Marriott подобрали земельный состав

Предприниматель Руслан Фомичев, по информации „Ъ“, планирует реанимировать договоренности о строительстве в Уфе четырехзвездной гостиницы сети Marriott. Он предлагает международному оператору построить отель на 4,4 га земли в лесной зоне города, которую купил на торгах у Росимущества вместе с акциями Уфимского тепловозоремонтного завода. Во вторник в арбитраже завершился судебный спор за эту землю, на которую претендовало также ООО «Ин-групп-Уфа». Девелоперский проект представители господина Фомичева оценивают в 3 млрд руб. В оценке сроков окупаемости эксперты разошлись.

Представители уфимской ГК «Башинвест» возобновили переговоры с международной гостиничной сетью Marriott о строительстве в Уфе отельного комплекса Courtyard by Marriott («четыре звезды») на 171 номер, рассказали вчера представители компании. Оператору предлагается под размещение объекта земельный участок площадью 4,4 га на улице Полярной, в зеленой зоне за выставочным комплексом «Башкортостан» (управляется «Башинвестом», контроль у администрации Уфы).

Участок близкий к «Башинвесту» предприниматель Руслан Фомичев приобрел на торгах Росимущества в феврале вместе с акциями ОАО «Уфимский тепловозоремонтный завод». Стоимость сделки составила 478 млн руб. Как рассказал „Ъ“ представитель «Башинвеста» Сергей Колос, изначально группа планировала строить 12-этажный четырезвездник Marriott рядом с выставочным комплексом, ближе к улице Менделеева. С отельным оператором был подписан предварительный договор. Новый участок под гостиницу международной сети в компании считают более привлекательным. На нем также планируют построить бизнес-центр площадью до 20 тыс. кв.м и жилые дома переменной этажности площадью до 25 тыс. кв.м. Приблизительные вложения в проект в «Башинвесте» оценивают в пределах 3 млрд руб., 20% которых компания планирует вложить сама, а 80% привлечь у банков. Сроки реализации в компании назвать затрудняются, так как проект окончательно не утвержден. Переговоры с Marriott, по словам господина Колоса, возобновятся на этой неделе.

Реализации планов «Башинвеста» на участке УТРЗ до сих пор препятствовала тяжба за него, развернутая в судах. Итоги торгов завода, в которых победил господин Фомичев, как сообщал ранее „Ъ“, обжаловало в арбитраже ООО «Ин-групп-Уфа». Эта компания пыталась купить землю у УТРЗ в 2012 году на торгах за 40 млн руб., но договор купли-продажи не был подписан. В минувший понедельник ФАС Уральского округа окончательно отказал «Ин-групп-Уфе» в притязаниях на землю.

В то же время в Ленинском суде Уфы житель Москвы Антон Васильев просит признать торги по продаже акций УТРЗ недействительными и провести повторный аукцион („Ъ“ писал об этом 5 марта). Решение по иску пока не принято.

В УТРЗ предполагают, что встречный интерес к участку проявляют структуры, близкие к группе компаний КПД Виктора Исламова и предпринимателю Дмитрию Королю. «Такой вывод можно сделать по тому, что одним из владельцев „Ин-групп-Уфа” является руководитель службы безопасности КПД Анатолий Онучин»,— сообщили в «Башинвесте».

По данным Kartoteka.ru, господину Онучину в «Ин-групп-Уфе» принадлежат 37,49%, столько же у Романа Антоненко, 25% владеет Феим Мухитов (до апреля являлся единственным владельцем компании).

В руководстве ГК КПД вчера эти предположения не комментировали. Дмитрий Король сказал, что не имеет к «Ин-групп-Уфе» «никакого отношения». «Мне приобрести этот земельный участок никто не предлагал, но если предложат, может быть, я подумаю»,— добавил он.

В оценке сроков окупаемости девелоперского проекта «Башинвеста» эксперты разошлись. Как заметил аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин, сроки могут варьироваться и зависеть от специфики и эффективности объекта, но в среднем они составят примерно 10 лет. В свою очередь генеральный директор финансовой компании GKFX Дмитрий Раннев, назвавший проект «довольно ликвидным», полагает, что весь комплекс, включая жилищное строительство, может окупиться раньше, в пределах четырех лет.