Развитие панельного домостроения как путь повышения активизации строительного рынка

ИССЛЕДОВАНИЕ

Боровских О.Н.1

1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Развитие панельного домостроения как путь повышения активизации строительного рынка

АННОТАЦИЯ:

В статье рассматривается возможность оживления строительного рынка за счет использования технологии панельного домостроения. В последние годы основной движущей силой строительного комплекса было жилищное строительство, однако доходы населения падают, в связи с чем повышается потребность в недорогом жилье. Государство участвует в строительстве такого жилья при реализации целевых федеральных программ обеспечения населения доступным жильем. Строительство жилья из сборного железобетона позволит решить эту задачу за счет снижения себестоимости строительства и сокращения сроков. Современные заводы по производству панелей могут выпускать высококачественную продукцию, в которой исправлены недостатки, присущие советскому периоду панельного домостроения. Наращивание объемов жилищного строительства позволит повысить активность строительного рынка в кризисные годы. Материалы статьи могут иметь практическую значимость для представителей инвестиционно-строительного комплекса.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: строительный рынок, жилищное строительство, доступное жилье, сборный железобетон, панельное домостроение

JEL: L74, R21, R28

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ:

Боровских О.Н. Развитие панельного домостроения как путь повышения активизации строительного рынка // Российское предпринимательство. — 2016. — Т. 17. — № 20. — С. 2811-2818. — doi: 10.18334/rp.17.20.36814

Боровских Ольга Николаевна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики и предпринимательства в строительстве, Казанский государственный архитектурно-строительный университет

ПОСТУПИЛО В РЕДАКЦИЮ: 11.10.2016 / ОПУБЛИКОВАНО: 31.10.2016

ОТКРЫТЫЙ ДОСТУП: http://dx.doi.org/10.18334/rp.17.20.36814

(с) Боровских О.Н. / Публикация: ООО Издательство "Креативная экономика"

Статья распространяется по лицензии Creative Commons CC BY-NC-ND (http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/) ЯЗЫК ПУБЛИКАЦИИ: русский

2812

Введение

Строительная отрасль является одной из приоритетных отраслей экономики, а положение дел в этой отрасли во многом отражает текущую ситуацию на российском рынке. На сегодняшний день в строительстве сложилась достаточно сложная ситуация.

Данные Росстата показывают, что 21% руководителей строительных организаций оценивают экономическую ситуацию как неудовлетворительную во 2 квартале 2016 года и в 3 квартале не ожидается ее улучшение. Индекс предпринимательской уверенности во II квартале 2016 г. снизился на 9 процентных пунктов по сравнению с II кварталом 2015 г., но на 1 процентный пункт выше, чем в I квартале 2016 г. Средняя обеспеченность заказами в среднем составляет 6 месяцев, причем в более лучшем положении находятся крупные строительные компании и компании государственной формы собственности [6].

Динамику развития строительной отрасли можно оценить также по объемам работ, которые представлены в таблице 1.

Таблица 1

Объем работ, выполненных по виду деятельности строительство в России и Республике Татарстан

Годы Россия Республика Татарстан

Млрд руб., в фактически действовав ших ценах В % к предыдуще мугоду Млн руб., в фактически действовав ших ценах В % к предыдуще мугоду

2010 4454,1 105,0 178667,8 104,2

2011 5140,3 105,1 220777,6 111,7

2012 5714,1 102,5 287251,0 117,3

2013 6019,5 100,1 297459,8 100,1

2014 6125,2 97,7 309629,2 100,0

2015 5945,5 93,0 285169,2 100,1

Источник: таблица составлена по данным Госкомстата [6, 7]

Как видно из таблицы 1, в 2014-2015 годах и в России, и Республике Татарстан отмечается некоторый спад, однако ситуация в республике несколько лучше, чем по России в целом.

