СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

04 травня 2007 р.

Справа № 13/110

Господарський суд
Івано-Франківської області у складі судді Шкіндера П.А. при секретарі судового
засідання Федорук О.М. .розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом  ПП ОСОБА_1
АДРЕСА_1

до відповідача  Фонд комунальної власності територіальної
громади м.Івано-Франківська вул.Курбаса,2, м. Івано-Франківськ,76000

до відповідача Івано-Франківська
міська рада, м.Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21.

за участю представників сторін:

позивача: ОСОБА_2- представник,
довіреність від 31.10.2006року (зареєстр. в реєстрі за НОМЕР_1 , приват.
нотаріусом  ОСОБА_3);

відповідача 1: Чупірчук Б.В.-
представник, довіреність № ФКВ-05/246 від 31.01.2007року

відповідача ІІ :  Сегін І.Р.-доручення б/н

про
укладення договору
купівлі-продажу нежитлового приміщення
в редакції позивача

В ході
судового засідання  представникам
сторін  права та обов”язки,
передбачені  ст.22 ГПК України роз”яснено
, заперечення  щодо складу  суду не поступало.

Позивач заявлений позов підтримує та
з урахування уточнень,  просить
суд  укласти договір  купівлі-продажу нежитлового приміщення, що
знаходиться за адресою
м.Івано-Франківськ, АДРЕСА_2, загальною
площею 165,6кв.м.

Представники відповідачів   проти позову заперечують, просять у позові
відмовити.

Розглянувши матеріали справи , вислухавши
доводи та заперечення сторін, суд встановив, що рішенням від 14 березня
2006року НОМЕР_2 “Про  оренду та
безоплатне  користування /позичку/
об”єктів  комунальної власності  територіальної громади
м.Івано-Франківська”  приватному
підприємцю ОСОБА_1  дано дозвіл  укласти договір  оренди нежитлових приміщень з виконавчим
комітетом міської ради, що знаходиться за адресою АДРЕСА_2, площею  165,6 кв.м.

Вищевказаним рішенням  виконавчий комітет  дав дозвіл на укладення договору оренди   на період до 28.02.2007року за умови: в
термін до 01.10.2006року за власні кошти відремонтувати орендовані приміщення;
в термін до 01.10.2006року за власні кошти
здійснити ремонт фасаду будинку  в
межах орендованих приміщень та облаштувати прилеглу  до будинку територію; в термін до
01.10.2006року  встановити на орендованих
приміщеннях  світлову  рекламу згідно з вимогами управління
архітектури і містобудування виконавчого комітету міської ради.

14 березня 2006року  між Виконавчим комітетом Івано-Франківської
міської ради  та приватним підприємцем
ОСОБА_1 укладено договір оренди нежитлових приміщень НОМЕР_3. Об'єктом оренди
за цим договором,  укладеним між
позивачем та  відповідачем,  було нежиле приміщення площею 165,6кв. м по
АДРЕСА_2 на  приватизацію якого способом
викупу і претендує позивач як  орендар.

За клопотанням приватного підприємця
Івано-Франківська міська рада  листом від
20.04.2006року  НОМЕР_4 дала дозвіл на
проведення  ремонтних робіт в орендованих
нежитлових приміщеннях  у тому числі:
ремонт стін, перегородок  та стелі в орендованих
приміщеннях, укріплення стін будинку по периметру та ліквідацію тріщини,  заміну підлоги, заміну вікон та дверей на
сучасні металопластикові, заміну внутрішніх комунікацій, облаштування
автономного опалення, а також
влаштування протипожежної та охоронної
системи сигналізації. Вартість проведених робіт станом на вересень 2006
року, становить   55194грн.

29.08.2006року позивач направив лист
НОМЕР_5 ФДМУ в м.Івано-Франківську щодо
приватизації  орендованого
приміщення,а саме  про  включення
орендованого  ним  приміщення
до   плану приватизації  об'єктів комунальної власності.

