Каннский рекорд

В Канне с 14 по 17 марта прошла одна из крупнейших международных выставок инвестиционной недвижимости — MIPIM. Она стала рекордной за последние четыре года по числу российских делегатов: на форум приехало более 670 предпринимателей. Петербург представил на выставке 35 инвестиционных проектов.

Делегацию из Петербурга возглавил вице-губернатор Игорь Албин, также в нее вошли руководители профильных комитетов города и около 20 компаний-инвесторов. Перспективные городские проекты презентовали в павильоне площадью 230 кв. м. За время работы выставки экспозиционную зону Санкт-Петербурга посетило более 3 тыс. участников, в том числе правительственные делегации Франции и Турции.

Из 35 представленных проектов одиннадцать посвящены развитию городского транспорта, три — туризма, пять — социального обеспечения, шесть — пищевой и фармацевтической промышленности, остальные затрагивают инновации, энергетику, промышленность, комплексное развитие территорий и городской среды.

Самые приоритетные из них — проекты Восточного скоростного диаметра и линий скоростного трамвая, который будет ходить по маршрутам "станция метро "Южная" (Шушары) — Колпино" и "станция метро "Кировский завод" — Петергоф". Необходимый объем инвестиций на первую линию трамвая — 13,5 млрд рублей, на вторую — 12,7 млрд. Протяженность новой скоростной магистрали, которая проходит внутри промышленного пояса южной планировочной зоны вдоль северного железнодорожного полукольца по территории пяти районов города, составляет 14,7 км. Срок реализации 10-15 лет, ориентировочная стоимость строительства — 160 млрд рублей. Оба проекта находятся в поиске инвесторов. На эти программы развития городского транспорта французская сторона обратила особое внимание.

Собственные проекты в павильоне Петербурга представили компании-партнеры города на MIPIM. ЗАО "Авиелен А.Г." презентовало проект создания многофункционального комплекса "Аэропортсити Санкт-Петербург" рядом с аэропортом Пулково. Инвестиционная компания "Евроинвест" рассказала о строительстве ТРЦ "Голливуд" в Приморском районе города.

На MIPIM городские власти впервые представили программу развития креативных пространств. Рассказ дополнили перечнем подходящих объектов недвижимости и имущественными льготами, предлагаемыми инвесторам. "Мы в этом направлении запустили механизм поддержки: подготовили закон "О создании фонда креативных индустрий", который позволит предоставлять объекты недвижимости хоть и на торгах, но с минимальной арендной ставкой", — отметила председатель комитета по инвестициям Петербурга Ирина Бабюк. Рассказала она и о том, что в марте депутаты Законодательного собрания Петербурга рассмотрят поправки, предусматривающие снижение порога инвестирования в проекты здравоохранения, образования, культуры, спорта, науки, инновационной деятельности и туризма — с 1,5 до 1 млрд рублей, в проекты промышленности и транспорта — с 3 до 2 млрд рублей.

В рамках деловой программы госпожа Бабюк провела несколько встреч, где обсудила ключевые вопросы участия зарубежных инвесторов в перспективных инвестиционных проектах Петербурга, размещения новых производств и развития существующих проектов на территории города.

В результате переговоров с исполнительным директором крупнейшей в мире швейцарской компании — производителя лифтов и эскалаторов Schindler Томасом Оеттерли было отмечено, что Петербург готов разработать инвестиционное предложение с перечнем земельных участков с хорошей транспортной доступностью, а также предоставить компании ряд льгот для размещения производства на территории города. Томас Оеттерли заявил, что благодаря своим параметрам (площадь производства может составить от 30 до 50 тыс. кв. м, а объем инвестиций при этом достигнет $30-50 млн) проект может претендовать на присвоение ему статуса стратегического и инвестиционного.

На встрече с руководством французской компании Renault стало известно, что компания рассматривает возможность реализации проектов в сфере новой мобильности в рамках концепции "Смарт-сити" в Санкт-Петербурге. А французская компания "Иммошан" показала заинтересованность в участии в проектах линий скоростного трамвая, тематических парков и развития территорий, в частности создания делового центра "Санкт-Петербург Сити".

Также состоялась встреча с группой компаний японских проектно-архитектурных бюро Nikken Sekkei Ltd. по направлению развития проектов транспортно-пересадочных узлов. Планируется изучение опыта зарубежной компании, специализирующейся на разработке концепций ТПУ, и использование его в будущем.

