ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.06.2007                                                             Справа  № 4/62

За позовом   Прокурора Мукачівського району в інтересах держави в особі Мукачівської Районної державної адміністрації, м. Мукачево

До відповідача  1 ТОВ „Кріс”, м. Мукачево

До відповідача  2  Івановецької сільської ради, с. Іванівці Мукачівського району

Про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 14 червня 2006року

Суддя  Л. С.  Журавчак

за участю представників:

від позивача – Хома О. І., представник по довіреності від 18.04.2007р. № 02-14/298

від відповідача   1 -   Коприва О. Ф., представник по довіреності від 16.05.2007р.№ 83

від відповідача   2  -  не з’явився

Участь –Костак В. В., прокурор відділу представництва громадян і держави в судах Закарпатської облпрокуратури

СУТЬ СПОРУ:

Представник позивача і присутній в судовому засіданні прокурор підтримали позов у повному обсязі.

Вказують на те, що розпорядження Мукачівської райдержадміністрації № 267 від 03.08.2004р. як зазначену в договорі підставу для надання земельної ділянки скасовано за протестом прокурора як незаконне.

Зазначають, що договір не відповідає Закону України „Про оренду землі”, оскільки не містить всіх передбачених законом істотних умов, що є підставою для визнання його недійсним.  До того ж, договір не зареєстровано відповідно до вимог ч. 2 ст. 126 Земельного кодексу України і ст. 18 Закону України „Про оренду землі”.

ТОВ „Кріс” просить суд в задоволенні позову відмовити, посилаючись на те, що Мукачівська райдержадміністрація є неналежним позивачем у справі, оскільки не доказала, що є власником земельних ділянок, на яких розташовані рекламні конструкції ТОВ „Кріс”.

Івановецька сільська рада у відзиві на позов повідомила, що залишає питання недійсності договору на розгляд суду.

У судовому розгляді відповідно до ст. 77 Господарського кодексу України було оголошено перерву з 17.05.2007р. до 08.06.2007р.

В судовому засіданні за згодою сторін було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, повний текст якого виготовлено і підписано 18.06.2007р.

В С Т А Н О В И В:

14 червня 2006р. Івановецька сільська рада Мукачівського району та ТОВ „Кріс” (м. Мукачево) уклали договір оренди земельної ділянки строком на один рік для розташування 15 рекламних конструкцій розміром 3 на 6 м  площею 0,00134 га під одну конструкцію.

Договір укладено на підставі розпоряджень голови Мукачівської райдержадміністрації № 267 від 03.08.2004р., № 264 від 09.08.2002р., № 333 від 13.10.2003р. і виданих на їх виконання відповідних дозволів на розміщення щитів зовнішньої реклами.

Позивач просить визнати недійсним цей договір через відсутність багатьох істотних умов (ст. 15 Закону України „Про оренду землі”) і скасування за протестом прокурора розпорядження голови Мукачівської райдержадміністрації від 03.08.2004р. № 267.

Оцінивши зібрані у справі докази і заслухавши пояснення представників сторін та представника Мукачівського райвідділу земельних ресурсів, суд прийшов до висновку про задоволення позову з таких підстав.

Статтею 15 Закону України „Про оренду землі” визначено наступні істотні умови договору оренди землі:

-          об’єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

-          строк дії договору оренди;

-          орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату;

-          умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

-          умови збереження стану об’єкта оренди;

-          умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

-          умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-          існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-          визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;

-          відповідальність сторін

Частиною другою вказаної статті Закону передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї із зазначених істотних умов є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону.

Аналіз умов договору свідчить про те, що в ньому не вказано:

-          місце розташування земельної ділянки;

-          умови збереження стану об’єкту оренди;

-          умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

-          існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

-          сторону, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об’єкта оренди чи його частини;

-          відповідальність сторін.

Частиною 1 статті 84 Земельного кодексу України визначено, що у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності.

Відповідно до п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до  розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (паї, акції), об’єкти незавершеного будівництва та законсервовані об’єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів  -  відповідні органи виконавчої влади.

На вимогу суду працівниками Мукачівського райвідділу земельних ресурсів проведено огляд місця розташування рекламних щитів ТОВ „Кріс” на території Івановецької сільської ради.

Згідно з письмовим поясненням начальника вказаного відділу на території Івановецької сільської ради виявлено 12 рекламних щитів ТОВ „Кріс”, з них шість розташовані в межах населених пунктів (номери на план-схемі  -  1, 2, 7, 8, 10, 12 ) та шість  -  за межами населених пунктів ( номери на план-схемі  - 3, 4, 5, 6, 9, 11 ). Таким чином, на підставі п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України Мукачівській райдержадміністрації належить право розпорядження частиною земельних ділянок під належними ТОВ „Кріс” рекламними щитами, якою розпорядилася Івановецька сільська рада, що підтверджено договором оренди землі від 14.06.2007р.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України „Про оренду землі” відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Частиною 3 ст. 215 Цивільного кодексу України передбачено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах , встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Таким чином, Мукачівська райдержадміністрація є належним позивачем у даній справі.

Оскільки укладений відповідачами договір оренди від 14 червня 2006 року порушує передбачені ст.15 Закону України „Про оренду землі” вимоги щодо істотних умов договору, його належить визнати недійсним (ч. 2 ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України).

В силу викладеного доводи відповідача ТОВ „Кріс” щодо неналежного позивача до уваги судом не прийняті.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 4, 35, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 14 червня 2006р., укладений між Івановецькою сільською радою та ТОВ „Кріс”.

3.  Стягнути в доход державного бюджету (код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095):

а) з ТОВ „Кріс” ( м. Мукачево, вул. Горького, 28/2, код: 22073531) суму 42,50 грн. державного мита;

б) з Івановецької сільської ради (с. Іванівці Мукачівського району, вул. Миру, 15, код: 04350487) суму 42,50 грн. державного мита.

4. Стягнути до державного бюджету (код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності 259, р/р 0002 в ГУДКУ в Закарпатській області, МФО 812016, код ОКПО 22108040):

а) з ТОВ „Кріс” ( м. Мукачево, вул. Горького, 28/2, код: 22073531) суму 59 грн. на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу;

б) з Івановецької сільської ради (с. Іванівці Мукачівського району, вул. Миру, 15, код: 04350487) суму 59 грн. на оплату за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Накази видати.

Рішення, повний текст якого виготовлено і підписано 18.06.2007р.,  набирає законної сили в порядку, передбаченому статтею 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                                           Л. С. Журавчак