ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 грудня 2007 р.

№ 30-22/235-03-6439
Вищий господарський суд У
країни у складі колегії судд
суддів:
С. Владимиренко, І Воліка (д
розглянувши у відкритому
судовому засіданні
Спільного українсько-бол
гарського підприємства "Серк
он Сервіс Лімітед" у вигляді т
овариства з обмеженою відпов
Одеського апеляційного г
осподарського суду
Одеського апеляційного г
осподарського суду
ТОВ "Афілія" про перегляд з
а нововиявленими обставинам
и постанови Одеського апеляц
ійного господарського суду
у справі
№ 30-22/235-03-6439
Спільного українсько-болг
арського підприємства "Серко
н Сервіс Лімітед" у вигляді ТО
1) Спільного украї
нсько-американського підпри
2) Південного регіон
ального концерну "Южрекон"
за участі третьої особи
визнання права власності
1) Спільного украї
нсько-американського підпри
"Мірмекс",
2) Південного регіон
ального концерну "Южрекон"
Спільного українсько-бол
гарського підприємства "Серк
он Сервіс Лімітед" у вигляді Т
визнання права власності
В судове засідання прибул
и представники сторін:
Спільного українсько-болг
арського підприємст-ва "Серк
он Сервіс Лімітед" у вигляді Т
Константинович Є.Ю. (дов. ві
Овсянніков В.І. (дов. від 28.11.2007)
Житков Г.В. (дов від 19.10.2007); Фед
ченко А.В. (дов. від 19.10.2007)
Спільного українсько-амер
иканського підприємства "Мір
Південного регіонального
Доповідач: Волік І.М.
15.11.2007 року розгляд справи в
ідкладений на 29.11.2007 року.
В судовому засіданні 29.11.2007 ро
ку оголошена перерва до 13.12.2007 ро
Заслухавши суддю-допові
дача І. Воліка, пояснення
представників сторін та пер
евіривши матеріали справи, В
ищий господарський суд Украї
Спільне українсько - бол
гарське підприємство “Серко
н-Сервіс Лімітед” у вигляді Т
ОВ у серпні 2003 року звернулося
до господарського суду з поз
овом до Спільного українсько
-американського товариства “
Мірмекс”, Південного регіона
льного концерну «Южрекон» пр
о визнання права власності.
Рішенням господарського с
уду Одеської області від 07.10.2003 р
оку частково задоволено позо
в Спільного українсько-болга
рського підприємства "Серкон
Сервіс Лімітед" у вигляді ТОВ
про визнання за ним права вла
сності на об'єкти, які входять
до складу спортивно-оздоров
чого комплексу, що знаходить
ся за адресою: АДРЕСА_1, а са
ме: майданчик для гри у теніс,
майданчик для гри у бадмінто
н, трансформаторна підстанці
я, каналізаційна насосна ста
нція, трибуни, в частині визна
ння права власності на огоро
жу по периметру земельної ді
лянки і асфальтобетонного за
мощення вільних від забудов
частин земельної ділянки від
мовлено.
Постановою Вищого господа
рського суду України від
17.06.2004 року рішення госп
одарського суду Одеської обл
асті від 07.10.2003 року скасоване у
зв'язку з незалученням ТОВ "Аф
ілія", прав і обов'язків якого
стосується рішення у справі,
справу передано на новий роз
гляд до господарського суду
Одеської області.
Ухвалою Верховного суду Ук
раїни від 30.09.2004 року відмовлено
в порушенні касаційного про
вадження з перегляду постано
ви Вищого господарського суд
у України від 17.06.2004 року.
У липні 2004 року ТОВ «Фірма Аф
ілія»пред'явило позов до Спі
льного українсько-американс
ького підприємства “Мірмекс
", Південного регіонального к
онцерну “Южрекон”, за участю
третьої особи спільного укр
аїнсько-болгарського підпри
ємства “Серкон-Сервіс Ліміте
д” у вигляді ТОВ, про визнання
права власності на майданчи
к для тенісу та бадмінтону, тр
ансформаторну підстанцію, ка
налізаційну насосну станцію
, огорожу по периметру земель
ної ділянки та асфальтобетон
не замощення вільних від заб
удови частин земельної ділян
ки, що є складовою частиною сп
ортивно-оздоровчого комплек
су, розташованого на орендов
аній ним земельній ділянці п
лощею 1,2209 га АДРЕСА_1.
Ухвалою господарського с
уду Одеської області від 29.10.2004 р
оку позови об'єднано у одне пр
овадження.
Рішенням господарського с
уду Одеської області від 20.07.2005 р
оку частково задоволено позо
в Спільного українсько-болга
рського підприємства "Серкон
Сервіс Лімітед" у вигляді ТОВ
про визнання за ним права вла
сності на об'єкти, які входять
до складу спортивно-оздоров
чого комплексу, що знаходить
ся за адресою: АДРЕСА_1, а са
ме: майданчик для гри у теніс,
майданчик для гри у бадмінто
н, трансформаторна підстанці
я, каналізаційна насосна ста
нція, трибуни, в частині визна
ння права власності на огоро
жу по периметру земельної ді
лянки і асфальтобетонного за
мощення вільних від забудов
частин земельної ділянки від
мовлено; позов ТОВ "Афілія" про
визнання права власності на
це ж майно, розгляд якого було
об'єднано в одне провадження
з позовом Спільного українс
ько-болгарського підприємст
ва "Серкон Сервіс Лімітед" у ви
гляді ТОВ, залишений без задо
волення.
