Вкладчикам застроят лес

Правительство Татарстана решило распродать бывшие земли Минобороны в Кировском районе Казани под застройку коттеджей и малоэтажных жилых домов, чтобы рассчитаться с пострадавшими клиентами Татфондбанка и Интехбанка. Вчера чиновники объявили конкурс на разработку мастер-плана «нового экорайона» на территории участка, переданного фонду поддержки обманутых вкладчиков. Предполагается, что под застройку уйдет 250–300 га, примерно столько же будет выделено под «природно-рекреационную зону». Власти рассчитывают, что смогут выручить для фонда около 12 млрд руб. при средней стоимости сотки 300–400 тыс. руб. Эксперты считают эту цену «завышенной», указывая на отсутствие коммуникаций на участке.

Правительство Татарстана объявило конкурс на разработку концепции и мастер-плана «первого экорайона» в Казани. Об этом вчера на пресс-конференции сообщили премьер-министр республики Алексей Песошин и мэр Казани Ильсур Метшин. Под застройку предлагается отдать участок площадью 759 га на территории бывших артиллерийских складов в Кировском районе, который был передан властями Республиканскому фонду поддержки (РФП). Деньги от реализации земель планируется направить на компенсации вкладчикам, пострадавшим от краха Татфондбанка и Интехбанка.

Согласно техническому заданию конкурса, площадь самого жилого района составит 250–300 га. При этом 75% этой площади будет передано под индивидуальное жилищное строительства и лишь 25% — под многоквартирные дома (не более 5 этажей). Предельный объем застройки — 450 тыс. кв. м. Около 200–300 га предлагается сохранить в качестве природно-рекреационной зоны. Предполагается, что в новом районе будут жить 25–30 тыс. человек. Гендиректор агентства стратегического развития «Центр», руководитель оргкомитета конкурса Сергей Георгиевсикй сообщил, что перед разработчиками мастер-плана ставится задача сохранить существующий ландшафт участка, новый район должен соответствовать концепции «под пологом леса» (у застройщиков будут ограничения по вырубке леса). Предполагается использовать энергосберегающие технологии.

По итогам первого этапа конкурса будут отобраны три финалиста. Каждый из них может получить по 2 млн руб. Кроме того, предусмотрено вознаграждение для первого места в размере 3 млн руб., второго — 2 млн руб., третьего — 1 млн руб. По словам господина Георгиевского, к участию в конкурсе приглашаются как российские, так и иностранные компании, но предпочтение будет отдаваться «консорциумам из местных и зарубежных экспертов». Лучшую концепцию жюри, которое возглавил президент Татарстана Рустам Миниханов, объявит 6 ноября.

По итогам реализации этого проекта РФП рассчитывает получить около 12 млрд руб., сообщил глава фонда Айрат Нурутдинов. Продажи участков застройщикам планируется начать уже в конце этого года. По словам господина Нурутдинова, в среднем цена за десять соток составит 3–4 млн руб. Фонд рассчитывает «в течение трех-четырех лет максимально реализовать участки». Айрат Нурутдинов уточнил, что от многоэтажной застройки прибыль фонда могла быть больше, но «тогда бы процесс затянулся на много лет».

Напомним, ранее эти земли в Кировском районе принадлежали Минобороны РФ. Однако в 2012 году участок был передан в собственность Татарстана. Участок на юге граничит с поселком Старое Аракчино, на севере — с городским лесопарком «Лебяжье». Значительная часть земель покрыта лесами, из построек — в основном одноэтажные склады. На эти земли прежде претендовали многодетные семьи. Совет при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) рекомендовал придать лесам Кировского района, ранее бывшим в ведении Минобороны, статус городского леса. Жители Казани на портале «Народный контроль» также просили власти «включить бывшие военные склады в состав лесопарка „Лебяжье“» и обустроить на этой территории парковую зону. Однако в июне прошлого года правительство Татарстана решило передать участок в фонд обманутых вкладчиков. Сам фонд был создан после встречи Рустама Минниханова с президентом России Владимиром Путиным. К 20 июня этого года выплаты РФП составили 257,5 млн руб., в том числе 76 физическим лица — 26,5 млн руб., 1,2 тыс. юрлицам — 231 млн руб. Таким образом, погашены долги перед 0,34% физических и 20,48% юридических лиц, чьи требования включены в реестр кредиторов Татфондбанка, а также перед 1,55% граждан и 32,92% организаций аналогичного списка Интехбанка.

Генеральный директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев полагает, что за три-четыре года распродать участки в Кировском районе «вполне реально»: «Однако если реализацией будут заниматься чиновники, это может затянуться и на десять лет». Эксперт считает, что продажами должны заняться риелторы. При этом господин Савельев полагает, что 300–400 тыс. руб. за сотку для строительства индивидуального жилья — «дороговато». «Для этого должны быть все коммуникации, а сам участок располагаться в непосредственной близости от Волги», — говорит он. Господин Савельев также обращает внимание, что в настоящий момент житель Казани «предпочитает покупать голую землю и строить там дом, а не покупать участок в коттеджных поселках». Для строительства многоквартирных домов такая цена будет «адекватной»: «Но это, опять же, в том случае, если будет техническая возможность подключиться к коммуникациям. А лучше, если эта инфраструктура будет построена за счет государства».