«Мысхако» оценили по максимуму

Конкурсный управляющий Рустам Хасанов назначил на 25 января первые торги по продаже активов ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Имущественный комплекс винодельческого предприятия-банкрота, включающий завод по розливу вин, бренд «Мысхако», а также 370 га земли в пригороде Новороссийска, оценен в 3,3 млрд руб. Основной кредитор агрофирмы — ООО «Торговый дом „Агроторг“», правопреемник Россельхозбанка. По мнению экспертов, среди претендентов на покупку актива могут быть крупные девелоперы, так как значительная часть земельных угодий агрофирмы относится к землям поселений.

На электронной торговой площадке «Сбербанк-АСТ» начался прием заявок от претендентов на покупку имущества компании-банкрота ЗАО «Агрофирма (АФ) „Мысхако“» (Новороссийск). Прием заявок завершится 18 января, первые торги, организатор которых — конкурсный управляющий Рустам Хасанов, пройдут 25 января, имущественный комплекс агрофирмы продается единым лотом с начальной ценой 3,3 млрд руб.

Как следует из документов «Сбербанк-АСТ», недвижимое имущество агрофирмы оценено в 2,44 млрд руб. (цеха по розливу вина, склады, административные здания, земельные участки общей площадью 370 га). Оборудование и транспорт стоят 650 млн руб., также продаются запасы готового вина (56 млн руб.), дебиторская задолженность (87 млн руб.), сырье и материалы. Товарный знак «Мысхако» оценен в 1,8 млн руб. Также предлагаются 100%-ные доли в уставном капитале дочерних обществ (ООО «Вилла Виктория», дегустационный комплекс «Мысхако», «Кубаньвинпром» и МВВ), цена продажи каждого актива определена в 1 руб.

Винодельческое производство «Мысхако» в пригороде Новороссийска существует с 1903 года, виноградники расположены в исторически сложившейся микрозоне качественного виноделия (терруар). ЗАО «АФ „Мысхако“» зарегистрировано в 1999 году, выпускало вина под брендом «Мысхако», выручка в 2014 году — 82 млн руб., убыток — 460 млн руб.

В 2005 году компания инициировала проект по производству премиальных вин, в связи с чем был заключен контракт с торговым домом «Кремлевский». Для реализации проекта агрофирма привлекала крупные кредиты Россельхозбанка, которые не смогла возвратить, в 2013 году банк обратился в суд с заявлением о банкротстве предприятия. С декабря 2014 года в агрофирме введено конкурсное управление, сумма требований, включенных в реестр, составляет 1,92 млрд руб. Крупнейшим кредитором АФ «Мысхако» является ООО «Торговый дом „Агроторг“», которому Россельхозбанк уступил свои права требования. Как рассказали „Ъ“ в ТД «Агроторг», руководство винодельческого предприятия в период до введения конкурсного производства продало около 440 га земли. В настоящее время у агрофирмы осталось 200 га виноградников и 170 га участков, относящихся к землям поселений.

Один из конкурсных кредиторов агрофирмы-банкрота, предприниматель Михаил Ковалюк (сумма долга — 106 млн руб.), считает начальную цену продажи актива адекватной рынку и рассчитывает на реализацию имущества в обозримой перспективе. Опрошенные „Ъ“ участники рынка сходятся во мнении, что в последнее время в винодельческом бизнесе совершалось мало сделок, поэтому сложно оценить привлекательность «Мысхако» для потенциального инвестора-винодела.

Несколько дней назад „Ъ“ стало известно о приобретении структурой холдинга «Ариант» винодельческого предприятия «Русский Азов», сумма сделки, по неофициальным данным, составила 1,3–1,5 млрд руб. Один из участников рынка рассказал „Ъ“ на условиях анонимности, что проект «Русский Азов» несопоставим с «Мысхако» по масштабам и качеству. «Завод „Русский Азов” — современный мощный проект с выручкой более 1 млрд руб. в год, имеющий бренды федерального масштаба. „Мысхако“ — это небольшой региональный проект, не имеющий особой ценности как винодельческий бизнес, поэтому стоимость завода и виноградников будет гораздо ниже „Русского Азова“»,— говорит собеседник „Ъ“.

Как отмечают эксперты, основную ценность имущества «Мысхако» представляют земли под застройку. Благодаря расположению агропредприятия в пригороде Новороссийска, вблизи моря, участки АФ «Мысхако» могут быть востребованы крупными девелоперами. По данным „Ъ“, сейчас идут переговоры кредиторов с представителями строительных компаний.