«Карасуны» поплыли к финишу

Столичная строительная компания «Камбер» приступила к разбору поврежденных временем конструкций ЖК «Карасуны плюс» - соседа и двойника ЖК «Чистые пруды» по улице Селезнева. Жилой комплекс на берегу Карасунского озера должны были сдать в 2016 году, но предыдущий застройщик – ООО «Южная строительная коммуникационная компания» - обанкротился, и здание простояло больше трех лет без охраны и должной консервации. В 2018 году долгострой выкупило на публичных торгах ООО «Камбер». Сдать дом на 548 квартир в эксплуатацию планируется уже в третьем квартале 2021 года. Аналитики считают, что объект будет успешно продаваться благодаря выгодному местоположению.

В Краснодаре стартовали строительные работы на одном из самых известных городских долгостроев – ЖК «Карасуны плюс» (экс-«Чистые пруды», вторая очередь) по улице Селезнева, 104/2. Объект располагается на берегу одного из Карасунских озер. Застройщиком выступает московское ООО «Камбер», купившее проблемный объект на публичных торгах за 269 млн руб. в мае 2018 года. Вместе с недостроенным объектом на торгах были реализованы права долгосрочной аренды двух земельных участков площадью 11,8 тыс. кв. м и 24 тыс. кв. м соответственно. Генеральным подрядчиком на объекте выступает ООО «Юнистрой», техническим заказчиком – ООО «М 1 Констракшн». Как указано в паспорте объекта ЖК «Карасуны Плюс», комплекс представляет собой восьмиподъездный жилой дом высотой 17, 19, 21 и 23 этажа. Площадь здания составляет 54,2 тыс. кв. м, а площадь непосредственной застройки (учитывая, что дом был построен предыдущим застройщиком на 70%) – 3,5 тыс. кв. м. В комплексе планируется 548 квартир. Сдача дома в эксплуатацию намечена на III квартал 2021 года.

Как сообщили в мэрии Краснодара, разрешение на строительство второй литеры ЖК «Чистые пруды» (сейчас «Карасуны плюс») было выдано городским департаментом архитектуры и градостроительства еще в 2008 году, после чего было продлено. «Дом строится на законных основаниях, у застройщика есть действительное разрешение»,- сказали в администрации. В мэрии уточнили, что жилой комплекс является объектом долевого строительства, однако данные по количеству дольщиков и сумме вложенных в строительство средств сообщить затруднились.

Прежний застройщик берега Карасунского озера ООО «Южная строительная коммуникационная компания» успел возвести по адресу: улица Селезнева, 88/1 жилой комплекс «Чистые пруды», но в 2015 году был признан банкротом, и аналогичный проект, который должен был стать второй очередью «Чистых прудов», в 2016 году оказался замороженным.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Камбер» было зарегистрировано в 2013 году в Москве. Его основной вид деятельности – застройщик и генеральный подрядчик. Уставный капитал — 31 тыс. руб. Чистый убыток по итогам 2016 года составил 10,5 млн руб. Предприятие занимается торговлей автомобильными запчастями. На 100% принадлежит предпринимателю Алексею Барцевичу, который также имеет доли в ООО «Патриот» (производство оружия и боеприпасов) и ООО «Пионер Энерджи» (производство электроники).

«Изначально, когда компания оставила объект, она его законсервировала, но со временем без охраны и периодических осмотров консервация пришла в негодность. В недостроенном объекте стали появляться посторонние лица – все это не способствовало сохранности объекта. Мы провели его полное обследование и получили необходимые для дальнейших строительных работ положительные заключения всех необходимых экспертиз», - рассказали “Ъ-Кубань” в столичной компании «М 1 Констракшн». По словам экспертов техзаказчика, в настоящее время на конструкциях здания стоят специальные маячки, которые сигнализируют о состоянии несущих конструкций. Застройщик в настоящее время демонтирует недостроенные и находившиеся без консервации стены и перекрытия, чтобы в дальнейшем заново залить их монолитом. По мнению экспертов, это не существенно повысит цену строительных работ.

Как отмечает генеральный директор Macon Илья Володько, ЖК «Карасуны» плюс должны стать очень востребованным объектом, в первую очередь, потому что находятся в уникальном месте. «Сегодня в Краснодаре не реализуется ни одного жилищного проекта прямо на берегу озера, поэтому у дома по улице Селезнева есть серьезное преимущество перед другими объектами в этом районе. Кроме того, это достаточно удобное место города с хорошими транспортными развязками, поэтому считаю, что спрос на жилье там будет высоким»,- рассказал эксперт. Стоимость квадратного метра жилья в ЖК «Карасуны плюс», по мнению Ильи Володько, составит от 60 до 65 тыс. руб.