«С точки зрения цен пока стабилизации нет»

Средняя стоимость одного квадратного метра в новостройках Екатеринбурга за год выросла на 20% и составила 112 тыс. руб. По сравнению с декабрем стоимость поднялась от 1,4 до 3% и по прогнозам аналитиков еще может продолжить расти. Наиболее заметно за год поднялся в цене кв.м в четырехкомнатных квартирах — +24%. По данным экспертов, в первом месяце 2022 года наблюдалось сезонное падение спроса — по сравнению с декабрем, он был ниже на 20%. Участники рынка отмечают, что интерес у потенциальных покупателей снижается и спрос начинает падать.

До конца года цены на новостройки могут вырасти на 10-15%

Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ

В первом месяце 2022 года средняя стоимость кв.м на первичном рынке Екатеринбурга по отношению к декабрю 2021 года, по разным оценкам, выросла от 1,4 до 3% и составила 112 тыс. руб. За год этот показатель вырос на 20%. Так, по данным аналитиков ЦИАН, в январе прошлого года стоимость кв.м в уральских новостройках составляла 93,3 тыс. руб.

По словам руководителя «Циан.Аналитика» Алексея Попова, на сегодняшний день рост цен больше обусловлен динамикой структуры предложения: с начала года на рынок вышло мало новинок, а спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, в результате чего в активной реализации остались наиболее дорогие варианты.

По данным руководителя направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, наиболее заметно за год выросла стоимость кв.м в четырехкомнатных квартирах (+24% к показателям января 2021 года и +2% — к декабрю 2021 года). Так, стоимость одного кв.м составляет 109,4 тыс. руб. «Стоимость однокомнатных и двухкомнатных объектов увеличилась за год на 21% и 16%, до 106,8 тыс. руб. за кв.м и 98,4 тыс. руб. соответственно. В течение месяца изменения показателей были не настолько значительными»,— рассказал господин Алексеев.

Что касается спроса, то в январе он был традиционно ниже, чем в декабре, в среднем на 20%, отмечают в ЦИАН. Стоит отметить, что в декабре число нереализованных квартир на первичном рынке достигло максимума и составило 33 тыс. квартир. В январе, по данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, этот показатель немного снизился до 32,2 тыс. квартир. В УПН не исключают, что в 2022 году показатель может быть превышен, но сомневаются, что рост объема предложения будет столь же бурным, как в прошлом году.

«Излишняя нервозность и истеричный характер в принятии решений уже отходит на второй план. Рынок, по крайней мере в Екатеринбурге, переходит к более сбалансированному развитию, к привычной логике развития. Январь–февраль — это месяцы, когда продажи всегда меньше, чем в конце года, практически никогда продажи января не превышают декабрьские показатели»,— рассказал господин Хорьков. В то же время он отметил, что сейчас идет «стабилизация с точки зрения объема продаж, но с точки зрения цен — пока еще нет».

«Застройщики продолжают цены повышать. Наверное, возможности для этого роста уже не такие хорошие, но большинство продавцов цены все равно корректируют вверх, несильно, но корректируют»,— добавил господин Хорьков. Он также не исключил, что до конца года цены на первичном рынке могут подняться еще на 10–15%, в зависимости от инфляции.

Господин Алексеев отметил, что на сегодняшний день спрос и предложение на рынке постепенно «приходят в состояние равновесия». «Мы ожидаем стабилизации уровня цен на новостройки. Кроме того, из-за постепенного роста ключевой ставки Центробанка увеличивается стоимость ипотеки. Вероятно, на этом фоне застройщики постараются избежать значительного повышения цен»,— считает Дмитрий Алексеев.

Алексей Попов также считает, что в 2022 году вероятно замедление роста цен на первичном рынке недвижимости на фоне сокращающегося спроса.