Квартира на сдачу

В мае в Екатеринбурге к аренде предлагалось на 33% квартир больше, чем год назад, при этом самый выразительный рост показали студии — на 90%. Такой выбор привел к снижению арендных ставок. С начала года на 18% снизилась стоимость аренды трехкомнатных квартир и на 7% — одно- и двухкомнатных. Впрочем, цены все еще превышают показатели мая 2021 года. Однако это не смущает арендаторов — спрос растет и в месячном, и в годовом выражении. По данным участников рынка, тренд на снижение арендных ставок в ближайшие месяцы еще сохранится.

Фото: Пелагия Тихонова, Коммерсантъ

За год количество квартир, предлагаемых в долгосрочную аренду в Екатеринбурге, в мае увеличилось почти на 33%, а по сравнению с апрелем 2022 года — на 5,4%, подсчитали аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Самый высокий рост показали студии, их предложение за год выросло на 90%. Количество однокомнатных, двух- и трехкомнатных квартир за год увеличилось на 24%, 31% и 46% соответственно.

По данным эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, с начала года выбор квартир в Екатеринбурге вовсе увеличился в два раза, но в мае темпы роста числа объявлений замедлились. Сейчас на рынке доступно около 1,5 тыс. лотов.

«В результате практически двукратного увеличения объема предложения на рынке долгосрочной аренды наблюдается снижение средних ставок. Квартир в аренду становится больше, конкуренция усиливается, и это оказывает давление на цену. Снижение средних ставок аренды свидетельствует о том, что собственники стали активнее предлагать скидки, чтобы не потерять потенциальных клиентов»,— рассказала госпожа Лапшина.

По ее данным, с начала года ставки аренды на однушки и двушки в Екатеринбурге сократились на 7%, на трешки — на 18%. При этом, если сравнивать с маем 2021 года, арендные ставки все равно остаются выше, чем год назад, — на 3% для однокомнатных квартир и трешек, на 10% — для двухкомнатных.

Средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры в уральской столице в мае составляла от 18 до 19,8 тыс. руб. В мае прошлого года, по данным «Циан.Аналитика», средняя ставка составляла 19,3 тыс. руб., в январе 2022-го — 21,4 тыс. руб., а к апрелю опустилась до 19,8 тыс. руб. Средняя ставка двухкомнатной квартиры в мае этого года составляла 27,9 тыс. руб., в мае 2021-го — 25,4 тыс. руб., в январе текущего года за аренду в среднем просили 30 тыс. руб. А аренда студии в Екатеринбурге, по данным «Авито Недвижимость», в 2021 году составляла в среднем 15 тыс. руб., что на 6,7% ниже 2022 года (чуть больше 16 тыс. руб.).

По данным участников рынка, рост интереса к долгосрочной аренде со стороны арендаторов начался в конце апреля. Он был связан с перетоком спроса из сегмента покупки, где цены продолжали расти, а ставки по ипотеке находились на заградительно высоком уровне (особенно на вторичном рынке).

В результате часть потенциальных покупателей квартир делают выбор в пользу съема жилья. По итогам апреля, потенциальный спрос оказался на 10% выше, чем в марте и чем в прошлом году.

В «Авито Недвижимости» отметили, что спрос на однокомнатные квартиры в мае 2022 года был на 24% выше по сравнению с маем 2021 года и почти на 12% относительно апреля этого года. В апреле и мае 2022 года спрос на двухкомнатные квартиры был почти одинаковым — в мае увеличился на 1%. Но относительно прошлого года интерес к ним вырос на 24%. Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Мария Поташник отметила, что с начала июня на рынке начали активизироваться арендаторы, а основной спрос сместился на квартиры в центре города. «При этом в первую очередь клиентов интересует жилье бизнес-класса, например, студии, средняя стоимость которых 40 тыс. руб. за месяц проживания»,— рассказала она.

Аналитики отмечают, что объем предложения на рынке долгосрочной аренды продолжает увеличиваться.

«Ситуация на рынке труда, от которой зависит и поведение арендаторов, остается неопределенной: массовых сокращений пока нет, но число тех, у кого снизились доходы, остается на высоком уровне. Вероятно, в ближайшие 1–2 месяца тренд на снижение ставок аренды сохранится. После снижения ключевой ставки до 12% ипотека на вторичном рынке станет доступнее, а значит, часть спроса может вновь вернуться в сегмент покупки жилья. Одновременно и некоторые собственники могут перевести квартиру с рынка аренды в продажу, поэтому выбор лотов под сдачу может немного сократиться»,— резюмировала Елена Лапшина.