Берут все, что не движется

Накопленный за пандемию отложенный спрос и пересмотр части зарубежных паспортных программ заставили активизироваться российских покупателей европейской недвижимости. Их спрос уже резко вырос на активы в Испании, Черногории, Португалии, Греции и на Кипре. Консультанты ждут дополнительного всплеска интереса после открытия границ, но предупреждают, что россиянам за рубежом приходится конкурировать с европейскими покупателями, многие из которых более мобильны, а для части соотечественников сделки осложняет усиление контроля за происхождением средств.

Количество запросов российских «ультрахайнетов» (инвесторы с состоянием более $30 млн.— “Ъ”) на приобретение коммерческой и жилой недвижимости в Испании для оформления вида на жительство (ВНЖ) в сентябре выросло на 20% относительно 2019 года. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Там уточняют, что речь идет об объектах с бюджетом выше €500 тыс. (43,2 млн руб.). О росте спроса на недвижимость «для переезда» в Португалии, Черногории, Греции и на Кипре говорит и главный редактор портала Prian.ru Филипп Березин. «На рынок возвращаются те, кто планировал сделки в конце 2019 — начале 2020 года, а затем вынужденно отложил их»,— отмечает он. «Небывалый интерес» к европейским программам оформления ВНЖ и получения гражданства заметила представитель Henley & Partners Полина Кулешова, отмечая, что активность российских покупателей сейчас значительно выше уровня до пандемии COVID-19.

Возросший интерес госпожа Кулешова помимо реализации отложенного спроса связывает с сокращением предложения. В частности, по словам эксперта, заметно вырос интерес к Черногории, где паспортная программа по предоставлению гражданства за инвестицию €350 тыс. (30,2 млн руб.) в недвижимость завершится в конце года, а также к Португалии, где условия подобной программы планируется пересмотреть. Председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева отмечает, что 80% сделок российских покупателей с элитной недвижимостью за рубежом в принципе связаны с получением гражданства или ВНЖ.

На массовом рынке инвестиций в зарубежные активы доля покупателей, рассматривающих недвижимость «для переезда», по оценкам Филиппа Березина, находится на уровне менее 50%.

На этом фоне закрытые границы продолжают оказывать на него существенное влияние: по итогам января—августа этого года активность покупателей была на 3,5% ниже показателя 2019 года. Зато совсем другая картина сейчас наблюдается по странам, куда можно свободно приехать. Господин Березин отмечает, что Турция, Кипр и Болгария пользуются особым спросом, а интерес к ОАЭ вырос в два раза относительно двухлетней давности. На этом фоне эксперт ждет кратного увеличения числа сделок после открытия границ.

Региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Мария Шалаева уточняет, что спрос ультрахайнетов в Испании преимущественно сфокусирован в Барселоне из-за широкого выбора современных объектов и наличия престижных учебных заведений. «Клиенты также рассматривают для приобретения преимущественно апартаменты, а также элитные виллы с тремя-четырьмя спальнями и большим участком с бассейном в районе Коста-Бланки и Коста-Бравы, реже — на Мальорке, островные локации в целом менее востребованы для переезда»,— говорит госпожа Шалаева. Об этом же говорит управляющий партнер Barnes International Moscow Юбер Галларт, добавляя к востребованным городам Марбелью. По его словам, спрос восстанавливается также на высокобюджетную недвижимость в Италии (Тоскана, Комо) и на юге Франции, в основном на Лазурном побережье. Вернулся активный спрос на квартиры в центральном премиальном Лондоне, добавляет директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.

Но на рынок оказывают влияние и факторы, снижающие активность покупателей.

Госпожа Румянцева относит к их числу удорожание недвижимости во многих локациях на фоне реализованных мер поддержки экономики. Например, в Испании, по прогнозам Knight Frank, цены на жилье в этом году вырастут на 3%, а в следующем — на 6%. Тем не менее Филипп Березин говорит, что глобально интерес к активам вырос, поэтому россиянам приходится конкурировать за недвижимость с другими иностранцами, многие их которых более мобильны. Еще одной проблемой для российских инвесторов госпожа Румянцева называет жесткие требования к покупателям. «Во многих странах теперь банки запрашивают информацию о происхождении средств — мера по противодействию отмыванию денег, которой не было раньше»,— констатирует она.