АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ТЕРРИТОРИЙ МНОГОЭТАЖНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА ДУШАНБЕ

Оригинальная статья/Original article УДК 711.4.122

DOI: http://dx.doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-460-469

Анализ современного состояния территорий многоэтажной жилой застройки города Душанбе

ъ

© Л.В. Перетолчина1, Л.В. Глебушкина2

1 Братский государственный университет, г. Братск, Россия, Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень, Россия

Резюме: Цель - выявление параметров межмагистральных территорий микрорайонов, оказывающих наибольшее влияние на качество городской среды. Предложена классификация межмагистральных территорий существующей многоэтажной застройки г. Душанбе по градостроительным показателям: абсолютным (площадь микрорайона, площадь застройки, общая площадь жилого фонда, площадь всех этажей зданий и сооружений, численность населения); относительным (плотность населения, плотность жилого фонда); удельным (коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки). Для построения классификации был выбран метод иерархической кластеризации, осуществленный с помощью программы Statistical Paskage for Sosial Scince для 36-ти микрорайонов центрального ядра Душанбинской агломерации. Дендрограмма, построенная по методу «внутригрупповые связи», показала, что в существующей застройке г. Душанбе можно выделить проблемные и беспроблемные межмагистральные территории. Проблемные межмагистральные территории - те микрорайоны, в которых завышена плотность населения, а также плотность жилого фонда по сравнению с их значениями, закрепленными в нормативной базе, действующей с 1958 по 1989 гг. на всей территории СССР. Беспроблемные межмагистральные территории - те микрорайоны, при использовании территории которых градостроительные показатели соответствуют нормативным требованиям как предшествующих периодов, так и современным. Предложенная классификация межмагистральных территорий г. Душанбе может быть использована в качестве концептуальной и методической основы при планировании нового жилищного строительства на реконструируемых территориях в центральной части города и на свободных площадках.

Ключевые слова: проблемные и беспроблемные межмагистральные территории, градостроительные показатели жилой застройки, классификация по интенсивности использования территории

Информация о статье: Дата поступления 20 мая 2020 г.; дата принятия к печати 22 июня 2020 г.; дата онлайн-размещения 30 сентября 2020 г.

Для цитирования: Перетолчина Л.В., Глебушкина Л.В. Анализ современного состояния территорий многоэтажной жилой застройки города Душанбе. Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2020. Т. 10. № 3. С. 460-469. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-460-469

Analysis of the current state of multi-storey residential areas in the city of Dushanbe

Lyudmila V. Peretolchina, Lyudmila V. Glebushkina

Bratsk State University, Bratsk, Russia, Tyumen Industrial University, Tyumen, Russia

Abstract: The aim is to identify the parameters of inter-highway micro-district areas having a significant impact on the quality of the urban environment. A classification of the inter-highway areas of existing multi-storey building systems in Dushanbe was proposed according to the following urban development indicators: absolute (micro-district area, building area, total area of the housing stock, area of all floors of buildings and structures, population); relative (population density, housing stock density); specific (land-to-building ratio, building development density factor). The classification covering

ISSN 2227-2917

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate

Том 10 № 3 2020

с. 460-469 Vol. 10 No. 3 2020 pp. 460-469

36 micro-districts of the central area of the Dushanbe agglomeration was developed using the method of hierarchical clustering implemented in the Statistical Package for the Social Sciences software. A dendrogram constructed using the method of intra-group connections showed that the existing development of Dushanbe features both problematic and problem-free inter-highway areas. Problematic inter-highway areas are those micro-districts where the density of population and housing stock are overestimated in comparison with their values specified by the regulatory framework 1958-89 adopted across the entire USSR. Problem-free inter-highway areas are those micro-districts where the urban development indicators meet the regulatory requirements of both previous and modern periods. The proposed classification of inter-highway areas in Dushanbe can be used as a conceptual and methodological basis for planning new housing construction in the sites under reconstruction and vacant sites.

Keywords: problematic and trouble-free inter-highway territories, urban development indicators of residential development, classification by the intensity of territory use

Information about the article: Received May 20, 2020; accepted for publication June 22, 2020; available online September 30, 2020.

