Факторы стесненности в условиях плотной городской застройки

ФАКТОРЫ СТЕСНЕННОСТИ В УСЛОВИЯХ ПЛОТНОЙ ГОРОДСКОЙ ЗАСТРОЙКИ

STRAITENED FACTORS OF DEVELOPMENT IN TOWNS IN THE CONSTRAINED CONDITIONS

Д.С. Седов D.S. Sedov

МГСУ

В статье рассматриваются основные проблемы, с которыми связано производство работ в стесненных условиях городской застройки, систематизируются факторы и характеристики стесненных условий.

The main problems, which are due to construction operations in straitened building conditions of urban area development, are considered in the article; and the factors and characteristics of constrained conditions are also classified

На сегодняшний день произошло изменение направленности строительства в целом и жилищного строительства в частности. Тенденции максимальной ориентации районной типовой застройки городов поменялись на увеличение плотности застройки исторически сложившихся районов зданиями и сооружениями индивидуального проектирования. В этих условиях возник ряд новых градостроительных задач:

- обеспечить комплексную реконструкцию районов в условиях исторически сложившейся их застройки;

- максимально уплотнить застройку, сохранив при этом существующие нормы градостроения;

- осуществлять потоки реконструкции жилых домов таким способом, чтобы реализовать социальную задачу - адресное переселение семей из домов, подлежащих реконструкции или сносу в дома, которые возводятся в данном микрорайоне в процессе комплексной застройки. [3]

Также возникла принципиально новая организационно-технологическая строительная проблема - разработка и обоснование рациональных и эффективных методов по возведению зданий в стесненных условиях строительной инфраструктуры и комплексной реконструкции в исторически сложившейся застройке городских районов.

Возникает правомерный вопрос: «Что можно назвать «стесненными условиями», а что нет?» Каждый нормативный документ имеет свою трактовку стесненности, наиболее четко и полно отражающую специфику и характер конкретного документа.

1. «Стесненные условия существующей городской застройки предполагают наличие пространственных препятствий на строительной площадке и прилегающей к ней территории, ограничение по ширине, протяженности, высоте и глубине размеров рабочей зоны и подземного пространства, мест размещения строительных машин и

проездов транспортных средств, повышенную степень строительного, экологического, материального риска и соответственно усиленные меры безопасности для работающих на строительном производстве и проживающего населения.» [8]

2. Стеснённые условия в застроенной части городов характеризуются наличием трёх из указанных ниже факторов:

- интенсивного движения городского транспорта и пешеходов в непосредственной близости от места работы, обусловливающих необходимость строительства короткими захватками, включая восстановление разрушенных покрытий и посадку зелени;

- разветвлённой сети существующих подземных коммуникаций, подлежащих подвеске или перекладке;

- жилых или производственных зданий, а также сохраняемых зеленых насаждений в непосредственной близости от места работ;

- стеснённых условий складирования материалов или невозможности их складирования на строительной площадке для нормального обеспечения материалами рабочих мест;

- при строительстве объектов, когда плотность застройки объектов превышает нормативную на 20% и более;

- при строительстве объектов, когда в соответствии с требованиями

правил техники безопасности, проектом организации строительства предусмотрено ограничение поворота стрелы башенного крана."[7]

3. Зона работы крана — наибольшее пространство, определяемое техническими параметрами башенного крана (длина стрелы, вылет крюковой подвески и т.п.), в котором может находиться крюковая подвеска (крюк) и (или) стрела.

Стесненные условия — условия строительного производства, отличающиеся тем, что в зоне работы башенного крана находятся действующие здания и сооружения, дороги, тротуары, пешеходные переходы и (или) другие башенные краны...."[6]

Ни один документ целиком и полностью не учитывает все факторы стесненности, поскольку свои специфические критерии и градации есть в каждом виде строительства, и каждый влечет за собой определенные, характерные именно для данного вида работ, издержки.

Виды и формы стесненности можно условно разделить на группы и подгруппы:

I. Внешняя стесненность:

a. ограничения габаритов рабочих зон строительных машин;

b. ограничения проездов строительных машин и транспортных средств естественными и искусственными препятствиями;

c. интенсивность движения в районе застройки;

ё. наличие жилых домов и зданий, в районе которых при работе необходимо сохранять благоприятную среду жизнедеятельности на период строительства, в том числе по шумности работ, сохранению зеленых насаждений;

II. Внутренняя стесненность:

a. монтажно-демонтажные работы;

b. разборка и разрушение конструкций и монолитных массивов;

c. усиление существующих и устройство новых фундаментов в стесненных условия;

ё. прокладка подземных коммуникаций;

е. возможности складирования;

Г перемещения строительных материалов, конструкций и деталей;

g. "вписываемость" транспортных средств и строительных машин в габариты рабочей площадки и проезды внутри объекта.

