Налоговики нашли себе место

Отчаявшись расселить сотрудников госструктур по существующим помещениям, власти страны приняли решение выкупить для нужд Федеральной налоговой службы (ФНС) бизнес-центр "Морской дом" в центре Москвы в Рахмановском переулке. Ранее на это здание претендовала столичная мэрия, планировавшая перевести туда депутатов Мосгордумы. Собственник недвижимости — ЗАО "Моринвест" (входит в транспортную группу "Совфрахт-Совмортранс") получит более $70 млн. Это, по подсчетам экспертов, почти на треть больше рыночной цены объекта.

Решение федеральных властей о покупке бизнес-центра "Морской дом" в Рахмановском переулке закреплено в соответствующем постановлении правительства. В тексте документа, опубликованном на портале pravo.gov.ru, указывается, что собственником здания площадью 8,5 тыс. кв. м станет ФНС. В пресс-службе ведомства объясняют, что в дальнейшем в это здание переедет межрегиональная инспекция и другие административные структуры. До сих пор ФНС выступала арендатором части площадей бизнес-центра, уточнил представитель службы.

Продавцом здания выступило ЗАО "Моринвест", созданное в 2007 году группой "Совфрахт-Совмортранс" для управления своей недвижимостью. В самом "Моринвесте" отказались комментировать сделку с ФНС. Представитель "Совфрахта-Совмортранса" пояснил "Ъ", что процедура купли-продажи пока не завершена.

"Совфрахт-Совмортранс" принадлежит офшору IP Fusion Ltd. По информации СМИ, основными владельцами "Совфрахта" являются глава совета директоров компании Александр Иванов и гендиректор ООО "УК "Совфрахт"" Дмитрий Пурим. Помимо "Морского дома" у "Моринвеста" есть еще три девелоперских проекта на Черноморском побережье (комплекс с гостиницей в Алуште, коттеджный поселок в окрестностях Новороссийска и жилой массив в Гурзуфе) и деловой комплекс в Находке. По данным Kartoteka.ru, выручка ЗАО "Моринвест" в 2013 году составила 140,5 млн руб., чистая прибыль — 25,7 млн руб.

Стоимость "Морского дома" составит 3,59 млрд руб. ($70,8 млн, то есть $8,3 тыс. за 1 кв. м), говорится в постановлении правительства. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев называет эту оценку завышенной. В текущих рыночных условиях максимальная цена продажи "Морского дома" — $6 тыс. за 1 кв. м, отмечает он. То есть все здание должно стоить не более $51 млн, на 28% ниже цены, определенной властями. Господин Ковалев не помнит, чтобы "Морской дом" предлагался для продажи на открытом рынке.

ФНС была не единственным претендентом на "Морской дом". В 2008-2010 годах возможность выкупа этого здания рассматривала московская мэрия. Здесь должны были расположиться структуры Мосгордумы. В 2008 году газета "Московский комсомолец" со ссылкой на собственные данные оценивала сделку в аналогичную сумму — $70 млн. Переговоры действительно велись, для проработки вопроса действовала специальная рабочая группа при экс-мэре Москвы Юрии Лужкове, уточнили в пресс-службе Мосгордумы. Но столичные власти отказались от приобретения "Морского дома". Альтернативным вариантом может стать передача городским депутатам реконструированного здания Екатерининской больницы на Страстном бульваре. Но окончательного решения пока не принято, добавляют в Мосгордуме.

Федеральным властям не первый раз приходится искать дополнительные здания для работы чиновников. Так, в августе в распоряжение недавно созданного Министерства по дела Крыма перешла часть помещений в Доме металлургов на Славянской площади (здание принадлежит Росимуществу). При этом изначально ведомство претендовало на другой объект — дом на Петровском бульваре (см. "Ъ" от 11 августа). Проблему нехватки помещений для размещения госструктур тогда признавали опрошенные "Ъ" федеральные чиновники. Ранее члены правительства продвигали идею строительства собственного квартала в Коммунарке, на землях группы "Масштаб" сенатора Вадима Машковича. Год назад Минфин оценивал этот проект в 419 млрд руб. Но финансовая модель пока так и не была представлена правительству.