Прокуратура приняла долевое участие

Прокуратура Самарской области посчитала малоэффективной работу министерства строительства региона по решению проблем обманутых дольщиков. К такому выводу ведомство пришло по итогам проверки. По информации прокуратуры, большинство застройщиков, которых привлек минстрой для достройки проблемных объектов, так и не приступили к работам. В министерстве с доводами надзорного ведомства не согласны, заявляя, что только в Самаре 28 домов уже достраивают новые компании. В целом, по данным облправительства, количество обманутых дольщиков в регионе за четыре года сократилось с 14 тыс. до 2,8 тыс.

В среду вечером прокуратура Самарской области опубликовала результаты проведенной весной этого года проверки соблюдения региональным минстроем законодательства в сфере долевого участия граждан в строительстве жилых многоквартирных домов. Надзорное ведомство пришло к выводу, что министерством «ненадлежащим образом исполняются полномочия», возложенные на него федеральным законом. В частности, по данным прокуратуры, с января 2015 года не обновляется перечень проблемных объектов, а также допускаются нарушения сроков рассмотрения обращений граждан при постановке их в реестр обманутых дольщиков.

Кроме того, в прокуратуре считают, что работа минстроя по поиску новых застройщиков для достройки проблемных домов за последние три года является малоэффективной. В надзорном ведомстве признают, что министерством проводились конкурсы по отбору компаний, готовых завершить работы на недостроенных объектах. По результатам торгов новым застройщикам были переданы права требований порядка 2,5 тыс. обманутых дольщиков, в качестве компенсации компании получили земельные участки общей площадью около 900 тыс. кв. м. «Однако до настоящего времени большинство застройщиков не смогли оформить компенсационные земельные участки и земельные участки, расположенные под проблемными объектами, из-за имеющихся обременений, в связи с этим права большинства участников долевого строительства остаются не удовлетворенными», — пришли к выводу в прокуратуре. Также, по данным ведомства, не все компании приступили к достройке домов, так как министерством не были установлены сроки, в которые новые застройщики должны удовлетворять права обманутых дольщиков.

Как сообщили вчера „Ъ“ в региональном минстрое, в среду ведомство рассмотрело представление прокуратуры об устранении выявленных нарушений. В министерстве считают, что не нарушали законодательства в части обновления перечня проблемных домов, так как сроки исключения объектов из него не установлены.

Что касается работы по привлечению новых застройщиков, ее в министерстве назвали «планомерной и эффективной». В ведомстве пояснили, что за последние три года для завершения строительства проблемных объектов было проведено 35 конкурсов. В частности, в Самаре 28 домов уже достраивают новые компании, еще четыре — в Тольятти. Кроме того, как утверждают в минстрое, всего в 2013 году в Самарской области в эксплуатацию было введено пять объектов, благодаря чему были решены проблемы 902 дольщиков, в 2014 — семь домов (1079 дольщиков), в 2015 — восемь (972 дольщика).

Кроме того, в минстрое сообщили, что действующее законодательство не предусматривает указания в условиях проведения конкурсов сроков, в которые новые застройщики должны удовлетворять права обманутых дольщиков. Вместе с тем минстрой на сегодняшний день заключил со многими компаниями соглашения, в которых, в числе прочего, согласованы сроки исполнения застройщиками взятых на себя обязательств. Такие документы подписаны, в частности, с ООО «Строй-Ком», ООО «Профит», ООО СК «Новый город», ООО ПСК «Волга» и другими компаниями. Всего министерство привело в пример 14 застройщиков, еще с пятью компаниями ведутся переговоры о заключении таких соглашений.

«На вопрос, сколько сейчас дольщиков в Самарской области, однозначного ответа нет. У нас своя статистика, у министерства — своя, у прокуратуры может быть своя», — говорит председатель общественного движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко. В то же время на последнем заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, которое состоялось 2 июня, прозвучало, что в настоящее время в реестр обманутых дольщиков включены 2820 граждан, тогда как в начале 2012 года в него входило около 14 тыс. человек.