ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" серпня 2007 р.                                                            Справа № 47/395-07

вх. № 9397/5-47

Суддя господарського суду Светлічний Ю.В.

при секретарі судового засідання Малахова О.В.

за участю представників сторін:

позивача - Цапенко А.М. за довіреністю № 1 від 10.01.2006р.  відповідача - Зучек Є.М. за довіреністю №237 від 23.10.2006р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський кінний завод", м. Люботин

до  Регіонального Відділення Фонду державного майна по Харківській області, м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить виділити зі складу ЦМК Харківський державний сільськогосподарський іподром, що розташований за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, частину нерухомого майна, під літерою „А-3”, загальною площею 1914,4 кв.м. у самостійну одиницю, також просить виключити з переліку об’єктів, які є предметом Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004 р., реєстраційний № 10058, частину нерухомого майна, під літерою „А-3”, загальною площею 1914,4 кв.м., зі збереженням за ТОВ „Харківський кінний завод” прав користувача; також зобов’язати Регіональне відділення Фонду держаного майна України по Харківської області укласти з ТОВ „Харківський кінний завод” додаткову угоду № 3  до Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004 р., реєстраційний № 10058, про виключення з переліку об’єктів що орендуються частини нерухомого майна, під літ. „А-3”, заг. площею 1914,4 кв.м., зі збереженням за ТОВ „Харківський кінний завод” прав користувача; також зобов’язати Регіональне відділення Фонду держаного майна України по Харківської області укласти, одночасно з додатковою угодою № 3, з ТОВ „Харківський кінний завод” Договір оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, під літ. „А-3”, заг. площею 1914,4 кв.м., на умовах відповідно до Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004р., реєстраційний № 10058, без застосування процедури передбаченої Законом України „Про оренду державного та комунального майна” за № 2269 від 10.04.1992 р.

Позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що спірна частина нерухомого майна є пам’яткою архітектури місцевого значення, в зв’язку з чим вона знаходиться під особливою охороною, та обов’язки по її охороні та збереженню носять більш розширений характер ніж по іншим об’єктам оренди. Позивач також звертає увагу на те, що порушення законодавства про архітектурну діяльність тягне за собою дисциплінарну, адміністративну, цивільно-правову або кримінальну відповідальність згідно з законами України. Додатковою підставою позивач вважає і те, що наявність спірного об’єкту у складі ЦМК робить не можливим приватизувати його в комплексі, що порушує його права, як потенційного належного власника, тому як відповідно до статі 2 Закону України „Про тимчасову заборону приватизації пам’яток культурної спадщини” № 2391 від 01.02.2005 р., „заборонено приватизацію пам’яток культурної спадщини …”.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує повністю, та просить суд відмовити в їх задоволенні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню повністю.

Як вбачається з матеріалів справи, 09.12.2004р. між РВ ФДМ України по Харківської області, орендодавець, та ТОВ „Харківський кінний завод”, орендар, був укладений Договір оренди цілісного майнового комплексу Харківський державний сільськогосподарський іподром, що розташований за адресою: м. Харків, площа 1-го Травня, 2, до складу якого входить об’єкт нерухомості, що є пам’яткою архітектури місцевого значення, під літ. „А-3”, заг. площ. 1914,4 м. кв. ТОВ „Харківський кінний завод” має намір скористатись своїм правом на приватизацію ЦМК ХДСІ, яке надано йому Законом України „Про приватизацію державного майна” № 2163 від 04.03.1992 р., але, відповідно до статі 2 Закону України „Про тимчасову заборону приватизації пам’яток культурної спадщини” № 2391 від 01.02.2005р., заборонена приватизація пам’яток культурної спадщини. В зв’язку з чим, позивач звернувся до відповідача з листом (вих. № 60 від 26.07.2007 р.), у якому просило виділити зі складу ЦМК об’єкт нерухомості, під літ. „А-3”, заг. площ. 1914,4 м.кв., зі збереженням за нами права користування ним, та про що переукласти окремий договір оренди вказаної частини майна, на умовах договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004 р., а з останнього виключити його з переліку об’єктів що орендуються. Відповідач надіслав лист (вих. № 01-7925 від 01.08.2007р.), яким повідомив, що не вбачає достатніх підстав для виключення частини нерухомого майна зі складу ЦМК.

