Клиническое испытание

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Находящееся в краевой собственности здание бывшей поликлиники по ул. Пермской, 45 арендовала пермская компания «Проминком», принадлежащая бизнесмену из Нижегородской области Алексею Макаеву. По условиям договора аренды, арендатор должен к 300-летию Перми отреставрировать фасад здания, а до 2026 года отремонтировать его внутри. Что именно разместится там после реставрации, пока не решено. По мнению экспертов, несмотря на специфику и ветхое состояние объекта, его можно приспособить к современному использованию — под заведения общепита, отель или детский развлекательный центр.

Победителем аукциона на аренду здания бывшей поликлиники по ул. Пермской, 45 стало пермское ООО «Проминком». Об этом сообщает Business Class со ссылкой на министра экономического развития и инвестиций Пермского края Эдуарда Соснина. В аукционе участвовали также ИП Басалгин, ООО «Институт городской среды» и ООО «Инвестиционно-строительная компания ”Мегаполис”». Так как здание является объектом культурного наследия, его было предложено арендовать по льготной ставке — 1 ру. за 1 кв. м. Начальная цена аренды всех помещений составляла 3352 руб., в ходе торгов она повысилась до 1,5 млн руб.

С победителем заключен договор аренды на 49 лет. По условиям контракта, компания должна провести реконструкцию объекта — до конца 2022 года отреставрировать фасад, а до конца 2026-го провести ремонт интерьера и приспособить здание для современного использования. После этого в здании могут быть размещены объекты социальной инфраструктуры, физкультурно-спортивного назначения, культурно-досуговые учреждения, магазины, заведения общественного питания, гостиница или офисы.

Здание по ул. Пермской, 45 было построено в 1909 году архитектором Кронидом Икорским в стиле модерн. Сначала здание занимало Пермское инженерное товарищество, а с 1927 по 2017 год в нем располагалась поликлиника №1 г. Перми. Общая площадь здания 3,3 тыс. кв. м. Оно состоит из четырех этажей, один из них — подземный. Актив является краевой собственностью. Сегодня здание не используется и находится в ветхом состоянии. В конце 2019 года было объявлено о его грядущей реставрации. Летом этого года краевые власти сообщили, что здание будет передано в аренду по льготной ставке с условием проведения ремонта.

ООО «Проминком» зарегистрировано в 2005 году. Основной вид деятельности общества — строительство жилых и нежилых зданий. Данных о финансовых показателях компании в открытом доступе нет. В сентябре этого года компанию выкупил предприниматель Алексей Макаев. Он же стал ее директором. По данным «СПАРК-Интерфакс», ИНН господину Макаеву присвоен в Нижегородской области. На личной странице Алексея Макаева в Facebook указано, что ранее он работал в ПАО «Россети Центр», затем в компании «Россети Урал», в 2018 году трудоустроился в пермский филиал «Т Плюс».

По данным «Ъ-Прикамье», это уже второй проект по реставрации исторического здания в Перми, который намерен реализовать господин Макаев. Ранее он арендовал для этих целей двухэтажный особняк по ул. 25 Октября, 47, построенный в конце XIX века мещанином Сергеем Грацинским.

Алексей Макаев сообщил «Ъ-Прикамье», что общая концепция того, что здание по ул. Пермской, 45 будет представлять собой в дальнейшем и как будет использоваться, у компании уже есть, но пока он не готов ее раскрывать. «Сейчас наша основная задача — отремонтировать здание. Это наше обязательство по договору аренды, и мы ориентированы на то, чтобы как можно скорее его исполнить. Но могу сказать, что там разместится не одна организация, скорее всего, это будет некий комплекс. Часть здания после реставрации и приспособления к современному использованию мы будем эксплуатировать сами, часть, возможно, сдадим в субаренду, если появятся интересанты»,— рассказал господин Макаев. Сумму инвестиций, планируемых к вложению, он не назвал. «На данный момент мы находимся на стадии проектирования, поэтому о конкретных цифрах говорить сложно. Когда будет готова научно-проектная документация, появится понимание»,— пояснил руководитель «Проминком».

По словам собеседника, знакомого с ситуацией, арендаторы здания намерены приспособить его для заведений общепита. По информации другого источника, объект планируется использовать под несетевой отель.

В 2018 году краевые власти уже озвучивали планы сделать из бывшей поликлиники гостиницу. Международные сети Holiday Inn и Gabriel hotel рассматривали возможность открытия своего отеля в этом здании. «Но мы решили отказаться от этой идеи, так как экономика проекта получалась крайне спорная. Во-первых, реконструкция объекта в его текущем состоянии обойдется очень дорого — около 80 тыс. руб. за кв. м. Во-вторых, это памятник серьезного уровня, действительно значимое для города здание, из-за чего велики риски, что прохождение различных историко-культурных экспертиз займет длительное время. Так что сроки строительства и итоговый объем инвестиций непредсказуемы»,— рассказал представитель Holiday Inn и Gabriel hotel Сергей Сташков.

По мнению архитектора-реставратора Геннадия Воженникова, размещение в здании по ул. Пермской, 45 отеля или заведений общепита — оптимальный вариант его использования. «В целом, это интересное, работоспособное здание. У него есть огромный плюс — часть окон первого этажа раньше были дверьми, поэтому не возникнет проблем с созданием входных групп, как это часто бывает при приспособлении памятников для современного использования. Это позволит сделать фасад очень гостеприимным, можно будет разместить на первом этаже кафе и магазины. Кроме того, не будет никаких проблем с эвакуацией»,— отмечает господин Воженников. Сложности у объекта, по его словам, тоже есть. Например, маленький размер земельного участка создаст проблемы даже с временными стоянками, неширокий корпус, перепад между полами первого этажа и уровнем асфальта на улице, раскрытие трещин. «Также немного беспокоит избыточная толщина и несущая способность перекрытий, необходимо будет их снова тщательно обследовать. Кроме того, нужно будет как-то обыграть достаточно невзрачный боковой фасад, выходящий на ул. Сибирскую. Но все эти моменты можно решить. Главное, превратить все недостатки в достоинства, желательно провести именно капитальный ремонт, не вмешиваясь значительно в конструкцию здания и не нарушая его исторический архитектурный облик. Тогда оно обязательно станет реальным украшением центра города»,— считает архитектор.

Источник, близкий к краевым властям, считает, что в этом здании можно организовать детский развлекательный центр. «Рядом расположен ТЮЗ, и это было бы концептуально»,— объясняет собеседник.