Формирование системы потребительских качеств здания как условия реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»

2. Бражникова М.Ф. Банковское кредитование реального сектора национальной экономики. // Российский экономический интернет-журнал [Электронный ресурс], 2006.

ФОРМИРОВАНИЕ СИСТЕМЫ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ КАЧЕСТВ ЗДАНИЯ КАК УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ

НАЦИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА «ДОСТУПНОЕ И КОМФОРТНОЕ ЖИЛЬЕ - ГРАЖДАНАМ РОССИИ»

© Ефимова Н.В.

Курганский государственный университет, г. Курган

Настоящая статья посвящена вопросам формирования системы оценки потребительских качеств здания (жилища). Современная статистика свидетельствует о динамичной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» только в части увеличения доступности жилья, однако современные потребительские тенденции жилищного рынка свидетельствуют об актуальности именно второй составляющей проекта - комфортности.

Реализация национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России» имеет своей сутью формирование эффективной системы жилищного фонда, отвечающего современным требованиям комфортности. В настоящее время жилищное строительство потребует привлечения значительно больших вложений средств, так как строительный бум последних лет во многом был обусловлен использованием имевшегося незавершенного строительства.

Важнейшим условием, прописанным в проекте, для реализации данного приоритетного направления социальной политики государства является формирование эффективной системы жилищного финансирования, которая должна быть направлена на:

1. реальное повышение доступности жилья для всех категорий граждан, независимо от их дохода;

2. развитие рыночных отношений в жилищной сфере, обеспечивающее динамичное сбалансированное увеличение предложения жилья и платежеспособного спроса на него.

Приведенная в таблице динамика структуры жилищного фонда свидетельствует об увеличении на 9 % обеспечения кв. метрами одного проживающего, об увеличении втрое частного жилищного фонда [3, С. 129].

Таким образом, в настоящее время на муниципальном уровне реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» наблюдается динамичная реализация проекта только в части увеличения доступности жилья.

Таблица 1

Динамика жилищного фонда

Показатель 1994 год 2000 год Темп прироста, % 2005 год Темп прироста, %

Жилищный фонд в том числе 158020,1 158557 100,34 189335 119,41

Частный 29343,4 28088,2 95,72 87737 312,36

Государственный 8164,6 6125,5 75,03 12606 205,80

Муниципальный 115190,5 117292 101,82 87705,5 74,78

Смешанные формы собст-ти 5321,6 7051,8 132,51 1286,5 18,24

Обеспечение на одного проживающего, кв. метров 17,6 17,7 100,57 19,3 109,04

В целях повышения доступности жилья для граждан на современном уровне социально-экономического развития страны разработан ряд механизмов:

- бюджетное финансирование строительства социального жилья (для малоимущих граждан);

- развитие ипотечного кредитования, включающего механизмы рефинансирования организаций, предоставляющих ипотечные кредиты (займы), за счет вовлечения долгосрочных ресурсов с финансовых рынков;

- механизмы накопления средств гражданами на цели строительства и/или приобретения жилья (ссудосберегательные кассы);

- инвестирования и кредитования (в том числе, за счет средств граждан) строительства жилья. Возврат средств осуществляется за счет продаж, в том числе продаж с помощью ипотечных кредитов;

- механизмы привлечения долгосрочных финансовых ресурсов на создание сектора арендного жилья, возврат которых осуществляется за счет платежей по найму жилых помещений (инвестиционные фонды).

Однако современные тенденции на рынке жилья свидетельствуют об актуальности именно второй составляющей национального приоритетного проекта - комфортности жилища. В современных условиях развития строительной инфраструктуры именно вопросам комфортности уделяется все большее значение - это и степень развития коммуникаций, и бытовой инфраструктуры, и показатели экологичности.

В связи с этим актуальность приобретает проект методики формирования потребительских качеств здания как жилища.

Здание должно удовлетворять ряду условий, которые включают в себя требования к системам обеспечения качества микроклимата и экологической безопасности помещений, энергетической эффективности здания, степени его интеллектуализации и гармонизации с естественной окружающей средой [1, С. 8].

Перечисленные выше требования к зданию как к среде обитания человека есть не что иное, как совокупность потребительских качеств здания.

Действительно, современный человек, оценивая качество жилья, будет интересоваться как минимум инженерными средствами обеспечения микроклимата, уровнем интеллектуализации помещения, гармонизацией здания с окружающей средой и на основе указанных показателей дать количественную и сравнительную качественную оценку жилища. Конечно, потребительские качества включают в себя широкий перечень других показателей, например, наличие вспомогательных, спортивных и других помещений.

Рассмотрим содержание основных терминов, характеризующих потребительские качества здания.

Так, термин «системы обеспечения качества микроклимата» включает в себя устройства и оборудование для обеспечения санитарно - гигиенических показателей помещения: температуры, влажности, подвижности воздуха и т.д.

«Энергетическую эффективность здания» принято характеризовать величиной удельного расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию здания в холодный и переходный периоды года [2, С. 48].

