Саратовский ритейл меняет ориентацию

Московская девелоперская компания LEON Building рассматривает возможность строительства в Саратовской области ТРК площадью 20-50 тыс. кв. м. По оценкам аналитиков, объем инвестиций в проект составит не менее $25 млн, которые окупятся в течение 7-9 лет. Действующие игроки саратовского рынка считают, что наибольшие проблемы у инвестора возникнут в процессе поиска участка с необходимой инфраструктурой.

В министерстве инвестиционной политики Саратовской области сообщили о планах московской девелоперской компании LEON Building по строительству в Саратове крупноформатного торгово-развлекательного комплекса площадью 20-50 тыс. кв. м на земельном участке от 3 га. По информации мининвеста, в состав ТРК будут входить гипермаркеты продуктов питания, электроники, товаров для дома, магазины одежды, обуви, детских товаров, многозальный кинотеатр, боулинг, детский развлекательный комплекс, рестораны.

В LEON Building вчера подтвердили факт обращения с инвестпредложением в областное правительство, однако комментировать параметры проекта отказались.

Группа компаний «Леон» (управляет LEON Building) создана в 2006 году одним из бывших совладельцев холдинга «Марта» Дмитрием Октябрьским. Компания специализируется на девелопменте, строительстве и управлении торговой недвижимостью в городах РФ численностью более 300 тыс. человек. Реализует девелоперские проекты в Туле, Волгограде, Томске. Финансовые показатели не разглашаются.

Между тем, по прогнозам гендиректора управляющей компании «Аврора», владеющей одноименным торговым центром в Саратове, Евгения Сенько, открытие ТРК в регионе обойдется в $20-50 млн (исходя из того, что в 1 кв. м комплекса придется вложить от $1 тыс. — „Ъ“). Срок окупаемости такого проекта господин Сенько оценил «как минимум в семь лет», добавив, что с появлением в регионе достаточного количества ТРК, арендная плата должна стабилизироваться. «Сегодня в Саратове наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей, — заметил бизнесмен.— Функционирующие торговые центры — «Аврора», «Манеж», «Мир», «Форум», «Арена» — представлены в мелком формате, площадью до 10 тыс. кв. м». Однако, как напомнил господин Сенько, уже в 2008 году предполагается ввести два ТРК общей площадью 50 тыс. кв. м (девелопер — «Кит-кэпитал») и 30 тыс. кв. м (London Consulting & Management Company). Сдача еще двух крупных ТРЦ запланирована на 2009 год. Таким образом, суммарная площадь качественных саратовских ТЦ к концу может превысить 280 тыс. кв. м.

Перспективность проекта подтвердил и гендиректор саратовского ТД «Лиа-Лев» (владеет 40 дискаунтерами «В яблочко» и 7 супермаркетами Smartkauff) Лев Съемщиков, По его мнению, московский проект окупится уже через 7-9 лет. При этом он обратил внимание на проблемы, на которые неизбежно натолкнется LEON Building при вхождении на рынок региона. В их числе: «отсутствие в городе нормального качества площадок со всеми необходимыми коммуникациями, начиная от воды и заканчивая электроэнергией, бюрократизм чиновников и дефицит кадрового персонала». По словам господина Съемщикова, если москвичи захотят строить ТРК в одном из центральных районов города, им придется, ко всему прочему, заниматься расселением людей из ветхого и аварийного жилья, «а значит, учитывать зачастую непомерные аппетиты саратовцев, желающих продать свой полуразвалившийся частный домик как можно дороже».

«На Саратовском рынке ниша для подобных проектов еще остается, вероятно, и крупные сетевые ритейлеры, активно двигающиеся в регионы, заинтересуются возможностью выступить в качестве якорных арендаторов»,— считает аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. При этом он заметил, что «рынок насыщается очень энергично, планы развития ТРК в Саратове вынашивают многие компании. Если рост предложения опередит рост спроса, рентабельность может снизиться до 10%».

«Ритейлу безусловно интересен спрос,— говорит управляющий компанией «ВС-Оценка» Василий Иллювиев. — При численности населения Саратова в 858 тыс. чел. оборот розничной торговли составил более 5 тыс. рублей на человека в месяц, что в годовом измерении дает около 53 млрд руб. По официальной информации, рост доходов населения в 2006 году составил около 26,2%. Так что рынок региона достаточно интересен и динамично развивается».

Татьяна Никитина,
Саратов