Коммерческая недвижимость в Казахстане наращивает спрос

Российские бизнесмены, переехавшие в Казахстан, спровоцировали резкий рост спроса на аренду офисов. Как сообщили “Ъ FM” агенты недвижимости в Астане, за последние две недели интерес к коммерческой недвижимости со стороны россиян увеличился вдвое. Многие компании и индивидуальные предприниматели переносят свой российский бизнес в соседнюю республику на фоне санкций, а кто-то просто расширяется. С какими трудностями они сталкиваются в Казахстане? Расскажет Илья Сизов.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

После объявления о частичной мобилизации Казахстан стал одним из основных направлений для желающих покинуть Россию. Только по официальным данным властей республики, с 21 сентября по этому маршруту на поезде, машине или самолете границу пересекли больше 200 тыс. человек. Среди них оказались и предприниматели, которые переехали вместе со своим бизнесом.

В связи с этим на рынке недвижимости в Астане спрос на офисные помещения вырос в два раза, рассказал “Ъ FM” сотрудник местного агентства недвижимости «Сделка+» Акжол Муратулы: «Изначально спрос был только на жилую недвижимость, а сейчас начал появляться и на коммерческую.

Помещения ищут IT-компании из России и рассматривают в основном левый берег, где интернет более стабильный.

Любой коммерческий объект снимается как минимум на год или полгода с дальнейшей пролонгацией. Если говорить о ситуации с россиянами, то они как раз-таки берут на меньший срок, поскольку боятся рисков в связи с нестабильным интернетом, ожидают, что все происходящее временно».

По данным МВД Казахстана, с января этого года в республике было зарегистрировано больше 12 тыс. российских компаний. Большинство из них — это предприятия малого бизнеса, работающие в сфере торговли, технической отрасли и в области связи. С какими проблемами сталкивались предприниматели, которые открыли свой бизнес в Казахстане?

Бизнесмен Антон Иванов, который перебрался в Астану в сентябре, рассказал “Ъ FM”, что сложнее всего найти подходящий офис для аренды и привлечь новых клиентов: «У меня бизнес связан с консультационными услугами. Изначально я работал в Якутии офлайн, потом перешел на онлайн. И вот приехал открыть офис в Казахстане.

Мы сейчас собираем деньги через знакомого предпринимателя, он на стадии открытия ТОО — это как наше ООО. Сложностей не возникло, законы по налогам от России практически не отличаются. У нас в Казахстане есть клиенты, но в связи с ситуацией на рынке все падает: и акции, и рынки, людей мало, заинтересованности нет. Все очень сильно зависит от рынка».

При этом крупному бизнесу переезд из России в Казахстан помог сохранить связи со многими западными партнерами. Однако, обходя ограничения через релокацию, некоторые из них обрекли себя на серьезный риск, считает управляющий партнер юридической компании Sona Private Consulting Наринэ Беглярова:

«Для крупных компаний есть большое количество угроз, которые могут повлечь за собой не только какие-то финансовые проблемы по перечислению денежных средств и задержке груза.

Могут возникнуть какие-то налоговые претензии, потому что сделки международные, налогообложение разное, вся логистика подорожала, потому что мы постоянно делаем крюк.

В пересчете на налоговые риски это уже совсем нерентабельно. И на сегодняшний день иметь собственника бизнеса в Казахстане, который будет гражданином России и будет пытаться работать с международным рынком, просто бесполезно».

Помимо отечественных компаний, Казахстан стал пристанищем и для брендов, покинувших Россию. Как заявил недавно президент республики Касым-Жомарт Токаев, так поступили уже более 50 иностранных предприятий и возобновили работу в новой для себя стране. Среди них — чешский автопроизводитель Skoda и изготовители электроники Philips. При этом в Philips уточнили, что компания Philips Healthcare продолжает работу как в России, так и в Казахстане. В августе власти Казахстана говорили, что ведут работу по релокации более 250 компаний.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".