ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

26.02.2007
Справа №2-8/1560-2007

За позовом – ВАТ “Сімферопольський моторний завод”, м. Сімферополь

До відповідача – Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації, м. Сімферополь

Про визнання права власності

СуддяЧумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Качуровский К.О.,  пред-к за дов. №1 від 10.01.2007 року.

Від відповідача – не з’явився

Сутність спору: позивач, відкрите акціонерне товариство “Сімферопольський моторний завод” звернувся до Господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації, просить визнати право власності ВАТ “Сімферопольський моторний завод” на квартиру №36 за адресою вул. Бела Куна, 35. Зобов’язати Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації при Державному комітеті по житлово – комунальному господарству зареєструвати право власності ВАТ “Сімферопольський моторний завод” на квартиру №36 в за адресою вул. Бела Куна, 35.

Позивач представив заяву про уточнення позовних вимог, просить визнати право власності ВАТ “Сімферопольський моторний завод” на квартиру №36 за адресою вул. Бела Куна, 35.

Відповідач явку свого представника в судове засідання не забезпечив, відзив по справі не представив, про час судового засідання був повідомлений належним чином – рекомендованою кореспонденцією.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Справа слуханням відкладалася, в порядку ст. 77 Господарсько процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

23.12.1988 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №442/6 “Про дозвіл мотороремонтному заводу виробництва проектно – дослідницьких робіт” вирішено дозволити мотороремонтному заводу виробництво проектно – дослідницьких робіт для будівництва жилого дому зі вбудовано – пристроєним магазином “Мебель” по вул. Бела Куна на ділянці орієнтовною площею 0,5 га вільним від забудови.

04.11.1989 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №474/4”Про дозвіл мотороремонтному заводу виробництва робіт підготовчого періоду та нульового циклу.” вирішено дозволити Сімферопольському мотороремонтному заводу виробництво робіт підготовчого періоду та нульового циклу для будівництва жилого дому та магазину Культбиттовари по вул. Б. Куна.

28.08.1992 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №983 “Про відвід Сімферопольському мотороремонтному заводу земельної ділянки” вирішено відвести Сімферопольському мотороремонтному заводу земельну ділянку площею 0,5 га під будівництво жилого дому по вул. Б. Куна.

16.06.1995 року складений акт державної приймальної комісії про прийому в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту відповідно до якого встановлено, що замовником ВАТ Сімферопольський моторний завод пред’явив до прийому в експлуатацію знов збудований 111-ти квартирний жилий дім за адресою, м. Сімферополь, вул. Б. Куна д. 35. Будівництво здійснено на підставі рішення від 28.08.1992 року №983 виданого Виконавчим комітетом Сімферопольської міської Ради, та вирішено пред’явлений до прийому 111-ти квартирний жилий дім по вул. Б. Куна прийняти в експлуатацію.

У встановленому законодавством порядку, 27.06.1997 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №1016 “Про затвердження акту Державної комісії” вирішено затвердити акт державної комісії по прийому в експлуатацію 111-ти квартирного жилого дому по вул. Б.Куна в м. Сімферополь, збудованого ЗАТ “Югторгстрой” по замовленню ВАТ “Сімферопольського моторного заводу”, загальною площею 5786 кв.м., згідно ДБН.

23.02.1996 року Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №345 “Про заселення 111-ти квартирного жилого дому Сімферопольського мотороремонтного заводу по вул. Бела Куна, 35” вирішено заселити 111-ти квартирний жилий дім Сімферопольського мотороремонтного заводу по вул. Бела Куна. Виділити квартири робітникам та службовцям підприємств організацій міста з №1 по №61; з №71 по №98; з №109 по №111 згідно прикладених спискам по формі №1.

З матеріалів справи та з пояснень позивача вбачається, що в числі робітників ВАТ “Сімферопольський моторний завод” яким була надана жила площа в домах місцевих Рад був Лосев М.В. якому у відповідності з Рішенням Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №345 від 23.02.1996 року була виділена двокімнатна квартира №36 в домі по вул. Бела Куна №35 зі зняттям з квартирного обліку, при умові здачі раніше виділеної йому Рішенням виконкому №223/4 від 30.05.1989 р. однокімнатної квартири №46 в домі по вул. 60 років Перемоги, №20.

