Долги выглянули из леса

Министерство природных ресурсов Краснодарского края в суде требует прекратить договорные отношения по аренде лесов с АО «Новороссийский цементный завод "Горный"» (НЦЗ «Горный», дочерняя компания московского ООО «Цементинвест»). Поводом для обращения в суд стали долги предприятия по аренде земель лесфонда. Параллельно заплатить долг за аренду земли требует от НЦЗ «Горный» и региональное управление Росимущества. Общая сумма предъявленных требований составляет порядка 36 млн руб. Речь идет об участках, где ответчик реализует инвестпроект по строительству цементного завода стоимостью 22 млрд руб. Эксперты в области права говорят о спорной судебной практике по подобным делам, но, учитывая, что ответчик является системным неплательщиком арендной платы, есть большая вероятность удовлетворения заявленных исковых требований.

НЦЗ «Горный» задолжал за аренду земель порядка 36 млн рублей

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) принял к производству исковые заявления регионального минприроды к НЦЗ «Горный», в которых ведомство просит расторгнуть договоры аренды трех лесных участков и заплатить задолженность за их аренду. Сумма требований — 1,79 млн руб. Предварительные судебные слушания пройдут в сентябре, говорится в опубликованных в картотеке арбитражных дел судебных документах.

Кроме того, межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (Росимущество) обратилось в АСКК с иском к предприятию о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 34,4 млн руб. Судебное заседание состоится 22 сентября.

Речь идет об участках в районе поселка Горный (Новороссийск), на которых НЦЗ «Горный» реализует строительство цементного завода мощностью 3,5 млн т продукции в год и стоимостью 22 млрд руб. Соответствующее соглашение подписали в июне прошлого года на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ).

ЗАО «Новороссийский цементный завод "Горный"» зарегистрировано в Новороссийске в 2008 году. Основной вид деятельности — производство цемента, извести и гипса. 98,90% УК принадлежит ООО «Цементинвест», зарегистрированному на Рублевском шоссе в Москве. Руководителем указан Виталий Вавилов — бывший директор цементного завода «Атакайцемент». В 2021 году выручка предприятия составила 8,6 млн руб., чистая прибыль — 258 тыс. руб.

Согласно планам инвестора, завод будет производить цемент общестроительного назначения и продукцию редких специальных марок — для гидротехнических сооружений, нефтяных и газовых скважин.

В администрации Новороссийска на вопрос «Ъ-Кубань», на каком этапе находится реализация инвестпроекта, ответили, что «срок реализации проекта рассчитан на 2022–2024 годы».

«По информации инвестора, у него действительно имеется задолженность по аренде земель лесного фонда, и ведется работа по погашению этой задолженности до конца августа текущего года»,— добавили в пресс-службе мэрии.

Согласно данным картотеки арбитражных дел, НЦЗ «Горный» систематически нарушал обязанности, принятые им в соответствии с договорами аренды. Так, два года назад минприроды Кубани обращалось с шестью аналогичными исками в АСКК, однако в удовлетворении требований было отказано в связи с полным погашением задолженности и пеней ответчиком. В 2020 году региональное управление Росимущества также пыталось в судебном порядке расторгнуть договор аренды земельного участка под строительство нового цемзавода, но в итоге было заключено мировое соглашение, согласно которому ответчику предоставили рассрочку по погашению порядка 25 млн руб. долга до 31 марта 2022 года.

Связаться с НЦЗ «Горный» при подготовке материала не удалось, телефоны, указанные в открытых источниках, недоступны.

Советник практики недвижимости и строительства Коллегии адвокатов «Регионсервис» Анна Жолобова, оценивая исход спора, отмечает, что в силу норм Лесного кодекса РФ (ст. 74.1) расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Гражданским, Земельным и Лесным кодексами РФ. Таким образом, отмечает юрист, стороны вправе самостоятельно предусмотреть в договоре аренды условие о том, что неоплата арендных платежей в предусмотренные сроки является основанием для расторжения такого договора. «Как правило, договоры аренды лесных участков, заключенные с публичными органами, содержат в себе условие о том, что неоплата арендных платежей в течение трех периодов подряд является основанием для расторжения таких договоров. Полагаю, что позиция регионального минприроды достаточна сильная и имеется большая вероятность удовлетворения заявленных исковых требований. Обращаю внимание, что АО "Новороссийский цементный завод "Горный" является системным неплательщиком арендной платы»,— говорит госпожа Жолобова.

По словам управляющего партнера Zharov Group Евгения Жарова, невыполнение юрлицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов, является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка, однако все не так однозначно, учитывая сложившуюся противоречивую судебную практику. «К примеру, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Есть ряд и других оснований в отказе прекращения договорных отношений по аренде лесов, на которые ссылаются суды при рассмотрении подобных споров»,— резюмирует адвокат.

Читайте нас в Telegram