ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.12.2007
Справа №2-17/13979-2007

за позовом СВК "Южний берег", м.Ялта

до відповідача Сімеїзської селищної Ради, смт Сімеїз, м.Ялта

про скасування рішення, визнання права користування земельною ділянкою та  зобов’язати укласти договір.

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від   позивача  - Високопояс М.А. представник, дов. №б/н від 23.04.07р.

Від   відповідача – Савопуло Б.М. представник,  дов. №02-14/1 від 09.01.07р.

Суддя В.І. Гайворонський

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Сутність спору:  Позивач просить визнати незаконним та скасувати рішення Сімеїзської селищної Ради №11 від 30.07.07р. про відмову СВК "Южний берег" у оформлені земельної ділянки площею 0,8226 га за адресою смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а та визнати за СВК "Южний берег" право користування земельною ділянкою площею 0,8226 га за адресою смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а; визнати за СВК "Южний берег" право на оформлення договора оренди земельної ділянки площею 0,8226га за адресою: смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а; зобов’язати Сімеїзську селищну Раду укласти з СВК "Южний берег" договір оренди земельної ділянки площею 0,8226 га за адресою смт. смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а у випадку  ухілення селищного голови від укладення договору або його нотаріального посвідчення, договір оренди вважати укладеним на десятий день з моменту вступу у силу рішення суду у редакції проекта договору від 07.06.07р., спрямованого позивачем відповідачу, який підлягає державний реєстрації, у зв’язку з тим, що він правонаступник КСП «Агрофірма Южнобережна» та підстав для відмови в надані в оренду земельної ділянки не існує.

Відповідач відзив не надав.

Суд вважає, що справа може бути розглянута за наявними матеріалами, при цьому виходить із того, що згідно ст. 129 Конституції України давати суду докази та доводити перед судом їх переконливість є правом зацікавлених осіб, а не обов’язком.

У засіданні суду яке відбулось 04.12.07р. об’являлася перерва до 20.12.2007р.

По справі проголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, суд –

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Сімеїзської селищної Ради № 26 від 15.07.04р. затверджена технічна документація по встановленню границ земельної ділянки, загальною площею 0,8226 га за адресою смт. Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а. Членами КСП «Агрофірма «Южнобережна» дозволена розробка проекту приватизації даної земельної ділянці.

Із вказаного рішення слідує, що данна земельна ділянка знаходиться у постійному користуванні КСП «Агрофірма «Южнобережна», у зв’язку з чим Сімеїзська селищна Рада на підставі ст. ст. 96,103, 120, 123 Земельного кодексу України прийняли рішення про затвердження технічної документації по встановленню між земельної ділянки, а також дозволила членам сільськогосподарського підприємства розробку проекту приватизації.

Однак, будь-яких доказів звернення членів сільськогосподарського підприємства по поводу приватизації відповідачем не надано, незважаючи не те, що позивач вказував в позові про те що таких звернень членів сільськогосподарського підприємства не було.

Якщо такі особи існують, вони вправі врегулювати свої відносини з позивачем у добровільному порядку або в судовому порядку.

СВК "Южний берег" э правонаступником КСП «Агрофірма «Южнобережна», що підтверджується пунктом 2.2 статуту СВК "Южний берег", отже до позивача у порядку правонаступництва перейшли усі права та обов’язки  КСП «Агрофірма «Южнобережна», у тому числі право на землю. Виходячи із вищенаведеного, позивач має право використання земельної ділянки загальною площею 0,8226га за адресою: смт. Сімеїз, вул. Баранова, 5-а, на підставі частині 3 ст. 59 ГК України та ч.1 ст. 104 ЦК України, як правонаступник попереднього  землекористувача.

Згідно ч.4 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі» та ст. 124 ЗК України передача земельної ділянки, межі якої визначені у натурі, у оренду без змін цільового призначення проводиться без розробки проекту його відводу.

Технічна документація пройшла державну землевпорядну експертизу, за результатами якої отримано позитивний висновок від 05.03.04р. №495к-25/70.

Із вищенаведеного слідує, що на підставі ч.3 ст. 59 ГК України, ч.1 ст. 104 ЦК України, ч. 4 ст. 16 ЗУ «Про оренду землі», ст. ст.124, 126 ЗК України, технічної документації, висновку державної землевпорядної експертизи від 05.03.04р.  №495к-25/70, рішення №26 від 15.07.04р., укладення  договору оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем є обов’язковим.