Законом України   "Про
державну   програму    приватизації    на 2000-2002 рр."   / який
діє  до  затвердження
чергової   Державної   програми приватизації / від 18.05.2000
встановлено,  що у разі прийняття рішення
про приватизацію орендованого державного
майна, орендар  одержує  право
на  викуп  цього
майна,  коли  за згодою орендодавця  за
власні   кошти   орендар
здійснив   поліпшення орендованого  майна,
вартістю  не  меншою 25 відсотків залишкової вартості
майна,  яке неможливо відокремити від
об'єкта не завдаючи йому шкоди.

Відповідно до Експертного висновку  ринкова вартість  вбудованих
нежитлових приміщень  по
АДРЕСА_2  становить 139659грн., а
вартість невід”ємних покращень становить 55194грн., що перевищує  25 відсотків залишкової вартості майна.

Отже, приватним підприємцем  ОСОБА_1о держано право на викуп  орендованого
ним  нежилого  приміщення,
яке  є  комунальною
власністю,  оскільки позивачем за
згодою орендодавця здійснено  за
рахунок   власних   коштів
поліпшення  орендованого  майна,
яке неможливо відокремити від відповідного об'єкта без  завдання
йому шкоди,  вартістю  не менш як 25 відсотків залишкової (відновної
за вирахуванням зносу) вартості орендованого майна. Спірне нежиле приміщення не
є окремим інвентарним об'єктом, а є окремим індивідуально визначеним майном.
На  підставі  отриманого дозволу  позивач
за рахунок  власних    коштів
здійснив   в    орендованому  приміщенні ремонтно-відновлювальні  роботи,
загальна вартість яких перевищує 25%
залишкової  вартості  цього
приміщення,  причому  поліпшення об'єкту оренди неможливо
відокремити без завдання йому шкоди.

Позивач звернувся до Відділення ФДМУ із
заявою від 29.08.2006року   про  надання
згоди  на  приватизацію
шляхом  викупу позивачем спірного
нежилого приміщення;

Відділення   ФДМУ  листом
від  29.08.2006року  повідомило підприємця   про
неможливість  приватизації   спірного
нежилого приміщення  з  тієї
підстави,  що дане приміщення є
пам”яткою архітектури та не підлягає приватизації до  затвердження Верховною радою України  переліку
пам”яток  культурної спадщини що
не підлягають приватизації.

Господарський суд Івано-Франківської
області постановою суду від 21.11.2006 року за позовом   СПД ОСОБА_1 до  відповідачів Фонду комунальної власності
територіальної громади   та  Івано-Франківської міської ради  про
визннання незаконної дії ФДМУ щодо відмови СПД ОСОБА_1 у включенні  нежитлового
приміщення  до переліку
об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу  та зобов"язання ФДМУ включити  приміщення по АДРЕСА_2 площею 165,6 кв м  до переліку об"єктів, що підлягають
приватизації   позов задоволив. Даною
постановою суд визнав  незаконними дії
Фонду комунальної власності
територіальної громади
м.Івано-Франківська, щодо відмови СПД ОСОБА_1 у включенні  нежитлового
приміщення  до переліку
об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу  та зобов"язав  Фонд включити названі приміщення до переліку
об"єктів, що підлягають приватизації. Постанова суду  оскаржена
відповідачем, проте, ухвалою Львівського апеляційного господарського
суду  скарга повернута заявнику. Отже,
дане рішення вступило в законну силу. Позивач звернувся до Фонду  комунальної власності територіальної громади
з пропозицією укласти договір купілі-продажу
нещитлових приміщень у будинку по АДРЕСА_2 загальною площею 165,6 кв м  шляхом викупу. Відповідачем зазначений
договір  не підписано та повернуто
позивачу.

