ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/438

25.10.07

За позовом          Заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах

держави в особі Управління освіти Деснянської районної у місті

Києві державної адміністрації

До                    Приватного підприємства «Приватна середня загальноосвітня школа

«Співтворчість»

Про                     стягнення 40 408,43 грн.

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від прокуратури     Розум С.М. –помічник прокурора

від позивача            Важка І.А. –по дов. № б/н від 22.10.2007

від відповідача            Барматова І.В. - директор

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Заступника прокурора Деснянського району міста Києва в інтересах держави в особі Управління освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації про стягнення з Приватного підприємства «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»40 186,09 грн. боргу по орендній платі та 222,34 грн. боргу по експлуатаційним витратам за неналежне виконання взятих на себе останнім зобов’язань згідно договорів № 57-У від 01.01.2005, № 795214 від 01.01.2006 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг та договорів на отримання експлуатаційних послуг за користування обладнанням від 01.01.2005 та від 01.01.2006.

Прокуратурою в судовому засіданні в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій заявник просить стягнути з відповідача 48 601,07 грн. боргу по орендній платі та 222,34 грн. боргу по експлуатаційним витратам.

Позивач позовні вимоги прокуратури підтримує повністю.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву зазначає наступне. Боргу який був сформований в 2005 -2006 роках виник з деяких причин.  По-перше зимою дуже погано надавалось тепло. Посилити центральне опалення було не можливо. Школою було вжито деякі заходи щодо посилення підігріву приміщень, але також було вирішено до 01.09.2006 встановити молодшим класам  метало пластикові вікна. По-друге, враховуючи, що вік орендованого приміщення налічує більш двадцяти років, і воно вже давно потребувало капітального ремонту даху (в деяких місцях класних кімнат можна було побачити небо), стиків (які почали протікати по всьому периметру), часткові комунікацій, переобладнання санвузлів. Школа «Співтворчість»була вимушена почати капітальні ремонти в цих напрямках. На той час приватній школі, що працює поряд зі Школою «Співтворчість», була перерахована орендна плата на суму капітальних вкладень в приміщення. Це дозволено як ЦК України так і ЗУ «Про оренду державного та комунального майна». В усній формі (на письмові звернення) була підтверджена така можливість і для Школи «Співтворчість». Виділення необхідної для ремонту суми з бюджету Школи було б можливо, якщо кредит на встановлення вікон було б взято на три роки, а не на один рік. Згодом, вже після виконаних робіт, по всіх питаннях щодо перерахунку орендної плати було вже в письмовій формі категорично відмовлено. Негайно погасити витрачені на ремонти кошти для Школи було не можливо. Зазначає, що станом на 24.10.2007 сплачено  33 000 грн. боргу, а залишкову суму боргу просить дозволити сплатити до 01.11.2007.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

01.01.2005 між Управлінням освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Приватним підприємством «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(орендар) було укладено договір № 57-У оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 1.1. договору № 57-У від 01.01.2005 орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державно адміністрації від 31.12.2004 № 1440 передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), за адресою пр. Маяковського, 52-а, загальною площею 2 700,80 кв. м. для розміщення приватної школи.

Пунктом 9.1. договору № 57-У від 01.01.2005 строк дії договору встановлений сторонами з 01.01.2004 по 30.11.2005.

Відповідно до п. 3.1. договору № 57-У від 01.01.2005 за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати , затвердженої рішенням Деснянської райради від 30 грудня 2004 року № 23 місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною до цього договору (додаток 1), на дату підписання договору становить 3 240 грн. 96 коп.

Згідно п. 3.2. договору № 57-У від 01.01.2005 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6. договору № 57-У від 01.01.2005 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяль ності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

01.01.2005 між Управлінням освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Приватним підприємством «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(орендар) було укладено договір на отримання експлуатаційних послуг за користування обладнанням, відповідно до якого відповідач користується приміщеннями загальною площею 2700,80 кв. м. по пр. Маяковського, 52-а та обладнанням згідно з додатком і отримує експлуатаційні послуги.

