СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

24 грудня 2007 р.

Справа № 19/300

Господарський суд Івано-Франківської області у
складі  судді Максимів Т.В.

При секретарі Гринюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи

за
позовом  Приватний підприємець
ОСОБА_1  АДРЕСА_1

до
відповідача  Княжолуцька сільська
рада   АДРЕСА_2,77540

про
зобов"язання укласти договір оренди земельної ділянки.

Представники:

Від позивача:  ОСОБА_2-представник, (довіреність №  б/н від
11.09.06.)

Від
відповідача: не з"явилися.

Представнику позивача
роз"яснено права та обов"язки передбачені ст.ст.20, 22ГПК
України.

Клопотань про здійснення технічної
фіксації судового процесу не подавалось.

СУТЬ СПОРУ: Приватний підприємець
ОСОБА_1 звернувся в суд із позовом до Княжолуцької сільської ради про
зобов"язання укласти договір оренди земельної ділянки.

Представник позивача в судовому
засіданні висунуті позовні вимоги підтвердив в повному обсязі, та обгрунтовує
свої вимоги постановою Львівського апеляційного господарського суду від
24.01.06., якою визнано за підприємцем ОСОБА_1 право користування земельною
ділянкою  по вул.Шевченка, 82
"В" в с.Княжолука Долинського району, площею 0,04 га. та рішенням
господарського суду Івано-Франківської області від 17.07.07. у справі №5/101.

Представник відповідача в судове
засідання не з"явився, подав відзив на позовну заяву вх. № 10861 від
06.12.07., де стверджує, що позивач не оформив право власності на куплений
23.05.03. магазин. Крім того, посилається на те, що Княжолуцькою сільською
радою відмовлено позивачу у наданні в оренду земельної ділянки, в зв"язку
з тим, що на місці її знаходження по вул.Шевченка,82 "В",  відповідно до генерального плану забудови села
Княжолука ведеться будівництво сільського будинку культури, а будівля магазину
"Продтовари" відсутня.

Згідно ст.75 ГПК України, суд,  враховуючи
те, що відповідач був  належним
чином  повідомлений  про час і місце розгляду справи, вважає за
можливе розглянути справу без участі повноважного  представника
відповідача   за  наявними
в ній матеріалами.

Розглянувши  в судовому засіданні матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, з"ясувавши її фактичні
обставини, об"єктивно оцінивши
докази, судом  встановлено:

постановою Львівського апеляційного
господарського суду від 24.01.06.,
визнано за позивачем право користування земельною ділянкою  по вул.Шевченка, 82 "В" в
с.Княжолука Долинського району, площею 0,04 га.

Статтею 124 Конституції  України
передбачено, що  судові рішення
ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій
території України.

Правилами ст. 35 ГПК України
встановлено , що факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого
органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не
доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі
сторони.

Відповідно до  ст. 92 ЦК України право постійного
користування земельною ділянкою - це право володіння і користування земельною
ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення
строку. Права постійного користування земельною ділянкою із земель державної та
комунальної власності набувають:

а) підприємства, установи та
організації, що належать до державної та комунальної власності;

б) громадські організації інвалідів
України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації.

Приписами ст.
120 Земельного кодексу України в редакції чинній на час виникнення спірних
правовідносин встановлено, що при переході права власності  на будівлю чи споруду право власності на
земельну ділянку  або її частину  може переходити на підставі  цивільно-правових угод, а право користування
- на підставі  договору оренди.

Статтею 641 ЦК України визначено, що
пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього
договору. Така пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і
виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її
прийняття.

Листом від 24.02.07. позивач надіслав
відповідачу проект договору оренди земельної ділянки та отримав  відмову,
відповідно до листа сільського голови Княжолуцької сільської ради
№101/02-20 від 09.07.07.

Згідно ч.1 ст.187 Господарського
кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів,
укладення яких є обов»язковим на підставі закону або в інших випадках,
встановлених законом, розглядаються судом. В силу ч. 2 зазначеної норми,  день
набрання  чинності  рішенням
суду,  яким  вирішено питання щодо переддоговірного  спору,
вважається  днем  укладення відповідного   господарського  договору,
якщо  рішенням  суду
не визначено інше.

