ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" травня 2007 р.

Справа  № 9/138-07-3618

За позовом:
Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1

До відповідача: Одеського обласного благодійного
фонду „ЩИТ”

Про визнання договору дійсним та визнання права
власності

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від
позивача:  ОСОБА_2, за довіреністю

Від
відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:  Позивач -СПД ОСОБА_1 звернувся до відповідача
Одеського благодійного фонду „ЩИТ”  з
позовом про визнання договору про надання матеріальної допомоги від 20.05.04р.
дійсним та визнання права власності на об'єкти нерухомого майна -вбудовані
нежилі приміщення цокольного поверху 1АДРЕСА_1, загальною  площею 352,3 кв.м.

Відповідач був належним чином
повідомлений про час та місце розгляду справи,
у судове засідання не з'явився, відзив не надав, але ,згідно поданої до
господарського суду заяви просить розглянути справу без його участі, тому
справа розглядається в порядку, передбаченому
ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і повно з'ясувавши
всі  обставини справи та заслухавши
представника позивача, суд,

ВСТАНОВИВ:

Згідно Договору НОМЕР_1., Договору
підряду НОМЕР_2. укладених між Замовником - Відділом будівництва та
розквартирування Південного напряму Прикордонних військ України та Підрядником
-Окремою військово-будівельною дільницею НОМЕР_3Прикордонних військ України
(надалі -ОВБД №212), останнім були виконані роботи з будівництва та введення в
експлуатацію жилого будинку АДРЕСА_1. Пізніше між контрагентами були укладені Договір
та Доповнення до договору на пайову участь Підрядника в будівництві жилого
будинку АДРЕСА_1.

На виконання умов Договору б/н від
17.08.2003р. (із Додатком до нього), укладеного між Замовником та Підрядником на
пайову участь останнього в будівництві жилого будинку, 18.08.2003р. підписано
Акт приймання-передачі вбудованих приміщень, за яким ОВБД НОМЕР_3 набула право
власності на вбудовані нежилі приміщення в жилому будинку у АДРЕСА_1 (осі
10-15) площею 115,8 кв.м.

На виконання умов Доповнення до
договору НОМЕР_4 (із Додатком до нього), датованого 20.08.2003р., підписано Акт
приймання-передачі вбудованих приміщень, за яким ОВБД НОМЕР_3 набула право
власності на вбудовані нежилі приміщення в жилому будинку АДРЕСА_1 (осі 1-10)
площею 236,5 кв.м.

Матеріалами справи встановлено, що
Відповідач -ООБФ „ЩИТ” згідно Договору про надання безповоротної фінансової
допомоги від 25.12.2003р. (із Додатком до нього) та Акту приймання-передачі
вбудованих приміщень від 26.12.2003р., укладеного із ОВБД №212, набув право
власності на вбудовані нежилі приміщення загальною площею   352,3 кв.м., розташовані в осях 1-15
цокольного поверху жилого будинку АДРЕСА_1 у м.Одесі.

20.02.2004р. між Позивачем - СПД
ОСОБА_1 та Відповідачем - Одеським обласним благодійним фондом „ЩИТ” було
укладено Договір про спільну діяльність, згідно умов якого останній в рамках
функціонування соціального центру допомоги здійснював види благодійної
діяльності, передбаченої його статутом,
спільно діючи із Позивачем в частині надання допомоги малозабезпеченим
верствам населення продуктами харчування, промисловими товарами та грошовими
коштами.

Так, відповідно до п.п. 3.1, 3.2.2
Договору від 20.02.2004р. Відповідач надав робоче місце для функціонування
соціального центру -вбудовані приміщення цокольного поверху 1АДРЕСА_1, площею
352,3 кв.м, а СПД ОСОБА_1 зобов'язався організувати та надавати благодійну
допомогу за зверненнями малозабезпечених категорій населення (переважно
громадянами похилого віку, інвалідами, ветеранами Прикордонної служби України,
у тому числі тими, які були звільненні зі служби за станом здоров`я, та членами
сімей службовців Прикордонної служби України, загиблих при виконанні служби)
продуктами харчування, промисловими товарами та грошовими коштами.

