Арендаторы возвращаются в квартиры

Резко сократившийся за период действия ограничительных мер рынок долгосрочной аренды начал постепенно восстанавливаться, а динамика падения средних цен существенно замедлилась. Несмотря на то что с осени прогнозируется постепенный рост стоимости жилья, вернуться на докризисный уровень показатели смогут не раньше осени. Собственники тем временем привыкли к кризису и уже охотнее идут на уступки потенциальным арендаторам.

В июле средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в российских городах-миллионниках составила 16,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 24,1 тыс. руб., свидетельствуют данные ЦИАН. Относительно июня, по данным аналитиков, показатели снизились на 0,1% и 0,5% соответственно. В «Авито Недвижимость» приводят похожие данные.

Среднюю стоимость аренды однокомнатной квартиры в России сервис оценивает в 14,6 тыс. руб. в месяц, это на 0,4% дешевле, чем годом ранее.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимость» Руслан Закирьянов отмечает, что хотя второй квартал был для рынка аренды непростым, сейчас спрос активно восстанавливается: в июле число запросов оказалось на 16,3% выше аналогичного периода прошлого года.

Согласно данным ЦИАН, падение арендных цен на наиболее востребованные однокомнатные квартиры в июле произошло в восьми из 15 городов-миллионников.

Лидером стал Воронеж, где за месяц средняя стоимость снизилась сразу на 6,1%, до 12,9 тыс. руб. в месяц.

В Волгограде и Ростове-на-Дону показатели снизились более чем на 3%, до 15,6 тыс. руб. и 15,4 тыс. руб. в месяц соответственно. В годовом выражении, согласно данным «Авито Недвижимость», заметнее всего цены снизились в Уфе, где аренда однокомнатных квартир, по данным сервиса, подешевела на 7,14%, до 13 тыс. руб. в месяц.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, по данным ЦИАН, составляет 36,5 тыс. руб. в месяц, что фактически соответствует показателю июня. Двухкомнатные лоты при этом за месяц подорожали на 2,7%, до 57,2 тыс. руб. Заместитель директора департамента аренды «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что тем не менее цены корректируются в индивидуальном порядке, в рамках торга с потенциальным арендатором.

«Если в июне арендодатели преимущественно предоставляли временные скидки, например на лето, то сейчас многие из них уже готовы к небольшому снижению ставок, опасаясь простоя квартир»,— поясняет она. Госпожа Полякова добавляет, что основной спрос на рынке формируют люди, переезжающие из одной квартиры в другую.

Динамика цен на аренду жилья в крупнейших городах России

Средние ставки аренды однокомнатных квартир (тыс. руб.)
Динамика за месяц (%)
Средние ставки аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб.)
Динамика за месяц, %
Город
июл.20
июн.20
июл.19
июл.20
июн.20
июл.19
Москва
36,5
36,4
38,4
0,27%
57,2
55,7
56,7
2,69%
Санкт-Петербург
23,2
23,6
25,1
-1,69%
38,8
37,8
39,8
2,65%
Новосибирск
18,3
17,9
17,1
2,23%
25,3
25,4
27,3
-0,39%
Екатеринбург
17,5
17,4
20,4
0,57%
21,8
22
28,9
-0,91%
Казань
16,4
16,5
16,6
-0,61%
22,1
22,4
25,8
-1,34%
Пермь
15,6
14,2
15,5
9,86%
21
18,9
17,9
11,11%
Воронеж
15,4
16,4
12,9
-6,10%
22,4
22,8
19,4
-1,75%
Нижний Новгород
15,2
14,6
15,5
4,11%
23,3
22,1
22,4
5,43%
Ростов-на-Дону
15,1
15,6
15,4
-3,21%
23
26,1
25
-11,88%
Красноярск
14,6
15
14,9
-2,67%
18,8
20,3
22
-7,39%
Самара
14,3
14,1
15,2
1,42%
19,9
19,6
20,4
1,53%
Уфа
14,1
14,2
14,6
-0,70%
20,2
20,4
19,9
-0,98%
Омск
12,6
12,5
12,3
0,80%
15,6
15,5
18,8
0,65%
Волгоград
12
12,4
15,6
-3,23%
15
16,8
23,5
-10,71%
Челябинск
10,5
10,8
12,1
-2,78%
15,6
15,9
16,3
-1,89%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов напоминает, что в моменте на арендные ставки влияет не только кризисная ситуация: летом активность на рынке традиционно держится на низком уровне, а объем предложения растет за счет лотов сдающихся на несколько месяцев. Эксперт ждет, что до осени ставки на рынке долгосрочной аренды будут стагнировать.

А вот в сентябре, с завершением сезона отпусков, по мнению господина Попова, может начаться рост, рынок будет стремиться отыграть потери. Но полного восстановления докризисных цен он ждет не раньше начала 2021 года.

Несмотря на начавшееся восстановление активности на рынке аренды жилья, цены на него продолжают снижаться. За июнь отрицательная коррекция составила 1%. Большинство сделок связаны с желанием арендаторов переехать в более комфортную или доступную квартиру, получив от собственников значительные скидки. Но снижать цены на длительный срок хозяева пока не готовы.