Аренда прибавила процент

Относительная экономическая стабильность и высокий спрос на аренду жилья способствуют постепенному увеличению ее стоимости. За минувший месяц съем однокомнатных квартир в крупных городах России подорожал в среднем на 1%. Перспективы глобального снижения ставок нет: арендаторы могут рассчитывать лишь на небольшой сезонный дисконт в конце года.

За последний месяц средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России выросла на 0,3%, до 16,1 тыс. руб. в месяц, свидетельствуют расчеты аналитиков «Авито Недвижимости». Аналогичное подорожание для двухкомнатного жилья составило 2,9%, до 26,3 тыс. руб. в месяц, трехкомнатного — 3,5%, до 51,3 тыс. руб. Похожие расчеты приводят в ЦИАН: в 15 крупнейших городах России, по данным аналитиков, средние ставки аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в ноябре оказались на 1% выше аналогичных показателей октября.

Впрочем, в зависимости от города динамика цен оказалась достаточно разнонаправленной. Так, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сразу в трех городах снизилась на 3% за последний месяц: в Екатеринбурге показатель опустился до 23,2 тыс. руб. в месяц, в Казани — до 17,1 тыс. руб., в Новосибирске — до 19 тыс. руб. Лидером по росту цен стал Нижний Новгород, где однокомнатные квартиры в ноябре подорожали сразу на 6% и сдаются в среднем за 18 тыс. руб. в месяц. В Санкт-Петербурге динамика составила 5%, показатель увеличился до 30,5 тыс. руб. в месяц.

В Москве, по расчетам ЦИАН, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в ноябре составила 37,5 тыс. руб., двухкомнатной — 53 тыс. руб.

За месяц эти показатели выросли на 1% и 4%, соответственно. Руководитель департамента консалтинга и аналитики «Азбуки жилья» Ярослав Дарусенков объясняет, что постепенный тренд на увеличение стоимости арендного жилья в столице сформировался еще несколько месяцев назад и пока сохраняется. Цены, по мнению эксперта, подстегивает спрос: он увеличивается из-за роста бюджетов покупки собственной недвижимости на первичном и вторичном рынках.

Этот же фактор аналитики «Авито Недвижимости» называют основным драйвером продолжающегося увеличения средней стоимости аренды жилья и по всей стране.

Согласно оценкам экспертов, за год аренда жилья в России выросла в цене в среднем на 13%.

Относительно аналогичного периода прошлого года заметнее всего подорожали однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге — на 10,8%, Казани — на 17,8%, Омске — на 8,9%.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет снижение стоимости аренды жилья в условиях относительной стабильности в экономике маловероятным. При этом эксперт не ждет и их существенного роста. «Значимого роста цен на первичном рынке после перехода на эскроу не произошло, влияние этого инфоповода на поведение участников рынка сходит на нет»,— замечает господин Попов. Хотя в «Авито Недвижимости» предполагают, что к концу года речь может пойти о небольшом сезонном снижении цен на аренду жилья.

Средняя стоимость аренды жилья в Москве и крупных городах России

Город
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц)
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц)
Динамика стоимости аренды однокомнатной квартиры
Динамика стоимости аренды двухкомнатной квартиры
ноябрь 2018 года
октябрь 2019 года
ноябрь 2019 года
ноябрь 2018 года
октябрь 2019 года
ноябрь 2019 года
в ноябре 2019 года относительно октября
в ноябре 2019 года относительно октября
Москва
35,6
37
37,5
48,9
51,2
53
1%
4%
Санкт-Петербург
28,9
29
30,5
42,5
46,6
46,5
5%
0%
Екатеринбург
20,9
23,9
23,2
28,4
35,8
35
–3%
–2%
Воронеж
14,8
19,3
20,2
17,2
27,8
26,6
5%
–4%
Краснодар
17,6
18,4
19,4
22,5
27,7
29,7
5%
7%
Новосибирск
17,7
19,5
19
27
25,7
26
–3%
1%
Пермь
16,3
18,1
18,5
20,6
23,7
25,4
2%
7%
Нижний Новгород
16,5
17
18
21,5
25,6
27,4
6%
7%
Казань
17,1
17,6
17,1
24
25
23
–3%
–8%
Красноярск
17,9
15,5
16
26
21,3
22
3%
3%
Самара
16,1
15,6
15,8
19,9
18,6
19,6
1%
5%
Уфа
15,7
14,4
14,9
20,9
19,5
20,4
3%
5%
Волгоград
13,7
14,2
14
20,2
19,2
18,7
–1%
–3%
Омск
12,5
14
13,7
17,2
18,3
17,7
–2%
–3%
Челябинск
12,4
13,3
13,4
16,9
19,5
19,2
1%
–2%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.