Сбербанк подает встречные поиски

Уральский банк Сбербанка России ищет соинвестора для завершения строительства высотного ЖК «Первый Николаевский» в Екатеринбурге. Застройщиком выступает «УктусСтрой», аффилированный с компанией «Уралэнергостройкомплекс». Долг застройщика перед банком составляет 1,3 млрд руб., и сейчас компания находится на грани банкротства. По данным „Ъ-Урал”, «УктусСтрой» уже самостоятельно нашел инвестора для завершения проекта и о планах Сбербанка не знает.

Вчера руководство Уральского банка Сбербанка России созвало специальную пресс-конференцию, где заявило о том, что ищет соинвесторов в проект высотного ЖК «Первый Николаевский». Застройщиком выступает ООО «УктусСтрой» — компания входит в структуру «Уралэнергостройкомплекса» и аффилирована с депутатом думы Екатеринбурга Игорем Плаксиным. «Сейчас ведутся переговоры с пятью потенциальными инвесторами — известными участниками строительного рынка города, но их мы не разглашаем. Инвестор может выступить в роли технического заказчика и контролировать ход стройки», — сообщила заместитель председателя Уральского банка Сбербанка Ольга Никитина. По ее словам, банк финансировал 70% строительства «Первого Николаевского», еще по 15% вложили пайщики и сам «УктусСтрой».

Проект ЖК «Первый Николаевский» реализуется с 2012 года. Первая очередь комплекса предусматривает возведение 14-этажного и 25-этажного зданий, площадью около 40 тыс. кв.м каждое, второй этап — 34-этажного двухсекционного дома площадью около 50 тыс. кв.м. Изначально первую очередь планировалось сдать в августе 2015 года, а вторую — в июне 2018 года. Строительство было приостановлено в октябре 2016 года. По данным сайта застройщика, первая очередь ЖК готова на 86%, вторая — на 3%. Согласно проектной декларации, объем инвестиций в строительство первой очереди составляет более 3 млрд руб., второй — около 2 млрд руб. Также планируются третья и четвертая очереди строительства, проектная документация по которым еще не разработана. В проекте участвует более 650 пайщиков.

По данным банкиров, с января 2013 года по ноябрь 2014 года «УктусСтрой» получил от Сбербанка кредит в размере 2,1 млрд руб. Согласно решению арбитражного суда от 26 января 2017 года, застройщик должен выплатить банку долг в размере 1,3 млрд руб. Также в арбитражном суде Свердловской области находится иск о банкротстве ООО «УктусСтрой» от компании ООО «УКС Груп» (производит строительные металлические конструкции) за долг в 400 тыс. руб. — уже 9 февраля данный иск будет рассмотрен по существу.

В Сбербанке заявили, что будут стараться не допустить банкротства застройщика. «Эта процедура затруднит окончание строительства комплекса, снизит шансы по привлечению инвестора для достройки и может быть использована застройщиком как способ ухода от ответственности перед кредиторами и пайщиками», — поясняют в банке. «Строительство было приостановлено, поскольку „УктусСтрой” использовал средства, выданные на первую очередь комплекса, для строительства второй очереди. Кроме того, средства пайщиков „Первого Николаевского” направлялись на другие проекты „Уралэнергостройкомплекса”», — рассказала Ольга Никитина. Сейчас Сбербанк устанавливает сумму, необходимую для завершения строительства, которую позже выдаст соинвестору. Банк считает, что для этого необходимо до 800 млн руб., однако застройщик называет цифру в 1,2 млрд руб.

Связаться с Игорем Плаксиным и руководителем «УктусСтроя» Павлом Рыбалка не удалось. Как рассказал „Ъ-Урал” председатель ЖСК «Первый Николаевский» Алексей Голубев (также является председателем ЖСК «Уралэнергостройкомплекс», которое подконтрольно Игорю Плаксину), о подобном привлечении соинвесторов Сбербанком ему неизвестно. «Со мной представители банка пока не связывались. Действия Сбербанка мне непонятны. Я знаю, что „УктусСтрой” нашел своего соинвестора в проект», — отметил он, отказавшись раскрывать название компании. По сведениям источников „Ъ-Урал”, речь может идти о Промсвязьбанке — он является кредитором других юридических лиц, входящих в группу «Уралэнергокомплекса», в том числе компаний «Профтехстрой», «Стройуниверсал» и «Спецтехмонтаж». «Интересно, что именно эти заемщики также являются поручителями „УктусСтроя” по строительству „Первого Николаевского”. При этом они сейчас сами находятся на стадии банкротства», — пояснил собеседник.

По мнению участников рынка, интерес банка вполне закономерен. «Сбербанк заинтересован в том, чтобы объект был достроен, чтобы не пострадали дольщики, ресурсы банка, а также его репутация. Конечно, у них больше нет возможности доверять данному застройщику, но сам проект для них по-прежнему интересен», — отметил директор компании Prinzip Геннадий Черных.