Чего бы он ни hotel

Как стало известно „Ъ“, холдинг «КД Групп» может поучаствовать еще в одном гостиничном проекте. На пересечении Сибирской и Советской девелопер планирует построить административное здание. В числе рассматриваемых вариантов его наполнения — гостиница. Партнеры «КД Групп» по проекту Double Tree by Hilton Perm на Петропавловской — УК BS Hospitality Management — знают об этих намерениях и поддерживают их. Эксперты полагают, что гостиничные объекты окупаются существенно медленнее офисной недвижимости, а найти арендаторов проще, чем заполнять номерной фонд отеля.

Холдинг «КД Групп» получил разрешение на строительство жилого комплекса «Симфония» на пересечении Советской и Сибирской. Общая площадь дома составит 3,76 тыс. кв. м. Это объект переменной этажности — 7–10 этажей. Дом планируется клубного типа и рассчитан на 28 квартир, завершение работ намечено на конец следующего года. На этой же территории девелопер, помимо жилого дома, планирует построить административное здание: ранее предполагалось, что это будет офисный центр. Как рассказал „Ъ“ председатель совета директоров «КД Групп» Андрей Гладиков, сейчас рассматриваются разные варианты, в частности — гостиница. «Сегодня в первую очередь необходимо решить все вопросы в части согласования. Поэтому окончательного решения не принято. Вариант строительства гостиницы обсуждается. Оператора поэтому пока тоже нет», — уточнил собеседник „Ъ“.

Напомним, холдинг «КД Групп» уже участвует в другом гостиничном проекте. Речь идет об отеле Double Tree by Hilton Perm на Петропавловской, 52. Девелопером выступает УК BS Hospitality Management, проектом предусмотрено строительство за ЦУМом пятизвездочного отеля на 171 номер, высота здания — 70 метров. В прошлом году генподрядчиком по результатам тендера была выбрана строительная группа «Камская долина». Проектное бюро «Контур», входящее в холдинг «КД Групп», является разработчиком рабочей документации объекта. Строительство отеля пока не начато — девелопер в судебном порядке оспаривает отрицательное заключение госэкспертизы, которое косвенно связано с высотностью здания в центре.

Директор УК BS Hospitality Management Сергей Сташков информирован о планах «КД Групп» по строительству гостиницы: «Мы в курсе проекта наших партнеров, оказывали им некоторую помощь консультативного характера». По его мнению, размещение хорошего трехзвездочного современного отеля, более высокого уровня, чем соседняя гостиница „Центральная“ (Сибирская, 9. — „Ъ“), будет актуально. «В коммерческом отношении проект имеет право на существование», — считает господин Сташков.

Стоит отметить, что гостиница «Центральная», расположенная напротив участка под строительство, по прямому назначению сегодня используется не полностью, значительная часть площадей сдается в аренду под офисы. При этом владелец «Центральной» Игорь Веселков намерен увеличивать административные площади — за счет строительства на соседнем участке отдельного здания.

«Я бы лучше построил административное здание высокого уровня, чтобы „переманить“ арендаторов из соседней „Центральной“», — отмечает отельер Александр Полев (гостиница New Star). «Заполнить гостиницу достаточно трудно, подобрать арендаторов офисов проще. Сегодняшняя заполняемость пермских отелей, если смотреть именно по выручке, — 35–40%. Второй вопрос — на какое количество номеров будет рассчитан объект. Если от 70 номеров и более — тогда, на мой взгляд, имеет смысл, потому что это позволяет окупить затраты, в том числе на персонал. А если меньше — то расходы слишком велики. Хотя место само по себе хорошее», — добавляет собеседник „Ъ“.

Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева обращает внимание на то, что сроки окупаемости гостиничных проектов существенно больше, чем офисных площадей. «К тому же сегодня в центре наблюдается нехватка качественной офисной недвижимости класса А или хотя бы В+, и такой объект был бы востребован», — полагает она.