ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30.05.07                                                                                        Справа №  20/160/07

Суддя   Гандюкова  Л.П.

м.Запоріжжя

За позовом  Прокурора Оріхівського району Запорізької області в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних відносинах в особі Оріхівської міської ради в особі виконавчого комітету, Запорізька область, м.Оріхів

до Відкритого акціонерного товариства “Оріхівське міжрайонне підприємство матеріально технічного забезпечення”, Запорізька область, м.Оріхів

про стягнення суми 3654,44 грн.

Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від прокурора – Сквірський І.О. ( посвідчення №336);

Від позивача   –  Мосьпан Л.І. (довіреність №284 від 01.02.2007р.);

Від відповідача  –Павленко О.П. (голова правління);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з ВАТ “Оріхівський міжрайагропостач” заборгованості по сплаті за землю в сумі 3654,44 грн.

Ухвалою господарського суду від 23.03.2007р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/160/07,  судове засідання  призначено на 26.04.2007р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 18.05.2007р. На підставі ст. 69 ГПК України, за клопотанням сторін, строк вирішення спору у справі № 20/160/07 продовжено на 14 днів –до 04.06.2007р. Ухвалою суду від 18.05.2007р. на підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 30.05.2007р.

30.05.2007р. справу розглянуто, за згодою сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Прокурор та позивач підтримали позовні вимоги, викладені у позові, у зв’язку з невиконанням відповідачем зобов’язань по своєчасній сплаті орендної плати, на підставі ст.526 ЦК України, ст.ст.3, 19 Закону України “Про оренду землі”, ст.2 Закону України “Про плату за землю”,  просять позов задовольнити, стягнути суму заборгованості по сплаті  орендної плати за 2006-2007р., яка становить 3654,44 грн.., у тому числі пені 711,37 грн.

Відповідач надав відзив, в якому повідомив, що загальна заборгованість становить 2962,21 грн., просить розстрочити заборгованість щодо нарахованої пені на 6 місяців.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

04.12.2001р. між Виконавчим комітетом Оріхівської міської ради  (орендодавець, позивач)  та Відкритим акціонерним товариством “Оріхівський міжрайагропостач” (орендар, відповідач) був укладений  договір  оренди землі, за яким   позивач  передав, а відповідач прийняв у оренду земельну ділянку, що розташована за адресою: Запорізька область, м.Оріхів, вул.Привокзальна,2    загальною площею 14207 кв.м. (1,42 га). Зазначений договір укладено до 01.12.2006р. (п. 2.2 договору). Договір нотаріально посвідчено державним нотаріусом Оріхівської державної нотаріальної контори Запорізької області, зареєстровано в реєстрі за №216.  Також договір зареєстровано у Оріхівському районному відділі земельних ресурсів 05.12.2001р. за реєстраційним номером 60.

Згідно  з  п.2.3 договору орендна плата вноситься орендарем щорічно в розмірі 0,20 грн. на 2 кв.м., що складає  рік 3409,68 грн. з урахуванням ПДВ на рахунок Оріхівської міської ради. У разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня в розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3% суми заборгованості за кожен день прострочення.

Згідно з актом прийому-передачі та встановлення меж земельної ділянки від 05.12.2001р. орендар прийняв в оренду земельну ділянку  площею 14207 кв.м.

04.12.2002р. між сторонами у простій письмовій формі підписано додаткову угоду №1 до нотаріально посвідченого договору оренди земельної ділянки, відповідно до п.1 якої в оренду передається земельна ділянка загальною площею 14716 кв.м. та зазначено, що територія зображена в плані-схемі (додаток №3), закріплена за ВАТ “Оріхівський міжрайагропостач” для наведення порядку та благоустрою. Згідно з п. 2.3  плата встановлена за один календарний рік у розмірі 4267,64 грн. за загальну площу земельної ділянки і вноситься орендарем щомісячно  не пізніше 10 числа, наступного місяця за звітним  на розрахунковий рахунок Оріхівської міської ради.

У додатковій угоді №1 відсутня відмітка про реєстрацію в Оріхівському міському відділі земельних ресурсів.

01.12.2006р. між сторонами у простій  письмовій формі підписано додаткову угоду №2 до договору оренди від 05.12.2001р., згідно з якою у зв’язку із збільшенням ставки земельного податку для земель комерційного призначення з коефіцієнтом збільшення 2, що складає 29,76 коп. за 1 кв.м., орендна плата за один календарний  рік за загальну площу земельної ділянки буде становити 4379,48 грн. У додатковій угоді №2 також відсутня відмітка про реєстрацію.

Згідно з п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов’язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Аналогічні положення щодо застосування Господарського кодексу України встановлені пунктом 4 Прикінцевих положень цього Кодексу.

На підставі зазначених норм суд застосовує до спірних  правовідносин сторін  відповідні норми ЦК та ГК України, що набрали чинності з 01.01.2004р.

