Эволюция застройки в 17 и 18 кварталах центральной части Ново-Николаевска (Новосибирска)

УДК 711.01/.09

Д.И. Поповский, г. Новосибирск

Эволюция застройки в 17 и 18 кварталах Центральной части Ново-Николаевска

Аннотация

В статье представлены результаты изучения ряда исторических документов, позволяющих проследить эволюцию застройки в исторических кварталах № 17 и 18 Центральной части Ново-Николаевска (Новосибирска). Автором уточнено время фактического объединения двух кварталов, представлена характеристика строений дореволюционного периода, рассмотрены последующие изменения масштаба и характера застройки. Практическое значение статьи заключается в использовании представленных материалов при разработке проектов регенерации застройки исторических кварталов.

Ключевые слова: градостроительство, квартал, Ново-Николаевск, Новосибирск, эволюция застройки

Современный квартал Новосибирска, ограниченный ул. Коммунистической, Советской, Свердлова и проездом вдоль железной дороги, образовался в результате слияния двух новониколаевских кварталов — № 17 и 18 центральной части города. Их застройка изначально формировалась деревянными и каменными одно- и двухэтажными зданиями. Строительство осуществлялось лицами, владевшими земельными участками по праву выкупа либо по квитанции от управляющего Томским имением. До наших дней от дореволюционной деревянной застройки 17-го квартала сохранился только двухэтажный деревянный дом (ул. Коммунистическая, д. 16), в архитектуре которого использованы приемы модерна и неоклассики [6, с. 68]. Здание имеет статус объекта культурного наследия. Каменная застройка представлена руинированным двухэтажным домом (ул. Коммунистическая, д. 14) в «кирпичном стиле». Здание было построено на всю ширину земельного участка, восточная стена глухая, служит брандмауэром.

На городских планах 1906 и 1915 гг. 17-й квартал изображен как стандартный квартал центральной части города, размеры которого составляли 100x50 саженей (213,4x106,7 м). Границами выступали ул. Гудимовская (Коммунистическая), Алтайская (Урицкого), Воронцовская (Свердлова), Кабинетская (Советская). 17-й квартал делился на 20 земельных участков, имевших одинаковые размеры 10x25 саженей (21,34x53,35 м). Однако уже в 1905 г. в состав квартала дополнительно входил участок № 21.

В табл. 1 приведены архивные сведения по отдельным участкам 17-го квартала.

Границами 18-го квартала выступали ул. Гуди-мовская (Коммунистическая), Алтайская (Урицкого) и полоса отвода железной дороги. 18-й квартал по своей конфигурации являлся нестандартным кварталом и состоял из трех участков разных размеров (табл. 2).

Одним из интересных вопросов является время слияния кварталов № 17 и 18. В исторической справке, составленной Научно-производственным центром по сохранению историко-культурного наследия Новосибирской области, указан период с 1919 по 1925 г., однако ряд документов, хранящихся в Государственном архиве Новосибирской области, свидетельствует о том, что фактически объединение кварталов произошло в 1909 г. или раньше.

Постановление Ново-Николаевского городского

старосты от 28 марта 1905 г. сообщает о существовании в 17-м квартале 21 участка, имевшего первоначальные размеры 10 саженей по улице, 44 и 36 саженей вглубь квартала (клин) [1, л. 127]. По всей видимости, участок находился в створе современной ул. Урицкого, однако еще не примыкал к 18-му кварталу. Выкопировка из обмера 1-го участка 18-го квартала (рис. 1), датируемая 1909 г., свидетельствует об увеличении в размерах 21-го участка 17-го квартала и фактическом слиянии с 18-м кварталом [2, л. 212]. На произошедшее слияние указывает также проект построек на усадьбе Н.В. Россова (5-й уч., 17-й кв.), датируемый 1910 г. [3, л. 86]. В данном документе содержится выкопировка из плана г. Ново-Николаевска, где 17-й и 18-й кварталы показаны как единое целое. На основании приведенных источников следует вывод, что фактически слияние кварталов произошло раньше, чем это было отображено на официальных планах города.

Дальнейшая эволюция застройки сомкнувшихся кварталов № 17 и 18 выражается в активном изменении масштаба, произошедшем в течение советского периода в связи с заменой старых дореволюционных построек на многоквартирные дома. В 1920—1930-е гг. ведется активное строительство в Центральной части города, происходит выборочное укрупнение квартальной сетки улиц. Преобладающим стилем в городской архитектуре того периода становится конструктивизм.

