ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"26" березня 2007 р.
Справа № 17/6232

Розглянувши справу за позовом  Малого приватного підприємства „Троянда”, смт.Ярмолинці Хмельницької області

До Ярмолинецького бюро технічної інвентаризації, смт.Ярмолинці Хмельницької області

Третя особа на стороні позивача: Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство, смт.Ярмолинці Хмельницької області

про визнання права власності на гаражі площею 349,8 кв.м., розташовані за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична , 3

суддя В.В.Димбовський

Представники сторін :

від позивача: Разіахунова Л.В. –за довіреністю ;  Слободян В.Й. –директор (в судовому засіданні19.03.2006 року)

від відповідача : не з’явився

Третьої особи:  не з`явився

Ухвала виноситься 26.03.2007 року, оскільки в судових засіданнях 19.03.2007 року та 21.03.2007 року оголошувались перерви .

Суть спору:  Позивач в своєму позові просить суд визнати право власності на гаражі площею 349,8 кв.м.., яке розташоване за адресою: смт.Ярмолинці, Хмельницької області, вул.Залізнична , 3 .   Обгрунтовуючи позовні вимоги позивач посилається на те, що МПП „Троянда", відповідно до договору купівлі-продажу № б/н від 1 листопада 2000 року придбало у ВАТ „Ярмолинецьке ХПП” нерухоме майно - будівля гаражів площею 338,3 кв. м., яке знаходиться за адресою : смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, 3.

Позивач в судове засідання з’явився, у відповідності до ст.22 ГПК України надав на розгляд суду клопотання про уточнення позовних вимог , у відповідності до якого позивач просить суд визнати за Малим приватним підприємством „Троянда”, смт.Ярмолинці Хмельницької області право власності на будівлю гаражів площею 349,8 кв.м., що розташована за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична , 3 .

Подане позивачем клопотання про уточнення позовних вимог відповідає вимогам ГПК України та судом приймається .

Позивач уточненні позовні вимоги підтримує та наполягає на їх задоволенні, посилаючись на те, що вони підтверджені поданими доказами .

Повноважний представник відповідача  в судове засідання не з’явився , але 22.12.2006 року надав на розгляд суду письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, у відповідності до якого відповідач посилається на те, що В КП „Ярмолинецьке БТІ” „ звернулось МПП „ Троянда „ з заявою про реєстрацію прав власності на гаражі, які знаходяться на ст.Ярмолішці по вул. Залізничній ,3, згідно договору купівлі продажу складеного між двома юридичними особами ВАТ „ Яр-молинецьке ХПП „ та МПП „ Троянда„ від 11.11.2000р.. Керуючись Тимчасовим положенням про порядок ре єстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2002 р. № 7/5,із змінами і доповненнями, КП „ Ярмолинецьке БТІ „ відмови ло в реєстрації даного договору згідно пункту 3.3 Тимчасового положення у реєстрації , яке передбачає, що у реєстрації може бути відмовлено, якщо :1. - не проведено інвентаризаційних робіт; 2.- відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав. Відповідач посилається на те, що інвентаризація даних гаражів проведена після складання договору купівлі продажу 06.05.2005 р., тому загальна площа в технічному паспорті та договорі купівлі продажу не співпадає . Тому КП „ Ярмолинецьке БТІ „ відмову в реєстрації вва жає правомірною . Проти визнання за позивачем права власності на будівлю гаражів площею 349,8 кв.м., що розташована за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична , 3 відповідач не заперечує .

Третя особа на стороні позивача - Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство, смт.Ярмолинці Хмельницької області в судове засідання не з’явився, в судовому засіданні 10.01.2007 року  надав на розгляд суду письмовий відзив на позов з документальним обґрунтуванням своїх доводів, у відповідності до якого відповідач щодо визнання права власності за позивачем не заперечує , посилається на те, що дійсно будівля гаражів була придбана „Ярмолинецьким ХПП” від заводу „Кристал” згідно акту прийому-передачі від 11.09.1998 року та передана МПП „Троянда” згідно акту приймання-передачі об’єкта від 11.11.2000 року .

Розглянувши подані позивачем документи і матеріали, з’ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи по суті, суд встановив:

Як вбачається з матеріалів справи та поданих позивачем документів, позивач - мале приватне підприємство „Троянда" придбало у ВАТ „Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство” за договором купівлі-продажу № б/н від 1 листопада 2000 року нерухоме майно - будівлю гаражів площею 338,3 кв. м., яке знаходиться за адресою : смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, 3.

