ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" грудня 2007 р.
Справа № 7/8193

За позовом приватного виробничо-комерційного підприємства „Механік”, м.Кам’янець-Подільський

до Подільського державного аграрно-технічного університету, м.Кам’янець-Подільський

про    визнання права власності

Суддя        Крамар С.І.

Представники:

від позивача: Бокуліч В.П. –за довіреністю від 02.10.2007р.

від відповідача: Кріль А.П. –за довіреністю від 27.11.2007р.

Рішення приймається 03.12.2007р., оскільки в судовому засіданні 28.11.2007р. оголошувалась перерва.

Суть спору.

Позивач у позовній заяві просить суд визнати за приватним виробничо-комерційним підприємством „Механік” право власності на будівлю боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри, загальною площею 1097 кв. м., що знаходиться на вул. Хмельницьке шосе, 3, м. Кам'янця-Подільського, Хмельницької області. В обґрунтування позову позивач, зокрема, посилається на те, що 11 травня 2006 року між приватним підприємством „Механік” та Подільським державним аграрно-технічним університетом був укладений попередній договір, на підставі якого позивач взяв на себе зобов’язання за свій рахунок побудувати будівлю корпусу виробничих майстерень розміром 48м х 12м, на вул. Хмельницьке шосе, 3 м.Кам’янця-Подільського, відповідно до узгодженої між позивачем та відповідачем технічної характеристики та передати відповідачу в обмін на будівлю боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри, загальною площею 1097 кв.м., що знаходиться на вул.Хмельницьке шосе, 3, м.Кам’янця-Подільського, та належить відповідачу на правах оперативного управління. Позивач звертає увагу суду на те, що підставою для підписання відповідачем вищеназваного попереднього договору з позивачем послужив лист Міністерства аграрної політики України № 37-79-13/500 від 18.01.2006 року, яким було дано згоду відповідачу на проведення обміну будівлями боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри навчального закладу на побудовані приватно-виробничим комерційним підприємством „Механік” навчальні майстерні після закінчення будівництва і введення в дію вказаних навчальних майстерень. Позивач також  зазначив, що вимоги попереднього договору, а саме здійснення оплати проектно-технічної документації та фінансування будівельно-монтажних робіт (п.4 Попереднього договору), складання проекту договору (п.6 Попереднього договору) позивачем виконані у повному обсязі, про що свідчить підписані між позивачем та відповідачем акт від 05 червня 2007 року за попереднім договором від 11 травня 2006 року. Також після завершення будівництва будівлі корпусу виробничих майстерень на виконання умов попереднього договору від 11 травня 2006 року між позивачем та відповідачем був підписаний акт прийому-передачі від 05 червня 2007 року, на підставі якого позивачем було передано відповідачу новозбудовану будівлю корпусу виробничих майстерень, а відповідачем було передано позивачу будівлю боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри.

Представником позивача в судовому засіданні 28.11.2007р. подано заяву про доповнення та уточнення позовної заяви, відповідно до якої позивач просить визнати дійсним договір міни між Подільським державним аграрно-технічним університетом та приватним виробничо-комерційним підприємством “Механік”, оформлений попереднім договором від 11.05.2006р. між зазначеними юридичними особами та складеним ними актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р.; визнати за позивачем право власності на будівлю боксів для зберігання військової техніки, загальною площею 1024,1 кв. м., що знаходиться на вул. Хмельницьке шосе, 3, м. Кам’янця-Подільського Хмельницької області. Зазначено, що відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору міни, що підтверджується письмовими доказами (зокрема, попереднім договором від 11.05.2006р., актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р.), і відбулося повне виконання договору, але відповідач на даний час ухиляється від належного оформлення договору міни.

Відповідач проти позовних вимог заперечує, посилаючись на їх необгрунтованість.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено  наступне.

11 травня 2006 року між приватним виробничо-комерційним підприємством „Механік” та Подільським державним аграрно-технічним університетом був укладений попередній договір.

Відповідно до пунктів 1-3 попереднього договору Сторони, спираючись на довготривалі та взаємовигідні стосунки, планують укласти договір міни нежитловими приміщеннями. Предметом договору міни Сторони визнають будівлю боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри, що належить Стороні 2 (Подільському державному аграрно-технічному університету) і перебуває на її балансі, та знаходиться за адресою; м. Кам’янець-Подільський, Хмельницьке шосе, 3, має загальну площу 1097 кв. м, та будівля корпусу виробничих  майстерень розмірами 48м х 12м та параметрами, зазначеними у Додатку 1 до даного Договору,  яку Сторона  1  зобов’язується збудувати за адресою:  м.  Кам’янець-Подільський, Хмельницьке шосе, 3. Для  досягнення  намічених  цілей  Сторона  2  замовляє  у  виконкомі Кам’янець-Подільської   міської   ради   архітектурно-проектне   завдання   та   проектно-технічну документацію на будівлю корпусу виробничих майстерень,  що буде побудована Стороною 1.

