«Основа» нацелилась на «тройку»

Воронежская группа компаний «Основа» намерена построить в Ростове гостиницу под международным брэндом класса Economy на 150 номеров стоимостью 500 млн рублей. Общая площадь здания — порядка семи тыс. кв. м. Начать строительство инвестор рассчитывает в 2012 году, а запустить в эксплуатацию — в 2014 году. Сейчас компания ищет подходящий земельный участок. Эксперты отмечают, что Ростов испытывает острый дефицит качественного гостиничного фонда.

Соглашение о строительстве отеля в донской столице подписали на инвестиционном форуме «Сочи-2011» губернатор Ростовской области Василий Голубев и управляющий партнер ГК «Основа» Александр Калтыков.

«Ростов, как и большинство российских городов, практически не имеет гостиниц международных брэндов. Насколько мне известно, порядка четырех-пяти игроков уже заявляли о своих намерениях реализовать в южной столице проекты международного уровня, но все они относились к форматам Upscale и Luxury (высокий ценовой сегмент). Наш отель будет уровня Economy (стоимость проживания в одном номере — около 4–4,5 тыс. руб. в сутки), аналогов ему пока нет. С весны этого года мы активно ищем подходящий земельный участок. В центре Ростова дефицит свободных земель и коммуникаций. Надеемся, что администрация города поможет в этом вопросе и уже в 2012 году мы приступим к строительству»,— рассказал „Ъ“ Александр Калтыков. Название брэнда он не уточнил.

По данным господина Калтыкова, объем инвестиций в проект составит порядка 500 млн руб. Окупить вложения инвестор рассчитывает в течение десяти лет. «Если пилотный проект оправдает наши ожидания, то мы готовы построить в Ростове еще одну – две аналогичные гостиницы»,— отметил господин Калтыков.

Участник рынка,пожелавший остаться не названным, считает, что компания построит в Ростове гостиницу Hampton by Hilton в сотрудничестве с международным гостиничным оператором Hilton Worldwide, аналогичную той, которая уже возводится в Воронеже. В начале этого года инвестор уже начал реализовывать подобные объекты в Волгограде и Воронеже. Отели класса Economy, рассчитанные на 150 – 160 номеров, будут оснащены фитнес-центром, лобби-баром и конференц-зонами. Выручка при выходе на проектную заполняемость — 220 млн руб. в год.

Группа компаний «Основа» создана в Воронеже в 1999 году. С 2006 года ведет деятельность в сфере проектного менеджмента. Объединяет три предприятия различного профиля. ООО «ФК „Основа-Инвест“», входящая в группу, выполняет функцию заказчика-застройщика, привлечения инвестиций. Владельцы — менеджмент компании и ООО «Веронекс Холдингз Лимитед» (Кипр). Финансовые показатели компании не раскрываются.

По данным на начало второго квартала 2011 года, общий фонд действующих гостиниц Ростова насчитывает 1,657 тыс. номеров. Качественный гостиничный фонд (в том числе управляемый профессиональными операторами) в Ростове представлен единичными объектами, в целом в данном сегменте наблюдается дефицит предложения. В структуре рынка преобладает сегмент три звезды. Более качественные объекты представлены категорией четыре звезды — 435 номеров или 26% от общего объема предложения. Сегмент пять звезд не представлен.

По словам генерального директора конгресс-отеля «Дон-Плаза» Андрея Демишина, сейчас гостиничный бизнес Ростова находится на стадии структурирования и сегментации. Городу необходим один отель сегмента пять звезд и качественные западные «тройки». «Парадоксально, но в Ростове в первую очередь заявлялись проекты пять звезд. Предложение по отелю сегмента три звезды намного логичнее, так как он быстрее окупается. Насколько мне известно, у Hilton Worldwide прежде не складывались отношения с российским рынком. Все отели, заявленные изначально как Hilton , потом запускались под другими брэндами. Важно, на каких условиях мировая сеть сотрудничает с российской компанией — франшиза это, либо управление. Если это будет западное управление, то можно говорить о приходе действительно серьезного игрока на местный рынок»,— говорит господин Демишин.

Замгенерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Денис Сериков отмечает, что в ближайшей перспективе гостиницы уровня три звезды будут характеризоваться профицитом спроса и высокой заполняемостью. «Дополнительным конкурентным преимуществом данного проекта может стать привлечение международного профессионального оператора, что позволит выгодно отличаться качеством сервиса по сравнению с другими трехзвездочными гостиницами в Ростове, управляемыми местными игроками»,— считает эксперт.