SOK озеленится

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Вслед за Москвой в Петербурге растет спрос на гибкие офисы со стороны крупных корпоративных клиентов. Крупнейшую сделку в этом сегменте на местном рынке обсуждает «Сбер», который хочет полностью арендовать коворкинг сети SOK в Щербаковом переулке площадью 4,6 тыс. кв. м. Росту числа подобных сделок препятствует дефицит предложения в городе, указывают эксперты.

«Сбер» ведет переговоры об аренде коворкинга SOK «Достоевский» в Щербаковом переулке, рассказали “Ъ” четыре источника на рынке коммерческой недвижимости. Как пояснил один из них, сделка находится на финальной стадии. Площади нужны «Сберу» для размещения своей дочерней структуры — ООО «СберДевайсы», которое занимается разработкой умных устройств, уточнил другой собеседник “Ъ”. В случае подписания это будет крупнейшей сделкой в сегменте коворкингов Петербурга, говорит генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. Сейчас этот статус принадлежит «Почте России», которая в прошлом году сняла 1,3 тыс. кв. м в коворкинге Avenue Page.

Управляющий партнер сети SOK Ирек Аллаяров лишь сообщил “Ъ”, что идут переговоры с несколькими компаниями. В «Сбере» от комментариев отказались.

Стоимость рабочего места в коворкинге SOK может составить 25 тыс. рублей в месяц без учета НДС, полагает господин Косарев. Речь идет о 27–29 тыс. рублей, говорит источник “Ъ”, называя площадку одним из наиболее дорогих предложений в Петербурге. Расходы на аренду объекта будут выше по сравнению с обычным офисом примерно в два раза, подсчитал господин Косарев. Но с учетом отсутствия у арендатора капитальных затрат и необходимости ждать, пока завершится ремонт, этот показатель будет сопоставим на горизонте нескольких лет, объясняет эксперт.

Гибкий офис SOK откроется в ноябре и займет 4,6 тыс. кв. м в бизнес-центре «Премьер», который принадлежит ООО «Вектор» (дочерняя структура «Газпромбанк-Инвест»). Инвестиции оператора и собственника здания в площадку на 608 рабочих мест составят около 160 млн рублей, окупаемость вложений займет семь лет. В Петербурге это будет первый проект SOK, который до 2026 года намерен запустить здесь еще четыре площадки. Сейчас в управлении сети находятся семь гибких офисов в Москве и один в Тель-Авиве общей площадью 34 тыс. кв. м.

Спрос «Сбера» на коворкинги останется не удовлетворен даже в случае сделки с SOK, говорит источник “Ъ”. Потребности банка составляют 15 тыс. кв. м и он обсуждает перепрофилирование площадей под гибкие офисы с собственниками бизнес-центров, добавляет он.

Интерес «Сбера» к коворкингам объясняется дефицитом крупных офисных блоков в качественных бизнес-центрах, отмечает господин Косарев. Гибкий офис может стать временным решением до строительства штаб-квартиры, рассуждает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. В перспективе для консолидации своих подразделений в одном месте «Сбер» намерен построить головной офис на намывной территории Васильевского острова.

По итогам третьего квартала 2021 года в Петербурге работало 52 гибких офисных пространства на 6,6 тыс. рабочих мест площадью 41,5 тыс. кв. м, подсчитали в JLL. Согласно данным Knight Frank St Petersburg, крупнейшими игроками на местном рынке гибких офисов являются петербургские сети Page (6,6 тыс. кв. м) и «Практик» (6,2 тыс. кв. м), а также «Ясная поляна» (6,2 тыс. кв. м). С начала 2021 года в городе открылись 17 новых площадок на 13,5 тыс. кв. м, что уже превысило показатели за весь 2020 год, подчеркивает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева. Тем не менее на местном рынке сохраняется дефицит качественного предложения, что вынуждает потенциальных клиентов обсуждать проекты формата built-to-suite, объясняет CEO сети «Практик» Владимир Дорофеев.

Спрос на аренду площадей со стороны корпоративных клиентов из различных отраслей растет, указывает господин Тюнин. В их числе иностранные IT-компании, финансовые организации и представители сферы услуг, перечисляет он. Но, в отличие от Москвы, для Петербурга крупные сделки, скорее, исключение, в основном речь идет об аренде до 40 рабочих мест, резюмирует госпожа Киреева.