Постановою Одеського апе
ляційного господарського су
ду від 06.0
9.2005 року рішення господарсько
го суду Одеської області від
20.07.2005 року скасовано на
підставі п. 2 ч. 4 ст. 104 ГПК Україн
и (справу розглянуто за відсу
тності ТОВ "Афілія", не повідом
леного належним чином), прийн
ято нове рішення за змісто
м ідентичне рішенню господар
ського суду Одеської області
від 20.07.2005 року.
Постановою Вищого господа
рського суду України від 08.02.2006 р
оку постанова Одеського апе
ляційного господарського су
ду від 06.09.2005 року та рішення гос
подарського суду Одеської об
ласті від 20.07.2005 року скасовані,
справа направлена на новий р
озгляд.
Постановою Верховного суд
у України від 30.05.2006 року постано
ву Вищого господарського суд
у України від 08.02.2006 року скасова
но, постанову Одеського апел
яційного господарського суд
у від 06.09.2005 року залишено в силі
.
25.09.2006 року ТОВ “Фірма Афілія" з
вернулось до Одеського апеля
ційного господарського суду
з заявою про перегляд постан
ови Одеського апеляційного г
осподарського суду від 06.09.2005 ро
ку за нововиявленими обстави
нами.
Заява мотивована тим, що пос
танова від 06.09.2005 року ґрунтуєть
ся на рішенні Приморського р
айонного суду м. Одеси від 29.10.2004
року по справі № 2/460-04 та
рішенні Центрального районн
ого суду м. Одеси від 26.06.2002 року п
о справі № 2-1710/02. Проте, ухвалою В
ерховного Суду України від
29.12.2005 року рішення Примо
рського районного суду м. Оде
си від 29.10.2004 року по сп
раві № 2/460-04 скасовано, а справа н
аправлена на новий розгляд п
ід час якого місцевий суд при
йняв нове рішення від 06.09.2006 року
, яким відмовив у задоволенні
позовних вимог Спільного ук
раїнсько-болгарського підпр
иємства "Серкон Сервіс Ліміт
ед" у вигляді ТОВ. Також ухвало
ю Верховного Суду України ві
д 20.09.2005 року рішення Центрально
го районного суду м. Одеси від
26.06.2002 року по справі № 2-1710/02 скасо
вано, а справа направлена на н
овий розгляд, під час якого мі
сцевий суд прийняв ухвалу ві
д 20.03.2006 року, якою позовну заяву
ОСОБА_1 залишив без розгл
яду. Ухвалою апеляційного су
ду Одеської області від 09.08.2006 ро
ку апеляційна скарга ОСОБА
_1 залишена без задоволення
, а ухвала Приморського район
ного суду м. Одеси від
20.03.2006 року - без змін.
Таким чином, рішенням Примо
рського районного суду м. Оде
си від 06.09.2006 року по справі № 2-460/04 т
а ухвалою Приморського район
ного суду м. Одеси ві
д 20.03.2006 року по справі № 2-2718/06 встан
овлені обставини, що є новови
явленими обставинами у даном
у спорі, та мають істотне знач
ення для справи і не могли бут
и відомі заявнику, внаслідок
чого постанова Одеського ап
еляційного господарського с
уду від 06.09.2005 року за заявою ТОВ
«Фірма Афілія»підлягає пере
гляду за нововиявленими обст
авинами, в процесі якого
ТОВ «Фірма Афілія»просить з
адовольнити позовні вимоги у
повному обсязі.
Постановою Одеського апел
яційного господарського суд
у від 21.12.2006 року заяву
ТОВ "Афілія" про перегляд за н
ововиявленими обставинами п
останови Одеського апеляцій
ного господарського суду від
06.09.2005 року задоволено, постанов
у Одеського апеляційного гос
подарського суду від 06.09.2005 рок
у скасовано; позов ТОВ "Афілія
" задоволено, визнано за ним пр
аво власності на об'єкти, які в
ходять до складу спортивно-о
здоровчого комплексу, що зна
ходиться за адресою: АДРЕСА
_1, а саме: майданчик для гри у
теніс, майданчик для гри у бад
мінтон, каналізаційна насосн
а станція, трибуни, огорожу по
периметру земельної ділянки
і асфальтобетонне замощення
вільних від забудов частин з
емельної ділянки, в частині п
озову щодо визнання права вл
асності на трансформаторну п
ідстанцію відмовлено; в задо
воленні позовних вимог Спіль
ного українсько-болгарськог
о підприємства "Серкон Серві
с Лімітед" у вигляді ТОВ відмо
влено.
Постановою Вищого господа
рського суду України від 15.03.2007 р
оку постанову Одеського апел
яційного господарського суд
у від 21.12.2006 року скасовано, спра
ва передана на новий розгляд
до Одеського апеляційного г
осподарського суду.
Ухвалою Верховного суду Ук
раїни від 07.06.2007 року відмовлен
о в порушенні касаційного пр
овадження з перегляду постан
ови Вищого господарського су
ду України від 15.03.2007 року.
