Депутаты сократили интересы застройщиков

Депутаты горсовета Уфы вчера утвердили обновленные нормативы градостроительного проектирования. Спикер горсовета Валерий Трофимов назвал их «революционным трудом». Поправки меняют правила расчета вместимости школ, детсадов и парковок при строительстве жилья и устанавливают минимальное расстояние между новостройками и старыми домами. В мэрии Уфы считают, что нововведения помогут избежать конфликтов из-за точечной застройки и решить проблему нехватки социальной инфраструктуры. Застройщики отмечают, что мера для строителей непопулярная.

В администрации Уфы полагают, что новые нормативы не позволят застройщикам строить высотки впритык к существующим домам

Фото: Сафрон Голиков, Коммерсантъ / купить фото

Проект изменений в местные нормативы градостроительного проектирования, принятые в 2009 году, в горсовет внесла администрация Уфы. Поправки, по словам выступившего перед депутатами вице-мэра по строительству Радмила Муслимова, необходимы «в силу объективных причин и изменений в законодательстве».

Вместимость объектов инфраструктуры, в частности, школ, детских садов и автостоянок, теперь будет рассчитываться по-новому. Сейчас объемы инфраструктуры определяются из коэффициента обеспеченности общей площади квартир на одного человека: от 25 до 40 кв. м. Чем выше коэффициент — тем меньше мест должно быть заложено в новых школах и детсадах. Застройщики, по словам вице-мэра, этим пользовались и указывали незначительную численность населения при плотной застройке. По новым градостроительным нормативам при расчете будет использоваться коэффициент 30 кв. м. на одного человека. Разработчики изменений считают, что это позволит избежать ситуаций, когда жильцам новых домов не хватает автостоянок и мест в школах и детсадах. Например, раньше на 1 тыс. жителей по нормативам приходилось 46 мест в детсадах, а теперь должно быть не менее 60.

Новыми нормативами также устанавливается минимальное расстояние между фасадами существующих и проектируемых домов. Новый дом, высотой до восьми этажей, должен строиться на расстоянии не менее 15 м от существующего дома, высотой от девяти до 12 этажей — на расстоянии не менее 20 м. Между домом и новостройкой в 13-16 этажей расстояние должно составлять минимум 25 м, а высотки от 17 этажей могут быть построены, как минимум, в 30 м от существующего домов.

Благодаря этой поправке, как считают в горсовете, не будет конфликтов из-за точечной застройки. В последнее время в Уфе было несколько крупных скандалов: жильцы многоквартирных домов жаловались на возводимые вплотную новостройки.

Поддержали изменения все 20 присутствовавших на заседании депутатов (всего их в горсовете 35). Вопросов у них не возникло.

Председатель горсовета Валерий Трофимов назвал обновленные нормативы «революционным трудом». «Столько у нас было заседаний комиссий и рабочих групп, что, наверно, все вопросы мы уже порешали»,— сказал он.

Депутат горсовета, владелец строительной компании «Агидель-инвестстрой» Филюс Ишбулатов сказал „Ъ“, что проект разрабатывался полтора года при участии главархитектуры Уфы. «Но это еще не все изменения, нужно еще дорабатывать нормативы»,— сказал он.

Заместитель генерального директора ГК «СУ-10» Эдуард Камалетдинов считает, что застройщикам обновленные нормативы, «как и любые ограничения», невыгодны, но для жителей города — это положительные изменения. «Пока мы до конца новые нормативы не осмыслили»,— отметил он. Господин Камалетдинов также отметил, что городу предстоит решить еще одну проблему: нехватки земли для строительства. По его словам, свободные участки под застройку остались только в Затоне и Забелье.

Совладелец ГК ПСК-6, депутат горсовета Андрей Носков отметил, что разработчики нормативов учли предложения застройщиков. «Мера для строителей непопулярная, так как строителям придется уменьшать выход жилья. Горожанам новые нормативы, наоборот, будут в плюс, учитывая дефицит социальных и образовательных объектов»,— сказал господин Носков.

Активистка, выступающая против точечной застройки, Алла Яковлева считает, что новые нормативы, устанавливающие минимальное расстояние между фасадами, «это лучше, чем ничего, но неидеально». По ее мнению, при определении норматива стоило опираться на такой показатель как высота падения здания. «Раньше такой показатель применялся при строительстве, он позволял создавать более-

менее комфортную среду, иначе негде будет разместить детские площадки и парковки»,— сказал она. По ее мнению, между новостройкой в девять этажей и старым домом расстояние должно быть не менее 25 м, а от новостройки в 17 этажей — не менее 45 м. По словам активистки, нормативы также не учитывают плотность застройки. «Одно дело, когда на этаже десять квартир, другое — когда четыре»,— сказала она.