Не все у «Максидома»

Сеть магазинов «Максидом» (Санкт-Петербург, товары для дома, ремонта, строительства) намерена доказать через прокуратуру Свердловской области, что администрация Екатеринбурга незаконно препятствует бизнесу, не согласовывая эскизный проект торгового комплекса в центре города. В горадминистрации настаивают, что «Максидом» не выполнил земельные обязательства по выносу со смежной площадки здания учебно-производственного комбината (УПК).

Как рассказала „Ъ“ PR-менеджер ООО «Максидом» Наталья Ябурова, в 2009 году компания купила в центре Екатеринбурга (в районе улиц Тверитина—Луначарского) земельный участок площадью 4 га для строительства гипермаркета. Стоимость сделки в компании не раскрывают. «Не секрет, что Екатеринбург представляет большой интерес для бизнеса, и мы планировали открыть здесь не менее трех гипермаркетов», — отметила она. Однако, по словам госпожи Ябуровой, в период с апреля по август 2011 года администрация Екатеринбурга неоднократно отказывала в согласовании эскизного проекта торгового комплекса, возлагая обязанность на «Максидом» по выносу со смежной площадки здания УПК. «Но на момент приобретения земли в собственность никаких обременений по данному земельному участку зарегистрировано не было», — сообщила PR-менеджер. Таким образом, по ее словам, требование администрации нарушает ст. 34 и 35 Конституции РФ, которые гарантируют право собственности, а соответственно законное использование «Масидомом» земельного участка. За разъяснением о законности действий горадминистрации ООО «Максидом» обратилось с соответствующим заявлением в управление генпрокуратуры РФ по УрФО, которое позже было переадресовано в прокуратуру Свердловской области. Свой ответ надзорное ведомство пока не предоставило.

«Максидом» — санкт-петербургская сеть магазинов формата DIY (do it yourself — «сделай сам») товаров для дома, ремонта и строительства, существует 14 лет. Сеть состоит из девяти гипермаркетов: семь находятся в Санкт-Петербурге и по одному в Нижнем Новгороде и Казани. По данным компании, выручка за 2010 год составила 11,3 млрд рублей, в 2009 году этот показатель составил 10,8 млрд рублей. Затраты на типовой гипермаркет без учета стоимости земли составляют 500-700 млн рублей. По плану в Екатеринбурге общая площадь застройки может составить 13 тыс. кв. метров, площадь торгового зала — 9 тыс. кв. метров.

«Участок, о котором идет речь, изначально получил предприниматель Олег Нейковский (генеральный директор ЗАО „Олипс“. — „Ъ“). Тогда речь шла о строительстве в районе торгового продуктового центра. Рядом размещалось здание УПК, и у нас было условие: мы согласуем проект, если предприниматель перенесет его», — пояснил начальник главархитектуры Екатеринбурга Михаил Вяткин. После перепродажи земельного участка, по его словам, «Максидом» отказался выполнять обязательства по переносу здания. «Более того, нам строительный гипермаркет в центре города не нужен. Мы готовы выделить под такой проект земельный участок на периферии», — сказал начальник главархитектуры. При перепродаже целевое назначение участка не изменилось.

По данным горадминистрации, в Екатеринбурге сейчас 73 магазина, занимающихся торговлей товарами для строительства и ремонта. Крупнейшими из них являются гипермаркеты OBI, «СтройАрсенал». Рынок DIY начал активно развиваться около трех лет назад. При этом гипермаркеты, подобные проектам «Максидома», находятся за пределами центра Екатеринбурга.