Веселые молочники

«Юговской комбинат молочных продуктов», принадлежащий бизнесмену Сергею Поздееву, одержал победу на торгах по продаже имущества по ул. Энергетиков, 50 в Перми. Территорию бывшей автобазы краевые власти продали за 275,2 млн руб. Новый владелец устроит здесь логистический комплекс для собственных нужд. Комбинат интересовался этим активом еще в 2018 году, когда мэрия Перми продавала его по стартовой цене 106 млн руб., но в итоге торги были отменены. Нынешняя цена объекта, как считают эксперты, является рыночной.

Подконтрольное краевым властям АО «УК индустриальных парков Пермского края» подвело итоги аукциона по продаже бывшей автобазы по ул. Энергетиков, 50. Согласно протоколу от 18 мая, единственным участником торгов стало ООО «Юговской комбинат молочных продуктов» (ЮКМП) Сергея Поздеева. Конкурсная комиссия решила заключить договор с ООО «ЮКМП» по начальной цене лота в 275,2 млн руб. Гендиректор ЮКМП Сергей Хазов сообщил «Ъ-Прикамье», что на территории бывшей муниципальной автобазы в Индустриальном районе организуют логистический комплекс. Сроки запуска объекта собеседник не назвал, отметив, что они будут зависеть от мировой экономической ситуации. Актив они намерены использовать для собственных нужд. «Сдавать в аренду площади не планируем»,— пояснил руководитель ЮКМП, добавив, что более точно о формате использования складского комплекса можно будет судить позднее.

ЮКМП зарегистрирован в 2004 году, выручка от продажи в 2021 году превысила 15,9 млрд руб., чистая прибыль — 2,214 млрд руб. В последние годы компания активно наращивает объемы производства. В конце 2021 года Юговской комбинат открыл на месте пивоваренного завода «Сан ИнБев» в Перми свой филиал. Кроме того, комбинат владеет комплексом бывшего завода «Перммолоко» (ул. Героев Хасана, 102), основная часть которого сдается в аренду.

Территория бывшего автопарка на ул. Энергетиков, 50 занимает площадь 9,5 га. Там расположены административные здания, склад, овощные ямы и прочие строения. Ранее объект находился в муниципальной собственности, в 2018 году мэрия выставила его на продажу по стартовой цене 106 млн руб. Среди возможных претендентов тогда назывался и «Юговской молочный комбинат». Свой интерес к объекту подтверждали и руководители компании. Но в итоге торги были отменены, а мэрия передала актив в краевую собственность. Затем он оказался в управлении АО «УК индустриальных (промышленных) парков Пермского края». В конце года Минпром РФ одобрил заявку на создание в Перми индустриального парка «Энергетиков, 50». Вложив в ремонт объекта около 70 млн руб., власти решили привлечь к его развитию инвестора и в 2022 году намеревались приватизировать площадку. Затем обсуждалась возможность организовать там хранилище реквизита пермских театров. Но в итоге объект повторно выставили на торги.

Опрошенные эксперты считают, что площадка по ул. Энергетиков, 50 подходит для размещения логистического центра. «Это интересное приобретение с точки зрения местоположения и площади участка. Не могу оценить качество зданий, находящихся там, но, думаю, новый собственник их снесет, когда начнет строить свои объекты. Таких участков, обеспеченных развитой инфраструктурой, с удобным расположением для логистического комплекса, на рынке практически не появляется»,— говорит Алексей Ананьев из АН «Респект».

Руководитель управляющей компании Gold Realty Group Светлана Костромина обращает внимание, что локация участка по ул. Энергетиков, 50 несильно удалена от центра Перми и позволит развозить товары в городе и за его пределами. «ЮКМП купил этот комплекс, скорее всего, имея потенциал спроса на свою продукцию и потенциал производственного роста. Если после запуска логистического комплекса на его территории останутся свободные площади, то организация найдет на них арендаторов, ведь на рынке дефицит качественных складских и производственных площадей»,— обращает внимание госпожа Костромина.

Цену разыгранного объекта собеседники считают рыночной. По словам Светланы Костроминой, стоимость продажи 1 га земли промназначения в зависимости от локации и подготовки территории варьируется от 5 до 50 млн руб.