Город логистиков

Проект "Константиново" интересен тем, что большую часть 150-тысячного населения будущего города застройщики обещают обеспечить рабочими местами по месту жительства.

Мода на разработку проектов небольших городов-спутников существует уже не первый год. "Константиново" в отличие от других проектов интересен тем, что этот город уже строится. "В первую очередь мы создаем рабочие места. В результате потребность в массовом строительстве жилья и платежеспособный спрос возникает автоматически",— официально сформулировали философию проекта в пресс-службе компании-застройщика "Евразия Сити". Вкладывающая в проект $15 млрд группа "Евразия" имеет большой опыт в строительстве, прежде всего, транспортно-логистических комплексов. В "Константинове" без складского комплекса тоже не обошлось.

ПЛК "Северное Домодедово" — первая очередь проекта, строительство которой уже началась. В 2009 году здесь вырастет самый большой в Европе складской комплекс общей площадью 1,1 млн. кв. м. Одновременный ввод таких объемов мог бы привести к резкому падению цен на рынке складских услуг. Поэтому ПЛК "Северное Домодедово" строят в четыре очереди.

Сейчас сдано 558 тыс. кв. м производственно-складских помещений класса "А". Функционирует офисный блок. Тепло- и электроснабжение комплекса автономное — энергию дает газовая мини-ТЭЦ мощностью 43 МВт. Арендаторы на эти площади уже нашлись. Арендная плата составляет €100 за кв. м в год. На ПЛК "Северное Домодедово" уже сейчас занято 5 тысяч работников. Еще примерно столько же вакансий откроется через год после окончательной сдачи объекта.

Расположение логистического комплекса представляется удачным по целому ряду причин. Отсюда десять километров до крупнейшего в Восточной Европе аэропорта Домодедово; имеется выезд на трассу М4 "Дон", а в скором времени из строящегося города-спутника можно будет выехать и на Симферопольское шоссе. К тому же со временем несколькими километрами южнее ПЛК "Северное Домодедово" пройдет ЦКАД.

Еще больший интерес для потенциальных клиентов строящийся складской комплекс будет представлять через год-два, когда в Константиново подведут боковую ветку от железной дороги Павелецкого направления. Это ответвление — двойного назначения: для перевозки товаров из ПЛК "Северное Домодедово" и для скоростных электричек "Константиново--Павелецкий вокзал".

Конечно, складской комплекс, пусть и очень большой, не вполне подходит на роль градообразующего предприятия для многотысячного поселения. Чтобы предоставить населению будущего города разнообразные рабочие места, инвестиционно-промышленная группа "Евразия" заключила договоры с рядом потенциальных работодателей. В рамках сотрудничества с "Первым каналом", в Константинове собираются строить медиа-парк. Под этим непривычным названием понимается комплекс, куда войдут киностудии полного цикла, тематический парк развлечений и жилой квартал для людей творческих профессий.

Впрочем, грядущая популярность кинофабрики и так не вызывает сомнений. В Москве сейчас только две студии полного цикла: Мосфильм и киностудия имени Горького. Обе перегружены — все съемки расписаны на год вперед. Утвержденного проекта медиа-парка пока нет, застройщики сообщают лишь несколько ключевых цифр. Известно, что площадь съемочных павильонов составит 60 тыс. кв. м, а общая территория комплекса займет 140 гектаров. Также известно, что "Евразия" инвестирует в строительство медиа-парка $1,4 млрд.

Другим "магнитом" для привлечения туристов из Москвы станет первая в России гоночная трасса, соответствующая стандартам международной и российской автомобильных федераций. При ее строительстве "Евразия" будет сотрудничать с обеими спортивными федерациями, а также компанией Apex Circuit Design, специализирующейся на проектировании мотоспортивных объектов. Кроме того, в городе разместятся автовыставочный центр и центр промышленного дизайна и инноваций "АстраРосса", основанный автомобильным дизайнером Владимиром Пирожковым.

В Константинове появится и филиал одного из столичных университетов. Вокруг него планируется создать Академгородок, в котором разместятся центр MBA, бизнес-инкубатор, корпоративный и научный исследовательские центры. В строящемся городе запланирован, конечно, и деловой квартал. Под офисы класса "А" и "В+" будет отведен бизнес-парк в северной части Константинова. В общей сложности в городе планируется создать 60 тысяч рабочих мест, не считая инфраструктурных объектов.