ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.04.07
Справа № 10/162-07.

За позовом           товариства з обмеженою відповідальністю «Кіпс» м.Суми

до відповідача            Сумської міської ради

3-тя особа            Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» м. Суми

про визнання права власності

СУДДЯ           І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю  представників сторін:

від позивача                  Назаренко О.О.

від  відповідача              Рожає ва О.О.

від 3-ї особи          не з'явився

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 10.04.2007р. до 18.04.2007р. до 10 год. 30 хв.

Суть спору: Позивач просить суд визнати за ним права власності на переобладна ний окремий об'єкт нерухомості - нежитлові офісно-складські приміщен ня згідно технічного паспорту: літ. А - нежитлове приміщення, загаль ною площею 2 354,7 кв.м.; літ. Б - сарай загальною площею 64,5 кв.м.; літ. Д - трансформаторна - загальною площею 8,7 кв.м.; літ. Ж - прохід на, загальною площею 13,0 кв.м.; літ. З - приміщення, гараж загальною площею 80,8 кв.м.; літ. Г, Г-1 - вбиральня, що знаходяться за адресою: 40022 м. Суми, вул. Друга Залізнична, 26, з урахуванням зроблених пози вачем перепланувань, а також зобов'язати Комунальне підприємство «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» зареєструвати право власності позивача на нежитлові офісно-складські приміщення, що знаходяться за адресою: 40022 м. Суми вул. Друга Залізнична, 26, з урахуванням зроблених позивачем перепла нувань та внести відповідні зміни до технічного паспорту.

Заявою від 17.04.2007р. позивач уточнив позовні вимоги і просить суд визнати за ним права власності на переобладнаний окремий об'єкт нерухомості — нежитлові офісно-складські приміщення згідно технічного паспорту: літ. А-I - нежитлове приміщення, загальною площею 2 354,7 кв.м.; літ. Б – склад (сарай)  загальною площею 64,5 кв.м.; літ. Д - трансформаторна - загальною площею 8,7 кв.м.; літ. Ж - прохідна, загальною площею 13,0 кв.м.; літ. З -приміщення, гараж загальною площею 80,8 кв.м.; літ. Г, Г-1 — вбиральня, що знаходяться за адресою: 40022 м. Суми, вул. Друга Залізнична, 26, з урахуванням зроблених позивачем перепланувань, тобто ним не заявляється вимога щодо зобов’язання третьої особи зареєструвати право власності.

Відповідач в судовому засіданні 10.04.2007р. проти позову заперечував, посилаючись на те, що відсутні позовні вимоги щодо дотримання вимог будівництва та перепланування, здійсненого позивачем, від Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради, Сумської міської санітарно-епідеміологічної станції, Головного управління МНС України в Сумській області.

Позивачем всі ці висновки надані в судове засідання 18.04.2007р.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази,  суд встановив:

У відповідності до рішення Господарського суду Сумської області №10/535-06 від 12 жовтня 2006р., зареєстрованому в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 03 листопада 2006р. та витягу про реєстрацію пра ва власності на нерухоме майно № 12384098 від 03 листопада 2006р., виданого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної інвентаризації», позивач є власником окремого об'єкта нерухомості - нежилого приміщення, згід но технічного паспорту, під літерою "А" нежитлові приміщення №1-3, 1а, 16, 5, 7,9-16,18-24, 21а, 27-51 - загальною площею 2 358 кв.м; під літерою "Б" сарай - площею 70,7 кв.м.; під літерою "З" гараж - площею 98 кв.м.; під літерою "Г" - вбиральня площею 5,5 кв.м.; під літерою "Д" - трансформатор площею 14,5 кв.м; під літерою "Ж" - прохідна площею 18,6 кв.м., місцезнаходження: 40022 м-Суми, вул. Друга Залізнична, 26.

В 2006 році позивачем у зв'язку з виробничою необхідністю проведені роботи по переплануванню вищевказаного нежилого приміщення. Роботи проводи лись у відповідності до проекту "Перепланування офісно-складських приміщень по вул. 2-га Залізнична, 26", розробленого товариством з обмеженою відповіда льністю "Архбудпроект". Вищезазначений проект погоджений Головним архіте ктором м. Суми 14.07.2006р.

В листопаді 2006р. позивач звернувся до Комунального підприємства «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» з проханням надати витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для пред'явлення в нотаріальну конто ру з метою укладання в подальшому договору іпотеки. У наданому витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно № 12591321 від 21.11.2006р. в розділі Примітки» зазначено, що за рахунок перепланування в літ. А загальна площа зменшена на 3,3 кв.м., добудовано тамбур літ. Б, вбиральня літ. Г-1.

В технічному паспорті нежитлового приміщення по вул. 2-ій Залізничний, 26, виготовленого Комунальним підприємством «Сумське міське бюро технічної ін вентаризації», зазначено перепланування без дозволу приміщень 21, 21а, 216, 2, 40,40а, 12,12а, 40а, прибудова «Б», вбиральня Г-1.

01 березня 2007р. позивачем на проект отримано висновок Сумської філії Державного науково-дослідного та проектно-вишукувального інституту «НДІП-РОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ» за №35. У висновку проект "Перепланування офісно-складських приміщень по вул. 2-га Залізнична, 26" погоджується, у зв'язку з тим, що прийняті в проекті рішення не призведуть до зміни конструктивної схеми, зниження експлуатаційної якості, міцності та стійкості всього будинку в цілому.

Нежитлове приміщення знаходиться на земельній ділянці, що належить Сум ській міській раді, і передана в користування позивачу на підставі договору орен ди земельної ділянки від 14 червня 2002 року про що 10 липня 2002 року у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №759. У відповідності до пункту 1.1 договору оренди земельної ділянки земельна ділянка передана під розміщення складських приміщень, офісу (комерційна діяльність).

Таким чином позивач здійснивши перепланування, не змінив цільового призначення земельної ділянки.

Відповідно до статті 41 Конституції України кожен має право володіти, ко ристуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.

Частиною 3 ст. 376 Цивільного кодексу України, право власності на само чинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з ст. 4 Закону України "Про власність" власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном.

У відповідності до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу влас ника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідачем не доведено, що здійснені позивачем добудови та перепланування порушують його права або права будь-яких інших осіб. Крім того, подані позивачем висновки Управління архітектури та містобудування Сумської міської ради, Сумської міської санітарно-епідеміологічної станції, Головного управління МНС України в Сумській області свідчать про те, що порушень будівельних правил та норм при переплануванні не допущено.

Таким чином, позовні вимоги  є правомірними, обґрунтованими і  підтягають задоволенню в повному обсязі.

Третя особа включається з числа учасників судового процесу в звзяку з уточненням позивачем своїх вимог.

Враховуючи, що спір виник не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «КІПС» (м.Суми, вул. 2-га Залізнична,26, і.к. 23049925) права власності на переобладнаний окремий об'єкт нерухомості — нежитлові офісно-складські приміщення згідно технічного паспорту: літ. А-I - нежитлове приміщення, загальною площею 2 354,7 кв.м.; літ. Б – склад (сарай) загальною площею 64,5 кв.м.; літ. Д - трансформаторна - загальною площею 8,7 кв.м.; літ. Ж - прохідна, загальною площею 13,0 кв.м.; літ. З -приміщення, гараж загальною площею 80,8 кв.м.; літ. Г, Г-1 — вбиральня, що знаходяться за адресою: 40022 м. Суми, вул. Друга Залізнична, 26, з урахуванням зроблених позивачем перепланувань

СУДДЯ                                                                                          І.В.МАЛАФЕЄВА

Повний текст рішення підписано 18.04.2007 року.