Офшор для хабаровских гостей

Девелопер ДДК, принадлежащий офшору East Development Management Ltd., согласовал привлечение кредита на 18-этажный гостинично-развлекательный комплекс в центре Хабаровска. Объект за 1,5 млрд руб. инвестор должен возвести к лету 2016 года, совместив в нем торговые и гостиничные площади. Это единственный вариант борьбы с износом гостиничного фонда в городе, говорят эксперты.

Хабаровское ООО «Дальневосточная девелопменская компания» (ДДК) согласовало получение кредита на проект строительства 18-этажного гостинично-развлекательного комплекса в краевой столице общей стоимостью 1,5 млрд рублей. Об этом сообщили „Ъ“ в пресс-службе Дальневосточного банка Сбербанка. Компании предоставлено 973 млн руб. сроком на 10 лет, условия кредитования не уточняются. Здание будет располагаться в самом центре Хабаровска — по ул. Муравьева Амурского, 9, возле исторического здания Центрального гастронома.

Гендиректор ДДК Олег Яценко уточнил „Ъ“, что разрешение на строительство получено осенью прошлого года, его окончание запланировано на август 2016 года. «Строительный процесс уже идет. Это наша идея, мы ее давно вынашивали, но подробностей раскрывать не хочу — когда сделаем, пусть люди приходят и смотрят, что получилось. Все работы выполняются в соответствии с проектом»,— сказал господин Яценко. Согласно информации на объекте, генподрядчиком является ООО СК «Бизнесстрой».

Уставный капитал ДДК в размере 378,5 млн руб., по данным «СПАРК-Интерфакс», на 100% принадлежит офшору East Development Management Ltd. (Британские Виргинские острова, BVI). Как следует из данных Kartoteka.ru, до 2014 года капиталом ООО, составлявшим 25 тыс. руб., владели гендиректор Олег Яценко (40%) и Юрий Ключиков (60%). 100% капитала ДДК находится в залоге у East Development Management Ltd., следует из ЕГРЮЛ, до 16 апреля 2024 года включительно.

Общая площадь комплекса составит 17,2 тыс. кв. м, площадь застройки — 1,6 тыс. кв м. «Помимо 83 гостиничных номеров различного класса в гостинице будут расположены бар, ресторан, несколько конференц-залов для встреч и переговоров, а также торговые и офисные помещения»,— отметили в пресс-службе банка.

Износ и дефицит гостиничного фонда в Хабаровском крае в целом и в Хабаровске в частности — одна из причин низких темпов роста туризма, признают в курирующем отрасль минкультуры региона. Госпрограмма развития туризма на 2013 — 2020 годы предусматривает вложения в гостиницы, но не в Хабаровске, а в Комсомольске-на-Амуре и районах края. В краевой столице «нужно стимулировать к таким вложениям частный бизнес, поскольку это турцентр края», сказал „Ъ“ один из чиновников.

В то же время, крупные гостиничные сети в край пока не идут: всплеск их внимания, как правило, связан с событиями международного уровня (как саммит АТЭС-2012 во Владивостоке) либо установившимся потоком делового туризма. Ближайшее крупное международное мероприятие — чемпионат мира по хоккею с мячом, который Хабаровск примет в 2015 году, но к нему «строить объекты уже поздно», отмечают в министерстве. В ведомстве надеются, что представители отрасли активизируются: по планам властей, объем платных услуг, оказанных гостиницами, должен вырасти с 2,3 млрд руб. в 2013 году до 3,7 млрд руб. в 2020-м.

«Между количеством и качеством гостиничных номеров и турпотоком — сильная прямая взаимосвязь»,— согласен вице-президент Российского союза туриндустрии Александр Осауленко, курирующий Дальний Восток. «Отели не должно строить государство. Но посмотрите, почему во Владивостоке, Благовещенске, Южно-Сахалинске иностранцы занимаются отелями, а в Хабаровске — нет? Власти должны предоставлять инвесторам твердую основу под строительство — конкретные площадки. В болото отельер не пойдет — его деньги там просто пропадут»,— говорит эксперт. Господин Осауленко приводит в пример опыт Москвы, в которой мэрия заложила в генплан участки именно под строительство отелей. «Когда инвестор сам ищет площадку — кому это надо? А призывы „приходите, стройте“ — этого мало»,— подчеркивает он.

Управляющий расположенного неподалеку от планируемой стройки бутик-отеля «Хабаровск Сити» (емкостью 50 номеров) Ольга Баронина отмечает, что в пиковые сезоны «номерного фонда в Хабаровске не хватает, это ни для кого не секрет». «Строительство новых современных объектов, безусловно, повысит привлекательность города для иностранных гостей и жителей других регионов страны»,— говорит она. В идее совместить торгово-офисные площади и гостиницу госпожа Баронина ничего странного не видит: «Почему бы и нет. Эти две группы услуг, насколько я понимаю, будут оказываться в едином комплексе, но изолированно друг от друга. За границей гостиницы повсеместно совмещены с торговыми объектами, так что это мировая тенденция».