Модель для сборки

Деревянное домостроение известно в России испокон веков. Последним достижением в этой самой традиционный для нашей страны отрасли строительства стало промышленное производство деревянных домов. При этом от карандаша плотника строители перешли к компьютерным расчетам, от топорной работы — к заводской сборке целых стен. Технологию изготовления сборных коттеджей "под ключ" изучила корреспондент "'Ъ'-Дом" ВИКТОРИЯ АЛЕЙНИКОВА.

     Надо сказать, что, переживая сейчас бум деревянного домостроения, Россия не особенно отстала от Европы или Америки. Поэтому можно без ложной скромности сказать, что самые современные западные технологии сборного коттеджного домостроения сейчас представлены и на местном рынке. Кроме того, набирающая обороты мода на "экологический" стиль позволяет предположить, что в ближайшие годы этот рынок будет только расти. По оценкам строительных компаний, уже в минувшем году спрос на загородное жилье, сочетающее городской комфорт и размеренность дачной жизни, заметно превысил предложение. При этом в 60-километровой зоне вокруг Санкт-Петербурга, где предпочитают возводить коттеджи задыхающиеся от смога горожане, еще остаются свободные земли. Тем же, кто уже приобрел участок, наверняка не терпится его застроить, тем более что цена на жилье все повышается, а лето все приближается. Тут-то и приходит на ум идея быстро собрать дом "под ключ".

Prefabricated houses

     Промышленная сборка коттеджей предполагает полную автоматизацию всех этапов строительного процесса. За границей такие дома называют prefabricated houses — дома заводского производства, готовые к строительству. В России такое домостроение носит также название панельное. Как правило, панельные дома проектируются с помощью сложных компьютерных программ. Затем проект воспроизводят на заводских линиях в виде заготовок, из которых собираются элементы будущего дома. В проекте заранее просчитываются размеры и конфигурация каждого бревна, что позволяет добиться точности исполнения всех деталей. Как правило, у специализирующейся на таком домостроении строительной компании есть некий набор проектов — 20-40 готовых домов, разработку которых уже не нужно оплачивать. Впрочем, за дополнительную плату при помощи компьютерных технологий, лежащих в основе проектирования, можно создавать любые по сложности дома в несколько этажей.

     Готовые блоки в виде стен с уже вставленными окнами, дверями, лестницами, внутренней и наружной отделкой, а также межэтажными перекрытиями и т.д., пройдя проверку качества и соответствия чертежам, транспортируются на участок и всего за несколько дней превращаются в дом. Однако не стоит думать, что въехать в новое жилье вы сможете уже через два дня после того, как решили его приобрести. На самом деле строительный процесс займет несколько месяцев. Так, по словам специалистов компании "Промстройлес", в среднем за год компании удается собрать и установить около 50 коттеджей (12 тыс. кв. м). Ведь рыть котлованы, прокладывать коммуникации и озеленять прилегающую территорию по-прежнему приходится с помощью бульдозеров и лопат. А фундамент, как известно, должен отстояться, по крайней мере две-три недели, чтобы потом панельное великолепие не рухнуло на голову счастливому хозяину. Много времени занимает также укладка кровли.

     Процесс изготовления самого дома на производстве займет одну-две недели. После монтажа коттеджа последует финишная отделка и ландшафтные работы. Но даже если суммировать все перечисленные этапы, возведение сборного дома займет гораздо меньше времени, чем строительство традиционным способом. Правда, и стоить будет дороже. Так, например, стоимость одного квадратного метра коттеджа финского лидера отрасли — компании ХОНКА — составляет от $1200 тыс. (с учетом финишной отделки). Из местных производителей собственные линии по производству панелей имеют компании "Промстройлес" (диапазон цен в пределах $300-400 за квадратный метр) и BIS-house. Последняя специализируется на строительстве сборных каркасных домов — аналогов сборных комплектов из Дании, Швеции. Коттеджи возводятся только по проектам компании в течение 3-4 месяцев. Стоимость минимального домика (82 кв. м) — $22 тыс. Петербургская компания "Содружество" весной этого года введет в эксплуатацию завод по производству сборных коттеджей в Колпине. Завод будет построен в Колпине. Проектная мощность предприятия составит 65 коттеджей по 200 кв. м в год, средняя стоимость одного квадратного метра составит $500. Кроме того, часть фирм, специализирующихся на коттеджном домостроении, закупают панель в соседней Финляндии или в других регионах. Такова, например, фирма "Балтинвестстрой". Она специализируется на строительстве коттеджей, собственного сборочного производства не имеет, однако располагает контактами с производителями таких домов в Кировске — компанией Viking House. Цены на панельные дома отечественного производства составляют $300-$500 (без финишной отделки). При этом монтажные работы занимают около 5% от общей стоимости. Впрочем, есть вариант, позволяющий сэкономить, — можно приобрести готовые панели с документацией и нанять своих рабочих, чтобы они собрали дом.

