ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
РІШЕННЯ

16.07.2007 р.                                                                                                  Справа № 10/174

За позовом Сільськогосподарського будівельного приватного малого підприємства "Віта-91", 36009, пров.Спортивний, буд.13-а, м.Полтава

до відповідачів  1. Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", 36000, пров.Піонерський, 4, м.Полтава

2. Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, вул.Жовтнева, 36, м.Полтава

третя особа: Полтавське виробниче підприємство  "Універсал", м.Полтава

про  визнання права власності на новостворене нерухоме майно

Суддя  Плеханова Л.Б.

Представники:

Від позивача

Від відповідача

Від третьої особи:   Фесенко Ю.О.,

Демиденко В.Ф.

КирпаБ.І., директор

СУТЬ СПОРУ:  розглядається позовна заява Сільськогосподарського будівельного приватного малого підприємства "Віта-91" до Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор",  Виконавчого комітету Полтавської міської ради про  визнання права власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 86,7 кв.м., розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58; зобов"язання Виконкому Полтавської міської ради оформити за СБПМП "Віта-91" права власності на вищевказані приміщення; зобов"язання КП Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" зареєструвати право власності на них.

Відповідно до ст.22 ГПК України позивач доповнив свої позовні вимоги і просить  господарський суд ухвалити рішення про  тлумачення змісту правочину - договору оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р., укладеного між СБ ПМП "Віта - 91" та ВП "Універсал" УТОГ і про визнання договору суборенди земельної ділянки площею 0,11 га за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58, укладеним між  СБПМП "Віта-91" та  ПВП "Універсал" УТОГ таким, що відбувся.

Ухвалою від 31.10.2006 р. до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги, залучено Полтавське виробниче об"єднання "Універсал" УТОГ м.Полтава, яке у позовній заяві № 01-1/96 від 23.10.2006 р. просив суд визнати за ним право власності на будівлю кафе, розташованого у м.Полтаві, вул.Шевченко, 58 .

Відповідно до ст.22 ГПК України третя особа заявою (вх. №01-1/213 від 22.05.2007 р.) змінила позовні вимоги і просить ухвалити рішення про примусове знесення самочинно збудованих споруд - кафе "Бістро", кіоск "Ахтамар" та кіоск "Риболовні снасті", які розташовані на території ринку "Книжкове джерело" на вул.Шевченка, 58 у м.Полтаві за рахунок СБ ПМП "Віта-91".

Відповідач КП Полтавське бюро технічної інвентаризації у листах № 2962 від 07.11.2006 р., № 110 від 15.01.2007 р. № 392 від 12.02.2007 р., № 1213 від 16.01.2007 р. просив розглядати справу без участі свого представника. Відзив на позов не надав.

Відповідач - Виконавчий комітет Полтавської міської ради у відзиві на позов № 02-17/1/10954 від 15.02.2007 р. вважає себе неналежним відповідачем по даній справі і просить відмовити в задоволенні позовних вимог СБ ПМП "Віта-91".

Згідно ухвали суду від 15.02.2007року строк вирішення спору за погодженим клопотанням сторін продовжено на підставі ч.4 ст.69 ГПК України.

В судовому засіданні 20.06.2007 р. оголошувалась перерва відповідно до ст.77 ГПК України для підготовки повного тексту рішення.

Позивач не скористався правом взяти участь у судовому засіданні, хоча був належним чином повідомлений про день і час розгляду справи.

Відповідно до ст.75 ГПК України справа розглядається за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Сільськогосподарське будівельне приватне мале підприємство "Віта-91"                                (в подальшому "Позивач") уклало з Виробничим підприємством "Універсал" Українського товариства глухих договір оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р. Згідно з умовами вищевказаного договору позивач прийняв в користування торгівельну площадку за адресою : м.Полтава, вул.Шевченка, 58, площею 0,11 га  для здійснення торгівельної діяльності. Відповідно до договору про співпрацю № 1 від 25.07.2000 р. та договору про будівництво та благоустрій торгівельної площадки № 2 від 25.07.2000 р., які є невід"ємними частинами договору оренди від 01.01.2001 р., позивач виконав будівельно-монтажні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації.

