ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м     У к р а ї н и
РІШЕННЯ

28 лютого 2007 р.           Справа 15/75-07

за позовом: Могилів-Подільської міської ради (пл. Шевченка, 6/16, м. Могилів-Подільський, 24000)

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Ринок Стависький" (вул. Стависька, 40/2, м. Могилів-Подільський, 24000)

про розірвання договору оренди

Головуючий суддя     Курко О.П.

При секретарі судового засідання Білоконна О.В.

Представники

позивача :   Гіль Є.В. - за дорученням

відповідача :  не з'явився

ВСТАНОВИВ :

Заявлено позов про  розірвання договору оренди земельної ділянки,  укладеного 02 грудня 2004 року між Могилів-Подільською міською радою та відповідачем, та зобов’язання відповідача повернути земельну ділянку.

Позов був мотивований тим, що 02 грудня 2004 року між Могилів-Подільською міською радою та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Відповідач приступив до використання земельної ділянки з березня 2005 року. Приступивши до використання земельної ділянки відповідач неналежним чином виконував свої зобов’язання щодо сплати орендної плати. Так, починаючи з березня 2005 року не вносив до 20 числа поточного місяця орендну плату за березень, квітень, травень 2005 року. В подальшому оплата проводилась несвоєчасно та в неповному обсязі. Відносини оренди між юридичними особами регулюються параграфом 5 глави 30 Господарського кодексу України (ГК України). Відповідно до ст. 284 ГК України орендна палата належить до істотних умов договору. Відповідно до ст. 291 ГК України на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільного кодексу України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому ст. 188 ГК України. Відповідно до п. 35 Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором. 12 травня 2006 року виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради Вінницької області було прийнято рішення № 143 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Стависька, 40/2». Вказане рішення затверджене рішенням Могилів-Подільської міської ради від 30.05.2006 року № 57 «Про затвердження рішення виконавчого комітету».

В судовому засіданні представник позивача свої позовні вимоги підтримав та просив суд розірвати договір оренди та зобов’язати повернути земельну ділянку з підстав, викладених в позовній заяві.

Представник відповідача в судове засідання вдруге не з'явився , повідомив суд телеграмою про неможливість направлення представника в зв'язку з перебуванням в черговій відпустці директора товариства Ткачука О.П., однак будь-яких підтверджуючих документів неможливості направлення представника суду  надано не було. Враховуючи повторну неявку представника відповідача та невиконання вимог ухвали суду від 18.01.2007р.. суд вважає за можливе розглянути справу за наявними доказами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши та вивчивши матеріали справи, судом встановлено наступне:

02 грудня 2004 року між Могилів-Подільською міською радою та відповідачем був укладений Договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення. 28 лютого 2005 року даний договір був зареєстрований у Вінницькій регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що у державному реєстрі земель вчинено відповідний запис. Таким чином, відповідач приступив до використання земельної ділянки з березня 2005 року.

Предметом даного договору була земельна ділянка несільськогосподарського призначення - землі комерційного використання, яка знаходиться  за адресою: Вінницька область, м. Могилів-Подільський, вул. Стависька, 40/2, загальною площею 0, 7131 га. Відповідно до п. 8 договору термін оренди становив десять років.

Договором оренди було передбачено, що  орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в банківські установи та становить 695 846, 3 грн за десять років, в тому числі, під торговими місцями становить 639503,8 грн, під проїздами –22604,5 грн, під проходами –33738 грн.  Виходячи з умов договору розмір орендної плати за рік відповідно становить 69 584,63 грн.

П.11 договору було передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно до 20-го числа поточного місяця. Виходячи з умов договору розмір орендної плати за місяць  відповідно становить 5 798,72 грн.

Як свідчать матеріали справи, відповідач, приступивши до використання земельної ділянки неналежним чином виконував свої зобов’язання щодо сплати орендної плати. Так, судом встановлено, що відповідач не вніс до 20 числа поточного місяця орендну плату за березень 2005 року, квітень 2005 року, травень 2005 року. В подальшому оплата проводилась несвоєчасно та в неповному обсязі. Відповідно до довідки, виданої Могилів-Подільською ОДПІ по сплаті орендної плати відповідачем, за 20 місяців користування землею відповідачем було сплачено орендної плати всього на загальну суму 63902,35 грн, в той час як за умовами договору бюджет мав отримати 115 974,4 грн (5 798,72 Х 20 місяців).

Ст. 290 Господарського кодексу України передбачено, що відносини, пов’язані з орендою землі, як засобу виробництва, регулюються Земельним кодексом України та іншими законами.

Ст. 32 Закону України «Про оренду землі»визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених даним законом та умовами договору.

Відповідно до ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона передає другій стороні за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності (ст. 286 ГК України). Таким чином, сплата орендної плати є одним із основних обов’язків орендаря.

Розділом «Орендна плата»договору оренди земельної ділянки від 02 грудня 2004 року передбачено обов’язок орендаря щомісячно до 20 числа поточного місяця сплачувати орендодавцю орендну плату.

Відповідно до п. 35 Договору його дія припиняється шляхом розірвання за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

12 травня 2006 року виконавчим комітетом Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, в зв’язку з неналежним виконанням договору оренди,  було прийнято рішення № 143 «Про розірвання договору оренди земельної ділянки по вул. Стависька, 40/2». 30 травня 2006 року рішенням № 57 Могилів-Подільською міською радою було затверджене рішення виконавчого комітету та в подальшому повідомлено відповідача про розірвання договору оренди.

Відповідно до ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог.

За таких обставин суд приходить до висновку, що позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись  ст. ст. 526, 782 Цивільного кодексу України, ст. ст. 188, 283, 286, 290  Господарського кодексу України, Законом України «Про оренду землі»та ст.ст.33, 32, 33, 36, 43, 49, 82, 84, 85, 115, 116  ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позов задовольнити.

2.   Розірвати Договір оренди земельної ділянки, що був укладений 02 грудня 2004 року між Могилів-Подільською міською радою та ТОВ «Ринок Стависький»та зареєстрований 28 лютого 2005 року у Вінницькій регіональній філії державного підприємства Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах за номером 08.

3.   Зобов'язати ТОВ «Ринок Стависький»повернути Могилів-Подільській міській раді земельну ділянку несільськогосподарського призначення, розташовану за адресою: Вінницька область, м. Могилів-Подільський, вул. Стависька, 40/2, загальною площею 0,7131 га.

4.  Стягнути з ТОВ "Ринок Стависький" на користь Могилів-Подільської міської ради 85 гривень судових витрат по сплаті держмита та 118 гривень витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Суддя                                             Курко О.П.