МЕГА-соседство

Вчера прошли публичные слушания по смене зонирования участка в жилом микрорайоне Ива-1, который застраивает краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг». Планируется, что после изменения зоны на этой территории будет запущен проект по строительству ТРК «МЕГА» с ТЦ IКЕА. Против появления торгового центра выступила часть дольщиков ЖК на Иве, а также владельцы соседнего коттеджного поселка. Первые заявляют, что они останутся без обещанной застройщиком социальной инфраструктуры, а вторые опасаются транспортного коллапса. В «Девелопмент-Юг» заверяют, что выполнят все обязательства, и говорят о строительстве транспортной развязки.

Публичные слушания по смене зонирования участка на Иве состоялись вчера в администрации Мотовилихинского района. Проект изменения зоны презентовал вице-президент СИК «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков. Он пояснил, что речь идет о расширении границ зоны обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 в микрорайоне Ива-1, который осваивает краснодарский холдинг. На участке более 20 га планируется размещение ТЦ «МЕГА» с IКЕА. Изменения также предусматривают введение ограничений по высоте строительства — не более 30 м для зданий и не более 50 м для сооружений. Площадка под торговый комплекс примыкает к зоне смешанной жилой застройки Ж-3, где девелопер уже возводит малоэтажные дома. Господин Востриков пояснил, что для этой части микрорайона, где строится около 40 тыс. кв. м жилья, будет организована отдельная подъездная дорога. Она, по его словам, никак не будет соприкасаться с подъездами к ТЦ «МЕГА». Кроме того, планируется зеленая буферная зона, отделяющая участок под IКЕА от жилых домов. «Второй по напряженности вопрос, который регулярно слышу, социальная инфраструктура. В договоре аренды земельного участка прописано, что в обязательства компании входит обеспечение жилой застройки всей необходимой социальной инфраструктурой. Количество объектов может корректироваться. В связи с тем, что меняется плотность и количество кв. м жилья, меняется и количество объектов социальной инфраструктуры. Но они рассчитаны на то, чтобы полностью, даже с лихвой, обеспечить все дома», — подчеркнул Алексей Востриков. В микрорайоне планируется построить два детских сада и школу, которые будут обслуживать микрорайон. Общий объем жилья на Иве составит 540 тыс. кв. м (порядка 17,5 тыс. человек). Господин Востриков добавил, что сохраняется и спортивная направленность микрорайона, о чем ранее заявлял девелопер. Он уточнил, что для дольщиков, которые уже приобрели квартиры в домах рядом с площадкой под ТРЦ, прорабатывается механизм мены на кв. м в левой части микрорайона. Там будут возведены аналогичные по этажности и планировкам дома.

На публичных слушаниях также были представлены результаты соцопросов по строительству IКЕА в Перми. Их проводило агентство СВОИ в 2008 году, а также в феврале и декабре прошлого года. Руководитель соцагентства СВОИ Александр Нода сообщил, что ТЦ IКЕА находится на третьем месте в списке самых ожидаемых объектов. Наиболее предпочтительным местом для появления ТЦ шведского ритейлера, по данным социологов, является новый микрорайон, на втором месте — центр города, на третьем — микрорайоны старой застройки.

Проект смены зонирования вызвал активную дискуссию среди участников слушаний. Часть дольщиков жилого микрорайона, который возводит «Девелопмент-Юг», выступила против появления ТРЦ в непосредственной близости от домов. Представитель инициативной группы дольщиков Вячеслав Пучнин заявил, что изменение зоны повлечет уменьшение количества домов и числа социальных объектов. «Застройщик не раз сам говорил, что мы выбирали среду обитания, экологически чистый район. Соседство с ТЦ замечательно для тех, кто любит тусоваться, любит драйв, колу, пепси и Wi-Fi». Мы предлагаем внести в схему конкретную прорисовку социальных объектов. Во-вторых, IКЕА и «МЕГА» — это две разные вещи. Сама IКЕА занимает 3-5 га и может расположиться на земельном участке, который выше», — считает господин Пучнин. По его мнению, если бы при поддержке администрации был создан комплекс с детским садом, поликлиникой и школой, это сняло бы социальную напряженность.

Против смены зонирования и возведения ТЦ на Иве эмоционально выступил председатель Потребительского кооператива застройщиков Ива-5 Илья Старков, представлявший собственников домов в соседнем коттеджном поселке. Он полагает, что с появлением ТРЦ, а также строительством еще одного ЖК в этом районе — компаунда «Живаго» — «здесь будет вечная пробка», движение по улице Грибоедова будет парализовано. «Надо проект рассматривать комплексно, со всем трафиком, со всех районов. Здесь будет коллапс. Никто из администрации не может сказать, когда этот коллапс будет разрешен. Когда будут социальные объекты? Никто не знает», — продолжил господин Старков.

Алексей Востриков сообщил, что участки под детские сады и школы уже поставлены на кадастровый учет. Замначальника департамента градостроительства и архитектуры Ольга Немирова добавила, что строительство социальных объектов предусмотрено в соглашении между муниципалитетом и девелопером.

Некоторые дольщики пожаловались на то, что за счет их средств была построена инженерная инфраструктура, которой теперь воспользуется IКЕА. Другие выразили опасения, что высотное строительство в левой части Ивы-1 до сих пор не утверждено думой и это может помешать строительству социальных объектов. Представители ДГА уточнили, что уже вышли с инициативой наложить ограничения на участки под социальную инфраструктуру, чтобы на них можно было возвести только такие объекты.

Часть жителей строящегося микрорайона Ива-1 выступила за смену зонирования и появление IКЕА на площадке «Девелопмент-Юга». «Я не вижу серьезных проблем в соседстве с торговым комплексом. У меня есть друзья и знакомые в других городах, которые живут рядом с ТЦ, и у них не было сложностей в таком соседстве», — отметила одна из дольщиц, которая приобрела квартиру в доме около участка под ТРЦ. Строительство торгового комплекса также поддержала инициативная группа соседнего микрорайона Костарево. «Мы за строительство IКЕА. Даже если будут высотки, а не IКЕА, все равно будем стоять в пробках», — заявила представительница этой группы.

Предложения и замечания по проекту изменения зоны принимаются также сегодня. После этого их обсудит комиссия по землепользованию и застройке. Окончательное решение о смене зоны в микрорайоне Ива-1 примет Пермская гордума.