«ГРАС» перегонит шлаки в бетон

Московская ЗАО «МФК «ГРАС» приступила к реализации инвестпроекта на территории Саратовской области по организации производства блоков и плит из газобетона. Заявленный объем инвестиций составляет 1,6 млрд руб. Инвесторы намерены для производства блоков использовать известь собственного производства. Для этого на территории Саратовского региона «ГРАС» планирует построить завод по выпуску негашено-молотой извести. Эксперты положительно оценивают перспективы проекта, но отмечают, что будущее производство будет затратным.

ЗАО «Межрегиональная финансовая корпорация «ГРАС» начинает строительство в Саратовском районе области завода по производству блоков и плит из ячеистого автоклавного газобетона. До конца этого года в проект будет инвестировано порядка 300 млн руб., а общий объем инвестиций составит 1,6 млрд руб. Производство будет размещено на участке площадью 12 га, где уже проводятся подготовительные работы — ограждение территории, снятие плодородного слоя почвы. Строительство предприятия начнется в июле 2008 года. По словам руководства компании, объем выпуска готовой продукции должен составить порядка 500 тыс. куб. м в год.

ЗАО «МФК «ГРАС» (Москва) специализируется на приобретении объектов недвижимости, инвестировании градостроительных проектов, их строительстве и реализации в конкретный сектор экономики или последующей перепродаже. Основные реализованные проекты: многофункциональный жилой комплекс в Москве ($150 млн), многофункциональный жилой комплекс в Cочи ($450 млн), в заводы по производству ячеистого газобетона в Калужской, Владимирской областях и Крансодарском крае уже вложено порядка $240 млн.В настоящее время компанией реализуется ряд девелоперских проектов общей площадью около 700 тыс. кв. метров жилой недвижимости и более 130 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости (офисы, гостиницы).

По мнению министра инвестиционной политики области Кирилла Семенова, «строительство такого предприятия необходимо для поддержания высоких темпов возведения жилья» в регионе. Как рассказал „Ъ“ господин Семенов, «в данный момент МФК «ГРАС» реализует программу строительства 10 подобных заводов на территории России». По его словам, компания выбрала для реализации проекта Саратовскую область благодаря наличию необходимых площадей для строительства завода и довольно развитой системой логистики — водные пути, высокая пропускная способность железной дороги и автодорог. Одним из ключевых факторов при выборе инвесторами региона Кирилл Семенов назвал наличие на территории Саратовской области необходимых для производства блоков и плит сырьевых ресурсов — песка и извести.

Предполагается, что для производства блоков «ГРАС» будет использовать сырье собственного производство. Для этого москвичи построят завод по выпуску негашено-молотой извести в Хвалынском районе, которая будет основным ресурсом для блоков, отметил господин Семенов. Реализация этого проекта начнется осенью 2008 года, а объем вложенных в него инвестиций предположительно составит 1,2 млрд руб.

Эксперты положительно оценивают перспективы проекта. Как рассказал „Ъ“ сотрудник кафедры производства строительных конструкций Саратовского государственного технического университета, «газобетон, применяющийся для теплоизоляции жилых зданий, сейчас пользуется большой популярностью и применяется при строительстве монолитных домов». «Технология производства газобетона сложна и требует серьезных материальных затрат, но на выходе получается качественный продукт», — отметил собеседник.

Генеральный директор компании «Шэлдом» Байтемир Шамхалов уверен, что продукт «найдет рынок сбыта». «В перспективе — строительство домов и целых жилых комплексов именно по каркасно-монолитной технологии, так что потребность в таком материале каждый год будет только увеличиваться», — говорит господин Шамхалов.

По мнению управляющего компанией «ВС-Оценка» Василия Иллювиева, «создание собственного производства строительных материалов для крупных строительных компаний на сегодняшний день вполне оправдано». «На фоне строительного бума в стране строительные материалы дорожают просто с невероятной скоростью, — считает аналитик. — В такой ситуации собственное производство стройматериалов, с одной стороны, обеспечено гарантированным спросом, а с другой стороны, позволяет значительно повысить рентабельность самого строительства». По словам господина Иллювиева, рентабельность производства газобетона может составлять 20-30%, но она будет расти с учетом темпа роста отпускных цен, и при условии полной загрузки окупаемость такого производства составит около 4-5 лет.

Наталия Гливенко,
Саратов