Сестрорецкий рекорд

Вчера городские власти объявили о намерении выставить на торги огромную территорию в одном из самых престижных районов города по беспрецедентно низкой цене: начальная цена за 15 участков земли, общей площадью 144 га, в Курортном районе, недалеко от береговой линии Финского залива, назначена в размере немногим более $1 млн (33 млн рублей). Цена за землю в эксклюзивном месте очевидно занижена, считают эксперты. Впрочем, они отмечают, что большого числа покупателей ожидать не стоит: крупные участки сейчас мало кого интересуют и землю стоило разбить на более мелкие лоты. Участники рынка не исключают, что конкурс проводится под конкретного инвестора.

На вчерашнем заседании правительства Санкт-Петербурга городские чиновники приняли постановление о выставлении на торги 15 участков в Курортном районе (в проекте постановления указано 14 участков, но позднее добавился еще один). Участки, общая площадь которых — 144 га, расположены недалеко от береговой линии Финского залива, преимущественно в Сестрорецке (в частности, пересечение улицы Инструментальщиков и Транспортного переулка), а также в Лисьем Носу (юго-западнее пересечения Приморского шоссе с Горским ручьем). Выставленная территория предполагается под комплексное освоение (малоэтажная застройка, деловые и гостиничные объекты, транспортная инфраструктура). Примечательно, что все участки сформированы в один лот, начальная цена которого — 33 млн рублей. Срок строительства с момента подписания договора — 8 лет (96 месяцев). На весь этот срок распространяется право аренды. По итогам торгов, которые пройдут уже в июле этого года, помимо предложенной цены, покупатель должен заплатить банковскую гарантию, размер которой сейчас уточняется.

Большинство опрошенных "Ъ" экспертов выразили удивление относительно начальной цены торгов. "Это редкий случай, когда цена очевидно занижена", — считает Николай Казанский, коммерческий директор Colliers International в Петербурге. По его оценкам, цена может начинаться как минимум от 50 млн рублей.

Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности компании "Khight Frank Санкт-Петербург", полагает, что подобную территорию единым лотом вряд ли кто-нибудь сейчас купит, а потому ее стоит продавать либо по бросовым ценам, либо не продавать вообще. Он также не исключил, что конкурс проводится под конкретного инвестора.

Николая Казанского также удивляет, что участки в столь привлекательном месте выставляются сейчас, когда круг потенциальных покупателей заметно сузился. "Для получения максимальных средств этот лот нужно было выставлять полтора-два года назад", — добавляет он. Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований компании АРИН, также отмечает, что не стоит ожидать большого числа желающих приобрести подобный лот. "Если бы лот реализовывался не целиком, а по отдельным участкам, в ходе торгов стоимость одного участка взлетела бы в 5-10 раз, в зависимости от их расположения", — говорит она.

Впрочем, глава комитета по строительству Вячеслав Семененко отмечает, что территория сильно заболочена и на ней находится множество мусорных свалок. "Участков под застройку там немного, а проблем огромное количество, — говорит он. — Мы делаем попытку найти инвестора, который готов вложить средства в комплексное развитие данной территории".

В практике торгов существуют удачные примеры продажи крупных участков под комплексное освоение территории. Так, прошлым летом ушли с молотка участки общей площадью 39 га в Сестрорецке, на Левашовском шоссе, восточнее садоводства "Разлив". Тогда ООО "Запад-Ф", аффилированное с крупным московским производителем фосфорных удобрений "Фосагро" заплатило за лот за 255 млн рублей, что на 75 млн рублей превысило стартовую цену. Однако такого удачного итога торгов сейчас, в период стагнации на рынке строительства, вряд ли стоит ожидать, считает Ольга Трошева, руководитель загородного отдела департамента маркетинга компании "Петербургская Недвижимость".