СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

31 травня 2007 р.

Справа № 3/119

за позовом  Субєкта підприємницької діяльності  ОСОБА_1 АДРЕСА_1

до
відповідача  Фонду комунальної власності
територіальної громади м.Івано-Франківська
вул.Курбаса,2, м.Івано-Франківськ

3-тя
особа на стороні відповідача Івано-Франківська міська рада вул.Грушевського,21
м.Івано-Франківськ

про
зобов'язання укласти договір купівлі-продажу нежитлових приміщень площею 76,3
кв.м., які розташовані в підвалі будинку по АДРЕСА_2

Cуддя  Фрич Марія Миколаївна

При
секретарі   Толочко Інна Валеріївна

Представники:

Від позивача:
ОСОБА_2 - представник, (довіреність ІНФОРМАЦІЯ_1 від 26.12.2006 року)

Від третьої  особи:
Гуменний Остап Іванович - спеціаліст юридичного відділу, (довіреність №
577/01-17/07-6 від  04.04.2007 року)

СУТЬ
СПОРУ: позивачем подано позов   до фонду
комунальної власності та третьої особи на стороні відповідача Івано-Франківську
міську раду про зобов'язання відповідача укласти договір купівлі-продажу
нежитлового приміщення площею 76,3кв.м, які розташовані в підвалі будинку на
АДРЕСА_2, вартістю згідно експертного висновку - 23210 грн 40 коп в т.ч. ПДВ
-3868 грн 40 коп в редакції запропонованій позивачем.

В судовому засіданні
22.05.2007р  у відповіденості до ст.77
ГПК України та в межах строків встановлених ст.69 ГПК України  оголошено перерву до 31.05.2007р до 12 год 00
хв.

Позивач  в судових засіданнях позовні вимоги підтримав,
посилаючись на :

- на Договір оренди  нежитлових приміщень від 25.10.2005р НОМЕР_1
від 25.10.2005р та угоди НОМЕР_2 від 22.12.2005р, НОМЕР_3 від 25.01.2006р,
НОМЕР_4 від 20.06.2006р відповідно до яких передав в строкове платне володіння
і користування позивачу нежитлове приміщення;

- протокол НОМЕР_5 від
06.02.2006р  яким надано дозвіл позивачу
на проведення цілого ряду ремонтних робіт;

- пункт 51 Державної програми
приватизації на 2000-2002роки передбачає, що у разі прийняття рішення про
приватизацію орендованого державного майна орендар одержує право на викуп цього
майна, якщо орендарем за згодою орендодавця здійснено на рахунок власних коштів
поліпшення орендованого майна, яке неможливо відокремити  від відповідного обєкта без завдання йому шкоди,
вартістю не менш як 25 відсотків залишкової
вартості майна;

- відповідно до звіту НОМЕР_6
Івано-Франківського БТІ про незалежну оцінку вбудованих підвальних приміщень на
АДРЕСА_2, ринкова вартість невід'ємних покращень становить  47%.;

- постанову НОМЕР_7 від 13.02.2007р
визнано нечинним Рішення Івано-Франківської
міської  ради від 03.08.2006р., в
частині включення до переліку обєктів комунальної власності територіальної громади
міста Івано-Франківська, які не підлягають приватизації, нежитлові приміщення,
площею 158,5 кв.м в буд. на АДРЕСА_2; Зобовязано Івано-Франківську міську раду
включити до переліку обєктів приватизації підвальні приміщення, площею 76,3
кв.м, розташовані в будинку АДРЕСА_2.

Відповідач в судове засідання яке
відбулось 22.05.2007р з'явився, вимоги суду не виконав, не представив
обґрунтованого відзиву  на позов. А тому
згідно ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представника позивача, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд
встановив:

25 жовтня 2005р укладено договір
НОМЕР_1 від 25.10.2005р між  Виконавчим
комітетом Івано-Франківської міської ради ( далі - Орендодавець) в особі
першого заступника міського голови м.Івано-Франківська Ониськів Богдана
Зіновійовича, з однієї сторони та підприємцем ОСОБА_1

Пунктом .1.1 розділу 1 Договору
орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування
нежитлові приміщення  площею 76,3 кв.м.,
розташовані в будинку за адресою АДРЕСА_2.
На строк  дії із моменту його  реєстрації
до 30.09.2006р.

