«Весте» мало домашнего комфорта

Местный застройщик «Веста» намерен к 2026 году возвести в Железнодорожном округе Курска «многофункциональный спортивно-жилой комплекс» примерно за 2 млрд руб. В проекте планируются 26,4 тыс. кв. м жилья (560 квартир и 80 апартаментов) и спортивные площадки для занятий мини-футболом, баскетболом, гандболом и борьбой на 4,5 тыс. кв. м. Общая нежилая площадь составит 7,5 тыс. кв. м. Риелторы считают концепцию привлекательной и отмечают спрос на новое жилье в микрорайоне с небольшим числом новостроек.

Фото: Екатерина Аболмасова, Коммерсантъ

О планах ООО «СЗ "Веста плюс"» построить многофункциональный спортивно-жилой комплекс в Курске «Ъ-Черноземье» узнал из реестра сопровождаемых Корпорацией развития Курской области проектов. Компания намерена возвести объект до 2026 года на 1,6 га. Инвестиции оцениваются в 2 млрд руб.

В региональной администрации «Ъ-Черноземье» уточнили, что жилкомплекс будет построен на Республиканской улице в 100 м от школы №15. Жилая площадь должна составить 26,4 тыс. кв. м, нежилая — 7,5 тыс. При этом на 4,5 тыс. кв. м планируется разместить поле для мини-футбола, татами для дзюдо и площадку для игры в баскетбол и волейбол.

Всего проект рассчитан на 560 квартир и 80 апартаментов — «номеров-студий квартирного типа с повышенной комфортностью и обслуживанием». Планируемое число жителей не уточняется, однако, исходя из объема квартир, их будет около 1 тыс. По данным властей, сейчас проект находится на стадии разработки проектно-сметной документации и переноса инженерных сетей из зоны строительства.

По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ “Веста плюс”» зарегистрировано в Курской области в октябре 2021 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Гендиректор — Николай (Владимирович) Шенгелия. Совладельцы — Сергей Сотников (51%) и ООО «Студия "Дизайн-проект плюс"» (49%) Кристины Колычевой. Господин Шенгелия также управляет местными ООО «СК "Веста-строй"» и ООО «Торгово-строительная компания „Веста“». В обоих совладельцами в одинаковых долях являются сам директор (51%) и Николай (Николаевич) Шенгелия (49%). Сергей Сотников контролирует несколько строительных и торговых компаний, а также рекламное агентство.

По собственным данным, «Веста» работает на рынке строительства жилья с 2002 года и имеет «долгосрочные партнерские отношения» со множеством производителей Белгородской, Воронежской, Курской и Орловской областей. В ее активе десяток возведенных кирпичных домов среднеэтажной застройки, а также дома в малоэтажном жилкомплексе. Последняя новость на сайте компании датируется 2018 годом — о старте продаж в новостройке.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, сейчас у «Весты» нет строящихся домов. Последний объект был сдан в конце 2019 года.

Глава местного агентства «Эпсилон-недвижимость» Сергей Пьянов рассказал, что район, в котором планируется проект, «не избалован новым жильем»: «Здесь всего несколько новых домов, и поэтому площадка будет достаточно востребована. Особенно с учетом долгого срока реализации проекта, к этому времени ситуация на рынке может улучшиться». Господин Пьянов также отметил, что «Веста» является достаточно надежным застройщиком.

«Объемы у компании небольшие, но строит она качественно, без критических задержек по вводу»,— пояснил эксперт.

Основатель агентства «НДС-недвижимость» Дмитрий Носов также отметил отсутствие большого количества новостроек в этой локации. «Район со старыми домами, его мало застраивают, а у тех, кто здесь реализует новые проекты, квартиры раскупаются достаточно быстро. Так, например, было тут у той же „Весты“»,— рассказал эксперт. Вместе с тем, добавил господин Носов, важна не только привлекательность концепции, но и качественная реализация проекта: «Все будет зависеть от цены квартиры, материалов и, что немаловажно, качества дальнейшего обслуживания. В Курске нередко застройщики сдают все красиво, а потом у жителей начинаются проблемы с управляющими компаниями».