Здесь будет город-фасад

Столичные власти утвердили новую схему реставрации зданий, признанных памятниками истории и культуры. До 50 тыс. жильцов таких зданий теперь могут участвовать в схеме софинансирования ремонта особняков, внося минимум 5% от стоимости работ (остальное выделяют власти). Реставрация ветхих особняков с небольшим числом квартир может обойтись в сумму от 1 млн до 4 млн руб. в пересчете на жильца. Эксперты поддерживают инициативу мэрии, но не понимают, принадлежат ли собственникам квартир в особняках фасады, которые больше всего нуждаются в реставрации.

О новой схеме реставрации исторических особняков на заседании правительства Москвы рассказал вчера глава Мосгорнаследия Александр Кибовский. Теперь жильцы таких домов смогут поучаствовать в схеме софинансирования капремонта своего жилья. Схема предусматривает, что жильцы собирают на капремонт дома 5% от стоимости ремонтных работ, а остальное в виде субсидий выделяет город. Программа софинансирования действует в мэрии с 2011 года, но ранее исторические здания ремонтировать таким образом было запрещено. Всего на капремонт жилья в 2012 году мэрия направила 29 млрд руб., из них 6,2 млрд руб. чиновники предполагают потратить на ремонт 235 домов по программе софинансирования. В мэрии возлагают особые надежды на программу, надеясь, что в случае софинансирования жильцы будут заинтересованы в надлежащем контроле ремонтных работ. Теперь в программу могут попасть еще и 519 жилых домов XVIII-XIX веков (в них проживает 50 тыс. человек), являющихся объектами культурного наследия. Из них 124 дома находятся в неудовлетворительном состоянии, а 23 строения, по данным Мосгорнаследия, "в очень тяжелом". Ремонт исторических особняков по новой схеме начнется в 2013 году.

В девелоперской MR Group ранее оценивали стоимость реставрационных работ в аварийных особняках в сумму от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от состояния зданий). В этом случае реставрация, например, четырехэтажного исторического особняка с барельефами писателей и поэтов в Плотниковом переулке (площадью 1518 кв. м) может обойтись в 125-500 млн руб. С учетом того, что в этом особняке по документам числится всего шесть квартир, каждому собственнику, желающему поучаствовать в программе софинансирования мэрии, придется изыскать от 1 млн до 4 млн руб. В Мосгорнаследии вчера затруднились оперативно назвать конкретные адреса аварийных жилых особняков, подчеркнув, что не включали их в программу, потому что это может быть сделано лишь в случае обращения самих жильцов.

Господин Кибовский считает, что реставрация обойдется лишь "в полтора-два раза дороже" капремонта обычного дома. Власти уже определили 12 видов реставрационных работ, на которые будут выделяться субсидии, добавив, что предпочтение будет отдаваться тем домам, жильцы которых вложат больше 5% стоимости ремонта. При этом в Мосгорнаследии намерены жестко контролировать работы, чтобы, как выразился чиновник, "не наваляли пластмассы вместо лепнины". Господин Кибовский также обещал, что мэрия не будет навязывать жильцам определенных подрядчиков.

Напомним, что ранее столичные власти утвердили другую схему реставрации ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры. Мэрия согласилась сдавать их в аренду на 49 лет по символической ставке 1 руб. за 1 кв. м в год — но лишь после того, как арендатор проведет полную реставрацию здания. В апреле 2012 года власти успешно провели первые торги, выставив на них три особняка XVIII-XIX веков в центре города.

Координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов называет новую схему мэрии "логичной и верной". "По Гражданскому кодексу собственники зданий обязаны нести бремя расходов по их содержанию и поддержанию",— пояснил он. По словам эксперта, собственники долей в зданиях сами выходят в правительство Москвы с просьбами совместно привести здания в порядок. В то же время господин Михайлов не понимает, как будет решаться вопрос, в случае если в особняке живут лишь собственники самих квартир. "Непонятно, в какой степени им принадлежит, например, фасад здания и другие охраняемые элементы и, соответственно, должны ли они финансировать их реставрацию",— говорит он. Александр Кибовский сообщил, что пока софинансировать реставрацию готовы лишь владельцы восьми особняков.