ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.11.07р.

Справа № 38/451-07(27/46-07)

За позовом  Державного підприємства “Придніпровська залізниця”, м.Дніпропетровськ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю “Укрбуд”, м.Дніпрпоетровськ

Третя особа –Регіональне відділення Фонду державного майна України по Дніпропетровській області, м.Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди державного майна від 01.11.03р. №ПР/ДФСК-03-05/НЮА-1155

Суддя  Бишевська Н.А.

Представники сторін:

Від позивача: Іванченко В.П., дов. № 357 від 01.01.2007 року

Від відповідача:  не зявився

Від третьої особи: Батюк Д.В., дов. № 9 від 15.01.2007 року

СУТЬ СПОРУ:

Суть спору викладено в рішенні господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.07р. по справі №27/46-07, залишеного без змін Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.05.07р.

Постановою Вищого господарського суду України від 16.08.07р. Постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.05.07р. та рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.07р. по справі №27/46-07скасовано частково.

В частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 10732,10 грн. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 27.02.07р. та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 30.05.07р. залишено без змін. В частині відмови в задоволенні позову про розірвання договору оренди державного майна від 01.11.03р. №№ПР/ДФСК-03-05/НЮА-1155, в частині зобов'язання ТОВ "Укрбуд" скласти акт прийому-передачі та повернути державному підприємству “Придніпровська залізниця” нежитлові приміщення загальною площею 53,7 кв.м., які знаходяться на першому поверсі нежитлового будинку за адресою м.Дніпропетровськ, пл.Островського, 2; в частині стягнення неустойки в сумі 1240,02 грн. та розподілу судових витрат і в скасованій частині справу направлено на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

22.10.07р. від позивача з урахуванням Постанови Вищого господарського суду України від 16.08.07р. надійшла заява про уточнення позовних вимог, відповідно до якої позивач в позовних вимогах заявляє наступне:

- Усунути перешкоди у користуванні державним нерухомим майном та зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрбуд» звільнити займані ним нежитлові приміщення, які знаходяться на першому поверсі 5-поверхового нежитлового будинку загальною площею 53,7 кв.м., розміщеного за адресою м. Дніпропетровськ, площа Миколи Островського, 2.

- Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд»на розрахунковий рахунок балансоутримувача (отримувач коштів –Дорожній фізкультурно-спортивний клуб «Локомотив», р/р 6 в ДФ АБ «Експрес-Банк», МФО 306964, ) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 10732,10 грн., в т.ч. ПДВ 1788,68 грн., суму неустойки за несвоєчасне звільнення приміщень в розмірі 1240,02 грн., в тому числі ПДВ 206,67 грн.

Позиція сторін стосовно обгрунтування суті спору є такою, що не змінилась.

Так, позивач мотивує позовні вимоги положеннями договору оренди державного майна № Р/ДФСК-03-05/НЮА-115 та порушенням відповідачем вимог договору в частині повернення переданого в оренду майна.

Відповідач в задоволенні позову просить відмовити надавши усні пояснення по суті спору в судовому засіданні 23.10.07р.

Третьою особою надано пояснення стосовно яких третя особа вважає, що позов підлягає задоволенню, посилаючись на норми Цивільного, Господарського кодексів України та Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2003р. між ДП "Придніпровська залізниця"(Орендодавець) та ТОВ "Укрбуд" (Орендар) укладено договір оренди державного майна № Р/ДФСК-03-05/НЮА-115.

Згідно з пунктом 1.1 вказаного договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення загальною площею 53,7кв.м. (три кімнати), які знаходяться на першому поверсі 5-поверхового житлового будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, пл. Островського, 2.

Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди державного нерухомого майна в сумі 574,07грн. затверджений регіональним відділенням Фонду державного майна України по Дніпропетровській області.

ДП "Придніпровська залізниця" і ТОВ "Укрбуд" узгодили, що договір укладено строком на п'ять років і він діє з 01.11.2003р. до 01.11.2004р. включно, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом місяця після закінчення терміну дії договору, повній оплаті за договором і при наданні інформації щодо виконання умов договору, а саме наявності договору страхування, дозволу пожежної інспекції та узгодження балансоутримувача договір може бути продовжений на той самий строк і на тих самих умовах, які передбачені у договорі.

Вищевказані положення договору відповідають вимогам Закону України "Про оренду державного та комунального майна", зокрема, ст.17 цього Закону.

Враховуючи, що сторони чітко визначили в п. 11.1 договору календарні строки його дії, тобто період часу, обмежений певними датами, то суд погоджується з оцінкою договору позивачем, а саме, про те, що строк дії договору оренди було визначено сторонами саме з 01.11.2003р. по 01.11.2004р., а не на п'ять років, як посилається відповідач.

За період з 01.11.2004р. по 01.12.2005р. відсутні заяви сторін щодо припинення договору оренди, а тому строк дії вказаного договору було продовжено до 01.11.2006р. Докази протилежного не надавались жодною із сторін відповідно до ст. ст.32, 33, 36 ГПК України при розгляді справи.

Згідно з п.п.2.6, 5.7, 10.1 договору у разі припинення договору повернення орендованого майна орендодавцеві здійснюється за актом приймання-передачі; майно вважається повернутим орендодавцю з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі і обов'язок по складанню такого акту покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору; у разі припинення або розірвання договору орендар зобов'язаний повернути орендодавцю орендоване майно в належному стані на протязі 3-х діб після закінчення дії договору.

