Братская помощь

Вчера губернатор Волгоградской области и министр строительства Словакии обсудили возможность строительства словацкими девелоперами в регионе около 2 млн кв.м жилья и подписали соответствующий «Меморандум о взаимопонимании». Разработчики проекта застройки признают, что при освоении земельных участков девелоперы столкнутся с проблемой коммунальных сетей. Аналитики отмечают, что даже в таких условиях европейские инвесторы смогут добиться большей рентабельности, чем при реализации подобных проектов в Европе.

Губернатор Волгоградской области Николай Максюта и министр строительства и регионального развития Словакии Марьян Янушек подписали «Меморандум о взаимопонимании» между администрацией Волгоградской области и Министерством строительства и регионального развития Словацкой Республики. Этот документ закрепил намерение сторон реализовать в Волгоградской области три крупномасштабных проекта жилищного строительства. Речь идет о комплексной застройке в Дзержинском районе Волгограда (рабочее название — «Ангарский») и проектах «Ерзовка» и «Заволжье» в Городищенском и Среднеахтубинском районах Волгоградской области. Предполагается, что жилье на этих территориях будет «постепенно вводиться» до 2015 года. Подчеркивается, что это будет «социальное жилье», объемы строительства, генподрядчик и сумма инвестиций неизвестны. Однако озвучено, что реализация первой очереди проекта предполагает сдачу 500 тыс. кв.м жилья.

По предварительной информации, Словакия намерена построить в Волгоградской области около 2,3 млн кв. м жилья.

«Это рамочное соглашение, в котором есть только одна твердая цифра — дата реализации проекта. Остальное определят совместные рабочие комиссии словацкой и волгоградской сторон», — пояснили в пресс-службе обладминистрации особо подчеркнув, что «серьезность намерений подчеркивало присутствие на церемонии главного федерального инспектора аппарата полномочного представителя президента РФ в ЮФО Александра Невеселова и посла Словацкой Республики в РФ Яна Немчика».

По словам главы администрации Волгоградской области Николая Максюты, уже «в процессе подготовки меморандума волгоградские специалисты изучили строительный опыт Словакии. «Словацкая Республика строит качественное жилье. Кроме того, у них есть много наработок по возведению жилья для малоимущих. При этом стоимость 1 квадратного метра значительно ниже, чем у нас, а квартиры сдают сразу под ключ», — отметил губернатор.

Разработкой проектов планировки и межевания жилого района «Ангарский» и городского поселения «Ерзовка» занимаются специалисты ЗАО «Институт «Волгоградгражданпроект». По оценке генерального директора ЗАО Андрея Куприкова, инвестиции в первую очередь проекта «Ангарский» (микрорайон вблизи центра города) могут составить около 14 млрд рублей. «Изначально на этой территории планировалось комплексное строительство 2 млн кв. м жилья. Однако уже на стадии проекта планировки обозначились значительные проблемы, которые сократили объемы строительства до 700 тыс. кв. м», — рассказал господин Куприков. Среди трудностей эксперт отметил протесты владельцев частных домов, изношенность инженерных сетей, необходимость расселения жителей многочисленных ветхих и аварийных домов и «оползневые зоны поймы реки Царица», которые проходят в границах будущей застройки. По словам Андрея Куприкова, в поселке Ерзовка (находится в 30 км от центра Волгограда) объемы строительства еще не определены. Эксперт также отметил проблемы с коммунальными сетями и канализацией. По его информации, инвесторами в российско-словацком проекте могут выступить несколько девелоперских компаний из Словакии, назвать которые он затруднился.

Аналитик инвестиционной компании «Финам» Владимир Сергиевский отметил общее увеличение интереса европейских компаний к стройиндустрии России и объяснил его более привлекательными, по сравнению с Европой, условиями работы. «Рентабельность жилищного строительства в России, даже в эконом-классе не опускается ниже 15%, в то время как в Европе этот показатель не превышает 5-7%. Кроме того, рост доходов населения и неудовлетворенный спрос на жилье позволяет рассчитывать на успешную продажу всей построенной недвижимости. Эти факторы делают вложения в строительство не только доходными, но и низкорискованными», — пояснил господин Сергиевский.

Александр Васильев