Возможности экономии энергетических ресурсов в многоквартирных домах

ВОЗМОЖНОСТИ ЭКОНОМИИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ Козлов Иван Андреевич, начальник отдела подготовки проектов АНО «Центр инвестиционного развития Удмуртской Республики»

Рассматриваются проблемы высокого потребления энергетических ресурсов многоквартирными домами и их структура. Приведены точки использования потенциала экономии и его состав. Предлагается перечень мероприятий по повышению энергетической эффективности. Приведен пример мероприятий по снижению потребления энергетических ресурсов с показателями эффективности в многоквартирном доме в УР.

Основными причинами высокого потребления энергоресурсов в многоквартирных домах Удмуртской Республики являются:

• Плохое обслуживание и длительное отсутствие ремонта жилого фонда и его инженерных сетей и оборудования;

• Проблемы по организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений МКД для принятия коллективных организационных и финансовых решений;

• Расточительное использование энергоресурсов собственниками жилых помещений и их жильцами;

• Отсутствие заинтересованности РСО в экономии энергоресурсов;

• Низкие показатели энергоэффективности при проектировании и строительстве МКД (по данным IFC).

Многоквартирные дома в России потребляют значительно больше энергоресурсов, чем МКД в других странах с сопоставимым климатом

Рисунок 1.

Источник: McKinsey&Company, IFC

По данным центра по эффективному использованию энергии (ЦЭНЭФ) многоквартирные дома в России обладают большим потенциалом экономии энергии: тепловая энергия до 40%, электроэнергия до 37%, природный газ до 30%, вода до 25%(даны средние оценки потенциала по ЦЭНЭФ)[1].

Стоит отметить, что в зданиях и квартирах, которые имеют низкие удельные расходы энергии, возможности экономии ниже; напротив, в зданиях и квартирах с самыми высокими удельными расходами потенциал экономии может быть выше.

100% 90%

80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%

Рисунок 2 Структура потребления энергии в МКД [2].

Источник: ЦЭНЭФ

На Рисунке 2 представлена усредненная структура потребления в МКД, полученная при пересчете единиц измерения энергетических ресурсов в условное топливо с использование физических коэффициентов пересчета. В реальной ситуации возможны изменения в зависимости от года постройки, организации системы отопления, от этажности, от уровня инженерных систем, от степени благоустройства, от ветровой нагрузки и ряда иных факторов.

Стоит отметить, что на рисунке 2, представлено распределение энергоресурсов по целям использования и стоимость энергоресурсов по типу имеет разное ценовое представление и между экономией денежных средств и экономией энергетических ресурсов отсутствует прямая взаимосвязь.

Общий потенциал экономии энергетических ресурсов в МКД равен сумме потенциалов экономии в местах общего пользовании и индивидуальных помещений. Если установить индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием и оставить разбитые окна в подъезде, то снизится и качество ресурса и не будет экономии. Или произвести утепление

Приготовление пищи

Прочие ЭБП

Стиральные машины

Холодильники

Освещение в квартирах

Потребление электроэнергии арендаторами

Прочие общедомовые нужды

Работа лифтов

Освещение мест общего пользования Потери в системах теплоснабжения Горячее водоснабжение Вентиляция

Отопление

фасадов и замену окон, но не уменьшить площадь радиаторов, или температуру теплоносителя, или его расход, то экономия в одном месте будет компенсирована через открытые окна в другом помещении.

Основная задача капитального ремонта заключается в восстановлении потребительских свойств жилых зданий, включая инженерные системы обеспечения жизнедеятельности. Капитальный ремонт обеспечивает безопасность и надежность проживания в доме, безопасность предоставления коммунальных услуг. Поэтому по мере износа инженерные системы здания должны капитально ремонтироваться, заменятся и реконструироваться, но прямой связи с повышением энергоэффективности нет.

Подключение нового энергоэффективного оборудования к ветхим сетям может привести к тому, что оно выйдет из строя, не будет давать ожидаемых эффектов, повысится аварийность. Собственники могут даже связать учащение аварийности с установкой нового энергоэффективного оборудования, тогда как на самом деле причиной будет ветхость инженерных сетей и оборудования МКД.

В случае высокой степени износа инженерных систем МКД они должны быть заменены в процессе капитального ремонта. Источниками окупаемости замены инженерных сетей будут являться не экономия коммунальных ресурсов, а снижение затрат на текущие ремонты и аварийные работы, сохранение или увеличение рыночной стоимости жилой недвижимости, снижение расходов на компенсацию низкого качества коммунальных услуг (нагрев воды с помощью газовой плиты или кипятильника, обогрев помещения с помощью электрорадиаторов, установка дополнительных фильтров).

Перечень энергоэффективных мероприятий на общедомовых системах и местах общего пользования:

1. Улучшение теплозащитных свойств ограждающих конструкций зданий:

• Ремонт крыши

• Ремонт подвала

• Утепление фасадов и наружных стен

• Ремонт межпанельных и компенсационных швов

2. Улучшение теплозащитных свойств МОП:

• Установка современных энергоэффективных окон

• Установка теплоотражающих пленок и уплотнителей на окна в по-дьездах

• Установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами

• Ремонт и утепление наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков

• Установка второй двери во входных тамбурах

3. Мероприятия на коллективных системах и инженерной инфраструктуре

• Установка общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов

• Установка автоматизированных тепловых пунктов

• Установка балансировочных вентилей и балансировка системы отопления

• Обеспечение циркуляции в системе ГВС

• Промывка трубопроводов и стояков системы отопления

• Ремонт(модернизация) или замена лифтового оборудования

• Замена ламп накаливания в МОП на энергоэффективные светильники

• Установка датчиков присутствия или таймеров в МОП

4. Мероприятия на индивидуальных системах и жилых помещениях:

• Установка индивидуальных приборов учета ГВС и ХВС

• Установка термостатических вентилей на радиаторах

• Установка запорных вентилей на радиаторах

• Замена ламп накаливания энергоэффективными лампами

• Замена старых электробытовых приборов на новые высоких классов энергоэффективности

• Подбор мощности бытовых приборов в соответствии с потребностями домохозяйства

• Минимизация использования бытовой техники в режиме предвклю-ченного состояния и простоя

5. Улучшение теплозащитных свойств ограждающих конструкций зданий в жилых помещениях

• Установка современных энергоэффективных окон

• Ремонт и утепление старых окон в квартирах

• Остекление балконов и лоджий

• Установка теплоотражающих экранов за отопительными приборами

• Установка и утепление дверей в тамбурах перед квартирами

• Утепление дверей

Квартирные приборы учета и воспитание бережного отношения к воде

Рисунок 3. Пример потенциала экономии в системах коллективного и индивидуального использования отопления по данным ШС и ЦЭНЭФ[2]

Цифры экономии даны относительно базового уровня потребления тепловой энергии на цели отопления. Цифры приведены для типового жилого дома 70-80-х годов постройки.

Пример в Удмуртской Республике: г. Ижевск, ул. Советская 21А, 5 этажный жилой многоквартирный дом на 50 квартир. Был установлен индивидуальный тепловой пункт с погодным регулированием и бойлером ГВС и восстановлением циркуляции. Установлены светодиодные светильники с датчиком на шум в местах общего пользования, светодиодные прожекторы на улице. Экономия на ОДН по ГВС и индивидуальному потреблению, составила 30% и повысилось качество коммунального ресурса. Экономия на освещение МОП составила 50% и не превышает установленных нормативов. Экономия по отоплению составила до 25%(по данным УУТЭ), ежегодно пересматривается норматив потребления тепла жилыми помещениями в меньшую сторону, перетопа в жилых помещениях больше нет.

Список литературы

1. Российский ресурс энергоэффективности: масштабы, затраты, выгоды. И. Башмаков. Вопросы экономики №2,2009.

2. Энергоэффективность в России: скрытый резерв. Отчет группы Всемирного банка совместно с ЦЭНЭФ. С.1-166.

3. Исследование проблем создания топливно-энергетического баланса региона. Ким Ю.Л., Козлов И.А., Капралова А.П. Нефть и Газ - 2014 Сборник тезисов 68-ой Международной молодежной конференции. 2014. С.49