Постановою Одеського апел
яційного господарського суд
у від 14.08.2007року (колегія суддів:
М. Михайлов, П. Мацюра, О. Журавл
ьов) заяву ТОВ "Афілія" про пер
егляд за нововиявленими обст
авинами постанови Одеського
апеляційного господарськог
о суду від 06.09.2005 року задоволено
, постанову Одеського апеляц
ійного господарського суду в
ід 06.09.2005 року скасовано; позов Т
ОВ "Афілія" задоволено, визнан
о за ним право власності на об
'єкти, які входять до складу сп
ортивно-оздоровчого комплек
су, що знаходиться за адресою
: АДРЕСА_1, а саме: майданчик
для гри у теніс, майданчик для
гри у бадмінтон, каналізацій
на насосна станція, трибуни, о
горожу по периметру земельно
ї ділянки і асфальтобетонне
замощення вільних від забудо
в частин земельної ділянки, в
частині позову щодо визнанн
я права власності на трансфо
рматорну підстанцію відмовл
ено (у зв'язку з тим, що вона нал
ежить до комунального майна)
.
Додатковою постановою Оде
ського апеляційного господа
рського суду від 17.08.2007 року п. 3 ре
зол. частини постанови Одесь
кого апеляційного господарс
ького суду від 14.08.2007року доповн
ений реченням: "В задоволенні
позовних вимог Спільного ук
раїнсько-болгарського підпр
иємства "Серкон Сервіс Ліміт
ед" у вигляді ТОВ відмовлено"
.
Приймаючи оскаржені у спра
в постанови, апеляційний гос
подарський суд виходив з нас
тупного.
Відповідно до вимог ст. 112 ГПК
України господарський суд м
оже переглянути ухвалене ним
судове рішення, яке набрало з
аконної сили, за нововиявлен
ими обставинами, що мають іст
отне значення для справи і не
могли бути відомі заявников
і.
Підставою для перегляду рі
шення за нововиявленими обст
авинами може бути скасування
рішення чи вироку суду, які у
відповідності з ч. ч. 3 і 4 ст. 35 ГП
К України були обов'язкові дл
я господарського суду щодо ф
актів або певних подій і покл
адені ним в основу судового р
ішення.
Постанова Одеського апеля
ційного господарського суду
від 06.09.2005 року ґрунтується на р
ішенні Приморського районно
го суду м. Одеси від
29.10.2004 року по справі № 2/460-04 та ріше
нні Центрального районного с
уду м. Одеси від 26.06.2002 р
оку по справі № 2-1710/02, що набрали
, на той час, законної сили і бу
ли обов'язковими для господа
рського суду відповідно до
ч. 4 ст. 35 ГПК України.

Верховним судом України ух
валою від 29.12.2005 року скасовано р
ішення Приморського районно
го суду м. Одеси по справі 2/460-04, н
а якому ґрунтується постанов
а Одеського апеляційного суд
у від 06.09.2005 року, справу направл
ено на новий розгляд, під час я
кого Приморський районний су
д м. Одеси відмовив Спільному
українсько-болгарському під
приємству "Серкон Сервіс Лім
ітед" у вигляді ТОВ у задоволе
нні позовних вимог. Ухвалою а
пеляційного суду Одеської об
ласті від 29.12.2006 року вказане ріш
ення Приморського районного
суду м. Одеси залишено без змі
н.
Верховним судом України ух
валою від 20.09.2005 року скасовано р
ішення Центрального районно
го суду м. Одеси від 26.06.2002 року по
справі № 2-1710/02, справу направлен
о на новий розгляд, під час яко
го ухвалою Приморського райо
нного суду м. Одеси від 20.03.2006 рок
у по справі № 2-2718/06 позовна заява
ОСОБА_1 залишена без розг
ляду. Апеляційна скарга ОСО
БА_1 на ухвалу Приморського
районного суду м. Одеси залиш
ена без задоволення ухвалою
апеляційного суду Одеської о
бласті від 09.08.2006 року, ухвалою а
пеляційного суду Харківські
й області залишені без задов
олення касаційні скарги на у
хвалу Приморського районног
о суду м. Одеси від 20.03.2006 року та у
хвалу апеляційного суду Одес
ької області від 09.08.2006 року.
Вищевказані обставини бул
и визнані апеляційним господ
арським судом нововиявленим
и по справі та такими, що є під
ставою для перегляду постано
ви Одеського апеляційного го
сподарського суду від 06.09.2005 рок
у.
Як вбачається з матеріалів
справи, предметом спору є май
но, що входять до складу спорт
ивно-оздоровчого комплексу,
розташованого в АДРЕСА_1 а
саме: майданчики для гри в тен
іс та бадмінтон, трансформат
орна підстанція, каналізацій
на насосна станція, трибуни, а
також огорожа по периметру з
емельної ділянки і асфальтоб
етонне замощення.
За твердженням ТОВ «Фірма А
філія»на підставі договору к
упівлі-продажу від 11.07.2002 року, у
кладеного в нотаріальній фор
мі між громадянами
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
та ТОВ «Фірма Афілія», оста
нньому на праві власності на
лежить будівля спортивно-озд
оровчого комплексу, загально
ю площею 1627,7 кв. м., за адресою:
АДРЕСА_1. Цей договір зареєс
трований в КП Одеське МБТІ. Ос
кільки спірне майно є складо
вими до основної речі, а саме б
удівлі комплексу площею 1627,7 кв
. м., то відповідно до вимог ст. 1
86 ЦК України (ст. 132 ЦК УРСР) спірн
е майно повинно слідувати за
головною річчю. Так як право в
ласності на спірне майно за Т
ОВ «Фірма Афілія», оспрюєтьс
я, то останнє просить визнати
за ним це право в судовому пор
ядку.
