Январь показал рекордный минус

В январе вторичный рынок жилья Москвы показал рекордное падение уровня цен: согласно отчету холдинга "Миэль", по итогам минувшего месяца стоимость квадратного метра в рублях снизилась на 3,5% до 179,4 тыс., в американской валюте — на 8,3% до $6,144 тыс. С октября 2008 года, когда впервые цены на столичные квартиры пошли вниз, жилье на "вторичке" подешевело на 7,1% в рублях и на 14% в долларах. Риэлтеры рассчитывают на скорое оживление рынка, отмечая, что число звонков от покупателей в январе уже выросло в два раза по сравнению с провальным декабрем.

На вторичном рынке жилья Москвы в январе снижение цен произошло по всех сегментах, отмечается в исследовании "Миэль". Особенно сильно подешевели квартиры экономкласса — до 153,7 тыс. руб. за кв. м (-5,3%), наименьшая коррекция отмечена в сегменте бизнес-класса — до 230,7 тыс. руб. (-2,1%). Территориально цены больше всего снизились в Зеленограде — на 7,5% (до 117,1 тыс. руб.), а почти не упали — в центре города: понизились только на 1,8% (до 272,2 тыс. руб.). Общее снижение по итогам месяца в рублях составило 3,5% (до 179,4 тыс. руб. за кв. м), а в американской валюте — на 8,3% (до $6144 за кв. м). Индекс стоимости жилья "Миэль" считает с учетом предложений по элитному сегменту. По данным на январь в базе риэлтера насчитывалось около 35 тыс. предложений.

Начиная с октября 2008 года и по сей день цены снижаются по нарастающей, отмечает гендиректор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков. Так, в октябре рублевые цены оказались в плюсе (+2,5%), в ноябре снизились на 0,9%, в декабре — на 2,9% (см. таблицу). Таким образом, начиная с октября цены в рублях снизились на 7,1%, а в долларах на 14%.

Руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко считает, что и по итогам февраля падение цен тоже будет прогрессировать, но в долларах: за первую неделю цены уже снизились на 2,5%, тогда как за весь январь — на 5,4% (индекс цен не учитывает предложений по элитному сегменту). Однако снижение стоимости квадратного метра в долларах соответствует показателю роста курса американской валюты, поэтому в рублях цены фактически стояли на месте. По данным "Миэль", прошедшую неделю в рублевом выражении цены также оставались прежними — на уровне 179 тыс. руб. за кв. м.

Риэлтеры рассчитывают на скорое оживление рынка, отмечая, что количество обращений по итогам января уже выросло. "Пока перелома в спросе не произошло, но мы видим увеличение количества звонков и просмотров квартир. Сделки купли-продажи увеличились незначительно и пока лишь превысили уровень провального декабря",— рассказывает Владислав Луцков. По данным "Инком-Недвижимости", число звонков в январе более чем в два раза превысило показатель предыдущего месяца. Число внесенных авансов также возросло, отметил представитель "Инком-Недвижимости" Антон Гололобов, не назвав точных показателей. "Возвращение активности не обязательно остановит падение цен: они либо стабилизируются, либо продолжат падать. Покупатели рассчитывают, что жилье будет дешеветь",— считает господин Репченко. По его мнению, в феврале снижение цен продолжится как в долларах (не менее 8%), так и в рублях.

В то же время первичный рынок по итогам января не показал снижения рублевых цен. По данным "Миэль", средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья (с учетом элитных объектов) в январе 2009 года увеличилась на 2,1% и составила 194,0 тыс. руб.