ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Рішення

11.06.2007                                                                                             Справа  № 2/90

За позовом Міжгірської центральної районної лікарні, смт. Міжгір’я

До відповідача Закарпатської обласної первинної організації Українського товариства сліпих, м. Ужгород в особі Міжгірської територіальної первинної організації

Про стягнення суми 2968,01грн. заборгованості по орендній платі за користування індивідуально визначеним майном –приміщенням головного корпусу лікарні площею 16кв.м. за договором оренди від 02.06.2006р.,

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача – Захарчук І.І. –представник за дорученням від 08.08.2005р.

від відповідача – Граб М.С. –заступник голови

СУТЬ СПОРУ: стягнення суми 2968,01грн. заборгованості по орендній платі за користування індивідуально визначеним майном –приміщенням головного корпусу лікарні площею 16кв.м. за договором оренди від 02.06.2006р.

Представник позивача просить позовні вимоги задоволити в повному обсязі по мотивах, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обґрунтованість матеріалами справи. Зокрема, в підставу своїх доводів вказує на те, що відповідач всупереч умовам договору оренди від 02.06.2006р. не сплачує належним чином визначену угодою сторін суму орендної плати, а також не відшкодовує орендодавцю понесені ним витрати по оплаті за спожиті комунальні послуги, теплопостачання та електроенергію. Такі обставини на думку позивача підтверджені належними доказами, зокрема, актом ревізії Контрольно-ревізійного відділу від 15.06.2006 року, згідно висновків якого заборгованість орендаря по сплаті орендної плати та неоплачених витрат на утримання приміщень, що використовувались орендарем у 2005 році та 5 місяців 2006 року становить 2968,01грн. та підлягає сплаті відповідачем.

Представник відповідача заперечує проти позовних вимог в повному обсязі по мотивах, викладених у поданому суду письмовому поясненні на позов. В підтвердження своїх доводів вказує на те, що сума заборгованості по орендній платі за використання займаного приміщення згідно розрахунку відповідача складає 32,66грн, обов’язок по сплаті якої визнають у повному обсязі. Водночас, заперечують обґрунтованість та підставність доводів позивача стосовно обов’язку відповідача відшкодовувати витрати, пов’язані з утриманням приміщення (комунальні послуги, теплопостачання та електроенергію) з тих підстав, що умовами договору такого обов’язку орендаря не визначено. Разом з тим, заперечують доводи позивача стосовно використання приміщення за відсутності визначених законом підстав, оскільки вважають, що силового захоплення приміщення не було, розміщений

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 11.06.2007 року по справі №2/90

відповідач там за відповідною згодою керівника лікарні, а також за погодженням з відповідними органами виконавчої влади.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення  представників сторін, суд встановив:

Між сторонами, а саме Міжгірською центральною районною лікарнею, смт. Міжгір’я та Міжгірською територіальною первинною організацією Українського товариства сліпих, що є структурним підрозділом Закарпатської обласної первинної організації Українського товариства сліпих, м. Ужгород 02.06.2006 року було укладено договір оренди індивідуально визначеного майна –приміщення головного корпусу, пристосованого під офіс організації площею 16кв.м., що розташоване на території Міжгірської ЦРЛ за адресою смт. Міжгір’я, вул.. Шевченка (на другому поверсі  трьохповерхової будівлі) з метою використання для розміщення офісу.

Згідно пункту 16.1 цього договору сторонами погоджено строк дії договору оренди з 02.06.2006 року до 02.05.2007 року включно та пунктом 16.5 договору визначено, що в разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення дії або зміни  умов даного договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий період і на тих самих умовах, які будуть передбачені цим договором.

Умовами договору, зокрема, пунктом 3.1, сторонами визначено розмір орендної плати, який визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і складає суму 40,80грн. на рік. розмір якої підлягав корегуванню на індекс інфляції поточного місяця залежно від зміни цін та курсу  національної грошової одиниці, і  яку орендар зобов’язувався перераховувати на рахунок орендодавця не пізніше 10-го числа наступного місяця.

Відповідно до статті 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” від 10.04.1992р. №2269-ХІІ, з подальшими змінами та доповненнями та статті 286 Господарського кодексу України, орендна плата за користування об’єктом оренди вноситься незалежно від наслідків господарської діяльності. Відповідно до умов договору оренди нарахування орендної плати за об’єкт, що орендується, припиняється з моменту підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення. Так, як відповідач станом на день розгляду спору користувався орендованим майном, то відповідно до пункту 3.3 договору зобов’язаний був перераховувати встановлену договором суму орендної плати позивачу щомісячно не пізніше 10-го числа наступного місяця.

Відповідно до ст.ст. 32, 34, 36 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

За умовами договору оренди встановлено, що оплата за оренду приміщення проводиться орендарем, тобто відповідачем у справі, незалежно від пред’явленого рахунку готівкою або безготівково не пізніше 10 числа наступного місяця. Додані позивачем до матеріалів справи документи свідчать про виникнення у відповідача обов’язку щодо оплати боргу по орендній платі. Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань та наявності боргу у відповідача перед позивачем за Договором станом на 15.03.2007р. в сумі 40,80грн. основного боргу належним чином доведений, документально підтверджений, тому позовні вимоги в частині стягнення основного боргу визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Разом з тим, вимоги позивача про стягнення з відповідача також суми 2927,21грн. витрат, понесених позивачем по оплаті за надані відповідачу комунальні

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 11.06.2007 року по справі №2/90

послуги за період користування орендованим майном задоволенню судом не підлягають з огляду на те, що виникнення відповідного обов’язку по сплаті таких платежів у відповідача позивачем належним чином не доведено. Посилання на встановлення такого обов’язку актом ревізії Контрольно-ревізійного відділу від 15.06.2006 року, згідно висновків якого заборгованість орендаря по сплаті орендної плати та неоплачених витрат на утримання приміщень складає суму позовних вимог, таким доказом слугувати не може. Єдиною підставою, що регулює наявні між сторонами відносини наймодавця та наймача з приводу порядку та обсягів оплати за використання орендованого майна є договір оренди, умови якого не містять узгодження сторонами обов’язку відповідача здійснювати відшкодування позивачу вартості понесених ним витрат по утриманню орендованого майна. Крім того, пунктом 11.5 даного договору визначено обов’язок орендаря укласти з балансоутримувачем, тобто орендодавцем, договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю. Однак, як встановлено матеріалами справи, такого договору між сторонами не було укладено (відповідачем заперечується його укладення, а позивачем зворотного не доведено).

За таких обставин, суд вважає за необхідне позовні вимоги задовольнити частково в сумі 40,80грн. заборгованості по орендній платі, в задоволенні решти позовних вимог відмовити.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 32-35, 43, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити частково.

2. Стягнути з Закарпатської обласної первинної організації Українського товариства сліпих, м. Ужгород в особі Міжгірської територіальної первинної організації (м. Ужгород, вул.. Мукачівська, 20, рах. №279 в АКБ «Правекс-банк», МФО 312516, ) на користь Міжгірської центральної районної лікарні, смт. Міжгір’я, вул.. Возз’єднання, 4 (рах. №3167, МФО 812016, ) суму 40,80грн. заборгованості по орендній платі, а також суму 1,26грн. у відшкодування витрат по сплаті державного мита та 1,62грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

4. Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського  процесуального  кодексу  України.

Суддя                                           О.Ф. Ремецькі