Комплексный анализ технического состояния многоквартирных домов на Соловецких островах

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

УДК 332.8 : 365 : 643.01

А.Ю. ВАРФОЛОМЕЕВ, канд. техн. наук, директор

ООО «Бюро судебно-строительной экспертизы»

Комплексный анализ технического состояния многоквартирных домов на Соловецких островах

Представленные сведения о жилом фонде стран Евросоюза и зарубежного опыта научно-производственной кооперации подтверждают актуальность исследований по вопросам ремонта и реконструкции существующего жилого фонда как в России, так и в других странах. Исследовательская работа основана на результатах инженерно-технических обследований 39 многоквартирных домов МО «Сельское поселение Соловецкое», выполненных в 2015-2016 гг. Приведены основные технико-экономические показатели, описание архитектурных и конструктивных решений, дефектов и повреждений, сведения по установленным категориям технического состояния, а также перечень основных видов ремонтных работ. Результаты исследовательской работы предназначены для внедрения при разработке комплекса мероприятий по модернизации жилого фонда на Соловецких островах, утвержденных распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.02.2016 №163-р.

Ключевые слова: жилой фонд, комплексный анализ, Соловки, реконструкция, ремонт, кирпичные здания, деревянные здания.

Для цитирования: А.Ю. Варфоломеев. Комплексный анализ технического состояния многоквартирных домов на Соловецких островах // Жилищное строительство. 2017. № 4. С. 17-24.

A.Yu. VARFOLOMEEV, Candidate of Sciences

Complex Analysis of Technical Conditions of Apartment Buildings on the Solovetsky Islands

The paper briefly describes the European residential building stock and the foreign experience of scientific and production cooperation that confirms the relevance of research on the refurbishment and reconstruction of the existing residential buildings both in Russia and in other countries. The paper is based on the results of engineering surveys of 39 apartment buildings obtained in 2015-2016 at Solovetsky Island. Descriptions of technical, architectural and design solutions, defects, damages and the refurbishment activities are presented. Results of this paper is to be implemented during the detailed development of measures in order to modernize the residential building stock on the Solovetsky Islands. Common measures were approved by the order of the Government of the Russian Federation No. 163-r of 05.02.2016.

Keywords: housing, comprehensive analysis, Solovki, reconstruction, refurbishment, brick houses, wooden houses.

For citation: Varfolomeev A.Yu. The Technical Conditions of Appartment Buildings on the Solovetsky Islands. Zhilishchnoe Stroitel'stvo (Housing Construction). 2017. № 4, pp. 17-24. (In Russian).

В настоящее время остро стоит вопрос по ремонту жилого фонда во всем мире. Согласно ЕВРОСТАТу [1] жилой фонд в Европе состоит из индивидуальных домов, составляющих 53%, многоквартирных - 37%, многоэтажных (7 и более этажей) - 10%. Общая площадь европейского жилого фонда составляет 14,8 млн м2 [2]. Основной объем эксплуатируемых жилых многоквартирных домов в Европе был построен в период 1940-1970 гг. Последующий строительный бум наблюдался в 1980-х гг.; тогда уже были приняты новые строительные нормы с более высокими требованиями, особенно в вопросах энергоэффективности. Исследования [3] показали, что проведение ремонтов наиболее востребовано для жилого фонда в возрасте от 30 до 70 лет.

В последние годы в Европе реализуются научно-производственные проекты по разработке новых технологий для ремонта старого жилого фонда. Проекты с самого начала были ориентированы на разработку технологий, доступных для реализации субъектами малого бизнеса. Обеспечение экономической эффективности указанной категории предпринимателей создает основу для социально-экономического развития Евросоюза [4]. К научно-производственной кооперации подтолкнули большой возраст жилого фонда и введение новых европейских стандартов по повышению энергоэффективности зданий [5].

