Обоснование необходимости реконструкции устаревшего фонда зданий культурного назначения на примере Дома культуры Побединский Скопинского района Рязанской области

Оригинальная статья / Original article УДК 69.059.7

DOI: http://dx.d0i.0rg/l 0.21285/2227-2917-2019-1 -186-195

Обоснование необходимости реконструкции устаревшего фонда зданий культурного назначения на примере Дома культуры Побединский Скопинского района Рязанской области

© Е.В. Сысоева, И.О. Анищенко, А.С. Мосолова, А.А. Ремизова, Е.С. Терехова

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, г. Москва, Российская Федерация

Резюме: В статье сделан краткий анализ территории, инфраструктуры поселка городского типа Побединский Скопинского района Рязанской области с тем, чтобы жители могли удовлетворять свои потребности в образовании, воспитании, творчестве, развлечении и отдыхе. А для этого необходимо строительство общественных зданий, таких как Дом культуры. С этой целью было проведено диагностическое поверочное обследование здания, выполнен анализ статистических данных о населении, определена роль такого типа сооружений в развитии посёлка. Обследование было проведено согласно СП 13-102-2003 в два этапа: подготовительный и основной. Первый включал в себя постановку основных целей и задач, ознакомление с объемно-планировочным решением объекта. Основной - визуальную оценку конструкций, проведение измерений с использованием лазерного дальномера и рулетки. По результатам выполнена оценка технического состояния конструкций: несущих стен, фундамента, плит покрытия, лестничных маршей, а также определены меры по их усилению и восстановлению. Выявлена и обоснована необходимость реконструкции здания для обеспечения его пригодности к эксплуатации и расширению функционального назначения. Согласно фактическим геометрическим размерам разработана BIM-модель, а также предложен вариант реконструкции. Даны предварительные рекомендации по усилению несущих конструкций и созданию безбарьерной среды для маломобильных групп населения.

Ключевые слова: кирпичная кладка, усиление конструкций, несущие конструкции, обследование, реконструкция

Информация о статье: Дата поступления 15 января 2019 г.; дата принятия к печати 12 февраля 2019 г.; дата онлайн-размещения 29 марта 2019 г.

Для цитирования: Сысоева Е.В., Анищенко И.О., Мосолова А.С., Ремизова А.А., Терехова Е.С. Обоснование необходимости реконструкции устаревшего фонда зданий культурного назначения на примере Дома культуры Побединский Скопинского района Рязанской области. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2019;9(1):186-195. DOI: 10.21285/2227-2917-2019-1-186195.

Rationale for the reconstruction of old cultural buildings on the example of the "Pobedinsky" House of Culture, Skopinsky District, Ryazan Region

Elena V. Sysoeva, Irina O. Anishchenko, Anastasia S. Mosolova, Anastasia A. Remizova, Evgenia S. Terekhova

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation

Abstract: The article provides a brief analysis of the territory and the infrastructure of the urban-type settlement of Pobedinsky in the Skopinsky District of Ryazan Oblast. The goal is to meet residents' needs for education, upbringing, creativity, entertainment and recreation. This requires the construction of public buildings, such as the House of Culture. A diagnostic verification survey of the building and an analysis of statistical data on the population were carried out for this purpose. Moreover, the role of this type of structure in the development of the settlement was determined. The survey was conducted in accordance with the joint venture 13-102-2003 in two stages: preparatory and main. The first stage included the formulation of the main goals and objectives, as well as familiarisation with the space-planning of the construction. The main stage included a visual assessment of structures and measurements using a laser range finder and a tape meas

Том 9 № 1 2019

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 186-195 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 9 No. 1 2019 _pp. 186-195

ISSN 2227-2917

ure. According to the results, the technical condition of the structures was assessed. Load-bearing walls, foundations, covering slabs and staircases were evaluated along with a determination of measures for their strengthening and restoration. The need for the building to be reconstructed in order to ensure its suitability for commissioning and expansion of functionality was identified and justified. According to the actual geometric dimensions, a BIM model was developed and a reconstruction variant proposed. Preliminary recommendations on strengthening the supporting structures and creating a barrier-free environment for people with limited mobility are provided.

Keywords: brickwork; strengthen the structure; structural walls; investigation; survey of the building

Information about the article: Received January 15, 2019; accepted for publication February 12, 2019; available online March 29, 2019.