11.11.2000 року, у відповідності до договору купівлі-продажу від 11.09.1998 року, ВАТ „Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство” передало зазначене майно (будівлі гаражів площею 338,3 кв.м , вартістю 7000 грн., розташоване на ст.Ярмолинці, вул.Залізнична, 3) за актом приймання-передачі позивачу . Згідно акту прийому передачі об’єкта від 11.09.1998 року, ліквідаційна комісія заводу „Кристал” передало майно –приміщення гаражів площею 383 кв.м. вартістю 7000 грн. - ВАТ „Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство” .

Рішенням сесії Ярмолинецької селищної ради від 27 січня 2005 року МПП „Троянда" було надано дозвіл на підготовку технічної документації по передачі в оренду земельної ділянки, що знаходиться під гаражами.

Для реєстрації права власності позивач звернувся до Ярмолинецького Бюро технічної інвентаризації. 20 червня 2006 року рішенням реєстратора позивачу було відмовлено в реєстрації права власності з посиланням на те, що подані документи не відповідають вимогам Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно від 07.02.2002 року за № 7/5 та що відчуження майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав.

Відчужувані гаражі належали ВАТ Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство та перебували на його балансі, що підтверджується довідкою від 1.11.2000 року. Позивач зазначає, що вищевказану нерухомість підприємство придбало у юридичної особи, яка ліквідовувалась, що підтверджується актом приймання-передачі. Як стверджує позивач у наданих на розгляд суду поясненнях, Хлібоприймальне підприємство не узаконило право власності через БТІ, а лише обліковувало даний об’єкт на своєму балансі. Колишній власник також не мав технічного паспорта на дану нерухомість, тому загальна площа відчужених гаражів за договором не відповідає фактичній. З метою реєстрації прав власності позивач звернувся до БТІ про виготовлення технічного паспорту.  Позивач посилається на те, що згідно обміру фактична площа гаражів складає 349,8 кв. м., що підтверджується на його думку і листом БТІ від 20 червня 2006 року.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.09.1998 року, укладеного між ліквідаційною комісією заводу „Кристал", в особі голови Сацюк Г.А., та Ярмолинецьким хлібоприймальним підприємством вирішено передати  приміщення гаражів покупцю вартістю 7000 грн., яке входить в опис ліквідаційного майна № 9, взамін погашення покупцем заборгованості заводу „Кристал" перед Пенсійним фондом на суму 7000 грн.. Як стверджує позивач, сторони за цим договором свої зобов'язання виконали, про що свідчать матеріали про банкрутство заводу „Кристал" у справі № 4/40-Б. В майнових вимогах Пенсійного фонду до заводу „Кристал" зазначена сума відсутня. Після продажу будівлі гаражів заводом „Кристал" хлібоприймальному підприємству, останньому була виділена також земельна ділянка, що знаходиться під цією будівлею. Таким чином, позивач вважає, що після виконання сторонами умов вищевказаного договору будівля гаражів перейшла у власність Ярмолинецькому хлібоприймальному підприємству, яке в подальшому за договором купівлі-продажу від 01.11.2000 року та актом приймання-передачі від 11.11.2000 року передало будівлю гаражів вартістю 7000 грн. позивачу у даній справі. Крім того, позивач посилається на те, що з моменту купівлі будівлі гаражів МПП „Троянда" постійно користується зазначеним приміщенням, спору щодо права власності на цю будівлю від інших осіб немає, що підтверджується довідкою Ярмолинецької селищної ради. Про це також свідчить і рішення сесії селищної ради № 47 від 27 січня 2005 року „Про надання МПП „Троянда" дозволу на підготовку технічної документації про передачу земельної ділянки в оренду площею 0,80 га, що знаходиться за адресою: смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, З (під будівлею гаражів).

Будівля гаражів, що є предметом спору , знаходиться за адресою:смт.Ярмолинці, вул.Залізничка, 3 .  Гаражі розташовані в одній будівлі , про що зазначено в договорах та акті приймання-передачі від 11.11.2000 року, а також підтверджується технічним паспортом складеним 06.05.2004 року .

Зважаючи на викладене, враховуючи подане позивачем уточнення позовних вимог, позивач просить суд визнати за малим приватним підприємством „Троянда" (смт. Ярмолинці, вул.Залізнична, 16 ) право власності на гаражі площею 349,8 кв. м., розташовані за адресою : смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, 3.