В 1930-х гг. в глубине 17-го квартала строится пятиэтажный дом специалистов Запсибкрайиспол-кома (ул. Коммунистическая, д. 26). Здание изначально создавалось в стилистике конструктивизма, позже был добавлен лаконичный декор (тяги по фасадам, вертикальные лопатки, руст первого этажа). По воспоминаниям старожилов, здание вместо балконов имело рельсы, срезанные при капитальном ремонте в 1960-е гг.35 В настоящее время стиль дома специалистов Запсибкрайисполкома можно определить как постконструктивизм.

В 1938 г.36 строится пятиэтажный жилой дом на ул. Свердлова (д. 7). Здание располагается перпендикулярно улице, уходя вглубь квартала. Позже, в начале 1950-х гг., достраивается блок-секция по ул.

35 По материалам форума «Новосибирск в фотозагадках». URL: http://nsk-kraeved.ru/viewtopic.php?id=1648

36 Данные взяты с сайта: http://prawdom.ru/dom.php?hm= sverdlova%20st_7

Свердлова [5, л. 10—12, 72—73]. Архитектура здания решена в духе «сталинского ампира». При этом некоторое время по красной линии ул. Советской продолжает сохраняться дореволюционная малоэтажная застройка (рис. 2).

В 1948 г.37 в 17-м квартале строится пятиэтажный жилой дом в стиле сталинского классицизма (ул. Свердлова, д. 3). Дом соответствует градостроительным подходам того времени, направленным на формирование периметральной квартальной застройки. Здание занимает угловое положение, выходя главным фасадом на красную линию ул. Свердлова и подчеркивая другим фасадом бывший створ ул. Урицкого.

По воспоминаниям старожилов, в середине 1950-х гг. был снесен дореволюционный дом и на старом фундаменте построено хоз. способом двухэтажное жилое здание, состоящее из двух корпусов (рис. 3). По ул. Коммунистической располагалось кирпичное строение, вглубь квартала уходил деревянный корпус.

В 1950-е гг. начинается строительство пятиэтажного жилого дома завода «Пластмасс» (ул. Советская, д. 7). Дом строился очередями, начиная с ул. Свердлова. В результате строительства здания была утрачена дореволюционная застройка вдоль ул. Советской. Новый жилой дом был решен в духе сталинского классицизма и формировал периметральную квартальную застройку. Ориентировочно последняя очередь была достроена в 1960 г.38

Во второй половине ХХ в. строится пятиэтажное административное здание на ул. Свердлова (д. 5), завершая формирование периметральной застройки в южной части 17-го квартала.

На рубеже ХХ—ХХ! вв. непосредственно в 17-м и 18-м кварталах и на прилегающих территориях возникают новые здания, выполненные в разных архитектурных стилях и с использованием разных строительных материалов.

В 1990-е гг. строится пятиэтажный жилой дом на ул. Коммунистической (д. 12). Его архитектурное решение характеризуется как псевдоисторизм, фасады выполнены из лицевого кирпича. Здание пристраивается к западному фасаду старинного двухэтажного кирпичного дома № 14. В результате ряда ошибочных решений при проектировании и строительстве нового объекта старинное здание начинает разрушаться и в настоящее время находится в руиниро-ванном состоянии.

В 2008 г. на пересечении ул. Коммунистической и безымянного проезда вдоль железнодорожных путей (территория 18-го квартала) строится тринадцатиэтажный бизнес-центр «Евразия». Его фасады выполнены с применением керамогранита и витражного остекления большой площади.

В 2011 г. на соседнем земельном участке возводится девятиэтажный бизнес-центр «Антарес» также с применением современных фасадных материалов.

В 2000—2010 гг. происходит снос старой деревянной застройки на территории 18-го квартала и в створе современной ул. Урицкого. Последнее здание на этой территории (двухэтажный деревянный жилой дом на ул. Коммунистической, 10) снесено летом 2015 г.

