ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"14" березня 2007 р.
Справа № 6/711

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Термінал-Поділля", м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя   Танасюк О.Є.

Представники сторін:

Від позивача  - Клюка В.Ф. –представник за довіреністю №1 від 20.02.07р. (присутній в судовому засіданні 05.03.07р.)

Від відповідача   -  Байрачний А.І. –представник за дорученням 12/01-15 від 05.01.07р. (присутній в судовому засіданні 05.03.07р.)

Рішення приймається 14.03.07р., оскільки в судовому засіданні 05.03.07р. оголошувалася перерва.

Суть спору: Позивач звернувся з позовом, в якому просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю шашличної –колиби заг. площею 391,6 кв.м., розташовану за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська,3/1, яка відповідно до технічного паспорта складається із двох поверхів,  мотивуючи тим, що на підставі рішення виконкому Хмельницької міської ради №304 від 13.05.99р. та договору на користування землею під будівництво від 07.07.05р., позивачем в 2005р. закінчено будівництво шашличної –колиби по вул. Зарічанській ,3/1 в м. Хмельницькому та виготовлено технічний паспорт на вказану будівлю, яка складається із двох поверхів. Відповідно до висновку експерта, зазначена позивачем будівля відповідає всім будівельно-технічним, санітарним та пожежним вимогам і правилам.

Позивач звернувся до БТІ  про реєстрацію  даного приміщення на праві власності, однак БТІ відмовило в реєстрації, в зв’язку з цим, позивач просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю  шашличної –колиби заг. площею 391,6 кв.м., розташовану за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська,3/1, яка відповідно до технічного паспорта складається із двох поверхів в судовому порядку.

Відповідач у відзиві на позову заяву та його повноважний представник в судових засіданнях проти позову заперечують, мотивуючи тим, що БТІ не порушує права власності позивача, оскільки є виключно правореєструючим органом та проводить державну реєстрацію на підставі чітко зазначених документів.

При цьому, зазначає, що БТІ відмовлено в реєстрації вказаного позивачем об’єкту нерухомості, оскільки ним не було подано жодного із  передбачених Законом України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.04р. та Тимчасовим положенням про порядок  державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затв. наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02р.

Розглядом матеріалів справи встановлено:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький - зареєстроване як суб’єкт підприємницької діяльності –юридична особа  та здійснює свою господарську діяльність на підставі Статуту.

13.05.99р. виконкомом Хмельницької міської ради прийнято рішення №304 від 13.05.99р. „Про надання дозволу  на видачу забудовникам архітектурно-планувальних завдань  та технічних умов на проектування, будівництво, реконструкцію будинків та споруд, благоустрій територій, надання  дозволу  на проведення цих робіт, внесення змін в рішення міськвиконкому”, яким надано дозвіл на видачу позивачу архітектурно-планувального завдання на будівництво шашличної-колиби по вул. Зарічанська, 3/1 на території площею 0,05га.

Для цього, на підставі вказаного рішення, між позивачем та виконкомом Хмельницької міської ради укладено договір на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) №237 від 22.10.99р.

Відповідно до п.1.1. даного договору, позивачу надано в тимчасове короткострокове користування строком на 3р. під будівництво  шашличної –колиби по вул. Зарічанській, 3/1 земельну ділянку розміром 0,5534 га, згідно плану тимчасового землекористування.

Рішенням міськвиконкому Хмельницької міської ради №686 від 14.09.00р. внесено зміни (доповнення) до рішення міськвиконкому №304 від 13.05.99р. та надано ТОВ „Термінал-Поділля” дозвіл на облаштування ще й майданчика для виносної торгівлі, згідно проектної документації.

21.01.00р. між позивачем та ПП Досколюк А.В. укладено договір підряду на здійснення будівництва шашличної –колиби за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1.

01.12.00р. будівельні роботи по будівництву шашличної - колиби закінчені, що підтверджується актом закінчених будівництвом виконаних робіт, а відповідно до акту прийняття в експлуатацію об’єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщення або при зміні їх призначення від 14.12.00р., будівлю шашличної –колиби, заг. площею  120,00 кв.м. в м. Хмельницькому, по вул. Зарічанська, 3/1, визнано придатною до експлуатації, на підставі якого БТІ в м. Хмельницькому видано позивачу технічний паспорт на вказану будівлю, відповідно до якого вказана будівля складається із двох поверхів і має заг. площу 391,6 кв. м.

07.07.05р. на підставі рішення сесії Хмельницької міської ради №25 від 07.04.05р. позивачу продовжено строк оренди земельної ділянки за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1, що підтверджується договором оренди земельної ділянки №73 від 07.07.05р.

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи №307-с/07, виконаної на замовлення позивача судовим експертом Щавинським В.В. (свідоцтво №93 від 01.10.99р. ) станом на 24.01.07р. вказана будівля відповідає всім будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам.

Після завершення будівництва шашличної-колиби, позивач звернувся до БТІ в м. Хмельницькому для реєстрації  права власності на вказаний об’єкт, однак, листом БТІ в м. Хмельницькому позивачу в реєстрації права власності відмовлено, посилаючись на відсутність правовстановлюючих  документів.

Вважаючи, що цим відповідачем порушено право позивача, позивач звернувся з позовом про визнання права власності в судовому порядку.

Аналізуючи надані по справі докази,  оцінюючи їх в сукупності, до уваги приймається наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Керуючись п. 4 прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, враховуючи, що права та обов’язки, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України продовжують існувати після набрання ним чинності, суд застосовує норми Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право. Згідно ст.331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. В п. 2 даної статті визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту звершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Судом приймається до уваги, що роботи будівництву шашличної-колиби, за адресою: м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 3/1, що виконувались відповідно до рішення міської Ради №304 від 13.05.99р., позивачем закінчені, що підтверджується актом закінчених будівництвом виконаних робіт та актом прийняття в експлуатацію об’єктів торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, підприємств з виробничою діяльністю, які розміщуються в тимчасових спорудах, орендованих приміщення або при зміні їх призначення від 14.12.00р., на підставі якого БТІ в м. Хмельницькому видано позивачу технічний паспорт на вказану будівлю. Відповідно до зазначеного технічного паспорта вказана будівля складається із двох поверхів і має заг. площу 391,6 кв. м., а згідно висновку будівельно-технічної експертизи №307-с/07, виконаної на замовлення позивача судовим експертом Щавинським В.В. (свідоцтво №93 від 01.10.99р.) станом на 24.01.07р. вказана будівля відповідає всім будівельно-технічним, санітарним, пожежним нормам і правилам.

Однак, в зв’язку із відмовою БТІ в м. Хмельницькому здійснити державну реєстрацію завершеного об’єкта, позивач не може використати своє права власності, не може провести його державну реєстрацію,  право позивача потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

У відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати необхідно покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526 ЦК України, ст. 174, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85, 116-118 Господарського процесуального кодексу України, СУД-

В И Р І Ш И В:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації, м. Хмельницький про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, м. Хмельницький на нежитлову будівлю шашличної – колиби заг. площею 391,6 кв.м., що складається з першого  та другого поверху, та знаходиться  в м. Хмельницькому, вул. Зарічанська, 3/1 задоволити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Термінал-Поділля”, (м. Хмельницький, вул. Зарічанська, 16, п/р 26000570 в ХОД Райффайзен Банк Аваль м. Хмельницького, МФО 315966, ) право власності на нежитлову будівлю шашличної – колиби заг. площею 391,6 кв.м., що складається з першого  та другого поверху, та знаходиться  в м. Хмельницькому, вул. Зарічанська, 3/1

Суддя                                                                      О.Є. Танасюк

Віддрук. 3 прим.:

1-до справи,

2- Позивачу,

3- Відповідачу.