Згідно з п.п.4-5 попереднього договору оплату проектно-технічної  документації  та  фінансування будівельно-монтажних робіт здійснює Сторона 1. На період будівництва Сторона 2 передає Стороні 1 за окремим договором у найм будівлю боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри з метою збереження та підтримання її технічного стану. Договір найму нежитлового приміщення діятиме до моменту укладення Договору міни.

Проект Договору міни доручається скласти Стороні 1 та подати на розгляд Стороні 2 одночасно з введенням в експлуатацію будівлі корпусу виробничих майстерень (п.6 попереднього договору).

Пунктами 7, 8 попереднього договору передбачено, що під час регулювання питань, що не передбачені  даним Попереднім договором, Сторони керуються діючим законодавством України. Даний Попередній договір вступає в законну силу з моменту підписання його обома Сторонами та діє до моменту укладення Сторонами Договору міни.

Як випливає зі змісту листа за підписом в.о. Міністра аграрної політики України, зазначене міністерство дозволило здійснити обмін будівлями боксів для зберігання військової техніки колишньої військової кафедри навчального закладу на побудовані приватно-виробничим комерційним підприємством „Механік” навчальні майстерні для факультету механізації сільського господарства. Також у даному листі вказано, що обмін будівлями слід здійснити після закінчення будівництва і введення в дію вказаних навчальних майстерень, а матеріали обміну будівлями необхідно оформити в установленому законодавством порядку.

Відповідно до акту від 05.06.2006р. (за попереднім договором від 11.05.2006р.) цей Акт складено відповідно до Попереднього договору від 11.05.2006р., укладеного між приватним виробничо-комерційним підприємством „Механік” (Сторона 1) та Подільським державним аграрно-технічним університетом (Сторона 2). Сторона 1 і Сторона 2 склали цей Акт про те, що зобов’язання, взяті на себе Стороною 1 відповідно до вищезазначеного договору, виконані у повному обсязі та із дотриманням умов додатку 1 згаданого вище Договору. У Сторони 2 претензій до якості збудованого приміщення немає. Цей Акт є підставою для укладення договору міни. Вартість зазначених у Договорі будівель визначається експертним шляхом.

Як передбачено актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р., Подільський державний аграрно-технічний університет і приватне виробничо-комерційне підприємство „Механік” склали цей Акт по те, що з підстав виконання Акту за Попереднім договором від 11.05.2006 року Подільський державний аграрно-технічний університет передає, а приватне виробничо-комерційне підприємство „Механік” приймає у власність будівлю боксів для зберігання військової техніки загальною площею 1097 кв.м та вартістю 602311 гривень, що знаходиться за адресою: м. Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 3 в рахунок збудованої за власні кошти ПВ-КП „Механік” для ПДАТУ будівлі виробничих майстерень загальною площею 535,4 кв.м та вартістю 601863 гривні за адресою: м.Кам’янець-Подільський, вул. Хмельницьке шосе, 3. Названа будівля боксів для зберігання військової техніки відповідає діючим будівельно-технічним нормам та придатна для подальшого використання.

У листі позивача від 28.09.2007р. № 613 від 28.09.2007р., адресованому ректору Подільського державного аграрно-технічного університету зазначено: “З огляду на те, що нами було досягнуто домовленості про укладення між Подільським державним аграрно-технічним університетом та приватним виробничо-комерційним підприємством “Механік” договору міни на умовах, визначених попереднім договором між нами від 11.05.2006р., зважаючи на складення акту приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р., прошу Вас взяти участь в укладенні вказаного договору міни між зазначеними юридичними особами”.

Відповідно до рішення виконавчого комітету Кам’янець-Подільської міської ради від 07.06.2007р. № 1202, затверджено акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом корпусу виробничих майстерень на території інституту механізації та електрифікації сільського господарства Подільського державного аграрно-технічного університету по Хмельницькому шосе, 3, загальною площею 535,4 кв. метри.

Міжміським бюро технічної інвентаризації м.Кам’янця-Подільського 15.06.2007 року на ім’я приватного виробничо-комерційного підприємства „Механік”, яке зазначено власником, видано технічний паспорт на будівлю боксів для зберігання військової техніки, загальною площею 1024,1 кв. м., що знаходиться на вул. Хмельницьке шосе, 3, м. Кам’янця-Подільського Хмельницької області.

