ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"12" березня 2007 р.
справа № 20-12/087

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим”  (95022, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 14)

до: Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” (04053, м. Київ, вул. Артема, 59)

про визнання дійсним договору №13/03-06/01с від 28.03.2006 про викуп (компенсацію пайової участі) (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №13/03-06с від 23.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, визнання права власності на нерухоме майно, спонукання БТІ м. Севастополя зареєструвати право власності на нерухоме майно,

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева, 83)

Суддя Харченко І.А.,

Представники сторін

Від позивача  –Іванов В.С., директор згідно статуту, паспорт ЕЕ 081276, виданий Джанкойським  МРВ ГУ МВС України в Криму 31.08.1999;

Від відповідача -  Кульбачко Є.О., довіреність б/н від 01.06.2006, представник;

Від третій особа  - не з’явився;

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” звернулось до суду з позовною заявою до Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) Міністерства оборони України “Укроборонбуд” про визнання дійсним договору №13/03-06/01с від 28.03.2006 про викуп (компенсацію пайової участі) (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №13/03-06с від 23.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, визнання права власності на нерухоме майно, спонукання БТІ м. Севастополя зареєструвати право власності на нерухоме майно.

Третя особа явку повноважних представників до судового засідання не забезпечила, про дату, місце та час засідання повідомлена належним чином –рекомендованою кореспонденцією.

Відповідач у судовому засіданні  позовні вимоги визнав.

Згідно  статей 20, 22 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні представникам сторін роз’яснені  процесуальні права та обов’язки.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухав представників сторін,  суд,

в с т а н о в и в :

Згідно Статуту позивача від 09.02.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” є правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю “Хімрезерв-Крим”.

23 березня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Хімрезерв-Крим” і державою Україна в особі Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони «Укроборонбуд»був укладений інвестиційний договір №1303-06с про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Предметом договору з'явилася спільна діяльність по проектуванню і будівництву (реконструкції) об'єктів житлово-цивільного призначення зі вбудовано-прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення, підземними паркінгом, інженерними мережами на будівельному майданчику за адресою: військове містечко №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140).

При цьому пайовим внеском в спільну діяльність з боку держави з'явилося нерухоме майно –літ. “А” –службова будівля, площею 131,3 кв. м; літ. “Б” –контрольний пункт, площею 24,9 кв.м; літ. “В” –службова будівля, площею 39,0 кв.м; “1” –огорожа, площею 963,0/42,8 кв.м; “2” –огорожа, площею 780,8 кв.м., - яке знаходиться на будівельному майданчику площею 3,8 га  вартістю 1 218 129 грн.

Це майно знаходиться у власності держави Україна через статтю 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», а також статей 4,  7 Закону України «Про правонаступництво України».

Управління вказаним вище майном здійснюється Міністерством оборони України на підставі пункту 1 Декрету Кабінету Міністрів України №8-92 від 15 грудня 1992 року «Про управління майном, що знаходиться в загальнодержавній власності», в особі філії «Укроборонбуд Центрального спеціалізованого будівельного управління»Міністерства оборони України.

Пайовий внесок ТОВ «Альтеко-Крим»в спільну діяльність складають його витрати по проектуванню і будівництву (реконструкції) 100 % площі об'єкту і кожної його складової частини і всі інші витрати безпосередньо пов’язані з виконанням предмету договору та всіх інших заходів, що його забезпечують.

Відповідно до пункту 10.1 Договору №1303-06с по взаємній згоді сторін позивач має право здійснити викуп (дострокову компенсацію) вартості пайової участі (паю), яка полягає в укладенні цивільно-правових угод по переходу права власності на майно, що є паєм держави за договором про спільну діяльність.

28 березня 2006 року відповідно до пункту 10 Договору №1303-06с між сторонами був укладений договір №1303-0601с про викуп (компенсації) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №1303-06с від 23 березня 2006 року. При цьому оцінна вартість права пайової участі (паю) згідно експертному звіту, складає 922 825 грн., а викуп пайової участі був здійснений за 1 218 129 грн.

Відповідно до Тимчасового Положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України №75 від 7 лютого 2002 року право власності на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до статті 334 Цивільного кодексу України право власності на майно виникає з моменту його фактичної передачі, якщо інше не передбачене законом або договором. Право власності на майно за договором, який підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню, виникає з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу до законної сили рішення суду про визнання договору, не засвідченого нотаріально, дійсним.

