Абсолютная «Недвижимость»

Краевой арбитраж ввел процедуру конкурсного производства в отношении ООО «Недвижимость», которое являлось риэлторским агентством крупнейшего пермского строительного холдинга «Камская долина». Признать это общество несостоятельным просило ООО «Офис-сити», которое также входит в группу. Эксперты не исключают, что речь идет о контролируемом банкротстве.

Арбитражный суд Пермского края признал несостоятельным ООО «Недвижимость» (прежнее название — «Агентство инвестиций в недвижимость») по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника. В отношении компании открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В третью очередь реестра требований кредиторов включены требования ООО «Офис-сити» в сумме 365,9 тыс. руб. Конкурсным управляющим утвержден Дмитрий Косажихин, член Союза арбитражных управляющих «Авангард».

С заявлением о банкротстве ООО «Недвижимость» в марте обратился Дмитрий Долгушин, которому компания была должна 2,6 млн руб. Позднее производство по его заявлению было прекращено в связи с погашением задолженности. Но в суд на тот момент уже поступило заявление от ООО «Офис-сити» о признании банкротом ООО «Недвижимость». В июле в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации ООО «Недвижимость». В материалах суда указано, что наблюдение, финансовое оздоровление и внешнее управление при банкротстве ликвидируемого должника не применяются. Поэтому суд удовлетворил ходатайство «Офис-сити» о конкурсном производстве по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

«Агентство инвестиций в недвижимость» работает на пермском рынке с 1993 года, первоначально — в качестве отдела продаж строительной группы «Камская долина», а с 2002 года как самостоятельное подразделение строительного холдинга. СГ «Камская долина» является крупнейшим региональным застройщиком, работает на рынке 25 лет. В прошлом году группа построила 84,6 тыс. кв. м недвижимости. В портфеле проектов холдинга — жилые комплексы в Перми и городах края, в том числе микрорайоны «Авиатор», «Боровики», «Альпийская горка», «Симфония», «Форма», «Весна».

Ликвидируемое ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» было переименовано в ООО «Недвижимость» в марте. По данным «СПАРК-Интерфакс», его возглавляла Маргарита Вдовенко, 100% долей в уставном капитале принадлежит АО «Центр управления проектами» (ЦУП, прежнее название — «КД групп», акционерами на паритетных началах являются Алевтина Романова и Андрей Гладиков). Выручка по итогам 2016 года составила 1,4 млрд руб. (2,6 млрд руб. годом ранее), чистый убыток — 135,1 млн руб. (чистая прибыль 3,6 млн руб. годом ранее).

На сайте «Агентства инвестиций в недвижимость» теперь указаны реквизиты и контакты новой компании с таким же названием — ООО «АИН». По данным «СПАРК-Интерфакс», общество было зарегистрировано в марте по ул. Советской, 30. Основной вид деятельности — деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе. Директором является Наталья Князева, владельцем — Антон Вдовенко.

ООО «Офис-сити», по заявлению которого введено конкурсное производство, как и большинство компаний холдинга «Камская долина», зарегистрировано на ул. Стахановской, 45. Его директором является Евгения Гладикова, которой принадлежат 75% долей общества, остальные 25% у АО «ЦУП».

В этом году группа «Камская долина» столкнулась со сложностями: финансовые претензии к ее компаниям предъявили контрагенты и подрядчики. Кроме того, возникли задержки со сдачей объектов. Гендиректор АО «Камская долина» Андрей Гладиков ранее пояснял „Ъ-Прикамье“, что ведется работа по урегулированию споров, в том числе во внесудебном порядке. В компании признавали, что у группы есть задержки по срокам сдачи объектов, но подчеркивали, что ситуация под контролем. Сейчас в арбитраже находятся иски о признании банкротами нескольких компаний холдинга «Камская долина», в том числе АО «ЦУП» и АО «Камская долина».

Связаться с Андреем Гладиковым и Алевтиной Романовой „Ъ-Прикамье“ не удалось, они не отвечали на звонки по мобильному телефону.

«В подобной ситуации почти наверняка можно утверждать, что речь идет о контролируемом банкротстве по давно известной схеме. Процедура ликвидации позволяет запустить банкротство ускоренными темпами, минуя наблюдение, что в этом деле мы и видим. Размер задолженности, заявленный кредитором, едва превышает обязательный порог в 300 тыс. руб. Кроме этого, были погашены требования первоначального заявителя и изменена кандидатура арбитражного управляющего», — полагает руководитель практики «Проведение процедур банкротства» группы правовых компаний «ИНТЕЛЛЕКТ-С» Ольга Жданова. Она поясняет, что упрощенную процедуру банкротства, которая вводится, если организация находится в ликвидации, чаще всего используют для того, чтобы лишить других кредиторов возможности влиять на выбор кандидатуры арбитражного управляющего при переходе из наблюдения в конкурсное производство, особенно в ситуации, когда не хватает голосов «дружественных кредиторов». «После утверждения конкурсного управляющего поменять его по желанию кредиторов уже невозможно. Кроме этого, упрощенная процедура значительно сокращает срок банкротства», — отмечает госпожа Жданова. Она не исключает, что предприятие холдинга ведет параллельную деятельность, оставив плохие активы на банкроте.