ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

22.01.07р.

Справа № 12/1-07

За позовом  Приватного підприємства "Науково-виробничого комерційного об'єднання "Пульсар", м. Дніпропетровськ

до  В-1 Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради,

м. Дніпропетровськ

до В-2 Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання продовженим договору оренди № 452 від 20.09.2001р. та визнання договору дійсним.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Балтакса І.В.

Представники:

Від позивача Зеленова О.Р., довіреність № 12/07 від 17.01.2007р.

Відвідповідача-1 Черненкова Г.М.. довіреність № 3/67 від 12.01.2007р.

Від відповідача-2 Черненкова Г.М.. довіреність № 7/11-31 від 15.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  просить  визнати продовженим договір оренди комунального майна № 452  від 20.09.2001р. на строк з 19.07.2006р. до 18.05.2011р. на тих самих умовах та визнати дійсним договір оренди комунального майна № 452 укладений між  позивачем та відповідачем-1 посилаючись на ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та ст.ст. 220, 651 ЦК України.

Представник відповідача-1, 2 в судовому засіданні проти позову не заперечує, заявив клопотання в якому просить виключити  з числа відповідачів –Дніпропетровську міську раду  посилаючись на те, що жодна з позовних вимог не стосується відповідача-2 у цій справі.

Розглянувши  дане клопотання суд находить підстави достатніми для його задоволення  враховуючи, що укладений договору оренди стосується лише відповідача-1 та позивача у зв’язку з чим слід  виключити з числа відповідача-2 Дніпропетровську міську раду відповідно до ст. 24 ГПК України.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 22.01.2007р.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

20.09.2001р.  між   Управлінням житлового господарства Дніпропетровської міської ради та  Приватним підприємством „Науково-виробниче комерційне об’єднання „Пульсар” було укладено договір оренди комунального майна № 452.

Відповідно до п.1.1 цього договору орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення по вул. Батумській, 38 А-2, яке перебуває на балансі ВЖРЕП Індустріального району для використання під  конторське приміщення –177,3 кв.м., приміщення для виконання неліцензійних будівельних та ремонтних робіт –193,7 кв.м., торговельне приміщ. –20,4 кв.м.

За п.10.1 договору оренди,  він діє з 20.09.2001р. по 19.07.2006р.

Пунктом 10.3 договору оренди передбачено, що зміна або розірвання цього договору можуть мати місце за погодженням сторін. Зміни і доповнення, що вносяться, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання цього договору і від внесення змін не допускається.

Як вбачається з наявних в матеріалах справи документів, позивач 21.11.2006р. звернувся  до відповідачів з листом № 201/06  в якому містилась пропозиція щодо продовження строку дії договору  оренди № 452 в порядку, передбаченому ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” та просив забезпечити підготовку потрібних  документів для нотаріального посвідчення даного договору враховуючи вимоги ст. 793 ЦК України.

В свою чергу, відповідач-1 на запит позивача повідомив про відсутність підстав для нотаріального посвідчення договору оренди комунального майна № 452 з посиланнями на те, що виконком міської ради з червня 2006р. призупинив розгляд проектів рішень  про передачу в оренду нежитлових приміщень.

В судовому засіданні з пояснень  представників сторін   судом встановлено, що позивач продовжує використовувати спірне нежитлове приміщення та своєчасно вносить оренду плату, що підтверджується наявними в матеріалах справи копіями платіжних  доручень.

Відповідач-1 також підтвердив  про сплату позивачем у встановленому договором  оренди  порядку орендної плати та зазначив, що після  закінчення строку договору оренди відповідач-1 не звертався до позивача з пропозицією щодо розірвання даного договору оренди.

За ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії  договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Також, статтею 764 ЦК України передбачено, що  якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

За вищевикладених обставин, суд дійшов висновку  про те,  договір оренди  комунального майна № 452 від 20.09.2001р.  є продовженим на той же строк та на тих же умовах, тобто з 19.07.2006р.  до  18.05.2011р.,  у зв’язку з чим позовні вимоги позивача  підлягають задоволенню, оскільки доказів які б свідчили про   відмову  відповідача від даного договору оренди не надано та відповідач-1 сам підтверив в судовому засіданні про відсутність заперечень щодо продовження строку дії даного договору оренди.

Також, суд вважає підстави достатніми і для задоволення позовних вимог позивача щодо визнання дійсним договору оренди комунального майна № 452 від 20.09.2001р. виходячи з вимог ч. 2 ст. 793 ЦК України, яка передбачає, що договір найму або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Виходячи з  вищенаведеного вбачається, що позивач  21.11.2006р. звертався до відповідача -1 з пропозицією щодо підготовки документів для нотаріального посвідчення договору оренди комунального майна  № 452 від 20.09.2001р., однак відповідач-1 повідомив про відсутність підстав для нотаріального посвідчення договору оренди.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Приймаючи до уваги вищевикладені докази та з пояснення самих представників сторін суд дійшов висновку про те, що між сторонами досягнуто усіх істотних умов цього договору оренди  комунального майна № 452, згідно наданих копій платіжних доручень про сплату позивачем орендної плати можна дійти висновку про  виконання умов договору позивачем, а тому суд  за викладених обставин вважає за необхідне визнати договір оренди комунального майна № 452 від 20.09.2001р.  дійсним.

Враховуючи вищевикладені доводи та  відсутність заперечень відповідача-1 суд находить підстави достатніми для задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст. 17 Закону України „Про оренду  державного та комунального майна” , ст.ст. 220,  764, 793 ЦК України,  ст.ст. 49,  82-85  Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

Виключити з числа відповідача-2 –Дніпропетровську міську раду.

Позовні вимоги позивача задовольнити.

1.Визнати продовженим договір оренди комунального майна № 452 від 20.09.2001р. укладений між Приватним підприємством „Науково-виробниче комерційне об’єднання „Пульсар”  та Управлінням  житлового господарства  Дніпропетровської міської ради на строк з 19.07.2006р. до 18.05.2011р. на тих самих умовах.

2. Визнати дійсним договір оренди комунального майна № 452 від 20.09.2001р. укладений між Приватним підприємством „Науково-виробниче комерційне об’єднання „Пульсар”  та Управлінням  житлового господарства  Дніпропетровської міської ради.

3. Стягнути з Управління житлового господарства Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, 16) на користь Приватного підприємства „Науково-виробниче  комерційне об’єднання „Пульсар” (49051, м. Дніпропетровськ, вул. Батумська, 38) витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять) грн.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 22.01.2007р. відповідно до ст. ст. 84, 85 ГПК України.