ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 грудня 2007 р.
Справа № 19/266

Господарський суд Івано-Франківської області у складі  судді Максимів Т.В.

При секретарі  Гринюк О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом  ТзОВ "Радіоремсервіс" ЛТД  вул.Виговського,2/1, м.Івано-Франківськ,76000

до відповідача  Івано-Франківська міська рада  вул. Грушевського,21, м.Івано-Франківськ,76000

3-тя особа на строні відповідача:  Виконком Івано - Франківської міської  ради  76000, м.Івано - Франківськ, вул.Грушевського,21.

про  спонукання до укладення договору

Представники:

Від позивача:  Довгалюк Б. В.- представник, (довіреність №06-08/07/ю від 06.08.07. )

Від відповідача:Буджак В.М.-представник, (довіреність № 1059/05-17/07в  від  18.07.06.)

Третя особа на стороні відповідача:  Буджак В.М.-представник, (довіреність № 1058/05-17/07в   від  18.07.06.).

Представникам   сторін  роз"яснено права та обов"язки передбачені ст.ст.20,22ГПК України.

Клопотань про здійснення технічної фіксації судового процесу не подавалось.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" ЛТД звернулося в суд із позовом до  Івано-Франківської міської ради  про зобов"язання укласти договір оренди земельної ділянки.

Представник позивача в судовому засіданні висунуті позовні вимоги підтвердив в повному обсязі, обгрунтовуючи їх тим, що відповідно до  рішення №356  від 25.10.05. виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради надав Товариству з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт (дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху на вул. Ленкавського, 4 «А»в м. Івано-Франківську.

Позивачем  замовлено і виготовлено проект місця розташування земельної ділянки, проведені проектно-пошукові роботи, про  що свідчать, розроблена та погоджена Управлінням архітектури та містобудування Івано-Франківського міськвиконкому схема генплану, акт обстеження (вибору) земельної ділянки для будівництва від 10.10.06.,  висновок Управління архітектури та містобудування Івано-Франківського міськвиконкому від 16.11.06. № 2/3-3/ 2553.

За результатами розгляду зазначених матеріалів, рішенням Івано-Франківської міської ради п'ятого демократичної скликання від 10.10.06. ТзОВ "Радіоремсервіс"  схвалено матеріали погодження місця розташування земельної ділянки на вул Ленкавського 4 "А" в м. Івано-Франківську, для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху із земель запасу міської ради. Цим же рішенням ч. 2 п.1.5  Івано-Франківська міська рада надала позивачу дозвіл на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення.

На виконання вищезазначеного рішення міської ради позивач звернувся до уповноважених державних органів, якими виготовлений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для будівництва житлового будинку за зазначеною адресою. Згідно висновку Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України № 564/П від 22.02.07. проект оцінений позитивно та погоджений з посиланням на його відповідність вимогам чинного законодавства.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечує, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву вих. № 77410 від 11.12.07., де стверджує, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у комунальній власності є наявність відповідного рішення органу місцевого самоврядування, зобов"язання цього органу укласти договір оренди земельної ділянки за відсутності такого рішення є порушенням виключного права міської ради як органу місцевого самоврядування передбаченого Конституцією України(ст.13) на здійснення права власності  від імені українського народу.

Розглянувши  в судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, з"ясувавши її фактичні обставини, об"єктивно оцінивши  докази, судом  встановлено:

Рішенням №356  від 25.10.2005р. виконавчий комітет Івано-Франківської міської ради надав Товариству з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" дозвіл на проведення проектно-пошукових робіт (дозвіл на збір матеріалів погодження місця розташування земельної ділянки) для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху на вул. Ленкавського, 4 «А»в м  Івано-Франківську.

На виконання зазначеного вище рішення позивач  замовив і виготовив проект місця розташування земельної ділянки, ним проведені проектно-пошукові роботи,  що підтверджується, розробленою та погодженою Управлінням архітектури та містобудування Івано-Франківського міськвиконкому схемою генплану, актом обстеження (вибору) земельної ділянки для будівництва від 10.10.06., і  висновком Управління архітектури та містобудування Івано-Франківського міськвиконкому від 16.11.06. № 2/3-3/ 2553.

