Срок и цена как существенные условия договора лизинга

оно становится невозможным1. К связи предмета договора с исполнением договорного обязательства следует добавить и связь с исполнением самого договора. Несмотря на то что термин «исполнение договора» подвергается критике в юридической литературе2 и предлагается к пониманию как исполнение «договора-правоотношения», т.е. всех абсолютно обязательств, возникающих из договора-сделки3, это понятие представляет особое значение. Не все обязанности, предусматриваемые договором, имеют значение для прекращения его действия — существует масса неосновных обязанностей (а значит, и обязательств), не отражающихся на основной цели договора4 и имеющих лишь вспомогательный характер для тех, основных, обязательств5, исполнение которых прекращает действие договора. Именно те обязательства, исполнение которых в совокупности прекращает договор, входят в состав исполнения договора.

Таким образом, предмет договора — это обязательство (обязательства), которое (которые) стороны посредством договора намерены установить и придают его (их) исполнению значение факта, прекращающего договор.

Согласование предмета в договоре необходимо для его заключения и производится посредством включения в договор всех условий о его предмете. К ним относятся только те условия, без включения которых в договор, исполнение обязательств, охватываемых его предметом, становится невозможным.

Сахарова И.В.,

ст. преподаватель кафедры теории государства и права Южнороссийского государственного университета экономики и сервиса

СРОК И ЦЕНА КАК СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА ЛИЗИНГА

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных

1 Насыров Р.Г. Указ. соч. С. 54—55; Амерханов Г.С. Заключение договора по советскому гражданскому праву. Дис. ... канд. юрид. наук. М., 1952. Автореф. С. 8.

2 Толстой В.С. Исполнение обязательств. М., 1973. С. 19.

3 Сарбаш С.В. Исполнение договорного обязательства. М., 2005. С. 20—21.

4 Претерский И.С. Сделки. Договоры. М., 1929. С. 46.

5 Насыров Р.Г. Указ. соч. С. 58—63.

правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вопрос о существенных условиях договора лизинга остается дискуссионным на протяжении практически всего развития правового регулирования лизинга в России. При этом разногласия среди исследователей обусловлены не только неодинаковым толкованием ими норм законодательства о лизинге и различиями в доктринальных выводах ученых о сущности и квалифицирующих признаках договора лизинга, но и во многом разницей в содержании, вкладываемом авторами в понятие существенных условий договора лизинга. Последнее обстоятельство является следствием отсутствия в цивилистичес-кой науке единого подхода к пониманию условий гражданско-правового договора и, в частности, его существенных условий.

Так, среди ученых нет единства по целому ряду взаимосвязанных вопросов. 1. Какой смысл вкладывать в понятие «договор», анализируя его существенные условия (договор как сделка1, договор как правоотношение2, договор как сделка и правоотношение3)? 2. Требуют ли существенные условия обязательного согласования и непосредственного выражения в самом договоре под страхом признания его незаключенным4 или же они могут определяться в том числе диспозитивными нормами (определимые существенные условия договора)5, а отсутствие таких условий в тексте договора не ведет к признанию его незаключенным6? 3. Следует ли толковать норму абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ буквально или расширительно, а именно, считаются ли в настоящее время существенными только такие условия, которые названы в законе (или иных правовых актах) как существенные, или названы в законе (или иных правовых актах) как необходимые для договоров данного вида7 или же в

1 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 1: Общие положения. М., 2002. С. 295 (автор главы — М.И. Брагинский); Гражданское право: в 2 т. Т. II. Полутом 1 / отв. ред. Е.А. Суханов. М., 2002. С. 163 (автор параграфа — Е.А. Суханов); Гражданское право: в 3 т. Т. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 584, 588, 591 (автор главы — Н.Д. Егоров).

2 Витрянский В.В. Существенные условия договора // Хозяйство и право. 1998. № 7. С. 4.

3 Гражданское право. Часть первая: / отв. ред. В.П. Мозолин, А.И. Масляев. М., 2007. С. 565 (автор параграфа — В.П. Мозолин); Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон // Хозяйство и право. 1999. № 7. С. 90, 94.

4 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 295—296 (автор главы — М.И. Брагинский); Гражданское право. Т. 1. С. 591 (автор главы — Н.Д. Егоров); Гражданское право. Т. II. Полутом 1. С. 163 (автор параграфа — Е.А. Суханов); Иванов А. А. Договор финансовой аренды (лизинга): учебно-практическое пособие. М., Проспект, 2001. С. 44—45; Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С. 31.

5 Витрянский В.В. Договор аренды // Закон. 2000. № 11. С. 17.

6 Витрянский В.В. Существенные условия договора. С. 5; Груздев В. Указ. соч. С. 93.

7 Денисов С. Существенные условия договора // Бизнес-адвокат. 1997. № 10.

действительности имеются в виду и условия, необходимые для договоров данного вида, независимо от признания их таковыми по закону1, т.е. так, как это было прямо закреплено в ранее действовавшем законодательстве (п. 1 ст. 58 Основ гражданского законодательства СССР 1991 г.; ч. 2 ст. 160 ГК РСФСР 1964 г.)?

В зависимости от ответов на поставленные вопросы исследователи приходят к неодинаковым выводам при оценке таких условий, как срок и цена договора. Так, условия о сроке и цене одни авторы относят к существенным условиям договора аренды2, а условие о цене — к существенным условиям всякого возмездного договора3, поскольку такие условия имеют существенное значения для соответствующего договорного правоотношения. Другие авторы не соглашаются с таким мнением в силу того, что отсутствие цены и срока в тексте договора (в частности, договора аренды) в настоящее время, как правило, если иное не указано в законе, не ведет к признанию его незаключенным, а определяется диспозитивными нормами (п. 3 ст. 424, п. 1 ст. 614, п. 2 ст. 610 ГК РФ)4. При этом то обстоятельство, что «условие о цене имманентно возмездным договорам как таковым»5, разумеется, никем не отрицается.

Не вдаваясь в дискуссию по обозначенным выше вопросам, безусловно, заслуживающим отдельного исследования, определимся тем не менее с некоторыми методологическими началами, из которых мы будем исходить при анализе условий о сроке и цене в договоре лизинга.

Говоря о существенных условиях договора, мы будем рассматривать его как сделку, а сами существенные условия — как такие, которые требуют согласования и непосредственного выражения в самом договоре под страхом признания его незаключенным. В силу того что под существенными понимаются только те условия, которые не содержатся в императивных или диспозитивных нормах закона, отсутствие определения таких условий сторонами в договоре должно вести к практически полной невозможности исполнения последнего. Такое понимание существенных условий, на наш взгляд, направлено на решение важной практической задачи — определения, какие условия должны быть в обязательном порядке согласованы сторонами, чтобы то или иное обязательственное правоотношение признавалось возникшим. С этой позиции существенными являются, прежде всего, условия, которые непосредственно названы в законе как существенные для договора

1 Гражданское право. Т. II. Полутом 1. С. 163 (автор параграфа — Е.А. Суханов).

2 Витрянский В.В. Договор аренды. С. 17.

3 Витрянский В.В. Существенные условия договора. С. 4; Груздев В. Указ. соч. С. 93.

4 Гражданское право. Т. 1. С. 591 (автор главы — Н.Д. Егоров); Гражданское право. Т. II. Полутом 1. С. 163 (автор главы — В.С. Ем).

5 Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 327, 333 (автор главы — М.И. Брагинский).

определенного вида. Вместе с тем, нельзя не признать, что имеющая место недостаточная определенность позиции законодателя при отнесении тех или иных условий к существенным в ряде случаев вызывает потребность исследования таких условий на предмет того, являются ли они необходимыми для договоров данного вида. При этом в любом случае под существенными, думается, допустимо понимать только такие необходимые для договора данного вида условия, которые могут быть определены не иначе, как путем согласования сторонами непосредственно в договоре, а следовательно, только такие условия, без определения которых сторонами договор не может быть признан заключенным.

Так, условие о цене в полной мере можно отнести к условиям, которые выражают природу договора аренды и без которых он не может существовать как данный вид договора, поскольку по признаку возмездности договор аренды отличается от договора безвозмездного пользования. Но в то же время условие о цене в договоре аренды определено диспозитивной нормой (абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ), а значит, не может быть отнесено к существенным условиям в смысле ст. 432 ГК РФ. Аналогичный вывод должен быть сделан и в отношении срока договора аренды.

В силу того что договор лизинга урегулирован в ГК РФ как вид договора аренды, к нему применяются общие положения об аренде, если иное не установлено правилами о договоре лизинга. Вопрос о том, можно ли отнести срок и цену к условиям, которые названы в законодательстве как существенные для договора лизинга, является в настоящее время дискуссионным. Так, по мнению А.А. Иванова, вывод о признании срока и цены существенными условиями договора лизинга вытекает из ст. 4 Федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ (в ред. ФЗ от 26 июля 2006 г. № 130-ФЗ) «О финансовой аренде (лизинге)»1 (далее — Закон о лизинге), согласно которой объект лизинга передается во временное владение и пользование за определенную плату и на определенный срок2. Е.В. Арсентьева, напротив, полагает, что указание срока не отнесено к существенным условиям договора лизинга3. Аналогичный вывод О.А. Кравченко делает в отношении цены договора лизинга4. Как представляется, такая кардинальная разница приведенных позиций во многом является следствием недостаточной четкости отдельных

1 Федеральный закон от 29 октября 1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // Собрание законодательства РФ. 1998. № 44. Ст. 5394; 2002. № 5. Ст. 376; 2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5132; 2003. № 52 (ч. 1). Ст. 5038; 2004. № 35. Ст. 3607; 2005. № 30 (ч. 1). Ст. 3101; 2006. № 31 (1 ч.). Ст. 3429.

2 Гражданское право: в 3 т. Т. 2 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2005. С. 236.

3 Арсентьева Е.В. Договор лизинга в современном гражданском праве России и зарубежных стран: дис. ... канд. юрид. наук. Казань, 2003. С. 118.

4 Кравченко О.А. Лизинг как гражданско-правовое средство развития рыночных отношений: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2005. С. 16.

положений законодательства, которая, как известно, в той или иной степени всегда ведет к неоднозначности толкования.

Так, в п. 1 ст. 4 Закона о лизинге, в котором даны законодательные определения лизингодателя и лизингополучателя, а также в п. 4 ст. 15 Закона о лизинге, в котором раскрываются обязанности лизингодателя, указывается, что объект лизинга передается во временное владение и пользование за определенную плату на определенный срок. Как представляется, положения об «определенном сроке» и «определенной плате» сформулированы так, что стороны определяют соответствующие условия непосредственно при заключении договора лизинга, однако сами по себе эти положения не свидетельствуют однозначно о допустимости отнесения срока и цены к условиям, которые названы в законодательстве как существенные для договора лизинга1. К примеру, исходя из законодательного определения договора купли-продажи, продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). Однако вместе с тем определение сторонами цены при заключении договора купли-продажи не является обязательным (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Аналогичный вывод можно сделать и в отношении положений п. 2 ст. 28 Закона о лизинге, в котором установлено, что размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом Закона о лизинге, а также в отношении положений п. 5 ст. 15 Закона о лизинге, закрепляющих обязанность лизингополучателя выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга. Так, в целом ряде статей Гражданского кодекса РФ содержатся положения о том, что срок и цена определяются соответствующим договором, однако вместе с тем не отменяются и диспозитивные нормы, позволяющие определить срок и цену на случай отсутствия этих условий в заключенном договоре. Последнее утверждение можно проиллюстрировать, в частности, на примере общих положений об аренде (ст. 610, 614 ГК РФ), которые применяются к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества, если иное не установлено правилами об этих договорах. Характерно, что применительно к договору аренды зданий и сооружений «иное» установлено путем прямого указания

1 Заметим также, что, поскольку по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести объект лизинга в собственность (а возможно, еще и оказать лизингополучателю какие-либо дополнительные услуги до передачи объекта лизинга лизингополучателю), срок договора лизинга не совпадает по времени со сроком, в течение которого лизингополучатель владеет и пользуется объектом лизинга. Равно как и цена договора лизинга не исчерпывается только лишь платой за временное владение и пользование объектом лизинга.

на исключение диспозитивных правил определения цены договора, а также на последствия отсутствия согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы. Анализ норм Гражданского кодекса РФ и Закона о лизинге, на наш взгляд, не позволяет сделать однозначный вывод об исключении применения к договору лизинга правил определения цены и срока договора, установленных общими нормами о договоре аренды. Однако в силу специфики лизинговых отношений применение таких правил к договору лизинга вряд ли можно признать приемлемым.

Так, в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Данная норма конкретизирует применительно к договору аренды общее правило об определении цены в возмездном договоре, установленное в п. 3 ст. 424 ГК РФ. Применение данных правил к договору аренды вполне обоснованно. Арендная плата зависит от объекта аренды и условий договора аренды, в большинстве случаев являясь при этом приблизительно одинаковой при аренде аналогичного имущества на аналогичных условиях. Отсутствие определения арендной платы в договоре аренды означает согласие сторон на арендную плату, обычно взимаемую при сравнимых обстоятельствах. В случае же спора такая плата, как правило, достаточно легко может быть определена судом. Лизинговые отношения являются гораздо более сложными, чем отношения арендные. Условия конкретного договора лизинга могут настолько отличаться от условий другого договора лизинга, что их сравнение может в большинстве случаев привести к признанию таких условий скорее индивидуальными, нежели пригодными для аналогии. Что касается цены договора лизинга (лизинговых платежей), то она как раз определяется исходя из соотношения многочисленных условий заключенного договора лизинга и зависит от целого ряда факторов (стоимости объекта лизинга; срока договора лизинга; распределения обязанностей по обслуживанию и ремонту объекта лизинга; характера дополнительных услуг, оказываемых лизингодателем; условий страхования объекта лизинга и рисков сторон; условий привлечения средств лизингодателем и др.). В силу изложенного поиск «сравнимых обстоятельств» заключения договора лизинга представляется нам если не безнадежным, то, во всяком случае, крайне затруднительным, а определение цены в результате такого поиска, думается, всегда будет иметь столь ярко выраженный характер усреднения и столь высокую степень погрешности, что применение такой цены к соответствующему договору лизинга вряд ли может быть объективным и справедливым. Специфика лизинговых отношений, на наш взгляд, предполагает, что

