Стройка живет прошлым

В I квартале 2020 года Краснодарский край вновь занял третье место в стране по объемам ввода жилья, уступив лишь Москве и Московской области. При этом к аналогичному периоду 2019 года регион показал рост более 4%. Эксперты говорят, что положительная динамика является следствием прежних комфортных лет и переход на использование эскроу-счетов существенно сократит портфели объектов девелоперов уже в ближайшем будущем. Еще быстрее по рынку ударит связанная с коронавирусом изоляция, из-за которой начиная со II квартала 2020 года вводить дома в строй будет затруднительно.

Эксперты прогнозируют падение ввода жилья в крае уже со II квартала 2020 года

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам I квартала 2020 года Краснодарский край удержал третью позицию в стране по объемам ввода жилья. Как сообщили в департаменте строительства региона, с начала года девелоперы сдали 53 многоквартирных дома общей площадью более 446 тыс. кв. м. Таким образом, по этому показателю Кубань уступила только Москве и Московской области, 6% всего введенного в строй жилья в стране приходится на южный регион. Несмотря на трудности, связанные с переходом на новые нормы ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», объем ввода жилья в эксплуатацию в крае по сравнению с I кварталом 2019 года вырос на 4,3%.

Всего в России в I квартале было введено 15,4 млн кв. м жилой недвижимости, сообщил Росстат. При этом рост к аналогичному показателю 2019 года составил чуть меньше, чем на Кубани,— 4,1%. 7,4 млн кв. м пришлось на многоэтажное строительство.

По данным Росстата, в 2019 году в Краснодарском крае было введено в строй 67,5 тыс. квартир общей площадью 4,47 млн кв. м, что на 1% больше, чем в 2019-м. Это позволило Кубани занять третье место по объемам ввода жилья в эксплуатацию в стране. Согласно информации с сайта «Единый ресурс застройщиков», в данный момент в Краснодарском крае возводится 245 жилых комплексов (553 многоквартирных дома). Лидирует по текущим объемам строительства компания «ЮгСтройИмпериал» (более 1 млн кв. м, доля рынка— 11,85%), на втором месте ГК «ССК» (831 тыс. кв. м, 8,9%), на третьем— «ВКБ-Новостройки» (762 тыс. кв. м, 8,2%).

Управляющий партнер «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных отметил, что строительный рынок Краснодарского края падает примерно в тех же пропорциях, что и по всей стране. Однако на результатах I квартала это пока отражения не находит, поскольку цикл строительства дома составляет около 2,5 года и речь еще идет об объектах, которые строились по нормам прежнего ФЗ №214. «Сегодня девелоперам приходится в полном смысле становиться девелоперами. Теперь не существует заведомо успешных проектов— каждый нужно тщательно прорабатывать и оценивать. Таковы новые реалии. И последствия этого в цифровом выражении мы увидим несколько позже»,— говорит эксперт. Однако он подчеркивает, что с точки зрения спроса кубанские девелоперы чувствуют себя более стабильно, чем коллеги в других субъектах РФ, что связано с общей привлекательностью Краснодарского края для жизни.

Генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько также считает, что итоги начала года не показательны, но прогнозирует сильное падение объемов ввода жилья на Кубани уже во II квартале 2020 года. По его словам, оно может составить порядка 25% и в III и IV кварталах этот показатель, вероятно, будет падать примерно на столько же. «С объектами, введенными в строй в начале 2020 года, у застройщиков никаких проблем не было. Однако теперь, в условиях изоляции, связанной с коронавирусом, дома чисто технически сложно вводить в эксплуатацию: еще не отлажен механизм приемки и получения документов удаленно. Поэтому задержки сдачи мы в этом году можем увидеть по многим объектам»,— констатировал господин Володько. При этом он считает, что в Краснодарском крае строительный рынок более болезненно воспримет кризисные явления, чем в ряде других регионов, поскольку он очень крупный и предложение здесь по-прежнему перекрывает текущий спрос. В итоге застройщики могут столкнуться с серьезными «просадками» продаж.