«Открытие» стучится в двери

Суд ввел наблюдение в отношении краснодарского ООО «Стройинвест-Юг», входящего в ГК «АРС» (Московская область). Инициатором банкротства стал банк «ФК „Открытие“», который в 2014 году выдал компании кредит на 1 млрд руб. для оплаты договоров долевого участия в ЖК «АРС-Аврора» на 410 квартир. Дольщики — физические лица, которым принадлежат остальные 120 квартир, опасаются, что банк, получив контроль над «Стройинвест-Юг», распорядится имуществом банкрота без учета интересов граждан.

Арбитражный суд Краснодарского края ввел наблюдение в отношении ООО «Строительная компания „Стройинвест-Юг“» на срок до 16 января 2018 года, говорится в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В реестр включены требования ПАО Банк «Финансовая корпорация „Открытие“» на 34,5 млн руб., задолженность образовалась из-за невыплаты процентов по кредитному договору от 24 сентября 2014 года. Как следует из материалов арбитража, кредитная линия была открыта в рамках проектного финансирования на срок до 2018 года из одобренного лимита выдачи в объеме 1,17 млрд руб. «Стройинвест-Юг» получил 1,05 млрд руб., предоставив банку в залог права требования участника договора долевого строительства (ДДУ).

ООО «Строительная компания „Стройинвест-Юг“» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году, учредитель — ОАО «Группа компаний „АРС“» (Московская область), выручка строительной компании в 2014 и 2015 годах была нулевой, чистый убыток в 2015 году — 105 млн руб., объем обязательств компании в этот период составил 1,17 млрд руб.

Уточнить причины и перспективы банкротства ООО «Стройинвест-Юг» у директора компании Александра Ядыкина „Ъ-Юг“ не удалось — телефон компании, указанный в базе Kartoteka.ru, оказался недействующим.

По данным „Ъ-Юг“, договоры долевого участия от имени «Стройинвест-Юг», находящиеся в залоге ФК «Открытие», относятся к краснодарскому жилому комплексу «АРС-Аврора». Как ранее писал „Ъ-Юг“, комплекс бизнес-класса в Краснодаре планировалось ввести в эксплуатацию в 2015 году, но на стадии возведения стен работы на объекте были приостановлены, а затем прекращены. В январе 2017 года банк «ФК „Открытие“» инициировал банкротство застройщика проекта — ООО «ЖК „АРС-Аврора“», предварительное слушание по делу в арбитражном суде Краснодарского края отложено до 3 октября. Одновременно банк требует с ООО «ЖК „АРС-Аврора“» возврата заемных средств на сумму 1 млрд руб., поскольку застройщик выступал поручителем по кредиту «Стройинвест-Юг» (подробнее см. „Ъ-Юг“ от 22 декабря 2016 года и 13 января текущего года).

Представитель инициативной группы дольщиков ЖК «АРС-Аврора» пояснил „Ъ-Юг“ на условиях анонимности, что компания «Стройинвест-Юг» выступила в роли коллективного дольщика, через которого осуществлялось финансирование проекта ЖК «АРС-Аврора». По его данным, из 530 квартир, расположенных в ЖК «АРС-Аврора», всего 120 принадлежат физическим лицам, права на остальные квартиры по ДДУ принадлежат «Стройинвест-Юг». Ситуация внушает дольщикам опасение, поскольку удовлетворение их требований в ходе банкротства застройщика зависит от суммы вложенных средств — вырученные от продажи активов деньги будут распределены пропорционально взносу по договору ДДУ. В собственности ЖК «АРС-Аврора» находятся участок площадью 1,6 га и недостроенное здание. «Компания „Стройинвест-Юг“ как коллективный дольщик с крупным взносом будет иметь преимущества перед гражданами при распределении вырученных от продажи активов средств. Чтобы не допустить этого, дольщики регистрируют право собственности на недостроенные квартиры»,— рассказал собеседник „Ъ-Юг“.

Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что арбитражный управляющий может оспорить ДДУ с участием «Стройинвест-Юг». «Едва ли все договоры оплачены в полном объеме, этот вопрос должен быть исследован судом, после чего неоплаченные коллективным дольщиком квартиры могут быть выставлены на продажу, что увеличит привлекательность ЖК „АРС-Аврора“ для нового инвестора»,— говорит юрист.