ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.01.07
Справа № 3/751-06.

Господарський суд Сумської області , у складі судді Левченко П.І. розглянувши матеріали справи

за позовом             Товариства з обмеженою відповідальністю «Будшляхсервіс» ,  м. Кролевець, Сумська область

до відповідача       Комунального підприємства «Кролевецька районне бюро технічної інвентаризації» , м. Кролевець , Сумська область

про спонукання внесення запису до електронного Реєстру прав власності на нерухоме майно та видачі Витягу про реєстрацію права власності

За участю представників сторін :

від позивача –  Ушкалов В.Т., довіреність № 55 від 19.12.2006 року ;

Сірий О.С., довіреність № 54 від 18.12.2006 року .

від  відповідача – Глушко В.І.

Суть спору : позивач просить суд зобов’язати відповідача внести запис до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію за Позивачем права власності на нерухоме майно – кафе «Сніжинка», яке знаходиться  за адресою м. Кролевець Сумської області , вул. Леніна , 1-а та видати Витяг про реєстрацію права власності  на нерухоме майно .

В судове засідання від 22.01.2007 року , позивач подав для огляду оригінал акту державного приймання будівлі ( споруди) кафе «Сніжинка» по вул.Леніна, 1 в м. Кролевець , затвердженого рішенням виконкому Кролевецької районної ради депутатів трудящих № 682 від 29.12.1977 року , оригінал договору оренди землі від 26.12.2005 року .

Відповідач в відзиві на позовну заяву зазначив , що працівники Конотопської МБТІ у листопаді 2003 року провели технічну інвентаризацію зазначеної вище будівлі , але реєстрації вони не проводили, як і не проводили реєстрації права власності на зазначену будівлю кафе «Сніжинка», так як відсутнє реєстраційне посвідчення про реєстрацію нерухомого майна або Витяг про реєстрацію прав власності . На зазначеному договорі купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств Укркоопспілки проставлений реєстраційний штамп Конотопської МБТІ без печатки і реєстраційного посвідчення , або Витягу про реєстрацію права власності. Відповідний працівник Конотопської МДПІ який приймав документи зшив два документи ( договір купівлі-продажу та акт прийому передачі будівлі ) і завірив їх печаткою вважаючи, що ці два документи можуть бути доказом в вирішенні питання про визнання права власності на зазначену будівлю .Але реєстрацію нерухомого майна та права власності на нього він не проводив в зв’язку з відсутністю всіх необхідних правовстановлювальних документів для реєстрації нерухомого майна  та права власності на нього .

Таким чином, відповідач вважає, що  подані позивачем документи не відповідають вимогам встановленим Тимчасовим положенням про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно , тому на підставі  ст. 80 ГПК України відповідач просить припинити провадження у справі .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін  , господарський суд встановив:

Згідно договору купівлі-продажу аукціонних основних фондів підприємств і організацій споживчої кооперації України бн від 03.10.2003 року , Товариство з обмеженою відповідальністю «Будшляхсервіс»  придбало на аукціоні у  Кролевецького міського споживчого товариства  будівлю кафе «Сніжинка» , яке знаходиться за адресою м. Кролевець, вул. Леніна, 1  загальною вартістю 21 200 грн. 00 коп.

Відповідно до акту  прийому-передачі будівлі ( додаток №1 до вищезазначеного договору ) , ТОВ « Будшляхсервіс», в особі директора Сірого О.С. та Кролевецьке споживче товариство в особі голови правління Брагінської Г.Д. здійснили прийом-передачу проданого об’єкту : приміщення кафе «Сніжинка» , яке розташоване за адресою  м. Кролевець , вул. Леніна, 1.

Як вбачається з матеріалів справи , на час продажу Товариству з обмеженою відповідальністю  « Будшляхсервіс» об’єкту - кафе «Сніжинка» , по вул. Леніна, 1, Кролевецьке міське споживче товариство мало всі необхідні документи ,  що підтверджують його право власності на кафе «Сніжинка»  та що  посвідчують цей продаж , а саме : Постанова № 19 від  19.03.1998 року ( а.с.48-49) , акт прийняття-передачі від 01.04.1998 року ( а.с.50-55 ) .

Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць.( п.1.3 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно ).

Комунальним підприємством « Конотопське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» була проведена інвентаризація придбаної будівлі кафе «Сніжинка» , уточнена її адреса, 05.11.2003 року виданий технічний паспорт.

