ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

"15" листопада 2007 р.

Справа  № 30/302-07-8329

За позовом:
Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа ОСОБА_1

До відповідача: Дочірнє
підприємство „Професіонал-Міський” Комерційного центру „Професіонал”

Третя особа на
стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Українська
державна корпорація
„Укрзакордоннафтогазбуд”

Про  визнання договору дійсним та визнання права
власності

Суддя   РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача:
ОСОБА_1- згідно паспорту,

ОСОБА_2- згідно
довіреності  від 08.11.2007р.

Від відповідача:
Гаркавий М.І.- директор

Від третьої особи: не
з'явився;

СУТЬ СПОРУ:
Позивач, Суб'єкт підприємницької діяльності -фізична особа (далі - СПД)
ОСОБА_1, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом  до Дочірнього підприємства „Професіонал
-Міський” Комерційного центру „Професіонал”
(далі - ДП „Професіонал -Міський”) про визнання дійсним договору
купівлі-продажу №0406-07 В  від
19.06.2007р. та визнання за позивачем
права власності  на  майно:
будівлю очисних споруд Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд” корпус №8,  рік
побудови -1985, загальною площею 1256,4 кв.м,
площа забудови - 896 кв.м та будівлю очисних споруд  корпус №10, загальною площею 1656 кв.м, рік
побудови 1985, площа забудови -832 кв.м, що
розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Ухвалою суду від 29.10.2007р.
порушено провадження у справі №30300-07-8327.

Позивач та його представник позовну
заяву підтримують, наполягають на її задоволенні .

Представник відповідача - ДП
„Професіонал -Міський” в судовому засіданні проти позову не заперечує.

З метою повного та всебічного
розгляду справи, до участі у справі у якості третьої особи на стороні
відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено
Українську державну корпорацію „„Укрзакордоннафтогазбуд”. Третя особа про місце
та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник
третьої особи в судові засідання не з'являвся. Своїх міркувань щодо позову
третя особа до суду не надсилала.

Позивач, Суб'єкт підприємницької
діяльності -фізична особа (далі - СПД) ОСОБА_1, звернувся до господарського
суду Одеської області з позовом  до
Дочірнього підприємства „Професіонал -Міський” Комерційного центру
„Професіонал”  (далі - ДП „Професіонал
-Міський”) про визнання дійсним договору купівлі-продажу №0306-07 В  від 19.06.2007р. та визнання за
позивачем  права власності  на
майно: будівлю актового залу корпус №4 Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985, загальною площею 1398,4  кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_2, площа
забудови - 937 кв.м.  Ухвалою суду від
29.10.2007р. порушено провадження у справі №30302-07-8329.

Позивач та його представник позовну
заяву підтримують, наполягають на її задоволенні.

Представник відповідача - ДП
„Професіонал -Міський” в судовому засіданні проти позову не заперечує.

З метою повного та всебічного
розгляду справи, до участі у справі у якості третьої особи на стороні
відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено
Українську державну корпорацію „Укрзакордоннафтогазбуд”. Третя особа про місце
та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник
третьої особи в судові засідання не з'являвся. Своїх міркувань щодо позову
третя особа до суду не надсилала.

Ухвалою суду від 08 листопада
2007р. на підставі ст.58 ГПК України
справи №30300-07-8327 та №30302-07-8329 об'єднано в одну справу
№30300-07-8327.

Розглянувши у відкритому судовому
засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд
встановив:

Згідно Протоколу №0406 цільового
аукціону  від 19.06.2007р., який  проводився Одеською аграрною біржею   переможцем аукціону по продажу лоту №4- двох
будівель очисних споруд (корпус №8, рік побудови -1985, загальна площа 1256,4
кв.м, площа забудови 896 кв.м, призначення - водопідготовка, розташований за
адресою: АДРЕСА_1,  та корпус №10 рік
побудови -1985, загальна площа -1656 кв.м, площа забудови - 832 кв.м,
призначення -очистка стічних вод, розташованих за адресою: АДРЕСА_3) )  Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”,  став СПД
ОСОБА_1

19 червня  2007р. між ДП „Професіонал-Міський” (член
Одеської Аграрної Біржі ), що діяло на підставі Угоди про надання брокерських
послуг від 17.04.2007р. з УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”  (Продавець) та  СПД ОСОБА_1
(Покупець) був укладений договір №0406-07 В купівлі-продажу, згідно
якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю майно, а саме: дві
будівлі очисних споруд (корпус №8, рік побудови -1985, загальна площа 1256,4
кв.м, площа забудови 896 кв.м, призначення -водопідготовка, розташований за
адресою: АДРЕСА_1,  та корпус №10 рік
побудови -1985, загальна площа -1656 кв.м, площа забудови - 832 кв.м,
призначення -очистка стічних вод, розташованих за адресою: АДРЕСА_3) )  Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”, а Покупець зобов'язався прийняти зазначене майно і
сплатити ціну відповідно до умов договору.
Згідно п.1.4. Договору об'єкт купівлі-продажу за Договором продано за
163800 грн. (з ПДВ).  Відповідно до
п.3.1. Договору  передача майна
здійснюється Продавцем Покупцю в триденний термін з моменту одержання Продавцем
грошових коштів за придбане майно.

