ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

20.12.07

Справа № 17/674-07.

За
позовом:           Фізичної
особи-підприємця ОСОБА_1

до
відповідача:          Товариства з
обмеженою відповідальністю «Ворожбянське»

про
визнання договору дійсним

Суддя Коваленко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_2

Від відповідача: не з'явився.

У засіданні брали участь: секретар
судового засідання Котенко Н.М.

СУТЬ
СПОРУ: позивач просить суд визнати дійсним укладений між сторонами договір
купівлі-продажу нежитлових приміщень від 17.10.2007 р., а саме:  1. Приміщення, що знаходяться за адресою:
АДРЕСА_1:

1.1.          приміщення сторожки складу;

1.2.          приміщення вагової;

1.3.          приміщення складу дерев'яного «А»;

1.4.          приміщення зерносховища «А»;

1.5.          приміщення складу дерев'яного «Б»;

1.6.          приміщення критого току;

1.7.          приміщення складу продуктів;

1.8.          приміщення зерносховища «Б»;

1.9.          приміщення зерносховища «В»;

1.10.          приміщення автогаражу;

1.11.          приміщення складу матеріалів;

1.12.          приміщення нового складу запчастин;

1.13.          приміщення нової майстерні;

1.14.          приміщення контори диспетчерської;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2.
приміщення омшанику,

а
також визнати за ним право власності на нежитлові приміщення: 1. Приміщення, що
знаходяться за адресою: АДРЕСА_1:

1.15.          приміщення сторожки складу;

1.16.          приміщення вагової;

1.17.          приміщення складу дерев'яного «А»;

1.18.          приміщення зерносховища «А»;

1.19.          приміщення складу дерев'яного «Б»;

1.20.
приміщення критого току;

1.21.          приміщення складу продуктів;

1.22.          приміщення зерносховища «Б»;

1.23.          приміщення зерносховища «В»;

1.24.          приміщення автогаражу;

1.25.          приміщення складу матеріалів;

1.26.          приміщення нового складу запчастин;

1.27.          приміщення нової майстерні;

1.28.          приміщення контори диспетчерскої;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2.
приміщення омшанику.

Відповідач
в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позов не подав, про час
та місце розгляду справи повідомлений належним чином, тому відповідно до вимог
ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши
матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні
докази, суд встановив:

17.10.2007р.
між ФОП ОСОБА_1 та ТОВ «Ворожбянське» був укладений договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень, згідно з умовами якого відповідач зобов'язувався передати
у власність позивача приміщення, а саме:
1. Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1:

1.29.          приміщення сторожки складу;

1.30.          приміщення вагової;

1.31.          приміщення складу дерев'яного «А»;

1.32.          приміщення зерносховища «А»;

1.33.          приміщення складу дерев'яного «Б»;

1.34.          приміщення критого току;

1.35.          приміщення складу продуктів;

1.36.          приміщення зерносховища «Б»;

1.37.          приміщення зерносховища «В»;

1.38.          приміщення автогаражу;

1.39.          приміщення складу матеріалів;

1.40.          приміщення нового складу запчастин;

1.41.          приміщення нової майстерні;

1.42.          приміщення контори диспетчерської;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2.
приміщення омшанику, а позивач був зобов'язаний прийняти вище перелічені
об'єкти та сплатити їх ціну у термін, визначений цим договором та здійснити
реєстрацію об'єктів нерухомості.

Пунктом
2.1. Договору встановлено, що вартість відчужуваних об'єктів за домовленістю
сторін становить 459 119 грн. 00 коп.

Згідно
п. 2.2. за домовленістю сторін позивач вносить 2 119 грн. 00 коп. до підписання
актів прийому-передачі об'єктів, а решту грошей в сумі 457 000 грн. 00 коп.
позивач зобов'язувався внести на рахунок відповідача в термін до 31.01.2008 р.

Відповідно
до п. 3.1. Договору передача об'єктів здійснюється відповідачем позивачу в
трьохденний термін після отримання коштів в сумі 2 119 грн. 00 коп. на свій
рахунок.

Зі
змісту п. 3.2. договору вбачається, що передача об'єктів відповідачем і
прийняття їх позивачем посвідчується актами прийому-передачі, який підписується
сторонами.

В
матеріалах справи міститься платіжне доручення №1 від 22.10.2007 р. на суму 2
119 грн. 00 коп., що свідчить про те, що позивач сплатив відповідачу частину вартості
нерухомого майна на виконання п. 3.1. договору.

Нерухоме
майно було передано позивачу згідно актів прийому-передачі приміщень від
01.11.2007 р., які знаходяться в матеріалах справи.

Відповідно
до частини 1 статті 334 ЦК України право власності у набувача майна за
договором виникає з моменту передачі майна, якщо інше не встановлено договором
або законом.

