ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"30" травня 2007 р.
Справа №  3/133

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 3/133

за позовом: Приватного підприємства "Черемшина-Люкс";

до відповідача: Кіровоградської міської ради;

про визнання права власності на нерухоме майно.

Представники:

від позивача - у засіданні 15.05.07 - Ніколаєнко Я.А., у засіданні 30.05.07 -  Семенов Є.О., довіреність № 3 від 15.05.07;

від відповідача - у засіданні 15.05.07 - начальник відділу представництва інтересів в судах управління правового забезпечення адміністративного департаменту - Смаглюк М.О., довіреність № 207-МР від 16.04.07; у засіданні 30.05.07 - не з'явився.

Приватне підприємство (ПП) "Черемшина-Люкс" звернулося до господарського суду з позовною заявою, у якій просило визнати за ним право власності на комплекс будівель у м.  Кіровограді по пров. Цеховому, 3-а, що складається з рибопереробного цеху літ. "А1А2Б2", складу літ. "Д", цеху літ. "С", холодильника літ. "Е", навісу літ. "В", побутового корпусу літ. "а".

У засіданні 15.05.07 господарським судом на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалася перерва до 10:00 30.05.07.

Представник відповідача у засіданні 30.05.07 не з'явився. Від такої особи 25.05.07 надійшло клопотання про розгляд справи без її участі за наявними у справі матеріалами та з урахуванням наданого відзиву.

Клопотання задоволено.

Кіровоградська міська рада позовні вимоги не визнала, просить у їх задоволенні відмовити, посилаючись у відзиві на позов на те, що ПП "Черемшина-Люкс" саме зазначає у позовній заяві про здійснення самовільного будівництва; позивач від відповідача дозволу на будівництво об'єкту, право власності на який намагається визнати у суді, ніколи не отримував, тому за ч. ч. 1, 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, він не є власником, а саме майно є безхазяйною річчю, і Кіровоградська міська рада має намір подати до ОКП "Кіровоградське ООБТІ" заяву про взяття комплексу будівель у пров. Цеховому, 3-а в м. Кіровограді на облік як безхазяйну нерухому річ, зробити про це оголошення в засобах масової інформації та після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі звернутися до суду з позовом про передачу її у комунальну власність.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представника позивача у засіданні господарський суд встановив наступне.

За нотаріально посвідченим 04.07.2005 договором купівлі-продажу ПП "Черемшина-Люкс" одержало у власність від Левченка Миколайовича комплекс будівель, які знаходяться у м. Кіровограді у провулку Цеховому за № 3 а, зареєстрованому у державному реєстрі правочинів 04.07.05. Право власності покупця на придбане за названим договором нерухоме майно -  рибопереробний цех літ. "А1А2Б2", цеглу, склад літ. "Д", будівлю літ. "С" загальною площею 306,6 к. м. зареєстроване обласним комунальним підприємством "Кіровоградське обласне об'єднане бюро технічної інвентаризації" 04.07.05.

Кіровоградською міською радою для розміщення виробничої бази за договором оренди від 13.03.06, зареєстрованому 16.03.06 Кіровоградською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України по земельних ресурсах" під № 28, була надана позивачеві у строкове платне користування (оренду) земельна ділянка загальною площею 2108 кв. м. за адресою розташування названого вище комплексу будівель, придбаних останнім по договору купівлі-продажу від 04.07.05.

Розглянувши клопотання ПП "Черемшина-Люкс", виконавчий комітет Кіровоградської міської ради рішенням № 383 від 23.03.06 надав йому дозвіл на реконструкцію (самовільно розпочату) цеху літ. С розм. 6,38х10,9 м. та цеху літ. "А1" зі зменшенням загальної площі на 18,8 кв. м., будівництво (самовільно розпочате) побутового корпусу літ. "а" розм. 18,0х4,40 м., холодильника літ. "Е" розм. 21,4х3,40 м та навісу літ. "В" розм. 3,70х12,70 м. на відведеній земельній ділянці згідно з рішенням Кіровоградської міської ради від 08.12.05 № 1596 по пров. Цеховому, 3-а.

ПП "Черемшина-Люкс" за власні кошти здійснено будівництво - реконструкція рибопереробного цеху літ. "А1А2Б2 і складу літ. "Д", збільшення розміру будівлі літ. "С", нове будівництво об'єктів нерухомості - побутового комплексу літ. "а", навісу літ. "В", холодильнику літ. "Е".

Факт самовільного будівництва, порушення Положення "Про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт", затвердженого наказом Держбуду України від 05.12.00 № 273,  встановлений Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Кіровоградської міської ради при оформленні припису від 16.02.06, постанов від 17.02.06 №№ 7, 88.

Розглянувши клопотання ПП "Черемшина-Люкс", виконавчий комітет Кіровоградської міської ради рішенням № 383 від 23.03.06 надав йому дозвіл на реконструкцію (самовільно розпочату) цеху літ. С розм. 6,38х10,9 м. та цеху літ. "А1" зі зменшенням загальної площі на 18,8 кв. м., будівництво (самовільно розпочате) побутового корпусу літ. "а" розм. 18,0х4,40 м., холодильника літ. "Е" розм. 21,4х3,40 м та навісу літ. "В" розм. 3,70х12,70 м. на відведеній земельній ділянці згідно з рішенням Кіровоградської міської ради від 08.12.05 № 1596 по пров. Цеховому, 3-а.

Право власності на здійснене самочинне будівництво не визнається Кіровоградською міською радою, про що підтверджується її відзивом на позов.

Згідно з ч. 2 ст. 328, ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом; право власності на нову річ, яка виготовлена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Однак, ч. 1, ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України встановлено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа. яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна не набуває права власності на нього.

ПП "Черемшина-Люкс" визнає, що ним здійснене самочинне будівництво - проведення будівельних робіт без належного дозволу та належно затвердженого проекту. Так як Кіровоградська міська рада має намір у встановленому законом порядку про передачу майна у власність територіальної громади м. Кіровограда, що стало підставою для звернення до суду відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, підприємство просить визнати його право власності на самочинне будівництво за ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України.

Згідно ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинне збудовано на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Дані про те, що права інших осіб порушуються відсутні.

На даний час докази звернення Кіровоградської міської ради у встановленому законом порядку про визнання майна - самочинного будівництва безхазяйним відсутні.

Враховуючи викладене, господарський суд прийшов до висновку про наявність підстав для задоволення позову про визнання права власності ПП "Черемшина-Люкс" на комплекс будівель у м.  Кіровограді по пров. Цеховому, 3-а, що складається з рибопереробного цеху літ. "А1А2Б2", складу літ. "Д", цеху літ. "С", холодильника літ. "Е", навісу літ. "В", побутового корпусу літ. "а".

Судові витрати по справі покладаються на позивача.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і у межах такого  строку може бути оскаржене до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності приватного підприємства "Черемшина-Люкс" (адреса: 25006, м. Кіровоград, вул. Маланюка, 11; і. к. 3222097)  на комплекс будівель у м.  Кіровограді по пров. Цеховому, 3-а, що складається з рибопереробного цеху літ. "А1А2Б2", складу літ. "Д", цеху літ. "С", холодильника літ. "Е", навісу літ. "В", побутового корпусу літ. "а".

Суддя

01.06.07