SRV берет курс на север

Финский концерн SRV выходит на рынок Архангельска. Компания взяла под управление архангельский торговый центр «Соломбала Молл», который будет открыт в 2017 году. Тот факт, что компания начала активнее смотреть в регионы, неудивителен: в Петербурге в 2016 году в эксплуатацию было введено два новых объекта в торговой недвижимости, причем один из них, «Охта Молл», был реализован самим концерном SRV, а в 2017 году к вводу не заявлено ни одного объекта.

Как рассказали в управляющей компании концерна SRV, договор о сотрудничестве заключен на девять месяцев до запуска и на год после запуска объекта. SRV выступит в качестве консультанта в вопросах технической эксплуатации и коммерческого управления торговым центром. В частности, SRV подготовит документы и процедуры для управления ТЦ, будет координировать его запуск в операционную стадию, разработает маркетинговую стратегию.

Сам объект, включающий три этажа, подземный уровень, общей площадью 36 тыс. кв. м и арендопригодной — около 20 тыс. кв. м, будет запущен ориентировочно осенью 2017 года.

Стоит отметить, что управляющая компания SRV руководит объектами коммерческой недвижимости в Петербурге (такими как «Жемчужная Плаза», «Охта Молл», бизнес-центр Eightedges), в Мытищах (ТЦ 4Daily), в Калининграде (комплекс «Мега»). Всего под управлением компании находится более 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. В SRV ответили, что и в дальнейшем планируют расширять географию присутствия.

Тот факт, что компания начала активнее работать в регионах, не вызывает удивления. Ввод новых торговых центров в Петербурге весьма ограничен. В 2016 году было введено лишь два объекта — «Охта Молл» (78 тыс. кв. м GLA), реализованный тем же SRV совместно с финским инвестиционным фондом Russia Invest, и вторая очередь ТЦ «Порт Находка» (11 тыс. кв. м GLA). А 2017 год будет еще более скромным: к вводу не заявлено ни одного объекта. По данным Colliers International, на начальном этапе строительства находится четвертая очередь ТРК «Заневский каскад» компании «Адамант». В 2017 году в Приморском районе начнется строительство регионального торгового центра «Голливуд» (ввод в эксплуатацию планируется на 2019 год), а компания IKEA приступит к реализации своего третьего торгового комплекса «Мега-IKEA» на юге города.

Что касается офисной недвижимости, то в Colliers International подчеркивают, что девелопмент новых бизнес-центров пока находится на паузе. Объем ввода новых офисных площадей в Санкт-Петербурге в 2017 году снизится на 60 тыс. кв. м по сравнению с 2016 годом и составит около 200 тыс. кв. м. Только около половины нового предложения будет предлагаться в аренду. Также значительную часть (60%) нового предложения 2017 года составят бизнес-центры, сроки реализации которых переносились («Наличная, 44», «Ренессанс бизнес-парк», «Премьер Лига»). Среди объектов, которые пополнят рынок аренды в 2017 году, можно отметить БЦ «Пономарев Центр» и «Сенатор» на Чапаева.

«Девелоперы сегодня не спешат выходить на стройку из-за ограниченного финансирования и увеличившейся себестоимости строительства», — утверждает Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге.