GloraX и «Самолет» прощупывают Романовку

Вчера Градостроительный совет Ленинградской области рассмотрел и отправил на доработку концепцию проекта планировки и межевания участка в поселке Романовка Всеволожского района Ленобласти площадью около 52,2 га и предложение об увеличении высотности до 18 этажей во второй очереди ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана Тосненского района. Объем инвестиций в освоение территории в Романовке, где девелоперы GloraX и «Самолет» планируют построить 390 тыс. кв. м жилья, оценивается в 39 млрд рублей, строительство 226 тыс. кв. м жилья в поселке Тельмана предполагает вложение более 22 млрд рублей. Квартиры в новостройках в поселке Тосненского района весьма востребованы, говорят эксперты, а в Романовке, пока представляющей собой частный сектор, спрос на многоквартирное жилье еще не сформирован.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Разработчиком концепции проекта планировки и межевания участка в Романовке выступает ООО «Градстройпроект». По задумке архитекторов, на проектируемой территории можно построить 390 тыс. кв. м жилья для 12 тыс. человек, два детских сада по 380 мест каждый, школу на 1150 мест, ФОК, медицинский и торговый центры. Для жителей предусмотрели сквер размером в 1 га, а для автомобилистов — 5 тыс. парковочных мест.

Как сообщал «Ъ-СПб», участок 52,2 га у железнодорожной станции Романовка, принадлежавший обанкротившемуся АО «Главстройкомплекс» (ГСК) бывшего вице-губернатора региона Николая Пасяды, в конце января 2022 года выкупило ООО «Специализированный застройщик "Ригель"» за 676 млн рублей (см. «Ъ-СПб» от 31.01.2022). По данным ЕГРЮЛ, ООО «СЗ "Ригель"» учреждено в сентябре 2021 года Юлией Дмитрюк, действующей, по мнению участников рынка, в интересах компании GloraX Андрея Биржина. В GloraX от комментариев отказались.

В начале марте этого года доля в 50% ООО «СЗ "Ригель"» перешла к ООО «Самолет-Регионы», основным владельцем которого является ПАО «ГК "Самолет"», следует из данных ЕГРЮЛ. В компании «Самолет» также не ответили на запрос «Ъ-СПб» о причастности и дальнейших планах в отношении участка в Романовке.

Градостроительный совет Ленобласти отправил концепцию проекта планировки и межевания территории в Романовке на доработку. Как рассказал заместитель председателя правительства Ленобласти по строительству и ЖКХ Евгений Барановский, градсовет предложил архитекторам рассматривать данный проект как комплексное развитие территории и обратить внимание на инженерные сети и транспортную модель предполагаемого пятна застройки.

Одобрение градсовета получило предложение ООО «Архитектурная мастерская Цехомского В. В.» об увеличении высотности жилых домов до 18 этажей во второй очереди строящегося ЖК «Сибирь» с условием ускорения и синхронизации ввода социальных объектов. Застройщик объекта «Союз-Север» (входит в структуру сибирского девелопера ГК «Союз») является одним из инвесторов, помогающих правительству Ленобласти достраивать проблемные объекты, поэтому в отношении него может быть применена процедура «отмена отмены». Весной 2021 года были признаны недействительными проекты планировки территории, которые не соответствуют региональным нормативам градостроительного проектирования (РНГП). Новая редакция РНГП ограничила высотность жилья в сельских поселениях Ленобласти до девяти этажей, в городских — до двенадцати. Процедура «отмена отмены» позволяет пересматривать высотность проектов в рамках соглашения о сотрудничестве при восстановлении прав обманутых дольщиков между областной администрацией и инвесторами.

Проект второй очереди ЖК «Сибирь» предусматривает возведение на участке 2,2 га 226 тыс. кв. м жилья для 7,6 тыс. человек. Девелопер намерен построить два детских сада на 200 и 190 мест, школу на 850 мест, подземные и уличные паркинги для 1,5 тыс. машин.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков говорит, что жилье в поселке Тельмана пользуется хорошим, стабильным спросом, но с застройкой Романовки все сложнее. «Сейчас поселок представляет собой частный сектор. Планы на строительство почти 400 тыс. кв. м жилья означают создание полноценного жилого района, но здесь спрос на многоквартирное жилье еще не сформирован. Его нужно будет формировать за счет грамотного маркетинга и комплексного развития территории с хорошей внутренней инфраструктурой»,— дает оценку эксперт.

По словам господина Бойкова, инвестиции в строительство в обоих поселках составят около 100 тыс. рублей за квадратный метр будущего жилья. Что касается цен на квартиры, то в Романовке стоимость жилья составит 115–130 тыс. рублей за квадратный метр, а в поселке Тельмана — 125–150 тыс. рублей.