«Синдика» купила яму

В ОАО «Экспо-Центр», владеющим крупнейшими рынками Краснодара, сменились собственники. 97% его акций приобрели московское ООО «Виа Либеро» и предприниматель Артур Карданов. Сделку, сумма которой не разглашается, планируется закрыть 1 марта. По оценкам аналитиков, она может составить порядка 500-600 млн рублей. По данным открытых источников, за новыми собственниками стоит ЗАО «ХК Синдика» (Москва). Эксперты оценивают приобретение как удачное, отмечая, что розничные рынки, несмотря на кризис, остаются перспективным сегментом для вложений.

Информация о смене собственников 97% акций ОАО «Экспо-Центр» размещена на официальном сайте компании, где публикуются списки аффилированных лиц общества. По данным на сентябрь 2009 года, акции «Экспо-Центра» принадлежали Андрею Щенникову (50%), Александру Заблужневу (27%) и Юрию Ткаченко (23%). По состоянию на 31 декабря прошлого года 97% акций находятся в собственности у ООО «Виа Либеро» (Москва) и Артура Карданова (23% и 74% соответственно). 3% , по данным источника „Ъ“ в компании, остались за Андреем Щенниковым, который продолжает занимать должность гендиректора общества.

Официальные комментарии по поводу изменений в составе акционеров у руководителя компании получить не удалось: его мобильный телефон переадресован на приемную ОАО, в приемной „Ъ“ сказали, что господин Щенников отсутствует. Член совета директоров «Экспо-Центра» Николай Будяков отказался сообщить сумму сделки и причины, заставившие прежних собственников продать акции. По его словам, подробности будут названы не ранее 1 марта текущего года, после закрытия сделки. «Если ориентироваться на данные официальной отчетности ОАО, то ее примерная сумма может составлять порядка 500-600 млн рублей», — считает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».

ОАО «Экспо-Центр» зарегистрировано в 1992 году, основной вид деятельности — продажа и сдача в в аренду недвижимого имущества непроизводственного назначения. Является собственником 11 рынков, в том числе четырех наиболее крупных рынков Краснодара: «Вещевого», «Сенного», «Автомобильного» и «Крытого». Общее количество торговых мест общества на рынках края превышает 11 тыс. Выручка за 2008 год составила 436 млн рублей.

Официальные данные о новых акционерах ОАО «Экспо-Центр» отсутствуют. Телефона ООО «Виа Либеро» нет в справочных системах. Артур Карданов, согласно списку аффилированных лиц московского ОАО «Торговый комплекс „Троицкий“» на 01.10.09, является членом совета директоров этого ТК. Сам ТК входит в число указанных на сайте ЗАО «ХК Синдика» объектов, находящихся на обслуживании холдинга. Кроме того, согласно данным Системы межрегиональных маркетинговых центров, господин Карданов являлся руководителем ЗАО «Синдика-М». Источник в руководстве ОАО «Экспо-Центр» подтверждает, что за новыми владельцами краснодарской торговой компании стоит основанный президентом Кабардино-Балкарской республики Арсеном Каноковым холдинг «Синдика», который владеет 200 рынками в разных регионах России. Телефон холдинга «Синдика» в течение четверга не отвечал.

Одной из причин продажи акций прежними владельцами ОАО «Экспо-Центр» могли стать проблемы с реализацией проекта «Реконструкция Сенного рынка». Он был заявлен еще в 2007 года с суммой вложений $ 45 млн. Старые павильоны рынка снесли, а на их месте вырыли котлован. Однако в 2008 году, по информации руководства компании, банк, с которым имелась договоренность о предоставлении кредита, удвоил ставку, и строительство было заморожено.

Николай Будяков сообщил „Ъ“, что инвестиционная программа ОАО, включающая реконструкцию Сенного рынка, остается неизменной. «У нас уже имеется разрешение на строительство, в настоящее время идет доработка проекта с целью повышения его экономической эффективности».

Эксперты оценивают приобретение «Синдики» как удачное. «ОАО „Экспо-Центр“» имеет хорошие финансовые показатели, в частности, высокую рентабельность (в 2008 году общая рентабельность компании составила 85%. — „Ъ“), это привлекательный актив», — считает Максим Клягин.

Евгений Панасенко, представитель компании GVA Sawyer в Краснодаре, отмечает, что розничные рынки, несмотря на кризис, остаются перспективным сегментом для вложений. «Менталитет жителей Краснодара таков, что торговые сети никогда полностью не заменят рынков», — говорит эксперт.