ИССЛЕДОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПОТЕНЦИАЛА ДЕВЕЛОПМЕНТА УТРАТИВШИХ СВОЕ ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ ЗНАЧЕНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОБЪЕКТОВ Г. ОРЛА

Исследование архитектурно-градостроительного потенциала девелопмента утративших свое производственное значение промышленных объектов г. Орла

Ставцев Евгений Александрович

аспирант Орловского государственного университета имени И.С. Тургенева, evgeniystavtsev@mail.ru

Колесникова Татьяна Николаевна

доктор архитектуры, доцент, заведующий кафедрой архитектуры, Орловского государственного университета имени И.С. Тургенева, kolesnikovoj@yandex.ru

В статье проведен анализ архитектурно-градостроительного потенциала утративших свое производственное значение промышленных объектов г. Орла для целей девелопмента. Рассмотрен вопрос сохранения и переосмысления индустриального наследия в г. Орле. Сделаны выводы об архитектурной гибкости производственных объектов: даже ничем не привлекательную заводскую застройку можно сохранить и приспособить к современным условиям. Выделены наиболее значимые для историко-градостроительной среды г. Орла промышленные объекты и выявлены их особенности. Определены характеристики, наиболее полно раскрывающие потенциал исследуемого промышленного наследия. На основании комплексной оценки по ключевым для редевелопмента факторам проанализированы различные функциональные сценарии их развития, показаны возможные пути реновации и приоритетные направления. Обозначены типы производственных объектов с точки зрения рациональных вариантов интеграции их в городскую среду. Полученные в результате исследования данные обязаны помочь при проектировании и разработке документов градостроительного планирования, позволят более рационально и обоснованно принимать решения по реновации промышленных объектов г. Орла.

Ключевые слова: промышленный объект, архитектурно-градостроительный потенциал, интеграция в городскую среду, индустриальное наследие, редевелопмент.

Введение

В 20 веке города активно развивались и расширялись, в связи с чем промышленные территории стали занимать ценные земли, имеющие большой потенциал и значимость. В среднем они занимали, а во многих городах продолжают занимать порядка 15% площади от исторического центра. Оказавшись недоступными и вычеркнутыми из городской среды, они начали неблагоприятно воздействовать на прилегающие территории, а к концу века и вовсе утрачивать свое промышленное и градостроительное значение. По этим и не только причинам проблема сохранения и переосмысления индустриального наследия приобрела в мире высокую значимость и актуальность.

В России в силу ряда политических и экономических факторов этой проблеме до недавнего времени уделялось не так много внимания. Индустриальное наследие регионов не дополучило нужной законодательной и правовой защиты, местной властью не были выработаны методы регулирования процессов редевелопмента [1]. Подобное бездействие негативно сказалось на состоянии памятников промышленной архитектуры и стало причиной общей деградации производственных объектов и их неэффективного использования. В связи с этим каждый крупный город столкнулся с проблемой появления в своих границах своеобразных зон отчуждения в виде заброшенных или постепенно «умирающих» промышленных территорий, вслед за собой маргинализиру-ющих окружающие районы.

Город Орел не стал исключением. Закрытие производственных объектов здесь также сопровождается упадком прилегающих рекреационных пространств: скверов, площадей, аллей. Яркий этому пример площадь перед центральной проходной завода ОРЛЭКС. Ранее она была местом прогулок и отдыха горожан, ее украшала уникальная композиция из часов и фонтана, а сегодня она превращена в автомобильную парковку. Похожая участь настигла внутренний сквер бывшего часового завода «Янтарь», все объекты которого были подвергнуты недобросовестной, точечной реновации. Это еще одна серьезная проблема, разрушающая архитектурный облик города и его самоидентичность.

Потенциал промышленных объектов, лишившихся своей первичной функции, с каждым годом угасает. Уже уничтожается и распродается оборудование, гибнут заводские архивы и музеи. За короткий промежуток времени город потерял возможность показать будущим поколениям, как делали ткани, обувь, часы и первые компьютеры. Скоро в г. Орле будет невозможно найти историческое производство, пригодное для музеефикации. Это случится по причине того, что промышленное наследие города до сих пор остается малоизученным,

X X

о

го А с.

X

го т

о

2 О

м м

сч сч о сч

и?

о ш Ш X

3

<

т о х

X

недооценено историко-культурное значение территории и некоторых отдельных объектов.

Таким образом, актуальность данного исследования обусловлена перечисленными выше проблемами и отсутствием каких-либо других исследовании, посвященных архитектурно-градостроительному потенциалу и развитию нерационально используемых промышленных объектов в г. Орле.

Основная цель настоящей статьи заключается в выявлении архитектурно-градостроительного потенциала нерационально используемых промышленных объектов г. Орла. В соответствии с целью исследования определены следующие задачи:

1. Выявить наиболее значимые для историко-градо-строительной среды г. Орла объекты индустриального наследия и проанализировать различные функциональные сценарии их развития.

2. Проанализировать архитектурно-градостроительный потенциал промышленных объектов г. Орла.

Методы и материалы

В рамках исследования проведены натурные обследования промышленных объектов в г. Орле. На основе обследований, а также изучения научной литературы и международного опыта проведен архитектурно-градостроительный анализ производственных территорий и отдельных объектов. Изучены архивные документы, представляющие собой проектную документацию и фото промышленных объектов г. Орла, а также их старинные чертежи начала XX века.

Результаты и обсуждения

В 2018 г. на окраине г. Орла был реализован проект реновации производственной территории под селекционный центр. Его разработкой занималось известное архитектурное бюро Ю. Несколько панельных корпусов бывших складов, ремонтных мастерских и окружающая их территория были превращены архитекторами в современный инновационный селекционно-генетический центр, который совместил в себе как производственную часть, так и блок офисов, шоу-рум и общественное пространство. Соответственно, существующие здания были сохранены и приспособлены под новую функцию. Четыре корпуса, где раньше располагались различные мастерские и часть складских помещений, решили перепрофилировать в транспортный цех, склад и ветеринарную аптеку. Во втором корпусе разместился магазин готовой продукции агропромышленной компании и часть офисов. Между корпусами расположена озелененная площадка, которую в нерабочее время планируют открывать для горожан. Здесь можно будет проводить как отраслевые выставки, так и городские фестивали. Но центральным ядром комплекса оказалась не площадь, а первый корпус центра - самый многофункциональный из всех.

Ранее разрозненные и замкнутые на себе пространства центрального корпуса удалось объединить единым променадом, на который нанизываются все необходимые функции: офисы, лекторий, выставочные пространства, спортивный зал, столовая и кафе. Параллельно была сконструирована петлеобразная лестница, обеспечивающая вертикальную связь между этажами и выступающая как отдельная рекреационная зона [2].

Данный проект показывает, что даже не имеющие архитектурной ценности заводские строения можно сохранить и приспособить к современным условиям. При новом строительстве включить часть общественных функций и

создать подобное пространство с переплетением сценариев намного сложнее и не всегда экономически оправданно [3]. Поэтому при правильном подходе реновация должна давать заказчику, пользователю, городу и обществу в целом больше, чем новое строительство.

Таким образом, селекционный центр (рис.1)- это пока единственный для города пример качественной, профессиональной реновации, который, возможно, заставит обратить внимание инвесторов и на другие производственные объекты. Ведь как показал анализ нерационально используемых промышленных территорий и объектов г. Орла, проведенный автором, в городе есть несколько знаковых объектов, благодаря своему местоположению, истории и архитектуре, обладающих гораздо более высоким потенциалом развития, чем территория складов селекционно-генетического центра.

Одним из таких объектов является последний в г Орле уцелевший до наших дней образец дореволюционной промышленной архитектуры, памятник индустриального наследия и пример «кирпичного стиля» - комплекс зданий винной монополии, построенный в 1901 г. по одному из типовых проектов инженера В. Н. Пясец-кого. Стоит отметить, что в первоначальном виде.

