ВУЗ-банк выходит из торговли

ВУЗ-банк выставил на продажу земельный участок в Екатеринбурге, где планировал строительство торгового центра. Его стоимость — 65 млн рублей. Проект центра предусматривал возведение трехэтажного здания с парковкой на крыше, которое позже планировалось продать. Однако работы на участке так и не начались, по сведениям „Ъ”, так как не был найден соинвестор проекта. Участники рынка считают, что он может быть интересен федеральному оператору, который реализует его в формате микрорайонного центра. Однако новому владельцу придется переделывать согласованный проект.

О том, что ОАО «ВУЗ-банк» продает земельный участок, „Ъ” рассказали участники рынка. «Участок предназначен под строительство торгово-офисного центра на Химмаше (в районе улиц Димитрова—Грибоедова.— „Ъ”). При этом проект самого центра уже согласован и выдано разрешение на строительство»,— рассказал собеседник „Ъ”. По его словам, банк ищет покупателей с весны. Стоимость объекта — 65 млн рублей. «Земельный участок достался банку в качестве залога по одному из ранее выданных кредитов. Планировалось, что для реализации проекта будут подключены партнеры, которые впоследствии выкупят здание. Однако конкретных договоренностей, насколько мне известно, достигнуто не было»,— говорит собеседник. По его словам, работы на участке так и не начались. В банке от комментариев отказались.

Напомним, о желании запустить торговый центр общей площадью около 17 тыс. кв. метров банк заявил в начале 2011 года. Планировалось, что центр будет открыт к концу 2012 года. Речь шла о трехэтажном здании с отдельным въездом на каждый этаж и автомобильной парковкой на крыше. Ранее, по сведениям „Ъ”, переговоры об участии в проекте велись с региональной сетью «Мегамарт» (входит в федеральную компанию «Дикси»). Получить комментарий у ритейлера вчера не удалось.

Аналитик по торговой и складской недвижимости Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурам Тухашвили отметил, что район Химмаша недостаточно обеспечен торговыми площадями, поэтому строительство нового ТРЦ может иметь успех при выборе удачной концепции. «На южных территориях города обеспеченность торговыми площадями очень низкая. В основном потребности удовлетворяются за счет магазинов шаговой доступности и стрит-ритейла. Крупных торговых центров на Химмаше нет, кроме специализированного мебельного ТЦ. Ближайший объект — ТРЦ „Глобус”, рассчитанный на всю южную территорию города»,— рассказал господин Тухашвили.

Директор компании «Р. Менеджмент» Алексей Мальцев отметил, что темпы развития рынка коммерческой недвижимости в городе снижаются вслед за покупательской активностью. Впрочем, он не исключил, что проект на Химмаше может быть интересен федеральной торговой сети, которая реализует его в формате микрорайонного центра «повседневных покупок». Однако владельцу земельного участка, скорее всего, придется изменить сам проект здания торгового центра. «Наиболее реальный сценарий — участок может приобрести монооператор, например, крупная продуктовая сеть. Они могут построить площади, занять первый этаж, а остальное попытаться продать или сдать в аренду. Вероятно, на втором этаже могут расположиться, хозтовары и товары для дома, а третий этаж вряд ли будет востребован»,— считает господин Мальцев.