КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2007                                                                                           № 4/44-20/632

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Отрюха  Б.В.

суддів:                                          Тищенко  А.І.

Верховця А.А.

при секретарі:

За участю представників:

від позивача - Костяницький М.В.

від відповідача - Бойчак В.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Акціонерний комерційний Промислово-інвестиційний банк (ЗАТ) в особі філії "Київське міське відділення Промінвестбанку"

на рішення Господарського суду м.Києва від 04.12.2006

у справі № 4/44-20/632 (Палій В.В.)

за позовом                               Акціонерний комерційний Промислово-інвестиційний банк (ЗАТ) в особі філії "Київське міське відділення Промінвестбанку"

до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Територіальне міжгосподарське об"єднання "Ліко-Холдінг"

третя особа відповідача

третя особа позивача

про                                                  передачу у власність проінвестованого житла

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду м. Києва від 04.12.2006р. по справі № 4/44-20/632 позовні вимоги задоволені частково: Відповідач зобов'язувався передати Позивачу дві двокімнатні квартири (загальною площею не менше 108,2 кв.м.)

Не погоджуючись з рішенням суду позивач та відповідач звернулись з апеляційними скаргами та просять  його скасувати, оскільки вважають, що воно було прийнято з порушенням вимог чинного законодавства та не відповідає дійсним обставинам справи.

Розглянувши у судовому засіданні апеляційну скаргу, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, колегією встановлено наступне:

12.01.1993р. між Київським міським регіональним управлінням Промінвестбанку України та ТОВ «Територіальне міжгосподарче об'єднання Московського району м. Києва» був укладений договір №02-КС про виконання функцій замовника-забудовника з капітального будівництва житла та об'єктів суспільного призначення.

Відповідно до умов зазначеного договору ТОВ «Територіальне міжгосподарче об'єднання Московського району м. Києва» (виконавець) за дорученням Київського міського регіонального управління Промінвестбанку України прийняло на себе функції замовника-забудовника по будівництву житла в житловому кварталі по вул. Ломоносова в м. Києві, а позивач, в свою чергу, зобов'язався перерахувати кошти для проведення такого будівництва.

25.10.1994р. комісією у складі уповноважених представників обох сторін було встановлено, що станом на 01.10.1994р. позивачем для пайової участі у будівництві житлового кварталу по вул. Ломоносова перераховано 700000000,00 крб. (в гривнях 7000,00 грн.) або проінвестовано 591,9 кв. м. житла.

22.11.2001р. між Акціонерного комерційного Промислово-інвестиційного банку (ЗАТ) в особі філії «Київське міське відділення Промінвестбанку» та ТОВ «Територіальне міжгосподарче об'єднання «Ліко-Холдінг», яке є правонаступником ТОВ «Територіальне міжгосподарче об'єднання Московського району м. Києва» була укладена угода про зміну порядку виконання умов договору №02-Кс від 12.01.1993р., згідно якої доля позивача в будівництві житла складає не менше 210,0 кв. м. (дві двокімнатні квартири та одна трикімнатна квартира). Передача вказаного житла повинна була відбутись до 31.12.2002р. після введення в експлуатацію житлового 121 квартирного будинку по вул. Акад. Вільямса, 17/11, корп. 1, шляхом оформлення акту прийому-передачі вказаних квартир.

Відповідач свої зобов'язання за угодою виконав частково, а саме, по акту прийому-передачі квартири передав позивачу лише одну трикімнатну квартиру загальною площею 80,8 кв. м. по вул. Акад. Вільямса, 17/11, корп. 1, балансовою вартістю 3000,00грн., яка була прийнята на баланс банку.

Згідно з п. 2.2.4 Договору №02-КС за послуги, надані виконавцем по договору, банк зобов'язався передати у власність виконавця 10% загальної жилої площі квартир, одержаних Банком за дольовою участю у будівництві. При цьому Банк надає виконавцю право вибору розміру та поверху квартир, що передаються.

Враховуючи п. 2.4.4 Договору, та з урахуванням того, що за Угодою від 22.11.2001р. доля позивача в будівництві житла складає не менше 210,0 кв. м. та по акту прийому-передачі квартири відповідач передав позивачу одну трикімнатну квартиру загальною площею 80,8 кв. м., суд першої інстанції прийшов до висновку про те, що позивач має право на одержання двох двокімнатних квартир загальною площею не менше 108,2 кв. м. (210,0 кв. м. х 10% = 21,0 кв.м.; 210,0 кв. м. - 80,8 кв.м. = 129,2 кв.м.; 129,2 кв.м. - 21,0 кв.м. = 108,2 кв.м.).

