Капитальное примирение

Затяжной арбитражный спор о многомиллионной задолженности Нижнего Новгорода перед региональным фондом капремонта МКД завершился мировым соглашением сторон: городская администрация договорилась с фондом в рассрочку до 2020 года выплатить 106 млн руб. обязательных взносов, которые оператор капремонта насчитал муниципалитету еще в 2015 году. В то же время, по данным фонда, общий объем задолженности Нижнего Новгорода перед оператором капремонта с 2015 года превышает 471,3 млн руб.

Первый арбитражный апелляционный суд прекратил разбирательство между администрацией Нижнего Новгорода и фондом капремонта многоквартирных домов (МКД) Нижегородской области. Напомним, спор начался еще в 2016 году, когда региональный фонд МКД потребовал оплатить задолженность в размере 130 млн руб. по взносам за капремонт городской недвижимости, которая оценивалась в 11% всего жилого фонда областного центра. Спорный период исчислялся с 1 февраля 2015 года, когда в Нижегородской области начала работу программа капремонта, и к 31 декабря фонд вместе с основным долгом 128,9 млн руб. насчитал ответчику 8,6 млн руб. неустойки и пени.

В основу расчета легла собственная оценка фонда МКД, поскольку договор между фондом и комитетом по управлению городским имуществом о согласовании размера взноса с перечнем подлежащих ремонту домов подписан не был. Договорные отношения регулировались постановлением городской администрации, изданным в июне 2015 года, по которому минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах составлял 6,3 руб. за 1 кв. м общей площади. В фонде МКД также полагали, что нижегородские власти, уклоняясь от выплат, нарушают права жильцов, приватизирующих муниципальные квартиры, фактически оставляя их с долгами перед региональным оператором капремонта.

В администрации Нижнего Новгорода с доводами истца не соглашались. Ответчики считали, что расчет выплат, сделанный фондом, ничем не обоснован, хотя сам факт задолженности власти не отрицали. В департаменте жилья и инженерной инфраструктуры Нижнего Новгорода настаивали, что фонд капремонта предоставил неполный пакет документов, и подписать соглашение не представлялось возможным. В переписке с истцом ответчики требовали предоставить обоснование сведений о площадях муниципальной недвижимости, по которым выставляли исковую сумму, и прилагали собственные расчеты.

В процессе разбирательства исковые требования изменились: размер основного долга уменьшился до 85,8 млн руб., неустойка возросла до 20,1 млн руб. В конце апреля Арбитражный суд Нижегородской области счел требования истца законными и принял решение в пользу регионального фонда капитального ремонта. Администрация Нижнего Новгорода обжаловала его в Первом арбитражном апелляционном суде, но потом отозвала жалобу.

В фонде МКД Нижегородской области „Ъ“ пояснили, что городские власти предложили заключить мировое соглашение. Там рассказали, что договоренности официально были достигнуты 21 сентября. Суд прекратил разбирательство 2 октября. В соглашении прописано, что городские власти признали задолженность 106 млн руб. и обязались ее выплатить к концу 2019 года. С октября 2018 года по июнь 2019 года муниципалитет должен перечислить фонду МКД основной долг за 2015 год в размере 85,8 млн руб., а с июля по декабрь 2019 года — 20,3 млн руб. пени. «Рассрочка по оплате долга предоставлена администрации Нижнего Новгорода при условии, что они будут своевременно оплачивать текущие взносы за капитальный ремонт муниципальных помещений», — отметили в фонде. Комментируя „Ъ“ достигнутые договоренности в администрации Нижнего Новгорода сообщили, что сейчас стороны сверяют площади муниципального фонда, чтобы определить ежемесячные суммы взносов за капремонт.

Добавим, что по данным фонда МКД Нижегородской области, общий объем задолженности Нижнего Новгорода перед оператором капремонта с 2015 года превышает 471,3 млн руб., из которых 58,6 млн руб. составляют пени. Ежегодно фонд выставляет городу разные суммы за капитальный ремонт исходя из меняющегося состава и метража муниципального жилищного фонда. «В 2015 году сумма составила 102 млн руб., в 2016-м — 123 млн руб., в 2017 году — 101 млн руб.», — сообщили в фонде МКД.