«Открытие» вступает в «Легион»

Один из премиальных московских бизнес-центров «Легион I» по итогам запутанных схем передачи долгов и дефолта по ним мог перейти в собственность банка «ФК Открытие», принадлежащего сейчас государству. Арендаторы здания полагают, что их «подталкивают» съезжать, освобождая помещения для «Открытия».

О смене собственника бизнес-центра «Легион I» (57 тыс. кв. м) на Большой Ордынке, 40, рассказали “Ъ” три консультанта рынка недвижимости и сотрудники двух компаний, арендующих в нем помещения. Все собеседники “Ъ” утверждают, что объект перешел к структурам банка «ФК Открытие». Банк вместе с рядом других активов одноименной группы в августе 2017 года в рамках санации перешел в Фонд консолидации банковского сектора ЦБ. В «ФК Открытие» от комментариев отказались. В компании, управляющей БЦ «Легион I», не стали отвечать на вопрос о собственниках объекта.

37 тысяч квадратных метров

офисов было введено в эксплуатацию в Москве в январе—марте 2018 года, данные Colliers International

«Легион I» принадлежал ЗАО «Легион Девелопмент», конечным бенефициаром которого участники рынка называли экс-владельца «Росгосстраха» Данила Хачатурова. Ему же принадлежал офисный центр «Легион III» на Киевской улице. Связаться с бизнесменом не удалось. Данил Хачатуров оказался вовлечен в скандал вокруг санации «Открытия»: незадолго до нее он договорился передать банку «Росгосстрах» взамен на долю «Открытие холдинга» — головной структуры ФК. Предполагалось, что в периметр сделки между «Росгосстрахом» и «ФК Открытие» войдут «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость». Бизнесмен передал обещанные активы, но не получил долю в холдинге.

В конце 2017 года «Легион Девелопмент» и «РГС Недвижимость» объявили о ликвидации. В январе этого года «Легион Девелопмент» признан банкротом. В решении Арбитражного суда Москвы указано, что кредиторская задолженность составляла 14,6 млрд руб. В отчете «Эверест консалтинг», которая проводила оценку имущества «Легион Девелопмент» в рамках процедуры банкротства, бизнес-центр «Легион I» оценен в 9,93 млрд руб. (сюда входят права аренды участка под зданием, оцененные в 4 млрд руб.). По данным из открытых источников об эмитентах облигаций и отчета «Эверест консалтинг», «Легион I» мог быть заложен в «ФК Открытие» в конце 2013 года. В 2014 году закладную купил ипотечный агент «Московский». В отчете за 2017 год «Московский» указал, что по облигациям, выпущенным на покупку закладной на сумму 12,7 млрд руб., допущен дефолт, и на эту сумму заявлены требования в реестр кредиторов компании «Легион Девелопмент».

Арендаторы БЦ «Легион I», с которыми общался “Ъ”, рассказали, что получили от управляющей компании уведомление о начале с 1 сентября капитального ремонта бизнес-центра, в связи с чем возможны перебои в работе лифтов, кондиционирования, вентиляции и т. д. «Прямого указания, что нужно освободить помещения, нет, но большинство воспринимает письмо именно так»,— говорит один из собеседников “Ъ”. По словам другого собеседника “Ъ”, здание освобождают для крупного арендатора: «Ждут, что это будет "Открытие"». Сейчас структуры ФК расположены в бизнес-центре «Вивальди Плаза» у Павелецкого вокзала (часть объекта — в собственности «Открытия», часть — у O1Properties Бориса Минца).

Брокеры сомневаются в том, что можно освободить сразу весь бизнес-центр, не нарушая права арендаторов. Между тем в заключении «Эверест консалтинг» говорится, что большинство договоров аренды в одном из строений «Легион I» заканчиваются в этом году. Ставки аренды в «Легион I» составляют 40–45 тыс. руб. за 1 кв. м, оценил коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман. «Это хороший бюджет для поиска нового офиса, но в этой локации найти аналогичное предложение будет сложно. Поиск может быть эффективнее, если расширить его в рамках сложившегося делового района — возле Павелецкого или Курского вокзалов»,— поясняет он.