Отдыхающих просят поторопиться

Снять загородный дом на майские в Московской области можно по цене прошлого года. Число просмотров объявлений посуточной аренды домов и дач в регионе в апреле выросло на 84% по сравнению с мартом, выяснили аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Как рассказали “Ъ FM” игроки рынка, спрос наблюдается в основном на объекты эконом- и среднего сегментов. А вот премиум не пользуется популярностью из-за экономии граждан. Можно ли еще найти дом на майские в области? И сколько это будет стоить? Расскажет Владислав Викторов.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Отдых в загородном доме в Московской области все чаще становится альтернативой любым поездкам на майские. Если в 2020 и 2021 годах они были невозможны из-за пандемии, то в 2022-м на ситуацию влияют западные санкции. Спрос на аренду вырос наполовину по сравнению с прошлым годом, выяснили аналитики «Авито Недвижимости». В некоторых регионах интерес подскочил в несколько раз, например, в Дагестане и в Астраханской области.

А вот средняя цена осталась на прежнем уровне, рассказал менеджер по работе с ключевыми партнерами «Авито Недвижимости» Геннадий Любарский: «Средняя стоимость проживания за последний год не изменилась и находится на уровне 10 тыс. руб. за сутки. Если говорить про структуру спроса, то это в первую очередь дома — они занимают 58%, затем идут коттеджи с долей 37%, далее — уже менее популярные дачи и таунхаусы».

Некоторые игроки рынка рассказали “Ъ FM”, что действительно удержали цены на уровне прошлого года. Однако ввели дополнительные условия: например, сдают загородный дом не меньше, чем на трое суток. Места есть, но стремительно заканчиваются — найти хорошее предложение с 30 апреля по 3 мая уже сложно. Что касается цен, 10 тыс. руб. за ночь — это вариант эконом-сегмента. Средний начинается от 20 тыс. руб. в сутки.

И чаще всего интересует гостей именно он, говорит владелец компании Luxury Cottage Константин Курепин: «Коттеджи подороже раньше сдавались более активно. В данный момент преобладают предложения с домами среднего ценового сегмента — 20-25 тыс. руб. за сутки. Это коттеджи с баней, спортивной комнатой, мангальными зонами. Лоты более высокого сегмента начинаются от 40-50 тыс. руб. за день».

Ближе к 1 мая аренда объектов может подорожать. На это влияет и сокращение предложения на рынке в целом, отмечает учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Предложение по аренде коттеджей в Подмосковье сократилось больше чем в три раза по сравнению, скажем, с 2020 и 2021 годами, поскольку дома, которые раньше сдавались, уходят на продажу».

Если говорить про более дорогой сегмент, то комфортный вариант можно найти примерно за 60-70 тыс. руб. за ночь. Спрос на них сейчас довольно низкий, говорят игроки рынка. Причина проста — люди экономят. Так что владельцам объектов премиум-сегмента приходится идти на уступки, говорит владелец компании АИМ Илья Менжунов:

«Объект стоил $50 тыс. в месяц — сначала даже пытались сдавать за $75 тыс., $60 тыс., сейчас поставили $35 тыс. И такой пример не один. Кто-то становится более лояльным к тем, кто должен к ним заехать. Если раньше, допустим, объект был выставлен на продажу, и люди говорили, что готовы сдать, но с жестким условием, что вы даете нам разрешение три-четыре раза в месяц этот объект показывать, то в этом году они снижали эти требования».

Кроме Подмосковья, на майские можно рассмотреть и другие варианты. Например, соседние области — Тульскую или Калужскую. Шале и вилл там, конечно, значительно меньше, но комфортные варианты найти еще реально.