Крім того, зобов’язання укладення договору оренди земельної ділянки покладена на відповідача ч.3 ст. 179 ГК України.

З метою оформлення правовстановлюючих документів на спірний земельної ділянки позивач звернувся до відповідача з клопотання про укладення договору оренди, що підтверджується листом позивача № 21 від 07.06.07р., отримано відповідачем 11.06.07р. Але відповідач рішенням №11 від 30.07.07р. відмовив в оформлені спірної земельної ділянки.

Рішення Сімеїзської селищної Ради №86 від 23.02.07р. та №53 від 15.02.07р. на яки посилається відповідач, відмовляючи в оформлені правовстановлюючих документів, не може служити підставою для відмови, так як вказані рішення визнані нечиними та скасовані рішенням Господарського суду РК від 27.08.07р. по справі №2-27/9663-2007р. Даним рішення Сімеїзської селищної Ради були порушені права позивача на користування земельною ділянкою.

Таким чином, рішення Сімеїзської селищної Ради №86 від 23.02.2007 яким було скасоване рішення Сімеїзської селищної Ради №26 від 15.07.04р. було прийнято з порушенням частині 10 ст. 59 ЗУ «Про місцеве самоврядування».

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 13.11.07р. по справі №2-27/9663-2007 апеляційну скаргу Сімеїзської селищної ради залишено без задоволення та рішення ГС АРК від 27.08.07р. по справі №2-27/9663-2007 залишено без змін.

Наявність у будь-яких осіб об’єктів нерухомості на земельної ділянці також не є підставою для відмови у оформлені правовстановлюючих документів.

Згідно цивільного кодексу України право власності (використання) земельної ділянці та право власності на будівлі є різними об’єктами права.

Згідно висновку державної землевпорядної експертизи та других документів технічної документації, які є у матеріалах справи, землекористувачем вказаної земельної ділянки є КСП  Агрофірма «Южнобережна».

Якщо будь-які особи мають нерухомість на земельний ділянці, що знаходиться у користуванні позивача, вони вправі у встановленому законом порядку реалізувати своє право у відношенні земельної ділянці. Згідно ст. 123 ЗК України проект відводу земельної ділянки узгоджується з землекористувачем. При наявності спору по цьому питанню зацікавлені особи вправі будуть звернутися до суду.

Однак, при розгляді цієї справи вказане питання не є предметом спору.

Згідно  ст. 187 ГК України спори, яки виникають при укладенні господарських договорів, укладення яких є обов’язковим, вирішуються судом, а день вступлення у силу рішення суду, яким вирішено питання у відношенні переддоговірного спору, вважати днем укладення відповідного господарського договору.

Судові витрати підлягають відшкодуванням позивачу відповідачем, згідно ч.5 ст. 49 ГПК України та складають 85 грн. державного мита та 118грн. витрат по інформаційно - технічному забезпеченню судового процесу.

На підставі вищевикладеного, а також керуючись ст.ст. 44, 49, 75,  82, 84, 85  ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати незаконним та скасувати рішення Сімеїзської селищної Ради №11 від 30.07.07р. про відмову СВК "Южний берег" у оформлені земельної ділянки площею 0,8226 га за адресою смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а та визнати за СВК "Южний берег" право користування земельною ділянкою площею 0,8226 га за адресою смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а.

Визнати за СВК "Южний берег" право на оформлення договора оренди земельної ділянки площею 0,8226га за адресою: смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а.

Зобов’язати Сімеїзську селищну Раду (98680,  смт Сімеїз, м.Ялта, вул. Советська, 38, ОКПО 04367559) укласти з СВК "Южний берег" договір оренди земельної ділянки площею 0,8226 га за адресою смт.Сімеїз, вул. Барабанова, 5-а для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а у випадку  ухілення селищного голови від укладення договору або його нотаріального посвідчення, договір оренди вважати укладеним на десятий день з моменту вступлення у силу рішення суду у редакції проекта договору від 07.06.07р., спрямованого позивачем відповідачу, який підлягає державний реєстрації.

Стягнути із Сімеїзської селищної Ради (98680,  смт Сімеїз, м.Ялта, вул. Советська, 38, ОКПО 04367559) на користь  Сільськогосподарського виробничого кооперативу  "Южний берег" (98609, м.Ялта, вул. Халтуріна, 45, ідентифікаційний код 32362131) судові витрати 85 грн. державного мита та 118грн. інформаційно технічного забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гайворонський В.І.