В частности, ст. 7 указанного стандарта устанавливает требования к ремонту существующих зданий: при ремонте или реконструкции ограждающих конструкций необходимо обеспечить минимальные требования по их энергоэффективности с учетом технической, функциональной и экономической возможности. Разработка оптимальных решений, допустимых к повсеместному применению, осложнена следующими условиями: возрастом зданий, качеством и технологией строительства, культурно-исторической ценностью, климатическими условиями, в том числе с учетом глобального изменения климата. Благодаря реализации ряда проектов [2,6-8] был накоплен достаточный объем сведений, который гарантирует передовые позиции исследователей для начала экспорта новых технологий и продукции. Это обеспечивается, в частности, за счет обобщения сведений об основных типах жилых зданий: для Севера Европы наиболее характерны индивидуальные жилые дома с вентилируемым деревянным фасадом и теплоизоляцией; в Восточной Европе и России распространены многоэтажные многоквартирные крупнопанельные дома каркасного и бескаркасного типа, которые составляют 70% жилого фонда; на Юге Европы распространены индивидуальные дома из искусственного и натурального камня; в Великобритании и Центральной

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

Рис. 1. Общий вид жилой застройки кирпичными домами со стороны Соловецкого кремля (фотоархив 2005г.) [16]

Европе одинаково распространены кирпичные, бетонные и деревянные здания [1].

В Российской Федерации государственными программами и проектом развития строительной отрасли до 2030 г. предусматриваются значительные объемы реконструкции и капитального ремонта жилого фонда. Исследования российских ученых [9-15] подтверждают необходимость систематического комплексного анализа состояния жилого фонда многоквартирных домов для получения сведений о периоде постройки, материале стен, этажности, об объемно-планировочных и конструктивных решениях. Это позволит определить типы зданий, пригодных к реконструкции и капитальному ремонту, и предварительно оценить необходимые финансовые затраты.

Соловки - Соловецкие острова - архипелаг в Белом море на входе в Онежскую губу, состоит из более сотни островов. Их общая площадь относительно невелика -всего 347 км2, самый большой - Соловецкий (Большой Соловецкий) остров имеет площадь 246 км2.

Соловки являются не только уникальным природным явлением, но и памятником истории, архитектуры и культуры. Соловецкий архипелаг, а также пятикилометровая акватория Белого моря, включены в состав особо охраняемой территории — Федерального государственного учреждения «Соловецкий государственный историко-ар-хитектурный и природный музей-заповедник». Главной достопримечательностью и духовным центром островов является Соловецкий ставропигиальный мужской мона-

Кирпичные дома: 5782,1 м2; 28,1%

стырь, который 14 декабря 1992 г. внесен в список Всемирного наследия ЮНЕСКО.

В последние годы проводится работа по восстановлению комплекса, строительству поселковых сетей водоснабжения и канализации, нового здания музея. Наибольший объем средств архипелаг получает из федерального бюджета. 5 февраля 2016 г. Правительство Российской Федерации утвердило «Перечень мероприятий по сохранению и развитию Соловецкого архипелага». До 2020 г. в поселке планируется восстановить системы водо- и энергоснабжения, модернизировать жилой фонд, создать комплекс по переработке и размещению отходов производства и потребления, реконструировать дорожную сеть, улучшить транспортное сообщение с Большой землей и создать системы обеспечения природно-техногенной безопасности.

В теплый период года численность жителей острова, составляющая около 1000 человек, резко увеличивается за счет туристов и паломников, прибывающих со всего мира воздушным либо морским путем. Они размещаются в гостиницах, жилом фонде и палаточных городках. Жилой фонд муниципального образования «Сельское поселение Соловецкое» (далее - МО «Соловецкое») образован многоквартирными и индивидуальными жилыми домами, расположенными в непосредственной близости от кремля (рис. 1).

По состоянию на 1.01.2017 г. на территории МО «Соловецкое» эксплуатируется 45 многоквартирных домов, общей площадью 20551,2 м2, в том числе 9 кирпичных и 36 деревянных, введенных в эксплуатацию в период с 1838 по 1993 гг., общей площадью 14769,1 м2 (рис. 2).

Динамика ввода многоквартирных домов в эксплуатацию (рис. 3) показывает, что основной объем деревянных домов построен в 1916-1975 гг. Отсутствие на территории МО «Соловецкое» маневренного жилого фонда и длительный период эксплуатации деревянных домов при отсутствии надлежащих капитальных ремонтов их конструкций и инженерных систем создают в ближайшие годы риски чрезвычайных ситуаций, сопряженных с угрозой для жизни и здоровья граждан.

