Заплыв к недостроям

Мэрия Уфы решила разорвать отношения с компанией «Бассейны "Атлантика"» (связана с владельцами бренда RedFox), которой в 2013 году передала без торгов, по акту выбора, три участка для строительства бассейнов. В администрации заявляют, что инвестор не только не построил в намеченные сроки объекты, но и не платит за аренду. В арбитражном суде городские власти требуют вернуть два из трех выделенных участков. В «Бассейнах „Атлантика“», в свою очередь, намерены через суд понудить мэрию к продлению отношений, так как вложили в начало строительства бассейнов около 400 млн руб.

Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы направило в арбитражный суд республики два исковых заявления к ООО «Бассейны "Атлантика"». Мэрия требует лишить компанию права собственности на два объекта незавершенного строительства, расположенных на участке площадью 1,2 га за ТЦ «Юрюзань» и на участке площадью 2,2 га возле ДК Машиностроителей, а землю под этими объектами вернуть муниципалитету.

Как следует из материалов дела, участки компании были переданы в 2013 году, по акту выбора, для проектирования и строительства бассейнов за счет инвестора. Тогда в городской администрации сообщали, что «Бассейны "Атлантика"» намерены вложить в запуск восьми спорткомплексов с бассейнами, фитнес-залами и площадями для спортивных секций и фитнес-баров около 4 млрд руб.

Теперь в мэрии заявляют, что инвестор не справился с обязательствами. На 80% готов только один из трех объектов — на улице Комсомольской.

Заместитель начальника управления земельных и имущественных отношений мэрии Эдуард Сардаров сообщил “Ъ”, что на площадках за «Юрюзанью» и в Черниковке за шесть лет кроме свай ничего построено не было. «Около года компания не вносит арендную плату. По закону мы имеем право требовать возврата участков»,— сказал он.

В то же время, не исключил чиновник, если суд признает сваи объектами незавершенного строительства, мэрия должна будет выставить их на торги. «При продаже вырученные средства за минусом затрат на организацию аукциона будут перечислены инвестору. Если желающих купить объекты не будет, мы должны будем еще раз однократно продлить договоры аренды»,— отметил он. Если же суд не признает в сваях недострои, инвестору компенсировано ничего не будет, а участки будут выставлены на торги, добавил господин Сардаров.

В феврале арбитражный суд по ходатайству подразделения администрации запретил Росреестру регистрировать любые сделки с недостроем в Черниковке. Мэрия просила арестовать также объект за ТЦ «Юрюзань», но это ходатайство суд не поддержал.

Рассмотрение заявлений мэрии в суде назначено на 27 марта и 8 апреля.

• ООО «Бассейны "Атлантика"» образовано в Уфе в декабре 2012 года с уставным капиталом 197,7 млн руб. По 38,5% уставного капитала, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит совладельцам спортивного бренда RedFox Александру Глушковскому и Владиславу Морозу (Санкт-Петербург), 23,8% — башкирскому предпринимателю, главе Федерации скалолазания республики Сергею Семенову.

В «Бассейны "Атлантика"» сообщили, что из-за девальвации рубля в 2014 году решили отказаться от одновременного строительства трех бассейнов и делать это поочередно. В итоге основной объем вложений — около 300 млн руб. был направлен на спорткомплекс на улице Комсомольской. Степень готовности объекта в Черниковке, по словам собеседника в компании, составляет около 10%, за «Юрюзанью» — около 8%. В последние два объекта вложено около 100 млн руб., сказал собеседник. В компании ожидали, что городские власти предложат вариант достраивания на условиях ГЧП или выставят на торги. «Но, похоже, они в этом не заинтересованы»,— добавил представитель компании.

28 февраля «Бассейны "Атлантика"» направили в арбитражный суд заявление, в котором просят понудить мэрию пролонгировать договор аренды участка на проспекте Октября.

По мнению управляющего партнера судебного агентства «Барристер» Айдара Мулланурова, действия мэрии могут говорить о том, что она попытается избежать торгов по продаже недостроев. «Разумеется, администрации это невыгодно, учитывая, что участки, на которых стоят объекты, по факту уже шесть лет не используются по назначению. Вероятно, поэтому она пытается опротестовать право собственности на них, чтобы избежать затягивания процесса возврата. Другое дело, что у нее это вряд ли получится: доказать, что сваи и фундамент не являются объектами незавершенного строительства, довольно сложно, тем более что Росреестр уже зарегистрировал это право»,— заключил эксперт.