ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
РІШЕННЯ

"19" листопада 2007 р.
Справа №  18/215

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді ТимошевськоїВ.В. при секретарі судового засідання Горловій М.С. розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 18/215

за позовом: Світловодського міжрайпрокурора в інтересах держави, в особі Світловодської міської ради Кіровоградської області, м. Світловодськ Кіровоградської області

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський",   м. Світловодськ Кіровоградської області

про стягнення   1741,99 грн.

Представники сторін:

від прокуратури - участі не брали;

від позивача - участі не брали;

від відповідача - участі не брали.

Світловодським міжрайпрокурором в інтересах держави в особі Світловодської міської ради Кіровоградської області подано до господарського суду позовну заяву № 2605 від 11.09.2007 року про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський" на користь Світловодської міської ради  заборгованості по орендній платі в сумі  1 741,99 грн.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем своїх договірних зобов"язань по своєчасній та повній сплаті орендної плати за оренду земельної ділянки за договором  № 191 від 20.04.2004 р.

Представник прокуратури, який приймав участь у судових засіданнях 08 та 26 жовтня 2007 р., позовні вимоги підтримав  у повному обсязі.

Позивач  у судове засідання не з"явився хоча  належним чином сповіщений про дату, час і місце судового розгляду, що підтверджується  повідомленнями органу поштового зв"язку про вручення   поштових відправлень  ( а.с. 19, 26, 40).

Відповідач позов не заперечив, витребуваних судом документів не подав та у судове засідання не з"явився хоча також належним чином повідомлений про дату, час і місце судового розгляду, що підтверджується повідомленням органу поштового зв"язку № 2253183 від 29.10.2007 р. (а.с. 39).

Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України, зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами. Оскільки явка в судове засідання представників сторін –це право, а не обов’язок, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез’явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи граничні строки вирішення спору, господарський суд вважає  можливим розглянути справу за відсутності не з’явившихся представників сторін за наявними  в матеріалах справи документами.

Розглянувши наявні матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об'єктивно оцінивши докази,  які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд встановив наступне.

23 березня 2004 р. на сесії Світловодської міської ради Кіровоградської області прийнято рішення № 621 про надання товариству з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський"  в оренду терміном на п"ять років земельної ділянки площею 836,71 кв.м., розташованої по вул. Ілліча, 37, м. Світловодськ для обслуговування магазину (а.с. 9).

Відповідно до прийнятого рішення 20 квітня 2004 р. між  Світловодською міською радою (орендодавець) та  товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський"  (орендар) укладено договір № 191 оренди  земельної ділянки (а.с. 10-12).

Даний договір укладено в письмовій формі, підписано представниками обох сторін, скріплено печатками та зареєстровано  у книзі записів договорів оренди  №35, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 12.10.2004 р.

За умовами укладеного договору, визначена в пункті 1 земельна ділянка, яка розташована по вул. Ілліча, 37, м. Світловодськ,  передавалась орендареві в строкове (на п"ять років)  та платне користування.

Пунктом 9 договору орендна плата встановлена у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки, з урахуванням коефіцієнту орендної плати 2,5 і коефіцієнту індексації, та становить 184, 87 грн. в місяць.

Періодичність внесення орендної плати - щомісячно до 30-го числа місяця, наступного за звітним (п. 11 договору).

19.05.2005 р. між сторонами укладено додаткову угоду, якою змінено розмір орендної плати та встановлено її у сумі 35,10 грн. в місяць (а.с. 16). Інші зміни до умов договору сторонами не вносились.

Згідно з пунктом 43 договору, набирає чинності даний договір після його підписання та  державної реєстрації.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" від  06.10.1998 р. №161 відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з частиною 1 статті 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Як передбачено частиною 2 статті 126 Земельного кодексу України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Стаття 792 Цивільного кодексу України визначає, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Як вбачається з матеріалів судової справи,  20.04.2004 р. позивачем передано, а відповідачем прийнято в оренду земельну ділянку, яка визначена договором, про що складено акт прийому-передачі  (а.с. 13).

