Уральский оператор затеет «СуперСтрой»

Екатеринбургский «СКМ-Холдинг», владеющий торговыми сетями «СуперСтрой» и «СтройАрсенал», выходит на нижегородский рынок строительных материалов. В течение года оператор откроет в регионе магазин формата «у дома» и гипермаркет формата DIY, инвестиции в проекты составят $2, 5-3 млн и $40 млн соответственно. Соинвестором последнего проекта станет ирландская компания Quinn Group. В перспективе стороны намерены совместно возвести еще порядка 10 объектов. Эксперты считают это сотрудничество взаимовыгодным, указывая на перспективы российского рынка DIY.

Как сообщил исполнительный директор «Трест СКМ» (структура «СКМ-Холдинга». — „Ъ“) Ренат Мухаметвалиев, в течение ближайших двух месяцев 2007 года на проспекте Героев в Нижнем Новгороде откроется торговый центр «СуперСтрой». Инвестиции в проект составят $2, 5-3 млн. По словам господина Мухаметвалиева, магазин откроется на 3 тыс. кв. м арендованных площадей и будет соответствовать формату «у дома».

Кроме того, через год «СКМ-Холдинг» намерен ввести в эксплуатацию торговый центр «Инхауз» площадью 30 тыс. кв. м на улице Ларина, якорным арендатором которого станет гипермаркет «СтройАрсенал» формата DIY («Do It Yourself» — «сделай сам») площадью 10-12 тыс. кв. м. «Трест СКМ» со своей стороны инвестирует в гипермаркет «СтройАрсенал» $10 млн. Общий же объем инвестиций в строительство «Инхауза» составит $30 млн. Как пояснил генеральный директор «СКМ Девелопмент» (ведет строительство «Инхауза» — „Ъ“) Николай Лантух, соинвестором проекта выступит Quinn Group.

«СКМ-Холдинг» владеет сетями магазинов строительных материалов «СуперСтрой» (формат «у дома») и «СтройАрсенал» (формат DIY). Сейчас в обеих сетях 26 магазинов в Екатеринбурге и Свердловской области, Перми, Уфе, Тюмени. Управление собственными объектами холдинга в его структуре осуществляет «СКМ Девелопмент» (оборот в 2006 году — около $115 млн), собственно процессы открытия магазинов курирует «Трест СКМ» (оборот в 2006 году — около $100 млн, прогноз — $170 млн).

Ирландская Quinn Group управляет 20 компаниями, которые работают в разных отраслях — от производства цемента и стекла до управления отелями. Принадлежит ирландскому миллиардеру Шону Квину, чье состояние Forbes оценивает в $4, 5 млрд. Всего до 2011 года компания пообещала вложить в российскую недвижимость до $5 млрд.

Источник в «СтройАрсенале» пояснил „Ъ“, что Quinn Group будет полностью финансировать строительство ТЦ, а после его окончания станет владельцем зданий. Поиском участков и строительством объектов займется уральская компания, который станет якорным арендатором строящихся объектов. Недвижимость, которая находится сейчас в собственности «СтройАрсенала», также перейдет к Quinn Group по схеме sale—lease—back. Компания уже выкупила у уральцев здание гипермаркета в Екатеринбурге площадью 10 тыс. кв. м. В нем «СтройАрсенал» станет единственным арендатором, сообщил источник. В дальнейшем строить гипермаркеты планируется в Набережных Челнах, Ижевске, Уфе, Волгограде, Омске, Новосибирске, Казани, Самаре и Чебоксарах. Инвестиции в строительство каждого магазина стандартной площадью 10 тыс. кв. м источник „Ъ“ оценивает в $12 млн, а вложения Quinn Group в строительство всей сети — в $120-150 млн.

Интерес Quinn к российской рознице замруководителя отдела исследований торговой недвижимости Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Денис Соколов объясняет высокими темпами роста рынка: «Оборот розничной торговли в России растет примерно на 15-20% ежегодно, в то время как многие зарубежные рынки не растут вовсе». Оборот рынка DIY-торговли в России оценивается примерно в $9 млрд, ежегодные темпы роста — 15-25%, уточняет гендиректор сети DIY-гипермаркетов «Наш дом» Андрей Минкин. При этом, по словам заместителя гендиректора SMT-Developments по региональному развитию Павла Керпелева, российские игроки имеют преимущества перед иностранными и развиваются быстрее зарубежных конкурентов: «Например, для того чтобы Kingfisher group открыла магазин в России, необходимо согласование проекта в Англии». Между тем сотрудничество с ирландцами выгодно “СтройАрсеналу”, ведь сейчас ритейлер решил сконцентрироваться на розничной торговле, отказавшись от девелопмента», — говорит источник. По его словам, сейчас акционеры «СтройАрсенала» ищут для сети портфельного инвестора, которому планируется продать блокирующий пакет акций оператора сети «СКМ Девелопмент».

Елена Евсеева, Нижний Новгород, Татьяна Шушакова, Олеся Ратошнюк