З 01.01.2004р. набрали чинності Цивільний та Господарський кодекси України. Згідно з Прикінцевими та перехідними положеннями Цивільного та Господарського кодексів України ці кодекси застосовуються до цивільних та господарських відносин, що виникли після набрання ними чинності. Щодо цивільних та господарських відносин, які виникли до набрання чинності цими кодексами положення цих кодексів застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ними чинності.

Стаття 287 Господарського кодексу України, на яку посилається відповідач, встановлює, що орендодавцем державного та комунального майна може бути Фонд державного майна України або його регіональні відділення.

Однак, 29.06.2004р. до Закону України "Про оренду державного та комунального майна" було внесено зміни, згідно із якими підприємства можуть бути орендодавцями окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких на перевищує 200 кв. м на одне підприємство, тим самим встановлено виняток з положень статті 287 Господарського кодексу України. З урахуванням цих змін державні підприємства отримали право здавати в оренду нерухоме майно загальною площею до 200 кв. м , що не потребує дозволу органу приватизації, але потребує погодження з ним розрахунку орендної плати.

Відповідно до п.3.1 договору сторони встановили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 і становить без ПДВ за перший (базовий) місяць оренди 574,07грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна встановлено, що у разі , коли орендодавцем майна є державне підприємство, організація, орендна плата спрямовується : за нерухоме майно - 70 відсотків орендної плати підприємству, організації, ЗО відсотків - до державного бюджету. Умовами укладеного сторонами Договору також передбачено, що орендна плата перераховується орендарем не пізніше 10 числа місяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції, таким чином:

-          70% на рахунок балансоутримувача у розмірі 401,85грн.;

-          30% до державного бюджету по місцю реєстрації орендаря у податковій

інспекції на рахунки відкриті районними відділеннями казначейств - у розмірі

172,22 грн.

Докази, того що сторони в цій частині вносили зміни в умови Договору відсутні, представниками сторін не надавались, в матеріали справи не надавались.

Стаття 291 Господарського кодексу України, яка кореспондується із статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", встановлює, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до ст.764 ЦК України, ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Частиною 4 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що строк договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається продовженим на такий самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Пунктом 11.6 договору сторони встановили, що цей договір припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до матеріалів справи встановлено, що 23.11.2006р. позивачем на адресу відповідача був направлений лист № НГ-9/1161, в якому вказано на те, що строк дії договору оренди №ПР/ДФСК-03-05/НЮА-115 закінчився у 2004р. і ТОВ "Укрбуд" необхідно звільнити орендоване приміщення з передачею майна згідно з актом приймання-передачі. Факти направлення та отримання вказаного листа відповідачем підтверджується копією повідомлення про вручення поштового відправлення №494732.

З урахуванням зауважень, викладених в Постанові Вищого господарського суду України від 16.08.07р., на підтвердження наявності у Головного інженера залізниці-першого заступника начальника залізниці повноважень на укладання та розірвання договорів оренди нерухомого майна, в зв’язку з тим, що Договір оренди укладений та підписаний Начальником залізниці, позивачем по справі надано в справу засвідчену копію відповідної довіреності (№815) та лист начальника залізниці, відповідно до якого керівництво ДП «Придніпровська залізниця»визнає правомірним та в повній мірі вчиненим в інтересах і від імені позивача правочин Головного інженера залізниці-першого заступника начальника залізниці стосовно написання листа-повідомлення.

Таким чином, всі наявні в справі докази підтверджують факт порушення відповідачем умов договору, позивачем надано належні докази на підтвердження своєї позиції.

Щодо стягнення неустойки з відповідача, то суд вважає що відповідачем виходячи з обставин справи порушено вимоги договору в частині строку звільнення займаних приміщень, та беручи до уваги наявні в справі розрахунки, надані позивачем, задовольняє позов в цій частині.

Згідно вищезазначеного, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю “Укрбуд (49600, м.Дніпропетровськ, пл..Островського, 2, ) звільнити займані ним нежитлові приміщення, які знаходяться на першому поверсі 5-поверхового нежитлового будинку загальною площею 53,7 кв.м., розміщеного за адресою м. Дніпропетровськ, площа Миколи Островського, 2.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд»(49600, м.Дніпропетровськ, площа Миколи Островського, 2, р/р 5001 КБ «Приватбанк»МФО 305299, ЗКПО 32130724) на розрахунковий рахунок балансоутримувача (отримувач коштів –Дорожній фізкультурно-спортивний клуб «Локомотив», р/р 6 в ДФ АБ «Експрес-Банк», МФО 306964, ) суму заборгованості з орендної плати в розмірі 10732,10 грн., в т.ч. ПДВ 1788,68 грн., суму неустойки за несвоєчасне звільнення приміщень в розмірі 1240,02 грн., в тому числі ПДВ 206,67 грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Укрбуд»(49600, м.Дніпропетровськ, площа Миколи Островського, 2, р/р 5001 КБ «Приватбанк»МФО 305299, ЗКПО 32130724) на користь Державного підприємства “Придніпровська залізниця” (49000, м.Дніпроптеровськ, пр.Карла Маркса, 108, р/р 2 у ДФ АБ «Експрес-Банк»МФО 305437, ЗКПО 01073828) –192,32 грн. витрат по сплаті держмита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя                                                                                            Н.А. Бишевська

Рішення складене в повному обсязі 26.11.07р.