Курским планом

Воронежская строительная компания «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева и его партнеров намерена до 2020 года построить минимум 183 тыс. кв. м жилья экономкласса в Юго-Западном микрорайоне Курска на участке в 17,5 га. Анонсировано строительство 19 домов по десять этажей. Концепция квартала до конца еще не разработана. Стоимость проекта, по данным компании, может составить более 11 млрд руб. без учета затрат на инфраструктуру и «социалку». Эксперты указывают на перенасыщение рынка новостроек в Курске и отмечают невысокое доверие потенциальных покупателей к новой для региона компании.

О начале застройки 17,5 га в Юго-Западном микрорайоне Курска (Центральный округ) на проспекте Плевицкой компания «Инстеп» сообщила на своем официальном сайте. Проект квартала включает 19 многоэтажных жилых домов по десять этажей. Срок сдачи первого дома — конец 2016 года, завершение реализации всего проекта намечено на 2020 год. Согласно проектной декларации первого дома (начало строительства — ноябрь 2015 года), его общая площадь составит 17,5 тыс. кв. м, жилая — 8,6 тыс. кв. м. Количество квартир — 398. Стоимость — 582,8 млн руб. Генподрядчик — воронежское ЗАО «Машоптторг», близкое к владельцам «Инстепа». Общую стоимость представители компании предложили „Ъ“ рассчитать простым умножением стоимости первого дома на общее их количество. Таким образом, инвестиции в возведение микрорайона могут составить около 11 млрд руб. без учета инфраструктуры и социальных объектов. Земельный участок под проект компания «Инстеп» получила в конце 2013 года, поучаствовав в аукционе Фонда содействия развитию жилстроительства на право заключения договора его аренды под застройку. Тогда аукцион был признан несостоявшимся, но «Инстепу» как единственному участнику земля была передана в аренду по начальной цене — 4,5 млн руб. Согласно документации торгов, в течение трех лет аренды компании предстоит ввести в эксплуатацию жилье общей площадью не менее 25 тыс. кв. м, до окончания четвертого года — не менее 50 тыс. кв. м. Общая планируемая площадь жилья — минимум 183 тыс. кв. м.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к ООО «Инвестпалата» Анатолия Шмыгалева и его партнеров. Гендиректор — Сергей Каркешкин. Компания реализует несколько масштабных девелоперских проектов в Воронежской, Липецкой и Курской областях. Крупнейший из них — «Жилой квартал “Бабяково”» в Новоусманском районе Воронежской области (площадь жилья — 1,2 млн кв. м).

По данным Курскстата, ввод жилья в регионе в январе-октябре 2015 года составил 426 тыс. кв. м — 100,7% к соответствующему периоду прошлого года. За 2014 год в Курской области введено 386,8 тыс. кв. м многоквартирных жилых домов, что на 30,6% больше, чем в 2013 году. Всего за 2014 год на территории области введено 8,6 тыс. квартир общей площадью 560,8 тыс. кв. м, что на 13% больше 2013 года.

Гендиректор построившего в Курске несколько жилых домов бизнес-класса ООО СМУ «Строй Инвест» Альберт Марахин отметил, что ранее все стройкомпании Курска отказались от участия в аукционе фонда РЖС. «Участок требует значительных вложений в дорожную инфраструктуру и коммуникации, хотя в целом это место не самое удаленное от центра», — пояснил господин Марахин. Оценивая перспективы первого реализуемого объекта «Инстепа» в Курске (ул. Карла Маркса, 22,1 тыс. кв. м жилья (374 квартиры), планируемая стоимость строительства — 792,2 млн руб.), господин Марахин отметил, что «движение есть из-за привлекательного расположения дома». В условиях, когда многие курские застройщики вынужденно опускали стоимость квадратного метра с 42 тыс. руб. до 35 тыс., «Инстеп» держит изначально заявленную стоимость в 42 тыс. руб. за квадратный метр, отметил бизнесмен.

Впрочем, руководитель «Курской службы недвижимости» Любовь Бобынцева отмечает, что потенциальные покупатели «настороженно» относятся к объектам нового для Курска застройщика: «Компании необходимо как можно скорее ввести хотя бы один дом, чтобы зарекомендовать себя на рынке новостроек». Кроме того, в ситуации, когда «рынок жилой недвижимости “просел” по сравнению с прошлым годом почти на 60%, а предложение первичного жилья значительно превышает спрос, появление на рынке такого крупного комплекса может оказаться не вполне своевременным». Стоимость квадратного метра в жилых комплексах экономкласса госпожа Бобынцева оценивает в 35 тыс. руб., в точечной застройке — около 40 тыс. руб.