В целях обеспечения безопасных условий проживания администрацией МО «Соловецкое» в 2015-2016 гг. была привлечена специализированная организация для инженерно-технического обследования эксплуатируемых многоквартирных зданий. По результатам выполненных работ установлена категория технического состояния каждого здания, определены первоочередные мероприятия по обеспечению их безопасности для жителей и рекомендации по улучшению качества жизни.

Рис 2 Структура общей площади много- Рис. 3. Динамика ввода многоквартирных домов в эксплуатацию на территории МО

квартирных домов в МО «Соловецкое»

«Соловецкое»

Научно-технический и производственный журнал

Основные типы кирпичных домов

Таблица 1

Шифр

Планировочное решение

Основные характеристики

Кол-во домов

Тип А

Период ввода в эксплуатацию: 1977 г. Количество квартир: 16 Общая площадь: 732,1 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 45,8 м2 Толщина наружных стен: 900 мм

Тип Б

Период ввода в эксплуатацию: 1980-1987 гг. Количество квартир: 12 Общая площадь (в среднем): 611,1 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 50,9 м2 Толщина наружных стен: 640 мм

Тип В

Период ввода в эксплуатацию: 1981-1983 гг. Количество квартир: 12 Общая площадь (в среднем): 691,7 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 57,6 м2 Толщина наружных стен: 640 мм

6

2

Цель настоящей исследовательской работы - актуализировать и обобщить сведения о техническом состоянии 39 обследованных многоквартирных домов, составляющих 85,6% общей площади жилья МО «Соловецкое».

Использованная методика комплексного анализа состояния жилого фонда была успешно апробирована в 2007-2008 гг. в Архангельске [17]. Кроме того, учтен многолетний практический опыт по обследованию, проектированию ремонтных работ и контролю за производством таких работ в жилых зданиях в климатических условиях Севера [18-21]. При анализе выделено два вида домов - кирпичные и деревянные; по каждому виду приведены основные технико-экономические показатели, описания и фотоиллюстрации архитектурных и конструктивных решений, дефектов и повреждений, сведения по установленным категориям технического состояния, а также перечень основных видов ремонтных работ.

Кирпичные дома.

Общие сведения.

По состоянию на 1.01.2017 г. эксплуатируется 9 двухэтажных кирпичных домов, введенных в эксплуатацию

в период 1977-1987 гг., их общая площадь составляет -5782,1 м2, число квартир - 112. Один дом не эксплуатируется из-за ошибок, допущенных на этапе строительства, и поэтому не учтен в настоящей работе. В 2015-2016 гг. обследованы все 9 домов (рис. 4).

Рис. 4. Общий вид кирпичного дома. Тип Б

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

Тип Б: 3666,6 м2; 17,8%

Деревянные: 14769,1 м2; 71,9%

Рис. 5. Структура кирпичных домов по типам объемно-планиро-вочныхрешений в общей площади многоквартирных зданий

Архитектурные и конструктивные решения кирпичных домов были приняты по общей системе типизации, унификации и стандартизации в жилищно-гражданском строительстве СССР, которая содержала исходные нормативы, справочные данные и конкретные рекомендации, подготовленные на основе действующих технических регламентов. Принятые решения были направлены на повышение экономичности застройки сельского поселения, реализуемое в соответствии с основными направлениями развития народного хозяйства СССР. Описания основных типов объемно-планировочных решений приведены в табл. 1.

Здания всех трех типов двухэтажные, в плане состоят из нескольких прямоугольников. Несущие и ограждающие стены выполнены из силикатного кирпича, перекрытия сборные железобетонные (в одном здании чердачное перекрытие деревянное по балкам), крыши шатровые, покрыты шифером по деревянным стропильным системам, цоколь оштукатурен цементно-песчаным раствором. Фасады зданий типа В оштукатурены цементно-песчаным раствором, у остальных штукатурка отсутствует. У двух зданий в наружных стенах в уровне железобетонных плит перекрытий несколько рядов кладки выполнено из керамического кирпича. Структура кирпичных домов по типам объемно-планировочных решений в общей площади многоквартирных зданий приведена на рис. 5.

