ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД
Р І Ш Е Н Н Я

14.06.2007р.                                                                                Справа №16/148

за позовом  Приватне підприємство "Верна", вул. Східна 20-А,Кременчук,Полтавська область,39625

до  Градизька селищна рада, вул. Київська, 51,Градизьк,Глобинський район, Полтавська область,39072

третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Комунальне підприємство "Кременчуцьке  міжміське бюро технічної інвентаризації", м.Кременчук, вул.Жовтнева,27.

про визнання права власності

Суддя Тимощенко Оксана Миколаївна

Представники:

від позивача: Кириченко І.С.

від відповідача:  Сухенко О.Л.

від третьої особи: Веремчук Л.А.

СУТЬ СПРАВИ: Розглядається позовна заява про  визнання права власності на самочинне будівництво об"єкту нерухомості - торгівельного центру по вул. Репіна в смт.Градизьк.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та його представник в судовому засіданні проти позовних вимог заперечує посилаючись на неукладення договору між сторонами договору оренди земельної ділянки, здійснення самочинного будівництва без дозволу власника землі (більш детально див.відзив.).

Третя особа письмових пояснень стосовно предмету спору не подала.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін та третьої особи, суд встановив:

В 2003 році Приватне підприємство «Верна»здійснило будівництво об"єкту нерухомості - торгового комплексу, що знаходиться по вул. Репіна в смт. Градизьк.

01.08.2003 року між Градизькою селищною радою (надалі - Відповідачем) та Приватним риємством «Верна»(Позивачем) був підписаний договір оренди земельної ділянки (надалі -договір), за умовами якого Відповідач зобов'язався передати у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку площею 200 м2 по вул. Репіна в смт. Градизьк з метою експлуатації та обслуговування торгового комплексу, а Позивач прийняти її та щомісячно сплачувати орендну плату.

Рішенням Градизької селищної ради № 61 від 19.07.2006 року Позивачу було надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки площею 200 м2, під існуючим самочинно збудованим торгівельним центром по вул. Репіна в смт. Градизьк.

Рішення сесії селищної ради № 61 від 19.07.2006 р., яким позивачу було надано дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташу вання земельної ділянки під самочинно збудованим торговим центром    втратило чинність, оскільки було скасоване рі шенням сесії Ради №29 від 17.11.2006 р.

Причиною скасування рішення №61 від 19.07.2006 р. стало те, що після його прийняття позивачем до існуючого торгівельного комплексу були самочинно прибудовані ще два примі щення (на час прийняття рішення №61 цих приміщень було шість). Крім того ПП „Верна" на  письмову вимогу відповідача (копія листа з вимогою припинити самочинне будівництво в мат.справи)  припинити такі протипра вні дії не відреагувала. У зв'язку із цим Радою були направлені звернення до районного відділу земельних ресурсів та головному архітектору Глобинського району з вимогою вжити заходів до ПП „Верна" (копії заяв в мат.спарви).

За даними заявами інспек цією державного архітектурно-будівельного контролю на директора ПП „Верна" Кириченко І.С. був накладений адміністративний штраф за самочинне будівниц тво, а начальник Управління з контро лю за використанням та охороною земель у Полтавській області у листі (копія додається) вказав на порушення ПП „Верна" земельного законодавства. Зважа ючи на те, що після притягнення до юридичної відповідальності ПП „Верна" по рушення законодавства не усунуло, сесією Ради і було прийняте рішення №29 від 17.11.2006 р., яким позивача було зобов'язано знести самочинно збудовані після 19.07.2006 р. приміщення, а п.4 даного рішення передбачено. Вимога Ради позивачем не виконана, тому у відпо відності до п.4 рішення сесії Ради №29 від 17.11.2006 р. (яке є чинним і отже обов'язковим до виконання) згоди власник земельної ділянки, повноваження якого виконує Рада, на визнання права власності за позивачем  на самочинно збу дований торгівельний центр по вул. Рєпіна не дає.

Згідно статті 328 Цивільного Кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право  власності вважається набутим правомірно,  якщо інше прямо  не  випливає  із  закону  або  незаконність  набуття  права власності не встановлена судом.

Частина 1,2 ст. 376 ЦК України передбачає, що житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються  самочинним  будівництвом,  якщо  вони  збудовані   або будуються  на  земельній  ділянці,  що  не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.. Особа,  яка  здійснила  або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Відповідно до п. 3,5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Згідно ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації  лише  у  випадках, встановлених  законом.  Такий  правочин  є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Право оренди земельної ділянки - це засноване на  договорі строкове  платне  володіння  і  користування  земельною  ділянкою, необхідною орендареві для  провадження  підприємницької  та  іншої діяльності (ст.93 Земельного кодексу України).

Договір оренди  землі  набирає  чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України “Про оренду землі”)

Згідно статті  20  Закону України “Про оренду землі”    державна реєстрація  договорів  оренди  землі  проводиться  у  порядку, встановленому законом.

Стаття 2 Закону України "Про оренду  землі"  передбачає, що відносини, пов'язані  з орендою землі,  регулюються Земельним кодексом України ,   Цивільним   кодексом   України ,   цим   Законом,  законами  України,  іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Як свідчать надані суду докази -  під № 28 у книзі реєстра ції договорів оренди земельних ділянок Градизької селищної ради зареєстрова ний договір не з ПП „Верна", а з Лихопуд Н.Т (копія відповідної сторінки книги реєстрації в матеріалах справи, в судовому засіданні судом було досліджено оригінал книги реєстрації). Таким чином, оскільки державна реєстрація договору оренди землі 01.08.2003 року не здійснювалась, то договір є неукладеним.

На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.

Враховуючи викладене, матеріали справи та керуючись ст.ст 33,43,82-85  ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Відмовити в позові повністю.

СУДДЯ                                                                      Тимощенко О.М.

Згідно з оригіналом

помічник судді                            Оніщенко О.В.