Домовитый девелопер

Давно замершая на стадии котлована стройка 12-этажного дома бизнес-класса на улице Горького может возобновиться в ближайшее время. Бывший заместитель губернатора Нижегородской области, ныне московский девелопер Валерий Англичанинов рассказал „Ъ“, что решил проблему с финансированием первой очереди ЖК «Дом на Горького». Право аренды земельного участка его структуры по переуступке приобрели еще в декабре 2014 года. Предыдущий правообладатель площадки в центре города, компания «РосАвтоСтрой» семьи Эдуарда Фиякселя, банкротится. На строительство первого комплекса девелоперу нужно не меньше 750 млн руб.

На улице Горького недалеко от здания областного управления МВД может возобновиться давно замороженная стройка 12-этажного дома. Как рассказал гендиректор ООО «ИнтерСити» (владеет объектом. — „Ъ“), который в 2007–2010 годах работал заместителем по строительству у губернатора Валерия Шанцева, Валерий Англичанинов, ему удалось решить вопрос с финансированием продолжения строительства. Бывший заместитель губернатора Нижегородской области, ныне московский девелопер господин Англичанинов планирует привлечь заемное финансирование в банках и средства дольщиков.

Стоимость первого пускового комплекса составит примерно 750-800 млн руб. На эти средства планируется построить дом на 231 квартиру общей площадью 14,4 тыс. кв. м. «Длительный перерыв был связан с тем, что мы меняли банк-кредитор и готовились работать по новой редакции 214-ФЗ о долевом участии, которая серьезно поменяла правила игры. Сейчас все эти проблемы решены, на следующей неделе выйдем на стройплощадку», — сообщил предприниматель. Одно время господин Англичанинов продвигал идею строительства в Нижнем Новгороде «доходных домов», где небольшие квартиры сдаются в аренду управляющей компанией. Но в итоге решил строить многоквартирный дом, который на сайте проекта заявлен как жилье бизнес-класса. По словам Валерия Англичанинова, на время простоя компания-застройщик свернула все продажи, и в проекте пока всего четыре соинвестора, которые вложились в долевку. «Это люди, которые мне верят, проект им понравился, и отказать им было нельзя», — рассказал директор «ИнтерСити». Завершить строительство первой очереди ЖК планируется в конце 2019 года. До 1 февраля 2019 года министерство строительства продлило срок действия разрешения на строительство «ИнтерСити».

Добавим, что история застройки земельного участка площадью 0,62 га в границах улиц Горького, Короленко, Славянская, Студеная тянется с начала 2000-х годов. Изначально его планировало застраивать ООО «РосАвтоСтрой». Эта компания, подконтрольная Эдуарду Фиякселю, и членам его семьи, построила на улице Горького ЖК «Изумрудный замок», но соседний участок освоить не смогла и в 2014 году обанкротилась, переуступив право аренды фирме «Ванаг» Валерия Англичанинова. Как следует из картотеки решений арбитражного суда, бывший заместитель губернатора расплатился за право переуступки площадки двумя векселями Сбербанка стоимостью 28 млн руб. Недавно в рамках дела о банкротстве «РосАвтоСтроя» суд постановил солидарно взыскать эту сумму с семейства господина Фиякселя и бывших директоров, установив, что векселя были переданы в стороннюю фирму и предъявлены к оплате в ущерб компании-должнику и ее кредиторам. Валерий Англичанинов отметил, что его компанию пытались затянуть в процесс о банкротстве предшественника, но он честно расплатился с «РосАвтоСтроем» ликвидными векселями, а остальные дела должника его не касаются. Связаться с Эдуардом Фиякселем вчера не удалось.

Возглавлявший администрацию Нижнего Новгорода в 2013 году Олег Кондрашов в рамках реконструкции улицы Горького обещал сделать на этом участке прогулочную зону со сквером, клумбами, фонтанами и велосипедной дорожкой. Однако дальше обещаний дело не пошло: в итоге вместо благоустройства общественной зоны городские власти согласились с проектом жилой застройки на первой линии улицы. Олег Кондрашов подтвердил, что на этом участке мэрия планировала благоустроить променад со сквером, однако это не было реализовано не по вине городской администрации. По его словам, с одной стороны на глобальный проект реконструкции ул. Горького отказался выделять средства областной бюджет, а с другой — общественность очень негативно восприняла планы расширить улицу на одну полосу за счет парка им. Кулибина. Поэтому благоустройство было выполнено на небольшом участке ул. Горького в сильно усеченном варианте, отметил бывший глава администрации города.