Парадоксы элитных инвестиций

Рынок элитного жилья полон парадоксов и противоречий, и законы, которые применимы к жилью более демократичных сегментов, в премиальном секторе часто не работают. Например, считается, что элитное жилье редко покупают с инвестиционными целями — слишком уж эксклюзивен продукт, слишком узко предложение и слишком высока цена для входа, чтобы рассматривать вложения в такую недвижимость в качестве удачной инвестиции. Сдача в аренду элитного жилья принесет возврат средств не раньше, чем через 20–30 лет. Гораздо проще вложить сопоставимую сумму в несколько более дешевых квартир: хлопот с поиском арендаторов будет меньше, а в случае чего — продать можно быстрее. К тому же люди, способные заработать несколько десятков миллионов рублей на квартиру, достаточно финансово грамотны, чтобы найти иные, более доходные инструменты вложений.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Тем не менее, по уверению экспертов, даже в элитном сегменте процент инвестиционных сделок достаточно высок: примерно каждая десятая квартира приобретается именно с инвестиционными целями, причем в последний год доля таких сделок выросла. Действительно, на фоне всеобщего подорожания этой весной существенно выросли и цены на недвижимость класса люкс, и те, кто вложился в приобретение элитного жилья в начале разогрева рынка, пожалуй, смогут продать эту недвижимость с хорошей выгодой. Другое дело, что те, кто приобретал недвижимость в начале роста цен, делали это, скорее всего, без цели через год-два выставить квартиру на продажу — большинство покупателей премиального жилья совершают такие покупки все-таки для личного пользования. То есть если инвестиционные сделки и совершались, то совершались они, когда рынок уже был на самом пике, и продать дороже такое жилье в ближайшее время вряд ли получится.

Еще одним видом инвестиций считается приобретение жилья для детей и внуков. Мол, такая недвижимость как антиквариат — будет только расти в цене. Но и тут тактика спорная: элитное жилье быстро морально устаревает, а то, что десять лет считалось элитой, сейчас уже ценится не так высоко. Впрочем, инвестиционные сделки продолжают совершаться. По крайней мере, так уверяют аналитики.