СУД
СУД
УХВАЛА

19.11.07                                                                                 Справа № 10/14пд.

Суддя  Мінська Т.М. , розглянувши матеріали справи за позовом

Луганського обласного російського драматичного театру, м. Луганськ

до  Малого приватного підприємства "Лагуна", м. Луганськ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача  –Луганська обласна рада , м. Луганськ

про стягнення орендної плати у сумі 101128 грн. 15 коп. та визнання недійсними додаткових угод

Представники сторін:

від позивача –Александрова  С.О.,  довіреність  №  286 від 21.09.07.,

від відповідача –Тока Л.М.,  довіреність  №  б/н від 01.11.07.,

від третьої   особи -    Затуліна О.В.,   довіреність  №  4/10/1744  від  21.00.07.,  Мутіліна Т.Г., довіреність  №  1/10-22 від  15.01.07.

Суть спору:  заявлені вимоги:

- про стягнення з відповідача недоотриманої  орендної плати  в розмірі 101128 грн. 15 коп. ,

-  визнати недійсною додаткову  угоду  б/н від 01.02.2002р. до договору оренди  майна  б/н   від  01.06.2001.;

-  визнати недійсною додаткову  угоду  б/н від 30.05.2007р. до договору оренди   майна  б/н   від  01.06.2001р.

Відповідач  заперечує проти позову.

Дослідивши  матеріали  справи,  додатково  надані  документи,  заслухавши  представника   позивача,   суд

в с т а н о в и в:

01.06.2001р.  між  обласним  комунальним закладом  «Луганський обласний  російський драматичний театр» (Орендодавцем)  і  малим  приватним підприємством  «Лагуна» (Орендарем)  укладено  договір оренди  майна (надалі – Договір).

Згідно  п.1.1. Договору   Орендодавець передає, а  Орендар  приймає  в  строкове  платне  володіння і  користування   10 кв. м. площі в приміщенні  Луганського  обласного  російського драмтеатру для  розміщення  офісу.

01.06.2001р.  між  Орендодавцем і Орендарем  підписано  акт  приймання –передачі  про  передачу  10 кв. м. площі,  що  знаходиться  в кімнаті  №  136  на  5 –ому  поверсі   будівлі  приміщенні  Луганського  обласного  російського драмтеатру  за  адресою:  м. Луганськ, вул. Коцюбинського,  3.

Згідно п. 8.6.  Договору  строк  договору  оренди   з  01.06.2001р.  по  01.06.2002р.

Даний  договір  погоджено  в  управлінні  у  справах  майна та  природних ресурсів  Луганської обласної ради  11.02.2003р.

01.02.2002р.    підписано  доповнення –зміну  Договору,   згідно  якого  п. 8.6. Договору  викладено в такій редакції  «Строк  дії  договору  з  01.06.2001р.  по  31.12.2016р.».

30.05.2007р.  підписано   зміни  до  Договору,  згідно яких    п.1.1. Договору   викладено  в такій редакції:

«Орендодавець передає, а  Орендар  приймає  в  строкове  платне  володіння і  користування   30 кв. м. площі в приміщенні  Луганського  обласного  російського драмтеатру для  розміщення  офісу,  розташованого за адресою:   м. Луганськ, вул. Коцюбинського,  9 –а».   А  також  змінами  від  30.05.2007р. до Договору  змінено    розмір орендної плати.

Рішенням  Луганської обласної ради  №  5/36 від  08.09.2006р.  внесено   зміни до  «Методики  розрахунку  пропорції  розподілу  та  порядку  використання  плати  за  оренду майна,  що знаходиться  в  управлінні  Луганської обласної ради»  у частині  змін  орендної  ставки,   збільшено орендну  плату  на  коефіцієнт   приведення,   що  дорівнює  -4,0  та  перерахування  до  спецфонду  обласного бюджету  50 %  від орендної  плати.

Котрольно –ревізійним  управлінням   в Луганській області  була  проведена  ревізія  фінансово –господарської діяльності  Луганського  обласного  російського драматичного  театру,  про що складено  акт  №  03-21/017  від 20.06.2007р.,  в  тому  числі  проведена    вибірковим  способом  проведена   ревізія   повноти  внесення  орендної плати  за  вільні  приміщення,  що  здаються  Позивачем  у  тимчасове  користування  іншим  суб’єктам  господарювання  за  період  з  01.10.2006р. по  01.05.2007р.     Даною  ревізією встановлено,  що  за  період  з   01.10.2006р. по  01.05.2007р.  в  порушення  «Методики  розрахунку  пропорції  розподілу  та  порядку  використання  плати  за  оренду майна,  що знаходиться  в  управлінні  Луганської обласної ради»  надавалось за  оформленими  договірними відносинами  орендарю  МПП  «Лагуна» в  оренду  20  кв.м.  площі  в приміщенні   Луганського  обласного  російського драматичного  театру,  за  заниженою  вартістю  внаслідок  чого  недоотримано  власних надходжень  у розмірі  50 %  від  загальної суми недоотриманої  орендної плати  (72742 грн.)  - 36371 грн.  та  решту  суми  обласним бюджетом  -  36371 грн. 01 коп.

Керуючись  ст.ст. 77, 86, 87  ГПК  України,  суд

у х в а л и в:

1.          Розгляд справи відкласти  на   06.12.2007р., 10  год. 00 хвил., каб. № 336.

2.          Зобов’язати позивача –

·          Документальне підтвердження  зміни  нумерації  приміщення  позивача   з  «вул. Коцюбинсього,  3» на  «вул. Коцюбинсього, 9 –а»

·          Документальні  докази передачі  в оренду  більш 200 кв. м.  площі  позивача

·          надати  всі  зміни і  доповнення  до Договору   стосовно  предмету  оренди,  строку  договору  оренди  і розміру  орендної  плати,   (оригінали –для огляду, копії –до справи)

·          пояснення  щодо строку  позовної давності  стосовно вимоги  -   визнати недійсною додаткову  угоду  б/н від 01.02.2002р. до договору оренди  майна  б/н   від  01.06.2001.;

·          підстави  користування відповідачем  площею  20 кв. м.  (Договором  передбачено  користування  площею 10 кв. м.),

·          відомості про  фактичну  передачу  в користування  площі  понад  10 кв.м.

·          нормативне  обгрунтування  вимоги  про стягнення  недоотриманої  орендної плати  в розмірі 101128 грн. 15 коп.

·          відомості  про заходи,  прийняті  КРУ в Луганській області  за  результатами  ревізії.

3.  Зобов’язати відповідача -

·          надати  всі  зміни і  доповнення  до Договору   стосовно  предмету  оренди,  строку  договору  оренди  і розміру  орендної  плати,  (оригінали –для огляду, копії –до справи)

·          підстави  користування  площею  20 кв. м.  (Договором  передбачено  користування  площею 10 кв. м.),  відомості про  фактичну  передачу  в користування  площі  понад  10 кв.м.

4.   Зобов’язати третю особу - надати  документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів.

Участь компетентних представників сторін  і третьої особи  у судовому засіданні                             визнати обов’язковою.

Суддя                                                                                        Т.М.Мінська