ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"12" січня 2007 р.                                                                          Справа № 335/2-2006/15

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           Приватного підприємства “Українська торгова гільдія”, м. Київ

до           приватного підприємства “Дім і сад”, Київська обл., смт. Бородянка

про           стягнення 222767,43 грн.

за участю представників:

від позивача: Гонта О.Л. (дов. від 02.10.2006 р.);

від відповідача: не з`явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином,

Обставини справи:

Приватне підприємство “Українська торгова гільдія” (далі-позивач) звернулося в господарський суд Київської області з позовом до приватного підприємства “Дім і сад” (далі-відповідач) про стягнення 222767,43 грн., з яких 151057,50 грн. заборгованості за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р., 13344,41 грн. –пені, 45759,97 грн. –інфляційних втрат та 12605,55 грн. –3% річних.

Ухвалою господарського суду Київської області (суддя Шевчук С.Р.) від 16.10.2006 р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі № 335/2-2006.

Розпорядженням голови господарського суду Київської області справу № 335/2-2006 передано для подальшого розгляду судді Рябцевій О.О.

Ухвалою господарського суду Київської області (суддя Рябцева О.О.) від 13.11.2006 р. справу прийнято до провадження, їй присвоєно № 335/2-2006/15; розгляд справи призначено на 19.12.2006 р.

Ухвалою суду від 19.12.2006 р. розгляд справи відкладено на 12.01.2007 р.

Позивач в судовому засіданні 12.01.2007 року на підставі ст. 22 ГПК України надав суду заяву, в якій уточнив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача 220045,59 грн., з яких 151057,50 грн. заборгованості за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р., 10622,57 грн. –пені, 45759,97 грн. –інфляційних втрат та 12605,54 грн. –3% річних

Відповідач в судові засідання 19.12.2006 р. та 12.01.2007р. не з’явився, хоча про час та місце судових засідань був повідомлений належним чином, відзив на позов не надав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

Встановив:

23 вересня 2002 р. між товариством з обмеженою відповідальністю “Центросервіс” (Орендодавець) та приватним підприємством “Українська торгова гільдія” (Орендар) був укладений договір оренди № А1-02, відповідно до умов п.п. 1.1., 1.2  якого Орендодавець зобов’язується на умовах, в порядку та в строки, передбачені зазначеним договором надати в строкове платне користування орендарю нежитлові приміщення площею 6311,5м2  та 4700м2 виробничого корпуса № 1 цілісного майнового комплексу, що розташований за адресою м. Київ, проспект Червоних казаків, 23. Пунктом 1.4 зазначеного договору встановлено, що Орендар по зазначеному договору отримує право здавати об’єкт оренди в цілому або його частину в суборенду з правом подальших суборенд без зміни цільового  використання об’єкту оренди.

13 березня 2003 р. між приватним підприємством “Українська торгова гільдія” та приватним підприємством “Дім і сад” був укладений договір суборенди № 18, відповідно до умов якого приватне підприємство “Українська торгова гільдія” (Орендар) передає, а приватне підприємство “Дім і сад” (Суборендар) приймає в тимчасове оплачуване використання нежитлове приміщення, а саме частину будівлі торгового центру “Городок” загальною площею 100 кв.м., що розташована за адресою м. Київ, вул. Червоних казаків, 23, та є цілісним торгівельно-офісним комплексом (Об’єкт суборенди). Пунктом 5.2 зазначеного договору встановлено, що за перший та останній календарні місяці використання Об’єкту суборенди  становить 15990 грн. Згідно з пунктом 5.4. Договору суборенди № 18 від 12.03.2003 р. розмір орендної плати за один календарний місяць визначається як сума в гривнях, яка розраховується за формулою: Орендна плата = Індекс К * Площа об’єкту оренди * Орендна ставка; з яких Індекс К- дорівнює співвідношенню встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні к долару США на дату складання Орендарем рахунку про оплату орендної плати до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні к долару США на дату укладення цього Договору за умови, що значення зазначеного співвідношення є більше ніж 1; Індекс К –дорівнює 1, за умов, що значення співвідношення встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні к долару США на дату складання Орендарем рахунку про оплату орендної плати до встановленого Національним банком України офіційного курсу гривні к долару США на дату укладення цього Договору є менше ніж 1. Орендна ставка за зазначеним договором становить 159,90 грн. за 1 м2. Орендна плата сплачується Суборендарем  щомісячно, авансом, не пізніше 15 числа місяця, що передує оплачуваному місяцю (пункт 5.5. Договору). Відповідно до п. 3.2. строк суборенди становить 36 місяців.

Пунктом 4.1 Договору суборенди № 18 від 13.03.2003 р. встановлено, що передача Об’єкта суборенди оформлюється Актом № 1 прийома-передачі Об’єкта суборенди, який складається в двох екземплярах та підписується Сторонами за договором.

08.08.2003 р. між сторонами підписаний Акт № 1 прийома-передачі нежитлового приміщення за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р., з якого вбачається, що Орендар передав, а Суборендар прийняв в тимчасове платне користування нежитлове приміщення, а саме частину будівлі торгового центру “Городок”, що розташована за адресою м. Київ, вул.. Червоних казаків, 23 загальною площею 157,45 м2.

