КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.09.2007                                                                                           № 22/107

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Андрієнка  В.В.

суддів:                                          Малетича  М.М.

Студенця  В.І.

За участю представників:

від позивача - Спиридонова К.С

від відповідача - Крижанівський Д.О.

від третьої особи 2 - ШевченкоН.В.

розглянувши апеляційну скаргу Приватного підприємства "Наш молочник"

на рішення Господарського суду м.Києва від 10.07.2007

у справі № 22/107 (Прокопенко Л.В.)

за позовом                               Приватного підприємства "Наш молочник"

до                                                   Акціонерного комерційного банку "Аркада"

третя особа           Ірпінське бюро технічної інвентаризації

Акціонерне товариство холдингова компанія "Київміськбуд"

про                                                  стягнення 5207 грн.

ВСТАНОВИВ:

ПП «Наш молочник» звернулось в Господарський суд м. Києва з позовомпро стягнення з Акціонерного комерційного банку «Аркада» 5207,00 грн. різниці вартості об’єкта інвестування та фактичної площі отриманих квартир.

Рішенням Господарського суду м. Києва від 10.07.2007 року в позові відмовлено  повністю.

Не погоджуючись з вказаним рішенням, ПП «Наш молочник» звернулось з апеляційною скаргою, в якій просить його скасувати, прийняти нове рішення, яким позовні вимоги задовольнити.

Свої вимоги апелянт обґрунтовує тим, що рішення місцевого господарського суду прийняте з неповним з’ясуванням обставин, які мають значення для справи та місцевий господарський суд неправильно застосував та порушив норми матеріального права.

При цьому апелянт посилається на те, що судом першої інстанції при прийнятті рішення у даній справі не було враховано того факту, що відповідач  отримав від позивача кошти за договором у сумі з розрахунку на площу квартири 97,77 кв. м., а передав квартиру площею 95,3 кв. м.

Відповідач проти заявлених у апеляційній скарзі  вимог заперечує, просить суд рішення місцевого господарського суду залишити без змін з огляду на його законність та обґрунтованість.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів встановила наступне.

16.02.2005 р.  між ПП «Наш молочник» та АКБ «Аркада» був укладений договір № М216 про участь у Фонді фінансового будівництва.

Згідно п. 1.1 договору ПП «Наш молочник» на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансового будівництва за програмою АТ ХК «Київміськбуд», дає згоду на участь у Фонді фінансового будівництва, бере на себе зобов’язання виконувати Правила Фонду фінансового будівництва, передає АКБ «Аркада» кошти у довірче управління з метою отримання у власність об’єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій банку з управління цими коштами, а банк приймає кошти на рахунок  Фонду фінансового будівництва, у довірче управління з подальшим використанням коштів Фонду фінансового будівництва у порядку, визначеному Правилами Фонду фінансового будівництва.

У відповідності до  підпункту г) ч. 4 п. 2.1.1. договору № М 216 про участь у Фонді фінансування будівництва, АКБ «Аркада» зобов'язався надати ПП «Наш молочник» інформацію про закінчення спорудження об’єкта будівництва та необхідність проведення  остаточних розрахунків за даними БТІ.

25.02.2005 р. між  ПП «Наш молочник» та АКБ «Аркада» був укладений договір № М216 про уступку майнових прав.

Згідно умов вказаного договору банк уступає ПП «Наш молочник»  майнові права на об’єкт інвестування, які банк набув відповідно до умов Генерального договору від 10.06.2002 р. з АТ ХК «Київміськбуд».

В силу п. 2 вказаного договору  об’єктом інвестування є трикімнатна  квартира в с. Буча по вул. Б. Хмельницького загальною площею 97,77 кв. м. Також сторони визначили вартість об’єкта інвестування у розмірі 206132,40 грн.

Судом встановлено, що ПП «Наш молочник»  здійснило 100% інвестування об’єкта, вказаного у договорі № М216 від 25.02.2005 р., що підтверджується довідкою № 186 від 28.02.2005 р., копія якої залучена до матеріалів справи.

14.09.2005 р. ПП «Наш молочник»   отримало свідоцтво № 153 на право власності на об’єкт інвестування. За вказаним свідоцтвом ПП «Наш молочник» є власником трикімнатної квартири загальною площею 95,3 кв. м. по вул. Б.Хмельницького у с. Буча.

