Дальневосточные земли сделают окупаемыми

Вчера в Хабаровске прошло совещание с участием представителей Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимости) и органов исполнительной власти субъектов ДФО. Регионам было рекомендовано обеспечить финансирование работ по завершению кадастровой оценки стоимости земли и подготовить сведения для исчисления земельного налога. Это нужно для того, чтобы с 1 января 2006 года применить новый порядок взимания земельного налога, учитывающий теперь только кадастровую стоимость.

В начале совещания замруководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Владимир Самолетов сообщил участникам совещания, что площадь ДФО равняется 616 млн 900 тыс. га, 80% территории — это лесной фонд. По его словам, в структуре земельного фонда очень мала доля сельскохозяйственных угодий, а земли, находящиеся в частной собственности, представляют собой «невостребованные условные доли», границы которых не определены, что затрудняет их внесение в документы земельного государственного кадастра. По мнению заместителя полпреда в ДФО Геннадия Апанасенко, включение в земельный кадастр и проведение кадастровой оценки стоимости позволит сделать дальневосточные земли окупаемыми. Он напомнил о проходящей в РФ реформе местного самоуправления, согласно которой все муниципальные и поселенческие образования должны будут сформировать самостоятельные бюджеты на 2006 год. При этом финансовой основой для этого должна послужить новая система налогообложения. Она изменилась после того, как Госдума внесла 29 ноября 2004 года поправки во вторую часть налогового кодекса РФ.

С 1 января 2006 года введут новый земельный налог, размер которого будет зависеть не от нормативной, как сейчас, а от кадастровой стоимости земли, приближенной к рыночной. Как пояснил принявший участие в работе совещания Алексей Оверчук, еще один заместитель руководителя Федерального агентства кадастра объектов недвижимости РФ, стоимость земельных участков будет производиться на основе трех методов: сравнительных продаж, доходного и затратного. «Это известные рыночные подходы в оценке недвижимости, и наша страна впервые проводила такие работы»,— заметил господин Оверчук и подчеркнул, что «важной особенностью нового земельного налога является то, что он становится местным налогом». «Он будет расходоваться для того, чтобы могли решать свои задачи муниципальные образования. Поэтому все работы, которые проводятся по кадастровой оценке земли, по подготовке сведений для начисления земельного налога, должны быть завершены в текущем году»,— закончил Алексей Оверчук.

Геннадий Апанасенко уточнил, что сведения, необходимые для начисления земельного налога на основе кадастровой стоимости земельных участков, нужно собрать до 1 октября 2005 года. По его данным, эта работа уже завершена в ЕАО, где уже начали проводить работу по оценке кадастровой стоимости земель, в Магаданской области она выполнена на 81%, в Хабаровском крае — на 66%. «Медленно идет подготовка сведений в Приморском крае. А вот в Сахалинской области, Корякии и Чукотке, мы считаем, что к этой работе практически не приступили»,— заметил господин Апанасенко.

В перерыве руководитель управления Роснедвижимости по Приморскому краю Владислав Шильников заверил „Ъ“, что в Приморье оценка земель по категориям «практически завершена»: «Подготовка сведений для налогообложения уже начата. И, самое главное, вопрос финансирования с краевой администрацией решен, но объем работ у нас большой, около 700 тыс. земельных участков предстоит оценить».

В результате четырехчасовой работы совещания было принято решение рекомендовать властям дальневосточных субъектов обеспечить достаточный уровень финансирования работ по завершению кадастровой оценки стоимости земли, подготовить сведения для исчисления земельного налога. Федеральному же агентству кадастра объектов недвижимости рекомендовано принять оргмеры для завершения работ по подготовке сведений, необходимых для начисления земельного налога.

МАРИНА ИЛЬЮЩЕНКО