Кризис доверия

В нашей стране нечасто прибегают к независимой оценке, если этого не требует закон или если в сделке не участвуют иностранные компании. А случаев, когда закон требует обращаться к оценщикам, не так уж много. Чаще всего оценка необходима при сделках с государственным имуществом, при получении кредита, при страховании имущества, при внесении имущества в уставный капитал, а также для определения размеров налога. По подсчетам НКГ "2К Аудит — Деловые консультации", на "необязательную" оценку приходится только 5-10% от общего объема заказов.

Для внутренних нужд у многих крупных компаний есть собственные отделы оценки, но их исследования, конечно, нельзя назвать независимыми. Собственно, многие игроки российского рынка коммерческой недвижимости не считают, что независимая оценка вообще необходима. В Европе и США без оценщиков не обходится ни одна сделка с недвижимостью, по крайней мере крупная. В России даже серьезные объекты иногда продают, договариваясь на личностном уровне. При этом интересы одного из контрагентов могут пострадать. В то же время по-настоящему независимая оценка гарантировала бы равную информированность сторон и способствовала установлению справедливой цены.

С другой стороны, так ли уж неоправданно нежелание пользоваться услугами оценщиков, если принять во внимание уровень мошенничества на этом рынке? "То, что клиенты редко прибегают к услугам оценщиков, если это не прописано законодательно, связано с недоверием к независимой оценке в принципе, не только в недвижимости",— считает Дмитрий Сазанчиков, директор по маркетингу и региональному развитию GVA Sawyer. Директор департамента оценки коммерческой недвижимости консалтинговой группы "НЭО Центр" Александр Ксендз видит причину недостаточного интереса к независимой оценке в менталитете.

И тут получается какой-то замкнутый круг. Спрос на оценку низок, в том числе и из-за большой доли субъективности в работе оценщиков. А низкий спрос заставляет оценщиков, особенно из мелких компаний, соглашаться на любую работу. Разорвать этот круг можно, только усилив контроль над оценщиками: законодательно и с помощью саморегулирующихся организаций. Шаг в эту сторону был сделан в январе 2008 года, когда вступили в силу поправки в закон "Об оценочной деятельности". В частности, увеличилась ответственность оценщиков.

Большие надежды возложены на саморегулирующиеся организации, которых в России в настоящий момент шесть. Чтобы иметь право заниматься оценочной деятельностью, надо состоять в одной из них. Впрочем, об исключениях нерадивых оценщиков из профессиональных организаций пока не слышно. Возможно, конечно, что такой цеховой механизм регулирования деятельности экспертов просто еще не заработал в полную силу, зато потом проявит себя с лучшей стороны. Пока же единственной гарантией качества услуг остается деловая репутация крупных компаний.