For citation: Peretolchina LV, Glebushkina LV. Analysis of the current state of multi-storey residential areas in the city of Dushanbe. Izvestiya vuzov. Investitsii. Stroitelstvo. Nedvizhimost = Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate. 2020;10(3):460-469. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2020-3-460-469

Введение

Душанбе - город, раскинувшийся в объятиях вечнозеленых гор в центре живописной долины, в благодатных для проживания природно-климатических условиях. Автомобильными, воздушными и железнодорожными путями он связывает между собой все уголки Республики Таджикистан1 (рис. 1).

Численность населения Таджикистана на 1 января 2018 г. составляла 8 931,2 тыс. чел., а г. Душанбе - 831,4 тыс. чел.2.

Современный Душанбе поделен на 4 административно-территориальных района: Исмоили Сомони, Сино, Фирдавси и Шохмансур. Его площадь составляет более 125 км2, а зона влияния распространяется на 60 км2 [1].

Высокая доля городского населения Таджикистана проживает на территории г. Душанбе - 38%. Рост численности населения идет высокими темпами и, по оценкам АО РГИ «Гипрогор», к 2030 г.: население г. Душанбе составит 1200 тыс. жителей, застроенная территория увеличится почти в три раза до 36 тыс. га, объем нового жилищного строительства может составить до

19475 тыс. м2 3.

Архитектурно-планировочная организация территории жилой застройки города должна удовлетворять требованию транспортной доступности до центра города в 30 мин. [2, 3].

Существующая застройка при сохранении расположения общегородского центра на площади имени Сомони вписывается в эти требования [4].

Для того чтобы оценить, как рост территории жилой застройки повлияет на уровень качества городской среды, следует выявить особенности формирования существующей застройки в предшествующий период по набору градостроительных показателей, с помощью которых осуществлялась оценка проектов застройки микрорайонов, заключенных между транспортными магистралями.

Цель исследования - выявить характер проблем, возникших на межмагистральных территориях (ММТ), начиная с советского времени [5].

В конце 1950-х и в начале 1960-х гг. в г. Душанбе повсеместно наблюдается переход от квартальной застройки к формированию жилых микрорайонов [6].

''Душанбе. Энциклопедия / Гл. науч. ред. М.Д. Диноршоев. Душанбе: Главная научная редакция Таджикской национальной энциклопедии, 2004. 132 с.

2Численность населения республики Таджикистан на 1 января 2018 г.: стат. сб. [Электронный ресурс]. URL: http://stat.ww.tj/files/cislennost_naselenia_na_1.01.2018.pdf (29.08.2020);

Агентство по статистике при Президенте Республики Таджикистан. 2019 г. [Электронный ресурс]. URL: https://www.stat.tj/ru/

3Корректировка генерального плана г. Душанбе: пояснительная записка // АО РГИ «Гипрогор»; рук. проекта В.П. Постнов. М., 2010. 73 с.

Том 10 № 3 2020

с. 460-469 Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость Vol. 10 No. 3 2020 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate pp.460-469_

ISSN 2227-2917

ISSN 2500-154X 461

В этот период и до 1989 г. основой проектных решений являлась единая для всей территории СССР нормативная база4.

В ней фигурировали следующие показатели технико-экономической оценки жилых территорий:

абсолютные показатели:

- площадь микрорайона (квартала), S, га; площадь застройки микрорайона (квартала),

Sз, м ; общая площадь жилого фонда, Sж.ф., 2 -тыс. м ; площадь всех этажей зданий и сооружений, Sэт., м2; численность населения, N тыс. чел.;

относительные показатели:

- плотность населения - отношение численности населения к площади микрорайона

(квартала), П1, чел/га;

- плотность жилого фонда - отношение площади жилого фонда к площади микрорайона (квартала), П2., м2/га;

удельные показатели:

- коэффициент застройки - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями к площади микрорайона (квартала), Кз;

- коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади микрорайона (квартала), Кп.з.

В исследовании была поставлена задача -классифицировать межмагистральные территории существующей многоэтажной жилой застройки г. Душанбе по совокупности вышеперечисленных градостроительных параметров.

