Девелопер накачивается капиталом

Аффилированная с московским девелопером «ТПС Недвижимость» краснодарская компания «Регионинвест» объявила о допэмиссии акций объемом 100 млн руб. «Регионинвест» является заказчиком строительства многофункционального торгово-развлекательного центра «Галерея Краснодар» и полученные от размещения средства могут быть направлены на завершение его второй очереди площадью 50 тыс. кв.м. Ввод объекта намечен на ноябрь 2013 года, но эксперты уже сейчас называют ТРЦ «одним из самых успешных девелопментов в России».

ФСФР по ЮФО зарегистрировала дополнительный выпуск акций ОАО «Регионинвест» (Краснодар). По закрытой подписке будут размещаться 1 млн ценных бумаг номиналом 100 руб. каждая, таким образом, уставный капитал общества увеличится со 100 тыс. до 100,1 млн руб.

В отчетности «Регионинвеста» указано, что акционерное общество выступает инвестором и заказчиком строительства второй очереди многофункционального торгово-развлекательного центра «Галерея Краснодар» и в прошлом году занимало у аффилированных с девелопером «ТПС Недвижимость» (ТПС управляет и самим «Регионинвестом») компаний более $120 млн для финансирования строительства ТРЦ и текущей деятельности. В управляющей компании информацию о допэмиссии не комментируют, близкие к девелоперу источники не исключают, что полученные через эмиссию средства также могут быть направлены на реализацию одного из крупнейших проектов ТПС.

«ТПС Недвижимость» на 100% принадлежит джерсийской компании TPS Real Estate Holding Limited, по неофициальной информации, девелопер контролируется Аркадием Ротенбергом и его партнерами. В управлении ТПС более 900 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, включая ТРЦ «МореМолл» (Сочи, свыше 150 тыс. кв. м), еще несколько объектов общей площадью около 450 тыс. кв. м находятся в стадии строительства.

Первая очередь краснодарской «Галереи» была введена в 2008 году, общая площадь находящегося в центре города комплекса — 93 тыс. кв.м, торговая — около 40 тыс. кв м. В строительство было вложено более 3 млрд руб., в такую же сумму девелопер оценивает инвестиции и во вторую фазу, обещая превратить ТРЦ в «мегакомплекс» — два здания будут связаны пешеходным мостом и общей парковкой на верхнем этаже. Вторая очередь, запуск которой намечен на ноябрь текущего года, включает в себя торговую галерею, объединяющую более 100 магазинов, а также фудкорт, кафе и рестораны, общая площадь здания — более 50 тыс. кв. м, торговая — 25 тыс. кв. м.

По словам представителя «ТПС Недвижимость», в настоящее время уже подписаны соглашения на аренду 95% площадей строящегося комплекса. «В число крупных арендаторов входят H&M, „Cнежная Королева“, Lady&Gentleman. Среди fashion-брендов — Lacoste, Tommy Hilfiger, Guess, впервые в Краснодаре будут представлены также Calliope, SuperStep, G-Star Raw, Williams et Oliver, Shele»,— поясняет он. Ранее в УК заявляли, что концепция второй очереди «Галереи» как раз и разрабатывалась под fashion-аудиторию — таким образом девелопер намерен отстраиваться от конкурирующих краснодарских ТРЦ, ориентированных в основном на семейный шопинг, и удовлетворять «значительный спрос» по данной категории товаров.

По оценке директора по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, годовой арендный платеж арендаторов второй очереди «Галереи Краснодар» может составлять от 580 до 700 млн руб. без учета НДС и операционных платежей. «Делать выводы о сроках окупаемости проекта на основании только этого показателя и объема инвестиций сложно, существует много факторов, способных повлиять на финансовую картину — затраты на сети, стоимость земли, но, безусловно, проект „Галерея Краснодар“ является одним из самых успешных девелопментов в России»,— считает эксперт.

По данным руководителя представительства компании GVA Sawyer в ЮФО Евгения Панасенко, арендаторы первой очереди «Галереи» платят ежемесячно от 1 тыс. руб./кв.м (ставки для «якорей») до 6,15 тыс. руб./кв.м, на этом же уровне он оценивает затраты и тех арендаторов, которые разместятся в новом здании. «„Галерея Краснодар“ сейчас — едва ли не лучший ТЦ Краснодара с точки зрения локации, заполняемости, качества работы с потребителями, вторая очередь добавит ему конкурентных преимуществ перед другими молами за счет новых развлекательных площадей. Кроме того, не думаю, что после ввода второй очереди „Галерея“ будет „зациклена“ на сегменте „лакшери“ (сегмент рынка товаров роскоши и услуг класса люкс-премиум. — „Ъ“), а останется в среднем ценовом сегменте и сегменте „средний плюс“»,— говорит господин Панасенко.