"Бенефис" для гостиничного ресторана

ООО "Мойка, 22", аффилированное с ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН), выиграло на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга нежилые помещения на набережной Мойки, 24, литера Б, которые некогда находились в аренде театра "Бенефис" Михаила Боярского. За 1800 кв. м владелец "Кемпински Отель Мойка 22" заплатил более $7,5 млн(176,5 млн рублей). Пока главным обременением приобретенного лота является статус помещений как памятника архитектуры регионального значения. Однако победителю могут еще добавить проблем два судебных иска ТСЖ "Мойка, 24" к КУГИ. ТСЖ претендует на часть проданных помещений.

     Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги по продаже нежилых помещений по адресу: набережная реки Мойки, дом 24, литера Б. Ранее помещения в трехэтажном особняке рядом с отелем "Кемпински" и зданием Капеллы с видом на Дворцовую площадь занимал театр "Бенефис" Михаила Боярского. Однако летом прошлого года правительство Санкт-Петербурга в связи с неэффективной работой театра выставило арендуемые помещения на торги. В торгах по продаже помещений общей площадью 1,8 тыс. кв. м участвовало шесть компаний. Победителем стало ООО "Мойка, 22", аффилированное с Петербургским агентством недвижимости, предложив за лот 176,5 млн рублей (начальная цена — 67,5 млн рублей). Гендиректор ПАНа Андрей Крылов сообщил Ъ, что "лично он этим проектом не занимается". При этом он предположил, что ООО "Мойка 22" намерено расширить расположенный по этому адресу "Кемпински Отель Мойка 22" (принадлежит ПАНу), использовав приобретенный соседний объект под гостиничную функцию. По мнению господина Крылова, это может быть, например, ресторан, номеров, скорее всего, там не будет. Объем инвестиций в проект господин Крылов прогнозировать отказался, сославшись на то, что ему пока не известна концепция собственника по этому объекту.

     Среди обременений по лоту значится статус здания как памятника архитектуры регионального значения. Также часть здания (142 кв. м) имеет статус защитного сооружения гражданской обороны. Однако помимо этого дополнительной проблемой для инвестора могут стать судебные иски ТСЖ "Мойка, 24" к КУГИ, которое обвиняло комитет в незаконности выставления помещений на продажу, а также требовало признать подвалы общедолевой собственностью. Глава КУГИ Игорь Метельский нисколько не сомневается, что выиграет судебные дела: "У нас устойчивая судебная практика по таким делам". Поэтому на проект победителя на данном объекте вряд ли они повлияют. С ним согласен и гендиректор Фонда имущества СПб Андрей Степаненко, который добавил лишь, что судебные разбирательства сказались негативно на количестве участников. По его мнению, не будь конфликта, их было бы не шесть, а как минимум шестнадцать. Андрей Крылов заверил, что у "ПАНа" десятилетние отношения с ТСЖ и они смогут достигнуть договоренности. То же сейчас говорят и представили ТСЖ "Мойка, 24": "У нас была договоренность с победителем, но отзывать иски мы не намерены. Мы просто возмущены тем, что Фонд имущества продает объекты с обременениями арбитражных разбирательств".

     По оценкам Андрея Тетыша, председателя совета директоров Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), сегодня стоимость объектов в центре города составляет не менее $10 тыс. за квадратный метр (данный лот был продан за $4 тыс. за квадратный метр). "При применении иных способов продажи можно было бы получить цену, превышающую данную. На мой взгляд, не совсем правильно продавать такие объекты через Фонд имущества. Ведь все здания, расположенные в центре города, — уникальны, а торги в фонде больше подходят для массовых объектов", — считает он. По его мнению, приобретенные помещения можно использовать как под гостиницу, так и под ресторан: "Ни то ни другое не вызывает отрицательных эмоций".

Яна Карпова,
Анна Пушкарская