Эффекта Бильбао не вышло

Потенциальный инвестор отказался строить здания делового кластера на набережной имени Адмирала Серебрякова в Новороссийске. Проект кластера был разработан в 2018 году британским архитектурным бюро Захи Хадид (Zaha Hadid Architects). Земельный участок, где должна была расположиться композиция из девяти зданий делового назначения, продолжает пустовать. Причиной отказа от инвестиций стало введенное в регионе ограничение на высотность зданий на побережье.

Так бы мог выглядеть деловой кластер в Новороссийске, разработанный архитектурным бюро Захи Хадид

Фото: Zaha Hadid Architects

Инвестор так и не приступил к строительству делового кластера в Новороссийске, разработанного британским архитектурным бюро Захи Хадид (Zaha Hadid Architects), о котором было громко заявлено два года назад. Как пояснил “Ъ-Кубань” заслуженный архитектор Кубани Василий Горбунов, являвшийся членом экспертного совета конкурса на разработку концепции развития участка набережной, инвестор отказался от реализации проекта из-за краевого закона, ограничивающего этажность застройки береговой полосы.

«Максимальная высота зданий по проекту бюро Захи Хадид — 75 метров, в то время как законом предусмотрено максимум 20 метров. Мы пытались скорректировать проект и понизить этажность, но это получилась пародия на работу Захи Хадид»,— пояснил господин Горбунов. По его словам, сейчас участок выставлен на продажу, но в Новороссийске не отказались от идеи создания делового кластера.

Речь идет о территории, расположенной в границах Суворовской улицы — набережной имени Адмирала Серебрякова — уреза воды набережной — границы территории мемориала «Малая Земля». Сейчас участок в запустении.

В мае 2018 года в Новороссийске объявили итоги международного конкурса на разработку концепции развития части набережной имени Адмирала Серебрякова в Новороссийске. В конкурсе приняли участие компании со всего мира. Инициаторами конкурса стали ЗАО «Пятница» и АО «Объединенная энергостроительная корпорация». Эти же компании выступали в роли инвесторов.

Победителем стал проект международного консорциума, лидером которого является британское архитектурное бюро Захи Хадид. В частности, было предложено расположить на участке 13,9 га футуристическую композицию из девяти зданий разной высоты, соединенных проходами и подиумами.

Сразу после объявления итогов конкурса Максим Коробов, представитель инвестора — АО «Пятница», заявил журналистам, что, по предварительным оценкам, объем частных инвестиций для первого этапа составит порядка 7 млрд руб. Также отмечалось, что проект будет реализован на принципах государственно-частного партнерства. Для этого ЗАО «Пятница» намеревалось войти в ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ (2019— 2025 годы)».

По словам господина Коробова, для того чтобы превратить Новороссийск в туристическую Мекку мирового уровня, могло понадобиться восемь — десять лет.

На набережной Новороссийска архитектурным бюро Захи Хадид предполагалось разместить футуристическую композицию из девяти зданий разной высоты, соединенных проходами и подиумами

Смело о проекте высказывалась и куратор конкурса — партнер архитектурного бюро EDDEA (Испания) Аня-София Эренфрид. Она прогнозировала, что эффект от проекта строительства делового кластера в Новороссийске сравним с эффектом Бильбао, когда строительство музея Гуггенхайма привело к туристическому буму в испанском городе Бильбао.

Как рассказал “Ъ-Кубань” главный архитектор Новороссийска Борис Александров, информация о начале освоения этой территории, согласно разработанной и утвержденной концепции в администрации Новороссийска, отсутствует, так как вышеуказанный земельный участок находится в собственности третьих лиц.

Инвестор, ЗАО «Пятница», на запрос “Ъ-Кубань” с просьбой прокомментировать ситуацию не ответил.

По словам Василия Горбунова, в данный момент с командой других архитекторов он занимается разработкой нового проекта застройки участка набережной Новороссийска с учетом нового высотного регламента.

«Такой объект необходим городу. Когда бюро Захи Хадид разрабатывало проект, он был максимально адаптирован к климатическим и экономическим условиям. Участники конкурса практически единогласно пришли к выводу, что набережная Новороссийска — идеальное место для строительства делового кластера по ряду факторов: порт международного значения, удобная марина, близость двух аэропортов — в Анапе и Геленджике. Такой кластер будет способствовать развитию экономики города и Кубани»,— заключает архитектор.

Ранее опрошенные “Ъ-Кубань” эксперты сомневались в целесообразности строительства подобного объекта в Новороссийске. В частности, президент Ассоциации рестораторов и отельеров города Сочи Анна Нетягина говорила, что Новороссийску не стоит даже пытаться конкурировать с курортными Сочи, Анапой и Геленджиком, поэтому инвестировать в такие проекты бессмысленно.