Рис. 1. Город Душанбе - столица Республики Таджикистан Fig. 1. The city of Dushanbe - the capital of the Republic of Tajikistan

Методы

С середины 1950-х гг. количественные методы классификации стали играть важную роль в способе познания действительности. Предварительная оценка данных и существующих методов статистического многомерного анализа указали на применимость кластерного анализа для проведения классификации ММТ г. Душанбе, застроенных многоэтажными жилыми домами. Задача построения классификации ММТ города Ду-

шанбе была решена с помощью программы Statistical Paskage for the Sosial Scince (статистический пакет для социальных наук) - SPSS [7]. Методы кластерного анализа позволяют разделить рассматриваемую совокупность ММТ на группы, в которых минимизирована внутригруп-повая дисперсия и максимизирована межгрупповая, что соответствует обычному интуитивному представлению о классификации. Переменные, имеющие разные единицы измерения (м2/га, м2/чел, чел/га) были приведены к стан-

4ПиН СН 41-58 «Правила и Нормы планировки и застройки городов». Введ. 01.02.1952;

СНиП II-K.2-62 «Планировка и застройка населенных мест. Нормы проектирования». Утв. 7 мая 1966 г. М., 1967.; СНиП II-60-75** Планировка и застройка городов, поселков и сельских населенных пунктов. Введ. 1.01.1976. Утв. 11 сентября 1975 г. N 147.

Том 10 № 3 2020

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 460-469 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 10 No. 3 2020 _pp. 460-469_

ISSN 2227-2917

462 ISSN 2500-154X

дартной 7-шкале (среднее равно 0, стандартное отклонение - 1). Так как все признаки совместно участвуют в качестве критериев для группировки объектов и признаны одинаково важными в процедурах кластерного анализа, они имеют равный вес. В тех случаях, когда неизвестно, какие из признаков являются более важными, уместна интуитивная процедура классификации, с помощью которой в исследуемых явлениях отыскиваются закономерности и существенные взаимосвязи, или «классификация снизу», когда формирование кластеров проводится методом слияния. Объединение объектов осуществляется связыванием средних внутри групп. Это расстояние определяется как среднее арифметическое всех попарных расстояний между представителями рассматриваемых групп. Для измерения расстояния между объектами использован квадрат евклидова расстояния. Такая мера близости позволяет сравнивать каждый признак с любым другим признаком и каждый объект - с любым другим объектом. Возникшие трудности с расчетом значений переменных, характеризующих планировку ММТ, были решены с помощью методики, приведенной в учебном пособии 5.

Данная методика заключается в том, что с сервиса «Яндекс. Карты» скачивается топографическая карта микрорайона, на которой отображена площадь территории микрорайона и границы зданий и сооружений. Площадь застройки жилых зданий уменьшается на величину от 13% до 18% (площадь лестнично-лифтовых узлов на этаже здания) и умножается на количество этажей. Таким образом, было получено значение общей площади жилого фонда. Для определения показателей плотности жилой застройки (плотность жилого фонда, плотность населения, коэффициент плотности застройки) использовалась методика, приведенная в исследовании по теме «Пространство, плотность и форма города», проведенная в Дельфтском университете [8] и методика, основанная на анализе типа застройки, разработанная в ЦНИИП Минстроя России и МАРХИ [9].

Результаты и их обсуждение

Для проверки предположений о сути взаимосвязи градостроительных показателей ММТ г. Душанбе, была построена классификация путем группировки первичных данных

по 36 объектам (рис. 2). В процессе классификации нужно иметь в виду и объекты, и признаки, определяющие исходную матрицу из данных. Нормативными документами для оценки проектов застройки рекомендован набор из 9-ти показателей. Возникает желание включить в рассмотрение все доступные данные. Однако это может привести к их избыточности. Прежде всего, из анализа следует исключить абсолютные величины (Б, 8зд, 8ж.ф., 8эт.зд., 8обс., Ы), так как по ним нельзя сравнивать объекты. Из оставшихся четырех показателей - двух относительных П1 и П2 и двух коэффициентов Кз и Кпз - найдем ту совокупность переменных, которая наилучшим образом будет отражать внутреннюю структуру ММТ г. Душанбе.

Дендрограмма, построенная по методу «внутригрупповые связи» (рис. 3), показала, что наиболее предпочтительным является разбиение на два кластера.

В первый кластер вошло 23 объекта, во второй - 13 объектов (табл. 1 и 2).

Эти 36 межмагистральных территорий разнородны, так как были спроектированы в разный период времени, начиная с советского времени и заканчивая современностью. Опираясь на данные по 9-ти градостроительным показателям, межмагистральные территории были разбиты на две группы по интенсивности использования:

- 1 группа - «проблемные» ММТ;

- 2 группа - «беспроблемные» ММТ.

Проблемные ММТ - это те микрорайоны,

при использовании территории которых частично превышены параметры классификационных критериев.

Например:

- средняя плотность населения (П1) составляет 525 чел/га, а параметр классификационного критерия (нормативное значение) составляет не более 450 чел/га, что превышает нормативные требования на 75 чел/га;

- плотность жилого фонда (П2) составляет 5775 м2/га, а параметр классификационного критерия (нормативное значение) - не более 5500 м2/га, что превышает значение критерия на 275 м2/га;

- коэффициент застройки (Кз) составляет 0,19, а параметр классификационного критерия (нормативное значение) - 0,4, что частично не соответствует нормативным требованиям.

Беспроблемные ММТ - это те микрорайоны, при использовании территории которых градостроительные показатели соответствуют пара-

5Заремба А.К., Санок Е.И. Формирование транспортной инфраструктуры градостроительных объектов (район города): учеб.-метод. пособие. Екатеринбург: Архитектон, 2016. 94 с.

Том 10 № 3 2020 ISSN 2227-2917

с. 460-469 Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость (print) Vol. 10 No. 3 2020 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate ISSN 2500-154X 463 _pp. 460-469_(online)_

метрам классификационных критериев. Судить о качестве разбиения градостроительных образований можно путем сравнения средних значений по группам со средним значением всей совокупности объектов в целом (табл. 3). Насколько различия между ними существенны, можно судить по значению ^критерия Стьюдента: если его значение выше уровня значимости, определенного по приложению Б [10], то это является признаком хорошего разбиения. Кроме того, по данным ^статистики можно установить, какой из показателей классификации оказал наибольшее влияние на формирование групп. Результаты проверки представлены в

табл. 4. Все значения ^критерия Стьюдента по рассматриваемым четырем показателям отвечают условию проверки и являются выше соответствующего числу степеней свободы уровня значимости при 0,05. В обеих группах все показатели подтверждают хорошее качество разбиения. В первой группе на первом месте находятся показатели плотности населения и жилого фонда, на втором - коэффициент плотности застройки. А во второй группе на первом месте находится коэффициент плотности застройки, на втором - плотность жилого фонда. Таким образом, можно говорить об успешности проведенного иерархического кластерного анализа.

Рис. 2. Межмагистральные территории жилой застройки г. Душанбе - объекты кластерного анализа Fig. 2. Inter-highway territories of residential development in Dushanbe - objects of cluster analysis

ISSN 2227-2917 Том 10 № 3 2020

(print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 460-469 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 10 No. 3 2020 (online)_pp. 460-469

t 51

° ^ О

О О | Ю £ " £ " S tj

.

o> •

О й-

2 и Я ф 2 о

а и

<5 »

СЛ л

s."

—< га

<£. ф

о

< г» и Q

О S о 2"

Ф о

¡2. о

со со

со со

Z z

ю TJ ю

сл ю

о 5' ю

о

'  ib

сл CD

X

О) сл

Таблица 1. Градостроительные показатели межмагистральных территорий г. Душанбе - объектов кластерного анализа Table 1. Urban planning indicators of inter-highway territories of Dushanbe-objects of cluster analysis

Градостроительные показатели

№ ММТ (микрорайон квартал) Абсолютные Удельные Относительные

(0 о 1= СИ z: Кластер (группа) Площадь ММТ (микрорайона, квартала) S, га Площадь застройки S„ м2 Площадь всех этажей зданий и сооружений Sut, мг Общая площадь жилого фонда iW, м2 Численность населения 4, чел Коэффициент застройки К3 Коэффициент плотности застройки К„, Платность населения П т, чел/га*6 Плотность жилого фонда П3, м2/га

4 13 26.70 41023,0 165163,0 133039,0 12094 0,15 0.62 452,96 4982,73

26 15 50,53 77887,0 303019,0 249344,0 22668 0,15 0,60 448,60 4934,57

32 46 55,46 92533,0 349472,0 283035,0 25731 0,17 0,63 463,97 5103,41

20 Зарафшон 44,01 52809,0 289377,0 225853,0 20532 0,12 0.66 466,53 5131,86

1 466 9,76 8363.0 56444,0 50502,0 4591 0,09 0.58 470,39 5174,38

10 Зарафшон-2 31.80 40175,0 200305,0 168527,0 15321 0,13 0.63 481.79 5299,59

24 103 46,47 57475,0 298634,0 257364,0 23397 0,12 0,64 503,49 5538,28

33 102 55,90 93236,0 375837,0 311275,0 28298 0,17 0,67 506,23 5568,43

36 I- 65 61,50 121904,0 379068,0 342568,0 31142 0,20 0,62 506,37 5570,21

13 £1« CD J3 С х 316 34,94 107431,0 237769,0 159967,0 14542 0,31 0,68 416,20 4578,33

8 33 29.69 49728,0 218899,0 176465,0 16042 0,17 0,74 540,32 5943,58

21 84 44,88 59990,0 331268,0 264392,0 24035 0,13 0.74 535.54 5891,09

28 ё:  51 51,89 86697.0 383815,0 294743,8 26795 0,16 0.74 516,38 5680,17

16 ю 11 38,70 65853,0 269905,0 224592,0 20417 0,17 0,70 527,57 5803,41

5 CL £ 112 28,84 46673,0 226261,0 186704,0 16973 0,16 0,78 588,52 6473,78

19 64 42,24 67552,0 321782,0 274631,0 24966 0,17 0,76 591,05 6501,68

9 101 29 91 41984,0 217195,0 190176,0 17289 0,14 0.73 578,03 6358,27

16 32 39,89 68654.0 297013,0 253004,0 23000 0,17 0,74 576,59 6342,54

12 Испечак-2 34,40 54394,0 255113,0 212037,0 19276 0,16 0,74 560,35 6163,87

17 82 41 11 72396,0 310704,0 251601,0 22872 0,18 0,76 556,36 6120,19

29 92 52,05 121318,0 394831,0 315751,0 28705 0,23 0,76 551,49 6066,30

3 14 24,29 44849,0 206133,0 173633,0 15785 0,18 0.85 649,86 7148,33

11 31 34.07 283143,0 322602,0 219449,0 19950 0,83 0.95 585,56 6441,12

6 88 29.31 51902,0 167255,0 129814,0 11801 0,18 0.57 402,63 4429,00

34 12 56.44 124032,0 326105,0 248730,0 22612 0,22 0.58 400,64 4406,98

25 н 62 48,43 102986,0 248870,0 185573,0 16871 0,21 0,51 348,36 3831,78

30 91 52,67 126556,0 266203,0 196398,0 17855 0.24 0.51 340,00 3728,84

22 СО ф 346 45,57 100565,0 270082,0 175421,0 15947 0,22 0,59 349,95 3849,48

23 ^ л 2 1 С 5> S3 45.90 82366,0 281565,0 133399,0 12126 0,18 0.61 264,18 2906,30

2 31а 18,03 66460,0 109983,0 79932,0 7267 0,37 0.61 403,05 4433,28

18 104 41,95 164229,0 237571,0 167685,0 15244 0,39 0.57 363.38 3997,28

27 см 34а 51.33 231510.0 311075,0 263008,0 23909 0,45 0.61 465.79 5123,86

31 о 33 в 53,60 231795,0 308887,0 260864,0 24015 0,43 0,58 448,04 4886,87

14 1Л 34 35,71 184063,0 205295,0 164359,0 14941 0,52 0,57 418,40 4602,60

7 336 29,40 167936,0 185991,0 164080,0 14917 0,57 0.63 507,38 5580,95

35 46а 56.52 92454,0 192542,0 98211,0 8928 0,16 0.34 157.96 1737,63

"Плотность населения рассчитана, исходя из уровня обеспеченности общей жилой площадью 11 м /чел.

