Не эскроу другому яму

При попытках развития застроенных территорий в Воронеже девелоперы столкнулись с «серьезной проблемой». «Крест на проекте» может поставить система эскроу-счетов, на которую с середины 2019 года начали переходить застройщики. Об этом заявил вчера во время ежегодного отчета мэра перед парламентариями глава крупнейшего игрока профильного рынка региона АО «Домостроительный комбинат», депутат гордумы Андрей Соболев. Он предложил коллегам направить на областной и федеральный уровни законодательную инициативу о возвращении старого механизма долевого строительства при освоении ветхих кварталов. Другие игроки признают сложную экономику подобных проектов, но указывают на возможности крупных компаний возводить объекты за счет оборотных средств.

Власти Воронежа рассчитывают провести реновацию 25 кварталов площадью около 200 га, на которых расположены более 600 ветхих домов

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По планам мэрии Воронежа в текущем году предполагается развитие еще двух ветхих городских территорий. В частности, приоритетным проектом должно стать развитие 35,6 га, прилегающих к Ленинградской улице. Об этом в ходе отчета о деятельности администрации за минувший год рассказал вчера мэр Вадим Кстенин. По его словам, сейчас на планируемом под застройку участке расположены 57 домов общей площадью 55,8 тыс. кв. м. Кроме того, в мэрии запланировали развитие 5,76 га в старом квартале, ограниченном улицами Защитников Родины — Мосина — Романтиков — Силикатной. Там расположены 18 домов общей площадью 9,2 тыс. кв. м.

Всего программа развития застроенных территорий, по которой городские власти проводят расселение граждан из ветхого и аварийного жилья, включает в себя 25 кварталов площадью около 200 га, на которых расположены 711 многоквартирных домов (616 из них планируется снести). Общая площадь ветхого и аварийного жилья, которое подлежит расселению в Воронеже, достигла 360,6 тыс. кв. м.

После выступления господина Кстенина слово взял депутат, гендиректор ДСК Андрей Соболев. «Если раньше были сложности с окупаемостью проектов, то сегодня у нас есть серьезные законодательные проблемы», — заявил он. По его словам, новая система долевого финансирования, предусматривающая работу девелоперов через эскроу-счета, «поставит полностью крест» на развитии застроенных территорий.

Без проектного финансирования мы работать не можем, но ни один банк не даст средства на развитие застроенных территорий, потому что еще надо расселить людей», — пояснил депутат.

С новой системой финансирования «это полностью тупик». Для решения проблемы Андрей Соболев предложил «выступить с инициативой в облдуму и Госдуму, чтобы оставить развитие территорий в рамках старого механизма, иначе система работать не будет».

Спикер гордумы Владимир Ходырев, комментируя опасения главы ДСК, отметил, что «застроенные территории, особенно в центре, должны связываться с экономикой». «Пока не будет экономики, территория даже на каком-то определенном пятачке развиваться не будет», — согласился господин Ходырев.

Вчера же на тему реноваций высказалась глава Совета федерации Валентина Матвиенко. Она предложила выработать правила, которые позволили бы распространить программу реновации по всей стране. Одна из задач, по ее словам, сделать программу привлекательной для инвесторов. «Тема расселения граждан из ветхого жилья очень важная. Надо программу реновации (распространить) по всей стране, выработать правила, принять законы. Сделать ее экономически выгодной для инвесторов», — сказала госпожа Матвиенко на пленарном заседании палаты (цитата по «РИА Новости»). Она отметила, что без частных инвесторов на это не хватит госсредств. Напомним, что сенатором от Воронежской облдумы является основатель ДСК Сергей Лукин.

Глава ГК «БИК» Дмитрий Большаков, занимающийся застройкой ветхого квартала на улице 9 Января в Воронеже, заметил, что реализовывать подобные проекты группа «скорее всего, уже не будет» из-за невыгодной экономики: «Андрей Соболев, скорее, прав в сделанном прогнозе». При этом господин Большаков полагает, что при освоении ликвидной площадки ветхого жилья крупные застройщики могли бы использовать и собственные оборотные средства, а также брать кредиты в банках, не завязываясь на эскроу-счетах.

Перспективу распространения столичного опыта реновации на воронежский регион девелопер считает нецелесообразной: если экономика по расселению даже двухэтажных бараков вызывает сложности у местных застройщиков, то за расселение пятиэтажных «хрущевок» за свой счет в облцентре вряд ли кто-то возьмется.

ООО «Альянс» (входит в ГК «Крайс») планирует возвести на участке 1,5 га на окраине Воронежа две жилые высотки на 50 тыс. кв. м. В компании не исключают, что в дальнейшем может продолжиться освоение прилегающих свободных территорий