ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.01.07
Справа № 15/736-06.

За позовом Управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради

до відповідача  Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова група - Євротрейд»

про  розірвання договору оренди та виселення з приміщення

СУДДЯ  О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

За участю  представників сторін:

Від позивача         Ромась І.М., довіреність №1026/01-62 від 30.08.2006р.

Від відповідача    не з‘явився

Суть спору: Позивач просить розірвати договір оренди №ФМ-018 від 27.02.1997р. (в редакції, встановленою Зміною №1 від 18.02.2003р.) та зобов‘язати відповідача виселитись з нежитлових приміщень площею 150,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 13 в десятиденний термін з моменту набрання законної сили рішення господарського суду.

В судове засідання позивач подав уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд розірвати договір оренди №ФМ-018 від 27.02.1997р. (в редакції, встановленою Зміною №1 від 18.02.2003р.) та виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова група – Евротрейд» з нежитлових приміщень площею 150,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 13. Відповідно до ст. 22 ГПК України  уточнення позовних вимог прийнято судом до розгляду.

07.01.07р.  на адресу відповідача, що вказана в позовній заяві, було направлено ухвалу про порушення від 29.12.06р., яка повернута до господарського суду Сумської області, з відміткою відділення пошти  «організація вибула», тому суд зобов‘язав позивача подати  в судове засідання 25.01.2007р. довідку  про місце знаходження відповідача станом на день розгляду справи в суді.

Ухвала про відкладення розгляду справи від 18.01.2007р., направлена відповідачу, також повернута до господарського суду Сумської області з відміткою відділення пошти «організація вибула».

В судове засідання від виконавчого комітету Сумської міської ради надійшла довідка №420 від 20.01.2007р., в якій відділ державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців повідомив, що ТОВ «Торгова група – Євротрейд» знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, буд. 13, тобто за тією адресою по якій направлялись всі документи по справі.

Відповідач в судове засідання не з‘явився, відзиву на позов не подав.

Оскільки, до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб – учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв‘язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній» вважаються належними доказами виконання господарським судом обов‘язку щодо повідомлення учасників судового процесу.

Згідно ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,  суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до статті 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями майна, що перебуває у комунальної власності, є відповідні органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти таким майном.

Пунктом 2.2. Положення про управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради від 27 квітня 2005 року № 1184-МР до власних повноважень управління відноситься укладення договорів оренди окремого індивідуально визначеного майна у тому числі нежитлових приміщень, контроль виконання умов договорів користування, оренди цілісних майнових комплексів та оренди індивідуально визначеного майна комунальної власності територіальної громади міста Суми, у тому числі нежитлових приміщень.

27 лютого 1997 року між відділом комунального майна виконавчого комітету Сумської міської Ради народних депутатів (що був на той час органом, уповноваженим управляти комунальним майном територіальної громади м. Суми) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група - Євротрейд» укладений договір оренди № ФМ-018 від 27 лютого 1997 року, відповідно до якого нежитлові приміщення площею 150,3 кв.м. та розташовані за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 13 надавалися відповідачу в оренду.

Як пояснив представник позивача, в подальшому, в зв'язку зі змінами в структурі виконавчих органів Сумської міської ради, 18 лютого 2003 року управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради та відповідачем укладено зміну № 1 до договору оренди № ФМ-018.

Статтею 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлені істотні умови договору оренди, якими, серед інших, є орендна плата з урахуванням її індексації, страхування орендарем взятого ним в оренду майна. Відповідно до статті 22 вищевказаного Закону, орендар має право передавати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно, якщо інше не передбачено договором оренди. Стаття 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" встановлює основні обов'язки орендарів комунального майна, якими є використання та збереження орендованого майна відповідно до умов договору, запобігання його пошкодженню, псуванню, своєчасне та в повному обсязі внесення орендної плати. Згідно зі статтею 19 того ж Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до пункту 5.2 договору №ФМ-018 від 27.02.1997р., відповідач зобов'язаний самостійно перераховувати орендну плату не пізніше 15 числа наступного місяця. Пунктом 3.2.3 договору відповідач зобов'язується застрахувати об'єкт оренди за рахунок власних коштів, щороку подовжувати дію договору страхування і його копію та копію страхового полісу надавати орендодавцю. Пунктом 3.2.2 договору встановлений обов'язок орендаря укласти договори на експлуатацію, на постачання тепла, води, газу та електроенергії з відповідними підприємствами міста в 30 - денний термін з моменту підписання договору. Пунктом 3.3 договору встановлено, що орендар не має права передавати в суборенду об'єкт оренди або його частину без дозволу орендодавця.