Згідно з ст.ст.525, 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.  Аналогічний припис містять п.п.1, 7 ст.193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно з ст.1 Закону України “Про  оренду землі” оренда землі –це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною  орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі –це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства (ст.13). Статтями 24 і 25 Закону України “Про оренду землі” передбачено, зокрема, право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач,  в порушення умов договору та вимог Закону України “Про оренду землі”,  не виконує взяті на себе зобов’язання  щодо своєчасної сплати орендної плати, лише після порушення судом провадження у справі 30.05.2007р. сплатив суму 1500 грн., що підтверджується меморіальним ордером №6.

Таким чином, провадження у справі в частині стягнення суми 1500 грн. основного  боргу підлягає припиненню на підставі п.1-1 ч.1 ст.80 ГПК України за відсутністю предмету  спору.

В іншій частині позовні вимоги про стягнення основного боргу з орендної плати  підлягають задоволенню часткового в  сумі 773,12 грн. на таких підставах.

Відповідно до нотаріально посвідченого і зареєстрованого договору оренди земельної ділянки орендна плата  встановлена 3409,68 грн. з урахуванням ПДВ за площу 14207 кв.м. За актом прийому-передачі та встановлення меж в натурі 05.12.2001р. земельна ділянка саме такої площі передана в оренду відповідачу.

Як підстава для нарахування орендної плати у розмірі 4267,64 грн. за один календарний рік за загальну площу земельної ділянки у позовній заяві вказана додаткова угода №1 від 04.12.2001р. Однак, додаткової угоди з такою датою не існує і суду не було надано. У судовому засіданні надано додаткову угоду №1 від 04.12.2002р., яка підписана у простій письмовій формі і згідно з якою в оренду передається земельна ділянка площею 14716 кв.м. і саме на цю площу встановлена орендна плата 4267,64 грн.

У судовому засіданні представник відповідача пояснив, що площею, яка збільшена, він фактично не користується, акту приймання – передачі орендарю земельної ділянки площею 14716 кв.м. суду не надано.

Не може бути підставою для стягнення збільшеного розміру орендної плати 4379,48 грн. за один календарний рік і додаткова угода №2 від 01.12.2006р., оскільки  згідно з ст.654 ЦК України, яка чинна на момент підписання угоди №2, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Оскільки договір оренди нотаріально посвідчений, інше ні договором, ні законом не встановлено, додаткова угода про зміну договору підлягала вчиненню у нотаріальній формі.

Суд також бере до уваги, що відповідно до Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 р. N 2073,  у  разі  внесення  змін  до  договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація проводиться в порядку, встановленому для їх державної реєстрації.

Жодна із додаткових угод до договору оренди землі не зареєстрована в установленому порядку, а тому не набрала чинності.

На підставі викладеного, враховуючи  умови договору оренди землі, сплачену відповідачем суму, стягненню з відповідача за вказаний період підлягає сума 773,12 грн.

Крім того, позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в розмірі 711,37 грн.

Враховуючи, що підставою для нарахування пені позивачем взято розмір орендної плати на підставі змін до договору оренди, які не набрали чинності, новий обгрунтований розрахунок пені з урахуванням вимог ухвали суду та в судовому засіданні не надано, суд вважає за необхідне позовні вимоги в частині стягнення пені залишити без розгляду.

На підставі ст. 49 ГПК України судові витрати суд вважає за необхідне покласти  на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись  ст.ст. 49, 82 –85, п.1-1 ст.80, п.5 ст.81 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Оріхівське міжрайонне підприємство матеріально технічного забезпечення” (70500, Запорізька область,  м.Оріхів, вул. Привокзальна, 2, ) на користь місцевого бюджету  Оріхівського району (70500, Запорізька область, м.Оріхів, ) банк отримувач: ГУДК у у Запорізькій області, , МФО 813015, р/р0212, код 13050200, призначення платежу “Орендна плата з юридичних осіб”)  суму 773 грн. 12 коп. основного боргу.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Оріхівське міжрайонне підприємство матеріально технічного забезпечення” (70500, Запорізька область,  м.Оріхів, вул. Привокзальна, 2, ) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р 0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму  102  грн. державного мита.

Стягнути з Відкритого акціонерного товариства “Оріхівське міжрайонне підприємство матеріально технічного забезпечення” (70500, Запорізька область,  м.Оріхів, вул. Привокзальна, 2, )  на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р0007, МФО 813015, , код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) суму 118  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

У частині стягнення суми 1500 грн. основного боргу провадження припинити за відсутністю предмету спору.

У частині стягнення пені 711,26 грн. позов залишити без розгляду.

В іншій частині позову відмовити.

Суддя                                                             Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Рішення підписано у повному обсязі  29.08. .2007р.