"Альфа-групп" зарядит "ИВИ-93" инвестициями

Инвесткомпания А1 (входит в "Альфа-групп") завершает сделку по приобретению 50% петербургского строительного холдинга "ИВИ-93". На следующей неделе пройдет совет директоров уже в новом составе, на котором будет утверждена стратегия развития холдинга. В течение двух лет "ИВИ-93" планирует вложить $1 млрд в строительство новых объектов недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Эксперты считают, что продажа "ИВИ-93" даст петербургскому игроку шанс догнать лидеров местного рынка.

     Как ранее писал Ъ, переговоры о покупке 50% ЗАО "ИВИ-93" инвесткомпания А1 начала еще три месяца назад. Как тогда рассказал осведомленный с ходом проведения сделки банкир, петербургский застройщик был вынужден привлечь партнера для реализации своих девелоперских проектов из-за отсутствия финансирования. Сумма сделки не раскрывается, но по оценкам одного из петербургских девелоперов, она может достичь $250-300 млн.

     До сих пор обе стороны стараются не разглашать подробности сделки. Однако вчера председатель совета директоров компании "ИВИ-93" Борис Роговой рассказал, что на следующей неделе будет проведен совет директоров с участием новых акционеров, на котором будет утверждена стратегия компании, а также сформирован инвестиционный портфель. Точную сумму инвестиций он не назвал. Но согласно распространенному вчера инвестиционному меморандуму компании "ИВИ-Финанс" (входит в "ИВИ-93"), объем инвестиций холдинга в новые проекты до 2010 года составит $1 млрд. Какова доля средств А1 из общего объема инвестиций, господин Роговой не уточнил. Он лишь добавил, что около 75% всех новых инвестпроектов будет составлять жилье на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, а 25% — коммерческая недвижимость (многофункциональные комплексы). По данным инвестмеморандума "ИВИ-Финанс", общая площадь новых объектов недвижимости превысит 1,6 млн кв. м, а прогнозируемая выручка от реализации текущих и заложенных в план проектов до 2010 года составит около $1,5 млрд. В этом году будет вестись завершение текущих проектов.

       Компания "ИВИ-93" создана в 1993 году частными лицами. За 14 лет существования компания реализовала 25 строительных проектов общей площадью более 317 тыс. кв. м. В 2007 году компания ввела в эксплуатацию около 94 тыс. кв. м жилья, из которых 50 тыс. кв. м — в рамках реализации госпрограммы "Доступное комфортное жилье". Выручка компании по МСФО за 6 месяцев 2007 года составила 1,5 млрд рублей. Показатель EBITDA за отчетный период составил 277 млн рублей, что на 65% превышает показатель за аналогичный период 2006 года. Доля на петербургском рынке недвижимости — 3%. Входит в десятку крупнейших компаний — застройщиков жилья.

     Приобретение 50% акций строительного холдинга "ИВИ-93" — пока первое приобретение А1 на рынке девелопмента. Ранее инвесткомпания выступала в качестве соинвестора в двух проектах в Москве и Геленджике. "Петербургский рынок интересен, и выйти на него не так просто", — считает Сергей Федоров, руководитель отдела развития компании Practis CB. Начать бизнес с нуля — сложно, приобрести одного из лидеров — дорого. "Поэтому свой выход на рынок девелопмента инвесткомпания начала с компании второго эшелона", - предполагает он. Также он добавляет, что компании придется действовать активнее, чтобы догнать лидеров местного рынка и таких крупных новых игроков, как "Главстрой". "К 2011 году будет реализовано большинство заявленных планов, и конкурентная среда будет не лучшей", — рассуждает Сергей Федоров. Также он добавляет, что сейчас для компании целесообразнее реализовать один-два крупных проекта комплексной застройки территории (например, 200 га), нежели инвестировать в несколько мелких проектов.

     По данным комитета по строительству, в 2007 году было введено 2,6 млн кв. м жилья. При этом, по мнению генерального директора Knight Frank Олега Баркова, ежегодный ввод жилья в Санкт-Петербурге должен быть не менее 5 млн кв. м (в расчете 1 кв. м на человека). "Простор для развития на местном рынке таким игрокам, как 'Альфа-групп', есть, — считает Олег Барков. — Но могу предположить, что планы А1 не ограничатся Санкт-Петербургом и инвесткомпания выйдет на федеральный рынок".

Яна Карпова