Квартиры настроились на спад

Сохраняющийся рост экспозиции в условиях ограниченного спроса покупателей способствует продолжающемуся снижению средних цен на вторичную недвижимость. Потенциальные покупатели пока не спешат совершать сделки, предпочитая лишь осматривать продающиеся квартиры. В ближайшей перспективе ситуация вряд ли кардинально изменится, указывают настроившиеся на дальнейшее снижение цен аналитики.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 18 ключевых локациях (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) составила 121,5 тыс. руб. за кв. м, снизившись за месяц на 0,7%. Такие данные приводит «Циан.Аналитика», отмечая, что значение превысило показатель за аналогичный период прошлого года на 25%. На рынке сохраняется тенденция последних двух с половиной месяцев, средняя стоимость жилья медленно снижается, поясняют эксперты. В компании «Этажи» среднюю стоимость вторичного жилья в стране оценивают в 93,5 тыс. руб. за кв. м. За прошедший месяц она не изменилась. Никакой динамики не отмечают и в «Авито Недвижимости», оценивая среднюю стоимость «вторички» в крупнейших городах России в середине июня в 81,25 тыс. руб. за кв. м.

Наиболее выраженное снижение средней стоимости вторичного предложения за месяц эксперты «Циан.Аналитики» отмечают в Казани, где показатель сократился на 2,6%, до 138,8 тыс. руб. за кв. м. В Краснодаре отрицательная динамика составила 2,4%, до 120 тыс. руб. Аналитики «Этажей» также обращают внимание на снижение на 1,4% за месяц средней стоимости вторичной недвижимости в Новом Уренгое, до 157,2 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде аналогичный спад составил 1,2%, до 76,1 тыс. руб. за кв. м.

В Старой Москве, согласно оценкам компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость вторичной недвижимости сейчас 285,3 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,4% меньше показателя прошлого месяца и на 7,2% превышает значение июня 2021 года. В Новой Москве «вторичка» стоит 205,6 тыс. руб. за кв. м. За год показатель вырос на 12,5%, а за месяц — не изменился.

Динамика во многом продиктована тем, что существующий спрос, по словам директора управления вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, в июне на 50% ниже прошлогоднего, это способствует росту экспозиции.

Активность на рынке, по его словам, в значительной мере формируют «туристы»: так риэлторы называют клиентов, которые ходят на просмотры жилья, не имея целью реальную покупку в настоящий момент. Многие пока откладывают выход на сделку, поясняет он.

Низкую активность покупателей можно назвать повсеместной: в целом в крупнейших городах страны спрос сейчас на 29% ниже прошлогоднего, свидетельствуют данные «Авито Недвижимости». Хотя относительно прошлого месяца аналитики видят небольшую позитивную динамику — рост на 4,2%. На нее же обращает внимание руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов. «В мае число звонков и просмотров было на 54% ниже фоновых значений 2021 года, за три недели июня спад выражен слабее — минус 48%»,— говорит он. Но объем предложения на крупнейших рынках вторичного жилья за месяц, по словам эксперта, все же вырос на 18%, до 191 тыс. объявлений. Эту динамику он связывает с удлинившимися сроками экспозиции.

Сергей Шлома не ждет, что в июле ситуация на вторичном рынке Москвы существенно поменяется: «Мы не прогнозируем повышение цен, рынок недвижимости уже перегрет, а финансовые возможности покупателей не растут». Стагнацию и незначительное снижение средних цен на жилье в крупнейших городах рассчитывает увидеть и Алексей Попов. «Цены реальных сделок будут падать за счет более активного предоставления скидок в процессе торга с конечными покупателями»,— предполагает он.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Локация
Средняя цена (тыс. руб. за кв. м)
Динамика цен
Июнь 2021
Май 2022
Июнь 2022
За месяц
За год
Москва
282
312,8
311
-0,60%
10%
Санкт-Петербург
170,6
208,6
208,3
-0,10%
22%
Казань
107,7
142,5
138,8
-2,60%
29%
Краснодар
86,1
122,9
120
-2,40%
39%
Нижний Новгород
95,7
116,8
116,1
-0,60%
21%
Новосибирск
87,5
107,4
107,4
0,00%
23%
Екатеринбург
86,7
101,3
101,7
0,40%
17%
Ростов-на-Дону
73,6
102,1
101,2
-0,90%
38%
Самара
72,4
101,5
100,8
-0,70%
39%
Уфа
83,1
99,8
98,8
-1,00%
19%
Красноярск
79,7
95,7
95,5
-0,20%
20%
Воронеж
71,4
87,3
86,3
-1,10%
21%
Омск
68,3
86,1
84,9
-1,40%
24%
Пермь
68,7
82,1
82,4
0,40%
20%
Волгоград
59,9
78,4
78,5
0,10%
31%
Челябинск
49,2
63,8
63,4
-0,60%
29%
Ленинградская область
106,2
132,2
131,7
-0,40%
24%
Московская область
132,6
160,9
160,5
-0,20%
21%

Источник: данные «Циан.Аналитики».