Холодное лето

В мае цены на загородные дома практически перестали расти, оставаясь в рамках повышения стоимости объектов по мере увеличения их готовности. В этом году сезонная остановка спроса произошла раньше обычного. Но эксперты уверены, что повышательный тренд за городом сохранится.

Пик спроса на загородную недвижимость в этом году уже пройден — весной инвесторы и покупатели начали интересоваться ею раньше обычного, но уже к маю, который традиционно является активным месяцем на рынке загородного жилья, интерес себя исчерпал. В итоге спрос на подмосковные коттеджи уменьшился точно так же, как и на столичные квартиры.

Но в целом участники рынка пока не видят предпосылок для снижения темпов роста цен на рынке загородной недвижимости. Во-первых, поддержать спрос на высоком уровне помогает динамичное развитие ипотечного кредитования: многие банки расширяют линейку услуг и выдают ипотечные кредиты на покупку загородных домов. Многие покупатели, которые не могли оплатить загородный дом сразу и полностью, теперь могут купить его с помощью ипотеки. Во-вторых, несмотря на то, что рост цен на загородные дома существенно превышает рост арендных ставок, примерно 10-15% сделок по-прежнему составляют инвестиционные покупки. С инвестиционными целями загородные дома покупают как москвичи, так и представители северных "нефтяных" и "газовых" регионов.

Мнения участников рынка

Нина Кузнецова, генеральный директор МИАН-Агентства недвижимости:

В мае 2008 года общий объем предложения объектов загородной недвижимости увеличился более чем на 20% по сравнению с прошлым месяцем и составил около 21,8 тыс. объектов. В первую очередь рост обусловлен значительным увеличением объема предложения на вторичном рынке (в основном земельных участков). В сегменте новых коттеджных поселков рост предложений значительно ниже — не более 1-3% по сравнению с апрелем.

Несмотря на то, что ассортимент предложений растет, спрос на загородную недвижимость продолжает снижаться (-22% по сравнению с апрельскими данными). Вероятнее всего, это связано с тем, что потенциальные покупатели начали проявлять повышенный интерес к загородной недвижимости в этом году гораздо раньше обычного, а также тем, что к началу летнего периода желающие приобрести загородную недвижимость, как правило, в большинстве своем стараются уже реализовать свои планы.

Средняя цена предложения в мае увеличилась на 1,5-2% по сравнению с прошлым месяцем и достигла $3269 (77 540 руб.) за кв. м. Основную часть прироста стоимости обеспечили новые предложения коттеджей и таунхаусов, стоимость земли в это же время подорожала лишь на 0,8%.

Анастасия Кротова, ведущий эксперт департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

Заметного роста цен в этот период не произошло. Рынок остается достаточно спокойным. Начало строительного сезона прошло, сейчас намечается небольшое летнее затишье. Никаких новых, интересных загородных проектов в этом месяце не появилось.

Таганов Дмитрий, руководитель аналитического центра Корпорации "Инком":

На рынке загородной недвижимости в течение мая продолжался уверенный рост цен на уровне 2,5-3,5% в месяц. В мае динамика цен повела себя не совсем обычно: наибольший рост цен был отмечен в практически насыщенном сегменте бизнес-класса: коттеджи в данном сегменте подорожали на 2,5-6%. А вот наиболее востребованные недорогие коттеджи экономкласса продемонстрировали средний рост: от 2% до 4,5%. Солидную стабильность сохраняет элитная загородная недвижимость: рост цен в сегменте составил 2-4%.

Несмотря на активность многих крупных девелоперов в сегменте экономкласса, переломить сложившуюся тенденцию пока не удалось: в структуре строящихся загородных проектов большую часть по-прежнему занимают поселки бизнес-класса. Хотя распространено мнение, что рынок уже насыщен предложением загородной недвижимости бизнес-класса, данный сегмент по-прежнему успешно развивается и реализуется, это означает, что его потенциал еще далеко не исчерпан. Что касается спроса, то наиболее востребованной остается загородная недвижимость низшего ценового сегмента: на нее приходится две трети спроса.

Можно отметить такую тенденцию как все большее размывание границ между форматами загородной недвижимости. Раньше коттеджные поселки четко делились на экономкласс, бизнес-класс и элитные. Теперь же в рамках одного поселка можно встретить дома практически всех ценовых категорий. Вот пример: в коттеджном поселке "Истра Кантри Клаб" (Новорижское шоссе, 40 км) можно найти как небольшой коттедж, так и роскошную усадьбу: диапазон цен здесь составляет от $200 700 до $ 3 065 800. По соседству, в коттеджном поселке "Киселево" (Новорижское шоссе, 39 км) амплитуда еще шире — $330 000-3 800 000.