Новостройки укрепляются в цене

Продиктованный льготным ипотечным кредитованием высокий спрос позволяет московским застройщикам планомерно повышать цены на первичном рынке. За год новостройки стали дороже в 74 из 125 районов города, а средняя стоимость такого жилья увеличилась на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые дорогие предложения — в Мещанском районе, где за год средние цены выросли более чем в два раза. Дешевле всего новостройки в районе Северный, но и здесь рост среднего показателя превысил 30%.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Средняя стоимость новостроек в Москве выросла на 8,1%, до 288,3 тыс. руб. за 1 кв. м год к году. Такие данные приводятся в исследовании «Метриума». По расчетам аналитиков, девелоперы сейчас реализуют новостройки в 89 из 125 районов Москвы, при этом в 74 из них за год стоимость жилья на первичном рынке выросла. Средняя стоимость квартиры достигла 19,63 млн руб., увеличившись за год на 5,1%. Рост показателей произошел на фоне заметного вымывания доступных лотов: суммарный объем предложения сократился на 16,8%, до 35,6 тыс. лотов

По оценкам «Метриума», самые дорогие новостройки сейчас в Мещанском районе Москвы, где средняя стоимость за год выросла более чем в два раза, до 1,3 млн руб. за 1 кв. м.

Но резкий рост показателя объясняется не скачком интереса к локации, а изменением структуры предложения: доступные лоты в районе были раскуплены, остались лишь дорогостоящие варианты.

Средняя стоимость квартиры в новостройке в Мещанском районе сейчас находится на уровне 191,4 млн руб. против 86,7 млн руб. годом ранее. Почти аналогичную динамику продемонстрировал Красносельский район, где за год новостройки подорожали на 97%, до 650 тыс. руб. за 1 кв. м. В числе высококонкурентных районов с резким ростом цен на жилье в «Метриуме» выделяют Раменки, Хамовники и Даниловский. Жилье за год здесь подорожало на 38% (до 469 тыс. руб. за 1 кв. м), 35% (до 1,2 млн руб.) и 22% (до 315 тыс. руб.), соответственно. Самые доступные новостройки в Москве сейчас в районе Северный, где в единственном экспонируемом жилом комплексе недвижимость продается по 137 тыс. руб. за 1 кв. м, но и это на 31% выше значения прошлого года. Квартира стоит в среднем 6,7 млн руб.

Снижение цен, которое также объясняется изменением структуры предложения, в «Метриуме» отмечают в Лианозово, где новостройки за год подешевели в среднем на 37%, до 151 тыс. руб. за 1 кв. м.

Среди районов с большим числом новых проектов общее снижение цен отмечается в Замоскворечье и Таганском районе, где средние показатели упали на 19%, до 455 тыс. руб. за 1 кв. м и на 11%, до 780 тыс. руб. соответственно.

Сейчас планомерный рост цен на новостройки наблюдается практически во всех районах города, в то время как ранее ситуация развивалась неравномерно и многие локации не пользовались спросом из-за недостаточного уровня развития инфраструктуры, констатирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Уверенно увеличивать цены девелоперам помогает действующая программа субсидирования ипотечной ставки для покупки недвижимости на первичном рынке.

По оценкам ЦИАН, жилье массового сегмента в старых границах Москвы по итогам третьего квартала стоило в среднем 226,1 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 10,1% выше значения прошлого года. В Новой Москве показатель вырос на 20,9%, до 155,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Число заключенных договоров долевого участия по итогам третьего квартала в старых границах города выросло на 22%, в Новой Москве — на 33%. Суммарная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья, согласно оценкам ЦИАН, по итогам третьего квартала достигла 354 млрд руб.— это в 1,5 раза выше значения за аналогичный период прошлого года.

Динамика цен на новостройки по районам Москвы

Район
2020 год
2019 год
Динамика цены 1 кв. м
Динамика стоимости квартиры
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м)
Средняя стоимость квартиры (млн руб.)
Число комплексов
Число квартир в продаже
Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м)
Средняя стоимость квартиры (млн руб.)
Число комплексов
Число квартир в продаже
Мещанский
1322
191,4
4
56
654
86,7
3
20
102%
121%
Якиманка
1277
233,6
9
231
1243
326,3
8
321
3%
-28%
Хамовники
1180
168,2
19
329
873
118,4
17
515
35%
42%
Тверской
1176
139,5
11
201
976
112,4
10
273
20%
24%
Арбат
911
123,7
7
171
890
110,9
7
253
2%
12%
Таганский
780
80,9
10
241
874
96,8
10
241
-11%
-16%
Красносельский
650
63,9
5
195
331
25,1
4
87
97%
155%
Дорогомилово
533
50,4
3
523
459
39,8
2
514
16%
27%
Пресненский
528
54,2
17
1740
498
49,6
21
2123
6%
9%
Гагаринский
477
32,8
1
5
469
34,9
1
6
2%
-6%
Раменки
469
41,5
16
1262
340
29,2
15
1366
38%
42%
Замоскворечье
455
34
7
260
564
53,9
13
333
-19%
-37%
Басманный
419
27
13
576
353
26,3
13
444
19%
2%
Сокол*
391
30,7
1
31
-
-
-
-
-
-
Ломоносовский
364
43,4
1
6
319
28,1
1
33
14%
54%
Академический
352
45,5
1
2
369
31,1
2
29
-5%
46%
Хорошево-Мневники
342
30,2
15
1171
295
25,2
15
3151
16%
20%
Соколиная Гора
337
6,7
1
20
175
10,3
2
222
92%
-35%
Аэропорт
337
39
2
261
388
41,5
3
464
-13%
-6%
Хорошевский
328
22,3
7
828
278
19,4
7
1090
18%
15%
Даниловский
314
21,2
16
1650
259
17
14
1279
22%
25%
Донской
305
17,8
5
245
321
48,5
2
35
-5%
-63%
Савеловский
302
20,8
4
74
261
16,1
5
147
15%
29%
Алексеевский
292
21,6
3
734
249
15,6
5
714
17%
39%
Очаково-Матвеевское
292
17,4
4
450
364
25,4
3
503
-20%
-32%
Филевский Парк
289
21,9
3
508
252
16,6
4
921
14%
32%
Беговой
288
23,1
10
892
298
26
8
882
-3%
-11%
Войковский
288
20,9
5
63
219
12,5
5
523
31%
66%
Щукино
286
21
6
481
272
22,1
4
427
5%
-5%
Нагорный*
282
15
1
76
-
-
-
-
-
-
Обручевский
282
25,1
4
355
282
27,5
4
435
0%
-9%
Преображенское
280
18,9
1
19
-
-
-
-
-
-
Черемушки
274
19,2
3
629
242
17,2
4
918
13%
12%
Тимирязевский*
272
18
3
193
-
-
-
-
-
-
Нагатино-Садовники
263
35,4
1
1
174
21
1
8
51%
69%
Чертаново Южное
254
13,9
1
26
190
10,3
2
168
34%
35%
Можайский
254
21,1
7
507
222
16,5
8
1026
14%
28%
Головинский
252
16,2
4
180
200
11,5
3
547
26%
41%
Левобережный
250
17,5
2
226
255
20,2
3
323
-2%
-13%
Фили-Давыдково*
250
17,1
2
192
-
-
-
-
-
-
Нагатинский Затон
234
16,4
1
254
196
11,6
4
578
19%
41%
Зябликово
233
14,8
1
66
196
10,8
1
482
19%
37%
Орехово-Борисово Северное
233
13,3
1
20
196
11,3
1
111
19%
18%
Лефортово
232
16,7
6
716
210
15,2
5
705
11%
10%
Свиблово
232
13,2
3
322
243
15,6
4
793
-4%
-15%
Восточное Измайлово
227
9
1
30
170
6,3
1
20
34%
43%
Бутырский
227
13,7
4
133
197
14,4
3
215
15%
-5%
Марьина Роща
224
15,6
2
206
206
12,5
4
502
9%
25%
Богородское
223
14,3
4
482
187
11,5
3
456
19%
24%
Покровское-Стрешнево
221
14,5
8
1002
210
18,2
5
309
5%
-20%
Южнопортовый
221
13,6
4
443
203
11,2
3
443
9%
22%
Ховрино
221
17
4
460
184
11,8
4
1073
20%
45%
Ново-Переделкино
220
13,5
1
91
166
9,1
1
257
33%
48%
Солнцево
219
12,1
2
410
167
9,1
2
752
31%
32%
Измайлово
216
18,5
4
121
213
15,8
4
325
1%
17%
Рязанский
215
11,7
5
1570
178
9,9
5
1643
21%
18%
Останкинский
214
11,8
4
1606
199
11,2
4
1818
8%
5%
Косино-Ухтомский*
212
8,9
1
3
-
-
-
-
-
-
Кунцево
210
12,3
4
578
225
10
1
3
-7%
23%
Нижегородский
210
9,1
3
79
197
11,2
2
87
6%
-19%
Орехово-Борисово Южное
209
12,2
1
245
177
9,5
3
730
19%
28%
Гольяново
205
11,4
2
286
186
9,5
2
308
10%
20%
Вешняки
203
13,5
2
15
194
11
2
75
5%
22%
Зюзино
201
23,4
1
3
210
15,7
1
6
-4%
48%
Западное Дегунино
201
10,1
8
992
181
9,1
8
950
11%
11%
Ростокино
200
26,1
1
288
165
20,2
1
369
21%
29%
Отрадное
200
7
4
395
180
10,5
2
208
11%
-34%
Москворечье-Сабурово
199
13,3
2
768
180
11,8
1
491
10%
13%
Крылатское
195
15,8
1
16
182
15,6
1
141
8%
1%
Коптево
195
12,6
2
29
191
11,8
2
74
2%
7%
Марьино
195
9,5
3
402
157
8,2
3
1115
24%
16%
Южное Медведково
190
11,1
1
154
160
9
1
250
19%
23%
Дмитровский
189
10,2
3
295
178
10,5
6
633
6%
-3%
Тропарево-Никулино
187
9,5
2
119
174
7,6
4
141
7%
26%
Орехово-Борисово*
184
3,9
1
87
-
-
-
-
-
-
Чертаново Северное*
182
3,9
1
152
-
-
-
-
-
-
Митино
178
9,2
4
154
146
8,2
2
579
22%
11%
Лосиноостровский
177
12,8
4
394
164
11,3
3
766
8%
13%
Бабушкинский
176
16,3
2
30
189
13,3
3
40
-7%
22%
Ясенево
175
11,9
2
291
223
27,6
1
42
-22%
-57%
Котловка
173
11,1
1
15
162
9,8
4
7%
13%
Южное Бутово
171
10,1
1
369
147
8,8
2
458
17%
14%
Текстильщики
170
9
1
216
159
9,9
1
33
7%
-9%
Некрасовка
170
8,6
1
123
120
7,3
2
1039
42%
18%
Бирюлево Восточное
157
12,3
1
347
154
11,1
1
602
2%
11%
Лианозово
151
7,7
1
508
242
20,9
1
3
-37%
-63%
Ярославский
149
6,7
3
1618
145
8,1
2
547
3%
-17%
Люблино
143
7,1
6
2791
148
7,6
5
553
-3%
-6%
Северный
137
6,7
1
18
105
5,5
1
57
31%
22%

Источник: данные «Метриума».