ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.03.2007                                                                                Справа №  5/149

за позовом  Приватного  підприємства "Полагропром", м. Полтава

до відповідача  1. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, вул.Жовтнева, 36,Полтава, Полтавська область,36000

2. Колективного підприємства Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м. Полтава

про   визнання права власності та спонукання до реєстрації об'єкту нерухомого майна

Суддя:  Гетя Н.Г.,

Секрктар: Скрильник Т.Л.

Представники:

від позивача:  Дігтярь. Л.А., дор. від 27.03.07р.

від відповідача:  1. Божко Р.О., дов. від 08.12.06р.

2. Махиня Н.В., дор. від 26.01.07р.

Суть справи:  Розглядається адміністративний позов про визнання права власності на нежитлові приміщення та про зобов"язання КП БТІ "Інвентаризатор" зареєструвати право власності.

В судовому засіданні позивач уточнив позовні вимоги на підставі ст. 137 КАС України, і просить виділити ПП «Полагропром» у натурі частку із спільного нерухомого майна, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме:  22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м. -  в окрему одиницю нерухомого майна без втрати його цільового призначення .Визнати право власності на нежитлові приміщення,  як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходяться  на першому поверсі за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме:  22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м.-  за Приватним підприємством «Полагропром» ( код 23810475,  м. Полтава, вул. Новий Базар, 2 ). Зобов»язати Колективне підприємство Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентарізатор» (код 03351705, м. Полтава, пров. Піонерський, 4) зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, як на окремий об»єкт  нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме: 22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м. - за Приватним підприємством «Полагропром» ( код 23810475,  м. Полтава, вул. Новий Базар, 2 ).

Суд залучив уточнення позовних вимог до матеріалів справи.

Відповідачі проти позовних вимог не заперечують.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив, що між Позивачем та Управлінням комунальним майном міста міськвиконкому  укладено Договір купівлі-продажу комунального майна - нежитлового приміщення за адресою м.Полтава, вул. Новий Базар, 2/37 від 14.09.1999р.

За Договором Управління комунальним майном міста передав у власність Позивачу комунальне майно – нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 237, а саме: площею 138,6 мІ під літерою А-2.

Між Позивачем та Управлінням майном комунальної власності міста укладено Договір купівлі-продажу (нежитлового приміщення) за адресою м. Полтава, вул.. Новий Базар, 2/37. За вищевказаним договором до Позивача у власність надійшли нежитлові будівлі, які знаходяться за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 237, а саме: в буд. А-2: 29 склад 28,4 кв.м., 24 коридор 8,3 кв.м., загальною площею 36,7 кв.м.

Відповідно до ч.1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п. 1.2. Договору від 14.09.1999р. право власності на майно переходить до покупця з моменту підписання договору купівлі-продажу. Нежитлові приміщення передані за Актом  № 320 від 15.09.1999р. , реєстраційне посвідчення від 31.09.1999р.

Відповідно до п. 1.3. Договору від 01.11.2006р. право власності на майно переходить до покупця з моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу зазначеного майна. Згідно Витягу з Державного реєстру правочинів  Договір зареєстровано 01.11.2006р., рішення про реєстрацію права власності на нерухоме майно прийнято 03.11.2006р.

Отже, відповідно до 1.3. Договору  та ст. 334 ЦК України Позивач є законним власником вищезазначених  нежитлових приміщень за адресою м.Полтава, вул. Н. Базар, 2/37.

Після купівлі вищезазначених  нежитлових приміщень за адресою м.Полтава, вул. Н. Базар, 2/37 самовільно проведена добудова приміщень та реконструкція нежитлових приміщень за адресою м.Полтава, вул. Н. Базар, 2/37.

Згідно технічного паспорту на нежитлові приміщення в житловому будинку по вулиці Н. Базар, № 2/37 у м. Полтаві від 19.12.2006р. самочинно введена в експлуатацію площа при новому будівництві :  склад – 36,0 кв.м.  (№ 23а), склад – 17, 3 кв.м. (№ 27а), склад – 15,6 кв.м. (№29а)  та при переобладнані : торговий зал – 108,6кв.м. ( № 22 ), тамбур – 1,6 кв.м. (№22а), тамбур – 1,6 кв.м. ( №22б), майстерня – 7,3 кв.м. ( № 25 ) літера А-2 за планом, влаштування дверних прорізів: з торгового залу № 22, зі складу № 23, ганка.

