ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

18.12.2007
Справа №2-4/16295-2007

За позовом Житлово-комунального підприємства «Побутфон» (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, б. 5, ідентифікаційний код 23891777)

до  відповідача Агентства по виробництву та комерції «Україна» (95024, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Дружби, б. 24, ідентифікаційний код 31095993)

про внесення змін до договору.

Суддя І.К. Бєлоглазова

представники:

Від  позивача Полевік І.М., предст., дов. в мат. справи

Від  відповідача не з’явився.

Суть спору:

Житлово-комунальне підприємство «Побутфон», м.Сімферополь,

звернулося до Господарського суду АРК з позвом до Агенства по виробництву та комерції «Україна», м. Сімферополь, про внесення змін до договору. Заявою від 7.12.07р. позивач уточнив свої позовні вимоги та просить зобов'язати відповідача укласти додаткову угоду до договору оперативної оренди нерухомого майна від 1.05.04 р. у наданій редакції. Позовні вимоги мотивовані тим, що перегляд розміру орендної плати передбачений п.3.4 договору від 1.05.04 р. у випадку зміни Методики розрахунку та порядку використання плати  за оренду майна, яке належить АР Крим. Зміни до Методики внесені Постановою Верховної Ради АРК від 21.06.06 р. №101-5/06, яка згідно з п.6 ст.4 Конституції АР Крим є обов'язковою для виконаня на усій теріторії АРК. 21.06.06 р.  відповідачу було надіслано для підписання  додаткову угоду від 21.06.06 р. про зміну розміру орендної плати, але відповідач відмовився підписати її. Повтороно відповідачу була направлена додаткова угода про зміну розміру орендної плати 1.10.07 р.. Відповідач знову відмовився укласти таку угоду.

Відповідач явку свого представника не забезпечив, а також не спрямував суду відзив на позов та інші документи, витребувані судом. Про час та місце розгляду справи був повідомлений в належному порядку, ухвали були направлені йому рекомендованою кореспонденцією (реєстр № 151 від 12.12.2007 р.).

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає справу за наявними у ній матеріалами.

Розглянув матеріали, зібрані у  справі, заслухав пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.3 Постанови Верховної Ради АРК від 25.12.03 р. №761-3/03 «Про питання управління майном, що належить Автономной Республиці Крим», до складу майна, яке належить АРК, прийнято гуртожиток Сімферопольської дистанції цивільних споруд, розташований на вул. Л. Чайкіної, 5, м. Сімферополь. Зазначений гуртожиток знаходиться на балансі житлово-комунального підприємства «Побутфон» на праві повного господарського відання.

1.05.04 р. між ЖКП «Побутфон» та Агенством по виробництву та комерції «Україна» укладено договір оперативної оренди нежитлового приміщення пл. 85,4 мІ, яке є часткою будівлі гуртожитку по вул. Л.Чайкіної, 5 в м. Сімферополь.

Згідно з п.3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики  розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній республиці Крим, яка затверджується Верховною Радою АРК.

На момент укладення договору базова ставка орендної плати становила 119,63 коп. без урахування податку на додану вартість.

Згідно з п.3.3 Договору сума орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендодавцем самостійно шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, який встановлено Міністерством Статістики України.

Згідно з п.3.4.договору розмір орендної плати може бути переглянуто за вимогою однієй з сторін у випадку зміни Методики та в інших випадках, що передбачені законодавством України.

21.06.06 р. постановою Верховної Ради АРК №101-5/06 внесено зміни до Методики розрахунку, розподілу та порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній республіці Крим. Зазначеною постановою Методику доповнено п.3.3, згідно якому ставки орендної плати за оренду нежитлових приміщень, які є часткою зданій гуртожитков, що знаходяться на балансі житлово-комунального підприємства «Побутфон» у м. Сімферополі, належить збільшити у 3 (три) рази.

Згідно з п.2 ст. 27 Конституції АР Крим Постанови Верховної Ради АРК вносяться з питань нормативно-правового характеру та у відповідності з п.6 ст. 4 Конституції АРК є обов'язковими для виконання на усій території Авономної республіки Крим.

Ні підставі вказаної постанови внесення змін до договору оренди в частині зміни розміру орендної плати є обов'язковим.

Таким чином, у позивача виникли законні підстави вимогати збільшення орендної плати на підставі п.3.4 договору шляхом внесення змін до договору.

