ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2007 р.
Справа  № 30-7/265-07-7468

За позовом:   Товариство з обмеженою відповідальністю  фірма „Алькор”

До відповідача:  Державна судноплавна компанія „Чорноморське морське пароплавство”;

Закрите акціонерне товариство „Футбольний клуб „Чорноморець”;

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Одеська міська рада;

Перший відділ  Державної виконавчої служби  у Приморського району м. Одеси

Про визнання добросовісним набувачем, визнання права власності та визнання недійсним договору

Судді   РОГА Н.В.

АЛЕНІН О.Ю.

ЗУЄВА Л.Є.

Представники:

Від позивача:  Балена Т.А.- згідно довіреності від 01.02.2007р.

Від відповідача: ДСК „ЧМП”- Селезньова Л.М.- довіреність №Ю-1-207 від 03.01.2007р.

Від відповідача: ЗАТ „ФК „Чорноморець” –Сіра Є.В.- довіреність від 03.08.2007р., Полякова А.О.- довіреність від 10.05.2007р.

Від третьої особи: Одеська міська рада –Нікішев О.В.- довіреність №259исх-гс від 26.04.2007р.,

Від третьої особи: ДВС- не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач,  Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор”    (далі - Фірма „Алькор”),  звернувся до господарського  суду Одеської області  з позовною заявою  до  Державної судноплавної компанії „Чорноморське морське пароплавство”  (далі -ДСК „ЧМП”) , за участю третіх осіб : Одеської міської ради, Закритого акціонерного товариства „Футбольний клуб „Чорноморець” (далі - ЗАТ „ФК „Чорноморець”), Відділу державної виконавчої служби Приморського району м. Одеси,   про визнання позивача добросовісним набувачем  права власності  на спальний корпус (літ.”Д”) , загальною площею 4916,7 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (колишня вул. Піонерська), 30, про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомого майна у вигляді спального корпусу  (літ.”Д”), загальною площею 4916,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (колишня вул. Піонерська), 30, та яке належить позивачу на підставі Свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 16.02.2004р., а також про визнання недійсним Інвестиційного договору, складеного 25.12.2006р. між ДСК „ЧМП” та ЗАТ „ФК „Чорноморець” .

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач –ДСК „ЧМП”  проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

В ході розгляду справи , ухвалою суду від 16.11.2007р. змінено правовий статус третьої особи по справі - ЗАТ „ФК „Чорноморець” та визнано його відповідачем по справі.  Відповідач - ЗАТ „ФК „Чорноморець”  проти позову заперечує посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність.

Третя особа –Одеська міська рада  письмових міркувань щодо позову до суду не надала. В судовому засіданні представник Одеської міської ради підтримує заперечення відповідачів.

В ході розгляду справи уточнено назву третьої особи по справі та визначено, що третьою особою є  Перший відділ Державної виконавчої служби у Приморському районі м. Одеси. Третя особа - про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник третьої особи у судові засідання не з’являвся, про поважність причин нез’явлення суд не повідомив. Письмових міркувань щодо позову від третьої особи не надходило.

За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Ухвалою голови господарського суду Одеської області від 01.10.2007р.  призначено колегіальний розгляд справи  №7265-07-7468 у складі колегії суддів Рога Н.В. (головуючий), Лепеха Г.А., Зуєва Л.Є.   Ухвалою від 05 .10.2007р. справу прийнято до колегіального розгляду.

Розпорядженням голови суду від 16.10.2007р. у складі колегії здійснено заміну судді Лепеха Г.А.  на суддю Петрова В.С.  Ухвалою від 16.10.2007р. справу прийнято до розгляду колегією суддів у складі : Рога Н.В. (головуючий), Зуєва Л.Є., Петров В.С.

Ухвалою в.о. голови господарського суду від 16.11.2007р.  здійснено заміну у складі колегії при колегіальному розгляді справи №30-7265-07-7468 судді Петрова В.С. на суддю Аленіна О.Ю.  Ухвалою від 16.11.2007р. справу прийнято до розгляду у складі колегії суддів Рога Н.В. (головуючий), Зуєва Л.Є., Аленін О.Ю.

