Золотые сотки

По итогам девяти месяцев текущего года спрос на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и на сельхозземли на Кубани вырос практически на четверть. Стоимость сотки земли в регионе составляет на сегодня в среднем 118 тыс. руб. Это один из самых высоких показателей в России. Эксперты объясняют тенденцию резким удорожанием квартир и появлением ипотечных программ под строительство частных домов.

Эксперты рынка недвижимости объясняют причину роста интереса к земельным участкам значительным подорожанием квартир

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

В третьем квартале 2021 года спрос на земельные участки в Краснодарском крае увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 23%. Такие данные публикуют аналитики «Авито Недвижимость». В целом по России этот показатель снизился на 4%. Приобрести участок под ИЖС в Краснодарском крае, согласно данным сервиса, можно в среднем за 118,5 тыс. руб. за сотку (+15% за год). По стоимости земли Кубань на третьем месте после Крыма (180 тыс. руб. за сотку) и Ростовской области (143 тыс. руб.).

Аналитики «Авито Недвижимости» связывают динамику рынка с сезонностью и окончанием периода высокого спроса. При этом в перспективе стагнация не ожидается, так как интерес россиян к собственному жилью остается высоким, а распространение льготной ипотеки на покупку и строительство частных домов сделает идею приобретения земли более привлекательной.

Региональные эксперты рынка недвижимости объясняют причину роста интереса к земельным участкам в первую очередь значительным подорожанием квартир.

По словам директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, на юге России осенью, по завершении уборочной кампании и курортного сезона, наблюдается традиционный всплеск спроса. Продолжает подогревать рынок загородной недвижимости и пандемия коронавируса. «Спустя полтора года после появления в нашей жизни COVID-19 люди продолжают покупать частные дома. Второй важный фактор — рост стоимости городских квартир, на фоне которого строительство частного дома является выгодным решением»,— комментирует Илья Володько, добавляя, что спрос в ближайшие два-три года будет расти на 10–15%.

По его словам, цены на земельные участки в разных муниципалитетах Кубани сильно отличаются друг друга, но в среднем стоимость земли составляет 70–100 тыс. руб. за сотку.

Управляющий партнер федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что повышенный спрос, отраженный в статистике сервисов по продаже земельных участков, не конвертируется в реальные сделки. Хотя привлекательность загородной недвижимости, по его словам, для покупателей по-прежнему высока.

«Если "квадрат" в новостройке сейчас в среднем стоит 120–150 тыс. руб., в загородном доме — 55–60 тыс. руб. Себестоимость строительства частного дома и вовсе составляет 40 тыс. руб. за квадратный метр. Нет ничего удивительного, что в таких условиях спрос на земельные участки растет. В 2022 году эта динамика сохранится, но стоимость земли значительно не изменится, так как на рынке есть конкуренция. "Разогнать" цены могут два фактора: введение эскроу-счетов на индивидуальное жилищное строительство и возобновление льготной сельской ипотеки, поскольку в настоящий момент выданные из бюджета лимиты субсидий закончились»,— говорит господин Камалов.

По словам частного брокера по продаже недвижимости на черноморском побережье Дениса Веснина, в Новороссийске, Анапе и Геленджике также продолжает расти интерес покупателей к земельным участкам, а инвестиции в землю сейчас на пике популярности.

«Основной триггер — резкий рост цен на квартиры в 2021 году. Сейчас однокомнатная квартира в новостройке стоит как дом площадью 100 кв. м с ремонтом. А в условиях моратория на строительство новых жилых комплексов у Черного моря цены наверняка подрастут. Еще одна причина повышенного интереса к земельным участкам — появление ипотечных программ под строительство частных домов. С ними купить землю и построить дом становится еще проще»,— говорит эксперт.

По его словам, покупателей интересуют участки под ИЖС площадью 3–5 соток. В Новороссийске цены варьируются от 180 тыс. до 1,5 млн руб. за сотку. В Анапе и Геленджике расценки ощутимо выше — цена за сотку достигает 3 млн руб.

Господин Веснин предупреждает, что в курортных городах покупать землю сейчас довольно небезопасно: «чистой» земли почти не осталось, на рынке много проблемных объектов, поэтому подходить к выбору участка необходимо максимально ответственно.

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале