Елка в аренду

Для того чтобы в полной мере насладиться главным зимним праздником, многие предпочитают снимать коттеджи и подмосковные дома, где можно провести целую неделю, а то и десять дней нового года. Желающие именно так отпраздновать Новый год должны поторопиться, потому что места в коттеджах уже подходят к концу, а цены в преддверии праздника неумолимо ползут вверх.

Готовь дачу осенью

Как показывает практика, сезон новогодней аренды на рынке загородной недвижимости начинается еще задолго до праздника — примерно в начале осени. В первую очередь, по словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, это связано с тем, что на рынке в это время больше выбора по еще не завышенным ценам. "Звонки по поводу новогодней аренды начинают поступать в сентябре, а пик обращений приходится на ноябрь",— рассказывает генеральный директор агентства "Усадьба" Надежда Хазова, добавляя, что основной интерес у потенциальных арендаторов вызывают коттеджи, расположенные в 10-15 км от МКАД и сдающиеся в аренду на срок два-три дня.

Обычно раздумывать у арендаторов времени особенно нет, поскольку самые интересные предложения уходят с рынка буквально в считаные дни, а к концу ноября остаются лишь наименее ликвидные варианты, говорит директор департамента загородной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов. Хозяевам коттеджей, желающим заработать в период новогодних праздников, также стоит поторопиться, потому что первые объявления об аренде дач или коттеджей на Новый год появляются еще в начале сентября. "Предлагать подобные объекты в конце декабря чаще всего нецелесообразно, так как спроса на них уже не будет: все желающие снять коттедж к этому времени уже забронируют другие варианты",— говорит эксперт.

Но все же шансы определиться с проведением новогодних праздников в последний момент есть и у той, и у другой стороны. Во-первых, отчаянный собственник, задумавший отдать коттедж в пользование непосредственно перед праздником, может найти столь же отчаянного арендатора.

Во-вторых, самые дорогие предложения могут продержаться на рынке вплоть до праздников и лишь за несколько дней до часа "Х" стоимость аренды может значительно снизиться, чтобы дом не простаивал пустым, говорит генеральный директор компании "Вектор Инвестментс" Дмитрий Бадаев. И, наконец, первый заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова отмечает довольно интересую закономерность: обычно накануне Нового года все дорогие варианты выкуплены практически полностью, тогда как дешевые еще не выставлены: "Возможно, это связано с тем, что позже всех к поиску коттеджа приступает менее платежеспособная категория арендаторов — студенты, которые ищут вариант с минимальной стоимостью".

Каждому по потребности

Все потенциальные арендаторы новогодних дач и коттеджей делятся на две категории. К первой относятся большие компании относительно молодых людей в возрасте от 20 до 40 лет, которые, как правило, арендуют один многокомнатный объект на большую компанию, компенсируя, таким образом, высокую стоимость найма. По словам, руководителя отдела продаж компании "Высота" Татьяны Румянцевой, срок аренды в таком случае составляет не более двух-трех суток. Другая группа арендаторов — это семейные пары с детьми, которые арендуют коттедж на Новый год в качестве альтернативы отдыху в пансионате на срок от 7 до 14 дней.

Несмотря на все различия, потребности у обеих категорий примерно одинаковые, и с каждым годом арендаторы становятся все более разборчивыми. "Все больше клиентов уделяют внимание внутренней начинке арендуемого коттеджа: количеству спален и санузлов, наличию просторного зала-столовой, желательно с камином, а также современной аудио- и видеотехники (плазменные ТВ, караоке и т. д.), чтобы все гости могли разместиться с комфортом и получать от новогоднего досуга настоящее удовольствие",— рассказывает Жанна Лебедева. Немаловажную роль при выборе загородного дома также играет наличие на придомовой территории сауны или бани, зоны барбекю и специальной площадки для запуска салютов и фейерверков. И, конечно, необходимыми условиями при выборе загородного коттеджа являются наличие всех основных коммуникаций в доме и нормальная транспортная доступность.

От мала до велика

Период, в который люди арендуют дома на Новый год, начинается примерно с 25 декабря. Уже за неделю до праздника многие выезжают за город, чтобы провести несколько дополнительных дней на свежем воздухе и спокойно подготовиться к основному событию, отмечает директор арендного фонда ГК "Сапсан" Александр Лопатин. Стоимость аренды в эти дни увеличивается по сравнению с непраздничным периодом примерно в два раза и может достигать цены не самого дорогого зарубежного тура. Некоторые наиболее предусмотрительные арендаторы и вовсе арендуют коттеджи на весь зимний период, чтобы попытаться сэкономить на новогодней аренде и провести на природе гораздо больше времени. Впрочем, по словам экспертов, такие варианты встречаются все же не очень часто, так как собственники либо сдают коттеджи на целый год, либо выставляют их только на праздники. "Не все собственники готовы сдавать жилье таким образом, к тому же такая аренда обойдется в любом случае дороже, так как большинству людей нужно провести на природе именно два-три праздничных дня, а в аренде дома на длительный срок они не нуждаются",— отмечает Мария Жукова.

