ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№  26/427

08.11.07

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор”

до          1.Фонду приватизації комунального  майна  Голосіївського району                     м. Києві

2. Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна

3. Головного управління комунальної власності у місті Києві

Третя особа без самостійних вимог  Голосіївська районна у місті Києві Рада

на стороні позивача

про                        зобов’язання вчинити дії

Суддя Пінчук В.І.

Представники:

Від позивача            Олійник А.І. - представник

Від відповідача –1   Дроздова О.А. –представник

Від відповідача –2   Сіряк В.І. –представник

Від відповідача –3   не з’явився

Від 3-ї особи            не з’явився

Рішення прийняте 08.11.2007р., оскільки у судовому засіданні 25.10.2007р. розгляд справи відкладався у відповідності до п.1 ст. 77 ГПК України,

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до з позовною заявою до Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна  про зобов’язання провести технічну інвентаризацію та видати технічний паспорт на нежитлове приміщення, що розташовано за адресою м. Київ,                 вул. Саксаганського, 93 –б; та до Головного  управління комунальної власності міста Києва про зобов’язання видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення, що розташовано за адресою м. Київ,                                       вул. Саксаганського, 93 –б; та до Фонду приватизації комунального  майна  Голосіївського району  м. Києві   про зобов’язання  укласти договір купівлі –продажу нежитлового приміщення, що розташовано за адресою м. Київ,                вул. Саксаганського, 93 –б та здійснити всі попередні дії необхідні для укладення договору купівлі – продажу.

Представник  Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна  проти позовних вимог заперечує.

Представник Головного управління комунальної власності міста Києва в судове засідання з’явився, однак письмовий відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідач –3 - Голосіївська районна у місті Києві Рада письмовий відзив  на позовну заяву суду не надала, представник відповідача –3 в судове засідання не з’явився.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача, відповідача –1 та відповідача -2, суд,

ВСТАНОВИВ:

08.07.2004 року  між Голосіївською районною радою в м. Києві  (орендодавцем) та ТОВ “Спільним українсько –австрійсько –німецьким підприємством “Укрінтерцукор” (орендарем) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 176 –04.  Позивач за вказаним договором прийняв в оренду нежитлове приміщення –гараж, який розташований за адресою                   м. Київ, вул. Саксаганського, 93 –б.

Нежитлове приміщення, що розташоване за адресою м. Київ,                         вул. Саксаганського, 93 –б належить комунальній власності громади Голосіївського району м. Києва, згідно рішень  Київської міської ради від 27.04.2001 року № 280/1257 “Про межі нових адміністративних районів м. Києва та організаційні заходи по проведенню адміністративно –територіальної реформи”, “Про районні у м. Києві ради” від 06.09.2001 року № 3/1437 та рішення Голосіївської районної у м. Києві ради від 14.03.2002 року № 8/09 “Про формування комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва”.

Згідно рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 01.03.07 року       № 9/33 “Про перелік об’єктів комунальної власності Голосіївського району               м. Києва, які підлягають приватизації”  ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор” отримало дозвіл на приватизацію нежилого приміщення, що розташоване за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 93 –б шляхом викупу.

Положенням “Про порядок визначення та застосування способів приватизації щодо об’єктів малої приватизації”, затвердженого наказом ФДМ України від 30.07.98 року № 1511 передбачено проведення технічної інвентаризації нежитлової споруди, яка приватизується шляхом викупу.

Фонд приватизації комунального майна Голосіївського району міста Києва листом від 15.05.07 року № 291 звернувся до  Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти  з проханням провести технічну інвентаризацію нежитлової споруди за адресою                           вул. Саксаганського, 93 –б.

Однак, технічна інвентаризація нежитлового приміщення розташованого за адресою вул. Саксаганського, 93 –б, проведена не була. До  Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна надійшло депутатське звернення від 14 грудня 2006 року                № ПОВ –VI/30, яке містило повідомлення про те, що за адресою                               вул.  Саксаганського, 93 –б на земельній ділянці наданій в користування музею Лесі Українки, знаходиться самовільно побудований гараж. Вказане звернення не містило даних про власника чи користувача, а також не було вказано чітке місце розташування самовільно побудованого гаража.

Нежитлове приміщення –гараж, що розташоване за адресою                         вул. Саксаганського, 93 - б  не може вважатися самовільно побудованим, оскільки є комунальною власністю громади Голосіївського району м. Києва відповідно до Рішень Київської міської ради від 27.04.2001 року № 280/1257 “Про межі нових адміністративних районів м. Києва та організаційні заходи по проведенню адміністративно –територіальної реформи”, “Про районні у м. Києві ради” від 06.09.2001 року № 3/1437 та рішення Голосіївської районної у м. Києві ради від 14.03.2002 року № 8/09 “Про формування комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва” та надано у користуванні ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор” відповідно до договору оренди нежитлового приміщення                     № 176 –0 4 від 08 липня 2004 року.

Згідно ч.1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх  вимог та заперечень.

Відповідачами не надано жодних документів які б підтверджували самовільне будівництво гаража, розташованого за адресою вул. Саксаганського, 93 –б, який надано в користування ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор” за договором оренди нежитлового приміщення № 176 –04.

Натомість відповідно до зазначених рішень Київської міської ради та Голосіївської районної у м. Києві ради вказаний гараж є власністю громади Голосіївського району м. Києва.

Таким чином, нежитлове приміщення –гараж, розташований за адресою вул. Саксаганського, 93 –б не є самовільно побудованим. У зв’язку з чим, у Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна  не має жодних підстав не проводити технічну інвентаризацію нежитлового приміщення – гаражу, розташованого за адресою вул. Саксаганського, 93 –б, не видавати технічний паспорт або видавати технічний паспорт з будь-якими примітками або позначеннями про самовільне будівництво цього об’єкту.

Пунктом 5 ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” визначено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду.

Відповідно до Положення “Про представництво Фонду державного майна України у районі, місті”, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 15  червня  1994 р. № 412 та “Положення про представництво Фонду державного майна України  у районі, місті” від 15.06.94 № 412 до основних завдань Фонду державного майна, його регіональних відділень та представництв відносять продаж об'єктів приватизації.

Крім того, ст. 777 ЦК України передбачено, наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк. Відповідно орендодавець, який бажає продати річ, передану в найом, насамперед зобов’язаний повідомити наймача про свій намір і про умови продажу, і при відмові орендодавця купити річ на запропонованих умовах наймодавець вправі запропонувати річ іншим особам.

Судом встановлено, що позивач - ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор” належним чином виконує умови договору оренди.

За час дії договору претензії із боку орендодавця (Голосіївської районної у місті Києві Ради) до орендаря (ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор”) не було.

Відповідачами не надано будь –яких доказів неналежного виконання позивачем своїх договірних зобов’язань, а отже відсутність таких даних є доказом належного виконання умов договору оренди.

Враховуючи те, що матеріалами справи підтверджена правомірність заявлених вимог, позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 83, 84, 85, ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Зобов’язати Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна провести технічну інвентаризацію та видати технічний паспорт на нежитлове приміщення, що є об’єктом права комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва та розташоване за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 93 –б;

Зобов’язати Головне управління комунальної власності міста Києва видати свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення, що розташовано за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 93 –б;

Зобов’язати Фонд приватизації комунального майна Голосіївського району міста Києва  укласти з ТОВ “Спільне українсько –австрійсько –німецьким підприємством “Укрінтерцукор” договір купівлі –продажу нежитлового приміщення, що розташоване за адресою м. Київ, вул. Саксаганського, 93 –б та здійснити всі попередні дії необхідні для укладення договору купівлі –продажу.

Стягнути солідарно з Фонду приватизації комунального майна Голосіївського району міста Києва (03150, м. Київ –150,                                         вул. Червоноармійська, 98), Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в); Головного управління комунальної власності у                м. Києві (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Спільне українсько –австрійсько –німецьке підприємство “Укрінтерцукор” (адреса: м. Київ,  вул. Саксаганського, 93 –б,  р/р 2735 в ВАТ ВТБ Банк, м. Київ, МФО 321767, код 20036069) 255 (двісті п’ятдесят п’ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Рішення набирає законної сили після  закінчення  десятиденного  строку з дня  його  підписання.

Суддя
В.І.Пінчук