ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

"12" січня 2007 р.                                                                              Справа № 289/15-06

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О. розглянувши справу

За позовом           Управління Державної служби охорони при ГУ МВС України в Київській області, м. Київ

до           приватного підприємства “Зооцентр”, Київська обл., смт. Буча

про           стягнення 8551,34 грн.

за участю представників:

від позивача: не з’явився, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином;

від відповідача: Копачов В.П. –директор;

В судовому засіданні яке відбулося 15.12.2006 р. за участю представників обох сторін, було оголошена перерва до 12.01.2007 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Управління Державної служби охорони при ГУ МВС України в Київській області (далі - позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватного підприємства “Зооцентр” (далі-відповідач) про стягнення 8551,34 грн., з яких 7961,94 грн. заборгованості по орендній платі за договором оренди приміщень № 769 від 01.04.2003 р. та 589,40 грн. пені.

Вимоги позивача обґрунтовані тим, що відповідачем не в повному обсязі сплачена позивачу орендна плата за Договором оренди приміщень № 769 від 01.04.2003 р. за період з серпня 2003 р. по березень 2006 р. у сумі 7961,94 грн., у зв’язку з несвоєчасною сплатою відповідачем орендної плати позивачем нарахована пеня у сумі 589,40 грн. Всього загальна сума позову становить 8551,34 грн.

Представники позивача були присутні в судовому засіданні 15.12.2006 р. та підтримали позовні вимоги. Крім того, в судовому засіданні 15.12.2006 р. представники позивача надали суду уточнений розрахунок суми пені, згідно з яким позивачем нарахована відповідачу пеня у сумі 473,83 грн. за період з 01.05.2006 р. по 01.09.2006 р.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

ВСТАНОВИВ:

01 квітня 2003 р. між Управлінням державної служби охорони при ГУ МВС України в Київській області та приватним підприємством “Зооцентр”  був укладений договір № 769 оренди приміщення, відповідно до умов якого Управління Державної служби охорони при ГУ МВС України в Київській області  (Орендодавець) передає, а приватне підприємство “Зооцентр” (Орендар) приймає в строкове платне користування частину (50%) приміщень розплідника службового собаківництва, а саме: під офіс –227,6 кв.м. від загальної площі адміністративно-побутового корпусу та вольєр для собак загальною площею 278,07 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. 3-го Інтернаціоналу, буд. 1-А, вартість яких становить 91556,50 грн.  Пунктом 3.1. Договору № 769 від 01.04.2003 р. встановлено, що орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України, і становить з нарахуванням ПДВ за кожний місяць оренди 956,09 грн. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.2). Згідно з п. 3.3. Договору № 769 від 01.04.2003 р. орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 30% до 70%, щомісяця не пізніше 5-го числа місяця наступного за звітним. Відповідно до пункту 10.1 зазначеного Договору, цей Договір укладений строком на 3 роки, та діє з 01.04.2003 р. до 01.04.2006 р.

Згідно з п. 2.1 Договору № 769 від 01.04.2003 р. Орендар вступає у строкове платне користування приміщенням у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі приміщення.

10 серпня 2003 р. між позивачем та відповідачем підписаний акт приймання-передачі орендованого приміщення, з якого вбачається, що позивач передав, а відповідач прийняв в оренду 50% приміщень 1 та  2-го поверхів площею 227,6 кв.м. адміністративно-побутового будинку розплідника службового собаківництва та одного вольєра для собак площею 278,07 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, м. Ірпінь, вул. 3-го Інтернаціоналу, буд. 1-А.

01.02.2004 р. між позивачем та відповідачем підписана Додаткова Угода до Договору оренди № 769 від 01.04.2003 р., згідно з якою п. 3.3. Договору викладений у такій редакції “Орендна плата у повному обсязі перераховується Орендарем щомісячно до 10 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок Орендодавця на підставі виставлених Орендодавцем рахунків”. Крім того, зазначеною Додатковою Угодою Договір № 769 від 01.04.2003 р. доповнений пунктом 3.3.1. такого змісту: “До 12 числа наступного за звітним місяця, 30 % орендної плати перераховується Орендодавцем до Державного бюджету України на поточні рахунки, визначені фінансовими органами, про що він повідомляє регіональне відділення Фонду державного майна України  (з позначкою обслуговуючого банку), 70% орендної плати залишається Балансоутримувачу”.

Відповідно до п. 2.4. Договору № 769 від 01.04.2003 р. Орендар повертає приміщення Орендодавцем у порядку визначеному чинним законодавством України та цим Договором. Приміщення вважається повернутим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

03.04.2006 р. між позивачем та відповідачем був підписаний акт приймання-передачі приміщень, що находились в оренді, з якого вбачається, що відповідач передав з оренди, а позивач прийняв 50% приміщень 1 та  2-го поверхів площею 227,6 кв.м. адміністративно-побутового будинку розплідника службового собаківництва та одного вольєра для собак площею 278,07 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., Ірпінський р-н, м. Ірпінь, вул. 3-го Інтернаціоналу, буд. 1-А.

За період з серпня 2003 р. по квітень 2006 р. за Договором № 769 від 01.04.2003 р. позивачем нараховано відповідачу 33787,80 грн. орендної плати. Орендна плата за договором № 769 від 01.04.2006 р. сплачена відповідачем позивачу частково у сумі 25825,86 грн., що підтверджується виписками з банківського рахунку позивача від 25.09.2003 р., від 30.12.2003 р., від 23.03.2004 р., від 21.04.2005 р., від 02.06.2005 р., від 06.07.2005 р., від 15.12.2005 р. та від 27.04.2006 р. Заборгованість у сумі 7961,94 грн. залишилась несплаченою.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом. Зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки заборгованість відповідача перед позивачем по орендній платі за Договором оренди № 769 від 01.04.2003 р. на час прийняття рішення не погашена, розмір вказаної заборгованості відповідає фактичним обставинам справи, вимога позивача про стягнення з відповідача  7961,94 грн. підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача пеню у сумі 589,40 грн., яка нарахована за період з 01.05.2005 р. по 01.09.2006 р.

Відповідно до п. 3.5. Договору № 769 від 01.04.2003 р. орендна плата, перерахована несвоєчасна або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Бюджету та Орендодавцю у визначеному п. 3.3 Договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням  індексації, за кожний день прострочення,  включаючи день оплати.

Позивачем не надано заяви про уточнення суми позовних вимог, а наданий лише уточнений розрахунок суми пені, згідно з яким пеня у сумі  473,83 грн. розрахована позивачем відповідно до вимог п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України та ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов‘язань”, уточнений розрахунок пені наданий позивачем є арифметично вірним. Проте, приймаючи до уваги, що на час прийняття рішення значна частина нарахованої позивачем орендної плати сплачена відповідачем позивачу, суд вважає за можливе, як виняток, відповідно до п. 3 ст. 83 ГПК України зменшити розмір пені і стягнути з відповідача пеню в розмірі 200 грн.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями  49,  82-85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково .

Стягнути з приватного підприємства “Зооцентр” (08292, Київська обл., ст. Буча,  вул. Вокзальна, 64, код 30366807) на користь Управління Державної служби охорони при ГУ МВС України в Київській області (01033, м. Київ, вул. Гайдара, 8, код 08596914) 7961,94 грн. (сім тисяч дев’ятсот шістдесят одна грн. 94коп.) заборгованості, 200,00 грн. (двісті грн. 00коп.) пені, 97,36 (дев’яносто сім грн.. 36коп.) витрат по сплаті державного мита та 112,63 грн. (сто дванадцять грн. 63коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Рябцева О.О.

Рішення підписано 17.01.2007 р.