СУД
РІШЕННЯ

01.03.07р.

Справа № 10/43-07

За позовом  Дочірнього підприємства
"Еліріца-Київ", м. Дніпропетровськ

до  Суб'єкта підприємницької діяльності -
фізичної особи ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про
стягнення 455 923,63 грн.

Суддя  Кощеєв І.М.

Представники:

Від позивача: Баєва М.Ш. ( дов.№ 65/06 від 10.07.06р.)

Від відповідача: не з"явився

СУТЬ
СПОРУ:

Позивач звернувся з позовом до
Відповідача про стягнення боргу по орендній платі в розмірі 143 488
грн. 73  коп., за Договором оренди
НОМЕР_1 від 01.12.2004 р., укладеному між сторонами, 5 369 грн. - суми розміру
процентів річних, та заборгованості з урахуванням індексу інфляції у розмірі
307 065 грн. 90 коп.

Від Позивача надійшло уточнення до позовної
заяви, згідно якого Дочірнє підприємство „Еліріца-Київ” просить суд стягнути з
Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи  ОСОБА_1 : заборгованість з орендної плати у
розмірі 167 086 грн. 73 коп. ( 161 982 грн. 39 коп. + 5 104 грн. 34 коп. ) за
Договором оренди НОМЕР_1 від 01.12.2004 р.; заборгованість за вартість
комунальних, експлуатаційний послуг, та вартість  електроенергії, наданих на підставі Договору
оренди НОМЕР_1 від 01.12.2004 р., у розмірі 5 578 грн. 83 коп.  (5 408 грн. 40 коп. + 170 грн. 43 коп. ).

Представник Відповідача двічі на
виклик суду у судове засідання не з'явися, витребувані судом документи не
надав. Відповідач був належним чином повідомлений про час  і місце проведення судових засідань.

Відповідно до Довідки Управління з
питань державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців за
НОМЕР_2 від 21.02.2007 р., наданого Позивачем на вимогу суду - Суб'єкт
підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1 є зареєстрованим за адресою :
АДРЕСА_1, тобто, за адресою зазначеною у позові.

Господарський суд розглядає справу
за наявними в ній документами.

В судовому засіданні за згодою
представника Позивача було оголошено судом вступну та резолютивну частини
судового рішення.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представника Позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В :

На виконання умов Договору оренди
НОМЕР_1 від 01.12.2004 р., укладеного між Дочірнім підприємством «Еліріца -Київ»(
Орендодавець ) і Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1
( Орендар ), Орендар отримав від Орендодавця
в строкове платне користування (оренду) приміщення (торгова секція)
НОМЕР_3 на другому поверсі в Торгівельному Центрі (будівлі, що належать «GRAND
PLAZA-DNEPR»(поліфункціональний центр), що розташований за адресою м.
Дніпропетровськ,  проспект К. Маркса, 67
Д, загальною площею 122,33 кв. м.

У відповідності з пунктом 5 розділу V Договору
оренди НОМЕР_1 від 01.12.2004 р., щомісячний розмір орендної плати, до
якої не входить вартість комунальних, експлуатаційних послуг та вартість
електроенергії (які виплачуються окремо протягом трьох днів з моменту отримання
рахунків) становить 30 386 грн. 88 коп. і розраховується по формулі.

За твердженням Позивача ( не
спростованим Відповідачем ) формула, яка використовується для обчислення
оплачуваної площі орендованого приміщення, не встановлена актами цивільного
законодавства, але є уставленим звичаєм у сфері відносин з оренди полі функціональних
центрів. Так, відповідно до ст. 7 ЦК України, цивільні відносини можуть
регулюватися звичаєм, зокрема звичаєм ділового обороту. В зв'язку з чим,
сторонами було погоджено розмір плати за користування загальними площами поза
межами орендованого приміщення, де знаходитимуться  покупці, пропорційно переданій Відповідачу
площі приміщення, тобто, додатково 15% від площі приміщення, що розраховується
так: Орендна / Оплачувана площа = Sa + (Sa*15%),  де Sa -площа приміщення (122, 33 кв. м.),
Sa*15% - погоджений сторонами розмір плати за користування Орендарем  загальними площами, пропорційно переданій
Орендарю площі приміщення (площа, де
покупці ходитимуть). 122, 33 кв. м. + (122,33* 15%)  кв. м. =
140, 68  кв. м. Орендна ставка
становить 216 грн. за 1 кв. м.

Таким чином, розмір орендної плати становить: 216 грн. * 140, 68 кв. м.
= 30 386 грн. 88 коп.

Відповідно з п.п. 5.6 розділу V Договору оренди, орендна плата
сплачується Орендарем на банківський рахунок Орендодавця кожний місяць,
авансом, протягом перших 5-ти банківських днів кожного місяця. Періодом, в
якому провадитиметься оплата є місяць, в якому буде використане приміщенням за
Договором.

Договором також передбачені додаткові платежі,
а саме платежі за вартість комунальних, експлуатаційних послуг та вартість
електроенергії, які сплачуються  окремо
протягом трьох днів з моменту отримання рахунків (п.п.5.3).

