На дом и порешили

Продажа недвижимости госперевозчика «Башавтотранс» в жилых микрорайонах Уфы вызвала ажиотаж на рынке. На аукцион, где выставлялись здания бывших филиалов госпредприятия, заявилось больше десятка претендентов, а цена лота подскочила в пять раз. В итоге недвижимость на улице Злобина за 62 млн рублей досталась строительному ООО «СУ-5», которое собеседники на рынке связывают с застройщиком «Первый трест». Близкие к тресту структуры в последнее время активно наращивают портфель строительных площадок.

Уфимское ООО «СУ-5» (с конца 2016 года принадлежит Радику Каримову) купило на прошедших 16 мая торгах объекты недвижимости ГУП «Башавтотранс» на улице Злобина, 17 в Уфе. Компания предложила заплатить за производственные и административные здания предприятия, расположенные рядом с ТЦ «Аркада», 62,32 млн руб., что в пять раз выше начальной цены лота, составлявшей 13,49 млн руб.

Недвижимость госпредприятия продавалась как непрофильная. Участок под ней, площадью около 0,4 га, принадлежит минземимуществу и находится в пользовании предприятия. Его кадастровая стоимость равна 23,9 млн руб.

В аукционе участвовали еще 10 претендентов, в том числе екатеринбургское ООО «Самара-Урал» (принадлежит Александру и Татьяне Новиковым), стерлитамакский «Уралрегион» Антона Волкова, уфимские ООО «Крона» (входит в группу СУ-10 Валерия Мансурова) и «Уралком» (Салават Насртдинов и Гусен Резванов), индивидуальные предприниматели Константин Хохлов (владеет компанией «Башворота») и Рустем Кудашев (поставки моющих средств), директор управляющей компании «Энергоресурс» Фануз Байгазаков, предприниматель Алексей Шавыров (продажа автозапчастей), владелец строительной компании «Мега-ТЭК» Алмаз Хайруллин и Рустем Мусин, владевший компанией «Башстройинвест». Их ценовые предложения в итоговом протоколе не раскрываются.

По информации „Ъ“, торг участников длился около четырех часов. Дольше всех с «СУ-5» торговалась «Крона». Компания, как сообщил „Ъ“ заместитель генерального директора «Фирмы СУ-10» Эдуард Камалетдинов, рассчитывала купить недвижимость ради участка для строительства 20-этажного дома. «Купив здания, можно на правах собственника выкупить у республики участок, поменять вид разрешенного использования. Мы поднялись по цене до 60 млн руб., но это был наш психологический порог»,— сказал собеседник.

Он уверен, что «СУ-5» также купило землю под строительство жилья.

На торгах победившую компанию представлял генеральный директор уфимского застройщика «Первый трест» Константин Осипкин. В последнее время трест активно наращивает портфель строительных площадок. Этот бизнес связывают с владельцами Роскомснаббанка — семьей предпринимателя Флюра Галлямова.

Получить комментарии представителя треста вчера не удалось.

Эдуард Камалетдинов отметил, что брать активы «Башавтотранса» на улице Злобина стоило только в паре со смежным участком. Торги на расположенные на нем объекты назначены на 29 мая. Начальная цена нежилых помещений бывшего УАТП №4 площадью более 4 тыс. кв.м определена в 63,9 млн руб. Участок под объектами находится в пользовании предприятия. Площадь расположенного здесь участка, по данным публичной кадастровой карты, составляет около 4,7 га, его кадастровая стоимость — 140 млн руб.

«Уверен, что там тоже будет много желающих. Не исключаю, что участники поднимут цену втрое, до 200 млн рублей. Мы решили не участвовать в этих торгах. У нас нет интереса в большом проекте в связи с большим объемом госконтрактов»,— отметил Эдуард Камалетдинов.

Другие участники аукциона сообщили „Ъ“, что планировали выкупить объекты ГУП с самой разной целью. Предприниматель Фануз Байгазаков хотел развернуть здесь автомойку и сервис, перевести в Уфу бизнес из Кугарчинского района, но не был готов к такому росту цены. Владелец «Уралрегиона» Антон Волков планировал сделать стоянку для дорожной техники, Константин Хохлов — расширить производство ворот. «Число участников меня не удивило, потому что, на мой взгляд, начальная цена лота была несколько занижена. Но в результате, как оказалось, интерес вызвали не здания, а участок», — отметил он.

План приватизации активов «Башавтотранса», как сообщал „Ъ“, минземимущество согласовало в конце прошлого года, объяснив решение необходимостью восстановить финансовое благополучие предприятия. В перечень подлежащих продаже вошли объекты в 35 муниципалитетах, в том числе на девяти площадках в Уфе.

«Спрос на квартиры в этом районе, конечно, будет,— отмечает управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров.— Здесь хорошая инфраструктура, рядом торговый центр, для застройщика не будет проблем с сетями. Так что строительство жилья — самый выгодный вариант». Прибыль от продажи квартир в 20-этажном доме в этом районе с учетом затрат на снос объектов «Башавтотранса» и выкуп участка эксперт оценивает примерно в 150–200 млн руб.