Общее обрастает частностями

С каждым годом девелоперы все большее внимание уделяют оформлению мест общего пользования (МОП). Площади входных групп и холлов на этажах расширяются, стоимость их отделки дорожает.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Подход к планированию мест общего пользования и входных групп в жилых комплексах продолжает меняться. Время типовых безликих входных групп ушло в прошлое, говорят участники рынка. Для покупателя в процессе выбора квартиры важен каждый аспект, и девелоперы стараются превзойти ожидания клиентов. Не зря конкуренция на рынке масс-маркета разворачивается именно в этом направлении.

Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург», считает, что входные группы, лестничные площадки — не просто элемент дома, а часть жилой среды. Для большинства общественных зон в новостройках разрабатываются индивидуальные дизайн-проекты, входные группы, коридоры и лифтовые холлы становятся просторнее и функциональнее.

По его мнению, решения, ранее доступные в жилье высокого ценового сегмента, появляются и в новостройках масс-маркета. «Места для хранения личных вещей, велосипедов, колясочные становятся привычными. Они дополняются пространствами для отдыха, встреч и общения. В холлах устанавливаются кресла, скамейки, столики, чтобы у жителей было место для отдыха, встречи детей со школы, курьера или общения с соседями. По решению жильцов могут быть установлены газетницы, вендинговые аппараты. Особую важность приобретает безбарьерное пространство. Создание среды с минимальными перепадами высоты, пандусами с умеренным уклоном, широкими проемами и лестничными маршами является одним из требований времени для современных жилых комплексов»,— перечисляет господин Ефремов.

Еще одна тенденция в оформлении МОП — интерактивность пространства. В холлах домов устанавливаются смарт-панели. Здесь можно посмотреть прогноз погоды, задать вопрос управляющей компании, воспользоваться интерактивными сервисами.

Чем выше класс недвижимости, тем больше дополнительных опций и сервисов для жильцов включает жилой комплекс. «Сюда же можно отнести и площадь мест общего пользования: если в новостройках сегмента масс-маркет они занимают в среднем от 10 до 25% от общей площади дома, то в более высоких классах под них может выделяться до 40%»,— подсчитал Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест». Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу группы ЦДС, подтверждает: «Площадь мест общего пользования обычно составляет около 20% всего здания».

Директор по маркетингу и рекламе группы «Аквилон» Наталия Коротаевская говорит: «Вместе с квартирой покупатель приобретает и определенное качество жизни. Оно складывается из множество деталей, в том числе важна и эстетика пространства за пределами собственной квартиры: архитектура, дизайн мест общего пользования, благоустройство территории».

Александр Андрианов, первый вице-президент Glorax Development, обращает внимание и еще на один тренд: «Сегодня, когда растет число людей, работающих на фрилансе или удаленно, помещения для проведения деловых встреч и мини-коворкинги из необычной новинки становятся неотъемлемой частью инфраструктуры современного жилого комплекса. Наличие отдельного делового пространства в жилом доме дает возможность полноценно и с комфортом участвовать в бизнес-процессах, особенно когда другие члены семьи в это время находятся дома. Ограничения, связанные с пандемией, сделали потребность в таких помещениях еще актуальнее. В результате события и тренды последних лет кардинально изменили подход девелоперов к организации МОП».

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers, подтверждает эту тенденцию: «Для первого в городе "домашнего" коворкинга "Ленстройтрест" выбрал место, где есть подходящие площади,— квартал "Янила". По заявлению девелопера, коворкинги появятся здесь на первых этажах, где обычно размещают коммерческие предприятия. Также интересное решение использования МОП предлагается в проекте "Энфилд" от застройщика "Арсенал-Недвижимость" — общественное пространство на крыше и хобби-рум (специальное пространство, где разместятся коворкинг, библиотека, игровая зона и место для занятий творчеством)».

Тамара Попова, руководитель отдела развития продуктов группы RBI, говорит, что сегодня есть два основных подхода к оформлению мест общего пользования: создание парадной атмосферы в каждой секции либо выделение в проекте единой центральной входной группы, тогда холлы каждой отдельной жилой секции могут быть относительно скромными. «И тот, и другой подход имеют право на существование, выбор зависит от множества параметров объекта (от конфигурации, числа секций и другого)»,— считает эксперт.

Из общих трендов: наличие колясочной во входной группе становится обязательным атрибутом любого жилого комплекса, независимо от его класса. «Важно правильно рассчитать ее площадь, она напрямую связана с количеством квартир в конкретной парадной. Конечно, во входной группе должно быть достаточно пространства и света»,— говорит госпожа Попова.

По ее словам, стоимость отделки парадной входной группы в проекте уровня Ultra City составляет около 23 тыс. рублей за квадратный метр. «Но надо учитывать, что стоимость создания входной группы для девелопера складывается не только из цены отделки. Сюда входит также и стоимость самой площади, которую девелопер изымает из коммерческого оборота, не продавая ее под торговое или офисное помещение»,— указывает госпожа Попова.

Всеволод Глазунов, директор по маркетингу Legenda, говорит, что в высоких ценовых сегментах интерьер входных групп компания разрабатывает совместно с профессиональными дизайн-студиями. «Для каждого объекта создается авторский дизайн-проект, тщательно подбираются материалы отделки и элементы декора. Например, в доме "Институтский, 16" главный вестибюль — это роскошный парадный зал высотой 9 м. Его интерьер будет выполнен в нью-йоркском стиле, созвучным с общей архитектурной концепцией проекта. Здесь будет стойка ресепшен из натурального оникса и мозаика в стиле ар-деко, которая будет создана художником по авторским эскизам»,— обещает господин Глазунов.

Елизавета Конвей обращает внимание, что многие девелоперы в рамках одного проекта строят корпусы бизнес- и комфорт-класса, что позволяет жителям «комфорта» частично пользоваться инфраструктурой более высокого класса. «Такое решение повышает статусность проекта, а также соседние проекты от одного застройщика (ЖК Modum и ЖК Ariosto! от "Арсенал-Недвижимости", ЖК "Дом на излучине Невы" и ЖК "Четыре горизонта" от RBI). Интересные решения использования МОП предлагает "Евроинвест Девелопмент" в своих проектах: летние лаундж-зоны на крыше, общественное пространство для резидентов IDClub»,— говорит она.