ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

18.04.07

Справа № 11/224-07.

За
позовом           Приватного підприємця
ОСОБА_1

до
відповідача        Приватного підприємця
ОСОБА_2

про
виділення в натурі частки  у праві
власності та визнання права власності на

нежитлові
приміщення.

СУДДЯ    Ю.О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

за
участю представників сторін:

позивача
:       ОСОБА_3

відповідача
: не з?явився

Суть
спору: позивач просить виділити в натурі частку суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 у спільній власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою АДРЕСА_1, якій відповідають наступні нежитлові
приміщення: І - сходова клітина, площею 4,4 кв. м., ІІ - коридор площею 18,2
кв. м., №2 - кабінет, площею 9,8 кв. м., №3 - кабінет, площею 18,8 кв. м., №4 -
кабінет, площею 20,6 кв. м., №26 - кабінет, площею 20,1 кв. м., №5 - кабінет,
площею 19,5 кв. м., №27 - кабінет, площею 10,2 кв. м., №6 - туалет, площею 4,0
кв. м., №7 - туалет, площею 3,8 кв. м., загальною площею 129, 4 кв. м. Крім
цього, позивач просить визнати за Приватним підприємцем ОСОБА_1 право власності
на вищезазначені нежитлові приміщення.

В
судове засідання позивач надав  заяву про
уточнення позовних вимог, відповідно до якої він просить:

1.
Виділити в натурі частку суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи
ОСОБА_1  у розмірі 10/1000 у спільній
власності на нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV), якій
відповідають наступні нежитлові приміщення: №2 - кабінет, площею 9,8 кв. м., №3
- кабінет, площею 18,8 кв. м.,  загальною
площею 28,6 кв. м.

2.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 право
власності на нежитлові приміщення: №2 - кабінет, площею 9,8 кв. м., №3 -
кабінет, площею 18,8 кв. м., загальною площею
28,6 кв. м., розташовані за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV) як на окремий об'єкт
нерухомості.

3.
Виділити в натурі частку суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1  у розмірі 26/1000 у спільній власності на
нерухоме майно, розташоване за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV), якій відповідають
наступні нежитлові приміщення: І - сходова клітина, площею 4,4 кв. м., ІІ -
коридор площею 18,2 кв. м., №4 - кабінет, площею 20,6 кв. м., №26 - кабінет,
площею 20,1 кв. м., №5 - кабінет, площею 19,5 кв. м., №27 - кабінет, площею
10,2 кв. м., №6 - туалет, площею 4,0 кв. м., №7 - туалет, площею 3,8 кв. м.,
загальною площею 100,8 кв. м.

4.
Визнати за суб'єктом підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 право
власності на нежитлові приміщення: І - сходова клітина, площею 4,4 кв. м., ІІ -
коридор площею 18,2 кв. м., №4 - кабінет, площею 20,6 кв. м., №26 - кабінет,
площею 20,1 кв. м., №5 - кабінет, площею 19,5 кв. м., №27 - кабінет, площею
10,2 кв. м., №6 - туалет, площею 4,0 кв. м., №7 - туалет, площею 3,8 кв. м.,
загальною площею 100,8 кв. м., розташовані за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV) як на
окремий об'єкт нерухомості.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, але надіслав до суду письмове пояснення в якому
зазначає, що позовні вимоги з урахуванням наданої до суду заяви про уточнення
вимог, він визнає в повному обсязі. Крім цього, відповідач просить розглянути
дану справу без участі його представника за наявними в справі матеріалами.

Враховуючи
вищевикладене, відповідно до  ст.75 ГПК
України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи,  суд встановив
наступне:

"19"
грудня 2000 року між Відкритим акціонерним товариством „Сумський комбінат
стінових матеріалів” в особі ліквідатора ОСОБА_4 (Продавець) та Суб'єктом
підприємницької діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Покупець) було укладено
договір купівлі-продажу нежитлових приміщень. За вказаним вище договором
Продавець продав, а Покупець купив 10/100 часток споруди
адміністративно-побутового корпусу (Б ІV), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1,
загальною площею 37,8 кв. м. і складаються з приміщень №1 - площею 9,2 кв. м.,
№2 - площею 9,8 кв. м., №3 - площею 18,8 кв. м.

„22” січня 2001 року між Відкритим
акціонерним товариством „Сумський комбінат стінових матеріалів” в особі
ліквідатора ОСОБА_4 (Продавець) та Суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (Покупець) було укладено договір
купівлі-продажу нежитлового приміщення. За вказаним вище договором Продавець
продав, а Покупець купив приміщення №5 площею 50,3 кв. м., приміщення №6 площею
4,0 кв. м., приміщення №7 площею 4,0 кв. м., частку місць загального
користування (приміщення №І та №ІІ) площею 22,6 кв. м., всього - 101,5 кв. м.,
що розташовані в АДРЕСА_1, що становлять 28/100 частки споруди Б-ІV.

Відповідно до технічного паспорту на
нежитлове приміщення позивачу належать наступні приміщення: І - сходова
клітина, площею 4,4 кв. м., ІІ - коридор площею 18,2 кв. м., №2 - кабінет,
площею 9,8 кв. м., №3 - кабінет, площею 18,8 кв. м., №4 - кабінет, площею 20,6
кв. м., №26 - кабінет, площею 20,1 кв. м., №5 - кабінет, площею 19,5 кв. м.,
№27 - кабінет, площею 10,2 кв. м., №6 - туалет, площею 4,0 кв. м., №7 - туалет,
площею 3,8 кв. м. Загальна площа приміщень складає 129,4 кв. м.

