ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

06.12.2007
Справа №2-21/11897-2007

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідаік», м. Сакидо відповідача Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь

про спонукання укласти додатковий договір

Суддя Господарського

Суду Автономної Республіки Крим

С.І. Чонгова

Представники:

Позивач Полхова С.М., представник, д/п № 36 від 24.09.2007 р.

Відповідач Соловйова К.С., провідний спеціаліст, д/п № 01/2015 від 07.06.2007 р.

Сутність спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Лідаік», м. Саки, звернулося до Господарського суду АРК із позовом до Фонду майна Автономної Республіки Крим, м. Сімферополь, у якому просить спонукати Фонд майна Автономної Республіки Крим укласти додаткову угоду до договору купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатру на 1100 місць, який розташований за адресою: м. Саки, вул. Ковалева, від 04 лютого 1997 року.  Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати, пов’язані з оплатою державного мита і витрати на інформаційне-технічне забезпечення судового процесу.

Позовні вимоги обґрунтовувались тим, що 04 лютого 1997 року між Фондом майна АРК – продавцем та МП «Лідаік» (на теперішній час ТОВ «Лідаік», яке є правонаступником МП «Лідаік») – покупцем, був укладений договір купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва. Майно було передано за актом приймання–передачі від 18.03.1997 року. Відповідно до пункту 5.3. договору купівлі–продажу від 04 лютого 1997 року покупець повинен закінчити будівництво придбаного об’єкту до 1999 року з можливим зміненням профілю. Згідно з ухвалою Господарського суду АР Крим від 25.02.2002 року по справі № 2-8/637-2002 було затверджено мирову угоду між Фондом майна АРК та ТОВ «Лідаік», відповідно до якої було продовжено строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з можливим зміненням профілю до 01.04.2004 року. Відповідно до  рішення Господарського суду АР Крим від 17.05.2005 року по справі № 2-20/6536-2005 року строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з  можливим зміненням профілю було повторно продовжено до 31.12.2006 року. Згідно з розділом «Обов’язки покупця» договору купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатру на 1100 місць, який розташований за адресою: АРК, м. Саки, вул. Ковалева, який був укладений 04 лютого 19997 року між Фондом майна АРК та МП «Лідаік», правонаступником якого є ТОВ «Лідаік», та рішенням Господарського суду АР Крим від 17.05.2005 року по справі № 2-20/6536-2005 року, передбачено завершення будівництва об’єкту 31.12.2006 року з  можливим зміненням профілю. ТОВ «Лідаік» звернулось до Фонду майна АРК з клопотанням про перенесення строку завершення будівництва придбаного об’єкту до 01.12.2008 року. Дане питання було винесено на розгляд комісії Фонду майна АРК з питань внесення змін до договору купівлі–продажу 28 березня 2007 року. ТОВ «Лідаік» були передані документи, які підтверджують внесення грошових коштів для завершення будівництва об’єкту в сумі 927174 гривен, бізнес-план, відповідно до якого в строк до 01.12.2008 року планується побудувати торгівельно-розважальний комплекс. Документи на землю оформлені – наданий договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва – кінотеатр на 1100 місці від 01.09.2006 року. За об’єкт оплата здійснена у повному обсязі. Надано Рішення виконавчого комітету Сакської міської ради від 20.09.2006 року № 627 «Про продовження до грудня 2008 року планового вводу в експлуатацію незавершеного будинку кінотеатру по пер. Ковалева». Розглянувши дане клопотання комісія постановила: укласти додаткову угоду до договору купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва кінотеатр на 1100 місць, який був укладений між Фондом майна АРК та МП «Лідаік» , визначивши строк закінчення будівництва – 01 грудня 2008 року. 22 листопада 2007 р. виконавчим комітетом Сакської міської Ради прийняте рішення № 877 «Про продовження до 31 грудня 2009 р. планового введення до експлуатації незавершеної будівлі кінотеатру по пров. Ковалева в м. Саки»

03 жовтня 2007 р. відповідачем до матеріалів справи був наданий відзив на позовну заяву, у якому відповідач позовні вимоги не визнає, та вказує наступне. 04 лютого 1997 року між Фондом майна АРК та МП «Лідаік» (на теперішній час ТОВ «Лідаік», яке є правонаступником МП «Лідаік»), був укладений договір купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатр на 1100 місць, який розташований за адресою: АРК, м. Саки, вул. Ковалева. Майно було передано за актом прийому–передачі від 18.03.1997 року. Згідно з ухвалою Господарського суду АР Крим від 25.02.2002 року по справі № 2-8/637-2002 було затверджено мирову угоду між Фондом майна АРК та ТОВ «Лідаік», відповідно до якої було продовжено строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з можливим зміненням профілю до 01.04.2004 року. Відповідно до  рішення Господарського суду АР Крим від 17.05.2005 року по справі № 2-20/6536-2005 року строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з  можливим зміненням профілю було повторно продовжено до 31.12.2006 року. 08 червня 2007 р. Фондом майна на адресу позивача була направлена претензія щодо розірвання договору купівлі-продажу та повернення майна, у якій зазначалось, що згідно з пунктом 1 додаткової угоди від 14.10.2005 р. № 1-800, будівництво об’єкту повинно було бути завершеним до 31.12.2006 р. Однак станом на 08.06.2007 р. будівництво об’єкту не завершено.

У засідання суду з’явився представник позивача, надав клопотання про уточнення позовних вимог, у якому просить: спонукати Фонд майна АР Крим укласти з ТОВ «Лідаік» додаткову угоду до договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатру на 1100 місць, розташованого за адресою: м. Саки, вул.. Ковалева, від 04 лютого 1997 р. про продовження строку будівництва об’єкту незавершеного будівництва до 31 грудня 2009 р.

