ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"05" квітня 2007 р.
Справа  № 30/78-07-2231

За позовом:  Національна спілка письменників України

До відповідача: Одеська міська рада;

Комунальне підприємство „Одеське міське   бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості ”

Про  визнання права власності та зобов’язання здійснити його реєстрацію

Суддя             РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Пащенко В.І..- довіреність №3  від 01.01.2007р.

Від відповідача:  Рада- Нікішев О.В., довіреність № 23/вих/д від 04.05.06 р.

ОМБТІ та РОН- не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Національна спілка письменників України,  звернувся до господарського суду Одеської області  з позовною заявою  до Одеської міської ради та Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (далі-ОМБТІ та РОН) про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою:  м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 111, а саме: будинок відпочинку (літ.3), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.4), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К1), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К2), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К3), загальною площею 70,82 кв.м; склад (літ. Л1) , загальною площею 227,99 кв.м; їдальню (літ.М), загальною площею 458,92 кв.м та зобов’язання ОМБТІ та РОН здійснити державну реєстрацію за позивачем права власності на зазначене майно.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача – Одеської міської ради письмових заперечень проти позову до суду не надав, в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на його необгрутованість та безпідставність.

Відповідач - ОМБТІ та РОН  про місце та час судових засідань був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення представника відповідач суд не повідомив.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення присутніх представників сторін, суд встановив:

Рішенням Виконкому Одеської міської Ради депутатів трудящих від 15.03.1951р. №266 „О закреплении земельных участков по ул.Амундсена №№59-67-а и по пер.Ковалевского №№1,9,11 за Укрлитфондом ССП СССР под организацию оздоровительных учреждений и пионерлагеря»вирішено закріпити за Укрлітфондом  СРП СРСР земельні ділянки загальною площею до 5,2 га по вул.Амундсена №59-67-а та пров. Ковалевського №№1,9,11 під організацію оздоровчих установ та піонерського табору.

17 червня 1999р. Фондом державного майна України видано Свідоцтво про право власності  на будинок творчості письменників Українського відділення Литературного фонду СРСР (підприємство «Одеський будинок творчості»), згідно якого Будинок творчості, який складається з 18 будинків (споруд), дійсно належить Спілці письменників України. Право власності Національної спілки письменників України зареєстроване  в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

У 2005р. позивач продав частину належних йому на праві власності будівель та споруд.

У звязку з тим, що згодом нерухоме майно прийшло у занепад, для подальшої організації відпочинку одеських письменників виникла необхідність у реконструкції  обєктів нерухомості та благоустрою прилеглої території.

Виконком Одеської міської ради своїм листом від 17.06.2005р. №03-Д79  надав дозвіл Національній спілці письменників України  замовити в ліцензованій проектній організації ескізний проект реконструкції Одеського будинку творчості письменників по вул.Дача Ковалевського,111 з вимогою у складі ескізного проекту виконати містобудівне обгрунтування реконструкції обєкта по зазначеній адресі. Листами від 27.02.2006р. №03-10163 та від 17.11.2006р. №03-103123 виконком продовжив Спілці строки узгодження ескізного проекту реконструкції.

Ескізний проект реконструкції Будинку творчості письменників по вул.Дача Ковалевського,111 у м. Одеса  та містобудівне обгрунтування реконструкції Одеського будинку творчості за зазначеною адресою були виконані на замовлення та коштом Національної спілки письменників України. Відповідно до зазначеного містобудівного обгрунтування реконструкції Одеського будинку творчості  реконструкція Одеського будинку творчості письменників по вул.Дача Ковалевського,111 не порушує інтереси суміжних землекористувачів та підвищує комфортність проживання відпочиваючих та екологічний стан навколишнього середовища.

З метою проведення реконструкції  Одеського будинку творчості   Національною спілкою письменників України було укладено Договори підряду з МПП «Праця» від 11.01.2006р. та від  06.07.2006р.  Як вбачається з  актів приймання виконаних підрядних робіт  та довідок про вартість виконаних підрядних робіт роботи було виконано  та прийнято замовником- Національною спілкою письменників України.

Згідно технічного висновку про можливість збереження реконструйованих будівель за адресою: м.Одеса, вул..Дача Ковалевського, 111, виготовленого  головним архітектором проекту СПД  Пумє В.Г. (держ. Ліцензія АВ №190350)  будівлі є капітальними, відносяться до 1 класу, площі приміщень відповідають діючим будівельним нормам та правилам: ДБН 360-92*, ДБН В.2.2.-15-2005, ДБН в.2.2.-11-02, ДБН В.1.1-7-2002, СНиП 2.09.04-87, у зв’язку з чим їх можливо зберегти для подальшої експлуатації.

