Площадь ипотеки сокращается

В Челябинске увеличился объем ипотечных сделок на малогабаритное жилье. Речь, как правило, идет о квартирах площадью от 17 до 30 кв. м, стоимость которых редко превышает 1,2 млн руб. Их популярность банкиры объясняют потребностью людей в экономии, а застройщиков — в расширении покупательской аудитории. Малогабаритное жилье чаще всего первое для заемщика и в дальнейшем может служить первоначальным взносом для покупки более просторной квартиры, считают в банках. По оценкам участников рынка, на небольшие квартиры приходится около 40% всего предложения в Челябинске. В случае улучшения экономического положения населения через пять лет на вторичном рынке может быть переизбыток предложения малометражных квартир.

По итогам прошлого года Челябинск занимал второе место после Новосибирска по запросу на малогабаритное жилье (до 35 кв. м). Об этом рассказывала руководитель проекта Domofond.ru Анна Березина. На такие квартиры приходилось 28,8% запросов в Челябинске (в Новосибирске — 31,7%). Риелторская компания «Этажи» также отмечала уменьшение средней площади предлагаемых к продаже в южноуральской столице квартир: в январе этого года этот показатель был на уровне 55 кв. м (в январе 2016 года — 59,7 кв. м). Управляющий операционным офисом Абсолют банка в Челябинске Константин Ваганов рассказал, что сделки с квартирами более 60 кв. м стали редкостью. При этом с начала 2017 года в банке на 25% в сравнении с началом 2016 года вырос объем сделок по квартирам площадью от 17 до 29 кв. м.

«В этом нет ничего плохого: люди научились соизмерять свои финансовые возможности и реальность, они предпочитают двигаться к цели постепенно, „маленькими шагами”. Когда мы спрашиваем молодую семью, почему они берут квартиру площадью 20 кв. м, они говорят, что понимают все сложности, но это в любом случае лучше, чем арендованная комната в коммунальной квартире. И платеж по ипотеке для них будет не таким уж обременительным. Спустя несколько лет они купят жилье побольше, а эта мини-квартира станет первоначальным взносом. Мне кажется, стратегия очень разумная»,— рассказал он. По его словам, квартиры от 17 кв. м в Челябинске стоят от 800 тыс. руб., от 30 кв. м — около 1,2 млн руб. (в отдаленных районах города). Покупатели такого жилья, как правило, выбирают минимальный размер первоначального взноса — не более 20%. В челябинском офисе ВТБ24 отметили, что в сегменте строящегося жилья на малогабаритные квартиры приходится 40–50% сделок. Речь идет о студиях и однокомнатных квартирах площадью 17–30 кв. м, в сегменте двухкомнатных квартир — 42–54 кв. м. «Спрос на недорогое жилье и небольшие кредиты появился в результате потребности людей в экономии. Застройщики, в свою очередь, делают шире аудиторию покупателей экономжилья за счет уменьшения площади и за счет застройки отдаленных строительных площадок»,— пояснила управляющий офисом ВТБ24 в Челябинске Елена Блинова. В «Российском капитале» добавили, что такие объекты помимо доступности для клиентов — ликвидны для банка.

По оценкам гендиректора АН «Дан-Инвест» Валентина Корытного, доля малогабаритного жилья на рынке региона составляет порядка 40% от общего количества предложений по продаже. «Число сделок по квартирам-студиям пока будет продолжать расти из-за падения платежеспособности населения. Потребность в жилье экономкласса будет сохраняться всегда. Но нет смысла строить в таком объеме, в каком строили последние годы. Столько не продать»,— считает он. Директор по развитию риелторской компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов сообщил, что стоимость малогабаритной квартиры в регионе редко превышает 1,1 млн руб. (есть предложения 700–900 тыс. руб.). Наибольшее число таких квартир построено на северо-западе, в микрорайоне Чурилово, Ленинском районе, Копейске в 2013–2015 годах. «В 2014–2015 годах такое жилье покупали для перепродажи, а теперь — для собственного потребления. Уже сейчас на рынке большое количество маленьких квартир. По статистике, сделки с недвижимостью совершаются раз в 10–15 лет, у нас маленькие квартиры существуют уже лет восемь. Если ситуация будет выправляться, то через пять-семь лет на вторичке будет избыточное предложение таких квартир, и что с ними делать, непонятно»,— рассуждает господин Стукалов.

Гендиректор «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрий Десятков полагает, что в ближайшее время на рынке малогабаритного жилья наступит насыщение, после чего вернется спрос на квартиры стандартного метража. «Малогабаритное жилье покупают на три-пять лет, не более. Поскольку рынок близок к насыщению, продавать впоследствии такое жилье придется за бесценок. Все это при условии, если благосостояние населения не будет падать дальше, если будет, то люди продолжать отказываться от нормального метража»,— пояснил он.