Власти Москвы пересчитали желающих доплатить за квартиры

Столичные чиновники сообщили о том, сколько первых переселенцев заинтересовалось возможностью докупить жилье по программе реновации. В доме в Северном Измайлово доплатить за квартиры большей площади решили 10% жильцов. В мэрии говорят, что эту ситуацию ранее не прогнозировали. Эксперты считают, что в дальнейшем докупать жилье вряд ли смогут более 20% переселенцев, однако допускают, что в более благополучных районах Москвы таких покупок будет больше.

Об интересе первых переселенцев по программе реновации к жилью с доплатой сообщил глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин. По словам чиновника, в доме на 5-й Парковой улице в Северном Измайлово решение «улучшить жилищные условия за счет докупки площади» приняли 10% жильцов, а остальные согласились на варианты квартир, предложенные городом. В столичном департаменте градостроительной политики сообщили “Ъ”, что предварительных прогнозов об интересе граждан к докупаемой жилплощади не строили, но назвали его «ожидаемым».

«Расчетов не было, но дома-то хорошие, и люди всегда хотят улучшить свои жилищные условия, не меняя локации»,— рассудили в департаменте.

18-этажный дом на 340 квартир с трехцветным вентилируемым фасадом в Северном Измайлово стал первым строением, куда чиновники стали выдавать ордера на переселение (из двух соседних пятиэтажек) по программе реновации. Переселенцы могли докупать жилплощадь в доме: на продажу было выставлено 80 квартир (площадью от 38,2 до 78,5 кв. м) по цене 152,8–176,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно опубликованным столичным стройкомплексом правилам, от этих цен переселенцам полагалась скидка 10%, а в случае нескольких заявок на одну квартиру на нее должен был быть устроен аукцион. Впрочем, о проведенных тендерах на квартиры в доме на 5-й Парковой улице не сообщалось.

Программа реновации была утверждена столичными властями в августе 2017 года. В списке под снос значится 5171 дом (общая площадь жилья — около 16 млн кв. м) — это примерно 350 тыс. квартир, в которых проживают до 1 млн человек. Около 70% попавших в программу строений — пятиэтажки. Взамен переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где речь идет о расселении в пределах округа), а также могут выбрать равноценную квартиру или денежную компенсацию. В департаменте градостроительной политики Москвы заявляли, что в 2018 году будет заселено 32 дома общей площадью 400 тыс. кв. м. Так, в июне может начаться переселение в пять новых домов в районах Бабушкинский и Южное Медведково.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая полагает, что по мере разрастания программы реновации «удельный вес переселенцев со схожим желанием (докупить жилье.— “Ъ”) составит около 10–20%». «Далеко не все жители старых пятиэтажных домов обладают низкой платежеспособностью, особенно если учесть, что дополнительные квадраты реализуются по льготной схеме, а жилье в столице даже относительно средних доходов — дорогое»,— рассуждает госпожа Литинецкая. Эксперт полагает, что со временем число желающих купить дополнительную жилплощадь расти или уменьшаться не будет, но говорит, что спрос может меняться в зависимости от района. «В более социально благополучных локациях жители пятиэтажных домов будут чаще приобретать жилье с увеличенной площадью, а в депрессивных районах таких переселенцев будет меньше»,— считает управляющий партнер компании «Метриум».