Первый пришел

Вчера Арбитражный суд Прикамья ввел двухмесячную процедуру наблюдения в отношении ООО «Камстройинвест» — застройщика Первого Пермского микрорайона. Первая очередь объекта до сих пор не сдана в эксплуатацию, предполагаемый размер требований участников долевого строительства составляет 400 млн руб. Власти предлагают дольщикам создать ЖСК, которому Агентство ипотечного жилищного кредитования предоставит заем. Ускорение процедуры банкротства идет с подачи краевых властей — к августу они рассчитывают создать ЖСК, который сможет получить земельный участок для достройки проекта.

Краевой арбитражный суд ввел наблюдение в отношении застройщика Первого Пермского микрорайона — ООО «Камстройинвест». Как сообщили в пресс-службе суда, временным управляющим назначен член союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих „Северо-Запад“» Андрей Котельников. Срок, на который введено наблюдение, в арбитраже обещали уточнить позднее. По данным „Ъ-Прикамье“, процедура введена на два месяца, до 29 июня. Источник в краевом правительстве сообщил, что срок наблюдения сокращен до двух месяцев по ходатайству юристов министерства строительства и ЖКХ Пермского края, представляющих в деле о банкротстве застройщика интересы дольщиков. В ее рамках будут проводиться оценка имущественного положения должника, приниматься меры по сохранности имущества, выявляться кредиторы должника и другие необходимые процедуры.

Иск о банкротстве ООО «Камстройинвест» поступил в краевой арбитраж в декабре. С заявлением обратилось ООО «Реактивные». По данным kartoteka.ru, общество занимается деятельностью, связанной с перевозками, учредителем и директором является Эдуард Беляев. Эта компания ранее уже подавала иск к «Камстройинвест» — о взыскании задолженности по договору аренды транспортных средств (около 1,2 млн руб.) и выиграла дело в первой и второй инстанциях.

Напомним, осенью 2012 года ООО «Камстройинвест» (входит в ГК «Строительные проекты») выиграло на торгах федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства право аренды земельного участка в Лобаново площадью 28,3 га. Участок предоставлялся в аренду на пять лет. Общий объем строительства, по планам девелопера, должен был составить 110 тыс. кв. м. В июне 2013 года компания получила разрешение на строительство первой очереди (около 35 тыс. кв. м). На первом этапе в Первом Пермском застройщик собирался возвести 12 трехэтажных домов на 515 квартир. Сдать первую очередь в эксплуатацию компания рассчитывала еще в третьем квартале 2015 года, однако сроки несколько раз сдвигались, и проект до сих пор не завершен. У финансового партнера «Камстройинвеста» — банка «БФГ-Кредит» — в июле прошлого года была отозвана лицензия.

В прошлом году следственным подразделением отдела полиции № 4 в Мотовилихинском районе было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Весной оно было передано в следственную часть УМВД Перми. В рамках расследования назначена экспертиза, она должна установить, все ли полученные от дольщиков деньги были вложены в строительство.

Для достройки микрорайона краевые власти рассматривали возможность привлечения инвестора — ООО «Девелопмент-Ф», но позднее отказались от этой идеи. Глава региона Максим Решетников заявлял, что потребуется войти в процедуру банкротства и создать ЖСК, чтобы завершить первую очередь жилого комплекса. По итогам встречи с дольщиками Первого Пермского Максим Решетников поручил министру строительства Михаилу Сюткину до августа завершить экспертизу домов и к следующей встрече с дольщиками (в июне) подготовить предложения по региональным мерам социальной поддержки. По данным краевых властей, только по предварительным оценкам, размер требований дольщиков превышает 400 млн руб. При этом ЖСК планируется создать уже в августе.

Источники на строительном рынке Прикамья отмечают, что, согласно действующему законодательству, права на земельный участок и объекты незавершенного строительства не могут быть переданы ЖСК на стадии процедуры наблюдения. Для этого необходимо, чтобы «Камстройинвест» вошел в процедуру внешнего управления или конкурсного производства. По словам одного из источников, помимо решения правовых вопросов, краевым властям придется решать проблему привлечения подрядчика, который смог бы завершить строительные работы. «Очевидно, денег на эти цели будет выделено по минимуму, так что о получении прибыли говорить не приходится, — считает он. — Думаю, застройщика можно привлечь путем предоставления определенных льгот, например, земельного участка по цене ниже рыночной».

Собеседник в краевом правительстве пояснил „Ъ-Прикамье“, что ускоренный срок позволяет максимально быстро пройти наблюдение и уже на следующем этапе — конкурсного производства решать эти проблемы.