"ЭПИцентр" цепляется за центр Москвы

"ЭПИцентр", созданный Григорием Явлинским в 1990 году, пытается отсудить у ЗАО "Аргументы и факты" (АиФ) здание в центре Москвы, проданное в ходе конфликта в руководстве "ЭПИцентра". Вчера президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) не признал за АиФ право собственности на спорное здание, но одновременно отказался признать продажу здания незаконной. Это, по мнению участников спора, может привести к дальнейшим судебным разбирательствам.

Вчера президиум ВАС рассмотрел спор между "ЭПИцентром" и АиФ о принадлежности построенного в 1913 году здания в Малом Левшинском переулке, дом 7, строение 3.

"ЭПИцентр", или Центр политических и экономических исследований, был создан в 1990 году, среди его учредителей были экс-вице-премьер правительства РСФСР Григорий Явлинский и члены его команды, в том числе Михаил Задорнов и Алексей Михайлов. В 1994 году "ЭПИцентр" решением правительства Москвы получил в бессрочное пользование с правом выкупа построенное здание по адресу: Малый Левшинский переулок, дом 7, строение 3. В 1993 году члены "ЭПИцентра" стали соучредителями блока "ЯБЛоко" (на базе которого позже сложилась партия "Яблоко"), вошли в предвыборный список блока и по итогам выборов стали депутатами Госдумы (в частности, господа Явлинский, Задорнов и Михайлов). "Яблоко" имело фракцию в Думе с 1993 по 2003 год, на это время исследовательская деятельность "ЭПИцентра" практически прекратилась.

Вопрос о возобновлении работы возник после поражения партии на парламентских выборах 2003 года. На этом фоне в совете (руководящем органе) "ЭПИцентра" начались конфликты. Об их сути никто из его участников ничего публично не сообщал и теперь отказываются от комментариев. Но 26 апреля 2006 года конфликт закончился сменой председателя: должность решением собрания совета перешла от Григория Явлинского к Алексею Михайлову. Господин Явлинский, как теперь утверждает господин Михайлов, отставку не признал. В связи с чем 6 мая 2006 года состоялось еще одно собрание совета, на котором из его состава был исключены Григорий Явлинский и Сергей Иваненко (экс-депутат Госдумы, в 2006 году зампред партии "Яблоко"). На этом же собрании было принято решение о продаже здания в Малом Левшинском переулке "из-за невозможности продолжать работу", пояснил "Ъ" Алексей Михайлов. 7 ноября 2006 года он заключил с АиФ договор купли-продажи. По этому договору особняк был продан за 80,5 млн руб. (менее $3 млн). "Сейчас здание в Малом Левшинском переулке общей площадью 2097 кв. м оценивается в $10-12 тыс. за кв. м, или $20,97-25,16 млн за весь объект (604-724 млн руб. по текущему курсу)",— говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, в 2006-2007 годах стоимость этого объекта могла быть на 20% выше.

Сторона "Явлинский--Иваненко" оспорила законность своего исключения из членов совета, поставив под сомнение сделку о продаже здания "ЭПИцентра". 16 ноября 2007 года Хамовнический районный суд Москвы признал решения внеочередного собрания членов "ЭПИцентра" недействительными. Право собственности АиФ на здание не было зарегистрировано в госреестре прав на недвижимое имущество, и АиФ попытались добиться регистрации через суд. АиФ потребовали признать их право собственности на здание и обязать регистрационную службу зарегистрировать это право. "ЭПИцентр" подал встречный иск о признании договора купли-продажи здания недействительным. Арбитражные суды трех инстанций в Москве признали право собственности за АиФ, но в принудительной госрегистрации этого права отказали. Встречный иск "ЭПИцентра" был отклонен, и организация подала жалобу в ВАС.

"ЭПИцентр" ссылался на то, что в отсутствие госрегистрации право собственности на спорное здание у АиФ не возникло, поэтому признавать его нельзя. А договор купли-продажи здания был подписан неуполномоченным лицом, поскольку решения внеочередного собрания "ЭПИцентра" об избрании руководителем Алексея Михайлова были признаны недействительными. АиФ же, говорится в жалобе "ЭПИцентра", злоупотребили правом, согласившись приобрести здание по "заведомо заниженной цене". На вчерашнем заседании президиума ВАС, впрочем, выступали как представители "ЭПИцентра", возглавляемого Григорием Явлинским, так и представители Алексея Михайлова, настаивавшие на законности продажи здания. АиФ же заявили о том, что "являются заложником ситуации, обусловленной борьбой за здание меньшинства членов "ЭПИцентра" во главе с известным бывшим политическим деятелем Явлинским Г. М., не согласившимся с переизбранием и продажей этого здания".

Точку в споре президиум ВАС поставить вчера не смог. Он отказался признать право собственности АиФ на здание в Малом Левшинском переулке, но одновременно отказался признать недействительным договор о продаже здания. "Нет сомнений, что спор не завершен и будут новые судебные разбирательства",— сообщил вчера "Ъ" адвокат Константин Скловский, представляющий интересы ЗАО АиФ. Партнер юридической фирмы ЮСТ Артур Рохлин, представляющий интересы "ЭПИцентра", считает, что дальнейшие действия сторон будут зависеть от мотивировки постановления президиума ВАС. "Причин отказа признать договор купли-продажи недействительным может быть две: либо президиум ВАС вообще не стал затрагивать этот вопрос, либо посчитал договор незаключенным. В первом случае могут быть новые судебные дела, а второй случай вообще лишит АиФ возможности претендовать на здание",— объяснил господин Рохлин.

Отметим, что полгода назад против господина Михайлова по заявлению господина Иваненко УВД Центрального административного округа Москвы возбудило уголовное дело по подозрению в мошенничестве, совершенном при продаже здания.