Экономическая целесообразность реконструкции с надстройкой и обстройкой жилых домов массовых серий

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_

Trends in the credit and financial sector are under the influence of modern global problems. It may be environmental problems or global economic crisis. Crediting is invariably associated with almost all the money in the turnover of production. However credit also associated with whole finance system. It is not only industrial activity.

References:

1. Lavrushkin O. Money, credit , banks. Express course: tutorial, 4th edition, M KNORUS - 320 p., 2010

2. Shirinskaya E. Commercial bank operations - 420 p., 2002.

3. Alpatov G., Borkova E., Herman L., Goncharov E., et al. Formation of innovative housekeeper. Collective monograph / Saint Petersburg State University of Economics. St. Petersburg, 2014.

4. Sviridov O, Money, credit, banks: Textbook - 480p, ICC 'MarT' 2004..

©M.A. Kisileva

УДК 69.01

М.В. Клименко

студент Р.Г. Абакумов

К.э.н., доцент БГТУ им. В. Г. Шухова г. Белгород, Российская Федерация

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ С НАДСТРОЙКОЙ И ОБСТРОЙКОЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ МАССОВЫХ СЕРИЙ

Аннотация

В статье рассматриваются особенности анализа экономической целесообразности реконструкции жилых многоквартирных домов с надстройкой и обстройкой.

Ключевые слова Реконструкция, жилые дома, массовая серия.

Экономическая целесообразность реконструкции - это расчеты, которые представляют варианты наиболее эффективных вложений. Особенностью реконструкции жилых зданий является изменение их основных технико-экономических показателей (увеличение строительного объема и общей площади), улучшение санитарно-гигиенических и социальных условий проживания. Таком образом, эффективность реконструкции включает 2 показателя: количественный (стоимостной) и качественный (социальный) [1, с. 180].

Основные факторы и их последствия, которые влияют на экономическую целесообразность реконструкции представлены в табл.

При расчетах технико-экономического обоснования реконструкции определяются многочисленные характеристики и сведения об объекте недвижимости. Основными данными для реконструкции здания являются: месторасположение объекта (адрес, ситуационный план и т.д.); генеральный план (границы придомовой территории, расстояние до соседних зданий и сооружений, их этажность и назначение, наличие необходимых элементов благоустройства придомовой территории и т.д.); объемно-планировочные и конструктивные решения здания (конструктивная схема здания; высота этажа; наличие летних помещений с указанием их типа (балкон, лоджия, веранда) и количества; материал, конструктивный тип и толщина: перекрытий, наружных стен, межквартирных перегородок, лестничных маршей и площадок и др.; и т.д.); технико-экономические показатели (площадь застройки, объем здания, общая площадь здания, количество и

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070

общая площадь жилых и нежилых помещений и т.д.); перечень имеющихся систем инженерного оборудования - горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, телевидения, пожарной сигнализации, домофона, лифта и др.; отделка фасадов и помещений общего пользования (вестибюли, лестничные клетки и т.п.); оценка технического состояния здания (физический износ конструкций, прежде всего несущих элементов здания; определение размеров помещений, конструкций и фактической прочности их материалов; морального износа систем и устройств инженерного оборудования и т.д.). [1, с. 181].

Таблица

Факторы экономической целесообразности реконструкции

Фактор Последствия

физический износ увеличение физического износа снижает эффективность реконструкции

продолжительность выполнения работ потеря прибыли

получение дополнительных площадей за счет надстройки здания существенное возрастание нагрузок на здание изменение и устройство лестнично-лифтовых узлов

увеличение количества и размеров летних помещений (балконов, лоджий) увеличение собственного веса здания и полезной нагрузки

переназначение помещений нижних этажей с целью развития социальной инфраструктуры увеличение расчетных значений удельной полезной нагрузки и увеличение общей нагрузки на несущие элементы цокольного этажа

преобразование последнего этажа конструктивное изменение крыши

обеспечение современных нормативных требований по теплозащите здания и звукоизоляции ограждений возрастание собственного веса здания

