Владельцев недвижимости позвали на аукцион

Департамент имущественно-земельных отношений Ростова 9 декабря 2010 года проведет открытый аукцион по приобретению объекта недвижимости в центре Ростова площадью 1-1,3 тыс. кв. метров для размещения много-функционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг. Начальная цена аукциона определена в размере 60 млн руб. Эксперты считают, что власти города назначили рыночную цену. По их мнению, более всего данный аукцион заинтересует банки, которые хотят продать залоговые объекты.

Сообщение о проведении аукциона по приобретению объекта недвижимости в центре Ростова опубликовано на сайте государственных и муниципальных закупок Ростовской области. Согласно аукционной документации, закупаемый объект должен представлять из себя отдельно стоящее нежилое здание или часть отдельно стоящего здания (во втором случае требуется, чтобы закупаемые помещения располагались на первом этаже и выше, а также имели отдельный вход). Необходимо, чтобы объект был с законченной внутренней отделкой пола, стен, потолков и лестниц. Здание должно иметь площадь от 1 тыс. кв. метров до 1,3 тыс. кв. метров и располагаться в центральной части Ленинского района в пятиминутной пешеходной доступности от остановки общественного транспорта.

Начальная (максимальная) цена закупки определена в размере 60 млн руб. Шаг аукциона — 5% от начальной цены.

Опрошенные „Ъ“ эксперты считают, что власти города назначили рыночную цену, однако разошлись во мнениях по вопросу наличия предложения со стороны владельцев недвижимости. «Стоимость квадратного метра на первых этажах зданий, выходящих на центральные проспекты Ростова, начинается от 100 тыс. руб. Цена качественных помещений с хорошим ремонтом на прилегающих боковых улицах колеблется в диапазоне 60-70 тыс. руб. за метр», — говорит управляющий партнер компании «Хабнер & Ко: коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер. По его мнению, по цене 50-55 тыс. руб. за метр на аукцион могут предложить помещение бывшего советского НИИ в «полузаброшенном» состоянии.

«Предложенная на аукцион цена в 60 тыс. руб. за квадратный метр является рыночной. По такой цене можно купить объект в неидеальном, но приемлемом состоянии. Думаю, что аукцион вызовет интерес у владельцев подходящей недвижимости. Предложений о покупке с бюджетом в 60 млн руб. на рынке бывает не так много, и кто-нибудь захочет воспользоваться этим случаем», — считает генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько.

«На весну будущего года прогнозируется рост цен на коммерческую недвижимость. Этот прогноз во многом связан со сменой губернатора в Ростовской области, из-за чего ожидается приход в область больших „московских“ денег. Сейчас продавать никто не будет, если только владельца недвижимости не принудят к этому чрезвычайные обстоятельства», — не соглашается директор агентства недвижимости «Акцент» Евгений Тенишев.

Качественную недвижимость по приемлемой цене на аукцион могут предложить банки, которые хотят реализовать залоги по просроченной задолженности, считает Михаил Хабнер.

«Есть целый ряд крупных банков, имеющих на балансе активы проблемных заемщиков и желающих их продать», — добавляет вице-президент Клуба финансистов Ростова-на-Дону Михаил Акопьян.