Спор навылет

Продолжается конфликт между территориальным управлением Росимущества по Нижегородской области, ФГУП МАНН и ОАО «Международный аэропорт Нижний Новгород». После иска о признании договора аренды федерального имущества между ФГУП МАНН и ОАО МАНН недействительным Росимущество обвинило руководство нижегородского аэропорта в несвоевременной оплате аренды федеральной собственности. Общество за собой долгов не признает. Обострение отношений между сторонами эксперты связывают с готовящейся сделкой по выкупу ОАО МАНН своих акций у ФГУПа, допуская при этом, что споры могут носить и чисто технический характер.

О задолженности по оплате арендованного движимого и недвижимого имущества ОАО МАНН перед ФГУП МАНН на этой неделе сообщило территориальное управление Росимущества по Нижегородской области. По данным ведомства, с марта по май текущего года общество платило за аренду нерегулярно, из-за чего сформировалась «значительная задолженность». Ее размер „Ъ“ в Росимуществе называть не стали, ссылаясь на то, что «сумма постоянно меняется». Между тем вчера ОАО МАНН распространило официальное заявление, в котором указало, что в полном соответствии с условиями договора аренды и всегда своевременно оплачивало пользование федеральным имуществом (взлетно-посадочной полосой, перроном, рулежными дорожками и др.). «Любые заявления о неоплате аренды и задолженностях перед ФГУП МАНН не соответствуют действительности и дискредитируют репутацию ОАО МАНН как добросовестного плательщика»,— говорится в сообщении аэропортовой компании. Реакцию на заявление ОАО МАНН вчера в Росимуществе„Ъ“ оперативно предоставить не смогли.

Обострение отношений между ОАО МАНН и управлением Росимущества началось в середине мая. Поводом стала необходимость перезаключить договор аренды госимущества между ОАО МАНН и ФГУП МАНН, так как арендуемое обществом у госпредприятия имущество не было оформлено надлежащим образом. В частности, не была проведена госрегистрация и техинвентаризация права РФ. В связи с этим госпредприятие совместно с Приволжской транспортной прокуратурой подало иск в арбитражный суд Нижегородской области с требованием признать договор аренды госимущества недействительным и применить к нему последствия недействительности ничтожной сделки. ОАО МАНН, в свою очередь, предупредило, что действия по оспариванию договора аренды потенциально могут привести к остановке деятельности аэропорта и строительству его нового терминала. Рассмотрение дела назначено на 27 июля.

Непростые взаимоотношения владельцев федерального имущества, не подлежащего приватизации, и его арендаторами последнее время являются распространенной практикой, отмечает главный редактор агентства «Авиапорт» Олег Пантелеев. Наиболее широко известен конфликт, разыгравшийся в 2005 году в московском Домодедово, когда Росимущество добилось расторжения договора об аренде взлетно-посадочных полос с управляющей компанией аэропорта, после чего перезаключило договор с повышением арендной ставки. Кроме того, эксперт не исключает связи между возникшим судебным спором и готовящейся продажей 5,22% акций ОАО МАНН, принадлежащих ФГУП МАНН. «Если стороны не раскрывают сумму сделки, можно предположить, что это остается предметом торга и свои позиции стороны подкрепляют в суде,— продолжает господин Пантелеев.— Но учитывая, что в аэропорт недавно вошел Виктор Вексельберг, можно предположить, что размер сделки не будет низким». При этом возможность появления других претендентов на федеральный пакет акций ОАО МАНН вызывает у эксперта сомнения: «Кто же захочет быть миноритарием при таком основном акционере?»

Управляющий партнер юридической компании T&K Legal Олег Тимофеев допускает, что инициированное Росимуществом и прокуратурой судебное разбирательство является скорее технической процедурой, связанной с ожидаемым приходом стратегического инвестора в ОАО МАНН, нежели зреющим конфликтом между сторонами. «Не исключено, что в дальнейшем имущество, находящееся в ведении ФГУП МАНН, планируется передать в собственность ОАО МАНН, а это требует приведения в должный вид всей связанной с ней документации»,— добавил он. С другой стороны, по мнению господина Тимофеева, не совсем понятен выбор исковых требований (о признании недействительным договора аренды госимущества и применении последствий недействительности ничтожной сделки.— „Ъ“). «Если договор будет признан недействительным, арендатор должен будет прекратить эксплуатацию арендуемого имущества и передать его ФГУП МАНН, в свою очередь на этом же основании ОАО МАНН будет вправе требовать возврата арендных платежей за весь период с начала действия договора,— продолжает Олег Тимофеев.— Проще было бы сразу через суд расторгнуть договор, как вариант, из-за невыполнения обязательств одной из сторон — задержки платежей, например». Конфликт это или нет, станет ясно на первом же судебном заседании, считает эксперт. «Если ответчик примет требования истца и не будет противиться его доводам, разбирательство носит технический характер. В противном случае речь может идти о столкновении интересов»,— заключил Олег Тимофеев.