ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ                РІШЕННЯ
"13" березня 2007 р.                                                        Справа №  05/830
Господарський суд Черкаської області у складі: головуючого - судді Швидкого В.А., секретаря судового засідання  Холодної Л.В., за участю прокурора  Мешкової М.В., представників:
від позивача: Коломієць Н.В. - за довіреністю;
від  відповідача: Петренка С.О. - за довіреністю;
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом   прокурора м. Умані в інтересах держави в особі відділу комунального майна Уманської міської ради до   приватного сервісного підприємства "Ньютон"
Прокурор та представник позивача позов в судовому засіданні підтримали з підстав, викладених у позовній заяві.
Відповідач позов не визнав.
У відзиві на позов відповідач  зазначив, що договір оренди є нікчемним, оскільки не відповідає вимогам Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 287 ГК України в частині досягнення згоди сторін з усіх істотних умов. Розмір орендної плати  перевищує 10 відсотків вартості майна, переданого в оренду відповідачу, що не відповідає вимогам ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".  Договір нотаріально не посвідчено, як того вимагає ч. 2 ст. 793 ЦК України.
Представник відповідача заперечення на позов  в судовому засіданні підтримав.
Матеріалами справи і в судовому засіданні встановлено.
12.02.2004 р. між сторонами укладено договір оренди господарського приміщення площею 1080 кв.м., розташованого за адресою: м. Умань Черкаської області, вул. Заводська, 2. Складське приміщення знаходиться на балансі виробничо-житлового ремонтно-експлуатаційного управління № 2. Орендна плата визначена у розмірі 2914,12грн. на місяць без врахування ПДВ. Термін дії договору до 31.12.2004 р. Після закінчення строку дії договору сторони  не припинили договірних відносин. Тому відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір вважається продовженим.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора, представників сторін, суд вважає, що позов підлягає  до задоволення.
Посилання відповідача на невідповідність договору вимогам Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та ст. 287 ГК України в частині істотних умов, суд вважає, що даний факт не є підставою для відмови у позові, оскільки відповідач не заперечує факту користування орендованими приміщеннями.
Договором та змінами до договору сторони визначили розмір орендної плати.
Відповідач до 01.08.2006 р. сплачував орендну плату, проти наявності  заборгованості по факту використання орендованих приміщень не заперечує.
Суд вважає безпідставним  посилання відповідача на ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" в частині правильності визначення розміру орендної плати.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 287 ГК України орендодавцями щодо комунального майна є органи, уповноважені місцевими органами управляти майном. Згідно п. 2 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначення розміру орендної плати за передане в оренду майно комунальної власності покладено на органи місцевого самоврядування.
При визначенні розміру орендної плати, сторони керувались Положенням про розрахунок орендної плати нерухомого майна комунальної власності, затвердженого виконавчим комітетом Уманської міської ради від 26.12.2002 р. № 643 та Положенням про порядок передачі в оренду та методики розрахунку орендної плати за користування майном комунальної власності територіальної громади м. Умань, затвердженої рішенням  Уманської міської ради від 15.06.2005 р. № 2.10-48/4 із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Уманської міської ради від 11.11.2005 р. № 3.15.54/4.
Розрахунок суми заборгованості зроблено вірно.
Судові витрати покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-84 ГПК України, суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягти з приватного сервісного підприємства "Ньютон", м. Черкаси, вул. Смілянська, 131, код 24354040:
Відповідач також має заборгованість за надані комунальні послуги та інші експлуатаційні витрати у сумі 826,30 грн.
Суддя                                                                       В.А. Швидкий