«Ростелеком» освобождает номера

ООО «Отели Северной Пальмиры» приобрело у ПАО «Ростелеком» историческое здание площадью 4,3 тыс. кв. м, расположенное на улице Чехова в центре Петербурга. Стоимость сделки не разглашается, однако эксперты оценивают актив более чем в 430 млн рублей. Компания, для которой покупка недвижимости у «Ростелекома» стала уже третьей по счету, планирует реконструировать здание под комплекс апартаментов бизнес-класса. Участники рынка видят в приобретении подобного рода зданий под современное использование зарождающуюся рыночную тенденцию, отмечая среди плюсов актива «прекрасную локацию», а также планировку, подходящую под отельный бизнес.

Как стало известно “Ъ”, ООО «Отели Северной Пальмиры» приобрело у ООО «Телеком-5» (дочерняя структура ПАО «Ростелеком») историческое пятиэтажное здание площадью 4344 кв. м в центре Петербурга, расположенное по адресу: ул. Чехова, д. 18, рядом со станцией метро «Чернышевская». Об этом сообщила изданию компания Rusland SP, сопровождавшая сделку по продаже актива, уточнив, что объект планируется приспособить под комплекс апартаментов бизнес-класса с коммерческой инфраструктурой на первом этаже. В «Ростелекоме» и «Отелях Северной Пальмиры» не ответили на вопросы издания относительно финансовой стороны сделки.

ООО «Отели Северной Пальмиры» занимается реконструкцией, приспособлением, запуском в эксплуатацию и управлением гостиницами в Петербурге. В портфеле активов, согласно информации на сайте компании, 17 гостиниц — действующих или готовящихся к открытию. Среди них Grand Catherine Palace (218 номеров) на Невском проспекте и «Империал Арт Отель» (193 номера) на Фонтанке. Бенефициаром ООО «Отели Северной Пальмиры», по данным kartoteka.ru, является Иван Смирнов, который числится совладельцем еще нескольких юрлиц.

Это не первое приобретение ООО «Отели Северной Пальмиры» бывшего недвижимого имущества «дочки» «Ростелекома». Так, около года назад компания купила историческое здание на Гороховой, 16, а в начале текущего года — здание на Чапыгина, 5. Последним активом изначально интересовалась Legenda Intelligent Development, но позже отказалась от проекта. В настоящее время «Ростелеком» активно продает непрофильные активы — как объекты в центре города, так и типовые АТС, продажа которых связана с модернизацией инфраструктуры. «"Ростелеком" переходит на новейшее оборудование связи, для расположения которого уже не требуются столь большие площади»,— объясняют в компании.

По словам Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers International, данное здание уже давно находится в экспозиции и его цена может составлять около 100 тыс. рублей за «квадрат». «Инвестиции могут составить примерно 50 тыс. рублей за квадратный метр»,— считает эксперт. Аналогичные цифры назвала и Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP. Таким образом, актив мог быть приобретен по цене более 430 млн рублей, а его реконструкция обойдется примерно в 220 млн рублей. «Окончательный объем затрат будет зависеть от формата и наполнения. На реализацию проекта может уйти до трех лет»,— добавил он. Среди плюсов проекта господин Орлов выделяет планировку, подходящую под отельный бизнес, отсутствие предметов охраны КГИОП внутри здания, находящегося в хорошем состоянии, а также «прекрасную локацию» недалеко от Таврического сада и метро «Чернышевская».