Приватизация в «Развитии...»

За блокирующий госпакет акций ОАО «Развитие Нижегородской области» разгорелась настоящая борьба — участники торгов подняли цену за 25,01% уставного капитала общества более чем в двадцать раз. Но выкупать акции победитель Евгений Райкин, близкий к менеджменту ОАО, отказался и итоги торгов аннулировали. В мингосимущества считают, что истинной целью было желание общества не допустить продажи акций в чужие руки. Контрольным пакетом ОАО владеет корпорация «Баркли», которая до кризиса претендовала на участие в таких крупных проектах, как деловой центр «Сити-Стрелка», жилой комплекс «Резиденция», застройка 17-километровой набережной Оки и других. Но ни один из них пока не реализован, а у общества существует кредиторская задолженность свыше 20 млн руб.

ОАО «Развитие Нижегородской области» было создано в 2006 году в качестве региональной девелоперской компании с участием правительства Нижегородской области. Правительство региона через ГП ДиРОН контролировало блокирующий пакет акций, а 74,99% уставного капитала принадлежат ООО «Тандем», владельцем которого, по данным СПАРК, является столичная девелоперская корпорация «Баркли». В 2006–2007 годах инвестиционный совет при губернаторе одобрял предоставление в аренду «Развитию…» крупных земельных участков в Нижнем Новгороде площадью до 120 га. В частности, ОАО значилось заказчиком таких масштабных проектов, как строительство делового центра «Сити-Стрелка» (предполагаемые инвестиции около $4 млрд), жилого массива «Резиденция» ($1–1,5 млрд), а также застройки 17-километровой набережной Оки спортивно-развлекательными комплексами и ряда других проектов. Всего областной инвестсовет одобрил предоставление ОАО не менее 13 крупных земельных участков — такую щедрость эксперты объясняли отчасти и личными хорошими отношениями губернатора Валерия Шанцева и владельца «Баркли» Леонида Казинца.

Блокпакет акций «Развития…» (25,01% уставного капитала) был включен в план приватизации области. Как выяснил „Ъ“, организованный мингосимущества аукцион по продаже акций вызвал ажиотаж. Четверо участников — само ОАО, а также физлица Евгений Райкин, Михаил и Алексей Лаптевы (отец и сын) —подняли стартовую цену акций с 30 тыс. руб. до 778 тыс. В итоге победителем был признан Евгений Райкин (по данным СПАРК, он является партнером гендиректора ОАО Константина Мищенко в ряде коммерческих фирм). Однако спустя два дня он отказался от заключения контракта, сославшись на отсутствие достаточных денежных средств, отметили в мингосимущества, поэтому итоги торгов пришлось аннулировать. В министерстве полагают, что целью повышения цены более чем в двадцать раз была не реальная сделка, а желание ОАО и действовавшего в ее интересах господина Райкина не допустить продажи блокпакета акций посторонним лицам — господа Лаптевы ранее уже участвовали в торгах, скупая различное госимущество с целью перепродажи. «Судя по настрою, он (Евгений Райкин — „Ъ“) мог торговаться и дальше хоть до миллиарда, поскольку как таковой лот его не интересовал», — отметили в мингосимущества, добавив, что лично в торгах он не участвовал, а его представляло доверенное лицо.

В свою очередь предприниматель Михаил Лаптев отказался сообщить „Ъ“, зачем ему понадобился блокпакет акций ОАО «Развитие Нижегородской области», сославшись на коммерческую тайну. «Я готов был забрать эти акции максимум за 500 тыс. руб., но они все поднимали и поднимали цену», — добавил он, не исключив, что пойдет на повторные торги. Гендиректор ОАО Константин Мищенко сообщил „Ъ“, что находится за границей и пока не разбирался с торгами по продаже государственных акций общества, поэтому ничего определенного по этому поводу сказать не может. «Очевидно, что ОАО должно забрать себе этот блокпакет. Он же ничего не стоит. У нас на самом деле нет никаких активов, а все девелоперские проекты после кризиса не получили должного развития», — сообщил господин Мищенко. Президент «Баркли» Леонид Казинец подтвердил „Ъ“, что пока корпорация в Нижегородской области ничего не построила, а о конкретных девелоперских проектах будет объявлено лишь тогда, когда они войдут в стадию реализации. «Мы любим Нижний Новгород, но все еще впереди», — заключил он.

Действительно, ни один из громко анонсированных инвестпроектов с участием «Развития…» пока не реализован. По словам собеседника „Ъ“ в областном правительстве, в настоящее время у ОАО «Развитие Нижегородской области» нет в аренде либо в собственности каких-либо земельных участков или объектов недвижимости. «Это „Развитие..“ ничего не развило. По отчетности у него кредиторская задолженность более 22 млн руб. Почему за акции этого пустого ОАО возникла такая драка — неясно. Возможно, это как-то связано со структурой долгов», — предположил источник „Ъ“. В министерстве инвестиционной политики региона подтвердили, что заемные средства компании 22,76 млн руб. превышают активы в 177 тыс. руб., а решение о продаже пакета акций ОАО «Развитие Нижегородской области» было принято по обращению его руководителя.