Як вбачається з матеріалів справи,
сторонами в рамках провадження спільної діяльності у простій письмовій формі
було укладено Договір про надання матеріальної допомоги від 20.05.2004р., за
умовами якого Відповідач передає, а Позивач приймає у власність вбудовані
нежилі приміщення цокольного поверху АДРЕСА_1, загальною  площею 352,3 кв.м.

У зв'язку з тим, що предметом
спірного договору є нерухоме майно, то згідно п.2.2 договору сторони домовилися
посвідчити його нотаріально та підписати акт приймання-передачі.

22.05.2004р. на виконання п.2.2.
Договору сторонами у справі було підписано акт приймання-передачі нежилих
приміщень, за яким Відповідач передав, в Позивач прийняв у власність нерухоме
майно -вбудовані нежилі приміщення загальною площею 352,3 кв.м., розташовані в
осях 1-15 цокольного поверху жилого будинку АДРЕСА_1 у м.Одеса, а саме: №23
-основне приміщення площею 29,1 кв.м., №26 - основне приміщення площею 28,4
кв.м.; №35 -коридор площею 8,9 кв.м.; №36 - основне приміщення площею 39,5
кв.м;  №37 -коридор площею 6,3 кв.м.; №24
-підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.;
№25 -підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.; №9- основне приміщення площею
40,7 кв.м.; №10-основне приміщення площею 28,4 кв.м.; №14 - основне приміщення
площею 28,7 кв.м.;  №15 - основне
приміщення площею 33,5 кв.м.;   №19 -
основне приміщення площею 15,4 кв. м;
№20 - основне приміщення площею 19,0 кв.м.;  №22 - основне приміщення площею 25,7
кв.м.;  №3 -коридор площею 4,2 кв.м.;  №4 -підсобне приміщення площею 3,8
кв.м.;  №5 -коридор площею 5,7 кв.м.; №8
-підсобне приміщення площею 0,9 кв.м.;
№11 - підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.;  №13 - підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.;
№16 - підсобне приміщення площею 5,8 кв.м.;
№17 -коридор площею 8,6 кв.м;  №18
- підсобне приміщення площею 9,3 кв.м;
№6 -туалет площею 1,3 кв.м;  №7
-туалет площею 1,3 кв.м.

Як слідує з пояснень Позивача, що
не спростував у відзиві на позов Відповідач, директор ООБФ „ЩИТ” ухиляється від
явки до нотаріуса для посвідчення договору про надання матеріальної допомоги, у
зв'язку з чим при його укладенні не додержана вимога п.2.2. Договору щодо його
нотаріального посвідчення.

Заслухавши пояснення представника
позивача, оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні
докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з
наступних підстав.

З 01.01.2004 р. набрав чинності
новий Цивільний кодекс України.

Правочином є дія особи, спрямована
на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків /ст.  202 ЦК України/.

Підставами виникнення цивільних
прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Ст.203 Цивільного кодексу України
встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину,
а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а
також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати
необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має
бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у
формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання
правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій
формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом
або домовленістю сторін.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу
України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне
посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо
усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється
від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У
цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

При визнанні такої угоди дійсною,
суд повинен перевірити з яких причин вона не була нотаріально засвідчена і чи
не містить дана угода будь-яких протиправних умов.

Проаналізувавши договір, суд
прийшов до висновку про те, що він містить всі суттєві умови, передбачені
законодавством для даного виду договорів та не знайшов в ньому положень, що
суперечать діючому законодавству.

Згідно даного договору Одеський
обласний благодійний фонд „ЩИТ”, в особі Директора Дмитрюка Юрія Юрійовича, діючого
на підставі Статуту (надалі -„Сторона-1”) та суб'єкт підприємницької діяльності
ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, мешкає АДРЕСА_1, діючий на
підставі свідоцтва про державну реєстрацію, з другої сторони, (надалі
-„Сторона-2”), діючи добровільно та на виконання умов договору про спільну
діяльність від 20.02.2004р., уклали цей договір про наступне:  Сторона-1 надає Стороні-2, а Сторона-2
приймає у власність матеріальну допомогу - вбудовані нежилі приміщення цокольного
поверху 1АДРЕСА_1, загальною  площею
352,3 кв. м.

