Ипотека нашла дно

По итогам марта в Иркутске было зарегистрировано всего 240 договоров долевого участия в строительстве, сообщили в Росреестре. При этом в феврале было зарегистрировано 746 таких договоров, в январе — 847. Эксперты в области жилищного строительства соглашаются, что число сделок на рынке стало меньше, но считают, что в апреле ситуация начнет выправляться, в частности благодаря программе «Ипотека с государственной поддержкой».

В марте в Иркутске было зарегистрировано 240 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщили „Ъ“ в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (Росреестр). В январе и феврале таких договоров было заключено 847 и 746 соответственно. Таким образом, в марте объем продаж на строительном рынке города упал больше чем в три раза.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года также зафиксировано падение спроса на новостройки. В январе 2014 года в Росреестре было зарегистрировано 1 247 ДДУ (на 47% больше, чем в январе 2015 года), в феврале — 1 593 (на 114% больше). В марте прошлого года было зарегистрировано всего 76 договоров ДДУ, но, как пояснили в Росреестре, это связано с изменением законодательства: застройщиков обязали с общим пакетом документов предоставлять договор страхования гражданской ответственности. «В связи с неготовностью страховых организаций оказывать услуги по страхованию гражданской ответственности застройщиков в марте было зарегистрировано 76 договоров», — пояснили в Росреестре.

Причины падения интереса к новостройкам в марте 2015 года — нестабильная экономическая ситуация в стране и резкий рост ставок по ипотечным займам, отмечают эксперты строительного рынка. «В январе — марте объем продаж снизился, так как ипотека в это время была практически недоступна для населения», — сообщил „Ъ“ руководитель отдела продаж компании «Востсибстрой» Александр Халтурин. Заместитель генерального директора компании «Новый город» Галина Кузняная также заметила в разговоре с „Ъ“, что в начале года ипотечные ставки на рынке были фактически запретительными.

При этом в строительных компаниях отмечают, что в марте продажи на рынке новостроек были минимальны, однако уже в апреле ситуация должна выправиться. Этому будет способствовать введенная банками программа ипотечного кредитования «Ипотека с государственной поддержкой», которая стартовала в банках с середины марта. «Эта программа станет большой помощью для застройщиков, — уверен Александр Халтурин. — В первом квартале года сформировался отложенный спрос, который сейчас выйдет на рынок. Первые деньги по ипотеке с господдержкой должны поступить в апреле — это чисто технический процесс». По оценке эксперта, в третьей декаде марта от потенциальных клиентов в компанию стало поступать примерно на 20% больше звонков. «Но пока нам сложно увязать это именно с новой госпрограммой», — добавил господин Халтурин. Юлия Долгополова, генеральный директор компании «Сибирьэнерготрейд», сообщила „Ъ“, что в январе — феврале застройщик работал стабильно, спад продаж пришелся на март. «Сегодня те, кто заинтересован в покупке жилья, переориентированы на эту программу („Ипотека с господдержкой“. — „Ъ“). Мы с оптимизмом смотрим на этот продукт, он хорошо отразится на рынке. Но требования к заемщикам все равно ужесточились, поэтому работать будет сложнее», — считает она.

Как отмечают в банках, у населения региона спрос на «ипотеку с государственной поддержкой есть». Как „Ъ“ сообщила начальник отдела ипотечного кредитования иркутского отделения Сбербанка Наталья Ксенофонтова, за первые 10 дней действия программы в Иркутской области от жителей было принято 180 заявок на общую сумму 290 млн руб. В ВТБ24 на 23 марта было подано 36 заявок на 60,07 млн руб., сообщили „Ъ“ в банке.

Наталья Ксенофонтова отмечает, что на региональном рынке произошла переориентация спроса. «Начало 2015 года показало, что жители Иркутской области стали чаще покупать квартиры бюджетного сегмента. Так, в первом квартале средняя сумма ипотечного кредита составляет 1,35 млн руб., тогда как в тот же период 2014 года она составляла 1,43 млн руб., а к концу 2014 года поднялась до 1,6 млн руб.», — сообщила она. Также благодаря программе будет расти доля кредитов, взятых на первичное жилье: если в 2014 году 21% жилищных кредитов направлялись заемщиками Сбербанка в Иркутской области на покупку квартир в новостройках, сегодня этот показатель уже вырос до 31,4%.