Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических особенностей ремонта

Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических _________

, С.1205-1217

особенностей ремонта

УДК 69.059 DOI: 10.22227/1997-0935.2019.9.1205-1217

Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических особенностей ремонта

А.С. Семенов, Т.В. Захарова

Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (ВлГУ); г. Владимир, Россия

АННОТАЦИЯ

Введение. Программа капитального ремонта многоквартирных домов направлена на максимальное устранение физического износа, точность определения которого устанавливает необходимость и очередность выполнения работ и в дальнейшем эффективность освоения денежных средств. Методы выявления физического износа по объему научных публикаций в настоящее время являются актуальными. По данным статистики большая часть капитального ремонта приходится на конструкции крыш.

Материалы и методы. В качестве материалов при проведении исследования использовался проект пятиэтажного жилого дома типовой серии 1-447. Применялся метод системного анализа для рассмотрения конструкции крыши в качестве сложной системы и программный комплекс «ГРАНД-Смета» для определения стоимости затрат. Результаты. Выполнен анализ существующей методики оценки физического износа крыш многоквартирных домов с выявлением ее недостатков. Конструкция крыши рассмотрена как сложная система, состоящая из совокупности взаимосвязанных элементов. Сгруппированы признаки физического износа для элементов крыш. Предложены ремонтные работы для устранения повреждений, появившихся в процессе физического износа. Рассчитан удельный вес элементов крыши с кровельным покрытием из асбестоцементных волнистых листов для проекта типовой серии 1-447 с учетом технологических особенностей ремонта и сопутствующих работ. Составлена диаграмма соотношения удельных затрат на новое строительство и ремонт элементов крыш. Представлена новая методика определения физического износа крыш, которая позволяет с большей точностью определять необходимость ^ е

Evaluation of physical deterioration of roofs of apartment buildings taking into account technological features of repair

t о

i H

k и

и очередность проведения капитального ремонта среди многоквартирных домов в региональной программе. Приведены основные организационно-технологические мероприятия, направленные на снижение риска повреждения

имущества при капитальном ремонте. ^

Выводы. В ходе анализа затрат на новое строительство и ремонт элементов крыши было доказано, что применение Q Г

указанной методики отразит более достоверно состояние исследуемого объекта. Для развития темы исследования U О

предположено ее дальнейшее применение к другим элементам многоквартирных жилых домов разных типовых . g

серий. oS

n СО

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: жилищный фонд, капитальный ремонт, программа капитального ремонта, очередность, y ^

физический износ, методика оценки, признаки износа, ремонтные работы o 9

> -

о 0

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ: Семенов А.С., Захарова Т.В. Оценка физического износа крыш многоквартирных домов с m 3 учетом технологических особенностей ремонта // Вестник МГСУ. 2019. Т. 14. Вып. 9. С. 1205-1217. DOI: 10.22227/1997- о ((

0935.2019.9.1205-1217 0 i

0 О )

сл 0 it —

Е w

1 N О 2

0 0

06

A Го

_ >

Aleksandr S. Semenov, Tatiana V. Zakharova i 0

1

1 Vladimir State University (VlSU); Vladimir, Russian Federation | ° - Е =

>

о )

ANNOTATION * О

Introduction. Capital repairs is aimed at the elimination of physical wear and tear, the accuracy of which determines the need о 0 for and the order of execution of works. Methods for determining physical deterioration in the volume of scientific publications с g are currently relevant. Most of the overhaul falls on the roof structure. e 1

Materials and methods. The project of building of the model series 1-447 was used as the materials. The method of system analysis was used to consider the roof structure as a complex system and the software package "GRAND-Estimate"

. DO I T

to determine the cost. s

s y

Results. The analysis of the existing methods of assessing the physical deterioration of roofs of apartment buildings c 0

9090

which have appeared in the course of physical wear are offered. The calculated specific gravity of the roof elements, given q q

with the identification of its shortcomings. The roof structure is considered as a complex system consisting of a set of interrelated elements. Signs of physical wear for roof elements are grouped. Repair works for elimination of the damages

the technological features of the repair. A diagram of the ratio of unit costs for new construction and repair of roof elements.

<0 <0

© А.С. Семенов, Т.В. Захарова, 2019

Распространяется на основании Creative Commons Attribution Non-Commercial

A new method of determining the physical deterioration of roofs, which allows more accurately determine the need for and the order of major repairs.

Conclusions. Was proved that the use of this technique will reflect more reliably the state of the object under study. It is offered its further application to other elements of apartment houses of various standard series.

KEYWORDS: housing, repair, capital repair programme, priority, physical deterioration, methods of assessment, signs of wear and tear, repairs

FOR CITATION: Semenov A.S., Zakharova T.V. Evaluation of physical deterioration of roofs of apartment buildings taking into account technological features of repair. Vestnik MGSU [Monthly Journal on Construction and Architecture]. 2019; 14:9:1205-1217. DOI: 10.22227/1997-0935.2019.9.1205-1217 (rus.).

