Недвижимость выгораживают в суде

Собственников частных домов в Новой Москве вызывают в суд по делам о самострое — они рискуют лишиться жилья. Снести могут некоторые объекты, построенные до присоединения территории к столице. Как стало известно “Ъ FM”, Госинспекция по недвижимости стала активно проверять дома на соответствие нормам, и к части из них у ведомства возникли вопросы. Как утверждают владельцы этих зданий, проблем с документами у них нет. А власти Московской области считали постройки законными. Однако сейчас собственникам недвижимости приходится доказывать это в суде. С подробностями — Александр Мезенцев.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Москвич Михаил владел частным домом в Московской области с 1997 года. Сначала он жил там с семьей, а потом стал сдавать его в аренду центру развития детей. В 2012-м, когда столичная территория начала расширяться, земельный участок и находящаяся там недвижимость стали частью Новой Москвы. Летом 2022 года администрация Новофедоровского поселения попросила привести все документы в порядок, в противном случае собственников обещали оштрафовать, а дома снести как самострой.

Михаила столичная Госинспекция по недвижимости тоже не обошла стороной. Она осмотрела здание и сообщила, что нашла нарушения. Затем инспекторы выдали рапорт, согласно которому необходимых документов в московской базе нет и дом используется в коммерческих целях. В результате, как рассказал собеседник “Ъ FM”, ему пришлось идти в суд:

«Они подали в суд о сносе жилого дома по причине, что нет документов и что он используется в коммерческих целях. Во-первых, документы есть. Я официально еще раз получил на землю и на дом выписки из ЕГРН, где абсолютно четко на сегодняшнюю дату подтверждается, что я являюсь законным собственником и того, и другого. Юрист нашла абсолютно свежий документ от Верховного суда, где написано, что использование любого дома, даже нецелевое, не является основанием для сноса».

Этот случай не единичный. После присоединения некоторых регионов Московской области столичные власти стали чаще выявлять объекты самовольного строительства. В Telegram даже появился бот для проверки недвижимости на законность использования — «Самострой.net». И такое внимание к этому вопросу неудивительно, рассказывает член палаты адвокатов Москвы Артур Айрапетов: «Критерии самовольности определяет не надзорная организация, а исключительно суд — это во-первых.

Во-вторых, мнение надзорных органов относительно самовольности не нужно воспринимать как приговор, потому что они в принципе заинтересованы — тем самым освобождаются земельные участки, которые в ином случае приходится выкупать. В-третьих, в Москве работа государственной инспекции построена таким образом, что ее сотрудники просто сравнивают архивные документы технического учета с нынешними. В случае несовпадения практически в автоматическом режиме они выносят решение о том, что тот или иной объект является самовольным».

“Ъ FM” отправил запрос в московскую Госинспекцию по недвижимости и выяснил, почему дома, к которым у подмосковных властей раньше вопросов не возникало, теперь, уже на территории столицы, признаются самостроями.

В ведомстве пояснили, что «коммерческие объекты, размещенные на землях индивидуального жилищного строительства, находятся в зоне особого внимания».

Такие постройки могут привести к угрозе для жизни и здоровья людей, если построены незаконно и с нарушениями. Тем не менее вопрос о дальнейшей судьбе недвижимости будет решаться в судебном порядке, отметили в инспекции. Объект может быть сохранен при соблюдении всех норм. Управляющий юрист юридической фирмы Capital Legal Services Дмитрий Раев полагает, что у владельцев домов есть все шансы доказать свое право собственности и сохранить их. Существует несколько вариантов защиты, рассказал он:

«Обычно идут через два способа. Это либо "дачная амнистия", либо легализация в зависимости от того, что применимо. Если запись была внесена и оспаривается спустя лет 10, например, то нужно понимать, не будут ли тут применяться сроки исковой давности. Если постройку признали самовольной, она подлежит сносу за счет того лица, которое ее осуществило. В этом смысле компенсацию получить не выйдет. Аренда с правом собственности не связана. Суду это неважно, он будет рассматривать только вопрос о собственности».

С начала года, по данным столичной Госинспекции по недвижимости, в Москве демонтировали почти 2 тыс. самостроев. Глава ведомства Иван Бобров отметил, что в Москве в результате освободилось почти 6 гектаров земли.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".