ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"20" грудня 2007 р.
справа № 20-11/475

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України в Автономній республіці Крим та м. Севастополі

до Приватного підприємства “Гірський перевал”

про стягнення заборгованості за орендною платою та пені

Суддя   Дмитрієв В.Є.

Представники:

від позивача                     Бистрицька Ю.М., довіреність № 56/02-15 від 10.09.2007

від відповідача          не з`явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  звернувся до суду з позовом до  відповідача  про стягнення заборгованості за орендною платою та пені.

В судове засідання представник відповідача не з’явився, про час, дату та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив.

Представник позивача на задоволенні позовних вимог наполягає, позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди № 59.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Згідно із ст. 20, 22 Господарського  процесуального кодексу України представнику позивачу роз`яснені  його процесуальні   права та обов`язки.

Розглянувши матеріали  справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд,  встановив:

22 серпня 2007 року між РВ ФДМУ по м. Севастополю (орендодавець) та Приватним підприємством “Гірський перевал”  (орендар) був укладений договір оренди вбудованого не житлового приміщення, розташованого  на першому поверсі  відділення зв`язку  двохповерхової будівлі  відділення   поштового зв`язку № 59 (лит. І-3,І-4, І-5, І-6, І-7),загальною площею 105,4 кв.м., що знаходиться  за адресою м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграда 56  (далі - майно).

Згідно пункту 1.1 Договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне  користування майно, вартість якого, згідно незалежної оцінки станом на 30.06.2007 складає 283660,0  грн.

Відповідно до п. 2.1 Договору Орендар вступає у строкове платне користування Орендованим майном одночасно з підписанням договору та акту приймання –передачі орендованого майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно.  Власником підприємства залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (пункт 2.5 Договору).

Відповідно до вимог пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить 3821,6 грн. Орендна плата  за перший місяць визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місць на індекси інфляції за період з дати проведення експертної оцінки до дати укладення договору оренди.

Відповідно до п. 3.2 Договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається корегуванням орендної плати за попередні місяці на індекси інфляції за наступним місяцем.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата перераховується  відповідно 70% в державний бюджет, 30% - балансоутримувачу кожного місяця    не пізніше  12  числа місяця,  наступним за розрахунковим на підставі виставлених рахунків.

Відповідно до п. 10.1 Договору строк дії договору з 22.08.2007 по 22.08.2008.

На виконання умов Договору сторони 22.08.2007 підписали акт прийому –передачі об’єкта оренди (арк. с. 9).

На момент вирішення спору заборгованість відповідача по орендній платі складає 17204,9 грн.

Відповідач доказів уплати заборгованості суду не надав.

Згідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином згідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов’язання або зміна його умов не допускається,  якщо інше не встановлено договором чи законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги позивача в частині стягнення заборгованості за орендною платою такими, що підлягають задоволенню  в цій частині в повному обсязі.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача пеню в розмірі 168,78 грн.

Згідно ст. 546,  ст. 549, п.3 ст.611  Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, зокрема, сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредитору у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є  неустойка, що обчислюється  у відсотках від суми невиконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 3.5 Договору орендна плата, яка була перерахована не своєчасно та не в повному обсязі, підлягає стягненню з урахуванням пені в розмірі 120 % облікової ставки НБУ на дату нарахування пені з урахуванням  індексації  за кожний день прострочки.

Суд перевірив розрахунок пені, вважає його таким, що зроблений з додержанням вимог  вищезазначеного законодавства, тому суд вважає  позовні вимоги позивача в частині стягнення пені в розмірі  168,78 грн. такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Додатково позивачем заявлено вимогу про розірвання Договору.

Як вже зазначалося раніше, відповідно до  п. 10.1 Договір  діє з моменту підписання по 22.08.2008.

Відповідно до п. 7.2 Договору, він може бути розірваний за вимогою однієї сторони за рішенням суду та  з інших підстав, які  передбачені законодавством України.

Відповідно до п. 2, 3 ст. 651 Цивільного кодексу України Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. 1 ст.10 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  істотними умовами договору оренди є виконання зобов'язань та орендна плата з урахуванням її індексації.

Таким чином, відповідно до вищевикладеного,  невиконання відповідачем зобов`язання щодо сплати орендної плати являється істотним порушенням умов Договору, а тому суд вважає , що позовні вимоги позивача щодо розірвання договору підлягають задоволенню.

Відповідно до п. 2.4 Договору у випадку припинення даного Договору майна повертається  орендарем балансооутримувачу впродовж  15 календарних днів з моменту припинення  даного Договору у відповідності  з порядком, встановленим законодавством чи даним договором.

Відповідно до п. 2.5 Договору  майно вважається повернутим балансоуримувачу  з моменту підписання сторонами акту прийому –передачі. Обов`язок по складанню акту прийому –передачі  покладається  на сторону, яка передає майно іншій стороні.

Таким чином, у зв`язку з розірванням договору майно підлягає поверненню протягом 15 днів з моменту набрання законної сили рішення.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України   суд покладає на відповідача витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Керуючись статтями 49, 78, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити в повному обсязі.

1. Розірвати Договір оренди нерухомого майна № 574 від 22.08.2007, який був укладений між  Приватним підприємством “Гірський перевал” та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Севастополю.

2.  Зобов`язати Приватне підприємство “Гірський перевал”  (м. Севастополь, пер. Язоновський, 15, р/р 8101 в СФ АКБ “Укрсоцбанк” м. Севастополя, МФО 324195, )  передати вбудоване нежитлове приміщення, яке розташоване  на першому поверсі  двохповерхової будівлі  відділення   поштового зв`язку № 59 ,загальною площею 105,4 кв.м., розташованого  за адресою м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграда 56  шляхом підписання акту прийому –передачі об`єкта оренди впродовж 15 днів з моменту набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Приватного підприємства “Гірський перевал”  (м. Севастополь, пер. Язоновський, 15, р/р 8101 в СФ АКБ “Укрсоцбанк” м. Севастополя, МФО 324195, ) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по місту Севастополю (99008 м. Севастополь, пл. Восставших, 6; р/р 0016, банк УДК в м. Севастополі ; МФО 824509; реєстраційний номер 0028/6) заборгованість в розмірі 17373,68 грн., з яких основна заборгованість в розмірі 17204,9  грн., пеня в розмірі 168,78 грн.

4.  Стягнути з Приватного підприємства “Гірський перевал”  (м. Севастополь, пер. Язоновський, 15, р/р 8101 в СФ АКБ “Укрсоцбанк” м. Севастополя, МФО 324195, ) на користь державного Бюджету України державне мито в розмірі 258,74 грн.

5.  Стягнути з Приватного підприємства “Гірський перевал”  (м. Севастополь, пер. Язоновський, 15, р/р 8101 в СФ АКБ “Укрсоцбанк” м. Севастополя, МФО 324195, )на користь  Державного  бюджету України (п/р №0007 в УДК м. Севастополя, МФО 824509, ОКПО 24035598, код платежу 22050000, одержувач Ленінський район) витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Копії  рішення направити сторонам.

Суддя                                                                                                                В.Є. Дмитрієв

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано   25.12.2007

РОЗСИЛКА:

Фонд державного майна України в Автономній республіці Крим та м. Севастополі  - 99008 м. Севастополь, пл.. Восставших, 6

Приватне  підприємство “Гірський перевал” –м. Севастополь, пер. Язоновський, 15