Кроме основных вышеперечисленных факторов стесненности при проведении работ в исторически сложившихся районах города существуют определенные ограничения по энергоснабжению, теплоснабжению, водоснабжению и пр. причем как на период строительства, так и на весь дальнейший период эксплуатации объекта, что влечет за собой порой очень серьезные технические и экономические издержки и требует дополнительной проработки при подготовке проектно-сметной документации и разработке ПОС и ППР. [1, 3] Большое значение следует уделить и факторам причинения неудобств, а именно недовольство местного населения строительными работам. Этот фактор оказывает значительное влияние на весь ход строительства. Такого рода помехи не только вызывают снижение производительности машин, но и существенно ограничивают их применение, в связи, с чем резко возрастает доля ручного труда. Все это, в конечном итоге, приводит к росту трудозатрат, удорожанию производства и удлинению сроков строительных работ, последнее в условиях городского строительства имеет немаловажное значение, так как строительные работы в определенной степени нарушают нормальный ритм городского транспорта, пешеходного движения, технологических линий предприятий и т.д. В этих случаях решающее значение приобретает фактор времени, сокращение которого возможно за счет применения высокопроизводительных механических средств, способных эффективно выполнять производственные функции в стесненных условиях при максимальном снижении доли ручного труда. [5]

В результате формируется принципиально новая организационно-технологическая строительная проблема - разработка и обоснование рациональных и эффективных методов по возведению зданий в стесненных условиях строительной инфраструктуры, при строительстве и комплексной реконструкции в исторически сложившейся застройке городских районов. [1]

Для достижения оптимальных показателей на начальном этапе строительства необходимо четко охарактеризовать и решить следующие задачи:

- выбор и классификация организационно-технологических ситуаций возведения жилых зданий в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры; [4]

- отбор значимых факторов по двум группам: факторы, влияющие на перераспределение издержек, изменяющихся под воздействием длительности строительства здания; факторы, предопределяющие издержки под влиянием стесненных условий организационно-технологических параметров строительного производства;

- реализация и экономическая оценка методологических основ выбора рациональных методов возведения зданий в стесненных условиях временной строительной инфраструктуры. [2]

При строительстве в стесненных условиях города необходимо подбирать комбинаторику элементов строительного производства и вариантов возведения жилых домов в не только в стесненных условиях участка строительства, но и стесненных условиях временной строительной инфраструктуры, которые позволят за счет уравновешивания разнонаправленных тенденций издержек, связанных с изменением организационно-технологических ситуаций (по срокам возведения объектов, по методам выполнения строительно-монтажных работ, по способам их механизации, по использованию новых строительных материалов и т.п.) достичь выполнения договорных условий и минимальных издержек строительного производства.

Список литературы:

1. Вихров С.А., Болотин А.Н. Организация строительного производства, 2-е издание. Акаденимя, 2008 г.

2. Дикман Л.Г. Организация строительного производства, 5-е издание. АСВ, 2006г.

3. Малоян Г.А. Основы градостроительства. АСВ, 2004г.

4. Лебедев В.М. Основы производства в строительстве. АСВ, 2006 г.

5. Данилкин М.С., Мартыненко И.А., Страданченко С.Г. Основы строительного производства. Феникс, 2010г.

6. МДС 12-19.2004 Механизация строительства. Эксплуатация башенных кранов в стесненных условиях. Термины и определения.

7. МДС 81-35.2004 "Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации". Приложение №1 в примечании.

8. Постановление правительства Москвы от 08.08.2000 N 603 «Об утверждении правил производства земляных и строительных работ, прокладки и переустройства инженерных сетей и коммуникаций в г. Москве».

Reference:

1. Vihrov S.A.,Bolotin A.N. Organizaciya stroitelnogo proizvodstva, 2-nd izdanie. Akademiya, 2008 r.

2. Dikman L.G. Organizaciya stroitelnogo proizvodstva, 5-th izdanie. ASV, 2006r.

3. Maloyan G.A. Osnovi gradostroitelstva. ASV, 2004r.

4. Lebedev V.M. Osnovi proizvodstva v stroitelstve . ASV, 2006 r.

5. Danilkin M.S., Martinenko I.A., Stradanchenko S.G. Osnovi stroitelnogo proizvodstva. Fe-niks, 2010r.

6. MDS 12-19.2004 Mehanizaciya stroitelstva. Ekspluataciya bashennih kranov v stesnennih us-loviyah. Termini I opredeleniya.

7. MDS 81-35.2004 Metodika opredeleniya stoimosti stroitelnoy produkcii na territirii Ros-siyskoy Federacii. Prilojeniye №1 v primechanii.

8. Postanovlenie pravitelstva Moskvi ot 08.08.2000 N 603 «Ob utveijdenii pravil proizvodstva zemlanih rabot, prokladki I pereustroystva injenernih setey I kommunikaciy v g. Moskve».

Ключевые слова: Строительство, организация строительства, стесненные условия строительства, формы и характеристики стесненности.

Keywords in English: Development, construction, organization of building, straitened building conditions, forms and characteristics of tightness, constrained conditions.

Рецензент: Сенин Н.И. профессор, д.т.н., Московский государственный строительный университет.