Згідно з дозволом на виконання будівельних робіт № 135 від 12 жовтня 2001  року,  виданим Полтавською міською інспекцією архітектурно-будівельного контролю, погоджено виконання позивачем будівництва комплексу тимчасових торгових об"єктів на території ринку "Книжкове джерело" по вул.Шевченка, 58.

В процесі реконструкції ринку позивач здійснив будівництво  кафе-магазину , загальною площею 86,7 кв.м., обладнаного основними видами інженерного забезпечення: електропостачанням, водопостачанням та каналізацією. Збудований об"єкт призначений для здійснення торгівельної діяльності, що не суперечить цільовому використанню торгівельної площадки ринку.

Кафе-магазин здано в експлуатацію 19 вересня 2002 р. відповідно до Актів державної технічної комісії про приймання в експлуатацію №№ 272, 273, 274. Відповідно до п.3 вищевказаних актів оглядом об"єктів встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з проектом та виданими технічними умовами на проектування. Згідно з п.п. 2, 3 рішень державної технічної комісії встановлено, що порушень вимог органів Державного архітектурно-будівельного контролю, Державного санітарно-епідеміологічного нагляду, Державного пожежного нагляду при будівництві не виявлено, а також вказано на те, що вищевказані акти є підставою для оформлення права власності на збудовані об"єкти та включення до державної статистичної звітності.

Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор" (далі - відповідач) станом на 01 листопада 2005 року виготовлено технічний паспорт на нежитлові приміщення загальною площею 86,7 кв.м. Однак, листом від 25.11.2005 р.  № 2666 позивачу відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно в зв"язку з тим, що:

- рішеннями виконкому Полтавської міської ради № 334 від 22.11.2000 р. та № 257 від 14.08.2002 р. дозволено ВП "Універсал" Українського товариства глухих спорудження ринкової площадки по вул.Шевченка, 58 в м.Полтаві, а не позивачу;

- згідно з договором оренди від 01.01.2001 р. СБПМП "Віта-91" являється орендарем торгівельної площадки;

- згідно з дозволом навиконання будівельних робіт № 135 від 12.10.2001 р. позивачу дозволено будівництво тимчасових торгових об"єктів, а тимчасові будівлі не підлягають реєстрації.

Позивач вважає підстави відмови реєстрації права власності на нерухоме майно необґрунтованими з слідуючих  причин.

Право на реконструкцію ринкової площадки виникло у позивача відповідно до договору оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р., договору про співпрацю № 1 від 25.07.2000 р. та договору про будівництво та благоустрій торгівельної площадки № 2 від 25.07.2000 р., а не на підставі рішень  виконкому Полтавської міської ради № 334 від 22.11.2000 р. та №  257 від 14.08.2002 р. Основним користувачем земельної ділянки, на якій розташований ринок "Книжкове джерело", залишається ВП "Універсал" Українського товариства глухих. Однак, власником земельної ділянки - Полтавською міською радою в особі уповноважених органів кафе-магазин прийнято  у встановленому порядку в експлуатацію згідно актів №№ 272, 273, 274 від 19 вересня 2002 р. Таким чином, власником надано дозвіл на фактичне використання цього майна, а також території, на якій воно розміщено за цільовим призначенням - для здійснення торгівельної діяльності. Крім того, п.5 ст.376 ЦК України передбачає можливість визнання судом за користувачем земельної ділянки, яким є на підставі договору оренди торгівельної площадки позивач, права власності на нерухоме майно, збудоване на ній з відхиленням від проекту, якщо це не порушує права інших осіб.