Вказані
договори купівлі-продажу були посвідчені нотаріусом Сумського міського
нотаріального округу Онуфрієвим О.В. Право власності позивача на зазначені вище
нежитлові приміщення було зареєстроване КП "Сумське міське бюро технічної
інвентаризації".

Обґрунтовуючи
свої позовні вимоги, позивач посилається на те, що незважаючи на факт набуття
позивачем за договором права власності саме на окремі нежитлові приміщення,
перелічені вище, воно було зареєстроване за ним на праві спільної часткової
власності. При цьому було визначено, що ідеальна частка позивача складає 10/100
та 26/100.

При
цьому позивач просить врахувати, що в даний час постала необхідність
використання нежитлового приміщення, розташованого за адресою АДРЕСА_1 у
підприємницькій діяльності позивача. Зокрема, розглядаються питання щодо
можливої передачі приміщення в іпотеку. А відповідно до частини 2 статті 6
Закону України "Про іпотеку" співвласник нерухомого майна має право
передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників
за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на
окремий об'єкт нерухомості.

Суд,
оцінивши надані позивачем документи та докази по справі дійшов висновку, що
вимоги позивача підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Як
свідчить з матеріалів справи, позивач набув права власності на частку споруди
адміністративно-побутового корпусу (Б ІV), що знаходиться за адресою АДРЕСА_1
на підставі двох договорів купівлі-продажу від „19” грудня 2000 року (10/1000
часток) ті від „22” січня 2001 року (28/1000 часток).

Таким  чином, матеріалами справи повністю
підтверджується факт наявності у позивача двох правовстановлюючих документи на
нерухоме майно, але в судовому засіданні, позивачем було зазначено, що  неодноразові звернення до відповідач - ПП
ОСОБА_2 з пропозицією про укладення договору про поділ майна були проігноровані
відповідачем. Таким чином, поведінка відповідача перешкоджає позивачу користуватися
та розпоряджатися належним йому нерухомим майном.

Відповідно до частини 1 статті 320 Цивільного
кодексу України власник має право використовувати своє майно для здійснення
підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно
до статті 4 Закону України „Про власність” власник на свій розсуд володіє,
користується і розпоряджається належним йому майном. При цьому власник має
право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може
використовувати майно для здійснення господарської та іншої не забороненої
законом діяльності, зокрема передавати його безоплатно або за плату у володіння
і користування, а також у довірчу власність іншим особам.

Згідно
з частиною 1 статті 364 Цивільного кодекс України співвласник має право на
виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Крім
цього, слід зазначити, що відповідно до пункту 5 Інформаційного листа Вищого
арбітражного суду України №01-8/98 від 31.01.2001 року "Про деякі приписи
законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та
його захистом" судовий захист права власності та майнових інтересів
власників - осіб, названих у статті 1 АПК (далі - підприємства і організації),
здійснюється шляхом розгляду справ, зокрема, за позовами про визначення порядку
володіння, користування і розпорядження майном, що є спільною власністю, про
поділ спільного майна або виділ з нього певної частки.

Враховуючи
вищевикладене, а також зважаючи на те, що
дії  відповідача порушують права
та охоронювані законом інтереси позивача, керуючись ст. ст. 44, 49,82-84
Господарського процесуального кодексу
України,  суд  -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити в повному
обсязі.

2.          Виділити в натурі частку суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер
ІНФОРМАЦІЯ_1) у розмірі 10/1000 у спільній власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV), якій відповідають наступні нежитлові
приміщення: №2 - кабінет, площею 9,8 кв. м., №3 - кабінет, площею 18,8 кв.
м.,  загальною площею 28,6 кв. м.

3.          Визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер
ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на нежитлові приміщення: №2 - кабінет, площею 9,8
кв. м., №3 - кабінет, площею 18,8 кв. м., загальною площею  28,6 кв. м., розташовані за адресою АДРЕСА_1
(Б ІV) як на окремий об'єкт нерухомості.

4.          Виділити в натурі частку суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний
номер ІНФОРМАЦІЯ_1) у розмірі 26/1000 у спільній власності на нерухоме майно,
розташоване за адресою АДРЕСА_1 (Б ІV), якій відповідають наступні нежитлові
приміщення: І - сходова клітина, площею 4,4 кв. м., ІІ - коридор площею 18,2
кв. м., №4 - кабінет, площею 20,6 кв. м., №26 - кабінет, площею 20,1 кв. м., №5
- кабінет, площею 19,5 кв. м., №27 - кабінет, площею 10,2 кв. м., №6 - туалет,
площею 4,0 кв. м., №7 - туалет, площею 3,8 кв. м., загальною площею 100,8 кв.
м.

5.          Визнати за суб'єктом підприємницької
діяльності-фізичною особою ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер
ІНФОРМАЦІЯ_1) право власності на нежитлові приміщення: І - сходова клітина,
площею 4,4 кв. м., ІІ - коридор площею 18,2 кв. м., №4 - кабінет, площею 20,6
кв. м., №26 - кабінет, площею 20,1 кв. м., №5 - кабінет, площею 19,5 кв. м.,
№27 - кабінет, площею 10,2 кв. м., №6 - туалет, площею 4,0 кв. м., №7 - туалет,
площею 3,8 кв. м., загальною площею 100,8 кв. м., розташовані за адресою
АДРЕСА_1 (Б ІV) як на окремий об'єкт нерухомості.

4.
Стягнути з Суб?єкті підприємницької діяльності ОСОБА_2 (АДРЕСА_3, код
ІНФОРМАЦІЯ_2) на користь Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичною особою
ОСОБА_1 (АДРЕСА_2; ідентифікаційний номер ІНФОРМАЦІЯ_1)  85 грн. 00 коп. витрат по сплаті державного
мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового
процесу.

Суддя
Ю.О. Зражевський