Вожделенное дно

После летнего затишья привычного в последние годы оживления на рынке недвижимости не произошло, что, впрочем, никого не удивило. Однако большинство опрошенных специалистов склонны считать, что дна рынок недвижимости все-таки достиг. Будет ли рост и когда его следует ожидать, "Ъ-Дом" спросил участников рынка недвижимости. Большинство прогнозов указывают на то, что все-таки этой осенью повышения цен не произойдет. В лучшем случае — медленный и плавный рост начнется с весны 2010 года.

Заместитель директора АН "Бекар" Николай Лавров

Показатель средних цен на вторичную недвижимость Петербурга остается практически неизменным уже больше месяца. За пять недель средний ценник снизился лишь на 0,3%. За неделю с 17 по 24 августа индекс впервые за год показал плюсовое значение: средняя цена выросла на 0,3%. На стабилизацию цен вторичного рынка отреагировали строительные компании города. С 7 по 14 сентября плюсовое значение показал и индекс средних цен на рынке первичного жилья Петербурга. "Лидер Групп" официально объявила о повышении на 5-7% цен по всем своим строящимся объектам. Ряд застройщиков также не исключили такой возможности.

Я думаю, что эти показатели демонстрируют, что рынок-таки достиг дна. До конца года возможно лишь небольшое, на 2,5-5%, повышение цен; в целом до февраля рынок будет стабилен, после чего произойдет сезонный спад активности рынка (не более, чем на 1%), а с марта — плавный рост.

Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН

Еще весной большинство прогнозов относительно того, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, состояли либо из сильно негативных, либо из умеренно негативных. На сегодня большинство аналитиков высказывают мнение о стабилизации цен на жилую недвижимость, которая произойдет до конца года. Да, сохранились пессимистические прогнозы по снижению активности, но они очень умеренно пессимистические. Также появились прогнозы по небольшому подъему на рынке недвижимости. Некоторые из аналитиков даже стали предсказывать его к концу года. На мой взгляд, повышение цен, безусловно, состоится. Но я не уверен, что это произойдет четко к концу года. Осенью продолжится вымывание наиболее ликвидных объектов. Благодаря устойчивости цен, число сделок будет постепенно расти. Это приблизит рынок к достижению равновесия спроса и предложения. А нарастание дефицита ликвидного предложения в будущем спровоцирует плавный рост цен. Думаю, что это произойдет в конце этого года, возможно — в начале следующего.

Анастасия Негребецкая, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer в Санкт-Петербурге

Последние несколько месяцев мы наблюдаем очевидное замедление темпов падения стоимости на рынке жилой недвижимости. Специалисты GVA Sawyer не прогнозируют существенных изменений на рынке жилой недвижимости в краткосрочной перспективе. Рынок будет стагнировать в условиях продолжающейся неопределенности. Среднерыночная цена на первичное жилье на осенний период составит порядка 70-73 тыс. руб./кв. м.

Директор ООО "Пионер" Александр Погодин:

Рынок постепенно стабилизируется. Более того, мы наблюдаем резкое увеличение спроса на наши московские объекты. Московское представительство ГК "Пионер" за первую декаду сентября 2009 года выполнила план на весь месяц. Были отменены все существующие ранее скидки и специальные предложения, по ряду позиций цены подняли. По нашему опыту, через пару месяцев эта волна дойдет и до Петербурга.

Генеральный директор компании "Петрополь" Марк Лернер:

Сегодня рынок жилья находится в ситуации "неустойчивого равновесия", можно сказать, что он стабилизировался на низком уровне активности. Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. Первые — не хотят снижать цены, так как считают, что дешевле уже не будет. Вторые — не хотят покупать, так как надеются на дальнейшее падение.

Мы ориентируемся на актуальный уровень себестоимости уже с учетом того, что она уменьшилась за счет удешевления строительных материалов и земли, поэтому предполагаем, что снижения ожидать не приходиться.

По нашим прогнозам, такое "неустойчивое равновесие" останется до конца года, к концу же года будет отмечено нарастание покупательской активности, и рынок начнет оживать.

И, вероятнее всего, к марту все это перерастет в постепенный рост цен, потому что будет дефицит качественного предложения. Думаю, что к концу 2010 года цены будут на 15-20% выше нынешних уровней.

Павел Созинов, вице-президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга:

Рынок недвижимости, наконец, перестал жить самостоятельной жизнью и вписался в окружающий негативный экономический пейзаж. Отраслевые микрокризисы и сменяющий их ценовой бум — в прошлом. Пока объем предложения достаточный, а платежеспособный спрос — низок. Нет "дешевых" денег. Нет и предпосылок для роста цен. "Нащупывание дна" — задача малоперспективная. Возможно, и строителям, и риелторам придется работать в новых условиях "с оборота" на низкой рентабельности. К этому еще предстоит привыкнуть.