ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  2/394

10.12.07

За позовом            Приватного підприємства «Ачи-Кале»

до                       Відділу приватизації комунального майна Подільського району

міста Києва

про                       визнання договору купівлі-продажу укладеним

Суддя Домнічева І.О.

Представники:

Від позивача       Коршак А.В.

Від відповідача  Кравцов А.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Приватного підприємства «Ачи-Кале»до Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва про визнання укладеним договору купівлі-продажу нерухомого майна –будівлі за адресою вулиця Фрунзе 64, літера Ц в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м. в запропонованій позивачем редакції та зобов’язання Відділу приватизації комунального майна Подільського району міста Києва у триденний термін після сплати Приватним підприємством «Ачи-Кале»повної вартості придбаного об’єкта приватизації передати Приватному підприємству «Ачи-Кале»за актом приймання-передачі об’єкт приватизації –нерухоме майно (будівлю) за адресою вулиця Фрунзе 64, літера Ц в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

Ухвалою від 22.11.2007 р. судом порушено провадження у справі 2/394.

Відповідачем подано до суду письмові пояснення, відповідно до яких він визнає право позивача на приватизацію будівлі № 64 літера Ц по вул.Фрунзе  в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м. та просить суд вирішити даний спір у відповідності до чинного законодавства України.

У судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги, зазначивши, що з 19.10.2007 р. директором Приватного підприємства «Ачи-Кале»призначений Шаргородський М.В.

Розглянувши представлені сторонами спору докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Згідно з Рішенням Київської міської ради №208/1642 від  27.12.2001 р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва»будівля № 64 літера Ц по вул.Фрунзе  в місті Києві належить до комунальної  власності територіальної громади Подільського району міста Києва.

Подільською районною у м.Києві державною адміністрацією було видане розпорядження № 1176 від 13.11.2006р. „Про передачу в орендне користування нежилого будинку по вул.Фрунзе 64, літера Ц”, відповідно до якого позивачу передавалась в орендне користування нежила будівля по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

На виконання розпорядження № 1176 від 13.11.2006р. між позивачем та Комунальним підприємством „Оренда” був укладений договір оренди № 734/06 від 13.11.2006р. нежилої будівлі по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

14.11.2007 р. Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією було видане розпорядження №1798 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень», згідно з яким розпорядження № 1176 від 13.11.2006р. „Про передачу в орендне користування нежилого будинку по вул.Фрунзе 64, літера Ц” вважається таким, що втратило чинність у зв’язку з закінченням терміну дії договору оренди. Означеним розпорядженням №1798 від 14.11.2007 року Подільської районної у місті Києві державної адміністрації будівля по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м.  підлягає передачі в оренду позивачу з укладанням договору оренди.

14.11.2007 р. на виконання зазначеного розпорядження між позивачем та КП «Оренда»такий договір оренди був укладений, що підтверджується матеріалами справи.

Як вбачається з представлених позивачем документів позивач не має заборгованості перед КП „Оренда” по орендній платі та зобов’язання орендаря виконує належним чином. Даний факт підтверджується Актом звірки взаємних розрахунків по орендній платі станом на 17.10.2007р. та Актом звірки взаємних розрахунків за фактичне використання нежилого приміщення станом по вул. Фрунзе, 64 літ.Ц від 01.12.2007 р.

Рішенням ІХ сесії V скликання Подільської районної у місті Києві ради № 134 від 01.03.2007р. затверджено Перелік об’єктів комунальної власності територіальної громади Подільського району м.Києва, що підлягають приватизації у 2007 році.

Відповідно до пункту 53 затвердженого Подільською районною у місті Києві радою Переліку (додаток № 1 до рішення № 134 від 01.03.2007р.), орендований позивачем об’єкт нерухомості –будівля по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві, підлягає приватизації шляхом викупу позивачем.

Згідно довідки № 2091 від 15.10.2007р. Комунального підприємства „Оренда” балансова вартість об’єкту нерухомості по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві загальною площею 1893,4 кв.м становить 143 275,67 грн.

Згідно з приписами статті 41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до статті 345 Цивільного кодексу України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є у комунальній власності.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»продавцями об’єктів малої приватизації, що перебувають у комунальній власності, є органи приватизації, створені місцевими Радами.

Ст.ст.10-12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»визначені послідовні дії, здійснення яких передує приватизації майна шляхом викупу, а саме: включення об’єкту приватизації до переліку об’єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу; проведення незалежної оцінки об’єкта приватизації для визначення ціни продажу; укладення договору купівлі-продажу об’єкта приватизації.

Визначені  Законом України підготовчі етапи, що передують приватизації, відповідач виконав не в повному обсязі. Так, відповідачем на підставі договору, укладеного з приватним підприємством «Зорі України»(сертифікат № 4189/05 від 22.09.2005р.), була замовлена незалежна оцінка орендованого позивачем об’єкта нерухомості по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в місті Києві.

