Инвесторам не улыбнулась дача

Собственники площадки бывшего военного полигона во главе с замглавы «Роснефти» Андреем Шишкиным, купившие ее в 2006 году под коттеджное строительство, столкнулись с трудностями в реализации проекта. Городские власти отказались сделать эту площадку зоной жилой застройки и оставили ей рекреационное назначение. Эксперты полагают, что владельцам участка стоит продолжать попытки изменить зонирование, поскольку участок был куплен еще до установления зоны рекреации.

Вчера городская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявку экс-совладельцев «КАМАбанка» Андрея Шишкина (ныне вице-президента «Роснефти». — „Ъ“), Дмитрия Левитина и Олега Олефиренко по смене зонирования территории бывшего военного полигона (116 га на Новогайвинской, 118, Мотовилихинский район Перми). Заявители просили сменить зону Р-2 (зона рекреационно-ландшафтных территорий) на Ж-5 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). На этом участке, приобретенном еще в 2006 году, планируется реализовать проект строительства коттеджного поселка. Однако комиссия оставила этой территории текущее зонирование.

Решение отклонить заявку было принято из-за существующей рекреационной зоны, сообщили „Ъ“ в городском департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА). «На этой площадке расположены деревья хвойных пород. Кроме того, жилая застройка на данной территории противоречит генеральному плану. А зона Р-2 позволяет через процедуру публичных слушаний реализовать здесь проекты по строительству объектов спортивно-оздоровительного назначения, например», — пояснили в ведомстве.

Участок бывшего полигона ПВВКИКУ площадью более 300 га был приобретен депутатами заксобрания Сергеем Прохоровым и Александром Флегинским совместно с бывшими владельцами «КАМАбанка». Земля досталась бизнесменам в рамках сделки с Минобороны. На территории полигона предполагалось строительство коттеджей. Прежний статус территории — Ж-5 позволял это сделать. В новой редакции Правил землепользования и застройки, которая была принята в начале 2010 года, территория оказалась «белым пятном», где не установлены градостроительные регламенты. Поэтому бизнесмены решили обратиться в суд, чтобы суд определил назначение этой территории. В начале прошлого года Дмитрию Левитину удалось доказать в суде Ленинского района Перми, что городские власти незаконно не установили градрегламенты на этом участке. Во втором требовании — присвоить участку зону «Ж-5» было отказано. На участке была установлена зона Р-2.

Заявку на смену зонирования подал и бизнесмен Александр Флегинский, который также владеет частью площадки бывшего полигона. По его словам, он совместно с владельцами соседнего участка планировал реализовать проект коттеджного строительства — около 300 домов. Но на комиссии его заявка еще не рассматривалась, сообщили в ДГА.

«Отказ изменить зонирование выглядит странно, это решение кажется мне нелогичным. Тем более мы приобретали площадку в иных условиях, когда у города было совершенно другое видение по ее развитию. Такой подход никак не способствует инвестиционной привлекательности Перми», — заявил „Ъ“ Александр Флегинский. «Будем думать о том, как быть дальше», — добавил он.

Гендиректор ОАО «КД Групп» Алевтина Романова считает, что в этой ситуации стоит продолжать попытки изменить назначение площадки. «Участок изначально приобретался под строительство коттеджного поселка, и тогда это допускалось градостроительными нормами. Такая застройка вовсе не означает, что эта территория будет погублена. Наоборот, спрос на коттеджи будет высоким именно из-за экологической составляющей. Подобных площадок очень мало», — полагает собеседница „Ъ“.