Дом, который подстроил

Застройщику таунхауса в центре Казани грозит шесть лет лишения свободы. Такой срок запросило вчера гособвинение для Айрата Багабиева. Он обвиняется в пяти эпизодах мошенничества в особо крупном размере (ст. 159 ч. 4 УК РФ) в связи с продажей квартир в доме, который он возвел на земле, предназначенной для индивидуального жилья. По решению властей незаконная постройка была снесена, но застройщик не вернул покупателям деньги.

Райсуд Приволжского района завершает рассмотрение уголовного дела бывшего инженера компании «Унистрой» Айрата Багабиева. Он обвиняется в в мошенничестве в особо крупном размере (ст. 159 ч. 4 УК РФ). В 2011 году, согласно материалам дела, господин Багавиев построил трехэтажный таунхаус по адресу Гривская, 52а, на 12 квартир. В 2012 году пять квартир продал непосредственно обвиняемый, еще шесть — его партнер Ильгизар Сибгатуллин, представлявшийся покупателям соинвестором проекта. Объявления о продаже квартир в этом доме, как выяснит позднее следствие, размещались в интернете с помощью сайта «Авито».

Покупатели жили в новостройке без проблем вплоть до 2014 года, пока исполком Казани не объявил таунхаус незаконным. Он потребовал через суд аннулировать зарегистрированные права собственности и признать дом самовольной постройкой. Дом, по данным муниципалитета, был возведен на земельном участке, не предназначенном для многоквартирных домов. Также исполком обязал жильцов снести объект за свой счет. В мае 2014 года Кировский райсуд Казани удовлетворил требования исполкома, а после и Верховный суд Татарстана встал на его сторону. Жильцы были вынуждены снести свое жилище.

Ущерб был возмещен лишь тем из них, кто заключил сделку с господином Сибгатуллиным: он вернул деньги шести семьям. Господин Багабиев, по данным следствия, перестал выходить на связь со своими покупателями. Они несколько лет добивались возбуждения уголовного дела, и лишь осенью 2017 года в СУ СКР по Татарстану начали расследование мошенничества в особо крупном размере в отношении неустановленных лиц. В 2019 году обвиняемым по нему стал Айрат Багабиев, его объявили в федеральный розыск, а в марте 2020 года — задержали во время визита в Казань.

В Приволжский райсуд уголовное дело поступило 29 сентября прошлого года. Летом того же года СК возбудил уголовное дело о халатности в отношении неназванных чиновников исполкома Казани и Госстройнадзора Татарстана в связи с фактами самовольного строительства в центре Казани. Однако позднее дело было закрыто за истечением срока давности.

Гособвинитель Гузель Ишмуратова вчера в суде запросила для застройщика шесть лет лишения свободы в исправительной колонии строгого режима. Она отметила, что строительство дома проводилось без разрешения и без государственной экспертизы. По ее словам, господин Багабиев самовольно построил объект на участке 537 кв. м, приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства и затем переоформленном под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Представитель прокуратуры сказала, что таунхаус на Гривской представлял из себя многоквартирный трехэтажный дом с подъездом, домофонами и индивидуальной системой отопления и не никак не мог считаться ИЖС. Зная о незаконном статусе постройки, господин Багабиев, по словам гособвинителя, «умышленно вводил в заблуждение» покупателей в целях личного обогащения.

Общий ущерб по пяти эпизодам мошенничества составил 9,7 млн руб., однако гражданские иски заявлены в большем объеме: потерпевшие внесли в них траты на ремонт квартир и снос объекта.

Допрошенные в суде потерпевшие сообщили, что в доме проживали 12 семей. «По моему мнению, дом изначально строился с целью продажи. Застройщик, имеющий высшее профильное образование и предоставивший вам свою трудовую книжку, не мог не знать о том, что для строительства многоквартирного дома требуется разрешение»,— отметила Фидания Каримова. «Также на стадии строительства застройщиком Багабиевым в каждую квартиру были подведены внутридомовые сети, установлено газовое оборудование, счетчики». Госпожа Каримова подчеркнула, что для оплаты потребительских услуг и управления домом застройщик создал ТСЖ, от юридического лица которого осуществлялись сборы денежных средств на основе показаний приборов общего домового учета. «Передо мной Багабиев не извинился, по сей день вину свою не признал, долг перед нами не погашен»,— заявила потерпевшая.

«Никаких попыток легализовать незаконное строительство с его стороны не было, и я не знаю, на что этот человек надеялся. Финал этой истории является плачевным как для него самого, так и для всех потерпевших, в том числе и моей доверительницы»,— заявил Лаврентий Сичинава, представитель потерпевшей Татьяны Башировой.

Судебное заседание продолжат 15 октября: адвокат обвиняемого Эдгар Матевосян попросил время на подготовку доводов и аргументов по поводу позиции гособвинения.

Суд также продлил господину Багабиеву домашний арест на два месяца — до 29 ноября.