ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"29" березня 2007 р.
Справа  № 7/65-07-2038

За позовом: Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Шедевр”

про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №6/058 від 22.08.2006 р., виселення, стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 2183,27 грн. та пені у розмірі 556,73 грн.

Суддя              Лепеха Г.А.

Представники:

від позивача –Собітнюк І.С., за довіреністю.

від відповідача –Фельдман О.А., за довіреністю.

від ТОВ „Ветеран” –Апальков В.В., за довіреністю.

Суть спору: розглядається в порядку ст.ст. 112-114 ГПК України

Розглянувши заяву товариства з обмеженою відповідальністю „Ветеран” про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Одеської області від „15” березня 2007р. по справі №7/65-07-2038 за позовом представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (далі –Представництво) до товариства з обмеженою відповідальністю „Шедевр” (далі –ТОВ „Шедевр”) про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №6/058 від 22.08.2006р., виселення, стягнення заборгованості з орендної плати та пені, суд, -

ВСТАНОВИВ:

При проведенні перевірки фахівцями Представництва було встановлено, що        ТОВ „Шедевр” неналежно виконує свої обов’язки по договору оренди нежитлового приміщення №6/058 від 22.08.2006р. У порушення п.п. 2.2, 2.4, 4.2, 4.4, 7.3 договору оренди ТОВ „Шедевр” несвоєчасно та не в повному обсязі сплачувало орендну плату, здійснило капітальний ремонт за проектно-кошторисною документацією, не затвердженою у встановленому порядку і з порушенням розумного строку його проведення, не використовувало частину орендованого приміщення понад три місяці.

За таких підстав Представництво 06.03.2007р. звернулось до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання укладеного з ТОВ „Шедевр” договору оренди нежитлового приміщення №6/058 від 22.08.2006р., виселення ТОВ „Шедевр” з займаного за цим договором приміщення та стягнення з нього пені у розмірі 556,73 грн. за несвоєчасне внесення орендної плати. При розгляді справи Представництво доповнило свої позовні вимоги вимогою про стягнення з ТОВ „Шедевр” заборгованості з орендної плати у розмірі 21388,77 грн.

Рішенням господарського суду Одеської області від „15” березня 2007р. позов задоволено повністю, договір оренди №6/058 від 22.08.2006р. розірваний на майбутнє.

26.03.2007р. ТОВ „Ветеран” (далі –Заявник) звернулось до господарського суду Одеської області з заявою про перегляд даного рішення суду за нововиявленими обставинами з підстав, передбачених ст. 112 ГПК України, посилаючись на те, що 21.02.2007р. придбав у          ТОВ „Шедевр” за договором купівлі-продажу патент №375 від 10.09.1999р., який надає його власнику до 06.08.2014р. право оренди нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10. На підставі цього договору 06.03.2007р. Представництво уклало з Заявником угоду, згідно з якою за договором оренди №6/058 від 22.08.2006р. орендарем замість ТОВ „Шедевр” став Заявник.

У судовому засіданні представник Заявника доводи заяви підтримав.

29.03.2007р. Заявник подав заяву про уточнення своїх вимог.

Представництво визнає за Заявником право оренди нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 927,9 кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10.

ТОВ „Шедевр” проти задоволення вимог Заявника не заперечує.

Заслухавши пояснення сторін, розглянувши надані документи та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заява ТОВ „Ветеран” підлягає задоволенню.

Як вбачається з договору купівлі-продажу патенту від 21.02.2007р. Заявник придбав у ТОВ „Шедевр” у власність патент №375 від 10.09.1999р., який надає Заявнику до 06.08.2014р. право оренди нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10.

Згідно з угодою від 06.03.2007р., укладеною між Заявником та Представництвом на підставі договору купівлі-продажу патенту, орендарем нежитлового приміщення першого поверху, розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10 за договором оренди №6/058 від 22.08.2006р. став Заявник.

Про розгляд господарським судом Одеської області позову Представництва до     ТОВ „Шедевр” про розірвання даного договору оренди Заявник не був поставлений до відома. Заявнику не була і не могла бути відомою ця обставина. Не було відомим про укладення договору купівлі-продажу патенту і заміну орендаря за договором оренди і суду при прийнятті 15.03.2007р. рішення за позовом Представництва. Пред’явлення вимоги про розірвання договору оренди Представництво пояснило неузгодженістю дій власних служб та відділів, в результаті чого про переоформлення договору оренди з ТОВ „Шедевр” на Заявника юридична служба Представництва не була поставлена до відома.

Заміна орендаря у договорі оренди з ТОВ „Шедевр” на Заявника є суттєвою обставиною при вирішені спору про розірвання даного договору. На момент подачі позову ТОВ „Шедевр” вже не було стороною договору, тому вимога до нього про розірвання договору не може бути задоволена.

Відповідно до ст. 112 ГПК України підставою для перегляду рішення за нововиявленими обставинами є істотні для справі обставини, що не були і не могли бути відомі заявнику.

Встановлений ч. 1 ст. 113 ГПК України строк подання заяви про перегляд судових рішень за нововиявленими обставинами Заявником дотриманий. Тому у суду є всі підстави для перегляду рішення господарського суду Одеської області від „15” березня 2007р. по справі № 7/65-07-2038 за нововиявленими обставинами.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 82-85, 112-114 ГПК України,

ВИРІШИВ:

1.          Заяву товариства з обмеженою відповідальністю „Ветеран” () задовольнити.

2.          Рішення господарського суду Одеської області від „15” березня 2007р. по справі №7/65-07-2038 за позовом представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради до товариства з обмеженою відповідальністю „Шедевр” частково скасувати за нововиявленими обставинами, а саме: відмовити представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради в задоволенні вимоги про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №6/058, укладеного ним 22.08.2006р. з товариством з обмеженою відповідальністю „Шедевр” () про оренду нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 927,9 кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10.

3.          Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „Ветеран” () право оренди нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 927,9 кв.м., розташованого за адресою: м.Одеса, вул. Армійська, 10 за договором оренди нежитлового приміщення №6/058 від 22.08.2006р., додатковою угодою від 06.03.2007р., і патентом №375 від 10.09.1999р. на термін до 06.08.2014р.

4.          Стягнути з представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, п/р 1909 в УДК в Одеській області, МФО 828011, ) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Ветеран” (м.Одеса, вул. Канатна, 78, п/р 3004 в АКБ „Імексбанк”, МФО 328384, ) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн., 00 коп. та витрати по сплаті послуг інформаційно технічного забезпечення судового процесу у сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн., 00 коп.

Рішення набирає законної сили після закінчення 10-денного строку

з дня його прийняття.

Наказ видати після прийняття рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Лепеха Г.А.