Довели стройку до дела

В Краснодаре направлено в суд уголовное дело в отношении руководителей строительной компании «Проспектстрой», обвиняемых в причинении 715 дольщикам ущерба на общую сумму более 563 млн руб. Застройщики возводили малобюджетное жилье в пригороде Краснодара – поселке Краснодарский, однако, стройка встала на этапе возведения монолитно-кирпичных корпусов. Арестованного у предполагаемых участников преступной группы имущества хватит, чтобы покрыть только половину причиненного ими ущерба. Юристы считают, что обманутым дольщикам остается объединиться и с помощью краевых и городских властей найти инвестора, который будет готов завершить строительство на своих условиях.

Средств от продажи арестованного имущества в лучшем случае хватит на возмещение половины причиненного дольщикам ущерба

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

В Прикубанский районный суд Краснодара направлено уголовное дело в отношении девяти руководителей ООО СК «Проспектстрой», возводившего многоквартирные дома в поселке Краснодарский, но так и не завершившего строительство. Обвиняемым в возрасте от 32 до 50 лет инкриминируется мошенничество с деньгами дольщиков, совершенное в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Санкции данной статьи предусматривают до 10 лет лишения свободы со штрафом до 1 млн руб.

Как сообщили в прокуратуре Краснодарского края, утвердившей обвинительное заключение, фигуранты уголовного дела занимали руководящие должности в ООО «Строительная компания “Проспектстрой“», а также были председателями трех жилищно-строительных кооперативов в поселке Краснодарский. С 2014-го по 2017 годы они под предлогом строительства многоквартирных жилых домов ЖСК «Меридиан», ЖСК «Южная Равнина», ЖСК «Горизонт» и ЖК «Сорока» привлекли свыше 563 млн руб. у 715 участников долевого строительства. Однако, по мнению гособвинителя, застройщики изначально не намеревались исполнить взятые на себя обязательства. «При этом в целях придания правдивости своих обещаний, часть средств они направляли на строительство объектов, однако объем их был заведомо недостаточен для завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию»,- говорится в сообщении краевой прокуратуры.

С целью возмещения ущерба, в ходе предварительного следствия на земельные участки и иную недвижимость, принадлежащую участникам преступной группы, был наложен арест. Как рассказал “Ъ-Кубань” официальный представитель прокуратуры Краснодарского края Антон Лопатин, арестованного имущества фигурантов дела недостаточно, чтобы погасить причиненный ими ущерб покупателям квартир в недостроенных домах.

«Средств от реализации данного имущества в лучшем случае хватит на погашение половины причиненного ущерба»,- подчеркнул господин Лопатин, сообщив также, что застройщик привлекал деньги дольщиков вплоть до 2019 года.

Согласно открытым источникам, квадратный метр в объектах СК «Проспектстрой» стоил от 28 тыс. руб., квартиры (студии, одно-, и двухкомнатные) продавались от 588,6 тыс. руб. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО СК «Проспектстрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2015 году. Основным видом деятельности компании указано строительство жилых и нежилых зданий, ее уставный капитал – 10 тыс. руб. Генеральный директор фирмы – Виктория Таталуева (совладелица ЖСК «Меридиан» и ЖСК «Рижский»). Равными долями в уставном капитале застройщика владеют Денис Коваленко (совладелец ЖСК «Меридиан», ЖСК «Рижский» и ООО «СУ-123»), а также Михаил Медведев (совладелец ЖСК «Меридиан», ЖСК «Рижский», ЖСК «Южная Равнина» и ООО «СУ-123»). Финансовая отчетность компанией не предоставлялась.

Как сообщили “Ъ-Кубань” обманутые дольщики недостроенных объектов СК «Проспектстрой», строительство не ведется уже почти два года, строительная площадка заросла сорной травой. Корпуса монолитно-кирпичных домов достроены до трех, местами – до шести этажей. Частично вставлены пластиковые окна. Участники долевого строительства в большинстве своем приезжие из других регионов, в том числе, с Дальнего Востока. «Мы с 2015 года приобретали жилье у этой строительной компании и в итоге получили недострой. С этой проблемой мы обращались во все инстанции, но, например, в краевой администрации нас игнорируют и отвечают стандартными отписками и отсылками в профильные ведомства. Многие из дольщиков рассчитывались за квартиры материнским капиталом, многие брали ипотечные кредиты, один из дольщиков расплатился за квартиру сертификатом участника Великой Отечественной войны. Сейчас все они живут на съемных квартирах. Среди них большое количество многодетных семей»,- рассказала на условиях анонимности одна из участниц долевого строительства.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что дольщикам недостроенных объектов необходимо создать инициативную группу, выбрать представителя и провести рабочие встречи с губернатором Краснодарского края и мэром Краснодара, чтобы получить разрешение на достройку домов. Затем, по словам юриста, с помощью исполнительных властей инициативной группе дольщиков необходимо начать поиск инвестора, который завершит строительство и обеспечит присоединение жилых объектов к сетям жизнеобеспечения. «Вариант только такой. В противном случае, все эти недостроенные коробки жилых домов будут снесены максимум через год-два»,- подытожил эксперт.