«Салават Юлаев» пересчитает номера

Хоккейный клуб «Салават Юлаев», по информации „Ъ“, планирует выступить девелопером четырехзвездной гостиницы в Уфе. Планы руководства клуба уже получили предварительное одобрение в администрации города, идет согласование проекта строительства возле спортивного комплекса «Уфа-арена». Инвестором строительства, по данным „Ъ“, может выступить генеральный спонсор «Салавата Юлаева», благотворительный фонд «Урал», который возглавляет экс-президент Башкирии Муртаза Рахимов. Размер инвестиций не раскрывается. Эксперты оценивают их в диапазоне $15-60 млн.

О том, что хоккейный клуб «Салават Юлаев» реализует первый девелоперский проект — строительство отеля в центре Уфы, сообщили „Ъ“ несколько источников на рынке. По их информации, клуб согласовал в администрации города проект гостиницы на 200 номеров на улице Ленина, возле спорткомплекса «Уфа-арена» (комплекс является недвижимым активом клуба). Заместитель главы администрации города Ринат Сагитов, курирующий строительный блок вопросов, вчера подтвердил „Ъ“ эти планы. По его данным, мэрии был представлен проект четырехзвездной гостиницы на земельном участке «Уфа-арены». Земля находится в аренде у хоккейного клуба. Господин Сагитов уточнил, что заказчиком строительства планирует выступить сам «Салават Юлаев», а инвестором — генеральный спонсор клуба, благотворительный фонд «Урал» (совет фонда возглавляет первый президент Башкирии Муртаза Рахимов). «Сейчас наши игроки приезжают и живут по квартирам, а смогут располагаться в отеле,— прокомментировал планы хоккейного клуба чиновник.— К тому же, к нам приезжают на игры хоккейные команды, которым тоже нужно предоставить хорошие условия проживания». По оценкам господина Сагитова, представленный проект гостиницы «внешне вписывается в общий архитектурный ансамбль „Уфа-арены“». Других подробностей проекта, в том числе его стоимость, он не раскрыл.

В правлении «Салавата Юлаева» вчера прокомментировать проект затруднились. По словам председателя правления, экс-главы администрации Уфы Павла Качкаева, «статьи расходов на строительство гостиницы в бюджете клуба на 2012 год нет». «Но если это деньги не автономной некоммерческой организации ХК «Салават Юлаев», то (планы строительства отеля.— „Ъ“) не обязательно должны быть согласованы с правлением»,— оговорился господин Качкаев.

В фонде «Урал», между тем, подтвердили, что заинтересованы в проекте. «Пока идет проработка вопроса о благоустройстве территории вокруг „Уфа-арены“ и строительстве гостиницы для спортсменов,— рассказал руководитель информационной службы фонда Владимир Савичева.— Идеи очень своевременные, учитывая, что в конце года здесь пройдет юношеский чемпионат мира по хоккею». Но, «несмотря на заявления президента республики о том, что все вопросы, связанные с реконструкцией объектов и строительством гостиниц к этому событию (к чемпионату.— „Ъ“) должны решаться ускоренным порядком, процессы согласования разрешений проходят очень медленно», пожаловался господин Савичев. Параметры проекта и размер вложений он раскрыть отказался, отметив, что «без оформления разрешения на землеотвод финансирование не начнется».

В мэрии вчера трудности оформления разрешительной документации не комментировали. В Главном управлении архитектуры и градостроительства предложили направить официальный запрос.

Эксперты широко оценили диапазон финансовых затрат на реализацию девелоперских планов хоккейного клуба. Они видят главную интригу в том, кто выступит оператором гостиницы. По оценкам руководителя отдела маркетинга санкт-петербургской группы GVA Sawyer Владислава Фадеева, строительство отеля потребует вложений в объеме $15-20 млн, по оценкам аналитика «Инвесткафе» Антона Сафонова,— $50-60 млн. Анна Мишутина, аналитик ИК «Финам», предполагает, что оператором гостиницы может выступить «местная компания, возможно, аффилированная с ХК „Салават Юлаев“». «Зарубежные отельеры, несомненно, обладают значительным опытом и компетенциями,— отмечает эксперт,— но и российские компании прогрессируют и демонстрируют конкурентоспособный уровень управления». Антон Сафонов прогнозирует, что оператором «практически точно будет местный игрок», на что указывают «цель создания гостиницы, инвесторы и расположение». Сроки строительства отеля эксперты оценивают минимум в два года, максимум — в три, сроки окупаемости — в семь-десять лет. Заместитель директора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis Noble Gibbons Станислав Ивашкевич в связи с этим отмечает, что «девелопер и инвестор правильно поступают, вкладывая силы и деньги в этот проект: гостиницы будут выгодны всегда». В то же время Владислав Фадеев обращает внимание на то, что «гостиница, которая позиционируется как четыре звезды по российским стандартам, едва ли тянет на две звезды по международным». Эксперт указывает на преимущества привлечения международных операторов, у которых «качество услуг выше, хотя и их требования к объекту управления выше». «Нельзя забывать и о том, что для международных операторов проще доступ к международным системам бронирования, а, следовательно, шире потенциальная аудитория», — напоминает господин Фадеев.