Корректировка генерального плана г. Душанбе: пояснительная записка//АО РГИ «Гипрогор»; рук. проекта В.П. Постнов. Москва, 2010. 73 с.

~U Zl

CD CD

£12 ° ^

О §

=J S ш X ш

~ DO Q-

CD Г1 СГ Ь С CD СЛ о\

т< ^ Е

Ш S X

ш

> bo =!  ш >

X

сл щ сл- i О со о

_ о

CD 00

О

CD

CD X

о -1 о

сл

r-t-

ш

аГо ^ Q

сл *

<-»- —I

О Ш

ш 5

8-1 о. S CD sc

CD S

=! X

О ш *

" о

О" :

CD :

а в о

СО

ь л о п с

с о н в

о п

<U ч-Ю О I ^ ГО -С?

Э й d Ji

ü .Q

О ГО ГО -С П (Л

Го <л

сл с тз

<u

^ .2 о

р

ф ¡=

х "

i S3

(D 'd

Р- ¡5

о ~

s

is

§ !

<u =

ц а

о го

й ° ГО

Я <л

Ü (Л

i™

* «

Ю .Q

(3 (3

CM

ISSN 2227-2917 Том 10 № 3 2020 (print) Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость с. 460-469

466 ISSN 2500-154X Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate Vol. 10 No. 3 2020 _(online)_pp. 460-469

Рис. 3. Дендрограмма, построенная по методу «внутригрупповых связей» Fig. 3. Dendrogram constructed on the method of "intra-group relations»

Таблица 3. Средние значения показателей по группам Table 3. Average values of indicators by group

Градостроительные показатели Группа Коэффициент Застройки, Кз Коэффициент плотности застройки, Кп.з. Плотность населения, П1, чел/га Плотность жилого фонда, П2, м /га

1 (23 ММТ) 0,1939 0,7096 524,9630 5774,6139

2 (13 ММТ) 0,3185 0,5600 374,5969 4116,5269

Всего (36 ММТ) 0,2389 0,6556 470,6642 5175,8603

Таблица 4. Проверка результатов по t-критерию Стьюдента Table 4. Checking results by student's t-test__

Градостроительные показатели Значения t-критерия Уровень значимости при 0,05

1 группа

Коэффициент застройки Кз 6,408 2,074

Коэффициент плотности застройки Кп.з. 39,596

Плотность населения П1, чел/га 43,854

Плотность жилого фонда П2, м2/га 43,854

2 группа (беспроблемные) ММТ

Коэффициент застройки Кз 8,083 2,179

Коэффициент плотности застройки Кп.з. 26,862

Плотность населения П1, чел/га 15,001

Плотность жилого фонда П2, м2/га 15,024

Выводы

Согласно современным градостроительным воззрениям, в поисках новой, более гуманной модели доступного городского жилища, нельзя забывать о городской идентичности [11]. Какое место в этой идентичности занимает огромный пласт полносборной жилой застройки городов СССР 1960-1970-х гг.? Не являясь советским изобретением,

именно здесь она показала все свои лучшие и худшие стороны. Это произошло благодаря колоссальным объемам строительства, широте географического распространения, полноте нормативно-методического обеспечения проектирования, технического и технологического оснащения строительства [12].

Представляется интересным сравнение параметров межмагистральных территорий мно-

Том 10 № 3 2020 ISSN 2227-2917

с. 460-469 Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость (print) Vol. 10 No. 3 2020 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate ISSN 2500-154X 467 pp. 460-469_(online)_

гоэтажной жилой застройки г. Душанбе и территорий массовой жилой застройки в 10-ти городах Восточной Сибири [12]. Были выявлены следующие различия:

- показатель плотности населения в Сибири редко превышает 300 чел/га, тогда как даже в беспроблемных ММТ г. Душанбе среднее значение показателя 375 чел/га, в проблемных - 525 чел/га;

- плотность жилого фонда в Сибири колеблется от 3000 м2/га до 5000 м2/га, тогда как в г. Душанбе в беспроблемных ММТ средняя величина показателя свыше 4000

Л Л

м /га, в проблемных - около 6000 м /га. Стабильно низким в г. Душанбе является показатель жилищной обеспеченности - 11 м2/чел, в Сибири он близок к социальной норме - 21 м2/чел [13].

