Правовая характеристика объектов недвижимости

профессиональной реабилитации. Система должна объединять медицинскую реабилитацию с профессиональным обучением и подготовкой, основанных на комплексной оценке возможностей и ограничений каждого инвалида. Целью этого является трудоустройство возможно большего числа инвалидов на постоянную работу.

Однако следует заметить, что инвалиды должны сами применять активные формы решения проблемы трудоустройства. Это предполагает не только пассивное ожидание вакансии рабочего места или предложений службы занятости, но и собственное предложение себя в качестве специалиста.

Список литературы

1. Говоров И.В. Социальная защита молодежи в сфере занятости // Территория науки. 2012. № 1. С. 170-174.

2. Гусева Н.К. Основы социальной зашиты больных и инвалидов в Российской Федерации. - Нижний Новгород: Изд-во Мед. акад., 2010.

3. Завьялова Н.И. Толерантность социального работника: общая характеристика // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2010. № 12 (92). С. 159-163.

4. Инвалиды в России: причины и динамика инвалидности / сост. Т.М. Васин, О.Ю. Голодец, С.В. Бесфамильная. - М.: РОССПЭН. - 2009.

5. Козлова И.Ю. Общая характеристика готовности социального работника к субъект-субъектному взаимодействию // Вестник Тамбовского университета. Серия: Гуманитарные науки. 2010. № 4 (84). С. 107-110.

6. Комплексная реабилитация инвалидов: учеб. пособие для студентов вузов / под ред. Т.В. Зозули. - М.: Изд. центр «Академия», 2010.

Дерюшева О.И.

ПРАВОВАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Воронежский экономико-правовой институт

Ключевые слова: недвижимость, объекты недвижимости, собственность, движимое имущество, недвижимое имущество.

Аннотация: статья рассматривает основные вопросы недвижимости, проведен ретроспективный анализ, раскрыты аспекты современного законодательства в области движимого и недвижимого имущества.

Keywords: property, properties, property, personal property, real

property.

Abstract: paper examines the main issues of real estate, a retrospective analysis of the disclosed aspects of the current legislation in the field of movable and immovable property.

Политические и социально-экономические перемены, происходящие в последнее время в России, существенно изменили многие аспекты жизни граждан. Действующая Конституция РФ закрепила переход к новой системе, содержащей в себе отказ от монополии государства на собственность и экономическую деятельность, при этом, утвердив равенство всех форм собственности, была также введена частная собственность на различные объекты недвижимости.

Подобные перемены происшедшие в экономической, социальной, политической и иных сферах жизни, повлекли серьезные изменения в семейном законодательстве. Поскольку круг объектов права собственности граждан существенно расширился, это послужило тому, что отдельно взятая семья могла иметь в собственности не только земельные участки, квартиры, но и целые предприятия, комплексы в сфере производства товаров, торговли, бытового обслуживания и т.д. Наличие определенной недвижимости в собственности социально значимо, поскольку обладает высокой стоимостью и представляет собой перспективную форму вложения капиталов.

Среди элементов рыночной экономики недвижимость занимает особое место, входя в состав средств производства (общественные, складские, торговые, административные и прочие здания, земельные участки и другие сооружения) а также является базой хозяйственной деятельности для развития предприятий и организаций всех видов собственности, при этом оставаясь главной основой существования граждан. Квартиры, дома, дачные строения, хозяйственные постройки, гаражи и т.п. служат предметами потребления, как отдельных граждан, так и семьи в целом, поскольку находятся в их собственности и используются для проживания и иных личных нужд. Те же дома, квартиры, гаражи, дачи и т.п., применяемые гражданами в коммерческих целях, служат средствами извлечения прибыли.

Деление всех вещей на движимые и недвижимые имеет важное значение для гражданского оборота и было известно еще римскому праву. Исследователи права того периода предполагают, что древние юристы к недвижимым вещам относили вещи, перемещение которых без вреда для их субстанции недопустимо и относили к ним землю (solum), а также всякую ограниченную часть территории (fundus

praedium). Иные вещи, прочно прикрепленные к земле, по воззрению римлян, не являлись самостоятельными вещами, а считались составными частями почвы, вследствие чего принадлежали собственнику земли.

Позже о важности деления вещей на движимые и недвижимые высказывались как дореволюционные активисты Д.И. Мейер, Г.Ф. Шершеневич, так и современные. Так, В.А. Дозорцев отметил, что «введение этих категорий является существенным шагом вперед, необходимым в условиях рыночных отношений». Римское право относило к недвижимости не только земельные участки (praedia fundi) и недра, но и все созданное на земле собственника. Соблюдалось правило, что сделанное над поверхностью следует за поверхностью и отдельная собственность на землю и на дом, возведенной на ней не допускалась.

