Дом, который построил X

Верховный суд России не стал рассматривать жалобу предпринимателя Александра Охрименко на предыдущие судебные решения о сносе признанного самостроем двухэтажного коттеджа в геленджикском «Парке Врунгеля». Бизнесмен обязан за свой счет демонтировать строение, которое, по его словам, он не строил, а арендовал вместе с землей. Юристы считают, что расходы на снос объекта должен нести собственник лесного участка, который допустил незаконное строительство капитального объекта. «Парк Врунгеля» — бывший дендропарк Геленджика и самая большая зеленая зона города. Экоактивисты на протяжении пяти лет пытаются защитить ее от незаконной, по их мнению, застройки.

Экологи несколько раз фиксировали факты незаконного строительства в «Парке Врунгеля» — самой крупной зеленой зоне города

Фото: Экологическая вахта по Северному Кавказу

Двухлетнее судебное разбирательство о судьбе самовольной постройки в рекреационной зоне Геленджика завершено. Определением Верховного суда бизнесмену Александру Охрименко отказано в рассмотрении кассационной жалобы на решения нижестоящих инстанций. Согласно требованиям истца — МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, предприниматель обязан демонтировать самовольно возведенный на территории «Парка Врунгеля» двухэтажный деревянный дом площадью 280 кв. м.

Как следует из материалов дела, 17 марта 2014 года региональное министерство природных ресурсов и предприниматель заключили договоры об аренде лесных участков общей площадью 0,1 га. Земли были переданы арендатору для осуществления рекреационной деятельности, то есть бизнесмен имел право возводить на них исключительно временные строения.

3 сентября 2019 года МТУ Росимущества в рамках осмотров земель установило, что на них расположен объект капитального строительства. Допущенные предпринимателем нарушения норм лесного законодательства стали поводом для обращения в суд.

В свою защиту Александр Охрименко утверждал в суде, что арендовал землю с уже возведенным на ней, вероятно, предыдущим арендатором — ООО «Парк», спорным объектом (в 2013 году прокурор Геленджика, пытаясь добиться сноса этого двухэтажного дома, проиграл суд, не сумев доказать, что его построила компания «Парк»). Позицию ответчика поддержал Арбитражный суд Краснодарского края, однако суд кассационной инстанции вернул дело на новое рассмотрение, посчитав, что Александр Охрименко, принимая лесной участок в аренду, знал о строении, намеревался его отремонтировать и эксплуатировать, следовательно, считал себя законным владельцем объекта и является надлежащим ответчиком по рассматриваемому иску. В результате спор завершился проигрышем бизнесмена.

Управляющий партнер Zharov Group Евгений Жаров отмечает, что фактически суды возложили на ответчика расходы по сносу самовольного объекта, в то время как такие расходы должен нести собственник лесного участка, который из-за отсутствия надлежащего контроля допустил самовольное строительство капитального объекта.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», Александр Охрименко родом из Москвы, учредитель и совладелец четырех компаний, в частности «Новое телевидение Дивноморска» (деятельность в области телевизионного вещания) и «Лесные угодья» (деятельность по предоставлению экскурсионных туристических услуг).

«Парк Врунгеля» — бывший дендропарк Геленджика и самая большая зеленая зона курорта. В нулевых на месте созданного в советские годы дендропарка открыли парк развлечений «Адмирал Врунгель», который проработал несколько лет и закрылся, а название осталось.

По данным Экологической вахты по Северному Кавказу (ЭВСК), эту территорию в свое время разделили на участки и начали активно застраивать. На протяжении последних пяти лет экологи и общественность пытаются защитить лесную зону от вырубки, а также вернуть ее в общее пользование.

«Капитальное строение Александра Охрименко — не единственный спорный объект на территории "Парка Врунгеля". В 2008 году 55 га парка департаментом лесного хозяйства Краснодарского края были переданы в аренду на 49 лет (до 2057 года) ООО "Парк", принадлежащему на тот момент кипрскому офшору Grand Venue Investments Limited (сейчас 100% УК принадлежат АНО Корпорация развития "Геленджик-2035", учрежденной в 2018 году администрацией города для комплексного развития курорта.— "Ъ-Кубань"), после чего доступ на территорию парка для жителей был закрыт. ООО "Парк" планировало построить на месте дендропарка "Диснейленд". Позже часть территории бывшего дендропарка была выделена и перешла в аренду Туапсинского нефтеперерабатывающего завода. На участке площадью 4,3 га был вырублен лес, построены две вертолетные площадки и автомобильная дорога. Большая часть парка стала муниципальной собственностью»,— рассказали в ЭВСК.

В мае 2021 года в СМИ вновь появилась информация о том, что на территории «Парка Врунгеля» появится аналог американского «Диснейленда». Однако главный архитектор Геленджика Екатерина Семенова тогда публично опровергла эту информацию. Спустя три месяца в компании «Союзмультфильм» сообщили, что ведут переговоры с администрацией Геленджика по поводу проекта строительства на курорте тематического парка развлечений, после этого никаких заявлений больше не было.

В отделе сопровождения инвестиционных проектов администрации Геленджика сообщили, что в настоящий момент какое-либо строительство на территории «Парка Врунгеля» не осуществляется. Основным видом разрешенного использования участка в данной зоне является осуществление рекреационной деятельности.

«Администрация стремится сохранять уникальные природные комплексы, предотвратить сокращение зеленого фонда города, проводит работы по озеленению и благоустройству общественных зон. В перечень таких зеленых зон входит земельный участок, расположенный по улице Луначарского,— бывший парк "Адмирала Врунгеля"»,— отметили в мэрии.

Читайте нас в Telegram