«Башкортостан» отправили в «Космос»

«Башнефть» предприняла еще один шаг по избавлению от непрофильных активов. В доверительное управление Intourist Hotel Group («дочка» АФК «Система», другое название «Управляющая гостиничная компания „Космос”») передан уфимский гостиничный комплекс «Башкортостан». «Башнефть» останется владельцем отеля, но лишь на время. В компании не исключают, что выйдут из этого бизнеса по завершению реконструкции, предполагающей перевод гостиницы под бренд DoubleTree by Hilton. Эксперты полагают, что продажа может состояться не раньше, чем через три года, когда гостиница начнет генерировать прибыль.

ФАС России одобрила перевод гостиничного комплекса «Башкортостан», которым владеет «Башнефть», в доверительное управление московской управляющей гостиничной компании «Космос». Совет директоров «Башнефти», как сообщил вчера «Интерфакс», принял решение о передаче 100% уставного капитала ООО «ГК Башкортостан» в управление «Космоса» еще в конце июля. В пресс-службе «Башнефти» „Ъ“ пояснили, что договор доверительного управления подписан на три года.

• ОАО УГК «Космос», или ОАО «Интурист отель групп», образовано в ноябре 2003 года. В прошлом году компания, как следует из ее годового отчета, управляла двумя гостиницами в России с номерным фондом 98 номеров. Уставный капитал общества — 100 тыс. руб. Выручка по итогам года составила 115 млн руб., чистый убыток 3,17 млн руб., доля на рынке гостиниц в РФ — 1,08%. В стратегию компании входит, как отмечено в ее материалах, развитие гостиничной сети за счет новых региональных гостиниц. Приоритет при этом отдан гостиницам среднего ценового сегмента категории 3 – 3+ «звезды».

• Гостиница «Башкортостан», расположенная в исторической части города, досталась «Башнефти» при покупке «Системой» башкирских топливно-энергетических активов. Отель построен в 1939 году и проходил несколько этапов реконструкции. Последняя была начата весной текущего года и приурочена к приему в следующем году делегаций международных саммитов ШОС и БРИКС. По завершению реконструкции «Башкортостан» должен перейти под бренд DoubleTree by Hilton «четыре звезды», его номерной фонд увеличится со 140 до 220 номеров. С международным оператором подписан договор франшизы. Стоимость реконструкции оценивалась в 1,3 млрд руб. Ее завершение намечено на апрель-май 2015 года.

«Башнефть» пока остается собственником гостиницы. Но, как сообщил собеседник в пресс-службе, «после выполнения обязательств перед республикой к саммитам компания рассмотрит, кто может стать ее новым владельцем». Сделка с «Космосом», по его словам, носит возмездный характер. Ее детали в компании не раскрыли. Привлечение управляющей компании в «Башнефти» объяснили необходимостью передачи гостиницы «специализированному оператору, поскольку после ребрендинга это будет совершенно другой класс отеля, который требует и другого уровня менеджмента».

По мнению генерального директора Hospitality In.Comm Елены Лысенковой, привлечение управляющей компании было оправданным шагом. Поскольку если речь идет о сотрудничестве с Hilton по франшизе, то мировой отельный оператор «предоставит только бренд, а управлять по его стандартам должен в любом случае профильный оператор, в данном случае „Интурист”». «Для „Интуриста” это, возможно, не якорный объект, так как эта сеть намерена сосредоточиться на отелях несколько другого сегмента, но у нее есть и объекты премиального класса в России и за рубежом. Так что по сути тем планам развития, которые озвучил „Интурист”, проект в Уфе не противоречит»,— отметила госпожа Лысенкова.

Президент GVA Sawyer Вера Сецкая объясняет срок доверительного управления, на который «Башкортостан» передан «Интуристу», тем, что «как минимум три года занимает раскрутка гостиницы международного бренда». «В отличие от других объектов недвижимости гостиницы это очень специфические активы. В первые годы работы они никогда не выходят в прибыль. Поэтому продавать их сразу после открытия или даже через год нет смысла»,— отметила эксперт.