«Эко» их разобрало

Торгово-офисный центр «ЭКО» (ул. Островского, 99) будет реализован на аукционе. Актив, в состав которого вошли часть здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м и земельные участки, готовится к продаже в рамках банкротства пермской компании московского холдинга DVI. Начальная цена имущества составляет 125,7 млн руб. Эксперты считают цену адекватной.

Конкурсный управляющий ООО «МБ-девелопмент» Максим Леонгардт опубликовал порядок и условия продажи основного актива этого общества, аффилированного с московским холдингом DVI (владелец группы Вячеслав Каминский ранее возглавлял ООО). Это имущественный комплекс на ул. Островского, 99, он включает часть нежилого административного здания общей площадью 5,5 тыс. кв. м, земельный участок под надземную автостоянку закрытого типа общей площадью 3,1 тыс. кв. м и 979/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под административное здание общей площадью 2,5 тыс. кв. м, также эскалаторы, лифты, грузовой подъемник.

Актив находится в залоге у Альфа-банка, который согласовал продажу объекта по начальной цене в 125,7 млн руб. В соответствии с законом о банкротстве и законом об ипотеке, стоимость недвижимого имущества установлена на 20% ниже рыночной, определенной по результатам оценки. Торги будут проводиться в электронной форме, их дата пока не определена.

Здание на ул. Островского, 99 функционирует как торгово-офисный центр «ЭКО». Это второй объект московского холдинга DVI в Перми. Группа приобрела его несколько лет назад и провела реконструкцию, часть помещений была отдана под торговые функции, один из якорей — продуктовая сеть «Монетка». Общий объем инвестиций в МФК «ЭКО» оценивался в 600 млн руб.

Первый актив DVI Group в Перми (ТРК «Столица», ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м). У объекта сегодня несколько собственников (физические и юридические лица). Офисные и торговые площади, в том числе галереи бутиков, до недавнего времени принадлежали ООО «Пермьстройинвест», аффилированному с DVI Group. Этой осенью на торгах в рамках банкротства «Пермьстройинвеста» их выкупил за 400 млн руб. залоговый кредитор Альфа-банк.

Напомним, финансовые проблемы у DVI Group начались несколько лет назад из-за высокой кредитной нагрузки. Осенью 2015 года иски о банкротстве ряда компаний холдинга были поданы в различные суды в нескольких регионах страны. С заявлениями о несостоятельности обратились кредиторы, в том числе крупнейший — Альфа-банк, который ранее выдал юрлицам группы займы в валюте. В ноябре прошлого года «Пермьстройинвест» был признан банкротом. Сумма требований кредиторов к нему составляет 13,9 млрд руб. ООО «МБ-девелопмент» признано банкротом в сентябре прошлого года.

«Мы управляли торгово-офисным центром на ул. Островского до июля этого года и хорошо его знаем, занимались им с момента реконструкции. Это качественный объект класса С, с хорошими экономическими показателями. При нас заполняемость была на уровне 70–80%», — отметил директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов. Он считает, что у объекта хороший потенциал. Установленную для торгов цену собеседник „Ъ-Прикамье“ назвал «вполне приемлемой». Он не исключил, что покупателем могут снова оказаться структуры Альфа-банка.

Исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева также полагает, что начальная цена за актив адекватна: «Она в тех пределах, которые мы сегодня наблюдаем на рынке коммерческой недвижимости. Этот сегмент к концу года просел, нет всплеска деловой активности, и стоимость 1 кв. м аналогичных объектов варьирует в пределах 25–30 тыс. руб.».