С квартирного рынка выдавливают непрофессионалов

На Дальневосточном съезде представителей рынка недвижимости риэлторы заявили, что хотят видеть в своих рядах только профессионалов. Лицензирование риэлторских компаний отменено десять лет назад, его заменяет система добровольной сертификации. Риэлторы изъявили желание поучаствовать в модернизации закона о СРО. Местные власти инициативу риэлторов поддерживают, считая, что недобросовестные поставщики услуг должны быть отстранены от рынка.

На минувших выходных в Хабаровске завершился первый Дальневосточный съезд профессионалов рынка недвижимости, на котором риэлторы обсудили законодательные перспективы своей деятельности. Как было отмечено участниками съезда, сейчас рынок жилья, лицензирование услуг на котором отменено, с профессиональными риэлторами делят «непрофессионалы». «На сегодняшний день любой гражданин России, проснувшись утром и решив заниматься риэлторской деятельностью, может зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель либо как общество с ограниченной ответственностью и практиковать этот вид деятельности без профессиональных знаний и умений»,— заявила президент НП «Риэлторы Дальнего Востока (РДВ)» Елена Порохова.

Создать «цивилизованный рынок недвижимости» на Дальнем Востоке, по словам организаторов съезда, не позволяет отсутствие системы лицензирования деятельности риэлторов. В соответствии с постановлением правительства РФ от 23 ноября 1996 года, риэлторы получали лицензии и работать без них не имели права, но данное положение утратило силу в мае 2002 года. Впрочем, за четыре дня до отмены лицензирования профессиональное сообщество риэлторов успело зарегистрировать систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости.

Из зарегистрированных в Хабаровском крае 250 риэлторских фирм ни одна не имеет сертификата. По словам госпожи Пороховой, к настоящему времени лишь пять компаний подготовили документы на добровольную сертификацию. В Приморском крае риэлторы добровольно получают сертификаты на протяжении нескольких лет, сообщил „Ъ“ президент Дальневосточной гильдии риэлторов (ДГР) Владимир Каплинский.

Главный недостаток системы в том, что она является «добровольным инструментом», заявил на съезде вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. Профессионалы отечественного рынка недвижимости считают необходимым, «чтобы все риэлторы были обязательными членами профессиональных сообществ» и проходили сертификацию, подчеркнул господин Апрелев.

В настоящее время деятельность риэлторов регулируется законом о СРО. По словам Константина Апрелева, авторы закона о СРО планируют создать на его основе кодекс, но сообщество профессиональных риэлторов выступает против подобных изменений. «Закон мог быть модернизирован. Должен быть специальный закон для каждой отрасли, учитывающий ее специфику»,— подчеркнул господин Апрелев. Он сообщил, что 17 мая на парламентских слушаниях будут рассмотрены поправки в закон о СРО, разработанные членами Российской гильдии риэлторов.

Чтобы закон работал эффективно, «он должен предоставлять дополнительные права и полномочия добросовестным и добропорядочным предпринимателям», считает исполнительный директор НП «Уральская палата недвижимости» Рустем Галеев. Но, по его словам, дополнить такими привилегиями закон в ближайшем будущем вряд ли удастся. Представители региональной власти предлагают внести в закон о СРО ужесточения. По мнению заместителя министра строительства Хабаровского края Ирины Игоновой, закон должен содержать требования об отстранении с рынка недобросовестных поставщиков услуг.

На самом деле, полагает глава Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей Евгений Шулепов, риэлторы пытаются решить, «каким образом размежевать тех, кто хочет играть по правилам, и тех, кто пытается эту работу, как и раньше, вести под прилавком». При этом рынок недвижимости Хабаровского края, как заметил он, занимает второе место по количеству занятых на нем представителей малого и среднего бизнеса, но большинство из них «никто не видел и не знает». Евгений Шулепов не уверен, что общество поддержит начинания риэлторов, ведь в этой сфере по-прежнему «теневой и криминальный бизнес выгоднее».