ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

08.02.07 р.                                                                               Справа № 20/412

Суддя господарського суду Донецької області Донець О.Є.

розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Донецького учбово-курсового комбінату Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної держадміністрації, м.Донецьк

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпром”, м.Донецьк

про стягнення 9923,48 грн.

За участю представників сторін:

від позивача Панченко С.В. – за довіреністю

від відповідача не з”явився

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Донецької області звернувся Донецький учбово-курсовий комбінат Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної держадміністрації, м.Донецьк, із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпром”, м.Донецьк, про стягнення на користь позивача та місцевого бюджету 9923,48 грн. за договором оренди нежитлового приміщення № 01-09 від 01.04.2002р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувачем на утримання орендованого нежитлового майна та надання комунальних послуг орендарю № 02/09к від 01.01.2005р., з яких 7249,19 грн. – заборгованість з орендної плати, 2189,92 грн. – заборгованість з комунальних послуг, 484,37 грн.  – пеня.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення № 01-09 від 01.04.2002р. із додатковими угодами та додатками; договір про відшкодування витрат балансутримувачем на утримання орендованого нежитлового майна та надання комунальних послуг орендарю № 02/09к від 01.01.2005р.; наказ № 75 від 02.04.2002р.; акт приймання – передачі нежитлового приміщення в оренду; лист № 14 від 30.08.2005р.; лист № а 13/01кс від 10.01.04р.; лист № 46 від 10.12.2003р.; рахунки.

Відповідач заперечень проти позову суду не надав та у судове засідання не з’явився, незважаючи на те, що про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином, у зв’язку з чим справу розглянуто в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу за наявними в ній матеріалами, які є достатніми для вирішення спору по суті.

Дослідивши матеріали справи, та вислухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

01.04.2002р. між Донецьким учбово-курсовим комбінатом Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної держадміністрації, м.Донецьк (Орендодавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укртехпром”, м.Донецьк (Орендар), був укладений договір оренди нежилого приміщення № 01-09 (далі – договір).

Пунктом 1.1 договору передбачено, що Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 54 м2 , розташоване в будинку за адресою : 83023, м.Донецьк, вул. Ходаковського, 5, відповідно до технічної документації, що знаходиться на балансі Учбово-курсового комбінату, експертна вартість якого станом на 01.01.2002р. становить 26210,00 грн.

Відповідно до додаткової угоди № 02/09 до договору оренди № 01/09 від 01.04.2002р. від 15.12.2003р. орендна плата визначається на підставі Методики, затвердженою рішенням обласної ради від 09.09.2003р. № 4/10-266, та встановлюється без ПДВ на базовий місяць – 857,19 грн. Орендна плата за поточний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та вноситься Орендарем не пізніше 5 числа наступного місяця.  Орендна плата за поточний місяць перераховується Орендарем у обсязі 50% на поточний рахунок Орендодавцю з урахуванням ПДВ і 50% за оренду майна самостійно на рахунок обласного бюджету.

Пунктами 5, 9.2, 9.5, 9.8 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації та стягується в обласний бюджет і Орендодавцеві з урахуванням пені у розмірі 2 облікових ставок НБУ на дати нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день уплати. Орендар зобов’язаний: своєчасно  і в повному обсязі вносити орендну плату, протягом місяця після укладення договору застрахувати орендоване майно не менш ніж на його балансову вартість на користь Орендодавця у порядку, передбаченим чинним законодавством, укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат на утримання об’єкта оренди й надання комунальних послуг.

01.01.2005р. між Учбово-курсовим комбінатом Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної держадміністрації, м.Донецьк (Балансодержавець), та Товариством з обмеженою відповідальністю „Укртехпром”, м.Донецьк (Орендар), був укладений договір № 02/09к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Пунктом 1.1 договору передбачено, що Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, розташованої за адресою 82023, м.Донецьк, вул. Ходаковського, 5, загальною площею 7836,2 м2 , а також утримання прилеглої території. Орендар приймає участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт та послуг пропорційно займаної їм  в цій будівлі площі, якщо інше не витікає з характеру послуг, які надаються Балансоутримувачем по договору.

