Строительная полуподдержка

Власти Санкт-Петербурга одобрили ряд предложений, подготовленных строительными компаниями в связи с текущим финансовым кризисом. В частности, Смольный готов увеличить в бюджете города на 2009-2010 годы объем средств на приобретение жилья для бюджетников, продлить сроки сдачи объектов коммерческого назначения. Однако позиция властей относительно введения переходного периода и отсрочки платежей за приобретенные земельные участки осталась неизменной. При недостатке средств у строителей город готов изымать эти участки по рыночной стоимости для активного бюджетного строительства.

     В минувшую пятницу чиновники Смольного встретились с представителями крупнейших строительных компаний города для обсуждения мирового финансового кризиса и его последствий для экономики Петербурга. Власти города выказали озабоченность текущей ситуацией на рынке, однако уверили, что готовы поддержать строительный комплекс Петербурга. В свою очередь строители подготовили ряд предложений губернатору для стабилизации ситуации на рынке. Так, со стороны ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Санкт-Петербурга" еще раз было предложено при введении в действие Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) предусмотреть переходный период (2-3 года), в течение которого будут продолжать действовать Временные регламенты застройки (ВРЗ), проекты планировок и межевания территорий и т. д. Однако вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров, курирующий строительный блок, не изменил своего отрицательного мнения по данному вопросу. "Смешно принимать закон, а потом на отдельные его элементы вводить какие-то моратории. Тогда уж лучше не принимать, — заявил господин Вахмистров. — В установленные сроки законопроект будет направлен в ЗакС, а до конца года принят". В итоге обе стороны пришли к необходимости на заседаниях комиссии рассматривать объекты, не соответствующие новым ПЗЗ (таких около 100). Ассоциация также предложила продлить сроки сдачи объектов коммерческого назначения (гостиницы, бизнес-центры) без уплаты штрафных санкций проектов. Такое предложение власти города одобрили, добавив при этом, что опасений срыва сроков жилых проектов нет, а запланированный на этот год объем сдачи жилых объектов — 2,750 млн кв. м будет обеспечен. Смольный также поддержал предложение строительных компаний участвовать в программах по строительству жилья различных категорий и увеличению в бюджете города на 2009-2010 годы объема средств на приобретение жилья для бюджетников. Однако просьба некоторых строителей отсрочить платежи за приобретенные земельные участки не нашла отклика в сердцах городских властей. "Если они чувствуют недостаток средств, мы можем изымать участки по рыночной стоимости для активного бюджетного строительства на этих площадках", — заявил Александр Вахмистров. Он также добавил, что возможна и процедура повторных торгов.

     Вопрос ценовой политики на жилье в городе остается одним из самых обсуждаемых. Петербургские строители считают, что ситуация на московском рынке, где прогнозируется падение цен на жилье на 10-30%, замораживание строек, сильно отличается от ситуации в Петербурге. "В Москве совершенно другие объемы земельных банков, объемы заимствований, — объяснял в своем докладе предправления ОАО "ПО 'Ленстройматериалы'" Дмитрий Игнатьев. — Если там речь идет о миллиардах долларов заимствований, то портфель крупной строительной компании Петербурга составляет десятки, максимум сотни миллионов. Поэтому ситуация на строительном рынке Петербурга выглядит более спокойной, более ликвидной, нежели в Москве". Он также отметил, что на фоне текущей информации все банкиры находятся в ожидании: кредитовать ли строительные компании и под какие ставки. Уже сейчас банки ужесточили требования по выдаче кредитов на реализацию инвестиционно-строительных проектов, увеличив ставки по кредитам до 20% и более. По оптимистичным прогнозам господина Игнатьева, к весне следующего года ликвидность банковской системы восстановится, среднесрочные и долгосрочные кредиты будут лангироваться, рынок успокоится, и компании будут нормально строить. "Пессимистичный прогноз: мы не убедим банкиров кредитовать строительство, основная масса строителей будет вынуждена переступать земельные участки, отдавать их банкирам как предмет залога, что полностью дестабилизирует земельный рынок, 'заморозит' массу проектов. Это приведет к снижению объемов строительства и в перспективе — к резкому росту цены", — заключил он.

Яна Карпова