ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/376

06.11.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Тонстар 2005”

До                    Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Маршал-Київ”

Про                 зобов’язання вчинити дії

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

Від позивача          Ткаченко В.М. (довіреність №07/1 від 21.09.2007)

Від відповідача      не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ “Юридична фірма “Тонстар 2005” про зобов’язання відповідача вселити позивача в орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 25, літера “А”, загальною площею 630 кв.м.

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідач в порушення умов договору оренди не передає по акту орендоване приміщення, чим порушує права позивача як орендаря за договором.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та вважає їх безпідставними, оскільки строк договору оренди починається з моменту оформлення акту прийому-передачі приміщення. Оскільки до цього часу такого акту не існує, тому права позивача, як орендаря спірного приміщення, не можуть вважатися порушеними.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, про поважність причин свого нез’явлення суд не повідомив, тому на підставі ст.75 ГПК України суд дійшов висновку про можливість розгляду справи за наявними у справі доказами.

Розглянувши подані документи, заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва , -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до договору оренди від 25.09.2006 (далі за текстом – Договір), укладеного між ТОВ “Торговий дім “Маршал-Київ” (відповідач, орендодавець) та ТОВ “Юридична фірма “Тонстар 2005” (позивач, орендар), відповідач взяв на себе зобов’язання надати позивачу в орендне користування, а позивач зобов’язався прийняти приміщення загальною площею 630,00 кв.м., розташоване за адресою: вул. Артема, 25 (літ А) в м. Києві для здійснення підприємницької діяльності та розміщення закладу торгівлі непродовольчими товарами та зобов’язується сплачувати відповідачеві плату за користування приміщенням.

Згідно з п.1.3 Договору відповідач є власником приміщення згідно договору купівлі-продажу будівлі від 21.09.2006, який посвідчено приватним нотаріусом Багіною Н.В. та зареєстровано у Єдиному державному реєстрі під номером №1066.

Відповідно до п.1.2 Договору відповідач передає, а позивач приймає приміщення за актом прийому-передачі.

Згідно з п.2.1 Договору цей договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами. Термін оренди становить 11 місяців починаючи з дня передачі приміщення орендарю. Передача приміщення відбувається протягом трьох місяців з моменту укладання договору. Факт передачі  приміщення орендарю підтверджується актом приймання-передачі приміщення, який є невід'ємною складовою частиною договору (п.2.2).

Відповідно до п.4.2 Договору орендар має право користуватися орендованими приміщеннями без усяких обмежень відповідно до їх призначення та умов цього Договору; мати вільний 24-годинний доступ у приміщення.

Орендодавець в свою чергу згідно п.5.1 Договору був зобов’язаний забезпечити орендарю 24-годинний доступ до приміщення протягом терміну дії цього Договору.

Судом встановлено, що до цього часу орендоване приміщення позивачеві не передано, хоча позивач неодноразово звертався до відповідача з листами про передачу приміщення за актом приймання-передачі (лист №20/12-06 від 20.12.2006, №25/03-07 від 25.03.2007, №30/04-07 від 30.04.2007, №8/08-07 від 08.07.2007). Крім того, позивач стверджує, що спірне приміщення продовжує використовувати сам відповідач, чим порушуються  права та охоронювані законом інтереси ТОВ “Тонстар 2005”.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України (далі –ЦК України) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Право передання майна у найм згідно зі ст. 761 ЦК України має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідно до ст.765 ЦК України наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач згідно зі ст.766 ЦК України має право за своїм вибором: вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Приймаючи до уваги вищевикладене, суд дійшов висновку про те, що позивач обґрунтовано вимагає у відповідача передачі приміщення в оренду на підставі договору оренди від 25.09.2006, а невиконання відповідачем обов’язку за Договором оренди щодо передачі позивачеві орендованого приміщення є таким, що порушує права та охоронювані законом інтереси позивача.

Посилання відповідача на ту обставину, що права позивача не можуть вважатися такими, що порушені, оскільки приміщення за актом приймання-передачі досі не передано,  суд вважає безпідставними та такими, що не ґрунтуються на приписах чинного законодавства.

Витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Вселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Тонстар 2005” (02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 19, к.1120, код 33633945) в орендоване приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Артема, 25, літера “А”, загальною площею 630,00 кв.м.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Торговий дім “Маршал-Київ” (03113, м. Київ, вул. Дружківська,12-А, код 32669965), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, - на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Юридична фірма “Тонстар 2005” (02002, м. Київ, вул. Марини Раскової, 19, к.1120, код 33633945) 85 (вісімдесят п'ять) грн. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                            О.А.Кролевець