Парковое ГЧП

Инвестиционная компания "Евроинвест" передаст 3,5 га земли в Кудрово муниципальному образованию "Заневское городское поселение". Территория, расположенная вдоль реки Оккервиль, будет обустроена и станет продолжением прилегающего одноименного парка. Расходы муниципалы разделят с инвесторами. Эксперты отмечают, что примеров передачи таких больших участков территорий под рекреационные функции в городе пока немного — инвесторы еще не умеют капитализировать создание комфортной среды проживания.

Договоренность о передаче участка была достигнута в декабре этого года между губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко, руководством МО "Заневка" и собственниками инвестиционной компании "Евроинвест". Как ранее пояснили в пресс-службе главы региона, передача на баланс муниципального образования "Заневское городское поселение" позволит придать парку официальный статус и даст возможность и дальше развивать его как зеленую зону для жителей Кудрово.

"Территория по документам градпланирования попадает в зоны рекреации, и логично, что муниципалитет сам займется его развитием",— подчеркнул генеральный директор ИК "Евроинвест" Юрий Васильев. По его словам, общий объем инвестиций в благоустройство составит около 10 млн рублей.

Помимо муниципального бюджета свой вклад в эту сумму внесут инвесторы-застройщики. "Мы считаем это хорошим примером государственно-частного партнерства",— сказал Юрий Васильев.

Управляющий партнер Zenith Property Management Илья Андреев говорит, что примеров такого сотрудничества в городе немного. "В собственности у инвестора не так часто есть объект, который он может отдать безвозмездно", — констатирует он.

По словам генерального директора Knight Frank St Petersburg Николая Пашкова, как правило, среднестатистический девелопер не видит большого смысла в развитии прилегающей территории. "Главная цель — построить и продать как можно больше жилья. К сожалению, сейчас девелоперы еще не до конца понимают, как можно капитализировать создание комфортной среды проживания и как это может повлиять на их продажи и финансовые показатели проекта. Когда и если рынок уйдет от продажи жилья на этапе строительства к продаже готового жилья, тогда эти факторы будут иметь гораздо большее значение. Люди, планируя покупку квартиры, будут рассчитывать не только на готовое жилье, но и на благоустроенную территорию. В этом случае благоустройство и пожертвование части земельного участка под сквер может стать конкурентным преимуществом для проекта", — считает он.

По словам председателя совета директоров "Полис Групп" Дмитрия Смирнова, в настоящее время на территории Кудрово сосредоточено большое количество проектов нового жилищного строительства. "Часть из них уже сдана, часть — еще возводится. Сегодня эта локация входит в число наиболее востребованных у покупателей — в первую очередь из-за невысокой стоимости квадратного метра по сравнению с городской чертой и наличия здесь станции метро",— отметил он. Господин Смирнов подчеркнул, что, несмотря на активное развитие, пока на данной территории отмечается дефицит рекреационных зон для отдыха жителей. Он добавил, что "Полис Групп" готова принимать активное участие в создании рекреационных зон в Кудрово, так как здесь реализуется несколько проектов компании.

По словам Ильи Андреева, количество квартир в Кудрово исчисляется тысячами. "Район огромный, и местным жителям соседство с парком придется, понятно, по душе. Что касается интереса инвесторов, вкладываться в такие проекты — сугубо индивидуальное решение. Но чаще всего компании участвуют в развитии подобных территорий для того, чтобы наладить диалог с властью",— говорит он.

Планируется, что оператором новой рекреационной зоны станет ООО "Парк Вита". Как рассказал генеральный директор компании Андрей Рожкин, концепция благоустройства подразумевает создание экопарка. "Территория будет сочетать лесопарковую зону, где будет максимально сохранен ландшафт, и парковую, оборудованную всем необходимым для отдыха. В ближайшее время планируется открытие контактной мини-фермы, веревочного парка, а в дальнейшем — детского пони-клуба и другой рекреационной инфраструктуры. Проект в первую очередь рассчитан на жителей близлежащих новостроек, но мы рассчитываем, что и жители других районов станут нашими гостями",— отметил он.

В МО "Заневское городское поселение" уточнили, что сейчас уже начаты работы по созданию будущего зоопарка. Следующим этапом комплексного благоустройства станет обустройство дорожек и детско-спортивных площадок. Также в муниципалитете сообщили о готовности к тесному обсуждению с самими жителями и представляющим их интересы общественным объединением "Движение активистов Кудрово" концепции будущего парка и наполнения его другими важными социальными функциями.