Инвесторы охладели к Европе

Великобритания и Германия — два крупнейших европейских рынка коммерческой недвижимости — показали по итогам второго квартала текущего года серьезное сокращение объемов инвестиций. По данным Knight Frank, за этот период в британские офисы, торгцентры, гостиницы и склады вложено €11,8 млрд, что на 50,1% меньше аналогичного периода прошлого года. В Германии этот показатель составил €5,7 млрд, или на 47,2% меньше апреля—июня 2015-го. Если английская недвижимость пострадала из-за Brexit, то немецкие девелоперы уже явно ощутили опасения инвесторов относительно серьезной волатильности экономики ЕС. Россия за этот период привлекла всего €282 млн — это один из самых низких показателей в Европе.

Во втором квартале 2016 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составил €43,7 млрд, что на 23,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, говорится в исследовании Knight Frank. Такое падение объемов инвестиций в первую очередь связано со снижением активности на двух крупнейших рынках Европы: Великобритании, где снижение достигло 50,1% до €11,8 млрд, и Германии, где сокращение составило 47,2%, или €5,7 млрд. Сокращение активности в Великобритании связано с Brexit. «Ожидалось, что на фоне Brexit ряд крупных европейских компаний переведут свои офисы из Лондона в такие города, как Франкфурт, Париж и Дублин,— говорится в исследовании Knight Frank.— Однако большинство арендаторов заняли выжидательную позицию и не торопятся принимать решение, наблюдая за процессом выхода Великобритании из Евросоюза». Таким образом, по мнению экспертов, существенного оттока арендаторов из лондонских офисов пока не произошло, чего нельзя исключить в долгосрочной перспективе.

Снижение объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Германии аналитики Knight Frank связывают с тем, что инвесторы опасаются серьезной волатильности европейской экономики. Меньше всего во втором квартале было вложено в торгцентры, офисы и склады Финляндии, где традиционно объем сделок не такой большой, как в Германии или Британии. В этой стране инвестиции сократились на 72,2%, до €300 млн.

В то же время развивающиеся европейские рынки показали существенный рост: так, в Чехии объем инвестиций за второй квартал этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос на 130,6%, до €500 млн, в Румынии — более чем на 300%, до €300 млн. Россия привлекла за тот же период всего €282 млн, или на 30,8% меньше второго квартала 2015 года.

Рейтинг стран Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам второго квартала 2016 года

| Место | Страна | Объем инвестиций (€ млрд) | Изменение по сравнению со вторым кварталом 2015 года |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | Великобритания | 11.8 | –50,1% |
| 2 | Германия | 5.7 | –47,2% |
| 3 | Франция | 4.9 | 18.50% |
| 4 | Швеция | 4.2 | 83.20% |
| 5 | Испания | 3.3 | 51.30% |
| 6 | Италия | 3.1 | 94.60% |
| 7 | Нидерланды | 2.2 | 22.80% |
| 8 | Польша | 1.7 | 43.60% |
| 9 | Дания | 1.1 | 80.00% |
| 10 | Швейцария | 0.9 | 50.50% |
| 11 | Австрия | 0.7 | –1% |
| 12 | Ирландия | 0.7 | –33,1% |
| 13 | Чехия | 0.5 | 130.60% |
| 14 | Бельгия | 0.5 | –33,5% |
| 15 | Норвегия | 0.5 | –80,7% |
| 16 | Румыния | 0.3 | 301.20% |
| 17 | Финляндия | 0.3 | –72,2% |
| 18 | Россия | 0.282 | –30,8% |
| 19 | Венгрия | 0.2 | –26,8% |
| 20 | Португалия | 0.2 | –60,4% |

Рынок недвижимости Кипра прощается с кризисом

По данным Департамента земельных ресурсов и землеустройства Кипра, в июне продажи недвижимости в республике выросли на 42% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Как отмечают эксперты, в немалой степени этому способствовали внесение изменений в закон о налогообложении недвижимого имущества и введение ряда других льгот для покупателей и владельцев недвижимости на Кипре. Читайте подробнее