ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"08" травня 2007 р.
Справа №  16/232

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Змеула О.А.розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 16/232

за позовом: товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміс", м.Кіровоград

до відповідача І - акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк", м. Київ

до відповідача ІІ - відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш", м. Кіровоград,

про зобов'язання звільнити приміщення, розташовані на другому поверсі будівлі, розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7,

спільно з первісним позовом розглянуто зустрічний позов акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк", м. Київ

до відповідача І: відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський проектно-конструкторський інститут "Грунтопосівмаш", м. Кіровоград,

до відповідача ІІ: товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміс",

про визнання договору оренди недійсним, визнання права на користування орендованим приміщенням,

Представники:

від позивача за первісним позовом та відповідача І за зустрічним позовом - Ботнаренко І.Ю., довіреність № 1 від 04.09.06 представник;

від відповідача І за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом - директор відділення Кіровоградської обласної дирекції АКБ "Правекс-Банк " Бондар М.І., довіреність № 535/Д  від 04.01.07;

від відповідача І за первісним позовом та позивача за зустрічним позовом - Островерхий Г.М., довіреність № 534/Д  від 03.04.07 представник;

від відповідача ІІ за первісним позовом та відповідача ІІ за зустрічним позовом - Ботнаренко І.Ю., довіреність № б/н  від 22.04.07 представник.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Піраміс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, яка містить вимоги про зобов'язання акціонерного комерційного банку "Правекс - Банк" звільнити приміщення, розташовані на другому поверсі п'ятиповерхової будівлі інженерного корпусу (літера Ааа1 на інвентарному плані), що знаходяться за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7.

ТОВ "Піраміс" 25.10.2006 року подано до суду уточнення позову та позовних вимог у яких зазначено наступні вимоги: зобов’язати АКБ  "Правекс - Банк" звільнити приміщення №№ 1-16, 28, 29, 30, 30-а, 30-б, 30-в, 30-г, 33, коридорів 31, 32, сходових кліток І, ІІ розташовані на другому поверсі п’ятиповерхової будівлі інженерного корпусу (літера Ааа1 на інвентарному плані), що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7.

Первісним відповідачем 01.09.2006 року надано відзив на позовну заяву в якому зазначено, що останній заперечує проти позовних вимог і просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог.

Ухвалою господарського суду від 14.02.2007 року прийнято для спільного розгляду з первісним позовом зустрічну позовну заяву № 66895/12 від 26.10.2006 року акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк", яка містить вимоги до відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський проектно-конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" та товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміс" наступного змісту:

1) визнати договір, укладений між ТОВ "Піраміс" та ВАТ "Кіровоградський ПКІ "Грунтопосівмаш" від 31.07.2006 року про оренду нерухомого майна, яке розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, недійсним;

2) визнати право АКБ "Правекс-Банк" на використання орендованого приміщення площею 700 кв. м, яке розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, згідно зі статутними цілями Банку на підставі договору оренди, укладеного між АКБ "Правекс-Банк" та ВАТ "Кіровоградський ПКІ "Грунтопосівмаш" 01.02.2000 року.

Розглянувши наявні матеріли справи, заслухавши пояснення представників сторін господарський суд встановив наступні обставини справи.

31 липня 2006 року між відкритим акціонерним товариством "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" та товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміс" укладено договір оренди нерухомого майна.

Згідно п. 1.1. договору оренди нерухомого майна від 31.07.2006 року орендодавець (ВАТ "КПКІ Грунтопосівмаш") передає, а орендар (ТОВ "Піраміс") приймає в тимчасове користування за плату окремі нежитлові приміщення розташовані на другому поверсі п’ятиповерхової будівлі інженерного корпусу (літера Ааа1 на інвентарному плані), що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7. Загальна площа майна, що орендується, складає 458 кв. м. Майно, що орендується, складається з приміщень, які позначені на інвентарному плані під №№ 1-16, 28, 29, 30, 30-а, 30-б, 30-в, 30-г, 33, коридорів 31, 32, сходових кліток І, ІІ. Між сторонами вказаного договору складено  акт приймання-передачі майна від 31.07.2006 року.

Позовна вимога ТОВ "Піраміс" (позивач за первісним позовом) про зобов'язання звільнити приміщення, розташовані на другому поверсі будівлі (літера Ааа1 на інвентарному плані), розташованої за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, є безпідставною і такою, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Між відкритим акціонерним товариством Кіровоградський проектно-конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" (орендодавець) та акціонерним комерційним банком "Правекс-Банк" (орендар) укладено договір оренди № 1/А-00 від 1 лютого 2000 року .

В пункті 1.1. договору оренди № 1/А-00 від 01.02.2000 року зазначено, що орендодавець (ВАТ " КПКІ Грунтопосівмаш" - відповідач за зустрічним позовом) передає, а орендар (АКБ "Правекс-Банк" - позивач за зустрічним позовом) приймає в оренду приміщення за адресою м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, площею 700 кв. м. для використання у відповідності із статутними цілями орендаря.

Згідно п. 9.1. договору оренди № 1/А-00 від 01.02.2000 року строк дії договору становить десять років з моменту підписання сторонами даного договору.

Так, договір оренди нерухомого майна від 31.07.2006 року між ВАТ "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" та ТОВ "Піраміс" укладено в період дії договору оренди № 1/А-00 від 01.02.2000 року.

Рішенням господарського суду Кіровоградської області від 25.04.2006 року у справі № 5/7 за позовом ВАТ "КПКІ Грунтопосівмаш", до відповідача  АКБ "Правекс-Банк про звільнення нежитлового приміщення площею 700 кв. метрів, розташованого на 2-му поверсі будинку за адресою: вул. Орджонікідзе, 7 у м. Кіровограді у задоволенні позову відмовити повністю.

Вказаним рішенням встановлено, що договір оренди підписаний уповноваженими представниками сторін: від ВАТ Кіровоградський ПКІ ''Грунтопосівмаш'' головою Правління Курзовим Ю.П., від АКБ ''Правекс-Банк'' - головою Правління Первак Л.Н. Договір скріплений печатками обох сторін, що свідчить про досягнення сторонами згоди по всім істотним умовам, необхідним для договору найму.

Постановою Вищого господарського суду України від 02.10.2006 року рішення господарського суду Кіровоградської області у справі № 5/7 від 25.04.2006 року залишено без змін.

Із зазначеного можна зробити висновок, що договір оренди № 1/А-00 від 01.02.2000 року є чинним, між сторонами не порушувалося питання про розірвання договору, даний договір не визнавався в судовому порядку недійсним, АКБ ''Правекс-Банк'' правомірно займає орендоване нежитлове приміщення площею 700 кв. метрів, розташоване на 2-му поверсі будинку за адресою: вул. Орджонікідзе, 7 у м. Кіровограді. АКБ "Правекс-Банк" не повертало ВАТ ПКІ "Грунтопосівмаш" вказані орендовані приміщення.

Правилами статті 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину:

1) зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам  цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства;

2) особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності;

3) волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі;

4) правочин має вчинятися у формі, встановленій законом;

5) правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним;

6) правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

У відповідності до ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Частиною 1 ст. 216 Цивільного кодексу України встановлено, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Згідно частини 1 ст. 207 Господарського кодексу України господарське   зобов'язання,   що  не  відповідає  вимогам закону, або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї із сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

У відповідності до частини 3 ст. 207 Господарського кодексу України виконання господарського  зобов'язання,  визнаного  судом недійсним повністю або в частині,  припиняється  повністю  або  в частині з  дня  набрання  рішенням суду законної сили як таке, що вважається недійсним з моменту його виникнення.

Статтею 396 Цивільного кодексу України встановлено, що особа,  яка  має речове право на чуже майно,  має право на захист цього права,  у тому числі і від власника майна, відповідно до положень глави 29 цього Кодексу.

З урахуванням викладених положень АКБ "Правекс-Банк" має право на захист свого права на користування орендованим майном, зокрема, на захист і від власника майна - ВАТ Кіровоградський ПКІ ''Грунтопосівмаш''.

У відповідності до положень ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, у тому числі визнання права, визнання правочину недійсним.

АКБ "Правекс-Банк" (орендар) належним чином вносить на користь ВАТ ПКІ "Грунтопосівмаш" (орендодавець) орендну плату за користування орендованим приміщенням.

Господарським судом відхиляється посилання ТОВ "Піраміс" на те, що  АКБ "Правекс-Банк" перешкоджає йому користуватися орендованими приміщеннями, а позовна вимога про зобов'язання відповідача звільнити належне на праві власності нежитлове приміщення площею 700 кв. м є безпідставною, оскільки Банк не чинить перешкод у користуванні приміщеннями ТОВ "Піраміс", який не займає і не володіє приміщеннями, що розташовані на другому поверсі будинку за адресою: вул. Орджонікідзе, 7 у м. Кіровограді. Приміщення на другому поверсі будинку по вул. Орджонікідзе, 7, площею 700 кв. метрів фактично займає і володіє АКБ "Правекс-Банк" на підставі укладеного договору оренди.

ТОВ "Піраміс" не володіє і не користується приміщеннями №№ 1-16, 28, 29, 30, 30-а, 30-б, 30-в, 30-г, 33, коридорів 31, 32, сходових кліток І, ІІ, що розташовані на другому поверсі п’ятиповерхової будівлі інженерного корпусу (літера Ааа1 на інвентарному плані), що знаходиться за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7. Акт приймання-передачі майна від 31.07.2006 року, підписаний між ВАТ ПКІ "Грунтопосівмаш" та ТОВ "Піраміс", не відповідає дійсності, оскільки ВАТ ПКІ "Грунтопосівмаш" фактично не передав ТОВ "Піраміс" приміщення, розташовані на другому поверсі будинку за адресою: вул. Орджонікідзе, 7 у м. Кіровограді, оскільки ці приміщення, розташовані на другому поверсі цього будинку, займає АКБ "Правекс - Банк".  ВАТ ПКІ "Грунтопосівмаш" не має права укласти ще один договір оренди стосовно тих самих приміщень з третьою особою за наявності дійсного договору оренди, укладеного з особою, яка фактично користується орендованими приміщення.

З огляду на викладені обставини зустрічний позов акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" підлягає задоволенню.

Судові витрати АКБ "Правекс-Банк" на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на ВАТ "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш".

Керуючись ст.ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРIШИВ:

У задоволенні первісного позову товариства з обмеженою відповідальністю "Піраміс" відмовити повністю.

Зустрічний позов акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" задовольнити повністю.

Договір оренди нерухомого майна від 31 липня 2006 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Піраміс" та  відкритим акціонерним товариством "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" від 31.07.2006 року, визнати недійсним.

Визнати право акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" на використання орендованого приміщення площею 700 кв. м, розташованого на другому поверсі будівлі за адресою: м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, згідно з його статутними цілями на підставі договору оренди, укладеного між акціонерним комерційним банком "Правекс-Банк" та ВАТ "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" від 01.02.2000 року.

Стягнути з відкритого акціонерного товариства "Кіровоградський проектно - конструкторський інститут "Грунтопосівмаш" (м. Кіровоград, вул. Орджонікідзе, 7, ідентифікаційний код ) на користь акціонерного комерційного банку "Правекс-Банк" (м. Київ, вул. Кловський узвіз, 9/2, ) судові витрати на державне мито в сумі 85 грн. та інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати довідку про повернення акціонерному комерційному банку "Правекс-Банк" (м. Київ, вул. Кловський узвіз, 9/2, ) державного мита в сумі 85 грн., яке сплачене платіжним дорученням № 42337 від 27.10.2006 у розмірі більшому ніж передбачено законодавством. Платіжне доручення № 42337 від 27.10.2006 на суму 170 грн. залишити в справі № 16/232.

Рішення набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку з дня його підписання, оформленого відповідно ст. 84 ГПК України.

Суддя