Век аренды не видать

Власти Уфы, потерпевшие неудачу в первой попытке найти инвестора для бывшей усадьбы Набатовых на улице Маркса, 45, вновь выставили право аренды здания на торги. С победителем планируют заключить договор на 25 лет с условием, что он восстановит объект культурного наследия за свой счет. При этом мэрия облегчила условия вхождения в проект, снизив стоимость начальную стоимость аренды и увеличив сроки реставрации. Усадьба Набатовых может стать последним объектом, который продается на торгах в длительную аренду. Со следующего года городские власти планируют начать распродажу памятников в собственность.

Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы на аукционе 21 декабря планирует со второй попытки найти арендатора для восстановления памятника истории и архитектуры XIX века — Дома усадьбы купцов Набатовых на улице Маркса, 45. Торги пройдут на повышение начальной цены годовой аренды, которая установлена на уровне 1,48 млн руб. По условиям аукциона здание должно быть передано инвестору в аренду на 25 лет. В течение трех лет он обязан отреставрировать двухэтажное кирпичное здание площадью 376,1 кв.м, согласовав проект в минкульте республики и получив охранное свидетельство. По окончании восстановительных работ мэрия обязуется снизить стоимость аренды до 1 руб. за 1 кв. м площади в год (так называемая «аренда за рубль»). Инвестору разрешается использовать здание под офис или торговое помещение.

Практика заключения длительных договоров аренды с предпринимателями, желающими восстановить памятники истории, появилась в городе в 2014 году. Так были переданы в аренду здания бывшего Уфимского уездного училища на улице Пушкина, 110, возле нового офиса ЛУКОЙЛа, а также бывший дом Тихониных на Коммунистической, 13. В доме усадьбы Набатовых раньше располагалось управление жилищного хозяйства Ленинского района Уфы. Сейчас оно пустует.

Попытка подобрать инвестора для этого памятника — вторая по счету. В ноябре 2014 года, по результатам аналогичного аукциона, 25-летний контракт был заключен с аутсорсинговой компанией «ГлавБухУрал» (принадлежит, по данным Kartoteka.ru, физлицу Галине Хафизовой). На торгах участник поднял начальную годовую плату аренды с 1,7 млн руб. до 5,52 млн руб. Арендатор должен был за два года завершить реставрацию здания.

Но у мэрии возникли претензии к исполнению обязательств. В августе городские власти через арбитражный суд расторгли договор с компанией. Основанием стала неуплата арендных платежей и задолженность по ним в размере 4,3 млн руб. Кроме того, как отмечается в материалах арбитражного дела, арендатор нарушил охранные обязательства и приступил к восстановлению объекта без согласования с минкультом. В августе прошлого года Ленинский райсуд Уфы присудил «ГлавБухУралу» 100 тыс. руб. штрафа за проведение работ на охраняемом объекте без разрешения надзорных органов (ст.7.14 КоАП РФ). В суде представители инвестора заявили, что начали работы по просьбе чиновников администрации Ленинского района, просивших поторопиться с ремонтом фасада. Из-за этого, сообщили юристы «ГлавБухУрала», компания понесла 4 млн руб. незапланированных трат и не смогла вовремя выплатить аренду. Они также доказывали, что ремонт фасада не имел отношения к исполнению охранных обязательств. Судам, удовлетворившим иск мэрии о расторжении договора, эти аргументы показались неубедительными. В конце сентября решение было оставлено в силе кассационной инстанцией. Иск о взыскании вложений компания не подавала.

«ГлавБухУрал» не был известен участием в крупных строительных проектах. Компания работала в основном на субподрядах. Директор предприятия Тимур Хафизов вчера отказался отвечать на вопросы „Ъ“, сославшись на состояние здоровья.

На предыдущем аукционе на право аренды памятника претендовали также ООО «Сфера» и «Су-4». Представители компаний вчера заявили „Ъ“, что пока не приняли решение об участии в новых торгах.

Мэрия несколько облегчила условия вхождения в проект, снизив начальную цену права аренды с 1,7 млн до 1,48 млн руб. Срок восстановления памятника увеличен с двух до трех лет.

Усадьба Набатовых может стать последним памятником истории, который передается в Уфе пользователям по схеме «аренда за рубль». По словам первого замглавы администрации города Александра Филиппова, со следующего года городские власти намерены передавать объекты культурного наследия в собственность бизнесу. «Готовится большая программа. Она предусматривает, что в рамках инвестиционного договора бизнес реставрирует объект в соответствии с законодательством об охране памятников и при соблюдении всех норм и требований получает его в собственность»,— отметил господин Филиппов. Проект планируется отработать на зданиях, расположенных на улице Октябрьской революции. Комментируя решение о расторжении договора с «ГлавБухУралом», чиновник отметил, что это пока единственный неудачный опыт. «Возможно, у них появились проблемы с финансированием. Мы ждем, что на новый аукцион придет компания, которая серьезнее отнесется к своим обязательствам»,— добавил он.

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что обсуждаемый объект достаточно привлекателен для бизнеса. «По расположению он даже, пожалуй, лучше, чем на Коммунистической, и вполне подходит для размещения торгового объекта, клиентского офиса или двухэтажного ресторана, хотя сейчас практически у всех уфимских рестораторов уже есть начатые проекты, и спрос на новые у них невелик»,— отметил эксперт. Вложения в реставрацию здания он оценил ориентировочно в 30 тыс. руб. за 1 кв. м.