ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.08.2007 Справа № 2/404-07

За позовом: Фізичної особи - підприємця Силенко Тетяни Дмитрівни, м. Суми

До відповідача: Фізичної особи - підприємця Кладкового Валентина Івановича, м. Суми

Про визнання права власності

СУДДЯ СОП`ЯНЕНКО О.Ю.

ПРИ СЕКРЕТАРІ СУДОВОГО ЗАСІДАННЯ МАСЛОВУ В.В.

Представники:

Від позивача: Дубовик В.І.

Від відповідача: не з`явився

Суть спору: позивач з урахуванням уточнення позовних вимог, заявленого в судовому засіданні, просить визнати за нею право власності на переплановане нежитлове приміщення, розташоване за адресою АДРЕСА_1 , а саме: на першому поверсі приміщення № 110 площею 3,1 кв.м., приміщення № 111 площею 100,9 кв.м., приміщення № 112 площею 4,4 кв.м., приміщення № 113 площею 69,7 кв.м., приміщення № 115 площею 11,2 кв.м., приміщення №115а площею 11,6 кв.м., приміщення № 115б площею 3,2 кв.м., приміщення №115в площею 2,0 кв.м.; на другому поверсі приміщення № 178 площею 1.7 кв.м.. приміщення № 179 площею 1,5 кв.м., приміщення № 180 площею 1,7 кв.м., приміщення № 181 площею 1,5 кв.м., приміщення № 182 площею 7,0 кв.м., приміщення № 183 площею 18,5 кв.м., приміщення № 184 площею 31,4 кв.м., приміщення № 185а площею 28,7 кв.м., приміщення №185б площею 12,2 кв.м., приміщення №187 площею 10,6 кв.м., приміщення №187а площею 4,5 кв.м., приміщення №188 площею 13,6 кв.м., приміщення №189 площею 10,3 кв.м., приміщення №189а площею 6,0 кв.м., приміщення №190 площею 54,5 кв.м., приміщення № 190а площею 8,2 кв.м., приміщення №190в площею 6,4 кв.м., приміщення № 191 площею 25,5 кв.м.; на третьому поверсі приміщення № 246 площею 24,5 кв.м., приміщення № 247 площею 2,0 кв.м., приміщення № 248 площею 1,9 кв.м., приміщення № 249 площею 4,8 кв,м., приміщення № 251а площею 200,0 кв.м.

Відповідач подав заяву від 23.08.2007 р., проти позовних вимог не заперечує та просить розглядати справу без його участі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

На підставі договору купівлі-продажу від 17.06.2003р. позивач придбав відокремлені нежитлові приміщення загальною площею 221,5 кв.м. (на першому поверсі) в будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 2.3 договору право власності на нежитлові приміщення переходить до покупця з моменту нотаріального посвідчення цього договору.

Право власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується Реєстраційним посвідченням Сумського обласного бюро технічної інвентаризації № 192 від 18.06.2003 р. та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 807405 від 19.06.2003 р.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 4 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 р. (в редакції, що діяла на час придбання майна) власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом, діяльності, зокрема, передавати його безоплатно або за плату у володіння і користування іншим особам.

Відповідно до ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Для створення більш сприятливих умов ведення підприємницької діяльності у вказаному приміщенні на першому поверсі позивачем було зроблено перепланування - приміщення № 113 було збільшено (за рахунок знесення внутрішньої перегородки) з 22,9 кв.м. до 69,7 кв.м.; в приміщенні № 115 було виділено приміщення № 115 площею 11,2 кв.м., № 115а площею 11,6 кв.м., № 115б площею 3,2 кв.м., № 115в площею 2,0 кв.м. за рахунок встановлення внутрішніх перегородок. Відповідно до вимірів КП «Сумське міське БТІ» загальна площа нежитлового приміщення зменшилася на 0.1 кв.м.

На підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2004р. позивач придбала нежитлові приміщення загальною площею 239,4 кв.м. (на другому поверсі) в будинку по АДРЕСА_1 . Відповідно до п. 4.9 договору право власності на нежитлові приміщення виникає з моменту державної реєстрації.

Право власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4415212 від 11.08.2004 р.

Для створення більш сприятливих умов ведення підприємницької діяльності у вказаному приміщенні на другому поверсі позивачем було зроблено перепланування - з приміщень № 183 та № 183а було зроблено одне приміщення № 183 за рахунок знесення внутрішньої перегородки; з приміщення № 185а площею 40,9 кв.м. було зроблено приміщення № 185а площею 28,7 кв.м. та приміщення № 185б площею 12,2 кв.м. за рахунок встановлення внутрішньої перегородки; створене приміщення № 187а площею 4,5 кв.м.; з приміщення № 189 площею 17,4 кв.м. було утворено приміщення № 189 площею 10.3 кв.м. та приміщення № 189а площею 6,0 кв.м.; утворено приміщення № 190 площею 54,5 кв.м. за рахунок знесення внутрішньої перегородки приміщення № 190б; утворено приміщення № 191 площею 25,5 кв.м. за рахунок знесення перегородки між приміщеннями № 191 та № 192; в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення збільшилася на 4,4 кв.м. відповідно до вимірів, проведених БТІ.

