СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

04.12.2007

Справа №2-8/16544-2007

За позовом - фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, м. Київ, фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Київ

До відповідачів: 1) ВАТ
«Криммолоко», м. Сімферополь

2) ЗАТ «Євпаторійського міського
молочного заводу», м. Євпаторія

Третя особа - Кримське
республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м.
Євпаторія», м. Євпаторія

Про визнання дійсними договорів,
визнання права власності та спонукання до виконання певних дій.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивачів - ОСОБА_3, пред-к за
дов. від 21.11.2007 року.

Від відповідачів: 1) не з'явився

2) Аркатова В.В., пред-к за дов.
від 10.09.2007 року.

Від третьої особи - не з'явився

Сутність спору: позивачі, фізична
особа - підприємець ОСОБА_1, фізична особа - підприємець ОСОБА_2звернулися до
Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до
відповідачів відкритого акціонерного товариства «Криммолоко», закритого
акціонерного товариства «Євпаторійського міського молочного заводу», за участю
третьої особи Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної
інвентаризації», просять визнати дійсним договір №28 купівлі - продажу об'єкту
нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року між ВАТ «Криммолоко» та фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1. Визнати дійсним договір 22/05 купівлі - продажу
об'єкту нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року між ЗАТ «Євпаторійський
молокозавод» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2. Визнати за фізичною
особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на 36/100 часток нерухомого майна
- нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований в
АДРЕСА_1Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 право власності на
64/100 частки нерухомого майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею
5031,6кв.м., розташований в АДРЕСА_1 Виділити зі складу комплексу нерухомих
будівель, розташованого за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1, об'єкт нерухомого
майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., який належить
на праві загальної часткової власності фізичної особи - підприємця
ОСОБА_1(36/100 часток) та фізичній особі -ОСОБА_2(64/100 часток), з
привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси.

Відповідач, ВАТ «Криммолоко»
представив заяву відповідно до якого просить розглянути справу без свого
представника.

Відповідач, ЗАТ «Євпаторійський
міський молочний завод» представив заяву відповідно до якого просить розглянути
справу без свого представника.

Третя особа представила клопотання
згідно до якого просить розглянути справу без участі свого представника.

Представник позивачів представив
уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати дійсним договір №28
купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року між ВАТ
«Криммолоко» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1. Визнати дійсним договір
22/05 купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року
між ЗАТ «Євпаторійський молокозавод» та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.
Визнати за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право власності на 36/100
часток нерухомого майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею
5031,6кв.м., розташований в АДРЕСА_1Визнати за фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_2 право власності на 64/100 частки нерухомого майна - нежиле приміщення
літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований в АДРЕСА_1 Виділити зі складу
комплексу нерухомих будівель, розташованого за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1,
об'єкт нерухомого майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею
5031,6кв.м., який належить на праві загальної часткової власності фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1(36/100 часток) та фізичній особі -ОСОБА_2(64/100
часток), з привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси - АДРЕСА_2

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

22.05.2007 року між ВАТ
«Криммолоко» - продавцем та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 - покупцем
укладений договір №28 купівлі - продажу будівлі цеху дитячого харчування.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується продати, а покупець купити та прийняти у
власність будівлю цеху дитячого харчування в порядку та на умовах, передбачених
даним договором, с правом перепрофелювання під потреби покупця.

Згідно до п.1.2. вищевказаного
договору, предметом договору є 36/100 часток будівлі дитячого харчування
загальною площею 5031,6кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Пунктом 2.1. договору передбачено,
що вартість будівлі цеху дитячого харчування визначається у відповідності з
випискою про його балансову вартість та складає 450000грн., ПДВ - 90000грн.,
всього 540000грн..

Відповідно до квитанції до
приходного касового ордеру №35462 від 07.06.2007 року, банківського платіжного
доручення №1 від 19.07.2007 року, банківського платіжного доручення №1 від
20.07.2007 року, банківського платіжного доручення №1 від 18.07.2007 року
фізична особа - підприємець ОСОБА_1сплатила суму в розмірі 540000грн., за
договором купівлі - продажу №28 від 22.05.2007 року.

