Нестройными рядами

По итогам 2016 года в Челябинской области может быть введено около 1,3 млн кв. м жилья, что станет одним из самых низких показателей с 2007 года. По данным аналитиков Единого реестра застройщиков (ЕРЗ-аналитика), которые изучили проектные декларации участников рынка, из общего объема нового жилья строительными компаниями будет введено около 970 тыс. кв. м. В 2017 году, по данным аналитиков, задекларирован ввод около 800 тыс. кв. м жилья. Сами участники рынка посчитали, что нового жилья будет не более 600 тыс. кв. м, около 25% из них останется невостребованным.

Общий объем ввода жилья в Челябинской области в 2016 году может составить около 1,367 млн кв. м, что ниже уровней 2007, 2008, 2012–2015 годов (составлял 1,5–2 млн кв. м). Об этом говорится в докладе Единого реестра застройщиков, чьи аналитики оценили рынок строительства жилья в регионе на 1 октября этого года. По оценкам экспертов, 968 тыс. кв. м будет введено застройщиками, оставшееся — населением. Такие показатели возможны, если застройщики выполнят данные своих проектных деклараций и в октябре-декабре введут еще около 500 тыс. кв. м жилья (или 86 домов).

Всего в регионе, согласно докладу, на начало октября строится 225 многоэтажных домов (более 1,4 млн кв. м жилья), разрешения на строительство которых выдавались в основном в 2014–2016 годах. По объемам жилищного строительства на октябрь лидируют «Речелстрой» (235,5 тыс. кв. м), «Челябстройподрядчик» (142 тыс. кв. м) и «Челябинскгражданстрой» (более 92 тыс. кв. м). Как следует из проектных деклараций, в 2017 году челябинские застройщики намерены ввести в эксплуатацию 122 дома (или 797,4 тыс. кв. м жилья), в 2018 году — 17 домов (131 тыс. кв. м жилья). Согласно докладу, наибольшая доля жилищного строительства в Челябинской области приходится на дома высотой 9–12 этажей (60,7%), доля высотного жилья (25 этажей и более) составляет 5,2% (в целом по России — 13,4%). Регион продолжает лидировать по строительству панельных домов — 65,7% от всей площади возводимого жилья, при среднем показателе в России — 12,8%.

Гендиректор Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрий Десятков отмечает: застройщики Челябинской области не форсируют текущие проекты, а зачастую возводят нулевые циклы, чтобы занять земли и обеспечить себе заделы. По его словам, на рынке уже «скопилось» много нереализованного жилья, и застройщики готовы отдавать его под нужды федеральных социальных программ (расселение аварийного жилья, обеспечение жильем детей-сирот) ниже установленной стоимости — 39–40 тыс. руб. за кв. м.

По оценкам управляющего партнера DevelopmentPro, председателя комитета по градостроительству и вопросам строительной отрасли реготделения «Опоры России» Андрея Бодрягина, с учетом текущих проектов и разрешений, выданных на строительство многоквартирных домов в 2016 году, объем ввода в эксплуатацию нового жилья в 2017 году только в Челябинске может приблизиться к 540–560 тыс. кв. м. «По текущим ценам этот объем стоит 23,8 млрд руб. Но, по нашим прогнозам, объем рынка вряд ли превысит 18 млрд руб. Поэтому примерно 25% жилья в 2017 году окажутся невостребованными», — считает господин Бодрягин. По его мнению, успешными могут быть проекты, направленные на покупателей с доходами выше среднего (квартальная застройка с ориентиром на социализацию жителей, а не их разрозненность, монолитно-каркасные дома, улучшенная планировка квартир, отсутствие коридоров). «Для них сейчас в городе вообще ничего не строится. А это около 20% всех семей Челябинска»,— отмечает господин Бодрягин.

Он добавил, что на рынке наблюдается серьезное увеличение числа бартерных сделок. «Застройщику проще отдать без затрат "в зачет" строительной компании квартиру, и пусть та с этими квартирами и мучается, чем организовывать продвижение и продажи, неся затраты, а последние это покорно принимают», — комментирует Андрей Бодрягин. Росту рынка, по его мнению, поспособствует снижение ипотечной ставки. На данный момент средняя процентная ставка по выданным в Челябинской области ипотечным кредитам составляет 12,98%. При каждом ее уменьшении на 1% при прочих равных условиях средний житель потенциально сможет купить на 5% больше жилой площади, или добавится 2% новых потребителей, считает он.