Основные концепции реконструкции малоэтажных жилых зданий застройки 1930-1950 годов

Основные концепции реконструкции малоэтажных жилых зданий

застройки 1930-1950 годов

Антонова Ю. В.1, Шахмаева К. Е.2, Гудовичев В. В.3, Раенко А. В.4, Борчев К. С.5, Саралидзе З. У.6, Соколов С. В.7

1 .Антонова Юлия Валерьевна /Antonova Yuliya Valeryevna - ассистент;

2Шахмаева Ксения Евгеньевна /Shakhmaeva Ksenia Evgenievna - старший преподаватель, кафедра проектирования зданий и строительных конструкций,

Институт строительства, архитектуры и искусства (ИСАиИ),

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение Высшего профессионального образования Магнитогорский государственный технический университет им. Г. И. Носова,

г. Магнитогорск;

3Гудовичев Владимир Викторович / Gudovichev Vladimir Viktorovich - ведущий инженер;

4Раенко Александр Валентинович /Raenko Alexander Valentinovich - эксперт;

5Борчев Кирилл Сергеевич /Borchev Kirill Sergeyevich - эксперт;

6Саралидзе Заза Уманкович /Saralidze Zaza Umankovich - ведущий инженер;

7Соколов Сергей Васильевич /Sokolov Sergey Vasilevich - ведущий инженер,

АО НПЦ «Эталон», г. Москва

Аннотация: концепция реконструкции жилой застройки для различных периодов и для разных зданий является дифференцированной. Таким образом, необходимо проанализировать различные способы реконструкции и выделить наиболее оптимальные для жилых малоэтажных зданий 1930-1950 гг. с учетом их планировочных и конструктивных особенностей. Из существующего многообразия способов реконструкции необходимо выделить наиболее распространенные варианты, проанализировав которые, сделать акцент на наиболее рациональные. Ключевые слова: застройка, уплотнение, разуплотнение, надстройка, пристройка, вставка, здание.

Наиболее характерными методами реконструкции в настоящее время являются:

1. Разуплотнение и уплотнение застройки. Разуплотнение связано со сносом отдельных или групп домов с последующим строительством более объемного и качественного жилья. Необходимо определиться с объемом сохраняемой застройки. Полная единовременная замена сложившейся застройки ведет к потере преемственности, нарушению механизма адаптации населения, что неприемлемо в условиях эволюционного совершенствования застройки. Уплотнение застройки является способом реконструкции в условиях острого дефицита жилья. Применяется в районах, где существуют большие разрывы между зданиями с большой свободной неблагоустроенной дворовой площадью. Положительным моментом является получение дополнительного жилья, отрицательное состоит в том, что уплотняя застройку, мы не улучшаем такие градостроительные показатели, как разрывы между зданиями и инсоляцию. Для данного периода застройки такой вид реконструктивных мероприятий, с учетом градостроительной ситуации, нецелесообразен, так как необходимо сохранить историческое ядро.

2. Надстройки, пристройки, вставки, встройки. Наиболее распространенным эффективным и выгодным с точки зрения экономии дорогой земли является способ реконструкции - надстройки зданий. Надстройка - повышение этажности здания или его частей. В результате увеличивается полезная площадь без расширения площади застройки. В свою очередь, данный вид реконструкции подразделяется на два: надстройки этажей или устройства мансарды.

Для выяснения возможности надстройки были проведены исследования основных несущих элементов, в результате которых запас прочности допускает надстройку в один-два этажа без специального усиления. Надстройка большим числом этажей

сопряжена с необходимостью усиления оснований и фундаментов, либо их новым формированием.

Очень модным является надстройка жилых зданий мансардным этажом. Выбор конструктивных решений надстроек и мансард проводится при вариантном проектировании с наиболее эффективными объемно-планировочными решениями.

Пристройки являются добавлением к существующим зданиям. Различают три вида пристроек: новые объемы пристраивают в торец, сбоку здания, иногда за счет пристроек увеличивается ширина корпуса. Наиболее оптимальным вариантом для данной застройки является пристройка эркеров, что обеспечивает увеличение площадей квартир, не искажая исторический облик и не нарушая ансамбль застройки.