Матеріали справи свідчать
, що 07.10.1991 року укладений догові
р, за яким Виробниче об'єднанн
я "Епсилон" передало на баланс
концерна "Южрекон" спортивно
-оздоровчий комплекс, що розт
ашований за адресою: прибере
жна зона парку "Ювілейний", рай
он пляжу "Отрада", у складі адм
іністративно-господарчої бу
дівлі (1411 кв.м.) та спортмайданч
иків для гри в теніс та бадмін
тон (8 686 кв.м.). Про передачу інжен
ерних споруд не йшлося, проте
, у акті передачі спортивно-оз
доровчого комплексу від 11.10.1991 р
оку за даним договором йдеть
ся про передачу інженерних с
поруд в повному обсязі.
19.04.1994 року між СП "Серкон Серви
с" та концерна "Южрекон"
СП "Серкон Сервис" перера
хувало на розрахунковий раху
нок СП "Мірмекс" заборгованіс
ть концерну "Южрекон" в певній
сумі, а концерн "Южрекон" в рах
унок погашення заборгованос
ті зобов'язався передати СП "С
еркон Сервис" у власність спо
ртивно-оздоровчий комплекс,
що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, який відповідно до
додатку № 1 до договору є двоп
оверховою будівлею з підвало
м, загальною площею 1 411 кв.м., та с
портмайданчиками (включаючи
майданчики для гри в теніс та
бадмінтон) площею 8 686 кв.м., пло
ща тенісних кортів 4 125 кв.м., з
агальна площа земельної діля
нки 1,24 га. Вищевказане майно
передане по акту від 19.04.1994 року
, за яким СП "Серкон Сервис" при
йняло у власність спортивно-
оздоровчий комплекс, і в тому
числі будівлю, розташовану у
прибережній зоні парку "Ювіл
ейний", район пляжу "Отрада" за
адресою: АДРЕСА_1.
Згідно ст. 128 ЦК УРСР, що діяв н
а час укладення вищевказаног
о договору, право власності у
Спільного українсько-болгар
ського підприємства "Серкон
Сервіс Лімітед" у вигляді ТОВ
на цілісний спортивно-оздор
овчий комплекс виникло з мом
енту передачі речі, тобто з 19.04.
1994 року, у зв'язку з чим останнь
ому 25.04.1994 року видано реєстраці
йне свідоцтво на спортивно-о
здоровчий комплекс. До склад
у комплексу відповідно до ак
ту Державної приймальної ком
ісії про прийом та експлуата
цію закінченого будівництво
м об'єкту від 07.01.1991 року входять
: двоповерхова будівля з підв
алом, спортивні майданчики д
ля гри в теніс та бадмінтон, тр
ансформаторна підстанція, ка
налізаційна насосна станція
, павільйон-роздягальня (1 411 кв.
м.).
27.11.2000 року між Спільним украї
нсько-болгарським підприємс
твом "Серкон Сервіс Лімітед" у
вигляді ТОВ та громадянами
ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4
укладений договір купівлі
-продажу будівлі загальною п
лощею 1627,7 кв.м. спортивно-оздор
овчого комплексу, розташован
ого за адресою: АДРЕСА_1.
11.07.2002 року укладений договір
купівлі-продажу між громадян
ами ОСОБА_2, ОСОБА_3, О
СОБА_4 та ТОВ фірма "Афілія", з
а умовами якого до ТОВ фірма "А
філія" перейшло право власно
сті на будівлю спортивно-озд
оровчого комплексу, загально
ю площею 1627,7 кв.м., за адресою: А
ДРЕСА_1, договір нотаріальн
о посвідчений та зареєстрова
ний в БТІ.
Рішенням Приморського рай
онного суду м. Одеси від 06.09.2006 ро
ку по справі № 2-4987/06, що набрало з
аконної сили відповідно до у
хвали апеляційного суду Одес
ької області від 29.11.2006 року, у за
доволенні позову Спільного У
країнсько-Болгарського підп
риємства “Серкон-Сервіс Лімі
тед” у вигляді ТОВ до ОСОБА
_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ТОВ
«Фірма Афілія», акціонерного
комерційного інноваційного
банку „Укрсиббанк" про визна
ння недійсними угод, а саме до
говорів купівлі-продажу від
27.11.2000 року та від 11.07.2002 року відмов
лено.
За наведених обставин, апел
яційний господарський суд ді
йшов висновку, що власником б
удівлі спортивного-оздоровч
ого комплексу, розташованого
в АДРЕСА_1, є ТОВ «Ф
ірма Афілія».Оскільки спірне
майно є допоміжними об'єктам
и до основної речі, а саме прим
іщення будівлі площею 1627,7 кв. м
., то відповідно до вимог ст. 186 Ц
К України (ст. 132 ЦК УРСР), спірне
майно повинно слідувати за г
оловною річчю, а так як Спільн
е українсько-болгарське підп
риємство “Серкон-Сервіс Лімі
тед" у вигляді ТОВ оспорює пра
во власності на спірне майно
ТОВ «Афілія», то позовні вимо
ги останнього підлягають зад
оволенню в повному обсязі.
Крім того, на виконання вказ
івок, викладених в постанові
Вищого господарського суду
України від 15.03.2007 року, апеляцій
ним господарським судом вста
новлено наступне.
19.03.2007 року був укладений дого
вір купівлі -продажу між ТОВ «
Фірма Афілія»(покупець) та ТО
В “Отрада” (продавець), відпов
ідно до якого ТО
В “Отрада” передала у власні
сть ТОВ «Фірма Афілія" майно, щ
о складається з: обладнання к
аналізаційної насосної стан
ції; обладнання майданчиків
для тенісу і бадмінтону; обла
днання трибун; огорож по пери
метру земельної ділянки, роз
ташованих за адресою: АДРЕС
А_1. Таким чином, право власно
сті на спірне майно перейшло
до ТОВ “Фірма Афілія".
