Инновационная оценка социально-экономического эффекта воспроизводства жилого фонда

ИННОВАЦИОННАЯ ОЦЕНКА СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО ЭФФЕКТА ВОСПРОИЗВОДСТВА ЖИЛОГО ФОНДА Ряднова Анастасия Владимировна, студентка 4 курса специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью Белгородский государственный технологический университет им. В.Г. Шухова, г. Белгород, Россия

В статье обозначены проблемы воспроизводства жилого фонда и инновационная экономико-математическая модель оценки социально-экономического эффекта воспроизводства жилого фонда.

Актуальность инновационного решения вопросов воспроизводства жилищного фонда связана с сложной ситуацией в жилищной сфере и ориентации на повышение качества жизни различных слоев населения.

Нами выделяются следующие проблемы воспроизводства жилищного фонда: дисбаланс спроса и предложения на рынке жилья; отсутствие результативного управления и эффективных механизмов воспроизводства; недостаточная мотивация инвесторов при строительстве жилищного фонда и его дальнейшей эксплуатации; несвоевременное проведение текущего и капитального ремонтов объектов жилищного фонда; малоэффективная система ипотечного кредитования. Все это свидетельствует о наличии системного кризиса воспроизводства в жилищной сфере и высокого уровня риска при эксплуатации жилищного фонда и его обновлении [5].

Воспроизводство дает возможность устранить физический износ зданий (капитальный ремонт, модернизация), включает устранение функционального износа или прирост жилищного фонда за счет реконструкции и нового строительства. Воспроизводство жилищного фонда -это процесс направленных на возобновление и сохранность жилищного фонда.

Инновационное решение вопросов воспроизводства жилого фонда связанно со следующими гипотезами:

1) взаимосвязь развития воспроизводства жилищного фонда с развитием жилищной сферы;

2) перерастания рисков воспроизводства жилищного фонда в кризисное состояние жилищной сферы;

3) необходимость координации участников воспроизводства жилищного фонда [2].

Оценку социально-экономического эффекта от воспроизводства жилого фонда следует осуществлять по следующим формулам:

л

W^ = ^Eliit(x)xd f х Л1+ ^E2jit(x)x Л2+ У^ЕЗЛ/(х) xd f x Â3 + e —» max,xe S

2л ^

П=]

N

2Х=1

5 : У ^Г

шах Ш&к(п) <

Ы :=]

где, Wсэ - приток денежных средств, получаемый участниками воспроизводства жилищного фонда;

Б1иГ -эффект получаемый от улучшения потребительских свойств жилых помещений;

Б2иГ - эффект увеличения стоимости жилья как товара;

БЭиГ - эффект повышения доходности жилья как капитала;

ё - коэффициент дисконтирования, приводящий будущую стоимость денежных потоков к их текущей величине;

1 - шаг расчетного периода, учитываемого при осуществлении работ, связанных с воспроизводством жилищного фонда;

- коэффициент учета жилья как потребительского блага;

Х2 - коэффициент учета жилья как товара;

Х3 - коэффициент учета жилья как источника инвестиций;

е - иные виды;

Яд - ресурсы используемые при осуществлении воспроизводства жилищного фонда;

Яг - заданное количество ресурсов; I - направление инвестиций с учетом форм воспроизводства жилищного фонда (1д/1общ);

ШБкг - заданный риск при проведении работ по воспроизводству жилищного фонда;

ШбЦп) - риск при проведении работ связанных с воспроизводством жилищного фонда;

Q - потребление жилищного фонда;

У - спрос на жилые помещения; а - потребительские ожидания изменения цен на жилье;

g - количество потенциальных потребителей жилых помещений;

т - денежный доход потребителей жилых помещений; и - другие факторы, способные изменить спрос на жилые помещения;

Ь - категории жилищного фонда в зависимости от формы собственности и целей использования.

N - виды экономической деятельности, связанные с новым строительством, капитальным ремонтом, реконструкцией, модернизацией жилищного фонда.

Предложенная экономико-математическая модель оценки эффекта воспроизводства жилого фонда позволит проводить функционально-стоимостной анализ факторов определяющих оптимальность процесса управления воспроизводством жилого фонда на региональном уровне.

Список литературы

1. Абакумов Р.Г. Воспроизводственные аспекты энергетики и энергосбережения в строительстве // СТРОИТЕЛЬСТВО: ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ [Текст]: Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции (25-26 июня 2014 года)/редкол.: Гладышкин О. А. (отв. ред.); Юго-Зап. гос. ун-т, Курск, 2014. С. 6-8.

2. Абакумов Р.Г., Скогорева О.С. Технология реконструкции зданий и сооружений при управлении их воспроизводством // Молодые ученые - основа будущего машиностроения и строительства [Текст]: Сборник научных трудов Международной научно-технической конференции (29-30 мая 2014 года)/ редкол.: Гречухин А.Г. (отв. ред.); Юго-Зап. гос. ун-т, Курск, 2014. С. 10-14.

3. Абакумов Р. Г. Информационные технологии в управлении инновационным воспроизводством основных средств организации // Прогрессивные технологии и процессы [Текст]: Сборник научных статей Международной молодежной научно-практической конференции (25-26 сентября 2014 года), в 2-х томах, Том 1, Юго-Зап. гос. ун-т., А.А. Горохов, Курск, 2014, С. 14-18.

4. Абакумов Р.Г. Теоретические основы воспроизводства основных средств организации // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. № 3. 2014. С.81-84.

5. Абакумов Р. Г. Совершенствование амортизационной политики в организациях потребительской кооперации // Стратегия и социальная миссия потребительской кооперации: Сборник научных докладов профессорско-преподавательского состава и аспирантов университета: в 4 ч. - Белгород: Кооперативное образование, 2003. - Ч.3. С. 154-159.

НАПРАВЛЕНИЯ РАЗВИТИЯ СЕЛЬСКОГО ХОЗЯЙСТВА В РЕСПУБЛИКЕ УЗБЕКИСТАН СаидакбаровХайдар Хожимуродович, к.э.н., доц.

СаидоваДилдораНурматовна, к.э.н., доц.

Ташкентский государственный аграрный университет

В статье раскрыты основные достижения проводимых аграрных реформ в Республике Узбекистан. Рассмотрены приоритеты перспективного направления дальнейшего развития сельского хозяйства.

Аграрная реформа в Республике Узбекистан привела к существенным положительным изменениям в сельскохозяйственном производстве. Основное внимание и в научном обеспечении аграрной реформы, и в практи-