В "Москва-Сити" заманивают инвесторов

После двух неудачных попыток найти покупателя на участок N15 в "Москва-Сити", где планировалось построить здания мэрии, московские власти решили изменить параметры лота. Помимо гостиницы власти разрешат инвестору разместить здесь также офисы, апартаменты и торговый центр общей площадью 315 тыс. кв. м. При таких условиях стартовая цена в 7,08 млрд руб. уже не кажется инвесторам завышенной.

Во времена Юрия Лужкова на участке N15 в "Москва-Сити" планировалось построить комплекс зданий мэрии Москвы, но после того как новый столичный градоначальник Сергей Собянин назвал проект делового центра "градостроительной ошибкой", от этих планов было решено отказаться. В июле 2011 года Москомархитектура утвердила новый план застройки площадки, согласно которому на участке должна была появиться гостиница на 1,3 тыс. номеров (196 тыс. кв. м) и апарт-отель на 300 номеров (54 тыс. кв. м), а также подземная парковка (общая площадь комплекса — 315,3 тыс. кв. м). Участок был оценен в 7,08 млрд руб. Торги были назначены на 20 сентября 2011 года, а затем на 25 октября, но оба этих аукциона были перенесены, по данным источников "Ъ", из-за низкого интереса со стороны инвесторов. "Срок окупаемости гостиницы такой площади мог бы составить более 15 лет, к тому же большинство международных операторов не готовы брать в управление отели более чем на 500 номеров",— пояснил замдиректора по развитию CBRE Станислав Ивашкевич.

После нескольких неудачных попыток продать участок под строительство отеля московские власти пошли навстречу инвесторам и разрешили возвести на участке не только гостиницу (ее площадь уменьшена до 75 тыс. кв. м), но и офисный центр (75 тыс. кв. м), апартаменты (70 тыс. кв. м) и торгцентр (5 тыс. кв. м), говорится в сообщении СГУП по продаже имущества города Москвы. "Это увеличит интерес потенциальных инвесторов",— комментируют в СГУП. Новые торги назначены на 8 декабря.

Ранее, по информации "Ъ", на эту площадку претендовали "Галс Девелопмент" (принадлежит ВТБ), турецкая Enka и инвесткомпания "Тринфико" (см. "Ъ" от 8 сентября). В этих компаниях от комментариев отказались, но источник, знакомый с ситуацией, говорит, что "Тринфико" передумала участвовать в конкурсе, а интерес со стороны первых двух претендентов пока сохраняется. В СГУП эту информацию не комментируют.

После изменения параметров проекта интерес со стороны инвесторов к нему увеличится, а стоимость лота в процессе торгов может вырасти, говорит директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. По словам Станислава Ивашкевича, офисы и апартаменты можно продать за несколько лет, а если даже сдавать их в аренду, то срок окупаемости не превысит пяти лет. Работающие в "Москва-Сити" девелоперы уже сами начали отказываться от гостиниц в составе своих комплексов в пользу офисов и апартаментов. Так уже поступили MCG Павла Фукса в башне Imperia Tower и Nazvanie.Net Сергея Полонского, которая в конце 2010 года расторгла договор с группой"Hayatt на управление отелем в башне "Федерация" (см. "Ъ" от 27 сентября).