СУД
РІШЕННЯ

Іменем
України

19.02.2007

Справа №2-5/17110-2006

За позовом - Колективного
підприємства профспілок Ялтинське бюро подорожей та екскурсій, м. Ялта

До відповідача - СПД ОСОБА_1, м.
Ялта

Про стягнення 6952,36 грн.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача -  Умеров С.У., представник, дов. від 03 січня
2007 року

Від відповідача - ОСОБА_1,
паспорт.

Сутність спору:

Позивач - Колективне підприємство
профспілок Ялтинське бюро подорожей та екскурсій, м. Ялта звернувся до
Господарського суду АР Крим  з позовною
заявою до відповідача - СПД ОСОБА_1, м. Ялта та просить суд розірвати договір
оренди нежилого приміщення НОМЕР_1 від 01 листопада 2005 року, стягнути з
відповідача  заборгованість в розмірі
6952,36 грн. та виселити відповідача з приміщення НОМЕР_2, площею 15,0 кв.м.,
розташованого на першому поверсі трьохповерхового будинку за адресою: АДРЕСА_1,
мотивуючи свої вимоги тим, що  відповідач
не  добросовісно виконує свої обов'язки
за договором, а саме не сплачує орендну плату за користування орендованим  майном.

Відповідач позов не визнав, надав суду
клопотання, в якому просить у разі
задоволення позовних вимог, надати йому розстрочку виконання рішення.

13 лютого 2007 року у судовому
засіданні оголошена перерва, після перерви судове засідання продовжено.

Розглянувши матеріали справи,  дослідивши представлені докази, заслухавши
пояснення   представників сторін,  суд -

ВСТАНОВИВ:

18 грудня 2001 року між  Колективним підприємством профспілок
Ялтинське бюро подорожей та екскурсій та СПД ОСОБА_1 укладений Договір оренди
нежитлового приміщення НОМЕР_3. розташованого по АДРЕСА_1,  строком дії до 18.12.2002року, та був
пролонгований додатковими угодами  від
02.12.2002р. -  до 18.12.2004р., та  Додатковою угодою від 18.12.2004р. - до   18.11.2005р.

01.11.2005р. між сторонами
укладений Договір оренди НОМЕР_1 нежитлового приміщення НОМЕР_3,  розташованого по АДРЕСА_1.

У відповідності з п. 1.1 Договору
орендодавець (позивач по справі)  надає,
а орендар (відповідач по справі)  приймає
в оренду об'єкт нежитлового фонду - нежитлове приміщення НОМЕР_2 розташоване на
01-му поверсі трьохповерхової будівлі, за адресою: АДРЕСА_1, для використання у
якості офісу.

Строк дії договору визначений у п.
2.1 та  діє з 18.11.2005р. по
18.09.2006р.

Пунктом 3.1 Договору відповідач
взяв на себе зобов'язання сплачувати позивачу орендну плату, яка складає 1059,08грн.
на місяць,  та повинна бути сплачена  протягом 5 банківських днів щомісячно, з
моменту  пред'явлення рахунку. Оплата
повинна проводиться  у національній
валюті України на розрахунковий рахунок
або у касу орендодавця. (п.3.3 Договору).

Відповідач, порушуючи умови
договору, несвоєчасно та не в повному обсязі вносив орендну плату, на вимоги
позивача, орендоване  приміщення не
звільнив.

Позивач просить стягнути з
відповідача 6952,36грн. орендної плати, розірвати договір  оренди та зобов'язати відповідача звільнити
орендоване приміщення, розташоване по АДРЕСА_1.

Суд вважає, що позовні вимоги
підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

У відповідності з п. 2.1 Договору
від 18.12.2001р., він укладений на строк з 18.12. 2001 року по 18.12.2002року.
Додатковими угодами  від
02.12.2002р.  строк дії Договору був
пролонгований  до 18.12.2004р. та  Додатковою угодою від 18.12.2004р. - до
18.11.2005р.

01.11.2005р. між сторонами був
укладений новий Договір, на тих самих умовах, того ж самого  приміщення.

Відповідач, у порушення умов
договору, з жовтня 2005 року, не в повному обсязі сплачував орендну плату, у
зв'язку з чим, за станом на 18.09.2006р. за ним склалась заборгованість  у розмірі 6952,36грн., що підтверджується
розрахунком заборгованості.

Пунктом 8.3 Договору НОМЕР_1 від
01.11.2005р. сторони домовилися про дострокове розірвання договору
орендодавцем, у разі порушення строків внесення плати за оренду та
комунальні  послуги більш чім на один  місяць.

Згідно  до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу
України зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у
встановлений|установлені| строк, одностороння|однобічна| відмова або зміна умов
договору не допускається.

18.04.2006р. позивач надіслав на
адресу відповідача Претензію з повідомленням про те, що у зв'язку з утвореною
заборгованістю він втрачає право на оренду.
Також позивач витребував, у разі не погашення заборгованості, звільнити
орендоване приміщення  в строк до
01.06.2006р.

Відповідач, у порушення умов
договору заборгованість з орендній платні не погасив, орендоване приміщення не
звільнив.

Відповідно до  ст. 765, 766 Цивільного кодексу України,
наймодавець   обов'язаний   передати
наймачеві  майно  у користування негайно або у строк,
встановлений договором найму.     Якщо
наймодавець не передає наймачеві
майно,  наймач  має право за своїм вибором:  вимагати
від  наймодавця  передання майна і відшкодування збитків,
завданих затримкою; відмовитися від договору найму  і
вимагати  відшкодування завданих
йому збитків.

Згідно до ст. 782  Цивільного кодексу України  наймодавець має право відмовитися від
договору найма  та вимагати повернення
майна, якщо наймач  не вніс плату за
користування майном  протягом трьох
місяців.

Оскільки відповідач, більш ніж 3
місяця не платив орендну плату, на вимогу позивача не звільнив орендоване
приміщення,  суд вважає,  що позовні вимоги  підлягають задоволенню.

Клопотання  відповідача щодо надання йому розстрочки
виконання рішення підлягає задоволенню.

Витрати по сплаті держмита і по
інформаційно-технічного забезпечення судового процесу відповідно до ст. 49
Господарського процесуального кодексу України
відносяться на відповідача.

З огляду на викладене  та керуючись
ст. ст.  49, 82-84, 121
Господарського процесуального кодексу  України,
суд -

ВИРІШИВ:

1.
Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди НОМЕР_1
від 01.11.2005р., укладений між Колективним підприємством профспілок Ялтинське
бюро подорожей та екскурсій (АДРЕСА_1)
та СПД ОСОБА_1 (АДРЕСА_2).

3. Виселити  суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1
(АДРЕСА_2)  з приміщення НОМЕР_2 площею
15,0 кв.м., розташованого на першому поверсі
трьохповерхової будівлі  за
адресою: АДРЕСА_1.

4. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, банківські реквізити відсутні) на
користь Ялтинського бюро подорожей та екскурсій (АДРЕСА_1, банківські реквізити
відсутні)     6952,36грн.  заборгованості з орендній плати.

5. Надати  СПД ОСОБА_1, м. Ялта розстрочку виконання
рішення Господарського суду АР Крим з лютого 2007 року по лютий 2008 року
включно, з виплатою 579,36грн. щомісячно.

6. Стягнути з суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, банківські реквізити відсутні) на
користь Ялтинського бюро подорожей та екскурсій (АДРЕСА_1, банківські реквізити
відсутні)     102,00грн., державного мита
та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

7.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.