Развитие агротуристической инфраструктуры на сельскохозяйственных землях инвестиционной группы компаний ASG с доминирующей функцией воссоздания объектов культурного наследия

м

Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО «Управляющая компания «<АС Менеджмент»

РАЗВИТИЕ АГРОТУРИСТИЧЕСКОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЛЯХ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ГРУППЫ КОМПАНИЙ ASG С ДОМИНИРУЮЩЕЙ ФУНКЦИЕЙ ВОССОЗДАНИЯ ОБЪЕКТОВ КУЛьТУРНОГО НАСЛЕдИЯ

АННОТАЦИЯ: в статье описывается проект развития агротуризма с архитектурной доминантой в виде объекта культурного наследия в сочетании с созданием сети доходных домов с целью вовлечения в оборот сельскохозяйственных земель.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: туризм, сельское хозяйство, земельные массивы, доходные дома, памятник культуры.

SUMMARY ABSTraCT: This article describes the development of agro-tourism project with architectural dominant as an object of cultural heritage in conjunction with the creation of a network of tenement houses to engage in turnover of agricultural land.

KEYWORDS: tourism, agriculture, tracts of land, apartment buildings, a cultural monument.

В рамках определения приоритетных направлений для развития индустрии туризма в отдельных регионах Республики Татарстан 14 марта 2014 года прошла научно-практическая конференция «Туристический потенциал Верхнеуслонского муниципального района». В конференции приняли участие глава Верхнеуслонского района Марат Зиатдинов, представители Агентства по туризму РТ и филиала Российской международной академии туризма, историки и архитекторы, чиновники и представители местного бизнеса. Специальными приглашенными гостями конференции стали представители Французского института туризма (г. Париж) под руководством генерального директора Лорана Девилера. Один из возможных вариантов развития предложил Роберт Хайруллин, генеральный директор ЗАО «<УК «АСМенеджмент», Инвестиционная группа компаний ASG, под управлением которой находится более 14 000 га земли в Верхнеуслон-скомрайоне. Основные тезисы этой концепции легли в основу данной статьи.

История инвестиционной группы компаний ASG насчитывает более 20 лет, а география деятельности включает в себя Республику Татарстан, Москву и Московскую область. Основные направления деятельности: ленд-девелопмент, инвестиции в коммерческую недвижимость и в сохранение объектов культурного наследия. В составе активов компании десятки тысяч га земель в прилегающих к Казани районах Республики Татарстан. Близость этих территорий к мегаполису и особенности природного ландшафта - сложность рельефа и низкая плодородность почвы - не позволяют развивать на них высокоэффективные крупные сельскохозяйственные предприятия. УК «АС Менеджмент» (входящая в группу компании ASG) как управляющая компания определяет способы эффективного использования своих земельных участков, вовлечения их в экономическую деятельность.

Проект развития на них объектов агроту-ризма представляется оптимальным решением. Малые (фермерского типа) формы хозяйствования различной специализации (животноводство, охота, рыбалка и др.) способны обеспечить клиентам необходимый уровень комфорта размещения, насыщенные программы досуга и общение с живой природой. Это выгодно и с точки зрения экологии, поскольку в такой ситуации в охране благоприятных природных условий заинтересованы все: власти региона, местные жители и гости.

На государственном уровне содействие развитию сельского, агро- и экотуризма предусматривает «Концепция устойчивого развития сельских территорий Российской Федерации на период до 2020 г.», утвержденная распоряжением Правительства РФ от 30.11.2010 № 2136-р.

126

Шар искусств

ПОСТФАКТУМ

№1 (05) 2014

На сегодня агротуризм - отрасль, бурно развивающаяся во всем мире. Он исходит из единства трех составляющих: экологической безопасности, экономической эффективности и социальной целесообразности.

