Офис на офис

Воронежское ООО «Легро», близкое владельцам нефтегазовой компании «Калина ойл» завершило демонтаж бывшего здания заводоуправления концерна «Энергия» на улице 20 лет Октября в центре города. На участке площадью 1,5 тыс. кв. м собственник намерен до конца 2013 года построить пятиэтажное торгово-офисное здание площадью 4 тыс. кв. м класса В+. Стоимость объекта составит около 200 млн руб. Эксперты напоминают, что в случае реализации, проект «Легро» попадет в условия высокой конкуренции с другими анонсированными к запуску в эти же сроки бизнес-центрами и без грамотно продуманной концепции он может проиграть им борьбу за арендаторов.

Компания «Легро» практически завершила демонтаж здания бывшего заводоуправления концерна «Энергия» на принадлежащем ей участке площадью в 1,5 тыс. кв. м в центре Воронежа на ул. 20 лет Октября. Заместитель директора ООО «Легро» Сергей Пахомов вчера рассказал „Ъ“, что на освободившейся площадке компания «намерена возвести пятиэтажное торгово-офисное здание площадью около 4 тыс. кв. м»: «Окончательного проектного решения по объекту пока нет». Между тем, концепция центра, по словам господина Пахомова, предполагает передачу большей части помещений под офисы класса В+, а первого и второго этажей — под торговые площади, там же возможно размещение ресторана. На прилегающей площади запланирована парковка на 35 машиномест. Представитель компании отметил, что переговоры с потенциальными арендаторами компания уже ведет, но конкретных контрагентов называть отказался. На данный момент приблизительный объем вложений в компании оценивают в 200 млн руб. Для реализации проекта планируется привлекать банковские кредиты. Ввод в эксплуатацию многофункционального центра намечен на четвертый квартал 2013 года.

Участок под заводоуправлением принадлежит компании «Легро» с 2006 года. Ранее собственники планировали строительство там гостиницы, однако, концепция был изменена. «Данная зона существенно ограничена градостроительными нормами по высотности и целевому назначению участка, поэтому строительство небольшой гостиницы для инвестора на участке было бы нецелесообразно», — пояснил Сергей Пахомов. Отметим, что участок расположен между торговым центром «Солнечный рай» московской группы «Два капитана» и бизнес-центром «Октябрьский» группы «Мегион» Бориса Нестерова.

По данным «СПАРК-Интерфакс» основным видом деятельности ООО «Легро» является управление недвижимым имуществом. 90,9% долей компании принадлежит Виталию Дьячкову, 9,09% у Виктора Шевченко. Дочернее предприятие — ООО «Реал нет». Финпоказатели не раскрываются. Руководитель — Виктор Шевченко. По данным „Ъ“, ООО «Легро» близко владельцам воронежской нефтегазовой компании «Калина ойл».

Руководитель отдела брокериджа группы «Мегион» Борис Грошев отмечает, что проект компании «Легро» станет успешным только в случае правильно сформированной концепции объекта: «Фактически вторым по значимости пунктом требований арендаторов, после цены, является достаточно большая парковочная зона, которая проектом „Легро“ пока как раз не предусмотрена». По мнению господина Грошева, проект «Легро» может уступить конкурентам и по другим позициям. «Сейчас девелоперам стоит учитывать большой объем заявленных к сдаче коммерческих площадей в центре города к концу 2013 году. Бизнес-центры будут бороться за арендаторов по всем возможным направлениям, а следовательно, продумывать концепцию и преимущества объекта инвесторам нужно особенно тщательно», — резюмировал он. Напомним, что к 2014 году в центре Воронежа планируется ввод целого ряда объектов офисной недвижимости, общей площадью более 100 тыс. кв. м.

По мнению директор ООО «ДСК-Девелопмент» Алексея Рогова повышение конкуренции дает компании «Легро» дополнительные риски и по рентабельности проекта. «Если сейчас в бизнес-центрах Воронежа не заполнены лишь 5-10% офисных площадей, то к 2014 году с вводом новых объектов предложение значительно превысит спрос. Это приведет к невозможности повышения арендных ставок и даже к их латентному снижению, а значит и увеличению сроков окупаемости проектов», — отметил господин Рогов.