ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12.11.07                                                                                        Справа №  20/557/07

Суддя

м. Запоріжжя

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Азовський проспект”, Запорізька область, м.Бердянськ

до Бердянської міської ради, Запорізька область, м.Бердянськ

про визнання права власності

Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача –     Кохтюк Ю.В. (довіреність №7 від 29.08.2007р.);

Від відповідача  – Грімова С.А. (довіреність №06 від 10.01.2007р.);

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про визнання  за Товариством з обмеженою відповідальністю “Азовський проспект”  права власності на торгові павільйони по пр. Леніна в районі БК “Софіт” та кінотеатру “Космос” у м. Бердянську.

Ухвалою господарського суду від 01.11.2007р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/557/07,  судове засідання  призначено на 12.11.2007р.

12.11.2007р. справу розглянуто, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Представник позивача надав заяву про уточнення позовних вимог та просить визнати право власності ТОВ  “Азовський проспект”  на торговий павільйон, літера “А” загальною площею 29,8 м.кв, розташований по пр.Леніна (в районі кінотеатру “Космос”) в м.Бердянську та на торговий павільйон, літера “А” загальною площею 29,3 м.кв., розташований по пр.Леніна (в районі будинку культури “Софіт”).  Позовні вимоги  мотивовані обставинами, викладеними у позові та уточнені та обґрунтовані ст.ст. 375, 376 ЦК України.

Заява позивача не суперечить вимогам ст.22 ГПК України та прийнята судом до розгляду.

Представник відповідача надав відзив, в якому зазначив, що Бердянська міська рада позов визнає.

Дослідивши матеріали справи,  вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

08.05.2007р. між Бердянською міською радою (Відповідач) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Азовський проспект” (Позивач) на підставі рішення вісімнадцятої сесії V скликання Бердянської міської ради від 05.03.2007р. №17 укладено договори оренди землі, які 25.07.2007р. зареєстровані у Бердянському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП “Центр ДКЗ при Держкомземі України”  за №64 та №65.  Відповідно до цих договорів ТОВ “Азовський проспект” було надано в строкове платне володіння і користування земельні ділянки площею 0,0036 га кожна , які знаходяться в м.Бердянську Запорізької області по пр.Леніна (в районі кінотеатру “Космос” та будинку культури “Софіт”) для будівництва торгових павільйонів. Строк дії договорів, згідно з п.п. 3.1  -  до 01.04.2012 року.

На наданих в оренду земельних ділянках відповідачем без додержання встановленого порядку було здійснено самочинне будівництво 2 торгових павільйонів.

За результатами технічної інвентаризації, проведеної Бердянським комунальним підприємством з технічної інвентаризації, розроблені технічні паспорти на збудовані споруди торгових павільйонів та присвоєно будівлям літери “А”.

Саме на ці об’єкти нерухомості і просить  позивач визнати право власності.

Згідно з Державними будівельними нормами України (ДБН А.3.1-3-94) із змінами, внесеними Наказом Держбуду України від 04.10.1999р. № 239, закінчені  будівництвом  і підготовлені до експлуатації відповідно  до затвердженого проекту об'єкти підлягають введенню в експлуатацію в порядку, який встановлений чинним законодавством (п. 1.1.).

Спірні об’єкти були побудовані самочинно, без згоди на початок проведення будівельних робіт, не введені в експлуатацію.

Згідно з технічними висновками Бердянського державного підприємства “Промпроект” №87 та №88  від 31.07.2007р., розміщення самочинно збудованих торгових павільйонів на орендованих земельних ділянках з загальною площею 36,0м2  кожна, розташованих м.Бердянську Запорізької області по пр.Леніна, в районі кінотеатру “Космос” та  БК “Софіт”, виконані у відповідності до  вимог ДБН 360-93*    “Містобудування. Планування та забудова міських та сільських поселень”.  Розміщення вказаних торгових павільйонів не суперечить цільовому використанню земельних ділянок, у відповідності до договорів оренди від 08.05.2007р., на період обстеження, загальний технічний стан несучих та огороджуючих конструкцій торгових павільйонів добрий та забезпечує їх міцність та стійкість.

Статтями 316, 317, 319  Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч.ч. 1, 4 ст.375 ЦК України власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а  також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці,  встановлюються  статтею  376  цього Кодексу.

Відповідно  до ст. 376  ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони  збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України  передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На  вимогу  власника  (користувача)  земельної ділянки суд може визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно,  яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом  спору, ні за якою особою не зареєстроване, позивач на законних підставах користується земельними ділянками, що були йому надані для будівництва павільйонів, на яких самочинно збудовані об’єкти. Фактів порушення при цьому прав інших осіб судом не встановлено.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає можливим визнати, що ТОВ  “Азовський проспект” є власником  торгового павільйону, літера “А”, загальною площею 29,8 м.кв, розташованого в м. Бердянську Запорізької області по пр. Леніна (в районі кінотеатру “Космос”) та торгового павільйону, літера “А”, загальною площею 29,3 м.кв., розташованого в м. Бердянську Запорізької області по пр. Леніна (в районі будинку культури “Софіт”).

Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати у справі слід покласти на позивача, оскільки спір доведений до суду внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  “Азовський проспект” (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Шаумяна, буд..24, кв.17, ) право власності на торговий павільйон, літера “А” загальною площею 29,8 м.кв, розташований в м. Бердянську Запорізької області по пр. Леніна (в районі кінотеатру “Космос”) та торговий павільйон, літера “А” загальною площею 29,3 м.кв., розташований в м. Бердянську Запорізької області по пр. Леніна (в районі будинку культури “Софіт”).

Суддя                                                  Л.П. Гандюкова

Рішення господарського суду  набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.  Рішення  підписано  у повному обсязі  26.11. 2007р.