Мы ищем «Таланы»

Участок площадью 1,7 га в Индустриальном районе стал предметом активной борьбы пермских и иногородних участников на аукционе по развитию застроенной территории. В ходе торгов цена выросла в 16 раз — с 12,5 до 201 млн руб. Победителем стала ижевская компания, близкая к застройщику «Талан». Девелопер подтвердил свое намерение осваивать эту площадку, уточнив, что это будет проект класса «комфорт». Эксперты отметили удачное местоположение, но выразили удивление итоговой стоимостью актива.

Департамент имущественных отношений подвел итоги аукциона по развитию застроенной территории в Индустриальном районе. Квартал №649 ограничен улицами Танкистов, Сивкова, Карпинского, Формовщиков. Площадь территории составляет 1,7 га, она относится к зоне многоэтажной жилой застройки четыре этажа и выше (Ж-1), частично — к зоне обслуживания и деловой активности местного значения (Ц-2). По условиям документации, инвестор должен расселить жителей аварийных домов, которые расположены на этом участке, до 1 марта 2017 года. Расселению за счет средств девелопера подлежат помещения на Карпинского, 50, 52, и Сивкова, 15. Их общая площадь составляет 637,6 кв. м. До 1 июня следующего года инвестор также должен разработать проект планировки территории. Размер обеспечения исполнения договора равен 10 млн руб.

Стартовая цена актива составляла 12,453 млн руб., «шаг» аукциона — 5% от начальной стоимости, размер задатка — 6,226 млн руб. На торги поступило семь заявок: от ООО «Агрус», АО «ПЗСП», ООО «КЦ „Эксперт“», АО «Камская долина», ООО «Стэлис-Проект», ООО «Пермский квартал» и ООО «Ива-строй». В ходе аукциона цена выросла в 16 раз. Последнее предложение было сделано ООО «КЦ „Эксперт“», которое было признано победителем торгов. Актив достался компании за 201,115 млн руб. В пресс-службе администрации Перми уточнили, что победитель — это организация из Ижевска.

По данным kartoteka.ru, в Ижевске зарегистрировано две такие организации. Одна из них занимается кадастровой деятельностью, вторая — консультированием по вопросам коммерческой деятельности и управления. Учредителем и директором одного из обществ является Константин Макаров, который возглавляет девелоперскую компанию «Талан». В Пермь этот ижевский застройщик зашел в 2012 году. Первым проектом компании был ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, реализованный в партнерстве с «КомСтрин-Пермь». Следующим объектом стал ЖК «Вместе» на Парковом. В 2013 году ижевцы подписали договор о сотрудничестве с пермской ГК Custom Capital, которая осваивала эту площадку изначально. Сегодня в активной стадии строительства у компании третий проект — ЖК «Новый центр» на Революции. На эту площадку компания вышла также через партнерство с «КомСтрин-Пермь».

Директор департамента продаж компании «Талан» Алексей Терентьев подтвердил „Ъ“ информацию о победе в аукционе. «Понимая значимость этой площадки для города, мы намерены разработать интересное, современное архитектурное решение», — отметил господин Терентьев. Он пояснил, что на этой площадке девелопер планирует возводить жилье класса «комфорт».

Отметим, что последние несколько аукционов по развитию застроенных территорий не вызывали такой активности среди застройщиков. Так, в сентябре этого года мэрия реализовала площадку в Дзержинском районе Перми площадью 2,85 га. Стартовая цена права развития кварталов №754 и 756а в зоне жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1) составляла 19,066 млн руб. Площадь помещений под расселение за счет инвестора — около 860 кв. м. На участие в торгах было подано три заявки — от ООО «Стройконтракт-Партнер», ООО «Агрус» и АО «ПЗСП». Победителем был признан «Стройконтракт-Партнер», который предложил стартовую цену.

«Вполне возможно, такая активность застройщиков вызвана тем, что площадка, выставленная на аукцион, была максимально подготовлена: муниципалитет взял на себя часть затрат по сносу и расселению аварийных домов. В этом году были снесены аварийные дома по улице Карпинского, 46 и 54. Сейчас у компании есть месяц для того, чтобы представить в управление жилищных отношений все необходимые документы и заключить договор», — прокомментировали в администрации результаты торгов.

«Мы присматривались к этой территории, но не стали участвовать в аукционе. Для нас это большой участок», — отметил гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин. Он выразил удивление итоговой ценой площадки на Карпинского. Господин Занин отмечает, что до кризиса «сотка» земли могла обойтись девелоперу в 1 млн руб. (то есть примерно 170 млн руб. за 1,7 га). «Хотя место продаваемое, но, мне кажется, дороговато для такого актива. Тем более инвестору еще необходимо вложиться в расселение. А выход на площадку состоится не ранее чем через год. Но, видимо, застройщики исходят из расчета, что в следующем году начнется оживление рынка», — добавляет собеседник „Ъ“.