Застройщики не спешат в тяжкую долю

ПАО «Орелстрой» и правительство Нижегородской области, которые давно ведут переговоры по достройке проблемных домов в ЖК «Новинки Smart City», пока не могут найти общего языка. Инвестор, предварительно оценивший достройку в Богородском районе в 2,9 млрд руб., хотел бы получить взамен больше земельных участков в Нижнем Новгороде для развития. Однако власти готовы предоставить ему не все площадки и передавать их поэтапно, по факту понесенных затрат. Альтернативное предложение от застройщиков соседнего «Окского Берега» рассматривается, но никаких конкретных решений по этому партнеру пока также не принято, что нервирует обманутых дольщиков.

Региональным властям пока не удалось договориться ни с одним из двух потенциальных застройщиков, изъявивших желание поучаствовать в достройке ЖК «Новинки Smart City» — самого крупного объекта обанкротившейся группы компаний «Квартстрой», где предстоит завершить строительство 25 многоквартирных домов.

Основным претендентом на решение проблем более 1,8 тыс. обманутых дольщиков считается ПАО «Орелстрой», с которым правительство Нижегородской области пытается договориться с прошлого года. В начале июля на межведомственном совещании у врио губернатора Глеба Никитина застройщик из Орла вновь подтвердил свое намерение, но спустя месяц дорожная карта с властями так и не подписана. Как сообщили „Ъ“ представители инициативной группы дольщиков ЖК, «Орелстрой» не спешит подавать заявление в арбитражный суд с тем, чтобы взять на себя обязательства банкротящегося ООО «Квартстрой-Центр» по договорам аренды земельных участков в Новинках.

По мнению дольщиков, «Орелстрой», очевидно, планировал в обмен на оцененные в 2,9 млрд руб. затраты на достройку получить ряд привлекательных земельных участков в Нижнем Новгороде, а не только в Новинках (принятый в июле областной закон регулирует предоставление площадок застройщикам, достраивающим проблемные дома. — „Ъ“). «Создается впечатление, что областные власти решили придержать хорошие участки в городе, аппетиты застройщика их не устроили, и они скорее склоняются к альтернативному предложению застройщиков соседнего „Окского берега“ (ООО „Экоград“ и „Капстройинвест“. — „Ъ“), которые хотели бы развивать Новинки вместе со своим проектом как единую территорию. Но официальных документов по предложению „Окского берега“ не рассматривалось, все только на словах. Мы не понимаем, кто именно будет достраивать наши дома, нет никакого конкретного результата», — сообщили в инициативной группе ЖК «Новинки Smart Citу».

Советник губернатора Сергей Морозов, курирующий рабочую группу по решению проблем дольщиков, подтвердил, что ПАО «Орелстрой» хотел помимо оговоренных 267 га в Богородском районе получить еще ряд земельных участков в Нижнем Новгороде. Некоторые из них, такие как участок на улице Украинской, власти готовы предоставить, но не все пожелания застройщика могут быть удовлетворены. «Мы исходим из того, что земельные участки должны предоставляться поэтапно, в течение срока строительства и быть соотносимыми с понесенными затратами», — добавил господин Морозов. По его словам, регион готов включить для предоставления застройщикам Новинок и неиспользуемые 309 га сельхозземель в Приокском районе (участки бывшего ОПХ «Центральное», которые еще в 2007 году брала в аренду «Система-Галс» под перспективную застройку. — „Ъ“), освободив их от прав третьих лиц. «Мы проговорили с ПАО „Орелстрой“ пул земельных участков, который возможно предоставить в качестве возмещения затрат на достройку, отправили им официальные письма. Ждем ответа, мяч на их стороне», — добавил Сергей Морозов. Предложение застройщиков «Окского Берега» тоже рассматривается, но его следует сначала обсудить с дольщиками, считает советник губернатора. Одна из основных задач, по его мнению, заключается в том, чтобы найти взаимоприемлемую финансовую модель достройки проблемных объектов ЖК «Новинки Smart Citу». Сейчас детали проектного финансирования обсуждаются со Сбербанком, который тщательно оценивает свои риски. В Нижегородском отделении Сбербанка не стали комментировать детали переговоров, сообщив, что выступают финансовым экспертом проекта.

В ПАО «Орелстрой» также воздержались от комментариев, отметив лишь, что компания «крайне не заинтересована в затягивании процесса», так как уже несет затраты по охране недостроенных домов. Представители «Окского берега» кратко подтвердили свою заинтересованность в проекте достройки проблемного ЖК.

Добавим, что и в Нижнем Новгороде есть недострои «дочек» «Квартстроя» с сотнями обманутых дольщиков. Это находящийся в наибольшей степени готовности ЖК «Европейский» на улице Тимирязева и гораздо более проблемный ЖК «На Гончарова», в котором изначально планировалось строительство пяти домов от 10 до 17 этажей. По последнему объекту дорожную карту с правительством области подписала «Столица Нижний». Компания рассчитывает за свой счет достроить ЖК «На Гончарова» приблизительной стоимостью 1,9 млрд руб., окупив большую часть затрат за счет продажи свободных квартир. Однако прежний застройщик «Квартстрой-НН» пока не признан банкротом (заявление подано областной инспекцией госстройнадзора. — „Ъ“). Проблема в том, что структуры «Квартстроя» привлекали кредиты под этот проект и выкуп части квартир, поэтому земля и большая часть долей в залоге у «Экспобанка». Залоговый кредитор может заявить в деле о банкротстве свои требования, что может оказаться крайне невыгодно для «Столицы Нижний», намеревающейся в начале 2019 года выйти на стройплощадку.

Что касается ЖК «Европейский», в котором самые активные по публичным акциям дольщики, его достройкой интересовались многие инвесторы, из последних — компания «Уралдомстрой» из Ижевска. Но конкретных решений по объектам «Европейского» пока не принято, а его дольщики обвиняют минстрой области в том, что чиновники не отвечают на вопросы потенциального инвестора и не объясняют людям, за чей счет будет дорабатываться проектная документация. Ввод последних домов этого ЖК властями намечен на 2020 год.