ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"22" листопада 2007 р.
Справа № 7/6792

За позовом  приватного підприємства "Алтея", м. Кам'янець-Подільський

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник-2005", м.Кам'янець-Подільський

про визнання договору дійсним

Суддя   Крамар С.І.

Представники сторін:

позивача: не з'явився

відповідача: Ткачук Ю. Г. - довіреність від 15.06.2007р.

Суть спору: позивач просить визнати дійсним договір оренди приміщення №1 по вул. 30 років Перемоги, б. 11 у м. Кам'янець-Подільському, укладений сторонами 01.05.2007р. При цьому посилається на те, що сторони не дійшли згоди про нотаріальне посвідчення договору. Відповідач незважаючи на листи, в яких було викладено клопотання про надання для оплати підтверджуючих документів щодо понесених витрат на виготовлення свідоцтва на право власності на приміщення та повідомлення про час та місце нотаріального посвідчення договору оренди приміщення, попереднього договору №1 від 04.08.2005р., ухиляється від нотаріального посвідчення договору №1. Посилаючись на вказаний договір, ст. 220 Цивільного кодексу України, позовні вимоги просить задовольнити.

Відповідач у своєму відзиві проти позову заперечує. Вказує на те, що згідно вимог ч.2 ст.331 ЦК України, ст.4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" він набув право власності на нежиле приміщення, площею 91,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11, лише 21.05.2007р., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. Тому у відповідача не було правових підстав для укладення договору оренди приміщення №1 від 01.05.2005р. Крім того, договір оренди №1 від 01.05.2005р. не був посвідчений нотаріально не у зв'язку з ухиленням відповідача від явки до нотаріуса, як на це вказує позивач, а внаслідок невідповідності змісту даного договору вимогам ст.761 ЦК України. Таким чином, не посвідчений нотаріально договір оренди приміщення №1 від 01.05.2005р., пункт 9.11. якого передбачає оренду приміщення терміном на п'ять років, є нікчемним в розумінні вимог ч.2 ст.215; ч.1 ст.216; ч.1 ст.220; ч.2 ст.793 ЦК України. Більш того, відповідач після проведення державної реєстрації права власності на приміщення площею 91,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, 11, сам пропонував позивачу укласти договір оренди даного приміщення на умовах, вказаних у проекті договору, що підтверджується листом №32 від 01.06.2007р. Проте, позивач відмовився від підписання даного проекту. Відповідач також звертає увагу на те, що згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005", м. Кам'янець-Подільський, зареєстроване лише 18.05.2005р. Тому він не міг виступати стороною у договорі оренди та набувати для себе певні права та обов'язки.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.05.2005р. між сторонами укладено договір оренди приміщення №1 нерухомого майна - нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.30 років Перемоги, б. 11, загальною площею 93,7кв.м.

Розмір орендної плати в місяць станом на 01.05.2005р. складає 1000грн. (п. 3.1 договору).

Пунктом 9.11 даного договору встановлено, що строк дії договору з 01.05.2005р. по 30.04.2010р.

Відповідно до акту прийому-передачі приміщення по вул. 30 років Перемоги, 11, відповідач передав приміщення в оренду з 01.05.2005р. на підставі протоколу установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005" №1 від 27.04.2005р.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи відповідач зареєстрований виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради Хмельницької області 18.05.2005р. за №0000482.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005" набуло права власності на нежиле приміщення 21.05.2007р., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2007р.

Згідно розділу 4 пункту 4.5. підпункту 9 статуту ОСББ "Будівельник 2005", затвердженого установчими зборами від 27.04.2005р., до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам.

04.08.2005р. сторони уклали попередній договір №1 про взаємні зобов'язання, згідно якого відповідач взяв на себе зобов'язання переукласти з позивачем договір оренди нежитлового приміщення, яке знаходиться за адресою м. Кам'янець-Подільський, вул. 30 років Перемоги, б. 11 загальною площею 93,7кв.м., на протязі трьох календарних днів з моменту отримання свідоцтва про право власності на вищевказане приміщення.

Після отримання 21.05.2005р. свідоцтва на право власності на нерухоме майно, відповідач 01.06.2007р. на адресу позивача надіслав лист №32 з проханням в 15-денний термін підписати проект договору оренди пиміщення, що знаходиться за адресою: м. Кам'янець-Подільський, вул.30 років Перемоги, б. 11.

На підтвердження позовних вимог позивачем подано рахунки за орендну плату приміщення з травня 2005року по січень 2007року та платіжні доручення про оплату оренди приміщення з травня 2005року по січень 2007року.

Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи наведені міркування та заперечення, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.

Відповідно до ч.4 ст. 87 та ч.4 ст. 91 Цивільного кодексу України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації. Цивільна правоздатність юридичної особи виникає з моменту її створення і припиняється з дня внесення до єдиного держаного реєстру запису про її припинення.

Відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи відповідач зареєстрований виконавчим комітетом Кам'янець-Подільської міської ради Хмельницької області 18.05.2005р. Тому, цивільна правоздатність у відповідача виникла лише 18.05.2005р. Тобто на момент укладання договору оренди приміщення №1 від 01.05.2005р. відповідач не міг бути стороною будь-яких договорів.

Ст.761 Цивільного кодексу України визначено, що право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

Відповідач набув права власності на нежиле приміщення 21.05.2007р., що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. та витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.05.2007р. Отже, 01.05.2005р. у відповідача не було правових підстав для розпорядження майном та підписання договору №1 від 01.05.2005р.

Також, згідно розділу 4 пункту 4.5. підпункту 9 статуту ОСББ "Будівельник 2005", затвердженого установчими зборами від 27.04.2005р., до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання належить прийняття рішень про передачу в оренду об'єктів, які перебувають у спільній власності членів об'єднання, фізичним і юридичним особам. Втім, загальні збори жодних рішень щодо передачі майна в оренду не приймали.

Відповідно до ст.793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

Судом береться до уваги, що ч.2 ст.220 Цивільного кодексу України, як і інші норми зазначеного кодексу, не можуть бути застосовані до відносин за участю об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005" станом на 01.05.2005р., оскільки на той час вказане об'єднання не мало статусу юридичної особи, а отже, згідно зі ст.2 Цивільного кодексу України не могло виступати учасником цивільних правовідносин і, відповідно, бути стороною за договором.

Факт сплати позивачем коштів за рахунками, що виставлялись до сплати відповідачем за оренду приміщення з травня 2005року по січень 2007року, не може судом розцінюватись як виконання договору оренди від 01.05.2007р. з огляду на обгрунтовану вище юридичну неможливість виникнення будь-яких зобов'язальних правовідносин між сторонами до 18.05.2005р.

Тому, підстави для визнання дійсним договору оренди приміщення №1 від 01.05.2005р. відсутні.

Доводи позивача судом не приймаються до уваги, оскільки спростовуються матеріалами справи та викладеними судом висновками.

У позові приватного підприємства "Алтея", м. Кам'янець-Подільський до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005", м. Кам'янець-Подільський про визнання договору дійсним належить відмовити.

У зв’язку з відмовою у позові судові витрати необхідно покласти на позивача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

У позові приватного підприємства "Алтея", м. Кам'янець-Подільський до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будівельник 2005", м. Кам'янець-Подільський про визнання договору дійсним, відмовити.

Суддя                                                                      С.І. Крамар.

Віддрук. 3 прим.:1 - до справи,2 - позивачу,3 - відповідачу. Спеціаліст - Цимбалюк І.О.