Правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору

УДК: 347

Нугманова С. Н.

магистрант

Тюменский государственный университет

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ СФЕРЫ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ

В статье анализируется правовое регулирование сферы приобретения права собственности по договору, а именно в части дарение.

Ключевые слова: собственность, договор дарения, безвозмездная передача вещи, Консенсуальный договор, права дарителя, Правовое значение дара, срок договора дарения.

Собственность - это одна из главных основ любого современного общества, право собственности рассматривается в объективном, а также субъективном смыслах.

Институт оснований по приобретению права собственности, согласно ГК РФ, в отличие от ГК РСФСР 1964 года, имеет ряд особенностей, которые принципиально отличаются от прежнего регулирования на законодательном уровне. Стремясь обеспечивать охрану интересов, а также собственника, добросовестного владельца, ГК РФ воплотил зарубежный опыт законодательного регулирования отношений собственности в своих нормах. Использование зарубежного опыта не говорит о том, что современная наука должна проигнорировать накопленный годами отечественный опыт, а именно опыт дореволюционного законодательства, а также достижения русской правовой науки, которые воплощены в трудах: А.М.Гуляева, Д.И.Мейера, И.А.Покровского, Г.Денбурга, Г.Ф.Шершеневича, И.Е.Энгельмана. Исследования в сфере правоотношений собственности в различные времена проводили многие ученые, среди которых необходимо назвать: В.А.Белова, М.М.Брагинского, М.М.Агаркова, С.Н.Братуся, В.В.Витрянского, А.В.Бенедиктова, Д.М.Генкина, В.П.Грибанова и других. Вопрос понятия, а также оснований, способов приобретения права собственности до сих пор не был предметом отдельного монографического исследования.

Необходимо отметить, что вопросы, связанные с приобретением права собственности интерес представляют не некие абстрактные теоретические положения, у них острейшая практическая значимость. Общие положения, как действующие широко, должны осмысливаться, обосновываться особенно тщательно, всесторонне. Совершенствование юридического осмысления динамики собственности взаимосвязано со многими проблемами. Это вопросы правопреемства относительно собственности, вопрос о надежном отграничении способов приобретения права собственности. Ответ на вопрос о критериях правопреемства в праве собственности может быть основой для того, чтобы обосновать общие теоретические выводы, которые раскрывают содержание такого понятия как «переход прав». Необходимо отметить, что это может привести к значительным практическим последствиям - чем большее количество случаев по приобретению права собственности может относиться к производному правоприобретению, тем более сфера реализации права следования является широкой.

На сегодняшний день граждане РФ, стали потенциальными обладателями права собственности разнообразных материальных объектов: «в собственности граждан, юридических лиц пребывать может любое имущество, кроме отдельных видов имущества, которое согласно закону не может принадлежать по праву гражданам или же юридическим лицам», «количество, стоимость имущества, которое находится в собственности граждан, юридических лиц никак не ограничивается, кроме случаев, когда такого рода ограничения устанавливаются законом.» (п. 1,2 ст.213 ГК). Развитие рыночных отношений

способствовало развитию объектов права собственности и их системы. Появление частной собственности в законодательстве РФ, вовлечение в гражданский оборот зданий, земли, сооружений, а также остальных объектов недвижимости перед практикой ставит достаточно вопросов, которые нуждаются в осмыслении. Важно не просто провозгласить частную собственность граждан, юридических лиц, однако прописать основания, а также способы для приобретения права собственности. Законодательного регулирования требуют первоначальные способы для приобретения права собственности, поскольку приобретение совершается согласно нормам закона, чтобы у приобретателя не появлялось повода сомневаться в своем права собственности и его «чистоте».

В качестве примера приобретения имущества по договору, можно привести приобретение права собственности по договору дарения.

Понятие договора дарения содержит ст. 572 ГК РФ. Согласно договора дарения лицо-даритель безвозмездно: а) осуществляет передает или же б) обязуется осуществить передачу одаряемому в его собственность вещь или имущественное право к себе, к третьему лицу или в) освобождает или г) обязуется освободить от имущественной обязанности одаряемого. [1]

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен [4]. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Обещание безвозмездной передачи кому-нибудь вещи или имущественного права, освобождение кого-то от имущественной обязанности - это договор дарения, который связывает обещавшего, если обещание было сделано в особой форме, содержит ясно выраженное намерение совершения в будущем передачу вещи или же права конкретному лицу безвозмездно, освободить его от любой имущественной обязанности.

