Воспитание инвесторских чувств

Правительство Москвы продало с торгов исторический ансамбль Воспитательного дома. Территория памятника XVIII века отошла к ООО «Горкапстрой-гарант». Комментирует Ирина Мак.

За лот, выставленный на аукцион еще в июле, компания заплатила 10 млрд руб. при эстимейте 8,6 млрд руб. Единственный соперник — ООО «Сити Девелопер» — предложил 8,9 млрд руб. и проиграл. Больше на объект, обремененный жесткими охранными обязательствами, никто не претендовал.

Памятник занимает всю территорию, расположенную между Москворецкой набережной и Солянкой и ограниченную с запада Китайгородским проездом, а с востока — Устьинским. На 11 га земли стоят 33 здания, из которых девять — объекты культурного наследия, пять — ценные градоформирующие объекты, а прочие — служебные постройки позднесоветской эпохи (их снесут).

Главное здание — собственно Воспитательный дом, основанный 21 апреля 1764 года, в день рождения Екатерины II и по ее указу «для сохранения жизни и воспитания в пользу общества в бедности рожденных младенцев, а притом и в прибежище сирых и неимущих родильниц». Личный секретарь самодержицы Иван Иванович Бецкой, подавший идею устройства заведения — он же был президентом Императорской академии художеств, открыл Смольный институт и т. д.,— стал первым директором Воспитательного дома и первым же, после императрицы, его благодетелем. Проект здания, предполагавший в традициях раннего классицизма три корпуса — центральный и два каре, делали Юрий Фельтен и Карл Бланк. В 1767 году Бланк построил западное каре и центральный корпус — Корделожу. А восточное каре не успел.

Архитектура была под стать великой цели: вырастить сословие свободных людей, не знавших рабства. Дать профессию, образование, обучить ремеслу и наукам — отсюда выходили не только каретники и столяры, но и инженеры, и врачи. В 1799 году здесь открылся первый в России педиатрический стационар и повивальный институт, а устроенное на базе Воспитательного дома ремесленное училище выросло в МВТУ им. Н. Э. Баумана.

Памятник уцелел в пожаре 1812 года. Доменико Жилярди, принявший в 1817 году пост главного архитектора Воспитательного дома, возвел на Солянке здание для управлявшего учреждением Опекунского совета. Льюис Кэролл, навестивший в 1867 году Москву и побывавший в Воспитательном доме, вспоминал о «длинных и узких дортуарах, уставленных кроватями». Кроватей давно нет, но дортуары и сводчатые коридоры живы.

Второй въезд на территорию, с Солянки, оформленный скульптурами Витали, остается пока единственным: парадные ворота на набережной закрыты наглухо со времен воцарения здесь Военной академии (позже — Академии РВСН им. Петра Великого). Из-за этого пожарные, приехавшие 29 сентября 2017 года спасать Корделожу (кто-то уже рискнул назвать пожар предпродажной подготовкой), долго не могли попасть внутрь.

Министерство обороны, владевшее комплексом до начала нулевых, на ремонтах экономило, поэтому сохранились своды, лепнина, чугунные лестницы, оконные переплеты. Главный зал Корделожи, правда, до сих пор украшает цитата из Сталина. Зато идеально смотрится зал, который создал в 1920-х, когда здание занимал Дворец труда, архитектор Иванов-Шиц. Это чудесный замес из сецессиона и раннего ар-деко, с ар-декошными люстрами, деревянной резьбой и витражами, но почти никто о нем не знал, потому что никого сюда не пускали.

И не пускают по сей день. Редким счастливцам удается попасть сюда и разглядеть, например, обнажившиеся под осыпавшейся штукатуркой белые блоки — камни из разобранной Китайгородской стены: из них построен Воспитательный дом.

Предполагается, что после реставрации и строительства (на все должно уйти пять лет) на территории появится гостиничный комплекс с апартаментами, магазинами, ресторанами и пр. Можно ли оборудовать номера на этажах с редкими перегородками и высокими потолками, ничего не разрушив? Построить лифты, не изменив исторические конструкции? На риторические вопросы ответов нет. Внутри восточного каре, построенного в 1950-х, предположительно, возведут новое здание. По закону, на территории объекта культурного наследия разрешено лишь воссоздание утраченного, но чиновники и инвесторы вкладывают в слово «воссоздание» свой смысл.

В любом случае, инвестор определен. И обещает вложить в объект еще как минимум 10 млрд руб. По правилам аукциона, предпочтение должно было быть отдано компании, имеющей опыт в реставрации. На сайте компании «Горкапстрой» (ООО «Горкапстрой-гарант» — одна из ее структур), выполняющей «заказы по инфраструктурному проектированию городских объектов», значатся только два реставрируемых объекта, оба XX века, с бетонными перекрытиями,— павильоны ВДНХ и храм св. Пантелеймона. На первых работы еще не закончены. Последний восстановлен. Но стоит на горе Афон.