ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.11.07р.

Справа № 12/237-07

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Дніпропетровський завод кранів та засобів механізації "Дніпрокран", м. Дніпропетровськ

до  Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про визнання права власності.

Суддя  Жукова Л.В.

при секретарі Коршуновій О.С.

Представники  сторін :

Від позивача Самойленко О.А. довіреність ВЕМ № 768303 від 26.12.2006р.

Від відповідача Ревякіна Н.М. довіреність № 4/11-64 від 29.01.2007р.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач  просить визнати за  ним право власності на  гуртожиток за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 142 загальною площею 877,2 м.кв.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що йому, як правонаступнику ВАТ „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації”,  належить на праві власності  будинок гуртожитку розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 142, що підтверджується витягом з реєстру права власності на нерухоме майно 4187994 від 19.07.2004р. В період користування спірним нерухомим майном позивачем було реконструйовано та переобладнано без належно затвердженого проекту та належного дозволу зазначений вище гуртожиток.  КП ДМБТІ  за заявою позивача  у  серпні 2006р. була проведена технічна інвентаризація приміщень, виготовлені висновки щодо відповідності здійсненої позивачем реконструкції та переобладнання зазначених вище приміщень  будівельним нормам,  а тому просить визнати за ним право власності на  зазначений вище будинок гуртожиток виходячи з норм ст. 26 Закону України „Про власність”, ст.ст. 316, 319, 376 ЦК України.

Представник відповідача проти позову заперечує, у відзиві просить відмовити в позові, оскільки спір   між відповідачем та позивачем щодо права власності на гуртожиток розташований  за адресою: вул.  Г.Сталінграду, 142 відсутній. На час здійснення позивачем реконструкції та переобладнання  будівлі гуртожитку в користуванні у позивача земельна ділянка по вул. Г.Сталінграду, 142 в м. Дніпропетровську не перебувала, позивач до Дніпропетровської міської ради з проханням оформити право власності не звертався, а тому відповідач вважає, що він ніяким чином не порушував прав та інтересів позивача. Відповідач у відзиві зазначає, що згідно до ч. 2, 3 ст. 376 ЦК України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво не набуває права власності на нього. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не  була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки в установленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Крім того, відповідач  11.10.2007р. звернувся з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на  стороні відповідача – Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю міської ради посилаючись на те, що  до повноважень Інспекції віднесено питання контролю за виконанням будівельних норм і правил та розгляду питань щодо введення в експлуатацію об’єктів будівництва.

Розглянувши дане клопотання відповідача суд не находить підстав для його задоволення, оскільки предметом даного спору є не  зобов’язання введення  реконструйованих та переобладнаних приміщень в експлуатацію,  а тому посилання відповідача на те, що рішення у цій справі може вплинути на  права та обов’язки Інспекції є безпідставними.

В судовому засіданні оголошувалася перерва до 14.11.2007р.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши  представників сторін, господарський суд –

ВСТАНОВИВ :

Згідно наказу Фонду державного майна України від 02.03.1995р. № 7-АТ „Про перетворення „державного Дніпропетровського дослідного заводу засобів механізації” було перетворено  „державний Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації” у відкрите акціонерне товариство „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації”.

Згідно  Переліку нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації”  гуртожиток, що розташований  за адресою: вул. Героїв Сталінграду, 142 був переданий  на підставі зазначеного вище наказу.

За п.1.1 Статуту позивача Товариство з обмеженою відповідальністю „Дніпропетровський завод кранів та засобів механізації „Дніпрокран” є правонаступником Відкритого акціонерного товариства „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації”.

З витягу  про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 19.07.2004р. видно, що за позивачем зареєстровано нерухоме майно, а саме: будинок гуртожитку, що розташований за адресою: м. Дніпропетровськ , вул. Героїв Сталінграду, 142.