За результатами розгляду зазначених матеріалів, рішенням Івано-Франківської' міської ради п'ятого демократичної скликання від 10.10.06.  схвалено матеріали погодження місця розташування земельної ділянки ТзОВ "Радіоремсервіс" по  вул Ленкавського 4 "А" в м. Івано-Франківську, для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху із земель запасу міської ради. Даним рішенням ч. 2 п.1. 5  Івано-Франківська міська рада надала позивачу дозвіл на складання проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки із зміною цільового призначення.

На виконання вищезазначеного рішення міської ради позивач звернувся до уповноважених державних органів, якими виготовлений проект землеустрою щодо відведення  земельної ділянки для будівництва житлового будинку за зазначеною адресою. Згідно висновку Державної експертизи обласного головного управління земельних ресурсів Держкомзему України № 564/П від 22.02.07. проект оцінений позитивно та погоджений з посиланням на його відповідність вимогам чинного законодавства.

Згідно п. 3 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок громадянам та юридичним особам із зміною цільового їх призначення та із земель запасу під забудову здійснюється за проектами відведення в порядку, встановленому ст. 118, 123 цього кодексу.

За змістом ч.11 ст.118 цього ж кодексу, у разі відмови органу  виконавчої  влади  чи  органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки у власність або  залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

Частиною 2 ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача  в  оренду  земельних  ділянок,  що перебувають у власності громадян і юридичних  осіб,  здійснюється  за  договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Виготовлений проект землеустрою  поданий позивачем на розгляд і затвердження Івано-Франківської міської ради, що підтверджується клопотанням позивача від 14.03.07. № 1031. При виготовленні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки позивачем були отримані всі визначені законодавством погодження, а саме Висновок Івано-Франківської міської СЕС  №478 від грудня 2006 року, щодо вибору (відведення)  земельної ділянки під забудову, Висновок Державного управління охорони навколишнього природного середовища в Івано-Франківській області від 16.01.06. №13-7/40, Висновок Управління архітектури і містобудування від 16.11.06. №2/3-3/2553, Висновок Івано-Франківського міського управління земельних ресурсів від 27.11.06.  №2214, Висновок управління культури виконкому Івано-Франківської  міської ради від 18.12.06. №1030/1-7.

Тобто позивачем проведені всі дії необхідні для розгляду та вирішення міською радою питання, щодо відведення земельної ділянки  для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Ленкавського,4"А" в м.Івано-Франківську.

Проте, як вбачається з листа від 05.12.07. № 2050/01-15/48в позивачу відмовлено Івано-Франківською міською радою в розгляді питання щодо відведення земельної ділянки.                               Статтею 641 ЦК України визначено, що пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Така пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Відповідно до положень ст.15 Закону України "Про оренду землі", істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди   (місце   розташування   та  розмір  земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

В запропонованому товариством проекті договору вказані всі істотні умови для даного виду договорів. При цьому, як свідчать обставини справи, межі земельної ділянки визначався відповідно до матеріалів попереднього погодження  місця розташування земельної ділянки,  згідно із витягом технічної документації  №2214 від 27.11.07, що виданий Івано- Франківським міським управлінням земельних ресурсів.

Положення ч.3 ст.125 ЗК України надають надають можливість приступити до використання земельної ділянки лише після встановлення її меж в натурі та одержання документа, що посвідчує право на неї. За змістом ч.2 цієї статті, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди землі та його державної реєстрації.

Згідно із положеннями п. 4 ст.  179 ГК України при укладенні господарських  договорів  сторони  можуть визначати зміст договору на основі:

- вільного  волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на   свій   розсуд  будь-які  умови  договору,  що  не  суперечать законодавству;- примірного   договору,  рекомендованого  органом   управління суб'єкта  господарювання  для  використання  при  укладенні  ними договорів,  коли сторони мають право за взаємною згодою  змінювати окремі  умови,  передбачені примірним договором,  або  доповнювати його зміст; -  типового договору.

