Holiday Inn пришелся ко двору

Уфимский девелопер ООО «Многофункциональный комплекс “Гостиный двор”» определился с партнером по проекту гостиницы, строящейся между Башкирским государственным театром оперы и балета и торгово-деловым комплексом «Гостиный двор». До конца года он рассчитывает подписать договор коммерческой концессии с международной сетью отелей Holiday Inn и вложить в отель 2 млрд руб. Строительство приурочено к саммитам ШОС и БРИКС-2015, но девелопер полагает, что спрос на услуги гостиницы сохранится и после саммитов. Эксперты считают, что качественный номерной фонд сможет «оттянуть» клиентов у старых городских гостиниц.

Генеральный директор ООО «МФК „Гостиный двор“» Андрей Медяков рассказал вчера „Ъ“, что компания завершает согласование условий договора коммерческой концессии с гостиничной сетью Holiday Inn (входит в Intercontinental Hotels Group, IHG). Сеть станет партнером при строительстве четырехвездной гостиницы на 203 места в историческом центре Уфы. Строительство стоимостью 2 млрд руб. планируется завершить к саммитам ШОС и БРИКС в 2015 году. Окончательного соглашения стороны планируют достичь до конца года.

«Партнер привлечен в качестве правообладателя бренда и носителя стандартов гостиничного обслуживания мирового уровня. Мы получаем возможность использования бренда Holiday Inn»,— сказал господин Медяков и уточнил, что управлять отелем будет местный оператор — одна из компаний, входящих в УК «Аркада» (управляет в Уфе «Президент отелем» и гостиницей «Тан»). Выбор партнера собеседник объяснил тем, что «IHG предложила наиболее благоприятные условия». Детали договоренностей он не раскрыл, сославшись на коммерческую тайну, но уточнил, что до 70% финансирования строительства планируется привлечь у банков и инвесторов.

В «Аркаде» добавили, что предварительно согласовали с партнером проект отеля, который разрабатывает ЗАО «Проектный институт „Башкиргражданпроект“» (аффилирована с девелопером) при участии «ряда европейских проектных бюро». На площади 12 тыс. кв. м планируется разместить конференц- и фитнес-зоны, ресторан, лобби-бар, подземный паркинг на 50 машиномест. Стоимость размещения в отеле, по словам господина Медякова, «будет соответствовать уровню четырехзвездного отеля и формироваться исходя из рыночных условий на момент запуска отеля».

В настоящее время стоимость одноместного размещения в гостинице класса «четыре звезды» в Уфе составляет в среднем 5,65 тыс. руб., двухместного — 4,78 тыс. руб. с человека, в гостинице «три звезды» — 5,1 тыс. и 4,5 тыс. руб. соответственно.

• О планах строительства новых отелей к саммитам объявили также воронежский девелопер ГК «Основа» (предположительно Hampton by Hilton), санкт-петербургская «Региональная гостиничная сеть» (Radisson), турецкая Feka Construction Industry & Trade Inc. Дефицит номерного фонда Уфы (2,3 тыс. мест) оценивается примерно в 8 тыс. мест. Стоимость капитальных вложений в отельные проекты уфимская мэрия оценивала в 13 млрд руб.

• Учредителями ООО «МКФ „Гостиный двор“» являются ОАО «Аврора» (99%) и генеральный директор Андрей Медяков (0,1%). Бенефициарами компании собеседники „Ъ“ называют предпринимателя, депутата Курултая Дамира Мугинова и депутата Госдумы РФ Михаила Слипенчука.

Девелопер рассчитывает на поддержку региональных властей. Компания подала заявку в минэкономразвития Башкирии на предоставление льгот по налогам на имущество, прибыль и на возмещение затрат по подключению к сетям энерго-, тепло- и водоснабжения.

По данным руководителя департамента маркетинга и рекламы УК «Аркада» Виталия Пилипчука, средняя загрузка гостиниц в Уфе в этом году сопоставима с прошлогодней — 48- 53%. В компании надеются, что саммиты станут стимулом для открытия в городе торговых и деловых представительств и приведут к росту потока бизнес-туристов и туристов из зарубежных стран. Если «в дополнение к существующему номерному фонду в Уфе появятся еще 400-500 номеров, это не катастрофично и не приведет к стагнации рынка», полагает господин Пилипчук.

Директор Hospitality In.Comm Елена Лысенкова (Москва) оценивает среднюю загрузку гостиниц в Уфе выше, в 68-74%, но также считает, что после саммитов они будут востребованы. Руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer Владислав Фадеев (Санкт-Петербург) уточняет, что по обеспеченности качественными номерами в отелях категории «три — пять звезд» Уфа отстает от других городов-миллионеров с показателем 1,2 номера на тысячу населения в то время, как, например, в Екатеринбурге он составляет 2,7 номера. Эксперт указывает на высокие цены в уфимских гостиницах российских сетей относительно других городов, где они представлены. Разница, по его данным, составляет 10-100%. По мнению госпожи Лысенковой, открытие новых гостиниц создаст в Уфе «нормальную, здоровую конкуренцию», отчего «покупатели только выиграют», в том числе за счет снижения стоимости гостиничных услуг. А господин Фадеев прочит перераспределение трафика посетителей в пользу новых гостиниц. Сроки окупаемости новых отелей эксперты оценивают в среднем в 10-15 лет.