Вертикально-пластические формы фасадов кирпичных домов образованы прямыми линиями. В целом архитектурные решения не вписываются в ансамбль Соловецкого кремля, поскольку были разработаны по общей системе унификации строительства, применяемой на всей территории СССР.

Все кирпичные дома подключены к централизованному снабжению холодной водой и электричеством; горячее водоснабжение осуществляется за счет индивидуальных водонагревателей. Четыре дома оборудованы централизованным теплоснабжением, а остальные пять - печным и/или индивидуальными котлами на одну квартиру. При этом в семи домах (тип А и Б) на кухнях есть печи. Все

дома имеют естественную вентиляцию. Три дома имеют организованные вентиляционные вытяжные каналы, в остальных домах - вытяжка через дымовые каналы печей. Пять домов (тип А - 1, тип Б - 4.) не имеют доступа в техническое подполье из-за низкой отметки цоколя.

Дефекты и повреждения.

Помимо повреждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций кирпичных домов, характерных для длительной эксплуатации, выявлен ряд дефектов, обусловленных недостатками, заложенными на стадиях проектирования и строительства. В результате наличия указанных дефектов зафиксированы следующие повреждения различной степени опасности.

1. Два дома имеют просадки независимых фундаментов под печами. В результате нагрузка от печей и дымоходов передается исключительно на железобетонные плиты перекрытий.

2. Два дома имеют трещины в кирпичной кладке боковой стенки лоджии.

3. Отсутствует эффективный водоотвод с железобетонных козырьков над подъездами, в результате чего происходит коррозия кирпичной кладки несущих наружных стен и бетона плиты.

4. В результате недостаточной теплоизоляции стен, отсутствия эффективной вентиляции и централизованного теплоснабжения на стенах всех кирпичных домов выявлено наличие плесневых грибов. Регулярная антисептическая обработка пораженных участков отделочных слоев, выполняемая собственниками квартир преимущественно весной, позволяет поддерживать удовлетворительные условия проживания. В противном случае происходит полное разрушение отделочных слоев, а также возникновение и обострение аллергических заболеваний жителей.

Техническое состояние.

Возраст многоквартирных кирпичных домов МО «Сельское поселение Соловецкое» составляет от 40 до 50 лет. При нормативном периоде их эксплуатации, равном 150 годам, на данном этапе жизненного цикла необходимо выполнить ремонтные работы. В противном случае существует недопустимый риск интенсивного развития опасных повреждений, приведенных в предыдущем разделе. Согласно установленной категории технического состояния все кирпичные дома МО «Соловецкое» являются ограниченно работоспособными.

Определены следующие основные виды работ, которые позволят повысить категорию технического состояния и улучшить качество жизни людей:

- утепление наружных стен с предварительным удалением плесени и ремонтом кирпичной кладки на поврежденных участках;

- утепление чердачного перекрытия;

- усиление фундамента и стен в зоне выявленных трещин;

- проведение ремонта крыш, который должен включать: частичную замену обрешетки и стропил; полную замену кровельных покрытий; устройство ходового трапа (мостика) по коньку и лестницам к слуховым окнам, к печным и вентиляционным трубам; антисептическую и огнезащитную обработку деревянных конструкций; установку примыкания кровельного покрытия к трубам и колпаков над дымовыми трубами; восстановление штукатурки вентиляционных шахт

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

Основные типы деревянных домов

Таблица 2

Шифр

Планировочное решение

Основные характеристики

Количество домов

Тип Г

Период ввода в эксплуатацию: 1938-1939 гг.

Количество квартир: 10

Количество этажей: 2

Общая площадь: 710 м2

Средняя площадь 1 квартиры: 71 м2

Группа капитальности: IV

Тип Д

Период ввода в эксплуатацию: 1970-1979 гг. Количество квартир: 12 Количество этажей: 2 Общая площадь (в среднем): 535,1 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 44,6 м2 Группа капитальности: V

Тип Е

Период ввода в эксплуатацию: 1973-1989 гг. Количество квартир: 8 Количество этажей: 2 Общая площадь (в среднем): 487,8 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 61 м2 Группа капитальности: IV или V

Тип Ж

Период ввода в эксплуатацию: 1986-1987 гг. Количество квартир: 2 Количество этажей: 1 Общая площадь (в среднем): 131 м2 Средняя площадь 1 квартиры: 65,5 м2 Группа капитальности: V

