СМУ-16 дует на воду

Как стало известно „Ъ“, на набережной воронежского водохранилища, в районе Северного моста, началось строительство крупного жилого комплекса общей площадью почти 23 тыс. кв. м. Работы на участке площадью около 1,5 га ведет местное ООО «СМУ-16», которое считается аффилированным с ООО «ВолГО строительное» Александра Воллиса. Объем вложений в проект участники рынка оценивают в 600–800 млн руб. Эксперты отмечают, что для объекта подобрано «видное» место, но спросу на квартиры может помещать отсутствие развитой социальной инфраструктуры в микрорайоне.

Согласно паспорту объекта, «Жилой комплекс на набережной» (располагается на набережной Максима Горького в Центральном районе Воронежа), первую его очередь общей площадью 22,7 тыс. кв. м воронежское ООО «СМУ-16» рассчитывает сдать в эксплуатацию в 2016 году. Завершение строительства второй очереди планируется в 2018 году. Кроме жилкомплекса планируется возведение парковки на 105 машино-мест. Сейчас на площадке ведутся подготовительные работы.

Источник „Ъ“, знакомый с проектом, сообщил, что заказчиком объекта выступила воронежская финансовая компания «Аксиома». Но генеральный директор компании Иван Кандыбин вчера сообщил „Ъ“, что «Аксиома» продала участок СМУ-16 и отношения к проекту не имеет. По данным господина Кандыбина, на площадке планируется строительство четырехсекционного здания высотой 10-14 этажей. Участники строительного рынка Воронежа оценили необходимый для реализации проекта объем инвестиций в 600-800 млн руб. С директором СМУ-16 Олегом Осиповым вчера поговорить не удалось, его телефон был отключен.

По данным Кartoteka.ru, ООО «СМУ-16» было зарегистрировано в Воронеже в апреле прошлого года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Финпоказатели не раскрываются, основной вид деятельности — производство общестроительных работ. Первоначально его учредителями были Александр и Анатолий Воллисы (60 и 20% соответственно) и Александр Григорьев (20%) . В конце февраля господа Воллисы уступили свои доли Ларисе Горчаковой, не знакомой опрошенным „Ъ“ участникам рынка.

Александр Воллис является гендиректором и совладельцем банкротящегося (процедура наблюдения введена в апреле прошлого года) ОАО «ВолГО строительное». Оно было генподрядчиком при строительстве в облцентре отеля Hampton by Hilton Voronezh. Субподрядчики строительства (ООО «СВК “Стандарт”», ООО «Электросистемы+», ООО «СтройПожМастер», ООО «Конкрит-36) обвиняют господина Воллиса в неоплате их работы на общую сумму порядка 150 млн руб., полагая, что в СМУ-16 он вывел большинство активов «ВолГО строительного».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что для строительства жилкомплекса «выбрано хорошее место с точки зрения вида, но плохое по меркам природного комфорта»: «Шум от расположенного рядом моста и транспортной развязки снизят спрос на квартиры». Госпожа Колокольникова предположила, что стройка будет вестись «в долевку», но пока ни одного договора долевого участия по ней не было заключено. «Это достаточно крупный по площади объект, но он расположен в непрестижном районе с плохой инфраструктурой. Поэтому могут возникнуть проблемы с реализацией жилья в нем», — пояснила эксперт.