Системный подход к реконструкции и новому строительству ДСК от группы компаний "Элтикон"

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

УДК 624

Н.Г. ПОЧИНЧУК, управляющий, А.В. ФЕФЕЛОВ, директор по развитию

ГК «Элтикон»

Системный подход к реконструкции и новому строительству ДСК от группы компаний «Элтикон»

На основе накопленного специалистами ГК «Элтикон» уникального опыта разработан в сотрудничестве с ведущими европейскими компаниями системный подход к реконструкции и новому строительству ДСК и заводов КПД. Суть подхода заключается в начале процесса реконструкции или нового строительства с разработки предварительной стадии, называемой аванпроектом. Разработка аванпроекта систематизировна и условно представлена в виде 10 последовательных шагов от постановки задачи до разработки эскизного проекта нового производства.

Ключевые слова: реконструкция завода крупнопанельного домостроения, аванпроект, гибкое производство, конструктивная система здания.

N.G. POCHINCHUK, Manager, A.V. FEFELOV, Director for development

System Approach of "Elticon" Group of Companies to Reconstruction and New Construction of House Building Factories

On the basis of the unique experience accumulated by specialist of the "Elticon" Group of Companies, in cooperation with leading European companies, the system approach to reconstruction and new construction of house building factories and large-panel prefabrication plants has been developed. The essence of the approach is that the process of reconstruction or new construction begins from the preliminary stage, the so-called pilot project. The development of the pilot project is systematized and conventionally presented in the form of 10 consecutive steps from the target setting up to development of a sketch plan of new production.

Keywords: reconstruction of large-panel prefabrication plant, pilot project, flexible production, structural system of a building.

Группа компаний (ГК) «Элтикон» является одной из старейших отечественных компаний на рынке СНГ. Основана в 1991 г. Офисы компании находятся в Минске (Республика Беларусь), Москве (Российская Федерация) и Алма-Аты (Казахстан). В течение 23 лет работы специалистами ГК «Элтикон» введено в эксплуатацию более 500 промышленных объектов на территории стран СНГ. С 2005 г. ГК «Элтикон» прошла сертификацию системы менеджмента качества на соответствие международному стандарту ISO 9001. Аудит проводился экспертами Ассоциации по сертификации «Русский регистр» и подтвержден международной сертификационной сетью IQNet (IQNet - крупнейшая международная сеть, объединяющая ведущие органы по сертификации систем менеджмента из 36 стран мира, которая контролирует свыше 30% мирового рынка). Накопленный за эти годы уникальный опыт позволил разработать в сотрудничестве с ведущими европейскими компаниями системный подход к реконструкции и новому строительству ДСК и заводов КПД, который доказал свою состоятельность в течение последних лет. Суть подхода заключается в начале процесса реконструкции или нового строительства с разработки предварительной стадии, называемой аванпроектом (определение применяется согласно рекомендациям Р 50-605-80-93 «Система разработки и постановки продукции на производство. Термины и определения»). Разработка аванпроек-та систематизировна и может быть условно представлена в виде 10 последовательных шагов.

1-й шаг. Постановка цели реконструкции

Заводы КПД, ДСК рассчитаны в первую очередь на производство массового жилья потребительского класса. Та-

102014 ^^^^^^^^^^^^^

ким образом, первое, что необходимо сделать, - сформулировать требования к жилью, на строительство которого после реконструкции будет ориентировано предприятие в большей степени. Формулировка требований к строительству жилья начинается с разработки типовых проектов домов, которые при использовании современных универсальных конструктивных систем являются не единственно возможными проектами, а тем вектором, который будет задавать направление в строительстве.

Существующие экономические условия и тенденции заставляют каждого владельца ДСК, думающего о реконструкции своего предприятия, оценивать риски колебаний рынка недвижимости. Необходимо, чтобы средства, вложенные в новые технологии, позволяли осуществлять строительство не только жилья потребительского класса (хотя в ближайшей перспективе возможны и пересмотры требований к такому жилью с выходом на рынок современных ДСК после реконструкции), но и домов, спроектированных по индивидуальным проектам, административных, торговых и муниципальных зданий, промышленных объектов и паркингов.

2-й шаг. Выбор конструктивной системы

В качестве универсальных могут быть предложены две конструктивные системы, основанные на пустотных плитах безопалубочного формования: полносборная стеновая система с продольными или поперечными несущими стенами и полносборный каркас. Полносборность подразумевает монтаж без использования сварных соединений. Использование данных конструктивных систем позволяет реализовать проекты комплексной застройки территории, обе— |зз

Крупнопанельное домостроение

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

1-й шаг. Постановка цели реконструкции

спечивает современные требования к гибкости планировочных решений, позволяет реализовать индивидуальные замыслы архитектора.

3-й шаг. Определение номенклатуры и объемов выпускаемой продукции

Когда разработаны проекты типовых жилых зданий и разработаны или сформулированы требования к прочим объектам инфраструктуры (торговым, промышленным, муниципальным и т. д.), есть возможность разложить эти проекты на конструктивные элементы, т. е. представить в виде необходимого комплекта плит безопалубочного формования, сэндвич-панелей, колонн, ригелей, диафрагм жесткости и т. д. в зависимости от разработанной конструктивной системы.

На основании этих данных осуществляется определение ресурсоемкости и стоимости строительства зданий, корректировка квартирографии, определение заданий для разработки технологических разделов проекта.

4-й шаг. Подбор требуемого оборудования

Выполнив первые три шага, можно сформулировать требования для подбора современного формовочного, арматурного и прочего оборудования. Должно быть обеспечено производство необходимых конструктивных элементов зданий в соответствии с требуемыми технологическими допусками. При этом, с одной стороны, должна быть обеспечена максимальная загрузка данного оборудования, а с другой - учтены особенности реконструируемых производственных зданий и строений, инфраструктуры производственной площадки.

5-й шаг. Формулирование требований к БСК

Современное формовочное оборудование предъявляет повышенные требования к качеству бетонной смеси. Концепция бетоносмесительного комплекса (БСК) являет-

Панельные здания с поперечны- Панельные здания с продольны- Каркасные здания секционного Каркасные здания точечно-ми несущими стенами ми несущими стенами типа го типа

2-й шаг. Выбор конструктивной системы 34| 10 2014

ЖИЛИЩНОЕ

Научно-технический и производственный журнал

Л

3-й шаг. Определение номенклатуры и объемов выпускаемой продукции

ся основополагающей для заводов КПД и ДСК. БСК представляет собой единый тесно интегрированный как на организационном, так и на уровне систем управления конгломерат технологических переделов, ответственных за всю технологическую цепочку выпуска и доставки бетонных смесей (складов инертных заполнителей и цемента, системы подготовки заполнителей, БСУ, системы адресной доставки бетона, системы рециклинга жидких бетонных отходов). Поэтому формулирование требований к БСК не ограничивается расчетом необходимых производительностей БСУ и емкостей складов, но также должно включать требования к взаимодействию между переделами БСК, их непрерывную стыковку, согласование производительностей, интерфейсы с информационными системами формовочных линий.

6-й шаг. Формулирование требований к энергообеспечению

На данном этапе не только рассчитываются необходимые энергоресурсы для оборудования, подобранного на

предыдущих этапах, но также реализуются меры по достижению максимальной энергоэффективности используемых решений. В частности, используются хорошо зарекомендовавшие себя на практике применения распределенных котельных и компрессорных установок, системы ИК обогрева зданий, системы рекуперации тепла.

7-й шаг. Формулирование требований к ИС предприятия

Современное гибкое производство невозможно без централизованной информационной системы, объединяющей все службы предприятия и локальные АСУ в единую взаимоувязанную инфраструктуру. Только наличие такой ИС, грамотно спроектированной и сконфигурированной в соответствии с производственными процессами предприятия, может в полной мере раскрыть потенциал современных гибких автоматизированных линий. Одной из важнейших функций ИС должно быть наличие интерфейса со специализированными САПР проектирования зданий из сбор-

5-й шаг. Формулирование требований к БСК

Крупнопанельное домостроение

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

7-й шаг. Формулирование требований к ИС предприятия

8-й шаг. Разработка эскизного проекта нового производства

ного железобетона, либо такие САПР должны быть частью ИС предприятия. Данное требование является необходимым условием реализации гибкого производства, исключения ошибок и сокращения сроков производственного цикла.

