Разогретый загород

На первичном загородном рынке Петербурга сохраняется ажиотажный спрос. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за девять месяцев 2021 года продано 9,11 тысячи коттеджей, участков и таунхаусов. Это на 26% превосходит показатели аналогичного периода прошлого года, который также был рекордным по спросу.

Средний бюджет сделки на загородном рынке составил 5,9 млн рублей в классе «эконом», 12,3 млн рублей — в классе «комфорт», 27 млн рублей — в классе «бизнес», 53,7 млн рублей — в классе «элита»

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

«В течение последних полутора лет, начиная со второго квартала 2020 года, уровень сделок на загородном рынке составляет ежеквартально не менее трех тысяч лотов — рекордные цифры за всю историю наблюдений. Даже с учетом возможного снижения продаж в четвертом квартале из-за погодных условий и начала зимы годовой объем сделок может достигнуть уровня 11–12 тысяч, что станет абсолютным максимумом для рынка»,— рассказала Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Среди причин ажиотажного спроса — пандемия и ограниченный выезд за рубеж, переориентация некоторых отраслей на удаленный режим работы, рост цен на жилье на первичном и вторичном рынках Санкт-Петербурга.

Эксперты отмечают, что ажиотажный спрос подталкивает предложение. Девелоперы активно пополняют рынок новыми проектами. Так, уровень спроса с начала 2021 года сопоставим с уровнем вывода новых объектов: 9,4 тысячи лотов выведены и почти столько же реализованы. При этом по всем типам объектов средний бюджет сделки растет, так как с рынка в первую очередь вымывается самое бюджетное предложение, а новые проекты выходят по довольно высоким ценам в силу заметного роста стоимости стройматериалов и высокого спроса. И спрос, и новое предложение по-прежнему сконцентрированы в поселках вблизи города, до 20 км от КАД, что говорит о нацеленности покупателей на круглогодичное проживание в загородном доме.

С начала года цены на загородном рынке выросли по всем типам объектов. Участки с подрядом и коттеджи эконом-класса прибавили 10,2% — до 43,3 тыс. рублей за кв. м, +26,9% составил рост в сегменте «комфорт» — до 68,9 тыс. рублей за кв. м, на +18,3% подорожал бизнес-класс — до 111,3 тыс. рублей за кв. м и на +12,5% «элита» — до 182,8 тыс. рублей за кв. м. При этом средний бюджет сделки составил 5,9 млн рублей в классе «эконом», 12,3 млн рублей — в классе «комфорт», 27 млн рублей — в классе «бизнес», 53,7 млн рублей — в классе «элита».

Сотка земли также подорожала практически во всех локациях, особенно в районах, расположенных близко к городу. Например, во Всеволожском районе на землях ИЖС сотка прибавила в цене с начала года 13% — до 330,4 тыс. рублей, в ДПН и СНТ +20,2% — до 207,7 тыс. рублей, на землях, предназначенных для сезонного проживания, +2,7% — до 159,9 тыс. рублей.