Современный термин «интеллектуализация здания» включает в себя уровень автоматизации систем обеспечения микроклимата помещений [1, С. 10]. Однако, анализируя и учитывая современную обстановку, содержание термина хотелось бы добавить требованиями к автоматизации систем пожарооповещения и тушения, безопасности и защиты от террористических актов.

«Гармонизация здания с естественной окружающей средой» означает, что здание как некоторое искусственное образование должно не только не разрушать или сохранять естественное окружение, но и стремиться к улучшению этой среды, например, создавая полосы «зеленых» насаждений, составляющих архитектуру здания.

На современном этапе развития жилищной инфраструктуры и при современных темпах динамичности развития рынка жилья возникает естественное желание иметь методику оценки потребительских качеств здания или жилища. Однако уже при обдумывании возможной методологической основы для оценки потребительских характеристик обращает на

себя внимание то обстоятельство, что показатели имеют различную физическую природу и ряд из них не поддается математическому описанию с последующей возможностью нахождения оптимального сочетания показателей. Поэтому в сложившейся ситуации методологической основой решения задачи оценки потребительских качеств здания может служить метод экспертных оценок, в соответствии с которым данные показатели могут быть описаны и оценены эмпирическим набором ранжированных показателей, генерируемые группой экспертов. Ранжированный ряд (шкала порядка) используется для оценки качества: решается вопрос сравнения по принципу «лучше - хуже», «больше - меньше».

Среди потребительских качеств здания или жилища будущий владелец, как правило, будет выделять главный для него показатель - качество микроклимата помещения. Если же на первый план выдвигается необходимость экономии энергии (использование помещения в производственных целях), то в качестве основного показателя выступает система показателей энергетической эффективности. Естественно, что выбор главного потребительского показателя не исключает целесообразность выбора других потребительских характеристик (но в любом случае возникает необходимость ввести иерархию показателей), поэтому методологическая основа экспертных оценок потребительских качеств не является набором строго заданных правил.

Предлагаемая методика оценки потребительских свойств здания содержит три ключевых положения:

1. выбор основного или главного показателя потребительских качеств;

2. «наполнение» показателей потребительских качеств их характеристиками;

3. обоснование характеристик значениями «исходных показателей», значениями «минимально/максимально необходимого улучшения» исходных показателей.

Конечно, наиболее серьезная, трудоемкая работа будет связана с обоснованием показателей «минимально/максимально необходимого улучшения», так как их значения содержат в неявном виде дополнительные единовременные затраты и снижение эксплуатационных расходов.

Данная методика представляет собой теоретические основы определения качественных потребительских показателей здания, однако может быть доведена заинтересованными специалистами до практического руководства и может быть использована инвесторами и собственниками жилья. Также можно подчеркнуть ее целесообразность при проведении конкурсов проектов зданий.

Список литературы:

1. Табунщиков Ю.А. Современная интеллектуализация зданий // АВОК-ПРЕСС. - 2004. - № 4.

2. Энергосбережение в зданиях. Нормативы по теплозащите и тепло-водоэлектроснабжению. МГСН.01-99.

3. Курганский статистический ежегодник 2007. - Курган: облкомстат, 2007.

ФОРМИРОВАНИЕ ИННОВАЦИОННЫХ ПРЕДПОСЫЛОК КАЧЕСТВЕННОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РОСТА В РЕСПУБЛИКЕ МОРДОВИЯ

© Захарова Д.В.

Мордовский государственный университет им. Н.П. Огарева,

г. Саранск

В России в последнее время уделяется большое внимание характеристикам экономического роста. Его основными чертами в нашей стране должны стать социальная направленность и инновационный путь развития. В Республике Мордовия уже предприняты первые шаги для достижения качественного экономического роста: созданы республиканский Бизнес-инкубатор и венчурный фонд Мордовии. В ближайшем будущем в регионе планируется создание технопарка федерального уровня в сфере высоких технологий и Инжиниринго-консалтингового центра.

В современной науке под экономическим ростом понимают долговременные изменения естественного уровня реального объема производства, связанные с развитием производительных сил на долгосрочном временном интервале. При таком подходе в центре внимания находятся темпы экономического роста.

В этой связи 16 мая 2003 г. в ежегодном обращении к Федеральному Собранию РФ Президент РФ В. В. Путин поставил задачу - удвоить валовой внутренний продукт (ВВП) в течение 10 лет, т.е. к 2013 г. Руководители экономических ведомств страны заявили о недостижимости этой цели. Тем не менее, задача не была отменена, и в четырех последующих обращениях Президент традиционно уделял большое внимание именно темпам прироста ВВП.

По заявлению действующего Президента РФ наша страна в 2007 г. достигла самого большого прироста ВВП за последние 7 лет - 8,1 %. По итогам прошлого года по объему ВВП, рассчитанному по паритетной покупательной способности Россия опередила такие страны «восьмерки»,