Вставки между жилыми домами помогают получить дополнительные объемы по жилым и нежилым помещениям. Периметральная1 застройка сочетается со свободной застройкой внутри квартала, что не делает возможным применение вставок.

3. Наилучшим вариантом реконструкции жилых зданий застройки 1930-1950 гг. будет являться собственно перепланировка без изменения общего объема здания, что позволит сохранить внешний вид застройки и улучшит комфортность проживания граждан. Возможны три варианта характера перепланировки, которые будут соответствовать запросу конечного потребителя:

- малогабаритное жилье для молодых и малочисленных семей. В ходе реконструкции сохраняется большинство конструкций с необходимым усилением несущих и утеплением ограждающих элементов. Планировка в целом сохраняется. Выполняются только локальные реконструктивные мероприятия. Например, к зданиям пристраиваются объемы кухонь - эркеров и маленькая рабочая кухня превращается в кухню - столовою.

- предлагается модернизация квартир с координальной перепланировкой. Комфортность повышается за счет уменьшения квартир на этаже, увеличения общей площади квартиры. Возможны варианты двухуровневого жилья. Устройство двухсветных гостиных, обеспечивающих создание зонированого по вертикали пространства. Все цокольные этажи могут быть отданы под различные сервисные службы, общественные помещения (зимние сады, фитнесс - залы, спортивные комплексы, бильярдные и т.д.).

- блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При реконструкции требования к комфортным жилым градостроительным образованиям (домам) должны создавать для пользователей (жителей) условия не хуже, предусматриваемых действующими нормативными документами, обеспечивать благоприятную визуальную среду и высокий уровень комфортности. Обеспечить максимально приближенное хранение личного транспорта к месту проживания, при требуемом высоком уровне автомобилизации, возможно встроив гараж в подземную часть блокированного дома с выполнением необходимых действий. Кроме удобства и сохранности автомобиля снижается уровень загрязнения выхлопными газами вследствие уменьшения времени на прогрев автомобиля в зимнее время года. Таким образом, обеспечивается не только рациональное использование части подземного пространства реконструированного блокированного дома, но и разделение в жилой застройке транспортных и рекреационных пространств на придомовых территориях. Из проведенного анализа потребности населения города в жилых домах различных типов видно, что люди стремятся улучшить условия проживания. Отчасти это связано с тем, что современная многоэтажная застройка не способна обеспечить население комфортными условиями проживания.

С древнейших времен потребность в жилье была одной из главных потребностей общества. Под влиянием развития производства и научно-технического прогресса,

1 Периметральный тип застройки - застройка вдоль линии по периметру границ.

люди стремятся к улучшению уровня и качества жизни. И, конечно, это отражается на требованиях, предъявляемых населением, к месту проживания. Так проведённый социологический опрос показал, что 93 % респондентов хотят иметь гараж и небольшой земельный участок рядом с местом жительства. Удовлетворение потребностей - это цель любой деятельности человека, а человеку всегда хочется больше, чем он достиг (рис. 3.1).

Удовлетворены жилищными условиями

Не удовлетворены жилищными условиями

Имеют средства для приобритения желаемого жилья по текущим ценам

Рис. 3.1. Удовлетворенность населения жилищными условиями, %

В данном исследовании проведён анализ потребности жителей города Магнитогорска в жилых домах трёх типов: индивидуального, блокированного и многоквартирного.

Блокированный жилой дом — здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок [6].

В рамках социологического исследования рассматривался вопросов желаемого места проживания (рис. 3.2). Большинство опрошенных (80 %) предпочитают проживать в индивидуальных домах, которые обладают высокими потребительскими качествами - обособленное проживание, отсутствие соседей, наличие приусадебного участка и гаража, а также защищённость придомовой территории от вредных газов и шума с автомагистралей города. В индивидуальной застройке люди чувствуют себя более комфортно, они становятся ближе к природе, отдых, после трудового дня, становится качественнее. Большое значение для опрошенных имеет наличие гаража, благоустроенного земельного участка и собственной котельной, которых в многоэтажной застройке они лишены.

