ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.12.07                                                                                        Справа №  8/478/07

Суддя   Попова І.А.

Позивач

Комунальне підприємство “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради, м.Запоріжжя

Відповідач
Товариство з обмеженою відповідальністю “Комстар”, м. Запоріжжя

Суддя

І.А. Попова

Представники

Позивача:
Добровольський Е.В., дов. 3 4 від 04.10.2007 р.

Відповідача:
Не з'явився

Заявлено позовні вимоги про стягнення 33051,28 грн. основного боргу за договором оренди № 25/06 від 01.04.2006 р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача № 25К від 01.04.2006 р., 964 грн. 17 коп. пені.

Розгляд справи, призначений на 07.11.2007 р., відкладався до 20.11.2007 р., 13.12.2007 р. строк вирішення спору продовжено в порядку ч. 3 ст. 69 ГПК України.

В судовому засіданні 20.11.2007р. позивачем подано заяву про збільшення розміру позовних вимоги. Заява задоволена судом у відповідності до ст.. 22 ГПК України.

Розглядаються позовні вимоги про  стягнення 44222,49 грн. основного боргу за договором оренди № 25/06 від 01.04.2006 р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача № 25К від 01.04.2006 р., 964 грн. 17 коп. пені.та виселення Товариства з обмеженою відповідальністю “Комстар” з незаконно займаного приміщення загальною площею 235,3 кв.м., розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 114

Позивач підтримує вимоги з підстав, викладених у позові. В обґрунтування  вимог вказує, що договором № 25/06 оренди нерухомого майна, укладеним з відповідачем 01.04.2006 р., передав останньому в орендне користування нежитлове приміщення по вул.. Дзержинського, 114 в м. Запоріжжя, загальною площею 235,3 кв.м. Крім того, сторонами 01.04.2006 р. укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до якого позивач прийняв на себе зобов’язання забезпечити обслуговування та належну експлуатацію будівлі, а також  прибудинкової території, а відповідач за зазначеним договором зобов’язався приймати участь в витратах позивача. Оскільки відповідач належним чином не виконував зобов'язання щодо внесення орендної плати, відшкодування витрат балансоутримувача та експлуатаційних витрат, за останнім склалася заборгованість з орендної плати та експлуатаційних витрат в сумі  44222 грн. 49 коп. за період з квітня 2007 р. по вересень 2007 р. За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нараховано 964 грн. 17 коп. пені за період з квітня 2007 р. по серпень 2007 р. В зв’язку з припиненням строку дії договору оренди позивач просить виселити відповідача з орендованого приміщення.

Відповідач позовні вимоги не спростував, письмовий відзив суду не надав, в судове засідання свого уповноваженого представника тричі не направив. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином. Розгляд справи неодноразово відкладався в зв’язку з неявкою відповідача, при цьому відповідач попереджався про недобросовісне користування наданими йому законом правами сторони по спору. Відповідач не скористався правом надати відзив на позов, не заперечив проти заявлених позовних вимог, будь-яких міркувань та доказів на їх обґрунтування щодо заявленого позову суду не надав.

Справу розглянуто відповідно до ст. 75 ГПК України за наявним матеріалами, які суд вважає достатніми для розгляду спору по суті заявлених вимог.

Заслухавши представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд встановив, що 01.04.2006 р. Запорізьким обласним навчально-курсовим комбінатом сільського господарства, правонаступником якого є позивач по даній справі, та товариством з обмеженою відповідальністю “Комстар” укладено договір оренди № 25/06 за умовами якого відповідачу передано в строкове платне користування  нежитлове приміщення площею 235,3 кв.м. на першому, четвертому поверхах в б. 114 по вул.. Дзержинського в м. Запоріжжя строком до 30.03.2007 р. Додатковими угодами від 31.03.2007 р., 29.06.2007 р., 31.07.2007 р. строк дії договору продовжувався до 30.06.2007 р., 31.07.2007 р., 30.09.2007 р. Порядок розрахунків узгоджено п.п. 3.1 - 3.3 договору, якими передбачено, що договірна місячна орендна плата без ПДВ за перший місяць оренди складає 3770 грн. 37 коп., розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць та перераховується орендарем на розрахунковий рахунок позивача щомісяця до 05 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті. За актом прийому –передачі позивач передав у користування товариству “Комстар” орендоване приміщення.

