Есть места

Новосибирские власти намерены резко увеличить долю малоэтажного доступного жилья в регионе. Для этого областной минстрой определил 72 перспективные площадки под будущее строительство. По планам чиновников, к 2015 году на малоэтажный сегмент должна приходиться большая часть построенного в области жилья.

Объем строительства индивидуального малоэтажного жилья в Новосибирской области в 2009 году составил 340,5 тыс. кв. м (всего по области 1,2 млн кв. м), в 2010 году — 318,9 тыс. кв. м (из 1,2 млн кв. м).

Власти Новосибирской области определились с перспективными участками под комплексное малоэтажное строительство, сообщил в минувший вторник министр строительства и ЖКХ Денис Вершинин. По его словам, всего на территории Новосибирской области определено 72 таких площадки. Чиновник уточнил, что работа по ним находится в разной стадии — по некоторым уже оформлены землеотводы и есть застройщики.

Определение перспективных участков под застройку власти объясняют планами по увеличению доли малоэтажного жилья в регионе. По данным главы областного минстроя, к 2015 году на этот сегмент должно приходиться не менее 60% от годового объема новостроек. Рост ожидается уже по итогам 2011 года. По подсчетам Дениса Вершинина, в текущем году на малоэтажное жилье придется 506,4 тыс. кв. м из запланированных 1,326 млн кв. м.

Малоэтажное жилье будет доступным, настаивает чиновник. Господин Вершинин напомнил, что в конце июня правительство Новосибирской области приняло постановление о господдержке стройкомплекса. Согласно документу, областной бюджет сможет финансировать до 2,5 тыс. руб. на кв. м в создание инженерной инфраструктуры застройщику. Одним из условий предоставления господдержки станет снижение стоимости жилья.

Директор ООО «Компания „Сибирь-Развитие“» Дмитрий Червов позитивно оценил действия властей. «Это первый внятный шаг, направленный на решение застаревшей проблемы с энергетикой», — подчеркнул он. Размер финансирования в 2,5 тыс. руб. на кв. м для будущего жилья он назвал «адекватной суммой, позволяющей полностью закрыть вопрос с подключением к энергетическим мощностям». Однако, считает застройщик, важен порядок предоставления такой господдержки. Если компания получит деньги перед началом строительства, то появляется возможность заранее оплатить подключение к коммуникациям и в дальнейшем обеспечить невысокий уровень цен. Выделение средств после окончания строительства, в качестве компенсации, по мнению господина Червова, заставит застройщика привлекать кредиты, что приведет к увеличению розничной цены. По его расчетам, уровень цен на жилье компании «Сибирь-Развитие» при господдержке составит 30 тыс. руб. за кв. м и позволит ей получить приемлемый уровень доходности.

Помощь застройщикам не решит проблему доступности жилья полностью, указывает директор по маркетингу компании Rolband & Partners Александр Астахов. Главным препятствием для развития этого рынка эксперт называет низкий платежеспособный спрос населения. «Максимум, что люди готовы платить, — это 3-3,5 млн руб. за домовладение, а таких предложений на новосибирском рынке нет», — отмечает он.

Главное — не просто «определить» 72 участка, а упростить процедуру изменения «разрешенного использования» участка, замечает президент Фонда защиты прав инвесторов Евгений Митрофанов. Как поясняет эксперт, подавляющее большинство земельных участков на территории области, выделенных под малоэтажное строительство, это «земли сельхозназначения», а для создания поселка необходимы «земли поселений». «Чтобы изменить разрешенное использование, надо потратить годы», — отмечает господин Митрофанов.

Денис Вершинин уточнил, что необходимые нормативные документы по предоставлению господдержки застройщикам могут быть приняты уже в августе.