"Галс" повременит с "Детским миром"

Подконтрольный ВТБ "Галс-Девелопмент" объявил о завершении реставрации Центрального детского магазина на Лубянке (бывшего универмага "Детский мир"). Затраты на проект достигли 8 млрд руб. Но официально для покупателей он откроется лишь к началу апреля — на фоне кризиса девелоперу приходится переписывать почти 80% уже заключенных арендных договоров, облегчая их условия.

Центральный детский магазин на Лубянке (ЦДМ) для покупателей должен был открыться в декабре, но вчера владелец объекта "Галс-Девелопмент" объявил только о завершении реставрации. На нее было потрачено около 8 млрд руб., сообщили в компании. Как пояснил "Ъ" президент "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин, магазин откроется для покупателей в течение первого квартала 2015 года. По его словам, "из-за текущих сложностей в экономике" большинство арендаторов обратились с предложением пересмотреть условия по ранее заключенным договорам. "Многие просят скидки, которые в некоторых случаях достигают 30%",— сообщил господин Калинин. Сейчас с арендаторами обсуждаются все возможные варианты, включая не только дисконт по ставкам, но и арендные каникулы, добавил он.

"Хоть завтра могут начать работу около 20% наших партнеров, в основном это якорные арендаторы ЦДМ (среди которых Ideas4Retail Евгения Бутмана и Александра Мамута и "Азбука вкуса".— "Ъ")",— отметил президент "Галс-Девелопмент". Ideas4Retail, развивающий в России по франшизе британскую сеть игрушек Hamleys, готов открыть свое заведение в ЦДМ в любой момент, подтверждает Евгений Бутман.

51,2% "Галс-Девелопмент" принадлежит ВТБ, еще по 13,8% — у офшоров Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd, оставшийся пакет — free-float (ранее компания заявляла о возможности делистинга). Общий портфель компании — 600 тыс. кв. м недвижимости. В 2013 году выручка составила 6,8 млрд руб., чистый убыток — 5,6 млрд руб. Проектом реконструкции ЦДМ "Галс" занимается с 2008 года.

Сергей Калинин не исключает, что через полгода после открытия ЦДМ размер ставок может вернуться к первоначальным показателям. Он не раскрывает текущий размер средних ставок аренды в ЦДМ. Но несколько консультантов на рынке недвижимости знают, что эта сумма еще в начале 2014 года составляла $2 тыс. за 1 кв. м. Однако ставки аренды не единственная проблема ЦДМ: девелопер пока не смог сдать все площади, знает один из собеседников "Ъ". Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что в кризис многие девелоперы объявляют о техническом открытии торгцентров, когда работают только арендаторы, успевшие отремонтировать свои магазины. Но это не всегда оправданно, так как практически при нулевом трафике покупателей нужно дополнительно направлять средства на содержание объекта, включая коммунальные услуги, заключает он.

По словам гендиректора Colliers International Николая Казанского, заполняемость торгцентров на момент открытия должна составлять 80-90%, иначе у объекта будет негативный имидж. Но на рынке уже есть исключения. Так, заполняемость открывшегося в ноябре торгцентра "Авиапарк" на Ходынском поле составила около 20%, в "Вегасе" в Мякинино — 30%, в "Гудзоне" на Каширском шоссе — 45%. По оценке "Магазина магазинов", доля вакантных площадей в Москве выросла с 2,5% в 2013 году до 8% в 2014-м — это на 0,8% больше, чем в кризисном 2009 году. По данным JLL, доля свободных помещений в 2014 году — 6%. По словам ведущего консультанта "Магазина магазинов" Дианы Зазнобиной, вопрос о скидках даже в действующих торгцентрах арендаторы ставят еще с осени, а на уступки в новых объектах готовы идти практически все девелоперы. Слова консультантов подтверждают и сами девелоперы. Так, по словам представителя ЗАО "Киевская площадь", компания идет навстречу арендаторам торгцентра "Европейский", фиксируя ставки в рублях.