ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

26.04.07р.

Справа № 30/124-07

За позовом  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ

До відповідача:  закритого акціонерного товариства "Будівельник-1", м. Дніпропетровськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Дніпропетровський радіоприладобудівний коледж, м. Дніпропетровськ

про стягнення 1689,6грн.

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача: Іванченко І.С., довіреність № 42 від 25.04.2007 року, представник;

Від відповідача:  Трень В.А., довіреність від 29.01.2007 року, представник;

Від третьої особи: Райський М.І., довіреність № 136 від 12.03.2007 року, заступник директора з ФКД

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області (м. Дніпропетровськ) просить стягнути з відповідача, закритого акціонерного товариства "Будівельник-1" (м. Дніпропетровськ)  заборгованість по орендній платі в розмірі 948,17грн. та пеню в розмірі 741,43 грн. до державного бюджету України.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.07.2004 року №12/02-1098-ОД в частині своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач проти позову не заперечує, у судовому засіданні надав квитанції про оплату орендної плати в розмірі 948,17грн.

Третя особа, Дніпропетровський радіо приладобудівний коледж, повідомив, що відповідач станом на 22.03.2007 року займає нежитлове приміщення площею 217,4 кв.м. по вул. Шмідта, 18 на першому поверсі чотирьохповерхового будинку в м. Дніпропетровську, заборгованості по орендній платі та комунальним послугам перед коледжем станом на 27.03.2007 року не має.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 13.03.2007 року на 29.03.2007 року, з 29.03.2007 року на 26.04.2007 року.

В судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників позивача, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01 липня 2004 року  між Регіональним відділенням Фонду Державного майна України по  Дніпропетровській області (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Будівельник-1»(орендар) було укладено договір №12/02-1098-ОД нерухомого майна, що належить до державної власності, а саме: нежитлового приміщення загальною площею 217,4 кв.м., розміщеного за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта,18, що знаходиться на балансі Дніпропетровського радіо приладобудівного коледжу, вартість якого згідно експертної оцінки становить 180 280,00грн.

Майно передається в оренду під офіс  (п.1 договору).

Передача майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 договору).

Передача майна в оренду здійснюється за вартістю згідно експертної оцінки проведеної станом на 30.07.2001 року (п.2.3 договору).

Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором.

Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі  (п.2.5 договору).

Відповідно до п.3.1 договору орендна плата у розмірі 1523,44грн. (базова), без ПДВ коригується на індекс інфляції, починаючи з липня місяця, розрахована за “Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 та змінами до неї, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України  від 18.05.1998 року №699 та 19.01.2000 року №75, від 09.07.2002 року №943.

Згідно п.3.3 договору орендна плата перераховується таким чином: 50% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства –у розмірі 761,72грн. та 50% - балансоутримувачу - Дніпропетровському радіоприладобудівному коледжу, м. Дніпропетровськ,  в розмірі 761,72грн. Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 07 числа наступного місяця і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря (п.3.4 договору).

Згідно Акта приймання - передачі від 01.07.2004 року орендарю в оренду було передано нежитлове приміщення площею 217,4кв. м., яке розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Шмідта,18, експертною вартістю 180 280,00грн.

Згідно п.7.3 договору оренди орендодавець зобов’язаний письмово повідомити орендаря, не пізніше, ніж за 30 діб про своє рішення щодо завершення,  припинення або розірвання даного договору.

Договір оренди укладений строком на один рік, що діє з 01.07.2004 року до 01.06.2005 року включно (п.10.1 договору).

Згідно частини 4 статті 284 Господарського кодексу України, статті 764 Цивільного кодексу України, ч.2 ст. 17 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” якщо   наймач   продовжує   користуватися   майном   після закінчення  строку договору найму,  то,  за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця,  договір вважається  продовженим на такий самий строк і на тих же умовах, які були передбачені договором.

Враховуючи, що після закінчення строку дії договору оренди жодна із сторін не наполягала на припиненні договірних стосунків, а відповідач продовжував користуватися орендованим майном та сплачував орендну плату (останній платіж надійшов 26.04.2007року), договір оренди №12/02-1098-ОД від 01.07.2004 року вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах.

Причиною виникнення спору є несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди. Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 948,17грн. та пеню в розмірі 741,43грн. за період з 24.01.2006 року по 23.01.2007 року.

Враховуючи положення п.4 розділу ІХ „Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу „Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору (п.1 ст.193 Господарського кодексу України).

Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (ст.530 Цивільного кодексу України).

Обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 3.3, 3.4, 5.5 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України.

Орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ч.1 ст. 286 Господарського кодексу України).

У судовому засіданні відповідач надав квитанцію від 26.04.2007 року про оплату заборгованості в сумі 948,17грн.

