«Маркет» поймал «Катящиеся камни»

Липецкие власти после долгих поисков нашли генподрядчика для строительства в Липецке многофункционального спорткомплекса «Катящиеся камни» за 4,6 млрд руб. Госконтракт получит аффилированное с венгерским АО Market ЗАО «Маркет» — единственный участник торгов. Впрочем, чиновники не спешат радоваться, пока бумаги не подписаны, а эксперты сомневаются, что малоизвестная компания способна осуществить масштабный проект в указанные сроки и уложиться в бюджет.

Вчера объявленный управлением капстроительства Липецкой области открытый аукцион на строительство спортивного многофункционального комплекса «Катящиеся камни» в региональной столице был признан несостоявшимся. Но по закону победителем аукциона стал единственный участник, подавший заявку. Генподрядчиком проекта стало ЗАО «Строительная компания «Маркет»» — российское представительство венгерской компании АО Market. Начальная цена контракта по условиям конкурса составляет 4,6 млрд руб. Руководитель управления строительства и архитектуры области Владимир Тучков сообщил, что контракт с победителем будет заключен в период с 26 октября по 2 ноября. Компания вправе выбирать субподрядчиков на конкурсной основе. Причем в закрытом конкурсе смогут участвовать местные предприятия. К строительству будет привлечено и созданное в текущем году СП АО «Липмарк». В него вошли АО «Свой дом» (представляющее УКС) с долей 49% и АО «Маркет» (Венгрия) — 51%. «Начало работ не зависит от дальнейших конкурсов и начнется на следующий день после подписания контракта, то есть в течение двух-трех недель», — пояснил господин Тучков. Компанию Market Владимир Тучков охарактеризовал как «сильное предприятие, осуществлявшее ряд крупных строительных проектов в СНГ и Европе».

Напомним, что строительство спорткомплекса «Катящиеся камни» в Молодежном парке Липецка заявлено как один из ключевых проектов на ближайшие годы. Его масштаб сравнивается с возведением седьмой доменной печи на Новолипецком меткомбинате. В состав нового объекта в Молодежном парке, по условиям торгов, войдут 50-метровый плавательный бассейн с трибунами на 1 тыс. зрителей, многофункциональный зал для игровых видов спорта с трибунами на 3 тыс., ледовая арена на 5,5 тыс., зал единоборств и водный центр для семейного отдыха. Стоимость строительно-монтажных работ оценена заказчиком в 3,5 млрд руб., НДС (18%) составит 604,2 млн руб. «Под ключ» комплекс, согласно условиям аукциона, должен быть сдан в ноябре 2015 года. При этом около 645 млн руб. (7,5% годовых) составят проценты, которые региональные власти заплатят генподрядчику за семилетнюю рассрочку. Обеспечение исполнения контракта в конкурсной документации оценивается в размере 690,9 млн руб.

Концепция проекта (совместная разработка института «Липецкгражданпроект» и венгерской компании 4D) была включена в десятку лучших европейских проектов года по итогам мировой выставки недвижимости MIPIM–2011 в Канне. Для его осуществления предложена схема финансирования, в разработке которой принимало участие Министерство нацэкономики Венгрии, при которой генподрядчик сначала строит комплекс за свои средства, а затем область возвращает ему эту сумму с процентами в течение нескольких лет. Предварительная договоренность о финансировании проекта у обладминистрации была с Hungarian Export-Import Bank Ltd (Венгерским экспортно-импортным банком). Позже сообщалось, что заем могут предоставить и другие банки, в частности Raiffeisen. Страховать проект собиралась венгерская Mehib. Аукцион на строительство комплекса уже объявлялся в мае и июле 2011 года, тогда максимальная стоимость контракта составляла 3,2 млрд руб. Но тендеры были отменены, по словам чиновников, из-за «неожиданного роста расчетной стоимости проекта» при более детальной его проработке и из-за отсутствия заявок.

Местные наблюдатели называют проект «заоблачным и нереализуемым воздушным замком» — из-за его масштабов и стоимости. Председатель департамента градостроительства и архитектуры Липецка Евгений Губанов пояснил, что «проект и схему его финансирования предложила венгерская сторона, а у липецких строителей нет таких ресурсов, чтобы построить за свои средства нечто подобное». Господин Губанов выразил уверенность, что строить спорткомплекс будут местные компании, поскольку «одной венгерской с такой задачей не справиться». Представители липецкого строительного рынка отказались комментировать свое возможное участие в проекте. Аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина находит странным, что компания, которая выиграла тендер, не относится к числу известных. «Если у нее не было подобных проектов, сможет ли она качественно организовать строительство такого большого комплекса с участием многих субподрядчиков? К тому же стоимость проекта уже один раз была пересмотрена, не исключено, что она еще будет расти, в том числе из-за роста цен на стройматериалы. По моему мнению, реализация проекта столкнется со многими трудностями в связи с неопытностью подрядчика, сложностью проекта, а также общеэкономическими проблемами. Спорткомплекс вполне может на каком-то этапе превратиться в долгострой», — считает эксперт, отмечая при этом, что венгерские стройфирмы достаточно активно работают на российском рынке, возводят дома и больницы в Уфе, Самаре, Перми.

Директор аналитического департамента форекс-трейдера компании «Альпари» Александр Разуваев заметил, что «сейчас строительство спортобъектов у властей в приоритете». «Сами работы не представляют собой ничего сложного, поскольку такие комплексы — обычные типовые строения для Европы. Однако в этом проекте много будет зависеть от отношений подрядчика с региональными властями, которые должны выплачивать средства в течение нескольких лет, — добавил эксперт. — Иногда при смене власти позиция чиновников к старым проектам меняется, так что есть определенные риски. Но их, по всей видимости, взял на себя страховщик».

«Конечно, сложно поверить, что проект такого масштаба осуществят в городе с населением чуть больше полумиллиона человек, — заметил директор по управлению активами инвесткомпании «Трейд-портал» Николай Солабуто.— Тем более до конца непонятно, где генподрядчик найдет столько мощностей. И зачем город берет на себя долг, равный практически 60% своих доходов, как он впоследствии будет с ним расплачиваться? Надо реально смотреть на вещи и на свои возможности. Но, как и всегда, хочется верить в лучшее».