В России ориентированные на отдых в сельской местности люди традиционно приобретали собственные дачи. Однако по мере роста среднего класса эта ситуация скорее всего будет меняться. Это обусловлено образом жизни его представителей, для которых характерны напряженный темп и жесткий график работы. Последнее серьезно осложняет организацию для них «группового отдыха» (экскурсионно-групповой туризм). В европейских странах средний класс обычно выбирает индивидуальный отдых со свободным временным графиком и маршрутом. И агротуризм как мягкий вариант современной формы «бегства в природу» становится все популярнее. Агроту-ристический продукт отвечает новым условиям постиндустриального общества, новым запросам основного потребителя турпродукции - среднего класса, учитывает особенности его образа жизни, психологические и культурные потребности, новую ценностную ориентацию [1, с.39].

Именно агротуризм представляет возможность комплексного и индивидуально подобранного пакета услуг с независимостью передвижения, вариативными формами досуга и экскурсионной программы. Под ним обычно подразумевают:

• отдых на природе (рыбалка, охота, катание на лодках, сбор грибов и ягод, верховая езда);

• отдых + лечение на природе (проживание в домике на берегу реки или в лесу, специальные индивидуальные оздоровительные программы);

• познавательные и учебные программы (изучение агротехнологии и природы, курсы по заготовкам и кулинарии, дегустация вин, экскурсии);

• различные представления (например, праздники урожая, фестивали);

• размещение и сопровождение туристов (проживание на ферме, туры с проводниками и др.);

• прямые продажи продуктов, произведенных на фермах (торговля на ферме и вдоль дорог), в том числе сертифицированных как экологически чистые.

Основу объектов агротуризма ИГК А$С составят фермерские хозяйства в сочетании с доходными домами. Они будут производить сельскохозяйственную продукцию для обеспечения фермеров-арендаторов и гостей. По итогам детального изучения территорий с учетом ландшафта и экологических

ЧДО ВеСШИКЛКдаН№ОДНОГОИНСТ»ПУТААНТОКВАРИА!А

4Ш1р искусств

особенностей, транспортной доступности, близости туристических достопримечательностей - мы видим потенциальную возможность реализации десятка подобных проектов на собственных земельных массивах в Верхнеуслонском и Лаишевском районах Республики Татарстан.

Этот проект невозможно реализовать без привлечения фермеров и малых хозяйств, поскольку крупным агрохолдингам он невыгоден. Плодородность земли не позволяет получать большой доход по основному направлению своей деятельности. К примеру, вектор градостроительного развития Верхнеуслон-ского района - создание горнолыжного курорта, инновационного города-спутника Иннополиса -подсказывает, что рекреационное направление - это наиболее оптимальный выбор. Определив формат развития территории, корпорация прорабатывает варианты привлечения партнеров.

Считается, что агротуризм - это ниша исключительно малого бизнеса. Крупный бизнес и сельский туризм так же несовместимы, как несовместимы, например, крупный бизнес и крестьян-ствование [3]. Однако, опросы, проведенные среди сельских жителей, желающих открыть собственное дело, показывают, что лишь 5,9% готовы заниматься агротуризмом [2, с.232]. К тому же перечень необходимых условий для организации агротуризма - наличие комфортабельных мест размещения, сельхозпроизводства, экскурсионное и кадровое сопровождение, обеспечение безопасности и медицинского обслуживания - говорят в пользу совместной деятельности крупного и малого бизне-сов, что и предполагает проект ИГК АSG.

Инвестиции в сохранение объектов культурного наследия являются одним из основных направлений деятельности нашей компании. Получив большой практический опыт в этом направлении, с 2013 года компания реализует долгосрочный крупный проект возрождения усадеб в различных регионах России. Мы являемся пионерами возрождения русских усадеб в Подмосковье и реставрируем уже три старинных объекта - усадьбы В.И. Аигина в Тали-цах, Черкизово и Пущино-на-Наре. В этом проекте идея агротуризма наполняется новым содержанием, потому что исторически основной функцией усадебного хозяйства было производство сельскохозяйственной продукции и натуральное хозяйство формировало бюджет всей структуры. Проект «Единой системы возрождения русских усадеб» направлен на возрождение не столько архитектурных памятников, сколько самого усадебного уклада жизни во всей его полноте. При этом

у каждой усадьбы будет своя концепция развития (включая сельский, оздоровительный, спортивный, кулинарный, приключенческий, экстремальный и т.д. туризм) при общей тенденции самообеспечения всем необходимым, то есть активной роли аграрного направления.