Статтею 181 Цивільного кодексу України передбачено, що до нерухомого майна відносяться об"єкти, розміщені на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення. Висновком ТПВФ "Перспектива" за результатами обстеження технічного стану конструкцій кафе-магазину встановлено, що будівля має фундамент - монолітну залізобетонну стрічку з глибиною залягання 1,1 м. Фундамент - підземна частина будівлі, являється невід"ємною частиною конструкції будівлі. Будівля є капітальною. Таким чином, кафе-магазин не є тимчасовою  спорудою, а також спорудою, не пов"язаною з фундаментом і землею, а відноситься до нерухомого майна, так як його переміщення неможливе без знецінення об"єкту.

Відповідач - Виконавчий комітет Полтавської міської ради у відзиві на позов (№02/1/10354 від 15.02.2007 р.), його представник у  судовому засіданні просять відмовити СБПМП "Віта-91" у позові про визнання права власності на новостворене нерухоме майно. Відповідно до п.1.6 Тимчасового положення "Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно", затвердженого  Наказом Мінюсту України від 07.02.2002 р.  № 7/5, реєстрації не піддягають тимчасові споруди, а також споруди, що не пов"язані фундаментом із землею. Окрім того, виконавчий комітет Полтавської міської ради не наділений відповідними повноваженнями для визнання права власності на нерухоме майно, а також, не перешкоджав СБПМП "Віта-91" визнанню права власності на вищевказані об"єкти нерухомості.

Відповідно до п.1 рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради від 22.07.1996 р. № 166 рішення  про оформлення права власності на об"єкти нерухомого майна в м.Полтаві приймають виконкоми районних рад.

Пунктом 2 вказаного рішення доручено  КП "Полтавське БТІ "Інвентаризатор" за заявками власників об"єктів нерухомого майна здійснювати підготовку матеріалів і проектів рішень райвиконкомів про оформлення права власності.

Пунктами 1.4, 2.1 Тимчасового положення "Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" (із змінами), затвердженого Наказом Міністерства юстиції № 4/5 від 03.06.02р. (далі - Положення)  передбачено,  що державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв"язку з  виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об"єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом  особи, що звернулось до БТІ. Для реєстрації виникнення, існування або припинення прав власності на нерухоме майно та оформлення прав власності на нерухоме майно до БТІ разом із заявою про реєстрацію прав власності подаються правовстановлювальні документи, їх копії (нотаріально засвідчені), а також інші документи, що визначені цим Положенням..

Документи, які були представлені до КП БТІ "Інвентаризатор" та на яких ґрунтуються позовні вимоги, не є правовстановлювальними документами, вичерпний перелік яких визначений у додатку № 1 до "Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" затвердженого наказом Міністерства юстиції № 7/5 від 07.02.2002 р.

Тому, за даних обставин виконавчий комітет Полтавської міської ради не наділений відповідними повноваженнями для визнання права власності на нерухоме майно, як і будь-який інший орган крім суду.

Третя особа з самостійними вимогами - ПВП "Універсал" уточнив свої позовні вимоги до СБ ПМП "!Віта-91" і просить суд ухвалити рішення про примусове знесення самочинно збудованих споруд-кафе "Бістро", кіоску  "Ахтамар".

Полтавське виробниче  підприємство "Універсал" є юридичною особою і має повну  правоздатність, але в даному випадку підприємство виступає учасником судового процесу від імені Центрального правління УТОГ, у зв"язку з тим, що предметом спору є нерухоме майно, власником якого згідно Статуту є Українське товариство глухих в особі його Центрального Правління. Підприємства системи УТОГ, яким належить (чи може бути належати) нерухоме майно на праві оперативного господарського управління, діють в таких випадках від імені ЦП УТОГ.

ПВП "Універсал" вважає, що позовні вимоги МП "Віта-91" неправомірні і заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Свої вимоги ПВП "Універсал" обґрунтовує наступним:

Предметом позову МП "Віта-91" є будівля кафе, яке розташовано на земельній ділянці по вул.Шевченка, 58, котра знаходиться у користуванні на умовах оренди у ПВП "Універсал": договір на право тимчасового користування землею від 22.02.2001 р., договір оренди земельної ділянки від 09.07.2002 р., договір  оренди земельної ділянки від 23.06.2003 р., договір оренди земельної ділянки від  01.07.2004 р. та договір оренди земельної ділянки від 26.09.2006 р., дія  якого закінчується 14.09.2008 р.