10.03.2000 року відбулося засідання Ради акціонерів ВАТ “Сімферопольський моторний завод”, згідно протоколу №3 засідань Ради акціонерів, на засіданні були присутні: Бондарчук В.І. – голова Ради акціонерів, Золотуська Т.П. – член ради акціонерів, Золотуська Н.Ю. – секретар засідання Ради акціонерів. Також був запрошений голова правління ВАТ “Сімферопольський моторний завод”. На повістку дня було покладено питання про не заселення квартири №36 у жилому домі по вул. Б. Куна, 35.

Згідно вищевказаного протоколу №3 засідання Ради акціонерів ВАТ “Сімферопольський моторний завод” голова правління Бондарчук С.В. з докладом про не заселення квартири №36 у жилому домі по вул. Б. Куна, 35, Березкіна Н.Ю. з пропозицією, про не виділення Лосеву Н.В. квартири №36 у жилому домі по вул. Б.Куна, 35, по причині не вселення в квартиру та не отримання ордеру на вселення, не здачі квартири №46 в домі 20 по вул. 60 років Перемоги, а також у зв’язку з тим, що Лосев Н.В. не є робітником ВАТ “Сімферопольський моторний завод” з 03.03.2000 року. Березкіна Н.Ю. запропонувала оформити квартиру №36 у жилому домі по вул. Б. Куна, 35 на ВАТ “Сімферопольський моторний завод” та використати у подальшому для проживання співробітників ВАТ “Сімферопольський моторний завод”.

За таких обставин, на засіданні Ради акціонерів постановили не виділяти Лосеву Н.В. квартиру №36 в домі по вул. Б. Куна, 35. Оформити квартиру №36 в домі по вул. Б. Куна на ВАТ “Сімферопольський моторний завод”.

Відповідно до ст. 55 Житлового Кодексу Української РСР, жилі  приміщення,  що  звільняються  в  будинках,   переданих державними підприємствами,  установами,  організаціями  виконавчим комітетам  місцевих  Рад  народних   депутатів,   а   також   жилі приміщення, що звільняються в будинках, споруджених із  залученням у   порядку   пайової   участі   коштів   підприємств,    установ, організацій, заселяються в  першу  чергу  потребуючими  поліпшення житлових умов працівниками цих підприємств, установ,  організацій. Зазначений порядок заселення застосовується незалежно   від   часу передачі або закінчення спорудження жилого будинку.

Згідно ст. 58 Житлового Кодексу Української РСР, на підставі  рішення  про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського  житлового  фонду  виконавчий  комітет районної,  міської,  районної  в місті,  селищної,  сільської Ради народних  депутатів  видає  громадянинові  ордер,  який  є  єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.

Суд зазначає, що оскільки громадянин Лосев Н.В. не заселився в жиле приміщення – квартиру №36 в домі по вул. Бела Куна, 35 в м. Сімферополі, а також не здав раніше виділену йому квартиру №46 в домі по вул. 60 років Жовтня 20, то він втратив відповідне право на вселення у квартиру №36 в домі по вул. Бела Куна №35 на підставі Рішення виконкому Сімферопольської міської Ради №345 від 23.02.1996 року та на підставі Засідання Ради акціонерів ВАТ “Сімферопольський моторний завод” від 10.03.2000 року.

Крім того, з матеріалів справи суд вбачає, що 111-ти квартирний дім по вул. Бела Куна №35 створений саме по замовленню ВАТ “Сімферопольський моторний завод” закритим акціонерним товариством “Югторгстрой” та оплачувалося коштами позивача, що підтверджується п.17 Акту державної приймальної комісії про прийом в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту, а саме вказано, що кошторисна вартість будівництва по затвердженій проектно – кошторисній документації у цінах 1984 року складає 1380,23 тис. карбованців, в тому числі: базисна вартість будівельно – монтажних робіт 1109,03 тис. карбованців, устаткування та інвентарю 271,2 тис. карбованців.

