Строительные объемы пока растут на старых дрожжах

По итогам первых двух месяцев в Ленобласти введено 422 тыс. кв. м жилья, что на 60% больше, чем в прошлом году. В Санкт-Петербурге за тот же период было введено 763,1 тыс. "квадратов" жилья. Участники рынка говорят, что, несмотря на большие объемы введенных в начале года метров, окончательные итоги будут меньше, чем в 2014 году.

Как говорится в официальном сообщении пресс-службы администрации Ленобласти, в январе в регионе было введено 244,8 тыс. кв. м, а в феврале — 177,6 тыс. кв. м. "Всего строительство в настоящее время ведется на 495 строительных площадках, на которых возводится 5,8 млн кв. м. Плановый показатель по вводу жилья на 2015 год, установленный для Ленинградской области Министерством строительства, составляет 1,61 млн кв. м, таким образом, федеральный план выполнен более чем на 25%", — говорится в сообщении.

Напомним, в прошлом году в регионе было введено 1,788 млн кв. м жилья. По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, в феврале 2015 года в Санкт-Петербурге введено в эксплуатацию 154,9 тыс. кв. м жилья. Всего за два первых месяца было введено 763,1 тыс. кв. м жилья. В прошлом году было сдано госкомиссии больше — 76 жилых домов общей площадью 831 тыс. кв. м.

Впрочем, как говорят участники рынка, введенные метры — это последствия последних "тучных" годов. И уже в этом году показатели будут меньше. Так, по подсчетам вице-губернатора Ленобласти по строительству Михаила Москвина, до конца года будет сдано около 1,5 млн кв. м жилья. "Ситуация на рынке остается сложной, поэтому компании начнут более осторожно запускать новые проекты, предпочитая завершать уже начатые", — говорит Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

"Уже сейчас мы видим коррекцию спроса в пределах 20%. Как только спрос сыграет вниз, предложение тоже скорректируется. Рынок найдет новый баланс довольно быстро, примерно за полгода. Что касается планов на будущее, то в ближайшее время будут выведены в продажу новые корпуса в уже строящихся жилых комплексах. А вот о перспективах пока сказать сложно: мы будем еще раз анализировать ситуацию непосредственно перед предполагаемым выводом каждого проекта на рынок", — рассказал Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". Правда, коррекция коснется только наименее ликвидных объектов, которые строятся в локациях с максимальной концентрацией предложения на землях Ленобласти.

Эксперты предлагают несколько сценариев развития событий на рынке строящегося жилья. Оптимальный — снижение рублевых цен в диапазоне 10-20% в течение четырех-пяти месяцев. Он устроил бы и покупателей, и строительный бизнес, который, поступившись частью маржи, смог бы сохранить объем сделок и продолжить реализацию проектов. Второй вариант, пессимистический, приведет к заморозке проектов и к повышению цен в тех новостройках, строительство которых будет продолжаться.