ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН
н Незалежності, 1 тел. 79-57-10, факс 79
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"07" лютого 2007 р.
Справа № 11/7383

За позовом 1. управлінн
я житлово-комунального госпо
дарства Хмельницької міськ
ої ради м. Хмельницький
2. Управління комунально
го майна Хмельницької місько
ї ради м. Хмельницький
до приватного підприє
мця ОСОБА_1 м. Хмельницьки
й
про розірвання договор
у оренди та виселення з примі
щення по АДРЕСА_1

Суддя Д.І. Радчен
я
Представники:
від позивача 1. Ярес
ько Т.А. представник за до
віреністю №15-10-1318 від 25.09.2006р.
від позивача 2. Ярес
ько Т.А. представник за до
віреністю №459 від 04.10.2006р.
від відповідача ОСОБ
А_1 приватний підприємець

Позивачі - 1. управлін
ня житлово-комунального госп
одарства Хмельницької місь
кої ради м. Хмельницький 2. Упр
авління комунального майна Х
мельницької міської ради м. Х
мельницький звернулися до су
ду з позовною заявою про розі
рвання договору оренди та ви
селення відповідача - приват
ного підприємця ОСОБА_1
АДРЕСА_1.
Ухвалою господарського су
ду від 08.12.2006 року порушено прова
дження у справі №11/7383.
Розгляд справи неодноразо
во відкладався через неявку
представника відповідача в з
асідання суду.
Відповідач позовні вимоги
не визнає.
По справі оголошувалася пе
рерва для надання можливості
врегулювання спору в добров
ільному порядку.
Повноважний представник п
озивача в судовому засіданні
07.02.2007р. позовні вимоги підтриму
є, мотивуючи тим, що вони заявл
ені обґрунтовано та підлягаю
ть задоволенню.
Доказів врегулювання спор
у відповідачем суду не подан
о.
Суд оцінивши поданні позив
ачем докази по справі, визнав
достатніми для прийняття рі
шення по суті.
Розглядом матеріалів сп
рави встановлено наступне.

27 квітня 2006 року на виконан
ня рішень виконкому №660 від 22.09.20
05р., №741 від 27.10.2005р., №905 від 22.12.2005р., №23 ві
д 12.01.2006р., №77 від 26.01.2006р. між Управлін
ням комунального майна Хмель
ницької міської Ради (Орендо
давець), Управлінням житлово
-комунального господарства (
отримувач коштів) та приватн
им підприємцем ОСОБА_1 (Ор
ендар) укладено договір орен
ди індивідуально визначеног
о (нерухомого або іншого) майн
а, що належить до комунальної
власності.
У відповідності до умов дан
ого договору, орендодавцем п
ередано, а орендарем прийнят
о в строкове платне користув
ання окреме індивідуально ви
значене майно нежитлове пр
иміщення площею 719, 3 кв.м., розмі
щене за адресою: АДРЕСА_1, з
метою використання під лазн
ю з 27.04.2006р. по 22.09.2010р.
Згідно п. 3.1 договору, оренд
на плата визначається на під
ставі Методики розрахунку ор
ендної плати, затвердженої р
ішенням міської Ради №11 від 28.12
.1999р., №6 від 24.06.2003р. згідно з розрах
унком за перший місяць оренд
и: вартість орендованого май
на, встановлена за результат
ами проведення незалежної оц
інки (експертним шляхом) 538379грн
.; орендна ставка нерухомого м
айна 6%; індекс інфляції з дати
проведення оцінки до момент
у укладення договору (з 31.12.2005р. п
о 01.04.2006р.) - 1, 027125; сума нарахованої о
рендної плати за перший міся
ць оренди без ПДВ 2764грн. 91коп. (бе
з врахування індексу інфляці
ї за квітень 2006р.). Нарахування
ПДВ на суму орендної плати зд
ійснюється у порядку, визнач
еному чинним законодавством
і становить за перший місяць
оренди 552грн. 98коп. Сума орендн
ої плати за перший місяць оре
нди 3317грн. 90коп. (без врахування
індексу інфляції за квітень
2006р.).
Пунктом 3.2 договору визнач
ено, що орендна плата за кожни
й наступний місяць визначаєт
ься шляхом корегування оренд
ної плати за попередній міся
ць на індекс інфляції за наст
упний місяць.
Відповідно до п. 3.3. Договору
оренди, орендар зобов'язаний
щомісяця (до 15 числа місяця, на
ступного за звітним) перерах
овувати отримувачу коштів пл
ату за оренду приміщення.
Згідно п.3.5 договору орендна
плата, перерахована несвоєч
асно або не в повному обсязі, п
ідлягає індексації і стягуєт
ься відповідно до законодавс
тва України з урахуванням пе
ні в розмірі 1% від суми заборг
ованості з урахуванням індек
сації за кожен день простроч
ення, включаючи день оплати.

Орендар зобов'язаний спла
чувати в повному обсязі орен
дну плату щомісяця до 15 числа
місяця, наступного за звітни
м місяцем, (п.5.4 договору).
Однак свої обов'язки відпов
ідач по оплаті за користуван
ня нежитловим приміщенням мі
ської комунальної власності
не виконує.
Також згідно п. 9.4. Договор
у оренди Орендодавець має пр
аво достроково розірвати дог
овір оренди в разі несвоєчас
ної сплати орендарем орендно
ї плати, як передбачено цим до
говором та чинним законодавс
твом України.
Відповідно до п.10.6. Догово
ру оренди в разі невиконання
Орендарем обов'язку щодо пов
ного та своєчасного внесення
орендної плати чинність дог
овору оренди припиняється.

Своїми діями приватний п
ідприємець ОСОБА_1 поруши
в законні інтереси управлінн
я житлово-комунального госпо
дарства та управління комуна
льного майна та чинне законо
давство.
Позивач звернувся до суду з
а захистом свого порушеного
права та просить суд розірва
ти договір оренди та виселит
и відповідача - приватного пі
дприємця ОСОБА_1 АДРЕСА
_1.
Окрім цього господарськи
м судом області 12.01.2007р. по справ
і №15/6116 винесено рішення, яким п
римусово стягнуто з відповід
ача 38 289 грн. 20 коп. заборгованос
ті, з яких 20 522 грн. 88 коп. боргу
по орендній платі за оренду п
риміщення по вул.. Озерній, 3 в м
. Хмельницький, та 17 766 грн. 32 коп.
пені, нарахованої відповід
но до п. 3. 5 договору. Дане рішен
ня сторонами не оспорюване т
а набрало законної сили.
Дослідивши зібрані у сп
раві докази та давши їм право
ву оцінку в сукупності суд п
рийшов до висновку, що позов
заявлений обґрунтовано, підт
верджений належним доказами
і підлягає задоволенню з огл
яду на таке.
Згідно ст. 11 Цивільного код
ексу України, цивільні права
та обов'язки виникають із д
ій осіб, що передбачені акта
ми цивільного законодавства
, а також із дій осіб, що не пе
редбачені цими актами, але
за аналогією породжують цив
ільні права та обов'язки. Під
ставами виникнення цивіль
них прав та обов'язків, зокр
ема, є договори та інші правоч
ини.
Згідно ст. 174 Господарського
кодексу України господарськ
і зобов'язання можуть виника
ти, зокрема, з господарського
договору та інших угод, перед
бачених законом, а також з уго
д, не передбачених законом, ал
е таких, які йому не суперечат
ь.
У випадках встановлених ак
тами цивільного законодавст
ва, цивільні права та обовя
зки виникають безпосередньо
з актів органів державної вл
ади, органів влади Автономно
ї республіки Крим або органі
в місцевого самоврядування.

В силу статті 12 Господарсь
кого процесуального кодексу
України господарським судам
підвідомчі справи у спорах
, що виникають при укладанні
, зміні, розірванні і виконан
ні господарських договорів т
а з інших підстав, а також у сп
орах про визнання актів з під
став, зазначених у законодав
стві.
Відповідно до ст. 2 Закону Ук
раїни “Про оренду державного
та комунального майна” орен
дою є засноване на догово
рі строкове платне користув
ання майном, необхідним орен
дареві для здійснення підпри
ємницької та іншої діяльност
і.
Згідно ст.ст. 18, 19 Закону Украї
ни «Про оренду державного та
комунального майна»Орендар
зобов'язаний вносити орендн
у плату своєчасно та в повном
у обсязі, незалежно від резул
ьтатів господарської діяльн
ості.
Також ст. 286 Господарського
кодексу України зазначає, що
строки внесення орендної пл
ати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 1 ст. 782 Цивіл
ьного кодексу України наймод
авець має право відмовитися
від договору найму і вимагат
и повернення речі, якщо найма
ч не вносить плату за користу
вання річчю протягом 3 місяці
в підряд.
Статтями 26, 27 вищевказаного
Закону передбачено, що догов
ір оренди припиняється в раз
і закінчення строку, на яки
й його було укладено. У разі ро
зірвання договору оренди, за
кінчення строку його дії та в
ідмови від його продовження
або банкрутства орендаря він
зобов'язаний повернути орен
додавцеві об'єкт оренди на ум
овах, зазначених у договорі
оренди.
У відповідності до ст.. 785 цьо
го ж кодексу, у разі припинен
ня договору найму наймач з
обов'язаний негайно поверну
ти наймодавцеві річ у стані
, в якому вона була одержана,
з урахуванням нормального зн
осу, або у стані, який було обу
мовлено в договорі.
Приймаючи до уваги, що ПП О
СОБА_1 не вносить орендну пл
ату вже протягом семи місяці
в позовні вимоги управління
житлово-комунального господ
арства Хмельницької місько
ї ради м. Хмельницький та Упра
вління комунального майна Хм
ельницької міської ради м. Хм
ельницький обґрунтовані, під
тверджені належними у справі
доказами та підлягають задо
воленню.
У відповідності до ст. 49 Госп
одарського процесуального к
одексу України судові витрат
и необхідно покласти на відп
овідача.
Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 116 Госп
одарського процесуального к
одексу України, - суд
вирішив:
Позов 1. управління житл
ово-комунального господарст
ва Хмельницької міської рад
и м. Хмельницький 2. Управління
комунального майна Хмельниц
ької міської ради м. Хмельниц
ький до приватного підприє
мця ОСОБА_1 м. Хмельницьки
й про розірвання договору ор
енди та виселення з приміщен
ня по АДРЕСА_1 задоволи
ти.
Розірвати укладений
27 квітня 2006 року між Управління
м комунального майна Хмельни
цької міської Ради, Управлін
ням житлово-комунального гос
подарства та приватним підпр
иємцем ОСОБА_1 договір ор
енди індивідуально визначен
ого (нерухомого або іншого) ма
йна, що належить до комунальн
ої власності та знаходиться
по АДРЕСА_1.
Виселити приватного
підприємця ОСОБА_1 (АДР
ЕСА_2) з приміщення по АДРЕ
СА_1, загальною площею 719, 3 м.кв
.
Видати наказ.
Стягнути з ОСОБА_1 (
АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на к
ористь управління житлово-ко
мунального господарства м. Х
мельницький, вул.. Проскурівс
ька, 1 ( ) 85 грн. 00 ко
п. витрат по оплаті держав
ного мита та 118 грн. - витрат на і
нформаційно-технічне забезп
ечення судового процесу.
Видати наказ.
Судд
я
Д.І. Радченя