Исковое размораживание

ООО «Строительно-инвестиционная корпорация „Девелопмент-Юг“» собирается до конца этого года заключить мировое соглашение со Сбербанком о реструктуризации 2,2-миллиардной задолженности и получить новый кредит на достройку своих замороженных объектов. В Сбербанке пока подтверждают лишь факт ожидаемого подписания мирового. Кредиторы «Девелопмент-Юг» вынуждены договариваться о реструктуризации долгов, так как на балансе компании нет ничего, кроме недостроенной недвижимости, отмечают эксперты.

С начала ноября краснодарский арбитраж зарегистрировал более десяти исковых заявлений Сбербанка России к одному из крупнейших в Краснодаре застройщиков – ООО «СИК Девелопмент-Юг». Иски обращены в основном к дочерним структурам компании, в том числе к «Девелопмент-Финансы», «Девелопмент-Авто» и пр. В общей сложности кредитная организация требует с должника 2,2 млрд руб., а заодно обращает взыскание на заложенное имущество.

Примечательно, что в августе этого года застройщик объявил о предварительной договоренности со Сбербанком о реструктуризации долгов на эту же сумму. По словам вице-президента компании Елены Семеновой, предъявление Сбербанком исков происходит в рамках процедуры реструктуризации долгов. «Таким образом банк хочет закрепить наши обязательства в судебном порядке, сведя их к условиям мирового соглашения. Иски обращены к большинству наших дочерних компаний, поскольку они были заложены в банке», — отметила она. Госпожа Cеменова также добавила, что соглашение должно быть подписано до конца этого года. По ее словам, сразу после этого ожидается подписание кредитного договора на 2,1 млрд руб. «Деньги пойдут на достройку замороженных объектов в Краснодаре. Кредитная задолженность будет пролонгирована на два года по ставке 8%, кредит банк выдает на 2,5 года под 12% годовых», — говорит госпожа Семенова.

«С помощью подачи исков банк действительно намерен заключить мировое соглашение», — сказал руководитель пресс-службы Юго-Западного Сбербанка Кирилл Житенев. О сроках выдачи кредита и условиях кредитования кубанской компании в банке не сообщают.

ООО «СИК Девелопмент-Юг» образовано 1 марта 1995 года, специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. Включает в себя около 50 дочерних компаний и структурных подразделений. Основная доля в уставном капитале принадлежит Сергею Иванову, он же является бессменным руководителем корпорации. Акции компании котируются на ММВБ. Чистая прибыль по итогам 2009 года сократилась в три раза по сравнению с результатами 2008 года.

Напомним, проблемы у «Девелопмент-Юг» начались из-за финансового кризиса. В начале 2010 года компания была вынуждена сообщить о переносе сроков строительства домов. К лету кредитная задолженность девелопера составляла порядка 5,8 млрд руб. перед Сбербанком, Росбанком, банком «Возрождение». В августе компания объявила о достижении предварительного соглашения с банками о реструктуризации задолженности. В частности, Росбанк и «Возрождение» получили доли в строящемся жилом фонде компании, завершение строительства которого они готовы профинансировать. До конца года Росбанк должен предоставить девелоперу кредит в размере 275 млн руб. на достройку замороженных объектов. Банк «Возрождение» обещал предоставить порядка 110 млн руб.

По словам вице-президента «Девелопмент-Юг» по строительству Сергея Яковлева, с нового года компания приступит к строительству сначала тех объектов, где имеются дольщики. Он также уточнил, что компания уже не собирается продавать свой проект строительства жилого микрорайона в Перми общей площадью 1 млн кв. м (площадь участка – 80 га). Решение о начале стройки будет принято после того, как «Девелопмент-Юг» достроит замороженные объекты в Краснодаре и расплатится по основным кредитам.

По мнению источника в одном из краснодарских банков, кредиторам «Девелопмент-Юг» не оставалось иного выбора, кроме как договариваться о скорейшей реструктуризации долгов. «На балансе компании нет ничего, кроме недостроенной недвижимости. Войдя в долю проектов девелопера, финансовые организации получили шанс со временем продать имеющиеся квартиры и вернуть свои средства», — говорит собеседник „Ъ“.

Зампредседателя ростовского клуба финансистов Михаил Акопьян считает, что на фоне других крупных должников у «Девелопмент-Юг» неплохие позиции. «Насколько мне известно о сегодняшней политике Сбербанка, он спасает все, что можно спасти, и забирает то, что спасти нельзя. Если Сбербанк принял решение о реструктуризации долгов „Девелопмент-Юг“, значит он уверен, что ему удастся вернуть свои средства», — говорит эксперт.

По данным консалтинговой компании Macon Realty Group, сейчас у «Девелопмент-Юг» как минимум десять замороженных объектов. На стадии строительства у компании находится порядка 259,3 тыс. кв. м, что составляет 8,6% от общего объема жилья, возводимого в Краснодаре.