Промпарк в большом городе

Индустриальные парки Санкт-Петербурга остаются стабильно востребованными. Общая площадь промышленных территорий города равна примерно 13 тыс. га. В 2021 году на карте северной столицы появился еще один новый промышленный парк — «Софийский», который расположился в юго-восточной части Петербурга на Софийской улице.

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Несмотря на то что продажи земельных участков в санкт-петербургском промышленном парке «Софийский» начались только в 2021 году, интерес к нему как у небольших, так и у крупных компаний очень высок. «Общая площадь "Софийского" составляет 580 тыс. кв. м, на сегодняшний день продано более 150 тыс. кв. м, предположительный срок реализации проекта — до 2025 года. Ориентировочно парк сможет разместить на своей территории от 20 до 30 резидентов»,— рассказал Николай Пиксаев, генеральный директор ООО «Девелопмент-Инвест», девелоперской компании, которая реализует проект промышленного парка «Софийский».

По его словам, при выборе концепции промышленного парка «ориентировались на предпринимателей, желающих построить собственное производство в северной столице». «Наш промышленный парк востребован среди предприятий, расширяющих как свое производство, так и свое присутствие в разных регионах России. В основном это связано с прекращением арендных отношений, ростом производственных мощностей и желанием развиваться»,— говорит Николай Пиксаев. Одним из таких резидентов парка стал крупнейший трейдер растительного масла на рынке Санкт-Петербурга и Северо-Западного региона компания «Маслобаза». Осенью текущего года компания приобрела на территории «Софийского» земельный участок, чтобы построить там собственный производственно-складской комплекс общей площадью 1,5 тыс. кв. м. «Бизнес нашей компании активно развивается, и мы решили строить дополнительные площади в юго-восточной части Петербурга»,— рассказал замдиректора компании Александр Николаев. Также участок площадью около 10 тыс. кв. м в промпарке ранее приобрела строительно-монтажная компания «АС Инжиниринг». Производитель металлоконструкций размещает на участке промпарка площадью 15 тыс. кв. м собственный складской комплекс, а производитель товаров для кровли, ограждений и фундамента «Таврос» будет строить торгово-складское здание. Подготовкой собственных площадей на территории «Софийского» занимается сейчас и компания «Сталь ТД».

«Некоторые наши резиденты сейчас разрабатывают проектные решения, другие в этом году уже начали строительство объектов на участках. Отраслевая принадлежность резидентов абсолютно разная»,— отмечает Николай Пиксаев. По его словам, территория промышленного парка «Софийский» подходит как для производственно-складских комплексов, так и для размещения высокотехнологичных производств из таких отраслей, как, например, электроника, робототехника, биотехнологии, медицина и фармацевтика или информационно-коммуникационные технологии.

Возможности размещения производств в «Софийском» рассматривают как петербургские компании, так и резиденты из других регионов. Ждут там и дружественные иностранные компании.

В промышленном парке есть участки разной площади: от 1 га до 11 га, с планировками участков можно ознакомиться на сайте Софийский.рф. Участки могут использоваться для строительства любого экологически чистого производства. Они обеспечены инженерными коммуникациями: водоснабжением, электро- и газоснабжением, дорогами и возможностью использования оптоволоконных сетей для скоростного интернета и IP-телефонии. Резиденты парка имеют прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

Техническое обслуживание и эксплуатацию промышленного парка осуществляет управляющая компания «Софийская». К каждому резиденту промпарка — индивидуальный подход: по необходимости руководство управляющей компании может принять участие в разработке мастер-плана земельного участка, помочь в выборе проектной либо строительной компании, оказать содействие в кредитовании. «Мы можем предложить одни из лучших инвестиционных условий для реализации промышленных проектов в Санкт-Петербурге»,— отмечает Николай Пиксаев.

Главным преимуществом нового промышленного парка являются его расположение и транспортная доступность. Парк находится в части города с уникальными транзитными и транспортными возможностями. Весть транспортный поток, связывающий северо-запад с Москвой и другими регионами России, проходит именно по этой территории. Это относится не только к автомобильной, но и к железнодорожной сети. «Софийский» находится на юге Петербурга буквально в нескольких минутах езды от Кольцевой автомобильной дороги и городов Колпино и Пушкин. Резиденты парка всегда могут рассчитывать на квалифицированных специалистов, проживающих в данных городах, а наличие существующей и развивающейся сети наземного транспорта обеспечит сотрудникам предприятий комфортный проезд до места работы.