Недвижимость пришла в движение

Сбербанк как залогодержатель основных активов кемеровского ООО «Трансхимресурс» выставил на продажу первые четыре объекта недвижимости банкрота в Кемерове и Новокузнецке. За здание автосалона Hyundai, центр кузовного ремонта и покраски автомобилей и два торгово-сервисных центра продавец намерен получить более 262 млн руб. Эксперты считают, что банку будет очень сложно продать эту недвижимость по заявленной цене, особенно в Новокузнецке.

Объявления о продаже недвижимости в Кемерове и Новокузнецке размещены на специализированной торговой площадке «Реализация залогового имущества на всей территории РФ» на сайте lot-online.ru. Самый крупным из продаваемых объектов является двухэтажное здание автосалона Hyundai в Новокузнецке, выставленное по начальной цене 138,9 млн руб. Его площадь составляет 2,8 тыс. кв. м, земельного участка под ним — 3,8 тыс. кв. м. Кроме того, в Новокузнецке продается здание торгово-сервисного центра общей площадью 1,7 тыс. кв. м на участке в 2,2 тыс. кв. м за 54,18 млн руб. В Кемерове на продажу выставлены торгово-сервисный центр за 31,9 млн руб. (1,26 тыс. кв. м общей площади с долей 1988/10000 в праве на земельный участок площадью 6,7 тыс. кв. м) и сервисный центр кузовного ремонта и покраски автомобилей за 37,2 млн руб. (2,6 тыс. кв. м общей площади и 13 тыс. кв. м земли).

Кемеровское ООО «Трансхимресурс» работало на рынке Кузбасса с 1995 года. Занималось поставками шин, автозапчастей, автохимии и масел, являлось дилером Mitsubishi, до июня 2015 года — Hyundai. Аффилированное с «Трансхимресурсом» ООО «Золотой дюйм» выступало дилером Hyundai в Новокузнецке, но здание его автосалона принадлежало «Трансхимресурсу». В феврале 2016 года в компании было введено наблюдение по заявлению ПАО «Сбербанк», обеспеченная залогами задолженность перед которым превышает 380 млн руб. Процедура действует до 7 июля.

Эксперты рынка недвижимости невысоко оценили шансы на быструю продажу выставленных объектов по заявленным ценам. Николай Жильцов из риэлторской компании «Жильцов и партнеры» сказал, что «в драку никто за эти объекты точно не полезет», поскольку здания и помещения приспособлены для ведения довольно специфичного бизнеса, переоборудовать их под торговлю или иные нужды быстро и дешево не получится, это и не всегда оправданно в связи с их расположением. Он предположил, что интерес к продаваемой недвижимости могут проявить разве что компании, занимающиеся обслуживанием автомобилей и продажами, не представленные пока на рынке Кемерова и Новокузнецка. «Однако и они, если захотят войти, будут выжидать, чтобы не переплачивать»,— заключил он.

Вадим Бельков, директор по развитию кемеровского девелопера ООО «Кузбасс Капитал Инвест», назвал адекватной цену на кемеровские объекты. По его мнению, они могут уйти по заявленной цене, пусть и не сразу. «А вот в Новокузнецке, тем более по таким ценам, продать будет очень непросто. На новокузнецком рынке недвижимости спрос намного ниже, чем в Кемерове»,— отметил эксперт.