ТРК вместо аквапарка

Компания «Жилтехстрой» планирует построить к 2020 году торгово-культурный центр на перекрестке проспекта Ленина и улицы Свободы в Челябинске. На участке, который застройщик получил в долгосрочную аренду еще в конце 1990-х годов, планировалось возвести культурно-досуговый комплекс с аквапарком, однако реализация проекта застопорилась на уровне котлована. В 2011 году городские власти хотели вернуть участок в муниципальную собственность и разбить на нем сквер, но «Жилтехстрой» доказал в суде свое право на землю. Сейчас там возводится пятиэтажное здание с четырехуровневой подземной парковкой. По мнению экспертов рынка недвижимости, местоположение для ТРК весьма удачное, но, чтобы он стал востребованным у горожан, собственники должны предложить современную и оригинальную концепцию.

К 2020 году в центре Челябинска, на месте бывшей ткацкой фабрики на перекрестке улицы Свободы и проспекта Ленина, появится торгово-культурный центр. На данный момент на площадке устанавливают башенный кран, который приступит к работе в ближайшие дни. Об этом “Ъ-Южный Урал” сообщил заместитель генерального директора ООО «Предприятие Жилтехстрой» Сергей Тартаковский. По его словам, строительство ведется уже второй год, но на проектную отметку основания объекта вышли только сейчас, поскольку там залегают граниты высокой плотности, которые создают определенные препятствия и ограничения для застройщика.

Здание будет пятиэтажным с четырехуровневой подземной парковкой. Общая площадь — более 100 тыс. кв.м.

«Назначение объекта по документам — торгово-культурный центр, в гражданском понимании — торгово-развлекательный комплекс с кинотеатрами, большой зоной фудкорта, помимо просто торговых площадей. Однозначно там будет якорный арендатор — это продукты питания, мы уже активно ведем переговоры с потенциальными партнерами. Концепция дорабатывается, ни для кого не секрет, что розничные сети переоценивают свою деятельность, поскольку покупательская способность падает, будем стараться сделать не какой-то рынок проходной»,— сообщил господин Тартаковский.

Участок, на котором располагалось бывшее здание прядильно-ткацкой фабрики, компания «Жилтехстрой» получила в долгосрочную аренду еще в 1998 году. В начале 2000-х здесь планировалось построить культурно-досуговый центр с аквапарком, ресторанами, торговыми площадями. Комплекс должны были связать с будущей станцией метрополитена. Здание фабрики было снесено, а на его месте вырыт котлован. На этом реализация проекта застопорилась. В 2011 году власти Челябинска решили вернуть землю в муниципальную собственность, засыпали котлован, пообещав обустроить на этом месте сквер. Однако компания «Жилтехстрой» опротестовала действия чиновников, сумев доказать в Арбитражном суде региона право на участок.

«Мы воспользовались паузой, когда отстаивали свою позицию в судах и сделали классный проект. Проделали большую аналитическую работу, что будет лучше работать здесь, поэтому решили остановиться на этом проекте: однозначно нужен продуктовик, кинотеатры нужны. Место между “Горками” и “Киномаксом Урал” будет востребовано. Я не услышал ни одного критика, который сказал бы, что проект недоработанный»,— говорит Сергей Тартаковский. По его словам, объем инвестиций в проект превысит 2 млрд руб.

Директор компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что место для нового торгово-развлекательного комплекса весьма удачное, однако могут возникнуть проблемы из-за его многоэтажности. «Эта локация хороша, но комплекс должен быть наполнен идеей, концепцией. Не совсем известна текущая специализация, которую рассматривает девелопер. Здесь главный вопрос в том, чтобы формат отвечал требованиям будущих покупателей. ТРК сейчас сильно видоизменяются, часть становится чуть ли не выставками оффлайновых продаж, туда чаще ходят развлекаться, нежели покупать. Комплекс должен быть уникальным с точки зрения развлекательности. Есть проблема многоуровневости: чем больше этажей, тем меньше народу доходит доверху. Народ должен зачем-то хотеть туда идти»,— прокомментировал эксперт рынка.

По мнению директора по развитию компании «Служба недвижимости» Дениса Стукалова, ТРК на перекрестке Ленина и Свободы будет интересен и востребован у горожан при наличии «хорошего состава» арендаторов и грамотной концепции. «Главный вопрос в том, чтобы комплекс соответствовал современности. Многое зависит от наполняемости, какие бренды там будут присутствовать, какой якорный арендатор. Например, к “Ленте” в Челябинске все уже привыкли, когда она зашла в “Горки”, трафик там практически не увеличился. ТРК сейчас сильно видоизменяются, большинство из них нуждается в реконцепции. Более или менее хорошо себя чувствуют “Родник” и “Алмаз”. В “Горках” трафик в основном обеспечивается за счет развлечений. Вероятно, новый ТРК заберет часть покупателей ТРК “Куба”, нуждающегося в реконцепции»,— говорит господин Стукалов.