Тучный год не повторяется

Крупнейшие петербургские девелоперы — группа ЛСР и группа "Эталон" — подвели итоги своей работы за первый квартал 2013 года. Опасения пессимистов оправдываются: бурный рост спроса, который длился весь прошлый год, прекратился. А на фоне роста предложения (за квартал на продажу выведено более 1 млн кв. м жилья) вполне возможно падение цен.

По данным оперативной неаудированной отчетности ГК "Эталон", объем новых контрактов в первом квартале 2013 года составил 73 тыс. кв. м, что на 5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Правда, и в денежном и количественном выражении объемы выросли. Всего было заключено 1454 контракта (на 9% больше, чем в первом квартале 2012 года) на 5,9 млрд рублей, что на 6% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В "Эталоне" падение объемов площадей связывают с высокими продажами в прошлом году и выросшим спросом на небольшие квартиры. Так, по словам президента ГК "Эталон" Вячеслава Заренкова, средняя площадь проданной квартиры уменьшилась с 64 кв. м до 52 кв. м, а доля студий, однокомнатных и двухкомнатных квартир, отличающихся более высокими ценами за квадратный метр, увеличилась с 57% в первом квартале 2012 года до 73% в первом квартале 2013 года.

Группа ЛСР в минус ушла только по продажам элитной недвижимости. Так, по данным натуральных показателей продаж за первый квартал 2013 года девелоперу удалось на рынке масс-маркета заключить новые контракты с покупателями на продажу 79 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 9% больше, чем за аналогичный период 2012 года. Стоимость заключенных контрактов в первом квартале 2013 года составила 7,6 млрд рублей. В элитной же недвижимости продажи упали почти на 40% — с 25 тыс. "квадратов" до 15 тыс.

Как говорят эксперты, снижение темпов роста — вещь неизбежная и неудивительная. "Первый квартал прошлого года бил все рекорды и превзошел даже самые смелые ожидания брокеров и девелоперов. Традиционно спокойный февраль в прошлом году охарактеризовался ажиотажным спросом. Люди, придя в себя от кризиса, активно занимались приобретением недвижимости. В этом году все вернулось на круги своя, и февраль больше не преподносил сюрпризов. С другой стороны, ряд девелоперов, пользуясь прошлогодним повышенным спросом, весьма существенно подняли цены, и рынок пока привыкает, адаптируется к новым цифрам. Для стимулирования спроса в настоящий момент застройщики стали предлагать весьма интересные программы длительных рассрочек. Считаю, что эти меры в комплексе с появлением новых ликвидных проектов позволят сохранить показатели спроса", — уверена Галина Черкашина, директор по маркетингу Knight Frank St. Petersburg.

Но некоторые эксперты уже видят снижение покупательского спроса на квартиры комфорт-класса. "Это следствие роста предложения в сегменте экономкласса и активного развития окраин города с выходом в Ленинградскую область. На рынке вновь высока доля малогабаритных квартир, растет количество студий, средний метраж квартиры уменьшился на 5-6 квадратных метров", — говорит Светлана Аршинникова, руководитель отдела маркетинга ГК "Балтрос".

По мнению генерального директора ЗАО "Ойкумена" Льва Гниденко, сегодня ситуация с продажами в Петербурге сложнее, чем год назад. "Причиной этому несколько факторов: уменьшение платежеспособного спроса, серьезное увеличение объема предложения и рост ипотечных ставок. В итоге на данный момент предложение немного превышает спрос. Поэтому рост цен с начала года замедляется, и иногда даже видно их снижение, например, на квартиры большой площади", — считает он.

По данным КЦ "Петербургской недвижимости", в первом квартале 2013 года открытие продаж состоялось в объектах, общая площадь квартир в которых превысила уровень в 1 млн кв. м (более 21 тыс. квартир). Все это привело к тому, что цены в первом квартале, по данным АН "Новый Петербург", выросли всего на 1,5%.

"По состоянию на начало текущего года уровень цены при единовременной оплате в сегменте масс-маркета в обжитых районах города составил 78 тыс. рублей за квадратный метр. В пригородных территориях (до 10 км от КАД) и административно подчиненных районах города цена при единовременной оплате составляет 61,4 тыс. рублей за квадратный метр", — говорит коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад" Денис Бабаков.