Натомість, за повідомленням прокуратури і позивача та наведеним  розрахунком позову, відповідач орендну плату сплатив не в повному обсязі (а.с. 6-7). Зокрема,  позивачем за період з серпня 2004р. по липень 2007 р.  нараховано відповідачу орендну плату в сумі 2 698,49 грн.  Відповідачем сплачено лише 956,50грн., а тому його заборгованість становить 1741,99грн.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Невиконання відповідачем свого зобов"язання за договором оренди земельної ділянки та відсутність в матеріалах справи будь-яких доказів на підтвердження повної сплати  зазначених платежів, свідчить про обґрунтованність позовних вимог та наявність підстав для стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі.

Поряд з цим, господарський суд приходить до висновку, що позивачем  при нарахуванні орендної плати визначено неправильний період її нарахування, що слідує з наступного.

Приписи  частини 2 статті 126 Земельного кодексу України та статті 20 Закону України "Про оренду землі" передбачають обов"язкову державну реєстрацію договору оренди землі.

За вимогами статті 17 Закону України "Про оренду землі"  договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до частини 2 статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідні вимоги законодавства були враховані сторонами при укладені договору оренди земельної ділянки № 191 від 20.04.2004 р. Зокрема, передбачено, що договір набуває чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації (п. 43 договору),  передача земельної ділянки орендарю здійснюється у десятиденний термін після державної реєстрації цього договору  за актом приймання-передачі (п. 20 договору).

Поряд з цим,  земельну ділянку передано в оренду за актом прийому- передачі  до моменту  реєстрації договору та набрання ним чинності. Так, укладений між сторонами договір оренди землі зареєстровано  12 жовтня 2004 р. (а.с. 12, на звороті), тоді як земельну ділянку передано в оренду 20 квітня  2004 р. (а.с. 13).

Отже, сплата орендної плати має здійснюватись  після державної реєстрації договору, а тому нарахування позивачем  орендної плати до 12 жовтня 2004 р. є безпідставним.

Враховуючи визначений договором розмір орендної плати, заборгованість відповідача по орендній платі за період з 13 жовтня 2004 р. по липень 2007 р.  з урахуванням її часткової сплати становить 1 300,69 грн.

З огляду на викладене та виходячи з наявних в матеріалах справи документів, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню на суму 1 300 грн. 69 коп.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, від сплати яких позивач у встановленому порядку звільнений,  стягуються з відповідача в доход державного бюджету пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст. ст. 32-34, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Ілліча, 37А, р/р 7001 АКБ "Укрінбанк" м. Світловодськ, МФО 323505, ідентифікаційний код 13761077) на користь Світловодської міської ради (27502, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Леніна, 14, р/р 00012 в УДК  Кіровоградської області, МФО 823016, ідентифікаційний код 23231432)  - 1 300 грн. 69 коп. заборгованості по  орендній платі за землю.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Ілліча, 37А, р/р 7001 АКБ "Укрінбанк" м. Світловодськ, МФО 323505, ідентифікаційний код 13761077)  в доход державного бюджету України (р/р 0002 в ГУДКУ у Кіровоградській області, отримувач УДК у м.Кіровограді ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329) - 13 грн. державного мита.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю фірма "Ревівський" (27500, Кіровоградська область, м. Світловодськ, вул. Ілліча, 37А, р/р 7001 АКБ "Укрінбанк" м. Світловодськ, МФО 323505, ідентифікаційний код 13761077) в доход Державного бюджету України (р/р 0002, отримувач коштів: УДК у м. Кіровограді, банк отримувача: ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, код 24145329)  -   88 грн. 11 коп. витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

До набрання рішенням законної сили воно може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду у порядку, встановленому Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                   В.В. Тимошевська