ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"31" січня 2007 р.
Справа  № 9-1/25-07-217

За позовом ПП „ВЕССА-ЮГ”

до відповідачів:   Міністерства оборони України,  Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд”

про визнання договору дійсним, про визнання права власності

Суддя         Бакланова Н.В.

Представники:

від позивача: Качанова Л.Т. –директор;

від відповідача Міністерства оборони України - не з’явився;

від відповідача Центрального спец. будівельного управління -  Мельник В.Л. –директор

СУТЬ СПОРУ: позивач - ПП „ВЕССА-ЮГ”, звернувся до господарського суду  з позовом до відповідача –Міністерство оборони України, Центральне спеціалізоване будівельне управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління –„Укроборонбуд”, про визнання дійсним укладеного з Міністерством оборони України в особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд” договору від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10 травня 2006 р.  № 19/05-06/03/3   про  спільне будівництво     об'єктів     житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін; про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна - нежилі будівлі та споруди, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Асташкіна, 29, та згідно технічного паспорту від 07.12.2006 року складається з позначеного літерою „А” сховища загальною площею 918,90 кв. м., позначених літерою „Б” гаражу й складського приміщення площею 218,40 кв. м., позначеного літерою „Г” складського приміщення площею 11,60 кв. м., позначеної літерою „Д” убиральні площею 2,80 кв. м., позначеного літерою „Е” сховища площею 1550,10 кв. м., позначеного літерою „В” навісу, позначених № 1-2 воріт, подвір’я (мостіння, грунт) загальною площею 1 364,00 кв. м., які розташовані на земельній ділянці площею 0,4007 га.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.01.2007р. судом порушено провадження за вищевказаним позовом, справі присвоєно №1/25-07-217.

На підставі розпорядження голови господарського суду Одеської області                          від 26.01.2007р. № 92-р справу № 1/25-07-217 передано на розгляд судді  Баклановій Н.В.

Згідно ухвали від 26.01.2007р. справа № 1/25-07-217 прийнята до провадження               суддею Баклановою Н.В., справі присвоєний  № 9-1/25-07-217.

Відповідач Міністерство оборони України у засідання не з’явився, відзив на позов не надав, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами, відповідно до вимог                                 статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Представник відповідача Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд” в судовому засіданні позовні вимоги визнав, про що суду був наданий відзив на позов.

Заслухавши у відкритому судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали  справи, суд,-

ВСТАНОВИВ:

На підставі затвердженого Міністром оборони України рішення департаменту капітального будівництва та управління фондами Міністерства оборони України від 09.11.2004 року, згідно протоколу № 23/АС від 04 травня 2006 року засідання робочої групи з визначення найкращої пропозиції щодо придбання будівель та споруд 10 травня 2006 року Міністерство оборони України, в інтересах якого діяла Філія Центрального спеціалізованого       будівельного       управління          «Укроборонбуд»(сторона-1), і ПП „ВЕССА-ЮГ” (сторона-2) уклали договір № 19/05-06/03 про спільне будівництво об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Предметом регулювання названого договору стали відносини сторін, пов'язані з проектуванням і будуванням об’єкту на земельній ділянці площею 0,4007 га, яка знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Асташкіна, 29 (територія військового містечка № 21). При цьому сторони зазначили, що на даній земельній ділянці знаходиться нерухоме майно у складі позначеного літерою „А” сховища загальною площею 918,90 кв. м., позначених літерою „Б” гаражу й складського приміщення площею 218,40 кв. м., позначеного літерою „Г” складського приміщення площею 11,60 кв. м., позначеної літерою „Д” убиральні площею 2,80 кв. м., позначеного літерою „Е” сховища площею 1550,10 кв. м., позначеного літерою „В” навісу, позначених № 1-2 воріт, подвір’я (мостіння, грунт) загальною площею 1 364,00 кв. м.

