Коттеджное умиротворение

Коттеджи дешевеют, но количество реальных сделок на рынке загородной недвижимости не увеличивается. Впрочем, застройщики надеются на то, что оживление рынка не за горами.

На загородном рынке в январе--начале февраля продолжался мертвый сезон, и только сейчас рынок начинает оживать. "Начиная с сентября на рынке загородной недвижимости наблюдалось падение спроса в среднем на 30-50%. Сегодня его уровень во многом зависит от качества продаваемых объектов. Существует доля поселков, продажи в которых остановились, там девелоперы в течение месяца не смогли продать ни одного проекта", — говорит Дмитрий Танагов, руководитель аналитического центра корпорации "Инком".

Впрочем, нынешнее затишье имеет также и сезонный характер. "Продавцы "загородки" надеются на смену покупательских настроений и возможностей с наступлением теплого времени года. Мы, действительно, уже сейчас наблюдаем повышение активности со стороны покупателей, люди начинают чаще звонить и выезжать на просмотры. Но к значительным сделкам пока это не приводит", — рассказывает Олеся Стрельникова, руководитель департамента загородной недвижимости "Century 21 Запад". "В январе 2009 года на рынке загородной недвижимости наблюдаются признаки оживления и тенденция роста. По сравнению с декабрем объем продаж значительно вырос. В январе спрос находился где-то на уровне ноября 2008 года", — говорит Таганов.

Интересно, что цены, заявленные многими девелоперами загородной недвижимости, а также агентами по реализации поселков, не претерпевают заметных изменений. Лишь некоторые компании продемонстрировали снижение на 3-5%. В остальных по-прежнему наблюдается небольшое ежемесячное повышение цен — на 1-2% в месяц. Рост цен девелоперы компенсируют скидками, которые на загородном рынке составляют примерно 10-15%, а на отдельные объекты могут достигать и 30-50%. Несмотря на стагнацию рынка, застройщики опасаются возможности обвала цен на построенные или близкие к завершению объекты и поэтому предлагают вместо значительного снижения цен разного рода подарки и бонусы. "В среднем по рынку элитной недвижимости в Москве и Московской области цены упали на 30%", — говорит Павел Здрадовский, генеральный директор Paul`s Yard.

По данным Романа Костина, начальника отдела продаж ГК "Конти", индивидуальные скидки на проекты загородной недвижимости сейчас составляют 25-30 %. И в первую очередь это распространяется на дома и коттеджи, цена на которые была неадекватно завышена. В меньшей степени пострадали и пострадают поселки экономкласса и качественные элитные объекты.

В более выгодном положении сейчас оказываются те немногочисленные девелоперы, кто строил на собственные средства или брал на эти цели рублевые кредиты. Такие застройщики в состоянии зафиксировать цены в рублях и привлечь определенный круг клиентов, особенно тех, кто до последнего не верил в продолжительный рост американской и европейской валют.

Те же, у кого не хватает средств на то, чтобы пережить тяжелые времена, начинают распродавать активы. "Можно отметить новую тенденцию, возникшую, из-за кризиса на рынке загородной недвижимости, — это увеличение числа предложения поселков, в рамках которых предлагаются земельные участки без подряда", — говорит Костин.

Впрочем, игроки рынка загородной недвижимости надеются на то, что окончание бед не за горами: по мнению аналитиков, рынок недвижимости приблизился к своему дну, и в ближайшее время цены могут снова пойти вверх.

"Если говорить о прогнозах, то по данным аналитиков рынок недвижимости приблизился к своему дну и в ближайшее время цены могут снова пойти вверх. Самыми устойчивыми к кризису являются наиболее дешевые сегменты и наиболее дешевые предложения", — говорит Таганов.

Кроме того, риэлторы возлагают надежды и на то, что рынок загородной недвижимости традиционно считается более стабильным. "В настоящий момент инвестиции в загородную недвижимость менее рискованны по сравнению с городской. Дело в том, что, приобретая загородный дом, покупатель инвестирует средства не в виртуальные метры в многоэтажном доме, а в свой отдельный дом. Кроме того, он вкладывает деньги в землю, которая является отдельным ресурсом", — полагает Костин.

Правда, блажен, кто верует — девелоперы забывают, что на первичном загородном рынке покупатель чаще всего вкладывает средства в не менее виртуальный дом. Кроме того, если "обманутые дольщики" многоквартирных домов — острая социальная проблема, и банкротства застройщиков социального жилья властям допускать не хочется, то отдельные инвесторы, вложившиеся в индивидуальные дома, вряд ли будут сильно волновать правительство Московской области, которому и самому сейчас нелегко.