Також було встановлено, що в
казане майно не мало визнача
тися як нерухомі обєкти, а
лише як складові обладнання
будівлі спортивно-оздоровчо
го комплексу, про що КП “Одесь
ке бюро технічної інвентариз
ації та реєстрації об'єктів н
ерухомості” на запит адвокат
а ОСОБА_5 надало відповідь
у листі № 4585-11/505 від 22.06.2006 року, зі зм
істу якого слідує, що майданч
ик для гри в теніс та бадмінто
н, трибуни, трансформаторна п
ідстанція, каналізаційна нас
осна станція, замощення не є с
амостійними об'єктами, а є час
тиною майнового комплексу. Т
имчасові будівлі, зведення я
ких не потребує виконання ро
біт з улаштування фундаменті
в, обміряються та включаютьс
я до матеріалів інвентаризац
ійної справи з поміткою, що во
ни є тимчасові, та право власн
ості на вищевказані обєкти
окремій реєстрації не підля
гає.
Разом з тим, апеляційний гос
подарський суд надав правову
оцінку договору від 07.10.1991 року,
акту від 19.04.1994 року, акту держав
ної приймальної комісії від
07.01.1991 року, договору від 19.04.1994 року
, реєстраційному посвідченню
Одеського МБТІ від 25.04.1994 року.

Відповідно до договору від
07.10.1991 року ВО “Епсілон” та конц
ерн “Южрекон” узгодили перед
ачу спортивно-оздоровчого ко
мплексу, що знаходиться за ад
ресою: прибережна зона парку
“Ювілейний”, район пляжу „От
рада" у складі: адміністратив
но-господарчої будівлі, зага
льною площею 1 411 кв.м; спортивни
х майданчиків для гри у теніс
та бадмінтон, загальною площ
ею 8 686 кв.м, на баланс концерну. У
вказаному договорі не йшлос
я про передачу інженерних сп
оруд. При цьому, в акті від 11.10.1991 р
оку про передачу спортивно-о
здоровчого комплексу вказан
о, що ВО “Епсілон” передає у вл
асність концерну “Южрекон” в
ідповідно до договору від 07.10.19
91 року інженерні споруди у пов
ному обсязі.
Відповідно до договору від
19.04.1994 року концерн “Южрекон” пе
редає , а СП “Серкон-Сервіс Лім
ітед” приймає у власність сп
ортивно-оздоровчий комплекс
, що знаходиться за адресою:
АДРЕСА_1, відповідно додатк
у № 1. З додатку № 1 вбачається, щ
о спортивно-оздоровчий компл
екс складається з 2-х поверхов
ої будівлі з підвалом; загаль
ною площею-1411 кв.м.; площа спорт
ивних майданчиків для гри в т
еніс та бадмінтон складає-8686 к
в.м.; площа тенісних кортів-4125 к
в.м.; загальна площа земельної
ділянки 1,24 га.
Відповідно до акту від 19.04.1994 р
оку СП “Серкон-Сервіс Ліміте
д” прийняло у власність спор
тивно-оздоровчий комплекс, в
тому числі і будівлю, що знахо
диться в зоні парку “Ювілейн
ий”, в районі пляжу “Отрада”,
АДРЕСА_1. Таким чином, апел
яційний господарський суд за
значає, що всім іншим майном, к
рім будівлі, є майно спортивн
о-оздоровчого комплексу, а са
ме - спірне майно.
Також матеріали справи міс
тять акт державної приймальн
ої комісії, відповідно до яко
го пред'явлено до прийомки в е
ксплуатацію спортивно-оздор
овчий комплекс, що знаходить
ся у м. Одеса, Приморський райо
н, прибережний схил парку “Юв
ілейний", пляж “Отрада”, та з я
кого вбачається, що у складі с
портивно-оздоровчого компле
ксу проектом передбачено буд
івництво наступних будівель
та споруд: майданчик для тені
су-8шт.; майданчик для бадмінто
ну-7 шт.; трансформаторна підст
анція; каналізаційна насосна
станція; павільон-роздягаль
ня - 1411 м2.
Реєстраційне посвідчення
Одеського МБТІ від 25.04.1994 року св
ідчить, що Спільне українськ
о-болгарське підприємство "С
еркон Сервіс Лімітед" у вигля
ді ТОВ станом на 25.04.1994 року було
власником спортивно-оздоров
чого комплексу на підставі а
кту від 19.04.1994 року, однак, в подал
ьшому свого права власності
на спортивно-оздоровчий комп
лекс позбавилось добровільн
о, що підтверджують чисельні
судові рішення.