For citation: Sysoeva E.V., Anishchenko I.O., Mosolova A.S., Remizova A.A., Terekhova E.S. Rationale for the reconstruction of old cultural buildings on the example of the "Pobedinsky" House of Culture, Skopinsky District, Ryazan Region. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitel'stvo. Nedvizhimost' = Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2019;9(1):186—195. (In Russ.) DOI: 10.21285/2227-2917-2019-1-186-195.

Введение

В 270 км от Москвы находится древнейшая территория Рязанской области, где проживает почти 1,5 миллиона человек [1, 2]. В 98 км от Рязани располагается Скопинский район, известный как центр гончарного промысла ещё с середины XIX в. Своим возникновением он обязан глине, залегающей в больших количествах в окрестностях города [2, 3]. На юге района располагается поселок Побединка, знаменитый своими рудниками и действовавшими в конце XIX в. шахтами по добыче бурого угля. Рабочий поселок Побединка был образован в 1927 году. Численность населения в то время составляла всего один десяток дворов [3-5]. Сейчас

здесь проживает 1430 человек. На его территории действует три предприятия с различными видами деятельности (растениеводство, животноводство, изготовление бетононасосов, чугунного литья, др.).

В близлежащем поселке Октябрьский работает крупный завод по изготовлению силикатного кирпича. Все эти предприятия дают рабочие места для жителей поселка Победин-ка.

Для обеспечения жизнедеятельности людей, проживающих внутри любого поселка, требуются здания общественного назначения, а именно культуры, просвещения, образования, воспитания, спорта, общественного питания, др. [6, 7].

70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000 0

1939 1959 1970 1979 1989 2002 2009 2010 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Рис. 1. График изменения численности населения Скопинского района с 1939 по 2017 гг. Fig. 1. Graph of population change in Skopinsky district from 1939 to 2017

Том 9 № 1 2019 ISSN 2227-2917

На данный момент в поселке есть только больница, детский сад, Дом культуры и средняя школа [8-10].

Здание Дома культуры было построено ещё до начала Великой Отечественной войны. На сегодняшний день ДК является одной из немногих достопримечательностей и

административным центром поселка. Кроме того, в нем располагаются кружки и секции, любительское музыкальное объединение, проводятся культурно-массовые мероприятия. К данному моменту здание находится в аварийном состоянии и ожидает своей реконструкции.

В связи с этим было проведено поверочное обследование, в ходе которого выявлена не только острая необходимость реконструкции здания как строительного объекта, но и расширение существующего

функционального назначения для обеспечения культурно-развлекательной, художественно-эстетической, образовательной, спортивной

функций, а также общественного питания.

В задачи обследования входило выявление пригодности основных несущих элементов здания для дальнейшей реконструкции и эксплуатации, оценка технического состояния; уточнение фактических геометрических размеров объекта, определение функций здания на момент обследования, определение возможности введения новых функций после реконструкции.

Характеристика объекта обследования: общественное здание, расположенное по адресу: Рязанская обл., Скопинский р-н, пос. Побединка, ул. Горняцкая,10. Стены выполнены из кирпича, фундамент - ленточный бу-тобетонный, перекрытия - ребристые железобетонные плиты.

Диагностическое обследование было проведено в два этапа:

1. Подготовка к проведению обследования: ознакомление с объектом,

его объемно-планировочным и конструктивным решениями.

2. Визуальное: сплошное визуальное обследование конструкций здания, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам и их фиксация.

Оценка технического состояния конструкций, описание дефектов и разрушений [11].

Несущие стены выполнены из керамического и преимущественно силикатного кирпича. При обследовании (рис. 2, а, Ь, с) были выявлены трещины шириной раскрытия более 1 мм и чрезмерное увлажнение отдельных стен, выкрашивание кирпича и цементного раствора, кладки и отделки цоколя из-за вымораживания.

Было обнаружено выветривание кирпичной кладки и раствора ее швов, частичное отсутствие раствора по всему периметру здания, что ухудшает теплотехнические свойства кирпичной кладки на 10-15 % и снижает до 15 % ее несущую способность. Кирпичная кладка подвержена действию водной эрозии, вследствие нарушения водоотвода осадков с кровли и ветровой эрозии из-за малой плотности и высотности окружающей застройки. В результате в наружных стенах образуются микротрещины, куда проникает влага, замерзающая в зимний период и расширяющая углубления.

Как следствие, части кирпича откалываются, что приводит к потере устойчивости стены.

