ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"10" квітня 2007 р.

Справа  № 9/49-07-1193

За позовом:
Фонду комунального майна Южненської міської ради

До відповідача:
Суб'єкта підприємницької діяльності
ОСОБА_1

Про виселення

Суддя  Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача:  Шаповаленко О.А. дов. №12 від 02.01.2007р.

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач Фонд
комунального майна Южненської міської ради звернувся до відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності  ОСОБА_1 з
позовом про виселення відповідача з приміщення, що розташоване за адресою:
АДРЕСА_1

Відповідач СПД ОСОБА_1  був належним чином повідомлений про час та
місце судового засідання, але витребуваний судом відзив на позов не надіслав,
його представник на виклик в засідання суду
не з'явився, на підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за
наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

08.05.2002р. між Фондом комунального
майна Южненської міської ради та СПД ОСОБА_1 було укладено договір оренди
НОМЕР_1, згідно якого останньому надано в оренду приміщення комунальної
власності -квартируАДРЕСА_1.

Згідно додаткової угоди до договору
оренди НОМЕР_1 строк дії договору закінчився 31.10.2006р.

Відповідно до п. 9.2 зазначеного
договору позивачем на адресу  СПД
ОСОБА_1  було направлено лист НОМЕР_2 за
30 днів до закінчення строку дії договору про припинення терміну дії договору.
Вказаний лист отримано СПД ОСОБА_1
02.10.2006р., що підтверджується повідомлення про вручення поштового
відправлення., але відповіді на вказаний лист позивачем не отримано.

17.10.2006р. до Фонду комунального
майна Южненської міської ради надійшов лист-заява (звернення до міського голови
на особистому прийомі громадян) від СПД ОСОБА_1 з проханням дозволити
пролонгацію договору оренди НОМЕР_1 від 08.05.2002р.

На вказаний лист СПД ОСОБА_1  26.10.2006р. направлено лист НОМЕР_3, в якому
роз'яснено, що термін дії договору оренди закінчується 31.10.2006р. та повідомлено
про необхідність звільнити орендоване приміщення, що розташоване  за адресою: АДРЕСА_1.

31.10.2006р. до Фонду комунального
майна Южненської міської ради надійшов лист від СПД ОСОБА_1 з проханням
пролонгувати договір оренди НОМЕР_1 від 08.05.2002р.

Листом НОМЕР_4 позивач відмовив в
пролонгації  договору оренди НОМЕР_1 від
08.05.2002р. мотивуючи тим, що  термін
дії договору закінчився і відповідачу за 30 днів до закінчення терміну було
направлено лист-заяву про припинення дії договору оренди. Також позивач
повідомив, що об'єкт оренди - приміщення квартири АДРЕСА_1 є житловим фондом
Южненської міської територіальної громади, оскільки не виведено з житлового
фонду та перебуває на балансі КП „ЖЕД№3”.

Позивач зазначає, що згідно ст. 4
Житлового кодексу України до житлового фонду України не входять нежилі
приміщення в жилих будинках, призначені для торгівельних, побутових та інших
потреб непромислового характеру. Згідно ст. 6 Житлового комплексу України жилі
приміщення та будинки призначені для постійного проживання громадян, а також
для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень та
гуртожитків. Надання приміщень у жилих будинках для потреб промислового
характеру забороняється.

Крім того, позивач повідомив, що
СПД ОСОБА_1 не виконується умова п.4.5 договору оренди НОМЕР_1 від
08.05.2002р.: не застраховане майно в порядку визначеному чинному
законодавстві.

На зазначену вище відповідь Фонду
відповідач направив заяву від 08.11.2006р, згідно якої відповідач повідомила,
що підпише акт прийому-передачі та звільнить приміщення лише після грошової
компенсації або визнання її співвласником частини своїх витрат на поліпшення
майна.

На
підставі п. 7.3 договору  оренди
НОМЕР_1 від 08.05.2002р. Фонд комунального майна Южненської міської ради звернувся
до СПД ОСОБА_1 з проханням звільнити приміщення квартири АДРЕСА_1  та підписати акт прийому-передачі.

03.11.2006р. позивачем на адресу
СПД ОСОБА_1 була направлена претензія
НОМЕР_5, яка отримана відповідачем 04.11.2006р., що підтверджується
повідомленням про вручення поштового відправлення.

На підставі вищевикладеного позивач
стверджує, що відповідач безпідставного знаходиться у вказаному приміщенні,
порушує умови п.4.5 договору -не застрахував орендоване майно, що призводить до
порушення п. 1 ст. 10, ст. 24 Закону України „Про оренду державного та
комунального майна”.

Суд, розглянувши матеріали справи,
заслухавши пояснення представника позивача, проаналізувавши на підставі
фактичних обставин повноту їх  з'ясування
і доведеність, дійшов до висновку про
обґрунтованість позовних вимог.

На момент укладення договору оренди
діяв Цивільний кодекс України від 18.07.1963р., але оскільки договір оренди
продовжує свою дію то згідно прикінцевих та перехідних положень Цивільного
кодексу України від 16.01.2003р. та Господарського кодексу України від
16.01.2003р., що набрали чинності 01.01.2004р., до правовідносин слід
застосувати положення цих кодексів, та Закону України “Про оренду державного та
комунального майна”.

Згідно додаткової угоди до договору
оренди НОМЕР_1 строк дії договору закінчився 31.10.2006р.

Враховуючи направлення позивачем на
адресу СПД ОСОБА_1  листа  НОМЕР_1 та отримання його відповідачем, при
вирішенні спору суд виходить з того, що договір припинив свою дію в  зв'язку з закінченням строку дії договору та
відмовою орендодавця від його продовження.

Незаконне зайняття і використання
нежилого приміщення -об'єкта комунальної власності, порушує п. 2 ст. 324 ЦК
України, ст. 60 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” та
заважає ефективному використанню і розпорядженню даним об'єктом комунальної
власності в інтересах територіальної громади м. Южне.

Відповідно до ст. 27 Закону України
“Про оренду державного та комунального майна” та п. 1 ст. 785 Цивільного
кодексу України у випадку закінчення строку дії договору оренди та відмови від
його продовження, орендар зобов'язаний повернути орендодавцю об'єкт оренди на
умовах, зазначених у договорі оренди.

П. 1 ст. 193 Господарського кодексу
України передбачає, що при виконанні господарських договорів застосовуються
положення Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526
Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, одностороння відмова
від виконання обов'язків неможлива.

Відповідно до Закону України “Про
власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається
належним йому майном.

Відповідно до ст. 48 Закону власник
може звернутися з позовом про усунення будь-яких порушень свого права.

Ст. 17 Закону України „Про оренду
державного та комунального майна” встановлено місячний термін, протягом якого
орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору
після закінчення його строку.

Ст. 26 цього ж Закону передбачає припинення
договору оренди у випадку закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору оренди
орендар зобов'язаний повернути об'єкт оренди орендодавцеві. Відповідно до ст.
27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” закінчення
строку дії договору оренди тягне за собою обов'язок орендаря повернути
орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Таким чином позовні вимоги
обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Судові витрати віднести  на рахунок відповідача на підставі ст.44.49
ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49,  82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.          Виселити відповідача Суб'єкта
підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, код НОМЕР_6) з орендованої за
договором оренди нежитлового приміщення НОМЕР_1 від 08.05.2002р. приміщення
квартири АДРЕСА_1.

3.          Стягнути з Суб'єкта підприємницької
діяльності ОСОБА_1  (АДРЕСА_2, код
НОМЕР_6) на користь Фонду комунального майна Южненської міської ради (Одеська
область м. Южне, вул. Григорівського десанту, 26а, код 22502541, р/р
1751 в ВДК у м. Южне, МФО 828011) витрати по сплаті державного мита
в  сумі 85 /вісімдесят п'ять/ грн. 00
коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118
/сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку
ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання
рішенням законної сили.

Суддя
Бакланова Н.В.