СУД
РІШЕННЯ

19.04.07р.

Справа № 32/148-07

За позовом:  Дніпродзержинського міжрайонного
природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Дніпродзержинської
міської ради, м. Дніпродзержинськ

До:
Приватного підприємця ОСОБА_1, м. Дніпродзержинськ

Про:
розірвання договору оренди та повернення земельної ділянки

Суддя  Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від прокурора: Крамаренко
І.П. ( сл. посв.№ 86 );

Від позивача: Шевченко
Л.І. ( дов. № 77 від 16.03.07 р. ), Бражник В.М.( дов. № 61мр від
06.03.07 р. );

Від відповідача:
ОСОБА_1.( приватний підприємець ), ОСОБА_2. ( дов. від 24.03.07 р. );

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор звернуся з позовом в
інтересах держави в особі позивача до відповідача  про розірвання договору оренди земельної
ділянки від 25.03.05 р. (укладеного між сторонами), спонукання відповідача
привести спірну земельну ділянку в придатний для користування стан  та звільнити її. Позовні вимоги обґрунтовані
посиланням прокурора на скасування міськрадою за результатами розгляду
відповідного протесту прокурора рішення про надання спірної земельної ділянки в
користування відповідачу. Позивач підтримав позовні вимоги прокурора в повному
обсязі з підстав, наведених в позовній заяві.

Відповідач  проти задоволення позовних вимог заперечував,
зазначаючи у відзиві на позов, що ним сумлінно виконуються обов'язки за
договором оренди земельної ділянки; а наведена прокурором у позовній заяві
обставина не є відповідно до вимог чинного законодавства підставою для
дострокового розірвання договору оренди.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали
справи

господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

25.03.05 р. між Дніпродзержинською
міською радою (орендодавець) та
Приватним підприємцем ОСОБА_1. (орендар) на підставі рішення
Дніпродзержинської міської ради
НОМЕР_1  укладено спірний договір
оренди земельної ділянки площею                    0,0037 га, що знаходиться
за адресою: м. Дніпродзержинськ , АДРЕСА_1 для фактичного розміщення об'єкту
торгівлі ( кіоску ) .У відповідності з умовами зазначеного договору, його
укладено на строк до 25.02.08 р. ( п.2.1.); розділом 8 цього договору
передбачені умови зміни  припинення і
розірвання договору, а саме: зміна умов договору оренди можлива за взаємною
згодою сторін ( п.8.1.); підставою для припинення договору оренди є: закінчення
його строку; придбання орендарем земельної ділянки у власність; примусовий
викуп ( вилучення ) земельної ділянки у разі суспільної  необхідності; неможливість використання
земельної ділянки  внаслідок обставини,
що не залежать від орендаря та орендодавця
( у разі зміни умов господарювання внаслідок змін у чинному
законодавству України ); ліквідація юридичної особи  (п.8.3.); відповідно до п.8.4. підставою
розірвання договору є: взаємна згода сторін; вимога однієї сторони у випадку невиконання
іншою стороною обов'язків, передбачених договором; припинення діяльності
орендаря; укладання договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого у
законодавстві України ; за рішенням суду.

Рішенням Дніпродзержинської міської
ради НОМЕР_2 «Про протести міжрайонного природоохоронного прокурора на рішення
Дніпродзержинської міської ради «Про набуття юридичними та фізичними особами
права користування земельними ділянками несільськогосподарського
призначення»скасоване попереднє рішення Дніпродзержинської міської ради НОМЕР_1
в частині п.16 .ПП ОСОБА_1., АДРЕСА_1.

Згідно із приписами Закону України
«Про оренду землі »: оренда землі - це
засноване  на  договорі
строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною
орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності ( ст.1 ).
На вимогу однієї із сторін договір
оренди  землі  може
бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та  умовами договору, в разі випадкового знищення
чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором
використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним
кодексом України  та іншими законами
України ( ст.32 ).

У відповідності з
вимогами Земельного кодексу України: підставами припинення  права
користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права
користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках,
передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності державних чи комунальних
підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки
способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної
ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного
податку або орендної плати. ( поміж-іншим ): використання  земельної ділянки способами,  які суперечать екологічним вимогам;
систематична  несплата  земельного
податку  або  орендної плати ( ст.141 ). Примусове
припинення прав на земельну ділянку здійснюється  у судовому порядку у разі: а) використання
земельної ділянки не за цільовим призначенням; б) неусунення допущених порушень
законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами,
відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і
карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами,
пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури
меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що
особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають
шкоди здоров'ю населення) в терміни, встановлені вказівками спеціально
уповноважених органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів; в)
конфіскації земельної ділянки; г) викупу (вилучення) земельної ділянки з
мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб; ґ) примусового
звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної
ділянки; д) невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без
громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом ( ст.143
ЗКУ ). Держава забезпечує громадянам та
юридичним  особам  рівні умови захисту прав власності на землю.
( ст.152 ЗКУ )

Ні прокурором, ні позивачем не
надано жодних доказів невиконання відповідачем
обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 Закону України «Про оренду
землі », або  умовами спірного договору
оренду; а тому позовні вимоги суд вважає необґрунтованими та такими, що не
підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного,
керуючись вимогами Земельного кодексу України; Закону України «Про оренду землі
»; ст.ст.82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

В задоволенні позовних вимог
відмовити в повному обсязі.

Суддя                                                                                                      О.Ю.Васильєв