«Весна» уходит в бизнес

Владельцы пансионата «Весна» в Курортном Городке Адлера объявили о планах реконструировать средство размещения в отель бизнес-класса. Привлечь к управлению отелем планируется крупного гостиничного оператора, название которого пока не раскрывается, как и размер требуемых для обновления здания инвестиций. Эксперты полагают, что стоимость реконструкции составит около 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Уже стартовали продажи апартаментов в отеле. По мнению участников рынка, они будут востребованы покупателями как в инвестиционных, так и в личных целях.

Здание построенного 50 лет назад пансионата превратят в отель бизнес-класса

Фото: vesna-sochi.ru

Пансионат «Весна» в Курортном Городке Адлерского района Сочи будет перестроен в отель бизнес-класса Vesna Hotel. Строительные работы осуществит компания Nedvex Development совместно с AR Group. Брокером является компания Golden Brown Sochi. В новом проекте уже стартовали продажи.

Согласно проекту в гостиничном комплексе Vesna Hotel будет 456 номеров бизнес-класса с балконами. Из номеров будут виды на море и горы. В состав инфраструктуры обновленного отеля войдет тренажерный зал, термальная зона, медицинский центр, крытый бассейн, рестораны, паркинг, пресс-центр с конференц-залами и пляж протяженностью 250 м. Также планируется привлечь крупного гостиничного оператора, бренд которого, как и другие подробности проекта, пока не раскрывается.

Как стало известно “Ъ-Кубань”, реконструкция пансионата займет полтора-два года. Точные данные по инвестициям пока не называются, но, по мнению опрошенных экспертов, речь может идти как о десятках, так и о сотнях миллионов рублей, в зависимости от особенностей проекта. По словам директора федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, в среднем стоимость реконструкции здания пансионата будет стоить около 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

Уже начались продажи номеров в Vesna Hotel. Как сообщили в Golden Brown Sochi, стоимость лотов начинается от 7,7 млн руб. (от 365 тыс. руб. за 1 кв. м). Минимальная площадь помещений составит 21 кв. м, они будут продаваться в состоянии whitebox. «Предусмотрена премиальная отделка мест общего пользования, наружной части основного корпуса и всех прилегающих объектов»,— уточнили в агентстве.

Пансионат «Весна» на улице Ленина, 219а, в Курортном Городке был открыт еще в 1970 году. Общая площадь пансионата, включающего в себя 15-этажный корпус и пляж, составляет 5,5 га. Сейчас в отеле 456 номеров различных категорий — от стандартных до трехкомнатных апартаментов класса люкс. Стоимость номеров начинается от 4400 руб. в сутки, стоимость апартаментов — от 12200 руб. в сутки.

Собеседники “Ъ-Кубань” из Golden Brown Sochi отмечают, что в настоящее время востребован формат продажи номеров в отеле. Брокеры на примере других подобных проектов в Сочи отмечают высокий спрос на покупку подобной недвижимости прежде всего со стороны москвичей, петербуржцев и представителей других городов-миллионеров.

«В Европе покупка и сдача в аренду гостиничных номеров в курортных городах уже распространена, в России же это направление еще только начинает развиваться, но имеет хорошие перспективы, особенно с учетом того, что нет понимания, как долго будут открыты границы и насколько вообще имеет смысл сейчас вкладываться в зарубежную недвижимость»,— прокомментировали в Golden Brown Sochi.

«Пансионат "Весна" — известный бренд, что добавляет интереса к проекту. К тому же сейчас на старте продаж по специальным условиям можно заработать до 12% от вложенной суммы всего за четыре месяца, что привлекает инвесторов из крупных российских городов, включая Москву и Санкт-Петербург»,— отмечает гендиректор Golden Brown Sochi Татьяна Бурлаковская.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», оператором пансионата «Весна» является АО «Волна Резорт Энд спа». Общество зарегистрировано по улице Ленина, 219а, в 1993 году. Его уставный капитал — 37,5 млн руб. Генеральный директор общества — Светлана Соловьева. По итогам 2019 года выручка компании составила 361,1 млн руб., убыток — 1,3 млн руб. Кредиторская задолженность организации на конец минувшего года составляла 69,6 млн руб.

По словам экспертов, непосредственная близость «Весны» к Спортивному комплексу Александра Карелина может обеспечить покупку номеров в обновленном отеле именно представителями спортивных сообществ.

Как отмечает Вадим Камалов, продажа номеров в отелях в качестве апартаментов — это вполне нормальная практика. По его словам, квадратный метр апартаментов в краснодарском отеле Marriott стоил 300 тыс. руб., поэтому для отеля на первой линии у Черного моря цена в 365 тыс. руб. адекватная. «Я думаю, что апартаменты в "Весне" быстро найдут своего покупателя, готового вложиться в покупку недвижимости как в инвестиционных целях, так и для собственного сезонного отдыха»,— подытожил риелтор.