ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

12.12.2007
Справа №2-13/11110-2007

За позовом – Прокурора м. Сімферополя в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь.

До відповідача – Галереї «КЕП», м. Сімферополь.

Третя особа Дитяча музикальна школа № 2, м. Сімферополь.

Про розірвання договору оренди та виселення.

За зустрічним позовом Галереї «КЕП», м. Сімферополь.

До відповідача Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь

Третя особа Дитячої музикальної школи № 2, м. Сімферополь.

Про продовження строку договору оренди.

Суддя Жукова А.І.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

За первісним позовом:

Від позивача – Лисякова М.П. – представник.

Від відповідача   – Гаджієва С.М., директор, протокол № 1 від 24.11.2006р.

Від третьої особи – Сілінг І.П. – директор

За зустрічним позовом:

Від позивача – Гаджієва С.М., директор, протокол № 1 від 24.11.2006р.

Від відповідача – Лисякова М.П., представник

Від третьої особи – Сілінг І.П., директор

Суть спору:  Прокурор м. Сімферополя, м. Сімферополь звернувся до Господарського суду АР Крим в інтересах держави в особі Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради, м. Сімферополь із позовом  до відповідача – Галереї «КЕП», м. Сімферополь про розірвання договору оренди від 23.06.2001 року. та виселення.

Ухвалою ГС АР Крим від 08.10.2007 року до участі у справі у порядку ст. 27 ХПК України було залучено як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Дитячу музикальну школу № 2 ( м. Сімферополь, вул. Жуковського, 5).

05.11.2007р. до Господарського суду АР Крим надійшла зустрічна позовна заява Галереї «КЕП», м. Сімферополь до відповідача –Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради за участю третьої особи – Дитячої музикальної школи № 2, м. Сімферополь про продовження строку договору оренди.

Позивач заявою уточнив позовні вимоги та просить розірвати договір оренди нежитлових приміщень площею 63 кв. м. по вул. Жуковського, 5, м. Сімферополя від 23.06.2001р., укладеного між Представництвом Фонду майна АР Крим, правонаступником якого є Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради та Галереєю «КЕП» від 23.06.2001р. Зобов’язати Галерею «КЕП» звільнити нежитлові приміщення площею 63 кв. м. по вул. Жуковського, 5, м. Сімферополя. Стягнути з Галереї «КЕП» на користь Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради суму заборгованості з орендної плати у розмірі 27326,52 грн., пені – 1280,32 грн., всього 28606,84 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не провів розрахунки по договору.

Відповідач по первісному позову - Галерея «КЕП», м. Сімферополь надав відзив на позов, згідно якому позовні вимоги не визнає та просить у задоволенні позову відмовити та задовольнити зустрічний позов, зобов’язати Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради подовжити з Галерею «КЕП» договір оренди строком на п’ять років, шляхом укладення договору оренди нежилих приміщень, площею 63 кв.м. в підвальних приміщеннях по вул. Жуковського, 5, в м. Сімферополі в будівлі Дитячої музикальної школи № 2.

Від відповідача по зустрічному позову надійшов відзив на позов № 2632/40/01 від 13.11.2007р., згідно якому позовні вимоги не визнає та просить у задоволенні позову відмовити, оскільки орендатор не виконує і порушує суттєві умови договору, договір укладений 23.06.2001р. між Фондом комунального майна Сімферопольської міської Ради та Галереєю «КЕП» підлягає розірванню.

Відповідно до ст. 9, 10 Конституції України, ст. 9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст. 3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 10 Закону України «Про судоустрій» (від 07.02.2002 року № 3018), ст. 18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст. ст. 10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) та клопотанням представників сторін справа розглядалась на російській мові.

У судовому засіданні, яке відбулося 04.12.2007р.  була оголошена перерва відповідно до ст. 77 ГПК України, після перерви судове засідання продовжено 12.12.2007р. у присутності представників сторін.

Згідно із клопотанням представників сторін фіксація судового процесу технічними засобами не здійснювалась.

Розглянув матеріали справи, заслухавши представників сторін,  суд –

В С Т А Н О В И В :

Згідно ст. 121 Конституції України прокуратура покликана захищати інтереси держави та реалізовувати ці повноваження шляхом звернення до суду з позовами.

Відповідно до резолютивної частини рішення Конституційного Суду України   № 3-рп/99 від 08.04.1999 року по справі № 1-1/99, прокурори вправі звертатись до господарського суду з позовами в інтересах держави в особі органів державної влади, яким законом надано повноваження органу виконавчої влади.

23 червня 2001 року, згідно Закону України «Про оренду державного та комунального майна», Представництвом Фонду майна АР Крим в м. Сімферополі, правонаступником якого є Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради, укладено договір оренди комунального майна з Галатеєю «КЕП» № 145.

На підставі розпорядження Сімферопольської міського голови від 23.06.2001р. № 558-р та вказаного договору, відповідачу були передані нежитлові приміщення площею 63 кв.м. по вул. Жуковського у м. Сімферополі для розміщення художньої майстерні.

Відповідно до п. 4.1. договору орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок щоквартально не пізніше 20 числа місяця наступного за квартальним.

Відповідно п. 4.2. сума орендної плати за кожний попередній місяць визначається самостійно шляхом коректування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

П. 4.3.  передбачає за несвоєчасне внесення орендної плати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної  ставки НБУ за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

Згідно п. 6.1. указаного договору термін дії договору встановлено з 23.06.2001р. по 22.06.2002р.

У подальшому, на підставі наказів Представництва Фонду майна АР Крим в м. Сімферополі від 10.07.2002 № 315, Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради від 08.07.2005р. № 439, від 22.05.2006 № 272/1 термін дії договору оренди продовжено до 22.03.2007р.

