Новостройки приросли предложением

Продиктованное прошлогодней волной ажиотажного спроса резкое снижение объема предложения новостроек вынуждает девелоперов активнее выводить на рынок объекты. В Москве число новых проектов по итогам первого полугодия оказалось в полтора раза выше, чем за тот же период прошлого года. Дефицит предложения может грозить бизнесу снижением активности покупателей, которая сейчас продолжает обеспечивать рост цен.

В первом полугодии московские девелоперы начали продажи в 33 проектах, что на 50% выше аналогичного показателя прошлого года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики «Метриум». В массовом сегменте на рынок было выведено 17 комплексов квартир и апартаментов, в бизнес-классе — 13, в премиальном — 3. Рост числа новостроек управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая связывает с восстановлением рынка.

В Новой Москве этого тренда пока незаметно: количество новых проектов сопоставимо с тем, что было в первом полугодии 2020 года.

Застройщики тоже отмечают повышение на рынке строительной активности. Гендиректор Optima Development Давид Худоян обращает внимание на то, что суммарная площадь застройки увеличилась с начала года примерно на 400 тыс. кв. м, до 16,4 млн кв. м. «Если год назад столичные застройщики работали по 380 разрешениям на строительство, то сейчас уже их более 400»,— добавляет он. Господин Худоян отмечает, что активность на рынке сейчас подогревает заметно сократившийся на фоне прошлогоднего ажиотажного спроса объем предложения: отсутствие новых проектов может привести к дефициту и спаду продаж.

Согласно данным Росреестра, в Москве в мае было заключено 7,7 тыс. договоров долевого участия, это на 120% выше значения за аналогичный период прошлого года. Тем не менее темп продаж уже немного замедляется: в апреле число сделок год к году было выше на 163%. Совокупный объем предложения в экспозиции на первичном рынке московского региона на начало июня аналитики ЦИАН оценивали в 64 тыс. квартир и апартаментов. Это на 26% ниже аналогичного показателя прошлого года.

Продиктованный программой льготной ипотеки и падением рубля высокий спрос на московские новостройки привел к резкому росту их стоимости.

По оценкам ЦИАН, в начале июня новостройки в Москве стоили в среднем 258,3 тыс. руб. за кв. м, это на 25% выше значения за аналогичный период прошлого года. Гендиректор «СМУ-6 Инвестиции» Алексей Перлин уверен, что увеличение объема предложения пока не приведет к коррекции цен на фоне сохраняющегося высокого спроса.