ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"20" грудня 2007 р.
Справа  № 3/270-07-8272

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ"

До відповідача: Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області

Про: визнання права власності

Суддя  Д’яченко Т.Г.

Представники:

Від позивача: Мельник О.М. - представник, діючий за довіреністю від 22.10.2007р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" звернувся до господарського суду Одеської області із позовною заявою, в якій просив суд визнати дійсним договір купівлі продажу між КСП „Фонтанське” та ТОВ „ГРАДЕЦЬ” № 3101 від 28.11.1996р. старої будівлі колишнього корівника, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, пров. Гоголя, буд. №3 та визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ"  право власності на реконструйовану будівлю цеху по виробництву столярних виробів, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, пров. Гоголя, буд. №3.

Відповідач у судові засідання не з’явився, з письмового відзиву, наявного в матеріалах справи, вбачається визнання Фонтанською сільською радою Комінтернівського району Одеської області позовних вимог.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив.

На загальних зборах членів КСП „Фонтанське” було прийнято рішення дозволити Товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" викупити будівлю старого корівника на Фонтанському відділенні (згідно плану) за ціною 2200 грн., що підтверджується випискою з протоколу зборів №2 від 17.08.1996р.

У відповідності до договору купівлі-продажу від 28.11.1996р. Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" було придбано у КСП „Фонтанський” ветху будівлю корівника за 2200грн. На виконання умов договору, 28.11.1996р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" та КСП „Фонтанський” підписано акт приймання-передачі нерухомого майна.

Рішенням Фонтанської сільської ради народних депутатів Комінтернівського району Одеської області від 25.12.1997р. за № 30 Товариству з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" надано у постійне користування земельну ділянку площею 0,45 Га для відкриття столярного цеху ритуальних послуг населенню. На підставі рішення позивачу видано державний акт на право постійного користування земельною ділянкою.

В процесі експлуатації, Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ” за власний рахунок було проведено комплекс ремонтно-відновлювальних робіт з переробкою будівлі колишнього корівника під столярний цех. Так, у вересні 2005р. підрядною організацією Одеським відділення Науково-виробничого центру „Екострой” було виконано ремонтно-відновлювальні роботи на загальну суму 70058,40 грн., наведене підтверджується кошторисною документацією узгодженою Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ” та відповідним актом приймання виконаних робіт.

Згідно технічного паспорту, виготовленого КП „Комінтернівське РБТІ” від 08.08.2007р., загальна площа реконструйованих приміщень складає 1143,3 кв.м, відновлювальною вартістю(балансовою) 337109грн., дійсною вартістю 221064 грн.

Як вбачається з Технічного висновку про можливість збереження та подальшої нормальної експлуатації комплексу будівель столярного цеху по виготовленню столярних виробів, що розташований у провулку Гоголя №3 у селі Фонтанці Комінтернівського району Одеської області виготовленого ліцензійною організацією Приватним підприємством „ТТМ-Тепломонтаж” (ліцензія АВ №079070) у 2007р., будівлі, розташовані на території столярного цеху знаходяться у задовільному технічному стані та придатні для нормальної експлуатації, наявні дефекти досліджуваних будівель незначні та пов’язані з нормальним фізичним зносом пов’язаним з експлуатацією, об’єкт дослідження обладнано необхідними інженерними мережами, приладами та технологічним обладнанням, якість проведених ремонтно-відновлювальних робіт у цілому відповідає діючим будівельним нормам. Приватним підприємством „ТТМ-Тепломонтаж” зроблено позитивний висновок щодо можливості збереження та введення в експлуатацію столярного цеху по виготовленню столярних виробів, що розташований у селі Фонтанці, провулку Гоголя №3  Комінтернівського району Одеської області.

Експертним висновком Головного управління МНС України в Одеській області за №667 від 14.11.2007р. щодо протипожежного стану будівлі столярного цеху підтверджено, що будівлю столярного цеху ТОВ „Гравець можливо експлуатувати при умові виконання нормативних актів з пожежної безпеки.

