СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

13.03.07
Справа№ 1/182-26/84

За позовом: Відкритого
акціонерного товариства „Південьзахіделектромережбуд”, м. Львів

до відповідача:
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів

Про усунення
перешкод в користуванні майном

Суддя  Ю.Б. Деркач

при
секретарі: Боровець Я.

Представники:

від позивача  не з'явився

від відповідача не
з'явився

Суть спору: Відкрите
акціонерне товариство „Південьзахіделектромережбуд”, м. Львів звернулася до
господарського суду з позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів
про усунення перешкод в користуванні майном. Позивач заявою від 09.03.2007 р.
змінив предмет спору, відповідно до якої просить суд, крім заявлених позовних
вимог, визнати за позивачем право власності на майно.

Ухвалою суду від 27.02.2007 р.
порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в засіданні на
13.03.2007 р.

Позивач в судове засідання не
з'явився, подав клопотання від 09.03.2007 р. про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідач в судове засідання не з'явився,
подав клопотання від 10.03.2007 р. про розгляд справи за його відсутності та
подав відзив від 10.03.2007 р. на позовну заяву, відповідно до якого позовні
вимоги визнав повністю.

Відповідно до ст. 75 ГПК України
суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників сторін за
наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і
вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи,
дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне:

15.09.2006 р. між ВАТ
«Південьзахіделектромережбуд»та ФО-П ОСОБА_1 укладено попередній договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень: півпідвального приміщення, що знаходиться
за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 313 м.кв., що складається з п'ятнадцяти
приміщень: приміщення № 2, площею 1,5 м.кв.; приміщення № 3, площею 5,2 м.кв.;
приміщення № 4, площею 7,2 м.кв.; приміщення № 5, площею 2,7 м.кв. приміщення №
6, площею 1,1 м.кв.; приміщення № 7, площею 5,1 м.кв.; приміщення № 8, площею
8,7 м.кв.; приміщення № 9, площею 16,5 м.кв.; приміщення № 10, площею 7,7
м.кв.; приміщення № 11, площею 68,1 м.кв.; приміщення № 12, площею 11,6 м.кв.;
приміщення № 13, площею 138,0 м.кв.; приміщення № 14, площею 16,9 м.кв.,
приміщення ІІ, площею 18,8 м.кв.; приміщення ІІІ, площею 3,9 м.кв. за ціною,
визначеною сторонами на час підписання основного договору купівлі-продажу, в
строк не пізніше 01.12.2006 р.

Вказані приміщення належать
позивачу на праві колективної власності згідно з реєстраційним посвідчення на
об'єкти нерухомого майна, що належать юридичним та фізичним особам, від
06.08.1998 р., виданим Львівським обласним державним комунальним бюро технічної
інвентаризації та експертної оцінки.

Згідно з п. 4.2. Договору він
набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і державної
реєстрації.

Відповідно до п. 1.4 Договору право
власності на переданий товар виникає у Покупця згідно з чинним
законодавством.

Згодом відповідач зайняв вказані
приміщення, а також приміщення № 1, площею 21 м.кв., що є невід'ємною частиною
комплексу півпідвальних приміщень, та не допускає до них представників
позивача, що підтверджується актом сторін про відмову у допуску до приміщень
від 12.12.2006 р., листом відповідача від 12.12.2006 р. та листом позивача від
15.12.2006 р., залишеним відповідачем без відповіді.

Згідно зі ст. 635 ЦК України
попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у
певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах,
встановлених попереднім договором. Попередній договір укладається у формі, встановленій
для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у
письмовій формі.

Згідно зі ст. 220 ЦК України у разі
недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий
договір є нікчемним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У ст. 657 ЦК України передбачено,
що договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна  укладається у письмовій
формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно зі ст. 334 ЦК України право
власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної
сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право
власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Як вбачається з форми та змісту
Договору від 15.09.2006 р. він не був нотаріально посвідчений, сторони за цим
Договором лише зобов'язувались не пізніше 01.12.2006 р. укласти основний
договір купівлі-продажу товару за ціною, визначеною за домовленістю на час
підписання основного договору, підтвердили, що право власності виникне на
переданий товар згідно з чинним законодавством, а попередній договір набере
чинності після його нотаріального посвідчення (п. 1.1., 4.2. Договору).
Основний договір купівлі-продажу вказаних приміщень сторонами укладено не
було.

