Андрей Паньковский, первый заместитель генерального директора ДСК-1:

Действительно, количество относительно дешевых коммерческих новостроек в Москве постепенно уменьшается, перетекая в Подмосковье. Это заметно и по коммерческой программе нашего комбината. Причин тому несколько, в частности, то, что в Москве все больше проблем со свободными территориями либо освобождением площадок, а в Московской области еще можно строить целые города. Москва не имеет сегодня возможности активно развиваться более чем на 5 млн кв. м в год. И я вполне допускаю, что в ближайшее время и этот показатель начнет снижаться, причем именно за счет коммерческого жилья. И это не просто явление сегодняшнего дня, а это закономерность, это тенденция. Потому что в первую очередь те площадки, которые есть в Москве, будут рассматриваться под муниципальный заказ. Таким образом, сокращение объемов коммерческого строительства в Москве коснется всех сегментов — хоть панельного, хоть монолитного, хоть любого другого.

Причина, по которой это явление наиболее заметно в сегменте более дешевого жилья, тоже понятна. Объекты такого класса используются и для решения муниципальных задач. Поясню на примере нашего комбината. Объемы строительства ДСК-1 из года в год довольно стабильны. Они колеблются в пределах 1-1,2 млн кв. м в год. До недавнего времени эти объемы столь же стабильно распределялись между муниципальным заказом и коммерческими объектами. На муниципальный заказ приходилось около 20-30% от общего объема. В прошлом году, например, если говорить в абсолютных цифрах, по муниципальному заказу мы делали примерно 250 тыс. кв. м, в позапрошлом — 300 тыс. кв. м. Но в 2007 году ситуация резко изменилась: в Москве резко вырос объем муниципального строительства. И в рамках ДСК-1 на этот год по программе муниципального строительства было заложено аж 800 тыс. кв. м. И то не считая других социальных программ, которые у нас входят в коммерческий заказ (программа по Министерству обороны, и программа по жилью для молодежи), а также объектов, которые у нас приобретают федеральные службы — таможенные, налоговые, разные подведомственные подразделения министерств. И как следствие, рынок коммерческого жилья в Москве все уменьшается и уменьшается.