В Ленобласти появятся белорусские деревни

В минувшую пятницу в Минске губернатор Ленобласти Александр Дрозденко и первый заместитель премьер-министра Белоруссии Владимир Семашко подписали программу сотрудничества на 2013-2015 годы. Среди прочего стороны договорились о реализации на территории Ленобласти двух пилотных проектов, которые позволят к 2015 году увеличить торговый оборот с $383 млн до $500 млн. Речь идет о строительстве белорусскими компаниями коттеджного поселка и реализации проекта "Агрогородок".

Как рассказала "Ъ" пресс-секретарь губернатора Ленобласти Александра Дрозденко Наталья Шелудько, глава региона договорился с заместителем премьер-министра Белоруссии Владимиром Семашко о реализации на территории области нескольких проектов в сфере строительства. Эти проекты предусматриваются программой сотрудничества Ленобласти и Белоруссии на 2013-2015 годы, подписанной сторонами в ходе рабочей поездки в Минск в минувшую пятницу. По словам Натальи Шелудько, в Ленобласти планируется возведение белорусскими застройщиками коттеджного комплекса "Белорусская деревня". Кроме того, в области планируется реализовать проект традиционного белорусского агрогородка. Принцип реализации проекта заключается в строительстве на сельскохозяйственных угодьях жилья и социальной инфраструктуры. Территория для проектов пока не найдена, но к их реализации планируется приступить уже в следующем году.

Лилия Бруева, аналитик "Инвесткафе", отмечает, что официально в Белоруссии агрогородками считаются населенные пункты с численностью населения не менее 300 человек. Однозначно определить вероятную среднюю численность такого поселения в Ленобласти, по ее словам, на данный момент сложно. Инвестиции в проект будут зависеть от компактности проживания, то есть будет ли каждой семье предоставляться отдельный дом. Это, в свою очередь, скажется на инфраструктурных затратах. По оценкам госпожи Бруевой, с учетом строительства инфраструктуры в среднем каждый поселок потребует вложений порядка $15 млн. Что касается территории, которая будет выбираться под постройку, то, по мнению эксперта, решающим фактором выступит транспортная доступность.

Аналитик ИК "Финам" Анна Мишутина считает, что пока довольно сложно оценить перспективы такого проекта. "Теоретически я допускаю, что в дальнейшем в расширении подобного инфраструктурного строительства проекта могут быть заинтересованы и коммерческие компании с целью формирования социально-бытовой базы для решения задач обеспечения кадрами профильного агропромышленного бизнеса. Но в таком случае, наверное, речь будет идти о необходимости определенных государственных гарантий или другого варианта государственного участия, так как подобные проекты обычно весьма капиталоемкие, носят масштабный характер и окупаются довольно долго", — рассуждает эксперт.

Председатель совхоза "Дальняя поляна" Владимир Балюк положительно оценивает идею создания в Ленобласти агрогородков по примеру белорусских. "На селе много лет ничего не строится, и сельскохозяйственные предприятия испытывают дефицит жилья. Из-за этого и молодые специалисты не приходят на село", — говорит господин Балюк. По его мнению, найти территорию для реализации таких проектов можно в любом районе Ленобласти, но целесообразнее создавать агрогородки вблизи уже существующих или запланированных масштабных производств.

Сегодня торговый оборот между Ленобластью и Белоруссией составляет $383 млн. Стороны намерены к 2015 году за счет совместных проектов увеличить его до $500 млн.