Миноритарий ИФЖС поменял стратегию

Застройщик жилого комплекса «Семь садов» ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ИФЖС) предпринимательницы Гульчачак Чубатюк оказался под угрозой банкротства. С заявлением о несостоятельности компании в башкирский арбитраж обратилось ООО «АФК-управление», принадлежащее миноритарию ИФЖС. Застройщик задолжал заявителю 6,2 млн руб., что в 516 раз превышает прибыль компании за 2014 год.

Арбитражный суд Башкирии принял к рассмотрению заявление уфимского ООО «АФК-управление» о банкротстве Инвестиционного фонда жилищного строительства. Первое судебное заседание назначено на 20 августа, говорится в материалах суда. До этого дня межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стратегия» должна представить суду документы кандидата на должность арбитражного управляющего. Им должен стать Михаил Замурагин.

Подаче заявления о банкротстве ИФЖС предшествовало рассмотрение иска «АФК-управления» к застройщику. В апреле и начале июля две судебные инстанции удовлетворили иск компании, взыскав с ИФЖС 6,26 млн руб. Как следует из материалов суда, истец выкупил эту задолженность в июне 2014 года у индивидуального предпринимателя Ольги Катковой, которая по договору с ИФЖС от 2011 года должна была оказать услуги «по сопровождению, содействию в документальном оформлении, продвижении документов и проведению необходимых действий» для пролонгации с мэрией Уфы договоров аренды земельных участков в квартале №535. ИФЖС настаивал, что услуги не были оказаны в полном объеме, но подписанные представителем компании акты приемки работ позволили судам удовлетворить претензии «АФК-управления».

ИФЖС на строительном рынке Уфы известен как застройщик жилого комплекса «Семь садов». Компания с 2007 года арендует у мэрии участок в «535-м квартале», ограниченном улицами Коммунистической—Новомостовой—Мингажева—Юлаева. Его площадь, по разным данным, составляет от 7,2 до 9,2 га. После сноса одноэтажных домов на нем планируется построить шесть высотных домов общей площадью 100 тыс. кв.м, коммерческую недвижимость площадью 85,4 тыс. кв.м, подземную парковку, детский сад и школу. Стоимость проекта в ценах 2012 года составляла 6,4 млрд руб. К строительству компания планировала приступить в текущем году.

По данным Kartoteka.ru, ИФЖС учреждено в июне 2002 года. Уставный капитал — 101 тыс. руб. В списке аффилированных лиц компании на конец июня указано, что 82,18% акций предприятия принадлежат его гендиректору Гульчачак Чубатюк. Известно, что 17,8% акций находятся в собственности московского ООО «Стратегия-центр». Ранее компания принадлежала предпринимательнице Рахиме Миннегуловой, осужденной в июне по обвинению в хищении на четыре года условно (см. „Ъ“ от 30 июня). Выручка застройщика в 2014 году составила 1,34 млн руб., чистая прибыль — 12 тыс. руб.

Единственным владельцем «АФК-управления» является Радмир Гафаров, совладелец (34%) «Стратегии-центра». Ранее между ИФЖС и миноритарем возникали корпоративные споры, которые доходили до суда (см. „Ъ“ от 22 мая).

Связаться с господином Гафаровым по номерам, указанным в открытых источниках, вчера не удалось. Рахима Миннегулова передала через свою помощницу, что больше не имеет к ИФЖС «никакого отношения».

Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией, затруднился оценить перспективы выплаты задолженности «АФК-управлению». «Существует вероятность, что у компании не найдется денег на выплату долга, и тогда она станет банкротом. Хотя, насколько мне известно, ИФЖС готовит кассационную жалобу на решения в пользу „АФК“»,— заявил он.