ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.07

Справа № 17/661-07.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Аватар-пласт»

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Торн-С»

про розірвання договору та визнання права власності

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: Бірін С.О.

Від відповідача: не з‘явився

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ СПОРУ: позивач просить суд розірвати договір про фінансування ремонтних робіт від 04.10.2007 року, укладений між ТОВ “ Аватар-пласт ” та ТОВ «Торн-С», а також визнати за ним право власності на розташовані за адресою: м. Суми, вул. Черкаська, 4, нежитлові приміщення: адмінбудівлю літ. А-ІІІ загальною площею 738,8 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень на першому поверсі №3 площею 11,1 кв.м., №10 площею 7,5 кв.м., №11 площею 4,0 кв.м., №12 площею 11,3 кв.м., №13 площею 1,1 кв.м., №14 площею 1,1 кв.м., №16 площею 11,1 кв.м., №17 площею 11,1 кв.м., №18 площею 6,3 кв.м., №19 площею 12,0 кв.м., №20 площею 0,9 кв.м., №21 площею 0,9 кв.м., №22 площею 1,3 кв.м., №23 площею 3,1 кв.м., на другому поверсі №9 площею 6,2 кв.м., №10 площею 2,0 кв.м.; на третьому поверсі №1 площею 39,6 кв.м., №3 площею 13,5 кв.м., №5 площею 16,2 кв.м., №6 площею 16,6 кв.м., №7 площею 14,1 кв.м., №9 площею 13,8 кв.м., №10 площею 13,4 кв.м., №11 площею 13,0 кв.м., №12 площею 13,1 кв.м., №13 площею 1,4 кв.м., №14 площею 1,4 кв.м., №15 площею 7,2 кв.м.; майстерню літ. Б-І (69/100) загальною площею 1139,7 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №2 площею 16,8 кв.м., №3 площею 22,3 кв.м., №3а площею 12,2 кв.м., №3б площею 12,2 кв.м.; гараж літ. В-І загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. В‘-І загальною площею 125,1 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №1 площею 45,4 кв.м., №2 площею 15,6 кв.м., №3 площею 16,0 кв.м., №4 площею 48,1 кв.м.; склад літ. Г-І (23/100) загальною площею 83,2 кв.м.; склад літ. Е-І загальною площею 215,2 кв.м.; прохідну літ. Ж загальною площею 13,8 кв.м.; огорожу1-3.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином. В письмовому відзиві позовні вимоги визнав у повному обсязі. Від відповідача надійшло клопотання, в якому він просить суд розглядати справу без участі його представника, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши докази по справі, суд встановив:

Згідно договору №б/н купівлі-продажу нежитлового приміщення від 29.08.2006 р. позивачу належать на праві власності нежитлові приміщення за адресою: м. Суми, вул. Черкаська, 4, розташовані на земельній ділянці Сумської міської ради, а саме: прохідна, загальною площею 13,8 кв.м., літ.Ж; гараж, загальною площею 90,8 кв.м., літ. В-1; гараж загальною площею 125,1 кв.м., літ. В‘-1, огорожа, літ. 1-3; майстерня (69/100), загальною площею 1142,2 кв.м., літ. Б-1; адміністративна будівля, загальною площею 744,5 кв.м., літ. А-ІІІ; склад (23/100), загальною площею 83,2 кв.м., літ. Г-1; склад, загальною площею 215,2 кв.м., літ. Е-1.

Крім того, право власності позивача на зазначене нежитлове приміщення підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 13.09.2006 року та реєстраційним посвідченням, виданим Комунальним підприємством “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”.

З метою проведення реконструкції належного позивачу на праві власності приміщення 04.10.2007 року між ТОВ “ Аватар-пласт ” та ТОВ «Торн-С» укладено договір про спільне фінансування ремонтних робіт.

Відповідно до умов вказаного вище договору Позивач та Відповідач зобов'язуються спільно фінансувати проведення ремонтних робіт нежитлового приміщення, розташованого за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Велика Чернеччина, провулок Польовий, 10. Пунктом 1.2. Договору передбачено, що після завершення ремонтних робіт Відповідач отримує у власність частину вищезазначеного у пункті 1.1. цього договору об’єкту нерухомого майна, що належить позивачу, площею 10 м2. При цьому розмір грошового внеску Сторін визначається виходячи з необхідності у грошових коштах на проведення ремонтних робіт згідно кошторису та вноситься пропорційно до площі, що буде належати кожній з Сторін. Право власності на частину нежитлового приміщення площею 10 м2 Відповідач отримує тільки після повної сплати грошових коштів визначеної згідно п. 1.3. даного Договору.

Позивач належним чином виконав всі передбачені Договором зобов‘язання, крім того, профінансував на 100% будівництво та реконструкцію вказаного об’єкту нерухомості у зв‘язку з тим, що відповідач відмовився від виконання своїх зобов‘язань по договору з причини скрутного фінансового стану, про що свідчить лист від 25.10.2007 р., який знаходиться в матеріалах справи.

На сьогоднішній день позивачем здійснено технічну інвентаризацію вказаного об‘єкту нерухомості, про що свідчить технічний паспорт на нежитлові приміщення.

Але в даний час позивач не може провести реєстрацію права власності на належне йому нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: Сумська область, Сумський район, с. Велика Чернеччина, провулок Польовий, 10, адже згідно договору про спільне фінансування ремонтних робіт, 10 м2 зазначеного нежитлового приміщення має належати Відповідачу.

