Торговые центры попали под распродажу

В России распродаются торговые центры: по данным сервиса «Авито Недвижимость», с начала года объем предложения на рынке по всей стране вырос на 14%. Речь об объектах площадью от 10 тыс. кв. м. Больше всего торговых центров выставляют на продажу в Санкт-Петербурге — там количество объявлений увеличилось в 1,5 раза.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Тем не менее покупателям и продавцам практически никогда не удается договориться о цене, подчеркнул член президиума Российского совета торговых центров Дмитрий Москаленко: «В зону риска могут попадать объекты с высокой закредитованностью и высоким процентом ушедших арендаторов, ведь многие западные бренды прекратили в России коммерческую деятельность. Между тем площадки могут эти вещи нивелировать, например, сменой функционального назначения и снижением расходов. Были у нас времена и похуже, пандемия и так далее. Мы в отрасли умудрялись эти проблемы как-то решать.

Другое дело, что сейчас мы нечасто видим какие-то серьезные сделки. Это говорит о том, что пока предложение не удовлетворяет спрос, а ценовые ожидания продавцов и потенциальных покупателей не совпадают».

В Российском совете торговых центров прогнозируют, что по итогам года доходы ТЦ упадут на 35-45% в сравнении с показателями до пандемии.

Какие перспективы у объектов, которые выставили на продажу? По мнению управляющего сетью бизнес-центров «Сенатор» Дмитрия Золина, многие площадки не спасет даже эффективная стратегия: «Конечно, со временем появятся новые арендаторы, наладятся цепочки поставок, производства, но это горизонт, наверное, 4-5 лет, не меньше. Естественно, есть сильные объекты, которые однозначно выживут, с хорошими концепцией, логистикой, маркетинговой стратегией и программой привлечения покупателей. Больнее всего, безусловно, будет аутсайдерам. К сожалению, очень много объектов было изначально построено неправильно с точки зрения концепции, логистики, движения, проходимости и распределения площадей.

И тех, у кого ошибок было очень много, спасти не удастся даже суперпрофессионалам.

Скорее всего, они будут обречены на банкротство или на какое-то перепрофилирование. Может быть, есть какие-то отдельные специалисты, которые готовы сотворить чудо, но это станет скорее исключением, чем возможным трендом».

Между тем стало известно, что Сбербанк выставил на продажу 13 торговых центров в Красноярском крае, Кемеровской области и Подмосковье. Это повторные торги, на предыдущие, которые должны были пройти в октябре, участники рынка не подали ни одной заявки.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".