На голодном пайке

В торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Аксиома», расположенном в Северном микрорайоне Воронежа, остановилась зона фуд-корта. Операторы, в частности сеть «Робин Сдобин» и кафе «СушиАрт», заявили, что из-за падения выручки (по итогам ноября – 25-27%) не могут вносить арендную плату, которая с начала года повысилась вдвое, и добиваются ее снижения. В ответ руководство «Аксиомы» увеличило размер обеспечительного взноса и блокировало деятельность арендаторов, потребовав возврата задолженности. Как утверждают опрошенные девелоперы, продажи их операторов не уступают прошлогодним.

Информацию о прекращении деятельности фуд-корта «Аксиомы» вчера подтвердила управляющая ТРЦ Галина Лобанова и сами арендаторы. Александр Сааков, владелец японского кафе «СушиАрт» на 40 кв. м, рассказал, что с начала года арендная плата в комплексе повышалась дважды и выросла для его заведения с 0,7 до 1,3 тыс. рублей за 1 кв. м в месяц. Теперь операторы, по словам господина Саакова, должны вносить больший обеспечительный взнос (аванс). Как объяснил Александр Сааков, девелопер в одностороннем порядке увеличил его размер почти вдвое (в случае с «СушиАртом» – до 70 тыс. рублей), а также потребовал дополнительных средств на рекламу комплекса. Таким образом, по его версии, руководство ТРЦ отреагировало на обращение операторов, неделю назад попросивших снижения арендных ставок на 10-15%.

«Представители „Аксиомы“ завышают число посетителей ТРЦ и требуют увеличения платежей, – заявил Александр Сааков. – Однако на самом деле он стоит почти пустой. У всех операторов значительно снизились и количество посетителей, и средний чек, выручка упала на 25-27%. А сам девелопер отказывается от переговоров».

ТРЦ «Аксиома» площадью 14 тыс. кв. м принадлежит и управляется структурой ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» депутата Воронежской облдумы Сергея Журавлева. На фуд-корте (четвертый этаж) расположены кафе «СушиАрт», ритейлер «Бургервилль» и «Рокабу», входящее в сеть фаст-фуда «Робин Сдобин». Средний чек ТРЦ и другие финпоказатели не известны.

С коллегой согласился и владелец «Робина Сдобина» Александр Губарев. По мнению бизнесмена, девелопер хочет переложить свои потери от кризиса на арендаторов. «Пока идут продажи, мы можем выйти в плюс, но уже в январе я прогнозирую обвал, – заявил господин Губарев. – Если „Аксиома“ не пойдет навстречу, нам проще зафиксировать убытки и покинуть ТРЦ». Он предположил, что в условиях кризиса центру будет непросто отыскать других арендаторов. По его информации, за последние три месяца в местных заведениях фаст-фуда в целом число посетителей снизилось на 25-28%. Сам «Робин Сдобин» уже покинул ТЦ «Вестер» в Юго-Западном микрорайоне.

Между тем Галина Лобанова, управляющая «Аксиомы», охарактеризовала действия арендаторов как «сговор и шантаж» и объяснила их финансовые проблемы недостаточным качеством продуктов и управленческими ошибками. «Я сама часто обедала на фуд-корте и видела, к примеру, что в наличии есть далеко не все заявленные в меню блюда, – сообщила госпожа Лобанова. – Сейчас удобное время, чтобы списать собственные просчеты и ошибки на кризис. Однако проблемы с арендной платой начались в марте». По словам Галины Лобановой, деятельность фуд-корта была остановлена из-за накопившейся задолженности по аренде (от 100 до 300 тыс. рублей у каждого), а после ее погашения все операторы смогут вернуться к работе. «Наша компания прикладывает усилия, чтобы поддержать поток клиентуры: регулярно проводит акции и зрелищные мероприятия, – добавила госпожа Лобанова. – Мы ждем, что арендаторы проявят интерес к нашим инициативам ради собственных интересов. Однако финансовое участие в рекламных кампаниях с их стороны – добровольное, без принуждения».

Галину Лобанову поддержали представители других ТРЦ. «Данные термодатчиков, регистрирующих количество посетителей, показывают, что поток посетителей практически равен прошлогоднему, – заявил Олег Головин, управляющий ТРЦ «Солнечный рай» (оператор фуд-корта – «Ташир-пицца»). – Если арендатор не может привлечь людей к себе и побудить к покупке, ему надо что-то менять в своей работе или ассортименте». Господин Головин рассказал, что к нему также обращаются арендаторы с просьбами о снижении арендной платы, однако «пока нет экономических оснований». «Я, конечно, детально не знаю бухгалтерии операторов, но, судя по очередям у касс, дела у них идут неплохо. Если кризис зайдет дальше, мы, вероятно, пойдем на снижение арендных ставок. Никого душить не собираемся», – сказал Олег Головин.

Александр Марков, совладелец ТРЦ «Армада» (на фуд-корте – «Ташир-пицца», «Бургервилль», «Робин Сдобин» и «Чиккен-Хауз»), тоже не отмечает оттока посетителей: «Сейчас идут предновогодние распродажи, и, по предварительным данным, их результаты будут не меньше, чем по итогам 2007 года». А в следующем году, уточнил он, «Армада» рассчитывает поддержать поток клиентуры за счет открытия супермаркета Billa.

По мнению наблюдателей, в условиях кризиса важна не столько проходимость ТРЦ, сколько средний чек (например, у «Робина Сдобина» за несколько месяцев он упал со 180 до 110 рублей). Они считают, что обоим сторонам конфликта нужно искать компромисс.