ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ
РІШЕННЯ

"06" лютого 2007 р.
справа № 20-2/322

За позовом
Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради
(99011, м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

до відповідача
товариства з обмеженою відповідальністю „Вогник”
(99011, м. Севастополь, вул. В.Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1)

про
звільнення приміщень

Суддя  Шевчук Н.Г.

Представники:

від позивача – Сарахман С.О., довіреність б/н від 05.02.2007;

від відповідача – не з’явився.

СУТЬ СПОРУ:

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради звернувся у господарський суд з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю “Вогник” про звільнення вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 261,80 кв.м, розташованих по вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 у м.Севастополі, які складаються з приміщень на першому поверсі (ІІ-1 –ІІ-5, ІІІ-1, ІІІ-2) та приміщень на другому поверсі (1-1 –1-7).

Позивач з посиланням на норми статей 387, 400 Цивільного кодексу України вважає, що зазначені приміщення займаються відповідачем неправомірно, оскільки договір купівлі-продажу цього комунального майна № 25-03/КП від 21.08.2003 розірваний рішенням господарського суду міста Севастополя від 14.12.2004 у справі № 20-9/107-4/393-2/073, а тому вони повинні бути звільнені.

Відповідач з позовом не погоджується і вважає, що він займає спірні приміщення як орендар відповідно до договору оренди від 24.06.1997 № 2137, який діяв до укладення договору купівлі-продажу № 25-03/КП від 21.08.2003 і продовжує діяти після розірвання цього договору (арк.. с. 17-18).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши у судових засіданнях пояснення представників сторін, суд

В С Т А Н О В И В :

Відповідно до договору № 24/40-П купівлі-продажу патенту на право оренди приміщення від 30.05.1997, укладеного Регіональним відділенням Фонду державного майна України (продавець) і товариством з обмеженою відповідальністю “Вогник” (покупець) відповідачем був придбаний Патент № 29 на право оренди приміщення по вул. Велика Морська, 48 у м.Севастополі площею 275 кв.м. строком дії по 30.05.2007 (арк..с. 20-26).

Згідно умови пункту 5.1 цього договору товариство з обмеженою відповідальністю “Вогник” (далі –ТОВ “Вогник”) зобов’язане в місячний строк з моменту отримання патенту укласти договір оренди приміщення на строк дії патенту.

Патент переданий продавцем покупцю по акту приймання-передачі від 02.06.1997.

24.06.1997 Управлінням комунального майна Севастопольської міської державної адміністрації  (орендодавець) і відповідачем (орендар) укладений договір № 2137 оренди вбудованого нежитлового приміщення по вул. Велика Морська. 48 загальною площею 275 кв. м, яке було передане орендодавцем орендарю по акту приймання-передачі від 25.06.1997 (арк..с. 27-30).

Строк дії договору оренди встановлений з 25.06.1997 по 30.05.2007.

Пунктом 9.4 договору оренди сторони передбачили випадки припинення цього договору, одним з яких є приватизація об’єкта оренди з участю орендаря.

21.08.2003 Севастопольська міська Рада в особі Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (продавець) і  ТОВ “Вогник” (покупець) уклали договір № 25-03/КП купівлі-продажу вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 261,80 кв.м, розташованих по вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 у м.Севастополі (арк.. с. 8-9), які перебували в оренді у відповідача відповідно до договору оренди № 2137 від 24.06.2003, що підтверджується як позивачем, так і відповідачем.

Відповідно до умов пунктів 1.3, 4.3 цього договору з моменту нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, тобто з 21.08.2003, у власність ТОВ “Вогник” перейшли вбудовані нежитлові приміщення  загальною площею 261,80 кв.м, розташовані по вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 у м.Севастополі, які складаються з: на першому поверсі –

-          складу ІІ-1 площею 12,9 кв.м.,

-          складу ІІ-2 площею 24,6 кв.м.,

-          складу ІІ-3 площею 13,8 кв.м.,

-          туалету ІІ-4 площею 2,8 кв.м.,

-          складу ІІ-5 площею 25,6 кв.м.,

-          коридору ІІІ-1 площею 4,9 кв.м.,

-          кабінету ІІІ-2 площею 6,2 кв.м.,

на другому поверсі:

-          торгового залу І-1 площею 82,2 кв.м.,

-          торгового залу І-2 площею 14,8 кв.м.,

-          торгового залу І-3 площею 30,6 кв.м.,

-          торгового залу І-4 площею 4,1 кв.м.,

-          торгового залу І-5 площею 17,4 кв.м.,

-          торгового залу І-6 площею 7,6 кв.м.,

-          торгового залу І-7 площею 14,3 кв.м.

