ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" грудня 2007 р.                                                            Справа № 56/248-07

вх. № 10553/4-56

Суддя господарського суду Кухар Н.М.

при секретарі судового засідання Гуцевич М.П.

за участю представників сторін:

позивача - Чурсіна В.В. (довіреність № 216 від 06.08.2007р.);  відповідача - Кулінічева Н.О. (довіреність № 08-11/3090/2-06 від 28.12.2006р.);

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал", м.Харків

до  Харківської міської ради, м.Харків

про розірвання договору оренди землі

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про розірвання Договору оренди землі, який був укладений між сторонами 11.05.2005р., та просить визнати його таким, що припинив свою дію з моменту фактичного припинення користування земельною ділянкою по вул.Доватора, 21 у м.Харкові.

У судовому засіданні представник позивача підтримує заявлені позовні вимоги та просить достроково розірвати Договір оренди землі від 11.05.2005р.

Представник відповідача проти позову заперечує, вказує, що у разі задоволення позовних вимог та дострокового розірвання договору з ініціативи орендаря, відповідач буде вимагати від позивача сплати неустойки в розмірі орендної плати за рік.

У судовому засіданні оголошувалися перерви з 12.11.2007р. до 21.11.2007р. до 12:00 години та з 21.11.2007р. до 12.12.2007р. до 12:15 години.

12.12.2007р. представник відповідача надав у судове засідання відзив на позовну заяву, в якому відповідач проти позову заперечує, вказує, що позивач не надав суду доказів порушення сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі", у разі порушення яких договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін.

Суд долучає наданий відповідачем відзив до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

11.05.2005р. між сторонами був укладений Договір оренди землі, згідно якого відповідач (орендодавець) на підставі рішення ХХV сесії Харківської міської ради ІV скликання від 06.10.2004р. № 147/04 "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів" надав, а позивач (орендар) прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 0,1885 га (з яких під забудовою 0,0131 га, інших угідь - 0,1754 га) несільськогосподарського призначення - землі транспорту, яка знаходиться за адресою: м.Харків, вул.Доватора, 21.

Метою оренди даної земельної ділянки була експлуатація будівель АЗС № 111, яка належала позивачу на праві приватної власності.

Відповідно до п. 8 Договору оренди землі від 11.05.2005р., даний договір укладено строком до 01.12.2007р.

29.12.2006р. позивач, на підставі Договору купівлі-продажу, передав право власності на АЗС № 111 Приватному підприємству ДХК "Схід".

Таким чином, 29.12.2006р. позивач фактично припинив користування спірною земельною ділянкою.

01.03.2007р. позивач звернувся до відповідача з пропозицією щодо розірвання Договору оренди земельної ділянки від 11.05.2005р. (лист за вих. № 60).

Не отримавши відповіді, позивач звернувся до господарського суду з позовом про розірвання Договору оренди землі б/н від 11.05.2005р. та визнання його таким, що припинив дію з моменту фактичного припинення користування земельною ділянкою по вул.Доватора, 21 у м.Харкові.

Оскільки на час даного судового засідання спірний Договір припинив свою дію (тобто, строк дії Договору б/н від 11.05.2005р. сплинув 01.12.2007р.), та враховуючи, що позивач (орендар) не має наміру продовжувати його дію, суд дійшов висновку, що предмет спору щодо вимоги позивача про розірвання Договору відсутній.

Що стосується вимоги позивача про визнання Договору оренди землі від 11.05.2005р. таким, що припинив дію з моменту фактичного припинення користування земельною ділянкою, суд не вбачає підстав для її задоволення, виходячи з наступного.

Відповідно до ч. 3 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

На підставі викладеного, керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, частиною 3 статті  653,  Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 49, п. 1-1 ст. 80, ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

В частині розірвання Договору оренди землі б/н від 11.05.2005р., укладеного між Харківською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Харків - Капітал" (м.Харків), провадження у справі припинити за відсутністю предмету спору.

В задоволенні іншої частини позову відмовити.

Повний текст рішення підписаний "14" грудня 2007 року.

Суддя                                                                                            Кухар Н.М.