Девелопер повременит со «звездами»

Входящее в группу «БЭЛ Девелопмент» ООО «Доминион-Юг» заявило о строительстве в Краснодаре административно-делового комплекса площадью 40 тыс. кв. м, другая компания группы — ООО «Строитель-Юг» — завершает проектирование жилого микрорайона на выезде из кубанской столицы. В прошлом году девелопер договорился с городскими властями о строительстве двух «звездочных» гостиниц, однако форсировать эти проекты пока не собирается — срок окупаемости гостиничной недвижимости выше, кроме того, Краснодар не попал в список городов ФИФА к ЧМ- 2018.

В центре Краснодара по ул. Рашпилевская планируется строительство 13-этажного административно-делового комплекса (АДК) общей площадью более 40 тыс. кв. м, сообщил „Ъ“ гендиректор выступающего заказчиком-застройщиком по проекту краснодарского ООО «Доминион-Юг» Евгений Хабаров. Проект поделен на две очереди — 20 тыс. кв. м каждая, планируется также строительство многоярусной надземной автостоянки. Первые этажи комплекса будут отданы под рестораны, кафе и торговые бутики, на остальных площадях разместятся офисные помещения класса В/В+. Стоимость комплекса представители застройщика не раскрывают.

«Доминион-Юг» входит в московскую девелоперскую группу «БЭЛ Девелопмент», до недавнего времени миноритарным участником краснодарской компании являлся ее экс-директор Георгий Такоев (совладелец зарегистрированной в Северной Осетии стройкомпании «Альянс-Трейд».— данные kartoteka.ru), в  настоящее время он из капитала «Доминиона» вышел.

В прошлом году «Доминион-Юг» подписал соглашение с краевыми и городскими властями о строительстве в Краснодаре двух гостиниц на 310 номеров — в районе стадиона «Труд» и рядом с аэропортом, объем инвестиций в них оценивался на уровне 2,1 млрд руб. В «Доминион-Юг» основным проектом сейчас называют АДК. Информации о  развитии гостиничных проектов на сайте «БЭЛ Девелопмент» нет, в компании на запрос „Ъ“ вчера не ответили. По словам близкого к девелоперской компании источника, от своих планов «БЭЛ Девелопмент» не отказалась, но «вероятно, нет смысла форсировать проекты после непопадания Краснодара в список городов-организаторов чемпионата мира по футболу». По  оценкам компании Knight Frank, сроки окупаемости гостиничной недвижимости значительно выше в сравнении с  офисной.

ООО «БЭЛ Девелопмент» создано в 2002 году как подразделение холдинга «Базовый элемент» Олега Дерипаски. В настоящее время, по информации руководства «БЭЛ Девелопмент», группа с «Базэлом» не аффилирована, в базе kartoteka.ru ее единственным учредителем указана кипрская WTT Hotels One Limited. «БЭЛ Девелопмент» работает во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости, на юге занималась строительством «Гранд Отель & SPA Родина» (Сочи) и реконструкцией краснодарского ипподрома.

В настоящее время по заказу другой компании группы — ООО «Строитель-Юг» ведется проектирование микрорайона, который будет строиться на территории 20,1 га в граничащем с  Краснодаром адыгейском поселке Яблоновский. Инвестор намерен привлечь в проект 5,6 млрд руб., сообщил „Ъ“ возглавляющий «Строитель-Юг» Евгений Хабаров. Средства будут использованы на возведение 220 тыс. кв. м жилья эконом-класса, объектов социальной инфраструктуры (школа, детский сад), а также коммерческой недвижимости, включая гипермаркет и ресторан McDonalds. Общая площадь жилья эконом-класса составит 220 тыс. кв. м, первую очередь (60  тыс. кв. м.) планируется сдать в эксплуатацию в 2015–2016 гг. «Будут привлекаться средства дольщиков, возможно и долевое соинвестирование строительства торговых площадей»,— говорит господин Хабаров.

По мнению экспертов, риски обоих проектов «БЭЛ Девелопмент» минимальны — спрос на качественные офисные помещения в Краснодаре растет, а жилье эконом-класса привлекательно всегда. «Рынок коммерческой недвижимости Краснодара достаточно долго восстанавливался после кризиса, деньги в этот сегмент не шли, но во второй половине 2012 года спрос на качественные офисы заметно вырос. Учитывая выгодную географию АДК, спрос будет высоким, независимо от конъюнктуры»,— считает гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. Стоимость проекта, по его оценке, может составить порядка 1 млрд руб., срок окупаемости — 6–7 лет.

Спрос на современные офисные помещения (арендуемые блоки — 50–150 кв. м) в Краснодаре существует, соглашается замдиректора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Елена Ващенко. По  словам эксперта, основную массу уже действующих объектов представляют как раз офисы класса B или административные здания старой постройки, при этом предложение бизнес-центров класса А  площадью 20–25  тыс. кв. м практически отсутствует.

Строительство жилья в пос. Яблоновский девелопер увязывает с реконструкцией одноименного моста через реку Кубань. Движение по действующему мосту, особенно в часы пик, перегружено, краевые власти намерены начать строительство нового уже в будущем году. В этом случае интерес со стороны дольщиков и  соинвесторов будет значительным, срок окупаемости проекта составит около 10 лет, а девелопер сможет достичь маржи в  20–25%, полагает региональный директор департамента оценки Knight Frank Russia&CIS Ольга Кочетова.