перепланировка помещений изменение размеров

При определении оценки эффективности реконструкции жилых зданий руководствуются 2 методами: народно-хозяйственный (сравнение реконструкции и нового строительства) и финансовый (эффективность определенного объекта). Народно-хозяйственный метод осуществляется с помощью экономической оценки, из условия равенства объекта нового строительства и реконструируемого по основным параметрам и характеристикам. Результатом является показатель разницы доходов (реконструируемых или вновь построенных жилых домов) за вычетом затрат (на строительство и реконструкцию), положительная величина которого указывает на экономическую эффективность объекта. Финансовый метод предполагает финансовый план или бизнес-план проекта реконструкции, который включает: себестоимость реконструкции (проектирование, инженерные изыскания, экспертиза, замена коммуникаций и т.д.), источники финансирования (средства собственников жилых помещений, инвесторов и заемные), риски (внешние, которые можно элиминировать, т.к. реконструкция с надстройкой и обстройкой жилого здания относительно стандартный проект и внутренние: организационные, финансовые, проектные, технические, технологические и др. (для реконструкции с надстройкой и обстройкой жилого здания наиболее значимыми являться риски: незавершенного строительства, аварии и финансовой несостоятельности)), факторы стоимости (см.рис.) и т.д.

Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Экономические

Физические экоуюгическиеВиндиеидуальные ¡Социальные

налоги, пошлины, динамика курса доллара, инфляция,

безработица, уровень и условия оплаты труда, платежеспособность, наличие источников финансирования, число объектов, выставленных на продажу и др.

местонахождение, архитектурно-конструктивные решения,

наличие коммунальных услуг и АР-

сеисмика, наличие лесопарковой зоны, водоемоа и ДР-

престижность

района, разрекламирован ность объекта, и др. симпатии

инфраструктура, услуги муниципальных служб, уровень преступности и др.

Политические, административные, юридические

правовые нормы и правила, ограничение прав, льготы и

др.

Рисунок - Влияние различных факторов на стоимость недвижимости

_МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №12-1/2016 ISSN 2410-6070_

Экономический эффект реконструкции всегда разный, так как, с одной стороны, используются конструкции уже существующего здания (т.е. экономия материальных и финансовых затрат), с другой -стесненные условия строительной площадки, необходимость работ без отселения жильцов, замена изношенных элементов здания (т.е. увеличение стоимости). Для определения целесообразности реконструкции детально анализируются все факторы, риски и т.д., чтобы минимизировать убыточность проекта.

Список использованной литературы:

1. Абакумов Р.Г., Наумов А.Е., Маликова Е.В. Методические рекомендации по экономическому воспроизводству жилого фонда на основе реконструкции домов первого периода индустриального домостроения//

Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2016.№ 5. С. 179-183.

© Клименко М.В., Абакумов Р.Г., 2016

УДК 336

И.К. Ключников

Д.э.н., профессор Международный банковский институт О.И. Ключников К.э.н., ст. преподаватель Международный банковский институт г. Санкт-Петербург

СЕТЕВЫЕ ФИНАНСЫ КАК ФИНАНСЫ НОВЫХ ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Аннотация

Разрабатывается понятийный аппарат сетевых финансов. Анализируется отличие сетевых от несетевых финансов. Раскрывается понятие «финансовая сетевая культура». Определяются направления развития финансов под воздействием онлайновых финансов.

Ключевые слова

Финансы, сетевая экономика, финансовая культура, хозяйственная культура.

I. Klioutchnikov

Professor

International Banking Institute O. Klyuchnikov

Ph.D., Art. teacher International Banking Institute Saint Petersburg

THE NETWORK FINANCE - NEW TECHNOLOGICAL POSSIBILITIES

Annotation

The article deals with the concept of "network finances." Analyzes the differences between online and off-line finances. Defines the notion "financial network culture". Determined finance development direction under the influence of online finance.