ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79-58-82
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07"
лютого 2007 р.

Справа
№ 11/7383

За
позовом  1.  управління
житлово-комунального господарства
Хмельницької міської ради м. Хмельницький

2. Управління комунального майна
Хмельницької міської ради м. Хмельницький

до
приватного підприємця ОСОБА_1  м.
Хмельницький

про
розірвання договору оренди та виселення з приміщення АДРЕСА_1

Суддя Д.І. Радченя

Представники:

від  позивача 1. -
Яресько Т.А.  -представник за
довіреністю  №15-10-1318  від 25.09.2006р.

від  позивача 2. -
Яресько Т.А.  -представник за
довіреністю  №459  від 04.10.2006р.

від
відповідача -ОСОБА_1
-приватний підприємець

Позивачі
- 1. управління житлово-комунального господарства  Хмельницької міської ради м. Хмельницький  2. Управління комунального майна Хмельницької
міської ради м. Хмельницький звернулися до суду з позовною заявою про
розірвання договору оренди та виселення відповідача - приватного підприємця
ОСОБА_1  м. Хмельницький з орендованого
приміщення АДРЕСА_1.

Ухвалою
господарського суду від 08.12.2006 року порушено провадження у справі №11/7383.

Розгляд
справи неодноразово відкладався через неявку представника відповідача в
засідання суду.

Відповідач
позовні вимоги не визнає.

По
справі оголошувалася перерва для надання можливості врегулювання спору в
добровільному порядку.

Повноважний
представник позивача в судовому засіданні 07.02.2007р. позовні вимоги
підтримує, мотивуючи тим, що вони заявлені обґрунтовано та підлягають
задоволенню.

Доказів
врегулювання спору відповідачем суду не подано.

Суд
оцінивши поданні позивачем докази по справі, визнав достатніми для прийняття
рішення по суті.

Розглядом
матеріалів справи встановлено наступне.

27
квітня 2006 року на виконання рішень виконкому НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3,
НОМЕР_4, НОМЕР_5 між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради
(Орендодавець), Управлінням житлово-комунального господарства (отримувач
коштів) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладено договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до
комунальної власності.

У
відповідності до умов даного договору, орендодавцем передано, а орендарем
прийнято в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно
-нежитлове приміщення площею 719, 3 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, з
метою використання під лазню з 27.04.2006р. по 22.09.2010р.

Згідно
п. 3.1 договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку
орендної плати, затвердженої рішенням міської Ради №11 від 28.12.1999р., №6 від
24.06.2003р. згідно з розрахунком за перший місяць оренди: вартість
орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки
(експертним шляхом) 538379грн.; орендна ставка нерухомого майна 6%; індекс
інфляції з дати проведення оцінки до моменту укладення договору (з 31.12.2005р.
по 01.04.2006р.) - 1, 027125; сума нарахованої орендної плати за перший місяць
оренди без ПДВ 2764грн. 91коп. (без врахування індексу інфляції за квітень
2006р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку,
визначеному чинним законодавством і становить за перший місяць оренди 552грн.
98коп. Сума орендної плати за перший місяць оренди 3317грн. 90коп. (без
врахування індексу інфляції за квітень 2006р.).

Пунктом
3.2 договору визначено, що орендна плата за кожний наступний місяць
визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс
інфляції за наступний місяць.

Відповідно
до п. 3.3. Договору оренди, орендар зобов'язаний щомісяця (до 15 числа місяця,
наступного за звітним) перераховувати отримувачу коштів плату за оренду
приміщення.

Згідно
п.3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі,
підлягає індексації і стягується відповідно до законодавства України з
урахуванням пені в розмірі 1% від суми заборгованості з урахуванням індексації
за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Орендар
зобов'язаний сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 15 числа
місяця, наступного за звітним місяцем, (п.5.4 договору).

Однак
свої обов'язки відповідач по оплаті за користування нежитловим приміщенням
міської комунальної власності не виконує.

Також
згідно п. 9.4. Договору оренди Орендодавець має право достроково розірвати
договір оренди  в разі несвоєчасної
сплати орендарем орендної плати, як передбачено цим договором та чинним
законодавством України.

Відповідно
до п.10.6. Договору оренди в разі невиконання Орендарем обов'язку щодо повного
та своєчасного внесення орендної плати чинність договору оренди припиняється.

