Fort Group избавилась от банка-кредитора

Девелоперская компания Fort Group, купившая в марте 2011 года банкротящееся ООО "Макромир" Андрея Рогачева, продолжает предпринимать шаги по выводу компании из банкротства. Вчера было объявлено, что дружественная Fort Group компания Fleet Fund полностью выкупила требования Сбербанка к "Макромиру". Объем долга составляет 4,8 млрд рублей. Аналитики предполагают, что Fleet Fund аффилирована с Fort Group и смысл выкупа долга — в установлении полного контроля над активом и в устранении риска его потерять через процедуру банкротства, инициированную Сбербанком.

Fort Group закрыла сделку по приобретению проходившей процедуру банкротства компании Андрея Рогачева "Макромир" в марте 2011 года, получив в рамках сделки ТРЦ "Сити Молл", "Феличита", "Родео Драйв", "Фиолент", "Французский бульвар" и недостроенный "Долгоозерный". Помимо активов, Fort Group получила также и долги "Макромира" в размере 15 млрд рублей, при этом одним из крупнейших кредиторов являлся Сбербанк, которому компания была должна 4,8 млрд рублей. Вчера Fort Group распространила сообщение о том, что дружественная компания Fleet Fund Ltd полностью выкупила по номиналу требования Сбербанка РФ (первая часть долга в размере 2,5 млрд рублей перед банком была выкуплена Fleet Fund Ltd в апреле 2011 года).

"Выход из процедуры самого крупного кредитора — Сбербанка — очень важный этап плана по выводу "Макромира" из кризиса. Мы и дальше будем делать все возможное, чтобы окончательно прекратить банкротство и полностью восстановить нормальную операционную деятельность компании и ее платежеспособность", — сказал господин Левченко.

Кроме того, компании удалось урегулировать ряд вопросов с лизингодателями, в частности, лизинговая компания Международного банка Санкт-Петербурга, ООО "Элитстрой", вышла из числа кредиторов.

Кроме вышеперечисленных торговых центров, в портфеле Fort Group есть ТЦ "Академ Парк" (бывший "Грейт"), "Южный полюс", ТЦ "Рыбацкий". Флагманским проектом в Fort Group называют торговый комплекс "Кантемировский", который был переименован в "Европолис".

По словам Сергея Федорова, директора по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, основной проблемой "Макромира" последних лет были не сами объекты, они достаточно качественны, а конфликт акционеров, влиявший на управление компанией, за которым стояла борьба за денежные потоки от ТЦ. "Задолженность перед Сбербанком по кредиту вполне можно было обслуживать из операционной прибыли от торговых центров, однако компания искусственно загонялась в процедуру банкротства с тем, чтобы одна из сторон могла затем выкупить ее по более низкой стоимости. Переход "Макромира" в собственность Fort Group позволил начать вывод компании из банкротства, и выкуп долга "Макромира" у Сбербанка есть финальный шаг в этом направлении. Думается, что долг выкупила аффилированная с Fort Group компания. Смысл выплаты долга аффилированной с Fort Group компанией — в установлении полного контроля над активом, в устранении риска его потерять через процедуру банкротства, инициированную Сбербанком", — говорит господин Федоров.

По словам директора по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Волошина, в результате покупки активов группы "Макромир" компания "УК "Форт"" сразу заняла вторую позицию на рынке. "Рынок торговой недвижимости Петербурга является перспективным, что еще раз доказала крупнейшая сделка по покупке ТРК "Галерея" (его купил фонд Morgan Stanley, закрытие сделки ожидается до конца января. — "Ъ"). Однако в этом сегменте наиболее высок барьер выхода на рынок. Сегодня рынок высоко консолидирован, 40 процентов поделено между тремя игроками, из них два профильных девелопера — "Адамант" и IKEA. Судя по планам "Адаманта" на ближайшие годы, обойти его по объемам торговых площадей Fort Group будет достаточно сложно, но компания готова продолжать инвестировать в развитие уже имеющихся объектов, что должно позитивно сказаться на их качестве", — считает господин Волошин.