«ПНК-Толмачево» ищет владельцев

PNK Group распродает самый крупный в Новосибирской области логистический комплекс «ПНК-Толмачево». Сейчас на продажу выставлен корпус в логопарке площадью 50 тыс. кв. м. По данным брокеров, еще два (по 53 тыс. кв. м) приобретаются АО «Сбербанк управление активами». Раньше два здания выкупили ритейлеры. Эксперты полагают, что владельцы компании избавляются от складских активов, чтобы иметь возможность войти в другой бизнес.

1 / 2

Девелопер складских и промышленных объектов PNK Group бизнесмена Андрея Шаркова распродает площади в логопарке «ПНК-Толмачево», рассказали „Ъ“ в Knight Frank Russia & CIS. Речь идет о реализации здания площадью 50 тыс. кв. м, сообщил директор по складской и индустриальной недвижимости, земле Knight Frank Russia & CIS Вячеслав Холопов. «Мы анонсируем, что готовы продать этот объект. Речь о совершенной сделке пока не идет»,— уточнили в PNK Group. Причины продажи и дальнейшие планы в компании не прокомментировали. Между тем, как отмечают эксперты, реализацией этого объекта PNK Group не ограничивается. «Два корпуса, площадью 40 тыс. и 25 тыс. кв. м, были проданы компании „Лиотех“ и FixPrice. Один блок был сдан в аренду с правом выкупа „Холидей классик“,— говорит Вячеслав Холопов.— Два корпуса по 53 тыс. кв. м приобретает „Сбербанк управление активами“». Весной структура Сбербанка предложила инвесторам вложиться в недвижимость «ПНК-Толмачево» при помощи закрытого ПИФа. Управляющим фондом была достигнута договоренность о приобретении одного корпуса в «ПНК-Толмачево». «До конца этого месяца сделка будет закрыта»,— уточнил „Ъ“ источник в «Сбербанк управление активами».

Комплекс «ПНК-Толмачево» принадлежит PNK Group, которая специализируется на девелопменте складских и промышленных объектов класса А+. Группа управляет и владеет 14 объектами в Москве и регионах общей площадью около 2 млн кв. м. Общая площадь «ПНК-Толмачево» — более 380 тыс. кв. м, арендопригодная — 242 тыс. кв. м.

«Часть стратегии PNK — продажа своих зданий, у компании нет потребности „держать“ активы, это не фонд. Объекты компании могут предлагаться как в аренду, так и на продажу. Данный комплекс построен и предлагается на продажу»,— пояснил Вячеслав Холопов. По его данным, такие крупные объекты складской недвижимости продаются по цене около 40 тыс. руб. за 1 кв. м (включая НДС). Впрочем, как считает директор компании RID Analytics Елена Ермолаева, такая цена адекватна при продаже складов малой и средней площади либо если покупателем выступает компания, которая торопится выйти на рынок Новосибирска. «В целом же построить подобный склад самостоятельно можно и дешевле — по цене около 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м»,— уверена она. Эксперт отмечает, что в апреле 2016 года на рынке складской недвижимости средняя цена продажи составляла 23,2 тыс. руб. за 1 кв. м.

Эксперты расходятся во мнении относительно действий ПНК после продажи всех корпусов «ПНК-Толмачево». Вячеслав Холопов отмечает, что у компании в настоящее время на той же площадке есть еще 25 га земли, на которых она может построить еще 100 тыс. кв. м складской недвижимости. «В дальнейшем, полагаю, компания будет развиваться на территории промышленно-логистического парка Новосибирской области — там еще несколько сот гектаров неосвоенной территории»,— говорит он. Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что Андрей Шарков распродает складские активы, чтобы иметь возможность войти в другой бизнес. Рыночные возможности складского бизнеса сейчас ограничены, уверен он. Аналитик считает низкой вероятность строительства рядом с «ПНК-Толмачево» новых складов PNK Group «для себя». Если бы господин Шарков хотел строить новые складские комплексы, логичнее было бы наращивать рыночную долю и увеличивать свою рыночную силу, «а не конкурировать ставками аренды со своими предшествующими произведениями», говорит господин Дьячков.

Летом прошлого года стало известно о том, что PNK Group продала Adidas Group здание площадью 120 тыс. кв. м в индустриальном парке класса А+ «PNK-Чехов II». Как ранее писал „Ъ“ со ссылкой на участников рынка, это были последние «квадраты», которые оставались в собственности PNK Group в этом парке. В СМИ сообщалось, что сделка стала самой крупной в истории покупки складов под собственные нужды.

В 2015 году в Новосибирске было арендовано и приобретено более 70 тыс. кв. м складских площадей, сообщили в Knight Frank Russia & CIS. Основными потребителями являются операторы розничной торговли и производственные компании. По объему сделок, заключенных на региональных рынках (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) в 2015 — первом квартале 2016 года, Новосибирск уступает только Екатеринбургу. Общий объем качественных складских площадей превышает 850 тыс. кв. м. По данным компании JLL, до конца 2016 года в Новосибирске может быть введено в строй еще около 280 тыс. кв. м. При этом доля вакантных помещений выросла за последнее время и уже сейчас достигает 13%, отмечают в компании.