Позивач позовні вимоги
обгрунтовує наступним: не зважаючи на постанову господарського суду
Івано-Франківської області, якою спірні приміщення  включені до об"єктів, що підлягають
приватизації, Фонд комунальної власності та Івано-Франківська міська рада відмовилися
прийняти рішення  про включення  до об"єктів, що підлягають приватизації,
спірного приміщення та укласти договір купівлі-продажу, чим порушили  законні права та інтереси позивача. .
Згідно  зі  статтею
12 Закону  України “Про
приватизацію державного майна”
ініціатива щодо приватизації
певного  об'єкта  може
виходити  як   від
органів приватизації,  так і від
покупців, що визнаються такими відповідно до статті 8 Закону.  Відмова
у  приватизації  припустима
лише  з підстав,  визначених
частиною третьою статті 12 Закону та абзацом другим частини  п'ятої
статті  7  Закону
України “Про   малу   приватизацію” . В порушення зазначеної вище
норми Закону,свою відмову  відповідачі
мотивують тим, що даний об"єкт нерухомості
є пам"яткою  архітектури
місцевого значення , а тому, у відповідності до
Закону україни "Про тимчасову заборону  приватизації пам"яток культурної
спадщини" не може бути приватизований.
Враховуючи той факт, що  решта
приміщень будинку  знаходиться в
приватній власності юридичних та фізичних осіб,
відмова відповідача в укладенні
договору купівлі-продажу спірного майна є незаконною. Відповідно до ч.3
ст. 179 Господарського кодексу України укладення господарського договору  є обов"язковою для сторін, в тому числі,
якщо існує пряма вказівка закону, що до обов"язковості укладення  договору для певної категорії суб"єктів
господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування.

Крім того, відповідач своїми діями
порушує  права позивача,
передбачені  ч. 4 ст. 13 Конституції
України, яка передбачає, що держава
забезпечує захист прав усіх суб"єктів права власності та
господарювання, соціальної спрямованості економіки. Усі суб"єкти права
власності рівні перед законом.

Відповідач проти позову заперечує, в своїх запереченнях посилається на
те, що Фондом  комунальної власності
територіальної громади на виконання постанови суду від 21.11.2006року  подано на розгляд сесії  міської ради проєкт рішення  про включення   нежитлових приміщень по АДРЕСА_2, площею
165,6 м кв.  до переліку
об"єктів  комунальної власності
міста , що до яких Фондом комунальної власності територіальної громади
м.Івано-Франківська  доручається провести
незалежні оцінки їх вартості. Однак, дані пропозиції на розгляд сесії міської
ради  не були прийняті та рішення
прийнято не було.

Крім того, відповідачі посилаються на додаток до рішення міської ради
від 03.08.2006року про перелік об"єктів комунальної власності, які не
підлягають приватизації, де зазначено нещитлове приміщення площею 158,5 кв м в
будинку по АДРЕСА_2, позивач же звернувся до відповідачів про укладення договру
про приватизацію приміщення площею 165,5 м.кв..

Розглянувши  матеріали справи,
заслухавши представників сторін,
оцінивши подані докази по справі, суд вирішив , суд приходить до
висновку про зобов"язання
відповідача І  укласти договір
купівлі-продажу  нежитлового приміщення  загальною площею 165,6 кв. м , що по АДРЕСА_2
з приватним підприємцем ОСОБА_1  в
редакції позивача, виходячи з наступного.

Господарський суд Івано-Франківської області постановою суду від
21.11.2006 року за позовом   СПД
ОСОБА_1  АДРЕСА_2 до  відповідачів Фонду комунальної власності
територіальної громади  вул.Курбаса,2, м.
Івано-Франківськ та  Івано-Франківська
міська рада  вул.Грушевського,21, м.
Івано-Франківськ  про  визннання незаконної дії ФДМУ щодо відмови
СПД ОСОБА_1 у включенні  нежитлового  приміщення
до переліку об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу  та зобов"язати ФДМУ включити названі
приміщення до переліку об"єктів, що підлягають приватизації   позов задоволив. Даною постановою суд
визнав  незаконними дії Фонду комунальної
власності  територіальної громади  м.Івано-Франківська, щодо відмови СПД ОСОБА_1
у включенні  нежитлового  приміщення
до переліку об"єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу  та зобов"язав      Фонд включити названі приміщення до
переліку об"єктів, що підлягають приватизації. Постанова суду  оскаржена
відповідачем, проте, ухвалою Львівського апеляційного господарського
суду  скарга повернута заявнику. Отже,
дане рішення вступило в законну силу.