З таким висновком суду першої інстанції колегія не погоджується з наступних підстав.

Пунктом 2.2.4 договору № 02-КС від 12.01.1993р. передбачено, що за послуги, надані Відповідачем, Позивач зобов'язався передати у його власність 10% від загальної жилої площі квартир, одержаних Позивачем за дольовою участю у будівництві (при цьому треба врахувати, що жила та загальна площі не однакові за суттю та за розмірами).

З наведеного вбачається, що обов'язок Позивача перед Відповідачем, виникає лише після одержання Позивачем проінвестованого житла (в даному випадку це, згідно Угоди від 22.10.2001р. одна трьохкімнатна та дві двокімнатні квартири загальною площею не менше 210,0 кв.м.).

Як свідчать матеріали справи, Позивач фактично отримав лише одну трьохкімнатну квартиру загальною площею 80,8 кв.м. Згідно акту прийому-передачі трикімнатної квартири  загальною площею 80,8 кв. м. по вул. Акад. Вільямса, 17/11, корп. 1, житлова площа отриманої позивачем квартири   складає 47,3 кв.м.

Таким чином, зобов'язання Позивача перед Відповідачем обмежуються обов'язком передати Відповідачу тільки 10% від жилої площі отриманої трьохкімнатної квартири, що складає 4,73 кв.м. (47,3 кв.м. х 10%).

Умовами Угоди від 22.10.2001р. також не передбачено обов'язок Позивача передати Відповідачу 10% загальної площі.

Таким чином, з урахуванням п.2.4.4. договору, акту прийому-передачі трикімнатної квартири та угоди від 22.11.2001р., колегія приходить до висновку про те, що позивач має право на одержання двох двокімнатних квартир загальною площею не менше 124,47 кв. м. (47,3 кв. м. х 10% = 4,73 кв.м.; 210,0 кв. м. - 80,8 кв.м. = 129,2 кв.м.; 129,2 кв.м. – 4,73 кв.м. = 124,47 кв.м.).

Враховуючи викладене колегія приходить до висновку про те, що апеляційна скарга Акціонерного комерційного Промислово-інвестиційного банку в особі філії «Київське міське відділення промінвестбанку» підлягає задоволенню, а рішення Господарського суду м. Києва від 04.12.2006р. – зміні.

Керуючись ст.ст. 101-105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

1.           Рішення Господарського суду м. Києва від 04.12.2006р. у справі №4/44-20/632 змінити.

2.          Пункт другий резолютивної частини рішення викласти в наступній редакції:

«    Зобов'язати    Товариство    з    обмеженою    відповідальністю    «Територіальне міжгосподарче об'єднання «Ліко-Холдінг» (м. Київ, вул. Червоноармійська, 88, м.   Київ,   вул.   Червоноармійська,   57/3,   )   передати Акціонерному    комерційному   Промислово-інвестиційному    банку    (Закрите акціонерне     товариство)     в     особі     філії     «Київське     міське     відділення Промінвестбанку» (м. Київ, вул. Чорновола, 8а, ) дві двокімнатні квартири (загальною площею не менше 124,47 кв.м.), відповідно до умов Угоди від 22.11.2001 року про зміну порядку виконання договору №02-КС від 12.01.1993р. для подальшого оформлення їх у власність. »

3.          Іншу частину рішення залишити без змін.

4.          Стягнути з  Товариства    з    обмеженою    відповідальністю    «Територіальне міжгосподарче об'єднання «Ліко-Холдінг» (м. Київ, вул. Червоноармійська, 88, м.   Київ,   вул.   Червоноармійська,   57/3,   )   на користь Акціонерного    комерційного   Промислово-інвестиційному    банку    (Закрите акціонерне     товариство)     в     особі     філії     «Київське     міське     відділення Промінвестбанку» (м. Київ, вул. Чорновола, 8а, ) 51,00 грн. державного мита, сплаченого позивачем за подачу апеляційної скарги. Видати наказ.

5.          Видачу наказів доручити Господарському суду м. Києва.

6.          Матеріали справи №4/44-20/632 повернути Господарському суду м. Києва.

Головуючий суддя                                                                      Отрюх  Б.В.

Судді                                                                                          Тищенко  А.І.

Верховець А.А.

20.02.07 (відправлено)