Девелоперы заземляются в коттеджах

Девелоперы заземляются в коттеджах

Крупные компании стали осваивать сегмент частных домов

Как только власти пообещали решить вопрос с кредитованием проектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), застройщики, которых прежде этот сегмент не интересовал, стали один за другим планировать выход на новый рынок. Вслед за группой ПИК и «Инградом» о строительстве коттеджного поселка в ближайшем Подмосковье стоимостью 12 млрд руб. заговорил концерн «Крост» Алексея Добашина. Пока такие проекты остаются низкомаржинальными, зато позволяют застройщикам найти применение неликвидным участкам.

Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ

«Крост» Алексея Добашина планирует застроить коттеджами принадлежащие ему 80 га в Химкинском районе рядом со Сходней, сообщил источник “Ъ”. До сих пор «Крост» ИЖС не занимался. В концерне не ответили на запрос “Ъ”. На площадке «Кроста» можно построить поселок общей площадью 170–180 тыс. кв. м, полагает глава комитета «Опоры России» по строительству Дмитрий Котровский. Он оценивает объем инвестиций в проект в 10–12 млрд руб., а маржинальность — в 12–17%. Источник “Ъ” считает желание «Кроста» застроить земли рядом со Сходней попыткой «использовать неликвидный участок, где невозможно строительство многоквартирных домов».

Концерн «Крост» основан в 1991 году. Среди проектов компании — жилые комплексы Wellton Towers, Wellton Gold, «Невский» в Москве и Подмосковье. Это один из наиболее заметных участников московской программы реновации. Так, с начала 2021 года подконтрольная девелоперу «Крост-Д» получила пять крупных контрактов на общую сумму 350 млрд руб. По собственным данным, компания уже реализовала около 4,5 млн кв. м недвижимости в рамках проектов реновации в столице и области.

На фоне роста спроса на загородную недвижимость из-за пандемии интерес игроков к этому сегменту увеличился, но пока реализовать его не удалось.

Так, о намерениях построить двухэтажные жилые дома в коттеджном поселке Хлябово в Мытищах в конце 2020 года заявил «Инград» Романа Авдеева. Тогда в компании говорили, что продажа домов начнется весной 2021 года, но проект на рынок так и не вышел. В «Инграде» сообщили “Ъ”, что компания завершает проектирование и приступит к строительству в июле, а старт продаж планируется к концу года. В марте 2021 года глава ПИК Сергей Гордеев заявлял, что застройщик тоже займется строительством загородной недвижимости. В ПИК сообщили “Ъ”, что компания ведет поиски участка и продолжает разработку проектов по ИЖС.

Дополнительным толчком для рынка могло стать внимание к нему властей.

На необходимость развития ИЖС обратил внимание в конце апреля президент Владимир Путин: «Амбициозная цель по вводу 120 млн кв. м жилья в год никуда не исчезла. Причем надо обязательно предусмотреть механизм поддержки ИЖС». Но серьезным препятствием для сегмента эксперты называют трудности с привлечением банковского финансирования.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев отмечает, что сейчас банки неохотно кредитуют проекты ИЖС. Как правило, стоимость земли гораздо ниже, чем требуемые затраты на строительство и создание инженерных сетей, поясняет он. «К примеру, на застройку 20 га земли в Подмосковье в среднем требуется около 800 млн руб. Стоимость такого участка будет оценена банком примерно в 100 млн руб., а значит, получить на строительство застройщик сможет не более 80 млн руб. Этих средств явно недостаточно: до начала привлечения средств покупателей домов девелоперу придется потратить до 70% от общей суммы затрат»,— подсчитал господин Лещев.

По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», в 2020 году в России введено 39 млн кв. м индивидуальных жилых домов. В Минстрое считают, что объемы ИЖС могут увеличиться с введением механизма эскроу-счетов и проектного финансирования в этом сегменте. Замглавы Минстроя Никита Стасишин уточнил, что министерство уже разработало соответствующий законопроект.

Что мешает развитию в России индивидуального жилищного строительства