Города-спутники стали ближе к столице

по ценам на недвижимость

рынок

Цены на подмосковную недвижимость в мае продолжали расти. Если на первичном рынке было относительное затишье и только на отдельных объектах произошел плановый пересмотр цен, то на вторичном рынке цены определялись исключительно спросом. В результате жилье подорожало в среднем на 3%, при этом цены в городах-спутниках Москвы росли значительно быстрее, чем в отдаленных районах области. Компании, продающие жилье в Подмосковье, отметили высокую покупательскую активность в мае.

Вторичный рынок

В среднем по Московской области за период с марта по апрель 2004 года квадратный метр подорожал на $28. По информации службы arn.ru, в апреле 2003 года средняя цена квадратного метра была $697, а в апреле нынешнего года — $884. По словам Дмитрия Попова, руководителя аналитического центра АН "Домострой", цены на квартиры на вторичном рынке ближайших к Москве крупных подмосковных городов превысили $1 тыс. за 1 кв. м, и можно говорить о том, что к зиме этого уровня достигнут цены в большинстве населенных пунктов в радиусе до 30 км от МКАД.

Цены в городах среднего и дальнего Подмосковья, а также в многочисленных поселках городского типа растут не так быстро. Например, на севере Московской области, в Яхроме, можно купить двухкомнатную квартиру за $24 тыс. ($571 за 1 кв. м), в Дмитрове — трехкомнатную квартиру за $30 тыс. ($429 за 1 кв. м), тогда как в Балашихе $35-40 тыс. стоит однокомнатная квартира.

По мнению специалистов, на городах-спутниках столицы останавливают выбор те, кому не хватает денег на квартиру в Москве. А в дальнем Подмосковье основная масса покупателей — местные жители.

Положительная тенденция, отмеченная на вторичном рынке Московской области, заключается в том, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество предложений о продаже жилья выросло на 46%. Однако это практически не повлияло на цены. Если в прошлом году около 10% предложений на рынке составляли предложения о продаже жилья по $300-350 за 1 кв. м., то в этом году таковых было всего 1,4%. На сегодняшний день большинство (11,4%) квартир, поступающих на продажу, оценивается по $1 тыс. за 1 кв. м. Правда, дорогих предложений ($1,3-1,4 тыс. за 1 кв. м) тоже пока немного — всего 3,1%. В целом же по Московской области самыми дорогими являются города и населенные пункты, располагающиеся к западу и северу от столицы, а самые низкие цены установились в южном направлении.

Первичный рынок

На первичном рынке Подмосковья в мае обошлось без потрясений. Цены не изменились на большинстве объектов — за исключением самых интересных. Например, специалисты компании "Проект сервис холдинг" отметили очень высокий спрос на квартиры в жилом комплексе "Усадьба Золотая Звезда" в городе Железнодорожном. В мае квартиры в нем площадью от 54 до 186 кв. м можно было купить по $0,7-1 тыс. за 1 кв. м, что в среднем на $30 дороже, чем в апреле. Еще один интересный проект реализуется в Павшинской пойме. Жилой комплекс "Красногорье" непосредственно примыкает к Москве, располагаясь вдоль Москвы-реки всего в 1,8 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория района застройки разбита на четыре очереди. Строительство предполагается поэтапно завершать в 2004-2009 годах. Первая очередь нового района Красногорье (284,2 тыс. кв. м) застраивается современными жилыми домами типовых серий И-155 и П-3М. Квартиры в них продаются по $1-1,07 тыс. за 1 кв. м.

По словам Ирины Безруковой, директора департамента новостроек корпорации "Инком-Недвижимость", цены в Подмосковье за минувший месяц поднялись примерно на 3%. Больше всего — на 4% — они выросли в Долгопрудном и Видном.

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА