Доступной ипотеки на всех не хватит

Власти выделили 20 млрд руб. на субсидирование ставки по ипотеке до 13% годовых. Но поскольку на всех этой суммы не хватит, сейчас разрабатываются критерии предоставления льготных кредитов.

В начале февраля правительство приняло решение о поддержке рынка ипотеки. "Тема крайне чувствительная, последние годы именно ипотека помогла росту спроса на жилье и решила жилищные проблемы огромного количества наших семей, рекордно подстегнув темпы жилищного строительства, которые вышли по итогам прошлого года на рекордный уровень (81 млн кв. м). Доля ипотеки в сделках с жильем оценивается в 30%, а по новостройкам — не менее 40%, и конечно, кризис не должен свести на нет этот механизм, иначе и строительная отрасль окажется под двойным ударом из-за сокращения кредитоспособного спроса и из-за проблем с финансированием",— заявил премьер-министр Дмитрий Медведев.

В результате было решено выделить 20 млрд руб. на субсидирование процентных ставок по ипотечным кредитам. Планируется, что рублевая ипотека будет выдаваться только на первичном рынке под 13% годовых, стартовать программа должна уже в марте. По подсчетам Минэкономразвития, объявленный объем господдержки ипотечного кредитования должен обеспечить его рост на 400 млрд руб.

При этом в министерстве считают, что специальные ставки должны предоставляться не всем подряд, а только наиболее нуждающимся социальным группам населения. Если предложения Минэкономразвития будут поддержаны, на ипотечные кредиты под 13% в рублях смогут претендовать заемщики, приобретающие единственное жилье или увеличивающие жилплощадь после рождения двух и более детей. При этом речь идет о жилье экономкласса. Чиновники предлагают к тому же ввести ограничение для максимальной суммы кредита, которая бы определялась отдельно для каждого региона.

Схожие критерии Минэкономразвития предлагает использовать и для поддержки заемщиков, взявших валютную ипотеку и теперь не справляющихся с выплатами. В министерстве считают, что вообще к каждому такому случаю надо подходить индивидуально. С этой точкой зрения согласна и глава Банка России Эльвира Набиуллина. "Помощь заемщикам, взявшим ипотечные кредиты в валюте, должна быть исключительно адресной с учетом их доходов",— заявила она, выступая в Думе.

Вместе с тем Центробанк готов предоставить кредитным организациям право повышать проценты по уже выданным ипотечным кредитам. По информации "Известий", ЦБ разослал в банки письмо, в котором говорится, что увеличивать ставку можно в случае, если заемщик более чем на 30 дней просрочил свои обязательства по страхованию. А именно в ипотечных договорах прописывается обязательное страхование недвижимости (ст. 31 закона "Об ипотеке"). В случаях с другими видами потребительского кредитования страховки остаются добровольными.