Россияне закупаются квартирами

Вторичная недвижимость в России продолжает дорожать. В марте тенденция сохранится благодаря ажиотажному спросу на фоне падения рубля и прогнозируемому подорожанию ипотеки. На рынке сложились благоприятные условия для продажи жилья, но многие собственники предпочли снять объявления с продажи или завысить стоимость лотов. Консультанты ждут, что скоро ситуация изменится и жилье начнет медленно дешеветь.

Средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке в российских городах-миллионниках в марте составила 78 тыс. руб. за кв. м, свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно февраля показатель увеличился на 0,5%, марта прошлого года — 4,6%. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», в России вторичная недвижимость стоит в среднем 54,1 тыс. руб. за кв. м: это на 0,2% дороже, чем в феврале, и на 4,1% — чем годом ранее. В ЦИАН максимальный прирост цен отмечают в Красноярске, где за месяц вторичное жилье подорожало на 2%, до 64,2 тыс. руб. за кв. м. В Омске показатель вырос на 1,8%, до 49,1 тыс. руб. за кв. м. Небольшое снижение аналитики отмечают в Краснодаре, где вторичное жилье за месяц подешевело на 1,7%, до 65,8 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отмечают небольшое снижение стоимости готовых квартир на 0,32% (до 56,2 тыс. руб. за кв. м) в Ростове-на-Дону.

В Москве, по оценкам директора департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергея Шломы, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 215,2 тыс. руб. за кв. м, это на 1,5% превышает значение начала года. Эксперт отмечает, что сейчас в столице отмечается острый дефицит бюджетного, но в то же время качественного предложения. На этом фоне собственники ликвидных лотов завышают на них цены: однокомнатные квартиры, по словам господина Шломы, дорожают в среднем быстрее рынка, с начала года они прибавили 1,9%.

Динамика цен на вторичное жилье в крупнейших городах России

| Город | Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м) | Динамика за год | Динамика за месяц |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 211,5 | 6,80% | 1,50% |
| Санкт-Петербург | 128,8 | 4,50% | 0,60% |
| Казань | 85 | 4,20% | 1,40% |
| Екатеринбург | 74,7 | 4,90% | 0,30% |
| Новосибирск | 74,4 | 6,30% | 0,60% |
| Нижний Новгород | 73,8 | 9,10% | 1,20% |
| Уфа | 73,2 | 3,50% | 0,90% |
| Краснодар | 65,8 | 6,40% | -1,70% |
| Красноярск | 64,2 | 9,60% | 2% |
| Самара | 62,7 | 2,70% | 0,30% |
| Пермь | 61,1 | 4,70% | 0,60% |
| Воронеж | 52,3 | 4,60% | 0,50% |
| Волгоград | 52 | 4,20% | 0,60% |
| Омск | 49,1 | 7,00% | 1,80% |
| Челябинск | 42 | 1,40% | 1,20% |

Источник: данные ЦИАН.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что в начале марта покупательскую активность на вторичном рынке существенного ограничивал негативный информационный фон: от покупки недвижимости их фокус смещался в сторону пандемии коронавируса в мире. Затем ситуация резко изменилась из-за устойчивого падения стоимости рубля относительно доллара и евро. Этот фактор традиционно подстегивает стремление людей вложить дешевеющие накопления в недвижимость: согласно расчетам ЦИАН, количество поисковых запросов на вторичное жилье в городах-миллионниках после 10 марта выросло на 42%.

Но риэлторы отмечают, что многие собственники на фоне колебания рубля предпочли отсрочить продажу жилья. Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова указывает, что в Москве с продажи фактически были сняты 40–50% лотов. «Это значительно больше, чем можно увидеть из данных агрегаторов: есть задержка по обновлению информации на самих сайтах, а риэлторы сами придерживают объявление в онлайне на случай, если клиент передумает»,— объясняет эксперт. Она добавляет, что происходит фактически дисбаланс интересов покупателей и продавцов — первые сломя голову бегут вкладывать рубли в недвижимость, а вторые предпочитают остаться со своим активом.

Сергей Шлома поясняет, что собственники, оставшиеся на рынке, фактически разделились на две группы: продавцы, которые оценивают ситуацию адекватно, понимая, что ажиотажный спрос продлится недолго, и люди, значительно завысившие стоимость предложения.

Согласно оценкам «Инком-Недвижимости» в сегменте наиболее бюджетного предложения однокомнатных и двухкомнатных квартир доля переоцененных лотов в марте выросла с обычных 50% до 58–60%.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет текущий период идеальным для продажи недвижимости: высокий спрос на жилье гарантирует быструю продажу по выгодной цене. Согласно его оценкам, в большей части регионов, за пределами Москвы и Санкт-Петербурга объем предложения в марте вырос в среднем на 3–5%. Эксперт отмечает, что валютные колебания, как правило, влияют на собственников в регионах заметно меньше, чем в Москве и Санкт-Петербурге.

Господин Попов считает, что число сделок на вторичном рынке в марте может вырасти на 12–15%. Господин Шлома указывает, что после резкого роста спроса на рынке, как правило, наступает затормаживание. К этому добавятся негативные экономически факторы и ухудшение платежеспособности населения. «Это позволяет прогнозировать, что после окончания покупательского ажиотажа цены в сегменте начнут снижаться, но весьма медленными темпами, что будет практически незаметно взгляду рядовых продавцов и покупателей»,— резюмирует эксперт.