Застройщиков удерживают на рынке

Местные власти получили еще один год на обеспечение населенных пунктов градостроительной документацией. Таким образом, депутаты отложили до января 2013 года введение моратория на отчуждение местными советами земельных участков при отсутствии планов застройки городов. Эксперты отмечают, что отсрочка моратория сохранит практику нелегального получения землеотводов под жилищное или офисное строительство.

Верховная рада вчера приняла в целом проект закона N8696, который вносит всего две поправки в закон "О регулировании градостроительной деятельности". Самым значимым из них оказалось предложение первого заместителя главы комитета Рады по вопросам строительства, градостроения, ЖКХ и региональной политики Игоря Лысова (почетный президент строительной компании "Лико-Холдинг"). Депутат Партии регионов предложил отсрочить на год введение моратория для местных советов на отчуждение земельных участков в случае, если населенный пункт не обеспечен необходимой градостроительной документацией — до 1 января 2013 года. Его коллега по комитету — Юрий Сербин ("БЮТ-Батькивщина") — поддержал отсрочку запрета на принятие решений по землеотводу при отсутствии генплана застройки города, отметив, что является сторонником продления моратория до 2016 года. Свою позицию он объяснил тем, что в стране есть всего два института, специалисты которых могут проводить работы по зонированию и проектированию территории.

Отсрочка запрета выгодна строительным компаниям. "Если бы с 2012 года был введен такой мораторий, то остановилась бы деятельность всей строительной отрасли. Мы еще не преодолели последствия кризиса, особенно ударившего по сфере жилищного строительства, а невозможность землеотвода под жилищные объекты снова бы заморозила их постройку",— считает гендиректор компании ТММ Николай Толмачев.

Отсутствие моратория создает благоприятную среду для неконструктивной застройки городов, уверен гендиректор строительно-консалтинговой компании Global Sоlutions Сергей Тумасов. "Практически все города не имеют генпланов, а те, что есть, не соответствуют действительности. Именно неправильное планирование и зонирование является первопричиной, например, пробок в Киеве. Ужасной инфраструктурой спальных районов мы обязаны тем застройщикам, которые получили землю под строительство, например, 12-ти этажного дома, а за взятку изменили документы, и построили 25 этажей. Но придомовая территория остается как для 12-этажки,— отметил он.— Отсутствие экспертов в государственных институтах можно решить, заказав зонирование городов в частных архитектурных бюро, где сидят высококлассные специалисты. Необходимо также приглашать иностранных экспертов, которые бы обучали наших специалистов. Думаю, такие крупные города, как Киев, Донецк, Днепропетровск и другие, могут это профинансировать". Господин Тумасов отметил — чтобы не было необоснованной и хаотичной застройки, достаточно один раз разработать качественную градостроительную документацию, и в качестве примера привел генплан Барселоны, принятый еще 100 лет назад.