ДИЗО мастеров не боится

Воронежский арбитраж рассматривает встречные иски ООО «Воронежская домостроительная компания» (ВДСК) и департамента имущественных и земельных отношений (ДИЗО) региона, которые оспаривают право собственности на недостроенные объекты и земельные участки под ними в центре Воронежа. Конфликт разгорелся из-за того, что ВДСК не смогла вовремя закончить возведение пристройки для художественного училища. Теперь компания обвиняет власти в «неосновательном обогащении» на 24,6 млн руб., а департамент требует возместить рыночную стоимость предоставленных участков — более 70 млн руб. В конфликт оказались вовлечены и дольщики: они могут потерять вложенные в первый этаж пристройки средства, который был обещан им под «хозяйственные помещения».

В начале марта было отложено рассмотрение иска ООО «ВДСК» к Воронежскому художественному училищу (ВХУ) и ДИЗО о взыскании 24,6 млн руб. По мнению ВДСК, департамент не имел права оформлять в собственность недостроенное компанией помещение для училища. Оно начинало возводиться в рамках совместного инвестпроекта ВХУ, ВДСК и реготделения «Единой России» «Воронеж — город мастеров». Проект предполагал строительство жилого дома и пристройки для ВХУ на ул. Большой Стрелецкой на участке, находившемся в бессрочном пользовании у училища. Дом был введен в эксплуатацию осенью 2008 года, а пристройка осталась незавершенной из-за кризиса. Отметим, что ранее производство по делу приостанавливалось уже трижды — «до истечения срока, установленного для проведения экспертных исследований».

В ДИЗО уверены, что возведение жилого дома около худучилища ВДСК вела без согласия собственника участка — самого департамента. Компания получила прибыль от реализации квартир, а область оказалась в убытке, так как лишилась земли, которая теперь является общей долевой собственностью жильцов. Поэтому ДИЗО требует от ВДСК более 70 млн руб. (вчера в арбитраже состоялось очередное заседание по соответствующему иску). 28,7 млн руб. из этой суммы — возмещение рыночной стоимости участка, на котором был возведен многоквартирный жилой дом.

Еще в 41,4 млн руб. департамент оценил свой ущерб от строительства на находящемся рядом с ВХУ участке площадью 5,890 тыс. кв. м административных зданий. Его ДИЗО в 2010 году сам предоставил ВДСК, когда стало понятно, что компания не может достроить объект для ВХУ без дополнительных инвестиций. Работы ВДСК, как ожидалось, завершит на прибыль от продажи офисов. Но сейчас договор аренды участка в ДИЗО называют ничтожным, так как торги на право заключения договора аренды не проводились. В департаменте не отрицают, что в период пользования землей ВДСК смогла зарегистрировать право собственности на три объекта недвижимости, готовых на 40, 20 и 17%. Но чиновники требуют у компании возмещения ущерба за участок, который занят недостроем.

Кроме того, в споре появилась третья заинтересованная сторона — дольщики. В рамках инвестпроекта они заключили договоры долевого строительства и на квартиры, и на первый этаж в пристройке к худучилищу. Он должен был быть отведен под хозпомещения (паркинг). Однако власти оформили его в собственность вместе со всей пристройкой общей площадью 4,55 тыс. кв. м. В итоге сотрудники ДИЗО встречаются в судах еще и с дольщиками, которые недосчитались части обещанного им по договорам имущества. При этом сначала Ленинский райсуд удовлетворил требования двух дольщиков о признании права собственности на часть первого этажа в пристройке. А затем отказал еще двум соинвесторам с аналогичными исками: в одном решении указывается, что объект не достроен и на него нельзя признать право собственности, а в другом договоры дольщиков вообще признаны незаключенными и одновременно недействительными. Всего на сегодняшний день в Ленинском райсуде находятся десять дел от дольщиков, в процессах участвовали около 25 собственников. Пока вынесено семь решений: два положительных для дольщиков, одно нейтральное и четыре отрицательных.

Источник в ВДСК вчера рассказал „Ъ“, что компания готова отказаться от иска к ДИЗО, если он вернет первый этаж гражданам. Однако защищаться от претензий департамента по неоконченным административным зданиям ВДСК не перестанет. Пообщаться с директором худучилища Сергеем Гулевским не удалось — он на больничном до 1 апреля. Оба сотовых замначальника правового управления ДИЗО Александра Зражевского, представляющего департамент в суде, вчера не отвечали.

Напомним, что по проекту ВДСК обязалась вложить деньги в строительство жилого дома на ранее отведенной территории около училища и одновременно возвести к нему пристройку для размещения выставочного зала, музея и 26 спецмастерских. Необходимость проекта объяснялась тем, что здание училища находится в аварийном состоянии, а его учащимся (более 200) «элементарно тесно». Руководитель ВДСК Валерий Белесиков тогда отмечал, что «никто из строительных организаций города не согласился строить на таких условиях».

Гендиректор ООО «Правовое агентство Прасолов, Гафаров и партнеры» Дмитрий Прасолов, представляющий интересы дольщиков, поясняет, что в случае проигрыша дела в облсуде ДИЗО может забрать весь первый этаж пристройки (хотя он спроектирован как парковки с маленькими высокими окнами). А в итоге по такой же схеме можно оспорить право 90 семей на квартиры в уже сданном доме. «Понятно, что, скорее всего, департаменту это не нужно, но юридически, если их практика будет поддержана облсудом, это становится возможным. Тогда весь проект пристройки к ВХУ станет одной ничтожной сделкой», — поясняет юрист.