Жилье в январе удивило ипотекой

Объем ввода жилья в январе 2022 года в Санкт-Петербурге составил 497,9 тыс. кв. м. Это 28 домов на 11,3 тыс. квартир. Аналитики, констатируя ожидаемый для первого месяца года уровень спроса, обращают внимание на рост количества ипотечных кредитов по сравнению с началом прошлого года в размере 14–17%.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Больше всего жилья сдано в Приморском районе Петербурга. Здесь за первый месяц текущего года введено шесть домов на 3242 квартиры общей площадью примерно 125 тыс. кв. м, сообщает пресс-служба городского комитета по строительству. Вторым по объему ввода жилищного строительства оказался Невский район: 113,5 тыс. кв. м жилья, три дома на 3000 квартир. На третьем месте — Адмиралтейский район, где введено три дома на 854 квартиры общей площадью 58,7 тыс. кв. м.

По данным комитета по строительству, в январе 2021 года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 451,7 тыс. кв. м жилья, 17 домов на 9160 квартир, включая индивидуальное строительство.

Председатель комитета по строительству Санкт-Петербурга Игорь Креславский напоминает, что синхронизация жилищного и социального строительства является одной из главных задач ведомства: «В январе 2022 года сдано 18 объектов общегражданского назначения. Среди них школа на 1375 мест в Красногвардейском районе, физкультурно-оздоровительный комплекс с катком в Петроградском районе, научно-производственный комплекс по разработке и производству лекарственных препаратов в Приморском районе».

На 2022 год значение целевого показателя объема жилищного строительства (обязательства для региона по вводу жилья в рамках федерального проекта «Жилье и городская среда» для Санкт-Петербурга, утверждаемого Минстроем) составляет 3,415 млн кв. м, уточнили в пресс-службе комитета по строительству.

«Если говорить о рынке недвижимости в целом, то стоит обратить внимание на то, что в январе, который традиционно считается чуть ли не самым пассивным месяцем, в этом году было выдано больше ипотечных кредитов на 14–17%, чем год назад. Объем ипотеки составил 330 млрд рублей, что превышает показатели января 2021 года практически на четверть»,— отмечает Михаил Коган, руководитель отдела аналитических исследований Высшей школы управления финансами.

По оценкам специалистов, январский спрос в Петербурге был достаточно сдержанным, что характерно для начала года. «Традиционно это время сделок с семейными квартирами. Клиенты реализуют премии и бонусы, полученные в декабре, вкладывая их в понятный инвестиционный продукт — недвижимость. Безусловно, база этого года несколько ниже, учитывая, что в 2021 действовала льготная ипотека»,— подтверждает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург».

Тем не менее доля сделок с привлечением ипотеки остается на высоком уровне. Дмитрий Ефремов объясняет это тем, что «средняя цена предложения в сравнении с первыми месяцами прошлого года существенно выросла, а доходы людей нет». Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», говорит, что поддержку спроса обеспечивают акции и совместные программы с банками по субсидированию ипотечной ставки, которые будут оставаться высокими. «Сегодня ставка по ипотеке в среднем составляет чуть более 10%, в ближайшее время она сохранится на уровне 10,5%»,— прогнозирует господин Фельдман.

«На начало февраля средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 186 тыс. рублей,— приводит данные Никита Пальянов, директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис».— По сравнению с декабрем изменения незначительные: тогда средняя стоимость "квадрата" находилась на уровне 185 тыс. рублей».

По оценке господина Фельдмана, за прошлый год стоимость квадратного метра увеличилась в пределах 33%. «В ближайшие месяцы мы не ожидаем резкого роста цен. В среднем недвижимость на первичном рынке будет дорожать примерно на 1% в месяц»,— полагает эксперт.