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р «Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом»  основним критерієм законності володіння майном  визначено  джерело фінансування створення  нової речі.

03.11.2006 року ВАТ “Сімферопольський моторний завод” направив на адресу начальника СМБРТи листа №92 відповідно до якого просить зареєструвати право власності на квартиру №36 в жилому домі по вул. Бела Куна 35 в м. Сімферополі

05.12.2006 року Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації направило на адресу голови правління ВАТ “Сімферопольський моторний завод” листа за №06/2941ОЗЮ відповідно до якого відмовило в реєстрації права власності на квартиру №36 по вул. Бела Куна, №35, та запропонувало для рішення питання права власності звернутися в суд.

19.12.2006 року Сімферопольським міжміським бюро реєстрації та технічної інвентаризації складений технічний паспорт на квартиру №36 загальною площею 53,4 кв.м., в жилому домі №35 по вул. Бела Куна в м. Сімферополі.

Таким чином, судом встановлено, що згідно технічного паспорту на квартиру №36 в жилому домі №35 по вул. Бела Куна в м. Сімферополі власник квартири не зазначений, згідно адресної довідки виданої адресно – довідковим бюро ГУ МВС України в Криму від 13.02.2007 року Лосев М.В. прописаний за адресою

м. Сімферополь, вул. 60 років Перемоги д. 20, кв.46, а також листами  Сімферопольського міжміського бюро реєстрації та технічної інвентаризації №21879/25 від 19.02.2007 року та №3780Р від 22.02.2007 року повідомлено, що право власності на квартиру №36 по вул. Бела Куна 35 в м. Сімферополь ні за ким не зареєстровано, що дає всі підстави вважати правомірним власником спірної квартири відкрите акціонерне товариство “Сімферопольський моторний завод”.

В свою чергу, через ст. 24 Закону України “Про планування і забудову територій” у разі прийняття сільською, селищною або міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної або комунальної власності для розміщення об’єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, вказане рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об’єкта. На підставі Рішення Виконавчого комітету Сімферопольської міської Ради №983 від 28.08.1992 року  позивачу  була надана вільна від забудови земельна ділянка для будівництва жилого дому і саме за рахунок коштів та зусиллями позивача було створено об’єкт нерухомості 111-ти квартирний жилий дім за адресою м. Сімферополь, вул. Бела Куна, д. 35.

Відповідно до ст. 79 Земельного кодексу України передбачено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні зі встановленими межами, певним місцем розташування, з певними, стосовно  неї,  правами і право  на земельну ділянку розповсюджується на простір, який  знаходиться над і під поверхнею ділянки на висоту і на глибину, необхідні для зведення  житлових, виробничих і інших будівель і споруд.

Згідно зі  ст. 95 Земельного кодексу України землекористувачі, якщо інше не передбачене законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати  на землі і споруджувати житлові  будинки, виробничі і інші будівлі і споруди, тоді як  ст. 415 ЦК України прямо встановлено, що землекористувач має  право власності на будівлі (споруди), збудовані на земельній ділянці.

Згідно зі ст. 116 Земельного кодексу України громадяни і юридичні особи набувають права користування земельними ділянками із земель державної і комунальної власності за рішенням органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених даним кодексом.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право  власності  -  це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Згідно з ч. 1 ст.6 Закону України “Про власність” власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Отже, суд вважає що всі наявні в матеріалах справи документи та обставини справи вказують на право власності позивача на об’єкт – квартиру №36 загальною площею 53,4 кв.м., за адресою м. Сімферополь, вул. Бела Куна, 35.

В судовому засіданні 26.02.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 07 березня 2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 77,80,82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити в повному обсязі.

2.          Визнати за ВАТ “Сімферопольський моторний завод” (95040,

м. Сімферополь, вул. Генерала Васильєва, 27-А; ЗКПО 03112751 р/р001 в СФ АБ “Киевская Русь” м. Сімферополь, МФО 384793) право власності на квартиру №36, загальною площею 53,4 кв.м., за адресою

м. Сімферополь, вул. Бела Куна, 35.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.