«Маяк+» тонет без «якоря»

Советский районный суд постановил закрыть работавший без разрешения ТК «Маяк+» на Троицком тракте. Здание так и не было в установленном порядке введено в эксплуатацию, несмотря на то, что в нем уже функционировали торговые площади, кафе и музей. При проверке прокуратура и МЧС также обнаружили нарушения пожарной безопасности. Однако специалисты по коммерческой недвижимости отмечают, что даже в случае устранения нарушений и получения разрешения на ввод в эксплуатацию торговому комплексу не гарантирована успешная работа. Они отмечают, что владельцам объекта не удалось найти якорного арендатора, в том числе из-за недостаточно проработанной концепции.

Суд Советского района Челябинска принял решение о закрытии торгового комплекса «Маяк+». Главной причиной стало отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию. Кроме того, надзорные органы зафиксировали 29 нарушений противопожарных требований. Объект было решено закрыть до устранения нарушений.

Трехэтажный торговый комплекс «Маяк+» площадью 9,3 тыс. кв. м расположен на Троицком тракте. Напротив расположен ТК «Маяк» и магазин «Маяк для дома». Все объекты принадлежат предпринимателю Владимиру Спиридонову. На территории есть парковка на 325 мест. Как сообщили прокурорам в комитете градостроительства и архитектуры Челябинска, последний раз владельцы обращались в администрацию города 30 апреля с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство, который истек 30 апреля. За разрешением на ввод здания в эксплуатацию никто не обращался. При этом в здании функционировали торговые помещения, кафе, музей ретроавтомобилей.

Управляющим ООО «Маяк», по данным «СПАРК-Интерфакс», является Алексей Банников. По телефону “Ъ-Южный Урал” он сообщил, что ТК «Маяк+» не входит в состав управляющей компании. «Звоните собственнику Владимиру Спиридонову»,— прокомментировал господин Банников. Связаться с господином Спиридоновым не удалось.

В базе ЦИАН ранее было размещено объявление о сдаче в аренду торговых площадей ТК «Маяк+». Проектом занимались несколько организаций, в их числе риелторская компания «Дан-Инвест». Как рассказал ее генеральный директор Валентин Корытный, брокеры в первую очередь искали якорного арендатора для ТК, но сделать им этого, по всей видимости, не удалось. «Мы искали преимущественно федеральных игроков. Не такого арендатора, который встает надолго, а такого, который аккумулировал бы трафик в комплекс. Если бы такая сделка была подписана, я бы об этом знал. Вероятно, что с нашей помощью никто в “Маяке+” не появился»,— прокомментировал господин Корытный. Также он отметил, что простой площадей из-за решения о закрытии комплекса негативно скажется на стоимости аренды в ТК «Маяк+». Даже если объект будет введен в эксплуатацию, найти тех, кто будет готов занять торговые места, будет непросто. «Все зависит от времени простоя. Это один из самых существенных факторов. Если комплекс не будет работать месяц–три, скажется несущественно. Если полтора–два года ТК будет закрыт, придется пересматривать концепцию комплекса»,— отметил эксперт.

По мнению директора компании «IBC Недвижимость» Станислава Ахмедзянова, остановка работы комплекса «равна его смерти». «Комплекс должен жить и эксплуатироваться. Если у места нет хозяина, все начинает рушиться. Если арендаторы уходят, то второй раз они туда уже не вернутся»,— считает он. Также господин Ахмедзянов отметил, что для «перезагрузки» комплекса после ввода в эксплуатацию собственникам нужно будет либо предложить уникальную концепцию, либо снизить арендную ставку до минимума. В феврале 2018 года цена за аренду площадей на первом этаже комплекса была 4,2 тыс. руб. за кв. м в год. «Раньше я бы сказал, что это адекватная ставка. Сейчас скажу, что ее придется снизить до 3 тыс. руб.». Кроме того, по мнению Станислава Ахмедзянова, «для торгового комплекса обязательно нужна идея, а идея “Маяк+” для рынка не очевидна».

Как сообщал ранее “Ъ-Южный Урал”, проблемы есть и у торгового центра «Маяк», расположенного напротив ТК «Маяк+». В январе 2018 года Владимир Спиридонов выставил на продажу часть своего торгово-логистического центра, на которой располагается ТЦ «Маяк». Речь о реализации 25 тыс. кв. м (общая площадь центра 35 тыс. кв. м) за 690 млн руб. Необходимость сделки объяснялась «нестабильным рынком», на котором требуется «надежный партнер». Окупаемость инвестиций оценивалась в пределах десяти лет.