Консультант выставился в Galeria

Управлять торгово-развлекательным центром Galeria в Санкт-Петербурге будет Jones Lang LaSalle. Соответствующий договор между девелопером — компанией "Бриз" и консалтинговой компанией был подписан на прошлой неделе. Для Jones Lang LaSalle это будет четвертый объект в России. По мнению участников рынка, на этой сделке компания может заработать от $2,4 до $4,2 млн в год.

О подписании соглашения между ООО "Бриз" (девелопер и собственник торгово-развлекательного центра Galeria, принадлежит американскому фонду Morgan Stanley Real Estate Fund VII) и Jones Lang LaSalle будет объявлено сегодня. Основная задача консалтинговой компании — повышение доходности комплекса, обеспечение ротации арендаторов, коммерциализация объекта, маркетинг. "Galeria — один из самых успешных торговых объектов не только в России, но и в Европе. С момента запуска комплекса поток посетителей значительно увеличился и продолжает расти. Проект предусматривает значительный маркетинговый бюджет, что позволяет укрепить имидж центра и напрямую поддержать продажи наших арендаторов. Наша задача — максимально реализовать потенциал проекта", заявил Торул Генден, начальник отдела управления коммерческой недвижимостью Jones Lang LaSalle в России и СНГ. С представителями собственника — Morgan Stanley Real Estate Fund VII вчера связаться не удалось.

Общая площадь ТРЦ Galeria, открытого в ноябре 2010 года, составляет 192 тыс. кв. м, арендная — 94 тыс. кв. м. Он расположен в центре Петербурга, на пересечении Лиговского и Невского проспектов, на месте печально известной "ямы" вокзального комплекса РАО ВСМ. Всего в комплексе 300 арендаторов. Развлекательная зона ТРЦ Galeria включает 10-зальный кинотеатр ("Формула Кино", 5500 кв. м), боулинг на 27 дорожек ("Сапсан", 3157 кв. м) и детский развлекательный комплекс Happylon на пятом этаже. В начале этого года ООО "Бриз", владеющий ТРЦ Galeria, был продан американскому фонду Morgan Stanley Real Estate Fund VII за $1,1 млрд. Консультантом сделки выступал Jones Lang LaSalle. Под управлением Jones Lang LaSalle находятся следующие торгово-развлекательные центры: "Пятая авеню" (Москва), "Южный" (Казань), OZ Mall (Краснодар).

Сейчас комплекс сдан на 100% и, по словам участников рынка, в комплексе сформирован даже лист ожидания. Средняя ставка аренды ТРЦ Galeria, по словам участников рынка, составляет от $700 до $900 за кв. м в год. Таким образом, ежегодная выручка составляет до $84 млн. "Несмотря на высокую заполняемость, полагаю, что в ближайшее время главной задачей управляющих будет увеличение арендных доходов от комплекса. При нынешних ставках окупаемость комплекса составляет почти 13 лет, с учетом заплаченных за него $1,1 млрд. Полагаю Morgan Stanley Real Estate Fund VII захочет уменьшить эти сроки", — считает Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН. По ее словам, сейчас ставки аренды в районе Московского вокзала составляют от 4 до 6 тыс. рублей в месяц или от $1,6 до $2,4 тыс. в год. То есть почти в два раза больше, чем ТРЦ Galeria. В Jones Lang LaSalle о своих конкретных шагах по управлению комплексов рассказать не смогли.

Участники рынка считают, что решающую роль в подписании сыграл международный опыт Jones Lang LaSalle по управлению объектами недвижимости. "Например, в Америке она больше занимается именно управлением, чем брокериджем. Это ее сильная сторона", — говорит Юрий Борисов, управляющий партнер УК "Ай Би групп". По его оценке, сейчас в Петербурге стоимость управления ТРК составляет не менее 5% от ежегодной выручки объекта. "Правда, с учетом местоположения и статуса комплекса, плата вполне может быть меньше — около трех процентов от выручки. Если говорить честно, то за управление таким комплексом я б еще и доплатил", — говорит он. Таким образом, за управление объектом Jones Lang LaSalle получит от $2,5 до $4,2 млн в год.