Распил трубы

В Нижнем Новгороде создан своеобразный прецедент — жители многоквартирного дома на улице Братьев Игнатовых добились демонтажа транзитной теплотрассы, незаконно проложенной через их подвал к соседней новостройке. Судебные приставы срезали и вынесли из подвала дома свыше 400 м труб, оставив, таким образом, построенный рядом 170-квартирный дом без тепла. Директор компании-генподрядчика, ООО СК «Сирена-ПРО», попал под следствие за неисполнение решения суда и сейчас пытается решить проблему со строительством новой теплотрассы. Официально новостройка в эксплуатацию не введена, и как это будет происходить, пока неясно — заказчик проекта, войсковая часть ВВС, расформирована, и Министерству обороны нужно определиться с правопреемником стройки.

Один из громких градостроительных конфликтов последних лет завершился победой жителей. На прошлой неделе судебные приставы демонтировали теплотрассу, в 2007 году незаконно проложенную через подвал дома № 1/1 по ул. Братьев Игнатовых к соседней новостройке — 170-квартирному дому. Как рассказала „Ъ“ председатель домового комитета Людмила Ковтун, от имени 89 жителей дома обратившаяся в суд, решение суда о демонтаже транзитной теплотрассы вступило в законную силу еще мае 2009 года. Но два года строительная компания «Сирена-ПРО», возводящая соседнюю высотку, всячески затягивала исполнение решения.

«В 2007 году нас фактически обманули: строители взяли в домоуправляющей компании ключи от нашего подвала и привезли трубы. Наш дом тогда вошел в программу капремонта, мы ждали ремонта своих труб, и жителям сказали, что нам их отремонтируют, а протянули чужую теплотрассу. Потом начали долбить фундамент нашего дома с торцов, дошло до драк с жильцами. Три года мы воевали, обращаясь во всевозможные инстанции, и, наконец, закон восторжествовал», — рассказала Людмила Ковтун. По ее словам, проложенная через подвал чужая теплотрасса начала протекать, кроме того, из-за нее слесари не могли нормально обслуживать коммуникации жилого дома. Директор строительной компании «Сирена-ПРО» Владимир Безруков в результате скандала попал в поле зрения правоохранительных органов — в отношении него расследуется уголовное дело за неисполнение решения суда.

ООО СК «Сирена-ПРО» в качестве генподрядчика начала строить 170-квартирный жилой дом на ул. Братьев Игнатовых по договору 2003 года с войсковой частью — 141-м управлением капитального строительства Военно-воздушных сил. Но в апреле 2009 года выступавшая заказчиком войсковая часть была расформирована. Сейчас объект незавершенного строительства, по данным военной прокуратуры, числится на балансе инженерно-технического управления ВВС, но в ведение управления заказчика капитального строительства Минобороны РФ передан не был. Какая именно войсковая часть в итоге станет правопреемником расформированного заказчика, ответственного за дом, пока не ясно. Официально новостройка в эксплуатацию не сдана, но, несмотря на это, дом частично заселен дольщиками, которые приобрели жилье в том числе и по договорам с генподрядчиком.

«Демонтаж теплотрассы — это палка о двух концах. С одной стороны, жильцы дома восстановили свои нарушенные права. С другой — дольщики нового дома отрезаны от тепла и строительной компании нужно как-то решать проблему со строительством новой теплотрассы», — отметили в отделе полиции по Советскому району, который расследует деятельность строителей. По оценке Альбины Волковой, представлявшей в суде интересы собственников дома № 1/1, незаконное строительство теплотрассы через их подвал обошлось примерно в 1,5–2 млн руб., а подвод новых коммуникаций в обход дома будет стоить гораздо дороже — 12–14 млн. «Недавно директор строительной компании написал на меня заявление в полицию, обвинив в фальсификации документов — на нескольких доверенностях в суд жильцы забыли проставить даты. Видимо, это месть за то, что мы законным способом смогли добиться правды и остановить строительный беспредел», — добавила Альбина Волкова. Директор ООО СК «Сирена-ПРО» Владимир Безруков вчера был недоступен для комментариев. По информации „Ъ“, он обратился в городскую администрацию за содействием в решении вопроса с прокладкой новой теплотрассы.

Оценивая ситуацию, председатель комиссии гордумы Нижнего по развитию города, строительству и архитектуре Вячеслав Растеряев отметил, что в советские времена при массовой жилищной застройке в целях экономии допускалась прокладка коммуникаций через подвалы соседних домов, но при нынешнем коммерческом строительстве без согласия собственников это недопустимо: «Подвал — это общедолевая собственность владельцев квартир, и только они вправе ею распоряжаться. Наверное, можно было бы попробовать договориться с жильцами о компенсации за прокладку теплотрассы или же об аренде подвала. Но, видимо, строители предпочли работать на авось, за что и поплатились». По мнению управляющего партнера юридической фирмы T&K Legal Олега Тимофеева, случай показателен уже тем, что судебные приставы довели исполнительное производство до логического конца: «Реализация судебных решений у нас сильно хромает, и не всегда по вине судебных приставов. Как правило, должник находит массу способов и уловок отсрочить или приостановить исполнение».