"Мельнику" дали зеленый свет

Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) администрации Санкт-Петербурга согласовал компании КВС объемно-планировочные решения бизнес-центра "Мельник" с отдельно стоящим объектом оптовой торговли на Мельничной улице, дом 10.

Как сообщили в КВС, новый объект недвижимости планируется построить к ?V кварталу 2015 года.

В компании сообщили, что фасады 11-этажного бизнес-центра площадью 14,7 тыс. кв. м будут выполнены в современной архитектурной стилистике, с использованием витражного остекления, стальных кассет, керамических панелей, натурального камня и декоративной штукатурки. Площадь отдельно стоящего здания оптовой торговли составит 4,8 тыс. кв. м. Как говорят в компании, торговый объект рассчитан на "электронных дискаунтеров, таких как "Юлмарт"", однако назвать будущего арендатора или собственника этого объекта в КВС не смогли. Также в компании не говорят, каков будет общий объем инвестиций в проект, однако ранее представители компании заявляли, что вложения в здания составят около 750 млн рублей.

Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg говорит, что бизнес-центр в данном районе будет востребован, хотя отмечает, что рядом с будущим участком уже расположен современный офисный центр достаточно высокого класса. "Из положительных моментов расположения объекта — близость к границам исторического центра", — отмечает он.

При этом Роман Евстратов, директор по развитию бизнеса S.A.Ricci - Санкт-Петербург добавляет: "Преимуществом таких бизнес-центров является возможность прямого выезда на набережную, относительная близость к восточным районам города и к КАД. Условно Мельничная улица — центр города, при этом ставки в этой локации гораздо ниже, чем в бизнес-центрах, расположенных на Невском проспекте и в непосредственной близости от него".

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург отмечает, что участок, где будет реализоваться проект — это зона достаточно высокой деловой активности: "Здесь работают производства, много действующих складов, при этом всего два бизнес-центра — "Премиум" и "Каскад", которые в настоящее время полностью заполнены. В этом районе действительно существует потребность в качественных офисных помещениях, поэтому хороший, с рыночными арендными ставками бизнес-центр здесь будет востребован".

Роман Евстратов, рассуждая о востребованности в этом месте торговых объектов, обращает внимание на то, что данная локация имеет достаточно сложную пешеходную доступность, а маршруты общественного транспорта и основной автомобильный трафик проходит по проспекту Обуховской обороны. "Следует учитывать и тот факт, что локация представляет собой промзону, поэтому любая торговая недвижимость будет не очень востребована. В непосредственной близости представлен ряд других объектов с гораздо лучшей локацией, где может быть размещен объект оптовой торговли", — говорит господин Евстратов.