Разом з тим, апеляційним гос
подарським судом досліджени
й робочий проект комплексу “
Спортивно-оздоровчий компле
кс у парку „Ювілейний" у м.Одес
а” від 1987 року та паспорт Спорт
ивно-оздоровчий комплексу ко
нцерну “Южрекон”, зі змісту я
ких вбачається, що у складі ко
мплексу передбачені наступн
і будівлі та споруди: з/б трибу
ни; майданчики для тенісу -8 шт
.; майданчики для бадмінтону -7
шт.; павільон-роздягальня-1 шт
.; трансформаторна підстанці
я-1 шт.; каналізаційна насосна
станція. Електропостачання п
роектованого комплексу пере
дбачено здійснювати кабельн
ою лінією 6 кВ від ТП-2157. Для пост
ачання споживачів запроекто
вана трансформаторі підстан
ція. Водовідведення спортивн
о-оздоровчого комплексу скла
дає: господарчо-побутові сто
ки 24,0 мЗ/на добу, 3.55 мЗ/годину. Ски
дання стоків від павільйону-
роздягальні передбачено сам
отечною мережею в приймальни
й резервуар каналізаційно-на
сосної станції і далі напірн
им колектором в існуючу сист
ему господарсько-побутової с
истемі міста. Характеристика
об'єкту, що міститься у завдан
ні на розробку робочого прое
кту спортивно-оздоровчого ко
мплексу парку „Ювілейний" у м
. Одеса, майже повністю співпа
дає з переліченими характери
стиками об'єкту у інших докум
ентах.
На підставі перелічених та
досліджених доказів, апеляц
ійний господарський суд дійш
ов до висновку, що спірні об'єк
ти не можуть функціонувати о
кремо від основної будівлі. Б
ез будинку неможлива належна
експлуатація спортивних май
данчиків та трибун, спортивн
ого комплексу, оскільки буди
нок призначений для розміщен
ня навчальних приміщень для
спортсменів, тренерських, ду
шових, збереження спортивног
о інвентарю та інвентарю для
утримання майданчиків і три
бун у належному технічному і
санітарному стані, з будинку
здійснюється керування осві
тленням для забезпечення роб
оти спортивних майданчиків в
вечері. Встановлений телефон
ний зв'язок, обладнана їдальн
я для спортсменів та персона
лу, приміщення для адміністр
ативних працівників, медична
кімната, туалети, кімната від
починку та інше. Каналізацій
на насосна станція призначен
а для відводу води з будинку с
портивно-оздоровчого компле
ксу.
За наведених обставин, окре
мо взяті спортивні майданчик
и не можуть повноцінно окрем
о використовуватися для заня
ття спортом через відсутніст
ь роздягалень, душових, освіт
лення, тобто не мають такої ви
значальної ознаки як “компле
кс” і можуть бути прирівняні
до будь-якої мінімально обла
днаної ділянки землі, на якій
можна проводити спортивні і
гри. У свою чергу будинок може
самостійно функціонувати як
“спортивно-оздоровчий компл
екс” для заняття видами спор
ту, непотребуючими відкритих
, значних по площі приміщень.

Спільним українсько-болга
рським підприємством "Серкон
Сервіс Лімітед" у вигляді ТОВ
оскаржено у касаційному пор
ядку постанову Одеського апе
ляційного господарського су
ду, у звязку з неправильним
застосування норм матеріаль
ного та порушенням процесуал
ьного права.
Перевіряючи юридичну оцін
ку встановлених судом фактич
них обставин справи та їх пов
ноту, Вищий господарський су
д України дійшов висновку, що
касаційна скарга не підляга
є до задоволення, виходячи з т
акого.
Підставою для перегляду рі
шення за нововиявленими обст
авинами може бути скасування
рішення чи вироку суду, які у
відповідності з ч. ч. 3 і 4 ст. 35 ГП
К України були обов'язкові дл
я господарського суду щодо ф
актів або певних подій і покл
адені ним в основу судового р
ішення.

Під час розгляду справи
та прийняття постанови від 06.
09.2005 року Одеський апеляційний
господарський суд виходив з
того, що власником спортивно
-оздоровчого комплексу, розт
ашованого за адресою: АДРЕС
А_1, є саме Спільне українськ
о-болгарське підприємство "С
еркон Сервіс Лімітед" у вигля
ді ТОВ, з огляду на наступне.

Рішенням Приморського рай
онного суду м. Одеси від 29.10.2004 ро
ку по справі № 2/460-04, залишеним в
силі ухвалою апеляційного су
ду Одеської області від 30.03.2005 ро
ку, договір купівлі-продажу б
удівлі від 27.11.2000 року, укладений
між Спільним українсько-бол
гарським підприємством "Серк
он Сервіс Лімітед" у вигляді Т
ОВ та громадянами ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 визнан
ий недійсним, також, визнаний
недійсним договір купівлі-п
родажу від 11.07.2002 року, укладений
між громадянами ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 та
ТОВ фірма "Афілія". При винесе
нні рішення Приморського рай
онного суду м. Одеси від 29.10.2004 ро
ку було також враховано, що рі
шенням Центрального районно
го суду м. Одеси від 26.06.2002 року по
справі № 2-1710/02 визнана незаконн
ою зміна назви Спільного укр
аїнсько-болгарського підпри
ємства "Серкон Сервіс Ліміте
д" у вигляді ТОВ на спільне укр
аїнсько-болгарське підприєм
ство "Д.К.Ф. Лімітед" у вигляді Т
ОВ, повернуте попереднє найм
енування, визнані незаконним
и та відмінені рішення засно
вників останнього про обранн
я директором підприємства
ОСОБА_6, про продаж частини м
айна підприємства у вигляді
будівлі спортивно-оздоровчо
го комплексу за адресою: АД
РЕСА_1, громадянам ОСОБА_2
, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та про
уповноваження ОСОБА_6 під
писати договір купівлі-прода
жу цього майна зазначеним гр
омадянам.
