"Дочка" ВТБ продаст бывшую недвижимость "Эдванс-С"

Компания "Эстейт Менеджмент" ("дочка" ПАО "ВТБ") выставила на торги четырехэтажный бизнес-центр в Зеленковом переулке, 7А, в Выборгском районе Петербурга. Ранее объект принадлежал совладельцам строительной компании "Эдванс-С" Владимиру и Георгию Альевым. Эксперты оценивают, что подобный актив банк сможет продать за 180 млн рублей, но повышенного спроса на него не будет.

Дочерняя компания ПАО "ВТБ" ООО "Эстейт Менеджмент" выставила на продажу четырехэтажный бизнес-центр общей площадью 2,367 тыс. кв. м. Объект расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга, в Зеленковом переулке, 7А, лит Ж. Стоимость актива не называется.

Недвижимость компания получила после урегулирования проблемной задолженности. Здание бизнес-центра ранее принадлежало ООО "Крона Плюс". В 2014 году банк ВТБ обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с заявлением признать ООО "Крона Плюс" банкротом. Компания не погасила долг перед банком в размере 216 млн рублей. Долг был обеспечен залогом, в числе которых числился и участок в Зеленковом переулке. В 2015 году компания "Крона Плюс" была признана банкротом. Ее совладельцами являлись Георгий и Владимир Альевы, которые также владели подрядной компанией "Эдванс-С", прекратившей несколько лет назад свою деятельность.

По оценке Анны Сигаловой, заместителя директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, рыночная стоимость актива составляет 150-180 млн рублей.

Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге, уверен, что здание подходит для размещения офиса одной компании. "Потенциально объект может быть привлекателен для покупки под собственные нужды. С точки зрения инвестиционных целей объект является не самым привлекательным, так как его окружение не позволяет рассчитывать на долгосрочный существенный рост стоимости помещений. Также рядом с объектом расположен строящийся бизнес-центр "Renaissance бизнес-парк" (арендопригодная площадь — 20,3 тыс. кв. м), ввод которого в эксплуатацию может состояться в 2017 году. В случае если "Renaissance бизнес-парк" будет выведен на спекулятивный рынок, то есть не будет сдан одному арендатору, он составит серьезную конкуренцию зданию в Зеленковом переулке".

Госпожа Сигалова уверена, что ажиотажного спроса на подобный объект не будет. "Он отличается ликвидной площадью, неплохой транспортной доступностью, наличием отделки, однако сейчас в экспозиции довольно много подобных объектов с более привлекательным местоположением и ближайшим окружением", — уверена она.