Застройщикам не хватает страхования

Уральские застройщики заявили о вынужденной приостановке продаж недвижимости. Причиной послужило изменение Центробанком перечня компаний для страхования ответственности застройщиков. По данным участников свердловского рынка, только две из 12 названных компаний действительно страхуют договоры долевого участия. Проблемы со страхованием ведут к нехватке финансирования строительства и затягиванию сроков, заявили строители. В Росреестре существенного падения количества зарегистрированных договоров долевого участия не наблюдают.

О вынужденной остановке продаж недвижимости некоторыми уральскими компаниями сообщили в Свердловском областном союзе промышленников и предпринимателей (СОСПП). По данным бизнес-объединения, проблемы вызваны опубликованным 3 октября ЦБ РФ обновленным списком компаний, которые занимаются оформлением полисов в рамках договоров страхования гражданской ответственности застройщика по договору долевого участия. «В списке только две компании (всего в список ЦБ включены 12.—“Ъ-Урал”), фактически занимающиеся страхованием ответственности застройщиков. При этом объем объектов даже по Екатеринбургу и Свердловской области достаточно велик, и страхование у данных компаний невозможно на текущий момент»,— заявил исполнительный вице-президент СОСПП Игорь Кудрявцев.

В союзе пояснили, что без действующих страховых полисов невозможна реализация объектов, а значит и дальнейшее финансирование строительства. Если ситуация не изменится, застройщики не исключают полную остановку строительства.

По словам участников строительного рынка, из всех компаний в списке ЦБ «активно работает с застройщиками» только СК «Респект». «Нашим партнером являлся “Проминстрах”, который сегодня был исключен из официального перечня страховых компаний. Мы сняли проблему локально: по новым проектам наша компания делает взносы в компенсационный фонд долевого строительства»,— рассказал гендиректор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. Со сложностями застройщик сталкивается в случае длящихся проектов с несколькими очередями — при наличии зарегистрированных дольщиков перейти в другую страховую организацию невозможно. В компенсационный фонд долевого строительства с прошлого года обращается и группа ЛСР на Урале, добавил управляющий компании Владимир Крицкий. Однако, по его словам, изменения в перечне страховщиков на компании не отразились — она давно сотрудничает с СК «Респект». Между тем тариф страховщика еще в 2017 году составлял 1,1%, сейчас — 2,5%.

Ряд предприятий Ассоциации строителей Урала направили письма в региональные и федеральные министерства строительства, а также свердловскому губернатору Евгению Куйвашеву. Они настаивают на включении в список ЦБ страховых организаций, которые ранее обеспечивали их обязательства, а также предлагают выступить с законодательной инициативой о возможности замены страхования на внесение взносов в компенсационный фонд. Как пояснил президент ассоциации Сергей Лекомцев, страховщики из списка, которые действительно работают с застройщиками, не могут справиться с тем объемом работы, который на них навалился. «В результате многие организации не могут заключить договоры долевого участия. Это ведет к недополучению средств на стройку. Поэтому темпы строительства замедляются. Если это продолжится и дальше, то объекты не будут закончены в срок. Это значит, появятся новые обманутые дольщики»,— не исключает господин Лекомцев.

В управлении Росреестра по Свердловской области не зафиксировали существенного падения количества регистрируемых договоров долевого участия. В октябре было зарегистрировано порядка 2 тыс. договоров, в сентябре их количество составило 2,3 тыс. Всего с начала года на 26 октября управление зарегистрировало более 17 тыс. договоров — на 61% больше, чем за 10 месяцев прошлого года, и 16,2 тыс. прав собственности застройщиков и участников долевого строительства — на 11% больше, чем в прошлом году.

В Уральской палате недвижимости (УПН) отмечают «высокую активность» на рынке жилья Екатеринбурга, однако соглашаются, что сложности с регистрацией договоров долевого участия «вносят ненужную нервозность во взаимоотношения продавцов и покупателей». «Покупатели активно бронируют квартиры в отделах продаж, торопятся использовать ипотеку, одобренную еще до повышения ставок. А девелоперы продолжают выводить на рынок новые проекты. Ротация предложения сохраняется на высоком уровне»,— отметил руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. Несмотря на заметный рост предложения в этом году, цены на строящееся жилье за 10 месяцев повысились на 6%, добавил он.