Разрушение кладки по линии цоколя произошло по ряду причин:

- отсутствие водоотвода осадков с кровли;

- отсутствие по большей части периметра здания отмостки;

- недостаточные уклоны отмос-тки, тротуаров и проездов не обеспечивают отвод воды от стен зданий и с прилегающей территории на должном уровне.

ISSN 2227-2917 Том 9 № 1 2019 loo (print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 186-195 188 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 9 No. 1 2019 _(online)_pp. 186-195

a

Рис. 2. Фрагмент кирпичной кладки: a - оконный проем; b - цоколь; c - наружная стена Fig. 2. Fragment of brickwork a - window opening; b - pedestal; c - exposed wall

' \

*

Рис. 3. Подтопление фундамента Fig. 3. Basement flooding

Том 9 № 1 2019 ISSN 2227-2917

pp.

b

Рис. 4. Фрагменты лестничных маршей Fig. 4. Fragment of flights of stairs

Выявлено подтопление фундамента грунтовыми водами (рис. 3). Искривления линии цоколя не обнаружено.

В здании имеются лестницы двух типов: сборные железобетонные (рис. 4, а) и сборная с бетонными ступенями на стальных косоурах (рис. 4, Ь). Обнаружено разрушение

защитного слоя бетона в железобетонных элементах лестницы, излом ступеней, выбоины на поверхности и выкрашивание отдельных участков ступеней и площадок, ослабление ограждений (расшатывание стоек, отсутствие отдельных элементов перил).

b

Рис. 5. Дефекты покрытия Fig. 5. Defects of roof slabs

a

a

ISSN 2227-2917 Том 9 № 1 2019 190 (print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 186-195 190 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 9 No. 1 2019 _(online)_pp. 186-195

Плиты покрытия выполнены из железобетона: ребристые сборные. Плита опирается на несущие стены и железобетонные ригели.

При визуальном обследовании плит покрытия выявлены дефекты мест опирания на несущие конструкции - просадка плит над помещением спортзала, а также трещины и локальные разрушения защитного слоя бетона (рис. 5, а).

Также обнаружены мокрые пятна на потолке, что свидетельствует о протечке кровли и приводит к образованию плесени (рис. 5, Ь).

При осмотре выявлены неровности и ямы полов, разрушения одежды полов (выбоины, волны, трещины и просадки отдельных плиток в полах из штучных изделий), вызываемые механическими и температурными воздействиями.

Необходимые меры по усилению и восстановлению:

1. Для предотвращения дальнейшего развития трещин в стенах часть кладки необходимо разобрать и заменить. Наружные разобранные участки стены должны быть заделаны кирпичом на цементном растворе в перевязку со старой кладкой.

2. Для борьбы с чрезмерным увлажнением стен и потолков необходимо очистить увлажненные участки от грязи, пыли и появившихся растений.

Стены, пропитанные солями и маслами, желательно вымыть 10-процентным спиртовым раствором. Также должны быть устранены все трещины, сколы и раковины. Далее провести осушение стен.

Для предотвращения подъема капиллярной влаги и образования сырости в стенах, соприкасающихся с землей, необходимо устройство вертикальной гидроизоляции, а на уровне земли - горизонтальной гидроизоляции кладки.

Внутренние стены и перегородки необходимо очистить от плесени и устранить причины ее провоцирующие (влага, плохая вентиляция, неравномерный прогрев здания).

3. Необходимо провести усиление фундамента для повышения его несущей способности, ремонт поврежденных участков цоколя, замену кровельных плит над помещением спортзала, организацию системы водоотвода с кровли с целью дальнейшего предотвращения переувлажнения стен.

Для защиты здания от атмосферных осадков - капитальный ремонт кровли, включающий в себя монтаж устройства гидро- и пароизо-ляции, утепление и шумоизоляцию, а также замену изношенных коммуникаций.

Выводы

1. Здание может быть пригодно к эксплуатации после выполнения рекомендуемых мер по усилению и замене несущих конструкций, а также организации систем вентиляции и кондиционирования, систем водоотвода и устройства дренажа.

2. На данный момент здание выполняет следующие функции: художественно-эстетическое развитие (танцевальный и музыкальный кружки), образовательную (библиотека), спортивную (тренажерный зал), культурно-развлекательную (актовый зал).

После реконструкции полезная площадь здания увеличится и появится новая функция - общественное питание (буфет) (рис. 6, a, b).

3. На основе сделанных обмеров и исследований здания была создана BIM-модель (рис. 7, b) и BIM - модель реконструированного здания (без учета инженерных систем).