Нормы, которые регулируют отношения по договору дарения, содержатся в главе 32 ГК РФ.

Во многих федеральных законах устанавливаются нормы, которые запрещают или ограничивают возможность конкретных субъектов получать подарки, или нормы, которые регулируют особенности разных видов дарения.

Специфика договора дарения заключается в том, что такой договор может быть реальным и консенсуальным.

Реальный договор дарения считается заключенными с того момента, как вещь была передана одаряемому лицу (или же освобождения его от имущественной обязанности).

Консенсуальный договор содержит в себе обещание преподнести в дар вещь в скором будущем (или же обещание освобождения одаряемого лица от имущественной обязанности). Вещь передают во исполнение договора, который заключен.

Договор дарения безвозмездный.

Безвозмездность не говорит о его односторонности, т.е. она не означает отсутствие встречных обязанностей у одаряемого лица. Договор дарения способен порождать конкретные обязанности одаряемого лица.

К примеру, договор дарения - это такой договор, согласно которому дарителем передается в собственность одаряемого лица жилое помещение, одаряемый, в свою очередь, сохраняет дарителю такое право, как право использования этого жилого помещения. Безвозмездность договора выражается в том, что лицо-даритель в результате исполнения договора не получает нового имущества от одаряемого, которого у дарителя не было бы на момент заключения договора. Право использования жилого помещения у дарителя существовало и до момента заключения договора, поэтому сохранение права пользования рассматривать как встречное предоставление нельзя.

Отсутствие встречного предоставления - отсутствие приращения имущества дарителя сравнительно с состоянием, которое существует на момент заключения договора, за счет имущества одаряемого лица, которое принадлежит ему на момент заключения договора, передача которого дарителю обусловлена его подарком.

Договорами дарения также признаются договоры, согласно которым в собственность одаряемого лица передается безвозмездно имущество, обремененное правами третьих лиц, к примеру, арендой, залогом. В этом случае предоставление права пользования этим имуществом, кроме остального, не выступает в качестве встречного предоставления дарителю, так как направлено оно на третьих лиц.

Наличие сторон безвозмездности в отношениях само по себе не основание для квалификации таковых как дарения.

1. Не можно признать договором дарения отказ наследника от наследства на пользу другого лица из количества наследников согласно закону, завещанию. Отказ - это односторонняя сделка, в то время как дарение является договором. Наследник не дарит имущество, так как право собственности до принятия на него наследства еще не возникло, он только безвозмездно передает право принятия наследства другому лицу.

2. Договором дарения не является спонсорство, так как спонсорский вклад - плата за размещение рекламы.

3. К договору дарения не относится предоставление вещи на безвозмездной основе во временное пользование. Этот договор - договор безвозмездного пользования (ссуды).

4. Договором дарения не является соглашение о предоставлении гранта для проведения научных исследований. В соответствии с Федеральным законом от 23 августа 1996 года № 127-ФЗ «О науке, государственной научно-технической политике» грантом являются денежные, другие средства, которые передаются физическим, юридическим лицам безвозмездно, безвозвратно гражданами, а также юридическими лицами, в том числе и иностранными субъектами, международными организациями, которые получили право предоставления грантов на территории РФ в установленном законом порядке, для конкретных научных исследований на тех условиях, которые предусмотрены грантодателем. Получатель гранта в обмен на финансирование должен выполнить определенную работу. В случае, когда результат исследования должен быть передан грантодателю, такие отношения характеризуют как возмездные.

5. Дарением не является социальная помощь, которая основана на публично-правовых нормах права, трудовых отношениях.

6. Дарением не является частичный отказ от права собственности во время заключения мирового соглашения. Цель этих решений не безвозмездное предоставление имущества, прежде всего, это достижение после компромисса конкретного имущественного результата.

Если говорить о классификации договора дарения согласно соотношению прав, обязанностей, договор дарения может быть односторонним и взаимным.

К условиям, при отсутствии которых договор дарения считается незаключенным, относятся положения о предмете последнего. [3]

Законодателем широко определен предмет договора дарения, включив в него: а) вещи; б) имущественные права; в) освобождение от имущественной обязанности. [3]

А) Вещи: объекты материального мира, в том числе деньги, ценные бумаги. Вещи, на владение которыми нужно обладать лицензией, могут выступать предметом договора, тогда, когда одаряемый получит лицензию.

Б) Имущественные права включают в себя вещные права, обязательственные права. П. 1 ст. 572 ГК РФ указывает на то, что даритель передает, обязуется передать одаряемому лицу в собственность требование, строго говоря, говорится только о передаче обязательственного права. [1]

В цивилистической литературе говорится, что к предмету договора дарения в нужно подходить комплексно. Содержание пп. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ говорит о том, что вещные права могут быть предметом договора дарения.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости продавцом приобретается право пользования определенной частью земельного участка на таких же

условиях, как и продавец недвижимости. Если другое законом не установлено или же договором, то предусмотренная нормами договора цена недвижимого имущества, которое находится на земельном участке, включает цену права на определенную часть земельного участка (п. 2 ст. 555 ГК РФ). Если между сторонами будет достигнут договор о том, что они не включают в цену объекта недвижимости цену права на земельный участок (к примеру, право бессрочного пользования), при намерении лица, которое выступает в роли продавца объекта недвижимости, одарить тем самым покупателя объекта недвижимости, видно сразу необходимые признаки дарения права на определенный земельный участок.

Однако, в данном случае, нельзя вести речь о дарении, так как по факту вещное право не передается в собственность, а п. 1 ст. 572 ГК РФ указывает, что согласно договору дарения имущественное право необходимо передавать в собственность одаряемого лица. Передать относительное вещное право в собственность нельзя. Если по договору осуществляется безвозмездная передача права собственности как абсолютного вещного права, по факту передается не вещное право, а вещь, которая выступает в качестве объекта права собственности. [1]

Допускается дарение обязательственного права на конкретный срок. К примеру, если осуществляется передача права требования по договору, где указан срок действия такового.

Нужно иметь в виду, что некоторые из имущественных права не могут быть отчуждены: требования об алиментах, возмещении вреда, который причинен жизни или же здоровью (ст. 383 ГК РФ), права по обязательству, где личности кредитора (дарителя) отводится существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Согласно договору дарения дарителем передается имущественное право к себе или третьему лицу.

Дарение прав относительно третьих лиц осуществляется в форме цессии (ст. 382— 386, 388, 389 ГК РФ).

Права относительно дарителя, которые передаются по договору дарения: а) или существуют у третьих лиц к дарителю до совершения момента дарения, б) или возникают у одаряемого лица по договору дарения.

В) Освобождение лица от имущественной обязанности одаряемого осуществляется в разных формах.

Первой формой является освобождение одаряемого лица от имущественной обязанности перед дарителем. Примера: ст. 415 ГК РФ, где говорится о том, что обязательство прекращается освобождением кредитором должника от обязанностей, лежащих на нем, если такое не нарушает права остальных лиц относительно имущества кредитора.

Не любое прощение долга можно рассматривать как договор дарения. Отношения кредитора, должника по прощению долга квалифицировать можно как дарение, когда установлено намерение кредитора освободить должника от его обязанности по уплате долга в качестве дара.

Например, ООО (займодавец) обратилось в арбитражный суд с иском к АО (заемщику), где шла речь о взыскании процентов согласно договору займа, неустойки за несвоевременный возврат суммы займа.

Из материалов дела следовало, что ответчик, получив денежные средства от истца по договору займа, в установленный договором срок обязался вернуть сумму займа, уплатить проценты за пользование денежными средствами. Так как заемщиком своевременно не выполнены свои обязанности, то руководитель займодавца направил в его адрес письмо с требованием возвратить сумму займа, при этом указав, что в случае исполнения этого требования заимодавец освобождает заемщика от уплаты им процентов за пользование денежными средствами, неустойки за несвоевременный возврат займа. Заемщик вернул сумму займа.

