«Востсибстрой» устраивается загородом

Как стало известно „Ъ“, «Востсибстрой» приобрел почти все проекты дочерней компании ОАО «Иркутскэнерго» (входит в структуру En+) ЗАО «Сибирьэнерготрейд», в 2011 году купившего право аренды четырех земельных участков у Фонда РЖС под строительство коттеджных поселков. Проекты подразумевают строительство порядка полумиллиона квадратных метров жилья к 2022 году. Сумма сделки не разглашается. Будущее компании «Сибирьэнерготрейд» в «Иркутскэнерго» не комментируют.

О том, что «Востсибстрой» будет достраивать коттеджные поселки, которые на землях Фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) возводил «Сибирьэнерготрейд», „Ъ“ сообщил гендиректор «Востсибстроя» Виктор Ильичев. «Мы приобрели все проекты „Сибирьэнерготрейда“, кроме Пивоварихи»,— сказал „Ъ“ господин Ильичев. Он пояснил, что компания видит перспективным развитие направления по Байкальскому тракту, именно там располагаются три приобретенных проекта в Новолисихе, Патронах и Бурдаковке. «Пивовариху, может быть, позже тоже возьмем»,— добавил господин Ильичев. По его словам, сделка была заключена с En+ в марте. Переговоры с собственником шли полтора года. «Мы больше года погружались в ситуацию. Решали вопросы и с водоканалом, и с кредиторами, и с подрядчиками»,— рассказал „Ъ“ гендиректор «Востсибстроя». Он добавил, что у поселков будет централизованное водоотведение от иркутского водоканала, как это и предполагалось на начальной стадии реализации проектов. Сумму сделки с En+ господин Ильичев не стал называть, сообщив лишь, что речь идет о «сотнях миллионов рублей». Коттеджное строительство для «Востсибстроя» — новое направление. «Анализ показал, что все больше людей склоняются к приобретению загородного жилья. Поэтому мы решили зайти на этот рынок. Для нас это расширение продуктовой линейки, и мы не собираемся снижать объем многоэтажного строительства»,— сказал Виктор Ильичев. Он также сообщил, что приобретенные проекты пройдут через ребрендинг. При этом изменены будут не только названия коттеджных поселков, но и стиль застройки.

«Дочка» ОАО «Иркутскэнерго» ЗАО «Сибирьэнерготрейд» стала победителем аукциона на право освоения четырех участков в Иркутском районе, который проводил Фонд содействия развитию жилищного строительства в декабре 2011 года. На участках, расположенных рядом с населенными пунктами Пивовариха, Новолисиха, Патроны и Бурдаковка, планировалось построить в общей сложности около 530 тыс. квадратных метров жилья в виде коттеджей, таунхаусов, малоэтажных домов. В новых поселках смогут поселиться более 17 тыс. человек. Аукцион не вызвал широкого резонанса у стройкомпаний, так как по его условиям застройщику предстояло обеспечить участки сетями водоснабжения и водоотведения. «Никто из серьезных строителей не пошел на аукцион, так как возведение сетей за свой счет — водовода, канализации, энергосетей — привело бы к удорожанию квадратного метра минимум на 14 тыс. рублей», — рассказал „Ъ“ знакомый с ситуацией источник в одной из стройкомпаний. Он также добавил, что Фонд РЖС, выставив застройщику в качестве обязательного условие обеспечения централизованными сетями, в итоге начал его штрафовать за срыв сроков ввода жилья. «Сибирьэнерготрейд» даже инициировал разработку схемы водоснабжения и водоотведения Иркутского района, которой занялось МУП «Водоканал» (Иркутск). В марте 2014 года документ утвердили мэры Иркутска и Иркутского района. Стоимость строительства оценивалась в 29 млрд руб.

В пресс-службе «Иркутскэнерго» „Ъ“ отказались комментировать условия сделки с «Востсибстроем». Без ответов в компании оставили и вопросы о будущем своей дочерней структуры. Источник в стройотрасли, знакомый с ситуацией, сообщил „Ъ“, что покупателя на проекты «Сибирьэнерготрейда» энергетики подыскивали как на «непрофильный актив».