ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

№ 3/230
19.04.07

За позовом           Комунального підприємства по утриманню житлового господарства

Печерського району м. Києва «Печерськжитло»

До                      Благодійного фонду підтримки творчої молоді «Дебют»

Про                       зміну умов договору оренди

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

Від позивача                 Богомаз А.К. –по дов. № 18-1776/11 від 26.12.2006

Від відповідача                 Ресенчук О.В. –по дов. № 156 від 30.01.2007

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло» до Благодійного фонду підтримки творчої молоді «Дебют»про затвердження п. 3.1. договору № 152-2001 від 27.08.2001 в редакції позивача, а саме:

«п. 1.3. Сума орендної плати складає:

108079,21 грн./рік   х  140,42%  : 12 = 758,82 грн.

1080,79 грн./рік  х  18%  х  140,42% : 12 = 22,76 грн.

Сума до сплати складає 781 грн. 58 коп., ПДВ 156 грн. 32 коп.

Всього 937,90 грн. (дев’ятсот тридцять сім грн. 90 коп.)

Початок дії внесених змін до договору з 01.01.2007»

Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав. В судовому засіданні представник відповідача проти позову заперечує.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

27.08.2001 між Державною адміністрацією Московського району міста Києва (орендодавець) та Благодійним фондом підтримки творчої молоді «Дебют»(орендар) було укладено типовий договір оренди нежитлового приміщення № 152-2001 (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору на підставі розпорядження держадміністрації Московського району м. Києва від 22.08.2001 № 1121 орендодавець передав, а орендар прийняв в користування на умовах оренди нежитлове приміщення, яке є комунальною власністю Московського району міста Києва за адресою м. Київ, вул. Барбюса, 58/1 у цоколі площею 50,50 кв. м. з використанням для роботи з творчою молоддю.

Строк дії договору відповідно до п. 5.1. договору сторонами погоджено з 27.08.2001 по 27.08.2011.

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до п. 5 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від  імені  та в  інтересах  територіальних  громад  права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Рішенням Київської міської ради від 27.12.2001 № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад міста Києва»затверджено переліки об’єктів комунальної власності територіальних громад районів міста Києва згідно з додатками 2-11.

Додаток 7 до зазначеного рішення містить перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади Печерського району міста Києва, до якого входить будинок № 58/1 по вул. Анрі Барбюса у місті Києві.

Відповідно до ч. 2. ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»методика розрахунку та порядок використання орендної плати визначається для об’єктів, що перебувають у комунальній власності  органами місцевого самоврядування.

Рішенням Печерської районної ради м. Києва № 105 від 12.06.2003 Про методику розрахунку та порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району міста Києва»затверджено Методику розрахунку та порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади Печерського району міста Києва.

Згідно п. 16  згаданої Методики  розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної полати розраховується за формулою:

Опл.міс. = Опл.: 12 х Іп.р. х Ім, де:

Опл. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Іп.р. - індекс інфляції за період з дати проведення незалежної оцінки до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

Рішенням Печерської районної ради м. Києва № 14 від 19.10.2006 «Про розміри орендної плати для окремих підприємств і організацій»внесено зміни до Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду об’єктів, що належать до комунальної  власності територіальної громади Печерського району м. Києва, а саме встановлено підвищуючий коефіцієнт до фіксованого розміру орендної плати та річної орендної ставки.

Відповідач згідно договору використовує орендоване приміщення загальною площею 50,50 кв. м. - для розміщення органу управління по роботі з творчою молоддю.  Підвищуючий   коефіцієнт  до  фіксованого  розміру  орендної  плати становить - 1,0 в межах площі до 50 кв. м., а від 50 кв. м. і більше -1,5 від фіксованого розміру орендної плати у відсотках до вартості майна, визначеної шляхом незалежної оцінки. Фіксованй розмір орендної плати в межах площі до 50 кв. м становить - 6,0%, а від 50 кв. м. і більше - 12%.

Відповідно до п. 2.4. договору розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї  сторін у разі зміни цін  і тарифів та в інших випадках, передбачених нормативними актами України.

Відповідно до п. 1 ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором.

Частина 2 ст. 188 Господарського кодексу України встановлює, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Як свідчать матеріали справи позивачем виконано вимоги вищезазначеної норми та надіслано пропозицію орендодавцю про зміну умов договору № 152-2001 від 27.08.2001 щодо зміни розміру орендованої плати.

Відповідачем угода про внесення змін до договору оренди не підписана і не повернута позивачу, однак в листі № 26 від 18.12.2006 відповідач вислови незгоду із зміненим розміром орендної плати.

Частиною 4 ст. 188 Господарського кодексу України визначено що, у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Згідно з частиною 1 ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»розмір орендної плати може бути змінений на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України. У разі незгоди орендаря із встановленими тарифами орендної плати він не позбавлений права звернутися до суду.

З огляду на визначення рішенням Печерської районної у місті Києві ради № 14 від 19.10.2006 нових орендних ставок, орендодавець обґрунтовано звернувся до орендаря з пропозицією про внесення до договору змін у частині розміру орендної плати.

В частині позовних вимог про затвердження п 3.1. договору в редакції «Початок дії внесених змін до договору з 01.01.2007»позовні вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне

Згідно п. 5 ст. 188 Господарського кодексу України якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання  чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 4 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню частково.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Затвердити п. 1.3. договору оренди № 152-2001 від 27.08.2001 виклавши його в новій редакції запропонованій Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло» в наступній редакції :

«п. 1.3. Сума орендної плати складає:

108079,21 грн./рік   х  140,42%  : 12 = 758,82 грн.

1080,79 грн./рік  х  18%  х  140,42% : 12 = 22,76 грн.

Сума до сплати складає 781 грн. 58 коп., ПДВ 156 грн. 32 коп.

Всього 937,90 грн. (дев’ятсот тридцять сім грн. 90 коп.)»

3. Стягнути з Благодійного фонду підтримки творчої молоді «Дебют»(м. Київ, вул. Анрі Барбюса, 58/1, код 25793616) на користь Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Печерського району м. Києва «Печерськжитло»  (м. Київ, пров. Січневий, 7, код 03366569) 85 (вісімдесят п’ять) грн. витрат по сплаті державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя
В.В. Сівакова

Дата підписання рішення  26.04.2007