Сигнал к консолидации

Группа компаний «Интеграл», реализующая в Новосибирске проект жилого комплекса «Марсель», выкупила все обязательства перед Сбербанком застройщика ЖК «Театральный» — компании ПАМП. В залоге у банка было около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости и 2 тыс. кв. м офисных помещений в «Театральном» на сумму не менее 426,2 млн руб. Инвестор собирается вложить в завершение строительства комплекса 150 млн руб. По оценкам экспертов, это первая сделка такого рода в регионе и процесс консолидации рынка будет набирать обороты, учитывая, что сегодня более 30% застройщиков испытывают финансовые проблемы.

Новосибирская группа компаний «Интеграл» выкупила обязательства застройщика ЗАО ПАМП перед Сбербанком. ПАМП в левобережной части Новосибирска строит ЖК «Театральный», объединяющий 12 жилых блок-секций разной этажности. «В результате в пользу нашей компании перешли и все залоги ПАМП. В сделке с нашей стороны участвует несколько компаний, входящих в группу „Интеграл“, в том числе „Береговое-инвест“, ЗАО „Береговое““», — рассказал „Ъ“ директор отдела маркетинга и продаж ЗАО «Береговое» Олег Зотов. Сумму выкупленных обязательств в «Интеграле» не раскрывают, ссылаясь на коммерческую тайну. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», в числе заложенного Сбербанку имущества компании ПАМП — имущественные права на получение в собственность площадей строящегося объекта: жилая и административная недвижимость площадью не менее 13,1 тыс. кв. м в Новосибирске на ул. Костычева, 74. Общая залоговая стоимость этого имущества — 426,2 млн руб. Связаться с гендиректором компании ПАМП Андреем Проскуряковым не удалось. В Сбербанке не стали комментировать сделку.

По словам Олега Зотова, компанией долгое время велась работа по поиску новых проектов. «Рассматривалось большое количество земельных участков под строительство, но ни один из них не был взят в работу. Осенью прошлого года появился вариант участия в проекте „Театральный“, уже реализованном на 80%, с уже понятными и поэтому менее рисковыми „удачами“ и „проблемами“. После многочисленных встреч, оценок и расчетов было принято решение войти в проект в качестве инвестора»,— говорит господин Зотов. Компания по условиям сделки финансирует достройку двух блок-секций в «Театральном» и получает право распоряжаться оставшимися площадями в комплексе. Инвестиции составят 150 млн руб. В результате в собственность «Интеграла» перейдет около 6,5 тыс. кв. м жилой недвижимости (120 квартир), 2 тыс. кв. м офисных помещений и более чем 100 машиномест в подземной парковке.

«Наш план уже частично начал реализовываться — финансировать строительство мы начали еще осенью прошлого года. Одна из секций уже введена в эксплуатацию. Идут строительные работы по второй. Осенью они будут закончены. ПАМП остается застройщиком „Театрального“»— пояснил Олег Зотов. Выйти из сделки компания планирует не раньше 2019 года, а оценивать ее финансовые результаты можно будет не ранее следующего года, считают в компании. Первые секции ЖК «Театральный» были сданы в 2011 году. Сейчас в ЖК введено в эксплуатацию 11 из 12 жилых секций, в комплексе проживает более 700 семей. По завершении строительства площадь жилья в ЖК составит более 45 тыс. кв. м, административных помещений — более 3 тыс. кв. м. Участники рынка полагают, что компания может рассчитывать на маржу в размере 10–15% по завершении сделки.

Эксперты рынка недвижимости говорят, что это первая подобная сделка в Новосибирске. «К сожалению, не последняя. Пока такая практика не распространена среди новосибирских застройщиков, но, думаю, она будет иметь дальнейшее развитие»,— полагает независимый аналитик Сергей Николаев. По его оценкам, более 30% компаний-застройщиков в городе находятся в неустойчивом финансовом положении: «Строящихся домов в „подвисшем“ состоянии довольно много. Проект „Театрального“ практически полтора года находился в таком же положении. Сейчас люди, купившие там жилье, получили шанс на достройку своих квартир».