ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

20.11.2007
Справа №2-8/18333-2006

За позовом – Фонду майна АР Крим, м. Сімферополь

До відповідача – Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД», м. Київ

Треті особи: 1) Представництво Фонду майна АР Крим у м. Алушті, м. Алушта

2) Благодійна організація «Фонд соціальної програми Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД», м. Київ.

Про розірвання договору оренди, повернення майна та стягнення 144611,27грн..

Суддя Чумаченко С.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача – Солов’йов А.Д., пред-к за дов..

Від відповідача –  Буткевич О.В., пред-к за дов. №10/64 від 16.10.2006 року.

Від третьої особи - Буткевич О.В., пред-к за дов. №10/64 від 16.10.2006 року.

Сутність спору: позивач, Фонд майна Автономної Республіки Крим звернувся до Господарського Суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до відповідача, Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД», за участю третьої особи благодійної організації «Фонд соціальної програми Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД», просить розірвати договір оренди від 19.06.2006 року №7756 нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим – нежитлової одноповерхової будівлі літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. «Б», загальною площею 926,2кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Московська (до М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходиться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим у м. Алушті, укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим і Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД». Зобов’язати Асоціацію «Український діловий центр економічного розвитку СНД» повернути Фонду майна АР Крим нежитлову одноповерхову будівлю літ. «А», загальною площею 37,1кв.м., і нежитлову триповерхову будівлю літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (до М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, за актом приймання – передачі. Стягнути з Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД» на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим завдаток у розмірі 39696,32грн., заборгованість з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 61539,11грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 14453, 58грн., всього – 115689,01грн.. Стягнути з Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД» на користь Фонду майна АР Крим завдаток у розмірі 9924,08грн., заборгованість з орендної плати у урахуванням індексу інфляції у розмірі 15384,78грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 3613,40грн., всього 28922,26грн..

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 26.02.2007 року по даній справі провадження зупинено до розгляду Севастопольським Апеляційним Господарським судом апеляційної скарги Фонду майна АР Крим на рішення Господарського суду АР Крим по справі №2-21/1058.1-2006.

Ухвалою Господарського Суду Автономної Республіки Крим від 02.07.2007 року по даній справі провадження поновлено.

Представник відповідача представив відзив по справі відповідно до якого просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Справа слуханням відкладалась в порядку ст. 77 Господарського Процесуального Кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд –

ВСТАНОВИВ:

19.06.2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим – орендодавцем та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД» - орендарем укладений договір оренди нерухомого майна, що належить Автономній Республіці Крим.

Відповідно до п.1.1. даного договору, орендодавець передає майно, що належить Автономній Республіці Крим – нежитлову одноповерхову будівлю літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлову триповерхову будівлю літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті, а орендар приймає його у строкове платне користування за актом приймання – передачі. Майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Відповідно до п.3.1. даного договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку, розподілу, порядку використання плати за оренду майна, що належить Автономній Республіці Крим, затвердженою Постановою Верховної Ради АР Крим №274-2/98 – 33080,27грн., у тому числі 50% - 16540,14грн.; 40%-13232,11грн., 10% - 3308,02грн..

19.06.2006 року даний договір посвідчений Селіверстовим В.О. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу. Зареєстровано в реєстрі №7756.

19.06.2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим – орендодавцем та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД» - орендарем складений акт приймання – передачі нерухомого майна, що належить АР Крим – нежитлової одноповерхової будівлі літ. «А» загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташованих за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна Автономної Республіки Крим в м. Алушті.

Відповідно до п.1 ч.1 ст. 83 Господарського Процесуального Кодексу України, Господарський суд, приймаючи рішення, має право зокрема визнати недійсним повністю чи у певній частині пов'язаний з предметом спору договір, який суперечить законодавству.

