ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"05" березня 2007 р.
справа № 20-5/037

За позовом: Приватного підприємства „Нолас” (99007 м. Севастополь,  вул. В. Кучера, б. 13, кв. 6)

до Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації  (99011 м. Севастополь,  вул. Леніна, 2)

про спонукання виконати зобов’язання за договором

Суддя Євдокимов І.В.

Представники сторін:

Позивач: Бикова С.В., довіреність № 03/11  від 06.11.2006;

Відповідач: не з’явився.

Суть спору:

Позивач, ПП „Нолас”,  звернувся до суду з позовом до відповідача, Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації, про спонукання виконати зобов’язання за договором про дольову участь в будівництві від 30.09.2004, а саме зобов’язання, які передбачені пунктом 2.1 договору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач в односторонньому порядку відмовляється від виконання зобов’язань які передбачені пунктом 2.1 договору.

Відповідач в судові засідання 26.02.2007 та 05.03.2007 не з’являвся, відзив на позовну заяву не надав, про час та місце судового засідання повідомлявся належним чином у встановленому порядку (а.с.24).

Представнику позивача в судовому засіданні роз'яснені його процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Суд визнав можливим розглянути справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши представника позивача, дослідивши надані позивачем докази,  суд, -

В с т а н о в и в :

04.08.2004р. між Севастопольською міською державною адміністрацією та приватним підприємством „Нолас” укладена угода про співробітництво, предметом якої є діяльність сторін з проектування та будівництва багатофункціонального житлового комплексу в мікрорайоні „Омега-2А”.

30.08.2004р. Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації  № 1294 ПП „Нолас” надано дозвіл на проектування і будівництво житлових 10-12-поверхових будинків у другий черзі забудови мікрорайону «Омега-2А»на земельній ділянці, що відводиться УКС СМДА.

01.12.2004р. рішенням ХV сесії Севастопольської міської ради від № 2594 затверджений наданий УКБ СМДА проект відводу земельної ділянки в мікрорайоні «Омега-2А»загальною площею 10,1 га для будівництва житлового кварталу (2 черга будівництва). Цим же рішенням зазначена земельна ділянка площею 10,1 га надана УКБ СМДА в оренду строком на 15 років.

На підставі цього рішення 31.05.2005р. Севастопольська міська Рада та УКБ СМДА  уклали договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового кварталу (2 черга будівництва), розташованого в м. Севастополі в мікрорайоні Омега-2А. Договір оренди  зареєстрований 24.11.2005р. у книзі реєстрації договорів оренди землі під № 0405659.

30.09.2004р. між УКБ СМДА (Сторона - 1) в особі начальника Стеблянко В.В. та ПП „Нолас” (Сторона - 2) в особі директора Агалакової Л.В. підписаний договір про пайову участь в будівництві (далі –Договір), предметом якого є пайова участь Сторін в будівництві багатофункціонального житлового комплексу в мікрорайоні „Омега-2А”.  Додатковою угодою № 1 від 30.12.2004р. у Договір внесені зміні, визначено, що предметом договору є проектування та будівництво житлових будинків №№ 27, 28,30, об’єкту обслуговування № 42 та гаражної стоянки № 38 у другий черзі забудови мікрорайону „Омега-2А”, далі Об’єкт  (п.1.1. Договору).

Розглянувши матеріали справи, надані докази, заслухавши представника позивача, вивчивши усі обставини справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, виходячи з наступного.

Згідно п. 1.3. договору пайове будівництво здійснюється на наданому УКБ СМДА для будівництва житлових будинків земельній ділянці площею близько 2 га в другій черзі забудови мікрорайону «Омега - 2А».

Згідно п. 5.2. Договору порядок і строки розрахунків між Сторонами, початок і закінчення робіт з будівництва об'єкта визначаються додатковими угодами, календарним графіком провадження робіт і графіком фінансування будівництва, погоджених Сторонами відповідно до даного Договору і які є його невід'ємною частиною.

Пунктом 6.3. Договору передбачено, що він набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов’язань.

Відповідно до п.5.3. Договору, у випадку затримки фінансування відповідно до графіка протягом трьох місяців Сторона - 1 має право розірвати Договір в однобічному порядку, письмово попередивши Сторону - 2 завчасно за 20 днів.

26.12.2006 року за № 671527 УКБ СМДА скерувало на адресу ПП „Нолас” повідомлення про розірвання договору про пайову участь у будівництві від 30.09.2004 року на основі пункту 5.3. Договору та відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України, в однобічному порядку.

Зазначене повідомлення отримано ПП „Нолас” 09.01.2007 року.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом.

Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв   ділового  обороту  або  інших  вимог,  що  звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення   зобов'язання   на  вимогу  однієї  із  сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно до частині першої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за  згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 5.3. Договору передбачено право Сторони-1 (УКБ СМДА)  в однобічному порядку розірвати договір винятково у випадку затримки фінансування протягом трьох місяців, відповідно до графіка, що повинен бути погоджений Сторонами, попередивши Сторону-2 завчасно за 20 днів, у інших випадках однобічне розірвання договору неможливе (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).

Як слідує з наданих суду доказів дотепер між Сторонами (УКБ СМДА та ПП «Нолас») графік фінансування  будівництва не погоджений.

Оскільки графік фінансування, погоджений Сторонами, відсутній, то ПП «Нолас»його не порушило, як і не допустило затримки фінансування відповідно до зазначеного графіка протягом трьох місяців  (п. 5.3. Договору).

При такім положенні невиконання пункту 5.3. договору про участь на паях у будівництві від 30.09.2004р. з боку НП «Нолас» відсутнє.

