ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/525

24.12.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»

До                    1) Київської міської ради

2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської

міської державної адміністрації)

Про                 укладання договору оренди землі

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

Від позивача            Алєксєєнко І.О. (довіреність від 04.12.2007)

Від відповідача-1    Безносик А.О. (довіреність №225-КР-1455 від 16.11.2007)

Від відповідача-2    не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ «ТОП НІВО»про  визнання укладеним договору оренди земельних ділянок загальною площею 0,67 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельно-офісного комплексу з підземним паркінгом на Севастопольській площі у Солом’янському районі м. Києва між позивачем та відповідачем-1 в редакції, яка підписана позивачем та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типового договору, що затверджений Постановою КМУ від 03.03.2004 №220, а земельних ділянок такими, що передані з моменту набрання чинності судовим рішенням.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до вимог ст.16 Закону України “Про оренду землі” та ст.123 Земельного кодексу України позивач розробив та погодив в установленому порядку проект відведення земельної ділянки та отримав позитивний висновок державної землевпорядної експертизи; відповідно до ст.181 Господарського кодексу України надіслав до Київради пропозиції про укладення договору оренди земельної ділянки, але Київська міська рада не підписала зі свого боку договір та не надала зауважень до договору.

Відповідач-1 у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує та просить суд відмовити в задоволенні позову в повному обсязі з тих підстав, що Київська міська рада вільно, за власним волевиявленням укладає договори оренди земельних ділянок, а тому в разу задоволення позовних вимог будуть порушені норми чинного законодавства України. Крім того, відповідач-1 звернув увагу суду на ту обставину, що стаття 16 Цивільного кодексу України не передбачає такого способу захисту порушених прав, як визнання договору укладеним.

Відповідач-2 у відзиві на позов просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити, оскільки Головне управління земельних ресурсів не порушувало законних прав та інтересів позивача, та слухати справу без участі представника управління.

Представник відповідача-2 в судове засідання не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, не житлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров’я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до  розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів –відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Статтею 16 Закону України “Про оренду землі” встановлено, що особа, яка бажає отримати земельну ділянку в оренду із земель державної або комунальної власності подає до відповідного органу виконавчої влади чи органу місцевого самоуправління за місцем розташування земельної ділянки заяву (клопотання).

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві, затверджений рішенням Київради від 26.06.2003 №512/672.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Київської міської ради від 12.07.2007 №1097/1758 “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»земельних ділянок для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом на Севастопольській площі у Солом’янському районі м. Києва”, затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачу та передано останньому у короткострокову оренду на 5 років земельні ділянки загальною площею 0,67 га для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом на Севастопольській площі у Солом’янському районі м. Києва, у тому числі:

- ділянку №1 площею 0,39 га, зокрема площею 0,27 га –за рахунок частини земель, відведених відповідно до п.37 рішення Київської міської ради від 24.,04.2003 №411/571 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»та право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 11.05.2004 №72-6-00158; площею 0,12 га –за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування;

- ділянку №2 площею 0,15 га, зокрема площею 0,02 га –за рахунок частини земель, відведених відповідно до п.37 рішення Київської міської ради від 24.,04.2003 №411/571 «Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею»та право користування якими посвідчено договором оренди земельної ділянки від 11.05.2004 №72-6-00158; площею 0,13 га –за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

- ділянку №3 площею 0,13 га –за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування.

Також позивача зобов’язано у місячний термін звернутися до Головного управління земельних ресурсів із клопотанням щодо організації робіт по винесенню меж земельної ділянки в натуру (на місцевості) та виготовленню документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Відповідно до ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об’єктам, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

На виконання зазначених вище вимог законодавства та рішення Київради від 26.06.2003 №512/672 та 12.07.2007 №1097/1758 позивач звернувся до Головного управління земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації з клопотанням про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

15.11.2007 виготовлена технічна документація із землеустрою зі складання договору оренди на 5 рік на земельні ділянки №8 000 000 000:72:446:0004, 0007), які передаються позивачу, була перевірена та прийнята до бази даних Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської державної адміністрації.

Проект відведення земельних ділянок був погоджений позивачем із відповідними органами, про що свідчать позитивні висновки, що знаходяться у матеріалах справи.

Відповідно до ст. 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ч. 2 ст. 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладення господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропоновано будь-якою із сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до Київської міської ради з проханням укласти договір оренди земельних ділянок, а також надсилав до відповідача-1 підписані ним два примірника проекту договору оренди для відповідного оформлення. Однак до цього часу договір оренди залишається не підписаним.

