«Торговый квартал» пошел ва-банк

Девелопер «Торговый квартал» отдал половину строящегося в Красноярске торгового центра своему партнеру — Интерпромбанку, правление которого возглавляет совладелец «Киевской площади» Зарах Илиев. Еще 9 млрд руб. банк может предоставить в качестве кредита, чтобы завершить стройку.

«Торговый квартал» (развивает одноименную сеть торговых центров, входит в холдинг Eastward Capital Михаила Кирсанова, включающий также строительную компанию Costa, фитнес-клубы «Физика», детские развлекательные центры Happy Land, салоны красоты Nuvo) нашел партнера для строительства торгового центра в Красноярске, рассказал „Ъ“ один из финансовых консультантов. По его словам, долю в проекте получит российский банк. Михаил Кирсанов это подтвердил, уточнив, что будет заниматься красноярским торговым центром с Интерпромбанком. «Банк входит в капитал компании, которая будет управлять проектом, он получит в ней контрольный пакет», — пояснил он, добавив, что затем партнеры планируют оформить кредит на строительство на сумму 9 млрд руб. В Интерпромбанке отказались от комментариев.

Интерпромбанк — частный российский банк (120-я строчка в рейтинге крупнейших по размеру активов банков по версии Banki.ru), размер активов по состоянию на январь этого года — 42,7 млрд руб. Крупнейшие акционеры — Дмитрий Мазуров (21,19%) и Исраил Якубов (19,3% принадлежит ООО «Пром-Инвест», бенефициаром которого он является). Председателем правления Интерпромбанка с 2010 года является совладелец ЗАО «Киевская площадь» Зарах Илиев. По словам Михаила Кирсанова, господин Илиев не инвестирует в строительство в Красноярске. «Участвует банк», — подчеркивает он.

По данным JLL, сейчас Красноярск занимает предпоследнее место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями (последняя — Пермь). В городе 243 тыс. кв. м качественного ритейла, и на тысячу жителей приходится всего 235 кв. м. торговых площадей. Крупнейшими остаются торговые центры, открытые еще в 2008 году: «Планета» (около 77 тыс. кв. м), «Июнь» (50 тыс. кв. м) и «КомсоМОЛЛ» (45 тыс. кв. м). На 2015 год заявлен торгцентр «Галерея Енисей» (19,5 тыс. кв. м) — его открытие увеличит обеспеченность города ритейлом до 253 кв. м на тысячу жителей.

Строительство объекта было одобрено еще в июле 2013 года, якорным арендатором центра может стать первый в Красноярске «Ашан». На сайте «Торгового квартала» указано, что торговый центр (общая площадь 240 тыс. кв. м) планируется открыть в третьем квартале 2016 года. Но сейчас все работы на площадке остановлены, и чтобы их продолжить, партнерам проекта нужны 9 млрд руб.

Управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара поясняет, что ставок по кредитам на строительство ниже 23% сейчас просто нет: те, кому нужно заканчивать цикл работ, делают это на собственные средства или привлеченные от акционеров. «В таких условиях строить не то что экономически невыгодно, это непредсказуемо, экономика проектов не работает. Планы строительства новых торговых центров, особенно в регионах, при полном отсутствии у арендаторов стратегии развития стоит отложить и ждать стабилизации рынка», — говорит региональный директор компании JLL Наталия Тишендорф.

По словам Светланы Кары, для оживления строительного рынка нужно, чтобы финансирование проектов обходилось не дороже 13%. «Для этого ключевая ставка должна быть снижена», — уточняет она. В середине прошлого года стоимость финансирования в рублях составляла 10-13% в зависимости от репутации заемщика, в долларах — 5-9%.