Инвесторов позвали на беговую дорожку

Минэкономразвития Ставропольского края договаривается с инвесторами об участии в строительстве комплексного стадиона в краевой столице. Бюджет профинансирует проектные и инфраструктурные работы. Частные компании должны будут вложить 1 млрд руб. непосредственно в строительство объектов, взамен они смогут войти в управление стадионом, а также получить 4 га земли в центре города. Коммерческая эксплуатация стадиона инвесторов не заинтересует вообще, а за участие в проекте им придется предложить гораздо больше бесплатных гектаров, полагают эксперты.

Как сообщили „Ъ“ в Минэкономразвития региона, крупным инвесткомпаниям разосланы предложения и с ними ведутся переговоры об участии в строительстве нового стадиона в Юго-Западном районе Ставрополя, вместимостью до 15 тыс. зрителей. Разработка проектно-сметной документации и создание инженерно-транспортной инфраструктуры будут финансироваться из бюджета. Стоимость строительства самих спортивных объектов оценивается в  1  млрд руб., который должны будут вложить инвесторы.

По словам представителя министерства, в настоящее время договоренности «о возможности строительства стадиона» достигнуты с ООО «Ленгипрогор» (Санкт-Петербург, специализируется на проектировании и управлении девелоперскими проектами). Подробности соглашений в министерстве и самой компании не комментируют.

В крае сейчас один действующий ведомственный стадион «Динамо», находящийся в центре города и вмещающий 15  тыс. зрителей. Построен он был в  конце 50-х годов, сейчас нуждается в масштабной реконструкции и замене всех коммуникаций. В региональном комитете по физической культуре и  спорту отмечают нехватку спортивных объектов в Ставрополе и считают строительство комплекса подобного уровня «крайне необходимым». По  рекомендации Минспорта РФ проектную идею будущего стадиона региональные власти намерены позаимствовать у  Пензы, где в 2008 году был введен комплексный стадион «Первомайский». Он расположен на участке 8 га и включает два футбольных поля с натуральным и искусственным покрытием, восемь открытых теннисных кортов, мини-футбольные поля, легкоатлетический комплекс, тренажерные и  спортивные залы. Общая площадь сооружений — около 20  тыс. кв. м.

Создавался пензенский стадион только за счет федерального и областного бюджетов, управляет им подконтрольная региональному спорткомитету администрация. Инвесторам в  ставропольский проект, по  версии Минэкономразвития, власти могут предложить войти в управление спортивным комплексом. Источник в  краевой администрации сообщил, что заинтересовать девелоперов планируется также бесплатными участками, предоставляемыми в обмен на спортивные инвестиции. «Новый стадион — это прежде всего социальный проект, на нем не заработаешь»,— говорит чиновник.

По словам заместителя председателя Ставропольской краевой организации общества «Динамо» Сергея Абрамова, с  Центральным советом общества согласован вопрос о переносе стадиона. «Если проект в  Юго-западном районе будет реализован, то инвесторам будет предоставлен участок 4 га в центре, на месте действующего объекта»,— говорит господин Абрамов. О наличии заинтересованных инвесторов ему ничего не известно.

Представитель «Ленгипрогора» сообщил „Ъ“, что институт по заказу региона выполнил эскизный проект 15-этажного многофункционального бизнес-центра, который предполагается строить на месте «Динамо» (площадь застройки — около 13 тыс. кв. м). Проект комплекса включает офисные помещения, торговые центры, кинотеатр, крытые спортплощадки, а также подземный двухуровневый паркинг.

По мнению экспертов, возвратить вложенные в стадион средства за счет его коммерческой эксплуатации инвесторы не смогут. «Среднестатистический показатель „полезной нагрузки“ спортсооружений оценивается в 3–5%. Фактически, основную часть времени спортивный объект находится в „полуспящем режиме“— проводятся лишь тренировки, сдаются в аренду спортивные площадки, бассейны. При такой загрузке извлекать прибыль из спорткомплекса крайне проблематично, особенно учитывая расходы на содержание объекта»,— отмечает ведущий эксперт инжиниринговой компании «2К» Сергей Воскресенский.

Участие в управлении спортивными объектами— не прибыльный проект, а обременение, соглашается гендиректор Macon Realty Group Илья Володько. «В мире не так много успешных примеров в этой сфере, а в Росиии, фактически, нет ни операторов, ни рынка спортивных развлечений»,— добавляет он. Рыночную стоимость 4 га земли в центре Ставрополя эксперт оценивает в  800  тыс. руб. за сотку. «Инвесторы могут выкупить 4 га за 300–320 млн руб. и не ввязываться при этом в попутные проекты. Кроме того, еще, как минимум, 1 млрд руб. им нужно будет вложить в строительство масштабного бизнес-центра. У  региональных девелоперов таких денег сейчас нет, а крупных игроков привести в Ставрополь будет сложно»,— отмечает господин Володько.

По мнению гендиректора Penny Lane Realty Георгия Дзагурова, развитие частными компаниями 4 га в Ставрополе сопоставимо по масштабу позитивного влияния на развитие города с сооружением стадиона. «Убежден, что если бы появился инвестор, планирующий вкладывать в город достаточные для застройки 4 га средства, он и без истории со стадионом получил бы от администрации участки»,— говорит эксперт.