«Капитал комплект» вышел на Ривьеру

Власти Сочи разрешили начать работу по планировке территории в устье реки Сочи для строительства апарт-отеля. Гостиничный комплекс на 620 номеров будет возведен на месте демонтированного корпуса санатория «Кавказская Ривьера». Заказчиком проекта выступает ООО «Капитал комплект», аффилированное с московским строительным холдингом «Дон-строй инвест». Сумма вложений в проект может достичь 3 млрд руб. По оценке экспертов, нынешняя ситуация на рынке гостиничной недвижимости Сочи неблагоприятна для начала отельных проектов.

Глава Сочи Анатолий Пахомов подписал постановление «О подготовке документации объекта „Апарт-отель по переулку Ривьерскому“», которое разрешает ООО «Капитал комплект» начать работы по проектированию планирования и межевания территории двух смежных земельных участков между Ривьерским переулком и Курортным проспектом. Проект гостиничного объекта на 620 номеров обсуждался на недавнем градостроительном совете города-курорта, где был представлен эскиз комплекса из трех зданий переменной этажности с каскадным понижением в  сторону моря. Объект будет расположен на стрелке набережных Черного моря и реки Сочи, на месте демонтированного в 2005 году корпуса санатория «Кавказская Ривьера». В проекте также планируется строительство пешеходного моста к построенному на противоположном берегу реки многофункциональному комплексу Grand Marina. Концепция застройки территории была разработана компанией GVA Sawyer, специалисты которой отметили в качестве риска то обстоятельство, что строительство придется вести в стесненных условиях небольшого участка площадью 1,3 га. При этом в GVA Sawyer указывают на удачное расположение будущего объекта на первой линии побережья с собственным пляжем в историческом центре Сочи.

ООО «Капитал комплект» зарегистрировано в Москве в 1999 году, основной вид деятельности — торговля продуктами питания, выручка в 2012 году — 851 тыс. руб. (данные Kartoteka.ru). Учредителем ООО «Капитал комплект» является ООО «Белеран» — дочерняя структура ЗАО «Дон-строй инвест». Директором ООО «Капитал комплект» является Андрей Багаев — заместитель гендиректора ЗАО «Дон-строй инвест».
Холдинг «Дон-строй инвест» создан Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым, в 2010 году управление компанией перешло к ВТБ. Выручка ЗАО «Дон-строй инвест» в 2012 году — 1,4 млрд руб. Наиболее известные проекты — ЖК «Алые паруса», «Воробьевы горы», «Триумф-палас», Дом на Мосфильмовской (Москва), портфель продаж компании включает восемь объектов общей площадью больше 1,2 млн кв. м.

Подробности инвестиционного проекта ООО «Капитал комплект», в частности планируемую сумму вложений, срок реализации и окупаемости, в ООО «Капитал комплект» не называют, предлагая адресовать эти вопросы ЗАО «Дон-строй инвест». Пресс-служба холдинга на запрос редакции во вторник не ответила. По оценке президента Южной гильдии управляющих и девелоперов Евгения Панасенко, вложения в  создание одного гостиничного номера в Сочи составляют 4–5 млн руб., соответственно общая сумма затрат инвестора может превысить

3 млрд руб. «В проекте много факторов удорожания, например большая потребность в  инфраструктуре — рестораны, бассейны, спа-центры, и  все это на небольшой территории с ограниченной этажностью,— отметил господин Панасенко.— Но главный источник риска инвеcтора — переизбыток в Сочи номерного фонда, который на волне постолимпийского интереса пока имеет хорошие показатели загрузки, но турпоток в новом сезоне может снизиться». Господин Панасенко считает целесообразным привлечение в проект иностранного инвестора, который имеет доступ к  кредитным ресурсам. Председатель градостроительного совета Сочи Ольга Козинская отметила удачное архитектурное решение апарт-отеля в стиле застройки Ниццы и  Монте-Карло, однако при этом эксперт указала на недопустимость уплотнения застройки сверх норм, к чему склоняются авторы проекта.