СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

29.01.07
Справа№ 1/13-26/5

За позовом: Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2, м. Львів

до відповідача:
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів

Про усунення
перешкод в користуванні майном

Суддя  Ю.Б. Деркач

при
секретарі: Боровець Я.

Представники:

від позивача  не з'явився

від відповідача не
з'явився

Суть спору: Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_2, м. Львів звернувся до
господарського суду з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Львів
про усунення перешкод в користуванні майном. Позивач заявою від 24.01.2007 р.
змінив предмет спору, відповідно до якої просить суд визнати за позивачем право
власності на майно та зобов'язати відповідача не чинити перешкод у користуванні
майном.

Ухвалою суду від 15.01.2007 р.
порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в засіданні на
29.01.2007 р.

Позивач в судове засідання не
з'явився, подав клопотання від 29.01.2007 р. про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, подав клопотання від 27.01.2007 р. про розгляд справи за його
відсутності та подав відзив від 27.01.2007 р. на позовну заяву, відповідно до
якого позовні вимоги визнав повністю.

Відповідно до ст. 75 ГПК України
суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників сторін за
наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і
вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив
наступне:

01.12.2006 р. між сторонами
підписано попередній договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, відповідно
до якого продавець (позивач) зобов'язується укласти з покупцем (відповідачем)
договір купівлі-продажу наступних будівель: будівлі  майстерні, літ. А1-1, загальною площею 584,3
м.кв., що складається з одного поверху та мансарди, охоплює шість приміщень:
приміщення № 1 майстерні, загальною площею 213,3 м.кв., приміщення № 2
кабінету, загальною площею 7,9 м.кв., приміщення № 3 туалету, загальною площею
4,1 м.кв., приміщення № 4 кабінету, загальною площею 19,1 м.кв., приміщення № 5
кабінету, загальною площею 37,2 м.кв., службового приміщення № 6, загальною
площею 302,7 м.кв., відбудовною вартістю 44 333,00 грн., фізичний знос 19%, що знаходиться
за адресою АДРЕСА_1; та будівлю гаражного боксу, літ. А8-1, загальною площею
290,2 м.кв., що складається з одного поверху та мансарди, охоплює два
приміщення: приміщення № 1 гаражного боксу, загальною площею 134,0 м.кв.,
службового приміщення № 2, загальною площею 156,2 м.кв., відбудовною вартістю
12 024,00 грн., фізичний знос 16%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 (надалі
-товар) за ціною, визначеною сторонами на час підписання основного договору
купівлі-продажу, в строк не пізніше 01.12.2007 р. Товар підлягає передачі
Покупцю після укладення основного договору купівлі-продажу по акту
приймання-передачі, що підписується уповноваженими представниками сторін не
пізніше 3 днів після його підписання. Право власності на переданий товар
виникає у Покупця згідно з чинним законодавством. Ціна продажу товару
визначається сторонами за домовленістю на час укладення основного договору
купівлі-продажу товару за ринковими цінами. Цей договір набирає чинності з
моменту його нотаріального посвідчення і державної реєстрації (п. 1.1., 1.2.,
1.3., 3.1., 4.2. попереднього договору).

Право власності на вказані будівлі
належить позивачу згідно з договором купівлі-продажу НОМЕР_31, посвідченим ПН
ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_1,
р. НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу НОМЕР_3, посвідченим ПН
ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_4,
р. НОМЕР_5, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу НОМЕР_6, посвідченим ПН
ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_7,
р.НОМЕР_8, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу НОМЕР_9, посвідченим ПН ЛМНО
ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_10,
р.НОМЕР_11, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу НОМЕР_12, посвідченим ПН
ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_13,
р. НОМЕР_14, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу НОМЕР_15, посвідченим ПН
ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_22
від 12.05.2006 р., р. НОМЕР_23, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу
НОМЕР_24, посвідченим ПН ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно НОМЕР_16, р. НОМЕР_17, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу
ОСОБА_18, посвідченим ПН ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно НОМЕР_19, р. НОМЕР_20, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу
НОМЕР_21, посвідченим ПН ЛМНО ОСОБА_3, витяг про реєстрацію права власності на
нерухоме майно НОМЕР_25, р. НОМЕР_5, ІНФОРМАЦІЯ_1; договором купівлі-продажу
від 04.05.2006 р, р. НОМЕР_26, посвідченим ПН ЛМНО ОСОБА_3, витяг про
реєстрацію права власності на нерухоме майно НОМЕР_27, р. НОМЕР_28,
ІНФОРМАЦІЯ_1.

