Социально-ориентированные многофункциональные жилые комплексы в курсовом проектировании в МАрхИ

Социально-ориентированные многофункциональные жилые комплексы в курсовом проектировании в МАРХИ

В.А.Колгашкина, Т.Б.Набокова

В статье рассматриваются новые направления студенческих проектных разработок МАРХИ в рамках темы «Многофункциональный жилой комплекс» (МФЖК), приводятся примеры студенческих работ. В контексте развития современных городов значительно меняются потребительские требования, обостряются градостроительные проблемы, что расширяет спектр задач, решаемых студентами в процессе проектирования.

Ключевые слова: многофункциональный жилой комплекс, социальные требования, городская среда, социальная среда, жильё для пожилых, жильё для молодёжи, офисно-жилая структура.

Socially-Oriented Mixed-Use Complexes in Student

Projects of MARCHI. By V.A.Kolgashkina, T.B.Nabokova

The article dеmonstrates the new direction of student's of Moscow architectural Institute projects under the topic of multi-residential complex. In the context of the development of modern cities is significantly changing consumer demands, exacerbated urban problems that extends the range of problems solved by students in the design process.

Keywords: multifunctional residential complex, social requirements, urban environment, social environment, housing for elderly, housing for youth, office and residential structure.

Тема «Многофункциональный жилой комплекс», разрабатываемая студентами МАРХИ на пятом курсе на кафедре «Архитектура жилых зданий», направлена на создание многосложных узловых элементов городского каркаса, интегрирующих в своём составе множество функций.

В контексте прогрессивного развития современных городов возрастает проблема социальной значимости многофункционального жилого комплекса (МФЖК) как объекта-катализатора социальной активности, формирующего имидж территории в сознании горожан. Однако социальные качества МФЖК не могут рассматриваться вне его экономических характеристик. В условиях рыночной экономики инвестиции имеют первичное значение. Таким образом, качественная городская среда должна быть привлекательна для девелоперов, поэтому поиск баланса между социальным качеством объекта и его экономической целесообразностью является одной из важнейших задач при разработке МФЖК в студенческих проектах.

В последние годы под влиянием изменившихся потребностей общества и обострения градостроительных проблем расширяется спектр задач, решаемых студентами в процессе проектирования МФЖК:

- повышенное внимание уделяется созданию общественных пространств различных категорий в структуре МФЖК, а также организации качественного городского пространства как функционального элемента комплекса. Функциональная программа формируется с учётом решения проблемы баланса использования пространств комплекса: день-вечер, рабочие дни - выходные;

- функционально-пространственная структура и типология МФЖК отвечает актуальным социальным приоритетам и изменившемуся под влиянием виртуальных и коммуникационных технологий стилю жизни горожан.

Социальная и экономическая эффективность многофункционального жилого комплекса зависит от грамотного сочетания функций и их пространственного размещения в контексте функционального состава окружающей застройки, градостроительного потенциала территории, её места в системе городских пешеходных и транспортных связей. Для повышения социального качества МФЖК и обоснования его целесообразности в контексте конкретной градостроительной ситуации студентами проводится расширенный предпро-ектный анализ территории, включающий в себя, помимо подробного анализа градостроительных аспектов, анализ социальных требований и разработку предложений по повышению экономической привлекательности комплекса.

В данной статье рассматриваются примеры работ, учитывающих требования к функционально-пространственной среде МФЖК, вызванные социально-демографическими изменениями в обществе, произошедшими за последнее десятилетие. В современном динамично развивающемся обществе молодёжь и пожилые люди играют всё более значимую роль как потребители жилья со специфическими требованиями к жилому пространству.

В условиях распространения и доступности виртуальных и коммуникационных технологий, активного развития сектора малого бизнеса и возможности работы в формате частичной занятости молодые люди всё раньше становятся экономически независимыми от родителей и стремятся начать самостоятельную жизнь, а у пожилых людей, число которых в мире постоянно увеличивается, возрастает продолжительность периода физической и интеллектуальной активности.

Молодые люди в возрасте 18-35 лет со специфическими требованиями к организации жилой среды составляют значительную и самую активную часть общества. Для данной категории наиболее востребованными становятся квартиры небольшой площади, в которых возможна вариативность площадей и конфигураций пространств, что объясняется динамикой и непостоянством стиля жизни молодёжи. В ряде случаев жильё для молодёжи может непосредственно примыкать к общественной части МФЖК и иметь прямые связи с общегородской структурой.

