В ЦУМе введут наблюдение

В отношении зарегистрированного в Ижевске ООО «ТЦ "ЦУМ"» введена процедура наблюдения. Такое решение было принято Арбитражным судом Удмуртии. Собственник торгового центра задолжал банку-кредитору почти 97 млн руб., банк подал заявление о признании юридического лица банкротом. Эксперты отмечают, что введение процедуры наблюдения необязательно приведет к банкротству, и владельцы центра могут пойти с кредиторами «на мировую». Представители сферы торговли считают, что ЦУМ не привлекателен в качестве торгового объекта и нуждается в перепрофилировании.

Банк ВТБ направил в феврале 2020 года в Арбитражный суд республики заявление о признании ООО «Торговый центр "ЦУМ"» банкротом. Согласно определению, опубликованному на сайте суда, основанием послужила задолженность по кредитному соглашению от июня 2012 года в размере 96,9 млн руб. Эта сумма включает 93,2 млн руб.долга по кредиту, проценты, а также неустойку и госпошлину.

В качестве обеспечения по кредитному соглашению были заключены три договора об ипотеке, два с ООО «Инжиниринговая компания "Сайгас"» и один с ООО «ТЦ "ЦУМ"». В соответствии с дополнительным соглашением от августа 2015 года к двум договорам ипотеки произведена смена залогодателя на ООО «ТЦ «"ЦУМ"». Как следует из материалов дела, наличие задолженности признано решением Октябрьского районного суда Ижевска в августе 2019 года. Отмечается, что у должника есть имущество, которое сейчас в залоге у ВТБ. Это нежилые помещения в ТЦ «ЦУМ» на ул. К. Маркса, 244. Поскольку на дату судебного заседания задолженность не погашена, размер задолженности должником не оспорен, суд постановил признать заявление кредитора обоснованным и ввести в ООО «ТЦ «"ЦУМ"» процедуру наблюдения. Временным управляющим назначен член СРО «Ассоциация арбитражных управляющий "Паритет"» Владимир Баязов.

Напомним, это заявление о признании ООО «ТЦ "ЦУМ"» банкротом — не первое, подобные дела были в 2017 и 2018 годах. В 2019 году УФНС по Удмуртии направило в Арбитражный суд республики заявлениео признании компании банкротом. По словам заместителя руководителя УФНС Марата Хабибуллина, основанием для этого решения послужило наличие задолженности организации по уплате обязательных платежей в бюджет. Сумма долга тогда составляла 5,325 млн руб., из которых 352 тыс. руб. составляют пени. Часть долга впоследствии была погашена, и в декабре 2019 года суд отказал во введении процедуры наблюдения.

Торговый центр «ЦУМ» открыт в 1972 году в качестве главного универмага столицы Удмуртии. Общая площадь торгового здания достигает 11,6 тыс. кв. м, торговая площадь — 5,5 тыс. кв. м. ООО «ТЦ "ЦУМ"» зарегистрировано 6 апреля 2012 (правопредшественник — ООО «Бизнес Капитал»), уставный капитал общества — 83,8 млн руб. По данным портала «СПАРК-Интерфакс», совладельцами общества являются бизнесмен Владимир Филиппов с долей 76% в уставном капитале, 24% принадлежат компании V.F.G. Saigas Asset Management Limited, зарегистрированной на Кипре. Господин Филиппов также является учредителем «ТЦ "Горького 79"», ООО «Тисмина», ООО «АН "Сайгас"».

По итогам 2017 года выручка ООО «ТЦ "ЦУМ"» составила 25,2 млн руб., чистая прибыль — 21,09 млн руб. По итогам 2018 года выручка составила 49,9 млн руб., чистая прибыль — 29,9 млн руб.

Адвокат коллегии адвокатов Москвы «Корчаго и партнеры» Марина Пятенок считает, что говорить о банкротстве собственника ТЦ «ЦУМ» рано, компания может доказать свою платежеспособность. «Процедура наблюдения вводится прежде всего в целях сохранения имущества должника, и не означает дальнейшее банкротство. В дальнейшем в отношении компании может быть введена процедура финансового оздоровления, предприятие может восстановить платежеспособность. На моей практике, введение наблюдения оканчивалось банкротством компании примерно в 50% случаев»,— говорит госпожа Пятенок.

Юрист из Ижевска Максим Коробейников считает, что кредитор и должник могут пойти на мировую. «Опираясь на последствия работы временного управляющего и протокол первого собрания, арбитражный суд определяет дальнейшие действия в отношении должника, осуществляется переход к одной из возможных стадий банкротства. Как показывает практика, в отношении большинства компаний после процедуры наблюдения следует процедура конкурсного производства. Но, по моему мнению, ЦУМ попробуют договориться с кредиторами и заключат мировое соглашение. Если такое случится, то по ходатайству кредиторов процедура наблюдения прекращается досрочно»,— пояснил Максим Коробейников.

Управляющий ТРК «Сигма», «Петровский» и «Кит» Сергей Жданов считает, что ТЦ «ЦУМ» в данной реальности может быть неинтересен как торговый центр, поскольку не отвечает современным требованиям, и «не красит Центральную площадь города». В марте на популярных интернет-площадках появлялось объявление о продаже ЦУМа. Торговый центр предлагалось купить за 200 млн руб. «У данного объекта нет парковки, нет лифтов и эскалаторов внутри торговых помещений, современной вентиляции. Ни одна крупная федеральная сетка не придет в такое здание. На мой взгляд, подобные объекты, вроде ТЦ "ЦУМ", "Детский мир", ТЦ "Сайгас", стоит перепрофилировать,они могут быть интересны в качестве офисных центров, коворкингов, но никак не в качестве торговых центров»,—прокомментировал господин Жданов.