Lemminkainen осядет на Обводном

Финский строительный концерн Lemminkainen намерен застроить территорию рядом с бывшим заводом "Петмол" на Обводном канале. В проект застройщик вложит €170 млн и через три года планирует сдать жилой комплекс бизнес-класса общей площадью 55 тыс. кв. м. Участники рынка отмечают сложность освоения территории — вокруг большая конкуренция крупных проектов, а Обводный пока не считается престижным местом, куда покупатели готовы селиться за большие деньги.

Как говорится в официальном биржевом сообщении компании, концерн Lemminkainen приобрел земельный участок на набережной Обводного канала в начале осени. Свидетельство о собственности ЗАО "Лемминкяйнен Рус" получено в октябре 2012 года. Стоимость сделки не раскрывается по условиям контракта. Но, по оценке аналитиков АРИН, за участок компания могла заплатить от 1,1 до 1,3 млрд рублей. Как заявляют в компании, уже получен градостроительный план участка. Сейчас девелопер занимается проектированием и в ноябре намерен передать документы в экспертизу. "Работа над данным проектом стартует немедленно, и уже весной 2013 года планируем начать строительство и продажу квартир. Проект будет реализован в две очереди. Первая будет сдана осенью 2014 года, вторая — осенью 2015 года", — полагает Юха Вятто, генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус".

Новый проект, получивший название "Тапиола", будет включать в себя приблизительно 800 квартир общей площадью около 50 тыс. кв. м и порядка 5 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений, предназначенных для продажи, а также примерно 350 парковочных мест в подземном отапливаемом паркинге. Общая стоимость проекта "Тапиола" составляет приблизительно €170 млн.

Участники рынка отмечают, что финским строителям будет тяжело на Обводном. "Главная сложность состоит в том, что этот район сейчас будет активно застраиваться. В планах — крупный многофункциональный комплекс с жильем на территории завода "Петмол", проект ГК "Эталон" за бывшим Варшавским вокзалом, застройка территорий рядом со станцией метро "Фрунзенская". Все эти проекты позиционируются в классе комфорт и бизнес. Через пять лет в этом районе будет возведено порядка 700 тыс. кв. м недвижимости, что существенно для этого участка", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "Сейчас цены на жилье комфорт-класса в этом месте составляют порядка 95-120 тыс. рублей за квадратный метр. И с усилением конкуренции сильно расти они вряд ли будут", — полагает Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".