ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

12.09.07 р.                                                                               Справа № 22/180пн

Суддя господарського суду Донецької області Волошинова Л. В., при секретарі судового засідання Калмиковій Л. Г., розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничої компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка

до відповідача: Фермерського господарства “Поле Чудес” м. Дружківка

про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов’язання голови фермерського господарства демонтувати електрощитову ТП – 467 та перенести її на власну земельну ділянку

за участю

прокурора:

представників сторін:

від позивача: Пономарьов В. В. – за довір., Гранкін Ю. О. – за довір.

від відповідача: Листопад В. П. - голова

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю “Виробнича компанія “Ю.С.І.” м. Дружківка, звернувся до господарського суду Донецької області з позовом до Фермерського господарства “Поле Чудес” м. Дружківка про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов’язання голови фермерського господарства демонтувати електрощитову ТП – 467 та перенести її на власну земельну ділянку.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладений з Фермерським господарством “Поле чудес” м. Дружківка договір купівлі – продажу карантинного корпусу, бойні, зерносховища і вагової від 21.11.2006 р.

Вказані об’єкти розташовані за адресою: Донецька область, Костянтинівській район, с. Миколайпілля, вул. Гагаріна, 46.

29.03.2007 р. між позивачем та Костянтинівською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки, на якій знаходяться придбані будівлі.

На теперішній час на вказаній земельній ділянці знаходиться електрощитова ТП – 467, якою користується фермерське господарство. Позивач неодноразово звертався до фермерського господарства з вимогою про перенесення електрощитової на власну земельну ділянку, разом із тим Фермерське господарство “Поле чудес” м. Дружківка жодних дій, спрямованих на усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, не вчинило.

Відповідач проти позову заперечує і наполягає на тому, що 26.02.2004 р. між ним та Костянтинівською районною державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 3,2790 гектарів строком на 49 років.

На момент звернення Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничої компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка з позовом до суду зміни до цього договору не вносились, межі земельних ділянок не узгоджувались.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до укладеного з Відкритим акціонерним товариством “Дружківський метизний завод” м. Дружківка договору купівлі – продажу від 22.04.2002 р. № 6084 Фермерське господарство “Поле Чудес” м. Дружківка придбало нерухоме майно (свиновідкормлювальний комплекс та борошномольний цех) загальною вартістю 25 000 грн.

26.02.2004 р. між Костянтинівською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством “Поле Чудес” м. Дружківка був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Костянтинівська районна державна адміністрація передала відповідачеві земельну ділянку площею 3,2790 гектарів під розміщення виробничих будівель по розведенню свиней строком на 49 років.

Вказаний договір був зареєстрований у виконавчому комітеті Миколайпільської сільської ради.

21.11.2006 р. між Селянським фермерським господарством “Поле чудес” м. Дружківка (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничою компанією “Ю.С.І.” м. Дружківка (покупець) був укладений договір купівлі – продажу будівлі карантинного корпусу, будівлі бойні, будівлі зерносховища та будівлі вагової.

По факту передачі майна Товариство з обмеженою відповідальністю “Виробнича компанія “Ю.С.І.”  м. Дружківка відгородило земельну ділянку, на якій знаходились придбані будівлі, бетонною огорожею. При цьому на відгородженій території залишились будівлі та споруди, що належали Фермерському господарству “Поле Чудес” м. Дружківка, а саме електрощитова ТП – 467 та водонапірна вежа.

Розпорядженням голови районної державної адміністрації від 29.03.2007 р. Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничій компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка був затверджений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування цеху по переробці древесних відходів та виділена земельна ділянка загальною площею 0,9600 га.

В той же день між Костянтинівською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничою компанією “Ю.С.І.” м. Дружківка був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Костянтинівська районна державна адміністрація передала в оренду позивачеві земельну ділянку загальною площею 0,96 гектарів для обслуговування цеху по переробці древесних відходів.

Строк дії договору складає 49 років.

04.04.2007 р. вказаний договір був зареєстрований у виконавчому комітеті Миколайпільської сільської ради.

За результатами розгляду матеріалів справи суд вважає, що Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничій компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка у задоволенні позову повинно бути відмовлено за наступними підставами.

Главою 15 Земельного кодексу України визначені два види користування землі: право постійного користування та право оренди земельної ділянки.

