ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" серпня 2007 р.                                                            Справа № 29/416-07

вх. № 9239/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання Мазур Т.В.

за участю представників сторін:

позивача - Рєпін Є.Ю.  відповідача - Скиба А.А.

розглянувши справу за позовом ТОВ "С/г підприємство "Білий Колодязь" с. Б. Колодязь

до  ТОВ "Торговий дім "Скалон" м. Харків

про зобов'язання вчинити певні дії

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить суд зобов’язати відповідача звільнити нежитлові будівлі, що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, смт. Білий Колодязь, вул. Димитрова 2, та складаються з Басейн, литера «Ф», загальною площею 452,2 кв. м., Будівля механічної майстерні литера «З-1», загальною площею 1308,8 кв. м., Будівля головного корпусу литера «Б-3», загальною площею 9290,2 кв. м., Будівля хімводоочистки литера «В-3», загальною площею 806,9 кв. м., Вагова литера «Н-1», загальною площею 31,9 кв. м., Будівля побутового корпусу литера «А-3», загальною площею 1985,6 кв. м., Матеріальний склад литера «Ж-1», загальною площею 2882,5 кв. м.

В обґрунтування вимог Позивач посилається на те, що відповідно до договору найму (оренди) нежитлових приміщень від 02.01.07 р., укладеного із Відповідачем, він зобов’язався передати в оренду Відповідачеві нерухоме майно перелік, площа і вартість якого зазначається в акті прийому - передачі до договору найму. Оскільки сторони акт приймання - передачі не уклали, а за умовами пункту 3.1, 13.2 Договору строк дії договору починається з дати підписання і діє до спливу строку дії оренди, яка розпочинається у день підписання акту прийому-передачі нежитлових приміщень, вважає, що строк дії оренди не почався. Крім того, сторонами в договорі не визначений об’єкт оренди.

Натомість Відповідач зайняв нежитлові будівлі і листом № 41 від 04.07.07 р. повідомив, що зайняв будівлі з огляду на те, що Позивач не виконав обов’язку і не передав в строк до 01.07.07 р. будівлі в оренду, чим порушує права Відповідача. Вважає, що відповідно до умов договору він має право вільного доступу до орендованих будівель.

Позивач 10.08.07 р. через канцелярію суду уточнив позовні вимоги, просить суд зобов’язати відповідача звільнити нежитлові будівлі, що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, смт. Білий Колодязь, вул. Димитрова 2, та складаються з Басейн, литера «Ф», загальною площею 452,2 кв. м., Будівля механічної майстерні литера «З-1», загальною площею 1308,8 кв. м., Будівля головного корпусу литера «Б-3», загальною площею 9290,2 кв. м., Будівля хімводоочистки литера «В-3», загальною площею 806,9 кв. м., Вагова литера «Н-1», загальною площею 31,9 кв. м., Будівля побутового корпусу литера «А-3», загальною площею 1985,6 кв. м., Матеріальний склад литера «Ж-1», загальною площею 2882,5 кв. м.; та визнати за ним право власності на нежитлові приміщення: Басейн, литера «Ф», загальною площею 452,2 кв. м., Будівля механічної майстерні литера «З-1», загальною площею 1308,8 кв. м., Будівля головного корпусу литера «Б-3», загальною площею 9290,2 кв. м., Будівля хімводоочистки литера «В-3», загальною площею 806,9 кв. м., Вагова литера «Н-1», загальною площею 31,9 кв. м., Будівля побутового корпусу литера «А-3», загальною площею 1985,6 кв. м., Матеріальний склад литера «Ж-1», загальною площею 2882,5 кв. м., Прохідна литера «О-1», загальною площею 13,3 кв. м., Склад литера «Ю-1», загальною площею 351,6 кв. м., Мазутосховище литера «М’-1», загальною площею 628,8 кв. м., Перекачка патоки литера «Ж’-1», загальною площею 25,1 кв. м., Склад литера «Д’-1», загальною площею 19,3 кв. м., Підсобне приміщення транспортного цеху литера «М’’-1», загальною площею 73,7 кв. м., Туалет литера «У-1», загальною площею 22,8 кв. м., Гаражи литера «Г’-1», загальною площею 113,7 кв. м., Компресорна литера «С-1», загальною площею 219,6 кв. м., Підвал литера «П», загальною площею 24,3 кв. м., Насосна литера «Я-1», загальною площею 13,5 кв. м., Щитова ЛЕП литера «Щ-1», загальною площею 29,4 кв. м., Гаражи литера «Б-1», загальною площею 639,3 кв. м., Гуртожиток литера «К-2», загальною площею 2 575,1 кв. м., Будка заправника литера «Е-1», загальною площею 14,0 кв. м., Склад литера «Р-1», загальною площею 12,8 кв. м., Майстерня тракторів литера «В’-1», загальною площею 196,9 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 2, Лабораторія РЮПРО-1 литера «Б-1», загальною площею 223,1 кв. м., Вагова литера «Ж-1», загальною площею 22,5 кв. м., контора бурякопункту литера «А-1», загальною площею 195,2 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 3Б, Гараж литера «В-1», загальною площею 86,7 кв. м., Бокс литера «З-1», загальною площею 672,8 кв. м., Майстерні литера «Ж-1», загальною площею 93,1 кв. м., Склад литера «К-1», загальною площею152,5 кв. м., Диспетчерська литера «Г-1», загальною площею 26,5 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 3А, Проїздна литера «А-1», загальною площею 181,9 кв. м., що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Леніна 31Б, при цьому посилається на те, що в листі №50 від 18 липня 2007 року Відповідач не визнає за позивачем право власності з огляду на відсутність державної реєстрації цього права відповідно до статті 182 Цивільного кодексу України. Оскільки Відповідач не визнає право власності Позивача, вимагає визнати його в судовому порядку на підставі статті 392 Цивільного кодексу України.  Враховуючи те, що позивач, відповідно до ст.22 ГПК України вправі до прийняття рішення по суті спору змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, дане уточнення приймається судом до розгляду як таке, що не суперечить вимогам чинного законодавства України.

