Нестабильность оказалась на руку

Кризис на российском валютном рынке привел к ажиотажному спросу на жилье в Петербурге на минувшей неделе. Некоторые застройщики констатируют всплеск продаж в четыре-пять раз. Впрочем, ситуация не должна радовать девелоперов: они распродают квадратные метры в еще не построенных объектах, и текущая цена может оказаться ниже, чем конечная себестоимость строительства, полагают эксперты.

Высокий спрос констатировали в ЛСР, воздержавшись от деталей. Генеральный директор "Унисто Петросталь" Арсений Васильев рассказывает, что на прошедшей неделе за несколько часов продавались наиболее интересные и ликвидные квартиры. Прежде всего, спрос обострился на дешевое жилье. По его оценкам, количество обращений в компанию и сделок увеличилось на прошлой неделе в четыре-пять раз.

Коммерческий директор "Главстрой-СПб" Алексей Гусев говорит, что с момента решения ЦБ о росте ключевой ставки спрос на квартиры в жилых комплексах компании увеличился на 30%. Ежедневно поступает более 1,5 тыс. входящих звонков, заключается около 70 сделок, говорит собеседник издания.

Руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК "ЦДС" Станислав Жигунов говорит, что ажиотажный спрос на покупку квартир на прошлой неделе заставил офисы продаж перейти на удлиненный рабочий день.

О резком повышении уровня продаж заявили и в "Леонтьевском Мысе". За прошлую неделю было заключено шесть сделок общим объемом 194 млн рублей. "Данный показатель выше среднегодового в четыре раза: обычно за неделю заключается одна-две сделки", — говорит коммерческий директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Борис Каптелов.

"Покупатель элитной недвижимости рассуждает в твердой валюте, а не в рублевой. На общем фоне роста курсов евро и доллара у нас не произошло значительного повышения цен, поэтому покупать квартиры до конца декабря наиболее выгодно, — рассуждает генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс" Игорь Оноков. — У россиян есть опыт кризиса 1991-го, 1998-го, 2008-го и нескольких промежуточных кризисов. У клиентов срабатывает "историческая память", и в условиях курсовых колебаний и политической нестабильности покупку жилья они воспринимают как надежный инструмент вложения средств и их защиты от инфляции".

Как рассказали в "ЮИТ Санкт-Петербург", компания сейчас реагирует на повышение спроса, что выражается, в том числе, в небольшой корректировке цен на квартиры в ряде объектов.

Руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК "Теорема" Марина Агеева рассказывает, что на этой неделе компания заключила договоры на сумму, сопоставимую с суммой всех заключенных договоров с момента старта продаж — с августа по ноябрь. "Мы понимаем, что это еще не конец: есть "ипотечники", у которых идет процедура согласования договоров по прежним ставкам со Сбербанком и ВТБ24. Все продажи квартир в ЖК "Пять звезд", которые состоялись на этой неделе, — это 100-процентная оплата, так как со вторника мы прекратили продажи в рассрочку, никаких скидок мы тоже не даем", — говорит Марина Агеева.

Резкий всплеск продаж, впрочем, настораживает девелоперов. "Это отложенный спрос, и за всплеском обязательно будет понижение. Никакой радости по этому поводу нет, ситуация ненормальная. Бизнес рассчитан не на неделю, а на годы, и стабильность намного приятнее", — рассуждает Арсений Васильев.

Вице-президент NAI Becar Илья Андреев говорит, что, поскольку девелоперы распродают квадратные метры в еще не построенных объектах, текущая продажная цена может оказаться ниже, чем конечная себестоимость строительства. "Аналогичная ситуация имела место в начале кризиса 2008-2009 годов. Отмечу, что, в отличие от московских застройщиков, некоторые петербургские компании приостанавливают продажи квартир, чтобы более взвешенно определить ценовую политику. Но в основной массе девелоперы, конечно, будут стараться продать жилые площади сейчас, чтобы как-то зафиксировать свои капиталы, к примеру, в валюте", — полагает господин Андреев.

Управляющий партнер M9 development Максим Морозов напоминает, что девелоперы сегодня испытывают большие трудности с фондированием. "Если ключевая ставка останется такой же высокой, то строительство начнет стагнировать, ипотека исчезнет как явление, поэтому этот краткосрочный ажиотаж на рынке не сможет предопределить, кто останется на рынке, а кто c него уйдет", — говорит господин Морозов.

Глава представительства консалтинговой группы "НЭО Центр" в Северо-Западном федеральном округе Александр Соколовский полагает, что особое внимание застройщики должны обращать на порядок оплаты сумм долевого участия по заключаемым договорам. В экономически нестабильное время финансовое положение дольщиков на инвестиционной стадии может изменяться и приводить к невозможности исполнения принятых на себя обязательств. Отсюда могут вытекать и возможные негативные последствия для застройщиков, связанные с недофинансированием проекта и строительства, возможными смежными накладными расходами, корректировкой бюджета и потребностями привлечения дополнительного финансирования, рассуждает эксперт.