Договір укладався на Одеській
аграрній  Біржі  відповідно до вимог, встановлених  Законом України „Про товарну біржу”.

У той же день, 19 червня 2007р. ДП
„Професіонал-Міський” (член Одеської Аграрної Біржі ), що діяло на підставі
Угоди про надання брокерських послуг від 17.04.2007р. з УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд” (Продавець) та
СПД ОСОБА_1  (Покупець) уклали
Додаткову угоду до Договору купівлі-продажу №0406-07 В, якою визначили, що
договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та
підлягає нотаріальному посвідченню, у зв'язку з чим сторони дійшли до висновку
про необхідність нотаріального посвідчення зазначеного Договору
купівлі-продажу.

21 червня 2007р. сторони за
Договором уклали Акт прийому-передачі , отже,
сторони виконали умови договору щодо оплати вартості об'єкта  купівлі-продажу та передачі об'єкта  Покупцю.

Згідно Протоколу №0306 цільового
аукціону  від 19.06.2007р., який  проводився Одеською аграрною біржею   переможцем аукціону по продажу лоту №3-
будівлі  актового залу корпус №4
Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985,
загальною площею 1398,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа забудови
- 937 кв.м., став СПД ОСОБА_1

19 червня  2007р. між ДП „Професіонал-Міський” (член
Одеської Аграрної Біржі ), що діяло на підставі Угоди про надання брокерських
послуг від 17.04.2007р. з УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”  (Продавець) та  СПД ОСОБА_1
(Покупець) був укладений договір №0306-07 В купівлі-продажу, згідно
якого Продавець зобов'язався передати у власність Покупцю майно, а саме:
будівлю актового залу корпус №4 Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985, загальною площею 1398,4 кв.м,
розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа забудови - 937 кв.м., а Покупець
зобов'язався прийняти зазначене майно і сплатити ціну відповідно до умов
договору.  Згідно п.1.4. Договору об'єкт
купівлі-продажу за Договором продано за 83 160 грн. (з ПДВ).  Відповідно до п.3.1. Договору  передача майна здійснюється Продавцем Покупцю
в триденний термін з моменту одержання Продавцем грошових коштів за придбане
майно.

Договір укладався на Одеській
аграрній  Біржі  відповідно до вимог, встановлених  Законом України „Про товарну біржу”.

У той же день, 19 червня 2007р. ДП
„Професіонал-Міський” (член Одеської Аграрної Біржі ), що діяло на підставі
Угоди про надання брокерських послуг від 17.04.2007р. з УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”  (Продавець)
та  СПД ОСОБА_3  (Покупець) уклали Додаткову угоду до Договору
купівлі-продажу №0306-07 В, якою визначили, що договір купівлі-продажу
нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному
посвідченню, у зв'язку з чим сторони дійшли до висновку про необхідність
нотаріального посвідчення зазначеного Договору купівлі-продажу.

21 червня 2007р. сторони за
Договором уклали Акт прийому-передачі, отже,
сторони виконали умови договору щодо оплати вартості об'єкта  купівлі-продажу та передачі об'єкта  Покупцю.

Листами від 21.06.2007р. СПД
ОСОБА_1 повідомив ДП „Професіонал-Міський” про необхідність виконання умов
Додаткових угод  та запропонувала
з'явитися до нотаріуса у визначений час. Але, представник відповідача у
визначений час до нотаріуса не з'явився.

За таких обставин, позивач вважає,
що відповідачем порушується його право власності, тому був вимушений звернутися
до суду за захистом свого порушеного
права та охоронюваного законом інтересу, та вимагає визнання дійсним
договору купівлі-продажу №0406-07 В  від
19.06.2007р. та визнання за позивачем
права власності  на  майно: дві будівлі очисних споруд
Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд (корпус №8, рік
побудови -1985, загальна площа 1256,4 кв.м, площа забудови 896 кв.м,
призначення -водопідготовка, розташований за адресою: АДРЕСА_1,  та корпус №10 рік побудови -1985, загальна
площа -1656 кв.м, площа забудови - 832 кв.м, призначення -очистка стічних вод,
розташований за адресою: АДРЕСА_3), а також визнання дійсним договору
купівлі-продажу №0306-07 В  від
19.06.2007р. та визнання за позивачем
права власності  на  майно: будівлю актового залу корпус №4
Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985,
загальною площею 1398,4 кв.м, розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа забудови
- 937 кв.м.

В обґрунтування своїх позовних
вимог позивач посилається на ст.ст. 15,16,220 Цивільного кодексу України.

Відповідач просить суд розглянути
справу у відповідності з чинним законодавством та не заперечує проти права
власності позивача на об'єкти купівлі-продажу.

