Жилье погорячилось

Опубликованные Росстатом данные о состоянии жилищного строительства за первые три квартала 2014 года детализируют описание настоящего бума строительства жилья, в том числе и в областях Черноземья. С начала года в макрорегионе введено в эксплуатацию уже 3,3 млн кв. м жилой площади, а только за сентябрь — 453 тыс. кв. м. Эксперты объясняют высокие темпы сдачи жилья не только растущим спросом на фоне желания граждан вложить свои сбережения именно в недвижимость, но и планами инвесторов скорее рассчитаться с кредитами, взятыми на реализацию крупных строительных проектов два-три года назад.

По данным Воронежстата, рост ввода жилья в регионе за девять месяцев составил 208,3%, или 786 тыс. кв. м жилья. Притом что по итогам 2013 года в Воронежской области было введено в эксплуатацию 1,35 млн кв. м — рекордный показатель за последние 50 лет. Некоторые регионы Черноземья пока несколько отстают по показателям ввода жилья, хотя по ряду параметров также входят в двадцатку лучших в России. Второе место в макрорегионе по темпам роста занимает Орловская область: с начала года там ввели в эксплуатацию всего 270,8 тыс. кв. м, или 124,7% к аналогичному периоду прошлого года. По объемам лидирует Белгородская область, где с начала года введено 951,8 тыс. кв. м жилья — на 11,9% больше, чем за три квартала предыдущего года. В Липецкой области ввели 575,3 тыс. кв. м (рост — 122,7%), в Курской — 372 тыс. кв. м (110,2%). Замыкает список Тамбовская область с 366,2 тыс. кв. м и ростом в 107,2%.

При общем повышении объема вводимого жилья Росстат констатирует «отрицательный» почти во всех регионах Черноземья индекс предпринимательской уверенности в строительстве. Так, по результатам третьего квартала текущего года данный показатель в Белгородской области составил –11% (за аналогичный период 2013 года был равен –9%), в Воронежской области –4% (против –1% в прошлом году), в Курской –16% (–17%), в Тамбовской –29% (–26%). Уверенными в завтрашнем дне, согласно данным статистиков, выглядят лишь липецкие строители, у которых этот индекс 3%. Также Орловская область еще не предоставила данных за третий квартал, но если в четвертом квартале прошлого года он составлял –2%, то во втором 2014-го — уже 7%.

Еще интереснее ситуация с официальной себестоимостью строительства. Так, в Белгородской области за три месяца усредненная себестоимость квадратного метра жилья квартирного типа упала с 44,8 тыс. руб. во втором квартале текущего года до 37,7 тыс. руб. в третьем квартале. В Воронежской области — с 32 тыс. руб. до 31,4 тыс. руб., в Липецкой — с 24,1 тыс. руб. до 23,4 тыс. руб., в Тамбовской — с 35,9 тыс. руб. до 29,6 тыс. руб. В Курской области цены, наоборот, выросли с 22,2 тыс. руб. до 23,7 тыс. руб., а в Орловской — с 29 тыс. руб. до 34,4 тыс. руб.

В целом по стране, по данным Росстата, только за последний квартал сдано в эксплуатацию 18,8 млн кв. м жилья. Это уже меньший прирост, чем во втором квартале 2014 года, — 16,7% против 27,7% кварталом ранее. При этом цифры прироста достаточно условны — напомним, традиционно в РФ из-за сдвига сдачи жилья на четвертый квартал показательны только абсолютные цифры стройки по году. В течение непосредственно года ориентироваться имеет смысл, скорее, на объемы произведенных работ. Тем не менее по итогам 2014 года взлет строительного рынка даже с учетом замедления в третьем квартале обещает быть крайне впечатляющим. Предположительно, важнейшие составляющие роста объемов — включение крупных госбанков (Сбербанка в первую очередь) в ипотечный рынок во второй половине 2013 года, неуверенность частных инвесторов в инструментах финансового рынка.

Илья Мариничев, руководитель службы недвижимости компании «Сота», отмечает, что большинство проектов, которые сейчас реализуются в Воронеже и начинают поочередно сдаваться, «разрабатывались два-три года назад, когда все ожидали нового цикла повышенного спроса после 2010 года». «Если бы предприниматели знали, что будет с рынком сегодня, я думаю, не состоялись бы многие текущие проекты», — полагает господин Мариничев.

По мнению коммерческого директора агентства недвижимости «Трансферт» Галины Колокольниковой, потребители сегодня по-прежнему считают, что инвестиции в недвижимость — лучший способ для вложения средств: «Покупательная способность рубля падает, доллар и евро растут, поэтому недвижимость остается самым надежным и ликвидным способом вложения. Спрос растет, поэтому такой объем введенных площадей неудивителен. С другой стороны, девелоперы стараются быстрее завершить строительство, чтобы расплатиться по кредитам. Ведь проекты готовились, пока ситуация в экономике была стабильной, а бросить недостроенный дом нельзя, в частности, из-за тех же кредитных обязательств».