«Актер Гэлакси» выступает в суде

Обанкротившаяся компания «Лэндл Сити» из Ступино в судебном порядке пытается аннулировать зарегистрированное в 2016 году право собственности ООО «Курортинвест» (входит в MR Group) на апартаменты в элитном «Актер Гэлакси» в центре Сочи. Согласно исковому заявлению, «Лэндл Сити» требует признать незаконным решение регистратора Росреестра по оформлению пяти спорных объектов недвижимости в собственность «дочки» MR Group. Юристы отмечают, что срок оспаривания сделки пропущен, поэтому, учитывая судебную арбитражную практику, доводы «Лэндл Сити» вряд ли будут поддержаны.

Стоимость апартаментов в ЖК «Актер Гэлекси» оценивается в 10–250 млн руб. в зависимости от площади

Фото: официальный сайт жилого комплекса

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд принял к рассмотрению жалобу ООО «Лэндл Сити» и экс-руководителя компании Андрея Углянских на определение Арбитражного суда Краснодарского края о возврате иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр). Судебный акт опубликован в картотеке арбитражных дел. Рассмотрение жалобы назначено на 11 августа.

Согласно материалам дела, «Лэндл Сити» пытается через суд признать незаконными действия государственного регистратора о внесении в 2016 году в ЕГРП сведений о праве собственности ООО «Курортинвест» на пять помещений. Речь идет об апартаментах в элитном 30-этажном жилом комплексе «Актер Гэлакси» на первой береговой линии в Хостинском районе Сочи.

Белоснежное здание, напоминающее по форме лайнер, начали возводить десять лет назад. Девелопером проекта выступила московская компания MR Group. По данным ЦИАН, стоимость апартаментов в ЖК «Актер Гэлакси» оценивается в 10–250 млн руб. (110 тыс. - 607 тыс. руб. за кв. м) в зависимости от площади.

Согласно материалам дела, ООО «Лэндл Сити» — участник долевого строительства. В апреле 2014 года между застройщиком и «Лэндл Сити» были заключены акты приема-передачи спорных помещений. В декабре 2015 года записи о регистрации за ООО «Лэндл Сити» договоров участия в долевом строительстве погашены в связи с регистрацией соглашений об их расторжении от 15 июля 2015 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лэндл Сити» зарегистрировано в Ступино Московской области в 2012 году. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки. Учредителями в разные годы с разными долями были Тэйлор Пол Стаффорд, Андрей Углянских, Владимир Кораблев (он же в свое время руководил «Курортинвестом») и Александр Дементьев. Господину Дементьеву принадлежат 100% УК. Последний отчет о финансовых результатах датирован 2014 годом. Тогда выручка компании составила 469,6 млн руб., убыток — 1,9 млн руб.

Истец мотивирует заявленные требования тем, что 15 июля 2015 года между ООО «Курортинвест» в лице генерального директора Владимира Кораблева и ООО «Лэндл Сити» в лице генерального директора Александра Дементьева были заключены соглашения о расторжении договоров участия в долевом строительстве курортного многофункционального комплекса, на основании которых государственный регистратор внес соответствующие записи в ЕГРН, после чего ООО «Курортинвест» зарегистрировало за собой недвижимое имущество.

«Государственный регистратор не проверил полномочия Александра Дементьева и нахождение "Лэндл Сити" в процедуре банкротства с 28 сентября 2015 года, а также одобрение крупной сделки и сделки с заинтересованностью»,— говорится как в первоначальном заявлении, так и апелляционной жалобе.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что у «Лэндл Сити» категорически мало шансов оспорить судебный акт, учитывая пропущенный срок давности на обжалование действий Росреестра и арбитражную практику по аналогичным делам. Однако адвокат добавляет, что для более точной оценки перспектив рассмотрения дела необходимо более детально изучить материалы этого дела и дела о банкротстве «Лэндл Сити».

Получить комментарии участников судебного процесса оперативно не удалось, указанные в открытых источниках телефоны не отвечают.

Источник «Ъ-Кубань», знакомый с судебным разбирательством, но пожелавший остаться анонимным, усматривает в споре признаки юридического шантажа. «Вероятно, после попытки признать сделку недействительной последует иск о взыскании убытков с MR Group»,— заявил источник. Он также отметил, что сейчас компании «Курортинвест» в «Актер Гэлакси» ничего не принадлежит, все квартиры распроданы.

Читайте нас в Telegram