Государство поделится ставропольскими землями

Росимущество объявило аукцион по продаже 100% акций ОАО «Каясулинское». Агрокомпания арендует в Нефтекумском районе Ставропольского края 30,8 тыс. га госземель и до недавнего времени входило в число крупнейших местных зернопроизводителей. В последнее время большую часть пашни «Каясулинское» сдает в субаренду другим агрокомпаниям, которые, как считают власти, и станут основными претендентами на актив.

Федеральное агентство по управлению госимуществом (Росимущество) проведет в декабре аукцион по продаже 100% акций ОАО «Каясулинское» (Ставропольский край). При номинальной стоимости пакета 26,624 млн руб. заявленная стартовая цена торгов составляет 86 млн руб.

Нынешняя попытка найти инвесторов для агрохозяйства не первая. В 2010 году акции «Каясулинского» были оценены в 150 млн руб., однако торги не состоялись из-за отсутствия заявок. В 2011 году актив был оценен в 103 млн руб. и вновь не был продан. В 2012 году Росимущество попыталось реализовать его посредством публичного предложения при минимальной цене в 51,5 млн руб. — также безрезультатно.

Согласно отчетности ОАО, агрохозяйство специализируется на растениеводстве, поголовье КРС прибыли не приносило и было уничтожено еще в 2010 году. В долгосрочной аренде у него находится более 30,8 тыс. га сельхозземель, 16 тыс. из которых — пашня. До последнего времени «Каясулинское» входило в число крупнейших на востоке Ставропольского края зернопроизводителей. В 2010 году валовой сбор пшеницы и ячменя составил 11,4 тыс. т, однако в 2011 году объемы снизились до 4,38 тыс. т, в 2012 году было собрано 6,076 тыс. т при средней урожайности 13,7 ц/га. Снизились и финансовые показатели агрохозяйства — выручка в 2010 году составила 60,4 млн руб., в 2011 и 2012 — 22,6 млн и 24,06 млн руб. соответственно. По словам представителя сельхозуправления администрации Нефтекумского района, в текущем сезоне ситуация «несколько выправилась, поскольку год был урожайным», однако на результаты 3–5-летней давности рассчитывать уже не приходится. «Раньше агропредприятие засевало зерновыми 10–11 тыс. га, теперь эксплуатирует порядка 4 тыс. га — ресурсов на большее не хватает. Все остальное сдается в субаренду»,— говорит чиновник.

Связаться с директором «Каясулинского» Заурбеком Шерпеевым вчера не удалось, ранее представитель госпредприятия сообщал „Ъ“, что для полного восстановления работоспособности в него необходимо инвестировать порядка 130–140 млн руб. (см. „Ъ“ от 16.12.2011). В последние три года ОАО отчитывается о небольшой прибыли (на уровне 200 тыс. — 1 млн руб.) и часть ее расходует на выплату дивидендов, при этом у него возникают проблемы с оборотными средствами. Взятый в 2011 году в Сбербанке кредит на 10 млн руб. не был погашен вовремя «в связи с тяжелым финансовым положением», и его пришлось реструктуризировать. Дополнительные сложности агропредприятию может принести переоценка кадастровой стоимости земли, проведенная в Ставропольском крае. В настоящее время «Каясулинское» платит за аренду госучастков менее 300 руб./га, в следующем году, по данным регионального АККОР, ставка аренды в Нефтекумском районе превысит 900 руб./га.

Нефтекумский район граничит с Дагестаном, и силовые структуры периодически проводят на его территории контртеррористические операции. Это обстоятельство участники рынка называют одним из «факторов риска», снижающих интерес инвесторов. Другой связан с тем, что восток Ставрополья относится к зоне рискованного земледелия из-за засушливого климата и состояния почв. «Для производства зерновых условия не очень хорошие, хотя в этом году дождей было много, и средняя урожайность в Нефтекумском районе достигла 30,24 ц/га — в целом по краю она составила 30,3 ц/га»,— говорит глава регионального представительства АККОР Виктор Пыленок.

По словам районного чиновника, арендующие у «Каясулинского» участки местные агрофирмы добивались хороших результатов и в предыдущие сезоны. «В частности, агрофирма „Киц“ получала и 36 ц/га, и 45 ц/га. Кстати, ее представители интересовались покупкой „Каясулинского“»,— говорит он.

В офисе ООО «Агрофирма „Киц“» данную информацию не комментируют. Руководителем и одним из совладельцев компании, согласно данным «СПАРК-Интерфакс», является действующий депутат Ставропольской краевой Думы Иван Киц. Связаться с ним не удалось — в аппарате Думы сообщили, что он находится в служебной командировке.