Як передбачено ч.3 п.1.1. статуту Подільського державного аграрно-технічного університету, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 07.06.2007р., університет засновано на державній формі власності та підпорядковано Міністерству аграрної політики України (далі –Орган управління майном).

Відповідно до пунктів 9.1., 9.2. вищезазначеного статуту, за Університетом з метою забезпечення діяльності, передбаченої цим Статутом, закріплюються на правах оперативного управління будівлі, споруди,  майнові комплекси, а також інше необхідне майно. Університет не має права безоплатно передавати належне йому майно іншим  юридичним особам  чи   громадянам,   крім випадків, передбачених законом. Відчужувати, віддавати в заставу майнові об'єкти, що належать до основних фондів, здавати в оренду цілісні майнові комплекси структурних одиниць та підрозділів Університет має право лише за попередньою згодою Органу управління майном на конкурентних засадах.

Досліджуючи  надані  докази, оцінюючи  їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Як передбачено ст.715 ЦК України, за договором міни (бартеру) кожна із сторін зобов’язується передати другій стороні у власність один товар в обмін на інший товар. Кожна із сторін договору міни є продавцем того товару, який він передає в обмін, і покупцем товару, який він одержує взамін. Право власності на обмінювані товари переходить до сторін одночасно після виконання зобов’язань щодо передання майна обома сторонами, якщо інше не встановлено договором або законом. Договором може бути встановлений обмін майна на роботи (послуги).

Статтею 716 ЦК України встановлено, що до договору міни  застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, положення про договір поставки, договір контрактації або інші договори, елементи яких містяться в договорі міни, якщо це не суперечить суті зобов’язання.

Відповідно до ч. 1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Такий випадок передбачено для договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Так, відповідно до ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Як передбачено ч.3 ст.334 ЦК України, право  власності  на  майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Той факт, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору міни, а також те, що відбулося повне виконання даного договору, підтверджується належними письмовими доказами: попереднім договором між ними від 11.05.2006р., актом від 05.06.2006р. (за попереднім договором від 11.05.2006р.), актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р. тощо.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач дійсно ухиляється від належного оформлення договору міни між Подільським державним аграрно-технічним університетом та приватним виробничо-комерційним підприємством “Механік”, оформленим попереднім договором від 11.05.2006р. між зазначеними юридичними особами та складеним ними актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р., незважаючи на те, що між сторонами по справі було досягнуто домовленості про укладення між ними вказаного договору (зокрема, відповідачем фактично було проігноровано звернення позивача від 28.09.2007р. № 613 від 28.09.2007р.).

Судом враховано, що вчинення правочину міни здійснено на підставі дозволу Міністерства аграрної політики України, яке відповідно до ч.3 п.1.1. статуту Подільського державного аграрно-технічного університету, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики України від 07.06.2007р., є органом управління належним університету майном.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи, відповідають чинному законодавству та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових  витрат по справі  згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись  ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір міни між Подільським державним аграрно-технічним університетом та приватним виробничо-комерційним підприємством “Механік”, оформлений попереднім договором від 11.05.2006р. між зазначеними юридичними особами та складеним Подільським державним аграрно-технічним університетом та приватним виробничо-комерційним підприємством “Механік” актом приймання-передачі боксів для зберігання військової техніки від 11.06.2007р.

Визнати право власності приватного виробничо-комерційного підприємства „Механік”, м.Кам’янець-Подільський на будівлю боксів для зберігання військової техніки, загальною площею 1024,1 кв. м., що знаходиться по вул. Хмельницьке шосе, 3, м. Кам’янця-Подільського Хмельницької області.

Стягнути з Подільського державного аграрно-технічного університету (м.Кам’янець-Подільський, вул.Шевченка, 13, ідентифікаційний код 22769675) на користь приватного виробничо-комерційного підприємства „Механік” (м.Кам’янець-Подільський, вул.Хмельницьке шосе, 3, код 22769037)  85 грн. (вісімдесят п’ять гривень 00 копійок) відшкодування сплаченого державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 копійок) відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Повернути приватному виробничо-комерційному підприємству „Механік” (м.Кам’янець-Подільський, вул.Хмельницьке шосе, 3, код 22769037) з Державного бюджету України 5939 грн. (п’ять тисяч дев’ятсот тридцять дев’ять гривень 00 копійок) зайво сплаченого державного мита, підтвердженням сплати якого є платіжне доручення від 01.11.2007р. № 226, про що видати довідку.

Суддя                                                                      С.І. Крамар.