Инвестор присядет на дорожку

Инвестор присядет на дорожку

В Октябрьском построят бассейн за 434 млн рублей

Администрация города Октябрьский объявила конкурс предложений по отбору концессионера для строительства спорткомплекса с бассейном. О своем желании реализовать проект заявила уфимская компания «Буртехразвитие». Общая стоимость проектирования и строительства объекта оценивается в 434 млн руб. Инициатор готов вложить 87 млн руб. собственных или заемных средств, но основную сумму в размере 336,6 млн руб. планирует получить в виде субсидий и грантов в рамках республиканской адресной инвестпрограммы. По оценке экспертов, спорткомплекс будет пользоваться спросом из-за ограниченного количества предложений. Предполагаемый срок окупаемости они оценивают в восемь — десять лет.

На строительство бассейна в Октябрьском намерены потратить более 430 млн рублей

Фото: Надежда Буаллаг, Коммерсантъ

Администрация города Октябрьский объявила торги на право заключения концессионного соглашения для строительства плавательного бассейна на улице Шашина. Заявки на участие в конкурсе принимаются до 16 января. С инициативой заключения концессионного соглашения обратилось уфимское ООО «Буртехразвитие».

Концессию предполагается заключить на 24 года. Кадастровая стоимость участка площадью 1,1 га, где планируется построить бассейн, составляет 10,5 млн руб. Разрешенное использование — для занятий спортом. Участок будет передан инвестору в аренду.

Ежегодная концессионная плата, которая будет поступать в бюджет города, рассчитана в размере 10 тыс. руб.

В предложении компании говорится, что проектная документация на объект ранее была разработана администрацией, но сейчас требуется ее актуализация и доработка. Стоимость доработки проекта и строительство спорткомплекса оценивается в 433,8 млн руб. В том числе 87 млн руб. составят собственные или заемные средства концессионера, 336,6 млн руб. — средства бюджета Башкирии на основании республиканской адресной инвестиционной программы, и 10,4 млн руб. — средства муниципалитета. Объект планируется построить за три года.

Общая площадь четырехэтажного здания составит 3,4 тыс. кв. м, в том числе длина бассейна — от 25 м. Спорткомплекс будет оказывать физкультурно-оздоровительные услуги населению, проводить соревнования по плаванию, обеспечивать возможность круглогодичного плавания, в том числе для детей и грудничков.

ООО «Буртехразвитие» зарегистрировано в 2007 году в Уфе. Основной владелец — Ильдар Халфин. Основной вид деятельности — оптовая торговля машинами и оборудованием для строительства. В 2022 году выручка компании составила 18,6 млн руб., чистая прибыль — 28,7 млн руб.

В проекте концессии отмечается, что концессионер вправе также оказывать услуги физкультурных и спортивных секций, тренажерного зала, аэробики, общественного питания, косметологические услуги, в сфере спа-процедур, бань, саун, массажных салонов, сдавать помещения в аренду.

В ноябре администрация Октябрьского приняла решение о возможности заключения соглашения на предложенных условиях. Соглашение о строительстве бассейна было заключено с «Буртехразвитием» в мае этого года.

В настоящее время, согласно общедоступной информации, в Октябрьском три комплекса с бассейнами.

В прошлом году сообщалось, что министерство земельных и имущественных отношений Башкирии предоставило «Буртехразвитию» участок в Октябрьском без торгов площадью 0,7 га для масштабного инвестпроекта по развитию центра восстановительного лечения и реабилитации «Сероводородная лечебница». Второй участок 2,67 га, согласно распоряжению главы республики Радия Хабирова, должна была выделить администрация Октябрьского. В 2019 году директор компании Дина Сухарева на заседании инвесткомитета анонсировала, что стоимость проекта составит 2,2 млрд руб. Компания планировала построить новый лечебно-диагностический корпус лечебницы, центр подготовки кадров и вспомогательные помещения.

Вчера в «Буртехразвитии» «Ъ-Уфа» сообщили, что проект лечебницы реализуется, находится на стадии проектирования. По поводу бассейна в компании на вопросы не ответили.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский отмечает, что для Октябрьского это будет второй подобный спорткомплекс с бассейном после дворца спорта. «Учитывая популярность таких услуг и отсутствие других альтернативных вариантов, они оба будут пользоваться спросом. Концессия, с высокой вероятностью, будет ограничивать концессионера в части ценообразования на услуги посещения. Бассейн однозначно будет пользоваться высоким спросом, так как речь идет об оздоровительных процедурах, часть из них будет, видимо, предоставляться по субсидии или безвозмездно для определенных категорий граждан — как правило, концессии это подразумевают»,— отмечает эксперт.

Илья Жарский подчеркивает, что поскольку основная сумма вложений — средства адресной инвестпрограммы, окупаемость будет не в центре интересов: «Скорее главная задача концессионера — обеспечить своевременное возведение, грамотную и комфортную для населения эксплуатацию. Основные механизмы для окупаемости в данном случае — оказание коммерческого спектра услуг и сдача помещений в аренду. Учитывая специфику данного вида бизнеса, окупятся средства не раньше, чем за восемь — десять лет, при том, что сама концессия рассчитана на 24 года».