В возражениях на иск ответчик указал на отсутствие обязанности у него уплатить проценты, неустойку, поскольку эти обязательства прекращены прощением долга. [5]

Суд первой инстанции удовлетворил иск, взыскал с АО проценты за использование чужих денежных средств, а также неустойку за просрочку возврата суммы займа, при этом мотивировав свое решение таким образом.

Прощение долга - это освобождение кредитором должника от его имущественной обязанности. Прощение долга - разновидность дарения (ст. 572 ГК РФ), именно поэтому оно и должно подчиняться запретам, которые установлены ст. 575 ГК РФ, согласно с п. 4 которой не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Прощение долга, которое совершено займодавцем, ничтожно, не влечет никаких последствий, именно поэтому обязанность заемщика уплаты процентов согласно договору займа, неустойку за несвоевременный возврат суммы займа не была прекращена.

Судом кассационной инстанции было отменено решение суда первой инстанции, в иске отказано по следующим основаниям.

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от обязанностей, которые на нем лежат, если все это не нарушает прав остальных лиц относительно имущества кредитора. [2]

Суду не было представлено любых сведений, на основании которых можно было сделать заключение о нарушении прощением долга прав третьих лиц относительно имущества кредитора.

Оценивая квалификацию судом первой инстанции прощения долга в качестве разновидности дарения, суд кассационной инстанции указал на то, что: квалифицирующий признак дарения - согласно п. 1 ст. 572 Кодекса - безвозмездность. При всем этом гражданское законодательство исходит из презумпции возмездности договора (п. 3 ст. 423 ГК РФ). Именно поэтому прощение долга - дарение только тогда, когда судом установлено будет намерение кредитора освободить должника от его обязанности по уплате долга как дара. Об отсутствии намерения кредитора одарить должника может говорить взаимосвязь между прощением долга, а также получением имущественной выгоды кредитором по обязательству между такими же лицами. [5]

После изучения отношения сторон, судом кассационной инстанции было установлено, что цель совершения сделки прощения долга - обеспечение возврата суммы задолженности без обращения в суд, т.е. у кредитора не было намерения одарить должника.

Так как в этом случае у кредитора не было намерения освободить должника от обязанности в качестве дара, в удовлетворении иска кассационной инстанцией было отказано.

Вторая форма освобождения от имущественной обязанности одаряемого лица — это освобождение от имущественной обязанности перед третьим лицом.

Эта форма реализуется через два пути:

• даритель исполняет обязанность одаряемого за него(п. 1 ст. 313 ГК РФ);

• даритель занимает место должника в обязательстве, при этом освобождая от него одаряемого. Замена участника обязательства на стороне должника проводиться при помощи перевода долга. Перевод долга допустим только с согласия кредитора (ст. 391, 392 ГК РФ). В этой ситуации основание освобождения одаряемого лица от его обязанности перед третьим лицом (кредитором) - не фактическое исполнение обязанности дарителем, а обстоятельство того, что одаряемый выбывает, благодаря своему дарителю, из определенного обязательства.

Завершая характеристику предмета договора дарения, нужно отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 572 ГК РФ обещание подарить свое имущество или же часть своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права, освобождения от обязанности является ничтожным. Предмет в договоре дарения должен конкретно определяться.

Срок договора устанавливается сторонами самостоятельно, может определяться календарной датой, а также периодом времени, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Возможно также заключение договора дарения под определенным условием. К примеру, родители обещают подарить своему ребенку велосипед, если последний успешно окончит очередной учебный год.

В силу безвозмездности договора дарения по факту в нем говорится не о цене, а о стоимости дара.

Правовое значение дара стоимость имеет тогда, когда определенным субъектам не разрешено принимать подарки, стоимость которых превышает стоимость, установленную нормами законодательства.

Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение тогда, когда стоимость подарка превышает 5 МРОТ:

• от имени малолетних, а также граждан, которые признаны недееспособными, их законными представителями;

• работникам лечебных, а также воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты [6], других аналогичных учреждений гражданами, которые находятся в них на лечении, содержании, воспитании, супругами, родственниками таких граждан;

• государственным, муниципальным служащим в связи с должностным положением таковых или исполнением ими своих служебных обязанностей;

• в отношениях между коммерческими организациями.

