РІШЕННЯ

"27" грудня 2007 р.
Справа № 3/262-4780

Господарський суд Тернопільської області

у складі   судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Яворина” м. Тернопіль вул. Замкова ,7

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо -  торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області .

за участю представників сторін:

позивача : Кметик В.С. -  представник по довіреності.

відповідача: Кріль М.П. - представник по довіреності

Суть справи: До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява  Товариства з обмеженою відповідальністю „Яворина” м. Тернопіль вул. Замкова , 7 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області, в якій позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД  в користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Яворина” винагороду,  згідно договору №06 від 27 березня 2007 року в сумі 186122 грн. 80 коп. ,що становить 4% від ціни  проданого об’єкту  , яка вказана  в договорі та 4 079 грн. 40 коп. пені  за несвоєчасну оплату винагороди.

Відповідач своїм конституційним правом на захист  скористався. Явку в судове засідання свого представника забезпечив, надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позову заперечує, посилаючись на те, що  по умовах договору  №06 від 27 березня 2007 року відповідач як власник  майна передавши ексклюзивні права позивачу , щодо продажу  приміщення , (надалі «об’єкт - 1»), що знаходиться  за адресою м. Тернопіль  вул. С. Стадникової, 1 та будівель  і споруд  виробничо - торгової фірми, )надалі «об’єкт - 2») що знаходиться за адресою  с. Великі Гаї вул. Підлісна  ,27 Тернопільського району  не був  залишений права власності, і як власник  майна на законних підставах  розпорядився  своїм майном  на власник розсуд ,а тому просить в позові  по даній справі відмовити.

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін  роз’яснено їх права  та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, всебічно та повно дослідивши обставини справи, та вислухавши  представників сторін, суд встановив наступне:

27 березня 2007 року Товариство з обмеженою відповідальністю „Яворина” м. Тернопіль вул. Замкова ,7 та Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області уклали між собою договір №06  предметом якого є  наступне:

За договором  Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД , надалі Замовник, надає Товариству з обмеженою відповідальністю „Яворина” м. Тернопіль вул. Замкова ,7  ексклюзивні права  щодо продажу  приміщення (надалі –«об’єкт 1») , що знаходиться  за адресою м. Тернопіль  вул. С. Стадникової ,1 та будівель  і споруд  виробничо  - торгової фірми (надалі –«об’єкт 2»),  що знаходиться за адресою  Тернопільський район с. Великі Гаї вул. Підлісна  ,27 .

Технічна характеристика :

·          об’єкт -1 перший поверх, загальна площа 542 квадратних метрів,

·          об’єкт -2 загальна площа 5605,7  квадратних метрів , земельна ділянка площею 1,3 гектара.

Об’єкти належать  Замовникові на праві власності.

Сторони  договору  досягли обопільної згоди  щодо вартості  об’єктів , що призначається виконавцем за об’єкти  при проведенні переговорів з потенційними  покупцями.

Вартість  об’єкта -1 становить 4 653 070 грн.  в тому числі ПДВ  , що в еквіваленті - 921 440 доларів США.

Вартість  об’єкта -2 становить 14 140 000 грн. в тому числі ПДВ , що в еквіваленті -2 800 000 доларів США.

Сторони  вправі ініціювати перегляд ціни об’єктів,  у зв’язку з чим підписується додаткова угода.

У відповідності   договору виконавець  протягом всього строку дії договору здійснює пошук потенційних покупців (третіх осіб) на об’єкти, проводить переговори щодо укладення між ними та замовником договору , яким буде  визначений перехід права власності на об”єкти за ціною , погодженою  з замовником.

Вартість винагороди  виконавця за договором  становить 4 відсотки  від кінцевої  ціни проданого об’єкта.

Договір про продаж  об’єкта -1 набуває чинності  з моменту підписання  його сторонами  та діє до 01 серпня 2007 року, об’єкта -2  - до 01 листопада 2007 року.

19 липня 2007 року  відповідач, як власник  майна   заключив договір  з громадянином Юрчук Володимиром Івановичем , що діяв від імені  громадянина Якимова  Альберта Леонідовича  по довіреності  посвідченої приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу  Забігайло Л.П. 16 липня 2007 року №5856, згідно якого відповідач продав, а громадянин Якимов А.Л. купив нежитлове приміщення , що розташоване за адресою м. Тернопіль вул.. Стадникової,1 загальною площею 543,2 квадратних метрів за 1 500 000 грн. Вказаний договір  посвідчений  приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Береш Л.І.  і зареєстрований в реєстрі за №6862 від 19 липня 2007 року.

Згідно представлених  документальних доказів позивач на виконання договору №06 від 27 березня 2007 року здійснив  роботу  по реалізації нежитлового приміщення за адресою м. Тернопіль вул.. Стадникова,1 , а саме:

-          проведено аналіз підприємства аналогічного  профілю та аналогічної потужності , що пропонується на ринку  нерухомості,

-          створений список  інвестиційних компаній , торгівельних мереж України ,які займаються вкладенням  засобів в даний проект,

-          підготовлені списки  персональної розсилки  по поштових  та електронних адресах,

-          розроблений рекламний макет підприємства  для цільової розсилки  потенційним покупцям , а також в засобах масової інформації,

-          розроблений план  просування об’єкта,

-          інформація надана  всім  ведучим  агенціям нерухомості  України  - членам асоціації спеціалісті по нерухомості (рієлторів) України, досягнуті домовленості  про спільну роботу  по продажу об’єкта.

