В воронежских офисах начался «Прогресс»

Как выяснил “Ъ-Черноземье”, реновация находящейся в центре Воронежа бывшей обувной фабрики «Прогресс» под одноименное офисное пространство может потребовать около 500 млн руб. Реализующий проект девелопер Анатолий Шмыгалев уточнил, что стоимость может вырасти из-за дорожающих стройматериалов. Полностью перепрофилировать здания общей площадью 12,3 тыс. кв. м планируется к весне 2023 года. Среди потенциальных арендаторов называются крупные компании и представители креативных индустрий. Эксперты считают проект соответствующим «духу времени» и напоминают, что креативные бизнесы больше других пострадали от пандемии и пока не тянут высокую арендную плату.

На месте обувной фабрики в центре Воронежа появятся офисы и «креативные» услуги

Фото: пресс-служба

Подробности реновации бывшей обувной фабрики в центре Воронежа на улице Фридриха Энгельса, 52, в пространство «Фабрика "Прогресс"» “Ъ-Черноземье” рассказали в занимающейся проектом УК «Аренда и недвижимость». Компания связана с девелопером Анатолием Шмыгалевым. В УК отметили, что на промышленной территории планируется создать деловой и творческий кластер, «в который будут входить компании самых разных направлений».

Среди потенциальных арендаторов там видят офисы крупных компаний, кафе и рестораны, творческие мастерские, фитнес-клубы, культурные, образовательные, медийные и туристические проекты, магазины и другие виды бизнеса.

Новое пространство займет земельный участок площадью 8,3 тыс. кв. м, общая площадь зданий составит 12,3 тыс. кв. м. Здесь также запланирована охраняемая парковка на 120 машино-мест. Проект может быть реализован в три очереди: ввод первой намечен на апрель 2022 года, второй — на сентябрь, третьей — на апрель 2023 года. «Самым главным» фактором при развитии пространства в компании назвали желание украсить город обновленными современными красивыми зданиями с удобной инфраструктурой: «До этого здания и территория были в запущенном состоянии».

Анатолий Шмыгалев уточнил “Ъ-Черноземье”, что инвестиции в проект могут составить около 500 млн руб. «Но в связи с подорожанием стройматериалов стоимость может возрасти»,— добавил девелопер.

Проект полностью займет территорию бывшей обувной фабрики «Прогресс». На этом месте производство располагалось с 1950-х. К концу 1980-х фабрика с учетом мощностей в Бутурлиновском и Острогожском районах производила порядка 3,5 млн пар обуви в год. После распада СССР производство было прекращено, здания в центре Воронежа были сданы в аренду различным предприятиям и компаниям.

По собственным данным, АО «Аренда и недвижимость», помимо «Прогресса», управляет воронежским бизнес-центрами «Арсенал» и «Инвестиционная палата», а также липецким БЦ «Виктория» и сочинской производственной базой «Сумр 10». По данным Kartoteka.ru, компания является единственным владельцем ООО специализированный застройщик «Инстеп» — давнего игрока на строительном рынке Воронежской, Курской и Липецкой областей.

Генеральный директор «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс оценивает вложения в объект на уровне 30 тыс. руб. за 1 кв. м. По мнению госпожи Гресс, решение инвестора сделать многофункциональный центр оправдано: «При грамотном управлении такие площадки сегодня наиболее востребованы, потому что арендатор может выбрать помещение, полностью удовлетворяющее его нуждам». «Но вопрос в самих арендаторах. Судя по презентации проекта, здесь ждут не только обычные офисы, а креативные бизнесы. А они зачастую наиболее сильно пострадали из-за пандемии, и цена аренды для них должна быть приемлемой, чтобы они ее смогли потянуть»,— добавляет эксперт.

Екатерина Гресс также отмечает, что при удачном маркетинге проект сможет оказаться востребованным в течение года.

Ведущий эксперт направления «Торговые центры» компании «Магазин магазинов» Диана Зазнобина соглашается, что многофункциональный объект в центре города будет «вполне востребован», так как «соответствует духу времени». «Среди ритейлеров потенциальными арендаторами могут стать фирмы с дополняющим профилем (продукты, аптеки, оптика, салоны связи, цифровая техника, аксессуары, косметика), при этом удачным решением стало бы размещение разнообразных концепций общественного питания, которые должны быть высоко востребованы со стороны офисных сотрудников БЦ»,— отмечает госпожа Зазнобина.

По ее оценке, средняя ставка может составить около 13 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Компания выкупила дополнительные участки на территории бывшего Курского завода тракторных запчастей и четырехкратно увеличила планы по застройке. «Инстеп» намерен возвести на 35 га 600 тыс. кв. м жилья. Стоимость всех работ оценивается в 24 млрд руб. Для запуска проекта компании предстоит поучаствовать в строительстве сетей водоснабжения при общегородском дефиците воды