Солнечный групп

Группа «ПМ-Инвест» Олега Стародубцева, через «ПМ-Девелопмент» строящая на месте цехов приборостроительной компании комплекс «Солнечный город», отказалась от привлечения банковских кредитов и решила закончить проект собственными ресурсами. В этом деле ей помогает ряд пермских бизнесменов, среди которых совладелец сети AMAKS Валерий Гараев. Кредитором «ПМ-Девелопмент» остается и инвесткомпания «Финансовый дом», близкая к бывшим акционерам «Уралкалия». Участники рынка говорят, что кредиты удорожают стройку на 15%.

У компании-застройщика ЖК «Солнечный город» — ООО «ПМ-Девелопмент» в конце 2011 года частично изменились участники. Согласно изменениям проектной декларации, опубликованной на сайте ЖК, владельцем 20%-ного пакета «ПМ-Девелопмент» стало ООО «Инвестиционная компания „Развитие“». Согласно ЕГРЮЛ, компанией владеют Екатерина Стародубцева, Геннадий Кашин, а также бывший менеджер «Пермских моторов» Семен Лиссер и депутат Пермской гордумы Михаил Целищев. Прежде 20% застройщика принадлежало компании «Сальтус» (единственный владелец — Евгений Полищук).

В «ПМ-Девелопмент» „Ъ“ сообщили, что теперь состав участников проекта полностью сформировался и дальнейших изменений не предполагается. Гендиректору группы «ПМ-Инвест» Олегу Стародубцеву строить ЖК «Солнечный город» поможет ряд пермских бизнесменов. Так, самый крупный пакет в компании у ООО «Луч-1», по данным „Ъ“, подконтрольного совладельцу сети отелей AMAKS Валерию Гараеву. Гендиректору страховой компании «Адонис» Дмитрию Перхуну принадлежит 5,23%, Никите Старкову, по некоторым данным, бывшему директору ООО «Пермский электроинструмент» («дочка» ПНППК) — 14,29%. Еще 20,41% у ООО «ТМ-недвижимость» (контролируется компанией «Товары и лекарства») и 17,85% — у Екатерины Стародубцевой. Участники проекта «Солнечный город» от комментариев отказались. Так, господин Гараев сообщил „Ъ“, что участвует в проекте номинально.

Сформированный пул участников проекта, судя по всему, позволил «ПМ-Девелопмент» начать строительство «Солнечного города» без кредитов. Ранее «ПМ-Девелопмент» задолжал Сбербанку около 1,5 млрд руб., но, как сообщал сайт Properm.ru, летом прошлого года «кредиторку» выкупило у банка ЗАО «Финансовый дом», которое, как считается, управляет активами бывшего владельца «Уралкалия» Дмитрия Рыболовлева. Гендиректор ЗАО Юрий Гаврилов сообщил „Ъ“, что компания по-прежнему является кредитором «ПМ-Девелопмент», но сумму кредиторки не уточнил.

Гендиректор ООО «ПМ-Инвест» Олег Стародубцев сообщил „Ъ“, что ЖК «Солнечный город» строится без привлечения кредитного ресурса: «У нас устойчивое финансовое положение, опираемся на собственный ресурс, не нуждаемся в кредитах». По данным „Ъ“, стоимость первой очереди ЖК обойдется застройщику в 1 млрд руб., вторая — в 700 млн руб.

• ФГ «ПМ-Инвест» получила квартал, ограниченный улицами Горького, 1-й Красноармейской, Николая Островского и Белинского, общей площадью более 8 га осенью 2007 года. Договор аренды заключен до 2052 года. Квартал был выкуплен у Пермской научно-производственной приборостроительной компании (ПНППК) за 1 млрд руб. Проект предполагалось реализовать до кризиса, в 2010 году он был разморожен, Сейчас идет строительство первой очереди. Всего планируется две очереди ЖК. Жилая площадь первой очереди — 24 тыс. кв. м (316 квартир), коммерческая — 8 тыс. кв. м. Вторая очередь — 16 тыс. кв. м жилой (200 квартир) и 4 тыс. кв. м коммерческой площади. Стоимость одного квадратного метра — 41–46 тыс. руб. за кв. м.

Господин Стародубцев заявил „Ъ“, что его группа сейчас полностью сконцентрировалась на строительстве этого комплекса. Первую очередь планируется сдать к первому кварталу 2013 года, а до этого — в четвертом квартале 2012 года — начать строительство второй очереди.

Пермские девелоперы поддерживают стремление «ПМ-Инвест» построить «Солнечный город» без кредитов. «Можно привлекать кредиты, но это ведет к удорожанию жилья на 15%», — говорит владелец стройкомпании «Сатурн-Р» Александр Репин: «Вопрос в чем — если хочешь строить быстро, то кредиты помогают».