Нужен нам берег турецкий

Россияне стали в десятки раз чаще покупать турецкую недвижимость ради паспорта. Они занимают первое место среди иностранцев, которые совершают сделки с этой целью — с долей около 60%. Но еще год назад она не превышала и 1%. Всего с февраля по июль россияне приобрели почти 5 тыс. турецких квартир и домов. Причем часть покупок через посредников совершали компании, релоцирующие персонал. Просто ли получить паспорт Турции? И насколько выгодные условия для претендентов на гражданство предлагает страна? Расскажет Ульяна Миненкова.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Теплый морской климат, крупный транспортный хаб и толпы туристов, готовых снимать жилье — россияне всегда охотно покупали недвижимость в Турции, но в 2022 году изменилась их цель. Раньше квартиру или дом в республике воспринимали как объект инвестиций, теперь как способ получить гражданство.

Для того, чтобы паспорт оказался в руках, нужно вложить минимум $400 тыс., причем речь идет о кадастровой цене объекта, которая обычно уступает рыночной. До мая планка была почти вдвое ниже, а стоимость жилья разогнали как раз иностранцы. Но энтузиазм россиян повышенные расходы не остудили.

Их прельщает простота процедуры получения гражданства, говорит директор компании Profit Real Estate Юлия Байдан, занимающаяся подбором квартир и домов в Турции: «Все очень легко: покупатель оплачивает недвижимость, оставляет доверенность адвокату и забывает о том, что нужно еще что-то делать, кроме предоставления определенного пакета документов. Для сделки необходим паспорт, справка об отсутствии судимости, свидетельство о рождении, фотографии. Все можно подготовить за три-четыре дня».

С момента подачи заявки до получения паспорта проходит максимум год, а еще через три года квартиру уже можно продать и выручить гораздо больше, чем при покупке, отмечают риелторы. По их прогнозам, квадратный метр, например, в Стамбуле к 2025 году может стоить столько же, сколько сейчас в европейских столицах.

До продажи недвижимость можно сдавать в аренду. Доходность достигает 12% годовых. Потенциальных квартирантов много, например, сотрудники российских компаний, для которых жилплощадь в стране подыскивают работодатели.

Впрочем, прельщают такие условия не всех. Несколько клиентов члена Ассоциации финансовых консультантов Великобритании Исаака Беккера хотели купить недвижимость в Турции, но от идеи отказались: «Там есть проблемы с оценкой недвижимости. Кроме того, стоит учитывать, что государственная машина, занимающаяся такими сделками, просто не справляется с потоком заявок. Вопросы возникают и у турецких банков. Требования растут».

Для тех, кто подыскивает альтернативу Турции, вариантов не так много. Паспорт в обмен на недвижимость выдает еще Антигуа и Барбуда, Черногория и Гренада. Две неевропейские страны из этого списка предлагают самые лучшие условия, считает управляющий партнер международного агентства элитной недвижимости Savills Ирина Мошева: «Инвестиционный диапазон в этих программах — от $200 тыс. до $350 тыс. Все зависит от состава семьи, количества людей в заявке. Включить можно очень большое количество родственников: родителей, родных братьев и сестер. Плюсом является и безвизовый доступ в большое количество стран шенгенской зоны».

В условиях, когда россиянам могут прекратить выдавать шенгенскую визу, последний пункт звучит особенно убедительно. Впрочем, как говорят собеседники “Ъ FM”, на национальность граждан Гренады во всех аэропортах мира, возможно, совсем скоро будут смотреть гораздо пристальнее.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".