Таким чином, з моменту приватизації ТОВ “Вогник” цього комунального майна, а саме з 21.08.2003, договір оренди № 2137 від 24.06.2003 є припиненим.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 14.12.2004 у справі № 20-9/107-4/393-2/073 за позовом Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради до ТОВ “Вогник”, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 20.07.2005, яке набрало законної сили 01.02.2005, договір купівлі-продажу № 25-03/КП від 21.08.2003 вбудованих нежитлових приміщень  загальною площею 261,80 кв.м, розташованих по вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 у м.Севастополі, укладений Севастопольською міською Радою в особі Фонду комунального майна і ТОВ “Вогник”,  розірваний, відповідач зобов’язаний повернути майно.

За таких обставин у ТОВ “Вогник” відсутні законні підстави для володіння та користування спірними приміщеннями, і він є недобросовісним володільцем.

Однак відповідач до теперішнього часу володіє та користується цими приміщеннями, що стверджується позивачем і не заперечується відповідачем.

Відповідно до Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради. Затвердженого рішенням V сесії Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 330 (із змінами та доповненнями) Фонд комунального майна є виконавчим органом Севастопольської міської Ради по управлінню майном комунальної власності територіальної громади міста Севастополя, одним із завдань якого є управління у визначених Радою межах майном комунальної власності (арк.. с.48-60).

Нормою статті 387 Цивільного кодексу України передбачено, що власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно. Без відповідної правової підстави заволоділа ним.

Згідно статті 400 цього Кодексу недобросовісний володілець зобов'язаний негайно повернути майно особі, яка має на нього право власності або інше право відповідно до договору або закону, або яка є добросовісним володільцем цього майна. У разі невиконання недобросовісним володільцем цього обов'язку заінтересована особа має право пред'явити позов про витребування цього майна.

Кожна особа відповідно до положень статті 16 Цивільного кодексу України має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути припинення дії, яка порушує право, примусове виконання обов'язку в натурі.

З огляду на викладене вимоги Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про зобов’язання відповідача звільнити вбудовані нежитлові приміщення  загальною площею 261,80 кв.м, які розташовані по вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1 у м.Севастополі, обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Зобов’язати товариство з обмеженою відповідальністю “Вогник” звільнити вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 261,80 кв.м, розташовані за адресою: м.Севастополь, вул. Велика Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1, які складаються з:

на першому поверсі:

-          складу ІІ-1 площею 12,9 кв.м.,

-          складу ІІ-2 площею 24,6 кв.м.,

-          складу ІІ-3 площею 13,8 кв.м.,

-          туалету ІІ-4 площею 2,8 кв.м.,

-          складу ІІ-5 площею 25,6 кв.м.,

-          коридору ІІІ-1 площею 4,9 кв.м.,

-          кабінету ІІІ-2 площею 6,2 кв.м.,

на другому поверсі:

-          торгового залу І-1 площею 82,2 кв.м.,

-          торгового залу І-2 площею 14,8 кв.м.,

-          торгового залу І-3 площею 30,6 кв.м.,

-          торгового залу І-4 площею 4,1 кв.м.,

-          торгового залу І-5 площею 17,4 кв.м.,

-          торгового залу І-6 площею 7,6 кв.м.,

-          торгового залу І-7 площею 14,3 кв.м.

3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Вогник” (99011 м.Севастополь,  вул.. В.Морська/Адмірала Октябрьського, 48/1, ідентифікаційний код 24696420, п/р невідомий) на користь Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011. м. Севастополь, вул. Леніна, 3, ідентифікаційний код 25750044) витрати по сплаті державного мита у сумі 85 грн. (Вісімдесят п’ять грн. 00 коп.) та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн. (Сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                             Н.Г.Шевчук

Рішення оформлено відповідно

до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України

і підписано  10.02.2007.