Ближний круг Москвы

рынок области

Подмосковная недвижимость продолжает увеличивать свою долю в общем объеме рынка Москвы и области. Причем существенное место на нем начинают занимать города дальнего Подмосковья — своей дешевизной они привлекают приезжих из других регионов.

Все дальше от столицы

Майские каникулы, из-за которых снизилось число сделок на московском рынке недвижимости, затронули продажи квартир в области в еще большей степени. На первую половину месяца пришлось меньше трети всех операций на рынке подмосковных новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость". Это одна из основных причин, по которым общий рост цен по городам Подмосковья в мае 2005 года составил всего 0,5%. По данным маркетолога корпорации "Инком-Недвижимость" Ирины Егоровой, в лидеры майских продаж, как всегда, попали города ближнего Подмосковья: Балашиха, Красногорск, Люберцы; они стали и лидерами по росту цен.

Кроме того, как уверяет руководитель направления новостроек ЗАО "Корпорация МИАН" Олег Коленьков, в последнее время вырос спрос на недвижимость в Щелкове, Железнодорожном, Дедовске, Ивантеевке, Троицке. Эти города расположены чуть дальше от кольцевой автодороги, но привлекают покупателей низкой ценой на жилье, меньшей загрязненностью окружающей среды, размеренной жизнью. В них можно с комфортом жить и при этом работать в Москве. И на росте стоимости жилья в этих городах их популярность пока не очень сказалась. А в Щелкове цены даже снизились, хотя и незначительно (на 0,1%).

Если говорить о тенденциях спроса более конкретно, то следует отметить, что в Московской области пользуются особенной популярностью качественные новостройки (монолитно-кирпичные и панельные дома), расположенные в районах с развитой инфраструктурой. Большинство клиентов интересуются монолитно-кирпичными домами (66% сделок), но и доля панельных домов в общем количестве сделок велика — 32%.

По данным корпорации МИАН, все больше и больше клиентов предпочитают приобретать недорогое жилье в Московской области. Доля сделок по Подмосковью от общего числа сделок по Москве и области увеличилась в мае до 47%. Не в последнюю очередь это связано с ростом качества строительства: по уверениям господина Коленькова, оно сейчас одинаково высокого уровня и в Москве, и в Подмосковье.

Рост спроса был зафиксирован в мае и на подмосковных объектах "ПИК-Региона". Рынок подмосковной недвижимости, по сведениям генерального директора компании Сергея Канаева, вполне подтвержденным другими данными, полностью стабилизировался, преодолев последствия стагнации осени 2004 года. Хотя такого роста цен, как в прошлом году, не наблюдается, на объектах застройщика идет плавное повышение цены на 1% в месяц. Рост спроса связан с близостью к стадии сдачи жилья госкомиссии и с ростом популярности городов--спутников Москвы.

Среди важных тенденций на рынке первичной недвижимости Подмосковья Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", отмечает развитие рынка дальнего Подмосковья. По его данным, в последнее время в городах дальнего Подмосковья, впервые за долгие годы, активизировалось строительство монолитных, монолитно-кирпичных и улучшенных панельных домов. Однако девелоперы выводят новое жилье на рынок осторожно, опасаясь его перенасытить. Покупатели жилья дальнего Подмосковья — не только состоятельные местные жители, но и приезжие из других регионов России.

В городах с населением 20-25 тыс. человек недвижимость можно купить по цене от $400 за 1 кв. м, в более крупных городах — от $650. Спрос на новостройки заметно растет за счет ипотечного кредитования. К примеру, в городах дальнего Подмосковья по ипотечной программе Сбербанка можно приобрести однокомнатную квартиру за $17-18 тыс.

Спрос меняется и в пределах города: он зависит не только от качества жилья, но и от автомобильного и железнодорожного сообщения, развитости инфраструктуры. Во многих городах активно ведется не только жилищное строительство, но и формируется современная сфера услуг: появляются новые супермаркеты, развлекательные комплексы, кинотеатры, школы и больницы. Риэлтеры видят в этом конкуренцию между городами дальнего Подмосковья за право быть наиболее качественными и удобными для проживания. Впрочем, ближнее Подмосковье остается гораздо более привлекательным для покупателей.

Плановый рост

По сравнению с предыдущим месяцем подорожание жилья на вторичном рынке недвижимости Подмосковья, по данным независимого аналитика Андрея Бекетова, оказалось значительным — $5, или 0,6%, а по сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены повысились на 7%. Вероятно, это связано и с существенным сокращением количества предложений на рынке — почти на 10%.

Ценовое распределение квартир особенно не изменилось — 11,2% предложения по-прежнему составляют объекты стоимостью около $1000 за 1 кв. м. Большую часть квартир можно приобрести за $900-1050 за 1 кв. м, а вот жилья стоимостью около $1550 за 1 кв. м в мае на рынке вообще не было. Менее 1% квартир продаются по $450 за 1 кв. м.

Если говорить о территориальной структуре спроса, то самые дорогие квартиры по-прежнему предлагаются в западной части ближнего Подмосковья. Немного отстает от него север ближнего Подмосковья, занимающий второе место по количеству предложений — 29,6%. Восточная часть ближнего Подмосковья отличается наибольшим числом выставленных на продажу вторичных квартир — 34,6%, а в восточном секторе дальнего Подмосковья — самые низкие цены.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средняя стоимость жилья на первичном рынке в Подмосковье

Населенный
пункт
Май
Апрель
Прирост
в %
Апрелевка
790
792
0,3
Балашиха
841
855
1,6
Видное
991
996
0,5
Дзержинский
910
910
0
Долгопрудный
845
852
0,8
Домодедово
749
752
0
Железнодорожный
772
775
0,4
Жуковский
743
743
0
Королев
986
986
0
Красногорск
998
1012
1,4
Люберцы
890
900
1,1
Мытищи
975
975
0
Одинцово
1100
1112
1
Подольск
819
825
0,7
Реутов
998
999
0,1
Химки
1011
1015
0,4
Щелково
694
693
-0,1
Щербинка
880
885
0,6

Источник: "Инком-недвижимость".