Роман Троценко выехал из "Немецкой слободы"

AEON Corporation Романа Троценко продала два офисных центра — "Немецкая слобода" и "Нагатинский" — общей площадью 90 тыс. кв. м в Москве. Стоимость этих объектов оценивается минимум в $160 млн, покупателями стали Связь-банк и "Маринс Групп". За три квартала 2011 года инвестиции в покупку коммерческой недвижимости в России достигли почти $5 млрд, что уже на 17% превышает показатели всего 2010 года.

О продаже AEON Corporation бизнес-центров "Немецкая слобода" (площадь — 20 тыс. кв. м; возле станции метро "Бауманская") и "Нагатинский" (70 тыс. кв. м; возле "Нагатинской") "Ъ" рассказали двое источников на рынке недвижимости. По их словам, первый объект выкупил Связь-банк, а второй --"Маринс Групп" (владеет 13,4 тыс. га земли в Подмосковье и 200 тыс. кв.м коммерческой недвижимости в Москве и городах Краснодарского края). Об этих сделках слышали партнер S.A. Ricci Алексей Богданов и директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. Источник в окружении владельца AEON Corporation Романа Троценко подтвердил факт продажи объектов, но от подробных комментариев отказался, также поступили в Связь-банке и "Маринс Групп".

Источник "Ъ" в банковских кругах, знакомый с оценкой этих активов, утверждает, что "Немецкая слобода" была оценена в $50-60 млн, а "Нагатинский" — в $110-140 млн. Светлана Кара и Алексей Богданов согласны с этими цифрами.

Основным владельцем AEON Corporation является Роман Троценко. В группу входят управляющая аэропортами компания "Новапорт", AEON Development (владеет примерно 1 млн кв. м коммерческой недвижимости класса В и С в Москве), "Связьстрой" (строительство оптико-волоконных линий связи), Timmerman Yachts (производство яхт класса люкс), завод "Знамя" (производство авиакомпонентов) и ОАО "Московское речное пароходство". Финпоказатели не раскрываются. Также Роман Троценко является членом совета директоров и совладельцем Nazvanie.net (бывшая Mirax Group) и главой Объединенной судостроительной компании.

Во время кризиса на рынке коммерческой недвижимости Москвы практически не совершалось инвестиционных сделок, а активы в основном переходили банкам за долги. Инвесторы активизировались во второй половине 2010 года, когда начали расти ставки аренды. По оценкам Colliers International, по итогам первого полугодия 2011 года Москва заняла первое место в Европе по темпам увеличения стоимости аренды на офисы, которые с начала года подорожали на 11%, до $697 за 1 кв. м в год.

Крупнейшей сделкой 2010 года стала покупка O1 Properties Бориса Минца пяти бизнес-центров у Horus Capital примерно за $1 млрд. По оценкам Praedium Oncor International, за первые девять месяцев 2011 года на российском рынке коммерческой недвижимости было заключено инвестиционных сделок на $4,896 млрд (на Москву пришлось 85% сделок), что на 17,3% превышает суммарный объем инвестиций за весь 2010 год ($4,171 млрд). Из них 37% пришлось на сегмент торговой недвижимости, 34% — на офисы, 10% — на сегмент складской и индустриальной недвижимости, а остальное — на гостиницы.