Олег Дерипаска инвестирует в "три звезды"

Компания "БЭЛ Девелопмент", аффилированная со структурами Олега Дерипаски, вошла в программу столичных властей по строительству гостиниц туристического класса. Первый отель на 200 номеров компания построит на Магнитогорской улице к 2009 году. Если раньше девелоперы участвовали в гостиничной программе неохотно, то теперь, по мнению экспертов рынка, ситуация меняется. Причиной тому стало июльское постановление московского правительства об увеличении льгот для участников программы.

О том, что "БЭЛ девелопмент" вошла в программу строительства отелей туристического класса в столице, Ъ рассказал гендиректор компании Игорь Жуков. По его словам, первая гостиница класса "три звезды" площадью 23 тыс. кв. м будет построена по адресу ул. Магнитогорская, д. 2. Проект предусматривает размещение номеров, строительство бизнес-центра и конференц-зала. "Объем инвестиций составит $35-40 млн,— заявил господин Жуков.— Мы выступаем девелопером проекта, а его реализация финансируется акционерами компании. Фактически это инвестиции структур, аффилированных с Олегом Дерипаской". На сегодняшний день БЭЛ уже реализует несколько гостиничных проектов в центре Москвы: строит пятизвездный отель на Тверской, апарт-отель на улице Льва Толстого и мини-отель на Знаменке. "Заинтересованность в проектах класса 'три звезды' связана с их высоким дефицитом в столице. Кроме того, по срокам окупаемости они не уступают пятизвездным аналогам (шесть-восемь лет.—Ъ)",— заявил Ъ господин Жуков.

Компания "БЭЛ Девелопмент" создана в 2002 году. До 2005 года входила в холдинг "Базовый элемент". С конца 2005 года компания входит в систему "РАИнКо" (Русско-азиатская инвестиционная компания), управляющую рядом активов господина Дерипаски. "БЭЛ Девелопмент" является полнопрофильной девелоперской компанией в сегментах коммерческой недвижимости и элитного жилья. Финансовые показатели не разглашаются. По экспертным оценкам, годовой оборот превышает $100 млн.

Строительство отеля на Магнитогорской улице будет вестись в рамках программы столичных властей по развитию гостиничного фонда. Напомним, что генеральная схема размещения гостиниц в Москве до 2010 года была принята столичными властями в августе 2004 года. Чиновники запланировали строительство 248 отелей на 98 тыс. мест, большая часть которых класса "три звезды".

До недавнего времени программа не вызывала высокого интереса у девелоперов. Несмотря на то что о возможности участия в ней заявили такие крупные сети, как Accor (развивает брэнды Ibis, Novotel, Sofitel), Holiday Inn, "Сити-отель" (брэнд Best Western) и др., в 2005 году в эксплуатацию были введены лишь восемь гостиничных объектов. И дефицит отелей туристического класса сильно ощутим. "Даже с учетом выводимых с рынка отелей столице сегодня не хватает около 30 гостиниц по 300 номеров",— недоумевает заместитель директора департамента оценки и консалтинга Colliers International Марина Смирнова.

Месяц назад для привлечения девелоперов к программе столичные власти предоставили инвесторам дополнительные льготы по земельным ставкам аренды и кредитованию. Теперь город обязуется оплатить две трети процентной ставки по кредиту, если инвестор строит гостиницу на заемные средства. При этом инвесторов, возводящих гостиницы емкостью до 100 номеров в пределах третьего транспортного кольца, освободят от платежей долевого участия в строительстве питающих центров, сетей, коммуникаций и объектов инженерного обеспечения. Кроме того, в случае выкупа земельного участка инвестор получает скидку в 50%, а при долгосрочной аренде земельного участка на период строительства он будет платить лишь 1% годовой ставки. "Этот факт существенно отразится на росте интереса инвесторов,— прогнозирует президент компании 'Сити-отель' Николай Шеховцов.— В люксовом сегменте рынок уже довольно насыщен, поэтому следует ожидать высокий спрос на категорию 'три звезды'. В этой связи интерес Олега Дерипаски к этому сегменту закономерен".