Ленобласть раздаст земли бесплатно

Ленобласть намерена оживить жилищное строительство региона, стимулируя возведение дешевых коттеджных поселков эконом-класса. Для этого областные власти собираются бесплатно раздать землю инвесторам, а деньги, предназначенные на расселение аварийных домов, потратить на субсидии и кредитные гарантии для проживающих в них семей. Строители загородного жилья уже заявили, что, как только улучшится покупательская способность жителей Ленобласти, готовы застроить ее недорогими домами из местной древесины.

     Как заявил в минувшую среду губернатор Ленобласти Валерий Сердюков, создание на селе "комфортных и уютных условий проживания" — прямой путь к сохранению сельхозпроизводста и развитию малого бизнеса. Однако областное правительство впредь решило не приобретать за счет казны новые квартиры, чтобы расселять ветхие или аварийные дома. И рекомендовало не делать этого муниципальным властям. По мнению губернатора, жилищную проблему проще решить, создавая предпосылки к формированию на рынке доступных цен на жилье. В итоге главам районов господин Сердюков дал указание отказаться от практики выставления участков под застройку на торги: земли под жилищное строительство в сельской местности, по мнению губернатора, впредь следует отдавать бесплатно. Причем такие участки должны быть оборудованы всей инженерной инфраструктурой за счет муниципальных бюджетов. "Ветхое и аварийное жилье — ваша давняя головная боль, с которой вы сами не справитесь. Поэтому вы должны идти навстречу строителям, желающим строить за минимальные деньги", — заявил губернатор.

     Из сообщения председателя комитета по природным ресурсам Николая Дедова тоже выходит, что в регионе достаточно ресурсов для того, чтобы строить дешевые одно-двухэтажные блочно-щитовые дома, цена квадратного метра в которых не превысит $300-400 (а если без внутренней отделки — $100-270). По словам господина Дедова, низкая себестоимость такого строительства вытекает из того, что все необходимые стройматериалы производятся на территории Ленобласти. Эти сообщения вызвали оживление аудитории, половину которой составляли как раз представители фирм, специализирующихся на строительстве загородного жилья. По словам строителей, итоги совещания их обнадежили. "Если нам удастся реализовать замысел областной Ассоциации деревянного домостроения, в которую входит наша фирма, — построить в каждом районе по дому, чтобы люди могли посмотреть, как они строятся, и оценить, насколько удобно в них жить, — коттеджное домостроение наконец сможет выйти из разряда чего-то 'дорогого и элитного'", — заявил Ъ директор по малоэтажному строительству ООО "Регионстрой" Алексей Румянцев. По мнению господина Румянцева, отсутствие необходимости выкупать землю под застройку может снизить окончательную цену дома приблизительно на 20%. Примерно столько же можно сэкономить на массовости застройки, когда не будет нужды перебрасывать с места на место технику и рабочих.

     В 2004 году на социальное жилищное строительство в областном бюджете было выделено около 30 млн рублей, а в нынешнем году эта сумма должна удвоиться. Кроме того, с прошлого года остались неиспользованными 17,8 млн рублей по программе ипотечного кредитования — ее до сих не утвердил областной парламент. Представители Ассоциации деревянного домостроения уверены, что при условии развития кредитных программ, когда в роли поручителя по жилищным займам будет выступать область, этих средств будет вполне достаточно, чтобы оживить рынок "дешевых коттеджей". По словам строителей, в области насчитывается более 40 фирм-производителей, располагающих соответствующими технологиями и производственными мощностями. Однако жесткой конкуренции между ними пока нет, поскольку основным профилем их деятельности сейчас является реализация дорогих индивидуальных проектов. В случае же внедрения в Ленобласти ипотеки или начала предоставления целевых субсидий на покупку жилья картина может кардинально измениться. Отметим также, что живой интерес строителей к социальным проектам может быть обусловлен не только желанием освоить бюджетные средства. Скорее всего строители рассчитывают на то, что, если они проявят социальную ответственность, им будет легче договариваться с областными властями о получении земли в более престижных местах под строительство элитного загородного жилья.

АНТОН СВИРИДОВ