«Скороход» переобулся

Территория бывшей обувной фабрики «Скороход» у Московских ворот площадью 3,3 га, редевелопментом которой занимается «Охта Групп», в течение следующих пяти лет будет преобразована в пешеходный городской квартал. Согласно представленной концепции, под современное использование будет переоборудовано более 50 тыс. кв. м зданий, где расположатся магазины, офисы и апартаменты, первые начнут открываться уже в следующем году. Общий объем инвестиций в проект составит около 5 млрд рублей. Эксперты не сомневаются в успешной реализации проекта благодаря хорошей локации и грамотному сочетанию коммерческого и концептуального наполнения.

1 / 4

В конце прошлой недели инвестиционно-девелоперская компания «Охта Групп» представила архитектурную концепцию редевелопмента территории бывшей фабрики «Скороход», расположенной по адресу Заставская улица, 33, у станции метро «Московские ворота». Ее разработчиком выступила компания «М.Г. Прайват Реконстракшн» совместно с архитектурным бюро «Проксима», предложив внести в существующую застройку незначительные изменения, необходимые для «улучшения логистики и функциональной структуры зданий». Так, на площади 3,3 га к 2025 году должен появиться пешеходный лофт-квартал, включающий в себя торговые (площадью до 15 тыс. кв. м) и офисные пространства (до 25 тыс. кв. м), а также апартаменты (5–10 тыс. кв. м). По заявлениям застройщика, проект не предполагает сноса существующих строений конца XIX века, а лишь их приспособление под современное использование. Демонтажу подвергнутся только некоторые лифтовые шахты и переходы, пристроенные в советское время. В «Охта Групп» ожидают, что первые здания и помещения начнут открываться уже в 2021 году, в данный момент идет подготовка проектной документации.

Как говорят в «Охта Групп», общий объем инвестиций в редевелопмент территории «Скорохода», с учетом покупки участка, составит 5 млрд рублей. После завершения проекта отреставрированные помещения будут проданы. О том, что закрытый паевой инвестиционный фонд «Лофт Инвест», созданный УК «Свиньин и партнеры» (с которой аффилирована девелоперская компания «Охта Групп»), приобрел 3,3 га земли на территории бывшей фабрики «Скороход» для преобразования ее в общественно-деловое пространство, “Ъ” сообщал в декабре прошлого года (см. “Ъ” от 19.12.2019). Предполагалось, что на развитие площадки будут потрачены как собственные средства фонда, так и кредитные средства банка ВТБ.

«Локация прекрасная: в примыкании к территории находится станция метро, рядом — одна из ключевых магистралей. Территория вокруг развивается, идет активная жилая застройка, планируется несколько крупных проектов, жители которых могут стать потенциальными посетителями квартала»,— говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg. При этом, по данным компании, в настоящий момент доля вакантных офисных площадей в деловом районе «Московский проспект» по итогам первого полугодия составила 5%, а по объему номерного фонда сервисных апартаментов Московский район находится на третьем месте (19%) со средней стоимостью квадратного метра 180 тыс. рублей.

Директор департамента консалтинга Colliers International Василий Довбня считает компанию «Охта Групп» опытным девелопером с большой компетенцией в создании таких проектов. «Пространство "Скороход" имеет большие перспективы благодаря хорошей локации и грамотному сочетанию коммерческого и концептуального наполнения. Соединение ритейла, офисов и апартаментов позволит максимально эффективно окупить инвестиции. Поэтому коммерческие помещения будут интересны потенциальным покупателям»,— резюмирует он.

«Основное и самое главное преимущество в этом проекте — локация. Местоположение позволяет реализовывать как апартаменты, так и торговую и офисную функции. Правильным решением было диверсифицировать площади»,— делится мнением Андрей Бойков, партнер Rusland SP. Однако, по мнению эксперта, именно апартаменты с точки зрения продажи будут здесь наиболее успешны и под них, возможно, следовало отвести больше места в проекте. «Темпы сдачи в аренду или продажи офисов и торговых помещений в посткоронакризисный период не столь однозначны. Учитывая близость к станции метро "Московские ворота", апартаменты для сдачи в аренду гарантированно будут востребованы. Средняя стоимость продажи составит 150–170 тыс. рублей за квадратный метр. Цена аренды студии составит около 40 тыс. рублей в месяц»,— добавляет он, уточнив, что аренда офисных площадей обойдется в 1,2–1,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц.