Комплекс контроля объекта недвижимости
PROPERTY CONTROL SYSTEM

Настоящее изобретение относится к системам тревожной сигнализации, устанавливаемым на объектах недвижимости (в квартирах, на дачах, в коттеджах и в других аналогичных объектах) и реагирующим на два или более нежелательных или ненормальных условия, например на взлом, проникновение посторонних лиц, возгорание, затопление и прочие аналогичные условия (далее - на угрозы).
Может быть использовано для контроля в режиме реального времени местоположения и состояния стационарных объектов и, в случае необходимости, для обеспечения своевременного оптимального реагирования и оказания экстренной помощи.
Как правило, потребителями систем тревожной сигнализации, используемых для охраны объектов недвижимости, являются специализированные охранные структуры: подразделения вневедомственной охраны и частные охранные предприятия. Такого рода системы тревожной сигнализации называются системами централизованной охраны.
Типовая система централизованной охраны описана, например, в патенте RU №2122239, G08B 25/10. Эта система централизованной охраны содержит установленные на охраняемом объекте охранные датчики и подключенный к ним процессор, предназначенный для обработки полученной информации. В состав системы централизованной охраны входит также пульт централизованной охраны, выполненный с возможностью получения с помощью радиоканальной системы передачи извещений (РСПИ) информационных сообщений (извещений) от установленных на охраняемых объектах извещателей и процессоров. Пульт централизованной охраны используется также для централизованного управления действиями пеших и мобильных нарядов сил оперативного реагирования.
Системы централизованной охраны имеют ряд недостатков. Во-первых, владелец (или арендатор) охраняемого объекта и его доверенные лица (далее - пользователи) практически не участвуют в процессе принятия решения о том, каким образом в том или ином случае следует реагировать на тревожное событие. Серьезным неудобством для каждого пользователя является и то, что он должен ежедневно участвовать в процедуре снятия с охраны и взятия под охрану, а в случае ложного вызова, произошедшего по вине пользователя, например в случае "ошибки при снятии с охраны" - платить штраф.
В связи с указанными выше недостатками систем централизованной охраны в последние годы все большее распространение получают системы индивидуальной (децентрализованной) охраны квартир и других аналогичных объектов недвижимости, обеспечивающие доставку тревожной и служебной информации по каналам проводной или беспроводной связи непосредственно пользователям. Такие системы могут действовать как автономно, так и во взаимодействии с системами централизованной охраны.
Недостатком указанной системы охранной сигнализации являются ограниченные функциональные возможности ввиду отсутствия в ее составе средств обнаружения и реагирования на внутренние угрозы (типа пожара, утечки газа, протечки воды).
В последние годы все большую актуальность приобретает направление, связанное с созданием более сложных систем, включающих в себя не только охранные извещатели, но и пожарные датчики, датчики присутствия газа и датчики протечки воды.
В состав таких систем включаются также управляемые исполнительные устройства, позволяющие в случае обнаружения вышеупомянутых внутренних угроз оповещать об этом пользователей охраняемого объекта недвижимости.
К этому классу систем относится, в частности, многофункциональная контрольно -управляющая система (патент RU №2147145, G08B 25/00), содержащая блок управления и N блоков ввода-вывода, охранные и пожарные датчики, датчики наличия газа, датчики присутствия воды и ряд других датчиков для обнаружения отклонений от нормальных условий эксплуатации контролируемого объекта недвижимости.
Недостатком описанной выше многофункциональной контрольно - управляющей системы является сложность ее установки и эксплуатации, обусловленная наличием, наряду с блоком управления, извещателями, исполнительными устройствами и устройствами оповещения, являющимися неотъемлемыми частями любых охранных систем, еще и N блоков ввода-вывода. Каждый из этих N блоков ввода-вывода содержит микропроцессор, три разнотипных блока памяти, отдельные клавиатуру, дисплей и интерфейс для связи с общей шиной. Очевидно, что размещение такой системы на охраняемом объекте, настройка и перенастройка ее в процессе эксплуатации являются весьма трудоемкими процедурами, доступными лишь специалистам высокой квалификации. Крайне неудобно и то, что все операции по вводу-выводу контролируемых параметров осуществляются на самом объекте в нескольких точках - там, где установлены блоки ввода-вывода. Сложность системы и необходимость привлечения для ее установки квалифицированных специалистов обуславливают высокую стоимость указанной многофункциональной контрольно - управляющей системы и значительные затраты на ее эксплуатацию.
