Инвесторов берут на опушку

Краевые власти готовят к комплексному освоению одну из самых крупных площадок в Перми. Застройка почти 40 га в Кировском районе может получить статус приоритетного инвестиционного проекта, после чего землю отдадут в аренду по льготной ставке без торгов. По данным „Ъ“, контракт может быть заключен с несколькими застройщиками, в числе претендентов пермское АО «ПЗСП» и краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг».

Как стало известно „Ъ“, краевые власти определились с планами по освоению одной из самых крупных городских площадок — бывшими землями Минобороны в Кировском районе Перми. По территории на ул. Калинина, 84 общей площадью 38,7 га предполагается заключение специального инвестиционного контракта. Застройка этой площадки может получить статус приоритетного инвестпроекта, в этом случае земля не будет выставляться на аукцион, а будет передана инвесторам в аренду без торгов по льготной ставке. Председатель краевого кабмина Геннадий Тушнолобов сообщил „Ъ“, что рассматриваются несколько механизмов освоения участков, в том числе и заключение специнвестконтракта. По данным „Ъ“, такой контракт может быть заключен с несколькими застройщиками, в числе претендентов, пермское АО «ПЗСП» и краснодарский холдинг «Девелопмент-Юг».

В ПЗСП вчера не смогли прокомментировать, изучают ли возможность участия в проекте в Закамске. Отметим, что девелопер ранее уже вел строительство жилых домов в этом районе (ЖК на ул. Калинина, 50, 52 и 60).

В «Девелопмент-Юг» не подтвердили интерес к площадке на ул. Калинина, 84. «Мы находимся в поиске новых территорий под застройку в Перми, в том числе комплексную, рассматриваем различные варианты и предложения, которые периодически поступают, но пока какую-либо конкретную площадку не выбрали», — отметил вице-президент «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков. Сегодня краснодарский холдинг ведет комплексную застройку 80 га в микрорайоне Ива, ранее в компании уже заявляли, что намерены расширять портфель пермских проектов.

Напомним, территория на ул. Калинина, 84 ранее принадлежала Министерству обороны РФ. В 2012 году ведомство пыталось продать принадлежащие ему земли. Сначала на торги был выставлен участок площадью 53 га, стартовая цена составляла 779,46 млн руб. Торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. Позднее Минобороны объявило аукцион по продаже имущественного комплекса на ул. Калинина, 84а (участок №2) включая участок общей площадью 36,9 га (территория входит в зону охраны объекта культурного наследия «Нижняя Курья»). Начальная цена этого лота составляла 391,85 млн руб., интересантов на актив также не нашлось.

Затем территория в Кировском районе была передана краю. В этом году краевое министерство по управлению имуществом и земельным отношениям запустило процедуру смены зонирования двух участков на ул. Калинина, 84. Их общая площадь — 38,7 га. Пока они относятся к зоне Р-6 (зона рекреационных лесных массивов). Минимущества обратилось в городскую комиссию по землепользованию и застройке с предложением установить зону жилой застройки от четырех этажей и выше (Ж-1), чтобы в дальнейшем выставить эти участки на аукцион под комплексную жилую застройку. В ведомстве уточняли, что общая площадь, которую планируется застроить, составляет 17 га. Здесь могут разместиться квартиры для 4 тыс. человек. Площадку предполагается застраивать домами высотой 6-10 этажей. На этой территории также разместится детский сад на 140 мест и школа на 360 мест. Предложение о смене зонирования было одобрено комиссией, окончательное решение должна принять гордума Перми.

Бывший гендиректор «Корпорации развития Пермского края» (КРПК, реализует приоритетный инвестпроект по строительству жилья в Березниках) Кирилл Хмарук полагает, что в приоритетном проекте комплексной застройки, в первую очередь, четко должны быть зафиксированы объемы социальной инфраструктуры, то есть заранее определена потребность в детских садах и школах. По мнению эксперта, заключенные с застройщиками соглашения на практике зачастую сильно меняются, и с созданием социальных объектов возникают сложности.