Жильцы меняют адреса

Начавшийся кризис привел к оттоку из Москвы потенциальных арендаторов высокобюджетной недвижимости, способствуя резкому росту предложения. За год количество лотов на рынке выросло в полтора раза, достигнув по итогам мая рекордного значения. Но к заметному снижению цен дисбаланс пока не привел. Напротив, бюджеты арендаторов растут на фоне их стремления подобрать более комфортное жилье. Восстановления рынка консультанты ждут осенью.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Объем предложения высокобюджетной недвижимости в аренду (от 100 тыс. руб. в месяц) в Москве по итогам мая вырос на 10% по сравнению с апрелем и на 55% относительно мая 2021 года, достигнув исторического рекорда. Такие данные приводятся в исследовании Savills. В Knight Frank подтверждают, что объем предложения дорогой недвижимости в аренду (от 150 тыс. руб. в месяц) на 15% выше, чем в первом квартале.

Рост предложения высокобюджетного жилья в аренду наблюдается с начала весны, основными причинами этого тренда консультанты называют отъезд иностранных специалистов и части состоятельных россиян за границу. Это привело к снижению спроса. По итогам первых пяти месяцев года он оказался на 35% ниже показателя аналогичного периода 2021-го, свидетельствуют данные Savills. Согласно Knight Frank, число запросов по итогам первых пяти месяцев снизилось на 38% год к году.

Тренд тем не менее не приводит к заметному снижению цен на аренду высокобюджетной недвижимости. Средняя ставка заключения сделок, по оценкам Savills, в мае достигла 362 тыс. руб. в месяц, что на 12% выше показателя мая 2021-го.

Директор департамента аренды Savills Елена Куликова причиной увеличения бюджетов считает стремление многих арендаторов элитной недвижимости улучшить свои жилищные условия, переехав в более удачную квартиру. «Выросло число запросов на увеличение количества комнат и площадей, на квартиры с каминами и просторными террасами»,— говорит она. Эксперт напоминает, что из-за ажиотажного спроса в прошлом году далеко не всем удавалось снять подходящий вариант, объем предложения был ограничен. Средняя площадь арендуемых высокобюджетных квартир, по подсчетам Savills, увеличилась с 114 кв. м в апреле до 135 кв. м в мае.

Член правления AREA Андрей Садо отмечает и восстановление активности новых арендаторов, в частности возвращение на рынок иностранных топ-менеджеров с арендным бюджетом от 500 тыс. руб. в месяц. В дальнейшем он ждет роста спроса на 25% и снижения объема предложения на 20%.

«Рынок недвижимости прямо пропорционально зависит от ситуации в стране и в мире, понижение ставки ЦБ и возвращение или замена инвесторов к сентябрю приведут к снижению предложений и повышению спроса»,— рассуждает господин Садо.

Региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев считает, что объем предложения высокобюджетных квартир и апартаментов в аренду останется на невысоком уровне. Текущий рост, по его мнению, пока не позволил показателю достичь пиковых значений. Районами-лидерами высокобюджетных сделок аренды, по оценкам Savills, остаются Арбат—Кропоткинская (15%), Тверская—Кремль (12%) и Ленинградский проспект (12%).