Объем за счет цены

Девелоперы после провального начала года постепенно наращивают продажи. Правда, делать это приходится за счет снижения стоимости жилья. При этом себестоимость и "социальные" поборы растут, что делает строительный бизнес все более и более рисковым.

Вывод о стабилизации продаж на фоне низких цен на недвижимость можно сделать на базе отчетности ГК "Эталон", опубликованной по итогам первого полугодия 2017 года. Так, по сравнению с итогами прошлого года группа сократила денежные поступления на 4% — до 19 млрд рублей, говорится в сообщении компании. Продажи недвижимости компанией остались на уровне первого полугодия прошлого года (236 тыс. кв. м), но денег девелопер получил на 7% меньше — всего 21,6 млрд рублей. В первом полугодии компания ввела в эксплуатацию 108 тыс. кв. м, что на 15% выше показателя за аналогичный период 2016 года, добавляется в сообщении. Впрочем, несмотря на падение, результатами в группе остаются довольны. "Благодаря хорошей динамике продаж, в особенности во втором квартале года, результаты за шесть месяцев 2017 года сравнимы с показателями первого полугодия 2016 года. Помесячная динамика продаж в апреле — июне 2017 года подтверждает, что мы уверенно движемся к достижению целевых показателей 2017 года",— говорит президент группы "Эталон" Вячеслав Заренков.

Так же оптимистичны и другие девелоперы. "Спад в продажах есть, но незначительный — около 10%, что в пределах нормы. Цены растут на уровне инфляции. Осень — это, как правило, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. В нашем сегменте жилья эконом и комфорт-класса в ближайшие месяцы может наметиться повышение цен, но оно будет несущественным",— считает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". "У нас продажи в первом полугодии выросли на 20%. Я связываю это со сдачей в мае первой части первой очереди ЖК "Лондон парк". В этом объекте продажи выросли на 40%, так что прошлось дважды поднимать цены. Ближе к концу года, когда вся первая очередь будет сдана, цена еще вырастет",— говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. Так же позитивна Екатерина Запорожченко, директор Docklands development. "Полагаю, что пик кризиса в строительстве пройден. Наращиваются темпы ипотечного кредитования. Ипотечные ставки снижаются и кредит становится доступнее, из чего следует, что застройщикам нет необходимости предлагать дольщикам беспроцентную рассрочку и деньги на строительство объекта они получают сразу",— говорит она.

Другие эксперты считают, что резервы исчерпаны. "Основная проблема нынешнего рынка — в том, что сейчас мы входим в фазу, когда все резервы у девелоперов исчерпаны. Возможности сокращать издержки уже изъедены предыдущими кризисами: всех, кого могли, сократили, все возможные лишние затраты урезали. Маржа, за счет роста себестоимости, объемов соцобязательств и всяческих дополнительно навешиваемых расходов со стороны государств, стала минимальна. Все это приводит к тому, что любая ошибка любого (вне зависимости от его размеров и репутации) девелопера может привести к плачевному результату",— пессимистичен Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "Ситуация объективно ухудшается, потому что мы видим, что каждый квартал спрос снижается на 20%. При этом объем предложения остается чрезвычайно большим. Себестоимость растет (она в России растет непрерывно), а рыночная конъюнктура не позволяет застройщикам поднимать цены. Соответственно, финансовая устойчивость компаний, работающих в эконом-классе (и девелоперов, и подрядчиков), уменьшается. Уменьшается маржа, запас прочности. Но если экономическая ситуация не улучшится, если у населения не начнут расти доходы и оно не будет более активно покупать, в 2018 году есть далеко не нулевой риск, что некоторые компании не смогут выдержать этой гонки на выживание",— считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.