В ході розгляду справи  відповідачем – ДСК „ЧМП” заявлено клопотання про зупинення провадження у справі  у зв’язку з порушенням Приморським районним судом м. Одеси  адміністративної справи за позовом  ДСК „ЧМП”  до Одеської міської ради, виконкому Одеської міської ради, ТОВ „Алькор”, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”  про визнання незаконними та протиправними рішення виконкому від 16.12.2003р. №690, свідоцтва про право власності  від 16.02.2004р., виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ „Алькор” на нерухоме майно: будівлю спального корпусу  літ.”Д” загальною площею 4916,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30,   та їх скасування.

В обґрунтування заяви відповідач посилається на неможливість розгляду справи                     № 30-7265-07-7468 до розгляду справи у Приморському районному суді.

Заслухав пояснення з приводу заяви представників  сторін, виходячи з матеріалів справи, колегія суддів залишила заяву ДСК „ЧМП” про зупинення провадження у справі без задоволення. При цьому колегія виходила з такого: відповідно до ст.79 ГПК України  господарський суд зупиняє провадження у справі у разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов’язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. При цьому, неможливість розгляду даної справи  до вирішення справи іншим судом полягає в тому, що обставини, які розглядаються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі . Враховуючи позовні вимоги, заявлені Фірмою  „Алькор”, виходячи з матеріалів справи, колегія суддів вважає за можливе розглянути дану справу.

В засіданні 17 грудня 2007р. представник ДСК „ЧМП” в усній формі  повторно заявив клопотання про зупинення провадження у справі  у зв’язку з порушенням Приморським районним судом м. Одеси  адміністративної справи за позовом  ДСК „ЧМП”  до Одеської міської ради, виконкому Одеської міської ради , ТОВ „Алькор”, КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості”  про визнання незаконними  та протиправними рішення виконкому від 16.12.2003р. №690, свідоцтва про право власності  від 16.02.2004р., виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради ТОВ „Алькор” на нерухоме майно: будівлю спального корпусу  літ.”Д” загальною площею 4916,7 кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30,   та їх скасування. В обґрунтування клопотання представник ДСК „ЧМП” знов послався на неможливість розгляду справи                               № 30-7265-07-7468 до розгляду справи у Приморському районному суді.

Розглянув дане клопотання колегія суддів вдруге відмовила у його задоволенні, посилаючись на відсутність підстав для зупинення провадження у справі.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін,  суд встановив:

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.02.2002р. у справі №17-2-1801-8309 за позовом ДСК „ЧМП” в особі розпорядника майна - арбітражного керуючого до Одеської філії СДП „Укрспецюст” м. Одеса, Державної виконавчої служби Жовтневого районного управління юстиції м. Одеси, ТОВ „Фірма „Алькор” про  визнання недійсними прилюдних торгів від 17.04.2001р. встановлено, що 17 квітня 2001р. Одеською філією державного спеціалізованого підприємства „Укрспецюст” були проведені прилюдні торги по примусовому продажу майна ДСК „ЧМП” , а саме: спального корпусу (літ.”Д”), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (зараз вул. С.Варламова), 30.

Згідно протоколу №1 проведення прилюдних торгів  переможцем торгів стало ТОВ „Фірма „Алькор”, якому об’єкт був проданий за ціною 1 096 692 грн. 44 коп.  Оплату за придбаний об’єкт було сплачено   Фірмою „Алькор”  у повному обсязі платіжним дорученням №4 від 20.04.2001р.  Загальна сума, сплачена позивачем складає 1 141 000 грн.

Згідно листа Жовтневого районного управління юстиції у м. Одесі від 30.10.2001р. №9256  гроші, перераховані згідно платіжного доручення №2148 від 20.04.2001р. Одеською філією СДП „Укрспецюст” від реалізації будинку спального корпусу, розташованого на території міжрейсової бази моряків у сумі 968661 грн. 50 коп., видані стягувачам по рішенням судів про стягнення заробітної плати.