За таких обставин позивач вважає, що він є власником новоствореного нерухомого майна, у зв’язку з чим просить суд визнати за ним це право власності та , на підставі ч.1 ст.182 Цивільного кодексу України  та Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно  зобов’язати ОМБТІ та РОН здійснити реєстрацію права власності позивача на новостворене майно.

Відповідач –Одеська міська рада,  проти позову заперечує, посилаючись на його необгрутованість та безпідставність.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові  належать  права  володіння,  користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). За таких обставин, власник має право за власні кошти здійснювати поліпшення своєї власності.

Згідно Свідоцтва про право власності  на будинок творчості письменників Українського відділення Літературного фонду СРСР (підприємство «Одеський будинок творчості»), виданого Фондом державного майна України  17.06.1999р.  Будинок творчості, який складається з 18 будинків (споруд), дійсно належить Спілці письменників України. Право власності Національної спілки письменників України зареєстроване в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач по справі   за власні кошти здійснив реконструкцію належного йому на праві власності об’єкту, в результаті чого з’явилося новостворене нерухоме майно - об’єкти нерухомості,  які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 111.

Відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (землекористувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Згідно матеріалів справи, позивач по справі є користувачем земельної ділянки, за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського,111. Відповідно до  містобудівного обґрунтування реконструкції Одеського будинку творчості  реконструкція Одеського будинку творчості письменників по вул. Дача Ковалевського,111 не порушує інтереси суміжних землекористувачів та підвищує комфортність проживання відпочиваючих та екологічний стан навколишнього середовища.

Згідно технічного висновку про можливість збереження реконструйованих будівель за адресою: м. Одеса, вул. Дача Ковалевського, 111, виготовленого  головним архітектором проекту СПД  Пумє В.Г. (держ. Ліцензія АВ №190350)  будівлі є капітальними, відносяться до    1 класу, площі приміщень відповідають діючим будівельним нормам та правилам: ДБН 360-92*, ДБН В.2.2.-15-2005, ДБН в.2.2.-11-02, ДБН В.1.1-7-2002, СНиП 2.09.04-87, у зв’язку з чим їх можливо зберегти для подальшої експлуатації. З матеріалів справи не вбачається порушення прав третіх осіб .

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача щодо визнання за ним права власності на об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою:  м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 111, а саме: будинок відпочинку (літ.3), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.4) , загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К1), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К2), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К3), загальною площею 70,82 кв.м; склад (літ. Л1) , загальною площею 227,99 кв.м; їдальню (літ.М), загальною площею 458,92 кв.м.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. На даний час у суду не має підстав вважати, що позивачем по справі неправомірно набуте право власності на спірне майно.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №75 від 07.02.2002р. реєстрацію прав власності на нерухоме майно  здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи  реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна, пред’явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об’єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом  до МБТІ з вимогою про реєстрацію за ним права власності.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.  Позовну заяву Національної спілки письменників України     - задовольнити.

2. Визнати за Національною спілкою письменників України  () право власності на  об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою:  м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 111, а саме: будинок відпочинку (літ.3), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.4), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К1), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К2), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К3), загальною площею 70,82 кв.м; склад (літ. Л1), загальною площею 227,99 кв.м; їдальню (літ.М), загальною площею 458,92 кв.м .

3. Зобов’язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”  (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код 03350290) здійснити державну реєстрацію права власності Національної спілки письменників України () на  об’єкти нерухомого майна, що розташовані за адресою:  м. Одеса,  вул. Дача Ковалевського, 111, а саме: будинок відпочинку (літ.3), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.4) , загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К1), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К2), загальною площею 70,82 кв.м; будинок відпочинку (літ.К3), загальною площею 70,82 кв.м; склад (літ. Л1) , загальною площею 227,99 кв.м; їдальню (літ.М), загальною площею 458,92 кв.м.

4. Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”  (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код 03350290) на користь Національної спілки письменників України  (м. Київ, вул. Банкова, 2, )  витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

5. Стягнути з Одеської міської ради (м. Одеса, пл. Думська, 1) на користь Національної спілки письменників України  (м. Київ, вул. Банкова, 2, )  витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Рога Н. В.