ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"03" жовтня 2007 р.
Справа  № 22/281-07-6817

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛУКОМОР'Є";

до відповідача: Комунального підприємства "Прибрежно-експлуатаційне об'єднання Київського району"

про визнання договору оренди нежитлового приміщення дійсним

та

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Приватного підприємства „Магента”;

до відповідачів: 1) Товариства з обмеженою відповідальністю "ЛУКОМОР'Є";

2) Комунального підприємства "Прибрежно-експлуатаційне об'єднання Київського району";

про визнання договору оренди недійсним

Суддя Торчинська Л.О.

Представники:

Від ПП «Магента»:                                        Бевза К.І. за довіреністю № б/н від 27.07.07 р.;

Від ТОВ «Лукомор’є»:                                    не з’явився;

Від КП «ПЕО Київського району»          не з’явився.

СУТЬ СПОРУ: позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Лукомор’є», звернулося з позовом до відповідача, Комунального підприємства «Прибрежно-експлуатаційне об’єднання Київського району»про визнання договору оренди нежитлового приміщення дійсним. «21»серпня 2007 р. від ПП «Магента»до суду надійшла заява про вступ у справу в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, до участі у розгляді справи № 22/281-07-6817; надано позов про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення № б/н від 05.07.2007 р., укладеного між КП «ПЕО Київського району»та ТОВ «Лукомор’є». Ухвалою суду від 22.08.2007 р. по справі № 22/281-07-6817 було залучено до участі у справі ПП «Магента»в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

За позовом про визнання договору оренди нежитлового приміщення дійсним, позивач, ТОВ «Лукомор’є», обґрунтовує свої позовні вимоги до відповідача, КП «ПЕО Київського району», Розпорядженням міського голови від 20.01.2004 р. № 45-01р, рішенням господарського суду Одеської області від 06.06.2007 р. по справі № 25/171-07-4565, договором № б/н оренди нежитлового приміщення від 05.07.2007 р., укладеного між ТОВ «Лукомор’є» та КП «ПЕО Київського району». Відповідач, КП «ПЕО «Київського району», заперечень проти позову до суду не надало. Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ПП «Магента», надало до суду відзив на позов ТОВ «Лукомор’є»вказуючи, що договір № б/н від 05.07.2007 р., укладений між ТОВ «Лукомор’є»та КП «ПЕО Київського району», суперечить законодавству.

За позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ПП «Магента», до ТОВ «Лукомор’є»та до КП «ПЕО Київського району»про визнання договору оренди № б/н від 05.07.2007 р., укладеного між ТОВ «Лукомор’є»та КП «ПЕО Київського району», недійсним, третя особа, ПП «Магента», обґрунтовує свої позовні вимоги договором № 1 від 15.06.02 р. оренди нежитлового приміщення першого поверху під більярдну, укладеного між ПП «Магента»та КП «ПЕО Київського району»,  Розпорядженням Виконкому Одеської міськради Київської райдержадміністрації від 01.07.2002 р. № 1042, Рішенням сесії депутатів Одеської міськради «Про внесення змін та доповнень до рішень Одеської міської ради щодо приватизації та відчуження об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси у 2002 році»від 26.07.2002 р. № 203-ХХІV. Відповідачі, ТОВ «Лукомор’є»та КП «ПЕО Київського району»заперечень на позов ТОВ «Магента»до суду не надали. 22.08.07 р. до суду надійшла заява КП «ПЕО Київського району»де сповіщалось, що на даний момент господарським судом Одеської області переглядається за нововиявленими обставинами судове рішення від 06.06.2007 р. по справі № 25/171-07-4565 про зобов’язання КП «Прибрежно-експлуатаційне об’єднання Київського району»укласти з ТОВ «Лукомор’є»договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 244,7 кв. м., розташованого за адресою 11-а станція Великого Фонтана, у зв’язку з чим, КП «ПЕО Київського району»надало до суду ухвалу про перегляд судового рішення від 06.06.2007 р. по справі № 25/171-07-4565 за нововиявленими обставинами за заявою КП «ПЕО Київського району».

Суд встановив, що Розпорядженням міського голови від 20.01.2004 р. № 45-01р «Про передачу в оренду нежилого приміщення товариству з обмеженою відповідальністю «Лукомор'я»КП «ПЕО Київського району»зобов’язане передати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Лукомор’є»нежиле приміщення, площею 244,7 кв.м., що розташоване на території 11-ї станції Великого Фонтана в районі пляжу «Чайка» для використання під більярдну строком до 31.12.18 р.

06.06.2007 р. господарський суд Одеської області прийняв рішення по справі № 25/171-07-4565 про зобов’язання КП «ПЕО Київського району», на виконання Розпорядження міського голови № 45-01р від 20.01.04 р., укласти з ТОВ «Лукомор’є» договір оренди нежитлового приміщення, загальною площею 244,7 кв.м., розташованого за адресою м. Одеса, 11-а станція Великого Фонтана, Фонтанська дорога, 58-б, на строк до 31.12.2018 р.

05.07.2007 р. на виконання рішення  господарського суду Одеської області від  06.06.2007 р. по справі № 25/171-07-4565 був укладений  між ТОВ «Лукомор'є»та КП «ПЕО Київського району»договір № б/н оренди нежитлового приміщення за адресою: 11-а станції Великого Фонтану, район пляжу «Чайка»(вул. Фонтанська дорога, 58-б)

Ухвалою господарського суду Одеської області від 09.07.07 р. по справі № 25/171-07-4565 суд призначив до розгляду заяву КП «ПЕО Київського району»про перегляд рішення від 06.06.2007 р. по справі № 25/171-07-4565 за нововиявленими обставинами на 16.07.07 р. о 16 год. 00 хв. Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.07.07 р. по справі № 25/171-07-4565 суд призупинив розгляд справи до вирішення господарським судом пов’язаної справи № 30/210-07-6114.

«15»червня 2002 р. між ПП «Магента»та КП «ПЕО Київського району»був укладений договір № 1 оренди нежитлового приміщення першого поверху під більярдну, розташованого за адресою: пляж «Чайка», 10 станція Великого Фонтану, загальною площею 243 кв. м. строком до 15 червня 2012 р.

Розпорядженням Виконкому Одеської міськради Київської райдержадміністрації від 01.07.2002 р. № 1042 за результатами розгляду звернення ПП «Магента» була присвоєна поштова адреса більярдній  на 10 станції Великого Фонтану –вул. Фонтанська Дорога, 58-б.

Рішенням сесії депутатів Одеської міськради «Про внесення змін та доповнень до рішень Одеської міської ради щодо приватизації та відчуження об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси у 2002 році»від 26.07.2002 р. № 203-ХХІV був доповнений перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси, розташованих у місті Одесі, що підлягають відчуженню. Відповідно до п. 20 вказаного рішення споруда за адресою вул. Фонтанська дорога, 58-б була включена до об’єктів комунальної власності, що підлягають відчуженню, шляхом викупу орендарем за грошові кошти.

«13»липня 2007 р. господарським судом Одеської області було порушено провадження у справі № 30/210-07-6114 за позовом ПП «Магента»до Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради про зобов’язання на виконання Рішення сесії депутатів Одеської міськради «Про внесення змін та доповнень до рішень Одеської міської ради щодо приватизації та відчуження об’єктів комунальної власності територіальної громади м. Одеси у 2002 році»від 26.07.2002 р. № 203-ХХІV укласти з ПП «Магента»договір купівлі-продажу з метою відчуження на користь ПП «Магента»нежилого приміщення за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 58-б.

Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову ТОВ «Лукомор’є»до КП «ПЕО Київського району»слід відмовити в повному обсязі; позовні вимоги ПП «Магента»до ТОВ «Лукомор’є»та до КП «ПЕО Київського району»задовольнити повністю виходячи з наступного:

Позивач, ТОВ «Лукомор’є»в обґрунтування своїх позовних вимог до КП «ПЕО Київського району»надав до суду копію Розпорядження міського голови від 20.01.2004 р. № 45-01р «Про передачу в оренду нежилого приміщення товариству з обмеженою відповідальністю «Лукомор'я». Однак, вказане Розпорядження міського голови від 20.01.2004 р. № 45-01р визначає право та порядок передачі нежилого приміщення площею 244,7 кв. м., що розташоване на території 11-ї станції Великого Фонтану, ТОВ «Лукомор'я», проте позивачем у справі є інше підприємство –ТОВ «Лукомор'є».

Розпорядження Міського голови «Про передачу в оренду нежилого приміщення ТОВ «Лукомор'я»нежилого приміщення»від 20.01.2004 р. № 45-01р втратило чинність. Відповідно до п. З Розпорядження ТОВ «Лукомор'я»впродовж  одного  місяця  має оформити договір оренди, в іншому разі Розпорядження буде вважатися таким, що втратило чинність. Договір оренди між КП «ПЕО Київського району»та ТОВ «Лукомор'є»був укладений тільки 05.07.2007 р.

Відповідно до ст. 4 ГПК України господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

Позивач, ТОВ «Лукомор'є»зазначає, що договір оренди нежитлового приміщення за адресою: 11-а станції Великого Фонтану, район пляжу «Чайка»(вул. Фонтанська дорога, 58-б) був укладений ТОВ «Лукомор'є»та КП «ПЕО Київського району»05.07.2007 р. на виконання рішення  господарського суду Одеської області від  06.06.2007 р. по справі   № 25/171-07-4565. Однак, суд встановив, що зазначене рішення переглядається за нововиявленим обставинами по заяві КП «ПЕО Київського району»від 09.07.07 р. про перегляд рішення від 06.06.07 р. по справі № 25/171-07-4565 за нововиявленими обставинам, у зв’язку з наявністю укладеного між КП «ПЕО Київського району»та ПП «Магента»діючого договору № 1 від 15.07.02 р. оренди нежитлового приміщення, розташованого за адресою: пляж «Чайка», 10 станція Великого Фонтану, вул. Фонтанська Дорога, 58-б, загальною площею 243 кв. м., строком до 15 червня 2012 р.

