Чиновников переселяют на Рублевку

Как стало известно "Ъ", управделами президента готово потратить около $136 млн на покупку таунхаусов в поселке "Полянка делюкс" на Рублево-Успенском шоссе. В этих домах поселят высокопоставленных чиновников, после того как правительство РФ переедет за МКАД. Чтобы найти деньги на сделку, управделами придется продать несколько своих отелей в Москве.

О возможной сделке по покупке управделами президента РФ поселка таунхаусов "Полянка делюкс" в деревне Солослово Одинцовского района Подмосковья "Ъ" рассказал один из федеральных чиновников. По его словам, этот вопрос обсуждался в конце декабря на совещании с участием представителей управделами и аппарата правительства. "Управделами уже подготовило и согласовало со всеми заинтересованными ведомствами проект распоряжения правительства о покупке домов в "Полянке делюкс" у компании "Лаборатория загородной жизни"",— знает другой источник "Ъ" в правительстве. Впрочем, вчера пресс-секретарь управделами Виктор Хреков заявил "Ъ", что не обладает информацией о готовящейся сделке. Вадим Меркин, владеющий 25% ООО "Лаборатория загородной жизни", с понедельника не отвечал на звонки "Ъ". В отделе реализации поселка "Ъ" сообщили, что продажи таунхаусов в "Полянке делюкс" так и не начались, хотя большая часть домов уже построена.

"Полянка делюкс", как говорится в проектной декларации, состоит из 72 таунхаусов общей площадью свыше 20 тыс. кв. м, расположенных на 4,3 га. Сам же поселок граничит с другим элитным поселком — "Горки-8" и находится между Рублево-Успенским и Можайским шоссе. Дома в этом поселке покупаются как служебные квартиры для чиновников, которые переедут туда после перевода федеральных министерств и ведомств на территории "новой Москвы", говорит один из собеседников "Ъ". Предполагается, что Белый дом и администрация президента переедут в район между Подольском и Троицком (см. "Ъ" от 17 января).

Собеседник "Ъ" знает, что управделами оценивает покупку таунхаусов в "Полянке делюкс" в 4,5 млрд руб. (около $136 млн по текущему курсу, или около $1,9 млн за таунхаус средней площадью более 270 кв. м). "Сейчас жилье на Рублевке продается из расчета $5-6 тыс. за 1 кв. м без учета земли",— говорит гендиректор "Гео-Девелопмент" Максим Лещев. Средняя стоимость построенного дома на Рублевке может составлять $2-3 млн, говорит руководитель департамента загородной недвижимости Penny Line Realty Дмитрий Цветков. Это направление остается самым дорогим районом Подмосковья. Для сравнения, такой же объект на другом раскрученном направлении — Новорижском шоссе — может стоить на треть дешевле, добавляет руководитель офиса загородной недвижимости "Преображенский" "Инком-Недвижимости" Валерий Лукинов.

На покупку "Полянки делюкс" не предусмотрены прямые субвенции из федерального бюджета, утверждает один из собеседников "Ъ". По его словам, средства будут изысканы за счет продажи нескольких активов, которые находятся в оперативном управлении ФГБУ "Объединенный дом отдыха "Шереметьевский"", подконтрольное управделами. На сайте "Шереметьевского" указывается четыре актива — апарт-отель "Шереметьевский" у станции метро "Динамо" и три дома отдыха — "Куркино" на севере Москвы, "Нагорное" в Химках и "Сенеж" в Солнечногорском районе общим фондом около 580 номеров. Рыночная стоимость этих объектов, по оценкам экспертов, может достигать $170 млн.

Опрошенные "Ъ" крупные девелоперы загородной недвижимости ничего не знают о других проектах "Лаборатории загородной жизни". По данным "СПАРК-Интерфакса", 50% компании принадлежит офшору Nicolia Company, по 25% — Вадиму Меркину и Дмитрию Лукьянову. Известно лишь, что отец господина Меркина — Эдуард напрямую и через аффилированные компании владеет 89,11% банка "Хованский" (данные с сайта банка). В рэнкинге "Интерфакс-ЦЭА" за третий квартал 2011-го банк "Хованский" по размеру активов (4,936 млрд руб.) занял 334-е место.

Управделами исправно закупает жилье для своих служащих. В 2011 году только на квартиры в Москве оно потратило 1,127 млрд руб. На эти деньги были приобретены 85 квартир в районе станции метро "Речной вокзал". На текущий год запланировано 1,233 млрд руб., а в 2013-м — 1,155 млрд руб.. говорится в утвержденной Минэкономразвития федеральной адресной инвестиционной программе на 2011-2013 годы. Параллельно управделами распродает активы: только в 2011 году за счет продажи, в том числе и резиденции "Шуйская Чупа", оно заработало более 3 млрд руб.