Жилпотребнадзор

Впервые в истории Свердловской области судом были аннулированы результаты земельного аукциона под строительство жилого здания. Вчера Октябрьский райсуд Екатеринбурга удовлетворил иск жильцов дома №6 на улице Декабристов к городской администрации. Истцы требовали отменить итоги торгов, в результате которых рядом с их домом должно было быть построено 9-этажное здание с подземной автопарковкой. При этом они ссылались на заключение регионального Роспотребнадзора, который указал мэрии на нарушение действующих санитарно-эпидемиологических норм. В результате победившая на аукционе строительная компания «Архитектурно-строительный центр “Правобережный”» лишилась 2,5 млн рублей, заплаченных за аренду земельного участка.

Аукцион на право аренды участка земли площадью 2530 квадратных метров в районе улиц Мичурина и Декабристов был проведен администрацией Екатеринбурга летом 2006 года. Победителем была признана крупнейшая екатеринбургская строительная компания — ЗАО «АСЦ “Правобережный”», которая перечислила в бюджет Екатеринбурга за аренду земельного участка 2,5 млн рублей. Планировалось, что на этом месте будет построен 9-этажный дом с подземной автопарковкой. Однако жители близлежащего к стройплощадке 60-квартирного дома № 6 на улице Декабристов подали иск в суд с требованием признать итоги аукциона и выделение участка под строительство незаконным. Как отметили в пресс-службе Свердловского облсуда, данное дело является беспрецедентным.

Как заявила на вчерашнем заседании адвокат жителей дома Нина Юрченко, администрация Екатеринбурга своим решением о проведении аукциона фактически нарушила права людей на благоприятную среду обитания – ст. 42 Конституции РФ. «На этом земельном участке находятся зеленые насаждения, площадки для отдыха детей и взрослых, которыми пользуются не только жители дома № 6, но и близлежащих домов. И по действующим санитарным нормам (на одного жителя должно приходиться 6 квадратных метров придомовой территории) даже этого недостаточно», — пояснила госпожа Юрченко. Она также отметила, что вопросы о застройке по закону должны решаться через референдум жильцов дома, однако его никто не провел.

Основным же аргументом истцов стало то, что еще до проведения аукциона свердловское управление Роспотребнадзора дважды направляло в адрес мэрии Екатеринбурга заключение о том, что стройка на этом участке земли невозможна, так как будут нарушены действующие санитарно-эпидемиологические нормы. Тем не менее, аукцион был проведен.

В свою очередь юристы администрации города просили суд оставить иск жильцов без удовлетворения, так как, по их словам, мэрия провела аукцион в соответствии с действующим законодательством. «Жильцы были опрошены, из них более 50%, по данным фонда “Социум”, были не против строительства нового дома. Об аукционе было объявлено через средства массовой информации, а участок по данным регистрационной службы не был обременен собственностью», — сообщила юрист мэрии Светлана Рогова. При этом она пояснила, что заключение Роспотребнадзора о невозможности стройки на этом участке для проведения аукциона значения не имеет: «Заключение будет играть роль, когда застройщик будет согласовывать проект застройки, который в соответствии с требованиями Роспотребнадзора можно будет скорректировать».

Между тем в ходе заседания выяснилось, что в случае, если иск жильцов будет отклонен и «Правобережный» приступит к строительству, то Роспотребнадзор может вновь дать заключение о его невозможности. «Если такое произойдет, то у нас будут требования к администрации города компенсировать нам затраты на участок», — заявила юрист строительной компании Марина Чернова. После этого она также поддержала представителей мэрии в том, что иск жильцов дома №6 на улице Декабристов не подлежит удовлетворению.

Тем не менее, судья Екатерина Грин удовлетворила иск жильцов полностью. Присутствовавшие в зале заседаний жильцы дома проводили уходившую судью аплодисментами. Юристы же мэрии и ЗАО «АСЦ “Правобережный”» от комментариев пока отказались. На обжалование этого решения в областном суде у них есть 10 дней после получения мотивировочной части.

ДМИТРИЙ ВАСИЛЬЕВ