За наведених обставин та  враховуючи дотримання позивачем вимог
ст.ст.179,180,181 Господарського кодексу України щодо порядку укладання
господарського договору, а також те, що запропонований позивачем та відредагований
в судовому засіданні проект договору оренди землі  містить усі істотні умови, які є
обов»язковими для даного виду договорів,
а саме: щодо предмета договору,
об»єкта оренди, відомості про орендодавця та орендаря ; їх адресу;  орендну плату; взаємні зобов'язання
сторін;  умови і строки передачі
земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки,
відповідальність та правові наслідки
невиконання зобов»язань,  та інше,
а  також те, що представником відповідача
не подано зауважень до змісту договору  -
суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому договір
оренди  земельної ділянки підлягає
укладенню в судовому порядку.
Відповідно до ст. 84 ГПК України, у спорі про спонукання укласти договір
в резолютивній частині рішення вказується умови, на яких сторони
зобов"язані укласти договір з посиланням на поданий позивачем проект
договору.

Відповідно до ст.49 ГПК України,
судові витрати підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок стягнення   з відповідача.

На підставі викладеного, у відповідності
до  ст. 124 Конституції України, ст. 92,
120 ЗК України, 641 ЦК України, 179,180,181,187 ГК України, керуючись ст. 35,
49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

позов
задоволити.

Укласти між Приватним підприємцем
ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) та Княжолуцькою сільською радою ( АДРЕСА_2,
Долинський район Івано-Франківська обл., код 04355941)договір оренди земельної
ділянки по вул.Шевченка, 82"В" в с.Княжолука, Долинського району,
площею 0,04 га.  в редакції
запропонованій позивачем на наступних умовах:

1.Предмет
договору

1.1.Орендодавець передає, а орендар
приймає в строкове платне володіння і
користування (оренду) земельну ділянку для обслуговування магазину     «Продпромтовари», яка знаходиться за
адресою: вулиця Шевченка, 82-"В", село Княжолука, Долинського району,
Івано-Франківської області, площею -400 кв. м., що використовується в
комерційних цілях згідно з планом, що
додається.

1.1.Земельна ділянка надається в
оренду строком на 50 (п'ятдесят) років.

2.Плата за
землю

2.1.Плата за землю вноситься
землекористувачем у вигляді орендної плати за рік, що складається  в сумі 213, 90 (двісті тринадцять гривень 90
копійок), що вноситься щомісячно на рахунок Княжолуцької сільської ради.

2.2.Розмір орендної плати щорічно
переглядається у випадках і з моменту:

- зміни умов господарювання,
передбачених договором;

- підвищення цін, тарифів тощо, у тому
числі внаслідок інфляційних процесів;

- збільшення розмірів ставки
земельного податку;

- в інших випадках, передбачених
законодавчими актами України.

При сталих
соціально-економічних  умовах
господарювання необхідність і умови коригування розмірів орендної плати
сторонами розглядаються один раз у два роки. На будь-яку суму орендної плати,
яка була несплачена у строки,  визначені
цим договором нараховуються річні проценти за ставкою 10% несплаченої суми за
кожен прострочений день,  доки суму
простроченої орендної плати не буде повністю сплачено.

2.3. Умови повернення земельної
ділянки

В разі припинення або розірвання
договору, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку у
стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду.
Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем без згоди орендодавця,
відшкодуванню не підлягають.

3. Права та
обов'язки сторін

3.1.
Права та обов'язки орендодавця:

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності
і  він
має законні     повноваження    передати
цю

ділянку   у
тимчасове   користування   на
умовах   оренди,   надавати
інші     права,

визначені у цьому договорі;

-особа, яка підписує цей договір,
є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від

імені орендодавця для   цілей
укладення цього договору   і   на
умовах,   визначених

в ньому.

Орендодавець має право:

- вимагати      від
орендаря   використання земельної
ділянки у відповідності до мети,

визначеної   у
пункті 1.1  цього    договору;
забезпечення
екологічної      безпеки

землекористування      шляхом
додержання   вимог  земельного і природоохоронного

законодавства України, державних       та
місцевих    стандартів, норм і
правил щодо

використання землі; своєчасного
внесення орендної плати;

- вільного доступу до переданої в
оренду земельної ділянки для контролю за додержанням

орендарем умов договору.

