ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"16" січня 2007 р.
Справа  № 2/359-06-12178

За позовом: ТОВ «Нова Україна», м. Одеса

до відповідачів: Будівельна компанія «Південний дім», м. Одеса

КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості», м. Одеса

про визнання права власності та зобов’язаня вчинити певні дії.

Суддя                                                                     Б.О.Бахарєв

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від позивача: Артьомова Д.Є. по дов. № 24 від 23.08.2006 р. (паспорт серії КЕ 859896 вид. Київським РВ УМВС України в Одеській області 17.11.1997 р.);

Від відповідачів:

- БК „Південний дім”: Реверук Д.В. по дов. № 6 від 18.12.2006 р. (паспорт серії КЕ 229938 вид. Южненським МВ УМВС України в Одеській області 27.05.1996 р.);

- КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”: не з’явився.

СУТЬ  СПОРУ: про визнання права власності та зобов’язаня вчинити певні дії.

ТОВ «Нова Україна»звернулось в господарський суд Одеської області з позовом до відповідачів Будівельна компанія «Південний дім», КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»про визнання права власності та зобов’язаня вчинити певні дії.

Відповідач Будівельна компанія «Південний дім»в засіданні суду не заперечує на позовні вимоги, але відзив на позов не надав, у зв’язку з чим справа розглядається згідно ст.. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Відповідач    КП «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості»в засідання суду не з’явився, відзив на позов не надав, однак листом № 796 від 15.12.2006 р. звернувся до суду з клопотанням розглядати справу без участі представника.

Розглянув матеріали справи, вислухав представника сторін, суд встановив.

21.02.2002 р. між ТОВ «Нова Україна»і Одеською міською радою укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого ТОВ «Нова Україна»отримав у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку, площею 24661 кв.м., що знаходиться в місті Одесі, у Іллічівськом районі, по Тираспольському шосе, під номером двадцять два, за рахунок земель міста, згідно з планом земельної ділянки (Додаток № 1), який є невід’ємною частиною договору терміном на 15 років до 15.10.2016 р. на період будівництва, експлуатації та обслуговування промтоварного ринку.

Між Товариством з обмеженою відповідальністю „Нова Україна” та Будівельною компанією „Південний дім” укладений договір про спільну діяльність від 03 лютого 2006 року. За умовами договору сторони діють спільно для капітального будівництва та експлуатації торгового комплексу з продажу будівельних матеріалів, складів для зберігання матеріалів, ангарів, павільйонів тощо /ринок/, розташованого за адресою: місто Одеса вул..Тираспольське шосе,22.

Згідно п.7 договору, сторони узгодили  види та об’єкти вкладів кожного з учасників сумісної діяльності, відповідач зобов’язався  зробити проектно-кошторисну документацію для будівництва, здійснити узгодження та затвердження цієї документації у всіх органах державної влади у відповідності з діючим законодавством, а після закінчення будівництва зробити ввід в експлуатацію готових об’єктів, а позивач зобов’язався внести грошові кошти пропорційно своєї долі по договору про спільну діяльність та будівництво споруд.

У відповідності з розділом 4 вказаного договору, відповідач у термін не більше 10 днів з моменту завершення будівництва зобов’язаний ввести вказану споруду в експлуатацію та надати позивачу необхідну документацію.

Будівництво об’єкту було завершено, як вказує позивач, 15 серпня 2006 року та підтверджується актом виконаних робіт № 1, але всупереч умовам договору про спільну діяльність документи, необхідні для введення вказаної споруди в експлуатацію, відповідач не надав, більш того безпідставно ухиляється від виконання своїх зобов’язань.

Позивачем було прийняті об’єкти, а відповідач від виконання своїх зобов’язань стосовно передачі документації на збудований об’єкт безпідставно ухиляється. Відсутність необхідної документації для введення споруди в експлуатацію позбавляє позивача можливості набути право власності на об’єкти нерухомості та повноцінно використовувати його у своїй господарській  діяльності, за таких обставин позивач звернувся до господарського суду Одеської області з позовом про захист свого порушеного права.

