Александр Ручьев расстанется с нажитым

Группа "Мортон", чей размер кредитного портфеля достигает 20 млрд руб., стала очередным крупным московским застройщиком, начавшим распродажу активов для сокращения долгов. Компания готова реализовать 15% (150 га) собственного земельного банка, что позволит выручить 5 млрд руб. Первые 30 га в подмосковной Балашихе "Мортон" уже продала малоизвестному застройщику.

Группа "Мортон" закрыла сделку по продаже 30 га в Балашихе, сообщил в пятницу "Ъ" основной владелец группы Александр Ручьев в кулуарах инвестиционного форума в Сочи. Он не конкретизировал детали сделки и покупателя, уточнив лишь, что контрагентом выступила малоизвестная компания, рассчитывающая выйти на рынок жилищного строительства Подмосковья. Господин Ручьев утверждает, что сделка прошла на рыночных условиях, вырученные средства направлены на досрочное погашение кредита перед Сбербанком, которому "Мортон" заплатила совокупно 2,5 млрд руб. Деньги от продажи земли в Балашихе могли составить лишь пятую часть перечисленных средств. Гендиректор "Гео-девелопмента" Максим Лещев оценивает этот участок в 500-600 млн руб. Два источника "Ъ" на рынке недвижимости предполагают, что речь идет о продаже площадки под жилым комплексом "Сакраменто-2" — одним из проблемных проектов группы "Мортон". "Сейчас трудно найти покупателя, готового заплатить такие деньги за площадку сразу. Возможно, покупка оформлена в рассрочку",— рассуждает один из собеседников "Ъ". Сам господин Ручьев эту тему не обсуждает.

Группа "Мортон" существует с 1994 года и считается одним из крупнейших застройщиков Московского региона: общий портфель проектов оценивается в 8 млн кв. м. Основной собственник — Александр Ручьев. По итогам 2014 года компания сдала 1,03 млн кв. м, выручка составила 60,7 млрд руб., говорится на сайте группы.

Оставшуюся кредитную нагрузку группы "Мортон" господин Ручьев оценивает в 20 млрд руб. По его словам, компания планирует продать еще около 150 га земли в Балашихе, Люберцах и Химках. Максим Лещев оценивает стоимость этих активов в 5 млрд руб. Сейчас общий земельный банк группы "Мортон", по словам господина Ручьева, достигает 970 га. То есть на подготовленные к продаже участки приходится около 15% земель компании. Господин Ручьева называет реализацию активов плановой. "Мы уменьшили горизонт планирования до семи лет, все, что за него выходит, можно продавать, и диверсифицируем деятельность группы",— пояснил он. Ранее бизнесмен заявлял, что до конца года его группа увеличит портфель проектов в Москве до 1 млн кв. м. "Доходность проектов внутри МКАД выше, чем в Подмосковье, мы ориентируемся на 15-20%",— отмечает он.

Группа "Мортон" — не единственный крупный застройщик, вынужденный продавать свои земли для снижения долговой нагрузки. Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что от непрофильных активов в рамках собственного финансового оздоровления придется избавиться группе СУ-155 депутата Мосгордумы Михаила Балакина. Компания уже продала контрольный пакет Богаевского карьера, производственную площадку в подмосковном Видном, 57% Орешкинского комбината нерудных строительных материалов, два салона красоты "Фабрика грез" и 44 га земли под застройку в Ленинградской области. На продажу выставлена штаб-квартира компании на Малой Ордынке, стоимость которой оценивается в $30 млн. Распродажа активов позволила СУ-155 к концу сентября снизить долговую нагрузку на 20%, до 17,6 млрд руб. Но темпы погашения задолженности оказались медленнее ожидаемых: в конце июня господин Балакин рассчитывал, что к концу сентября кредитную нагрузку застройщика удастся сократить на треть, с 22 млрд руб. до 14,7 млрд руб. (см. "Ъ" от 30 сентября). В числе крупнейших кредиторов СУ-155 остаются финансовая корпорация "Открытие" (2,65 млрд. руб.) и Росбанк (3,8 млрд руб.). Группа ЛСР в этом году уже продала "Титан Демонтаж Строю" 11 своих бетонных заводов, направив вырученные средства на снижение долговой нагрузки.