Большие квартиры остались в меньшинстве

В Екатеринбурге девелоперы делают ставку на малогабаритное жилье, отказавшись от строительства квартир свыше 100 кв. м. Застройщики объясняют это снижением доходов населения, а также считают, что малогабаритные квартиры охотнее покупают для последующей сдачи в аренду. Пик популярности больших квартир свыше 200 кв. м в Екатеринбурге пришелся на 2008 год, говорят аналитики.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Эксперты рынка недвижимости фиксируют тренд уменьшения площадей квартир в новых девелоперских проектах в Екатеринбурге. По данным руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, во втором квартале 2021 года в структуре новостроек на стадии строительства студии занимают 17%, однокомнатные квартиры — 37%, двухкомнатные — 32%, трехкомнатные — 13%, четырехкомнатные и более — 1%. Он добавил, что до 2008 года площадь квартир в новых проектах росла, но сейчас стала постепенно уменьшаться. «Инвестиционный спрос на малогабаритное жилье повысился, и этот спрос застройщики пытаются реализовать»,— пояснил господин Меньшенин.

Особенно заметен тренд на малогабаритные квартиры в сегменте стандартного жилья. Так, по словам господина Меньшенина, в ЖК «Светлый» (возводит компания TEN) раньше было представлено больше трехкомнатных и двухкомнатных квартир, в последних строящихся очередях акцент сделан на студии и однокомнатные квартиры. Например, в одном из домов ЖК из 957 квартир 689 будут студии, 268 — «однушки». Смещение приоритета в сторону студий произошло и в строящихся домах в микрорайоне Мичуринский. «На этапе строительства три дома в общей сложности 1057 квартир. Из них студий — 885, “однушек” — 125, “двушек” — 47»,— рассказал Сергей Меньшенин.

Целевой запрос покупателей поменялся в сторону более маленьких площадей с целью сократить общую цену, считает директор «TEN Девелопмент» Юрий Романович. По его словам, сейчас покупатель не обращает внимания на цену 1 кв. м, а смотрит на итоговую стоимость объекта.

«Еще в 2020 году анализ показал, что запрос покупателя на большие площади уходит. Квартиры больше 100 кв. м и дороже 10 млн руб. — это квартиры, которые уже около года стоят в стопе»,— отметил господин Романович.

«Связано это в первую очередь с отсутствием роста доходов населения и со сложившейся демографической ситуацией. Существенную долю покупателей заняли внутренние мигранты в рамках глобального процесса урбанизации»,— пояснил президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников.

Господин Романович считает, что интерес к малогабаритному жилью сохранится. Он объясняет это тем, что у молодого поколения, которое будет покупать жилье через 5–7 лет, — нет запроса на квартиры больших размеров. Коммерческий директор ГК «Фортис» Руслан Музафаров считает, что форматы маленьких квартир «нащупали дно» в 2019 году и оттолкнулись от него. «Студии в городе уменьшалась с 29 кв. м, затем были 27–25 кв. м, девелоперы попробовали студии 18–19 кв. м. Поняли, что так жить совсем некомфортно, и вернулись на 22–25 кв. м»,— рассказал он. По его мнению, сейчас тренд на расширение ассортимента, чтобы новостройки могли конкурировать со вторичным рынком жилья, где обычно представлен большой ассортимент разных площадей.