«Как смогли, так и увязали»

Вчера архитектурно-градостроительный совет Ростова-на-Дону повторно обсудил проектные предложения по строительству гипермаркета «О’Кей» на пересечении улицы Добровольского и бульвара Комарова в Северном жилом массиве (СЖМ). Но вчерашнее заседание оказалось формальностью: главный архитектор города Владимир Гейер готов был утвердить представленный проект и без одобрения совета.

Ъ

Договор о долгосрочной аренде земельного участка площадью 3,3 гектара в центре Северного жилого массива ЗАО «Доринда» (Санкт-Петербург), представляющая в России люксембургскую компанию Dorinda Holding SA, и администрация Ростова заключили в конце августа 2003 года. На этом месте планируется построить гипермаркет сети «О’Кей» (марка, под которой Dorinda Holding SA работает в Восточной Европе) торговой площадью 6,9 тыс. кв. метров. Стоимость строительства гипермаркета – $6–8 млн (общая стоимость проекта – $10-12 млн), срок его окупаемости – 4–5 лет. Ожидается, что он будет способствовать созданию более 300 новых рабочих мест и сможет ежедневно принимать 15 тыс. человек.

В середине января архитектурно-градостроительный совет донской столицы отказался утвердить проектное предложение «Доринды». Как сообщил тогда главный архитектор города Владимир Гейер, владельцы торгового комплекса представили типовой проект гипермаркета и не учли особенности района, в котором будет вестись строительство. В беседе с корреспондентом „Ъ“ Владимир Гейер отмечал, что здание гипермаркета «абсолютно не вписывается в существующую застройку и не согласовывается с генеральным планом развития города». По его словам, выделенные для сооружения гипермаркета земли находятся в деловом и административном центре Северного жилого массива, «а нам предлагают соорудить хоздвор рядом со значимыми для района общественными местами».

И вот, спустя два месяца, на рассмотрение совета был представлен доработанный проект. Защищать его разработчики доверили сотрудникам института «Ростовгражданпроект», которому было поручено в кратчайшие сроки «привязать новый объект с уже существующей застройкой». Что именно было сделано, собравшимся на заседании непрофессионалам было не очень понятно: представлявший проект архитектор говорил о том, что он «вертикально увязал горизонтальную часть» и предложил соорудить «каскад подпорных стен». Но, видимо, сделал он это не очень хорошо, потому что закончил свое выступление фразой: «Как смогли, так и увязали».

Отношение ростовского разработчика проекта к своему детищу стало понятно в процессе обсуждения. Судя по всему, он мечтал построить объект, сопоставимый, как минимум, с Эйфелевой башней или Храмом Христа Спасителя, а ему достался, как он выразился, «цех для продажи колбасы». Да и членам градостроительного совета куда интересней было бы обсуждать шедевры архитектуры, а не какой-то гипермаркет. К центру хоть и крупного, но все же спального района, застроенного типовыми многоэтажками, отношение градостроителей оказалось чересчур ревностным. Представителю петербургского офиса ЗАО «Доринда» они заметили: «У себя на Дворцовой площади вы бы такого не построили!».

Терпеливо выслушав двухчасовые рассуждения своих коллег о значимости именно этого земельного участка и «равнодушном здании», предложенном разработчиками, Владимир Гейер заявил, что «ситуация зашла слишком далеко». Он пояснил, что решение о строительстве гипермаркета «принималось даже не на уровне города», и зачем-то посмотрел вверх. «Вы все прекрасно понимаете: объект должен быть введен к осени этого года, а наша задача – максимально спасти положение», – сказал он. Смягчить разочарование своих коллег главный архитектор города попытался заявлением о том, что гипермаркет «О’Кей» – это, оказывается, «стиль нового времени, стиль новой эпохи». Но, отметил он, «не все к этому готовы».

После этого Владимир Гейер заявил, что возьмет на себя полную ответственность и «волевым решением» разрешит это строительство. Но, отметил он, «я не слезу с заказчика, он по максимуму выполнит наши рекомендации».

АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