Нехлебное место

Городские власти намереваются выставить на торги комплекс бывшего хлебозавода №1. Его главное здание является памятником архитектуры, который нельзя сносить. Стоимость актива еще не определена, но, по данным «Ъ-Прикамье», весь комплекс могут оценить в 15–20 млн руб. плюс льготная аренда объекта культурного наследия. Площади простаивают после того, как в 2017 году ГК «РИАЛ» отказалась арендовать завод под производство хлеба, которое вела до мая 2017 года. В мэрии говорят, что основной задачей приватизации является реставрация здания хлебозавода. По мнению экспертов, площадка по ул. Окулова, 73а уже не годится под промпроизводство. Комплекс можно преобразовать в центр креативной индустрии или приспособить под нужды муниципалитета.

Администрация города собирается выставить на торги имущественный комплекс бывшего хлебозавода №1 (ул. Окулова, 73а). Соответствующий проект решения внесен главой города Алексеем Демкиным в Пермскую думу. Помимо хлебозавода, в список объектов, предложенных к приватизации, включены двухэтажное нежилое административное здание по ул. Малой Ямской, 9а, встроенные помещения в жилых и нежилых постройках по разным адресам. Хлебозавод включает 13 нежилых зданий, объекты инженерной инфраструктуры, площадку для автостоянки. Комплекс расположен на участке в 11 тыс. кв. м, предназначенном для промобъектов. Начальная стоимость актива не указана. На территории находятся здания, построенные в советское время, но есть и сооружения 90-х годов. Пятиэтажное здание хлебозавода в 3 тыс. кв. м построено в 1894 году, является объектом культурного наследия, его нельзя сносить.

По данным источников, знакомых с планами мэрии, намерение продать на торгах хлебозавод №1 согласовано с краевыми властями. Один собеседник полагает, что объект планируется приватизировать под инвестпроект. По словам другого, мэрия включает актив в приватизацию, потому что не смогла найти для него арендатора или концессионера. «Решили попробовать реализовать хлебозавод через рынок. Возможно, кого-то он заинтересует»,— добавляет источник. Объект еще не оценен, но известно, что памятник архитектуры могут сдать в аренду по цене 1 руб. за кв. м при условии ремонта и реставрации. Остальные здания будут проданы. Источник считает, что весь комплекс может стоить примерно 15–20 млн руб. На приведение объекта в порядок может понадобиться минимум 150 млн руб.

До мая 2017 года площадку завода по ул. Окулова, 73а арендовали структуры ГК «РИАЛ», использовавшие ее для производства хлеба. Весной группа досрочно расторгла договор аренды, демонтировала и вывезла оборудование. Сейчас комплекс закрыт, возобновлять производство хлеба на нем убыточно. В конце 2017 года стало известно, что на территории хлебозавода создадут социокультурный кластер с выставочными помещениями, офисами и кафе. Инвестором проекта готовы были стать структуры, близкие к депутату Госдумы Дмитрию Скриванову. На площадке анонсировали мультифункциональный комплекс, его резидентами могли стать Агентство стратегических инициатив, Музей современного искусства PERMM, СМИ, кафе, магазины и прочее. Проект не реализовали.

В городском департаменте имущественных отношений пояснили, что основной задачей приватизации хлебозавода является реставрация объекта культурного наследия. «Стоимость, по которой объект выставят на торги, будет известна после утверждения прогнозного плана приватизации и проведения рыночной оценки с учетом инвестобязательств по реставрации объекта культурного наследия»,— сообщили в департаменте. На продажу комплекс планируется выставить во второй половине 2022 года.

В краевом минэкономики рассказали, что вопрос развития имущественного комплекса по ул. Окулова, 73а находится в проработке с администрацией Перми.

Экс-министр промышленности Прикамья, директор Краснокамского ремонтно-механического завода (КРМЗ) Дмитрий Теплов считает, что для промпроизводства территория хлебозавода уже не подходит: «Место в целом привлекательное, центр города, но под промышленное производство можно найти более удобное помещение, а эти площади использовать в новом качестве». Господин Теплов обратил внимание, что в российских и зарубежных городах сейчас популярно перепрофилировать промплощадки в творческие и креативные пространства — центры креативной индустрии. Комплекс хлебозавода уже рассматривался под эти цели, как и территория бывшего трамвайного депо по ул. Пермской, 1. Как вариант — можно на ул. Окулова совместить небольшое производство, к примеру, музыкальных инструментов и музей и проводить там экскурсии, добавляет Дмитрий Теплов.

Директор фонда поддержки культурных проектов «Новая коллекция» Надежда Агишева приветствует сохранение и вовлечение в оборот объектов культурного наследия. Однако при приватизации хлебозавода есть риск, что инвестор долгое время может его не реставрировать и не приводить в порядок, опасается госпожа Агишева. Об экономической эффективности использования комплекса она судить не берется, но отмечает, что хлебозавод — сложный для реализации актив. Близость железной дороги накладывает на его использование ограничения. «Встает вопрос о перспективах строительства моста. Продление ул. Крисанова и строительство моста могут существенно изменить специфику этой территории, а возможно, и варианты использования комплекса»,— заметила госпожа Агишева. Она полагает, что администрации Перми правильнее было бы приспособить бывший хлебозавод под нужды муниципалитета, под культурные институции, муниципальный музей, посвященный истории краевого центра.