5

4

4

5

с последующей окраской по всей высоте от отметки чердачного перекрытия; выполнение организованного водостока или вынос карниза на величину не менее 600 мм от плоскости стены;

- устройство отмостки по периметру наружных стен;

- замена оконных и дверных заполнений общедомового имущества с обеспечением мероприятий по энергосбере-

жению и обеспечением доступа маломобильных групп населения;

- косметический ремонт лестничных клеток и тамбуров после замены оконных и дверных заполнений;

- замена электропроводки, трубопроводов отопления и водоснабжения;

- ремонт крылец и козырьков.

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

Рис. 6. Общий вид дворового фасада деревянного дома. Тип Г

Деревянные дома.

Общие сведения.

В 2015-2016 гг. обследовано 30 деревянных жилых домов общей площадью 11802,9 м2 (57,5% фонда многоквартирных домов). Шесть домов общей площадью 2966,2 м2 (14,4%) относятся к объектам культурного наследия, их инженерно-технические обследования не проводились.

Архитектурные решения обследованных многоквартирных деревянных домов в целом аскетичны, превалируют простые геометрические формы (рис. 6). Использованные композиционные приемы в зависимости от годов постройки не имеют кардинальных различий за счет облицовки фасадов окрашенной вагонкой, обеспечивающей конструкционную защиту древесины сруба от воздействия внешней среды. Крыши двускатные или шатровые, покрыты шифером по деревянным стропильным системам. Объемно-планировочные решения различаются, их основные типы приведены в табл. 2. Для анализа 12 домов (17,1%) объединены в группу «Прочие». Структура деревянных домов по типам объемно-планировочных решений в общей площади многоквартирных зданий приведены на рис. 7.

Пластические формы фасадов образованы преимущественно вертикальными прямыми линиями. Архитектурные решения фасадов деревянных домов вписываются в ансамбль Соловецкого кремля, поскольку древесина в течение веков являлась основным строительным материалом. Инженерно-техническое оснащение деревянного жилого фонда различное: септик или выгребная яма у 30,1% домов; централизованное водоснабжение - у 89,3%; отопление печное - у 82,8%.

При строительстве многоквартирных одно- и двухэтажных деревянных зданий использованы либо бревна, либо брус сечением 150x150 мм. По результатам обследований установлено что у деревянных домов следует выделить две степени капитальности из-за различных типов фундаментов: IV - с бутовыми фундаментами (44,3%) и V - с деревянными столбами или сваями (55,7%).

Применение деревянных фундаментов было обусловлено высокой скоростью их возведения, позволяющей в кратчайшие сроки приступить к строительству сруба здания. Однако при длительной эксплуатации дерево-разрушающие грибы, всегда присутствующие в грунте, повреждают древесину вертикальных элементов фундаментов, затем переходят на окладные венцы и цокольное перекрытие [19]. Это приводит к снижению несущей спо-

Кирпичные: 5782,1 м2; 28,1% Памятники:

Рис. 7. Структура деревянных домов по типам объемно-планировочных решений в общей площади многоквартирных зданий

собности и образованию деформаций, ухудшению теплоизоляционных свойств конструкций и экологии жилища, создает опасность для здоровья и жизни людей. Следует отметить, что наличие гидроизоляции между сваей и окладным венцом обеспечивает защиту последнего от биоповреждений.

Работы по замене сгнивших деревянных фундаментов являются трудоемкими, поскольку сопряжены с выравниванием здания с печным отоплением, вывешиванием стен для замены не менее двух рядов окладных венцов, переборкой цокольного перекрытия. При этом высока вероятность выявления большого объема непредвиденных работ. В советское время при низкой стоимости труда и дешевой цене на древесину капитальный ремонт был экономически целесообразным, что позволяло периодически выполнять указанные виды работ на одном и том же здании. Учитывая текущий уровень цен, целесообразность проведения капитального ремонта деревянных фундаментов каждые 15 лет отсутствует.

Дефекты и повреждения.

Помимо повреждений строительных конструкций и инженерных коммуникаций обследованных деревянных домов, которые характерны для длительности их эксплуатации [17, 20, 21], выявлен ряд дефектов, обусловленных недостатками, заложенными на стадии эксплуатации. Указанные дефекты обусловливают следующие повреждения различной степени опасности.

