ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

04.12.2007
Справа №2-8/13977-2007

За позовом – ЗАТ Комерційного банку «ПриватБанк» м. Дніпропетровськ вособі філії «Кримське регіональне управління» ЗАТ КБ «ПриватБанк», м. Сімферополь

До відповідачів: 1) Управління економіки Євпаторійської міської ради,

м. Євпаторія

2) Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» м. Євпаторія

Про визнання дійсними договорів, визнання права власності та зобов’язання провести реєстрацію.

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивачів – Паніна П.Є., пред-к за дов. №3874-П_П від 01.09.2005 року.

Від відповідачів: 1) не з’явився

2) не з’явився

Сутність спору: позивач, ЗАТ Комерційного банку «ПриватБанк»

м. Дніпропетровськ в особі філії «Кримське регіональне управління» ЗАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до Господарського Процесуального Кодексу України з позовною заявою до відповідачів Управління економіки Євпаторійської міської ради, Кримського республіканського підприємства «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації», просить визнати дійсним договір купівлі – продажу від 02.08.2007 року окремо індивідуально визначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та ЗАТ КБ «ПриватБанк» по передачі у власність ЗАТ КБ «ПриватБанк» комунального майна: нежилі приміщення розташовані по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторії в літері «Б» яке складається з приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м.. Визнати за ЗАТ КБ «ПриватБанк» право приватної власності на нерухоме майно: нежилі приміщення розташовані по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторії, яке складається з літери «Б» - приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м.. Зобов’язати Кримське республіканське підприємство «Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторія» провести правову реєстрацію на праві приватної власності за ЗАТ КБ «ПриватБанк» нерухомого майна: нежилі приміщення розташовані по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторія, яке складається з літери «Б» - приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м..

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати дійсним договір купівлі – продажу від 02.08.2007 року окремо індивідуально визначеного комунального майна, яке підлягало приватизації шляхом викупу, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та ЗАТ КБ «ПриватБанк», по передачі у власність ЗАТ КБ «ПриватБанк» комунального майна: нежилі приміщення розташовані по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторії, в літері «Б», яке складається з приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м..

Представник позивача представив заяву про уточнення позовних вимог відповідно до яких просить визнати дійсним договір купівлі – продажу від 02.08.2007 року окремо індивідуально визначеного комунального майна, укладеного між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради та ЗАТ КБ «ПриватБанк», по передачі у власність ЗАТ КБ «ПриватБанк» комунального майна: нежилі приміщення розташовані по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторії, в літері «Б», яке складається з приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м..

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

01.06.2002 року між Управлінням економіки міської ради – орендодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - орендарем укладений договір оренди.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно нежилі приміщення 1-го поверху №1,2,3,4,5 по вул. Фрунзе, 28б/41 загальною площею 36,3кв.м., вартість яких визначена відповідно Акту приймання – передачі та експертного висновку в сумі 11278грн. на стан 30.11.2001 року.

Згідно з п.10.1. вищевказаного договору, даний договір діє з 01.06.2002 року по 01.05.2006 року.

01.06.2002 року між Управлінням економіки міської ради – орендодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - орендарем складений Акт приймання – передачі майна, відповідно до якого орендодавцем передано, а орендар прийнято в оренду наступне майно: нежилі приміщення 1 поверху №1,2,3,4,5 по вул. Фрунзе, 28б/41..

10.01.2007 року між Управлінням економіки міської ради – орендодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - орендарем укладена додаткова угода до договору оренди комунального майна від 01.06.2002 року, відповідно до якої сторони домовились п.1.1. договору оренди викласти у наступній редакції: «1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне майно нежилі приміщення літер «А» загальною площею 36,5кв.м., по вул. Фрунзе, 28, яке складається з приміщень №1,2,3 вартість яких визначена відповідно акту приймання – передачі та експертному висновку в сумі 11340,19грн..

20.04.2007 року між Управлінням економіки міської ради – орендодавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» - орендарем укладено додаткова угода до договору оренди комунального майна від 01.06.2002 року, відповідно до якої сторони домовились пункт 10.1. договору оренди від 01.06.2002 викласти в наступній редакції: «10.1. даний договір діє до 31.12.2007 року.»

Між тим, Рішенням №5-12/6 Євпаторійської міської ради «Про перелік об’єктів комунальної власності, які підлягають приватизації» від 26.01.2007 року вирішено включити об’єкти згідно додатку №1 в перелік об’єктів комунальної власності, які належать приватизації шляхом викупу.

Відповідно до переліку об’єктів комунальної власності, які належать приватизації шляхом викупу орендарем, включено, зокрема нежилі приміщення літер «А» загальною площею 36,5кв.м., по вул. Фрунзе, 28, яке складається з приміщень №1,2,3.