В підтвердження даного договору та
відповідно до внесених в нього змін було укладено Угоди НОМЕР_8 від
22.12.2005р, НОМЕР_9 від 25.01.2006р, НОМЕР_10 від 20.06.2006р.

На виконання п.4.3.6 Договору
відповідно до якого на орендаря покладено обов'язок підтримувати в належному
стані приміщення, здійснювати заходи по запобіганню їх псування і пошкодження,
своєчасно здійснювати за власні кошти їх капітальний та поточний ремонт;
та  п.4.13 Договору, в якому  передбачено право орендаря проводити
реконструкцію, переобладнання та поліпшення орендованих приміщень після
отримання на це згоди орендодавця .

На виконання умов договору позивач
звернувся із клопотанням  про надання
дозволу на проведення ремонтних робіт в орендованих приміщеннях. Відповідно до
листа НОМЕР_11 від 21.02.2006р повідомлено позивача про те що, на своєму
засіданні комісія прийняла рішення ( протокол НОМЕР_5 від 06.02.2006р.,
п.3.52.1) дати дозвіл підприємцю ОСОБА_1 проведення ремонтних робіт орендованих
приміщень.

Відповідно позивачем було здійснено
невід'ємні покращення орендованих приміщень. Дане покращення підтверджується
Звітом  Івано-Франківським ОБТІ за
НОМЕР_12 про незалежну оцінку вбудованих підвальних приміщень на АДРЕСА_2,
відповідно до звіту  ринкова вартість цих
приміщень без урахуванняневідємних покращень становить: 19342 грн ( без ПДВ)
або 53%; 3868грн 40 коп-ПДВ; 23210 грн 40 коп ринкова вартість приміщень на
АДРЕСА_2 з ПДВ, а ринкова вартість невідємних покращень становить6 16954 грн (
без ПДВ) або 47%.

Частиною 1 ст.7 Закону України
"Про приватизацію  невеликих
державних підприємств ( малу приватизацію)" Фонд  державного
майна України,  Верховна Рада
Автономної Республіки Крим,  місцеві Ради
затверджують  за  поданням
органів приватизації  переліки  об'єктів,
які  перебувають  відповідно
у загальнодержавній власності,
власності Автономної Республіки Крим та комунальній власності і
підлягають: продажу  на  аукціоні,
за  конкурсом; викупу.

Частиною 3 ст.7 вищезазначеного Закону
встановлено, що включення   об'єктів   малої
приватизації  до  переліків, зазначених у частині першій цієї
статті,  здійснюється  відповідно до
Державної  та  місцевих
програм  приватизації чи з
ініціативи відповідних органів приватизації або покупців.

Відповідно до п.51  Державної програми приватизації на 2000-2002
роки  затвердженої Законом України
"Про Державну програму приватизації"
від 18 травня 2000 року N 1723-III., передбачено що у  разі
прийняття  рішення про приватизацію
орендованого державного майна (будівлі,
споруди,  приміщення) орендар  одержує право
на викуп цього майна,  якщо
орендарем за згодою орендодавця здійснено за рахунок власних коштів поліпшення
орендованого майна, яке  неможливо  відокремити
від відповідного об'єкта без завдання йому шкоди, вартістю не менш як
25 відсотків залишкової (відновної за
вирахуванням   зносу)   вартості
майна  (будівлі,  споруди, приміщення).  Оцінка вартості об'єкта приватизації  у
цьому  разі здійснюється  із
застосуванням  експертної  оцінки.
Таке ж право одержує  орендар  у
разі  прийняття  рішення
про   приватизацію відповідно до
законодавства України.

Позивач звернувся із клопотанням про приватизацію орендованих приміщень,
на яке отримала відповідь від 02.10.2006р
за " ФКВ-03/2551 в якому
зазначено, що з розпорядженням ОВК №238 від 26.05.1981р., є пам'яткою
архітектури. Крім того Івано-Франківською міською радою прийнято рішення від
03.08.2006р "Про  перелік об'єктів
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська, які не
підлягають приватизації" зокрема п.29 зазначено нежитлові приміщення
площею 158,5 кв.м в буд. на АДРЕСА_2.

