От мэрии отвернулась «Удача»

От мэрии отвернулась «Удача»

Власти Горячего Ключа оспаривают строительство комплекса апартаментов

Администрация Горячего Ключа оспаривает строительство ЖСК «Удача» комплекса апартаментов «Гармония». Два года назад мэрия курорта отозвала разрешение на строительство объекта. Проверка краевого департамента архитектуры и градостроительства показала, что возводимый объект не соответствует требованиям пожарной безопасности, а часть здания выходит за границы земельного участка, утвержденного градостроительным планом. Суды признали действия мэрии незаконными и встали на сторону застройщика, но администрация курорта через Верховный суд (ВС) России добилась пересмотра дела. Юристы считают, что у мэрии Горячего Ключа есть шансы выиграть суд.

Фото: Сергей Коньков, Коммерсантъ

Верховный суд России удовлетворил жалобу администрации Горячего Ключа на определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, согласно которому постановление мэрии курорта об отзыве разрешения на строительство гостиничного комплекса признано незаконным. Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, сказано в определении ВС.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЖСК «Удача» зарегистрирован в 2019 году в Горячем Ключе. Основным видом деятельности компании является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. Председатель — Анастасия Карпычева.

Из материалов дела следует, что в июне 2021 года власти Горячего Ключа выдали жилищно-строительному кооперативу «Удача» разрешение на строительство гостиницы на улице Шевченко, 16. В ноябре этого же года департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края провел проверку, в ходе которой был установлен ряд нарушений при строительстве объекта недвижимости. Так, в площадь застройки не были включены выступающие части здания, расположенные на высоте 4,5 м; проекции подвального, второго и третьего этажей здания вышли за границы, установленные планом земельного участка, с нарушением отступов от границ смежных земельных участков. Кроме того, площадь застраиваемого земельного участка — 2073 кв. м — не соответствовала требованиям закона, поскольку проектной документацией объекта предусмотрено 52 помещения. «Для строительства гостиницы с таким количеством номеров минимальный размер земельного участка должен составлять 2860 кв. м»,— сказано в предписании краевого департамента архитектуры и градостроительства.

В январе 2022 года администрация Горячего Ключа отменила выданное ЖСК «Удача» разрешение на строительство. С исковым заявлением о признании решения мэрии незаконным в суд обратился Денис Карпычев как учредитель и член ЖСК «Удача». Горячеключевской городской суд назначил строительно-техническую экспертизу проектной документации, согласно которой при возведении комплекса нарушений требований СНиП, СанПиН, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил не допущено, исковые требования господина Карпычева были удовлетворены. Однако мэрии Горячего Ключа удалось обжаловать судебный акт в апелляции. Позже Четвертый кассационный суд общей юрисдикции оставил в силе решение суда первой инстанции.

В жалобе администрации города в ВС указано, что после направленного кооперативу уведомления об устранении нарушений законодательства о градостроительной деятельности указанные недостатки не устранены, изменения в проектную документацию не внесены. Кроме того, власти курорта обратили внимание на то, что судебная экспертиза проведена в отношении объекта строительства «Комплекс апартаментов "Гармония"», тогда как в администрацию истец представил проектную документацию на строительство объекта «Гостиница по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. Шевченко, 16».