Комунальним підприємством «Архбудконтроль» Управління з питань містобудування та архітектури м. Полтави 02.03.2007р. виготовлено Технічний звіт про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень в житловому будинку «А-2» по вул. Новий Базар, 2/37 в м. Полтава. У висновку Технічного звіту зазначено, що стан несучих конструкцій нежитлових приміщень в житловому будинку «А-2» по вул. Новий Базар, 2/37 в м. Полтаві – задовільний; конструкції не придатні для подальшої експлуатації, дефекти чи ушкодження, що знижують несучу здатність конструкцій нежитлових приміщень в житловому будинку «А-2» по вул. Новий Базар, 2/37 в м. Полтаві – відсутні; нежитлові приміщення в житловому будинку «А-2» по вул. Новий Базар, 237 в м. Полтаві  придатні для подальшої експлуатації.

Відповідно до Технічного висновку ДП Інститут «Міськбудпроект» № 01-11/280 передбачені будівельно-ремонтні роботи по влаштуванню отвору з урахуванням змін  не суперечать діючим нормам і при цьому не порушується несуча здібність цегляної стіни, а також жорсткість та міцність будинку в цілому.

Полтавська  міська санітарно-епідеміологічна станція надала Довідку № 362 від 09.02.2007р. про те що нею не заперечується проти використання під склад добудованих приміщень за адресою м. Полтава, вул. Н. Базар, 2/37.

Октябрський РВ м. Полтави ГУ МНС України в Полтавській області листом № 55 від 25.01.2007р. повідомив, що відсутні заперечення по експлуатації добудованих  приміщень за адресою м. Полтава, вул. Н. Базар, 2/37.

Таким чином, добудовані приміщення за адресою м. Полтава, вул. Н. Базар, 2/37 відповідають будівельним та санітарним нормам та можуть використовуватися за призначенням як складські приміщення.

Також, Позивач вважає, що не порушує права інших осіб.

Позивач просить виділити у натурі частку із спільного нерухомого майга в окрему одиницю нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Кожний із учасників спільної часткової власності в праві вимагати виділу своєї частки в натурі.

Відповідно до п.3 ст. 358 ЦК України кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Зазначені у позові нежитлові приміщення є подільним у розумінні ст.183 ЦК України, тобто їх можливо розділити в натурі без втрати  цільового призначення. Оскільки нежитлові приміщення є окремими приміщеннями, то виділення частки із майна, що знаходиться в спільній частковій власності в натурі не порушує прав інших власників. Нежитлові приміщення Позивач використовує незалежно, витрати по їх утриманню, експлуатації, ремонту.

Відповідно до ст. 361 ЦК України, співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою на праві спільної часткової власності.

Співвласники нежитлових приміщень за адресою: м. Полтава, вул. Н.Базар, 2/37 - Марченко Т.Г., Якименко А.А. не заперечують проти визнання добудованих приміщень та виділення ціії частки в окрему одиницю (лист  від 28.03.2007р.).

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Отже, позивач є законним власником майна, що підтверджується матеріалами справи.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений «Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Мінюста  від 07.07.2002р. № 7/5, яке спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Відповідно до «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»,  рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого проводиться реєстрація прав власності на об»єкти нерухомого майна.

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

З врахуванням вище викладеного, керуючись ст.ст. 94, 137, 158-163 КАС  України,  суд, -

П О С Т А Н О В И В :

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Виділити ПП «Полагропром» у натурі частку із спільного нерухомого майна, розташованого за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме:  22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м. -  в окрему одиницю нерухомого майна без втрати його цільового призначення .

3. Визнати право власності на нежитлові приміщення,  як на окремий об»єкт нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходяться  на першому поверсі за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме:  22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м.-  за Приватним підприємством «Полагропром» ( код 23810475,  м. Полтава, вул. Новий Базар, 2 ).

4.  Зобов»язати Колективне підприємство Полтавське Бюро технічної інвентаризації «Інвентарізатор» (код 03351705, м. Полтава, пров. Піонерський, 4) зареєструвати право власності на нежитлові приміщення, як на окремий об»єкт  нерухомого майна, що складає одиницю без зміни цільового призначення приміщення, що знаходиться за адресою м. Полтава, вул. Новий Базар, 2/37, а саме: 22 – торгова зала загальною площею 108,6 кв.м., 22а - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 22б - тамбур загальною площею 1,6 кв.м., 23 – склад  загальною площею 25,1 кв.м., 23а - склад загальною площею 36,0 кв.м., 24 - коридор загальною площею 8,3 кв.м., 25 - майстерня загальною площею 7,3 кв.м.,  27а – склад  загальною площею 17,3 кв.м., 29 - склад загальною площею 28,4 кв.м., 29а - склад загальною площею 15,6 кв.м. - за Приватним підприємством «Полагропром» ( код 23810475,  м. Полтава, вул. Новий Базар, 2 ).

Суддя                                                                      Гетя Н.Г.