«Далеко не всех можно вернуть на рынок»

Количество сделок на покупку квартир в новостройках Екатеринбурга в октябре снизилось на треть в сравнении с сентябрем. В годовом сравнении падение составило около 45%, заявили в Уральской палате недвижимости (УПН). Аналитики сервиса ЦИАН оценили падение в среднем на 30%. Участники рынка отмечают, что осенью цены стагнировали, но в октябре произошло небольшое снижение на 2,5%. На это повлияли скидочные предложения от застройщиков, которые пытаются поддерживать уровень продаж. Средняя цена квадратного метра в начале ноября составила 119,4 тыс. руб.

По словам участников рынка, падение спроса на квартиры в новостройках в ноябре прекратилось

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

В Екатеринбурге в октябре упал спрос на покупку квартир в новостройках. Как рассказал “Ъ-Урал” руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков, в октябре количество продаж (согласно выпискам Росреестра) было на треть меньше, чем в сентябре. По сравнению с октябрем прошлого года падение составило примерно 45%. «Это достаточно существенное снижение продаж, тренд на восстановление спроса (после весеннего снижения) закончился в сентябре и в октябре наблюдается значительная просадка. Будет ли это долгосрочным фактором или это кратковременная эмоциональная реакция на мобилизацию — пока однозначного ответа нет, но очевидно, что именно частичная мобилизация стала причиной пересмотра планов многих потенциальных покупателей»,— рассказал господин Хорьков.

По словам эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, по сравнению с прошлым годом потенциальный спрос в октябре был ниже на 30%. При этом эксперт подчеркнула, что в сентябре, сразу после объявления мобилизации спрос сократился на 25% относительно фоновых значений первой половины сентября. «К настоящему времени падение рынка прекратилось, показатели потенциального спроса стагнируют (держатся на низком уровне)»,— заявила госпожа Лапшина.

При сократившемся спросе количество предложений растет. Как отметил руководитель направления первичной недвижимости «Авито. Недвижимость» Дмитрий Алексеев, объем предложения на первичном рынке жилья уральской столицы в октябре увеличился на 15,9% в сравнении с сентябрем. По данным господина Хорькова, в Екатеринбурге и вовсе побит рекорд.

«В конце октября объем нереализованных квартир на первичном рынке вырос до 37,5 тыс. квартир — это исторический рекорд. В ноябре на рынок вывели еще несколько проектов и вероятно в ноябре–декабре эти максимальные показатели могут обновиться»,— заключил он.

Часть экспертов сходятся во мнении, что цены на первичном рынке по отношении к сентябрю незначительно снизились. Так, по словам Елены Лапшиной, средняя цена 1 кв.м на начало ноября составила 119,4 тыс. руб. За месяц стоимость «квадрата» практически не изменилась и стала меньше лишь на 0,3%. Эксперт отметила, что до объявления мобилизации цены стагнировали на протяжении нескольких месяцев, затем застройщики отреагировали на снижение спроса понижением цен. Относительно начала сентября цены в октябре снизились на 2,5%.

По данным «Авито.Недвижимость», средняя цена 1 кв.м на первичном рынке Екатеринбурга по итогам октября составила 121,9 тыс. руб.

«Средняя стоимость квартир в октябре равна 5,4 млн руб., по отношению к сентябрю она снизилась на 1,8%, а к октябрю 2021 года она повысилась на 27,5%»,— прокомментировал господин Алексеев.

Он добавил, что средняя стоимость «однушки» по итогам октября составила 4,6 млн руб. (120,8 тыс. руб. за кв.м), двухкомнатной квартиры — 6,7 млн руб. (115,3 тыс. руб. за кв.м), «трешки» — 8,6 млн руб. (106,2 тыс. руб. за кв.м), студий — 3 млн руб. (120,8 тыс. руб. за кв.м).

Михаил Хорьков добавил, что за счет скидок от застройщиков по некоторым предложениям квартиры сейчас можно купить дешевле, чем весной или летом — это позволяет поддерживать продажи. По его словам, ценовое стимулирование работает и пока позволяет возвращать на рынок покупателей, которые брали паузу, «но, как показывает статистика, далеко не всех можно на рынок вернуть».

Как будет складываться положение на рынке в дальнейшем, будет зависеть от политической и экономической обстановки, а также ситуации в сфере ипотечного кредитования, в том числе наличия ипотечных программ с доступными условиями по ставке и ежемесячному платежу, резюмировали эксперты.