С ценой участка не все «О’кей»

Земельный участок на углу улиц Пугачева и Бородинской в Уфе, на котором федеральный ритейлер «О’кей» строит четвертый гипермаркет в городе, стал предметом судебного разбирательства. Компания-банкрот «Энергогазстрой», продавшая ритейлеру эту землю под строительство и ставшая генеральным подрядчиком объекта, теперь пытается получить ее обратно. Конкурсный управляющий «Энергогазстроя» считает, что ритейлер получил землю по заниженной цене. Стоимость сделки, заключенной сторонами, не раскрывается. Эксперты оценивают ее в пределах 150 млн рублей. По их мнению, судебный спор стал следствием конфликта подрядчика и ритейлера.

Конкурсный управляющий банкротной генподрядной компании «Энергогазстрой» Гульчачак Шигапова направила в арбитражный суд Башкирии заявление об оспаривании сделки компании с питерским ритейлером ЗАО «Доринда» (развивает розничную сеть «О’кей»). Она просит признать недействительной и применить последствия ничтожности сделки по продаже ритейлеру в феврале 2013 года права аренды 6,7 га земли на углу улиц Пугачева и Бородинской в Уфе.

«Доринда», как следует из материалов суда, приобрела арендное право у «Энергогазстроя» по договору уступки для строительства гипермаркета площадью 18,3 тыс. кв.м. Стоимость сделки не уточняется. Госпожа Шигапова считает ее «заниженной». «Энергогазстрой», по информации открытых источников, получил участок у мэрии Уфы, но не на торгах, а по так называемому акту выбора, то есть на правах единственного заявившегося претендента. Конкурсный управляющий потребовала в суде наложить арест на землю под предлогом того, что «Доринда» якобы выставила его на продажу через сайт газеты бесплатных объявлений. Суд в удовлетворении этого ходатайства отказал, посчитав, что публикация еще «не свидетельствует о возможной реализации права аренды». Продать участок без согласия собственника невозможно, а доказательств обращения по этому поводу в мэрию конкурсный управляющий не представила, отмечено в материалах суда. В минувшую пятницу арбитраж назначил проведение экспертизы рыночной стоимости участка.

Кадастровая стоимость участка оценивается в 1,3 млрд руб. По мнению генерального директора сети агентств недвижимости САН Рустэма Камалова, его рыночную стоимость можно оценить в пределах 150 млн руб.

В пресс-службе сети «О’кей» судебное разбирательство вчера не комментировали. По информации уфимских риелторов, у гипермаркета на этом участке построена коробка. В мэрии Уфы стадию строительства вчера не уточнили.

«Энергогазстрой» являлся генеральным подрядчиком «Доринды» по ряду ее уфимских объектов. Компания принадлежит Елене Горской — сестре первого заместителя главы администрации Уфы Александра Филиппова. В январе прошлого года «Энергогазстрой» направил иск о признании себя банкротом. Деятельность компании в разные периоды, по данным kartoteka.ru, была то прибыльной, то убыточной. В 2013 году при выручке 682,4 млн руб. убыток предприятия составил 116,7 млн руб. Активы общества на конец 2013 года оценивались в 1 млрд руб., из которых 90% — дебиторская задолженность. В реестре кредиторов — более 30 компаний с суммой задолженности перед ними 150 млн руб. Крупнейшие кредиторы — ООО «Стройком» (95,3 млн руб.) и «Росинтерстрой» (10,6 млн руб.).

Гульчачак Шигапова для связи вчера была недоступна: на ее мобильный телефон ответил человек, представившийся ее помощником. От комментариев он отказался.

По информации предпринимателя Владислава Никитина, развивающего девелоперские проекты (до 2012 года работал в мэрии Уфы), финансовые проблемы «Энергогазстроя» могут быть связаны с отказом «Доринды» от услуг генподрядчика, например, из-за качества выполненных работ. «Сейчас конкурсный управляющий под влиянием кредиторов ищет способы вернуть максимум возможных активов, в том числе и земельный участок»,— отмечает собеседник.

Гульчачак Шигапова — конкурсный управляющий, представляющая интересы группы уфимских юристов, специализирующихся на банкротствах, отмечает независимый эксперт по вопросам землепользования Михаил Лазаренко. «По всей видимости, у них с «Энергогазстроем» есть общие интересы, и откровенно говоря, поэтому я не завидую питерскому ритейлеру. Хотя весовые категории у сторон разные, зная опыт этих ребят, банкротство подрядной организации может обернуться затяжным процессом с непредсказуемым результатом»,— отметил эксперт.