Особенности оценки инноваций в сфере жилищного строительства

УДК 69.003.12

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ ИННОВАЦИЙ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

Р.В. Сайфутдинова

В работе представлена специфика оценки инноваций в строительстве жилья. Рассмотрены общие методические принципы определения сметной стоимости строительства при внедрении инноваций.

Ключевые слова: инновации, расчет сметной стоимости строительства, жизненный цикл инновации, методы стоимостной оценки.

PECULIARITIES IN ESTIMATION OF INNOVATIONS IN THE FIELD OF

RESIDENTIAL DEVELOPMENT

R.V. Saifutdinova

The specific in estimation of innovations in the field of residential development is presented in the article. We considered the general methodologica principles of defining the building cost when the innovations are implemented.

Key words: innovations, building budget determination, life limit of innovation, methods of cost estimation.

Одним из важнейших направлений развития строительного комплекса является повышение инновационной активности на всех уровнях строительного производства [1]. Для более наглядного представления указанной задачи обратим внимание на инновации в сфере жилищного строительства. Данный сегмент является достаточно консервативным по сравнению со строительством промышленных объектов. В то время как производство меняется стремительно, что особенно заметно на примере развитых и бурно развивающихся стран, требования покупателей к жилью в основных чертах меняются медленно. Зачастую решения, привносимые в жилищное строительство хай-тек, далеко не всеми воспринимаются положительно. Большинство людей хотят проживать в безопасном, комфортном и достаточно уютном жилье. Это в значительной степени определяет требования, которые должны быть соблюдены при внедрении инноваций в данную сферу (рис. 1).

Требования к инновационным технологиям и решениям для жилой недвижимости

1.Надежность, безопасность, экологичность 5. Эстетическая привлекательность

2.Оптимальная для потребителей стоимость 6.Ремонтопригодность и удобство эксплуатации

3.Достаточный уровень комфортности решений 7.Органичность для определенной социально-культурной среды

4.0беспеченне энергоэффективности 8.Обеспечение психологического комфорта

Рис. 1. Основные требования к инновационным технологиям и решениям применительно

к жилой недвижимости

Таким образом, мы видим определенные ограничения для инноваций, обусловленные спецификой рассматриваемой недвижимости. Однако это не значит, что жилищное строительство не нуждается в инновациях, напротив - необходимо планомерное стимулирование инновационной активности. Именно инновации помогут улучшить качественные характеристики жилья, а в некоторых случаях поспособствовать удешевлению строительства и эксплуатации.

Немаловажным фактором, сдерживающим развитие инноваций, является сложность инвестиционной оценки при их внедрении. Действительно, при определении эффективности использования новых технологий необходимо выполнять сопоставительные расчеты стоимости строительства и эксплуатации возводимого объекта для разных вариантов: по новым и существующим технологиям.

Фаза зарождения инновации

Г енерация

инновационных идей и предложений

Предварительные

исследования

Ї

Разработка инновации

Привлечение потенциальных инвесторов дня финансирования

Фаза апробации и развития инновации

Испытание инновации

N

Стоимостная оценка инновации

Опытное

строительство

Всесторонняя экспертиза инновации — Внесение необходимых поправок

’ Г

Привлечение инвесторов для реализации, подготовка рынка

1

Фаза внедрения инновации

Внедрение инновации в малоэтажном строительстве

Внедрение инновации в многоэтажном строительстве

Оценка целесообразности для масштабной реализации

I

Фаза масштабного использования инновации

Массовое применение инновации в жилищном строительстве

Рис. 2. Жизненный цикл инновации в жилищном строительстве

Также необходимо учитывать, что оценка влияния инноваций на стоимость строительства в значительной степени определяется фазой жизненного цикла той или иной инновации. Применительно к сфере жилищного строительства мы предлагаем условно разделить жизненный цикл инновации на следующие фазы (рис. 2).

На каждой из указанных фаз стоимость использования инновационных технологий будет различной: затраты на ранних стадиях будут выше, чем на стадии внедрения и массового применения.

