Инвесторов приглашают в провинцию

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска (Ростовская область) объявил аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 27 га для комплексного жилищного строительства. Начальная цена права на заключение договора аренды — 11,3 млн рублей. Эксперты считают, что властям будет сложно привлечь внимание инвесторов к такому масштабному проекту, так как в ситуации, когда цены на жилье падают, а стоимость кредитных ресурсов очень высока, строительство больших объемов площадей невыгодна застройщикам.

Администрация Волгодонска выставила на торги земельный участок площадью 27 га для комплексного жилищного строительства. Торги назначены на 21 мая 2009 года. Инвесторам предлагается право на заключение договора аренды этой территории сроком на 10 лет. Начальная цена — 11,3 млн рублей. Согласно условиям торгов, претенденты должны внести задаток в размере 20% от начальной цены — 2,2 млн рублей. Размер арендной платы за земельный участок на период проектирования и строительства составляет 4,2 рублей за кв. метр. Все объекты инженерной инфраструктуры по окончании строительства подлежат передаче в муниципальную собственность. Общая площадь жилого фонда, заявленного в проекте, — 18,96 тыс. кв. метров с расчетом на 4,5 тыс. человек. Предусмотрено также строительство социальных объектов: детского сада на 280 мест, средней школы на 1 тыс. мест, шесть объектов соцкультбыта и торговли площадью около 2 тыс. кв. метров торговой площади.

Победитель аукциона — арендатор земельного участка будет иметь право выкупа территории после утверждения документации по планировке территории, строительства и передачи объектов инженерной инфраструктуры, государственного кадастрового учета земельных участков. Цена выкупа — 54,49 рублей за кв. метр. Если победитель откажется от подписания протокола торгов или заключения договора аренды с комитетом по управлению имуществом города, он лишается права на приобретение лота, а внесенный задаток ему не возвращается. «Проект освоения этой территории отдается полностью на реализацию инвестору, поддержка со стороны муниципальных властей не предусмотрена», — уточнила специалист комитета по управлению имуществом города Валентина Мякишева.

«Мы рассчитываем привлечь внимание инвесторов не только к этому проекту. В этом году мы планируем выставить на торги еще несколько площадок, не таких масштабных по размерам, и общее количество инвестиционных предложений довести до 30», — сказал „Ъ“ заместитель мэра по строительству Волгодонска Николай Плыгунов.

Начальник отдела территориального развития администрации Волгодонска Лилия Смирнова сообщила „Ъ“, что администрация города, объявляя аукционы на право аренды земельных участков, действует в соответствии с планами, составленными Министерством строительства Ростовской области.

Эксперты считают, что в период кризиса городским властям будет сложно привлечь внимание инвесторов к проекту. Начальник отдела маркетинга «Истфилд-девелопмент» Андрей Деркач отмечает, что потенциальный спрос на жилье в Волгодонске есть, как и во всех городах России, но в нынешней ситуации такой проект невыгоден для застройщиков, которых раньше спасал рост цен на недвижимость. «Инвесторы получали прибыль, вкладываясь по более низкой цене и продавая по более высокой. В нынешней ситуации, когда цены на жилье падают, а себестоимость строительства и стоимость инженерной инфраструктуры остается высока, строительство больших объемов площадей экономически невыгодна застройщикам», — сказал он.

«Комплексная застройка — удовольствие не из дешевых. В условиях кризиса ликвидности реализация таких проектов затруднительна. Хотя проект мог бы иметь большие шансы на успех при условии поддержки местных властей, например в плане строительства инженерной инфраструктуры», — отмечает исполнительный директор концерна «Покровский» Виктор Коровайко. Он сообщил, что его компания предпочитает строить в Ростове — областном центре, где спрос на жилые объекты выше и более дифференцирован по классу жилья, от эконом-варианта до элитного.

«Комплексные проекты освоения территорий стали очень популярны в 2007-2008 годах, и осуществлялись они преимущественно в крупных городах — областных центрах, где спрос на жилье высок. С наступлением кризиса ликвидности такие проекты даже в крупных городах потеряли свою привлекательность, так как отдача от вложений в комплексное строительство носит долгосрочный характер — до 10 лет», — говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. Эксперт напомнил, что от некоторых подобных проектов в регионе инвесторы отказались из-за недостатка финансирования, например, «Компания „ПИК-регион“» от строительства микрорайона в Ростове-на-Дону.