Апартаменты ставят антирекорд

По итогам третьего квартала 2021 года свободное предложение на рынке апартаментов Петербурга составило 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тыс. кв. м, что стало наименьшим уровнем предложения с 2017 года.

Такие данные приводит Knight Frank St Petersburg. Столь низкий показатель обусловлен высоким спросом на рынке, а также политикой ряда девелоперов по придерживанию наиболее ликвидных лотов для сохранения динамики продаж. Количество апартаментов сократилось на 28% за счет окончания продаж в семи объектах. При этом на рынок вышли несколько новых апарт-отелей, общее количество юнитов в которых составило 709.

Всего за третий квартал было продано около 1,5 тыс. апартаментов различных форматов общей площадью около 52 тыс. кв. м.

За квартал доля апартаментов сервисного формата сократилась на 3 п. п. до уровня 86%, при этом спрос на сервисные апартаменты увеличился более чем в два раза по сравнению со вторым кварталом 2021 года.

Рекреационные и несервисные апартаменты также показали положительную динамику продаж — 82% и 26% за квартал соответственно.

Основной объем проданных апартаментов сервисного формата составили студии — 76% в структуре спроса. Среди несервисных объектов популярностью пользовались апартаменты с одной и двумя спальнями — 54% и 21% соответственно. В рекреационных объектах спрос на юниты с двумя спальнями был чуть выше, чем в несервисных,— 26%, также большей популярностью пользовались номера с тремя спальнями — 14%. В элитных объектах традиционно приобретали в основном апартаменты с двумя и тремя спальнями.

В третьем квартале 2021 года цены на апартаменты продолжили увеличиваться. По итогам сентября 2021 года средняя цена сервисных апартаментов составила 213 тыс. рублей за кв. м (+7% за квартал). Апартаменты рекреационного и несервисного формата показали равную квартальную динамику средней цены в размере 5%, достигнув соответственно 209 и 240 тыс. рублей за кв. м.

Алексей Аристов, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В связи с изменениями ключевых условий льготной ипотеки, которые вступили в силу с 1 июля 2021 года, и роста цен возможность приобрести квартиру с инвестиционной целью резко сократилась. Поэтому основным инструментом инвестирования стали более доступные апартаменты. В связи с этим мы отмечаем двукратный рост спроса на апартаменты сервисного формата, чья доля сейчас преобладает на рынке».