ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

29.03.07 р.
Справа № 44/90пн

Господарський суд Донецької
області, у складі головуючого судді Мєзєнцева Є.І., при секретарі Ткаченко
Я.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 (представник ОСОБА_2
довіреність НОМЕР_1 від 15.02.07 року), до виконавчого комітету Донецької
міської ради (представник Снегірьов О.М., довіреність 01/15-6725 від 12.12.05
року) про визнання права власності суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної
особи ОСОБА_1 на вбудоване нежитлове нерухоме приміщення загальною площею 102,4
м2, розташоване за адресою АДРЕСА_1, -

ВСТАНОВИВ:

Суб'єкт підприємницької
діяльності-фізична особа ОСОБА_1 (далі - Підприємець) звернувся до суду з
позовом до виконавчого комітету Донецької міської ради (далі - Комітет) про
визнання права власності Підприємця на вбудоване нежитлове нерухоме приміщення
загальною площею 102,4 м2, розташоване за адресою АДРЕСА_1 (далі - Приміщення).
Позовні вимоги Підприємця ґрунтуються на неузгодженні Комітетом питання про
перепланування та переведення у нежитловий фонд спірного Приміщення, не
зважаючи на те, що Приміщення не є придатним для проживання, а його
реконструкція, здійснена Підприємцем для використання спірної нерухомості у
комерційних цілях, є такою, що відповідає встановленим будівельним правилам та
нормам. Означена бездіяльність Комітету, на думку позивача, порушує речові
права позивача на Приміщення, оскільки Підприємець не в змозі використовувати
Приміщення у власній підприємницькій діяльності, тобто обмежується право
користування Приміщенням, як складова частина права власності.

Представник Підприємця в судовому
засіданні підтримав позовні вимоги та надав оригінали деяких документів для
звірення з наявними у справі копіями, а також додаткові документи.

Представник Комітету в судовому
засіданні заперечив проти позову, зазначивши, що дозволу на реконструкцію та
добудову Приміщення - не надано, крім того, в матеріалах справи відсутні дані
про оспорювання Комітетом права власності Підприємця, через що позивач був не
вправі подавати поточний позов. Відповідач послався на норми статті 383 ЦК
України, які регулюють порядок проведення власником змін у квартирі лише у тому
разі, якщо це не порушує прав інших власників та не порушує санітарно-технічних
вимог.

Вислухавши у судовому засіданні
представників сторін, дослідивши матеріали справи та оцінивши подані докази за
своїм внутрішнім переконанням, суд вважає, що позов Підприємця підлягає
задоволенню виходячи з наступного.

В порядку, передбаченому статтями
224-240, 243-244 ЦК УРСР, між продавцем ОСОБА_3, дарувальником ОСОБА_4 та
покупцем (обдарованим) Підприємцем 25.10.03 року та 11.11.03 року укладено два
договори ІНФОРМАЦІЯ_1 щодо купівлі-продажу та дарування квартир 19 та 20 в
будинку АДРЕСА_1 площею 40,1 м2 та 54,5 м2 (далі - Об'єкти). Означені договори
згідно частини 1 статті 227 та частини 1 статті 244 ЦК УРСР укладено у
письмовій формі та посвідчено нотаріально.

В порядку частини 1 статті 128 ЦК
УРСР та згідно вищезазначених договорів, право власності Підприємця на Об'єкти
виникло з моменту нотаріального посвідчення договорів - з 25.10.03 року та
11.11.03 року відповідно.

Таким чином, виходячи зі змісту
норм статей 12-13, 15 Закону України „Про власність” та статей 316-317, 328 ЦК
України - Підприємець є добросовісним набувачем та власником Об'єктів,
отриманих на підставах, що передбачені договором та не заборонені законом.

Позивач самочинно здійснив
перебудову існуючих Об'єктів, внаслідок чого утворилося Приміщення, яке
перестало бути житловим, про що свідчить технічний паспорт БТІ НОМЕР_2, згідно
якого Приміщення складається не з житлових кімнат, а з двох торгових залів,
кабінету, туалету, тамбуру, підсобного приміщення та вітрини загальною площею
102,4 м2.

Виходячи з норм частини 2 статті 7
Житлового кодексу Української РСР, непридатні для проживання жилі приміщення, у
тому числі Об'єкти, переобладнуються для використання в інших цілях. З огляду
на наведене, Підприємець, з метою реалізації власних прав на користування
Об'єктами, проживання у яких на теперішній час є неможливим, а також в порядку
реалізації права на свободу підприємницької діяльності, передбаченого статтями
41-42 Конституції України і статтями 317-319 ЦК України, здійснив
переобладнання Об'єктів у Приміщення. Зокрема, позивачем самочинно
переобладнано та добудовано вже існуючу нерухомість. Ідентифікація цього нового
об'єкту нерухомості Приміщення, а також відповідність Приміщення існуючим
санітарним, вогнетривким та будівельним нормам та правилам, факт задовільного
стану Приміщення, та факт непогіршення стану несучих конструкцій будинку
внаслідок перебудови - визначені низкою наданих позивачем документів, у тому
числі технічним висновком АТЗТ „Проектно-виробниче підприємство
„Донбасреконструкція” № 373-У/2007 від лютого 2007 року з додатками та
технічним паспортом комунального підприємства „Бюро технічної інвентаризації
міста Донецька” з інвентаризаційної справи НОМЕР_2.

