Кубанские строители двинулись в эконом-класс

В Краснодаре в текущем году прогнозируется снижение объемов ввода жилья по сравнению с итогами 2008 года на 28%. Представители строительного бизнеса признают спад объемов производства и говорят о необходимости переориентации на строительство недвижимости эконом-класса. При этом, по мнению участников рынка, объективных предпосылок для снижения цен и расширения предложения в сегменте дешевого жилья в Краснодаре пока нет.

Руководитель Управления строительства администрации Краснодара Олег Вронский в ходе круглого стола, организованного региональным отделением РСПП и Интернет-порталом Юга.ру, сообщил, что в 2009 году в краевом центре начал строиться всего один многоквартирный жилой дом. «Результатом замедления темпов развития отрасли может быть дефицит нового жилья», —сказал господин Вронский, добавив, что в 2009 году, по прогнозам специалистов мэрии, в Краснодаре будет введено в строй 400 тыс. кв. метров многоэтажного жилья, а в целом в городе запланировано выйти на уровень 804 тыс. кв. метров против суммарных показателей 2008 года 1,122 млн кв. метров.

«Мы ищем возможности удешевления строительства. При этом проект, над которым сейчас работают специалисты мэрии, я бы не назвал просто проектом создания дешевого жилья — скорее, это будет инновационное высокотехнологичное жилье», — сказал Олег Вронский. По его информации, в Краснодаре под новый проект будут выделены два участка площадью 4,3 и 3,9 га, которые планируется передать муниципальному учреждению «Отдел капитального строительства».

«Инженерные коммуникации к участкам будут подведены за счет краевого и муниципального бюджетов, на 2009 год запланировано выделить сумму 11 млн рублей на проектные работы. Одновременно с проектированием и строительством коммуникаций будет разрабатываться метод привлечения средств для строительства недвижимости — возможно, это будет жилищный кооператив, затем в соответствии с пожеланиями будущих покупателей будет разработан проект многоэтажной застройки эконом-класса с использованием новейших технологий, позволяющих существенно снижать затраты», — рассказал Олег Вронский. По его словам, стоимость кв. метра в ценах 2009 года запланирована на уровне 27–30 тыс. рублей с отделкой под ключ, общую площадь будущих жилых комплексов он не назвал.

Присутствовавшие на встрече представители строительного бизнеса объясняют снижение объемов строительства жилья падением спроса и дефицитом финансовых ресурсов. По их мнению, строителям придется переориентироваться на более массовый сегмент рынка. Гендиректор «Пересвет-Регион-Кубань» Николай Петриков сообщил, что его компания намерена пересмотреть заявленные ранее планы строительства элитных жилых комплексов. Генеральный директор ООО «Раско» Сергей Крохалевский рассказал, что до начала кризиса доля кирпично-монолитного строительства, которое он относит к дорогому сегменту, в общем объеме производства его компании составляла 60%, а в ближайшее время она будет уменьшена до 20%.

При этом строители считают, что объективных предпосылок для снижения цен и расширения предложения в сегменте дешевого жилья в Краснодаре пока не отмечено. «Непомерная кредитная нагрузка для строительного бизнеса, существенно удорожающая метры, связана с длительными сроками прохождения проекта через процедуру согласования, которая превышает год. Пока никаких позитивных изменений в этом вопросе нет, соответственно, нет и оснований для удешевления жилья», — утверждает Сергей Крохалевский.

Аналитики рынка оценивают прогнозы снижения ввода в строй жилой недвижимости как реалистичные. Что касается переориентации девелоперов на строительство более дешевого жилья, то генеральный директор компании MACON Realty Group Илья Володько назвал это свершившимся фактом. «Застройщики, у которых есть такая возможность, уже начали данный процесс. Однако переориентироваться на строительство более дешевого жилья можно только с проектами, реализация которых не начата, а в нынешних условиях новые проекты практически не закладываются. В случае если в течение текущего года улучшений в экономической жизни происходить не будет, то строительство самого дешевого, „социального“ жилья с маленькими площадями квартир будет единственным выходом для застройщиков из сложившейся ситуации», — говорит он.

По мнению эксперта, в 2009 году обвального падения цен уже не будет. «Если экономическая ситуация не будет ухудшаться, то возможны лишь небольшие колебания в пределах 3–5%, за счет массовой переориентации застройщиков на строительство более дешевого жилья возможно снижение среднего уровня цен еще на 8–10%», — утверждает господин Володько. Идею сотрудничества муниципалитета и застройщиков в проектах создания недорогого жилья эксперт назвал удачной. «Для того чтобы данное начинание оказало влияние на рынок, недостаточно реализации единичных проектов, нужны значительные объемы строительства при сохранении аналогичной схемы», — отметил эксперт.