Шоколадное решение для долгостроя

Краевой арбитражный суд передал региональному Фонду защиты прав дольщиков имущество ООО «Модуль-Инвест». Речь идет о первой литере ЖК «Анит-Сити» в центре Краснодара. Участникам долевого строительства второй литеры выплатили компенсации в общей сумме 252 млн руб. Фонд получил права требования к застройщику в размере 573 млн руб. Проблемный комплекс элитного класса обещают сдать в 2023 году, через 14 лет после начала строительства. По словам экспертов, из-за ограниченных финансовых возможностей Фонда достроенный дом на выходе может соответствовать элитному классу жилья только на бумаге.

Из всего проекта ЖК «Анит-Сити» на месте кондитерской фабрики в центре Краснодара за 15 лет будет построен только один дом

Фото: krasnodar.domostroyrf.ru

Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил просьбу регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства стать приобретателем имущества ООО «Модуль-Инвест» в рамках дела о банкротстве застройщика. Информация об этом опубликована в ЕФРСБ. Согласно решению суда, Фонд получил права на земельный участок площадью 4,5 тыс. кв. м и объект незавершенного строительства (первая литера ЖК «Анит-Сити») по ул. Седина, 131.

В декабре 2020 года Фонд принял решение о финансировании строительства двух литер жилищного комплекса, их стоимость тогда оценили в 567,5 млн руб. Однако в мае 2022 года наблюдательный совет Фонда принял решение об отмене финансирования строительства второй литеры. Дольщикам второго дома элитного долгостроя (39 человек) выплатили компенсации в общей сумме 252 млн руб. Всего на восстановление прав 75 дольщиков из литеры 2 направят 557 млн руб., заявил вице-губернатор края Евгений Наумов в начале августа этого года.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Модуль-Инвест» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году. Основной вид деятельности — подготовка строительной площадки. На протяжении последних пяти лет общество несет убытки: в 2021 году они составили 4,7 млн руб. Единственным владельцем организации указана Нина Георгизова. В феврале 2020 года суд признал компанию несостоятельной. Размер кредиторской задолженности общества превышал 183 млн руб.

Согласно данным конкурсного управляющего, задолженность ООО «Модуль-Инвест» по текущим платежам составляет 30,8 млн руб. Степень готовности первой литеры составляет 73,4%. Фонд получает права требования к застройщику ЖК «Анит-Сити» в размере 573 млн руб.

Представитель стороны ответчика указала в зале суда, что «удовлетворение заявления Фонда приведет к нарушению прав и законных интересов ряда лиц, имеющих зарегистрированное право собственности на нежилые помещения в первой литере, а также лиц, чьи требования обеспечены залогом имущества должника».

По мнению суда, удовлетворение заявления не влечет прекращения прав участников строительства, так как «права и обязанности застройщика передаются Фонду в том виде, в котором существуют на момент вынесения судебного акта».

В Фонде защиты прав дольщиков «Ъ-Кубань» заявили, что генеральным подрядчиком строительства первой литеры ЖК «Анит-Сити» назначена Региональная строительная компания Краснодарского края. Строительство дома завершится в 2023 году. Ключи от квартир получат 180 участников долевого строительства. На сайте Фонда развития территорий сообщается, что итоговая сумма завершения строительства составляет 61 млн руб.

Строительство ЖК «Анит-Сити» (два 24-этажных жилых дома с коммерческими площадями на 180 и 240 квартир) по ул. Седина, 131 началось в 2009 году. Прежде на этом месте находилась кондитерская фабрика «Анит». Жилой комплекс позиционировался в сегменте элитного класса. Стройка остановилась на второй литере. Обманутыми, по официальным данным, оказались более 300 дольщиков. В первом доме продано 100% квартир, во втором — около 50%.

Гендиректора ООО «Модуль-Инвест» Олега Георгизова в октябре 2019 года суд приговорил к семи годам лишения свободы и штрафу 1 млн руб. за мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). В мае 2021 года ему ужесточили наказание по представлению прокуратуры, увеличив срок пребывания в колонии на шесть месяцев (до семи с половиной лет).

По словам управляющего партнера Enterprise Legal Solutions Юрия Федюкина, передача прав на недострой Фонду защиты дольщиков — хорошая новость для тех, кто когда-то купил жилье в первой литере. «У Фонда при такой степени готовности жилого дома есть возможности довести стройку до конца. Фонд в данном случае выступает заинтересованной стороной, чтобы закрыть вопрос с еще одним недостроем в крупном городе»,— комментирует «Ъ-Кубань» господин Федюкин.

Получение компенсации с учетом долгого срока после совершения покупки жилья не разрешило бы всех финансовых претензий дольщиков, считает спикер. «С другой стороны, тут встает проблема качества предстоящего строительства, финансовые возможности Фонда не безграничны, соответственно, достроенный дом на выходе может соответствовать статусу "элитный ЖК" только уже на бумаге»,— подытожил Юрий Федюкин.

Читайте нас в Telegram