Жилье с видом на студентов

Строительная компания «Неометрия» приступила к строительству ЖК «Айвазовский» в Краснодаре. Шестнадцатиэтажный дом на 444 квартиры обещают сдать в первом квартале 2021 года. Стоимость квартир в ЖК варьируется от 1,3 до 6,7 млн. Около четверти всех квартир на объекте — студии, которые могут быть востребованы студентами находящихся неподалеку вузов. Эксперты считают, что проект будет интересен покупателю за счет локации и конкурентной цены.

Строительная компания «Неометрия» приступила к строительству в Краснодаре жилого комплекса «Айвазовский» по адресу: ул. Старокубанская, 123а (рядом со Старокубанским кольцом). Как сообщили в компании, старт продаж был объявлен в начале августа и на сегодняшний день забронировано уже порядка 80 квартир. Объект класса «комфорт +» и стоимостью 1,4 млрд руб. планируется ввести в строй в первом квартале 2021 года. Площадь застраиваемого участка составляет 14,8 тыс. кв. м, общая жилая площадь — 22,9 тыс. кв. м. Согласно проектной документации, это будет 16-этажный жилой дом с подземным паркингом и коммерческим первым этажом. В доме будет 444 квартиры, из которых: 104 — студии, 132 — однокомнатные, 112 — двухкомнатных, 80 — трехкомнатных и 16 — четырехкомнатных. Минимальная стоимость студии (21 кв. м) на сегодняшний день составляет 1,32 млн руб., максимальная цена четырехкомнатной квартиры (более 100 кв. м) — 6,7 млн руб. «Стоимость квадратного метра жилья в „Айвазовском“ — 55—72 тыс. руб. за квадратный метр»,— рассказали „Ъ-Кубань“ в «Неометрии».

«В районе „Айвазовского“ расположены КубГУ, КубГТУ и ЮИМ. При проектировании мы ориентировались в том числе на студентов, поэтому в комплексе предусмотрено несколько конфигураций студий»,— говорят в компании.

Управляющий директор ООО «АЯКС-Риэлт» Наталья Глебова констатирует, что в районе застройки из-за близости к вузам высок спрос на квартиры, ориентированные на студентов. По таким объектам идут продажи уже на стадии котлована, говорит госпожа Глебова. Генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько считает, что локация для ЖК «Айвазовский» выбрана удачно. «Кроме того, такие точечные объекты в Краснодаре всегда популярны среди покупателей при соблюдении адекватной ценовой политики»,— констатирует эксперт.

По словам директора федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, на сегодняшний день главным конкурентом ЖК «Айвазовский» в данной географической локации является ЖК «Элегант» ООО «ЮгСтройИмпериал», располагающийся возле автомобильного кольца на Селезнева. Также помимо «Элеганта», по словам риелтора, потенциальные покупатели нового жилья в кубанской столице могут рассмотреть в качестве альтернативы «Айвазовскому» ЖК «Достоевский» корпорации «Девелопмент-Юг» и ЖК «На Садовой» ООО «АлМакс-Строй».

По информации с официального сайта СК «Неометрия», среди сданных в эксплуатацию жилых объектов застройщика: ЖК «Ежи» (Краснодар, ул. Табачная, 1/1), ЖК «Уютный дом» (Краснодар, п. Колосистый, ул. Гвардейская, 8) и ЖК «Резиденция» (Новороссийск, ул. Набережная Серебрякова). В процессе строительства микрорайон «Южане» (Краснодар, ул. Западный обход, готовность — 75%), ЖК «Первый» (Ростов-на-Дону, ул. Шеболдаева, 95, готовность — 57%), ЖК «Облака» (Новороссийск, Мысхакское шоссе, 50а, готовность — 47%) и ЖК «Сказка» (Ростов-на-Дону, ул. Жмайлова, 19а, готовность — 7%). За восемь лет «Неометрия» построила порядка 300 тыс. кв. м жилья для более 7 тыс. семей. Согласно проектной документации, застройщиком «Айвазовского» является ООО «СК „Неопроект”». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрировано в Краснодаре в 2015 году с уставным капиталом 150 млн руб. Директором компании является депутат Законодательного собрания региона Борис Юнанов. Согласно декларации о доходах, он заработал в 2017 году 130,4 млн руб. Финансовые результаты «Неопроекта» за 2016 год (других сведений в открытом доступе нет) показывают убыток — 4,3 млн руб. и кредиторскую задолженность — 37,5 млн руб.

ТОП-5 крупнейших строительных проектов Краснодара-2018

1. ЖК «Элегант» ООО «ЮгСтройИмпериал» на пересечении улиц Селезнева, Старокубанской и Сормовской. Срок сдачи — IV квартал 2020 года. Стоимость квартир — от 1,2 млн руб.

2. ЖК «На Садовой» ООО «АлМакс-Строй» по ул. Садовой, 159. Срок сдачи — II квартал 2021 года. Стоимость квартир — 1,9 млн руб.

3. ЖК «Достоевский-3» корпорации «Девелопмент-Юг» на ул. Декабристов, 59. Срок сдачи — IV квартал 2018 года. Стоимость квартир — от 2,4 млн руб.

4. ЖК «Галактика» ООО «Московская строительная компания» (МСК) на ул. Уральской, 71. Срок сдачи — III квартал 2021 года. Стоимость квартир — от 1,4 млн руб.

5. ЖК «Свобода» ООО «СпецСтройКубань» (ССК) на ул. Понтийской, 56. Срок сдачи — IV квартал 2022 года. Стоимость квартир — от 954,1 тыс. руб.