Особенности организации многофункциональных жилых комплексов на бывшей промышленной территории

После проведенных анализов, привожу предложения по улучшению ландшафтно -экологических озеленений участков: 1) «Снеговая падь»: использование пустых мест, как зона отдыха (зеленая терраса), зеленые парковки, точное разделение детских зон кустарниками, цветами и разнообразить породы кустарников и деревьев. 2) «Двор Арсеньева»: в центре города наблюдается активное разрушение ландшафтной среды. 3) «Патрокл»: защитный зеленый пояс, ограничивает проникновение туманов в глубь суши, умеряет силу морских штормовых ветров и т.п. В целом он является мощным естественным заслоном, сдерживающим разрушительные силы природы.

К основным недостаткам мероприятий по улучшению рекреационных фитоценозов, относится следующие: бедность ассортимента пород, высаживаемых на открытых пространствах или вводимых в насаждения при реконструкции; несоответствие высаживаемых пород почвенным и микроклиматическим условиям; неполное использование возможностей, предоставляемых относительно благоприятным климатом, флористическим богатством региона и мелкоформенным низкогорным или прибрежно-морским ландшафтом.

Список литературы

1. Василюк В.К., Врищ Д.Л., Журавков А.Ф. и др. Озеленение городов Приморского края /; Владивосток: Издательство, ДВО АН СССР, 1987. 516 с.

2. Экология Приморского края: учебное пособие / Ю.А. Наумов. Находка: Издательство: Институт технологии и бизнеса, 2010. 206 с.

3. Леса Приморского края (Эколого-географический анализ) / Б.С. Петропавловский. Владивосток: Издательство: Дальнаука, 2004. 317 с.

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ НА БЫВШЕЙ ПРОМЫШЛЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ Кормашова Т.Е.

Кормашова Татьяна Евгеньевна - магистрант, кафедра архитектурного проектирования, архитектурный факультет, Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет,

г. Санкт-Петербург

Аннотация: в статье дано описание преимуществ преобразования бывших промышленных территорий под новые функции. На основе анализа отечественных и зарубежных аналогов по данной тематике были выявлены характерные особенности создания многофункциональных жилых комплексов на территориях промышленных зон. Дано описание характеристик генплана, схема зонирования территории. Далее рассмотрено объемно-планировочное решение комплекса, включающего в свою структуру как жилые, так и общественные функции. Анализ архитектурных решений выявил наиболее характерные приемы формирования образа и композиции жилых комплексов на бывшей промышленной территории.

Ключевые слова: жилой комплекс, промышленная зона, принципы преобразования, архитектурная среда, организация пространства.

В настоящее время одной из наиболее значительных проблем многих крупных городов является преобразование бывших промышленных территорий, которые в современных условиях развития используются неэффективно [1]. Это связано с

обновлением и качественными изменениями технологий, устареванием существующих производственных объектов.

«Серый» пояс промышленных зон, исторически сложившийся вокруг центра Санкт-Петербурга, является привлекательной территорией для развития полицентрической системы города, где возможно создание новой полноценной городской инфраструктуры в уже сложившейся среде [2]. При острой необходимости строительства новых жилых комплексов территория промышленных зон имеет значительные преимущества: находится в центре города и может использовать транспортный и инженерный потенциал окружающей застройки. Жилой комплекс при этом образует пространственно-образную целостность между вновь построенными и сохраняемыми объектами.

Производственные объекты, как правило, занимали прежде значительную территорию, поэтому необходима единая концепция преобразования с разделением на очереди строительства. В рамках концепции формируются отдельные жилые кварталы, создается или развивается транспортная связь, а также сеть озеленения, обычно представляемая в виде линейных связей (пешеходные бульвары, линейные парки) с городскими зонами рекреации. Здания на участке, формируя уличный шумозащитный фронт, раскрываются в сторону озелененных пространств [3] или образуют замкнутые жилые дворы. Общественные пространства располагаются вдоль улиц и дорог и обычно находятся в нижних этажах жилых зданий. Это позволяет создать живую и полноценно функционирующую единую городскую среду.

При проектировании учитываются возможности рельефа для формирования сложных многоуровневых пространств. Дворовые территории освобождаются от автомобильного движения за счет разделения потоков по разным уровням и проектирования подземного паркинга.

Жилые объекты Уличный фронт -

общественные пространства на уровне первых этажей

Транспортная связь

Рекреационное пространство

Замкнутые дворы - закрыты от активных, шумных улиц, раскрываются в сторону озелененных территорий

Рис. 1. Организация территории жилого комплекса

В качестве примера можно рассмотреть реконструкцию промышленной зоны завода «Серп и молот» в г. Москве. Для территории площадью 58 га [4] была предложена единая концепция развития, в рамках которой предполагается строительство жилых комплексов, школы, паркингов, офисов и других коммерческих объектов, формирование линейного парка «Зеленая река», идущего вдоль всей территории до проектируемого концертного зала.

В дальнейшем на основе данной концепции происходила разработка отдельных кварталов и общественных объектов. Первый жилой комплекс, строящийся на данной территории - ЖК «Символ» (арх. бюро «Атриум») [3]. В данном комплексе сохранены и более детально разработаны идеи общего генплана - дома расположены по двум сторонам от проектируемого парка, конфигурация секций позволяет создать полузамкнутые дворы, открытые в сторону озелененного пространства. Подземные паркинги и дворы без машин создают комфортную для проживания среду.