Відповідач у відзиві на позов проти позовних вимог заперечує з підстав викладених у ньому, просить суд відмовити в задоволенні позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд встановив наступне.

Позивач уклав із Відповідачем договір найму (оренди) нежитлових приміщень від 02.01.07 р., відповідно до п. 1.1 договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ передає, а ОРЕНДАР приймає в тимчасове володіння та користування, надалі за текстом – оренду, нежитлові приміщення перелік, площа і вартість якого зазначається в акті прийому передачі до даного договору.

Згідно із умовами п. 2.2 договору передача об’єкту оренди здійснюється з обов’язковим складанням акту приймання-передачі.

Пунктами 3.1 та 13.2 договору передбачено, що строк оренди починається з дати складання акту приймання-передачі майна в оренду, який повинен бути складений сторонами договору не пізніше 01.07.07 р.

На час розгляду справи сторони акт приймання-передачі не уклали.

Позивач отримав зазначені в позові нежитлові приміщення за договором купівлі продажу нежитлових будівель № 1060 від 30.12.01 р. Відповідна копія договору і акту приймання –передачі надані суду. Доказів того, що договір купівлі – продажу нежитлових будівель № 1060 від 30.12.01 р. не є чинним або визнаний недійсним суду не надано. Відповідач договір не оспорює.

Відповідач право власності Позивача не визнає (листи № 41 від 04.07.2007 року, № 50 від 19.07.2007 року), вважає, що відсутність державної реєстрації права власності Позивача відповідно до статті 182 ЦКУ позбавляє останнього права вимагати виселення Відповідача, оскільки позивач не є власником. Крім того, Позивач не виконав обов’язки за договором оренди від 02.07.07 р., тому просить суд з огляду на це в позові відмовити.

Відповідно статті 33 Господарського процесуально кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивач надав суду завірену копію договору № 1060 від 30.12.01 р., згідно із умовами якого останній отримав у власність нежитлові будівлі. Передача будівель відбулась за Актом приймання-передачі від 30.12.01 р. Умовами договору передбачено, що право власності на нежитлові будівлі переходить до Позивача після підписання договору і складання акту приймання – передачі. Відповідач проти договору не заперечує. Доказів на підтвердження того, що договір визнано недійсним, суду не надані.

Отже, суд вважає, що набуття права власності на підставі договору на нежитлові приміщення Позивачем встановлено.

Крім того, судом враховано, що Позивач є належним користувачем земельної ділянки, на якій розташовані нежитлові будівлі, відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою № ІІ – ХР 004325 від 08.10.01 р.

В той же час, заперечення Відповідача грунтуються на тому, що Позивач не зареєстрований в якості власника нежитлових будівель у державному реєстрі прав власності на нерухоме майно відповідно із статтею 182 Цивільного кодексу України. Однак Відповідачем не прийнято до уваги, що реєстрація згідно із статтею 182 Цивільного кодексу України не є передумовою виникнення права власності. Як зазначено в тексті статті, реєстрація у відповідному державному реєстрі є обов’язком власника нерухомого майна, тобто Відповідач може посилатися на невиконання обов’язку з боку Позивача щодо реєстрації його права власності, а не на відсутність самого права.