Основной движущей силой строительного комплекса в последние годы оставалось жилищное строительство, в котором отмечались достаточно высокие показатели ввода жилья. Сложившаяся

2813

ситуация на рынке жилья во многом определяется государственной программой по субсидированию процентной ставки по ипотечным кредитам на первичном рынке жилья. По данным Минстроя РФ, каждая третья приобретенная в ипотеку квартира была куплена благодаря этой программе. Господдержка необходима рынку до тех пор, пока не стабилизируется финансовое положение заемщиков [3, 5].

Однако благосостояние населения сокращается. Так, начиная с 2014 года, реально располагаемые денежные доходы населения по РФ падают. Если в 2013 году по отношению к 2012 году был рост в 104%, то в 2014 году падение до 99,3%, а в 2015 году уже 95,7% [8].

В связи с этим сохраняется спрос на недорогие квартиры и, как следствие, увеличивается доля строительства жилья эконом-класса. Данные официальной статистики подтверждают это цифрами. Так, если в 2005 году средний размер квартиры был 84,5 кв. м, в 2010 году стал 81,5 кв. м, а в 2016 году этот показатель составил 71,4 кв. м [6].

Для решения перечисленных проблем необходимо как можно скорее определить пути сокращения сроков строительства и методы снижения затрат на ближайшие годы.

Строительство из сборного железобетона

Строительство жилья эконом-класса является прерогативой реализации федеральных программ обеспечения населения жильем [1]. Приоритет этих программ - молодые семьи, а также семьи работников социальной сферы и оборонно-промышленного комплекса, для которых на первый план выходит обеспечение доступности цены квадратного метра. Поэтому на строительном рынке могут укрепиться позиции технологии строительства из сборного железобетона.

В России исторически так сложилось, что строительство с применением железобетонных изделий занимает большую долю. Объясняется это тем, что массовая застройка обеспечивалась большой материально-технической базой по производству железобетонных изделий, а также с длительным зимним периодом на территории большей части страны.

Ежегодно увеличивается объем производства изделий и конструкций из сборного железобетона (табл. 2). Наибольший объем сборных железобетонных конструкций и деталей в РФ производится в Центральном федеральном округе (ФО), на втором месте по этому показателю находится Приволжский ФО.

2814

Таблица 2

Производство конструкций и деталей сборных железобетонных по федеральным округам РФ, тыс. куб. м

2009 2010 2011 2012 2013 2014

Российская Федерация, млн м3 17,8 20,2 23,1 25,6 27,2 27,2

Центральный федеральный округ 6164 7074 7730 8734 9250 8917

Северо-Западный федеральный округ 1678 1818 1976 2098 2340 2302

Южный федеральный округ 1444 1537 1705 1938 1970 1742

Северо-Кавказский федеральный округ 477 510 496 535 547 709

Приволжский федеральный округ 3429 3853 4406 4881 5351 5892

Уральский федеральный округ 1751 2050 2673 3130 3168 2865

Сибирский федеральный округ 2231 2663 3312 3582 3879 4116

Дальневосточный федеральный округ 596 716 772 726 659 636

Источник: таблица составлена по данным Госкомстата [9]

Во всем мире технология сборного железобетона находится на подъеме, а в России она переживает серьезный кризис. На сегодняшний день большинство российских заводов железобетонных изделий и домостроительные комбинаты не смогли радикально модернизироваться и соответствовать современным требованиям. Ситуация заводов также усугубляется качеством используемого сырья - цемента, щебня и песка при производстве бетона.

Строительство новых заводов железобетонных изделий или модернизация существующих просто необходимы. Современный завод - это новые технологические возможности, культура производства, новое качество продукции; новый уровень зарплаты работников, автоматизация производства и, как следствие, повышение производительности труда и профессионализма работников, оптимальное расширение производственных площадей, а также многие другие аспекты производства. Новая высококачественная продукция - это новые архитектурно-планировочные и проектные решения при строительстве городов и населенных пунктов. Необходимо отметить также экономическую целесообразность строительства новых заводов: они, как правило, более компактны территориально, что позволяет экономить на стоимости земельного участка и последующих налогов с него, протяженности строительства и эксплуатации коммуникаций.