В свою очередь, стоимостная оценка инновации - это также пошаговый процесс, включающий в себя несколько этапов (рис. 3).

Г У Анализ сущности инновации в строительстве жилья

1 Г

Выбор метода определения стоимости строительства

Выбор метода определения эксплуатационных затрат

Расчет стоимости строительства и определение величины эксплуатационных затрат жилья

Сопоставительные расчеты и сравнение различных вариантов +

Определение прямого и косвенного эффекта от внедрения инновации

Экспертиза и согласование проведенных расчетов

Рис. 3. Этапы стоимостной оценки инноваций в строительстве жилья

На выбор методов стоимостной оценки в значительной степени будет влиять специфика конкретной инновации, а именно тот уровень, на котором планируется ее внедрение. Итак, выделим основные уровни инноваций в жилищном строительстве:

1. Инновации в организации городского пространства. На данном уровне формируется новая городская среда, ярким примером которой могут служить проекты плавающих городов бельгийских и японских архитекторов.

2. Инновации, затрагивающие отдельное жилое здание, когда функциональные качества здания значительно шире традиционного. Это могут быть энергопродуцирующие и так называемые «умные» дома.

3. Инновации на уровне строительных технологий и материалов. В данном случае инновации могут затрагивать лишь отдельные системы здания, в то время как в целом исполнение жилого дома остается консервативным.

Можно предположить, что применение инноваций в организации городского пространства потребует наиболее трудоемкой оценки. Не исключено, что разработчики будут вынуждены прибегнуть к нормам и методам ценообразования других отраслей промышленного производства. В прочих случаях можно прибегнуть к уже известным методам сметного нормирования.

Для решения проблемы укрупненной оценки стоимости строительства с учетом инноваций необходимо совместно учитывать как уровень инновации, так и фазу ее жизненного цикла [2, 3]. По своей сути инновация может быть направлена на улучшение организации строительства и управления, на совершенствование технологий строительного производства при использовании прогрессивных методов, новых машин, устройств и, наконец, на применение новых материалов, изделий и систем.

Отдельного внимания заслуживает вопрос выбора метода оценки сметной стоимости с учетом инновации.

Прежде всего, сметчику необходимо выявить, на какие элементы сметной стоимости оказывает влияние инновация. Например, при улучшении технологии производства

можно достичь эффекта экономии энергоносителей, уменьшения затрат на эксплуатацию машин и механизмов по снижению уровня издержек, относимых на накладные расходы и т.п. Поэтому необходим полноценный анализ прямого и косвенного эффекта от внедрения инновации. В случае применения новых материалов необходимо дополнительно оценить влияние инновации на эксплуатационные затраты при функционировании здания, на улучшение качественных параметров жилья и его ремонтопригодности. Затем необходимо определить, каким методом будет выполнен расчет сметной стоимости строительства, а также в случае необходимости подсчета эксплуатационных затрат. Как правило, стоимость строительства определяется от затрат, при этом калькулируются все издержки на выполнение строительно-монтажных работ с учетом накладных расходов, прочих затрат, также в стоимость закладывается необходимый уровень рентабельности.

Мы предлагаем проводить оценку применения инноваций в сфере жилищного строительства с помощью методов, представленных ниже.

1. Диверсификационный метод предполагает заимствование методик ценообразования других отраслей производства. Например, в случае определения стоимости плавающих городов, как уже было отмечено выше, необходимо воспользоваться методической базой ценообразования в судостроении и возведении нефтяных платформ на шельфе.

Для использования данного метода необходима организация полноценного диалога между специалистами из различных отраслей. Немаловажную роль играет при этом наличие у специалистов, как узких профессиональных знаний, так и хорошей общеобразовательной базы. Стоит отметить, что идеи для инновационных разработок в сфере строительства иногда могут прийти не только из смежных отраслей, но и из таких фундаментальных наук как химия, физика, биология.

