ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

08.05.2007                                                                Справа №  6/30-ПД-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Пригузи П.Д. при секретарі Андреєвець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Фермерського господарства "Крона-плюс", ,

с. Новомиколаївка Новотроїцького району Херсонської області,

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Новотроїцьке"в особі ліквідатора Косенка Сергія Георгійовича, , с. Новомиколаївка, Новотроїцького району  Херсонської області,

про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

за участю

представників сторін:

від позивача: Щербина О.Г., довіреність в справі;

від  відповідача: ліквідатор - Косенко С.Г.;

Суть спору: Позивачем заявлено вимоги про визнання дійсним договору купівлі продажу об’єктів нерухомого майна, укладеного між позивачем і відповідачем 29.09.2006р. та визнати за ним права власності на  нерухоме майно, що куплене позивачем, а саме комплекс будівель та споруд, що складається із таких об’єктів: будівля складу №1; будівля складу №2; будівля складу №3; будівля складу №4; будівля корівнику №9; будівля корівнику №11; будівля блоку твариновода  №10; дім твариновода №7; металева споруда навісу (зерно тік); споруда ЗАВ –40, які знаходяться за адресою: Херсонська область, Новотроїцький район, с. Новомиколаївка, вул. Садова, 15.

Підставою для заявлення вимог позивач вважає те, що ним виконано усі умови договору, сплачено кошти за куплені об’єкти нерухомості, але відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, що порушує права покупця щодо реєстрації об’єктів та їх належної експлуатації.

Відповідач надав відзив на позов в якому пояснив, що об’єкти нерухомого майна були продані ним при здійсненні ліквідаційної процедури щодо відповідача. Продаж вчинено з публічних біржових торгів, позивач сплатив повну суму вартості майна, майно було передано позивачеві за актом приймання-передавання. Разом з тим, представник відповідача повідомив, що комітетом кредиторів не передбачалося витрат на здійснення нотаріального посвідчення договору у зв’язку із чим були відсутні кошти на нотаріальне оформлення договору, що змусило його уникнути звернення до нотаріуса, крім того, ліквідаційна процедура щодо відповідача вже завершена. Відповідач позов визнає, просить позов задовольнити.

На вимогу суду позивачем замовлено виконання інвентаризації об’єктів нерухомості та надано до справи копії схематичних планів території та поетажні плани будівель і споруд, що є предметом купівлі-продажу. В судовому засіданні 25.04.2007р. оголошувалася перерва у зв’язку із продовженням виготовлення БТІ інвентарних документів.

Заслухавши представників сторін, дослідивши  матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

Відповідно до протоколу №43/1 від 16.08.2006р. проведення публічних біржових торгів по реалізації майна підприємства-банкрута ТОВ “Новотроїцьке”, що є відповідачем у цій справі, Фермерське господарство “Крона-Плюс”, далі позивач, стало переможцем торгів з придбання комплексу будівель та споруд, в тому числі три об’єкта під розборку, загальною  вартістю 92000.00грн.

За результатами торгів між позивачем і відповідачем 29.09.2006р. укладено договір купівлі –продажу нерухомого майна, а саме комплекс будівель та споруд, що складається із таких об’єктів: будівля складу №1; будівля складу №2; будівля складу №3; будівля складу №4; будівля корівнику №9; будівля корівнику №11; будівля блоку твариновода №10; дім твариновода №7; металева споруда навісу (зерно тік); споруда ЗАВ –40, які знаходяться за адресою: Херсонська область, Новотроїцький район, с.Новомиколаївка, вул. Садова, 15.

Сторонами складено акт приймання-передавання вказаних об’єктів нерухомого майна,  при цьому, під розборку передано будівлі №1, 12 та 13. Вартість об’єктів сплачена позивачем відповідно до платіжного доручення №1 від 16.08.2006р. та квитанцій до придаткових касових ордерів (а.с.11-13.).

Позивач, таким чином, виконав усі умови договору.

Повноваження ліквідатора як продавця майнових активів підтверджується ухвалою господарського суду Херсонської області від 11.03.2004р. по справі №6/46, якою арбітражний керуючий Косенко С.Г. був призначений ліквідатором банкрута –відповідача.

Відповідач повідомив, що комітетом кредиторів не передбачалося витрат на здійснення нотаріального посвідчення договору у зв’язку із чим були відсутні кошти на нотаріальне оформлення договору, що змусило його уникнути звернення до нотаріуса, крім того, ліквідаційна процедура щодо відповідача вже завершена.

Суд вважає, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, чим порушує права покупця, які підлягають захисту.

