Направление с комплексами

Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области выставил на аукцион участок площадью 15,8 га по адресу Московский проспект, 142ш. Стартовая цена лота составляет 37,4 млн руб., победитель торгов должен будет за пять лет построить на площадке не меньше 216 тыс. кв. м жилья. Участники рынка считают, что участок разыграют между собой уже известные застройщики соседних с ним земель Воронежского государственного агроуниверситета (ВГАУ).

В конце минувшей недели ДИЗО сообщил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на пять лет участка площадью 15,8 га по адресу Московский проспект, 142ш «для комплексного освоения». Торги, которые будет проводить региональный фонд госимущества, состоятся 25 апреля. Начальная цена лота составляет 37,4 млн руб., шаг аукциона — 1,87 млн. По условиям торгов, их победитель должен в течение пяти лет построить на арендуемых 15,8 га минимум 216 тыс. кв. м жилья, причем 70% из них — экономкласса. Квартиры должны быть с отделкой от застройщика. Крайний срок подготовки проекта планировки и межевания территории — второй квартал 2013 года. Арендная плата за участок составит 134,21 руб. за 1 кв. м в год. Цена выкупа будет составлять 1,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Напомним, земли, находящиеся ранее в долгосрочном пользовании воронежского агроуниверситета, по просьбе региональных властей начал выводить на строительный рынок Федеральный фонд содействия развитию жилстроительства (РЖС). Первый аукцион на право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова прошел в конце 2010 года и вызвал повышенный интерес воронежских строителей. В ноябрьском тендере приняли участие десять компаний. Цена лота в процессе торгов выросла примерно в 30 раз, с 3,7 млн руб. до 115 млн руб. Победителем стало ООО «Монтажник», аффилированное с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) депутата облдумы Сергея Лукина. В течение пяти лет компания обязана построить на площадке не меньше 70 тыс. кв. м жилья. Второй аукцион фонда РЖС по аренде двух участков на Шишкова в декабре 2010 года, напротив, прошел без ажиотажа. Право аренды участка площадью 28,7 га выиграло ООО «Партнер», аффилированное с группой компаний воронежского девелопера Евгения Хамина. Цена лота остановилась на отметке в 9,7 млн руб. при стартовой в 9,4 млн. А участок размером 20,9 га снова выиграла еще одна структура ДСК — ООО «ДСК-2» — за 7,4 млн руб. при начальной цене 6,8 млн.

Непосредственно ДИЗО первый аукцион на один из участков на улице Шишкова площадью 16,5 га провел в сентябре 2012 года. Его единственным участником стало ООО «Выбор». Участок, о котором власти сообщили на днях, второй из выставленных на торги департаментом в Северном микрорайоне Воронежа. Примечательно, что в январе текущего года руководитель ДИЗО Максимом Увайдов доложил губернатору Алексею Гордееву о передаче региону с федерального уровня полномочий по распоряжению земельным участком площадью почти 16 га на Московском проспекте, 142в — для «комплексного освоения под строительство жилья». Правда, тогда пресс-служба облправительства сообщала, что участок предназначается «жилищно-строительному кооперативу, созданному из числа работников федеральных и муниципальных образовательных учреждений». Но господин Увайдов ожидал в феврале решения правительственной комиссии о передаче региону еще 8 га в том же месте. Вчера с ним связаться не удалось.

Директор агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко считает, что на рынке жилой недвижимости Воронежа ожидается неоднозначная ситуация: в частности, в Северном микрорайоне появляется большой объем предложения жилья, при этом спрос на него постепенно снижается, поэтому в ближайшее время возможна стагнация рынка. Риелторы в городе подтверждают, что предложение может превысить спрос. Именно поэтому «предсказать борьбу за участок между застройщиками практически невозможно».

Совладелец ООО «Талай» Александр Марков отметил, что участие в аукционе могут принимать застройщики земель ВГАУ, то есть ОАО «ДСК», ООО «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня, а также компания Евгения Хамина. Предсказать ажиотажной борьбы за площадку девелопер не взялся: по его мнению, данное направление уже довольно раскрученное и потому интересное. «Все будет зависеть от наличия обеспечения участка коммуникациями и готовности застройщиков вкладываться в его развитие», — резюмировал бизнесмен.

Гендиректор ООО «Выбор» Александр Цыбань предположил вчера, что земли на Московском проспекте выделяются под решение проблем обманутых дольщиков и участвовать в аукционе будут компании, которые занимаются этим направлением. Господин Цыбань не исключил, что его компания также окажется среди претендентов на участок.