«Парус» пошел на повышение цен

Заказчик строительства жилого комплекса «Парус» в Хабаровске — МУП «Управление капитального строительства» — уведомил дольщиков об очередном повышении стоимости квадратного метра в строящемся доме, так как для завершения строительства не хватает 162 млн руб. Жилой комплекс «Парус» возводится в рамках городской программы строительства доступного жилья. Однако предлагаемая сейчас заказчиками цена в 53,75 тыс. руб. превышает среднерыночную стоимость готового жилья в Хабаровске. Дольщики от повышения цены отказались и пригрозили заказчику акциями протеста в случае невозобновления строительства.

В минувшую субботу дольщики товарищества собственников жилья «Ссудо-сберегательное строительное товарищество-1» (ТСЖ СССТ-1) «Парус» после двухлетнего перерыва инициировали проведение собрания, на котором потребовали отчета правления о ходе строительства жилого комплекса и сроках его сдачи. Напомним, строительство «Паруса» в рамках городской программы строительства доступного жилья началось в начале 2006 года, дольщикам было обещано, что первая очередь жилого комплекса будет сдана в первом квартале 2007 года, а вторая — в третьем 2008 года. В настоящее время, по данным главного инженера МУП «Управление капитального строительства» (УКС, заказчик строительства) Александра Радецкого, готовность первой очереди дома составляет 95% (здесь осталось установить электрощитки, произвести монтаж лифтов и заменить окна, разбитые вандалами), второй очереди — 78% (здесь ведется строительство 13 этажа).

Программа «Накопительная схема приобретения жилья в городе Хабаровске» утверждена решением городской думы от 21 октября 2003 года. Для ее реализации предусматривалось создание системы последовательно регистрируемых СССТ, организационно-правовой формой которых является Товарищество собственников жилья. Учредителем СССТ является администрация города в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования. Первым проектом данной программы стало строительство шести домов в микрорайоне Большая—Вяземская. Вторым — строительство жилищного комплекса «Парус». Его дольщиками являются 283 человека.

Дольщики планировали выслушать председателя правления ТСЖ Константина Белинского и ревизионную комиссию. Однако на собрании выяснилось, что господин Белинский без объяснения причин сложил с себя полномочия, также не вели работу и члены ревизионной комиссии. О финансовом состоянии ТСЖ дольщикам рассказала главный бухгалтер СССТ-1 Тамара Кожемяко. По ее данным, на 1 января 2009 года валютобаланс ТСЖ СССТ-1 составил 459,4 млн руб., в ходе строительства было освоено 446,6 млн руб., из которых 370,3 млн руб. вложено в первую очередь жилого комплекса, 76,3 млн руб. — во вторую. Кредиторская задолженность СССТ-1 заказчику МУП УКС на начало января 2009 года составила 53 млн руб. Госпожа Кожемяко пояснила, что кредиторская задолженность ТСЖ возникла из-за того, что подрядчик выполнил работ на большую сумму, чем имелось на счетах ТСЖ.

Главный бухгалтер отметила, что в 2008 году выполнение кассовой дисциплины проверяли независимые эксперты коммерческого банка «Уссури», которые «не обнаружили нарушений». Она проинформировала собравшихся и об итогах инициированной дольщиками проверки краевой инспекции Госстройнадзора, предметом которой являлось «установление законности привлечения денежных средств физических лиц для инвестирования в строительство жилого дома, контроль за поступлениями денежных средств, уплаченных членами ТСЖ, и их целевое использование». «В ходе проверки в 2008 году было установлено, что денежные средства, привлекаемые товариществом, поступают на его расчетный счет, а затем перечисляются на расчетный счет УКС. У нас проводила проверку городская прокуратура, которая также не установила со стороны правления ТСЖ незаконных действий», — подчеркнула госпожа Кожемяко.

Различные проверки были инициированы дольщиками в связи с повышением стоимости строительства. В момент начала строительства цена квадратного метра в «Парусе» составляла 26 тыс. руб., в 2007 году она была увеличена до 31,726 тыс. руб., а в 2008 году — до 41,75 тыс. руб. В настоящее время стоимость квадратного метра в новостройках Хабаровска варьируется от 60 тыс. руб., у финансово устойчивой компании «Дальспецстрой» — до 35 тыс. руб.

На прошедшем собрании главный инженер УКС Александр Радецкий заявил дольщикам о том, что для окончания строительства необходимо еще 162 млн руб. и о необходимости очередной переоценки стоимости квадратного метра до 53,75 тыс. руб. Впрочем, участников собрания такой поворот событий категорически не устроил и они проголосовали против повышения стоимости, потребовав у правления предоставить проектно-сметную документацию, на основании которой может быть рассчитана реальная стоимость квадратного метра. Отметим, фактически на стройплощадке «Паруса» работы не ведутся уже несколько месяцев. Дольщики заявили о готовности к акциям протеста, если в ближайшее время строительные работы не будут возобновлены. Получить комментарии специалистов УКСа по поводу решения собрания дольщиков вчера не удалось.