Розглянув матеріали справи суд
доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Як вбачається з матеріалів справи, Договори
№0406-07 В та №0306-07 В від 19.06.2007р. укладалися сторонами на Одеській
аграрній Біржі, відповідно до вимог, встановлених  Законом України „Про товарну біржу”.
Відповідно до п.4 ст.656 Цивільного кодексу України  до договору купівлі-продажу на біржах
застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено
законом  про ці види договорів
купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті. Згідно ст.657 цього ж Кодексу  договір купівлі-продажу нерухомого майна
укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній
реєстрації.

Відповідно до п.1 ст.220 Цивільного
кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що
підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання
договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд
може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне
посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи,
і відповідач по справі проти цього не заперечує, сторони виконали свої
обов'язки  за договорами: Покупець
сплатив вартість об'єктів купівлі-продажу, а Продавець передав об'єкти.
Договори були укладені у письмовій формі, містять усі істотні умови,
передбачені для договорів такого виду, не суперечать законодавству України, що
діяло на момент укладення договорів, тому Договори №0406-07 В та №0306-07 В
від 19.06.2007р.  слід визнати дійсним.
При цьому наступне нотаріальне посвідчення цих договорів не вимагається.

Що стосується вимоги позивача щодо
визнання за ним права власності на об'єкти купівлі-продажу за зазначеними вище
Договорами, а саме на: дві будівлі очисних споруд Ізмаїльського заводу „Еталон”
УДК „Укрзакордоннафтогазбуд (корпус №8, рік побудови -1985, загальна площа 1256,4
кв.м, площа забудови 896 кв.м, призначення -водопідготовка, розташований за
адресою: АДРЕСА_1,  та корпус №10 рік
побудови -1985, загальна площа -1656 кв.м, площа забудови - 832 кв.м,
призначення -очистка стічних вод, розташований за адресою: АДРЕСА_3), а також
на будівлю актового залу корпус №4 Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985, загальною площею 1398,4 кв.м,
розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа забудови - 937 кв.м, то ця вимога
позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу
України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його
порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого
інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст..16 цього ж Кодексу
кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого
немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних
прав та інтересів є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України
правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за
своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності
визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові  належать
права  володіння,  користування
та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник  володіє,
користується,
розпоряджається   своїм майном на
власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії,
які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення
своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст..328 Цивільного
кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно ,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом. З матеріалів справи не вбачається неправомірність набуття
позивачем права власності на об'єкти купівлі-продажу .

За таких обставин вимоги позивача є
обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита
та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів  згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК
України, суд, -

ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву   суб'єкта підприємницької діяльності
-фізичної особи ОСОБА_1   - задовольнити
повністю.

2.          Визнати дійсним  договір купівлі-продажу №0406-07 В  від 19.06.2007р., укладений між  ДП „Професіонал-Міський” (член Одеської
Аграрної Біржі ), що діяло на підставі Угоди про надання брокерських послуг від
17.04.2007р. з УДК „Укрзакордоннафтогазбуд”
та  СПД ОСОБА_1 .

3.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1
(код НОМЕР_1)  право
власності  на  майно: дві будівлі очисних споруд
Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК „Укрзакордоннафтогазбуд ( корпус №8, рік
побудови -1985, загальна площа 1256,4 кв.м, площа забудови 896 кв.м,
призначення -водопідготовка, розташований за адресою: АДРЕСА_1,  та корпус №10 рік побудови -1985, загальна
площа -1656 кв.м, площа забудови - 832 кв.м, призначення -очистка стічних вод,
розташований за адресою: АДРЕСА_3).

4.          Визнати дійсним договір
купівлі-продажу №0306-07 В  від
19.06.2007р. , укладений між  ДП
„Професіонал-Міський” (член Одеської Аграрної Біржі ), що діяло на підставі
Угоди про надання брокерських послуг від 17.04.2007р. з УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”  та  СПД ОСОБА_1.

5.          Визнати за Суб'єктом підприємницької
діяльності -фізичною особою ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) право власності  на
майно: будівлю актового залу корпус №4 Ізмаїльського заводу „Еталон” УДК
„Укрзакордоннафтогазбуд”, рік побудови -1985, загальною площею 1398,4 кв.м,
розташованої за адресою: АДРЕСА_2, площа забудови - 937 кв.м.

6.          Стягнути з Дочірнього підприємства
„Професіонал-Міський” Комерційного центру „Професіонал” (м. Одеса, пр.
Шевченка, 151, ) на користь Суб'єкта підприємницької
діяльності -фізичної особи ОСОБА_3   (код
НОМЕР_2, АДРЕСА_4) витрати  по сплаті
держмита  у сумі 85 грн.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118
грн.

Рішення суду набирає законної сили
після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення
підписане 21 листопада 2007р

Суддя
Рога Н. В.