Новый уровень конкуренции

В следующем году на рынок Петербурга выйдет новая выставочная площадка — "Экспофорум" в Шушарах. Безусловно, это не сможет не повлиять на весь рынок конгрессно-выставочной деятельности Петербурга. Но большинство участников рынка считают, что с вводом нового современного центра другие выставочные площадки не умрут, а конкурировать новый центр будет не с петербургскими площадками, а со столичными.

В Санкт-Петербурге часть коммерческих выставок проводится на специализированных выставочных площадках, остальные же — на стадионах, в гостиницах и других неспециализированных залах. По данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, на май 2012 года в городе было представлено шесть специализированных выставочных площадок и три приспособленных. "Специализированные выставочные центры в среднем только на 50-70 процентов соответствуют международным требованиям (Союза международных ярмарок, UFI. — "Ъ"). Среди основных недостатков — узкий спектр услуг, неразвитость инфраструктуры, отсутствие необходимых технологий и оборудования, проблемы с парковками. Пока в Петербурге нет ни одного выставочного комплекса, который полностью отвечал бы международным требованиям. Таким образом, потребность в новых качественных выставочных площадях достаточно высокая и открытие "Экспофорума" будет своевременным", — полагает Елена Прозорова, консультант отдела консалтинга и оценки компании Maris | Part of the CBRE Affiliate Network.

Как уверяют в самом "Экспофоруме", введение в строй нового конгрессно-выставочного центра позволит развивать выставочные проекты за счет увеличения площадей и использования для организации стендов соответствующей инфраструктуры.

Один специализированный

По подсчетам специалистов "Экспофорума", в данный момент город располагает 60 тыс. кв. м выставочных площадей (сам "Экспофорум" будет насчитывать около 100 тыс. кв. м выставочных площадей). Но крупная специализированная выставочная площадка только одна — комплекс "Ленэкспо". "Все остальные не позволяют проводить масштабные промышленные выставки (более 5 тыс. кв. м) и не располагают инфраструктурой для обеспечения, скажем, промышленных или автотранспортных выставок. Конгрессных центров в городе нет вообще, поэтому у нас и проводится только одно регулярное крупное бизнес-событие — Петербургский международный экономический форум", — говорит руководитель отдела маркетинга "Экспофорума" Михаил Красавцев.

"Экспофорум" предполагает использование технически усовершенствованных площадок с развитой инфраструктурой: гостиницей, бизнес-центром, кафе и ресторанами, надземными и подземными парковками. "С одной стороны, эта площадка приблизит Петербург к уровню западных стран, но с другой стороны, такой формат не подходит многим выставочным компаниям города. Думаю, что "Экспофорум" обозначит высокие цены, судя по качеству услуг, который он будет предоставлять. Что касается потребности в мелких выставочных площадках (300-1000 кв. м), то она по-прежнему сохранится. Ведь Петербург славится множеством известных выставок, которые по бюджету не соответствуют требованиям "Ленэкспо" или "Экспофорума". Например, православные выставки, выставки хлебосолья, меда, "Мир камня" и другие, которые предпочитают арендовать более дешевые, в том числе и не приспособленные для экспозиций помещения, а не занимать площадку в "Ленэкспо" из-за высоких цен", — комментирует генеральный директор компании NWTS / "Северо-Западные тентовые системы" Анастасия Ильина.

Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, также считает, что выставочные площадки меньшего масштаба продолжат работу. "В Петербурге ежегодно проводится около 300 мероприятий различного характера и масштаба, и их число постоянно увеличивается", — поясняет она.

Ниша есть

Михаил Красавцев считает, что для проведения крупных промышленных конгрессов и выставок достаточно одной большой и современной площадки. "Небольшие площадки, находящиеся в центре города, займут нишу потребительских выставок-ярмарок", — полагает он.

Эксперты отмечают: чтобы обеспечить полноценное функционирование на качественном уровне всего выставочного комплекса, в нем необходимо проводить несколько выставок российского или международного уровня, а не ограничиваться только рынком СЗФО. В этом плане "Экспофорум" будет конкурировать не с площадками в Петербурге, а с московскими объектами ("Крокус", "Экспоцентр" и др.).

"Сегодня "Экспофорум" является крупнейшим проектом, включающим выставочные площади. Поэтому, безусловно, его появление на рынке изменит ситуацию. Однако с учетом единых владельцев "Ленэкспо" и "Экспофорума" во многом произойдет перераспределение выставок из одного комплекса в другой. Да, "Экспофорум" будет предоставлять более современные и качественные площади и "перетянет" на себя крупнейшие выставки, однако едва ли не в большей степени все зависит от спроса на эти мероприятия. К сожалению, инвестиционный климат в Санкт-Петербурге сейчас не на высоте, в результате чего уже с этого года крупнейший инвестиционный форум по недвижимости и девелопменту будет проводиться в Москве, и дело тут не в качестве выставочных площадей", — говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.

Господин Фадеев считает, что небольшие площади останутся, если они имеют преимущество в транспортной доступности. "В "Экспофоруме" представлены выставочные залы по 13 тыс. кв. м — все они одинаковой площади. То есть в случае потребности в 6-8 тыс. кв. м организатор не займет всю возможную площадь. Как следствие, при проведении двух выставок одновременно приоритет будет отдан той, которая занимает большие площади. У "Экспофорума" будет меньше возможности варьировать масштабы проводимых мероприятий", — считает эксперт.

