ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

29.10.2007
Справа №2-29/14218-2007

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Форма Плюс», м.Алушта.

До відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Крим-агро-ТЕР», м. Сімферополь

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору – Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», м. Сімферополь

Про визнання дійсним договору, визнання права власності, зобов’язання вчинити певні дії.

Суддя О.І. Башилашвілі

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – Подосовський А.К. – директор, наказ від 20.05.2003р. та протокол зборів учасників від 19.05.2003р.

Від відповідача - Шадчін І.С. – директор, протокол зборів учасників №002/2007 від 06.04.2007р.

Від третьої особи – Шипко В.В. – представник, довіреність у справі.

Сутність спору: позивач звернувся до господарського суду АР Крим з позовом до ТОВ «Крим-агро-ТЕР», третя особа – КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон площею 3692 м2; бордюри площею 14,5 м2,, що знаходяться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б /, укладеного 20.08.2007р. між ТОВ «Крим-агро-ТЕР» то ТОВ «Форма Плюс». Також просить визнати за ТОВ «Форма Плюс» право власності на вказану автозаправну станцію та зобов’язати КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на спірний об’єкт нерухомого майна.

Вимоги до відповідача – ТОВ «Крим-агро-ТЕР», позивач обґрунтовує тим, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Позовні вимоги обґрунтовані ч.2 ст. 220, 319, 320, 328, ч.3 ст. 334, 392 Цивільного кодексу України.

Відповідач відзиву на позовну заяву не представив, у судове засідання 29.10.2007р. з’явився, проти позову не заперечував.

Уповноважений представник третьої особи у судовому засіданні 29.10.2007р. проти позову не заперечував, однак письмового відзиву суду не надав.

Позивач у судовому засіданні 29.10.2007р. подав заяви про уточнення позовних вимог щодо виключення  із позовних вимог посилання на площі допоміжних споруд мощення та бордюрів та у зв’язку з допущеними технічними помилками у позовній заяві уточнив позовні вимоги щодо помилково зазначеної дати укладання договору та дати акту прийому-передачі, так позивач просить суд: визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри,, що знаходяться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б /сто сорок вісім  б /, укладений 01 жовтня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-агро-ТЕР» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс» дійсним; визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс» право власності на нежитлову будівлю, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри, що знаходяться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б/; зобов`язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати право власності на нежитлову будівлю, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри, що знаходяться за адресою: У?країна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б/ за  Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс».

Заяви позивач прийняті судом та залученні до матеріалів справи.

Справа розглядається за наявними в ній матеріалами в порядку ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників третіх осіб, суд –

ВСТАНОВИВ:

01 жовтня 2007 року між ТОВ «Крим-агро-ТЕР» та ТОВ «Форма Плюс» укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС.

Предметом договору є нежитлова будівля, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри, що знаходяться за адресою: У?країна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б /.

Причиною виникнення спору стало ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору.

Суд встановив, що між сторонами договору досягнута домовленість щодо усіх істотних умов договору даного виду.

Згідно п.7 договору купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС оплата за договором відбувається частинами, із яких позивач зобов’язався сплатити на поточний рахунок відповідача частину грошових коштів у розмірі 200000,00 гривень разом з ПДВ впродовж місяця з моменту укладання договору, іншу частину у розмірі 141500 грн. разом із ПДВ впродовж одного року.

З матеріалів справи вбачається, що договір умови оплати дотримані позивачем та договір частково виконаний, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.10.2007 року та квитанціями до прибуткового касового ордеру №78 від 01.10.2007р., №79 від 02.10.2007р., №80 від 03.10.2007р., №81 від 04.10.2007р., №82 від 05.10.2007р., №83 від 08.10.2007р., №84 від 09.10.2007р., №85 від 10.10.2007р., №86 від 11.10.2007р., №87 від 12.10.2007р., №88 від 15.10.2007р., №89 від 16.10.2007р., №90 від 17.10.2007р., №91 від 18.10.2007р., №92 від 19.10.2007р., №93 від 22.10.2007р., №94 від 23.10.2007р., №95 від 24.10.2007р., №96 від 25.10.2007р., №97 від 26.10.2007р. на загальну суму 200000,00 грн.

