Hotel как лучше

Отсудив у владельцев Radisson SAS Don Hotel $14,4 млн кредитного долга, Сбербанк обратил взыскание на заложенное имущество — гостиницу и участок под ней. Теперь четырехзвездочный отель в Ростове может быть продан с открытых торгов, его начальная стоимость установлена судом на уровне 855 млн рублей. При сравнительно небольшой выручке гостиницы ее стоимость слишком завышена, считают эксперты. Ранее Сбербанк не смог продать за 950 млн рублей еще один залоговый актив — гостиницу «Ростов», принадлежавшую промышленной группе «Донинвест».

Ростовский арбитраж признал обоснованным требование Юго-Западного Сбербанка (ЮЗБ)об обращении взыскания на залоговое имущество ООО «Рост», ОАО «Гостиница Славянская» и ООО «Дон Отель», совокупно задолжавших банку $14,4 млн кредитных средств. Речь идет о 7-этажной гостинице Radisson SAS Don Hotel общей площадью 6,7 тыс. кв. м и земельном участке под ней площадью 1,4 тыс. кв. м, переданных ЮЗБ по договору ипотеки в ноябре 2009 года. Теперь имущественный комплекс может быть продан с открытых торгов, его начальная стоимость, установленная судом, составляет 855 млн руб. (780 млн руб. за здание и 75 млн руб. за землю). Судебное решение пока не вступило в силу — владельцы гостиницы оспорили его в апелляционной инстанции.

Получить комментарий сторон вчера не удалось: гендиректор ООО «Дон Отель» Владимир Кидло был недоступен, в приемной группы «Донской причал», куда входит ООО, сообщили, что глава группы Саркис Гогорян в данный момент отсутствует в городе. В ЮЗБ не ответили на запрос „Ъ“. В настоящее время имущество гостиницы находится под арестом, она не работает.

Radisson SAS Don Hotel — гостиница уровня четыре звезды, имеет 81 номер. Находилась под прямым управлением международного оператора Rezidor Hotel Group. Была введена в эксплуатацию в 2008 году. Инвестор — группа «Донской причал» — вложил в проект порядка $40 млн. Управляющая компания — ООО «Рост», 80% которого контролирует сибирский бизнесмен Игорь Вашуркин, а 20% — ростовская семья Гогорян.

Кредит Сбербанка в размере 442 млн руб. брала на строительство отеля ростовская семья Гогорян (владеет группой компаний «Донской причал»). Средства выделялись под 9,6% годовых, причем инвесторы обязались вернуть деньги в долларовом эквиваленте. По данным участников рынка, бизнес не задался — Radisson не приносил хорошей прибыли. Поэтому в 2007 году владельцы впервые выставили актив на продажу, запросив за него €37 млн (1,9 млрд руб. по курсу 2007 года). Покупателей на него так и не нашлось, после чего Гогоряны понизили цену почти вчетверо — до 550 млн руб. Radisson удалось продать только в 2010 году бизнесмену Игорю Вашуркину. Он получил 80% в управляющей отелем компании «Рост», остальные 20% остались у прежних собственников. Поручителями по кредиту выступали упомянутые ООО «Рост», ООО «Дон Отель» и контролируемые Игорем Вашуркиным ОАО «Гостиница „Славянская“» и ООО «Славянская Ростов Групп». Новый собственник обязался полностью погасить кредит к 2015 году. В 2011 году между совладельцами вспыхнул конфликт, закончившийся отключением гостиницы от водоснабжения и электроэнергии. Заодно предприниматели задержали выплаты по банковскому кредиту. В августе 2011 года Сбербанк подал к «Росту» и другим поручителям иск о взыскании $14,4 миллионной кредитной задолженности и процентов по ней. Тогда гендиректор «Дон Отеля» Владимир Кидло говорил о готовящемся мировом соглашении с банком. Суд даже несколько раз даже откладывал рассмотрение иска ввиду подготовки документа, который так и не был подписан. В декабре 2011 года арбитраж все же взыскал средства с поручителей и обратил взыскание на имущество должников.

Эксперты расходятся во мнениях относительно заявленной стоимости гостиницы. «Даже если оценивать Radisson не как бизнес, а как объект недвижимости, его цена не должна превышать 450–500 млн рублей. В противном случае отель никто не купит»,— говорит генеральный директор конгресс-отеля Don-Plaza Андрей Демишин.

По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group (Краснодар) Ильи Володько, 855 млн рублей — вполне адекватная цена для объекта такого уровня. «Сбербанк продавал за 950 млн рублей гостиницу „Ростов“ — старый отель, не имеющий звезд. А четырехзвездочную гостиницу потенциально можно реализовать и за 850–900 млн рублей»,— отметил эксперт. Представитель ростовского риэлтерского агентства считает, что, скорее всего, Сбербанк устроит аукцион на понижение, как планирует это сделать и в случае с «Ростовом». «Думаю, банк будет торговаться до 450–440 млн рублей  — суммы, равной размеру кредита»,— предположил он.

Напомним, Radisson — вторая по счету ростовская гостиница, доставшаяся Сбербанку в счет погашения долгов. В 2010 году банк стал обладателем гостиницы «Ростов», ранее входившей в финансово-промышленную группу «Донинвест» бизнесмена Михаила Парамонова. В декабре 2011 года кредитная организация попыталась продать Ростов по начальной стоимости в 950 млн руб., однако торги так и не состоялись — их участники посчитали цену чересчур завышенной. Следующий аукцион, уже на понижение, запланирован на февраль–март 2012 года.