Господарський суд
Житомирської області
______________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" лютого 2007 р.                                                     Справа № 12/4661

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді

судді Сікорська Н.А.

судді

за участю представників сторін

від позивача Шундрик В.Л. - дор. №19-12-14 від 19.02.04р., Салацька О.М. - дор. №19-12-16 від 20.02.07р.

від відповідача не з'явився.

Розглянув справу за позовом Головного управління статистики у Житомирській області(м. Житомир)

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Мцирі" (м.Андрушівка)

про стягнення 934,98 грн.

У відповідності до ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні 19.02.07р. оголошувалась перерва до 11:00 год 20.02.07р.

Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача                    934,98 грн. заборгованості по орендній платі.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач свого представника в засідання суду не направив, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Оскільки відповідача належним чином повідомлено про час та місце судового засідання, суд вважає, що відсутність його представника не являється підставою для відкладення розгляду справи.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд.

ВСТАНОВИВ:

14.04.05р. між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мцирі" (відповідач, орендар) був укладений договір оренди №118 індивідуально визначеного нерухомого майна - частини приміщень площею 249,38 кв.м. адмінбудівлі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Житомирській області та розміщене за адресою м. Андрушівка, вул. Зозулінського,13 (а.с.4-7).

Відповідно до розділу 10 договору оренди строк його дії визначено сторонами до 12.04.06р.

14.04.05р. між сторонами було укладено договір "Про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю" - приміщення для розміщення магазину промислових товарів 198,51 кв. м., розміщення офісу 50,87 кв. м. адмінбудівлі, що знаходиться на балансі Головного управління статистики у Житомирській області та розміщене за адресою м. Андрушівка, вул. Зозулінського, 13.

Умовами вказаних договорів передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним на рахунок Балансоутримувача (позивача) (п.п.5.2,3.3 договору оренди, ч.1 п.2.2.3. договору про відшкодування витрат...).

Орендна плата перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу відповідно до чинного законодавства України з нарахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, діючої на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати (п.3.5 договору оренди, ч.2 п.2.2.3. договору про відшкодування витрат...).

В порушення умов договору відповідач за період з 01.09.06р. по 12.10.06р. не сплатив орендну плату, заборгувавши позивачу, за розрахунками останнього 934,98 грн.

На день звернення позивача до суду, відповідач заборгованість не погасив, оскільки докази проведених оплат в матеріалах справи відсутні.

Відповідач позов за підставами пред'явлення та предметом не оспорив.

Оцінивши надані позивачем документи та пояснення його представників, суд встановив, що позов заявлено обгрунтовано, тому він підлягає повному задоволенню.

У відповідності до ст.11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини.

Згідно ст.626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За ст.ст.6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Згідно положень ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Су встановив, що до спірних правовідносин слід застосовувати положення як Цивільного кодексу України так і Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10 квітня 1992 року (далі Закон).

Зокрема за ч.1 ст. 2 Закону,  орендою   є   засноване   на  договорі  строкове  платне користування   майном,   необхідним   орендареві   для  здійснення підприємницької та іншої діяльності.

У відповідності до ст. 3 Закону відносини щодо оренди державного майна регулюються   договором   оренди,   цим    Законом    та    іншими нормативно-правовими   актами.

За ч.2 ст.10 Закону укладений  сторонами  договір  оренди  в частині істотних умов  повинен  відповідати  типовому  договору оренди відповідного майна.  Типові договори  оренди  державного  майна  розробляє   і затверджує  Фонд державного майна України.

Частиною 1 статті 10 Закону істотними умовами договору оренди, зокрема, є орендна плата  з урахуванням її індексації.

Згідно ч.3  статті 18 Закону орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За ч.3 ст.19 Закону строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

У відповідності до вказаних положень чинного законодавства, розділом 3 договору оренди від 14.04.05р. сторонами обумовлено підстави і порядок визначення орендної плати та її використання.

У п.3.3 зазначено, що орендна плата перераховується орендарем до Державного бюджету та Балансоутримувачу, у співвідношенні 50% до 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

При оцінці договору оренди та договору "Про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна на надання комунальних послуг орендарю" від 14.04.05р. судом встановлено, що вони в повній мірі відповідають вимогам чинного законодавства.

Розрахунки позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі (а.с.18) є обґрунтованими та підтверджуються, наданими позивачем рахунками (а.с.16-17), копії яких долучено до матеріалів справи.

Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов’язання не допускається.

Згідно з ст.33 ГПК України сторони повинні довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оцінивши в сукупності матеріали справи, господарський суд дійшов висновку, що позов обгрунтований, підтверджується належними доказами по справі і підлягає  задоволенню в повному обсязі.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст. 33, 49, 69, 82-85 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Мцирі", Андрушівський р-н., с. Гальчин, вул. Набережна, 25,  код 20408677

на користь Головного управління статистики у Житомирській області, м. Житомир, вул. Яна Гамарника, 6а, код 02360412

-  934,98 грн. заборгованості по орендній платі;

- 102,00 грн. державного мита;

- 118,00 грн. витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання мотивованого рішення.

Суддя                                                                       Сікорська Н.А.

Дата підписання: 12 березня 2006 року.

Віддрукувати:

1 - в справу

2,3 -сторонам