Частиною 3 ст. 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог ч. 1 цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Судом встановлено, що договір оренди земельних ділянок відповідачем-1 не було підписано та не було повернуто із зауваженнями позивачу.

Матеріали справи свідчать про те, що проект договору земельних ділянок надісланий позивачем відповідачу-1, відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типовій формі договору оренди землі, затвердженій Постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004.

Відповідно до ч. 1 ст. 187 Господарського кодексу України, спори, що виникають при укладенні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов’язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачі доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надали.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання укладеним між позивачем та відповідачем-1 договору оренди земельних ділянок в редакції, що запропонована позивачем, є обґрунтованими.

Позовні вимоги про зобов’язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та Орендарем –ТОВ «ТОП НІВО», у встановленому порядку, також підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), що затверджено рішенням Київської міської ради від 19.12.2002 №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Крім того, відповідно до рішення Київської міської ради від 29.05.2003 №433/593 “Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до п. “з” ст. 9 та п. “є” ст. 184 Земельного кодексу України.

Згідно зі ст. 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги ТОВ «ТОП НІВО»слід вважати  обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивач подав заяву про відмову від стягнення судових витрат з відповідачів, тому зазначені витрати покладаються на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Вважати укладеним, з дня набрання даним рішенням законної сили, договір оренди земельних ділянок загальною площею 0,67 га  для будівництва, експлуатації та обслуговування торгівельно-офісного комплексу з підземним паркінгом на Севастопольській площі у Солом’янському районі м. Києва між Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»(03110, м. Київ, пр-т Червонозоряний,41, ) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) в редакції, яка була підписана Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»та відповідає вимогам Закону України “Про оренду землі” та Типовому договору оренди землі, що затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 №220, а земельні ділянки такими, що передані, з моменту набрання чинності судовим рішенням на умовах, визначених цим договором:

ДОГОВІР

оренди  земельної  ділянки

Київська міська рада, (м.Київ, вул.Хрещатик,36) - далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, що діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»–з однієї сторони, та  Товариство з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»(м. Київ, пр-т Червонозоряний, 41, зареєстроване Солом’янською районною у м.Києві державною адміністрацією 13.03.2007 року за №1  012823) –далі у тексті –«Орендар», в особі директора Пуховця Олександра Васильовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельних ділянок (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1.Орендодавець,  на підставі рішення Київської міської ради від 12.07.2007 року №1097/1758, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки (далі –об'єкт  оренди або земельні ділянки), визначені цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1. Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельні ділянки з наступними

характеристиками:

-          місце розташування –Севастопольська площа у Солом’янському районі м. Києва;

-          розмір –ділянка №72:446:0004 –3949 (три тисячі дев’ятсот сорок дев’ять) кв.м.; ділянка №72:446:0007 – 1349 (одна тисяча триста сорок дев’ять) кв.м. в тому числі в межах червоних ліній 998 (дев’ятсот дев’яносто вісім) кв.м.; ділянка №72:446:0008 –924 (дев’ятсот двадцять чотири) кв.м., в межах червоних ліній;

-          цільове призначення –для будівництва, експлуатації та обслуговування торговельно-офісного комплексу з підземним паркінгом;

-          кадастровий номер -:72:446:0004, :72:446:0007, :72:446:0008.

2.2. Згідно з витягом з технічної документації Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) № Ю-12170/2007, №Ю-12171/2007, №Ю-12169/2007 від 16.11.2007 року нормативна грошова оцінка земельних ділянок відповідно становить 8966642 (вісім  мільйонів дев’ятсот шістдесят шість тисяч шістсот сорок дві) грн. та 84 коп., 3063054 (три мільйони шістдесят три тисячі п’ятдесят чотири) грн. 24 коп., 2098044 (два мільйони дев’ятсот вісім тисяч сорок чотири) грн. 56 коп.

2.3. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть

перешкоджати їх ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 5 (п'ять) років.

4. Орендна плата

4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельними ділянками у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельні ділянки встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний Орендарем в установленому законодавством порядку протягом п’яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п.1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п.4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п’ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки земельних ділянок.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п’ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п.4.2. Договору.

4.5.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття

відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та її індексація проводиться без

внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених

законодавством України.

4.7. Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий

(звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти

календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця

на рахунок 0010, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач:

УДК у Солом’янському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077951. Питання сплати

податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням

Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.

4.8. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися

Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього

Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача

орендної плати.

