Городские усадьбы

Городские усадьбы

       До недавнего времени любой уважающий себя москвич наилучшим вариантом решения жилищной проблемы считал хорошую квартиру в городе с гаражом неподалеку и загородный домик в ближнем Подмосковье. Сейчас все эти удовольствия можно совместить в респектабельном коттедже в черте города. Владельцы московских коттеджей избавлены от всех забот, связанных с индивидуальной эксплуатацией принадлежащей им недвижимости. Они не тратят по нескольку часов на дорогу в Подмосковье и обратно, не беспокоятся о том, что без них в дом залезут бомжи, и при этом живут в комфортных условиях, немыслимых для владельцев самых элитных московских квартир.

     Стандартный джентльменский набор преуспевающей московской семьи — трехкомнатная квартира, гараж и загородный особнячок — сейчас обходятся в $100-150 тыс. А респектабельный коттедж, например в Рождествено, общей площадью 140 м2, со встроенным гаражом, альпийским ландшафтом и круглосуточной охраной будет стоить не больше $100 тыс. И это далеко не самое дешевое предложение. В строящемся на севере Москвы поселке Архангельское-Рюриково коттеджи сейчас предлагаются по цене $600 за квадратный метр. Это, конечно, подороже, чем панельное жилье в Южном Бутово, однако сопоставимо с квартирами в панельных домах Конькова или Новых Черемушек.

     Желающим приобрести коттедж, сравнимый по размерам и комфорту с особняками Рублево-Успенского шоссе, тоже есть из чего выбирать: районы Крылатское, Серебряный бор, Строгино скрывают на опушках своих лесопарковых зон поселки, цены на коттеджи в которых находятся в интервале $1000-2000 за квадратный метр.

     Менеджеры иностранных компаний, традиционно предпочитающие покупке жилья аренду, могут выбирать между Сетунью и Покровскими холмами и тратить свои несколько тысяч в месяц не на четырехкомнатную квартиру на Кутузовском проспекте, а на охраняемый таунхаус, расположенный на берегу живописного озера в 15 минутах езды от центра столицы.

     Однако у московских коттеджей есть и своя специфика. Почти все дома продаются по договорам, предусматривающим поэтапное оформление в собственность. Связано это с почти полным отсутствием в Москве вторичного рынка коттеджей. Строители же, торгующие новостройками, избегают сделок купли-продажи (и, следовательно, уплаты подоходного налога) и предпочитают продавать даже построенные коттеджи по различным договорам инвестиционного участия с последующим оформлением права собственности на новоявленного инвестора. Аналогичная схема (инвестиционный контракт, уступка права требования, долевое участие) применяется при продаже большинства московских новостроек. На подмосковном рынке жилья такие схемы используются намного реже.

     Еще одно отличие московских коттеджей от подмосковных заключается в использовании центральных городских коммуникаций. Исключение, пожалуй, составляют только отопление и горячее водоснабжение. В большинстве случаев строители, даже имея возможность подключиться к теплотрассе, предпочитают обеспечивать коттеджи автономными системами подогрева воды, позволяющими будущим домовладельцам избегать плановых и неплановых отключений. Что касается телекоммуникаций, то оптико-волоконной телефонии и выделенным интернет-линиям может позавидовать не только владелец загородного коттеджа, но и собственник московской квартиры.

     Земля, прилегающая к московским коттеджам, не оформляется в пожизненное наследуемое владение. Она принадлежит городу, и до принятия закона о частной собственности на землю домовладелец может рассчитывать только на ее аренду сроком до 49 лет. Однако в большинстве случаев права аренды на землю на домовладельца вообще не оформляются, а номинальным арендатором становится товарищество собственников жилья или девелопер проекта.

     С землей связан и еще один феномен коттеджного рынка Москвы. Инвестиционно-строительные компании пытаются максимально экономно использовать землю, отведенную под застройку, и потому все чаще предпочитают строить не отдельные коттеджи, а именно таунхаусы — сблокированные коттеджи, имеющие одну или две общие стены, но отдельные входы. Помимо рачительного использования земли в пользу строительства таунхаусов существует и еще два аргумента: во-первых, их значительно дешевле строить, во-вторых, желающих приобрести небольшие и недорогие таунхаусы заметно больше, чем потенциальных покупателей синглов. Обзор цен в городских коттеджных поселках — на стр. 16-19.

     ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