Дом на Лиговском проспекте «тестирует» новый владелец

Российский аукционный дом по поручению Росимущества реализовал на торгах 100-процентный пакет акций АО «Научно-исследовательский институт "Тест"», которому принадлежит офисное здание площадью 4,2 тыс. кв. м на Лиговском проспекте, 56. Актив был продан по начальной цене за 179 млн рублей Степану Цепалкину, совладельцу и гендиректору ООО «ПСГ Металлстройпроект», занимающегося строительством и реконструкцией зданий в Петербурге. Покупатель пока не определился с тем, подо что будет приспособлен объект. По мнению экспертов, цена соответствует рынку, а его реконструкция под гостиницу или апартаменты может быть сопоставима по затратам с новым строительством.

Решение о том, подо что будет приспособлено здание, пока окончательно не принято

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Росимущества, в рамках федеральной приватизации из прогнозного плана на 2020–2022 годы, реализовал на торгах 100% пакет акций (36 707 штук) АО «Научно-исследовательский институт "Тест"» по начальной цене — за 179 млн рублей. Интерес для потенциальных покупателей представляло принадлежащее «Тесту» шестиэтажное офисное здание 1901 года постройки площадью 4,2 тыс. кв. м с земельным участком 1,9 тыс. кв. м на Лиговском проспекте, дом 56, литера Б, в километре от Московского вокзала. Его приобрел Степан Цепалкин, который является совладельцем и генеральным директором ООО «ПСГ Металлстройпроект». Компания занимается строительством и реконструкцией жилых и нежилых зданий в Петербурге. Среди реализованных объектов в портфеле компании — капитальный ремонт двухфлигельного жилого дома на улице Тюшина, 6, реконструкция многоквартирного дома на Вознесенском, 43, капремонт дома-памятника на Английской набережной. В разговоре с “Ъ” господин Цепалкин сообщил, что решения о том, подо что будет приспособлен объект, пока не принято окончательно. «Возможно, он сохранит офисную функцию. Или будет приспособлен под гостиницу или апарт-отель»,— отметил он, не уточнив, сколько планируется вложить в осуществление мероприятий по реконструкции объекта, а также когда начнутся работы.

Генеральный директор АО «НИИ "Тест"» Вадим Любашевский отказался комментировать итоги торгов, заметив, что никаких официальных данных пока до него не доходило. Бывший директор предприятия Александр Сребролюбов в разговоре с корреспондентом “Ъ” выразил мнение, что «здание непригодно для восстановления и единственное, что с ним можно сделать,— это снести». Тем не менее, ему будет интересно посмотреть, «что с ним будет дальше», так как когда-то он «спасал компанию от банкротства» (господин Сребролюбов был гендиректором предприятия на протяжении трех лет до 2018 года.— “Ъ”).

Как указывают эксперты, здание является историческим, поэтому его снос невозможен, и находится в зонах ограничений, связанных с объектами культурного наследия. Они также подчеркивают, что пока что окружение здания «оставляет желать лучшего», однако престижность локации повысит реализация проекта «Сан-Галли Парк» (см. “Ъ” от 12.01.2021).

«Цена более чем адекватная. Локация прекрасно подходит как для гостиницы, так и для бизнес-центра. Вложения могут составить около 360 млн рублей»,— считает Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. По ее словам, поскольку «Металлстройпроект» специализируется на проведении капитальных ремонтов и реконструкции объектов с различными обременениями, такая покупка для него является профильной.

«Вероятное использование здания — реконструкция под апартаменты, однако затраты в случае реализации качественного проекта могут быть сопоставимы с новым строительством. Еще один возможный вариант использования — сдача помещений в аренду существующим арендаторам. В таком случае серьезных дополнительных вложений не потребуется»,— рассуждает Анна Сигалова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers.