Рост на фоне сокращения

По данным комитета по строительству администрации Петербурга, в первом квартале было сдано 258,1 тыс. кв. м жилья. Это меньше, чем за аналогичный период прошлого (371,4 тыс. кв. м) и позапрошлого (387,2 тыс. кв. м) годов. При этом, как говорят эксперты, по итогам первого квартала 2012 года на первичном рынке жилья Петербурга зафиксирован 20-процентный рост количества сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Девелоперы говорят, что ситуация в отделах продаж все больше напоминает докризисную.

Эксперты, опрошенные "Ъ", считают, что снижение объемов ввода жилья — это последствия кризиса. "В кризисный 2009 год практически не начинали строить. Вот сейчас это и аукнулось, — объясняет генеральный директор компании "Новый Петербург" Андрей Вересов. — Кроме того, ввод домов этого года никак не отражает объемов реальных сделок на рынке, так как квартиры продаются не в сданных, а в строящихся домах". По его данным, по сравнению с первым кварталом 2011 года количество сделок на первичном рынке увеличилось на 17%. Увеличение продаж подтверждает и Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС. "В первом квартале 2012 объем реализации по всем объектам ГК ЦДС, даже в январе, был на очень высоком уровне, а в феврале было зафиксировано рекордное количество продаж", — радуется он. "Хотя запусков новых объектов в 2009 — первой половине 2010 годов было мало, нет оснований ожидать некого масштабного спада ввода жилья: будет сказываться, в числе прочего, выход на рынок крупных проектов в сегменте эконом-класса, в основном на окраинах города", — рассуждает директор по маркетингу компании "ЮИТ Санкт-Петербург" Екатерина Гуртовая.

Участники рынка говорят, что правильней ориентироваться не на количество сданных, а на количество начатых проектов. "В январе традиционно на рынок строящегося жилья Петербурга вышло не так много проектов — всего пять новых объектов в различных классах, считая новые очереди строительства. Однако уже в феврале рынок наверстал упущенное: в этом месяце началась реализация жилья в 17 объектах, считая новые очереди, что составило более 3100 квартир. А в марте на рынок вышло еще больше новостроек — 19 новых объектов, считая новые очереди", — подводит итоги Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". По прогнозам АРИН, в этом году на рынок выйдет больше проектов, чем в прошлом. "Если в 2011 году началось строительство 77 жилых комплексов, то в текущем их количество приблизится к 90. Кроме того, среди них будут такие крупные проекты, как "Юнтолово" "Главстроя-СПб"", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН.

Рост спроса и параллельный рост предложения со стороны застройщиков делают ситуацию на рынке стабильной, не предполагающей глобального роста либо падения цен. Тем не менее, большинство застройщиков начиная с января стали повышать стоимость квартир примерно на 0,5-1% в месяц. "Если в декабре средняя цена реальной сделки на первичном рынке в классе масс-маркет составляла 75 тыс. рублей за кв. м, то уже в первых числах марта текущего года этот показатель превысил 80 тыс. рублей. Таким образом, по окончании квартала в большинстве городских обжитых районов рост цен на строящееся жилье в сегменте масс-маркет составит 3,5-4 процента", — подсчитала Ольга Трошева. С ней согласен руководитель "Компании Л1" (ранее ЛЭК) Павел Андреев. "Среднерыночная цена квадратного метра жилья на первичном рынке Петербурга выросла на 5 процентов. Это связано с тем, что сейчас в продаже много домов с высокой стадией готовности. Чем ближе объект к сдаче, тем выше цена квадратного метра. Разница между ценой квартиры на этапе котлована и на момент введения дома в эксплуатацию порой доходит до 20-30%. Это правило действует и для эконом-класса, и для бизнес-класса, и, естественно, для элиты", — считает он.

Но большинство застройщиков считают, что по итогам года цены сильно не вырастут. "Вряд ли в среднем цены в этом году будут расти сильно выше инфляции. Да, на отдельные проекты, расположенные в удачных местах, с хорошей квартирографией, от хорошей компании, — цены могут скакнуть и на 20-25 процентов. Но это редкость", — говорит Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена". Ожидать подвоха, который выведет рынок из состояния равновесия, можно только от властей. Так, в частности, по словам участников рынка, если будет принят норматив, ограничивающий минимальную жилую площадь квартиры размером 25 кв. м, то к 2014 году рынок может ожидать дефицит предложения. "Вопрос не в самих метрах, хоть 50 сделайте. Вопрос в том, что в данном случае придется переделывать не только все проекты, которые сейчас находятся на согласовании или готовятся к нему, но и всю градостроительную документацию на земельный участок", — говорит генеральный директор крупной строительной компании. По его словам, это займет год-полтора, в течение которых строительство новых домов начинаться не будет.