ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.12.2007
Справа №2-5/9919-2007

За позовом – Відкритого акціонерного товариства «Ялтинський комбінат харчування», м. Ялта,  смт. Масандра.

До відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Екотехнологія», м. Ялта,                    смт. Масандра.

Про  розірвання договору оренди, виселення та стягнення 20004,32грн.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача –  Колодкіна Л.В., представник, дов. від 12.10.2007р.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач –  Відкрите акціонерне товариство «Ялтинський комбінат харчування», м. Ялта,  смт. Масандра звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, у якому просить суд стягнути з відповідача – ТОВ «Екотехнологія»  суму боргу у розмірі 20004,32, у тому числі: 19327,30грн. – основного боргу, 573,86грн. – пені та 103,16грн. – 3% річних; розірвати договір оренди нежитлових приміщень № 9/7 від 25.12.2006р. та виселити відповідача з приміщень, розташованих в смт. Масандра, вул. Умільців, 2,  мотивуючи свої вимоги тим, що  відповідач не  добросовісно виконує свої обов’язки за договором, а саме не сплачує орендну плату за користування орендованим  майном.

Заявою від 22.10.2007р. позивач уточнив позовні вимоги  в частині стягнення заборгованості та просить суд стягнути з відповідача 45939,10грн., у тому числі: 43442,10грн.- основного боргу, 2107,20грн. – пені та 389,80грн. – 3% річних.

Відповідач  відзив на позов не представив,  у судове засідання не з'явився,  про причині відсутності суд не повідомив, про день  слухання спору був сповіщений належним чином:   рекомендованою поштою.

Розглянувши матеріали справи,  дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення   представника позивача,  суд -

ВСТАНОВИВ:

25 грудня 2006 року між ВАТ «Ялтинський комбінат харчування» та  ТОВ «Екотехнологія» укладений Договір оренди нежитлових приміщень  № 9/7, відповідно до умов якого, позивач надає, а відповідач приймає в тимчасове платне користування приміщення, розташоване за адресою: м. Ялта, смт. Масандра, вул. Умільців, 2, площею 443,4 кв.м.

Відповідно до п. 2.1 Договору  орендна плата складає 5985,90грн. на місяць без урахування комунальних платежів.

Пунктом 3.1.2 Договору встановлено, що позивач виставляє відповідачу  рахунки на оплату оренди та комунальних платежів.

Пунктом 2.4 відповідач  взяв на себе зобов’язання сплатити виставлені рахунки до 10 числа кожного місяця.

Позивач, в період  з 01.01.2007р. по 30.09.2007р.  виставляв позивачу  рахунки на  оплату  оренди та комунальних платежів.

Відповідач, порушуючи умови договору, несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату, у зв’язку з чим, за ним склалась заборгованість, яка, станом на жовтень 2007 року склала 43442,10грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості, представленої позивачем.

Пунктом 8.1 Договору сторони домовилися, що у разі  порушення строку внесення орендної плати орендодавець нараховує пеню  у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день  прострочення  платежу від суми  заборгованості.

Таким чином, відповідачу, за несвоєчасну сплату орендної плати нарахована пеня у розмірі 2107,20грн.

Відповідно до  п. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив  грошове зобов’язання  повинен сплатити суму боргу, а також три відсотка річних  від простроченої суми.

На підставі викладеного, відповідачу слід сплатити 389,80грн. – 3% річних відповідно до розрахунку штрафних санкцій, наданого  позивачем.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений|установлені| строк, одностороння|однобічна| відмова або зміна умов договору не допускається.

Таким чином, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 43442,10грн. – основного боргу, 2107,20грн. – пені та 389,80грн. -  3% річних є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Також позивач просить розірвати договір оренди № 9/7 від 25.12.2006р. та виселити  відповідача з приміщення, що ним орендується.

Суд вважає, що такі вимоги позивача також підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

Пунктом 7.1 Договору № 9/7 від 25.12.2006р. сторони домовилися про дострокове розірвання договору орендодавцем, у разі порушення строків внесення плати за оренду та комунальні  послуги більш чім на два місяця.

22.06.2007р. позивачем на адресу відповідача був спрямований лист з повідомленням, про те, що у зв’язку з не оплатою орендної плати за березень, квітень та травень 2007 року  позивач розриває договір оренди та просить  звільнити орендоване приміщення протягом 10 днів.

Відповідач, у порушення умов договору заборгованість з орендній платні не погасив, орендоване приміщення не звільнив.

Відповідно до  ст. 765, 766 Цивільного кодексу України, наймодавець зобов'язаний   передати  наймачеві  майно  у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.     Якщо наймодавець не передає наймачеві  майно,  наймач  має право за своїм вибором:  вимагати  від  наймодавця  передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму  і  вимагати  відшкодування завданих йому збитків.

Згідно до ст. 782  Цивільного кодексу України  наймодавець має право відмовитися від договору найма  та вимагати повернення майна, якщо наймач  не вніс плату за користування майном  протягом трьох місяців.

Оскільки відповідач, більш ніж три місяця не платив орендну плату, на вимогу позивача не звільнив орендоване приміщення,  суд вважає,  що позовні вимоги  підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита і по інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України відносяться на відповідача.

З огляду на викладене  та керуючись   ст. ст.  49, 82-84, 121 Господарського процесуального кодексу  України, суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Розірвати Договір оренди № 9/7  від 25.12.2006р., укладений між  Товариством з обмеженою відповідальністю «Ялтинський комбінат харчування» (м. Ялта, смт. Масандра, вул. Умільців, 2, ЗКПО 0143848) та Товариством з обмеженою відповідальністю  «Екотехнологія» (м. Ялта, смт. Масандра, вул. Умільців, 2, ЗКПО 32617435).

3.          Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю  «Екотехнологія» (ЗКПО 32617435) з приміщення,  розташованого за адресою: м. Ялта смт Масандра, вул. Умільців, 2.

4.          Стягнути з  Товариства з обмеженою відповідальністю  «Екотехнологія» (м. Ялта, смт. Масандра, вул. Умільців, 2, пр 5326 у філії КРУ ЗАТ КБ «Приватбанк», м. Сімферополь, МФО 384436, ЗКПО 32617435) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Ялтинський комбінат харчування» (м. Ялта, смт. Масандра, вул. Умільців, 2,  пр 4862 в КРД ЯВ «Укрсоцбанк»,  МФО 324010, ЗКПО 0143848) 43442,10грн. заборгованості з орендній плати, 2107,20грн. – пені, 389, 80грн. – 3% річних, 459,39грн. – державного мита та 118,00грн. – витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.