ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

27.11.2007
Справа №2-25/3494-2006

За позовом Виконавчого комітету Гурзуфської селищної ради, м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Подвойського, 9,

До відповідача ВАТ «Адалари-2000», м. Ялта, смт. Гурзуф, вул.. Пролетарська, 1, кв. 7.

За участю третьої особи ВАТ «Аю-Даг-97», м. Ялта, смт. Гурзуф, Гурзуфське шосе, 13.

Про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки

Суддя   Копилова О.Ю.

Представники:

Від позивача –  не з’явився

Від відповідача – Харманська Д.О., предст., дов. пост.

Від третьої особи не з’явився

Обставини справи:

Виконавчий комітет Гурзуфської селищної ради звернувся у січні 2006р. із позовом у господарський суд АР Крим до ТОВ «Адалари-2000», у якому просить зобов’язати відповідача повернути самовільно зайняту земельну ділянку розташовану у смт. Гурзуф, вул. Гурзуфське шосе, 13-а.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не уклав договір оренди земельної ділянки та не сплачує плату за землю.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

Ухвалою господарського суду АРК від 09.03.2006р. провадження по справі зупинялось та було призначено судову-бухгалтерську експертизу.

Ухвалою господарського суду АРК від 22.06.2007р. (суддя Мокрушин В.І.) провадження по справі відновлено.

Розгляд справи відкладався.

Резолюцією Голови господарського суду АРК від 15.08.2007р. справу передано на розгляд судді О.Ю.  Копилової.

Ухвалою господарського суду АРК (суддя О.Ю. Копилова) від 30.08.2007р. справу прийнято до провадження та призначено до розгляду, справі привласнено новий № 2-25/3494-2007.

Розгляд справи відкладався.

Представши позивача у судове засідання не з’явився, витребувані судом документи не надав, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача у судове засідання з’явився,  надав відзив, у якому проти позову заперечує з тих підстав, що на спірній земельній ділянці знаходиться належне йому нерухоме майно – будівля кафе, за користування земельною ділянкою він сплачує земельний податок, а також розробив та надав позивачу проект відводу земельної ділянки в оренду, але з вини позивача вказаний проект до цього часу не затверджений. Вважає, що користується земельною ділянкою на законних підставах та просив у позові відмовити.

ТОВ «Аю-Даг-97» надіслано письмові пояснення, у яких зазначається, що ТОВ «Адалари-2000» правомірно займає земельну ділянку та просило у позові відмовити.

Розглянув матеріали справи вислухавши пояснення представника відповідача, суд –

ВСТАНОВИВ:

06 серпня 2003 року між Фондом комунального майна Ялтинської міської ради та ТОВ «Адалари-2000» був укладений договір купівлі-продажу, відповідно до якого ТОВ «Адалари-2000» купило окреме індивідуально визначене майно – будівлю кафе за адресою: м. Ялта, смт. Гурзуф, Гурзуфське шосе, 13.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Сотниковим В.П., реєстровий №229. До договору сторони уклали акт приймання-передачі згаданого нерухомого майна, відповідно до якого Фонд комунального майна Ялтинської міської ради передав, а ТОВ «Адалари-2000» прийняло нежилі будівлі кафе «Адалари» в літері А/, літер а-2 – відкритий майданчик, літер Е – сміттєзбірник, літер Д – комора.

Право власності ТОВ «Адалари-2000» на вказане нерухоме майно підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно №1514407, виданим Комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації 18.09.2003р.

30 червня 1999 року Гурзуфська селищна рада 23-го скликання на 14-ї сесії ухвалила рішення №29 від «Про надання дозволу на проведення інвентаризації земельних ділянок і встановлення меж підприємствам, організаціям, установам на землях населених пунктів Гурзуфської селищної ради», пунктом 1.2 якого було вирішено надати дозвіл на проведення інвентаризації земельної ділянки та встановлення меж Державному підприємству громадського харчування кафе «Адалари» для обслуговування об’єкту торгівлі кафе «Адалари» орієнтовною площею 0,081 га по вул. Гурзуфське шосе, №13а, смт. Гурзуф.

04 березня 2004 року Гурзуфська селищна рада 24-го скликання на 25-ї сесії ухвалила рішення №20 від «Про надання дозволу на складення проектів відводів та надання земельних ділянок у постійне користування, тимчасове користування на умовах оренди підприємствам, організаціям, установам, приватним підприємцям на землях Гурзуфської селищної ради», пунктом 1.15 якого було вирішено надати дозвіл ТОВ „Адалари-2000” на складення проекту відводу з надання земельної ділянки у тимчасове користування на умовах оренди орієнтовною площею 0,0878 га для обслуговування кафе „Адалари” за адресою: вул. Гурзуфське шосе, 13.

02 грудня 2004 року Гурзуфська селищна рада 24-го скликання на 40-ї сесії ухвалила рішення №3 від «Про надання дозволу на складення проектів відводів та надання земельних ділянок у постійне користування, в оренду підприємствам, організаціям, установам, приватним підприємцям на землях Гурзуфської селищної ради», пунктом 1.2  якого було вирішено надати дозвіл Товариству з обмеженою відповідальністю «Адалари-2000» на складення проекту відводу у тимчасове користування на умовах оренди земельної ділянки орієнтовною площею 0,08 га для обслуговування кафе «Адалари» за адресою: смт. Гурзуф, вул. Гурзуфське шосе, в районі будинку №13.

30 серпня 2005 року Гурзуфська селищна рада 4-го скликання на 51 сесії прийняла рішення №11 «Про розгляд заяв директора ТОВ «Аю-Даг» від 05.07.05р. та 25.07.05р.», яким скасувала пункт 1.2 рішення 14-ї сесії Гурзуфської селищної ради 23-го скликання №29 від 30 червня 1999 року, пункт 1.15 рішення 25-ї сесії Гурзуфської селищної ради 24-го скликання №20 від 04 березня 2004 року, пункт 1.2 рішення 40-ї сесії Гурзуфської селищної ради 24-го скликання №3 від 02 грудня 2004 року.

Позивач вважає, що несвоєчасна розробка проекту земельного відводу відповідачем позбавляє його права користування спірною земельною ділянкою, тому таке користування є самовільним. Проте з такою думкою суд не погоджується виходячи з наступного.

Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України до особи,  яка  придбала  житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених  договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку,  будівлі або споруди  розмір  земельної  ділянки  не  визначений,  до  набувача переходить  право  власності на ту частину земельної ділянки,  яка зайнята житловим будинком,  будівлею або спорудою,  та на  частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування. Якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та  частиною  ділянки,   яка необхідна для їх обслуговування.

Статтею 120 Земельного кодексу України передбачено, що до  особи, яка  придбала  житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди  розмір  земельної  ділянки  не  визначено,  до набувача переходить право  власності на ту частину земельної ділянки,  яка зайнята житловим будинком,  будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Якщо  житловий  будинок,  будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до  набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки,  на  якій  вони  розміщені,  та  частиною  ділянки,  яка необхідна для їх обслуговування.

Вказані норми встановлюють право власника будівлі (споруди) на користування земельною ділянкою, що розташована під такою будівлею (спорудою) та необхідна для її обслуговування. Отже суд вважає безпідставними доводи позивача про самовільне зайняття спірної земельної ділянки ТОВ «Адалари-2000».

Суд не бере до уваги посилання позивача на пункт 3 статті 125 Земельного кодексу України, оскільки вважає, що вказана норма стосується використання земельної ділянки особою, яка не має на такій земельній ділянці будинку, будівлі або споруди, що є його власністю.

Разом з тим судом встановлено, що відповідач намагався належним чином оформити право користування спірною земельною ділянкою. Так, суду надано проект землеустрою з відводу земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю «Адалари-2000» для обслуговування кафе «Адалари» за адресою: смт. Гурзуф, Гурзуфське шосе, 13а, а також доказ того, що цей документ був переданий Гурзуфскій селищній раді (лист ТОВ «Кримський інститут екології та проектування» від 01.03.2006р. №151). Проте питання про затвердження згаданого проекту позивачем не вирішено до цього часу.

Суд також вважає, що позивач не довів факт несплати відповідачем плати за землю. Суду надані розрахунки земельного податку на вказану ділянку за 2006 та 2007 роки та довідку ДПІ у м. Ялта №1798/416 від 07.09.2007р., що свідчать про відсутність заборгованості ТОВ «Адалари-2000» з плати  за землю. Крім того, суд не погоджується з думкою позивача, що несплата особою плати за землю є підставою вважати її такою, що самовільно зайняла земельну ділянку.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ «Адалари-2000» не можна вважати таким, що самовільно зайняло земельну ділянку за адресою: смт. Гурзуф, Гурзуфське шосе, 13а.

На підставі викладеного та керуючись ст.. 377 Цивільного кодексу України, ст.. 120 Земельного кодексу України, ст.ст. 33, 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України суд, -

ВИРІШИВ:

У позові відмовити.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Копилова О.Ю.