Свердловские банки минуют дольщиков

Банки Свердловской области пока не участвуют в создании эскроу-счетов, сообщает ЦБ. При этом на территории региона эту возможность предоставляют 29 финансовых организаций. Эксперты полагают, что из-за высокой конкуренции с федеральными игроками региональные банки смогут привлечь только местных некрупных застройщиков.

Напомним, с 1 июля строительство с долевым участием перейдет на новую схему работы. Застройщик должен завести эскроу-счет в банке, на который покупатели жилья переведут деньги. Теперь компания сможет получить их только после сдачи объекта, а на период строительства банки будут выдавать застройщику кредиты на строительство.

Для привлечения средств дольщиков в Свердловской области действуют 29 банков — Сбербанк, Запсибкомбанк (группа ВТБ), ОТП банк и другие. «Мы регулярно с ними взаимодействуем, проверяем, насколько они готовы. Сегодня 12 банков фактически рассматривают заявки и предоставляют финансирование. Пока получено четыре отказа в связи с несоответствием условиям финансирования, однако застройщик может пойти в другой банк, где его проект могут одобрить»,— сообщил на пресс-конференции начальник Уральского ГУ Банка России Рустэм Марданов.

Среди них пока нет банков Свердловской области, но под критерии подходят банк «Кольцо Урала» и СКБ-банк. Их представители от комментариев воздержались.

Эксперты полагают, что региональные банки рассчитывают возможные риски от открытия эскроу-счетов и после анализа примут решение о дальнейших действиях. «Такие серьезные шаги зависят от позиции учредителей банков. Это непростая операция, для которой нужны кадры, опыт и грамотный анализ рисков для банка, который никогда не участвовал в проектном финансировании. В таком случае региональные кредитные организации могут столкнуться с серьезной конкуренцией на рынке»,— полагает заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин. Он пояснил, что в этой нише уже присутствуют более опытные игроки, которые давно занимаются инвестиционным кредитованием и которым уже отдали предпочтение крупные застройщики. «В таком случае региональные банки смогут привлечь только небольшие строительные компании, так как федеральные организации не будут менять своих предпочтений даже при выходе в регионы»,— полагает эксперт.

Всего в Свердловской области сегодня действуют 199 объектов долевого строительства, из них семь объектов могут быть недостроены. Как сообщил министр строительства и развития инфраструктуры региона Михаил Волков, их возведение может быть приостановлено из-за их несоответствия критериям проектного финансирования. «По таким объектам ведется персональная работа. Например, на федеральном уровне разрабатываются мероприятия с привлечением ипотечного агентства “Дом.рф”»,— пояснил министр. Он добавил, что большинство объектов (106 домов) планируется построить без создания эскроу-счетов. Они соответствуют критерию, который установило правительство РФ. Объекты находятся в 30%-ной готовности, а застройщик привлек более 10% от средств дольщиков. «Еще несколько домов возводятся на деньги застройщиков»,— пояснил господин Волков. По его словам, семь домов находятся на «пограничной стадии». Он пояснил, что застройщики не могут открыть эскроу-счета из-за несоответствия требованиям банка, однако они надеются достичь показателей, по которым смогут завершить строительство на прежних условиях.