Доводи представника відповідача про те, що Івано-Франківська міська рада на свій розсуд вирішує питання доцільності розпорядження майном комунальної власності і не зобов’язана приймати рішення, які не є її юридичним обов’язком, суперечать нормам цивільного та  земельного законодавства України.

На підставі вищенаведеного суд прийшов до висновку, що діюче законодавство не надає суб’єкту владних повноважень права розглядати або не розглядати заяву позивача з приводу надання земельної ділянки в оренду, навпаки, зобов’язує міську раду в силу належних їй повноважень розглянути та прийняти відповідне рішення. Відсутність обґрунтованого рішення міської ради з цього приводу свідчить про бездіяльність міської ради та позбавляє позивача права на реалізацію його інтересів у спосіб, визначений чинним законодавством.

Постановою Кабінету Міністрів України N 220, від 03.03.2004, затверджено типовий договір оренди землі. На підставі вказаної постанови позивачем  розроблений проект договору оренди земельної ділянки площею 0,1200 для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху на вул. Ленкавського, 4 «А»в м. Івано-Франківську та 20.09.07. надісланий позивачем разом із супровідним листом, в якому містилась пропозиція укласти договір (оферта).

Згідно ч.1 ст.187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів, укладення яких є обов»язковим на підставі закону або в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. В силу ч. 2 зазначеної норми,  день  набрання  чинності  рішенням  суду,  яким  вирішено питання щодо переддоговірного  спору,  вважається  днем  укладення відповідного   господарського  договору,  якщо  рішенням  суду  не визначено інше.

За наведених обставин та  враховуючи дотримання позивачем вимог ст.ст.179,180,181 Господарського кодексу України щодо порядку укладання господарського договору, а також те, що запропонований позивачем  проект договору оренди землі  містить усі істотні умови, які є обов»язковими для даного виду договорів,  а саме: щодо предмета договору,  об»єкта оренди, відомості про орендодавця та орендаря ; їх адресу;  орендну плату; взаємні зобов'язання сторін; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови повернення земельної ділянки, відповідальність та правові наслідки  невиконання зобов»язань, страхування об"єкта оренди, та інше, а  також те, що представником відповідача не подано зауважень до змісту договору  - суд дійшов висновку про обґрунтованість вимог позивача, а тому договір оренди  підлягає укладенню в судовому порядку.

Відповідно до ст.84 ГПК України, у  спорі  про спонукання укласти договір  в резолютивній частині рішення вказується   умови, на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на  поданий позивачем проект договору.

Відшкодування судових витрат, відповідно до ст.49 ГПК України, покласти на відповідача.

На підставі  викладеного у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.641Цивільного кодексу України, ст.179,180,181,187 Господарського кодексу України, 118, 124,125 Земельного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ:

позов задоволити.

Укласти між Товариством з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" ЛТД (м.Івано-Франківськ, вул.Виговського,2/1, код 23801145) та Івано-Франківською міською радою (м.Івано-Франківськ, вул. Грушевського,21, код 20568100) договір оренди земельної ділянки площею 0,1200 га. для будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на орендованій земельній ділянці на місці власних приміщень столярного цеху по вул.ленкавського,4 "А"  в м.Івано-Франківську, в редакції запропонованій позивачем,  на наступних умовах:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування (оренду) земельну ділянку для будівництва житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул.  Ленкавського, 4-а в м. Івано-франківську.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0, 1200 га, відповідно до плану (схеми) розташування, що додається.

3. на земельній ділянці розташований об’єкт нерухомого майна –приміщення столярного цеху.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 91522,66      (дев’яносто одна тисяча п’ятсот двадцять дві) гривні 66 коп.

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, немає недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню  та інших особливостей, які можуть вплинути на орендні відносини.

