Девелопер удвоил заявку

Власти Адыгеи выделили норвежской компании Nordic Ltd 4 га земли в Майкопе под ТРЦ площадью около 20 тыс. кв. м. Стоимость его оценивается в €20 млн, к строительству компания намерена приступить в будущем году. Пилотным регионом для Nordic на юге должна была стать Кубань. Торгово-развлекательный комплекс в кубанском Абинске был заявлен еще в 2010 году, однако до сих пор находится в стадии проектирования. Эксперты и участники рынка не исключают, что майкопский центр может стать для девелопера приоритетом — в Адыгее легче договариваться с властями и дешевле строить.

О строительстве в Майкопе двухуровневого торгово-развлекательного центра сообщила пресс-служба главы Адыгеи. ТРЦ стоимостью €20 млн будет размещаться на западной окраине города, строительство начнется в 2013 году после прохождения необходимых разрешительных процедур, планируемые сроки ввода объекта в эксплуатацию — четвертый квартал 2014 года.

По словам представителя региональной администрации, инвестор — Nordic Ltd — получил участок «со всей необходимой инфраструктурой», поскольку рядом уже строится физкультурно-оздоровительным комплекс. Подробности проекта он раскрывать не стал, сообщив, что майкопский центр является для девелопера «типовым» и соответствует ранее разработанной концепции развития на юге России, ориентирующейся на города с населением до 200 тыс. человек (в Майкопе постоянно проживают порядка 150 тыс. жителей).

Владельцами Nordic Ltd являются ряд норвежских компаний и частных инвесторов. Занимается строительством торговых центров, ритейл–парков, парков развлечений и бизнес–центров, преимущественно в Норвегии и странах Балтии. Под российские проекты девелопер специально зарегистрировал бренд «Нордик». Интересы компании в России представляет ООО «СББ» (Краснодар), в число учредителей которого входит глава Nordic Ханс Мортен Бьерге— данные kartoteka.ru.

Получать комментарии у представителей Nordic вчера не удалось — мобильный телефон Ханса Мортена Бьерге в течение дня не отвечал. В 2010 году девелопер заявлял о планах создания на Кубани (прибрежные города — Новороссийск, Геленджик, Анапа и районные центры — Тихорецк, Усть-Лабинск) сети ТРЦ. Площадь «пилотного» торгового центра в Абинске — 19,5 тыс. кв. м, в числе планируемых арендаторов более 50 торговых компаний, в том числе «якорные» — продуктовый супермаркет, развлекательный комплекс (кинозалы, боулинг) и фуд-корт. На близлежащей территории будет размещаться паркинг на тысячу машиномест, АЗС и гостиница на 50 номеров. Nordic выкупил под проект земельный участок и заявил о том, что строительство начнется в первом квартале 2011 года и продлится 12–14 месяцев. Те же сроки (2011–2012 годы) указывались и в отчетах администрации Абинского района. Однако, как сообщили „Ъ“ в администрации, пока ТРЦ «Нордик-Абинск» находится «на проектной стадии» и на госэкспертизу будет направлен не ранее, чем через два месяца. Причины переноса сроков чиновники не комментируют.

В числе возможных причин изменения сроков участники рынка называют проблемы со строительством объездной дороги Абинск-Кабардинка, вблизи которой Nordic запланировал объект. Дорогу планировалось построить еще к 2011 году, однако сроки продолжают сдвигаться и ясности по ним нет до сих пор. «Возможно, девелопер делал ставку на поток курортников и сейчас экономику проекта приходится пересматривать»,— говорит представитель одной из региональных девелоперских компаний. По его словам, майкопский проект может сейчас стать для Nordic приоритетом, поскольку «в Адыгее легче договориться и дешевле строить».

«Проект Nordic заявлял в кризис, могли возникнуть сложности с привлечением заемных средств. Сейчас компания вновь заявила о себе, следовательно, есть договоренности с банками»,— полагает руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По  его словам, идея Nordic не нова — многие российские девелоперы торговой недвижимости обращают внимание на города с населением 100–500  тыс. человек, в частности, на Кубани сеть ТРЦ создает ГК  «Рамо». «Часть потока майкопский ТРЦ сможет забрать у  краснодарских комплексов, однако сверхдоходности от него ожидать не стоит, учитывая платежеспособность населения и  существенно меньшие ставки для арендаторов в сравнении с  Краснодаром (арендная ставка по краснодарским торговым площадям составляет в среднем 2–5 тыс. руб./кв. м)»,— отмечает эксперт.

По данным отдела исследований рынка компании Knight Frank, в Майкопе на сегодняшний день избытка качественных торговых площадей нет — функционируют несколько небольших торговых центров, «арендопригодная площадь и другие параметры которых не позволяют отнести их к числу профессиональных объектов». По оценке директора по развитию департамента торговой недвижимости Knight Frank Александра Обуховского, средняя посещаемость ТРЦ общей площадью 17–20 тыс. кв. м составляет 7–12 тыс. чел./день, валовый арендный платеж — $3–4 млн в год. При таких условиях период окупаемости проекта составит семь–девять лет.