КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.09.2007                                                                                           № 4/182

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Зеленіна  В.О.

суддів:                                          Рєпіної  Л.О.

Синиці  О.Ф.

при секретарі:                     Голюк Н.І.

За участю представників:

від позивача -Аскеров С.С. дов. від 25.06.07р.

від відповідача -Мілютін А.Є. дов. № 20 від 12.09.07р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ТОВ "Метагра" від 18.07.07р.

на рішення Господарського суду м.Києва від 26.06.2007

у справі № 4/182

за позовом                               комунального підприємства Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни)

до                                                   товариства з обмеженою відповідальністю "Метагра"

третя особа           Київська міська державна адміністрація

про                                                  внесення змін до договору оренди

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду м. Києва від 26.06.2007р. (суддя Борисенко І.І.) задоволено позов КП Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни)" та зобов’язано ТОВ "Метагра" узгодити та підписати угоду з позивачем про внесення змін до п. 3.1 статті 3 договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади міста Києва № 141-2006 від 03.08.2006р. та додатку № 3 до нього з новою орендною платою в розмірі 41,12 грн. за 1 кв.м. Рішення суду мотивовано тим, що п. 3.3. договору передбачає перегляд орендної плати протягом дії договору в зв’язку зі зміною методики розрахунку орендної плати, що внаслідок істотної зміни обставин, а саме збільшення розміру податку на землю, орендна плата стала надмірною для позивача, оскільки її розмір є меншим за розмір податку на землю. Суд зазначив, що позивачем був дотриманий передбачений ст. 188 ГК України порядок зміни договору шляхом надіслання відповідачу листа, який залишений без відповіді.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду, відповідач просить його скасувати, а в позові відмовити. Заявник скарги вказує, що при укладенні договору оренди був застосований не загальний порядок визначення орендної плати, відповідно до чинної методики, і ставка орендної плати встановлена не в процентному співвідношенні до вартості орендованого майна, а застосовано окремий порядок – встановлення фіксованої ставки орендної плати на підставі рішення Київради № 464 від 30.06.2005р., яке не скасовано. Орендар вказує, що власником земельної ділянки є Київська міська рада, рішення якої є єдиною належною підставою зміни умов договору оренди, а позивач фактично є вигодонабувачем у орендних відносинах за договором і будь-яке волевиявлення позивача щодо змісту договору оренди має базуватись на відповідному рішення Київради. Скаржник стверджує, що ще до укладення договору оренди позивач знав нинішню вартість земельної ділянки та розмір податку на землю відповідно до цієї вартості, оскільки грошова оцінка земельної ділянки під об’єктом оренди була проведена задовго до підписання договору, а збільшення розміру податку на землю пов’язане зі скасуванням пільг по сплаті такого податку, що не може вважатись істотною зміною обставин, достатньою для зміни договору. Відповідач також зазначає, що рішення прийнято за відсутності в справі жодного підтвердження обґрунтованості заявленого розміру орендної плати в 41,12 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін колегія суддів апеляційного господарського суду враховує те, що до виникнення спору між сторонами діяв договір оренди приміщення їдальні на умовах визначених сторонами.

Внаслідок нарахування орендодавцю належного податку на землю відповідно до ст.12 Закону України “Про плату за землю” (а.с. 20, 25, 33, 36) орендар на утримання об”єкту оренди мусить здійснювати більші витрати, ніж складає орендна плата, чим порушується принцип прибутковості господарської діяльності. Негативне сальдо на місяць складає 45 тис. грн. Розмір орендної плати не відповідає і Методиці її розрахунку, затвердженої рішенням Київради від 28.09.2006р. № 34/91 (а.с. 3, 53). Вказане стало підставою для внесення змін до договору.

Позивачем дотримано досудового порядку внесення змін до договору відповідно до ст. 188 ГПК України.

Пунктом 3.3 договору від 03.08.2006р. № 141-2006 (а.с.28) розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати, цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

Орендодавець правомірно запропонував збільшити орендну плату на розмір витрат земельного податку, проте, включення в базову ціну оренди індексу інфляції є помилковим, бо є величиною змінною і застосовується при визначенні розміру орендної плати щомісячно відповідно до п.3.2 договору.

Таким чином, рішення господарського суду відповідає обставинам і матеріалам справи та нормам чинного законодавства з урахуванням зміни резолютивної частини про розмір щомісячної орендної плати, яка має складати 38 грн. 69 коп.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 103 - 105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

1.          Змінити резолютивну частину рішення та замість суми в “41, 12 грн.” читати “38, 69 грн.”.

2.          Справу № 4/182 повернути господарському суду міста Києва.

Головуючий суддя                                                                      Зеленін  В.О.

Судді                                                                                          Рєпіна  Л.О.

Синиця  О.Ф.