Умовами договору передбачено, що зазначене нерухоме майно є пайовим внеском сторони № 1 та складає 20 % загальної площі об’єкту; пайовим внеском сторони № 2 є її витрати на проектування та будівництво об’єкту, що складає 80 % загальної площі об’єкту.

Крім того, в силу положень пункту 9.1 договору сторони погодили, що за умови наявності взаємної згоди сторін сторона-2 набуває право здійснити викуп паю сторони-1 шляхом укладення сторонами цивільно-правової угоди (правочину), яка підлягає нотаріальному посвідченню та  згідно якої буде здійснений перехід права власності на майно, що складає пай сторони-1; при цьому будь-яких додаткових дозволів або доручень від сторони-1 не вимагається.

Керуючись умовами договору від 10 травня 2006 року  № 19/05-06/02/2 Міністерство оборони України в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд” і ПП „ВЕССА-ЮГ” уклали договір від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10 травня 2006 р.  № 19/05-06/03/3   про  спільне будівництво     об'єктів     житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

На виконання умов названого договору ПП „ВЕССА-ЮГ” згідно платіжних доручень від 26 грудня 2006 року № 106, № 107 перерахувало на користь Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд” грошові кошти в розмірі                        970 000 ,00 грн. за призначенням - оплата вартості нерухомого майна, яке становить розмір паю Міністерства оборони України за договором від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3; Міністерство оборони України в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд” за актом прийому-передачі від 28.12.2006р. передало, а ПП „Весса-Юг” –прийняло у власність пай Міністерства оборони України за договором від 10 травня 2006 року  № 19/05-06/03/3 у складі нерухомого майна, розташованого на земельній ділянці площею 0,4007 га за адресою: м. Одеса, вул. Асташкіна, 29, згідно визначеного пунктом 2 договору згадуваного переліку.

На підставі пункту 9.4 договору про спільне будівництво від 10 травня 2006 року                  № 19/05-06/03/3 сторони 28.12.2006р. склали акт припинення дії цього договору.

У відповідь на пропозицію ПП „ВЕССА-ЮГ” про вжиття сумісних заходів з метою нотаріального посвідчення укладеного сторонами договору про компенсацію пайової участі від 10.05.2006 року № 19/05-06/03/3) Філія Центрального спеціалізованого будівельного управління „Укроборонбуд” листом від 29.12.2006р. № 162/12 повідомила про небажання нотаріально посвідчувати цей договір.

З огляду на викладені обставини, ПП „ВЕССА-ЮГ” згідно заявлених позовних вимог ставить питання про визнання названого договору дійсним в судовому порядку,                            про визнання за ним права власності на придбаний за договором об’єкт нерухомого майна.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі фактичних обставин повноту їх з’ясування і доведеність, дійшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог з наступних підстав.

Фактичні обставини справи свідчать про те, що сторони виконали умови                 укладеного Міністерством    оборони    України    в    особі    філії    Центрального спеціалізованого  будівельного  управління  –„Укроборонбуд”  й ПП „ВЕССА-ЮГ” договору від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10 травня 2006р.  № 19/05-06/03/3 про спільне будівництво  об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін.

Під час судового провадження встановлено, що позивач звертався до відповідача                             з вимогою вжити сумісні заходи з метою нотаріального посвідчення укладеного                    сторонами договору, але останній відповідну пропозицію залишив без виконання.

Враховуючи ту обставину, що згідно пункту 9.1 договору про спільне будівництво від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3 сторони дійшли згоди щодо обов’язкового нотаріального посвідчення правочину про перехід права власності на пай сторони-1,               слід визнати підставними твердження позивача про те, що дії відповідача, які виразилися в ухиленні від здійснення нотаріального посвідчення договору про компенсацію пайової участі від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3, порушують визначені чинним законодавством права нинішнього власника об’єкту нерухомого майна - ПП „ВЕССА-ЮГ”.

