«В Москве рынок переходит на сторону арендодателей»

Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие города попали в топ-10.

Лондон, Москва и Стокгольм — эти города возглавили рынок самых дорогих офисов Европы. При этом Москва заняла еще и 27 строку в мировом рейтинге. Самые дорогие офисы, по данным компании JLL, находятся в центральном районе Гонконга. За ним — Мидтаун в Нью-Йорке. Новичком тройки лидеров стала Финансовая улица Пекина. Среди топ-10 премиальных офисных рынков Европы с увеличением затрат на аренду были зафиксированы в Цюрихе, а со снижением — в Мюнхене, Сити в Париже и в Женеве. Снижение в Вест-Энде Лондона и рост в лондонском Сити не привели к изменению их позиций в рамках топ-10 рынков. Впервые присоединились к рейтингу такие города Европы, как Барселона, Бирмингем, Бристоль, Глазго, Лидс, Эдинбург, при этом Варшава стала самым доступным офисным рынком в Европе.

Что же касается Москвы, здесь сложилась ситуация, в которой рынок переходит на сторону арендодателей, говорят эксперты. Это будет способствовать росту ставок аренды в классе А и B+. Однако в премиальных зданиях рост арендных ставок уже ограничен их высоким уровнем. В то же время в условиях дефицита площадей в центре города, который наметился на московском рынке, снижения максимальных ставок также не стоит ожидать. В результате столица России, скорее всего, сохранит свои позиции в рейтинге премиальных офисных рынков по величине затрат на аренду и в ближайшие годы.

Главными же арендаторами самых дорогих офисов мира остаются банки и финансовые организации, однако технологические компании, в частности, онлайн-платформы все активнее стимулируют спрос на премиальные офисы. Особенно это изменение заметно в верхнем ценовом сегменте, где IT-компании являются драйверами спроса почти на четверти исследуемых рынков.