У відповідності ст. 1130 ЦК України за договором про спільну діяльність сторони (учасники) зобов'язуються спільно діяти без створення юридичної особи для досягнення певної мети, що не суперечить закону.

Спільна діяльність може здійснюватися на основі об'єднання вкладів учасників (просте товариство) або без об'єднання вкладів учасників.

Умови договору про спільну діяльність, у тому числі координація спільних дій учасників або ведення їхніх спільних справ, правовий статус виділеного для спільної діяльності майна, покриття витрат та збитків учасників, їх участь у результатах спільних дій та інші умови визначаються за домовленістю сторін, якщо інше не встановлено законом про окремі види спільної діяльності.

Згідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Отже, договір про спільну діяльність від 03 лютого 2006 року укладений між ТОВ “Нова Україна” та Будівельною кампанією “Південний дім”, укладався з урахуванням вимог законодавства України, у тому числі ЦК України і породив для сторін зазначеного договору певні права та обов'язки, передбачені цим договором.

У відповідності до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судовий захист права власності та майнових інтересів власників - осіб, названих у статті 1 ГПК, здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами: про визнання права власності   на   майно,   про   витребування майна   з   чужого незаконного володіння (а в передбачених законом випадках і від добросовісного набувача) чи відшкодування його вартості; про визнання недійсними актів державних та   інших   органів, що     порушують майнові права та охоронювані законом інтереси підприємств і організацій; іншими позовами, пов'язаними з охороною права власності підприємств і організацій.

У відповідності зі ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Відповідач збудував нерухомі об'єкти, передбачені договором про спільну діяльність, за адресою м.  Одеса, Тираспольське шосе, 22, що підтверджується Технічним паспортом виданим КП „ОМБТІ та РОН". Разом з тим, відповідач ухиляється від надання акту державної комісії про ввід в експлуатацію збудованих споруд згідно зазначеного договору про спільну діяльність. Таким чином, відповідач від виконання своїх зобов'язань стосовно надання необхідних документів на збудований об'єкт безпідставно ухиляється.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про власність", однією з підстав виникнення права власності є укладення цивільно-правових угод, а статтею 49 цього Закону передбачено що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно п. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самчинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особи під уже збудоване нерухоме майно. Згідно п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Розділом 3 укладеного договору з урахуванням додаткової угоди від 20.04.2006 р. передбачено, що обов’язком позивача є фінансування будівництва торгівельного комплексу грошовими коштами або матеріальними цінностями.

Враховуючи надані позивачем накладні № 24 від 09.06.2004 р., № 12 від 12.07.2006 р., № 29 від 11.07.2006 р., № 9 від 27.07.2006 р., № 14 від 28.06.2006 р., які свідчать про фінансування позивачем будівництва торгівельного комплексу матеріальними цінностями, а також платіжне доручення № 1 від 11.01.2007 р., яке свідчить про перерахування на розрахунковий рахунок відповідача Будівельної компанії «Південний дім»грошової суми в розмірі 90 000 грн., а також приймаючи до уваги, що спірні будівлі та споруди збудовані на земельній ділянці, яка відведена позивачу для цієї мети і надана йому в оренду, господарський суд дійшов висновку про виконання позивачем належним чином умов договору про спільну діяльність від 03.02.2006 р. та правомірне набуття позивачем права власності на вказані будівлі та споруди, що не порушує права інших осіб, зокрема відповідача Будівельної компанії «Південний дім».

Згідно п. 5 ст. 3 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" N 1952-ІУ, із змінами і доповненнями, право власності та інші речові права на нерухоме майно, набуті згідно з діючими нормативно-правовими актами до набрання чинності цим Законом, визнаються державою.

