Как ветром с Тулы

Арбитражный суд Тульской области отказал корпорации «ГриНН» курского бизнесмена Николая Грешилова в удовлетворении иска к региональному министерству имущественных и земельных отношений, отказавшемуся выделить компании два участка общей площадью 37,3 тыс. кв. м под строительство ТРЦ в Туле. Речь идет о площадке, за использование которой бывший губернатор Вячеслав Дудка запросил взятку 40 млн руб., за что был приговорен к 9,5 года колонии. Новые власти поначалу выразили готовность поддержать проект, но по истечении двух лет отказали в продлении аренды, в связи с чем «ГриНН» обратилась в арбитражный суд и заявляет о намерении довести дело до высших инстанций. Эксперты сомневаются, что дело разрешится в пользу корпорации.

Судья Евгения Андреева приняла к разбирательству иск ЗАО «Корпорация „ГриНН”» в конце декабря прошлого года. Компания требовала признать незаконным решение министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, отказавшегося пролонгировать договора аренды на два участка земли общей площадью 37,3 тыс. кв. м, расположенных на Калужском шоссе (окраина Тулы), на которых корпорация намеревалась построить многофункциональный ТРЦ «МегаГриНН». Участки были предоставлены для строительства в 2010 году, срок аренды согласно договору составлял три года. За это время корпорация провела необходимые для проекта исследования. Идею строительства ТРЦ одобрили на уровне тульского правительства, и губернатор Владимир Груздев в сентябре 2011 года подписал с корпорацией соглашение о сотрудничестве. Как пояснили в пресс-службе «ГриНН», площадь предоставленных участков была недостаточной, и тульские власти выразили готовность содействовать в выделении дополнительной земли под проект.

«Поначалу руководство региона действительно оказывало помощь, предоставляло рекомендации для нашего проекта. Однако потом сроки выполнения тех или иных работ начали затягиваться, — рассказал „Ъ“ Николай Грешилов, — в то же время со стороны правительства области поступили предложения об изменении проекта, которые не были нам необходимы и оценивались в 400 млн руб.». Дополнительный участок так и не был предоставлен. За три месяца до окончания срока действия договора аренды корпорация подала в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заявление на продление аренды, однако учреждение отказало в заключении договоров, мотивируя тем, что «не видит оснований для его продления».

По словам Николая Грешилова, в конце прошлого года Владимир Груздев предложил сменить участок для строительства комплекса на территорию за пределами города напротив действующего ТРЦ Metro Cash&Carry. «Я объяснил, что это концептуально разные подходы к проекту, но мои доводы не изменили позицию господина Груздева. По нашим данным, участки, вокруг которых ведется разбирательство, намерены передать под строительство другой компании», — отметил Николай Грешилов, указав: «Это лучший пример административного давления на бизнес».

Вчера тульский арбитраж отметил, что «с учетом установленных по делу обстоятельств, а также норм законодательства» у министерства имущественных и земельных отношений области «отсутствовали правовые основания для продолжения арендных отношений по использованию земельных участков» с корпорацией. А «внесение арендных платежей при неиспользовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением не может являться основанием для продолжения арендных отношений».

В корпорации вчера заверили „Ъ“, что будут использовать «все законные методы», чтобы «доказать свое право» на застройку участков. Других свободных земельных участков на территории Тулы в аренде или собственности у корпорации нет. В пресс-службе Тульского облправительства вчера не стали комментировать решение суда, посоветовав обратиться к специалистам министерства имущественных и земельных отношений региона. А его сотрудники оказались недоступны для комментариев.

ЗАО «Корпорация „ГриНН”», по собственным данным, управляет сетью гипермаркетов «Линия» в десяти регионах ЦФО, в том числе двумя в Тульской области (в Туле и Новомосковске), ТРЦ «МегаГриНН» в Белгороде (170 тыс. кв. м), рядом многопрофильных бизнес-подразделений. Крупнейший объект — туристический многофункциональный комплекс «ГриНН» в Орле. Оборот корпорации в 2013 году — 38,4 млрд руб. Гендиректор и единственный владелец — Николай Грешилов.

Напомним, что корпорация активно развивалась в Тульской области в годы правления губернатора Вячеслава Дудки, занимавшего этот пост с 2005 по 2011 годы. «Линии» были открыты в 2009 и 2011 годах. В начале января 2011 года Следственный комитет РФ возбудил уголовное дело по факту получения руководством Тульской области 40 млн руб. взятки от топ-менеджера «ГриНН» Дмитрия Добрынина. По данным следствия, в обмен на деньги чиновники обещали выделить корпорации ставшие теперь предметом судебного разбирательства участки под строительство ТРЦ. Летом 2013 года Советский райсуд Тулы приговорил экс-губернатора Вячеслава Дудку к девяти годам и шести месяцам колонии.

Арбитражный юрист Анастасия Маликова считает, что у корпорации мало шансов выиграть это дело: «Суд рассматривает его с точки зрения закона, а “ГриНН” не выполнила свои обязательства, не начала строительство на предоставленных участках, и причины тут второстепенны. Но при этом непонятно, зачем администрация подписала соглашение о сотрудничестве, которое не налагает никаких обязательств, но обнадеживает предпринимателей. Выглядит это так, что новое правительство сначала согласилось поддержать проект как перспективный для области, а затем по непонятным причинам изменило свое решение».