Решение причалило к «Тихой гавани»

Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск ООО «Парк имени Ивана Якутова» к банку «Финансовая корпорация Открытие» (работает под брендом «банк „Открытие“») о прекращении ипотеки в отношении здания ресторана «Тихая гавань» и 9 га территории парка Якутова в Уфе. Активы были переданы банку в 2011-2013 годах в качестве обеспечения возврата кредитов, взятых аффилированной с истцом «Башкирской выставочной компанией». В суде выяснилось, что долг перед «Открытием» был погашен. Ранее на эти активы претендовал банк «Траст», но суды отказали ему в обращении взыскания на них.

Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ

ООО «Парк имени Ивана Якутова», которое управляет одноименным парком в квартале улиц Ленина и Маркса в Уфе, удалось снять обременение на активы. Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск компании к банку «Открытие», прекратив действие договоров залога с кредитным учреждением.

Как следует из материалов дела, в 2011-2014 годах ООО «Башкирская выставочная компания» подписало с дружественным банком Башинвест и Бинбанком (в конце 2013 года Башинвест был присоединен к Бинбанку, а тот в 2019 году к «Открытию») шесть кредитных договоров на общую сумму 2,8 млрд руб. Кредиты требовались на пополнение оборотных средств и реконструкцию помещений выставочного комплекса «Башкортостан», указано в решении суда. Вернуть средства компания обязалась в 2013-2015 годах.

В 2014 году была произведена замена заемщика — вместо «Башкирской выставочной компании» им стало аффилированное с ней ООО «Экспо-плаза».

«Парк имени Ивана Якутова», который также был аффилирован с «Башкирской выставочной компанией», был ее поручителем. По условиям договоров, Бинбанк получил в залог право аренды территории парка Якутова общей площадью 9,1 га, а также здание ресторана «Тихая гавань» площадью 460 кв. м. Арендатором территории парка истец стал в 2008 году. Срок аренды истекает в феврале 2022 года.

• ООО «Парк имени Ивана Якутова», по данным «СПАРК-Интерфакс», зарегистрировано в феврале 2003 года. Уставный капитал — 20 тыс. руб. Учредитель — Альфред Мустафин. В 2021 году при выручке 29,8 млн руб. чистая прибыль компании составила 9 млн руб.

В суде представитель истца просил удовлетворить заявление, ссылаясь на то, что «Экспо-плаза» в полном объеме исполнила свои обязательства перед «Открытием». В декабре 2021 года, пояснил он, компания направляла в банк обращения с просьбой снять обременения на спорные активы, но «ответчик уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРН».

Представитель «Открытия» в суде подтвердил информацию о погашении задолженности и просил суд принять решение на свое усмотрение.

Удовлетворяя исковые требования, суд отметил, что задолженность перед банком погашена, поэтому оснований для действия договоров залога нет.

Ранее попытки завладеть зданием «Тихой гавани» и территорией парка предпринимал банк «Траст». Он также судился с «Парком имени Ивана Якутова», который в свое время был поручителем компании «Финвесторг-Уфа». В 2020-2021 годах три инстанции арбитражного суда отказали банку в удовлетворении иска. Как установили суды, владельцем земельного участка в парке является администрация Уфы, которая не давала «Парку имени Ивана Якутова» права передавать его в залог банку. Кроме того, парк является памятником культуры, а расположенные на его территории могила первого уфимского чекиста Петра Зенцова и братская могила красноармейцев — памятниками истории и объектами культурного наследия.