ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.12.07                                                                                        Справа №  7/438/07-8/549/07

Суддя   Попова І.А.

Позивач

Комунальне підприємство “Палац культури “Хортицький”, м. Запоріжжя

Відповідач
Товариство з обмеженою відповідальністю “Вікторія”, м. Запоріжжя

Суддя

І.А. Попова

Представники

Позивача:
Філь А.В., дов. № 231 від 05.11.2007 р.

Відповідача:
Гуляков Г.С., дов. № 1 від 01.11.2007 р.

Заявлено позовні вимоги про зобов'язання відповідача внести зміни до .п 3.1 договору оренди № 6 від 25.03.1998 р.

Розпорядженням в.о. голови господарського суду Запорізької області від 07.11.2007 р. справу № 7/438/07 передано на розгляд судді Поповій І.А. Справу прийнято до провадження та присвоєно номер № 7/438/07-8/549/07.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 05.12.2007 р.

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування  вимог вказує, що 25.03.1998 року з відповідачем уклав договір оренди № 6 приміщення, розташованого за адресою: м. Запоріжжя пр. Радянський, 15, на строк до 01.04.2008 р. Згідно п. 3.1 договору розмір орендної плати розрахований у відповідності до рішення Запорізької міської ради від 28.12.1995 р. № 612 на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду державного майна № 7896 від 1995 р. та складав 1278,06 грн. на рік. Позивач вказує, що у зв’язку з прийняттям Запорізькою міською радою рішення № 31 від 28.04.2007 р. “Про затвердження і введення в дію річних ставок орендної плати за використання нерухомого майна комунальної власності м. Запоріжжя”, направив на адресу відповідача додаткову угоду про зміну п. 3.1 договору № 6 від 25.03.1998 р., а саме про збільшення розміру орендної плати. Оскільки відповідач не погоджується зі збільшенням орендної плати, позивач просить зобов’язати його внести зміни до договору оренди приміщення № 6 від 25.03.1998 р. та викласти у наступній редакції: “Орендна плата визначається на підставі Рішення сесії Запорізької міської ради від 28.04.2007 р. на основі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України та складає 4830 грн. на рік”.

Відповідач проти заявлених позовних вимог заперечив. У відзиві на позов вказує, що при укладенні договору оренди приміщення № 6 від 28.03.1998 р. сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов, в тому числі і щодо розміру орендної плати, і після підписання договору сторонами виконання цих умов стало для них обов’язковим. Законодавчими актами України, які регулюють орендні правовідносини, не передбачено права орендодавця в односторонньому порядку змінювати умови договору оренди, у тому числі і щодо розміру орендної плати.

Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

Як встановлено, 25.03.1998 р. сторонами по справі укладено договір оренди № 6 приміщення за умовами якого орендодавець (позивач по справі) передає, а орендар (відповідач по справі) приймає у строкове платне володіння та користування приміщення площею 208,3 кв.м., яке знаходить на балансі орендодавця, у приміщенні палацу культури “Хортицький”, вартість якого визначена відповідно до Акту оцінки вартості окремого індивідуально визначеного майна і становить 50717 грн. Пунктом 3.1 договору передбачено, що орендна плата визначається на підстав Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і складає 1278,06 грн. на рік. У відповідності до п. 10.1 договору оренди договір діє з 01.04.1998 р. по 01.04.2008 р. Пунктом 10.3 договору узгоджено до зміна або розірвання договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання договору та внесення змін не допускається.

Згідно ст.. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами та незмінним на увесь час його дії.

У відповідності до приписів ст.. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом, в разі істотного порушення договору другою стороною або у зв’язку з істотною зміною обставин.

Позивачем не зазначено будь-якої обставини, передбаченої діючим законодавством, за умов настання якої він вимагає зміни умов договору з відповідачем.

Господарські правовідносини сторін щодо орендного користування майном комунальної власності регулюються приписами глави 58 ЦК України та спеціального Закону України “Про орендну державного та комунального майна”. Відповідно до ст.. 21 зазначеного Закону розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших  випадках, встановлених законодавчими актами України. Рішення органу місцевого самоврядування, на яке посилається позивач в обґрунтування заявлених вимог, про зміну розмірів ставок орендної плати, не є законодавчим актом України та не може тягнути зміну умов договорів, укладених до набрання ним чинності.

Таким чином, оскільки договором або законом не встановлено підстав для зміни умов договору щодо розмірів орендної плати суд вважає вимоги про зобов'язання внести зміни до договору оренди не обґрунтованими.

В задоволенні позову з зазначених підстав відмовляється.

Судові витрати відносяться на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

В позові відмовити.

Суддя                                                                                                І.А. Попова

Рішення підписано 04 січня 2008 року.