Враховуючи вищевикладене суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими, доведеними документально матеріалами справи, тому вони приймаються судом та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на відповідача.

Керуючись ст.ст.22, 33, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Прийняти уточнення позовних вимог до розгляду.

Позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий Дім “Скалон”(код 34017263) 61038, м.Харків, пр-т Московський,144, кім.411/2 - звільнити нежитлові будівлі: Басейн, литера “Ф”, загальною площею 452,2 кв. м., Будівля механічної майстерні литера “З-1”, загальною площею 1308,8 кв. м., Будівля головного корпусу литера “Б-3”, загальною площею 9290,2 кв. м., Будівля хімводоочистки литера “В-3”, загальною площею 806,9 кв. м., Вагова литера “Н-1”, загальною площею 31,9 кв. м., Будівля побутового корпусу литера “А-3”, загальною площею 1985,6 кв. м., Матеріальний склад литера “Ж-1”, загальною площею 2882,5 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, п.Білий Колодязь, вул.Димитрова,2.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство “Білий Колодязь”, (код 31235458), 62447, Харківська область, Вовчанський район, смт.Білий Колодязь, вул.Димитрова,2 на об’єкти нерухомого майна –нежитлові будівлі: Басейн, литера “Ф”, загальною площею 452,2 кв. м., Будівля механічної майстерні литера “З-1”, загальною площею 1308,8 кв. м., Будівля головного корпусу литера “Б-3”, загальною площею 9290,2 кв. м., Будівля хімводоочистки литера “В-3”, загальною площею 806,9 кв. м., Вагова литера “Н-1”, загальною площею 31,9 кв. м., Будівля побутового корпусу литера “А-3”, загальною площею 1985,6 кв. м., Матеріальний склад литера “Ж-1”, загальною площею 2882,5 кв. м., Прохідна литера “О-1”, загальною площею 13,3 кв. м., Склад литера “Ю-1”, загальною площею 351,6 кв. м., Мазутосховище литера “М’”, загальною площею 628,8 кв. м., Перекачка патоки литера “Ж’”, загальною площею 25,1 кв. м., Склад литера “Д’”, загальною площею 19,3 кв. м., Підсобне приміщення транспортного цеху литера “М’’”, загальною площею 73,7 кв. м., Туалет литера “У-1”, загальною площею 22,8 кв. м., Гаражи литера “Г’”, загальною площею 113,7 кв. м., Компресорна литера “С-1”, загальною площею 219,6 кв. м., Підвал литера “П”, загальною площею 24,3 кв. м., Насосна литера “Я-1”, загальною площею 13,5 кв. м., Щитова ЛЕП литера “Щ-1”, загальною площею 29,4 кв. м., Гаражи литера “Б-1”, загальною площею 639,3 кв. м., Гуртожиток литера “К-2”, загальною площею 2 575,1 кв. м., Будка заправника литера “Е-1”, загальною площею 14,0 кв. м., Склад литера “Р-1”, загальною площею 12,8 кв. м., Майстерня тракторів литера “В’”, загальною площею 196,9 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 2, Лабораторія РЮПРО-1 литера “Б-1”, загальною площею 223,1 кв. м., Вагова литера “Ж-1”, загальною площею 22,5 кв. м., контора бурякопункту литера “А-1”, загальною площею 195,2 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 3Б, Гараж литера “В-1”, загальною площею 86,7 кв. м., Бокс литера “З-1”, загальною площею 672,8 кв. м., Майстерні литера “Ж-1”, загальною площею 93,1 кв. м., Склад литера “К-1”, загальною площею152,5 кв. м., Диспетчерська литера “Г-1”, загальною площею 26,5 кв. м., що розташовані за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Димитрова 3А, Проїздна литера “А-1”, загальною площею 181,9 кв. м., що розташована за адресою Харківська область, Вовчанський район, с. Білий Колодязь, вул. Леніна 31Б.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім “Скалон”, (,  61038, м. Харків, проспект Московський 144, кім. 411/2) до державного бюджету України (одержувач -  УДК у м. Харкові, № рахунку 0002, , код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку 095, банк одержувача - ГУДКУ у Харківській обл., МФО 851011) державне мито в сумі 6981,41 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім “Скалон”, (, 61038, м. Харків, проспект Московський 144, кім. 411/2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Сільськогосподарське підприємство “Білий Колодязь”, (код 31235458, 62447, Харківська область, Вовчанський район, смт.Білий Колодязь, вул.Димитрова,2) -  85,00 грн. держмита та 118,00 гривень витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу.

Видати накази після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            Тихий П.В.