Земельна ділянка надана в оренду "Універсалу" для розміщення ринку, який за Тимчасовим положенням, затвердженим 05.05.01 Головним управлінням економіки Полтавського міськвиконкому, експлуатується як ринок з торгівлі книжково-поліграфічною продукцією, рибальськими приналежностями і товарами народного споживання (його назва "Книжкове джерело").

З метою благоустрою майданчика між МП "Віта-91" і ПВП "Універсал" були укладені:

- договір про співпрацю № 1 від 25.07.2000 р.;

- договір № 2 від 25.07.2000 р. "На консервацію незавершеного будівництва  допоміжно-побутового корпусу Полтавського виробничого підприємства "Універсал" і тимчасове обладнання на даному об"єкті торгівельних площадок за адресою: м.Полтава, вул. Шевченка, 58" (назва - в редакції протоколу розбіжностей), якій можна вважати договором підряду;

- договір оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р., зареєстрований в ЦП УТОГ за № 47/12, строк дії якого закінчився 01.01.2006 р. і під час дії якого "Вітою-91" зводились всі об"єкти на площадці.

З огляду на всі вище перелічені документи, ні одним з них не передбачено  будівництва на вказаному  майданчику:

- ні капітальних споруд - спірна будівля кафе приймалась в експлуатацію як тимчасова споруда (не пов"язана фундаментом з землею);

- ні будівель, які б мали відношення до торгівлі продовольчими товарами або являлись закладами харчування, - а саме таким закладом за метою використання є кафе;

- ні об"єктів, право власності на які належало б не користувачу земельної ділянки.

Виходячи з того, що дозвіл користувача земельною ділянкою  на спорудження "Вітою-91" будівлі кафе не надавався, у відповідності до ст.376 ЦКУ - це є самочинним будівництвом.

Згідно ч.3 ст.376 ЦКУ, суд може визнати право власності  на збудоване  нерухоме майно, якщо власник земельної ділянки надасть згоду на виділ цієї ділянки. У даному випадку, щоб надати земельну ділянку МП "Віта-912 під кафе, спочатку цю ділянку треба вилучити у ПВП "Універсал", але "Універсал" проти цього заперечує.

Пунктом 1.3 договору оренди торгової площадки - орендар - МП "Віта-91" була повідомлена, що площадка ( не як земельна ділянка, а як річ, що складається з кіосків, ларьків, павільйонів і т.п.) є власністю УТОГ. Тобто будь-якій майновий об"єкт, якій буде розташований на даній ділянці - є власністю Українського товариства глухих, що повністю узгоджується з ч.2 ст.415 ЦКУ. До того ж слід приймати до уваги, що всі об"єкти майданчика були споруджені за рахунок ПВП "Універсал", бо навіть без експертизи зрозуміло, що вартість побудованого кафе входить до згаданих  вище більш ніж 200 тис. грн.

Правомірність вимог даного позову підтверджується ще й тим, що будівля кафе по технічному паспорту, виданому БТІ 01.03.06 р., включена до об"єктів, належних УТОГ.

Аналізуючи матеріали і обставини справи, суд встановив, що між позивачем за первісним позовом - СБ ПМП "Віта-91", відповідачем - Виконавчим комітетом Полтавської міської ради та третьою особою - ВП "Універсал" УТОГ виникли розбіжності щодо кваліфікації вищевказаних об"єктів будівництва.

Так, СБПМП "Віта-91" вважає їх  не тимчасовими спорудами (малою архітектурною формою), які виконані із полегшених конструкцій і встановлені тимчасово без улаштування фундаментів, як стверджують відповідач - виконком Полтавської міської ради і ВП "Універсал" УТОГ, а об"єктами нерухомого майна, оскільки будівля має монолітну залізобетонну стрічку (фундамент) з глибиною залягання 1, 1 м.кв.