Більше того, 19.01.2007р. між ПП „Нолас” та ГП „Севастопольський геодезичний центр” укладений договір підряду  про виконання робіт по виносу у натуру земельної ділянки мікрорайону „Омега-2А”. 29.01.2007р. зазначені роботі сплачені ПП „Нолас” , що підтверджується випискою банку від 29.01.2007р.

Згідно п. 5.4. Договору у випадку поновлення Стороною-2 фінансування будівництва протягом 20 днів від дня письмового попередження Сторони-1 договір не вважається розірваним.

Таким чином,  ПП „Нолас” у двадцяти денній термін продовжило фінансування згідно договору від 30.09.2004р. про участь на паях у будівництві, отже і в даному випадку договір не може бути розірванім в однобічному порядку (п. 5.4. Договору).

Оскільки  порушення пункту 5.3 Договору  ПП „Нолас” не було, які конкретно порушення договору з боку ПП „Нолас”  були допущені, у зв'язку із чим розривається договір, УКБ СМДА в повідомлені зазначено не було, то суд вважає, що однобічне розірвання договору від 30.09.2004 року, укладеному між сторонами, з боку УКБ СМДА не відповідає вимогам Договору та чинному законодавству.

Відповідно до пункту 6.4. Договору про участь  у будівництві від 30.09.2004р. ПП „Нолас”  було запропоновано УКБ СМДА урегулювати суперечки шляхом переговорів, про ще направлено листа 10.01.2007 року за віх. № 01-1012007. Однак УКБ СМДА ухилилось від мирного вирішування спору та у наступний час неправомірно ухиляється від виконання зобов'язань за договором, уважаючи його розірваним.

При таких обставинах, суд вважає позовні вимоги правомірними, та підлягаючими задоволенню у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22,  75, 82 –85  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

в и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації належним чином виконувати зобов’язання за договором про участь у будівництві, укладеному між УКБ СМДА (99011 м. Севастополь, вул.. Ленина, 2 ) та ПП „Нолас” (99011 м. Севастополь, вул. Василя Кучера, 13 -6 ) 30.09.2004 року, та за додатковою угодою № 1 від 30.12.2004 року к договору, а саме, зобов'язання, передбачені пунктом 2.1. Договору, у тому числі:

3.          Забезпечити оформлення у встановленому порядку всіх документів, пов'язаних з відводом земельної ділянки під будівництво багатофункціонального житлового комплексу в другій черзі забудови мікрорайону «Омега-2А»(далі Об'єкти). Надати СТОРОНІ-2 (ПП «Нолас») право організувати й здійснити будівництво Об'єкта на зазначеній земельній ділянці.

4.          Розмістити замовлення на проектно-дослідницькі роботи, уклавши із проектною організацією договір на розробку проектно-кошторисної документації, відповідно до діючого законодавства, попередньо погодивши його зі СТОРОНОЮ-2 (ПП «Нолас»).

5.          Здійснювати технічний нагляд за проведеними будівельно-монтажними роботами, спрямований на систематичну перевірку відповідності обсягів, якості, нормам і правилам, державним стандартам.

6.          Забезпечити затвердження й організувати необхідне узгодження й державну експертизу проектно-кошторисної документації Об'єкта, а при необхідності й внесення в неї змін і доповнень.

7.          Здійснити технічний нагляд за проведеними будівельно-монтажними роботами, спрямований на систематичну перевірку відповідності обсягу, вартості і якості виконуваних робіт затвердженим проектам і кошторисам, будівельним нормативам і правилам, Державним стандартам, з оформленням актів на сховані роботи.

8.          Надати СТОРОНІ-2 (ПП «Нолас») і притягнутим нею третім особам  права по участи на паях у будівництві Об'єкта на земельній ділянці, зазначеній у п. 1.3. Договору про участь на паях у будівництві від 30.09.2004р. відповідно до проекту Об'єкта, затвердженим і погодженим у встановленому порядку.

9.          Провадити сплату земельного податку в розмірі, установленому Законодавством України й згідно нормативних актів Севастопольської Міської Ради.

10.          Визнавати безумовними й нерушимими права СТОРОНИ-2 (ПП «Нолас») і третіх осіб, які виникнуть із укладених між ними договорів про участь на паях у будівництві Об'єкта.

11.          Не зводити на земельній ділянці, зазначеній у п. 1.3. Договору про участь на паях у будівництві від 30.09.2004р. яких-небудь будов без попередньої згоди СТОРОНИ-2 (ПП «Нолас»), оформлюваного в письмовому виді. З моменту підписання Договору про участь на паях у будівництві від 30.09.2004р. не укладати із третіми особами й з Пайовиками яких-небудь угод, які так чи інакше торкаються будівництва Об'єкта або земельної ділянки.

12.          Взяти участь у роботі комісії  з попередньої перевірки будівельної готовності Об'єкта або пускових комплексів для пред'явлення їх приймальної комісії.

13.          Надавати допомогу й необхідне сприяння в передачі часток у завершеному будівництвом Об'єкті, що належать СТОРОНІ-2 (ПП «Нолас»), а також третім особам, що одержали право на частку в Об'єкті на підставі договорів, укладених з ними СТОРОНОЮ-2  (ПП”Нолас”).

14.          По закінченні будівництва Об'єкта надати необхідні документи для здійснення його здачі в експлуатацію Державної комісії, а також документи, необхідні для передачі й оформлення у власність СТОРОНИ-2 (ПП «Нолас»).

Суддя                                                                                                         І.В. Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

12.03.2007

Розсилка:

1.          ПП „Нолас” (99007 м. Севастополь,  вул. В. Кучера, б. 13, кв. 6)

2.          Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації  (99011 м. Севастополь,  вул. Леніна, 2)

3.          Справа

4.          наряд