Из "Патэрсона" вышли торговые центры

Братья Константин и Алексей Мауергаузы, выручившие в 2009 году $189 млн от продажи X5 Retail Group сети супермаркетов "Патэрсон", занялись девелопментом: как выяснил "Ъ", принадлежащее им ООО "ТЦ-Девелопмент" собирается построить сеть локальных торговых центров площадью до 25 тыс. кв. м в спальных районах Москвы и в Подмосковье.

По данным "СПАРК-Интерфакса", 100% ООО "ТЦ-Девелопмент" принадлежит зарегистрированной на Багамах "Шопинг Сентерс Девелопмент Лтд". Гендиректор ООО Юрий Яковчик, который ранее возглавлял сеть "Патэрсон", рассказал "Ъ", что владельцами компании являются основатели сети Константин и Алексей Мауергаузы. ООО "ТЦ-Девелопмент" займется строительством так называемых локальных торговых центров площадью 5-25 тыс. кв. м.

Связаться с господами Мауергаузами вчера не удалось — их телефоны были выключены.

Бизнесмены основали "Патэрсон" в 1997 году, в 2009-м продали 82 магазина Х5 Retail Group ("Пятерочка", "Перекресток", "Карусель" и др.). За свои супермаркеты они получили $189 млн (вся сеть с учетом долга была оценена в $274 млн; см. "Ъ" от 5 октября 2010 года). После продажи "Патэрсона" в собственности Константина и Алексея Мауергаузов осталось четыре торговых центра, которые не вошли в сделку, рассказывает Юрий Яковчик. Они расположены на Октябрьском проспекте в Люберцах, на шоссе Энтузиастов в Балашихе, в Орехово-Борисово и Бирюлево. Во всех центрах главным арендатором выступает сеть "Перекресток". Сейчас ООО "ТЦ-Девеломент" строит еще один торговый центр в Воскресенске на участке 4 га (сдача в эксплуатацию намечена на 2014 год). Компания также находится в процессе оформления двух таких же участков в Московской области. Помимо строительства компания рассматривает возможность покупки готовых центров в Москве и Московской области.

Единого бренда сеть торговых центров не получит, но объекты объединит цветовая гамма, рассказывает Юрий Яковчик. "ТЦ-Девеломент" вкладывает в строительство собственные средства и деньги акционеров, кредиты не привлекаются.

По оценкам GVA Sawyer, в марте этого года обеспеченность качественными торговыми площадями в Москве составляла около 360 кв. м на 1 тыс. жителей. По данным исследования GVA Sawyer, по этому показателю Москва опережает только Волгоград, в котором на 1 тыс. жителей приходится всего 270 кв. м торговых площадей (в исследовании проводился анализ 12 российских городов-миллионников). Для сравнения, в Санкт-Петербурге, самом насыщенном торговлей городе, на 1 тыс. жителей в марте пришлось 650 кв. м.

Сейчас в девелопменте достаточно высокая доходность, намного выше, чем может быть в ритейле, говорит один из основателей сети "Копейка" Александр Самонов, который в 2007 году учредил девелоперскую компанию "Акцент". "В то время, когда мы начинали, она была неприлично высокая, а сейчас, если посмотреть на акции публичных компаний "М.видео", Х5 Retail Group, "Дикси",— очень скромная",— говорит бизнесмен. По его словам, IRR (internal rate of return; норма прибыли) торгового центра, построенного с ноля, может достигать 25-35%, в случае покупки и редевелопменте существующего торгового объекта — до 25%, при покупке полностью готового объекта — 10-12%.

Помимо Александра Самонова, в недвижимость уже вложились создатели "Пятерочки" Андрей Рогачев (принадлежат компании ЛЭК и "Макромир") и Татьяна Франус (торговые центры компании "Мавис"). Основатель "Дикси" Олег Леонов запустил в 2010 году инжиниринговую компанию Global Infrastructure Project Group, которая управляет недвижимостью сторонних компаний. Проект в девеломенте есть и у основного владельца сети "Магнит" Сергея Галицкого: в 2010 году он подписал соглашение с администрацией Краснодара о строительстве футбольного стадиона и жилья в городе.