Продавцы почувствовали спрос

Благодаря повышающемуся спросу стоимость вторичной недвижимости демонстрирует тенденцию к росту практически во всех крупнейших городах страны. Особенно выражена эта динамика в сегменте наиболее востребованных однокомнатных квартир и студий. В октябре тенденция сохранится: слабеющий рубль стимулирует россиян активнее покупать недвижимость в стремлении сохранить накопленные сбережения. Смену тренда консультанты ждут лишь весной следующего года.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в российских городах-миллионниках по итогам сентября составила 78,8 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1,2% относительно минувшего месяца. Такие данные приводят в ЦИАН. Относительно аналогичного периода прошлого года рост оценивается в 5,8%. Повышение цен на жилье аналитики отметили в 14 из 15 рассматриваемых городов. Похожие данные приводят в компании «Этажи», согласно расчетам которой в 19 крупнейших городах страны средняя стоимость вторичного жилья по итогам сентября составила 80,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно августа значение выросло на 0,7%, сентября прошлого года — 7%.

Рекордсменом по росту цен за минувший месяц эксперты ЦИАН называют Омск: вторичная недвижимость здесь подорожала на 3,6%, до 51,8 тыс. руб. за кв. м. На втором месте среди региональных рынков оказался Красноярск, где стоимость выросла на 1,7%, до 66,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге, по расчетам «Этажей», вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 128,8 тыс. руб. за кв. м. За минувший месяц цена выросла на 1,64%.

Снижение средних цен на вторичное жилье аналитики компании по итогам сентября отмечают в Волгограде, Краснодаре и Саратове.

Но эти колебания оказались незначительными и в каждом случае составляют менее 0,25%. По расчетам ЦИАН, небольшое снижение за месяц также показал рынок недвижимости Ростова-на-Дону, где средняя цена опустилась на 0,3%, до 65,2 тыс. руб. за кв. м.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в Москве, по данным ЦИАН, сейчас составляет 219,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 1,9% выше значения месяц назад. Хотя директор по поддержке риэлторского бизнеса ГК МИЭЛЬ Юлия Федулаева отмечает 4-процентное увеличение средних цен за тот же период. Но картина в городе неоднородна. Так, например, максимально, на 7%, цены выросли в Головинском (до 215,7 тыс. руб. за 1 кв. м), Левобережном (до 234 тыс. руб.) и Мещанском (до 392,5 тыс. руб.) районах. Наиболее выраженное падение среднего значения, на 2%, было отмечено в Новогиреево (до 193,7 тыс. руб. за 1 кв. м) и Пресненском районе (до 466,7 тыс. руб.). Общую обстановку на московском рынке госпожа Федулаева называет нервозной: многие собственники выставляют на продажу объекты, которые хотят продать подороже на волне повышенного спроса.

Впрочем, директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов называет ситуацию на вторичном рынке неоднородной для крупных городов страны: одни собственники, видя оживленный спрос, поднимают цены, другие стараются быстрее продать свою недвижимость, чтобы успеть купить жилье в новостройке, воспользовавшись программой субсидирования ипотечных ставок. При этом подорожание, по словам эксперта, характерно прежде всего для наиболее ликвидных объектов — однокомнатных квартир и студий. За сентябрь, по данным «Этажей», цена на них выросла в среднем по России на 1,8%, в то время как стоимость «двушек» увеличилась на 1,3%, а «трешек» — на 0,9%.

Повышение стоимости происходит во многом благодаря заметно возросшей активности покупателей, которые стремятся «переложить» в недвижимость свои сбережения.

С начала года их доля в общей структуре сделок на вторичном рынке, по расчетам аналитиков «Этажей», увеличилась с 6% до 16%.

На этом фоне, несмотря на конкуренцию с сегментом новостроек, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов сомневается, что в октябре стоит ждать снижения цен на вторичном рынке жилья. Падающий рубль, по его прогнозам, будет все больше стимулировать спрос, подталкивая рост средней стоимости. С ним солидарны и другие эксперты. Так, Ильдар Хусаинов ждет, что в ближайший месяц «вторичка» в среднем по стране подорожает на 1–1,5%. Юлия Федулаева в ближайшие несколько месяцев в Москве прогнозирует 3-процентное повышение цен на вторичную недвижимость в экспозиции. Хотя она напоминает, что реальная стоимость сделки практически всегда ниже первоначально заявленного значения. Учитывая конъюнктуру, по прогнозам госпожи Федулаевой, в ближайшем будущем дисконты будут составлять те же 3%.

Ситуация может начать стабилизироваться весной, когда будет реализован весь платежеспособный спрос.

Это приведет к прекращению роста экспонируемых цен на вторичное жилье, а размер дисконтов может увеличиться до 7%. «Это значит, что реальная стоимость сделок к концу 2021 года останется на прежнем уровне, а в отдельных случаях может незначительно снизиться»,— считает эксперт.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

| Город | Средняя цена (тыс. руб./кв. м) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 219,9 | 1,90% | 7,70% |
| Санкт-Петербург | 127,9 | 1,00% | 5,10% |
| Казань | 85 | 1,30% | 5,20% |
| Новосибирск | 76,1 | 1,20% | 5,90% |
| Екатеринбург | 74,2 | 0,50% | 3,40% |
| Нижний Новгород | 73,9 | 1,10% | 8,80% |
| Уфа | 72,7 | 0,80% | 1,40% |
| Красноярск | 66,5 | 1,70% | 9,20% |
| Ростов-на-Дону | 65,2 | -0,30% | 4,10% |
| Самара | 61,1 | 0,50% | 1,30% |
| Пермь | 60,5 | 0,30% | 4,60% |
| Воронеж | 53,6 | 1,40% | 7,50% |
| Волгоград | 52,2 | 0,80% | 4,80% |
| Омск | 51,8 | 3,60% | 11,70% |
| Челябинск | 41,5 | 0,70% | 2,60% |
| Среднее значение | 78,8 | 1,20% | 5,80% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.