Московские инвесторы придут со своей крышей

Московский холдинг «Пересвет-групп», реализующий в Воронежской области аграрный и строительный проекты, объявил о намерении запустить в регионе предприятие по выпуску быстровозводимых деревянных малоэтажных домов. Объем вложений оценивается в 330 млн рублей. По прогнозам компании, 1 кв. м жилья обойдется клиентам в 23 тыс. рублей. Аналитики опасаются, что строения не найдут спроса из-за неподготовленности покупателей.

Представитель холдинга «Пересвет-групп» Ирина Наумова вчера рассказала, что завод быстровозводимых домов «Д.О.М. Массив» планируется построить в поселке Никольское на окраине Воронежа. Компания рассчитывает вывести производство на проектную мощность (40 тыс. кв. м в год) в первом квартале 2009 года. Кроме жилья «Д.О.М. Массив» собирается ежегодно выпускать 8 тыс. кубометров других изделий из дерева. Компания намерена окупить проект за два года. Отметим, что средняя стоимость стандартного жилья в Воронеже сегодня превышает 30 тыс. рублей за 1 кв. м. Тем не менее госпожа Наумова подчеркнула, что быстровозводимые загородные дома «нацелены на покупателей бизнес-класса и верхнего эконом-класса». По словам представителей «Пересвет-групп», возведение завода проходит в рамках соглашения, заключенного с региональными властями в августе прошлого года.

Головная компания холдинга «Пересвет-групп» – ЗАО «Пересвет-инвест» – основана в 1995 году как риэлтерское агентство. В настоящее время холдинг реализует проекты на трех основных направлениях – инвестиционно-девелоперском, аграрно-производственном и финансово-страховом. Оборот группы в 2006 году – 4,4 млрд рублей. Холдинг осуществляет строительные проекты в Ростове, Саратове, Краснодаре, Волгограде и Нижнем Новгороде. Владельцы – пять физлиц, в том числе гендиректор «Пересвет-инвеста» Олег Пронин.

«Д.О.М. Массив» стал вторым из заявленных в регионе проектов строительства заводов по выпуску малоэтажного быстровозводимого жилья. Минувшим летом ОАО «Национальная жилищная корпорация» (НЖК) бывшего депутата Госдумы Александра Лебедева объявило о начале сооружения предприятия по производству сборных деревянных домов мощностью 100 тыс. кв. м на выкупленных у воронежского авиазавода площадях. Объем вложений с учетом сделки в компании оценили в 120-140 млн рублей. Заявленная заводская цена 1 кв. м – 14 тыс. рублей. Между тем в НЖК не посчитали замыслы холдинга представляющими угрозу для ее собственного проекта. «Воронежская область не освоена, и земли тут хватит и нам, и „Пересвету“. Покупатели начинают приобретать быстровозводимые дома примерно через год после начала раскрутки проекта», – заявил представитель НЖК Анатолий Виноградов.

Аналитики разошлись в оценках нового проекта холдинга. По мнению гендиректора воронежского представительства риэлтерской компании «Дом.ru» Владимира Христюка, быстровозводимые дома будут востребованы. «Воронежская область – недооцененный рынок недвижимости, забытый регион. По моим оценкам, где-то через год спрос на загородное жилье вырастет, как и цена за квадратный метр, которая к тому времени может составить минимум 50 тыс., так что 23 тыс. рублей за квадратный метр станет ориентацией не на бизнес-класс, а на более широкую аудиторию», – считает господин Христюк.

Роман Борисенко, начальник отдела оценки агентства недвижимости ООО «Адвекс инк.», напротив, усомнился в успешности проекта «Пересвет-групп». «За пределами Воронежа нет инфраструктуры для создания настоящего элитного жилья, максимум – дачный поселок, за дома в котором покупатели не будут платить таких денег. А в городской черте земельные участки под строительство слишком дороги, аудитория консервативна, чтобы приобретать такое жилье на территории Воронежа. В обозримом будущем у подобных проектов на воронежском рынке перспектив нет», – резюмировал господин Борисенко.

Всеволод Инютин

ИНВЕСТОБЯЗАТЕЛЬСТВА «ПЕРЕСВЕТ-ГРУПП» ПЕРЕД РЕГИОНОМИнвестсоглашение между Воронежской обладминистрацией и «Пересвет-групп» предусматривает многоэтажное жилстроительство объемом порядка 1,5 млн кв. м и оценочной стоимостью 34,5 млрд рублей в черте Воронежа, а также малоэтажную застройку на участках в Новоусманском районе (ориентировочный объем строительства 750 тыс. кв. м с объемом вложений порядка 12 млрд рублей). Кроме того, холдинг намерен провести реконструкцию нескольких молочных ферм в Каширском районе с увеличением дойного стада с 1 до 3 тыс. голов, построить элеватор, складские помещения (до 100 тыс. т хранения) и комбикормовый завод производительностью 400 т в сутки. Аграрные проекты, в которые холдинг планирует вложить 5 млрд рублей, курирует ЗАО «Агросвет». Предполагаемый срок реализации инвестпрограммы «Пересвет-групп» составляет десять лет.
Между тем «Пересвет-групп» неоднократно сталкивался с препятствиями со стороны местных властей и конкурентов. Наиболее ярким и затяжным стал конфликт между ЗАО «Агросвет», воронежской корпорацией «Сан» и райадминистрацией вокруг права пользования 3 тыс. га сельхозназначения. Префект Юрий Матвеев и глава фирмы «Сан» Николай Алехин, претендующий на участки, считают деятельность «Агросвета» незаконной из-за отсутствия каких-либо соглашений с местными властями, в то время как «Сан» заключала договоры аренды. В ходе спора по инициативе «дочки» «Пересвет-групп» облпрокуратура провела проверку, по результатам которой объявила договоры, заключенные райадминистрацией и структурой Николая Алехина, незаконными. Надзорное ведомство добилось в арбитраже расторжения договоров из-за того, что земли не были поставлены на кадастровый учет.