«Парк Хаусу» поставили оценку

Часть самарского ТЦ «Парк Хаус» площадью около 28 тыс. кв. м, находящаяся в собственности банкротящегося ООО «Арес недвижимость» в скором времени может сменить владельца. Рыночную стоимость актива, а также земельного участка такой же площади для последующей продажи на торгах оценили в 1,5 млрд руб. Однако для полного расчета с кредиторами этого окажется недостаточно: сумма требований основного кредитора — Райффайзенбанка — составляет около 2,7 млрд руб. Как отмечают юристы, после распродажи имущества бывшее руководство компании может быть привлечено к субсидиарной ответственности.

Рыночная стоимость принадлежащих банкротящемуся столичному ООО «Арес недвижимость» части торгового центра площадью более 28 тыс. кв. м и земли под ней составила 1,5 млрд руб. Соответствующая информация опубликована конкурсным управляющим компании Евгением Ехлаковым. Актив планируется реализовать на торгах в счет погашений требований кредиторов. Помимо недвижимости дана оценка оборудования (около 27 млн руб.). С заявлением о банкротстве оператора самарского торгового центра из-за долга в размере около 2,5 млрд руб. Райффайзенбанк обратился в арбитражный суд в июне прошлого года. В августе этого года оператора части «Парк Хауса» признали банкротом и открыли конкурсное производство. В реестр требований кредиторов также включили близкие «Аресу» управляющую компанию ООО «РентСервис» с суммой требований около 15 млн руб. и второго оператора «Парк Хауса» ООО «ФинЭкс актив» (19 млн руб.).

• Самарский ТЦ «Парк Хаус» открылся в 2002 году. Общая площадь 3‑этажного торгового центра составляет 55 тыс. кв. м. Помимо «Арес Недвижимости» и «ФинЭкс Актива» часть помещений ТЦ принадлежит ООО «Райзинг Стар Медиа». Проект по созданию сети торговых центров «Парк Хаус» реализовала группа РТМ Эдуарда Вырыпаева и Георгия Трефилова. Им также принадлежал «Парк Хаус» в Тольятти и других городах страны. После банкротства ГК торговые центры сменили владельцев.

Как сообщил „Ъ“ арбитражный управляющий Евгений Ехлаков, помещение, земля, а также коммуникации будут проданы одним лотом. «Деятельность торгового центра при этом останавливать не планируется. Более того, скоро начнет функционировать кинотеатр, который был закрыт полтора года».

Эксперты называют рыночную стоимость актива объективной, но отмечают, что учитывая ситуацию на рынке коммерческой недвижимости и наличия других собственников, ТЦ может быть реализован с существенным дисконтом.

«С учетом того, что снижение оборота розничной торговли и в регионе, и на федеральном уровне привело к снижению активности непродуктового ритейла, а следовательно и арендных ставок, спрос на рынке коммерческой недвижимости невелик, а предложение продолжает расти. В данном случае поиск покупателя будет осложняться и фактором наличия других собственников у объекта, что накладывает существенные эксплуатационные ограничения. Скорее всего, актив будет реализован как минимум с 20‑процентным дисконтом к начальной цене», — говорит управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.

Юристы же отмечают, что покупателем недвижимости может стать один из остальных операторов «Парк Хауса», но преимущественного права на приобретение у него не будет. «Право приобретения имущества должника будет принадлежать участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену за это имущество. Положения гражданского законодательства о преимущественном праве cособственника на покупку продаваемой доли не распространяются на продажу имущества банкрота с торгов», — поясняет ведущий юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Юлия Макарова.

Перспектива быть проданным с торгов ожидает и другой крупный самарский торговый центр — «Империя», собственником которого является ООО «Производственно-торговая компания „Рейтинг“ («ПТК „Рейтинг“») Александра и Дмитрия Панченко. Инициатором дела о банкротстве «Рейтинга» из-за долга порядка 323 млн руб. выступила ФНС. Однако позже в деле появились кредиторы, близкие бенефициарам компании ООО «Сапфир СМ» — ООО «Атриум» и ООО «Сфера». По их инициативе с должником было заключено мировое соглашение. В июне производство по делу о несостоятельности прекратилось. Налоговой службе удалось это оспорить, в этом месяце производство возобновилось. По оценке экспертов, стоимость «Империи» на торгах может составить более 1 млрд руб. Две недели назад на торги выставили часть небольшого здания бывшего торгового центра «Орион» в Куйбышевском районе возле остановки Кряж. Помещение площадью 453 кв. м начальной стоимостью 3 млн руб. принадлежит банкротящемуся предпринимателю Геннадию Миллеру. Остальная часть помещений — около 1 тыс. кв. м принадлежит ООО «Орион» Дмитрия Екатеринского, находившегося в конфликте с господином Миллером.