Парижская крыша на Пречистенке

Москве, в которой лето задерживается всего на несколько месяцев, поневоле выпало быть городом закрытых пространств и пустующих террас. Впрочем, если хорошенько присмотреться, можно отыскать настоящую парижскую крышу и в столичных переулках. Нужно лишь почаще поднимать голову вверх, как это делает телеведущая Анастасия Чернобровина.

1 / 3

По соседству с Фаберже

Несколько лет назад Анастасия увидела в одном французском фильме жилище своей мечты — квартиру в небольшом доме с собственной крышей, на которой можно было устраивать праздники под открытым небом, загорать, медитировать, а главное — увидеть город по-новому. "Я много лет провела в съемных квартирах, не так давно купила наконец собственное жилье, сделала ремонт в любимом скандинавском стиле. Но мечта об открытом пространстве, как в том фильме, никуда не делась. Хотелось отыскать в Москве нечто подобное",— рассказывает телеведущая.

Похожую крышу мы нашли в восьмиэтажке на Пречистенке, 13 — в бывшем доходном доме Якова Андреевича Рекка. Директор по развитию Vesna Development Сергей Тарунтаев, который привел нас на эту едва ли не лучшую смотровую площадку в городе, считает Рекка первым русским девелопером. В немалой степени именно благодаря его усилиям многие москвичи столетие назад хотя бы отчасти решили острый квартирный вопрос.

Дом был построен в 1912 году по проекту архитектора Густава Гельриха. До революции здесь занимал две квартиры родственник легендарного ювелира Карла Фаберже Александр. После 1917 года он эмигрировал, а его комнаты заняли художники из группы "Бубновый валет". Кроме того, по адресу Пречистенка, 13 "жили" несколько героев романов Михаила Булгакова — именно этот дом описан в "Собачьем сердце".

Здесь действительно жив дух старой Москвы: при реконструкции дома архитекторы постарались сохранить фасад, бетонную башню с часами и часть внутренних интерьеров (например, лепнину на потолке). В советские годы к существующим шести этажам прибавился еще один, а после недавней реконструкции здание стало восьмиэтажным. Сейчас по его периметру тянется огромная терраса, на которую мы попали через черный ход, первоначально предназначавшийся для обслуживающего персонала. В ходе внутренней отделки пентхауса весь строительный мусор будут выносить именно отсюда. Парадный вход, украшенный зеркалами и картинами, останется вдали от пыли и ремонтного шума. Впрочем, в доме всего 15 квартир, толщина стен на нижних этажах — чуть больше метра, на самом верху — 70 см: звукоизоляция, которой позавидуют многие элитные новостройки.

От Кремля до Сити

"Никогда не видела такой красивой Москвы! Кажется, можно часами рассматривать соседние крыши, шпили сталинских высоток и виднеющиеся вдали купола Новодевичьего монастыря",— делится первыми впечатлениями Анастасия, когда мы оказываемся на террасе, рядом с той самой восстановленной башней с часами и большими черными орлами по бокам. Вид открывается действительно фантастический: круговая панорама Москвы от Кремля до главного здания МГУ и небоскребов Сити. "А что у вас здесь есть кроме шикарного пейзажа? Смешно, но я не заметила ни одного продуктового магазина поблизости",— справедливо замечает телеведущая.

Рядом только крошечные продовольственные магазинчики, а круглосуточные супермаркеты — чуть подальше, в районе Якиманки, Смоленки, Комсомольского проспекта, говорит Сергей. "Делать в домах такого типа отдельный магазин, фитнес-клуб, детский сад, школу или еще что-то глобальное бессмысленно,— объясняет директор агентства элитной недвижимости Finch Алена Бригаднова.— Дом клубный, маленький. Бизнес не окупится — супермаркет, спортзал, бассейн будут пустовать".

Анастасия Чернобровина вкладывает другой смысл в слово "пустота". "Единственное, что меня смущает,— размеры пентхауса. Все же 800 с лишним метров — чрезмерно много,— размышляет она.— Наверное, если у тебя большая семья, такие просторы можно как-то оправдать, а для двоих это немыслимое пространство, в котором просто теряешься". Но если проблему лишних метров можно решить, выбрав квартиру поскромнее двумя этажами ниже, то с ценой на них ничего не поделаешь — она, как и панорама Москвы, поражает воображение. Настолько, что раскрывается лишь по запросу, дабы не отпугивать потенциальных покупателей до того, как они потеряют голову от сумасшедшего вида на город.

Клубный дом "Пречистенка, 13"

Местоположение: Центральный административный округ, район Хамовники

Адрес: Пречистенка, 13

Количество квартир: 15

Количество машино-мест: 32

Площадь пентхауса (кв. м): 850

Количество комнат: свободная планировка

Этаж/этажность: 8/8

Цена: по запросу

Окончание строительства: дом сдан

Продавец: Vesna Development

Характеристики

Положительные: престижный район в центре "золотой мили", историческое здание, панорамный вид

Отрицательные: отсутствие необходимой инфраструктуры в шаговой доступности

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости — 9

Архитектурная ценность — 9

Юридическая надежность — 9

Соотношение цены и качества — 7

Привлекательность — 8

Общий балл — 42

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Михаил Хазанов, архитектор, руководитель Персональной творческой мастерской архитектора Михаила Хазанова:

— Реконструкция старых домов — высший пилотаж в архитектуре, и относиться к ней нужно крайне трепетно и осторожно. Если всякий раз надстраивать полуразвалившиеся дома мансардами и террасами, которые Москве вообще не присущи, вся историческая архитектура второго эшелона, не охраняемая государством, будет уничтожена. "Пречистенка, 13" — довольно удачный пример реконструкции, но я в принципе против любых, даже самых органичных, надстроек, если речь идет о дореволюционной архитектуре. Нельзя самоутверждаться за счет переделывания раритетов. Это всегда чревато невозвратными потерями для города. При этом я далек от того, чтобы обвинять в чем-либо архитекторов. В большинстве случаев не их вина в том, что происходит с городом. Принцип извлечения прибыли из каждого сантиметра ужасен. Это не язык архитектора, это язык девелопера.

Нашим застройщикам давно пора отцепиться от центра, который и так уже не узнать. В Москве множество неблагоприятных мест, где эксперименты архитекторов будут куда более востребованы и полезны. В историческом центре нужно работать в белых перчатках, желательно ни к чему не прикасаясь.

В случае с "Пречистенкой, 13" меня радует, что сохранены оригинальные интерьеры начала века, это подчеркивает генетическую связь с первоначальным проектом Густава Гельриха. А вот от надстроенной части я бы отказался. Компенсировать недополученные метры можно и другими способами, например дополнительной площадью на внутренней территории.