УЗЭМИК выводят из промзоны

Первый девелоперский проект предпринимателя Радика Султанова по реновации промышленной территории Уфимского завода эластомерных материалов, изделий и конструкций (УЗЭМИК) обрел реальные очертания. Вчера депутаты горсовета выставили его на публичные слушания 14 июля. 20 га территории бывшего завода планируется застроить жильем, коммерческой недвижимостью и соцобъектами общей стоимостью 10 млрд рублей. По мнению экспертов, при грамотном маркетинге проект может окупиться в течение пяти лет.

Депутаты горсовета Уфы вчера назначили на 14 июля публичные слушания по проекту планировки и межевания квартала, ограниченного улицами Пархоменко, Кировоградской, Большой Гражданской и бульваром Ибрагимова. ОАО «УЗЭМИК», основным владельцем которого является бизнесмен Радик Султанов, намерено реализовать здесь свой первый девелоперский проект и застроить бывшую заводскую территорию жильем, коммерческой недвижимостью и соцобъектами. По данным „Ъ“, проект будет продвигаться как «Видинеевский квартал» — по названию расположенного на территории завода памятника архитектуры XIX века Видинеевского пивного завода. Реновация промзоны предусматривает строительство 20 высотных, от 12 до 25 этажей, жилых домов общей площадью 164 тыс. кв.м, 11 зданий той же этажностью под апартаменты площадью 77,5 тыс. кв.м. Кроме того, как следует из проекта, вынесенного на публичные слушания, в квартале планируют построить гостиницу площадью 9,2 тыс. кв.м, фитнес-клуб на 3,9 тыс. кв.м, школу и детский сад, парковочные места на 4 тыс. автомобилей. Общая площадь коммерческой недвижимости оценивается в 119,2 тыс. кв. м. Снос большей части заводских объектов на этой территории завершен, пояснили в УЗЭМИКе. Основной корпус завода, напомним, перепрофилирован под торгово-офисный центр «Лето» площадью 23 тыс. кв. м, его открытие планируется на осень.

Затраты на реализацию проекта в УЗЭМИК оценивают приблизительно в 10 млрд руб., срок окупаемости в течение пяти лет. К строительству первого дома планируют приступить осенью. Квартиры в комплексе будут позиционироваться как жилье бизнес- и комфорткласса. Здание Видинеевского завода планируется использовать как развлекательный объект, возможно, ресторан.

Собеседник, знакомый с историей разработки «Видинеевского квартала», говорит, что владелец УЗЭМИКа рассматривал несколько вариантов застройки площадки. «Остановились на той, которая позволяет извлечь максимальную выгоду, главным образом, за счет большего объема строительства жилья»,— отмечает он.

По оценке управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, стартовая цена квартир в комплексе может составить 55 тыс. руб. за 1 кв.м при средней цене первичного жилья в Уфе 58,1 тыс. руб. за 1 кв.м (оценка агентства недвижимости «Эксперт» на апрель). «Строительство жилья бизнес-класса в этом районе действительно наиболее перспективно»,— соглашается эксперт. Выручку от реализации проекта он оценивает приблизительно в 18–20 млрд руб. в течение пяти лет, прогнозируемую прибыль — не менее 10 млрд руб.

Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев не исключает, что заказчик пересмотрит планы строительства апартаментов, «так как в Уфе этот рынок вообще не развит и на него вряд ли будет спрос». «Есть еще один момент: у УЗЭМИКа нет опыта реализации таких проектов, поэтому потребуется привлечение генподрядчика и правильное позиционирование жилого комплекса»,— отмечает эксперт.

«Практики реализации в Уфе аналогичных проектов реновации промышленных территорий еще нет, поэтому этот можно считать пилотным,— говорит исполнительный директор компании „М 7” Виктор Перепелица.— Площадка УЗЭМИКа — специфическая для освоения. У нее на первый взгляд больше проблем, чем преимуществ. Здесь, например, нет сетей, практически невозможно расширить дороги. Квартал соседствует с другими промышленными объектами — „Гидравликой”, „Магнетроном”, котельной „БашРТС”, коммерческими объектами других собственников. Главное преимущество — это близость к исторической части, хороший вид на панораму города и, как ни удивительно, хорошая экология, потому что расположенные рядом производства не вредные. То есть перспективы продаж в этом квартале будут зависеть от грамотной маркетинговой и рекламной кампании».