Сидеть не строить

Застройщиков ЖК «Западный город» на Западном обходе Краснодара будут судить за обман 300 дольщиков и пайщиков на общую сумму 460 млн руб. На скамье подсудимых два руководителя компании и бухгалтер, которых обвиняют в особо крупном мошенничестве. По версии следствия, обвиняемые привлекали деньги граждан, но не намеревались исполнять свои обязательства перед ними. По словам самих пайщиков, пострадавших от действий руководителей жилищно-строительного кооператива значительно больше. На сегодняшний день из восьми запланированных к строительству домов люди живут только в одном, который признали жилым по решению суда. Юристы считают, что пайщикам и дольщикам необходимо взять управление ЖСК в свои руки и самостоятельно достроить объекты либо за счет продажи свободных площадей, либо за свой счет.

В Прикубанский районный суд Краснодара направлено уголовное дело в отношении двоих руководителей и бухгалтера ЖСК «Западный город» и ООО «Западный город». Они обвиняются в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Как сообщили в прокуратуре Краснодарского края, по версии следствия, данные лица в период с 2012 по 2017 годов привлекали с граждан деньги на строительство многоквартирных жилых домов по улице Крылатской, 2 а и Крылатской, 17/1 (район Спортивной деревни на Западном обходе Краснодара). Средства привлекались по договорам о порядке внесения паевых взносов, а также по договорам долевого участия. Как считает следствие, обвиняемые изначально не намеревались исполнять обязательства перед пайщиками и дольщиками. «До настоящего времени многоквартирные жилые дома не достроены, обязательства перед гражданами не исполнены. От действий руководителей общества пострадало более 300 граждан, которым причинен ущерб на общую сумму 460 млн рублей»,– говорят в краевой прокуратуре. По информации следствия, в настоящее время все три фигуранта уголовного дела находятся под стражей. На их имущество наложен арест. Обвиняемым грозит до 10 лет лишения свободы каждому.

Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», ООО «Западный город» зарегистрировано в Краснодаре в 2014 году, его уставный капитал составляет 1 млн руб. Генеральным директором и владельцем 100% доли в УК компании является Светлана Бирюкова. Финансовая отчетность общества ограничивается только 2015 годом, когда его управленческие расходы составили 798 тыс. руб., а убыток – 991 тыс. руб. При этом кредиторская задолженность компании на конец 2017 года составляла 10,3 млн руб. Светлана Бирюкова также наряду с Марией Мельник и Сергеем Мельником являются совладельцами ЖСК «Западный город». Кооператив зарегистрирован в 2012 году. Сейчас его председатель Алина Землякова. Чистые активы ЖСК по состоянию на конец 2017 года составляли 852 млн руб.

По мнению владелицы недвижимости в ЖК «Западный город» Натальи Юпатовой, количество пострадавших от деятельности жилищно-строительного кооператива может оказаться в разы больше официальных данных прокуратуры.

По словам женщины, по адресу: улица Крылатская, 2 а планировалось построить четыре дома высотой в шесть-семь этажей, но в настоящее время полностью построен только один четырехподъездный дом (260 квартир), в котором сейчас живут люди без отопления и газа, поскольку объект не был подключен к коммуникациям (признан жилым по решению суда – “Ъ-Кубань”). Остальные дома, по словам собеседницы издания, находятся в разной степени готовности, и работы по ним не ведутся как минимум с 2015 года. По адресу: улица Крылатская, 17/1 на средства дольщиков планировали построить четыре девятиэтажных дома, но строительство там даже не начиналось, утверждает госпожа Юпатова. Найти проектную документацию жилого комплекса в открытом доступе “Ъ-Кубань” не удалось, официального сайта застройщик не имеет.

В настоящее время ЖСК «Западный город» и ООО «Западный город» являются действующими организациями. Как сообщают участники кооператива, в отношении обеих юрлиц поданы заявления на банкротство. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», в отношении ЖСК «Западный город» дело о банкротстве прекращено, в отношении ООО «Западный город» – находится на рассмотрении.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что пайщикам «Западного города» необходимо взять управление ЖСК в свои руки и довести строительство домов до конца. «Если в домах остались свободные жилплощади, то деньги на достройку объектов пойдут с их продажи. Если свободных площадей нет, то пайщикам придется либо скидываться своими деньгами, либо просить администрацию, допустим, увеличить этажность домов. Но это в случае, если позволяет фундамент»,– говорит юрист. Дольщикам, у которых договоры заключены с ООО «Западный город», по словам господина Домащенко, необходимо будет пройти процедуру банкротства общества, после чего также, как пайщикам, создать ЖСК и завершить строительство объектов.