22.06.2007 року фізична особа -
підприємець ОСОБА_1 направила на адресу ВАТ «Криммолоко» листа з проханням
направити свого представника в Першу Державну нотаріальну контору м. Євпаторії
для нотаріального посвідчення договору №28 купівлі - продажу будівлі цеху
дитячого харчування від 22.05.2007 року.

Проте ВАТ «Криммолоко» направило на
адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 листа з зазначенням, що представити
свого представника для нотаріального посвідчення договору №28 купівлі - продажу
будівлі цеху дитячого харчування від 22.05.2007 року ВАТ «Криммолоко» не має
можливості.

В свою чергу 22.05.2007 року між
ЗАТ «Євпаторійський міський молочний завод» - продавцем та фізичною особою
підприємцем ОСОБА_2 - покупцем укладений договір №22/05 купівлі - продажу
будівлі цеху дитячого харчування.

Відповідно до п.1.1. даного
договору, продавець зобов'язується продати, а покупець купити та прийняти у
власність будівлю цеху дитячого харчування в порядку та на умовах, передбачених
даним договором, з правом перепрофелювання під потреби покупця.

Згідно до п.1.2. вищевказаного
договору, предметом договору є 64/100 частки будівлі цеху дитячого харчування
загальною площею 5031,6кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1

Пунктом п.2.1. договору
передбачено, що вартість будівлі цеху дитячого харчування визначається в у
відповідності з випискою про його балансову вартість та складає 800000грн., ПДВ
- 160000грн., всього 960000грн..

Відповідно до квитанції
№69 від 07.06.2007 року на суму 5000грн., банківського платіжного
доручення №1 від 13.07.2007 року, банківського платіжного доручення №2 від
17.07.2007 року, банківського платіжного доручення №1 від 17.07.2007 року, банківського
платіжного доручення №1 від 19.07.2007 року, банківського платіжного доручення
№2 від 20.07.2007 року, банківського платіжного доручення №1 від 01.08.2007
року, банківського платіжного доручення №001 від 06.08.2007 року, фізична особа
- підприємець ОСОБА_2сплатив суму в розмірі 960000грн., за договором №22/05
купівлі - продажу будівлі цех дитячого харчування від 22.05.2007 року.

22.06.2007 року фізична особа -
підприємець ОСОБА_2направив на адресу ЗАТ «Євпаторійський міський молочний
завод» листа з проханням забезпечити 27.06.2007 року об 14:30 в Першу державну
нотаріальну контору м. Євпаторія свого представника, для нотаріального
посвідчення договору №22/05 купівлі - продажу будівлі цех дитячого харчування
від 22.05.2007 року.

26.06.2007 року ЗАТ «Євпаторійський
міський молочний завод» направив на адресу фізичної особи - підприємця ОСОБА_2
листа з зазначенням того, що ЗАТ «Євпаторійський міський молочний завод» не має
можливості надати свого представника для нотаріального посвідчення договору №22/05
купівлі - продажу будівлі цех дитячого харчування від 22.05.2007 року.

Статтею 204 Цивільного кодексу
України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є
правомірним,  якщо його  недійсність
прямо  не встановлена законом або
якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу
України, за  договором  купівлі-продажу  одна
сторона  (продавець) передає або
зобов'язується  передати  майно
(товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується
прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив
договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної
ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами
яких є обов'язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою
договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та
двостороння зобов'язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу
України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового
комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається
у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220
Цивільного кодексу України, якщо сторони

домовилися щодо усіх істотних
умов  договору, що  підтверджується  письмовими

доказами,  і
відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін

ухилилася від його нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому
разі  наступне  нотаріальне
посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем
визначено, що для визнання договору дійсним,

необхідно існування таких обставин
як домовленість сторін щодо усіх істотних умов
договору, що  підтверджується  письмовими
доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то
передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем
предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання
договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення
договору.

Судом встановлено, що при укладені
договору №28 купівлі - продажу від 22.05.2007 року та договору №22/05 купівлі -
продажу від 22.05.2007 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими
умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата позивачами
суми вартості майна за договорами, проте відповідачі ухиляються від
нотаріального посвідчення договору.

Відповідно до ст. 657 Цивільного
Кодексу України договір купівлі -

продажу нерухомого майна підлягає
нотаріальному посвідченню та державні реєстрації.

Згідно до ч. 3 ст. 334 Цивільного
Кодексу України, право  власності  на
майно  за  договором,
який підлягає нотаріальному посвідченню,
виникає у набувача  з  моменту
такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду
про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Таким чином, при зверненні фізичної
особи - підприємця ОСОБА_1до ВАТ «Криммолоко»
про необхідність прибуття до нотаріусу для нотаріального посвідчення
договору №28 купівлі - продажу будівлі цеху дитячого харчування від 22.05.2007
року, ВАТ «Криммолоко» безпідставно не реагував на дане прохання тим самим
оспоривши право власності позивача на придбане ним майно.

Тим самим при зверненні фізичної
особи - підприємця ОСОБА_2 про необхідність прибуття до нотаріусу для
нотаріального посвідчення договору №22/05 купівлі - продажу будівлі цеху
дитячого харчування, ЗАТ «Євпаторійський міський молочний завод» безпідставно
не реагував на дане прохання тим самим оспоривши право власності позивача на
придбане ним майно.

Відповідно до ст. 392 Цивільного
кодексу України, власник майна може
пред'явити  позов  про
визнання  його права власності,
якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою,  а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен  має
право  володіти,  користуватися і розпоряджатися своєю
власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Згідно до ч.1 ст. 364 Цивільного
Кодексу України, співвласник  має  право на виділ у натурі частки із майна, що є
у спільній частковій власності.

Досліджуючи матеріали справи, та
пояснення сторін суд прийшов до висновку, що позовні вимоги щодо визнання
визнання дійсним договору №28 купівлі - продажу об'єкту нерухомого майна,
укладеного 22.05.2007 року між ВАТ «Криммолоко» та фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1, визнання дійсним договір 22/05 купівлі - продажу об'єкту нерухомого
майна, укладеного 22.05.2007 року між ЗАТ «Євпаторійський молокозавод» та
фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2, визнання за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 право власності на 36/100 часток нерухомого майна - нежиле
приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований в м. Євпаторія,
АДРЕСА_1, визнання  за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 право власності на 64/100 частки нерухомого майна - нежиле
приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований в м. Євпаторії,
АДРЕСА_1, виділення  зі складу комплексу
нерухомих будівель, розташованого за адресою: м. Євпаторія, АДРЕСА_1, об'єкт
нерухомого майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м.,
який належить на праві загальної часткової власності фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1(36/100 часток) та фізичній особі -ОСОБА_2(64/100 часток), з
привласненням об'єкту нерухомості самостійної адреси - АДРЕСА_2, є
обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

В судовому засіданні 04.12.2007 року оголошена вступна та резолютивна
частині рішення.

Повний текст рішення підписано 07.12.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77,80,82-84 ГПК України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати дійсним договір №28 купівлі -
продажу об'єкту нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року між ВАТ
«Криммолоко» (95000, АР Крим,

м. Сімферополь, вул.
Севастопольська, 35) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3).

3.          Визнати дійсним договір 22/05 купівлі
- продажу об'єкту нерухомого майна, укладеного 22.05.2007 року між ЗАТ
«Євпаторійський молокозавод» (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул.
Інтернаціональна, 123) та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_4).

4.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_3) право власності на 36/100 часток нерухомого
майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований
в АДРЕСА_1

5.          Визнати за фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_2 (АДРЕСА_4) право власності на 64/100 частки нерухомого
майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м., розташований
в АДРЕСА_1

6.          Виділити зі складу комплексу
нерухомих будівель, розташованого за адресою:

м. Євпаторія, АДРЕСА_1, об'єкт
нерухомого майна - нежиле приміщення літ. «Ц», загальною площею 5031,6кв.м.,
який належить на праві загальної часткової власності фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_3) (36/100 часток) та фізичній особі -
ОСОБА_2(АДРЕСА_4) (64/100 часток), з привласненням об'єкту нерухомості
самостійної адреси -

АДРЕСА_2

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим
Чумаченко С.А.