4.9. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10. За несвоєчасне  внесення  орендної  плати справляється пеня в розмірі 120 (ста

двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день

виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для

розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється

на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення

платежу, включаючи день такого погашення.

4.11. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені

за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий

орган за місцем розташування земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання

земельних ділянок

5.1. Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельних ділянках не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельних ділянок. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо  відведення сплачує Орендар.

5.2. Сервітути щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору

відсутні.

6. Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

6.1 Передача Земельних ділянок здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта

оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2. Право на оренду Земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього

Договору.

7. Умови повернення земельних ділянок

7.1. Після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду .

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

- дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до

чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельні ділянки третій

особі із зазначенням їх ціни та інших умов, на яких вони продаються;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельними ділянками,

-          передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього

Договору.

8.3. Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства

України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку

жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати

відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного

виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних

умов переважне право на поновлення Договору;

-          переважне право на купівлю Земельних ділянок у разі їх продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання земельних ділянок в строк, встановлений цим Договором, та

після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельних ділянок та

державної реєстрації Договору;

-          завершити забудову земельних ділянок в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку;

-          використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального використання об’єкта нерухомості, що розташований на земельних ділянках, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельних ділянок або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельних ділянок;

-          письмово повідомити Орендодавця про відчуження об’єктів (їх частин), що розташовані на земельних ділянках і належать Орендарю, на протязі десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельних ділянок. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельними ділянками (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання Договору оренди земельних ділянок з новим власником об’єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до земельних ділянок представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельні ділянки Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого

використання після припинення дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами

району за місцем розташування Земельних ділянок про сплату орендної плати;

-          питання майнових відносин вирішувати в установленому порядку;

-          виконати вимоги, викладені в листах Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища від 05.07.2007 №19-6550, Київської міської санепідемстанції від 04.07.2007 №5076, Державного управління охорони навколишнього природного середовища в м. Києві від 05.07.2007 №05-08/4722, Державної служби з питань національної культурної спадщини від 05.07.2007 №22-1647/35;

-          передбачити проектом будівництва місця постійного зберігання автотранспорту (крім відкритих автостоянок) із кількістю машиномісць відповідно до державних будівельних норм;

-          забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих

інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельних ділянок;

-          питання пайової участі вирішити до початку будівництва відповідно до рішення Київської міської ради від 27.02.2003 №271/431 “Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва”;

-          земельні ділянки в межах червоних ліній використовувати з обмеженнями відповідно до вимог містобудівного законодавства;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації Договору оренди земельних ділянок

надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування

земельних ділянок.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору

11.1.          Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою

або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його

рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2.          Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує

Орендар.

11.3.          Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          викупу Земельних ділянок для суспільних потреб та примусового відчуження Земельних

ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством

України;

-          поєднання в одній особі власника Земельних ділянок та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи –Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

- за взаємною згодою сторін;

- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

- за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує земельні ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує оренду плату (протягом півроку), порушення строків завершення забудови земельних ділянок, встановлених п.8.4 Договору, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельними ділянками третім особам.

11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного

виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6. Розірвання цього Договору в односторонньому порядку забороняється.

11.7. Поновлення Договору:

-          Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови

належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на

поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до

закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити

його дію;

-          У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою

сторін.

11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути

Орендодавцеві   земельні   ділянки,   на   умовах,   визначених   цим   Договором.  У  разі невиконання  Орендарем  обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельної ділянки Орендар  зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9. Перехід права власності на орендовані земельні ділянки до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та

вирішення спорів

12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть

відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених

законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона

доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4 Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами

України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при

виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельних ділянок

13.1.          Орендар має право передати земельні ділянки або їх частину у суборенду виключно

за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельних ділянок або

їх частин у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку

відповідного рішення.

13.3. Умови договору суборенди земельних ділянок повинні обмежуватися умовами

даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідчення цього Договору, сплачує Орендар.

14.2.          Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник –для зберігання у

Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні

земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної

адміністрації), один –для зберігання у справах приватного нотаріуса.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельних ділянок;

-          кадастровий план Земельних ділянок;

-          акт визначення меж Земельних ділянок в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельних ділянок.

3. Зобов’язати  Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, ) зареєструвати договір оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, ) та Орендарем –Товариством з обмеженою відповідальністю «ТОП НІВО»(03110, м. Київ, пр-т Червонозоряний,41, ), у встановленому порядку.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       О.А.Кролевець