Памятнику меняют хозяина

Власти Татарстана выставили на торги комплекс зданий на пешеходной улице Баумана в Казани — дом купца Щетинкина начала XIX века с земельными участками. Ранее он через суд был отобран у прежнего инвестора, не выполнившего обязательства по восстановлению объекта. Стартовая цена составляет 122 млн руб. При этом государство обязуется вернуть почти все деньги покупателю на сохранение памятника культурного наследия. Риелторы полагают, что даже на таких условиях объект вряд ли найдет нового хозяина из-за обременений, связанных с охранным статусом.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

ГБУ «Республиканская имущественная казна» продает расположенный на улице Баумана Дом В.И. Щетинкина за 121,8 млн руб. Документ о проведении аукциона размещен на сайте минземимущества Татарстана. Согласно ему, победитель торгов получит двухэтажное здание площадью 490,9 кв. м, трехэтажное здание площадью 544,4 кв. м, а также три земельных участка общей площадью почти 3,9 тыс. кв. м. Организатором аукциона выступило минземимущество Татарстана. Торги состоятся 3 октября текущего года, заявки принимаются до 28 сентября. Шаг аукциона составляет 1% начальной цены лота, сумма задатка для участия — 20%.

В документации указано, что стоимость работ по сохранению имущества двухэтажного дома оценивается в 92,7 млн руб., трехэтажного здания — 76,3 млн руб. После подписания договора купли-продажи организатор торгов в течение месяца обязуется перечислить покупателю сумму в размере стоимости восстановительных работ, но не более суммы, полученной в результате аукциона.

Дом купца Щетинкина состоит из двух зданий, построенных в начале XIX века в стиле позднего классицизма архитектором Фомой Петонди (в 1841–1844 и 1856–1857 годы были перестроены). Здания являются объектами культурного наследия регионального значения.

До 2011 года они находились на балансе комитета земельных и имущественных отношений исполкома Казани. В том году муниципальные власти утвердили проект частно-муниципального партнерства ООО «Дом на Проломной» для реставрации объектов на центральной улице города перед Универсиадой-2013. Дом Щетинкина был передан в собственность ООО в качестве оплаты его уставного капитала. Соинвестором «Дома на Проломной» был сербский бизнесмен Видан Михайлович, планировавший к 2012 году восстановить здания. Однако работы не завершились, поскольку, после того как в семье предпринимателя произошла трагедия — в автокатастрофе погибли две его дочери, господин Михайлович не смог управлять делами.

По данным kartoteka.ru, ООО «Дом на Проломной» зарегистрировано в Казани в 2009 году с уставным капиталом 10,7 млн руб., 51% в нем принадлежал Видану Михайловичу. Последнюю выручку организация получила в 2013 году — 195 тыс. руб., убыток составил 76 тыс. руб. В 2012 году выручка составила 3,3 млн руб., прибыль — 219 тыс. руб. «Дом на Проломной» прекратил свою деятельность 11 апреля 2022 года.

В 2016 году минкульт Татарстана подал в суд на ООО «Дом на Проломной» из-за невыполнения охранных обязательств. Вахитовский суд Казани оштрафовал организацию на 1 млн руб. В следующем году минкульт республики обратился в Арбитражный суд Татарстана с новым иском об изъятии исторических зданий у «Дома на Проломной». Согласно материалам дела, здания находились в «крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии» и требовали «проведения срочных мероприятий по сохранению». Ненадлежащее содержание объектов угрожало сохранности памятника архитектуры и влекло полную физическую утрату объекта культурного наследия. В материалах указано, что ООО «Дом на Проломной» не выполнило установленные охранными обязательствами первоочередные противоаварийные консервационные мероприятия для предотвращения ухудшения состояния объекта, ремонтно-реставрационные работы и установку информационной надписи. Суд полностью удовлетворил иск минкульта, и здания перешли в собственность минземимущества Татарстана.

В 2019 году комитет Татарстана по объектам культурного наследия заявлял о том, что приступил к поиску нового — «добросовестного» инвестора для восстановления Дома Щетинкина. Председатель комитета Иван Гущин анонсировал проведение торгов, однако об итогах этой работы комитет не сообщал.

Организатор нынешних торгов не ограничивает круг их участников — заявку может подать любое юридическое лицо, «вне зависимости от организационно-правовой формы, места нахождения и места происхождения капитала», или физическое лицо, в том числе зарегистрированное как индивидуальный предприниматель.

Эксперты считают, что статус и аварийное состояние Дома Щетинкина станут проблемой для будущего покупателя. По мнению руководителя казанского агентства недвижимости «Счастливый Дом» Анастасии Гизатовой, восстановительные работы здания сможет выполнять только специализированная организация. «Ситуацию усложняет статус здания — объект культурного наследия»,— пояснила она. Госпожа Гизатова считает, что среди потенциальных покупателей выбор «не велик», а стоимость работ выше стандартных строительных. «Инвесторов также сдерживает от покупки запрет на увеличение площади здания, оно должно быть восстановлено в прежних границах»,— отметил эксперт. «К таким объектам нельзя применять стандартный метод оценки, это как антиквариат»,— заключила она.

Вице-президент гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев считает, что такие объекты очень сложно продаются с торгов, «так как стоимость восстановительных работ превращает данную сделку в абсолютно нерентабельный проект». «Поэтому в данном случае видим только частно-государственное партнерство или льготную цену продажи, за условный «рубль»,— отметил эксперт.