«Ивное» место

Мэрия Перми приступила к реализации программы комплексной застройки города, объявив вчера о первых торгах на право аренды участка под жилой район Ива. Причем, по данным „Ъ“, это событие в муниципалитете постарались подгадать к визиту первого вице-премьера правительства РФ Дмитрия Медведева, который вчера в Перми обсуждал реализацию нацпроекта «Доступное жилье». Борьба за первый участок в микрорайоне Ива обещает быть жаркой: к нему присматриваются столичные девелоперы из «Реновы» и «РосЕвроДевелопмента», а также «Кама Гейт» — СП Леви Леваева и пермских бизнесменов.

Застройку будущего жилого района Ива (состоит из двух участков — Ива-1 и Ива-2, расположен в Мотовилихинском районе), общая площадь которого составляет более 600 га, администрация Перми решила начать с малой Ивы. Вчера стало известно о том, что на 19 июня назначен аукцион по продаже участка в 6,4 га. Победитель получит этот участок в аренду на 15 лет. Начальная цена права аренды заявлена в размере 99 млн рублей. В мэрии рассчитывают, что на этом участке будут построены несколько многоэтажных домов, общая площадь жилья составит 80-85 тыс. кв. м.

Единственным обременением для потенциального застройщика станет обязательство построить объекты инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, водоотведения, дождевой канализации, внутриквартальные проезды), которые победитель аукциона обязан безвозмездно передать в муниципальную собственность. Электросетями и газом этот район уже обеспечен. Как объяснила „Ъ“ председатель департамента планирования и развития Перми Татьяна Самойленко, обязательств по строительству объектов социальной инфраструктуры на застройщика возложено не будет.

Напомним, микрорайоны Ива-1 и Ива-2 городская администрация уже давно запланировала отдать для комплексной застройки. Ранее провести конкурс мешали неурегулированные отношения между городом и совхозом «Мотовилихинский», на долю которого приходилось примерно 200 из 600 га земли в этих микрорайонах. Теперь же между администрацией краевого центра и руководством совхоза имеется подписанное соглашение. От планов предложить инвесторам микрорайоны «единым лотом» в мэрии отказались.

Особое внимание при подготовке этого земельного участка проявило НП «Западуралстрой». Именно «Западуралстрой» разработал проект планировки межевания участка, вел землеустроительные работы и переговоры с владельцем совхоза «Мотовилихинский» Зурабом Дочия и нанял управляющую строительную компанию «Апрель» для разработки ТЭО.

Вчера гендиректор «Западуралстроя» Ювиль Каллю заявил „Ъ“, что обязательно намерен принять участие в аукционе. Господин Каллю считает, что стартовая цена вопроса аренды участка «пока логичная»: «Но если за этот участок начнут бороться компании, которые захотят получить его любой ценой, она может возрасти до нерентабельного уровня. Учитывая то, что район неосвоенный, инженерные сети непонятны, нет дорожной инфраструктуры». Предположить, во что обойдется инвестору строительство коммунальной инфраструктуры, он отказался. Господин Каллю считает, что основная проблема освоения этого участка — не в коммунальных сетях, а в отсутствии транспортной инфраструктуры. «Если будет построено все, что было продекларировано: магистраль Старцева — Уинская с выходом на Восточный обход, и не позднее 2010 года мост через речку Ива, то микрорайон будет процветать». „Ъ“ заверили в мэрии, что дорожная инфраструктура должна быть построена за счет краевого бюджета к 2013 году.

В разное время интерес к Иве заявляли и в группе «Ренова», и в компании «Кама Гейт». Вчера гендиректор «Кама Гейт» Алексей Луканин заявил „Ъ“, что еще не решил, будет ли его компания участвовать в аукционе: «У нас еще есть время поразмыслить». В «Ренове-Стройгруп» „Ъ“ получить комментарии не удалось. По данным „Ъ“, еще одним потенциальным участником может стать столичная компания «РосЕвроДевелопмент», которая уже обращалась в мэрию с просьбой о предоставлении участков под строительство жилья.

Татьяна Самойленко пообещала, что через два месяца будет выставлен на аукцион еще один «кусок» Ивы — размером 23 га. Микрорайон Ива-2 будет готов к торгам не раньше осени, поскольку еще не прошли публичные слушания.

Надежда Емельянова