Розв"язання спорів, пов"язаних з кваліфікацією, здійснюється на підставі як законодавчих актів, так і актів місцевих органів влади.

Згідно рішень виконавчого комітету Полтавської міської ради № 273 від 11.09.1996 р. "Про дозвіл Учбово-виробничому підприємству  № 2 Українського товариства глухих на продовження розпочатої добудови будинку підприємства по вул.Шевченка, 58", № 334 від 22.11.2000 р. "Про дозвіл на завершення спорудження ринкового майданчику по вул.Шевченка, 58", № 257 від 14.08.2002 р. "Про продовження терміну дії на завершення спорудження ринкового майданчику по вул.Шевченка, 58" було дозволено Полтавському  виробничому підприємству "Універсал" завершити спорудження ринкового майданчику, об"єкт здати до 23.09.2002 р. У разі невиконання робіт по завершенню спорудження ринкового майданчика у визначений термін, ділянка за вказаною адресою буде запропонована  іншому замовнику.

Контроль за виконанням  рішення було покладено на Полтавську міську інспекцію державного архітектурно -будівельного контролю ( п.4  рішення № 257 від 14.08.2002 р., п.2.3 рішення № 334 від 22.11.2000 р.).

На виконання вищевказаних рішень Сільськогосподарське будівельне приватне мале підприємство "Віта-91" уклало з Виробничим підприємством "Універсал" Українського товариства глухих договір оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р. Згідно з умовами вищевказаного договору позивач прийняв в користування торгівельну площадку за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58, площею 0,11 га  для здійснення торгівельної діяльності. Відповідно до договору про співпрацю № 1 від 25.07.2000 р. та договору про будівництво та благоустрій торгівельної площадки № 2 від 25.07.2000 р., які є невід"ємними частинами договору оренди від 01.01.2001 р., позивач виконав будівельно-монтажні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації.

Згідно з дозволом на виконання будівельних робіт № 135 від 12 жовтня 2001  року,  виданим Полтавською міською інспекцією архітектурно-будівельного контролю, погоджено виконання позивачем будівництва комплексу тимчасових торгових об"єктів на території ринку "Книжкове джерело" по вул.Шевченка, 58.

В процесі реконструкції ринку позивач здійснив будівництво  кафе-магазину, загальною площею 86,7 кв.м., обладнаного основними видами інженерного забезпечення: електропостачанням, водопостачанням та каналізацією. Збудований об"єкт призначений для здійснення торгівельної діяльності, що не суперечить цільовому використанню торгівельної площадки ринку.

Кафе-магазин здано в експлуатацію 19 вересня 2002 р. відповідно до Актів державної технічної комісії про приймання в експлуатацію №№ 272, 273, 274. Відповідно до п.3 вищевказаних актів оглядом об"єктів встановлено, що будівельно-монтажні роботи виконані згідно з проектом та виданими технічними умовами на проектування. Згідно з п.п. 2, 3 рішень державної технічної комісії встановлено, що порушень вимог органів Державного архітектурно-будівельного контролю, Державного санітарно-епідеміологічного нагляду, Державного пожежного нагляду при будівництві не виявлено, а також вказано на те, що вищевказані акти є підставою для оформлення права власності на збудовані об"єкти та включення до державної статистичної звітності.

Як вбачається із звіту про оцінку будівлі кафе-магазину, що знаходиться за адресою: вл.Шевченка, 58, м.Полтава  від 07.06.2007 р., складеного Приватним підприємством "Бізнес Капітал" (сертифікат суб"єкта оціночної діяльності № 3503/05 від 20.05.2005 р., виданий Фондом держмайна України), будівля кафе-магазину одноповерхова, окремо розташована, має монолітний залізобетонний стрічковий фундамент. Вартість будівлі кафе-магазину, отримана в результаті оцінки без врахувань ПДВ, становить 501100 грн.

Вартість земельної ділянки по місцю розташування будівлі кафе-магазину в результаті оцінки без врахування ПДВ становить 34800 грн.

