ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/408

08.11.07

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»

До                  Державного житлово-комунального підприємства  Національної Академії Наук України

Про                визнання договору дійсним

Суддя  Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача          Чорний В.С. - директор

Від відповідача      Дихни І.В. - директор

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»до Державного житлово-комунального підприємства  Національної Академії Наук України про  визнання дійсним Договору оренди № б/н від 15.02.07. зі змінами від 26.09.07., укладеного між  позивачем та відповідачем, про оренду нежитлового підвального приміщення загальною площею 168,70 кв. м, яке знаходиться в        м. Києві, по вул. Б. Хмельницького, 42.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.10.07. порушено провадження у справі № 30/408, розгляд справи було призначено на 08.11.07. о 16-15.

23.10.07. представником відповідача через канцелярію Господарського суду міста Києва було подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого Державне житлово-комунальне підприємство  Національної Академії Наук України проти позову заперечує та просить суд відмовити позивачу в задоволенні його позовних вимог  повністю, та вказує на те, що спірний Договір є таким, що відповідає всім нормам діючого законодавства, а тому дійсним та таким, що не потребує визнання його дійсності в судовому порядку.

Позивач в судовому засіданні 08.11.07. підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов задовольнити повністю.

В судовому засіданні 08.11.07. представник відповідача проти позову заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні за згодою представників сторін було оголошено тільки вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15.02.07. між Державним житлово-комунальним підприємством  Національної Академії Наук України (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнгер»(Орендар) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що знаходиться на балансі організацій, які віднесені до відання НАН України № б/н (надалі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1) Орендодавець передав Орендарю в орендне користування нерухоме майно, загальною площею 168,7 кв. м, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Б. Хмельницького, 42.

Договір та зміни до нього було підписано у простій письмовій формі.

Відповідно до п.6.1. договору термін дії договору складає 5 (п’ять) років і договір діє до 31.12.12.

Приміщення, яке є предметом договору, було передане товариству з обмеженою відповідальністю «Майнгер»відповідно до акту прийомки-передачі б/н від 01.04.07.

За оренду приміщення у квітні-серпні товариство з обмеженою відповідальністю «Майнгер»сплатило на розрахунковий рахунок Державного житлово-комунального підприємства Національної Академії Наук України  66188,72 грн. орендної плати та експлуатаційних витрат, 2015,85 грн. - компенсації податку на землю.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Майнгер»звернулось до Державного житлово-комунального підприємства Національної Академії Наук України з листом № 06 від 17.09.07. про необхідність нотаріального посвідчення договору.

У своїй відповіді, лист № 376 від 20.09.07., Державне житлово-комунальне підприємство  Національної Академії Наук України відмовилось провести процедуру нотаріального посвідчення договору.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги позивач посилається на ту обставину, що відповідно до ст. 793 Господарського кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частити) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Позивач вказує, що він звертався до відповідача з проханням провести нотаріальне посвідчення вказаного  договору оренди, але отримав відмову.

Незважаючи на ту обставину, що договір нотаріально не посвідчений, позивач стверджує, що між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, а сам договір фактично виконується сторонами.

Позивач вказує на те, що даний договір оренди, незважаючи на його добросовісне виконання сторонами,  є фактично нікчемним, оскільки не дотримана нотаріальна форма договору.

На думку позивача подальше виконання нікчемного договору може привести до негативних наслідків та завдати шкоди охоронюваним законом інтересам позивача.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Відповідно до п. 1ст. 220 Цивільного кодексу України, у  разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вбачається з письмових доказів наданих сторонами по справі, а саме з підписаного Договору оренди та з листів, якими обмінялись сторони, між сторонами було досягнуто згоди з усіх суттєвих умов договору.

Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч. 7 ст. 179 Господарського кодексу України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Цивільним кодексом України, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України,  господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України є нікчемним.

Відповідно до п. 2 ст. 215 Цивільного кодексу України недійсним є правочин,  якщо його  недійсність  встановлена законом   (нікчемний  правочин).

У той же час відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

За таких обставин, враховуючи викладене, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Майнгер»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, –

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.          Визнати дійсним Договір оренди № б/н від 15.02.07. зі змінами від 26.09.07., укладеного між  Товариством з обмеженою відповідальністю «Майнгер»та Державним житлово-комунальним підприємством  Національної Академії Наук України, про оренду нежитлового підвального приміщення загальною площею 168,70 кв. м, яке знаходиться в м. Києві, по вул. Б. Хмельницького, 42.

3.          Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4.          Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                 Т.М. Ващенко

Дата підписання

рішення 12.11.07.