При выборе места строительства нового завода необходимо обратить особое внимание на транспортную схему доставки

2815

необходимого сырья, так как в стоимости изделий, например, доля затрат на цемент составляет от 10 до 25%, и инфраструктуру инженерного обеспечения (доля энергоресурсов может составлять 2025%). Очень важным фактором также является соответствие размера завода тем потребностям, которые есть в данном регионе.

Одним из способов улучшения состояния дел в этом направлении может стать реализация таких проектов на принципах государственно-частного партнерства. Государство может предоставлять земельные участки под строительство новых заводов, компенсировать затраты на инженерные коммуникации, а частные инвесторы уже непосредственно инвестируют в строительство и новое современное оборудование. Такая модель позволяет повысить экономические показатели проектов -рентабельность, сроки окупаемости.

Делая выводы из вышесказанного, можно сказать, что массовое строительство с использованием сборного железобетона является действенным решением ускорения темпов строительства и улучшения показателей в строительной отрасли.

Преимущества и недостатки панельного строительства

Отношение к панельному домостроению не однозначное, так как массовая застройка 70-80-х годов прошлого столетия была представлена малогабаритными квартирами и неудобными "хрущевками". Основными недостатками панелей были: низкая шумоизоляция, высокая теплопроводность, малое количество вариантов планировочных решений и однообразие фасадов. На смену панельным сериям пришли кирпично-монолитные технологии, а также кирпичное строительство, которые решали перечисленные проблемы [4].

Сегодня панельное и каркасно-панельное строительство вновь набирает обороты, так как панельные технологии по своему качеству сделали значительный рывок вперед. Современные железобетонные панели позволяют сделать проект любой сложности, многообразие элементов не ограничивает планировочные решения, а разнообразный дизайн фасадных панелей придает каждому дому индивидуальность.

Основным преимуществом сборного железобетона выступает высокое качество изделий, которое гарантирует завод-изготовитель. В настоящее время для большей унификации изделий и качественной прокладки инженерных коммуникаций в панелях широко применяется 3Б проектирование. Высокая готовность изделий под дальнейшую

2816

отделку также сокращает затраты и сроки выполнения работ, так как например, кирпичная кладка потребует штукатурных работ и черновой подготовки стен.

Еще одним явным преимуществом сборного железобетона является точный расчет сроков строительства. Такая возможность возникает из-за того, что на заводе-изготовителе можно выпускать продукцию по технологии "точно в срок" и по мере ведения монтажа доставлять ее на строительную площадку. Такая технология позволит вести процесс непрерывно, поэтому скорость строительства из готового сборного железобетона почти в два раза выше, чем у монолитного строительства. Применение панельных технологий сокращает время строительства почти на 30%, а это становится решающим фактором в кризис.

Следующий важный фактор, который приносит конкурентные преимущества панельному домостроению, - это снижение количества высококвалифицированных рабочих и специалистов на строительной площадке по сравнению с технологией возведения из мелкоштучных изделий. При кирпичном строительстве требуются высококвалифицированные каменщики, так как от их работы зависит качество и эстетика кирпичного дома, кроме того, этот процесс весьма трудоемок.

«Плюсом» сборных железобетонных конструкций является возможность вести строительство в любое время года, при любой погоде. Это выступает очень важным фактом, так как в нашей стране большое количество территорий с северным климатом и высокой влажностью. Кирпичная кладка и монолитные работы тоже возможны, но их проведение требует дополнительных энергозатрат, применения специальных добавок в бетонные смеси, что в конечном итоге повышает стоимость строительства [2, 4].

