Суд в Краснодаре проверит решение о переоценке стоимости первого дома ЖК «Кино»

Суд в Краснодаре проверит решение о переоценке стоимости первого дома ЖК «Кино»

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (АССКО) в четверг 11 января проверит решение о переоценке стоимости первого литера крупнейшего на Кубани недостроя ЖК «Кино», переданного для завершения структуре Ava Group. Об этом сообщается в арбитражной картотеке.

Переоценка стоимости незавершенного строительством первого литера краснодарского ЖК «Кино» была инициирована в рамках банкротной процедуры его застройщика ООО «Юг-ГарантСтрой» одним из авторов проекта Игорем Гайворонским. Господин Гайворонский потребовал провести переоценку после того, как арбитражи передали объект на достройку новому инвестору — аффилированному с Ava Group ООО «Специализированный застройщик "Альфа-СтройКомплект"», а также после того, как дольщики в рамках банкротного дела поставили вопрос о привлечении авторов проекта к субсидиарной ответственности.

Как рассказывал «Ъ-Кубань», трое организаторов проекта ЖК «Кино» были осуждены за преступления, совершенные в ходе строительства комплекса. Ранее сообщалось, что общая сумма нанесенного преступлением ущерба превысила 750 млн руб. В 2021 году Игорь Гайворонский (участвовал в проекте как собственник земельных участков, на которых возводился ЖК) был осужден за мошенничество и отмывание денег в ходе строительства, Алексей Цегельник (директор завода, чьи бывшие земли перешли господину Гайворонскому) — за мошенничество, Геннадий Дьяков (экс-директор фирмы-генподрядчика) — за отмывание денег. Советский районный суд Краснодара приговорил их к разным срокам лишения свободы и штрафам. Но проведенное под стражей и домашним арестом время было зачтено им в счет наказания. А ЖК «Кино» стал одним из крупнейших и самых проблемных недостроев Кубани более чем с тысячей обманутых дольщиков.

В конце 2022 года Арбитражный суд Кубани передал права на земельный участок вместе с незавершенным первым литером, а также правами на проектную документацию и одновременно с обязательствами перед дольщиками на 906 млн руб. «Альфа-СтройКомплекту». Но господин Гайворонский поставил под сомнение отчет об оценке имущества первого литера в размере свыше 1 млрд руб. и представил свой, в котором объект был оценен в 2 млрд руб. Если переданные новому инвестору права на стройку стоят вдвое больше, нежели изначально были оценены, то новый застройщик должен внести разницу в 1 млрд руб. в конкурсную массу, потребовал он. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд согласился с ним и назначил экспертизу для определения стоимости переданного новому инвестору имущества первого литера.

В начале ноября кубанский арбитраж принял решение о передаче «Альфа-СтройКомплекту» недостроенного второго литера ЖК «Кино». Оно аналогичным образом было обжаловано организаторами проекта. Дело в апелляции пока не рассмотрено.

Ранее кредиторы-дольщики первого литера рассказали «Ъ-Кубань», что обеспокоены сложившейся ситуацией. Они считают, что судьба обоих литеров сегодня зависит от того, чем завершится попытка переоценить стоимость имущества первого дома. Люди опасаются, что если недострой переоценят в сторону увеличения, а нового застройщика обяжут в счет принятых объектов вносить в конкурсную массу разницу, достройка их жилья будет сорвана. Они предположили, что переоценка объекта была затеяна для того, чтобы увести из-под «субсидиарки» организаторов проекта, «выбить» из дела взявшегося за завершение проекта нового инвестора и перехватить строительство, которое уже почти окончено его усилиями. Именно это заставило их обжаловать назначение экспертизы в АССКО.

Председатель инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Кино» Татьяна Тохадзе сообщила, что на заседание АССКО в четверг планируют явиться более 200 участников строительства.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram