ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.07
Справа № А-16/27

Позивач:  Товариство з обмеженою відповідальністю "Гринком".

вул.Симоненка, 1 а/с 158,  м.Івано-Франківськ,76006

Відповідач:  Івано-Франківська міська рада.

вул.Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

3-ті особи: 1. Управління земельних ресурсів м.Івано-Франківська

м.Івано-Франківськ, вул. Сахарова,  32.

2.Товариство з обмеженою відповідальністю "Агромаш - ІФ"

м.Івано-Франківськ, вул. Височана,  18.

3. Приватне підприємство  Фірма "Хімекс"

м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 48.

4.Товариство з обмеженою відповідальністю "Техноленд"

м.Івано-Франківськ, вул. Василіянок, 48/419.

Суддя  Калашник  В.О.

При секретарі судового засідання Гурик  І.П.

Представники:

Від позивача: Гриневич К.В. - директор-представник, (довіреність №05/03-01 від 05.03.2007р.), Від відповідача: Гуменний Остап Ів.- спеціаліст юрвідділу, (довіреність №577/01-17/07-в04.04.2007р.)

3-ті особи:  1. Управління земельних ресурсів м.Івано-Франківська - Андрусів А.М.- представник , (доручення №03-04-10/340 від 05.07.2007 р.)

2. Приватне підприємство  Фірма "Хімекс"- Карпа Б.І.- директор.

3.Товариство з обмеженою відповідальністю "Техноленд":   -Шаблій В.І. -директор,

Остап"юк Н.О.- представник довіреність №3 від 21.02.07 р.

4. Товариство з обмеженою відповідальністю "Агромаш -:не з"явились,

Сторонам роз"яснено права і обов"язки пердбачені ст.49  КАС України.

СУТЬ СПРАВИ:  заявлено позов про зобов"язання виконкому Івано-Франківської міської ради укласти договір оренди земельної ділянки.

Розглянувши в судовому засіданні матеріали справи, з"ясувавши її фактичні обставини,  суд -

Встановив:

Івано-Франківською міською радою народних депутатів,  на підставі рішення  від 29.09.1998року за  №380 укладено Договір на право користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 20.10.1999 р. з ТзОВ "Квадрат".

За умовами  договору, Івано-Франківською міською радою передано в тимчасове користу-вання  ТзОВ "Квадрат" земельну ділянку,  площею 0,1049 га, розташовану по вул.Височана, 18 в  м.Івано-Франківську, терміном на 5 років.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гринком" утворилось  в результаті зміни назви  ТзОВ "Квадрат" і є його правонаступником.

Оскільки, термін дії договору від 20.10.1999 р. закінчився від 20.10.2004 р., Позивач звернувся до Відповідача з клопотанням про продовження договору оренди земельної ділянки.

Однак, Відповідачем  клопотання Позивача не було задоволено, а питання винесено на розгляд узгоджувальної комісії міськвиконкому, оскільки  частина спірної  земельної ділянки використовувалась суміжними землекористувачами, в якості під"їзних шляхів до придбаних нимим об"єктів нерухомості.

Узгоджувальною комісією прийнято протокольне рішення №58 від 12.11.2004 року, відповідно до якого  рекомендовано сторонам у спірних правовідносинах знайти оптимальний варіант вирішення  земельного спору шляхом  можливого укладення договору на встановлення   земельного сервітуту на користування спірними  частинами  земельної ділянки на вул.Височа-на, 18.

В разі недосягнення взаємної згоди, коміісія рекомендувала  виконкому Івано-Франківсь-кої міської ради продовжити термін дії договору на право тимчасового користування землею від 20.10.1999 р. з ТзОВ "Гринком", відкорегувавши розміри та план  земельної ділянки, враховую-чи інтереси осіб у спірних правовідносинах.

Враховуючи викладені обствини, Позивач  звернувся до господарського суду в порядку  адміністративного судочинства  з позовом про зобов"язання виконавчого комітету  Івано-Франківської міської ради продовжити дію договору оренди земельної ділянки, що знаходиться в  м.Івано-Франківську по вул.Височана, 18,  на той самий строк, встановлений договором на право тимчасового користування землею, укладеного 20.10.1999 р. між  Івано-Франківською міською радою народних депутатів та ТзОВ "Квадрат".

Представник Позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав , просить суд позов задоволити та зобов"язати Позивача в особі  виконавчого комітету  Івано-Франківської міської ради продовжити Договір оренди земельної ділянки  від 20.10.1999 р. на той самий строк.

Відповідач позовні вимоги не визнав, вважає їх безпідставними і такими, що не  підляга-ють  задоволенню. Свої доводи виклав у запереченні від 08.05.2007 р. №3/4-10.

Представник Відповідача  в судовому засіданні пояснив, що  відповідно до ст. 12 Земель-ного  Кодексу України,  до повноважень міських рад належить розпорядження землями територіальних громад, в тому числі надання земельних  ділянок у  користування  із землею комунальної власності,  відповідно до положень  Земельного  Кодексу України.

