Экология без инфраструктуры

В мэрии Краснодара презентовали проект строительства экологического микрорайона в районе «Немецкой деревни», на Ближнем Западном обходе краевого центра. Планируется, что на площади 53 га появится жилье не выше трех этажей, в котором будет жить порядка 6800 человек. Эксперты считают, что проблемы с социальной и транспортной инфраструктурой территории в этом районе не позволят застройщику поднять цену выше 40 тыс. руб. за кв. м.

На заседании Градсовета Краснодара ООО «Семья» презентовало концепцию строительства экопоселка в районе Ближнего Западного обхода города, за «Немецкой деревней». Планируемая площадь застройки в пределах улиц Средней и Пригородной составит около 53 га, предполагаемая численность населения — 6800 человек. Площадь зеленых зон составит более 30%. «В экопоселке разобьют два сквера — на четыре и пять гектаров. Проложат пешеходные аллеи»,— рассказали в ООО «Семья». В компании-застройщике не смогли пока назвать даже приблизительную стоимость проекта, сославшись на его незавершенность. Опрошенные „Ъ-Кубань“ эксперты также не смогли оценить приблизительные вложения в строительство экопоселка, объяснив это отсутствием данных о материалах для строительства, классе жилья и т. д.

В соответствии с представленной концепцией в поселке будет преобладать застройка до трех этажей с повышением этажности к центру кварталов. Расстояние между домами — до 50 м. Предусмотрено парковочное пространство, школа на 1100 мест в одну смену, а также два детских сада по 250 мест каждый. В концепцию заложен спортивный комплекс и поликлиника.

По словам директора федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадима Камалова, наличие социальной инфраструктуры сегодня является для многих основополагающим при выборе места проживания. Эксперт отмечает, что многие застройщики при презентации проекта анонсируют строительство там школы и детского сада, а зачастую просто выделяют под эти объекты землю, чтобы строительство осуществляли городские власти. В итоге школы и детсады не появляются на уже заселенных территориях годами. «Есть и другой хороший вариант, когда застройщик сам строит школу и садик, а потом передает городу. Но нужно понимать, есть ли в бюджете деньги на такие объекты, и пока не ясно, о чем в итоге договорились с застройщиком в мэрии относительно этого проекта»,— говорит господин Камалов.

Замглавы Краснодара Владислав Ставицкий пояснил, что презентованный проект — это пока предварительное знакомство с концепцией экопоселка. «Проект интересен в контексте планируемого строительства Дальнего Западного обхода, в результате чего существенно спадет нагрузка транзитного трафика с действующего Западного обхода, который фактически становится внутригородской улицей и потребует соответствующего развития»,— сказал чиновник.

По мнению гендиректора MACON Realty Group Ильи Володько, территория возле «Немецкой деревни» сегодня уже не воспринимается людьми как отдаленный микрорайон, поэтому застройка в этой местности будет вполне удачным вариантом загородного жилья в пределах города. Главное, по его словам, чтобы объекты были хорошего качества: тогда на них найдется покупатель. Господин Камалов отмечает, что проблема территории в районе «Немецкой деревни» заключается не только в отсутствии объектов социальной инфраструктуры (нехватка мест в школах и детсадах), но и в отсутствии хорошего транспортного сообщения. Это, по мнению эксперта, оттолкнет от покупки жилья людей без личного транспорта и молодых семей и не позволит застройщику поднять цену выше 40 тыс. руб. за кв. м.

По информации официального сайта ООО «Семья», компания реализует проект жилого района «Светлоград», сдача шести домов во второй очереди которого запланирована на второе полугодие 2018 года. Микрорайон строится в районе примыкания Ближнего Западного обхода к улице Красных Партизан. Еще один объект ООО «Семья» — ЖК «Андерсен» на Героев Разведчиков, 48. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Семья» зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году. Уставной капитал общества — 225 млн руб. Выручка компании на конец 2016 года составила 157,5 млн руб., чистая прибыль — 19,3 млн руб. В отрасли «Подготовка к продаже собственного имущества» ООО «Семья» с активами 1,8 млрд руб. занимает второе место по Краснодарскому краю и 80-е место по России.