СУД
СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.12.07                                                                                 Справа № 8/511.

Суддя Ворожцов А.Г., розглянувши матеріали справи за позовом

Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Ореол-Авто», м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Управління нерухомим майном Луганської міськради

про стягнення 4828,65 грн.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ореол-Авто»

до Луганської міської ради

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача –Управління нерухомим майном Луганської міськради

про визнання недійсними пунктів договору оренди

в присутності представників:

від заявника –не прибув

від позивача –Аксьонова О.В., гол. юрисконсульт, дов. № 35 від 14.09.07,

від відповідача –Яндян О.А., дов. № 35 від 14.09.07.,

від 3-ї особи - Аксьонова О.В., гол. юрисконсульт, дов. № 0687 від 12.07.07.

Суть спору: прокурор звернувся з позовом, у якому просить стягнути з відповідача, ТОВ «Ореол-Авто», на користь позивача, Луганської міськради, заборгованість з орендної плати за землю в сумі 4762,31 грн. та пені у розмірі 66,34 грн. на підставі договору оренди землі від 05.02.07р., реєстр. № 29, укладеного між позивачем та відповідачем.

Відповідач, ТОВ «Ореол-Авто», відзивом на позовну заяву, наданому суду 16.10.07р., проти позову заперечує, посилаючись на наступне.

Відповідно до п. 3.1 рішення Луганської міськради від 30.06.06р. № 6/60 та п. 8 договору оренди землі від 05.02.07р. орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного), збільшеного на коефіцієнт 2,5 згідно з довідкою розрахунку розмірів земельного (річного) податку від 23.01.07р. № 51, виданої Управлінням Луганської міськради з питань регулювання земельних відносин (далі –довідка).

Відповідно до довідки розмір річного земельного податку, який застосовується на момент укладення спірного договору оренди землі для визначення фіксованого розміру річної орендної плати, складає 7805,01 грн.

Розміри функціональних коефіцієнтів, які застосовуються при розрахунку земельного податку затверджені рішенням Луганської міськради від 21.12.2000р. № 22/4, застосовуються до базового розміру земельного податку з урахуванням функціонального використання кожної конкретної земельної ділянки відповідно до мети користування визначеної договором оренди землі.

Відповідно до умов спірного договору оренди мета використання земельної ділянки відповідачем –розміщення будівлі ангару та будівництво і розміщення адміністративно-виробничої будівлі та виробничих боксів, тому відповідач вважає, що при розрахунку розміру фіксованого земельного податку мали застосовуватися наступні коефіцієнти: 1,2 –виробництво та 0,5 –будівництво.

Фактично при розрахунку розміру річного земельного податку використаний функціональний коефіцієнт 2,5 –комерційна діяльність, що суперечить меті користування спірної земельної ділянки, вказаної у п. 1 договору оренди та є необґрунтованим.

Крім того, відповідач посилається на постанову Жовтневого райсуду м. Луганська від 23.08.07р. по справі № 2-а-412/2007, якою було визнано дії Управління нерухомим майном Луганської міськради (правонаступник Управління Луганської міськради з питань регулювання земельних відносин) по застосуванню функціонального коефіцієнта 2,5 щодо спірної земельної ділянки протиправними та встановлено, що стосовно цієї ділянки необхідно застосовувати коефіцієнт функціонального призначення наступним чином: на частину земельної ділянки площею 0,0852 га, яка використовується під розміщену будівлю ангару, - коефіцієнт 1,2; на решту земельної ділянки, яка використовується під майбутнє будівництво площею 0,4124 га –коефіцієнт 0,5.

Зазначеною постановою райсуду зобов’язано управління видати відповідачу за цією справою довідку для розрахунку орендної плати із функціональними коефіцієнтами: на частину земельної ділянки площею 0,0852 га, яка використовується під розміщену будівлю ангару, - коефіцієнт 1,2; на решту земельної ділянки, яка використовується під майбутнє будівництво площею 0,4124 га –коефіцієнт 0,5.

Третя особа, управління, відзивом на позовну заяву від 12.11.07р. просить позов задовольнити, вважаючи його обґрунтованим.

Відповідач, ТОВ «Ореол-Авто», звернувся до суду із зустрічним позовом до Луганської міськради із залученням третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, Управління нерухомим майном Луганської міськради, про визнання недійсними пунктів № 4 та 8.2   спірного договору оренди землі від 05.02.07р.

В обгрунтування зустрічного позову позивач посилається на доводи, які викладені у відзиві на позовну заяву та на ст.ст. 215, 203 ЦК України щодо підстави недійсності договору.

Позивач за цією справою, виконавчий комітет, проти позову заперечує (письмові заперечення від 30.10.07р. на ар. Справи 61), посилаючись на його необґрунтованість, та додає, що питання, пов’язане із здійсненням будівельних робіт та відповідно застосуванням функціонального коефіцієнта 0,5 у спірному договорі не передбачене.

Третя особа, управління, надала письмові заперечення на зустрічний позов від 12.11.07р. та просить відмовити у його задоволенні у зв’язку з необґрунтованістю.

Оцінивши матеріали справи, вислухавши доводи представників позивача, відповідача та третьої особи, суд дійшов висновку про наступне.

Щодо первісного позову.

Прокурор звернувся до суду з цим позовом, оскільки вважає, що відповідач порушує інтереси держави у зв’язку з несплатою орендної плати на користь Луганської міськради за користування земельною ділянкою за договором оренди земельної ділянки від 05.02.07р.

Доводи прокурора зводяться до того, що відповідач повинен сплачувати орендну плату у розмірі земельного податку, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Відповідно до п. 8 спірного договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5 згідно з довідкою розмірів земельного податку (річного), яка є невід’ємною частиною договору.

