Говорит шестой этаж

ООО «ЭкоИнвест», владелец участка по ул. Луначарского, 87, разрабатывает концепцию жилой застройки своей площадки. Речь идет о 1,5 га земли в самом центре города. Раньше здесь стоял известный долгострой с портретом Сергея Есенина на фасаде. Детали будущего проекта в «ЭкоИнвест» не раскрывают, но известно, что концепцию освоения площадки инвесторы с пермскими властями еще не обсуждали. Рядом с участком расположены объекты культурного наследия, поэтому высотность застройки территории ограничена шестью этажами. Эксперты говорят о привлекательности площадки для жилой застройки, но обращают внимание на ограничение высотности, которое может отрицательно сказаться на внешнем облике и внутреннем наполнении объекта.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

ООО «ЭкоИнвест» — владелец участка на ул. Луначарского, 87, где раньше стояло незавершенное здание с портретом Есенина, планирует жилую застройку своей территории. Об этом «Ъ-Прикамье» сообщил директор и учредитель ООО «ЭкоИнвест» Дмитрий Вдовин. «Мы плотно занимаемся разработкой концепции участка. Это будет жилье с небольшими коммерческими помещениями»,— рассказал господин Вдовин. Сейчас собственник площадки определяет застройщика-партнера, с которым будет вместе осваивать территорию на ул. Луначарского, 87, площадью 1,5 га. «ЭкоИнвест» ведет переговоры с пермскими и с иногородними девелоперами, работающими в Прикамье.

Концепцию застройки участка представители ООО «ЭкоИнвест» с властями еще не обсуждали, так как работа над ней не закончена. Предполагаемые сроки строительства Дмитрий Вдовин не уточнил — все зависит от экономической ситуации в стране и в мире. «Даже разрабатывать проект сейчас тяжело: мы не знаем, какие будут востребованы квартиры — большой или малой площади»,— добавил владелец «ЭкоИнвест».

Напомним, в начале 1990-х на Луначарского, 87, было начато строительство учебного корпуса Пермской медицинской академии (теперь ПГМУ), но его не завершили из-за финансовых проблем вуза. В 2011 году Фонд РЖС выставил участок на торги под жилищное строительство. Актив продали за рекордную на тот момент сумму в 94 млн руб. малоизвестному предпринимателю Станиславу Господарову. В том же году он продал площадку ООО «ЭкоИнвест». В компании планировали реализовать на ул. Луначарского, 87, проект высотной жилой застройки, но этому помешали введенные ограничения по высоте строительства в центре Перми (не более 20 м, шесть этажей). В 2015 году владелец площадки пытался снять на своем участке эти ограничения, но комиссия по ПЗЗ отказала компании. Отказ мотивировали ограничением высотности, связанным с зоной охраны объектов культурного наследия. Летом 2017 года здание с портретом Есенина снесли, сейчас на этом месте находится парковка.

Согласно данным Kartoteka.ru, ООО «ЭкоИнвест» учреждено в 2011 году Дмитрием Вдовиным. Общество занимается подготовкой стройплощадки. Господин Вдовин также владеет пермскими компаниями в сфере аренды и управления недвижимостью (ООО «Развитие» и ООО «Пермтекстиль»).

На портале ИСОГД Перми указано, что участок по ул. Луначарского, 87, находится в подзоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 с предельной высотой не более шести этажей. Коэффициент плотности застройки — 3,73. В одном квартале с участком расположен объект культурного наследия «Богадельня общественная Святого Симеона Верхотурского» (ул. Пушкина, 83). Площадка попадает в границы достопримечательного места «Комсомольский проспект».

Эксперты, опрошенные «Ъ-Прикамье», считают участок по ул. Луначарского, 87, привлекательным для жилой застройки. «Я думаю, если разработать хороший концепт, то там можно много вписать и жилья, и инфраструктуры — какие-то зоны отдыха, подземные парковки. Там может разместиться и инфраструктура, связанная с торговлей, развлечениями. Застройка участка зависит от того, какие ограничения будут по нему»,— подчеркнул гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин. По мнению собеседника, ограничение высотности на участке отрицательно скажется на внешнем облике и внутреннем наполнении объекта.

Директор «Эстейт Групп» (отдел продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев полагает, что высотное жилье на ул. Луначарского, 87, имело бы спрос. «Чтобы финансовая модель по объекту устроила девелопера, здесь целесообразно спроектировать ЖК высокого класса. Локация уникальна, это знаковое место для горожан. Поэтому я ожидаю увидеть здесь успешный проект, который украсит центр города своей архитектурой»,— сообщил господин Терентьев. По словам директора «Эстейт Групп», участок выгодно расположен в центре Перми, где хорошо развита социальная, транспортная, спортивная и торговая инфраструктура. В качестве минусов территории эксперт отметил интенсивное транспортное движение, загазованность, заторы, шум, ограниченность зеленых насаждений и прочее. «Компактность земельного участка требует детальной концептуальной проработки проектируемой территории и окружения»,— добавил Алексей Терентьев.