Відповідно до складеного ПП «Зорі України» висновку станом на  31.08.2007р., вартість орендованого позивачем об’єкта нерухомості разом з ПДВ становить 2 393 626,80 грн. (Два мільйони триста дев’яносто три тисячі шістсот двадцять шість гривень 80 копійок).

На складений ПП «Зорі України»Звіт про оцінку майна суб’єктом оціночної діяльності –ТОВ „Респект” (сертифікат №5284/06 від 20.11.2006 р.) була складена Рецензія від 01.10.2007 р. Означена рецензія достовірність оцінки підтвердила.

Пункт 2 ст.8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»визначає, що строк підготовки об'єкта малої приватизації до продажу не повинен перевищувати двох місяців з дня прийняття рішення про включення його до відповідного переліку об'єктів, що підлягають приватизації.

Оскільки Подільською районною у місті Києві радою рішення  № 134 про приватизацію орендованого позивачем об’єкта нерухомості по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в м.Києві шляхом викупу його позивачем було прийняте 01.03.2007р., відповідач, відповідно до вищезазначених приписів Закону, зобов’язаний був здійснити всі визначені Законом України підготовчі до приватизації дії та укласти з позивачем договір купівлі-продажу до 01.05.2007р..

Однак, відповідач вимоги п.2 ст.8 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»не виконав, об’єкт приватизації у встановлений Законом України про малу приватизацію термін позивачу не продав.

Відповідач посилається на неотримання на даний час від Головного управління комунальної власності м. Києва свідоцтва на даний об’єкт приватизації. Це твердження позивача судом не приймається до уваги, оскільки  Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»такої підстави для відмови у приватизації не передбачено.

Статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі, якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Враховуючи тривале прострочення відповідачем визначеного Законом строку приватизації об’єкта нерухомості, позивач листом № 20/09/07 від 20.09.2007р. звернувся до відповідача з пропозицією укласти договір купівлі-продажу вищезазначеного об’єкта приватизації, додавши до зазначеного листа два примірника типового договору купівлі-продажу.

Відповідно до ч.3 ст.181 ГК України сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні, або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

Однак, у встановлений ч.3 ст.181 ГК України двадцятиденний строк відповідач відповіді на пропозицію позивача укласти договір купівлі-продажу затвердженого об’єкта приватизації позивачу не надав.

У письмових поясненнях, наданих суду, відповідач підтвердив отримання 20 вересня 2007 року від приватного підприємства «Ачи-Кале»два примірника підписаного з боку ПП «Ачи-Кале»договору купівлі-продажу.

Ст.187 Господарського Кодексу України передбачено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладання відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Відповідно до приписів Законів України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»та «Про місцеве самоврядування»після прийняття Подільською  районною у місті Києві радою рішення  про приватизацію об’єкта нерухомості по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в м.Києві шляхом його викупу позивачем, здійснення відповідачем у двомісячний термін з дати прийняття такого рішення передприватизаційних дій та укладання з позивачем договору купівлі-продажу є обов’язковим.

Суд встановив, що позивач з власного боку виконав визначені ст.181 ГК України  дії для укладання з відповідачем договору купівлі-продажу об’єкта приватизації.

Закон України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)» не визначає будь-яких правових підстав для продовження визначеного Законом України про малу приватизацію двомісячного терміну для підготовки об’єкта до приватизації.

Суд вважає, що зволікання з боку відповідача з приватизацією об’єкта нерухомості, з врахуванням виконання відповідачем визначених Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»передприватизаційних дій, є порушенням Закону України «Про місцеве самоврядування»щодо обов’язковості виконання відповідного рішення представницького органу  місцевого самоврядування  та порушенням Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)»в частині визначеного Законом строку підготовки об’єкта до приватизації, а також порушенням прав позивача на приватизацію об’єкта шляхом викупу у визначений Законом термін.

З огляду на вищевикладене, враховуючи, що позивачем здійснено всі дії, необхідні для укладання договору купівлі-продажу відповідно до ст.10-12 Закону України «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», а також те, що запропонований на підписання проект договору містить всі реквізити, необхідні для договорів такого виду, та інші домовленості сторін щодо укладання договору та його умови відсутні, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, порушені права позивача підлягають відновленню шляхом задоволення позову в повному обсязі.

Керуючись ст.181, 187 ГК України, Законами України «Про місцеве самоврядування», «Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)», ст.ст. 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити повністю.