Постановою  господарського суду Івано-Франківської
області 13.02.2007р за № А-16/298
Визнано нечинним Рішення Івано-Франківської міської ради від 03.08.2006р
в частині включення до переліку обєктів комунальної власності територіальної
громади міста Івано-Франківська, які не підлягають приватизації, нежитлові
приміщення площею 158,5 кв.м в будинку по вул.Чорновола,4 м.Івано-Франківську.  Зобов'язано відповідача, Івано-Франківську
міську раду (м.Івано-Франківськ, вул.Грушевського, 21) включити до переліку
обєктів приватизації підвальні приміщення, площею 76,3 кв.м., розташовані в
будинку АДРЕСА_2. Постанова  не оскаржена
і набрала законної сили.

Відповідно до  ч.5 ст.124 Конституції України, судові
рішення ухвалюються судами іменем України і
є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ст.4 ст.23 Закону
України "Про приватизацію  невеликих
державних підприємств ( малу приватизацію)"  фонд комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська, як уповноважений виконавчий орган мвської ради у
сфері приватизації комунального майна, зобов'язаний укласти з позивачем договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень і підвалі будинку на АДРЕСА_2 площею 76,3
кв.м.

Позивачем  відповідачу 10.04.2007р було надіслано на
виконання постанови господарського суду Івано-Франківської області 13.02.2007р
за № А-16/298   три примірники проекту
договору купівлі-продажу спірних приміщень. Відповідачем залишено без
задоволення запропонований позивачем проект договору.

Згідно із ст.12 Закону України
"Про приватизацію  невеликих
державних підприємств ( малу приватизацію)" ініціатива  щодо приватизації певного об'єкта може
виходити як від органів приватизації, так і від покупців, що визначаються
такими відповідно до ст.8 Закону. Відмова у приватизації припустима лише з
підстав, визначених частиною третьою статті 12 Закону та абзацом  другим
частини пятої статті 7 Закону України "Про малу приватизацію"

У відповідності до ст.19
Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування,
їх посадові особи зобовязані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у
спосіб передбачені Конституцією та законами України.

Крім того, слід зазначити, що  зміна власника  об"єкту
культурної спадщини  у
відповідності до Закону України "Про охорону культурної
спадщини"  не змінює його статусу як
пам"ятки архітектури.

Законом  України "Про охорону культурної
спадщини"   передбачено забезпечення
охорони пам'яток, в тому числі заборона знесення, зміни, заміни, охоронні
договори , утримання та використання , забезпечення заходів щодо охорони, тощо.

На підставі  вищенаведеного, суд приходить до висновку про
задоволення позовних вимог.

Судові витрати ( 85 грн
державного мита та 118 грн послуг на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу), відповідно до ст.49 ГПК України покласти на відповідача .

На підставі наведеного, керуючись
ст. 19,   ст. 121 Конституції
України,   Закону України "Про охорону культурної
спадщини", Законом  України
"Про приватизацію  невеликих
державних підприємств ( малу приватизацію)"  ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського
процесуального Кодексу України,   суд

ВИРІШИВ:

Позов
задоволити.

Укласти
договір купівлі - продажу Фонд комунальної
власності територіальної громади м.Івноно-Франківська , вул.Л.Курбаса,2
м.Івано-Франківськ із суб'єктом підприємницької діяльності -  ОСОБА_1, АДРЕСА_1 в наступній редакції:

ДОГОВІР

купівлі-продажу   шляхом викупу нежитлових приміщень,

що
знаходяться в підвалі будинку на АДРЕСА_2

1. Мета та предмет цього Договору

1.1.  Продавець  зобов'язується  передати у власність Покупцю продані шляхом
викупу нежитлові приміщення в будинку АДРЕСА_2, а саме:

нежитлове
приміщення 2-4 площею 7,0 кв.м.

нежитлове
приміщення 2-5 площею 6,4 кв.м.

нежитлове
приміщення 2-6 площею 24,6 кв.м.

нежитлове
приміщення 2-7 площею 38,3 кв.м.

загальною площею 76.3 кв.м,  які розміщуються  в підвалі будинку АДРЕСА_2 згідно з
інвентарною справою на будинок, виготовленою Івано-Франківським ОБТІ (далі   -
Об'єкт    приватизації), які є
власністю територіальної громади міста Івано-Франківська, що підтверджується________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________

а  Покупець
зобов'язується  прийняти вказаний
Об'єкт приватизації, сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в
цьому Договорі  та   пройти
реєстрацію   Об'єкта  приватизації у бюро технічної інвентаризації
(далі - БТІ).

