Нижний порог

Египетский рынок недвижимости (прежде всего курортной) интересен по двум причинам — во-первых, он знаком многим россиянам, побывавшим на берегах Красного моря, а во-вторых, цена "входного билета" едва ли не самая низкая по сравнению с соседними странами. В 2009 году на рынке недвижимости Египта наблюдалось снижение цен и спад покупательской активности. Эксперты прогнозируют повышение спроса, а вслед за ним и подорожание недвижимости только в 2011 году.

Риэлторы в один голос заявляют: 2009 год ознаменовался для рынка недвижимости Египта уменьшением количества сделок с участием иностранных покупателей. "За 2009 год мы зафиксировали снижение числа сделок на 20%",— говорит менеджер по продажам риэлторской компании "Кико" Сергей Стряпченко. Следствием падения спроса, отмечают риэлторы, стало снижение цен в среднем на 15-20%.

Особенно пострадали объекты первичного рынка недвижимости. "Если в докризисные годы на первичном рынке цены ежегодно росли на 35-40%, то весь 2009 год мы наблюдали затишье",— констатирует руководитель департамента маркетинговых исследований и инвестиционных проектов SVR Group Александр Селиванов. "На рынке действует отложенный спрос. Раньше клиенту требовался месяц на принятие решения о покупке, сейчас — от трех до полугода",— говорит Софья Аксютина, директор агентства зарубежной недвижимости Euro Resident.

Коррекция наблюдалась во всех сегментах рынка недвижимости Египта. Например, цена предложения на апартаменты в отелях снизилась на 15%. По данным агентства зарубежной недвижимости "Кико", квадратный метр в отельном комплексе "Легенда", построенном в 2008 году и расположенном в районе Элькаусер города Хургады, стоит сейчас в среднем $470 за 1 кв. м. Годом раньше метр в этом отеле стоил $790. "Стоимость апартаментов с тремя спальнями площадью 120 кв. м сейчас обойдется покупателю в $95 тыс. Можно требовать и дисконт до 10%",— говорит Сергей Стряпченко. По его словам, снизились цены на квартиры в жилых комплексах с развитой инфраструктурой. Например, в комплексе "Дельта шарм" в Шарм-эш-Шейхе цена предложения в 2008-2009 годах снизилась с $1,5 тыс. до $1,1 тыс. за 1 кв. м.

В 2008 году минимальная стоимость квадратного метра виллы в Хургаде составляла $1 тыс. "Сегодня цена квадратного метра в сегменте вилл в Хургаде дисконтировалась до $850",— говорит Сергей Стряпченко.

Цена предложения на вторичном рынке тоже снизилась — коррекция составила 10-15%, говорят риэлторы. "Подешевели даже самые дешевые квартиры. Например, в Хургаде на вторичном рынке недвижимости квартиру площадью 45 кв. м на второй линии в 2008 году можно было купить за $25 тыс. Но в 2009 году покупатели добивались снижения цены на $2-3 тыс. и более",— рассказывает Софья Аксютина.

Риэлторы считают, что спад на рынке недвижимости в Египте продолжится до середины года. Расти рынок начнет не раньше чем через год. "Развитие рынка заграничной недвижимости в Египте мы связываем прежде всего с Хургадой, доля которой, по оценкам экспертов SVR Group, составляет около 80% от общего объема продаж в этой стране. Приток новых туристов из другой платежеспособной категории, несомненно, вызовет подъем рынка недвижимости, который может отреагировать увеличением цен, но только в 2011-2012 годах, так как сейчас объем предложений превышает спрос",— резюмирует Александр Селиванов.