Право передачі приміщень, вказаних
у п.1.2. Договору належить Стороні-1 на підставі Договору про надання
безповоротної фінансової допомоги НОМЕР_6 та акту приймання-передачі від
26.12.2003р.

Сторона-1 стверджує, що нежилі
приміщення, які є предметом цього договору, на момент його укладання нікому не
продані, не подаровані, не відчужені іншим засобом, під заставою (в тому числі
податковою), забороною (арештом) не перебуває, судового спору щодо нього, а
також прав у третіх осіб як у межах, так і за межами України немає, як внесок
до статутного фонду інших юридичних осіб не внесений.

Правочин є правомірним, якщо його
недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом
недійсним/ ст.204 ЦК України/.

Право власності набувається на
підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного
кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає
нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або
з моменту  набрання законної сили
рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

При укладенні договору про надання
матеріальної допомоги від 20.05.2004р., сторони досягли згоди щодо усіх
істотних умов договору, що підтверджується матеріалами справи, і відбулося
повне виконання договору та уповноваженими представниками сторін 22.05.2004р.
підписано акт приймання-передачі майна, договір
відповідає  вимогам законодавства
України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, одностороння відмова
від виконання обов'язків неможлива.

На момент подання позовної заяви
Відповідач не виконав умови п.2.2. Договору від 20.05.2004р щодо його
нотаріального посвідчення, що, в свою чергу, перешкоджає позивачу в реєстрації
за собою право власності на нерухоме майно, відповідно до  ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України суд
доходить висновку, що договір від 20.05.2004р. має бути визнаний  дійсним з моменту укладення без необхідності
подальшого нотаріального посвідчення.

Згідно статті 328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає
із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 49 Закону України “Про
власність” володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде
встановлено судом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК
України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення
судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов
задовольнити.

2.             Визнати дійсним з моменту
укладення договір про надання матеріальної допомоги від 20.05.2004р., укладений
між Одеським обласним благодійним фондом «ЩИТ»та Суб'єктом підприємницької
діяльності ОСОБА_1.

3.
Визнати за СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_5) право
власності на вбудовані нежилі приміщення цокольного поверху 160-квартирного
житлового будинку АДРЕСА_1, загальною
площею 352,3 кв., а саме: №23 -основне приміщення площею 29,1 кв.м., №26
-основне приміщення площею 28,4 кв.м.;
№35 -коридор площею 8,9 кв.м.; №36 - основне приміщення площею 39,5
кв.м; №37 -коридор площею 6,3 кв.м.; №24 -підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.;
№25 -підсобне приміщення площею 1,8 кв.м.; №9 - основне приміщення площею 40,7
кв.м.; №10 - основне приміщення площею 28,4 кв.м.; №14 - основне приміщення площею
28,7 кв.м.; №15 - основне приміщення площею 33,5 кв.м.;  №19 - основне приміщення площею 15,4 кв. м;
№20 - основне приміщення площею 19,0 кв.м; №22 - основне приміщення площею 25,7
кв.м.;  №3 -коридор площею 4,2 кв.м.; №4
-підсобне приміщення площею 3,8 кв.м.; №5 -коридор площею 5,7 кв.м.; №8
-підсобне приміщення площею 0,9 кв.м.;
№11 - підсобне приміщення площею 1,8 кв.м; №13 - підсобне приміщення
площею 1,8 кв.м.; №16 - підсобне приміщення площею 5,8 кв.м.; №17 -коридор
площею 8,6 кв.м; №18 - підсобне приміщення площею 9,3 кв.м; №6 -туалет площею
1,3 кв.м;  №7 -туалет площею 1,3 кв.м.

4.           Стягнути з Одеського обласного
благодійного фонду „Щит” (65121 м. Одеса,
вул. Олександра Невського, 41 корп. 3, кв.5. р/р 8911 в ООФ
АКБ «Укрсоцбанк»МФО 328016, ) на користь СПД ОСОБА_1(АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_5) 170
грн. /сто сімдесят грн.00 коп./ - витрат на оплату держмита; 118 грн. /сто
вісімнадцять грн.00 коп./ - витрати на інформаційно - технічне забезпечення
судового процесу.

Рішення
суду набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя