«ВПИК» погнался за комфортом

Строительный холдинг «ВПИК» анонсировал свои первые крупные посткризисные проекты в Краснодаре. Компания намерена возвести три жилых комплекса (ЖК) более чем на 1,2 тыс. квартир категории «комфорт-класс», а также торговый центр площадью 5,5 тыс. кв. м. Объем инвестиций в жилую недвижимость составит более 2,5 млрд руб. Холдинг уже арендовал участки в восточной части крайцентра общей площадью 4 тыс. га и приступил к проектным работам по всем четырем объектам. Эксперты отмечают повышение активности девелоперских компаний в городе и считают, что «ВПИК» ожидает жесткая конкуренция со стороны уже действующих и новых игроков.

В начале августа строительный холдинг «ВПИК» подписал договоры аренды четырех земельных участков в восточной части Краснодара по улице Восточно-Кругликовская и 40-летия Победы, сообщила „Ъ“ директор ООО Ольга Подрезова. По ее словам, на территории общей площадью около 4 га планируется возвести три жилых комплекса более чем на 1,2 тыс. квартир (свыше 62 тыс. кв. м жилья) и торговый центр площадью 5,5 тыс. кв. м. Холдинг уже приступил к проектным работам по всем четырем объектам, выход на строительную площадку запланирован в текущем году.

«Строительство жилых комплексов должно начаться в конце 2011 года, срок ввода в эксплуатацию пока не определен», — говорит Ольга Подрезова. По ее данным, три жилых комплекса будут состоять из четырнадцати 16–18-этажных блоксекций. Все жилье будет принадлежать к новой для региона категории «комфорт-класс» со средней стоимостью 1 кв. метра для дольщиков около 30 тыс. руб. Инвестиции в жилые комплексы составят около 2,5 млрд руб. собственных и заемных средств, добавила Ольга Подрезова.

По словам главного архитектора ООО «М.Т. „ВПИК“» Владимира Забалонова, в 2007 году потребность в жилье была высокой, покупали все подряд. «Сейчас строители уже не влияют на рынок, все исходят из запросов покупателя. А он хочет иметь удобства бизнес-класса по цене эконом», — говорит он.

Строительство торгового центра холдинг намерен начать через три месяца и завершить в конце 2012 года. Объем вложений в него госпожа Подрезова не назвала. По оценке гендиректора Macon Realty Group Ильи Володько, они могут составить порядка 150 млн руб., а срок окупаемости — 5-6 лет.

Согласно данным СПАРК Интерфакс, ООО «М.Т. „ВПИК“» было основано в 1992 году. Владельцы — физические лица. Выручка от продажи по итогам 2009 года составила 49,6 млн руб. По данным компании, за время работы на строительном рынке она ввела в эксплуатацию около 400 тыс. кв. метров жилья.

Илья Володько отмечает рост активности девелоперов в отношении закладки новых проектов жилых комплексов в краевом центре. В городе появляются свежие стройки, на рынок выходят новые игроки. Например, во втором квартале 2011 года ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» (дочерняя компания ставропольского девелопера «ЮгСтройИнвест») начало возводить комплексный проект «Панорама» неподалеку от будущих объектов «ВПИК». По данным Macon Realty Group, в первом полугодии 2011 года объем первичного рынка жилой недвижимости Краснодара составил 2,4 млн кв. м, что на 7% превышает показатель начала года. Сейчас в стадии строительства находятся 147 объектов, или почти 35 тыс. квартир. При этом большая часть новостроек имеет среднюю и высокую степени готовности. До конца 2011 года будет сдана в эксплуатацию почти половина строящихся площадей — 48% от общего объема возводимого жилья. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Краснодара составляет 40,5 тыс. руб. (37 тыс. руб. в новостройках эконом-класса; 40 тыс. руб. в среднем классе; 45 тыс. руб. в бизнес-классе, 67,5 тыс. руб. в элитном).

Конкуренция между девелоперскими компаниями, по мнению Ильи Володько, нарастает, и жилые комплексы холдинга могут быть востребованы на рынке при разумной ценовой политике.

«В микрорайоне „Юбилейном“ и на „40 лет Победы“ сейчас в продаже большая гамма объектов недвижимости», — говорит вице-президент ООО СИК «Девелопмент-Юг» Елена Семенова. По ее словам, покупатель сегодня требует что-нибудь подешевле. Большим спросом пользуются квартиры среднего класса. «Вокруг однокомнатных квартир этого формата даже начался ажиотаж. Банки стали охотнее финансировать объекты, и темпы строительства повысились», — отмечает она.

Как считают эксперты, жесткая конкуренция ожидает и запланированный «ВПИК» торговый центр. Обеспеченность населения города современными торговыми площадями на начало 2011 года составила 636 кв. м на 1 тыс. жителей, что является одним из самых высоких показателей в стране. В Краснодаре присутствуют практически все федеральные и крупные региональные сетевые операторы. Дефицита торговой недвижимости в городе нет, резюмирует Илья Володько.