Відповідно до ст. 114 ГПК України за результатами перегляду судового рішення за нововиявленими обставинами може бути прийняте рішення –у разі скасування або зміни рішення, яке переглядалося.

Доводи позивача, «Лукомор'є», щодо права суду визнати дійсним договір, відносно якого не були додержані вимоги про його нотаріальне посвідчення, судом не приймаються до уваги. Відповідно до частини 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

До суду не було надано акт приймання-передачі, який би свідчив про виконання умов договору оренди, або документів, що підтверджують факт внесення орендної плати. До того ж до суду не надано доказів, які б свідчили про ухилення КП «ПЕО Київського району»від нотаріального посвідчення договору оренди. Відповідно до частини 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до частини 4 ст. 5 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендодавцями майна площею до 200 кв. м. виступають підприємства, а з дозволу спеціально-уповноважених відповідною місцевою радою органів на управління майном підприємствам надане право на укладення договорів оренди щодо майна, площа якого перевищує 200 кв. м. Договір № б/н від 05.07.07 р. оренди нежилого приміщення площею 244,7 кв. м., укладений КП «ПЕО Київського району»та ТОВ «Лукомор'є». Таким чином, вказаний договір не відповідає вимогам Закону, оскільки він не погоджений із органом, уповноваженим на управління комунальним майном.

Свої позовні вимоги третя особа, що заявляє самостійні вимоги на предмет позову, ПП «Магента»до відповідачів ТОВ «Лукомор'є», та КП «ПЕО Київського району»крім іншого обґрунтовує діючим договором № 1 оренди нежитлового приміщення першого поверху під більярдну, розташованого за адресою: пляж «Чайка», 10 станція Великого Фонтану, загальною площею 243 кв. м., укладеного між КП «ПЕО Київського району»та ПП «Магента»15.07.2002 р. строком дії до 15 червня 2012 р. Відповідно до вимог ст. 204 Цивільного кодексу України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 228 Цивільного кодексу України правочин вважається таким, що порушує публічний порядок, якщо він був спрямований на порушення конституційних прав і свобод людини і громадянина, знищення, пошкодження майна фізичної або юридичної особи, держави, Автономної Республіки Крим, територіальної громади, незаконне заволодіння ним. Правочин, який порушує публічний порядок, є нікчемним. Суд вбачає той факт, що  договір № б/н від 05.07.2007 р., укладений між ТОВ «Лукомор’є» та КП «ПЕО Київського району», порушує публічний порядок, оскільки спрямований на заволодіння нерухомим майном, що перебуває у володінні та користуванні ПП «Магента»згідно договору № 1 від 15.07.2002 р.

Суд дійшов висновку, що договір № б/н від 05.07.2007 р., укладений між ТОВ «Лукомор’є»та КП «ПЕО Київського району», суперечить законодавству.

Відповідно до ст. 16 ЦК України, засобом захисту цивільних прав та інтересів, крім іншого є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 215 ЦК України якщо одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує дійсність правочину на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право визнати недійсним повністю чи у певній частині пов’язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Керуючись ст. ст. 4, 26, 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1.          В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Лукомор’є»(65078, м. Одеса, вул. Терешкової, 21, код ОКПО 32167450) до Комунального підприємства «Прибрежно-експлуатаційне об’єднання Київського району»(65114, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 9, код ОКПО 31506504) відмовити в повному обсязі.

2.          Позов Приватного підприємства «Магента»(65072, м. Одеса, вул. Вишневського, 11, кв. 78, код ОКПО 31943187) до  Товариства з обмеженою відповідальністю «Лукомор`є» (65078, м. Одеса, вул. Терешкової, 21 код ОКПО 32167450) та Комунального підприємства «Прибрежно-експлуатаційне об`єднання Київського району»(65114, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 9, код ОКПО 31506504) задовольнити повністю.

3.          Визнати недійсним на майбутнє договір оренди нежитлового приміщення № б/н від 05.07.2007 р., укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Лукомор’є»(65078, м. Одеса, вул. Терешкової, 21, код ОКПО 32167450) та Комунальним підприємством «Прибрежно-експлуатаційне об’єднання Київського району»(65114, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 9, код ОКПО 31506504).

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лукомор’є»(65078, м. Одеса, вул. Терешкової, 21, код ОКПО 32167450) на користь Приватного підприємства «Магента»(65072, м. Одеса, вул. Вишневського, 11, кв. 78, код ОКПО 31943187) 42,50 гривень держмита та 59 гривень витрат ІТЗ судового процесу.

5.          Стягнути з Комунального підприємства «Прибрежно-експлуатаційне об`єднання Київського району»(65114, м. Одеса, вул. Ак. Корольова, 9, код ОКПО 31506504) на користь Приватного підприємства «Магента»(65072, м. Одеса, вул. Вишневського, 11, кв. 78, код ОКПО 31943187) 42,50 гривень держмита та 59 гривень витрат ІТЗ судового процесу.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                    Торчинська Л.О.