Враховуючи наявність затвердженого протоколу проведення аукціону та після сплати переможцем –Фірмою „Алькор”  вартості  об’єкту продажу, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Джулай С.В. 24.04.2001р.  Фірмі „Алькор”  було видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно , придбане на аукціоні, а саме: будівлю спального корпусу  літ.”Д” загальною площею 4916,7 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30.

07 серпня 2002р. між Фірмою „Алькор” (Продавець) та Приватним підприємством „ПАЛЛАДА” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу , згідно якого Продавець продав, а Покупець купив  частину нерухомого майна –частину будівлі спального корпусу Міжрейсової бази моряків (літ.”Д”) площею 1016 кв.м , що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, на земельній ділянці площею 1,0 га. Відповідно до п.3.3. Договору право власності на майно переходить до Покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.  Акт приймання-передачі був підписаний сторонами у той же день.

У подальшому, шостого вересня 2002р. ПП „ПАЛЛАДА”  продало  свою частину спального корпусу  у власність 10-ти фізичним особам.

Відповідно до протоколу №8 загальних зборів засновників Фірми „Алькор”  від 27.03.2003р., до складу засновників ТОВ було прийнято  фізичних осіб, які є власниками часток спального корпусу, придбаних у ПП „ПАЛЛАДА”, а також було прийнято рішення про збільшення статутного капіталу товариства шляхом внесення прийнятими до складу учасників товариства особами часток спального корпусу, що належать їм на праві власності.

08 квітня 2003р. здійснено реєстрацію змін до Статуту Фірми „Алькор”, якими викладено у новій редакції ст.2.2. розділу 2 Статуту –„Засновники товариства”, а також ст.7.1. розділу 7 –„Статутний   фонд товариства”.

У зв’язку із  внесенням до Статуту товариства змін, на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 16.12.2003р. №690, Фірмі „Алькор” було видано свідоцтво  про право власності на будівлю спального корпусу  (літ.”Д”), згідно якого Фірмі „Алькор” на праві колективної власності належить  будівля спального корпусу (літ.Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, яка розташована за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30.

Рішенням господарського суду Одеської області від 25.02.2002 р. визнано недійсними прилюдні торги від 17.04.2001р. Постановою Вищого господарського суду України від 12.09.2006р. рішення господарського суду Одеської області  від 25.02.2002р. у справі                                № 17-2-1801-8309 залишено без змін. Позивач зазначив, що  зазначене рішення суду не може бути виконано сторонами, так як  кошти, отримані від реалізації об’єкту, були витрачені на погашення заборгованості по заробітній платі перед працівниками ДСК „ЧМП”, і не можливо повернути їх обратно, адже, за Конституцією України кожен має право на заробітну плату.  Повернення ж ДСК „ЧМП” будівлі спального корпусу без повернення Фірмі „Алькор” сплачених нею коштів за цей об’єкт позивач вважає неможливим, так як це призведе до порушення рівності умов здійснення своїх прав, закріплених ст.319 Цивільного кодексу України та Конституцією України.

Крім того, позивач вважає, що сам факт визнання недійсними торгів не позбавив позивача права власності на придбане на аукціоні майно. Свідоцтво про право власності, видане приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Джулай С.В. 24.04.2001р.  Фірмі „Алькор”   на нерухоме майно , придбане на аукціоні, а саме: будівлю спального корпусу  літ.”Д” загальною площею 4916,7 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська, 30, не визнавалося недійсним .

Позивач вважає, що на даний час сплинув строк позовної давності щодо застосування наслідків визнання правочину недійсним.

Позивач також зазначив, що він є добросовісним набувачем майна  на прилюдних торгах від 17.04.2001р., а визнання торгів недійсними сталося з вини виконавчої служби та організатора торгів - ДП „Укрспецюст”.

