СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

26.11.07
Справа №  22/403д/07

Суддя   Скиданова Ю.О.

За позовом  Приватного підприємця ОСОБА_1(НОМЕР_1,
м. Запоріжжя, АДРЕСА_1)

до відповідача-1:  Управління комунальної власності
Запорізької міської ради (69037, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

відповідача-2: Відділу
освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради  (69096, м. Запоріжжя, вул. Бородинська,
1-а)

про визнання
договору дійсним

Суддя  Скиданова Ю.О.

Представники:

Від позивача:.
ОСОБА_2, довіреність б/н від 17.10.2007 р.

Від відповідача-1:  не з'явився

Від відповідача-2:
не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Заявлені позовні вимоги про
визнання дійсним договору оренди частини нежитлового приміщення
загальноосвітнього навчально-виховного комплексу ІІ-ІІІ ступенів № 82 по вул.
Істоміна, 35, № 1196 від 01.11.2004 р., укладеного між управлінням комунальної
власності Запорізької міської ради, відділом освіти Ленінської районної
адміністрації Запорізької міської ради та приватним підприємцем ОСОБА_1.

Ухвалою суду від 23.10.2007 р.
порушено провадження у справі № 22/403д/07, судове засідання призначено на
26.11.2007 р..

У судовому засіданні від 26.11.2007
р. в порядку ст. 85 ГПК України судом оголошено вступну та резолютивну частини
рішення за згодою представника позивача.

Позивач підтримав позовні вимоги,
викладені у позові, просить позов задовольнити, позовні вимоги обґрунтовує ст.
219, 220, 795 ЦК України, ст. 179-181, 284, 287 ГК України, ст. 11 Закону
України “Про оренду державного та комунального майна”. У судовому засіданні
позивач пояснив суду, що 01.11.2004 р. на підставі наказу Управління
комунальної власності Запорізької міської ради № 224 від 08.10.2004 р. р. між
приватним підприємцем ОСОБА_1, управлінням комунальної власності Запорізької
міської ради та відділом освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької
міської ради було укладено договір оренди частки нежитлового приміщення
загальноосвітнього навчально-виховного комплексу ІІ-ІІІ ступенів № 82 по вул.
Істоміна, 35, № 1196, відповідно до якого відповідач-1 передав, а позивач
прийняв на підставі акту прийому-передачі від 01.11.2004 р. в строкове платне
користування частку нежитлового приміщення площею 128,83 мІ, розташованого за
адресою: м. Запоріжжя, вул. Істоміна, 35. Позивач наголошує на тому, що він
сплачує орендну плату та інші передбачені платежі, добросовісно виконує інші
умови договору.

У той же час позивач вказує, що при
укладанні даного Договору не були додержані умови ст. 793 ЦК України про
необхідність нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму
будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного строком
на один рік і більше, тобто договір оренди № 1196 при його укладенні
нотаріально посвідчено та зареєстровано відповідно до законодавства не було.

На підставі ст. 220 ЦК України
позивач звернувся до господарського суду з проханням визнати договір оренди
частки нежитлового приміщення № 1196 від 01.11.2004 р. дійсним.

Відповідачі надіслали до суду
відзиви на позовну заяву, відповідно до яких проти позовних вимог не
заперечують, визнають їх у повному обсязі та просять суд їх задовольнити.

Дослідивши матеріали справи,
вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

господарські відносини між
приватним підприємцем ОСОБА_1, управлінням комунальної власності Запорізької
міської ради та відділом освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької
міської ради врегульовані договором оренди нежитлового приміщення № 1196 від
01.11.2004 р., відповідно до п. 1.1 якого відповідач-1 на підставі наказу
Управління комунальної власності міської ради від 11.10.2004 р. № 224 передав, а
позивач прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення
загальноосвітнього навчально-виховного комплексу ІІ-ІІІ ступенів № 82 по вул.
Істоміна, 35, загальною площею 128,83 мІ, яке знаходиться на балансі відділу
освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради. На виконання
даного договору за актом прийому-передачі орендованого майна від 01.11.2004 р.
частину нежитлового приміщення було передано відповідачами позивачу. Також між
позивачем та відповідачами було укладено додаткові угоди від 01.12.2004 р.,
30.12.2005 р., 05.07.2007 р., відповідно до яких змінювалася орендна плата до
169,06 грн. за місяць та площа орендованої частини приміщення до 135,8 мІ.

Відповідно до п. 10.1. Договору він
діє з 01.11.2004 р. до 01.11.2009 р.

Згідно з приписами ч. 2 ст. 793 ЦК
України (в редакції, що діяла на момент укладення договору) договір найму
будівлі або іншої капітальної споруди (її окремої частини) строком на один рік
і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

У матеріалах справи міститься
довідка відділу освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької міської
ради, відповідно до якої позивач станом на 01.10.2007 р. заборгованості за
оренду нежитлового приміщення (окремо стоячої будівлі (частина) за адресою:
вул. Істоміна, 35, не має. Таким чином, позивач свої обов'язки за Договором
виконує належним чином.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у
разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору
такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його
нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі
наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідачі проти позовних заяв не
заперечують, просять суд визнати їх у повному обсязі, посилаючись на ст.ст.
219, 220, 795 ЦК України та ст.ст. 179-181, 284, 287 ГК України, вказують, що
недодержання вимог ст. 793 ЦК України при укладанні договору оренди нежитлового
приміщення № 1196 від 01.11.2004 р. сталося через постійну зайвість посадових
осіб відповідачів та неможливості присутності в нотаріальній конторі для
посвідчення укладеного договору.

Враховуючи вищевикладені обставини
у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання договору
оренди нежитлового приміщення № 1196 від 01.11.2004 р., укладеного між
управлінням комунальної власності Запорізької міської ради, відділом освіти
Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради та приватним
підприємцем ОСОБА_1 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати у справі слід
покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85
Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов
задовольнити.

Визнати договір оренди нежитлового
приміщення № 1196 від 01.11.2004 р., укладений між приватним підприємцем
ОСОБА_1, управлінням комунальної власності Запорізької міської ради та відділом
освіти Ленінської районної адміністрації Запорізької міської ради, дійсним.

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення
десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано
згідно з вимогами ст. 84  ГПК
України  17.12.2007 р.

Суддя
Ю. О. Скиданова