Юрий Жуков выбрал эконом-вариант

Один из основателей группы ПИК Юрий Жуков, потерявший контроль над бизнесом в кризис, возвращается на рынок массового жилья. Его Klever Asset Management начинает строительство двух крупных жилых комплексов рядом со Сколково и Зеленоградом на 1,13 млн кв. м.

О новых проектах Юрия Жукова в сегменте массового жилья "Ъ" рассказали три источника на рынке недвижимости. По их словам, его компания Klever Asset Management стала соинвестором строительства 230 тыс. кв. м жилья в районе поселка Заречье около инновационного центра "Сколково", а также приобрела у "Промсвязьнедвижимости" 92 га в районе деревни Кутузово под Зеленоградом. По оценке гендиректора "Гео-Девелопмент" Максима Лещева, стоимость этого участка могла составить $65-75 млн. По словам источников "Ъ", Klever интересовалась покупкой 18 га под строительство 170 тыс. кв. м жилья в районе города Королев. Управляющий директор Klever Asset Management Григорий Ширин от комментариев отказался. Но эту информацию подтвердил источник "Ъ" в окружении Юрия Жукова. По его словам, в районе Зеленограда будет построено 900 тыс. кв. м жилья, а судьба проекта в Королеве пока решается.

По оценкам председателя совета директоров ГК МИЦ Андрея Рябинского и коммерческого директора Tekta Group Романа Семчишина, себестоимость строительства проекта в районе Сколково составит 11,5-12 млрд руб. ($375-400 млн), в Зеленограде — 30-35 млрд руб. ($1-1,2 млрд). На старте продаж квартиры в первом проекте можно будет продавать по 80 тыс. руб. за 1 кв. м, а во втором — примерно по 50 тыс., говорит председатель совета директоров "Бест-Новострой" Ирина Доброхотова.

Юрий Жуков имеет большой опыт строительства жилья экономкласса. Вместе с Кириллом Писаревым он создал одного из крупнейших девелоперов массового жилья в России — группу ПИК, которая в 2007 году в ходе IPO продала 15% акций за $1,85 млрд. Однако в 2009 году в кризис партнеры лишились контроля над бизнесом: за обещание реструктурировать долги (около 49 млрд руб.) более 38% акций группы перешли к "Нафте Москва" Сулеймана Керимова, а Юрию Жукову и Кириллу Писареву досталось на двоих около 25% акций. С "Нафтой Москва" у основателей ПИК отношения не сложились: в частности, Юрий Жуков не согласился на условия реструктуризации кредита перед Номос-банком, по которому был заложены его 12,5% акций ПИК. После долгих судебных разбирательств ему удалось вывести пакет из-под залога и, как уверяют источники "Ъ", реализовать его на рынке. В октябре 2011 года судиться с "Нафтой" начал и Кирилл Писарев: бизнесмен опасается, что компания Сулеймана Керимова может отказаться от исполнения опциона по продаже ему 8,29% девелопера.

Несмотря на проблемы с ПИК, оба партнера остались в девелопменте. В 2010 году Кирилл Писарев выкупил у группы ПИК 51% компании Storm Properties, специализирующейся на строительстве офисных центров, а уже осенью 2011 года анонсировал свой первый жилой комплекс площадью 300 тыс. кв. м на Ильинском шоссе (см. "Ъ" от 2 сентября). В свою очередь Юрий Жуков еще в 2010 году разморозил строительство элитного жилого комплекса площадью 19 тыс. кв. м в Большом Афанасьевском переулке, который он также выкупил у группы ПИК. Также бизнесмену принадлежит проект элитного коттеджного поселка ParkVille в 10 км от МКАД по Рублевке.

После кризиса рынок жилья экономкласса восстановился намного быстрее, чем другие сектора, а цены вернулись на докризисный уровень: около 200 тыс. руб. за 1 кв. м в Москве и 65 тыс. руб. за 1 кв. м в Подмосковье (данные АКЦ "Миэль"). При этом фактический запрет на массовое строительство жилья в Москве стимулировал девелоперов активнее осваивать Подмосковье, говорит Роман Семчишин. По его данным, на начало ноября в московской области в продаже находилось около 25 тыс. квартир в 570 новостройках, что на 15% больше показателей аналогичного периода 2010 года. С начала 2011 года средние цены на квартиры в Подмосковье выросли в среднем на 5%, отмечает Ирина Доброхотова.