Инвесторы пристраиваются к Балчугу

Инвесторы пристраиваются к Балчугу

Виталий Юсуфов консолидировал здесь проект

Бизнесмен Виталий Юсуфов стал прямым собственником компании, которой принадлежит проект строительства элитного жилого комплекса недалеко от Кремля. Эксперты отмечают, что после небольшого спада сегмент дорогой недвижимости в Москве стал восстанавливаться.

Виталий Юсуфов

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали малоизвестные предприниматели — Александр Леонов и Николай Бобовников. Связаться с самой компанией не удалось. Представитель господина Юсуфова на запрос “Ъ” не ответил.

Виталий Юсуфов — сын Игоря Юсуфова, занимавшего пост министра энергетики в 2001–2004 годах. Ранее бизнесмен контролировал «Основу Телеком», развивавшую в России сеть LTE (см. “Ъ” от 19 декабря 2019 года), и судостроительную компанию Nordic Yards (см. “Ъ” от 3 марта 2016 года). Сейчас господин Юсуфов выступает совладельцем интернет-магазина фермерских продуктов «Ешь деревенское».

Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году.

В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.

В сентябре 2023 года градостроительно-земельная комиссия при мэрии Москвы одобрила строительство на Садовнической улице 42,4 тыс. кв. м в габаритах наружных стен, следует из текста решения. На сайте проекта сообщается, что речь идет о жилой недвижимости класса de luxe. Но в Москомархитектуре сообщили “Ъ”, что пока заявок на выдачу архитектурно-градостроительного решения по этому адресу не поступало.

Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает стоимость реализации проекта в 11–12 млрд руб. Управляющий партнер «Метриума» Руслан Сырцов считает, что стартовая стоимость продаж площадей в этом проекте составит 0,8–1 млн руб. за 1 кв. м, а выручка от продаж достигнет 18–20 млрд руб. Тимур Рывкин считает, что средневзвешенная цена будет не менее 2,5 млн руб. за 1 кв. м.

Проект находится в престижной локации, на набережной, замечает исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Долю Замоскворечья в структуре спроса на высокобюджетные новостройки эксперт оценивает в 4,8%. Партнер NF Group Ольга Широкова добавляет, что уровень конкуренции в окружении Садовнической улицы невысокий.

Согласно подсчетам «Метриума», в элитном сегменте новостроек Москвы в рамках договоров долевого участия в 2023 году было заключено 396 сделок, или 54,5 тыс. кв. м. Рост год к году составил 7,5%. Господин Сырцов рассчитывает на умеренный рост покупательской активности и в этом году. По мнению госпожи Подкидышевой, высокобюджетная недвижимость продолжает восприниматься покупателями как «тихая гавань для инвестирования». Управляющий партнер «Intermark Городская недвижимость» Дмитрий Халин ждет стабильного спроса на элитные новостройки в первом квартале. Нет факторов, способствующих его росту или снижению, поясняет он.

Комплекс на Садовнической улице — не единственный девелоперский проект Виталия Юсуфова. По данным Kartoteka.ru, бизнесмен также контролирует ООО «СЗ "Танковый"» — застройщика жилого дома в Лефортово. Согласно материалам на сайте проекта, строительством управляет АО «Ганза Девелопмент», которое, как указано в Kartoteka.ru, контролируется ООО «Инвестиционная компания "Арго"» Виталия Юсуфова.