«Радио» красного словца

Уфимскому девелоперу НПО «Сомострой» грозит потеря земельного участка площадью 0,8 га на углу улиц Лесотехникума и Энтузиастов, где он строит на продажу две жилые высотки. На расторжении арендных отношений компании с мэрией настаивает другой девелопер — «Радио», арендующий землю по соседству. «Радио» обратилось с иском в арбитраж, где просит признать право аренды «Сомостроя» недействительным и вернуть участок муниципалитету. Собеседники в отрасли полагают, что «Радио» может действовать в интересах аффилированного с ним застройщика «Ньюко» в надежде выкупить весь квартал под строительство крупного жилого комплекса.

Компания «Радио», аффилированная, по мнению участников рынка, с владельцами ГК «Башкирская химия», оспорила право уфимского девелопера НПО «Сомострой» на аренду 0,8 га земли на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов в суде. Она направила в арбитраж республики два иска, в первом из которых просит признать договор аренды земли, подписанный «Сомостроем» с мэрией в 2011 году, недействительным и настаивает на возврате участка муниципалитету. Во втором иске «Радио» просит признать недействительными некоторые пункты постановления главы администрации Уфы, на основании которых предоставлялся участок. Рассмотрение исков назначено на 16 и 23 октября.

Генеральный директор «Радио» Вадим Авхадеев пояснил „Ъ“, что в компании считают передачу участка в аренду «Сомострою» незаконной, так как «земля передавалась без торгов».

НПО «Сомострой», по данным Kartoteka.ru, принадлежит через компанию «Азарт» физическому лицу Салавату Яналину. На строительном рынке Уфы компания не известна. Финансовой отчетности она не публикует. Как следует из материалов суда, строительство на углу Лесотехникума—Энтузиастов является вторым девелоперским проектом компании. В 2011 году она потерпела фиаско при строительстве жилого дома на территории детской площадки на углу улицы Шафиева и проспекта Октября, где арендовала у города 0,41 га. Против строительства выступили местные жители, назвавшие детскую площадку именем тогдашнего президента России Дмитрия Медведева и преградившие доступ к ней строительной техники. После резонанса в СМИ застройщик вынужден был свернуть работы. Но так как к тому времени он успел продать несколько квартир, мэрия предоставила их покупателям жилье из своего резерва, а девелопера обязала компенсировать квартирами в другом объекте. Для этого «Сомострою» был предоставлен без торгов участок на Лесотехникума—Энтузиастов. В постановлении главы администрации выделение земли, как следует из материалов арбитража, объяснялось «компенсацией убытков землепользователю». На новом участке компания, по ее собственным данным, планирует к 2017 году построить два 20-этажных дома на 280 квартир общей жилой площадью около 8 тыс. кв. м. Стоимость объектов в проектной документации оценивается примерно в 1 млрд руб. «Коробка» первого дома, по информации сайта застройщика, построена до девятого этажа, второй находится на стадии фундамента. Разрешения на строительство домов у компании есть. Глубину продаж квартир в «Сомострое» вчера не комментировали. Стоимость 1 кв. м, по информации отдела продаж девелопера, составляет 58–60 тыс. руб.

«Радио» арендует у мэрии соседние с «Сомостроем» участки, где аффилированный с девелопером застройщик «Ньюко» планирует возвести крупный жилой комплекс площадью 103 тыс. кв. м.

Разрешение на строительство «Ньюко» пока не получила, сообщили в мэрии. По словам собеседника в администрации, к «Сомострою» у муниципалитета претензий нет.

Салават Яналин для комментариев вчера был недоступен.

Руководитель одного из крупных строительных предприятий Уфы рассказал, что конфликт девелоперов носит продолжительный характер. «„Сомострой“ установил на участке „Радио“ свою трансформаторную подстанцию и начал на их территории тянуть инженерные сети. По моим данным, с Яналиным неоднократно пытались договориться, но, по всей видимости, не получилось. Теперь на него решили надавить через суд»,— сказал собеседник.

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров не исключил, что «Радио» может действовать в интересах аффилированного застройщика. «В этом случае у них появился бы шанс забрать себе весь этот квартал,— полагает эксперт.— Но, с другой стороны, если бы была цель забрать землю, то, наверное, они обратились бы в суд раньше, как только „Сомострою” выделили этот участок». Рыночную стоимость участка «Сомостроя» господин Тагиров оценивает в пределах 70 млн руб.

Независимый эксперт по земельным вопросам Руслан Батурин полагает, что судебная перспектива у иска есть, так как «передача земельного участка без торгов выглядит с точки зрения закона не очень корректно»: «Одно дело, если бы мэрия компенсировала застройщику изъятый участок, находившийся в его собственности, другое — когда речь идет об арендованной земле. Наверное, такое преимущество объясняется тем, что городские власти побоялись создать проблемы с дольщиками. Если суд удовлетворит иск, а участок вернется в распоряжение мэрии, строения автоматически должны быть признаны самовольными постройками. Тогда в условиях будущего аукциона должны быть прописаны обременения, например обязательства нового застройщика компенсировать дольщикам ранее внесенные суммы». По информации эксперта, «Сомострой» искал покупателя на свой проект: «Меньше года назад они засылали своих эмиссаров по строительным компаниям города с предложениями выкупить его, но желающих вроде бы не нашлось».