ЖК «Серебряный берег»

Местоположение: Авиастроительный р-н

Адрес: ул. Чистопольская/Нигматуллина, 5

Количество квартир: 98

Этаж/этажность: 9/12

Площадь квартиры (кв. м): 73,16

Количество комнат: 2

Тип договора: купля-продажа

Цена: 2,487 млн руб.

Срок сдачи: сдан в августе 2009 г.

Застройщик: ОАО «Компания «Сувар-Казань»

Ощущение единого пространства, включающего комплекс жилых зданий и обширную дворовую территорию между ними, — первое, что обращает внимание при знакомстве с ЖК «Серебряный берег». Весь комплекс представляет собой восемь монолитно-кирпичных домов переменной этажности от 7 до 12 этажей и большой двор между ними. Жилой комплекс расположен на улицах Чистопольской с одной стороны, Нигматуллина, Сибгата Хакима и на берегу Казанки с другой. «Он находится практически в центре культурно-спортивной жизни нашего города. Рядом — аквапарк, пляж РКЦ „Ривьера“, ледовая арена, дворец единоборств, сеть кинотеатров», — говорит представитель продавца Наиля Чабаненко. «Место выбрано очень удачно, — соглашается Фарид Сафин. — Мне важна близость к воде. Одно время я хотел приобрести квартиру в одном из жилых комплексов на берегу Казанки только по этой причине». Интересно, что, несмотря на продолжающиеся строительные работы, шума в уже построенной части комплекса почти не слышно, а воздух сохраняет свежесть. Первые два из 8 домов «Серебряного берега» (стр. № 69/7  69/8  сданы в 2008 году, еще два (№ 69/9 и 69/10) — 6 августа этого года. Остальные 4 должны быть введены в конце декабря этого года. Как отмечает Наиля Чабаненко, в связи с непростой экономической ситуацией в строительном секторе сроки сдачи комплекса немного сдвинулись, с дольщиками оформлены дополнительные соглашения. Однако заявленные теперь сроки реальны: на площадке видно, что строительные работы ведутся на всех 4 домах, работает тяжелая техника. Все 4 оставшихся дома заведены под крышу. Параллельно идет очистка от строительного мусора и благоустройство дворовой территории, согласно генплану в перспективе там должны расположиться два детских сада, а пока прокладываются дорожки, обустраивается детская площадка, по периметру высаживаются крупномеры,  ели и сосны — визитная карточка всех объектов компании «Сувар-Казань».

«Жаль, что еще не проложили асфальтовую подъездную дорогу. Бетонка — не совсем удобно», — замечает наш эксперт. «Асфальтовая дорога гарантированно будет проложена по завершении стройки. В этом вы сможете убедиться уже в конце года», — добавляет представитель продавца. На перспективу пока оставлен и вопрос организации парковочных мест. Поскольку жилой комплекс относится к жилью улучшенной планировки экономкласса, подземной парковки здесь не предусмотрено. Предполагается, что машины можно будет оставлять в специальных «карманах», которые обустроит по периметру комплекса управляющая компания.

Эконом с перспективой Выбранная для осмотра квартира находится на 10-м этаже 12-го дома комплекса. По лестнице поднимаемся пешком: дом сдан, но установленные лифты — пассажирский и грузовой — будут подключены, когда управляющая компания заключит договор на обслуживание лифтового хозяйства. На лестнице Фарид Сафин обращает внимание на следы строительных работ. места общественного пользования готовы. На лестничных площадках уже установили специальные энергосберегающие светильники, которые включаются по сигналу датчика движения. На лестничной площадке оборудованы специальные ящики с противопожарными гидрантами: такого мы не видели ни в одном из домов, становившихся объектами «риэлти-шоу» в предыдущих номерах «Жилого дома».

На лестничной площадке 6 квартир. «Наша» двухкомнатная, площадью 73,16 метров. С порога Фарид Сафин замечает продуманность планировки: «Слева от входа уже предусмотрено помещение под гардеробную, а справа — ниша под шкаф-купе». Треугольную нишу в кухне, по его словам, можно интересно обыграть за счет конфигурации кухонной мебели. «Плюс квартиры — высокие (2 метра 85 см) потолки». Эксперт также обращает внимание на аккуратно выполненную стяжку полов, шлифовку стен, уже установленные выключатели и привлекательный внешний вид радиаторов. В квартире два санузла, гостевой и хозяйский, что удобно при современном ритме жизни. Но основной изюминкой этой квартиры оказываются три балкона, по одному на каждую комнату и кухню, из которых раскрывается панорама на 180 градусов на Кремль, двор и на поросший лесом берег Казанки. По словам представителя продавца, можно не опасаться, что на этом месте в будущем возникнет жилой массив. «Эта уникальная природная территория, где в ближайшие два года город планирует организовать парк Универсиады, — отмечает Наиля Чабаненко. — А ближе к улице Чистопольской генпланом предусмотрена школа». «Такой вид — огромное преимущество для городской квартиры, тем более относящейся к экономклассу!» — приятно удивлен наш эксперт.

Стоимость квадратного метра — 34 тыс. рублей. По словам Наили Чабаненко, цена распространяется на квартиры во всех домах, вне зависимости от степени готовности, и меньше она уже не будет. Условия оплаты также оптимизированы для семей с небольшими доходами. Застройщик предусмотрел рассрочку с мягкими условиями оплаты и без документов, подтверждающих доход. Сейчас компания проводит суперакцию. Для приобретения достаточно внести в качестве первоначального взноса всего 30% от стоимости квартиры. В «нашем» случае это около 750 тысяч, оставшуюся часть можно выплачивать в период до 2 лет под 10% годовых, или 8% годовых, если первоначальный взнос будет более 50%.

«Сейчас на строительном рынке время покупателя: интересных предложений от разных застройщиков достаточно. Для меня один из важнейших критериев при оценке жилья — присутствие здоровой атмосферы в нем. Здесь она есть. Это и обилие свежего воздуха и света, зеленая зона в непосредственной близости и большой, защищенный домами комплекса двор. Для семей с детьми важно, что рядом по плану должны быть два детских садика и школа. Квартира в «Серебряном береге» мне кажется очень привлекательным вариантом жилья для молодой семьи», — заключает Фарид Сафин.

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 9

Архитектурная ценность 8

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 9

Привлекательность 8

Экологичность 9

Общий балл 51

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации