Жилье на мыло

Контролируемое металлургическим холдингом «Северсталь» ООО «Инвестиционно-строительная компания (ИСК) „Финист“» намерено до конца 2010 года построить в Воронеже, на месте мыловарни, жилкомплекс площадью 137 тыс. кв. м. Аналитики оценивают стоимость проекта в $100 млн. Эксперты считают, что заявленный уровень (бизнес-класс) завышен, но полагают, что конкурировать с другими аналогичными объектами «Финисту» позволят демократичные цены (41-48 тыс. рублей за квадратный метр).

Гендиректор ООО ИСК «Финист» Оксана Дегтярева вчера рассказала, что компания намерена возвести жилкомплекс на улице Революции 1905 года, задействовав под проект участок площадью 6,1 га, то есть всю территорию мыловаренного завода «Финист». «Само предприятие мы перенесем за пределы города, скорее всего, в Хохольский район», – пояснила госпожа Дегтярева. Замыслы инвестора предполагают возведение девяти домов (до 16 этажей) со встроенными офисными и торговыми помещениями, с парковками на 1,5 тыс. машиномест и детсадом на 280 мест общей площадью 137 тыс. кв. м. Проект будет реализовываться в три этапа – до августа 2010 года. Сейчас ведется строительство первой очереди: шестисекционного (441 квартира) и односекционного (176) 16-этажных домов с торговыми помещениями (2,2 тыс. кв. м) и парковкой на 240 машиномест.

Подрядчиком выступает строительно-инжиниринговая компания «Форпост», генпроектировщиком – ЗАО «Проектный институт „Гипрокоммундортранс“», входящее в группу «Новые строительные технологии» (НСТ), совладельцем которой является бизнесмен Николай Уланов. Известно, что кредитные ресурсы предоставляет Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России. Объем вложений не раскрывается, но, согласно проектной декларации, инвестиции только в возведение первой очереди составят свыше 800 млн рублей. Эксперты «Финама» оценили общую стоимость жилкомплекса на уровне $100 млн.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ИСК «Финист» (Воронеж), зарегистрированная в 2005 году, специализируется на строительстве зданий и сооружений, а также производстве мыла и моющих средств. 85% долей принадлежит Thameslink Investments, 15% – Cityway Property Managment Ltd. Конечным бенефициаром обеих кипрских офшоров выступает группа «Северсталь», контролируемая бизнесменом Алексеем Мордашовым. В 2006 году выручка «Финиста» без учета НДС составила 14,9 млн, чистая прибыль – 2,1 млн рублей. В Воронеже за последнее время анонсировано строительство нескольких масштабных жилкомплексов. В частности, ООО «Эльтаро», структура холдинга «Московская городская служба недвижимости», презентовало «Челюскинцев, 101» на 60 тыс. кв. м в Ленинском районе. А столичный бизнесмен Евгений Тростянецкий приступил к возведению на части территории бывшего завода «Упмаш имени Ленина» комплекса «Солнечный олимп» класса «А» площадью 147,7 тыс. кв. м.

По мнению Андрея Данцева, руководителя отдела финансирования строительных проектов ЦЧБ Сбербанка России, именно два заявленных ранее проекта и составят основную конкуренцию подразделению «Северстали». «Чтобы обеспечить себе постоянный спрос на квартиры, „Финист“ вынужден держать цены несколько ниже рыночных – от 41 до 48 тыс. рублей за квадратный метр. Впрочем, все потери, я думаю, перекроют масштабы строительства», – уверен господин Данцев. По его словам, около 30% квартир в первой очереди уже проданы. Как полагает Андрей Данцев, заявленный уровень жилкомплекса (бизнес-класс) несколько завышен, «что, впрочем, характерно для многих других проектов местного рынка недвижимости». С ним согласна и Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт»: «Проект „Финиста“, конечно, не дотягивает до бизнес-класса в его классическом понимании. Но выгодное месторасположение объекта и демократичные цены (нынешний потолок – 70 тыс. рублей за квадратный метр в центре города) позволяют компании рассчитывать, что потребитель быстро раскупит все квартиры».

Аналитик «Финама» Сергей Фильченков отметил, что крупные проекты в жилой недвижимости набрали популярность в регионах за последние два года, что вызвано ростом бизнеса девелоперов. «Выгоды масштабной застройки очевидны: они позволяют сократить бюрократические издержки (проще получить один большой участок, чем десять маленьких), дают возможность создавать внутреннюю инфраструктуру, что повышает спрос на квартиры», – заметил эксперт, добавив, что основной риск связан с серьезным объемом затрат на строительство и длинными сроками реализации.

Впрочем, крупных инвесторов мнение аналитиков не отпугивает. К примеру, на прошлой неделе ООО «Инвестиционно-финансовая компания (ИФК) „ЛКБ-инвест“», конечным бенефициаром которой является владелец Новолипецкого меткомбината Владимир Лисин, победила в тендере по продаже муниципальной автобазы площадью 5,4 га, расположенной в центре Липецка, предложив за актив с учетом НДС 470 млн рублей. По словам гендиректор ИФК «ЛКБ-инвест» Ильи Кононова, вероятнее всего, компания задействует территорию под жилые дома.