№ О

г г

О О

tv N

оТсп К (V U 3 > (Л

с и to *

si

Ф ф

о ё

---' "t^

о

О о со <т

8 «

<л ю

о О

ю со о о

i

О) О)

(Л

ю

¡1 W

"S

Г

О (0 ф ф

и >

ВВЕДЕНИЕ

Жилищный фонд имеет тенденцию к ветшанию и старению, появляется все больше аварийных домов. Для приостановления увеличения степени физического износа жилищного фонда, а также для обеспечения безопасных и комфортных условий проживания населения внесены поправки в Жилищный кодекс РФ. В 2012 г. была разработана новая программа капитального ремонта. Эта программа утверждена в каждом субъекте РФ. Она охватывает все многоквартирные дома региона, за исключением аварийных жилых домов, устанавливает сроки и очередность выполнения ремонтных работ1. Необходимость и очередность капитального ремонта устанавливается по данным из технического паспорта здания, в котором физический износ определяется по методике ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Проблемы формирования региональной программы капитального ремонта актуальны, установление очередности проведения ремонтных работ среди многоквартирных домов — важнейший вопрос, который во многом зависит от оценки физического износа здания. Региональная программа рассчитывается сроком на 30 лет, во время длительного периода ожидания с каждым годом увеличивается физический износ, а существующий метод его определения имеет значительные недостатки. Владельцы помещений старого жилищного фонда, в большинстве случаев недовольны состоянием многоквартирного дома, они хотят объективной оценки и скорейшего проведения капитального ремонта.

1 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019) : принят Государственной Думой 22.12.2004, одобрен Советом Федерации Федерального Собрания РФ 24.12.2004, введен Федеральным законом РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ // Российская газета. 2005. 12 января, ст. 168. С. 130-133.

В наше время на территории РФ большое количество домов типовой серии 1-447 имеют высокую степень физического износа и нуждаются в проведении ремонтных работ. Многоквартирные дома указанной серии были разработаны и построены в конце 1950-х гг., они имеют многосекционный тип и могут насчитывать от двух до восьми секций, стены выполнены из кирпича, несущими являются продольные наружные и внутренние стены, в качестве перекрытий использованы многопустотные железобетонные плиты, крыша четырехскатная по стропильной системе, покрытая асбестоцементны-ми волнистыми листами, водоотвод атмосферных осадков с кровли происходит по встроенным желобам и водосточным трубам.

Существующая методика оценки физического износа жилых зданий сформировалась во второй половине ХХ в. В 1980-х и 1990-х гг. проводились обследования зданий и научные исследования по созданию методики [1].

Некоторые современные иностранные ученые рассматривают вопросы развития городской застройки и указывают на центральное значение жилья для организации пространства [2, 3].

Проблемы капитального ремонта проанализированы во многих научных работах. Некоторые ученые выделяют вопросы финансовой устойчивости программы капитального ремонта, предлагают способы оптимизации накопления средств [4], рассматривают вопросы участия населения в финансировании ремонтных работ, предусмотренных региональной программой [5], указывают на необходимость создания проекта и сметы проведения капитального ремонта для повышения качества ремонтных работ, а также для снижения их стоимости [6].

Для решения вопросов, связанных с определением необходимости и очередности ремонтных работ, требуется применение эффективной методики определения физического износа здания. Ва-

, С.1205-1217

особенностей ремонта

рианты таких методик предлагают многие специалисты. Один из возможных подходов — методика прогнозирования физического износа зданий при помощи нарастания средних значений физического износа с течением времени [7]. При структурно-нормативном подходе предлагается рассматривать многоквартирный дом как сложную иерархическую систему и рассчитывать физический износ путем суммирования средневзвешенного физического износа подсистем [8]. Также предложен метод определения физического износа ленточных фундаментов на основе общепринятых критериев оценки с составлением групп признаков и присвоения им соответствующих категорий в порядке приоритетности с интервалом в 10 % [9]. Разработан метод оценки физического износа с использованием вероятностного теоретического аппарата технической диагностики [10].

В иностранной научной литературе многими учеными рассмотрены процессы старения и обновления городской застройки [11]. Изучаются вопросы оценки состояния зданий после их заселения и в процессе эксплуатации, возникновения повреждений, связанных с физическим износом зданий, для учета этих особенностей при новом строительстве [12]. При подготовке и организации строительства также важно учитывать прогнозируемый физический износ зданий на примере существующей застройки.

В научных работах отражаются изменения в инженерных стандартах, методиках оценки состояния зданий в различные периоды времени и в разных странах, развитие в соответствии с появлением но-

вых материалов и технологий [13, 14]. Также в научных публикациях представлены рекомендации для предотвращения развития крупного ущерба из менее серьезных повреждений и детализация типов повреждений с описанием ремонтных работ [15].

На рис. 1 представлены статистические сведенья Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области по ремонту конструктивных элементов.

Из данных статистики следует, что большая часть капитального ремонта затрагивает крыши многоквартирных домов (56,2 %), поэтому особенно важно обратить внимание именно на методику определения физического износа данной конструкции.

Многими учеными рассмотрены особенности технологии устройства кровли2 [16] и капитального ремонта крыш, построенных в середине прошлого столетия, специфика их повреждений и технологии ремонта [17].

