СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.08.07                                                                                 Справа № 2/305

Суддя Седляр О.О., розглянувши матеріали справи за позовом

Акціонерного банку «Український комунальний банк», м. Луганськ

до Відкритого акціонерного товариства «Видавництво «Лугань», м. Луганськ

про звільнення приміщення та стягнення заборгованості по орендній платі у сумі 1320 грн.

за участю представників сторін:

від позивача – Тейцман І.В., дов. від 10.07.06 № 229,

від відповідача –не прибув ( явка обов’язкова), був повідомлений належним чином про час та місце судового засідання від 12.07.07,

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі у сумі 720 грн., яка створилась за договором оренди від 01.12.06 № 225 та по орендній платі у сумі 600 грн., яка створилась за договором оренди від 01.12.06 № 225-1 та зобов’язати відповідача звільнити займані приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, а саме: кабінети №№ 209,210 загальною площею 23,6 кв. м, які належать на праві власності АБ «Укркомунбанк».

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у засідання суду не прибув. Ухвали про відкладення розгляду справи неодноразово були надіслані на його адресу рекомендованою кореспонденцією, про що свідчать реєстри рекомендованої кореспонденції від 27.06.07, від 17.07.07 та дані ухвали не були повернуті суду, а тому у відповідності до вимог ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача та приймаючи до уваги, що:

Між сторонами укладено договори оренди №№ 225 та 225-1 від 01.12.06 за умовами яких «Орендодавець»(позивач у справі) передає, а «Орендар»( відповідач у справі) приймає у тимчасове користування частину нежитлових приміщень загальною площею 23,6 кв. м,, що знаходяться за адресою: м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, а саме: кабінети №№ 209, 210 2-й поверх.

Відповідно до умов договору оренди від 01.12.06 № 225 строк його дії –01.12.06, відповідно до договору № 225-1 строк його дії –до 01.11.07.

Згідно п.2.1 укладених сторонами договорів орендна плата складає 120 грн. на місяць з урахуванням ПДВ.

Пунктом 2.2 договорів відповідач зобов’язується щомісячно до 5 числа поточного місяця перераховувати на поточний рахунок позивача суму орендної плати, однак відповідач за період з липня 2006 року по травень 2007 року має заборгованість перед позивачем за укладеними договорами у сумі 1320 грн., яка до наступного часу не сплачена.

У зв’язку з неоплатою відповідачем орендної плати більш 3-х місяців, 18.05.07, позивач листом № 2030 відмовився від договору оренди № 225-1 від 01.12.06 та вимагав в дводенний строк від дня отримання даного листа звільнити займані приміщення на що відповідач відмовився, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з даним позовом.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав.

Оцінивши доводи позивача у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають до задоволення з огляду на наступне:

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 4-3, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами доказування ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Нормами частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов’язання повинно виконуватися у встановлений строк. Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання (ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Згідно ч. 5 даної ж статті плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідачем доводи позивача не спростовано, належних доказів виконання зобов’язань, на підставі яких заявлено позовні вимоги не надано. Наявність на момент подачі позову заборгованості у заявленій до стягнення сумі підтверджується матеріалами справи та не спростовується відповідачем.

У зв’язку з цим, позовні вимоги про стягнення боргу підлягають задоволенню у повному обсязі.

Позовні вимоги по звільненню приміщення також підлягають задоволенню виходячи з наступних підстав.

Згідно ст. 782 Цивільного кодексу України передбачено, що наймодавець має право відмовитись від договору найму та вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Матеріалами справи доведено наявність заборгованості відповідача перед позивачем за користування приміщенням протягом 11 місяців, що свідчить про допущення невиконання зобов’язання зі сплати орендної плати та є підставою для розірвання договору оренди.

Листом від 18.05.07, який позивач надіслав відповідачеві з проханням розірвання договору оренди та звільнення приміщення, відповідачем було отримано та до наступного часу приміщення не звільнено.

У зв’язку з розірванням договору оренди № 225-1 від 01.12.06 підлягає задоволенню вимога позивача про звільнення відповідачем приміщень, які були визначені об’єктом за вказаним договором та передані відповідачу за актом, а саме: нежитлове приміщення за адресою: м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, а саме: кабінети №№ 209,210 загальною площею 23,6 кв.м.

Таким чином, позов підлягає задоволенню повністю.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати стягуються з відповідача на користь державного бюджету у сумі державного мита 187 грн. 00 коп. державного мита, а також 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні за згодою присутнього у судовому засіданні представника позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Відкритого акціонерного товариства «Видавництво «Лугань», м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, код 05905585 на користь Акціонерного банку «Український комунальний банк», м. Луганськ, вул. Шевченко,18а, код 24191588 заборгованість з орендної плати у сумі 1320 грн., витрати по сплаті державного мита у сумі 187 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн., видати наказ позивачу.

3. Зобов’язати Відкрите акціонерне товариство «Видавництво «Лугань», м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, код 05905585 негайно з дня набрання даним рішенням законної сили звільнити нежитлове приміщення, яке належить позивачеві та розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Лермонтова, 1б, а саме: кабінети №№ 209,210 загальною площею 23,6 кв.м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписано 20.08.07

Суддя

О.О.Седляр