Суд встановив, що позивач листами від 01.10.2007р. та від 02.10.2007р. повідомляв відповідача про необхідність з’явитися до нотаріуса з метою нотаріального посвідчення спірного договору, однак останній не з’являвся до нотаріуса та не здійснив жодної дії для виконання положень ст.657 ЦК України, відповідно до якої договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Про неможливість з’явлення до нотаріуса відповідач сповістив позивача листами від 01.10.2007р. та 02.10.2007р.

Викладене свідчить про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому випадку наступне нотаріальне посвідчення договору не потрібно.

Таким чином, суд вважає, що вимоги позивача в частині визнання договору купівлі-продажу дійсним, обґрунтовані та є такими, що підлягають задоволенню.

В результаті укладення договору купівлі-продажу у однієї сторони - ТОВ «Крим-агро-ТЕР» припинилось право власності на майно, а у іншої сторони - ТОВ «Форма Плюс» це право виникло, тобто відбувся перехід права від однієї особи до іншої.

Відповідно до статті 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до ст. 320 ЦК України власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом.

Згідно зі ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Норми ст. 392 ЦК України надають власнику майна право пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Суд приходить до висновку, що позивач придбав право власності  на спірне майно на підставі договору купівлі-продажу, тобто шляхом, не забороненим законом, а тому має право користуватися правами, передбаченими ст.ст.319, 392 ЦК України.

Суд розцінює дії відповідача щодо ухилення від нотаріального посвідчення спірного договору, як невизнання відповідачем права власності позивача, тому на думку суду вимога позивача про визнання права власності на майно, що є предметом спірного договору, є обґрунтованою.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухомість, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, передбачена обов’язкова реєстрація прав власності на нерухоме майно фізичних і юридичних  осіб шляхом внесення відповідного запису в реєстр прав власності на нерухоме майно (п.п. 1.4., 1.5. Положення).

Дана реєстрація здійснюється на підставі правовстановлюючих документів, до яких згідно із Додатком №1 до вказаного Положення, віднесені рішення судів про визнання права власності.

Також, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обтяжень» підставою для державної реєстрації прав, які засвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження цих прав, є рішення судів.

За викладених обставин, вимоги позивача підлягають задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82-84  Господарського процесуального кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри,, що знаходяться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б /, укладений 01 жовтня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Крим-агро-ТЕР» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Набережна, 65 А, ) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс» (98100, АР Крим, м. Алушта, вул. Виноградна, 3, ) дійсним.

3.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс» (98100, АР Крим, м. Алушта, вул. Виноградна, 3, ) право власності на нежитлову будівлю, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри, що знаходяться за адресою: Україна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б/.

4.          Зобов`язати Кримське республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова 11, ) зареєструвати право власності на нежитлову будівлю, АЗС, загальною площею  62,8 кв.м., які мають такий склад: літер «А»: 1- коридор площею 11,1 м2; 2- операторська площею 4,2 м2; 3- коридор площею 3,5 м2; 4– щитова площею 5,6 м2; 5– кабінет площею 6,4 м2; 6– мийна площею 1,8 м2; 7– туалет площею 1,7 м2; 8– майстерня площею 10,5 м2; 9– комора площею 4,8 м2; 10– кабінет площею 13,2 м2; споруди 1-20; чотири стальні резервуари для зберігання нафтопродуктів; чотири паливно-роздавальні колонки; мощення – асфальтобетон; бордюри, що знаходяться за адресою: У?країна, Автономна Республіка Крим, м.Сімферополь, вул.Київська, буд. 148 б  /сто сорок вісім  б/ за  Товариством з обмеженою відповідальністю «Форма-плюс» (98100, АР Крим, м. Алушта, вул. Виноградна, 3, ).

5.          Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Башилашвілі О.І.