Вопрос совершенствования методики определения физического износа крыш многоквартирных домов с учетом технологических особенностей ремонта в достаточной степени ранее не освещался.

МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ

В данной статье применяется научный метод системного анализа, на основе которого объект исследования рассматривается как система, состоящая из совокупности элементов. Исследованы техноло-

2 Fine homebuilding. Siding, roofing, and trim (for Pros, by Pros). Taunton Press; Rev Upd ed. 2014. Pp. 231-240.

Рис. 1. Статистические данные по капитальному ремонту конструктивных элементов Fig. 1. Statistical data on overhaul of structural elements

< DO

<d е t с

i

G Г сС

У

0 со § со

1 ф

У 1

J to

u ^ i

n °

0 Ф

=s (

01 о §

E w

i N § 2

0) 0 Ф6

r  c §

ф )

fi

л * . DO

т

s

s у с о

<D Ж

О О л -A

(О (О

гические особенности и взаимосвязи между элементами системы.

Используется проектная документация на пятиэтажный жилой дом типовой серии 1-447. Для выполнения расчетов стоимости ремонта элементов крыши и устройства их вновь применяется программный комплекс «ГРАНД-Смета».

РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

Определение физического износа деревянной крыши и кровельного покрытия из асбестоцемент-ных волнистых листов, согласно существующей методике по ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий», представлено в табл. 1 и 23.

Существующая методика оценки физического износа крыш многоквартирных домов в насто-

3 ВСН 53-86 (Р). Правила оценки физического износа жилых зданий : утв. Приказом Госгражданстроя СССР от 24.12.1986 № 446. М. : Прейскурантиздат, 1988. С. 44, 49-50.

ящее время является устаревшей. Физический износ определяется для конструкции или нескольких элементов в целом и предполагает утрату первоначальных технико-эксплуатационных качеств: устойчивости, прочности, надежности и т.д. Численные значения физического износа округлены до 10 или 20 %. Данная система оценивает физический износ в процентном соотношении для всей конструкции, не учитывая удельный вес составляющих ее частей и не предусматривает необходимость проведения сопутствующих работ с учетом технологических особенностей ремонта3.

Применение имеющейся методики оценки физического износа многоквартирных домов препятствует объективному установлению необходимости и очередности капитального ремонта в многоквартирных жилых домах.

Для объективного установления необходимости и очередности проведения капитального ремонта целесообразным представляется разработка новой методики оценки физического износа крыши и кровельного покрытия. Конструкция крыши

№ О

г г

О О

СЧ N

оТсп К (V U 3 > (Л

с и m *

ÏÎ -s

<D ф

о S

---' "t^

о

О у со <т со ^

Табл. 1. Крыши деревянные Table. 1. Roofs, wooden

Признаки износа / Signs of wear Количественная оценка/ Quantification Физический износ, % / Physical deterioration, % Примерный состав работ / The approximate composition of the work

Ослабление креплений: болтов, хомутов, скоб; повреждение деталей слуховых окон / Loosening of fasteners: bolts, clamps, staples; damage to hearing window parts 0-20 Ремонт креплений и деталей слуховых окон / Repair parts fixtures and skylights

Поражение гнилью мауэрлата и концов стропильных ног, ослабление врубок и соединений / Lose rot of mauerlat the ends of the rafters are weakening Brubeck and connections Повреждения на площади до 20 % / Damage on the area up to 20 % 21-40 Смена мауэрлата и усиление концов стропильных ног, выправка конструкций, крепление врубок / Changing mauerlat and strengthening the ends of the rafter legs, straightening structures, fixing the cuttings

Поражение гнилью древесины мауэрлата, стропил, обрешетки; наличие дополнительных временных креплений стропильных ног, увлажнение древесины / Defeat rotting wood mauerlat, rafters, sheathing; additional temporary fixings of the rafters, the moisture of the wood То же, до 50 % / Same, up to 50 % 41-60 Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки / Change mauerlat, part of the rafter solid sheathing and under the wall trench, a partial change of the ordinary crates

Прогибы стропильных ног, поражение гнилью и жучком древесины деталей крыши / The deflection of the rafter, defeat rot and bug wood parts of the roof 61-80 Полная замена деревянной конструкции / Complete replacement of wooden structure

о О

ю со

СП

о

i

СП СП

(Л

ю

Ï!

