Всероссийская конференция «Девелоперы и банки: диалог 2023/2024» — Kommersant Events

Всероссийская конференция «Девелоперы и банки: диалог 2023/2024»

Место проведения: онлайн

Судьбы девелоперов и банков переплетаются все теснее. Насколько сильно взаимодействие банков и девелоперов? Как девелоперский бизнес адаптируется к новым условиям на фоне изменения экономической ситуации? Стали ли ИТ-технологии необходимостью для эффективного развития бизнеса? Эти и другие вопросы обсудили эксперты рынка в ходе конференции, организованной Группой компаний SRG и банком ВТБ при поддержке ИД «Коммерсантъ».

«В наши дни ни один девелопер не обходится без цифровых технологий. Новые тренды проектирования и визуализации, управление строительством и недвижимостью, сделки онлайн — мы живем в эпоху проптеха. По результатам 2023 года девелоперы фиксируют высокие объемы ввода жилья и продаж, а банки — рост выдачи ипотеки. Очевидно, что во многом это инерционные процессы. Одним из главных неизвестных остается вопрос о том, как отрасль будет в дальнейшем реагировать на повышение ключевой ставки Центробанка России и удорожание ипотечных кредитов, которые являются драйвером в сфере жилой недвижимости. Среди важных факторов также повышение стоимости строительных материалов и непростой рынок труда. Повышение эффективности всех бизнес-процессов девелоперов, банков и их взаимодействие с потребителем становятся необходимостью, а цифровизация — обязательным условием»,— обозначил тему дискуссии Федор Спиридонов, модератор сессии, управляющий партнер ГК SRG.

По словам Антона Вовка, руководителя департамента залогов и старшего вице-президента банка ВТБ, банк в 2023 году запустил пилотный проект по мониторингу строительства на основе данных дистанционного зондирования Земли. По его словам, технология сейчас «обкатывается», банк уже проверил с помощью спутника несколько объектов. Мониторинг строительства на основе данных ДЗЗ включает в том числе: выбор и анализ территории для строительства, мониторинг изменения состояния объектов по разновременным снимкам из космоса, автоматическое картирование. «Классический кредитный путь предполагает мониторинг объектов, которые мы строим за счет наших средств или которые у нас в залоге находятся. Этот путь не всегда удобен для клиента, а иногда в принципе невозможно человеческим взглядом рассмотреть все, что мы хотим увидеть на объекте»,— отметил спикер.

Александр Лукьянов, директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ, в своем выступлении рассказал о работе института развития ДОМ.РФ в этом направлении. «Сегодня в единой информационной системе жилищного строительства наш.дом.рф ежедневно работают около 4 тыс. застройщиков. Мы постоянно внедряем новые разработки в области нейронных сетей и анализируем то, как их можно использовать в строительной сфере. Например, у нас работает система предикативной аналитики по прогнозированию срывов сроков жилищного строительства с применением ИИ-технологий»,— рассказал господин Лукьянов.

Максим Русаков, партнер ГК SRG рассказал о том, что уровень цифровизации в девелопменте растет, но впереди еще много возможностей и задач. Эффективная цифровизация существенно повышает производительность труда, а в конечном итоге и маржинальность бизнеса: «Это ярко показывает не только наш опыт, но и опыт участников отрасли, которым они поделились на конференции. Группа SRG успешно внедряет цифровую сделку в работе с участниками первичного и вторичного рынка – банками, страховыми компаниями, заемщиками. В несколько кликов онлайн можно сделать шаги по получению кредита, оценки объекта, оформить страхование и электронную регистрацию объекта в собственность – все без потери времени на посещение офисов банков, страховых компаний и Росреестра. С помощью цифровых услуг только за последние 9 месяцев SRG помогла приобрести жилье более чем 250 000 заемщикам».

Дмитрий Трубников, исполнительный директор ГК ФСК, в подробной презентации отметил, что рост уровня цифровизации ускорил процесс принятия решения о покупке недвижимости и сам процесс сделки. Также спикер рассказал про процесс внедрения цифрового инструмента «Личный кабинет подрядчика» в компании и его влиянии на скорость коммуникации и на скорость реализации проектов.