Позивач пояснив, що на протязі всього часу оренди згадані умови договору та вимоги чинного законодавства України відповідачем не виконуються. Орендна плата орендарем сплачується несвоєчасно та не в повному обсязі. Відповідно до даних позивача про нарахування та надходження орендної плати до міського бюджету за оренду комунального майна по ТОВ «Торгова група - Євротрейд» відповідно до договору оренди № ФМ-018 від 27.02.1997 року, відповідач взагалі не сплачував орендну плату на протязі всього 2002 року, в 2003 року орендна плата сплачувалась лише у листопаді та грудні. В подальшому орендна плата сплачувалась також неналежним чином, іноді не сплачувалась взагалі, станом на 19.01.2006 року з боку відповідача була наявна заборгованість у сумі 38 614,38 грн.

10 березня 2006 року комісією орендодавця (позивача) була здійснена чергова перевірка виконання умов орендного договору та складений акт, який долучений до матеріалів справи.  Під час перевірки встановлено, що орендар в порушення пункту 3.2.2 не укладав договорів з комунальними службами міста, всупереч вимогам пункту 3.2.3. об'єкт не застрахований, внаслідок порушення пунктів 3.2.4. та 5.2 договору мається заборгованість по орендним платежам у сумі 13437,16 грн. Крім цього, нежитлові приміщення знаходяться в незадовільному стані, підлога при вході в приміщення зруйнована, вибите скло на першому поверсі  та нежитлові приміщення передані без погодження з боку орендодавця в суборенду.

Позивач неодноразово (листами від 19.01.2006 року та від 14.03.2006 року) повідомляв орендаря про наявні з його боку порушення та необхідність сплати заборгованості, але відповіді не отримував, заборгованість на даний час відповідачем не сплачена.

В судове засідання позивач подав уточнення позовних вимог, відповідно до якого просить суд розірвати договір оренди №ФМ-018 від 27.02.1997р. (в редакції, встановленою Зміною №1 від 18.02.2003р.) та виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова група – Евротрейд» з нежитлових приміщень площею 150,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 13. Відповідно до ст. 22 ГПК України  уточнення позовних вимог прийнято судом до розгляду.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України між сторонами виникли господарські зобов‘язання з оренди нежитлових приміщень.

Згідно із ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України  суб‘єкти господарювання  та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачений цим Кодексом

Частина 2 ст. 193 Господарського кодексу України  передбачає, кожна сторона господарського зобов'язання повинна здійснити всі заходи, необхідні для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечуючи загальногосподарські інтереси.

Відповідно до ст. 291 Господарського кодексу України  договір оренди може бути розірваний за згодою сторін; на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму.

Згідно статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань.

Пункт 4.1.2 договору №ФМ-018 від 27.02.1997р. встановлює, що орендодавець має право ставити питання про розірвання договору у випадках і в порядку, передбачених чинним законодавством та цим договором.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита та  на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу понесені позивачем покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Розірвати договір оренди №ФМ-018 від 27.02.1997р. (в редакції, встановленою Зміною №1 від 18.02.2003р.) укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група  - Євротрейд» (м. Суми, вул. Жовтнева, 13, код 23995572).

3.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова група – Евротрейд» (м. Суми, вул. Жовтнева, 13, код 23995572) з нежитлових приміщень площею 150,3 кв.м., які розташовані за адресою: м. Суми, вул. Жовтнева, 13.

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова група - Євротрейд» (м. Суми, вул. Жовтнева, 13, код 23995572) на користь Управління комунального майна та приватизації Сумської міської ради  (м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906) 85 грн. 00 коп.  витрат по держмиту, 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ                                                                                       О.Ю. Резниченко

Повний текст рішення підписано 25.01.07 р.