СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ

26.02.07
Справа№ 1/129-26/52

За позовом: Фізичної
особи -підприємця ОСОБА_1, м. Львів

до відповідача:
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Львів

Про усунення
перешкод в користуванні майном

Суддя  Ю.Б. Деркач

при секретарі:
Боровець Я.

Представники:

від позивача  не з'явився

від відповідача не
з'явився

Суть спору: Фізична
особа -підприємець ОСОБА_1, м. Львів звернулася до господарського суду з
позовом до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Львів про усунення перешкод в
користуванні майном. Позивач заявою від 24.02.2007 р. змінив предмет спору,
відповідно до якої просить суд визнати за позивачем право власності на майно.

Ухвалою суду від 13.02.2007 р.
порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в засіданні на
26.02.2007 р.

Позивач в судове засідання не
з'явився, подав клопотання від 24.02.2007 р. про розгляд справи за його
відсутності.

Відповідач в судове засідання не
з'явився, подав клопотання від 23.02.2007 р. про розгляд справи за його
відсутності та подав відзив від 23.02.2007 р. на позовну заяву, відповідно до
якого позовні вимоги визнав повністю.

Відповідно до ст. 75 ГПК України
суд вважає за можливе розглянути справу без участі представників сторін за
наявними у справі матеріалами, яких достатньо для встановлення обставин і
вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд встановив
наступне:

24 лютого 2006 р. між сторонами
укладено договір купівлі-продажу нежитлових приміщень. Даний договір було
нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального
округу ОСОБА_3 і зареєстровано у реєстрі за № НОМЕР_1 (надалі - Договір-1).
Згідно даного Договору відповідач продає, а позивач купує нежитлові приміщення,
а саме: приміщення виробничої будівлі А-1, позначені на плані за № 6, загальною
площею 3,1 кв.м. та приміщення прохідної, позначені на плані літерою Г-1,
загальною площею 12,2 кв.м., що знаходяться у м. Львові по АДРЕСА_1. Відповідно
до п. 4 Договору-1 продаж нежитлового приміщення вчинено за 60 000,00 грн., які
Покупець (позивач) оплатив Продавцеві (відповідачу) під час підписання цього
Договору. Продавцем (відповідачем) взято на себе зобов'язання звільнити
вищевказані приміщення до 24.03.2006 р. (п. 8 Договору-1). Згідно положень п. 9
Договору-1 право власності на придбані приміщення виникає у Покупця (позивача)
з моменту державної реєстрації даного договору. Державна реєстрація даного
договору проведена 03.03.2006 р. ОКП ЛОР БТІЕО, про що свідчить витяг про реєстрацію
права власності на нерухоме майно за № НОМЕР_2, виданий 03.03.2006 р.

Окрім того, 15.08.2006 р. між
сторонами також укладено договір купівлі-продажу адміністративної будівлі.
Даний договір було нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Львівського
міського нотаріального округу ОСОБА_4 і зареєстровано у реєстрі за № НОМЕР_3
(надалі -Договір-2). Згідно даного Договору відповідач продав, а позивач купив
адміністративну будівлю, яка розташована у м. Львові по АДРЕСА_1, загальною
площею 138,8 кв.м. Відповідно до п. 5 Договору-2 продаж адміністративної
будівлі вчинено за 150 000,00 грн., які повністю оплачені Покупцем (позивачем)
до підписання цього договору. Продавцем (відповідачем) взято на себе
зобов'язання звільнити вищевказані приміщення до 10.09.2006 р. (п. 7
Договору-2). Згідно положень п. 2 Договору-2 право володіння, користування,
розпорядження вказаною адміністративною будівлею переходить до Покупця
(позивача) з моменту державної реєстрації даного договору в ОКП ЛОР БТІЕО.
Державна реєстрація даного договору проведена 16.08.2006 р. ОКП ЛОР БТІЕО, про
що свідчить витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно за №
НОМЕР_4.

Після укладення даних договорів
відповідач зайняв вказані будівлі та не допускає до них позивача з тих мотивів,
що реальна вартість майна, що передане відповідачем позивачу за вищевказаними
договорами купівлі-продажу, є значно більшою ніж та, що зазначена у договорах
та сплачена позивачем, а тому дані договори купівлі-продажу є недійсними.
Зазначені обставини підтверджуються листом відповідача від 03 листопада 2006
р., актом сторін про відмову у допуску до приміщень від 24 листопада 2006 р. та
листом позивача від 07 грудня 2006 р., залишеним відповідачем без відповіді.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за
договором купівлі-продажу одна сторона
(продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у
власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

У ст. 657 ЦК України передбачено,
що договір купівлі-продажу земельної ділянки,
єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого
нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному
посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України
право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із
правочинів.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 334 ЦК
України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному
посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту
набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого
нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній
реєстрації,  право власності у набувача
виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, з моменту здійснення
державної реєстрації договорів купівлі-продажу від 24.02.2006 р. та 15.08.2006
р., яка була проведена 03.03.2006 р. та 16.08.2006 р. відповідно, позивач є
власником нежитлового приміщення виробничої будівлі А-1, позначені на плані
за   № 6, загальною площею 3,1 кв.м.,
нежитлового приміщення прохідної, позначені на плані літерою Г-1, загальною
площею 12,2 кв.м., що знаходяться у м. Львові по АДРЕСА_1 та адміністративної
будівлі, яка розташована у м. Львові по АДРЕСА_1, загальною площею 138,8 кв.м.

Відповідно до ст. 41 Конституції
України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю
власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному
законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право
приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст.ст. 317, 319, 321,
391, 392 ЦК України власникові належать права володіння, користування та
розпоряджання своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Право власності є непорушним. Ніхто не може
бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права
користування та розпоряджання своїм майном. Власник майна може пред'явити позов
про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається
іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право
власності.

Згідно ст. 33 ГПК України кожна
сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу
своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками
судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України
господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до
законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть
підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведене, суд вважає, що
позовні вимоги обгрунтовані, підставні та такі, що підлягають до задоволення
повністю.

З огляду на викладене, керуючись
Конституцією України, ст.ст. 317, 319, 321, 328, 334, 391, 392, 655, 657 ЦК
України та ст.ст. 4, 33, 34, 35, 44, 49, 82, 83, 84, 85, 115, 116 ГПК України,
суд -

В И Р І Ш И
В:

1.          Позов
задоволити повністю.

2.          Визнати за
Фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (м. Львів, АДРЕСА_2, ідентифікаційний
номер платника податків НОМЕР_5) право власності на приміщення виробничої
будівлі А-1, позначені на плані за № 6, загальною площею 3,1 кв.м., приміщення прохідної,
позначені на плані літерою    Г-1,
загальною площею 12,2 кв.м., що знаходяться у м. Львові по АДРЕСА_1, та право
власності на адміністративну будівлю, яка розташована у м. Львові по АДРЕСА_1,
загальною площею     138,8 кв.м.

3.          Стягнути з
Фізичної особи -підприємця ОСОБА_2, м. Львів,
АДРЕСА_3 (відомості про банківські реквізити відсутні, ідентифікаційний
номер платника податків НОМЕР_6) на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1,
м. Львів, АДРЕСА_2 (відомості про банківські реквізити відсутні,
ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_5) 85 грн. 00 коп. державного
мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

4.
Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя                                                                                                       Деркач
Ю.Б.