Столицы пошли разными путями

Несмотря на всю схожесть многих бизнес-процессов двух столиц, рынки элитного жилья в Петербурге и Москве все больше и больше отдаляются друг на друга. Квартиры класса «люкс» в столице продемонстрировали рекордный рост: по сравнению с тремя кварталами прошлого года они подорожали на 11% — это вообще мировой рекорд по динамике роста. В Петербурге ситуация противоположная: жилье элитного класса подешевело за тот же период на 2%, а самые дорогие квартиры так и вовсе упали в цене на 15%.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

При этом в Петербурге некоторые риэлторы склонны пренебрежительно высказываться о столичном рынке премиальной недвижимости: мол, и исторического центра там не осталось, и виды не те. Однако инвестор наглядно демонстрирует, что готов закрывать глаза на все перечисленные недостатки Москвы.

Впрочем, аналитики рынка признают, что по-настоящему элитных квартир, в настоящем историческом центре Петербурга, с классическими видами,— единицы. И такое жилье, разумеется, не дешевеет.

Дешевеет, как правило, «новая вторичка». За последние 20 лет рынок премиального жилья совершил такой скачок в развитии, что недвижимость, которая еще десять лет назад относилась к безусловной «элите», сегодня уже морально устарела. Новые технологии, материалы, новые подходы к планировке, отделке, оформлению мест общего пользования и придомовых территорий задают новую планку для жилья премиального класса. И риэлторы говорят, что владельцам жилья, купленного в 2000-х, очень важно не упустить момент, когда настанет пора продавать квартиру и покупать что-то более престижное.

Разумеется, это касается не всякой «новой вторички». И в 2000-е в городе строилось жилье, которое не теряет в цене, а только дорожает. Но такого жилья — как и эталонной «элиты» в историческом центре — единицы.

Морально устаревают, конечно же, элитные квартиры и в столице. Однако до тех пор, пока Москва остается финансовым и политическим центром страны, элитное жилье там дешеветь не будет.