Ипотека подгоняет съем

обновлено 17:26 , 26.02

Ипотека подгоняет съем

Цена аренды жилья в Ижевске выросла за год в среднем на 10%

Съем однокомнатных и двухкомнатных квартир в столице Удмуртии за год подорожал в среднем на 10%. Эксперты связывают это с сокращением предложения на рынке, растущим спросом и ужесточением условий по льготной ипотеке. Наиболее ликвидными на рынке стали однокомнатные квартиры в центре города и отдельных районах. Как утверждают эксперты, если ситуация по ипотечным ставкам не изменится, рост цен продолжится и в этом году.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

По данным сервиса «Мир квартир», за 2023 год средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Ижевске выросла на 10,4% и составила 15,9 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатную квартиру можно арендовать за 20,5 тыс. руб., или на 10,3% дороже, чем год назад. По трехкомнатным квартирам рост составил 1,7% — на аренду в месяц можно потратить в среднем 24,2 тыс. руб.

Генеральный директор «Мир квартир» Павел Луценко рассказал, что ставки на аренду показали значительный прирост в четвертом квартале 2023 года. Из-за подорожания ипотеки многие не смогли позволить себе собственное жилье и решили его арендовать, что сказалось на рынке, считает эксперт. Основными драйверами роста стали инфляция и увеличение тарифов ЖКХ. «В 2024 году рост ставок аренды продолжится, особенно активное подорожание найма мы предвидим после отмены льготной ипотеки на первичном рынке»,— заявил господин Луценко.

Как утверждает учредитель компании «Этажи» в Ижевске Наталия Лемец, аренда однокомнатных квартир в центре города и новых ЖК выросла на 6%. Тренд на подорожание сохраняется в течение последних нескольких лет, поэтому покупка жилой недвижимости остается одним из самых выгодных вариантов инвестирования. Самыми востребованными на рынке считаются однокомнатные.

«Ижевск — небольшой город, поэтому разница в стоимости аренды жилья от района зависит не более, чем на 10-15%. На цену больше влияют конкретное место расположения и развитая инфраструктура. Эти факторы позволяют сдавать квартиру на 30—50% дороже»,— рассказала госпожа Лемец.

Эксперт отмечает, что сейчас на рынке аренды квартир есть проблемы относительно предложения. В Ижевске найти квартиру на длительный срок довольно сложно. Спрос превышает предложение. По данным аналитиков, на каждого арендодателя приходится около пяти арендаторов. «Еще одной проблемой является то, что существующие сервисы аренды квартир не вызывают доверия. На них расположено множество объявлений с фейковыми фотографиями и несуществующих квартир. В 50% случаев арендатор находит квартиру через знакомых»,— утверждает госпожа Лемец.

Аналитики компании «Этажи» ожидают продолжения роста арендной платы на уровне 5-7% и в текущем году.

По мнению руководителя отдела вторичной недвижимости Flэтhouse Михаила Горшунова, в среднем цена на аренду квартир в Ижевске выросла на 18%. Эксперт связывает это с ужесточением условий по льготной ипотеке и повышением тарифов ЖКХ. Также повлиял рост ставки на вторичное жилье, который составил 17%.

«Ужесточение условий ипотеки напрямую связано с арендой, чем дешевле ипотека, тем больше предложений на арендном рынке, к тому же часть покупателей приобретает жилье для сдачи в аренду или "на вырост" для детей и тоже временно сдает его»,— рассказал господин Горшунов.

Эксперт утверждает, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в центре города и в Октябрьском районе. Связано это с расположением вузов. По его словам, предложений на рынке стало меньше, а в связи с этим вырос спрос. «Цены на аренду в Ижевске стартуют от 10 тыс. руб. за квартиру без ремонта в хрущевке до 85 тыс. за квартиру большой площади в новом доме, с мебелью и техникой»,— поделился руководитель отдела.

По мнению аналитиков Flэтhouse, если ситуация с ипотечными ставками не изменится, рост цен продолжится.