Несносный дом

Арбитражный суд Ульяновской области рассматривает сразу несколько дел, связанных со строительством многоквартирного девятиэтажного дома на участке десять соток в Ленинском районе города. Соседи по участку, указывая на нарушение градостроительных норм, требуют признать строительство самовольным и снести незаконные строения. Ранее они уже требовали в райсуде признать незаконным разрешение на строительство, но мэрия выступила на стороне застройщика, и суд с ней согласился. Областной суд отменил решение райсуда, признав разрешение на строительство незаконным. Застройщик настаивает на своей правоте. Депутаты гордумы отмечают, что проблема точечной застройки до сих пор не устранена, и пытаются взять ее под свой контроль.

Арбитражный суд Ульяновской области приступил к рассмотрению иска жителя Ульяновска Андрея Семеновича, дом которого в силу обстоятельств оказался по соседству со строительством девятиэтажного многоквартирного дома (МКД) на земельном участке площадью десять соток. В понедельник арбитражный суд назначил онлайн-заседание для рассмотрения по существу на 13 сентября. Господин Семенович требует признать строительство девятиэтажки самовольным и снести то, что уже построено.

Участок площадью 1,2 тыс. кв.м, о котором идет речь, находится на проспекте Нариманова в Ленинском районе Ульяновска, рядом с ним размещены дома индивидуальной жилой застройки частного сектора. Владелец участка — ИП Валентина Чевырова, ранее получившая право аренды под ИЖС от другого физлица, а затем получившая участок в собственность без торгов, после чего подготовила проект строительства девятиэтажного МКД (8 этажей и один этаж цокольный). В августе 2020 года решением регионального минстроя ей было выдано разрешение на использование на правах аренды дополнительного участка площадью 351,3 кв. м под элементы благоустройства территории и размещение малых архитектурных форм, но застройщик определил этот участок под парковку автомобилей. Разрешение на строительство было выдано горархитектурой в октябре 2021 года.

Соседи по участку, владельцы индивидуальных жилых домов, обратились в Ленинский райсуд, заявляя о незаконности разрешения на строительство и нарушении целого ряда градостроительных норм и правил, среди них — нарушение требований по обеспечению пожарного проезда, по плотности застройки, по обеспечению парковочных мест, по недопустимости указанной высотности из-за близости грунтовых вод и т.д. Управление архитектуры и градостроительства мэрии встало на сторону застройщика. В феврале 2022 года суд признал законность разрешения на строительство. В июне облсуд, рассмотрев апелляционную жалобу соседей застройщика, отменил решение райсуда и вынес решение о признании разрешения на строительство незаконным, отмечая, что использование участка, выделенного в аренду под благоустройство, под парковку автомобилей недопустимо. Остальные аргументы заявителей облсуд отклонил.

Андрей Семенович в своем иске, поданном в арбитражный суд, настаивает на признании остальных нарушений градостроительных норм и правил, а также на признании постройки самовольной и ее сносе (пока на этом месте только фундамент). Он также направил на имя прокурора Ульяновской области Андрея Теребунова заявление, в котором просит провести проверку на предмет наличия уголовных преступлений со стороны чиновников мэрии, проектировщиков, а также экспертов, готовивших заключения по проекту.

В прокуратуре Ульяновской области «Ъ» пояснили, что и без этого заявления продолжается проверка всех обстоятельств по разрешению на строительство дома по проспекту Нариманова, «в том числе будет дана и уголовно-правовая оценка».

Выяснить в мэрии, почему было дано разрешение на строительство МКД на участке для ИЖС, не удалось: глава горархитектуры Наталья Гордеева и ее заместитель Наталья Селькова во вторник были для комментариев недоступны.

Между тем Валентина Чевырова заявила «Ъ», что настаивает на законности выдачи разрешения на строительство. Она уже направила кассационную жалобу на решение облсуда и «намерена дойти хоть до Верховного суда».

Зампред гордумы Денис Седов отмечает, что «схема точечной застройки, когда житель Ульяновска брал участок в аренду под ИЖС, а потом, став владельцем участка, строил там МКД», до недавних пор была «чуть ли не отработанной». «Именно для исключения таких случаев и была в декабре 2021 года создана спецкомиссия из депутатов, представителей администрации и общественников, но это разрешение было выдано еще до ее создания»,— сказал депутат.