ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

24.04.2007
Справа №2-29/4600-2007

За позовом – Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м.Сімферополь, вул.Гайдара,4а) в особі Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (м.Євпаторія, вул.Лінейна,10).

До відповідача – Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.Євпаторії» (м.Євпаторія, вул.Некрасова,45).

Про визнання права власності

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Жила Д.О. – представник, довіреність від 10.01.07р. №62.

Від відповідача – не з’явився.

Сутність спору: ОП «Кримтеплокомуненерго» звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – КП «БРТІ м.Євпаторії» про визнання права власності на об'єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева 132 Б у складі наступних будівель та споруд: літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.; літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.; літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.; літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.; літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.; літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

Крім того, позивач просить суд виділити із загального майна - домоволодіння № 132 А по вул. Дьомишева в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості в цілому у складі наступних будівель та споруд: літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.; літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.; літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.; літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.; літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.; літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м., та просить примусити Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45) провести державну реєстрацію права власності на вказане майно.

Позовні вимоги мотивовані тим, що у результаті здійснення Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», у склад якого входило Євпаторійське орендне підприємство по теплопостачанню (правонаступником якого є ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії) господарської діяльності був створений об’єкт нерухомості, якій складається з: сторожки, диспетчерської, гаражів, прорабської та прибудови до неї та два склада.

Відділом містобудівного кадастру та геодезії при Управлінні архітектури та містобудування м.Євпаторії у 1995 році була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП «Кримтеплокомуненерго», у тому числі по вул. Дьомишева 132 Б, про що був складений технічний звіт. За результатами інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі, яким була визначена площа земельної ділянки котельної та господарської бази по вул. Дьомишева 132а – 2613,45 кв.м.

Також за замовленням позивача КРП «БРТІ м.Євпаторії» була складена та оформлена інвентарна справа.

З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, яке знаходиться на балансі позивача, останній звернувся до КРП «БРТІ м.Євпаторія» з проханням зареєструвати право власності на спірний об’єкт нерухомості. Проте відповідач відмовив у такій реєстрації, посилаючись на те, що надані позивачем документи не є підставою для реєстрації права власності у відповідності до вимог чинного законодавства.

Відповідач в судове засідання не з’явився, однак направив до суду клопотання про розгляд справи без участі його представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд –

ВСТАНОВИВ:

На початку 90-х років, Кримським ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго», до складу якого входило Євпаторійське орендне підприємство по теплопостачанню (правонаступником якого є позивач – ОП «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії), у повній відповідності з чинним на той момент цивільним законодавством СРСР, в результаті здійснення господарської діяльності, був створений (побудований) спірний об'єкт нерухомості, що включає сторожку, диспетчерську, гаражі, виконробу, прибудову і два склади.

Згідно з інвентарним описом основних засобів станом на 01.03.2007р., спірні об'єкти нерухомого майна відображені на балансі підприємства і до теперішнього часу значаться під інвентарними номерами 7789, 7790, 7791, 7792, 7793, 7794.

КРП «БРТІ м. Євпаторії» стосовно спірного об'єкта нерухомості була складена і оформлена інвентарна справа, згідно з якою спірний об'єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 А був описаний за наступними технічними характеристиками: літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.; літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.; літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.; літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.; літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.; літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

Відповідно до довідкою КРП «БРТІ м. Євпаторії» № 354 від 22.02.07 р. будовам, які розташовані по вул. Дьомишева, 132 А в м. Євпаторія, а саме: літ. «А» сторожка; літ. «Б» диспетчерська; літ. «В» гаражі; літ. «Г» виконроба; літ. «Д» склад; літ. «Е» склад привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 Б.

На підставі рішення Євпаторійського міськвиконкому від 01.02.91 р. № 10 «Про розробку міського кадастру і установку нових меж міста Євпаторії», на підставі Постанови КМ України від 07.05.1993 р. № 334 «Про першочергові заходи щодо підготовки і проведення земельної реформи», Постанови КМ України від 25.03.1993 р. № 224 «Про містобудівні кадастри населених пунктів» і листа - заявки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», відділом містобудівного кадастру і геодезії при Управлінні архітектури і містобудування м. Євпаторії в березні 1995 року була проведена інвентаризація земельних ділянок котельних ОП  «Євпаторіятеплокомуненерго», у тому числі, по вул. Дьомишева, 132 а, про що був складений технічний звіт.

В результаті інвентаризації був складений акт встановлення меж ділянок в натурі від 12 травня 1995 р., яким була визначена площа земельної ділянки котельної і господарської бази по вул. Дьомишева, 132 а – 2  613, 45 кв.м.