2.Визнати укладеним між Приватним підприємством «Ачи-Кале»(код 33060889)  та Відділом приватизації комунального майна Подільського району м.Києва (код 26200699) договір купівлі-продажу  нерухомого майна по вул. Фрунзе 64, літера Ц, в м.Києві загальною площею 1893,4 кв.м в запропонованій Приватним підприємством «Ачи-Кале»редакції, що викладається нижче:

ДОГОВІР

КУПІВЛІ –ПРОДАЖУ ОБ’ЄКТУ НЕРУХОМОСТІ

місто Київ

ВІДДІЛ ПРИВАТИЗАЦІЇ КОМНАЛЬНОГО МАЙНА ПОДІЛЬСЬКОГО РАЙОНУ МІСТА КИЄВА (надалі „Продавець") в особі начальника відділу ЛЕВЦОВА Сергія Вікторовича, що мешкає: м. Київ, бул. Урицького, буд. 43, кв. 75, який діє на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від 16.08.2006 р. № 342к,  Положення про Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва, затвердженого Подільською районною в м. Києві радою 22 червня 2006 року, рішення сесії Подільської районної у місті Києві ради № 134 від 01.03.2007р., з одного боку, та Приватне підприємство "Ачи-Кале" (надалі "Покупець"), зареєстроване Подільською районною у місті Києві державною адміністрацією за № 1 003889 від 30.06.2004р., код 33060889, місцезнаходженням якого є м. Київ, вул. Г.Сковороди/Волоська, 7/9, літ. А/Б, в особі директора ШАРГОРОДСЬКОГО Михайла Васильовича , який проживає за адресою: м. Київ. вул. Серафимовича, буд. 21, кв.135, та який діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей Договір про нижчевикладене:

1.          ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1.          Продавець зобов’язується передати у власність Покупця об’єкт нерухомості - будівлю (далі –Об’єкт приватизації), що розташований за адресою: м. Київ, вул. Фрунзе, 64, літера Ц, а Покупець зобов’язується прийняти Об’єкт приватизації та сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому Договорі. Загальна площа об’єкта приватизації - 1 893,4 (одна тисяча вісімсот дев’яносто три цілих чотири десятих) кв.м.

1.2.          Об’єкт приватизації належить до комунальної власності Територіальної громади Подільського району м.Києва на підставі рішення Київської міської ради № 208/1642 від 27.12.2001 р. «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва».

1.3.          Право власності (володіння, користування і розпорядження) Об'єктом приватизації переходить до Покупця з моменту сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації.

1.4.          Згідно з висновком суб’єкта оціночної діяльності (Приватне підприємство «ЗОРІ УКРАЇНИ», , сертифікат № 4189/05 від 22.09.2005р.), вартість Об’єкта приватизації без ПДВ становить 1 994 689,00 грн. (один мільйон дев’ятсот дев’яносто чотири тисячі шістсот вісімдесят дев’ять гривень 00 копійок). Податок на додану вартість у розмірі 20% становить 398937,80 грн. (Триста дев’яносто вісім тисяч дев’ятсот тридцять сім гривень 80 коп.).

1.5.          Загальна вартість Об’єкта приватизації з урахуванням ПДВ становить 2 393 626,80 грн. (Два мільйони триста дев’яносто три тисячі шістсот двадцять шість гривень 80 копійок.).

2.          ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ

2.1.Покупець зобов’язаний протягом 30 днів з дати набуття Договором чинності   сплатити Продавцю вартість Об’єкта приватизації у розмірі 2 393 626,80 грн. (Два мільйони триста дев’яносто три тисячі шістсот двадцять шість гривень 80 копійок.). Термін оплати може бути продовжено ще на 30 календарних днів за умови сплати не менш як 50 відсотків ціни продажу Об'єкта приватизації.

2.2.Розрахунки за придбаний Об’єкт приватизації здійснюються Покупцем шляхом безготівкового перерахування суми у розмірі 2 393 626,80 грн. (Два мільйони триста дев’яносто три тисячі шістсот двадцять шість гривень 80 копійок.), у т.ч. ПДВ, на рахунок Продавця № 1012 в УДК м. Києва, МФО 820019.

3.          ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА ПРИВАТИЗАЦІЇ

3.1.          Передача Об’єкта приватизації здійснюється Продавцем Покупцю  у триденний термін після сплати повної вартості придбаного Об'єкта приватизації.

3.2.          Передача Об'єкта приватизації Продавцем і прийняття Об'єкта приватизації Покупцем засвідчується актом прийому-передачі, який підписується сторонами.

4.          ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН

4.1.          Кожна сторона зобов’язується виконувати обов’язки, покладені на неї цим Договором, та сприяти іншій стороні у виконанні її обов’язків.

4.2.          Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

4.3.          Покупець зобов’язаний:

- в установлений цим Договором строк сплатити загальну вартість продажу Об’єкта приватизації, зазначену в п.1.5. цього Договору;

- в установлений цим Договором строк прийняти Об’єкт приватизації за актом приймання-пердачі;

- здійснити реєстрацію прав власності на Об’єкт приватизації у Бюро технічної інвентаризації м.Києва;

- надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи, тощо про виконання умов цього Договору.

