Ultra обвязалась «Лентой»

Открытие торгового центра Ultra («Ультра»), который строит на улице Бакалинской компания «Т девелопмент» предпринимателя Владислава Елисеева, отложено на декабрь. Управляющая компания сменила брокера и пока не раскрывает основной пул арендаторов. Одним из «якорей» и соинвестором ТЦ, по данным „Ъ“, стала розничная сеть «Лента». Общие вложения в комплекс, строительство которого началось почти 10 лет назад, превысили, по оценкам участников рынка, 2 млрд рублей.

Открытие торгового центра «Ультра», строительство которого компании предпринимателя Владислава Елисеева ведут на улице Бакалинской в Уфе с середины 2000-х годов, отложено на декабрь. В прошлом году представители застройщика «Т девелопмент» обещали запустить его во втором квартале текущего года. Вчера представитель управляющей компании Всеволод Спивак уточнил, что объект находится на завершающем этапе строительства со степенью готовности около 90%. Комментировать причины переноса сроков открытия он не стал.

В Colliers International, являющейся брокером ТЦ (ранее им был Knight Frank), сообщили, что несмотря на непростую ситуацию на рынке в комплексе удалось привлечь сильного продуктового и фешн-«якоря». В компании рассчитывают и на участие в проекте крупнейшего в Уфе «развлекательного» оператора с кинотеатром на семь залов. Это должно сделать проект «сильнейшим в формате локальных ТРК Уфы», отметили в Colliers.

По информации „Ъ“, соинвестором комплекса стала розничная сеть «Лента». Компания рассчитывает в ноябре-декабре запустить в «Ультре» третий гипермаркет в Уфе. Первый был открыт в 2013 году в отдельно стоящем здании на улице Бельской, второй «Лента» планирует запустить в октябре в ТЦ «Лето» на площадях УЗЭМИКа. Объем вложений в совместный с Владиславом Елисеевым проект в «Ленте» не раскрывают. Гипермаркет займет 7 тыс. кв.м на первом этаже, общая торговая площадь ТЦ составит около 33 тыс. кв.м. Другими якорными арендаторами «Ультры», как сообщили в «Т девелопмент», станут магазин электроники на 2 тыс. кв.м и детских товаров на 1,5 тыс. кв.м. В торговую галерею компания планирует привлечь как локальных, так и сетевых игроков. Операторов управляющая компания не раскрывает. Число жителей, проживающих в радиусе 700 метров от ТЦ, она оценивает в 25–30 тыс. человек.

По оценке отраслевых экспертов, вложения в строительство «Ультры» превысили 2 млрд руб. Изначально центр проектировался как крупнейший в Уфе торговый объект площадью 100 тыс. кв.м, но после экономического кризиса 2008 года эти планы были пересмотрены. Девелопер комплекса СМУ «Стройпроектцентр» тогда был признан банкротом с задолженностью в $32,3 млн перед залоговым кредитором — ВТБ. Позже структурам господина Елисеева удалось сохранить право на объект, выкупив его у конкурсного управляющего за половину рыночной цены — 525 млн руб.

Исполнительный директор компании «М7» Виктор Перепелица полагает, что перенос сроков открытия ТЦ связан не в последнюю очередь с трудностями в наборе арендаторов, за которыми в Уфе, по его словам, «сейчас развернулась настоящая охота». «Заполняемость торговых центров в городе падает, а Кировский район, где он строится, не испытывает недостатка в торговых площадях. Поэтому ожидать полной заполняемости к моменту открытия не приходится,— отмечает эксперт.—Думаю, она будет на уровне ТЦ „Аркада“, где заполнено около 60% площадей. Но надо отдать должное девелоперу — ему повезло еще до разгара кризиса договориться с „Лентой“, которая позволит обеспечить гарантированный трафик. Если бы переговоры шли в этом году, они рисковали остаться без хорошего продуктового „якоря“». Сроки окупаемости торговых центров, по оценке Виктора Перепелицы, в период кризиса увеличиваются с семи-восьми лет до 10–12.