СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И
Справа № 13/135-АП-07
Господарський суд Херсонської
області у складі судді  Закуріна М. К. при секретарі Фінаровій
О.Л., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом суб'єкта підприємницької
діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
до Генічеського  державного
бюро технічної інвентаризації
за позивачем права власності на незавершене будівництво у складі: житлового
будинку з підвалом - літера А-2, котельної -літера Б, гуртожитку з підвалом
-літера В, розташованого по АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,6 га, та
зобов'язання відповідача здійснити державну реєстрацію права власності позивача
за участю представників сторін:
позивача -ОСОБА_2 (представник за
відповідача -не з'явився,
Відповідно до позовної заяви
заявлені вимоги ґрунтуються на положеннях статей  328 та 392 ЦК України, відповідно до яких, на
думку позивача, він є власником збудованого майна.
Відповідачем зазначені вимоги
визнаються в повному обсязі, що слідує з поданого до суду ним відзиву.
Згідно до положень статті 6
Прикінцевих та Перехідних положень Кодексу адміністративного судочинства
України до початку діяльності окружного адміністративного суду адміністративні
справи, підвідомчі господарським судам відповідно до Господарського
процесуального кодексу України 1991 року, вирішуються відповідним господарським
судом за правилами Кодексу адміністративного судочинства України. У зв'язку з
тим, що за пунктом 1 вказаних Прикінцевих положень КАС України набрав чинності
з 1 вересня 2005 року, судове рішення за даною справою винесено з дотриманням
вимог КАС України. З цього приводу слід зазначити, що в даному випадку
Херсонське державне бюро технічної інвентаризації виконує функції суб'єкта
владних повноважень, котрі пов'язані з проведення дій по державній реєстрації
Крім викладеного з матеріалів
справи слідує, що 28 березня 2006 року господарським судом Херсонської області
у справі № 13/99-ПН-06 за позовом ПП ОСОБА_1 до Щасливцевської сільської ради
про визнання права власності на рухоме майно -об'єкт будівництва № 1, № 2, № 3,
що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, винесено рішення, яким за позивачем
визнано право власності на це майно. Після апеляційного перегляду постановою
Запорізького апеляційного господарського суду від 25 липня 2006 року це рішення
набрало законної сили.
Зокрема, за змістом рішення у
справі № 13/99-ПН-06  на підставі
біржового договору купівлі-продажу від 30 березня 2005 року НОМЕР_1, укладеного
між позивачем та Херсонською Філією ДП “Управління по експлуатації
адмінбудинків податкових органів Херсонської області”, першим було придбане
безхазяйне майно, котре описано за актом опису, оцінки та передачі в реалізацію
майна, що перейшло у власність держави від 19 березня 2005 року.
Відповідно до договору його
предметом є будівельні матеріали незавершеного будівництва, а саме будівництва
№ 1: стінова панель -42 шт., плити перекриття -20 шт., ригель -6 шт., колони
перекриття -138 шт., блоки фундаментні -306 шт., сходовий марш -4 шт.;
будівництва № 3: цегла силікатна -9792 шт., плити перекриття -24 шт., блоки
В той же день продавець майна
передав позивачу обумовлене майно, про що складено акт приймання-передачі від
30 березня 2005 року.
В подальшому позивачу рішенням
Щасливцевської сільської ради НОМЕР_2 від 30 жовтня 2006 року виділено в
користування земельну ділянку площею 0,6 га для завершення будівництва
житлового комплексу, який знаходиться по АДРЕСА_1 та який складається з початку
будівництва вказаного вище майна, придбаного позивачем.
З метою безпосередньо завершення
будівництва позивачем з приватним підприємцем ОСОБА_3 укладено договір підряду
від 15 лютого 2007 року, відповідно до умов якого будівельні матеріали
приведені у стан незавершеного будівництва житлового комплексу, підтвердженням
чому є акт приймання-передачі виконаних підрядних робіт від лютого 2007 року.
Статтею 328 ЦК України встановлено,
що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема
із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо
не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена
судом. В свою чергу слід зазначити, що за змістом статті 202 того ж Кодексу
правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних
За оформленням права власності на
незавершене будівництвом майно позивач звернувся до відповідача, проте останній
відмовив у цьому, пославшись на факт відсутності нотаріального посвідчення
договору, на підставі якого придбано майно.
Положеннями статті 331 ЦК України
передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з
моменту завершення будівництва.
Разом з тим, за змістом положень
статті 376 того ж Кодексу будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній
ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи
належного затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і
правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за
рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання її у
встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. В той же час за
частиною 5 цієї ж статті на вимогу
власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право
власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує
права інших осіб.

Згідно до пункту 1.3. Тимчасового
положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно,
затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02 № 7/5
державну  реєстрацію  прав
власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної
інвентаризації у   межах  визначених
адміністративно-територіальних
одиниць.

Крім того, згідно до статті 19
Закону України „Про державну реєстрацію речових прав власності на нерухоме
майно та їх обмежень” встановлено, що підставою для державної реєстрації прав,
що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на майно, обмежень
цих прав, є рішення суду про право власності на об'єкт будівництва.

Приймаючи до уваги викладене, а
також враховуючи, що самовільне будівництво здійснене безпосередньо самим
власником майна,  а також відсутність
спору щодо користування земельною ділянкою, на якій його споруджено, позовні
вимоги підлягають задоволенню.

На підставі  зазначених правових норм і керуючись статтями
157, 158-163, пунктом 3 Прикінцевих та Перехідних положень КАС України,

п о с
т а н о в и в :

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 право власності на незавершене будівництво
у складі: житлового будинку з підвалом -літера А-2, котельної -літера Б,
гуртожитку з підвалом -літера В, розташованого по АДРЕСА_1 на земельній ділянці
площею 0,6 га.

3.Зобов'язати Генічеське бюро
технічної інвентаризації здійснити державну реєстрацію права власності суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 на незавершене будівництво у
складі: житлового будинку з підвалом -літера А-2, котельної -літера Б,
гуртожитку з підвалом -літера В, розташованого по АДРЕСА_1 на земельній ділянці
площею 0,6 га.

4.Роз'яснити сторонам, що дана
постанова набирає законної сили  після
закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не
буде подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна
скарга не буде подана у строк, встановлений цим Кодексом, постанова суду першої
інстанції набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі  подання апеляційної скарги судове рішення,
якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного
розгляду справи. Заява про апеляційне оскарження постанови суду подається
протягом десяти днів з дня її проголошення, а в разі складення постанови у
повному обсязі відповідно до статті 160 КАС України - з дня складення в повному
обсязі. Апеляційна скарга на постанову суду подається протягом двадцяти днів
після подання заяви про апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути
подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга
подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне
оскарження.

Дата підпису рішення -6 квітня 2007 року

Суддя
М.К. Закурін