«Карусель» вернули в Сипайлово

Федеральному ритейлеру X5 Retail Group удалось отстоять в суде право на земельный участок в Сипайлово, где компания планирует построить первый отдельно стоящий гипермаркет «Карусель». На землю претендовал ее бывший арендатор ООО «Башкапиталинвест» (БКИ), принадлежащий группе уфимских предпринимателей. В компании решили, что мэрия Уфы создала федеральному розничному оператору незаконные преимущества при получении участка. Эту позицию поддержал региональный УФАС, но суд выводы антимонопольного ведомства счел неубедительными.

Арбитражный суд Башкирии вчера признал необоснованными выводы регионального УФАС о том, что мэрия Уфы в прошлом году создала преференции федеральному ритейлеру X5 при предоставлении без торгов права аренды 2,6 га в микрорайоне Сипайлово. Суд признал постановление УФАС, которое признало администрацию города нарушившей ФЗ «О защите конкуренции», недействительным. Мотивировочная часть судебного решения пока не опубликована. В УФАС его пока не комментируют.

Розничному оператору, который планирует построить в спальном районе первый отдельно стоящий гипермаркет «Карусель» площадью около 8 тыс. кв. м, удалось отбиться и от притязаний на участок его бывшего арендатора — компании «Башкапиталинвест» (входит в ГК «Evo-холдинг», принадлежащий уфимским предпринимателям). Как следует из материалов суда, 18 августа апелляция отменила решение башкирского арбитража, вынесенное в пользу «Башкапиталинвеста». Суд признал арендатора земли — девелоперское подразделение X5 Retail ЗАО «Икс 5 недвижимость» «добросовестным арендатором», который имел преимущественное право на заключение договора аренды.

«Башкапиталинвест», напомним, обратился с жалобой в УФАС на то, что мэрия в прошлом году необоснованно автоматически, без торгов, продлила с «Икс 5 недвижимостью» договор аренды на участок в Сипайлово. Уфимская компания доказывала, что питерский арендатор нарушил условия предыдущего договора аренды тем, что вопреки договорным обязательствам не достроил гипермаркет к маю 2013 года. Так как контракт не был соблюден, мэрия была обязана выставить землю на новые торги, считали в «Башкапиталинвесте». Другой причиной обращения в суд, не скрывали в компании, являлся и конфликт с питерской компанией. Вопреки предварительным договоренностям X5 Retail, как заявляли в «Башкапиталинвесте», предпочел другого генерального подрядчика — компанию «Килстройинвест» (по данным Kartoteka.ru, принадлежит выходцам из структур МВД республики).

Апелляция арбитражного суда сочла, что федеральный ритейлер не исполнил договорные обязательства и не уложился в сроки строительства не по собственной вине, а по вине недобросовестного генподрядчика, сорвавшего график подготовки участка под застройку.

Новый договор аренды с «Икс 5 недвижимостью» подписан, как пояснили в мэрии, до 2016 года. В 2010 году компания приобрела право трехлетней аренды участка на аукционе администрации за 101 млн руб. По материалам арбитража, питерский подрядчик вложил в освоение участка 86 млн руб., готовность объекта составляет 12% — на участке проложены коммуникации, сделан фундамент. По словам начальника управления по связям с общественностью и PR X5 Retail Group Владимира Русанова, ритейлер планирует сдать около 400 кв. м гипермаркета в аренду и ведет переговоры с потенциальными субарендаторами.

Рыночную цену участка отраслевые эксперты оценивали приблизительно в 300 млн руб. (см. „Ъ“ от 2 марта 2011 года).

• ООО «Агростроительный холдинг „Башкапиталинвест“» образовано в 2005 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Входит в ГК «Evo-холдинг» Михаила Красильникова, которая, в свою очередь принадлежит группе «АБС» (объединяет ТСК «Сипайловский», ТК «Октябрьский», горнолыжный центр «Павловский парк» и др.).

Совладелец EVO-холдинга Михаил Красильников заявил „Ъ“, что в компании будут оспаривать решение апелляции, так как по-прежнему претендуют на эту землю. «Мы готовы там сами строить гостиницу на 50 тыс. кв. м и торговый комплекс площадью 24 тыс. кв. м. Проект у нас готов»,— сказал он.

Эксперты отнеслись к перспективам пересмотра решения скептически. По мнению старшего партнера агентства юридической безопасности «Интеллект-С» Романа Речкина, «перспектив в кассационной инстанции нет». «Суд справедливо признал арендатора добросовестным, так как компания вложила в реализацию своего проекта деньги. Обоснованным выглядит и вывод суда о том, что продление с X5 Retail договора аренды не затрагивает интересов бывшего арендатора»,— отметил эксперт.