«Октябрьской» переворот

На Верхневолжской набережной в Нижнем Новгороде выставили на продажу здание гостиницы «Октябрьская» за 500 млн руб. Отель в 2012 году с государственных торгов за 306 млн руб. купил предприниматель Вячеслав Шабалин. Желание продать здание сейчас господин Шабалин объяснил тем, что в гостинице «нет народу». Объект выставлен на продажу под общежитие или бизнес-центр. Участники гостиничного рынка Нижнего Новгорода полагают, что переформатировать здание отеля под офисы будет очень сложно и вряд ли после этого проект окажется рентабельным, поскольку стоимость аренды таких помещений в городе низкая. Они связывают решение собственника выставить отель на продажу с тем, что он морально устарел, и не видят в этом начала тренда продажи гостиниц из-за отсутствия туристов и доходов в связи с пандемией коронавируса.

Владелец гостиницы «Октябрьская» считает, что здание можно перепланировать под бизнес-центр и покупатель на него найдется

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

На сайте «Гипер-НН» появилось объявление о продаже здания гостиницы «Октябрьская» в центре Нижнего Новгорода на Верхневолжской набережной недалеко от кремля. Объект площадью 4,6 тыс. кв. м в семь этажей с подвалом, техническим этажом, двумя лифтами и парковкой на 30 мест продают за 500 млн руб. В объявлении говорится, что здание можно использовать «под общежитие, бизнес-центр, медицинское учреждение». Указано, что возможна его перепланировка. «Вентиляция, кондиционирование, система пожарной безопасности, видеонаблюдение. Минимум вложений», — обещают агенты по продаже.

ОАО «Гостиница „Октябрьская“» основано в июле 1992 года. Генеральный директор Владимир Шишканов. Уставный капитал 26,98 млн руб. В собственности кроме семиэтажного здания площадью 4,6 тыс. кв. м на 80 гостиничных номеров два земельных участка 1,6 тыс. кв. м и 578 кв. м. Выручка от продажи по итогам 2019 года составила 50,68 млн руб., чистая прибыль — 7,22 млн руб.

Гостиница «Октябрьская» была построена в 1987 году. До 2012 года находилась в собственности Нижегородской области. Власти выставили ее на аукцион за 262 млн руб. и продали местному предпринимателю Вячеславу Шабалину за 306 млн руб. После торгов господин Шабалин сообщил, что гостиница будет использоваться по своему назначению. В 2015 году здание реконструировали, категория гостиницы «три звезды».

В четверг Вячеслав Шабалин сообщил “Ъ-Приволжье”, что выставил здание на продажу, потому что «народу нет». Он полагает, что перепрофилировать отель под административное здание несложно, поэтому покупатель найдется.

Участники гостиничного рынка Нижнего Новгорода с владельцем «Октябрьской» не согласны. Они сходятся во мнении, что перепланировать здание под офисы будет сложно.

«С учетом подвала и технических помещений из 4,6 тыс. кв. м полезная площадь останется не больше 3 тыс. кв. м, а то и меньше. С учетом того, что цены на офисы в городе низкие, то доходность от аренды будет небольшой. Кроме того, у гостиницы маленькая парковка, рассчитанная чисто на администрацию, под офисы ее будет недостаточно. Возможно, здание можно переделать под жилье. Место расположения объекта интересное, сам он красивый, но очень сложный»,— говорит генеральный директор ООО «Электроника-НН» (владеет зданием отеля Hampton by Hilton в Нижнем Новгороде) Сергей Кузнецов.

Другой участник гостиничного рынка Нижнего Новгорода на условиях анонимности посчитал, что текущая доходность «Октябрьской» составляет около 7,5 млн руб. Поэтому покупать здание за 500 млн руб. и эксплуатировать его как отель, чтобы получать такую прибыль, также невыгодно: «Кроме того, номерной фонд гостиницы маленький, что делает объект непривлекательным для международных гостиничных сетей. А само здание морально устарело». Сергей Кузнецов соглашается, что цена для такого сложного объекта с неясными перспективами «очень серьезная». Отельеры не считают, что реализация здания станет началом тренда продажи отелей в Нижнем Новгороде, которые не принимают туристов и теряют доходы из-за пандемии коронавируса.

Анонимный собеседник полагает, что даже с учетом возможного сноса здания и использования земельного участка под новую стройку цена на объект останется завышенной: «Соседнюю гостиницу "Россия" купили под снос за 204 млн руб., а площадь земельного участка под ней в восемь раз больше».