Торги в тепличных условиях

Имущественный комплекс обанкротившегося ООО «Тепличный комбинат “Агаповский”» в очередной раз пытаются реализовать на аукционе. Путем публичного предложения на торги выставили два земельных участка общей площадью 135,142 га, мини-ТЭЦ, склады, теплицы, оборудование. Начальная цена — 977,9 млн руб. Наименьшая цена, за которую готовы продать комплекс, — 684,5 млн руб. Комбинат обанкротился, не проработав и четырех лет и не принеся владельцам прибыли. В его строительство было вложено более 1,3 млрд руб. инвестиций. Эксперты считают, что цена имущества предприятия-банкрота завышена в несколько раз. Участники рынка отмечают, что основная причина финансовых проблем комбината — управленческие ошибки, а рынок российского агропрома является привлекательным для инвесторов.

Имущество обанкротившегося ООО «Тепличный комбинат “Агаповский”» в третий раз выставили на торги. Конкурсный управляющий Владимир Борисенко продает два земельных участка общей площадью 135 га, мини-ТЭЦ, склад, блок теплиц, движимое имущество и оборудование. Начальная цена лотов на первом аукционе превысила 1 млрд руб. Как сообщил специалист Национальной ассоциации аукционных брокеров Алексей Кукаркин, который представляет интересы компании, покупателей тогда не нашлось, поэтому были проведены повторные торги, они также были признаны несостоявшимися. «На третьих торгах мы установили стартовую цену 977,9 млн руб. Она будет идти на понижение. Минимальная стоимость лота — 684,5 млн руб. Аукцион пройдет на электронной площадке “Арбитат”»,— сообщил господин Кукаркин. По его словам, предложений от желающих приобрести имущество комбината пока не поступало. Получить комментарий конкурсного управляющего на момент публикации не удалось.

Строительство тепличного комбината «Агаповский» началось в 2011 году. Инвестором выступило московское ООО «Управляющая компания “Фабрика овощей”» (принадлежит кипрской компании «Росгринхаузес Лтд»). Сумма инвестиций превысила 1,3 млрд руб. 600 млн из этих средств были вложены Фондом прямых инвестиций AVG. Бюджетные средства не привлекались, сообщили в пресс-службе регионального минсельхоза. Новое предприятие создавали на базе советского производства овощей, расположенного в поселке Наровчатка Агаповского района. На 8 га земли разместили современные теплицы, оборудованные подсветкой, двойным остеклением, отоплением и гидропоникой. Предприниматели собирались выращивать огурцы, томаты, редис, салат, укроп, петрушку, шпинат, кинзу, базилик. Планировалось, что проектная мощность комбината составит 60 кг овощей на квадратный метр площади. Ежегодное производство продукции должно было достигнуть 5 тыс. т в год.

Производство запустили в апреле 2013 года. В открытии агропромышленного комплекса принял участие Михаил Юревич, тогда занимавший пост губернатора. Проект позиционировали как импортозамещающий. Генеральный директор управляющей компании «Фабрика овощей» Александр Сабиров отмечал, что компания планирует окупить затраты на строительство в течение пяти лет. «Для этого необходимо занять свое место на рынке, где сейчас доминируют турецкие и китайские помидоры, иранские и испанские огурцы»,— подчеркивал господин Сабиров. Однако уже в ноябре 2016 года комбинат «Агаповский» обанкротился. Поводом для введения процедуры наблюдения стали иски Внешэкономбанка по кредитным договорам и договорам поручительства на общую сумму свыше 2 млрд руб.

По данным министерства сельского хозяйства Челябинской области, предприятие продолжает функционировать. «Согласно статистическим данным, в 2016 году предприятие произвело около 4 тыс. т продукции, в 2017-м — 2,6 тыс. т, в первой половине 2018 года — 2,9 тыс. т»,— сообщили в пресс-службе регионального минсельхоза. Также в ведомстве сообщили, что в 2016 году министерство выделило комбинату субсидии на выполнение кредитных обязательств и на покупку элитных семян. Суммы и условия возвратности средств в пресс-службе оглашать отказались.

Согласно финансовой отчетности ООО «Тепличный комбинат “Агаповский”» выручка предприятия в 2017 году составила 112 млн руб. против 252 млн в 2016-м. Валовая прибыль в 2017 году была получена в размере 16 млн руб. Убыток от продаж составил 928 тыс. руб. Стоит отметить, что компания на протяжении всей своей деятельности была убыточной. 2013-й финансовый год комбинат закрыл с чистым убытком в 86 млн руб., в 2014-м и 2015-м потерял по 130 млн руб., в 2016-м — 237 млн руб., в 2017 году предприятие также ушло в минус на 145 млн руб. Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев отмечает, что на фоне финансовых проблем компания увеличила долговую нагрузку. «Так, в 2016 году сумма долгосрочных обязательств была равна 365,9 млн руб., а в 2013-м — 966 млн руб. Краткосрочные обязательства в 2017 году составляли 1,782 млрд руб., против 366 млн руб. годом ранее и 380 млн руб. в 2013-м году»,— отмечает эксперт. По мнению господина Коренева, с учетом имеющейся задолженности примерная стоимость предприятия может находиться в диапазоне 65,2 — 81,5 млн руб. «Учитывая предложенную стартовую и окончательную цену, по которой объект был выставлен на торги, вполне можно ожидать, что покупателей на таких условиях может и не найтись»,— предположил Алексей Коренев.

Аналитик ИК «Фридом Финанс» Анастасия Соснова считает, что банкротство тепличного комбината «Агаповский» — частный случай, связанный с недостаточностью средств для возврата взятых кредитов, и говорить о негативных тенденциях на рынке агропрома не приходится. «Теплицы окупаются в среднем за 2–3 года при средней рентабельности тепличного бизнеса в 15%. Однако для успешного ведения такого бизнеса необходимо иметь четкое представление о потенциальных покупателях будущего урожая. Пока нельзя сказать, что тепличные комбинаты по всей России массово закрываются. Напротив, такое производство в стране активно развивается. Общая площадь теплиц в РФ, по данным “Теплиц России”, в 2017 году выросла почти на 10% до 2,6 тыс. га»,— отметила госпожа Соснова.

Участники рынка отмечают, что при разумном управлении агробизнес в России и в Челябинской области является привлекательной сферой для инвесторов. «В настоящее время в стране реализуется более 20 крупных инвестпроектов в этой сфере. Так, например, уже этой зимой наши дочерние предприятия запускают производственные мощности в Усть-Катаве и в Курганской области площадью 25 и 12,5 га соответственно. Плановая производственная мощность трех наших площадок составит 100 тыс. тонн овощей в год»,— отмечает пресс-служба агрокомплекса «Чурилово».