Згідно положень Господарського кодексу України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів (частина 7 статті 179); майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом (частина перша статті 175); до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням  особливостей, передбачених цим кодексом (частина 2 статті 193).

Згідно статті 219 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. за умови, якщо буде встановлено, що правочин відповідав справжній волі особи, яка його вчинила,  а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина,  яка не залежала  від її волі, суд може  визнати такий правочин дійсним.

В силу положень частини 1 статті 209 названого кодексу правочин, який вчинений у письмовій формі, за домовленістю сторін підлягає нотаріальному посвідченню.

Укладений Міністерством    оборони    України    в    особі    філії    Центрального спеціалізованого  будівельного  управління „Укроборонбуд” й ПП „ВЕССА-ЮГ” договір від 10 травня 2006 року № 19/05-06/03/3 про компенсацію пайової участі в установленому законом порядку недійсним не визнавався, з вимогами про розірвання або внесення змін до нього сторони до суду не зверталися.

Відповідно до статті 48 Закону України “Про власність” власник може вимагати                  усунення будь-яких порушень його права; захист права власності здійснюється судом.

Згідно положень Цивільного кодексу України у разі якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами,                       і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася                     від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (частина 2 статті 220);                    право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним (частина 3 статті 334); власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності (стаття 392).

Таким чином, позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені наявними в матеріалах справи документами та підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.  82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати  договір  від 10 травня 2006 року  № 19/05-06/03/3 про компенсацію пайової участі (паю) Міністерства оборони України у Договорі від 10 травня 2006 р.  № 19/05-06/03/3 про спільне будівництво  об'єктів житлово-цивільного призначення, створення інженерної інфраструктури для їх будівництва відповідно до розробленого і затвердженого у встановленому порядку проекту шляхом пайової участі сторін, укладений  між Міністерством   оборони    України    в    особі філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд” та ПП „ВЕССА-ЮГ” дійсним.

3.          Визнати за Приватним підприємством „ВЕССА-ЮГ” (57001 Миколаївська область, Веселинівський район смт. Весели нове, вул. Набережна, 2/51, код 34226486, р/р 96 Одеська філія „УБРП” МФО 388443) право власності на об'єкт нерухомого майна - нежилі будівлі та споруди, який знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Асташкіна, 29, та згідно технічного паспорту від 07.12.2006 року складається з позначеного літерою „А” сховища загальною площею 918,90 кв. м., позначених літерою „Б” гаражу й складського приміщення площею 218,40 кв. м., позначеного літерою „Г” складського приміщення площею 11,60 кв. м., позначеної літерою „Д” убиральні площею 2,80 кв. м., позначеного літерою „Е” сховища площею 1550,10 кв. м., позначеного літерою „В” навісу, позначених № 1-2 воріт, подвір’я (мостіння, грунт) загальною площею 1 364,00 кв. м., які розташовані на земельній ділянці площею 0,4007 га.

4.          Стягнути з Міністерства оборони України (03168 м. Київ пр-т Повітрофлотський, 6) на користь Приватного підприємства  „ВЕССА-ЮГ” (57001 Миколаївська область, Веселинівський район смт. Весели нове, вул. Набережна, 2/51, код 34226486, р/р 96 Одеська філія „УБРП” МФО 388443) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п’ятдесят дев’ять/ грн. 00 коп.

5.          Стягнути з Центрального спеціалізованого будівельного управління (госпрозрахункове) в особі Філії Центрального спеціалізованого будівельного управління  „Укроборонбуд (04053 м. Київ вул. Артема, 59) на користь ПП „ВЕССА-ЮГ” (57001 Миколаївська область, Веселинівський район смт. Весели нове, вул. Набережна, 2/51, код 34226486, р/р 96 Одеська філія „УБРП” МФО 388443) витрати по сплаті державного мита в сумі 42 /сорок дві/ грн. 50 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 59 /п’ятдесят дев’ять/ грн. 00 коп.

Рішення суду набирає чинності згідно ст.85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.