ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

27.12.07
Справа № 14/718-07.

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Володимирський»

до 1-го відповідача: Сумської міської ради

до 2-го відповідача: Комунального підприємства “Сумське міське бюро

технічної інвентаризації ”

Про  визнання права власності

Суддя Миропольський С.О.

Представники:

Від позивача: Грек А.Г.

Від 1-го відповідача: Корнієнко А.В.

Від 2-го відповідача: не з’явився

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Міщенко Т.М.

Суть спору: позивач просить суд визнати право власності на реконструйоване приміщення, а саме: адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: м. Суми, пл.. Незалежності, 10, загальною площею 1859,0 кв.м., визнати проведену добудову тамбуру площею 4,8 кв.м. адміністративної будівлі, законною та такою, що не потребує додаткового погодження та дозволу органів місцевого самоврядування та архітектури, зобов’язати Комунальне підприємство „Сумське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на адміністративну будівлю що знаходиться за адресою: м. Суми, пл.. Незалежності, 10, загальною площею 1859,0 кв.м. за товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Володимирський», судові витрати покласти на відповідача.

Представники 1-го та 2-го відповідача в судовому засіданні письмових відзивів на позов не подали, тому відповідно до вимог ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, дослідивши наявні докази по справі, суд встановив.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 04.03.2004 року, посвідченого приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального Ануфрієвим О.В. зареєстрованого в реєстрі за № 181804, позивач набув права власності на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, площа Незалежності 10, загальною площею 1868,6 кв.м.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24.04.2007 року № 14352550, загальна площа приміщення становить 1859,4 кв.м. Також зазначено, що площа зменшена на 2,4 кв.м. за рахунок встановлених тимчасових перегородок у підвалі та на 4,5 кв.м. у приміщенні 24, 25 за рахунок проведеного ремонту (обшивка цеглою).

З метою проведення технічної документації на приміщення у відповідність до вимог діючого законодавства позивачем було проведено технічну інвентаризацію нежитлового приміщення розташованого за адресою: м. Суми, площа Незалежності 10.

За наслідками технічної інвентаризації КП «СМБТІ» було встановлено загальну площу нежитлового приміщення у розмірі 1859,00 кв.м. та було визначено, що прибудова тамбуру-І підвалу, площею 4,8 кв.м. проведено без отримання відповідного дозволу.

Позивач звернувся до Сумського відділення Харківського науково-дослідного інституту судових експертиз з проханням надати висновок щодо дотримання ДБН при прибудові вищезазначеного тамбуру.

Відповідно до висновку № 2008 від 21.11.200007 року спеціаліста-будівельника: прибудова тамбуру площею 4,8 кв.м. адміністративної будівлі, яка розташована за адресою: м. Суми, площа Незалежності 10, відповідає вимогам ДБН.

Відповідно до довідки відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Сумського міського відділу управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Сумській області від 12.11.2007 року № 3230 визначено, що розміщення самовільно прибудованого тамбуру площею 4,8 кв.м. до адміністративної будівлі за адресою: м. Суми, площа Незалежності 10, не суперечить вимогам норма та привали пожежної безпеки.

Розбіжність в визначенні загальної площі нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м. Суми, площа Незалежності 10 та наявність самовільної прибудови тамбуру істотно обмежую реалізацію права власності, щодо цього приміщення, зокрема унеможливлює передачу його в заставу.

Відповідно до п.3.2. Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої Держкомбудівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 року з послідуючими змінами, не належить до самочинного будівництва проведення поточного ремонту будівель та споруд без зміни призначення приміщень, зміна матеріалу стін будівель без збільшення розміру фундаментів чи поверхності.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.

Згідно зі ст. 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п. 1. 5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 75 від 07.02.2002 р., обов’язковій   реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно фізичних та юридичних осіб, у тому числі іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а також територіальних громад в особі органів місцевого самоврядування та держави в особі органів, уповноважених управляти державним майном. Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі-БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць, (п. 1. 3. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України № 75 від 07.02.2002 р.).

Щодо позовних вимог в частині визнання права власності на реконструйоване приміщення, а саме: адміністративну будівлю, що знаходиться за адресою: м. Суми, пл.. Незалежності, 10, загальною площею 1859,0 кв.м., провадження в цій частині підлягає припиненню на підставі п.1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Враховуючи вищевикладене вимоги позивача є обґрунтованими та такими, що підлягають частковому задоволенню.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити частково.

2.          Зобов’язати Комунальне підприємство „Сумське бюро технічної інвентаризації” зареєструвати право власності на адміністративну будівлю що знаходиться за адресою: м. Суми, пл.. Незалежності, 10, загальною площею 1859,0 кв.м. за товариством з обмеженою відповідальністю Комерційний банк «Володимирський» (40030, м. Суми, пл. Незалежності, 10, код 26120084).

3.          Визнати проведену добудову тамбуру площею 4,8 кв.м. адміністративної будівлі, що знаходиться за адресою: м. Суми, пл. Незалежності, 10 законною.

4.          В іншій частині провадження у справі припинити.

5.          Копії рішень направити сторонам.