Оскільки предметом оренди за договором оренди № 25/06 від 01.04.2006 р.  є комунальне майно, правовідносини сторін щодо порядку користування ним регулюються приписами Закону України “Про оренду державного та комунального майна”. Як передбачено ст.. 18 зазначеного Закону орендар зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Відповідач не надав суду доказів виконання зобов’язання щодо сплати орендних платежів в узгоджених розмірах та у визначені договором строки, суму заборгованості визнав, про що підписав акт звірення розрахунків від 07.10.2007 р.

З урахуванням встановленого, суд вважає, що вимоги про стягнення з відповідача 30512 грн. 04 коп. боргу з орендної плати за період квітень 2007 р.  –вересень 2007 р. за  договором оренди № 26/05 від 01.04.2006 р. обґрунтовані, підтверджені доданими розрахунками та підлягають задоволенню.

Пунктом 3.7 договору оренди № 25/06 від 01.04.2006 р. передбачено, що компенсація за податок на землю, плата за додатково орендоване окремо визначене майно, відшкодування витрат орендодавця за надані комунальні послуги на обслуговування будинку і прибудинкової території відбувається шляхом укладення відповідних угод. На виконання зазначеного пункту договору 01.04.2006 р. сторонами укладено договір № 25К про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, який діяв в редакції додаткових угод від 31.03.2007 р. та від 29.06.2007 р. Як передбаченого п. 2.2.6 орендар зобов’язаний не пізніше 05 числа місяця наступного за звітним вносити плату на рахунок позивача за утримання обслуговуючого персоналу будівлі та прибудинкової території та комунальній послуги  (воду і каналізацію, електропостачання, вивіз сміття, дезінфекцію, опалення) пропорційно до займаної ним площі, комунальні послуги.

В порушення умов договору про відшкодування витрат відповідач за отримані послуги оплату в повному обсязі не здійснив. Згідно представленого позивачем розрахунку за відповідачем залишилася заборгованість з відшкодування комунальних послуг в сумі 13710 грн. 45 коп. за період з березня 2006 р. по вересень 2007 р. Як передбачено приписами ст. 526 ЦК України та ст. 193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону та договору. Таким чином, вимоги про стягнення 13710 грн. 45 коп. на відшкодування вартості комунальних послуг суд знаходить обґрунтованими, та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги про стягнення пені в розмірі 964 грн. 17 коп., нарахованої за період з  квітня 2007 р. по серпень 2007 р., позивач обґрунтовує п. 3.5 договору оренди № 25/06 від 01.04.2006 р. та п. 2.2.6 договору про відшкодування витрат № 25К, згідно до яких відповідач несе відповідальність за порушення умов договору у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період за який нараховується пеня від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Суд знаходить представлений розрахунок обґрунтованим, вимоги не суперечними ст. 232 ГК України і положенням Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань»та такими, що підлягають задоволенню.

Статтею 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцю орендоване майно. Оскільки строк дії договору оренди  припинився 31.07.2007 р., відповідач не надав суду доказів повернення майна із користування, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню вимоги про виселення відповідача з нежитлового приміщення площею 235,3 кв.м. в б. 114 по вул.. Дзержинського в м. Запоріжжя.

Позовні вимоги задовольняються в повному обсязі.

Судові витрати відносяться на відповідача.

Підлягає поверненню позивачу 82 грн. 36 коп. державного мита як зайво сплаченого.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Комстар” (69000, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 165, ) на користь Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради (69095, м.Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 114, ) 30512 грн. 04 коп. заборгованості з орендної плати, 13710 грн. 45 коп. на відшкодування комунальних послуг, 964 грн. 17 коп. пені, 654 грн. 86 коп. судових витрат. Видати наказ.

Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю “Комстар” (69000, м. Запоріжжя, вул. Кругова, 165, ) на користь Комунального підприємства “Обласний навчально-курсовий комбінат сільського господарства” Запорізької обласної ради (69095, м.Запоріжжя, вул.. Дзержинського, 114, ) із нежитлових приміщень першого та четвертого поверхів площею 235,3 кв.м. в б. 114 по вул.. Дзержинського в м. Запоріжжя. Видати наказ.

Видати позивачу довідку на повернення державного мита в сумі 82 грн. 36 коп. як зайво сплаченого.

Суддя                                                                                                І.А. Попова

Рішення підписано 27 грудня 2007 року.