Обманутым дольшикам придется еще подождать

Власти Удмуртии планируют решить проблему обманутых дольщиков оставшихся девяти объектов в республике в 2021 году. Часть домов достроят за счет выделения земель застройщикам по конкурсу, часть — за счет бюджета региона. Три дома планируют завершить с помощью Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства, который выделит либо средства на достройку объектов, либо деньги дольщикам. Эксперты отмечают, что количество желающих участвовать в конкурсе на выделение земель будет зависеть от установленной цены на квадрат. При этом они считают, что помощь Фонда защиты прав граждан будет «оптимальна», если дольщикам будут выдавать «квадраты», поскольку денежные компенсации зачастую не учитывают рыночные цены.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Власти Удмуртии рассчитывают в 2021 году решить проблемы всех обманутых дольщиков региона. Часть домов достроят за счет выделения земель застройщикам, часть — за счет бюджета региона. По информации пресс-службы главы и правительства республики, в деревне Хохряки Завьяловского района все четыре дома проблемного ЖК «Родниковый край» были введены в эксплуатацию в августе. До конца сентября дольщики будут принимать квартиры, первые уже получили ключи от своего жилья. «Эти дома на самом деле не достроены, а вновь с нуля построены. Вы знаете, что пришлось их фактически снести и по тем же проектам возвести новые. Мы не будем скрывать, что в силу разных технико-юридических моментов нам три раза пришлось переносить сроки»,— подчеркнул глава Удмуртии Александр Бречалов.

Сейчас в реестре обманутых дольщиков Удмуртии девять домов.

«В октябре завершится строительство, и будут введены в эксплуатацию два дома на улице Нижней, 38 и 39 — 148 дольщиков. И второй квартал 2021 года — это дом на улице Петрова, 49 — 125 дольщиков»,— сообщил председатель правительства региона Ярослав Семенов.

По его словам, по двум оставшимся объектам вопрос будет решаться через механизм 42-го закона, когда предоставляются земельные участки на конкурс и побеждает потенциальный застройщик, который предоставит наибольшее количество квартир для обманутых дольщиков — это Орсовская и Сабурова. Еще три дома будут достраивать через Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Сейчас выбирается механизма решения проблем — либо достройка объектов за счет фонда, либо выделение фондом средств дольщикам. «Для этого нужно произвести техническое обследование и определить стоимость квадратного метра. Это ЖСК Автономная, Академград, Теплоблок»,— отмечают в пресс-службе главы и правительства республики.

Проблема недостроенной секции дома на ул. Льва Толстого, 24 в Ижевске будет решаться силами регионального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства.

Министр строительства, ЖКХ и энергетики Удмуртии Дмитрий Сурнин пояснил, что в республике достаривают объекты, которые были в определеной степени возведены. «У нас есть дольщики, которым достраивать нечего. Им будут предоставляться квартиры в уже построенных домах, таковы будут условия конкурса»,— подчеркнул министр.

По его словам, объект на ул. Льва Толстого имеет маленькую готовность, его никто не хочет достраивать, поскольку «экономика там не бьется». «Когда заходит инвестор и выкупает обязательства через суд, он выкупает обязательства и построить, и предоставить. В этом случае разницу мы предоставляем за счет республиканского бюджета. А здесь дольщиков не много и проще людям выдать деньгами, но мы эти деньги заложим в бюджете»,— пояснил господин Сурнин.

Он добавил, что сейчас власти республики подсчитывают сумму, которую планируют выделить в следующем году из регионального бюджета для решения проблемы обманутых дольщиков. «По конкурсу на предоставление — есть два участка, но это не закроет всю потребность, а только 10%. Мы будем находить земельные участки, готовить их к продаже под эти условия»,— отметил руководитель ведомства.

Председатель постоянной комиссии госсовета Удмуртии по экономике Тимур Ягафаров отмечает, что пандемия, безусловно, вносит коррективы в бюджетный процесс региона. «Но говорить о том, что пострадает то или иное направление финансирования пока преждевременно. Правительство вносит на рассмотрение и утверждение в госсовет Удмуртии проект закона о бюджете не позднее 1 ноября. Будем рассматривать, вносить свои предложения по корректировкам, в том числе тогда станет возможно оценить готовность бюджета в короткий период поддержать финансово строительство жилья для обманутых дольщиков»,— отмечает господин Ягафаров.

Он подчеркивает, что предоставление земельного участка застройщику в обмен на будущее жилье обманутым дольщикам — механизм не новый, и сейчас подобные схемы реализуются.

«Я считаю, что республике по силам в короткий период поставить точку в данной проблематике. При этом не стоит забывать, что строительство — процесс довольно сложный, во время которого возможны некоторые технологические трудности, что может обоснованно увеличить фактическое время достройки, требуемое для устранения всех недостатков, допущенных недобросовестным застройщиком»,— говорит председатель комиссии.

Руководитель ООО «ЧЗВТ» Михаил Молоков считает, что проблему с обманутыми дольщиками можно будет решить в 2021 году в случае, если уже есть все разрешения и решен вопрос с землей. «Что касается механизма предоставления земельных участков на конкурс, тут надо отталкиваться от того, по какой цене будет этот участок и впишется ли застройщик в ту стоимость, которую сдают под госпрограммы, с учетом того, что он на конкурсе купил землю. Если он вписывается, то тогда все будут в плюсе. Поэтому все в экономические и временные показатели упирается»,— отмечает господин Молоков.

Он подчеркнул, что количество желающих участвовать в конкурсе будет зависеть от установленной цены на квадрат. «Если говорить о Фонде защиты прав граждан, то оптимально всегда выдача один к одному, то есть чтобы квадратами выдавали. А денежные компенсации никогда практически не учитывают рыночные цены, они всегда меньше. Получив деньги на руки не всегда можно себе позволить приобрести те же самые квадраты на вторичном рынке или на первичном»,— считает Михаил Молоков.