37 Данные взяты с сайта: http://www.n-s-k.net/fix/info

38 Данные взяты с сайта: http://www.n-s-k.net/fix/info

Первоначальная структура 17-го и 18-го кварталов, сложившаяся в результате определенных социально-политических и экономических отношений, а также под влиянием различных нормативно-правовых актов, имела в своей основе межевание на небольшие земельные участки, развивавшиеся автономно друг от друга. Историческое межевание внутриквартальной территории не сохранилось

В настоящее время эта структура утрачена и практически не читается в современной застройке. В результате бурного развития города в короткий временной промежуток в 17-м и 18-м кварталах представлены зачатки разных градостроительных подходов:

— отдельно стоящий деревянный многоквартирный жилой дом;

— внутриквартальная застройка в стиле конструктивизма/постконструктивизма;

— периметральная застройка сталинского классицизма;

— советский модернизм второй половины ХХ в.;

— уплотняющая застройка (историзм 1990-х гг., постмодернизм и модернизм 2000—2010-х гг.).

С точки зрения типологии в настоящее время в 17-м и 18-м кварталах представлены:

— жилой многоквартирный дом, в том числе с административными помещениями на первом этаже;

— административное здание.

Кроме того, из исторических типологических единиц в квартале присутствуют деревянный многоквартирный жилой дом и доходный дом.

В настоящее время облик квартала в границах ул. Коммунистической, Советской, Свердлова сформирован главным образом пятиэтажными домами, построенными в период 1930—1950-х гг., и современными зданиями начала XXI в. высотой 9 этажей и выше. Присутствующая на территории квартала дореволюционная малоэтажная застройка не оказывает значительного влияния на общий облик квартала, однако играет важную историческую и средовую роль:

а) свидетельствует о характере и масштабе застройки на раннем этапе исторического развития квартала;

б) содержит сведения об особенностях дореволюционного землепользования;

в) устанавливает связь между рассматриваемым кварталом и соседним 22-м кварталом, где достаточно хорошо сохранился фрагмент дореволюционной застройки города.

Выводы

В отличие от 22-го квартала, где хорошо представлен фрагмент городской среды Новониколаев-ска начала ХХ в., в 17-м квартале сохранилось всего два старинных здания, одно из которых руиниро-вано. Вместе эти два здания образуют небольшой фрагмент дореволюционного города, однако общий облик квартала и его масштаб сформирован зданиями, возникшими в другие исторические эпохи — главным образом это пятиэтажные жилые дома 1930—1950-х гг. В последнее время масштаб квартала частично нарушен более высокой современной застройкой (рис. 4).

Состояние памятника архитектуры (ул. Коммунистическая, 16), расположенного в 17-м квартале,

неудовлетворительное. В настоящее время здание не эксплуатируется, внешний вид искажен поздними пристройками, имеет место разрушение отдельных элементов (карниз). Требуется проведение реставрационных работ, включающих удаление поздних наслоений (стеклянный тамбур на главном фасаде, одноэтажная пристройка со стороны южного фасада) и восстановление разрушающихся элементов.

На территории 17-го квартала прослеживается формирование локального градостроительного образования, сформированного домом № 26 на ул. Коммунистической и домами № 3, № 5, № 7 на ул. Свердлова (рис. 5). Его возникновение связано с тем, что первоначально сохранялась застройка вдоль ул. Советской и Коммунистической. Особенностями его композиционного решения являются:

— застройка высотой в 5 этажей;

— симметричность в плане (ось симметрии проходит с севера на юг через дома № 26 по ул. Коммунистической и № 5 по ул. Свердлова; в некоторой степени эта ось была поддержана строительством жилого дома № 20 по ул. Коммунистической, однако при нарушении масштаба застройки).

Нарушение симметрии происходит в районе домов № 14 и 16 по ул. Коммунистической. Это двухэтажная застройка в западной части квартала, которой соответствует пятиэтажная застройка (жилой дом на ул. Советской, 7) в восточной части относительно указанной оси симметрии.

Характерной особенностью застройки 17-го квартала является расположение зданий или их отдель-

ных частей перпендикулярно красной линии (вглубь квартала). В дореволюционное время — двухэтажный деревянный дом (ул. Коммунистическая, 16), в советский период — пятиэтажные жилые дома № 3 и 7 на ул. Свердлова и двухэтажный жилой дом № 20 на ул. Коммунистической (в настоящее время снесен), на рубеже ХХ—ХХ1 вв. — пятиэтажный жилой дом (ул. Коммунистическая, 12).

