ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

23.01.2007
Справа №2-8/1205-2007

За позовом – Приватне підприємство Горизонт – ЮГЗ”, м. Євпаторія

До відповідачів: 1) фізичної особи - підприємця Каратунова І.В., м. Євпаторія

2) Кримського республіканського підприємства “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія”, м. Євпаторія

Про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності на нерухоме майно.

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Жила Д.О., пред-к за дов. від 09.01.2007 р.

Від відповідачів: 1) Попович І.Я., пред-к за дов. ВВТ №727181 від 20.01.2005 р.

2) Лещенко О.О., пре-к за дов. №2275 від 28.12.2006 р.

Сутність спору: позивач, приватне підприємство “Горизонт – ЮГЗ” звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідачів: фізичної особи - підприємця Каратунова І.В. та до Кримського республіканського підприємства “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації

м. Євпаторія”, просить визнати за приватним підприємством “Горизонт – ЮГЗ” право власності на об’єкт нерухомого майна в цілому – виробничу базу, загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9 “а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066). Зобов’язати Кримське республіканське підприємство “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія” провести державну реєстрацію права власності приватного підприємства “Горизонт –ЮГЗ” на об’єкт нерухомого майна в цілому – виробничу базу , загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9 “а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066).

Відповідач, фізична особа - підприємець Каратунов І.В., представив відзив на позовну заяву, просить у задоволені позову відмовити.

Відповідач, Кримське республіканське підприємство “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія” представило заяву, відповідно до якої просить розгляд справи провести без участі їхнього представника.

В судовому засіданні оголошувалася перерва, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

В с т а н о в и в:

03.09.2006 року між фізичною особою - підприємцем Каратуновим І.В,.- сторона 1 та приватним підприємством “Горизонт – ЮГЗ” – сторона 2 укладений договір про сумісну діяльність.

Відповідно до п.1.1. даного договору сторони зобов’язуються з’єднати свої зусилля та сумісно діяти без утворення юридичної особи в цілях здійснення господарської та іншої діяльності по створенню та ефективному використанню об’єкту багатофункціонального призначення – виробничої бази розташованої за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників.

Згідно п.2.1. Сторона 1 зобов’язується: представляти інтереси сторін в органах державної влади; забезпечувати ведення загальних справ, які витікають з даного договору; оформити правовстановлюючі документи на право користування земельною ділянкою; забезпечити підготовку проектної документації; отримати дозвіл на будівництво та на початок виконання будівельних робіт; по закінченні будівництва передати об’єкт у власність сторони 2 по акту прийому – передачі.  п.2.2. сторона 2 зобов’язується: організувати за рахунок власних коштів здійснення будівельних робіт по створенню об’єкта; провести фінансування необхідних проектних та дослідних робіт; забезпечити будівництво необхідними будівельними та витратними матеріалами.

07.12.2006 року між Євпаторійською міською Радою – орендодавцем та фізичною особою - підприємцем Каратуновим І.В. – орендарем укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 даного договору орендодавець на основі рішення Євпаторійської міської Ради від 31.05.2006 року передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з міських земель, яка зареєстрована Євпаторійською міською Радою за кадастровим №:01:054:0066, за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, проїзд Монтажників.

Згідно п.2. вищевказаного договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6000,00 кв.м.. Як вказано в п. 7 договору, договір укладено строком на 5 років, до 31.05.2011 р.

У відповідності п.12. договору оренди земельної ділянки від 07.12.2006 р., земельна ділянка передається в оренду для будування та обслуговування виробничої бази. В п. 13. зазначено, що цільове призначення земельної ділянки – промислове.

Договір зареєстрований у Кримській регіональній філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при Державному Комітеті України по земельних ресурсах про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.12.2006 р. за №1096.

Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації, виготовленим КРП “БРТІ”

м. Євпаторія”, по проїзду Монтажників 9”а” в м. Євпаторія, створений об’єкт нерухомого майна – виробнича база площею застройки 81,2 кв.м., загальною площею 86,8 кв.м..

Судом встановлено, що відповідачем фізичною особою – підприємцем  Каратуновим І.В. не фінансувалось створення виробничої бази, розташованої по проїзду Монтажників в м. Євпаторії, а лише була оформлена земельна ділянка згідно договору оренди земельної ділянки від 07.12.2006 р. Також фізичній особі - підприємцю Каратунову І.В. була видана довідка Кримського республіканського підприємства “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії” за №2282 від 28.12.2006 р. відповідно до якої КРП “БРТІ м. Євпаторія” повідомляє, що по виділеній земельній ділянці можливе присвоєння юридичної адреси: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9а.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право  власності  -  це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Згідно з ч. 1 ст.6 Закону України “Про власність” власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

На підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

Відповідно до довідки виданої приватним підприємством “Горизонт – ЮГЗ”, зазначено, що в рамках виконання зобов’язань по договору від 03.11.2006 р. про сумісне співробітництво, укладеним з фізичною особою - підприємцем Каратуновим І.В. на будівництво ( в тому числі придбання будівельних матеріалів та компектуючих) об’єкту нерухомості – виробничої бази, загальною площею 86,8 кв.м., розташованої за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9 “а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м., (кадастровий номер :01:054:0066), ПП “Горизонт – ЮГЗ” затратило 80920,50грн.

Судом встановлено, що відповідно до умов договору про сумісне співробітництво від 03.09.2006 р. та довідки приватного підприємства “Горизонт – ЮГЗ” про затратність на створення об’єкту по договору, всі грошові збитки здійснювалось позивачем. Отже суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними, стосовно  неї,  правами і право  на земельну ділянку розповсюджується на простір, який  знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення  житлових, виробничих і інших будівель і споруд.

Згідно зі  ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати  на землі і споруджувати житлові  будинки, виробничі і інші будівлі і споруди, тоді як  ст. 415 ЦК України прямо встановлено, що землекористувач має  право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.

Згідно зі ст. 116 Земельного кодексу України громадяни і юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної і комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених даним кодексом.

В свою чергу, через ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта. На підставі рішення Євпаторійської міської ради від 31.05.2006р. фізичній особі - підприємцю Каратунову І.В., була надана земельна ділянка загальною  площею 6000,00 кв.м., за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, для будування та обслуговування виробничої бази і саме за рахунок коштів та зусиллями позивача, в силу договору про сумісне співробітництво  від 03.09.2006 р., був створений об’єкт – виробнича база за адресою, м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9а.

З матеріалів справи суд вбачає, що відповідач фізична особа – підприємець  Каратунов І.В. здійснює користування земельною ділянкою в строгій відповідності з умовами договору оренди. Але щодо його заяви стосовно відмови передання об’єкту нерухомості позивачу,  суд зазначає наступне:

Право користування фізичною особою - підприємцем Каратуновим І.В. земельною ділянкою, на якому знаходиться спірний об’єкт нерухомості, як вказувалось раніше, підтверджується договором оренди земельної ділянки, а фізична особа - підприємець Каратунов І.В. на умовах договору про сумісне співробітництво законно та обґрунтовано здійснив своє право на застройку  земельної ділянки та в результаті здійсненням ПП “Горизонт – ЮГЗ” будівництва виник новий об’єкт нерухомості.

Згідно ч.1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право  власності  на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором  або законом.

Також, відповідно до ч.1 ст. 26 Закону України “Про власність”, об'єктами права власності господарського товариства, що  є юридичною особою, є грошові та майнові внески його членів, а також майно, набуте  внаслідок господарської діяльності, та інше майно, придбане на підставах, не заборонених законом.

Тобто, суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомого майна в цілому - виробничу базу загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою:

м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9“а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066).

Згідно з. п 18 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. №01-8/98 “Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов’язані зі здійсненням права власності і його захистом” (зі змінами та доповненнями) випливає, що відповідно до ст.1 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень.

Отже, названі в цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт   нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України.

Оскільки відповідно до п. 5 розподілу V “Заключні положення” Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами в таких справах.”

Суд доходить до висновку про те, що позивачем цілком обґрунтовано в спорі про визнання права власності на нерухоме майно в якості відповідача визначено Кримське республіканське підприємство “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії”, яке на даний час здійснює реєстрацію об’єктів нерухомості на відповідній території.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом  Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п. п.1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих  документів, до яких, згідно з Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів стосовно  речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав.

Суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт нерухомого майна в цілому - виробничу базу загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою:

м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9“а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066).

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за приватним підприємством “Горизонт – ЮГЗ” (АР Крим,

м. Євпаторія, вул. Приморська, 8, ЗКПО 33763620) право власності на об’єкт нерухомого майна в цілому - виробничу базу загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою: м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9“а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066).

3.          Зобов’язати Кримське республіканське підприємство “Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія” провести реєстрацію права власності за приватним підприємством “Горизонт – ЮГЗ” (АР Крим, м. Євпаторія,

вул. Приморська, 8, ЗКПО 33763620 на об’єкт нерухомого майна в цілому - виробничу базу загальною площею 86,8 кв.м., розташовану за адресою:

м. Євпаторія, проїзд Монтажників, 9“а” на земельній ділянці загальною площею 6000,00 кв.м. (кадастровий номер :01:054:0066).

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.