ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/444

27.11.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю «Рідний край»

До                    Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)

Про                 визнання права власності

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від позивача:
Юхименко К.А. (довіреність б/н від 09.11.2007)

від відповідача:
Онисимчук О.О. (довіреність № 042/1/7-1822 від 30.03.2005)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом про визнання за ним права власності на нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-А, загальною площею 4815,5 кв.м., що складається з вбудованого приміщення № 138 1-го поверху (площею 807,7 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 2-го поверху (площею 1333,4 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 3-го поверху (площею 1330,0 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 4-го поверху (площею 1344,7 кв.м.); та нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-А,  загальною площею 265,5 кв.м., що складається з вбудованого приміщення № 139 1-го поверху (площею 265,5 кв.м.).

Позовні вимоги мотивовано тим, що ТОВ «Рідний край»набуло право власності на новостворені нежитлові приміщення із договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення, укладеного 11 березня 2005 року між ним та Закритим акціонерним товариством «Українська будівельна компанія». Відповідно до цього договору ЗАТ «Українська будівельна компанія” зобов’язалося передати ТОВ «Рідний край»майнове право на отримання у власність вищезазначених нежилих приміщень. Майнові права на нежитлові приміщення виникли у ЗАТ «Українська будівельна компанія»з договору, укладеного із Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій №15-5/184 про будівництво чотирьох житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгами по проспекту Червонозоряному, 4-А у Солом’янському районі м. Києві від 08.09.2004.

За твердженням позивача, Головне управління комунальної власності міста Києва у своєму листі за №042/13/1-7037 від 11.10.2007 про відмову у оформленні права власності на нежитлові приміщення вбудовані в житловий будинок, не визнає за ним право власності, у зв’язку з чим останній, посилаючись на ст.392 Цивільного кодексу України, просить суд визнати за ним право власності на вищезазначені нежитлові приміщення.

Відповідач вважає позовні вимоги безпідставними та необґрунтованими і просить суд відмовити у їх задоволенні повністю. На підтвердження своєї позиції відповідач зазначає, що надані позивачем документи для оформлення права власності на об’єкти нерухомості не підтверджували його право власності та не відповідали вимогам Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №1820 від 31.08.2001, зареєстрованого в Київському міському управлінні юстиції 31.08.2001 за № 62/364.

Зокрема, відповідач зазначає, що договір купівлі продажу майнових прав від 11.03.2005 був укладений сторонами на початку будівництва об’єктів яких не існувало. Оскільки майнове право за своєю правовою природою в аспекті даних правовідносин може розцінюватися як право набуття власності на об’єкт в майбутньому, то право продавця (ЗАТ «Українська будівельна компанія») відчужувати майнове право на отримання у власність об’єктів, які він ще не створив, а відповідно і не фінансував їх будівництво, не випливає з чинного законодавства. Також відповідач вказує на відсутність у поданому позивачем пакеті документів для оформлення права власності, документів, які б підтверджували фінансування будівництва приміщень або проведення розрахунків згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 11.03.2005.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

08.09.2004 між Закритим Акціонерним товариством «Українська будівельна компанія»та Міністерством України з питань надзвичайних ситуацій був укладений договір №15-5/184 про будівництво чотирьох житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгами по проспекту Червонозоряному, 4-А у Солом’янському районі м. Києві, у якому ЗАТ «Українська будівельна компанія»виконувало функції інвестора-підрядника. Згідно з умовами п.п. 2.3, 2.4 цього договору ЗАТ «Українська будівельна компанія»отримало у свою власність в повному обсязі майнові права на всю кінцеву будівельну продукцію, у тому числі на 2 % службового житла для подальшої передачі їх експлуатуючій організації, крім частини, яка призначалась Міністерству України з питань надзвичайних ситуацій, а саме –16 % від загальної площі житла в збудованому об’єкті.

11.03.2005 між ТОВ «Рідний край»та ЗАТ «Українська будівельна компанія», було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення. Згідно із п.п. 1.1., 1.2. зазначеного договору ЗАТ «Українська будівельна компанія»зобов’язалося передати позивачу майнове право на отримання у власність нежитлових приміщень у будинку, який знаходиться за адресою м. Київ, Червонозоряний проспект, 4-А, а саме: нежитлове приміщення вбудоване в житловий будинок загальною площею 4815,5 кв.м., що складається з вбудованого приміщення № 138 1-го поверху (площею 807,7 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 2-го поверху (площею 1333,4 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 3-го поверху (площею 1330,0 кв.м.), вбудованого приміщення № 138 4-го поверху (площею 1344,7 кв.м.); та нежитлове приміщення№139 1-го поверху вбудоване в житловий будинок загальною площею 265,5 кв.м. Позивач зобов’язався сплатити на користь ЗАТ «Українська будівельна компанія»ціну продажу, встановлену в розділі 3 Договору купівлі-продажу майнових прав, а також прийняти майнові права.

