СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

від
"06" березня 2007 р.
по справі  № 4/59-75

за позовом Підприємець ОСОБА_1

до відповідача
Луцька міська рада

співвідповідач Комунальне
підприємство "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації"

про
стягнення 28 330,00 грн.

Суддя   Слободян П.Р.

ЗА УЧАСТЮ ПРЕДСТАВНИКІВ СТОРІН:

від позивача: ОСОБА_2- довіреність
у справі

від відповідача: н/з.

Суть спору: позивач - підприємець
ОСОБА_1звернулося до господарського суду з позовом про визнання права власності
на об'єкт нерухомого майна - приміщення загальною площею 28,9м2, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1

Відповідач вимоги ухвали суду від
28.02.2007р. не виконав, в судове засідання представник відповідача не
з'явився, хоч був належним чином повідомлений про дату, час і місце судового
засідання.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в
разі неподачі відзиву на позовну заяву та витребуваних судом доказів, справу
може бути розглянуто за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення та доводи представника позивача, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ: Підприємець ОСОБА_1зареєстрований як суб'єкт підприємницької
діяльності згідно рішенням виконавчого комітету Луцької міської ради
14.07.1993р. про що зроблено реєстраційний запис за № НОМЕР_1.

Підприємцем ОСОБА_1укладено договір
купівлі-продажу від 25.12.2003р. з відділом обліку майна міської комунальної
власності Луцької міської Ради (продавцем). Згідно п. 1.1. даного договору
позивач придбав нежитлове приміщення загальною площею 237,6 м2, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1 (надалі - об'єкт). Придбаний об'єкт був переданий продавцем
позивачу згідно акту приймання-передачі від 26.12.2003р.

Договір купівлі-продажу
зареєстрований у відділі розвитку підприємництва Луцького міськвиконкому
25.12.2003р. за № 776-3.7. та у КП «Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації». Комунальним підприємством «Волинське обласне бюро технічної
інвентаризації» проведено реєстрацію права власності на придбаний об'єкт за
підприємцем ОСОБА_1, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності
на нерухоме майно від 16.01.2004р.

Право власності на придбаний об'єкт
перейшло до позивача з моменту нотаріального посвідчення договору
купівлі-продажу (п. 1.4. договору купівлі-продажу від 25.12.2003р.). Позивач
повністю виконав свої зобов'язання перед продавцем по сплаті вартості
придбаного об'єкту.

Перед купівлею вказаного об'єкта
було проведено обстеження технічного стану нежитлового приміщення за участю
позивача і продавця. Актом від 03.11.2003р. було встановлено ряд недоліків і
дефектів та зроблено загальний висновок, що технічний стан приміщення на момент
обстежень - не експлуатаційний, об'єкт потребує капітального ремонту.

Позивач, як власник придбаного
об'єкту, провів реконструкцію приміщення магазину, роботи по благоустрою та
забудові прилеглої території по АДРЕСА_1 Роботи по реконструкції об'єкту проводились
у відповідності до проекту “Реконструкція магазину з офісними приміщеннями на
АДРЕСА_1”, розробленим Луцьким філіалом ДП ДПІ “Львівський Промбудпроект”.
Проект був погоджений 24.09.2004р. Управлінням містобудування та архітектури
Луцького міськвиконкому. Добудова до магазину була передбачена даним
проектом.

Перед початком виконання вказаних
робіт позивач отримав згоду всіх власників (користувачів) сусідніх квартир та
ЖКП № 6 на проведення реконструкції магазину та проведення забудови прилеглої території.

В результаті проведених робіт було
здійснено добудову до приміщення магазину по АДРЕСА_1

У відповідності до виготовленого та
виданого Волинським обласним бюро технічної інвентаризації технічного паспорту
на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 станом на 04.05.2006р., передбачено
самовільно прибудоване приміщення загальною площею 28,9 мІ (літер по плану А-2,
№№ приміщень 7-23, 7-22, 7-8).

У відповідності до ст. 377
Цивільного кодексу України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю
або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони
розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених
договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди
розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності
на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або
спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх
обслуговування.