Відповідно до ст 124 Конституції
України,  судові рішення ухвалюються  судами іменем України і є обов"язковими
до виконання на всій території України, а тому відмова відповідача  у здійсненні приватизації спірного
об"єкту , що включений в перелік об"єктів що підлягають приватизації
шляхом викупу є незаконною, а позов підлягає
захисту в судовому порядку.

Заперечення відповідача, а
саме   Фонду комунальної власності,
щодо  вартості  майна,
проведеного позивачем, в частині того, що оцінка повинна
проводитись   підприємствами, які  визначаються на тендерній основі, а  їх висновки затверджуються в подальшому
сесією,  не грунтується на законі, так
як  експертний висновок про ринкову
вартість  вбудованих нещитлових приміщень
по АДРЕСА_2 проведений
Івано-Франківським ОБТІ,   яке
має  свідоцтво ФДМУ про  реєстрацію в державному реєстрі оцінувачів
НОМЕР_6 від 02.07.2002року.

Згідно
зі  статтею  12 Закону
України “Про приватизацію державного майна”  ініціатива щодо приватизації  певного
об'єкта  може  виходити
як   від   органів приватизації,  так і від покупців, що визнаються такими
відповідно до статті 8 Закону.
Відмова  у  приватизації
припустима  лише  з підстав,
визначених  частиною третьою статті
12 Закону та абзацом другим частини
п'ятої  статті  7
Закону  України “Про   малу
приватизацію” .

У відповідності до вимог ст.19
Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування,
їх посадові особи зобов»язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у
спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Крім того, слід зазначити, що  зміна власника  об"єкту
культурної спадщини  у
відповідності до Закону України "Про охорону культурної
спадщини"  не змінює його статусу як
пам"ятки архітектури.

Законом  України "Про охорону культурної
спадщини"   передбачено забезпечення
охорони пам"яток, в тому числі заборона знесення, зміни, заміни, охоронні
договори , утримання та використання , забезпечення заходів щодо охорони, тощо.

З урахуванням вимог Закону України
"Про охорону культурної спадщини" у договір купівлі-продажу  необхідно
внести доповнення , а саме доповнити договір п. 5.14 такого змісту:

"
покупець зобов"язаний укласти охоронний договір , утримувати та
використовувати приміще-ння  у
відповідності до Закону".

На підставі наведеного вище,суд
приходить до висновку про задоволення позовних вимог.

Судові витрати покласти на
відповідачів пропорційно.

На підставі наведеного, керуючись
ст. ст. 13, 19, 67,  ст 121 Конституції
України,   Закону України "Про
охорону культурної спадщини",Законом
України “Про приватизацію державного майна”,Закону  України “Про
малу   приватизацію”  ст. 49, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального
Кодексу України,   ст. 179 Господарського
кодексу України,    суд

вирішив

позов задоволити.

Укласти договір купівлі-продажу  нежитлового приміщення  загальною площею 165,6 кв. м , що по АДРЕСА_2
в реакції позивача, а саме:

ДОГОВІР

купівлі-продажу
нежитлових приміщень

АДРЕСА_2 м.
Івано-Франківськ
28 березня дві тисячі сьомого року

Ми, що нижче підписалися:

з одного боку Фонд комунальної
власності територіальної громади міста Івано-Франківська (юридична адреса:
м.Івано-Франківськ, вул.Леся Курбаса, 2) в особі голови Фонду Юсипа Михайла
Івановича (що мешкає в м.Івано-Франківську, вул.Пасічна, 20, кв.5), який діє на
підставі “Положення про Фонд комунальної власності територіальної громади міста
Івано-Франківська”, затвердженого рішенням сесії Івано-Франківської міської
ради від 07 листопада 1998 року, (надалі -Продавець),

