Проблема соотношения общей и долевой собственности

УДК 347.1(075.8) А.В. МЕРКУЛОВА

кандидат юридических наук, доцент, кафедра гражданского процесса, предпринимательского и трудового права, Орловский государственный университет

UDC 347.1(075.8) A.V. MERKULOVA

Candidate of Law, associate professor, Department of civil process, entrepreneurial and labour law, Orel State

University

ПРОБЛЕМА СООТНОШЕНИЯ ОБЩЕЙ И ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ THE PROBLEM OF CORRELATION OFCOMMON AND SHARED OWNERSHIP

Статья посвящена осмыслению проблемы разграничения совместной и долевой собственности. Основываясь на теоретических положениях и нормах, автор предлагает критерии разграничения совместной и долевой собственности, выделяет особые виды долевой собственности.

Ключевые слова: субъект правоотношения, совместная собственность, долевая собственность, доля в праве, доля в вещи, многоквартирный дом.

The article is devoted to the problem of delimitation of joint and shared ownership. Based on the theoretical laws and regulations, the author proposes the criteria for demarcation ofjoint and shared ownership, and singles out special types of shared ownership.

Keywords: subject of the legal relationship, joint ownership, shared ownership, share in the right, share things, apartment house.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому гражданину право иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

В отечественном законодательстве за собственником признано право по-своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, но так, чтобы они не противоречили закону и не нарушали права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). Права собственника реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности, автономии воли и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости право собственности должно осуществляться и обеспечиваться защитой на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - как собственников, так и третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм.

Возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно: основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Общеизвестно, что вещь может принадлежать на праве собственности не одному, а двум и более лицам, и в таком случае имеет место общая собственность. Право каждого из собственников в отдельности имеет своим объектом только долю ценности вещи - так понимал суть общей собственности ученый-правовед Г.Ф. Шершеневич. Согласно мнению другого выдающегося русского цивилиста Д.И. Мейера «право общей собственности (соМошШиш) - это такое право, когда несколько лиц являются субъектами права собственности на одно и то же имущество, но так, что каждому из них принадлежит право только на его идеальную долю» [6].

Российский законодатель (ст.244 ГК РФ) выделяет два вида общей собственности: долевую и совместную. К долевой относится собственность, при которой определена доля каждого из ее участников, к совместной - собственность без определения долей [2]. Такой законодательный подход вызывает оживленные дискуссии в ученой среде. В настоящее время можно выделить несколько направлений научной мысли.

Если объект собственности или имущество принадлежит двум или нескольким лицам вместе, то оно находится в общей собственности. В главе 16 ГК РФ «общая собственность» и «имущество, находящиеся в общей собственности» рассматриваются как тождественные категории. Эта позиция поддержана

© А.В. Меркулова © A.V. Merkulova

Ученые записки Орловского государственного университета. №5 (61), 2014г. Scientific notes of Orel State University. Vol. 5 - no. 61. 2014

Е.А. Сухановым и некоторыми другими цивилистами, участвовавшими в разработке проекта ГК РФ. По мнению А.Я. Рыженкова, А.Е Черноморца [5], нельзя ставить знак равенства между долей в имуществе, отождествляемой законом с долей общей собственности, и долей в праве.

Не вдаваясь в подробную аргументацию, представляется, что следует разграничивать «долю в праве» и «долю в вещи».

Право собственности неделимо само по себе, а представление о доле права лишено всякой юридической определенности. В действительности право одно и принадлежит нераздельно всем субъектам, оно распространяется на всю вещь.

В правовой науке не наблюдается единства среди исследователей относительно критериев разграничения долевой и совместной собственности.

Можно выделить несколько подходов в ученой среде. Одни авторы (Д.М. Генкин, М.В. Зимелева, В.Ф. Маслов, Е.А. Суханов и др.) полагают, что в совместной собственности, в отличие от долевой, отсутствуют доли. Именно поэтому участник совместной собственности, в отличие от участника долевой собственности, не имеет права распоряжения долей. По мнению Н. Мисник, такое представление основано на смешении двух различных вопросов : о наличии доли и об определении ее размера :« Если в общей совместной собственности доля не определена, то есть, не выяснен ее размер, это еще не значит, что доля вообще не существует», не значит отрицание существования у него права на общее имущество.»

Другие ученые (Ю.Х. Калмыков, М.Г. Маркова и др.) утверждают, что размер долей участников общей совместной собственности, как и участников общей долевой собственности, известен заранее, поэтому разграничение общей собственности на совместную и долевую условно. Иную позицию занимают Н.Н. Мисник, М.К. Умуркулов, указывая, что в общей совместной собственности, как и в общей долевой, имеются доли, но их размер заранее не определен. Участник совместной собственности не может распорядиться своей долей не потому, что она не существует, а в связи с неопределенностью ее размера.

Не вдаваясь в подробный анализ существующих мнений, следует отметить следующее.

Образование общей совместной собственности возможно только в случаях, предусмотренных законом (ч.3 ст.244 ГК РФ). Если объект собственности или имущество принадлежит двум или более лицам вместе, то оно находится в общей собственности. Именно такая трактовка предусмотрена в ГК РФ. В главе 16 ГК РФ «общая собственность» и « имущество в общей собственности» рассматриваются как тождественные экономические категории. По мнению А.Я.Рыженкова и А.Е.Черноморца, нельзя ставить равенства между долей в имуществе, отождествляемой законом с долей общей собственности, и долей в праве. Иными словами, не следует смешивать «долю в праве» и «долю в вещи».

По утверждению А.А.Рябова, «при долевой соб-

ственности каждому из ее участников принадлежит определенная доля в праве на имущество». Думается целесообразнее говорить о доле в имуществе как объекте права общей собственности. В основе разграничения совместной и долевой собственности лежит не специфика определения размера доли, а наличие личной или лично-хозяйственной связи между участниками совместной собственности, обусловливающее особенности осуществления ими правомочий владения, пользования и распоряжения [3].

Основываясь на вышеизложенных теоретических положениях и нормах, можно выделить особенности, отличающие совместную собственность и долевую.

Во-первых, субъектами совместной собственности являются только граждане, находящиеся, как правило, в определенных личных или лично-хозяйственных отношениях, в то время как участниками долевой собственности могут быть любые физические или юридические лица.

Участники совместной собственности осуществляют владение и пользование общим имуществом сообща, именно с этим обстоятельством связана неопределенность размера доли в совместной собственности. Размер доли участника в общей собственности указывает на меру получаемых им материальных благ и возлагаемых на него расходов, связанных с общим имуществом. Если субъекты права собственности связаны личными отношениями и потому сообща владеют и пользуются общим имуществом, мера получения благ каждым из них в отдельности не имеет значения, поэтому определение размера доли, как правило, приводит к прекращению совместной собственности.

Во-вторых, общая собственность на имущество может возникнуть независимо от того, относится ли оно к неделимому имуществу, к имуществу, не подлежащему разделу в силу закона, или к делимому. Если имущество относится к такому, которое нельзя разделить, не изменив его назначения, т. е. к неделимому, либо не подлежит разделу в силу закона, то общая собственность на него возникает вследствие присущих имуществу функциональных качеств или его правового режима. Если же имущество относится к делимому, то общая собственность на него возникает лишь в случаях, предусмотренных законом или договором.

Закон по-разному подходит к определению как оснований возникновения, так и круга участников общей долевой и общей совместной собственности. Основания возникновения общей долевой собственности исчерпывающе не определены, т.к. она может возникнуть и в случаях, прямо предусмотренных законом, и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, решением суда, а также в силу иных обстоятельств, влекущих образование общей долевой собственности. Так, общая долевая собственность на имущество в кондоминиуме возникает в силу закона, а на имущество, нажитое супругами в период брака, в силу заключенного между ними брачного договора. Общая долевая собственность может возникнуть также вследствие обстоятельств, не зависящих от воли людей [1].

