«СтройФинансу» сохранили прописку

Арбитражный суд Самарской области отклонил требование тольяттинского управления регпалаты отменить договор аренды между мэрией и ООО «СтройФинанс» на земельный участок площадью 150 га, где в настоящий момент ведется жилая застройка. Ведомство настаивало на том, что договором не предусмотрена такая застройка, поэтому это может помешать собственникам зарегистрировать квартиры. Отметим, что 2 июля ООО через суд обязало мэрию выдать разрешение на строительство жилья, тем самым компания сумела устранить все имеющиеся нарушения строительства домов.

Вчера арбитражный суд Самарской области отклонил требование тольяттинского управления Тольятти Главного управления федеральной регистрационной службы по Самарской области отменить регистрацию договора аренды мэрии Тольятти с ООО «СтройФинанс» на участок прибрежного парка и набережной Автозаводского района (150 га).

Договор аренды между горадминистрацией и «СтройФинансом» был подписан 30 марта прошлого года. Однако регпалата отказала ООО в его регистрации, сославшись на то, что с 1 марта вступили в силу поправки в градостроительный кодекс, согласно которым участки под жилую застройку предоставляются исключительно по конкурсу (участок «СтройФинансу» был предоставлен без конкурса.). Так или иначе, 21 ноября прошлого года строительная компания через суд сумела добиться регистрации договора аренды, указывая главным образом на то, что комплексная застройка «предполагает строительство нежилых зданий» (в распоряжении „Ъ“ имеется копия судебного решения), а следовательно, доводы регпалаты несостоятельны.

В настоящий момент строительная компания ведет на этой территории комплексную жилищную застройку, однако в договоре аренды строительство жилых домов не предусмотрено. «Сегодня мы видим, что компания строит жилые дома (практически закончено строительство одного здания). Поэтому, по вновь открывшимся обстоятельствам мы обратились в суд», — заявил „Ъ“ начальник тольяттинского управления регпалаты Анатолий Черных. Он полагает, что отсутствие жилья в договоре может вызвать проблемы при регистрации квартир новых собственников. «В суде мы настаивали на том, — говорит пресс-секретарь «СтройФинанса» Ольга Корабельникова, — что проект изначально предусматривал жилье. Дело в том, что в договоре указана формулировка «строительство комплекса зданий и сооружений». Именно она не устраивает регпалату, потому что в 2005 году в градостроительный кодекс было введено новое понятие — «жилой комплекс». Но на момент разработки проекта эта формулировка предполагала строительство жилья». Узнать, будет ли регпалата оспаривать вчерашнее решение суда, „Ъ“ не удалось, однако эксперты этого не исключают.

Ольга Корабельникова заявила, что руководство «СтройФинанса» изначально было уверено в своей победе. «Даже если нам приходится нарушать закон, — говорит она, — это нас вынуждает несовершенство российского законодательства».

Согласно проекту ООО «СтройФинанс», прибрежный парк и набережная Автозаводского района (150 га) будут разделены на функциональные сегменты: зона отдыха, центральная общественно-деловая зона, зона объектов спортивно-зрелищного назначения, зона улиц местного значения, зона многоэтажной жилой застройки. По оценкам специалистов, в настоящий момент стоимость данного участка оценивается в $150 млн. Стоимость проекта оценивается в $2 млрд, 200 млн рублей — прокладка коммуникаций. В настоящий момент на данном участке начато строительство 2 жилых домов из 10, предусмотренных в первой очереди. Сумма инвестиций в проект на сегодняшний день составляет порядка $24 млн.

Генеральный директор «Волжской девелоперской компании» Юрий Петров удивлен вчерашним решением суда. «Регпалата абсолютно права. Если они (ООО. — „Ъ“) сначала доказали в суде, что в договоре нет жилья, то где тут логика?» — недоумевает господин Петров. Председатель постоянной комиссии тольяттинской гордумы по муниципальному имуществу и приватизации Александр Довгомеля также считает решение суда сомнительным: «Вероятно, у регпалаты меньше материальных ресурсов, чем у «СтройФинанса». Депутат считает, что при регистрации квартир у собственников «обязательно возникнут проблемы». «И не только потому, что у них (ООО. — „Ъ“) в договоре аренды нет жилья. Компания ведет строительство домов не на основании договоров долевого участия, а договоров займа. В лучшем случае, хозяевам квартир вернут деньги», — полагает депутат. По словам директора строительной компании ООО «Эко-Дом» Олега Воробьева, термин «комплекс зданий и сооружений» не имеет ничего общего с градостроительным кодексом, это общее понятие: «Все зависит от того, в какой градостроительной зоне ведется строительство».

Стоит отметить, что 2 июля текущего года апелляционная инстанция 11-го самарского арбитражного суда отклонила жалобу мэрии Тольятти на решение суда первой инстанции, обязавшей горадминистрацию выдать «СтройФинансу» разрешение на строительство 1-й очереди проекта, а также утвердить градостроительный план земельного участка. «После того как мэрия выдаст нам разрешение на строительство, мы переоформим договора займа с нашими клиентами на договора долевого участия», — пояснила „Ъ“ госпожа Корабельникова. Добавим, что решение суда вступило в силу с момента его принятия, разрешительная документация должна быть выдана незамедлительно.

Роман Малинин,
Тольятти