Відповідно до  ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов’язків власник зобов’язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Як  видно з наданих документів, позивач  у ході користування  зазначеним вище гуртожитком, який належить йому на праві власності, що підтверджується вищезгаданим  витягом з реєстрації права власності,   провів реконструкцію і переобладнання  будівлі гуртожитку, що розташована за адресою: вул. Героїв Сталінграду, 142 без належно затвердженого проекту та належного дозволу,  про що свідчить наявний в матеріалах справи  технічний паспорт  виготовлений  КП „Криворізьке БТІ”  від 03.08.2006р. згідно якого узаконенню підлягають наступні приміщення:

в літері А-5 на І поверсі приміщення 102 загальною площею 18,4 кв.м., приміщення 102-а загальною площею 15,2 кв.м., приміщення 102-б загальною площею 17,4 кв.м., приміщення 137-а загальною площею 16,8 кв.м., приміщення 104 загальною площею 41,3 кв.м., приміщення 104-а загальною площею 9,2 кв.м., приміщення 104-б загальною площею 33,4 кв.м., приміщення 121 загальною площею 32,4 кв.м. В підвалі УІ-8 загальною площею 31, 2 кв.м.

ІІ поверх приміщення 213 загальною площею 9,0 кв.м., приміщення 213-а загальною площею 7,4 кв.м., приміщення 223  загальною площею 8,1 кв.м., приміщення 223-а загальною площею8,8 кв.м., приміщення 227 загальною площею 7,1 кв.м., приміщення 227-а загальною площею 9,2 кв.м., приміщення 238 загальною площею50,3 кв.м., приміщення 238-а загальною площею 44,8 кв.м., приміщення 210 загальною площею 9,0 кв.м., приміщення 210-а загальною площею 8,0 кв.м., приміщення 215 загальною площею 9,7 кв.м., приміщення 215-а загальною площею 7,4 кв.м., приміщення 218 загальною площею 5,0 кв.м., приміщення 218-а загальною площею 4,3 кв.м.

ІІІ поверх приміщення 313 загальною площею 9,3 кв.м., приміщення 313-а загальною площею 7,1 кв.м., приміщення 317 загальною площею 5,4 кв.м., приміщення 317-а загальною площею площею 4,2 кв.м., приміщення 314 загальною площею 9,3 кв.м., приміщення 314-а загальною площею 7,1 кв.м., приміщення 321 загальною площею 7,8 кв.м., приміщення 321-а загальною площею 8,5 кв.м., приміщення 323 загальною площею 7,6 кв.м., приміщення 323-а загальною площею 8,6 кв.м., приміщення 337 загальною площею 64,1 кв.м., приміщення 337-а загальною площею 32,8 кв.м.

ІУ поверх: приміщення 415 загальною площею 9,5 кв.м., приміщення 415-а загальною площею 7,2 кв.м., приміщення 418 загальною площею 5,5 кв.м., приміщення 418-а загальною площею 4,3 кв.м., приміщення 410 загальною площею 16,8 кв.м., приміщення 411 загальною площею 7,5 кв.м., приміщення 411-а загальною площею 8,7 кв.м., приміщення  413 загальною площею 16,7 кв.м., приміщення 422 загальною площею 6,5 кв.м., приміщення 422-а загальною площею 9,5 кв.м., приміщення 427 загальною площею 7,1 кв.м., приміщення 427-а загальною площею 9,2 кв.м., приміщення 438 загальною площею 61,2 кв.м., приміщення 438-а загальною площею 33,4 кв.м.

У поверх: приміщення 517 загальною площею 5,2 кв.м., приміщення 517-а загальною площею 4,0 кв.м., приміщення 525 загальною площею 7,1 кв.м., приміщення 525-а загальною  площею 9,9 кв.м., приміщення 503 загальною площею 5,7 кв.м., приміщення 503-а загальною площею 1,1 кв.м., приміщення 503-б загальною площею 1,1 кв.м., приміщення 513-а загальною площею 8,0 кв.м., приміщення 513 загальною площею 8,3 кв.м., приміщення 515 загальною площею 16,5 кв.м., приміщення 524 загальною площею 7,3 кв.м., приміщення 524-а загальною площею 9,3 кв.м., приміщення 536 загальною площею 6,8 кв.м., приміщення 537-а загальною площею 2,5 кв.м., приміщення 538 загальною площею 25,3 кв.м., приміщення 538-а загальною площею 15,8 кв.м., приміщення 538-б загальною площею 50,0 кв.м.

