«Юничел» пожертвовал недостроем

Обувная компания «Юничел» выставила на продажу объект незавершенного строительства на набережной реки Миасс в Челябинске. Административное здание площадью 9,5 тыс. кв.м, куда планировалось переселить дизайнеров и модельеров-конструкторов, оценили в 250 млн руб. В компании продажу объяснили необходимостью покрывать резко увеличившиеся в текущей экономической ситуации расходы на материалы и комплектующие, а также стремлением сохранить коллектив. Эксперты говорят, что объект расположен в удачном месте, но поиск покупателей может затянуться.

В «Юничел» сообщают, что решили продать объект из-за роста расходов на материалы и комплектующие для обуви

Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ

АО «Обувная фирма “Юничел”» продает недостроенное административное здание вместе с земельным участком рядом с цирком и набережной реки Миасс в Челябинске. Стоимость объекта составляет 250 млн руб. Объявление о продаже собственник опубликовал на сайте Avito.

Объект незавершенного строительства расположен на улице Береговой. Общая площадь здания составляет 9,5 тыс. кв.м, земельного участка — 7,1 тыс. кв.м. Имеется подземная парковка площадью 1,5 тыс. кв.м. В здании четыре надземных и один подземный этаж. В описании говорится, что объект подключен к электричеству мощностью 600 кВт, подведено водоснабжение и газ. Выполнены водосборы и система отвода талых и ливневых вод с кровли всего здания. Также обустроены лестничные клетки, есть три лифтовые шахты. «На все работы есть проектная и разрешительная документация с внесением в градостроительный план и положительным заключением экспертизы»,— говорится в объявлении.

В компании «Юничел» продажу недостроя объяснили сложной экономической ситуацией. «Это вынужденное решение, связанное с текущей экономической ситуацией. Сейчас главная задача сохранить коллектив. Это редкие уникальные специалисты, которых потом будет просто не найти, необходимо сохранить им зарплату. Для того чтобы фабрика работала, нужны материалы и комплектующие, с этим сейчас есть определенные сложности. Курс доллара резко вырос, часть материалов и комплектующих покупается за доллары. Более того, некоторые российские поставщики также фиксируют цену, привязанную к курсу доллара на момент совершения оплаты. Также сейчас поставщики материалов и комплектующих прекратили работу без предоплаты. Все эти вопросы решаемые, но для того, чтобы их решать, нужны деньги здесь и сейчас»,— сообщили «Ъ-Южный Урал» в пресс-службе компании. Представители «Юничел» уточнили, что степень готовности выставленного на продажу объекта составляет порядка 70% по общестроительным работам. На возведение здания компания потратила около 250 млн руб.

Строительство здания началось в 2019 году на участке, где располагалось первое здание обувной фабрики, открывшейся в Челябинске в 1932 году. Изначально планировалось возвести объект высотой в 14 этажей. Однако после того как рядом начали строить конгресс-холл, который должен был стать архитектурной доминантой (строительство заморожено с марта 2019 года), проект скорректировали, понизив этажность до трех-четырех этажей. Планировалось, что здание построят к саммитам ШОС и БРИКС, запланированным в Челябинске на июль 2020 года, но впоследствии отмененным. Из-за кризиса, вызванного пандемией коронавирусной инфекции, «Юничел» приостановила работы на объекте. Изначально в это здание планировалось переселить ряд служб, в том числе дизайнеров, модельеров-конструкторов, а также организовать здесь что-то вроде Дома моделей, говорят в компании.

АО «Обувная фирма “Юничел”» является крупнейшим производителем обуви в России. В холдинг входят три фабрики в Челябинске, Златоусте и Оренбурге, а также более 600 магазинов в России и Казахстане. Компания производит 3 млн пар обуви в год, что составляет 10% от всей кожаной обуви, которая производится в России, говорится на официальном сайте холдинга. Генеральным директором и совладельцем АО «Обувная фирма “Юничел”» является Владимир Денисенко. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка компании в 2020 году составила 2,8 млрд руб. (3,2 млрд в 2019 году), чистая прибыль — почти 120 млн руб. (117,7 млн).

Директор компании Yellowstone development Денис Ни считает, что объект потенциально привлекательный. «Хорошая локация. Набережная есть набережная, город сюда сползает. Кроме того, объект не какой-то сумасшедшей площади и архитектуры, у него предельно понятный конструктив. Безусловно, это потенциально привлекательный объект, но встает вопрос цены. С ценами сейчас вообще ничего не понятно. В конечном итоге стоимость очень сильно будет зависеть от функционального назначения будущего здания. И здесь необходимо смотреть конструктивные, архитектурно-планировочные характеристики и понимать, насколько здание универсально. Если оно заточено под офисную и административную функцию, а речь идет о нагрузке на перекрытия, о высоте потолков, уровне освещенности, то только этим и ограничится. Если есть хорошие запасы, то больше функций можно реализовать и в большее количество рынков встроить, в том числе это производство, офис, склад, обучение, здоровье, спорт, даже жилье, если правовая зона позволяет»,— говорит эксперт.

По словам исполнительного директора «IBC Недвижимость» Евгения Короткова, продавать объект незавершенного строительства всегда сложнее, чем готовый. «Это сильно сужает круг потенциальных покупателей и инвесторов. Не все готовы и умеют строить и достраивать. Кроме того, без полной картины и понимания замысла девелопера достаточно сложно ориентироваться на внятный срок экспозиции. Здесь есть реальные ограничения, например, зоны с особыми условиями использования территории, связанные с близостью реки Миасс, плюс охранная зона трансформаторной подстанции на въезде. Еще один важный момент — реконструкция бывшего цеха, что тоже немного усложняет реализацию этого объекта. Чем лучше продуман конечный продукт, готовое здание с какой-то идеей использования, чем точнее выполнена проектная и сметная документация, тем проще и быстрее получится объект продать»,— говорит эксперт. По его словам, объект может заинтересовать крупные компании для размещения там головного офиса. Теоретически здесь можно разместить, например, медицинский центр или швейное производство, говорит господин Коротков.

В целом, по мнению эксперта, рынок коммерческой недвижимости в Челябинске сегодня «двигается разнонаправленно». «ТРК в шоке, офисы затаились, качественный стрит-ритейл всегда востребован, производственные объекты имеют точечный спрос. Максимально актуальны сегодня склады. Они растут в объемах, в цене и в ставках аренды, хотя за последний месяц многое изменилось, но это скорее коррекция перегретых цен, чем смена тренда»,— говорит эксперт.