ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.10.07                                                                                        Справа №  9/168/07-24/604/07

За позовом:
Товариства з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “НОСТАЛЬЖИ”, м. Запоріжжя

до відповідача
Орендного підприємства Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації, м. Запоріжжя

3-тя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору на стороні відповідача          Запорізька обласна рада професійних спілок, м. Запоріжжя

про  визнання та реєстрацію права власності

Суддя  Азізбекян Т.А.

Представники:

Від позивача
Ябченко С.П., дов. № 35 від 19.09.2007 р.

Від відповідача
Від 3-ї особи
Кирнос Є.С., дов. № 7550 від 03.09.2007 р.
Кіосєва З.В., дов. № 06-94 від 10.04.2007 р.

СУТЬ  СПОРУ:

Товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “НОСТАЛЬЖИ” заявлено позов про визнання права власності на  радіощоглу, розташовану на земельній ділянці загальною площею 729 кв.м. за адресою:                  м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, яка складається з радіощоглі, закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментних  споруд, які                  є невідокремленою частиною радіощогли та  зареєструвати  прав власності за Товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “НОСТАЛЬЖИ”  на  радіощоглу, розташовану на земельній ділянці загальною площею 729 кв.м.                   за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, яка складається з радіощоглі, закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментних  споруд, які є невідокремленою частиною радіощогли.

Розпорядженням виконуючого обов’язки голови господарського суду Запорізької області № 1195 від 28.08.2007 р., у зв’язку з тим, що постановою   Вищого господарського суду України від 20.06.2007 р. скасовано рішення господарського суду Запорізької області від 21.03.2007 р., матеріали справи                   № 9/168/07 передано на новий розгляд судді Азізбекян Т.А.

Ухвалою суду від 28.08.2007 р. справу № 9/168/07 прийнято до провадження, якій присвоєно № 9/168/07-24/604/07, судове засідання призначено на 20.09.2007 р.

Ухвалами суду виконуючого обов’язки голови господарського суду Запорізької області  20.09.2007 р. та від 26.09.2007 р.  розгляд справи було перенесено на 28.09.2007 р та на 05.10.2007 р. відповідно.

В судовому засіданні 05.10.2007 р. позивач надав суду письмову заяву, якою уточнив позовні вимоги, просить визнати право власності на об’єкт нерухомості, який  розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12 та який  складається з  радіощогли закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментальних споруд, які є невід’ємною частиною  радіощогли.

Заява не суперечить вимогам ст. 22 ГПК України, прийнята  судом.

Суд розглядає уточнені позовні вимоги.

Позивач обґрунтовує заявлені вимоги ст. ст. 319, 328, 392 Цивільного кодексу України та ст. ст. 4, 48 Закону України “Про власність”. Пояснив,                    що за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, розташована радіощогла, яка знаходиться на балансі та належить ТОВ “Радіокомпанія “Ностальжі”. В 2005 р. було  проведена її реконструкція, про що свідчить акт Державної технічної комісії № 492 та розпорядження міського голови № 308 від 29.03.2005 р., згідно якого, дозволено ввести в експлуатацію радіощоглу. За розробленим проектом радіощогла повинна закріплятися чотирма трьохярусними відтяжками, капітальні фундаменти для яких повинні бути збудовані на строго визначеній відстані від центру радіощогли. Оскільки земельна ділянка, на якій повинна бути збудована радіощогла, знаходилась в постійному користуванні профспілкових курсів Запорізької обласної спілки профспілок, позивач звернувся та отримав дозвіл на будівництво 4-х фундаментальних залізобетонних капітальних опор на її території.

Згідно до Державного акту на право постійного користування землею              1-ЗП № 000849 і зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 1659 від 02.10.1996 р., позивачу за адресою:  м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12 передано в постійне користування 0,01 га. землі в межах, згідно з планом землекористування.

Просить позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у відзиві, наданому суду, зазначив, що ОП ЗМБТІ діє згідно з Законом України “Про державну реєстрацію майнових прав на нерухоме майно” та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 28.01.2003 р. № 6/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 28.01.2003 р. за № 66/7387. Зазначеними нормативними актами передбачено, що до функцій БТІ входить реєстрація права власності, що передбачено пунктом 1.3 Тимчасового положення.  Разом з тим, відповідач підкреслює, що не оспорює та не визнає права власності позивача.

Представник 3-ї проти задоволення позову не заперечує.

Вивчивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради депутатів   трудящих № 410/14 від 04.09.1969 р. земельну ділянку площею 1,1 га по               вул. Сєдова у  м. Запоріжжі відведено Запорізькій обласній раді профспілок під профспілкові учбові курси.

Рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради народних депутатів № 212/36 від 23.05.1996 р. вищезгадана земельна ділянка по                вул. Сєдова, 12, зменшена на 0,01 га. Цім же рішенням 0,01 га відведено              ТОВ “Ностальжи” орендарю приміщень на  профспілкових учбових курсах, для розміщення радіощогли. Пункт 6 вказаного рішення передбачає, що відповідальність за збереження меж земельної ділянки покладено на керівництво товариства з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “Ностальжі”. Згідно п. 8 рішення у випадку невиконання товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “Ностальжі” вимог пункту 6, рішення втрачає чинність.

Приписом Запорізької міської СЕС № 23-10/1705 від 20.06.2003 р.               ТОВ “Радіокомпанія “Ностальжі” зобов’язано ліквідувати шкідливий вплив на зовнішнє середовище, у зв’язку  з чим позивач звернувся до Запорізької облпрофради з листом № 373 від 23.06.2003 р. де повідомило, що з метою виконання вимог Запорізької міської СЕС та зниження впливу на навколишнє середовище збільшить висоту радіощогли до 70 м.

В зоні впливу випромінювання радіощогли знаходяться учбові, медичні заклади, адміністративні будинки. Визнаючи, що земельна ділянка належить облпрофраді, позивач, для виконання вимог СЕС висловило прохання дозволити встановити опори для кріплення розтяжок щогли.

З метою зниження шкідливого впливу на слухачів та працівників, прагнучи піти на зустріч позивачу, як орендарю приміщень, керівництво профкурсів погодилось на встановлення опор розтяжок радіощогли.

Актом державної технічної комісії № 492, затвердженим розпорядженням Запорізького міського голови № 308р. від 29.03.2005 р., реконструйована радіощогла прийнята в експлуатацію. Акт не містіть вказівки про збільшення площі на якій побудована радіощогла з 99,9 кв.м.   до 729 кв.м.

28 березня 2005 р. за участю ТОВ “Радіокомпанія “Ностальжи” та Облпрофради, складено акт встановлення та погодження зовнішніх меж землекористування в натурі. Претензій при встановлені меж землекористування не надійшло. Згідно схеми розташування землекористування доданої до акту, розмір земельної ділянки, яка знаходиться у користуванні позивача складає 99,9 кв.м. 01.11.2004 р. між Облпрофрадою та Запорізькім міськім відділом Запорізької регіональної філії Державного підприємства “Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах” укладено договір                               № 382-21 на проведення робот по розробці технічної документації по землеустрою відносно оформлення державного акту на право постійного користування землею та оформлення державного акту на право постійного користування землею для розміщення професійних курсів по вул. Сєдова, 12 (додатковою угодою від 07.12.2005 г. встановлено, що земельна ділянка оформлюється в оренду).

У вересні 2006 р. позивач звернувся до профспілкових курсів  Запорізької обласної спілки профспілок, а потім і до міської ради з приводу відведення товариству земельної ділянки, на якій фактично розташована радіощогла з відтяжками та залізобетонними фундаментними спорудами, які є невідокремленими частинами самої радіощогли, але без правоустановчих документів на право власності радіощогли, міська рада та управління міських земельних ресурсів  відмовились розглядати питання щодо виділення в натурі земельної ділянки площею 729 кв. м., (згідно розробленого плану фундаментів для щогли “Радіокомпанії “Ностальжі” в м. Запоріжжі по вул. Сєдова, 12, розробленої “Інженерним кооперативом “Ініціатива” та затвердженої Актом державної технічної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкту розпорядженням міського голови  від 29.03.2005 р. за  №308 р. Радіощогла введена в експлуатацію згідно до акту №ВЄ введення в експлуатацію основних засобів від 19.07.2004 р. і її вартість складає 91 378,93 грн.

13.03.2007 р. позивач звернувся до відповідача - ОП ЗМБТІ з проханням  щодо можливості реєстрації права власності на радіощоглу  і листом за № 2174 від 13.03.2007 р., отримав відмову на своє прохання.

Згідно п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 р., реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняти в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовленим тим підприємством бюро технічної інвентаризації, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

У відповідності до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності  та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, яка здійснюється відповідним органом.

Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно передбачено, що державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

На теперішній час Позивач не має можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності на споруджений об’єкт.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319  Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона  здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ст. 4 Закону України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається своїм майном.

Статтею 48 Закону України “Про Власність” передбачено, що власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були пов`язані з позбавленням володіння власністю.

Відповідно до ст.3 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”, речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов’язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного округу, у якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина. В даному випадку таким органом є Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації.

Враховуючи викладене, суд вважає вимоги позивача  такими, що підлягають задоволенню.

Визнати за  позивачем право власності на об’єкт нерухомості, який  розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12 та який  складається з  радіощогли закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментальних споруд, які є невід’ємною частиною  радіощогли та зобов’язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “Ностальжі” (69044, м. Запоріжжя, вул. Седова,12, р/р5543 в ЦВ Промінвестбанку, МФО 313355) право власності на об’єкт нерухомості, який  розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 12, який складається з  радіощогли закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментальних споруд, які є невід’ємною частиною  радіощогли.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 49 ГПК України покладаються на позивача, оскільки суд не вбачає вини відповідача в доведенні спору до суду.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу  України, суд

ВИРІШИВ:

1.   Позов задовольнити.

2.  Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “Ностальжі” (69044, м. Запоріжжя, вул. Седова,12, р/р5543 в ЦВ Промінвестбанку, МФО 313355 ) право власності  на  об’єкт нерухомості, розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Седова,12, який складається: з радіощогли, закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментних споруди, які є невідокремленою частиною радіощогли.

3. Зобов’язати Орендне підприємство Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації (69000, м. Запоріжжя, вул. Горького, 23) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Радіокомпанія “Ностальжі” (69044, м. Запоріжжя, вул. Седова,12, р/р5543 в ЦВ Промінвестбанку, МФО 313355) право власності на об’єкт нерухомості, який  розташований за адресою: м. Запоріжжя, вул. Седова, 12, який  складається з  радіощогли закріпленої металевими відтяжками за чотири залізобетонних фундаментальних споруд, які є невід’ємною частиною  радіощогли.

Суддя   Азізбекян Т.А.