Турки родов не боятся

Власти Башкирии предварительно одобрили создание ГЧП для реконструкции старого и строительства нового корпуса одного из старейших уфимских роддомов — №3, при котором действует медцентр «Белая роза» под патронатом супруги российского премьера Светланы Медведевой. Они рассчитывают, что компания СМК «Стройинвест», принадлежащая турецким инвесторам, вложит в проект около 1,4 млрд руб., после чего средства будут возвращены с процентами. Кроме того, инвестор получит в управление инженерные сети и право сдачи нового корпуса в аренду. В СМК «Стройинвест» заявляют, что не планируют заработать на этом проекте. Но, по мнению некоторых экспертов, рентабельность аналогичных инициатив в сфере ГЧП составляет около 20%.

Как стало известно „Ъ“, турецкие инвесторы получили предварительное согласие властей Башкирии на реконструкцию на условиях ГЧП уфимского роддома №3, предполагающую в том числе строительство на его территории нового шестиэтажного корпуса площадью 11 тыс. кв. м. Межведомственная комиссия кабмина одобрила проект на прошлой неделе, сообщил в понедельник на оперативном совещании премьер республики Рустэм Марданов. Стоимость проекта, оператором которого будет, по данным „Ъ“, уфимское ООО «СМК Стройинвест», составит 2,2 млрд руб.

Представитель «СМК Стройинвест» Руслан Тукаев сообщил „Ъ“, что на строительство нового корпуса компания планирует направить около 1,4 млрд руб. Еще около 800 млн руб. она готова потратить на реконструкцию существующего трехэтажного корпуса роддома, 1957 года постройки. Но реконструкция, по всей видимости, будет проходить в рамках госзаказа. «По ГЧП ее провести невозможно»,— отметил собеседник.

Старый корпус после реконструкции планируют передать под административные помещения, новый «СМК Стройинвест», согласно предварительным параметрам инвестсоглашения, сможет сдавать в аренду роддому в течение трех лет. 70% средств на строительство и реконструкцию компания планирует занять в банках (переговоры прошли в том числе с «Газпромбанком»), 30% расходов она берет на себя.

ООО «СМК Стройинвест» было создано в июне 2017 года с уставным капиталом 10 тыс. руб., принадлежит гражданину Турции Ахмету Эртекину (52%), у турецкой «СМК улусал иншаат вэ тиджарет аноним ширкети» — 24%, еще по 12% у турецкой «Етс груп финанс йазылым ве данышманлык аноним ширкети» и Эрола Йюкселоглу.

«СМК Стройинвест» была создана специально под этот проект, пояснил Руслан Тукаев. В мае сообщалось, что оператором проекта будет компания «Капиталнет партнерс», принадлежащая турецкому АО «Етс груп финанс йазылым ве данышманлык аноним ширкети» (75%) и Акденизу Джошкуну (25%). Но, как отметил Руслан Тукаев, одним из требований банков было создание «чистого юридического лица, чтобы исключить риски предыдущей деятельности компании».

В ближайшее время правительство должно опубликовать сообщение об инвестпроекте, и если в течение 45 дней не поступит предложений от других инвесторов, соглашение о ГЧП будет заключено. В противном случае проект будет выставлен на конкурс.

Роддом №3 — один из старейших в Уфе, рассчитан на 130 мест. При нем работают две женские консультации, отделение медицинской реабилитации женщин, а в 2016 году открылся медицинский диагностический центр женского здоровья «Белая роза», который патронирует жена российского премьера Светлана Медведева.

В правительстве республики „Ъ“ сообщили, что Башкирии проект выгоден тем, что бюджет распределит расходы на реконструкцию на три года: средства, потраченные инвестором, будут возвращены ему в течение трех лет по ставке около 9% годовых. Кроме того, построенный корпус он сможет в течение трех лет сдавать в аренду роддому и получит в управление на пять лет инженерные сети объекта. «Ежегодно инвестор будет платить налог на недвижимость — около 140 млн в год»,— сообщил собеседник, знакомый с проектом инвестсоглашения.

Руслан Тукаев заявил, что инвестор «практически ничего не заработает»: «Для нас это больше имиджевый проект».

«Частные инвесторы зачастую говорят, что практически ничего не зарабатывают на таких проектах, но их средняя маржинальность на самом деле составляет около 20%»,— отмечает эксперт компании Herbert Smith Freehills в области инфраструктуры и ГЧП Роман Чураков. Он предупреждает, что «узким местом» таких инвестсоглашений бывают условия договора аренды между участниками ГЧП. «Минздраву и инвестору надо тщательно продумать, как обеспечить право аренды на новое здание роддома, чтобы не вызвать претензии у антимонопольной службы и прокуратуры»,— отмечает он.