Сколько городу нужно

Владислав Фадеев считает, что в Петербурге должно быть не менее 150-200 тыс. кв. м качественных выставочных площадей. "Однако эта потребность существенно меньше в периоды охлаждения экономики", — полагает он.

Иные оценки дает Всемирная ассоциация выставочной индустрии (UFI). По данным ее специалистов, необходимый объем выставочных площадей для Санкт-Петербурга, основанный на объеме регионального валового продукта, составляет 80-100 тыс. кв. м. "С вводом в эксплуатацию "Экспофорума" в 2013 году обеспеченность города выставочными помещениями может достичь избыточного уровня, особенно с учетом того факта, что в настоящий момент в Петербурге спадает деловая и девелоперская активность. Так, ежегодную выставку PROEstate решено перенести в Москву", — напоминает Василий Довбня, директор департамента консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург".

Инвестиции в конгрессно-выставочную недвижимость экономически менее эффективны по сравнению с другими сегментами рынка. Как правило, конгрессно-выставочные функции либо являются дополнением к гостиничным или торговым объектам, либо существуют как отдельный бизнес. Инвесторы и девелоперы, которые могут развивать этот сегмент, не заинтересованы в реализации проектов конгрессной инфраструктуры. Поэтому властям необходимо либо создавать условия, способствующие повышению интереса со стороны инвесторов и девелоперов к этому сегменту, либо хотя бы частично брать на себя обязательства по обеспечению жизненного цикла объекта. В мире распространена практика, когда проекты в сфере выставочной инфраструктуры дотируются из бюджета.

В самом "Экспофоруме" говорят, что срок окупаемости различных объектов будущего центра в Шушарах будет зависеть от их функционального назначения: бизнес-центры, по подсчетам господина Красавцева, окупаются за 5-7 лет, отели — за 7-10, а вот конгрессно-выставочные площади — за 20-30 лет.

Конгрессный вектор

Санкт-Петербург прочно удерживает позиции второго по значимости "конгрессного центра" страны. Сильной стороной Петербурга в области развития конгрессно-выставочного туризма (MICE-туризма) является культурно-историческое и архитектурное наследие города. Также плюсами являются большой научный потенциал города и его удобное географическое положение.

"Слабыми сторонами Петербурга в области развития MICE-туризма являются неразвитость инфраструктуры для приема крупных международных конгрессов; небольшая количество крупных международных конференций; нехватка мест размещения в сезон; неэффективная ценовая политика гостиничных предприятий; недостаточные мощности аэропорта Пулково-2; сложности с оформлением въездной визы; нехватка профессиональных организаторов", — говорит Василий Довбня.

Любава Пряникова, эксперт по коммерческой недвижимости КЦ "Петербургская недвижимость", считает, что на сегодняшний день общий объем предложения на рынке конгрессных услуг составляет 45-50 тыс. мест. Основная часть (примерно две трети) проходящих в Петербурге деловых мероприятий рассчитана на количество участников до 100-150 человек. Этот сегмент не испытывает дефицита в специальных площадях, спрос практически полностью удовлетворяется предложением. Более крупные мероприятия, с количеством участников 200-500 человек, проводятся значительно реже, но все же их доля в общем объеме достаточно высока. В последние годы город обзавелся достаточным количеством площадок, подходящих этой аудитории.

Василий Довбня говорит, что, несмотря на то, что общее количество конференц-площадей составляет около 70 тыс. кв. м совокупной вместимостью около 50 тыс. мест, это в основном площадки размером 3-4 тыс. кв. м: концертные залы и спортивные объекты, которые ориентированы на культурно-массовые мероприятия, но малопригодны для проведения крупных деловых саммитов. "Современных залов для проведения крупных мероприятий в Петербурге практически нет. В "Ленэкспо" всем требованиям к оснащению конференций фактически отвечает только один павильон", — говорит господин Довбня.

Большая часть залов, сдаваемых в аренду для проведения деловых мероприятий, расположена в гостиницах, предоставляющих участникам возможность проживания в месте проведения мероприятия. Так, в Петербурге примерно 50 отелей предлагают в аренду около 300 залов общей площадью более 30 тыс. кв. м. Распространена организация мероприятий и конференций в дворцовых интерьерах, в залах исторических зданий. Наибольшим спросом в данном сегменте пользуются здания, расположенные в центре города.

"Реализация проектов двух крупных конгресс-холлов — "Звездный путь" в Стрельне (90 тыс. кв. м) и "Экспофорум" (100 тыс. кв. м) — может решить проблемы конгрессно-выставочной отрасли только с одной стороны. А для того чтобы Петербург превратился в европейскую конгресс-столицу, необходимо улучшать всю инфраструктуру — транспорт, дороги, сервис. Показательны дни проведения Петербургского экономического форума: с одной стороны, город оживает и увеличивается деловая активность, с другой — на дорогах пробки, а гостиницы переполнены. При существующей инфраструктуре необходимость таких масштабных проектов под вопросом", — резюмирует Василий Довбня.