ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

№  17/467

06.12.07

За позовом     Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»

До                    Головного управління комунальної власності міста Києва             Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної

інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»

Про                 визнання права власності та зобов’язання зареєструвати право власності

Суддя  Кролевець О.А.

Представники :

від позивача:
Матяш Ф.О. (довіреність №30/09-07 від 15.09.2007)

від відповідача-1:
Лазебний А.М. (довіреність №042/1/4-2364 від 31.03.2006)

від відповідача-2:
Трофімов О.Ю. (довіреність №1732 від 22.01.2007)

Відповідно до ст. 77 ГПК України в судовому засіданні 29.11.2007 оголошувалась перерва до 06.12.2007.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги ТОВ «Промхімтехнологія»про визнання за позивачем права власності на нежитлову будівлю загальною площею 226,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Круглоуніверситетська,4-Б (літ. Б’); про зобов’язання відповідача-2 зареєструвати право власності за позивачем на зазначену будівлю.

Позивачем подані зміни до позовної заяви, згідно з якими позивач просить суд визнати та зареєструвати за ним право власності на нежитлову будівлю загальною площею 226,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул.Круглоуніверситетська,4-Б (літ. Б).

Відповідач-1 у відзиві на позовну заяву зазначив, що Головне управління комунальної власності м. Києва не оспорює та не порушує право власності ТОВ «Промхімтехнологія» на спірну нежитлову будівлю, а оформлення права власності на здійснюється відповідно до Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна. Оскільки позивачем подано неповний комплект документів, у відповідача відсутні підстави для оформлення права власності.

Відповідач-2 у відзиві на позовну заяву зазначив, що позивачем не було подано правовстановлюючого документу, передбаченого ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майна та їх обмежень», через що відсутні підстави для задоволення позовних вимог, заявлених до БТІ.

Розглянувши подані сторонами документи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

26.09.2003 між Товариством з обмежено відповідальністю «Торгівельно-Промислова Компанія «Каскад-Імпекс»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»(покупець, позивач) був укладений договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, згідно з яким позивач купив нерухоме майна, яким є частина об’єкту незавершеного будівництва під назвою «Шахта ліфта», яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Круглоуніверситетська,2/1, літ.Б між будівлями №2/1 літ. «Б»та 4-Б (крім підвального приміщення).

Нерухоме майно, яке є предметом договору, належить продавцю на підставі договору купівлі-продажу №121 від 31.10.2002, укладеного між ЗАТ «Порцелак» та ТОВ «ТПК «Каскад-Імпекс»та довідкою, виданою Київським  містким бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна 15.09.2003 №632.

Загальна площа нерухомого майна, яке було відчужено позивачу, складається з: першого поверху площею 26,0 кв.м., другого поверху площею 26,8 кв.м., третього поверху площею 27,1 кв.м., четвертого поверху площею 27,0 кв.м., п’ятого поверху площею 26,1 кв.м.

Договір купівлі-продажу від 26.09.2003 був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу  Мойсеєнко Т.О. 26.09.2003 (реєстр.№2390).

Передачу нерухомого майна загальною площею 133,0 кв.м. було оформлено Актом прийому-передачі об’єкта незавершеного будівництва від 08.10.2003.

З метою оформлення права власності на майно та отримання свідоцтва про право власності на нього, позивач звернувся до Головного управління комунальної власності міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) із відповідною заявою встановленого зразка та доданим до неї пакетом документів: договором купівлі-продажу, актом прийому-передачі, накладною №36, копією Статуту ТОВ «Промхімтехнологія», копією свідоцтва про реєстрацію, копією довідки з ЄДРПОУ та довідкою №632 від 15.09.2003.

Листом за вих. №042/13/1-4754 від 19.07.2007 відповідач-1 повідомив, що підстав для оформлення права власності та видачі свідоцтва про право власності немає, оскільки наданими позивачем документами не підтверджується право власності ТОВ «Промхімтехнологія»на нежиле приміщення площею 133,0 кв.м. по вул. Круглоуніверситетської,2/1.

Дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог ТОВ «Промхімтехнологія»виходячи з наступного.

Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом (ст.329 ЦК України).

Як вбачається із досліджених судом доказів, позивачем правомірно набуте право власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Круглоуніверситетська, 4-Б (літ.Б), на підставі договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, укладеного між ТОВ «Торгівельно-Промислова Компанія «Каскад-Імпекс»та ТОВ «Промхімтехнологія»26.09.2003 та Акту прийому-передачі.

Акт прийому-передачі було складено сторонами за договором без участі представника БТІ м. Києва, оскільки на момент укладення зазначеного договору та посвідчення його нотаріусом (26.09.2003), чинним на той момент законодавством не було передбачено необхідності проводити технічну інвентаризацію приміщення та отримувати будь-які інші документи. Таким чином, станом на 26.09.2003 приватним нотаріусом був посвідчений договір купівлі-продажу, за яким позивач набув право власності на нежитлову будівлю, яка знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Круглоуніверситетська, 4-Б (літ.Б), площею 133,0 кв.м.

В 2007 році у позивача виникла необхідність у проведенні технічної інвентаризації вказаної нежитлової будівлі, яку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5, а також Положення про порядок оформлення права власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого розпорядженням Київської міської державної адміністрації №1820, проводять органи Бюро технічної інвентаризації м. Києва.

Отже, на сьогодні, єдиним органом, який встановлює та закріплює площу, статус (житлове чи нежитлове) та місце розміщення приміщення є КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Порядок та методика проведення технічної інвентаризації збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд визначається Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 24.05.2001 №127 та зареєстрованої в Міністерстві юстиції України 10.07.2001 за №582/5773 (далі –Інструкція).

Пунктом 1.4 Інструкції передбачено, що технічне інвентаризацію новозбудованих (реконструйованих) та наявних об’єктів виконують за рахунок замовників комунальні підприємства –бюро технічної інвентаризації. На підставі матеріалів технічної інвентаризації складаються інвентаризаційні справи та технічні паспорти.

БТІ відповідно до вимог Інструкції була проведена технічна інвентаризація вказаної нежитлової будівлі та було встановлено, що загальна площа будівлі становить 226,2 кв.м. Зміни в загальній площі вказаної нежитлової будівлі були обумовлені тим, що при укладенні договору купівлі-продажу від 26.09.2003, посвідченого приватним нотаріусом Мойсеєнко Т.О., була врахована лише площа забудови нежитлової будівлі та не була врахована загальна площа будівлі визначена БТІ.

Відповідно до інвентаризаційної справи  та Технічного паспорту на нежитловий будинок (приміщення), розташованого за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська,4-Б, складеного КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»станом на 06.11.2007, загальна площа спірного приміщення фактично складає 226,2 кв.м. При цьому, збільшення площі нежитлової будівлі відбулось за рахунок того, що на момент укладення договору купівлі-продажу від 26.09.2003 не було враховано площу сходових клітин, а також за рахунок уточнення лінійних розмірів, які робляться кожен раз при здійсненні інвентаризації приміщення, оскільки при виконанні штукатурних робіт, оздоблювальних робіт та встановлення сантехнічного обладнання площа нежитлових приміщень змінюється.

Зазначені обставини також вбачаються з письмових пояснень Головного управління комунальної власності м. Києва.

Частиною 4 ст. 41 Конституції України встановлено, що право приватної власності є непорушним.

Згідно зі ст. 321 Цивільного кодексу України, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. При цьому, ст. 392 Цивільного кодексу України надає право власнику майна пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що відповідач-1 не спростував викладені в позовній заяві обставини, не надав доказів, які б свідчили про відсутність у позивача права власності на спірне нерухоме майно, а тому позовні вимоги ТОВ «Промхімтехнологія»в частині визнання за ним права власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Згідно ст. 334 Цивільного кодексу України якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.

Реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обмежень проводиться місцевим органом державної реєстрації прав того реєстраційного (кадастрового) округу, в якому розміщена нерухомість або більша за площею її частина.

Реєстрацію прав власності на об’єкти нерухомого майна на території міста Києва здійснює КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна».

Відповідно до ст.18 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, згідно зі ст.19 вказаного  Закону, зокрема, є нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна, а також рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги ТОВ «Промхімтехнологія»про зобов’язання відповідача-2 зареєструвати за позивачем право власності є обґрунтованими і тому підлягають задоволенню. При цьому, реєстрації підлягає право власності на нежитлове приміщення, загальна площа якого згідно з технічним паспортом БТІ складає 226,2 кв.м.

Відповідно до ст.49 ГПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача порівну.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»(03680, м. Київ, вул. Виборзька,103, код ЕДРПОУ 24734586) право власності на нежитлову будівлю загальною площею 226,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська,4-Б (чотири «Б») (літ.Б).

3. Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в) зареєструвати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»(03680, м. Київ, вул. Виборзька,103, код ЕДРПОУ 24734586) на нежитлову будівлю загальною площею 226,2 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Круглоуніверситетська,4-Б (чотири «Б») (літ.Б).

4. Стягнути з Головного управління комунальної власності м. Києва (01001, м. Київ, вул. Хрещатик,10, код невідомий), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»(03680, м. Київ, вул. Виборзька,103, код ЕДРПОУ 24734586) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в), а у випадку відсутності коштів –з будь-якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь  Товариства з обмеженою відповідальністю «Промхімтехнологія»(03680, м. Київ, вул. Виборзька,103, код ЕДРПОУ 24734586) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 59 (п’ятдесят дев’ять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

6. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                                         О. А. Кролевець