О (0 ф ф

СО >

, С.1205-1217

особенностей ремонта

Табл. 2. Кровли из асбестоцементных листов Table. 2. Roofs from asbestos cement sheets

Признаки износа / Signs of wear Физический износ, % / Physical deterioration, % Примерный состав работ / The approximate composition of the work

Искривление местами металлических желобов; ослабление креплений отдельных асбестоцементных листов к обрешетке / Curvature sometimes metal gutters; loosen the individual asbestos-cement sheets to the purlins 0- -20 Ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов / Repair of gutters with replacement of damaged parts, fixing of individual sheets

Протечки и просветы в отдельных местах, отставание и трещины коньковых плит; отрыв листов до 10 % площади кровли / Leaks and gaps in some places, lagging and cracks ridge plates; separation of sheets up to 10 % of the roof area 21-40 Замена рядового покрытия и коньковых плит местами / Replacement the average coverage and ridge plates places

Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке / The lack of individual sheets, spalling, and cracks, leaks, loosen the sheets to the sheathing 41 -60 Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала / Replacement of the standard coating using up to 25 % of the old material

Массовое разрушение кровли, отсутствие части настенных желобов и отделки свесов, большое количество заплат из рулонных материалов / Mass destruction of the roof, the absence of part of the wall gutters and lining overhangs, a large number of patches of rolled materials 61 -80 Полная замена кровли / Complete roof replacement

исследуется как система, состоящая из элементов, которые связаны между собой технологическими особенностями. Скатная крыша на примере многоквартирных домов типовой серии 1-447 состоит из следующих элементов: кровельное покрытие, обрешетка, стойки, подкосы, стропильные ноги, мауэрлат, лежни, кобылки, подшивка карниза, затяжки, коньковый брус, водосточная система, слуховые окна, ограждение и ходовые доски.

С помощью программного комплекса «ГРАНД-Смета» рассчитывается стоимость работ для ремонта каждого элемента крыш по состоянию на I квартал 2019 г. Расчеты кровли и стропильной системы производятся по территориальным единичным расценкам Владимирской области. Всем элементам присваивается удельный вес, который определяется исходя из его сметной стоимости. При расчете учтены технологические особенности устройства стропильных ног, конькового бруса, кобылок и обрешетки. Эти работы невозможно выполнить без разборки и сборки смежных элементов, что требует проведения вспомогательных работ. Вычисленный удельный вес элементов крыши с учетом технологических особенностей ремонта представлен в табл. 3.

На рис. 2 показана диаграмма соотношения стоимости устройства элемента, стоимость его ре-

монта для устранения признаков физического износа и стоимость ремонта с учетом проведения сопутствующих работ на единицу измерения элемента. Расчеты выполнены при помощи программного комплекса «ГРАНД-Смета».

Данная диаграмма наглядно показывает недостатки существующей методики оценки физического износа и необходимость учета технологических особенностей ремонта крыши.

В предлагаемой методике всем элементам присваиваются признаки физического износа, примерный состав работ для их устранения, учитываются вспомогательные работы через применение коэффициента удельного веса и определяется объем повреждений элемента, т.е. его физический износ. Предлагаемая методика оценки физического износа представлена в табл. 4.

Заполнение столбца «Объем повреждений элемента, %» (табл. 4) происходит для каждого случая отдельно, путем сравнения признаков износа, указанных в столбце «Признаки износа» (табл. 4) с обнаруженными вследствие осмотра повреждениями и оценки объема этих повреждений в процентном соотношении от объема всего элемента.

< п

ф е t с

iH

G Г сС

У

0 со n СО

1 s

y 1

J со

^ I

n °

S 3 o

=s ( O?

о n

ся

It —

С Я1

n 2

со о

r §

c о о

0)

о

S )

i  4

. DO

г

s

s у с о

<D X

M 2

О О

л -А

(О (О

Табл. 3. Удельный вес элементов крыши с кровельным покрытием Table. 3. Specific weight of roof elements with roofing

№ п/п / Item No. Наименование элемента крыши / The name of the element roof Удельный вес элемента, в долях / Specific weight of the element, in fractions

1 Мауэрлат / Wall plate 0,036

2 Лежни / Sills 0,018

3 Стропильные ноги / Rafter legs 0,561

4 Коньковый брус / Ridge beam 0,010

5 Затяжка / Puff 0,003

6 Стойки, подкосы / Racks, struts 0,004

7 Кобылки / Fillies 0,038

8 Карнизный свес / The eaves 0,008

9 Слуховые окна / Skylight 0,005

10 Обрешетка / Lathing 0,175

11 Кровельное покрытие из асбестоцементных листов / Roofing of asbestos cement sheets 0,096

12 Водосточная система / Drainage system 0,016

13 Ограждение крыши / Roof fencing 0,025

14 Ходовые доски / Running boards 0,005

Z 1

№ О

г г

О О

tv N

men ¡г (u

U 3 > (Л С И

to «st

ii <D ф

о ё

о

о _

g<

о

CO

™ О

о

го

о

о

о

ю со

О)

о

I

О) О)

(Л

ю

¡1 w

S г

iE 3s

О (О ф ф

СО >

Рис. 2. Соотношение удельных затрат на новое строительство и ремонт Fig. 2. Ratio of unit costs for new construction and repair

Табл. 4. Удельный вес и технологические особенности ремонта конструктивных элементов крыши по признакам износа с учетом объема повреждений Table. 4. Weight, and technological features of the repair of structural elements of the roof for signs of wear and tear given the amount of damage

№п/п/ Item No. Наименование элемента / The name of the element Удельный вес элемента / The specific gravity of the element Признаки износа / Signs of wear Примерный состав работ / The approximate composition of the work Объем повреждений элемента, % / The extent of damage to item, %