Заключение

Рост спроса на недорогое жилье требует от компаний застройщиков поиска путей снижения стоимости строительства. В связи с этим в настоящее время и на ближайшие годы технология панельного домостроения является вполне осуществимым вариантом оживления строительного рынка. Использование сборного железобетона сокращает сроки строительства и снижает затраты, тем самым улучшая финансовые показатели компаний застройщиков.

2817

Одновременное развитие высокотехнологичных заводов по производству железобетонных изделий и широкое внедрение передовых технологий проектирования позволят наполнить рынок недвижимости разнообразной продукцией, которая придаст недвижимости индивидуальные черты, сохранив достаточно низкую себестоимость.

Участие государства играет немаловажную роль в развитии панельного домостроения. Реализация федеральных программ обеспечения населения жильем эконом-класса, которого постоянно не хватает, может быть реализована с помощью панельного домостроения.

ИСТОЧНИКИ:

1. Гареев И.Ф. О необходимости формирования жилищной стратегии в Российской

Федерации // Жилищные стратегии. - 2015. - Т. 2. - № 3. - С. 223-240.

2. Евсеева Е.И. Современные проблемы развития жилищного строительства в России //

Приволжский научный вестник. - 2015. - № 6-2. - С. 16-18.

3. Мухаев А.И., Попова И.В., Дедичкина Ю.В. Анализ современного состояния и

перспектив развития жилищного строительства в Российской Федерации // Современные проблемы науки и образования. - 2014. - № 3. - С. 332.

4. СелютинаЛ.Г., Купоносова Ю.Н. Решение жилищной проблемы в России на основе

модернизации крупнопанельного домостроения // Приволжский научный вестник. - 2016. - № 5.- С. 111-113.

5. Старкова Н.О., Мирзоян А.Р. Современное состояние и особенности развития жилищного

строительства в РФ // Наука и современность. - 2014. - № 33. - С. 222-226.

6. Строительство [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной

статистики. - Режим доступа:

http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_main/rosstat/ru/statistics/enterprise/b шМ^/

7. Таблица «Основные показатели строительной деятельности» [Электронный ресурс] //

Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Республике Татарстан. - Режим доступа:

http://tatstat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/tatstat/resources/595c88004d019ff ab038f00d9d5f7b1a/%D0%9E%D1%81%D0%BD.%D0%BF%D0%BE%D0%BA.%D1%81%D 1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9.%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82-%D1%82%D0%B8+%D0%B2+%D0%A0%D0%A2.pdf

8. Таблица «Реальные располагаемые денежные доходы по Российской Федерации»

[Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. - 2016. - 25 мая. - Режим доступа:

http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/urov/urov_12kv.htm

9. Таблица 14.40. «Производство конструкций и деталей сборных железобетонных по

субъектам Российской Федерации (тысяч кубических метров)» [Электронный ресурс] // Федеральная служба государственной статистики. - 2014. - Режим доступа: http://www.gks.ru/bgd/regl/b14_13/IssWWW.exe/Stg/d02/14-40.htm

2818

Olga N. Borovskikh, Candidate of Science, Economics, Associate Professor, Chair of Economics and Business in Construction, Kazan State University of Architecture and Engineering

Development of panel housebuilding as the method to increase activation of the construction market

ABSTRACT

The article reviews the chance to revive the construction market due to the use of the panel housebuilding technology. For last years, the the residential building has been main driving force of the construction complex, however, the income of the population is dropping and the need in cheap housing is increasing. The government takes part in construction of such housing when it implements the special-purpose federal programs for provision of the population by affordable housing. Construction of housing from the prefabricated reinforced concrete will allow to solve this issue due to the reduced prime cost of construction and the reduced time. Modern plants that produce panels may issue the high-quality products in which faults are corrected that the Soviet panel housebuilding period used to have. The increased volume of residential construction will allow to increase activity of the construction market in years of the crisis. Materials of the article may have the practical importance for representatives of the investment and construction complex.

KEYWORDS: construction market, residential building, affordable housing, prefabricated reinforced concrete, panel housebuilding