ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

07.11.07р.

Справа № 16/252-07

За позовом  Дніпропетровського індустріального технікуму, м. Дніпропетровськ

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріада", смт. Ювілейне Дніпропетровської області

про стягнення 32 991 грн. 13 коп.

Суддя  ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Пересунько Б.Б. - представник, дов. від 15.10.07р., №548;

від відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить стягнути з відповідача 32 991 грн. 13 коп., що складає 15 269 грн. 33 коп. боргу по орендній платі та 17 771 грн. 80 коп. боргу по сплаті  експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 01.09.2006р. 01.09.2006р. в частині своєчасної сплати орендної плати.

Відповідач відзиву на позов не надав, його представник у судове засідання не з'явився, був належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами (згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України).

Відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 16.10.2007 року на 07.11.2007 року.

За згодою представника позивача у судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

- 01.09.2006р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України у Дніпропетровській області та Товариством з обмеженою відповідальністю  "Тріада" був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності     №12/02-2647-ОД (далі - Договір), відповідно до розділу 1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - вбудоване приміщення учбового корпусу №2, площею 349,0мІ, розміщене за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Мічуріна,2, на першому поверсі чотирьохповерхового будинку, що знаходиться на балансі Дніпропетровського індустріального технікуму з метою виробництва поліграфічної продукції (без рава торгівлі в орендованому приміщенні);

- передача майна в оренду  не тягне за собою  виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником орендованого майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2 Договору);

- згідно п.2.1 Договору орендар вступає у строкове платне користування державним майном у термін, указаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акта приймання-передачі майна;

- відповідно до п.3.1 зазначеного договору орендна плата у розмірі 5036,50 грн. (базова за липень місяць 2006 року, без ПДВ) коригується на індекс інфляції, починаючи з серпня місяця 2006р., розрахована за “Методикою розрахунку та використання плати за оренду державного майна”, яка затверджена постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року №786 із змінами та  доповненнями до неї, які затверджені постановою Кабінету Міністрів України  від 18.05.1998 року №699 та 19.01.2000 року №75, від 09.07.2002 року №943;

- згідно п.п.3.3, 3.4 Договору орендна плата перераховується таким чином: 50% до державного бюджету за місцем реєстрації орендаря у податковій інспекції на рахунки відкриті відділеннями казначейства –у розмірі 2 518 грн. 25коп. та 50% - балансоутримувачу  - в розмірі 2 518 грн. 25 коп.; орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 12 числа наступного місяця;

- згідно акту приймання-передачі від 01.09.2006р. орендарю в оренду було передано нежитлове приміщення площею 349,0мІ будівлі, що знаходиться на балансі позивача за адресою: м. Дніпропетровськ, вул.Мічуріна,2 згідно договору оренди нерухомого майна від 01.09.2006 року, експертною вартістю 595 412 грн. 00 коп.;

- договір оренди діє з 01.09.2006 року до 01.08.2007 року включно (п.10.1 договору);

- 01.09.2006р. між Дніпропетровським індустріальним технікумом (балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою „Тріада” (далі - орендар) був укладений договір №14 про сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг, згідно якого орендар повинен сплачувати балансоутримувачу поточні експлуатаційні витрати на утримання приміщення, згідно розрахунку, комунальні послуги (за фактично отримані послуги), додаткові експлуатаційні витрати, пов’язані з виконанням нагальних робіт по ремонту будівель, загальнотехнікумівських комунікацій чи благоустрою території. Експлуатаційні витрати та комунальні послуги розраховуються пропорційно відсотку орендованої площі (або згідно лічильникам при наявності);

- згідно п.2.2. Договору про сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг оплата послуг по пункту 2.1 договору здійснюється орендарем щомісячно протягом 5 банківських днів, після отримання рахунку;

- причиною виникнення спору є несвоєчасна сплата відповідачем орендної плати за укладеним договором оренди та комунальних послуг за договором про сплату експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг.

- враховуючи положення п.4 розділу ІХ „Прикінцеві положення” Господарського кодексу України та п.4 розділу „Прикінцеві та перехідні положення” Цивільного кодексу України, при вирішенні спору суд керується нормами Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України. Також при вирішенні спору суд застосовує норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна”;

- згідно пункту 1 статті 193 Господарського кодексу України суб’єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов’язання  належним чином, відповідно до закону, інших правових актів, договору;

- відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог  цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться;

- згідно статті 525 Цивільного кодексу України та пункту 7 статті 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо інше  не   встановлено договором або законом;

- згідно статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк;

- обов’язок орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 3.3, 3.4, 5.5 договору оренди, ч.3 ст. 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна ”, ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч.4 ст.286 Господарського кодексу України;

- згідно частини 1 статті 286 Господарського кодексу України орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності;

- позивачем були виставлені відповідачу наступні рахунки на оплату заборгованості по орендній платі на 01.07.2007р.: рахунок №60 від 14.03.2007р., рахунок №85 від 16.04.2007р., рахунок №9 від 15.01.2007р., рахунок №35 від 20.02.2007р., рахунок №60 від 14.03.2007р.,  рахунок №60 від 14.03.2007р. на загальну суму –15 269 грн. 33 коп. та наступні рахунки на оплату заборгованості по оплаті комунальних послуг та експлуатаційних витрат: №348 від 19.12.2006р., №17 від 16.01.2007р., №51 від 26.02.2007р., №68 від 14.03.2007р.№95 від 16.04.2007р. на загальну суму –17 721 грн. 80 коп.;

- позивач просить стягнути з відповідача заборгованість 32 991 грн. 13 коп., що складає: 15 269 грн. 33 коп. за період з 01.01.2007р. по 30.06.2007р. боргу по орендній платі та 17 771 грн. 80 коп. боргу по сплаті  експлуатаційних витрат на утримання приміщення та комунальних послуг;

- доказів сплати заборгованості відповідачем до господарського суду не надано.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача у такому розмірі: витрати по сплаті державного мита в розмірі 329 грн. 91 коп. та 118 грн. 00 коп., пов’язаних зі сплатою інформаційно-технічного забезпечення судового процесу;

З урахуванням викладеного позовні вимоги обґрунтовані, доведені матеріалами справи і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями  49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Тріада" (52005, смт. Ювілейне Дніпропетровської області, вул.Фрунзе,18/55, п/р 4001 в КБ „Приватбанк”, МФО 305299, ) на користь Дніпропетровського індустріального технікуму (49064, м. Дніпропетровськ пр-кт Калініна, 55, п/р 0862 в УДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012, ) 32 991 грн. 13 коп. –боргу, 329 грн. 91 коп. –витрат по сплаті державного мита та 118 грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня  його підписання.

СУДДЯ                                            Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення, оформленого

відповідно до статті 84 ГПК України

„29”грудня 2007р.

СУДДЯ

Т.В. ЗАГИНАЙКО

Рішення підписано