Позивач розмістив  інформацію про реалізацію нерухомості об’єкта - 1:

- на сайті АН „Яворина www.yavoryna. te.ua (опис ,фотографії, плани приміщення, відмітка на карті)

-          на сайті Національної рієлторської мережі (рекламна розсилка ,блок)

-          на незалежному  Українському порталі (оголошення)

-          на Київському  порталі нерухомості (оголошення)

-          на українському сайті нерухомості (оголошення)

-          на українському  порталі  промисловців (оголошення)

-          на українському порталі оголошень (оголошення) .

Розміщена реклама  в засобах масової інформації, а саме:

-          у всеукраїнському тижневику  - газеті „Бізнес” (блоки: 23.04.№17, 07.05. №18, 19, 14.05. №20, 21.05. №21, 28.05. №22, 04.06. №23.)

-          у тижневику –газеті „RIА+” (04.04. №14, 11.04. №15, 18.04. №16, 25.04. №17, 02.05. №18, 09.05.№19, 16.05. №20, 23.05. №21, 30.05. №22, 06.06. №23, 13.06. №24, 20.06. №25, 27.06. №26, 04.07.№27, 11.07. №28, 18.07. №29)

-          проведено  адресна електронна розсилка оголошення 30 –ти потенційним  клієнтам АН «Яворина», а саме: агенціям нерухомості м. Тернополя –«Альтернатива»,  «Аніка», «Ареал», «Візит», «Еталон», «Євродім», «Хрещатик», «Золоті ворота», «Колос», «Консул», «Крок», «Новий світ», «Олімп», «Тернопільдім», національній  реєлторські мережі «Агент»тиражем 11229 екземплярів , а також розсилка  на адреси ведучих підприємств України, банків, інвестиційних фондів  і компаній, провідних торгівельних  мереж.

Судом встановлено, що  сторони по договору №06 від 27 березня 2007 року   обумовили в договорі, що ексклюзивні права , це  є права  на проведення  переговорів  з потенційними  покупцями та на представлення  інтересів , що виникають  з питань продажу  та / або оренди нерухомого майна , надані замовником  виключно Виконавцю , та які  протягом дії договору  не можуть  бути надані  будь-яким третім  особам.

Правом власності є право   особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону  за своєю волею ,незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України.

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом  (ст.318 ЦК України).

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об’єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Судом встановлено, що  Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області, як належний власник , здійснив реалізацію власного майна  , за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової,1  громадянину Якимову А.Л. , який безпосередньо звернувся  до відповідача  про бажання купити  вищеназване майно.

Оскільки  умовами договору №06 від  27 березня 2007 року  Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області, не було обмежено у своєму праві власності на майно за адресою м. Тернопіль вул. Стадникової,1 , позивач в судовому засіданні  не довів  документальними доказами, що він , який має ексклюзивні права  на реалізацію вищеназваного майна здійснював переговори  з громадянином Якимовим А.Л., як потенційним покупцем вказаного майна, Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД нікому  не передала  ексклюзивних прав по договору №06 від 27.03.2007 року третім особам, а використала своє право  власності на майно і самостійно  розпорядилася на свій розсуд вказаним майном.

Укладаючи договір купівлі - продажу майна по вул. Стадникової,1 у м. Тернополі, відповідач не порушив  договірних зобов’язань перед позивачем передбачених умовами договору №06 від 27.03.2007 року, не передав  ексклюзивні права  на право реалізації третім особам, а тому позивач не має права на винагороду ,передбачену  даним договором.

Зобов'язання є право відношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості (ст. 509 ЦК України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 ЦК України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог-відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Оцінивши представлені документальні докази , господарський суд прийшов до переконання, що позовні вимоги позивача щодо  стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо - торгова фірма „Ексінтер” ЛТД с. Великі Гаї  вул. Підлісна 27 Тернопільського району Тернопільської області в користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Яворина” м. Тернопіль вул. Замкова ,7 винагороду  згідно договору №06 від 27 березня 2007 року в сумі 186122 грн. 80 коп. , що становить 4% від ціни  проданого об’єкту  , яка вказана  в договорі та 4 079 грн. 40 коп. пені  за несвоєчасну оплату винагороди, документально не обґрунтовані і задоволенню не підлягають.

Судові витрати, в порядку ст.49 ГПК України ,покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 43, 49, 82-85 ГПК України, ст.ст. 316,317,318,319,321,509,525,526, Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          В позові   по даній справі відмовити.

2.          На дане рішення, яке не вступило в законну силу сторонами по справі може бути подана апеляційна скарга до Львівського апеляційного господарського суду на протязі десяти днів з дня його підписання, 28.12.2007 року через місцевий господарський суд Тернопільської області .

3.          Рішення направити сторонам по справі.

Суддя                                                                                          І.М. Турецький