Після того, як будівництво житлового будинку з вбудованими прибудованими нежитловими приміщеннями, майнові права на які придбані позивачем, було завершене, Розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації №986 від 01.06.2007 будинку була присвоєна поштова адреса у місті Києві: проспект Червонозоряний, 4а.

Розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації №573 від 30.03.2007 був затверджений акт державної приймальної комісії з прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту складений 28.03.2007.

20.09.2007 з метою  оформлення права власності на нежитлові приміщення та отримання свідоцтва про право власності на них, ТОВ «Рідний край»звернулося до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із відповідною заявою та доданими до неї документами. До заяви про оформлення права власності позивачем також було додано копію договору купівлі-продажу майнових прав від 11.03.2005 у якості підтвердження підстав набуття права власності на приміщення. Документи, які б підтверджували фінансування ТОВ «Рідний край» будівництва об’єкту до Головного управління комунальної власності міста Києва не надавались.

Листом відповідача за №042/13/1-7037 від 11.10.2007 було відмовлено у оформленні права власності ТОВ «Рідний край»на нежитлові приміщення. В обґрунтування відмови Головного управління комунальної власності міста Києва зазначало, що наданими відповідачем документами право власності на об’єкт не підтверджується, а також на те, що оформлення права власності на нежитлові приміщення, отримані відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав, не передбачено Положенням про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1820 від 31.08.2001. Відповідач у своєму листі зазначав, що договір купівлі-продажу майнових прав від 11.03.2005 був укладений сторонами стосовно об’єкта, якого не існувало, можливість чого не випливає з чинного законодавства України. Також у листі Головного управління комунальної власності міста Києва №042/13/1-7037 від 11.10.2007 йшлося про відсутність підтвердження фінансування будівництва та проведення розрахунків згідно договору купівлі-продажу майнових прав від 11.03.2005.

Оцінюючи подані сторонами докази та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про наступне.

Абз. 1 ч. 1 ст. 144 Господарського кодексу України  (далі –ГК України) встановлює, що майнові права та майнові обов'язки суб'єкта господарювання можуть виникати з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Майнові права на кінцеву будівельну продукцію виникли у ЗАТ «Українська будівельна компанія»із договору №15-5/184 про будівництво чотирьох житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгами по проспекту Червонозоряному, 4-А у Солом’янському районі м. Києві від 08.09.2004, який набув чинності з моменту його підписання сторонами (п. 8.8. договору), тобто з 08.09.2004. Сторони зазначеного договору також домовились про те, що ЗАТ «Українська будівельна компанія»має право передавати частково або у повному обсязі будь-які права, які випливають з цього договору будь-яким фізичним чи юридичним особам, а Міністерство України з питань надзвичайних ситуацій надало свою безвідкличну згоду на здійснення  ЗАТ «Українська будівельна компанія»передачі будь-яких майнових прав, що випливають з договору, на користь третіх осіб, про що зазначено у п. 8.4. договору №15-5/184 про будівництво чотирьох житлових будинків з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгами по проспекту Червонозоряному, 4-А у Солом’янському районі м. Києві від 08.09.2004, та додатковій угоді №2 від 30.12.2004 до нього.

Згідно із ст. 177 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага. Оборотоздатність майнових прав як об’єктів цивільних прав визначається ч. 1 ст. 178 ЦК України та спеціальною нормою по відношенню до майнових прав ч. 4 ст. 12 та ч. 2 ст. 656 ЦК України, у відповідності до яких, особа може за відплатним або безвідплатним договором передати своє майнове право іншій особі, крім випадків, встановлених законом. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

В той же час, у відповідності до ч. 1 ст. 656 Цивільного кодексу України, предметом договору купівлі-продажу може бути не тільки товар, який є у продавця на момент укладення договору, а й такий що буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому. Майнові права можуть бути відчужені також на підставі інших правочинів, серед яких, зокрема, внесення їх до статутного фонду, передання у заставу, дарування та надання у найм, що передбачено ст.ст. 115, 576, 718, 760 ЦК України.

