Мэрию Краснодара хватил Карасун

Строительная компания «Пересвет-Регион-Краснодар» инициировала судебный спор с мэрией краевого центра о взыскании 918 млн руб. убытков, понесенных девелопером в проекте ЖК «Курортный берег». Застройщик, получивший в 2011 году в аренду участок и разрешение на строительство, возвел остов здания, а затем был вынужден прекратить работы из-за протеста прокуратуры, которая сочла незаконным выделение под застройку участка на берегу Карасунского озера.

В арбитражный суд Краснодарского края поступил иск ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» к администрации Краснодара о взыскании 917,9 млн руб., участником процесса в качестве третьего лица является уполномоченный по защите прав предпринимателей Краснодарского края Игорь Якимчик. Дата слушания пока не назначена — суд указал заявителю на процессуальные недоработки (ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» попросил снизить пошлину из-за тяжелого материального положения, но не смог это обосновать). Учредитель и гендиректор строительной компании Николай Петриков рассказал „Ъ-Юг“, что намерен добиваться в суде компенсации ущерба, нанесенного обществу действиями муниципалитета в проекте ЖК «Курортный берег» на сумму 670 млн руб., а также упущенной выгоды в объеме 248 млн руб.

Прямой ущерб ООО «Пересвет-Регион-Краснодар», по словам собеседника „Ъ-Юг“, складывается из затрат инвестора и дольщиков (70 семей), выплат арендной платы (65 млн руб.), привлеченного кредита Сбербанка, а также расходов, понесенных по договоренности с мэрией Краснодара в проектах достройки домов других проблемных застройщиков и ремонта городского Музея боевой славы (всего около 100 млн руб.). Кроме того, по словам предпринимателя, девелопер не получил прибыль от реализации квартир в четырех высотных домах, предусмотренных по проекту, что является упущенной выгодой.

Как ранее писал „Ъ-Юг“, ЖК «Курортный берег» (первая очередь включает 286 квартир, работы начались в 2012 году) является одним из заметных проблемных строящихся объектов Краснодара. Одновременно с началом строительства прокуратура края обратилась в суд с иском об аннулировании договора аренды участка под застройку площадью 2 га на берегу озера Карасун, которое, по мнению надзорного ведомства, является федеральным объектом, что не дает права мэрии распоряжаться землей на его берегах. Кроме того, прокуратура указала на то, что проект противоречит генеральному плану Краснодара. Споры с застройщиком при участи мэрии продолжались длительное время, в итоге арбитражный суд аннулировал договор аренды, а срок разрешения на строительство ЖК «Курортный берег» истек, работы на объекте остановились. В настоящее время готовность здания составляет 62%. В ноябре прошлого года суд ввел в ООО «Пересвет-Регион-Краснодар» процедуру наблюдения, основной кредитор — ПАО «Сбербанк», взыскивающий с застройщика 331 млн руб. заемных средств, привлеченных для реализации проекта.

Глава Краснодара Евгений Первышов некоторое время назад оценил ситуацию с застройщиком как нестандартную. «Прокуратура доказала, что в свое время мэрия не имела права предоставлять земельный участок на берегу Карасуна. Я понимаю, что кто-то должен понести за это ответственность. Впереди серьезный судебный процесс»,— сказал господин Первышов.

По мнению Сергея Радченко, старшего юриста адвокатского бюро «Юг», взыскать полную сумму убытков с администрации Краснодара «Пересвет» мог бы лишь в том случае, если бы закон нарушила только администрация. «Но договор аренды земельного участка, признанный судом недействительным, заключали обе стороны: администрация и „Пересвет“. Последний, заключив недействительную сделку, как и администрация, нарушил закон, и, таким образом, он также виноват в своих убытках. В подобной ситуации сложившаяся судебная практика требует от суда выяснить долю вины в убытках каждой из сторон и в зависимости от доли определить, в какой части убытки должны быть отнесены на администрацию и в этой части взысканы с администрации в пользу „Пересвета“»,— говорит юрист.