Своїми
діями приватний підприємець ОСОБА_1 порушив законні інтереси управління
житлово-комунального господарства та управління комунального майна та чинне
законодавство.

Позивач
звернувся до суду за захистом свого порушеного права та просить суд розірвати
договір оренди та виселити відповідача - приватного підприємця ОСОБА_1  м. Хмельницький з орендованого приміщення
АДРЕСА_1.

Окрім
цього господарським судом області 12.01.2007р. по справі №15/6116 винесено
рішення, яким  примусово стягнуто з
відповідача 38 289 грн. 20 коп. заборгованості, з яких  20 522 грн. 88 коп. -боргу по орендній платі
за оренду приміщення АДРЕСА_1, та 17 766 грн. 32 коп. -пені, нарахованої
відповідно до п. 3. 5 договору. Дане рішення сторонами не оспорюване  та набрало законної сили.

Дослідивши
зібрані у справі докази  та давши їм
правову  оцінку в сукупності   суд прийшов до висновку, що позов  заявлений обґрунтовано, підтверджений
належним доказами і підлягає задоволенню з огляду на таке.

Згідно
ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки  виникають
із  дій  осіб,
що передбачені актами цивільного законодавства,  а також із дій осіб, що  не
передбачені  цими  актами,
але  за  аналогією
породжують цивільні права та обов'язки.
Підставами   виникнення   цивільних
прав  та  обов'язків, зокрема, є договори та інші
правочини.

Згідно
ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть
виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених
законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не
суперечать.

У
випадках встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та
обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів
влади  Автономної республіки Крим або
органів місцевого самоврядування.

В
силу статті  12  Господарського процесуального кодексу України
господарським судам підвідомчі
справи  у спорах, що
виникають   при укладанні, зміні,
розірванні  і виконанні господарських
договорів та з інших підстав, а також у спорах про визнання актів  з підстав, зазначених у законодавстві.

Відповідно
до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”
орендою   є   засноване
на  договорі  строкове
платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення
підприємницької та іншої діяльності.

Згідно
ст.ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального
майна»Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно та в повному обсязі,
незалежно від результатів господарської діяльності.

Також
ст. 286 Господарського кодексу України зазначає, що строки внесення орендної
плати визначаються в договорі.

Відповідно
до п. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися
від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за
користування річчю протягом 3 місяців підряд.

Статтями
26, 27 вищевказаного Закону передбачено, що договір оренди припиняється в
разі     закінчення строку, на який його
було укладено. У разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від
його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених  у
договорі  оренди.

У
відповідності до ст.. 785 цього ж кодексу, у разі  припинення
договору  найму  наймач
зобов'язаний негайно
повернути  наймодавцеві  річ  у
стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані,
який було обумовлено в договорі.

Приймаючи
до уваги, що ПП ОСОБА_1 не вносить орендну плату вже протягом семи місяців
позовні вимоги управління житлово-комунального господарства  Хмельницької міської ради м. Хмельницький та
Управління комунального майна Хмельницької міської ради м. Хмельницький
обґрунтовані, підтверджені належними у справі доказами та підлягають задоволенню.

У
відповідності до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові
витрати необхідно покласти на відповідача.

Керуючись
ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 116 Господарського процесуального кодексу  України, - суд

вирішив:

Позов 1. управління житлово-комунального
господарства  Хмельницької міської ради
м. Хмельницький 2. Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.
Хмельницький до    приватного підприємця
ОСОБА_1  м. Хмельницький про  розірвання договору оренди та виселення з
приміщення АДРЕСА_1 задоволити.

Розірвати
укладений 27 квітня
2006 року між Управлінням комунального майна Хмельницької міської Ради,
Управлінням житлово-комунального господарства та приватним підприємцем
ОСОБА_1  договір оренди індивідуально
визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності
та знаходиться АДРЕСА_1.

Виселити приватного підприємця ОСОБА_1  (АДРЕСА_2) з приміщення АДРЕСА_1  в м. Хмельницькому, загальною площею 719, 3
м.кв.

Видати
наказ.

Стягнути
з ОСОБА_1  (АДРЕСА_2, код НОМЕР_6) на
користь управління житлово-комунального господарства  м. Хмельницький, вул.. Проскурівська, 1 ( ) -85 грн. 00 коп.
-витрат по оплаті  державного  мита та 118 грн. - витрат на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати
наказ.

Суддя
Д.І. Радченя