ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"21" грудня 2007 р.
Справа  № 9/333-07-8898

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "Ельдорадо";

до відповідача  Приватного підприємства "Том і Ко"

про визнання права власності

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  не з'явився;

Від відповідача: Мунтян І.Ю. за довіреністю;

СУТЬ СПОРУ:  Позивач  Товариство з обмеженою відповідальністю "Ельдорадо" звернувся до відповідача Приватного підприємства "Том і Ко"   з позовом про визнання за позивачем права власності в цілому на реконструйовану нежилу чотирьохповерхову будівлю з підвалом (літера "А4"), загальною площею 1992,4 кв.м., згідно технічного паспорту від 03.03.2005р., розташовану за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19.

Відповідач позовні вимоги не визнає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

10.06.2003 р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та Товариством з обмеженою відповідальністю „Ельдорадо" був укладений Договір купівлі-продажу №71 нежилої будівлі шляхом викупу, відповідно до якого Представництво продало, а ТОВ „Ельдорадо” купив індивідуально визначене майно комунальної власності у вигляді нежилої чотирьохповерхової будівлі з підвалом (літера "А4"), загальною площею 1992,4 кв.м., що розташована за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19.

На вказаний об’єкт Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” 03.03.2005р. був виданий технічний паспорт, власником якого зазначено ТОВ „Ельдорадо”.

У відповідності до ч. 4  ст. 334, ст. 657 ЦК України позивач набув право власності на вказане нерухоме майно.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном за власним розсудом. Власник має право здійснювати щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

31.05.2005р. позивачем отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради на виконання будівельних робіт з реконструкції та ремонту фасаду по вул. Катерининськой, 19.

02.06.2005р. між позивачем та відповідачем –ПП „Том і Ко” було укладено договір про надання послуг, згідно якого відповідач взяв на себе зобов’язання по проведенню ремонту та реконструкції нежилого приміщення, розташованого за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19, узгодження від імені позивача проведення робіт з відповідними службами та органами, після закінчення робіт у повному обсязі, ввести об’єкт в експлуатацію у встановленому законом порядку.

Позивач зобов’язався  оплатити вказані роботи в повному обсязі після закінчення і здачі робіт.

Згідно п. 3.2 договору термін виконання робіт закінчився 02.03.2007р.

Роботи по ремонту та реконструкції відповідачем виконанні, однак будівля в експлуатацію у встановленому законом порядку не здана, в зв’язку з чим позивач звернувся до відповідача з вимогою виконати умови договору у повному обсязі.

Однак, відповідач умови договору не виконав, а повідомив усно, що відмовляється виконати умови договору в зв’язку зі складністю, що виникла внаслідок неотримання всіх дозволів, передбачених для введення об’єкта в експлуатацію.

У зв’язку з тим, що реконструкція здійснювалася без відповідних дозволів, оформити право власності на реконструйоване нерухоме майно позивач не може, в зв’язку з чим був змушений звернутися до суду за захистом своїх прав.

Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Ст.392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

На момент розгляду справи реконструкцію завершено, фактично реконструйовано нежилу чотирьохповерхову будівлю з підвалом (літера "А4"), загальною площею 1992,4 кв.м. розташовану за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19.

Порушень прав інших осіб судом не встановлено.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на  нерухоме майно, а саме нежилу чотирьохповерхову будівлю з підвалом (літера "А4"), загальною площею 1992,4 кв.м. розташовану за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Ельдорадо” (65026 м. Одеса вул. Катерининська, 19, код 25419131, р/р ООФ АКБ „МТБ” МФО 329168) право власності в цілому на нежилу чотирьохповерхову будівлю з підвалом (літера "А4"), загальною площею 1992,4 кв.м., згідно технічного паспорту від 03.03.2005р., розташовану за адресою: м. Одеса вул. Катерининська, 19.

3.          Стягнути з Приватного підприємства „Том і Ко” (03022 м. Київ провул. Жуковського, 15, код 31065487) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Ельдорадо” (65026 м. Одеса вул. Катерининська, 19, код 25419131, р/р ООФ АКБ „МТБ” МФО 329168)  витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання  рішенням законної сили.

Суддя                                                                                       Бакланова Н.В.