Подмосковье поднимает цены

В отличие от москвичей, жители окружающей столицу области не уехали в полном составе на каникулы, отложив решение квартирного вопроса на осень. Недвижимость в ближнем Подмосковье стабильно растет в цене, причем лидерами роста стали новостройки в городах, еще недавно не пользовавшихся спросом.

Первичный рынок

По данным Ирины Егоровой, маркетолога корпорации "Инком-Недвижимость", средняя стоимость квадратного метра в Балашихе увеличилась по сравнению с маем на 2%, до уровня $872, в Красногорске — на 1,85% и достигла отметки $1031. А вот стоимость квадратного метра в еще недавно популярных Химках, к примеру, осталась неизменной и составила $1015.

Спрос клиентов на квартиры в Подмосковье постоянно растет. По словам Даромира Обуханича, заместителя генерального директора Первой ипотечной компании (ПИК), присутствует стабильный приток населения извне, и на настоящий момент столица растет уже за счет подмосковных городов, таких как Химки, Долгопрудный, Лобня и Мытищи. Да и часть жителей столицы перебираются в область. Например, среди покупателей жилья в районе Новокуркино большинство составляют именно москвичи. Отметим, что более половины продаж группы ПИК составляют сделки по подмосковным объектам и в последнее время наметилась явная тенденция к их увеличению.

Впрочем, все риэлтеры признают факт увеличения числа сделок с подмосковной недвижимостью. Алексей Кубарев, руководитель отдела продаж новостроек Подмосковья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", прогнозирует, что в следующем году предложение на рынке новостроек городов Московской области должно составить порядка 4,5 млн кв. м. (в то время как на сегодняшний день объем предложения составляет около 3 млн кв. м. на 300 объектов). Из этого прогноза он делает вывод, что стоимость квадратного метра в ближайшем Подмосковье и дальше будет расти — здесь идет активное строительство, а цены пока еще заметно ниже, чем в Москве.

В компании "Инком-Недвижимость" уточняют, что на протяжении 2005 года можно прогнозировать рост цен на первичном рынке Подмосковья в среднем на 1,5-2% в месяц. При этом стоимость квадратного метра в ближайших городах-спутниках столицы будет увеличиваться чуть быстрее, чем в отдаленных. Увеличению цен на недвижимость будет способствовать дальнейшее снижение процентных ставок по ипотечным кредитам в связи с формированием законодательной базы рынка ипотеки.

Вторичный рынок

Средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья в июне увеличилась по сравнению с маем на $4, или на 0,4%, а по сравнению с июнем прошлого года — на 5,5%.

Если посмотреть на структуру предложения на вторичном рынке, то видно, что 11,5% квартир по-прежнему предлагаются по цене около $1 тыс. за квадратный метр. Чуть больше трети всего предложения — 35,6% — составляют квартиры, за которые просят от $900 до $1050.

Если взяться за изучение экономической географии области, видно, что доля предложения по восточному направлению в общем объеме первичного рынка Подмосковья по-прежнему растет — теперь она составляет 35,5%. В этой территориальной зоне находятся самые популярные среди москвичей города-спутники — Люберцы, Реутов, Балашиха, Дзержинский. Другие города восточной территориальной зоны дешевле, но средняя стоимость квадратного метра там все равно составляет $987 за счет большого количества предложений в максимально приближенных к Москве городах. Меньше всего в этой зоне стоит квадратный метр в поселке Островцы — $593. Легче всего выбрать на востоке Московской области двухкомнатную квартиру — они составляют 38,9% в структуре предложения. Также значительна доля однокомнатных апартаментов — 33,7%.

Меньше всего квартир вторичного сектора представлено на дальнем западе Подмосковья — они занимают 1,4% предложения. Чуть большее количество квартир представлено в южных и северных дальних территориальных зонах — 2,2% и 2,3% соответственно. А среди ближнего Подмосковья меньше всего представлена в предложении южная территориальная зона — она занимает 13%. В ней находятся такие населенные пункты, как Троицк, Подольск, Видное, Домодедово. К тому же это еще и самая дешевая зона ближнего Подмосковья. Но бесполезно пытаться подобрать дешевую квартиру по принципу направления — все равно цена квадратного метра зависит прежде всего от удаленности по отношению к Москве.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средняя стоимость жилья в городах Московской области

Населенный
пункт
Цена в
мае
Цена в
июне
Изменение
цены в %
Апрелевка
753
753
0
Балашиха
855
858
0,3
Видное
996
1025
2,8
Дзержинский
945
956
1,2
Долгопрудный
998
1003
0,5
Домодедово
830
846
1,9
Железнодорожный
814
832
2,2
Жуковский
753
767
1,8
Королев
912
912
0
Красногорск
1012
1031
1,8
Люберцы
930
941
1,2
Мытищи
975
972
-0,3
Одинцово
1061
1061
0
Подольск
730
728
-0,3
Реутов
1083
1091
0,7
Химки
1032
1048
1,5
Щелково
693
701
1,1
Щербинка
819
819
0