ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  36/314

07.11.07

За позовом
Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»

До
Товариства з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»

Про
усунення перешкод у користуванні власним нежилим приміщенням, а саме зобов’язання звільнити та передати орендоване нежиле приміщення власнику

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача
Курінна Л.В. по довіреності № б/н від 30.08.2007 р.

Від відповідача
не з»явився

В засіданні приймали участь:

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»про зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»усунути перешкоди у користуванні власністю –нежилим приміщенням за адресою: вул. Донецька, буд. 35 м. Києва, а саме зобов’язати звільнити та передати це приміщення за актом приймання –передачі власнику приміщення - Товариству з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.09.2007 р. порушено провадження у справі № 36/314. Розгляд справи призначено на 01.10.2007 р. об. 10-30 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.10.2007 р. за клопотанням представника відповідача розгляд справи було відкладено до 15.10.2007 р. до 11-15 год.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.10.2007 р. в зв’язку з неявкою в судове засідання представників сторін розгляд справи було відкладено до 07.11.2007 р. до 16-20 год.

Відповідач  письмовий відзив на позов не надав, представника в судове засідання не направив, не виконав вимог суду викладених в ухвалах суду від 06.09.2007 р., від 01.10.2007 р. та від 15.10.2007 р.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду в засіданні господарського суду, про час і місце його проведення, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення від 14.10.2007 р.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві. (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02 - 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань  про відкладення розгляду справи від відповідача та доказів належного звільнення приміщення не надходило.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального Кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва –

ВСТАНОВИВ:

28.07.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»(далі, орендодавець, тобто позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»(далі, орендар,  відповідач) був укладений договір оренди нежилого приміщення.

Пунктом 1.1. даного договору сторони регулювали правовідносини пов’язані із передачею орендодавцем орендареві у строкове платне користування задля здійснення орендарем його статутної діяльності приміщення площею 218, 40 кв.м. на першому поверсі за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 35.

Акт приймання-передачі нежилого приміщення від 28.07.2006 р. свідчить про те, що позивач передав, а відповідач отримав приміщення площею 218, 40 кв.м. на першому поверсі за адресою: м. Київ, вул. Донецька, 35.

Строк дії даного договору сторони визначили з моменту його підписання повноважними представниками обох сторін і діє до 28.06.2007 р. включно. Початок перебігу строку оренди –з дати укладання сторонами акту приймання –передачі приміщення. (п.10.1).

Відповідно до п. 3.1. Сума орендної плати становить 24 264, 24 грн., крім того ПДВ 4852, 85 грн., разом 29 117, 09 грн. Орендна плата нараховується, починаючи з 22-го дня з дати прийняття приміщення орендарем за актом приймання-передачі, і закінчує нараховуватись по дату фактичного повернення орендованого приміщення від орендаря орендодавцю. Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця не пізніше трьох робочих днів з моменту отримання рахунку-фактури. Такий рахунок-фактура подається орендодавцем до 10 числа поточного місяця. (п.3.2).

Пунктом 6.1. договору встановлено, що в день закінчення терміну дії договору оренди орендар зобов’язаний повернути орендодавцю орендоване приміщення за актом приймання-передачі, в якому сторони зазначають стан приміщення та його склад. В день повернення приміщення орендар передає орендодавцю ключі від приміщення.

На підставі договору купівлі-продажу нежилого приміщення шляхом викупу, укладеного між Фондом приватизації комунального майна Солом»янського району м. Києва та позивачем, позивач є власником нежилих приміщень загальною площею 218, 40 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Донецька, 35 (літера А).

Крім того реєстраційне посвідчення Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна № 008286 від 31.10.2005 р. підтверджує те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»є власником нежилих приміщень загальною площею 218, 40 кв.м., що розташовані за адресою: вул. Донецька, 35 (літера А).

14.11.2006 р.  позивач звернувся до відповідача з вимогою № 134 про розірвання договору та звільнення орендованого приміщення, та сплату заборгованості в сумі 72 359, 23 грн.

Наявні в матеріалах справи листи № 07/28 від 05.04.2007 р. та № вих. № 07/61 від 21.06.2007 р. свідчать про повторне повідомлення відповідача про звільнення та повернення орендованого приміщення.

Оцінюючи подані позивачем  докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача є такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до приписів  ст. 526 Цивільного кодексу  зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов’язковим до виконання сторонами.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідач належних доказів звільнення  або  правомірності користування спірним приміщенням суду не надав.

Зважаючи на вищевказане, вимоги позивача зобов’язання Товариство з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»усунути перешкоди у користуванні власністю –нежилим приміщенням за адресою: вул. Донецька, буд. 35 м. Києва, а саме зобов’язати звільнити та передати це приміщення за актом приймання –передачі власнику приміщення - Товариству з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати  понесені позивачем по сплаті державного мита та витрати на інформаційно –технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача в сумі 85 грн. 00 коп.  та 118 грн.  відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 78-Б, оф.2; 02081, м. Київ, вул. Клеманська, 3; ) усунути перешкоди у користуванні власністю –нежилим приміщенням за адресою: вул. Донецька, буд. 35 м. Києва, а саме зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 78-Б, оф.2; 02081, м. Київ, вул. Клеманська, 3; ) звільнити та передати це приміщення за актом приймання – передачі власнику приміщення - Товариству з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»(03151, м. Київ, вул. Донецька, 35; ).

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Офсетна типографія «Арт-Пресс»(01032, м. Київ, вул. Саксаганського, 78-Б, оф.2; 02081, м. Київ, вул. Клеманська, 3; ) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Трансбуд-XXI»(03151, м. Київ, вул. Донецька, 35; ) 85 грн. 00 коп. державного мита та 118 грн. витрат  на інформаційно –технічне  забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                    Трофименко Т.Ю.