Застройщики подросли

Застройщики подросли

Большинство девелоперов Черноземья увеличили ввод жилья

В Черноземье по-прежнему только два воронежских застройщика сдают в год более 100 тыс. кв. м жилья, следует из уточненных данных Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). Безоговорочным лидером остается Домостроительный комбинат (ДСК), который ввел почти 246 тыс. кв. м. С сильным отставанием и снижением в полтора раза идет «Выбор» — 118 тыс. Почти приблизилась к отметке воронежская ГК «Инстеп», за счет сдачи жилья в Курске совокупно отчитавшаяся о 99,9 тыс. Не смогла повторить объемы орловская ГК ОДСК, снизившая ввод почти в полтора раза до 69 тыс. Участники рынка напоминают, что ЕРЗ не отражает показатели застройщиков, которые не работают с проектным финансированием. Впрочем, их объемы на распределение мест почти не влияют.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Единый ресурс застройщиков после сверки данных с девелоперами представил окончательный топ компаний по вводу жилья в 2023 году. В рейтинге учитываются жилые дома и дома с апартаментами, имеющие опубликованные в Единой информационной системе жилищного строительства проектные декларации, а также полученные разрешения на ввод в эксплуатацию. Для жилых домов учитывается фактически сданная жилая площадь, а для домов с апартаментами — фактически сданная площадь апартаментов в общей площади здания.

Первое место по объемам ввода в Воронежской области и во всем Черноземье сохранил ДСК (основатель — сенатор Сергей Лукин). Застройщик сдал 245,8 тыс. кв. м. В сравнении с 2022 годом компания нарастила ввод на 24,5 тыс., но рекордных для себя показателей 2020-го не превзошла. В общероссийском топе ДСК поднялся с 22-го на 21-е место.

Вторую строчку в регионе и Черноземье по-прежнему занимает «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня. При этом он значительно снизил объемы — на 59,4 тыс. кв. м до 118,3 тыс. Для компании это самый низкий показатель с момента первой публикации рейтинга по итогам 2016 года. В общероссийском топе она потеряла сразу 27 позиций, опустившись на 54-е место. В «Выборе» ситуацию оперативно не прокомментировали.

На третье место с пятого в Черноземье переместилась воронежская ГК «Инстеп» экс-депутата облдумы Анатолия Шмыгалева. Помимо Воронежа девелопер работает в Курске и Липецке и в общем сдал 99,9 тыс. кв. м (66-е место в стране, ранее было 89-е). В сравнении с 2021 годом ГК ввела на 26,3 тыс. больше. При этом в прошлом году «Инстеп» сдал в Курске почти в пять раз больше — 68,4 тыс. (первая строчка в регионе, ранее были вторые), а в Воронеже на 11 тыс. больше — 31,5 тыс. (седьмая строчка против восьмой). В Липецке ГК жилье не вводила, в 2022 году отчитывалась о 38,5 тыс.

Четвертой в Черноземье и третьей в Воронежской области осталась ГК «Развитие» бывшего депутата облдумы Сергея Гончарова. Девелопер снизил ввод на 7,8 тыс. кв. м до 82,4 тыс., заняв 83-е место в России (ранее было 71-е). Другие застройщики в топ-100 ЕРЗ не попали.

С третьего на пятое место в Черноземье опустилась орловская ГК ОДСК Александра Рогачева. Девелопер сдал 68,9 тыс. кв. м — на 25,6 тыс. меньше, чем в 2022 году. Компания таким образом выпала из топ-100, опустившись с 66-го на 108-е место. В Орловской области ОДСК безоговорочно лидирует все годы (поначалу первые места занимал «Орелстрой», затем этот и другие активы были объединены в ГК). Компания также работает в Липецке, но последние два года там пока только строит, не вводя дома.

В Воронежской области более 30 тыс. кв. м сдали еще три застройщика. Воронежская девелоперская компания (входит в ГК Хамина экс-депутата облдумы Евгения Хамина) увеличила ввод более чем вдвое до 58,4 тыс. кв. м и поднялась в регионе с шестого на четвертое место. ГК «ЖБИ 2» семьи Чекмаревых нарастила ввод в три раза до 44,8 тыс. (в топе представлены несколько юрлиц девелопера) и в общем заняла пятую строчку против 11-й ранее. ГК «Семья» семьи Красавиных, впервые попавшая в топ в 2022 году, опустилась с пятого на шестое место, при это нарастив показатель на 8,2 тыс.— до 35,3 тыс.

В остальных регионах Черноземья больше 30 тыс. кв. м сдали только лидеры рейтингов. Практически все нарастили объемы, а их конкуренты, чего почти не было в 2022 году, ввели более 20 тыс.

В Белгородской области второй год лидирует местная ГК «Трансюжстрой» Татьяны Антиповой, сдавшая на 10,4 тыс. кв. м больше — 32,3 тыс. ГК «Белгородстроймонтаж» депутата облдумы Вадима Клета ввела почти в два раза больше — 21,5 тыс.— и поднялась с третьего на второе место. «Брик.РФ» Евгения Фейзулаева также увеличил ввод — более чем вдвое до 20,8 тыс.— и занял третью строчку против пятой. Корпорация «ЖБК-1» (основатель — экс-депутат Госдумы Юрий Селиванов) опустилась со второго на четвертое место, сдав при этом больше на 2,4 тыс. — 20,2 тыс.

В Курской области никто, кроме «Инстепа», большими показателями не отметился. Почти одинаковые объемы сдали местные «Каскад» Юлии Рабенковой (8,7 тыс., второе место против пятого) и новичок топа СК «Дом» Вадима Конева (8,4 тыс., третье место).

В Липецкой области с пятой на первую строчку вышла местная ГК «Ремстройсервис» Павла Тучкова с увеличением ввода более чем в три раза до 33,6 тыс. кв. м. На втором месте осталась липецкая ГК «Глобус групп» Ольги Коротких, снизившая показатель на 7,3 тыс. до 20,4 тыс. Лидировавший ранее «Инстеп» исчез из рейтинга, а воронежская ГК «ЖБИ-2 Инвест» Александра Кораблина поднялась с девятого на четвертое место с 9,7 тыс.

В Орловской области второе место занял местный «Зенит» семьи Волковых, нарастивший ввод почти в три раза до 28,9 тыс. кв. м. Новичком рейтинга стала московская ГК «Союз» Ивана Шелеста, сдавшая 10,9 тыс.

В Тамбовской области по-прежнему лидирует местная ГК СКЖ экс-депутата Госдумы Александра Жупикова. Девелопер уменьшил ввод на 12,4 тыс. кв. м до 31,4 тыс. Занявший второе место тамбовский «Старстрой+» Юрия Гончарова сдал 18,6 тыс.

Впрочем, статистику ЕРЗ нельзя назвать полной, так как она не учитывает застройщиков, которые не привлекают средства дольщиков и не участвуют в проектном финансировании.

В Воронеже по такой схеме работает «КИТ». Там «Ъ-Черноземье» рассказали, что в прошлом году был сдан дом общей площадью около 36 тыс. кв. м. Глава воронежской ГК «Бик» Дмитрий Большаков пояснил «Ъ-Черноземье», что не все проекты компании привлекают проектное финансирование. «Мы сдали дом общей площадью 18,4 тыс. кв. м. Но мы и не гонимся за славой, и не участвуем в рейтингах, а просто работаем для людей»,— добавил господин Большаков.

В топе ЕРЗ не отражен и Курский завод крупнопанельного домостроения им. А.Ф. Дериглазова, который в одиночку на одной из крупнейших площадок Курска строит около ста домов.