Основные методологические подходы формирования цен на строительную продукцию

158

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИИ

тижимые наилучшие, исключив из рассмотрения значения показателей не «укладывающиеся» в нормальную хозяйственную практику.

Минимальные и максимальные значения показателей мы приняли равными 0 и 10 соответственно и использовали для ранжирования рассчитанных / полученных значений коэффициентов.

Совокупность полученных показателей и их графическое представление можно интерпретировать как некий «интегральный показатель экономической эффективности» компании, а разность между его текущим значением и практически достижимым максимально-возможным можно рассматривать как её «экономический потенциал устойчивого развития».

Список литературы:

1. Кузнецова И.А., Голик Ю.Ю. Моделирование экономико-организационного механизма устойчивого развития предприятий автомобильной промышленности России // Микроэкономика. - 2012. - № 3. - С. 68-72.

2. Максимова И.А. Экономическая составляющая индекса устойчивого развития предприятий автомобильной промышленности: препринт 2-2013 / И.А. Максимова; под общ. ред. Ю.Ю. Голика; Брест. гос. ун-т им. А.С. Пушкина. - Брест: БрГУ 2013. - 91 с.

3. Прикладная статистика: Классификация и снижение размерности: Справ. изд. / С.А. Айвазян, В.М. Бухштабер, И.С. Енюков, Л.Д. Мешалкин; Под ред. С.А. Айвазяна. - М.: Финансы и статистика, 1989. - 607 с.: ил.

4. Айвазян С.А., Мхитарян В.С. Прикладная статистика и основы эконометрики. - М.: ЮНИТИ, 1998. - 1001 с.: ил.

5. Боровиков В. STATISTICA. Искусство анализа данных на компьютере: Для профессионалов. - 2-е изд. (+CD). - СПб.: Питер, 2003. - 688 с.: ил.

6. STATISTICA. Руководство пользователя. - М.: StatSoft, 2001. -225 с.: ил.

7. Голик Ю.Ю., Максимова И.А. Формирование отраслевого набора показателей автомобильного кластера // Микроэкономика. - 2013. - № 4. - С. 28-32.

ОСНОВНЫЕ МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

© Марченко П.В.*

Ростовский государственный строительный университет, г. Ростов-на-Дону

В статье рассмотрены основные методологические подходы формирования цен на строительную продукцию, предполагающие согласование позиций сторон по всем элементам стоимости продукции и приня-

* Студент кафедры «Организация строительства».

тии обоснованного решения о величине стоимости с возможным применением минимального уровня цены, определяемого затратами, максимального уровня цены, сформированного спросом, и оптимально возможного уровня цены.

Ключевые слова стоимость подходы, методы, сметы, договорная цена, строительная продукция.

Договорная цена на строительную продукцию формируется по стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в необходимых случаях и по пусковым комплексам.

Формирование свободной цены на строительную продукцию осуществляется при подготовке к заключению договора на строительный подряд. Это первая стадия инвестиционного цикла. К этому времени заказчик, как правило, имеет проектно-сметную документацию, прошедшую независимую экспертизу, и согласие подрядчика (по прямому приглашению или после победы на торгах) как исполнителя строительства. В свою очередь, подрядчик, изучив проектную документацию, готовит расчеты (калькуляции издержек производства, сметы) стоимости предстоящего строительства исходя из реальных условий приобретения материальных ресурсов, дополнительного найма работников, конъюнктуры рынка и т.п.

Таким образом, стороны имеют равные права в оценке стоимости планируемого строительства и располагают для сравнительного анализа инве-сторскими сметами заказчика и расчетами стоимости подрядчика.

Процесс формирования договорной цены заключается в согласовании позиций сторон по всем элементам стоимости строительной продукции и принятии обоснованного согласованного решения о величине этой стоимости [1, 3, 5].

Инвесторскими сметами являются объектная смета с локальными сметами и сметными расчетами к ней. Расчеты подрядчика выполняются также по типовым формам локальных и объектных смет.

При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут применяться различные методы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, на основе банка данных о ранее построенных объектах и др. Выбор конкретного метода зависит, прежде всего, от наличия хорошо разработанной и проверенной сметно-нормативной базы. Каждая сторона имеет право свободного выбора метода определения стоимости объекта.

