«Русский национальный банк» пересчитывают в лотах

В рамках банкротства ростовского «Русского Национального Банка» недвижимость организации готовят к торгам. Самым дорогим объектом стал действующий спортивный комплекс Energy Plaza в западном микрорайоне Ростова, оцененный почти в 130 млн руб. Риелторы называют цену адекватной и считают, что комплекс будет интересен для инвесторов, готовых вместе с фитнесс-операторами продолжить его целевую эксплуатацию.

Конкурсный управляющий «Русского национального банка» Вадима Варшавского в рамках дела о банкротстве провел оценку имущества должника. Напомним, на дату отзыва лицензии «справедливая стоимость» его активов составляла 1,32 млрд руб. при величине обязательств 1,4 млрд руб. В конкурсную массу банкрота вошли средства оставшиеся в кассе и на счетах банка в АСВ — это около 828 млн руб., автомобили и недвижимость. По мнению Сергея Радченко из адвокатского бюро «Юг», недвижимость скорее всего будет продана для расчета с кредиторами. Согласно данным, опубликованным в ЕФРСБ, речь идет об объектах общей стоимостью около 182 млн руб. Это нежилое помещение в центра Ростова (15 млн руб.), часть профилактория в Гуково (16 млн руб.), а также яхта Feretti (20,8 млн руб.).

Самым дорогим активом банка, стал земельный участок площадью 4,5 тыс. кв. ми располагающийся на нем действующий двухэтажный водно-спортивный комплекс Energy Plaza площадью около 3,6 тыс. кв. м. Комплекс и участок под ним, оцененные практически в 130 млн руб., находятся в западном жилом массиве Ростова-на-Дону по ул. 339-й Стрелковой Дивизии д 23/4. На сайте Energy Plaza указано, что в комплексе  работает тренажерный зал, бассейн, СПА-центр, заведение общественного питания, зал боевых искусств и детский центр. Руководство ООО «Энерджи», эксплуатирующего комплекс, комментировать ситуацию отказалось.

Комплекс Energy Plaza ранее принадлежал компании ООО «Спортивно-оздоровительная ассоциация „Бассейны Дона“» созданной в 2005 году и принадлежащей известному ростовскому предпринимателю Игорю Горину.  В 2016 году «Русский национальный банк» потребовал вернуть кредит и проценты по нему на сумму больше $3 млн, выданный «Бассейнам Дона» для рефинансирования займов, взятых ранее на строительство EnergyPlaza. Залогом по кредиту стал сам оздоровительный комплекс. В августе 2017 года имущество было продано в счет уплаты долгов перед банком за 45 млн руб. компании ООО «Консалт Менеджмент», основным владельцем которого является оффшорDanatella Group LTD (Маршалловы острова). Уже 16 октября 2017 года «Русский Национальный банк» получил объект в собственность (это указано в выписке из ЕГРН). Игорь Горин в беседе с “Ъ-Юг” предположил, что «Консалт Менеджмент» мог уступить объект банку, так как компания может быть связана с собственниками финансового учреждения.

По мнению господина Горина, EnergyPlaza это ликвидный актив, который после дополнительного вложения порядка 20 млн руб. в ремонт и обновление может генерировать высокую прибыль. Предприниматель назвал цену 130 млн руб. адекватной рынку. «К такому объекту есть интерес. Еще до истории с “Русским Национальным Банком” нам поступали предложения о продаже комплекса»,— рассказал “Ъ-Юг” предприниматель.

Эксперты отмечают, что при реализации таких активов существуют нюансы. «В случае продажи спортивных комплексов должна быть своеобразная спайка между инвестором и фитнесс-оператором. Она выглядит так: инвестор видит интересующий его объект недвижимости, затем проводит предварительные переговоры с фитнесс-оператором, готовым арендовать площади на долгосрочной основе и только затем покупает комплекс»,— объяснил “Ъ-Юг” руководитель агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель. Он добавил, что возможный покупатель комплекса EnergyPlaza пойдет на риск. «Арендная ставка в этом комплексе вряд ли превысит 500 руб. за кв.м в месяц. На Западном высокая конкуренция, там работает много фитнесс-операторов и в целом район сильно упакован такими объектами»,— добавляет он.

Регулятор указал, что у банка недостаточно активов для исполнения обязательств