В другую столицу

Подмосковный девелопер Tekta Group объявил о намерении построить в Петербурге жилье комфорт- и бизнес-класса. Для начала компания собирается инвестировать в покупку земельных участков около $40 млн. По словам экспертов, этих денег хватит для того, чтобы приобрести земли для строительства проекта площадью 60-70 тыс. кв. м, что вряд ли окажет сильное влияние на рынок Петербурга.

Для выхода на рынок недвижимости Северной столицы компания открыла представительство в Петербурге. Как заявил управляющий партнер Tekta Group Андрей Биржин, объем первоначальных инвестиций в приобретение площадок под застройку в 2012 году составит $40 млн долларов. "Сейчас компания рассматривает варианты приобретения земельных участков под жилищное строительство в шести районах Петербурга: Центральном, Петроградском, Василеостровском, Московском и Приморском. Также рассматриваем в качестве возможного места для строительства Крестовский остров", — заявил он. В Петербурге компания намерена строить жилье комфорт- и бизнес-класса. "В Петербурге налицо нехватка действительно качественного жилья. Цены на рынке жилья Петербурга стабильны и предсказуемы, а покупательский спрос существенно вырос по сравнению с 2009-2010 годами, оснований для его снижения нет. Поэтому уверен, что в Петербурге спрос на проекты будет значительным", — надеется Андрей Биржин.

Компания Tekta Group, основанная в 1999 году, имеет в своем портфеле 10 реализованных проектов в области жилой недвижимости. Сейчас Tekta Group заканчивает в подмосковном Одинцово строительство жилого комплекса бизнес-класса "Да Винчи", расположенного в 6 км от МКАД. Кроме того, Tekta Group сейчас продолжает строительство в Балашихе жилого комплекса "Акварель", а в Сергиевом Посаде строится жилой комплекс "Гранд Парк". Общая площадь реализуемых проектов превышает 0,5 млн. кв. м. В ближайших планах компании — ежегодно возводить от 100 тыс. кв. м. в наиболее перспективных и благоустроенных городах Московской области, таких как Мытищи и Реутов. К 2015 году планируется построить 1,2 млн кв. м нового жилья.

Участники рынка сомневаются в том, что выход Tekta Group окажет сильное влияние на рынок первичной недвижимости Петербурга, но советуют взять в партнеры местную компанию, которая знает, как преодолеть сложности получения необходимых разрешений для застройки центра города. "Земля в выбранных компанией локациях недешевая. Грубо говоря, этих средств хватит на три — шесть участков, в зависимости от той площади, которую там можно построить. С другой стороны, строительство именно в центральных районах связано со сложностями в получении согласований и необходимых разрешений. Поэтому я бы посоветовал подмосковным девелоперам привлечь в качестве партнера петербургскую компанию, которая хорошо знает рынок", — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора агентства недвижимости "АРИН". По оценке директора по маркетингу и продажам компании KVS Натальи Агрэ, $40 млн хватит на то, чтобы приобрести земли для строительства проекта площадью 60-70 тыс. кв. м. "Это вряд ли окажет сильное влияние на рынок Петербурга. С другой стороны, мы видим, что интерес к жилью бизнес-класса растет и покупателей, и у застройщиков", — говорит она. По мнению Александра Моторина, руководителя отдела перспективного развития ЗАО "Строительный трест", у компании будут сложности, связанные тем, что до сегодняшнего дня эта компания была неизвестна на рынке Санкт-Петербурга. "Но, безусловно, в выбранном сегменте домостроения еще есть свободные ниши — и у Tekta Group неплохие перспективы. В центральной части города сейчас можно найти привлекательные участки под качественную застройку, которые находятся в свободной продаже", — уверен он.

Сейчас, по словам аналитиков АРИН, всего в Петербурге в стадии строительства находится около 4,3 млн кв. м жилья, из них бизнес- и комфорт-класс составляют 15-20% от общего объема строительства.