ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

13.11.2007
Справа №2-30/13115-2007

За позовом Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17.

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрозахист», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225

Третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державний проектно-конструкторський технологічний інститут «Плодмашпроект», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 75/1.

Про повернення майна, стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 1792,34 грн., пені за несвоєчасне внесення орендної плати в розмірі 133,7 грн., неустойки за безпідставне користування майном в сумі 3730,32 грн.

Суддя Ловягіна Ю.Ю.

П р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Камєнєва, за дов. від 23.04.2007 р. № 01/1514 у справі.

Від відповідача – не з’явився.

Від третьої особи – не з’явився.

Суть спору: Позивач – Фонд майна АР Крим звернувся до господарського суду АР Крим з позовом про зобов’язання ТОВ «Агрозахист» повернути позивачу передані йому за договором оренди від 28.04.2006 р. нежитлові приміщення №№ 2, 3 на другому поверсі (літер «Г») площею 27,5 кв.м. та нежитлове приміщення № 46 на першому поверсі (літер «А») площею 17,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 75/1. Крім того, стягнути з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 1792,34 грн., пеню за несвоєчасне внесення орендної плати 133,70 грн. та неустойку за безпідставне користування майном у розмірі 3730,32 грн., усього 5656,35 грн.

Свої вимоги позивач пояснює неналежним виконанням відповідачем свої обов’язків по поверненні орендованого майна після припинення договору оренди та несплатою орендної плати, на підставі чого просить стягнути заборгованість та штрафні санкції на підставі ст. 525, 526 та 785 ЦК України.

Представник відповідача у судові засідання двічі не з’явився, відзив та витребувані документи не представив, про день розгляду справи сповіщений належним чином, ухвали направлені на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією.

Згідно з довідкою Головного управління статистики АР Крим від 30.05.2007 р. № 05.3 – 5/1792 (а.с. 15) Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрозахист» значиться як юридична особа за юридичною адресою м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225

Ухвалою господарського суду від 20.09.2007 р. до участі у справі відповідно до ст. 27 ГПК України у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача було залучено Державний проектно-конструкторський технологічний інститут «Плодмашпроект».

Представник третьої особи у судове засідання не з’явився, про день розгляду справи сповіщений належним чином, ухвали направлені на його юридичну адресу рекомендованою кореспонденцією.

Згідно зі ст. 75 ГПК України, господарський суд розглядає справу по наявним в ній матеріалам. Інших доказів сторонами не представлено.

Дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення представника позивача, суд –

в с т а н о в и в:

28 квітня 2006 р. Фонд майна АР Крим (Орендодавець) та ТОВ «Агрозахист» (Орендар) уклали договір оренди державного майна (а.с. 7 – 9).

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України) та ст. 283 Господарського кодексу України (далі – ГК України), за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до п. 1.1. договору Фонд майна АРК (Орендодавець) передає ТОВ «Агрозахитст» (орендарю) державне майно – нежитлові приміщення №№ 2, 3 на другому поверсі (літер «Г») площею 27,5 кв.м. та нежитлове приміщення № 46 на першому поверсі (літер «А») площею 17,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 75/1, що знаходяться на балансі Державного проектно-конструкторського технологічного інституту «Плодмашпроект», а Орендар приймає його в строкове платне користування за актом прийому-передачі.

Державне майно передане орендарю по акту прийому-передачі (а.с. 10), який є додатком до договору оренди.

Договір оренди (найму) укладається на строк, встановлений договором (ч. 1 ст. 763 ЦК України).

Строк дії договору встановлений сторонами з 28.04.2006 р. по 26.04.2007 р. (п. 10.1. договору).

Пунктом 10.8 договору встановлено, що договір припиняє діяти в разі закінчення строку, на який його було укладено.

При цьому, згідно з п. 10.6 договору оренди, у разі відсутності заяви однієї із сторін договору протягом одного місяця після закінчення терміну його дії про припинення дії або зміну умов цього договору , договір вважається продовженим за погодженням органа, уповноваженого управляти цим майном, на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Керуючись п.п. 10.6 та 10.8 договору оренди позивач – Фонд майна АР Крим листом від 2.04.2007 р. № 02/1586, який отримано відповідачем – ТОВ «Агрозахист» сповістив орендаря та ДП КТІ «Плодмашпроект» про припинення дії договору та умови повернення орендованого майна (а.с. 13 – 14).

