Как кирпич на голову

Неожиданное решение Центробанка увеличить ключевую ставку до 17% годовых может привести к росту стоимости строительства жилья в России. Возросшие проценты увеличат ставки по выдаваемым кредитам, в том числе и ипотечным. В итоге, по оценке экспертов, рынок жилищного строительства в Петербурге будет развиваться медленнее, чем мог бы: себестоимость строительства вырастет на 30%, а объемы продаж на некоторое время сократятся.

В ночь с понедельника на вторник Банк России повысил ключевую ставку сразу на 6,5 процентных пунктов, до 17% годовых. Основная цель (остановить девальвацию рубля и снизить инфляционные риски) пока не достигнута: доллар и евро продолжают дорожать. По мнению экспертов, повышение ставки регулятором приведет к удорожанию ипотеки, росту стоимости строительства и, как следствие, удорожанию жилья. Также следует ожидать заморозки некоторых девелоперских проектов.

Сегодня около четверти сделок на рынке осуществляются при помощи ипотечных схем (в некоторых проектах доля продаж с участием ипотеки достигает 50%). Ключевая ставка в 17% ставит крест на ипотечных программах, а значит, спрос на жилье неминуемо снизится.

Генеральный директор "Группы ЛСР" Александр Вахмистров отмечает, что планы компании по продажам и вводу жилья на 2015 год остаются прежними, однако в зависимости от ситуации на рынке и спроса на жилье в течение года, возможно, будут корректироваться планы по выводу в продажу новых объектов.

"Мы серьезно сократили количество действовавших скидочных программ и акций на наши квартиры, но значительных корректировок цен в ближайшее время мы не планируем", — говорит он.

После резкого повышения ключевой ставки Банком России вырастет стоимость розничных кредитов, что негативно повлияет на потребительский спрос, прогнозируют участники рынка. Часть кредитных организаций приостановила выдачу средств по ранее одобренным кредитам, некоторые банки и вовсе свернули ипотечную программу. В среднем по рынку в Петербурге доля таких сделок составляет 40-50%. В качестве альтернативы ипотеке девелоперы планируют расширять систему рассрочек.

"Отказ банков от выдачи ипотеки в целом был предвосхищен строительными компаниями, которые работали над удобными схемами рассрочки. Часть спроса, который был ориентирован на ипотеку, смогут удовлетворить программы рассрочки платежей от застройщиков", — считает гендиректор УК ГК "УНИСТО Петросталь" Арсений Васильев, добавляя, что следует ожидать некоторого снижения спроса на недвижимость.

В УК "Теорема" Игоря Водопьянова, наоборот, решили отказаться от продажи квартир в рассрочку.

"Если банки не готовы кредитовать наших клиентов, то мы, к сожалению, по тем же основаниям тоже не готовы. Мы понимаем, что деньги, полученные в рассрочку, через год будут уже существенно меньшими, причем насколько — непрогнозируемо", — говорит Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК "Теорема".

По оценкам участников рынка, вскоре ставка процента по беззалоговым кредитам может подняться до 30%, а по ипотеке — до 20%. При этом в начале года заемщики могли брать беззалоговые кредиты под 15-17% годовых, а ставка по ипотеке начиналась от 11,5% годовых.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, считает, что рост курсов валют относительно рубля не окажет негативного влияния на ценовую политику девелоперов, но отказ некоторых банков от ипотечных программ и рост ставок по ипотеке в крупных банках в краткосрочной перспективе приведут к колоссальному снижению объемов продаж.

"Падение рубля спровоцировало ажиотажный спрос на покупку жилой недвижимости. Некоторые россияне просто избавляются от накопленных рублей, либо меняют валютные сбережения на рубли и вкладывают в недвижимость", — рассуждает он. Однако из-за того, что доля импортной составляющей при строительстве весьма велика (используется импортное строительное оборудование, техника, присадки в бетон и т. д.), рост курсов валют неизбежно приведет к удорожанию с 2015 года себестоимости возведения проектов на 20-30%, прогнозирует господин Андреев.

Руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС" Сергей Терентьев также считает, что использование импортного сырья при производстве материалов приведет к неминуемому росту себестоимости строительства.

"При этом на рыночной стоимости квадратного метра удорожание себестоимости строительства отразится незначительно, скорее эта тенденция повлияет лишь на прибыльность строительных предприятий. Высокая конкуренция не позволит застройщикам значительно повысить цены на квартиры", — считает он.