Аукцион эконом-класса

Фонд РЖС объявил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды участка под малоэтажное строительство 30 тыс. кв. м жилья в пригороде Уссурийска. Строители одобряют место и цену проекта, однако говорят, что параллельно необходимо возводить объекты соцкультбыта. Эксперты уверены, что создание под Уссурийском современного поселка может выгодно сказаться на развитии города.

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) на своем сайте разместил информацию о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка под строительство малоэтажного жилья в Приморье. Участок общей площадью 351 263 кв. м располагается примерно в пяти километрах от центра Уссурийска, в поселке Тимирязевский. «Начальная цена права на заключение договора аренды составляет 4 838 тыс. руб., в том числе НДС 18%. Шаг аукциона — 200 тыс. руб.»,— говорится в сообщении фонда. Срок договора аренды — пять лет со дня подписания акта приема-передачи участка. По планам фонда, на арендованном участке будет развернуто строительство 30 тыс. кв. м жилья, не менее 75% которого должно быть малоэтажным. «Доля жилья экономического класса должна составлять не менее 50% от общей площади жилья в застройке»,— отмечают в фонде. Аукцион на право аренды состоится в Москве 28 сентября.

Приморские представители строительного рынка считают, что фонд грамотно выбрал место под застройку, поскольку близость к крупному городу позволяет создать там коттеджный поселок. «По нашей оценке, участок в поселке Тимирязевский, выставляемый фондом РЖС на аукцион, сам по себе привлекателен. Арендная аукционная плата — разумная»,— рассказал «Ъ» директор саморегулирующейся организации «Альянс строителей Приморья» Сергей Федоренко. Кроме того, выбранный участок под строительство относительно не велик, а потому освоить его способны и представители уссурийского строительного рынка, добавил он. Однако строители призывают тщательно продумывать проекты строительства. «К сожалению, не увидел в требованиях к победителю аукциона обязанности построить объекты соцкультбыта, может быть, это будет решено позже. В противном случае этот замечательный участок превратится в очередной анклав без аптек, садиков и магазинов»,— сказал господин Федоренко.

Представители власти Приморья положительно оценивают инициативу РЖС, поскольку в регионе существует острая необходимость в жилье. Однако такие проекты должны реализовываться по всей территории края, считает депутат приморского Заксобрания Владимир Беспалов. «В последние годы строительство жилья идет в основном только в трех городах Приморья – Владивостоке, Находке и Уссурийске, тогда как в районах почти ничего не строится»,— отметил депутат и добавил, что при строительстве жилья в районах крупных городов не стоит забывать о глубинке края. «В отдаленных районах очень много жилищных проблем, и администрация края должна посодействовать тому, чтобы жилье строилось и в глубинке»,— отметил господин Беспалов.

Эксперты уверены, что создание под Уссурийском нового коттеджного поселка положительно скажется на развитии всего района. «Уссурийск традиционно рассматривается как центр развития пищевой промышленности. Если исходить из сегодняшних трендов, здесь могут успешно развиваться производства, связанные с землей и сельским хозяйством»,— рассказал «Ъ» директор Тихоокеанского центра стратегических разработок Михаил Терский. Помимо этого эксперт выделил выгодное транспортное положение Уссурийска. «Здесь проходит дорога на Харбин, — это большой транспортный узел, и при грамотном создании инфраструктуры здесь может быть создан большой транспортный логистический хаб»,— рассказал господин Терский. В связи с этим, по его словам, строительство жилья под Уссурийском экономически и стратегически обосновано. «Для новых решений необходим персонал, рынок труда, а для них необходимо создавать жилье»,— уточнил собеседник. При этом он подчеркнул, что в идеале новый коттеджный поселок должен создаваться с использованием экологически чистых технологий. «Это могут быть деревянные дома по индивидуальному заказу. В таком случае строительство могло бы стать площадкой для демонстрации подобных экологических проектов»,— резюмировал господин Терский.