Висновком Комінтернівської районної санітарно-епідеміологічної станції від 23.11.2007р. №1609 підтверджено перебування будівлі столярного цеху у задовільному санітарно-технічному стані.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши норми чинного законодавства, дійшов наступних висновків.

Ст. 203 Цивільного кодексу України встановлені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, а саме: зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства, особа, що вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Ст. 657 ЦК України встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття прав власності не встановлена судом /ст.328 ЦК України/.

Згідно п.3 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту  набрання законної сили рішенням суду про визнання договору не посвідченого нотаріально дійсним.

Дослідивши правовідносини, що склались між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" та КСП „Фонтанський” при укладенні та виконанні умов договору купівлі-продажу від 28.11.1996р., суд приходить до висновку, що даний правочин був направлений на реальне настання прав та обов’язку сторін, не містить ознак протиправності, а тому є дійсним правочином.

У відповідності із нормами ст.ст. 331 та 332 Цивільного кодексу України право власності на новостворене або перероблене майно виникає у особи при умові, що вказане майно створено або перероблено на кошти цієї особи, а його створення не суперечить вимогам закону або договору.

Ст. 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Приватна власність як одна з рівноправних форм власності охороняється законом, її захист здійснюється судом.

Позов про визнання права власності –це позадоговірна вимога власника майна про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на майно.

Підставою позову є обставини, що підтверджують наявність у позивача права власності. Необхідною умовою захисту права власності шляхом його визнання служить підтвердження позивачем своїх прав на майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права.

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

З огляду на наявність у матеріалах справи документів, що підтверджують підстави перебування земельної ділянки, на якій розташовано об’єкт нерухомості у його постійному користуванні (Відповідний державний акт а.с.21-24) та договору купівлі-продажу від 28.11.1996р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" та КСП „Фонтанський”, що підтвердив набуте право позивачем. З огляду на надання позивачем висновків Комінтернівської районної санітарно-епідеміологічної станції, Головного управління МНС України в Одеській області, висновку ліцензійної організації Приватного підприємства „ТТМ-Тепломонтаж”, що підтвердили відповідність проведених ремонтно-відновлювальних робіт по реконструкції будівель столярного цеху по виготовленню столярних виробів, що розташований у селі Фонтанці, провулку Гоголя №3, Комінтернівського району Одеської області вимогам закону, суд приходить до висновку щодо правомірності та обґрунтованості заявлених позовних вимог.

Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” від 01.07.2004р.№1952-ІV, що регулює відносини, пов’язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості, до правовстановлюючих документів, якими є судові рішення, відносяться рішення, якими за результатами розгляду справи у позовному провадженні або в порядку окремого провадження у відповідності з положеннями глави 33 Цивільно –процесуального кодексу України, у резолютивній частині визнано право власності на об’єкт нерухомості за конкретним суб’єктом.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті державного мита в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.  44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1.          Позов  задовольнити повністю.

2.          Визнати договір купівлі продажу старої будівлі колишнього корівника, розташованого за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, пров. Гоголя, буд. №3, укладений між КСП „Фонтанське” та ТОВ „ГРАДЕЦЬ” за № 3101 від 28.11.1996р. –дійсним.

3.          Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, провулок Гоголя, буд. 3,        код 23860998) на реконструйовану будівлю цеху по виробництву столярних виробів, розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, пров. Гоголя, буд. №3

4. Стягнути з Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області                      (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, вул. Степна, буд. 4) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ГРАДЕЦЬ" (67571, Одеська область, Комінтернівський район, с. Фонтанка, провулок Гоголя, буд. 3,  код 23860998)  витрати по сплаті державного мита в сумі 85 (вісімдесят п’ять) грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового  процесу в сумі 118 (сто вісімнадцять)  грн.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                            Д'яченко Т.Г.