Известна система безопасности объекта недвижимости (патент №2390851, МПК G08B 19/00, оп.27.05.2010), содержащая установленные на контролируемом объекте недвижимости N извещателей, выполненных с возможностью обнаружения различных видов угроз безопасности (взлом, проникновение, пожар, утечка газа, утечка воды), М исполнительных устройств, выполненных с возможностью реагирования на обнаруженные угрозы, и К тревожных сигнализаторов, а также объектовую сеть обмена данными, с которой связаны входы и выходы вышеупомянутых извещателей, исполнительных устройств и тревожных сигнализаторов, модуль связи и передачи данных, например GSM-модуль, предназначенный для обеспечения возможности связи системы с пользователями по стандартной сотовой сети подвижной связи, блок управления, первые вход и выход которого подключены соответственно к выходу и входу модуля связи и передачи данных, а вторые вход и выход - к объектовой сети обмена данными, отличающаяся тем. что в нее введен блок задания режима, содержащий носимую часть и расположенную на контролируемом объекте недвижимости стационарную часть, выполненные с возможностью радиочастотного взаимодействия друг с другом, а блок управления выполнен с дополнительными входом и выходом, к которым подключены соответственно выход и вход блока задания режима, при этом блок управления, модуль связи и передачи данных и стационарная часть блока задания режима объединены в едином конструктивном узле, скрытно установленном в известном только пользователю месте.
Недостатки известного технического решения заключаются в том, что блок управления находится на объекте охраны; выводит информацию только в виде CMC.
В качестве наиболее близкого аналога изобретения, которое заявляется, выбран комплекс охранных устройств (патент №78742, МПК B60R 25/00, G08B 25/10, оп. 10.12.2008), включающий оконечные устройства, устройства обработки информации, при этом в него введены связанные с оконечными объектовыми устройствами и устройствами обработки информации системы хранения информации и системы алгоритма принятия решений, а также объектовый контроллер автоматизации, наружная видеокамера с сенсором движения, дистанционный пульт управления, причем оконечные устройства, устройства обработки информации, системы хранения информации и системы алгоритма принятия решений объединены в три основных взаимосвязанных модуля: модуль оконечных устройств, связанный с модулем системы хранения и обработки информации, связанный с модулем системы алгоритма принятия решений.
Модуль хранения и обработки информации находится в другом месте от помещений, которые охраняются.
Связь оконечных модулей с модулем хранения и обработки информации - через сеть Интернет и резервные каналы Интернет.
Модуль оконечных устройств содержит в себе алгоритм формирования тревожного видеосигнала.
Модуль системы хранения и обработки информации получает информацию и сортирует ее.
Комплекс охраны может быть снабжен GSM Интерфейсом для альтернативной системы коммуникации.
К недостаткам известного технического решения можно отнести следующее.
1. Анализируется только видеоинформация, нет возможности подключения других сенсоров.
2. Имеет ограниченные для современного мира возможности информирования потребителей информации (собственники, ответственные и сотрудники охранных фирм и т.д.). Информация доступна только через сайт или CMC сообщение на мобильный телефон.
3. Требует прокладки дополнительных коммуникаций. Не может использовать имеющиеся коммуникации.
4. Существенно ограничивает развертывание системы за счет больших габаритов. Задача изобретения заключается в разработке комплекса контроля объекта
недвижимости, обеспечивающего расширение функциональных возможностей, повышение надежности и обеспечение универсальности охранного комплекса.
Технический результат от реализации изобретения заключается в упрощении и расширении функциональных возможностей за счет применения базового модуля распределенной системы.
