ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" квітня 2007 р.
Справа № 4/1332

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю “Домобуд” м. Хмельницький

до Хмельницької міської ради

Хмельницького управління архітектури та містобудування

про визнання права власності

Суддя: Баула Л.П.

Представники сторін:

Від позивача: Шеремета В.В. –представник за довіреністю № 79 від 02.04.2007 року

Від відповідача:  Крамар А.В.  –представник Хмельницької міської ради –за довіреністю № 02-11-55 від 19.01.2007 року

Рішення прийняте 18.04.2007 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.

Позивачем подано позов про визнання права власності на самочинно збудовані будівлі гаражного блоку площею 119,80 кв. м. та складські приміщення площею 51,10 м.кв. по вул. Тернопільській 15/1 в м. Хмельницькому відповідно до ст.376 Цивільного кодексу України.

Розглянувши подані сторонами документи і матеріали, з’ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд встановив, що:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Домобуд” на земельній ділянці, що знаходиться по вул. Тернопільській 15/1 в м. Хмельницькому в 2006 році побудувало гаражний блок площею 119,80 м. кв. та складські приміщення площею 51,10 м. кв.. При проведенні технічної інвентаризації було встановлено, що гаражний блок площею 119,80 м. кв. та складські приміщення площею 51,10м.кв. побудовані самочинно про, що зазначено в технічних паспортах.

Відповідно до висновків про технічний стан будівель гаражного блоку та складських приміщень, що знаходяться на території цілісного майнового комплексу ТОВ “Домобуд” по вул. Тернопільській 15/1 в м. Хмельницькому, наданих Хмельницьким філіалом інституту “НДІпроектореконструкція”, встановлено, що технічний стан конструктивних елементів будівель задовільний, деформацій та пошкоджень не встановлено, ступень вогнестійкості конструкцій будівель відповідає встановленим вимогам, об’ємно-планувальні і конструктивні рішення приміщень відповідають встановленим стандартам.

30.03.2007 року позивач на розгляд суду подав додаткові обґрунтування позовних вимог , а саме зазначає, що на земельній ділянці, що знаходиться по вул. Тернопільській 15/1  в м. Хмельницькому,  було побудовано гаражний блок площею 119,80 м.кв. та складські приміщення площею 51,10 м.кв.. Вказане будівництво здійснено ТОВ “ІВТК “ІКАР” на підставі укладеного договору на виконання підрядних робіт № 7 від 10.10.06р.. 14.12.06р. сторонами по договору було підписано акт прийому-передачі виконаних підрядних робіт, з моменту підписання якого, товариство з обмеженою відповідальністю “Домобуд” м. Хмельницький набуло право власності на об’єкт будівництва. Позивач зазначає, що будівництво здійснено на земельній ділянці, що була надана в оренду позивачу під уже збудоване нерухоме майно, за замовленням та за рахунок останнього, будівництво проведено без порушення будівельних норм і правил, відсутні порушення будівництвом прав інших осіб.

ТОВ “Домобуд” просить визнати право власності за ним на самочинно збудовані будівлі гаражного блоку площею 119,80м.кв. та складські приміщення площею 51,10м.кв. по вул. Тернопільській 15/1 в м. Хмельницькому. Земельна ділянка, на якій вже  було здійснено самочинне будівництво гаражного блоку та складські приміщення ,була надана позивачу  в оренду під цілісний майновий комплекс відповідно до рішення Хмельницької міської ради №24 від 06.12.2006р. на підставі договору оренди № 18 від 19.02.2007 року, зареєстрованого 19.02.2007 року під № 18 .

Як вбачається із схеми розміщення будівель і споруд на земельній ділянці по вул. Тернопільській, 15/1 ( землекористувач позивач) гаражний бокс, який знаходиться на вказаній земельній ділянці межує із землями ПФ „Декор ЛТД”, а складські приміщення  -  землями міської ради ( вул. Тернопільська).

В судовому засіданні позивачем на розгляд суду подано лист № 94 у відповідності до якого ПФ “Декор ЛТД” повідомляє, що нерухоме майно , що знаходиться за адресою м. Хмельницький, вул. Тернопільська 15/1 та межує з їх підприємством не порушує їх прав, як власників суміжних земельних ділянок.

Відповідач –Хмельницька міська рада , у відзиві на позов позовні вимоги вважає необґрунтованими та не визнає.  У відзиві зазначає, що згідно п. п. а п.6.1. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого наказом Міністерства юстиції України 7.02.2002 року оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об’єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію, а в даному випадку відсутній акт комісії про прийняття об’єкта і введення його в експлуатацію. Відповідач вважає, що позивачем були порушені вимоги ч.1 ст.24 Закону України “Про планування та забудову територій” згідно якої юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об’єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов’язані отримати від виконавчих органів відповідних рад дозвіл на будівництво об’єкта містобудування, що ТОВ “Домобуд” зроблено не було. Згідно ч.6ст.24 Закону дозвіл на будівництво надається на підставі комплексного висновку щодо відповідності запропонованого будівництва містобудівній документації, державним будівельним нормам, місцевим правилам забудови. Зазначає, що у відповідності до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою. Зазначає, що міська рада ніяким чином не порушує, оспорює чи не визнає право власності на вищезазначені об’єкти нерухомого майна.

Відповідач, Хмельницьке управління архітектури та містобудування, заперечень проти позову не подав.

Дослідивши матеріали справи в сукупності з доводами представника позивача, відповідача, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований чинним законодавством, підтверджений належними доказами, а тому підлягає задоволенню враховуючи  наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Згідно ст. 48 цього ж закону, захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Згідно ст.316 Цивільного кодексу України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

У відповідності до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок , будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У відповідності до п. 3 ст.376 ЦКУ право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Пункт.5 ст.376 ЦКУ визначає, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх  обмежень” передбачено, що обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави,  територіальних громад, іноземців та осіб  без громадянства,  іноземних  юридичних  осіб,  міжнародних організацій, іноземних держав, а саме  право власності на нерухоме майно.

Оскільки, позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

З огляду на викладене, позовні вимоги  товариства з обмеженою відповідальністю “Домобуд” м. Хмельницький обґрунтовані матеріалами справи, відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню.

У відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача, оскільки спір виник внаслідок неправильних дій  позивача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов товариства з обмеженою відповідальністю “Домобуд” м. Хмельницький до  Хмельницької міської ради,  Хмельницького управління архітектури та містобудування про визнання права власності на гаражний блок площею 119,80 м. кв. та складські приміщення площею 51,10м.кв., які знаходиться за адресою вул. Тернопільська 15/1 в м. Хмельницькому  задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Домобуд” (м. Хмельницький, вул. Деповська 19/2, )  право власності на гаражний блок площею 119,80 м. кв. та складські приміщення площею 51,10м.кв., які знаходиться за адресою вул. Тернопільська 15/1 в м. Хмельницькому.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                      Л.П. Баула