Нет им орошения

У АПК «Красава» могут возникнуть сложности с выкупом в собственность 14 земельных участков бывшего ФГУП «Верхнемуллинский», на которых расположена мелиоративная система. Апелляционная инстанция отменила решение краевого арбитража и вынесла решение в пользу ТУ Росимущества. Суд признал отсутствующим у АПК «Красава» право собственности на объекты мелиоративной системы. По мнению теруправления, они не являются объектами недвижимости, а значит, у АПК нет оснований для приобретения в собственность арендуемой сейчас земли. В АПК «Красава» решение суда не комментируют, в ТУ Росимущества ожидают рассмотрения дела в кассации.

17 апелляционный суд рассмотрел жалобу Территориального управления Росимущества в Пермском крае по иску к ООО «Агропромышленный комплекс „Красава“» (АПК «Красава»). Ведомство требовало признать отсутствующим право собственности у АПК на объекты мелиоративной системы «Красава» (Пермский район, Кондратовское сельское поселение). В марте краевой арбитраж отказал ТУ Росимущества в удовлетворении иска. Апелляционная инстанция полностью отменила это решение и приняла по делу новый судебный акт. Суд удовлетворил требования теруправления и признал отсутствующим у АПК право собственности на мелиоративную систему.

ООО «АПК „Красава“» владеет имущественным комплексом обанкротившегося ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“». Торги по продаже имущества «Верхнемуллинского» завершились в марте 2015 года. Тогда были реализованы земельные участки на праве аренды, здания и сооружения, продуктивный скот и прочие активы. Сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). На аукцион заявился только один участник — пермское ООО «Капитал-Девелопмент», предложившее за актив начальную цену (443 млн руб.). В прошлом году новый владелец сменил название на «Агропромышленный комплекс „Красава“», его гендиректором назначен Николай Касеев, директор по управлению недвижимым имуществом ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ).

До продажи «Верхнемуллинский» являлся самым крупным агрохолдингом в крае, специализировался на животноводстве (хозяйство ВСП «Красава» в Кондратово) и выращивании овощей открытого грунта (картофель, свекла, капуста, морковь). Новый владелец племзавода пообещал краевым властям сохранить сельхозпроизводство и приступил к разработке инвестпроекта. По имеющейся у „Ъ-Прикамье“ информации, владельцы «Красавы» собирались развивать два направления: животноводство и выращивание зерна.

Как следует из материалов дела, объекты мелиоративной системы «Красава» были зарегистрированы на праве собственности за одноименным АПК, что подтверждается выписками из ЕГРП. Эти объекты расположены на четырнадцати земельных участках общей площадью 727 га. Земля является федеральной собственностью, но находится в аренде у АПК «Красава». Летом прошлого года общество обратилось в ТУ Росимущества с заявлением о предоставлении участков, на которых расположены оросительная и осушительная системы, в собственность. Однако ведомство посчитало, что объекты мелиоративной системы не являются объектами недвижимости, поэтому отсутствуют и основания для получения участков в собственность.

Суд апелляционной инстанции решил, что «спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельные участки, на которых они расположены, поэтому являются их неотъемлемой частью». Вывод суда первой инстанции об отсутствии нарушений прав ТУ Росимущества является неверным, так как нарушением является сам факт государственной регистрации права собственности на имущество, которое не обладает признаками недвижимости. Апелляционный суд также посчитал, что само по себе включение спорных объектов в реестр федерального имущества, государственная регистрация права собственности РФ на спорные объекты, отсутствие оспаривания торгов и договора купли-продажи не приводят к приобретению указанными объектами свойств недвижимого имущества. Кроме того, в определении указано, что суд первой инстанции неверно применил срок исковой давности. С учетом этих обстоятельств апелляционная инстанция вынесла решение в пользу ТУ Росимущества.

В ПФПГ это решение и дальнейшие планы по выкупу участков не комментируют.

«Суд апелляционной инстанции встал на сторону теруправления. Однако, по нашей информации, готовится кассационная жалоба. По результатам рассмотрения дела в кассационной инстанции будем окончательно принимать решение по участкам», — сообщил „Ъ-Прикамье“ руководитель ТУ Росимущества в Пермском крае Денис Молодых. Он уточнил, что в любом случае вопрос будет согласовываться с центральным аппаратом Росимущества: по регламенту эта процедура касается всех земельных активов площадью более 10 га.

До вступления в силу решения по этому делу приостановлено и другое разбирательство в арбитраже, где АПК «Красава» требует от ТУ предоставить в собственность 14 участков под мелиоративной системой. Это не единственный иск АПК к теруправлению. С аналогичными требованиями общество обратилось в суд и по другим земельным площадкам. По нескольким делам суд первой инстанции частично их удовлетворил, обязав Росимущество рассмотреть заявления о предоставлении участков в собственность. Эти решения устояли в апелляции, сейчас рассматриваются в кассации.