25 грудня 2006р.  між ДСК „ЧМП” та ЗАТ „ФК „Чорноморець” (Інвестор)  був укладений Інвестиційний договір , згідно якого Інвестор за рахунок власних та або залучених коштів зобов’язується здійснити Інвестиційний проект з подальшим розподілом  результатів здійсненої інвестиційної діяльності в порядку та на умовах, що визначаються договором.  Сторони погодили, що для виконання  Інвестором своїх зобов’язань  по даному Договору, Інвестор приймає на себе права та обов’язки щодо виконання функцій замовника реконструкції  об’єкту - будівлі спального корпусу №2 Міжрейсової бази моряків в комплексі з вбудовано-прибудованими нежилими приміщеннями та інженерною інфраструктурою , що розташовані за адресою: м. Одеса, вул..С.Варламова (колишня вул. Піонерська), 30 на земельній ділянці загальною площею 5,2359 га.  За умовами п.4.4. Інвестиційного договору  за результатом здійснення інвестиційного проекту 80% всіх приміщень будівель оформлюються у власність Інвестора, 20% - оформлюються у власність ДСК „ЧМП”.

Додатковою угодою від 27.12.2006р. сторони за Інвестиційним договором внесли зміни та доповнення до п.5.2  та п.5.3. договору шляхом викладення  цих пунктів у новій редакції. Зокрема, відповідно до нової  редакції п.5.2. договору  Інвестор протягом 30 днів з дати підписання даного договору перераховує ДСК „ЧМП” грошові кошти у розмірі три мільйони грн.. на спеціальний рахунок. Після здійснення інвестиційного проекту  та оформлення права власності сторін на частини будівель згідно п.4.4. договору, ЧМП повертає зазначені грошові кошти на рахунок Інвестора протягом 30 днів з дати введення об’єкта в експлуатацію .

Позивач по справі вважає, що  даний Інвестиційний договір має бути визнаний недійсним, посилаючись те, що власником майна, що є об’єктом реконструкції за Інвестиційним договором, є саме Фірма „Алькор”, тому зазначений Інвестиційних договір порушує права та охоронювані законом інтереси позивача, що стало підставою для звернення до суду за захистом.  Відповідно до ст.658 Цивільного кодексу України  право продажу товару належить виключно власнику цього товару.

Посилання ДСК „ЧМП”  на укладення Інвестиційного договору на підставі Свідоцтва про право власності  від 08.10.2003р.  позивач вважає безпідставним, адже, у цьому свідоцтві відсутня будівля за літ. „Д”, власником якої є позивач.

Позивач також зазначив, що на його думку, Інвестиційний договір від 25.12.2006р. є удаваним правочином, який вчинено сторонами для приховання іншого правочину –договору купівлі-продажу об’єкту нерухомості . Крім того, на думку позивача, президент ДСК „ЧМП” Кожевін Є.Н. не мав достатнього об’єму повноважень для укладення такого договору без наявності відповідного погодження Міністерства транспорту та зв’язку України.

На підставі зазначеного позивач просить суд про визнання його добросовісним набувачем  права власності  на спальний корпус (літ.”Д”), загальною площею 4916,7 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул..Сергія Варламова (колишня вул..Піонерська), 30, про визнання за позивачем права власності на об’єкт нерухомого майна у вигляді спального корпусу  (літ.”Д”), загальною площею 4916,7 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, вул..Сергія Варламова (колишня вул. Піонерська), 30 та яке належить позивачу на підставі свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 16.02.2004р., а також про визнання недійсним Інвестиційного договору, складеного 25.12.2006р. між ДСК „ЧМП” та ЗАТ „ФК „Чорноморець”.

Відповідач –ДСК „ЧМП” проти позову заперечує, посилаючись на те, що у зв’язку із визнанням за рішенням суду недійсними публічних торгів від 17.04.2001р., недійсним визнаний і договір купівлі-продажу   спального корпусу (літ.”Д”), що був укладений Фірмою „Алькор” на публічних торгах, наслідком чого має бути двостороння реституція, отже, повернення об’єкту купівлі-продажу ДСК „ЧМП”.  На підставі зазначеного відповідач вважає, що Фірма „Алькор” є незаконним набувачем  спірного майна  і тому не набула на нього права власності.

Відповідач зазначив, що після проведення публічних торгів  Фірма „Алькор” не володіла та не користувалася спальним корпусом, адже даний об’єкт нерухомості знаходиться на території Міжрейсової бази моряків, яка обмежена капітальною кам’яною огорожею, що належить ДСК „ЧМП”, знаходиться під охороною  ДСК „ЧМП”.