Статтею 181 ЦК України передбачено, що до нерухомого майна відносяться об"єкти, розміщені на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення.

Згідно з висновком ТПВФ "Перспектива" м. Полтава за результатами обстеження технічного стану конструкцій вищевказаного кафе-магазину встановлено, що будівля має фундамент - монолітну залізобетонну стрічку з глибиною залягання 1, 1 м. Фундамент - підземна частина будівлі, є невід"ємною частиною конструкції будівлі. Будівля є капітальною.

Відповідно до Державного класифікатору будівель та споруд ДК 018-2000, затвердженого Держкомітетом по стандартизації, метрології та сертифікації № 507 від 17.08.2000 року, будівлі - це споруди, що складаються з несучих та огороджувальних або сполучених (несуче-огороджувальних) конструкцій, які утворюють  наземні або підземні приміщення, призначені для проживання або перебування людей, розміщення устаткування, тварин, рослин, а також предметів. До будівель відносяться: житлові будинки, гуртожитки, готелі, ресторани, торгівельні, промислові будівлі тощо.

Таким чином, суд дійшов висновку, що вищевказана будівля кафе-магазину не є тимчасовою спорудою, а також спорудою, не пов"язаною з фундаментом і землею, а відноситься до нерухомого майна, так як його переміщення неможливе без  знецінення об"єкту.

Кожна сторона повинна довести ті  обставини,  на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суд. (ст.36 ГПК України).

До вказаних доказів слід віднести звіт про ціну будівлі кафе-магазину, що знаходиться  за адресою: вул.Шевченка, 58 у м.Полтаві від 07.06.2007 р., виконаний ПП "Бізнес-Капітал" та висновок  за результатами обстеження технічного стану конструкції на об"єкті вказаного кафе-магазину, виконаного ТПВФ "Перспектива"

Згідно ст. 417 ЦК України у разі припинення права користування земельною ділянкою, на якій була споруджена будівля (споруда), власник земельної ділянки та власник цієї будівлі (споруди) визначають правові наслідки такого припинення.

У разі недосягнення домовленості між ними власник земельної ділянки має право вимагати від власника будівлі (споруди) її знесення та приведення земельної ділянки до стану, в якому вона була до надання її  у користування.

Якщо знесення будівлі (споруди), що розміщена на земельній ділянці, заборонено законом, або є недоцільним у зв"язку з явним перевищенням вартості будівлі (споруди) порівняно з вартістю земельної ділянки, суд може з урахуванням підстав припинення права користування земельною ділянкою постановити рішення про викуп власником будівлі (споруд) земельної ділянки, на якій вона розміщена, або про викуп власником земельної ділянки будівлі (споруди), або визначити умови користування земельною ділянкою власником будівлі (споруди) на новий строк.

Власником земельної ділянки, на якій розміщена будівля кафе-магазину, є Полтавська міська рада.

ВП "Універсал" є орендарем вказаної земельної ділянки, а не власником.

ВП "Універсал" безпідставно вважає, що воно має право вимагати знесення будівлі кафе-магазину, оскільки матеріали справи доводять, що вказана будівля не є самочинним будівництвом, а навпаки, вона збудована на виконання рішень виконавчого комітету Полтавської міської ради № 334 від 22.11.2000р . та № 257 від 14.08.2002 р. "Про спорудження ринкового майданчику по вул.Шевченка, 58", договору про співпрацю № 1 від 25.07.2000 р., укладеного між ВП "Універсал" УТОГ та СБ ПМП "Віта-91", і є складовою частиною майданчику.

За таких обставин суд вважає, що  позовні вимоги ВП "Універсал" УТОГ про примусове знесення самочинно збудованих споруд - кафе-магазину "Бістро", кіоску Ахтамар" та кіоску "Риболовні снасті" задоволенню не підлягають, як необгрунтовані.

Первісний позов СБ ПМП "Віта-91" підлягає задоволенню в частині визнання за ним права власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 86,7 кв.м., розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58., КП БТІ "Інвентаризатор" зобов"язане зареєструвати право власності на них.

