Банкиры возвращаются на стройку

Филиалы госбанков в Екатеринбурге возвращаются на рынок ипотечного кредитования строящихся объектов. Вслед за Сбербанком о своем намерении возобновить работу в этом сегменте заявил филиал ВТБ 24. Однако участники рынка сомневаются, что новая услуга будет столь же востребована, как до кризиса — спрос на строящееся жилье сократился примерно вдвое, сместившись в сторону жилья высокой степени готовности.

Как рассказал заместитель президента-председателя правления ЗАО «ВТБ 24» Вячеслав Воробьев, банк возобновляет выдачу ипотечных кредитов частным лицам на покупку строящихся объектов недвижимости или для долевого участия в строительстве, прекращенную банком в конце прошлого года. «Мы почувствовали рост спроса на ипотечные кредиты в сентябре этого года и приняли решение расширять это направление, в том числе за счет возобновления кредитования строящихся объектов», — отметил господин Воробьев. Как пояснил управляющий екатеринбургским филиалом ВТБ 24 Сергей Кульпин, ставка сделана на массовый спрос. «Мы не будем вводить пул аккредитованных застройщиков, на чьи объекты готовы выдавать кредит, мы готовы рассматривать каждый конкретный проект, его надежность и после этого выдавать кредиты», — уточнил он. Предполагается, что ставка составит от 13% до 14% годовых в рублях (до кризиса составляла 10-12%). По словам господина Воробьева, за счет запуска нового вида кредитования и намерений по снижению первоначального взноса с 30% от стоимости квартиры до 20% в 2010 году планируется удвоить портфель ипотечных кредитов (на сегодняшний момент составляет около 7 млрд рублей в Екатеринбурге — „Ъ“).

ВТБ 24 стал уже вторым государственным банком, который вернулся к кредитованию первичного рынка недвижимости, отмечают участники рынка. Так, Сбербанк в сентябре нынешнего года объявил о возобновлении ипотечных кредитов для строительства квартир. Правда, пока его программа действует только для ограниченного круга застройщиков, которые являются корпоративными клиентами Сбербанка. Согласно условиям кредита, ставка составляет от 13,25% до 15,5% годовых в рублях. Получить вчера комментарий в Уральском банке Сбербанка России не удалось.

Участники рынка говорят, что выход госбанков на рынок кредитования строящихся объектов — вполне логичен. «Мы наблюдаем стабильный прирост спроса на квартиры. Так, с октября по декабрь количество сделок с недвижимостью в Екатеринбурге увеличилось на 20%. Очевидно, банки также заметили этот спрос и стараются максимально расширить собственную продуктовую линейку», — говорит руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. С ним согласен и гендиректор ОАО «Свердловское агентство ипотечно-жилищного кредитования» Александр Комаров, который указывает, что заемщики интересуются строящимися квартирами, но только теми, которые находятся в финальной стадии строительства. «Интерес к строящемуся жилью не угас, но сейчас люди не готовы брать кредиты, как говорится, под котлован, как правило, присматриваются к домам с 70-80% готовностью. И если банки смогут по заявленным ставкам кредитовать именно такие дома, то я думаю, можно говорить о росте объемов кредитования», — говорит он.

Но рассчитывать на значительный прирост кредитного портфеля ВТБ 24 вряд ли стоит, отмечают эксперты, — кредитование строящихся квартир и в докризисные времена было незначительным. «Если взять весь объем ипотечных кредитов, то из них 30% приходилось на кредиты под залог имеющейся недвижимости, а из оставшихся 70% лишь четверть являлась кредитами на покупку в новостройках. После кризиса приоритет покупателей сместился в сторону вторичного рынка, спрос на первичном рынке сократился примерно вдвое», — говорит глава екатеринбургского представительства Городского ипотечного банка Станислав Дехтулинский.