Воронежских чиновников не смущает масштаб задач

В администрации области вчера сообщили, что приступили к поиску инвесторов для строительства в Воронеже выставочного комплекса площадью свыше 100 тыс. кв. м. Сейчас для проекта, включающего гостиницу и бизнес-центр, подбирается земельный участок площадью 10-15 га. Аналитики оценивают объем вложений в сооружение модульного типа минимум в размере $30-50 млн. Эксперты отмечают низкую рентабельность выставочного бизнеса и сомневаются, что городу нужен настолько масштабный объект.

О поисках региональными властями инвестора для строительства в Воронеже выставочного центра вчера сообщил «Интерфакс». По данным агентства, главное управление экономразвития (ГУЭР) области, где комплекс уже позиционируют как «крупнейший в Центральном федеральном округе (ЦФО)», ведет переговоры с Торгово-промышленной палатой (ТПП) России, «иностранными компаниями соответствующего профиля, в частности с китайскими и испанскими». Информацию «Интерфакса» подтвердил замначальника ГУЭР Сергей Последов. По словам господина Последова, проект предусматривает гостиницу и бизнес-центр, 100 тыс. кв. м выставочных площадей, но модульная конструкция позволит увеличить их до 200-300 тыс. кв. м. Впрочем, комплекс, строительство которого анонсировал ГУЭР, явно не станет крупнейшим в ЦФО. Для сравнения: экспозиционно-выставочная площадь Всероссийского выставочного центра (ВВЦ, Москва) составляет 108 тыс., временных выставок ВВЦ – 158 тыс. кв. м, а парковой зоны – более 230 га. Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», оценил минимальную стоимость воронежского проекта в $30-50 млн.

Сергей Петровский, первый заместитель главы региональной ТПП, рассказал, что структура уже не раз выступала с соответствующей инициативой и «наконец-то дело сдвинулось с мертвой точки». «Первый инвестфорум, состоявшийся в Воронеже в конце июня, показал, что городу необходим специализированный центр. А то мы все выставки проводим то во дворце творчества детей и юношества, то в новом здании драмтеатра. Дефицит площадей зачастую вынуждает нас ограничивать число участников», – пояснил замруководителя областной ТПП.

Как уточнил Сергей Петровский, сейчас проект находится на стадии подбора земельного участка. «Я не думаю, что есть смысл размещать столь масштабный комплекс в центре города, где трудно будет обеспечить к нему удобные подъезды. Скорее всего, он расположится на окраине, возле одной из оживленных трасс – рядом с выездом на Москву или Ростов-на-Дону», – сообщил господин Петровский. По словам главного архитектора Воронежа Анатолия Бородецкого, под выставочный центр требуется около 10-15 га.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что основной проблемой инициаторов проекта станет отнюдь не выбор участка, а поиск инвестора: «Выставочный бизнес мало прибылен. Впрочем, инвестора можно будет привлечь перспективой развития инфраструктуры – гостиничного, развлекательного или даже торгового сегментов». С ней согласен Максим Клягин из «Финам Менеджмента»: «Обычно организаторы выставок оценивают рентабельность своего бизнеса как достаточно невысокую – 5-15%».

Вице-мэр по градостроительству Юрий Гайдай выразил сомнение, что городу нужен столь масштабный выставочный комплекс. «Участок мы ищем и, конечно, найдем. Однако я лично не уверен, что в Воронеже нужен, грубо говоря, второй ВВЦ. Сумеем ли мы его наполнить?»

Между тем единственный названный региональными властями потенциальный партнер по строительству центра – ТПП России – отрицает возможность своего финансового участия в проекте. Геннадий Карнавин, замглавы департамента выставок и ярмарок ТПП, отметил, что «палата за последние 20 лет никогда не вкладывалась в комплексы в регионах». «Мы в курсе воронежского проекта, однако сможем оказать ему не более, чем информационную поддержку. Например, в поиске инвестора. Так же, как помогли белгородским областным властям», – пояснил господин Карнавин. Напомним, что в прошлом году ОАО «Центр международной торговли» (ЦМТ) озвучило намерения совместно с ТПП запустить сеть конференц-центров в крупных городах. Один из первых площадью более 60 тыс. кв. м планировалось открыть в Белгороде. Облправительство, как отмечали в ЦМТ, выделило под проект 7 га. Впрочем, как вчера сообщил представитель ОАО «ЦМТ» Александр Гурьев, «белгородский объект временно заморожен, его строительство не осуществляется».

Евгений Тимошинов