ПСК наладил «Агрегат»

Вчера ГК «ПСК» объявила о приобретении компании «Агрегат СПб», которой принадлежит право застройки земельного участка на проспекте Стачек, 64, площадью 1885 кв. м. Девелопер планирует к 2022 году возвести там комплекс апартаментов площадью чуть более 12 тыс. кв. м, инвестировав в проект 890 млн рублей. Финансовая сторона сделки не раскрывается, при этом эксперты оценивают ее в 180–240 млн рублей. Среди плюсов локации участники рынка называют близость к метро, а также отсутствие конкуренции в ближайшем окружении, среди минусов — недостаточное количество коммерческой инфраструктуры.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Как сообщили в ПСК, компания планирует построить здесь комплекс апартаментов Putilov Apart общей площадью 12 тыс. кв. м, состоящий из студий от 19 до 35 кв. м. Это будет 14-этажное здание из двух корпусов, соединенных переходом в виде лифтового холла. Строительство апарт-отеля должно завершиться в 2022 году. В ПСК оценивают инвестиции в реализацию проекта в размере 890 млн рублей, при этом не называя стоимости приобретения проекта строительства. Вчера вечером телефоны ООО «Агрегат СПб» не отвечали.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP, оценивает сумму сделки в 15–20 тыс. рублей за «квадрат» будущих полезных площадей в зависимости от степени подготовки градостроительной документации. Таким образом, с учетом площади проекта ГК «ПСК» могла приобрести актив за сумму от 180 млн до 240 млн рублей.

Ранее в СМИ сообщали о том, что территория на проспекте Стачек, 64, принадлежала ООО «Санлайн», одним из учредителей которого является Николай Альбицкий, нынешний генеральный директор компании «Агрегат СПб», согласно данным kartoteka.ru.

«Несмотря на сложный период, апартаменты остаются одним из немногих активов, которые сегодня сохраняют инвестиционную привлекательность. Более того, кризис показал гибкость формата и умение зарабатывать деньги даже при падении туристического потока. Поэтому спрос на грамотные апарт-проекты не упадет»,— считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands development.

«Главный плюс этого проекта — близость к метро. К тому же сейчас здесь нет конкурирующих проектов»,— считает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум life development». «Единственный проект — апарт-отель "Нарвский посад" — был сдан в 2018 году и почти распродан, к тому же не является сервисным»,— добавляет Ольга Убушиева, заместитель директора департамента исследований Colliers International. По ее мнению, к минусам проекта можно отнести недостаточно развитую коммерческую инфраструктуру.

Господин Бойков считает, что это не самая однозначная локация для апартаментов, однако близость метро нивелирует риски месторасположения.