Девелопер дорос до собственной фирмы

Покинувший группу «Аквилон» ее бывший генеральный директор Виталий Коробов создает собственную девелоперскую компанию и в настоящее время ведет переговоры о приобретении трех участков в центральных районах Петербурга. В планах господина Коробова — сосредоточиться на проектах бизнес-класса. Участники рынка называют такой подход «стратегически верным», отмечая большой опыт девелопера в развитии бизнеса в Петербурге. Однако указывают на растущую в последнее время конкуренцию из-за появления новых игроков, а также серьезный дефицит участков, особенно в высоком ценовом сегменте.

Октябрь 2020 г. Директор по развитию компании «Аквилoн» Виталий Коробов

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Как стало известно “Ъ”, бывший генеральный директор группы «Аквилон» Виталий Коробов, недавно покинувший компанию по соглашению сторон, создает собственную девелоперскую фирму и в ближайшее время намерен приступить к реализации трех проектов бизнес-класса. Об этом изданию рассказал сам господин Коробов. «Сейчас мы ведем переговоры по приобретению трех земельных участков в центральных районах Петербурга, где планируем построить около 100 тыс. кв. м жилья. Это будут комплексы бизнес-класса. Мы ведем переговоры с одним из ведущих петербургских архитекторов, который станет нашим партнером по проектированию новых жилых домов»,— сообщил он. Также завершается работа с банками по выделению проектного финансирования для объектов. Первый из проектов будет выведен на рынок в середине осени. Остальные — в конце 2021 — начале 2022 года.

Об уходе господина Коробова из группы «Аквилон» стало известно на прошлой неделе. Он пришел в петербургское подразделение группы «Аквилон» с поста заместителя директора по развитию компании в Архангельской области. При его участии компания осуществила выход на рынок Санкт-Петербурга. «Мы расстались с Виталием Коробовым по взаимному соглашению и с благодарностью за многолетнее сотрудничество. С 1 июля в должность исполнительного директора вступил Андрей Вересов. За его плечами 18-летний опыт работы на рынке девелопмента, большой управленческий и антикризисный багаж знаний. Группа "Аквилон" сейчас находится в стадии интенсивного роста в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, поэтому мы заинтересованы в качественном менеджменте бизнес-процессов»,— уточнил “Ъ” президент группы «Аквилон» Александр Рогатых. Господин Вересов ранее занимал пост генерального директора компании «Бронка Девелопмент», в разные периоды времени входил в топ-менеджмент компаний «Пионер», «Мегалайн», «Лахта Плаза». Собеседники “Ъ” охарактеризовали Андрея Вересова как «очень сильного продажника, а также компетентного и опытного специалиста».

Прежде чем предоставить покупателям решения их квартирного вопроса, девелопер должен справиться с вопросом земельным и в данном случае все будет зависеть от того, есть ли у новой компании земельный банк, замечает Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». «Пятна под застройку недвижимостью бизнес-класса в городе сейчас из категории дефицита. И конкуренция за них высока. Например, новые проекты премиальной недвижимости в Петербурге можно вообще пересчитать по пальцам одной руки. В бизнес-классе ситуация полегче, но не кардинально. Тем не менее если на фоне дефицита земли компания сможет найти участки, подготовить проекты и запустить их, особенно в центральной части Петербурга, то перспектива развития у девелопера будет»,— рассуждает господин Софронов.

Андрей Бойков, партнер Rusland SP, комментируя появление на рынке нового игрока, отмечает, что в последнее время в Петербург приходит много новых девелоперов, в том числе из регионов, а следовательно, растет конкуренция. «Много крупных подрядных организаций пробуют себя в роли девелопера, так как банки охотно кредитуют их под покупку участков»,— добавляет господин Бойков. По его мнению, Виталий Коробов обладает большим опытом в развитии девелоперского бизнеса, в частности, в переговорном процессе, поэтому оценивает шансы на приобретение пятен под застройку как «высокие».