"Адмиралтейские верфи" вытесняют с острова

Вокруг акционирования одного из ключевых предприятий Объединенной судостроительной корпорации (ОСК) — ФГУП "Адмиралтейские верфи" — возник конфликт. Власти Петербурга отказываются передать в федеральную собственность часть земли верфи. Как удалось выяснить "Ъ", на участок претендует структура Леонида Михельсона — главы и совладельца НОВАТЭКа, крупнейшего в России независимого производителя газа.

О том, что правительство Петербурга отказалось передавать Росимуществу участок площадью 16,8 га из земель ФГУП "Адмиралтейские верфи" (Ново-Адмиралтейский остров, северная площадка предприятия), "Ъ" рассказал источник в ОСК. "Вся территория, которую занимают верфи (65 га.— "Ъ"), находилась до недавнего времени в собственности Петербурга. Четыре из пяти участков правительство города передало Росимуществу, но документы о передаче Ново-Адмиралтейского острова до сих пор не оформлены. Предприятие не может быть приватизировано, хотя все сроки сорваны",— пояснил собеседник "Ъ".

Вчера в ОСК подтвердили факт спора вокруг участка, отметив, что "по закону он должен находиться в федеральной собственности". В корпорации подчеркнули, что "после передачи участка в собственность России должно быть принято решение о его закреплении за "Адмиралтейскими верфями"".

Однако курирующий инвестиционно-имущественный блок вице-губернатор Петербурга Юрий Молчанов сообщил "Ъ", что "город уже договорился с "Адмиралтейскими верфями", чтобы они освободили остров, и будет настаивать на том, чтобы остров остался в собственности Петербурга". "Мы ведем дискуссию с ОСК, наши аргументы были зафиксированы на совещании в Росимуществе две недели назад,— пояснил чиновник.— Согласно генплану Петербурга, на этом участке предусмотрено развитие деловой и жилой застройки. Мы настаиваем на том, что остров необходим Петербургу для градостроительного развития, и уже заказали проект планировки этой территории, рассчитывая продлить на береговую часть острова Английскую набережную и перекинуть туда новый городской мост с Васильевского острова, который город будет строить в ближайшее время". Вице-губернатор отметил, что средства от предоставления острова под инвестиционное развитие будут использованы для вывода производственных мощностей верфи, уточнив, что власти Петербурга планируют завершить переговоры с ОСК и Росимуществом по спорному участку "в ближайшее время".

Источник "Ъ" в ОСК утверждает, что у проекта есть еще один лоббист, а именно крупнейший независимый производитель газа в России НОВАТЭК (19,4% акций принадлежит "Газпрому"). Эту информацию подтвердили "Ъ" два крупных участника рынка недвижимости Петербурга. Однако пресс-секретарь НОВАТЭКа Михаил Лозовой заявил "Ъ", что компания, как и ее дочерние структуры, не занимаются девелоперским бизнесом. В то же время в конце 2007 года комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга издал распоряжение о подготовке проектов планировки и межевания территории в Адмиралтейском районе, куда входит и Ново-Адмиралтейский остров. Межеванием занимается ООО "Новая Коломна". ООО "Новая Коломна", по данным "СПАРК-Интерфакса", зарегистрировано в Петербурге. 100% долей в ООО принадлежит новокуйбышевскому ООО "Левит". По отчетности ОАО НОВАТЭК, 78,3% акций в ООО "Левит" владеет президент газовой компании Леонид Михельсон.

"ООО "Новая Коломна" заказывало Praktis Consulting & Brokerage концепцию развития территории ОАО "Фольгопрокатный завод", соседнего с "Адмиралтейскими верфями". Для реализации этой концепции — строительства многофункционального комплекса — принципиально важно освобождение Ново-Адмиралтейского острова, поскольку он обеспечит транспортную доступность в эту зону",— говорит директор по развитию Praktis CB Сергей Федоров. По оценке господина Федорова, общая стоимость земли на Ново-Адмиралтейском острове составляет около $160 млн. Михаил Пак из ИФК "Метрополь" полагает, что остров "логично было бы оставить Петербургу, который сможет распорядиться землей более эффективно".