Стройматериалы посыпались

Строительные материалы в регионах Сибири, по данным Росстата, в августе стоили в среднем на 4% дороже, чем годом ранее. Это самый низкий показатель годовой инфляции в этой категории за два года. В марте и апреле 2022 года он составлял 32,53% и 31,42% соответственно. В Алтайском крае даже отмечена редкая в последние месяцы дефляция: стройматериалы подешевели (год к году) на 2,31%. Участники рынка отмечают, что наибольшее замедление роста цен произошло на металлоконструкции, сильно дорожавшие в прошлых месяцах. Они ожидают, что, несмотря на нынешнюю стабилизацию, весенний скачок инфляции отрицательно скажется на объемах ввода жилья в следующие один-два года. Эксперты также отмечают инерционность рынка и не видят предпосылок для снижения цен.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Годовая инфляция в категории строительных материалов в Сибирском федеральном округе (СФО) в августе, по данным Росстата, составила 4%. Это самый низкий показатель с сентября 2020 года (тогда фиксировались 3,84%). Наибольшие скачки инфляции (выше 30%) в этом двухлетнем периоде фиксировались в июле-октябре 2021 года, а также в марте и апреле 2022 года — 32,53% и 31,42% соответственно. Динамика роста цен на стройматериалы (год к году) в Сибири также оказалась одной из самых низких среди всех категорий товаров. Меньше инфляция в августе была только на моторное топливо (1,22%), средства связи (2,55%), яйца (3,21%) и меховые изделия (3,91%). В среднем по всем группам она составила в СФО 14,76% после 16,06% в июле. В Алтайском крае, где в июле и августе прошлого года отмечался скачок цен на строительные материалы и инфляция составляла соответственно 53,48% и 48,19%, год спустя образовалась дефляция. В июле и августе этого года цены на данную категорию товаров в регионе снизились относительно прошлогодних на 4% и 2,31% соответственно.

Исполнительный директор Союза строителей «Региональное объединение работодателей Алтайского края» Вячеслав Ширшов рассказал „Ъ-Сибирь“, что со значительным ростом цен на строительные материалы местные застройщики столкнулись весной. По некоторым позициям подорожание было кратным, поэтому произошедшее летом незначительное снижение стоимости прошло почти не заметно. «То у вас язва на желудке была 100%, а сейчас — 98%. Это счастье?» — привел аналогию господин Ширшов. Наиболее заметно «стабилизировались», по его словам, цены на металл: прекратился рост, и конечная стоимость оказалась немного ниже пиковой. «Рынок стабилизировался на слабой покупательской способности — 50% от прошлого года. Цены сейчас не снижаются. До весны были 70 тыс. руб. за кв. м, сейчас — около 100 тыс. руб. Снижение до 95–98 тыс. руб. из-за немного подешевевших материалов не будет ощутимо. Доходов все равно у людей таких нет»,— пояснил господин Ширшов.

Себестоимость строительства в августе этого года существенно выше, чем в августе прошлого года, сообщил „Ъ-Сибирь“ директор группы компаний «Стрижи» (Новосибирск) Игорь Белокобыльский. «После начала спецоперации было колоссальное количество желающих подергать ценовые ниточки — поставщиков и подрядчиков. По ряду материалов и работ это удалось, но уже примерно к апрелю ситуация стабилизировалась, более того некоторые материалы начали дешеветь»,— рассказал господин Белокобыльский. К дорожающим он отнес электрооборудование, в котором большую долю занимает импорт.

Прогнозировать развитие ситуации господин Белокобыльский не стал, отметив, что она зависит от геополитических сдвигов. «Очень серьезно рынок получил по зубам от банкиров. Они около трех месяцев не открывали новые проекты. Целый квартал отрасль находилась в состоянии ожидания. Нервное состояние на рынке было вплоть до конца апреля. В Новосибирске с конца февраля по начало лета была отложена и заморожена львиная доля стартапов»,— рассказал он. Господин Белокобыльский полагает, что это может сказаться на объемах ввода жилья в Новосибирской области в следующем году. Вячеслав Ширшов также считает, что в перспективе одного-двух лет ввод жилья в Алтайском крае может снизиться примерно на 30%: «Если продажи уже начатых домов будут слабые, кто будет новые строить? Уже сейчас строится новых домов меньше, чем год назад».

Младший директор по суверенным рейтингам агентства «Эксперт РА» Татьяна Тирских вспоминает, что в начале года на фоне введенных санкций произошло нарушение цепочек поставок, ряд иностранных производителей ушли из России, рубль обрушился: «Все это вызвало панику и ажиотажный спрос, что и привело к росту цен на строительные материалы». В качестве примеров она привела доску обрезную, которая в СФО подорожала на 5% в апреле 2022 года к январю 2022 года, и кирпич, цена которого за тот же период выросла на 5,1%. «Снижение цен на стройматериалы в августе было вызвано продолжающимся снижением ажиотажного спроса, стабилизацией рубля, увеличением предложений на внутреннем рынке вследствие экспортных ограничений»,— объясняет эксперт. По ее данным, в течение августа в СФО стоимость доски обрезной и кирпича красного снизилась на 1,5% и 0,2% соответственно, а к апрелю — на 7% и 1,7% соответственно. «Сдерживать рост цен на строительные материалы в целом позволит планомерно проводимая политика импортозамещения в строительной сфере, переориентация на азиатские рынки (Китай, Индия и т. д.), что в ряде случаев позволит, возможно, и снизить цены на отдельные виды стройматериалов»,— считает госпожа Тирских.

Большая часть повышений цен на строительные материалы, которые происходили за последние полгода, была связана в первую очередь с нарушением логистики и нестабильностью на фондовых рынках, считает Антон Глушков. При этом он отмечает, что рынок стройматериалов в России в основном национальный и по большей части локализован в рамках отдельных субъектов. «На сегодняшний момент мы понимаем, что спрос и предложение сбалансировались, те запасы, которые строительные компании старались в период нестабильности сделать в силу своих возможностей, сейчас между спросом и предложением полностью уравновешены. Поэтому надеяться на то, что в ближайшее время будет существенным образом в какую-то сторону корректироваться цена на стройматериалы, не стоит»,— считает он. Господин Глушков рассказал, что металл действительно подешевел относительно пиковых значений конца 2021 года, но чтобы вернуться к цене середины 2021 года, его стоимость должна снизиться еще на 20%, что, по мнению эксперта, маловероятно. Вся остальная продукция массового применения (инертные материалы, цемент, кровельные и битумные материалы), по данным господина Глушкова, не дешевела.

По итогам 2022 года в России, по мнению господина Глушкова, будет установлен новый рекорд по вводу жилья, но из-за инерционности рынка в дальнейшем возможно снижение темпов ввода. «Основная проблема, которая есть сейчас у застройщиков, — это достаточно радикальное снижение спроса. Очень многие девелоперы, у кого есть возможность приостановиться, большую часть новых проектов, которые надо выводить на рынок, подморозили и смотрят на спрос. Количество предложения на первичном рынке снижается».