цена должна быть определена сторонами договора лизинга, исполнение же договора лизинга, в котором стороны не определили цену, в подавляющем большинстве случаев является практически невозможным.

Еще более абсурдная ситуация складывается, если в договоре лизинга не определен срок его действия. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца. Применение приведенной нормы к лизинговым отношениям, на наш взгляд, способно привести по меньшей мере к их дестабилизации. Если одна из сторон договора лизинга воспользуется правом отказа от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, интересы последней окажутся существенно нарушенными. Природа лизинговых отношений, думается, в принципе не предполагает возможности заключения договора лизинга на неопределенный срок. Условие о сроке тесно связано с другими условиями договора лизинга. Во-первых, определение срока договора не осуществляется произвольно, а зависит от целого ряда факторов, в частности от характеристик передаваемого во временное владение и пользование оборудования, от его стоимости, от условий его эксплуатации, да и в целом, от конкретных целей, стоящих перед лизингополучателем и лизингодателем. Перспектива достижения этих целей, разумеется, не совместима с правом сторон в любое время отказаться от договора. Во-вторых, сам срок договора лизинга влияет на определение других условий договора. В частности, в том числе, в зависимости от предполагаемого срока договора рассчитываются цена договора лизинга (размер и периодичность лизинговых платежей), а следовательно, определяется и ожидаемая сторонами прибыль, которая, безусловно, не будет получена, если одна из сторон в любое время откажется от договора. Отметим, что определение цены в зависимости от срока договора принципиально отличается в лизинговых и в арендных отношениях. Если в первом случае размер и периодичность лизинговых платежей рассчитывается именно на будущее, исходя из предполагаемого срока договора, во втором случае арендная плата может быть определена, просто исходя из времени фактического владения объектом (за месяц, за год и т.п.). Поэтому возможность заключения договора аренды на неопределенный срок не вызывает возражений, тогда как предоставление такой возможности сторонам договора лизинга приводит, на наш взгляд, к невозможности его исполнения. Срок в лизинговых отношениях имеет настолько существенное значение, что должен быть определен непосредственно в договоре.

Таким образом, полагаем, что условия о цене и сроке необходимы для договора лизинга в силу его сущности, без согласования этих условий сто-

ронами исполнение договора становится практически невозможным, а определение их с использованием правил, установленных диспозитивными нормами о договоре аренды, не представляется допустимым. Считаем целесообразным прямо назвать в законе условия о цене и сроке существенными для договора лизинга, исключив при этом применение соответствующих общих правил о договоре аренды. Вместе с тем специфика лизинговых отношений, а именно отсутствие у лизингодателя объекта лизинга в момент заключения договора, предполагает возможную недостаточную определенность в отношении окончательной цены договора купли-продажи, затрат лизингодателя, связанных с приобретением объекта лизинга, и некоторых других обстоятельств, непосредственно влияющих на срок и цену договора лизинга. Поэтому считаем вполне допустимым согласование сторонами условий о сроке и цене путем установления в договоре лизинга порядка их определения, к примеру правил расчета цены и исчисления срока в зависимости от конкретных показателей (стоимости объекта лизинга, срока его службы и т.п.). При отсутствии же в договоре лизинга согласованных сторонами условий о сроке и цене договор должен считаться незаключенным.

Макаров О.В.,

канд. юрид. наук, доцент кафедры права Липецкого государственного технического университета

ПРЕДПОСЫЛКИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В современной учебно-методической и научной литературе проблема предпосылок того или иного гражданско-правового договора, равнозначная проблематике правовых оснований осуществления соответствующей деятельности, не поставлена и не раскрыта. Исключением, пожалуй, будет статья П.В. Андреева, посвященная предпосылкам заключения договора участия в долевом строительстве1. Между тем в условиях усложняющейся социально-экономической и правовой организации общественных отношений гражданско-правовые договоры — и особенно такая его разновидность, как предпринимательский договор, — должны опираться не только на организационно-деловые, интеллектуальные, материально-технические предпосылки своего исполнения, но и на предпосылки, носящие правовой характер. При

1 См.: Андреев П.В. Предпосылки заключения договора участия в долевом строительстве // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2008. № 6.