Где россиянам дают ВНЖ при покупке недвижимости

Условия получения зарубежного вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в этом году заметно трансформировались, а список стран, готовых его оформлять, сократился. Часть государств полностью остановили программы получения ВНЖ за инвестиции, другие пересмотрели требования к заявителям и увеличили пороговые суммы до полутора раз. Большинство ранее популярных для получения ВНЖ стран сейчас недоступны из-за ограничений в работе банков.

Европа

«Почти все европейские программы ВНЖ за инвестиции, в том числе покупку недвижимости, для граждан России сейчас закрыты»,— предупреждает главный редактор Prian.ru Филипп Березин. Формальный запрет есть не везде, но оформить документы невозможно из-за изменившегося порядка работы с россиянами. Италия с 25 февраля запретила нашим соотечественникам открывать счета в банках, продавать или покупать недвижимость. Исключение составляют те, у кого уже оформлен ВНЖ. Греция, чья программа была одной из самых доступных в Европе, не вводила запрет и не меняла пороговую сумму инвестиций — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс. позволяет оформить ВНЖ для собственника и его семьи, включая родителей. Но из-за проблем с открытием счета в местном банке граждане России не могут подавать на греческий ВНЖ за инвестиции. В Испании претендовать на золотую визу можно, купив недвижимость на сумму от €500 тыс. (без привлечения кредита). Страна изменила режим работы с россиянами. Документы больше нельзя подавать дистанционно — ранее можно было отправить пакет из России — только из Испании. С марта этого года испанские банки не открывают счета по российскому паспорту. За этим препятствием следует еще одно: перевод средств в страну. К лету в Испании остановились все сделки с недвижимостью с россиянами. Постоянный вид на жительство на Кипре доступен при покупке жилой или коммерческой недвижимости у застройщиков на сумму от €300 тыс. Главная проблема получения статуса такая же, как в других странах,— перевод денег.

Турция

В этом году спрос со стороны россиян на релокацию в Турцию и получение ВНЖ зашкаливающий. Согласно данным Института статистики Турции, 4,8% совокупного объема спроса на турецкую жилую недвижимость составляют сделки с иностранными резидентами, 17,3% приходится на россиян — самый высокий показатель с точки зрения гражданства покупателей. В январе—июле соотечественники приобрели на 223% больше турецкой жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2021 года. Больше всего сделок прошло в июне — 1887 (+529% в годовой динамике, данные предоставлены Knight Frank), как раз перед тем, как вступили в силу новые ограничения для иностранцев. Минимальную стоимость недвижимости, покупка которой позволяет оформить ВНЖ — от $50 тыс. до $75 тыс. в зависимости от провинции,— местные власти установили в мае. Можно купить дешевле, но тогда ВНЖ будет туристический. Его владелец не сможет через пять лет претендовать на гражданство. А в июле был введен запрет на оформление первичного ВНЖ иностранцам в 1169 районах страны, независимо от того, туристический он (например, по арендному контракту или покупке недвижимости ниже пороговой суммы) или нет.

В программу получения турецкого гражданства за инвестиции тоже были внесены изменения. После 13 июня стоимость недвижимости, которую надо приобрести, составляет $400 тыс. (до этого — от $250 тыс.).

ОАЭ

В Арабских Эмиратах можно получить долгосрочную резидентскую визу, купив в стране недвижимость. Если сумма покупки от $250 тыс., выдается виза на три года, от $540 тыс.— на десять лет. Среди нововведений, указывающих на лояльность к иностранцам,— долгосрочная туристическая виза, которую с сентября этого года можно оформить на пять лет.

По словам Филиппа Березина, в ОАЭ объект, на основании которого заявитель может просить трехлетнюю резидентскую визу, вполне может быть инвестиционным — бюджета покупки достаточно.