Horus Capital распродает последнее

Как стало известно "Ъ", финансовая корпорация "Открытие" договаривается о покупке пяти бизнес-центров в Москве у компании Horus Capital члена Совета федерации и экс-совладельца "Росбилдинга" Сергея Гордеева. Общая сумма сделки может превысить $800 млн с учетом кредитных обязательств. Если она состоится, у Horus Capital останется лишь один проект, который также выставлен на продажу. Сергей Гордеев планирует полностью выйти из девелоперского бизнеса в России к декабрю 2010 года, когда истекут его полномочия сенатора.

Horus Capital завершает переговоры с потенциальным покупателем своих объектов недвижимости — ФК "Открытие", рассказали "Ъ" два участника рынка. Речь идет о пяти бизнес-центрах общей площадью почти 190 тыс. кв. м в Москве (арендуемая — около 160 тыс. кв. м) — "Фабрика Станиславского", "Гамма", "Авион", "Кругозор" и "Лефорт". Эти объекты заложены по кредиту немецкому Aarealbank, который на данный момент составляет около $600 млн (ставка чуть менее 8% годовых, срок возврата — 2014 год; кредит обслуживается за счет арендных платежей данных объектов, которые сданы на 99%). Один из собеседников "Ъ" уточнил, что обсуждаемая сумма сделки — $200-250 млн плюс обязательства по кредиту, но окончательных договоренностей еще нет. Источник "Ъ", близкий к одной из сторон переговоров, подтвердил, что "переговоры идут именно по таким условиям".

Пресс-секретарь Aarealbank Петер Алексевич, сославшись на банковскую тайну, отказался комментировать взаимоотношения с заемщиком. Гендиректор ЗАО "Хорус Кэпитал" Дмитрий Родин вчера подтвердил "Ъ" факт переговоров с ФК "Открытие", отметив, что на объекты есть и другие претенденты, с которыми идет общение с середины весны. "Переговоры в процессе, ни о какой сделке на данный момент речи нет",— подчеркнул он, отказавшись говорить о деталях. Старший управляющий директор ФК "Открытие" Дмитрий Минц отметил лишь, что у компании есть "интерес к объектам Horus Capital, как и к ряду других на рынке".

По данным ЕГРЮЛ, 99,9% акций ЗАО "Хорус Кэпитал" принадлежит нидерландской Horus Holding N. V. Как сообщал "Ъ" еще 15 февраля 2007 года, Horus Capital ведет девелоперские проекты члена Совета федерации Сергея Гордеева, который ранее был совладельцем "Росбилдинга", крупного игрока рынка слияний и поглощений. Эти проекты достались господину Гордееву в результате ликвидации компании и раздела активов с экс-партнером Алексеем Тулуповым, который сейчас владеет компанией Sminex (в частности, ей принадлежала ликвидированная сеть "Модный сезон").

В ФК "Открытие" входит ОАО "Инвестбанк "Открытие"", ОАО "Брокерский дом "Открытие"", ООО УК "Открытие", ЗАО "Коммерческий банк "Открытие"", ОАО "Банк "Петровский"" (25%) и другие. Владельцами ФК являются Борис Минц (39,24%), Вадим Беляев (39,24%) и банк ВТБ (19,9%). Чистая прибыль по итогам 2009 года — 730 млн руб.

В середине 2009 года Horus Capital уже продал примерно половину своего девелоперского портфеля: бизнес-центр "Луч" купила "Интер РАО ЕЭС", а несколько объектов площадью более 200 тыс. кв. м почти за $300 млн приобрела группа БИН, подконтрольная семье Михаила Гуцериева. Также неназванному покупателю отошел бизнес-центр "Диапазон". Таким образом, в случае если сделка с ФК "Открытие" состоится, у Horus Capital остается только проект строительства на Ленинградском шоссе делового комплекса "Олимпия Парк" (69 тыс. кв. м). По словам консультантов, этот объект также выставлен на продажу.

"Долги не были главной причиной продажи активов, для этого было достаточно продать пару объектов. Господин Гордеев сворачивает бизнес в России — в декабре истекают его полномочия как сенатора",— пояснял ранее собеседник "Ъ", близкий к господину Гордееву.