ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"15" листопада 2007 р.                                                 Справа №  17/816/07

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача –Кухаренко Г.О., довіреність № б/н від 14.11.2007 року;

від відповідача –не з”явився;

від 3-ї особи - не з”явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/816/07

за позовом малого підприємства товариства з обмеженою відповідальністю „ДАНК”,   м. Миколаїв, вул. Сафронова, 46-А,

до товариства з обмеженою відповідальністю „Битовик-Юг”, м. Миколаїв, вул. Бузника, 8, кв. 46,

3-тя особа: Миколаївська  товарно-сировинна біржа, м. Миколаїв, пр. Миру, 36,

про: визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна,-

В С Т А Н О В И В:

МП ТОВ „ДАНК” (надалі-позивач) пред’явлено позов до товариства з обмеженою відповідальністю „Битовик-Юг” (надалі-відповідач) про визнання дійсним договору.

Позивач свої позовні вимоги обгрунтовує наступним:

7 липня 1999 року позивач придбали у відповідача приміщення, яке  розташоване за адресою: м. Миколаїв, вул..Сафронова 46-А. Від підприємства позивача діяв засновник - Сліпченко Н.М., а з боку відповідача –директор Онищенко М.В.

Договір купівлі-продажу  нерухомого майна було зареєстровано Миколаївською  товарно-сировинною біржею  7 липня 1999 року за № 2479-Л.  Від біржи діяв заступник керуючого -Храмова О.І.

Крім того, комунальне підприємство „Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації” зареєструвало майно за позивачем 09 липня 1999 року за № 178 в реєстровій книзі № 2.

Виходячи з наведеного між сторонами відбулося виконання  договору.

Згідно із ст.ст. 179, 180 Господарського кодексу України, ст. 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або  є  необхідними  для договорів даного виду,   а також усі ті умови,   щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Текст договору від 07 липня 1999 року свідчить, що сторонами досягнуто згоди щодо усіх істотних умов договору (ціна, предмет, порядок приймання - передачі майна, порядок розрахунку за нього, строк дії договору).

Умови здійснення    договору купівлі-продажу передбачені   ст.ст.  655,  656,  658 Цивільного кодексу України.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві),   а покупець приймає або зобов'язується прийняти цей (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Предметом договору купівлі-продажу може бути товар, який є у   продавця   на   момент укладення договору або буде створений (придбаний, набутий) продавцем у майбутньому.

Право продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

Під час укладення вищеозначеної угоди між  сторонами було досягнуто згоди з усіх істотних умов, внаслідок чого згідно зі ст..153 Цивільного кодексу УРСР, що діяв на той час, договір вважався укладеним.

На даний час позивач не має змоги розпорядитися нерухомим майном, яке йому належить, оскільки зазначений договір купівлі-продажу нотаріально не посвідчений.

Згідно з ст. 181 Цивільного кодексу України майно за наведеним договором є нерухомим майном. Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі - продажу нерухомого майна підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На адресу господарського суду від відповідача надійшов відзив, в якому відповідач проти позовних вимог не заперечив просить визнати спірний договір дійсним та клопоче про розгляд справи без його участі. Крім того, у матеріалах справи знаходиться заява від 3-ї особи - Миколаївської товарно-сировинної біржи –в якій просить визнати спірний договір дійсним та просить суд розглядати справу без  участі представника 3-ї особи.

Враховуючи наведене, вивчивши матеріали, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог на підставі нижченаведеного:

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо  не становлена законом або якщо він не  визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним, однак якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи наведене, позовні вимоги  підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 49, 80, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні малого підприємства товариства з обмеженою відповідальністю „ДАНК”  задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення, розташованого за адресою: м. Миколаїв, вул..Сафронова, 46-А, укладений між малим підприємством товариством з обмеженою відповідальністю „ДАНК” з одного боку та товариством з обмеженою відповідальністю „Битовик-Юг” з іншого боку, зареєстрований Миколаївською Універсальною товарно-сировинною біржею 07 липня 1999 року за № 2479-Л та зареєстрований Миколаївським МБТІ  09 липня 1999 року за № 178 в реєстровій книзі № 2.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до  ст. 84 Господарського процесуального кодексу  України.

Суддя                                                        Коваль С.М.