ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

08.05.07р.

Справа № 14/199-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Гастрономія", 49051,                        м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48

до  Дніпропетровської міської ради, 49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75

про визнання права власності

Суддя  Панна С.П.

Представники:

Від позивача Фененко О. В. - юрисконсульт за дов. № 2 від 27.04.07 р. Від відповідача Решетник О. А. - представник за дов. № 4/11-66 від 29.01.07 р.

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Гастрономія”, м. Дніпропетровськ - далі по тексту - позивача до Дніпропетровської міської Ради, м. Дніпропетровськ –далі по тексту  відповідача про визнання за позивачем права власності на самовільно переобладнанні та побудовані приміщення по вулиці Косіора, 48  в м. Дніпропетровську.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що йому на праві колективної власності належать приміщення: приміщення підвалу та першого поверху площею 648,9 кв.м., розташовані в житловому будинку літ. А-5 по вул. Косіора, 48 в м. Дніпропетровську. Позивачем з метою благоустрою та покращення умов користування  позивачем були переобладнані та збудовані наступні об’єкти нерухомого майна: павільйон літ. Б-1 (І поверх) (площа 39,7 кв.м., допоміжна площа 39,7 кв.м.); приміщення № 66А літ. І (площа 462,6 кв.м., основна площа 312,2 кв.м., допоміжна площа 150,4 кв.м.); приміщення № 66 (площа 200,8 кв.м., основна площа 141,1 кв.м., допоміжна площа 59,7 кв.м.); підвал позиції І, 25, 29, 32, 33 (площа 243,2кв.м.); ґанок  літ. а3 (площа 12,4 кв.м.); ґанок літ. а4 (площа 16,9 кв.м.); ґанок літ. а5 (площа 3,2 кв.м.); ґанок літ. а6 (площа 5,8 кв.м.); приямки літ. а8 –аІІ (площа 5,8 кв.м.); вхід у підвал літ. а-1 (площа 7,2 кв.м.); ґанок літ. б (площа 0,5 кв.м.); огорожа № 1 (площа 43,1 кв.м.); декоративна споруда № 2 (площа 2,8 кв.м.); огорожа № 3 (площа 0,5 кв.м.); мостіння літ. ІІ (площа 227,4 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48. На теперішній час, не зважаючи, що самовільно переобладнанні та збудовані об’єкти нерухомого майна відповідають будівельним та архітектурним нормам і правилам, право власності за позивачем на вказані об’єкти нерухомості не визнано.

Відповідач в судове засідання не з’явився, надав відзив на позов, в якому просив суд винести рішення відповідно до чинного законодавства України.

08.05.2007 року на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу  України справу було розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Позивачу на праві колективної власності належить приміщення, що розташовані в житловому будинку літ. А-5, за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48, а саме: приміщення підвалу та першого поверху, площею 648,9 кв.м. Вказана обставина підтверджується договором купівлі-продажу № 190 від 22 вересня 1995 року, свідоцтвом про власність № 432 від 25.12.1995 року, а також реєстраційним посвідченням на об'єкт нерухомого майна, які належать юридичним особам, від 19.05.1999 р.

Відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради № 110/3 від 07.08.2002 року земельну ділянку, площею 0,1296 га ( код ДЗК 72153106) було передано у спільну оренду на п’ятнадцять років позивачу по фактичному розміщенню нежитлових приміщень за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48.

03 жовтня 2002 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,1296 га (код ДЗК 72153106), відповідно до якого позивач прийняв в оренду частку (18,07%) земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48.

Позивачем за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48, були переобладнані та збудовані наступні об’єкти нерухомого майна:

1.          павільйон літ. Б-1 (І поверх) (площа 39,7 кв.м., допоміжна площа 39,7 кв.м.);

2.          приміщення № 66А літ. І (площа 462,6 кв.м., основна площа 312,2 кв.м., допоміжна площа 150,4 кв.м.);

3.          приміщення № 66 (площа 200,8 кв.м., основна площа 141,1 кв.м., допоміжна площа 59,7 кв.м.);

4.          підвал позиції І, 25, 29, 32, 33 (площа 243,2кв.м.);

5.          ґанок літ. а3 (площа 12,4 кв.м.);

6.          ґанок літ. а4 (площа 16,9 кв.м.);

7.          ґанок літ. а5 (площа 3,2 кв.м.);

8.          ґанок літ. а6 (площа 5,8кв.м.);

9.          приямки літ. а8 –аІІ (площа 5,8 кв.м.);

10.          вхід у підвал літ. а-1 (площа 7,2 кв.м.);

11.          ґанок літ. б (площа 0,5 кв.м.);

12.          огорожа № 1 (площа 43,1 кв.м.);

13.          декоративна споруда  №2 (площа 2,8 кв.м.);

14.          огорожа  № 3 (площа 0,5 кв.м.);

15.          мостіння літ. ІІ (площа 227,4 кв.м.).

