СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

17.05.07
Справа №  10/284/07

Суддя

За  позовом: Фізичної
особи -суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, м. Запоріжжя

До відповідача 1: Управління
житлового господарства Запорізької міської ради,

м.
Запоріжжя

До відповідача 2: КП
“Ремонтно-експлуатаційне підприємство обслуговування гуртожитків”,  м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди

Суддя       Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача:     ОСОБА_2 дов. від 02.12.05р.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: Ткаченко
А.А. дов. від 29.01.07р.

Розглядається позовна заява про
визнання дійсними договору оренди № НОМЕР_5 та додаткової угоди до нього
НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4

Відповідачі проти позову не
заперечують, письмового відзиву не надали.

Розглянувши матеріали справи,
вислухавши пояснення сторін, суд встановив.

06.06.03р. між Регіональним
відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області та фізичною
особою -суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 було укладено договір
оренди об'єкту нерухомості від 06.06.2003 р. НОМЕР_5

Рішенням Виконавчого комітету
Запорізької міської ради НОМЕР_6, об'єкт оренди було передано у комунальну
власність, а балансоутримувачем цього майна стало КП “Ремонтно-експлуатаційне
підприємство обслуговування гуртожитків”.

У зв'язку із зміною форми власності
об'єкту оренди між особою - суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 та КП
“Ремонтно-експлуатаційне підприємство обслуговування гуртожитків” було укладено
додаткову угоду НОМЕР_1 до договору оренди № НОМЕР_5

Пізніше між позивачем та
відповідачем 2, по справі, було укладено додаткові угоди НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_7., НОМЕР_4 до договору оренди НОМЕР_5, якими було продовжено строк
оренди за вищезазначеним договором до 26.07.2011 року.

Протягом дії договірних відносин
Орендар не порушував умов договору оренди, заборгованості з орендної плати не
має, доказом чого є акт звірки взаємних розрахунків.

Вищезазначений договір оренди був
укладений в письмовій формі, скріплений підписами та печатками сторін;
додаткова угода про продовження строку дії договору також виконана в письмовій
формі, скріплена печатками і підписами сторін і відповідає рішенню
міськвиконкому про продовження строку дії договору шляхом укладення додаткової
угоди, а не шляхом переукладення договору.

Договір оренди і додаткова угода
про продовження строку дії договору укладені на підставі рішень міськвиконкому і
відповідають вимогам ст.ст. 648 і 654 Цивільного кодексу України. Ні умовами
договору оренди, ні діючим законодавством на момент укладення договору не
передбачалось його нотаріальне посвідчення.

Відповідно до  п.2 ст.220
ЦК України,  якщо сторони домовились
про всі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. В
цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

На підставі викладеного  позивач просить визнати  договір оренди № НОМЕР_5 та додаткові угоди
до нього  від НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_7., НОМЕР_4 до договору оренди НОМЕР_5, - дійсними.

Вимоги позивача ґрунтуються на
законі, договорі оренди об'єкту нерухомості НОМЕР_5 з Додатковими угодами,
підтверджені наданими матеріалами і підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на ІТЗ
судового процесу  слід віднести на
позивача.

Керуючись  ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК  України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати договір оренди № НОМЕР_5,  укладений між Фізичною особою -суб'єктом
підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, та  Регіональним відділенням Фонду державного
майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя, а також  додаткові угоди до нього  від НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_7.,
НОМЕР_4 до договору оренди НОМЕР_5, укладені між Управлінням житлового господарства
Запорізької міської ради, м. Запоріжжя,
КП “Ремонтно-експлуатаційне підприємство обслуговування
гуртожитків”,  м. Запоріжжя  та Фізичною особою -суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1,
м. Запоріжжя - дійсними.

Суддя                                                              Алейникова
Т.Г.