ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/527

27.12.07

За первісним позовом     1) Товариства з обмеженою відповідальністю “Адолін”

2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Енергоімпекс”

3) Товариства з обмеженою відповідальністю “Скарабей”

До                    1) Товариства з обмеженою відповідальністю “Ласуня Трейд”

2) Закритого акціонерного товариства “Торговий дім “Славич”

Про                 виділ частки з майна, що є у спільній частковій власності

За зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Ласуня Трейд”

До                    1) Товариства з обмеженою відповідальністю “Адолін”

2) Товариства з обмеженою відповідальністю “Енергоімпекс”

3) Товариства з обмеженою відповідальністю “Скарабей”

4) Закритого акціонерного товариства “Торговий дім “Славич”

Про                    виділ частки з майна

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від позивача-1 за первісним позовом: Журавльова Н.В.(довіреність від 26.12.2007)

від позивача-2 за первісним позовом: Журавльова Н.В (довіреність від 26.12.2007)

від позивача-3 за первісним позовом: Журавльова Н.В (довіреність б/д та б/н)

від відповідача-1 за первісним позовом: не з'явився

від відповідача-2 за первісним позовом: Граб Ю.І. (довіреність №102 від 18.12.2007)

від позивача за зустрічними позовом: не з'явився

від відповідача-1 за зустрічним позовом: Журавльова Н.В.(довіреність від 26.12.2007)

від відповідача-2 за зустрічним позовом: Журавльова Н.В.(довіреність від 26.12.2007)

від відповідача-3 за зустрічним позовом: Журавльова Н.В.(довіреність б/н та б/д)

від відповідача-4 за зустрічним позовом: Граб Ю.І. (довіреність №102 від 18.12.2007)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивачі за первісним позовом звернулися до Господарського суду м. Києва з позовом про виділ в натурі кожному з позивачів частки з майна –нежилих приміщень, які розташовані за адресою: м. Київ, вуд Драгомирова,4 та знаходяться у спільній частковій власності, а саме: ТОВ “Адолін” - 637,90 кв.м., що  складає 12/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., ТОВ “Енергоімпекс” - 521,6 кв.м, що  складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., ТОВ “Скарабей” - 512,5 кв.м., що складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.  та визнання виділених часток окремими об’єктами нерухомості.

Позивачі за первісним позовом обґрунтовують свої позовні вимоги наступним. Товариство з обмеженою відповідальністю “Адолін”, Товариство з обмеженою відповідальністю “Енергоімпекс”, Товариство з обмеженою відповідальністю “Скарабей”, Товариство з обмеженою відповідальністю “Ласуня Трейд” та Закрите акціонерне товариство “Торговий дім “Славич” є співвласниками нежилих приміщень, що знаходяться за адресою м. Київ, вул.Драгомирова,4. Зазначене майно належить позивачам та відповідачам на праві спільної часткової власності. Частки кожного із співвласників визначені, нежилі приміщення (групи приміщень) є відокремленими та відповідають ідеальним часткам, використовуються незалежно один від одного, експлуатуються та обліковуються на балансі кожної із сторін як самостійні об'єкти.

Посилаючись на ті обставини, що між сторонами не було досягнуто згоди щодо укладення договору про виділ або поділ майна, позивачі на підставі ст.367 Цивільного кодексу України звернулися до господарського суду з позовом про виділ своєї частки в натурі та визнання їх окремим об'єктом нерухомості.

Від ТОВ “Ласуня Трейд” надійшов зустрічний позов про виділ частини нежилого приміщення площею 380,80 кв.м., що складає 7/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м. Зустрічні позовні вимоги ТОВ “Ласуня Трейд” ґрунтуються на наступному. В грудні 2007 року ТОВ «Ласуня Трейд»було здійснено реєстрацію переобладнань  в органі реєстрації прав власності –Київському міському бюро технічної інвентаризації. Зважаючи на звернення позивачів за первісним позовом до господарського суду та відмову в укладенні договору, ТОВ «Ласуня Трейд»не має можливості реалізувати надане ст.367 Цивільного кодексу України право на виділ своєї частки із спільної сумісної власності.

В судовому засіданні 27.12.2007 позивачами за первісним та зустрічним позовами були подані уточнення позовних вимог в частині площ та часток, які підлягають виділу.

