ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

17.12.2007
Справа №2-8/17053-2007

За позовом – ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим», м. Сімферополь

До відповідача – ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим», м. Полтава

Про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Нікора В.В. по дов. від 22.01.04р.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору: ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» звернувся до відповідача ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим» із позовною заявою, просить суд –

-          визнати дійсним договір купівлі-продажу приміщення (літ. Е-Е1-е), загальною площею 139,9кв.м., який знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, укладений 15 березня 2004 року між ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» та ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим».

-          Визнати за ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» право власності на приміщення загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, позначеного у плані БТІ літ. Е-Е1-е, що складає по приміщенням: 1) коридор – 6,8кв.м.; 2)кабінет – 13,8кв.м.; 3) кімната відпочинку – 9,2кв.м.; 4) коридор – 4,4кв.м.; 5) санвузол – 3,4кв.м.; 6) кабінет – 5,7кв.м.; 7) кабінет – 10,3кв.м.; 8) коридор – 10,8кв.м.; 9) туалет – 3,4кв.м.; 10) приймальна – 11,9кв.м.; 11) кабінет директора – 24,2кв.м.; 12) бухгалтерія – 10,6кв.м.; 13) кабінет головного бухгалтера – 9,9кв.м.; 14) підсобне приміщення – 5,3кв.м.; 15) коридор – 4,0кв.м.; 16) – котельна – 6,3кв.м..

Відповідач у судове засідання не з'явився, передав суду відзив на позовну заяву, відповідно до якого з позовними вимогами ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» згоден. Крім цього надіслав клопотання згідно до якої просить розглянути дану справу без участі свого представника.

Розглянувши матеріали справи, заслухав представника позивач, суд -

В с т а н о в и в:

15 березня 2004 року між ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим» –продавцем та ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» –покупцем укладений договір купівлі –продажу приміщення.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець продає, а покупець купує приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, а саме літ. Е-Е1-е, що складає по приміщенням: 1) коридор – 6,8кв.м.; 2)кабінет – 13,8кв.м.; 3) кімната відпочинку – 9,2кв.м.; 4) коридор – 4,4кв.м.; 5) санвузол – 3,4кв.м.; 6) кабінет – 5,7кв.м.; 7) кабінет – 10,3кв.м.; 8) коридор – 10,8кв.м.; 9) туалет – 3,4кв.м.; 10) приймальна – 11,9кв.м.; 11) кабінет директора – 24,2кв.м.; 12) бухгалтерія – 10,6кв.м.; 13) кабінет головного бухгалтера – 9,9кв.м.; 14) підсобне приміщення – 5,3кв.м.; 15) коридор – 4,0кв.м.; 16) – котельна – 6,3кв.м..

Зазначене приміщення знаходилося у приватній власності ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим», що підтверджується договором купівлі-продажу шляхом викупу №105 від 29 січня 2003 року, укладеного між Виконавчим комітетом Керченської міської ради  ТОВ «КФТК «СП Єврокрим», та витягом з реєстру права власності на нерухоме майно №3029533 від 10 березня 2004року.

Відповідно до п.2.1. вищевказаного Договору ціна приміщення складає 22970грн.

Згідно до п.4.1. Договору продавець зобов’язаний передати приміщення Покупцю за актом приймання-передачі протягом 2 тижнів з моменту підписання цього Договору.

29 березня 2004 року між сторонами складений та підписаний акт приймання –передачі, відповідно до якого, продавець передає, а покупець приймає приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, а саме літ. Е-Е1-е, що складає по приміщенням: 1) коридор – 6,8кв.м.; 2)кабінет – 13,8кв.м.; 3) кімната відпочинку – 9,2кв.м.; 4) коридор – 4,4кв.м.; 5) санвузол – 3,4кв.м.; 6) кабінет – 5,7кв.м.; 7) кабінет – 10,3кв.м.; 8) коридор – 10,8кв.м.; 9) туалет – 3,4кв.м.; 10) приймальна – 11,9кв.м.; 11) кабінет директора – 24,2кв.м.; 12) бухгалтерія – 10,6кв.м.; 13) кабінет головного бухгалтера – 9,9кв.м.; 14) підсобне приміщення – 5,3кв.м.; 15) коридор – 4,0кв.м.; 16) – котельна – 6,3кв.м..

