«Карусель» раскрутилась до продажи

По сообщению источников, X5 Retail Group собиралась продать участок с ТЦ «Карусель» в Перми под жилую застройку. Для этого холдинг, владеющий объектом, в этом году уже дважды просил комиссию по землепользованию и застройке сменить зонирование площадки. Компания предлагала вместо промышленной зоны установить на территории зону, позволяющую жилую застройку, однако оба раза получала отказ. Эксперты считают, что жилье в этой локации было бы востребовано, но проект имеет ряд сложностей. В частности, собеседники обращают внимание на железную дорогу, крупную дорожную развязку вблизи здания гипермаркета, а также санитарно-защитные зоны АЗС и производственных объектов, размещенных рядом.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

По информации „Ъ-Прикамье“, владелец пермского гипермаркета «Карусель» — холдинг X5 Retail Group намеревался продать участок под ТЦ на шоссе Космонавтов, 59, под жилую застройку. Как сообщил источник, близкий к правительству, именно из-за этого структура Х5 дважды обращалась в пермскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением сменить зонирование территории под гипермаркетом. В случае жилой застройки площадки ТЦ «Карусель» был бы снесен. «Компания хотела капитализировать объект, добавив туда возможность жилой застройки»,— заметил собеседник. Но из-за прохождения железной дороги рядом с площадкой, планов по дорожному строительству, сложностей с устройством подъездов к участку предложение ритейлера не удовлетворили, заметил информированный источник. Одобрять смену зонирования не планируется, добавил собеседник.

Пермский гипермаркет «Карусель» Х5 построила в 2015 году. Общая площадь объекта — более 16 тыс. кв. м. В возведение «Карусели» инвестировано 767 млн руб. В справочнике 2ГИС сообщается, что сегодня в ТЦ «Карусель» располагаются офисы и магазины 22 компаний, в том числе выставочное объединение «Пермская ярмарка».

На минувшей неделе стало известно о скором закрытии гипермаркета «Карусель» в Перми. По сообщению управляющей объектом X5 Retail Group, последним днем его работы станет 15 августа. Закрытие пермской «Карусели» в Х5 связывают с изменением предпочтений покупателей, отдающих приоритет супермаркетам и «магазинам у дома». Планы на освобождающиеся площади торгового центра в Х5 пока раскрыть не смогли. По данным „Ъ-Прикамье“, на эти помещения «Карусели» может претендовать «Пермская ярмарка», которая арендует 4,2 тыс. кв. м на втором этаже здания.

Отметим, что в этом году ООО «Красноборское» (входит в X5 Retail Group), управляющее сетью гипермаркетов «Карусель», уже дважды просило установить на участке под гипермаркетом (40,2 тыс. кв. м) зону обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1. Зона Ц-1, среди прочего, предусматривает и многоэтажную жилую застройку. Сейчас на площадке установлена зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности ПК-4. «Красноборское» также просило установить зону Ц-1 и на двух ближних участках: один — под дорогой на ул. Столбовой (9,7 тыс. кв. м), другой — прилегающий к этой дороге (под уличную сеть, 4,7 тыс. кв. м). Кроме того, ТЦ «Карусель» попадает в границы санитарно-защитной зоны АЗС «Газпромнефть», расположенной поблизости, ОАО «Пермэнерго» и ряда других промпредприятий.

Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа застройщика «ПМД» Артем Савельев обратил внимание, что по генплану участок на шоссе Космонавтов, 59, относится к общественно-деловой, специализированной зоне ТСП-ОД, не предназначенной для жилищного строительства. «С моей точки зрения, это место больше подходит для развития коммерческих функций, чем жилья, например для конгресс-центра. Участок находится около транспортной развязки на перекрестке ул. Карпинского и шоссе Космонавтов, которую реконструируют. После этого автомобильный трафик здесь еще увеличится, переходить дорогу в случае жилой застройки будет проблематично. А вот добраться до места из любого района города станет еще проще»,— заметил руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ПМД.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает, что жилье на месте «Карусели» было бы востребовано по примеру ЖК на улицах Челюскицев и Овчинникова, ранее возведенных ПЗСП. Однако для застройки территории девелоперу пришлось бы решить ряд вопросов. Среди них — смена зонирования участка — процедура проблемная, в том числе финансово, рассуждает гендиректор «Пермглавснаба». Для застройки участка девелоперу требуется внести в бюджет социальный платеж в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Наличие санитарно-защитных зон от АЗС и производств также несет в себе риски и потребует затрат на мероприятия по безопасности строений. «Имеющийся объект недвижимости (здание ТЦ.— „Ъ-Прикамье“) надо будет сносить — это чистые потери. Надо просчитывать, насколько в такой конфигурации проект будет оправданным с точки зрения экономики»,— пояснил Владимир Занин.