Пунктами 2.3.3, 2.3.4 договору № 02/09к про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю передбачено, що Орендар зобов’язаний не пізніше 10 днів, після виставленого Балансоутримувачем рахунку, вносити плату на рахунок Балансоутримувача, за надані послуги. За несвоєчасне внесення плати, Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожен день прострочення.

Позивач належним чином виконав свої зобов’язання за договорами, передав відповідачеві у строкове платне користування нежилого приміщення, забезпечував обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, проти чого відповідач не заперечив, обставини, викладені в позові документально не спростував.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно із ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Посилаючись на неналежне виконання відповідачем зобов’язань за договорами, позивач звернувся до суду із позовом про стягнення з відповідача на користь позивача та місцевого бюджету 9923,48 грн., з яких 7249,19 грн. – заборгованість з орендної плати, 2189,92 грн. – заборгованість з комунальних послуг, 484,37 грн.  – пеня.

Відповідно до ст. 21 Господарського процесуального кодексу України, позивачами є підприємства та організації, що подали позов або в інтересах яких подано позов про захист порушеного чи оспорюваного права або охоронюваного законом інтересу.

Як передбачено додатковою угодою № 02/09 до договору оренди № 01/09 від 01.04.2002р. від 15.12.2003р., орендна плата за поточний місяць перераховується Орендарем у обсязі 50% на поточний рахунок Орендодавцю з урахуванням ПДВ і 50% за оренду майна самостійно на рахунок обласного бюджету. Тому в частині стягнення з відповідача 3020,60 грн. – заборгованості з орендної плати та 152,05 грн. – пені, які позивач просить суд перерахувати до місцевого бюджету, суд вважає за необхідне відмовити, у зв’язку з тим, що в цій частині позову права позивача не порушені, оскільки зазначені суми відповідач мав сплачувати не позивачеві, а до бюджету.

Згідно із ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог та заперечень.

Згідно із ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші  учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних  вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву,  що  зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Решта позовних вимог підтверджуються  наявними у справі  копіями договору оренди нежитлового приміщення № 01-09 від 01.04.2002р. із додатковими угодами та додатками; договору про відшкодування витрат балансутримувачем на утримання орендованого нежитлового майна та надання комунальних послуг орендарю № 02/09к від 01.01.2005р.; наказу № 75 від 02.04.2002р.; акту приймання – передачі нежитлового приміщення в оренду; листа № 14 від 30.08.2005р.; листа № а 13/01кс від 10.01.04р.; листа № 46 від 10.12.2003р.; рахунків.

З огляду на вищевикладене, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача 4228,59 грн. – суми заборгованості з орендної плати, 2189,92 грн. – суми заборгованості за комунальні послуги, 332,32 грн. – суми пені є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідач до судового засідання не з’явився, проти позову не заперечив, витребуваних документів не надав, обставини, викладені позивачем, не спростував, доказів сплати стягуваної суми суду не надав.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 509, 525, 526, 530, 625 Цивільного кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Донецького учбово-курсового комбінату Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації, м.Донецьк, до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпром”, м.Донецьк, м.Донецьк, - задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Укртехпром” (юр. Адреса: 83023, м.Донецьк, вул. Ходаковського, 5, фактична адреса: м.Макіївка, Донецька область, вул. Омська, 18, поточний рахунок 8001 у ДРУ КБ „Приватбанк”, МФО 335496, ЗКПО 31842857) на користь Донецького учбово-курсового комбінату Управління житлово-комунального господарства Донецької обласної державної адміністрації (80023, вул. Ходаковського, 5, поточний рахунок 86840 Донецької обласної філії АКБ УСБ, МФО 334011, ЗКПО 05449242) 4228,59 грн. – заборгованості з орендної плати, 218992 грн. – заборгованості за комунальні послуги, 332,32 грн. – пені, 102,00 грн. – витрат по сплаті державного мита, 118,00 грн. – витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

У задоволенні решти позовних вимог – відмовити.

Видати наказ у встановленому порядку.

Повний текст рішення оголошено 08.02.07р.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Рішення може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів або в касаційному порядку через місцевий чи апеляційний господарський суд протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                         Донець О.Є.

Надруковано 3 прим.

1. позивачу

2. відповідачу

3. у справу           Вик. Марченко Ю.О.