«Разрыв между стоимостью "квадрата" на котловане и готового сокращается»

«Разрыв между стоимостью "квадрата" на котловане и готового сокращается»

Светлана Бардина — о динамике цен на жилье

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как стоимость жилого метра зависит от этапа реализации и класса проекта.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

В Москве первичное жилье на начальном этапе реализации в среднем предлагается почти на 16% дешевле, чем в домах, введенных в эксплуатацию. Для сравнения: в начале 2023 года средневзвешенная стоимость жилого метра в новом проекте на этапе возведения была на 30% ниже, чем в сданных корпусах, а пять лет назад — на 35%. Очевидно, что разрыв между стоимостью «квадрата» на котловане и готового сокращается, посчитали специалисты компании «Метриум». Но тренд прослеживается не во всех классах.

Разница в стоимости квадратного метра в массовых жилых домах на котловане в старых границах столицы — чуть больше 5%. Годом ранее она была на уровне 20%, пять лет назад — в пределах 4%. В бизнес-классе разница составляет уже около 8%. Год назад разрыв цен был в 9%, пять лет назад — более 20%. Сами же проекты бизнес-класса за это время стали почти в 1,5 раза более востребованы, что дает возможность девелоперам сокращать дисконт на котловане.

Совершенно иная ситуация в премиум-классе, готовые новостройки, напротив, доступней по цене, чем корпуса на котловане, разница — около 9%. Преимущественно такая динамика обусловлена корректировкой структуры экспозиции. Сегодня на этапе котлована представлено много высокобюджетных объектов, по статусу они близки к элитным, но все же относятся к премиальным из-за масштаба или локации.