ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"18" травня 2007 р.
Справа  № 6/120-07-2748

За позовом : Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області

До відповідача :  Споживчого кооперативу «Бриз»

про визнання договору недійсним

Суддя                                        Демешин О.А.

Представники сторін

Від позивача:     не з`явився

Від відповідача:    Ровнер Г.Й. –довіреність, Сененко С.В. –довіреність, Мхітарян О.С. –довіреність

Суть спору:  Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області (далі –Позивач) надано  позов до Споживчого кооперативу „Бриз" (далі –Відповідач) про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного 10 лютого 2006 року між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області та Споживчим кооперативом „Бриз", яка знаходиться на території Дальницької сільради в селі Санжійка Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 5,00 га.

Позовні вимоги позивача грунтуються на тій обставині, що спірний договір укладено внаслідок зловмисної домовленості сторін та на підставі вимог ст. 232 ЦК України такий договір має бути визнано судом недійсним.

Позивач в судове засіданні не з`явився, про причину неявки не повідомив. Про час та місце розгляду справу повідомлений належним чином (поштове повідомлення № 951363 вручено 05.05.2007р.).

Відповідач проти позову заперечує з підстав, викладених у запереченні на позов та просить суд у задоволенні позовних вимог позивача відмовити.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив :

Рішенням Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області від 25 січня 2006 року за № 1750 „Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок СК „Бриз" під розміщення присадибних ділянок для будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки) площею 5,00 га. (рілля)" ухвалено наступне:

1.          Затвердити  проект  землеустрою  щодо  надання  споживчому  кооперативу

„Бриз" земельної ділянки загальною площею 5,0 га. для наступної передачі членам

СК   „Бриз"   в   приватну   власність  для   будівництва   і   обслуговування   будинків,

господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) згідно затвердженого списку.

2.          Надати СК „Бриз" вищевказану земельну ділянку в довгострокову оренду

терміном   на   49   років   згідно   проекту   детального   планування   для   організації

присадибних    ділянок    для    будівництва    і    обслуговування    жилих    будинків,

господарських будівель і споруд.

3.          Зобов'язати СК „Бриз":

замовити в ліцензійній організації виготовлення технічної документації по складанню договору оренди та винесенню в натурі земельних ділянок;

укласти договір оренди із Дальницькою сільрадою відповідно до чинного законодавства;

після укладання договору оренди на земельну ділянку забезпечити розподіл та передачу в приватну власність земельних ділянок членам СК „Бриз" згідно затверджених списків та плану організації території;

4.          Встановити оренду плату в розмірі 468,72 грн. на рік (в тому числі ПДВ 20 %

- 78,  12  грн.) та  перерахувати 39,06  грн.  щомісячно  на  р/рахунок Дальницької

сільської ради 0366 ВДК  в Овідіопольському районі код ОКПО 22508650

МФО 828011 банк УДК Одеській області.

5.          Уповноважити Дальницького сільського голову Лозовського М.О. укласти

договір оренди земельної ділянки з СК „Бриз".

10 лютого 2006 року на виконання вказаного рішення між Дальницькою сільською радою, в особі сільського голови Лозовського М.О., та Споживчим кооперативом „Бриз", в особі голови Янакі Ю.І., укладено договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Дальницької сільради в с. Санжійка Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 5,00 га. З напису, якій міститься на самому договорі оренди земельної ділянки, вбачається, що цей договір зареєстровано Овідіопольським відділом Одеської регіональної філії ДП Центру ДЗК у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі Дальницької сільської ради Овідіопольського району Овідіопольського району Одеської області за № 01 від 18 квітня 2006 року.

На підставі акту приймання-передачі від 18 квітня 2006 року Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області передала Споживчому кооперативу „Бриз" в оренду вказану земельну ділянку, загальною площею 5,00 га.

У 2006 році Споживчий кооператив „Бриз" звернувся до господарського суду Одеської області з позовними вимогами до Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області про визнання спірного договору оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року дійсним. В межах порушеної місцевим господарським судом справи за № 30/436-06-13463 Дальницька сільська рада Овідіопольсокго району Одеської області звернулася до Споживчого кооперативу „Бриз" з зустрічними позовними вимогами про визнання зазначеного правочину недійсним.

Рішенням господарського суду Одеської області по справі № 30/436-06-13463 від 19 лютого 2007 року визнаний дійсним договір оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року земельної ділянки, яка знаходиться на території Дальницької сільської ради в селі Санжійка Овідіопольського району Одеської області, загальною площею 5,000 га., строком на 49 років, для ведення будівництва і обслуговування жилих будинків, господарських будівель і споруд (присадибних ділянок) членами Споживчого кооперативу „Бриз"; останнього визнано користувачем вказаної земельної ділянки; та у задоволенні зустрічних позовних вимог Дальницької сільської ради до Споживчого кооперативу „Бриз" відмовлено. Вказане рішення місцевого господарського суду залишено без змін постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22 березня 2007 року № 30/436-06-13463 та набуло чинності відповідно до вимог ст. 85 ГПК України.

Із даного рішення місцевого господарського суду по справі № 30/436-06-13463 вбачається, що у судовому порядку між сторонами по цій справі вже розглядався спір про визнання недійсним спірного договору оренди земельної ділянки. В тому випадку підставами недійсності спірного договору оренди була його невідповідність вимогам закону, а саме у своєму зустрічному позові Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області наполягала на тому, що даний договір не містить усіх істотних умов, які передбачені для таких видів договору. Данні твердження Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області спростовуються вказаним рішенням місцевого господарського суду від 19 лютого 2007 року та постановою апеляційного господарського суду від 22 березня 2007 року № 30/436-06-13463.