Земельна площа по літері А-5 будівлі склала 3854,8 кв.м.

Пунктом 1 ст. 331 ЦК України  передбачено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані  або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Пунктом 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.  На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб (п. 5 ст. 376 ЦК України).

Статтею 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір  земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Також,   аналогічні  норми передбачені і ст. 120 Земельного кодексу України.

Отже, виходячи з приписів норм ст. 377 ЦК України, позивач є користувачем земельної ділянки за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Героїв Сталінграду, 142 на якій розташований гуртожиток, оскільки на цей гуртожиток  до  його реконструкції та переобладнання  було зареєстровано право  власності за позивачем  про що свідчить витяг з реєстру права власності на нерухоме майно № 4187994 від 19.07.2004р.(а.с.23).

Підтвердженням того, що позивач є користувачем земельної ділянки по вул. Героїв Сталінграду, 142 свідчить також і рішення сесії ІУ скликання Дніпропетровської міської ради № 242/30 від 21.09.2005р. „Про  передачу земельної ділянки по вул. Героїв  Сталінграду, 142 в оренду Відкритому акціонерному товариству  „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації по фактичному розміщенню гуртожитку”.

Також, з  наявного в матеріалах    справи технічного висновку   стану будівельних конструкцій  гуртожитку по вул. Героїв Сталінграду, 142 в м. Дніпропетровську  від 10.08.2007р. наданого Дніпропетровською державною академією будівництва і архітектури вбачається, що   перепланування  зазначених вище приміщень будівлі гуртожитку за вул. Героїв Сталінграду,  № 142 виконане з дотриманням діючих об’ємно-планувальних вимог, санітарно-гігієнічних і протипожежних норм і правил. Будівля  знаходяться в задовільному стані і відповідає діючим нормативним документам, придатна для подальшої експлуатації.

Посилання відповідача на те,  що на час здійснення позивачем реконструкції та переобладнання   зазначеного вище гуртожитку  в користуванні у позивача земельна ділянка по вул. Г.Сталінграду, 142 в м. Дніпропетровську не перебувала та позивач до Дніпропетровської міської ради з проханням оформити право власності не звертався є безпідставними, так як спростовуються наведеними вище документами, а саме: рішенням  Дніпропетровської  міської ради № 242/30 від 21.09.2005р. „Про  передачу земельної ділянки по вул. Героїв  Сталінграду, 142 в оренду Відкритому акціонерному товариству  „Дніпропетровський дослідний завод засобів механізації по фактичному розміщенню гуртожитку”,  яке свідчить про намір позивача   отримати в користування  спірну земельну ділянку по фактичному розміщенню  гуртожитку, що належить йому на праві власності.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що позивач є землекористувачем за законом,   своєчасно звернувся до відповідача за належним оформленням земельної ділянки та право відповідача, як власника землі, зазначеним вище переобладнанням та реконструкцією, яке проведене без належно затвердженого проекту та дозволу, позивачем не порушено.

При даних обставин, суд находить підстави достатніми для задоволення позову.

Крім того, суд вважає за необхідне судові витрати покласти на позивача з урахуванням відсутності вини відповідача у проведенні позивачем самочинного переобладнання та реконструкції  спірних об’єктів нерухомого майна, що згадані вище.

Керуючись ст.ст.  319, п. 1ст. 331, п.1, п.3, п. 5, ст.  376, ст. 377 Цивільного Кодексу України, ст. 120 Земельного кодексу України,  ст.ст. 49,  82-85    Господарського  процесуального  кодексу України, господарський  суд –

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги позивача задовольнити.

Визнати   право власності за  Товариством з обмеженою відповідальністю „Дніпропетровський завод кранів та засобів механізації „Дніпрокран” (49033, м. Дніпропетровськ, вул. Г.Сталінграду, № 106-а, р/р № 0598 КБ „Приватбанк” МФО 305299, ) на гуртожиток за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Героїв Сталінграду, 142 загальною площею 877,2 м.кв.

Судові витрати покласти на позивача.

Суддя

Л.В. Жукова

Рішення підписано 15.11.2007р. відповідно до ст.ст. 84, 85 ГПК України.