Посилання відповідача на норми
статті 383 ЦК України в частині порядку переобладнання житлових квартир не
можуть бути взяті судом до уваги, оскільки норми статті 383 ЦК України не
здійснюють правового регулювання порядку переобладнання приміщень, які визнані
у встановленому порядку непридатними для проживання (нежитловими).

З огляду на наведене, означене
право власності Підприємця на Приміщення виникло на законних підставах, тому
суд вважає безсумнівною наявність у позивача права власності на спірну
нерухомість. Статус нерухомого майна, що визначений статтями 181 та 331 ЦК
України, за висновком суду є властивим Приміщенню, оскільки за матеріалами
справи Приміщення розташоване на земельній ділянці, а його переміщення є
неможливим без знецінення та зміни призначення. Технічний паспорт на Приміщення
НОМЕР_2, виданий органами державної реєстрації в порядку Закону України „Про
державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” та
Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого
майна, означає, що комунальним підприємством „Бюро технічної інвентаризації
міста Донецька” здійснено технічну інвентаризацію саме нерухомого майна
(Приміщення).

Статус спірної нерухомості як
нежитлового приміщення, виключеного з житлового фонду, витікає з технічного
висновку АТЗТ „Проектно-виробниче підприємство „Донбасреконструкція” №
373-У/2007 від лютого 2007 року з додатками та технічного паспорту комунального
підприємства „Бюро технічної інвентаризації міста Донецька” з інвентаризаційної
справи НОМЕР_2, за змістом яких цільовим призначенням Приміщення не може бути
проживання громадян. Вказане в порядку частини 4 статті 4 Житлового кодексу
Української РСР означає, що Приміщення у будь-якому разі не відноситься до
житлового фонду і за висновком суду є нежитловим.

У відповідності до статті 49 Закону
України „Про власність” та статті 328 ЦК України встановлюється презумпція
правомірності набуття права власності, якщо інше прямо не випливає із закону
або не встановлене судом. Згідно статті 48 Закону України „Про власність”
Підприємець може вимагати усунення будь-яких порушень його права власності,
гарантованого статтею 41 Конституції України, хоч би ці порушення і не були
поєднані з позбавленням володіння. За нормами статті 392 ЦК України, власник
наділений правом захисту права власності в суді у разі невизнання або
оспорювання іншими особами такого права власності.

Оскільки згідно змісту позовних
вимог, наданих матеріалів та відзиву, Комітет не здійснює фактичних дій щодо
переведення Квартир у нежитловий фонд та формально не дає дозволу на
переобладнання Квартири, суд доходить висновку, що позивач мав право звертатися
до суду за захистом свого права власності, оскільки порушується право
Підприємця щодо використання Приміщення у підприємницькій діяльності, як
елемент речового права власності.

Жодних переконливих причин, які б
обґрунтували законність бездіяльності Комітету в частині переведення Приміщення
у нежитловий фонд, а також доказів порушення в процедурі переобладнання Квартир
у Приміщення чиїхось законних прав та охоронюваних законом інтересів або
санітарних норм - суду не надано. Навпаки, позивач надав письмові заяви
мешканців будинку АДРЕСА_1 відносно згоди з переплануванням та переведенням у
нежитловий фонд Приміщення.

З огляду на наведене, причиною
виникнення спору є протиправне невизнання відповідачем права власності та права
на користування нежитловим Приміщенням, а також порушення Комітетом норм
Конституції України, ЦК України, ГК України та інших норм, які регулюють режим
права власності.

Відповідно до статті 49 ГПК
України, державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу покладаються судом на позивача, оскільки первинним підґрунтям
спору є вина позивача у непроведенні дій щодо отримання відповідних дозволів на
будівництво та переобладнання Приміщення.

На підставі ст.41-42 Конституції
України, ст.ст.224-240, 243-244 ЦК УРСР, ст.ст.181, 202, 316-317, 328, 331,
383, 392 ЦК України, ст.ст.12-15, 48, 49 Закону України „Про власність”,
ст.ст.4, 7 ЖК УРСР, ст.ст.1, 2, 22, 33, 34, 36, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд
-

ВИРІШИВ:

Задовольнити позов суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 до виконавчого комітету
Донецької міської ради про визнання права власності суб'єкта підприємницької
діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на вбудоване нежитлове нерухоме приміщення
загальною площею 102,4 м2, розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Визнати право власності суб'єкта
підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1 на вбудоване нежитлове
нерухоме приміщення загальною площею 102,4 м2, розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути
оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку
протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом
одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Суддя
Мєзєнцев Є.І.