ТОВ «Альтеко-Крим»звернулося до КП “БТІ та ДРОНМ” Севастопольської міської Ради з проханням здійснити державну реєстрацію права власності по договору №1303-0601с від 28 березня 2006 року, на що була отримана відмова в зв’язку з тім, що зазначений договір не входить до переліку правоустановчих документів, на підставі яких БТІ здійснює державну реєстрацію права власності.

Згідно статті 55 Закону України «Про нотаріат», пунктів 47, 61, 63 «Про затвердження Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України», затвердженої наказом Мінюсту України №205 від 03 березня 2004 року, пункту 2 Наказу Міністерства юстиції України №845 від 20 вересня 2002 року «Про надання витягань з Реєстру прав власності на нерухоме майно на спеціальних бланках», для нотаріального посвідчення договорів, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, необхідно надати документи, підтверджуючі право власності на нерухоме майно за правилом і формою, встановленої статтями 4, 5, 17-20 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обмежень», пунктів 1-4, 5-6 Наказу Міністерства юстиції України №75 від 07 лютого 2002 року «Про затвердження Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно».

Вказані документи у відповідача відсутні, і надати їх неможливо, оскільки даний об'єкт нерухомого майна є власністю держави Україна через статтю 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», а також статей 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України», що не вимагає обов'язкової державної реєстрації прав на нерухоме майно з дотриманням вимог викладених нормативно-правових актів.

З урахуванням вищезазначеного ТОВ «Альтеко-Крим», фактично будучи власником даного об'єкту нерухомого майна, не має правової форми реалізації прав власника, закріплених в статті  4 Закону України «Про власність».

При таких обставинах суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та підлягаючими задоволенню.

Керуючись ст. 1 Закону України «Про підприємства, установи, організації союзного підкорення, розташовані на території України», ст. 4, 7 Закону України «Про правонаступництво України”, ст. 334 Цивільного кодексу України, ст. 77, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,  суд –

В и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір №1303-0601с від 28.03.2006 про викуп (компенсації) пайової участі (паю) Міністерства оборони України в інвестиційному договорі №13/03-06с від 23.03.2006 про спільну діяльність шляхом будівництва (реконструкції) об’єктів житлово-цивільного призначення, розташованих на території військового містечка №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва (реконструкції) відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” і державою Україна в особі органу, уповноваженого управляти майном Міністерства оборони України, від імені якого діяв директор філії Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункового) Міністерства оборони «Укроборонбуд».

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим” право власності на нерухоме майно - літ. “А” –службова будівля, площею 131,3 кв. м; літ. “Б” –контрольний пункт, площею 24,9 кв.м; літ. “В” – службова будівля, площею 39,0 кв.м; “1” – огорожа, площею 963,0/42,8 кв.м; “2” –огорожа, площею 780,8 кв.м., що розташоване на земельної ділянці 3,8 га за адресою: військове містечко №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140.

4.          Зобов’язати Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об’єктів нерухомого майна” Севастопольської міської Ради (99040, м. Севастополь, вул. Хрусталева, 83, ідентифікаційний код 03358363) зареєструвати за товариством з обмеженою відповідальністю “Альтеко-Крим”  (95022, м. Сімферополь, вул. Кубанська, 14, ідентифікаційний код 30257788) право власності на нерухоме майно - літ. “А” –службова будівля, площею 131,3 кв. м; літ. “Б” –контрольний пункт, площею 24,9 кв.м; літ. “В” –службова будівля, площею 39,0 кв.м; “1” –огорожа, площею 963,0/42,8 кв.м; “2” –огорожа, площею 780,8 кв.м., що розташоване на земельної ділянці 3,8 га за адресою: військове містечко №296 (АРК, м. Севастополь, Севастопольська зона південного узбережжя Криму (російською мовою –“Севастопольская зона ЮБК”), №3 в/ч №13/140.

Примірники рішення надіслати на адресу сторін  та третій особи рекомендованою кореспонденцією.

Суддя                                                                                                                              І.А. Харченко

Рішення оформлено та підписано

в порядку ст. 84 ГПК України

14.03.2007.