На підставі договору купівлі-продажу від 05.08.2004р. позивач придбала нежитлові приміщення загальною площею 228,2 кв.м. (на третьому поверсі) в будинку по вул. Червона площа, 5 в м. Суми. Відповідно до п. 4.9 договору право власності на нежитлові приміщення виникає з моменту державної реєстрації.

Право власності на придбане за договором майно було зареєстровано за ОСОБА_1 , що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 4415124 від 11.08.2004 р.

Для створення більш сприятливих умов ведення підприємницької діяльності у вказаному приміщенні на третьому поверсі позивачем було зроблено перепланування - з приміщень № 251а площею 124,7 кв.м., № 251б площею 9,6 кв.м., № 251в площею 20,5 кв.м., № 251г площею 5,7 кв.м., № 251д площею 5,1 кв.м., № 251е площею 17,7 кв.м., № 251ж площею 9,8 кв.м. було утворено приміщення № 251а площею 200 кв.м. за рахунок знесення внутрішніх перегородок; в результаті перепланування загальна площа нежитлового приміщення збільшилася на 5,0 кв.м. відповідно до вимірів, проведених БТІ.

Відповідно до п.3.2 Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженого Наказом Держбуду України №127 від 24.05.2001р., не належить до самочинного будівництва, зокрема, перепланування, не пов`язані зі змінами (збільшення чи зменшення) житлової або допоміжної площ, без порушення несучих конструкцій; збільшення житлової чи допоміжної площ за рахунок демонтування перегородок, комор, знесення печей, камінів та грубок, засклення балконів, лоджій, улаштування дверних прорізів у внутрішніх некапітальних стінах; перестановка в межах призначених приміщень, обладнання.

Зазначені вище переобладнання погоджені з відповідними установами та виконані з дотриманням будівельних норм і правил. При виконанні переобладнань роботи з несучими конструкціями не проводилися. Підтвердженням відсутності будь- яких порушень та відповідності нормам ДБН є погоджені 21.02.2007 р. з Управлінням архітектури та містобудування Сумської міської ради ескізні проекти перепланування, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.

Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що позивачем роботи по переплануванню нежитлового приміщення по вул. Червона площа, 5 в м. Суми виконані з дотриманням приписів чинного законодавства, в зв`язку з чим позовні вимоги визнаються судом правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на позивача, оскільки матеріалами справи не встановлено факту, що спір виник внаслідок неправомірних дії відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Визнати за фізичною особою-підприємцем Силенко Тетяною Дмитрівною ( АДРЕСА_2 ; і.н. НОМЕР_1 ; свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця серії В00 № 817605, номер запису 0003372 від 19.11.1999 р.) право власності на переплановані нежитлові приміщення, розташовані в м. Суми, вул.Червона площа,5, а саме:

- на першому поверсі приміщення № 110 площею 3,1 кв.м., приміщення № 111 площею 100,9 кв.м., приміщення № 112 площею 4,4 кв.м., приміщення № 113 площею 69,7 кв.м., приміщення № 115 площею 11,2 кв.м., приміщення №115а площею 11,6 кв.м., приміщення № 115б площею 3,2 кв.м., приміщення №115в площею 2,0 кв.м.;

- на другому поверсі приміщення № 178 площею 1,7 кв.м., приміщення № 179 площею 1,5 кв.м., приміщення № 180 площею 1,7 кв.м., приміщення № 181 площею 1,5 кв.м., приміщення № 182 площею 7,0 кв.м., приміщення № 183 площею 18,5 кв.м., приміщення № 184 площею 31,4 кв.м., приміщення № 185а площею 28,7 кв.м., приміщення № 185б площею 12,2 кв.м., приміщення № 187 площею 10,6 кв.м., приміщення № 187а площею 4,5 кв.м., приміщення № 188 площею 13,6 кв.м., приміщення № 189 площею 10,3 кв.м., приміщення № 189а площею 6,0 кв.м., приміщення № 190 площею 54,5 кв.м., приміщення № 190а площею 8,2 кв.м., приміщення № 190в площею 6,4 кв.м., приміщення № 191 площею 25,5 кв.м.;

- на третьому поверсі приміщення № 246 площею 24,5 кв.м., приміщення № 247 площею 2,0 кв.м., приміщення № 248 площею 1,9 кв.м., приміщення № 249 площею 4,8 кв.м., приміщення № 251а площею 200,0 кв.м.

Суддя О.Ю. Соп`яненко