«Южный хаб» обретает почву

Власти Ростовской области запускают процедуру выкупа земельных участков, зарезервированных под строительство аэропортового комплекса «Южный». Первые 12 участков должны быть выкуплены в 2013–2014 году. Земля находится в долевой собственности, приобретать ее область планирует по рыночной стоимости, определить которую еще предстоит независимому оценщику, которого выберут по результатам конкурса до 20 февраля. По данным риэлтеров, средняя стоимость сотки в этом районе может обойтись от 50 до 100 тыс. руб.

Донское минимущество планирует приступить к процедуре выкупа земли под строительство «Южного хаба», сообщил вчера глава ведомства Юрий Молодченко. По его словам, всего под аэропортовый комплекс зарезервировано 3,6 тыс. га. земли, из которых в рамках первой очереди хаба, включающей терминал и одну взлетно-посадочную полосу, будет выкуплено 1,55 тыс. га в Грушевском сельском поселении. «Это, прежде всего, земли сельхозназначения. Они находятся в долевой собственности — там порядка 300 дольщиков. В настоящий момент собственники выделяют свои доли, после чего начнется их выкуп»,— отметил министр. Господин Молодченко уточнил, что в течение 2013–2014 года регион собирается изъять первые 12 участков общей площадью 700 га.

Их стоимость пока не известна — для этого будет привлечен независимый оценщик. Оценочную компанию выберут по государственному конкурсу до 20 февраля. «После того, как в марте этого года стоимость будет определена, мы начнем переговоры с собственниками земель. Если предлагаемая бюджетом цена их не устроит, участки будут изыматься в судебном порядке»,— отметил Юрий Молодченко. Средства на приобретение земли в этом году выделит резервный фонд губернатора, а в следующем году — областной бюджет.

Собственники участков пока могут проводить со своей землей любые операции, за исключением ее перепрофилирования и строительства на ней новых объектов.

Участок под строительство аэропортового комплекса «Южный» находится в 29 км. от Ростова. Проект включен в федеральную целевую программу «Развитие транспортной системы России (2010–2015 гг.)». Он будет реализован до 2017 года. Общая стоимость — 26,7 млрд руб, из которых 9,6 млрд. руб. — средства федерального бюджета, 812 млн руб. — областного бюджета, а 16,3 млрд руб. — деньги инвестора (инвестором должна стать группа «Ренова» Виктора Вексельберга). Проект планировки и межевания разрабатывает ГАУ РО «Региональный институт территориально-градостроительного проектирования», субподрядной организацией на выполнение части работ является ФГУП «Аэропроект». В 2011 году из бюджета области на данные работы было выделено 3,7 млн руб., в 2012 — 4,6 млн руб.

Заявленный еще в 2007 году при предыдущем главе региона Владимире Чубе, проект аэропорта «Южный» получил одобрение правительства и, как следствие федеральное финансирование, лишь в 2012 году. Ростовская область вошла в него 38% акций ОАО «Аэропорт Ростова-на-Дону». Доля региона составит 25%, Виктора Вексельберга — 75%.

Эксперты считают рыночную стоимость земель в Грушевском сельском поселении не слишком высокой. «Участки в районе Грушевской стоят порядка 30–50 тыс. рублей за сотку, если с коммуникациями и постройками, то цена может достигать 100 тыс. рублей»,— говорит представитель новочеркасского агентства недвижимости «Ключ». «Стоимость земель сельхозназначения в среднем составляет 25–30 тыс. рублей за сотку, максимум — 50 тыс. рублей. Если же говорить о выкупе участков для строительства «Южного хаба», то региональные власти, на мой взгляд, будут предлагать собственникам от 50 до 100 тыс. рублей», - рассуждает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель.

По мнению источника „Ъ“ в областном правительстве, выкуп земель может растянуться на неопределенный срок, что в итоге затянет реализацию проекта. «Не исключено, что часть собственников участков не захочет отдавать их по нынешней стоимости, а суды могут длиться достаточно долго, учитывая апелляционные и кассационные инстанции»,— отметил он.