ЗАТ «Торговий дім «Славич»в судовому засіданні 27.12.2007 надав суду відзив на первісну позовну заяву та підтвердив, що будь-яких заперечень щодо виділення зазначених часток, що належать на праві спільної часткової власності іншим співвласникам, не має. Відповідачем-2 за первісним позовом було підтверджено, що частина нежилого приміщення, яка знаходиться у його володінні та користуванні, відповідає його ідеальній частці у праві спільної часткової власності та є ізольованим та відокремленим приміщенням від приміщень, якими володіють та користуються інші співвласники.  Зважаючи на це, Відповідач-2 не має заперечень щодо виділу із спільної часткової власності іншим співвласникам приміщень, вимоги щодо виділу яких заявлено у позовній заяві та зустрічному позові. Згоду на виділ часток інших співвласників не надавав у зв’язку із відсутністю реєстрації здійснених ним переобладнань нежитлових приміщень та недоцільністю укладення відповідного договору до реєстрації таких переобладнань.

Представник ТОВ «Ласуня Трейд»в судове засідання не з'явився, вимоги ухвали про порушення провадження у справі виконав, надавши відзив на позовну заяву та документи необхідні для розгляду справи по суті.

З огляду на те, що відповідач-1 за первісним позовом був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, суд на підставі ст.75 ГПК України дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній  доказами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, Господарський суд м.Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Адолін», Товариство з обмеженою відповідальністю «Енергоімпекс», Товариство з обмеженою відповідальністю «Скарабей», Товариство з обмеженою відповідальністю «Ласуня Трейд»та Закрите акціонерне товариство «Торговий дім «Славич»є співвласниками нежилих приміщень, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул.Драгомирова,4.

Право власності зазначених підприємств на нежилі приміщення підтверджується наступними правовстановлюючими документами:

1. ТОВ «Ласуня Трейд»: договір купівлі-продажу від 25.03.2002 на частину нежилого приміщення №122 площею 384,20 кв.м., що  складає 7/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.

2. ТОВ «Адолін»: свідоцтво про право власності від 27.09.2000 на групи нежилих приміщень №120, 123 площею 637,90 кв.м., що  складає 12/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.

3. ТОВ «Енергоімпекс»: свідоцтва про право власності від 24.12.2002 на групи нежилих приміщень №121, 124 площею 521,6, що  складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.

4. ЗАТ «Торговий дім «Славич»: договір  купівлі-продажу від 26.09.2003 на частину нежилого приміщення №120 площею 199,9 кв.м, що  складає 4/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.

5. ТОВ “Скарабей”: договір  купівлі-продажу від 01.12.2005 на частину нежилого приміщення №122 площею 36,6 кв.м та групу нежилих приміщень №125 площею 475,9 кв.м., що  складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м.

Відповідно до журналів підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №4 літер «А»по вулиці Драгомирова, складеними працівником Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності та витягів з реєстру прав власності (довідок-характеристик), виданими Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності, приміщення, що належать сторонам на праві власності, складаються:

- ТОВ “Адолін” - група приміщень №120, 1 поверх, приміщення №1-16 (№1 тамбур- 4,4 кв.м., №2 хол- 45,1 кв.м., №3 кладова- 4,6 кв.м., №4 коридор –17,2 кв.м., №5 –кладова –7,8 кв.м., №6 основна –22,2 кв.м., №7 основна –26,7 кв.м., №8 основна –26,7 кв.м., №9 корирдор –2,7 кв.м., №10 кладова- 0,7 кв.м., №11 умив. –1,4 кв.м., №12 вбиральн. –1,5 кв.м., №13 умив –1,4 кв.м., №14 вбирал –1,5 кв.м., №15 основна –25,1 кв.м., №16 основна – 15,6 кв.м., площею 183,9 кв.м. та групи приміщень №123, 2 поверх, приміщення №1-33 (№1 коридор –12,2 кв.м, №2 коридор –8,6 кв.м., №3 умив. -2,0 кв.м., №4 с/вуз. –2,9 кв.м., №5 коридор – 2,1 кв.м., №6 умив. –2,8 кв.м., №7 вбир.- 2,1 кв.м., №8 вбир. –1,3 кв.м., №9 основна -16,3 кв.м., №10 коридор –10,6 кв.м., №11 підсобна –4,0 кв.м, №12 коридор -  5,4 кв.м, №13 підсобна –3,5 кв.м., №14 основна –41,0 кв.м, №15 основна –11,8 кв.м., №16 основна –45,3 кв.м., №17 основна –19,7 кв.м., №18 підсобна -2,1 кв.м, №19 основна –34,6 кв.м., №20 основна -15,1 кв.м., №21 коридор –11,6 кв.м., №22 коридор – 7,3 кв.м., №23 основна –17,2 кв.м, №24 коридор –26,8 кв.м., №25 основна –18,3 кв.м., №26 основна –30,0 кв.м., №27 основна -18,2 кв.м, №28 с/вузол –2,2 кв.м, №29 основна -27,8 кв.м., №30 підсобна –2,7 кв.м, №31 основна –18,5 кв.м, №32 підсобна – 4,1 кв.м, №33 сходи –25,9 кв.м.), площею 454 кв.м., загальною площею 637,90 кв.м.;

