Снести нельзя достроить

Стоимость недостроенных домов банкротящейся СК «Проспектстрой» и земельного участка под ними оценили в 198,8 млн руб. Речь идет о ЖК «Сорока» в поселке Краснодарском, где застройщик в 2016 году начал возводить на деньги дольщиков два 10-этажных дома, но построил один их них всего на 47,6%, а второй — на 14%. Сейчас дело в отношении руководителей «Проспектстроя», которых обвиняют в мошенничестве со средствами дольщиков нескольких ЖК, находится в суде. Дольщики «Сороки» ждут решение Фонда защиты прав участников долевого строительства либо о достройке домов, либо о сносе и выплате денежных компенсаций. Всего пострадавшие подали порядка 200 требований на общую сумму около 130 млн руб. Конкурсный управляющий банкрота говорит о вероятной достройке данных объектов.

Фонд защиты прав дольщиков решит, достраивать проблемные объекты или выплатить компенсации

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Конкурсный управляющий ООО СК «Проспектстрой», возводившего в поселке Краснодарский (пригород кубанской столицы) две литеры жилого комплекса «Сорока», Евгений Хливнюк опубликовал в ЕФРСБ рыночную оценку объектов недвижимости банкротящегося застройщика. Согласно акту оценщика, стоимость недостроенного жилого дома по ул. Сороки, 5 (степень готовности 47,6%) составляет 133,9 млн руб., стоимость соседнего недостроя по ул. Шевцова, 6 (степень готовности 14%) — 39,4 млн руб., а рыночная цена земельного участка под ними (3752 кв. м) — 25,5 млн руб. Таким образом, в случае реализации этих объектов в конкурсную массу банкрота может поступить почти 200 млн руб. для удовлетворения требований участников долевого строительства и прочих кредиторов строительной компании. Всего ООО СК «Проспектстрой» привлекло свыше 563 млн руб. у 715 участников долевого строительства.

Как рассказал “Ъ-Кубань” Евгений Хливнюк, в настоящее время готовится вся необходимая документация, чтобы передать проблемные объекты ЖК «Сорока» в Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Руководство Фонда, согласно законодательству, должно принять решение — достраивать проблемные жилые объекты за счет средств организации или же снести долгострои, а дольщикам выплатить компенсации за внесенные ими денежные средства. «Насколько нам известно, руководство Фонда склоняется к тому, что жилые объекты все же будут достроены и участники строительства получат не деньги, а ключи от своих квартир. И еще нам дали понять, что решение будет приниматься сразу по двум объектам»,— говорит конкурсный управляющий ООО СК «Проспектстрой».

По мнению самих обманутых дольщиков ЖК «Сорока», достройка жилых домов — единственный оптимальный для них вариант. «Если будет принято решение о компенсациях, то этих денег нам не хватит для того, чтобы купить новые квартиры. Насколько нам известно, оценка производилась еще весной, а с тех пор недвижимость в Краснодаре существенно подорожала. Если будет принято решение о достройке домов, то, как нам сказали, ждать придется еще не менее трех лет»,— рассказала дольщица ЖК «Сорока» Юлия Таранова.

В 2016 году на момент старта продаж квартир в ЖК «Сорока» квадратный метр на объектах СК «Проспектстрой» стоил от 28 тыс. руб., квартиры (студии, одно- и двухкомнатные) продавались от 588,6 тыс. руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО СК «Проспектстрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2015 году. Основным видом деятельности компании указано строительство жилых и нежилых зданий, ее уставный капитал — 10 тыс. руб. Генеральный директор фирмы — Виктория Таталуева (совладелица ЖСК «Меридиан» и ЖСК «Рижский»). Равными долями в уставном капитале застройщика владеют Денис Коваленко (совладелец ЖСК «Меридиан», ЖСК «Рижский» и ООО «СУ-123»), а также Михаил Медведев (совладелец ЖСК «Меридиан», ЖСК «Рижский», ЖСК «Южная Равнина» и ООО «СУ-123»). Финансовая отчетность компанией не предоставлялась.

Как сообщал “Ъ-Кубань”, в апреле 2020 года в Прикубанский райсуд Краснодара было направлено уголовное дело в отношении девяти руководителей ООО СК «Проспектстрой», которые так и не завершили ни одну из начатых строек. Обвиняемым инкриминируется мошенничество в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Фигуранты с 2014 по 2017 год под предлогом строительства ЖСК «Меридиан», ЖСК «Южная Равнина», ЖСК «Горизонт» и ЖК «Сорока» привлекли свыше 563 млн руб. у 715 участников долевого строительства нескольких ЖК. В настоящее время часть обвиняемых дожидается суда в СИЗО, часть находится под подпиской о невыезде, юрист компании, по информации дольщиков,— в розыске.

В мае 2021 года краевой арбитраж признал ООО СК «Проспектстрой» несостоятельным с размером общего долга 17,5 млн руб. В то же время, по данным краевого департамента по надзору в строительной сфере, по первой литере ЖК «Сорока» заключено 157 договоров долевого участия на общую сумму около 123 млн руб., по второй — 84 ДДУ на 55,34 млн руб.

В настоящее время дольщики ЖК «Сорока» заявляют конкурсному управляющему банкрота требования на объекты жилой недвижимости, а также суммы неустойки. Всего с мая по август направлено около 200 требований. Согласно инвентаризационной описи объектов, задолженность участников строительства по оплате договоров долевого участия составляет 2,6 млн руб., расчеты по претензиям — 128,3 млн руб. На счетах банкротящейся компании денежных средств не обнаружено. Дольщики остальных объектов СК «Проспектстрой» также ждут решения по их недостроенным домам.