Покупатели СУ-10 встали в оборону

Группе компаний «СУ-10» предпринимателя Валерия Мансурова удалось в арбитражном суде снять арест с двух строящихся многоквартирных домов на улицах Маркса и Гоголя в Уфе. Объекты были арестованы по требованию Минобороны РФ в начале июля. Ведомство считает дома, построенные на его землях, самовольными постройками. Теперь, согласно решению суда, покупателям квартир в этих домах разрешено оформить право собственности в Росреестре, а СУ-10 — завершить начатое строительство. По мнению экспертов, действия, следующие за снятием ареста, фактически лишают Минобороны перспективы на удовлетворение требований к застройщику.

Арбитражный суд Башкирии, как следует из его материалов, снял судебный арест, наложенный в начале июля на два 20-этажных жилых дома на улицах Гоголя и Маркса, которые строит группа компаний «СУ-10». Тем самым суд удовлетворил заявления об отмене обеспечительных мер, направленные компанией-застройщиком и жилищно-строительным кооперативом «Гоголь-1». Через кооператив продавались квартиры в строящихся домах. Арест на объекты девелопера был наложен по требованию Минобороны РФ, требующего признания домов самовольными постройками и их сноса. Он касался распоряжения земельным участком площадью 3,3 га в исторической части Уфы, ведения строительных работ, а также регистрации в Росреестре сделок с участком и квартирами в домах.

В Минобороны, напомним, полагают, что уфимский девелопер в 2011 году получил участок, где ранее располагался военный городок ФКУ «Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района» с казармами, незаконно, без разрешения уполномоченных лиц министерства. Ведомство неоднократно пыталось через суд признать договор аренды незаконным, но в апреле текущего года Верховный суд РФ отказал в удовлетворении его иска, отметив, что на участке есть обременения в виде прав собственников квартир и гаражей. Иск о признании строящихся домов незаконными постройками арбитраж начнет рассматривать 20 августа.

Отменяя обеспечительные меры, суд отметил, что арест затрагивает права граждан, «добросовестно инвестировавших в строительство с целью получения квартир». В определении суда отмечено также, что завершение строительства после снятия ареста не исключает возможности последующего сноса домов.

• ГК «СУ-10» — крупный региональный застройщик, специализирующийся на жилищном строительстве. Выручка в 2013 году, по данным Kartoteka.ru, составила 1,3 млрд руб., чистая прибыль — 1,8 млн руб. Основным владельцем группы является предприниматель Валерий Мансуров.

Представитель ГК «СУ-10» Марат Каримов сообщил „Ъ“, что квартиры в строящихся домах распроданы полностью. Застройщик намерен сдать один из домов в сентябре, второй — в начале 2016 года. «Минобороны понимает, что перспективы выиграть дело у него нулевые, им главное затянуть процесс»,— полагает он.

Напомним, что Минобороны требует сноса и других объектов «СУ-10», строительство которых девелопер ведет на землях бывших военных объектов в Уфе. 17 августа арбитраж должен начать рассмотрение иска министерства о сносе шести строящихся многоквартирных домов на улице Союзной в микрорайоне Затон. В наложении ареста на эти объекты суды двух инстанций Минобороны отказали, кассационная жалоба ведомства должна быть рассмотрена 3 сентября.

Старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин отмечает, снятие ареста «формально это не предрешает решения суда, но очевидно, что суд будет оценивать данную ситуацию с учетом прав и законных интересов всех лиц, включая граждан, купивших квартиры». «Перспектива удовлетворения иска Минобороны о сносе зданий, впрочем, и так была минимальной,— полагает эксперт,— а сейчас она близка к нулю». Независимый эксперт по земельным и имущественным вопросам Руслан Батурин отмечает, что снятие запрета на регистрацию в Росреестре «повлечет массовую регистрацию прав дольщиков на квартиры, что существенно затруднит принятие решения о сносе дома, в том числе с процессуальной точки зрения».