«Транк» не глохнет

Городским властям снова не удалось через суд получить участок площадью 9,5 тыс. кв. м по соседству с «Гимназией №17» — вчера краевой арбитраж отказал департаменту земельных отношений (ДЗО) в изъятии актива на Ленина, 33–35 у обанкротившегося ООО «Транк». Кроме того, суд признал недействительной сделку по отказу ДЗО от исполнения договора аренды. Теперь в рамках конкурсного производства право на участок планируется выставить на торги как один из наиболее ликвидных активов «Транка». Эксперты уверены, что при условии прозрачности торгов и прав на землю, площадка заинтересует пермских застройщиков.

Вчера краевой арбитраж рассмотрел заявление департамента земельных отношений администрации Перми об изъятии у ООО «Транк» участка площадью 9,5 тыс. кв. м на Ленина, 33–35 рядом с гимназией №17, а также заявление конкурсного управляющего этого ООО Марии Леонгардт о признании недействительной сделки по отказу ДЗО от исполнения договора аренды спорного участка. Как сообщила „Ъ“ госпожа Леонгардт, судебный орган принял решение отказать департаменту в изъятии площадки и признал сделку по отказу от аренды недействительной. Собеседница „Ъ“ уточнила, что против изъятия участка выступили дольщики ЖК «Щербаковский» («Транк» являлся застройщиком этого незавершенного жилого комплекса) и основной кредитор «Транка» — Западно-Уральский банк Сбербанка России. Она сообщила „Ъ“, что ДЗО требовал изъять участок на том основании, что гимназии требуется дополнительная площадка под строительство спортзала. «Но ведь не за счет дольщиков», — считает управляющая. «В 2010 году „Транк“ приобрел право аренды за 170 млн руб. Кредиторская задолженность ООО приближается к 1 млрд руб. Нам необходимо не только ее погашать, но и завершить строительство ЖК „Щербаковский“», — заявила госпожа Леонгардт. Она добавила, что в дальнейшем право на участок будет включено в состав конкурсной массы и реализовано на торгах как один из самых ликвидных активов «Транка».

Стоит отметить, что ранее суд наложил обеспечительные меры на этот актив, запретив ДЗО заключать договоры аренды участка с другим лицом помимо «Транка» и регистрировать такой договор, а также распоряжаться землей иным образом. Эти меры остались в силе.

В ДЗО вчера не смогли прокомментировать решение суда. Это уже не первая попытка городских властей в судебном порядке добиться возврата участка на Ленина, 33–35. Ведомство неоднократно предпринимало меры для изъятия площадки и расторжения договора аренды.

Стоит отметить, что на площадку также претендует гимназия №17. В частности, в арбитраже еще с прошлого года находится иск учебного заведения к ДЗО, третьим лицом по делу выступает ООО «Транк». Гимназия добивается от городской администрации права бессрочного пользования участком площадью 8,38 тыс. кв. м, расположенным на Ленина. Получить комментарий директора гимназии Элеоноры Падей вчера не удалось.

ООО «Транк» было создано в 2006 году, совладельцем общества, по данным «СПАРК-Интерфакс», являлся его гендиректор и бывший депутат заксобрания Пермской области Вадим Горбунов. Строительство домов жилого комплекса «Щербаковский» (три семнадцатиэтажных монолитно-каркасных дома) началось в ноябре 2007 года. Секции 43/1 и 43/2 были сданы в эксплуатацию в октябре 2011 года. Секция 43/3 не достроена и не введена в эксплуатацию. Для финансирования строительства ООО «Транк» привлекло средства в размере около 400 млн руб. от Западно-Уральского банка Сбербанка РФ. В 2011 году у застройщика появились проблемы с обеспечением кредита, Сбербанк обратился в суд с требованием погасить долг. В качестве обеспечительных мер Ленинский райсуд приостановил регистрацию прав на все имущество, в том числе и на квартиры в «Щербаковском». Также были инвестированы деньги дольщиков. В июне этого года ООО «Транк» было признано банкротом, в отношении общества было открыто конкурсное производство.

Одним из главных активов обанкротившейся компании является площадка в квартале №71 (Ленина, 33–35), где планировалось строительство многофункционального комплекса. Право аренды перешло «Транку» в конце 2010 года, ранее участок арендовало ООО «КТС 71». По данным публичной кадастровой карты, сегодня кадастровая стоимость участка на Ленина, 33–35 составляет 181,5 млн руб., разрешенное использование — под строительство зданий жилого, административного, социально-бытового и торгового назначения с подземной автостоянкой.

По данным „Ъ“, в Сбербанке поддерживают решение суда, поскольку это позволяет оставить имущество в конкурсной массе, достроить дома и способствует разрешению конфликтной ситуации с дольщиками. Эксперты считают, что торги на право аренды 9,5 тыс. кв. м в центре Перми привлекут девелоперов при условии чистоты сделки. «Если будут „прозрачными“ документы по этому участку при его реализации, если все будет понятно с арендой, то актив заинтересует застройщиков», — полагает председатель совета директоров СГ «Уралсервис-2000» Леонид Лейфер.