Центростремительные игры

Вчера получил развитие конфликт вокруг строительной площадки в центре Нижнего Новгорода — в квартале улиц Большой Покровской — Белинского — площади Лядова. Два года назад эту землю в аренду от муниципалитета получила группа компаний «Электроника», но сейчас областные власти посчитали это решение незаконным и выставили участок на торги. На вчерашней пресс-конференции гендиректор «Электроники» Александр Кузнецов заявил, что областные чиновники используют конкурсную процедуру, чтобы передать участок конкурентам нижегородской ГК. Пока свою заинтересованность в этой земле высказала только «ТПС-Недвижимость» с головным офисом в Москве, но вчера там опровергли все подозрения главы «Электроники». В то же время в областном правительстве отказываться от проведения тендера не собираются.

Рассказывая о развитии конфликта на вчерашней пресс-конференции, Александр Кузнецов сообщил, что идею построить в квартале улиц Большой Покровской — Белинского — площади Лядова торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Электроника» начала воплощать ещё два года назад. «У нас были оформлены все документы на этот участок, 60% ветхого фонда расселили, по просьбе города сделали проект транспортной развязки на площади Лядова и подхода к метромосту», — пояснил Александр Кузнецов. По его словам, начать строительство ТРЦ «Электроника» планировала в ноябре 2006 года, и вдруг «ни с того, ни с сего из областного правительства пошёл запрос в прокуратуру о незаконности выделения этого участка». Гендиректор «Электроники» утверждает, что прокуратура проверила их документацию, «ничего особо предосудительного не нашла», о чем и сообщила в аппарат губернатора.

Затем к господину Кузнецову, по его словам, нанесли визит два человека, представившихся сотрудниками Новороссийского торгового морского порта, и в грубой форме предложили выкупить этот участок. «Нам предложили: никаких вариантов — убирайтесь с площадки. Разговор шёл через мат», — рассказал Александр Кузнецов. По его словам, в ходе беседы выяснилось, что гости заработали $200 млн на морских перевозках и теперь хотят вложить их в строительство ТРЦ в российских городах. После отказа конкуренты ушли, пообещав Александру Кузнецову, что участок всё равно будет за ними. После этого, как рассказал глава «Электроники» журналистам, 6 июня 2006 года состоялось заседание инвестиционного совета при губернаторе, на котором было решено выставить эту площадку на торги, но представителей «Электроники» на заседание не пригласили.

«Я знаю, что за нас выступал министр строительства Англичанинов и администрация города», — пояснил гендиректор «Электроники». По его словам, юристам «Электроники» на все вопросы о грядущем конкурсе в областном правительстве заявили, что это «закрытая, коммерческая информация». Тем не менее владельцам «Электроники» удалось узнать, что правительство области оспаривает законность решения инвестиционной комиссии муниципалитета Нижнего Новгорода, согласно которому участок два года назад был выделен «Электронике». По словам Александра Кузнецова, его компания уже вложила в освоение участка $3,5 млн и мириться с тем, что «какие-то жулики втихаря продают нашу площадку», в «Электронике» не намерены.

В то же время заместитель губернатора по инвестиционной политике Владимир Иванов в интервью телекомпании «Волга» заявил, что «распоряжением, которое было ранее подписано администрацией города, земля была выдана с очень большими нарушениями»: «На землю есть права третьих лиц, и эта же земля была передана в аренду. Поэтому если есть спорный вопрос, то только на конкурсной основе. Будем объявлять конкурс. Кто выиграет…».

В свою очередь в компании «ТПС-Недвижимость» (один из учредителей компании — ОАО «Новороссийский морской торговый порт») «Ъ» вчера изложили свою версию событий. По словам вице-президента компании Владимира Чиналиева, к Александру Кузнецову приходил лично он и президент «ТПС-Недвижимости», и это случилось уже после инвестсовета у губернатора. «Мы пришли просто познакомиться, рассказать о себе, никаких разговоров типа “Вон с площадки!” не было. После инвестсовета мы уже знали, что вошли в клинч с другой компанией на чужой территории, поэтому пришли договориться, чтобы все вопросы решать в правовом поле», — сообщил господин Чиналиев.

По его словам, их компания находится в таком же положении, что и «Электроника», так как на инвестсовете было решено «предложить администрации Нижнего Новгорода отменить решение о предоставлении ранее выделенного участка, как принятое с нарушением законодательства». Господин Чиналиев предположил, что правительство может инициировать отмену решения мэрии через прокуратуру и суд, после чего через два месяца может состояться конкурс. Если всё пойдёт по этому сценарию, то и «Электроника», и «ТПС-Недвижимость», и любая другая компания, пожелавшая строить на площади Лядова, будут равноправными участниками тендера. Неучастие нижегородцев в губернаторском инвестсовете господин Чиналиев объяснил тем, что «Электроника» не подала на него заявку, хотя в её поддержку «собралось два ряда фанатов во главе с вице-мэром Нижнего». По словам Владимира Чиналиева, он знает, что у «Электроники» серьёзные нарушения в документации и огромное нежелание идти на конкурс: «Задумайтесь, почему “Электроника” не хочет участвовать в тендере, хотя у них, как они говорят, уже почти готов суперпроект ТРЦ?».

В областном правительстве с датой проведения тендера пока не определились, но отказываться от этой процедуры, судя по заявлениям замгубернатора Иванова, не собираются. Между тем глава ГК «Электроника» Александр Кузнецов вчера заявил о намерениях лично встретиться с губернатором Валерием Шанцевым и обсудить с ним ситуацию. Сам глава области вчера был не доступен для комментариев — он находился в Лейпциге на форумах по автомобилестроению.

«Ъ» будет следить за развитием событий.

РОМАН КРЯЖЕВ

Какие проекты претендуют на застройку спорной площадки

ГК «Электроника» собирается инвестировать более 4 млрд руб. в строительство 10-этажного ТРЦ с двухуровневой подземной парковкой общей площадью 135 тыс. кв. м. На этих площадях разместятся гипермаркет, магазины бытовой техники, сеть кафе и ресторанов, пятизальный кинотеатр с передовой технологией IMAX, бассейны, теннисные корты, площадки для волейбола, баскетбола, мини-футбола, бальных танцев, ночной клуб и ледяной каток.

Компания «ТПС-Недвижимость» намерена инвестировать 4 млрд руб. в строительство ТРЦ с парковкой на 1,6 тыс. машиномест площадью 130—140 тыс. кв. м, куда войдут супермаркеты, магазины бытовой техники, универмаг «для всей семьи», рестораны, 10-зальный кинотеатр и торговые площади на 200 арендаторов.