Апартаменты неплохо устроились

Уходящий год стал рекордным для рынка апартаментов Москвы: количество продаваемых объектов увеличилось вдвое, до 5,1 тыс. Сейчас такая недвижимость на четверть дешевле квартир в жилых новостройках, но покупатели порой даже не подозревают о рисках приобретения апартаментов, предупреждают чиновники. Владельцы такой собственности не смогут в ней прописаться, будут платить повышенные налоги и коммунальные платежи, а в случае неисполнения девелопером своих обязательств не будут признаны обманутыми дольщиками.

В этом году в Москве выставлены на продажу 5,1 тыс. апартаментов в 53 комплексах — это в два раза больше прошлогодних показателей, говорится в исследовании "Метриум Групп". Сейчас, указывает компания, на апартаменты приходится 29% от общего объема предложений жилья на первичном рынке столицы, в то время как в 2012 году — всего 15%. В старых границах Москвы на апартаменты приходится более 20%, соглашается заместитель гендиректора ОПИН Наталья Картавцева.

Апартаменты — это нежилое помещение, предназначенное для временного проживания, и зарегистрироваться на постоянной основе в них нельзя, но помещение оформляется в собственность покупателя. Раньше объем предложений такой недвижимости составлял всего 3-5%. Это были дорогие объекты, которые приобретались в основном экспатами, вспоминает председатель совета директоров "Бест-новострой" Ирина Доброхотова. Она считает, что текущему буму апартаментов способствовали нынешние чиновники мэрии Москвы.

"При строительстве жилья они требуют от девелоперов создавать социальную инфраструктуру, что зачастую приводит к увеличению стоимости жилья",— отмечает госпожа Доброхотова. Разрешение на строительство нежилых помещений получить проще, хотя требования по обеспечению паркингом присутствуют, говорит замгендиректора "МонАрх-девелопмент" Елена Кузьмичева. По подсчетам "Метриум Групп", сейчас крупными девелоперами апартаментов в Москве считаются KR Properties Александра Клячина, MR Group Романа Тимохина, Sminex Алексея Тулупова и холдинг "Настюша" (застраивает земли Московского комбината хлебопродуктов).

Лояльные нормативы при строительстве апартаментов дали возможность девелоперам снижать цены. Сейчас апартаменты дешевле квартир в среднем на 20-25%, подсчитал гендиректор "НДВ Недвижимость" Александр Хрусталев. Из-за роста предложения цены на них за год упали на 16%, до 233 тыс. руб. за 1 кв. м, и в месяц реализуется до 50 апартаментов, а раньше продавалось по два-три в месяц, добавляет глава департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова.

Рекордные темпы строительства апартаментов смущают мэрию, которая дает разрешение на стройки. Вчера Москомстройинвест опубликовал памятку для покупателей, где предупреждает граждан о рисках таких покупок. Кроме невозможности прописаться и пользоваться услугами образовательных и медицинских учреждений по месту проживания собственники такой недвижимости платят повышенный налог на имущество, электричество же обходится им в два раза дороже, напоминают чиновники. Несмотря на то что девелоперы продают жилье в комплексах апартаментов по договорам долевого участия, покупатели все равно не защищены федеральным законом N214 — при невыполнении девелоперами обязательств покупателей апартаментов невозможно будет признать обманутыми дольщиками и выплатить им компенсацию. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев уже заявил, что его ведомство совместно с Москомархитектурой готовит поправки в нормативы по обеспеченности апартаментов социальной инфраструктурой. Наталья Картавцева из ОПИН считает, что необходима и правка 214-ФЗ в части защиты прав покупателей апартаментов. Между тем некоторые застройщики настаивают, что отсутствие социальной инфраструктуры в апартаментах и невозможность зарегистрироваться — это миф. В апартаментах можно прописаться на пять лет с возможностью пролонгации, а разница в коммунальных тарифах с квартирами не более 25%, отмечает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов.