ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

11.12.2007
Справа №2-8/14594-2007

За позовом – ТОВ «Ньютек», м. Сімферополь

До відповідача – приватного підприємства «Вікторія-К», м. Київ

Про дійсним договору.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивачів – Коновалова О.К., пред-к за дов. від 01.10.2007 року.

Від відповідача – Цвілій Д.В., пред-к за дов. від 20.11.2007 року.

Сутність спору: позивач, товариство з обмеженою відповідальністю «Ньютек» звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, приватного підприємства «Вікторія К», просить визнати договір купівлі – продажу нежитлової будівлі укладений 03.09.2007 року між приватним підприємством «Вікторія-К» і ТОВ «Ньютек», дійсним з моменту його укладення. Визнати право власності ТОВ «Ньютек» на нежитлову будівлю мийки автомашин (літера А) площею 129,3кв.м., розташовану за адресою: АР Крим, м. Судак, с.м.т. Новий Світ, вул. Набережна, 3-А, на підставі Договору купівлі – продажу нежитлової будівлі від 03.09.2007 року.

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до якого просить визнати договір купівлі – продажу нежилого приміщення, укладений 03.09.2007 року між приватним підприємством «Вікторія-К» та ТОВ «Ньютек», дійсним.

Представник відповідача представив відзив по справі відповідно до якого проти позовних вимог не заперечує.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

25.01.2007 року Виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради Автономної Республіки Крим зареєстровано товариство з обмеженою відповідальністю «Ньютек», про що видано свідоцтво Серії А00 №631620 про державну реєстрацію юридичної особи. Номер запису про державну реєстрацію 1  011071.

03.09.2007 року між приватним підприємством «Вікторія-К» - продавцем та ТОВ «Ньютек» - покупцем укладений договір купівлі – продажу нежитлової будівлі.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю нежитлову будівлю загальною площею 104,6кв.м., яка складається з літери «А» - нежитлової будівлі мийки автомашин та знаходиться за адресою:

АР Крим, м. Судак, с.м.т. Новий Світ, вул. Набережна, 3-а, на земельній ділянці площею 129,3кв.м., права користування якої має державне підприємство «Завод шампанських вин «Новий Світ», а покупець зобов’язується прийняти зазначену будівлю і сплатити ціну відповідно умов, що визначені в цьому договорі.

Згідно з п.1.3. вищевказаного договору, зазначена у цьому договорі нежитлова будівля продана за договірною ціною 227000грн..

Відповідно до платіжного доручення №01 від 19.09.2007 року та платіжного доручення №02 від 27.09.2007 року ТОВ «Ньютек» перерахував на адресу приватного підприємства «Вікторія-К» 227000грн..

17.09.2007 року та 01.10.2007 року повторно, ТОВ «Ньютек» надіслало на адресу приватного підприємства «Вікторія-К» листа № б/н відповідно до якого просить представити 28.09.2007 року до нотаріуса свого представника, для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 03.09.2007 року.

Проте приватне підприємство «Вікторія-К» проігнорувало лист ТОВ «Ньютек» щодо нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу від 03.09.2007 року тим самим ухилилося від нотаріального посвідчення.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі – продажу нежитлової будівлі, мийки автомашин (літера А) площею 129,3кв.м., розташовану за адресою: АР Крим, м. Судак, с.м.т. Новий Світ, вул. Набережна, 3-А, його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачем вказаної в договорі купівлі – продажу ціну майна, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 11.12.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 17.12.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

Визнати договір купівлі – продажу нежитлової будівлі, а саме мийки автомашин (літера А) площею 129,3кв.м., розташовану за адресою: АР Крим, м. Судак,

с.м.т. Новий Світ, вул. Набережна, 3-А, укладений 03.09.2007 року між приватним підприємством «Вікторія-К» (01001, м. Київ, вул. Рейторська, б. 35-А, р/р21 Севастопольська філія АКБ «Укрсоцбанк», МФО 324195) та ТОВ «Ньютек» (95034, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 11, к.61, р/р ВАТ «Укрсоцбанк» МФО 324195) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.