ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

01.02.2007
Справа №2-20/873-2007

За позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю „Встреча”, м. Євпаторія, вул. 9 Травня 75

До  відповідача :  Управління економіки Євпаторійської міської ради, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова 19 а

Про визнання дійсним договору, визнання  права власності

Суддя Луцяк М. І.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Хоменко Т А., дов-ть  від 07.12.06 р.

Від відповідача : -

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Встреча”  звернулось у господарський суд АР Крим із позовом до  управління економіки Євпаторійської міської ради та  просить визнати дійсним  договір купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу - нежилого приміщення магазина, розташованого за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, будинок 59, загальною площею 118,5 кв.м., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Встреча", м. Євпаторія, р/р 7971 у КРФ АКБ "Укрсоцбанк" м. Сімферополя, МФО 324010, ЗКПО 19183186  і Управлінням економіки Євпаторійської  міської ради, уповноваженим діяти від імені Територіальної громади м. Євпаторії на підставі Положення про Управління економіки міської ради, затвердженого Євпаторійською  міською радою 29.08.2006 р. № 5-5/11  і Розпорядження Міського голови м. Євпаторія від 17.11.06 р. № 03-3/157 рр 5123 в ГУ  ДКУ  в АРК, МФО 824026, ЗКПО 24861882.

Позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що позначений договір 04.12.06 р.  укладено на виконання рішення міської ради від 17.02.04 р., за яким магазин у м. Євпаторія, вул. Революції 59 включено до переліку об’єктів комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу (орендарем). Між сторонами було досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу вказаного майна, дотримано письмову форму, вчинено відповідні дії на виконання договору, зокрема здійснено оплату за майно, однак нотаріального посвідчення договору не відбулося, що є підставою у відповідності із ст. 220 Цивільного кодексу України у судовому порядку визнати договір дійсним.

Позивачем подавалося доповнення до позову згідно якого він просив поряд з визнанням дійсним договору купівлі-продажу також визнати за ТОВ „Встреча” право власності на  об’єкт нерухомості -   нежиле приміщення магазина, розташованого за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, будинок 59, загальною площею 118,5 кв.м.

Згідно відзиву відповідача  від 31.01.07 р. позовні вимоги визнавалися, вказувалося  на виконання ТОВ „Встреча” обов’язків з оплати об’єкту приватизації, відсутність претензій до покупця.

Розглянувши матеріали справи, вислухав  надані пояснення,  суд –

УСТАНОВИВ:

Рішенням Євпаторійської міської ради від 17.02.04 р. приміщення  магазину у м. Євпаторія, вул. Революції 59 включено до переліку об’єктів  комунальної власності, які  підлягають   приватизації шляхом викупу (орендарем – ТОВ „Встреча”).

За наказом начальника управління економіки Євпаторійської міської ради від 18.08.06 р. № П-91  вирішено здійснити приватизацію шляхом викупу приміщень магазину по вул. Революції 59, орендованих ТОВ „Встреча”.

Відповідно  договору купівлі-продажу окремого індивідуально визначеного  комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу,  від 04.12.06 р. управління економіки Євпаторійської міської ради  зобов’язалося передати у власність ТОВ „Встреча” нежиле приміщення магазина, розташованого за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, будинок 59, що об’єктом комунальної власності, а ТОВ „Встреча” зобов’язалося прийняти об’єкт та оплатити його.

Приналежність об'єкта купівлі-продажу до комунальної власності підтверджується довідкою КРП "БРТІ м. Євпаторії" № 42 від 22.01.2007 р.

