Строители выходят на федеральные земли

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) определился с застройщиками своих территорий в Татарстане общей площадью почти 62 га. Право строительства малоэтажного жилья на них по итогам аукционов получили две казанские компании «Грань» и «Сувар девелопмент». По условиям торгов, не меньше половины возводимых ими домов должны соответствовать экономклассу. Участники рынка выразили сомнения в рентабельности проектов, хотя отметили существующий в республике спрос на жилье такого уровня.

В конце декабря Фонд РЖС, крупный владелец госземель в РФ (к настоящему времени он передал для застройки 140 земельных участков общей площадью больше 6,2 млн га в 36 регионах) провел открытые аукционы на право комплексного освоения в целях жилищного строительства земельных участков в Казани и пригороде.

Как сообщили „Ъ“ в пресс-службе фонда, победителем двух аукционов стала казанская строительная компания «Грань». Она приобрела за 168 млн руб. два участка общей площадью около 11,2 га на Оренбургском тракте возле строящегося жилого комплекса «Солнечный город» и озера Верхний Кабан Согласно аукционной документации, застройщик должен возвести на этих участках многоквартирные дома по три-пять этажей площадью 22 тыс. кв. м, при этом не меньше половины должно составлять жилье экономкласса. Фонд РЖС ограничил срок строительства тремя годами.

Два участка в селе Усады Лаишевского района площадью 14,3 га и 36,1 га получило ООО «Сувар девелопмент», заплатив за них 5,3 млн руб. и 15 млн соответственно. Компания должна за три-четыре года построить на них 45 тыс. кв. м жилья, из которых не меньше 75% — экономкласса.

Аукционы состоялись после визита в Татарстан главы Фонда РЖС Александра Бравермана в конце августа. Тогда по итогам его встречи с президентом республики Рустамом Миннихановым сообщалось о договоренностях о выделении земель под строительство жилья для сотрудников сферы здравоохранения вблизи территории РКБ, а также о предоставлении земель в Лаишевском районе под программу обеспечения земельными участками многодетных семей.

Другие претенденты на застройку этих земель не называются. Между тем в ходе торгов участки на Оренбургском тракте выросли в цене с 30,34 млн руб. до 117,34 млн (7,29 га) и с 37,29 млн до 50,29 млн руб. (3,9 га). Земли в Лаишевском районе, напротив, большим спросом не пользовались. Участок на 14,3 га был продан после первого шага за 5,348 млн руб. (при начальной цене 5,098 млн), а участок в 36,1 га был передан «Сувар девелопменту» без торгов в связи с отсутствием других заявок.

Владельцем ООО «Грань», согласно данным портала Kartoteka.ru, является Нина Анисимова, мать генерального директора «Грани» Леонида Анисимова. Компания была зарегистрирована в 1998 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Выручка ООО в 2011 году составила более 3,147 млрд руб., чистая прибыль — почти 70 млн руб. Компания построила жилой комплекс на ул. Губкина, дома на Япеева, Лядова, Малой Красной. Также ее проектами являются Центральный рынок, автовокзал, одно из зданий казанского университета, энергетический техникум, театр имени Галиаскара Камала, городская поликлиника №7 в Казани. Кроме того, компания построила в Набережных Челнах завод витаминно-минеральных добавок голландской корпорации DSM и ЗАО «Агросила групп».

«Сувар девелопмент» на строительном рынке известен, в частности, жилыми комплексами «Лесной городок» и «Дубрава», многоуровневой парковкой на ул. Островского, генпродрядчиком строительства которых он является. ООО было зарегистрировано в Татарстане в декабре 2007 года. Уставный капитал компании на 1 июля 2012 года составлял 10 тыс. руб. По данным Kartoteka.ru, учредителями являются ООО «Автомакияж» (50,68%) и ООО «Сувар-отель» (49,32%).

В компаниях-застройщиках новость о получении земель Фонда РЖС не комментируют. «Концепция освоения данных земельных участков на сегодняшний день уже практически полностью сформирована»,— сказали в Фонде РЖС со ссылкой на Леонида Анисимова. «Мы прогнозируем высокий спрос на возведенное здесь жилье, в том числе благодаря удачному местоположению участков — они имеют высокую транспортную доступность и находятся вблизи крупного лесного массива»,— передал фонд высказывание представителя «Сувар девелопмента».

Пресс-секретарь министерства строительства Татарстана Елена Самохина сообщила „Ъ“, что на этих территориях строительные работы уже ведутся. Однако, как указывается на сайте Фонда РЖС, договоры с компаниями еще не заключены. Госпожа Самохина не исключила, что построенное на землях фонда жилье будет реализовываться в рамках республиканской программы социальной ипотеки, по федеральной целевой программе «Жилище», а также сдаваться в аренду. Однако, по ее словам, отдельных субсидий на покупку этого жилья не предполагается. Пресс-секретарь Фонда РЖС Анастасия Лим также сказала, что фонд не предусматривает какой-либо поддержки для покупателей квартир, построенных на землях фонда.

Участники рынка неоднозначно оценивают перспективы новых проектов. Заместитель генерального директора по связям с общественностью ГК «Фон» Лилия Лысенко считает, что преждевременно оценивать рентабельность проекта, учитывая, что, возможно, часть жилья будет арендной, а такие вложения долго окупаются. Однако в Казани на жилье экономкласса «спрос есть», сказала „Ъ“ госпожа Лысенко. Генеральный директор ООО «Тандем-Д» Юрий Семенов, напротив, сомневается в успешности проектов, указывая на возможные сложности с коммуникациями. «Возможно, это и выгодно, нужно все просчитывать. Но мое мнение, что будет маленькая рентабельность»,— сказал „Ъ“ господин Семенов. А также добавил, что его бы такое предложение не заинтересовало.