Пока не раздался хлопок

Финансовый управляющий предпринимателя-банкрота Марселя Юсупова готовит к продаже один из самых значимых его активов — 78,29% акций ОАО «Уфимский хлопчатобумажный комбинат» (УХБК). АО владеет и управляет комплексом зданий «Иремель», включающим одноименный торгово-развлекательный комплекс. Общество признано банкротом, работает с убытком и задолжало кредиторам более 2 млрд руб. Доля господина Юсупова в АО «УХБК» определена по цене недвижимости, принадлежащей предприятию, — в 1,5 млрд руб. Это в полтора раза дороже номинальной стоимости акций. Эксперты полагают, что спроса на актив не будет, тем более, что в результатах оценки учтено имущество, которое уже не принадлежит УХБК.

Кредиторы Марселя Юсупова требуют пересмотра сделки по продаже помещений УХБК структуре фонда «Урал»

Фото: Олег Николаев, Коммерсантъ

Финансовый управляющий предпринимателя Марселя Юсупова Андрей Козлов направил в арбитражный суд Башкирии заявление об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже принадлежащих бизнесмену 78,29% акций АО «УХБК».

Заявление поступило в суд 3 июля и пока не принято к производству. Оценка рыночной стоимости акций УХБК проводилась московским ООО «Атлант оценка» в течение всего 2018 года, следует из отчета, опубликованного в Едином федеральном реестре сведений о банкротствах.

Рыночная стоимость пакета акций номиналом 904,5 млн руб. определена в 1,5 млрд руб. Уставный капитал АО равен 1,16 млрд руб. 14,41% уставного капитала принадлежит Рафаэлю Вахитову — сыну бывшего вице-премьера и министра сельского хозяйства Башкирии Шамиля Вахитова.

Из отчета оценщика следует, что общая стоимость доли акций господина Юсупова в УХБК была определена в 2,5 млрд руб., но к этой сумме была применена скидка 15,7% на недостаточную ликвидность.

• АО «УХБК» владеет и управляет комплексом зданий на улице Менделеева в Уфе, в том числе торгово-развлекательным комплексом «Иремель», который был открыт в 2006 году на площадях комбината. Общество также занимается производством и продажей тепловой энергии, что приносит ему более 60% выручки. В 2019 году чистый убыток УХБК (290,8 млн руб.) более чем вдвое превышал выручку, составившую 136,3 млн руб. Выручка от сдачи в аренду офисных площадей снизилась на 40%, площадей универсального рынка — на 7%, всего — на 5%. В июне 2020 года АО было признано банкротом. В реестр кредиторов включены требования на 1,98 млрд руб., из которых 1,7 млрд руб. это требования Россельхозбанка. Само общество в годовой бухгалтерской отчетности за 2019 год оценивает общий размер требований кредиторов в 2,24 млрд руб.

УХБК, согласно отчету оценщика, принадлежит движимое и недвижимое имущество (всего 56 объектов) на 1,5 млрд руб., в том числе нежилые здания и помещения офисного, торгового назначения и автостоянка рыночной стоимостью 1 млрд руб., машины и оборудование стоимостью 75,9 млн, транспортные средства на 17,3 млн, сооружения стоимостью 28,5 млн, объекты незавершенного строительства стоимостью 280,5 млн. В списке недвижимости — три здания торгово-развлекательного комплекса «Иремель» на улице Менделеева, 137, расположенная там же семиэтажная парковка, недостроенный офисный центр площадью 21,4 тыс. кв. м, в строительство которого АО вложило с 2007 года 281 млн руб., помещения в гостинице «Иремель» на улице Менделеева, 141/2, а также жилые помещения в домах на улицах Перовской 11/4, Кувыкина, 23, Дуванском бульваре, 22/1.

Стоимость чистых активов АО «УХБК» на конец 2019 года оценивалась в 383,7 млн руб.

Андрей Козлов сообщил „Ъ“, что рыночная стоимость доли Марселя Юсупова в УХБК определялась без учета сделки по продаже примерно 40% активов общества компании «Иремель-инвест», принадлежащей благотворительному фонду «Урал». Сделка состоялась в 2017 году. «Иремель-инвесту» тогда было передано имущество общей стоимостью около 750 млн руб.: 77 тыс. кв. м площадей на семи этажах ТРК «Иремель» и на многоуровневой парковке.

Несмотря на неоднократные запросы, Марсель Юсупов не предоставил договоры купли-продажи этих активов, сообщил финансовый управляющий. Фонду «Урал» они были переданы по мировому соглашению — за долги Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури, в котором 50% акций принадлежало дочери Марселя Юсупова Нелли. Птицеводческий комплекс впоследствии также был признан банкротом. По словам Андрея Козлова, конкурсный управляющий УХБК намерен оспорить сделку с «Иремель-инвестом».

Марсель Юсупов был признан банкротом в 2018 году по инициативе московской компании «Фармэллинрус», предоставлявшей валютный заем БПК. Господин Юсупов был поручителем по этому займу. Требования кредиторов к бизнесмену оцениваются в 774,89 млн руб.

Ранее на торги выставлялись другие активы предпринимателя, например, доли в уставном капитале компаний «Космос» (владеет и управляет гостиничным комплексом ParkCity в Челябинске), «Башкирия» (владеет 50% в ООО «Парк-сити Урал», управляющем одноименным апарт-отелем в Уфе), «Учалытеплосервис» и ООО «Дорзеленстрой». Ни один из аукционов не состоялся из-за отсутствия спроса. В июне Андрей Козлов подал в арбитражный суд заявление об утверждении порядка продажи 59% доли Марселя Юсупова в уставном капитале ООО «ТВК Аркаим-Экспо» (управляет одноименным торгово-выставочным центром в Уфе). Рассмотрение его заявления суд отложил на 3 августа.

Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова прогнозирует, что так как УХБК владеет разнородным имуществом, продажа доли будет затруднена. «Комнаты в гостинице, паркинг, жилье, street-retail, многоэтажный офисный объект незавершенного строительства, земельные участки… Каждый из этих активов в отдельности вполне рентабельный, но найти покупателя на все сразу вряд ли получится»,— полагает она.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров также отмечает, что «в настоящее время у крупных профильных игроков отсутствует спрос на такие активы в регионах». «ТРК «Иремель» хоть и входит в пятерку крупнейших в городе и расположен в густонаселенном районе, в последние пять лет продолжает терять популярность. Арендаторы уходят, доходы от аренды сокращаются. Без грамотных, квалифицированных и слаженных действий собственников, готовых инвестировать в реконцепцию и развитие комплекса, интерес к нему и стоимость продолжат снижение»,— отметил господин Тагиров.

Адвокат Аскар Мингазетдинов полагает, что так как в стоимость доли Марселя Юсупова в АО включены уже переданные другой компании помещения, конкурсному управляющему может потребоваться новая, более актуальная оценка. «Поскольку УХБК признан банкротом, перспективы продажи доли не очень высокие. По крайней мере рыночную стоимость за этот актив вряд ли кто-то предложит»,— отметил он.