Как отметил Андрей Иваненко, управляющий партнер ГК «Самолет», цифровизация должна позволить выйти на 60 кв. м обеспеченности жильем в РФ за 15–20 лет. По его словам, такой показатель может быть достигнут в том числе благодаря проекту по мониторингу процесса строительства с использованием искусственного интеллекта. «Сегодня цифровизация в группе “Самолет” охватывает почти все сферы нашей деятельности: затрагивает тендерные площадки, управляющую компанию, договорные отношения, создание финансовой модели»,— отметил эксперт.

Сергей Староверов, заместитель генерального директора Setl Group, выступил в завершение первой сессии. «Мы всегда были нацелены на цифровизацию наших процессов и двигались в данном направлении,— отметил он.— При отсутствии цифровых каналов наблюдаются: искажение информации в ходе ее передачи по вертикальным и горизонтальным каналам, а также низкая скорость передачи, потеря данных и невозможность аналитики вышеперечисленных факторов».

В ходе второй сессии под названием «Новое время — новые возможности», модератором которой выступил Антон Вовк, Михаил Викторов, президент НОТИМ, руководитель комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России, рассказал о том, что ассоциация была создана три года назад и сразу же оказалась на острие проблем цифровизации строительной отрасли. Сейчас сюда входят лидеры по внедрению ТИМ, ключевые разработчики ПО и предприятия стройиндустрии, то есть все те, кто сегодня строит фундамент для технологичного будущего отрасли. «Переход на ТИМ в стране произойдет без значительных трудностей благодаря слаженной работе разных ведомств»,— уверен эксперт.

С темой «BIM-аудит девелоперского проекта как средство оценки рисков и финансового мониторинга строительства» выступил Дмитрий Смородин, партнер БИМПРО, проектной компании, которая первой в РФ применила ТИМ для аудита девелоперских проектов. Рассказал о том, какой экономии можно достичь с помощью информационного моделирования по готовой проектной документации. На примере детского сада площадью 4,2 тыс. кв. м и ценой строительства 350 млн руб. докладчик, используя результаты ТИМ-аудита БИМПРО, убедительно доказал, что возможно сэкономить 85,5 млн руб. за два месяца из 350 млн руб., заложенных в смету.

Наталья Саввина, руководитель департамента продаж экосистемы недвижимости «Метр квадратный», привела данные, полученные в ходе длительного мониторинга рынка недвижимости. «Если сопоставить список требований к жилью у покупателей в 2013 и 2023 годах, можно заметить, что на первичном рынке недвижимости цена перестает быть определяющим фактором: сейчас клиентов банков и застройщиков больше интересуют доступный размер ежемесячного платежа, а также инфраструктура и срок сдачи жилья»,— отметила эксперт. Она также рассказала, что недвижимость в многоквартирных домах покупают в равной степени мужчины и женщины. ИЖС, в свою очередь, чаще выбирают мужчины, состоящие в браке и планирующие детей — это такая «программа на вырост», пояснила эксперт.

Владимир Олейников, партнер ГК SRG, привел практические кейсы: как повысить экономические показатели и эффективность инвестиционных строительных проектов с помощью инвестиционного консультанта по сопровождению сделок. Финансово-строительное сопровождения в кредитных организациях, учет льгот, привлечение внешних проектных команд, проведение строительных экспертиз для подтверждения объемов и качества выполнения работ способно минимизировать риски по срыву сроков и создать существенную экономию для заказчика строительства. Он рассказал, что компания SRG разрабатывает автоматизированные кабинеты заказчика для отслеживания текущего статуса выполнения проекта на разных стадиях.

Представители банка ВТБ в рамках сессии отметили, что ипотека (особенно льготная), стала главным драйвером роста рынка за последние пять лет. Еще один тренд — «революция одиночества»: становится все больше домохозяйств, состоящих из одного человека, поэтому люди покупают малоформатные лоты.

Оценивая перспективы стройотрасли, Владислав Преображенский, исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы, отметил, что ситуация на рынке в 2024 году будет зависеть от многих факторов, включая экономическую ситуацию в стране, политику Центробанка по ставкам и меры господдержки отрасли.

Александр Манунин, управляющий партнер Parametr (ГК ПИК), рассказал про ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, где активно развивается сегмент помещений для размещения малых и средних производств,— light industrial. По словам спикера, спрос драйвят программы импортозамещения и КРТ, но необходимо проработать программы, которые бы сократили сроки предоставления заемного финансирования и расширили возможности потенциальных резидентов по приобретению таких помещений.

По мнению опрошенных в рамках мероприятия участников рынка, в целом отрасль жилищного строительства справилась со всеми трудностями, с которыми столкнулась в текущем году, и в 2024 год входит уверенно.

После запуска на рынке жилищного строительства проектного финансирования и эскроу-счетов банки стали одним из ключевых игроков в современной стройиндустрии. Как девелоперы выстраивают конструктивный диалог с банкирами? Эта тема станет одной из основных во время конференции.

В рамках мероприятия его участники также обсудят, как девелоперский бизнес адаптируются к новым условиям на фоне изменения экономической ситуации, какие стратегии оптимизации могут быть применимы в такой ситуации и как цифровизация может помочь этому.

Программа и спикеры

17 ноября Пятница

-

Сессия 1. «Все дело в цифре»

В наши дни ни один девелопер не обходится без цифровизации бизнес-процессов, что позволяет сокращать сроки строительства и оптимизировать затраты. В рамках сессии будут рассмотрены следующие темы:

Какие новые тренды сейчас развиваются в проектировании и визуализации с использованием цифровых технологий на рынке девелопмента;
Как цифровизация помогает усовершенствовать процесс управления недвижимостью;
Prop tech на службе девелопера: как новые технологии способствуют более эффективному процессу продажи и аренды недвижимости, почему онлайн-продажи сейчас становятся одним из основных трендов на рынке девелопмента, как цифровая ипотека сокращает время проведения сделок.
Цифровые технологии как новый драйвер развития всех участников рынка недвижимости — от застройщиков и банков до проектировщиков и архитекторов.

Модератор Федор Спиридонов

управляющий партнер, Группа компаний SRG

Спикер Максим Кондратенко

член правления, Банк ВТБ (ПАО)

Спикер Елена Мартынова

заместитель руководителя, руководитель цифровой трансформации, Росреестр

Спикер Александр Лукьянов

директор по цифровизации жилищной сферы ДОМ.РФ

Спикер Дмитрий Трубников

исполнительный директор, ГК ФСК

Спикер Максим Русаков

партнер, Группа компаний SRG

Спикер Андрей Иваненко

управляющий партнер, ГК Самолет

Спикер Сергей Староверов

заместитель генерального директора, Setl Group

-

Перерыв

-

Сессия 2. «Новое время — новые возможности»

Девелоперы на своем веку пережили немало кризисов, и каждый раз стройиндустрия выходит из зоны экономической турбулентности в обновленном состоянии. В рамках  сессии обсудим адаптационные сценарии отрасли и ее трансформацию в посткризисный период.

Как ипотека стала драйвером для увеличения объемов жилищного строительства в стране;
Как банки взаимодействуют с девелоперами в рамках проектного финансирования, какие задачи стоят перед кредитными организациями во время due diligence девелоперских проектов и каким условиям должны отвечать застройщики;
Как комплексное развитие территорий (КРТ) становится для девелоперов новым инструментом наращивания портфеля проектов;
Как экспансия федеральных девелоперов в регионы трансформирует рынок недвижимости в городах страны и как выход крупных застройщиков на новые рынки расширяет возможности и для банков.

Модератор Антон Вовк

руководитель департамента залогов, старший вице-президент, Банк ВТБ (ПАО), председатель комитета по оценке, РГУД

Спикер Михаил Викторов

президент НОТИМ, руководитель Комиссии по цифровизации строительной отрасли и ЖКХ Общественного совета при Минстрое России

Спикер Анна Николаева

генеральный директор, БИМПРО

Спикер Наталья Саввина

руководитель департамента продаж, Метр квадратный

Спикер Владимир Олейников

партнер, Группа компаний SRG

Спикер Александр Манунин

управляющий партнер, Parametr (ГК ПИК)

Спикер Сергей Падалка

руководитель дирекции кредитования недвижимости Управления кредитования по Москве и Московской области Департамента кредитования регионального бизнеса, Банк ВТБ (ПАО)

Спкиер Владислав Преображенский

исполнительный директор, Клуб инвесторов Москвы

Контакты

Мария Синдинская

руководитель KommersantEvents

Евгения Семилетова

продюсер

Екатерина Илюхина

продюсер

Анна Сульдина

делегатское участие