ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2007 р.                                                 Справа №  3/302/07

м. Миколаїв

За позовом ТОВ АПФ «Сільгосппродукт», м. Миколаїв, вул. 1-а Слобідська,15-а, кв.3

До КП «ММБТІ», м. Миколаїв, вул. Шевченко,40

Про визнання права власності

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Бортик Р.О, за дорученням;

Від відповідача: Архипов Д.О., за дорученням;

В судовому засіданні присутні:

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за позивачем право власності  на нежитлові приміщення: частину магазину літ.А-1, загальною площею –273,4 кв.м., основною площею –243,7 кв.м.; склад літ.Б-1, загальною площею –209,6 кв.м., основною площею –197,8 кв.м.; прохідна літ. Б‘-1 (3,68х2,02) кв.м.; склад літ.2Е-2, загальною площею -107,5 кв.м., основною площею –103,5 кв.м.; склад  літ.2Ж, загальною площею –286,6 кв.м., основною площею – 265,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55/7.

Відповідач у відзиві та в судовому засіданні проти позовних вимог не заперечує.

Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд –

встановив:

На підставі договору купівлі-продажу від 08.05.2001 року,  посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу від 08.05.2001р. зареєстрованого в реєстрі № 2241 позивач придбав у приватну власність  4/100 частки  нежитлових  приміщень, а саме: частина складу літ.А-1- приміщення 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 2-1, 2-2 ;  навіс літ.Б-1,  які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55.

За договором оренди земельної від 11 квітня 2002 року зареєстрованого в книзі записів договорів оренди землі від 11 квітня 2002 р. за № 996 позивачу була надана земельна ділянка для комерційного використання, що складає 1657 кв.м. (ідеальна частка 2062/10000 із земельної ділянки площею 8038 кв.м.), яка  знаходиться за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55.

На підставі рішення виконавчого комітету Миколаївської міської ради від 22.09.2006р. за № 1897, нежитловим приміщенням, що належать ТОВ АПФ „СІЛЬГОСППРОДУКТ” було надано нову адресу: вул. Чкалова, 55/7.

Здійснюючи свою господарську діяльність, позивач самовільно здійснив добудову та реконструкцію вищенаведених нежитлових  приміщень, а саме:

- в нежитловому приміщенні літ. А-1 частині магазину зменшена загальна площа на 7,5 кв.м., основна площа зменшена на 18,3 кв.м., загальна площа –215,3 кв.м., основна площа –198,9 кв.м.; прибудова літ.А‘-2  І поверх (12,25х2,70), ІІ поверх (3,78х12,25), загальна площа –58,1 кв.м., основна площа –44,8 кв.м.; в результаті добудови прибудови літ. А‘-2 та  внутрішнього  перепланування в  частині літ.А-1: загальна площа складає  273,4 кв.м., основна площа складає 243,7 кв.м.;

- літ. Б-1 склад переобладнано з навісу: загальна площа складає 209,6 кв.м., основна площа складає 197,8 кв.м.;

- літ. Б‘-1 –прохідна (3,68х2,02) кв.м.;

- літ. 2Е-2 склад (5,60х11,90), загальна площа 105,6 кв.м., основна площа –103,5 кв.м.; прибудова е (1,60х1,60),  загальна площа 1,9 кв.м; навіс лит. е‘ (3,50х1,00+1,50х2,00); всього по літ. 2Е-2 загальна площа складає 107,5 кв.м., основна площа складає 103,5 кв.м.

- літ.2Ж склад (12,20х20,0), загальна площа –206,5 кв.м., основна площа –206,5 кв.м.; літ.2Ж‘–ІІ поверх прибудова (8,00х12,20), загальна площа –76,4 кв.м., основна площа –58,9 кв.м.; літ.ж –прибудова (3,40х1,40), загальна площа –3,7 кв.м., всього по літ. 2Ж загальна площа –286,6 кв.м., загальна площа –265,4 кв.м.

Вищенаведена добудова та реконструкція нежитлових приміщень здійснена всупереч приписам ст.ст. 24, 28, 29 Закону України „Про планування  і забудову територій”, оскільки  вказані дії були здійснені без дозволу на будівництво, належно затвердженого проекту та дозволу на виконання будівельних робіт.

Отже, відповідно до ст.376 ЦК України, вище наведе вважається  збудованим  самочинно. Також, про самочинну забудову свідчить довідка КП ММБТІ від 22 січня 2007р. та штамп про самочинну забудову у технічному паспорті.

Матеріали справи свідчать, що, ГУ МНС України в Миколаївській області своїм висновком від 15.03.2007р. № 48, погодив оформлення самовільно здійсненої добудови та реконструкції вищенаведених нежитлових  приміщень ТОВ АПФ „СІЛЬГОСППРОДУКТ”,  які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55.

Державна санітарно-епідеміологічна станція Заводського району м. Миколаєва висновком № 666/02-05  від 23.03.2007, також не заперечує проти  оформлення самовільно здійсненої добудови та реконструкції вищенаведених нежитлових  приміщень, які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55.

Головне управління містобудування та архітектури м. Миколаєва, погодило оформлення самовільно здійсненої добудови та реконструкції вищенаведених нежитлових  приміщень, про що свідчать відповідні документи, які містяться в матеріалах справи.

Відповідно до ст..331 ЦК України, встановлено, що особа, яка виготовила нову річ зі своїх матеріалів є власником цієї речі.

Статтею 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень  (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”).

Враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені та підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю Агро-промисловою фірмою „СІЛЬГОСППРОДУКТ” (54055, м. Миколаїв, вул. 1-а Слобідська,буд.15-а, к.3, Ідентифікаційний код: 23623063) право власності  на нежитлові приміщення: частину магазину літ.А-1, загальною площею –273,4 кв.м., основною площею –243,7 кв.м.; склад літ.Б-1, загальною площею –209,6 кв.м., основною площею –197,8 кв.м.; прохідна літ. Б‘-1 (3,68х2,02) кв.м.; склад літ.2Е-2, загальною площею -107,5 кв.м., основною площею –103,5 кв.м.; склад  літ.2Ж, загальною площею –286,6 кв.м., основною площею –265,4 кв.м., які розташовані за адресою: м. Миколаїв, вул. Чкалова, буд.55/7.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя