Парк на ровном месте

Новые объекты под брендом Villagio Estate с завидной регулярностью появляются на Новорижском шоссе в 20 км от Кольцевой автодороги. Вплоть до предыдущего кризиса это были коттеджные поселки, а два с половиной года назад начал строиться (и уже почти достроен) поселок таунхаусов элитного разряда вкупе с малоэтажкой Park Avenue. Теперь линейка таунхаусов пополнится новым проектом под названием Futuro Park.

1 / 3

Формирование ландшафта

Пожалуй, стоит начать как раз с "парка". Покупатель, приехав на то место, где сейчас началось строительство таунхаусов, пожалуй, удивится: какой же это парк? Это абсолютно ровная и голая площадка, огороженная временным забором. Но тут надо сделать два пояснения. Во-первых, ровной она стала в результате масштабных работ с грунтом. Еще полгода назад на этом месте были холмы и рытвины, и пришлось переместить сотни тонн грунта, чтобы ее выровнять. Кстати, территория имеет небольшой наклон от дальних домовладений к въездной группе. Это сделано специально, чтобы улучшить видовые характеристики домов, относящихся к последним очередям.

А во-вторых, неслучайно мы упомянули предыдущий проект Villagio, который называется Park Avenue и находится поблизости, в нескольких километрах. Два с половиной года назад там было точно такое же поле, а сейчас поселок действительно производит впечатление парковой зоны: живые изгороди из туи в человеческий рост, липы, ели и клены вдоль улиц, на участках спиреи, можжевельник, гортензии, горные сосны, газоны и кустарники под окнами апартаментов... Такой же ландшафтный дизайн обещают сделать и в Futuro Park. Здесь будет настоящая парковая зона площадью около 1 га с прудом и пляжем, а также игровыми и детскими площадками и зоной отдыха.

Впрочем, приехав в будущее Futuro (простите за тавтологию), вы обратите внимание на то, что вся правая сторона участка засажена внушительной высоты елочками. Они, правда, находятся по другую сторону ограждения. Это граница гольф-поля поселка Agalarov Estate. Так что для владельцев таунхаусов на крайней правой линии бонусом станет возможность любоваться прямо из окна как самим гольф-полем, так и игрой гольфистов. Там, кстати, проводятся статусные международные турниры. Может быть, и Тайгер как-нибудь заглянет.

Выдь на кровлю

Futuro Park если и не мегапроект, то очень крупный поселок. Площадь — около 18 га, количество секций в таунхаусах — 372, а еще 282 квартиры в малоэтажных домах. То есть это будет настоящий микрорайон с количеством жителей около 2 тыс. И, конечно, задачей архитекторов было спроектировать его так, чтобы глаз не терялся в однообразных рядах застройки.

Так вот рядов как таковых здесь не будет. Линии таунхаусов спроектированы под углом другу к другу, так что в плане поселок напоминает "елочку" Citroen. Только рядов, конечно, намного больше, чем на эмблеме французского автомобиля. А если учесть, что между линиями застройки будут высажены и настоящие елочки, поселок будет выглядеть уютным и привлекательным как из окон домов, так и с улиц и дворов. Кроме того, каждый дом будет иметь собственный рельеф: по бокам — двухэтажные секции, в середине — трехэтажные. Также есть секции полностью двух- и трехэтажные.

Сами дома выполнены в современном стиле, с элементами курортной архитектуры. Большая площадь остекления в пол, фасады, отделанные панелями из шпона, и, наконец, эксплуатируемые кровли с прозрачным ограждением. Оговорюсь сразу: площадь кровли в цену не входит, это можно считать бонусом для покупателя. Там полный простор для фантазии: можно сделать зону отдыха, установить тренажеры, разбить небольшой сад. Наверняка многие будут высаживать хотя бы кустарники, и это добавит красок облику всего поселка.

