Совершенствование рынка жилищного строительства как один из факторов повышения инвестиционной привлекательности региона

24

-Economy and Business-

СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ РЫНКА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА КАК ОДИН ИЗ ФАКТОРОВ ПОВЫШЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ РЕГИОНА

Р.В. Г убайдуллина, аспирант Е.В. Козоногова, аспирант

Пермский национальный исследовательский политехнический университет

Аннотация. На сегодняшний день активная роль в экономическом росте принадлежит инвестиционной привлекательности регионов. Она создает предпосылки для экономического роста и в значительной степени определяет уровень и качество жизни его населения. Одним их самых эффективных инструментов повышения привлекательности региона становится развитие рынка жилищного строительства, благодаря его большому мультипликативному эффекту. Именно развитие рынка жилищного строительства будет служить своеобразным «толчком» к повышению инвестиционной привлекательности.

Ключевые слова: инвестиционная привлекательность, рынок жилищного строительства, инвестиции, корреляционный анализ, мультипликатор.

На сегодняшний день активная роль в экономическом росте принадлежит инвестиционной привлекательности регионов. Инвестиционная привлекательность региона - это совокупный показатель инвестиционной среды, формирующийся на основании двух факторов: инвестиционного потенциала и инвестиционного риска региона. Инвестиционная привлекательность регионов создает предпосылки для экономического роста и в значительной степени определяет уровень и качество жизни его населения.

Таким образом, привлечение капитала зависит напрямую от инвестиционного потенциала и инвестиционного риска.

Наиболее значимыми для оценки инвестиционного потенциала региона являются следующие факторы:

- наличие ресурсно-сырьевой базы;

- наличие производственных мощностей;

- покупательская способность населения;

- экономико-географическое положение региона;

- уровень образованности населения;

- инновационный уровень.

Вероятность потерь доходов от инвестиций определяет инвестиционный риск. Политические, правовые, экономические, финансовые, социальные, криминальные, экологические, трудовые условия в регионе характеризует уровень инвестиционных рисков.

В условиях рыночной экономики, регионы конкурируют между собой за объем привлекаемых инвестиций. Здесь важным является именно их инвестиционная привлекательность.

Существует множество факторов, которые влияют на уровень капиталовложений в регион. Основные из них представлены в таблице.

Journal of Economy and Business, vol. 7

-Economy and Business-

25

Таблица. Факторы, воздействующие на инвестиционную привлекательность субъектов РФ

Факторы Показатели

Экономические • развитость рыночной инфраструктуры; • влияние инфляции на инвестиционную деятельность; • конкурентоспособность предпринимательства; • наличие межхозяйственных связей; • экспорт; • иностранные инвестиции; • открытость экономической информации.

Политические • степень доверия населения к власти; • наличие программ развития предпринимательства и малого бизнеса; • стабильность власти.

Социальные • уровень жизни населения; • жилищно-бытовые условия; • миграция; • участие населения в инвестиционной жизни региона; • социальная стабильность.

Финансовые • доступность финансовых ресурсов из региональных и федеральных бюджетов; • доступность кредитов; • уровень инфляции и т.д.

Правовые • законодательство; • налогообложение; • эффективность деятельности правоохранительных органов; • законодательство, регулирующее условия перемещения товаров, капитала и рабочей силы.

Ресурсно -сырьевые • обеспеченность региона биоклиматическими, природными, энергетическими ресурсами; • уровень научно-технического прогресса.

Трудовые • общее количество занятых и безработных; • трудовая этика населения; • количество и средний возраст трудоспособного населения; • доля работников с высшим образованием; • уровень профессиональной подготовки и пр.

Экологические • экологическая безопасность; • степень экологизации экономических отношений; • экологическое состояние; • правовое регулирование экологической сферы; • отношение населения к экологии и т.д.

Криминальные • уровень преступности; • политика властей по отношению к криминальным структурам; • уровень алкоголизма и наркомании и т.д.

Таким образом, для повышения инвестиционной привлекательности региона его органам власти необходимо проанализировать множество различных факторов для выявления тех отраслей и видов деятельности, где регион обладает значительным потенциалом развития. Перед властями региона встает задача - как можно лучше сформировать правовую конкурентную среду на рынках товара, капита-

ла, труда. Одним их самых эффективных инструментов повышения привлекательности региона становится развитие рынка жилищного строительства, которое всегда вызывало интерес у инвесторов.

