«За годы работы на рынке группа выросла до жилья высокого класса»

«За годы работы на рынке группа выросла до жилья высокого класса»

Гендиректор девелопера «Альфа» Сергей Ширинкин – о развитии компании и премиальном доме «Кама»

Группа компаний «Альфа» более 16 лет работает на рынке жилья, за это время девелопер занял свое место среди крупных пермских застройщиков. Объекты компании известны жителям и занимают призовые места на отраслевых конкурсах. Как рассказывает гендиректор «Альфы» Сергей Ширинкин, компания развивается, готовясь реализовать крупный проект комплексного развития в районе «Красного Октября». Группа возводит также два премиальных дома в центре города. Один из них – дом «Кама» – уникальный объект с высоким уровнем сервиса, многоплановой инфраструктурой и четырьмя подземными этажами.

– В последние годы в РФ и Прикамье наблюдался строительный бум. Сергей Вячеславович, как чувствует себя группа компаний «Альфа»? Какие объекты в активном строительстве и какие площадки готовятся?

– «Альфа» – один из крупных пермских девелоперов, в среднем мы сдаем по 20–30 тыс. кв. м жилья в год. Сейчас в стадии строительства группы пять объектов: это дома комфорт-класса на ул. Малая, 6, КИМ, 46, Вильямса, 5а, а также два премиальных объекта – ЖК «Петропавловский» на ул. Островского, 1, и дом «Кама» на ул. Советской, 16а.

Дом на ул. КИМ, 46, с интересной планировкой двора и подземной стоянкой, примечателен еще и тем, что это первый объект группы в Мотовилихинском районе. Раньше компания возводила жилье в основном в Индустриальном и Дзержинском районах. Несмотря на отдаленность территории, «Альфа дом» на Гайве (две секции на ул. Вильямса, 5а) будет выполнен в классе «комфорт». При этом мы постарались сделать цены на квартиры в нем значительно ниже, чем на объектах центрального района. Отметим, что в строящемся «Альфа доме» на ул. Малой, 6, как и на ул. Вильямса, 5а, запроектированы спортивные залы для жителей.

В этом году компания готовится начать строительство двухсекционного дома на ул. Капитана Гастелло, 21. Сейчас идет разработка документации по планировке территории. Рассчитываю, что в ближайшее время мы сможем согласовать ее и запустить строительство. Кроме того, готовится флагманский проект комплексного развития в районе «Красного Октября». На ул. Трамвайной на 3,6 га земли «Альфа» возведет около 74 тыс. кв. м жилья. Это будет современный жилой комплекс с коммерческой и социальной инфраструктурой, с проектными решениями, существенно улучшающими качество жизни. Хочется, чтобы проект стал достойным «лицом города» для гостей, въезжающих в Пермь со стороны Красавинского моста. Договор комплексного развития с краевыми властями планируется заключить в ближайшее время.

– Расскажите о наиболее заметных проектах группы. Что особенного они привнесли в городскую среду?

– Среди наших примечательных объектов – дом «Балатовский» (ул. Мира, 100), занявший второе место на всероссийском конкурсе архитектурных проектов «АрхРазрез» в Сочи. Дом «Этто» (ул. Карпинского, 49а) стал одной из первых новостроек, где мы реализовали решение «двор без машин», позволяющее детям безопасно гулять на придомовой территории. Выделяются продуманной архитектурой дома «Академика» (проспект Парковый, 50а) и «Танго» (ул. Т. Барамзиной, 38).

Хочется, чтобы наши объекты украшали город. Внешний облик каждого из них уникален. Их внутреннему наполнению мы уделяем очень много внимания, «ломаем копья» на совещаниях, чтобы выработать максимально удобную среду. Во главе угла для «Альфы» - качество и удобство жителей при эксплуатации квартир. А уже потом идут скорость строительства и финансовые вопросы. Группа компаний идет в ногу со временем, внедряя новшества в проекты. Во всех своих домах мы устанавливаем общедомовую систему очистки питьевой воды до уровня бутилированной и делаем поквартирную разводку питьевого водопровода. При прокладке отопления используем долговечные системы Uponor – трубы с молекулярной памятью из сшитого полиэтилена, которые сохраняют форму и устойчивы к высоким температурам. А радиаторы мы подключаем от стены, что значительно упрощает финишную отделку пола и улучшает эстетику жилья.

