«Покупатели выбрали выжидательную стратегию»

В уральской столице упал спрос на вторичное жилье после объявления частичной мобилизации. По разным данным, падение составило 14,7–20%. При этом средняя цена квадратного метра с конца сентября выросла на 1,6%, до 105,4 тыс. руб. Некоторые аналитики считают, что в октябре спрос начал восстанавливаться. При этом отмечают, что если продолжится негативный информационный фон, то возможно снижение цен и некоторое сокращение предложения. А также говорят о перераспределении спроса с первичного рынка на вторичный.

Объем предложения на вторичном рынке с сентября увеличилось незначительно

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

В первую неделю после объявления мобилизации потенциальный спрос на покупку жилья на вторичном рынке Екатеринбурга сократился на 20% относительно фоновых значений за неделю до 21 сентября, рассказала «Ъ-Урал» эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина. Тенденцию подтверждают и другие участники рынка.

Так, по словам руководителя направления вторичнои и загороднои недвижимости «Авито Недвижимость» Сергея Хахулина, в период с 21 сентября по 3 октября спрос упал на 14,7% по сравнению с двумя неделями ранее. «Это объясняется тем, что в этот период потенциальные покупатели выбрали выжидательную стратегию»,— заявил господин Хахулин. При этом оба эксперта отмечают, что сейчас спрос начинает восстанавливаться, но он по-прежнему ниже по отношению к прошлому году.

«К началу октября падение рынка прекратилось, спрос стал восстанавливаться. К концу октября показатели достигли фоновых значений начала сентября. По сравнению с прошлым годом активность пользователей на 13% ниже, все-таки состояние общей неопределенности сдерживает рынок»,— рассказала Елена Лапшина.

При этом иную тенденцию отмечает директор департамента маркетинга «Этажи» Екатерина Стародубцева. По ее словам, последние две недели сентября спрос на вторичное жилье вырос на 13% по отношению к первым двум. «Причиной тому стали ситуация в стране и желание клиентов вложить свои деньги в недвижимое имущество. Большее предпочтение отдается двух- и трехкомнатным квартирам»,— рассказала она.

Несмотря на затишье со спросом, средняя стоимость 1 кв.м в Екатеринбурге продолжает дорожать, отметила Елена Лапшина. «В первую неделю после мобилизации ежедневно цены в объявлениях меняли не более 3% собственников. Доля тех продавцов, кто существенно изменил цены по сравнению с предыдущими месяцами, практически не изменилась. Средняя цена квадратного метра сейчас составляет 105,4 тыс. руб. 20 сентября, до объявления мобилизации, она была на 1,6% меньше — 103,7 тыс. руб.»,— прокомментировала эксперт, добавив, что по сравнению с прошлым годом цены выросли на 13,5%.

Согласно данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость 1 кв.м на рынке вторичного жилья в Екатеринбурге в сентябре значительно не изменилась с августа и составила 93,7 тыс. руб., а по сравнению с сентябрем 2021 года увеличилась на 17,5%.

Средняя стоимость 1 кв.м в однокомнатных квартирах составила 106,2 тыс. руб., в двухкомнатных — 95,8 тыс. руб., в трехкомнатных — 87,5 тыс. руб., в квартирах с четырьмя и более комнатами — 86,6 тыс. руб., а в студиях — 117,3 тыс. руб.

Что касается объема предложения, то он вырос незначительно. По данным «Циан.Аналитики», в октябре этот показатель вырос на 4% по сравнению с сентябрем и сейчас в базе сервиса порядка 6,6 тыс. лотов. Однако в сентябре, напротив, выбор на рынке сократился на те же 4%, то есть сейчас количество лотов в продаже на сервисе вернулось к уровню июля–августа. По данным «Авито Недвижимости», количество предложения выросло на 1%.

Как будет меняться показатель спроса до конца года, будет зависеть от внешних факторов и ипотечных ставок, считает Сергей Хахулин. «Если ситуация выровняется, как это было в мае–июле, то можно ожидать постепенного восстановления спроса к значениям на начало сентября, что окажет поддержку и ценам. Если продолжится негативный фон, то возможно и снижение цен, и некоторое сокращение предложения»,— отметил он. Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что рынку необходимо около двух месяцев, чтобы вернуться к обычному функционированию после сентябрьского падения.

Кроме того, участники рынка отмечают, что в будущем можно ожидать изменений на рынке в связи со смещением интереса покупателей новостроек в сторону готового вторичного жилья, которое традиционно рассматривается как менее рискованное вложение.