Развитие и реконструкция квартала возможны при поддержании сложившегося облика квартала и с учетом особенностей его развития. Соответственно, регенерация историко-градостроительной среды 17-го квартала должна решать две основные задачи:

а) максимальное сохранение оставшегося фрагмента новониколаевской застройки;

б) поддержание масштаба сложившейся застройки квартала.

Список использованных источников

1. ГАНО. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 13.

2. ГАНО. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 44.

3. ГАНО. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 58.

4. ГАНО. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 75.

5. НГА. Ф. 584. Оп. 1. Д. 45.

6. Памятники истории, архитектуры и монументального искусства Новосибирской области: каталог. Кн. 1. Город Новосибирск (памятники, находящиеся на гос. охране). — Новосибирск, 2011. — 279 с.

Рис. 1. Выкопировка из обмера 1-го участка 18-го квартала центральной части г. Ново-Николаевска.

1909 г.

Рис. 2. Копия с плана части квартала № 17 и 18 Центрального района г. Новосибирска под жилое строительство завода «Пластмасс». 1952 г. Личный архив И.В. Поповского

Рис. 3. Изменение застройки 17-го квартала: а) Дом Г.Н. Стукова на 16-м участке 17-го квартала. 1911 г. (ГАНО. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 76. Л. 2); б) Жилое здание, построенное в 1950-е гг. вместо дома Г.Н. Стукова.

Личный архив И.В. Поповского

а)

6)

в)

иам'1 ш*1тт 1 ТвТйгажй ня 1т*г5й г* ГПг-

Д)

<3-

Участок №12 Участок N213 Участок №14 Участок №15 Участок №16' Участок №17 Участок №181 Участок №19 Участок №20 Участок №21 Участок №1 Участок №2 Участок №3

17 квартал 18 квартал

I ^

а х го

го ш

Рис. 4. Эволюция застройки 17-го и 18-го кварталов в различные исторические периоды. Графическая реконструкция автора, а) 1893-1910-е гг.; б) 1920-1930-е гг.; в) 1940-1950-е гг.;

г) 1990-е гг.; д) 2000—2010-е гг.

I---1

I___I

ллллл^-

- Локальное градостроительное образование внутри квартала

- Внутриквартальная застройка

- Развитие застройки внутрь квартала (здания или их части, расположенные перпендикулярно красным линиям) ----- Композиционные оси

Рис. 5. Композиционные особенности 17-го квартала. Схема автора

Таблица 1

Свод архивных сведений по исторической застройке 17-го квартала

№ уч-ка Арендатор или владелец земельного участка Дата разреш. стр-ва Характеристика строений Ссылка на архив Современный адрес и состояние

1 Попов Александр Андреевич н/д н/д Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 44. Л. 161 Ул. Свердлова, постройки не сохранились

3,4 Литвинов Николай Павлович, пензенский мещанин 1907, июнь Перестройка 1-эт. дерев, жилого дома (12x12 аршин) внутри участка Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 17. Л. 138 Ул. Свердлова, постройки не сохранились

4 Лапина Мария Федоровна н/д (до 1909 г.) Дом Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 35. Л. 36 Ул. Свердлова, постройки не сохранились

5 Россов Виктор Васильевич, протоиерей 1910, июль По ул. Воронцовской — сущ. дерев, дом, проектир. 1-эт. дерев, дом с брандмауэром; В глубине участка — проектир. 1-эт. дерев, постройк Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 58. Л. 84, 86 Ул. Свердлова, постройки не сохранились

9 Софонов Евгений Максимилианович, врач 1907, июль 1-эт. дерев, пристройка (12x8 аршин) к сущ. дому Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 17. Л. 165 Ул. Свердлова, постройки не сохранились

10 Администрация по делам московского и ко-лыванского купца Евграфа Александровича Жернакова 1907, август 1-эт. дер. дом (28,5 арш. по Кабинетской ул. и 20 арш. 5 верш, по Воронцовской ул.), пристройка внутри участка кухни (7x8 арш.), каретник, конюшня (24x12 арш.), каменный брандмауэр Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 17. Л. 198, 199 Угол ул. Свердлова и Советской, постройки не сохранились

