В приоритетном по грядке

Крупный земельный участок в Любинском районе Омской области, находящийся в федеральной собственности, стал предметом сразу двух судебных разбирательств. Местное ООО «Иртыш» требует от регионального теруправления Росимущества выставить право аренды участка площадью 10 тыс. га на торги, а КФХ «Горячий ключ» добивается выделения ему участка в соответствии с законом о фермерском хозяйстве. В федеральном органе рассматривают возможность предоставления участка фермерскому хозяйству, но предупреждают, что этому может помешать наличие на нем самовольно построенных теплиц ООО «Иртыш», которые по решению суда давно должны быть снесены.

Арбитражный суд рассматривает заявление ООО «Иртыш» к теруправлению Росимущества в Омской области о признании незаконным отказа в предоставлении права аренды на 49 лет земельного участка площадью порядка 10 тыс. га в Камышловском сельском поселении Любинского района Омской области. По мнению представителей «Иртыша», отказ ведомства противоречит федеральному закону об особенностях оборота земельных участков из земель сельхозназначения. Иск поступил в суд в ноябре прошлого года. Согласно картотеке омского арбитража, на данный участок претендует также КФХ «Горячий ключ», оспаривающее аналогичный отказ ведомства.

В судебном заседании юрист ООО «Иртыш» заявил, что компания не требует от Росимущества предоставить участок именно ей, а добивается проведения аукциона. «Было много обращений в теруправление по поводу предоставления данного участка. Если хотя бы в отношении одного обратившегося была соблюдена процедура, то отсутствовали бы и наши притязания, потому что мы могли на общих основаниях участвовать в торгах», — сообщили представители компании.

Юристы теруправления просили суд приостановить процесс до вынесения решения по иску КФХ «Горячий ключ» к ведомству. «В рамках заседаний по ”Горячему ключу” судом на данный участок наложено обременение в виде запрета осуществлять какие-либо действия с участком. Поэтому в данном судебном заседании бессмысленно разговаривать, что нам нужно предоставить», — заявил представитель Росимущества.

В результате суд отклонил просьбу юристов ведомства и объявил перерыв в судебных заседаниях до 2 марта для изучения материалов дела.

После заседания директор ООО «Иртыш» Евгений Седельников заявил „Ъ“, что спорный участок находился у компании в аренде с 2006 года, на части участка расположены их теплицы. «Мы хотим развивать овощеводство, уже нашли инвесторов», — пояснил господин Седельников намерения компании. Интерес именно к данному участку в компании объяснили наличием на нем действующей системы орошения. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем «Иртыша» является Ян Айпин.

В теруправлении вчера сообщили, что в данный момент ведомство рассматривает возможность предоставления спорного участка другому претенденту. «Нам пришло поручение из Москвы рассмотреть по существу обращение КФХ ”Горячий ключ”. Препятствием может стать то, что участок не сформирован и не свободен от имущества третьих лиц, несмотря на соответствующее решение суда», — пояснил „Ъ“ исполняющий обязанности руководителя теруправления Росимущества в Омской области Алексей Антипов. В сентябре 2013 года омский арбитраж по иску Росимущества признал, что часть спорного участка была занята «Иртышом» незаконно, и обязал компанию снести теплицы. Решение устояло в апелляции и кассации.

Конкурент ООО «Иртыш» на участок в Камышловском поселении КФХ «Горячий ключ» считает торги неприемлемым вариантом. «Если я буду участвовать в торгах, мне не на что будет сеять. Этот участок необходим нам для реализации плана правительства о развитии сельского хозяйства, на что меня фактически подписали. В подготовку уже вложены сотни миллионов рублей — закуплена техника, скот. Проблема в том, что теруправление не может принимать решения по участкам свыше 10 га самостоятельно, а Москва слишком неповоротлива. В результате тысячи гектаров по всей стране зарастают бурьяном», — заявил глава хозяйства Юрий Шербак. Согласно картотеке арбитражных дел, КФХ в июле прошлого года выиграло суд о признании незаконным бездействия регионального Росимущества, выразившегося в непринятии решения по данному участку. После вступления решения в силу, по словам господина Шербака, ведомство официально отказало КФХ в предоставлении участка. Это решение «Горячий ключ» и оспаривает в омском арбитраже. Следующее заседание по делу назначено на 26 февраля.

Эксперты констатируют, что теруправление попало в сложную ситуацию, и определить судьбу земельного участка может только суд. «Порядок предоставления земельных участков для ООО и для КФХ разный: согласно гл. 4 ФЗ ”О крестьянском (фермерском) хозяйстве”, земельные участки для КФХ предоставляются без проведения торгов, в соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ ”Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на конкурсах и аукционах. Определить шанс получения конкретного земельного участка той или иной организации здесь довольно трудно. Для начала торгов необходимо как минимум снять аресты», — сказал адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко.