В Москве прошел семинар по ипотеке

В Москве прошел семинар по ипотеке

Американцы предлагают изменить российские законы

Вчера в конференц-зале Ипотечного акционерного банка прошел однодневный
       семинар, посвященный проблеме ипотечного кредитования жилищного строительства
       в России. На семинаре, который был подготовлен Агентством международного
       развития США, были также затронуты вопросы регистрации залога и прекращения
прав собственности на недвижимость, вовлеченную в ипотечные операции.
       
Основным докладчиком на семинаре выступил эксперт американского Института
       экономики города (The Urban Institute) Стефен Батлер (Stephan Batler). Г-н
       Батлер дал оценку российскому законодательству, регламентирующему ипотечные
       операции, в частности, закону "О залоге" и Гражданско-процессуальному
       кодексу. По мнению г-на Батлера, один из существенных недостатков ипотечного
       законодательства — разрешение заемщику кредита выплачивать взносы по нему
       практически в любое время, что в результате ведет к увеличению затрат для
       банка. В связи с этим, считает американский эксперт, необходимо либо на
       уровне законодательства, либо в договорах между банками и заемщиками
       определить, в каких случаях кредитор располагает правом ускоренного погашения
       задолженности — такая практика принята во всем мире. Возможно наложение
       штрафов и оплата судебных издержек за счет залогодателя в случае невыполнения
       обязательств.
       Что же касается процедуры изъятия имущества, вовлеченного в ипотечные
       операции, то она также вызвала неудовлетворение у американского эксперта. По
       российскому законодательству такая процедура может откладываться на срок до
       трех лет. Суд имеет право опротестовать свое первое решение (касающееся
       изъятия предмета залога), в связи с чем очень трудно определить степень риска
       банка. Г-н Батлер видит серьезную проблему и в распределении средств в случае
       принудительной продажи заложенного имущества, так как сейчас существует
       приоритет в этом вопросе государственных кредитных учреждений перед частными.
       
       Агентство международного развития США: (095) 926-31-91.
       
       САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ
       -