Сити на месте ровно

Госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов (АСВ)» обратилась в суд за взысканием с ООО «Краснодар Сити» задолженности в сумме 1,8 млрд руб. Краснодарский застройщик, реализующий крупный жилой проект в центре Краснодара, привлекал кредитные средства Росэнергобанка, конкурсным управляющим которого является АСВ. Еще одним кредитором девелопера является Сбербанк, который участвует в переговорах об урегулировании задолженности. По оценке экспертов, наиболее вероятным выходим из ситуации является рассрочка выплаты долга в пользу АСВ, так как банкротство застройщика невыгодно никому из кредиторов.

На рассмотрении арбитражного суда Москвы находится исковое заявление ГК «Агентство по страхованию вкладов (АСВ)» о взыскании 1,87 млрд руб. с краснодарского застройщика ООО «Краснодар Сити», данные об этом размещены на сайте суда. Как сообщили “Ъ-Юг” в пресс-службе АСВ, рассмотрение заявления агентства о взыскании приостановлено до разрешения еще одного спора между «Краснодар Сити» и АСВ, слушание по которому назначено на 31 марта. ГК АСВ является конкурсным управляющим Росэнергобанка, который был признан банкротом в 2017 году.

«Конкурсный управляющий обязан взыскивать просроченные долги для пополнения конкурсной массы и возврата средств вкладчикам и другим кредиторам «Росэнергобанка»,— сообщили в пресс-службе АСВ.— Компания “Краснодар Сити” является должником банка, который не исполняет свои обязательства, просроченная задолженность перед банком составляет 1,87 млрд руб.».

При этом между конкурсным управляющим и должником имеются разногласия по поводу суммы долга. ООО «Краснодар Сити» настаивает на том, что задолженность перед банком частично погашена в размере 1 млрд руб. путем предоставления отступного в виде прав требования. По мнению конкурсного управляющего, данная сделка заключена в ущерб интересам кредиторов. В связи с этим АСВ подало в арбитражный суд Москвы заявление о признании сделки недействительной. «Результат взыскания долга с ООО “Краснодар Сити” будет зависеть от результатов оспаривания сомнительной сделки»,— уточнили в пресс-службе агентства.

ООО «Краснодар Сити» зарегистрировано в Краснодаре в 2008 году, специализируется на деятельности заказчика-застройщика и генподрядчика. Выручка компании в 2018 году составила 27,4 млн руб., чистый убыток — 44,3 млн руб. По данным kartoteka.ru, бенефициарами компании являются Людмила Мурзина, Константин Рудаков, а также Константин Пуликовский, ранее занимавший должности главы Ростехнадзора РФ и полпреда президента РФ в ДФО (с 2009 года господин Пуликовский живет в Краснодаре).

Жилой комплекс «Краснодар Сити» строится на месте завода ЖБИ в центральной части Краснодара, включает здания бизнес — класса (24 этажа) и класса «комфорт» (17 этажей), два литера сданы в эксплуатацию, один готов на 96%, еще два — на 50% (данные сайта компании). Данных об объеме вложений в проект и об источниках финансирования сайт ООО «Краснодар Сити» не приводит.

Запрос “Ъ-Юг” в строительную компанию остался без ответа. В приемной директора ООО «Краснодар Сити» Андрея Сигидина пообещали связаться с “Ъ-Юг”, однако звонка от застройщика не последовало.

По данным kartoteka.ru, компания в настоящее время оформляет право залога на объекты недвижимости в ЖК «Краснодар Сити» в пользу ПАО «Сбербанк». В пресс-службе банка пояснили, что краснодарское отделение ПАО «Сбербанк» является финансовым партнером ООО «Краснодар Сити». «Застройщик уведомил банк о предъявленных исковых требованиях, в настоящий момент производство по делу по ходатайству ответчика и ПАО “Сбербанк” приостановлено. Обязательства ООО “Краснодар Сити” перед банком исполняются, строительство жилого комплекса продолжается»,— говорится в комментарии банка. Другие подробности переговоров об урегулировании ситуации не разглашаются.

По мнению экспертов, взыскание долга «Краснодар Сити» в судебном порядке повлечет возможность предъявления Сбербанком своих требований и банкротство застройщика. «Вряд ли АСВ и Сбербанк хотят такого финала, поскольку в этом случае они окажутся в крайне невыгодном положении кредиторов третьей очереди, которым, как указывает практика и статистика, удается в лучшем случае получить 5 копеек на 1 рубль требований к банкроту,— отметил Дмитрий Клеточкин, партнер фирмы “Рустам Курмаев и партнеры”,— Но смогут ли кредиторы договориться — это большой вопрос»,— считает юрист. Альтернативой судебному взысканию может быть мировое соглашение с рассрочкой выплаты долга АСВ, отмечает адвокат Владимир Журавчак, партнер компании «Сотби». «Однако следует исходить из того, что условия мирового соглашения должны соответствовать целям конкурсного производства. Не следует рассчитывать, что предполагаемая рассрочка в рамках мирового соглашения будет предоставлена на длительный срок»,— говорит эксперт.