«По динамике запуска проектов элитного и deluxe-класса год стал рекордным»

«По динамике запуска проектов элитного и deluxe-класса год стал рекордным»

Светлана Бардина — о динамике на рынке жилья

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как часто девелоперы предлагают приобрести лот в новостройке на стадии котлована.

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

Экспозиция самых дорогих квартир и апартаментов deluxe-класса в домах на ранней стадии строительства за год выросла почти в семь раз. Общая стоимость этих объектов достигает 56 млрд руб., подсчитали эксперты компании Rariteco. В сумме предложение в высоком бюджете на стадии котлована подросло в четыре раза, в элитном на 56%.

Всего в строящихся высокобюджетных проектах насчитывает около 1,25 тыс. лотов. Из них около 700 вариантов — это квартиры и апартаменты класса «элит». Чуть более 500 объектов представлено в самом дорогом сегменте — deluxe. За год суммарное предложение первичной недвижимости данных классов практически не изменилось, но принципиально скорректировалась его структура по стадии готовности.

С 2020 года активность девелоперов самых дорогих новостроек столицы была низкой. На рынке преобладало предложение в готовых или почти готовых комплексах, а найти варианты в домах на ранней стадии строительства было сложнее.

Рост предложения премиальных лотов обусловлен значительной активностью игроков рынка, отмечают специалисты. В совокупности продажи стартовали в 20 проектах элитного и deluxe-сегментов, что вдвое больше, чем в 2022-м (тогда экспозицию пополнили лишь десять адресов).

По динамике запуска проектов элитного и deluxe-класса 2023 год стал рекордным. Для сравнения — в 2021 году в продаже появились десять проектов, в 2020-м — восемь, в 2019-м — 16.