Крім того, Відповідач в даний час не відмовився від свого права на частину нежитлового приміщення, а тільки повідомив про неможливість виконання умов договору про спільне фінансування ремонтних робіт від 04.10.2007 року.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону за власною волею, незалежно від волі інших осіб.

В свою чергу, відповідно до ст. 317 ЦК України, власнику належать право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Однак, позивач не може в повній мірі скористатися своїм правом власності на зазначені об’єкти нерухомості, адже відповідач не визнає таке право власності.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні.

Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

При цьому, ч. 1 та ч. 2 ст. 331 ЦК України визначено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом, а право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права.

При цьому, ч. 1 ст. 392 “Визнання права власності” ЦК України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, відповідно до ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи викладене, суд дійшов до висновку про те, що відповідачем допущено істотних порушень умов договору, у зв‘язку з чим договір про фінансування ремонтних робіт від 04.10.2007 року підлягає розірванню, а за позивачем необхідно визнати право власності на розташовані за адресою: м. Суми, вул. Черкаська, 4, нежитлові приміщення: адмінбудівлю літ. А-ІІІ загальною площею 738,8 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень на першому поверсі №3 площею 11,1 кв.м., №10 площею 7,5 кв.м., №11 площею 4,0 кв.м., №12 площею 11,3 кв.м., №13 площею 1,1 кв.м., №14 площею 1,1 кв.м., №16 площею 11,1 кв.м., №17 площею 11,1 кв.м., №18 площею 6,3 кв.м., №19 площею 12,0 кв.м., №20 площею 0,9 кв.м., №21 площею 0,9 кв.м., №22 площею 1,3 кв.м., №23 площею 3,1 кв.м., на другому поверсі №9 площею 6,2 кв.м., №10 площею 2,0 кв.м.; на третьому поверсі №1 площею 39,6 кв.м., №3 площею 13,5 кв.м., №5 площею 16,2 кв.м., №6 площею 16,6 кв.м., №7 площею 14,1 кв.м., №9 площею 13,8 кв.м., №10 площею 13,4 кв.м., №11 площею 13,0 кв.м., №12 площею 13,1 кв.м., №13 площею 1,4 кв.м., №14 площею 1,4 кв.м., №15 площею 7,2 кв.м.; майстерню літ. Б-І (69/100) загальною площею 1139,7 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №2 площею 16,8 кв.м., №3 площею 22,3 кв.м., №3а площею 12,2 кв.м., №3б площею 12,2 кв.м.; гараж літ. В-І загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. В‘-І загальною площею 125,1 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №1 площею 45,4 кв.м., №2 площею 15,6 кв.м., №3 площею 16,0 кв.м., №4 площею 48,1 кв.м.; склад літ. Г-І (23/100) загальною площею 83,2 кв.м.; склад літ. Е-І загальною площею 215,2 кв.м.; прохідну літ. Ж загальною площею 13,8 кв.м.; огорожу1-3.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито в сумі 85 грн. 00 коп. та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір про фінансування ремонтних робіт від 04.10.2007 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю „Аватар-пласт” і Товариством з обмеженою відповідальністю «Торн-С».

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „ Аватар-пласт ” (40000, місто Суми, вул. Черкаська, 4, ) право власності на розташовані за адресою: м. Суми, вул. Черкаська, 4, нежитлові приміщення: адмінбудівлю літ. А-ІІІ загальною площею 738,8 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень на першому поверсі №3 площею 11,1 кв.м., №10 площею 7,5 кв.м., №11 площею 4,0 кв.м., №12 площею 11,3 кв.м., №13 площею 1,1 кв.м., №14 площею 1,1 кв.м., №16 площею 11,1 кв.м., №17 площею 11,1 кв.м., №18 площею 6,3 кв.м., №19 площею 12,0 кв.м., №20 площею 0,9 кв.м., №21 площею 0,9 кв.м., №22 площею 1,3 кв.м., №23 площею 3,1 кв.м., на другому поверсі №9 площею 6,2 кв.м., №10 площею 2,0 кв.м.; на третьому поверсі №1 площею 39,6 кв.м., №3 площею 13,5 кв.м., №5 площею 16,2 кв.м., №6 площею 16,6 кв.м., №7 площею 14,1 кв.м., №9 площею 13,8 кв.м., №10 площею 13,4 кв.м., №11 площею 13,0 кв.м., №12 площею 13,1 кв.м., №13 площею 1,4 кв.м., №14 площею 1,4 кв.м., №15 площею 7,2 кв.м.; майстерню літ. Б-І (69/100) загальною площею 1139,7 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №2 площею 16,8 кв.м., №3 площею 22,3 кв.м., №3а площею 12,2 кв.м., №3б площею 12,2 кв.м.; гараж літ. В-І загальною площею 90,8 кв.м.; гараж літ. В‘-І загальною площею 125,1 кв.м. та визнати законним перепланування приміщень №1 площею 45,4 кв.м., №2 площею 15,6 кв.м., №3 площею 16,0 кв.м., №4 площею 48,1 кв.м.; склад літ. Г-І (23/100) загальною площею 83,2 кв.м.; склад літ. Е-І загальною площею 215,2 кв.м.; прохідну літ. Ж загальною площею 13,8 кв.м.; огорожу1-3.

Суддя                                                                       О.В. КОВАЛЕНКО