«А101» вернулась в семью

Семья Гуцериева вернула себе контроль над крупным застройщиком «А101», который возводит дома в Новой Москве. 10 ноября стало известно, что племянник Михаила Гуцериева Билан Ужахов в прошлом месяце купил 49% акций кипрского предприятия Balamer Holdings Ltd, владеющего девелопером. Остальной пакет в 51% принадлежит самому Гуцериеву. До этой сделки актив принадлежал госбанку «Траст». Компанию передали в качестве компенсации за санацию Бинбанка.

Михаил Гуцериев в 2016 году

Фото: Дмитрий Азаров, Коммерсантъ

Возвращение застройщика прежнему собственнику могло быть предусмотрено соглашением бизнесмена с властями, считает партнер юридической фирмы ЮСТ, специалист по корпоративному праву Александр Боломатов: «В настоящее время контроль над компанией "А101" полностью перешел к группе Гуцериева в результате второй сделки.

Билан Ужахов приобрел данный пакет в размере 49% компании по некоему соглашению, информация о котором не распространяется. Таким образом, к 51%, который ранее контролировался группой, добавилось еще 49%. Можно предположить, что данная сделка была проведена в рамках некоего соглашения об урегулировании. Вероятно, оно предусматривало возможность обратного выкупа активов, переданных в качестве компенсации в связи с банкротством Бинбанка, естественно, при выплате определенных сумм».

«А101» входит в тройку крупнейших застройщиков столицы и, в частности, является лидером в Троицком и Новомосковском административном округе. По подсчетам компании «Метриум», на долю структуры Гуцериевых приходится треть жилых площадей, продаваемых в Новой Москве. Так что интерес к активу со стороны прежних собственников вполне понятен, отмечает инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев:

«Цены на недвижимость выросли, соответственно, компания занимает достаточно прочное место на рынке, строит масштабные проекты, имеет хорошую выручку. Поэтому очевидно, что этот актив был достаточно интересным, и компания в итоге перешла обратно под контроль семьи. Сам бенефициар Михаил Сафарбекович или его брат Саит-Салам не могут владеть напрямую этими объектами по их внутренним причинам. Вероятно, на семейном совете решили, что хорошим покупателем станет племянник.

В любом случае эти активы остались внутри семьи Гуцериевых, это на самом деле не так уж и плохо, у нас в принципе мало семейных предприятий, и количество таких компаний, особенно независимых от государства, конечно, должно расти».

Как отмечают аналитики, покупка застройщика семьей Гуцериевых сейчас — своевременный шаг и совпадает с планами госбанка «Траст». Кредитная организация прекратит свою работу уже в 2023 году, а до этого времени должна вернуть ЦБ примерно 480 млрд руб. за счет продажи активов.