Новостройки подошли к стагнации

Новостройки подошли к стагнации

Рост цен на них замедляется

Активный вывод нового предложения из-за неопределенности с будущим льготных ипотечных программ и ограниченный праздничным периодом спрос стабилизировали динамику цен на новостройки. Средняя стоимость предложения на крупнейших региональных рынках за месяц выросла только на 1%. Аналитики рассчитывают на дальнейшую стагнацию цен, хотя заметного снижения спроса ждут не раньше второго квартала.

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в январе составила 163,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 1% к декабрю. Такие данные приводят в «Циан.Аналитике», отмечая, что динамика оказалась более сдержанной, чем в предыдущие два месяца, когда новостройки дорожали на 2,4% и 1,9% за 30 дней. В «Этажах» среднюю стоимость новостроек в России в целом оценивают в 129,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 4,4%, за год — на 10,3%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота на первичном рынке России сейчас составляет 6,87 млн руб. За месяц значение сократилось на 0,4%, за год выросло на 11%.

Заметнее всего средняя стоимость новостроек, согласно данным «Циан.Аналитики», за месяц выросла в Перми — на 6,5%, до 129,6 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде динамика более сдержанная — 2,7%, до 190,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» заметили рост средней стоимости на 4,4%, до 73,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Саратове. В «Авито Недвижимости» отмечают увеличение на 2,3% за месяц, до 121 тыс. руб. за 1 кв. м, в Красноярске.

В Москве, согласно подсчетам «Циан.Аналитики», новостройки сейчас экспонируются в среднем по цене 343,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,1% ниже значения декабря, но на 10,1% выше показателя января прошлого года. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость квартиры на первичном рынке Москвы сейчас составляет 16 млн руб. За месяц этот показатель сократился на 3%, за год вырос на 15%. Доступных предложений в городе сейчас на 29% больше, чем годом ранее, и на 2% больше, чем в декабре прошлого года.

В целом сдержанную динамику средних цен руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов связывает с большим объемом новинок, вышедших в конце года.

Число доступных лотов за месяц, по его подсчетам, увеличилось на 9%. «Это один из наиболее выраженных приростов за последние три года»,— замечает эксперт. Господин Попов отмечает, что в Московском регионе в декабре продажи стартовали в 84 корпусах площадью 1,38 млн кв. м — это максимальный показатель за десять лет. Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев поясняет: многие застройщики сейчас стремятся вывести на рынок максимальный объем предложения, чтобы успеть реализовать его в рамках действующих условий кредитования. «Долгосрочная стратегия пока неясна»,— говорит он.

Активность покупателей была достаточно сдержанной. Руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев замечает, что за месяц спрос покупателей сократился на 28%. Правда, динамика во многом продиктована периодом новогодних праздников: год к году спрос вырос на 4%. Заметнее всего в Красноярске, Краснодаре, Москве и Омске, перечисляет господин Алексеев. В целом на спрос, по его словам, сейчас влияет преимущественно ситуация с ипотечным кредитованием с оговоркой, что у первичного жилья существует преимущество перед вторичным за счет наличия льготных программ. Значительного снижения активности покупателей, исходя из этого, Дмитрий Алексеев не прогнозирует. Алексей Попов добавляет, что пока на рынке регистрируются сделки, одобренные еще до ужесточения условий по льготным программам.

Господин Попов рассчитывает на стагнацию средних цен на первичном рынке: «При невысоком спросе активность застройщиков по их индексации и по предоставлению скидок обычно уравновешивают друг друга».

Хотя эксперт не исключает, что на ценообразование в ближайшие один-два месяца могут повлиять также попытки банков перенести на застройщиков выплату комиссионных вознаграждений по льготным ипотечным кредитам. На стабилизацию достигнутых ценовых значений рассчитывает и Сергей Зайцев. Активность покупателей, по его прогнозам, будет оставаться на достаточно высоком уровне в течение всего первого квартала, в то время как во втором, вероятно, можно будет увидеть охлаждение. «Скажутся как снижение доступности ипотечных кредитов и увеличение сроков продажи на вторичном рынке, так и насыщение потребностей покупателей, продажи шли опережающими темпами»,— рассуждает он.

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя стоимость предложения (тыс. руб./кв. м)
Динамика (%)
Январь 2023
Декабрь 2023
Январь 2024
За месяц
За год
Москва
311,7
343,8
343,3
-0,10%
10,10%
Санкт-Петербург
235,6
255,6
253,2
-0,90%
7,50%
Казань
179,1
203,5
206,2
1,30%
15,10%
Нижний Новгород
141,2
185,8
190,8
2,70%
35,10%
Краснодар
139,2
175,5
175,8
0,20%
26,30%
Новосибирск
125,2
149,9
148,3
-1,10%
18,50%
Екатеринбург
122,8
143,6
143,7
0,10%
17,00%
Красноярск
118,2
137,7
138,7
0,70%
17,30%
Ростов-на-Дону
121
136,7
138,1
1,00%
14,10%
Уфа
124,2
135,1
136,1
0,70%
9,60%
Челябинск
94,5
132,5
134,9
1,80%
42,80%
Пермь
108,8
121,7
129,6
6,50%
19,10%
Омск
115,9
121,9
121,9
0,00%
5,20%
Волгоград
91,8
119,6
120,9
1,10%
31,70%
Воронеж
100,6
111,3
112,7
1,30%
12,00%
Самара
110,9
108,8
110,2
1,30%
-0,60%
Московская область
166
181,7
183,5
1,00%
10,50%
Ленинградская область
144,6
148,4
148,1
-0,20%
2,40%

Источник: данные «Циан.Аналитики».