У зв'язку з реорганізацією ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» (правонаступника Євпаторійського орендного підприємства по теплопостачанню) шляхом приєднання до ОП «Кримтеплокомуненерго» (правонаступника Кримського ПО теплових мереж «Кримтеплокомуненерго») з 01.09.2002 р. до теперішнього часу функції з теплопостачання в м. Євпаторія здійснює Євпаторійська філія ОП «Кримтеплокомуненерго», як наступник прав і обов'язків реорганізованого ОП «Євпаторіятеплокомуненерго».

З метою впорядкування правової реєстрації нерухомого майна, керівництво Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» звернулося до Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії» з питанням про реєстрацію права власності на спірний об'єкт нерухомості.

КРП „БРТІ м. Євпаторії” на вищевказану заяву позивача була надана письмова відповідь від 20.03.2007 р., в якій зазначено, що КРП „БРТІ м. Євпаторії” у своїй діяльності керується Цивільним Кодексом України, Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно і, як слідство, надані позивачем документи побічно підтверджують право власності, проте, згідно з діючим законодавством України, не є достатніми для внесення запису в єдиний реєстр права власності.

Після вивчення матеріалів справи, суд вважає що позовні вимоги Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» в особі Євпаторійської філії Орендного Підприємства «Кримтеплокомуненерго» ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п. 7 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», чинного на момент реорганізації, при перетворенні одного підприємства в інше, до підприємства, яке тільки що виникло, переходять всі майнові права і обов'язки колишнього підприємства, а отже, внаслідок перетворення Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання до створеного ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» перейшли всі права і обов'язки Євпаторійського орендного підприємства з теплопостачання, у тому числі, право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 А у складі наступних будівель та споруд – літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.; літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.; літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.;           літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.; літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.; літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

Згідно з п. 5 ст. 34 Закону України «Про підприємства в Україні», чинного на момент реорганізації, при приєднанні одного підприємства до іншого, до останнього переходять всі майнові права і обов'язки приєднаного підприємства, а, отже, внаслідок приєднання ОП «Євпаторіятеплокомуненерго» до ОП «Кримтеплокомуненерго», до останнього перейшли всі права і обов'язки ОП «Євпаторіятеплокомуненерго», в тому числі, право власності на об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 А у складі наступних будівель та споруд – літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.; літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.; літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.; літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.; літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.; літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.; літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

Таким чином, дослідивши порядок реорганізації підприємства і співставивши його з нормою закону, суд дійшов висновку про правомірність переходу до позивача права власності  на спірне майно.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про власність» і ст. 328 ЦК України право власності виникає з підстав, які не заборонені законом. При цьому, право  власності вважається набутим правомірно, якщо інше  прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

В даному випадку, суд, дослідивши матеріали справи, не встановив незаконність набуття позивачем права власності на спірний об’єкт нерухомості.

Відповідно до Закону України «Про власність» однією з підстав набуття права власності на майно є, в тому числі, його створення в результаті господарської діяльності.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка створена особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що спірне майно було створено саме позивачем, що є прямою підставою для виникнення його права власності, оскільки ані відповідач, ані інші особи, за відсутності доказів зворотного, не понесли витрат, пов’язаних з будівництвом і створенням нової речі – спірного об’єкту нерухомості.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що спірний об'єкт нерухомості розташований у межах спеціально виділеної земельної ділянки площею 2 613,45 кв.м., що підтверджується актом встановлення меж ділянок в натурі від 12 травня 1995 р. та наявним у технічному паспорті планом земельної ділянки.

Більш того, з моменту створення нерухомого майна і до теперішнього часу правонаступники продовжують володіння та користуються майном, а також відсутні претензії третіх осіб з даного питання, що згідно зі ст. 49 Закону України «Про власність» визначає правомірність володіння позивачем спірним майном.

Таким чином, судом було встановлено, що єдиним власником спірного майна є ОП „Кримтеплокомуненерго” в особі Євпаторійської філії ОП „Кримтеплокомуненерго” - позивач по справі, а також відсутні будь – які перешкоди для визнання за ним права власності.

Згідно зі ст. 48 Закону України «Про власність» власник має право вимагати усунення  будь-яких порушень свого права, а на підставі п. 1 ст. 392 ЦК України власник майна має право пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право заперечується або не визнається іншою особою.