Згідно з п.8.3 договору зміни та доповнення до договору розглядаються сторонами на протяі 20 днів та оформлюються додатковими угодами до договору.

Згідно з ч.2 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

На виконання п.8.3. Договору та ч.2 ст. 187 Господарського кодексу України позивач надіслав відповідачу пропозицію про внесення змін до договору у частині розміру орендної плати, а саме 21.06.06 р. відповідачу було надіслано лист та додаткову угоду від 21.06.06 р. про зміну розміру орендної плати, на яку відповідач відповів відмовою (лист, додаткова угода, відмова відповідача знаходяться  у матеріалах справи (а. с. 16-19).

17.10.07 р. відповідачу було повторно надіслано лист з пропозицією внести зміни до договору шляхом укладення додаткової угоди та додаткова угода від 01.10.07 р. про внесення змін до договору та зміну розміру орендної плати. Згідно з п.1.1 додаткової угоди від 01.10.07 р. п.3.1 та п.3.2 договору викладено у наступній редакції:

-          п.3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, належного Автономній республіці Крим, яка затверджується Верховною Радою АРК. Базова орендна плата за базовий місяць оренди  вересень 2007 року складає 523, 80 грн (без ПДВ). Податок на додану вартість нараховується відповідно до діючого законодавства.

-          п.3.2 Орендна плата за жовтень 2007 року визначається шляхом корегування базової орендної ставки за вересень 2007 року на індекс інфляції за жовтень 2007 р.

Направлення вказаних документів підтверджується квитанцією від 17.10.07 р. №9327 Сімферопольського Поштамту, описом вкладення до цінного листа (а. с. 20).

Згідно з ч.3 ст. 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну договору у двадцятидений строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

25.10.07 р. відповідач надіслав позивачу лист, яким відмовився від внесення змін до договору оренди ( а. с. 31).

Відповідно до ч.4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору, або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу зацікавлена сторона має право передати спір на вирішення суду.

На підставі ст.20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються у тому числі і шляхом зміни господарських правовідносин.

Згідно зі ст. 12 ГПК України спори, що виникають при зміні договору, підвідомчі господарським судам.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення у справі змінити позовні вимоги.

Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Відповідачем суду документів та відзиву на позов не надано.

На підставі викладеного суд дійшов висновку про те, що позовна заява підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судові витрати суд покладає на відповідача в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

I. Позов задовольнити.

II. Зобов’язати Агентство по виробництву та комерції «Україна» (код ЄДРПО України 31095993) укласти з Житлово-комунальним підприємством «Побутфон» (код ЄДРПО України 23891777) додаткову угоду до договору оперативної оренди нерухомого майна, яке належить АР Крим, від 1 травня 2004 року у наступній редакції:

«Житлово-комунальне підприємство «Побутфон», іменоване надалі Орендодавець, в особі директора Пенеджи Я.М., який діє на підставі Статуту, з одної сторони, та Агентство по виробництву та комерції «Україна», іменоване надалі Орендар, в особі генерального директора Красова О.І., який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цю додаткову угоду до Договору оперативної оренди нерухомого майна, яке належить АР Крим, від 1 травня 2004 року, про нижче викладене:

1.          Викласти пункт 3.1 та пункт 3.2 Договору оперативної оренди нерухомого майна, яке належить АР Крим від 1.05.2004 року у наступній редакції:

«п. 3.1 Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, яке належить АР Крим, яка затверджується ВР АР Крим. Базова орендна плата за місяць оренди вересень 2007 року складає 523 гривні 80 копійок ( без ПДВ). Податок на добавлену вартість нараховується згідно з діючим законодавством.

П. 3.2 Орендна плата за жовтень 2007 року визначається шляхом корегування базової орендної ставки за вересень 2007 року на індекс інфляції за жовтень 2007 року».

2. Інші положення Договору оперативної оренди нерухомого майна, яке належить АР Крим від 1.05.2004 року залишаються без змін.

3. Ця додаткова угода є невід’ємною частиною Договору оперативної оренди нерухомого майна, яке належить АР Крим, від 1.05.2004 року та набирає чинності з моменту підписання її сторонами.»

III. Стягнути з Агентства по виробництву та комерції «Україна» (95024, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Дружби, б. 24, ідентифікаційний код 31095993) на користь Житлово-комунального підприємства «Побутфон» (95013, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Кримських партизан, б. 5, ідентифікаційний код 23891777) 102,00 грн. держмита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.