01.01.2006 між Управлінням освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Приватним підприємством «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(орендар) було укладено новий договір № 795214 оренди комунальної власності (будівель, споруд, приміщень) та надання комунальних послуг.

Відповідно до п. 1.1. договору № 795214 від 01.01.2006 орендодавець (позивач) на підставі розпорядження Деснянської районної у місті Києві державно адміністрації від 30.12.2005 № 1540 передав, а орендар (відповідач) прийняв в оренду нежитлове приміщення (будівлю, споруду), за адресою пр. Маяковського, 52-а, д/з № 795, загальною площею 2 700,80 кв. м. для розміщення приватної школи.

Пунктом 9.1. договору № 795214 від 01.01.2006 строк дії договору встановлений з 01.01.2006 по 30.12.2006.

Відповідно до п. 3.1. договору № 795214 від 01.01.2006 за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати та порядку використання орендної плати, затвердженої рішенням Деснянської райради від 30 грудня 2004 року № 23 місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною до цього договору (додаток 1), на дату підписання договору становить 3 574 грн. 78 коп.

Згідно п. 3.2. договору № 795214 від 01.01.2006 розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.6. договору № 795214 від 01.01.2006 встановлено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяль ності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

01.01.2006 між Управлінням освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (орендодавець) та Приватним підприємством «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(орендар) було укладено новий договір на отримання експлуатаційних послуг за користування обладнанням, відповідно до якого відповідач користується приміщеннями загальною площею 2700,80 кв. м. по пр. Маяковського, 52-а та обладнанням згідно з додатком і отримує експлуатаційні послуги.

Згідно п. 4.1.2. договорів оренди № 57-У від 01.01.2005 і № 795214 від 01.01.2006 та п. 2.1. договорів від 01.01.2005 і від 01.01.2006 на отримання експлуатаційних послуг орендар зобов’язався вносити орендні платежі та  платежі за експлуатаційні послуги своєчасно і в повному обсязі.

Однак, відповідач в порушення умов зазначених договорів, не виконав основного обов’язку орендаря, орендну плату та плату за експлуатаційні послуги повністю не вніс, в результаті чого виникла заборгованість і яка, як вбачається з наданого сторонами акту звірки становила –48 601 грн. по орендній платі та 222,34 грн. за експлуатаційні послуги.

Як вбачається з матеріалів справи 09.10.2007 відповідачем перераховано позивачу суму боргу по орендній платі в розмірі 7 500 грн., а 22.10.2007 перераховано суму боргу по орендній платі в розмірі 10 500 грн., тобто після звернення позивача з позовом до суду та після порушення провадження у справі, що підтверджується копіями платіжних доручень № 467 та № 475.

З огляду на те, що відповідач сплатив заборгованість в розмірі 18 000  грн. після звернення позивача з позовом до суду, провадження в цій частині, за відсутністю предмету спору, на підставі п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, підлягає припиненню.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України не допускаються одностороння відмова від виконання зобов’язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов’язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, вимоги позивача в частині стягнення з відповідача суми основного боргу в розмірі 30 823,41 грн. (30 601,07 грн. орендної плати + 222,34 грн. експлуатаційні послуги) обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України.

Керуючись  ст. 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Приватного підприємства «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(пр. Маяковського, 52-а, ) на користь Управління освіти Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації (вул. Закревського, 15-а, ) 30 823 (тридцять тисяч вісімсот двадцять три) грн. 41 коп. заборгованості.

3. Стягнути з Приватного підприємства «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(пр. Маяковського, 52-а, ) в доход Державного бюджету України  488 (чотириста вісімдесят вісім) грн. 23 коп. витрат по сплаті державного мита.

4. Стягнути з Приватного підприємства «Приватна середня загальноосвітня школа «Співтворчість»(пр. Маяковського, 52-а, ) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».

5. В частині стягнення суми боргу в розмірі 18 000 грн. провадження у справі припинити.

Суддя
В.В. Сівакова

Рішення підписано 05.11.2007