Для современных жилых комплексов характерно совмещение в едином комплексе квартир эконом и бизнес-класса [5], создание новых типов квартир, ориентированных на разные социальные группы населения (квартиры для молодежи, для пожилых, для маломобильных групп населения и т.п.).

В настоящее время получила развитие идея смешивания функциональных зон, поэтому территория жилого комплекса должна иметь в своей структуре общественные зоны (супермаркеты, кафе, фитнес-центры и пр.), что благоприятно сказывается на существовании городской среды в целом. Общественные пространства располагают в уровне первых этажей жилых зданий или в отдельных пристраиваемых объемах.

Идея создания независимого жилого образования, имеющего в своем составе общественно-деловую функцию, получает отражение в создании многофункциональных жилых комплексов с торгово-офисными пространствами.

Встраивание в сложившееся городское пространство новых объектов приводит к образованию сложных форм плана здания и, как следствие, нестандартных планировочных решений квартир и секций.

При размещении в уровне первых этажей паркинга и общественных объектов возможно размещение над ними открытых общественных пространств (эксплуатируемая кровля нижних этажей).

Рис. 2. Схема объемно-планировочного решения жилого комплекса

Наиболее ярким примером создания целостной общественно-жилой среды служит проект «Форум-сити» в г. Екатеринбурге (арх. бюро «ЬБУ8») [5]. Территория жилого комплекса полностью пешеходная и имеет квартальный тип, что характерно для исторической застройки Екатеринбурга. Перепад рельефа позволяет создать двухуровневый двор - нижний двор, формирующий внешний периметр комплекса, открыт для посещения, с зонами кафе, магазинов, ресторанов и других коммерческих помещений. Верхний двор, расположенный над паркингом, приватный, предназначен только для жителей данного комплекса.

Значительный диапазон площадей квартир (от 46 до 144 кв.м [5]) позволяет говорить об ориентации на различные социальные группы населения. При этом, обтекаемая форма плана жилых секций предполагает создание нестандартных планировочных решений квартир.

Особое внимание при проектировании жилых комплексов на бывшей промышленной территории следует уделить такому вопросу как сохранение «духа места», поскольку существует потребность человека в локальности, идентификации с определенными местами. Как правило, историческая промышленная архитектура - это важное наследие определенной культуры, уникальное или повторяющееся инвариантно в рамках единой традиции. Для сохранения связи между производственным назначением территории и логическим преобразованием ее функции при проектировании новых объектов устанавливаются определенные

образные ассоциации, помогающие сохранить исторически сложившееся восприятие территории и сформировать целостные ансамбли с сохраняемыми объектами, памятниками промышленной архитектуры.

Стремление к созданию уникального образа комплекса - одна из тенденций в практике современного строительства. Большое количество нормативных требований к жилым зданиям ограничивает количество приемов формирования образа. За счет объемного решения зданий, системы членения фасадов, применяемых материалов строится взаимосвязь жилого комплекса с окружающей застройкой и сохраняется определенный образ места, бывшей промышленной территории. В образе зданий сохраняются черты промышленной архитектуры, используются массивные элементы.

Сложная пластика фасада

• Традиционные материалы

Сохранение единства с окружением за счет композиции фасада

Понижение этажности по направлению к набережным, паркам и т.п.

Уличный фасад - закрытый, замкнутый Внутридворовой фасад - открытый

"Открытый" первый этаж

Рис. 3. Схема приемов образного решения жилого комплекса

Таким образом, тенденции развития крупных городов таковы, что промышленные предприятия выносят за пределы центра города. Целесообразность реновации данных объектов, внедрение на них новых актуальных функций, необходимых тем или иным районам города, обусловливает экономическое, социальное, культурное, психологическое и эстетическое развитие районов.

Реновация промышленных территорий, архитектурно-пространственная и функциональная организация которых на сегодняшний день не соответствует их градостроительной значимости и потенциалу, предполагает использование специфических особенностей формирования новых комплексов, позволяющих создать полноценную городскую среду и вместе с этим сохранить дух места, уникальные особенности исторической промышленной застройки.

Список литературы

1. Хасиева С.А. Архитектура городской среды: Учебник для вузов. М.: Стройиздат, 2001. 200 с., ил. ISBN 5-274-01902-1.

2. Кондийан М.О. Полицентризм и миссия промышленного пояса Петербурга // Капитель [Электронный ресурс]. 2015. №1(26). Режим доступа: http://kapitel-spb.m/artide/полицентризм-и-миссия-промышленного/. (дата обращения: 18.10.2017).

3. Жилой комплекс «Символ» на бывшей территории завода «Серп и Молот» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://atrium.ru/ru/project/83/.

4. Терновая А.П. Промзону «Серп и Молот» преобразуют в новый городской район [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://stroi.mos.ru/photo_lines/promzonu-sierp-i-molot-prieobrazuiut-v-novyi-ghorodskoi-raion

5. Мурадова Н. Екатеринбургский «Форум» [Электронный ресурс]. Режим доступа: https://archi.ru/russia/74868/ekaterinburgskii-forum (дата обращения: 15.12.2017).