Это достигается за счет того, что комплекс контроля объекта недвижимости, включающий основные взаимосвязанные модули: модуль оконечных устройств, связанный с модулем системы хранения и обработки информации, связанный с модулем системы принятия решений, согласно изобретению, дополнительно содержит базовый модуль передачи информации на сервер, на котором она хранится и обрабатывается, модули индивидуальные, предназначенные для размещения в помещении; при этом к индивидуальному модулю подключены датчики, выполненные с возможностью обнаружения различных видов угроз безопасности (взлом, проникновение, пожар, утечка газа, утечка воды и т.д.), считыватель карт (RFID-меток); считыватель dallas 1 wire; при этом базовый модуль связан с сервером через сеть Интернет, с возможностью использования резервного GSM канала; при этом к серверу подключены смартфоны абонентов и специалистов, осуществляющих охранно-контролирующую деятельность; при этом на смартфонах установлено мобильное приложение, посредством которого осуществляется обмен информации с сервером. Могут быть применены датчики движения, и/или температуры, и/или влажности, и/или контроля двери, и/или разбития стекла, и/или угарного газа, и/или природного/бытового газа; и/или протечки воды, и/или дыма;
Общие признаки изобретения и известного технического решения (прототипа):
1. принятие решений - модуль системы хранения и обработки информации (сервер);
2. использование сети Интернет для передачи информации с резервированием (GSM) от модуля до сервера;
3. модуль хранения и обработки информации (сервер), находится в другом месте от помещений, которые охраняются;
4. модули (индивидуальные) оконечные собирают информацию;
5. управление замком двери.
Существенные отличительные особенности комплекса.
1. Базовый модуль + модули индивидуальные, которые установлены в контролируемых помещениях. К индивидуальному модулю подключены датчики: движения, температуры и влажности, контроля двери и т.д.
2. Обработка алгоритма и принятия решения идет на сервере.
3. Базовый модуль связан с сервером через сеть Интернет, с возможностью использования резервного GSM канала.
4. Индивидуальный модуль передает информацию на основной модуль, используя имеющуюся кабельную инфраструктуру индивидуального Интернет подключения к сети Интернет абонента.
5. Питание индивидуального модуля поступает от центрального модуля, что существенно снижает затраты т.к.:
а. не нужно ставить дополнительный блок питания на индивидуальный модуль;
б. модуль небольшого размера, может вписаться в любой интерьер, может быть установлен даже скрытно;
в. экономия электроэнергии в квартире (или помещении), где расположен указанный модуль;
г. не зависит от электроснабжения в квартире или помещении, что очень важно, если, например, по каким - либо причинам будет отключена электроэнергия, в этом случае модуль выполнит свою миссию по контролю за помещением (квартирой), где он будет установлен.
6. На сервере осуществляется прием, обработка, принятие решения на основании информации поступившей от основных модулей. К серверу могут быть подключены смартфоны абонентов и специалистов, осуществляющих охранно-контролирующую деятельность. На смартфонах установлено мобильное приложение, которое осуществляет обмен информации с сервером.
Предложенное техническое решение поясняется графически схемными материалами.
На Фиг. 1. представлена общая схема комплекса контроля объекта недвижимости.
На фиг. 2. - то же, пример реализации.
Позиции обозначают: базовый модуль 1; индивидуальный модуль 2; сервер 3; смартфоны 4 абонентов; датчики 5.
Сущность.
В настоящее время рынок охранных услуг предлагает установку сложной системы охраны и контроля, куда входит множество датчиков и различных модулей.
Как и ближайший аналог, предлагаемая система безопасности объекта недвижимости построена по модульному принципу, обеспечивающему для пользователя возможность наращивания функциональных возможностей системы, руководствуясь критерием эффективность/стоимость.
Комплекс контроля объекта недвижимости включает базовый модуль 1 (например, на 20 квартир или помещений), индивидуальные модули, собирающие и передающие информацию с датчиков на основной модуль) 2 и сервер 3, обрабатывающий данные с основных модулей, а также мобильное приложение, посредством которого пользователь получает оперативную информацию о параметрах своей квартиры (помещения).
