Покупатели жилья боятся котлована

Россияне предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Доля таких потенциальных покупателей сейчас достигла максимума с начала 2017 года, выяснил Сбербанк. Между тем в текущий кризис власти поддерживают в основном первичный рынок. Одна из мер — льготная ипотека по ставке 6,5% на приобретение квартир в новостройках. По данным оператора этой программы «Дом.РФ», к настоящему моменту выдано 37,5 тыс. таких кредитов на 93,7 млрд руб.

В начале нынешнего года доля респондентов, рассматривающих покупку жилья на вторичном рынке, достигла максимума с начала 2017 года. Об этом заявил старший вице-президент Сбербанка Владимир Ситнов на организованной “Ъ” онлайн-конференции «Пути выхода из пандемии для девелоперов». Так, судя по результатам анализа, проведенного банком, в первом квартале 2020 года около 23% респондетов рассматривали возможность купить жилье на вторичном рынке, а примерно 18% — в новостройках.

Судя по представленной господином Ситновым презентации, этот разрыв не меняется уже несколько лет. Так, в первом квартале 2019 года намеревались приобрести жилье на вторичке 20%, а на первичке — 16%. Показатель за тот же период 2018 года составлял примерно 22% и 18% соответственно, а первом квартале 2017 года — 16% и 13% соответственно.

Хотя большая часть россиян готова покупать квартиры на вторичном рынке, основная масса мер господдержки в текущий кризис направлена на первичный рынок, отмечает старший вице-президент Сбербанка.

Одна из мер поддержки — объявленная в середине апреля программа льготной ипотеки по ставке 6,5%, действующей до ноября текущего года. Это должно поддержать спрос на первичном рынке, а значит — обеспечить ликвидность застройщиков жилья. Судя по презентации замруководителя управления Росреестра по Москве Марии Макаровой, представленной на онлайн-конференции “Ъ”, в мае было зарегистрировано 2,35 тыс. ипотечных сделок, из них 684 по ставке 6,5% и ниже.

В целом по стране программой предусмотрена выдача около 250 тыс. кредитов на 740 млрд руб., что позволит привлечь в стройку около 1 трлн руб., сообщил “Ъ” заместитель гендиректора «Дом.РФ» (оператор программы) Денис Филиппов. Ссылая на данные сервиса «Наш.Дом.РФ», господин Филиппов отметил, что банками получено 169 тыс. заявок, из них рассмотрено 136,5 тыс., одобрено 112,1 тыс. (процент одобрения — 82%). Выдано 37,5 тыс. кредитов на 93,7 млрд руб. «Надо сказать, что ряд банков уже опустил ставки ниже заявленных 6,5%»,— добавил он.

Кроме того, застройщикам жилья властями была обещана и прямая поддержка, которая предусматривает субсидирование процентных ставок по кредитам девелоперов. Речь идет о компаниях, которые строят как с использованием механизма эскроу-счета, так и по старой схеме. «Дом.РФ» также является оператором этой программы: на эти цели государством выделяется 12 млрд руб. На онлайн-конференции “Ъ” глава Минстроя РФ Владимир Якушев сообщил, что первые заявки банков по этой программе планируется одобрить уже в следующий понедельник, 22 июня.

По словам Владимира Ситнова, Сбербанк тоже планирует участвовать в этой программе. Объем возмещения в Сбербанке по этой программе может составить 3,2 млрд руб., прогнозирует топ-менеджер. Это, по его словам, позволит субсидировать ставки по кредитам на общую сумму 200 млрд руб. Эти средства задействованы в строительстве более 3 млн кв. м жилья по всей стране.