ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"16" квітня 2007 р.                                                            Справа № 35/236-07

вх. № 4226/5-35

Суддя господарського суду Швед Е.Ю.

при секретарі судового засідання Залеська Н.С.

за участю представників сторін:

позивача - Шепеленко С.В.;  відповідача - Буряковська О.Ю., дов. № 08-11/3117/2-06 від 28.12.2006 р.;

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТАКТ", м. Харків

до  Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду із позовною заявою, в якійпросить суд визнати за позивачем (ТОВ "ТАКТ") право власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення, а саме: нежитлові приміщення підвалу № I-XXXIV 1-го поверху № № 1 б;, 13 б; 14 б; 15 б; 16 б; 17 б; 18 б; 19 б; 20 б; 21 б; у Літ. А-9 (цегла) загальною площею 607,6 м. кв., що знаходиться  за адресою: пр. Леніна, 66, м. Харків.

Позивач в судовому засіданні позовні вимоги підтримує та просить суд задовольнити їх в повному обсязі.

Відповідач в судовому засіданні та у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує в повному обсязі та просить суд в задоволенні позову відмовити, посилаючись на їх необгрунтованість.

До початку судового засідання сторони звернулися до суду з заявою про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксування судового процесу. Ця заява розглянута судом та задоволена як така, що не суперечить чинному законодавству.

Розглянувши матеріали справи, надані докази та вислухавши пояснення сторін, господарським судом встановлено, що 03.09.2003 р. на підставі Договору купівлі-продажу ТОВ "Магазин Стандартів" продало належні йому на праві власності нежитлові приміщення, а позивач (ТОВ "ТАКТ") придбало нежитлові приміщення підвалу № I-XXXIV 1-го поверху № № 1 б; 13 б; 14 б; 15 б; 16 б; 17 б; 18 б; 19 б; 20 б; 21 б; у Літ. А-9 (цегла) загальною площею 577 м. кв., що знаходиться за адресою: пр. Леніна, 66, м. Харків. Вищезазначений Договір посвідчений  приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 03.09.2003 р. Право власності вищезазначених приміщень зареєстровано КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації", 04.09.2003 р., реєстровий № 2526144, номер запису 4812 в книзі 1.

Із змісту акту прийому-передачі від 03.09.2003 р. до Договору купівлі-продажу від 03.09.2003 р. вбачається, що ТОВ "Магазин Стандартів" передав, а ТОВ "ТАКТ" прийняв нежитлові приміщення підвалу № I-XXXIV 1-го поверху № № 1 б; 13 б; 14 б; 15 б; 16 б; 17 б; 18 б; 19 б; 20 б; 21 б; у Літ. А-9 (цегла) загальною площею 577 м.кв., які розташовані за адресою: пр. Леніна, 66, м. Харків. Загальна вартість вищезазначених нежитловаих приміщень складає 265 000,00 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, у вересні 2004 р. ТОВ "ТАКТ" звернулось до ЗАТ "Харківреконструкція" з метою розробки ескізного проекту реконструкції приміщень ТОВ "ТАКТ", які розташовані по проспекту Леніна, 66 в м. Харкові з обладнанням додаткових входів, в зв"язку з чим зазначений проект був отриманий та узгоджений у встановленому законом порядку.

Рішенням XL сесії Харківської міської ради IV скликання "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для будівництва (реконструкції) та експлуатації об"єктів" від 28.09.2005 р. за № 172/05 ТОВ "ТАКТ" було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 0,0056 га. по проспекту Леніна, 66 в м. Харкові для реконструкції та подальшої експлуатації приміщень магазину з обладнанням прибудови та додаткових входів (№ 39 за переліком замовників та об"єктів).

Окрім того, рішенням 7 сесії Харківської міської ради 5 скликання "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва об"єктів" від 22.11.2006 р. № 171/06 ТОВ "ТАКТ" було надано в оренду земельну ділянку, яка розташована по проспекту Леніна, 66 в м. Харкові загальною площею 0,0056 га. для реконструкції приміщень магазину з обладнанням та додаткових входів (№ 36 за переліком замовників, стосовно яких надаються земельні ділянки для будівництва).

