Победа прошлогодних рекордов

За первое полугодие 2013 года в Петербурге было выдано чуть более 15 тыс. ипотечных кредитов на сумму 32,409 млрд рублей. Для сравнения, за первое полугодие 2012 года выдано 12,9 тыс. ипотечных кредитов на сумму 27,6 млрд рублей. Следует отметить, что в конце прошлого года эксперты говорили, что такого роста, как в 2012, в этом году достичь вряд ли удастся. Аналитики говорят, что ключевое событие шести месяцев в этом сегменте кредитования в Петербурге в том, что ВТБ24 сумел сместить Сбербанк с первого места.

По данным участников банковского рынка, за первое полугодие 2013 года в Петербурге ВТБ24 был выдан 4461 ипотечный кредит на сумму примерно 9,1 млрд рублей, второе место — у Сбербанка с 3740 кредитами на сумму 7,3 млрд рублей, затем идет банк "Санкт-Петербург", выдавший 2851 ипотечный кредит на сумму 5,8 млрд рублей, следом идет "Газпромбанк" с 1339 ипотечными кредитами на сумму 3,7 млрд рублей, а за ним — "Дельта-Кредит", выдавший 731 ипотечный кредит на сумму 1,5 млрд рублей.

По данным ипотечного жилищного кредитования, в Санкт-Петербурге за первое полугодие 2012 года выдано 12 910 ипотечных кредитов на сумму 27,6 млрд рублей.

По словам заместителя управляющего филиалом ВТБ24 в Санкт-Петербурге Максима Никулина, для сравнения, по итогам первого полугодия 2012 года ВТБ24 в Петербурге выдал 2560 ипотечных кредитов на сумму в 5,1 млрд рублей. Господин Никулин отвечает, что активность конкурентов во втором квартале резко возросла. "Очевидно, что в третьем квартале борьба за клиента и за первое место на ипотечном рынке города примет еще более острый характер", — говорит он.

Старший аналитик ИФК "Солид" Артур Ахметов говорит, что ключевая тенденция этого года — то, что ВТБ24 сумел потеснить Сбербанк с позиции лидера на петербургского рынке ипотечных кредитов. "Доля ВТБ24 среди основных банков выросла с 25,3 до 33 процентов, а доля Сбербанка снизилась с 40 до 26,4 процента. Темпы роста кредитования ВТБ при этом составили 80 процентов в денежном выражении (у Сбербанка объем кредитов упал на 9,1 процента — банк оказался лидером падения). Лидером роста стал банк "Санкт-Петербург" — объем кредитования вырос в 2 раза в денежном выражении и 2,2 раза в натуральном. Это позволило банку подняться с четвертого на третье место в общем зачете с долей 21,2 процента, — говорит господин Ахметов. — В целом петербургский рынок вырос на 38 процентов — он рос быстрее общероссийского, который вырос лишь на 32 процента в денежном выражении. Росту кредитования способствовало незначительное, на 1-1,5 процента, снижение ипотечных ставок, сейчас средняя ставка составляет 13 процентов. В то же время существует угроза замедления рынка из-за высокой инфляции, которая подрывает сберегательную способность населения. Если общий уровень ставок в экономике останется прежним, то во втором полугодии ипотечные ставки могут вырасти примерно на 0,5-1 процента".

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", отвечает, что, согласно последним данным официальной статистики, в начале второго квартала наблюдалось заметное оживление рынка ипотечного кредитования — в апреле рост составил более 30%.

"Восходящая динамика формировалась на фоне коррекции ставок в среднем на 0,3 процентных пункта. В мае снижение ставок было поддержано рядом наиболее крупных игроков, что определенно должно поддержать активность рынка в летний период. Полагаю, при сохранении более или менее стабильной общей конъюнктуры в течение года может наблюдаться умеренное снижение ставок или их консолидация на текущих уровнях (около 12,5 процента). Однако многое, конечно, будет зависеть от политики монетарных властей и отсутствия внешних шоков. При этом, несмотря на отдельные всплески, в среднесрочном горизонте рынок ипотечного кредитования продолжает демонстрировать снижение темпов роста. В первом-втором кварталах, как и ожидалось, зафиксировано заметное ослабление динамики российского рынка ипотечного кредитования, что, безусловно, будет в дальнейшем оказывать заметное негативное влияние на индустрию рынка недвижимости в целом. По данным АИЖК, в январе — апреле 2013 года темпы кредитования снизились год к году в 2,6 раза и составили около 27 процентов. Для сравнения, в январе — апреле 2012 года рост составил почти 70 процентов, в январе — апреле 2011 года — 94 процента", — говорит он.

Аналитик отмечает, что, согласно предварительным прогнозам, понижательная тенденция сохранится в течение всего года и в целом за период в 2013 году рост жилищного кредитования в наиболее оптимистичном сценарии составит только около 20%, а в консервативном варианте — менее 10%.

Сергей Постнов, вице-президент банка "Петрокоммерц", также указывает на то, что темпы роста в 2013 году меньше, чем в 2012 году, прирост в первом полугодии 2013 года составляет 15-20%, в 2012 году прирост доходил до 40%. "Что касается ставок, то они снизились в марте — апреле 2013 года, снизили ставки Сбербанк и АИЖК. Дальнейшего понижения ипотечных ставок в нынешнем году ожидать не стоит", — говорит он.