- ТОВ «Енергоімпекс»–група  приміщень №121, 1 поверх, приміщення №1-20 (№1 тамбур –9,4 кв.м., №2 вестибюль –24,0 кв.м., №3 вестибюль -12 кв.м., №4 сходи –16,8 кв.м., №5 службове –14,3 кв.м, №6 підсобне -3,7 кв.м., №7 гардероб –6,3 кв.м., №8 інвентарна –3,9 кв.м., №9 вестибюль –15,3 кв.м., №10 підсобна –6,9 кв.м., №11 службове –27,4 кв.м, №12 службове –26,4 кв.м., №13 коридор –2,9 кв.м., №14 умивальник -2, 8 кв.м, №15 туалет –2,2 кв.м., №16 умивальник –2,3 кв.м., №17 туалет –1,8 кв.м., №18 службове –26,0 кв.м., №19 службове –18,9 кв.м., №20 службове –17,5 кв.м.)  площею 240,8 кв.м. та група приміщень №124, 2 поверх, приміщення 1-23, (№1тамбур –1,4 кв.м., №2 коридор –7,1 кв.м., №3 вестибюль –17,7 кв.м., №4 хол –16,0 кв.м, №5 підсобне –8,7 кв.м., №6 службове -22,4 кв.м., №7 службове 26,3 кв.м., №8 службове – 26,4 кв.м., №9 коридор –2,9 кв.м., №10 умивальник –3,1 кв.м., №11 туалет –2,5 кв.м., №12 умивальник – 2,3 кв.м, №13 туалет –1,8 кв.м., №14 службове –25,9 кв.м., №15 службове –19,1 кв.м., №16 службове –17,2 кв.м., № 17 службове –17,2 кв.м., №18 вестибюль –12,3 кв.м, № 19 сходи –17,0 кв.м., №20 інвентарна –7,2 кв.м., №21 службове –15,2 кв.м., №22 гардероб –6,7 кв.м., №23 комора –4,4 кв.м.) площею 280,8 кв.м., загальною площею 521,6 кв.м.;

-  ТОВ “Скарабей -  група приміщень №122, 1 поверх, приміщення №1-4 (№1 тамбур –1,5 кв.м, №2 хол -10,3 кв.м., №3 сходи –24,1 кв.м., №4 кладова -0, 7кв.м.) площею 36,6 кв.м. та група приміщень №125, 2 поверх, приміщення №1-39 (№1 коридор –6,2 кв.м., №2 основна -11,5 кв.м., №3 коридор –14,8 кв.м., №4 вестибюль – 11,2 кв.м., №5 вестибюль –11,0 кв.м., №6 підсобна –7,4 кв.м., №7 підсобна –7,6 кв.м, №8 тамбур –3,8 кв.м., №9 хол –13,1 кв.м, №10 кладова -4,3 кв.м., №11 хол –23,5 кв.м., №12 підсобна –15,5 кв.м., №13 коридор –2,7кв.м., №14 умивальник –2,2 кв.м., №15 вбиральня –1,8 кв.м., №16 умивальник –2,7 кв.м., №17 вбиральня –2,2 кв.м., №18 основна –23,4 кв.м, №19 основна –22,0 кв.м., №20 основна –22,8 кв.м., №21 основна –17,0 кв.м., №22 основна - 15,3 кв.м., №23 сходи –21,8 кв.м., №24 основна –19,1 кв.м., №25 хол –15,6 кв.м., №26 основна -19,3 кв.м., №27 основна - 22,6 кв.м., №28 основна –24,9 кв.м., №29 коридор – 2,7 кв.м., №30 умивальник –2,2 кв.м., №31 вбиральня -1,8 кв.м., №32 –умивальник - 2,7 кв.м., №33 вбиральня –2,2 кв.м., №34 основна –26,8 кв.м, №35 основна –25,9 кв.м., №36 кладова –2,2 кв.м., №37 основна –28,3 кв.м., №38 кладова –2,8 кв.м., №39 основна -13,0 кв.м.) , площею 475,9 кв.м.,   загальна площа 512,5 кв.м;

- ТОВ “Ласуня Трейд” - група приміщень №122, яка складається із приміщень №1-33 (№1 коридор –9,5 кв.м, №2 коридор –19,2 кв.м., №3 коридор -13,4 кв.м., №4 коридор –18,1 кв.м., №5 кабінет –22,4 кв.м., №6 кабінет –11,1 кв.м., №6а –кабінет –11,1 кв.м., №7 кабінет –24,9 кв.м., №9 санвузол – 2,2 кв.м., №10 туалет –1,8 кв.м., №11 санвузол –6,0 кв.м., №12 туалет - 1,2 кв.м., №13- кабінет -20,5 кв.м., №14 кабінет –25,6 кв.м., №15 підсобна –1,9 кв.м., №16 кабінет -24,0 кв.м., №17 підсобна –5,4 кв.м., №18 коридор –12,1 кв.м., №19 –підсобна –4,1кв.м., №19а підсобна –3,9 кв.м., №21 коридор-  4,2 кв.м., № 22 коридор –16,7 кв.м., №23 кабінет –65,5 кв.м., №24 коридор –5,0 кв.м., №25 коридор –6,4 кв.м., №26 –санвузол –4,2 кв.м., №28 санвузол –5,0 кв.м, 32 кабінет –22,5 кв.м., №33 кабінет -12,9 кв.м.) загальною площею 380,8 кв.м.;

- ЗАТ «Торговий дім «Славич»–група приміщень №120, 1 поверх, яка складається із приміщень №1-13 площею 199,9 кв.м.;

В процесі експлуатації приміщень, що належать ТОВ «Адолін»та ТОВ «Ласуня Трейд»було змінено площу приміщень щодо площі, визначеної у правовстановлюючих документах. Дані обставини підтверджуються відповідними записами, здійсненими в журналі підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №4 літер «А»по вулиці Драгомирова. Зазначені переобладнання зареєстровано у органі реєстрації прав власності, про що також здійснено відповідні записи в журналі, а також вказано в витягу з реєстру прав власності (довідки-характеристики).

Відповідно до ч.4 ст.357 Цивільного кодексу України співвласник будівлі має право без згоди інших співвласників здійснити добудову (прибудову) приміщень, що не змінює розмір часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Згідно зі ст.ст. 355, 356 Цивільного кодексу України, майно що перебуває у власності двох або більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності, є спільною частковою власністю. Суб’єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади (cт.364 Цивільного кодексу України).

Відповідно ст.357 Цивільного кодексу України майно, що перебуває у спільній частковій власності, може бути поділене між співвласниками за домовленістю між ними.

Відповідно до ч.2 ст. 364  Цивільного кодексу України виділ або поділ майна можливий лише щодо подільних речей та відповідності ідеальної частки, що належить співвласникам, до часток майна в натурі. Частиною 1 статті 183 ЦК України встановлено, що подільними вважаються речі, поділ яких можна здійснити без втрати цільового призначення речі.

Як стверджують позивачі за первісним позовом та не спростовується відповідачами за первісним позовом, майно, що перебуває у співвласності сторін, є окремими приміщеннями (групами приміщень), використовується юридичними особами незалежно один від одного, експлуатація, ремонт та обслуговування приміщень здійснюється сторонами окремо та незалежно один від одного, приміщення обліковуються на балансі кожної з сторін як самостійні об’єкти, мають окремі входи і окремі комунікації.

Відповідно до висновку спеціаліста від 02.04.2007 з технічної точки зору нежитлові приміщення можуть бути виділені у п’ять окремих приміщень, які відповідають за площею ідеальним часткам, що знаходяться у володінні співвласників.

Враховуючи вищевикладене та приймаючи до уваги той факт, що між позивачами та відповідачами не було досягнуто згоди щодо укладення договору про виділ майна співвласників із спільної часткової власності та відповідачі ухилялися від надання письмової згоди на виділ майна інших співвласників в 2007 році, суд вважає первісні позовні вимоги ТОВ «Адолін»про виділ в натурі нежилих приміщень №120, 1 поверх, приміщення №1-16, площею 183,9 кв.м. та №123, 2 поверх, приміщення №1-33, площею 454 кв.м., загальною площею 637,90 кв.м., що  складає 12/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., ТОВ «Енергоімпекс»про виділ в натурі приміщення №121, 1 поверх, приміщення №1-20, площею 240,8 кв.м. та приміщення №124, 2 поверх, приміщення 1-23, площею 280,8 кв.м., загальною площею 521,6 кв.м, що  складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м. , та ТОВ «Скарабей», про виділ в натурі частину нежилого приміщення №122, 1 поверх, приміщення №1-4, площею 36,6 кв.м. та приміщення №125, 2 поверх, приміщення №1-39, площею 475,9 кв.м., загальна площа 512,5 кв.м., що складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м. , які розташовані за адресою м. Київ, вул. Драгомирова, 4, і знаходяться у спільній частковій власності, та визнання виділених часток окремими об'єктами нерухомості, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо вимог, заявлених ТОВ «Ласуня Трейд»у зустрічному позові господарський суд встановив наступне.

