Власти ищут сносные варианты

К 2024 году в Нижнем Новгороде запланировано расселить 118 аварийных домов и переселить их жителей в новые дома. Однако полностью не реализованы предыдущие три этапа госпрограммы. Предложения дорожающего рынка недвижимости ограничены, а граждане судятся за лучшие условия, больший метраж или размер компенсаций. Взамен покупки квартир на рынке недвижимости депутаты городской думы предлагают строить муниципальное жилье. Выделение участков под городской заказ упирается в областные планы: почти вся свободная земля в городе зарезервирована под проекты комплексного развития.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Нижегородские власти взяли на себя повышенные планы по расселению жителей аварийного фонда. Объединенный четвертый этап региональной адресной программы в Нижнем Новгороде предполагает расселение в 2022–2023 годах 118 домов (всего 1,2 тыс. квартир), рассказал и. о. директора городского департамента строительства Илья Гор. На заседании профильной комиссии гордумы он пояснил, что к 2024 году в Автозаводском районе планируется построить два многоквартирных дома для 252 нанимателей и купить 88 квартир на рынке недвижимости. Еще 208 квартир администрация рассчитывает получить от инвесторов, работающих по договорам развития застроенных территорий. Денежные компенсации на выкупаемое аварийное жилье получат 730 переселенцев.

«Минстрой РФ разрабатывает седьмой этап программы, в который попадут дома, признанные аварийными в 2017–2021 годах. Это порядка 80 тыс. кв. м, и Нижний Новгород, по некоторым сведениям, будет пилотным регионом, поэтому работа предстоит очень большая», — добавил чиновник.

При этом на заседании комиссии выяснилось, что до конца не реализован еще стартовавший в 2019 году первый этап программы расселения домов, признанных аварийными в 2012–2017 годах. Он включал в себя 297 квартир в аварийных домах, осталось расселить восемь помещений, но их собственники оспаривают размер компенсаций или просят однокомнатные квартиры вместо комнат. Некоторые расселяемые не хотят перебираться в новые квартиры в Новинках.

По словам Ильи Гора, застройщики часто не могут предложить городу необходимое жилье в рамках метража и лимитов стоимости. В 2021 году на муниципальные аукционы по приобретению квартир никто из строительных компаний не пришел, торги мэрия будет проводить повторно.

На втором этапе реализации программы расселили один из двух домов на три десятка квартир по договору РЗТ: осталось четыре помещения, но их собственники или наниматели отказываются переезжать в предложенное жилье или судятся

Текущий третий этап по расселению в 2021–2022 годах 390 квартир в аварийных домах также пока далек от завершения. Администрация заключила соглашения со 118 собственниками на выплату 202 млн руб. общей суммы компенсаций, приобрела 21 квартиру на вторичном рынке и 76 квартир — по договорам долевого участия. Остальные 120 собственников продолжают спорить и судиться. Для завершения третьего этапа муниципальным властям осталось купить 11 квартир и подписать соглашения об изъятии недвижимости с 15 собственниками, подытожил Илья Гор.

«По вашим докладам мы понимаем, что мы даже с первым этапом программы до конца не справились. Не хочу обвинять действующее руководство города, поскольку решались кадровые вопросы, но, по крайней мере, сейчас мы это констатируем, — сказал депутат Николай Сатаев. — Хотя в какой-то степени нас оправдывает то, что мы уже приступили к четвертому этапу».

Депутат заксобрания Нижегородской области Василий Суханов отметил, что однокомнатные квартиры мэрия пыталась купить по цене 80–85 тыс. руб. за квадратный метр. Уже в прошедшем декабре по этой стоимости на рынке не было предложений, а к марту цены поднялись до 120 тыс. руб. за квадрат, заметил депутат. Он раскритиковал чиновников за нерасторопность в условиях быстро растущих рыночных цен, но вице-мэр Дмитрий Сивохин апеллировал к тому, что стоимость покупки квадратного метра по программе расселения регулируется на федеральном уровне, а мэрия уже получила гарантийное письмо от правительства Нижегородской области о финансировании строительства двух многоквартирных домов.

«Благодаря этому мы планируем закрыть львиную долю потребности нанимателей, поскольку купить такое количество квартир на рынке у нас не получится», — отметил господин Сивохин.

Строительство жилья по муниципальному заказу Василий Суханов назвал единственным вариантом исполнения планов в нынешних условиях.

По его словам, расселение аварийного фонда сейчас рассматривается как форма господдержки строительного сектора при возросших ипотечных ставках, и мэрии нужно активнее лоббировать выделение земельных участков под муниципальное строительство. Проблема в том, что почти вся свободная земля в городе зарезервирована региональными властями под проекты комплексного развития территорий.

«Давать будут ровно столько, сколько вы будете спрашивать. Нужно занимать активную позицию и доказывать, что Нижнему Новгороду нужны земельные участки под муниципальное строительство. А то так и будем вдоль дороги с шапкой стоять», — заключил депутат.

Отчитываться и обсуждать расселение аварийного фонда администрация и депутаты решили ежеквартально.