Микроквартиры вышли на бум

Игроки рынка недвижимости предупредили о возможном всплеске спроса на маленькие квартиры в конце лета. Интерес к такому жилью в столице растет на протяжении всего 2021 год. Об этом “Ъ FM” рассказали аналитики компании Est-a-Tet. Сейчас самое компактное предложение на первичном рынке — студия в 12 кв. м примерно за 3 млн руб. Во вторичном сегменте можно найти варианты еще меньше — до 10 кв. м. Как выяснил “Ъ FM”, вскоре такие объекты могут стать еще популярнее, хотя цена на них вырастет. С чем связан бум на миниквартиры в Москве? Об этом — Анастасия Парфенова.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Можно ли купить жилье в центре Москвы за 3, 5 млн руб.? Да, если метраж 12 кв. м. Два таких объекта на торги недавно выставляли столичные власти. В целом, по данным «Авито Недвижимость», интерес к дешевому жилью до 15 кв. м за последний год вырос на 16%, а предложение в сегменте увеличилось почти в два раза.

Все чаще застройщики возводят здания комфорт- и бизнес-класса, состоящие только из сверхкомпактных апартаментов, отмечает директор департамента проектного консалтинга компании Est-a-Tet Роман Родионцев. И, по его словам, покупателей хватает: «Появились проекты, где представлены только студии. Там есть только санузел, кухня и комната.

Их приобретают в качестве первого собственного жилья с минимальным бюджетом. Такие квартиры покупают люди, которые живут одни, или находятся в городе не все время.

Вместо того чтобы снимать гостиницу или арендовать какую-то квартиру, приобретают вот такую студию».

Как отмечают игроки рынка, еще часть покупателей микроквартир — инвесторы, планирующие их перепродать. Такие объекты, приобретенные на стадии котлована, лучше других прибавляют в цене к моменту сдачи в эксплуатацию. Среди арендодателей мини-жилье тоже популярно, рассказала “Ъ FM” предпринимательница Мила Колоколова: «Одну квартиру я разделила на две студии по 16,5 кв. м. Там общий тамбур, в каждой комнате санузел и кухонный блок. В аренде это самые ликвидные объекты. Я сдаю и однокомнатные квартиры, и двухкомнатные, но студии самые интересные. Цену на аренду я выставляю по нижней планке однушек — 25 тыс. руб».

Есть только одно «но»: большинство крохотных квартир официально не считаются жилыми помещениями. Как отмечают игроки рынка, для покупателей это означает, например, невозможность прописаться.

Впрочем, к началу августа ситуация должна измениться: по поручению президента России Владимира Путина чиновники собираются зафиксировать правовой статус апартаментов. Тогда мини-студии станут еще популярнее, но и дороже, отмечает председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталев: «Если апартаменты будут приравнены к жилым помещениям, у человека появится возможность в них зарегистрироваться. Это даст дополнительную популярность таким объектам. Нежилые апартаменты, которые сейчас стоят 300 тыс. руб., когда их признают квартирой, вырастут в цене примерно на 10-15%. Однако после этого придется строить социальную инфраструктуру — школы, детские сады, поликлиники».

Как отмечают игроки рынка, спрос на миниквартиры также растет в Подмосковье и Новой Москве. Там жилье еще дешевле: с отделкой можно уложиться в 1,5 млн руб.