Однак постановою Жовтневого райсуду м. Луганська від 23.08.07р. по справі № 2-а-412/2007 було визнано дії Управління нерухомим майном Луганської міськради (правонаступник Управління Луганської міськради з питань регулювання земельних відносин) по застосуванню функціонального коефіцієнта 2,5 щодо спірної земельної ділянки протиправними та встановлено, що стосовно цієї ділянки необхідно застосовувати коефіцієнт функціонального призначення наступним чином: на частину земельної ділянки площею 0,0852 га, яка використовується під розміщену будівлю ангару, - коефіцієнт 1,2; на решту земельної ділянки, яка використовується під майбутнє будівництво площею 0,4124 га –коефіцієнт 0,5.

Зазначеною постановою райсуду зобов’язано управління видати відповідачу за цією справою довідку для розрахунку орендної плати із функціональними коефіцієнтами: на частину земельної ділянки площею 0,0852 га, яка використовується під розміщену будівлю ангару, - коефіцієнт 1,2; на решту земельної ділянки, яка використовується під майбутнє будівництво площею 0,4124 га –коефіцієнт 0,5.

Таким чином Жовтневий районний суд м. Луганська визнав неправомірним застосування функціонального коефіцієнта 2,5 до спірних правовідносин.

Відповідно до ст. 124 Конституції України судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов’язковими до виконання на всій території України.

Відповідно ст. 11 Закону України «Про судоустрій України»судові рішення, що набрали законної сили, є обов’язковими до виконання усіма органами державної влади, органами місцевого самоврядування, їх посадовими особами, об’єднаннями громадян та іншими організаціями, громадянами та юридичними особами на всій території України.

Виходячи з викладеного заборгованість з орендної плати за землю та пеня  повинні  розраховуватися з урахуванням встановлених коефіцієнтів, визначених у рішенні райсуду відповідно до розрахунку, наданому відповідачем до матеріалів справи (а.с. 50), що складає 1161,6 грн., у т.ч. борг –1145,99 грн., пеня –15,61 грн.

За таких обставин первісний позов підлягає задоволенню частково в сумі 1161,6 грн.

Щодо зустрічного позову.

Відповідно до ст. 1 ГПК України підприємства, організації, інші юридичні особи, мають право звертатися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушення.

Ця норма має своє відображення й у Цивільному Кодексі України, згідно зі ст. 15 якого кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Позивач звернувся до суду з цим позовом, оскільки вважає, що застосування до спірних орендних правовідносин функціонального коефіцієнту 2,5 (комерційна діяльність) є необґрунтованим та порушує його права та законні інтереси.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог ї заперечень.

Суд погоджується з посиланням відповідача на постанову Жовтневого райсуду м. Луганська від 23.08.07р. по справі № 2-а-412/2007, якою було визнано дії 3-ї особи по застосуванню функціонального коефіцієнта 2,5 щодо спірної земельної ділянки протиправними та встановлено, що стосовно цієї ділянки необхідно застосовувати коефіцієнт функціонального призначення наступним чином: на частину земельної ділянки площею 0,0852 га, яка використовується під розміщену будівлю ангару, - коефіцієнт 1,2; на решту земельної ділянки, яка використовується під майбутнє будівництво площею 0,4124 га –коефіцієнт 0,5.

Відповідач за зустрічним позовом просить визнати недійсними пункти № 4 та 8.2 спірного договору оренди землі.

Відповідно до п. 4 цього договору на момент укладення договору оренди землі нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передається в оренду, становить 780500 грн. 53 коп.

Цей пункт лише констатує юридичний факт, який існував на момент укладення спірного договору, тому не порушує жодним чином права та законні інтереси відповідача (орендаря). За таких підстав суд не вбачає підстав для задоволення зустрічного позову у цій частині.

Натомість пункт 8.2 договору встановлює розмір річної орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 19512 грн. 53 коп. Проти такого розміру орендної плати заперечує відповідач, посилаючись на рішення райсуду та пояснюючи це тим, що ця сума складається з урахуванням застосованого позивачем функціонального коефіцієнта 2,5.

Суд вважає, що зустрічний позов підлягає задоволенню в частині визнання недійсним пункту 8.2 спірного договору, оскільки він порушує право та законний інтерес відповідача сплачувати орендну плату у розмірі, який повинен визначатися з урахуванням коефіцієнтів функціонального призначення, встановлених постановою Жовтневого райсуду м. Луганська від 23.08.07р.

Відповідно до ст. 49 ГПК України державне мито покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 80 п. 2, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.  Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з відповідача, ТОВ «Ореол-Авто», 91000, м. Луганськ, кв. Южний, 3/68, код 21798166, заборгованість з орендної плати за землю в сумі 1161,6 грн., у т.ч. борг –1145,99 грн., пеня –15,61 грн., судові витрати у розмірі 52,93 грн., у т.ч. держмито –24,54, інформаційні послуги –28,39 грн.

3. У задоволенні решти позову відмовити.

4. Зустрічний позов задовольнити частково.

5. Визнати недійсним п. 8.2 договору оренди землі від 05.02.07р., реєстр. № 29 від 05.03.07р., укладеного між позивачем, Луганською міською радою та відповідачем, ТОВ «Ореол-Авто».

6. У задоволенні решти зустрічного позову відмовити.

7. Стягнути з позивача, Луганської міської ради, 91000, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, на користь відповідача, ТОВ «Ореол-Авто», 91000, м. Луганськ, кв. Южний, 3/68, код 21798166, судові витрати у розмірі 101,5 грн., у т.ч. держмито –42,5 грн., інформаційні послуги –59 грн.

Накази видати після набрання законної сили цим рішенням.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення підписане 18.12.07р.

Суддя                                                                      А.Г. Ворожцов