Главное — участки

Уфимскому ООО «Центр развития перспективных проектов» (ЦРПП), фигурировавшему в одном из крупных земельных скандалов, грозит банкротство. С заявлением о признании предприятия несостоятельным в арбитражный суд обратился бывший учредитель — МУП «Центр недвижимости Уфы». Требования к должнику истец оценивает в 111,5 млн руб. Сумма сопоставима со стоимостью чистых активов должника на начало 2018 года. В эту сумму МУП оценивает рыночную стоимость участков в микрорайоне Глумилино-2, которые уступил дочерней компании в 2014 году. Позже земля отошла третьим лицам, а с учредителем ЦРПП не рассчитался.

МУП «Центр недвижимости Уфы» направил в арбитражный суд Башкирии заявление о признании банкротом бывшей дочерней структуры — ООО «Центр развития перспективных проектов» (сейчас контролируется предпринимателем Рустемом Сайдашевым). Требования к должнику МУП оценивает в 111,5 млн руб. Заявление зарегистрировано в картотеке арбитражных дел 23 января и пока не принято к производству.

О намерении подать на банкротство ЦРПП «Центр недвижимости» уведомил в декабре прошлого года. В октябре МУП получило в арбитражном суде исполнительный лист на принудительное исполнение мирового соглашения, подписанного с ЦРПП годом ранее.

МУП «Центр недвижимости» было учредителем ООО «Центр развития перспективных проектов» в 2014-2015 годах. В эти годы в Башкирии действовала норма закона «О регулировании земельных отношений», позволявшая застройщикам, завершавшим строительство домов обманутых дольщиков, получать от государства компенсацию земельными участками, выделяемыми без торгов.

Таким образом МУП получило от мэрии девять участков в микрорайоне Глумилино-2. В мэрии позже сообщали, что так как сам «Центр недвижимости» не имел права владеть участками, он переуступил их дочернему ЦРПП. Тот должен был, распорядившись участками, вернуть учредителю средства, вложенные в строительство проблемных домов. Как следует из материалов дела, этого не произошло. Позже прокуратура усмотрела в сделках с муниципальными участками признаки незаконного отчуждения госактивов. В 2016 году «Центр недвижимости» взыскал с «Центра развития перспективных проектов», на тот момент уже выведенного из-под контроля муниципалитета, 209 млн руб. стоимости переуступленных участков. В 2017 года стороны заключили мировое соглашение, согласно которому МУП реструктуризировало большую часть долга, 167 млн руб., до февраля 2020 года. В первые полтора года должник должен был отчислять по 2,23 млн руб. в месяц, в следующие полгода — по 12,66 млн, затем еще год — по 1,66 млн руб. и в феврале 2020 года вернуть оставшиеся 37 млн руб.

Однако в марте 2018 года ЦРПП выплаты прекратил, хотя в суде заявил, что производил их с опережением графика.

Участки в Глумилино-2, как сообщал „Ъ“, прокуратура потребовала вернуть муниципалитету. Но к тому времени ЦРПП уже передал их нескольким застройщикам, в том числе ЗАО «Финансово-строительная компания „Архстройинвестиции“», которое строит здесь ЖК «Планета», группе КПД и другим.

Остались ли у ЦРПП какие-либо активы, в компании и в мэрии не уточняют. Директор ООО Ринат Сатаев отвечать на этот вопрос вчера отказался. Помимо участков в Глумилино-2 ЦРПП судился с мэрией за 3,5 га земли на улицах Бельской и 50-летия Октября — между отелем Hampton by Hilton и зданием налоговой инспекции. Перешли ли они к компании, позже не сообщалось.

Сумма долга перед МУП «Центр недвижимости» сопоставима с чистой прибылью ООО «Центр развития перспективных проектов» за два года. В 2017 году она составила 94,3 млн руб. при выручке 250 млн руб. Стоимость чистых активов ООО на начало 2018 года оценивалась в 124,69 млн руб.

Директор МУП «Центр недвижимости Уфы» Светлана Нагорная от комментариев вчера отказалась.

Заместитель начальника управления земельных и имущественных отношений мэрии Уфы Юрий Танюкевич сообщил, что после переуступки участков дочерней структуре у МУП «начались проблемы» (в настоящее время несколько кредиторов обратились с заявлением о банкротстве МУП). «Активов лишился, а финансового возмещения не получил»,— отметил чиновник.