«Главболгарстрой» нашел лазейку

Вчера мэр Воронежа Борис Скрынников и вице-президент АО «Главболгарстрой» Димитар Петров подписали соглашение об участии компании в городской программе восстановления и замены ветхого и аварийного жилья. Это первая за два года крупная инорегиональная компания, пришедшая на воронежский строительный рынок, характеризующийся жесткой конкуренцией между местными игроками. По мнению аналитиков, мэрия пригласила болгарскую компанию из-за конфликта с воронежскими строителями по поводу недоимок в городской бюджет.

Деятельность «Главболгарстроя» в СССР началась в 1969 году после создания болгарских строительных групп по межправительственному соглашению «Нефть-железо» в Бухаре (Узбекистан), Небит-Даге (Туркменистан), Старом Осколе, Губкине (Белгородская область) и Архангельске. В начале 90-х годов «Главболгарстрой», преобразованный в государственную фирму, принял участие в программе строительства жилья для российских военнослужащих, вернувшихся из Германии. В настоящее время «Главболгарстрой», ставший в 2000 году акционерным обществом, реализует проекты по жилищному и инфраструктурному строительству в Москве, Новосибирске, Екатеринбурге и других городах России, а также в Болгарии, Германии и Турции. Годовой оборот компании составляет около $200 млн.

Особой необходимости для привлечения в Воронеж новых строительных компаний нет. По мнению председателя Союза по защите интересов строителей Воронежа Леонида Стрельникова, на строительном рынке Воронежа на сегодняшний день уже переизбыток местных компаний, между которыми идет жесткая конкуренция, в том числе и за выделение участков под строительство. Даже наиболее крупные игроки на рынке – строительные фирмы «Воронеж-Дом», «КИТ» и «ДСК» испытывают сложности с получением земельных участков, поскольку земля в «коммерчески привлекательных» районах города давно стала дефицитом. Кроме того, строительные фирмы регулярно оказываются замешаны в скандалах, связанных с незаконным получением земли.

На первом этапе реализации заключенного вчера соглашения городская администрация предоставит «Главболгарстрою» три участка, на которых сегодня расположены ветхие и аварийные дома, находящиеся в муниципальном жилом фонде. Большинство зданий постройки 40-х – 50-х годов прошлого века будут снесены, а на их месте «Главболгарстрой» возведет жилые дома, благодаря чему собственникам аварийного и ветхого жилья будет предоставлена жилплощадь. Основными инвесторами выступят жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Новый век» и финансово-промышленная корпорация «Сан». Однако вчера господин Петров затруднился назвать сумму инвестиций, сославшись на предварительный характер подписанного соглашения. «Мы расцениваем Воронеж как регион с динамично развивающимся строительным рынком и заинтересованы в быстром и качественном вводе нового жилья в эксплуатацию», – заявил он.

«Если горадминистрация признает сотрудничество с болгарской корпорацией успешным, – сообщил главный архитектор Воронежа Анатолий Бородецкий, – строителям будут предоставлены еще два участка». Как отметил начальник областного управления ЖКХ Леонид Воробей, если совместный проект «Главболгарстроя» и мэрии начнет действовать, обладминистрация в сентябре 2005 года выделит порядка 50 млн рублей на реализацию проекта в рамках выполнения программы восстановления и замены ветхого и аварийного жилья. По словам мэра Скрынникова, это соглашение позволит «улучшить облик Воронежа без привлечения средств горбюджета».

«Главболгарстрой» – это первая крупная инорегиональная компания, которой за последние два года выделяются участки под строительство в Воронеже. Местные власти имеют основания не доверять компаниям, не прописанным в регионе. Так, московская корпорация «Социальная инициатива», которая пришла в Воронеж летом 2003 года, на трех предоставленных ей участках до сих не производит никаких работ. Однако болгарским строителям, несмотря на неудачный опыт, воронежская мэрия доверяет. Как заявил Анатолий Бородецкий, городские власти готовы забрать у «Социальной инициативы» участки, на которых не ведется строительство, и передать «Главболгарстрою».

«Наверное, «Главболгарстрой» приводит с собой крупные инвестиции, поскольку снос ветхого жилья – это очень дорогостоящий процесс», – такое объяснение прихода на рынок нового игрока предложил Леонид Стрельников. Воронежские участники строительного рынка пока воздерживаются от комментариев по поводу прихода «Главболгарстроя» в Воронеж. «Информацией об этом владеет только мэр», – пояснил заместитель генерального директора ОАО «ДСК» Александр Трубецкой.

По мнению аналитиков, Борис Скрынников отдал предпочтение «Главболгарстрою» из-за давнего конфликта с воронежскими строителями по поводу недоимок в муниципальный бюджет. Как пояснил господин Бородецкий, мэрия гарантирует строителям максимально быстрое оформление необходимых документов при условии выполнения «Главболгарстроем» всех обязательств по платежам в городской бюджет. Только отчисления на строительство дорог в 2005-2006 годах по соглашению составят 20 млн рублей.

ОЛЕГ ГРИГОРЕНКО

Воронежская мэрия вспомнила об «архитектурной полиции»Воронежская мэрия в очередной раз объявила о создании в городе комиссии по борьбе с незаконным строительством («архитектурной полиции»), которая будет пресекать незаконные действия застройщиков. Как пояснил первый вице-мэр Юрий Кретинин, задачей этого органа станет координация действий различных подразделений мэрии, занимающихся вопросами градостроительства и архитектуры, а также контроль за деятельностью строительных организаций. Предполагается, что к работе комиссии будет привлечен муниципальный полк милиции и городская служба ГОЧС. «Документы о создании комиссии должны быть подготовлены в течение ближайших двух недель, чтобы мы могли выйти с ними на первое после летних каникул заседание городской думы», – добавил господин Кретинин. По мнению директора департамента градостроительных отношений воронежской мэрии Виктора Щеблыкина, которому было поручено разработать нормативную базу деятельности комиссии, несколько жестких решений городской администрации смогут остановить «строительный беспредел». Отметим, что впервые воронежские чиновники заговорили об «архитектурной полиции» около года назад, после серии митингов и пикетов горожан против «точечной застройки» дворов. Однако тогда никакого развития эта инициатива не получила.