Суд вважає, що є всі підстави для виділення зі складу ЦМК ХДСІ, частини нерухомого майна, під літерою „А-3”, загальною площею 1914,4 кв.м. у самостійну одиницю, та виключення її з переліку об’єктів, які є предметом Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004 р., реєстраційний № 10058, зі збереженням за ТОВ „Харківський кінний завод” прав користувача, тому як вказана спірна частина нерухомого майна є пам’яткою архітектури місцевого значення, відповідно до Паспорту та облікової картки за інв. № 458, в зв’язку з чим вона знаходиться, відповідно до Закон України „Про архітектурну діяльність” № 687 від 20.05.1999 р., під особливою охороною, та обов’язки по її охороні та збереженню носять більш розширений характер ніж по іншим об’єктам оренди. Суд згоден з висновком позивача, що наявність спірного об’єкту у складі ЦМК робить не можливим приватизувати його в комплексі, що порушує права позивача, як потенційного належного власника, які надані йому безпосередньо самим Законом України „Про приватизацію державного майна” № 2163 від 04.03.1992р. Суд також вважає, що в разі виділення вказаної частини майна у самостійну одиницю, не порушується технологічна єдність виробництва з основної спеціалізації підприємства, з структури якого вона виділилась. Враховуючи вищевикладене, є всі підстави для зобов’язання відповідача укласти з позивачем додаткову угоду до Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004р., реєстраційний № 10058, про виключення з переліку об’єктів що орендуються частини нерухомого майна, під літ. „А-3”, заг. площею 1914,4 кв.м., та зобов’язання відповідача, одночасно з додатковою угодою, укласти з позивачем Договір оренди державного нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, під літ. „А-3”, заг. площею 1914,4 кв.м., на умовах відповідно до Договору оренди ЦМК ХДСІ від 09.12.2004 р., реєстраційний № 10058, без застосування процедури передбаченої Законом України „Про оренду державного та комунального майна» за № 2269 від 10.04.1992 р., у тому числі не на конкурсних засадах, тому як Суд згоден з висновком позивача відносно того, що право користування спірним майном у позивача не припиняється, має місце лише переоформлення цього права в інший договір, шляхом виділення його з основної угоди, тому відсутні підстави застосовувати процедуру укладення договору оренди з початку, у т.ч. на конкурсних засадах, яка передбачена Законом України „Про оренду державного та комунального майна” за № 2269 від 10.04.1992р. Таким чином, суд вважає заперечення відповідача необґрунтованими та не може брати їх до уваги при винесенні рішення.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України,  статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов’язати Регіональне відділення Фонду держаного майна України по Харківської області () надати дозвіл на суборенду нерухомого майна Цілісного майнового комплексу Харківський державної сільськогосподарський іподром, що розташований за адресою: місто Харків, площа Першого Травня, б. 2, без здійснення ТОВ "Харківський кінний завод" незалежної оцінки майна, об’єкту суборенди, у тому числі надати дозвіл на укладення договорів суборенди з:

-          фізичною особою – підприємцем Козачок В.П. на нежитлові приміщення частково літера Г-1 бокси гаражу – автомийка, загальної площею 160,3 кв.м. за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, з метою розміщення автомийки;

-          фізичною особою – підприємцем Захаровим А.В. на нежитлові приміщення гаражу – магазину, літера В-1, загальної площею 237,4 кв.м. за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, з метою ремонту електрообладнання, послуги по встановленню аксесуарів – 147,4 кв.м., оптово – роздрібна торгівля – 90,0  кв.м.;

-          товариством з обмеженою відповідальністю "Столичний альянс" () на нежитлові приміщення літера А-3, загальної площею 1200,0 м2 за адресою: м. Харків, площа Першого Травня, б. 2, з метою розміщення ресторану-клубу.

Рішення підписане 20.08.2007р.

Суддя                                                                                            Светлічний Ю.В.