Недвижимое сдвинулось с места

Столичный элитный жилой комплекс PecherSKY сменил владельца. Вчера стало известно, что девелоперская компания KDD Group Андрея Веревского продала его в конце прошлого года западному частному инвестору, чье имя не раскрывается. Учитывая, что на момент сделки PecherSKY находился на стадии 50-процентной готовности, его стоимость могла составить около $30 млн против $250 млн, которые мог выручить собственник, продав объект после завершения строительства, отмечают участники рынка.

О смене собственников PecherSKY вчера заявил журналистам во время официального открытия объекта представитель нового владельца Петр Слипец. "Сделка произошла в конце прошлого года. Частный западный инвестор купил у KDD Group компанию ООО "Интегра-Холдинг", которая вела строительство комплекса",— отметил господин Слипец, отказавшись раскрывать условия сделки и имя покупателя. Следует отметить, что до конца 2012 года Петр Слипец возглавлял KDD Group, а также являлся миноритарным акционером компании. "Я продал свои акции в размере около 10%. Сейчас я работаю в "Интегра-Холдинг", занимаю должность главы наблюдательного совета. Наша команда если что-то начинает, в рамках любого проекта всегда доводит работу до конца",— уточнил господин Слипец. Он добавил, что "Интегра-Холдинг" в будущем планирует активно развивать сегмент элитной недвижимости.

Строительство PecherSKY общей площадью более 50 тыс. кв. м (219 квартир) было начато в 2007 году. Общая сумма инвестиций в реализацию проекта составила $100 млн. "Из них 30% — это собственные деньги, 70% — кредитные средства. Основным партнером по этому объекту является Укрэксимбанк",— сообщил господин Слипец. Сейчас в жилом комплексе продано около 30% квартир, до конца года планируется увеличить этот показатель до 50%.

Продажа объекта прошла в рамках стратегии KDD. "По истечении года ключевой инвестор решил распродать активы компании. Он увидел, что быстрого роста стоимости акций компании добиться не удастся, в связи с этим и было принято такое решение",— отмечает Петр Слипец. Основным владельцем KDD является Groumon Development Ltd Андрея Веревского. Компания приобрела 68,2% акций KDD всего за $16 млн осенью 2011 года. Это был вынужденный шаг акционеров — долговая нагрузка компании на тот момент превышала $200 млн, из которых большая часть — $165 млн — приходилась на офисный центр Sky Towers. Впоследствии он вместе с проектом "Зазимье" был продан неизвестной американской компании Cimbrorum Holdings. Источник "Ъ", знакомый с условиями сделки, отметил, что за компанией стоит один из бывших партнеров KDD.

Снижение долговой нагрузки и смена акционеров не помогли девелоперу. В октябре прошлого года KDD Group провела делистинг на Лондонской фондовой бирже, на которой торговались 22,95% акций группы. Компании не удалось договориться с Groumon Development Ltd о привлечении финансирования в размере $10 млн, которые необходимы были для того, чтобы KDD смогла показать свою финансовую способность согласно ст. 41 правил AIM LSE. Вчера получить комментарии господина Веревского не удалось, на звонки "Ъ" он не отвечал.

В конце осени прошлого года KDD развивала девять проектов общей площадью 2,7 млн кв. м. Наиболее известные из них — жилой комплекс PecherSKY и бизнес-центр Sky Towers. По оценкам DTZ, на 30 июня 2012 года общая стоимость проектов компании составляла $5,37 млн. Эти объекты оценены еще в $19,34 млн. Sky Towers и "Зазимье" не вошли в оценку.

Участники рынка отмечают, что владелец KDD поспешил с продажей объекта. "На конец прошлого года проект PecherSKY находился на стадии 50-процентной готовности. В этом случае его стоимость могла составить около 250 млн грн ($31,28 млн.—"Ъ")",— говорит генеральный директор девелоперско-строительной компании ТММ Николай Толмачев. Он отмечает, что стоимость готового объекта, как правило, выше, и в этом случае она могла достигнуть $250 млн.

Из оставшихся проектов в портфеле KDD инвесторам может быть интересна жилая недвижимость, отмечает президент Конфедерации строителей Украины Лев Парцхаладзе. "Масштабы проектов коммерческой недвижимости у KDD очень большие, и для их реализации потребуется большое количество денег. Поэтому, скорей всего, по этим проектам инвестору могут быть интересны земельные участки",— добавляет господин Парцхаладзе. Вчера Петр Слипец заявил, что компании "Интегра-Холдинг" интересен проект KDD Group во Львове. Среди проектов на стадии развития на сайте компании указан жилой комплекс премиум-класса "Дипломат-Парк", расположенный на 7,7 га земли в исторической части Львова.