Здійснивши на вимогу суду інвентаризацію об’єктів нерухомого майна позивач уточнив свої вимоги, вказавши нумерацію та назву об’єктів відповідно до інвентарної справи. Так, позивач вказує, що зазначений у договорі купівлі-продажу склад №3  вказано на інвентарному плані  як склад літ. З, основною площею 1844,5 кв.м із тваринницьким блоком літ.К, основною площею 296,3 кв.м та прибудовою літ. М, основною площею 40 кв.м;

- склад №4  - склад літ. Л, основною площею 1706,4 кв.м із прибудовою літ. Н, основною площею 40 кв.м;

- корівник №9 - корівник літ. Ж, основною площею 1574,6 кв.м із прибудовою літ.ж, основною площею 9,76 кв.м;

- корівник №11 - корівник літ. Д, основною площею 1567,1 кв.м із прибудовою літ.д, основною площею 9,76 кв.м та тваринницьким блоком літ. Е основною площею 295,6 кв.м;

- дім животновода  - твариницкий будинок літ. А, основною площею 282,7 кв.м;

- будівля №12   - корівник літ. Г, основною площею 1074 кв.м із прибудовою літ.г, основною площею 11,4 кв.м;

- будівля №13 - кормоцех літ. В, основною площею 229 кв.м.

Вказані об’єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці загальною площею 170846кв.м. по вул. Садовій № 55, в с. Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області.

Об’єкти нерухомого майна, що зазначені в договорі купівлі-продажу як:

- ЗАВ 40  - є відповідно до плану БТІ  спорудою № 5;

- металоконструкція навісу (зерноток) –є конструкцією навісу - навіс-критий тік літ. З, основною площею 118,36 кв.м;

- склад №1 - склад-ангар літ.Г, основною площею 319,0 кв.м;

- склад №2 - склад-ангар літ.Д, основною площею 541,7 кв.м

Вказані об’єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці загальною площею 51003кв.м. по вул. Садовій № 56, в с. Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області.

Оцінивши фактичні обставини справи та   матеріали справи у відповідності до ст.43 ГПК України та правову позицію сторін, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню на підставі наступного.

У відповідності до ст.220 ЦК України встановлено правові наслідки недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Так, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд зазначає, що у відповідності до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, суд робить висновок, що право власності на об'єкти нерухомого майна перейшли до позивача на підставах, передбачених законом та вказане право було правомірно набуте позивачем.

Право позивача як власника будівель та споруд підлягає захисту на підставі ст.392 ЦК України, відповідно до якої власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності. Відсутність у позивача нотаріально-посвідченого договору купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, які ним правомірно набуті у відповідача порушує правомочності власника щодо володіння, користування і розпорядження об'єктами права власності.

Суд не приймає до уваги твердження відповідача про визнання ним позову, оскільки відмовивши у позові або припинивши провадження у справі у зв'язку із відсутністю предмета спору суд не здійснить захисту права позивача. Суд враховує, що дії відповідача дають підстави для захисту прав позивача у спосіб, передбачений законом.

Способом захисту права позивача є передбачені ст.16 ЦК України способи  захисту цивільних прав та інтересів - визнання права.

Судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу нерухомого майна від 29 серпня 2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю “Новотроїцьке», , с. Новомиколаївка, Новотроїцького району  Херсонської області та Фермерським господарством "Крона-плюс", , с. Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області.

3. Визнати Фермерське господарство "Крона-плюс", , с.Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області власником слідуючих об’єктів нерухомого майна об’єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 170846кв.м. по вул. Садовій № 55, в с. Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області:

- Склад літ.З, основною площею 1844,5 кв.м із тваринницьким блоком літ.К, основною площею 296,3 кв.м та прибудовою літ. М, основною площею 40 кв.м;

- Склад №4  - склад літ. Л, основною площею 1706,4 кв.м із прибудовою літ. Н, основною площею 40 кв.м;

- Корівник літ.Ж, основною площею 1574,6 кв.м із прибудовою літ.ж, основною площею 9,76 кв.м;

- Корівник літ. Д, основною площею 1567,1 кв.м із прибудовою літ.д, основною площею 9,76 кв.м та тваринницьким блоком літ. Е основною площею 295,6 кв.м;

- Твариницкий будинок літ. А, основною площею 282,7 кв.м;

- Корівник літ. Г, основною площею 1074 кв.м із прибудовою літ.г, основною площею 11,4 кв.м;

- Кормоцех літ. В, основною площею 229 кв.м.

4. Визнати Фермерське господарство "Крона-плюс", , с.Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області власником слідуючих об’єктів нерухомого майна об’єкти нерухомого майна, що знаходяться на земельній ділянці загальною площею 51003кв.м. по вул. Садовій № 56, в с. Новомиколаївка, Новотроїцького району Херсонської області:

- Споруда № 5;

- Навіс-критий тік літ. З, основною площею 118,36 кв.м;

- Склад-ангар літ.Г, основною площею 319,0 кв.м;

- Склад-ангар літ.Д, основною площею 541,7 кв.м.

Суддя                                                                                         П.Д. Пригуза

Повний текст рішення складено та підписано 11.05.2007р.