ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 грудня 2007 р.
Справа № 19/284

Господарський суд Івано-Франківської області у складі  судді Максимів Т.В.

При секретарі Самусенко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом  Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційна фірма "Вікторія-Гал"  вул.Галицька, 7, м.Івано-Франківськ,76018

до відповідача  ПП "Анбуд"  вул.М.Вовчка,30/2, м.Івано-Франківськ,76000

про  визнання права власності.

Представники:

Від позивача:  Ружицький Віталій Миколайович-адвокат, (довіреність №б/н від 21.09.07.)

Від відповідача:  Зеркевич Андрій Васильович-представник, (довіреність №б/н від 12.10.07.)

Представникам  сторін  роз"яснено права та обов"язки передбачені ст.ст.20, 22 ГПК України.

Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

СУТЬ СПОРУ: ТзОВ "Виробничо-комерційна фірма "Вікторія - Гал" звернулось в суд із позовом до Приватного підприємства "Андбуд" про визнання права власності.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтвердив в повному обсязі.

Представник відповідача  проти позову заперечує та звертає увагу суду на те, що спірні об"єкти не передаються у власність відповідачу із  підстав збільшення  ціни на нерухомість, а тому  відповідачу необхідно  здійснити доплату за новозбудовані  об"єкти.

Розглянувши  в судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з"ясувавши її фактичні обставини, об"єктивно оцінивши  докази, судом  встановлено:

між  сторонами  укладено договори на участь у частковому будівництві, а саме, договір № 2 від 19 квітня 2007 року, договір № 3 від 19 квітня 2007 року, договір № 4 від 19 квітня 2007 року, договір № 5 від 19 квітня 2007 року, які за своєю  правовою природою є  договорами  будівельного підряду.

Частиною 1 ст.875 ЦК України, передбачено, що за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а  замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

У відповідності до  умов даних договорів  відповідач прийняв позивача у часткове будівництво нежитлових приміщень - гаражів № 10, № 9, № 5, № 1, які знаходяться на 1 (першому) поверсі в будинку за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Новгородська, поруч будинку № 15 та зобов'язався по закінченні будівництва будинку передати позивачу у власність дані нежитлові приміщення гаражів.

Розділом 3 договорів - порядок фінансування, сторони визначили базову вартість об"єктів, що будуються.

Відповідно до п.1.6. договорів, остаточна вартість об"єкта, що будується, визначається після закінчення будівництва шляхом розрахунку, який проводиться виходячи із фактичної загальної площі об"єкта і вартості 1кв.м., яка становить  1010,00 грн., що еквівалентно 200 доларів США. Еквівалентна вартість 1 метра квадратного є незмінною.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтями 526, 530  ЦК України  передбачений обов’язок сторін виконувати зобов’язання належним чином та в установлений строк відповідно до умов договору, вказівок закону, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

25.09.07. позивач звернувся до ПП "Андбуд" із листом, в якому просив відповідача повідомити про стан виконання будівельних робіт та час, коли можна буде здійснити безпосереднє оформлення права власності на нежитлові приміщення боксів-гаражів № 10, № 9, № 5, № 1, що розташовані на першому поверсі в будинку № 15 по вул. Новгородська в м. Івано-Франківську.

Листом від 05 жовтня 2007 року відповідач повідомив позивача про те, що будівництво об'єктів, що є предметом договорів № 2, № 3, № 4, № 5 на участь у частковому будівництві завершено, що  підтверджується  копіями Акта робочої комісії про готовність закінченого будівництвом об"єкта для пред"явлення державній приймальній комісії та Акта  державної приймальної  комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту, які долучені до матеріалів справи

В судовому засіданні представник позивача повідомив, а представник відповідача підтвердив, що станом на день розгляду справи у суді, позивач провів повний розрахунок з ПП "Андбуд" за  нежитлові приміщення боксів-гаражів № 10, № 9, № 5, № 1, згідно укладених договорів.

Однак, представник ПП "Андбуд" зазначив, що передача у власність вказаних не-житлових приміщень  є неможливою, оскільки в зв'язку із збільшенням ринкової вартості нерухомості необхідно  здійснити доплату за спірні об'єкти.

Приписами ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до пунктів 8.3. договорів, будь-які зміни до даних договорів чи до його додатків набирають юридичної сили тільки після взаємного їх посвідчення сторонами.

В судовому засіданні встановлено, що  жодних  погоджених між сторонами  змін до договорів № 2, № 3, № 4, № 5 на участь у частковому будівництві в частині вартості не- житлових приміщень - гаражів № 10, № 9, № 5, № 1  не внесено.

Так як, відповідач не виконує свій обов"язок, передбачений п.2.1 договорів  щодо передачі по закінченні будівництва будинка та здачі його в експлуатацію позивачу у власність об"єктів, що будуються  протягом 30-ти днів, за актом приймання - передачі, та надання усіх необхідних документів на об"єкти, що будуються, а також сприяння в оформленні права власності на них, позивач на підставі   ст. 15 ЦК України звернувся до суду  за захистом свого цивільного  права.

Правилами ст.16 ЦК  України  встановлено, що кожна особа має право звернути до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту  цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст.33 ГПК України, відповідачем не подано документально підтверджених доказів та не наведено доводів, які б спростовували  позовні вимоги.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими та такими, що підлягають до задоволення.

Судові витрати, згідно ст. 49 ГПК України підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок  стягнення з відповідача.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції  України, ст. 15,16,526, 392, 530, 629, 651, 875  ЦК України, керуючись ст. 33, 49, 82-85   ГПК України, суд-

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю"Виробничо комерційна фірма "Вікторія-Гал" на нежитлові приміщення №3 гараж №9 площею 20,3 м.кв., на нежитлові приміщення №4 гараж №10 площею 19,9 м.кв., на нежитлові  приміщення №6 гараж №1 площею 20,7 м.кв., на нежитлові приміщення №10 гараж №5 площею 20,0 м.кв., що розташовані в будинку №15 по вул. Новгородська в м.Івано-Франківську.

Стягнути з Приватного підприємства "Андбуд" (м.Івано-Франківськ, вул.Вовчка, 30/2, код 32076751) на користь Товариством з обмеженою відповідальністю"Виробничо- комерційна фірма "Вікторія-Гал" (м.Івано-Франківськ, вул.Галицька,7, код 13653212) - 85,00 грн. - державного мита та  118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

рішення підписане 10.12.07

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________