Долгострой не продается

Аукцион по продаже долгостроя в центре Екатеринбурга возле дома правительства Свердловской области — «Делового центра внешнеэкономической деятельности» — признан несостоявшимся. Офисный центр со стартовой стоимостью 577 млн руб., строительство которого началось в 1993 году, не получил ни одной заявки на торгах. Предполагается, что объект будет выставлен на аукцион по сниженной цене повторно в августе. По мнению экспертов, устаревшее здание может заинтересовать покупателей лишь в силу его выгодного расположения при условии существенного снижения стоимости.

Вчера «Русский аукционный дом» признал несостоявшимися торги по реализации недостроенного «Делового центра внешнеэкономической деятельности» в Екатеринбурге, расположенного по адресу: Октябрьская площадь, 5. Объект выставлен на аукцион в связи с банкротством ГУП СО «Уралвнешторг», которому принадлежит 80% долей в здании. Стартовая цена большей части прав собственности на размещенный рядом с правительством региона офисный центр составила около 577 млн руб. при площади здания около 10 тыс. кв. м. В течение месяца на данный лот не поступило ни одной заявки. Повторные торги назначены на 5 августа, стартовая цена объекта снижена на 10% — до 519,2 млн руб.

Напомним, строительство объекта началось в 1993 году по инициативе губернатора Эдуарда Росселя. Средства на строительство были выделены Уралтрансбанком (УТБ) и «Уралвнешторгом». Хотя с 1998 года по решению суда здание на 100% принадлежало банку, в начале прошлого года региону удалось отсудить большую долю в свою пользу, пропорционально вложенным в возведение объекта средствам. В настоящее время здание остается недостроенным: возведена коробка и частично отделан фасад.

Аналитик Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили отмечает, что отсутствие покупателя на объект объяснимо. «Входить в чужой девелоперский проект старше 13 лет довольно сложно, и поэтому здесь должна быть либо очень низкая цена, чтобы можно было пересмотреть объект, либо высокая заинтересованность в каких-либо параметрах объекта», — поясняет он. Эксперт отмечает, что если на момент строительства центра в городе практически не было качественных офисных зданий, то в настоящее время рынок достаточно насыщен. «В 2006 году у нас было только 180 тыс. кв. м, сегодня — уже 870 тыс. кв. м. Изменились объемы рынка, конструктивные решения, технологии. И на первичном, и на вторичном рынке офисов сегодня переизбыток», — добавил господин Тухашвили.

«Для такого объекта свыше 500 млн руб. — это сумасшедшая цена, — считает генеральный директор Cross Development Group Олег Кудрявцев. — Продается фактически каркас, без отделки и инженерных систем. Это очень дорого, за эти деньги сегодня можно купить готовое здание практически с чистовой отделкой». Девелопер отмечает, что для потенциального инвестора основную ценность представляет место расположения офисного центра, а само сооружение вторично. «Инвестор мог бы рассматривать здание с возможным увеличением этажности, а это потребовало бы изменения его конструкции, вплоть до сноса. Для эксплуатации его как офисного центра необходимо было бы решить вопрос и с парковкой возле объекта, который пока не решен. Возможно, что его даже целесообразно перепрофилировать для универсального использования, например, приспособить под гостиничный бизнес. Но при этом принципиально можно вполовину сократить стоимость», — считает господин Кудрявцев.