«Капитель» в двух томах

Застройщик крупного бизнес-центра с торговыми галереями и трехуровневой подземной парковкой в самом центре Перми ищет инвестора для реализации проекта. Возвести здание площадью почти 50 тыс. кв. м ООО «Капитель» намерено с привлечением партнера или полностью за счет нового инвестора, которому может быть передано право собственности на участок на ул. Екатерининской, 72. Как пояснил „Ъ-Прикамье“ один из соучредителей компании депутат заксобрания Геннадий Шилов, объем средств, которые планируется привлечь, превышает 1 млрд руб. Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что сейчас этот рынок находится на спаде и потенциальным интересантам зачастую проще купить готовые площади.

Застройщик торгов административного здания на ул. Екатерининской, 72 (рядом с ТЮЗом) ООО «Капитель» намерено привлечь инвесторов для строительства здания. Информация о том, что компания ищет интересантов, появилась на сайте «ГУН Девелопмент», которое выступает в качестве консультанта проекта. Как указано в презентации, «Капитель» «предлагает принять участие в строительстве бизнес-центра класса B+». Рассматриваются несколько вариантов: инвестиции в формате долевого участия, инвестиции и строительство в качестве девелопера, возможность самостоятельной реализации проекта с предоставлением ООО «Капитель» по окончании строительства площадей в построенном здании. При этом право собственности на земельный участок может быть передано инвестору до начала строительства. В описании проекта БЦ также отмечено, что он готов к началу строительных работ, уже проведены инженерно-геологические изыскания, получены технические условия на подключение объекта к внешним инженерным сетям и разрешение на строительство.

Напомним, первое разрешение на строительство было выдано еще в 2008 году, потом в 2012-м. Изначально проект предполагал возведение торгово-офисного центра высотой 6–13 этажей и три подземных этажа, общей площадью 31,3 тыс. кв. м. Два года назад девелопер обращался в комиссию по землепользованию и застройке и согласовал изменение высотности — параметр был увеличен с 20 м, установленных для центра Перми, до 54,47 м (предусмотренных разрешением на строительство). Этой осенью компания снова подала заявку в комиссию, предложив увеличить высоту объекта до 95 м (25 этажей). Комиссия одобрила снятие лимитов по высоте, проект был направлен на публичные слушания. С учетом корректировок общая площадь здания вырастет до 49,5 тыс. кв. м, из них 7,7 тыс. кв. м — три подземных этажа (трехуровневая парковка) и 41,8 тыс. кв. м — надземная часть. На первом этаже разместятся торговые помещения, остальное будет отдано под административные и офисные площади.

По данным kartoteka.ru, ООО «Капитель» создано в 2005 году, основной вид деятельности — подготовка строительного участка. Учредителями являются три физлица — Дмитрий Бурди (97%), президент ФК «Амкар» Геннадий Шилов (1,5%) и совладелец «Пермтуриста» Виктор Селиванов (1,5%).

Связаться с господином Бурди „Ъ-Прикамье“ вчера не удалось, он был занят для общения по телефону.

Геннадий Шилов подтвердил „Ъ-Прикамье“, что было принято решение найти инвестора на проект. Он пояснил, что вопросами оперативного управления проектом не занимается, поэтому не в курсе деталей. По словам господина Шилова, объем средств, планируемых привлечь за счет стороннего партнера, превышает 1 млрд руб. По его словам, они хотят построить «самое красивое с архитектурной точки зрения здание в Перми».

Эксперты рынка коммерческой недвижимости с осторожностью комментируют возможность найти инвестора. «Сегодня рынок офисных и торговых площадей на спаде. Инвесторам зачастую проще купить готовые объекты. Мы видим, что и в построенных «офисниках» есть вакантные площади, в той же Green Plaza, например», — отмечает директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.