Было, да жильем поросло

Хотя цены на квартиры в новостройках Москвы, как ожидается, не будут расти прошлогодними темпами, девелоперы продолжают скупать площадки под застройку жильем. Так, ГК ФСК выкупает участок оценочной стоимостью 20 млрд руб. на юго-востоке Москвы, где можно построить до 420 тыс. кв. м недвижимости. Но сами застройщики уверены, что высокий спрос на первичном рынке еще сохранится некоторое время.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

ГК ФСК Владимира Воронина ведет переговоры о покупке 14 га на Иловайской улице, 3 на юго-востоке Москвы, сообщил источник “Ъ” на рынке недвижимости. Эта площадка, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит АО «Деметра», которое занимается сдачей в аренду складов, расположенных на этой территории. В «Деметре» на запрос “Ъ” не ответили, в ФСК отказались от комментариев.

ГК ФСК сейчас строит 1,3 млн кв. м недвижимости, следует из данных информсистемы «Наш.дом.РФ». Выручка группы в 2021 году выросла на 45% год к году, до 170 млрд руб.

Гендиректор ILM Иван Ивлиев оценивает стоимость площадки на Иловайской улице в 20 млрд руб., а построить на ней можно около 420 тыс. кв. м жилья. Затраты на строительство с учетом роста цен на стройматериалы составят около 80 млрд руб., а выручка от продажи квартир — 120 млрд руб., подсчитал эксперт.

ГК ФСК проводит сделку на фоне пессимистичных ожиданий ряда участников рынка, прогнозирующих снижение спроса на новостройки из-за продолжающегося роста цен на новостройки и ставок по ипотеке.

Ранее аналитики сервиса «Метр квадратный» (входит в ВТБ) оценивали минимальный рост цен, в том числе в Москве, по итогам 2022 года в 10%. Такие темпы подорожания первичного жилья будут в три-четыре раза ниже, чем в 2021 году. Но цены уже достигли своего предела. По данным Dataflat.ru, сейчас средняя стоимость квартир в новостройках Москвы достигает 296 тыс. руб. за 1 кв. м, рост за два года составил 49%. При текущих ценах покупателям придется направлять на обслуживание ипотеки около 64% своего дохода, что снижает доступность квартир в новостройках, а значит, и спрос, отмечают в ЦИАНе.

Глава совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова, напротив, считает, что на рынке Москвы все еще сохраняется дефицит предложения нового жилья. Сейчас девелоперы предлагают к покупке 33,7 тыс. кв. м жилья в старых границах Москвы, что на 23% меньше, чем в январе 2020 года, говорит она, отмечая, что «девелоперы значительно пополнили свои земельные банки, но пока не все успели вывести на рынок новые проекты».

В 2021 году, по данным JLL, почти половина общего объема инвестиций в России, который оценивается в $5,4 млрд, пришлась на покупку участков.

Такая активность объясняется высокой конкуренцией среди девелоперов за пригодные под застройку жильем площадки, говорит управляющий партнер «Метриума» Надежда Коркка.

Сейчас спрос на новостройки находится на пике, напоминает Иван Ивлиев. Так, по итогам 2021 года в Москве объем заключенных договоров долевого участия вырос на 29,5% год к году, до 143,98 тыс. договоров, сообщал столичный Росреестр. Поэтому, считает господин Ивлиев, девелоперам сейчас нет смысла откладывать старт проектов или пополнять земельный банк для развития в долгосрочной перспективе.

В то же время ГК ФСК придется столкнуться с серьезной конкуренцией в локации, где она приобретает площадку. На соседнем участке, на Иловайской улице, 2б, большой совместный проект готовят Capital Group и ГК ПИК, говорит источник “Ъ” на рынке. В этих компаниях от комментариев отказались. Конкуренция в этом районе будет жесткой, учитывая, что все эти компании будут реализовывать свои проекты в этом районе в одном сегменте жилья комфорткласса.