Аренда выросла в цене

Стоимость аренды жилья в крупных городах России за 2018 год выросла в среднем на 5%. Но в Москве и Санкт-Петербурге жилье подорожало значительнее — на 7% и 9% соответственно. Тенденция к росту цен может сохраниться и в 2019 году. Рост спроса на аренду в этот период может произойти за счет увеличения стоимости его покупки.

По итогам 2018 года средняя стоимость аренды квартир в крупнейших городах России выросла в среднем на 5,1% для однокомнатных квартир и на 3,4% для двухкомнатных. Такие данные приводят аналитики ЦИАН. Наибольший рост цен для арендаторов в этом году аналитики отметили в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Казани: снять небольшую квартиру в этих городах стало в среднем на 9% дороже. Средняя цена однокомнатной квартиры в городах составляет 27,8 тыс. руб., 17,3 тыс. руб. и 16,4 тыс. руб. соответственно.

Дорогая столица

Наиболее высокой стоимость арендного жилья остается в Москве. Согласно данным ЦИАН, снять однокомнатную квартиру в столице сейчас стоит в среднем 34,8 тыс. руб. в месяц — это на 7% выше аналогичного показателя 2017 года. Двухкомнатная обойдется уже в 49,3 тыс. руб.— на 3% дороже, чем год назад. В «Мире квартир» приводят немного другие данные. Согласно им, по итогам 2018 года аренда однокомнатного жилья в Москве подорожала на 4,2% (до 38,9 тыс. руб. в месяц), двухкомнатного — на 5,6% (до 46,9 тыс. руб.), трехкомнатного на 7% (до 59,3 тыс. руб.).

Средние ставки аренды однокомнатных квартир

| Город | Декабрь 2017 | Ноябрь 2018 | Декабрь 2018 | Динамика ставки аренды за год (дек.18/дек.17) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Москва | 32623 | 34854 | 34831 | 7% |
| Санкт-Петербург | 25418 | 28144 | 27777 | 9% |
| Краснодар | 15786 | 17111 | 17252 | 9% |
| Ростов-на-Дону | 15601 | 15712 | 15735 | 1% |
| Казань | 15092 | 15831 | 16375 | 9% |
| Самара | 14803 | 15139 | 15368 | 4% |
| Уфа | 14326 | 14766 | 14893 | 4% |
| Нижний Новгород | 15159 | 14905 | 14800 | -2% |

Источник: данные ЦИАН.

Управляющий директор «МИЭЛЬ-аренды» Мария Жукова при этом объясняет, что 70% рынка арендного жилья в городе сейчас сформировано недвижимостью экономкласса. К этому сегменту консультанты относят жилье в диапазоне 24–40 тыс. руб. в месяц — именно на них и приходится основной спрос арендаторов. На втором месте по популярности более дорогие квартиры — стоимостью от 40 тыс. до 70 тыс. руб. в месяц. Минимальная стоимость арендных квартир в Москве, по оценкам МИЭЛЬ, составляет 20 тыс. руб. в месяц. Но аналитики указывают, что наиболее бюджетные предложения (стоимостью до 25 тыс. руб. в месяц) формируют лишь 15% рынка жилья.

Средние ставки аренды двухкомнатных квартир

| Город | Декабрь 2017 | Ноябрь 2018 | Декабрь 2018 | Динамика ставки аренды за год (дек.18/дек.17) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Москва | 47932 | 47391 | 49308 | 3% |
| Санкт-Петербург | 38941 | 42920 | 42336 | 9% |
| Краснодар | 22023 | 24492 | 22433 | 2% |
| Ростов-на-Дону | 23348 | 23228 | 22711 | -3% |
| Казань | 21021 | 21021 | 22801 | 8% |
| Самара | 19834 | 19621 | 20202 | 2% |
| Уфа | 19236 | 19389 | 19603 | 2% |
| Нижний Новгород | 17793 | 17306 | 17907 | 1% |

Источник: данные ЦИАН.

Глобальные тренды

Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко объясняет, что практически во всех крупных городах предложение заметно преобладает над спросом. Но найти качественные варианты арендаторам по-прежнему часто непросто. «Объекты с оптимальным соотношением цена-качество быстро уходят с рынка, а в базах остаются висеть варианты с завышенными ценниками»,— объясняет господин Луценко. Суммарно, по его словам, объем сдающихся квартир в России вырос на 4,5%, а в Москве — на 17,8%.

Эта тенденция последних лет легко объясняется бумом на рынке первичного жилья. «Идет бурное строительство, и часть квартир во вчерашних новостройках выходит на рынок аренды, либо люди переселяются в новое жилье, а старое сдают»,— рассуждает Павел Луценко. Об аналогичной тенденции говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, отмечающий в общей структуре предложения рост числа квартир в домах, недавно введенных в эксплуатацию. «Ставки аренды в них неоднородны: есть как предложения по ценовым уровням выше рынка, так и квартиры без ремонта по сниженным ценам»,— добавляет эксперт.

Планы на год

Алексей Попов ждет, что тенденция роста стоимости арендного жилья сохранится и в 2019 году: ставки могут вырасти на 7–8%. Но, по его мнению, этот процесс во многом будет зависеть от макроэкономических показателей. В частности, спрос на арендное жилье может увеличиться на фоне подорожания первичной недвижимости из-за изменений в законодательстве, серьезно ограничивающих процедуру привлечения средств физических лиц на строительство жилья. По мнению господина Попова это сделает покупку жилья менее доступной и привлечет дополнительный спрос к аренде.