Скоро метр переменится

По итогам первого полугодия, стоимость квадратного метра в Челябинске снизилась в среднем на 12%. Сейчас, по словам участников рынка, застройщики вынуждены продавать жилье по себестоимости, и не имеют резерва для дальнейшего снижения цен. Несмотря на отсутствие предпосылок к восстановлению платежеспособности населения, на рынке ждут роста стоимости квадратного метра в пределах 5%. Этому будет способствовать резкое сокращение ввода жилья по итогам года.

По словам вице-президента Российской гильдии риелторов Арсена Унаняна, стоимость жилья эконом-класса в Челябинске снизилась по итогам первого полугодия на 10–12%. «В отдельные периоды наблюдалось сильное падение до 15–18%. Это в первую очередь связано со снижением потребительской способности: цены на товары выросли, а зарплаты нет», — говорит господин Унанян. По его словам, средняя цена предложения за квадратный метр в Челябинске составляет 37 тыс. руб.

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов, со ссылкой на данные Росреестра отмечает, что за последний год объем сделок на первичном рынке сократился в пять раз. Частично покупатели ушли на рынок вторичного жилья, говорит эксперт. Сейчас на этот сегмент рынка приходится около 60% сделок. Средняя стоимость квадратного метра готового жилья, по его словам, составляет 43 тыс. руб. за кв.м. В целом, он отметил, что с начала года недвижимость в Челябинске без учета инфляции дешевела на 2–2,5% ежемесячно.

«Количество продаж по нашей компании не сократилось, а даже увеличилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, — рассказывает заместитель управляющего АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. — При этом в денежном выражении объем продаж уменьшился на 11%, то есть снизился „средний чек” покупки. Это обусловлено снижением покупательской способности населения и их реальных доходов».

Эксперты сходятся во мнении, что цены на недвижимость в Челябинске уже достигли своего минимума и на фоне снижения объемов ввода жилья к концу года начнут расти. По оценкам ассоциации «Национальное объединение застройщиков», объем ввода жилья в Челябинской области по итогам года может составить чуть более 1,5 млн кв.м, что на 10,4% ниже итогов 2015 года (1,7 млн кв.м). Региональные власти не исключают, что падение будет значительнее и может составить не менее 20%.

«В настоящее время застройщики вынуждены продавать на уровне себестоимости и не имеют резерва для дальнейшего снижения цен. Рынок цикличен, поэтому рост цен на новостройки неизбежен. Летом произошло существенное сокращение объема предложений, и оно продолжится. Объем вводимого жилья резко сократился и его рост не предвидится. Исходя из опыта 2009 года, можно прогнозировать, что в 2017 году количество предложений сократится, а это неизбежно приведет к росту цен», — считает Анна Шипина. По оценкам Арсена Унаняна, сокращение предложения на рынке нового жилья может привести к росту цен на 5–7% и к концу года средняя стоимость квадратного метра приблизится к 40 тыс. руб.

Станислав Ахмедзянов добавил, что дальнейшее состояние рынка недвижимости Челябинска напрямую будет зависеть от экономической ситуации в России. «Без макрополитических и макроэкономических изменений в экономике России улучшений на рынке не будет. В обратном случае падение продолжится. Признаков улучшения пока не видно. Отдельные собственники недвижимости уже сейчас продают ее ниже себестоимости, это стало нормальным», — заявил Станислав Ахмедзянов.