«БиК» расширяет сеть офисов

Воронежская группа «БиК», специализирующаяся на строительстве и управлении бизнес-центрами, вчера сообщила о планах по строительству 17-этажного офисного комплекса эконом-класса площадью 12,5 тыс. кв. м на улице Кольцовской. Объем вложений в проект, который планируется осуществить к четвертому кварталу 2011 года, составит порядка 500 млн рублей. В случае его реализации он станет четвертым деловым центром, построенным группой «БиК». Эксперты отмечают не совсем удачное местоположение здания, но уверены, что со спросом на его площади проблем не возникнет из-за низкой стоимости квадратного метра.

Председатель правления и совладелец группы «БиК» Дмитрий Большаков вчера рассказал, что общая площадь 17-этажного центра на улице Кольцовской составит 12,5 тыс. кв. м. Сдача объекта, по словам господина Большакова, запланирована на четвертый квартал 2011 года. Под проект в долгосрочную аренду взят участок площадью около 4 тыс. кв. м, объем вложений составит порядка 500 млн рублей. Площадка находится напротив того места, где раньше располагался ликеро-водочный завод «Висант» (несколько лет назад его перенесли в Хохольский район).

Как рассказал Дмитрий Большаков, источниками финансирования в примерно равных долях станут собственные средства группы и кредитные ресурсы, о получении которых ведутся переговоры с филиалами Райффайзенбанка и Мосстройэкономбанка, а также деньги от участия в проекте сторонних компаний. Впоследствии они и займут площади в офисном комплексе. «Впервые в своей практике мы решили не сдавать помещения в аренду, а сразу их продавать», – подчеркнул Дмитрий Большаков, добавив, что цены для центра города «БиК» установит «демократичные» – от 37 тыс. рублей за 1 кв. м. По словам бизнесмена, уже сейчас подписаны три предварительных соглашения на общую сумму порядка 17 млн рублей. В комплекс войдет парковка, рассчитанная более чем на 100 машиномест, а офисы планируется сдавать под ключ. Окупить вложения в деловой центр в «БиК» рассчитывают за 12-15 лет.

Группа «БиК» основана в 1999 году. Включает ООО «Компания „Комплекстрой“» (строительство коммерческой и жилой недвижимости) и ООО «Воронежская управляющая компания» (управление бизнес-центрами и жилыми домами). Группе принадлежат три бизнес-центра класса «В»: «БиК» (улица Никитинская, 42), «БиК-2» (улица Свободы, 14) и введенный в эксплуатацию в середине мая 2008 года «БиК-3» (улица Фридриха Энгельса, 25Б) общей площадью 12,3 тыс. кв. м. Ее совладельцами являются воронежские бизнесмены Дмитрий Большаков и Николай Крылов. Финпоказатели группы не раскрываются.

Тимофей Солоневич, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа» (реализовало проект бизнес-парка «Московский» и готовит к запуску офисный центр Premier класса «А»), полагает, что группа «БиК» взялась за рискованный проект. «По нашим оценкам, с учетом действующих и близких к запуску деловых центров, а также делая поправку на кризис, неудовлетворенного спроса на офисные помещения в городе не возникнет в ближайшие три-пять лет», – считает господин Солоневич.

Иван Кандыбин, замгендиректора ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» (строит на площадке концерна «Созвездие» офисный центр «Коммерсантъ» на 15 тыс. кв. м), напротив, уверен, что рынок офисных центров Воронежа далек от насыщения. «Сейчас начинать строительство деловых комплексов выгодно, поскольку к запуску проекта кризис должен закончиться, – отметил господин Кандыбин. – Учитывая, что компания делает ставку на демократичный формат и обозначила довольно низкую цену за 1 кв. м, спрос на площади в центре, вероятнее всего, будет достаточно высоким». В то же время Иван Кандыбин заметил, что локация у проекта не самая удачная, однако подчеркнул, что высказывает свое личное мнение.

Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», согласилась, что стоимость 1 кв. м, озвученная группой «БиК», ниже рыночной: «По сути, компания собирается продавать офисы по цене квартир, хотя, исходя из рыночной практики, нежилые помещения как минимум на 10-20% дороже, чем жилые». Она прогнозирует, что, если компания сумеет решить вопрос с парковкой и выдержать график строительства, спрос на офисы в проекте будет высоким. В конце 2008 года, по оценке местного представительства агентства «Адвекс», общая площадь бизнес-комплексов города составляла 400 тыс. кв. м.