Згідно ч.2 ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту його прийняття до експлуатації або з моменту державної реєстрації.

19.09.2002 р. будівля кафе-магазину здана в експлуатацію відповідно до актів державної технічної комісії про приймання в експлуатацію  №№ 272, 273, 274.

Відповідно до п.1 рішення виконавчого комітету Полтавської міської ради від 22.07.1996 р. № 166 рішення про оформлення права власності на  об"єкти нерухомого майна в м.Полтаві приймають виконкоми районних рад, таким чином, Виконком Полтавської міської ради є неналежним відповідачем.

Відповідно до ст.182 ЦК України та пунктів 1.4, 2.1 Тимчасового положення "Про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно" (із змінами), затвердженого Наказом Мінюсту № 4/5 від 03.06.2002 р., державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

Не підлягають задоволенню позовні вимоги СБ ПМП "Віта-91" про ухвалення рішення про тлумачення змісту правочину - договору оренди торгівельної площадки від 01.01.2001 р., укладеного між СБ ПМП "Віта-91" та ВП "Універсал" УТОГ, та про визнання таким, що відбувся, договору суборенди земельної ділянки площею 0,11 га за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58, виходячи з наступного.

Відповідно до пункту 2 статі 149 Земельного кодексу України вилучення земельних ділянок провадиться за згодою землекористувачів на підставі рішень Кабінету Міністрів України, місцевих державних адміністрацій , сільських, селищних, міських рад відповідно до їх повноважень.

Згідно  пункту 10 статті 149 Земельного кодексу України у разі незгоди землекористувача з вилученням земельної ділянки питання вирішується у судовому порядку, а оскільки спір між СБ ПМП "Віта-91" та ПВП "Універсал" УТОГ щодо надання  згоди останнього на вилучення земельної ділянки з метою її надання в суборенду позивачу не вирішувався, то відсутні підстави для задоволення позовних вимог СБ ПМП "Віта-91" про визнання таким, що відбувся, договору суборенди земельної ділянки площею  0,11 га за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58.

Також є неправомірною позиція СБ ПМП "Віта-91" щодо визнання факту  укладення договору суборенди земельної ділянки площею 0,11 га за адресою : вул.Шевченка, 58 у м.Полтаві шляхом її тлумачення, оскільки ст.16 ЦК України не передбачає подібного способу захисту цивільних прав.

З урахуванням вищевикладеного, матеріалів та обставин  справи суд, керуючись ст.ст. 44, 49, 82-84 ГПК України, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов Сільськогосподарсько-будівельного приватного підприємства "Віта-91" м.Полтава, пр.Спортивний, 13-а до Колективного підприємства Полтавського бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", 36000, м.Полтава пров.Піонерський, 4 та Виконавчого комітету Полтавської міської ради, 36000, м.Полтава, вул.Жовтнева, 36 про визнання права власності на новостворене майно - нежитлові приміщення площею 86,7 кв.м., розташовані за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58 задовольнити.

2. Визнати за  Сільськогосподарсько-будівельним приватним підприємством "Віта-91" м.Полтава, пр.Спортивний, 13-а право власності на новостворене нерухоме майно- нежитлове приміщення площею 86,7 кв.м. за адресою:  м.Полтава, вул.Шевченка, 58.

3. Зобов"язати  Колективне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м.Полтава, пров. Піонерський, 4 зареєструвати за  Сільськогосподарсько-будівельним приватним підприємством "Віта-91" м.Полтава, пр.Спортивний, 13-а  право власності на новостворене нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 86,7 кв.м.  за адресою: м.Полтава, вул.Шевченка, 58.

4. В іншій частині первісного позову та до Виконавчого комітету Полтавської міської ради  м. Полтава - в позові відмовити.

5. Відмовити в задоволенні позову Полтавського виробничого підприємства "Універсал" УТОГ м. Полтава.

Суддя                                                             Плеханова Л.Б.