2. Метод аналогов применим, если есть данные по стоимости зарубежных аналогов. Данный метод хорошо понятен для большинства специалистов, однако может все-таки вызвать определенные затруднения. Прежде всего, для каждой страны характерны определенные производственно-экономические традиции, также это характерно для ценообразования. Например, в развитых странах принято больше платить за труд, чем в нашей стране, а в Китае труд оценивается даже дешевле, чем у нас. Поэтому имея только итоговую величину стоимости, без расшифровки на отдельные статьи затрат, трудно выявить возможности для корректировки и ценового маневрирования.

3. Метод разработки индивидуальных сметных норм полезен тогда, когда составлена технологическая карта и проведены все необходимые исследования. По данному методу уже имеются конкретные рекомендации, как в официальных нормативах, так и в научной литературе. Например, в сметных программах: «Багира», «Госстройсмета» и «Сметный калькулятор» предусмотрена возможность для разработки индивидуальных укрупненных расценок. Хорошо известен также метод хронометража, когда весь процесс применения новой технологии раскладывается на элементарные операции.

4. Метод корректировки существующих сметных норм. Данный метод мы рекомендуем лишь в том случае, когда применение инновации несущественно меняет технологический процесс выполнения того или иного конструктивного элемента. К примеру, это может быть применение инновационного материала пароизоляции.

Следующим шагом в оценке инновации является экспертиза и согласование проведенного расчета. Именно эта процедура встречает наибольшее затруднение у большинства разработчиков инноваций.

Традиционно сложился достаточно жесткий подход к оценке стоимости строительства, особенно если речь идет о привлечении бюджетного финансирования. Все сметные расчеты осуществляются на основе официально действующей сметно-нормативной базы (СНБ). Современная СНБ в редакции 2009 г. родилась из сметных традиций и нормативов 1984 г., которые в свое время объединили опыт массового строительства и были результатом достаточно серьезных исследований. В настоящее время многие нормы, перешедшие

из наследия прошлых разработок, слабо соответствуют современным реалиям строительной отрасли.

Тем не менее, эксперты тщательно следят за тем, чтобы применялись именно официально утвержденные сметные нормы. Это в некоторой степени уменьшает риск злоупотреблений со стороны подрядных организаций, но и привносит в процесс определения сметной стоимости определенную косность. Именно бюрократические барьеры препятствуют развитию инноваций в строительстве. Сложности при прохождении экспертизы и согласований заставляют проектировщиков отказываться от эффективных решений и действовать в рамках существующей нормативной базы.

Итак, для повышения точности сметных расчетов при оценке инноваций в сфере жилищного строительства необходимо планомерное решение всех трудностей, возникающих на этапе оценки. Необходимо совершенствование методической базы сметных расчетов, расширение коммуникаций между учеными и специалистами из различных отраслей, повышение уровня квалификации специалистов-строителей. Также одной из важнейших задач стимулирования инновационной активности, как в жилищном строительстве, так и в прочих сферах является уменьшение административного давления и бюрократии.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Андреева Н.В., Середа И.В., Трубников Л.А. Инновации в развитии жилищного строительства в регионе : монография / под ред. проф. Н.В. Андреевой. Владимир : Изд-во Владим. гос. ун-та, 2011. 157 с.

2. Шабаева Е.А. Проблема оценки стоимости применения инноваций в строительстве // Нефтегазовое дело. 2011. № 2.

3. Инновации в строительном кластере: барьеры и перспективы / А. Виньков, И. Имамутдинов, Д. Медовников [и др.] // Отчет инновационного бюро «Эксперт», 2010.

4. Демещик Р.В. Развитие методологии оценки инвестиционной емкости строительства жилья // Вестник ИрГТУ. 2010. № 5 (45). С. 293-298.

Информация об авторе

Сайфутдинова Р.В., аспирант кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», тел.: 89149170861; Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about the author

Saifutdinova R.V.,Post-graduate, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: 89149170861; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.