8-й шаг. Разработка эскизного проекта нового производства

На данном этапе осуществляется: • разработка эскизного проекта нового производства. Разработка вариантов ситуационного плана размещения производственных переделов с учетом их технологических связей и ограничений по имеющейся производственной площадке;

Стоимость изготовления изделий для блок-секций, $/м2

220 200 80 60 40 20

Структура стоимости конструкций для 9-этажных зданий, $/м2

Вариант 1

Перегородки Элементы лоджий Элементы 10, 4, 41%

Вариант 2

Фундаменты 54%

Перегородки

Элементы шахт лифтов 4, 1, 97% Блоки вентиля ционные' 5, 2, 42%

• разработка вариантов размещения технологического оборудования в реконструируемых и при необходимости в новых производственных цехах;

• разработка требований заданий на закупку к новому технологическому оборудованию и оценка его среднерыночной стоимости;

• расчет потребности в инженерных нагрузках проектируемого производства;

• расчет перспективной потребности в производственном персонале (рабочие и ИТР);

• разработка проекта технического задания на разработку ПСД (стадии ПД и РД) по реконструкции (новому строительству) производственных мощностей по выпуску полносборной конструктивной системы для строительства запланированных объектов жилых и общественных зданий.

9-й шаг. Анализ результатов

На данном этапе выполняются оценочные экономические расчеты как прямых инвестиционных затрат на закупку оборудования, строительно-монтажные работы и ввод производства в эксплуатацию, так и себестоимости выпуска конструктивных элементов, строительства зданий. При необходимости проводится коррекция начального плана нового строительства или реконструкции. Принимается решение о целесообразности инвестиций согласно выбранному плану.

9-й шаг. Анализ результатов

36

102014

00

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

10-й шаг. Проведение тендера среди поставщиков оборудования

К данному моменту у заказчика имеется детальное техническое задание, на основании которого он может провести прозрачный тендер между поставщиками оборудования.

Выводы.

Описанный выше подход к планированию нового строительства и реконструкции заводов КПД, ДСК позволяет до начала инвестиционного цикла, с одной стороны, сформулировать цели реконструкции в виде конкретных цифр и расчетов, с другой - иметь техническое задание по каждому из переделов для фирм - производителей оборудования с конкретными параметрами, производительностями и технологическими допусками. Далее в случае принятия положительного решения о строительстве или реконструкции, определившись с поставщиками оборудования по всем технологическим переделам, можно начинать разработку строительного проекта.

Список литературы

1. Починчук Н.Г., Гончаров А.М. Комплексная реконструкция ОАО «Гомельский ДСК»: опыт, перспективы // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 36-41.

2. Починчук Н.Г., Пахоменко А.В., Фефелов А.В. Современная автоматизированная система управления технологическими процессами бетоносмесительного узла // Жилищное строительство. 2012. №. 7. С. 32-39.

References

1. Pochinchuk N.G., Goncharov A.M. Complex Reconstruction of OAO "Gomelsky DSK": Experience, Prospects. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 3, pp. 36-41. (In Russian).

2. Pochinchuk N.G., Pakhomenko A.V., Fefelov A.V. Up-to-Date Automated System of Control of Technological Processes of a Concrete Mixing Plant. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2012. No. 7, pp. 32-39. (In Russian).

Закрытое акционерное общество «Элтикон»

105523, г. Москва, Щелковское ш., д. 100, корп. 108, к. 118 Тел./факс: (495) 287-48-76; 290-36-70 E-mail: alex70k@inbox.ru

Общество с ограниченной ответственностью «Элтикон»

220125, Беларусь, г. Минск, пр. Независимости, д. 183 Тел.: (375-17) 289-63-33; 211-60-31. Факс: 289-61-69

www.elticon.ru E-mail: c°m@eltic°n.ru

YugBuild S!

Меж ду народная

архитектурно-строительная

выставка

Pciccwfl, Краснодар

25-28_ф_е_вр а ля _2015

Architecture fi Budding. Interiors.

www.yugbuild.com

buiho h шлю™

^J* ОБЮГОЙС1Ю