Однак, ухвалою Верховного с
уду України від 29.12.2005 року скасо
вано рішення Приморського ра
йонного суду м. Одеси від 29.10.2004 р
оку та ухвалу апеляційного с
уду Одеської області від 30.03.2005 р
оку по справі № 2/460-04, справу напр
авлено на новий розгляд, в ход
і якого рішенням Приморськог
о районного суду м. Одеси від 0
6.09.2006 року відмовлено Спільном
у українсько-болгарському пі
дприємству "Серкон Сервіс Лі
мітед" у вигляді ТОВ у задовол
енні позовних вимог про визн
ання угод недійсними (вказан
е рішення залишене в силі ухв
алою апеляційного суду Одесь
кої області від 29.11.2006 року).
Крім того, ухвалою Верховно
го суду України від 20.09.2005 року с
касовано рішення Центрально
го районного суду м. Одеси від
26.06.2002 року по справі № 2-1710/02, справу
направлено на новий розгляд
, в ході якого ухвалою Приморс
ького районного суду м. Одеси
від 20.03.2006 року по справі № 2-2718/06 поз
овна заява ОСОБА_1 про виз
нання незаконними зборів зас
новників, установчих докумен
тів і рішень районної адміні
страції, а також скасування р
ішень про виключення зі скла
ду засновників і зміни назви
підприємства залишена без р
озгляду (вказана ухвала зали
шена в силі ухвалою апеляцій
ного суду Одеської області в
ід 09.08.2006 року та ухвалою апеляці
йного суду Харківської облас
ті в порядку касації).
Таким чином, Одеський апеля
ційний господарський суд дій
шов правильного висновку, що
викладені обставини є новов
иявленими та є підставою для
скасування постанови Одеськ
ого апеляційного господарсь
кого суду від 06.09.2005 року, адже, н
ововиявлені обставини за сво
єю юридичною суттю є фактичн
ими даними, що в установленом
у порядку спростовують факти
, які було покладено в основу с
удового рішення. Ці обставин
и мають бути належним чином з
асвідчені; так, підставою для
перегляду рішення за новови
явленими обставинами може бу
ти скасування рішення чи вир
оку суду, які у відповідност
і з частинами третьою і четве
ртою статті 35 ГПК України були
обов'язкові для господарськ
ого суду щодо фактів або певн
их подій і покладені ним в осн
ову судового рішення.
Як вбачається з матеріалів
справи, предметом спору є май
но, що входить до складу спорт
ивно-оздоровчого комплексу,
розташованого в АДРЕСА_1 а
саме: майданчики для гри в тен
іс та бадмінтон, трансформат
орна підстанція, каналізацій
на насосна станція, трибуни, а
також огорожа по периметру з
емельної ділянки і асфальтоб
етонне замощення.
ТОВ «Фірма Афілія»вважає, щ
о воно є власником цілісного
спортивно-оздоровчого компл
ексу, розташованого в АДРЕС
А_1 в тому числі і спірного ма
йна на підставі наступного: р
ішенням Одеського міськвико
нкому від 21.05.1987 року № 284 підприєм
ство п/с Г-4153 (ВО «Епсілон») за йо
го клопотанням від 21.11.1986 року №
29 стало замовником будівницт
ва спортивно-оздоровчого ком
плексу у районі пляжу «Отрад
а»(нині АДРЕСА_1). Будівниц
тво відбувалось згідно з інд
ивідуальним проектом, розроб
леним КГСПІ МЕП.
07.01.1991 року комплекс був прийн
ятий до експлуатації та взят
ий на баланс ВО «Епсілон». Зг
ідно цих документів основним
и показниками генплану є нас
тупне: площа земельної ділян
ки 1.24 га; площа забудівлі 0.7 га; п
латність будівництва 57%. До ск
ладу комплексу, згідно проек
ту, входять наступні будівлі
та споруди: площадки для тені
су по Т.П.I 40.89. 8 штук; площадки д
ля бадмінтону по Т.П. 290.1. 36.84.
7 штук; трансформаторна підст
анція по Т.П. 407.3.349.8.- 1 штука; каналі
заційна підстанція по Т.П. 902-1-53-
1 штука; павільйон-роздягальн
я 1 штука.
07.10.1991 року ВО «Епсілон»та Кон
церн «Южрекон»уклали догові
р про передачу (продаж) спор
тивно-оздоровчого комплексу
. При цьому, Концерн «Южрекон»
був дольовим учасником будів
ництва комплексу. Згідно з ак
том передачі від йому переда
валось: приміщення площею 1 411 к
в.м.; спортивні площадки площе
ю покриття 8 886 кв.м.; інженерні с
поруди (згідно проектної док
ументації) в повному обсязі.

Відповідно до договору від
19.04.1994 року концерн «Южрекон»пе
редає СП «Серкон-Сервіс Лімі
тед»у власність спортивно-оз
доровчий комплекс, що знаход
иться за адресою: АДРЕСА_1
відповідно додатку № 1. З дода
тку № 1 вбачається, що спортивн
о-оздоровчий комплекс склада
ється з двохповерхової будів
лі з підвалом та спірного май
на.
На підставі договору купів
лі-продажу від 11.07.2002 року, уклад
еному в нотаріальній формі м
іж громадянами ОСОБА_2, О
СОБА_3, ОСОБА_4 та ТОВ «Фір
ма Афілія», останньому на пра
ві власності належить будівл
я спортивно-оздоровчого комп
лексу загальною площею 1627,7 кв.