В-третьих, круг участников общей долевой собственности законом не ограничен. Они могут представлять различные формы собственности в любом их сочетании. Возможна общая долевая собственность между гражданами, гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, Российской Федерацией и ее субъектами, муниципальными образованиями, гражданами и т. д.

В ряде случаев правовое регулирование долевой собственности имеет определенную специфику, обусловленную объектом соответствующего правоотношения или основанием его возникновения, в связи с чем, можно выделить особые виды долевой собственности:

1. долевую собственность лиц, заключивших между собой договор о совместной деятельности ( договор простого товарищества) ;

2. долевую собственность на общее имущество в многоквартирном доме лиц, которым принадлежат на праве собственности помещения в соответствующем доме;

3. долевую собственность на земли сельскохозяйственного назначения.

Чтобы выяснить, чем право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отличается от права общей собственности на иное имущество, необходимо определить, что такое «многоквартирный дом» и имеет ли он то же значение, что и «жилой дом».

Что представляет собой многоквартирный дом в юридическом смысле ?

Согласно п. 2 ст.16 Жилищного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Определения «многоквартирного дома» в ЖК нет, однако следует

исходить из того, что многоквартирный дом - это разновидность жилого дома, а значит, определение жилого дома к нему в некоторой мере применимо. В п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01. 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещения общего пользования в таком доме [4].

Таким образом, в числе наиболее характерных признаков, присущих всем видам общей собственности, независимо от оснований их возникновения, следует отметить, что, во-первых, она принадлежит двум или более лицам, т.е. является многосубъектной; во-вторых, ее предмет составляет одно и то же имущество, которое относится к общему; в-третьих, в общей собственности наряду с внешними отношениями сособственников со всеми третьими лицами существуют также и внутренние отношения между самими сособственниками.

Многоквартирный дом - объект сложный и неоднородный, элементы которого могут иметь неодинаковые правовые режимы, требования по управлению и различаться по субъектам, т.е. управляющим лицам. Поэтому следует четко представлять себе внутреннюю структуру многоквартирного дома и взаимосвязь его элементов в системе.

Резюмируя изложенное, отметим, что развитие и совершенствование гражданского законодательства породило множество вопросов, разрешение которых представляет интерес как с точки зрения теории, так и практики. Очевидно, что вопрос о субъектах совместной и долевой собственности требует дальнейшего изучения и осмысления.

Библиографический список

1. Гражданское право. Под ред. А И. Калпина, А И. Масляева. М., 2011. С. 214

2. Гражданское право. Том 3. Под ред. А.П. Сергеева, Н. Д. Егорова. М., 2011. С. 128

3. Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимость: науч.-практич. пособие по применению гражданского законодательства (под общ. ред. В.Н. Соловьева). М., 2010.С. 26

4. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (п. 6 раздел 1) // Консультант Плюс, 2013

5. РыженковАЯ., Черноморец А.Е. Очерки теории права собственности ( прошлое и настоящее). Волгоград, 2005.С.483.

6. Тихомиров М.Ю. Собственность и иные вещные права на жилые помещения: практическое пособие. М., 2011

References

1. Civil Law. Ed. A.I. Kalpina, A.I. Maslyayeva. M., 2011. P. 214.

2. Civil Law. Vol. 3. Ed. A.P. Sergeeva, N.D. Egorova. M., 2011. P.128.

3. Civil legal ways to protect the rights of ownership of the property: scientific-practical manual on the use of civil law (under ed. V.N. Solov'yov). M., 2010. P. 26.

4. Government Decree of 28.01.2006 № 47 "On approval of the recognition of the premises of residential premises, residential premises unusable for living and emergency apartment for demolition or renovation" (§ 6 section 1) / / Consultant Plus, 2013.

5. RizhenkovA.Ya., ChernomoretsA.E. Essays on the theory of property rights (past and present). Volgograd, 2005. P.483.

6. TikhomirovM.Yu. Property and other property rights to the accommodation: a practical guide. M., 2011.