Так, протягом 2006 р. згідно розробленому ескізному проекту ТОВ "ТАКТ" було здійснено реконструкцію нежитлових приміщень підвалу № I-XXXIV 1-го поверху № № 1 б; 13 б; 14 б; 15 б; 16 б; 17 б; 18 б; 19 б; 20 б; 21 б; у Літ. А-9 (цегла) загальною площею 577 м.кв., які розташовані по проспекту Леніна, 66 в м. Харкові, а саме: переплановано приміщення підвалу та першого поверху за рахунок демонтажу існуючих цегляних перегородок та облаштування нових гіпсокартонних по металевому каркасу з метою збільшення торгівельної площі; облаштовано монолітні залізобетонні сходи, забезпечуючі зв"язок приміщень підвалу з приміщеннями першого поверху; демонтовано конструкції існувавшої вітрини магазину та змонтовано нові зі зміною конфігурації вітрини; облаштовано додатковий вхід до торгового залу першого поверху шляхом установки скляніння у металопластикових рамах з дверним пройомом та облаштовано монолітні залізобетонні сходи зі ступенями 400х120 мм.; виконано внутрішне та зовнішне оздоблення приміщень з використанням сучасних прогресивних матеріалів та замінено внутрішне інженерне обладнання систем водопостачання, каналізації, електрозабезпечення, обладнано систему автономного теплозабезпечення.

Згідно з даними Технічного паспорту, виготовленого КП "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" станом на 06.03.2007 р. після здійсненої реконструкції приміщення мають наступні характеристики: загальна площа приміщень підвалу - 325,6 кв.м., основна - 285 кв.м., допоміжна - 39,8 кв.м.; загальна площа приміщень першого поверху - 282 кв.м., основна - 244,9 кв.м., допоміжна - 37,1 кв.м.

Таким чином, з метою отримання технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації самочинно реконструйованих нежитлових приміщень підвалу та першого поверху, що розташовані по проспекту Леніна, 66 в м. Харкові, позивач у 2007 р. звернувся до ТОВ "Капітель-Буд" (ліцензія державного комітету України з будівництва та архітектури від 23.06.2006 р. № 205939). Згідно з висновком, наданого ТОВ "Капітель-Буд" технічний стан конструкцій забезпечує несущу здатність достатню для подальшої експлуатації реконструйованих приміщень у якості основних та допоміжних приміщень магазину. Технічні рішення, які були прийняті при реконструкції відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієничних, протипожежних та інших діючих норм та правил, державним стандартам та забезпечує безпечну для життя та здоров"я людей експлуатацію.

На підставі вищевикладеного, суд дійшов висновку, що самовільні споруди  здійснені у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, що говорить про можливість подальшого збереження та експлуатації об’єкта згідно призначення. Згідно ч.1 ст.376 Цивільного кодексу України самовільним будівництвом є споруда, якщо вона побудована або будується без відповідного дозволу або належним чином узгодженого проекту, окрім того ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України зазначає, що право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самовільне будівництво.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги позивача обґрунтовані, підтверджуються наданими доказами та відповідають діючому законодавству, в зв"язку з чим підлягають задоволенню у повному обсязі.

Оскільки позивач не наполягає на стяненні з відповідача судових витрат, тому витрати по сплаті держмита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу підлягають віднесенню на позивача.

Керуючись ч.1, ч.3 ст.376 Цивільного кодексу України, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ТАКТ" (61164, м. Харків, вул. Продольна, 2, ) право власності на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення, а саме: нежитлові приміщення підвалу № I-XXXIV 1-го поверху № № 1 б;, 13 б; 14 б; 15 б; 16 б; 17 б; 18 б; 19 б; 20 б; 21 б; у Літ. А-9 (цегла) загальною площею 607,6 м. кв., що знаходяться за адресою: м. Харків, пр. Леніна, 66.

Рішення підписано 20.04.2007 р.

Суддя                                                                                            Швед Е.Ю.