1 Мауэрлат / Wall plate 0,036 Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком / Defeat wood rot, mold and bug Смена всего элемента или его части с устройством гидроизоляции / Changing the entire element or part of it with a waterproofing device Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

2 Лежни / Sills 0,018 Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком / Defeat wood rot, mold and bug Смена всего элемента или его части с устройством гидроизоляции / Changing the entire element or part of it with a waterproofing device Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

3 Стропильные ноги / Rafter legs 0,561 1 .Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком 2. Прогибы стропильных ног / 1. Defeat wood rot, mold and bug 2. The deflection of the rafter Основные работы: 1. Смена стропильных ног 2. Укрепление стропильных ног расшивкой досками с двух сторон / Main work: 1. Change of rafters 2. Strengthening of rafters jointing boards with two sides Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

Вспомогательные работы: 3. Демонтаж кровельного покрытия и обрешетки 4. Монтаж кровельного покрытия и обрешетки / Supporting work: 3. Dismantling of roofing and sheathing 4. Installation of roofing and sheathing

4 Коньковый брус / Ridge beam 0,010 Прогибы конька, поражение гнилью, плесенью и жучком / A deflection ridge, the defeat of rot, mold and bug Основные работы: 1. Демонтаж конькового бруса 2. Монтаж конькового бруса / Main work: 1. Dismantling of the ridge beam 2. Installation of ridge timber Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

6I>0Z '6 anssi 'pi эшп|од • ejnpejiqojvpue uojpnjjsuoQ uo |eujnop Л|щио|/\| • nSOI/U 4!ulsaA 6Юг '6 мэЛшяд -pu woj . (эицио) 0099"W)eZ NSSI (luud) SC60-/66I. NSSI • AOJI/II иишээд

Продолжение табл. 4

№п/п/ Item No. Наименование элемента / The name of the element Удельный вес элемента / The specific gravity of the element Признаки износа / Signs of wear Примерный состав работ / The approximate composition of the work Объем повреждений элемента, % / The extent of damage to item, %

Вспомогательные работы: 3. Демонтаж стоек, подкосов 4. Монтаж временных стоек, подкосов 5. Демонтаж временных стоек, подкосов 6. Монтаж стоек, подкосов / Supporting work: 3. Dismantling of racks, struts 4. The installation of temporary struts, struts 5. The dismantling of the temporary stands, struts 6. Installation of racks, struts

5 Затяжка / Puff 0,003 Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком / Defeat wood rot, mold and bug 1. Демонтаж затяжки 2. Монтаж затяжки / 1. The dismantling of the tightening 2. Tightening installation Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

6 Стойки, подкосы / Racks, struts 0,004 Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком / Defeat wood rot, mold and bug 1. Демонтаж стоек, подкосов 2. Монтаж стоек, подкосов / 1. Dismantling of racks, struts 2. Installation of racks, struts Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

7 Кобылки/ Fillies 0,038 Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком / Defeat wood rot, mold and bug Основные работы: 1. Демонтаж кобылок 2. Монтаж кобылок / Main work: 1. Dismantling of mares 2. The installation of may Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

Вспомогательные работы: 3. Демонтаж карнизных свесов 4. Монтаж карнизных свесов / Supporting work: 3. Dismantling of eaves overhangs 4. Installation of eaves overhangs

Продолжение табл. 4

№п/п/ Item No. Наименование элемента / The name of the element Удельный вес элемента / The specific gravity of the element Признаки износа / Signs of wear Примерный состав работ / The approximate composition of the work Объем повреждений элемента, % / The extent of damage to item, %

8 Карнизный свес / The eaves 0,008 Поражение древесины гнилью, плесенью / Defeat of wood rot, mold 1. Демонтаж карнизных свесов 2. Монтаж карнизных свесов / 1. Dismantling of eaves overhangs 2. Installation of eaves overhangs Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Detennined by the results of inspection with mapping defects

9 Слуховые окна / Skylight 0,005 1. Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком 2. Отсутствие элементов слуховых окон (решеток, лестниц) / 1. Defeat wood rot, mold and bug 2. The lack of auditory elements (gratings, ladders) 1. Разборка слуховых окон 2. Устройство слуховых окон / 1. Disassembly of Donner Windows 2. The device of Donner Windows Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Detennined by the results of inspection with mapping defects

10 Обрешетка / Lathing 0,175 1. Поражение древесины гнилью, плесенью и жучком 2. Прогибы обрешетки / 1. Defeat wood rot, mold and bug 2. Crate deflections Основные работы: 1. Демонтаж обрешетки 2. Монтаж обрешетки / Main work: 1. Dismantling of crate 2. Installation of crate Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Detennined by the results of inspection with mapping defects

Вспомогательные работы: 3. Демонтаж кровельного покрытия 4. Монтаж кровельного покрытия / Supporting work: 3. Dismantling of roofing 4. Installation of roofing

11 Кровельное покрытие из асбестоце-ментных листов / Roofing of asbestos cement sheets 0,096 1. Ослабление и нарушение крепления листов к обрешетке 2. Трещины, сколы, пробоины на поверхности кровельных листов 3. Появление различных пятен и мха / 1. The weakening and violation of the fastening sheets to the sheathing 2. Cracks, chips, holes on the surface of roofing sheets 3. Appearance of various spots and moss Ремонт отдельных мест кровельного покрытия с заменой листов в необходимых случаях / Repair of separate parts of the roof covering with replacement of sheets, if necessary Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Detennined by the results of inspection with mapping defects