Рис. 1.Вид с внутреннего двора СГЦ

архитектурный ансамбль не сохранился: еще в советское время было реконструировано основное здание винного склада, а после надстройки этажей потеряны лю-карны на крышах, надстроены и расширены угловые казенные лавки, утрачена углеобжигательная печь. Как и большинство предприятий в структуре г. Орла завод «Кристалл», занимавший здание «Винной монополии», остановил производство. Памятник архитектуры продолжает ветшать и разрушаться. При этом, в некоторых городах, таких как Тула, Томск, Рязань или Калуга, здания «Винной монополии», созданные по аналогичным проектам и в одно время с орловским комплексом, сегодня являются известной достопримечательностью и украшением города. Благодаря своей необычной архитектуре и использованию декора из неоштукатуренного кирпича они совсем не напоминает завод или склад. Так, сейчас эти здания перепрофилированы под культурно-торгово-развлекательную функцию («Гостиный двор» в Томске; «Ликерка Лофт» в Туле), офисный центр (Рязань) [4].

Поскольку в Орле расцвет производства пришелся на 1950-1980 гг.,не менее ценны для города образцы промышленного наследия советской эпохи, также являющиеся значимыми объектами историко-градостроительной среды. К их числу можно отнести: швейную фабрику «Ра-

дуга»; часовой завод «Янтарь»;завод УВМ им. К. Н. Руд-нева;завод им. Медведева; Стекломаш; ОРЛЭКС («Завод приборов»); Продмаш; ОРЗЭП (завод «Малютка»).

В результате исследования состояния 38 предприятий города, были выявлены 7 производственных зон, которые прекратили свою работу и потенциально подходят для редевелопмента:

1. «Завод УВМ им. К. Н. Руднева»;

2. «Завод им. Медведева» и «Стекломаш» (территории предприятий примыкают друг к другу и образуют единую промышленную зону);

3. «ОРЛЭКС» («Завод приборов»);

4. «ОРЗЭП» («Завод Малютка»);

5. «Часовой завод Янтарь»;

6. «Продмаш»;

7. «Швейная фабрика «Радуга»;

Анализу подвергались следующие характеристики вышеуказанных утративших свое производственное значение промышленных территорий и объектов г. Орла:

1. Местоположение в структуре городв;

2. Размер территории;

3. Функциональное назначение в соответствии с генеральным планом;

4. Существующее использование;

5. Историко-культурное значение и знаковые объекты;

6. Проницаемость территории;

7. Пешеходная доступность;

8. Доступность общественного транспорта;

9.Тяготение к зонам активности;

10.Тип производственной зоны (с точки зрения потенциала);

11. Уровень комфорта окружающей городской среды:

- Функциональная насыщенность сопряженных территорий;

- Дефицитные функции сопряженных территорий.

Согласно актуальным исследованиям [5,6], выделяют 4

типа производственных объектов по архитектурно-градостроительному потенциалу редевелопмента:

- С высоким потенциалом.

Это промышленные объекты центральной части города, связанные транспортно-коммуникационным каркасом с существующими городскими центрами. Их характеризует развитая сеть общественного транспорта и высокая автомобильнаядоступность. Эти территории имеют выгодное расположениеи находятся вблизиос-новных точек притяжения и социальной активности. Для данного типа промышленных объектов может быть предложена реновация с организацией многофункциональных пространств, с частичным высвобождением территории под жилищное, культурно-бытовое строительство, благоустройство и озеленение.

- С относительно высоким потенциалом.

В этой группе находятся промышленные объекты срединной части города с высоким уровнем связанности территории транспортно-коммуникационным каркасом с существующими городскими центрами, но с низким уровнем развития прилегающей территории. Подобные территории можно рассматривать как внутренние резервы для роста общегородских центров, повышения плотности их застройки и совершенствования функционально-планировочной организации. При реновациине-обходимо внедрение деловых, развлекательных, спор-

тивных и образовательных функций, возможно высвобождение части территорий под жилищное, общественное строительство и рекреационные пространства.

- Со средним потенциалом.

В данную группу входят территории, расположенные преимущественно на границе срединной и периферийной зон города. Редевелопмент может быть связан с реорганизацией существующих производств, строительством объектов общественно-деловой сферы. Данный тип характеризуются средними показателями пешеходной доступности, большим количеством барьеров, снижающих проницаемость территории. Также этот тип подходит для модернизации устаревших производственных мощностей и внедрения наукоемкого производства, деловых и обслуживающих функций.

- С низким потенциалом.

