Уральцы мигрируют к огородам

В два раза вырос спрос на аренду загородной недвижимости у жителей Свердловской области, говорится в аналитике ЦИАН. Эксперты связывают это с затянувшимся режимом самоизоляции. Впрочем, выбор в этом сегменте невелик. Кроме того, оживился рынок по продаже загородных домов, который считается более насыщенным.

Режим самоизоляции уральцы хотят соблюдать в деревне

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По данным сервиса объявлений недвижимости ЦИАН, количество просмотров объявлений о сдаче в аренду коттеджа или дачи в марте 2020 года относительно марта 2019 года увеличилось в два раза. В апреле 2020 года против апреля 2019 года количество просмотров выросло в три–четыре раза. По оценке аналитического центра ЦИАН, средняя ставка аренды дома площадью 197 кв. м составляет 80 тыс. руб. в месяц.

«Когда стало известно о продлении режима самоизоляции еще на месяц, жители стали активнее мониторить рынок на предмет выгодных вариантов. В начале марта ставка аренды была равна 75 тыс. руб. при средней площади 246 кв. м. То есть за последнее время наиболее просторные и бюджетные предложения были вымыты с рынка»,— рассказал “Ъ-Урал” руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин подтверждает, что «миграция к огородам и дачам» усиливается из-за сложившейся ситуации с новым коронавирусом и самоизоляцией. По его мнению, спрос будет расти не только на загородную недвижимость в Свердловской области, многие захотят переехать в поселки, которые находятся на российском морском побережье.

Примерно в два раза вырос спрос на аренду дач и домов, отмечает и директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин. Но, по его мнению, рынок в этом сегменте не очень разнообразен. «Люди просят посмотреть для них дом в аренду в районе 150 тыс. руб. в месяц, но ты понимаешь, что предложить у нас в регионе нечего. Бывает, за такие деньги есть достойный дом, но стоит непонятно где, нет никакой инфраструктуры. У людей есть запрос, чтобы объекты были в организованных коттеджных поселках. Нам поступает очень много звонков по объявлениям на объекты, которые в продаже, но клиенты просят сдать этот дом в аренду. Есть спрос и на дома за 200–300 тыс. руб. в месяц»,— отметил Алексей Шаклеин.

Еще хуже обстоят дела с садовыми домиками, считает господин Шаклеин. Свердловчане готовы снимать садовые домики за 25–30 тыс. руб. в месяц примерно в 50–70 км от города, чтобы провести там лето, но таких предложений на рынке почти нет.

Согласно сервису N1.RU, самый дорогой загородный дом из выставленных на продажу стоит 240 млн руб. Его площадь составляет 926 кв. м. Он находится на озере Таватуй. Стоимость домиков в садовых товариществах начинается от 390 тыс. руб. Минимальная стоимость дома, который можно арендовать,— 20 тыс. руб. Такой дом площадью 60 кв. м находится в Верхней Пышме. Ценовой максимум на аренду дома, согласно N1.RU, зафиксирован в Октябрьском районе Екатеринбурга. Коттедж площадью 300 кв. м на Кольцовском тракте предлагают снять за 250 тыс. руб. в месяц.

По словам экспертов, рынок продажи загородных домов более насыщен. При этом появилось много покупателей, которые поняли, что уехать в отпуск из-за введенных в стране ограничений не получится. «На прошлой неделе выставил на продажу довольно дорогой дом в челябинском направлении, был один просмотр, и сразу человек внес задаток, и сейчас мы готовимся к сделке. По другому объекту за 32 млн руб. тоже клиент приехал, посмотрел, и мы уже помогаем получить ему ипотеку, также готовимся выходить на сделку. Рынок достаточно активный»,— рассказал господин Шаклеин. По его словам, у покупателей есть спрос не только на готовые объекты, но и на земельные участки.

Одними из самых популярных и дорогих направлений для покупки загородной недвижимости, как и для аренды, в регионе считается Чусовской тракт. Там находятся коттеджные поселки «Галактика», «Палникс», «Образцово», «Карасьеозерский».

Эксперты добавляют, что сейчас есть все предпосылки того, что ситуация в экономике будет ухудшаться. Это приведет к тому, что цены на квартиры могут снизиться на 10–15%. Рынок загородной недвижимость может последовать этой тенденции.