Рокфеллер-центр меняет владельца

Рокфеллер-центр меняет владельца

Американский рынок приносит японцам одни неприятности

       Японская группа Mitsubishi Estate вчера подтвердила информацию, сообщенную накануне газетой New York Post, о готовности расстаться с одним из своих владений — нью-йоркским Рокфеллер-центром. Новым владельцем известнейшего делового комплекса должен стать инвестиционный консорциум, к которому уже примкнули компания The Walt Disney Co. и входящая в General Electric телекомпания NBC. Для американских экспертов это событие стало очередным поводом посетовать на то, что действия японских инвесторов в США отличаются какой-то катастрофической непродуманностью.
       
       Еще в мае этого года компании, образованные владельцами Рокфеллер-центра — японской Mitsubishi Estate и семьей Рокфеллеров, — объявили о своем банкротстве. Причина — невозможность выплаты ссуды, полученной под залог самого центра. Сразу после этого начались активные, но безрезультатные поиски потенциального покупателя комплекса из 12 зданий, построенного в 30-х годах Джоном Рокфеллером. Интерес к центру проявляли несколько компаний, однако ни одно из их предложений не устраивало Mitsubishi — все варианты предусматривали необходимость дополнительных капиталовложений со стороны нынешних владельцев. Именно невозможностью найти покупателя и объясняется соглашение, достигнутое между владельцами центра и инвестиционным трастом Rockefeller Center Properties Inc., владеющим закладной на Рокфеллер-центр. По условиям соглашения, о которых на заседании федерального суда по делам о несостоятельности сообщил адвокат нынешних владельцев Ричард Миллер, его клиенты передают свои права собственности на Рокфеллер-центр трасту.
       
       В свою очередь представители Rockfeller Center Properties Inc. подтвердили еще одно сообщение New York Times — о том, что группа инвесторов во главе с известным финансистом Сэмом Зеллом намерена вложить в Rockfeller Center Properties Inc. $250 млн в обмен на 50-процентное участие в трасте. В проекте Сэма Зелла, по сообщению представителей Rockfeller Center Properties Inc., примут участие Walt Disney Co., General Electric и NBC, чья штаб-квартира, кстати, расположена в Рокфеллер-центре.
       Так бесславно завершилось почти шестилетнее владение Mitsubishi Estate 80% Рокфеллер-центра, за которые японская компания заплатила $1,4 млрд, а затем вложила еще примерно $2 млрд. Представитель токийской штаб-квартиры Mitsubishi Estate, подтвердив решение отказаться от права владения Рокфеллер-центром, заявил, что компания не станет искать виновного в неудачном вложении капитала. "Это нельзя назвать тем случаем, когда кого-либо можно счесть ответственным, поскольку корни нынешней ситуации кроются в длительном спаде на американском рынке недвижимости, предусмотреть который было невозможно", — заявил он на пресс-конференции в Токио.
       Эксперты не замедлили отметить, что смена владельца Рокфеллер-центра — лишь самая последняя из цепи неудачных покупок американской собственности японскими компаниями. Мода на инвестиции в США наступила в Японии в конце 1980-х годов: за три года (с 1987-го по 1990-й) только в недвижимость японские компании инвестировали примерно $57 млрд. Весьма значительными были и японские инвестиции в американский бизнес. Многие из подобных сделок оказались скандально неудачными. Кроме происшествия с Рокфеллер-центром (по некоторым оценкам, чистый убыток от сделки составил примерно $900 млн), эксперты вспомнили неудачу известного японского финансиста Минору Исутани, купившего Pebble Beach — известнейший калифорнийский курорт для любителей гольфа. О сумме, заплаченной в 1990 году Исутани за два отеля и четыре поля для гольфа, ничего не известно, так же как и о конкретной сумме, за которую ему удалось избавиться от курорта в 1992 году, однако многие эксперты утверждают, что на сделке японский миллиардер потерял не менее $300 млн.
       Среди же наименее удачных корпоративных покупок эксперты называют покупку голливудской студии Columbia Pictures корпорацией Sony за $3,4 млрд (по мнению специалистов, потери Sony в результате этой сделки превысили $3 млрд) и покупку компанией Matsushita Electric Industrial Co. Ltd. 80% акций MCA Inc. В итоге японская компания была вынуждена продать MCA канадской Seagram Co. Ltd. с убытком для себя.
       
       НИКОЛАЙ Ъ-ЗУБОВ