4.4.      Продавець зобов’язаний:

- передати Покупцю Об’єкт приватизації в установлений в цьому Договорі строк за актом приймання-передачі;

- здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.

5.          ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1.          У разі порушення Покупцем строків оплати за Об’єкт приватизації, зазначених у пункті 2.1. цього Договору, Покупець сплачує на користь Продавця пеню за кожен день прострочення з суми боргу в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

5.2.          У разі, якщо Покупець протягом 60 днів з дати державної реєстрації цього Договору не сплатить встановлену в цьому Договорі вартість Об’єкта приватизації,  Покупець, крім пені сплачує Продавцю штраф у розмірі 20 відсотків від вартості Об’єкта приватизації з урахуванням податку на додану вартість. При цьому Продавець може порушувати питання про розірвання цього Договору і вимагати відшкодування збитків.

5.3.          Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони Договору від обов’язків виконання договірних зобов’язань.

5.4.          У разі невиконання зобов’язань, визначених цим Договором, Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України та цим Договором.

6.          ГАРАНТІЇ ТА ПРЕНЕЗІЇ

6.1.          Продавець гарантує, що Об’єкт приватизації не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом.

6.2.          Якщо будь-які умови цього Договору стають незаконними з будь-яких обставин, то це не впливає на чинність та силу інших умов цього Договору.

7.          РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ

7.1.          Ризик випадкової загибелі або псування Об’єкта приватизації несе Покупець з моменту набуття права власності на Об’єкт приватизації.

8.          ФОРС-МАЖОРНІ ОБСТАВИНИ

8.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборною сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборною сили), повинна повідомити про це іншу сторону.

9.          ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1.          Сторони домовились, що всі спори, що виникатимуть на підставі цього Договору або у зв’язку з ним будуть вирішуватись шляхом проведення переговорів.

9.2.          У випадку неможливості врегулювання спору між Сторонами шляхом проведення переговорів за цим Договором або у зв’язку з ним, такі спори підлягають розгляду в господарському суді.

10.          ЗМІНИ УМОВ ЦЬОГО ДОГОВОРУ ТА ЙОГО РОЗІРВАННЯ

10.1.          Зміни умов цього Договору здійснюються за погодженням сторін згідно з законодавством України.

10.2.          У разі невиконання однією із Сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу іншої Сторони за рішенням господарського суду, а Об’єкт приватизації повернутий до державної власності.

10.3.          Усі зміни та доповнення до цього Договору будуть вважатися дійсними, якщо вони будуть укладені в письмовій формі, підписані уповноваженими на це представниками Сторін та нотаріально посвідчені.

11.          ВИТРАТИ

11.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням та виконанням цього Договору бере на себе Покупець.

12.          ДОДАТКОВІ ВИМОГИ

12.1.          Всі питання, що виникають при укладанні та виконанні цього Договору та які не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

12.2.          Цей Договір набуває чинності згідно чинного законодавства України.

12.3.          Жодна із Сторін не має права передавати повноваження та обов’язки за цим Договором третім особам без письмової згоди на це іншої Сторони.

13.          ПОВНІ ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ПРОДАВЕЦЬ
ПОКУПЕЦЬ

Відділ приватизації комунального майна Подільського району міста Києва
Приватне підприємство
«Ачи-Кале»

платник податку на прибуток та ПДВ на загальних підставах

код 070, м. Київ, вул. Щекавицька, 42/48
р/р № 1012 в УДК м. Києва
МФО 820019
в особі начальника відділу
код 070, м.Київ, вул. Г.Сковороди/ Волоська, 7/9 ЛІТ А/Б
р/р № у Київській філії ХАК «Зембанк»,
МФО 319081

-------------------------------Левцов С.В.
--------------------Шаргородський М.В.

3.Зобов’язати Відділ приватизації комунального майна Подільського району м.Києва (код 26200699;   04070, м.Київ, вул..Щекавицька, 42/48) у триденний термін після сплати Приватним підприємством «Ачи-Кале»повної вартості придбаного Об'єкта приватизації передати Приватному підприємству «Ачи-Кале»(код 33060889;   04070, м.Київ, вул.Г.Сковороди/Волоська, 7/9, літ.А/Б) за актом приймання-передачі нежилу будівлю по вул.Фрунзе 64, літера Ц, в м.Києві загальною площею 1893,4 кв.м.

4.Стягнути з Відділу приватизації комунального майна Подільського району м.Києва (код 26200699;  04070, м.Київ, вул.Щекавицька, 42/48) на користь Приватного підприємства «Ачи-Кале»(код 33060889; 04070, м.Київ, вул. Г.Сковороди/Волоська, 7/9, літ.А/Б) 85 (вісімдесят п’ять) грн. держмита та 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя
І.О.Домнічева