ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  6/610

23.10.07

За позовом                    Релігійної громади Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва

До відповідача          Приватного підприємства «АДС-центр»

Про                              визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнання права власності

Суддя Ковтун С.А.

Представники:

Від позивача          Бершадський О.О. (за дов. б/н від 07.08.2007)

Від відповідача           не з’явились

Обставини справи:

До господарського суду міста Києва звернулася з позовом релігійна громада Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва до приватного підприємства «Адс-центр»про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.07.2007 дійсним та визнання права власності на відокремлену будівлю загальною площею 56,8 кв. м., яка розташована на земельній ділянці за адресою: м Київ, вул. Восьмого березня, 7.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач, у порушення умов договору купівлі-продажу нерухомого майна від 16.07.2007, ухиляється від нотаріального посвідчення вказаного правочину, який фактично виконано сторонами шляхом передачі відповідачем позивачеві майна та сплати останнім вартості об’єкту нерухомості, що призводить до порушення прав та законних інтересів позивача як фактичного власника будівлі.

Ухвалою суду від 14.09.2007 було порушено провадження у справі № 6/307.

Відповідач у судові засідання представника не направив. У наданому суду відзиві приватне підприємство «АДС-центр»просить здійснити розгляд справи без його участі та визнає позовні вимоги.

За таких обставин, суд вважає за можливе на підставі ст. 75 ГПК України розглянути справу у відсутності відповідача за наявними матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

16.07.2007 між приватним підприємством «АДС-центр»(продавцем) та релігійною громадою Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва (покупцем) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна (далі - Договір).

Відповідно до умов Договору (п. 1.1 та п. 1.2) продавець передає у власність покупцю нерухоме майно, а покупець зобов’язується прийняти нерухоме майно і сплатити продавцю його вартість на умовах Договору. Нерухомим майном, що відчужується продавцем за цим Договором, є відокремлена будівля загальною площею 56,8 кв. м., яка розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Восьмого березня, 7 (далі - нерухоме майно).

Згідно з п. 2.2.1 Договору протягом трьох календарних днів з дати підписання цього Договору продавець зобов’язаний передати покупцю нерухоме майно за актом приймання-передачі, який підписується сторонами у двох примірниках по одному примірнику для кожної сторони.

Пунктом 2.1.3 Договору передбачено, що продавець зобов’язаний протягом трьох календарних днів з дати сплати покупцем вартості нерухомого майна з’явитись до нотаріуса для нотаріального засвідчення цього Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору вартість нерухомого майна складає 50000 грн., в тому числі ПДВ у розмірі 8333 грн.

23.07.2007 відповідач передав позивачеві майно за актом приймання-передачі.

Позивач умови Договору виконав належним чином, сплатив ціну продажу нерухомого майна в сумі 50000 грн., що підтверджується платіжним дорученням  № 4 від 25.07.2007. Таким чином, нотаріальне посвідчення договору мало відбутися до 28.07.2007.

У свою чергу відповідач, у порушення п. 2.1.3 Договору, не з’явився до нотаріальної контори для нотаріального посвідчення укладеного Договору. У направленому позивачеві листі відповідач пояснив неявку невідкладними господарськими справами.

Відповідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторонами було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору купівлі продажу нерухомого майна, а також фактично відбулося повне виконання договору, Договір є дійсним.

Пунктом 5.1 Договору встановлено, що право власності на відчужуване приміщення переходить до покупця з моменту сплати ціни в повному обсязі та фактичного приймання будівлі за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

Таким чином, вимога про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомості також є правомірною.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача. Зокрема, з останнього підлягає стягненню 170 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Зайво сплачене позивачем державне мито в розмірі 330 грн. підлягає поверненню з Державного бюджету України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16.07.2007,  укладений між приватним підприємством «Адс-центр»(м. Київ, вул. Щорса, 29, код 33831229) та Українською православною церквою Київської митрополії парафією Святого великомученика Георгія Побідоносця (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692).

2. Визнати за релігійною громадою Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, код 25665692) право власності на відокремлену будівлю загальною площею 56,8 кв. м., яка розташована на земельній ділянці за адресою: м. Київ, вул. Восьмого березня, 7.

4. Стягнути з приватного підприємства «АДС-центр»(м. Київ, вул. Щорса, 29, рахунок 6201 в Софіївському відділенні АКБ «ТАС-Комерцбанк»м. Києва, МФО 300164, код 33831229) на користь релігійної громади Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, рахунок 0452 в АК ПІБ м. Вишгорода, МФО 321143, код 25665692) 170 грн. державного мита.

5. Повернути релігійній громаді Української православної церкви парафії Святого великомученика Георгія Побідоносця у Оболонському районі міста Києва (м. Київ, пров. Джерельний, 3, кв. 1, рахунок 0452 в АК ПІБ м. Вишгорода, МФО 321143, код 25665692) з Державного бюджету України зайво сплачене державне мито в розмірі 330 грн.

Суддя                                                                                            С.А. Ковтун

Рішення підписано 20.11.2007