У «Цветов Сибири» два года на сборы

Власти Новосибирска удачно продали на аукционе имущество муниципального «Совхоза „Цветы Сибири“». Владельцу строительной компании «Русь» Владимиру Рыбакову покупка обошлась более чем в 887 млн руб. Предполагается, что через два года на этой площадке развернется жилищное строительство. Перспективы же самого совхоза еще не определены.

Как сообщал „Ъ“, в минувшую пятницу в Новосибирске состоялся аукцион по продаже имущества муниципального унитарного сельскохозяйственного предприятия «Совхоз „Цветы Сибири“». На торги департамент земельных и имущественных отношений мэрии выставил теплицы общей площадью около 26 тыс. кв. м, блок цветочного комбината (более 1,6 тыс. кв. м), гаражи, склад и административное здание. Начальная стоимость объектов — 128,6 млн руб. Кроме того, в состав лота вошел земельный участок площадью 6,4 га, на котором размещен производственный комплекс совхоза, с фиксированной ценой в 392 млн руб.

«Совхоз „Цветы Сибири“» создан в 1970 году. Его производственный комплекс расположен по ул. Дачная, 21. Совхоз ежегодно выращивает 2 млн штук рассады более 40 цветочных культур и более 100 видов горшечных. Средний износ основных фондов совхоза составляет, по данным самого предприятия, более 80%. В «Цветах Сибири» работает около 100 человек.

Участниками аукциона стали ООО «Краснообск. Монтажспецстрой» и учредитель ООО «Инвестиционно-строительная компания „Русь“» Владимир Рыбаков. Как сообщили „Ъ“ в пресс-центре мэрии, на торгах было сделано более 90 шагов. В результате победителем признан господин Рыбаков, последнее ценовое предложение которого превысило 495 млн руб. Таким образом, с учетом стоимости земельного участка он пополнит городскую казну более чем на 887 млн руб. По условиям аукциона, покупатель обязан через 30 дней после подписания договора купли-продажи оплатить единовременным платежом стоимость участка, а для расчета за недвижимость предоставляется рассрочка на два года. На это время покупатель передаст приобретенное имущество в безвозмездное пользование совхозу, а мэрия компенсирует его затраты по налогу на имущество и коммунальным услугам, связанным с деятельностью совхоза.

Вчера участники аукциона отказались комментировать его итоги. Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что сделанная Владимиром Рыбаковым покупка «вполне укладывается в рыночную стратегию его компании». «„Русь“, занимающаяся строительством жилья не ниже класса Б, завершает свой последний проект в поселке Кедровый, и компании нужно пополнить земельный банк для новых проектов. Участок на Дачной — подходящий вариант», — пояснил эксперт.

Вполне вероятно, что двухлетняя рассрочка по платежам за имущество связана с тем, что мэрия намеревалась не только освободить землю в привлекательном для жилищной застройки месте, но и перенести совхоз на новый участок площадью более 10 га по ул. Пролетарская, полностью модернизировать и технически переоснастить предприятие. При этом стоимость переноса ранее оценивалась примерно в сумму, вырученную от продажи земли на ул. Дачная. «Инвестор выкупит площадку, заплатит нам деньги, а мы их из бюджета направим на строительство нового предприятия», — говорил мэр Владимир Городецкий в апреле на сессии горсовета, которая согласовала продажу имущества цветочного совхоза.

«Итоги аукциона можно назвать позитивными. Только сомневаюсь, что вырученные средства пойдут на строительство нового предприятия», — заметил вчера „Ъ“ депутат горсовета Антон Тыртышный. По его данным, бюджет города на ближайшие три года расходы на эти цели не предусматривает. В свою очередь, председатель постоянной комиссии по научно-производственному развитию и предпринимательству горсовета Игорь Салов заявил, что судьба совхоза до сих пор неясна. «У депутатского корпуса очень большие вопросы к эффективности работы предприятия: полностью потребности города в цветочной рассаде оно не обеспечивает, а то, что предлагает, неконкурентно по цене. Вряд ли целесообразно тратить деньги на восстановление совхоза в таком виде», — пояснил он.

Директор «Цветов Сибири» Михаил Балашов не согласился с мнением о неэффективности предприятия. «За 25 лет моей работы только в последние годы оно стало нерентабельным, когда резко выросли энерготарифы. Только за тепло мы отдаем до 70% выручки. Вот об этом бы депутатам подумать», — заявил он в беседе с „Ъ“. По расчетам господина Балашова, совхоз мог бы добиться рентабельности в результате снижения тарифа на тепло с 1 тыс. до 0,5 тыс. руб. за 1 Гкал.