ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  3/478

29.11.07

За позовом           Приватного підприємства «Керамік»

До                      Державного комунального Управління  житлового господарства

Солом’янського району м. Києва

Про                        зобов’язання виконати умови договору

Суддя Сівакова В.В.

Представники:

від позивача            Сізончик І.О. –по дов. № б/н від 29.11.2007

Костерук В.П. - директор

від відповідача            Мойсик М.В. –по дов. № 3848/38 від 24.07.2006

У засіданні брали участь

СУТЬ СПОРУ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Приватного підприємства «Керамік»про зобов’язання Державного комунального Управління  житлового господарства Солом’янського району м. Києва виконати умови договору та не чинити перешкод в користуванні нежилим приміщенням яке орендується Приватним підприємством «Керамік», що знаходиться за адресою :   м. Київ, вул. Максима Кривоноса, 21.

Позивачем в судовому засіданні, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, подано заяву про зміну позовних вимог, в якій заявник просить зобов’язати відповідача не чинити перешкод в користуванні нежилим приміщенням, а саме впустити орендаря в приміщення яке орендується.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву зазначає, що позивачем не доведено факту того, що КП УЖГ Солом’янського району м. Києва перешкоджає в користуванні приміщення після закінчення договору оренди, а тому просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

05.09.1995 між Державним комунальним підприємством управління житлового господарства Залізничного району м. Києва (правонаступником якого  є відповідач) та Кооперативом «Керамік»було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до якого кооператив «Керамік»прийняв в орендне користування нежиле приміщення для розміщення складу по вул.. М.Кривоноса, 21 у м. Києві, загальною площею 64 кв. м. зі строком дії до 01.07.1997.

Розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 267 від 24.09.2002 затверджено Положення про порядок користування та розпорядження майном, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району міста Києва (далі Положення).

Дане Положення регламентує порядок деякого користування та розпорядження майном, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва, а саме: використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва, щодо надання його в орендне користування.

Згідно п. 3 Положення орендодавцями майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва, є балансоутримувачі цього майна, а саме: комунальні підприємства, яким це майно належить на праві повного господарського відання, та установи, організації, яким це майно належить на праві оперативного управління.

Пунктом 10 Положення визначено, що розпорядження голови Солом’янської районної в м. Києві державної адміністрації про використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва, є єдиною підставою для укладення договору оренди цього майна між орендодавцем та орендарем.

Розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 1160 від 24.09.2003 «Про використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва»дозволено надання в орендне користування нежилі приміщення та продовжити терміни дії договорів оренди нежилих приміщень, які належать до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва згідно з додатком 1, 2.

Додаток 1 до даного розпорядження містить перелік суб’єктів підприємницької діяльності, установ, організацій яким надаються в орендне користування нежилі приміщення, зокрема Приватному підприємству «Керамік»надано в орендне користування нежилі приміщення площею 48,90 кв. м., що знаходяться в будинку № 21 по вул. М.Кривоноса у м. Києві для розміщення магазину продовольчих товарів строком на 1 рік.

Розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 534 від 28.04.2004 «Про використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва»визнано таким, що частково втратило чинність розпорядження Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 1160 від 24.09.2003, зокрема в частині надання Приватному підприємству «Керамік»в орендне користування нежилих приміщень за адресою м. Київ, вул. М.Кривоноса, 21.

Матеріали справи свідчать про те, що власник майна в особі Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації прийняв рішення про відмову в наданні спірного приміщення в оренду позивачу.

Згідно із ч. 1 ст. 67 Господарського кодексу України відносини   підприємства   з   іншими    підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів.

Відповідно до ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Позивачем не надано доказів того, що власником прийнято нові розпорядчі документи щодо надання згоди позивачу на оренду нежилих приміщень по вул. М.Кривоноса, 21 та докази укладення нового договору оренди цих приміщень.

Більш того, розпорядженням Солом’янської районної у місті Києві державної адміністрації № 1042 від 29.07.2004 «Про використання майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади Солом’янського району м. Києва»надано дозвіл на передачу нежилих приміщень площею 48,90 кв. м., що знаходяться в будинку № 21 по вул. М.Кривоноса у м. Києві Приватному підприємству «Сервісний центр Енікс».

26.04.2006 між Фондом приватизації комунального майна Солом’янського району м. Києва та Приватним підприємством «Сервісний центр Енікс»укладено договір купівлі-продажу, відповідно до якого останній придбав нежилі приміщення по вул. М.Кривоноса, 21, загальною площею 48,30 кв. м.

Згідно акту приймання-передачі № 325 від 23.06.2006 Фонд приватизації комунального майна Солом’янського району м. Києва передав, а Приватне підприємство «Сервісний центр Енікс»прийняв нежилі приміщення по вул. М.Кривоноса, 21, загальною площею 48,30 кв. м.

Згідно ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Пунктом 1 статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб’єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Господарський процесуальний кодекс України (ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України) визначає, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Всупереч названим нормам законодавства позивачем не подано жодного доказу на підтвердження того, що відповідач перешкоджає позивачу в користуванні нежилим приміщенням. Крім того, на даний час відповідач не є власником спірного майна, або орендодавцем.

Враховуючи викладене Приватне підприємство «Керамік»безпідставно звернулось з позовними вимогами до Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Солом»янського району міста Києва, а тому позовні вимоги задоволенню не  підлягають.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються на позивача.

Керуючись  ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-

В И Р І Ш И В:

В позові відмовити повністю.

Суддя
В.В. Сівакова

Рішення підписано 07.12.2007