Стороны приходят к согласию, если применение разных методов обеспечивает близкую сходимость конечных результатов по стоимости объекта. Во всех случаях предпочтение отдается более совершенной, включая фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства [2, 4].

Физические объемы строительных и монтажных работ по объекту не вызывают разногласий сторон, так как они подсчитываются по рабочим

160

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В ЭКОНОМИКЕ И УПРАВЛЕНИИ

чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими ошибками, приводятся в соответствие с проектными объемами работ.

Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ принимаются по данным подрядчика, поскольку они учитывают производственные нормы затрат труда, времени использования машин и расхода материалов, а также местные условия строительства. Показатели расхода ресурсов отражают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов по видам строительных и монтажных работ.

Сложнее достигается согласие по вопросу цен на потребляемые ресурсы. Во всех случаях более обоснованной будет позиция той стороны, которая по ценам приобретаемых материальных ресурсов сможет представить весомые подтверждения в виде калькуляций стоимости, счетов поставщиков и т.п.

Наибольшие противоречия сторон возникают при рассмотрении прочих затрат, так как они могут иметь разные финансовые источники их покрытия.

Поэтому подрядчик не имеет права включать эти затраты в договорную цену. Вместе с тем не исключаются случаи, когда заказчик может выделять дополнительные средства на улучшение быта строителей.

При рассмотрении прочих затрат анализируются их каждый вид и применяемые методы расчета: по укрупненным нормативам, выраженным в процентах, или по калькуляциям. Второй метод является более убедительным.

Страхование строительного риска и резерв на непредвиденные работы и затраты имеют разное экономическое содержание. Они не исключают друг друга, как это нередко утверждают заказчики. Страхование риска при -суще и заказчику, и подрядчику. В этой связи оно должно быть включено в текст договора отдельной статьей. Учет резерва зависит от вида договорной цены.

Сравнительный анализ инвесторских смет и расчетов подрядчика заканчивается оформлением Протокола согласования свободной (договорной) цены с указанием вида этой цены.

Договорная цена подсчитывается с налогом на добавленную стоимость, величина которого выделяется за общим итогом.

При проведении подрядных торгов договорная цена стройки (части ее) устанавливается после оценки и сопоставления предложений, представленных подрядчиками, а в случаях, когда торги не проводятся, - на основании согласования ее между заказчиком и подрядчиком.

На основании совместного решения оформляется протокол согласования (ведомость) договорной цены на строительную продукцию, являющуюся неотъемлемой частью договора подряда.

При определении стоимости строительно-монтажных работ цены строительной продукции возможны три подхода: минимальный уровень цены, определяемый затратами, максимальный уровень цены, сформированный спросом, и оптимально возможный уровень цены (табл. 1).

Таблица 1

Основные подходы к установлению цены

Минимальный уровень цены Оптимально возможный уровень цены Максимальный уровень цены

Получение прибыли при этом подходе невозможно Себестоимость строительной продукции (строительно-монтажных работ) Цену конкурентов Достоинства строительной продукции Формированиие спроса при этом подходе невозможно

Для составления инвесторских смет и расчетов ресурсный метод является приоритетным - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат), необходимых для реализации проектного решения. Калькулирование ведется на основе выраженной в натуральных измерителях потребности в материалах, изделиях, конструкциях (в том числе вспомогательных), данных о расстояниях и способах их доставки на место строительства, расхода энергоносителей на технологические цели, времени эксплуатации строительных машин и их состава, затрат труда рабочих.

Список литературы:

1. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. - Воронеж. Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2003. -328 с.

2. Резниченко B.C. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве: справочное пособие с методиками и примерами расчетов / B.C. Резниченко, Н.Н. Ленинцев. - 2-е изд. - М., 2005. -516 с.

3. Филь О. А. Особенности оценки объекта, незавершенного строительством // Научное обозрение. - М., 2014. - № 7 (часть 2). -С. 734-736.

4. Филь О.А. Учет и оценки предприятия как имущественного комплекса // Совершенствование учетно-аналитического обеспечения управления в современных условиях хозяйствования: Сборник научных статей. - Ростов-н/Д: РГСУ 2007. - С. 71-77.

5. Fil O.A. Project Cost Management // Materials of the XI International scientific and practical conference, «Trends of modern science». - 2015. - Vol. 5. Economic science. Sheffield. Science and education. - S. 92-96.