Відповідно до  Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 р. N 7/5, передбачена обов'язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних осіб шляхом внесення відповідного запису до реєстру прав власності на нерухоме майно (п. п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких, згідно з Додатком № 1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав, є рішення судів стосовно речових прав на нерухоме майно, обмеження цих прав.

Крім того, згідно з ч. 1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності.

Згідно зі ст. 183 ЦК України, подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення.

З матеріалів проведеної КРП «БРТІ м. Євпаторії» технічної інвентаризації та інших матеріалів справи судом вбачається, що  домоволодіння  № 132 А по вул. Дьомишева в м. Євпаторії складається не тільки з об’єктів, які є власністю позивача, але і з інших об’єктів, які орендуються позивачем і належать останньому на праві користування.

Також з матеріалів справи вбачається, що згідно з довідкою КРП „БРТІ м. Євпаторії” № 354 від 22.02. 2007 р. об’єкту нерухомості –  будовам, які розташовані по вул. Дьомишева, 132 А в м. Євпаторія, а саме: літ. «А» сторожка, літ. «Б» диспетчерська, літ. «В» гаражі, літ. «Г» виконроба, літ. «Д» склад, літ. «Е» склад привласнена адреса: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 Б.

Отже, виходячи з наявних в матеріалах справи доказів, суд вважає домоволодіння № 132 А по вул. Дьомишева в м. Євпаторія подільною річчю у повній відповідності з нормою ст. 183 ЦК України і, як слідство, вбачає можливість здійснення виділу в натурі належного позивачу на праві власності майна, яке є часткою цього домоволодіння.

Також суд вважає обґрунтованими доводи позивача щодо доцільності і необхідності здійснення виділу в натурі об’єкту нерухомості, який складається з: літ. «А» сторожка, літ. «Б» диспетчерська, літ. «В» гаражі, літ. «Г» виконроба, літ. «Д» склад, літ. «Е» склад з привласненням адреси: м. Євпаторія, вул. Дьомишева, 132 Б в частині уникнення факту встановлення в реєстрі прав власності на нерухомість часток в домоволодінні № 132 А по вул. Дьомишева в м. Євпаторія  стосовно майна, яке належить позивачу та майна, яке належить іншим власникам.

До того ж, суд приймає до уваги зауваження позивача про необхідність проведення виділу спірного майна з посиланням на уникнення  складнощів, пов'язаних з поверненням в майбутньому орендованого майна в частині відокремлення і визначення  власного майна позивача, до якого належить, в тому числі, об’єкт нерухомості, що є предметом спору по даній справі.

Таким чином, суд дійшов висновку про законність вимог позивача про можливість здійснити виділ об’єкту нерухомості в цілому – літ. «А» сторожка, літ. «Б» диспетчерська, літ. «В» гаражі, літ. «Г» виконроба, літ. «г» («г1») прибудова, літ. «Д» склад, літ. «Е» склад.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Виділити із загального майна - домоволодіння № 132 А по вул. Дьомишева в м. Євпаторія, об'єкт нерухомості в цілому у складі наступних будівель та споруд:

літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.;

літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.;

літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.;

літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.;

літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.;

літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.;

літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

3. Визнати право власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева 132 Б у складі наступних будівель та споруд:

літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.;

літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.;

літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.;

літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.;

літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.;

літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.;

літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м.

4. Спонукати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації і технічної інвентаризації м. Євпаторії»  (97400, м. Євпаторія, вул. Некрасова, 45, код в ЄДРПО України 03348011) провести державну реєстрацію права власності Орендного підприємства «Кримтеплокомуненерго» (м. Сімферополь, вул. Гайдара, 4а, ЗКПО 03358593) з правом повного господарського відання Євпаторійської філії ОП «Кримтеплокомуненерго» (97400, м. Євпаторія, вул. Лінійна, 10, ЗКПО 26178681) на об'єкт нерухомості в цілому, розташований за адресою: м. Євпаторія, вул. Дьомишева 132 Б у складі наступних будівель та споруд:

літ. «А» сторожка, загальною площею 5,4 кв.м.;

літ. «Б» диспетчерська, загальною площею 51,7 кв.м.;

літ. «В» гаражі, загальною площею 120,5 кв.м.;

літ. «Г» виконроба, загальною площею 15,5 кв.м.;

літ. «г» («г1») прибудова, площею забудови 3,3 кв.м.;

літ. «Д» склад, загальною площею 73,9 кв.м.;

літ. «Е» склад, загальною площею 152,5 кв.м. з привласненням самостійної адреси: м. Євпаторія, вул. Дьомишева 132 Б.

5. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.