Триллион на стройку

Год назад отрасль жилищного строительства перешла на эскроу-счета и проектное финансирование — это одна из самых, пожалуй, резонансных реформ на рынке недвижимости за последние пять лет. Власти, инициировав этот процесс, мотивировали это защитой прав россиян, покупающих квартиры в новостройках. За год с момента старта изменений правил игры действительно не произошло громких крушений компаний, как в случае с Urban Group. "Ъ-Дом" решил подвести итоги первого года начавшейся «эпохи эскроу» сухими цифрами.

К 7 июля 2020 года в России в стадии строительства находится 98,8 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Из них уже 36% (35,2 млн кв. м) строится по новым правилам. Прирост доли эскроу с начала текущего года составил 11 процентных пунктов. Такие данные специально для "Ъ-Дома" предоставила единая информационная система «Наш.Дом.РФ».

Объем средств на счетах эскроу в российских банках продолжает расти. По данным Банка России, в мае количество счетов эскроу в стране превысило 100 тыс., что на 14% больше, чем в апреле. Размер средств, размещенных участниками долевого строительства на счетах эскроу, вырос до 352,7 млрд руб., заявляла в начале июля зампред ЦБ Ольга Полякова.

Переход на проектное финансирование с использованием счетов эскроу впервые в истории позволил полностью гарантировать сохранность средств граждан, утверждают в «Дом.РФ». Там заказали опрос ВЦИОМа, проведенного в прошлом году: результаты показывают, что благодаря реформе доля семей, готовых приобрести жилье на этапе строительства, выросла на треть: с 53% до 70%. В целом 84% респондентов дали положительную оценку изменениям законодательства о долевом строительстве.

Во время обсуждения перехода на новые правила привлечения средств дольщиков серьезное опасение у застройщиков и экспертов рынка вызывал рост цен на жилье на первичном рынке из-за необходимости обслуживать банковские кредиты. Общий рост цен, связанный с введением новых правил, в среднем по российским городам составил 19%, подсчитали в девелоперской компании «Талан» (строит в нескольких российских регионах). При этом, добавили там, основная часть этого роста была зафиксирована в подготовительный период: еще до 1 июля 2019 года цены выросли на 14%. За последний год средняя цена выросла еще на 5%, уточнили в «Талане».

Между тем, уверяют в «Дом.РФ», повысилась прозрачность рынка не только для граждан, но и для застройщиков. Получить проектное финансирование у банков могут лишь проекты с реальной, продуманной экономикой, что отсекает ненадежных застройщиков с плохими проектами. По официальным данным, в рамках проектного финансирования застройщикам выдано 1,1 тыс. кредитов на общую сумму 1,3 трлн руб.

Переход на проектное финансирование происходит в целом равномерно как по застройщикам, так и по регионам. Проникновение счетов эскроу среди крупных, средних и малых застройщиков примерно одинаково и составляет от 33% до 42%. Чуть меньше проникновение эскроу у системообразующих компаний (23%), которые получили право достраивать значительную часть объектов по старым правилам. Так, по данным на 7 июля, у группы ПИК по новой схеме строится 1,04 млн кв. м, или 34% портфеля.