Так, суд зазначає, що згідно до листа №08-23/8181 від 31.08.2006 року Фонду майна Автономної Республіки Крим, Фонд майна Автономної Республіки Крим 21.10.2005 року уклав із ТОВ «Таврійський видавничий дім» договір оренди на нежитлові приміщення №№7-6,7-7, 7-10 загальною площею 30,2кв.м., розташовані на третьому поверсі адміністративної будівлі, за адресою: м. Ялта, вул. Московська, 3. Крім того, Фондом майна Автономної Республіки Крим із фізичною особою – підприємцем Мовчан Г.А. 29.08.2005 року був укладений договір на нежитлові приміщення №3-14 площею 1,6кв.м..

В свою чергу, судом встановлено, що договором оренди від 19.06.2006 року укладеним між Фондом майна Автономної Республіки Крим – орендодавцем та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД» - орендарем, орендодавцем було передано в оренду нежитлову одноповерхову будівлю літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлову триповерхову будівлю літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті.

Згідно вищевказаного, відповідно до листа №08-23/8181 Фонду майна АР Крим від 31.08.2006 року приміщення які передані за договором оренди нерухомого майна від 19.06.2006 року Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД»,  вже були передані в оренду іншим особам.

Так, відповідно до Постанови від 09.09.2003 року Судової палати у Господарських справах Верховного суду України, один об’єкт оренди у період дії відповідного договору не може бути об’єктом оренди за іншим договором, оскільки це унеможливлює реалізацію права користування цим об’єктом і не відповідає вимогам Цивільного Кодексу України.

Отже договір оренди від 19.06.2006 року укладений між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД», щодо оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті є таким, що протиречить положенням закріпленим в Законі України «Про оренду державного та комунального майна», у зв’язку з чим суд визнає даний договір недійсним.

Таким чином, визнання судом недійсним договору оренди нерухомого майна від 19.06.2006 року не несе правових наслідків, отже суд відмовляє в задоволенні позовних вимог щодо розірвання договору оренди від 19.06.2006 року укладеного між Фондом майна Автономної Республіки Крим та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД», щодо оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті, а також у стягненні з Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД» на користь Фонду майна Автономної Республіки Крим завдаток у розмірі 39696,32грн., заборгованості з орендної плати з урахуванням індексу інфляції у розмірі 61539,11грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 14453, 58грн., всього – 115689,01грн., стягнення з Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД» на користь Фонду майна АР Крим завдаток у розмірі 9924,08грн., заборгованість з орендної плати у урахуванням індексу інфляції у розмірі 15384,78грн. і пеню за несвоєчасне внесення орендної плати у розмірі 3613,40грн., всього 28922,26грн..

Крім того, судом встановлено, що акт приймання – передачі майна за спірним договором підписаний, але реально приміщення не були отримані Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД»,  у зв’язку з чим суд відмовляє в задоволенні позовних вимог щодо зобов’язання Асоціації «Український діловий центр економічного розвитку СНД» повернути Фонду майна АР Крим нежитлову одноповерхову будівлю літ. «А», загальною площею 37,1кв.м., і нежитлову триповерхову будівлю літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташовані за адресою: м. Ялта, вул. Московська (до М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, за актом приймання – передачі.

В судовому засіданні 20.11.2007 року оголошена вступна та резолютивна частині рішення.

Повний текст рішення підписано 26.11.2007 року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 77, 82-84 ГПК України,

суд –

ВИРIШИВ:

1.          Відмовити в задоволенні позовних вимог.

2.          Визнати договір оренди нежитлової одноповерхової будівлі літ. «А», загальною площею 37,1кв.м. і нежитлової триповерхової будівлі літ. «Б» загальною площею 926,2кв.м., розташованої за адресою: м. Ялта, вул. Московська (До М’ясокомбінату проїзд), буд. 3, що знаходяться на балансі Представництва Фонду майна АР Крим у м. Алушті укладений 19.06.2006 року між Фондом майна Автономної Республіки Крим (95015, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Севастопольська, 17, ЗКПО 00036860, р/р0884 в Управлінні Державного казначейства в Автономній Республіці Крим, МФО 824026) та Асоціацією «Український діловий центр економічного розвитку СНД» (01054, м. Київ, вул. Воровського, 27, ЗКПО 33552332) недійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.