В элитном жилье стало просторнее

Рынок элитного жилья пока переживает текущий кризис острее массового. Из-за проблем в бизнесе, снижения бюджетов корпораций на жилье для сотрудников и желания многих на время перебраться за город число сделок по аренде высокобюджетных городских квартир за первое полугодие упало почти на 40%. Вопреки высокому первичному спросу брокерам пока не удается и продавать дорогие загородные дома: потенциальных покупателей останавливает большая доля неликвидных и переоцененных объектов.

Число сделок по аренде элитных квартир (от 150 тыс. руб. в месяц) по итогам первого полугодия сократилось на 39% год к году. Такие данные в своем исследовании приводит Knight Frank. Похожую динамику заметили и другие консультанты: аналитики Savills отмечают (.pdf) снижение спроса на аренду высокобюджетных квартир со стороны корпоративных клиентов на 36% по итогам полугодия. Еще более выраженный тренд отмечают в Penny Lane Realty. Согласно расчетам компании, число сделок на рынке аренды высокобюджетного жилья за тот же период сократилось на 90% год к году. Одновременно консультанты отмечают увеличение объема предложения: в Knight Frank говорят о росте на 22% за полгода, в Savills — на 26%.

Снижение спроса в сегменте высокобюджетной аренды жилья оказалось более выраженным, чем в массовом, где, согласно оценкам руководителя сети офисов «Миэль» Ольги Яцевской, по итогам полугодия число сделок сократилось на 35%.

Падение спроса эксперт связывает с тем, что Москву покинули многие сотрудники московских компаний, работающие удаленно.

Часть арендаторов элитных квартир, по словам директора департамента аренды Penny Lane Realty Марины Шекеры, столкнулась с потерей работы или проблемами в бизнесе, что привело к снижению семейных бюджетов. Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев добавляет, что многие арендаторы предпочли на время действия ограничений перебраться за город.

Господин Соловьев отмечает, что сниженный спрос и большая доля свободных лотов оказывают давление на цены: чтобы найти арендатора, собственники даже готовы на два-три месяца снизить арендную ставку на 15–30%. Но госпожа Шекера уверена, что идти на уступки арендаторам в длительной перспективе большинство владельцев элитных квартир не готовы, предпочитая снять лот с рынка.

«Слишком велики риски: дорогой ремонт, мебель, никто не хочет, чтобы все заработанное ушло на восстановление»,— рассуждает она.

Собственники дешевых квартир оказываются более гибкими. По словам Ольги Яцевской, время краткосрочных дисконтов на несколько месяцев на этом рынке уже прошло и сейчас владельцы готовы непосредственно к снижению арендной ставки на 10–15%. Андрей Соловьев ждет, что сегмент элитной аренды восстановится достаточно быстро за счет людей, которые будут переезжать, стремясь найти более выгодное предложение. В Knight Frank уже фиксируют значительное увеличение числа запросов от потенциальных арендаторов, которые «прощупывают почву».

Городская аренда оказалась далеко не единственным сегментом элитного рынка жилья, столкнувшимся с резким падением покупательской активности. Выраженную негативную динамику продемонстрировал и реальный спрос на высокобюджетные новостройки, число сделок с которыми за первые пять месяцев года сократилось на 52% (см. “Ъ” от 3 июля). Пострадал и загородный рынок. По оценкам Knight Frank, число сделок по продаже сверхдорогих домов стоимостью более $10 млн (от 724,4 млн руб.) тоже заметно сократилось. По словам директора «Метриум Премиум» Анны Раджабовой, помимо ограниченной работы на фоне риска распространения COVID-19 ряда инстанций и опасений отменявших показы собственников, тренд связан с дефицитом ликвидного предложения.

«Около 80% лотов на загородном рынке — дома, спроектированные в 2000-е годы, которые морально устарели»,— указывает она.

Гендиректор «Гео Девелопмент» Максим Лещев говорит, что в массовом сегменте число сделок на загородном рынке выросло в три раза. Реальный спрос на элитное жилье сейчас ограничивает большая доля переоцененного предложения и общий недостаток объектов, находящихся недалеко от Москвы, считает он.