Даниловский рынок выезжает за МКАД

Выйдя из-под управления Ginza Project, Даниловский рынок решил расширить применение бренда. Объект станет основным гастрономическим арендатором Estate Mall Эмина Агаларова на Новорижском шоссе, заняв отдельное здание площадью около 3 тыс. кв. м. Использование бренда вне Даниловского района Москвы эксперты считают спорным решением.

Основным гастрономическим арендатором Estate Mall станет Даниловский рынок, рассказал “Ъ” представитель комплекса. По его словам, объект займет одно из зданий площадью около 3 тыс. кв. м. Представительница Даниловского рынка договоренность подтвердила, отметив, что состав арендаторов еще обсуждается. Сумму сделки стороны не раскрыли. Estate Mall располагается в 19 км от МКАД на Новорижском шоссе. Включает 12 зданий общей площадью 27,3 тыс. кв. м. Основной инвестор Estate Mall — Эмин Агаларов, первый вице-президент девелоперской Crocus Group.

Даниловский рынок построен в 1986 году, занимает 3,5 тыс. кв. м. Его реконструкция в 2016 году дала старт массовой реконцепции московских сельскохозяйственных рынков в фуд-холлы. Собственником Даниловского рынка считался ресторанный холдинг Ginza Project, структура которого выкупила объект у столичных властей в 2015 году за 425 млн руб., обязавшись вложить еще 800 млн руб. в реконструкцию. По словам источника “Ъ”, знакомого с проектом, сейчас Ginza Project к нему отношения не имеет.

В отчетности АО «Даниловский рынок» за 2020 год акционерами компании называются ООО «Альтера Капитал», ООО «Сапфир», ООО «Стронгбоу Один» и ООО «Инвестиционная компания "Ладога"» (ИКЛ). «Альтера Капитал» контролируется Кириллом Андросовым, бывшим заместителем главы Минэкономики и экс-заместителем руководителя аппарата правительства. «Стронгбоу Один» через кипрские Taberwood Investments Ltd и Greeleyson Investments Ltd владеет Евгений Туголуков, создатель холдинга «ЭМАльянс» и основатель Strongbow Investments. Владельцем ИКЛ в ЕГРЮЛ значится управляющий директор по инфраструктурным проектам «Ростеха», бывший заместитель главы МВД РФ Виктор Кирьянов. «Сапфир» принадлежит Нине Сергеевой, которая может быть связана с одним из основателей Ginza Project Дмитрием Сергеевым. В самой Ginza Project от комментариев отказались.

В Estate Mall Даниловский рынок будет специализироваться на продаже продуктов, по периметру планируются кафе. В пределах охвата комплекса будет работать доставка более 2 тыс. наименований продуктов и более 300 готовых блюд. Руководитель отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает средний диапазон ставок в локации в 15–25 тыс. руб. за 1 кв. м в год без НДС и эксплуатационных платежей. Стоимость помещения, исходя из этой оценки,— 45–75 млн руб. в год.

Региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева предполагает, что оператор Даниловского рынка зашел в проект не за арендную ставку, а на условиях управления, передавая собственнику помещения 20–40% от выручки. Речь может идти о партнерстве по системе NOI Share (NOI — валовая выручка за вычетом эксплуатационных расходов), согласна Марина Малахатько. Хотя основатель проекта StrEat Максим Попов поясняет, что именно в концепции рынка реализовать эту схему невозможно: контролировать продавцов будет слишком сложно. Единственным вариантом, по его словам, будет поставить только своих арендаторов, правда, в этом случае речь пойдет скорее о концепции магазина.

Старший директор департамента торговой недвижимости Cushman & Wakefield Андрей Шувалов объясняет, что ключевой фактор успеха для Даниловского рынка в составе Estate Mall — платежеспособная аудитория, проживающая в прилегающих элитных поселках. Но господин Попов считает спорной саму идею использования бренда Даниловского рынка для реализации проекта, не связанного с Даниловским районом Москвы. «Тот же бренд Agalarov звучал бы намного логичнее»,— говорит он.