Аренда нащупала спрос

Аренда нащупала спрос

Ее стоимость медленно растет

Приток на рынок долгосрочной аренды вынужденно решивших отложить сделки покупателей квартир помогает поддерживать спрос в период низкого сезона. Это способствует сдержанному росту цен: за месяц съемные квартиры на крупнейших региональных рынках подорожали на 1–2%. В Воронеже и Новосибирске прирост превышает 5%, что частично объясняется вымыванием бюджетных лотов. В Москве аналитики фиксируют снижение средних показателей. Но в дальнейшем на рынке не исключают сдержанного роста ставок.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам марта составила 27,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 40,5 тыс. руб., подсчитали в «Циан.Аналитике». Относительно февраля средние значения увеличились на 1,1% и 1,2% соответственно. В «Этажах» среднюю стоимость «однушек» в 16 крупнейших городах оценивают в 27,3 тыс. руб. в месяц, «двушек» — в 34,4 тыс. руб. За месяц рост значений, по данным аналитиков, составил 2,7% и 2,3% соответственно.

Самый выраженный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир за месяц эксперты «Циан.Аналитики» зафиксировали в Воронеже. Показатель вырос на 5,6%, до 20,6 тыс. руб. в месяц. В Новосибирске динамика составила 5,2%, до 28,3 тыс. руб. в месяц. В «Этажах» заметили увеличение среднего значения на 4,5% в Тюмени, до 25,6 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге произошел рост на 4,7%, до 31,2 тыс. руб. в месяц.

Но на самых массовых рынках о выраженном росте цен речи пока не идет. Так, в Санкт-Петербурге, по данным «Циан.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за месяц выросла на 0,3%, до 34,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 0,5%, до 55,8 тыс. руб. В Москве динамика в обоих случаях отрицательная — минус 2,2%, до 56,5 тыс. руб. в месяц, и минус 1,7%, до 99,5 тыс. руб., соответственно. Замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова заметила снижение средних цен за месяц в пяти из девяти округов «старой» Москвы. Самое выраженное — на западе, минус 1,4%, до 49,2 тыс. руб. в месяц за «однушку». Хотя эксперт называет эти колебания символическими, глобально ставки остаются на одном уровне. «Одни лоты уходят, на их место приходят другие примерно по тем же ценам»,— говорит госпожа Полякова.

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов называет активность потенциальных арендаторов стабильной: число взаимодействий пользователей с объявлениями с конца прошлого года остается на одном уровне. Это способствует увеличению объема предложения.

За месяц количество объявлений на крупнейших рынках выросло на 4%, говорит эксперт. Но от аналогичного периода прошлого года показатель, по его словам, отстает почти в два раза.

Хотя директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова называет стабильность нетипичной с точки зрения сезонности: в начале весны спрос обычно сокращается. Сейчас же активность арендаторов, по мнению эксперта, подогревает снижение доступности и одобряемости ипотечных кредитов. Спрос таких арендаторов нацелен на самое бюджетное жилье, вымывание которого влияет на средние цены, говорит она. Стоимость конкретных квартир меняется не так сильно, оставаясь скорее стабильной, считает госпожа Павлинова.

Алексей Попов отмечает, что потенциал для роста арендных ставок сохраняется. «Разница между ипотечным платежом и ставкой аренды находится на рекордно высоких уровнях, а предпосылок для сокращения этого разрыва пока нет»,— поясняет он. Похожий прогноз формулирует руководитель «Яндекс Аренды» Роман Жуков: спрос до лета сохранится на стабильно высоком уровне, а цены продолжат сдержанный рост. Оксана Полякова не видит предпосылок для заметного роста цен в Москве, обращая внимание, что средние показатели и так сильно увеличились за год. Одновременно эксперт не ждет и снижения: сложные условия ипотечного кредитования обеспечивают устойчивый спрос.

Динамика стоимости долгосрочной аренды жилья на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры (тыс. руб./мес.)
Динамика (%)
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб./мес.)
Динамика (%)
Март 2023
Февраль 2024
Март 2024
За месяц
За год
Март 2023
Февраль 2024
Март 2024
За месяц
За год
Москва
42,7
57,8
56,5
-2,20%
32%
70,8
101,2
99,5
-1,70%
41%
Санкт-Петербург
26,7
34,8
34,9
0,30%
31%
43,4
55,5
55,8
0,50%
29%
Нижний Новгород
20
28
29,1
3,90%
46%
32
38,3
38,6
0,80%
21%
Екатеринбург
21,2
28,3
28,9
2,10%
36%
30,5
41,3
41,5
0,50%
36%
Новосибирск
21,4
26,9
28,3
5,20%
32%
30,1
37,6
37,5
-0,30%
25%
Ростов-на-Дону
22,1
27,1
27,2
0,40%
23%
37,4
39,4
39,1
-0,80%
5%
Казань
21,3
26,5
27
1,90%
27%
31,5
40
40,8
2,00%
30%
Краснодар
20,8
26,6
26,3
-1,10%
26%
33,9
45,7
49,5
8,30%
46%
Красноярск
19,8
24,3
24,4
0,40%
23%
27,1
35,6
33
-7,30%
22%
Челябинск
15,5
23,6
23,5
-0,40%
52%
21,6
31,8
32,7
2,80%
51%
Самара
17,7
22,3
23,1
3,60%
31%
22,3
31,4
32,1
2,20%
44%
Пермь
16,4
23
22,8
-0,90%
39%
22,3
31,2
33,5
7,40%
50%
Уфа
16,8
21,8
22,2
1,80%
32%
22,5
28,8
27,4
-4,90%
22%
Воронеж
15,4
19,5
20,6
5,60%
34%
23,4
28,9
30,7
6,20%
31%
Омск
16,2
20,4
20,4
0,00%
26%
23,4
27,5
29,3
6,50%
25%
Волгоград
15,4
19,6
18,8
-4,10%
22%
18,9
29
28,1
-3,10%
49%
Московская область
29,3
34,8
34,9
0,30%
19%
39,5
46,9
47,4
1,10%
20%
Ленинградская область
20,4
24,2
23,9
-1,20%
17%
26,5
32,1
32,3
0,60%
22%

Источник: данные «Циан.Аналитики»