Покупки в Гавани

Группа компаний "СиБ" планирует продать первую очередь торгово-развлекательного комплекса "Шкиперский молл" площадью 9 тыс. кв. м. Компания оценила свой объект в $27 млн. Причиной продажи, вероятно, стали трудности компании в выполнении кредитных обязательств перед "МДМ-Банком". Эксперты отмечают, что до сих пор сделок по продаже уже действующих торговых комплексов на рынке не было.

     О том, что группа компаний "СиБ" (ранее — ООО "Фирма 'СиБ'") намерена продать свой единственный девелоперский проект, рассказал Ъ один из участников рынка. По его словам, Сергей Соколов, председатель совета директоров и совладелец ГК "СиБ", направил официальное предложение о продаже первой очереди торгово-развлекательного комплекса "Шкиперский молл" площадью 9,3 тыс. кв. м (был введен в 2006 году). Стоимость ТРК господин Соколов оценил в $3 тыс. за квадратный метр. При этом в письме указано, что для строительства первой очереди был привлечен кредит (у "МДМ-Банка". — Ъ) в размере $8,2 млн. Общий объем инвестиций в проект составил около $16 млн, а помимо банковского финансирования соинвестором выступила сеть супермаркетов "Патэрсон", став якорным арендатором 2,7 тыс. кв. м. Как отметила руководитель отдела торговых центров компании Praktis СB (осуществляет брокеридж ТРК) Екатерина Немирова, для строительства второй очереди (планировалось сдать еще в 2007 году, но до сих пор — в стадии строительства) компания также привлекала кредит у "МДМ-Банка", но его размер неизвестен. С самим Сергеем Соколовым связаться не удалось, а в ОАО "МДМ-Банк" не смогли прокомментировать точную сумму задолженности компании. Причиной, по которой компания решила продать действующий объект, госпожа Немирова называет трудности в выполнении кредитных обязательств "СиБа" перед кредитором. "Компания пыталась перекредитоваться, но не смогла. Остальные банки отказали в выдаче кредита", — говорит она. По ее словам, на данный момент арендные ставки в ТРК "Шкиперский молл" на помещения площадью 150-200 кв. м превышают $650 за квадратный метр в год, а сам комплекс заполнен на 80%.

     По мнению Николая Казанского, директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, даже несмотря на кредиты, предложенная компанией "СиБ" стоимость "Шкиперского молла" завышена. "Объект расположен не в самом удачном месте, что отражается на его доходности", — говорит он. — Более реальная цена — как минимум на 30 процентов ниже". Господин Казанский также отметил, что до сих пор сделок по продаже уже действующих торговых объектов на рынке Санкт-Петербурга не было. По его словам, петербургские девелоперы не имели привычки фиксировать свою прибыль, продавая готовые ТРК, что отражается сейчас, в момент трудностей с финансированием. Пока одной из немногих компаний, которая решила "устроить распродажу" и избавиться от всех своих торговых комплексов, является ОАО "Макромир". Так, девелопер объявил о продаже четырех действующих комплексов, что связывают с финансовым состоянием компании.

       Яна Карпова