ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
=======================================================================
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2007 р.                                                 Справа №  17/821/07

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль С.М.,

при  секретарі Хімороді В.Г.,

з участю представників сторін:

від позивача –Сидоренко Т.В., довіреність № б/н від 15.10.2007 року;

від відповідача –Архіпов Д.О., довіреність № 310 від 18.01.2007 року;

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу № 17/821/07

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „Зоосервіс”, м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 39,

до комунального підприємства „Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації”, м. Миколаїв, вул. Шевченка, 40,

про визнання права власності, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач обгрунтовує позовні вимоги тим, що відповідно до протоколу загальних зборів робітників Миколаївського „Зоомагазина” від 01.06.1991 року було вирішено перейти на орендний підряд та підписати договір оренди із власником нежитлової будівлі магазину, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2, а саме орендним торгово-виробничим „Зоооб'єднанням”.

07.06.1991 року між орендним колективом Миколаївського „Зоомагазину”, в особі Філоненко О.В., завідуючої магазину, з однієї сторони та Орендним торгово-виробничим „Зоооб'єднанням”, в особі директора Північно - Кавказького об'єднання зоомагазинів Нехай А.М., з іншої сторони, був укладений договір оренди вищевказаної нежитлової будівлі магазину (надалі - договір).

Згідно наказу № 55/К від 07.06.1991 року директора Північно - Кавказького об'єднання зоомагазинів орендного торгово-виробничого „Зоооб'єднанням”, у зв'язку з укладанням Договору було вирішено:

-          перевести магазин, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2 на умови роботи, визначені Договором;

-          закріпити будівлю вищевказаного магазину, основні та оборотні засоби за орендним колективом та передати їх орендному колективу;

-          підготувати акт прийому-передачі будівлі магазину, основних та оборотних засобів;

-          акт залучити до Договору.

За умовами Договору (п. 1.2), за орендним колективом були закріплені: будівля, обладнання та інші оборотні засоби, згідно акту № 1 від 07.06.1991р., а саме: будівля магазину, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2, автомобіль УАЗ-452 та торгове обладнання.

Відповідно до умов п. 5 Договір було укладено строком до 07.01.1993 року.

У відповідності із ст. 10 Закону СРСР „Основи законодавства Союзу РСР і союзу республік про оренду" від 23.11.1989р. № 810-1 у редакції від 07.03.199Ір.за № 2015-1 (надалі - Закон), було передбачено що, орендар може повністю або частково викупити орендоване майно.

Умови, порядок і строки викупу визначаються договором оренди.

За умовами п. 1.5 та п 2.10 Договору, по закінченню встановленого строку дії орендного договору, основні та оборотні засоби підприємства, які передані орендному колективу згідно акту № 1 від 07.06.1991р. та передбачені у п. 1.2 цього Договору, стають власністю колективу орендарів у відповідності до ст. 10 Закону.

У відповідності з вищевикладеним та після спливу строку дії Договору, директор Північно - Кавказького об'єднання зоомагазинів орендного торгово-виробничого „Зоооб'єднання” видав наказ № 12/К від 02.02.1993р. про те, що:

-          договір вважати припиненим;

-          на виконання п. 1.2., п. 2.10 Договору основні та оборотні засоби та будівлю магазину, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2 передати колективу магазину;

-          бухгалтерії     „Зоооб'єднання"     здійснити     розрахунок     з     колективом Миколаївського „Зоомагазину", склавши акт передачі майна, обумовленого Договором. ( акт від 07.06.91 р.)

02.02.1993 року за умовами вищевказаного наказу та на виконання п. 1.2, п. 2.10 Договору було складено акт передачі основних та оборотних засобів, у тому числі будівлю магазину на підставі накеазу від 02.02.1993 року.

Директором орендного торгово-виробничого „Зоооб'єднання" було надано довідку від 02.02.1993 року № 13441 про те, що будівля „Зоомагазину”, розташована за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2, належить ОТВ „Зоооб'єднання”, його балансова вартість складає 80 730 рублів. Нежитлова будівля „Зоомагазину”, у зв'язку з спливом строку дії Договору та на виконання п. 1.2, п. 2.10 Договору передається у власність колективу магазину.