- вимагати від орендаря збільшення
розмірів орендної плати у разі збільшення відповідно

до законодавства України розмірів
земельного податку та з інших мотивів, визначених

у пункті 2.3 цього договору.

- вимагати від орендаря відшкодування
упущеної вигоди у розмірі суми орендної плати за

6 місяців з часу підписання договору
у разі відмови орендаря від укладеного договору

оренди, якщо ця відмова не пов'язана
з порушенням орендодавцем цього договору.

Орендодавець зобов'язаний:

- забезпечувати відповідно до закону
права третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- передати орендарю по акту
прийому-передачі у належному стані та у визначених      межах

земельну ділянку згідно з цим договором;

- не втручатись у господарську
діяльність    орендаря   і
не  створювати     йому
будь-яких

перешкод
при виконанні умов цього договору;

- після закінчення строку оренди
відшкодовувати орендареві
витрати,    вкладені   ним
у

поліпшення якості (підвищення вартості)
земельної    ділянки,    що
були   зроблені ним у

відповідності до умов договору повністю;

- відшкодовувати орендареві витрати на
усунення не обумовлених орендодавцем у договорі

оренди недоліків земельної ділянки,   які
суттєво    перешкоджають    передбаченому  цим

договором використанню земельної
ділянки.

3.2. Права та обов'язки орендаря:

Орендар гарантує, що:

- він є законною існуючою юридичною особою відповідно до законодавства
України та має усі повноваження і законні права на здійснення діяльності на
орендованій земельній ділянці згідно мети, визначеної у цьому договорі;

-державні органи управління та органи місцевого самоврядування,
включаючи санітарні, протипожежні, землевпорядні органи, а також органи охорони
природи та архітектури не будуть обмежуватися стосовно доступу до орендованої
земельної ділянки для виконання їх обов'язків в межах їх повноважень;

-особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на це
від імені орендаря для цілей укладення цього договору на умовах,
викладених  в цьому договорі.

Орендар має право:

- вимагати надання орендодавцем для використання земельну ділянку після
державної реєстрації договору оренди та відшкодування орендодавцем упущеної
вигоди і збитків, заподіяних ненаданням її у зазначений строк;

- використовувати орендовану земельну ділянку на власний розсуд у відповідності
до мети, обумовленої у договорі, одержувати продукцію і доходи;

- переважного придбання у власність орендованої земельної
ділянки у відповідності до закону та переважного права за різних інших умов на
поновлення договору оренди;

- за згодою орендодавця, визначеною у окремій угоді сторін, проводити
поліпшення земельної ділянки, зводити у встановленому законом порядку будівлі і
споруди, закладати насадження, без зміни цільового призначення земельної
ділянки;

- за згодою орендодавця передавати у володіння і користування орендовану
земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на
умовах, передбачених законом;

- користуватись на умовах платності та у
відповідності з діючим порядком інженерними комунікаціями орендаря з метою
забезпечення належної господарської діяльності на орендованій земельній
ділянці;

- вимагати від орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо
стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи
бездіяльності орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки
виявились не обумовлені орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво
перешкоджають передбаченому використанню;

- утримувати з орендної плати понесені витрати
на усунення недоліків орендованої земельної ділянки, які не були обумовлені
орендодавцем у договорі оренди і суттєво перешкоджають передбаченому цим
договором її використанню та вимагати у цьому випадку дострокового розірвання
договору.

Орендар зобов'язаний:

- приступити до використання орендованої
земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди;

- використовувати  орендовану ділянку відповідно до мети,
визначеної у пункті 1.1 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного
земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм
і правил щодо використання землі;

- здійснити заходи щодо поліпшення стану
земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

- у відповідності з пунктом 2.1 цього договору
своєчасно вносити орендну плату;

- враховувати при використанні земельної
ділянки права третіх осіб, набуті відповідно до закону і цього договору;

- у попередньому стані повернути
орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- у належному стані повернути орендодавцю
земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- не утримувати земельну ділянку для
забезпечення своїх вимог до орендодавця;

-
відшкодувати орендодавцеві заподіяну орендарем шкоду стану земельної
ділянки.

4.Умови
зміни, припинення і розірвання договору

Сторони домовились:

-зміна умов договору можлива за взаємною
згодою сторін;

-договір втрачає чинність у разі його
припинення або розірвання.