Жильё для пожилых целесообразно располагать вблизи полуобщественных пространств или общих многофункциональных рабочих пространств - такое размещение будет активизировать участие пожилых людей в общественной жизни. Специфика жилья требует связи с общегородской частью через полуобщественные пространства. В частных случаях жильё может примыкать к общественной части или входить в её структуру. При наличии большой доли жилья для пожилых в состав МФЖК должны входить открытые рекреационные площадки и спортивно-оздоровительные учреждения.

Как для молодёжи, так и для пожилых людей важным условием является предоставление возможности пространственного совмещения жилья и рабочего пространства, что позволит расширить возможности для самореализации и общения.

Выполняемые в рамках учебного задания на тему «Многофункциональный жилой комплекс» проектные предложения по организации жилой среды и молодёжи, и пожилых ставят своей целью решение в первую очередь экономических и социально-психологических аспектов проблемы. Представленные в статье проектные работы были выполнены студентами группы под руководством профессора А.Р. Воронцова, профессора Т.Б. Набоковой, ассистента М.Е. Троян.

В приводимых ниже примерах курсовых работ исследуются особенности развития жилой среды для данных социальных категорий на территориях с различным градостроительным потенциалом - средним и высоким, определяющим доступность территории для населения и её значение в функционально-планировочной структуре города.

В качестве экспериментальной площадки со средними значениями градостроительного потенциала была выбрана территория бывшей Ольгинской больницы в Орлово-Давыдовском переулке (станция метро «Проспект мира»). На участке сохранились три здания XIX века и деревья старинного больничного парка. Необходимость сохранить эти архитектурные и биологические артефакты определила характерный приём решения комплексов - пространственно-развитая структура, сформированная объёмами различного масштаба, отвечающими окружающей застройке. Проекты для данной территории разрабатывались в сотрудничестве с девелоперами ^1, Сйутакеге, КРОСТ), что позволило составить функционально-пространственную программу комплекса с учётом актуальных экономических приоритетов.

В состав проекта комплекса, выполненного О. Дзудцевой (рис. 1), включены: геронтологический и образовательный центры в исторических зданиях больницы, детский развивающий и районный спортивный центры, коммерческое жильё, жильё для многодетных семей, продуктовый магазин, кафе, жилые двух-четырёхэтажные корпуса для пожилых. Все элементы комплекса взаимодействуют с историческими зданиями как визуально, так и пространственно. Корпус для пожилых связан тёплыми переходами с геронтологическим центром, спортивным залом, находящимся в структуре спортивного центра, клубной частью и центром раннего развития детей. Это обеспечивает доступность для пожилых всех элементов комплекса независимо от времени года, позволяет организовать небольшие уютные дворы и сохранить в них существующие деревья. В образовательном блоке пожилые люди могут заниматься сами или вести занятия с детьми. Коммерческое жильё для пожилых представлено преимущественно небольшими одно-двухкомнатными квартирами с учётом возможности сдачи его в субаренду управляющей компании.

Проектным решением С. Першиной (рис 2.) предложен приём максимального сохранения существующего парка. Корпус коммерческого жилья, предназначенный для постоянного проживания, завершает ансамбль существующего жилого здания по проспекту Мира, входы в корпус расположены со стороны существующего двора жилого дома. В исторических зданиях находятся медицинский центр и детский клуб. Вдоль западной стороны участка проложена пешеходная улица, куда выходят кафе, фитнес-центр, офисный блок и медиатека.

В структуре пешеходной улицы предусмотрена открытая площадка для занятий физическими упражнениями для пожилых (как проживающих в комплексе, так и для всех желающих). В восточной части комплекса расположен жилой корпус с поэтажными гостиными, обеденным залом и медицинским

Рис. 1. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта О. Дзудцева

блоком, предназначенный для проживания пожилых людей. Он связан с фитнес-зоной и детским клубом, что позволяет обеспечить возможность контакта всех категорий жильцов комплекса и частичную занятость людей старшего поколения. С юга территория комплекса завершается блокированными домами с квартирами для двух поколений: пожилые живут на первом этаже, а молодая семья - на втором. Общей частью квартиры является кухня-столовая.

В проекте С. Гараниной (рис. 3) вся передняя часть участка с историческими зданиями и парком открыта для города. В исторических зданиях расположены музей и выставочные залы. Угловую позицию занимает офисный центр с гостиницей и фитнес-клубом. На пешеходную улицу в восточной части выходят нежилые помещения общественного назначения, сдаваемые в аренду, и расположенные над ними башни коммерческого жилья. Вдоль южной и западной границ участка расположены жилые корпуса для пожилых, образующие вместе со зданием выставочного зала небольшой приватный двор, доступный только жителям комплекса.

