По команде выйти из «Госстроя»

Как стало известно „Ъ“, в руководстве Уфимского агентства ипотечного кредитования произошли ротации. Структуру, подконтрольную администрации города и являющуюся региональным партнером АИЖК, по данным „Ъ“, в ближайшее время возглавит основной владелец ГК «Госстрой» Кирилл Бадиков. Анатолий Мейзлер, бессменно руководивший агентством с начала его образования в 1999 году, после отпуска намерен уйти на пенсию. Собеседники „Ъ“ связывают перестановки с желанием городских чиновников подстраховать строительный комплекс в период кризиса.

Вчера стало известно, что Анатолий Мейзлер, руководивший ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» (УГАИК, контроль у администрации Уфы) с момента его образования, покидает эту должность и выходит на пенсию. Заявление об уходе в отпуск с последующим увольнением господин Мейзлер написал вчера перед заседанием совета директоров компании, сообщили „Ъ“ источники, близкие к администрации города (владеет 99% акций УГАИК). Его решение было одобрено.

Предложение о выходе на пенсию поступило от городской администрации за два дня до заседания совета и стало неожиданностью, рассказал Анатолий Мейзлер. Его контракт истекал в конце текущего года. В этом году экс-главе агентства исполняется 69 лет. Главным итогом работы агентства под его руководством он назвал то, что «удалось раскрутить в городе схему социальной ипотеки». «Ее в любом случае необходимо увеличивать»,— добавил господин Мейзлер, отметив, что «это не так просто»: «Пока главный, по сути, источник финансирования агентства — это федеральные программы АИЖК. По ним в республике можно построить 600 тыс. кв. м жилья в течение трех лет, но есть серьезное ограничение: цена вхождения застройщиков в программу — жилье по 30 тыс. руб. за 1 квадратный метр, а городские застройщики за эти деньги квартиры продавать не готовы». Цена вхождения в программу может быть увеличена до 35 тыс. руб. за 1 кв. м, если Минстрой России одобрит соответствующие поправки, добавил господин Мейзлер. Он полагает, что в перспективе это может «простимулировать застройщиков».

По данным „Ъ“, новым руководителем УГАИК станет предприниматель, основной владелец девелоперской группы «Госстрой» Кирилл Бадиков. Свое согласие возглавить агентство он уже дал, но комментировать назначение отказался.

• Кирилл Бадиков родился в 1975 году в Оренбургской области. Окончил Башкирскую академию госслужбы и управления по специальности «Стратегический менеджмент». Член ЛДПР с 2011 года. В 2012 году был избран в горсовет Уфы. Возглавляет совет директоров девелоперской группы «Госстрой» — относительно молодую для городского строительного рынка компанию. В короткие сроки группа развернула строительство в Уфе сразу нескольких крупных объектов.

• ОАО «Уфимское городское агентство ипотечного кредитования» образовано в декабре 1999 года, с 2003 года является региональным партнером федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК). Основная деятельность связана с кредитованием на покупку жилья льготных категорий граждан по ставкам ниже банковских. Как следует из отчета УГАИК за 2013 год, оно выдало и рефинансировало 7,3 тыс. кредитов на 4,2 млрд руб. 98,3% ОАО владеет администрация Уфы, 1,03% — ООО «Трест КПД», 0,55% ООО «Башкортостаннефтезаводстрой». 25 февраля акционерам УГАИК предложено провести допэмиссию акций на 14 млн руб., в результате которой доля мэрии должна вырасти до 99,2%. Целью допэмиссии является выкуп части офиса, который сегодня агентство арендует у мэрии. Выручка УГАИК в 2013 году составила 29,5 млн руб., чистая прибыль — 4,6 млн руб., кредиторская задолженность — 11,7 млн руб. Уставный капитал — 268,3 млн руб.

Замглавы администрации Александр Филлипов, возглавляющий совет директоров УГАИК, считает, что господин Бадиков «молодой, креативный, не боится брать на себя ответственность». Перед ним поставлена задача «увеличить объемы жилья, распределяемого по социальным ипотечным программам», а «при осложнении ситуации на строительном рынке — поддержать городских застройщиков, простимулировав спрос на жилье». «Зная о профессионализме Анатолия Мейзлера, мы предложили ему остаться советником генерального директора»,— сообщил чиновник. Господин Мейзлер заявил „Ъ“, что намерен от этого предложения отказаться.

«Ситуация в УГАИК сегодня не очень,— прогнозирует трудности новому топ-менеджеру владелец компании „БашАнтэк” Александр Баутский.— У агентства нет больших денег. Ситуация, конечно, не катастрофическая, но легкой ее тоже не назовешь». Себестоимость 1 кв. м жилья в городе превышает 34 тыс. руб., и продавать квартиры по федеральным стандартам застройщикам невыгодно. «Лучше заморозить объект и оплачивать его содержание,— добавил предприниматель.— Но Кирилл Бадиков целеустремленный, я таких называю „дикорастущими”. Будет масштабно мыслить — все получится».

Топ-менеджер ОАО «Строитель» Марк Пашковский сомневается в перспективах увеличения объемов программ УГАИК в ближайшее время. «Снизить себестоимость строительства в городе может только участие муниципалитета в финансировании инфраструктуры, сноса, подключения к сетям,— полагает он.— Тогда она упадет до 25–27 тыс. за квадратный метр и приведет к увеличению спроса».

По мнению независимого эксперта в области недвижимости и землепользования Михаила Лазаренко, на руководство агентством потребовался «коммерсант, уже прошедший кризис». «Бадиков начинал строить в кризис 2008 года и в этом смысле стрессоустойчив,— отмечает собеседник.— Пока сложно судить, как талантливый бизнесмен сможет вписаться в почти чиновничьи рамки руководителя УГАИК, и не возникнет ли в этом случае конфликта интересов».