Третий пошел

Власти Петербурга скорректировали прогноз по вводу жилья в 2014 году. До осени чиновники полагали, что объемы нового жилого строительства в нынешнем году вряд ли превысят прошлогодние показатели. Теперь представители Смольного говорят о 20-процентном росте. Участники рынка говорят, что такой скачок не приведет к дисбалансу рынка и затоваривания не будет.

Председатель комитета по строительству Петербурга Михаил Демиденко сообщил, что в 2014 году будет введено не менее 3 млн кв. м жилой недвижимости. Ранее предполагалось, что объем ввода не превысит 2,5-2,7 млн кв. м — такой план поставило Министерство регионального развития РФ, и примерно такой же объем был введен в 2013 году. Эксперты считают, что рынок останется стабильным.

Как сообщает "АСН-инфо", Михаил Демиденко на заседании Союза строительных объединений озвучил новый прогноз по вводу жилья в городе на текущий год. В 2014 году, по его словам, будет введено около 3 млн кв. м, что превышает план министерства на 20%. Михаил Демиденко сообщил, что за три квартала 2014 года было введено 35 тыс. квартир общей площадью 2,1 млн кв. м. Выдано разрешение на строительство еще около 18 млн кв. м жилой недвижимости. Себестоимость строительства, по расчетам чиновника, составляет 41-50 тыс. рублей за 1 кв. м. При этом инвесторами было вложено около 150 млрд рублей с начала года, 5 млрд рублей было потрачено ими на социальные объекты. За счет инвесторов построено четыре школы на 2925 человек, восемь детсадов на 1440, еще одна школа на 800 мест и один детский садик будут введены до конца года.

По данным чиновника, к моменту ввода недвижимости около 90% квартир оказываются проданы. До последнего момента власти утверждали, что ввод жилья в 2014 году будет держаться на уровне показателя прошлого года. В 2013 году, по данным комитета по строительству, было введено 2,58 млн кв. м жилой недвижимости, что большинство экспертов считали адекватным объемом и для 2014 года.

Однако сейчас они не видят проблем в перепроизводстве строителей. "Локальное затоваривание в некоторых районах массовой жилой застройки действительно наблюдается, — говорит Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге. — Тем не менее, в настоящее время потребность в жилье, особенно в сегменте эконом-класса, сохраняется — спрос еще не полностью удовлетворен". Серьезной корректировки цен в Colliers Internaitoinal ожидают. "В долгосрочной перспективе цены на жилье в любом случае имеют положительную динамику. За исключением разве что цен на объекты в "перегретых" локациях, там, где они уже сейчас завышены или стали завышенными после ажиотажного спроса первого квартала", — говорит госпожа Пряникова. Она полагает, что новое предложение будет выходить на рынок с уровнем цен 2013 года. "Ниже этого показателя снижения цен мы не прогнозируем. Если оценивать нижний ценовой предел в сегментах эконом и комфорт в 45-50 тыс., то можно уверенно сказать, что к этой цифре цены точно не приблизятся", — заключает она.

В АРИН также не ожидают превышения предложения над спросом, как и снижения цен. "В среднем цена квадратного метра в год растет на уровень инфляции, 7-9 процентов. Не видим основания для снижения темпов ее роста и в этом году. Наши слова подтверждают действия застройщиков, которые постоянно индексируют стоимость "квадрата" в сторону увеличения. И увеличивают темпы ввода. Инвестиции в недвижимость по-прежнему выгодны", — говорят там.

Согласен с коллегами и Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС": "На сегодняшний день определенно обозначилось некоторое насыщение рынка недвижимости в сегменте масс-маркет, но говорить о затоваривании и перепроизводстве в строительной отрасли преждевременно. Активный интерес со стороны покупателей к новым проектам и высокие темпы продаж являются тому доказательством".

По словам Михаила Демиденко, сегодня в Петербурге живет и работает около 1 млн приезжих, часть которых, возможно, готовы приобретать жилье в городе. При этом, отметил чиновник, около 75% покупателей недвижимости — жители Петербурга, желающие улучшить свои жилищные условия.