УК сгазили

Арбитражный суд Ульяновской области рассматривает заявления «Газпром межрегионгаз Ульяновск» о банкротстве управляющих компаний ЖКХ группы «Альфаком», которые в сумме задолжали более 15 млн руб. Газовики полагают, что банкротство может быть реальным, отмечая, что долг продолжает расти. Руководство «Альфакома» считает, что сможет избежать несостоятельности, поскольку постепенно гасит долги, и винит в финансовых проблемах компании недобросовестных владельцев квартир и судебных приставов, не спешащих взыскивать платежи.

Вчера Арбитражный суд Ульяновской области должен был рассмотреть по существу заявления ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск» (ГМРГУ, дочерняя компания «Газпрома», поставщик газа) о банкротстве управляющих компаний ЖКХ ООО «Альфаком-Центр» и ООО «Альфаком-Север». Однако заседания арбитража в очередной раз перенесли, теперь — на март этого года. Сами заявления газовиков были поданы еще в декабре минувшего года, 22 и 23 декабря они были приняты к производству.

Конкретные суммы долгов в документах суда не указываются, однако в ГМРГУ „Ъ“ пояснили, что имеют аналогичные претензии и к третьей компании группы «Альфаком» — ООО «Альфаком-Засвияжье». Всего, по данным газовиков, долг группы «Альфаком» перед поставщиком газа составляет 15,5 млн руб., из них 7 млн руб. — долг «Альфаком-Севера» и почти по 4 млн руб. — долги «Альфаком-Центра» и «Альфаком-Засвияжья».

По словам начальника отдела по работе с населением ГМРГУ Игоря Сидорова, речь идет о платежах за газ для крышных котельных, их обеспечивает сама управляющая компания, собирающая платежи с населения за ГВС и отопление. Господин Сидоров говорит, что газовики неоднократно уже просуживали долги, но потом «накапливаются новые». «Раньше они закрывали долги текущими платежами, но теперь это уже стало идти нарастающим валом, и мы решили применить процедуру банкротства», — сказал господин Сидоров. По его мнению, «банкротство будет реальным, но, видимо, ни к чему не приведет», «тем более что компания уже создала новую компанию — ООО УК „Альтернатива“, в которую теперь постепенно переводит обслуживаемые дома». По данным ГМРГУ, уже около 70 % домов переведены в УК «Альтернатива».

Гендиректор компаний «Альфакома» Эдуард Уразаев подтвердил „Ъ“, что «долги есть, и отрицать это глупо», заметив, что «их причины — разные». «Основная — задолженность населения, и методы борьбы с этим неэффективны. Мы даже отключали водоотведение (канализацию), уже был шум об этом резонансном случае, но это не помогает. Вторая — это квартиры, купленные в домах в качестве инвестиционных вложений. Они купили квартиру, она у них отстоялась, они ее продают… И где нам потом этого собственника найти — никто не знает. И таких долгов множество. И третья — пресловутый ОДН», — пояснил господин Уразаев. По его словам, УК просуживает эти долги, но все «стопорится на этапе судебных приставов»: «Вы сами знаете, как это бывает. У меня просуженных исков — на сумму около 20 млн руб., в то же время за 2016 год от взысканий прошло всего на 620 тыс. руб.»

Руководитель «Альфакома» считает, что банкротство — не решение проблемы, «тем более что взять в управляющей компании нечего, кроме стола и стула, а процедура банкротства лишь ведет к тому, что собственники, полагая, что все равно долги спишут, совсем перестают платить. По его словам, теперь, по трехстороннему договору, платежи идут с расщеплением через расчетный центр, и в УК не задерживаются, и постепенно, в течение трех лет УК могли бы рассчитаться с долгами, «потому что уже по 2016 году идет сокращение долгов». В то же время в ГМРГУ замечают, что их такая перспектива не устраивает. Впрочем, в «Альфакоме» не отрицают, что постепенно проводят собрания жильцов и те переходят под УК «Альтернатива», хотя аффилированность с ней не подтверждают (по данным Kartoteka.ru, у «Альтернативы» совсем другие учредители, телефон и юридический адрес).

В администрации Ульяновска отметили, что пока об угрозе банкротства ничего не знают, вмешиваться в процедуру не имеют права, однако следить за ситуацией намерены, чтобы не возникло риска оставить дома без обслуживания.

Заметим, это уже далеко не первое дело о банкротстве управляющих компаний. В конце прошлого года по заявлению ПАО «Т Плюс» арбитраж приступил к рассмотрению дел о банкротстве всех городских управляющих компаний (ОАО, в разных районах города, находящиеся в собственности города), однако по некоторым из них производство прекращено после ликвидации долгов.

Руководитель СРО управляющих компаний ЖКХ НП «Симбирский дом» Григорий Николаев считает, что в накоплении долгов есть две главных причины — неплатежи населения и «вилка» между реальным потреблением и нормативами (проблема так называемых ОДН). «Но 60 % злостных должников среди населения — это долги муниципальных квартир. Администрация города заниматься ими не желает. В Москве же нет ни одной управляющей компании-банкрота, потому что там город компенсирует выпадающие доходы. С другой стороны, там муниципалитет очень жестко подходит к должникам, вплоть до выселения. И если бы было нетерпение к нанимателям и нормальная нормативная тарифная политика, не было бы банкротств. Мы, регион, сами виноваты в том, что у нас это происходит», — считает руководитель СРО.