От торгов не застрахованы

В Краснодарском крае на торги выставили 12 объектов недвижимости банкротящегося ООО «РГС Недвижимость» общей стоимостью 93,6 млн руб. Шесть из них арендует Росгосстрах. Руководство страховой компании рассматривает возможность участия в торгах при условии справедливой цены. Цена лотов варьируется от 2,5 до 12,7 млн руб., торги назначены на 11 марта 2020 года. Эксперты полагают, что помещения в небольших городах Кубани, вероятно, уйдут с торгов как минимум по заявленной цене, поскольку там существует дефицит коммерческих площадей с хорошей локацией.

В малых городах края не хватает офисных помещений, поэтому торги могут пройти успешно

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

На Кубани на торги выставлено 12 лотов, принадлежащих банкротящейся компании— ООО «РГС Недвижимость», сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротствах. Это объекты недвижимости, расположенные в Белореченске, Усть-Лабинске, Анапе, Ейске, Темрюке, Кореновске, Новокубанске, Курганинске, Лабинске, Абинске, Славянске-на-Кубани и Приморско-Ахтарске. Стоимость лотов варьируется от 2,5 до 12,7 млн руб. За 12,7 млн руб. «РГС Недвижимость» продает здание в Белореченске, в 10,5 млн руб. оценили помещение в Усть-Лабинске. Из 12 объектов шесть арендует Росгосстрах— в них расположены офисы страховщика. Они находятся в Ейске, Новокубанске, Курганинске, Славянске-на-Кубани, Усть-Лабинске и Кореновске. Заявки на участие в торгах принимаются с 3 февраля по 10 марта. Торги назначены на 11 марта 2020 года. Всего в разных регионах на торги выставлено свыше 200 объектов недвижимости, принадлежащих банкротящейся компании, их общая стоимость превышает 30 млрд руб.

ООО «РГС Недвижимость» признали банкротом в январе 2018 года. На момент признания компании несостоятельной ее долг составлял порядка 30 млрд руб. Конкурсным управляющим «РГС Недвижимости» назначена Кристина Тутова. По данным Kartoteka.ru, владельцем компании числится кипрская Saxonite Trading Co. Limited. До 2007 года «РГС Недвижимость» подчинялась ООО «РГСН». 99,13% уставного капитала этой фирмы до 2011 года контролировало ООО «Росгосстрах», которое прекратило свое существование в связи с реорганизацией. «РГС Недвижимость» не входила в Группу «Росгосстрах» и не попала в периметр сделки при смене основного акционера страховой компании в 2017 году.

Как пояснили в пресс-службе страховщика, Росгосстрах будет внимательно следить за ходом торгов, на которые выставлены помещения, арендуемые компанией. По словам члена правления страховой компании Алексея Печенкина, ее руководство рассматривает и возможность участия в торгах. «Специалисты административно-технического департамента ПАО СК "Росгосстрах" совместно с руководителями наших региональных филиалов заранее проанализировали бизнес-потенциал тех объектов, на которых наша компания арендует офисы, с учетом их расположения, оборудования, условий труда. Некоторые помещения представляют интерес, а другие в силу разных причин уже утратили свое значение для филиала, либо не удовлетворяют в полной мере стандартам работы и обслуживания клиентов, принятым сегодня в Росгосстрахе»,— пояснил господин Печенкин. Он отметил, что компания готова участвовать в торгах, но будет внимательно следить за их ходом, чтобы цена приобретения была действительно справедливой. «Нам проще отказаться от части объектов и сменить локацию своих подразделений на более удобную для сотрудников и комфортную для клиентов. Собственно, этот процесс— поиск наиболее эффективных для развития бизнеса точек продаж— шел в компании постоянно и независимо от финансового состояния арендодателей»,— сказал господин Печенкин.

Юрист Руслан Шеметов отмечает, что, поскольку страховщик будет участвовать в торгах на общих основаниях, возможно, занимаемые им помещения выкупит кто-то другой.

«Такой риск есть, и в этом случае Росгосстраху придется либо поднимать цену, либо лишаться действующих помещений. Однако не думаю, что для компании это станет проблемой»,— сказал юрист.

Гендиректор компании Macon Илья Володько отмечает, что с учетом дефицита коммерческих помещений в районных центрах цена на лоты вполне адекватная. «Города, в которых расположены объекты, вполне развиты экономически, переизбытка в офисных помещениях там нет— скорее наблюдается дефицит коммерческих площадей с хорошей локацией. Полагаю, если там расположены офисы Росгосстраха, это хорошие помещения где-то в центре. То есть цена для них вполне адекватная, и желающие приобрести эти площади с большой долей вероятности найдутся»,— считает аналитик.