Згідно зі ст.ст. 317, 319, 321 ЦК
України власникові належать права володіння,
користування та розпоряджання своїм майном. Власник володіє,
користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Право власності є
непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений
у його здійсненні.

Відповідач, не маючи жодних прав на
приміщення, зайняв їх та перешкоджає позивачу володіти та користуватись ними
шляхом недопуску до них останнього, чим порушує його право власності.

Згідно зі ст. 391 ЦК України
власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм майном.

Зі змісту акту про відмову у
допуску до приміщень від 12.12.2006 р. вбачається, що відповідач вважає, що на
підставі попереднього договору купівлі-продажу від 15.09.2006 р. він набув
право власності на спірні приміщення, а позивач відповідно його втратив.

Таким чином, відповідач заперечує
право власності позивача на зазначені приміщення.

Статтею 392 ЦК України передбачено,
що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо
це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним
документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення
повністю.

З огляду на викладене, керуючись
Конституцією України, ст.ст. 16, 220, 317, 319, 321, 328, 334, 391, 392, 635,
655, 657 ЦК України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116
ГПК України, суд -

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов
задоволити повністю.

2.          Визнати за
Відкритим акціонерним товариством «Південьзахіделектромережбуд»(м. Львів, вул.
Зелена, 151, ) право власності на півпідвальне приміщення,
що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,
загальною площею 334 м.кв., що складається з приміщень: приміщення № 1
площею 21 м. кв., приміщення № 2, площею 1,5 м.кв.; приміщення № 3, площею 5,2
м.кв.; приміщення № 4, площею 7,2 м.кв.; приміщення № 5, площею 2,7 м.кв.
приміщення № 6, площею 1,1 м.кв.; приміщення № 7, площею 5,1 м.кв.; приміщення
№ 8, площею 8,7 м.кв.; приміщення № 9, площею 16,5 м.кв.; приміщення № 10,
площею 7,7 м.кв.; приміщення № 11, площею 68,1 м.кв.; приміщення № 12, площею
11,6 м.кв.; приміщення № 13, площею 138,0 м.кв.; приміщення № 14, площею 16,9
м.кв., приміщення ІІ, площею 18,8 м.кв.; приміщення ІІІ, площею 3,9 м.кв.

3.          Зобов'язати
фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер платника
податків НОМЕР_1) не чинити перешкод Відкритому акціонерному товариству
«Південьзахіделектромережбуд»(м. Львів, вул. Зелена, 151, )
у користуванні півпідвальним приміщенням, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1,  загальною площею 334 м.кв., що складається з
приміщень: приміщення № 1 площею 21 м. кв., приміщення № 2, площею 1,5 м.кв.;
приміщення № 3, площею 5,2 м.кв.; приміщення № 4, площею 7,2 м.кв.; приміщення
№ 5, площею 2,7 м.кв. приміщення № 6, площею 1,1 м.кв.; приміщення № 7, площею
5,1 м.кв.; приміщення № 8, площею 8,7 м.кв.; приміщення № 9, площею 16,5 м.кв.;
приміщення № 10, площею 7,7 м.кв.; приміщення № 11, площею 68,1 м.кв.;
приміщення № 12, площею 11,6 м.кв.; приміщення № 13, площею 138,0 м.кв.;
приміщення № 14, площею 16,9 м.кв., приміщення ІІ, площею 18,8 м.кв.;
приміщення ІІІ, площею 3,9 м.кв.

4.          Стягнути з
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2 (відомості про банківські
реквізити відсутні, ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1) на користь
Відкритого акціонерного товариства „Південьзахіделектромережбуд”, м. Львів,
вул. Зелена, 151 (відомості про банківські реквізити відсутні, ) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя
Деркач Ю.Б.