Таким чином, колектив магазину з підстав вищенаведеного отримав у колективну власність за Договором будівлю магазину, розташовану за адресою: м. Миколаїв,        пр. Жовтневий, 2 та інше майно передане за актом передачі від 02.02.1993 року.

Також відповідно до вимог ст. 10 Закону, розподільчого балансу від          01.01.1993 року та виданої ОТВ „Зоооб'єднання” накладної від 01.01.1993 року, членом орендного колективу Філоненко О.В. було сплачено повністю ОТВ „Зоооб'єднання” суму заборгованості у розмірі 118071,76 рублів, в тому числі за основні засоби (будівля магазину - 80730,00 руб., автомобіль УАЗ-3303 - 4981,68 руб., торгове обладнання - 8708,40 руб.), що підтверджується квитанцією до прибуткового ордеру № 3 від 28.01.1993 року.

02.02.1993 року на засіданні загальних зборів колектив магазину прийняв рішення про створення товариства з обмеженою відповідальністю „Зоосервіс”.

19.02.1993 року була здійснена державна реєстрація товариства з обмеженою відповідальністю „Зоосервіс”.

20.09.1994 року рішенням Миколаївської міської Ради ТОВ „Зоосервіс” була надана земельна ділянка, загальною площею 294 кв.м. у постійне користування для обслуговування будівлі магазину, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв,                 пр. Жовтневий, 2.

10.11.1994 року  ТОВ „Зоосервіс” отримало державний акт на вищевказану земельну ділянку, зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 185.

23.07.2007р. КП  ММБТІ здійснило технічну інвентаризацію будівлі магазину за адресою м. Миколаїв, пр. Жовтневий, бн, що підтверджується техпаспортом на ім?я власника ТОВ „Зоосервіс”.

На теперішній час за відомостями КП ММБТІ, будівля магазину має слідуючи технічні показники: загальна площа - 202,70 кв.м., основна площа - 163,10 кв.м.

На звернення позивача  до КП ММБТІ із заявою реєстрацію права власності та видання свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю йому  було відмовлено т.я. відсутній первинний документ, якій підтверджує право власності на нього.

На теперішній час у позивача виникла необхідність розпорядитися своєю власністю. Враховуючи наведене, позивач просит задвольнити позовні вимоги.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючисть на те, що позивачем не надано доказів належності зоомагазина орендодавцю на підставі договору оренди від 07.06.1991 р., що у позивача  були відсутні підстави на викуп зоомагазину.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного висновку:

Статтею  128 Цивільного кодексу УРСР (в редакції 1963р.) передбачено, що право власності (право оперативного управління) у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Передачею визнається вручення речей набувачеві, а так само здача транспортній організації для відправлення набувачеві і здача на пошту для пересилки набувачеві речей, відчуження без зобов'язання доставки. До передачі речей прирівняються передача коносаменту або іншого розпорядчого документ на речі (із змінами, внесеними Указом ПВР № 278-11 від 20.05.1985р.).

Відповідно до ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

10.11.1994 року  ТОВ „Зоосервіс” отримало державний акт на вищевказану земельну ділянку, на якому знаходиться спірне майно зареєстрований у Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 185.

Таким чином, враховуючи вищевикладені позивачем обставини та заперечення відповідача, суд дійшов висновку, що позивач добросовісно заволодів спірним нерухомим майном в 1993 році та продовжує відкрито та безперервно володіти цим майном; останній набуває право власності  на це майно ( набувальна давність) (ст. 344 Цивільного кодексу України).

Під державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно та їх обмежень слід розуміти офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень (ст.2 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень”). Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно із ст. 392 ЦК України. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах (п. 18 Інформаційного листа ВГСУ 31.01.2001 № 01-8/98 "Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом", в редакції Інформаційного листа ВГСУ від 22.11.2005р. №01-8/2167).

Враховуючи наведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 82, 84-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Зоосервіс” задовольнити.

2.          Визнати    за    товариством    з    обмеженою відповідальністю „Зоосервіс”           (м. Миколаїв, вул. Пушкінська, 39, кв. 21, код 20864547) право власності на будівлю магазину, що знаходиться за адресою: м. Миколаїв, пр. Жовтневий, 2 та має слідуючи технічні показники: загальна площа - 202,70 кв.м., основна площа - 163,10 кв.м., розташовану на земельної ділянці, загальною площею 294 кв.м.

Суддя                                                        Коваль С.М.