"Южный" стартовал

УК "Старт Девелопмент" предпринимателя Захара Смушкина подписала соглашение с городскими властями о реализации в Петербурге самого крупного проекта освоения территорий — города-спутника "Южный" в Пушкинском районе. С учетом того, что городские власти сплошь и рядом замораживают крупные жилищные проекты из-за нехватки бюджетных средств для исполнения обязательств по строительству инженерной и социальной инфраструктуры, интрига в том, будет ли такое соглашение подписано или нет, сохранялась несколько месяцев.

Подписание соглашения задержалось почти на полтора месяца и прошло без какой-либо помпы. Как рассказали источники "Ъ" в Смольном, виноваты в задержках комитеты администрации Петербурга, которые долго согласовывали текст документа. В итоге подписание не состоялось ни 4 июня (как поручал губернатор Петербурга Георгий Полтавченко), ни на Петербургском экономическом форуме (как планировалось после того, как первый срок был упущен). Тем не менее, подписать соглашение удалось. Как рассказывает Андрей Назаров, генеральный директор ООО "УК "Старт Девелопмент", соглашение — это отправная точка для формирования нормативно-правовой базы, дальнейшего согласования проекта. По его словам, следующим этапом станет разработка градостроительной документации, внесение изменений в градплан, детализация проекта. Это займет около года. "На стройплощадку выйдут в 2014 году, ежегодно планируется сдавать по 300-400 тысяч квадратных метров недвижимости", — говорит он.

Город-спутник "Южный" расположится на южной границе Санкт-Петербурга на 2 тыс. га земли. За 15 лет компания намерена построить 4,5 млн кв. м жилья, объектов социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости, направив в строительство более 176 млрд рублей. В 2010 году проект получил статус стратегического в администрации Петербурга, внесен в федеральный список приоритетных проектов Северо-Запада. Концепцией проекта занимались проектировщики Urban Design Associates (США) и Gillespies (Великобритания). В городской комиссии на рассмотрении находятся документы по изменению генерального плана. Это один из самых крупных проектов жилищного строительства в России.

Как рассказали в УК "Старт Девелопмент", соглашение предусматривает, что инвестор, помимо жилья и объектов промышленного и коммерческого назначения, несет ответственность за создание инженерной инфраструктуры, улиц и дорог местного значения. Обязательства города включают в себя создание магистральных общегородских и районных дорог, развитие транспортной инфраструктуры, а также создание объектов социальной инфраструктуры, объектов здравоохранения, образования и культуры.

Городская часть города спутника разместится на территории в 2 тыс. га. Еще примерно столько же находится в Ленинградской области. "Если с городскими властями договориться удалось достаточно быстро, то с областными переговоры находятся на самой ранней стадии, и сколько они продлятся, сказать сложно. Но, надеюсь, и здесь нам удастся договориться", — рассказали "Ъ" в компании.

Спрос на жилье в подобных проектах растет, уверены участники рынка. Как говорят в компании "НДВ СПб", в структуре новостроек Санкт-Петербурга и его пригородов проекты комплексного освоения территорий (КОТ) уже занимают долю в 39%. Общая площадь жилья в проектах КОТ, выведенного в продажу, составляет на сегодняшний день около 2,2 млн кв. м. По данным АРИН, уже в ближайшие два-три года доля этих проектов в общих объемах продаж может вырасти до 60-65%. По мнению Андрея Вересова, генерального директора ГК "Новый Петербург", покупатели уже оценили все преимущества крупномасштабных проектов. "Главные плюсы подобных проектов - низкая цена квартир, новая инженерная инфраструктура и социальная однородность", — говорит он. С другой стороны, продать такие объемы на рынке будет тяжело, считает Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС. "Идея проекта интересна, но я сомневаюсь, что в одном месте компания найдет покупателя на 300 тысяч квадратных метров в год. Конечно, возможно, город будет приобретать здесь жилье для своих целей, но сколько? Город сейчас неплохо строит и своими силами. Скорее всего, реализация этого проекта растянется на более длительный срок", — полагает он.

В "Старт Девелопменте" уточняют, что Южный не будет площадкой одного застройщика. "Это будет проект с участием не одного десятка строителей, в том числе международных строительных корпораций. За счет масштаба, хороших условий по земле и инфраструктуре, компании смогут строить жилье разных классов, в том числе и очень экономичное", — говорит Андрей Назаров.