Після підписання попереднього
договору відповідач зайняв вказані будівлі, не допускає до них позивача з
мотивів того, що вважає себе їх власником, що засвідчується актом про відмову у
допуску до приміщень від 12.12.2006 р., підписаного сторонами, та листом
позивача від 15.12.2006 р., залишеного відповідачем без відповіді.

Відповідно до ст.ст. 220, 328, 334,
635, 657 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Попереднім
є  договір,  сторони
якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти
договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім
договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного
договору, а якщо форма основного
договору не встановлена, - у письмовій формі. У разі недодержання
сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є
нікчемним. Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право
власності у  набувача виникає з моменту
такої реєстрації.

Як вбачається з примірника
попереднього договору від 01.12.2006 р. він не був нотаріально посвідченим, на
час розгляду справи відповідачем не подано суду доказів його нотаріального
посвідчення і/чи укладення основного договору купівлі-продажу між сторонами.
Умови попереднього договору від 01.12.2006 р. не передбачають передачу права
власності на будівлі.

За таких обставин суд вважає
попередній договір від 01.12.2006 р. нікчемним і таким, що не може зумовлювати
передачу права власності на будівлі.

Згідно зі ст.ст. 317, 319, 321,
391, 392 ЦК України власникові належать права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Заперечення відповідачем права
власності позивача на згадані будівлі та перешкоджання останньому у їх
володінні та користуванні підтверджується актом про відмову у допуску до
приміщень від 12.12.2006 р., підписаного сторонами, та листом позивача від
15.12.2006 р., залишеного відповідачем без відповіді.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення
повністю.

З огляду на викладене, керуючись
ст.ст. 220, 317, 319, 321, 328, 334, 391, 392, 635, 657 ЦК України та ст.ст. 4,
33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов
задоволити повністю.

2.          Визнати за
Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 (АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер: НОМЕР_29) право власності на будівлю майстерні, літ.
А1-1, загальною площею 584,3 м.кв., що складається з одного поверху та
мансарди, охоплює шість приміщень: приміщення № 1 майстерні, загальною площею
213,3 м.кв., приміщення № 2 кабінету, загальною площею 7,9 м.кв., приміщення №
3 туалету, загальною площею 4,1 м.кв., приміщення № 4 кабінету, загальною
площею 19,1 м.кв., приміщення № 5 кабінету, загальною площею 37,2 м.кв.,
службового приміщення № 6, загальною площею 302,7 м.кв., відбудовною вартістю
44 333,00 грн., фізичний знос 19%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1; та
будівлю  гаражного боксу, літ. А8-1,
загальною площею 290,2 м.кв., що складається з одного поверху та мансарди,
охоплює два приміщення: приміщення № 1 гаражного боксу, загальною площею 134,0
м.кв., службового приміщення № 2, загальною площею 156,2 м.кв., відбудовною
вартістю 12 024,00 грн., фізичний знос 16%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

3.          Зобов'язати
Фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, ідентифікаційний номер: НОМЕР_30)
не чинити перешкод суб'єкту підприємницької діяльності  - фізичній особі ОСОБА_2 (АДРЕСА_2,
ідентифікаційний номер: НОМЕР_29) у користуванні  будівлею
майстерні, літ. А1-1, загальною площею 584,3 м.кв., що складається з
одного поверху та мансарди, охоплює шість приміщень: приміщення № 1 майстерні,
загальною площею 213,3 м.кв., приміщення № 2 кабінету, загальною площею 7,9
м.кв., приміщення № 3 туалету, загальною площею 4,1 м.кв., приміщення № 4
кабінету, загальною площею 19,1 м.кв., приміщення № 5 кабінету, загальною
площею 37,2 м.кв., службового приміщення № 6, загальною площею 302,7 м.кв.,
відбудовною вартістю   44 333,00 грн.,
фізичний знос 19%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1; та будівлею  гаражного боксу, літ. А8-1, загальною площею
290,2 м.кв., що складається з одного поверху та мансарди, охоплює два
приміщення: приміщення № 1 гаражного боксу, загальною площею 134,0 м.кв.,
службового приміщення № 2, загальною площею 156,2 м.кв., відбудовною вартістю
12024,00 грн., фізичний знос 16%, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

4.          Стягнути з
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3 (відомості про банківські
реквізити відсутні, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_30) на
користь Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_2
(відомості про банківські реквізити відсутні, ідентифікаційний номер платника
податків НОМЕР_29) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат
на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.
Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя
Деркач Ю.Б.