По мнению авторов, властям региона следует развивать рынок жилищного строительства, который обладает большим мультипликативным эффектом. В макроэкономике мультипликатором называется

Journal of Economy and Business, vol. 7

26

-Economy and Business-

«численный коэффициент, показывающий, во сколько раз изменятся итоговые показатели развития экономики при росте инвестиций или производства в анализируемом виде деятельности. Суть эффекта мультипликатора сформулирована следующим образом: увеличение любого из компонентов автономных расходов приводит к увеличению национального дохода общества, причем на величину большую, чем первоначальные затраты» [5]. Коллективом авторов А.А. Шировым и А.А. Янтковским произведены оценочные расчеты мультип-

ликаторов для важнейших секторов российской экономики. Строительный сектор имеет один из самых сильных мультипликаторов в экономике России, он равен 2,05. Таким образом, развитие рынка недвижимости запускает процессы развития в экономике региона, что способствует увеличению его инвестиционной привлекательности.

Корреляционный анализ взаимовлияния основных макроэкономических показателей и инвестиций в жилищное строительство показал высокий результат.

50 000 000,00 45 000 000,00 40 000 000,00 35 000 000,00 30 000 000,00 25 000 000,00 20 000 000,00 15 000 000,00 10 000 000,00 5 000 000,00

0,00 +-♦

1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 ♦ Инвестиции в жилища И Валовой внутренний продукт

Рис. 1. Соотношение инвестиций в жилищное строительство и уровня ВВП

Так, например, коэффициент корреля- На рисунке 2 видно, что интерес к инве-ции между ВВП и инвестициями в жи- стициям в жилищное строительство с каж-лищное строительство более 90% (рис. 1). дым годом возрастает.

Journal of Economy and Business, vol. 7

-Economy and Business-

27

Инвестиции в жилища

•Инвестиции в основной капитал по видам экономической деятельности

Рис. 2. Соотношение уровней инвестиций в жилищное строительство и

в основной капитал

Таким образом, для определения степени воздействия вложений в строительный сектор экономики на инвестиционную привлекательность региона, а также соответствующего обобщающего (мультипликативного) эффекта, необходимо разрабо-

тать динамическую временную модель. По мнению авторов, именно развитие рынка жилищного строительства будет служить своеобразным «толчком» к повышению инвестиционной привлекательности региона.

Библиографический список

1. Елохова И.В., Малинина С.Е. Проблематика оценки экономической эффективности инновационных проектов; Пермь, Вестник Пермского государственного национального исследовательского университета. Серия «Экономика», 2014.

2. Перский Ю.К, Лепихин В.В., Семенова Е.В. Методика и модели оценки промышленного предприятия как устойчивой системы // Вестник Пермского университета. Сер. «Экономика» = Perm University Herald. Economy. 2015. No 1(24). С. 103-110.

3. Соколов В.А., Губайдуллина Р.В. Об одной задаче импульсного управления для модели динамики фондов в двухотраслевой экономике// Наука и бизнес: пути развития. -2014. - № 3 (33). С. 73-78.

4. Соколов В.А, Губайдуллина Р.В. Об одной задаче импульсного управления в экономической динамике// Наука и бизнес: пути развития. - 2013. - № 8 (26). С. 71-74.

5. Широв А.А. Оценка мультипликативных эффектов в экономике. Возможности и ограничения [Электронный ресурс] / А.А. Широв, А.А. Янтовский. - Режим доступа: www.macroforecast.ru/doc/shirov yantovsky.doc

Journal of Economy and Business, vol. 7

28

-Economy and Business-

IMPROVING HOUSING MARKET AS A FACTOR IN INCREASING THE INVESTMENT ATTRACTIVENESS REGION

RV Gubaidulina, postgraduate EV Kozonogova, postgraduate Perm national research polytechnic university

Abstract. To date, an active role in the economic growth of investment attractiveness of the regions belong to. It is a prerequisite for economic growth in the second and largely determines the level and quality of life of its population. One of the most effective tools to enhance the attractiveness of the region becomes hundred-development housing market, thanks to its large-plicative multiplier effect. It is the development of the market housing will serve as a "trigger" to increase investment attractiveness.

Keywords: investment attractiveness of the market Housing construction Islands, investment, correlation analysis, the multiplier.

Journal of Economy and Business, vol. 7