Долгострой на Охте модернизируют новой схемой

На вчерашнем заседании правительства города, строительные власти предложили новый вариант решения проблемы голодающих дольщиков жилого комплекса "Охта-Модерн" — одного из самых старых долгостроев в городе. В схему предполагается включить нового игрока — группу ЛСР. За сговорчивость нынешнему застройщику участка под проблемным объектом —  компании "Питер-Констракшн" — обещано продление договора на аренду земельного участок на улице Беринга, 27-29. Впрочем, участники схемы пока не дают конкретных комментариев по этому вопросу. Ожидается, что окончательно роли будут распределены уже завтра, 10 апреля. Тогда же состоится подписание документа о завершении проекта всеми сторонами

Вопрос с голодающими дольщиками ЖК "Охта-Модерн" возник на вчерашнем заседании правительства, на котором рассматривались итоги работы чиновников по стимулированию жилищного строительства. Прослушав победные реляции чиновников стройкомитета, губернатор города Георгий Полтавченко затронул болевые точки отрасли, одной из которых являются дольщики жилого комплекса "Охта-Модерн".

Бессрочная голодовка дольщиков ЖК "Охта-Модерн" с требованием смены застройщика "Питер-Констракшн", началась 24 марта. За это время было госпитализировано четверо голодающих, еще восемь человек обратились за медпомощью самостоятельно. Сам ЖК "Охта-Модерн" строится на Большеохтинском проспекте, 15, с 2005 года. За это время было введено лишь два корпуса из четырех. В данный момент своих квартир ожидают 238 семей.

По словам Михаила Демиденко, председателя комитета по строительству, схема достройки дома уже разработана. По ней комитет по строительству привлекает для достройки комплекса стороннего антикризисного девелопера, который предоставит "Питер-Констракшн" (нынешний официальный застройщик участка) технику и строительные материалы. После чего две компании, при содействии городского правительства, завершают стройку. После возобновления работ ООО "Питер-Констракшн" получит продление разрешения на аренду участка на улице Беринга, 27-29 на Васильевском острове. Что получит второй, антикризисный участник сделки, в КС прояснить не смогли, но, по словам Михаила Демиденко, согласие на участие в этой схеме дала группа ЛСР. Как рассказали в комитете по строительству, все вопросы будут утрясены в ближайшее время, а 10 апреля в здании КС будет подписано соответствующее соглашение.

Впрочем, в группе ЛСР пока не подтверждают своего участия в проекте властей. "Взаимодействие на обозначенных условиях в группе ЛСР не подтвердили", — такой комментарий дали в пресс-службе девелопера. Александр Вахмистров, генеральный директор группы ЛСР, был чуть менее категоричен. По его словам, законный алгоритм привлечения нового инвестора на объект следующий: город должен забрать землю на Большеохтинском проспекте у прежнего застройщика и выставить ее на торги, выпустив соответствующее постановление правительства и создав выверенный реестр дольщиков. "Только после этого, если город попросит, мы рассмотрим возможность участия в таких торгах", — заявил он.

В целом участники неоднозначно оценили планируемую сделку. Так, по мнению Павла Андреева, руководителя компании Л1, сам факт использования городом экономического инструментария для решения спорной ситуации — это позитивный сигнал для рынка. "Участок на Васильевском острове, то есть в хорошо инфраструктурно развитом районе, недалеко от центра — это хорошая альтернатива для застройщика. Но для того, чтобы понять целесообразность такого обмена, нужно считать конкретную экономику проекта, учитывая все параметры участка, инженерные коммуникации, возможность и условия подключения", — говорит он. "Земля является экономическим ресурсом, которым больше всего обладает власть. В данном случае государство ничего не теряет — и одновременно решает проблему обманутых дольщиков. Девелопер компенсирует свои затраты тем, что не покупает землю, а это одна из основных статей расходов. Так что сделка, безусловно, интересная", — уверен Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании "Леонтьевский Мыс".

Как говорят эксперты, проблема в том, что участок на Беринга предназначен для строительства не жилья, а гостиницы. "Потенциально здесь можно возвести апарт-отель, который позволит быстрее компенсировать затраты. Спрос на такое жилье на Васильевском острове есть, это мы видим по нашему проекту", — говорит Светлана Петрова, директор ГК "Балтийский монолит".

Заинтересованность властей в привлечении в качестве антикризисного управляющего группы ЛСР понятна, говорят участники рынка. "Задача властей — успокоить дольщиков и убедить их перестать голодать. Для этого ЛСР, как один из крупных и ответственных девелоперов, подходит более всего. Поэтому позиция группы, отрицающей свое участие, — негативный сигнал для властей", — говорит один из экспертов.

С другой стороны, у властей есть другие методы давления на группу ЛСР: сегодня на совете по сохранению культурного наследия при правительстве Санкт-Петербурга будет рассмотрен вопрос о тяговой подстанции N 11 на Фонтанке, на месте которой застройщик намерен реализовать проект строительства апарт-отеля. В КГИОП поступила проведенная по заказу ВООПИК историко-культурная экспертиза здания. Видимо, в зависимости от того, какое решение будет принято завтра, решится вопрос об участии ЛСР в спасении дольщиков.