Сочи вырос в цене

Резкий рост интереса к отдыху и покупке недвижимости в Сочи привел к годовому повышению средних цен на жилье на 20% в рублях и на 10% в евро. Динамика оказалась заметно выше, чем на зарубежных Черноморских курортах, где средняя стоимость лотов выросла не более чем на 5%. В результате жилье в Сочи сейчас в среднем стоит в четыре раза выше, чем в Батуми, и в более чем в два раза, чем в Бургасе.

Вид на центр Сочи

Фото: Сергей Ворсин, Коммерсантъ / купить фото

Средняя стоимость жилой недвижимости в сочинской агломерации в начале апреля достигла 200 тыс. руб. за кв. м, что на 20% выше, чем годом ранее. В евро показатель увеличился на 10%, до €2,2 тыс. за кв. м. Такие данные в своем исследовании приводит Prian.ru. Цены на жилье в Сочи выросли заметнее, чем на популярных у россиян зарубежных Черноморских курортах. Так, в грузинском Батуми средняя стоимость недвижимости на вторичном рынке за год снизилась на 5%, до €550 за кв. м (48 тыс. руб.). На болгарских курортах цены выросли в среднем на 5%, до €500 за кв. м (43,6 тыс. руб.) на Солнечном берегу и до €800 за кв. м (69,7 тыс. руб.) в Бургасе.

По расчетам Prian.ru, стоимость студий на массовом рынке Солнечного берега начинается от €12 тыс. (1,05 млн руб.), Бургаса — от €20 тыс. (1,74 млн руб.), в Батуми — от €18 тыс. (1,6 млн руб.). В Сочи, согласно оценкам аналитиков, цены на студии начинаются от €30 тыс. (2,62 млн руб.) в удаленных от моря районах. Аналитики добавляют, что в Батуми много предложений сконцентрировано в новых и строящихся домах, а лоты в зданиях советских времен не пользуются спросом и стоят дешевле. На болгарских курортах основной объем предложения формирует вторичная недвижимость, построенная 10–15 лет назад. В Сочи предлагаются как новостройки, так и готовые объекты.

Согласно данным ЦИАН, вторичная недвижимость в Сочи — самая дорогая в России, без учета Московского региона.

По данным аналитиков, за год средние цены в черноморском городе выросли на 23,7%, до 193,7 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения в ЦИАН оценивали в 13,75 млн руб. Там отмечали, что за последние десять лет недвижимость в Сочи подорожала в три раза, в то время как в Москве за аналогичный период цены на «вторичку» в среднем выросли на 60%, а в городах-миллионниках — на 70%. Динамику аналитики объясняют дисбалансом спроса и предложения: объем ввода жилья в Сочи остается невысоким, а число тех, кто хочет купить недвижимость для переезда или инвестиций,— велико. В Крыму предложения доступнее. На вторичном рынке Севастополя, по данным ЦИАН, жилье в среднем стоит 122,3 тыс. руб. за кв. м, что на 24,4% больше, чем годом ранее. Средний бюджет предложения в городе — 7,7 млн руб.

Главный редактор Prian.ru Филипп Березин считает, что ситуацию на рынке Сочи обострила пандемия: «Ажиотажный спрос на летний отдых на фоне закрытых границ сказался на ценах на российскую курортную недвижимость». Эксперт добавляет, что у многих покупателей нет альтернатив из-за ограничений на покупку недвижимости за рубежом. По словам господина Березина, россияне также формируют значительную долю сделок в Грузии и Болгарии.