Свечка в одно место

В 15 апелляционном суде Ростова прошло очередное заседание по делу «Московской Строительной Компании», которая планирует построить 22-этажный дом на площади Ленина. Несмотря на возражения представителя компании, который указал на то, что в суде рассматривается законность строительства объекта, а не его эстетические качества, суд удовлетворил просьбу департамента архитектуры и градостроительства города о привлечении к делу бывшего главного архитектора области Александра Бояринова. Он должен объяснить почему строительство здания противоречит «всем мыслимым и немыслимым нормам».

В среду в 15 апелляционном суде в Ростове-на-Дону прошло судебное заседание по иску «Московской Строительной Компании» (МСК) против департамента архитектуры и градостроительства Ростова-на-Дону. Компания собирается построить 22-этажный жилой дом на площади Ленина перед гостиницей «Амакс» и через арбитражный суд пытается обязать ведомство выдать ей соответствующее разрешение. Представители департамента архитектуры и департамента земельных отношений Ростова принесли с собой две коробки с 28 томами проектной документации по объекту. В начале заседания они подали ходатайство, в котором попросили привлечь к делу экспертов из научной и профессиональной сферы, способных объяснить, что строительство многоэтажки нарушает градостроительные нормы. Одним из заявленных экспертов стал член «Союза архитекторов России» и бывший главный архитектор Ростовской области Александр Бояринов.

«Полагаем, что строительство 22-этажного дома на территории, которая должна быть фактически территорией общего пользования, противоречит всем мыслимым и немыслимым нормам. Даже беглый анализ проекта показывает, что при его составлении были нарушены правила проектирования. Например, на 297 жителей и торговый центр площадью 7 тыс. кв м. Приходится всего 35 парковочных мест», — сказала представитель департамента Ольга Ищенко.

Представители ведомства также заявили, что строительство многоэтажки увеличит нагрузку на объекты социальной и коммунальной инфраструктуры, изначально рассчитанные на пятиэтажные здания.

Ходатайство представителей департамента вызвало возражения представителя МСК, который заявил, что в суде рассматривается не эстетичность и красота многоэтажки, а законность ее строительства. Однако суд удовлетворил просьбу департамента.

Интересно, что третьей стороной по делу попыталось стать руководство гостиницы «Амакс», которое посчитало, что строительство многоэтажки нанесет ущерб предпринимательской деятельности отеля. Эту просьбу суд не удовлетворил.

Напомним, что о планах «Московской строительной компании» построить многоэтажку на месте фонтана у гостиницы «Амакс» (бывшая гостиниц «Турист») стало известно в 2016 году. Тогда РБК Ростов сообщил, что застройщик обратился к ООО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» по поводу выдачи технических условий на газификацию 22-этажного дома по адресу пр. Ленина 99г/19г. Позже на сайте застройщика появилась информация о скором старте продаж ЖК «Континент» по этому адресу. Публикация этих данных (они были позже удалены) вызвала широкий общественный резонанс. Активисты создали петиции на сайте change.org и «Активный Ростовчанин» с требованием запретить строительство, восстановить фонтан и облагородить территорию вокруг него. В конце 2017 года департамент архитектуры и градостроительства Ростова отказал МСК в выдаче разрешения на строительство. Тогда компания обратилась в арбитражный суд иском в котором потребовала обязать ведомство выдать разрешение. В своем отзыве на иск ответчик объяснил, что отказ связан с тем, что застройщику порекомендовали снизить этажность объекта для сохранения исторически сложившегося пространства на площади Ленина. Чиновники также просили отказаться от проекта из-за общественной напряженности, которую может вызвать строительство многоэтажки. Тем не менее, арбитражный суд Ростовской области 30 января этого года встал на сторону застройщика и обязал департамент архитектуры и градостроительства Ростова- на-Дону власти пересмотреть решение об отказе в выдаче разрешения на строительство дома на площади Ленина.

Согласно данным публичной кадастровой карты, вид разрешенного пользования участка был изменен на «строительство многоквартирных жилых домов» в сентябре 2017 года. До этого видом разрешенного пользования являлась «Эксплуатация сооружения „Фонтан“». Площадь участка составляет примерно 0,28 га. Его кадастровая стоимость оценивается в 18 млн руб. По оценке гендеректора MACON Realty Group Ильи Володько, рыночная стоимость такого участка составляет 80 млн руб. Застройщик, приобрел участок в 2016 году. Сейчас он обнесен забором и готов к строительным работам.