1.2.  Право  власності
на  Об'єкт приватизації переходить
до Покупця   з   моменту
сплати  повної вартості придбаного
об'єкта приватизації.

1.3.
Згідно  «Звіту з незалежної оцінки
нежитлових підвальних приміщень в будинку на вул. Чорновола , 4 в м.
Івано-Франківську», ( рецензія № 4 на Звіт про незалежну оцінку майна  від 29.01.2007 р )  ринкова
вартість  Об'єкта приватизації
становить 23210 (двадцять три тисячі двісті десять) гривень 40 копійок.

1.4. Указаний в цьому Договорі Об'єкт
приватизації продано за  23210 (двадцять
три тисячі двісті десять) гривень 40 копійок.

При   цьому   сума
податку  на  додану
вартість  становить  3868 (три тисячі вісімсот шістдесят вісім)
гривень 40 копійок.

2. Порядок розрахунків за придбаний

Об'єкт приватизації

2.1.
Покупець  зобов'язаний  протягом
10  днів  з
моменту нотаріального
посвідчення  та державної реєстрації
цього Договору внести  3868 (три тисячі
вісімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок податку на додану  вартість за придбаний Об'єкт приватизації.

Покупець зобов'язаний внести  23210 (двадцять три тисячі двісті десять)
гривень 40 копійок
за  придбаний Об'єкт приватизації
протягом 30 календарних днів  з  моменту
переходу  до  нього
права  власності  на Об'єкт приватизації.

Строк  оплати
може  бути  продовжений
ще  на   30 календарних  днів за умови внесення Покупцем не менше 50
відсотків від цієї суми.  Плата за Об'єкт
приватизації вноситься на підставі цього Договору.

2.2. Розрахунки за придбаний Об'єкт
приватизації здійснюються Покупцем
шляхом  безготівкового
перерахування всієї суми зі свого рахунка на рахунок Продавця.

2.3. Розрахунки за Об'єкт
приватизації здійснюються з рахунка Покупця : р/р 4 в ОД Райффайзен
Банк Аваль таким чином:

-
податок на додану вартість в сумі
3868 (три тисячі вісімсот шістдесят вісім) гривень 40 копійок  перераховуються    Покупцем
на     рахунок    Продавця
№ 8131 в УДК Івано-Франківської обл, МФО 836014, код ЗКПО
25698131 ;

- кошти Покупця в сумі 23210
(двадцять три тисячі двісті десять) гривень 40 копійок  перераховуються на рахунок Продавця_№
8131 в УДК Івано-Франківської обл, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. Передача
Об'єкта приватизації

3.1.
Передача  Об'єкта  приватизації
здійснюється Продавцем Покупцю
в  3-денний  строк
з моменту повної сплати вартості придбаного об'єкта приватизації.

3.2.
Передача  Об'єкта  приватизації
Продавцем  і прийняття
об'єкта      приватизації     Покупцем     засвідчується     актом
прийому-передачі, який підписується сторонами.

3.3.
Продавець передає, а Покупець приймає Об'єкт Приватизації за принципом
«як він є».

4. Права та обов'язки сторін

4.1.
Кожна  сторона  зобов'язується  виконувати
обов'язки, покладені  на  неї
цим  Договором,  та
сприяти  іншій  стороні у виконанні її обов'язків.

4.2.
Сторони   несуть   матеріальну
відповідальність   за невиконання
або неналежне виконання умов цього Договору.

5. Обов'язки Покупця

5.1. Покупець зобов'язаний:

- в установлений цим Договором строк
сплатити податок на додану вартість;

- в
установлений цим Договором строк сплатити вартість продажу Об'єкта
приватизації;

- в
установлений   цим   Договором
строк   прийняти  Об'єкт приватизації.

5.2.
Покупець  зобов'язаний  здійснити реєстрацію нерухомого майна, яке
входить до складу Об'єкта приватизації, в ОБТІ.

5.3.
Покупець   зобов'язаний  надавати
Продавцю  необхідні
матеріали,  відомості,  документи
тощо  про  виконання умов цього Договору.  Не
перешкоджати  Продавцю  у
здійсненні  контролю  за виконанням умов цього Договору.

