Первый среди новостроек

Челябинск стал лидером среди российских городов-миллионников по росту стоимости жилья в новостройках. В мае квартиры в первичном сегменте в областном центре подорожали более чем на треть с начала года. В среднем в мегаполисах цена лота за этот период выросла на 15%. Эксперты отмечают, что столь резкое подорожание «первички» вызвано, в том числе, «стоп-ценами», которые установили застройщики, чтобы переждать период колебания себестоимости.

В мае квартира в челябинской новостройке стоила в среднем 5,74 млн руб.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Челябинск занял первое место в списке российских городов-миллионников по росту стоимости лота на первичном рынке жилья. В мае квартиры в новостройках подорожали на 34,4% по сравнению с концом прошлого года, сообщает РБК со ссылкой на рейтинг «ЦИАН.Аналитики». В декабре первичный лот стоил в среднем 4,27 млн руб., а в мае — уже 5,74 млн руб.

Следом за Челябинском в рейтинге идет Казань (+33,2%), также в пятерке лидеров Уфа (+22,6%), Самара (+21,2%) и Ростов-на-Дону (+20,8%). Цена выросла во всех мегаполисах, кроме Омска, где средний лот в новостройках подешевел на 7,8%. Москва занимает третье место с конца (+2,2%), хотя в декабре 2021 года в аналогичном рейтинге была третьей, Санкт-Петербург — пятую строчку снизу (+7,2%).

При этом Челябинск остается городом с одними из самых низких в миллионниках ценами на квартиры в новостройках в абсолютном выражении. В мае показатель был ниже только в Волгограде (4,47 млн руб.), Самаре (5,29 млн), Воронеже (5,45 млн) и Ростове-на-Дону (5,57 млн). В тройке лидеров — Москва (15,84 млн), Санкт-Петербург (10,7 млн) и Казань (9,66 млн).

По мнению директора по маркетингу АО АПРИ «Флай Плэнинг» Владимира Пономарева, резкий рост стоимости лота в Челябинске связан во многом с тем, что некоторые крупные застройщики в марте–апреле установили на часть квартир так называемые «стоп-цены», которые были максимально завышены.

«У компаний не было четкого понимания, как будет меняться себестоимость. В Челябинске все дома давно продаются в стадии строительства, практически никто не продает готовые дома. Соответственно, возникает вопрос, позволит ли цена продажи обеспечить себестоимость дальнейшего строительства. Наблюдались резкие скачки, которые начались даже не в феврале–марте, а еще до Нового года. Были серьезные изменения цен на металл, весной произошло серьезное повышение цен на ЖБИ. Цены выросли практически на все позиции материалов. Также в связи с ростом ставки выросла стоимость кредитных денег для строительных компаний. В итоге застройщики решили взять паузу и подняли цены. А поскольку строительных компаний в Челябинске относительно немного, это повлияло на общую статистику»,— говорит эксперт.

Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов отмечает, что динамика связана с тем, что ранее цены на квартиры в Челябинске были заниженными. «Город был недооценен, рыночные цены по отношению к себестоимости были самыми низкими среди миллионников,— говорит он.— Но тот рост, который произошел, не отражает действительность, потому что цены на строительные материалы после повышения снова снизились, но на ценах квартир это не отразилось. А когда стоимость квартиры на первичном рынке существенно, более чем на 20% выше, чем на вторичном, это говорит о дисбалансе и о том, что в ближайшее время рынок отрегулирует цены обратно. Сейчас покупательская способность населения не растет и расти не будет, поэтому у строительных компаний остаются два выхода — меньше строить или снижать цены. Резко перестать строить невозможно, на мой взгляд, более вероятен сценарий, когда будут делать вид, что все хорошо, и предоставлять большие скидки. С подрядчиками будут рассчитываться объектами, а те — продавать их на вторичном рынке еще дешевле. Так мы и вернемся к ситуации 2015–2019 годов».

По мнению Владимира Пономарева, снижения цен на первичном рынке ожидать не стоит, спрос будет расти до уровня 70–80% по отношению к прошлому году. «Сейчас покупатели ждут, наблюдают за снижением ключевой ставки и изменением условий льготной ипотеки,— говорит он.— В итоге ситуация стабилизируется, и спрос несколько оживет. Но возобновление покупательского интереса будет зависеть от тех инструментов, которые предоставят банки. В снижении цен смысла никто не видит, поскольку все стройки профинансированы кредитными линиями, и у компаний есть на что строить».

В мае ЦИАН сообщал, что Челябинск вошел в тройку российских мегаполисов, где цены на новостройки поднялись сильнее всего за последние три года. Также в топ-3 оказались Краснодар и Ростов-на-Дону. Москва в этом списке на последнем месте.

В середине июня «РИА Рейтинг» опубликовало исследование, согласно которому Челябинская область опустилась на шесть позиций в рейтинге доступности жилья. В 2021 году регион входил в первую десятку, занимая восьмое место, а в этом оказался на 14-й позиции. Составители рейтинга определяют, за какой срок среднестатистическая семья из двоих взрослых и одного ребенка сможет накопить на типовую квартиру площадью 60 кв.м. при условии, что на жилье откладывается весь возможный остаток средств после минимальных трат, а также используются накопленные депозиты. На начало года южноуральской семье требовалось копить на типовую квартиру как минимум 5,8 года. Средняя стоимость жилья в регионе выросла с 2,1 млн до 3,2 млн руб.