Умные вложения приходят в Россию

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о способе покупке жилья, распространенном в Британии — flip-инвестировании. По словам экспертов, оно надежнее и выгоднее, чем, к примеру, использование ипотечных средств.

Я долго ждал, когда это случится, и вот это случилось. Теперь и в Москве доступно так называемое flip-инвестирование. Flip по-английски — «сальто», «прыжок», «переворот». А применительно к недвижимости означает вот что: клиент платит 5–10, максимум 15% стоимости квартиры в новостройке, а оставшуюся часть вносит только после окончания строительства, через год или два. При этом проценты за рассрочку отсутствуют, а цена остается неизменной. Однако он может и продать свой контракт, и разница между зафиксированной ценой и реальной, которая скорее всего вырастет к тому времени, станет его премией. Эта система очень распространена в Британии.

У нас принято платить все сразу: неважно, из собственных средств, или ипотечных. И вот наконец появилось предложение от одного застройщика в «Москва-Сити» (не буду его называть), которое сильно смахивает на flip. Конечно, немного кривой, но суть та же. Вы платите сразу 20% стоимости (ну да, не пять и даже не десять), а 70% — только через три года, по фиксированной цене. Оставшиеся 10% выплачиваются равными долями в течение этих трех лет.

Таким образом, сумма инвестиций составит 30% стоимости квартиры. Но примерно на такую же сумму должна вырасти цена, когда дом будет построен, в нем уже закончатся ремонты, он станет, как говорится, обжитым. 100% на вложенные средства за три года или 33% годовых — вполне удачный вариант для частной инвестиции.

Конечно, есть вероятность, что за это время цены в целом по рынку снизятся, а готовый объект будет стоить столько же, сколько сейчас строящийся. Или даже меньше. Но инвестиций совсем без риска не бывает.