ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

17.04.2007                                                           Справа № 15/88-АП-07

Господарський суд Херсонської області у складі судді  Клепай З.В. при секретарі О.С.Бєловій, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Укрнафта"

3-я особа: ТОВ "Оптіма-Юг"

до Херсонської міської Ради

3-я особа: Антонівська селищна рада

про  зобов'язання вчинити певні дії

за участю представників сторін:

від позивача:  Макуха А.О. - представник, дор. від 01.06.06р., Васільєв Д.Є. - ю/к, дор. № юр-95/8 від 30.01.07р.

3-я особа: Іщенко Є.П. - представник, дор. № 09/249 від 05.09.05р.

від  відповідача- Сідорова Т.В. - представник, дор. № 09-17-12 від 26.01.06р.

3-я особа: Чекамов І.О. - спец. 1 категорії, дор. № 2-8-1/186 від 16.04.07р.

Позивач звернувся з позовом, в якому просить зобов'язати Херсонську міську раду надати дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою та укласти договір оренди земельної ділянки, що розташована за адресою, м. Херсон. пров. Янтарний, 2 під існуючою автозаправною станцією у розумний строк, який не може перевищувати двох місяців  з моменту набрання чинності рішенням господарського суду.

Відповідач повідомив, що ним відмовлено у задоволені клопотання позивача, оскільки  частина земельної ділянки позивачем використовується без належно оформлених документів.

Представник третьої особи без самостійних вимог на боці позивача  пояснив, що ним був укладений договір оренди земельної ділянки з Антонівською селищної ради, оскільки на час укладення договору оренди земельної ділянки таке право належало Антонівській селищній раді. Договір оренди був укладений  лише на ту частину земельної ділянки, на якій були розташовані будівлі і споруди, збудовані  та введені в дію в установленому чинним законодавством порядку. На земельну ділянку, на якій розташоване самочинне будівництво, договір оренди укладений не був.

Представник третьої особи на боці відповідача також повідомив, що між ним та ТОВ "Оптіма -Юг" був укладений договір оренди земельної ділянки, за винятком земельної ділянки, на якій розташоване самочинне будівництво.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд-

в с т а н о в и в:

На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2005 року, зареєстрованого в реєстрі за № 7624 ВАТ «Укрнафта»придбало у власність автозаправну станцію, розташовану за адресою: м. Херсон, провулок Янтарний, 2а.

Відповідно до вимог ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка придбала будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідно до вимог ч.З ст. 415 Цивільного кодексу України особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).

Відповідно до вимог ч. 1 та 5 ст. 120 Земельного кодексу України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди. При переході права власності на будівлю або споруду до громадян або юридичних осіб, які не можуть мати у власності земельні ділянки, до них переходить право користування земельною ділянкою, на якій розташована будівля чи споруда.

Листом від 05.01.2006 року ВАТ „Укрнафта" просило переоформити договір оренди земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Херсон, провулок Янтарний, 2а на нового власника автозаправної станції, але  відповідач рішенням №280 від 02.02.07р. відмовив йому у надані дозволу на розробку технічної документації у зв'язку з тим, що частина земельної ділянки позивачем використовується без належно оформлених документів.

Із представленого представниками третіх осіб копії договору оренди земельної ділянки між ТОВ "Оптіма -Юг" та Антонівською селищною радою вбачається, що між ними був укладений  договір оренди земельної ділянки загальною площею 1115кв.м. під автозаправною станцією. Із клопотання позивача, з яким він звернувся до відповідача, вбачається, що він звернувся за переоформленням договору оренди на земельну ділянку того ж розміру.                     Існуюча автозаправна станція розташована на земельній  ділянці вказаного розміру, а самочинно збудовані будівлі розташовані за межами цієї ділянки, тобто позивач просив  укласти договір оренди відповідно до норм ст.120 ЗК України, та не просив укласти такий договір на земельну ділянку, на якій розташоване самочинне будівництво, тому у відповідача не було підстав для відмови позивачеві в укладені договору оренди земельної ділянки.

Щодо земельної ділянки, на якій розташоване самочинне будівництво, та самого самочинного будівництва, то це питання повинно розглядатись у порядку, передбаченому нормами цивільного та земельного кодексу, окремо від укладення договору оренду на земельну ділянку, на якій розташовані законно збудовані об'єкти.

Відповідно до ст.16 Закону України "Про оренду землі" розгляд заяви (клопотання) і надання земельної ділянки в оренду проводяться у порядку, встановленому Земельним кодексом України. У разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону. Передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення.

У разі зміни цільового призначення земельної ділянки надання її в оренду здійснюється за проектом відведення в порядку, встановленому законом.

Із матеріалів справи вбачається, що позивач не просив змінити цільове призначення земельної ділянки, а тому у нього відсутній обов'язок розробити технічну документацію із землеустрою, а договір оренди укладається на підставі проектно-технічної документації, розробленої попереднім землекористувачем.

Позивач у прохальній частині позову не вказав, на земельну ділянку якого розміру він просить зобов'язати відповідача укласти договір оренди земельної ділянки, та просить зобов'язати відповідача надати дозвіл на розробку технічної документації із землеустрою. Оскільки на земельну ділянку, що перебувала в оренді у ТОВ "Оптіма -Юг" розробка технічної документації не потрібна, а така документація  необхідна для укладення договору оренди на частину земельної ділянки, на якій розташоване самочинне будівництво, то в цій частині позов задоволенню не підлягає, оскільки позивач не набув права власності на це самочинне будівництво та повинен його оформити у встановленому чинним законодавством порядку і лише після того у нього виникне право на користування цією земельною ділянкою, тому у цій частині позов задоволенню не підлягає.

Позивач в прохальній частині вказав конкретний строк укладення договору оренди - у розумний строк, який не може перевищувати двомісячного строку з моменту набрання рішенням чинності.

Зважаючи на те, що вимоги заявлені про спонукання укласти договір оренди земельної ділянки, то сторони повинні керуватись главою 53 ЦК України, якою передбачено порядок укладення договорів.

Позов задовольняється в частині спонукання відповідача укласти договір оренди земельної ділянки площею 1115кв.м.

На підставі викладеного та керуючись ст.158, 160, 161 КАСУ, суд-

постановив:

1.Позов  задовольнити частково.

2.Зобов'язати Херсонську міську раду, м. Херсон укласти договір оренди земельної ділянки площею 1115кв.м., яка розташована за адресою м. Херсон, пров. Янтарний, 2 під існуючою автозаправною станцією з ВАТ "Укрнафта" м. Київ, Несторіївський провулок, 3-5, код, 0013590.

3.Стягнути з Херсонської міської ради м, Херсон, 04059958  на користь відкритого акціонерного товариства "Укрнафта" м. Київ, Несторіївський провулок, 3-5, код 00135390 - 3грн. 40коп. судового збору.

4.Виконавчий лист видати після набрання постановою законної сили.

5.Постанову надіслати сторонам по справі.

Постанова набирає законної сили з  03.05.07.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 КАС України з дня складення в повному обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                  З.В. Клепай