«Галерея Чижова» встает в новую очередь

Ассоциация Галерея Чижова закрыла сделку по покупке 0,8 га на улице Куколкина. Сумму сделки эксперты оценивают на уровне 150 млн руб. На участке, который фактически примыкает к действующему многофункциональному "Центру Галереи Чижова", планируется строительство новых торговых площадей и гостиницы на 250 номеров. Как выяснил „Ъ“, соинвесторами проекта с долей 15% станут бизнесмены Павел Какалия и Александр Муштаев.

О том, что «Галерея Чижова» закрыла сделку по покупке 0,8 га на месте бывшего винзавода (улица Куколкина, 18), „Ъ“ сообщили сразу несколько участников рынка. Площадку ассоциация приобрела у выходцев из «Альфа-групп», контролирующих основные активы обанкротившейся Строительно-финансовой группы (СФГ), которой принадлежал участок. В самой «Галерее Чижова» подтвердили информацию о приобретении участка, уточнив, что его площадь 0,8 га. Сумма сделки не раскрывается. По оценкам воронежских девелоперов и риелторов, с учетом расположения площадки в центре города ее цена могла быть на уровне 100–150 млн руб.

Напомним, что об интересе «Галереи Чижова» к данной площадке стало известно еще в прошлом году. Участок фактически примыкает к действующему многофункциональному центру ассоциации. СФГ планировала строить на нем жилкомплекс «Метрополь». Но, после того как группа обанкротилась, участники рынка предсказывали, что «Галерея Чижова» приложит максимум усилий, чтобы выкупить участок.

«За счет приобретенной площадки предполагается расширение торговых площадей многофункционального центра, а также решается вопрос о возможном строительстве в сотрудничестве с мировым брендом отеля на 250 мест», — сообщили вчера „Ъ“ в «Галерее Чижова». Параметры проекта пока не раскрываются, впрочем, ассоциация обещает их презентовать «в ближайшее время».

«Галерея Чижова» создана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят коммерческие структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его деловым партнерам: сеть супермаркетов «Мир вкуса», оптовые базы, бутики одежды, ресторан «Фурусато». Включает также медиахолдинг (газета, несколько радиостанций, отдел наружной рекламы). Основное юрлицо — ОАО «Галерея Чижова» — реализовало на базе универмага «Россия» проект многофункционального центра площадью 134 тыс. кв. м. Первая очередь (68 тыс. торговых и 12 тыс. кв. м офисных площадей) запущена осенью 2009 года. Вторая — в конце 2010 года. Объем вложений в строительство составил порядка 6,5 млрд руб. Основной кредитор проекта — Сбербанк.

Стоит отметить, что «Галерея Чижова» изначально планировала включить гостиницу в проект многофункционального комплекса, но в кризис отказалась от строительства отеля. Кредитором строительства третьей очереди, вероятнее всего, выступит Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. Вчера источник „Ъ“ в банке подтвердил, что такая возможность рассматривается, но конкретики пока нет.

Соинвесторами проекта выступят совладельцы «Арт-отеля» Павел Какалия и Александр Муштаев. Вчера господин Какалия сообщил „Ъ“, что их доля составит 15%: «Мы входим в проект по той же схеме, что и на этапе строительства первой очереди». Напомним, что господа Какалия и Муштаев в обмен на свои инвестиции в строительство первой очереди комплекса получили примерно 15% от его общей площади.

Совладелец торговых центров «Армада» и «Арена» Александр Марков отметил, что «центр города — основное конкурентное преимущество комплекса „Галереи Чижова“». Строительство отеля девелопер считает менее прибыльным по сравнению с ТРЦ, так как сроки окупаемости гостиничных проектов более чем в два раза превышают сроки окупаемости вложений в торговые площади.

Исполнительный директор группы компаний «Мегион» (контролирует ТРЦ «Максимир») Алексей Нестеров отметил, что при оценке планов «Галереи Чижова» стоит учитывать успешный опыт компании в реализации девелоперских проектов, который позволяет ей быть уверенной в своих силах. «Кроме того, с точки зрения трафика место там просто „атомное“», — подтвердил господин Нестеров. По его словам, объединение в едином комплексе гостиницы и торговых площадей — это сложившаяся общемировая практика, подобный симбиоз «Лота-Плаза» был недавно открыт в Москве на Калининском проспекте. «В целом было бы вполне логично со стороны Сергея Чижова построить на площадке отель. Этот рынок у нас в городе почти свободен. Тем более если партнерами девелопера являются опытные в гостиничном бизнесе господа Какалия и Муштаев», — добавил Алексей Нестеров. Экономическая эффективность проекта, по его мнению, будет зависеть от того, насколько «длинные деньги» и под какие проценты девелопер сможет получить в Сбербанке. «Если же говорить о конкуренции, то с учетом высокого насыщения воронежского рынка третья очередь „Центра Галереи Чижова“ отчасти негативно скажется на всех других аналогичных проектах в городе. В то же время в будущем среднегодовой прирост оборотов ритейла в Воронеже прогнозируется на уровне 20–22%, так что места всем хватит», — считает он, добавив, что девелоперы рассчитывают на рост рынка в том числе за счет закрытия «нецивилизованных форм торговли».