ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 травня 2007 р.
Справа № 5/25

за позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській області  вул.Стрільців, 15, м.Івано-Франківськ, 76000

до відповідача  ЗАТ КБ "ПриватБанк" в особі Івано-Франківської філії ЗАТ КБ "ПриватБанк"  вул.Дністровська, 14, м.Івано - Франківськ, 76000

третя особа на стороні позивача без самостійних вимог: Управляння праці і соціального захисту населення Коломийської районної державної адміністрації, вул.Франка, 3. м.Коломия, Івано-Франківська область

про спонукання до укладення змін до договору оренди № 219/05 від 02.11.05р.

Cуддя  Цюх Ганна Захарівна

При секретарі   Волошанська Христина Орестівна

Представники:

Від позивача:  Гайдей В. В. - нач. відділу юрид. роботи, (довіреність № 01/14-01 від 09.01.07р.)

Від відповідача:  Лисенко В.В. - нач. юрид. департаменту, (довіреність № 5194 від 20.11.06р.)

Від третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог:  Заграновська С.В. - завідувач сектором з юридично-кадрової роботи, (довіреність № 2403/05-10/14 від 21.05.07р.)

СУТЬ СПОРУ: заявлено позов про зобов"язання відповідача укласти зміни до договору оренди державного майна № 219/05 від 02.11.05р.

Представник позивача в судовому засіданні заявлений позов підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, відзиву на позов не подав.

Представник третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог в судовому засіданні підтримав позовну вимогу.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін, суд, -

встановив:

02.11.05р. між Регіональним відділеннням ФДМУ по Івано-Франківській області  (Орендодавцем) та ЗАТ КБ "Приватбанк" (Орендарем)  та Управлінням праці і соціального захисту населення Коломийської районної державної адміністрації (Балансоутримувачем) укладено договір оренди № 219/05 державного майна - приміщення першого поверху адмінбудинку загальною площею 217 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Коломия, вул.Франка, 3.

Згідно Договору дане майно передано орендарю для розміщення Івано-Франківської філії "Приватбанку".

Згідно п.3.4 Договору оренди № 219/05 від 02.11.05р. розмір орендної плати підлягає перегляду у разі зміни методики її розрахунку.

Регіональне відділення ФДМУ по Івано-Франківській області, керуючись ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік", "Порядком перегляду договорів оренди нерухомого майна" та п.3.4 Договору переглянуло розрахунок орендної плати із застосуванням орендної ставки 30% та підготувало проект змін до договору оренди в частині збільшення розміру орендної плати.

Листом від 30.01.2007р. за  № 08/253 регіональне відділення надіслало на адресу Івано-Франківської філії "ПриватБанку" проект змін № 1 до договору оренди.

Листом від 15.03.07р. директор Івано-Франківськовї філії "ПриватБанку" відмовив в укладенні вищевказаних змін до договору оренди.

За таких обставин позивач звернувся до суду із даним позовом.

Представник позивача в судовому засіданні позовну вимогу підтримав.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечував, вказуючи на те, що згідно п.21 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна орендна ставка в розмірі 4% застосовується до відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги.

Представник позивача, в свою чергу, вказував на те, що в касах відділення проводться не тільки операції для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги, а й інші операції і тому неможливо застосовувати в даному випадку орендну ставку в розмірі 4%.

Відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" розмір орендної плати може бути змінено у випадках, встановлених законодавчими актами України.

Статтею 118 Закону України "Про Державний бюджет України на 2007 рік" встановлено, що орендна плата за державне майно визначається відповідно до ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України, а договори оренди, укладені до 01.01.2007р., підлягають обов"язковому перегляду відповідно до встановленої норми.

Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. № 1846 "Про внесення змін до методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" встановлено нові орендні ставки за використання державного майна. Відповідно до додатку № 2 до вказаної Методики при використанні державного нерухомого майна для розміщення фінансових установ та банкоматів встановлена орендна ставка 30%.

Згідно Закону України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг" банки відносяться до фінансових установ.

Наказом Фонду державного майна України за № 43 від 18.01.2007р. затверджено "Порядок перегляду договорів оренди нерухомого державного майна", яким передбачено перегляд договорів оренди, укладених до 01.01.2007р. в частині розміру орендної плати відповідно до встановлених Методикою орендних ставок.

Виходячи з наведеного, суд приходить до висновку, що позовна вимога є обгрунтованою і підлягає до задоволення.

На підставі ст.49 ГПК України слід стягнути судові витрати з відповідача в дохід бюджету.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст.118 Закону України "про Державний бюджет України на 2007 рік", ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Внести зміни до договору оренди державного майна № 219/05, укладеного 02.11.05р. між Регіональним відділеннням ФДМУ по Івано-Франківській області  (Орендодавцем) та ЗАТ КБ "Приватбанк" (Орендарем)  та Управлінням праці і соціального захисту населення Коломийської районної державної адміністрації (Балансоутримувачем), а саме:

1.1 Пункт 3.1 Договору викласти у наступній редакції:

"Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів україни № 786 від 04.10.1995р., зі змінами, і за базовий місяць оренди - грудень 2006 року становить без ПДВ - 9 197,90 грн.

Орендна плата за січень 2007р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (грудень 2006р.) на індекс інфляції за січень 2007р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавстовм України".

2. Дані зміни є невід"ємною частиною договору оренди № 219/05 від 02.11.2005р.

3. Дані зміни підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації і вступають в силу з моменту їх державної реєстрації.

4.Дані зміни складено в 4-х (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу. Один примірник зберігається у справах нотаріуса _______________________, а інші видаються сторонам.

До зазначених змін додається розрахунок орендної плати за базовий місяць оренди - грудень 2006р. - додаток 1.

Стягнути з ЗАТ КБ "Приватбанк" в особі Івано-Франківської філії ЗАТ КБ "ПриватБанк", м.Івано-Франківськ, вул.Дністровська, 14 (код 20568613) - 85 грн. державного мита та 118 грн. інформаційно-технічних послуг в дохід бюджету.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Цюх Ганна Захарівна

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

23.05.07р.Волошанська Христина Орестівна