«Привилегия» идет в гору

Застройщик пригородного челябинского микрорайона «Твоя привилегия» — АО АПРИ «Флай плэннинг» намерено построить недалеко от жилого комплекса всесезонный спортивный центр с пятью горнолыжными трассами. Также там разместят каток, веревочный и экстрим-парки, трассы для бега на лыжах, велосипедов и картингов. Общий объем инвестиций составит 3 млрд руб. Эксперты считают проект перспективным и отмечают, что он сделает привлекательнее расположенные возле спортивного центра микрорайоны.

Перепад высот на горнолыжном склоне составит 40-50 м

Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ

В пригороде Челябинска планируется строительство фанпарка — всесезонного центра спорта и отдыха. Комплекс расположится в окрестностях микрорайона «Твоя привилегия» на участке площадью 60 га на западном берегу Шершневского водохранилища в Сосновском районе. О начале реализации проекта объявило АО АПРИ «Флай плэннинг».

Сейчас фанпарк под названием «Привилегия» находится в стадии проектирования. Начать строительство планируют в 2023 году, завершить — в 2025-м. В фанпарке разместят искусственный горнолыжный склон с пятью трассами для катания длиной до 400 м. Для строительства склона будет использован безопасный для окружающей среды грунт, установят локальные системы очистки ливневых сточных вод. Перепад высот на трассах составит 40–50 м, сообщают в компании. В состав фанпарка также войдут каток площадью 2 тыс. кв.м, летом работающий в режиме роллер-парка, экстрим-парк, веревочный городок, велосипедная трасса, детские площадки, воркаут-парки, трассы для беговых лыж длиной 1,3 и 5 км, картингов и велосипедов. Организуют площадки для мини-футбола и пляжного волейбола, прогулочные и арт-зоны, а также площадки для проведения фестивалей, концертов, выставок и лекций. Инфраструктуру оборудуют фудкортами и мангальными зонами.

В компании сообщили «Ъ-Южный Урал», что на первом этапе планируют привлечь в проект более 1 млрд руб. Общий объем финансирования составит свыше 3 млрд руб., часть из них составят внешние инвестиции. По словам директора по маркетингу АПРИ «Флай плэннинг» Владимира Пономарева, внешний инвестор еще не определен. Помощь в проведении проектных работ и экспертиз будет оказывать правительство Челябинской области. Объем собственных инвестиций АПРИ «Флай плэннинг» не раскрывает.

Строительная компания АПРИ «Флай Плэннинг» была создана в Челябинске в 2012 году. Специализируется на проектах комплексного освоения территорий. В Челябинске компания возводит пригородный комплекс «Твоя Привилегия», микрорайоны «Парковый-2», «Квартал у озера», «Парковый Премиум». Кроме того, застройщик реализует два проекта в Свердловской области и один в Ханты-Мансийском автономном округе. По данным «СПАРК-Интерфакс», 28,3% уставного капитала компании принадлежит ООО «ОК-Финанс», 17,47% — Тимофею Карабинцеву, 16,84% — Александру Букрееву, 10,52% — Елене Бугровой. По итогам 2021 года выручка компании составила 211,8 млн руб. (411,5 млн в 2020 году), чистая прибыль — 245,9 млн (9,6 млн).

По мнению директора компании Yellowstone development Дениса Ни, спортивный центр благодаря своему расположению будет востребован среди челябинцев, желающих попробовать себя в горнолыжном спорте. «Место выбрано правильно, поскольку поселок Западный — это единственная холмистая территория вблизи города. Немаловажным фактором при выборе места я считаю наличие Шершневского водохранилища как источника для искусственного оснежения. Длина горнолыжного склона и перепад высот на нем предполагают, что его целевой аудиторией станут новички либо те, кто катаются на горных лыжах или сноуборде недавно. Комплекс позволит привлечь огромное количество горожан и инициировать новых лыжников среди жителей Челябинска»,— считает господин Ни. Он отмечает, что девелопер нацелен на увеличение капитализации недвижимости — повышение ее рыночной стоимости.

«Судя по всему, застройщик решил, что наличие такого объекта в непосредственной близости от строящегося жилого микрорайона “Твоя привилегия” будет повышать его привлекательность. Это влечет за собой увеличение темпов продаж и стоимости жилья. Спортивный комплекс будет привлекать людей, вокруг него появится инфраструктура, что станет положительным фактором»,— подчеркивает Денис Ни.

Исполнительный директор компании «IBC-Недвижимость» Евгений Коротков положительно оценивает перспективы проекта, отмечая недостаток мест для досуга в новых микрорайонах и жилых комплексах поселка Западный и деревни Малиновка Сосновского района. По его словам, расположение спортивного центра позволит девелоперу привлечь достаточное для работы комплекса количество посетителей и получить должную отдачу на вложенный капитал. «Перспективы хорошие, расположенные рядом жилые массивы обеспечат комплексу живой спрос. В этой локации совершенно нет развлечений, при этом построено большое количество жилых домов. Реализация проекта позволит застройщику не снижать и удерживать цены на строящееся жилье: при равных условиях и стоимости квадратного метра покупатель выберет жилой комплекс, возле которого можно заниматься различными видами спорта и интересно проводить свой досуг»,— считает Евгений Коротков. Он отмечает, что за уникальными для города видами спорта и развлечениями в комплекс приедут желающие из любой точки Челябинска.

По сведениям «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ), во втором квартале этого года спрос на жилье в новостройках в Челябинской области сократился на 69% по сравнению с первым кварталом. В апреле–июне в регионе заключили 1065 договоров долевого участия, в январе–марте — 3443. По темпам снижения среди регионов РФ Челябинскую область опередила только Якутия, где падение спроса составило 80%.