Utkino над городом

Группа компаний Flash Алексея Фролова вложит 1,15 млрд руб. в строительство апарт-отеля в Ростове на пересечении ул. Пушкинской и пер. Соборного. Отель будет состоять из двух зданий, в одном из них будет 44 номера, в другом — 21 апартамент. В ГК заявляют, что в подобном сегменте пока нет большой конкуренции. Эксперты полагают, что срок окупаемости объекта может составить шесть-восемь лет, и отмечают, что к 2018 году с запуском новых гостиниц конкуренция между ними обострится.

О намерении ГК Flash построить отель Utkino Apart Hotel с двухуровневой подземной автостоянкой и SPA-комплексом сообщила пресс-служба холдинга на своей странице в Facebook. Отель будет состоять из двух зданий: в шестиэтажном будут расположены 44 гостиничных номера, ресторан с открытой террасой, бутик одежды и ювелирных украшений, а в 14-этажном — 21 апартамент. Пресс-секретарь ГК Flash Валерия Латанова уточнила, что место для строительства отеля было выбрано в том числе из-за туристической привлекательности. «Рядом с будущим отелем находится центральный парк города. Место находится в непосредственной близости к историческим районам города и деловым центрам, имеет удобную транспортную развязку. И на наш взгляд, подходит для строительства отеля высокого класса»,— говорит она.

Объем инвестиций в строительство отеля составит 1,15 млрд руб., из которых 30% — собственные средства, остальная часть — заемные. Сейчас ГК Flash ведет утверждение эскиза, к строительству планируется приступить в начале 2018 года. «Возможно, к 2018 году в городе действительно будет построено много новых гостиниц и отелей. Мы ориентируемся на нишу, в которой у нас не будет конкурентов либо их будет очень мало. В настоящий момент в городе нет апарт-отеля»,— говорит Валерия Латанова. Она уточнила, что в состав SPA-комплекса войдут открытый бассейн на крыше здания, фитнес- и тренажерный зал, процедурные кабинеты, которые расположатся в центре здания и соединят поверху отель с апартаментами.

Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин оценивает срок окупаемости Utkino Apart Hotel в шесть-восемь лет. «Апартаменты — довольно удобный формат проживания человека в мегаполисе с сокращением затрат на передвижение по маршруту „офис–дом“ и относительной экономией на покупке квадратных метров в собственность. Вместе с тем в Ростове, как и в стране в целом, этот формат, по сути, только начинает развиваться»,— говорит он. Эксперт полагает, что в ближайшие два года конкуренция на гостиничном рынке города будет только усиливаться. «Существует опасность переоценки того влияния на рынок, которое может оказать проведение ЧМ по футболу. Да, в 2018 году Ростов-на-Дону посетят около 1 млн туристов, то есть на 400–500 тыс. больше обычного. Но „переварив“ этот пик, отельеры неизбежно столкнутся с падением загрузки»,— говорит господин Хисматуллин.

Татьяна Нечепаева, генеральный директор ООО «ТКФ Рейна Тур НТВ» (владеет отелями «Эрмитаж» и «Дон Кихот»), считает, что появление новых отелей на рынке создаст серьезную конкуренцию и игроки рынка будут вынуждены работать с низкой маржинальностью. «Сегодня гостиничный рынок Ростова находится в ситуации, когда нет дефицита гостиничных номеров ни в бюджетном, ни в высоком сегменте. При этом заявлено очень много проектов, которые находятся в стадии строительства и выйдут на рынок в 2017 и 2018 годах, — Marriott, Radisson, Sheraton, Ramada и др.»,— отмечает она.

По данным департамента экономики Ростова, в настоящее время совокупный номерной фонд гостиничных объектов в городе составляет 3,35 тыс. номеров. К ЧМ-2018 в Ростове будут построены новые объекты в совокупности еще на 950 номеров, уточняет пресс-служба донского правительства. Как ранее писал „Ъ-Юг“, московская «Свиссбэл» построит гостиничный комплекс, девять этажей которого займут частные апартаменты (см. „Ъ-Юг“ №90 от 25.05.2016). На набережной реки Дон также ведется строительство шестиэтажного бутик-отеля (подробнее — см. „Ъ-Юг России Online“ от 30.09.2016).

ГК Flash Алексея Фролова — многопрофильная компания, объединяет сельское хозяйство, рыбопереработку, автозаправки и др. Как ранее писал „Ъ-Юг“, компания занимается восстановлением обанкротившегося Бессергеневского рыборазводного комбината (подробнее — см. „Ъ-Юг“ №113 от 28.06.2016), а также планирует построить логистический комплекс для хранения и предпродажной переработки сельхозпродукции.