17.12.2003 року  Комунальним підприємством  «Конотопське  міжміське бюро технічної інвентаризації» здійснена реєстрація права власності кафе «Сніжинка» , м. Кролевець за позивачем – ТОВ « Будшляхсервіс» , про що внесений запис в реєстрову книгу № 34 за реєстровим № 625, який підписано Начальником КП Конопського міжміського бюро технічної інвентаризації та проставлений відповідний штамп на договорі купівлі-продажу (а.с. 6) , складена інвентарна справа на кафе «Сніжинка» з одночасним уточненням його адреси (місцезнаходження) : м. Кролевець, вул.Леніна, 1а , що підтверджується Сводним  актом вартості будівель та споруд ( а.с. 13)  , Оціночним актом м. Кролевець на будову літери А-1 по вулиці Леніна , будинок № 1а ( а.с.14)  , Планом 1а по вул.Леніна м. Кролевець літера А-1( а.с. 15)  , Експлікацією внутрішніх площ до плану будови літери А-1 по вулиці Леніна № 1а від 05.11.2003 року ( а.с. 16) , Ескіз присадибної ділянки № 1а по вул.Леніна в м. Кролевець ( а.с. 17) ,  .

Рішенням 26 сесії Кролевецької міської ради 4 скликання від 05.08.2005 року прийнято рішення « Про надання земельної ділянки в оренду ТОВ «Будшляхсервіс» для комерційного використання загальною площею 0,0219 га ( в тому числі забудовані ) в м. Кролевець по вул.Леніна, 1 для розміщення магазину ( а.с. 58).

У зв’язку із зміною цільового використання земельної ділянки рішенням 31 сесії міської ради 4 скликання від 23.12.2005 року було внесено зміни до вище вказаного рішення в частині використання наданої в оренду земельної ділянки по вул.Леніна , 1 для розміщення кафе ( а.с. 59 ) .

На підставі Рішення 26 сесії 4 скликання міської ради від 05.08.2005 року,  26 грудня 2005 року між орендодавцем – Кролевецькою міською радою та орендарем ТОВ « Будшляхсервіс»  було укладеного договір оренди землі , згідно умов якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення –землі комерційного призначення  , яка знаходиться у м. Кролевець по вул.Леніна , 1 строком на 49 років .

26 січня 2006 року  згідно акту приймання-передачі земельної ділянки , що надається в оренду , передано та прийнято земельну ділянку в розмірі 0,0219 га в довгострокову оренду терміном на 49 років із земель комунальної власності , на території Кролевецької міської ради  орендарю -  ТОВ «Будшляхсервіс» , на  підставі рішення 26 сесії 4 скликання Кролевецької міської ради від 05.08.2006 року .

Але , в зв’язку з тим, що КП «Конотопське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» у грудні 2003 року , здійснивши реєстрацію будівлі кафе «Сніжинка» за адресою : м. Кролевець, вул.Леніна, 1а на праві власності за позивачем , не внесло запис про реєстрацію права власності до електронного реєстру та не надало відповідного Витягу, позивач звернувся  з заявою № 45 від 25.10.2006 року  до КП «Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації», яке є правонаступником  комунального підприємства «Конотопське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» про внесення до Державного реєстру прав власності на нерухоме майно будівлі кафе, що знаходиться по вул.Леніна , 1а та надав наявні правовстановлюючи документи, а саме : оригінал технічного паспорту , договір купівлі-продажу з реєстрацією в БТІ, свідоцтво про державну реєстрацію , довідку  з управління статистики.

10.11.2006 року Рішенням реєстратора про відмову в реєстрації № 1290 , було зазначено , що в зв’язку з тим що документи, що підтверджують виникнення, існування прав власності на нерухоме майно не  відповідають  пунктам  3.3., 2.7, 2.8. вимог установлених  Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, ним прийнято рішення про відмову в реєстрації права власності на будівлю кафе «Сніжинка» по вул.Леніна, буд. №1 .

Згідно пункту 3.8.  Тимчасового  положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, після прийняття рішення реєстратором та внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав, видається витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа та містить: реєстраційний номер нерухомого майна; адресу (місцезнаходження) нерухомого майна; призначення (назву) нерухомого майна; підстави виникнення чи припинення права власності ; особливі позначки реєстратора (дані, у разі їх наявності, про самовільно збудовані, прибудовані чи реконструйовані об'єкти, про накладення арешту, про перебування майна у податковій заставі тощо); відомості про власника (власників); дату видачі витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно; прізвище, ім'я, по батькові реєстратора; підпис реєстратора; підпис начальника БТІ або уповноваженої ним особи. Зазначений витяг скріплюється печаткою БТІ. Разом із витягом власнику (власникам) або уповноваженій особі повертаються правовстановлювальні документи.

