Склад крупного по Муллам

Склад крупного по Муллам

Трейдер может построить логистический центр в Пермском округе

Бизнесмен Сергей Лютаревич — соучредитель группы «Фуд Трэйд» и складских площадей в Перми — планирует возвести в Верхних Муллах логистический центр. Участок 7,3 га под строительство компания «Аэлита» господина Лютаревича и его компаньона Николая Бараева купила на торгах «ДОМ.РФ» минувшим летом. Проект логистического комплекса находится в стадии градпроработки, от подробностей инвестор воздерживается. Эксперты позитивно оценивают локацию для объекта. Собеседники указывают, что на этом участке в Верхних Муллах можно разместить логистический центр площадью около 40 тыс. кв. м — для компании в сфере оптовой торговли это крупный комплекс.

Фото: Участок, выставленный на торги «ДОМ.РФ» в Перми, фото - «ДОМ.РФ»

Предприниматель, учредитель пермских компаний из группы «Фуд Трэйд» Сергей Лютаревич может возвести логистический комплекс на участке в Верхних Муллах, купленном на аукционе «ДОМ.РФ». По проекту логистического центра инвестор сотрудничает с компанией-техзаказчиком «Комстрин-Пермь», сообщила «Ъ-Прикамье» гендиректор «Комстрин-Пермь» Марина Коноплева. «Сейчас проект пока в стадии градостроительной проработки»,— уточнила госпожа Коноплева.

Сергей Лютаревич подтвердил сведения о том, что проект комплекса находится в стадии градпроработки. Предприниматель добавил, что инициатива в данный момент — это пока «размышления». О подробностях проекта господин Лютаревич рассказать еще не готов.

Земельный участок в Верхних Муллах компания «Аэлита» Сергея Лютаревича и его компаньона Николая Бараева купила на торгах «ДОМ.РФ» в июле 2023 года. Территория в 7,39 га расположена возле развязки Западного обхода Перми и шоссе Космонавтов, по другую сторону магистрали от гипермаркетов Metro, Desport и Castorama. Согласно публичной кадастровой карте, площадка предназначена для магазинов и торговых комплексов. Этот участок финансовый институт «ДОМ.РФ» смог продать не с первого раза, на более ранних торгах активом никто не интересовался. На последнем аукционе «Аэлита» купила лот за 40,8 млн руб.

Помимо ООО «Аэлита» (аренда и управление недвижимостью), Сергей Лютаревич с Николаем Бараевым раньше владели компаниями группы регионального оптового поставщика продуктов «Фуд Трэйд». В 2022 году на пермский рынок дистрибуции зашел самарский холдинг «Далимо», который приобрел у компаньонов структуры холдинга — ООО «Предприятие „Фуд Трейд“» и ООО «ТД „Фуд Трэйд“». Группа «Фуд Трэйд» в официальной группе «ВКонтакте» и в онлайн-справочниках сменила наименование на «Далимо — Фуд Трэйд». Согласно данным Kartoteka.ru, сегодня господа Лютаревич и Бараев являются учредителями ООО «Фуд Трэйд», ООО «Фуд Трэйд Регион», ООО «ТИМ», которые ведут деятельность по складированию и хранению, а также ООО «Фуд Сервис» и ООО «Орион» (аренда и управление недвижимостью).

По данным источника в сфере недвижимости, помимо участия в компаниях группы «Фуд Трэйд», Сергей Лютаревич владеет складскими площадями в Перми, которые сдает в аренду. К примеру, осенью 2023 года господин Лютаревич завершил сделку по приобретению у ГК «ЭКС» распредцентра в Кондратово. Скорее всего, его нынешние планы по строительству логистического центра — это развитие арендного складского бизнеса, полагает собеседник.

Опрошенные эксперты считают удачным расположение участка в Верхних Муллах под логистический комплекс. Директор агентства Research & Decisions Регина Давлетшина говорит, что площадка находится близко от Перми, железнодорожного терминала и аэропорта. Размещение участка на объездной дороге и близость к транспортным развязкам позволит грузовому транспорту быстро и без пробок добираться до комплекса, обращает внимание гендиректор компании «Мегасервис» Тарас Рыжук (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске).

Локация в Верхних Муллах используется как торгово-производственная зона, поэтому логистический комплекс удачно впишется в концепцию района, подчеркивает Регина Давлетшина. «Инициаторы проекта смогут использовать складские площади для размещения своего бизнеса и сдавать их в аренду. Расположение объекта обеспечит инвесторам хорошую арендную ставку — от 400–500 руб. за 1 кв. м ежемесячно в случае «мелкой нарезки» помещений и выше»,— уверена госпожа Давлетшина. По мнению эксперта, на участке 7,3 га можно построить комплекс площадью не менее 40 тыс. кв. м.

Тарас Рыжук также считает, что на площади 7 га можно построить до 40 тыс. кв. м складских площадей класса А. Но эта площадь может быть скорректирована в меньшую сторону — в зависимости от конфигурации участка и градостроительных ограничений. «Стандартные площади логистических центров, на которые ориентируются маркетплейсы типа Ozon, Wildberries, „Яндекс“, составляют примерно 100 тыс. кв. м. Но для компании, которая занимается оптовой торговлей и поставками, 20–30 тыс. кв. м — это серьезный склад, большой проект»,— подчеркнул эксперт. Оценить затраты на возведение такого объекта в Верхних Муллах гендиректор «Мегасервиса» затруднился, но отметил, что в среднем строительство складского центра класса А с наружными и внутренними сетями может обойтись в 60 тыс. руб. за 1 кв. м.