«Дом крестьянина» достался бизнесмену

Нижегородский предприниматель Дмитрий Володин выкупил из областной собственности гостиницу «Дом крестьянина». Стартовая цена на вчерашнем аукционе возросла более чем вдвое — до 152 млн руб. Господин Володин планирует провести полную реконструкцию здания. По оценкам экспертов, она обойдется новому владельцу в $2,5-3 млн.

Вчера министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области продало на аукционе ОАО «Областной дом крестьянина», основными активами которого являются здание в центре города, занятое гостиницей и столовой, и земельный участок площадью 3,841 тыс. кв. м под ним. В торгах приняли участие восемь организаций. В ходе аукциона стартовая цена в 73 млн руб. при шаге аукциона в 1 млн руб. увеличилась более чем вдвое. В итоге за 152 млн руб. лот приобрело ООО «Тистон», контролируемое бизнесменом Дмитрием Володиным. Господин Володин пояснил «Ъ», что сохранит профиль здания и в ближайшее время реконструирует гостиницу. Объем планируемых инвестиций в проект бизнесмен не уточнил.

Стоит отметить, что это не первые вложения Дмитрия Володина в гостиничный бизнес: в Нижнем Новгороде он уже владеет гостиницами «Никола-хаус» и «Жук Жак». А в 2006 году нижегородский бизнесмен приобрел под гостиницу два дома на Английской набережной Санкт-Петербурга, заплатив более 400 млн руб.

Ъ  В Нижнем Новгороде работают 23 гостиницы, наиболее крупные из них по номерному фонду — «Волна», «Волжский откос», «Нижегородская», «Ока», «Октябрьская», «Центральная» и др. По данным Нижегородского центра научной экспертизы, в основном в городе работают отели «малого формата» с небольшим количеством номеров. ИК «Финам» оценивает объем нижегородского рынка гостиничных услуг в 800 млн руб.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева инвестиции в реконструкцию «Дома крестьянина» оценивает в $2,5-3 млн. По ее прогнозам, к имеющимся двум этажам новый собственник может пристроить еще один: «Таким образом в гостинице можно будет разместить до 200 номеров и оборудовать подземную парковку на 70-90 мест, доведя уровень гостиницы до трех-четырех звезд».

Эксперты говорят о том, что региональный рынок гостиничных услуг стал динамично развиваться в последние несколько лет. По оценкам ИК «Финам», по итогам 2007 года он может вырасти на 20-25%, приблизившись к 1 млрд руб. Очевидно, в ближайшие годы положительная динамика продолжится: о своих намерениях строить гостиницы в Нижнем заявили, в частности, местная компания «Волга-инвест» (управлять отелем будет Kempinski), московская «Кеско» (ведет переговоры с Hilton), а также корпорации Global Hyatt и Accor, а ВАО «Интурист» собирается строить второй корпус гостиницы «Октябрьская». Правда, участники рынка отмечают, что пока существующий номерной фонд не заполняется на 100%. По оценкам директора гостиничного комплекса «Нижегородский» Юрия Лебедева, среднегодовая загруженность номеров крупных гостиниц в Нижнем Новгороде составляет 50-60%, тогда как в Москве — 93-97%. При этом господин Лебедев признает, что Нижнему Новгороду не хватает гостиниц уровня четыре и пять звезд, наиболее востребованных у бизнесменов, приезжающих в город в командировки. По прогнозам Татьяны Романчевой, именно растущее на 8-10% ежегодно количество деловых визитов в нижегородский регион обеспечит рост местного рынка гостиничных услуг.
ЕЛЕНА ЕВСЕЕВА