та з другого боку Приватний
підприємець ОСОБА_1 (і.к. НОМЕР_7) юридична адреса: АДРЕСА_2 який проживає за
адресою: АДРЕСА_2 і який діє на підставі Свідоцтва про державну реєстрацію
підприємницької діяльності НОМЕР_8, зареєстрованого Виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради 03.02.2005 року , (надалі -Покупець),

уклали цей Договір про
нижчевикладене.

1. ПРЕДМЕТ
ДОГОВОРУ

1.1 Продавець зобов'язується
передати у власність Покупця продані шляхом викупу нежитлові  приміщення в будинку на АДРЕСА_2 м.
Івано-Франківську загальною площею 165,6 кв.м, зазначені в плані під літ. “А”,
а саме:

- приміщення №№: І.,1-9,

(надалі -Об'єкт Приватизації), а
Покупець зобов'язується прийняти вказаний Об'єкт Приватизації та сплатити за
нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі.

Об'єкт Приватизації, що
викуповується, зареєстрований за територіальною громадою міста
Івано-Франківська в особі Івано-Франківської міської ради, що підтверджується
свідоцтвом на право власності на нерухоме майно, виданим виконавчим комітетом
Івано-Франківської міської ради __________ та зареєстрованим в реєстрі прав
власності на нерухоме майно за реєстраційним №_________, витяг з якого за
№_________ виданий Івано-Франківським обласним бюро технічної інвентаризації
_________, номер запису_____ в книзі ___.

Характеристика Об'єкта Приватизації
наводиться в технічному паспорті, виготовленому Івано-Франківським обласним
бюро технічної інвентаризації станом на 09.02.2007 року та у витязі з реєстру
прав власності на нерухоме майно №____________, виданому Івано-Франківським
обласним бюро технічної інвентаризації ____________.

1.2. Право власності на Об'єкт
Приватизації переходить до Покупця з моменту повної сплати  вартості Об'єкта Приватизації.

1.3. До моменту набуття Покупцем
права власності на Об'єкт Приватизації “Договір оренди майна НОМЕР_3 від
14.03.2006р.,  укладений між Покупцем та
Івано-Франківським міськвиконкомом, залишаються чинними.

1.4. Згідно “Висновку про вартість
об'єкта оцінки вбудованих нежитлових приміщень по вул..Чорновола,4 в
м.Івано-Франківську”, виконаних Івано-Франківським ОБТІ, вартість Об'єкта
Приватизації становить 139659,0 (сто тридцять дев'ять тисяч шістсот п'ятдесят
дев'ять)  грн. без ПДВ.

1.5. Відповідно до Закону України
“Про податок на додану вартість” на вартість Об'єкта Приватизації, встановленої
згідно висновків експерта, нараховується податок на додану вартість у розмірі
20 відсотків від вартості Об'єкта Приватизації.

Враховуючи викладене, сума податку
на додану вартість, що повинен сплатити Покупець, становить -27931,8 грн. (двадцять
сім тисяч дев'ятсот тридцять одна гривня 80 копійок), а загальна вартість
Об'єкта Приватизації з врахуванням податку на додану вартість (надалі -ціна
продажу Об'єкта Приватизації) становить 167590,8 грн. (сто шістдесят сім тисяч
п'ятсот дев'яносто гривень 80 копійок).

1.6. Вказаний у цьому Договорі
Об'єкт Приватизації продано за 167590,8 грн. (сто шістдесят сім тисяч п'ятсот
дев'яносто гривень 80 копійок). тому числі ПДВ -27931,8 грн. (двадцять сім
тисяч дев'ятсот тридцять одна гривня 80 копійок).