Том 9 № 1 2019 ISSN 2227-2917

Рис. 6. Зонирование: a - 1-го этажа; b - 2-го этажа; 1 - входная зона; 2 - зона общественного питания и отдыха;

3 - культурно-развлекательная зона (зрительный зал с функцией кинотеатра);

4 - спортивная зона; 5 - вспомогательные помещения; 6 - административная

зона; 7 - хозяйственно-бытовая зона; 8 - зона культурно-эстетического развития; 9 - образовательная зона (библиотека) Fig. 6. Zoning: a - first floor; b - second floor; 1 - entrance area; 2 - catering and recreation area; 3 - cultural and entertainment area (cinema

auditorium); 4 - sports area; 5 - ancillary facilities; 6 - administrative area; 7 - household area; 8 - cultural and aesthetic development area; 9 - educational area

ISSN 2227-2917 Том 9 № 1 2019 192 (print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 186-195 192 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 9 No. 1 2019 _(online)_pp. 186-195

IB E8BBSBBBS08B0B00B В 0 В В

IB E Ж 0. IBBBBBBBBBB

b

Рис. 7: a - фотография здания ДК Побединский; b - BIM-модель существующего на данный момент здания Fig. 7: a - photography of Pobedinsky community center; b - currently existing building BIM - model

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Туризм и отдых в Рязанской области. Путеводитель. Рязань. 2017. [Электронный ресурс]. URL.: http://ryazantourism.ru/regions/skopinsky (дата обращения 25.03.2019).

2. Рязанская земля: история, культура, общество: материалы Второй международной научно-практической конференции. 2017.

3. Соколов Н.Г. Город Скопин и Скопинский район // Города и районы Рязанской области. Рязань, 1990. С. 433.

4. Рязанская область и центральный регион в контексте российской истории: материалы межрегиональной научно-практической конференции. Изд-во Рязанский историко-архитектурный музей заповедник. Рязань, 2003. 376 с.

5. Буш П.Д. Роль внутригородских связей в формировании комфортной культурной и архитектурной среды на примере малых городов Рязанской области. Синергия Наук. 2018. № 28. С.1264-1272.

6. Филиппов Д.Ю. Из истории сохранения документального наследия государственного ар-

хива Рязанской области // Вестник архивиста. Москва. 2009. № 4. C. 67-79.

7. Скопинский муниципальный район [сайт]. [Электронный ресурс]. URL.: https://skopin-adm.ru/naibolee-krupnyie-predpriyatiya-rayona (дата обращения 25.03.2019).

8. Тарасова А.А., Ружинская Л.А. Памятники истории и культуры Рязанской области как ресурс развития туризма региона // Современные тенденции и перспективы развития индустрии туризма и гостеприимства в Рязанской области: материалы 3-й региональной научно-практической конференции. 2016. С. 5-9.

9. Моисеева А.В., Ружинская Л.А. Памятники истории и культуры в малых городах Рязанской области // Современные тенденции и перспективы развития индустрии туризма и гостеприимства в Рязанской области: материалы 3-й региональной научно-практической конференции. 2016. С. 17-21.

10. Панкратова А.А. Историческая каменная застройка Рязани: композиционные особенности фасадов // Вестник МГСУ. 2018. Т. 13. № 4 (115). С. 435-445.

Том 9 № 1 2019 ISSN 2227-2917

REFERENCES

1. Tourism and leisure in Riazan region. Guide book. Riazan. 2017. Available at: http: // ryazan-tourism.ru/regions/skopinsky (accessed 25.03.2019). (In Russ.).

2. Riazan territory: history, culture, society: materials of the Second International Scientific and Practical Conference. 2017. (In Russ.).

3. Sokolov N.G. The town of Skopin and Skopin-sky district. Goroda i raiony Ryazanskoi oblasti [Cities and districts of the Ryazan region. Ryazan]. Ryazan' Publ., 1990, 433 p.

4. Riazan region and the central region in the context of Russian history: materials of the interregional scientific-practical conference. Ryazan-skii istoriko-arkhitekturnyi muzei zapovednik [Publisher Riazan Historical and Architectural Museum Reserve]. Ryazan' Publ., 2003, 376 p. (In. Russ.).

