ИСКовое заявление

Муниципальный застройщик «Инвестиционно-строительный комитет Уфы» (ИСК) планирует вложиться в застройку квартала в центре столицы республики. Градостроительный совет одобрил концепцию проекта планировки и межевания территории в квартале, ограниченном улицами Карла Маркса — бульваром Ибрагимова — Бориса Домашникова — Запотоцкого. Интересно, что ранее от этого участка через суд отказался другой уфимский застройщик — ООО «СТ-девелопер» Владимира Бормана. Компания мотивировала свое нежелание осваивать участок расхождениями между прогнозными и фактическими показателями объема возводимого жилья.

По данным „Ъ“, власти Уфы определились с застройщиком квартала в границах улиц Карла Маркса — бульвара Ибрагимова — Бориса Домашникова — Запотоцкого. Градостроительная концепция проекта планировки и межевания территории, разработанная по заказу МУП ИСК Уфы, была одобрена градостроительным советом при главном архитекторе города. Концепцию проекта по заказу муниципального застройщика с осени прошлого года готовило ЗАО ТАФ «Архпроект». Главный инженер концепции Родион Ахметшин рассказал вчера „Ъ“, что полноценный проект будет готов в течение трех-четырех месяцев.

Разработку проекта планировки и межевания МУП ИСК в марте 2013 года одобрил глава администрации Уфы Ирек Ялалов. В постановлении сити-менеджера указано, что работы проводятся на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного застройщиком с мэрией Уфы в ноябре 2012 года.

Известно, что в июне того же года аналогичный договор был подписан городскими властями и ООО «СТ-девелопер» предпринимателя Владимира Бормана. В мае 2012 года компания приобрела право застройки квартала на торгах за 40,7 млн руб. По данным „Ъ“, в аукционе также принимал участие ИСК. Однако в сентябре «СТ-девелопер» подал иск в арбитражный суд Башкирии с требованием признать договор недействительным. В процессе освоения территории «СТ-девелопер» пришел к выводу, что данные мэрии, указанные в аукционной документации, нереальны. Оказалось, что две трети выставленной на торги территории были зарезервированы под муниципальные нужды, на участках имеются памятники архитектуры, о которых не говорилось в аукционной документации, а объем жилищного строительства оказывался втрое ниже заявленного — всего около 10 тыс. кв.м вместо заявленных 35 тыс. кв.м (см. „Ъ“ от 24 июля 2013 года). Башкирский арбитраж «СТ-девелопер» отказал, но апелляционная и кассационная инстанции удовлетворили исковые требования.

В управление по земельным ресурсам (УЗР) администрации Уфы вчера пояснили, что право на участки ИСК получил в ноябре 2012 года в результате торгов, предложив за землю 15,2 млн руб. Договор с «СТ-девелопер», объяснили в УЗР, был расторгнут в августе того же года из-за того, что компания не оплатила 40,7 млн руб. в течение месяца после подписания документа.

«Я не знаю, из каких данных исходили предыдущие проектировщики, но по нашим подсчетам там можно построить 60,5 тыс. кв.м»,— отметил Родион Ахметшин. По предварительным данным «Архпроекта», в квартале можно возвести пять жилых 6-13-этажных домов. Перед этим застройщику придется реконструировать несколько существующих домов (28,3 тыс. кв.м) и снести аварийные жилища общей площадью 7,09 тыс. кв.м. Памятники архитектуры не будут помехой строительству, отметил проектировщик.

Владимир Борман вчера отказался комментировать ситуацию, сославшись на занятость.

В МУП ИСК также обошлись без комментариев. В приемной директора Альберта Масифуллина сообщали, что он занят.

Генеральный директор Rain Group-недвижимость Ринат Садриев считает, что ИСКу достался «очень перспективный» участок. «Оценить стоимость одного гектара в том районе довольно сложно, но однозначно 15 миллионов рублей — цена ниже рынка. Я думаю, Владимиру Борману просто нужен был повод для того, чтобы отказаться от участков из-за опасений, что компания не справится с объемами строительства. Это уже не первый случай, когда его фирма идет на попятную после победы в аукционе („Ъ“ писал об этом 13 марта 2013 года)»,— отмечает эксперт.

У генерального директора сети агентств недвижимости «САН» Рустема Камалова «складывается впечатление», что в торгах изначально должен был победить ИСК. «Скорее всего, так и было, и Владимиру Борману предложили отказаться от прав на строительство. Иск в суд, на мой взгляд, это просто формальность»,— полагает эксперт.