ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" лютого 2007 р.
Справа № 8/667

За позовом житлово-будівельного кооперативу №20 „Берізка” м. Хмельницький

до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький

про визнання права власності

Суддя  Степанюк А.Г.

Представники сторін:

Позивача:  Рохов О.В. –довіреність  від 20.02.2007 року

Відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: у позовній заяві позивач просить суд визнати за ним право власності  на  приміщення площею 115,1кв.м. та 30,1 кв.м. на цокольному поверсі житлового будинку ЖБК №20, розташованого по вул. Трудовій, 13 в м. Хмельницькому.

Сторони  належним  чином  повідомлені про час та місце розгляду справи. Ухвала про порушення провадження по справі надіслана рекомендованим листом. Згідно поштового повідомлення №1446821 ухвала про порушення отримана представником відповідача 06.02.2007р.

Відповідач   відзив  на  позов  не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив, доказів погашення заборгованості не надав, тому справа розглядається господарським судом в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено:

14 листопада 1970 року при житловому управлінні виконкому Хмельницької міської ради було створено жилого - будівельний кооператив №20 "Берізка" з метою задоволення потреб у житлі членів кооперативу шляхом будівництва 70-квартирного житлового будинку у М.Хмельницькому по вул. Трудовій, 13.

На загальних зборах членів житлово-будівельного кооперативу було затверджено Статут ЖБК №20 «Берізка», в основу якого було покладено Типовий статут ЖБК, затверджений постановою Ради Міністрів УРСР від 27.06.72 р. № 297.

Будівництво вказаного житлового будинку здійснювалось як за рахунок пайових внесків членів кооперативу, так і за рахунок кредитних коштів і в 1973 році було завершено.

Рішенням виконкому Хмельницької міської ради від 4 квітня 1973 року № 76 було затверджено Акт державної комісії про прийняттю в експлуатацію закінченого будівництвом 70-квартирного житлового будинку ЖБК № 20 "Берізка" по вул. Трудовій, 13 в М.Хмельницькому.

З моменту прийняття в експлуатацію будинку він став належати кооперативу на праві власності. Згідно п.2 ст.4 Житлового кодексу УРСР, житловий фонд Української РСР, окрім інших житлових будинків, включає житлові будинки, які належать житлово-будівельним кооперативам, а згідно п. 3 ст. 137 ЖК, порядок організації діяльності житлово-будівельних кооперативів встановлюється законодавством Союзу РСР, даним Кодексом, Типовим статутом житлово-будівельного кооперативу та іншими законодавчими актами УРСР. В свою чергу, в п. 19 Типового статуту житлово-будівельного кооперативу, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985р. № 186, зазначається, що житловий будинок та надвірні будівлі належать ЖБК на праві кооперативної власності і не можуть бути в нього вилучені.

Аналогічна норма зазначена і у Статуті ЖБК №20 «Берізка».

Ще до завершення будівництва даного будинку рішенням загальних зборів членів кооперативу, протокол №4 від 17.05.1972 р., було постановлено в цокольному приміщенні даного будинку побудувати 3 кімнати для розташування дитсадка та передати його в оренду Хмельницькому заводу трансформаторних підстанцій, працівниками якого були члени ЖБК №20.

Відповідні зміни були внесені до проекту будівництва і узгоджено з усіма зацікавленими організаціями. Вказані 3 кімнати в цокольному приміщенні будинку були побудовані одночасно з будівництвом будинку. Акт державного приймання будови житлового будинку №13 по вул. Трудовій зі змінами типового проекту з врахуванням капітальної прибудови для входу в дитячий садок та роздягальні і цокольних приміщень був прийнятий державною комісією в квітні 1973 р. Вказані кімнати в цокольному приміщенні до 1975 р. використовувались для розміщення дитсадка ХЗТП. Після будівництва заводом окремої будівлі дитсадка підвальні приміщення кооперативом передавались в оренду різним орендарям.

До сьогоднішнього дня дані приміщення перебувають у власності кооперативу і ним використовуються, однак, документи, які б посвідчували право власності на вказані приміщення відсутні . Відсутні також і правовстановлюючі документи ЖБК № 20 на весь будинок № 13 по вул. Трудовій, однак після виплати усіма членами кооперативу кооперативних паїв, вони у відповідності до Закону України "Про власність" набули права власності на займані квартири в будинку ЖБК.

В 2006р. позивач звернувся до Хмельницького бюро технічної інвентаризації з заявою про оформлення права власності на підсобні приміщення зазначеного житлового будинку, однак Відповідач відмовляється визнати за нами право власності на дані приміщення, посилаючись на відсутність усіх необхідних документів.

Однак, відсутність зазначених документів позбавило ЖБК №20 можливості реалізувати своє право власності на зазначені підсобні приміщення .

У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно п.10 Додатку 1 до Тимчасового положення реєстрація прав на об’єкти нерухомого майна може проводитися на підставі рішення суду про визнання права власності та про встановлення факту права власності на об’єкти нерухомого майна .

Зважаючи на наведені обставини, позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ЖБК № 20 «Берізка»права власності на вказані підвальні приміщення.

Аналізуючи матеріали справи і оцінюючи їх сукупності судом враховується наступне:

Згідно ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності в Україні охороняється законом. Держава забезпечує стабільність правовідносин власності.

Відповідно до ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” державна реєстрація речових прав  на  нерухоме  майно  та  їх обмежень   - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення,  переходу або припинення  речових прав на нерухоме майно та їх обмежень,  що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру  речових  прав  на   нерухоме майно та їх обмежень.

Відповідно до п.5 „Прикінцевих положень” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до  створення  єдиної  системи органів реєстрації прав,  а також до формування Державного реєстру прав  у  складі  державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Рішенням Хмельницького бюро технічної інвентаризації було відмовлено позивачу у реєстрації права власності на вищевказане майно. Таким чином відповідач офіційно не визнав права власності позивача на вищевказане майно, що стало підставою для подання позову відповідно до ст. 392 ЦК України.

З огляду на викладене, позов   підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 41, 129 Конституції України, ст.ст. 316,392 ЦК України, ст.ст.                82-85,115 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов житлово-будівельного кооперативу №20 „Берізка” м. Хмельницький до Хмельницького бюро технічної інвентаризації м. Хмельницький про визнання права власності  задоволити.

Визнати право власності за житлово-будівельним кооперативом №20 „Берізка”                 м. Хмельницький на приміщення площею 115,1 кв.м. та 30,1 кв.м. на цокольному поверсі житлового будинку ЖБК №20, розташованого по вул. Трудовій, 13 в м. Хмельницькому.

Суддя                                                                      А.Г. Степанюк