ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

14.06.2007 р.                                                                                                  Справа № 8/17

За позовом Національного університету харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій" м.Полтава

до відповідача  Підприємства "Українсько-німецький молочний центр міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій", м.Полтава

про розірвання договору оренди  та виселення з приміщення

Суддя  Плеханова Л.Б.

Представники:

Від позивача  не з"явився.

Від відповідача не з"явився

СУТЬ СПОРУ:  розглядається позовна заява Національного університету харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій" м.Полтава до Підприємства  "Українсько-німецький молочний центр міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій", м.Полтава про розірвання договору оренди  та виселення з приміщення

Відповідач  проти позову заперечує, з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвали надіслані відповідачеві за адресою згідно позову повернуті до суду з довідкою поштового відділення про відсутність адресата за адресою. Згідно  довідки виконавчого комітету Полтавської міської ради № 01/12/14/627 від 11.06.2007 р., наданої на запит суду, юридичною адресою Підприємства  "Українсько-німецький молочний центр міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій" є м.Полтава, вул.Шевченка, 96а, що співпадає з адресою за позовом. Отже, відповідач належним чином повідомлений про час та місце слухання справи.

Відповідач повноважного представника в судове засідання не направив. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

03 грудня 2003 року між Полтавським технікумом харчових технологій (на той час технікум був юридичною особою) та  Українсько-німецьким молочним центром був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. 31.12.2003 року договір оренди був погоджений з Полтавським регіональним управлінням Фонду державного майна України, Згідно договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщення пл.294 кв.м., розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Шевченко, 96-а . Орендоване приміщення знаходилось і в даний час знаходиться на балансі Полтавського технікуму харчових технологій.

Договір укладено строком на 5 років, починаючи з 03.12.2003 р. і до 03.12.2008 р. включно.

На підставі п.5.2 договору оренди орендар зобов"язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату. Згідно з розрахунком орендної плати, погодженому з Полтавським регіональним відділенням ФДМУ, відповідач повинен був щомісяця сплачувати орендну плату в сумі 2061,22 грн. з урахуванням індексу інфляції, але свої зобов"язання по сплаті орендної плати виконував неналежним чином. Станом на 01.12.2006 р. відповідач заборгував позивачу 41551,87 грн. орендної плати, тобто договірні зобов"язання не виконував на протязі майже трьох років.

Позовна заява про стягнення орендної плати з відповідача на користь позивача знаходиться на розгляді в господарському суді Полтавської області.

Оскільки відповідач систематично, на протязі тривалого часу не виконує договірні зобов"язання по сплаті за оренду  майна, ми вважаємо за необхідне розірвати договір оренди, бо він приносить позивачу лише одні збитки.

На письмову пропозицію про дострокове розірвання договору оренди за взаємною згодою сторін від 23.11.2006 р. (вих.№ 218) відповідач не відреагував.

03 грудня 2003 року між Полтавським технікумом харчових технологій (на той час технікум був юридичною особою) та  Українсько-німецьким молочним центром був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності. 31.12.2003 року договір оренди був погоджений з Полтавським регіональним управлінням Фонду державного майна України. Згідно договору оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у строкове платне користування частину приміщення пл.294 кв.м., розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Шевченко, 96-а .

Фактично ж орендар користується приміщенням значно більшої площі (близько 850 кв.м.), що підтверджується довідкою Полтавського відділення ФДМУ про перевірку виконання умов договору оренди б/н від  03.12.2003 р. між позивачем та відповідачем. Цією ж довідкою підтверджена і заборгованість УНМЦ по орендній платі перед бюджетом в сумі 16442,22 грн., з якою УНМЦ погодився .

В 2004 р. Полтавський технікум харчових технологій сплатив заборгованість УНМЦ перед бюджетом по орендній платі в сумі 7382,16 грн. та вніс платіж до бюджету за вересень 2004 року в сумі 1090,74 грн.

У відзиві на позов відповідач посилається на те, що згідно договору про надання практичних навчальних послуг технікум повинен був оплачувати надані послуги. Дійсно, такий договір між позивачем та відповідачем був укладений на строк з 01.01. по 31.12.2006 р. На протязі 2006 року технікум  оплатив УНМЦ такі послуги на суму 9611 грн. Заборгованості по оплаті навчальних послуг технікум перед УНМЦ не має, бо послуги не надавались. Твердження відповідача про борг технікуму за надані УНМЦ послуги в сумі 27460 грн. є надуманими і не підтверджені ніякими доказами. Відповідач не надавав технікуму документів, які б підтверджували надання навчальних послуг, тому у технікуму підстав для їх оплати не було.

У відзиві на позов УНМЦ посилається на те, що за рахунок власних коштів здійснив ремонт орендованого приміщення на суму 138852 грн. за згодою орендодавця.

Відповідно до п.10.5 договору оренди від 02.12.2003 р. у разі припинення або розірвання договору поліпшення орендованого  майна, здійснені за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна не  завдаючи йому шкоди, визнаються власністю орендаря, а невідокремлені  поліпшення - власністю орендодавця. Питання компенсації орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується відповідно до умов цього договору та чинного законодавства.

Доказів в спростування вищевикладеного чи інших заперечень по суті спору відповідач суду не надав.

Позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню .

На підстави викладеного та  керуючись  ст.ст. 525, 526, 549, 625  ЦК  України, ст.ст. 43, 49, 75, 82-84 ГПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

1. Задовольнити позовні вимоги.

2. Договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, від 03.12.2003 року, укладений між Полтавським технікумом харчових технологій та Підприємством "Українсько-німецький молочний центр" Міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій  достроково розірвати.

Зобов"язати відповідача - Підприємство "Українсько-німецький молочний центр" Міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій, 36038, м.Полтава, вул.Шевченко, 96-а,  () виселитися з орендованого нежилого приміщення пл.294 кв.м.. розташованого за адресою: м.Полтава, вул.Шевченко, 96-а

3.Стягнути з Підприємство "Українсько-німецький молочний центр" Міжнародного благодійного фонду передачі та розвитку технологій, 36038, м.Полтава, вул.Шевченко, 96-а,  () на користь Національного університету харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій в особі філії "Полтавський технікум харчових технологій" 36000 м.Полтава, вул.Пушкіна, 56  () - 170,00 грн. суму  держмита та  118,00 грн.  витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази при набранні цим рішенням законної сили.

Суддя                                                              Плеханова Л.Б.