Разброс цен на новогодние коттеджи достаточно велик, так как стоимость объекта зависит от многих факторов — класса жилья, расположения участка, наличия различных удобств и целого ряда дополнительных опций. Как отмечает Мария Жукова, дома и коттеджи предлагаются практически во всех сегментах рынка. Исключение составляют дома летнего типа с удобствами на улице, которые стоят около $750-1000 и на праздники не сдаются. Все предложения начинаются от 50 тыс. рублей за два-три дня аренды, но и такие недорогие варианты можно встретить довольно редко, констатирует госпожа Жукова. Как отмечает Татьяна Румянцева, абсолютное большинство новогодних загородных предложений — это объекты экономкласса. Небольшую долю в общем объеме новогодних предложений составляют коттеджи класса "бизнес", а вот элитных домов аренду на Новый год сдается единицы. "Дело в том, что собственники дорогих объектов элементарно боятся сдавать их в аренду под проведение праздников, поскольку стоимость ремонта элитного дома после особо бурных вечеринок может в итоге превысить сумму, вырученную от сдачи в аренду",— поясняет госпожа Румянцева. Поэтому собственники действительно дорогих домов предпочитают сдавать их только знакомым, а на открытом рынке такие проекты не экспонируются, добавляет директор по развитию DNA Realty Евгений Гуща.

Если озаботиться поиском объекта хотя бы осенью, то можно найти неплохой вариант, где можно будет разместиться за $1 тыс. в сутки, говорит Дмитрий Бадаев. На более изысканный вариант в престижных направлениях Подмосковья, по его словам, придется потратить от $3 тыс. в сутки. В целом, по данным Марии Жуковой, разрыв между желаемой ценой со стороны клиентов и реальными рыночными расценками составляет примерно 50 тыс. рублей: "Арендаторы стремятся найти дом стоимостью от 20 тыс. до 100 тыс. рублей за два-три дня, а средняя стоимость предлагаемых объектов несколько выше — от 50 тыс. до 150 тыс. рублей, а порой цены на объекты высокого класса доходят до 300-400 тыс. рублей".

Средняя стоимость аренды коттеджа в Подмосковье на предстоящий Новый год составляет около 75 тыс. рублей, подсчитали опрошенные эксперты. За эти деньги, по словам руководителя офиса "Проспект Мира" компании "Инком-Недвижимость" Татьяны Варвариной, можно снять 300-метровый меблированный дом на участке 18 соток в поселке Софьино, расположенном в 22 км по Киевскому шоссе и оснащенном из собственной инфраструктуры только паркингом на две машины, или 150-метровый коттедж в охраняемом поселке "Переделкино" с каминным залом, небольшой сауной и зоной для барбекю во дворе.

Однако совершенству нет предела, поэтому цена коттеджа на три дня на престижном направлении с качественным ремонтом, дорогой мебелью и всеми удобствами, по данным Жанны Лебедевой, может достигать даже 800 тыс. рублей. Правда, столь дорогие варианты встречаются не слишком часто, так как у арендаторов с высоким бюджетом часто есть свой собственный дом, да и собственники такой недвижимости, как уже отмечалось, опасаются сдавать свои дома на праздники.

Экономия должна быть экономной

Разумеется, удаленность от МКАД сказывается на цене предложения в первую очередь: чем дальше от Москвы находится жилье, тем оно дешевле. Поэтому, как отмечает Евгений Гуща, многие компании и семьи, собирающиеся провести на природе все длинные новогодние праздники, стараются арендовать жилье на большом удалении от МКАД, чтобы сэкономить на аренде: "Если при поездке на 2-3 дня расстояние до Москвы может сыграть решающую роль, то при аренде на 10-14 дней во главу угла ставятся уже цена и качество арендуемого жилья",— добавляет эксперт. По его словам, в таком случае можно арендовать дома на границе с соседними областями, что позволит сэкономить не менее 30% бюджета на новогоднюю аренду. Желающие потратить меньше денег, но отдохнуть с комфортом могут рассмотреть варианты за чертой Московской области: за Тулой, Ярославлем, Муромом, Костромой и другими исконно русскими городами. "Помимо низкой цены в таких краях сильно возрастает шанс погружения в аутентичную атмосферу",— говорит Дмитрий Бадаев.

При хорошем сервисе отдых в комплексе в пределах Золотого кольца также может обойтись не очень дешево, но это может быть компенсировано тем, что расходы будут распределены на большую компанию. "Заезд с 30 декабря по 1 января на шесть человек в большой коттедж с дровяным камином с завтраками, обедами и новогодним банкетом для всех, включающим анимацию и шоу-программу, может обойтись в 100 тыс. рублей",— рассказывает руководитель проекта "Ярославское взморье" Дмитрий Родионов. Номера в гостинице, конечно, стоят дешевле и обходятся клиентам чуть дороже, чем в московском ресторане провести новогоднюю ночь, добавляет он.

По словам Марии Жуковой, недалеко от города обычно расположены современные, охраняемые коттеджные поселки с дорогими объектами, в то время как удаленные объекты чаще всего находятся в неохраняемых поселках и деревнях. "Наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные недалеко от Москвы — в пределах 50 км",— говорит эксперт, отмечая, что направление в этом случае особой роли не играет.

Значительно дороже предлагаются объекты, расположенные на Рублево-Успенском направлении, а также в районе Новой Риги, так как арендаторы здесь доплачивают за "бренд". Кроме того, по данным эксперта, в последнее время особой популярностью стало пользоваться северное направление, где расположено множество горнолыжных склонов, а также южное направление, которое считается удобным в плане транспортной доступности. Дома, сдающиеся по низким ставкам, обычно можно найти на восточных направлениях, добавляет Илья Менжунов. По его словам, минимальная стоимость аренды на самых дешевых направлениях находится на уровне 20-25 тыс. рублей в сутки — за эти деньги можно найти небольшой домик из деревянного сруба, расположенный на расстоянии около 100 км от МКАД, который подходит для размещения двух, максимум четырех человек.

Есть и еще одна хитрость: можно провести сам Новый год дома, в кругу семьи, а затем продолжить отмечать длинные зимние праздники в Подмосковье, что позволит не только растянуть сказочную атмосферу, но и сэкономить деньги. По данным экспертов Cottage.ru, неделя аренды коттеджа с 3 по 10 января примерно равна по стоимости трехдневному периоду с 30 декабря по 3 января.

Дорогая няня или дешевый ресторан

Для тех, кто не хочет утруждаться на праздники, существуют варианты, где в стоимость аренды входит оплата услуг обслуживающего персонала — горничной, повара, няни, привратника и т. д. Безусловно, такие предложения стоят куда дороже, чем обычные дома. По словам Татьяны Варвариной, минимальный ценник на домовладение с возможностью дополнительного обслуживания составляет от 150 тыс. рублей и выше.

Рынок арендуемой загородной недвижимости, как и любой другой, не стоит на месте и постоянно развивается. Последней тенденцией сегмента краткосрочного найма загородного жилья можно считать улучшение качества предложения, рассказывает Татьяна Варварина. Собственники, которые занимаются арендным бизнесом и живут за счет получаемой таким образом прибыли, старались сделать свои резиденции еще привлекательнее: построили баню, организовали на участке зону отдыха с бассейном и т. д. Все эти улучшения в конечном итоге приводят к росту спроса, а значит, и увеличению ставки примерно на 20% в зависимости от месторасположения и масштабов проделанных работ.

Затраты арендаторов все же могут быть немного компенсированы, если не материально, то хотя бы эмоционально: в некоторых поселках они могут наряду с постоянными жителями соседних домов принять участие в разнообразных новогодних программах, в том числе и детских елках. В поселке "Княжье озеро", по словам Александра Лопатина, арендаторам предлагаются новогодние скидки в 20-30% на все меню в ресторане "Озеро", а также скидка на доставку блюд из ресторана в коттеджи.

Арендодатель с человеческим лицом

Чаще бизнесом по сдаче в аренду загородных домов занимаются сами владельцы таких домов, которые как раз и специализируются на краткосрочной аренде, сдавая их не только перед новогодними праздниками, но и в течение всего года. "Легкомысленных собственников среди них нет, так как все понимают, что с домом в такой период может случиться все, что угодно",— считает Илья Менжунов.

Как и в любом другом бизнесе, в сегменте краткосрочной аренды такие собственники очень быстро обрастают нужными связями. Так, многие люди, удачно снявшие жилье на праздники в предыдущие годы, сохраняют контакты с собственником и не обращаются в риэлторские компании. "И все же любые операции и сделки с недвижимостью стоит заключать через риэлтора, так как именно в праздничные дни возникает наибольшая опасность порчи имущества",— считает Мария Жукова, подчеркивая, что только грамотно составленный договор сможет обезопасить обе стороны и уберечь их от взаимного недопонимания.

Есть и другая форма аренды загородного жилья на краткосрочной основе — организованные коттеджные поселки или комплексы отдыха, находящиеся под управлением отелей. Например, в комплексе "Завидово" в Тверской области можно снять коттедж на новогодние праздники по цене от 12,5 тыс. рублей в сутки. В качестве других примеров Мария Жукова приводит клубный поселок "Целеево", расположенный на Дмитровском шоссе, и комплекс "Лада Holiday" на Пятницком шоссе, где стоимость отдыха в малом коттедже в период с 29 декабря по 2 января обойдется примерно в 80 тыс. рублей

Впрочем, с исконно русской любовью к праздникам и долгому празднованию клиенты находятся на любой объект — как дорогой, так и дешевый, как близкий, так и далекий. Ведь на праздник, пахнущий оливье и мандаринами, потратить деньги чаще всего не жалко.