ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
РІШЕННЯ

Іменем України

08.10.2007
Справа №2-5/9668-2007

За позовом – Приватного підприємства «Еллада-Плюс», с Лугове, Ленінський район.

До відповідача –  Щолкінської міської ради, м. Щолкіне.

Про визнання договору діючим.

Суддя  М.П.Гаврилюк

представники:

Від позивача –   Терентьєва Н.П., представник, дов. від 20.06.2007р.; Арудов М.С.. представник, дов. від 05.10.2007р.

Від відповідача –  не з'явився.

Сутність спору:

Позивач –  Приватне підприємство «Еллада-Плюс», Ленінський район звернувся до Господарського суду АР Крим  з позовною заявою, та просить суд визнати  договір оренди земельної ділянки площею 5,0 га для будівництва готельно-оздоровчого комплексу від 30.09.2002р. таким, що діє до 20 жовтня 2009року.

Відповідач  у судове засідання не з'явився, про причині відсутності суд не повідомив, відзив на позов не представив, про день слухання спору був сповіщений належним чином: рекомендованою поштою.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення  представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням 5 сесії 24 скликання Щолкінської міської Ради  від 25.07.2002 р. Приватному підприємству «Еллада-Плюс» був затверджений проект відводу земельної ділянки для будівництва готельно-оздоровчого комплексу «Еллада» на 300 місць, код цільового призначення 1.11.6. та надана Приватному Підприємству «Еллада-Плюс» в оренду строком  на 5 років - до 2007 року земельну ділянку з послідуючим викупом, кадастровий номер :00:03:00, загальною площею 5,0 га, у тому числі по угіддям: забудовані землі, що проектуються  –5,0 га (57), у тому числі:  0,504 га під капітальною забудовою – (57,1),            2,157 га - під проїздами, проходами, майданчиками – (57,5), 2,342 га  - під зеленими насадженнями (57.6) за рахунок земель, не представлених у власність чи користування у межах м. Щолкіне,  у тому числі  по угіддям: відкриті землі без рослинного покрову (67) – 5,0 га, в т.ч. каменисті місця (68) –5,0 га. Орендну плату до вводу об’єкта в експлуатацію  встановлено на рівні податку на землю. Крім того, земельну ділянку було включено у перелік ділянок, які належать продажу у 2002 –2005 р. р.

30.09.2002р., на підставі рішення 5 сесії 4 скликання Щолкінської міської ради між останньою  та ПП «Еллада-Плюс» був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, який зареєстровано у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі 20 жовтня 2004р. № 04.

Позивач – Приватне підприємство «Еллада-Плюс» просить суд визнати Договір оренди від 30.09.2002р. таким, що діє до 20 жовтня 2009 року.

Суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню, при цьому судом прийнято до уваги наступне:

Рішенням 5 сесії 24 скликання від 25.07.2002року встановлено, що земельна ділянка надається в оренду строком на п’ять років, тобто до 25.07.2007р. Рішенням також встановлено, що строк дії договору починається зі дня державної реєстрації договору.

Тобто відповідач взяв на себе зобов’язання передати земельну ділянку позивачу строком  на п’ять років.

Як убачається з матеріалів справи Договір оренди зареєстрований 20 жовтня 2004 року Акт прийому-передачі в оренду земельної ділянки в натурі  також підписаний 20 вересня 2004р.

У відповідності  зі ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного  користування  на земельну  ділянку  виникає  після  одержання  її   власником   або користувачем документа,  що  посвідчує  право  власності чи право постійного користування  земельною  ділянкою,  та  його  державної реєстрації. Право  на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.  Приступати до використання   земельної   ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Таким чином, позивач до державної реєстрації Договору оренди  не мав можливості зайняти спірну земельну ділянку, тобто право на оренду фактично виникло у нього з 20.09.2004р.  – після державної реєстрації.

Оскільки сторони в Договорі оренди землі від 30.09.2002р. передбачили, що строк дії договору оренди починається зі дня державної реєстрації договору,  та з огляду на те, що державна реєстрації Договору була проведена 20.09.2004р.,  суд дійшов висновку, що вимоги позивача щодо визнання договору оренди діючим до 20.10.2009р. є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення. Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 Господарського процесуального кодексу України та підписано 12 жовтня 2007 року.

З огляду на викладене  та керуючись  ст.  ст. 82-84 ГПК Украины, суд-

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Визнати договір оренди земельної ділянки, площею 5,0га для будівництва готельно-оздоровчого комплексу від 30.09.2002р. таким, що діє до 20 жовтня 2009року.

3.          Стягнути з Щолкінської міської ради, м. Щолкіне, ас, 18 (рр 0165, ГУ ГКУ м. Сімферополь, МФО 824026, ЗКПО 34740646) на користь Приватного підприємства «Еллада-Плюс»,  Ленінський район, с. Лугове, вул. Луговська, 74 (рр 64, КФ ВАТ «Ін промбанк» м. Феодосія, МФО 384481, ЗКПО 22268401) 85,00грн. державного мита та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4.          Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Гаврилюк М.П.