ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ
УКРАЇНИ

10.04.2007р.
Справа № 22/456

за позовом
Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1,
м.Полтава, 36000

до
Суб"єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_2, АДРЕСА_2,
м.Полтава,36000

про  розірвання та стягнення грошових коштів

Суддя  Плеханова Л.Б.

Представники:

від позивача:
ОСОБА_3., дор. від 27.12.06 р.

від відповідача: ОСОБА_4.

Справа прийнята до розгляду суддею
Плехановою Л.Б. згідно ухвали заступника голови господарського суду Полтавської
області від 06.04.2007р. про зміну складу суду.

Суть спору :  розглядається позовна заява Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 до Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_2 про розірвання договору та стягнення шкоди в
сумі 31757,03 грн.

Відповідач документально
обґрунтованого відзиву на позов не надав,
тому справа розглядається за наявними
в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

Відповідно до вимог ст. 22 ГПК
України позивач подав заяву про уточнення позовних вимог та просить суд
розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.08.2005р., укладений між
Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 до Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_2 та стягнути з відповідача
37447,50 грн. орендної плати, 3131,87 грн. -пені та судові витрати.

Розглянувши
матеріали справи, суд встановив:

1 серпня 2005 року між Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою ОСОБА_1. до Суб'єктом
підприємницької діяльності -фізичною особою
ОСОБА_2. був укладений договір оренди нежитлового приміщення, відповідно
умов якого позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне
користування  з 01.08.2005 р. по
31.12.2010 року нежитлове приміщення, загальною площею 300,00 кв.м., що
розташоване на першому поверсі дев"яти поверхового житлового будинку, за
адресою: м.Полтава, АДРЕСА_3.

Відповідно до ст.193 Господарського
кодексу України суб"єкти господарювання та інші учасники господарських
відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином
відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності
конкретних вимог щодо виконання зобов"язання - відповідно до вимог, що у
певних умовах звичайно ставляться.

Господарським визнається
зобов"язання, що виникає між суб"єктом господарювання та іншим
учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених
Господарським кодексом України, в силу якого один суб"єкт
(зобов"язанна сторона, у тому числі боржник) зобов"язаний вчинити
певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь
іншого суб"єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати
інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб"єкт
(управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від
зобов"язаної сторони виконання  її
обов"язку.

На виконання пункту 4.1 Договору
оренди позивач передав відповідачу в оренду приміщення, що підтверджується
актом приймання-передачі.

Відповідач відповідно до п.3.1
Договору оренди повинен був сплачувати орендну плату в сумі 9600,00 грн., що на
момент підписання Договору оренди є еквівалентом 1900,00 дол.США за місяць
наперед: 50 % орендної плати - 10 числа та 50 % залишку плати - 20 числа
кожного місяця на поточний рахунок позивача, або особисто позивачу за його
згодою.

Відповідно до ч.3 ст.291
Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою
сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково
розірваний з підстав, передбачених
Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку
встановленому статтею 188 цього Кодексу.

Як зазначено у ч.1 ст.782
Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму
і вимагати повернення речі якщо наймач не вносить плату за користування річчю
протягом трьох місяців підряд.

Крім того, пунктом 6.1 Договору
оренди зазначено, що даний договір в односторонньому порядку розірванню не
підлягає,  за винятком випадків, коли
одна із сторін систематично порушує умови договору та свої зобов"язання.

Відповідач, починаючи з січня 2006
року орендну плату сплачує невчасно. Станом на 04.10.06 р.  заборгував позивачу 29827,50 грн.

На виконання п.6.1 Договору оренди
та ч.2 ст.782 Цивільного кодексу України позивачем 04.07.2006 р. направлено
відповідачу лист з повідомленням про відмову від договору оренди і пропозицією
до 04.09.2006 р. звільнити приміщення.

До теперішнього часу відповідач
орендоване приміщення не звільнив та продовжує не виконувати умови  Договору оренди в частині сплати орендної
плати,

В зв"язку з чим позивач
змушений звернутися до суду з позовною заявою.

Також відповідно до ч.6 ст.231
Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових
зобов"язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою
ставкою Національного банку України за увесь час користування чужими коштами,
якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

В пункті 5.1 Договору оренди
зазначено, що орендар у випадку прострочення по сплаті орендних платежів
сплачує орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми
боргу за кожен день прострочення.

Тому, за порушення виконання своїх
зобов"язань по Договору оренди відповідач за період з 21.04.06 р. по
04.10.06 р. повинен сплатити пеню в сумі 1498,28 грн.

Відповідно до ст. 759 ЦК України
за  договором  найму
(оренди)  наймодавець  передає
або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на
певний строк. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди
з усіх істотних умов договору.  Істотними
умовами  договору  є
умови  про  предмет договору, умови,  що визначені законом як  істотні
або  є  необхідними
для договорів даного виду,  а
також усі ті умови,  щодо яких за заявою
хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. (ст. 638 ЦК України).

Законом України “Про оренду
державного та комунального майна” чітко передбачені істотні умови договору
оренди (стаття 10), а саме: об'єкт оренди
(склад  і  вартість
майна  з  урахуванням
її індексації); термін, на
який  укладається  договір
оренди; орендна плата  з
урахуванням її індексації; порядок використання
амортизаційних   відрахувань; відновлення
орендованого  майна  та
умови  його  повернення; виконання зобов'язань;
забезпечення виконання зобов'язань - неустойка (штраф, пеня), порука,  завдаток,
гарантія  тощо; порядок  здійснення
орендодавцем  контролю за станом
об'єкта оренди;  відповідальність сторін;
страхування орендарем взятого ним в оренду майна; обов'язки   сторін
щодо   забезпечення   пожежної
безпеки орендованого   майна.

Статтями 525-526 Цивільного кодексу
України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином та в
установлений строк, одностороння відмова від виконання зобов'язання не
допускається. Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов'язання
виконав в повному обсязі.

У відповідності до вимог ст. 651 ЦК
України  зміна або розірвання договору
допускається лише за  згодою сторін, якщо
інше не встановлено договором або законом. Договір  може
бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із
сторін у  разі  істотного
порушення  договору другою  стороною
та в інших випадках,  встановлених
договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору,  коли
внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється
того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Як вбачається з
матеріалів справи відповідач порушив свої зобов'язання відносно своєчасної
сплати орендної плати.

Пунктами 2, 3 ст.549 ЦК України
передбачено, що пенею  є  неустойка,
що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно  виконаного
грошового  зобов'язання  за
кожен   день прострочення
виконання, яка становить 3131,87 грн.

Вищевикладене свідчить про
правомірність позовних вимог, що дає підстави суду для їх задоволення.

На підставі викладеного та
керуючись ст.ст. 525,526,549,638,759 ЦК України, ст.ст. 43, 49, 75,82-84 ГПК України,
суд

ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позовні вимоги.

2.          Розірвати договір оренди нежитлового
приміщення від 01.08.2005р., укладений між Суб'єктом підприємницької діяльності
-фізичною особою ОСОБА_1 до Суб'єктом підприємницької діяльності -фізичною
особою ОСОБА_2

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_2(ідентифікаційний код  НОМЕР_1) на користь Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (ідентифікаційний код  НОМЕР_2) - 37447,50 грн. боргу по орендній
платі, 3131,87 грн. -пені, 313,25 грн. витрат по сплаті держмита та витрати на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 118 грн.

Видати наказ після набрання цим
рішенням законної сили.

Суддя                                                                                Плеханова
Л.Б.

Повний
текст рішення складений та підписаний__________________