Уцененный «Клондайк»

Юго-Западный Сбербанк остается крупнейшим продавцом залоговой недвижимости в Ростове. На этот раз он выставил на торги площади закрывшегося в прошлом году гипермаркета отделочных материалов «Клондайк». Здание перешло к банку в счет оплаты долгов калининградской компании с одноименным названием, планировавшей развивать в российских регионах собственную сеть гипермаркетов формата DIY. За него ЮЗБ просит 350 млн руб. — вдвое меньше суммы, за которую бывшие владельцы пытались продать магазин год назад, и почти на 100 млн руб. дешевле инвестиционной стоимости проекта. По мнению экспертов, площадями могут заинтересоваться крупные федеральные сети.

Объявление о продаже гипермаркета строительных и отделочных материалов появилось на официальном сайте Сбербанка 28 марта. Банк предлагает здание общей площадью 15,2 тыс. кв. м на улице Доватора в Ростове за 350 млн руб. Участок под гипермаркетом, площадью 30,3 тыс. кв. м, находится в аренде, уточняется на сайте. ЮЗБ реализует бывший гипермаркет «Клондайк», — пояснил „Ъ“ источник на ростовском рынке недвижимости. По его данным, здание перешло банку в счет оплаты кредитного долга калининградской сети «Клондайк».

Как следует из материалов Высшего арбитражного суда, калининградская сеть, признанная банкротом еще в 2010 году, задолжала Сбербанку в общей сложности 1 млрд руб. «„Клондайк“ пытался реализовать свой ростовский гипермаркет еще год назад», — рассказал „Ъ“ управляющий партнер «Хабнер и К: коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер. Стоимость актива он не назвал. По данным источника на рынке недвижимости, гипермаркет предлагали по цене, почти вдвое превышающей запрашиваемую Сбербанком.

Сеть DIY-гипермаркетов «Клондайк» начала свою деятельность в 1998 году в Калининграде. В 2008 году компания начала активную экспансию в российские регионы, в частности, в Ростовскую и Волгоградскую области, заявив о создании общероссийской федеральной сети магазинов. Инвестиции в проект оценивались в 21,6 млрд руб. Управляющая компания — ООО «Клондайк Вест» — принадлежит калининградскому депутату и предпринимателю Сергею Кононову. Сейчас ООО находится в конкурсном производстве. Выручка за 2008 год составила 107 млн руб., чистый убыток — 2,4 млн руб.

Напомним, свой первый гипермаркет за пределами Калининградской области «Клондайк» открыл в Ростове в октябре 2008 года. Он разместился на улице Доватора в Западном микрорайоне по соседству с Metro Cash & Carry и недалеко от своего конкурента — гипермаркета Castorama. Инвестиции в строительство, по данным компании, составили 435 млн руб. В дальнейшем «Клондайк» планировал возвести в городе еще один аналогичный магазин, а затем выйти на рынки Воронежа и Волгограда.

В 2008 году банки прекратили кредитование сети, после чего калининградцам пришлось отказаться от развития в регионах. В начале 2010 года «Клондайк» вынужден был закрыть ростовский гипермаркет. Как пояснил „Ъ“ представитель компании, южный магазин оказался неэффективным.

По мнению экспертов, при учете довольно низкой цены актива (ниже его инвестиционной стоимости) и отсутствии на местном рынке аналогичных предложений желающих его приобрести будет предостаточно. По словам Михаила Хабнера, стоимость 1 кв. м «Клондайка» (порядка 22  тыс. руб.) не намного превышает среднюю стоимость помещений более низкого класса в Ростове. «Это очень хорошая цена для такого качественного, нового и крупного объекта, к тому же расположенного в удачном, с точки зрения логистики, месте. Она вполне соответствует его минимальной окупаемости, которая достигает 360 млн руб. Думаю, потенциальные покупатели найдутся быстро. Это могут быть крупные международные и федеральные игроки», — говорит господин Хабнер. Он припомнил, что год назад объектом интересовались как минимум три компании.

Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель считает, что из-за наличия по соседству такого мощного игрока, как Castorama, гипермаркет вряд ли купят сети стройматериалов. «С „Касторамой“ надо соревноваться либо в другом ценовом сегменте, либо перепрофилировать объект. Учитывая, что он имеет стандартную конфигурацию, это вполне возможно», — отметил эксперт.

«Конкуренты здесь не помешают. Это большой район, сюда могут сесть два-три игрока, работающих в одном сегменте. Не исключено, что объект могут приобрести компании, успешно работающие в других районах и планирующие увеличить свою долю за счет новых площадей», — не соглашается гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

Сейчас в Ростове в сегменте DIY работают Leroy Merlin, Castorama, OBI, «Старик Хоттабыч», «ХДМ-Юг», «Дом». Кризис не сильно отразился на ростовском рынке строительных и отделочных материалов — за 2 года здесь закрылись только гипермаркеты «Максидом» и «Клондайк». А «ХДМ-Юг» в конце 2010 года ввел в эксплуатацию торговый центр строительных материалов общей площадью 24 тыс. кв. м. Свои старые площади (около 4 тыс. кв. м) компания сейчас продает за 200 млн руб.