СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20.12.07                                                                                 Справа № 10/17пд

Суддя  Мінська Т.М. , розглянувши матеріали справи за позовом

Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради, м. Алчевськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Алчевська бізнес –група",

м. Алчевськ

про розірвання договору оренди, звільнення вбудованого нежитлового приміщення та стягнення 72376 грн. 05 коп.

Представники сторін:

від позивача –Кучеренко Л.М. (дов. № 6/01-05-3365 від 12.11.07.), Петрищев А.А. (дов. № 6/01-05-3400 від 14.11.07.);

від відповідача –не прибув.

Суть спору:  позивачем заявлені вимоги:

- розірвати договір оренди нерухомого майна від 02.04.2007р. № 522, укладений між Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради та ТОВ "Алчевська бізнес –група";

- зобов’язати ТОВ "Алчевська бізнес –група" звільнити вбудоване нежитлове приміщення площею 321,10 кв.м за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна, 69;

- стягнути з ТОВ "Алчевська бізнес –група" на користь Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської ради борг у сумі 67731 грн. 50 коп., пеню у сумі 4644 грн. 55 коп.

Розглянувши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

02 квітня  2007  року між  управлінням економіки,  ринкових відносин  та  інвестицій  Алчевської міської ради  (Орендодавцем)  - позивачем у  справі,   та товариством  з обмеженою відповідальністю  «Алчевська бізнес –група»(Орендарем)  - відповідачем  у справі  був укладений договір оренди   нерухомого майна №  522, відповідно до умов якого цього ж числа за актом прийому-передачі позивач передав відповідачу нежитлову будівлю площею 321,1 кв.м за адресою м. Алчевськ,  вул. Леніна, 69.

Згідно з п.3.3 даного договору  відповідач зобов’язаний сплачувати орендну плату в розмірі, передбаченому договором, щомісячно, до 31 числа поточного місяця.

За умовами договору оренди № 522 сторони домовилися, що орендна плата за перший місяць оренди (січень) складає 12050 грн.  (з ПДВ), при цьому орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається  шляхом корегування  орендної плати за  попередній місяць  на індекс інфляції  за  останній  місяць перед розрахунковим.

Відповідач, на порушення умов договору, користуючись нежитловими будівлями, не сплачував орендну плату, внаслідок чого утворився борг за період з 02.04.2007р.  по 31.09.2007р.,   станом на 01.10.2007р.  у сумі 67731  грн. 50 коп.

Відповідно до п. 3.6 договору оренди у випадку несвоєчасного або не в повному обсязі перерахування орендної плати вона стягується з урахуванням пені в розмірі 0,1% від суми прострочки за кожний день.

Відповідачу  нарахована пеня у сумі 4644 грн. 55 коп. відповідно до п.3.6 договорів за період  з  01.05.2007р.  по  01.10.2007.

Відповідач проти позову заперечує та просить відмовити й його задоволенні,  посилаючись на  те,   що  ним отримано  приміщення  у  стані  непридатному для  використання  за  цільовим призначенням,  тому ним проведено  капітальний ремонт  приміщення  за  власний  рахунок.  На  звернення  відповідача  про  надання  дозволу про  проведення  капітального ремонту  і  зарахування  витрат  по капітальному  ремонту  приміщення в рахунок  орендної плати  позивач не  відповів.   В  обґрунтування своїх доводів  відповідач  посилається  на норми  статей  762,  773,  776,   778 ЦК України.

Відповідно до п. 5.6 договору оренди  капітальний  ремонт  орендованого майна  здійснюється  при наявності  акту,  що  підтверджує  необхідність його проведення  і  дозволу  Орендодавця,   обумовленого  відповідним  рішенням  Алчевської міської ради.  Капітальний  ремонт  орендованого майна  здійснюється  за  рахунок власних коштів  Орендаря  і  понесені  витрати  не компенсуються.   Початку  проведення  ремонтних робіт  капітального характеру  повинно  передувати  рішення  виконкому  на  початок  будівельних робіт.  В разі  необхідності  здійснення перепланування   орендованого майна,  Орендар надає для  розгляду   і узгодження  проект  перепланування,  попередньо  розглянутий  містобудівельним комітетом  виконкому.

Встановивши фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог виходячи з наступних підстав.

Згідно з п. 5.2. договору, ст. 286 Господарського кодексу України, ст. 762 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний вчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог даного Кодексу і інших актів законодавства. Аналогічна за змістом норма міститься у п.1 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинно виконуватися у встановлений строк.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за  користування  майном  з  наймача  справляється  плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно п.3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального  майна"  орендар зобов’язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 43, 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести певними засобами доказування ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем доводи позивача не спростовано, належних доказів виконання зобов’язань, на підставі яких заявлено позовні вимоги,  не надано.

Доводи  відповідача,  викладені  у  відзиві,   не  приймаються  судом до  уваги,  оскільки  відповідачем   взагалі  ніякими  доказами не  підтверджено  обставини,  на  які  він  посилається,  тобто   виконання  робіт  з  капітального  ремонту  орендованого майна.  Навіть  за  наявності таких  доказів,   це  б  не  спростувало  позовні  вимоги,  оскільки   норми  ст. 776  ЦК України  щодо  порядку  проведення  капітального ремонту  застосовуються,  якщо  інше  не встановлено  договором.  А   п. 5.6 договору оренди  чітко  визначено  порядок  проведення  капітального   ремонту  орендованого майна.

Відповідно  до  ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” договір  може  бути достроково  розірваний  судом  на  вимогу  однієї  із  сторін у  разі  невиконання другою стороною  своїх зобов’язань  за договором.

Невиконання відповідачем зобов’язання з перерахування орендної плати за тривалий час є істотним порушенням зобов’язань та відповідно цілковито обґрунтовано повинно мати наслідком розірвання договору.

Відповідно до ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов’язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Аналогічне передбачено  ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Таким чином, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст.49 ГПК України на відповідача покладаються судові витрати в сумі 723 грн. 76 коп. державного мита  за вимогами майнового характеру та за вимогами немайнового характеру 85 грн., а також  118грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, всього  926 грн. 76 коп.

В судовому засіданні відповідно до ст.85 ГПК України, за згодою присутніх представників позивача, оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Керуючись ст.ст.49,82,84,85 ГПК України, суд

в и р і ш и в :

1.          Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з   товариства   з обмеженою відповідальністю  «Алчевська бізнес –група»,  м. Алчевськ,  вул. Дунауйваровська,  16,  код  33968381  на користь Управління економіки, ринкових відносин та інвестицій Алчевської міської Ради, 94220, Луганська область, м. Алчевськ, вул. Леніна,48, ід.код 20185674 заборгованість за договором оренди нерухомого майна в сумі 67731 грн. 50 коп. та  4644 грн. 55  коп. пені, судові витрати в сумі   926 грн. 76 коп.,   видати  наказ після  набрання  рішенням законної сили.

3.Розірвати договір оренди  нерухомого майна № 522 від 02.04.2007р.,  укладений між   управлінням економіки,  ринкових відносин  та  інвестицій  Алчевської міської ради   ТОВ  «Алчевська бізнес- група».

4. Зобов’язати   товариство   з обмеженою відповідальністю  «Алчевська бізнес –група»,  м. Алчевськ,  вул. Дунауйваровська,  16,  код  33968381   звільнити  вбудоване нежитлове приміщення площею 321,10 кв.м за адресою: м. Алчевськ, вул. Леніна, 69.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його  підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення,  оформлене  відповідно  до  84 ГПК України,  підписано  25.12.2007 р.

Суддя                                                                                       Т.М.Мінська