ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
_________________________________________________________________________
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" грудня 2007 р.                                                            Справа № 38/323-07

вх. № 9214

Колегія суддів господарського суду в складі:

Головуючий суддя   Хотенець П.В.

суддя                         Тихий П.В.

суддя                         Лаврова Л.С.

при секретарі судового засідання Дуброва Н.О.

за участю представників сторін:

позивача - Ситник О.Б., дов. № 1 від 16.01.2007 року  відповідача - Бондаренко О.В. 3-й особи - 1. не з*явився, 2 не з*явився, 3 не з*явився, 4 не з*явився, 5 не з*явився, 6 не з*явився, 7 не з*явився, 8 не з*явився

розглянувши справу за позовом Відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ", м. Харків

до  Товариства з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС", м. Харків 3-я особа 1. ТОВ  фірма "Самшит-2"; 2. ТОВ "Мегатранс"; 3. Харківська міська профспілка підприємців; 4. особа ТОВ виробниче об"єднання "Днепро"; 5. Приватне підприємство "Жива вода-1"; 6. ТОВ "Полек-топ"; 7. Фізична особа - підприємць Дзюбенко М.В.; 8. Фізична особа - підприємць Андрєєва С.Ю.

про витребування нежитлового приміщення

ВСТАНОВИЛА:

Позивач - Відкрите акціонерне товариство "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд відновити становище, яке існувало до порушення прав та витребувати з чужого незаконного володіння Товариства з обмеженою відповідальністю "НВК "ВЕЛТЕКС" нежитлові приміщення, що належать Відкритому акціонерному товариству "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" та розташовані за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, 82: кім. №№ 3, 4, 5, 14, 17, 34, 36, 38 в літ "К-3" загальною площею 548,1 кв.м; приміщення загальною площею 28,5 кв.м. в літ. "Н-1"; приміщення загальною площею 35,0 кв.м. в літ. "Ж-1"; приміщення загальною площею 60,8 кв.м. в літ. "Л-1"; кім.№№ 1, 2, 3, 6, 7 в літ. "И-3" загальною площею 132,6 кв.м., загальною площею 805,0 кв.м, зобов’язати Товариство з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" звільнити нежитлові приміщення, що належать Відкритому акціонерному товариству "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ"  та розташовані за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, 82: кім. №№ 3, 4, 5, 14, 17, 34, 36, 38 в літ "К-3" загальною площею 548,1 кв.м; приміщення загальною площею 28,5 кв.м. в літ. "Н-1"; приміщення загальною площею 35,0 кв.м. в літ. "Ж-1"; приміщення загальною площею 60,8 кв.м. в літ. "Л-1"; кім.№№ 1, 2, 3, 6, 7 в літ. "И-3" загальною площею 132,6 кв.м., загальною площею 805,0 кв.м, стягнути з відповідача 37113,05 грн. відшкодування майнової шкоди та 28973,21 грн., як доходи, одержані від здавання в найм утриманого без належних правових підстав майна.

Позивач надав суду уточнення до позовної заяви, відповідно до яких просить суд виселити Товариство з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" з нежитлових приміщень, що належать Відкритому акціонерному товариству "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" та розташовані за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, 82: кім. №№ 3, 4, 5, 14, 17, 34, 36, 38 в літ "К-3" загальною площею 548,1 кв.м; приміщення загальною площею 28,5 кв.м. в літ. "Н-1"; приміщення загальною площею 35,0 кв.м. в літ. "Ж-1"; приміщення загальною площею 60,8 кв.м. в літ. "Л-1"; кім.№№ 1, 2, 3, 6, 7 в літ. "И-3" загальною площею 132,6 кв.м., загальною площею 805,0 кв.м. та стягнути з відповідача 37113, 05 грн., відшкодування майнової шкоди та 28973, 21 грн. як доходи, одержані від здавання в найм утриманого без належних правових підстав майна.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 23 жовтня 2007 року уточнення позивача до позовних вимог було прийнято судом до розгляду.

Крім того, судом було встановлено, що між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю фірма "Самшит-2" було укладено договір піднайму №31 від 01 вересня 2007 року, між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Мегатранс" було укладено договір піднайму №28 від 01 квітня 2007 року, між відповідачем та Харківською міською профспілкою підприємців було укладено договір піднайму №26 від 01 січня 2007 року, між відповідачем та Приватним підприємством "Жива вода-1" було укладено договір піднайму №30 від 26 липня 2007 року, між відповідачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Полек-топ" було укладено договір піднайму №29 від 15 травня 2007 року, між відповідачем та Фізичною особою – підприємцем Дзюбенко Максимом Вікторовичем було укладено договір піднайму №21 від 01 вересня 2006 року з Додатковою угодою №1 від 01 січня 2007 року, а також між відповідачем та Фізичною особою – підприємцем Андрєєвим Станіславом Юрійовичем було укладено договір піднайму №25 від 01 грудня 2006 року. У зв’язку з чим вказані особи були залучені до участі у справі в якості третіх осіб на боці відповідача.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні і у відзиві на позовну заяву проти заявлених позовних вимог заперечує, просить у задоволенні позовних вимог відмовити.

Представники третіх осіб у судове засідання не з*явилися, про день і час розгляду справи були повідомлені належним чином.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та відповідача, судом встановлено наступне.

03 лютого 2005 року між позивачем – Товариством з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" та відповідачем – Відкритим акціонерним товариством "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" було підписано договір найму нерухомого майна, що належить відповідачеві, а саме приміщень, розташованих за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, буд. 82, загальною площею 799 кв.м, строком на сорок дев’ять років.

Вказаний договір найму посвідчено Шевченко В.Ю. приватним нотаріусом Харківського нотаріального округу 03 лютого 2005 року, про що зроблено запис в реєстрі №437.

20 квітня 2005 року між цими ж сторонами було підписано доповнення №1, посвідчене приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Машковою С.Л. за №2256. Відповідно до доповнення №1 Наймодавець зобов’язався передати Наймачеві наступні приміщення, розташовані за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, 82 загальною площею 1248,4 кв.м:

- приміщення в нежитловій будівлі літ. "К-3", площею 735,5 кв.м;

- приміщення в нежитловій будівлі літ. "Н-1" площею 28,5 кв.м ;

- приміщення в нежитловій будівлі літ. "Ж-1" площею 35 кв.м;

- приміщення в нежитловій будівлі літ. "И-3" площею 388,6 кв.м;

- приміщення в нежитловій будівлі літ. "Л-1" площею 60,8 кв.м.

Зазначене нерухоме майно (приміщення) передавалося Наймачеві у користування за плату на десять років.

Плата, яка справляється з Наймача за користування нерухомим майном (приміщеннями) становить 4244,56 грн., крім того ПДВ 20% - 848,91 грн., всього 5093,47 грн. щомісяця, з розрахунку 4,08 грн. за 1 кв.м.

Відповідно до умов означеного договору найму передача зазначеного нерухомого майна (приміщень) в найм повинна здійснитися протягом 30 (тридцяти) робочих днів з моменту підписання сторонами Договору найму, але цей строк може бути зменшений або збільшений за згодою сторін.

Відповідно до підписаного договору найму від 03 лютого 2005 року та додаткової угоди від 20 квітня 2005 року, 20 травня 2005 року Відкрите акціонерне товариство "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" передав за актом прийому-передачі у користування Товариству з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" нежитлові приміщення, загальною площею 805,0 кв.м за адресою м. Харків, вул.Ак.Павлова, 82, що належать саме позивачеві на праві власності.

Згідно витягу з Державного реєстру правочинів від 12 грудня 2005 року договір найму від 03 лютого 2005 року та доповнення №1 до договору найму від 20 квітня 2005 року були одночасно зареєстровані у Державному реєстрі правочинів 13 жовтня 2005 року.

Відповідно до пункту 3 статті 640 Цивільного кодексу України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації – з моменту державної реєстрації.

Таким чином, Договір найму від 03 лютого 2005 року та доповнення №1 до договору найму від 20 квітня 2005 року, відповідно до статті 640 Цивільного кодексу України є укладеними з 13 жовтня 2005 року.

У період з червня 2005 року по вересень 2007 року відповідач належним чином виконував свої умови по договору найму - сплачував на поточний рахунок Відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" плату за користування нежитловими приміщеннями. Зазначені грошові кошти прийняті позивачем та не повернуті як помилково зараховані, що свідчить про те, що між позивачем та відповідачем були узгоджені умови користування нежитловими приміщеннями, сторони протягом деякого часу виконували умови договору без застережень.

Позивачем не заперечується, що Відкрите акціонерне товариство "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" надало Товариству з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" дозвіл на передачу приміщень, отриманих за договором найму від 03 лютого 2005 року та додаткової угоди від 20 квітня 2005 року, у піднайм (суборенду) третім особам.

Підставою для задоволення своїх позовних вимог Відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" вважає те, що при розгляді господарської справи №29/483-05 було встановлено факт неукладення між Відкритим акціонерним товариством "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" та Товариством з обмеженою відповідальністю НВК «ВЕЛТЕКС» договору найму від 03 лютого 2005 року та доповнення до нього №1 від 20 квітня 2005 року.

Однак, згідно статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог. Одночасно відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд оцінює докази своїм внутрішнім переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи і їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Позивач же у судових засіданнях не заперечував проти наведених відповідачем тверджень стосовно укладення договору найму та не надавав будь-яких інших доказів в обґрунтування своїх позовних вимог, окрім зазначених в позовній заяві.

Відповідно до статті 783 Цивільного кодексу України, наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

1) наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

2) наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

3) наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодження речі;

4) наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Позивачем не доведена наявність жодної з зазначених підстав для розірвання Договору найму від 03 лютого 2005 року та доповнення №1 до договору найму від 20 квітня 2005 року.

Посилання позивача в обґрунтування своїх позовних вимог на статтю 1212 Цивільного кодексу України є безпідставним, оскільки відповідачем доведено наявність правової підстави для користування зазначеними нежитловими приміщеннями.

Таким чином, судом встановлено, що Договір найму від 03 лютого 2005 року та доповнення №1 до договору найму від 20 квітня 2005 року між Відкритим акціонерним товариством "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" та Товариством з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" є укладеними з 13 жовтня 2005 року, та є такими, що діють на цей час.

За таких обставин, колегією суддів не встановлено правових підстав для задоволення позову Відкритого акціонерного товариства "Науково-дослідний і проектно-конструкторський засобів технологічного устаткування "ВЕЛТ" до Товариства з обмеженою відповідальністю НВК "ВЕЛТЕКС" стосовно виселення відповідача із нежитлових приміщень, що розташовані за адресою м.Харків, вул.Ак.Павлова, 82: кім. №№ 3, 4, 5, 14, 17, 34, 36, 38 в літ "К-3" загальною площею 548,1 кв.м; приміщення загальною площею 28,5 кв.м. в літ. "Н-1"; приміщення загальною площею 35,0 кв.м. в літ. "Ж-1"; приміщення загальною площею 60,8 кв.м. в літ. "Л-1"; кім. №№ 1, 2, 3, 6, 7 в літ. "И-3" загальною площею 132,6 кв.м., загальною площею 805,0 кв.м.

Позовні вимоги стосовно стягнення з відповідача 37113,05 грн., як відшкодування майнової шкоди та 28973,21 грн. як доходів, одержаних від здавання в найм утриманого без належних правових підстав майна, також не підлягають задоволенню із наведеного вище.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 75,  82-85  Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИЛА:

У задоволенні позовних вимог відмовити.

Повний текст рішення підписано 25.12.2007 року

Головуючий суддя                                                                     Хотенець П.В.

суддя                                                                                            Тихий П.В.

суддя                                                                                            Лаврова Л.С.

Секретар судового засідання       Дуброва Н.О.