«Нордстрой» на пустом месте

Договор аренды земельного участка в 86,3 га в Барнауле может быть заключен с московским ООО «Нордстрой». Это право компания получила за 15,6 млн руб., оказавшись единственным участником первого аукциона на территории Алтайского края, проводившегося федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства (РЖС). «Нордстрою» предстоит за семь лет построить как минимум 200 тыс. кв. м жилья. Некоторые алтайские риэлторы считают, что местных застройщиков отпугнула завышенная цена участка.

В среду Фонд РЖС подвел итоги своего первого аукциона по предоставлению права аренды земли в Алтайском крае для комплексного жилищного строительства. На торги была выставлена площадка в 86,3 га, расположенная в Барнауле, к северо-западу от пересечения ул. Просторная и Павловского тракта. Расстояние от восточной границы участка до центра города составляет около 10 км, до аэропорта — 6 км. Начальная цена лота была установлена в размере 15,61 млн руб.

Как сообщили вчера „Ъ“ в департаменте общественных связей и взаимодействия с правительственной комиссией Фонда РЖС, участником аукциона стала лишь одна компания — ООО «Нордстрой» (Москва), которое и получило право на заключение договора аренды по начальной цене. Согласно условиям аукциона, договор заключается на семь лет с правом выкупа земельного участка за 5,75 млн руб. после утверждения проекта планировки и межевания. Если компания не выкупит участок, она заплатит за семь лет аренды более 263 млн руб. За время действия договора на участке необходимо построить минимум 200 тыс. кв. м жилья, из них не менее двух третей — экономкласса. Причем за первые три года общий объем строительства не может быть меньше 40 тыс. кв. м.

С «Нордстроем» вчера „Ъ“ связаться не удалось. В Москве работает несколько компаний с таким названием. В Фонде РЖС сообщили со ссылкой на представителя компании, что «генеральный директор пока комментарии для СМИ давать не будет».

В краевой администрации с осторожностью говорят о появлении на местном строительном рынке нового игрока. «Компания «Нордстрой» у нас неизвестна. Знакомство с ней и ее планами по освоению участка произойдет, видимо, после того, как будет подписан договор аренды», — заявил вчера „Ъ“ заместитель начальника управления по строительству и архитектуре края Андрей Геттих.

В Фонде РЖС с оптимизмом оценивали перспективы освоения барнаульского участка. 4 декабря на заседании круглого стола в краевой администрации, прошедшем с участием руководителей местных предприятий стройиндустрии, заместитель гендиректора фонда Денис Филиппов подчеркивал, что участок «крайне перспективен для жилищного строительства, а вопрос состоит только в том, как правильно его использовать».

Однако это не добавило решимости местным застройщикам, так и не проявившим интереса к площадке. По мнению господина Геттиха, освоение участка связано с рядом сложных проблем. «Прежде всего, это касается необходимости существенных дополнительных вложений в создание инженерной инфраструктуры, так как резервов мощностей по водо- и теплоснабжению здесь нет. В свою очередь, эти затраты повлекут рост тарифов для жителей будущего жилого комплекса, что, конечно же, снижает потребительские свойства жилья», — пояснил он. Правда, Андрей Геттих напомнил, что Фонд РЖС дает гарантии на выкуп до 25% нереализованного жилья по установленной цене. Кроме того, по словам господина Филиппова, фонд готов оказать инвестору помощь в согласовании вопросов с естественными монополиями при подведении инфраструктурных сетей.

«Фонд РЖС установил слишком высокую цену для данного участка», — увидел иную причину отсутствия местных игроков на аукционе директор риэлторской компании «Алтайская Элита недвижимость» Олег Гильгенберг. По его данным, на барнаульском рынке есть земельные участки для малоэтажного строительства, цена которых ниже участка на Павловском тракте «на порядок». «В базе нашего агентства есть площадка в 10 га за 3 млн руб., причем в собственность, а не в аренду. И это далеко не единственное предложение», — подчеркнул он.

В свою очередь, коммерческий директор новосибирского ЗАО «Строитель» Эдуард Ляхов, знающий алтайский рынок, считает установленную на аукционе цену участка «вполне адекватной», потому что участок огромный, а платежи растянуты по времени. При этом он не видит особых сложностей с обеспечением его коммунальными услугами. «Главный минус данного участка, который никак не преодолеть застройщикам, — это напряженный автомобильный трафик на Павловском тракте. В пробках на въезде в город жители будущего жилого комплекса рискуют простаивать часами», — отметил господин Ляхов.

Договор аренды участка в Барнауле компания «Нордстрой» должна подписать в течение 20 дней.