В Средние века понятие «недвижимости» претерпело последующее развитие. Система инскрипций (отметок) и транскрипций (записей) у романских племен, система залоговых и ипотечных книг в Германии обозначает развитие принципа определенности в отношении недвижимого имущества, причем к недвижимости причислялись не только земля и строения, но и новые объекты, имевшие особое значение в гражданском обороте (например, недвижимостью стали плавучие мельницы, в Италии картины).

В России термин «недвижимое имущество» появился довольно поздно. Указ Петра Первого о единонаследии 1714 г установил данный термин, устранив различия между вотчинами и крестьянами. Недвижимостью признавалась часть земной поверхности и все то, что с ней связано настолько прочно, не могла быть порвана без нарушения вида и цели вещи. Это могли быть как строения, возвышавшиеся над землей, так и постройки под землей, например, шахты.

Как справедливо отметил А.П. Сергеев «Естественные различия, существующие между движимыми и недвижимыми вещами, не должны, да и объективно не могут, иллюстрироваться законодательством любого общества. Однако в одних случаях, когда это различие признано официально, оно находит оправданное и непротиворечивое отражение в законе, в других же случаях, когда оно официально отвергается, различие между движимым и недвижимым имуществом проводится непоследовательно и индивидуально».

Существуют особенности недвижимых вещей как объектов гражданских прав, неоднократно отмеченных в литературе, специфика которых рассматривается в юридическом и материальном аспектах. К материальным признакам относятся, в частности, естественные свойства, присущие недвижимому имуществу, такие как: прочность,

незаменимость, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная определенность и т.д. Юридические особенности объектов недвижимого имущества заключаются в специфике его правового режима, заметно отличающегося от правового режима движимых вещей. Подобные особенности сводятся к вещным правам на недвижимость, их возникновение, ограничение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в установленном порядке: к месту нахождения недвижимого имущества, которое определяет подсудность споров, порядок наследования, место исполнения обязательств, к установлению более длительных сроков приобретательной давности на недвижимое имущество, а также установлению особого порядка приобретения права собственности на бесхозяйные недвижимые вещи и на недвижимость, от которой собственник отказался.

Поскольку недвижимость представляет собой физически осязаемые вещи, имеющие экономическую форму товара, то это позволяет отнести недвижимость к разновидности вещей. Эта специфика заключается в том, что это всегда индивидуально определенная вещь, поскольку вес сооружения, здания и т.п. - являются уникальными вещами, привязанными к конкретному земельному участку. Об этом, в частности, свидетельствуют положения договора купли-продажи недвижимости (ст. 555 ГК), согласно которому цена является существенным условием данного договора и к нему неприменимы положения п.3 ст. 24 ГК, согласно которому в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнительных обстоятельствах обычно уплачивается за аналогичные товары, работы, услуги.

Специфическими признаками недвижимых вещей являются также наличие индивидуальных признаков, незаменимость, нахождение в одном и том же месте. При этом в настоящее время можно выделить такой признак недвижимости, как ее высокая стоимость, поскольку обладает повышенной экономической ценностью. Недвижимое имущество предназначено для длительного пользования и не потребляется в процессе использования, при этом обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии. В то же время высокую стоимость недвижимости нельзя рассматривать в качестве ее универсального признака. Во-первых, не всякая недвижимость является дорогостоящей (все зависит от конкретных обстоятельств). Во-вторых, есть и движимые вещи, которые стоят достаточно дорого, например,

картины, драгоценности и т.д.

Следовательно, действующее гражданское законодательство не только произвело разделение вещей на движимые и недвижимые, но также дало легальное определение недвижимого имущества и послужило регулированию его оборота.

Помимо понятия недвижимости в юридическом смысле, существует понятие недвижимости в физическом и экономическом смыслах. Так, в физическом смысле недвижимость представляет собой отдельный расположенный в пространстве объект, обладающий определенной полезностью. Тогда как в экономическом плане недвижимость представляет собой объект, который требует потока инвестиций, направленных на сохранение и развитие объекта, а также обладает свойством приносить своему владельцу доход. В связи с развитием рыночных отношений в Российской Федерации роль недвижимости в имущественном положении граждан и юридических лиц значительно возросла и представляет собой определенную сферу вложения капитала. На сегодняшний день можно с уверенностью сказать о недвижимости как о товаре, который повсеместно продается и покупается. Как справедливо заметил С.П. Гришаев, «недвижимость -это наиболее фундаментальный, основательный товар из всех существующих, его нельзя похитить или потерять».

