Сторговались

Нижегородский арбитраж поставил точку в скандальной сделке по продаже Центрального рынка его давнему арендатору ООО «Аналитика». В 2009 году за 326 млн руб. рынок продал прежний мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов. Его тогдашние оппоненты, возглавляющие город сейчас, заявили о нерыночной цене сделки и потребовали расторгнуть ее. В итоге в суде муниципалитет и владелец рынка заключили мировое соглашение, которое свидетельствует о фактически новой сделке — по продаже рынка по более высокой цене: договор 2009 года признается ничтожным, но рынок остается у «Аналитики», которая доплатит в городской бюджет еще свыше 332 млн руб. Эксперты считают, что такое решение стало разумным компромиссом между городскими властями и владельцем Центрального рынка, хотя на открытых торгах его цена, возможно, была бы выше.

Арбитражный суд Нижегородской области утвердил мировое соглашение городской администрации, комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) и ООО «Аналитика» по имуществу Центрального рынка. Напомним, прежняя администрация в ноябре 2009 года продала имущество рынка его давнему арендатору ООО «Аналитика». За недвижимость главной торговой площадки областного центра (здание рынка в 10,58 тыс. кв. м и земельный участок площадью свыше 25 тыс. кв. м) общество обязалось выплатить 326 млн руб. с трехлетней рассрочкой платежа. Эту сделку оппозиционные прежнему мэру Нижнего Новгорода Вадиму Булавинову депутаты, а ныне — руководители города Олег Сорокин и Олег Кондрашов ставили в вину оппоненту как одну из коррупционных и совершенных по явно заниженной цене. В итоге прокуратура оспорила сделку по выкупу рынка его арендатором, но в ходе длительных тяжб стороны подписали мировое соглашение.

По условиям этого документа сделка по продаже Центрального рынка «Аналитике» признается ничтожной из-за несовершенства регионального законодательства по преимущественному праву выкупа арендуемого имущества. В то же время стороны пришли к выводу, что возврат имущества рынка в муниципальную собственность невозможен, так как изъятие у «Аналитики» объектов недвижимости повлечет для компании ликвидацию Центрального рынка как имущественного комплекса и нарушит права собственника. Любопытно, что в ходе судебной тяжбы прокуратура отозвала свои требования о нерыночной цене сделки. А очередная экспертиза по делу установила, что рыночная стоимость имущества на момент заключения мирового соглашения составляет 574 млн руб., то есть почти на 80% больше стоимости 2009 года. В результате по условиям мирового соглашения Центральный рынок останется у «Аналитики», но компания, успевшая заплатить муниципалитету 241,8 млн руб. по договору 2009 года, должна будет доплатить за имущество рынка еще свыше 332 млн руб. с учетом НДС. В соответствии с подписанными договоренностями большая часть этой суммы (239,85 млн руб.) должна быть внесена в городской бюджет до 15 декабря, а оставшиеся 92,3 млн руб. — в течение следующего года.

Председатель КУГИ Нижнего Новгорода Ольга Бочканова, подписавшая мировое соглашение наряду с главой администрации Олегом Кондрашовым и директором ООО «Аналитика» Владимиром Ручкой, сообщила „Ъ“, что документ «хороший и правильный»: «Дело длилось почти год, а прокуратура, выдвигавшая требования по якобы заниженной цене продажи, в итоге от них отказалась, так как было четыре различных заключения по оценке имущества. „Аналитика“ пошла нам навстречу и заказала экспертизу». Помощник Вадима Булавинова Михаил Быстряков сообщил „Ъ“, что новая оценка рынка, проведенная летом 2011 года, включила стоимость не только выкупаемых площадей, а всего имущественного комплекса торговой площадки с учетом инфляции и общего посткризисного подъема экономики за два прошедших года. «По итогам мирового соглашения между администрацией города и „Аналитикой“ фактически состоялась новая сделка с возросшим объемом имущества и соразмерно возросшей стоимостью. Таким образом, итог судебного процесса подтвердил, что накануне муниципальных выборов 2010 года тема продажи Центрального рынка была политизирована заинтересованными бизнес-структурами без каких-либо экономических оснований», — добавил представитель господина Булавинова.

Эксперты сочли подписание документа компромиссом. «Муниципалитет нашел возможность из ошибок прошлого извлечь не только уроки, но и получить прибыль — выбить для бюджета дополнительные деньги, используя правовые механизмы. Кроме того, объект остался у понятной структуры с богатым опытом управления подобного рода бизнес-проектами. В свою очередь „Аналитика“, которая уже проинвестировала в объект средства, не была поставлена перед необходимостью взыскивать с города вложенные средства и упущенную выгоду», — отметил генеральный директор инвестиционной группы «Триумф» Борис Горелик. Вместе с тем эксперт добавил, что «никто так и не проверил, сколько Центральный рынок может стоить, будучи выставленным на публичные торги». С ним согласен и политолог Сергей Кочеров: «Худой мир лучше доброй ссоры, и это решение выглядит разумным. Конечно, было бы хорошо, если бы нашелся инвестор, готовый заплатить за Центральный рынок условно не 500 млн, а 700 — бюджет от этого выиграл бы еще больше. Но ситуация разрешилась, и теперь остается только следить, чтобы хозяева рынка не затягивали с платежами и своевременно платили причитающееся».