За таких обставин, твердження Головного управління комунальної власності міста Києва про невідповідність договору про відчуження майнових прав на отримання у власність об’єктів нерухомості до їх створення правовій природі майнового права, суд вважає необґрунтованими та такими, що не заслуговують уваги.

При цьому суд погоджується із посиланням позивача в обґрунтування своїх вимог на ч.3 ст.7 Закону України «Про інвестиційну діяльність», відповідно до якої,  за рішенням інвестора права володіння, користування і розпорядження інвестиціями, а також результатами їх здійснення можуть бути передані іншим громадянам та юридичним особам у порядку, встановленому законом. Взаємовідносини при такій передачі прав регулюються ними самостійно на основі договорів. Як зазначено в преамбулі цього закону, ним визначаються загальні правові, економічні та соціальні умови інвестиційної діяльності на території України. Оскільки діяльність ЗАТ «Українська будівельна компанія», здійснювана ним на підставі договору №15-5/184 від 08.09.2004, є інвестиційною діяльністю у розумінні ст.ст.1, 2 Закону України «Про інвестиційну діяльність», дія ч.3 ст.7 цього закону має застосовуватись до спірних відносин.

Відносно ненадання позивачем підтвердження фінансування будівництва, суд дійшов висновку, що у господарсько-правових відносинах, за результатами яких позивач набув майнових прав на отримання нежитлових приміщень у власність, він не повинен був та не міг фінансувати їх будівництво. До предмету договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення від 11.03.2005 не входило передання позивачу обов’язків з фінансування будівництва, отже воно здійснювалось ЗАТ «Українська будівельна компанія». При цьому посилання у листі Головного управління комунальної власності міста Києва №042/13/1-7037 від 11.10.2007 на ненадання ТОВ «Рідний край»підтвердження здійснення розрахунків за договором купівлі-продажу майнових прав не мають правових підстав, оскільки вимога надання таких документів не міститься у Положенні про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна.

Судом встановлено, що позивач не згодний із запереченням відповідачем наявності підстав набуття ним права власності на нежитлові приміщення вбудовані в житловий будинок, який розташований у місті Києві по проспекту Червонозоряному, 4а, а тому просить суд  визнати за ним таке право. При цьому у позові не міститься вимог про визнання дій Головного управління комунальної власності міста Києва незаконними та вимог про спонукання відповідача до будь-яких дій. Таким чином, до предмету доказування за позовом ТОВ «Рідний край»входять факти, які пов’язані із наявністю або відсутністю у нього права власності на нежитлові приміщення вбудовані в житловий будинок, який розташований у місті Києві по проспекту Червонозоряному, 4а.

Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається із досліджених  судом доказів та пояснень представників сторін у судовому засіданні, позивачем правомірно набуте право власності на нежитлові приміщення вбудовані в житловий будинок, що розташований у місті Києві, пр. Червонозоряний, 4а, на підставі договору купівлі-продажу майнових прав на нежитлові приміщення, укладеного між ЗАТ «Українська будівельна компанія»та позивачем 11.03.2005.

Частиною 4 ст. 41 Конституції України встановлено, що право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, ст. 392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що відповідач не спростував викладені в позовній заяві обставини, не надав доказів, які б свідчили про відсутність у позивача права власності на спірні приміщення, а тому позовні вимоги ТОВ «Рідний край»підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати відповідно до ст.49 ГПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст.33, 49, 82-85 ГПК України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Рідний край»(02090, м.Київ, вул. Ак. Бутлерова,1, ) право власності на 1) нежитлове приміщення, вбудоване в житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект,4-А, загальною площею 4815,5 кв.м., що складається з вбудованого приміщення №138 1-го поверху (площею 807,7 кв.м.), вбудованого приміщення №138 2-го поверху (площею 1333,4 кв.м.), вбудованого приміщення №138 3-го поверху (площею 1330,0 кв.м.), вбудованого приміщення №138 4-го поверху (площею 1344,7 кв.м.); 2) нежитлове приміщення, вбудоване в житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Київ, Червонозоряний проспект,4-А, загальною площею 265,5 кв.м., що складається з вбудованого приміщення №139 1-го поверху (площею 265,5 кв.м.).

3. Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, ), а у випадку відсутності коштів, з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Товариством з обмеженою відповідальністю «Рідний край»(02090, м.Київ, вул. Ак. Бутлерова,1, ) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита, 118 (сто вісімнадцять) гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                         О. А. Кролевець