5.4.  Подальше  відчуження
та  передача  в
заставу Покупцем Об'єкта
приватизації  в  період
чинності  умов  цього
Договору здійснюються  за
погодженням Продавця із забезпеченням переходу до нового  власника всіх зобов'язань, не виконаних
Покупцем на момент такого  відчуження,
відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством  та цим Договором прав та обов'язків Покупця
згідно з законодавством України.

5.5.  Покупець зобов'язаний
укласти охоронний договір, утримувати та використовувати приміщення у відповідності
до нього.

6. Обов'язки Продавця

Продавець зобов'язаний:

-  передати  Покупцю
Об'єкт  приватизації  в
установлений  цим Договором строк;

-
повідомляти Покупця в разі несвоєчасного внесення платежів за Об'єкт
приватизації;

- здійснювати   контроль
за  виконанням  Покупцем
умов  цього Договору.

7. Відповідальність сторін

7.1.
У  разі  порушення
Покупцем  строку  оплати
за Об'єкт приватизації  чи  строку перерахування податку на додану
вартість, вказану  в  пункті
2.1  цього  Договору,
він  сплачує пеню з сум
недоїмки,  яка  нараховується в розмірі подвійної облікової
ставки Національного   банку   України,
що  діяла  у
період,  за  який сплачується пеня.

7.2.
У  разі,  якщо
Покупець  протягом  30 (Тридцяти)
днів  з моменту нотаріального  посвідчення
та державної реєстрації цього Договору не  сплатить встановлену вартість, він сплачує
неустойку в розмірі 20 відсотків від вартості Об'єкта приватизації з
урахуванням податку  на  додану
вартість. При цьому Продавець має право порушити питання про розірвання
цього Договору.

7.3. У разі, якщо Покупець в установлений цим Договором строк не  прийняв
Об'єкт  приватизації, Продавець
може порушити питання про
розірвання  цього  Договору
та  повернення  майна у власність територіальної громади м.
Івано-Франківська   і   вимагати
відшкодування  збитків,  понесених
ним внаслідок   розірвання   цього
Договору   (витрати  Продавця
на підготовку Об'єкта приватизації до продажу) за рішенням суду.

7.4.
Сплата   штрафних  санкцій
не  звільняє  Покупця
від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

8.
Гарантії та претензії

Продавець  гарантує,  що
Об'єкт  приватизації  не входить до переліку  об'єктів, які не підлягають приватизації, не
є проданим, переданим,  заставленим,  не
перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає.

9. Ризик
випадкової загибелі  Об'єкта приватизації

Ризик
випадкової  загибелі або псування
Об'єкта приватизації несе   Покупець  з
моменту  набуття  права
власності  на  Об'єкт приватизації.

10.
Форс-мажорні обставини

(непереборна сила)

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього  Договору у разі виникнення форс-мажорних
обставин (обставин непереборної сили).
Сторона,  яка не може  виконати
умови  цього Договору   через
виникнення   форс-мажорних  обставин
(обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

11. Вирішення
спорів

Усі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору або у  зв'язку
з  тлумаченням  розділів цього Договору, вирішуються у
порядку, встановленому чинним законодавством.

12. Зміни
умов цього Договору

та його розірвання

12.1.  Зміни  умов цього Договору здійснюються за
погодженням сторін згідно з законодавством України.

12.2. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він  може
бути змінений або розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням  суду
або  господарського  суду,
а  Об'єкт приватизації повернутий
до  власності територіальної громади
міста Івано-Франківська.

Стягнути з Фонду комунальної
власності територіальної громади м.Івано-Франківська, вул.Курбаса,2,
м.Івано-Франківськ ( р/р  0819
в УДК в Івано-Франківській обл. МФО 836014, код 25698131)  на користь субєкта підприємницької
діяльності  ОСОБА_1, АДРЕСА_1,  ідентифікаційний номер НОМЕР_13- 85 грн
державного мита та 118 грн послуг за інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.

Наказ суду видати після набрання
рішення законної сили.

Рішення
господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку
з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише
вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після
закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого
відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя
Фрич Марія Миколаївна

рішення підписане 07.06.07

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Жураківська М.І.