1. Недостаточная высота технического подполья, что не позволяет проводить периодические осмотры деревянных конструкций и возобновлять их защитное покрытие.

2. Отсутствует вентиляция технического подполья, в результате чего происходят биоповреждения древесины оголовков фундаментов, окладных венцов и балок цокольного перекрытия. Развитие указанных повреждений ведет к снижению несущей способности указанных конструкций [20, 21].

3. Канализационные стояки выведены в чердачное помещение.

4. В 2011 г. на шести зданиях (тип Г - 5 домов, тип Е - 1 дом), общей площадью 4256,5 м2 (20,7%) при проведении капитальных ремонтов работы по утеплению фасадов и замене покрытия кровли выполнены некачественно. Кроме того, нарушен порядок производства работ: не выполнены предварительные работы по выравниванию

^^^^^^^^^^^^^^ М'2017

Научно-технический и производственный журнал

5599,7 м2; 47% 6203,2 м2; 53%

Рис. 8. Структура деревяннъх домов по установленной категории их технического состояния:  — аварийное; Щ — ограниченно-работоспособное

срубов, не обеспечена эффективная вентиляция технического подполья. При этом выполнены работы по замене электрооборудования, что снижает пожароопасность. Следует отметить, что на основе исследований 2015 г. [22] все деревянные здания необходимо отнести к V степени огнестойкости.

Техническое состояние.

Возраст обследованных многоквартирных деревянных домов МО «Сельское поселение Соловецкое» составляет от 24 до 100 лет. При этом нормативный период эксплуатации таких зданий составляет 30 и 50 лет для IV и V групп капитальности соответственно. Структура домов по установленной категории их технического состояния приведена на рис. 8.

Определены следующие основные виды работ:

Список литературы

1. Hakkinen T. Systematic method for the sustainability analysis of refurbishment concepts of exterior walls. Construction and Building Materials. 2012. No. 37, pp. 783-790.

2. Nemry F., Uihlein A., Makishi C., Wittstock B., Brausen A., Wetzel C., et al. IMPRO-buildings. 2008. Environmental improvement potentials of residential buildings (IMPRO-Building). JRC Scientific and technical reports. EUR 23493 EN-2008.

3. Hakkinen T., editor. Sustainable refurbishment of exterior walls and building facades Final report A - Background and Methods. VTT Technology; 2012. 316 p.

4. Луковцева А.К. Зарубежный опыт организации и развития малого и среднего инновационного бизнеса // Аудит и финансовый анализ. 2011. № 1. С. 374-377.

5. EPD. Directive 2010/31/EU on the energy performance of buildings. 2010.

6. Itard L., Meijer F., Vrins E., Hoiting H.. Building renovation and modernization in Europe: state of the art review. Final report. 2008.

7. Koukkari H., Braganca L. Towards energy-efficient buildings in Europe. Eco-efficiency. Environmental performance of constructions. 2011. p. 257-271.

8. Pulakka S., Vares S., Rekola M., Hakkinen T. The significance of refurbishment of external walls in European context in terms of environmental and economic impacts. SUSREF Deliverable 5.3.

- обеспечить IV степень капитальности за счет реконструкции фундаментов. Обеспечить нормативные условия для вентиляции технического подполья;

- утеплить наружные стены;

- утеплить чердачное перекрытие;

- выполнить ремонт крыши: частичная замена обрешетки и стропил; полная замена кровельных покрытий; устройство ходового трапа (мостика) по коньку и лестницам к слуховым окнам, к печным и вентиляционным трубам; антисептическая и огнезащитная обработка деревянных конструкций; установить примыкания кровли к трубам и колпаки над дымовыми трубами; восстановить штукатурку вентиляционных шахт с последующей окраской по всей высоте от отметки чердачного перекрытия; выполнить организованный водосток или вынос карниза на величину не менее 600 мм от плоскости стены;

- устроить отмостки по периметру наружных стен;

- заменить оконные и дверные заполнения общедомового имущества с выполнением мероприятий по энергосбережению и обеспечением доступа маломобильных групп населения;

- выполнить косметический ремонт лестничных клеток и тамбуров после замены оконных и дверных заполнений;

- заменить электропроводку, трубопроводы отопления и водоснабжения;

- выполнить ремонт крылец и козырьков.

Заключение.

Результаты исследовательской работы предназначены для внедрения при разработке комплексной программы по модернизации жилого фонда на Соловецких островах в составе следующих работ: строительство новых домов для расселения из ветхого и аварийного фонда; реконструкция существующих зданий.

References

1. Hakkinen T. Systematic method for the sustainability analysis of refurbishment concepts of exterior walls. Construction and Building Materials. 2012. No. 37, pp. 783-790.

2. Nemry F., Uihlein A., Makishi C., Wittstock B., Brausen A., Wetzel C., et al. IMPRO-buildings. 2008. Environmental improvement potentials of residential buildings (IMPRO-Building). JRC Scientific and technical reports. EUR 23493 EN - 2008.

3. Hakkinen T., editor. Sustainable refurbishment of exterior walls and building facades Final report A - Background and Methods. VTT Technology; 2012. 316 p.

4. Lukovtseva A.K. Foreign experience of organization and development of small and medium-sized innovative business. Audit i finansovyj analiz. 2011. No. 1, pp. 374-377. (In Russian).

5. EPD. Directive 2010/31/EU on the energy performance of buildings; 2010.

6. Itard L., Meijer F., Vrins E., Hoiting H. Building renovation and modernization in Europe: state of the art review. Final report; 2008.

7. Koukkari H., Braganca L. Towards energy-efficient buildings in Europe. Eco-efficiency. Environmental performance of constructions. 2011. p. 257-271.

8. Pulakka S., Vares S., Rekola M., Hakkinen T. The significance of refurbishment of external walls in European context in terms of environmental and economic impacts. SUSREF Deliverable 5.3.

------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

Научно-технический и производственный журнал

9. Виноградов А.И., Леонтьев В.В. Реконструкция районов массовой жилой застройки крупных и крупнейших городов как важнейшее условие успешного решения жилищной проблемы в России на современном этапе ее развития // Биосферная совместимость: человек, регион, технологии. 2015. № 1. С. 39-51.

10. Ибрагимов А.М., Семенов А.С. Зависимость между физическим износом и техническим состоянием элементов зданий жилищного фонда // Жилищное строительство. 2014. № 7. С. 53-55.

11. Волынсков В.Э. О необходимости модернизации пятиэтажного типового жилого фонда Российской Федерации // Academia. Архитектура и строительство. 2016. № 4. С. 71-75.

12. Букин С.Н. Анализ закономерностей ситуационного зонирования жилищного фонда многоквартирных домов Пензенской области по площади и фактическому возрасту // Фундаментальные исследования. 2014. № 6-2. С. 298-302.

13. Подживотов В.П., Хохлов А.А. Принципы организации реконструкции жилых зданий // Строительные материалы. 2006. № 12. С. 74-76.

14. Анисимов В.А. Реконструкция жилищного фонда: направления, требования, перспективы // Труды Новосибирского государственного архитектурно-строительного университета (СИБСТРИН). 2011. № 2. С. 5-10.

15. Шеина С.Г., Мартынова Е.В. Оценка потенциала энергосбережения в жилищном фонде муниципального образования // Жилищное строительство. 2015. № 8. С. 28-31.

16. Варфоломеев А.Ю. Инновационная деятельность студенческих отрядов Архангельской области и Ненецкого автономного округа. Архангельск: ИПП «Правда Севера», 2007. C. 96.

17. Варфоломеев А.Ю., Ковальчук Л.М. Статистический анализ показателей физического износа деревянных жилых зданий в Архангельске // Материалы всероссийской научной конференции студентов и аспирантов «Молодые исследователи - регионам», ВоГТУ. Вологда, 2008. Т. 1. С. 175-176.

18. Беляев А.Н., Варфоломеев А.Ю. Технико-экономический анализ ремонта многоквартирных деревянных зданий и нового строительства на Севере // Материалы межрегиональной научно-технической конференции «Развитие деревянного домостроения в Вологодской области. Проблемы и практические решения». Вологда: Издательский центр ВИРО, 2008. С. 60-65.

