На «Счастье» не хватило денег

Мэрия Краснодара и генподрядчик строительства проблемного ЖК «Территория счастья» объявили дольщикам о том, что объект не будет сдан до конца 2017 года, как это было обещано. Ранее срок сдачи дома уже был продлен на полтора года. Медленные темпы строительства вынудили собственников квартир снова выйти на пикеты: в минувшее воскресенье возле недостроя собралось около 25 человек. Представитель компании-генподрядчика Давид Купрадзе объяснил отставание тем, что компания, от которой поступают средства для строительства, не готова увеличивать финансирование, поэтому стройка продолжится и в 2018 году. Как считают эксперты, сам факт того, что генподрядчик намерен завершить стройку, уже позитивный знак.

На этой неделе дольщикам краснодарского ЖК «Территория счастья» по адресу: ул. им. Евгении Жигуленко, 3, объявили, что их объект не будет сдан до конца 2017 года. Ранее мэрия взяла под контроль строительство жилого комплекса, который должен был быть введен в строй еще полтора года назад. Однако дольщики не увидели позитивных изменений и снова вышли на пикеты: в минувшее воскресенье возле недостроя собралось около 25 человек. Как писал „Ъ-Кубань“, в мае 2017 года дольщики встречались с представителем компании-генподрядчика Давидом Купрадзе и мэром Краснодара Евгением Первышовым, который заверил, что администрация будет следить за тем, чтобы генподрядчик выделял средства на стройку в объеме, необходимом для завершения строительства в 2017 году. Однако, по словам дольщиков, на деле стройка недофинансируется и о сдаче дома до конца года речи не идет. Теперь генподрядчик официально подтвердил, что строительство продлится как минимум до середины 2018 года.

Как сообщал „Ъ-Кубань“, в общей сложности жилой комплекс насчитывает более 800 квартир. Почти все они проданы, однако генподрядчик на полтора года просрочил ввод домов в эксплуатацию. Продажи осуществлялись от имени строительной компании «Счастье», но в разрешительной документации указано, что это лишь коммерческое наименование, а официально застройщиком является ООО «Кубань Строй Стандарт». На практике достройкой ЖК «Территория счастье» занимается генподрядная организация — ООО «Стройтехсервис» на средства ООО «СпецСтройКубань», сообщил представитель генподрядчика Давида Купрадзе. Чтобы получить их, Давид Купрадзе продал земельный участок в Анапе за 300 млн руб. Сам он в конце прошлого года вышел из состава учредителей ООО «Стройтехсервис», но все еще выступает в качестве лица, ответственного за завершение строительства. Согласно договоренности, средства за земельный участок будут выплачиваться постепенно - по 12,5 млн руб. ежемесячно, отмечает господин Купрадзе. Дольщики считают, что этого недостаточно.

По информации системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Стройтехсервис» зарегистрировано в Адыгее. Уставный капитал составляет 10 тыс. руб. Чистая прибыль за 2015 год — 27,5 млн руб. На 50% принадлежит Вячеславу Рубайлову. На оставшиеся 50% — самому ООО. Ранее собственниками предприятия являлись Давид и Мамука Купрадзе.

Активист общественного движения краснодарских дольщиков Андрей Шевцов рассказал, что на встрече с администрацией в феврале этого года собственникам ЖК «Территория счастья» было обещано, что финансирование их стройки будет увеличиваться, однако на практике этого не произошло. «На встрече с представителями департамента строительства, состоявшейся 2 августа, было озвучено, что с февраля по конец июня на стройку пошло всего 32 млн руб., хотя планировалось, что поток денег будет возрастать»,— говорит Андрей Шевцов.

Господин Купрадзе подтвердил „Ъ-Кубань“, что за последние полгода на достройку объекта по ул. Евгении Жигуленко, 3, было направлено около 32—33 млн руб., причем средства расходовались под жестким контролем мэрии. «Действительно, увеличения финансирования не произошло, но нужно понимать, что не так просто убедить партнеров выделять больше денег. Особенно в условиях падения спроса на жилую недвижимость, из-за которого застройщики находятся в непростой ситуации. Но я не понимаю, о каких обманутых дольщиках может идти речь, если строительство ведется. Да, уже ясно, что до конца года сдать дом не удастся, в связи с чем разрешение на строительство было продлено до середины 2018 года. Но бросать стройку никто не собирается»,— прокомментировал Давид Купрадзе. По его словам, осенью продажи квартир традиционно пойдут вверх и, возможно, финансирование объекта на ул. Евгении Жигуленко, 3 будет увеличено. По оценке господина Купрадзе, на завершение строительства нужно еще порядка 200 млн руб.

Мэр Краснодара Евгений Первышов, отвечая на вопрос „Ъ-Кубань“ о судьбе ЖК «Территория счастья», заявил, что в Краснодаре насчитывается около ста проблемных объектов, а найти инвестора не так просто. «Надо понимать, что в городе осталось не такое большое количество строительных кампаний, которые могут отвлекать свои денежные средства на достройку того или иного проблемного дома»,— прокомментировал глава города.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько сообщил, что сам факт того, что генподрядчик придерживается какого-то графика строительства, уже позитивный знак. «Понятно, что сроки строительства превысили все допустимые рамки, но, если ведется диалог и есть шанс на то, что дом будет сдан, пусть и позже, это уже хорошо. Что касается финансирования строительства проблемного объекта, то я думаю, что это простой деловой расчет: у компании „ССК“ много своих объектов, которые тоже нужно достраивать, и она будет распоряжаться средствами так, как ей удобно»,— пояснил эксперт.