Строк дії договору

6. Договір укладено на три роки. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів  до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 4137 (чотири тисячі сто тридцять сім) гривень на рік на основі розрахунку, поданого Орендарем протягом місяця з дня виникнення права користування земельною ділянкою. Розмір орендної плати підлягає щорічному уточненню відповідно до п.8 цього Договору.

8. Розрахунок орендної плати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на перше січня поточного року і щороку подається Орендарем Орендодавцеві до першого лютого поточного року з розбивкою річної суми земельного податку рівними частками за місяцями. При складанні Розрахунку орендної плати враховується коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, що встановлюється згідно з чинним законодавством.

9. Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно протягом 30 (тридцяти) календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в місцевий бюджет код 20568100, р/р № 0002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

10. Розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів в т. ч. внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках передбачених законом.

11.  За прострочення терміну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар сплачує пеню у розмірі 0,1% від суми заборгованості за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

12. Внесення орендної плати на майбутній період оренди допускається на термін, не більший одного року.

13. У разі визнання Договору оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

14. У випадку оренди декількох земельних ділянок, ОРЕНДАР зобов’язаний при здійсненні платежу у графі «призначення платежу»вказувати № договору або № рахунку.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

15. Організація розроблення та виконання проектно-технічної документації на орендовану земельну ділянку покладається на Орендаря.

16. Зазначена земельна ділянка повинна бути передана в оренду згідно акту прийому-передачі протягом п’ятнадцяти днів після державної реєстрації цього договору.

Умови  повернення земельної ділянки

17. Після припинення дії договору ОРЕНДАР повертає ОРЕНДОДАВЦЕВІ земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами, а при відсутності згоди –спір вирішується в судовому порядку.

18. Здійснення ОРЕНДАРЕМ без згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без завдання шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені за письмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЯ землі підлягають відшкодуванню у відповідності до окремої угоди сторін.

20. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків заподіяних  у наслідок невиконання ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов’язань, передбачених цим Договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких ОРЕНДАР зазнав через невиконання  або неналежне виконання умов Договору ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витрати, які ОРЕНДАР здійснив для відновлення свого порушеного права; доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі належного виконання ОРЕНДОДАВЦЕМ умов договору. Розмір фактичних витрат ОРЕНДАРЯ визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

21.          Земельні сервітути та обмеження, встановлені щодо земельної ділянки, зазначеної в п.1 Договору, після їх державної реєстрації є обов’язковими для ОРЕНДАРЯ, який повинен забезпечити цілодобовий доступ до існуючих на території ділянки інженерних мереж для їх ремонту, обслуговування, дотримуватись правил використання земель в охоронній зоні мереж, не чинити перешкод при будівництві нових, врахувати право проходу та проїзду транспортних засобів та інші земельні сервітути.

21.1.   Дотримуватись сервітутних обмежень, вказаних у висновках організацій, які включені в акт вибору земельної ділянки.

22. Передача  в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на земельну ділянку.

Права та обов'язки сторін

23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право вимагати від ОРЕНДАРЯ:

23.1. використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з цим Договором; додержання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

23.2. додержання режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

23.3 .своєчасного внесення орендної плати та своєчасного подання Розрахунку орендної плати.

24.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний:

24.1.передати у користування земельну ділянку у стані, придатному для використання за цільовим призначенням;

24.2.не втручатися у виробничу діяльність ОРЕНДАРЯ і не вчиняти дій, які перешкоджали б ОРЕНДАРЕВІ користуватись орендованою земельною ділянкою.

25.ОРЕНДАР має право:

25.1.самостійно господарювати на землі, визначати напрями своєї господарської діяльності відповідно до призначення земельної ділянки та умов Договору;

25.2.одержувати продукцію і доходи;

25.3.здійснювати у встановленому порядку за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ зрошувальні, осушувальні, інші меліоративні роботи;

25.4.використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові угіддя, водні об’єкти, а також інші корисні властивості землі;

25.5. витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування;

25.6.вимагати усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою;

25.7. на відшкодування збитків, заподіяних земельній ділянці громадянами та юридичними особами;

25.8. на передачу в суборенду орендованої земельної ділянки (її частини) за згодою ОРЕНДОДАВЦЯ. При передачі в суборенду земельної ділянки, зазначеної в п.1 Договору (її частини), умови договору суборенди земельної ділянки (її частини) мають бути визначені в межах цього Договору і не суперечити йому. Термін суборенди не може перевищувати строку дії Договору оренди. У разі припинення або розірвання цього Договору чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.   Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

26.ОРЕНДАР зобов’язаний:

26.1. використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням згідно з Договором оренди;

26.2. додержуватись вимог законодавства про охорону довкілля, екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, державних стандартів, норм і правил, проектних рішень, місцевих правил забудови населених пунктів;

26.3. дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охороняються;

26.4.своєчасно вносити орендну плату;

26.5.  не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів;

26.6.підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі;

26.7.своєчасно надавати ОРЕНДОДАВЦЕВІ дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом;

26.8. дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов’язаних з встановленням земельних сервітутів та охоронних зон;

26.9.зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі зрошувальних і осушувальних систем.

26.10. Приступати до використання земельної ділянки ОРЕНДАР має право після державної реєстрації Договору оренди.

Ризик випадкового знищення або пошкодження  об'єкта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об’єкту оренди

28. Орендар зобов’язаний здійснити страхування об’єкту оренди на письмову вимогу Орендодавця.

Зміна умов договору і припинення його дії

29. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується у судовому порядку.

30. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

31. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

32. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

33. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

34. Сторони несуть відповідальність за невиконання  чи неналежне виконання умов договору відповідно до закону та умов цього договору.

Прикінцеві положення

35.  В інших випадках, які не передбачені цим Договором, сторони керуються чинним законодавством України.

36.Спори з питань, неврегульованих цим Договором, вирішуються судом у встановленому законодавством порядку.

37.Невід’ємною частиною цього Договору оренди є: план (схема) земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки в натурі; проект відведення земельної ділянки та її кадастровий план з відображенням у її використані та встановлених земельних сервітутів  у випадках передбачених законом.

38. Зміст ст. 18 Закону України “Про оренду землі” роз’яснено.

39.Цей договір укладено в двох примірниках, з яких один зберігається у в Орендаря, другий –в Органі, який провів державну реєстрацію. При цьому нотаріально засвідчена копія цього договору передається в Івано-Франківський відділ земельних ресурсів.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: 76018, м. Івано-Франківськ, вул. Грушевського, 21; місцевий бюджет код 20568100, р/р 0002, код платежу 13050200, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

ОРЕНДАР: 76018, м. Івано-Франківськ, вул. Ленкавського, 4-а,  , р/р 0611  в «Брокбізнесбанк»,

МФО 3366882.

орендодавець _______________ ( В.А.Анушкевичус )     орендар _____________(І. Чежегова)

Цей договір підлягає реєстрації у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України.

Договір зареєстрований у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франківської регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від

<< _____>> ___________________ 2007 р. за №  ______

М. П.     ____________________________

Договір оренди земельної ділянки вважати  укладеним  між  Товариством з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" ЛТД  та Івано-Франківською міською радою  з дня набрання рішенням господарського суду законної сили.

Стягнути з Івано-Франківської міської ради (м.Івано-Франківськ, вул. Грушевського,21, код 20568100)   на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Радіоремсервіс" ЛТД (м.Івано-Франківськ, вул.Виговського,2/1, код 23801145)  - судові витрати по сплаті державного мита в сумі 85,00 грн. та інформаційно-технічних послуг в сумі 118,00 грн.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, у разі, якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання повного рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя                                                            Максимів Тетяна Володимирівна

рішення підписане 02.01.08

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

________________ Матейко Ірина Вікторівна