19. Тутыгин А.Г., Варфоломеев А.Ю. Моделирование исключения рисков биологического повреждения конструкций деревянных зданий // Известия вузов. Строительство. 2012 № 2. С. 15-23.

20. Варфоломеев А.Ю. Прогнозирование накопления биологических повреждений в длительно эксплуатируемых деревянных конструкциях // Жилищное строительство. 2011. № 4. С. 27-29.

21. Варфоломеев А.Ю. Учет динамики биологической деструкции древесины при расчете эксплуатируемых конструкций // Строительные материалы. 2012. № 7. С. 107-109.

22. Варфоломеев А.Ю. Повышение пожарной безопасности сельских поселений при разработке градостроительной документации // Жилищное строительство. 2015. №10. С. 38-42.

9. Vinogradov A.I., Leontyev V.V. Reconstruction of mass residential development of large and extra-large cities as a most important condition of a successful solution to the housing problem in Russia at the present stage of development. Biosfernaja sovmestimosf: chelovek, region, technologii. 2015. No. 1, pp. 39-51. (In Russian).

10. Ibragimov A.M., Semenov A.S. The relationship between the physical deterioration and the technical condition of constructions of housing. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2014. No. 7, pp. 53-55. (In Russian).

11. Volynskov V.E. On the Need for Modernization of the Five-Storey Typical Residential Fund of the Russian Federation. Academia. Architectura i stroitefstvo. 2016. No. 4, pp. 71-75. (In Russian).

12. Bukin S.N. The analysis of well-grounded reasons for situational zoning of the housing stock in block of flats to its area and actual age in Penza region. Fundamental'nye Issledovanija. 2014. No. 6, pp. 298-302. (In Russian).

13. Podzhivotov V.P., Hohlov A.A. Principles of organization of reconstruction of residential buildings. Stroitelnie Ma-teriali [Construction Materials]. 2006. No. 12, pp. 74-76. (In Russian).

14. Anisimov V.A. Reconstruction of housing: directions, requirements, prospects. Trudy Novosibirskogo gosudar-stvennogoarhitekturno-stroitel'nogouniversiteta (SIBSTRIN). 2011. No. 2, pp. 5-10. (In Russian).

15. Sheina S.G., Martynova E.V. Assessment of energy potential stock of a municipal formation. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction]. 2015. No. 8, pp. 28-31. (In Russian).

16. Varfolomeev A.Yu. Innovatsionnaya deyatel'nost' studen-cheskikh otryadov Arkhangel'skoi oblasti i Nenetskogo avtonomnogo okruga [Innovation activity in student teams of Arkhangelsk region and Nenets Autonomy District.]. Arkhangelsk: IPP Pravda Severa. 2007. 96 p.

17. Varfolomeev A.Yu., Kovalchuk L.M. Statistical analysis of deterioration of wooden houses in Arkhangelsk. Proceeding of the Russian conference of students and postgraduates on Young researchers to regions, VoGTU. 2008, Vol. 1, pp. 175-176. (In Russian).

18. Belyaev A.N., Varfolomeev A.Yu. Techno-economic analysis of repair of the wooden apartment buildings and new construction in the North. Proceedings of the interregional scientific-technical conference «The development of wooden housing in the Vologda region. The problems and practical solutions», Vologda, Russia. 2008. pp. 60-65. (In Russian).

19. Tutigin A.G., Varfolomeev A.Yu. Modeling a risk exclusion of biological damage in wooden houses. Izvestija vuzov. Stroitefstvo. 2012. No. 2, pp. 15-23. (In Russian).

20. Varfolomeev A.Yu. Prediction of biological damage accumulation in wooden construction during long-term operation. Zhilishchnoe Stroitefstvo [Housing Construction].

2011. No. 4, pp. 27-29. (In Russian).

21. Varfolomeev A.Yu. Accounting of dynamics of biological destruction of timber in the course of calculation of exploited structures. Stroitelnie Materiali [Construction Materials].

2012. No. 7, pp. 107-109. (In Russian).

22. Varfolomeev A.Yu. Improving fire safety during the development of rural settlements planning documentation. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 10, pp. 38-42. (In Russian).

^^^^^^^^^^^^^^ U'2017