Фролы с доставкой

Екатеринбургский девелопер определился с назначением объекта, который будет построен на участке в 13 га во Фролах: это будет логистический центр. Сначала компания собиралась возвести здесь ТРЦ «Радуга-парк Пермь», затем ритейл-парк, но не могла согласовать с Росавтодором техусловия присоединения будущего объекта к федеральной и региональной трассам. Недавно девелоперу удалось решить вопрос получения необходимых техусловий. Эксперты считают удачным расположение участка под логистический комплекс возле трассы Пермь–Екатеринбург и Восточного обхода Перми. По мнению участников рынка недвижимости, проект будет успешным, если девелопер заранее подберет якорных арендаторов комплекса.

По данным „Ъ-Прикамье“, на минувшей неделе в краевом минимущества состоялось совещание, в котором участвовали представители министерства, администрации Пермского района и девелоперской компании «Форум-групп» (Екатеринбург). По сведениям „Ъ-Прикамье“, на встрече представители «Форум-групп» подтвердили, что планируют построить логистический центр на своем земельном участке во Фролах. Ранее на этой территории компания собиралась возвести ТЦ, потом ритейл-парк. Представители «Форум-групп» также сообщили краевым властям, что будут подключать свой комплекс к дорожной сети. Девелопер предложил краевым властям частично профинансировать подключение расположенного рядом краевого участка в 20 га (власти планируют вовлечь его в хозяйственный оборот).

В компании «Форум-групп» отказались комментировать свои планы по застройке участка во Фролах.

Холдинг «Форум-групп» — многопрофильная екатеринбургская компания, в портфеле проектов — крупные объекты торговой, офисной и жилой недвижимости в Екатеринбурге, Среднеуральске и Дубае. По данным kartoteka.ru, АО «Форум-групп» образовано в ноябре 2007 года, уставный капитал 333 млн руб. Основной учредитель — кипрская «Мертенсия (Оверсиз) Лимитед» (99,9%), 0,1% принадлежит Дарье Бондаревой. Гендиректор — Максим Шабуров.

В 2013 году «Форум-групп» выиграл на федеральных торгах участок во Фролах (находится в направлении Пермь–Екатеринбург) площадью 13 га под строительство торговых объектов. Стоимость площадки составляла 80,22 млн руб. Компания собиралась построить здесь ТРЦ «Радуга-парк Пермь» общей площадью более 100 тыс. кв. м. В нем должны были разместить фэшн-галерею, гипермаркет продуктов и товаров для дома, кинотеатр и развлекательную инфраструктуру. В 2018 году «Форум-групп» отказался от строительства ТРЦ. Девелоперу не удалось договориться с Росавтодором о технических условиях подъезда к федеральной трассе. Затем компания намеревалась построить ТЦ формата «аутлет» площадью в десять раз меньше, но и эти планы не реализовали. В начале этого года стало известно, что «Форум-групп» согласовал с Росавтодором техусловия строительства подъездов к участку с федеральной и региональной трасс. Стоимость разработки проекта присоединения составляет около 200 млн руб. Планируется построить выезды из Фролов на трассы до 2023 года. Кроме того, девелопер изменил концепцию проекта. Тогда в «Форум-групп» еще только рассматривали возможность возведения логистического комплекса на своей площадке.

«Форум-групп» вкладывает большие средства в дорожную сеть, эта дорога будет частная. В дальнейшем, когда край начнет осваивать свои земельные участки, у него не будет выезда на эти дороги. «Поэтому, наверно, это правильное решение — обсудить подключение регионального участка сейчас»,— заметил источник, знакомый с ситуацией. По словам собеседника, пока конкретные решения не приняты, но краевым минэкономразвития и минтрансу даны поручения проработать этот вопрос.

Гендиректор компании «Мегасервис» Тарас Рыжук (управляет складским центром в Краснокамске) считает участок во Фролах подходящим для размещения складов. Локация рядом с Восточным обходом подойдет для организаций, занимающихся транспортировкой и хранением грузов. Господин Рыжук заметил, что Перми не хватает качественных складских помещений класса А. В то же время, спрос на такие площади в регионе возникает не так часто, как, например, в Московской области. «Если у этой компании есть понимание, для кого они строят логистический центр, есть якорный арендатор, то, наверное, это неплохой проект»,— полагает гендиректор «Мегасервис».

Учредитель АН «Ларец» Андрей Ляшков также отметил удачное расположение участка «Форум-групп» возле дорожных трасс. Собеседник подчеркнул, что сегодня, в связи с пандемией коронавируса, продажи активно уходят в онлайн, и логистические центры становятся более востребованными. «Возможно, это как раз наше будущее, когда из большого логистического комплекса товары отправляют в небольшие центры выдачи или доставляют заказчикам»,— полагает господин Ляшков.