2. ПОРЯДОК
РОЗРАХУНКІВ ЗА ПРИДБАНИЙ ОБ'ЄКТ ПРИВАТИЗАЦІЇ

2.1. Покупець зобов'язаний сплатити
за придбаний Об'єкт Приватизації грошові кошти в сумі 167590,8 грн. (сто
шістдесят сім тисяч п'ятсот дев'яносто гривень 80 копійок) на протязі 30
календарних днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, причому суму
ПДВ в розмірі - 27931,8 грн. (двадцять сім тисяч дев'ятсот тридцять одна гривня
80 копійок). Покупець зобов'язаний внести на протязі десяти календарних днів з
дня нотаріального посвідчення цього Договору. Кінцевий термін сплати грошових
коштів -28.04.2007р.

2.2. Розрахунки за Об'єкт
Приватизації згідно з цим Договором здійснюються таким чином:

- грошові кошти Покупця в
сумі167590,8 грн. (сто шістдесят сім тисяч п'ятсот дев'яносто гривень 80
копійок)   у тому числі ПДВ - 27931,8
грн. (двадцять сім тисяч дев'ятсот тридцять одна гривня 80 копійок)
перераховуються Покупцем на рахунок Продавця №8131 в УДК
Івано-Франківської області, МФО 836014, код ЗКПО 25698131.

3. ПЕРЕДАЧА
ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1. Передача Покупцеві Об'єкта
Приватизації здійснюється Продавцем протягом трьох календарних днів з моменту
повної сплати вартості придбаного Об'єкта Приватизації.

3.2. Передача Об'єкта Приватизації
Продавцем і приймання Об'єкта Приватизації Покупцем засвідчується актом
прийому-передачі, що підписується сторонами.

3.3.
Продавець передає, а Покупець приймає Об'єкт Приватизації за принципом “як він
є”.

3.4.
З моменту нотаріального посвідчення цього Договору Покупець несе повну
відповідальність за Об'єкт Приватизації.

4. ПРАВА ТА
ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Кожна сторона зобов'язується
виконувати свої обов'язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій
стороні у виконанні її обов'язків.

4.2. Сторони несуть матеріальну
відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3. Сторона, яка порушила
зобов'язання, передбачені цим Договором, повинна усунути ці порушення у
терміни, погоджені сторонами.

5. ОБОВ'ЯЗКИ ПОКУПЦЯ

5.1. Покупець зобов'язаний сплатити
за придбаний Об'єкт Приватизації в установлений цим Договором термін кошти в
сумі  167590,8 грн. (сто шістдесят сім
тисяч п'ятсот дев'яносто гривень 80 копійок) у тому числі ПДВ - 27931,8 грн.
(двадцять сім тисяч дев'ятсот тридцять одна гривня 80 копійок).

5.2. Покупець зобов'язаний в місячний
термін з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта Приватизації
врегулювати всі майнові та фінансові питання договорів оренди Об'єкта
Приватизації у зв'язку з викупом Об'єкта Приватизації.

5.3. Покупець зобов'язаний сплачувати
земельний податок або орендну плату за користування або оренду земельної
ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації;

5.4. Покупець зобов'язаний укласти з
власниками та орендарями приміщень на вул.Чорновола,4  у м.Івано-Франківську, або з ЖЕО, що
обслуговує даний будинок, угоду про спільне користування земельною ділянкою у
місячний термін з дня нотаріального посвідчення цього Договору.

5.5. Покупець зобов'язаний
використовувати придбаний Об'єкт Приватизації для здійснення господарської
діляності відповідно до цільового призначення об'єкта приватизації.

5.6. До сплати всієї суми за Об'єкт
Приватизації Покупець не може погіршувати стан переданого йому Об'єкта
Приватизації.

5.7. Покупець зобов'язаний надавати
на вимогу Продавця необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про
виконання Покупцем умов цього Договору.

5.8. Покупець зобов'язаний допускати на
Об'єкт Приватизації спеціалістів комунального господарства міста Івано-Франківська
для вирішення їх службових обов'язків.

5.9. Покупець зобов'язаний прийняти
Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

5.10. Покупцеві забороняється до повної
сплати ціни, вказаної в п.1.6 цього Договору,
здавати в оренду весь Об'єкт Приватизації або його частину, продавати,
дарувати або іншим чином відчужувати Об'єкт Приватизації (включаючи
використання його для внесення до господарського товариства або іншої юридичної
особи), без письмової згоди Продавця.

5.11. Якщо Об'єкт Приватизації
відчужується Покупцем, то Покупець повинен покласти всі зобов'язання за цим
Договором на нового власника.

5.12. При здачі Покупцем Об'єкта
Приватизації в оренду, він зобов'язаний покласти всі зобов'язання за цим
Договором на орендаря.

5.13 У разі подальшого відчуження
приватизованого Об'єкта Приватизації новий власник у двотижневий термін з дня
переходу до нього права власності на цей об'єкт зобов'язаний подати до Фонду
комунальної власності територіальної громади міста Івано-Франківська копії
документів, що підтверджують перехід до нього права власності.

5.14. покупець зобов"язаний укласти
охоронний договір , утримувати та використовувати приміщення  у відповідності до нього.

6. ОБОВ'ЯЗКИ
ПРОДАВЦЯ

6.1. Продавець зобов'язується
передати Покупцеві Об'єкт Приватизації в термін, установлений цим Договором.

6.2. Продавець зобов'язується
повідомляти Покупця про несвоєчасне внесення платежів за Об'єкт Приватизації.

6.3.
Продавець зобов'язаний здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

7.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ПОКУПЦЯ

7.1. Якщо протягом 30 календарних
днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору Покупець не внесе на
рахунок Продавця суму коштів, вказану в п.1.6 цього Договору, то в такому
випадку Покупець сплачує на рахунок Продавця пеню, яка нараховується з
розрахунку подвійної облікової ставки Національного банку України, розрахованої
за кожний день прострочення платежу від суми (недоплати) недоїмки, що склалася
після 30 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору, включаючи день
сплати недоїмки, з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час
прострочення платежу, а також три відсотки річних від простроченої суми.

7.2. У випадку, якщо Покупець
протягом 60 днів з дня нотаріального посвідчення цього Договору не внесе за
Об'єкт Приватизації суму коштів, вказану в п.1.6 Договору, цей Договір може
бути розірвано на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.3.
У випадку розірвання цього Договору з причин, передбачених п.7.2 цього
Договору, Покупець сплачує на рахунок Продавця неустойку в розмірі 20 відсотків
від ціни продажу Об'єкта Приватизації.

Сплата неустойки здійснюється
наступним чином:

а) якщо Покупець не вніс за
придбаний Об'єкт Приватизації коштів, то він сплачує на рахунок Продавця
нараховану суму неустойки протягом двадцяти календарних днів з дня розірвання
Договору купівлі-продажу;

б) якщо Покупець вніс за придбаний
Об'єкт Приватизації кошти, сума яких менша від суми неустойки, то сплаті
підлягає різниця між нарахованою сумою неустойки та внесеною Покупцем сумою
коштів. Неустойка перераховується Покупцем протягом двадцяти календарних днів з
дня розірвання Договору купівлі-продажу;

в) якщо Покупець вніс за придбаний
Об'єкт Приватизації кошти, сума яких перевищує суму неустойки, то внесені
Покупцем кошти у розмірі нарахованої неустойки поверненню не підлягають;

г) у разі несплати Покупцем
неустойки в установлений термін на її суму нараховується пеня згідно з
законодавством.

7.4. У випадку невиконання Покупцем
зобов'язань, передбачених п.5.3 цього Договору, цей Договір може бути розірвано
на вимогу Продавця за рішенням суду чи господарського суду.