Следует обратить внимание на разные классификации недвижимого имущества. Прежде всего, объекты недвижимости бывают естественного происхождения, например, земли, участки недр и обособленные водные объекты, а также искусственного происхождения, к которым относятся здании сооружения и т.д. Недвижимые вещи могут быть как делимыми, так и неделимыми, например, жилой дом может быть признан неделимой вещью в силу физической невозможности его раздела, а земельный участок может быть неделимым в силу утраты своего размера, в результате чего он станет намного меньше, чем предусматривают нормы земельного законодательства. Отдельные виды недвижимого имущества по своим физическим свойствам разделяются на несколько частей, каждая из которых является самостоятельной недвижимой вещью. В таких случаях можно говорить об образовании нескольких объектов права. Право собственности на каждый из них должно быть соответствующим образом зарегистрировано. Одновременно регистрируется прекращение прав на ранее существовавший объект.

Недвижимая вещь представляется сложной, если состоит из совокупности разнородных вещей, образующих единое целое и используемых по одному назначению. В свою очередь, земельный

участок, не имеющий построек, сооружений или насаждений будет относиться к простым вещам. При осуществлении сделок с недвижимостью собственник вправе распорядиться любой простой вещью, входящей в недвижимость, а в отношении любой сложной недвижимой вещи вправе исключить из ее состава любую входящую в нее вещь.

Следует также отметить, что объект незавершенного строительства также относится к недвижимости, поскольку использованные при этом строительные материалы, как отдельные вещи в данном случае уже не существуют, потому что были преобразованы. Однако О.Г. Ломидзе считает, что даже если строительство недвижимого имущества, например, здания, фактически завершено, до момента государственной регистрации такое здание не является единым объектом прав собственности, равно как и любого другого гражданского права. До момента государственной регистрации строительные материалы, использованные при строительстве здания, существуют как отдельные объекты права собственности. Следовательно, можно говорить о том, что государственная регистрация прав на вещь не признак, а последствие ее отнесения к недвижимости. Если право на недвижимость подлежит государственной регистрации, то неправильно утверждать, что подобная недвижимость возникает с момента государственной регистрации.

Регулирует указанный порядок помимо ГK РФ и Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21 июля 1997 года. Единый государственный реестр содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также сведения о правообладателях.

Завершая общую характеристику объектов недвижимости, необходимо отметить, что земельный участок, дом, квартира, любое иное недвижимое имущество ни в гражданском обороте, ни в любом ином виде общественных отношений не могут быть заменены иными по сущности объектами. Только недвижимое имущество в состоянии удовлетворить жизненные потребности, как отдельной личности, так и целой семьи в жилище, территории и т.д. Пространственная ограниченность недвижимости, практически ее невосполняемость, значимость как среды обитания предполагают неизбежное столкновение в регулировании отношений по поводу недвижимости различных интересов.

Список литературы

1. Дерюшева О.И. Применение брачного договора в сфере

недвижимого имущества супругов // Нотариус. 2011. № 4. С. 31-36.

2. Ландаков В.Н. О защите давностного владения земельными участками: проблемы и решения // Аграрное и земельное право. 2011. № 6. С. 35-40.

Жигулин А.А.

ПОНЯТИЕ, СТРУКТУРА И СУЩНОСТЬ ПРАВОВОЙ КУЛЬТУРЫ

Воронежский экономико-правовой институт

Ключевые слова: правовая культура, правосознание, правовая деятельность, социум.

Аннотация: статья обосновывает ключевые вопросы правовой культуры, автором раскрыты сущность, характеристика правовой культуры и предложены пути повышения эффективности правовой культуры в обществе.

Keywords: legal culture, legal, legal activities, society.

Abstract: article substantiates the key issues in the legal culture, the author discloses the essence, characteristic of legal culture and suggested ways to improve the effectiveness of the legal culture in society.

В теории правовой культуры существует немало дискуссионных вопросов и нерешенных проблем, к которым относится, прежде всего, исследование сущности, структуры и движущих противоречий феномена правовой культуры. В современной научной литературе, на наш взгляд, можно выделить тесть основных подходов к определению понятия «правовая культура». Первым подходом является интерпретация правовой культуры как «объективированных результатов правовой деятельности общества, а также отражения правовых явлений в сознании людей (правовое сознание»).

Авторы данной универсальной концепции в правовую культуру включают весь комплекс овеществленных и идеальных элементов, относящихся к сфере действия права - как негативное, так и позитивное. Второй подход можно назвать акмеологическим. Так, ВД. Шишкин трактует правовую культуру как комплекс ценностей, имманентных определенному историческому периоду. Слабость дайной позиции, на наш взгляд, в том, что не даны четкие ценностные критерии. В.Д. Шишкин пошел по описательному пути, сформировав список из двенадцати ценностей. Третий подход в научной литературе известен как технологический. Правовая культура понимается как исторически