Господарський  суд припиняє провадження у справі у зв'язку з  відсутністю предмета спору (пункт 1-1 статті 80 ГПК зокрема у таких випадках:  припинення існування   предмета   спору   (наприклад, здійснене у встановленому порядку скасування  оспорюваного  акта), якщо  між  сторонами у зв'язку з цим не залишилося неврегульованих питань; спір  врегульовано самими сторонами шляхом перерахування боргу (передачі майна чи усунення  перешкод  у  користуванні  ним) після  звернення  кредитора  з  позовом  за  умови подання доказів такого врегулювання (Роз’яснення Вищого арбітражного суду України №02-5/612 від 23.08.1994 року «Про деякі питання практики застосування статей 80 та 81 Господарського процесуального кодексу України, зі змінами та доповненнями»).

Таким чином провадження у справі в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати підлягає припиненню на підставі п.1-1 статті 80 Господарського процесуального кодексу України.

Порушенням зобов’язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов’язання може забезпечуватися неустойкою (штрафом, пенею).

Згідно зі статтею 549 ЦК України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов’язання за кожен день прострочення виконання. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов’язання.

Позивач просить стягнути пеню в розмірі 741,43грн. за період з 24.01.2006 року по 23.01.2007 року. Так як позивач звернувся з позовом до суду 08.02.2007 року, пеня підлягає нарахуванню з 08.02.2006 року та підлягає задоволенню частково, виходячи з такого розрахунку:

орендна плата за січень 2006 року у розмірі 915,29грн. повинна бути сплачена до 07.02.2006 року, фактично сплачена 16.05.2006 року, тому: 915,29грн. х 9,5%х2/365х97дн./100 = 46,21грн.;

за лютий 2006 року у розмірі 931,76грн. сплачена 25.05.2006 року, тому: 931,76грн. х 9,5%х2/365х78дн./100= 37,83грн.;

за березень 2006 року у розмірі 928,97грн. сплачена 10.05.2006 року (меморіальний ордер №1 від 16.05.2006 року, а.с.46),тому: 928,97грн. х 9,5%х2/365х32дн./100 =15,47грн.;

за квітень 2006 року у розмірі 925,25грн. сплачена 25.05.2006року (квитанція №29667256, а.с.42), тому: 925,25грн. х 9,5%х2/365х17дн./100 =8,18грн.;

за травень 2006 року у розмірі 929,88грн. сплачена 29.08.2006 року (платіжне доручення №979 на суму 1860,59грн., а.с.39), тому: 929,88грн.х9,5%х2/365х2дн/100=0,96грн.; 929,88грн. х8,5%х2/365х80дн/100= 34,64грн., а всього - 0,96грн. + 34,64грн.=35,6грн.

за червень 2006 року у розмірі 930,81грн. сплачена 29.08.2006 року (платіжне доручення №979 на суму 1860,59грн., а.с.39), тому: 930,81грн. х8,5%х2/365х52дн/100=  22,54грн.;

за липень 2006 року у розмірі 939,18грн. сплачена 09.08.2006 року (квитанція № 30752361, а.с.41), тому 939,18грн. х8,5%х2/365х1дн/100=0,43грн.

Таким чином підлягає стягненню пеня в розмірі 166,26грн.(46,21грн.+37,83грн.+15,47грн.+ 8,18грн. +35,6грн.+22,54грн. + 0,43грн.)

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 102 грн. та грн. витрат, пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Керуючись ст.ст.1,33,34,43,44,49, 80 п.1-1, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Припинити провадження у справі в частині стягнення заборгованості по сплаті орендної плати в розмірі 948,17грн.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Будівельник-1», (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Фронтова,60, ЗКПО 20203640) в доход Державного бюджету України  (одержувач платежу ВДКУ в Красногвардійському районі м. Дніпропетровська, банк одержувача УДКУ у Дніпропетровській області, МФО 805012, рахунок 0008, призначення платежу: для сплати пені *;101;;*22080200*20203640*№12/02-1098-ОД*01.07.2004*13467337*2*) заборгованість по сплаті пені в розмірі 166,26грн., про що видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Будівельник-1», (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Фронтова,60, ЗКПО 20203640) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в УДКУ в Дніпропетровській області ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) державне мито в розмірі 102 грн., про що видати наказ.

Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Будівельник-1», (49600, м. Дніпропетровськ, вул. Фронтова,60, ЗКПО 20203640) в доход Державного бюджету України в особі управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного управління державного казначейства України у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 0005 в Дніпропетровській області, ККД 22050000 „Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах”,  ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) 11,61грн., про що видати наказ.

Суддя                                                                                Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно

до вимог ст.84 Господарського процесуального кодексу України, - 28.04.2007 року)