Таким чином, договір оренди припинив свою дію 27.04.2007 р.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 785 ЦК України, п. 2.6. договору, у разі припинення договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендоване майно. Майно вважається повернутим балансоутримувачу з моменту підписання акту прийому-передачі.

Оскільки до теперішнього часу орендоване майно не повернуто, суд вважає за необхідне задовольнити вимоги позивача та зобов’язати відповідача ТОВ «Агрозихист» повернути орендоване майно.

Згідно з п. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України (далі – ЦК України), ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України (далі – ГК України), п. 5.2. договору орендар зобов’язаний своєчасно та у повному обсязі здійснювати розрахунки по орендній платі з бюджетом та балансоутримувачем.

Порядок уплати орендної плати врегульований сторонами у розділі 3 договору, відповідно до якого, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.95 р. № 786. Базова орендна плата за базовий місяць оренди березень  2006 р. складає 567,17 грн., в тому числі 70 % - 397,02 грн. – до державного бюджету України та 30 % - 170,15 грн. балансоутримувачу.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається Орендарем самостійно шляхом корегування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції на наступний місяць , встановлений Мінстатом України.

Орендна плата перераховується Орендарем щомісяця 12 числа місяця, наступного за звітним (п. 3.5. договору).

Відповідно до ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та закону.

Свої зобов’язання по оплаті орендної плати відповідач виконував несвоєчасно, станом на 01.09.2007 р. заборгованість відповідача з орендної плати становить 1792,34 грн., підтверджується матеріалами справи, представленим розрахунком (а.с. 16 – 17) та підлягає стягненню в повному обсязі.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. договору з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Позивач пред’явив вимоги про стягнення пені за період з 28.04.2006 р. по 01.09.2007 р.р. в сумі 133,70 грн.

У судовому засіданні, яке відбулося 13.11.2007 р. представник позивача представив новий розрахунок суми пені за період з 13.05.2007 р. по 1.11.2007 р. на суму 147,70 грн., однак заяву про збільшення позовних вимог в порядку ст. 22 ГПК України представлено не було, у зв’язку з чим, суд задовольняє вимоги позивача про стягнення пені в межах заявленого розміру пені – 133,70 грн., які підтверджені матеріалами справи.

Крім того, позивачем були заявлені вимоги про стягнення неустойки за безпідставне користування майном після припинення договору оренди за період з 27.04.2007 р. по 01.092007 р. в сумі 3730,32 грн.

Пунктом 9.1. договору сторони передбачили, що за невиконання або неналежне виконання зобов’язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з ч. 2 ст. 785 Цивільного кодексу України якщо наймач не виконує обов’язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Таким чином суд вважає, що позивачем доведені свої вимоги про стягнення неустойки за безпідставне користування майном в сумі 3730,32 грн., а тому позовні вимоги в цій частині також підлягають задоволенню.

Державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 13 листопада 2007 р. були оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Відповідно до ст. 84 ГПК України рішення оформлено та підписано 20 листопада 2007 р.

Керуючись ст. 44, 48, 49, 82 – 84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.          Позов Фонду державного майна АР Крим задовольнити.

2.          Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрозахист», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225 (ЗКПО 25143858) повернути Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (р/р 0884 в Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ОКПО 00036860) передане по договору оренди від 28.04.2006 р. орендоване майно - нежитлові приміщення №№ 2, 3 на другому поверсі (літер «Г») площею 27,5 кв.м. та нежитлове приміщення № 46 на першому поверсі (літер «А») площею 17,5 кв.м., розташовані за адресою: м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 75/1.

3.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрозахист», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225 (ЗКПО 25143858) на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, буд. 17 (р/р 0884 в Головному управлінні Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, ОКПО 00036860) 1792,34 грн. заборгованості по орендній платі, 133,70 грн. пені, 3730,32 грн. неустойки за безпідставне користування майном,

4.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрозахист», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225 (ЗКПО 25143858) на користь Державного бюджету м. Сімферополя (р/р 0002, ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, МФУ 824026, ) 102,00 грн. державного мита.

5.          Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрозахист», м. Сімферополь, вул. Київська, буд. 81, кв. 225 (ЗКПО 25143858) на користь Державного бюджету м. Сімферополя (р/р 0002, ГУ ДКУ в АРК, м. Сімферополь, МФУ 824026, ) 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

6.          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Ловягіна Ю.Ю.