Настрой на худшее

Вчера стали известны официальные данные об объемах жилищного строительства в регионе за прошедший год. По сравнению с 2014 годом они выросли на 3,5%, но достичь плановых 1,3 млн кв. м жилья пермским строителям не удалось. В регионе было введено 1,15 млн кв. м, при этом доля индивидуального строительства сократилась почти на 14%. Девелоперы озвученным цифрам не удивились, предположив, что в этом году объемы могут оказаться еще меньше.

Пермьстат подвел официальные итоги жилищного строительства за прошлый год. По данным ведомства, в 2015 году в Пермском крае было сдано в эксплуатацию 1,152 млн кв. м жилья (17 379 квартир). Прирост по сравнению с 2014 годом составил 3,5%. При этом на долю домов, построенных индивидуальными застройщиками, пришлось менее половины от общего объема сданного жилья — 470,4 тыс. кв. м. Этот показатель «просел» на 13,9% по отношению к 2014 году. Объемы ввода жилья выросли на территории 23 городских округов и муниципальных районов. Из них значительно — более чем в два раза — в Губахе, Александровском и Чусовском районах. Средняя стоимость строительства 1 кв. м общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа составила 35,47 тыс. руб.

Напомним, «порог» в 1 млн кв. м жилья впервые был преодолен по итогам 2013 года: тогда было введено 1,004 млн кв. м (13 482 квартиры), почти половину составила доля ИЖС (486,7 тыс. кв. м). Прирост — 21,6 % по сравнению с 2012 годом. В 2014 году в Прикамье уже было сдано 1,103 млн кв. м (15 302 квартиры), из них 543 тыс. кв. м — это ИЖС. Прирост составил около 10%. Краевые власти заявляли о постепенном наращивании объемов жилищного строительства: планировалось, что к концу 2015 года будет введено в эксплуатацию 1,3 млн кв. м.

Однако в течение прошлого года темпы прироста постепенно падали. А по итогам 11 месяцев 2015 года Пермьстат и вовсе зафиксировал отрицательную динамику ввода жилья: за январь — ноябрь было сдано на 7% меньше, чем за тот же период годом ранее.

В конце декабря губернатор Виктор Басаргин уже озвучил предварительные данные по сдаче жилья — 1,15 млн кв. м. Губернатор тогда отметил, что это больше, чем в 2014-м, но ряд территорий не выполнил плановые показатели по вводу жилья. В краевом минстрое официальные итоги и планы по жилищному строительству пока не прокомментировали.

Окончательные показатели жилищного строительства пермских девелоперов не удивили. «Итоги, в принципе, ожидаемые. Задел на приличные объемы был сделан в предыдущие, стабильные годы. Хотя я думал, что 1,3 млн кв. м мы все же вытянем. Почему упало ИЖС, непонятно. Я эту историю не отслеживаю, да и отслеживать ее проблематично», — отметил гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. Он уточнил, что СПК планировал сдать 90–100 кв. м жилья, но фактические цифры чуть меньше. «Конечно, с учетом общей ситуации планы реализуем сегодня не в полной мере, но идем вполне ровно. Ранее я собирался постепенно наращивать объемы — до 150 тыс. кв. м к 2018 году. Но теперь ближайшие несколько лет мы намерены сдавать по 70–80 тыс. кв. м. Новых строек пока не начинаем, у нас в активе и так есть большие, долгосрочные проекты: это ЖК на Вышке II, а также стройки в Кондратово (ЖК „Медовый“), „Белые Росы“ во Фролах, плюс по госзаказу жилье в Березниках», — сообщил собеседник „Ъ“. По его словам, заявленные СПК на ближайшее время цифры — это тот объем, который будет востребован рынком. «Говорить об ожиданиях и прогнозировать условия, в которых мы будем работать в этом году, мне сложно. Я не понимаю, что будут делать федеральные власти для улучшения экономики», — добавил господин Суетин.

Гендиректор ОАО «Камская долина» Андрей Гладиков предполагал, что «в Перми по итогам года можно недосчитаться около 200 тыс. кв. м». «Точные цифры по „Камской долине“ мы озвучим позднее. Фактически мы построили примерно то количество, которое и планировали, примерно 110–120 тыс. кв. м. Но в официальную статистику попадет, скорее всего, меньше — просто потому, что мы пока не получили разрешения на ввод в эксплуатацию по нескольким объектам на неразмежеванных участках (речь идет о необходимости размежевывать участки под каждый дом на территориях комплексной застройки, которая была установлена законодательством в прошлом году. — „Ъ“). Такие дома у нас есть в Красных Казармах, в ЖК „Боровики“ и ЖК „Авиатор“, общий объем — около 20 тыс. кв. м. И мы в этой ситуации не единственные среди застройщиков. Видимо, в крае и в Перми решили выдавать такие разрешения через суды, в отличие от соседних регионов», — отметил господин Гладиков. «Не могу сказать, что в Прикамье был какой-то интерес к объему ввода жилья. Я лично не стремился привязываться к какой-то цифре. В целом мы шли примерно на уровне 2014 года. Да, без особого прорыва, но это было ожидаемо, и по фактическому объему мы свою программу выполнили. В этом году не исключаю, что цифры могут оказаться ниже. У нас нет самоцели непременно сдавать больше 100 тыс. кв. м, надо смотреть на реальную ситуацию и спрос», — говорит собеседник „Ъ“.