ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

"10" квітня 2007 р.                                                                            Справа  № 14/143

За позовом   Приватне підприємство “Фірма Рівне-Текнолоджі” м.Рівне

До відповідача  Комунальне підприємство “Рівненське міське бюро технічної

інвентаризації”

Про визнання права власності на нерухоме майно

СУДДЯ                           МАРАЧ В.В.

Представники сторін:

від позивача: Ішко М.В.  /дов. у справі/

від відповідача:  не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач просить визнати за ним право власності на нерухоме майно добудови ковбасного цеху, приміщення сторожки (прохідної) та торгового павільйону (магазину), що побудовані в м.Рівне по вул.Київська, 98.

Свої вимоги позивач мотивує тим, що вказані приміщення він побудував на земельній ділянці, яка надана йому в постійне користування, що підтверджується Державним актом від 27.03.1998 року серії РВ № 00149.

Відповідач відзиву на позов суду не надав, представник його в судове засідання не з`явився, про дату час і місце розгляду справи повідомлений належним чином про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 2322708.

Розглянувши документи і матеріали, які подані учасниками процесу та зібрані судом, заслухавши пояснення представників представників сторін, всебічно і повно з`ясувавши всі обставини наяких грунтуються їх вимоги та заперечення, давши оцінку доказам, які мають значення для справи господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

З0 грудня 1998 року приватне підприємство „Фірма Рівне-Текнолоджі" та відкрите акціонерне товариство „Конгломерат"  в м.  Рівне уклали договір купівлі-продажу будівлі ковбасного цеху, що знаходиться за адресою вул. Київська, 98 в м. Рівне. Вказаний договір зареєстрований в Рівненському міському бюро технічної інвентаризації 22 лютого 1999 року за № 1-27-27, інвентарна справа № 19455.

Внаслідок укладеної цивільно-правової угоди  ПП „Фірма Рівне-Текнолоджі" набула права власності на приміщення ковбасного цеху. Крім того, на підставі рішення виконкому Рівненської міської ради від 11 листопада 1997 року № 102 надано в постійне користування земельну ділянку, що знаходиться за адресою м. Рівне, вул. Київська, 98, плащею 0,88 га для обслуговування теплиць.

26 жовтня 2000 року рішенням № 339 Рівненської міської ради надано в постійне користування суміжні земельні ділянки № 1 та № 2 загальною площею 0,319   га.   Придбаний   ковбасний   цех  розташований  на  земельній  ділянці  загальною площею 1,199 га, яка знаходиться в постійному користуванні   ПП  „Фірма Рівне-Текнолоджі",  що підтверджується державним  актом  на право постійного користування землею серії РВ № 00149, виданим 27 березня 1998 року та зареєстрованим в книзі записів державних актів на право постійного  землекористування   землею   №    142,   з   послідуючими   внесеними   змінами   в  землекористуванні.

В 2002 році власником підприємства „Фірма Рівне-Текнолоджі", з метою розвитку та розширення виробництва, покращення виробничої культури та створення належних умов праці було прийнято рішення про будівництво прохідної та торгового павільйону для реалізації власної продукції, а також зобудови до приміщення ковбасного цеху тамбуру, двох холодильних камер та технічного приміщення загальним розміром 3,19x15,44 м.

В зв'язку з наведеним, ПП „Фірма Рівне-Текнолоджі" замовило в ПФ Вантек", що має ліцензію № АА 243976 на проектно-вишукувальні роботи в галузі будівництва робочий проект будівництва  сторожки   (прохідної)   та торгового павільйону та добудови до ковбасного цеху по вул. Київській, 98 в м. Рівне. Нові  споруди  та добудова запроектовані  на земельній  ділянці,що знаходиться в постійному користуванні у замовника.                                                                                     Робочий проект виконано у відповідності до діючих будівельних норм та стандартів та погоджено з головним архітектором м. Рівне 11.03.2002 року.

Всі технічні документи, що стосуються добудови та будівництва нових приміщень були подані у відповідні державні установи для отримання дозволу на будівництво. Однак, розгляд даного питання невиправдано затягнувся, в зв'язку з чим було розпочато будівництво.

В 2006 році будівництво було закінчено.

На протязі 2002-2006 років ПФ „Вантек" здійснювало авторський та технічний нагляд за будівництвом об'єкту згідно чинного законодавства України.                                                                                                                |    05.12.2006 року подана заява до КП „Рівненське міське бюро технічної інвентаризації" з проханням зареєструвати право власності на новостворене нерухоме майно.

Робоча комісія КП „Рівненське МБТІ" провела обстеження новозбудованих об 'єктів, однак в реєстрації права власності на самовільно збудоване нерухоме майно відмовила, про що керівництво КП „Рівненське МБТІ" повідомило листом № 505 від 05.03.2007 року.

Новозбудовані приміщення побудовані без належного дозволу, але розміщені на земельній ділянці, що перебуває в постійному користуванні позивача на передбачених законом підставах, об'єкти розташовані на земельній ділянці відповідно до будівельних норм та стандартів, про що свідчить погодження головного архітектора м. Рівне.

Відповідно до статтію 375 Цивільного кодексу України:

1.  Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

2.  Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно.

3.  Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних,  санітарних,  екологічних  та інших  норм  і  правил,  а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

4. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

Статтею 375 цьогож Кодексу встановлено, що:

-  житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

- особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

-  право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

-  на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Отже, самочинне будівництво не порушує права третіх осіб та у відповідності до положень  ст. 376 ЦК України, можливе  визнання права власності на дане нерухоме майно.

Враховуючи те, що самочинне будівництво здійснено на земельній ділянці, наданій у встановленому порядку, та те, що  самочинне будівництво не порушує прав та законних інтересів інших осіб, позов ПП “Фірми Рівне-Текнолоджі” є обгрунтованим, а відтак таким, що підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

1.Позов задоволити.

2.Визнати право власності приватного підприємства “Фірма Рівне-Текнолоджі” на нерухоме майно добудови до ковбасного цеху, приміщення сторожки (прохідної) та торгового павільйону (магазину), що побудовані в м.Рівне, вул.Київська, 98.

Суддя

Рішення підписане "___" квітня 2007 року