«ТРК Мурино» осваивает «Новую область»

ООО «ТРК Мурино», владельцем которого является Андрей Земсков, планирует построить на границе с севером Петербурга бизнес-центр общей площадью 22 тыс. кв. м. Помимо офисов в нем появятся торговые объекты и спортивный клуб. В реализацию проекта инвестор рассчитывает вложить более 1 млрд рублей. В оценке перспектив проекта эксперты разошлись во мнениях: одни считают, что он актуален и имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, другие уверены, что он будет не очень востребован.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

«ТРК Мурино» планирует построить деловой центр в районе северной части Привокзальной площади города Мурино, недалеко от станции метро «Девяткино», сообщил “Ъ” гендиректор компании Алексей Земсков. Десятиэтажный объект будет расположен на участке площадью 9,2 тыс. кв. м, находящемся в собственности компании. Его совокупная площадь — 22 тыс. кв. м, более 15 тыс. кв. м из которых — арендопригодная. Под офисы в центре планируется отдать 9,5 тыс. кв. м, на сопутствующие магазины, кафе и рестораны — 2,7 тыс. кв. м. Здесь также будет размещен спортивный центр, площадью 2,5 тыс. кв. м. Торговые объекты расположатся на первом этаже здания.

Проект обойдется более чем в 1 млрд рублей заемных и собственных средств, продолжает господин Земсков. Финансовое участие в нем примет группа инвесторов, сказал он, не уточнив подробностей. Он лишь добавил, что это девелоперские, торговые и энергетические компании.

Начать строительство компания рассчитывает в 2022 году, а в конце года — ввести объект в эксплуатацию. Рабочее название комплекса — «Новая область».

Бенефициаром созданного под проект ООО «ТРК Мурино» указан отец Алексея Земскова — Андрей Земсков, следует из kartoteka.ru. Он является бывшим депутатом совета депутатов Муринского сельского поселения и указан владельцем нескольких компаний, часть из которых ликвидирована. В 1990-е Андрей Земсков работал в деревообрабатывающей отрасли, занимался загородным строительством в Ленобласти, затем реализовывал проект коттеджного поселка «Перелесье» в Кузьмоловском поселении.

Собственником участка, на котором планируется построить офисный центр, Андрей Земсков стал в конце 1990-х. Сначала земля использовалась в качестве демонстрационной площадки загородных домов, затем там появилась торговая база стройматериалов, после — садово-фермерский центр. Вместе с активной застройкой Мурино владельцы земли построили здесь объекты для сдачи в аренду. Для реализации проекта все небольшие постройки будут снесены, уточнил Алексей Земсков.

Сегодня в Мурино проживает примерно 70 тыс. человек и большая часть имеющийся инфраструктуры несет социальную функцию, объясняет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Для такого количества жителей не хватает коммерческой инфраструктуры, и заявляемая площадь под офисы ему не кажется завышенной. По оценке господина Трушина, на заполнение такого бизнес-центра уйдет от года до полутора. Уместным в данном проекте будет и создание коворкинга, рассуждает он.

В первую очередь бизнес-центр может рассчитывать на локальный спрос, отмечает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев. К моменту ввода объекта в эксплуатацию он имеет все шансы стать монополистом офисных площадей города, предполагает Валерий Трушин. Арендная ставка в таком объекте будет находиться в пределах рыночной для бизнес-центров класса В: 1–1,2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, оценивает он.

Руководитель отдела аналитики компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева придерживается противоположного мнения. Она считает, что офисы в таком объеме в Мурино вряд ли найдут арендаторов быстро и по рыночным ставкам аренды, а если ставки будут ниже, то экономика всего проекта окажется под вопросом. Что касается торговых объектов, то локация вокруг Привокзальной площади ими перенасыщена, продолжает эксперт. Там предлагаются помещения по завышенным арендным ставкам, заполнены они на 70% и менее, а уровень ротации достаточно высок. Продуктовый ритейл же не сможет конкурировать с рядом расположенным супермаркетом «Лента», резюмирует она.