КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.08.2006                                                                                           № 5/14

Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого:                              Моторного О.А.

суддів:                                         Кошіля В.В.

Вербицької О.В.

при секретарі:                              Гринчак О.І.

За участю представників:

від позивача -Повжик Л.А., Ринковий В.І.

від відповідача - Коваленко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариство з обмеженою відповідальністю "Серміт і Ко"

на рішення Господарського суду м.Києва від 17.05.2006

у справі № 5/14 (Іванова Л.Б.)

за позовом                               ТОВ "ЖенСан"

до                                                   Товариство з обмеженою відповідальністю "Серміт і Ко"

третя особа відповідача

третя особа позивача

про                                                  спонукання до виконання дій

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 позов задоволено повністю. Зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко” не чинити перешкоди Товариству з обмеженою відповідальністю “ЖенСан” в здійсненні права користування земельною ділянкою, що розташована між проспектом Броварським та вулицею Кіото у Деснянському районі м. Києва, біля станції метро “Лісова” (кадастровий номер :62:035:0030). Зобов’язано Товариство з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко” звільнити земельну ділянку, що розташована між проспектом Броварським та вулицею Кіото у Деснянському районі м. Києва, біля станції метро “Лісова” (кадастровий номер :62:035:0030). Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко” на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “ЖенСан” 85,00грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Не погоджуючись із вказаним рішенням відповідач подав апеляційну скаргу до Київського апеляційного господарського суду, в якій просить рішення скасувати та прийняти нове рішення яким відмовити в задоволенні позовних вимог. Також відповідач в апеляційній скарзі посилається на те, що судом першої інстанції зроблено неправомірні та необґрунтовані висновки наявним обставинам у справі та припущено значну кількість суттєвих порушень норм матеріального та процесуального права.

Позивач у відзиві на апеляційну скаргу просить рішення Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Апеляційна інстанція переглядає справу відповідно до ст. 101 ГПК України апеляційний господарський суд у процесі перегляду справи за наявними у справі і додатково поданими доказами повторно розглядає справу. Апеляційний господарський суд не зв’язаний з доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Дослідивши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, апеляційний господарський суд прийшов до наступного.

18.11.2004 рішенням Київської міської ради № 826/2236 від “Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю “ЖенСан” земельної ділянки для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельного центру з багатоповерховим паркінгом та реконструкції площі біля станції метро “Лісова” між проспектом Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва” ТОВ “ЖенСан” було передано в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку загальною площею 4,01 га будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельного центру з багатоповерховим паркінгом та реконструкції площі біля станції метро “Лісова” між проспектом Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва за рахунок земель запасу житлової та громадської забудови.

08.09.2005 між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “ЖенСан” укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована між проспектом Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва.

08.09.2005 договір оренди земельної ділянки був посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори та зареєстрований в реєстрі за № 2-4742, а також, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів в книзі записів державної реєстрації за № 62-6-00257.

Відповідно до п. 2.1. договору оренди земельної ділянки, ТОВ “ЖенСан” передана земельна ділянка, розташована між проспектом Броварським та вул. Кіото у Деснянському районі міста Києва, (кадастровий номер :62:035:0030), загальною площею 4,0141 га, для будівництва, експлуатації та обслуговування багатофункціонального торговельного центру з багатоповерховим паркінгом та реконструкції площі біля станції метро “Лісова”.

Відповідно до умов договору оренди, оренда земельної ділянки передбачена на 25 років (п. 3.1.договору).

Як вбачається з акту прийому - передачі земельної ділянки від 08.09.2005 року Київська міська рада передала, а ТОВ “ЖенСан” прийняло у володіння і користування земельну ділянку.

Відповідно п. 8.4. договору оренди земельної ділянки орендар зобов’язаний завершити забудову земельної ділянки в строки, встановлені проектною документацією на будівництво, затвердженою в установленому порядку, але не пізніше, ніж через три роки з моменту державної реєстрації Договору.

За твердженням позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю “ЖенСан” не має можливості приступити до забудови орендованої земельної ділянки в зв’язку з тим, що на земельній ділянці знаходяться ряд об’єктів (павільйони, кіоски, торгові ряди та інші споруди), які належать різним суб’єктам господарської діяльності.

Зокрема, Товариство з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко” використовує земельну ділянку площею близько 200 кв.м. для обслуговування та експлуатації комплексу наметів на літньому майданчику біля станції метро “Лісова” з боку вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва.

Факт нецільового використання земельної ділянки встановлено приписом Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві № 512/39 від 23.06.2005 року та Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 15.12.2005 року № 1524/20, який складено державним інспектором Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві.

23.06.2005 року Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві винесено припис за № 512/39, яким встановлено, що станом на 23.06.2005 року ТОВ “СерМІТ і Ко” використовує земельну ділянку площею близько 200 кв.м. для обслуговування та експлуатації комплексу наметів на літньому майданчику біля станції метро “Лісова” з боку вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва. Документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою в тому числі на умовах оренди, передбачені ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, відсутні.

Положенням про утворення Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2002 № 1958, із змінами та доповненнями визначено, що Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель є урядовим органом державного управління, який діє у складі Державного комітету України по земельних ресурсах і йому підпорядковується.

Статтею 4 зазначеного Положення передбачено, що Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель організує і здійснює державний контроль за дотриманням органами державної влади, органами місцевого самоврядування, підприємствами, установами незалежно від форми власності земельного законодавства та вживає в межах своєї компетенції заходів до усунення порушень земельного законодавства, в тому числі щодо повернення самовільно зайнятих земельних ділянок їх власникам або користувачам.

Відповідно до ст. 5 зазначеного Положення, Державна інспекція з контролю за використанням і охороною земель в межах своєї компетенції має право давати обов’язкові для виконання вказівки (приписи) з питань використання та охорони земель і дотримання вимог земельного законодавства.

Актом перевірки дотримання вимог земельного законодавства від 16.12.2005 № 1524/20 державного інспектора Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві встановлено, що земельна ділянка використовується не за цільовим призначенням, що є порушенням вимог статті 96 Земельного кодексу України.

Актом № 1048/39 від 19.12.2005 Державної інспекції з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві встановлено, що станом на 19.08.2005 року ТОВ “СерМІТ і Ко” продовжує використовувати земельну ділянку площею близько 200 кв.м. для обслуговування та експлуатації комплексу наметів на літньому майданчику біля станції метро “Лісова” з боку вул. Кіото у Деснянському районі м. Києва.

Також в акті № 1048/39 від 19.12.2005 Державною інспекцією з контролю за використанням і охороною земель в м. Києві зазначено, що документи, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою, в тому числі на умовах оренди, передбачені ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України, відсутні, чим не виконано ТОВ “СерМІТ і Ко” вимоги припису від 23.06.2005 № 512/39.

19.12.2005 року позивачем була направлена відповідачу вимога про звільнення земельної ділянки у семиденний строк.

На даний час вимога позивача відповідачем не виконана, земельна ділянка не звільнена.

Лист Деснянської районної у місті Києві державної адміністрації № 04/02-4395 від 05.12.2005 з якого вбачається, що між Деснянською районною у місті Києві радою та суб’єктами підприємницької діяльності договори оренди земельних ділянок біля станції метро “Лісова” не укладались, дозволи та погодження на розміщення об’єктів біля станції метро “Лісова” протягом 2005 року Деснянською районною у місті Києві державною адміністрацією не надавались.

Отже ТОВ “СерМІТ і Ко” не набувши, у встановленому чинним законодавством порядку, права власності або права користування земельною ділянкою, неправомірно користується земельною ділянкою, яка рішенням Київської міської ради № 826/2236 від 18.11.2004 року передана в користування ТОВ “ЖенСан”.

Статтею 6 Закону України “Про оренду землі” орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Пунктом 5 ст. 16 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб’єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно ст. 125 Земельного кодексу України визначено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 20 Закону України “Про оренду землі”, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Статтею 18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже договір оренди земельної ділянки, укладений між Київською міською радою та ТОВ “ЖенСан”, 08.09.2005 року був зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської Ради (Київської міської державної адміністрації) в книзі записів державної реєстрації за № 62-6-00257.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем не над доказів правомірності володіння і користування спірною земельною ділянкою.

Отже ТОВ “ЖенСан” вимоги земельного законодавства щодо отримання земельної ділянки в оренду виконано в повному обсязі і у встановлені строки та порядку.

Обов’язок доказування та подання доказів відповідно до ст. 33 ГПК України розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на певні юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги та заперечення. У даному разі це стосується відповідача, який мав довести наявність тих обставин, на підставі яких він просив скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 року.

Враховуючи викладене, апеляційний господарський суд не знаходить підстав для задоволення апеляційної скарги Товариства з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко”, а рішення Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 у справі № 5/14 є обґрунтованим і таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Керуючись ст. 101, п. 1 ст. 103, ст. 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд,-

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю “СерМІТ і Ко” залишити без задоволення, а рішення Господарського суду міста Києва від 17.05.2006 у справі № 5/14 без змін.

Матеріали справи № 5/14 повернути до Господарського суду міста Києва.

Головуючий суддя                                                                      Моторний О.А.

Судді                                                                                          Кошіль В.В.

Вербицька О.В.