«Парк хаус» получит «Физразвитие»

Часть крупного самарского торгового центра «Парк хаус» площадью около 28 тыс. кв. м продана с торгов вместе с земельным участком и офисным оборудованием за 694 млн руб. Новым владельцем актива стало ООО «Физразвитие». Прежний собственник имущества — ООО «Арес Недвижимость» — в 2018 году признан банкротом по требованию Райффайзенбанка, которому компания задолжала 2,5 млрд руб. По оценке экспертов, ТЦ продан за минимальную цену.

Спустя 1,5 года попытка продать активы банкротящегося ООО «Арес Недвижимость» увенчалась успехом

Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ

Новым собственником части торгового центра «Парк хаус» площадью 28683 кв.м. стало ООО «Физразвитие», зарегистрированное в Самаре. Соответствующая информация появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Компания приобрела часть «Парк хауса» вместе с земельным участком и офисным оборудованием за 694 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», «Физразвитие» принадлежит ООО «Инвестиционная компания „РР Развитие“», бенефициаром которого указан Сергей Плотников. Прежний владелец актива — ООО «Арес Недвижимость» — в 2018 году признан судом несостоятельным.

• ООО «Арес Недвижимость» создано в 2010 году в Москве. Собственниками компании в равных долях выступают офшор «Биатт инвесторс групп лтд.» и Георгий Угрюмов.

С иском о банкротстве организации в суд обратился залоговый кредитор компании Райффайзенбанк, которому оператор ТЦ не вернул порядка 2,5 млрд руб. Помимо банка в реестр кредиторов вошли ООО «РентСервис» (15 млн руб.) и оператор другой части «Парк Хауса» — ООО «ФинЭкс актив» (19 млн руб.).

• Самарский ТЦ «Парк Хаус» открылся в 2002 году. Общая площадь трехэтажного торгового центра на Московском шоссе, 81 Б составляет 55 тыс. кв.м. Помимо «Арес Недвижимости» и «ФинЭкс Актива» часть помещений ТЦ принадлежит ООО «Райзинг Стар Медиа». Проект создания сети торговых центров «Парк Хаус» реализовала группа РТМ Эдуарда Вырыпаева и Георгия Трефилова. Им также принадлежал «Парк Хаус» в Тольятти и других городах страны. После банкротства ГК торговые центры сменили владельцев.

Конкурсный управляющий «Арес Недвижимости» Евгений Ехлаков в конце 2018 года оценил рыночную стоимость половины торгового центра и земли под ней в 1,5 млрд руб. Как пояснил тогда „Ъ“ господин Ехлаков, имущество должника планируется продать одним лотом вместе с офисным оборудованием, мебелью и т.д. Оценку стоимости активов, данную конкурсным управляющим, эксперты называли объективной, но выражали опасения, что из-за стагнации экономики и наличия у ТЦ других собственников он может быть продан с большим дисконтом.

Впервые «Парк Хаус» выставили на торги в апреле 2019 года. Начальная цена лота составила 1, 230 млрд руб. Однако торги не состоялись из-за недостаточного количества участников. Следующий аукцион прошел в июне с начальной ценой имущества в размере 1, 107 млрд руб., но тоже безуспешно.

Параллельно с продажей актива идет разбирательство администрации Самары с торговым центром, часть которого якобы находится на земле, принадлежащей городу. В начале 2019 года городские чиновники обратились в арбитражный суд с требованием освободить участок земли, демонтировав здание. Как сказано в материалах дела на сайте суда, спорную территорию заняли «Арес Недвижимость» (1249,70 кв.м) и «Райзинг Стар Медиа» (240,3 кв.м). В феврале этого года администрация проиграла иск. В текущем месяце вторая инстанция отменила решение и отправила дело на новое рассмотрение.

По словам генерального директора «Института независимой оценки и аудита» Алексея Гурьянова, актив продан по минимальной стоимости. «Цена очень низкая. Его рыночная стоимость примерно в два раза выше, чем на первых торгах. Получается, торговый центр продали почти с 50процентной скидкой»,— говорит эксперт. Однако он отметил, что подобные активы стремительно теряют свою привлекательность. «Пандемия только усугубила положение дел на рынке коммерческой недвижимости. Я считаю, что сокращение торговых площадей неизбежно. Их арендаторами, в основном, были малые и средние предприниматели, число которых и так резко сократилось из-за последних событий в стране и мире»,— отметил Алексей Гурьянов.

Как поясняет партнер ООО «Правовая группа» Владимир Шалаев, 80% денежных средств, вырученных от реализации имущества, получит Райффайзенбанк, оставшиеся деньги пойдут на погашение задолженности перед другими кредиторами. Получить комментарий от «Физразвития» на момент сдачи номера не удалось.