Драгоценности под одной крышей

Вчера ювелирный производитель "Русские самоцветы" официально открыл после реконструкции новый комплекс на площади Фаберже, 8, где сосредоточены все производственные цеха, ранее находившиеся в разных корпусах. Инвестиции в реорганизацию производства составили 150 млн рублей, в частности, был запущен новый цех по выпуску обручальных колец. В результате оптимизации производства у "Русских самоцветов" появились свободные площади, которые компания приспособит под коммерческие нужды. Эксперты считают, что близость к станции метро "Ладожская" и железнодорожному вокзалу делает помещения востребованными.

Общая площадь нового производственного помещения, где собраны всех цеха "Русских самоцветов", составляет 10 тыс. кв. м.

По словам генерального директора "Русских самоцветов" Сергея Докучаева, объединение цехов позволило сократить издержки: к примеру, снизить затраты на потребление электроэнергии. "Кроме того, мы приобрели новое оборудование на сумму свыше миллиона евро для производства обручальных колец. Полная мощность производства таких колец составляет 100 кг в месяц, к концу 2012 года планируется выйти на мощность 30 кг в месяц. Сейчас у нас идет отладка оборудования, которая продлится два-три месяца", — говорит он.

Господин Докучаев отметил, что по итогам 2012 года объем выручки компании ожидается на уровне 2011 года — около 1 млрд рублей. При этом "Русские самоцветы" поставляют свою продукцию в 19 стран: от общего объема производства 15-20% ювелирных изделий идет на экспорт.

Кроме этого, Сергей Докучаев рассказал о развитии девелоперских проектов компании. В частности, сейчас идет реконструкция корпуса на проспекте Энергетиков, где к концу 2013 года заработают бизнес-центр и торговая зона. Площадь здания составляет 23 тыс. кв. м. Инвестиции в реализацию этого проекта оцениваются компанией в 600 млн рублей.

Также к концу 2012 года в компании намерены начать проектирование многофункционального комплекса, который разместится на прилегающем к заводу участке площадью 2 га. Господин Докучаев рассказал, что комплекс может включать в себя гостиницу, торговые площади, а также, вероятно, жилье. Инвестиции в этот проект в "Русских самоцветах" не назвали.

Стоит отметить, что опыт в девелоперском бизнесе у компании уже есть: она сдает в аренду помещения на Заневском проспекте мебельным ритейлерам.

Владислав Николаев, старший консультант отдела стратегического консалтинга Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, положительно оценивает опыт "Русских самоцветов" в работе с недвижимостью. "При условии рыночных ставок аренды и новое офисное здание в данной зоне будет успешно реализовано", — говорит он.

Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest, добавляет: "Сложившийся имидж торгово-деловой зоны в районе станции метро "Ладожская" свидетельствует также о востребованности офисных помещений класса В, В+. Наличие поблизости метро, железнодорожного вокзала с широким спектром направлений (московское, выборгское, южное) является залогом успешности гостиничной функции в категории "три звезды"".

По словам управляющего директора аналитического агентства "Инвесткафе" Ивана Кабулаева, спрос на ювелирные изделия в России растет. "Их покупают тогда, когда растет благосостояние, а после кризиса мы видим рост как зарплат, так и доходов населения. В 2011 году рост рынка в розничных ценах по отношению к 2010 году составил порядка 20 процентов, в 2012 ожидается рост примерно на 15 процентов, — говорит он. — Что касается диверсификации бизнеса ювелирной компании в сторону девелопмента, то я считаю, что это более эффективное использование имеющихся активов; кроме того, девелоперский бизнес очень маржинален".

По оценке господина Кабулаева, оборот рынка ювелирных изделий в Петербурге составит 4-5 млрд рублей в 2012 году.