«Макси Девелопмент» перестроилась в Курске

Вологодская компания «Макси Девелопмент» отказалась от намерений возвести в Курске торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Макси» общей площадью 86,6 тыс. кв. м и стоимостью 3 млрд руб. Выкупленный под застройку участок площадью 8,5 га в южной части города, в границах бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ), компания выставила на продажу. Среди возможных претендентов на площадку участники рынка называют DIY-ритейлера Leroy Merlin, впрочем, по их данным, французский оператор также ведет переговоры о вхождении в проект корпорации «ГриНН» Николая Грешилова.

Как сообщила „Ъ“ начальник отдела общественных связей ООО «Макси» Татьяна Шепелина, компания посчитала более перспективным проект строительства ТРЦ площадью 65 тыс. кв. м в Кирове (подробнее см. Ъ-Приволжье от 24 октября 2014 года) и «сместила акцент в связи с изменениями экономической ситуации». В Курске инвестор успел обустроить площадку, но, как отметила госпожа Шепелина, ни одно здание КЗТЗ так и не демонтировали. По ее словам, сейчас ведутся переговоры о продаже принадлежащего «Макси Девелопмент» участка в 8,5 га на улице Энгельса, 115. Какие именно компании проявляют интерес к площадке и о какой стоимости идет речь, госпожа Шепелина не уточнила, назвав это «коммерческой тайной».

Источник „Ъ“ на строительном рынке региона, пожелавший остаться неназванным, сообщил, что площадкой «Макси» интересуется Leroy Merlin. При этом параллельно DIY-ритейлер обсуждает с корпорацией «ГриНН» возможность вхождения в состав нового ТРЦ «ГРИНН Центр» на проспекте Клыкова (в Юго-Западном микрорайоне города). Получить комментарий от Leroy Merlin в течение нескольких дней не удалось — на официальный запрос компания не ответила. Корпорация «ГриНН» от комментариев воздержалась. Ранее в ней отмечали, что Leroy Merlin может появиться рядом с многофункциональным комплексом «ГриНН» в Орле.

По собственным данным «Макси Девелопмент», компания представлена четырьмя действующими ТРЦ «Макси» в Сыктывкаре, Петрозаводске, Череповце и Смоленске, семью ТЦ в Вологде. Компания ведет строительство еще двух комплексов в Туле и Архангельске, на стадии проектирования объект в Кирове. В собственности компании в общей сложности более 300 тыс. кв. м торговых площадей. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Макси», зарегистрировано в 2000 году в Вологде, уставный капитал — 500 тыс. руб., директор — Юрий Сыч. Единственный владелец — Максим Роздухов. Выручка в 2013 году составила 404,8 млн руб., чистая прибыль — 69 млн руб.

У Leroy Merlin в России 20 гипермаркетов, ежегодный товарооборот которых, по собственным данным, около €2 млрд. По данным агентства «Infoline-Аналитика», выручка Leroy Merlin в 2014 году составила 118,6 млрд руб. (увеличение на 26,2% по сравнению с предыдущим годом). В апреле компания подтвердила планы по открытию около десяти объектов в этом году, вложения в каждый из которых оценивались примерно в 1 млрд руб. На данный момент в Черноземье у риелтора работает гипермаркет только в Воронеже.

«Макси Девелопмент» заявила о намерении возвести ТРЦ «Макси» в Курске в апреле прошлого года. Реализовывать проект должен был ИП Роздухов. Это была не первая попытка застроить площади бывшего КЗТЗ. В 2012 году ЗАО «Курский электроаппаратный завод» (КЭАЗ) заявляло о планах по строительству жилого микрорайона экономкласса площадью 300 тыс. кв. м на территории завода, но проект не реализовали.

Директор курского консалтингового агентства по недвижимости Dream Estate Андрей Прохоров полагает, что отказ от проекта «Макси Девелопмент» связан как раз с перенасыщением торговыми площадями местного рынка. В регионе в прошлом году наблюдалось превышение норматива обеспеченности торговыми площадями на тысячу жителей в полтора раза. «В этом году планируется сдать в эксплуатацию еще порядка 200 тыс. кв. м торговых площадей, — пояснил господин Прохоров. — С учетом неблагоприятной экономической ситуации в некоторых ТРЦ уже сейчас наблюдаются свободные площади, арендаторы начинают торг с владельцами центров, добиваясь снижения арендных ставок». По мнению эксперта, крупнейшие местные девелоперы — Николай Грешилов и Николай Полторацкий («ГриНН» и «Промресурс» соответственно) — имеют много недостроенных крупных проектов и «вряд ли заинтересуются площадкой» КЗТЗ.

Иного мнения придерживается региональный директор по торговой недвижимости Colliers International Анна Никандрова: «В регионе отмечается недостаточное присутствие ключевых федеральных сетей формата big box (несколько комплексов рядом), которые могут стать потенциальными покупателями площадки». Однако госпожа Никандрова более привлекательной для Leroy Merlin считает площадку «ГРИНН Центра», который «позволит привлечь больше покупателей».

Член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский полагает, что «Макси Девелопмент» изначально приобретала землю для продажи по более выгодной цене. «Leroy Merlin обладает достаточным финансовым рычагом, чтобы претендовать на роль покупателя», — резюмирует эксперт.