Представник відповідача у засідання суду з’явився, позовні вимоги не визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та заперечення представника позивача, відповідача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

04 лютого 1997 року між Фондом майна АРК – продавцем та МП «Лідаік» (на теперішній час ТОВ «Лідаік», яке є правонаступником МП «Лідаік») – покупцем, був укладений договір купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатр на 1100 місць, який розташований за адресою: АРК, м. Саки, вул. Ковалева. Майно було передано за актом приймання–передачі від 18.03.1997 року.

Відповідно до пункту 5.3. договору купівлі–продажу від 04 лютого 1997 року покупець повинен закінчити будівництво придбаного об’єкту до 1999 року з можливим зміненням профілю.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 25.02.2002 року по справі № 2-8/637-2002 було затверджено мирову угоду між Фондом майна АРК та ТОВ «Лідаік», відповідно до якої було продовжено строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з можливим зміненням профілю до 01.04.2004 року.

Рішенням Господарського суду АР Крим від 17.05.2005 року по справі № 2-20/6536-2005 року строк закінчення будівництва придбаного об’єкту з  можливим зміненням профілю було повторно продовжено до 31.12.2006 року.

Згідно з розділом «Обов’язки покупця» договору купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатру на 1100 місць, який розташований за адресою: АРК, м. Саки, вул. Ковалева, який був укладений 04 лютого 19997 року між Фондом майна АРК та МП «Лідаік», правонаступником якого є ТОВ «Лідаік», та рішенням Господарського суду АР Крим від 17.05.2005 року по справі № 2-20/6536-2005 року, передбачено завершення будівництва об’єкту 31.12.2006 року з  можливим зміненням профілю.

ТОВ «Лідаік» звернулось до Фонду майна АРК з клопотанням про перенесення строку завершення будівництва придбаного об’єкту до 01.12.2008 року. Дане питання було винесено на розгляд комісії Фонду майна АРК з питань внесення змін до договору купівлі–продажу 28 березня 2007 року. ТОВ «Лідаік» були передані документи, які підтверджують внесення грошових коштів для завершення будівництва об’єкту в сумі 927174 гривен, бізнес-план, відповідно до якого в строк до 01.12.2008 року планується побудувати торгівельно-розважальний комплекс. Документи на землю оформлені – наданий договір оренди земельної ділянки, на якій розташований об’єкт незавершеного будівництва – кінотеатр на 1100 місці від 01.09.2006 року. За об’єкт оплата здійснена у повному обсязі. Надано Рішення виконавчого комітету Сакської міської ради від 20.09.2006 року № 627 «Про продовження до грудня 2008 року планового вводу в експлуатацію незавершеного будинку кінотеатру по пер. Ковалева». Розглянувши дане клопотання комісія постановила: укласти додаткову угоду до договору купівлі–продажу об’єкту незавершеного будівництва кінотеатр на 1100 місць, який був укладений між Фондом майна АРК та МП «Лідаік» , визначивши строк закінчення будівництва – 01 грудня 2008 року.

22 листопада 2007 р. виконавчим комітетом Сакської міської Ради прийняте рішення № 877 «Про продовження до 31 грудня 2009 р. планового введення до експлуатації незавершеної будівлі кінотеатру по пров. Ковалева в м. Саки»

Згідно зі ст. 19 Закону України «Про особливості приватизації об’єктів  незавершеного будівництва» у випадку неможливості завершення будівництва в установлені строки при наявності відповідних обґрунтувань строки завершення будівництва можуть бути змінені по рішенню органу приватизації та органу місцевого самоврядування, про що укладається додаткова угода.

Згідно з пунктом 3.1. Положення про внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України 29.10.1998 року № 2041, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.11.1998 року за № 717/3157, зміни до договорів купівлі-продажу стосовно перенесення термінів  виконання зобов’язань на більш подальший строк у порівнянні з терміном, установленим договором, вносяться за таких умов:

-          достатня обґрунтованість потреби внесення таких змін;

-          недопущення зменшення фактичних обсягів зобов’язань,  яке може  статися  внаслідок можливих протягом  періоду їх виконання інфляційних процесів.

З матеріалів справи вбачається, що звернення позивача про внесення змін до договору щодо продовження терміну розбирання є обґрунтованим, оскільки неможливість своєчасного виконання робіт обумовлено передачею позивачу земельної ділянки під об’єктом у користування за договором оренди від 01.09.2006 р.

У відповідності зі ст. 29 Закону України «Про планування та забудову території» дозвіл на виконання будівельних робіт можливо одержати тільки при наявності документів, які затверджують право на користування (оренду) земельної ділянки, на якій будуть виконуватися будівельні роботи.

Відповідно до статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувались при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов’язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або укладали б його на інших умовах.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню, оскільки вони засновані на нормах чинного законодавства та підтверджені матеріалами справи.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України витрати з оплати державного мита та судові витрати, пов'язані з інформаційно-технічним забезпеченням судового процесу підлягають віднесенню на сторони.

У засіданні суду було оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Рішення оформлено та підписано відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України 24 грудня 2007 р.

Враховуючи викладене, керуючись ст. 625 Цивільного Кодексу України, ст. ст. 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Спонукати Фонд майна АР Крим укласти з ТОВ «Лідаік», м. Саки, додаткову угоду до договору купівлі-продажу об’єкту незавершеного будівництва – кінотеатру на 1100 місць, розташованого за адресою: м. Саки, вул.. Ковалева, від 04 лютого 1997 р. про продовження строку будівництва об’єкту незавершеного будівництва до 31 грудня 2009 р.

Стягнути з Державного бюджету (банківські рахунки не відомі) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Лідаік», м. Саки (м. Саки, вул.. 9 Героїв, 2; ЗКПО 19195680, банківські рахунки не відомі) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чонгова С.І.