Арендаторы охладели к квартирам

Арендаторы охладели к квартирам

Цены на жилье начали снижаться

Стоимость аренды однокомнатных квартир начала снижаться: за месяц на крупнейших региональных рынках страны они подешевели в среднем на 1%. Аналитики связывают динамику с охлаждением спроса и постепенным ростом объема предложения. Чувствуя увеличение конкуренции за арендаторов, собственники активнее предлагают дисконты. Тренд сохранится до конца мая, после которого эксперты не исключают начала нового цикла роста стоимости жилья. Динамика может быть продиктована пересмотром льготных ипотечных программ и высокими ожиданиями собственников.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам апреля составила 27,4 тыс. руб. в месяц, сократившись на 1% к марту. Двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5%, до 40,5 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» зафиксировали рост стоимости «однушек» в 16 крупнейших городах на 0,84% за месяц, до 27,6 тыс. руб. в месяц. «Двушки» подорожали на 0,5%, до 34,5 тыс. руб. в месяц. В «Авито Недвижимости» замечают, что арендная недвижимость в целом в России сейчас стоит в среднем 30 тыс. руб. в месяц, год к году показатель вырос на 20%.

Руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков констатирует, что рост арендных ставок в апреле в России замедлился: снижение стоимости однокомнатных квартир зафиксировано в 12 из 24 рассматриваемых компанией регионов. Самым выраженным тренд, по данным эксперта, стал в Ставропольском крае, где показатель сократился на 9,6% к марту, до 22,4 тыс. руб. в месяц. В Иркутской области снижение составило 8,6%, до 20 тыс. руб. Среди крупнейших городов наиболее выраженное сокращение среднего показателя эксперты «ЦИАН.Аналитики» зафиксировали в Санкт-Петербурге и Краснодаре — на 5%, до 33,4 тыс. руб. и 25,1 тыс. руб. в месяц соответственно. Но одновременно в Перми однокомнатные квартиры, по данным аналитиков, подорожали в среднем на 4% за месяц, до 26,6 тыс. руб.

В Москве, согласно подсчетам «Этажей», однокомнатные квартиры сейчас в среднем сдаются за 55,5 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные — за 97 тыс. руб. К марту показатели сократились на 3% и 3,5% соответственно. Заместитель директора управления аренды компании «Инком—Недвижимость» Оксана Полякова замечает, что наймодатели не повышают цены. Снижение средних показателей при этом может объясняться расширением экспозиции: согласно подсчетам руководителя «ЦИАН.Аналитики» Алексея Попова, в апреле, как и в марте, объем активного предложения на крупнейших региональных рынках страны вырос на 4% к предыдущему месяцу. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев зафиксировал рост объема предложения арендного жилья в России за месяц на 1,7%. Но показатель на 11,6% отстает от значения за аналогичный период прошлого года, говорит он.

Активность потенциальных арендаторов за год, по словам господина Каменева, снизилась на 2,5%. Собственники видят растущую конкуренцию за арендаторов и стали более гибкими в отношении цены, замечает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова. Это, по ее мнению, проявляется также в готовности делать скидку в размере 3–5% от заявленной цены.

Одновременно рост средних цен, по словам эксперта, сохраняется в городах, где продолжает вымываться бюджетное предложение. Это характерно, в частности, для локаций вблизи зоны подтопления, замечает госпожа Павлинова.

Роман Жуков предполагает, что готовность идти навстречу арендаторам будет сохраняться: весной многие собственники заинтересованы в том, чтобы сдать свою недвижимость до начала активного сезона отпусков.

Оксана Полякова напоминает, что май — традиционно малоактивный месяц на рынке долгосрочной аренды, хотя в этом году он, по ее прогнозам, пройдет активнее, чем обычно. Затем господин Попов ждет традиционного летне-осеннего цикла роста цен, интенсивность и длительность которого будут зависеть от решения в сфере регулирования ипотечных программ. «Если будет принят жесткий сценарий, то повторение ситуации прошлого года с 20-процентным ростом ставок и сокращением предложения в два-три раза вполне реально, при мягком сценарии рост ставок может составить 10–12%»,— рассуждает он. Госпожа Павлинова не исключает, что тенденция к росту стоимости квартир может проявиться уже в июне, базируясь на ожиданиях собственников относительно дальнейшего увеличения спроса.

Динамика стоимости долгосрочной аренды на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Апрель 2023
Март 2024
Апрель 2024
За месяц
За год
Апрель 2023
Март 2024
Апрель 2024
За месяц
За год
Москва
42,4
57,5
55,7
-3%
31%
70,8
99,9
96,5
-3%
36%
Санкт-Петербург
26,3
35,2
33,4
-5%
27%
42,1
54,8
56,1
2%
33%
Нижний Новгород
20,6
29,4
29,8
1%
45%
30,5
38,6
40,2
4%
32%
Екатеринбург
20,6
29,1
29,4
1%
43%
30,4
42,1
43,5
3%
43%
Казань
21,3
26,8
26,9
0%
26%
31,8
40,3
42,1
4%
32%
Новосибирск
21,2
28,8
27,8
-3%
31%
28,9
38,5
36,5
-5%
26%
Пермь
17,1
25,6
26,6
4%
56%
24,9
33,1
33,4
1%
34%
Ростов-на-Дону
21,5
27
26,3
-3%
22%
39,1
38,4
37,4
-3%
-4%
Краснодар
21,2
26,5
25,1
-5%
18%
34,2
50,8
49,4
-3%
44%
Челябинск
15,4
23,3
24,6
6%
60%
21,1
32,9
33,9
3%
61%
Красноярск
19,9
24,8
24,1
-3%
21%
26,6
32,7
32,4
-1%
22%
Самара
18,4
23,3
23,2
0%
26%
22,6
31,3
32,6
4%
44%
Омск
16,9
21,7
21,1
-3%
25%
22,9
29,2
30,7
5%
34%
Уфа
17,8
21,5
20,8
-3%
17%
23,5
27,5
28,3
3%
20%
Воронеж
16,3
20,7
20
-3%
23%
28
31,2
28,9
-7%
3%
Волгоград
15,2
19
19,1
1%
26%
22,3
27,9
28,5
2%
28%
Московская область
29,1
35,3
34,9
-1%
20%
39,3
47,9
47,6
-1%
21%
Ленинградская область
20,3
23,9
23,7
-1%
17%
27,8
32,1
30,9
-4%
11%