Пока не разошлись дорожки

Предложение элитного жилья на первичном рынке Петербурга планомерно сокращается. А спрос, наоборот, растет. В целом ситуация в этом сегменте по итогам трех кварталов года схожа с масс-маркетом — там тоже жилья было продано на десятки процентов больше, чем годом ранее. Даже премиальный сектор, который в принципе на все макроэкономические потрясения реагирует гораздо инертнее, чем другие сегменты, не смог остаться в стороне от ажиотажного спроса, возникшего летом. Причем в массовом сегменте одним из основных факторов, стимулировавших спрос, стала дешевая ипотека. Элитный сегмент под госпрограмму льготного кредитования не подпадает, тем не менее доля ипотечных сделок возросла и тут, причем значительно. Последнее, впрочем, неудивительно: льготная ставка потянула вниз за собой и проценты по обычным ипотечным кредитам, а это — особенно при люксовых покупках — серьезное удешевление кредита. Состоятельным людям проще взять на дорогую покупку недорогой кредит в банке, чем вынимать эти деньги из оборота своего бизнеса.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Повторяет ситуацию в массовом сегменте и загородная люксовая недвижимость. За первые три квартала было зафиксировано в два раза больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. Тут вроде бы тоже все понятно: пандемия породила спрос на уединение, и многие покупатели задумались о покупке загородной резиденции, тем более что заграничные виллы стали им недоступны.

Возможно, в будущем дорожки массового и люксового жилья разойдутся. Некоторые аналитики стали давать более пессимистичные прогнозы относительно того, как будет развиваться экономика в следующем году. Вторая волна пандемии заставила сомневаться в скором восстановлении экономики. Если стагнация затянется, то сегодняшние потенциальные покупатели жилья эконом- и комфорт-класса будут вынуждены пересмотреть свои планы относительно сделок с недвижимостью.

С люксовым сегментом падения спроса ожидать не стоит — все последние годы, невзирая на кризисы, в городе наблюдался дефицит качественного предложения. Будет востребовано новое предложение и в будущем. Элитное жилье развивается по своим законам.