Підставою припинення договору є:

- закінчення його строку;

- придбання орендарем земельної ділянки у
власність;

- примусовий викуп (вилучення земельної
ділянки) у разі суспільної необхідності;

- неможливість   використання   земельної
ділянки внаслідок обставин,  що
не  залежать   від орендаря або орендодавця   (у
разі   зміни  умов господарювання внаслідок   змін
у     чинному законодавстві
України);

- в разі смерті орендаря і відмови його
спадкоємців від виконання умов цього договору або при відсутності таких
спадкоємців, а також у випадках, коли орендодавець не бажає укласти договір із
спадкоємцями орендаря;

Підставою розірвання договору є:

- взаємна згода сторін;

- випадкове
знищення   чи   пошкодження
орендованої      земельної
ділянки,  яке     суттєво перешкоджає передбаченому у пункті
1.1 цього договору її використанню;

- вимога однієї із сторін  у випадку невиконання іншою стороною
обов'язків, передбачених договором;

- добровільна відмова орендаря від оренди   земельної
ділянки  або     припинення діяльності орендаря;

- укладення договору   оренди
землі з   порушенням  порядку,
встановленого у  законодавстві
України.

Сторони погоджуються з тим, що:

-
дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового
попередження заінтересованих в цьому сторін, не пізніше ніж у трьохмісячний
термін;

- будь-які зміни або
доповнення до цього договору здійснюються за згодою сторін у письмовій формі та
підписуються  належним чином
уповноваженими представниками сторін;

- в разі відсутності взаємної згоди
сторін щодо зміни умов цього договору, його дострокового розірвання на вимогу
заінтересованої сторони, ці питання вирішуються у судовому порядку;

- в разі припинення або розірвання
цього договору орендар має забезпечити виконання умов повернення земельної
ділянки (п.2.3 цього договору).

5. Відповідальність
сторін за невиконання

або неналежне
виконання договору

Сторони домовилися, що:

-
кожна із сторін за невиконання або неналежне виконання цього договору, в
тому числі за зміну або розірвання цього договору в односторонньому порядку,
несе перед іншою стороною майнову відповідальність у вигляді оплати пені у
розмірі 0,01 відсотка, а також відповідальність передбачену у Законах України;

-
сплата пені за прострочку платежів у натуральному або відробітковому
вигляді здійснюється в грошовій формі у розмірі 0,01 відсотка;

- сплата пені не звільняє сторони
від виконання покладених на них зобов'язань та усунення виявлених порушень.

6.Форс-мажорні
обставини

Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне
невиконання обов'язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин,
які виникли після укладення договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного
характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити, вжити заходи
(повінь, пожежа, землетрус, осідання грунту та інші явища природи, а також
війна або військові дії), які призвели до неможливості  виконання даного договору.

7.Порядок
вирішення спірних питань,

пов'язаних з
виконанням договору

Сторони погоджуються, що спірні
питання які виникають з цього договору вирішуються в господарському суді.

8.Заключні
положення

Цей договір набуває чинності після
його підписання сторонами, нотаріального посвідчення та державної реєстрації у
відділі земельних ресурсів та Княжолуцькій сільській раді.

Договір укладений у трьох
примірниках , які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в
справах приватного нотаріуса Долинського районного нотаріального округу, а два
інші -СТОРОНАМ.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ:            ОРЕНДАР:

Княжолуцька сільська рада                                  Підприємець
ОСОБА_1

с. Княжолука, Долинського

р-ну,
Івано-Франківської                                   АДРЕСА_2,
Долинського р-

обл.
ну, Івано-Франківської обл.

Сільський голова                                                   Підприємець

______________  І. Б. Беляк
_____________   ОСОБА_1

Договір оренди земельної ділянки
вважати  укладеним  між
Приватним підприємцем ОСОБА_1 та Княжолуцькою сільською радою  з дня набрання рішенням господарського суду
законної сили.

Стягнути з Княжолуцької сільської
ради ( с. Княжолука, код 04355941)  на
користь Приватного підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) - судові витрати
по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та інформаційно-технічних послуг в
сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання
рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає
законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у
разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну
частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного
строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського
процесуального кодексу України.

Суддя
Максимів Тетяна Володимирівна

рішення підписане 04.01.08

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
Гринюк Оксана Василівна