ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"04" травня 2007 р.
справа № 20-2/104-5/159

За позовом Закритого акціонерного товариства „Золотой ключик”

(99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 12)

до відповідача Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради

(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

про спонукання до укладення договору оренди на той же строк.

Суддя: І.В. Євдокимов

Представники:

Позивач - Москаленко Ольга Сергіївна, представник, довіреність №  б/н   від 01.02.07,   ЗАТ "Золотий ключик";

Відповідач - Сарахман Сергей Олександрович, представник, довіреність № б/н від 27.03.07, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради.

СУТЬ СПОРУ:

Закрите акціонерне товариство „Золотой ключик” звернулось до господарського суду м. Севастополя із позовною заявою до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про спонукання до укладення договору оренди на той же строк.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 15.03.2007 суддею Шевчук Н.Г. порушено провадження по справі.

Розпорядженням голови господарського суду міста Севастополя Алсуф’єва В.В.        № 35 від 16.04.2007 справа 20-2/104 , яка знаходилася у провадженні судді Шевчук Н.Г., у зв’язку з великою завантаженістю, передана до провадження судді Євдокимова І.В.

Ухвалою суду від 18.04.2007 справа прийнята до провадження суддею Євдокимовим І.В.

В процесі розгляду справи позивач уточнив позовні вимоги, та просить суд зобов’язати відповідача укласти договір оренди в наданої позивачем редакції.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відмова відповідача на укладання договору оренди порушує права позивача.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав, мотивуючі свої заперечення тим, що проект договору запропонований позивачем не відповідає вимогам діючого законодавства України.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу  України.

Заслухавши представників сторін, дослідивши надані докази,  суд, -

ВСТАНОВИВ:

30.12.1999 Управління майном міста Севастополя Севастопольської міської державної адміністрації, правонаступником якого є Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, (орендодавець) та Закрите акціонерне товариство “Золотой ключик” (орендар) уклали договір № 55-00 оренди нерухомого майна, а саме: вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 512,5 м2, по пр. Нахімова, 12 в м. Севастополі, строком  з 30.12.1999 до 28.10.2006 (далі –Договір).

Об’єкт Договору –комунальне майно, що є власністю територіальної громади міста Севастополя, перебуває на балансовому обліку Державного комунального підприємства  “Ремонтно-експлуатаційне підприємство № 3”.

Факт укладення Договору, його дійсності та дії до 28.10.2006 сторонами визнається та не оспорюється. Спірні правовідносини між сторонами щодо оренди зазначених нежитлових приміщень виникли з приводу продовження Договору на новий строк після 28.10.2006.

Відповідач листом від 01.11.2006 за вих.№ 2259 повідомив Позивача про припинення Договору з 28.10.2006 у зв’язку із закінченням строку, на який він був укладений, та звернувся з вимогою передати орендоване майно за актом приймання-передачі в строк, встановлений Договором.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

·          державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

·          нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

·          інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Оренда структурних підрозділів державних та комунальних підприємств не повинна порушувати виробничо-господарську цілісність, технологічну єдність даного підприємства.

Законом може бути встановлено перелік державних та комунальних підприємств, цілісні майнові комплекси яких не можуть бути об'єктом оренди.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до статті 284 Господарського кодексу України, істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і  вартість  майна  з урахуванням її індексації); строк,  на який укладається  договір  оренди;  орендна  плата  з  урахуванням   її індексації;   порядок   використання  амортизаційних  відрахувань; відновлення  орендованого  майна  та  умови  його  повернення  або викупу.

Згідно зі ст. 3 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 1 ст. 777 Цивільного кодексу України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Протягом п’яти років орендар належним чином виконував свої зобов'язання за договором. Орендна плата оплачувалася у встановлені терміни в повному об'ємі.

Частиною 3 статті 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Таким чином позивач має переважене право на укладання договору оренди відносно об’єкту, який був переданий йому в оренду.

Відповідно до п. 8 ст. 9 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно ст.  ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати на сплату державного мита в сумі 85,00 грн.  і інформаційне –технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн. покладаються  на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 22, 49, 82 –85, 115, 116  Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Зобов’язати Фонд комунального майна Севастопольської міської ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в , відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) укласти з Закритим акціонерним товариством „Золотой ключик”   (99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 12, ) договір оренди вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 512,5 м2, по пр. Нахімова, 12 в м. Севастополі в наданої позивачем редакції.

3.          Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3, код в , відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) на користь Закритого акціонерного товариства „Золотой ключик” (99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 12, , відомостей про наявність поточних рахунків в установах банку немає) витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн., та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118,00 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    І.В.  Євдокимов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

10.05.2007

Розсилка:

1.          ЗАТ „Золотой ключик”   (99011, м. Севастополь, пр. Нахімова, 12)

2.          Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради  (99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

3.          Справа

4.          наряд