Москва не приняла "Русский авангард"

Правительство Москвы добилось в суде расторжения инвестиционного контракта с Capital Group на реализацию проекта "Русский авангард" на Крымском Валу. Девелопер так и не приступил к строительству 65 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов, а также не оформил правоустанавливающие документы на землю.

Арбитражный суд Москвы удовлетворил вчера иск правительства Москвы к девелоперу Capital Group о расторжении инвестиционного контракта на строительство комплекса "Русский авангард" (65 тыс. кв. м офисов, гостиниц и апартаментов) на Крымском Валу. Официальной причиной расторжения контракта стало невыполнение девелопером работ на объекте и несоблюдение сроков его реализации. Кроме того, в мэрии уверяли, что застройщик так и не оформил правоустанавливающие документы на землю. В Capital Group вчера не смогли прокомментировать, будет ли компания оспаривать решение суда.

Capital Group принадлежит Владиславу Доронину, Павлу Те и Эдуарду Берману. Среди наиболее известных проектов — жилые комплексы "Город столиц" в "Москва-Сити", "Легенда Цветного" на Цветном бульваре. По данным Forbes, в 2010 году выручка Capital Group составила 21 млрд руб., или $690 млн.

Изначально, в 2004 году, "Русский авангард" планировалось реализовать на Большой Якиманке, архитектором комплекса выступал известный голландский архитектор Эрик ван Эгерат. Однако в том виде проект не понравился прежнему мэру Москвы Юрию Лужкову, в итоге девелоперу была предоставлена площадка на Крымском Валу. В 2004 году стоимость проекта оценивалась в $70 млн. Сейчас, по оценке директора по развитию Kalinka Realty Алексея Сидорова, объем инвестиций в проект мог бы превысить $160 млн из расчета $2,5 тыс. за 1 кв. м без учета стоимости земли.

После того как мэром Москвы был назначен Сергей Собянин, правительство города начало ревизию всех инвестиционных контрактов в столице. В их число попал и "Русский авангард", на тот момент существовавший лишь на бумаге. Решение о расторжении этого инвестконтракта градостроительно-земельная комиссия при мэре Москвы приняла в ноябре 2011 года и сразу же обратилась с иском в суд.

К концу 2011 года из 1,3 тыс. заключенных инвестконтрактов, попавших на рассмотрение комиссии, расторгнуть решено около 30% площадью примерно 8 млн кв. м. Так, проекта торгцентра на площади Тверская Застава лишилась компания AFI Development Льва Леваева, структурам Шалвы Чигиринского запрещено было строительство нового здания на месте снесенной гостиницы "Россия", проекта строительства торгцентра на Болотном острове на 40 тыс. кв. м лишилась и Mirax Group.