Пятно на двоих

Российское розничное подразделение международного ритейлера Metro Group компания «Реал, -Гипермаркет», которая в ноябре планирует запустить свой первый гипермаркет в Ростове, уже подыскивает участок для второго такого объекта. Самым интересным вариантом являются 5 га муниципальной земли в районе Темерник на севере города. На этом участке с 2007 года компания «Ростов молл» планирует построить торгово-развлекательный комплекс, сейчас она рассчитывает, что «Реал, -Гипермаркет» станет соинвестором. Но власти Ростова склоняются к тому, чтобы «Реал» реализовал свой проект самостоятельно.

Как стало известно „Ъ“, «Реал, -Гипермаркет» намерен построить второй гипермаркет в Ростове и ищет для него площадку. «Решение о втором объекте принято, сейчас мы рассматриваем четыре варианта его размещения в городе. Окончательный выбор места будет сделан после запуска в ноябре нашего первого гипермаркета. В дальнейшем, возможно, гипермаркетов будет больше, чем два», — рассказал заместитель директора по развитию компании Андрей Цвет. Конкретные участки он назвать отказался. По его словам, проекты «Реал, -Гипермаркет» — типовые, их общая площадь составляет примерно 40 тыс. кв. метров.

По данным администрации области, первый гипермаркет компании на проспекте Нагибина займет 42 тыс. кв. м и обойдется инвестору в 1,6 млрд рублей.

О планах «Реала,-» знает заместитель главы администрации Ростова Виталий Золотухин. «У муниципалитета есть только одно подходящее для такого проекта пятно — в русле реки Темерник, где ранее размещался вещевой рынок. Правда, там два участка площадью 4,8 и 2,5 га, разделенные рекой. Во-первых, речка являются федеральной собственностью. Во-вторых, при строительстве надо будет или переносить ее русло, или строить бетонный каркас, что означает дополнительные траты. Но мы считаем это место интересным и будем предлагать его «Реал,-», — рассказал он „Ъ“.

Именно здесь с 2007 года ООО «Ростов Молл» (контролируется ее гендиректором, предпринимателем из Санкт-Петербурга Евгением Бондарчуком, ему принадлежит питерская консалтинговая компания ООО «Рост-Ритейл») планировало построить торгово-развлекательный центр площадью 100 тыс. кв. метров. Источник в городском управлении экономического развития рассказал „Ъ“, что «Ростов-Молл» обратился в мэрию с просьбой согласовать место размещения объекта и оформить акт выбора земельного участка, но соответствующее постановление мэра города еще не вышло.

«Еще в сентябре прошлого годы мы собрали почти все документы для предварительного согласования места размещения ТРК на двух смежных земельных участках по берегам реки Темерник на месте бывшего открытого рынка. Но постановление мэра так и не вышло. Администрация города почему-то тянет с заключением инвестиционного соглашения. Упущено время, когда найти финансирование было намного легче. А недавно мы получили из Департамента архитектуры документ, что участки не будут объединены», — рассказал „Ъ“ Евгений Бондарчук.

Виталий Золотухин говорит, что у администрации города есть сомнения в целесообразности сотрудничества с этим инвестором. «Мы просто не уверены, что эта компания сумеет привлечь необходимые для такого проекта финансовые ресурсы», — пояснил он „Ъ“.

ООО «Реал, -Гипермаркет» (Москва) создано в 2003 году, является российским розничным подразделением Metro Group (управляет розничной продуктовой сетью Real-, оптовыми сетями Metro и Makro, сетями электроники Media Markt и Saturn, сетью универсамов Galeria Kaufhof — всего более 2200 магазинов в мире). Компания управляет десятью гипермаркетами «Реал,-» в России. Выручка в 2007 году — 10,8 млрд рублей, чистый убыток — 222 млн рублей (Росстат).

Евгений Бондарчук заявил „Ъ“, что первичным является именно вопрос с землей. По его словам, «Ростов Молл» от проекта не отказался, а пересмотрел его параметры и все же рассчитывает на инвестсоглашение с городской администрацией: «Теперь мы планируем построить на участке 4,8 га торгово-развлекательный комплекс площадью 40 тыс. кв. метров. Инвестиции могут составить $30–40 млн. Мы планируем привлечь в качестве соинвестора одного из ведущих операторов гипермаркетов FMCG (Fast Moving Consumer Goods. — „Ъ“). В настоящее время мы ведем переговоры с несколькими сетями». Господин Бондарчук говорит, что предложение «Реалу,-» по этому участку уже сделано и что компания дала предварительное согласие. «Да, у них есть и другие варианты, но этот приоритетный», — добавляет он.

Андрей Цвет подтвердил, что участок рядом с Темерником рассматривается «Реал, -» как один из вариантов.

Гендиректор агентства недвижимости Парус Максим Хмель и руководитель направления «Коммерческая недвижимость» АН «Лендлорд» Евгений Паршин не знают, среди каких еще участков выбирает «Реал, -». «В Западном жилом массиве есть два подходящих участка по 3 га, но этот вариант значительно интереснее. Он находится в месте, где пересекаются транспортные потоки с Северного жилого массива и района Темерник — самых густонаселенных спальных района Ростова», — говорит господин Хмель. «Место хорошее, и размер участка позволяет решить вопрос с парковками, что очень важно для таких проектов», — соглашается господин Паршин.