Як вбачається з матеріалів справи , технічні інвентаризаційні роботи зазначеної будівлі кафе «Сніжинка» по вул.Леніна, 1а в м. Кролевець , щодо внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах, були проведені  Комунальним підприємством «Конотопське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» , правонаступником якого є відповідач, безпосередньо перед реєстрацією права власності , про що внесений запис в реєстрову книгу № 34 за реєстром № 625, який підписано Начальником КП Конопського міжміського бюро технічної інвентаризації та проставлений відповідний штамп на договорі купівлі-продажу. ( а.с. 6) .

Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно видається після внесення запису до Реєстру прав на правовстановлювальних документах робиться відмітка (штамп) про реєстрацію відповідних прав і є невід’ємною частиною правовстановлюючого документа.

Відмова відповідачем у видачі Витягу про  реєстрацію права власності на нерухоме майно позбавляє позивача можливості розпорядитися своєю власністю, порушуючи його права.

Крім того , згідно ст.ст. 44, 227 ЦК УРСР договір продажу будівлі між юридичними особами може бути укладено в простій письмовій формі і нотаріального посвідчення не вимагає, тому , посилання відповідача на відсутність нотаріального посвідчення договору від 03.10.2003 року є безпідставним .

Розгляд заяви і прийняття рішення щодо реєстрації права або відмови в реєстрації проводиться у строк, який з дня отримання заяви БТІ не повинен перевищувати тридцяти календарних днів без урахування терміну проведення інвентаризаційних робіт, а також строку прийняття рішення органами, визначеними пунктом 6.1 цього Положення. Про відмову в реєстрації реєстратор письмово повідомляє заявника.( п. 3.4 Тимчасового положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно )

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається , як на підставу своїх вимог та заперечень. Оскільки відповідач не надав суду доказів того , що Конотопська МБТІ відмовила позивачу в реєстрації права власності на кафе «Сніжинка», по вул.Леніна, 1а в м. Кролевець в зв’язку з відсутністю всіх необхідних правовстановлюючих документів для реєстрації нерухомого майна та права власності на нього , то вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими і  такими, що підлягають задоволенню .

Таким чином , Конотопським МБТІ вже була проведена технічна інвентаризація об’єкта ( кафе «Сніжинка») і була здійснена реєстрація права власності позивача, а тому , безпідставними є всі заперечення відповідача щодо відмови ним у реєстрації прав на нерухоме майно та щодо подання документів на реєстрацію прав. Всі необхідні для здійснення реєстрації документи були подані позивачем свого часу Конотопському МБТІ і були визнані останні належними, достатніми та відповідаючими Тимчасовому положенню про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, а тому й була здійснена технічна інвентаризація кафе «Сніжинка» та реєстрація прав позивача на кафе «Сніжинка», розташоване за адресою : м. Кролевець, вул.Леніна, 1а.

Відповідно до ст.44,49 ГПК України витрати по сплаті держмита в розмірі 85 грн. 00 коп.  та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп. покладаються на відповідача .

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 16,391 ЦК України , ст.ст. 44,227 ЦК УРСР, Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно ( Затверджено наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 р. N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 січня 2003 р. N 6/5) Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 , ст.ст.  33, 44, 49 ,82-85 ГПК України суд

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити .

2. Зобов’язати  Комунальне підприємство Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації ( 41300, Сумська область, Кролевецький район, м. Кролевець, вул. Радянська, б.19 ; ) внести запис до електронного реєстру прав власності на нерухоме майно про реєстрацію за Товариством з обмеженою відповідальністю « Будшляхсервіс» ( 245060, Сумська область, Кролевецький район, м. Кролевець, вул. Леніна, 1 ; ) права власності на нерухоме майно – кафе «Сніжинка», яке знаходиться  за адресою м. Кролевець Сумської області , вул. Леніна , 1-а та видати Витяг про реєстрацію права власності  на нерухоме майно .

3. Стягнути з Комунального підприємства Кролевецьке районне бюро технічної інвентаризації ( 41300, Сумська область, Кролевецький район, м. Кролевець, вул. Радянська, б.19 ; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Будшляхсервіс» ( 245060, Сумська область, Кролевецький район, м. Кролевець, вул. Леніна, 1 ; ) витрат по сплаті державного мита в розмірі 85 грн. 00 коп. та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. 00 коп.

4.Копію рішення надіслати сторонам по справі.

Повний текст рішення підписаний 22 січня  2007 року