С чего начинается коттедж

     Как и все в потребительском мире, коттедж начинается с картинки, которую вам покажут в строительной компании. Возможно, это будет не просто красивая фотография в корпоративном портфолио, а целый фильм, досконально фиксирующий все стадии монтажа. Но даже если компания имеет серию публикаций в глянцевом журнале, поинтересуйтесь длиной ее строительного цикла. В идеале она должна последовательно выполнять все работы "под ключ": одно подразделение возводит само здание, другое параллельно осуществляет разводку электросетей в уже смонтированных конструкциях, третье занимается ландшафтным дизайном. Немаловажным фактором является также наличие собственной лесозаготовки и риэлтерского персонала.

Имея собственный лес, компания может контролировать процесс его обработки, и особенно сушки, ведь от того, насколько тщательно будет высушена древесина, в первую очередь будет зависеть прочность будущего дома. Присутствие риэлтеров также позволит избежать многих проблем. Занимаясь подбором участков, риэлтер обращает внимание на наличие необходимой инженерии. Достаточные инженерные мощности — залог того, что в вашем доме не будут вылетать пробки и гореть проводка. А если их будет недостаточно, то придется оббить немало порогов надзорных инстанций, чтобы получить подтверждение на увеличение мощностей. И хождения по мукам займут на порядок больше времени, чем строительство самого коттеджа.

Если компания отвечает за весь производственный цикл, то от вас потребуются только сведения о размерах коттеджа и хотя бы приблизительное представление о планировке. В зависимости от ваших запросов специалисты либо разработают индивидуальный проект, либо предложат типовой, с некоторыми перепланировками. После того как архитектурный проект будет утвержден, непременно следует заказать у фирмы — изготовителя стенового материала конструкторскую документацию. Дело в том, что даже бревна одинакового диаметра от разных производителей имеют различные профили, а следовательно, разную высоту венца. От этого зависит количество бревен, необходимых для стройки коттеджа. Внутренние и наружные отделочные материалы, утеплитель и кровлю вам посоветуют выбрать специалисты. Все образцы отделки, а также все виды стеновых материалов обязательно должны присутствовать в офисе фирмы, чтобы вы могли потрогать их своими руками.

Развитие индустрии деревянного домостроения способствовало не только появлению промышленного производства домов, но современных видов стеновых материалов — более совершенных, чем традиционное бревно. Сегодня бревном уже никого не удивишь. Более того, напугаешь — ведь если бревно как следует не обработано, дом может "повести". Поэтому большинство производителей в последнее время предпочитают переходить на брус, склеенный из высушенных, остроганных и отсортированных частей. Особенность таких клееных конструкций заключается в том, что в них образуется меньше трещин, чем в обычном брусе или бревне. Следовательно, дома из клееного бруса, при условии, что он качественный, меньше подвержены деформации и усадке. Кроме того, строители отмечают, что у бруса есть и чисто производственное преимущество — возможность нарастить любую длину.

По числу стеновых материалов лидерство сегодня принадлежит финскому концерну ХОНКА, который первым из западных компаний, занимающихся промышленным производством деревянных домов, получил сертификат соответствия Госстандарта России. Сегодня ХОНКА предлагает 14 видов различных стеновых материалов, среди которых не только клееный брус, но и клееное бревно, которое можно считать последним словом, сказанным в деревянном домостроении. Среди запатентованных ноу-хау концерна стоит также упомянуть технологию высокотемпературной сушки бревен hotlog, за счет которой на доведение дерева до минимального уровня влажности вместо традиционных 4 недель уходит от 3-5 дней. Уже упомянутая выше компания "Промстройлес" изготавливает панельные дома в пяти вариантах стен. Панели изготавливаются из сухой антисептированной доски или бруса. Готовый коттедж площадью 200 кв. м монтируется на участке в среднем за 2-3 дня.

Способов внешней отделки сборных коттеджей на сегодняшний день предлагается превеликое множество: колеровка, покраска, обкладка кирпичом, оштукатуривание и пр. К внутренней отделке у разных представителей строительного рынка свои подходы. Кто-то считает, что этим должны заниматься профессиональные дизайнеры, и если таковые не входят в штат конторы, то работа компании заканчивается подготовкой помещения под финишные работы. Если же заказчик требует "все в одном флаконе" и готов за это платить, то дизайнер, как правило, находится. Разумеется, можно также заказать необходимую бытовую и интеллектуальную начинку.

Стоит обратить особое внимание на то, что рынок сборного домостроения Северо-Запада только становится на ноги. Большинство строительных организаций продолжают возводить коттеджи испытанным способом: завозят на место будущего строительства комплектующие, а затем строят из них дом. Тут уж, как говорится, каждый сам выбирает, что ему больше нравится. Конечно, аромата патриархальности в панельном доме, какой бы сложной конфигурации он ни был, вы не почувствуете. Однако за счет унификации исчезает сезонность работ — собрать коттедж можно даже зимой. И въезжать в него можно сразу же после монтажа, поскольку, изготовленный из сухих материалов, он практически не оседает.