«Ашан» взялся за старое

Торговая сеть «Ашан» во второй инстанции возобновила часть судебных споров с российскими арендодателями. Среди оспариваемых ритейлером судебных решений — взыскание в пользу оператора самарского торговоразвлекательного комплекса «Космопорт» — ООО «Виктор и Ко Мега Парк» арендной платы за первый квартал 2021 года. По данным электронной картотеки суда, ритейлер судится более чем с 20 своими партнерами, которые утверждают, что сеть нарушает условия договора. По одному из исков сеть обязали выплатить 1,3 млрд рублей застройщику крупного торгового центра. Ритейлер отказался занимать торговые площади, построенные специально под него. Как отмечают юристы, тяжбы создают у «Ашана» скандальную репутацию, но с якорным арендатором будут продолжать сотрудничать.

По данным электронной картотеки суда, ритейлер судится более чем с 20 компаниями из разных регионов страны

Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ

ООО «Ашан» обратилось в апелляционный суд с жалобой на решение Арбитражного суда Московской области о взыскании в пользу ООО «Виктор и Ко Мега парк», оператора ТРК «Космопорт», задолженности и неустойки за аренду в первом квартале 2021 года (всего около 60 млн руб.). С соответствующим иском «Виктор и Ко Мега Парк» обратился в суд в марте. Компания ранее уже несколько раз в судебном порядке взыскивала долги с «Ашана». В апреле суд обязал «Ашан» выплатить «Космопорту» за аренду в четвертом квартале 2020 года. До этого, в феврале, арбитраж взыскал с «Ашана» задолженность за второй квартал 2020 года. Попытки торговой организации оспорить решения в вышестоящих инстанциях оказались безуспешны. За третий квартал прошедшего года, судя по электронной картотеке арбитража, сеть рассчиталась сама, но с опозданием.

• ООО «Ашан» — российское подразделение Auchan Retail, входящего в Auchan Holding (Франция). Холдинг в 1961 году основал Жерар Мюлье. На российском рынке «Ашан» работает с 2002 года. В Самаре гипермаркеты сети открыты в ТРК «Космопорт», ТК «Амбар» и ТРЦ «Мега». В январе 2021 года генеральный директор французского Auchan в России Йоханнес Толай покинул свою должность. Новым руководителем сети стал Иван Мартинович.

Проблемы с «Ашаном» у ТРК начались после пандемии COVID19. Несмотря на то, что продуктового ритейла не коснулись ограничительные меры властей, руководство «Ашана» отказалось платить за помещения в десятках торговых центров России. На фоне пандемии потребительский трафик в гипермаркетах сети снизился не более чем на 10%, а средний чек при этом вырос.

Часть споров с арендодателями из других регионов возникли еще до пандемии. Эксперты связывают поведение сети с внутренними проблемами организации на российском рынке. Выручка «Ашана» падает с 2017 года. Отрицательную динамику некоторые СМИ связывают с высокой коррумпированностью бывшего топ-менеджмента «Ашана» в России.

Несмотря на смену руководства и оптимизацию, конфликты «Ашана» с партнерами продолжаются. По данным электронной картотеки суда, ритейлер судится более чем с 20 компаниями из разных регионов страны. Восемь судебных решений не в пользу сети находятся на стадии обжалования.

В мае оператор ТЦ «Балашовский Пассаж» в Балашове — ООО «Ритейл-парк Балашов» отсудил у «Ашана» 8 млн руб. недоплаченной компенсации за односторонний отказ ритейлера от помещения в торговом центре. Судя по материалам дела, «Ритейл-парк Балашов» потратил на подготовки площадки для «Ашана» около 50 млн руб., а торговая сеть выплатила владельцам ТЦ лишь 100 тыс. рублей. В текущем месяце арбитраж взыскал с «Ашана» около 1,3 млрд за отказ от торговой площадки, построенной ООО «Строй-Инвест» специально для ритейлера в Москве. Торговая сеть отказалась выполнять условия договора с девелопером и занимать торговые площади, несмотря на то, что арендодатель понес расходы, связанные с проектированием и строительством объекта. Суд не внял доводам торговой сети и обязал выплатить ООО компенсацию. Всего в производстве арбитражного суда находятся несколько десятков исков с участием «Ашана».

Управляющий партнер УК «Блохин&партнеры», арбитражный управляющий Максим Блохин не исключает, что в случае с «Космопортом» «коронакризис стал просто поводом не платить и бесплатно кредитоваться за счет арендодателя, закрывая свои кассовые разрывы». По мнению юриста Михаила Яркового, самым целесообразным способом разрешения конфликта является заключение мирового соглашения, «так как это приведет к сохранению возникших договорных отношений и минимизации как финансовых, так и временных затрат всех участников договора».

По словам юриста Анны Ермолаевой, споры негативно влияют на его деловую репутацию ритейлера, однако торговые центры, вероятно, продолжат с ним сотрудничать. Как рассказали “Ъ” в пресс-службе «Ашана», компания не согласна с решением первой инстанции, поэтому оспорила его в апелляции.