Сравнив цены различных типов домов, выяснено: средняя цена за 1м2 блокированного дома составляет 35 тыс. руб., многоквартирного - 32 тыс. руб., что является незначительной разницей, тогда как стоимость 1м2 индивидуального дома выше на 10 тыс. руб. (рис. 3.3).

Индивидуальный дом - 80%

Блокированный дом - 12%

Многоквартирный дом - 8%

Рис. 3.2. Желаемое место проживания

4.5 4

3.5 3

2.5 2

1.5 1

0,5 0

Рис. 3.3. Стоимость 1 м2 домов разных типов

Из полученным данных о количестве м2 жилой площади, сдаваемой в эксплуатацию следует, что спрос на жилье достаточно высок, и доля индивидуального строительства увеличивается в последние годы (рис. 3.4).

180000

160000

140000

120000

100000

80000

60000

40000

20000

0

00 o^ о гм СП тг УГ, о г- 00 ON

ON 0\ о о о о о о о о о о

ON 0\ о о о о о о о о о о

’—1 см гм Г-1 с-1 гм гм гм гм гм гм

Идивидуальное

жилье

Многоквартирное

жилье

Рис. 3.4. Количество м жилья сданных в эксплуатацию в период с 1998 по 2009 года

Из представленных выше диаграмм видно, что, несмотря на демографический спад, население нуждается в расширении жилищной площади и улучшении качества жизни.

Проанализировав полученные данные, сделаем следующие выводы:

1. Население стремиться улучшить условие проживания.

2. Большинство хотели бы жить в индивидуальном доме, но не имеют достаточно средств на его строительство или приобретение.

3. Оптимальным вариантом для населения, имеющего средний уровень дохода, будет приобретение блокированного дома, в котором сочетается комфорт индивидуального с удобством и практичностью квартиры.

Блокированный дом имеет много преимуществ по сравнению с обычной квартирой: наличие отдельного входа, гаража, придомовой территории с

дополнительным парковочным местом, а также относительная обособленность от соседей. И самым главным аспектом является цена, которая в расчете на квадратный метр значительно ниже цены за индивидуальный дом (рис. 3.3), а в некоторых случая может оказаться ниже цены за квартиру.

Литература

1. Касьянов В.Ф. «Реконструкция жилой застройки городов»: учебное пособие - М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2005. - С. 94-99.

2. Федоров В.В., Федорова Н.Н., Сухарев Ю.В. «Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки»: учебное пособие - М.: ИНФРА - М, 2008. - С. 131-132.

3. Казаринова В.И., Павличенков В.И. Магнитогорск. М.: Стройиздат. 1961.

4. Родин Ю.М. Каждому трудящемуся - хорошее жилище. - М., «Знание», 1974.

5. Современный дом №5 (38) 2002 (июнь) ISSN1609 - 9362. - М., 2002

6. СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» / Госстрой России - М.:ГУП ЦПП, 2002.-16с.

7. Усов В.Р., Богомолов И.И., Веслополова Г.Н. Проектирование жилых и общественных зданий: Учебное пособие/ Пенз. инж.- строит. институт. - Пенза: Пенз. политехн. институт, 1988.

8. Шеметов А.С. Социология семьи. 1997.

9. Архитектура и строительство Москвы. 1996. № 7.

10. Маклакова Т.Г. Проектирование жилых и общественных зданий. \ Москва Высшая школа. 1998 г.

11. СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий. - М.: ФГУП ЦПП, 2004.

12. СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий. - М.: ФГУП ЦПП, 2004.

13. СНиП 23-01-99*. Строительная климатология. - М.: ГУП ЦПП, 2003.

14. ГОСТ 30494-96. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях. - М.: ГУП ЦПП, 1999.