Выявленные градостроительные особенности ММТ г. Душанбе свидетельствуют о том, что действующая документация по развитию планировочной структуры города требует корректировки. Большинство исследованных существующих ММТ требуют проведения мероприятий по реконструкции и улучшению качества жилой среды.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Перетолчина Л.В., Глебушкина Л.В., Со-биров С.А. Роль и место Душанбинской агломерации в системе расселения республики Таджикистан // Молодая мысль: наука, технология, инновации: материалы XI (XVII) Всероссийской науч.-техн. конф. (1-5 апреля 2019 г., г. Братск). Братск: Изд-во БрГУ, 2019. С.89-93.

2. Якшин А.М., Говоренкова Т.М., Каган М.И., Меркулова З.Е., Стрельников А.И. Графоаналитический метод в градостроительных исследованиях и проектировании. М.,1979. 104 с.

3. Перетолчина Л.В., Хамроев А.А., Со-биров С.А. Оценка пространственной организации города Душанбе // Молодая мысль: наука, технология, инновации: материалы X (XV) Всероссийской науч.-техн. конф. Братск: Изд-во БрГУ, 2018. С. 62-66.

4. Перетолчина Л. В., Глебушкина Л. В., Со-биров С.А. Влияние территориального роста города Душанбе на формирование его центра // Исследования и разработки в перспективных научных областях: материалы IV Международной науч.-практ. конф. Новосибирск: Изд-во Центра развития научного сотрудничества, 2018. С. 14-19.

5. Конторович И.Я. Жилой район и микрорайон. М.: Стройиздат, 1971. 192 с.

6. Веселовский В.Г. Архитектура Советского Таджикистана. М.: Стройиздат, 1987. 319 с.

7. Наследов А.Д. SPSS. Компьютерный анализ данных в психологии и социальных науках: монография. СПб: Питер, 2005. 416 с.

8. Pont M.B., Haupt P. Space, Dencity and Urban form. Delft: Delft University of Technology, 2009. 306 c.

9. Глозман О.С., Крашенинников И.А. Плотность городской ткани и население жилых кварталов // Academia. Архитектура и строительство. 2018. № 4. С. 84-87.

10. Хили Дж. Статистика: Социологические и маркетинговые исследования / Пер. с англ. и ред. А.А. Руденко. 6-е изд. СПб.: Питер ; Киев: ДиаСофтЮП, 2005. 638 с.

11. Frisch M., Servon L. CDCs and the Changing Context for Urban Community Development: A Review of the Field and the Environment // Community Development. 2006. Vol. 37. № 4. P. 88-108.

12. Крайняя Н.П. Трансформация градостроительной модели массового жилища 1960-1970-х годов: собственные ценности и глобальные влияния // Academia. Архитектура и строительство. 2013. № 4. С. 100-104.

13. Глебушкина Л.В. Социальная оптимизация жилого фонда при реконструкции городов Восточной Сибири // Academia. Архитектура и строительство. 2011. № 1. С. 81-87.

REFERENCES

1. Peretolchina LV, Glebushkina LV, Sobirov SA. The role and place of the Dushanbe agglomeration in the settlement system of the Republic of Tajikistan. Molodaya mysl': nauka, tekhnologiya, innovatsii: materialy XI

Vserossiiskoi nauchno-tekhnicheskoi konfer-entsii = Young thought: science, technology, innovation: proceedings of the XI

2. Yakshin AM, Govorenkova TM, Kagan MI, Merkulova ZE, Strel'nikov AI. Graphoanalytical method in urban Planning research and design. Moscow; 1979. 104 p.