Сторонами договора являются даритель и одаряемый. [7]

Дарители: дееспособные субъекты гражданского права (физические лица, юридические лица, публично-правовые образования).

Законодателем ограничивается возможность конкретных субъектов дарить подарки стоимостью свыше 5 МРОТ.

Юридическое лицо, которому принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления вещь, имеет право подарить такую с согласия собственника, когда закон не предусматривает другое. Это ограничение на обычные подарки небольшой стоимости не распространяется (п. 1 ст. 576 ГК РФ). Ограничения для этих субъектов относительно дарения более жесткие, чем относительно других форм распоряжения имуществом. Для совершения других возмездных сделок с имуществом субъект хозяйственного ведения должен попросить согласие собственника тогда, когда объект таких сделок - недвижимость; остальным имуществом он распоряжается самостоятельно, кроме случаев, которые установлены законом или же другими правовыми актами (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Судебная практика исходит из того, что так как в силу ст. 49 ГК РФ унитарные предприятия имеют специальную правоспособность, действия предприятий по безвозмездной передаче с согласия собственника закрепленного за ними имущества собственника должны обуславливаться задачами уставной деятельности, а также целевым назначением предоставленного для таких целей, задач имущества. В каждом случае суды должны проверять соответствие уставу унитарного предприятия его действия по безвозмездной передаче имущества.

Дарение имущества, которое пребывает в общей совместной собственности, допускается при согласии всех участников совместной собственности при соблюдении правил, которые предусмотрены ст. 253 ГК РФ, и ст. 35 Семейного кодекса РФ (п. 2 ст. 576 ГК РФ). Согласно указанным нормам при совершении одним из супругов сделки согласно распоряжения общим имуществом супругов предполагается, что последний действует с согласия другого супруга.

Сделку, которая совершена одним из супругов согласно распоряжению общим имуществом супругов, суд может признать недействительной по мотивам отсутствия

согласия другого супруга исключительно по его требованию, только в таких случаях, когда доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о несогласии другого супруга на совершение такой сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, сделки, которая требует нотариального удостоверения и (или) регистрации в порядке, установленном законом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Особые правила устанавливаются для заключения договора дарения по доверенности. В соответствии с п. 5 ст. 576 ГК РФ доверенность на совершение дарения представителем, где не назван одаряемый, не указан предмет дарения, является ничтожной.

Одаряемым могут быть дееспособные субъекты гражданского права, а также малолетние и несовершеннолетние (поскольку в соответствии с п. 2 ст. 26, п. 2 ст. 28 ГК РФ они могут совершать сделки, которые направлены на безвозмездное получение выгоды).

Статья 574 ГК РФ устанавливает требования к форме заключаемого договора дарения, которые зависят от вида договора дарения, а также от предмета дарения.

Если договор дарения - реальный и одаряемому лицу передается движимая вещь, дарение может совершаться устно.

Письменная форма договора нужна в случаях, когда: а) договор консенсуальный (содержит обещание дарения); б) даритель - юридическое лицо, стоимость дара более 5 МРОТ.

Особенность - также то, что несоблюдение простой письменной формы в таких случаях влечет за собой недействительность договора, этот договор ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть подвергнут государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации.

Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет за собой признание договора незаключенным.

Право собственности на дар переходит при исполнении дарителем обязанности передачи дара (в момент передачи дара — для реального договора).

Передача дара осуществляется путем его вручения, символической передачи, вручения правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).

Литература

1. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016);

2. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.10.2016);

3. Беспалов Ю.Ф. Договорное право. М.: 2012. — 551 с;

4. Ивакин В.Н. Гражданское право. Особенная часть: конспект лекций. 3-е изд., испр. и доп. - М.: 2009. — 223 с;

5. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 21 декабря 2005 г. N 104 Об обзоре практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств;

6. Кушнир И.В. Гражданское право. - М., 2011. - 219 с.;

7. Резепова В.Е. Договорное право. Саратов: Ай Пи Эр Медиа, 2010. - 100 с.