Однак, в 2007 році позивач повторно звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою про визнання спірного договору оренди земельної ділянки недійсним вже з тих підстав, що вказаний договір оренди укладено внаслідок зловмисної домовленості сторін, а саме між керівником Споживчого кооперативу „Бриз" та сільським головою Лозовським М.О. Крім цього, позивач зазначив, що депутатами Дальницької сільської ради на 29 сесії IV скликання взагалі не розглядалися питання, які відображені у частинах 2-5 рішення Дальницької сільської ради від 25.01.2006р. за № 1750.

Заслухавши пояснення представників відповідача та дослідивши матеріали справи,  суд вважає, що у задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного:

Рішенням господарського суду Одеської області від 19 лютого 2007 року № 30/436-06-13463 та постановою Одеського апеляційного господарського суду від 22 березня 2007 року № 30/436-06-13463 встановлено, що сторони за спірним договором оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року частково виконали свої зобов'язання за цим договором, а саме, на підставі акту приймання-передачі від 18 квітня 2006 року Дальницька сільська рада Овідіопольського району Одеської області передала Споживчому кооперативу „Бриз" в оренду земельну ділянку, загально площею 5,00 га, останній здійснює користування вказаною земельною ділянкою у відповідності до її цільового призначення та сплачує орендну плату за користування даною земельною ділянкою. Спірний договір оренди укладено у письмовій формі, він містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, та не суперечить законодавству України, яке діяло на момент укладення договору, шо підтверджується висновком районного відділу земельних ресурсів від 17 червня 2006 року.

Відповідно до приписів ч. 2 ст. 35 ГПК України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті ж самі сторони.

Разом з цим, господарський суд наголошує на тому, що із рішення Дальницької сільської ради Овідідопольського району Одеської області від 25 січня 2006 року № 1750, прийнятого на 29-й сесії IV скликання, вбачається, що Споживчому кооперативу „Бриз" надано в оренду вищевказану земельну ділянку терміном на 49 років, останнього зобов'язано укласти договір оренди із Дальницької сільською радою відповідно вимог до чинного законодавства України та укласти даний договір оренди від імені Дальницької сільської ради уповноважено сільського голову Лозовського М.О. Дане рішення від 25 січня 2006 року за № 1750 ухвалено Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області у повноважному складі депутатів, голосуванням відповідно до регламенту засідання сільської ради та оформлено сільським головою Лозовським М.О. з додержанням вимог чинного законодавства України (ст. 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від 21 травня 1997 року № 280/97-ВР, із змінами та доповненнями).

Таким чином, суд приходить до висновку, що спірний договір оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року є дійсним.

Крім того, єдиною підставою для визнання спірного договору недійним позивач вважає, що його було укладено внаслідок зловмисної домовленості сторін.

Однак, посилання позивача у своєму позові на наявність в діях сторін під час укладення спірного договору оренди земельної ділянки від 10 лютого 2006 року зловмисної домовленості, що є безумовною підставою для визнання такого договору недійсним (ст. 232 ГПК України), являються безпідставними та недоведеними, оскільки під час розгляду справи позивачем на вимогу суду не надано жодного доказу, який би підтверджував наявність в діях Дальницького сільського голови Лозовського М.О. та/або голови Споживчого кооперативу „Бриз" Янакі Ю.І. будь-яких ознак зловмисної домовленості, за наслідками яких суд зобов'язаний був би застосувати норми ст. 232 ЦК України (правові наслідки правочину, який вчинено у результаті зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною).

Зазначеною статтею встановлено, що правочин, який вчинено внаслідок зловмисної домовленості представника однієї сторони з другою стороною, визнається судом недійсним.

Довіритель має право вимагати від свого представника та другої сторони солідарного відшкодування збитків та моральної шкоди, що завдані йому у зв`язку  із  вчиненням правочину внаслідок зловмисної домовленості між ними.

Таким чином, підставою для визнання недійним правочини з підстав, викладених  у статті 232 ЦК України, має бути  вчинення цього правочину представником однієї сторони з другою стороною, всупереч інтересам особи, яку цей представник представляє.

Між тим в якості доказів по справі позивачем надано копію Решення Дальницької сільської ради №385 від 03.03.2007р. «Про повторний розгляд протесту прокурора Овідіопольського району на рішення №979 від 24 грудня 2004року Дальницької сільської ради».

Із вказаного рішення вбачається, що підставою для скасування рішення №979 від 24.12.2004р. стало те, що «керівництвом СК «Бриз»постійно ігнорується виконання обумовлених зобов`язань про виправлення виявлених недоліків та приведення установчих документів у відповідність вимогам закону».

Надані позивачем докази не підтверджують обставин зловмисної домовленості при укладенні договору оренди земельної ділянки від 10.02.2006р.

Крім того, цей договір власне укладався на підставі абзацу другого пункту 3 Рішення Дальницької сільської ради №1750-IV від 25.01.2006р., яким СК «Бриз»було надано в довгострокову оренду земельну ділянку площею 5,0га та зобов`язано кооператив укласти договір оренди з Дальницькою сільрадою.

Тобто, укладення спірного договору здійснювалось головою Дальницької сільради та головою СК «Бриз»на підставі рішення органу місцевого самоврядування, а не шляхом зловмисної домовленості відповідних представників сторін цього договору.

Згідно вимог ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України –господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть  підтверджуватись іншими засобами доказування.

За таких обставин, у задоволенні позову слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись  ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову про визнання недійсним Договору оренди земельної ділянки від 10.02.2006 року, укладеного між Дальницькою сільською радою Овідіопольського району Одеської області  та  Споживчим  кооперативом „Бриз" -  відмовити у повному обсязі.

Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його прийняття.

Суддя