Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "23" березня 2007 р.                                                       Справа № 1/1811-НМ

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Сичової О.П.

судді

за участю представників сторін

від позивача Семенець Г.В.- представник за довіреністю

Галицький Г.І.- директор

від відповідачів: не з'явились;

третіх осіб

прокурора

розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся-Енерго" (м.Житомир)

до Приватного підприємства "Осіріс" (м. Житомир);

Приватного підприємства "Магніт" (м.Житомир)

про витребування майна з чужого незаконного володіння

Позивачем поданопозов про витребування від відповідача - Приватного підприємства "Осіріс" адміністративне приміщення  літ. "Б" за адресою вул. Адмірала Щасного, 18.

Заявою від 16.02.07 №22/07 (а.с. 59-65) позивач  уточнив позовні вимоги та додатково звернувся  до  суду  з  позовом  про  визнання  недійсним  договору  купівлі -  продажу  приміщення  від  28.02.2005  року укладеного між  Приватним  підприємством  "Магніт"  та  Приватним  підприємством  "Осіріс".

Представники  позивача  в  судовому  засіданні  позовні  вимоги  підтримали.

Від відповідачів надійшли клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю прибуття їх представників в судове засідання.

Відповідачі відзивів на позовну заяву не надали, їх представники в засідання суду не з'явились.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами, які суд вважає достатніми для прийняття об'єктивного рішення, у зв'язку з чим клопотання відповідачів щодо відкладення судового засідання слід відхилити.

Заслухавши  представників  позивача,  дослідивши  матеріали  справи  господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору міни нерухомого майна на житло для військовослужбовців від 08.11.2002р., акту прийому-передачі від 08.11.2002р. товариству з обмеженою відповідальністю "Полісся-Енерго"  належало на праві колективної власності приміщення адміністративного будинку загальною площею 232,0 кв.м по вул. Адмірала Щасного, 18 в м. Житомирі, яке було зареєстроване за підприємством в Житомирському обласному державному комунальному підприємстві по технічній інвентаризації 27.12.2002р. (а.с.15-18).

На підставі акта перевірки товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся-Енерго"  від 20.06.2003р. №11/26-2205, підписаного керівником цього підприємства, Житомирською ОДПІ прийнято податкове повідомлення-рішення від 01.07.2003р.          №26-2/30672955/23 про донарахування 12300 грн. податку на прибуток та застосування 4100 грн. штрафних санкцій, а разом 16400 грн.

04.11.2003р. Житомирська ОДПІ прийняла рішення про стягнення коштів та продаж інших активів платника податків в рахунок погашення його податкового боргу, а 02.12.2003р. склала акт опису активів - адміністративного будинку по вул. Адмірала Щасного, 18 в м. Житомирі.

Житомирською філією Всеукраїнської біржі нерухомості 15 грудня 2003 року організований аукціон з продажу Житомирською ОДПІ, від імені і в інтересах якої діяло ВТП "Ренесанс", адміністративної будівлі по вул. Адмірала Щасного, 18 в м. Житомирі, про що складено протокол №139.

Переможцем аукціону визнано ПП "Магніт", яке купило об'єкт за 55700 грн. .

З ПП "Магніт" укладено біржову угоду №80 купівлі-продажу майна від 16.12.2003р. (а.с. 19), за актом приймання передачі від 17.12.2003р. йому передано згадану адміністративну будівлю.

Майно зареєстровано на праві власності за ПП "Магніт" в Житомирському обласному ДКП по технічній інвентаризації 19.01.2004р.

На підставі договору купівлі-продажу приміщення від 28.02.2005р., укладеного між ПП "Магніт" (продавець) і ПП "Осіріс" (покупець) та посвідченого приватним нотаріусом (а.с. 20), акту прийому-передачі від 02.03.2005р. (а.с.21), державної реєстрації правочину 1 березня 2005 року, власником адмінбудівлі №18 по вул. Адмірала Щасного                      м. Житомира стало ПП "Осіріс".

Рішенням господарського суду Житомирської області від 02.06.2005р. у справі №10/28 "НА", яке набрало законної сили, визнано недійсним податкове повідомлення-рішення Житомирської ОДПІ від 01.07.2003р. №26-2/30672955/23 про визначення товариству з обмеженою відповідальністю "Полісся-Енерго" податкового зобов'язання з податку на прибуток в сумі 16400 грн.

Постановою господарського суду від 28.07.2006р. у справі №8/126"Д", яка набрала законної сили, визнано недійсною біржову угоду купівлі-продажу майна від 16.12.2003р. №80, укладену між Житомирською об'єднаною державною податковою інспекцією (біржовий посередник - виробничо-торгівельне підприємство "Ренесанс") та приватним підприємством "Магніт".

Таким чином, 28.02.05р. ПП "Магніт", будучи незаконним власником адміністративної будівлі по вул.Адмірала Щасного, 18 передало його у власність (продало) згідно договору купівлі-продажу приміщення від 28.02.05р. ПП "Осіріс".

Статтею 48 Цивільного кодексу УРСР (в ред.1963р.), чинного на момент вчинення біржової угоди №80 купівлі-продажу майна від 16.12.03р., передбачено, що угода, яка не відповідає вимогам Закону є недійсною.

Статтею 215 Цивільного кодексу України (2003р.), який діяв на момент вчинення договору купівлі-продажу приміщення від 28.02.05р., встановлено, що якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до статті 387 Цивільного кодексу України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Відповідно до п. 3 частини 1 статті 388 ЦК України, якщо майно за відплатним договором придбане в особи, яка не мала права його відчужувати, про що набувач не знав і не міг знати (добросовісний набувач) власник має право витребувати це майно від набувача лише у раз якщо майно, вибуло із володіння власника або особи, якій він передав майно у володіння, не з їхньої волі іншим шляхом.

Оскільки, майно вибуло з володіння позивача не з його волі, незаконним шляхом, що встановлено відповідними судовими рішеннями, він правомірно звернувся з позовом про витребування майна від ПП "Осіріс"

За обставин, коли ПП "Осіріс" безпідставно набуло майно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від набувача. А тому суд визнає недійсним договір купівлі-продажу приміщення від 28.02.05р., укладений між Приватним підприємством "Магніт" та Приватним підприємством "Осіріс" та витребовує на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Полісся-Енерго" у Приватного підприємства "Осіріс", майно - адміністративний будинок по вул.Адмірала Щасного,18.

Судові витрати підлягають стягненню у відповідності до чинного законодавства.

Керуючись ст.ст. 215, 387, 388 Цивільного кодексу України, ст. ст. 49, 82-85 ГПК України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити.

2. Визнати недійсним договір купівлі - продажу приміщення від 28.02.2005 року, укладений між ПП"Магніт" та ПП"Осіріс".

3. Витребувати з незаконного володіння ПП "Осіріс" на користь ТОВ "Полісся-Енерго" адміністративне приміщення літ. "Б" за адресою вул. Адмірала Щасного, 18.

4. Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача ПП "Осіріс".

5. Скасувати заходи забезпечення позову вжиті господарським судом згідно ухвали від 20.12.06 та зняти арешт з адміністративного приміщення літ. "Б" за адресою вул. Адмірала Щасного, 18 в м.Житомирі.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-ти денного строку з дня його підписання.

Суддя                                                                       Сичова О.П.

05.04.07

Віддрукувати 4 прим.:

1 - в справу

2 - позивачу

3-4 відповідачам