Большие надежды

Приостановление реализации программ вывода промзон или приватизации земли, по мнению властей, назревшая необходимость. Такое волевое решение недавно избранного президента многие связывают с началом крупного передела земельного рынка в пользу государства. Главная идея здесь — сделать государство эффективным собственником, справедливо распределяющим земли и действующим в интересах граждан и бизнеса. Получается, что президент приостановил все операции с землей, чтобы осмыслить ситуацию и начать все заново. Сейчас есть шанс изменить систему и перезапустить ее с новыми, прозрачными правилами.

"Если власти разберутся с федеральными землями, проведут их инвентаризацию и создадут фонд распределения земель, то в выигрыше окажутся все регионы. Однако наиболее интересным образом ситуация сложится в Подмосковье, а особенно в Москве, где очень много федеральной собственности",— утверждает начальник отдела развития холдинга "МДК-групп" Алексей Тонконогов. По его словам, предсказать, как будет развиваться ситуация, практически невозможно — все зависит от властей. С ним согласен и Евгений Плаксенков, генеральный директор холдинга "Миэль": "Наибольший интерес будет представлять ситуация в Московском регионе, поскольку городские девелоперские проекты давно вышли за черту города и нуждаются в расширении земельных ресурсов". "Разобраться с сельхозугодьями в ближайшем Подмосковье и их историей сейчас крайне трудно, так что использование федеральных земель — единственный способ регулирования цен на жилье в рамках тех или иных программ",— считает генеральный директор компании "Гео Девелопмент" Максим Лещев.

Правда, по мнению некоторых участников рынка, установленные сроки запрета операций с федеральной землей могут продлить на неопределенное время. "Продление сроков может оказать негативное влияние на рынок недвижимости в целом. Данная ситуация может привести к замораживанию многих текущих и запланированных проектов, так как увеличивает риски инвесторов и девелоперов",— считает Григорий Печерский, вице-президент компании ADG Group. Владимир Мехришвили вообще предлагает отменить это постановление: "С выходом данного постановления несколько поторопились, похоже не проанализировав возможные последствия."