ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

10.05.07р.

Справа № 30/144-07

За позовом:  Солонянської районної державної адміністрації Дніпропетровської області, смт. Солоне Дніпропетровської області

До відповідача:  товариства з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2", м. Дніпропетровськ

Про: розірвання договору оренди земельної ділянки  та водного об’єкту від 27.02.2003 року

Суддя  Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Акулов Р.В., довіреність № 97/07-15 від 16.01.2007 року, начальник юридичного відділу

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Позивач, Солонянська районна державна адміністрація Дніпропетровської області (смт. Солоне Дніпропетровської області) звернувся до господарського суду із позовом та з уточненням позовних вимог (заява від  23.04.2007 року) просить розірвати  договір оренди  земельної ділянки та водного об'єкту, укладений 27 лютого 2003 року між Солонянською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області та товариством з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" Солонянського району Дніпропетровської області.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору довгострокового користування землями водного фонду на правах оренди від 27.02.2003 року в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Відповідач проти задоволення позову заперечує та зазначає, що дійсно має заборгованість по орендній платі, яка виникла внаслідок важкого матеріального стану. Однак, відповідач зазначає, що з моменту  укладення спірного договору ним була внесена орендна плата, а також для здійснення своєї діяльності був зариблений орендований водойм, проводилося підгодовування риби внаслідок чого були затрачені значні матеріальні кошти.

У судове засідання, яке відбулося 10.05.2007 року представник відповідача не з’явився, про день, час, місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується матеріалами справи (а.с. 45).

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи представниками сторін не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

Слухання по справі 21.03.2007 року було перенесено на 11.04.2007 року, відповідно до статті 77 Господарського процесуального кодексу України  у судовому засіданні 11.04.2007 року було оголошено перерву до 23.04.2007 року,  розгляд справи був відкладений з 23.04.2007 року на 10.05.2007 року.

За клопотанням представників сторін, відповідно до ст. 69 Господарського процесуального кодексу України строк розгляду справи був продовжений до 11.05.2007 року.

Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

27 лютого 2003 року на підставі  розпорядження №127-р від 24.02.2003 року між Солонянською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" (орендар)  був укладений договір  довгострокового користування землями  водного фонду на правах оренди.

27.02.2003 року цей договір був посвідчений державним нотаріусом Солонянської державної нотаріальної контори Супруненко А.М.  та зареєстрований в реєстрі за №560.

Договір оренди зареєстрований у Солонянському районному  відділі земельних ресурсів, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди  вчинено запис 04.04.2003 року за  №37.

Відповідно до п.1.1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в довгострокове платне володіння і користування строком на 25 років (з 01.01.2003 року по 01.01.2028 року) землі водного фонду загальною площею 43,973 га, в тому числі по угіддях: водного дзеркала –51,059 га, прибережної захисної смуги –12,917га, які знаходяться за межами  населених пунктів на території Новопокровської селищної ради, для рибогосподарських потреб.

Відповідно до п.2.1 договору плата вноситься орендарем у вигляді грошових коштів і складає 70 грн. за 1 га водного дзеркала щорічно. Періодичність внесення плати становить один раз на рік. Розрахунки закінчуються не пізніше 30 жовтня кожного року. У розмір орендної плати входить податок на землю.

Відповідно до п.3.4 договору орендар зобов’язаний, серед іншого, сплачувати своєчасно і в повному розмірі орендну плату та інші платежі за цим договором.

Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору в частині своєчасної та повної сплати орендної плати.

Використання землі в Україні є платним. Об’єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до Закону (ст. 206 Земельного кодексу України).

Приписами статті 2 Закону України „Про плату за землю” передбачено, що плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається в залежності від грошової оцінки земель. Підставою нарахування земельного податку є дані державного земельного кадастру, а орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності –договір оренди такої земельної ділянки відповідно до статті 13 Закону України „Про плату за землю”.

Відповідно до статті 21 Закону України „Про оренду землі” орендна  плата  за  земельну  ділянку - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за угодою сторін у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем (частина 2 статті 21 Закону України „Про оренду землі”). Обов’язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату передбачено умовами договору та законом.

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього  Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог - відповідно

до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до довідки  Солонянського відділення Дніпропетровської міжрайонної державної податкової інспекції №1085/9/15-029 від 08.05.2007 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" за період з 21.03.2003 року по 01.05.2007 року сплатило орендну плату за землю в сумі 2304 грн., в тому числі: 15.07.2005 року –1300 грн., 26.07.2005 року –1004 грн.

Згідно довідки виконкому Новопокровської селищної ради  Солонянського  району Дніпропетровської області товариство з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" станом на 01.05.2007 року має заборгованість в сумі 13086,66 грн., в т.ч. зі сплати орендної плати –5374,30 грн., пені –7712,36 грн.

Підстави припинення договору оренди землі встановлені ст.31 Закону України „Про оренду землі”, відповідно до якої договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, на вимогу однієї із сторін договір  оренди  землі  може  бути достроково   розірваний   за  рішенням  суду  в  разі  невиконання сторонами обов'язків,  передбачених статтями 24 і 25 цього  Закону та  умовами  договору,  в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди,  яке істотно перешкоджає  передбаченому  договором використанню земельної ділянки,  а також на підставах,  визначених Земельним кодексом України  та іншими законами України.

Згідно п. д) ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення  права  користування земельною ділянкою є систематична  несплата  земельного  податку  або  орендної плати.

Наявність заборгованості по орендній платі за період 2005-2006 рр. підтверджується також товариством з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" в запереченнях на позов (а.с. 39-40).

З огляду на вищевикладене позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача в такому розмірі: державне мито в розмірі 85 грн. та 118 грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

На підставі вищевикладеного, керуючись Законом України „Про оренду землі”, Законом України “Про плату за землю”, Земельним кодексом України, ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір довгострокового користування  землями  водного фонду на правах оренди від 27.02.2003 року, укладений між Солонянською районною державною адміністрацією Дніпропетровської області (52400, Дніпропетровська область, Солонянський район,  смт. Солоне, вул. Кірова, 3, ідентифікаційний код 04052382) та товариством з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" (49033, м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Героїв Сталінграду, 106А, ідентифікаційний код 30500035).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Ятрань-2" (49033, м. Дніпропетровськ, Красногвардійський район, вул. Героїв Сталінграду, 106А, ідентифікаційний код 30500035) на користь Солонянської районної державної адміністрації Дніпропетровської області (52400, Дніпропетровська область, Солонянський район,  смт. Солоне, вул. Кірова, 3, ідентифікаційний код 04052382)  витрати по сплаті державного мита  в розмірі 85 грн., 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                                                                     Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до статті 84 ГПК України, - 14.05.2007 року)