6Ю2 'б anssi 'pi эшп|од • ejnpejiqojvpue uojpnjjsuoQ uo |eujnop Л|щио|/\|. flSOI/U 4!ulsaA 6юг '6 MoAuisa -pu WOJ . (эицио) 0099-t70eZ NSSI (juud) SC60-/66I. NSSI • AOJIAI МИН1ЭЭЯ

Окончание табл. 4

№п/п/ Item No. Наименование элемента/ The name of the element Удельный вес элемента / The specific gravity of the element Признаки износа / Signs of wear Примерный состав работ / The approximate composition of the work Объем повреждений элемента, % / The extent of damage to item, %

12 Водосточная система (воронки, трубы и т.д.)/ Drainage system (funnels, pipes, etc.) 0,016 1. Ослабление креплений 2. Искривление и прогиб труб 3. Вмятины и пробоины водоотводящих устройств/ 1. Loosening mounts 2. The curvature and deflection of the pipe 3. Dents and holes of drainage devices Перенавеска водосточных труб / Drainpipe transfer Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

13 Ограждение крыши / Roof fencing 0,025 1. Ослабление креплений 2. Отсутствие элементов ограждения кровель/ 1. Loosening mounts 2. The absence of elements of fencing roofs 1. Восстановление креплений ограждения кровель 2. Ограждение кровель перилами / 1. Restoration fasteners fencing roofing 2. Railing of roofs Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

14 Ходовые доски / Running boards 0,005 Отсутствие ходовых досок / The lack of running boards Укладка ходовых досок / Laying of running boards Определяется no результатам осмотра с составлением карт дефектов / Determined by the results of inspection with mapping defects

S = 1

, С.1205-1217

особенностей ремонта

По предложенной методике дальнейшее определение физического износа всей крыши происходит с учетом удельного веса по формуле

шения продолжительности отдельных технологических процессов путем корректировки численности рабочих.

(1) ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ОБСУЖДЕНИЕ

где Ф — физический износ крыши, %; Ф. — физический износ 1-го элемента, %; у. — удельный вес 1-го элемента.

При капитальном ремонте крыш многоквартирных домов существует высокий риск повреждения имущества собственников. Для снижения указанного риска необходимо применение комплекса организационно-технологических мероприятий: производство работ по захваткам, устройство временных защитных покрытий фронта работ, календарное планирование капитального ремонта с учетом климатических условий региона (количество и интенсивность осадков), сокращение общей продолжительности капитального ремонта за счет снижения трудоемкости путем использования современных строительных материалов (применение кликфальца при устройстве фальцевой кровли) и за счет умень-

Таким образом, предлагаемая методика позволяет оценить фактический износ крыш с учетом объема повреждений и технологических особенностей ремонта.

Организация технического обследования крыш многоквартирных домов с применением данной методики повысит достоверность определения величины физического износа с обоснованием необходимости и очередности капитального ремонта.

Применение рассмотренной методики оценки физического износа крыш с учетом технологических особенностей ремонта можно распространить для многоэтажных типовых домов других серий. Дальнейшее развитие темы исследования предполагает совершенствование методики оценки физического износа других элементов многоквартирных жилых домов различных типовых серий.

ЛИТЕРАТУРА

1. Мешечек В.В., Матвеев Е.П. Пособие по оценке физического износа жилых и общественных зданий. М., 1999. С. 8.

2. Murphy E., Hourani N.B. The housing question. tensions, continuities and contingencies in the modern city. London, 2014. Pp. 312-320. DOI: 10.4324/ 9781315557045

3. Allen H.R. Federal government and urban housing. Albany : State University of New York Press, 2012. P. 349.

4. Чернышов Л.Н., Астафьев С.А., Вакули-на В.П. Капитальный ремонт многоквартирных домов: проблемы формирования и направления развития // Известия Иркутской государственной экономической академии. 2015. Т. 25. № 1. С. 85-94. DOI: 10.17150/1993-3541.2015.25(1).85-94

5. Блех Е.М., Павленков Ю.В. Альтернативная модель управления капитальным ремонтом многоквартирных домов // Экономика строительства. 2013. № 2 (20). С. 54-62.

6. Кузин Н.Я., Селезнева А.К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов // Современные проблемы науки и образования. 2015. № 1-1. С. 642.

7. Киевский И.Л., Леонов В.В. Прогнозирование физического износа зданий // Жилищное строительство. 2017. № 7. С. 17-20.

8. Мочулаев В.Е. Структурно-нормативный метод определения физического износа многоквартирного дома и его составных частей // Вопросы оценки. 2012. № 4. С. 8-16.

9. Семенов А.С. Оценка физического износа ленточных каменных фундаментов // Жилищное строительство. 2011. № 5. С. 2-4.