В качестве экспериментальной площадки с высоким градостроительным потенциалом была выбрана территория, расположенная вдоль железнодорожных путей вблизи железнодорожной платформы Серп и молот и станции метро «Площадь Ильича».

Исследования данной территории, проведённые студентами, выявили её положительные и отрицательные качества. К положительным качествам отнесены: высокая степень доступности как для москвичей, так и для жителей области, близость общественно-культурных объектов городской структуры (Артплей, Винзавод), наличие исто-рико-архитектурных памятников в ближайшем окружении (Спасо-Андроников монастырь, храм прп. Сергия Радонежского), формирующих неповторимость городской среды и её уникальность.

Вместе с тем территория имеет целый ряд отрицательных качеств: повышенный уровень шума из-за близости железной дороги, отсутствие зелени, изолированность от ближайших жилых районов, что делает проблематичным развитие инфраструктуры, необходимой для традиционных форм жилья.

В ходе проектного эксперимента были разработаны четыре варианта многофункциональной застройки участка, использующие специфические формы жилья.

М. Тюрина предлагает объединить жильё для молодёжи и для пожилых в одном многофункциональном комплексе (рис 4, 5). Жилые единицы для молодёжи и центр экстремальных видов спорта расположены в здании, выполняющем роль шумозащитного экрана. Жилые комнаты обращены в тихую зону на юг, в сторону железной дороги ориентированы общественные помещения (гостиные, рабочие помещения, столовая и т.д.). В зоне шумовой тени расположено жильё для пожилых, представляющее собой ячеистую трёхэтажную структуру с внутренними изолированными дворами и террасированными озеленёнными крышами-дворами, с которых открывается вид на храм прп. Сергия Радонежского и

Спасо-Андроников монастырь. Трёхэтажные корпуса имеют сложную коридорно-галерейную структуру, дополненную светлыми гостиными и холлами. Жилые группы расположены на наклонной платформе, под которой на уровне земли размещены все необходимые элементы инфраструктуры:

Рис. 2. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта С. Першина

Рис. 3. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта С. Гаранина

I

Рис. 4. Градостроительный анализ проектируемого участка. Фрагмент графического планшета. Автор проекта М. Тюрина

Рис. 5. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта М. Тюрина

Рис. 6. Градостроительный анализ проектируемого участка. Фрагмент графического планшета. Автор проекта Д. Кипикян

Рис. 7. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта Д. Кипикян

медицинский центр, спортивный зал с бассейном, столовая, учреждения бытового обслуживания, отделения банка и магазины в шаговой доступности. Жильё для пожилых соединено двумя переходами с центром экстремальных видов спорта. Переходы заканчиваются остеклёнными гостиными, из которых пожилые жители комплекса могут смотреть на выступления в молодёжной зоне. Пространство на уровне земли представляет собой парк с велодорожками.

Многофункциональный комплекс Д. Кипикяна (рис. 6, 7) включает жильё для несемейной молодёжи, для молодых семей, гостиницу, офисный центр, конференц-комплекс с залами, сдаваемыми в аренду, коворкинг, общественно-культурный центр (выставочные залы, галерея-клуб, библиотека), спортивные фитнес-залы. Шумозащитным барьером служит дом-пластина для молодёжи. Все жилые помещения ориентированы в тихую зону, на юг. Перпендикулярно шумозащитному корпусу расположены жилые корпуса с различными типами совмещения жилья и работы (с приквартирными офисами, с офисами на несколько квартир), их входные и переговорные зоны расположены в уровне земли, там же находятся кафе, мини-магазины. Офисно-жилые корпуса связаны с зоной ко-воркинга. Пешеходная улица сложного очертания соединяет все элементы комплекса. По обе стороны от пешеходной улицы, проходящей по территории комплекса, расположены его общественные элементы (кафе, мини-магазины, выставочные залы), частично скрытые искусственным озеленённым холмом. На площадь Рогожской заставы выходит бизнес-центр и конференц-комплекс. Комплекс для пожилых представляет собой самодостаточную единицу в структуре МФЖК и поддерживает масштаб исторической застройки Гжельского переулка.