Частиною першою ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки визначене як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Законом України “Про оренду землі” від 06.10.1998 р. № 161-ХІV (зі змінами та доповненнями).

Відповідно до ст. 3 цього Закону об’єктами оренди землі є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 6 Закону орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним Кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Визначення терміну “договір оренди землі” та перелік істотних умов цього договору наведені в ст. 13 та ст. 15 Закону.

Так, договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як вже зазначалось раніше, 26.02.2004 р. між Костянтинівською районною державною адміністрацією та Фермерським господарством “Поле Чудес” м. Дружківка був укладений договір оренди землі, відповідно до якого Костянтинівська районна державна адміністрація передала відповідачеві земельну ділянку площею 3,2790 гектарів під розміщення виробничих будівель по розведенню свиней строком на 49 років.

Вказаний договір був зареєстрований у виконавчому комітеті Миколайпільської сільської ради і недійсним в установленому законом порядку визнаний не був.

Порядок зміни умов договору оренди визначений ст. 30 Закону, відповідно до якої зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент укладення з Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничою компанією “Ю.С.І.” м. Дружківка договору оренди земельної ділянки від 29.03.2007 р. Костянтинівська районна державна адміністрація змін до договору оренди землі від 26.02.2004 р., укладеного з Фермерським господарством “Поле Чудес” м. Дружківка, в установленому Законом порядку не внесла.

Лише 17.08.2007 р. (тобто після порушення господарським судом Донецької області провадження по справі № 22/180 пн) головою Костянтинівської районної державної адміністрації було прийняте розпорядження № 397, яким п. 2 розпорядження від 04.02.2004 р. № 55 “Про надання земельної ділянки в довгострокову оренду Фермерському господарству “Поле Чудес” м. Дружківка під розміщення виробничих будівель по розведенню свиней” був викладений в новій редакції, яка передбачає зменшення розміру виділеної відповідачеві земельної ділянки до 2,3190 га.

Особливості переходу права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду визначені ст. 120 Земельного кодексу України.

Так, відповідно до ч. 2 цієї норми якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.

Відповідач не заперечує факту наявності у Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробничої компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка права на земельну ділянку, що знаходиться під  придбаними об’єктами та частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування цих об’єктів, але стверджує, що площа виділеної Костянтинівською районною державною адміністрацією позивачеві земельної ділянки є занадто великою, крім того, на відведеній позивачеві земельній ділянці залишились споруди відповідача – електрощитова ТП – 467 та водонапірна вежа.

Відповідно до ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Суд вважає, що Костянтинівська районна державна адміністрація не мала правових підстав для укладення договору оренди землі від 29.03.2007 р. з Товариством з обмеженою відповідальністю “Виробничою компанією “Ю.С.І.” м. Дружківка без попереднього внесення змін до договору оренди землі від 26.02.2004 р., укладеного з Фермерським господарством “Поле Чудес” м. Дружківка, або без врегулювання спірної ситуації в установленому законом порядку.

Вчинення відповідних дій Костянтинівською районною державною адміністрацією спричинило порушення майнових прав Фермерського господарства “Поле Чудес” м. Дружківка і виникнення конфліктної ситуації між суб’єктами господарювання.

Відповідно до ч. 2 ст. 4 ГПК України господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

Враховуючи положення вказаної норми, суд не приймає до уваги розпорядження Костянтинівської районної державної адміністрації від 29.03.2007 р. № 155 (в частині визначення площі наданої позивачеві земельної ділянки) та від 17.08.2007 р. № 397 (в частині визначення площі, на яку зменшена земельна ділянка, надана Фермерському господарству “Поле Чудес” м. Дружківка) і вважає, що Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничій компанії “Ю.С.І.” м. Дружківка у задоволенні позову повинно бути відмовлено.

На підставі викладеного, керуючись Земельним кодексом України, Законом України “Про оренду землі”, ст.ст. 1, 2, 4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 21, 22, 33, 36, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Товариству з обмеженою відповідальністю “Виробничій компанії “Ю. С. І.” м. Дружківка у задоволенні позову до Фермерського господарства “Поле Чудес” м. Дружківка про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, зобов’язання голови фермерського господарства демонтувати електрощитову ТП – 467 та перенести її на власну земельну ділянку відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 14.09.2007 р.

Суддя