Досліджуючи надані докази та оцінюючи їх у сукупності, до уваги приймається наступне:

У відповідності до ст.ст. 3, 4 Закону України „Про власність” суб'єктами права власності в Україні визнаються: народ України, громадяни, юридичні особи та держава. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам. Згідно ст. 48 Закону України „Про власність” захист права власності здійснюється судом або третейським судом.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право. Згідно ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом .

Відповідно до договору купівлі-продажу від 11.09.1998 року, укладеного між ліквідаційною комісією заводу „Кристал", в особі голови Сацюк Г.А., та Ярмолинецьким хлібоприймальним підприємством, ліквідаційною комісією  вирішено передати  приміщення гаражів покупцю площею 338,3 кв.м. вартістю 7000 грн., яке входить в опис ліквідаційного майна № 9, взамін погашення покупцем заборгованості заводу „Кристал" перед Пенсійним фондом на суму 7000 грн..

Як вбачається із матеріалів справи, позивач - мале приватне підприємство „Троянда" придбало у ВАТ „Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство” за договором купівлі-продажу № б/н від 1 листопада 2000 року нерухоме майно - будівлю гаражів площею 338,3 кв. м., яке знаходиться за адресою : смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, 3. У відповідності до п.2.1. договору купівлі-продажу № б/н від 1 листопада 2000 року був встановлений порядок розрахунків зерном, наданням послуг, запасними частинами , киснем . МПП „Троянда” на виконання умов договору купівлі-продажу № б/н від 1 листопада 2000 року, в рахунок оплати за придбану будівлю передала ВАТ „Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство” на підставі накладних №75 від 20.11.2000 року, №81 від 03.10.2000 року та довіреностей серії ЯГГ №159641 від 20.11.2000 року , ЯГА №200251 від 03.10.2000 року  товарно-матеріальні цінності на суму 7000,00 грн..

Згідно довідки Ярмолинецької селищної ради від 21.03.2007 року за №88 вбачається, що земельна ділянка за адресою : смт. Ярмолинці, вул. Залізнична, 3, це є та сама ділянка на якій розміщена будівля гаражів , які були придбані ВАТ «Ярмолинецьке ХПП», згідно акта-передачі від 11.09.1998 року , рішенням другої сесії селищної ради ХХІІІ скликання була передана зазначена земельна ділянка заводу «Кристал»в розмірі 2,5 га.. ВАТ «Ярмолинецьке ХПП»відмовилась від користування земельною ділянкою так як відбулася реалізація будівлі . Тому рішенням сесії селищної ради  від 27.01.2005 року вирішено надати МПП «Троянда»дозвіл по передачі в оренду земельної ділянки площею 0,80 га , ділянку на якій розміщено будівлю гаражів .

Будівля гаражів, що є предметом спору , знаходяться за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична, 3. Гаражі розташовані в одній будівлі , про що зазначено в договорах та акті приймання-передачі від 11.11.2000 року, а також підтверджується технічним паспортом складеним 06.05.2004 року, у відповідності до якого площа будівлі гаражів складає 349,80  кв.м.. .

Згідно п.1 ст.16 Цивільного кодексу України –кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, зокрема способом захисту цивільних прав  та інтересів може бути визнання права .

Оскільки позивач не може використати свого права власності, його право потребує захисту відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, позов є обґрунтованим, підтверджений матеріалами справи та підлягає задоволенню .

Судові витрати згідно поданої заяви слід покласти на позивача .

Керуючись ст.ст.22, 44, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України,  ст. 328, п.3 ст.334, ст.392 Цивільного кодексу України суд -

в и р і ш и в :

Позов Малого приватного підприємства „Троянда”, смт.Ярмолинці Хмельницької області до Ярмолинецького бюро технічної інвентаризації, смт.Ярмолинці Хмельницької області ; Третя особа на стороні позивача: Ярмолинецьке хлібоприймальне підприємство, смт.Ярмолинці Хмельницької області про визнання права власності на будівлю гаражів площею 349,8 кв.м., що розташована за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична , 3   задоволити .

Визнати за Малим приватним підприємством „Троянда”, смт.Ярмолинці Хмельницької області, вул.Залізнична, 16,  право власності на будівлю гаражів площею 349,8 кв.м., що розташована за адресою: смт.Ярмолинці, вул.Залізнична, 3.

Суддя                                                                      В.В. Димбовський