Как Вы этого добились?

Как Вы этого добились?

ВЕСТ: наш Международный торговый центр украсит Москву

В наше время найдется не так много коммерческих организаций, которые рискнули
       бы взяться за крупное строительство. Тем более — строительство
       Международного торгового центра. Однако ассоциацию ВЕСТ не испугала
       перспектива стать одной из первых в подобном деле. 18 февраля были разосланы
       задания участникам второго этапа тендера на строительство Международного
       торгового центра на Профсоюзной улице, под которое ассоциация ВЕСТ добилась
       кредита на сумму порядка $30 млн. Корреспондент Ъ встретился с генеральным
директором ВЕСТа Сергеем Родомановым.
       
Международная ассоциация Восточно-европейского сотрудничества и торговли
       (ВЕСТ) образована в сентябре 1991 года. Является объединением предприятий на
       договорной основе с целью расширения их возможностей в производственном,
       научно-техническом и социальном развитии. В числе учредителей ВЕСТа —
       государственные и коммерческие структуры. Ассоциация ведет торговлю товарами
       народного потребления, информационными технологиями и техноемкой продукцией.
Размер уставного капитала не разглашается.
       
С. Р.: ВЕСТ возник как инициатива большой группы предпринимательских и
       хозяйственных структур России, Украины, Казахстана и стран Восточной Европы.
       Решено было, не дожидаясь катастрофически запаздывающих шагов правительств,
       немедленно приступить к восстановлению разрушенных связей, вывести страны —
       бывшие участницы СЭВ из всеобъемлющего экономического кризиса. Учитывая, что
       одной из главных причин этого кризиса стала утрата универсальной единицы
       взаиморасчетов, входящим в ассоциацию Международным клиринговым банком в
       качестве такой единицы для стран — членов ВЕСТа был введен "инвалютный
       сертификат". Его обеспечением является совокупная масса товаров и услуг,
       представленных на рынке ВЕСТа, а курс по отношению к другим валютам
       устанавливается в результате свободных рыночных отношений.
       Ъ: Когда родилась идея торгового центра?
       С. Р.: После того, как к началу 1992 года ВЕСТ достаточно прочно встал
       на ноги. Понимая, что привлечение на российский рынок большого числа
       зарубежных предпринимателей потребует площадей для размещения и определенного
       спектра услуг, мы с участием наших партнеров выкупили незавершенное
       строительство 22-этажной "башни" на Профсоюзной улице под Международный
       торговый центр. Это было серьезное и достаточно трудное для нас и наших
       партнеров решение.
       Ъ: Прежде, чем решится на строительство подобного центра, вы, наверное,
       провели исследование рынка помещений?
       С. Р.: Да, конечно. По нашему заказу исследование рынка провели
       американская и немецкая компании, ориентируясь на международные стандарты,
       особенности этого рынка в России и интересы западных предпринимателей. И
       только после этого приступили к разработке проекта перестройки здания.
       Ъ: И получив на это здание права собственности?
       С. Р.: Да. Мы получили права собственности согласно договору о продаже,
       а право на аренду земли — по постановлению правительства Москвы. Оградив
       таким образом себя от конъюнктурных колебаний. И в настоящее время завершаем
       процесс получения в одном из английских банков кредита под завершение
       строительства — порядка $30 млн.
       Ъ: На каких условиях?
       С. Р.: Окончательные условия кредита станут известны после того, как
       выигравшая тендер фирма представит свои расчеты стоимости строительства.
       Гарантией кредита на настоящий момент является залоговая стоимость
       завершенного здания.
       Ъ: А когда был объявлен тендер?
       С. Р.: Первый этап тендера проходил в декабре 1992 года. Участников мы
       обязали представить финансовую документацию за последние три года,
       подтверждение опыта работы в России, а также краткое описание проекта. В нем
       участвовало четырнадцать иностранных фирм, из которых на второй этап вышли
       только шесть. Это две турецких, французская, австрийская, финская и китайская
       строительные фирмы. Однако мы продолжаем принимать заявки на участие в
       тендере, а подавшие их станут, видимо, субподрядчиками по отдельным видам
       работ. В настоящее время, например, мы ведем переговоры с финнами об
       установке в торговом центре внешних лифтов. Архитектурный проект
       разрабатывала мастерская заслуженного архитектора России Бориса Палуя.
       Согласно проекту, это будет торговый центр четырехзвездочного уровня с
       офисами, жилыми помещениями, крупным универмагом, двумя ресторанами,
       оздоровительным центром и рядом небольших торговых и бытовых помещений. По
       оценкам фирм — участников тендера, этот проект будет лучшим в Москве в
       ближайшие полтора-два года.
       Ъ: На кого ориентирован этот центр?
       С. Р.: Торговый центр ориентирован на зарубежные фирмы, имеющие общих
       клиентов и предоставляющие необходимые для организации торговли услуги, в
       основном юридические, аудиторские и финансовые. В настоящий момент мы уже
       разместили порядка 30% лизинговых договоров на аренду офисов и жилых
       помещений в этом центре. Есть и заявки на площади универмага и ресторана. И я
       надеюсь, что он станет не только крупным центром международной торговли в
       Москве, но и украсит собой архитектурный ансамбль города.
       
       Телефон Международной ассоциации ВЕСТ: (095) 113-21-10.
       АНТОН Ъ-ТРОФИМОВ