Відповідно до ч.2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у зв’язку з відсутністю заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом  одного місяця після закінчення терміну дії договору, термін дії договору  оренди від 23.06.2001р. продовжено до 22.02.2008р.

Як вказано у ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», однією із істотних умов договору оренди є обов’язки сторін щодо забезпечення пожежної безпеки орендованого майна.

Відповідно до п. 3.4. договору оренди відповідач зобов’язаний приймати заходи до збереження орендованих приміщень, здійснювати всі противопожежні вимоги.

Згідно із ст.33 ГПК України кожна сторона повинна  довести  ті  обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими   учасниками судового процесу.

Згідно із ст.526, 527 Цивільного кодексу України (у редакції від 16.01.2003 р.), ст.193 Господарського кодексу України (у редакції від 16.01.2003 р.) зобов'язання  повинні  виконуватися  належним  чином і в установлений строк. Одностороння відмова від виконання зобов'язання та одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно п.2. ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

20.02.2007 року державним інспектором з пожежного нагляду Залізничного району м. Сімферополя встановлено, що відповідачем орендовані приміщення по вул. Жуковського, 5 у м. Сімферополі використовуються з порушенням вимог Правил пожежної безпеки в Україні, а саме: приміщення не об лаштовані автоматичною пожежною сигналізацією ( п. 6.1.2. Правил пожежної безпеки в Україні, приміщення не укомплектовані первинними засобами пожежегасіння відповідно до норм (п.п. 6.4.8, 6.4.9 ППБУ), не виконано виміри опору ізоляції електромережі, контурів заземлення ( п.5.1.34 ППБУ), - у зв’язку з чим 20.02.2007 керівника Галереї «КЕП» притягнуто до відповідальності.

Таким чином, відповідачем порушені умови договору оренди, а саме п. 3.4 договору, відповідно до якого орендар зобов’язаний приймати заходи до збереження орендованих приміщень, здійснювати всі протипожежні вимоги, - тим самим поставлено під загрозу збереження орендованих приміщень.

Відповідно до п. 6. ст. 232 ЦК України, нарахування штрафних санкції за прострочення виконання зобов’язання, якщо інше не встановлене законом або договором, припиняється через шість місяців з дня, коли зобов’язання повинне було бути виконане.

Ст. 258 ЦК України передбачає, що до вимоги про стягнення пені застосовується позовна давність в один рік.

Вимога позивача про стягнення пені у розмірі 1280,32 грн. обґрунтована та підлягає задоволенню.

На підставі п.3 ст. 783 ЦК України наймодавець має право вимагати розірвання договору найма, якщо наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі.

Крім того, у порушенні п.2 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», п.п.1.1., 1.3.1. договору оренди, відповідач орендовані приміщення площею 63 кв.м. по вул. Жуковського, 5 відповідно до їх призначення ( для розміщення художньої майстерні) не використовує, а навпаки використовує їх для розміщення офісу, що встановлено в ході перевірки, проведеної фондом комунального майна Сімферопольської міської Ради відповідно до п. 2.2. договору оренди.

Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК України, п. 3 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна». Договір має бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Невиконання орендарем вищевказаних умов договору оренди, а також недбала поведінка орендаря, яка створює загрозу пошкодження речі, підтверджується встановленими порушеннями правил пожежної безпеки.

При вказаних обставинах, позовні вимоги підлягають задоволенню, оскільки підтверджені матеріалами справи, та не суперечать  нормам діючого законодавства.

У задоволені зустрічного позову суд відмовляє.

Витрати по оплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відносяться на відповідача.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

З обліком викладеного,  керуючись ст. ст. 49, 82-84  ГПК України,

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Первісну позовну  заяву задовольнити.

У задоволенні зустрічної позовної заяви відмовити.

Розірвати договір оренди нежитлових приміщень площею 63 кв. м. по вул. Жуковського, 5 у м. Сімферополі від 23.06.2001р., укладений між Представництвом Фонду майна АР Крим, правонаступником якого є Фонд комунального майна Сімферопольської міської Ради та Галереєю «КЕП» від 23.06.2001р.

Зобов’язати Галерею «КЕП» ( 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Жуковського, 5, р/р в ФВАТ МКБ КРД, МФО 384685, ) звільнити нежитлові приміщення площею 63 кв. м. по вул. Жуковського, 5 у м. Сімферополі.

Стягнути з Галереї «КЕП» ( 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Жуковського, 5, р/р в ФВАТ МКБ КРД, МФО 384685, ) на користь Фонду комунального майна Сімферопольської міської Ради (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15, р/р 0903 в УДК в АР Крим, , МФО 824026) 27326,52 грн. заборгованості по сплаті орендної плати, 1280,32 грн. пені.

Стягнути з Галереї «КЕП» ( 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Жуковського, 5, р/р в ФВАТ МКБ КРД, МФО 384685, ) на користь державного бюджету (р/р 0002 в банку одержувача ГУГКУ в АРК м. Сімферополь , МФО 824026, одержувач: Держбюджет м. Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 102,00 грн. державного мита.

Стягнути з Галереї «КЕП» ( 95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Жуковського, 5, р/р в ФВАТ МКБ КРД, МФО 384685, )в дохід державного бюджету України (Отримувач: 22050000 Державний бюджет м. Сімферополя; р/р 0002 в УДК в м. Сімферополь ГУ ДКУ в АР Крим, ЗКПО  34740405, МФО 824026) 118,00 грн. витрат, пов'язаних із забезпеченням судового процесу.

Накази видати після набранням рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Жукова А.І.