«Омский» поднимется до развлечений

Градостроительный совет Омска рассмотрел и отправил на доработку проект реконструкции старейшего в городе торгового центра (ТЦ) «Омский», построенного в 1984 году. Руководство ТЦ намерено провести его реконцепцию и расширить развлекательную функцию, для этого предполагается надстройка дополнительного этажа, который увеличит площадь комплекса на 9 тыс. кв. м. Объем инвестиций оценивается аналитиками примерно в $25-35 млн. Однако, чтобы проект был одобрен, ритейлерам придется выполнить требование городских властей: расположенный в самом центре города «Омский» должен иметь парковку на 2 тыс. мест.

Проект реконструкции ТЦ «Омский» представил в минувшую пятницу градостроительному совету архитектор Владимир Паровышник. «За 25 лет в здании устарели инженерные коммуникации, кровля, к тому же здесь отсутствует кондиционирование. А вентиляция была построена в те времена очень громоздкая», — пояснил архитектор. По его словам, здание ТЦ будет надстроено на один этаж. Таким образом его площадь увеличится с 32 тыс. кв. м до 41 тыс. кв. м. «Сейчас в Москве разрабатывается реконцепция комплекса, чтобы в нем была не только торговля, но и обслуживающие помещения и досуговые площади», — добавил господин Паровышник. Здание торгового центра «Омский» было построено в 1984 году. Арендаторами помимо торговых бутиков являются кофейня, ресторан быстрого обслуживания «Сытная площадь», ресторан «Гжель» и ночной клуб «Эпицентр». Заказчиком реконструкции ТЦ выступает ООО «Совместное предприятие „Торговый центр „Омский“».

Исполняющая обязанности генерального директора ООО Ирина Ломакина после совета сообщила „Ъ“, что объем инвестиций в проект пока не просчитывался. «Пока не готов окончательный вариант реконцепции и реконструкции торгового центра, этот вопрос открытый. Часть инвестиций уже найдена. Инвестироваться будут в том числе собственные средства, остальные — привлекаться», — отметила госпожа Ломакина. С кем конкретно из инвесторов ведутся переговоры и какая часть инвестиций найдена, она уточнять не стала. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, объем инвестиций в проект составит примерно $25-35 млн. Ориентировочный срок окупаемости — 6-8 лет.

Мэр Омска Виктор Шрейдер поинтересовался у архитектора, каким образом решена проблема дефицита парковочных мест вокруг торгового центра. Владимир Паровышник ответил, что рядом с ТЦ есть свободный земельный участок площадью 37,6 тыс. кв. м. «Здесь мы сможем разместить порядка 800 мест, а по нормативам надо 2 тыс. мест», — признался архитектор. «Нужно не теоретическое, а практическое решение. Сегодня там негде припарковаться. Поэтому условие градсовета будет гарантированным — вначале решение проблемы парковочных мест, а потом увеличение количества торговых площадей», — заявил градоначальник.

Мнения архитекторов о целесообразности надстройки ТЦ «Омский» разошлись. «Сегодня это одно из самых современных зданий по организации как торговли, так и внутреннего пространства. Поэтому его надо бережно, с кисточкой реставрировать и никаких радикальных внедрений быть не должно. Я категорически против усугубления этого достойного торгового сооружения развлекательными функциями, надстраивания этажа и усугубления проблемы с парковками», — отметил архитектор Андрей Гетте.

«Реконструкция меняет пропорции здания и центрального пространства. Здесь не очень верный посыл — угнаться за «Мегой» и «Ашаном». Здесь другой тип покупателей. Я боюсь, что мы можем это здание потерять», — предостерег директор ателье «Рим» Олег Фрейдин. С ними не согласился главный архитектор Омска Анатолий Тиль. «Это нормальное, красивое, чистое решение», — считает господин Тиль.

Мэр Виктор Шрейдер предложил доработать проект и рассмотреть его на профессиональном совете Союза архитекторов. «Место, как и объект, очень значимы. Нам нельзя ошибиться. Поэтому давайте вынесем на Союз архитекторов, поработаем, потом еще раз вернемся на градсовет», — предложил господин Шрейдер. Члены совета такое решение поддержали.

Максим Клягин основными рисками проекта называет «нехватку ресурсов, дорогое заемное финансирование, а также довольно низкий интерес к коммерческой недвижимости со стороны потенциальных арендаторов».

Как сообщили в Союзе архитекторов, проект надстройки ТЦ «Омский» будет рассмотрен на заседании в ноябре.