СИСТЕМА АВТОМАТИЧЕСКОГО ВЫЧИСЛЕНИЯ СТОИМОСТИ УСЛУГ УПРАВЛЕНИЯ И ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ДЛЯ АУТЕНТИФИЦИРОВАННОГО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
SYSTEM FOR AUTOMATIC CALCULATION OF COST OF MANAGEMENT AND TECHNICAL OPERATION SERVICES OF APARTMENT BUILDING FOR AUTHENTICED USER

Область техники:
[0001] Изобретение относится к области вычислительной техники, более конкретно, к средствам автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя.
Уровень техники:
[0002] В настоящее время существует множество систем вычисления стоимости услуг управления. Одним из примеров таких систем является система автоматического выставления счетов, описанная в US 2014/0188577 A1. Раскрытая система представляет собой автоматизированную систему выставления счетов, которая передает данные с экрана компьютера сотрудника на удаленный сервер и анализирует данные для определения типа действий, выполняемых на компьютере сотрудника. Удаленный сервер будет использовать различные инструменты и функции (например, машинное обучение, распознавание текста и компьютерное зрение), чтобы определять тип выполняемой деятельности, приписывать эту активность соответствующему клиенту и назначать соответствующий код выставленного счета для деятельности. Автоматизированная система выставления счетов также в общих чертах описывает выполняемую деятельность в нескольких предложениях и отслеживает время, затраченное сотрудником на работу над каждым событием. В ситуациях, когда составляются служебные записки или электронные письма, автоматическая система выставления счетов суммирует корреспонденцию и добавляет ее в качестве записи в базу данных.
[0003] Однако известному решению присущи недостатки. В числе недостатков известного решения имеется низкая точность автоматического вычисления стоимости, поскольку известно решение не предусматривает анализ соответствия данных путем сравнения со справочными данными, и, как следствие, в случае обработки ошибочных данных снижается точность автоматического вычисления стоимости. При этом, в известной системе не предусмотрен механизм аутентификации пользователя, что влечет за собой злонамеренное вмешательство в процессы вычисления стоимости услуг для намеренного снижения точности автоматического вычисления стоимости. Более того, вычисление стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома отсутствует в известном решении как таковое.
Раскрытие изобретения:
[0004] Задачей изобретения является устранение указанных выше недостатков.
[0005] Техническим результатом при этом является повышение скорости и точности вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя.
[0006] Для достижения данного технического результата предложена система автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя, содержащая: удаленный сервер, выполненный с возможностью приема данных посредством сети приема и передачи данных от вычислительного устройства пользователя, их обработки и передачи на удаленное устройство пользователя с их последующим отображением посредством устройства отображения вычислительного устройства пользователя; при этом удаленный сервер содержит: память, содержащая базу данных и соединенная посредством шины приема и передачи данных, по меньшей мере, с одним процессором; по меньшей мере один процессор, выполненный с возможностью обработки данных и передачи обработанных данных вычислительному устройству пользователя посредством сети приема и передачи данных; при этом удаленный сервер дополнительно содержит: модуль приема параметров многоквартирного дома, выполненный с возможностью приема параметров многоквартирного дома от модуля ввода/вывода данных; модуль анализа соответствия пользовательских и справочных данных, выполненный с возможностью анализа соответствия пользовательских и справочных данных путем сравнения параметров многоквартирного дома, принятых от модуля приема параметров многоквартирного дома со справочными данными, хранящимися в упомянутой базе данных и передачи результатов сравнения модулю вычисления модели, при этом, в случае, если в результате упомянутого сравнения было обнаружено отсутствие, по меньшей мере, одного параметра, модуль определения параметров многоквартирного дома выполнен с возможностью передачи данных управления модулю автоматического заполнения данных и получения от модуля автоматического заполнения данных автоматически внесенного параметра; модуль автоматического заполнения данных, выполненный с возможностью автоматического внесения параметра, отсутствие которого было обнаружено модулем определения параметров многоквартирного дома, при этом автоматического заполнения данных происходит на основании данных, хранящихся в упомянутой базе данных; модуль определения данных стадии жизненного цикла услуги по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома; где вышеуказанная стадия, из числа 5-ти стадий, определяется по изменяющимся параметрам - источникам финансирования услуги на основании определенных параметров многоквартирного дома, принятых от упомянутого модуля анализа; на первой стадии жизненного цикла основным потребителем услуги и единственным плательщиком является застройщик/девелопер многоквартирного дома; на второй стадии жизненного цикла целевой аудиторией услуги является застройщик/девелопер и физические/юридические лица, осуществившие приобретение недвижимости в составе многоквартирного дома, оплата услуги осуществляется из двух источников - денежных средств вышеуказанных приобретателей помещений и застройщика/девелопера; на третьей стадии, в связи с завершение продаж площадей, принадлежащих девелоперу, финансирование услуги осуществляется собственниками помещений (физическими/юридическими лицами) и гарантийными фондами, сформированными из гарантий генподрядчика и субподрядчиков строительства; на четвертой стадии единственным источником являются средства собственников помещений (физических/юридических лиц); на пятой стадии финансирование услуги производиться из средств собственников (физических/юридических лиц) и средств Фонда капитального ремонта, накопленного в ходе предыдущих стадий жизненного цикла; модуль обработки пользовательских данных, выполненный с возможностью обработки пользовательских данных, где обработка предусматривает сопоставление параметров многоквартирного дома, принятых от упомянутого модуля анализа, с определенными данными стадии жизненного цикла многоквартирного дома, принятыми от модуля определения данных стадии жизненного цикла многоквартирного дома, где в результате сопоставления генерируются данные: а) параметров, определяющих количество персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома; б) параметров, определяющих размер начислений заработной платы персоналу, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома; в) коэффициентов ротации персонала, необходимых для обслуживания площади многоквартирного дома, где коэффициенты ротации связаны с должностями; и г) детализированные коэффициенты обслуживания, рассчитанные на основе соотношения площадей различного назначения внутри многоквартирного дома и площадей придомового участка различного назначения, где к таким параметрам относятся следующие физические характеристики объекта: общая площадь объекта; общая надземная площадь; надземная полезная (начисляемая) жилая площадь; надземная полезная (начисляемая) нежилая площадь; надземная площадь мест общего пользования; общая подземная площадь; подземная полезная (начисляемая) площадь машиномест; подземная площадь мест общего пользования; площадь придомовой территории; количество жилых и нежилых помещений; количество машиномест; количество подъездов; количество этажей; количество лифтов; нормативный средний срок дебиторской задолженности; где вышеупомянутые коэффициенты обслуживания разбиты по 5-ти группам, определяющим соотношение вышеупомянутых параметров многоквартирных домов различного класса для последующего расчета стоимости оказания услуг по управлению и технической эксплуатации; коэффициенты обслуживания по характеристикам МКД в первой группе определяются отсутствием подземных площадей, высокой долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования, высокой этажностью, значительной площадью под проезды и минимальной под озеленение (благоустройство); во второй группе, коэффициенты обслуживания отражают отсутствие подземных площадей, долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на уровне выше среднего, этажностью уровня выше среднего, значительной площадью под проезды и минимальной под озеленение (благоустройство); в третьей группе, коэффициенты обслуживания отражают наличие подземных площадей с высокой долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования, долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на среднем уровне, этажностью среднем уровне этажности, средней площадью под проезды и средней под озеленение (благоустройство); в четвертой группе коэффициенты обслуживания отражают наличие подземных площадей долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на среднем уровне, долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на уровне ниже среднего, этажностью ниже среднего уровня, средней площадью под проезды и выше среднего под озеленение (благоустройство); в пятой группе коэффициенты обслуживания отражают наличие подземных площадей долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на низком уровне, долей полезной (начисляемой) площади по отношению к площади мест общего пользования на низком уровне, малой этажностью, минимальной площадью под проезды и большой площадью под озеленение (благоустройство); модуль вычисления модели, выполненный с возможностью обработки данных, где обработка данных выполняется путем вычисления модели на основе сгенерированных данных модулем обработки пользовательских данных и справочных данных, соответствующих определенной ячейке матрицы услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома, при этом вычисление выполняется на основании формулы Σсумм=a*b*c*d, где Σсумм - вычисленная стоимость услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя, a - параметры, определяющие количество персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, b - параметр, определяющий размер начислений заработной платы персоналу, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, c - коэффициент ротации персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, где коэффициент ротации связан с должностью, d - коэффициент обслуживания, описанный выше; модуль формирования отчетных документов, выполненный с возможностью формирования отчетных документов на основании обработанных данных, полученных от модуля вычисления модели; модуль сохранения и обновления данных, выполненный с возможностью сохранения в упомянутой базе данных обработанных данных, полученных от модуля вычисления модели; по меньшей мере, одно вычислительное устройство пользователя, выполненное с возможностью ввода данных пользователем, вывода обработанных данных посредством дисплея вычислительного устройства пользователя, принятых посредством сети приема и передачи данных от удаленного сервера; при этом вычислительное устройство содержит: модуль аутентификации пользователя, выполненный с возможность аутентификации пользователя, где после аутентификации пользователя происходит авторизация учетной записи, при этом учетная запись содержит серийный номер учетной записи, который отправляется на удаленный сервер лицензирования при авторизации учетной записи; модуль ввода/вывода данных, выполненный с возможностью приема от пользователя пользовательских данных и вывода обработанных данных, полученных от модуля вычисления модели; удаленный сервер лицензирования, выполненный с возможностью приема посредством сети приема и передачи данных от модуля аутентификации пользователя серийного номера учетной записи аутентифицированного пользователя, при этом, в случае приема серийного номера учетной записи аутентифицированного пользователя от нескольких устройств, удаленный сервер лицензирования выполняет автоматический выход из учетной записи во всех устройствах кроме одного, серийный номер учетной записи которого был принят последним.
[0007] Дополнительно серийный номер учетной записи связан с идентификатором аппаратной части вычислительного устройства пользователя (HWID) и MAC-адресом вычислительного устройства пользователя.
[0008] Дополнительно система содержит модуль формирования отчетных документов, выполненный с возможностью формирования отчетных документов на основании обработанных данных, полученных от модуля автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома.
[0009] Очевидно, что как предыдущее общее описание, так и последующее подробное описание даны лишь для примера и пояснения и не являются ограничениями данного изобретения.
Краткое описание чертежей:
[0010] Фиг. 1 - схематичное изображение системы автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя.
Осуществление изобретения:
[0011] Различные аспекты или признаки, описанные в данном документе, могут быть реализованы как способ, устройство или изделие с помощью стандартных программно-аппаратных средств. Термин «изделие» при использовании в данном документе имеет намерением содержать в себе вычислительную программу, доступную из любого машиночитаемого устройства, носителя или среды. Например, машиночитаемые носители могут включать в себя, но не только, магнитные устройства хранения (к примеру, жесткий диск, гибкий диск, магнитную ленту и т.д.), оптические диски (к примеру, компакт-диск (CD), универсальный цифровой диск (DVD), смарт-карты и устройства флэш-памяти (к примеру, EPROM, карточка, карта, флэш-диск и т.д.). Дополнительно различные носители хранения, описанные в данном документе, могут представлять одно или более устройств и/или других машиночитаемых носителей для хранения информации. Термин «машиночитаемый носитель» может включать в себя, без ограничений, беспроводные каналы и различные другие носители, допускающие хранение, размещение и/или перенос команд(ы) и/или данных. Способ обмена данными может быть разным, в зависимости от способа конкретной реализации системы. Данные могут передаваться между устройствами с помощью шин данных, с помощью стандартных сетевых средств обмена данными (например, CAN, Ethernet, Token Ring), с помощью обмена данными через общую оперативную память, с помощью обмена данными через файл в файловой системе, с помощью специальных интегральных схем обмена данными по шинам данных, с помощью использования систем управления баз данных и т. д. Конкретный способ обмена данными между компонентами устройства не влияет на суть данного изобретения.
[0012] Следует принимать во внимание, что память, описанная в данном документе, может быть энергозависимыми запоминающими устройствами или энергонезависимыми запоминающими устройствами, либо может включать в себя и энергозависимое, и энергонезависимое запоминающее устройство. В качестве иллюстрации, но не ограничения, память может включать в себя постоянное запоминающее устройство (ROM), программируемое ROM (PROM), электрически программируемое ROM (EPROM), электрически стираемое PROM (EEPROM), флэш-память (SSD), жесткий диск (HDD), компакт-диск (CD), DVD-диск. Энергозависимое запоминающее устройство может включать в себя синхронное RAM (SRAM), динамическое RAM (DRAM), синхронное DRAM (SDRAM), SDRAM с двойной скоростью передачи данных (DDR SDRAM), улучшенное SDRAM (ESDRAM), Synchlink DRAM (SLDRAM) и direct Rambus RAM (DRRAM).
[0013] Следует понимать, что варианты осуществления, описанные в данном документе, могут быть реализованы посредством аппаратных средств, программного обеспечения, микропрограммного обеспечения, промежуточного программного обеспечения, микрокода или любой комбинации вышеозначенного. При реализации в аппаратных средствах блоки обработки могут быть реализованы в одной или нескольких специализированных интегральных схемах (ASIC), процессорах цифровых сигналов (DSP), устройствах цифровой обработки сигналов (DSPD), программируемых логических устройствах (PLD), программируемых пользователем матричных БИС (FPGA), процессорах, контроллерах, микроконтроллерах, микропроцессорах, других электронных устройствах, предназначенных для того, чтобы выполнять описанные в данном документе функции, или в их комбинациях.
[0014] Схематическое изображение заявленной системы 100 автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя показано на фиг. 1. Система 100 содержит удаленный сервер 101, по меньшей мере, одно вычислительное устройство 102 пользователя и удаленный сервер 103 лицензирования. Также необходимо отметить, что прием и передача данных между упомянутыми серверами и устройством выполняется посредством сети приема и передачи данных. Данная сеть может быть, как проводной сетью приема и передачи данных, так и беспроводной сетью приема, и передачи данных.
[0015] Удаленный сервер 101 выполнен с возможностью приема данных посредством сети приема и передачи данных от вычислительного устройства 102 пользователя, их обработки и передачи на удаленное устройство 102 пользователя с их последующим отображением посредством устройства отображения вычислительного устройства пользователя. Удаленный сервер содержит: память 104, содержащую базу данных (не показана на фиг.) и соединенную посредством шины приема и передачи данных, по меньшей мере, с одним процессором 105, по меньшей мере один процессор 105, выполненный с возможностью обработки данных и передачи обработанных данных вычислительному устройству 102 пользователя посредством сети приема и передачи данных. В частности, процессор 105 выполняет передачу обработанных данных модулю ввода/вывода данных 114 посредством устройства (не показано на фиг.) передачи данных, расположенного в пределах сервера 101. Необходимо отметить, что в качестве устройства передачи в контексте настоящего изобретения может выступать модуль 106 приема параметров многоквартирного дома. При этом, обработанные данные упомянутый процессор принимает от модуля 111 автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома. В рамках настоящего решения процессор соединен с модулями 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112 таким образом, чтобы обеспечивать передачу им управляющих команд (машиночитаемых инструкций) и получения от них сигналов в ответ на управляющие команды.
[0016] Удаленный сервер дополнительно содержит: модуль 106 приема параметров многоквартирного дома, модуль 107 анализа соответствия пользовательских и справочных данных, модуль 108 автоматического заполнения данных, модуль 109 определения данных стадии жизненного цикла услуги по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома, модуль 110 обработки пользовательских данных, модуль 111 автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома и модуль 112 сохранения и обновления данных. В дополнительном варианте система может содержать модуль 115 формирования отчетных документов.
[0017] Модуль 106 приема параметров многоквартирного дома выполнен с возможностью приема параметров многоквартирного дома от модуля 114 ввода/вывода данных вычислительного устройства 102 пользователя для дальнейшей передачи принятых параметров модулю 107 анализа соответствия пользовательских и справочных данных. Упомянутый прием осуществляется только в случае аутентификации пользователя посредством удаленного сервера 103 лицензирования.
[0018] Модуль 107 анализа соответствия пользовательских и справочных данных выполнен с возможностью анализа соответствия пользовательских и справочных данных путем сравнения параметров многоквартирного дома, принятых от модуля 106 приема параметров многоквартирного дома со справочными данными, хранящимися в упомянутой базе данных и передачи результатов сравнения модулю 110 обработки пользовательских данных. В случае, если в результате упомянутого сравнения было обнаружено отсутствие, по меньшей мере, одного параметра, модуль 107 анализа выполнен с возможностью передачи данных управления модулю 108 автоматического заполнения данных, включающих поле с отсутствующим параметром и получения от модуля 108 автоматического заполнения данных, включающих упомянутое поле с внесенным параметром для их дальнейшей передачи модулю 109 определения данных стадии жизненного цикла услуги. В случае, если в результате упомянутого сравнения модулем 107 анализа соответствия пользовательских и справочных данных было установлено наличие всех параметров многоквартирного дома, модуль 107 анализа передает определенные параметры модулю 109 определения данных стадии жизненного цикла услуги.
[0019] Модуль 108 автоматического заполнения данных выполнен с возможностью автоматического внесения параметра, отсутствие которого было обнаружено модулем 107 анализа. Автоматическое заполнение данных происходит на основании данных, хранящихся в упомянутой базе данных.
