«Дружба» связала АФК «Система» с Воронежем

Как стало известно „Ъ“, ОАО «Регионы», аффилированное с крупнейшим сервисно-технологическим холдингом России АФК «Система», планирует в Воронеже строительство торгово-развлекательного центра на месте кинотеатра «Дружба». Ориентировочная сумма инвестиций составит $10-30 млн, а одним из основных брэндов, представленных в будущем комплексе, станет «Детский мир». Приход в регион является частью стратегии развития АФК «Система», заинтересованной в создании сети торговых центров по всей стране. По мнению конкурентов, приход в Воронеж таких игроков, как Metro Cash & Carry и «Детский мир», собьет цены в действующих супермаркетах.

АФК «Система» владеет активами в сфере телекоммуникаций, высоких технологий, страхования, недвижимости, туризма и розничной торговли. Основные активы: 50,4% акций МТС, 56% акций Московской городской телефонной сети, контрольные пакеты в компаниях «Комстар – Объединенные телесистемы», концерне «Научный центр», страховой компании РОСНО, туроператоре «Интурист», группе компаний «Детский мир», являющейся крупнейший розничным оператором на российском рынке детских товаров. По итогам девяти месяцев 2004 года выручка АФК «Система» составила $4,1 млрд. Ее президенту Владимиру Евтушенкову принадлежит около 70% акций холдинга, остальными акциями владеют основатели и члены совета директоров АФК.

В феврале нынешнего года московское ОАО «Регионы», аффилированное с АФК «Система», приобрело в Воронеже участок площадью около 1 га, на котором располагается недействующий кинотеатр «Дружба». Сославшись на коммерческую тайну, гендиректор «Регионов» Константин Сахаров отказался уточнить сумму сделки, но пояснил, что «она не была кошмарной для фирмы и вполне нормальной для Воронежа».

Интерес ОАО «Регионы» к Воронежу господин Сахаров объяснил общей стратегией развития АФК «Система», которая в настоящее время ведет разработку проектов создания торгово-развлекательных комплексов в Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Волгограде, Екатеринбурге, Челябинске и Самаре. Он подтвердил, что первоначально план строительства торгово-развлекательных комплексов в регионах был привязан к проекту развития сети «Детский мир», однако по согласованию с акционерами «Регионов» принято решение сделать группу компаний «Детский мир» «якорным» арендатором новых центров. В то же время «Регионы», выступающие в качестве девелопера проекта, уже провели предварительные переговоры с другими московскими ритейлерами. В частности, господин Сахаров сообщил о потенциальном интересе розничной сети «Рамстор» к проекту строительства воронежского комплекса.

В настоящее время «Регионы» проводят в Воронеже маркетинговые исследования. По словам господина Сахарова, в зависимости от их результатов будет принято решение о формате будущего торгово-развлекательного комплекса, а также брэнде, под которым он будет работать, – «продуктовом супермаркете» или «крупном торгово-развлекательном центре с подземной парковкой, кинотеатрами и боулингом». Окончательное решение, по его заверению, будет принято в течение одного-двух месяцев. В любом случае, по словам Константина Сахарова, кинотеатр «Дружба» придется снести. В зависимости от выбранного проекта инвестиции компании составят от $10 до 30 млн.

Господин Сахаров, впрочем, не исключил возможности того, что «Регионы» могут отказаться от проекта строительства комплекса на месте кинотеатра «Дружба». «В Воронеже приняты грабительские отчисления в развитие инфраструктуры города, которые составляют 20-40% от стоимости нашего проекта. Мы, как и другие инвесторы, не готовы идти на такие подвиги», – объяснил он. Главный архитектор Воронежа Анатолий Бородецкий пояснил, что условием вхождения ОАО «Регион» в Воронеж станет финансирование переноса мини-рынка, который расположен у «Дружбы».

Потенциальные конкуренты отнеслись к приходу нового федерального игрока спокойно. Замдиректора воронежского филиала «Перекрестка» по развитию и строительству Андрей Бабкин считает вполне логичным появление в Воронеже в последние полгода сразу нескольких компаний, желающих построить торговые центры (например, в конце августа намечено открытие торгового центра европейского ритейлера Metro Cash & Carry). «Московский рынок перенасыщен, поэтому инвесторы пошли в регионы и, соответственно, понесли деньги», – объясняет господин Бабкин. По его мнению, внедрение сильных операторов на местный рынок будет влиять и на ценовую политику – усиливающаяся конкуренция приведет к снижению цен. Хотя господин Бабкин уверен, что Воронеж способен принять еще не одного подобного инвестора.

С Андреем Бабкиным согласен нижегородский предприниматель Андрей Климентьев, пытающийся реализовать в Воронеже проект по строительству гипермаркета «Европа». «Я зашел недавно в универмаг «Россия», так там «Мартини» в два раза дороже, чем у меня. Это же люкс для лохов», – возмутился господин Климентьев, добавив, что скоро воронежцы «ощутят прелесть появления в городе таких ритейлеров, как Metro или «Детский мир»: цены станут ниже, а горожан будут меньше „дурачить“».

ОЛЕГ ГРИГОРЕНКО, ТАТЬЯНА КАРАБУТ

АФК «Система» настроена неспортивно Вчера замгендиректора воронежского ОАО «Конструкторское бюро химавтоматики» (КБХА) Юрий Сасин сообщил, что КБХА намерено продать три объекта социальной сферы – спорткомплекс «Факел», турбазу «Факел» и детский оздоровительный лагерь «Восток». «Такое решение было принято из-за тяжелой финансовой ситуации, в которой находится КБХА: продажа объектов социальной сферы позволит «обнулить» наши задолженности», – объяснил господин Сасин. Он рассказал, что одним из потенциальных покупателей спорткомплекса, находящегося в непосредственной близости от кинотеатра «Дружба», является АФК «Система», с представителями которой уже подписан протокол о намерениях. Гендиректор компании «Регионы», представляющей интересы «Системы», Константин Сахаров подтвердил информацию о том, что его фирма намеревалась приобрести у КБХА спортивный комплекс «Факел», расположенный рядом с кинотеатром «Дружба», где «Регионы» планируют строительство нового торгово-развлекательного центра. Однако, по словам господина Сахарова, компания отказалась от идеи расширения своего воронежского участка, так как не намерена заниматься спортивно-развлекательной индустрией.