Использование усадеб как объектов агротуризма соответствует мировой практике. Например, современный агро-туризм в первооткрывательнице этого бизнеса Италии - это не скромные комнаты в сельских постройках, а настоящие мини-гостиницы уровня 3-4-х звезд с антикварной мебелью, прекрасно оборудованными ванными, бассейнами, теннисными кортами. Очень часто под них реконструируются усадьбы ХУ1-ХУШ вв.[1, с.39]. Таким образом, уникальный объект культурного наследия является важной доминантой подобных проектов.

Возможность возрождения усадеб как объектов агротуризма существует в различных регионах, к примеру, в Верхнеуслонском районе РТ. Исторически сложилось, что в этом регионе было расположено очень много дворянских усадеб. С вхождением Казанского края в состав Российского государства эти земли были включены в состав Дворцового ведомства. В 1557г. для укрепления прослойки русского населения в крае земли Казанского ханства были розданы русским помещикам, которые основали здесь свои поместья. К сожалению, время не пощадило величавые строения и до нашего времени дошло не так много усадеб. При этом многие из них уже плотно окружены современными строениями и утеряли свою ценность как архитектурные доминанты. В качестве будущих центров агротуризма могут выступить следующие объекты:

• усадьба юматово, РОДОВОЕ ГНЕЗДО ДВОРЯН ГЕРКЕНОВ -БОРАТЫНСКИХ

Площадь дома Геркенов составляла около 300 кв.м, а усадьба занимала территорию в 4 гектара. Справа от него располагалась оранжерея, в ко-

торой выращивали рассаду огородных культур и цветы. Ближе к реке Сулица находились искусственные купальни. Местные жители говорят, что они были облицованы глазурью. До сих пор на всей территории села находят множество осколков от плит. Слева от дома находились искусственные аллеи и конюшни, где держали породистых лошадей. Тут же после 1861 года находились заводы - сушильный и кирпичный. Сегодня от усадьбы сохранилась только церковь Преображения - крупный храм, выстроенный в стиле раннего классицизма. Но достаточное количество архивных данных позволит воссоздать и весь комплекс зданий. На основе этого комплекса параллельно с реставрацией исторического объекта возможно создание экодеревни.

• усадьба уланово

ПОМЕЩИКА И.ф. ЕРЕМЕЕВА

Семья Еремеевых владела селом до 1917 г. Сохранились остатки их усадьбы и сада, а также церковь Нерукотворного Образа Спаса. Каменный довольно крупный храм был построен в 1802-1805 гг. (приход существовал уже в начале XVIII в.). Возможны реконструкция парковой зоны, очистка и ремонт уникальной системы каскадных прудов, восстановление стилизованной барской усадьбы для отдыха и экотуризма.

• УСАДЬБА МАРКИЗА ПАУЛУЧЧИ

Сама усадьба возникла при князьях Нарышкиных: деревянный дом в стилистике позднего классицизма и флигели, хозяйственные постройки, парк. До сих пор четко читается подъездная аллея, ведущая к господскому дому. К Волге спускался сосновый бор. С 1881 г. усадьбой владели маркизы Паулуччи, супруги Александр Филиппович и Елизавета Михайловна. С их именем усадьба вошла во все информационные источники, вплоть до Свода памятников Татарстана.

Подобные «точки притяжения» существуют и в Лаишевском районе РТ, который также выгодно выделяется живописным ландшафтом, богатой историей и культурой. Поэтому сейчас специалисты корпорации осуществляют поиск объектов, которые можно возродить в полной мере и сделать «визитной карточкой» регионов.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Горчаков Я.В. Агротуризм в Европе и США: опыт фермеров // Вестник овощевода.- 2009.- № 3.- С. 38-43.

2. Печерица Е.В., Колотилин Ю.Ю. Агротуризм как способ развития сельских территорий в Российской Федерации // Теория и практика сервиса: экономика, социальная сфера, технологии. -2013.- № 2 (16). -С. 229-235.

3. Трескова Е.А. Стратегическое планирование развития муниципального образования: агропроизводство и агротуризм // Агропродовольственная политика России.- 2012. -№ 4.- С. 52-57.

128 Пир шжусств