"Россияне недостаточно позитивно относятся к ипотеке"

Почти все участники рынка главным событием 2004 года считают разработку пакета жилищных законов. Заместитель председателя правления Абсолют-банка ОЛЕГ ДМИТРИЕНКО в интервью обозревателю "Ъ-Дома" РЕНАТЕ ЯМБАЕВОЙ рассказал, почему правовая база ипотеки все еще далека от совершенства.

— Как вы оцениваете итоги развития ипотечного кредитования в 2004 году?

— В основном они совпали с прогнозами. Рынок вырос, по различным оценкам, на 60-100%. Сегодня на нем присутствуют более 20 активных игроков, большинство из которых пришли в последние полтора года. Причем потенциал рынка по-прежнему очень высок.

— Какие события, происшедшие в этом году, можно считать ключевыми для рынка ипотеки?

— Наметился серьезный прогресс в области правового обеспечения ипотечного кредитования. В частности, Госдумой принят целый ряд законопроектов в области жилищного законодательства. Сделки с земельными участками и жилыми домами (жилыми помещениями) освобождены от НДС. Налог на прибыль инвесторов--юридических лиц по доходам в виде процентов по облигациям с ипотечным покрытием, а также по доходам учредителей доверительного управления ипотечным покрытием, полученным на основании приобретения ипотечных сертификатов участия на период до 2007 года, снижен до 9%. Гражданам предоставлено право на получение налогового вычета при продаже ими жилья, которым они владели более трех лет, в размере полной его стоимости. Ранее срок составлял пять лет. Также можно отметить радикальное снижение госпошлины за нотариальное удостоверение договоров ипотеки жилья. Сделаны первые шаги по организации кредитных бюро, позволяющих банкам получить сведения о кредитной истории заемщика.

— Как будет развиваться рынок в 2005 году?

— Будут улучшаться условия предоставления кредитов — увеличиваться сроки, уменьшаться сумма первоначального взноса, снижаться ставки. Кроме того, расширится перечень дополнительных услуг и льгот, предоставляемых банками.

— Каковы на сегодняшний день основные проблемы ипотечного кредитования в России?

— Несмотря на принятие закона "Об ипотечных ценных бумагах", их использование до сих пор затруднено: бумаги могут быть прибыльными только при условии регулярного выпуска в больших объемах, надежная и безопасная процедура передачи прав собственности, которая является гарантией взыскания залога, недостаточно сформирована. Отсутствует единая информационная база, обеспечивающая заинтересованным пользователям доступность сведений о недвижимости. Для развития ипотеки необходимо обеспечить стабильный приток долгосрочных финансовых ресурсов. В этой связи важно сформировать эффективный механизм секьюритизации ипотечных кредитов и стимулировать население к размещению сбережений в банках на длительный срок. Остаются нерешенными вопросы выселения заемщика, проблема обращения взыскания за заложенное жилье. Не до конца проработаны законодательные процедуры, направленные на защиту прав частных инвесторов на рынке жилья от возможных злоупотреблений, например регистрация застройщиками инвестконтрактов. Еще одним препятствием является недостаток у россиян позитивного отношения к банковскому кредитованию в целом и к ипотеке в частности. И хотя 2004 год был богат на информацию об ипотечном кредитовании, остается необходимость в целенаправленной его популяризации.