«Лидер» выходит к намывным берегам

Гражданское собрание «Лидер» и областное правительство создадут на паритетных началах ОАО «Воронеж XXI век», которое станет оператором проекта по застройке намывного полуострова на водохранилище региональной столицы. На 40 га планируется разместить свыше 300 тыс. кв. м торговых, развлекательных, гостиничных площадей, а также спорткомплекс. Общий объем вложений может составить порядка 5 млрд руб., средства будут привлекаться от частных инвесторов через допэмиссии создаваемого ОАО. Впрочем, как выяснил „Ъ“, за 29 из 40 га, планируемых под застройку, до сих пор судится воронежское ООО «Агентство по реконструкции и развитию» (АРР), которое в 2007 году занималось намывом полуострова.

Вчера руководитель группы компаний «Мегион», председатель правления гражданского собрания «Лидер» Борис Нестеров презентовал воронежскому губернатору Алексею Гордееву концепцию развития намывного полуострова между Вогрэсовским и Чернавским мостами. Речь идет об общественно-культурном комплексе «Воронеж XXI век», включающем в себя многофункциональную спортивную арену, дворец торжеств и бракосочетаний, комплекс с концертным залом и выставочным центром, молодежный центр, гостиницу с конгресс-холлом и фитнес-центром, торговый центр. Общая площадь зданий составит более 300 тыс. кв. м. По мнению Бориса Нестерова, на намывных территориях также можно разместить дворец единоборств, стадион, яхт-клуб и многое другое. Размер участка, который планируется освоить, с учетом прибрежной полосы составит 40 га.

Для определения исполнителя эскизного и архитектурного проектов Борис Нестеров предложил губернатору провести международный конкурс. Алексей Гордеев одобрил планы девелопера. «Двигаться надо, начинаем делать первые шаги по реализации проекта», — резюмировал глава региона. Общий объем вложений может составить порядка 5 млрд руб.

Финансировать проект предполагается по схеме государственно-частного партнерства. Будет создано ОАО «Воронеж XXI век», учредителями которого выступят правительство Воронежской области и гражданское собрание «Лидер». Как подчеркнул господин Нестеров, в уставе создаваемого ОАО будет жестко прописано, что «Лидер» не может быть выгодоприобретателем в рамках данного проекта. По словам источника, знакомого с ситуацией, уставный капитал нового юрлица составит 10 млн руб. — по 5 млн руб. от области и «Лидера». В дальнейшем планируется выпускать допэмиссии, первая из которых составит не менее 1 млрд руб.

Участие в финансировании проекта будет предложено в первую очередь бизнесменам Воронежской области. По словам источника „Ъ“, знакомого с ситуацией, в строительстве ключевого объекта комплекса — многофункциональной универсальной спортивной арены площадью не менее 10 тыс. кв. м — может принять участие миллиардер Аркадий Ротенберг, который с недавних пор является основным владельцем россошанского ОАО «Минудобрения».

Гражданское собрание «Лидер» зарегистрировано Минюстом в июне 2011 года. Эта общественная организация объединяет представителей крупнейших бизнес-структур региона. На данный момент включает свыше 50 участников. Почетным председателем правления собрания является воронежский губернатор Алексей Гордеев. Руководитель объединения — Борис Нестеров. Заявлялось, что собрание «создано с целью объединения усилий власти и бизнеса в решении задач, стоящих перед регионом». Анонсированный вчера проект — крупнейший из заявленных «Лидером» за все время существования.

Площадь непосредственно намывной дамбы на водохранилище составляет 29 га. Она была создана по заказу воронежского ООО «Агентство реконструкции и развития» еще в 2007 году. Генподрядчиком выступило ЗАО «Саратовтрансгидромеханизация». АРР планировало разместить на полуострове рекреационную зону с центрами развлечений, аквапарком и кинотеатром стоимостью до 8 млрд руб. Соглашение о намыве заключалось с мэрией, его подробности не раскрывались. Однако после того, как полуостров был намыт, АРР так и не смогло получить объект в собственность. В итоге агентство пытается оформить свои права на полуостров через арбитраж, подав соответствующий иск к мэрии Воронежа, с которой заключалось соглашение о намыве, и к Донскому бассейновому водному управлению. В конце июня суд отказал АРР в иске, но апелляция приняла 9 августа к производству жалобу агентства на решение первой инстанции. Агентство пытается доказать в суде, что полуостров является гидротехническим сооружением — дамбой, которую можно оформить в собственность. Однако суд первой инстанции пришел к выводу, что в соглашении АРР с мэрией речь шла «о работах по изменению площади водохранилища путем намыва нового земельного участка площадью 285,5 тыс. кв. м, а не сооружения дамбы». Стоит отметить, что само АРР сейчас банкротится.

Совладельцем агентства был известный воронежский бизнесмен Николай Алехин. По его словам, только генподрядчик намыва полуострова выполнил работ на 180 млн руб. Он выразил удивление тем, что заявлены планы по строительству на участке, право собственности на который на сегодня ни за кем не закреплено. «К тому же обидно, что заниматься освоением этой территории предложили Борису Нестерову, а не тем, кто, собственно, инвестировал немалые средства в создание дамбы», — добавил господин Алехин. Он подчеркнул, что АРР «в любом случае» будет продолжать судебную тяжбу за площадку. «Проиграем сейчас — переформулируем претензии, наймем новых адвокатов», — резюмировал господин Алехин. Он добавил, что если АРР потерпит поражение в арбитраже, то дамба, вероятно, перейдет в собственность муниципалитета, «тогда Нестерову будет проще получить участок под освоение». Если же победа останется за АРР, то воронежским властям и «Лидеру» придется договариваться об освоении площадки с агентством.