На дискуссии "Инвестиции в Петербурге: синергия преимуществ" представители бизнеса и правительства города обсудили возможности, динамику и риски инвестирования в проекты. "По итогам 2016 года общий объем инвестиций в основной капитал увеличился на 12% и составил 582 млрд рублей, из общей цифры 44% приходится на инвестиции в недвижимость", — отметила Ирина Бабюк.

"Аппетиты у банковского сообщества с точки зрения финансирования девелоперов существенно ниже, чем до 2008-2010 годов. В том числе и потому, что изменение законодательства достаточно болезненно влияет на целый ряд проектов. Большинство предлагаемых проектов в области недвижимости сейчас экономически нецелесообразны. Уровень внутренней нормы доходности — один из критериев, который использует большое число инвесторов, сейчас он находится в районе 12%, что для сегодняшнего состояния рынка и тех рисков, которые существуют, является низким показателем. Он должен быть на уровне 18%. Если мы говорим о макроэкономической ситуации, то в 2016 году инвестиционных сделок стало больше как по объему, так и по количеству", — добавил Александр Ольховский, вице-президент банка ВТБ.

"Сегодня Петербург называют столицей ритейла. И это действительно так. Петербург — самый прозрачный город для инвестиций", — заявил Сергей Фатеев, первый заместитель совета правления компании "Юлмарт".

Позитивные тенденции увидел и Андрей Березин, председатель правления инвестиционной компании "Евроинвест": "Могу сказать, что по сравнению с несколькими последними "санкционными" годами инвесторы "оттаивают". И их в меньшей степени интересует политическая составляющая, а больше волнует экономика — рост производства, положительная динамика ВВП, рост доходов и, как следствие, покупательная способность населения, поскольку коммерческая недвижимость зависит именно от этих показателей. И, конечно, стабильность курсов валют. Это чувствуется по интересу к нашему ТРЦ "Голливуд". Инвесторов он привлекает не только масштабом — 115 тыс. кв. м, но и высоким людским трафиком — более 60 тыс. предполагаемых посетителей в сутки. Для инвесторов это очень важный показатель скорости отдачи вложенных средств".

Гендиректор ЗАО "Авиелен А.Г." Андрей Канивец полагает, что в будущем нужно сделать оформление экспозиции более притягательным. "Представлять больше визуальной информации, больше рассказывать о привилегиях для инвесторов и о территориях, предлагаемых для дальнейшего развития. В этом году чувствовался интерес к Лондону, Германии. Интерес к России, в силу политических обстоятельств, сейчас вырасти не может", — считает господин Канивец.

Александр Лелин, генеральный директор компании "Главстрой-СПб", заметил, что, несмотря на то, что делегация из России выросла практически в два раза по сравнению с прошлым годом, основной пул наших соотечественников составили москвичи, забрав прошлогоднюю пальму первенства у Северной столицы. "Акцент в деловой части выставки закономерно был смещен в сторону развития промышленных территорий в "сером" поясе Петербурга и совершенствования периферийных районов. Обсуждение развития приграничных территорий города и области, где сегодня ведется массовое строительство, уже становится критически необходимым в сегодняшних реалиях. Для организованного развития Петербурга и Ленинградской области нужно, чтобы два субъекта выработали совместное стратегическое видение. Для этого необходимо провести огромную исследовательскую работу, разработать концепцию развития агломерации как таковой. Сейчас мы видим только первые шаги в этом направлении, которые должны стать началом большой совместной работы", — говорит господин Лелин.

"В этом году на выставке наблюдается заметное оживление. Больше участников, макетов, информации", — отметил директор по развитию концерна "Питер" Иван Беркольцев.

После встречи с французской делегацией и презентации инвестиционного потенциала Санкт-Петербурга Игорь Албин пригласил коллег из Франции принять участие в международных событиях, которые пройдут в Северной столице в скором времени: в Петербургском международном экономическом форуме и финальном матче Кубка Конфедераций.

Кристиан Эстрози, президент регионального совета региона Прованс-Альпы-Лазурный берег, первый вице-мэр Ниццы, напомнил, что в этом году будет двадцатилетие побратимства двух городов, и предложил организовать день Петербурга в Ницце. Кроме того, он отметил высокий уровень подготовки участия делегации Санкт-Петербурга в выставке MIPIM.