Кредиторы собирают земли

Дочерняя структура Россельхозбанка — компания «Агроторг» — инициировала возбуждение уголовного дела в отношении бывшего гендиректора ЗАО «Агрофирма „Мысхако“» Сергея Янова по признакам преднамеренного банкротства. «Мысхако» имеет задолженность по кредитам Россельхозбанка на 1,6 млрд руб., при этом кредитор указывает на сокращение площадей сельхозугодий фирмы с 800 до 360 га. Эксперты считают возможным возрождение производства на оставшихся землях.

УВД по Новороссийску расследует дело в отношении экс-гендиректора ЗАО «Агрофирма „Мысхако“» Сергея Янова по ст. 196 УК РФ (преднамеренное банкротство). Уголовное преследование топ-менеджера было инициировано кредитором «Мысхако» — ООО «Торговый дом (ТД) „Агроторг“», дочерней структурой Россельхозбанка, которая считает, что в агрофирме произошло незаконное отчуждение имущества, подлежащего поступлению в конкурсную массу. Как пояснили „Ъ“ в ООО ТД «Агроторг», в ходе банкротства «Мысхако» (наблюдение с августа 2013 года.— „Ъ“) арбитражный управляющий Дмитрий Сухоруков выявил ряд сомнительных сделок. Так, ЗАО «Мысхако» поручалось своим имуществом за иные фирмы («Вилла Виктория», «Арагосса», «Кубаньвинпром»), ничего не получая взамен. Кроме того, как утверждает управляющий, руководство винодельческого предприятия за последние три года продало по цене ниже рыночной около 440 га земли, что составляет более половины земельного банка компании.

Распродажа земли как основного актива сельхозпредприятия привела, по мнению кредитора, к банкротству и остановке производства винодельческой продукции (у  «Мысхако» отозвана лицензия на розлив вина.— „Ъ“). В реестр включены требования 11 кредиторов на общую сумму 1,8 млрд руб., самый крупный кредитор — ООО «Агроторг» как процессуальный правопреемник Россельхозбанка, претензии к «Мысхако» за пределами реестра заявлены еще на 1,3 млрд руб. В  ходе банкротства арбитражный управляющий неоднократно обжаловал продажу участков, в суд заявлено более 70 исков об аннулировании сделок с землей.

Производство вина в районе поселка Мысхако под Новороссийском ведется с 1903 года. ЗАО «Агрофирма „Мысхако“» зарегистрировано в 1999 году, выпускало вина под брендом «Мысхако» (каберне, шардоне, алиготе, мускат, оттонель, рислинг, мерло). Основной акционер с  августа 2014 года — Василий Миронов. Выручка в 2013 году — 192 млн руб., чистый убыток — 287 млн руб. (данные Kartoteka.ru).

В настоящее время имущество фирмы включает 360 га виноградников, производственную площадку и  товарные запасы. «Агроторг» настроен на реализацию имущества должника как единого комплекса с целью возрождения производства. Представитель ООО ТД «Агроторг» пояснил „Ъ“, что кредитор будет настаивать на возврате в конкурсную массу максимально возможных площадей земли, в том числе в  рамках уголовного преследования руководства «Мысхако».

Связаться с Сергеем Яновым вчера не удалось — в ЗАО „Ъ“ сообщили, что он занимает должность советника гендиректора и появляется в офисе нерегулярно. Акционер ЗАО «Мысхако» Василий Миронов называет претензии кредиторов по поводу законности продажи земли необоснованными и считает возможным продать еще часть участков, входящих в земли поселений, для погашения долгов. Под виноградником в итоге может остаться 250 га. По данным собеседника „Ъ“, имущество «Мысхако» стоит не менее 6 млрд руб.

Эксперты полагают, что небольшое количество земли не является препятствием для возрождения производства. «„Мысхако“ — достаточно узнаваемый локальный бренд, у него есть шанс остаться на рынке. Основной вопрос привлечения финансирования — условия урегулирования долгов»,— считает председатель совета директоров ОАО «Абрау-Дюрсо» Павел Титов. Комментируя возможность продажи части земли под застройку для выплаты долгов, эксперты отмечают, что названная Василием Мироновым оценка стоимости имущества компании существенно завышена. «Ликвидный актив агрофирмы — земля под застройку — в  нынешней ситуации на рынке стоит 25–30 млн руб. за 1 га, а при выходе на рынок большого массива цена может упасть, реальная цена продажи — около 300 млн руб.»,— сказал „Ъ“ девелопер, знакомый с ситуацией на рынке.