ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

19.12.07р.

Справа № 8/277-07

За позовом          Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ)

до          Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Стен" (м. Дніпропетровськ)

3-тя особа:          Державне підприємство "Дніпропетровський метрополітен" (м. Дніпропетровськ)

про          стягнення 24 611,30 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:                    Грудниста В.Ю. –пров. спец./юр. (дов. № 26 від 12.03.07 р.)

від відповідача:          не з'явився

від 3-тьої особи:          не з'явився

Суть спору:

Позивач звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього 24 611,30 грн. заборгованості за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №12/02-2411-ОД від 22.05.06 р., укладеним між сторонами.

Ціна позову складається з сум: основного боргу –23 688,00 грн. та пені –923,30 грн.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що строк дії вказаного договору оренди закінчився 01.04.07 р., а додаткова угода до цього договору від 25.06.07 р. є недійсною з цих же підстав. Крім того, відповідач вважає, що як суб?єкт малого підприємництва має право на застосування до нього знижуючого коефіцієнту до ставки орендної плати.

Третя особа позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Ухвалою в.о. голови господарського суду від 23.08.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 28.10.07 р. включно.

Ухвалою господарського суду від 29.10.07 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 30.12.07 р. включно за клопотанням сторін.

По справі оголошувалась перерва з 14.11.07 р. по 19.12.07 р.

В судове засідання 19.12.07 р. відповідач та 3-тя особа не з?явились, причин свого нез?явлення суду не повідомили.

Господарський суд вважає за можливе розглянути справу за відсутністю вказаних представників, оскільки останні були належним чином повідомлені про час і місце розгляду справи, що підтверджується розписками цих представників про оголошення їм перерви в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

22.05.06 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (далі-позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Стен" (далі-відповідач) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 12/02-2411-ОД.

Згідно умовам вказаного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нерухоме майно –вбудовані нежитлові приміщення будівлі столярного цеху на першому поверсі одноповерхового будинку, площею 308,6 м2, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Краснозаводська, 28, що знаходиться на балансі ДП "Дніпропетровський метрополітен", вартістю 362 689,00 грн., для використання під виробництво столярних виробів без права торгівлі, на строк –до 01.04.07 р.

Факт передачі вказаного майна в оренду відповідачу підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від 22.05.06 року.

За п.п. 3.1. - 3.4 договору оренди, орендна плата у розмірі 3001,29 грн. (базова за квітень місяць 2006 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з травня місяця. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць і перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету –у розмірі 2100,90 грн., 30% - балансоутримувачу –у розмірі 900,39 грн. Орендна плата сплачується відповідачем щомісяця, у термін не пізніше дванадцятого числа наступного місяця.

Додатковою угодою від 25.06.07 р. про внесення змін до договору від 22.05.06 року №12/02-2411-ОД оренди нерухомого майна , що належить до державної власності було змінено розмір орендної плати.

За умовами вказаної додаткової угоди, орендна плата у розмірі 5000,62 грн. (базова за грудень місяць 2006 р.), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаючи з січня місяця 2007 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинному законодавству України. Орендна плата згідно розрахунку (додаток №1) перераховується таким чином: 70% - до державного бюджету – у розмірі 3500,43 грн., 30% - балансоутримувачу –у розмірі 1500,19 грн.

Вказані зобов'язання відповідачем були порушені, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем по сплаті орендної плати станом на 01.07.07 р. в сумі 23 688,00 грн.

Згідно п. 3.7. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 923,30 грн.

Претензію позивача від 11.04.07 р. № 12/21-2411 про погашення заборгованості та сплату пені відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Доказів розірвання або припинення вищевказаного договору оренди сторонами суду не надано.

Таким чином, факт невиконання зобов’язань за згаданим договором оренди матеріалами справи доведено, відповідачем не спростовано.

Станом на момент розгляду справи відповідачем доказів погашення заборгованості в сумі основного боргу –23 688,00 грн. та пені –923,30 грн. суду не надано.

При викладених обставинах господарський суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в сумі основного боргу –23 688,00 грн. та пені –923,30 грн., всього - 24 611,30 грн.

Приймаючи рішення господарський суд виходив також з наступного:

Цивільні правовідносини між сторонами за названим договором регулюються ЦК України.

Разом з тим, згідно ст. 1 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, вказаний Закон регулює органiзацiйнi вiдносини, пов'язанi з передачею в оренду майна державних пiдприємств та органiзацiй, пiдприємств, заснованих на майнi, що належить Автономнiй Республiцi Крим або перебуває у комунальнiй власностi (далi - пiдприємства), їх структурних пiдроздiлiв.

Оскільки предметом договору оренди є державне майно, спірні правовідносини у даній справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду. Але при цьому відповідні положення Закону мають переважне значення.

Закон про оренду та ЦК України містять схожі положення щодо обов’язку користувача стосовно внесення плати за користування майном.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону, строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов’язаний вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн) виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати, пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Крім того, виходячи зі ст.ст. 546, 549, 551 ЦК України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або актом цивiльного законодавства.

За ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань», платники грошових коштiв сплачують на користь одержувачiв цих коштiв за прострочку платежу пеню в розмiрi, що встановлюється за згодою сторiн.

Згідно п. 3.7. вказаного договору оренди, позивачем була нарахована пеня за прострочку сплати орендної плати в сумі 923,30 грн.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним, об?єктивними обставинами і матеріалами справи, а також наступним:

Згідно ст. 764 ЦК України, ст. 17 Закону про оренду, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Така ж умова викладена сторонами в п. 10.1 договору оренди.

Матеріалами справи та сторонами підтверджується, що, по закінченню строку дії укладеного ними договору оренди (01.04.07 р.), сторонами будь-яких заяв про припинення або зміну вказаного договору подано не було, а отже –договір оренди був поновлений на новий строк, на тих же умовах.

Крім того, 25.06.07 р. сторонами була підписана додаткова угода про внесення змін до договору від 22.05.06 року №12/02-2411-ОД оренди нерухомого майна ,що належить до державної власності, якою було змінено розмір орендної плати.

Таким чином, сторони підтвердили продовження строку дії договору оренди на новий строк.

Посилання відповідача на наказ ФДМУ від 22.08.00 р. № 1765 не може бути прийняте до уваги, оскільки згідно ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму.

Таким чином, Законом, який має вищу юридичну силу, ніж відомчий наказ, чітко визначено, що розмiр орендної плати встановлюється договором найму.

Викладене є підставою для задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законами України “Про оренду державного та комунального майна”, "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов’язань", ст.ст. 525, 526, 530, 546, 549, 551, 759, 762, ЦК України, ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Стен" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Театральна, 6, код 21862770, п/р № 001 в КБ "Приватбанк", МФО 305299):

q          в доход Державного бюджету (одержувач платежу: УДК у Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, банк одержувача: ГУДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, р/р №0008):

Ш          23 688,00 грн. основного боргу (призначення платежу: для сплати орендної плати:*;101;*22080300*21862770*№12/02-2411-ОД*22.05.06*13467337*1*);

Ш          923,30 грн. пені (призначення платежу: для сплати пені: *;101;*22080300*21862770*№12/02-2411-ОД*22.05.06*13467337*2*);

q          в доход держбюджету (рахунок № 0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786, Управління ДКУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська) –102,00 грн. витрат на держмито;

q          в доход держбюджету (рахунок № 0005 у ГУ ДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, код 24246786, Управління ДКУ у Жовтневому районі м. Дніпропетровська) –118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видавши накази.

Суддя                                                                                                    І.Ю. Дубінін

Рішення підписано 24.01.08р.