В состав это группы входят промышленные объекты периферийной части с наименьшим уровнем связанности транспортно-коммуникационным каркасом с существующими городскими центрами, а также низким потенциалом совершенствования их планировочной структуры и функционального зонирования. При реновации данного типа необходима интенсификация промыш-ленно-производственного использования территории с высвобождением участков под другие виды строительства, прежде всего - объектов общественного назначения для обслуживания населения ближайших районов.

Всесторонний анализ промышленных объектов г. Орла, утративших свое производственное значение, по всему комплексу показателей, позволил выявить архитектурно-градостроительный потенциал их редеве-лопмента, включая рациональные пути реновации, приоритетные функциональные направления развития, результаты которого приведены в таблице 1.

Таблица 1

Архитектурно-градостроительный потенциал утративших свое производственное значение промышленных объектов г. Орла

Промышлен- Архитек- Возможные Приоритетные функции

ные объекты турно-гра- направления основные сопутствую-

дострои- реновации щие

тельный

потенциал

Завод УВМ средний приспособле- офисы, куль- общественное

им. К. Н. ние и комплекс- тура, тор- питание

Руднева ная реконструкция говля, образование

Завод им. относи- снос культура, ре- торговля, об-

Медведева тельно вы- креационное щественное

- Стекло-маш сокий пространство питание, офисы, жилье

Часовой за- высокий приспособле- торговля, об- офисы, куль-

вод «Ян- ние и комплекс- щественное тура

тарь» ная реконструкция питание

«ОРЗЭП» средний снос и приспособление жилье культура, торговля, общественное питание, офисы

Швейная фабрика высокий приспособление офисы культура, торговля, обще-

«Радуга» ственное питание

Продмаш высокий снос, приспособление и комплексная реконструкция офисы, культура торговля, общественное питание

ОРЛЭКС высокий Приспособление, культура, офисы, ре- торговля, общественное

комплексная креационное питание

реконструкция, пространство

снос

X X

О

го А

с.

X

го т

о

ю

2 О

м м

сч сч о сч

1П

о ш Ш X

3

<

m о х

X

Наиболее высокий потенциал развития и интеграции в городскую среду имеют промышленные объекты, тяготеющие к центральным зонам транспортно-коммуника-ционного каркаса города. При этом редевелопмент производственных территорий, тяготеющих к срединной зоне города и формирующих центры производственно-деловой активности, не только позволит максимально эффективно использовать их потенциал, но и восстановит ткань города, сохранит его культурный ландшафт и создаст альтернативные точки притяжения. Наименьший потенциал демонстрируют промышленные объекты периферийной части города, но в то же время их перезагрузка будет способствовать созданию и развитию локальных общественных центров [7-9].

Выводы

Архитектурно-градостроительный потенциал индустриального наследия города велик, как и велика вероятность окончательно его потерять. Поэтому все процессы, связанные с переформатированием производственных объектов, требуют определенных способов регулированияи централизации подходов,адаптации к современным нормам и требованиям, а также сотрудни-чествачастного сектора с государственными инстанциями.

На основании проведенного анализа утративших свое производственное значение территорий автором были разработаны и представлены в исследовании [9] концепции реновации под культурно-коммуникационный центр трех промышленных объектов г. Орла: ОРЛЭКС, «Продмаш» и УВМ.

С помощью комплексной оценки таких ключевых для редевелопмента факторов, как расположение в структуре города, размер территории, сопряженность с основными узлами функционально-планировочного и транспортно-коммуникационного каркаса, доступность общественного транспорта, пешеходная доступность и проницаемость территории, существующее использование территории, функциональное назначение и функциональная насыщенность прилегающих территорий, историко-культурные особенности территории, выявлен градостроительный потенциал утративших свое производственное значение объектов с точки зрения интеграции их в городскую среду. Это позволит при разработке документов градостроительного планирования и проектировании более рационально и обоснованно принимать решения по реновации данных объектов.

Литература

1. Попов А.В., Демидова Е.В. Архитектурно-пространственная адаптация промышленной территории ЦХП ВИЗа в Екатеринбурге // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2014. С. 49 - 54.

2. Шишалова Ю. Селекционно-генетический центр в Орле // Проект Россия. 2017. № 4 (86). С. 172 - 176.

3. Голованов Е.Б., Киселева В.А. Развитие редевелопмента как направления по преобразованию городских территорий // Вестник Южно-Уральского государственного университета. Серия: Экономика и менеджмент. 2012. №4. С. 12 - 16.