10. Соколов В.А. Оценка технического состояния и физического износа строительных конструкций с использованием вероятностных методов технической диагностики // Известия высших учебных заведений. Строительство. 2014. № 1 (661). С. 94-100.

11. Yildiz S., Kivrak S., Arslan G. Contribution of built environment design elements to the sustainability of urban renewal projects: model proposal // Journal of Urban Planning and Development. 2019. Vol. 145. Issue 1. Pp. 3-7. DOI: 10.1061/(asce)up.1943-5444.0000493

12. Vasquez-Hernandez A., Restrepo AlvarezM.F. Evaluation of buildings in real conditions of use: current situation // Journal of Building Engineering. 2017. Vol. 12. Pp. 26-36. DOI: 10.1016/j.jobe.2017.04.019

13. Grishin P.A., GorovoyA.A., KharlamovA.V., Butuzov A.N., Kuznetsov K.V., Arutyunyan A.A. et al. Evolution of engineering standards and estimation methods // International Journal of Civil Engineering and Technology. 2019. Vol. 10 (3). Pp. 1819-1825.

< DO

<d е t с

i

G Г сС

У

0 с/з § с/з

1 z У 1

J to

^ I

n °

S> 3 o

zs (

Oi о §

E w

i N § 2

n 0

s 6

r 6 t (

SS )

fi

л ' . DO  T

s у с о

<D X

2 2

О О

л -A

(О (О

i=1

№ О г г О О N N

оТсп К (V U 3 > (Л С И

2 "Г to *

il

-s ф ф

О £

---' "t^

о

о У со <т

8 «

от от

о

о

ю со

СП

о

i

СП СП

ОТ

от

¡1 w

г

О (П ф ф

со >

14. Rodrigues F., Matos R., Di Prizio M., Costa A. Conservation level of residential buildings: methodology evolution // Construction and Building Materials. 2018. Vol. 172. Pp. 781-786. DOI: 10.1016/j.conbuild-mat.2018.03.129

15. Geoffrey W. Guide to major house repairs. Crowood Press Ltd., 2012. P. 192.

16. Marshall C. The complete guide to roofing and siding: choose, install + maintain roofing + siding materials. Cool Springs Press; 3rd ed. 2012. P. 256.

17. Мавлюбердинов А.Р., Альмеев И.М. Технологические особенности капитального ремонта кровель жилых домов 30-50 гг. постройки прошлого столетия // Известия Казанского государственного архитектурно-строительного университета. 2017. № 1 (39). С. 257-263.

18. Smith D.D. Urbanisation, housing and the development process. Routledge Library Editions: Development, 2011. Pp. 3-10. DOI: 10.4324/9780203836828

19. Hermans M. Deterioration characteristics of building components : a data collecting model to support performance management. Eindhoven. 1995. Pp. 189-197. DOI: 10.6100/IR430495

20. Badri R.K., Moghadam A.S., Nekooei M. The influence of deterioration parameters on the response

of low-rise symmetric and asymmetric RC buildings // International Journal of Civil Engineering. 2016. Vol. 14. No. 8. Pp. 547-560. DOI: 10.1007/s40999-016-0038-x

21. Yang G., Wu J., Hu Q. Rapid detection of building cracks based on image processing technology with double square artificial marks // Advances in Structural Engineering. 2019. Vol. 22. Issue 5. Pp. 11861193. DOI: 10.1177/1369433218810183

22. Jules S. Assessment of large buildings // Swiss engineer and architect. 1989. № 17. Pp. 449-459.

23. Ситдиков С.А. Формирование стратегии капитального ремонта жилищного фонда города // Инновации. 2012. № 3 (163). С. 86-89.

24. Коновалов А.А. Оценка срока службы зданий и сооружений в период эксплуатации // Научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Строительство и архитектура. 2011. № 2 (22). С. 9-15.

25. Овсянникова Т.Ю. Оценка эксплуатационного ресурса жилых зданий в условиях финансовой ограниченности региональных программ капитального ремонта // Недвижимость: экономика, управление. 2017. № 2. С. 30-36.

Поступила в редакцию 31 мая 2019 г. Принята в доработанном виде 9 августа 2019 г. Одобрена для публикации 29 августа 2019 г.

Об авторах: Александр Сергеевич Семенов — кандидат технических наук, доцент, доцент кафедры строительного производства; Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (ВлГУ); 600000, г Владимир, ул. Горького, д. 87; semenov-alex@mail.ru;

Татьяна Владимировна Захарова — магистр; Владимирский государственный университет имени Александра Григорьевича и Николая Григорьевича Столетовых (ВлГУ); 600000, г. Владимир, ул. Горького, д. 87; tatiana.z.13@mail.ru.

REFERENCES

1. Meshechek V.V., Matveev E.P. Manual on assessment of physical deterioration of residential and public buildings. Moscow, 1999; 8. (rus.).

2. Murphy E., Hourani N.B. The housing question. tensions, continuities and contingencies in the modern city. London, 2014; 312-320. DOI: 10.4324/9781315557045

3. Allen H.R. Federal government and urban housing. Albany, State University of New York Press, 2012; 349.

4. Chernyshov L.N., Astafev S.A., Vakulina V.P. Apartment buildings capital repairs: funding problems and development trends. Izvestiya Irkutsk state econom-

ic Academy. 2015; 25(1):85-94. DOI: 10.17150/1993-3541.2015.25(1).85-94 (rus.).