7.5. У випадку розірвання цього
Договору з причин, не передбачених п.7.2 цього Договору, Покупець повертає
Продавцеві Об'єкт Приватизації, що був переданий йому по акту прийому-передачі,
та відшкодовує Продавцеві всі затрати та збитки, понесені Продавцем в процесі
підготовки Об'єкта Приватизації до приватизації та у зв'язку з розірванням
Договору купівлі-продажу. Відшкодування Продавцеві затрат і збитків проводиться
Покупцем у порядку, передбаченому законодавством України.

7.6. У випадку розірвання цього
Договору Покупець зобов'язаний:

а) у місячний термін з дня
розірвання Договору врегулювати з Івано-Франківською міською радою всі майнові
та фінансові питання щодо користування Об'єктом Приватизації за період з
моменту нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу;

б) повернення Покупцем Об'єкта
Приватизації Продавцю здійснюється в десятиденний термін з дня розірвання
Договору купівлі-продажу.

8. ГАРАНТІЇ
ТА ПРЕТЕНЗІЇ

8.1. Продавець гарантує, що Об'єкт
Приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації,
не є проданим, переданим, заставленим, під арештом не знаходиться, судових
справ щодо нього немає.

8.2. Якщо будь-які умови цього
Договору, крім умови про ціну продажу, будуть визнані недійсними за будь-яких
обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору. У
випадку визнання недійсною умови про ціну продажу, Договір вважається недійсним
в цілому з наслідками, передбаченими законодавством України.

9. РИЗИК
ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ ОБ'ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

Ризик випадкової загибелі або
випадкового псування Об'єкта Приватизації несе Покупець з моменту нотаріального
посвідчення цього Договору.

10. ВИРІШЕННЯ
СПОРІВ

Всі спори, що виникають з цього
Договору, або у зв'язку з його вимогами та тлумаченнями, вирішуються шляхом
переговорів. Якщо сторони протягом двадцяти днів не досягають домовленості, то
зацікавленою стороною спір передається на розгляд судових органів у порядку,
встановленому чинним законодавством та цим Договором.

11. ЗМІНА
УМОВ ДОГОВОРУ

11.1 Зміна умов цього Договору або
внесення доповнень до нього можливі тільки за згодою сторін.

11.2. Всі зміни та доповнення до
цього Договору здійснюються тільки в письмовій формі з наступним посвідченням
таких змін та доповнень в органах нотаріату.

11.3.
У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений,
розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду чи господарського суду.

12. ВИТРАТИ

Всі витрати, пов'язані з укладенням
цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере
на себе Покупець.

13. ДОДАТКОВІ
ВИМОГИ

13.1. Цей договір підлягає
державній реєстрації.

13.2. Цей Договір вступає в силу з
моменту його нотаріального посвідчення та його державної реєстрації.

13.3. Право власності на майно, що
є предметом цього договору, після підписання акту прийому-передачі  підлягає державній реєстрації у встановленому
порядку в Івано-Франківському обласному бюро технічної інвентаризації.

13.4. Цей Договір складено у трьох
примірниках, які мають одинакову юридичну силу. Один примірник Договору
зберігається у справах нотаріуса Івано-Франківського міського нотаріального
округу ______________, а інші видаються на руки сторонам.

ПОВНІ
ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН.

Стягнути з Фонду комунальної власності територіальної громади
м.Івано-Франківська   вул.Курбаса, 2, м.
Івано-Франківськ  на користь   СПД ОСОБА_1
АДРЕСА_2 - 42,50грн. державного мита та 59грн. витрат пов"язаних зі
сплатою судово-інформаційних послуг.

Стягнути з Івано-Франківської
міської ради  вул.Грушевського,21, м.
Івано-Франківськ  на користь   СПД ОСОБА_1
АДРЕСА_2 - 42,50грн. державного мита та 59грн. витрат пов"язаних зі
сплатою судово-інформаційних послуг.

Видати накази.

СУДДЯ
ШКІНДЕР П.А.

"16" травня 2007року

Виготовлено
в АС "Діловодство суду"

________________
16.05.2007року