Налоговая теряет «Империю»

ФНС пытается оспорить решение арбитражного суда о включении в реестр кредиторов оператора двух корпусов ТЦ «Империя» в Самаре ООО «ПТК „Рейтинг“» трех ООО — «Сапфир-СМ», «Атриум» и «Сфера» с совокупной суммой требований более 320 млн руб. Долг перед ФНС, которая потребовала банкротства компании, в три раза меньше. Как полагают эксперты, компании являются близкими собственникам «Рейтинга» известным в Самаре бизнесменам Александру и Дмитрию Панченко, которые, таким образом, стремятся получить контроль над ходом банкротства торгового центра.

Собственники ООО «Производственно-торговая компания „Рейтинг“» Александр и Дмитрий Панченко рискуют потерять один из своих основных активов — торговый центр «Империя». Налоговая служба пытается оспорить решение суда о включении в реестр кредиторов близких должнику компаний. Сумма их требований почти в три раза превышает объем требований ФНС и составляет 323 млн руб. По словам юристов, если налоговой службе удастся оспорить решение, недвижимость «Рейтинга» распродадут на торгах.

• ООО «ПТК «Рейтинг» создано в 2000 году. Согласно данным СПАРК-Интерфакс, руководителем компании является Юрий Крылатов. Владельцами общества в равных долях выступают Александр и Дмитрий Панченко. Выручка «Рейтинга» в 2016 году составила 91 млн руб., прибыль достигла 13 млн руб. Судя по материалам на сайте арбитражного суда, в собственности компании находятся земельный участок 3135,5 кв. м и два корпуса ТЦ «Империи» площадью 15 085 кв. м и 10 786 кв. м.

ТЦ «Империя» открылся в 2003 году и до сих пор остается одним из крупнейших торговых центров города. Впрочем, эксперты рынка торговой недвижимости заявляют, что площади ТЦ не отвечают современным требованиям и основные арендаторы «Империи» — это индивидуальные предприниматели. Снижение потребительской активности привело основной актив братьев Панченко к кризисной ситуации. Интерес покупателей к подобным торговым центрам в условиях растущей конкуренции и снижения покупательской способности за последние годы сильно упал.

Летом прошлого года с иском о банкротстве оператора «Империи» в Арбитражный суд Самарской области обратилась ФНС России. Поводом для подачи иска стала неуплата налогов на сумму 119 млн руб. В сентябре в отношении «ПТК „Рейтинг“» ввели процедуру наблюдения. Временным управляющим утвердили Владимира Гуськова.

Спустя месяц в суд с заявлением о включении в реестр кредиторов одновременно обратились ООО «Сапфир-СМ» (159 млн руб.), ООО «Атриум» (113 млн руб.) и ООО «Сфера» (51 млн руб.). Владельцы компаний в прошлом имели отношение к бизнесу «Империи». Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», собственником «Сферы» и «Атриума» является Жанна Блажевич. Она же указывается бывшим собственником прекратившего деятельность ООО «Империя Плюс». После нее владельцем компании несколько лет было «ПТК „Рейтинг“». Владельцем «Сапфира СМ» выступает Гильфия Гатина. Ранее ей принадлежали ООО «Империя-продукт» и ООО «Империя-фитнес». Обе предпринимательницы указываются собственниками ООО «Русское поле».

Как указано в материалах дела на сайте суда, задолженность «Рейтинга» перед компаниями Жанны Блажевич и Гильфии Гатиной сформировалась по договорам займа. В феврале этого года суд включил требования трех компаний в реестр кредиторов оператора «Империи». Но на этой неделе налоговая служба направила в арбитражный суд апелляционную жалобу на решение суда. Арбитраж пока не принял жалобу к производству. В налоговой включение в процесс трех новых кредиторов пока не комментируют. Связаться с братьями Панченко вчера не удалось.

Как поясняет партнер юридической компании «НАФКО-Консультанты» Ирина Мостовая, попытка фискального органа оспорить включение в реестр других кредиторов в данном случае достаточно очевидна, — «Требования ФНС позволяют получить ей 27,1% голосов в общем собрании кредиторов. Если налоговой службе удастся добиться исключения из реестра данных компаний, ей достанется 100%. Фактически это будет означать получение полного контроля над процессом банкротства. При текущем же раскладе ФНС рискует остаться в стороне от управления». По словам юриста, чтобы добиться своей цели, ФНС необходимо доказать, что долг является фиктивным либо задолженность возникла в результате сделок с целью введения в процесс кредиторов, действующих в интересах должника.

Руководитель направления банкротства и несостоятельности компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков добавляет, что если подконтрольные должнику компании сохранят статус кредиторов, они могут прекратить процедуру банкротства путем заключения мирового соглашения или получения отступных. «Также они получат большую часть денежных средств по итогам процедуры, поскольку распределение финансовой массы от реализации имущества производится пропорционально размеру задолженности», — объясняет Олег Пермяков.

Как говорит Ирина Мостовая, судьба «Империи» решится в ходе процедуры банкротства. «Среди наиболее очевидных вариантов — реализация имущества в рамках конкурсного производства на торгах», — считает юрист.

Однако аналитик ГК «Алор» Кирилл Яковенко сомневается в возможности быстро реализовать такой актив, учитывая состояние самарского рынка коммерческой недвижимости. По словам аналитика, цена двух корпусов империи может превышать 1 млрд руб.

Кроме «Империи» в сложной ситуации находится еще один самарский ТЦ — «Московский». Актив принадлежит холдингу «Виктор и Ко» крупнейшего самарского девелопера Виктора Суркова. На снижение интереса покупателей к «Московскому» повлияли масштабная реконструкция близлежащей магистрали Московского шоссе в рамках подготовки города к ЧМ‑2018, а также близко расположенный крупнейший торговый объект Самары — ТЦ «Мега». Последние несколько лет «Московский» демонстрировал снижение выручки, а в 2016 году ТЦ впервые показал убыток в 112 млн руб. Собственники «Виктор и Ко» уже объявили о программе реновации «Московского», в которую за прошлый год было вложено 200 млн руб.