ФСК пересмотрит концепцию

Окончательно завершив сделку по приобретению земельного участка на 2-м Муринском проспекте, 49, ГК «ФСК» сообщила о планах по сохранению здания ВНИИБ, против сноса которого выступали общественники, депутаты и жители района. При этом застройщик не конкретизировал планы по использованию существующего здания, отметив, что «проект находится в проработке». По мнению экспертов, в смене концепции нет ничего зазорного, однако приспособление существующего здания путем реконструкции под жилье или апартаменты приведет к потере площадей и проект будет неэффективным.

В конце прошлой недели ГК «ФСК» объявила о завершении сделки по приобретению земельного участка на 2-м Муринском проспекте, 49, где расположено бывшее здание Всесоюзного НИИ целлюлозно-бумажной промышленности (ВНИИБ), в котором до недавних пор размещался бизнес-центр. Финансовая сторона сделки не раскрывается, однако, по оценкам аналитиков, стоимость подобного актива может составлять 400–500 млн рублей. Против сноса здания выступали депутаты, местные жители, арендаторы БЦ «ВНИИБ» и градозащитники (см. “Ъ” от 28.10.2020). Кроме того, накануне Куйбышевский районный суд приостановил разрешение на строительство в качестве меры предварительной защиты по административному иску противников застройки участка (см. “Ъ” от 06.11.2020). В компании отметили, что снос существующего здания не планируется, а имущество будет содержаться в надлежащем состоянии. «Теперь, когда сделка по приобретению актива окончательно завершена, мы сможем всесторонне изучить возможные варианты использования этой собственности. Мы учитываем мнение общественности и открыты для диалога со всеми заинтересованными сторонами»,— говорится в сообщении председателя совета директоров ГК «ФСК» в Санкт-Петербурге Кирилла Крутикова. В ответ на запрос “Ъ” о том, как планируется приспособить здание ВНИИБ, в пресс-службе застройщика сообщили, что «на данный момент проект находится в проработке».

Впрочем, ГК «ФСК» никогда напрямую не заявляла о планах по застройке участка — разрешение на строительство, оканчивающееся в январе 2021 года, было выдано прежнему собственнику — ООО «Институт бумажной промышленности»: на месте ВНИИБ предполагалось строительство многоквартирного дома общей площадью 29,2 тыс. кв. м на 229 квартир.

По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, девелоперы не всегда покупают участок с непременным намерением построить то, на что получено разрешение. «Бывает, что девелопер принимает другое решение — нет ничего зазорного в смене концепции»,— считает эксперт.

«Проект приобретался с разрешением на строительство жилья»,— говорит Андрей Бойков, партнер Rusland SP. Вместе с тем, по его словам, можно попробовать приспособить здание и путем реконструкции реализовать жилой проект или апартаменты. «Однако это приведет к потере площадей, и проект будет неэффективным. Можно провести реновацию и использовать здание под размещение офисных площадей. Инвестиции в таком случае могут варьироваться от 15 тыс. до 100 тыс. рублей за "квадрат" в зависимости от наполнения, состава работ, используемых материалов и так далее»,— отмечает он.