ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

25.12.07
Справа № 3/662-07.

Господарський суд Сумської області, у складі судді Левченко П.І., розглянув матеріали справи

за позовом    Управління майна комунальної власності  Сумської міської ради, м. Суми

до відповідача: Відкритого акціонерного товариства «Український науковий центр технічної екології» , м. Суми

про стягнення  недоотриманої орендної плати в сумі  8 106,60 грн.

За участю представників сторін :

від позивача     Ромась І. М. ;

від  відповідача: Лаз ненко Д.О.

Суть спору : позивач у своїй позовній заяві просить суд стягнути  з відповідача на свою користь недоотриману  орендну плату у розмірі  8 106,60 грн.

Відповідач заперечує проти позову , оскільки заборгованості  перед позивачем по сплаті орендної плати , узгодженої сторонами в договорі оренди та змінах до договору оренди , не має. Позовні вимоги  позивача щодо стягнення  недоотриманої орендної плати  відповідач вважає безпідставними .

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін , господарський суд встановив :

02.03.2006 року між сторонами у даній справі був укладений  договір оренди нежитлового приміщення № УКМ-0188, за умовами якого позивач передав відповідачеві  в оренду  нежитлові приміщення  на першому поверсі в будинку № 39 по вул. Комсомольській у м. Суми площею 73 кв.м.

11.07.2007 року сторони підписали зміни № 1 до  договору оренди нежитлового приміщення № УКМ – 0188 від 02.03.2006 року .

Згідно ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини , на які  вона посилається як  на підставу своїх вимог і заперечень .Докази  подаються сторонами .

Позивач не довів суду , що відповідач зобов’язаний сплатити  йому  «недоотриману» орендну плату у розмірі 8 106 грн. 60 коп. .

Як свідчать  матеріали справи , зокрема, надані відповідачем акти звірки розрахунків від 17.04.2007 року, від 31.05.2007 року , від 31.07.2007 року , від 31.10.2007 року , відповідач не має  перед позивачем зобов’язань по сплаті  «недоотриманої»  орендної плати в розмірі 8 106 грн. 60 коп.

Позовні вимоги позивача є безпідставними та  необґрунтованими .

Розмір орендної плати є однією з істотних умов договору  оренди відповідно до ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , а тому  розмір орендної плати визначається  сторонами в договорі оренди.

Згідно ст. 21 Вищезгаданого Закону , розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін .

Нарахування позивачем «недоотриманої» орендної плати в розмірі понад погоджений сторонами  в договорі  оренди  та двосторонніх змінах до нього, є абсолютно безпідставним  та  необґрунтованим.

Зміни № 1 до договору оренди нежитлового приміщення № УКМ -0188 від 02.03.2006 року діють лише з 11.07.2007 року , а  до 10.07.2007 року діяли  умови договору  в редакції від 02.03.2006 року та додаток № 3 до договору , в якому  була сторонами узгоджена орендна плата в розмірі 392,14 грн. за лютий 2006 року з послідуючою індексацією згідно індексу інфляції .

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання  має виконуватися  належним  чином  відповідно до  умов договору .

Вимога  про стягнення  з відповідача «недоотриманої» орендної плати , яка не узгоджувалася сторонами договору  оренди , не ґрунтуються на законі і є протизаконною .

Згідно ст.ст. 44,49 ГПК України судові витрати повністю покладаються на позивача .

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 526 ЦК України , ст.ст. 10, 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України , суд

ВИРІШИВ:

1.          В задоволенні позову відмовити повністю .

2.          Копію рішення надіслати сторонам по справі .

Повний текст рішення  підписаний суддею 29.12. 2007  року .