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) згідно ч.2 ст. 331 ЦК України виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Таким чином, позивач є власником нерухомого майна у вигляді: павільйону літ. Б-1 (І поверх) (площа 39,7 кв.м., допоміжна площа 39,7 кв.м.); в літ. А-5 приміщення № 66А літ. І (площа 462,6 кв.м., основна площа 312,2 кв.м., допоміжна площа 150,4 кв.м.); приміщення № 66 (площа 200,8 кв.м., основна площа 141,1 кв.м., допоміжна площа 59,7 кв.м.); підвалу позиції І, 25, 29, 32, 33 (площа 243,2 кв.м.); ґанку літ. а3 (площа 12,4 кв.м.); ґанку літ. а4 (площа 16,9 кв.м.); ґанку літ. а5 (площа 3,2 кв.м.); ґанку літ. а6 (площа 5,8кв.м.); приямків літ. а8 –аІІ (площа 5,8 кв.м.); входу у підвал літ. а-1 (площа 7,2 кв.м.); ґанку літ. б (площа 0,5 кв.м.); огорожі №1 (площа 43,1 кв.м.); декоративної споруди № 2 (площа 2,8 кв.м.); огорожі № 3 (площа 0,5 кв.м.); мостінь літ. ІІ (площа 227,4 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48.

Вищевказаний об’єкт нерухомості був збудований позивачем без відповідного дозволу, передбаченого “Положенням про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт”, затвердженого Наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05 грудня 2000 року № 273.

На теперішній час, не зважаючи на той факт, що вказані об’єкти нерухомості відповідають будівельним нормам й правилам, що підтверджується технічним висновком Придніпровської державної академії будівництва та архітектури (ліцензія АБ №205927) (аркуш справи 10), за позивачем не визнано право власності  на об’єкти нерухомості, що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48.

Відповідно до ст. 10 Закону України „Про підприємства” майно підприємства становлять основні фонди та оборотні кошти, а також інші цінності, вартість яких відображається в самостійному балансі підприємства.

Майно підприємства відповідно до законів України, статуту підприємства та укладених угод належить йому на праві власності, повного господарського відання або оперативного управління.

Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Право приватної власності є непорушним.

Позивачем в судовому засіданні на підставі статті 33 ГПК України було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

В силу ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил; особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього; право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

В силу ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю  волею, незалежно від волі інших осіб.

Ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до статті 392 ЦК України особа має право пред’явити позов про визнання за нею права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує право власності.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів представлених позивачем у судове засідання, та заслухавши повноважних представників сторін в судовому засіданні   суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в  повному обсязі.

Керуючись статтями 33, 49, 82- 85, 87 Господарського процесуального кодексу України, статтями 4, 16, 316, 317, 328, 376, 392 Цивільного кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Гастрономія” () право власності на: павільйон літ. Б-1 (І поверх) (площа 39,7 кв.м., допоміжна площа 39,7 кв.м.); в літ. А-5 приміщення № 66А літ. І (площа 462,6 кв.м., основна площа 312,2 кв.м., допоміжна площа 150,4 кв.м.); приміщення № 66 (площа 200,8 кв.м., основна площа 141,1 кв.м., допоміжна площа 59,7 кв.м.); підвал позиції І, 25, 29, 32, 33 (площа 243,2 кв.м.); ґанок літ. а3 (площа 12,4 кв.м.); ґанок літ. а4 (площа 16,9 кв.м.); ґанок літ. а5 (площа 3,2 кв.м.); ґанок літ. а6 (площа 5,8 кв.м.); приямки літ. а8 –аІІ (площа 5,8 кв.м.); вхід у підвал літ. а-1 (площа 7,2 кв.м.); ґанок літ. б (площа 0,5 кв.м.); огорожу № 1 (площа 43,1 кв.м.); декоративну споруду № 2.(площа 2,8 кв.м.); огорожу № 3 (площа 0,5 кв.м.); мостіння літ. ІІ (площа 227,4 кв.м.), що розташовані за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Косіора, 48, без додаткових актів вводу в експлуатацію.

Суддя

С.П. Панна

Рішення підписано 21.05.07 р.

Згiдно з оригіналом

Помічник судді
І. В. Грабінська