Згідно п. 1.3 договору купівлі-продажу від 04.12.2006 р. і відповідно до висновку суб'єкта оцінної діяльності ПП "Аспект", затвердженого заступником начальника управління економіки Євпаторійської  міської ради 23.10.2006 р., вартість об'єкта купівлі-продажу склала 134 400  грн., у тому числі ПДВ 22 400,00 грн. Пунктом 2.1 договору купівлі-продажу передбачено, що покупець зобов'язаний сплатити за придбаний об'єкт у наступному порядку: протягом  10 днів з моменту вступу в силу даного договору внести на розрахунковий рахунок продавця 22 400,00 грн.; протягом  30 календарних днів після вступу в силу даного договору внести 112 000,00 грн.; строк оплати може бути продовжений ще на 30 календарних днів у випадку внесення покупцем не менш 50% від вартості об'єкта в цей строк.

ТОВ "Встреча" повністю виконало свої зобов'язання по оплаті ціни об’єкту приватизації,   що підтверджується наявними платіжними дорученнями від 08.12.06 р. № 276, від 03.01.07 р. № 287, від 25.01.07 р. № 15.

Згідно акту прийому-передачі від 12.12.2006 р. майно зазначене у договорі передане позивачу.

Пунктом 1.2 договору купівлі-продажу передбачено, що право володіння користування й розпорядження об'єктом приватизації переходить до покупця із моменту сплати повної вартості придбаного об'єкта приватизації. Відповідно до  вимог ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним якщо сторони дійшли згоди по всіх істотних умовах договору.

Відповідачем не заперечується факт укладення зазначеного договору та підтверджується виконання істотних умов по ньому.

У відповідності зі ст. 41 Конституції  України, ст. 4 Закону України "Про власність", ст.ст. 317, 319, 321 Цивільного кодексу України, власник наділений повноваженнями робити у відношенні належного йому майна будь-яких дій, не заборонених чинним законодавством, до яких віднесено і можливість укладання договору купівлі-продажу.

З огляду на  статус відчужуваного майна,   відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України, ст. 23 Закону України „Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)” договір купівлі-продажу повинен був укладатися у письмовій формі і підлягав нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Сторони уклали договір у письмовій формі, проте нотаріального посвідчення та державної реєстрації не відбулося.

Згідно із п. 3 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разу наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Сторони досягли згоди щодо об’єктів продажу, його вартості, відповідних строків, матеріалами справи підтверджується часткове виконання сторонами зобов’язань в частині оплати вартості майна, його передачі.

При зазначених обставинах позовні вимоги позивача в частині визнання вчиненого правочину  - договору купівлі-продажу дійсним підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Оскільки  вчинений між сторонами правочин (договір купівлі-продажу) визнаний судом дійсним, враховуючи сплату  ціни продажу, а також те що майно за договором передане позивачеві суд вважає за можливе визнати право власності позивача на зазначене майно.

З огляду на викладене, керуючись ст. ст. 49, 82-84 Господарського процесуального Кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним  договір купівлі-продажу окремого індивідуального визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу - нежилого приміщення магазина, розташованого за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, будинок 59, загальною площею 118,5 кв.м., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Встреча", м. Євпаторія, р/р 7971 у КРФ АКБ "Укрсоцбанк" м. Сімферополя, МФО 324010, ЗКПО 19183186  і Управлінням економіки Євпаторійської  міської ради, уповноваженим діяти від імені Територіальної громади м. Євпаторії на підставі Положення про Управління економіки міської ради, затвердженого Євпаторійською  міською радою 29.08.2006 р. № 5-5/11  і Розпорядження Міського голови м. Євпаторія від 17.11.06 р. № 03-3/157,  рр 5123 в ГУ  ДКУ  в АРК, МФО 824026, ЗКПО 24861882.

3.           Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Встреча" (м. Євпаторія, вул. 9 Травня 75, ідентифікаційний код  19183186)   право власності на  об’єкт нерухомого майна - нежиле приміщення магазина загальною площею 118,5 кв. м.,  розташований за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Революції, будинок 59, що складається з приміщень літер „А” : ХХІ – підсобне, ХХІа –туалет, ХХІІ- зал магазину, ХХІІб- зал магазину, ХХІІа-підсобне.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Луцяк М.І.