Турецкие отельеры попали во временную петлю

Судебная тяжба между Госстройнадзором и турецкой гостиничной сетью Elite World Hotels привела к переносу ввода четырехзвездочного отеля на площади Конституции за 6 млрд рублей как минимум до 2022 года. В арбитраже инвестору удалось добиться продления разрешения на строительство, но из-за процесса он лишился банковского финансирования и вынужден вновь искать заемные средства для проекта. Впрочем, на этом разбирательство между сторонами может не закончиться, поскольку в Госстройнадзоре собираются оспаривать постановление суда.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти пришел к выводу, что Госстройнадзор нарушил закон, отказав в продлении разрешения на строительство четырехзвездочной гостиницы компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" (российская "дочка" турецкой Elite World Hotels). Ведомству предстоит пролонгировать срок действия документа до конца 2021 года в течение десяти дней после вступления решения в силу, следует из материалов картотеки арбитражных дел.

Решение об отказе в продлении разрешительной документации Госстройнадзор принял в июне прошлого года, посчитав, что гостиничная компания не приступила к строительству отеля. Суд с этой позицией не согласился, установив, что инвестор провел на участке геодезические, земляные и свайные работы. Арбитраж также принял во внимание, что с 2015 по 2017 год инвестор был лишен законных оснований для реализации проекта, поскольку в отношении турецких компаний действовали санкции, не позволяющие им участвовать в строительных и проектных работах в России. Этот запрет стал ответной мерой на сбитый турецкими ВВС бомбардировщик Су-24, входивший в авиационную группу в Сирии.

Компания Elite World Hotels была основана в 1976 году и принадлежит семье турецких отельеров Элик. В состав сети входит семь отелей премиум-класса, расположенных в Турции, которыми компания управляет самостоятельно. В этом году Elite World Hotels планирует ввести еще один отель в турецком городе Сапанджа.

Гостиница в Петербурге должна была стать для гостиничной компании первым проектом за пределами Турции. На площади Конституции "Элик Уорлд Хотелс Рус" намеревается возвести 22-этажный отель на 530-600 номеров, ориентированный на деловых туристов. Разрешение на строительство объекта компания "Элик Уорлд Хотелс Рус" получила еще в 2015 году и рассчитывала завершить работы в течение четырех лет. Однако затем обозначенные сроки проекта сдвинулись. Гендиректор компании "Элик Уорлд Хотелс Рус" Мехмет Демирджи объяснял это отказом банков финансировать стройку по прежним процентным ставкам после ужесточения санкций против России западными странами в 2017 году. С учетом затрат на покупку участка инвестор вложил в проект более €8 млн, а его общая стоимость оценивается в €80 млн (около 6 млрд рублей по текущему курсу).

Господин Демирджи сказал "Ъ", что удовлетворен вынесенным решением. "Первый шаг для продолжения проекта сделан. Как только мы получим постановление, сразу же направим в Госстройнадзор документы на продление разрешения",— подчеркнул он. По словам господина Демирджи, в предоставленных в суд документах не было ничего нового: "Наши затраты были оформлены официально, и Госстройнадзор видел все документы еще до начала суда". В Госстройнадзоре сообщили "Ъ", что будут обжаловать судебное решение, поскольку считают свои действия законными.

Из-за аннулирования разрешительной документации и судебного разбирательства сроки строительства вновь передвинутся, опасается господин Демирджи, указывая, что гостиницу будет реалистично ввести не ранее 2022 года. "Действия Госстройнадзора парализовали строительство отеля на девять месяцев и лишили проект банковского финансирования. Нам потребуется заново проводить переговоры с банками и убеждать их, что такая ситуация больше не повторится",— пояснил он. Как ранее говорил "Ъ" господин Демирджи, на заемные средства будет приходиться до половины стоимости проекта (€30-40 млн) и без их привлечения отель построен не будет. Переговоры о финансировании строительства компания, в частности, вела с турецким Odeabank.

Кроме гостиницы на площади Конституции, "Элик Уорлд Хотелс Рус" также планирует возвести в Петербурге четырехзвездочный бутик-отель на 140-160 номеров. В проект инвестор собирается вложить €40-50 млн собственных средств. По словам господина Демирджи, сейчас компания обсуждает с городскими властями выделение участка под проект взамен земли у дома 11 на Пироговской набережной, где планируется строительство учебного центра концерна "Гидроприбор".