Дольщиков отправляют в небо

Скандальный долгострой владельца MosCityGroup Павла Фукса на Мытной улице в центре Москвы — жилой комплекс Sky House, строительство которого возобновилось два года назад,— снова оказался в зоне риска. Генподрядчик проекта ИФСК АРКС требует расторгнуть договор и выплатить ему 400 млн руб. Смена контрагента может в очередной раз затянуть сдачу дома, где квартиры выкупили знаменитые дольщики, например известный борец смешанных единоборств Федор Емельяненко.

ИФСК АРКС пытается через суд расторгнуть договор генерального подряда на строительство ЖК Sky House на Мытной улице. Соответствующий иск размещен в картотеке дел Арбитражного суда Москвы. Ответчиками выступают аффилированное с MosCityGroup Павла Фукса ООО «Олтэр» (девелопер комплекса и заказчик работ) и АО «Москапстрой». В «Москапстрое» от комментариев отказались. В пресс-службе АРКС сообщили “Ъ”, что основанием для обращения в суд стало существенное неисполнение ООО «Олтэр» принятых на себя обязательств. «В том числе платежных, предусмотренных договором»,— подчеркнули в АРКС, добавив, что в связи с этим компания подала два дополнительных иска на общую сумму 400 млн руб.

«Олтэр» готовит ответные меры, утверждает юрист компании Ольга Чмырь. «Три иска в отношении АРКС и один лично председателя совета директоров Дмитрия Симарева»,— перечислила она. По ее словам, иски генподрядчика не освободят его от ответственности за невыполненные или некачественно выполненные работы. «Просрочка по ним — полтора года»,— подчеркнула госпожа Чмырь.

Sky House (145,2 тыс. кв. м жилья и офисов) — известный в Москве долгострой. Стройка началась в 2009 году, генподрядчиком все это время была АРКС. Вскоре после запуска у собственника проекта начались трудности, стройка шла медленно, денег на ее завершение не было. Это привело к конфликту с мэрией, которая требовала банкротства «Олтэр», пытаясь взыскать с нее $35 млн в виде доли города по инвестконтракту. Стороны вышли на переговоры о реструктуризации этого долга.

Параллельно «Олтэр» сообщила о том, что часть обязательств по проекту принял на себя один из дольщиков.

Среди крупнейших собственников помещений в Sky House (17 тыс. кв. м жилья и коммерческой недвижимости общей стоимостью около 5,7 млрд руб.) — семья экс-губернатора Тульской области и основателя розничной сети «Седьмой континент» Владимира Груздева. Стоимость работ для окончания проекта была оценена в 900 млн руб. «Олтэр» оплатила 80% аванса — это около 500 млн руб., но не могла перечислить оставшиеся 300–350 млн руб., так как за полученные средства АРКС не отчиталась, рассказывала ранее Ольга Чмырь.

В заявлении дольщиков, направленном в управление экономической безопасности и противодействия коррупции ГУВД Москвы, говорится, что расчеты за часть работ по Sky House могли пройти лично между бенефециарами «Олтэр» и АРКС, а не через счета юридических лиц. По словам одного из дольщиков, оплатой в этом случае могла быть недвижимость Павла Фукса в деловом центре «Москва-Сити» в счет транша на 270 млн руб. «Сейчас, когда у АРКС новый собственник, эти деньги всплыли как долг»,— рассуждает собеседник “Ъ”. В 2018 году у АРКС в третий раз за шесть лет сменились собственники: 75% акций у основателя компании Александра Лавленцева и топ-менеджеров выкупили акционеры Московской инженерно-строительной компании Дмитрий Давыдов и Дмитрий Андреенков, еще 25% осталось у гендиректора Дмитрия Симарева. В мае этого года АРКС остановила строительные работы по проекту.

Юристы говорят, что в правилах строительного подряда у генподрядчика нет права свободного выхода из отношений с заказчиком. «Отказаться от договора можно, если заказчик не исполняет свои обязательства по договору, и препятствует его исполнению подрядчиком»,— уточняет руководитель направления «Коммерческие споры» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин, добавляя, что определение, насколько существенным является нарушение, остается на усмотрение суда. По словам гендиректора Severin Development Романа Сигитова, при смене генподрядчика основная сложность в разделении ответственности за частично незавершенное строительство.