Так, згідно Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств» в газеті «Євпаторийская здравница» був опублікований перелік об’єктів, які належать шляхом викупу, в тому числі і нежилі приміщення по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторія.

09.02.2007 року Наказом №П-23 Управління економіки Євпаторійської міської ради «Про прийняття рішення про приватизацію та здійснення оцінки нежилих приміщень, розташованих по вул. Фрунзе, 28, орендованих ЗАТ «КБ «ПриватБанк» наказано прийняти рішення про приватизацію нежилих приміщень, розташованих по вул. Фрунзе, 28, орендованих ЗАТ «КБ «ПриватБанк», шляхом викупу орендатором.

26.04.2007 року ТОВ «Ангара» був складений висновок А-013 про оцінку вартості об’єкту нерухомості, розташованому за адресою: м. Євпаторія, вул. Фрунзе, 28 (вбудовані нежилі приміщення загальною площею 36,5кв.м. орнедоване ЗАТ «КБ «ПриватБанк»), відповідно до якого  ринкова вартість орендованого майна з поліпшень склала 59890,80грн..

26.04.2007 року Наказом №П-35 «Про затвердження висновку про вартість мана» наказано затвердити висновок експерта про вартість майна – нежилих приміщень, розташованого по вул. Фрунзе, 28 в сумі 49909грн, на стан 28.02.2007 року в тому числі: частка територіальної громади м. Євпаторії у вартості об’єкту – 42116грн. без врахування ПДВ, що складає 84,39%, частка орендаря у вартості об’єкту – 7793грн. без врахування ПДВ, що складає 15,61%. Затвердити ціну продажу шляхом викупу орендарем комунального майна – нежилих приміщень, розташованого по вул. Фрунзе, 28, орендованого ЗАТ КБ «ПриватБанк», в сумі 50539,20грн..

02.08.2007 року між Управлінням Економіки Євпаторійської міської ради – продавцем та ЗАТ КБ «ПриватБанк» укладений договір купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, що підлягає приватизації шляхом викупу.

Відповідно до п.1.1. даного договору, продавець зобов’язується передати у власність покупцю окреме індивідуально визначене майно – нежилі приміщення, які розміщуються за адресою: АР Крим, м. Євпаторія, вул. Фрунзе, буд. 28, яке складається з приміщень за №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м., а покупець зобов’язується прийняти об’єкт приватизації, сплатити ціну відповідно до умов.

Згідно до п.1.4. вищевказаного договору, об’єкт приватизації продано за 50539,20грн..

Згідно меморіального ордеру № від 17.09.2007 року на текучий рахунок Управління економіки Євпаторійської міської ради в Головному управлінні держказначейства АР Крим перераховано 50539,20грн..

29.08.2007 року ЗАТ КБ «ПриватБанк» направив на адресу Управління економіки Євпаторійської міської ради листа №р.11.03/16-1009  з проханням представити 30.08.2007 року об 10год. свого представника до приватного нотаріуса Чаровської О.В. за адресою: м. Євпаторія, вул. Демишева, 104 для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу нежилого приміщення по вул. Фрунзе, 28 від 02.08.2007 року.

30.08.2007 року Управління економіки Євпаторійської міської ради направила на адресу ЗАТ КБ «ПриватБанк» листа №1427/1 з зазначеннями того, що представити свого представника 30.08.2007 року об 10год. до приватного нотаріуса Чаровської О.В. за адресою: м. Євпаторія, вул. Демишева, 104 для нотаріального посвідчення договору купівлі – продажу нежилого приміщення по вул. Фрунзе, 28 від 02.08.2007 року не має можливості.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Судом встановлено, що при укладенні договору купівлі – продажу нежилих  приміщень розташованих по вул. Фрунзе, 28 в м. Євпаторії, в літері «Б», яке складається з приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м.. його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне часткове виконання вимог договору, а саме сплата вартості майна за спірним договором відповідачу, однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 04.12.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 10.11.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України, суд –

ВИРIШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір купівлі – продажу окремого індивідуально визначеного комунального майна, а саме нежилих приміщень розташованих по вул. Фрунзе, 28 в

м. Євпаторії, в літері «Б», яке складається з приміщень №1,2,3 загальною площею 36,5кв.м. укладеного 02.08.2007 року між Управлінням економіки Євпаторійської міської ради (97400, АР Крим, м. Євпаторія, вул. Дм. Ульянова, 19А) та ЗАТ КБ «ПриватБанк» (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Героїв Аджимушкая, 1) дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.