Складское размещение

Один из крупнейших пермских застройщиков — ПЗСП депутата краевого заксобрания Николая Демкина построит жилой комплекс на Вышке-2. Компания объявила о намерении возвести 250 тыс. кв. м жилья. По данным „Ъ“, речь идет о площадке бывших пороховых складов «Мотовилихинских заводов». Ранее застраивать эту территорию собиралось ООО «УралГеоДевелопмент», получившее разрешение на строительство в декабре прошлого года. Участники рынка признают, что активная жилая застройка, которая сегодня ведется на Вышке-2, сыграет на понижение стоимости квадратного метра в этом районе.

ОАО «ПЗСП» объявило о планах по застройке крупного микрорайона на территории микрорайона Вышка-2. Первый этап освоения земельного участка предполагает строительство трех десятиэтажных домов серии Э-600 площадью более 65 тыс. кв. м. Квартиры будут сдаваться с отделкой «под ключ». Всего застройщик намерен возвести на этой территории 250 тыс. кв. м жилья. В компании заявляют, что строительство будет начато «совсем скоро», подробности реализации проекта не раскрывают. По информации на сайте ПЗСП, ЖК разместится на Целинной, 55.

Стоит отметить, что разрешение на строительство дома по этому адресу в декабре прошлого года было выдано ООО «УралГеоДевелопмент». По документу это десятиэтажный дом, рассчитанный на 324 квартиры, площадь объекта — порядка 20 тыс. кв. м.

Когда «УралГеоДевелопмент» приобрел этот участок, „Ъ“ выяснить не удалось. Известно, что в прошлом году структуры, близкие к «УралГеоДевелопменту», обращались в комиссию по землепользованию и застройке с предложением изменить зонирование участка 1,3 га с Р-2 (зона парков) на зону многоэтажной жилой застройки. В заявлении от физлица Владимира Можаева и компании «Сатаир Вентурэс Лимитэд» было указано, что еще в 2010 году решением Пермской гордумы было изменено зонирование этого участка — вместо зоны Ж-4 была установлена зона парков (Р-1) для участка площадью 13,5 га. Из-за этого собственники были вынуждены размежевать площадку таким образом, что новый образованный участок находится в окружении участков зоны Ж-1, это мешает их целевому использованию для жилищной застройки. В заявке также было отмечено, что ранее площадка относилась к территории особого режимного объекта — бывших пороховых складов машиностроительного завода имени Ленина (ныне — ОАО «Мотовилихинские заводы») и никогда не являлась местом отдыха.

Кроме того, в мае прошлого года «Сатаир Вентурэс Лимитэд» обращалась в комиссию Росреестра по рассмотрению споров о кадастровой стоимости — компания просила установить на уровне рыночной стоимость нескольких земельных участков на Вышке-2 общей площадью почти 12 га, все они имеют вид разрешенного использования — под строительство многоэтажного жилого дома.

По данным kartoteka.ru, ООО «УралГеоДевелопмент» образовано в мае 2012 года. В числе учредителей: Игорь Сбитнев (49%), Юрий Попов (26%), ООО «УралГео» (13%), Владимир Можаев (12%). Основной вид деятельности — строительство зданий и сооружений.

ОАО «ПЗСП» образовано в 1963 году как производитель товарной извести. Сегодня основными видами деятельности предприятия являются жилищное строительство, производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства, продажа жилых и нежилых помещений. 100% ОАО принадлежат гендиректору предприятия и депутату краевого заксобрания Николаю Демкину. Выручка по итогам 2012 года составила 3,77 млрд руб., чистая прибыль — 211,37 млн руб.

В последнее время девелопер, который ранее застраивал микрорайон Пролетарский, активно наращивает портфель площадок в разных районах Перми. Так, в январе этого года застройщик выиграл торги по развитию 3 га застроенной территории в Нижней Курье. Кроме того, недавно стало известно об интересе компании к площадке обанкротившегося Пермского завода смазок и СОЖ (Свердловский район): основной кредитор завода Сбербанк переуступил ПЗСП право требования долга.

В районе Вышки-2 сегодня уже реализуются несколько крупных проектов жилищного строительства. Но жилой комплекс ПЗСП будет самым масштабным. В частности, ОАО «Стройпанелькомплект» (СПК) возводит ЖК на Целинной, первый пусковой комплекс первой очереди предусматривает возведение домов высотой 11 и 18 этажей, общая площадь — 20 тыс. кв. м. Весь объем возводимого СПК жилья на Вышке-2 составит порядка 150 тыс. кв. м. Еще около 80 тыс. кв. м на участке 4,7 га (Ивана Франко, 37) намерена построить компания «Австром» (входит в холдинг «РИАЛ» депутата краевого заксобрания Юрия Борисовца), проект разбит на восемь очередей.

«Мы сейчас находимся в стадии проектирования. На площадку выйдем в этом или следующем году», — сообщил „Ъ“ директор СК «Австром» Сергей Оносов. Конкуренция в этом районе со стороны ПЗСП и других застройщиков его не пугает. «Риски мы просчитывали. Хотя, безусловно, массовая застройка на Вышке-2 скорректирует ценовое предложение в новостройках на этой территории в сторону снижения», — полагает собеседник „Ъ“.