«Макси Девелопмент» удивляет Курск

Вологодская компания «Макси Девелопмент» намерена возвести в Курске торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Макси» общей площадью 86,6 тыс. кв. м. Под застройку уже приобретен участок площадью 8,5 га в южной части города — на площадях бывшего Курского завода тракторных запчастей (КЗТЗ). Объем вложений в проект составляет 3 млрд руб. Эксперты отмечают, что у нового ТРЦ могут возникнуть сложности в условиях насыщения курского рынка торговыми площадями.

Новый ТРЦ общей площадью 86,6 тыс. кв. м (из них арендопригодная — 70,3 тыс. кв. м) расположится на собственном участке компании на улице Энгельса, 115 (территория бывшего КЗТЗ). Реализовывать проект будет ИП Роздухов (Максим Роздухов владеет 100% вологодского ООО «Макси»). ТРЦ планируется трехэтажным с четырьмя атриумами и наземной парковкой на 1,6 тыс. машино-мест. Его концепция предполагает «сочетание пула якорных арендаторов и fashion-галереи». «В центре будут представлены крупноформатные магазины наиболее востребованных сетевых операторов — продуктовые (8,57 тыс. кв. м), спортивных товаров (4,13 тыс. кв. м), бытовой техники и электроники, верхней одежды, товаров для детей, парфюмерии и косметики», — отмечают в компании. В «социально значимый» сегмент войдут, в частности, фитнес-центр, аптека, мастерская, а также отделения банков, страховых и туристических компаний. Развлекательная составляющая будет представлена многозальным кинотеатром (3,76 тыс. кв. м) с семейным развлекательным центром, расположенными на третьем этаже возле фуд-корта. На прилегающей территории планируется разместить зону отдыха с детской площадкой. Объем инвестиций в объект оценивается в 3 млрд руб. В настоящее время ведется проектирование ТРЦ и предброкеридж (опрос потенциальных арендаторов) якорного сегмента. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2016 года, срок окупаемости — семь-восемь лет. В компании рассчитывают, что ко времени ввода в эксплуатацию ТРЦ «Макси» станет «самым крупным торговым центром южной части города».

l «Макси Девелопмент» входит в вологодское ООО «Макси». Компания управляет 13 торговыми центрами, курский ТРЦ станет первым в Черноземье. Среди основных арендаторов — «Лента», «М.Видео», «Эльдорадо», «Спортмастер». По данным Kartoteka.ru, ООО «Макси» зарегистрировано в Вологде в 2000 году. Уставный капитал — 500 тыс. руб. Учредитель — Максим Роздухов (100%), директор — Юрий Сыч. За 2012 год выручка компании составила 323,71 млн руб., чистая прибыль — 70,52 млн руб.

Примечательно, что ранее ЗАО «Курский электроаппаратный завод» (КЭАЗ) заявило о намерении возвести на площадях КЗТЗ (46 га) жилой микрорайон экономкласса площадью 300 тыс. кв. м. В рамках этого проекта предполагалось, в частности, возведение ТРЦ площадью 35 тыс. кв. м с парковкой на 1,2 тыс. машино-мест. Сдача в эксплуатацию ТРЦ была запланирована на третий квартал 2013 года, однако он так и не был построен. В ноябре 2013 года представители КЭАЗ и горадминистрации признали лучшим проект застройки площадей, представленный АНО «Орловский академцентр». Согласно ему, 30,4% площади отведены под жилую застройку и общественно-деловую зону, 37% — под «территорию озеленения». Из проекта был исключен ТРЦ, при этом вошли в него «крупные жилые комплексы» высотой от девяти до 17 этажей, два отдельно стоящих детских сада на 320 мест, а также семь детсадов в составе жилых комплексов. В общественно-деловую зону в числе прочего вошли гостиница, спорткомплекс и конгресс-центр. Приступить к строительству планируется в 2014 году, завершить — в течение восьми лет.

По данным комитета потребительского рынка, развития малого предпринимательства и лицензирования Курской области, сейчас в регионе представлены свыше 40 розничных торговых сетей, в том числе ЗАО «Корпорация “ГриНН”», ООО ГК «Промресурс», ООО ТД «Перекресток», ЗАО «Тандер» (магазины «Магнит»), ООО «Билла», ООО «Метро Кэш энд Керри». Обеспеченность населения торговыми площадями составляет 670 кв. м на тысячу жителей (при норме в 477 кв. м). По словам зампредседателя комитета Михаила Аксенова, высокий уровень конкуренции «способствует сдерживанию цен в области».

Эксперты расходятся во мнениях о перспективах нового ТРЦ в условиях значительного количества торговых площадей в Курске. Так, Дмитрий Шерешевский, руководитель проектов по продаже коммерческой недвижимости компании «Сота», считает, что ТРЦ «найдет своего покупателя»: «Количество торговых площадей в Курске может считаться нормальным. Все центры со временем будут поглощены рынком и найдут своих покупателей. Не исключено, что это произойдет за счет мелких торговых точек, которые станут арендаторами центров». «Я не думаю, что “Макси Девелопмент” планирует строить что-то уникальное, в основном все компании сейчас берут за основу проекты, которые имеют успех в Москве или Европе», — отметил эксперт.

Однако специалист по коммерческой недвижимости Dream Estate Екатерина Прохорова считает, что при постройке нового крупного ТРЦ в Курске произойдет «перенасыщение рынка торговых площадей»: «В городе имеется хотя бы один торговый центр в каждом районе — есть опасность, что проект просто не окупится. С другой стороны, если “Макси Девелопмент” предложит что-то уникальное, чего не хватает сейчас горожанам, — масштабный активный отдых для детей, оздоровительную часть или же просто новых федеральных арендаторов, то в этом случае есть шанс переманить клиентов в новый ТРЦ».