За наданими Позивачем документами вбачається, що Відповідач має
заборгованість перед Позивачем за невиконання п.п. 5.2, 5.6 Договору оренди
НОМЕР_1 від 01.12.204р., а саме заборгованість з орендної плати, що становить
суму у розмірі 143 093 грн. 95 коп. за період з 01.12.2004 р. по 22.09.2005 р.

Також, Відповідач не виконав п.п. 5.3 зазначеного договору, а саме не
сплатив  вартість комунальних,
експлуатаційних послуг та вартість електроенергії, які йому були надані під час
оренди приміщення,  що становить суму у
розмірі   4 777 грн. 71 коп. за період з
01.12.2004 р. по 22.09.2005 р.

Керуючись п.п. 5.4. Договору, Орендодавець нараховував щомісячні платежі
(орендні та додаткові платежі) до моменту повного звільнення приміщень
Орендарем, тобто до 22.09.2005 р.

Внаслідок несплати Відповідачем коштів за
додаткові платежі, а саме вартість комунальних, експлуатаційних послуг та
вартість електроенергії, надані йому за період з 01.12.2004 р. по 22.09.2005 р.
за Відповідачем існує борг в сумі 4 777 грн. 71 коп., які відповідно до п.п.
5.3. Договору оренди НОМЕР_1 підлягали повній сплаті протягом 3-х днів з
моменту отримання рахунків.

Відповідно до ст. 193 ГК України, суб'єкти
господарювання  та  інші
учасники  господарських відносин  повинні
виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до
закону,  інших правових актів,  договору, а за відсутності   конкретних
вимог  щодо  виконання
зобов'язання  - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання    господарських   договорів
застосовуються відповідні положення
Цивільного  кодексу  України з урахуванням особливостей,
передбачених цим Кодексом.

Згідно із ст. 525 ЦК України,
одностороння  відмова  від
зобов'язання  або одностороння
зміна  його  умов
не  допускається,  якщо
інше  не   встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися
належним чином відповідно до умов
договору  та  вимог
цього  Кодексу,  інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до   звичаїв
ділового  обороту  або
інших  вимог,  що
звичайно ставляться ( ст. 526 ЦК України ).

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за  договором
найму  (оренди)  наймодавець
передає   або зобов'язується
передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За
користування  майном  з
наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором
найму. Плата  за  користування
майном вноситься щомісячно,  якщо
інше не встановлено договором ( ст. 762 ЦК України ).

Ст. 530 ЦК України передбачає,
якщо  у
зобов'язанні  встановлений  строк
(термін)  його виконання, то воно
підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, факт не виконання
Відповідачем зобов'язань за договором матеріалами справи доведено, Відповідачем
не спростовано.

Відповідно до ст. 625 ЦК України
боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора
зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції
за весь період прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми,
якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Борг Відповідача за оренду
приміщення з урахуванням встановленого індексу інфляції за період з 31.09.2005
р. -01.12.2006 р. складає 161 982 грн. 39 коп. Розмір трьох процентів річних за
період з 22.09.2005 р. до 01.12.2006 р. складає 5 104 грн.  34 коп.

На суму 4 777 грн. 71 коп. вартості
комунальних, експлуатаційних послуг та вартості електроенергії Позивач
нарахував Відповідачеві суму боргу за комунальні, експлуатаційні послуги, та
вартість електроенергії, надані Відповідачу на підставі п.п.5.3 Договору оренди
з урахуванням встановленого індексу інфляції за період з 31.09.2005 р. по
01.12.2006 р. у розмірі 5 408 грн. 40 коп. (сума з урахуванням індексу
інфляції). А також Позивач нарахував розмір трьох процентів річних на вказану
суму боргу, яка становить  170 грн. 43
коп.

Таким чином, грошова заборгованість
Відповідача перед Позивачем станом на 01.12.2006 р. складається з
заборгованості з орендної плати у розмірі -161 982 грн. 39 коп. з урахуванням
індексу інфляції, відсотків  у розмірі -
5 104 грн. 34 коп., а також заборгованість за додаткові платежі у
розмірі -5 408 грн. 40 коп. з урахуванням індексу інфляції, відсотків у
розмірі -  170 грн. 43 коп.

Враховуючи наведене, господарський
суд вважає позовні вимоги Позивача обґрунтованими та такими, що підлягають
задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до зазначеного,
керуючись ст. ст. 22, 44, 49, 68, 75, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи  ОСОБА_1 (
ІНФОРМАЦІЯ_1) на користь Дочірнього підприємства „Еліріца-Київ” ( м.
Дніпропетровськ ) -167 390 грн. 79 коп. суми основного боргу з
урахуванням індексу інфляції;  5 274 грн.
77 коп. суми трьох процентів річних; 1 726 грн. 66 коп. витрат на державне
мито, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Заходи до забезпечення позову по
справі 10/43-07 застосовані на підставі ухвали господарського суду
Дніпропетровської області від 18.01.2007 р. -скасувати.

Суддя

І.М. Кощеєв

(
рішення оформлене відповідно до ст. 84 ГПК України 03.03.2007 р.
)