Москвичей тянет за город

На рынке загородной недвижимости уже почти нет предложения, но москвичи продолжают скупать оставшиеся объекты. По сравнению с мартом 2021-го дачи стали популярнее на 40%, отмечают в «Авито Недвижимость». Аналитики ЦИАНа говорят, что в прошлом месяце потенциальный спрос, то есть клики на номер телефона в объявлении и звонки, вырос на 10% по сравнению с февралем и на 30% по сравнению с концом 2021 года.

Фото: Алексей Мальгавко, Коммерсантъ

Правда, предложений уже несколько лет почти нет, и за последний месяц ситуация только ухудшилась, поделился руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «Основная проблема загородного рынка как была, так и осталась, это дефицит предложения. За последние годы был приток спроса — с пандемии 2020 года, а в 2021-м он продолжился. К сожалению, поскольку массовый выход на рынок новых проектов пока так и не зафиксирован, несмотря на заявления почти всех крупнейших девелоперов и более мелких участников, предложение практически не пополняется существенными объемами. Потенциальный спрос действительно показывает постоянный прирост.

Что касается реального, несмотря на то, что у покупателя выбор достаточно ограниченный, при этом в первом квартале этого года мы зафиксировали прирост на четверть по сравнению с аналогичным периодом 2021-го, то есть активность покупателей продолжается. О каких-то трендах на рынке можно говорить, когда он есть, когда он развитый. В данном случае на примере первичной загородки московского региона, такого нет, к сожалению. Все, что было более или менее ликвидным, либо распродано, либо находится на каких-то финальных стадиях реализации. Новые проекты выходят крайне медленно и в недостаточном объеме, поэтому говорить о том, что людям нравится и не нравится по существующим сделкам, невозможно, то есть они выбирают из того, что есть.

Продолжается тенденция к тому, что основное внимание уделяется проектам с застройкой от девелопера, но поскольку их крайне мало, людям волей-неволей приходится переориентироваться либо на вторичный сегмент, либо на сегмент участков без подряда, которые в подавляющем большинстве представлены на рынке Московской области. За последний год средняя стоимость предлагаемых объектов выросла примерно на 15%. Здесь велик вклад фактора автоматического повышения за счет того, что просто увеличивается удельный вес дорогого остаточного предложения».

В компании «Миэль» “Ъ FM” также сообщили, что в среднем загородное жилье за год подорожало на 15%. По отдельным лотам рост составляет 20-30%. Готовую дачу в Московской области сейчас можно купить примерно за 4 млн руб., рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: «Если мы говорим про загородную недвижимость, то преимущественно люди рассматривают ее как дополнительный объект. Здесь срок принятия решения о покупке более длительный, нежели по жилью другого формата, например, квартир. Граждане выбирают готовые предложения, но с учетом того, что они в дефиците, согласны рассматривать земельные участки для застройки.

Мы ушли от гигантомании, это кризис нулевых годов, когда в принципе загородка ушла в забвение. С 2008 по 2012 год на этом рынке была достаточно низкая активность, именно на тот момент меньшим спросом пользовались объекты с большой площадью. Сегодня у граждан также нет желания приобретать такие лоты. В основном интерес вызывают дома 30-170 кв. м. Если брать крупными мазками, то в радиусе до 4 млн руб. можно купить готовую дачу. Если мы говорим про готовое жилье для круглогодичного проживания, все же это 13-15 млн руб. и выше».

По данным ЦИАН, средняя стоимость дома в целом по России в конце первого квартала 2022-го составила почти 11 млн руб.