3. Peretolchina LV, Khamroev AA, Sobirov SA. Evaluation of the spatial organization of the city of Du-shanbe. Molodaya mysl': nauka, tekhnologiya, innovatsii: materialy X

4. Peretolchina LV, Glebushkina LV, Sobirov SA.

ISSN 2227-2917

Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate

Том 10 № 3 2020

с. 460-469 Vol. 10 No. 3 2020 pp. 460-469

Influence of the territorial growth of the city of Dushanbe on the formation of its center. Issle-dovaniya i razrabotki v perspektivnykh nauch-nykh oblastyakh: materialy IV Mezhdunarodnoi nauchno-tekhnicheskoi konferentsii. Novosibirsk: Center for development of scientific cooperation; 2018. P. 14-19.

5. Kontorovich lYa. Residential area and microdistrict. Moscow: Stroiizdat; 1971. 192 p.

6. Veselovskii VG. Architecture of Soviet Tajikistan. Moscow: Stroiizdat; 1987. 319 p.

7. Nasledov AD. SPSS. Computer data analysis in psychology and social Sciences. Saint-Petersburg: Piter; 2005. 416 p.

8. Pont MB, Haupt P. Space, Dencity and Urban form. Delft: Delft University of Technology; 2009. 306 p.

9. Glozman OS, Krasheninnikov IA. Plotnost'

Критерии авторства

Перетолчина Л.В., Глебушкина Л.В. имеют равные авторские права и несут равную ответственность за плагиат.

Конфликт интересов

Авторы заявляют об отсутствии конфликта интересов.

Все авторы прочитали и согласны с окончательным вариантом рукописи.

Сведения об авторах

Перетолчина Людмила Викторовна,

кандидат архитектуры,

доцент базовой кафедры строительного

материаловедения и технологий,

Братский государственный университет,

665709, г. Братск, ул. Макаренко, 40, Россия,

Se-mail: vladpert@yandex.ru

ORCID: http://orcid.org/0000-0001-6690-6858

Глебушкина Людмила Владимировна,

кандидат технических наук,

доцент кафедры проектирования

зданий и градостроительства,

Строительный институт,

Тюменский индустриальный университет,

625001, г. Тюмень, ул. Луначарского, 2,

Россия,

e-mail: glebushkinalyuda@mail.ru ORCID: http://orcid.org/0000-0001-9826-2911

gorodskoi tkani i naselenie zhilykh kvartalov. Academia. Arkhitektura i stroitel'stvo. 2018;4:84-87.

10. Healy J. Statistics: Sociological and marketing research. Translated from English and ed. by A.A. Rudenko. 6th ed. St. Petersburg: Piter ; Kiev: Di-aSoftYuP; 2005. 638 p.

11. Frisch M, Servon L. CDCs and the Changing Context for Urban Community Development: A Review of the Field and the Environment. Community Development. 2006;37

12. Krainyaya NP. Transformation of the urban planning model of mass housing in the 1960s and 1970s: own values and global influences. Academia. Arkhitektura i stroitel'stvo. 2013;4:100-104.

13. Glebushkina LV. Social optimization of housing stock during reconstruction of cities in Eastern Siberia. Academia. Arkhitektura i stroitel'stvo. 2011;1:81-87.

Contribution

Peretolchina L.V., Glebushkina L.V. have equal author's rights and bear the responsibility for plagiarism.

Conflict of interests

The authors declare no conflict of interests regarding the publication of this article.

All authors have read and agree with the final version of the manuscript.

Information about the authors

Lyudmila V. Peretolchina,

Candidate of Architecture,

Associate Professor of the Base Department

of Building Material Science and Technologies,

Bratsk State University,

40 Makarenko St., Bratsk 665709, Russia,

He-mail: vladpert@yandex.ru

ORCID: http://orcid.org/0000-0001-6690-6858

Lyudmila V. Glebushkina,

Cand. Sci. (Eng.),

Associate Professor of the Department of Building Design and Urban Planning, Construction Institute, Tyumen Industrial University, 2 Lunacharskogo St., Tyumen 625001, Russia, e-mail: glebushkinalyuda@mail.ru ORCID: http://orcid.org/0000-0001-9826-2911

Том 10 № 3 2020 ISSN 2227-2917

с. 460-469 Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость (print) Vol. 10 No. 3 2020 Proceedings of Universities. Investment. Construction. Real estate ISSN 2500-154X 469 pp. 460-469_(online)_