Ценовое несогласие

Отказ городских властей покупать жилье для бюджетников у местных застройщиков по цене выше, чем 47,3 тыс. рублей за квадратный метр, может привести к тому, что участниками городских конкурсов станут только мелкие компании с "недостроями", требующими дополнительного финансирования. Впрочем, желание Смольного самостоятельно строить социальное жилье на своей земле даст шанс генподрядным компаниям получить дополнительный доход.

     На этой неделе вице-губернатор Санкт-Петербурга Михаил Осеевский заявил, что город не намерен повышать цену за квадратный метр жилья, которое в рамках конкурсов будет выкупаться у местных застройщиков для бюджетников. Заявленная сумма — 47,3 тыс. рублей за квадратный метр — останется неизменной, несмотря на многочисленные недовольные высказывания застройщиков по этому поводу. Господин Осеевский также отметил, что если город не найдет необходимого количества квартир по этой цене, то он построит их самостоятельно на собственной земле.

     Однако участники рынка и эксперты скептически восприняли заявление вице-губернатора. Алексей Белоусов, генеральный директор "Саморегулируемой Ассоциации строителей Санкт-Петербурга" считает, что при таких условиях на участие в городских конкурсах (первый должен состояться уже в ноябре этого года) могут решиться лишь те компании, которые оказались в очень тяжелом финансовом состоянии. В первую очередь, речь идет о мелких застройщиках, имеющих недостроенные объекты. Однако он заметил, что в таком случае город может дважды переплатить: даже выдавая таким компаниям на первом этапе 30% от общей суммы покупки квартир (по условиям конкурса, 70% отдается после сдачи дома), этих средств может не хватить на завершение строительства жилого объекта. "Таким компаниям банки не дают кредиты под 16-17 процентов, как более крупным застройщикам, — объясняет он. — Соответственно, городу, вероятно, придется достраивать объекты за свой счет". Один из топ-менеджеров крупной компании-застройщика также отметил, что на малогабаритные квартиры, которые требуются для бюджетников, и так высокий спрос на рынке, несмотря на кризис. "Зачем городу отдавать их за 47,3 тысячи рублей за квадратный метр, когда мы можем продать их на рынке за 80 тысяч рублей?" — спрашивает он. Впрочем, эксперты считают, что строительные компании сами дали повод городским властям установить такую цену, поскольку предлагали большие скидки на квартиры. "Они доходили до 30 процентов! А город видел это и понимал, что застройщики могут согласиться с поставленными условиями", — говорит Алексей Бегунов, генеральный директор "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН).

     Что же касается заявления Михаила Осеевского о строительстве жилья городом на собственных земельных участках, то Алексей Белоусов отметил, что закупка квартир идет в том числе за счет федерального бюджета и в соответствии с требованиями указа президента РФ #714. "Это предполагает закупку жилья, и именно в 2009 году, а не строительство", - говорит он. "Однако если строительные компании откажутся участвовать в конкурсе и власти решат сами строить жилье, то это будет хорошим шансом для генподрядчиков получить дополнительный доход", — считает Алексей Бегунов. Тем более, что себестоимость нового строительства за последнее время снизилась примерно на 15 % в связи с удешевлением строительных материалов. Поэтому вариант городских властей (привлекать застройщиков в качестве генподрядчиков) имеет больший шанс на существование.

       Яна Карпова