Недвижимость, стоящая премиальным особняком

Третий квартал стал рекордным для рынка жилой недвижимости Петербурга по росту цен. По данным некоторых аналитиков, цены в отдельных локациях с июля по август увеличились почти на 12%. Рост наблюдался во всех сегментах: дорожало и жилье эконом-класса, и премиальная недвижимость, и апартаменты. Последний раз подобное ралли, пожалуй, можно было наблюдать в 2006 году. Даже в ажиотажные 2009 и 2015 годы такого не было.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Во многом, конечно, толчком для роста послужила льготная ипотека, сделавшая значительно более доступным приобретение нового жилья. Она повлияла и на ставки по кредитованию недвижимости, не подпадающей под программу государственного субсидирования. Неопределенность с перспективами экономики также подогревала спрос.

Однако элитная недвижимость и здесь продемонстрировала свой особый статус и в очередной раз доказала, что менее всего подвержена внешнему влиянию: с января нынешнего года она подорожала всего менее чем на 7%, то есть рост цен в этом классе был самым медленным. Причина не в том, что сегмент переоценен. Предложение здесь настолько ограничено, товар этот настолько штучный, что цены на него и так выставлены по максимуму и никакие колебания курса или политики партии и правительства не способны сколько-нибудь существенно повлиять на стоимость такой недвижимости.

Некоторые аналитики предполагают, что этой осенью возможности роста цен могут исчерпаться и в следующем году ждать подобных скачков цен не приходится. Однако все это касается сегментов от бизнес-класса и ниже. Недвижимость элитного класса и в будущем году, разумеется, останется на прежних позициях: квартиры с отличными видовыми характеристиками, расположенные в центре города, как были в дефиците, так и останутся.