23 квітня 2004 р. між сторонами за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р. підписана угода про розірвання Договору суборенди № 18 від 13.03.2003 р., відповідно до умов якої договір суборенди № 18 від 13.03.2003 р. розірваний за взаємною згодою сторін з 30.04.2004 р..

30.04.2004 р. між позивачем та відповідачем підписаний Акт № 2 прийома-передачі нежитлового приміщення за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р., з якого вбачається, що Суборендар передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, а саме частину будівлі торгового центру “Городок”, що розташована за адресою м. Київ, вул. Червоних казаків, 23 загальною площею 157,45 м2.

Відповідачем не сплачена позивачу орендна плата Договором Суборенди № 18 від 13.03.2003 р. частково за вересень 2003 р. та жовтень 2003 р. та за період з листопада 2003 р. по квітень 2004 р. у сумі 171321,30 грн.

21.09.2004 р. позивачем на адресу відповідача був направлений лист № 78 від 21.09.2004 р. з вимогою сплатити заборгованість по орендній плати за договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р. у сумі 171321,30 грн.

Відповідач надіслав на адресу позивача лист № 21/09 від 21.09.2004 р., в якому визнав борг по орендній платі за договором № 18 від 13.03.2003 р., за вирахуванням 3500 грн. витрачених на будівельні матеріали, у сумі 167821,34 грн. та запропонував позивачу графік погашення заборгованості щомісячними платежами по 1398,51 грн. починаючи з 01.10.2004 р. по 01.10.2014 р.

23.09.2004 р. позивачем був надісланий відповідачу лист № 81 від 23.09.2004 р., в якому позивач повідомив відповідача про те, що  не має можливості погодитися на розстрочення погашення заборгованості на цей період.

Відповідач відповіді не надав, оплати заборгованості не здійснив.

28.12.2004 р. позивачем на адресу відповідач був надісланий лист № 122 від 23.12.2004 р. з вимогою оплатити заборгованість по орендній платі за Договором суборенди № 18 від 13.03.2004 р. у сумі 171321,30 грн.

Відповідач відповіді на вимогу не надав, оплату заборгованості не здійснив.

Звертаючись до суду з позовною заявою позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором в межах строку позовної давності у сумі 151057,50 грн., яка нарахована позивачем за період з листопада 2003 р. по квітень 2004 р.  за орендною  платою 25176,25 грн. в місяць. Орендна плата у сумі 25176,25 грн. в місяць розрахована позивачем за формулою: 1(індекс К)*157,45(Площа Об’єкту суборенди)*159,90(орендна ставка за договором).

Враховуючи, що станом на день розгляду справи права та обов`язки, що виникли  внаслідок укладення договору суборенди № 17 від 13.03.2003 р. продовжують існувати, до них застосовуються норми Цивільного та Господарського кодексів України, які набули чинності з 01.01.2004 р., оскільки згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями цих кодексів  положення цих Кодексів застосовуються до тих прав і обов‘язків, які виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності (ч. 2 п. 4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України та ч. 2 п. 4 Прикінцевих положень ГК України).

Згідно з частиною першою ст.193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських зобов’язань застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором суборенди № 18 від 13.03.2003 р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача 151057,50 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 12605,54 грн., які нараховані за період з 16.10.2003 р. по 14.10.2004 р., та інфляційні втрати у сумі 45759,97 грн., які нараховані за період з жовтня 2003 р. по вересень 2006 р.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вказаних норм закону вимоги позивача про стягнення з відповідача 45759,97 грн. інфляційних втрат, які нараховані за період з жовтня 2003 р. по вересень 2006 р., та 12605,54 грн. –3% річних, які нараховані за період з 16.10.2003 р. по 14.10.2004 р., визнаються судом правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Також позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 10622,57 грн., яка нарахована за період з 16.10.2003 р. по 15.09.2004 р.

Пунктом 10.2 Договору суборенди № 18 від 13.03.2003 р. передбачено, що у випадку несвоєчасної або не в повному обсязі сплати орендної плати Суборендар сплачує Орендарю пеню у розмірі подвійної облікової ставки національного Банку України від суми прострочених платежів за кожний день прострочки.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню, сума якої нарахована від сум заборгованості оремо за кожний місяць, розрахована відповідно до вимог ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та у відповідності до вимог статті 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов‘язань” і становить 10622,57 грн.  Зазначена позовна вимога також підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на відповідача.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 44, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства “Дім і сад” (07800, Київська обл., смт. Бородянка, вул. Леніна, 351А, код 32374208) на користь приватного підприємства “Українська торгова гільдія” (01103, м. Київ, бульв. Дружби Народів, 10, код 31751786) 151057,50 грн. (сто п’ятдесят одна тисяча п’ятдесят сім грн. 50коп.) боргу, 10622,57 грн. (десять тисяч шістсот двадцять дві грн. 57коп.) пені,  45759,97 грн. (сорок п’ять тисяч сімсот п’ятдесят дев’ять грн. 97коп.) інфляційних втрат, 12605,54 грн. (дванадцять тисяч шістсот п’ять грн. 54коп.) 3% річних, 2200,46 грн. (дві тисячи двісті грн. 46коп.) державного мита та 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 17.01.2007 р.