Продавцы стали арендодателями

По данным компании RRG, объем предложения коммерческой недвижимости в январе оказался ниже, чем в предновогодние месяцы, что, впрочем, неудивительно для послепраздничного периода: многие объекты еще не успели появиться в рекламных объявлениях, хотя по-прежнему продаются. Кроме того, не стоит забывать, что в последние месяцы 2008 года показатели объема рынка буквально каждый месяц ставили новые рекорды. Так, в декабре наблюдался рекордный уровень общей площади предложений — 2,7 млн кв. м. По сравнению с этим показателем 1,87 млн кв. м в январе выглядит не столь впечатляюще.

Впрочем, снижению объема предложения на рынке купли-продажи есть еще и причины, тесно связанные с особенностями всей сферы недвижимости. Одна из причин заключается в том, что при отсутствии свободных средств происходит смещение спроса в сторону аренды, в том числе путем переезда из помещения более дорогого в более дешевое с целью оптимизации затрат. В свою очередь, многие собственники снимают свои объекты с продажи, понимая тщетность своих усилий, и переключаются на арендный бизнес. Кроме того, многие собственники потеряли часть арендаторов или вошли в кризис с пустующими помещениями. Получение арендного дохода становится более актуальной задачей. Все эти факторы привели к некоторой активизации на рынке аренды к концу месяца.

Таким образом, заявленный объем предложения не вполне совпадает с реальным. Реальное количество объектов, которые собственники готовы продавать, по крайней мере вдвое больше. Продавцы пока не все готовы существенно снижать цену предложения. Тем не менее "процесс пошел": вот уже третий месяц наблюдается снижение средневзвешенной цены предложения, выраженной в долларах. В январе цена предложения опустилась еще на 13% по сравнению с предновогодней и составила $4970/кв. м.

При этом снижение наблюдается во всех без исключения сегментах: наибольшее произошло в офисном сегменте — на 13%, минимальное в торговом — всего 3%. Помещения свободного назначения подешевели на 6%, производственно-складские — на 8%. В то же время курс доллара по отношению к рублю за январь вырос на 20%, вследствие чего рублевые цены даже несколько выросли. Однако этот рост носит скорее технический характер и прекратится тогда, когда курсы валют стабилизируются.

Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, экспонирующихся с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или, наоборот, возросла. На фоне роста сроков экспонирования доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 32% (месяцем ранее — 23%), доля выросших в цене постепенно уменьшается и уже второй месяц подряд составляет 9%. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы готовы снижать цены. Опыт показывает, что большинство собственников уже морально готовы к торгу от экспонируемых цен на 20-30%. Впрочем, стоимость отдельных объектов пересматривается еще существеннее. Так, цена квадратного метра офисного помещения на Тверской с декабря по январь снизилась на 41%, а торговое помещение на Ленинградском проспекте в районе метро "Сокол" подешевело на 39%.