"Пулковские звезды" блеснут своей близостью с аэропортом

УК "Пулковские звезды", принадлежащая ЗАО "Грофорт", намерена реализовать в непосредственной близости от аэропорта Пулково проект технико-сервисного парка для размещения многопрофильных корпоративных центров промышленных компаний. Объем инвестиций в инженерную подготовку земли под проект составит около 2 млрд рублей, а общий объем инвестиций в проект составит около $200 млн. Участники рынка, считают, что успешность будет зависеть о того, удастся ли девелоперу привлечь крупных якорных арендаторов в проект.

Земельный участок в 43 га, на котором будет строиться комплекс, принадлежит ЗАО "Грофорт", которое, по словам Романа Гамзова, генерального директора УК "Пулковские звезды", через офшорные компании контролируется крупной московской инвестиционной компанией. "Земельный участок был приобретен в 2008 году. Тогда мы планировали построить на нем либо бизнес-центры, либо склады, но кризис показал, что в данный момент эти функции в районе Пулково избыточны. Тогда и была разработана концепция технико-сервисного парка для размещения многопрофильных корпоративных центров промышленных компаний. Эти центры смогут одновременно служить круглогодичной выставочной площадкой для реализуемых товаров, сервисным центром, осуществляющим предпродажную подготовку и обслуживание, офисом для административного звена, складом запасных частей", — пояснил Роман Гамзов. Всего в проекте предусмотрено строительство 14 таких центров площадью 0,7 до 2,6 га. Кроме того, на двух участках 5,5 га и 6,4 га разместятся пауэр-центр и аутлет-центр. Общая площадь возводимых объектов составит 94 тыс. кв. м.

Сама УК "Пулковские звезды" будет заниматься строительством всей инфраструктуры парка, которую планирует завершить к 2014 году. К этому моменту, как планирует Роман Гамзов, все участки под центры найдут своих владельцев и компании смогут начать их строительство. "Сейчас стоимость квадратного метра земли колеблется от 50 до 90 долларов, в зависимости от площади и потребностей в инженерных мощностях. Участки под пауэр-центр и аутлет-центр будут продаваться в последний момент. Но есть вероятность, что, если рынок будет хорошо развиваться, эти проекты реализуем мы сами", — пояснил он.

Участники рынка считают, что идея проекта перспективна с точки зрения развития территории вокруг аэропорта Пулково. "Успеху проекта будет способствовать модернизация аэропорта, строительство выставочного комплекса "Газпром". На Западе такие проекты концентрируются именно на территориях за пределами города — это связано с высокой стоимостью земли, что делает реализацию проектов с низкой плотностью застройки в черте города экономически нецелесообразными. Из всех территорий участок рядом с аэропортом наиболее привлекателен. Тем не менее, на сегодняшний день найти резидентов для проекта будет затруднительно", — говорит Александр Волошин, директор по развитию ASTERA. По мнению Михаила Гущина, заместителя руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, успешность реализации будет зависеть от привлечения ключевых "якорей", то есть крупных компаний, которые станут центрами интереса для более мелких поставщиков.