ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.04.07
Справа № 15/153-07.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Продсервіс»

До відповідача: Управління майна комунальної власності Сумської міської ради

про продовження дії договору на новий термін

СУДДЯ      О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

За участю  представників сторін:

від позивача: Мазнєва С.Г., довіреність  від 19.03.2007р., б/н

від відповідача: Ромась І.М., довіреність від 09.02.2007р., б/н

В судовому засіданні 26.04.2007р. оголошувалася перерва до 27.04.2006р. об 10 год. 30 хв.

Суть спору: Позивач просить визнати продовженим на 10 років на тих же умовах  договір оренди нежитлового приміщення №УКМ-0190 від 02.03.2006р., предметом  якого є оренда  нежитлового приміщення кафе «Казка» за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, парк «Казка» у місті Суми, загальною площею 496,0 кв.м. за яким орендарем є позивач, а орендодавцем – відповідач.

Відповідач подав відзив на позовну заяву №395/ю від 25.04.2007р., в якому повідомив суд, що з позивачем велась переписка щодо узгодження змін до договору, позивач до управління для узгодження нових умов не з‘являвся, тому відповідач залишає вирішення справи на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважного представника позивача та відповідача,  оцінивши надані докази,  суд

ВСТАНОВИВ:

Між управлінням комунального майна та приватизації Сумської міської ради, правонаступником якого є відповідач згідно до п.1.7. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333- МР від 27.12.2006 року та позивачем укладено договір оренди нежитлового приміщення № УКМ- 0190 від 02.03.2006 року.

Згідно із п. 2.15. Положення про управління майна комунальної власності Сумської міської ради, затвердженого рішенням Сумської міської ради № 333- МР від 27.12.2006 року до повноважень відповідача відноситься укладення договорів оренди майна комунальної власності, у тому числі на нежитлові приміщення, внесення до них змін, продовження термінів їх дії у встановленому міською радою порядку.

Відповідно до договору оренди № УКМ-0190 від 02.03.2006 р. позивачу передано в оренду строком до 02.02.2007 року нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, парк Казка» (кафе «Казка») площею 496.0 м.кв. за цільовим призначенням - для розміщення кафе.

Незважаючи на закінчення строку дії договору оренди, позивач по сьогоднішній день знаходиться в орендованому приміщені та здійснює там свою господарську діяльність. Крім того, позивач належним чином виконує умови орендного договору — своєчасно та в повному обсязі сплачує орендну плату, прилегла територія утримується в належному стані, орендоване приміщення застраховане, укладені договори та сплачується плата надавачам комунальних послуг. Всі вищевикладені обставини підтверджуються копіями платіжних доручень, копією договору страхування, копіями договорів з надавачами комунальних послуг відповідно, які додані до матеріалів справи. Позивач своїм листам № 10 від 01.03.2007 року надав на адресу відповідача копії документів, які підтверджують належність виконання з боку позивача його обов'язків за договором оренди.

07.02.2007р. позивач звернувся до відповідача з листом №6 з пропозицією продовжити термін договору оренди нежитлового приміщення на 10 років.

В свою чергу, відповідач надав відповідь на пропозицію позивача листом №307/01-62 від 05.03.2007р., в якому зазначив, що у разі продовження договору оренди на новий термін позивач зобов‘язаний з‘явитися до відповідача для погодження нових умов договору.

На виконання викладених у листі відповідача вимог, як пояснив представник позивача, позивач неодноразово звертався до відповідача, надавав на його адресу документи, які необхідні для продовження терміну дії договору (лист №11 від 01.03.2007р.) однак, останній не запропонував будь-яких інших умов оренди нерухомості у порядку, що встановлений Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частина 1 ст. 777 Цивільного кодексу України передбачає, що наймач, який належно виконує свої обов‘язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладання договору найму на новий строк. Наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов‘язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Згідно ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України,  суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати продовженим на 10 років на тих же умовах договір оренди нежитлового приміщення №УКМ-0190 від 02.03.2006р., предметом  якого є оренда  нежитлового приміщення кафе «Казка» за адресою: м. Суми, проспект Шевченка, парк «Казка» у місті Суми, загальною площею 496,0 кв.м., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Продсервіс» (м. Суми, вул. Чапаєва, 75, код 31499932) та Управлінням майна комунальної власності Сумської міської ради (м. Суми, вул. Горького, 21, код 33525906).

СУДДЯ                                                                                    О.Ю.РЕЗНИЧЕНКО

Повний текст рішення підписано 27.04.07 р.