«Кораблик» отчаливает

Верховный суд РФ поставил точку в двухлетнем разбирательстве между орловскими торговыми центрами «Водолей» и «Атолл» из-за возведения трехэтажной пристройки к последнему. Как следует из решения суда, владельцы «Атолла» должны за собственные средства снести пристройку площадью порядка 1,2 тыс. кв. м. Участники рынка называют снос «беспрецедентным случаем» для региона.

В конце прошлой недели Верховный суд РФ постановил отказать ООО «Золотой регион» (управляет ТЦ «Атолл») в рассмотрении кассационной жалобы в рамках дела, начатого в марте 2013 года по иску ЗАО «Барк» (ТЦ «Водолей»). Решение высшей инстанции оставляет в силе постановление 19 апелляционного арбитражного суда о том, что «Золотой регион» должен за свои средства снести трехэтажную пристройку — лестничный узел, совмещенный с частью помещений общей площадью примерно 1,2 тыс. кв. м. В Орле объект за характерную форму называют «корабликом». Он примыкает к ТЦ «Атолл» и, по мнению истца, мешает нормальному функционированию «Водолея». Оба ТЦ делят в центре Орла бывшее здание часового завода на улице Октябрьской. Контролирующий ЗАО «Барк» экс-депутат горсовета Олег Карпиков рассказал „Ъ“, что обращался в суд, поскольку хотел «верховенства закона». «Пристройка была построена с нарушением градостроительного регламента и соглашения, регулирующего аспекты владения находящегося в коллективной собственности здания. Согласно ему “Золотой регион” не имел права проводить строительство без согласия других собственников», — пояснил господин Карпиков. По его мнению, ответчик возвел капитальное строение без соответствующего разрешения. «Через два года этот суд стал для меня делом чести — не хотелось иметь репутацию человека, который будет мириться с попранием закона», — добавил господин Карпиков. Директор ООО «Золотой регион» Михаил Золотарев не стал комментировать решение суда, пояснив, что готов говорить только «глаза в глаза». Ранее он утверждал, что «строительство законно».

По делу о сносе пристройки арбитражи разного уровня на протяжении разбирательства выносили противоположные решения. В сентябре 2013 года орловский арбитраж отказался признавать пристройку самовольной: в результате проведенной экспертизы было установлено, что разрешения на возведение объекта не требуется, а при его строительстве «не произошло существенных нарушений градостроительных норм и правил». Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в сентябре прошлого года, напротив, поддержал истца. Кассационная жалоба на это решение, поданная впоследствии в арбитражный суд Центрального округа, осталась без удовлетворения.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Барк» было зарегистрировано в 2005 году в Орле. Уставный капитал — 10 тыс. руб. 98% контролируется Марией Барановой и 2% — Ларисой Уховой (ранее руководила ЗАО «Векс» и «Промавтоматика», в которых 19% контролировал Олег Карпиков). Гендиректор ЗАО — Наталья Чеканова (руководит полностью принадлежащим господину Карпикову ООО «Бета-плюс»). Чистый убыток в 2013 году — более 13 млн руб.

В зарегистрированном в 2003 году в Москве ООО «Золотой регион», по данным «СПАРК-Интерфакс», 40% контролируется Сергеем Потемкиным через ООО «ПАБ», еще 50% — у ЗАО «ЮнаПарк», которое через ряд юрлиц принадлежит Игорю Мельникову и Михаилу Золотареву. Господин Потемкин является сыном вице-спикера облсовета Сергея Потемкина-старшего, который, по данным СПАРК, также ранее значился в числе собственников ТЦ «Атолл». Чистая прибыль ООО в 2013 году составила 69 тыс. руб.

«Фактически суд последней инстанции поставил точку в разбирательстве. Если в нем не фигурируют госструктуры, то апелляция в международные суды невозможна, — пояснил арбитражный управляющий Игорь Вышегородцев. — Сейчас ответчик может изменить решение суда только с помощью неформальных договоренностей с истцом». Председатель совета директоров местной строительной компании «Зенит» Юрий Волков полагает, что «говорить о целесообразности сноса пристройки сложно — она удачно вписалась в здание ТЦ». По оценке господина Волкова, снос потребует «больших вложений» и станет беспрецедентным случаем в регионе.