Держи казну шире

Казна Казани может получить дополнительно 0,5 млрд рублей в связи с переходом на исчисление налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости. Вчера депутаты гордумы установили ставки, которые по отдельным объектам оказались в 2-3 раза выше, чем, например, в Москве. Они будут вводиться поэтапно, и в итоге сборы по данному налогу к 2020 году вырастут почти втрое. Эксперты считают, что увеличение налогового бремени для казанцев серьезно не повлияет на рынок недвижимости, однако ожидают повышения стоимости ее аренды, в первую очередь, — в центре.

Вчера на внеочередной сессии казанской гордумы депутаты утвердили ставки налога на имущество физических лиц, который с 2015 года будет исчисляться не от инвентаризационной (как сейчас), а кадастровой (близкой к рыночной) стоимости недвижимости. Согласно принятому решению, для хозяйственных строений площадью до 50 кв. м ставка составит 0,1% от стоимости, для квартир и комнат — 0,2%, жилых домов, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, гаражей и машино-мест — 0,3%, объектов стоимостью свыше 300 млн руб. — 2%, прочей недвижимости — 0,5%.

Напомним, новый порядок определения налоговой базы для частной недвижимости Госдума ввела этой осенью. Федеральный закон предусматривает, что переход на исчисление от кадастровой стоимости должен завершиться к 2020 году, однако регионы могут вводить новый платеж уже со следующего года. Этим правом воспользовался Татарстан. 30 ноября Госсовет установил единую дату применения налога на территории республики — с 1 января 2015 года. Фактическая уплата налога за следующий год произойдет в 2016 году.

Федеральный закон устанавливает базовые ставки налога. Так, для жилых помещений и домов, гаражей, дач рекомендуемая ставка — 0,1%. Однако местные власти (в случае Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — региональные) могут повысить ее (но не более чем в три раза) либо вовсе обнулить. Например, в Москве гордума для гаражей, жилых помещений и домов стоимостью до 10 млн руб. оставила ставку 0,1%. В Казани же (равно как и в Набережных Челнах) базовая ставка для квартир и комнат была увеличена вдвое, для жилых домов и гаражей — в три раза.

Вчера на сессии против нового налога высказались только депутаты из фракции КПРФ. Коммунист Илгизяр Валеев заявил, что, определяя стоимость частной недвижимости, «государство вмешивается в жизнь людей». «Я купил себе квартиру, я уже уплатил подоходный налог, а теперь еще должен платить повышенный налог исходя из рыночной стоимости. Мне кажется, это несправедливо. Это двойное налогообложение», — заявил господин Валеев. Остальные депутаты проект решения поддержали. Так, председатель постоянной комиссии по бюджетно-финансовым вопросам, местным налогам и сборам Дамир Мухаметшин назвал вносимые изменения «справедливым налогообложением» благодаря «единому подходу ко всем объектам». Он обратил внимание, что теперь облагаться будут объекты незавершенного строительства (646 объектов, с которых в 2016 году будет уплачено 875 тыс. руб.) и ранее не имевшая инвентаризационной стоимости недвижимость (почти 29 тыс. объектов — 24 млн руб.). «Большое число объектов имело необоснованно низкую инвентаризационную стоимость», — добавил господин Мухаметшин.

Около трети жителей Казани, по данным исполкома, от уплаты будут освобождены в связи со льготами для отдельных категорий граждан (им принадлежит около 25% городских объектов), а также налоговыми вычетами, которые будут предоставляться всем плательщикам на одно жилое помещение (на квартиру — 20 кв. м, комнату — 10 кв. м, жилой дом — 50 кв. м, единый комплекс — 1 млн руб.). Таким образом, заверил господин Мухаметшин, из-за малогабаритности облагаться не будут 10 тыс. казанских квартир (3% от общего числа), 151 комната (5%), 6,5 тыс. домов (16%), 17 тыс. дач и садовых домиков (88%). Налог будет вводиться постепенно (ежегодное повышение налога для отдельного плательщика не должно превышать 20%, полная сумма налога будет взиматься с 2020 года).

Вместе с тем власти ожидают, что доходы казны от новых платежей значительно увеличатся. Как сообщил „Ъ“ начальник финансового управления Казани Радик Шафигуллин, в 2016 году рост сборов по налогу на имущество физических лиц составит 20% (даст увеличение бюджета до 0,5%). К 2020 году — 150-200% (2% от бюджета). Таким образом, если в последние годы в казну поступало около 250-300 млн рублей налога, то через несколько лет сборы могут составить 0,5-1 млрд руб.

Гендиректор «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев считает оправданным, что в Казани ставка на налог оказалась выше, чем в Москве. По его подсчетам, при ставке 0,1% москвичи будут платить 10-15 тыс. руб. в год за квартиру, тогда как казанцы при ставке 0,2% — 3-4 тыс. руб. (в настоящее время — около 400 руб.). Эксперт полагает, что повышение сборов не повлияет на рынок жилья, поскольку «4 тыс. руб. — не та сумма, из-за которой перестанут покупать квартиры». Наибольшее повышение налога он ожидает для элитной недвижимости свыше 300 млн руб. (ставка 2%), однако, по его сведениям, в Казани и ее пригородах такие объекты «единичные и уникальные» и на продажу выставляются «раз в пять лет».

Вместе с тем, уверен господин Савельев, введение нового налога приведет к повышению стоимости аренды жилья и офисов. По оценке руководителя агентства недвижимости «Пассаж» Рушании Бильгильдеевой, рост может составить 15-20%, в первую очередь, в центре города. «Прежде всего, это удар по бизнесу. Арендная плата и так в центре зашкаливает», — говорит она. Госпожа Бильгильдеева также прогнозирует, что «люди будут покупать квартиры меньших размеров». По ее наблюдениям, покупатели стали «тщательно взвешивать, во сколько будет обходиться объект». Эта тенденция, по ее словам, будет развиваться дальше, «будут больше уходить варианты экономкласса». Она не исключает, что собственники чаще станут переоформлять недвижимость на пенсионеров и других льготников. Андрей Савельев также предполагает, что будут использоваться различные схемы, чтобы избежать налога. Например, люди перестанут регистрировать жилые дома (сборы по ним могут достигнуть до 10-15 тыс. рублей ежегодно), которые они построят на собственных участках. «Если этот дом не на продажу, люди могут так жить годами», — полагает он.