ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" квітня 2007 р.                                                 Справа №  11/209/07

м. Миколаїв

За позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім “Арсенал”

(55200, м.Первомайськ, вул.Одеська, 78)

до відповідача:  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Миколаївській області (54017, м.Миколаїв, вул.Чкалова, 20)

Суддя Василяка К.Л.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

від позивача: Коритний В.В.  –дов. від 22.02.2007р.

від відповідача: Крамаренко С.Д. –дов. №27 від 17.04.2007р.

Суть спору:

Позивачем подано заяву про визнання дійсним договору №06/03 від 06.03.2006р. укладеного між ЗАТ “Укртрансенерго” та ТОВ “Торгівельний дім “Арсенад”.

19.04.2007р. позивачем подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій крім визнання договору дійсним просить визнати  за ним  право власності  на об’єкт незавершеного будівництва “Адміністративно-господарський корпус”, розташований за адресою: м.Первомайськ, вул.Одеська, 78.

Відповідач у відзиві проти позовних вимог заперечень не висловив.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи,  суд –

в с т а н о в и в:

17 лютого 1999 року за №9-Р, відповідно до діючого на той час Указу Президента України “Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва” від 14.10.93 № 456/93 зі змінами та доповненнями, між регіональним відділенням ФДМУ па Миколаївській області (продавець) та ЗАТ “Хаскі” (покупець) було укладено договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва ”Адміністративно-господарський корпус”, розташований за адресою: Миколаївська область, м. Первомайськ, вул.Одеська, 78.

Відповідно до п.1.2 Договору право власності на об’єкт переходить до Покупця з моменту нотаріального посвідчення договору. Нотаріальне посвідчення даного договору було здійснено 17.02.1999р. за реєстровим №1-333.

Умовами п.5.5 Договору передбачено обов’язок Покупця –ЗАТ “Хаскі”, добудувати об’єкт незавершеного будівництва з дотриманням санітарних, протипожежних та екологічних норм у п'ятирічний термін, тобто до 17.02.2004р. Також, пункт 5.7 Договору передбачає обов’язок покупця, при зміні власника об’єкту приватизації, покласти всі зобов’язання за даним договором на нового власника та повідомити про це регіональне відділення протягом місяця.

Як зазначає відповідач у відзиві, 22.03.2004р. між регіональним відділенням ФДМУ по Миколаївській області та ТОВ “Хаскі” було укладено договір про внесення змін до Договору купівлі-продажу від 17.02.1999р. №9-Р, а саме продовжено терміни добудови об’єкту незавершеного будівництва до 31 грудня 2006 року.

22          грудня 2004 року між ТОВ “Хаскі” (продавець) та ЗАТ “Укртрансенерго” (покупець) було укладено договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва“Адміністративно-господарський корпус”, розташований за адресою: Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Одеська, 78. Даний договір було нотаріально посвідчено 23 грудня 2004 року за №8256.

Пунктом  2 вказаного договору сторони передбачили, що до ЗАТ “Укртрансенерго”, як до покупця, переходять всі права та невиконані зобов’язання, покладені на ТОВ “Хаскі” Договором від 17.02.99 № 9-Р.

В подальшому ЗАТ “Укртрансенерго”  уклало новий договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва від 06.03.2006р за № 06/03 з ТОВ "Торговельний будинок “Арсенал” (позивач по справі).

По акту приймання-передачі від 06.03.2006р. незавершене будівництво “Адміністративно-господарського корпусу” з готовністю 54,1%, за адресою: Миколаївська область, м.Первомайськ, вул.Одеська, 78 було передано позивачу.

Умовами Договору від 06.03.2006р. не було передбачено його нотаріального посвідчення, але відповідно до пункту 8.8 Договору, додаткові угоди до нього є його невід’ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені в письмовій формі, підписані сторонами, скріплені їх печатками, нотаріально посвідчені і зареєстровані.

Як зазначає відповідач, 14.03.2006р. між ЗАТ “Укртрансенерго” та ТОВ “Торгівельний будинок “Арсенал” було укладено додаткову угоду до договору від 06.03.06 №06/03, в якій було визначено, що ТОВ “ТД “Арсенал” набуває всіх прав та обов'язків власника за договором №9-Д від 17.02.1999р., укладеним між регіональним відділенням ФДМУ по Миколаївській області та ЗАТ “Хаскі”.

