Инвесторов заманивают скидками

Правительство Ленинградской области предложит инвесторам очередные льготы. Компаниям, развивающим индустриальные площадки, будет предложена скидка на аренду. Льготный период будет длиться семь-девять лет — это время, требуемое для заполнения площадки резидентами. Эксперты констатируют, что Ленобласть сегодня проявляет большую заинтересованность в привлечении инвесторов, предлагая им различные льготы. Сами инвесторы отмечают, что эта инициатива едва ли отразится на их деятельности, поскольку в основном площадки приобретаются в собственность. Гораздо важнее, по их словам, развивать инженерную инфраструктуру в промзонах.

В минувшую пятницу в рамках рабочей поездки в промзону Гатчинского района "Коммунар" губернатор Ленобласти Александр Дрозденко сообщил, что региональное правительство работает над расчетом пониженных арендных ставок для инвесторов, развивающих промышленные территории. Для компаний, которые создают индустриальные площадки или технопарки, будет предоставлен значительный дисконт на аренду участков на период 7-9 лет. За это время инвестор сможет наполнить площадку резидентами, полагает губернатор. Это "льготное время", в свою очередь, будет разделено на три периода, и постепенно скидка на аренду будет уменьшаться. По словам господина Дрозденко, данная инициатива не требует внесения поправок в законодательную базу. Новая система определения арендных ставок может заработать уже со следующего года.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International в Петербурге Венера Лаухина отмечает, что в настоящее время власти Ленобласти проявляют большую заинтересованность в привлечении промышленных предприятий на свою территорию, нежели Смольный. Аналитик "Инвесткафе" Дарья Пичугина полагает, что данная инициатива губернатора 47-го региона поможет создать качественные промышленные площадки, которые в дальнейшем смогут быть весомым конкурентным преимуществом в борьбе города и области за инвесторов.

Впрочем, сами инвесторы, развивающие индустриальные площадки в Ленобласти, считают инициативу не совсем актуальной. Заместитель директора компании Tellus Group Сергей Васильев отмечает, что аренда участков далеко не всегда интересна инвесторам, создающим индустриальные площадки. Для таких проектов предпочтительнее, чтобы земля была в собственности как актив для получения кредита. В случае если инвестор все же арендует участок, то для получения кредитов аренда должна быть долгосрочной, как минимум на 49 лет, говорит собеседник издания. Господин Васильев полагает, что в случае если инвестор планирует развивать участок "в чистом поле", без инфраструктуры, то земля должна быть практически бесплатной на период реализации проекта. "Только лишь льготной аренды мало, нужна еще помощь в создании инженерной инфраструктуры. Если же инфраструктуры нет, аренда должна быть бесплатной. Власти могут пойти на такие уступки инвесторам, чтобы в дальнейшем получить резидентов, что означает для региона рабочие места и пополнение казны", — считает господин Васильев.

Руководитель проекта "Промышленный парк Тосно" инвестиционной компании Trigon Capital Сергей Горлач также констатирует, что большинство частных промышленных парков находится в собственности инвесторов. Таким образом, на уже существующие проекты инициатива почти не окажет влияния. Господин Горлач полагает, что наибольший эффект имели бы льготы на развитие инженерной инфраструктуры или гарантии для получения кредитов под эти цели.

Вице-губернатор Ленобласти Дмитрий Ялов также сообщил, что региональное правительство работает над поправками в закон о поддержке технопарков и индустриальных парков. Они касаются предоставления операторам таких проектов налоговых льгот по примеру льгот инвесторам (на прибыль и на имущество), а также возможности выкупа земельных участков по льготным ценам. А губернатор подчеркнул, что администрация будет пристально следить за тем, чтобы земля в этом случае использовалась именно для развития промышленных площадок.

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков полагает, что такие меры помогут выстроить выгодные взаимоотношения между инвесторами и администрацией: регион получит больше налогов, а инвесторы — налоговые льготы.