5. Bleh E.M., Pavlenko Yu.V. Alternative model of capital repairs of apartment buildings. Construction Economics. 2013; 2(20):54-62. (rus.).

6. Cousin N.I., Selezneva A.K. Features of overhaul of apartment buildings. Modern Problems of Science and Education. 2015; 1-1:642. (rus.).

7. Kievskij I.L., Leonov V.V. Prediction of physical wear of buildings. Housing Construction. 2017; 7:17-20. (rus.).

8. Mochulaev V.E. Structural-normative approach to the definition of physical deterioration of apartment

, С.1205-1217

особенностей ремонта

buildings and their parts. Issues of Evaluation. 2012; 4:8-16. (rus.).

9. Semenov A.S. Estimation of physical wear of strip stone foundations. Housing Construction. 2011; 5:2-4. (rus.).

10. Sokolov V.A. Technical condition assessment and physical deterioration construction using probabilistic methods of technical diagnostics. Proceedings of Higher Educational Institutions. Construction. 2014; 1(661):94-100. (rus.).

11. Yildiz S., Kivrak S., Arslan G. Contribution of built environment design elements to the sustainability of urban renewal projects: model proposal. Journal of Urban Planning and Development. 2019; 1:3-7. DOI: 10.1061/(asce)up.1943-5444.0000493

12. Vasquez-Hernandez A., Restrepo Alvarez M.F. Evaluation of buildings in real conditions of use: current situation. Journal of Building Engineering. 2017; 12:26-36. DOI: 10.1016/j.jobe.2017.04.019

13. Grishin P.A., Gorovoy A.A., Kharlamov A.V., Butuzov A.N., Kuznetsov K.V., Arutyunyan A.A. et al. Evolution of engineering standards and estimation methods. International Journal of Civil Engineering and Technology. 2019; 10(3):1819-1825.

14. Rodrigues F., Matos R., Di Prizio M., Costa A. Conservation level of residential buildings: methodology evolution. Construction and Building Materials. 2018; 172:781-786. DOI: 10.1016/j.conbuildmat.2018.03.129

15. Geoffrey W. Guide to major house repairs. Crowood Press Ltd., 2012; 192.

16. Marshall C. The complete guide to roofing and siding: choose, install + maintain roofing + siding materials. Cool Springs Press; 3rd ed. 2012; 256.

17. Mavlyuberdinova A.R., Almeev I.M. Technological features of capital repairs of roofs of houses of

Received May 31, 2019.

Adopted on August 9, 2019.

Approved for publication on August 29, 2019.

30-50 years of construction of the last century. Izvestiya Kazan state University of Architecture and Construction. 2017; l(39):257-263. (rus.).

18. Smith D.D. Urbanisation, housing and the development process. Routledge Library Editions: Development, 2011; 3-10. DOI: 10.4324/9780203836828

19. Hermans M. Deterioration characteristics of building components. A data collecting model to support performance management. Eindhoven. 1995; 189-197. DOI: 10.6100/IR430495

20. Badri R.K., Moghadam A.S., Nekooei M. The influence of deterioration parameters on the response of low-rise symmetric and asymmetric RC buildings. International Journal of Civil Engineering. 2016; 14(8):547-560. DOI: 10.1007/s40999-016-0038-x

21. Yang G., Wu J., Hu Q. Rapid detection of building cracks based on image processing technology with double square artificial marks. Advances in Structural Engineering. 2019; 22(5):1186-1193. DOI: 10.1177/1369433218810183

22. Jules S. Assessment of large buildings. Swiss engineer and architect. 1989; 17:449-459.

23. Sidtikov S.V. Strategy forming of the city housing stock major repair. Innovations. 2012; 3(163):86-89. (rus.).

24. Konovalov A.A. An estimation of service life of buildings and facilities under operation. Scientific Bulletin of the Voronezh state University of architecture and construction. Construction and architecture. 2011; 2(22):9-15. (rus.).

25. Ovsyannikova T.Yu. Estimating the operational life of residential buildings under financial limitations of regional overhaul programs. Reality: economics, management. 2017; 2:30-36. (rus.).

< DO

<D e t о

i H k l s, G Г СС

У

o n

l D

y 1

J со

EI I

n

DD 3 o

=¡ ( о? n

E С/3

c w

Bionotes: Aleksandr S. Semenov — Candidate of Technical Sciences, Docent, Associate Professor of Department of Construction production; Vladimir State University (VlSU); 87 Gorky st., Vladimir, 600000, Russian Federation; semenov-alex@mail.ru;

Tatiana V. Zakharova — master; Vladimir State University (VlSU); 87 Gorky st., Vladimir, 600000, Russian Federation; tatiana.z.13@mail.ru.

n

n g

D 6

Г œ t ( 1°

CD )

Í  4

. DO

г

s S

s у с о <D *

00 00

M M

о о

л -A

(О (О