ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" березня 2007 р.                                                            Справа № 52/12-07

вх. № 593/4-52

Суддя господарського суду Білоусова Я.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Вишнякова Л.С., за дорученням № 10 від 02.01.2007р.;  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром", м. Харків

до  ПФ "Фабрика "Світ дерева", м. Харків

про стягнення 25820,44 грн.

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 25820,44 грн. орендної плати, експлуатаційних витрат та комунальних послуг. Позов обгрунтовано не виконанням відповідачем зобов'язань, взятих на себе по договору оренди нежитлових приміщень № 124, 126-129 від 01.05.2005 року.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребуваних судом документів не надав. Про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином.

Ухвалою суду від 17.01.2007 року суд попередив сторони про те, що у разі неявки сторони в судове засідання суд має право розглянути справу за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та надання доказів покладений на сторони, тому суд, відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

01 травня 2005 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлових приміщень № 593, відповідно до пункту 1.1. та пункту 1.2. якого (з урахуванням додаткової угоди від 13.04.2005р.) позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлові приміщення загальною площею 92,40 кв.м. і 124,37 кв.м., кімнати № 124,126, 127, 128,129, поверх № 3, знаходиться за адресою: 61022, м. Харків, вул. Сумська, буд. 39, який є пам"ятником містобудування та архітектури (охоронний № 32), що знаходиться на балансі ВЕП "Держпром".

Факт передачі приміщень підтверджується актом приймання-передачі від 01.05.2005р.

Пунктом 3.2. договору передбачено розмір орендної плати, який за перший місяць оренди - травень 2005р.- складає 2055,00 грн., окрім того ПДВ 20% 411,00 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Ставка орендної плати становить 12% за рік.

Відповідно до п. 3.1. додаткової угоди від 13.04.2006р. розмір орендної плати за рік становить 246660,00 грн. Розмір орендної плати за перший місяць - квітень 2006р. - складає 2215,29 грн., окрм того ПДВ 20% 443,06 грн. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Ставка орендної плати становить 12% за рік.

Відповідно до п. 3.3. договору орендна плата за орендовані приміщення сплачується відповідачем починаючи з 01.05.2005р.

Згідно з п. 3.4. договору, крім орендної плати, відповідач повинен відшкодовувати позивачу, пропорційно загальної площі орендованого приміщення, суми витрат на утримання орендованого майна (комунальні послуги, експлуатаційні витрати), з розрахунку 9,80 грн. за один кв.м. загальної площі, що складає на місяць 9,80 * 124,37 = 1218,83 грн., окрім того ПДВ 20 % 243,76 грн.

Пунктом 3.5. договору передбачено, що орендна плата та сума витрат на утримання орендованого майна (екплуатаційні витрати, комунальні послуги) перераховується відповідачем щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 5 числа поточного місяця по 5 число наступного місяця.

Додатковою угодою від 28.10.2005р. пункт 3.4. був викладений у такій реакції: крім орендної плати, відповідач повинен відшкодовувати позивачу, пропорційно загальної площі орендованого приміщення, суми витрат на утримання орендованого майна (комунальні послуги, експлуатаційні витрати), які складають 19,29 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що складає на місяць 19,29 * 124,37 = 2399,10 грн., окрім того ПДВ 20 % 479,82 грн.

Додатковою угодою від 13.04.2006р. пунтком 3.4. було зазначено, що орендна плата перераховується відповідачем щомісячно до 10 числа наступного за рахунковим періодом місяця на поточний рахунок позивача: до обласного бюджету - 50%; позивачу - 50%.

У відповідності до п. 4.1. додаткової угоди від 13.04.2006р., крім орендної плати, відповідач повинен відшкодовувати позивачу, пропорційно загальної площі орендованого приміщення, суми витрат на утримання орендованого майна (комунальні послуги, експлуатаційні витрати), які складають 16,53 грн. за 1 кв.м. загальної площі, що складає на місяць 124,37 * 16,53 = 2055,84 грн., окрім того ПДВ 20 % 411,17 грн.

Пунктом 4.3. додаткової угоди від 13.04.2006р. до договору передбачено, що орендна плата та сума витрат на утримання орендованого майна (експлуатаційні витрати, комунальні послуги) перераховується відповідачем щомісячно протягом розрахункового періоду, який встановлюється з 10 числа поточного місяця по 10 число наступного місяця.

Однак, в порушення умов договору відповідач орендну плату, експлуатаційні витрати та комунальні послуги  не перераховував, в зв"язку з чим за перід з січня 2006р. по серпень 2006р. утворилася заборгованість, яка станом на 01.09.2006 року, відповідно до наданого розрахунку, становить 25820,44 грн.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином  відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За таких обставин, суд вважає вимоги позивача про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати, експлуатаційним витратам та комунальним послугам в сумі 25820,44 грн. обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволення.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційне-технічне забезпечення покладаються на відповідача.

При подачі позовної заяви позивачем було сплачене державне мито в сумі 584,40 грн., з яких 326,20 грн. як зайве сплачені при подачі позову підлягають на підставі п. 1. ст. 8 Декрету КМУ від 21.01.93р. поверненню позивачу.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 526, 530 Цивільного кодексу України, 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватної фірми "Фабрика "Світ дерева" (61052, м. Харків, Жовтневий район, вул. Маршала Конєва, 1А, ідент. код 31340976, р/р 4, АКБ "Базис", МФО 351599) на користь виробничо-експлуатаційного підприємства "Держпром" (61022, м. Харків, Дзержинський район, пл. Свободи, 3 б, під., 1, ідент. код 04014097, р/р 0011 в АКБ "Базис" м. Харкова, МФО 351760) 25820,44 грн. заборгованості по орендній платі, експлуатаційним витратам та комунальним послугам, 258,20 грн. державного мита, 118 грн. витрат на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Видати довідку на повернення державного мита сумі 326,20 грн. як зайве сплаченого при подачі позову.

Суддя                                                                                            Білоусова Я.О.

Повний текст рішення підписано 07.03.2007р.