[0020] Модуль 109 определения данных стадии жизненного цикла услуги по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома выполнен с возможностью определения данных стадии жизненного цикла услуги по управлению и технической эксплуатации многоквартирного дома. Вышеуказанные данные стадии определяются по изменяющемуся параметру источника финансирования услуги на основании определенных параметров многоквартирного дома, принятых от упомянутого модуля 107 анализа. Жизненным циклом услуги, в контексте настоящего изобретения, является временной период от момента появления услуги на рынке предложения услуг до момента ухода упомянутой услуги с упомянутого рынка.
[0021] Модуль 110 обработки пользовательских данных выполнен с возможностью обработки пользовательских данных. Обработка предусматривает сопоставление параметров многоквартирного дома, принятых от упомянутого модуля 107 анализа, с определенными данными стадии жизненного цикла многоквартирного дома, принятыми от модуля 109 определения данных стадии жизненного цикла многоквартирного дома. В результате сопоставления генерируются данные: а) параметров, определяющих количество персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, б) параметров, определяющих размер начислений заработной платы персоналу, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, в) коэффициентов ротации персонала, необходимых для обслуживания площади многоквартирного дома, где коэффициенты ротации связаны с должностями персонала, и г) детализированные коэффициенты обслуживания, рассчитанные на основе соотношения площадей различного назначения внутри многоквартирного дома и площадей придомового участка различного назначения.
сумм
сумм
[0022] Модуль 111 автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома выполнен с возможностью автоматической обработки данных. Автоматическая обработка данных выполняется путем автоматического вычисления стоимости услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома на основе сгенерированных данных модулем 110 обработки пользовательских данных. Вычисление выполняется на основании формулы Σ=a*b*c*d, где Σ- вычисленная стоимость услуг управления и технической эксплуатации многоквартирного дома для аутентифицированного пользователя, a - параметры, определяющие количество персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, b - параметр, определяющий размер начислений заработной платы персоналу, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, c - коэффициент ротации персонала, необходимого для обслуживания площади многоквартирного дома, где коэффициент ротации связан с должностью, d - детализированный коэффициент обслуживания. Обработанные данные передаются процессору 105 для дальнейшей передачи модулю 114 ввода/вывода данных. При этом, обработанные данные также передаются модулю 112 сохранения и обновления данных. Модуль 112 выполнен с возможностью сохранения в упомянутой базе данных обработанных данных, полученных от модуля 111 автоматического вычисления. Дополнительно сервер 101 может содержать модуль 115 формирования отчетных документов, выполненный с возможностью формирования отчетных документов на основании обработанных данных, полученных от модуля 111 автоматического вычисления.
[0023] Вычислительное устройство 102 пользователя выполнено с возможностью ввода пользователем данных, вывода обработанных данных посредством дисплея (не показан на фиг.) вычислительного устройства 102 пользователя, принятых посредством сети приема и передачи данных от удаленного сервера 101. Вычислительное устройство содержит: модуль 113 аутентификации пользователя и модуль 114 ввода/вывода данных.
[0024] Модуль 113 аутентификации пользователя выполнен с возможность аутентификации пользователя посредством удаленного сервера 103 лицензирования. После аутентификации пользователя происходит авторизация учетной записи. Учетная запись содержит серийный номер учетной записи, который отправляется на удаленный сервер 103 лицензирования при авторизации учетной записи.
[0025] Модуль 114 ввода/вывода данных выполнен с возможностью приема от пользователя пользовательских данных и вывода обработанных данных, полученных от модуля 111 автоматического вычисления.
[0026] Удаленный сервер 103 лицензирования выполнен с возможностью аутентификации пользователя и приема посредством сети приема и передачи данных от модуля 113 аутентификации пользователя серийного номера учетной записи аутентифицированного пользователя. В случае приема серийного номера учетной записи аутентифицированного пользователя от нескольких устройств, удаленный сервер 103 лицензирования выполняет автоматический выход из учетной записи во всех устройствах кроме одного, серийный номер учетной записи которого был принят последним. Серийный номер учетной записи может быть связан с идентификатором аппаратной части вычислительного устройства пользователя (HWID) или MAC-адресом вычислительного устройства пользователя.
[0027] Хотя данное изобретение было показано и описано со ссылкой на определенные варианты его осуществления, специалистам в данной области техники будет понятно, что различные изменения и модификации могут быть сделаны в нем, не покидая фактический объем изобретения. Следовательно, описанные варианты осуществления имеют намерение охватывать все подобные преобразования, модификации и разновидности, которые попадают под сущность и объем прилагаемой формулы изобретения.