Земля осталась без внимания

Российский аукционный дом продлит аукцион по продаже земель Таганрогского кожевенного завода общей площадью 229,7 тыс. кв. м. Лот выставлялся специально под крупного девелопера, который мог бы построить на территории новый жилой микрорайон, но по начальной цене в 650 млн руб. за два месяца не было подано ни одной подходящей заявки. Участник рынка считает цену неоправданно высокой, а эксперт называет площадку сложной даже для крупных игроков.

Аукцион по продаже имущественного комплекса Таганрогского кожевенного завода, который должен был состоятся 25 июня, будет продлен, рассказал „Ъ“ представитель организатора торгов — Российского аукционного дома (РАД). «Решение принято собственником, предложение изменим сегодня-завтра»,— пояснила менеджер объекта Вера Смирнова. По ее словам, известно, что начальная цена объекта — 650 млн руб. — будет снижена. Пояснить, поступила ли на аукцион хоть одна заявка, госпожа Смирнова вчера затруднилась, на сколько именно подешевеет комплекс, она также сказать не смогла. Менеджер добавила, что другие параметры лота изменены не будут.

Имущественный комплекс находится в Восточном районе Таганрога, вблизи акватории Таганрогского залива в районе морского порта (1,5 км от центра города). Лот включает семь земельных участков общей площадью 229,7 тыс. кв. м, главный производственный корпус и пристройки (31,1 тыс. кв. м), новый производственный корпус (11,1 тыс. кв. м), склад химикатов (7,2 тыс. кв. м) и еще три здания на 1,1 тыс. кв. м. Разрешенный вид использования земель — эксплуатация производственной базы, сейчас работа завода на этих участках прекращена, а производственные мощности перенесены на другую площадку. РАД выставлял комплекс как территорию под крупного девелопера для строительства нового микрорайона. По подсчетам организатора торгов, площадь участков позволяет возвести более 198,5 тыс. кв. м жилья разной этажности (вплоть до 12-этажных домов), в том числе и объекты индивидуальной жилой застройки (под нее РАД предлагает выделить 40 участков от шести до восьми соток). Рассчитанная численность населения нового района — около 6,6 тыс. человек. К территории комплекса проведены необходимые коммуникации, теплоснабжение осуществляется от собственных газовых котельных. В РАД добавляют, что в округе сейчас находятся действующие городские пляжи, аквапарк, набережные и скверы. Кроме того, до 2025 года в этом районе должен появиться рекреационно–курортный комплекс с новыми зонами отдыха.

Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что из всех городов-спутников Ростова-на-Дону Таганрог — самый «грустный» город с точки зрения маржинальности рынка недвижимости. «Предположить уровень спроса при таких значительных инвестициях, которые в данном случае нужны только на покупку земли, достаточно сложно. Если застраивать территорию домами эконом-класса, по аналогии с отдаленными районами Ростова, то окупаемость может растянуться на неопределенно долгое время»,— рассуждает эксперт. По его словам, 23 га — серьезная площадка для любого крупного инвестора, работа над которой займет около пяти-десяти лет. Однозначно определять начальную цену комплекса как завышенную господин Хмель не стал, но добавил, что 1 га на выезде из Ростова в районе ТРЦ «Мега» (15,2 км от центра города) сейчас стоит около 15 млн руб.

«Прежде всего, для такой территории необходимо провести экологическую экспертизу грунта, состояние земли вызывает сомнение из-за работавшего здесь ранее кожевенного завода»,— говорит гендиректор АО «ЮИТ Дон» (жилые комплексы «Аэлита», «Западная Звезда», «Молодежный», Victor House, «Парус» и «Скандинавский» в Ростове) Андрей Шумеев. По его словам, продление аукциона при такой начальной цене — ожидаемый результат. «Рынок в Таганроге не такой активный, как в Ростове, цена 1 кв. м ниже, соответственно цена земли должна быть существенно ниже, а в данном случае она, мягко говоря, ростовского уровня»,— отмечает девелопер. По его подсчетам, на 1 га в этой части города вряд ли удастся построить больше 8 тыс. кв. м жилья, соответственно доход девелопера будет ниже, чем предполагает организатор торгов.