10, 11 Платонов Иван Константинович, потомственный дворянин / Торговая фирма «И. К. Платонов и Ко» 1909, март 1-эт. дер. дом (7x4 саж.) и каменная кладовая (10x7 и 6 саж.) при условии сноса зданий № 3 и 4 Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 38а. Л. 100 Угол ул. Свердлова и Советской, угол ул. Советской и Коммунистической, постройки не сохранились

10 Белогорлов С.И. н/д н/д Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 75. Л. 133 об Угол ул. Свердлова и Советской, постройки не сохранились

и, 12 Платонов Иван Константинович, потомственный дворянин н/д (Прим. — купчая утверждена 18 марта 1913 г.) н/д Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 137(?). Л. 22 Угол ул. Советской и Коммунистической, постройки не сохранились

Таблица 1

И, 12 Городнянская-Мокротоварова Елена Васильевна, врач, и Зимина Евпраксия Александровна, крестьянка 1913, август Проектир. 1-эт. кам. дом, проектир. брандмауэры, существующие жилой дом, амбар, жилой флигель, навес, сарай, службы. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 130. Л. 54, 57 Угол ул. Советской и Коммунистической, постройки не сохранились

№ уч-ка Арендатор или владелец земельного участка Дата разреш. стр-ва Характеристика строений Ссылка на архив Современный адрес и состояние

13, 14 Яковлева Ольга Васильевна 1913, октябрь Дер. сарай-навес под литерой С Ф. Д-97. Оп. 1. Д 133. Л. 17 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

15 Бейлин Григорий Рафаилович, томский купец 1907, август 1-эт. дерев, дом (26 арш. по улице) с парадным крыльцом в 3 арш. Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 17. Л. 200 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

15 Бутович Григорий Антонович 1909, май Дер. пристройка к строению Б при условии возведения брандмауэра и сноса строения В Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 38. Л. 40 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

16 Стуков Григорий Нестерович (В соответствии со «Списком муниципализированных владений, принадлежавших ранее частным лицам в городе Ново-Николаевске», составленном в 1920 г. — Стуков Г.И./Покъяин (?) Д.Ф.) [4, л. 133об] н/д (до 21 января 1911 г.) Полукаменный 2-эт. жилой дом с подвалом, два дощатых навеса по столбам, деревянный амбар из плах, бревенчатая баня, дощатая конюшня по столбам Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 76. Л. 1, 2 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

17, 18 Калпович С.Ф. н/д 2-эт. дерев, дом на уч. № 18 Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 75. Л. 133 об Ул. Коммунистическая, 16. На гос. охране. Реш. № 1127, 18.12.2000 г.

19 Аксенов Михаил Степанович Аксенов / б. Цивъян Л.Г. н/д 2-эт. кам. дом Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 44. Л. 14 Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 75. Л. 133 об Ул. Коммунистическая, 14. Руинирован

20 Тимофеева Евдокия Ивановна 1915, февраль Сарай № 3 при условии постройки брандмауэров № 4 и 5 Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 192а. Л. 116 Ул. Коммунистическая постройки не сохранились

21 Иванов Александр Иванович, санкт-петербургский мещанин 1905, март Надстройка верхним этажом площадью 217 кв. аршин сущ. дома по правой меже Ф. Д-97. Оп. 1. Д. 13. Л. 127 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

Таблица 2

Свод архивных сведений по исторической застройке 18-го квартала

№ уч-ка Арендатор или владелец земельного участка Дата разреш. стр-ва Характеристика строений Ссылка на архив Современный адрес и состояние

1 (по докум. как № 2) Попов Александр Андреевич [44, л. 212] 1905, июль 1910, май 2-эт. дер. дом (30x13 арш.) с 2-эт. кухней (12x7,5 арш.) 2-эт. дерев, флигель, 1-эт. кам. кладовая, 1-эт. дерев, службы, про-ектир. кам. кухня, Ф. Д-97. On. 1. Д. 9. Л. 115 Ф. Д-97. On. 1. Д. 42. Л. 180, 182 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

2,3 Кашин Василий Сергеевич, почетный гражданин 1905, июнь 1-эт. дерев, дом (6 саж. 1арш. х 7 саж.) по правой стороне, заводня и конюшня (3x2 саж.) внутри двора Ф. Д-97. On. 1. Д. 9. Л. 47 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились

3 Таловский(?) (в 1909 г.) н/д н/д Ф. Д-97. On. 1. Д. 44. Л. 212 Ул. Коммунистическая, постройки не сохранились