"Балтийский монолит" идет на остров с Docklands

Девелоперская группа компаний "Балтийский монолит" с первого октября 2014 года начнет реализацию проекта многофункционального комплекса Docklands на Васильевском острове. МФК будет включать в себя апартаменты, офисы, гостиницу и другие коммерческие помещения. Инвестиции в проект составят $100 млн. Эксперты оценивают проект как высокорисковый и считают, что эффективнее всего будет вводить его поэтапно.

Как рассказали "Ъ" в Knight Frank St. Petersburg, который выступает брокером проекта, МФК Docklands планируется ввести в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года. Комплекс будет расположен на проспекте КИМа, 19, литера Ж.

МФК будет включать в себя бизнес-центры класса B, представленные двумя башнями по 11 этажей, здание гостиницы и апарт-отель, состоящий из трех корпусов по 10-11 этажей. Апартаменты будут насчитывать 527 единиц общей площадью 22,5 тыс. кв. м, площадь офисных помещений составит примерно 13,8 тыс. кв. м, площадь трехзвездной гостинцы с номерным фондом в 180 номеров будет доходить до 3,7 тыс. кв. м. Кроме того, в комплексе предусмотрены площади под другие коммерческие помещения, такие как ресторан и фитнес-центр. Общая строительная площадь составляет около 87,1 тыс. кв. м. Также комплекс обладает подземным паркингом на 229 машино-мест.

В Knight Frank St. Petersburg пояснили, что начало строительства и старт продаж апартаментов планируется на октябрь 2014 года.

Объем инвестиций застройщика в реализацию проекта составит $100 млн.

Александра Смирнова, директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, говорит, что с точки зрения оказания гостиничных услуг локация выбрана неплохая: МФК расположен недалеко от станции метро, а сам Васильевский остров находится вблизи исторического центра города. "Кроме того, проект предусматривает вид на Малую Неву. Однако из-за высокой транспортной загруженности офисные площади в данном районе не пользуются большим спросом у арендаторов. Что касается апарт-отелей, то они становятся популярными на рынке благодаря инвестиционной привлекательности, минимальным рискам и востребованности данного сегмента. Частные инвесторы получают стабильный доход в 20 процентов общих затрат от сдачи апартаментов в аренду через управляющую компанию", — говорит она.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, считает, что проект МФК Docklands неоднозначен из-за своего конкурентного окружения и локации. "В непосредственной близости уже реализуется проект "Морской фасад", который включает в себя значительные объемы как офисных, так и гостиничных площадей", — отмечает он.

Мария Дворецкая, руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL, говорит: "В текущем положении рынка мы бы рекомендовали девелоперу делать поэтапный ввод — это минимизирует риски. При этом начинать лучше с развития сегмента апартаментов, который в данной локации будет, по нашим оценкам, приносить ожидаемый доход инвестору".