СУД
РІШЕННЯ

03.04.07р.

Справа № 30/128-07

За позовом
комунального житлового підприємства № 17, м. Кривий Ріг Дніпропетровської
області

до  приватного підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області

Третя особа, яка не заявляє
самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача:
Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької
міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

про
стягнення заборгованості в сумі 5508,92грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Бардіна Н.М.,
довіреність № 24/11 від 02.01.2007 року, юрисконсульт

Від
відповідача: не з'явився

Від третьої особи:  Сеїна О.О., довіреність № 4993 від 27.12.2006
року, спеціаліст І категорії відділу претензійно-позовної роботи;

С У Т Ь   С П О Р У:

Позивач, Комунальне житлове
підприємство № 17 (м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) звернувся до
господарського суду із позовом, яким, з урахуванням заяви про уточнення
позовних вимог, просить стягнути з відповідача, приватного підприємця ОСОБА_1
(м. Кривий Ріг Дніпропетровської області) заборгованість в сумі 5508,92грн., в
тому числі:

- згідно Угоди про сплату за
фактичне користування не житловим приміщенням 1138,3грн. та компенсацію плати
за землю в розмірі 817,46грн.;

- по договору НОМЕР_1 оренди
об'єктів нерухомості комунальної власності міста  суму основного боргу в розмірі 1201,21грн.,
суму індексу інфляції в розмірі 5,61 грн., три відсотка річних в розмірі 23,63
грн., пеню в розмірі 135,75 грн.;

- по договору НОМЕР_1
заборгованість з компенсації плати за землю в розмірі 1925,27 грн., суму
індексу інфляції в розмірі 8,56 грн., три відсотка річних в розмірі 37,55 грн.,
пеню в розмірі 215,58 грн., судові витрати
по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги обґрунтовані
неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що
належить до комунальної власності та угоди про сплату за фактичне користування
не житловим приміщенням в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач у судове засідання не
з'явився, відзиву на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в
ній матеріалами (ст. 75 Господарського процесуального кодексу України).

Управління комунальної власності
міста виконавчого комітету Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг
Дніпропетровської області позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідно до ст. 77 Господарського
процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 13.03.2006 року
на 03.04.2007 року.

В судовому засіданні оголошені
вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши представників позивача та третьої особи, господарський суд, -

В С Т А Н О В
И В:

20 лютого 2006 року між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради (орендодавець)
та приватним підприємцем ОСОБА_1, (орендар) був укладений договір НОМЕР_1
оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста, згідно п.1.1 якого
відповідач отримав у строкове платне користування не житлове приміщення в
споруді загальною площею 115,9м.кв., розташований за адресою: АДРЕСА_1 для
використання під розміщення меблевої майстерні. Об'єкт оренди розташований на
першому поверсі, облаштований холодним та гарячим водопостачанням,
каналізацією, центральним опаленням, електромережею, телефонним та інш.
зв'язком.

Договір вважається укладеним з
моменту його підписання (п.2.1. договору).

Відповідно до п.2.2 договору вступ
орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з
підписанням акту приймання-передачі, який оформлюється у п'ятиденний термін.

За користування об'єктом оренди
орендар сплачує орендодавцю річну орендну плату у розмірі 5% від незалежної
вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 170,44грн. за
лютий місяць без податку на додану вартість. Орендна плата перераховується на
поточний рахунок КЖП №17 щомісячно до 20 числа наступного місяця. При цьому її
розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру
орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць
(п.4.1 договору).

Орендар вносить орендну плату
незалежно від наслідків господарської діяльності (п.4.6 договору).

Згідно п.4.2 договору оренди
НОМЕР_1 орендар компенсує орендодавцю пропорційно орендованій площі частину
плати за землю, на якій розташований об'єкт оренди у розмірі 271,31грн. за
місяць та перераховує на поточний рахунок КЖП №17.

Договір укладено на строк з
10.02.2006 року по 31.01.2007 року включно (п.10.1 договору).

04.09.2006 року між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та приватним
підприємцем ОСОБА_1 укладено Угоду НОМЕР_2 про припинення дії договору оренди
НОМЕР_1 не житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно цієї Угоди сторони
домовились про припинення дії договору оренди НОМЕР_1 з 01.08.2006 року
(а.с.24).

10.02.2006 року між Управлінням
комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради та приватним
підприємцем ОСОБА_1 укладено Угоду про сплату за фактичне користування
приватним підприємцем ОСОБА_1 не житловим приміщенням, розташованим за адресою:
АДРЕСА_1 (а.с.№10).

Зі змісту цієї Угоди вбачається, що
сторони домовились про сплату відповідачем за фактичне користування не житловим
приміщенням загальною площею 126 м.кв. за адресою АДРЕСА_1 за період з
01.04.2005 року по 09.02.2006 року у сумі 1138,30грн. без урахування податку на
додану вартість та компенсації плати за землю, на якій розташований об'єкт, у
сумі 817,46грн. без податку на додану вартість, а всього до сплати -1955,76грн.
без ПДВ. Плата перераховується на поточний рахунок КЖП №17.

