Фундаментальное решение

Бывшим владельцам коммунального оператора «Пермгазэнергосервиса» удалось отстоять свой главный земельный актив — квартал №5, где их компания «Авенида» совместно со стройхолдингом «КД Групп» планируют заняться жилищным строительством. Городской департамент земельных отношений пытался оспорить право собственности на объект незавершенного строительства в квартале №5, который возвела «Авенида». Впрочем, пока неясно, удастся ли «Авениде» оспорить решение ДЗО о расторжении договора аренды земельного участка.

Вчера Арбитражный суд Пермского края отказал департаменту земельных отношений администрации Перми (ДЗО) в иске, в котором ведомство просило признать у ООО «Авенида» отсутствующим право собственности на объект незавершенного строительства площадью 13,134 тыс. кв. м, расположенный в квартале №5 (ограничен улицами Монастырской, Осинской, Окулова, Попова). В обоснование своих требований истец год назад ссылался на фактическое отсутствие данного объекта (что он не является объектом недвижимости).

Еще прошлым летом ДЗО уведомил застройщика о расторжении договора аренды участка. Но прежде «Авенида» зарегистрировала в Росреестре на площадке объект незавершенного строительства (степень готовности — 15%), и на этом основании потребовала продления договора. Застройщик также подал в суд заявление о признании недействительным решения ведомства. В связи с иском ДЗО дело было приостановлено до вынесения решения. Эксперты отмечали, что компания «подстраховалась», получив права на «незавершенку», но последнее слово будет за судом.

Сам иск о признании права отсутствующим был подан ДЗО в ноябре 2015 года. Суд тогда ввел обеспечение на объект незавершенного строительства: запретил ООО «Авенида» отчуждать право собственности, а Росреестру — регистрировать права на него. Вчера в иске было отказано полностью. Стоит отметить, что последние два заседания по этому делу, как и вчерашнее, прошли без участия представителей департамента.

Напомним, ранее на этой площадке ООО «Проспект», близкое к владельцам оператора-банкрота «Пермгазэнергосервис», пыталось реализовать проект МФК, включающего жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, а также музей Пастернака. Разрешение на его строительство «Проспект» получил еще в 2013 году. Общая площадь здания («Дом Люверс» на ул. Окулова, 11) по документу — 5,6 тыс. кв. м. В начале 2014 года у дома сменился застройщик. Им стало ООО «Авенида» (50% в этом ООО принадлежит физлицам Татьяне Ванюковой и Надежде Бражниковой).

Ранее эксперты считали, что городским властям будет сложно вернуть землю от «Авениды», которая обзавелась не только «незавершенкой», но и дольщиками. Собеседник в «Авениде» тогда сообщал „Ъ“, что «было продано этаж-полтора». Дольщики, два физлица, выступили в деле в качестве третьих лиц.

Для того чтобы подтвердить или опровергнуть наличие объекта, в июле этого года судом была назначена строительно-техническая экспертиза. В ней эксперт уведомил, что «ориентировочная степень выполнения работ по устройству фундамента составляет 90%».Это определение представители «Авениды» сочли неточным, так как в этом же отчете эксперт указывает, что «фундаментная плита и ее отдельные элементы полностью соответствуют проектной документации, а работы по посадке здания завершены», поэтому на вчерашнем заседании эксперт лично пояснял, что имел в виду.

В «Авениде» „Ъ“ подтвердили, что решение арбитраж сделал действительно на основании заключения эксперта Константина Голубева из Пермского национального исследовательского политехнического университета, который признал строение капитальным. «Эксперт признал, что фундамент выполнен в соответствии с утвержденным проектом, его строительство выполняла квалифицированная организация. Сдвинуть его или перенести без ущерба для инвестора не представляется возможным», — пояснили в компании.

Собеседник в мэрии сообщил „Ъ“, что изначально тяжба имела мало перспектив для городской администрации: «Они успели построить там фундамент».

Сейчас компания собирается возвести дом в партнерстве с «Камской долиной», с которой, по данным „Ъ“, был подписан договор о соинвестировании еще до начала судебных слушаний. Проект дома останется прежним. Гендиректор «КД Групп» Андрей Гладиков вчера не отвечал на звонки по мобильному телефону.

Стоит добавить, что вчера пермский арбитраж принял к рассмотрению новый иск ООО «Авенида» к департаменту градостроительство и архитектуры, где компания просит признать недействительными некоторые решения ведомства. Третьими лицами выступили ДЗО, а также один из дольщиков ООО «Авенида», Ольга Мастерова. Первое заседание по делу состоится 17 октября.