Приоритетные направления повышения инвестиционной и инновационной активности строительных организаций в сфере жилищного строительства

Приоритетные направления повышения инвестиционной и инновационной активности строительных организаций в сфере жилищного строительства

The priority directions of increase of investment and innovative activity of the construction organizations in the sphere of housing construction

Кузовлева Ирина Анатольевна Доктор экономических наук, профессор каф. Экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО «Брянская государственная инженернотехнологическая академия» Kuzovleva Irina Anatolyevna Doctor of Economics, professor chairs of Economy and management «Bryansk state engineering and technological academy» ikuzovleva@yandex.ru Гальянова Вера Васильевна аспирант каф. Экономики и менеджмента ФГБОУ ВПО «Брянская государственная инженернотехнологическая академия» Galyanova Vera Vasilyevna graduate student of chair of Economy and management «Bryansk state engineering and technological academy» vera-galyanova@yandex.ru

Аннотация: Стимулирования развития инвестиционной и инновационной активности предприятий инвестиционно-строительного комплекса региона является одним из способов решения проблемы обеспечения населения жильем. В статье перечислены основные направления активизации процесса привлечения инвестиционных ресурсов строительных организаций; представлены этапы разработки и внедрения технологических и организационно-управленческих инноваций при осуществлении инвестиционно-строительной деятельности, а

также рассмотрено влияние инновационной составляющей на приток инвестиций в жилищное строительство.

Summary: Stimulations of development of investment and innovative activity of the enterprises of an investment and construction complex of the region is one of ways of a solution of the problem of providing the population housing. In article the main directions of activization of process of attraction of investment resources of the construction organizations are listed; development stages and introductions of technological and organizational and administrative innovations at implementation of investment and construction activity are presented, and also influence of an innovative component on inflow of investments into housing construction is considered.

Ключевые слова: инвестиционная активность, инновационная активность, инвестиционно-строительный комплекс

Keywords: investment activity, innovative activity, investment and construction complex.

Жилищная проблема - одна из наиболее острых социальных проблем всех регионов современной России. Обеспечение доступности приобретения жилья для всех категорий населения области является одним из основных факторов повышения уровня и качества жизни, снижения в обществе социальной напряженности, а также создания эффективных стимулов для накопления средств населением и повышения его инвестиционной активности.

Решение проблемы обеспеченности населения жильем напрямую зависит от эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса, уровня его инвестиционной и инновационной активности.

Стимулирование инвестиционной активности строительных организаций в сфере жилищного строительства обеспечит повышение уровня инвестиционной привлекательности регионального рынка жилищного строительства, создаст условия для увеличения качественных и количественных показателей реализации

федеральных и региональных программ и развития системы ипотечного кредитования.

К основным направлениям активизации процесса привлечения инвестиционных ресурсов строительных организаций в жилищное строительство можно отнести:

1. Снижение административных барьеров на рынке жилищного строительства, и создание эффективных механизмов борьбы с высоким уровнем монополизации и административного протекционизма.

Решение данной задачи направлено на переход к конкурентным процедурам предоставления земельных участков на торгах, блокирование монополизации и протекционизма, расширение доступа застройщиков на рынок жилищного строительства, снижение временных и финансовых издержек на стадии подготовки проектов и получения разрешения на строительство.

При этом необходимо:

- сократить количество организаций, участвующих в согласовании и проведении экспертизы исходно-разрешительной и проектной документации;

- проконтролировать предоставление земельных участков, обеспеченных инженерно-технической инфраструктурой;

- обеспечить открытость информации о регламентах разрешенного использования земельных участков путем правового зонирования и введения в действие муниципальных правил землепользования и застройки;

- обеспечить проведение торгов по предоставлению сформированных земельных участков для строительства;

- создать условия для предоставления прав на сформированные земельные участки до начала разработки проектной документации и получения разрешения на строительство.

2. Упорядочивание системы предоставления исходных данных для проектирования и передачи разрешительной и распорядительной документации. В среднем данные затраты оцениваются на уровне 12-22% от общей стоимости строительства. При согласовании исходно-разрешительной документации, экспертизе проектной документации и предоставлении разрешения на

строительство участвуют в среднем 35 организаций. Этот процесс занимает около 10 месяцев.

3. Разработка правил определения обоснованной платы за подключение к инженерным коммуникациям, а также за услуги организаций и учреждений, осуществляющих согласование, контроль, проверки при осуществлении строительства.

Необходимо определение источников и механизмов финансирования проектов по развитию и модернизации инженерно-технической инфраструктуры для жилищного строительства (муниципальные займы, прямые частные инвестиции, кредитные средства и т.д.); обеспечение возврата кредитов и окупаемости инвестиций через установление платы за подключение к системам коммунальной инфраструктуры построенных объектов.

Без значительных вложений инвестиций в создание инженерной инфраструктуры невозможно значительное увеличение объемов строительства. В настоящее время инвестиционные планы предприятий не соответствуют требуемым объемам развития жилищного строительства. Этот фактор напрямую отражается на ценовой политике, влияет на рост себестоимости строительства, и является сдерживающим моментом по отношению к увеличению темпов роста жилищного строительства;

4. Активизация работы антимонопольных органов по выявлению случаев монопольного завышения цен, случаев сговора производителей стройматериалов. Необходимо осуществлять мониторинг и согласование сделок по слиянию предприятий стройиндустрии или покупке контрольных пакетов акций предприятий.

5. Разработка Положения о проведении контрольных проверок проектно-сметной документации и расчетов в строительстве [4].

6. Развитие прогрессивных форм жилищного строительства на базе инновационных технологий посредством поступательного развития инновационной составляющей регионального инвестиционно-строительного комплекса.

Условиями стимулирования инновационной активности являются:

1. наличие технологического и интеллектуального потенциала,

необходимого и достаточного для обеспечения эффективной инновационной деятельности;

2. постоянное увеличение количества участников (студентов,

аспирантов, молодых ученых) научной и инновационной деятельности;

3. наличие элементов инфраструктуры инновационной деятельности

(бизнес-инкубаторов, инновационных фондов, центров трансфера технологий, технопарков, наукоградов и др.), обеспечивающих генерацию научных идей;

4. востребованность инноваций со стороны бизнес-структур [1].

Наиболее характерными видами инноваций в строительной отрасли в

Брянском регионе являются технологические инновации, составляющие 56% в общей структуре инноваций. Внедрение технологических инноваций создает условия для повышения уровня интенсивного развития организаций стройиндустрии, оказывает влияние на применяемые конструктивные решения в области создания готовой строительной продукции, обеспечивает повышение эксплуатационных характеристик возводимых объектов. Также развитие инвестиционно-строительного комплекса обуславливается степенью внедрения организационно-управленческих, продуктовых и маркетинговых инноваций, составляющих 18%, 16% и 10% соответственно.

Показатели инвестиционной и инновационной активности строительных организаций тесно взаимосвязаны и во многом обуславливают не только уровень развития инвестиционно-строительного комплекса, но и обеспечивают повышение инвестиционной и инновационной привлекательности региона (рисунок 1).

Рисунок 1 - Влияние инновационной составляющей на приток инвестиций в

жилищное строительство

Стимулирования развития инновационной активности инвестиционностроительного комплекса региона является одним из способов решения проблемы обеспечения населения жильем. Использование в строительном производстве прогрессивных строительных материалов, конструкций, технологий, методов организации строительного процесса не только сократит сроки строительства, повысит качество возводимых зданий, но и обеспечит снижение себестоимости строительства, что наряду с развитием системы ипотечного кредитования, позволит для большей части населения сделать жилье более доступным.

Список литературы:

1. Матвейкин, В.Г. Инновационный потенциал: современное состояние и перспективы развития: монография / В.Г. Матвейкин, С.И. Дворецкий, Л.В. Минько и др. - М.: «Издательство Машиностроение-1», 2007.- 284 с.

2. Кузовлева, И.А. Разработка методологических основ управления инновационными процессами в регионах с проблемной экономикой/И.А. Кузовлева, В.Л. Берестов и др. - Брянская гос. инженерно-технологическая академия. - Брянск: РИО БГИТА, 2010. - 238с.

3. Кольев, А.А. Инвестиционные возможности населения на вологодском рынке жилья [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://iournal.vscc.ac.ru/php/iou/25/art25 17^р (дата обращения: 12.10.2012г.).

4. Информационно-аналитический портал по недвижимости [Электронный ресурс]. - Режим доступа:http://www.irn.ru/ (дата обращения: 12.10.2012г.).