Добудова до приміщення магазину
здійснена на земельній ділянці (АДРЕСА_1), яка була відведена позивачу для
обслуговування торгового закладу з категорії земель житлової та громадської
забудови, згідно проекту поділу прибудинкової території групи будинків
кадастрового кварталу № НОМЕР_2, адреса об'єкту - АДРЕСА_1, який погоджений
31.08.2006р. Головним архітектором м. Луцька і Луцьким міським управлінням
земельних ресурсів (довідка № НОМЕР_3 від 06.11.2006р.). Даний проект поділу
прибудинкової території є правовстановлюючим документом на землю. Загальна
площа земельної ділянки, якою користується позивач і яка оподатковується
складає 1256 м2. При цьому площа приміщень позивача складає 263,4 м2; площа
прибудинкової території, яка необхідна для обслуговування належних позивачу
приміщень визначається у кв.м. на 1 кв.м. загальнокорисної площі приміщень -
4,39 м2 прибудинкової території на 1 м2 приміщень.

Прибудинкова територія - це
встановлена за проектом поділу території мікрорайону (кварталу) та проектом
забудови земельна ділянка багатоквартирної несадибної житлової забудови, яка
необхідна для розміщення та обслуговування житлового будинку (будинків) і
пов'язаних з ним господарських та технічних будівель і споруд. Прибудинкова
територія встановлюється для будинку (будинків) і не може виділятися для
частини будинку (блоку, поверху, секцій квартир тощо).

З метою оформлення права власності
на добудоване приміщення позивач звертався до відповідача з відповідним
зверненням. Проте, відповідач своїм листом № НОМЕР_4 відмовив позивачу в
оформленні права власності на добудоване приміщення до магазину, мотивуючи  тим, що оформлення права власності
проводиться на новозбудоване, реконструйоване нерухоме майно за наявності акту
комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу
України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого
майна, не набуває права власності на нього.

Право власності на самочинно
збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила
самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї
мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже
збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК України).

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного
кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може
визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на
ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Добудова до приміщення зведена
позивачем з дотриманням державних будівельних, архітектурних, санітарних,
пожежних, екологічних норм і правил у відповідності до проекту “Реконструкція
магазину з офісними приміщеннями на АДРЕСА_1”. Згідно експертного висновку
приватного підприємства “Еталон - ГСГ” добудова до магазину на АДРЕСА_1 в м.
Луцьку відповідає діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам,
технічний стан самовільної добудови в цілому задовільний, тріщин в несучих
конструкціях не виявлено.

Будівництво добудованого приміщення
до об'єкту не порушує прав власників та користувачів сусідніх квартир,
земельних ділянок та інших осіб і не може завдати істотної шкоди навколишньому
природному середовищу та державі. Здійснена добудова жодним чином не впливає на
наявність і функціонування існуючих мереж (трубопроводів з водопостачання,
газопроводів, електрокабелів, телефонних кабелів тощо), про що є погодження
відповідних служб і установ на технічному звіті з топографо-геодезичних робіт
для виготовлення проектної документації по добудові до житлового будинку по АДРЕСА_1а.

Будівництво прибудованого
приміщення до магазину здійснено відповідно до погодженого проекту, без
відхилень від нього.

Відповідно до ст. 144
Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів
господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не
передбачених законом, але таких, що йому не суперечать, а згідно ст. 147
Господарського кодексу, майнові права суб'єктів господарювання захищаються
законом.

У відповідності до ст.ст. 328, 334
Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим
правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття
права власності не встановлена судом.

В силу ст. 55 Закону України
"Про власність", власник не може бути позбавлений права власності на
своє майно, крім випадків, передбачених цим Законом та іншими законодавчими
актами.

На підставі викладеного, керуючись
ст.ст. 30, 55 Закону України "Про власність", ст.ст. 328, 334, 655,
656, Цивільного кодексу України, ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу
України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України,
господарський суд, -

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за суб'єктом
підприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1право власності на
самочинно добудоване приміщення загальною площею 28,9м2 (літер по плану А-2, №№
приміщень 7-23, 7-22, 7-8) до магазину (нежитлового приміщення) по АДРЕСА_1

Суддя                                                                      Слободян
П. Р.