Відповідач також  вважає, що факт добросовісного набуття майна ще не свідчить про те, що до набувача майна автоматично переходить право власності на це майно. Крім того, відповідач вважає, що вина ДСК „ЧМП” у визнанні торгів недійсними відсутня, спальний корпус (літ.”Д”) вибув із володіння ДСК „ЧМП” не по волі пароплавства, а з ініціативи виконавчої служби та ДП „Укрспецюст”.

Стосовно вимоги позивача щодо визнання недійсним Інвестиційного договору від 25.12.2006р. відповідач пояснив, що, на його думку, спальний корпус (літ.”Д”)  за рішенням судових органів повернуто ДСК „ЧМП” і належить пароплавству на праві повного господарського відання. Укладення такого договору не вимагало згоди Міністерства транспорту та зв’язку України, так як у період укладення Договору ДСК „ЧМП” знаходилося у стадії санації, тому  відповідно до вимог Закону України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом” укладення будь-яких договорів здійснюється санатором без отримання на то згоди органу управління майном.

Крім того, відповідач звернув увагу суду на те, що після укладення Інвестиційного договору  сторони за цим договором приступили  до його виконання.

Відповідач - ЗАТ ФК „Чорноморець” повністю підтримує заперечення ДСК „ЧМП”, та вважає, що позов Фірми „Алькор”  задоволенню не підлягає.

На думку представника ЗАТ ФК „Чорноморець”  Інвестиційний договір від 25.12.2006р.  був укладений  його сторонами у повній відповідності до норм чинного законодавства  і у суду не має підстав для визнання цього договору недійсним.

Третя особа - Одеська міська рада підтримує заперечення відповідачів по справі.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст..                    16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу  України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні, але як свідчать матеріали справи відповідачі в супереч названим нормам закону створили реальні умови, які обмежують права позивача у здійсненні ним своїх прав на  майно.

Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу  України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

На даний час не встановлено незаконності набуття позивачем права власності на спальний корпус (літ.”Д”), розташований за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (колишня вул..Піонерська), 30.  Як вбачається з матеріалів справи, рішенням господарського суду Одеської області  від 25.02.2002р. у справі №17-2-1801-8309  лише визнано недійсними публічні торги, що проводилися 17 квітня 2001р. Одеською філією державного спеціалізованого підприємства „Укрспецюст”  по примусовому продажу майна ДСК „ЧМП”, а саме: спального корпусу (літ.”Д”), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Піонерська (зараз вул.  С.Варламова), 30. Будь-яких наслідків недійсності зазначених торгів, зокрема, визнання недійсним договору купівлі-продажу, проведення двосторонньої реституції шляхом  повернення сторін у первісний стан   рішенням не передбачено.

Крім того, відповідно до ст.330 Цивільного кодексу України  якщо майно відчужене особою, яка не мала на це права, добросовісний набувач набуває право власності на нього, якщо відповідно до ст.388 цього Кодексу  майно не може бути витребуване у нього. За умовами зазначеної статті Цивільного кодексу України  Фірму „Алькор” слід вважати добросовісним набувачем  об’єкту нерухомості -  спального корпусу (літ.”Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул.  С.Варламова, 30, адже,  об’єкт нерухомості не був загублений ДСК „ЧМП” або іншою повноваженою особою, об’єкт не викрадався у власника або у іншого законного володільця, об’єкт ніколи не вибував з володіння власника або іншої уповноваженої ним особи будь-яким іншим шляхом всупереч їхньої волі.

За таких обставин, у суду є всі підстави для задоволення вимоги позивача щодо визнання його добросовісним набувачем  об’єкту нерухомості -  спального корпусу (літ.”Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, розташованої за адресою: м. Одеса, вул. С.Варламова (колишня вул. Піонерська), 30, та визнання за позивачем права власності на зазначений об’єкт.

