«Герои» задумались о Белгороде

«Герои» задумались о Белгороде

Краснодарская ГК «Точно» раскрыла параметры жилкомплекса в облцентре

«Ъ-Черноземье» стали известны параметры проекта краснодарской группы компаний «Точно» в сфере жилищного строительства Белгорода. Согласно планам, речь идет по меньшей мере о четырех домах в жилом комплексе (ЖК) «Герои» общей площадью 43,2 тыс. кв. м, их возведение оценивается в 3,9 млрд руб. Они могут быть сданы в 2025–2026 годах. Однако в связи со сложной оперативной обстановкой в регионе проект может быть приостановлен, считают участники рынка. Риелторы отмечают, что эта локация заинтересовала сразу нескольких застройщиков, но пока из-за постоянных обстрелов продажи в новостройках города неактивны.

В 2025–2026 годах ГК «Точно» может сдать в Белгороде четыре многоквартирных дома

Фото: ДОМ.РФ

На восточной окраине Белгорода на улице Виктора Лосева может появиться новый жилой комплекс «Герои». О его строительстве заявила краснодарская группа компаний «Точно». Судя по рендерам, на арендованных у мэрии 5,6 га (кадастровая стоимость участка — 207,1 млн руб.) компания планирует построить 15 различных зданий. Пока доступна информация только о четырех этапах. Разрешение на строительство мэрия Белгорода выдала в июле 2023 года.

В 2025–2026 годах могут быть сданы четыре многоквартирных дома от шести до 13 этажей. Общая жилая площадь составляет 43,2 тыс. кв. м.

Стоимость строительства оценивается в 3,9 млрд руб. Финансирует проект Сбербанк, предоставивший на возведение двух домов 1,29 млрд, следует из проектных деклараций. В залоге у банка также находится земельный участок.

Наибольших вложений потребует 13-этажка на 279 квартир общей жилой площадью 13,8 тыс. кв. м — 1,29 млрд руб. Она будет построена как второй этап проекта. За 1,1 млрд в рамках третьего этапа планируется возвести девятиэтажный дом на 234 квартиры и 12,1 тыс. кв. м. В 800 млн оценивается строительство шестиэтажки (четвертый этап) на 120 квартир и 9,1 тыс. кв. м. Еще 719,5 млн потребует девятиэтажный дом (первый этап) на 159 квартир и 8,1 тыс. кв. м.

В домах запланированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 22,73 до 134,42 кв. м, а также нежилые помещения, в основном кладовые. Также предусмотрены 362 машино-места — 279 на придомовой территории и 83 вне ее, — и по четыре детские и спортивные площадки.

Реализацией проекта занимается местное ООО специализированный застройщик «Белый город», следует из Единой информационной системы жилищного строительства. Генподрядчик — краснодарское ООО «Гост строитель» Ивана Маликова. Продажи в «Героях» еще не открыты.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО СЗ «Белый город» зарегистрировано в Белгороде в мае 2022 года для деятельности заказчика-застройщика и генерального подрядчика. Уставный капитал — 50 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистый убыток в 2023 году составил 611 тыс. руб., в 2022 году — 25 тыс. Компанией управляет и владеет краснодарское ООО «Империал недвижимость» Николая Амосова (99,9%) и Артура Мелконяна (0,01%).

Господин Амосов — председатель совета директоров и основатель «Точно». Помимо «Империал недвижимость» он владеет в разных долях еще четырьмя структурами ГК.

По собственным данным, в «Точно» также входит одна их крупнейших строительных компаний в России — ООО СЗ «Югстройимпериал», включенное в список системообразующих предприятий РФ. ГК специализируется на строительстве по монолитно-кирпичной технологии, включает в себя производство стройматериалов, собственный парк стройтехники, застройщиков и «различные сервисы для создания современной инфраструктуры жилых комплексов». За все время построено более 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Работает в Краснодарском крае и Крыму.

По информации Единого ресурса застройщиков, в 2023 году ГК сдала 199,6 тыс. кв. м жилья, заняв 27-е место в России и пятое в Краснодарском крае. В Крыму введенных домов не было. Объем текущего строительства на 1 мая составляет 1,5 млн кв. м — шестая строчка в стране, вторая в Краснодарском крае (1,44 млн) и первая в Белгородской области (43,1 тыс.).

Глава агентства недвижимости «Самолет плюс Квартал» Иван Костюков отметил, что пока новый игрок о себе на местном рынке никак не заявил. «Сама локация — окраина города, но интерес у покупателей может быть, так как там проекты реализуют сразу несколько застройщиков»,— отметил эксперт. При этом, по его данным, проект ГК «Точно» может быть реализован «чуть проще», чем это указано на рендерах.

Господин Костюков также добавил, что белгородский рынок из-за непростой оперативной обстановки в принципе сейчас неактивен:

«В новостройках продаж мало, даже возможное окончание льготной ипотеки людей не стимулирует. Но оживился вторичный рынок: люди готовы продавать даже по сниженным ценам».

Участники рынка в беседах с «Ъ-Черноземье» также отметили, что в район, где планирует строить «Точно», нередко падают обломки от сбитых украинских боеприпасов. По мнению собеседников «Ъ-Черноземье», возведение ЖК может быть и вовсе приостановлено. В пресс-службе ГК, впрочем, пока не стали комментировать «Ъ-Черноземье» работу на рынке Белгорода, сославшись на то, что это «непростой проект в непростом регионе».

Вопрос о возможной приостановке строительства там проигнорировали.