В проекте А. Бутиной (рис. 8) шумозащитный экран решён в виде многоуровневой парковки с офисами на верхних этажах. Со стороны дворовых пространств к парковке примыкает торговая галерея. В перпендикулярном направлении отходят корпуса, нависающие над уровнем пешеходной площади: гостиничный корпус, многозальное арендное пространство и арендное жильё для молодёжи, совмещённое с различными типами рабочих пространств, где квартиры и рабочие пространства разделены атриумами. Входные группы жилой части обращены во внутренний двор, недоступный посторонним. Входы в рабочие зоны (офисы, переговорные) ориентированы на общественную пешеходную зону комплекса. В существующем здании, выходящем на площадь Рогожской заставы, запроектирована гостиница.

В проектном предложении К. Карачарсковой (рис. 9) роль шумозащитного барьера играет общественно-культурный центр, расположенный под наклонным озеленённым холмом, опускающимся в сторону Гжельского переулка. Нижние уровни холма занимают гаражи, выше расположены выставочные пространства и зальные помещения. Над холмом размещены три высотных объёма, поддерживающие масштаб бизнес-центра, построенного на площади Рогожской заставы. В двух башнях,

Рис. 8. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта А. Бутина

Рис. 9. Объёмное решение комплекса. Фрагмент графического планшета. Автор проекта К. Карачарскова

расположенных ближе к железной дороге, находятся офисы, в средней башне - жильё с офисами. Жилая часть представляет собой квартиры, предоставляемые фирмой по контракту приглашённым сотрудникам. Элементами, разделяющими жилые и рабочие пространства, являются три многосветных атриума.

В рассмотренных проектах, помимо пространственных решений жилой структуры и сопутствующих пространств для молодёжи и пожилых людей, повышенное внимание уделялось формированию привлекательной и социально активной городской среды с учётом возможности её круглосуточного функционирования.

Результаты проектного эксперимента продемонстрировали, что выполнение курсовых проектов в тесном сотрудничестве с девелоперскими компаниями позволили студентам решать конкретные задачи в рамках, заданных реальными экономическими условиями и требованиями. В зависимости от размещения МФЖК в городской структуре и поставленных концептуальных задач доля жилья в составе многофункциональных жилых комплексов варьируется от 18% до 85%. В условиях Москвы требования экономической эффективности обуславливают необходимость включения в состав жилой части до 30% коммерческого жилья.

Проектный эксперимент выявил различные типы социально-ориентированных комплексов, образующих компактные или пространственно развитые структуры, их манёвренность при включении в крупные многофункциональные комплексы. Социально-ориентированные структуры для молодёжи и пожилых, благодаря широкому набору сопутствующих функциональных элементов, могут успешно существовать как автономные объекты или подключаться к крупным многофункциональным комплексам. Жильё для молодёжи может формировать дисперсные включения в систему любых крупных комплексов, взаимодействовать с городскими общественными пространствами. Жильё для пожилых представляет собой более обособленную структуру и соединяется с общественными зонами комплекса путём полуобщественных пространств-посредников.

Полученный в процессе проектирования опыт расширяет представление студентов о типологическом разнообразии многофункциональных объектов

Литература:

1. Гейл, Я. Жизнь среди зданий / Я. Гейл. — М.: КРОСТ, 2012.

2. Гейл, Я. Новые городские пространства / Я. Гейл. - М.: КРОСТ, 2012.

3. Чего хочет Москва? Атлас идей. - M.: STRELKA PRESS, 2014.

4. Can homeworking save the planet? How homes can become a workspace in a low-carbon economy. Smith Institute report [Электронный ресурс] / edit. by Tim Dwelly and Andy Lake. - The Smith Institute, 2008. - 115 p. - Режим доступа: http://flexibility.co.uk/savetheplanet/index.htm.

5. Friedman, A. The Sustainable Residential development: planning and design principles of homes and communities / A. Friedman. - NY: McGraw-Hill, 2007. - 288 p.

6. Hybrids I. High-rise mixed-use buildings / J. Mozas, Aurora Fernandez Per, J.Arpa // Architecture+Technology magazine. - 2008. - spring-autumn.

7. Hybrids II. Low-rise mixed-use buildings / J. Mozas, Aurora Fernandez Per, J.Arpa // Architecture+Technology magazine. - 2008. - spring-autumn.

8. Leupen, B. Time-based Architecture [Text] / Bernard Leupen, Rene Heijne, Jasper van Zwol. - Rotterdam: 010 Publishers, 2005. - 249 p.

Literatura:

1. Gejl Ya. Zhizn' sredi zdanij / Yа. Gejl. - M.: KROST, 2012.

2. Gejl Ya. Novye gorodskie prostranstva / Ya. Gejl. - M.: KROST, 2012.

3. Chego hochet Moskva? Atlas idej. - M.: STRELKA PRESS, 2014.

70 3 2016