5. Bush P.D. Rol' vnutrigorodskikh svyazei v formirovanii komfortnoi kul'turnoi i arkhitekturnoi sredy na primere malykh gorodov Ryazanskoi oblasti. Sinergiya Nauk [The role of internal relations of cities in the formation of a comfortable cultural and architectural environment at the example of small towns of the Riazan region. Synergy of Sciences]. 2018, no. 28, pp. 1264-1272.

6. Filippov D.Yu. From the history of the preservation of the documentary heritage of the state archive of the Riazan region. Vestnik arkhivista. [Bulletin of the archivist]. Moscow, 2009, no. 4, pp. 67-79.

7. Skopinsky municipal district [site]. Available at: https: //skopin-adm.ru/naibolee-krupnyie-predpriyatiya-rayona (accessed 25.03.2019).

(In Russ.).

8. Tarasova A.A., Ruzhinskaya L.A. Monuments of history and culture of the Riazan region as a resource for the development of tourism in the region. Sovremennye tendentsii i perspektivy razvitiya industrii turizma i gostepriimstva v Ryazanskoi oblasti: materialy 3-i regional'noi nauch-no-prakticheskoi konferentsii [Current trends and prospects for the development of the tourism and hospitality industry in the Riazan region: proceedings of the 3rd regional scientific-practical conference], 2016, pp. 5-9. (In Russ.).

9. Moiseeva A.V., Ruzhinskaya L.A. Monuments of history and culture in small towns of Riazan region. Sovremennye tendentsii i perspektivy razvitiya industrii turizma i gostepriimstva v Ryazanskoi oblasti: materialy 3-i regional'noi nauchno-prakticheskoi konferentsii [Current trends and prospects for the development of the tourism and hospitality industry in Riazan region: proceedings of the 3rd regional scientific-practical conference], 2016, pp. 17-21. (In Russ.).

10. Pankratova A.A. Historical stone building of Riazan: compositional features of façade. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering], 2018, vol.13, no. 4 (115), pp. 435-445. (In Russ.).

Сведения об авторах Сысоева Елена Владимировна,

кандидат технических наук, доцент кафедры проектирования зданий и сооружений, Национальный исследовательский

Московский государственный строительный университет,

г. Москва, Российская Федерация, e-mail: sev4279@yandex.ru Анищенко Ирина Олеговна,

студент,

Национальный исследовательский

Московский государственный строительный университет,

г. Москва, Российская Федерация, e-mail: anishchenkoio@rambler.ru Мосолова Анастасия Сергеевна,

студент,

Национальный исследовательский

Московский государственный строительный университет,

г. Москва, Российская Федерация, e-mail: nastia.mosolova@yandex.ru

Information about the authors Elena V. Sysoeva,

Cand. Sci. (Eng.), Associate Professor of the Department of Design of Buildings and Structures,

National Research Moscow State University of

Civil Engineering,

Moscow, Russian Federation,

e-mail: sev4279@yandex.ru

Irina O. Anishchenko,

Undergraduate,

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation, e-mail: anishchenkoio@rambler.ru

Anastasia S. Mosolova,

Undergraduate,

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation, e-mail: nastia.mosolova@yandex.ru

ISSN 2227-2917 Том 9 № 1 2019 194 (print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 186-195 194 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 9 No. 1 2019 _(online)_pp. 186-195

Сведения об авторах Ремизова Анастасия Александровна,

студент,

Национальный исследовательский

Московский государственный строительный университет,

г. Москва, Российская Федерация, e-mail: naaaasti2012@yandex.ru Терехова Евгения Сергеевна,

студент,

Национальный исследовательский

Московский государственный строительный университет,

г. Москва, Российская Федерация, e-mail: zhenya_2014@mail.ru

Критерии авторства

Сысоева Е.В., Анищенко И.О., Мосолова А.С., Ремизова А.А., Терехова Е.С. имеют на статью равные авторские права и несут ответственность за плагиат.

Конфликт интересов

Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.

Information about the authors Anastasia A. Remizova,

Undergraduate,

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation, e-mail: naaaasti2012@yandex.ru

Evgenia S. Terekhova,

Undergraduate,

National Research Moscow State University of Civil Engineering, Moscow, Russian Federation, e-mail: zhenya_2014@mail.ru

Contribution

Elena V. Sysoeva, Irina O. Anishchenko, Anastasia S. Mosolova, Anastasia A. Remizova, Evgenia S. Terekhova have equal author's rights and bear the responsibility for plagiarism.

Conflict of interests

The authors declare no conflict of interests regarding the publication of this article.

Том 9 № 1 2019 ISSN 2227-2917