Попали в Яблочково

Еще один девелопер из Удмуртии начал реализацию проекта жилой застройки в Перми. Ижевское ООО «Кама-Дом» получило разрешение на строительство первого из трех домов жилого комплекса «Ново-Яблочково». Девелопер входит в «Зардон Групп» депутата госсовета Удмуртии Дмитрия Лукина. ЖК разместится напротив бывшего завода смазок и СОЖ, территорию которого собирается застраивать пермское АО «ПЗСП». Эксперты полагают, что ижевские компании привлекает более высокая цена продажи новостроек в Перми, но опасаются, что в этом районе будет одновременно сконцентрирован большой объем жилья.

Городской департамент градостроительства и архитектуры обновил список разрешений на строительство. В перечень объектов, на которые были выданы разрешения с декабря прошлого года, включен жилой дом на Яблочкова, 38 (напротив площадки бывшего завода смазок и СОЖ). Общая площадь здания составляет 13,2 тыс. кв. м, высота — 19 этажей (с учетом технического чердака и подвала). Дом рассчитан на 204 квартиры. Застройщиком является ООО «Кама-Дом».

По информации kartoteka.ru, это ООО зарегистрировано в Ижевске в 2012 году. Основной вид деятельности — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Учредителями компании являются два физлица — гендиректор Максим Морилов (74%) и Ирина Лузина (26%).

«Кама-Дом» входит «Зардон Групп» (Удмуртия). По данным открытых источников, эта ГК занимается жилищным строительством в течение десяти лет. В портфеле ее проектов несколько многоэтажных ЖК в Ижевске («Добродом», «Ласточка», «Два капитана», «Сапсан», «Аркада», «Времена года»). Гендиректором ЗАО ПФК «Зардон Групп» является Дмитрий Лукин, он избирался депутатом Госсовета Удмуртской Республики четвертого созыва (депутатская фракция «Единая Россия»). В «Зардон Групп» пока не ответили на вопрос „Ъ-Прикамье“ об этой площадке и планах развития в Перми.

У пермского объекта уже запущен сайт, где указано, что ЖК «Ново-Яблочково» будет состоять из трех односекционных домов высотой 17 этажей каждый. Они будут располагаться на участке площадью 1,1 га. Право собственности на эту землю застройщик получил на основании договора купли-продажи летом 2015 года. Первый дом планируется сдать в эксплуатацию в четвертом квартале 2018 года.

В этом же районе уже возводится другой ЖК — 25-этажный дом «Пионер» (ул. Солдатова, 29в, девелопер — пермская группа «ПМД»). Кроме того, на бывшем участке завода смазок и СОЖ (ул. Яблочкова, 26) планируется комплексная жилая застройка территории. Владелец площадки — АО «ПЗСП» — прорабатывает разные варианты застройки 12 га бывшего завода. Здесь может разместиться до 150 тыс. кв. м жилья. Рассматривается также размещение частного дошкольного учреждения во встроенных помещениях либо строительство детсада на 220 мест. Со стороны улицы Яблочкова планируется возвести торговый центр.

В последние несколько лет застройщики из Удмуртии пытаются активно осваивать пермский рынок жилья. Так, в 2012 году в Пермь вышел ижевский девелопер — компания «Талан». Сейчас в ее портфеле несколько проектов жилых комплексов (строящихся и уже сданных) в краевой столице: ЖК «Галактика» на шоссе Космонавтов, ЖК «Вместе» на улице Подлесной, ЖК «Новый центр» на улице Революции. Кроме того, в конце прошлого года «Талан» выиграл муниципальные торги на право развития застроенной территории в Индустриальном районе Перми, в ходе аукциона цена участка площадью 1,7 га выросла в 16 раз — с 12,5 до 201 млн руб. В 2015 году в Пермь зашли структуры депутата Госсовета Удмуртии Алексея Чулкина, которые выкупили у пермского «Стройконтракта» площадку под развитие в квартале №746 у ДКЖ.

Гендиректор «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева предполагает, что краевая столица привлекает компании из Удмуртии ценой продажи жилья: «В Перми она выше, чем в Ижевске, а себестоимость строительства почти не отличается. У нас выше покупательская способность, город-миллионник, масса градообразующих предприятий и высокий уровень средней зарплаты». Она оценивает площадку на Яблочкова «на четверку». «В одно место пришли несколько сильных игроков, которые практически одновременно выставят на рынок довольно большое количество жилья. Построить можно много, но продаваться будет все равно определенный объем, на который за год люди успевают аккумулировать денежные средства и взять ипотеку. Есть не очень хороший пример Вышки II, куда пришли несколько серьезных компаний, и сейчас они испытывают определенные сложности. И в то же время не решены проблемы социального характера, в первую очередь дороги. Сегодня покупатели оценивают не четыре стены, а все пространство вокруг дома. Та же ситуация может возникнуть на Яблочкова», — не исключает собеседница „Ъ-Прикамье“.