«Мир» выиграл войну в суде

Воронежский арбитраж отказал в удовлетворении иска мэрии к ООО «Мир», близкого к Межбанковской инвестгруппе. Горадминистрация оспаривала собственность компании на ряд объектов, расположенных в центре города на участке площадью 50,3 тыс. кв. м, где «Мир» планирует возвести многофункциональный комплекс стоимостью 4 млрд рублей. Наблюдатели удивлены исходом процесса, поскольку у городских чиновников были шансы, чтобы выиграть суд и перевести землю компании в городскую собственность.

Как стало известно „Ъ“, воронежский арбитраж признал за ответчиком ООО «Мир» право собственности на объекты (сваи и незаконченные строения), расположенные на участке по улице Ворошилова, 1А площадью 50,3 тыс. кв. м, которые, собственно, и являлись непосредственным предметом спора. Если бы их передача «Миру» была признана в суде незаконной, муниципалитет мог бы предъявить иск с претензией на сам земельный участок, рыночная стоимость которого, по оценкам риэлторов, достигает 500 млн рублей.

Основанием для подачи иска, как пояснил юрист Евгений Святохин, ранее представлявший интересы мэрии в суде, являлся незаконный переход спорных объектов от ЗАО «Научно-производственный концерн „Энергия“» к «Миру». По его словам, при передаче «Энергией» своего жилфонда и объектов соцкультбыта на баланс муниципалитета компания была обязана отдать и участок с инженерной инфраструктурой – тепловыми и электрическими сетями, подстанцией, которые находятся на территории компании. Представители ответчика указывали на то, что имущество уже зарегистрировано в собственности «Мира», предоставившего регистрационным органам все необходимые документы.

Учредителем ООО «Мир», имеющего, по данным «СПАРК-Интерфакс», нулевой баланс, выступает Александр Гусев, близкий к Межбанковской инвестгруппе бизнесмена Андрея Толмачева, которому через аффилированных лиц принадлежит концерн «Энергия». На участке по улице Ворошилова компания намерена возвести многофункциональный комплекс, включающий спортивно-оздоровительный центр, выставочный комплекс, зону досуга, мультиплекс и отель. Стоимость проекта – 4 млрд рублей. В октябре минувшего года руководитель «Мира» Сергей Кулиш подписал с губернатором Владимиром Кулаковым инвестсоглашение о строительстве.

ООО «Мир» выкупило участок у «Энергии» за 6 млн рублей вместе с расположенными на нем объектами, которые городские чиновники еще до вынесения судебного решения посчитали муниципальной собственностью. Минувшей осенью по указанию городских властей на площадке «Мира» начались работы по восстановлению подстанции, которые господин Кулиш расценил как самозахват земли. В ситуацию вмешался губернатор Владимир Кулаков, призвавший правоохранительные органы разобраться с нарушениями. Параллельно мэрия оспорила в арбитражном суде право собственности «Мира» на объекты незавершенного строительства и приступила к подготовке аналогичного иска по самому участку. Восстановление трансформаторной подстанции понадобилось администрации города, по словам ее юристов, для обоснования своих претензий на имущество.

Арбитраж наложил обеспечительные меры по иску, в том числе запрет на продажу участка, но его отменил Брянский окружной арбитраж под руководством Владимира Полипонцева. Однако в ходе процесса позиция городских властей в тяжбе изменилась – они отказались от услуг юриста Евгения Святохина, добивавшегося возврата имущества в горсобственность, и заменили его на Ярослава Казьмина, который в феврале попросил суд отвести сторонам срок, чтобы они смогли договориться о мировом соглашении. ООО «Мир» предложило компенсировать муниципальному бюджету ущерб от разрушения подстанции в размере 200 тыс. рублей в обмен на отказ от претензий на имущество и участок.

По признанию господина Святохина, одним из аргументов в пользу притязаний мэрии являлось то, что ряд документов, представленных для регистрации спорного имущества, признаны поддельными в ходе расследования уголовных дел четырехлетней давности. Однако, по словам депутата гордумы Галины Кудрявцевой, которая потребовала от ГУВД и прокуратуры реанимации дел, в ответе на ее запрос правоохранительные органы сообщили, что по итогам расследования не выявлено состава преступления. Тем не менее депутат убеждена, что у муниципалитета были все возможности добиться передачи объектов и участка в муниципальную собственность, но «чиновники спустили процесс на тормозах, возможно, вступив в сговор с предпринимателями». Однако президент концерна «Энергия» Юрий Гердий считает, что у мэрии изначально не было никаких прав на предмет судебного спора.

Руководитель областного управления госимущества Игорь Паринов заявил, что приватизация участка, который находился у «Энергии» в бессрочном пользовании, произведена на законных основаниях с предоставлением всех необходимых документов, а чиновники мэрии просто «затеяли какие-то игры». Однако победа «Мира» в суде – не гарантия осуществления инвестпроекта, по данным „Ъ“, компания рассматривает возможность продажи земли. Комментарии мэрии вчера получить не удалось – чиновники отказываются общаться с прессой, ссылаясь на незнание позиции руководства в связи с недавней сменой главы города Бориса Скрынникова на Сергея Колиуха.

Андрей Сокрустов