Курорт набил себе цену

Сочи в первом квартале 2020 года стал лидером роста цен на готовую недвижимость. По данным аналитиков сервиса «Авито. Недвижимость», квадратные метры во вторичном жилье выросли в цене по сравнению с четвертым кварталом прошлого года на 6%, а по сравнению с мартом 2019-го— на 10,1%. Аналитики связывают это с ажиотажным спросом на жилые «квадраты» в условиях падения рубля по отношению к доллару, поскольку курортная недвижимость традиционно является лучшим объектом для инвестиций в кризис. Риелторы уверены, что рост стоимости квартир в Сочи в реальности не означает, что люди готовы покупать их по обозначенным ценам, и скоро грядет обвал рынка как строящегося, так и готового жилья.

Рост цен на вторичное жилье в Сочи в первом квартале текущего года относительно последнего квартала 2019-го составил 6%. Это самая высокая динамика увеличения стоимости квадратных метров на рынке готового жилья в России. Если сравнивать год к году, то рост цен на сочинскую вторичку составил 10,1%, что на 2,2 процентного пункта ниже, чем у лидера по данному показателю— Иркутска (12,3%). В целом, по данным аналитиков сервиса «Авито. Недвижимость», сейчас стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Сочи составляет 106,8 тыс. руб. Это четвертое место по России после Москвы (196,4 тыс. руб.), Санкт-Петербурга (117,9 тыс. руб.) и Владивостока (114,7 тыс. руб.).

По сравнению с олимпийской столицей в Краснодаре на рынке вторичного жилья все относительно спокойно. В настоящее время стоимость «квадрата» во вторичке на рынке недвижимости краевого центра составляет почти 54 тыс. руб., что на 0,3% выше, чем в конце минувшего года и на 3,8% дороже, чем в конце марта 2019-го.

«Пандемия и падение курса рубля создали на рынке ситуацию ажиотажного спроса: в последние недели марта россияне активно интересовались консервативными активами, пытаясь сохранить накопления. В условиях неопределенности россияне делают ставку на недвижимость»,— говорят аналитики сервиса «Авито. Недвижимость». По их данным, спрос в первом квартале вырос по сравнению с аналогичным периодом 2019 года на 8,6%. Пик роста наблюдался во вторую и третью недели марта, когда показатели резко выросли на 26%, а затем— на 12%. Объем предложения вырос на 13%.

Как отмечает генеральный директор Macon Илья Володько, действительно, цены на готовое жилье в Сочи неуклонно растут в последние несколько лет, и текущий год не исключение. Для этого, по словам аналитика, есть две причины. Во-первых, жилье в олимпийской столице покупают, в отличие от многих других городов, жители всех регионов России, поэтому спрос на жилые квадратные метры на курорте всегда стабильный, а в условиях ограниченного предложения происходит рост цен. Во-вторых, по мнению господина Володько, на статистику «Авито» с высокой степенью вероятности повлиял ажиотажный спрос на недвижимость, вызванный в последние недели марта вспышкой коронавируса и падением рубля по отношению к доллару.

«Люди со всей России в преддверии экономического кризиса начали вкладывать свои сбережения в курортное жилье. Это уже было в конце 2014— начале 2015 года. Однако тогда у людей было больше денег, а сейчас мы наблюдали кратковременную вспышку, после которой произошло резкое затишье. Это связано в том числе с тем, что в режиме карантина достаточно сложно осуществлять какие-либо регистрационные действия с объектами недвижимости»,— говорит Илья Володько.

Руководитель федерального риелторского агентства «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что фактически никакого роста цен на вторичную недвижимость в Сочи не произошло, так как данные «Авито» отражают цену предложений, а не реально совершенные сделки на рынке жилья. «Все очень просто. Есть три города, где цены на квартиры привязаны к доллару. Это Москва, Санкт-Петербург и Сочи. Поэтому, когда доллар взлетел в цене относительно национальной валюты, а покупатели жилья создали на этом фоне ажиотажный спрос, продавцы недвижимости, пребывая в эйфории, подняли цены на квадратные метры примерно на столько же, насколько выросла цена доллара. Однако это совсем не говорит о том, что люди стали покупать квартиры по этой цене. Предложение в среднем реализуется за три— шесть месяцев, поэтому в скором времени мы будем наблюдать серьезное снижение цены и на вторичку, и на новостройки»,— рассказывает риелтор.

По словам господина Камалова, рынок недвижимости в России ждут очень тяжелые времена, поскольку банки массово поднимают ипотечную ставку, у людей стремительно падает уровень дохода и, по разным данным, к концу текущего года огромное количество заложенных в ипотеку квартир может быть выставлено на продажу, так как люди не смогут обеспечивать ежемесячные платежи.