Московская недвижимость

Московская недвижимость

Собственники и инвесторы получили новые льготы

       Продуктивности вернувшейся с каникул Московской думы можно только позавидовать: депутаты утверждают один за другим важнейшие для городской экономики документы (при том что посещаемость заседаний по-прежнему ниже всякой критики). Пока федеральные власти бьются над проблемой унификации законодательства, в частности налогового, столичные депутаты наглядно доказали достижимость этой цели. На вчерашнем заседании думы единогласно был одобрен в целом проект постановления "Об утверждении и введении в действие Положения 'О порядке продажи объектов нежилого фонда на территории г. Москвы'". Именно этим положением отныне будут руководствоваться инвесторы при покупке нежилых объектов.
       
       То, что при обсуждении документа у депутатов почти не возникло желания завязать дискуссию, — факт для Московской думы исключительный. Не менее удивительно, что внесенные поправки с первого захода сняли все разногласия.
       Основным достоинством доработанного проекта положения о продаже нежилого фонда его создатели называют преимущественное право выкупа объектов, свободных от обязательств, для товариществ собственников жилья. Тот же порядок будет распространятся и на ЖСК, даже если паевой взнос выплачен хотя бы одним членом кооператива, причем как ЖСК, так и товарищества собственников получат право рассрочки платежа не менее чем на год. Что касается арендованных объектов, то здесь преимущество остается за арендаторами. Во всех остальных случаях продажа должна осуществляться исключительно на открытых аукционах и конкурсах, проводимых Фондом имущества Москвы. При этом продажа социально значимых для инфраструктуры города объектов, согласно проекту положения, будет осуществляться по выкупной цене, "равной сумме годовой арендной платы, установленной в договоре аренды, умноженной на коэффициент 2 для продаваемых нежилых помещений в жилых домах, включая встроенно-пристроенные, и на коэффициент 3 — для отдельно стоящих сооружений".
       Существенным новшеством станет такая мера, как учет произведенных инвестиций при продаже объектов инвесторам. При этом льготную цену, по новому положению, определяет "разница между стоимостной оценкой помещения и объемом инвестиций, пересчитанным на рубли по курсу ЦБ РФ на момент их внесения". Между тем сам механизм оценки помещений выглядит в документе пока еще неконкретным. Так, минимальный уровень договорных цен будет устанавливаться непосредственно правительством Москвы, однако по каким критериям — в документе не оговаривается. То же самое относится и к независимым оценщикам, производящим оценку объекта. Для них определены лишь три уровня цен: первый — в пределах Садового кольца; второй — от Садового кольца до окружной железной дороги; третий — за ее пределами. Гораздо яснее описаны в положении оценочные методики для товариществ собственников и ЖСК: здесь предусматривается специальная формула расчетов.
       
       МИХАИЛ Ъ-ДИНЕЕВ