«Траст» продает право потребовать участок

Банк непрофильных активов «Траст», принадлежащий ЦБ РФ, выставил на торги права требования к кипрской компании Odelburg Estates Limited, единственному участнику московской строительной компании-банкрота — ООО «Мегапром». Аукцион с начальной ценой 3 млрд рублей пройдет 6 мая на электронной площадке «Российского аукционного дома», победителю отойдет и право на требование земельного участка площадью 53 га в Парголово. Эксперты сомневаются в успешности будущих торгов и перспектив застройки участка.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Земельный участок кадастровой стоимостью 3,38 млрд рублей подходит под жилую застройку. «На нем можно построить около 317 тыс. кв. м жилья», — сообщает пресс-служба «Российского аукционного дома». Заявки принимаются до 1 мая, шаг аукциона — 50 млн рублей, сумма задатка составляет 150 млн рублей.

Права на земельный участок, в настоящее время находящийся на балансе ООО «Мегапром», являются лишь частью реализуемых банком «Траст» требований к Odelburg Estates Limited: общая сумма уступаемой задолженности оценивается в €119,315 млн (более 11 млрд рублей по нынешнему курсу ЦБ РФ).

В 2014 году Odelburg Estates Limited взял у «Промсвязьбанка» кредит на сумму $50 млн, залогом которого и стала земля в Парголово, по договору поручительства с ООО «Мегапром». Затем «Промсвязьбанк» передал требования по договору переуступки прав самарскому «Автовазбанку», который в декабре 2018 года был реорганизован в форме присоединения к ПАО Национальный банк «Траст». В апреле 2021 года арбитражный суд Москвы по иску «Траста» ввел в «Мегапроме» процедуру наблюдения, а в ноябре — признал компанию банкротом и ввел конкурсное производство. Кроме того, в июле 2021 года московский арбитражный суд удовлетворил иск «Траста» к Odelburg Estates Limited и постановил взыскать с кипрской компании в пользу российского кредитного учреждения €92,908 млн.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков говорит: «Если бы торги проводились сейчас, с уверенностью можно было бы утверждать, что претендентов не появится. Через месяц ситуация может и измениться, но ажиотажа я не предвижу. Дело в том, что участок достаточно большой и сумма инвестиций в 3 млрд в сегодняшних реалиях существенная. Большинство застройщиков сейчас перешли на долевой формат сделок, поскольку банки до сих пор не объявили о льготном кредитовании. А те ставки, которые предлагаются сегодня, делают экономические модели проектов невыгодными для застройщиков». Господин Бойков считает, что покупка через приобретение требований усложняет процедуру получения актива застройщиком. «Здесь необходимо изучать реестр кредиторов, помимо банка "Траст". Все это сильно удлиняет сделку. И риски тоже присутствуют. В таком случае покупателем может выступить не крупный застройщик, а компания-спекулянт, которая возьмет на себя все риски, сделает документы и перепродаст актив по рыночной стоимости»,— предполагает эксперт.