Стройки оказались не в доле

В Саратовской области еще 16 многоквартирных домов включены в реестр проблемных. Решение принято на прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства. Об этом „Ъ“ сообщили в министерстве строительства и ЖКХ региона. Участники строительного рынка опасаются, что у отвлекающих средства на достройку чужих объектов компаний могут появиться свои невыполненные обязательства. Эксперты подтверждают, что у застройщиков, как правило, нет достаточного количества оборотных средств на завершение сторонних проектов.

Как рассказали „Ъ“ в министерстве строительства и ЖКХ Саратовской области, на прошлой неделе на заседании межведомственной комиссии по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов было принято решение о включении в региональный реестр объектов незавершенного строительства, по которым застройщики не выполнили обязательства перед дольщиками, еще 16 домов. Соответствующие обращения в комиссию направили сами дольщики.

В список проблемных попали дома, которые возводят компании ООО «Град Инвест», ООО «Град-С», ООО «Миал Девелопмент», ООО «Строительные системы» Алексея Абасова (находится под арестом по подозрению в махинациях с деньгами дольщиков), ООО «Стройсар» Владимира Хвана, ЖСК «Буй» и другие.

Всего, как пояснили в региональном минстрое, признаки проблемных в Саратовской области имеют 52 объекта.

Первый долгострой из запланированных к вводу в эксплуатацию в этом году был сдан 7 марта. Это многоэтажка ТСЖ «Гелиос-2003» в Нескучном переулке Саратова, строительство которого началось 14 лет назад. Всего в 2018 году запланировано решить проблемы дольщиков 15 многоквартирных домов в Саратове, Энгельсе и Балакове. В прошлом году в Саратовской области было введено 10 домов, квартиры получили 1,5 тыс. дольщиков.

Завершение строительства проблемных домов происходит силами сторонних инвесторов. Сейчас таковыми выступают компании АО «Саратовоблжилстрой» и аффилированные ему компании ООО «Стройресурс», ООО «Балжилстрой» и другие, ЗАО «УМ-24», ООО ГК «Кронверк», ООО «Саргорстрой». В октябре прошлого года при очередном обсуждении проблемы дольщиков чиновники заявляли, что на достройку проблемных домов в Саратовской области потребуется не менее 3 млрд руб. Сейчас в регионе действует закон, согласно которому согласившиеся достраивать дома дольщиков инвесторы получают муниципальные земельные участки под собственные объекты без аукциона.

Тем не менее некоторые участники саратовского строительного рынка считают, что практика привлечения инвесторов для завершения объектов чревата появлением новых проблемных домов.

Источник „Ъ“ в одной из строительных компаний региона утверждает, что в Саратове нет ни одного застройщика, у которого бы действительно были свободные средства на завершение чужих строек. «Как правило, все оборотные деньги — средства дольщиков. По закону их нельзя тратить ни на что, кроме строительства конкретного дома. На собственные средства компании начинают строительство других домов. Кроме того, сейчас вступают в силу поправки, в соответствии с которыми застройщик обязан вложить в строительство не менее 10% собственных средств»,— утверждает собеседник „Ъ“.

Опыт, когда строительная компания тратила средства дольщиков одного дома на завершение другого, имеется у пензенского АО «Пензастрой». В отношении гендиректора общества Валентина Журавлева были возбуждены два уголовных дела по факту мошенничества. Следствие считает, что застройщик направил средства дольщиков на достройку других объектов компании. Сейчас «Пензастрой» находится в состоянии банкротства, у него приостановлено возведение шести многоквартирных домов, по которым заключено 1476 договоров долевого участия.

Гендиректор АО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной согласен с тем, что ситуация, при которой у завершающих возведение домов дольщиков компаний могут возникнуть проблемы, «теоретически возможна». «Сейчас всерьез можно говорить о достройке домов дольщиков только двумя компаниями — нашей и «УМ-24». Пока у обеих компаний объем собственных средств позволил довести до конца отдельные объекты. Но, естественно, финансовый поток ограничен. При нашем количестве проблемных домов в перспективе описанная ситуация возможна, особенно если новые инвестиционные площадки попадут под действие закона о резервации 10% собственных средств от проектной стоимости объекта»,— отмечает господин Писной.

Глава гильдии строителей Торгово-промышленной палаты Саратовской области Борис Чернодед считает, что вопрос завершения проблемных объектов сторонними компаниями лежит в плоскости получения прибыли, иначе это сделать невозможно. «Чтобы дать квартиры 50 дольщикам, нужно построить сверх этого еще 20 квартир и два нежилых этажа»,— говорит он.

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев отмечает, что если предыдущий застройщик разорился и вместо него работает новый, соответственно, он принимает на себя обязательства по действующим договорам. При этом эксперт отмечает, что отсутствие у застройщика собственных средств, достаточных для того, чтобы полностью завершить строительство самостоятельно — обычная ситуация и «именно для этого и заключаются договоры долевого участия».