Элитная распродажа

Конкурсный управляющий выставил на торги десять квартир в элитном жилом комплексе Sun Marina в Сочи общей стоимостью 93 млн руб. Квартиры реализуются отдельными лотами, цена варьируется от 6 до 12 млн руб. Процедура наблюдения в отношении застройщика ЖК — ООО «ТД "Черноморский"» введена в сентябре 2016 года по иску ООО «Стройэнергокомплекс». Эксперты отмечают, что для этого района цена недвижимости является завышенной.

От 16-этажного ЖК Sun Marina до моря всего пятьдесят метров

Фото: жк-сочи.рф

Конкурсный управляющий выставил на открытые торги десять квартир площадью от 53 до 121 кв. м, принадлежащих ООО «Торговый дом "Черноморский"». Недвижимость находится на улице Одоевского, 87, в Лазаревском районе Сочи. По этому адресу расположен элитный жилой комплекс Sun Marina. Общая начальная стоимость десяти лотов составляет 93 млн руб. Стоимость каждой из квартир варьируется от 6 до 12 млн руб., они реализуются отдельными лотами.

Как ранее писал “Ъ-Кубань”, в апреле 2015 года ООО «Торговый дом "Черноморский"» ввело в эксплуатацию шестнадцатиэтажный жилой комплекс Sun Marina в Лазаревском районе Сочи, по улице Одоевского, 87. Это элитный жилой комплекс, расположенный в пятидесяти метрах от пляжной зоны, в нем есть спа-салон, бассейн с витражным остеклением, парковки, тренажерный зал, теннисный корт, спортивная и детская площадки, бутики, ресторан и кафе. На момент сдачи дома в эксплуатацию минимальная стоимость 1 кв. м жилплощади в доме составляла 80 тыс. руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «ТД "Черноморский"» зарегистрировано в 2003 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал компании — 233,5 млн руб. 55% принадлежит Анатолию Жуку, 45% — Георгию Берегечу. В 2015 году «Черноморский» показал выручку 44,5 млн руб., а чистую прибыль — 78,4 млн руб. Однако уже в 2016 году (последние финансовые данные) выручка составила 268 тыс. руб., а убыток — почти 6 млн руб. Кредиторская задолженность на конец 2016 года составляла 670,8 млн руб.

В сентябре 2016 года Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Торговый дом "Черноморский"». Основанием стал иск ООО «Стройэнергокомплекс» о взыскании 30,7 млн руб. долга по договору генерального подряда. За год до этого ЗАО «Группа компаний "Энерготехмонтаж"», которое выступало генеральным подрядчиком строительства Sun Marina, уступило ООО «Стройэнергокомплекс» права требований по договорам подряда. По данным “Ъ-Кубань”, по контракту субподрядные организации недополучили свыше 300 млн руб.

Представитель ООО «Торговый дом "Черноморский"» утверждал, что речь идет о конфликте интересов между учредителями самого торгового дома «Черноморский». Он намерен доказать в суде, что якобы один из участников общества — Георгий Берегеч является аффилированным лицом с ООО «Стройэнергокомплекс», ЗАО «ГК "Энерготехмонтаж"» и ООО «Энергомонтаж 2000».

По словам гендиректора Macon Ильи Володько, для этой локации стоимость квартир завышена. «Все, что превышает порог в 100 тыс. руб. за квадратный метр, можно приобрести в центральном Сочи. Для Лазаревского района цена высоковата, дисконт мог бы быть побольше. Спрос на жилье будет, но не ажиотажный. По моему мнению, это точно не то предложение, которого все ждут»,— сказал эксперт.

Директор краснодарских «Этажей» Вадим Камалов говорит, что цена в 100 тыс. за «квадрат» вполне адекватна с учетом того, что квартира продается уже с ремонтом. По его мнению, средняя цена недвижимости в этом доме в 75—80 тыс. руб. за квадратный метр без ремонта тоже приемлема: она соответствует средней стоимости жилья в этом районе Сочи.