Без оглядки на реновацию

В городе уже несколько лет идет подготовка к программе реновации домов первых массовых серий. Однако пока, как говорят участники рынка, серьезного влияния на цены на жилье в хрущевках эта программа не оказывает.

В хрущевках проживает около 10% всего населения Санкт-Петербурга. Большая часть из всего построенного в 60-е годы прошлого столетия на сегодняшний день признана морально устаревшим, а то и аварийным жильем. Расположены же эти здания в зоне хорошо развитой инфраструктуры, вблизи станций метрополитена. Именно соотношение всех этих факторов и отсутствие "пятен" для застройки в черте города, послужило толчком к созданию проекта реновации 22 кварталов города. Однако пока проект реновации находится на начальной стадии, и на цены серьезного влияния еще не оказал. Так считает Юха Вятто, генеральный директор ЗАО "Лемминкяйнен Рус". С ним согласен и Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН": "В глобальном плане программа реновации не влияет на цены квартир в хрущевках. А вот в тех кварталах, где это должно произойти, количество проживающих и прописанных внезапно вырастает. С другой стороны, у покупателей, безусловно, есть мысли о том, что их жилье может подорожать на этом фоне, поэтому они не спешат продавать свою квартиру, надеясь на повышение. Однако с уверенностью можно говорить о том, что жилье в хрущевках сегодня не дешевеет".

С коллегами соглашается и Ирина Андреева, эксперт направления "Жилой фонд" АН "Итака": "Программа по реновации не влияет на стоимость жилья в хрущевках, так как если в документах указано, что конкретный дом идет под реновацию, то продать его будет практически невозможно. Связано это с тем, что для оформления прописки в таких домах необходимо получить разрешение муниципального образования, что влечет за собой дополнительные хлопоты".

Сегодня, по данным АРИН, средняя стоимость квадратного метра в кирпичных хрущевках составляет около 89,5 тыс. рублей. Жилье в панельных хрущевках дешевле — около 83 тыс. рублей за квадратный метр.

По данным АН "Итака", цены на сегодняшний день остаются стабильными. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 2,7 млн рублей, двухкомнатную — за 3,4 млн рублей. Трехкомнатные представлены в меньшем количестве, цены на них начинаются от 3,6 млн рублей (при общей площади 41-42 кв. м).

Елена Севастьянова, руководитель группы консалтинга КГ "ЛАИР", слабое влияние программы реновации на цены в домах массовых серий объясняет следующим образом: "Программа реновации хрущевок в Петербурге оказалась очень растянута во времени: она постоянно корректировалась, прерывалась, замораживалась. Поэтому неудивительно, что многие жители относятся к ней весьма скептически. Для того чтобы это отношение изменилось в лучшую сторону, нужны действительно качественные результаты. Первая передача квартир для расселения жильцов хрущевок запланирована на конец 2013 года. После того, как будет понятна схема их передачи и станет ясно, что же получат переселяемые (улучшение жилищных условий за счет увеличения жилой площади, переезда в современные дома, которые стоят дороже), цены на жилье в вошедших в адресный список кварталах могут вырасти на 10 процентов. Важный момент также касается того, что обмен старого жилья на новое будет проводиться не по количеству комнат, а по площади. После запуска программы в жилищном комитете констатировали увеличение прописанных на площади хрущевок жителей. Однако данный факт вряд ли повлияет на увеличение стоимости данных квартир, поскольку по закону собственник или ответственный квартиросъемщик должен получить столько метров, сколько он имел в хрущевке (возможно увеличение до 9 кв. м). Таким образом, можно предположить, что власти не допустят раздачи квадратных метров жилья, как в первые этапы расселения хрущевок в Москве, что, соответственно, не приведет к ажиотажному спросу на жилье в вошедших в адресный список кварталах".

Госпожа Севастьянова отмечает, что на текущий момент в Петербурге нет повышенного спроса на подобный тип жилья.

"Если граждан из хрущевок будут переселять в квартиры дороже, то цены в этих 22 кварталах, подлежащих реновации (даже самых "убитых"), возрастут на 10-15 процентов", — делится мнением Светлана Климова, директор офиса ООО "Александр Недвижимость" на Московском пр., 216.

Ирина Андреева уверена, что в ближайшие 20-25 лет 70% квартир хрущевок исчезнет с карты города. Несмотря на это, банки готовы предоставить ипотечные кредиты на покупку квартир в домах первых массовых серий.

Юха Вятто рассказал: "Требования банков к закладываемой квартире связаны в первую очередь с отсутствием юридических нарушений и обременений. Относительно типа жилья банки требований не выставляют, принимая решение о выдаче кредита с учетом оценки квартиры независимой оценочной компанией. Стоимость хрущевок растет, однако темпы роста немного ниже, чем в среднем на вторичном рынке, и в дальнейшем эта тенденция сохранится".Господин Спарак подтверждает, что сделки по приобретению жилья в кредит одобряют почти все банки.

Ирина Андреева обращает внимание на то, что ипотечный кредит можно получить под хрущевку, если в справке по форме 7 написано, что дом не стоит в плане на реновацию.