«Новые проекты среднеэтажной застройки остаются редким форматом»

«Новые проекты среднеэтажной застройки остаются редким форматом»

Светлана Бардина — о принципе «квартал в квартале»

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о предложении жилой недвижимости высотой до восьми этажей в столице.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Высотное строительство — яркий тренд в столице. Но далеко не всем клиентам первичного сегмента недвижимости близка концепция вертикальной улицы. Многие отдают предпочтение проектам средней и малой этажности в разных сегментах, от «комфорта» до «премиум». Камерный формат жилья здесь представлен главным образом в составе разновысотных проектов по принципу «квартал в квартале».

По словам специалистов компании FORMA, в реализации представлено лишь 19 таких комплексов. А на корпуса высотой до восьми этажей приходится около 1,5% предложения новых квартир и апартаментов. Сейчас в городе в пределах МКАД в экспозиции насчитывается около 45 тыс. лотов (это без учета элитного предложения).

При этом в камерных корпусах высотой до восьми этажей экспонируется всего 742 лота. Из них 277 — это квартиры, оставшиеся 63% — это апартаменты, в которых средневзвешенная площадь в продаже составляет 77 кв. м, а средневзвешенная стоимость 1 «квадрата» в этом классе варьируется в диапазоне от 212 тыс. руб. до 1,025 млн руб.

Средневзвешенная площадь для предложения квартир — 86 кв. м, а стоимость стартует от 295 тыс. руб. и достигает 1,045 тыс. руб.

Новые проекты среднеэтажной застройки все еще остаются довольно редким форматом, отмечают эксперты. Разновысотные комплексы с концепцией «проект в проекте» позволяют девелоперам, с одной стороны, выдержать эффективную финансовую модель, а с другой, удовлетворить запрос целевой аудитории, предпочитающей камерность и приватность.