м. за адресою АДРЕСА_1. Цей д
оговір зареєстрований в КП О
деське МБТІ. Оскільки спірне
майно є допоміжними об'єктам
и до основної речі, а саме до п
риміщення будівлі площею 1627,7 к
в. м., то відповідно до вимог ст
. 186 ЦК України (ст. 132 ЦК УРСР), спір
не майно повинно слідувати з
а головною річчю.
Згідно зі ст. 128 ЦК УРСР, що дія
в на час укладення вищевказа
ного договору, право власнос
ті скаржника на цілісний спо
ртивно-оздоровчий комплекс в
иникло з моменту передачі ре
чі, тобто з 19.04.1994 року, у зв'язку з
чим останньому, Одеським МБТ
І було видане реєстраційне с
відоцтво на цей комплекс за №
14 м/с арк. 79-3060 від 25.04.1994 року.

У 1995 році у звязку із змі
ною назви підприємством на С
пільне українсько-болгарськ
е підприємство “Д.К.Ф. Лімітед
” було змінено і реєстраційн
е свідоцтво (у 1996 році). Вказани
ми свідоцтвами підтверджуєт
ься, що у складі комплексу є ли
ше один обєкт нерухомості
це будівля, решта - допоміжн
і обєкти, як і зазначено в ак
ті від 19.04. 1994 року.
Зміст свідоцтва на право вл
асності, виданого 20.06. 2000 року, св
ідчить що обєктом права вл
асності є одна будівля, що від
ображена в технічному паспор
ті.
В цьому ж технічному паспор
ті відображені і всі спірні о
бєкти як допоміжні і склад
ові комплексу, цільове призн
ачення якого спортивно - оз
доровчий комплекс.
Свідоцтво на право власнос
ті на будинок за адресою: АД
РЕСА_1, було замінено на рані
ш видані реєстраційні посвід
чення 1994 та 1996 року, в яких вказа
но, що вони видані на підставі
акту прийому-передачі від
19.04.1994 року, зі змісту яког
о вбачається, що комплекс скл
адається з однієї будівлі (не
рухомість) та допоміжних інж
енерних споруд, що є одним ціл
им. Про це свідчать і технічні
документи надані при розгля
ді справи в апеляційній інст
анції, які чітко трактують на
явність складових частин ціл
ого майнового комплексу.
27.11.2000 року між скаржником та г
ромадянами ОСОБА_2,
ОСОБА_3, ОСОБА_4 укла
дений договір купівлі-продаж
у будівлі загальною площею 1627
,7 кв. м. спортивного-оздоровчо
го комплексу, розташованого
в АДРЕСА_1. 11.07.2002 року громадя
ни ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОС
ОБА_4 за нотаріально посвід
ченим договором купівлі-прод
ажу, що зареєстрований в КП Од
еське МБТІ, продали ТОВ «Фірм
а Афілія»будівлю спортивно-о
здоровчого комплексу загаль
ною площею 1627,7 кв. м., що розташов
ана АДРЕСА_1.
Рішенням Приморського рай
онного суду м. Одеси від 06.09.2006 р. у
справі № 2-4987/06, що набрало закон
ної сили, у задоволенні позов
у Спільного Українсько-Болга
рського підприємства “Серко
н-Сервіс Лімітед” у вигляді Т
ОВ до ОСОБА_2, ОСОБА_3,
ОСОБА_4, ТОВ «Фірма Афілія»,
акціонерного комерційного і
нноваційного банку „Укрсибб
анк" про визнання недійсними
договорів купівлі-продажу в
ід 27.11.2000 року та від 11.07.2002 року відм
овлено.
Таким чином, власником буді
влі спортивного-оздоровчого
комплексу, розташованого в
АДРЕСА_1, є ТОВ «Фірма Афілія
».
Відповідно до ст.186 Цивільно
го кодексу України приналежн
істю є річ, призначена служит
и головної речі і повязана
з нею спільним господарськи
м призначенням. Згідно з досл
ідженими обставинами, спорти
вні площадки, трибуни, трансф
орматорна і каналізаційна ст
анція призначені служити гол
овній речі (будинкові), зв'язан
і з ним загальним господарсь
ким призначенням. За змістом
вищевказаної норми приналеж
ність наслідує долю головної
речі та дії угоди, укладеної з
приводу складної речі, розпо
всюджуються на всі її складо
ві частини, якщо угодою не пер
едбачено інше.
На підставі встановлених о
бставин Одеським апеляційни
м господарським судом було з
роблено правильний висновок
, щодо законності вимог ТОВ «Ф
ірма Афілія»відносно права о
станьої на спірне майно. Судо
м дана належна правова оцінк
а наведених обставин, дослід
жено питання про приналежніс
ть та взаємозвязок складов
их усього комплексу.
Таким чином, підстав для змі
ни чи скасування оскаржувано
ї постанови не вбачається.
Керуючись ст. ст. 1115, 1117, 1119-11112 Гос
подарського процесуального
кодексу України, Вищий госпо
дарський суд України
ПОСТАНОВИВ:
Касаційну скаргу Спільн
ого українсько-болгарського
підприємства "Серкон Сервіс
Лімітед" у вигляді товариств
а з обмеженою відповідальніс
тю залишити без задоволення.

Постанову Одесько
го апеляційного господарськ
ого суду від 14.08.2007 року та додат
кову постанову Одеського апе
ляційного господарського су
ду від 17.08.2007 року у справі № 30-22/235-03-64
39 залишити без змін.

Головуючий судд
я
С. Шевчук

Судді:

С. Владимиренко

І. Волік