ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
_________________________________________________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

18.12.07                                                                                           Справа  № 9/174

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії: Головуючого-судді                                                            М.Г. Слука

Суддів                                                                                         П.Д. Скрутовський

Я.О. Юрченко

при секретарі Тренич А.Г.

розглянувши апеляційну скаргу Відкритого акціонерного товариства (далі ВАТ) «Державний Ощадний банк України»в особі Кам'янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»за № 1016 від 16.10.07 р.

на рішення господарського суду Львівської області від 02.10.07р.

у справі № 9/174

за позовом Регіонального відділення Фонду державного майна (далі РВ ФДМ) України по Львівській області, м. Львів

до відповідача ВАТ «Державний Ощадний банк України»в особі Кам'янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України», м. Кам'янка-Бузька, Львівської області

про зобов’язання укласти договір

за участю представників:

від позивача: Голуб М.Б. –довіреність № 11-3334 від 10.05.07р.;

від відповідача: Голонська З.А. –довіреність б/н від 04.04.07р.; Пристанський І.В. –довіреність б/н від 04.04.07р.

Ухвалою від 08.11.07 р. призначено розгляд апеляційної скарги на 27.11.07 р. і витребувано від сторін докази зазначені в ухвалі.

Ухвалою від 27.11.07 р. відкладено розгляд апеляційної скарги на 18.12.07 р. і витребувано додаткові докази.

До початку судового засідання представникам сторін роз’яснено права обов’язки передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України і задоволено клопотання про відмову від технічної фіксації судового процесу.

Розглянувши апеляційну скаргу, матеріали справи, заслухавши представників сторін, судом встановлено:

Рішенням господарського суду Львівської області від 02.10.07 р. у справі № 9/174 (суддя Данко Л.С.) позов РВ ФДМ України по Львівській області про зобов’язання ВАТ «Державний Ощадний банк України»укласти договір про внесення змін до договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності № 13 від 30.04.03 р. в наступній редакції: п. 3.1 розд. 3 «Орендна плата»: Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України із врахуванням змін до Методики, внесених постановою КМ України від 27.12.06 р. № 1846, становить без ПДВ за перший повний місяць оренди після перерахунку –грудень 2006 року 980,26 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку визначеному чинним законодавством. Орендар зобов’язується протягом 20-ти днів з моменту підписання цих змін сплатити до державного бюджету та Балансоутримувачу суму донарахувань орендної плати, що виникла у зв’язку з перерахунком розміру орендної плати з дати набрання чинності постанови КМ України від 27.12.06 р. № 1846 (з 27.12.06 р.), задоволено повністю.

Рішення суду першої інстанції мотивоване тим, що: 27.12.06р. внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.95 р.; на час розгляду справи в суді першої інстанції відповідач не надав відповіді позивачу на його пропозицію щодо внесення змін до договору оренди № 13; у відповідності до ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого порушеного особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Апелянт в апеляційній скарзі посилається на те, що: рішення суду першої інстанції незаконне, прийняте з порушенням норм матеріального і процесуального права; детально ознайомившись з надісланими пропозиціями внесення змін до договору оренди № 13 Банк дійшов висновку, що Фонд не має законних підстав збільшувати орендну ставку до 30 % вартості орендованого майна по договору оренди, оскільки орендна ставка для відділень банків на площі, що використовується для здійснення платежів за житлово-комунальні послуги становить 5 % від вартості орендованого майна; просить скасувати рішення господарського суду Львівської області від 02.10.07 р. у справі № 9/174.

Відповідач у відзиві на апеляційну скаргу зазначає, що: апеляційна скарга є необґрунтованою, безпідставною і такою, що не підлягає задоволенню; згідно п. 3.4 договору № 13, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством; 27.12.06 р. внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.95 р. (встановлено орендну ставку 30 % для розміщення фінансових установ); просить суд відмовити в задоволенні апеляційної скарги ВАТ «Державний Ощадний банк України»в особі Кам'янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»за № 1016 від 16.10.07 р.

Колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги і скасування рішення господарського суду Львівської області від 02.10.07 р. у справі № 9/174, виходячи з такого:

Як видно з матеріалів справи, 30.04.03 р. між РВ ФДМ України по Львівській області (позивач - орендодавець) та ВАТ «Державний Ощадний банк України» (відповідач - орендар) в особі Кам'янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»укладено договір оренди нерухомого державного майна № 13 (а.с.7-11).

Згідно п. 1.1 договору № 13, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме державне майно –нежитлове приміщення загальною площею 69 кв.м., яке знаходиться за адресою: Львівська обл., Кам'янка-Бузький р-н., смт. Добротвір, вул. Івана Франка, 20.

В п. 1.2 зазначено, що майно передається в оренду з метою розміщення Кам'янка-Бузького відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України».

Згідно п. 3.1 та п. 3.4 договору оренди нерухомого державного майна № 13 від 30.04.03 р., орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої КМ України і становить без ПДВ за базовий місяць оренди березень 2003 року 67,97 грн.; розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

На момент укладення договору оренди нерухомого державного майна № 13 від 30.04.03 р. діяла Методика розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджена постановою КМ України від 04.10.95 р.

Однак, 27.12.06 р. постановою КМ України № 1846 внесено зміни до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою КМ України від 04.10.95 р. (встановлено орендну ставку 30 % за використання орендарем нерухомого майна з метою розміщення фінансових установ).

Згідно ч. 1 ст. 1 Закону України «Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг» № 2664-III від 12.07.01 р., фінансова установа - юридична особа, яка відповідно до закону надає одну чи декілька фінансових послуг та яка внесена до відповідного реєстру у порядку, встановленому законом. До фінансових установ належать банки, кредитні спілки, ломбарди, лізингові компанії, довірчі товариства, страхові компанії, установи накопичувального пенсійного забезпечення, інвестиційні фонди і компанії та інші юридичні особи, виключним видом діяльності яких є надання фінансових послуг.

Отже, з огляду на вище викладене, банки належать до фінансових установ.

Листом № 3/11-151р від 10.01.07 р. РВ ФДМ України по Львівській області повідомило відповідача про внесення змін до законодавства та про необхідність приведення договорів оренди відповідно до вимог чинного законодавства (а.с.14-15).

29.05.07 р. РВ ФДМ України по Львівській області в доповнення до листа № 3/11-151р від 10.01.07 р. надіслало на адресу відповідача два примірники договору про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна № 13 від 30.04.03 р. (а.с.16-18).

Однак, відповідач і досі не підписав договору про внесення змін до договору оренди нерухомого державного майна № 13.

В даному випадку, зміни які потрібно внести в договір № 13 стосуються однієї з істотних умов цього договору –ціни (орендної плати).

Ст. 188 ГК України передбачено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до Положення про філію - Кам'янка-Бузьке відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»№ 4/261 від 22.06.01 р. (а.с.20-27), Кам'янка-Бузьке відділення № 6327 ВАТ «Державний Ощадний банк України»не є юридичною особою (п.1.2), однак Відділення має право представляти інтереси Ощадбанку в судах загальної юрисдикції, арбітражному та третейському судах, в тому числі заявляти позови від імені Ощадбанку та бути відповідачем (п.4.1.9).

Таким чином, колегія суддів Львівського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що судом першої інстанції прийнято законне та обґрунтоване рішення, а тому немає підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги.

Керуючись ст.ст. 91, 99, 101-105 ГПК України, Львівський апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Рішення господарського суду Львівської області від 02.10.07р. у справі № 9/174 залишити без змін, а апеляційну скаргу - без задоволення.

Матеріали справи повернути до господарського суду Львівської області.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення.

Головуючий суддя                                                            Слука М.Г.

Судді                                                                                 Скрутовський П.Д.

Юрченко Я.О.