Планировка секций предполагает свободное размещение даже очень большой семьи. В двухэтажных секциях три спальни на втором этаже (при желании можно сделать спальню и на первом), а в трехэтажных — пять и более. Впрочем, назначение комнат владелец, конечно, определит сам. В трехэтажных резиденциях, например, можно сделать три спальни, гостиную, кабинет и просторный домашний кинотеатр.

Шаговая доступность

Таунхаусы и квартиры в Futuro Park предназначены, конечно, для постоянного проживания и являются альтернативой городской квартире. А потому особенное значение приобретают два фактора: транспортная доступность и инфраструктура. Что касается доступности, то трудно найти в Подмосковье более выгодное местоположение (если не считать самого ближнего Подмосковья, которое фактически стало продолжением города). По четырехполосному (после завершения реконструкции) Новорижскому шоссе дорога до МКАД займет не более 10-15 минут, а далее по Звенигородскому шоссе ни одного светофора до Третьего транспортного кольца. Да и общественным транспортном, то есть на маршрутке, добраться до города не составит труда. Автобусы и маршрутки ходят от села Покровское до станции метро "Щукинская", а также от Нахабино и Истры.

А вот что касается инфраструктуры, тут Futuro Park даст сто очков вперед большинству подмосковных поселков. Не потому, что в рекреационной зоне разместится качественный ресторан — эка невидаль, в самом деле. И не потому, что там же будет фитнес-центр с бассейном — в конце концов, в округе полно спортивных заведений, куда можно заехать по пути с работы. Хотя, конечно же, бассейн под боком удобнее. И даже не потому, что здесь откроется детский сад — сады или детские центры есть почти во всех поселках с количеством домовладений более 100. А вот собственная школа на охраняемой территории — это действительно редкость. А здесь она будет — правда, только начальная, рассчитанная на 216 учеников. Но ведь именно первые четыре года — самые сложные для родителей с точки зрения логистики. Учебный день короткий, в группе продленного дня не каждого ребенка оставишь, да и вообще в нежном возрасте проводить каждый день час и более в машине не лучший вариант. А здесь даже первоклассник сможет ходить в школу и возвращаться домой самостоятельно. Между прочим, в городе большинство семей лишены такой возможности, если только школа не находится во дворе собственного дома.

Что касается последующего обучения — в радиусе 5 км от Futuro Park есть несколько частных и государственных школ, лицеев и гимназий. Кстати, самая близкая общеобразовательная муниципальная школа в пяти минутах ходьбы в соседнем селе Покровское.

Ну и не стоит забывать, что жители Futuro Park смогут пользоваться инфраструктурой всех поселков Villagio Estate, расположенных если не в шаговой, то в велосипедной доступности, а это рестораны и кафе, спортивные центры, прогулочные и рекреационные зоны.

Средняя цена домовладения в Futuro Park — 12,5 млн руб. за таунхаус, на старте продаж — 9 млн руб. Это аналог квартиры бизнес-класса в Москве. Только при условии, что ее площадь вдвое меньше, чем самого маленького таунхауса в Futuro Park.

Поселок Futuro Park

Местоположение: вблизи деревни Покровское Истринского района

Шоссе: Новорижское

Удаленность от МКАД (км): 23

Площадь территории (га): 17,8

Статус земли: МЖС

Вид недвижимости: таунхаусы, квартиры

Таунхаусы:

Количество этажей: 2 и 3, с эксплуатируемой кровлей

Количество зданий: 61

Количество секций: 372

Площади таунхаусов (кв. м): 168 и 238

Участки (соток): 2-3,3

Цена (млн руб.): от 9 за таунхаус на старте продаж

Квартиры:

Количество корпусов: 13-, 3-этажные

Количество квартир: 120 однокомнатных, 123 двухкомнатных, 39 трехкомнатных

Площади квартир (кв. м): 35-76

Девелопер и продавец: Villagio Estate

Архитекторы: архитектурно-конструкторское бюро Villagio Estate в соавторстве с независимыми архитекторами

Начало строительства: второй квартал 2014 года

Завершение строительства всего поселка: четвертый квартал 2019 года