Відповідно
до пункту 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України підставами
виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Згідно із частиною 1 статті 328 право власності набувається на підставах, що не
заборонені законом, зокрема із правочинів.
Відповідно до частини 2 вказаної статті право власності вважається
набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність
набуття права власності не встановлена судом. Таким чином, Позивач набув права
власності на зазначене вище нежитлове приміщення правомірно на підставі
договору купівлі-продажу нерухомого майна від 02.10.2007 р., укладеного між
позивачем та відповідачем.

З метою реалізації права власності на
придбане майно позивач звернувся до відповідача з пропозицією нотаріально
посвідчити укладений договір, що підтверджується листами №49 від 31.10.2007 р.
та №50 від 08.11.2007 р., але відповідач від нотаріального оформлення
укладеного між ним договору купівлі продажу нерухомого майна від 17.10.2007 р.
ухиляється до цього часу.

Відповідно
до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов
договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або
часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від нотаріального
посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне
нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Відповідно
до ч. 3 ст. 334 ЦК України, право власності на майно за договором, який
підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого
посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання
договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно
зі ст. 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона
здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За
таких обставин, вимоги позивача є правомірними та обґрунтованими, у зв'язку з
чим договір купівлі-продажу нерухомого майна від 17.10.2007 р., укладений між
фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 і ТОВ «Ворожбянське», суд визнає дійсними.

Статтею
319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується, розпоряджається
своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна
будь-які дії, які не суперечать закону. Право власності є непорушним. Ніхто не
може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений в його здійсненні.

Згідно
статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого
особистого немайнового або майнового права та інтересу. При цьому одним із
способів захисту цивільних прав та інтересів є
визнання права.

Згідно
статті 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Таким
чином, суд дійшов до висновку про те, що вимоги позивача в частині визнання за
ним права власності на нежитлові приміщення: 1. Приміщення, що знаходяться за
адресою: АДРЕСА_1:

1.15приміщення
сторожки складу;

1.16приміщення
вагової;

1.17приміщення
складу дерев'яного «А»;

1.18приміщення
зерносховища «А»;

1.19приміщення
складу дерев'яного «Б»;

1.20приміщення
критого току;

1.21приміщення
складу продуктів;

1.22приміщення
зерносховища «Б»;

1.23приміщення
зерносховища «В»;

1.24приміщення
автогаражу;

1.25приміщення
складу матеріалів;

1.26приміщення
нового складу запчастин;

1.27приміщення
нової майстерні;

1.28приміщення
контори диспетчерскої;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2.
приміщення омшанику, є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають
задоволенню в повному обсязі.

Згідно
ст. ст. 44, 49 ГПК України держмито та витрати на інформаційно-технічне
забезпечення судового процесу покладаються на позивача.

Керуючись
ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.   Визнати дійсними договір купівлі-продажу
нежитлових приміщень від 17.10.2007 р., укладений між фізичною
особою-підприємцем ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю
«Ворожбянське» , а саме:

1.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1:

1.15приміщення
сторожки складу;

1.16приміщення
вагової;

1.17приміщення
складу дерев'яного «А»;

1.18приміщення
зерносховища «А»;

1.19приміщення
складу дерев'яного «Б»;

1.20приміщення
критого току;

1.21приміщення
складу продуктів;

1.22приміщення
зерносховища «Б»;

1.23приміщення
зерносховища «В»;

1.24приміщення
автогаражу;

1.25приміщення
складу матеріалів;

1.26приміщення
нового складу запчастин;

1.27приміщення
нової майстерні;

1.28приміщення
контори диспетчерскої;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2. приміщення омшанику.

3.   Визнати за фізичною особою-підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1) право власності на нежитлові приміщення: 1.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1:

1.15приміщення
сторожки складу;

1.16приміщення
вагової;

1.17приміщення
складу дерев'яного «А»;

1.18приміщення
зерносховища «А»;

1.19приміщення
складу дерев'яного «Б»;

1.20приміщення
критого току;

1.21приміщення
складу продуктів;

1.22приміщення
зерносховища «Б»;

1.23приміщення
зерносховища «В»;

1.24приміщення
автогаражу;

1.25приміщення
складу матеріалів;

1.26приміщення
нового складу запчастин;

1.27приміщення
нової майстерні;

1.28приміщення
контори диспетчерскої;

2.
Приміщення, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2:

2.1.
приміщення сіносховища ЦМТФ;

2.2.
приміщення вутятнику «А»;

2.3.
приміщення вутятнику «Б»;

2.4.
приміщення коровнику 4-х ряд.;

3.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Лободівщина:

3.1.
приміщення будинку бригадирів;

3.2.
приміщення свинарнику;

3.3.
приміщення складу для комбікормів;

4.
Приміщення, що знаходяться за адресою:
Сумська область, Лебединський район, Ворожбянська сільрада, с.
Хилькове,  а саме:

4.1.
приміщення будинку пасічника;

4.2. приміщення омшанику.

Суддя                                                                          О.В.
КОВАЛЕНКО