«Главстрой» взялся за старое

Входящая в «Базэл» московская корпорация «Главстрой» намерена завершить в 2011 году строительство завода по выпуску газобетонных блоков, приостановленное ранее из-за кризиса. На полную мощность предприятие выйдет к началу 2012 года. Представители компании проблем со сбытом не прогнозируют, поскольку в ближайшие годы спрос на газобетон в ЮФО увеличится, по их оценкам, в несколько раз. Аналитики называют прогноз реальным, девелоперы отмечают, что это возможно только при восстановлении на юге докризисных объемов ввода каркасно-монолитных объектов.

Корпорация «Главстрой» возобновила строительство завода по выпуску газобетонных блоков в Усть-Лабинске (Краснодарский край), сообщили в компании. Реализация проекта началась в конце 2007 году, строительство планировалось завершить в 2009, а в начале 2010 года — вывести предприятие на проектную мощность. «В прошлом году из-за проблем с финансированием объекта и падением спроса на стройматериалы проект был приостановлен. В настоящее время на объекте вновь начались работы», — рассказал „Ъ“ директор по связям с общественностью корпорации Виталий Королев.

По его словам, основные параметры проекта и поставщики не изменились — мощность предприятия составит 420 тыс. куб./год, обеспечением проекта технологическим оборудованием занимается немецкая компания Wehrhahn. «„Главстрой“ инвестирует в проект 1,6 млрд руб. собственных и заемных средств. Срок его окупаемости компания не раскрывает. «По нашим оценкам, спрос на газобетон будет расти, он составит конкуренцию традиционным стройматериалам и потеснит их на рынке. В ближайшие пять лет потребность в газобетоне по ЮФО может вырасти минимум в три раза», — пояснил Виталий Королев. По его словам, применяться газобетонные блоки могут при индивидуальной застройке и монолитно-каркасном строительстве.

Ранее „Ъ“ уже сообщал о «газобетонных» проектах на юге, в частности, о начале строительства ГК «Грас» (Москва) аналогичного завода в Ставропольском крае (см. № 106 от 17.06.2010). Одним из конкурентных преимуществ новых стройматериалов представители «Грас» считают более низкую в сравнении с кирпичом рыночную стоимость. По их оценкам, в 2011-2012 годах цена за 1 куб газобетона составит 2,3 тыс. руб. Представители «Главстроя» от прогнозов пока воздерживаются.

По словам господина Королева, «Главстрой» не отказывается также от второй и третьей очереди Усть-Лабинского проекта — мощностей по выпуску сухих строительных смесей производительностью 60 тыс. т в год и силикатных изделий (60 млн условного кирпича в год). Ранее строительство предприятий планировалось вести параллельно с газобетонным заводом. «Они остаются в планах компании, конкретные сроки реализации будут определены в следующем году», — говорит Виталий Королев.

Корпорация «Главстрой» входит в состав строительного сектора «Базэла», управляет рядом строительных, производственных и инжиниринговых компаний. Выручка корпорации по МСФО в 2009 году — 26 млрд руб., чистая прибыль — 3,1 млрд руб. По данным «Финам», за десять месяцев 2010 года в РФ объем производства стеновых блоков из ячеистого бетона (куда входит и газобетон) составил более 3,51 млрд условных кирпичей, что почти на треть превышает прошлогодние показатели.

По оценкам аналитика «ТКБ Капитал» Анатолия Высоцкого срок окупаемости газобетонного проекта составит 5-7 лет. «Объемы строительства на юге в 2011-2012 годах значительно вырастут, как следствие, уровень спроса на газобетон вполне может соответствовать оптимистичным сценариям „Главстроя“, и высока вероятность полной загрузки завода при выходе на проектную мощность», — говорит он. При этом ценовые преимущества новых стройматериалов эксперт оценивает неоднозначно. «В прошлом году средняя цена за куб. газобетона составляла 3,05 тыс. руб, за куб. кирпича — 10,7 тыс. руб. В этом году разрыв сократился — кирпич в среднем стоит сейчас всего 3,6 тыс. руб./куб., газобетон — 2,7-2,8 тыс. руб./куб. Возможно, в дальнейшем на фоне восстановления отрасли кирпич опять будет быстро расти в цене», — отмечает эксперт.

Ведущий эксперт УК «Финам Менеджмент» Дмитрий Баранов называет прогноз «Главстроя» вполне реальным. «Жилищный вопрос в ЮФО стоит достаточно остро, причем не столько даже в сегменте массового жилищного строительства, сколько в индивидуальном жилищном строительстве, которое традиционно предпочитает население. Не стоит забывать о ИЖС и в соседнем СКФО, то есть рынков сбыта для нового производства более чем достаточно», — полагает эксперт.

«В настоящее время газобетон используется в сравнительно небольших объемах при строительстве коттеджей и 3-4-этажных таун-хаусов. Рост спроса возможен по мере восстановления докризисных объемов каркасно-монолитного домостроения, но до этого еще далеко», — не соглашается замдиректора «РосЕвроДевелопмент-Ростов» Алексей Малько. По оценкам эксперта, использование газобетонных технологий позволяет снижать себестоимость строительства на 20%.