«Это новая реальность, а не нонсенс»

В Екатеринбурге на рынке недвижимости обновился рекорд стоимости квадратного метра жилья. Цена 1 кв.м на вторичном рынке составила 444 тыс. руб. — так стоят квартиры, выставленные на продажу с ремонтом, мебелью и техникой. На первичном рынке максимальная стоимость 1 кв.м составляет 332 тыс. руб. В июле прошлого года рекордный показатель в этом сегменте составлял 303 тыс. руб. По мнению аналитиков, у покупателей квартиры с ремонтом пользуются особым спросом из-за роста цен на стройматериалы. Участники рынка отмечают, что стоимость 1 кв.м продолжит расти, особенно в верхнем ценовом сегменте.

ЖК «Макаровский» имеет самые дорогие квадратные метры в Екатеринбурге

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

Цена одного квадратного метра в Екатеринбурге превысила 400 тыс. руб. и составила 444,4 тыс. руб. Как указано на сайте N1.ru, речь идет о квартире в ЖК «Макаровский». Общая площадь объекта составляет 54 кв.м., стоимость 24 млн руб. В объявлении указано, что квартира продается со всей мебелью.

«Квартира расположена на 5 этаже, красивый вид, выполнен качественный дизайнерский ремонт в современном стиле. Кухня-гостиная 23,2 м, изолированная спальня 15 м с выходом на лоджию, гардеробная, просторная прихожая. Высота потолков 3 метра. Квартира продается со всей обстановкой, мебелью и техникой»,— указано в объявлении.

На втором месте по цене за 1 кв.м четырехкомнатная квартира в «Тихвине» — 388,3 тыс. кв.м (общая стоимость — 79,9 млн руб., площадь – 206 кв.м), на третьем трехкомнатная квартира в ЖК «Кандинский» — 387 тыс. руб. (общая стоимость – 36 млн руб., площадь – 93 кв.м).

Среди новостроек первое место по цене за один кв.м занимает «однушка» на Жукова, 12 — ЖК «19/05». Площадь квартиры 53 кв.м, цена одного «квадрата» — 332,9 тыс. руб., общая стоимость — 17,9 млн руб., говорится на сайте N1.ru.

По данным эксперта «Циан.Аналитики» Виктории Кирюхиной, на рынке новостроек самая высокая цена за 1 кв.м — 300 тыс. руб. в доме «Ленина 8». Общая стоимость объекта составляет 14,7 млн руб., площадь — 49,1 кв.м. Объект еще строится и будет сдан во втором квартале 2023 года. Как указано в объявлении, квартиру сдают без отделки.

«В июне 2022 года максимальная цена “квадрата” была в этой же квартире, что и сейчас является лидером по цене. В феврале 2022 года эта же квартира подорожала на 1,47 млн рублей — ее стоимость была ниже — 13,26 млн рублей»,— прокомментировала «Ъ-Урал» госпожа Кирюхина.

В топ самых высоких цен за 1 кв.м также вошли квартира в ЖК «Форум-Сити» — 292 тыс. руб. за кв.м, площадь – 49,4 кв.м, общая стоимость — 14,4 млн руб. «Однушка» в ЖК «RedRock» — 285,7 тыс. руб. за кв.м, площадь 39,9 кв.м, общая стоимость — 11,4 млн руб.

По данным руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, за год жилье бизнес-класса в Екатеринбурге выросло в цене на 23%, премиальный класс на 3,5%. По его словам, средняя стоимость 1 кв.м в жилье комфорт-класса на апрель составляла 116 тыс. руб., бизнес-класса — 155 тыс. руб., премиального — 206 тыс. руб.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков в беседе с «Ъ-Урал» отметил, что рынок дорогого жилья вырос вместе с остальным рынком. По его словам, из-за недостатка качественных отделочных материалов, сложностей с их доставкой, а также длительностью процедур ремонтных работ, иногда покупателям проще посмотреть уже готовое жилье на вторичном рынке. Отсюда могут вытекать и рекордные цены за 1 кв.м.

«Да, покупатели сейчас стали больше интересоваться квартирами с ремонтом. В идеале это должен быть современный жилой комплекс, квартира с современным актуальным ремонтом. Жилые комплексы “мечта нулевых”, с классическим ремонтом — это уже очень неликвидные варианты, на которые скидка может быть 10–20%»,— рассказал «Ъ-Урал» управляющий партнер агентства дорогой недвижимости «Кулиговская и Партнеры» Павел Боровиков. Он добавил, что современные ЖК с хорошим ремонтом по адекватной цене «даже до рынка не доходят». «На них повышенный спрос, цена за 1 кв.м — от 300 тыс. руб. Если говорить про дома не премиум-класса, а бизнес, то это может быть 250 тыс. руб. за квадрат и это адекватная цена».

Комментируя стоимость 444 тыс. руб. за 1 кв.м господин Боровиков заявил, что «это новая реальность, а не нонсенс» для Екатеринбурга. «Цены будут расти и дальше. Вот есть город Казань, он похож на Екатеринбург — крупный развивающийся город, там также нет моря, но там элитная недвижимость стоит 500–650–800 тыс. руб. за 1 кв.м. Мы в этом плане достаточно серьезно отстаем. Екатеринбург имеет достаточно серьезный потенциал в этом плане»,— заявил он.

Виктория Кирюхина подтвердила, что без учета столиц Екатеринбург по наибольшей стоимости 1 кв.м в новостройках уступает ряду других городов-миллионников — Нижнему Новгороду, Новосибирску, Казани.