«Борей» подул на земельные паи

Акционер ЗАО «Маяк» оспаривает права субаренды ООО «Борей» 12 тыс. га сельхозугодий, ранее находившихся в распоряжении ООО «Артекс-Агро», семейного бизнеса Цапков. Стоимость права аренды сельхозугодий составляет около 500 млн руб. По предположению участника рынка, «Маяк» выступал как временный держатель земельного фонда, на который могут претендовать крупные агрокомпании. После смены руководства в крае состав претендентов на бывшие земли Цапков мог измениться, с чем и связано усиление активности в судах вокруг права субаренды.

Арбитражный суд Краснодарского края принял к производству иск акционера ЗАО «Маяк» (Кущевский район) Владимира Колесника, который просит аннулировать договоры перенайма земельных участков, находящихся в паевой и частной собственности. Заявитель перечисляет 25 договоров на общую площадь около 12 тыс. га, права и обязанности субарендатора по которым в 2012 году перешли к кущевскому ООО «Борей» (срок действия договоров — до 2027 года). Господин Колесник ссылается на нарушение его прав как акционера ЗАО «Маяк», поскольку он не давал своего согласия на заключение такой крупной сделки, как передача в субаренду всего массива сельхозугодий агрокомпании. Рассмотрение иска назначено на 14 июля. По оценке экспертов, стоимость покупки права субаренды сельхозугодий площадью 12 тыс. га на 15 лет составляет 500 млн руб.

Одновременно в суд обратилось ООО «Борей», которое просит суд обязать ФРС зарегистрировать договор субаренды 12 тыс. га земли, заключенный в 2012 году. В настоящее время производство по делу приостановлено. Директор ООО «Борей» Константин Лесной не стал пояснять „Ъ“ позицию общества, ограничившись заявлением о том, что договоры с «Бореем» были шансом «спасти имущество „Маяка“ от захвата враждебными структурами».

Напомним, что до 2011 года упомянутые в исках сельхозугодья обрабатывались компанией «Артекс-Агро», владельцами которой были родители Сергея Цапка — Надежда и Виктор Цапок. Часть земель была выкуплена госпожой Цапок у пайщиков, часть осталась в долевой собственности (1,3 тыс. пайщиков). В 2011 году, вскоре после ареста Сергея Цапка, пенсионерка Анна Данько добилась в суде перевода на себя прав собственника земли, а затем по итогам собраний пайщиков, а также по решению госпожи Данько право аренды всего массива земли было передано ЗАО «Маяк» (зарегистрировано в 2011 году, учредители — Борис Гурдисов и Владимир Колесник, выручка в 2013 году — 123 млн руб., убыток — 30 млн руб.).

Свидетелем по делу о передаче земли в субаренду компанией «Маяк» в суде мог выступить Иван Поляков, который руководил ЗАО в 2012–2013 годах. Однако в мае текущего года он был обнаружен мертвым в своем доме. По данным правоохранительных органов, причиной смерти стал выстрел в голову из травматического пистолета, принадлежавшего погибшему. Как заявил во время недавней пресс-конференции глава краевого следственного управления Вадим Бугаенко, обстоятельства гибели экс-директора ЗАО «Маяк» будут дополнительно проверены.

По предположению участника рынка, высказанному на условиях анонимности, ЗАО «Маяк» выступало как временный держатель земельного фонда, на который могут претендовать крупные агрокомпании. «После смены руководства в крае состав претендентов на бывшие земли Цапков мог измениться, с этим, видимо, и связано усиление активности в судах вокруг права субаренды»,— говорит собеседник „Ъ“.