4. Попова П.В., Пупенцова С.В. Редевелопмент как стратегический вектор развития территорий России // Проблемы социально-экономического развития Сибири. 2017. № 4(30). С. 51 - 58.

5. Георгиевский С.А., Грицан О.Е., Гужов С.А., Тютчева Н.Г., Хрусталева М.А. Исследование «Москва RE:

промышленная. Типология производственных территорий и лучшие практики редевелопмента». 2019. 190 с.

6. Чайко Д.С. Современные направления интеграции исторических производственных объектов в городскую среду: дис. ... канд. архитектуры: 18.00.02 / Д.С. Чайко. М.: МАРХИ, 2007. 194 с.

7. Запарий В.В. «Индустриальное наследие» и его современное толкование // Академический вестник УралНИИпроект РААСН. 2009. С. 34 - 37.

8. Райкин А.А. Архитектурно-художественные особенности ревитализации промышленных объектов: дис. ... канд. архитектуры: 17.00.04 / А.А. Райкин. М.: Московская государственная художественно-промышленная академия им. С.Г. Строганова, 2016.167 с.

9. Ставцев Е.А., Колесникова Т.Н. Культурно-коммуникационные центры на территории бывших промышленных объектов как драйвер развития городской среды // Вестник БГТУ им. В.Г. Шухова. 2021. № 9. С. 99 - 105.

The study of the architectural and urban development potential of the industrial facilities of the city of Orel that have lost their industrial significance Stavtsev E.A., Kolesnikova T.N.

Orel State University named after I.S. Turgenev JEL classification: L61, L74, R53

The article analyzes the architectural and urban planning potential of industrial facilities of the city of Orel that have lost their production value for the purposes of development. The issue of preservation and reinterpretation of the industrial heritage in the city of Orel is considered. Conclusions are drawn about the architectural flexibility of production facilities: even an unattractive factory building can be preserved and adapted to modern conditions. The most significant industrial facilities for the historical and urban environment of the city of Orel are identified and their features are revealed. The characteristics that fully reveal the potential of the studied industrial heritage are presented. Based on a comprehensive assessment of the key factors for redevelopment, various functional scenarios of their development are analyzed, possible ways of renovation and priority directions are shown. The types of production facilities are indicated from the point of view of rational options for integrating them into the urban environment.The data obtained as a result of the study are required to help in the design and development of urban planning documents and will allow making decisions on the renovation of industrial facilities in the city of Orel more rationally and reasonably.

Keywords: industrial facility, architectural and urban development potential, integration into the urban environment, industrial heritage, redevelopment. References

1. Popov A.V., Demidova E.V. Architectural and spatial adaptation of the

complex industrial workshop of the Verh-Isetsky plant in the city Yekaterinburg. Academic Bulletin UralNIIproekt RAASN. 2014. No.1. Pp. 49-54.

2. Shihalova Yu. Breeding and Genetic Center in Orel.Project Russia. 2017.

No. 86. Pp. 172 - 176.

3. GolovanovE.B., KiselyovaVA. The advancement of redevelopment as an

area of urban territory reorganization. Bulletin ofSouth Ural State University. Economics and Management. 2012. No. 4. Pp. 12 - 16.

4. Popova P.V., Pupentsova S.V. Redevelopment as a strategic vector for

development of russia's territories.Problems of socio-economic development of Siberia. 2017. No. 4

5. Georgievskiy S.A., Grican O.E., Guzhov S.A., Tyutcheva N.G., Hrustaleva M.A.Research «Moscow RE: industrial. Typology of production areas and the best practices of redevelopment». 2019. 190 p.

6. Chaiko D.S. Modern directions of integration of historical production facilities into the urban environment. PhD dissertation

7. Zapary V.V. The Industrial Heritage and its modern interpretation.Academic Bulletin UralNIIproekt RAASN.2009. Pp. 34 -37.

8. Raykin A.A. Architectural and artistic features of the revitalization of industrial facilities. PhD dissertation

9. Stavtsev Е. А., Kolesnikova Т. N. Culture and Communication Centres At The Former Production Facilities As A Driver Of The Urban Development. Bulletin of BSTU named after V.G. Shukhov. 2021. No. 9. Pp. 99 - 105.