С правом на достройку

Одним из крупных пермских долгостроев — жилым комплексом в микрорайоне Данилиха — заинтересовался инвестор. ООО «Группа компаний Энергоцентр» готово стать приобретателем трех недостроенных жилых домов и права аренды на земельный участок площадью 2,3 га, закончив стройку десятилетней давности. Компания уже обратилась в арбитраж с соответствующим заявлением. Потенциальный застройщик входит в одноименный холдинг, специализирующийся на строительстве энергетических, технологических и инфраструктурных объектов. В ЖСК «Екатерининская, 175», созданном дольщиками после банкротства девелопера объекта, считают, что получить прибыль инвестор сможет за счет нереализованных квартир в двух домах и нового строительства на свободной части участка.

Собрание кредиторов обанкротившегося ООО «ПО „Пермпромжилстрой“» (ППЖС) состоялось 19 июля этого года. По информации, опубликованной конкурсным управляющим ППЖС Андреем Котельниковым, для участия в нем зарегистрировались кредиторы и участники строительства с суммой требований в размере 553,97 млн руб. (70,41% от общей суммы требований). В повестку были включены несколько вопросов, в том числе отчет конкурсного управляющего. На собрании было объявлено о том, что появился потенциальный инвестор, который готов стать приобретателем трех незавершенных строительством жилых домов и права аренды на земельный участок (площадь 23,3 тыс. кв. м), принадлежащих должнику, и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства. Завершить проблемный ЖК «Никитинский» на Екатерининской, 175, намерено ООО «Группа компаний Энергоцентр». На мероприятии выступил гендиректор компании Андрей Смоляков, подтвердивший намерения приобрести объекты для их дальнейшей достройки. Решение о передаче имущества и обязательств ППЖС приобретателю — ООО «Группа компаний Энергоцентр» на собрании не было принято из-за отсутствия кворума.

После собрания «ГК Энергоцентр» направило в краевой арбитраж заявление о намерении стать приобретателем объектов незавершенного строительства и прав на земельный участок. Суд принял это заявление. Его обоснованность будет рассматриваться 9 августа.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Группа компаний Энергоцентр» зарегистрировано в Перми в 2013 году. Основной вид деятельности — оптовая торговля машинами и оборудованием. На сайте компании указано, что ООО «ГК Энергоцентр» входит в состав одноименного холдинга по строительству энергетических, технологических и инфраструктурных объектов, в числе его клиентов — ЛУКОЙЛ, РЖД. Размер уставного капитала составляет 50 млн руб. (был увеличен в начале июля с 1 млн руб.). Выручка по итогам 2015 года — 501 млн руб., чистая прибыль — 17,7 млн руб. Гендиректором и владельцем общества является Андрей Смоляков. Он упоминается также как совладелец, в том числе бывший, еще нескольких юрлиц, в том числе ООО «Уралинтерстрой» (выручка за 2016 год — 734,6 млн руб., чистая прибыль — 5,4 млн руб.). Это ООО, как указано на официальном сайте, входит в холдинг ГК «Энергоцентр» и специализируется на строительно-монтажных работах на объектах топливно-энергетического комплекса. В компании обещали прокомментировать планы по достройке ЖК на Екатерининской, 175, позднее.

«Пермпромжилстрой» стал известен на пермском рынке в 2004 году, когда по соглашению с мэрией взялся достроить дома разорившегося ООО «Поллукс» по ул. Куфонина, 30, 32, ул. Давыдова, 11, ул. Малкова, 21. Компания взяла на себя обязательства перед дольщиками, а в качестве компенсации расходов фирме был выделен ряд площадок под комплексное строительство в микрорайонах Данилиха, Светлый и Ново-Плоский. Однако в апреле 2006 года новое руководство мэрии отменило предыдущее постановление о передаче компании стройплощадок на основании отсутствия общественного уведомления о предоставлении границ участков. В итоге гендиректор общества Сергей Никитин приостановил работы. Для завершения строительства дольщики домов вынуждены были вносить дополнительные взносы.

Позже было подписано допсоглашение, по которому застройщик получил право на освоение участка по ул. Большевистской, 175, в микрорайоне Данилиха-1. Здесь планировалось реализовать масштабный проект «Никитинский квартал» — комплекс многоэтажных жилых и административных объектов. Первые разрешения на строительство были выданы в 2008 году. Но уже через пару лет у компании начались сложности. Летом 2010 года в краевой арбитраж с заявлением о банкротстве обратилось пермское ООО «Апрель», которому компания не заплатила по договору строительного подряда 860 тыс. руб. (долг был просрочен более трех месяцев). В начале 2011 года ППЖС вошел в процедуру внешнего управления, а через два года был признан банкротом.

Председатель ЖСК «Екатерининская, 175» Александр Денисов пояснил „Ъ-Прикамье“, что сейчас в трех домах 162 дольщика. Первый дом высотой 18 этажей готов на 62%, закончен каркас здания. По второму дому построено три этажа из десяти (степень готовности 29%), третье здание высотой 16–18 этажей находится на стадии свайного поля (степень готовности 10%). На достройку этих домов, по предварительным оценкам, требуется 400 млн руб. Кроме того, построен каркас 22-этажного административного здания (степень готовности 58%), но этот объект остается в конкурсной массе и будет реализован с торгов.

«В первом доме все квартиры проданы, в двух других — примерно по 50%. Остальное инвестор может реализовать, плюс есть участок, позволяющий построить еще несколько домов, за счет которых можно получить прибыль», — уточнил господин Денисов. Он добавил, что также необходимо решить вопрос с залоговым кредитором — ООО «Финмакс», в залоге у которого находится земля под жилыми домами: «По закону о банкротстве „Финмакс“ должен дать согласие на передачу площадки ЖСК или приобретателю, либо необходимо покрыть требования залогового кредитора». Сегодня, как пояснил Александр Денисов, эти требования составляют 51 млн руб. По его данным, потенциальный инвестор и залоговый кредитор уже ведут переговоры о выкупе права требования.

Господин Денисов уточнил, что сейчас права застройщика принадлежат ППЖС, они не переданы ЖСК «Екатерининская, 175». «Если суд примет заявление „ГК Энергоцентр“, то нам они и не будут передаваться. В соответствии с изменениями в законе о банкротстве, которые были приняты в 2016 году, законодатель дал право новому застройщику зайти и взять на себя обязательства по достройке и передаче квартир дольщикам. Это происходит путем замены стороны. Суд изучает документы потенциального застройщика, в том числе финансовое состояние, как он сможет достроить, хватает ли у него средств. По нашему объекту у него должно быть не менее 40 млн руб. уставного капитала».

Александр Денисов сообщил, что ЖСК несколько лет занимался поисками инвестора, который мог бы завершить стройку. «Мы обошли всех наших пермских застройщиков. Они отказывались от участия: у кого-то не было финансов, кто-то не видел рентабельности, кто-то не хотел заходить в отношения с ЖСК. Примерно год назад нам порекомендовали обратиться в „Группу компаний Энергоцентр“, которая проявляет интерес к гражданскому строительству сегодня. Мы обратились и вышли в переговоры. Они тоже долго изучали весь пакет документов», — отметил собеседник „Ъ-Прикамье“. Он затруднился оценить примерные сроки достройки домов: «Зависит от того, как решит суд, как быстро будут переданы объекты. Нужно будет сделать экспертизу, потому что дома стояли без консервации. Но сама достройка первого дома — это полгода максимум».