Инвесторам предложили заняться переселением душ

Вчера мэрия Новосибирска объявила о том, что предлагает в аренду инвесторам–застройщикам земельный участок площадью 8,5 га по Гусинобродскому шоссе в Дзержинском районе для строительства торговых площадей, офисов, гостиниц и складов. Перед началом строительства им придется снести 32 ветхих дома и расселить почти 800 их жителей. Участники рынка сомневаются, что мэрия сможет найти инвесторов на площадку с такими большими затратами. Но городские власти рассчитывают на то, что близость к крупнейшему в городе комплексу вещевых рынков сделает участок привлекательным.

Ъ

Площадка под строительство ограничена улицами Волочаевской, Коминтерна и Докучаева. На ней расположены 32 двухэтажных жилых дома с 775 обитателями. Износ домов превышает 70%, и поэтому они подлежат сносу. По планам мэрии, на освободившейся после сноса домов территории инвесторы смогут построить 4 склада (общая площадь 5 тыс. кв. м), 4 торговых здания (16,7 тыс. кв. м), 2 офисных здания (4,3 тыс. кв. м), гостиницы на 260 мест, предприятия общепита на 200 посадочных мест и открытые автопарковки на 150 мест. Затраты на снос домов и расселение жителей мэрия оценивает в 230 млн руб. Сумма за право аренды земельного участка ориентировочно составит 24 млн руб.

Как рассказал «Ъ» заместитель главного архитектора Новосибирска Михаил Марков, участок может быть передан в аренду как целиком, так и по частям: «Все зависит от того, каким будет интерес инвесторов». По его словам, мэрия решила предложить площадку под застройку, поскольку в очень плохом состоянии находятся расположенные на ней здания. Он считает, что инвесторы проявят интерес к этому участку, поскольку рядом расположены крупнейшие в городе вещевые рынки. По его словам, некоторые новосибирские компании уже интересовались возможностью реализации этого проекта.

Как утверждает начальник отдела сноса ветхого и аварийного жилья и подготовки площадок комитета по жилищным вопросам мэрии Аркадий Козиоров, новый Жилищный кодекс, вступающий в силу с 1 марта 2005 года, позволяет мэрии предоставлять жильцам расселяемых домов квартиры той же площади, что и занимаемые ими сейчас. По его словам, количество прописанных в квартирах человек больше не имеет значения при предоставлении нового жилья.

Директор строительной компании «Новый город» Екатерина Гремитских считает, что привлекательность площадки для инвесторов будет определяться в первую очередь тем, насколько она обеспечена тепло– и электроэнергией, водоснабжением. По ее мнению, освоить такой большой участок может только крупный инвестор и, скорее всего, это будет «какая–нибудь московская компания». В беседе с корреспондентом «Ъ» госпожа Гремитских предположила, что в предлагаемом для застройки месте спросом будут пользоваться в первую очередь склады и гостиницы, в меньшей степени торговые площади и совсем малым будет спрос на офисы.

По мнению директора компании «Вираж» Сергея Начарова, плата «за вход» на площадку оказалась слишком большой: «В расчете на гектар получится примерно 35–36 млн руб., что неоправданно много для этой части города». Господин Начаров считает, что из местных компаний в одиночку никто не сможет реализовать такой масштабный проект, а московские вряд ли им заинтересуются: «Себестоимость строительства примерно одинакова в столице и у нас, а продажная стоимость недвижимости там в два–три раза выше. Конечно, на московском рынке недвижимости тесно, и некоторые компании пробуют реализовать проекты в регионах, но, как правило, они инвестируют сравнительно небольшие суммы — 50–100 млн руб.».

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