Минимизация исков

Администрация Перми подала иск в арбитражный суд о расторжении договора аренды 80 га на Иве с краснодарским холдингом «Девелопмент-Юг». Власти поясняют, что это скорее техническая процедура, которая согласована с застройщиком. В рамках этих договоренностей компания ранее уже обратилась с иском к администрации о продлении договора аренды. Пермский девелопер «КД ГРУПП», с которым недавно краснодарский холдинг договорился о совместном освоении Ивы, заявляет, что исковые требования не скажутся на планах партнеров.

Администрация Перми обратилась в краевой арбитражный суд с иском к краснодарскому ООО «Девелопмент-Юг». Как пояснили „Ъ“ в городском департаменте земельных отношений, иск касается расторжения договора аренды участков для комплексного освоения под жилищное строительство на  Иве (80 га). «Арендатором было допущено образование задолженности по арендной плате, а  также позднее срока был представлен проект планировки территории»,— уточнили в ведомстве.

«Договор заканчивается 20  марта 2013 года. У нас нет юридических оснований для его продления в связи с нарушениями условий договора. В  связи с этим принято решение, что ООО СИК „Девелопмент-Юг“ обратится в суд с требованием продлить договор. Основание — в связи с изменением генплана. Это наша согласованная позиция. Никаких противоречий здесь нет»,— заявил „Ъ“ сити-менеджер Анатолий Маховиков. По неофициальной версии, к  мэрии могут возникнуть претензии со стороны прокуратуры в случае продления договора во внесудебном порядке.

Вице-президент краснодарского холдинга Сергей Яковлев заявил „Ъ“, что администрация действует «в рамках своей правовой позиции», согласно договоренности. «Это встречный иск, он связан с  нашим обращением в суд о продлении договора аренды»,— отметил собеседник „Ъ“. Напомним, ранее краснодарский застройщик обратился в арбитраж с требованием обязать администрацию заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельных участков. «Речь идет о продлении сроков в  связи с тем, что раньше мы не могли приступить к освоению площадки из-за действующих градостроительных норм, генплана и мастер-плана»,— добавил господин Яковлев. Он также сообщил, что задолженность по аренды была давно погашена.

Напомним, краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах право аренды 80,61 га на Иве еще весной 2008  года. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить многоэтажные дома площадью почти 1 млн кв. м жилья. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако летом прошлого года руководство «Девелопмент-Юг» договорилось с краевыми и  городскими властями о  застройке этой территории жильем средней этажности (пять–шесть этажей) с элементами высокоэтажной застройки.

Этой зимой состоялись публичные слушания по проекту планировки части жилого района Ива-1: всю территорию планируется разбить на семь микрорайонов, каждый из которых должен быть обеспечен необходимыми объектами повседневного обслуживания населения. В основе проекта — периметральная застройка, четкое деление на кварталы и размещение на первых этажах жилых домов торговых и общественных зон.

Недавно стало известно о  том, что краснодарская компания планирует осваивать площадку в партнерстве с крупнейшим пермским застройщиком «КД ГРУПП».

Председатель совета директоров ОАО «КД ГРУПП» Андрей Гладиков заявил „Ъ“, что судебные разбирательства не повлияют на планы холдинга по совместному освоению Ивы с «Девелопмент-Югом»: «Это никак не скажется на наших намерениях».

Директор холдинга IMP Group Алексей Балашов отмечает, что продление договора аренды через суд — это редкая практика. «Как правило, этот вопрос решается во внесудебном порядке. Даже если были нарушения по оплате аренды и  образовалась задолженность, то в этом случае начисляются пенни. Возможно, здесь есть какие-то другие нюансы. Либо бывают ситуации, когда у администрации есть обязанность обратиться в суд, подаются встречные иски, дела объединяются в одно, затем заключается мировое соглашение»,— предполагает собеседник „Ъ“.