У зв'язку з невиконанням умов
договору оренди НОМЕР_1 позивач просить стягнути з відповідача заборгованість
по орендній платі в розмірі 1201,21грн. за період з 10.02.2006 року по
31.07.2006 року включно, суму від інфляції в розмірі 6,61грн., три відсотки
річних в сумі 23,63грн. та пеню в розмірі 135,75грн., а також компенсацію плати
за землю на підставі п.4.2 договору оренди в розмірі 1925,27грн. за цей же період,
суму індексу інфляції в розмірі 8,56 грн., три відсотка річних в розмірі 37,55
грн., пеню в розмірі 215,58 грн., у зв'язку з невиконанням умов Угоди про
сплату за фактичне користування суму 1955,76грн. без ПДВ.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ
„Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу
„Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні
спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного
кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом
України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про
оренду державного та комунального майна”.

Суб'єкти господарювання повинні
виконувати господарські зобов'язання
належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору
(п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного
кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов  договору  та
вимог  цього Кодексу, інших актів
цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до
звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від
зобов'язання або одностороння зміна
його  умов  не
допускається,  якщо інше  не
встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та
п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений
строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного
кодексу України).

Обов'язок орендаря щодо своєчасної
і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено
пунктами 4.1, 4.2 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4
ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата -це фіксований
платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї
господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

В порушення умов договору оренди
орендна плата та компенсація плати за землю не вносилась. Заборгованість по
договору оренди за період з 10.02. 2006 року по липень 2006 року включно
складає 1201,21грн. (орендна плата) та 1925,27грн. (компенсація
плати за землю), яка підлягає стягненню. Заборгованість за Угодою про фактичне
користування складає 1955,76грн. без ПДВ

Доказів того, що вказана
заборгованість погашена, відповідачем станом на день вирішення спору не надано.

Відповідно до статті 625 Цивільного
кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на
вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням
встановленого  індексу інфляції за весь
час прострочення,  а також три проценти
річних  від  простроченої
суми,  якщо  інший
розмір процентів не встановлений договором або законом.

Оскільки відповідач
прострочив виконання зобов'язання за договором оренди, підлягає задоволенню
вимога позивача про стягнення суми від інфляції в розмірі -5,61грн. та трьох
процентів річних в сумі 23,63грн. (за несвоєчасну сплату орендної плати),  суми від інфляції в розмірі  8,56грн. та трьох процентів річних в сумі
37,55грн. (за несвоєчасну сплату компенсації за землю), (розрахунок суми від
інфляції та трьох процентів річних виконано відповідно до вимог чинного законодавства).

Порушенням зобов'язання, відповідно
до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з
порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до частини 1 статті 548
Цивільного кодексу України виконання зобов'язання (основного зобов'язання)
забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Виконання зобов'язання може
забезпечуватись в тому числі й неустойкою (ч.1 ст. 546 Цивільного кодексу
України). Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які
боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання
(ч.1 ст.549 ЦК України).

Сторони передбачили в
договорі, що орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі,
стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені у розмірі 0,5% від
простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної
облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який
нараховується пеня (п.4.7 договору).

Позивачем нарахована пеня у
зв'язку з несвоєчасною сплатою орендної плати за договором за період з
20.03.2006 року по 01.02.2007 року в сумі 135,75грн., у зв'язку з несвоєчасною
сплатою компенсації плати за землю за період з 20.03.2006 року по 01.02.2007
року в сумі 215,58грн.

Розрахунок пені позивача
відповідає вимогам чинного законодавства та умовам договору оренди, вимога про
стягнення пені є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

З огляду на викладене, позовні
вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі: заборгованість в розмірі
1201,21грн. (орендна плата) + 1925,27грн. (компенсація плати за землю) +
1955,76грн. ( за Угодою про фактичне користування) + 14,17грн.(5,61грн.
+ 8,56грн.) сума від інфляції +61,18грн. (23,63грн. + 37,55грн.) три відсотки
річних + 351,33грн. (135,75грн. + 215,58грн.) пеня, а всього 5508,92грн.

Враховуючи вищевикладене, позовні
вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49
Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на
відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102
грн. та 118 грн. витрат, пов'язаних зі сплатою інформаційно-технічного
забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1,33,34,43,44,49,
82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И
В:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_3, свідоцтво про державну
реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності НОМЕР_4, видане Сакса ганським
райвиконкомом Криворізької міської ради) на користь Комунального житлового
підприємства №17 (50085, Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вул.
Коротченка, буд.7а, р/р336 АКБ „Правекс-Банк”, м. Київ, МФО 321983,
ЗКПО 202834490) заборгованість по сплаті орендної плати в розмірі 1201,21грн.,
1925,27грн. - компенсація плати за землю, 1955,76грн. - за Угодою про фактичне
користування, 14,17грн. - сума від інфляції, 61,18грн. - три відсотки річних,
351,33грн. - пеня, витрати по сплаті державного мита в розмірі  102,00грн., 118грн. витрат, пов'язаних зі
сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу, про що видати
наказ.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя
Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення,
оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського
процесуального кодексу України, -05.04.2007 року)