Чисто ради «Проформики»

Чисто ради «Проформики»

Братья Блиновы будут развивать в Перми новое направление бизнеса

Пермские бизнесмены — братья Артем и Максим Блиновы собираются развивать девелоперский бизнес под собственным брендом «Проформика». Это название одной из профильных компаний группы, принадлежащей предпринимателям. Сейчас господа Блиновы в партнерстве с застройщиком «NOVA» готовятся к реновации территорий на Городских горках и в микрорайоне Владимирском, включающей реконструкцию двух спортивных объектов — стадионов «Трудовые резервы» и «Кама». Эксперты говорят, что в связи с ростом рынка первичного жилья в Перми выросла конкуренция среди застройщиков и зайти на него стало не так просто.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Компания братьев Блиновых — ООО УК «Уралэстейтгрупп» — передала в аренду участок стадиона «Трудовые резервы» организации «С Нова», которая займется реконструкцией объекта и комплексным развитием прилегающей территории. Согласно выписке из Росреестра, земельный участок на ул. Патриса Лумумбы, 2, площадью 4,1 га, передан в аренду ООО «С Нова» в сентябре 2023 года на десять лет. В состав предприятия «С Нова», помимо директора ГК «NOVA» Марии Ахметовой, с октября входят Артем и Максим Блиновы.

Стороны подтвердили заключение договора аренды. «NOVA» выступает также техническим заказчиком проекта реконструкции стадиона. «Мы закрепляем партнерство для совместного освоения участка в рамках КРТ»,— пояснил «Ъ-Прикамье» Максим Блинов. По его словам, для запуска проекта на Городских горках с «NOVA» создана отдельная юридическая структура — ООО «С Нова». Со временем компанию ждет ребрендинг, уточнил бизнесмен.

Максим Блинов подтвердил желание развивать с братом девелоперское направление в Перми под брендом «Проформика». Сейчас это название одной из профильных компаний группы, принадлежащей бизнесменам. «Вместе с „NOVA“ начнем с двух объектов КРТ. Это проекты с горизонтом реализации не менее пяти-семи лет»,— отметил господин Блинов. Помимо КРТ стадионов, предприниматели, развивая направление девелопмента, рассчитывают заниматься проектами по возведению, реконструкции жилой и коммерческой недвижимости.

Директор ГК «NOVA» Мария Ахметова рассказала, что работы по реконструкции стадиона «Трудовые резервы» начнутся уже в 2024 году с подготовки территории плоскостного сооружения. «На стадионе потребуется в том числе восстановить полноразмерное футбольное поле. Зимой здесь планируется сохранить самый большой открытый каток в городе»,— пояснила Мария Ахметова. Она также добавила, что работа с краем по наполнению и структуре зоны КРТ в этой части Мотовилихи продолжается.

Напомним, что в 2023 году Артем и Максим Блиновы выкупили у иногородних предпринимателей стадион «Трудовые резервы». Новые собственники вместе с девелоперской группой «NOVA» займутся комплексным развитием этой территории. Партнеры реконструируют стадион, возведут жилье и другие объекты на соседних участках. В минувшем году предприниматели приобрели также стадион «Кама» на ул. Краснополянской, 17. В партнерстве с «NOVA» бизнесмены намерены заняться реконструкцией и этого объекта, а также реновацией прилегающих земель.

Помимо двух спортобъектов, братья Блиновы являются владельцами коммерческой недвижимости в Перми, например — бывших торговых центров «Виват» на ул. Уральской, 85, и шоссе Космонавтов, 65, а также здания ресторана «Горный хрусталь». Согласно данным Kartoteka.ru, за Артемом и Максимом Блиновыми, помимо УК «Уралэстейтгрупп» и «С Нова», числятся предприятия «Сфайрос», ПК «Рукавица», «ППП», «Альянс Девелопмент», «БТ групп», «Транскапитал». Интересы бизнесменов связаны со сферами оптовой торговли сжиженными углеводородами, арендой и управлением недвижимостью, производством трикотажных изделий. В 2022 году компания Максима Блинова «БТ групп» участвовала в торгах «ДОМ.РФ» на покупку бывшего участка фармакадемии на бульваре Гагарина, но проиграла конкурс.

В пресс-службе застройщика ПМД обратили внимание, что за последние пять-семь лет в Перми появилось много девелоперов, начинавших с возведения мало- и среднеэтажных домов в спальных районах города. Сейчас эти компании освоились на рынке и перешли к более масштабным проектам. Краевые власти в последние годы активнее поддерживают проекты девелоперов и решения о комплексном развитии территорий. В то же время конъюнктура рынка меняется с каждым годом и влияет на инвестиционную привлекательность этого бизнеса. Так, повышенный уровень ключевой ставки ЦБ РФ в долгосрочной перспективе и неопределенность с программой льготной ипотеки могут снизить уровень спроса, влияя на ипотечные ставки. В связи с этим проект жилого дома должен быть конкурентоспособным не только по локации, но и по другим параметрам, подчеркнули в ПМД.

По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, девелоперский бизнес несет риски, потому что его условия постоянно меняются. Рынок строящегося жилья «разогнала» программа льготной ипотеки. В Перми появились новые застройщики, некоторые зашли из других регионов, конкуренция возросла. Сейчас перед отраслью стоят сложности, связанные с субсидированием банкам выпадающей ставки льготной ипотеки, а также риски отмены этой программы. «Если льготной ипотеки не будет и останется только семейная ипотека, на которую приходится небольшой процент, рыночные ипотечные ставки в районе 16–18% уравняют сегмент с рынком вторичного жилья. Это, конечно, сильно „остудит“ рынок»,— считает гендиректор компании «Респект». Перечисленные события негативно повлияют на продажи жилья у девелоперов, рассуждает собеседник. Дома, к возведению которых уже приступили, достроят, а вот некоторые из планируемых объектов могут отложить.