Інструкцією про порядок вчинення нотаріальних дій передбачено, що не можуть укладатися угоди щодо нерухомого майна, яке має перепланування незареєстровані в відповідному органі реєстрації прав власності на нерухоме майно.  Відповідно до довідки-характеристики від 27.04.2007 здійснені позивачем за зустрічним позовом переобладнання в БТІ не зареєстровані.

Відповідно журналу підрахунку площі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №4 літер «А»по вулиці Драгомирова, складеного працівником Київського міського бюро технічної інвентаризації та доданих до зустрічного позову документів, в грудні 2007 року позивачем було здійснено реєстрацію наявних переобладнань та відповідний запис здійснено у журналі підрахунку прощі житлового будинку з нежитловими (вбудованими) приміщеннями №4 літер «А»по вулиці Драгомирова.

Зважаючи на той факт, що відповідач-2 за первісним позовом відмовився від надання згоди про виділ майна інших співвласників в 2007 році та звернення позивачів з відповідною вимогою про виділ майна щодо належних їм на праві власності приміщень, ТОВ «Ласуня Трейд»не може скористатися наданим ст.364 Цивільного кодексу України правом про виділ майна із спільної часткової власності.

З огляду на викладені обставини, суд дійшов висновку щодо обґрунтованості вимог за зустрічним позовом про виділ ТОВ «Ласуня Трейд»в натурі частини нежилого приміщення №122, яка складається із групи приміщень №1-33 загальною площею 380,8 кв.м., що складає 7/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., які розташовані за адресою м. Київ, вул. Драгомирова, 4, та знаходяться у спільній частковій власності та визнання виділеної частки окремим об'єктом нерухомості.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд м. Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Первісний позов задовольнити повністю.

2. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Адолін»(01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 4, ідентифікаційний код 13677046) в натурі нежилі приміщення №120, 123, які складаються із групи приміщень №120, 1 поверх, приміщення №1-16, площею 183,9 кв.м. та групи приміщень №123, 2 поверх, приміщення №1-33, площею 454 кв.м., загальною площею 637,90 кв.м., що складає 12/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., які розташовані за адресою м. Київ, вул.Драгомирова, 4, та знаходяться у спільній частковій власності та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

3. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Енергоімпекс»(01103, м. Київ, вул. Драгомирова, 4, ідентифікаційний код 32072558) в натурі нежилі приміщення №121, 124, які складаються із групи приміщень №121, 1 поверх, приміщення №1-20, площею 240,8 кв.м. та групи приміщень №124, 2 поверх, приміщення 1-23, площею 280,8 кв.м., загальною площею 521,6 кв.м, що  складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м. , які розташовані за адресою м. Київ, вул. Драгомирова, 4 та знаходяться у спільній частковій власності та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

4. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Скарабей»(03035, м. Київ, вул..Островського,13,  ідентифікаційний код 32731996) в натурі частину групи нежилих приміщень №122 та групу нежилих приміщень №125, які складаються із частини групи приміщень №122, 1 поверх, приміщення №1-4, площею 36,6 кв.м. та групи приміщень №125, 2 поверх, приміщення №1-39, площею 475,9 кв.м.,  загальна площа 512,5 кв.м., що складає 10/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м., які розташовані за адресою м. Київ, вул. Драгомирова, 4, та знаходяться у спільній частковій власності та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

5. Зустрічний позов задовольнити повністю.

6. Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю «Ласуня Трейд»(01103,м. Київ, вул.. Драгомирова,4, літ.А, офіс 122, ідентифікаційний код 30376556) в натурі частину нежилого приміщення №122, яке складається із групи приміщень №1-33 загальною площею 380,8 кв.м., що складає 7/100 від загальної площі нежилих приміщень 5354,00 кв.м. , які розташовані за адресою м. Київ, вул. Драгомирова, 4, та знаходяться у спільній частковій власності та визнати виділену частку окремим об'єктом нерухомості.

7. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                   О.А.Кролевець