З моменту закінчення терміну  дії договору на право тимчасового користування землею, укладеного між  Івано-Франківською міською радою народних депутатів і ТзОВ "Квадрат",  власник земельної ділянки, яким є Івано-Франківська міська  рада має право  розпоряджатись нею з врахуванням інтересів осіб та облаштування  під"їзних шляхів.

Передача  земельної ділянки, на яку претендує ТзОВ "Грінком" на умовах договору на право  тимчасового користування землею  від 20.10.1999 р. є неможливою, оскільки порушує право на облаштування під"їзду до приміщень інших суміжних землекористувачів, якими є ТзОВ "Техноленд", ПП  Фірма "Хімекс",  ТзОВ "Агромаш - ІФ".

Оскільки, між Позивачем та переліченими суміжними землекористувачами не було досягнено згоди про спільне використання частини спірної земельної ділянки, вказане питання неодноразово ставало предметом розгляду узгоджувальної комісії по вирішенні земельних спорів при  виконкомі Івано-Франківської міської ради.

Однак, рішення комісії не були враховані сторонами спірних правовідносин, а тому їм було рекомендовано вирішення даного спору в судовому порядку.

Враховуючи викладені обставини, Відповідач просить суд в позові відмовити.

Оскільки, рішення у даній справі може вплинути на права інших осіб, ухвалою господар-ського суду від 06.03. 2007 року, залучено до розгляду  справи в якості  третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору,  Управління земельних ресурсів м.Івано-Франківська;  Товариство з обмеженою відповідальністю "Агромаш - ІФ"; Приватне підприємство  Фірма "Хімекс"; Товариство з обмеженою відповідальністю "Техноленд".

Залучені до розгляду  справи треті особи не погоджуються з позовними вимогами Позивача та вважають, що передача  земельної ділянки ТзОВ "Грінком" на умовах договору на право тимчасового користування землею від  20.10.1999 р., укладався Івано-Франківською міською радою та ТзОВ "Квадрат" і який припинив свою дію на даний час, є порушенням їхнього права на облаштування під"їзду до нежитлових приміщень, які знаходяться у їх власності, а відповідно їх обслуговування та використання.

Однак, з моменту укладення  вказаного договору пройшла зміна ситуації,  а саме: власни-ками нерухомого майна стали треті особи, термін дії договору закінчився то передача земельної ділянки в оренду повинна відбуватись за погодженням з власником земельної ділянки а також обов"язковим врахуванням інтересів суміжних землекористувачів.

Заслухавши в судовому засіданні  доводи представників сторін та інших учасників судово-го процесу, дослідивши обставини у справі і подані  докази, суд  прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позову.

При цьому суд приймає до уваги наступне:

Договір на право  тимчасового користування землею від 20.10.1999 р. був укладений між Івано-Франківською міською радою народних депутатів та  ТзОВ "Квадрат" строком на 5 років.     20.10.2004 року, дія договору припинена внаслідок закінчення строку на який він був укладе-ний.

Таким чином, припинились правовідносини сторін договору.

Відповідно до положень ст.120  Земельного  Кодексу України, перехід права на земельну ділянку відбувається при переході  права власності на будівлю  і споруди на підставі цивільно - правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Позивач, ТзОВ "Грінком, відповідно до п.1.1 Статуту  товариства є  підприємством, яке утворилось в результаті зміни назви   ТзОВ "Квадрат" і є його правонаступником.

Зміна сторони в земельних правовідносинах не є обов"язковою умовою переходу права власності або  права користування землею.

Як вбачається з тексту позовної заяви, Позивач став власником незавершеного будівництва приміщення ремонтно-енергетичного цеху та залізобетонної огорожі. Однак, вказане майно не є будівлею чи спорудою в розумінні  ст.120  Земельного  Кодексу України.

Враховуючи викладені обставини,  суд вважає , що у Позивача відсутні правові підстави переходу права на земельну ділянку .

Позивач може бути користувачем земельної  ділянки в порядку ст. 124  Земельного  Кодексу України, шляхом  укладення договору оренди на підставі рішення органу влади або органу місцевого самоврядування.

Чинним  Земельним  Кодексом України, крім права власності , користування та оренди землі закріплено право земельного сервітуту.

Таким чином  при укладенні договору оренди землі з Позивачем, Івано-Франківською міською радою повинні враховуватись права інших суміжних землекористувачів.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми Закону,  суд вважає , що в позові слід відмовити.

З врахуванням  викладеного,  у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст. 120,124  Земельного  Кодексу України,  керуючись ст.158-163,  186  Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

в  позові  відмовити.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляійне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження постанови суду першої інстанції подається протя-гом десяти днів з дня її проголошення;  апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                            Калашник Володимир Олександрович

постанова підписана 12.06.07

викон. в діл-ві

Гурик  І.П.