«Черничную поляну» накроют на двоих

Достройку ЖК «Черничная поляна» в Юкках профинансируют компании ЦДС и Setl Group. Это может позволить им повысить этажность своих проектов в деревне Новосаратовка, где они занимаются комплексным освоением территории. Стоимость завершения работ может обойтись в 600 млн рублей, оценивают эксперты.

Финансирование достройки «Черничной поляны» позволит гендиректору ЦДС Михаилу Медведеву улучшить экономику мегапроекта компании в Новосаратовке

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О привлечении двух застройщиков для завершения ЖК «Черничная поляна» сообщили вчера в правительстве Ленобласти, не разглашая их название. Советующее соглашение было подписано всеми участниками процесса. «Донорами для завершения четырех домов являются две разных компании. Они не захотели достраивать своими силами, но перечисляют средства»,— сказал руководитель дирекции КРТ Даниил Федичев. По его словам, работы во всех домах завершатся в 2022 году. Техническим заказчиком строительства является «дочка» региональной администрации — АНО «Дирекция комплексного развития территорий Ленинградской области».

По информации “Ъ”, завершат работы на четырех корпусах ЖК «Черничная поляна» ЦДС и Setl Group. В Setl Group эту информацию “Ъ” подтвердили и сообщили, что компания профинансирует достройку на 9-м и 12-м корпусах. Другие подробности в Setl Group не уточнили. Таким образом, ЦДС возьмется за оставшиеся два дома — 10-й и 11-й. В самой компании эту тему комментировать не стали.

За вложенные инвестиции в достройку домов застройщики получат «льготные условия в части нормативов градостроительного проектирования в своих проектах», добавили в пресс-службе. Как сообщал “Ъ”, речь идет об увеличении этажности жилья ЦДС и Setl Group в Новосаратовке. Здесь ЦДС на площади 700 га рассчитывает построить 4,5 млн кв. м для 300 тыс. жителей, а Setl Group недавно приобрела в Новосаратовке 40,36 га и планирует в будущем купить еще один участок побольше.

По действующим Региональным нормативам градостроительного проектирования высотность зданий на этой территории ограничена девятью этажами. Согласно информации знакомого с ситуацией источника “Ъ”, в соглашении прописано, что дома высотой 19–23 этажей займут не более 20% осваиваемой площади, 16–18 этажей — до 30%, 14–15 этажей — 20% и 9–12 этажей — 30%. Вопросы по развитию Новосаратовки будут рассмотрены на заседаниях Градсовета.

ЖК «Черничная поляна» в Юкках компания IMD Group начала возводить в 2014 году по схеме жилищно-строительного кооператива. Первая очередь включала в себя восемь малоэтажных корпусов на 352 квартиры, вторая — четыре корпуса на 234, почти все из них проданы. Сроки сдачи неоднократно переносились, строительство замерло в 2017 году. Дома первой очереди были введены только в 2018 году. С большой долей вероятности большую часть имеющихся объектов второй очереди придется демонтировать, предполагает источник “Ъ” в Госстройнадзоре.

ООО «АйЭмДэ групп» (IMD Group) было учреждено Михаилом Менделевым, Олегом Семеновым и Максимом Кудиновым, указано в kartoteka.ru. В число владельцев компании некоторое время входила Екатерина Богатырева, которую СМИ называли сестрой прокурора Василеостровского района Петербурга Рустама Богатырева.

Весной власти Ленобласти ужесточили требования к жилым проектам, противоречащим существующим градостроительным нормативам. Ограничения высотности теперь касаются даже объектов с утвержденными несколько лет назад градостроительными документами. В итоге высотность некоторых проектов снизилась более чем вдвое. Скорректировать этажность власти пообещали только тем застройщикам, которые помогут с завершением проблемных объектов, что и мотивировало девелоперов задуматься о завершении долгостроев региона. В итоге ГК «ЦДС» решила достроить корпус 6.2 ЖК «Радужный» для изменения высотности проекта в Новосаратовке. Думает о завершении корпусов 6.5 и 6.7 «Радужного» и ГК «Союз», надеющаяся на повышение этажности своего ЖК «Сибирь» в поселке Тельмана.

О переговорах Setl Group с правительством Ленобласти по достройке двух корпусов «Черничной поляны» “Ъ” писал в начале июля. Совладелец группы Илья Еременко тогда эту тему не комментировал.

В случае если проблемный объект нужно будет демонтировать без фундамента, стоимость застройки домов обойдется в 35–40 тыс. рублей за квадратный метр, считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. С фундаментом она возрастет до 60–70 тыс. рублей за «квадрат». Руководитель группы «СК ПСП» Дмитрий Плавник оценивает затраты на строительство в 60–65 тыс. рублей за квадратный метр с учетом работ по сносу. Здания будет проще демонтировать и построить новые, поскольку проект однозначно устарел и не соответствует нормам, уверен он.

Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов полагает, что на достройку корпусов потребуется около 600 млн рублей. Основная цель участия в данном проекте для инвестора — получение от региональных властей разрешения достроить собственные проекты по старым нормативам, без учета сокращения технико-экономических показателей, указывает аналитик.