«Клондайк» не собрал арендаторов

Бывший торговый центр сети «Клондайк» в Ростове, выкупленный год назад у Сбербанка компанией «Рустерраинвест», снова выставлен на продажу. Как утверждают участники рынка, владельцы так и не смогли подыскать крупных арендаторов на имеющиеся площади и решили реализовать ТЦ. Такой актив может быть интересен только крупным гипермаркетам, однако все будет зависеть от цены площадей, говорят эксперты.

О том, что ТЦ «Клондайк» снова выставлен на продажу, знают несколько участников рынка. «Предложение о покупке площадей получил ряд профильных инвесторов. Переговоры велись с  одной крупной группой, но они сорвались»,— говорит источник в риэлтерском агентстве, знакомый с ситуацией. По словам генерального директора другой риэлтерской компании, «Клондайк» собиралась приобрести DIY-сеть Leroy Merlin. «Группа, владеющая двумя гипермаркетами в Ростове (в ТЦ «„Мега“ и в Северном жилом массиве) давно подыскивала место под третий магазин. Площади „Клондайка“ рядом с Metro Cash & Carry на улице Доватора вполне подходят для этих целей»,— говорит собеседник „Ъ“.

Получить комментарий французской компании вчера не удалось — сотрудника, отвечающего за связи со СМИ не оказалось на месте.

ТЦ «Клондайк» площадью порядка 15,2 тыс. кв. м и общей стоимостью 435 млн руб. был открыт в  2008 году в Западном микрорайоне Ростова на участке в 30 га. Инвестором строительства являлась одноименная калининградская сеть, развивавшая собственные магазины в российских регионах. В 2008 году компания начала активную экспансию в российские регионы, в частности, в  Ростовскую и Волгоградскую области, заявив о  создании общероссийской федеральной сети магазинов. Инвестиции в проект оценивались в  21,6 млрд руб. Однако на волне экономического кризиса банки перестали кредитовать компанию, после чего она обанкротилась. Региональные гипермаркеты сети были закрыты в 2010 году, ростовские площади «Клондайка» достались за долги Сбербанку, который в течение года пытался безуспешно продать актив за 350 млн руб. В марте 2012 года торговый центр на открытых торгах Российского аукционного дома (РАД) приобрело московское ООО «Рустерраинвест», подконтрольное группе Trinity Russian Retail Partnership. ООО заплатило за актив 326,2 млн руб. — более чем на 100 млн руб. меньше его первоначальной стоимости. Новый владелец занялся поиском арендаторов, предложение сесть на площадку «Клондайка» получила, в том числе, сеть OBI. По словам ростовского риэлтера, бизнес у москвичей не пошел, в  том числе, из-за соседства с таким мощным игроком DIY-рынка как Сastorama, и торговые площади снова были выставлены на продажу. Сколько запросили за ТЦ его владельцы, риэлтеры ответить затруднились.

«Сейчас в Ростове выставлены на продажу 3–4  торговых центра, правда меньшей площади чем „Клондайк“. Это происходит из-за снижения спроса на торговую недвижимость в городе — владельцы просто не могут найти достаточное количество арендаторов»,— говорит ростовский банкир. По словам генерального директора АН «Титул» Евгения Сосницкого, средняя стоимость 1 кв. м торговых площадей в городе составляет 100 тыс. руб. В АН «Дон-МТ» оценивают 1 кв. м в ТЦ в 50 тыс. руб. «Все зависит от состояния объекта, качества его площадей и так называемой „начинки“ — коммуникаций и пр. Думаю, «Клондайк» мог бы стоить до 500 млн рублей»,— говорит генеральный директор АН «Парус» Максим Хмель. Он также слышал о возможной продаже ТЦ Leroy Merlin, но на какой стадии находится сделка, ответить затруднился.

Сейчас в Ростове в сегменте DIY работают Leroy Merlin, Castorama, «Старик Хоттабыч», «ХДМ-Юг», «Дом». За последние три года закрылись только гипермаркеты «Максидом» и  «Клондайк». Примечательно, что OBI давно планировало выйти на ростовский рынок, однако пока конкретных решений не было принято. Leroy Merlin в свою очередь обычно садится на площадки рядом с гипермаркетами Aushan. В Ростове они расположены в ТЦ «Мега» и на Орбитальной, а также на выезде из Ростова в сторону Батайска.