Комплекс (фиг. 1) содержит базовый модуль 1, к которому подключены модули индивидуальные 2, устанавливающиеся в помещения, которые необходимо контролировать. К индивидуальному модулю 2 подключаются датчики 5: движения, температуры и влажности, контроля двери и т.д. Обработка алгоритма и принятия решения идет на сервере 3. Базовый модуль 1 связан с сервером 3 через сеть Интернет, с возможностью использования резервного GSM канала. Индивидуальный модуль 2 служит для консолидации информации с датчиков и управления зависимыми устройствами, а также для обмена информацией с базовым модулем 1, используя имеющуюся кабельную инфраструктуру индивидуального Интернет подключения к сети Интернет абонента. Базовый модуль осуществляет дальнейшую консолидацию и шифрование информации передаваемой на сервер 3. На сервере 3 осуществляется прием, обработка, принятие решения на основании информации поступившей с базового модуля 1. К серверу 3 подключены смартфоны 4 абонентов и специалистов, осуществляющих охранно-контролирующую деятельность. На смартфонах 4 установлено мобильное приложение, которое осуществляет обмен информации с сервером. Для резервирования каналов данных используется сеть GSM. Осуществляется контроль целостности кабеля от основного модуля до модуля на объекте; также предусмотрено подключение датчика на вскрытие шкафа с оборудованием, где установлен основной модуль.
В частности, система осуществляет обнаружение несанкционированной попытки проникновения, задымления, протечки воды, утечки газа, выдачу сигналов тревоги, управление исполнительными механизмами, управление освещением, имитацию присутствия хозяина.
Преимущества изобретения.
1. Основной модуль 1 размещен в коммутационном шкафу.
2. Используется один серый ip адрес.
3. Для работы используется уже имеющаяся кабельная инфраструктура.
4. Питание квартирных модулей осуществляется через кабель подключения к базовому модулю.
5. Самый сложный этап монтажа - крепление датчика открывания двери квартиры. Все остальное - Plug & Play.
6. Базовый модуль 1 имеет дополнительный 21-й канал для охраны коммутационного шкафа.
Питание:
-12В или 220В (основной модуль);
- питание квартирных модулей по Enternet кабелю.
Базовая комплектация:
- температура (пожара в помещении);
- влажность (залив помещений);
- контроль входной двери.
Расширенная комплектация (доступные дополнительные опции):
- температура (пожара в помещении);
- влажность (залив помещений);
- контроль входной двери.
- датчики движения по квартире;
- дополнительный датчик температуры - влажности;
- считыватель карт (RFID-меток);
- считыватель dallas 1 wire;
- управление замком входной двери;
- датчик природного/бытового газа;
- датчик угарного газа;
- уличный датчик температуры-влажности;
- датчик движения;
- датчик разбития стекла;
- датчик протечки воды;
- датчик дыма.
Использование (кабельного подключения, витой пары, инфраструктуры для предоставления доступа в Интернет и оборудования) для подключения охранного оборудования в помещении, иначе можно сказать - предлагается использование кабеля провайдера, использование телефонного провода для подключения к вневедомственной охране.
При использовании указанной выше системы охранной сигнализации:
- у пользователя отпадает необходимость участия в ежедневных процедурах взятия под охрану/снятия с охраны охраняемого объекта;
- расширяется номенклатура технических средств охранной сигнализации, которые пользователь может установить на охраняемом объекте;
- уменьшаются финансовые затраты пользователя, связанные с эксплуатацией комплекса охранной сигнализации и с оперативным реагированием на тревожные события;
- уменьшаются затраты на приобретение и установку индивидуального модуля так как он не требует установки индивидуального устройства питания;
- уменьшается ущерб из-за "ошибок при снятии с охраны".
Решена задача создания простого, удобного в обслуживании многофункционального комплекса контроля объекта недвижимости, который мог бы функционировать без подключения к сети электропитания и к телефонной сети общего пользования, и мог бы реагировать на различные виды угроз контролируемому объекту недвижимости.
Пример осуществления изобретения.
В квартире (на объекте) установлен индивидуальный модуль, используя кабельное подключение к сети Интернет, проведенное на объект контроля он подсоединен к базовому модулю 1.
Базовый модуль 1 по сети Интернет (с резервным GSM каналом) соединен с сервером 3. который обрабатывает всю поступающую ему от базового модуля 1 информацию. Датчики 5 подключенные к индивидуальному модулю 2, расположенному в контролируемом помещении, мгновенно реагируют на изменения, происходящие в квартире. Индивидуальный модуль 2 передает информацию о событиях на базовый модуль 1, который мгновенно передает всю информацию на сервер 3, где происходит обработка данной информации и принимается решение о направлении данной информации конечному пользователю посредством специального программного обеспечения, установленного на его телефон, а также возможность мгновенной передачи информации специализированным службам, которые необходимы для данного случая.