Порядок та методика проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд з метою визначення їх фактичної площі визначаються Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24 травня 2001 року N 127.

Відповідно до п. 1.4. вказаної Інструкції, технічну інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об'єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства - бюро технічної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти

Отже, єдиним органом, що визначає фактичну площу квартири є Бюро технічної інвентаризації, а документом, що засвідчує фактичну площу квартири є технічний паспорт, виданий Бюро технічної інвентаризації.

Судом встановлено, що ПП «Наш молочник»  отримало технічний паспорт, виданий  Ірпінським бюро технічної інвентаризації, на об’єкт інвестування за договором № М216 від 25.02.2005 р., а саме:  квартиру № 15, розташовану за адресою: смт. Буча, бул. Б.Хмельницького, 4. Згідно вказаного технічного паспорту площа відповідної  квартири становить 95,3 кв. м.

Вказана фактична площа квартири була визначена  Ірпінським бюро технічної інвентаризації на підставі норм чинного  законодавства.

Таким чином, судом встановлено, що ПП «Наш молочник»  на підставі договору № М216 від 25.02.2005 р. набув право власності на трикімнатну квартиру загальною площею 95,3 кв. м. № 15, розташовану за адресою: смт. Буча, бул. Б.Хмельницького, 4,

Проте, при укладенні вказаного договору сторони у п. 2 визначили, що загальна площа квартири становитиме 97,77 кв. м., а її вартість 206132,40 грн.

Таким чином, ПП «Наш молочник»   було сплачено 206132,40 грн. за квартиру загальною площею 97,77 кв. м., а отримано квартиру загальною площею 95,3 кв. м.

Незважаючи на те, що у відповідності до  підпункту г) ч. 4 п. 2.1.1. договору № М 216 про участь у Фонді фінансування будівництва АКБ «Аркада» зобов'язався надати ПП «Наш молочник» інформацію про необхідність проведення  остаточних розрахунків за даними БТІ, остаточні розрахунки сторонами проведені не були.

Відповідно до ч. 1 ст. 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

З огляду на наведене судова колегія дійшла висновку про те, що оскільки ПП «Наш молочник» отримало у власність квартиру загальною площею не 97,77 кв. м., як це було попередньо визначено договором, а площею 95,3 кв. м., тобто на 2,47 кв. м. менше,  АКБ «Аркада» зобов’язано повернути ПП «Наш молочник» грошові кошти, що становлять різницю між вартістю квартири площею 97,77 кв. м., і квартири,  площею 95,3 кв. м., з розрахунку того, що за квартиру площею 97,77 кв. м. позивачем було сплачено 216132,40 грн.

Виходячи з того, що за квартиру площею 97,77 кв. м. ПП «Наш молочник»  було сплачено 216132,40 грн., АКБ «Аркада» в силу ст. 1212 ЦК України зобов’язано повернути ПП «Наш молочник» кошти у розмірі 5207,00 грн.

З огляду на наведене вимоги ПП «Наш молочник» про стягнення з АКБ «Аркада» 5207,00 грн. підлягають задоволенню у повному обсязі.

Таким чином рішення місцевого господарського суду про відмову у задоволенні позовних вимог підлягає скасуванню у повному обсязі на підставі неповного з’ясування обставин справи та невідповідності висновків, викладених у рішенні місцевого господарського суду, обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, Київський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Рішення Господарського суду міста Києва від 10.07.2007 року у справі № 22/107 скасувати повністю та прийняти нове рішення.

2.          Позов задовольнити  повністю.

3.          Стягнути з Акціонерного комерційного банку «Аркада» (м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 19361386) на користь Приватного підприємства  «Наш молочник»(м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 39-41, код 32980350) 5207,00 грн. безпідставно отриманих коштів, 103,29 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Стягнути з Акціонерного комерційного банку «Аркада» (м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код 19361386) на користь Приватного підприємства  «Наш молочник»(м. Київ, вул. Ш. Руставелі, 39-41, код 32980350) 52,00 грн. державного мита за перегляд рішення в апеляційному порядку.

5.          Доручити Господарському суду м. Києва видати накази на виконання даної постанови.

Головуючий суддя                                                                      Андрієнко  В.В.

Судді                                                                                          Малетич  М.М.

Студенець  В.І.

18.09.07 (відправлено)