Мягкий инвестиционный климат

На Западе к Сингапуру большой интерес, в России он только зарождается. Согласно отчету совета по городской перепланировке Сингапура, в 2007 году русские купили более 60 объектов недвижимости, в основном в самых дорогих районах. Мы полагаем, что многие из этих объектов недвижимости сдаются или будут сдаваться в аренду.

Скорее всего Сингапур станет более удобным для инвестиций. Это довольно цивилизованный регион для инвесторов. Там есть система опционов, а эту стратегию преследуют все инвесторы мира, причем не только частные, но и крупные фонды и инвестиционные банки.

У инвестирования в рынок недвижимости Сингапура существует ряд преимуществ. Во-первых, это либеральные условия на рынке, с низкими налоговыми режимами. Для иностранцев не существует ограничений на владение кондоминиумами и апартаментами. Иностранцы могут приобрести земельную собственность в Сентозе, правда, с определенными условиями. Отсутствуют ограничения на передачу прав собственности, в любое время инвесторы могут продать объект недвижимости кому угодно. Отсутствует также валютный контроль, процесс продаж легкий и открытый, ставки на ипотеку низкие, высокая доля кредитования (до 70%).

Во-вторых, учреждена правовая система для защиты инвесторов и владельцев недвижимости. Инфраструктура и уровень жизни в Сингапуре — одни из лучших в мире, политический и социальный климат стабилен.

В Сингапуре наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости за последние четыре года и особенно за последние 18 месяцев. Это можно объяснить несколькими причинами. Последние годы идет интенсивное вливание иностранного капитала на рынок недвижимости благодаря общей оптимистичной тенденции на этом рынке и в экономике вообще. Сингапур на сегодняшний день — это главный центр по управлению частным капиталом в мире. Иностранцы, особенно из стран региона, таких как Индия, Малайзия и Индонезия, осуществляют инвестиции в Сингапур. Существуют привлекательные структуры инвестирования и финансирования — как для местных жителей, так и для иностранцев. Во многих странах региона ипотечная ставка с двухзначными процентами, а ставка по ипотеке в Сингапуре ниже 4% в год.

В эксклюзивном (элитном) сегменте цены на недвижимость повысились в 2007 году на 30%, однако в дальнейшем упали приблизительно на 10% вследствие коррекции рынка и мировой неопределенности. Цены на недвижимость класса премиум должны держаться, так как повышен интерес к таким объектам. На этот год ожидается рост стоимости капитала в данном сегменте еще на 5-10%, поскольку стоимость капитала подкрепляется вескими экономическими основаниями.

В ближайшей перспективе (скажем, в следующие 6-12 месяцев) рынок недвижимости по-прежнему останется дезориентированным ввиду мировой неопределенности. Однако с учетом веских экономических факторов, как на местах, так и в регионах, особенно с учетом продолжительного экономического роста в Индии и Китае, рынок сингапурской недвижимости готов быстро вернуть свои позиции, когда минует кризис в США. Ожидается, что спрос останется высоким. Существует довольно много ликвидных средств на рынке. Уровень занятости останется высоким. В 2009-2010 годах откроются два новых объединенных курорта с казино, которые создадут больше возможностей инвестирования в туризм и сопутствующие услуги. В целом перспективы на следующие несколько лет положительны, и потенциал огромен.