Современные требования к жилью и новые технологии на рынке жилищного строительства

УДК 658

В.А. Ракова

студент,

кафедра организации и управления в строительстве, ФГБОУ ВО «Санкт-Петербургский государственный

экономический университет», г. Санкт-Петербург

СОВРЕМЕННЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ЖИЛЬЮ И НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ НА РЫНКЕ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Аннотация. Статья посвящена исследованию современных требований к жилью и возможностям инноваций в жилищном строительстве. Акцентируется внимание на примерах инновационных материалов и технологий в строительстве. Показано, что в современных условиях требования к энергоэффективности и экологичности жилья становятся важными факторами использования новых технологий. При этом снижение затрат на возведение жилых зданий также является важным показателем применения инновационных материалов в строительстве жилья.

Ключевые слова: строительство, жилье, энергоэффективность, экологичность, инновации.

V.A. Rakova, Saint-Petersburg State University of Economics, Saint Petersburg

MODERN REQUIREMENTS FOR HOUSING AND NEW TECHNOLOGIES IN HOUSING CONSTRUCTION

Abstract. The article is devoted to modern requirements for housing and opportunities for innovation in residential construction. Focuses on examples of innovative materials and technologies in construction. It is shown that in modern conditions the requirements for energy efficiency and environmental performance of housing become important factors in the use of new technologies. The decrease in expenditure for the construction of residential buildings is also an important indicator of the use of innovative materials.

Keywords: construction, housing, energy efficiency, sustainability, innovation.

В настоящее время рынок жилищного строительства предлагает различные варианты жилья, отличающиеся по своим качественным характеристикам. Люди хотят приобрести доступные по цене квартиры и дома, чтобы при этом они отвечали современным стандартам комфортности, энергоэффективности и экологичности. Сегодня производители предлагают разные инновационные решения, используя современные технологии и материалы.

Актуальность статьи обусловлена тем фактом, что в течение последних лет наблюдается устойчивый рост темпов строительства жилья. В свою очередь, с ростом предложения на рынке жилой недвижимости потребитель предъявляет повышенные требования к качеству зданий, и, таким образом, вопросы качества жилищного строительства и многообразие подходов к их решению приобретают все большую значимость. Одно из главных требований - экономичность жилья [1]. Она определяется не только первоначальной низкой ценой. Если низкая цена достигнута с помощью экономии на капитальном ремонте или новом строительстве, то это может увеличить расходы в дальнейшем - частые ремонты, долговременные затраты на управление системами, потребление энергоресурсов [2].

Таким образом, кроме доступной цены, потребителю необходимо качество жилья, отвечающее современным стандартам комфортности. Сюда входят такие понятия, характеризующие качество жилья, как гигиена и безопасность. К гигиеническим требованиям относятся: температура, влажность и чистота воздуха, инсоляция, вытяжная вентиляция, шумовой и зрительный комфорт. Безопасность проявляется в надежности здания, его прочности, устойчивости, пожаробезопасности и взрывобезопасности.

При оценке качества жилья немаловажную роль играет и внешняя среда. Люди смотрят на престижность района, транспортную доступность, наличие инфраструктурных объектов, экологичность. Применение новейших технологий позволяет удовлетворять данные потребности. Используются новые композитные и теплоизоляционные материалы, которые позволяют уменьшить расходы на отопление зданий и сокращают потери тепла в домах. Широко распро-

странен стекло-магнезитовый лист - современный материал для внутренних и наружных отделочных работ. Его основу составляет магнезиальный цемент, а по бокам лист укреплен стеклотканью, благодаря чему этот материал обладает следующими свойствами: экологичностью, механической прочностью, огнестойкостью, абсолютной влагостойкостью, высокой шумоизоля-цией, хорошей адгезией к любым отделочным материалам, низким водопоглощением, стойкостью к воздействию окружающей среды [3].

Дизайн домов как внешний, так и внутренний также играет немаловажную роль: освещенность домов в ночное время, разнообразное внутреннее оформление квартир. Вентилируемые фасады выполняют не только декоративную функцию, но и продлевают эксплуатационный срок строения, защищают стены от воздействия окружающей среды. Для изготовления вентилируемых фасадов используются новые строительные материалы, которым характерны высокая прочность и внешняя привлекательность.

В индивидуальном строительстве, которое сейчас очень востребовано, также есть свои новшества. Используется технология многослойных стен, особенностью которой является воздушная прослойка, утепляющая дом, благодаря чему сокращаются расходы на отопление, строительные и утеплительные материалы [4]. Сегодня владельцы загородных домов на первое место ставят не только качество и комфорт, но и внешний вид. В качестве облицовочного материала популярен металлический сайдинг, имитирующий дерево или изготовленный под бревно и имеющий различную цветовую гамму.

В строительстве придается большое значение энергоэффективным технологиям в плане экономии и энергетической эффективности домов. Применение сэндвич-панелей для облицовки фасадов зданий позволяет достичь высокого уровня тепло- и шумоизоляции [5]. Большую роль играет и использование энергосберегающих технологий. Приборы освещения с пониженным электропотреблением позволяют значительно сократить расходы на освещение в местах общего пользования: лестничные марши, переходные лоджии. Датчики объема дополнительно позволяют уменьшить электропотребление на коридорных площадках. А включение в систему освещения фотоэлементов позволяет управлять автоматическим включением и отключением наружного освещения зданий и прилегающих территорий в зависимости от интенсивности естественного уличного освещения.

В настоящее время популярно применение несъемной и переставной опалубки [6]. Строительство по технологии несъемной опалубки представляет собой способ возведения зданий, когда детали, из которых состоит опалубка, являются составными частями готовых строительных конструкций. Вследствие этого особенностями данной технологии являются высокая теплоизоляция, энергоэффективность, прочность, ускорение строительства в 1,5 раза, звукоизоляция, уменьшение веса здания за счет малого веса элементов. Объемно-переставная опалубка представляет собой крупноразмерный опалубочный блок, включающий опалубку стен и перекрытий, который собирают и переставляют при помощи монтажного крана. С помощью данной технологии получаются разнообразные варианты объемно-планировочных решений зданий [7].

Таким образом, основная задача в современном жилищном строительстве - уменьшение себестоимости зданий и улучшение их качественных показателей с помощью инновационных материалов, которые полностью удовлетворяют современным эксплуатационным требованиям. Эти условия обеспечивают новые технологии, которые постоянно совершенствуются.

Список литературы:

1. Селютина Л.Г. Конкурентные процессы в современном строительстве // Вестник ИНЖЭКОНа. 2013. № 1 (60). С. 101-106.

2. Селютина Л.Г. Моделирование процесса аккумуляции инвестиционных ресурсов в жилищную сферу // Экономика строительства. - 2002. № 12. С.25-33.

3. Новые технологии в жилищном строительстве [Электронный ресурс]: [сайт]. ЫКЬ: http://www.ruscable.ru/ (дата обращения: 15.06.2015).

4. Бугров О.Б. Жилищная политика и инновационное развитие жилищно-строительной сферы // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 8. С. 20-23.

5. Селютина Л.Г. Организация строительного производства. Учебник. СПб., СПбГИЭУ, 2012. 534 с.

6. Винер О.Е. Инновационные технологии в современном строительстве / О.Е. Винер, Л.И. Наумова // Экономика и менеджмент инновационных технологий. 2014. № 9. С. 48-49.

7. Селютина Л.Г. Значение информационного моделирования строительных процессов и объектов проектирования в современных условиях // Сборники конференций НИЦ Социосфе-ра. 2015. № 1. С. 9-10.