Таким чином, враховуючи, що ТОВ “Торговельний дім “Арсенал” є правонаступником ЗАТ “Укртрансенерго” в частині виконання зобов’язань, передбачених договором купівлі-продажу від 17.02.1999р. №9-Р, виконання зобов'язань щодо добудування об’єкту незавершеного будівництва, передбачених п.5.5 Договору від 17.02.1999р. №9-Р в редакції змін, внесених Договором від 22.03.2004р., покладено на ТОВ “Торгівельний дім “Арсенал”.

25.12.2006р. ТОВ “Торгівельний дім “Арсенал” звернулось до регіонального відділення з пропозицією щодо внесення змін до Договору від 17.02.1999р. №9-Р в частині продовження термінів виконання обов'язку добудувати об’єкту незавершеного будівництва з дотриманням санітарних, пожежних та екологічних норм до 30.12.2009р.

Відповідно до п.7.1 Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого наказом ФДМУ від 29.10.1998р. №2041 пердбачено, що додаткова угода готується з урахуванням вимог чинного на час її укладання законодавства та підлягає нотаріальному посвідченню у 10-денний строк з дня її підписання.

В зв'язку з тим, що при укладанні спірного договору купівлі-продажу від 06.03.2006р. за №06/03 сторонами не було дотримано вимог чинного законодавства в частині обов'язкового нотаріального посвідчення договору, регіональним відділенням у продовженні термінів добудови ТОВ "Торгівельний дім "Арсенал" було відмовлено, що стало підставою звернення позивача до суду.

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст.658 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен укладатись у письмовій формі  і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Положеннями “Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України”, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004р. №20/5, передбачено обов'язковість нотаріального посвідчення договорів про внесення змін та доповнень до нотаріально посвідчених договорів шляхом викладення їх на спеціальних бланках нотаріальних документів.

Враховуючи викладене, договір про внесення змін до Договору від 17.02.1999р. №9-Р в частині продовження термінів добудови об’єкту незавершеного будівництва також повинен бути нотаріально посвідчений.

Оскільки ТОВ “Торговий дім “Арсенал” не є стороною Договору від 17.02.1999р. №9-Р, то для внесення до нього відповідних змін необхідно підтвердити правомірність передачі права власності на об’єкт незавершеного будівництва “Адміністративно-господарський корпус” до ТОВ “Торговий дім “Арсенал”.

У зв'язку з тим, що договір №06-03 від 06.03.2006р., за яким позивач набуває права власності, не було посвідчено нотаріально, його не можна вважати правовстановлюючим документом в розумінні п.6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002р. №7/5.

Як вбачається з матеріалів справи, діяльність контрагента позивача по спірному договору ТОВ “Укртрансенерго” припинена, що позбавляє позивача можливості нотаріально оформити укладений з ТОВ “Укртрансенерго” договір.

Згідно п.1 ст.334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна. В даному випадку з моменту підписання ТОВ “Укртрансенерго”  та ТОВ “Торговий дім “Арсенал” акту приймання передачі від 06.03.2006р.

Відповідно до п.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувавача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Пунктом 74 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, передбачено, що при посвідченні договорів відчуження недобудованого нерухомого майна нотаріус як правовстановлювальний  документ вимагає подання рішення суду, що набрало законної сили, про визнання права власності на недобудоване нерухоме майно.

Стаття 328 ЦК України та ст.12 Закону України “Про власність” передбачає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Враховуючи, що передбачені договором купівлі-продажу умови сторонами були виконані, суд вважає, що Договір  купівлі-продажу незавершеного будівництва №06/03 від 06.03.2006р. відповідає вимогам  закону.

Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне  посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може  пред’явити  позов  про визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Оскільки відмовою від продовженні термінів добудови об’єкту незавершеного будівництва регіональне відділення ФДМУ фактично не визнало право власності позивача на об’єкти нерухомого майна, останній, керуючись ст.392 ЦК України звернувся до суду з позовом.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволення в повному обсязі.

Позивач відмовився від стягнення судових витрат з відповідача,

Керуючись ст.ст.44,49,82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.   Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Визнати Договір купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва №06/03 від 06.03.2006р. укладений між товариством “Укртрансенерго” (55200, Миколаївська обл., м.Первомайськ, вул.Корабельна, 27, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім “Арсенал” (55200, м.Первомайськ, вул.Одеська, 78, ) - дійсним.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Торгівельний дім “Арсенал” (55200, м.Первомайськ, вул.Одеська, 78, ) право власності на об’єкт незавершеного будівництва “Адміністративно-господарський корпус”, розташований за адресою: м.Первомайськ, вул.Одеська, 78.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

У разі подання  апеляційної скарги, або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя

25.04.2007р.