"Компрессор" меняет функцию

ОАО "Компрессор", завод по производству компрессорного оборудования для кораблей и судов, намерено на части своей земли в Выборгском и Приморском районах построить объекты общественно-делового назначения. Аналитики недвижимости считают целесообразнее всего возвести на трех участках общей площадью 5,7 га многофункциональные комплексы, значительную часть которых должны занять офисы класса В+. Общий объем инвестиций в проекты может составить $600 млн. Кроме того, эксперты говорят, что реализация девелоперского проекта на части территории может позволить заводу профинансировать в дальнейшем перенос всех мощностей из города.

     Как сообщили в городском комитете экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППТ), заявку с просьбой изменить функциональное назначение земельных участков с зоны промышленной застройки в зону общественно-деловой руководство завода подало в конце прошлого года. ОАО "Компрессор" владеет двумя площадками в Петербурге — на Большом Сампсониевском проспекте, 64, размещаются производственные мощности, на набережной Черной речки, 3, ОАО "Компрессор" владеет стадионом.

     Первый заместитель председателя КЭРППТ Сергей Фивейский сообщил, что руководство завода планирует освободить участки земли на обеих площадках и застроить их. "Из 2,5 га земельного участка под стадионом планируется 1,6 га земли перевести под общественно-деловую застройку, а 0,9 га оставить со спортивной функцией, — рассказал господин Фивейский. — На Большом Сампсониевском проспекте планируется застроить два участка общей площадью 4,1 га — 2,4 га и 1,7 га". Планы предприятия вписываются в городские планы перевода всей Выборгской набережной в зону общественно-деловой застройки, отметил он. При этом, по словам чиновника, производство сохранится и займет существенно большую площадь, нежели участки, которые планируется застроить. "Производственную деятельность завод не прекратит, у него приличный портфель заказов на изготовление компрессорного оборудования для флота России", — сообщил господин Фивейский.

     Комментарии администрации и владельцев ОАО "Компрессор" получить не удалось. В приемной директора ОАО "Компрессор" ограничились фразой: "Вопрос решается в Москве".

     Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International говорит, что на всех трех участках целесообразнее строить многофункциональные комплексы, значительную часть которых должны занять офисы класса В+: "На Сомпсониевском проспекте может быть построен достаточно крупный объект. Причем после того, как он будет построен, учитывая стратегические планы города по выводу промышленных предприятий, логично было бы с Выборгской набережной вывести завод полностью". Аналитик говорит, что профинансировать перенос производства можно будет в том числе за счет девелоперского проекта — при отсутствии обременений завод сможет выручить от продажи земли минимум $60 млн из расчета $15-20 млн за гектар. Руководитель отдела развития и продвижения компании Praktis Сергей Федоров согласен с ним — поэтапное развитие территории нормальный путь предприятия, которое хочет контролировать производство, приводя в пример завод по производству пластмасс имени Комсомольской правды на Выборгской набережной, 43, который на части территории создал индустриальный парк, а теперь принял решение переноса производства в промзону Нойдорф, и НПО "Аврора", построившее офисный центр "Форватер" площадью 12 тыс. кв. м. Однако говорит, что наиболее лакомый кусок для девелоперов — недостроенный цех площадью примерно 6 тыс. кв. м, фасад которого выходит непосредственно на набережную.

     По оценке господина Казанского, если ОАО "Компрессор" будет строить объекты в партнерстве с девелопером, то объем инвестиций может составить около $500 млн, построить можно будет более 200 тыс. кв. м. Что касается застройки на набережной Черной речки, то на 1,6 га, по оценкам господина Казанского, можно построить центр площадью 70 тыс. кв. м офисной и сопутствующей функции, торговля может занять небольшую часть, объем инвестиций может достигнуть $100 млн. Он отмечает, что решение ОАО "Компрессор" о продаже земли или привлечении девелопера в партнеры зависит от эффективности производственной деятельности предприятия и планов. Господин Федоров считает, что застроить часть стадиона город позволит "Компрессору" только в том случае, если объект будет включать спортивную функцию.

Ирина Бычина