«Многофункциональные центры» сдвинулись к периферии

Как стало известно „Ъ“, компания «Многофункциональные центры» (МФЦ) планирует весной следующего года приступить к строительству в Таганроге торгово-развлекательного комплекса площадью 30 тыс. кв. метров. Предполагается, что якорными арендаторами комплекса стоимостью $50 млн станут сети «Рамстор», «Каро Фильм», «Космик», «Эльдорадо» и «Союз». Участники рынка отмечают, что МФЦ выбрали для запуска проекта удачный момент: федеральные и местные операторы лишь недавно обратили внимание на второй по численности населения донской город из-за обострения конкуренции в Ростове.

Как рассказал „Ъ“ гендиректор МФЦ Мете Догуоглу, компания приняла решение о размещении торгово-развлекательного комплекса на пустующем сегодня участке площадью 6 га в центре города, неподалеку от набережной. По словам господина Догуоглу, компания уже приступила к разработке проектной документации. Предполагается, что торговая часть комплекса займет площадь не менее 30 тыс. кв. метров. Кроме того, МФЦ планирует включить в состав комплекса многоквартирный жилой дом, крытый аквапарк, яхт-клуб и гостиницу на 110 номеров. «Гостиниц в регионе очень мало, в то время как туризм на территории Ростовской области развит необычайно», — отметил господин Догуоглу, добавив, что построить яхт-клуб компании предложили городские власти. По его словам, стоимость проекта составляет около $50 млн. Большую часть средств МФЦ привлечет в виде банковского кредита, правда, с каким именно банком планируется сотрудничать, в компании не уточняют.

«Многофункциональные центры» намерены приступить к строительству комплекса весной следующего года и запустить развлекательный комплекс в первой половине 2008 года. По словам Мете Догуоглу, компания рассчитывает окупить проект в течение пяти лет. «В Таганроге нет крупных центров, аналогичных нашему, и крупные операторы не заявляли пока о своем желании присутствовать в этом городе», — прокомментировал планы компании ее глава.В пресс-службе МФЦ „Ъ“ сообщили, что якорными арендаторами таганрогского комплекса станут сети «Рамстор», «Каро Фильм», «Космик», «Эльдорадо» и «Союз».

Компания «Многофункциональные центры» (МФЦ) образована в 2005 году учредителями металлургической компании «ЭСТАР», в числе которых — депутат Госдумы Вадим Варшавский. Заявленная цель компании — осуществление девелоперских проектов в регионах России. Сегодня компания ведет строительство торгово-развлекательных центров в Новосибирске (площадь 34,5 тыс. кв. метров) и Кемерово (35 тыс. кв. метров).

Участники рынка отмечают, что МФЦ выбрали для запуска проекта удачный момент. Таганрог — второй по численности населения город Ростовской области (около 270 тыс. человек) — долгое время оставался вне зоны интересов девелоперских компаний, специализирующихся на строительстве крупных торговых центров. «Федеральные сети сначала принялись осваивать самый большой рынок сбыта — Ростов. Ростовские сети, прежде всего, развивались в своем родном городе. Сейчас конкуренция в Ростове накаляется: приходят иностранные игроки, обостряется дефицит торговых помещений и земли. Федеральных и ростовских операторов потянуло в регионы, в том числе в Таганрог», — отметил в беседе с „Ъ“ Игорь Дмитренко, директор компании «Агроторг-Ростов», развивающей в Ростовской области сеть универсамов «Пятерочка». По его предположению, проект МФЦ «должен быть успешным» по причине «отсутствия в Таганроге крупных торгово-развлекательных комплексов», а также «благодаря заявленному пулу известных операторов».

В таганрогских компаниях заявляют, что появление крупного торгового центра не нарушит планов развития местных сетей. Так руководитель компании «Торгсервис» (управляет сетью из 10 универсамов «Мой город») Алексей Бутенко сообщил „Ъ“, что таганрогская сеть «подготовилась к приходу крупных игроков» — в частности, с мая этого года компания провела ребрэндинг сети, увеличила ассортимент, а также разработала программы повышения лояльности клиентов. По словам господина Бутенко, в следующем году «Торгсервис» планирует увеличить сеть за счет строительства и аренды еще 10 объектов площадью от 120 то 3 тыс. кв. метров.

Сергей Сурженко