«Объем квартир семейного формата сократился более чем на четверть»

«Объем квартир семейного формата сократился более чем на четверть»

Светлана Бардина — о многокомнатных квартирах в высокобюджетных проектах

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему за последние несколько лет в центральных районах Москвы сократилась доля семейного жилья.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Более чем на четверть сократился объем предложения квартир семейного формата в центральных районах Москвы в средне- и высокобюджетных проектах, готовых к заселению. За пять лет доля квартир и апартаментов в пределах Третьего транспортного кольца бизнес-, премиум- и элитного классов, в которых не менее трех отдельных комнат, уменьшилась с 7% до 3%, посчитали эксперты девелопера Touch и платформы bnMAP.pro.

В 2020 году таких вариантов, представленных в реализации, насчитывалось около тысячи. В 2021-м и 2022-м их стало 745 и 435 соответственно. К концу 2023-го их количество уже едва перешагнуло рубеж в 400, то есть сократилось почти на 60%, достигнув своего минимума. Такая же динамика, отмечают эксперты, прослеживается по самим проектам в бизнес, премиум и элитном сегментах: если в 2020 году жилье семейного формата было представлено в 93 готовых проектах, в 2021-м — в 87, то в 2023 году это число сократилось до 56.

Одной их основных причин тенденции эксперты называют существенное удорожание земли в пределах ТТК и увеличение бюджета покупки. Во-вторых, стабильный инвестиционный интерес покупателей к компактному жилью. Тем не менее в 2024 году ожидается существенный прирост семейного жилья в домах, расположенных в пределах ТТК, до 67 проектов.