Слід також зауважити, що відповідно до Свідоцтва  про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 16.02.2004р., право власності у позивача на будівлю спального корпусу (літ.”Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, розташовану за адресою: м. Одеса, вул. С.Варламова (колишня Піонерська), 30 виникло на підставі рішення виконавчого комітету Одеської міської ради від 16.12.2003р. №690 у зв’язку із  внесенням змін до Статуту товариства  та внесенням до статутного капіталу товариства внесків його засновниками.  На даний час зазначене рішення виконкому є дійсним, тому у суду не має підстав вважати, що Свідоцтво про право власності є неправомірним, а у позивача не виникло права власності  на зазначений у Свідоцтві об’єкт, адже, свідоцтво про право власності є одним із право встановлювальних документів, що підтверджує право власності особи на об’єкт нерухомості.

Зміст права власності визначений ст. 317 Цивільного  Кодексу України, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпорядження своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України  власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).  Отже, лише Фірма „Алькор”  як власник спального корпусу (літ.”Д”), розташованого за адресою: м. Одеса, вул. С.Варламова (колишня вул. Піонерська), 30  мав повне право на розпорядження майном що належить  йому на праві власності .

Згідно п.2 ст.203 Цивільного кодексу України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності .  Як вбачається з матеріалів справи, Інвестиційний договір  від 25.12.2006р. між ДСК „ЧМП” та ЗАТ „ФК „Чорноморець”  був укладений з порушенням зазначених вище норм чинного законодавства. Відповідно до ч.1 ст.215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, встановлених частинами 1-3, 5 та 6 ст.203 цього Кодексу.  За таких обставин, у суду є всі підстави для визнання зазначеного Інвестиційного договору недійсним.

Що стосується посилання представника ДСК „ЧМП” на необхідність припинення провадження у справі у частині позовної вимоги щодо визнання недійсним Інвестиційного договору від 25.12.2006р. у зв’язку із наявністю у господарському суді Одеської області справи №31268-07-5151, у якій між тими ж сторонами розглядається спір щодо того ж предмету, то з цього приводу слід зазначити, що ухвалою від 13.11.2007р. провадження у справі № 31268-07-5151 зупинено саме до розгляду господарським судом Одеської області справи № 30-7-265-07-7468. За таких обставин,  не вбачається  підстав для припинення провадження у справі у цій частині.

Враховуючи викладене, вимоги позивача є правомірними, обґрунтованими, тому підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор”  - задовольнити повністю.

2. Визнати Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор” () добросовісним набувачем права власності  на спальний корпус  (літ.”Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, вул. Сергія Варламова (колишня вул..Піонерська), 30.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор” () право власності на об’єкт нерухомого майна  у вигляді спального корпусу (літ.”Д”) загальною площею 4916,7 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, вул..Сергія Варламова (колишня вул. Піонерська), 30 та належить Товариству з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор” на підставі Свідоцтва про право власності , виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 16.02.2004р., зареєстрованого 18.03.2004р. в Комунальному підприємстві „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” в реєстровій книзі №31 неж на стор. 73 за реєстровим №1117.

4. Визнати недійсним Інвестиційний договір, складений 25.12.2006р. між Державною судноплавною компанією „Чорноморське морське пароплавство” та Закритим акціонерним товариством „Футбольний клуб „Чорноморець”.

5. Стягнути з Державної судноплавної компанії „Чорноморське морське пароплавство”                        (м. Одеса, вул..Ланжеронівська, 1, , рр9042 в Одес. Обл.. ФАКБ  „Укрсоцбанк”, МФО 328016) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор” (м. Одеса, пров.Чайковського, 18, , рр3 в АБ „Південний”, МФО 328209) витрати по сплаті державного мита у сумі 56 грн. 60 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 78 грн. 60 коп.

6. Стягнути з Закритого акціонерного товариства „Футбольний клуб „Чорноморець” (м. Одеса, пр.Гагаріна, 12-а, , рр8001 в АКБ „Імексбанк” м. Одеси, МФО 328384) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма „Алькор” (м. Одеса, пров.Чайковського, 18, , рр3 в АБ „Південний”, МФО 328209) витрати по сплаті державного мита у сумі 28 грн. 40 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 39 грн. 40 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

СУДДІ                                                                                                  РОГА Н.В.

ЗУЄВА Л.Є.

АЛЕНІН О.Ю.