"Электрик-Сити" не выдержал напряжения

Группа ЛСР отложила начало строительства коммерческих площадей объемом 200 тыс. кв. м, основная часть которых приходится на проект "Электрик-Сити" на Петроградской стороне. В том числе компания приостанавливает строительство нового кирпичного завода в связи с прогнозируемым снижением спроса на стройматериалы. Подобные заявления стали нормой для рынка строительства и недвижимости Санкт-Петербурга, отмечают эксперты.

     Вчера Группа ЛСР распространила сообщение генерального директора Игоря Левита о том, к каким антикризисным мерам намерена прибегнуть компания для сокращения издержек. В частности, группа решила отказаться от начала строительства объектов коммерческой недвижимости общей площадью около 200 тыс. кв. м. Большая часть этих площадей приходится на офисный комплекс "Электрик-Сити" (чистая площадь для продажи — 172 тыс. кв. м), строительство которого компания намерена была завершить в 2011 году. Игорь Левит отметил также, что рассматривается возможность по частичному перепрофилированию еще не запущенных объектов коммерческой недвижимости в жилую. "Заморозка" коснулась и производственного направления Группы ЛСР. Так, в связи с прогнозируемым снижением спроса компания отложила строительство нового кирпичного завода, первую линию которого (ее мощность должна была составить 120 млн штук кирпича в год) планировалось ввести в 2010 году. Впрочем, от строительства цементного завода, в который компания уже вложила €100 млн собственных средств и дополнительно привлекла только в этом году еще €107 млн, ЛСР не отказывается. Таким образом, только на приостановлении вышеперечисленных проектов группа может временно сэкономить более $800 млн (объем инвестиций в проект "Электрик-Сити" и в строительство кирпичного завода оценивается в $500 млн и $300 млн соответственно. — Ъ).

       По данным компании, на 31 октября 2008 года остаток денежных средств Группы ЛСР составил $126 млн (без учета денежных средств, размещенных в покрытие безотзывного аккредитива в размере $138 млн). За последние 9 месяцев выручка составила $1,5 млрд, EBITDA (по МСФО) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 86% и составляет $377 млн. До конца года группа должна выплатить заимствованные $17 млн, $115 млн — в первом квартале 2009 года и $44 млн — во втором квартале.

     Группа ЛСР не первая и не последняя компания, которая заявила о приостановлении проектов офисной недвижимости. Недавно холдинг "ЛенСпецСму" заморозил строительство двух бизнес-центров: на Богатырском (предполагаемая площадь — 18 тыс. кв. м) и Коломяжском проспектах (с рабочим названием "Удельный парк" на 60 тыс. кв. м). УК "Теорема", испытывая большие финансовые трудности, была вынуждена заморозить большинство объектов коммерческой недвижимости (в частности, застройку территории бывшего завода "Россия", где компания планировала создать деловой квартал "Полюстрово" площадью около 570 тыс. кв. м). Андрей Баудис, заместитель генерального директора ОАО "Компания 'Музей'", рассказал о том, что компания решила временно отложить застройку 5,5 га территории завода имени Карла Маркса, где компания планировала строить вторую очередь бизнес-центра. "Офисные объекты, в отличие от жилья, начинают приносить прибыль только после строительства", — говорит он.

     Что касается приостановления строительства кирпичного завода, генеральный директор консалтинговой компании "Решение" Александр Батушанский объясняет это решение снижением объемов потребления строительного материала. "По нашим докризисным прогнозам, объем потребления керамического кирпича в 2009 году должен был составить 470 миллионов штук, — говорит он. — Однако теперь, по пессимистичным оценкам, рынок потребит около 340 миллионов штук кирпича". По его словам, основной причиной таких прогнозов является не только снижение объемов строительства, но и то, как будет вести себя рынок загородного домостроения и панельное строительство.

Яна Карпова