Группа активно внедряет систему «Умный дом» на своих объектах, в этой сфере «Альфа» сотрудничает с ИТ-компанией Ujin. «Умный дом» позволяет управлять отоплением, освещением, телевидением и другими системами в квартире. С помощью приложения можно видеть по камерам территорию дома, управлять доступом в него, отслеживать счетчики ресурсов. Компания внедряет «Умный дом» в строящихся и уже введенных в эксплуатацию домах. На данный момент система установлена в ЖК «Скворцы» и «Танго».

– «Альфа» возводит жилье комфорт-класса, но среди ваших объектов появились два премиальных дома – «Петропавловский» и «Кама». Чем, кроме центральной локации, будут выделяться эти комплексы?

– За годы работы на рынке (более 16 лет) группа выросла до жилья высокого класса. К тому же само местоположение в историческом центре Перми говорит, что дома классов «стандарт» или «комфорт» здесь просто неуместны.

«Петропавловский» – небольшой дом с изящной архитектурой, его введут в эксплуатацию в конце этого года. Думаю, он станет украшением города.

На Советской, 16а мы возводим дом «Кама», архитектура которого перекликается с современными тенденциями и традициями, характерными для уральского губернского города. Образ медведя в деталях – это и современный символ Перми, и этнический оберег домашнего очага на территории Прикамья.

В этом доме люди покупают не просто квадратные метры, а стиль жизни. Компания постаралась максимально наполнить его сервисами «пятизвездочного» отеля. Например, из самых простых, но востребованных услуг будут мойка машины, выгул собак, прачечная, уборка квартиры. В доме также появится расширенный консьерж-сервис, сотрудники которого смогут решить весь спектр бытовых проблем жителей. Планируем обустроить в комплексе клубное пространство с коворкингом, лаундж-зоной, где днем можно спокойно поработать, а вечером провести время с друзьями за настольными играми и прочим. В доме также расположится ресторан, кабинет домашнего доктора, собственный спа-комплекс с бассейном, массажем и фитнесом.

Придомовая территория дома «Кама» будет отличаться уютным, камерным пространством, которое разместится на стилобате. Проектируя дом, мы старались обустроить во дворе зеленую гостиную, высадить больше деревьев и цветущих растений, создать зоны для детских игр, занятий спортом, а также уединенные места для спокойного отдыха и чтения.

– Кто станет оператором анонсированных спа-комплекса, кабинета семейного врача, ресторана?

– К обслуживанию дома «Кама» выдвигаются высокие критерии в соответствии с классом дома. Для управления им, в том числе перечисленными объектами, будет создана специальная сервисная компания. Спа-комплекс – это коммерческий проект, но жители дома получат преференции при его посещении. К разработке концепции спа-центра привлечена федеральная компания – ООО «УК «Термы», оператор термальных комплексов в Воткинске, Нижнекамске, Самаре. Оператором кабинета семейного врача выступит частная клиника. По размещению ресторана в комплексе группа «Альфа» ведет переговоры с одним из известных рестораторов города.

– С какими вызовами вы столкнулись при проектировании, согласовании и строительстве объекта?

– На данный момент мы занимаемся устройством фундамента. Ранее были проведены масштабные работы по укреплению грунта, сложность была обусловлена большим заглубленим фундамента - до 15 метров.

Это сложное инженерное сооружение, повлекшее за собой большие инвестиции. Мы пошли на эти издержки, чтобы обеспечить необходимое количество машино-мест в подземном паркинге. В центре Перми наблюдается высокая востребованность парковок, и жители дома могут приобрести машино-места в паркинге.

Проект комплекса «Кама» – технически сложный, в нем используется много особенных решений. Например, это первый дом в Перми, имеющий четыре подземных этажа. Так, подземная парковка, рассчитанная на 150 машин, займет два этажа. Еще один этаж отводится под кладовые и один – под сервисную компанию.

– Какие ожидания вы возлагаете на дом по ул. Советской? Какое место он должен занять в городской среде?

– Мне кажется, комплекс «Кама» прекрасно впишется в архитектурную среду центральной части города и станет ее украшением. «Альфа» стремится работать с архитекторами и проектировщиками, которые зарекомендовали себя. Цели и задачи группы компаний «Альфа» обусловлены тем, чтобы нам не было стыдно перед будущими поколениями за свой труд, за те дома, что мы создаем.

ООО «СЗ «АЛЬФА-ГРУПП»

Реклама