Пунктом 2 ст. 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

У відповідності з п. 1 ст. 376 ЦК України - будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Як вбачається з наданих Позивачем документів, будівля здійснена на земельній ділянці яка була надана для цих цілей, про що свідчить договір оренді землі та договір про спільну діяльність, та у відповідності з нормами діючого законодавства. Слід зазначити що всі споруди здійснені з дотриманням будівельних норм та без порушень законодавства.

Згідно п.1.3. „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (дані - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.

Відповідно до „Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно" до Переліку право встановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна включені також рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

У відповідності до ст. 3 ЦК України серед загальних засад цивільного законодавства є: неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу.

Між тим, відсутність необхідної документації для введення споруди в експлуатацію позбавляє позивача можливості набути право власності на об'єкт нерухомості та повноцінно використовувати його у своїй господарській діяльності, про що свідчить лист КП „ОМБТІ та РОН" за № 9710-11/1145 від 10.11.2006 р. з відмовою у реєстрації права власності.

Суд зазначає, що підготовка необхідних документів та ввід об'єкта в експлуатацію у відповідності з договором про спільну діяльність є прямим обов'язком відповідача. Оскільки відповідач визнає, що зобов'язався надати акт вводу в експлуатацію збудованих споруд, але не має можливості цього зробити, у зв'язку з відсутністю необхідної для цього документації.

За таких обставин, позовні вимоги стосовно визнання права власності на нерухоме майно, а саме на 8 одноповерхових приміщень площею: перше - 3 360 м2 у схемі технічного паспорту під літерою 1, друге - 768 м2 у схемі під літерою 2, трете - 720 м2,у схемі під літерою 3, четверте —720 м2 у схемі під літерою 4, п'яте - 720 м2 у схемі під літерою 5, шосте - 720 м2 у схемі під літерою 6, сьоме - 720 м2 у схемі під літерою 7, восьме - 720 м2 у схемі  під літерою 8, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Нова Україна" м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 і зобов’язання його державної реєстрації відповідає передбаченим ст. 16 ЦК України, ст. 20 ГК України засадам відновлення порушених прав суб'єкта господарювання, у зв’язку з чим підлягають задоволенню з віднесенням судових витрат за рахунок відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 44 –49, 82 - 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право власності на 8 одноповерхових приміщень площею: перше - 3 360 м2 у схемі технічного паспорту під літерою 1, друге - 768 м2 у схемі під літерою 2, трете - 720 м2,у схемі під літерою 3, четверте —720 м2 у схемі під літерою 4, п'яте - 720 м2 у схемі під літерою 5, шосте - 720 м2 у схемі під літерою 6, сьоме - 720 м2 у схемі під літерою 7, восьме - 720 м2 у схемі  під літерою 8, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Нова Україна" (код 30418627).

3.          Зобов'язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації  та реєстрації об’єктів нерухомості" /місто Одеса вул..Троїцька,25, код 03350290/  зареєструвати право власності на 8 одноповерхових приміщень площею: перше - 3 360 м2 у схемі технічного паспорту під літерою 1, друге - 768 м2 у схемі під літерою 2, трете - 720 м2,у схемі під літерою 3, четверте —720 м2 у схемі під літерою 4, п'яте - 720 м2 у схемі під літерою 5, шосте - 720 м2 у схемі під літерою 6, сьоме - 720 м2 у схемі під літерою 7, восьме - 720 м2 у схемі  під літерою 8, що розташовані за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 22 за ТОВ „Нова Україна" (30418627).

4. Стягнути з Будівельної компанії «Південний дім»код 32933248 (м. Одеса, вул. Б. Хмельницького 3 оф. 37 р/р 800 в АКБ «Правекс-Банк», м. Київ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нова Україна»м. (Одеса, вул. Балківська, 14 р/р 260031082 в ОФ АППБ «Аваль», м. Одеса, МФО 328351) 85 /вісімдесят п’ять/ грн. держмита, 118 /сто вісімнадцять/ грн. витрат на ІТЗ судового процесу.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бахарев Б.О.