Відповідно до п.4.2. Договору від 15 березня 2004 року, укладеного між ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим» –продавцем та ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим», продавець зобов’язаний забезпечити нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію цього договору у порядку, визначеному чинним в Україні законодавством, та нести усі витрати пов’язані зі ними.

Сторони по договору купівлі –продажу вищевказаного майна, обов’язки виконали в повному обсязі.

Судом встановлено, що позивачем неодноразово, а саме: листами від 25.06.07р. вих.. №135, від 23 липня 2007 року вих.. №187 звертався до відповідача з проханням прибути до приватного нотаріуса Керченського міського нотаріального округу Петуховой В.А. для нотаріального посвідчення договору купівлі –продажу приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, укладеного між підприємствами 15 березня 2004 року.

Проте відповідач листами №91-11 від 30 липня 2007 року та №48-11 від 03 липня 2007 року повідомляв про неможливість прибуття та перенесення візиту до нотаріусу.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Суд також вважає за необхідне зазначити, що згідно п.4.1. договору купівлі –продажу від 15 березня 2004 року, фактична передача об’єкта проводиться на підставі акту приймання –передачі.

За актом приймання –передачі від 29 березня 2004 року ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим» передав, а  ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» прийняв приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, а саме літ. Е-Е1-е та придбаний ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» на підставі договору купівлі –продажу від 15 березня 2004 року.

Отже за договором купівлі –продажу від 15 березня 2004 року право власності на приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, перейшло до ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим».

Однак при зверненні позивача про необхідність прибуття для нотаріального  посвідчення договору купівлі –продажу, Відповідач безпідставно не реагував на дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на придбане ним майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може  пред'явити  позов  про  визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч.2 ст. 48 Закону України “Про власність” власник  може  вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення  і  не  були  поєднані  з  позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків.

Між тим, на підставі  п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р  № 01-8/98р “Про деякі  приписи  законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом” одним з основних критеріїв  визначення  законності  володіння майном  і  відображення  його  на  балансі  підприємства є джерела фінансування.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має  право  володіти,  користуватися    і розпоряджатися    своєю    власністю,    результатами        своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 2 Закону України “Про власність” право  власності  -  це  врегульовані  законом  суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном.

Досліджуючи матеріали справи, та пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання дійсним договору купівлі –продажу від 15 березня 2004 року приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33 та щодо визнання права власності «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим» на приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33 обґрунтовані та підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 17.12.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 25.12.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 82-84 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Визнати договір купівлі –продажу приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, укладеного 15 березня 2004 року між ТОВ «Кредитно-фінансова торгівельна компанія «Спільне українсько-британське підприємство «Єврокрим» (м. Полтава, пр. Першотравневий,9а) та ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим»                 (м. Сімферополь, вул. Жигаліной,13) дійсним.

2.          Визнати ТОВ «Виробничо-комерційне підприємство «Єврокрим»                                 (м. Сімферополь, вул. Жигаліной,13, ЗКПО 32150612)  право власності на приміщення, загальною площею 139,9кв.м., яке знаходиться за адресою АР Крим, м. Керч, вул. Театральна,33, а саме літ. Е-Е1-е, що складає по приміщенням: 1) коридор – 6,8кв.м.; 2)кабінет – 13,8кв.м.; 3) кімната відпочинку – 9,2кв.м.; 4) коридор – 4,4кв.м.; 5) санвузол – 3,4кв.м.; 6) кабінет – 5,7кв.м.; 7) кабінет – 10,3кв.м.; 8) коридор – 10,8кв.м.; 9) туалет – 3,4кв.м.; 10) приймальна – 11,9кв.м.; 11) кабінет директора – 24,2кв.м.; 12) бухгалтерія – 10,6кв.м.; 13) кабінет головного бухгалтера – 9,9кв.м.; 14) підсобне приміщення – 5,3кв.м.; 15) коридор – 4,0кв.м.; 16) – котельна – 6,3кв.м..

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.