На Автозаводе нашелся золотой гектар

Проводимый государственным оператором «Дом.РФ» аукцион по продаже гектара земли с руинами бывшей школы-интерната на Комсомольской улице вызвал необычайный ажиотаж среди застройщиков. За этот земельный участок состязались 15 компаний из разных регионов. С повышением цены вчетверо, почти до 192 млн руб., победила инвестиционно-строительная компания «Инициатива» из Ижевска. Проигравшие нижегородские участники считают цену земли явно чрезмерной и несоответствующей экономике строительства жилья, а очередные ажиотажные торги в Нижнем Новгороде наглядно подтвердили острую проблему с землеотводами.

Торги АО «Дом.РФ» по продаже сравнительно небольшого земельного участка площадью 10 тыс. кв. м на Комсомольской улице вызвали ажиотажный спрос у девелоперских компаний. Организаторы продавали под застройку гектар земли вместе с разрушенным зданием бывшей школы-интерната — после его сноса на участке с хорошей транспортной доступностью можно строить жилой комплекс.

За землю с руинами интерната торговались 15 компаний из Нижнего Новгорода, Москвы и Тюмени. Победителем было признано ООО ИСК «Инициатива», зарегистрированное в Ижевске.

Эта компания предложила за гектар в Автозаводском районе 191,8 млн руб., при том что стартовая цена объекта недвижимости составляла 53,5 млн руб.

Оперативно получить комментарии в ижевской компании не удалось.

По данным сервиса Kartoteka.ru, ИСК «Инициатива» через директора и учредителя Александра Сазонова аффилирована с ижевской компанией «Юника Инвест» с японскими корнями. Еще в 2018 году этот девелопер приобретал в центре Нижнего Новгорода участки по договорам развития застроенных территорий, но ничего из нового жилья еще не построил.

Проигравшие аукцион «Дом.РФ» нижегородские девелоперы считают цену конкурента за гектар в Автозаводской районе необоснованно высокой, хотя некоторые торговались до упора.

«Цена земли считается адекватной, если в себестоимости строящегося жилья она не превышает 10%, а в данном случае участники торгов заметно перескочили за эту планку. Ажиотажный спрос говорит о том, что иногородние застройщики, участвующие в последних торгах "Дом. РФ", готовы серьезно переплачивать за земельный ресурс в Нижнем Новгороде. Не очень понятно, что именно будет строиться и по какой цене продаваться в Автозаводском районе с учетом окупаемости таких затрат на приобретение земли. Это должен быть какой-то суперэлитный ЖК, но намерения победителя торгов многим местным девелоперам непонятны. С точки зрения экономики строительства и цен, сложившихся на первичном рынке жилья, это неоправданно дорого»,— сообщил директор по продажам ГК «Агроспецтех» Михаил Шерстнев.

Борис Замский из «Столицы Нижний» добавил, что при получившейся на торгах цене земельного участка у него есть большие сомнения в том, что проект ижевской компании будет соответствовать критериям банков по проектному финансированию жилищного строительства. Гендиректор ООО «Строй-Риэлти и К» Александр Бодриевский также считает цену покупки земли «баснословной» для нижегородского рынка недвижимости.

«Не знаю, как делались расчеты, непонятно, на что рассчитывают победители. Неужели они думают, что стоимость жилья в Нижнем Новгороде будет расти и дальше? Я так не думаю», — добавил он.

Участники рынка отмечают тенденцию кратного увеличения цен на земельные ресурсы иногородними застройщиками. Так, на предыдущих торгах «Дом.РФ» компания из Ульяновска подняла цену с 80 до 300 млн руб. за комплексное развитие 8,7 га в районе Львовской улицы.

Это чревато увеличением себестоимости нового жилья. Однако уже высказываются гипотезы, что покупатели скорее инвестируют деньги в покупку участков в Нижнем Новгороде на будущее, нежели реально собираются что-то строить в ближайшее время. Очередные ажиотажные торги «Дом.РФ» также продемонстрировали проблему с отсутствием земельных участков, предлагаемых нижегородскими властями: в последние годы аукционы для девелоперов не проводились.

Пилотные торги по комплексному развитию территорий в Нижегородской области чиновники обещали провести еще в начале 2022 года, однако подготовить их к этому времени не смогли: в минградразвития уже не комментируют, когда стартуют региональные аукционы.

По словам участников рынка, теперь им называют ориентировочные сроки в конце года.