Частичное насыщение

С окончанием летнего сезона и приближением зимы цены на рынке загородной недвижимости замерли. При этом, как отмечают аналитики, ситуацию на рынке можно охарактеризовать даже как перенасыщение в сегменте элитного загородного жилья: покупателям есть из чего выбирать, и не самые интересные проекты остаются невостребованными.

Предполагается, что в 2007 году произойдет перераспределение между направлениями, которые сейчас считаются наиболее престижными.

Особой популярностью будет пользоваться Новорижское шоссе, и сейчас не обделенное вниманием покупателей, ведь в середине года должно завершиться строительство Звенигородского проспекта, который напрямую соединит Новую Ригу с центром Москвы. В 2007 году обещают закончить и строительство несколько крупных загородных поселков и инфраструктурных центров. Кроме того, многообещающими остаются обновленное Киевское и Калужское шоссе.

С Дмитровским шоссе ситуация сложнее: обилие предложений, в том числе на большой воде, увеличило срок экспозиции объектов. В следующем году ждать выхода крупных проектов по этому направлению не стоит.

Мнения участников рынка

Олег Борисенок, маркетолог--аналитик компании "Комстрин":

— Что касается загородного рынка жилья, здесь можно отметить следующие тенденции. Потребитель стал более разборчивым, борьба за него ожесточилась. И здесь, несомненно, проигрывают те проекты, которые менее концептуализированы и переоценены застройщиками. Зачастую поселок позиционируют, например, как бизнес-класс, а на деле по потребительским характеристикам он до бизнес-класса не дотягивает. И таких объектов на загородном рынке немало. Удачные проекты относительно быстро появляются на рынке и уходят с него, а менее удачные зависают. Утверждение, что на этом рынке существует дефицит, не совсем верно. Дефицит есть на высококачественные поселки, но в целом предложений достаточно.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— Можно отметить определенное насыщение рынка загородного жилья премиум-класса. Ярким свидетельством этого является недавнее заявление крупнейшего игрока "Открытых инвестиций" о том, что средства, полученные в результате дополнительной эмиссии ценных бумаг, компания направит именно на работу с сектором "эконом" и нижним сегментом бизнес-класса. Проекты предположительно появятся по Пятницкому и Киевскому шоссе, в районе Апрелевки. По словам представителя компании, смена ценовой ниши связана с тем, что проектами элитного сегмента они обеспечили себя на десять лет вперед.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

— Сейчас на рынке загородной недвижимости наблюдается стагнация. Это выражается в невысоком относительно октября темпе продаж в коттеджных поселках и в отсутствии роста цен. В поселках, где за ноябрь не было продаж, цены не изменились.

Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра компании "МИЭЛЬ-недвижимость":

— Анализ рынка загородного жилья Московской области за третий квартал 2006 года зафиксировал достаточно высокий уровень ценового прироста: стоимость квадратного метра выросла на 13,8%. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра за городом составляет $1448. А вот стоимость квадратного метра в таунхаусах выше, чем в остальных категориях загородного жилья,— $2037. При этом рост цен пришелся на тот период, когда объем предложения на рынке загородной недвижимости сокращался: количество предложений уменьшилось на 18,3%, что эквивалентно 11 199 объектам.

Коттеджные поселки ближнего Подмосковья

Название поселка

Расположение

Степень
готовности

Цена ($/1
кв. м)
Рост цен
(% к
октябрю
2006 года)
Зеленый мыс
Дмитровское ш., 25-й
Готовность 80%
Дом 240
2
км
кв. м,
участок 15
сот.—
$965000
Ильичевка
Калужское или Киевское
В продаже один
3000
10
шоссе, 20-й км
дом — 254,3 кв.
м, ввод в
эксплуатацию
Большаково`C
Пятницкое шоссе, 12-й
Начало
2100
0
км
строительства
Комплекс усадеб
Новорижское ш., 98-й
Начало
От $420000
0
Бухта 'Бунино'
км
строительства
за 1 га
Величъ
Новорижское ш., 39-й
км
Готов на 90%
2750
3,50
Липичъ
Рублево-Успенское ш.,
Начало
1690
0
33-й км
строительства
Резиденция
Новорижское ш., 17-й
Строится
5774
0
Бенилюкс
км
Риверсайд
Новорижское ш., 29-й
км
Строится
4991
0
Новахово
Ильинское ш., 15-й км
Построен
2739
0
Павлово
Новорижское ш., 14-й
км
Строится
5450
0
Пестово
Новорижское ш., 22-й
км
Строится
4863
0
Стрелец
Можайское ш., 3-й км
Построен
2000
0
Зимний сад
Калужское ш., 22-й км
Построен
1633
0
Новоглаголево
Киевское ш., 35-й км
Построен
2400
0
Зеленый шум
Новорижское ш., 50-й
км
Построен
2350
0
НПЗСУ Успенское
2-е Успенское ш., 23-й
Под чистовую
2250
0
км
отделку
Солнечный берег
Рублево-Успенское ш.,
Под чистовую
2300
0
24-й км
отделку
Фирсановка
Пятницкое ш., 20-й км
Под чистовую
отделку
1800
0
Горки-7
Пятницкое ш., 10-й км
Построен
3700
0
Полесье
Рублево-Успенское ш.,
20-й км
Построен
4590
0
Риита
1-е Успенское ш., 19-й
км
Построен
5090
0
Коттон-Вей
Рублево-Успенское ш.,
24-й км
Построен
9500
0
Горки-22
Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен
6000
0
Околица
Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен
4500
0
Сосолово
Рублево-Успенское ш.,
17-й км
Построен
2500
0
Знаменское поле
Рублево-Успенское ш.,
15-й км
Построен
2080
0
Шульгино
Рублево-Успенское ш.,
8-й км
Построен
3400
0
Новые Вешки
Алтуфьевское ш., 2-й
Срок сдачи —
3000
0
км
2010 год
Янтарный
Дмитровское ш., 6-й км
Срок сдачи —
2007 год
2400
0
Борисовка
Симферопольское ш.,
Начало
1000
0
9-й км
строительства
Бельгийская
Калужское ш., 9-й км
Срок сдачи —
7240
0
деревня
2007 год
Кленово
Волоколамское ш., 10-й
Срок сдачи —
1500
0
км
2007 год
Рассказовка
Боровское ш., 10-й км
Построен
4500
0
Грибово-Де-Люкс
Минское ш., 10-й км
Срок сдачи —
2007 год
1700
0
Новорублево
Рублево-Успенское ш.,
12-й км
Построен
2400
0
Променад
Киевское ш., 10-й км
Срок сдачи —
2009 год
2740
0
Коргашино
Осташковское ш., 15-й
км
Построен
1000
0
Раздолье
Осташковское ш., 14-й
Срок сдачи —
2000
0
км
2007 год
Барселона
Новорижское ш., 15-й
Срок сдачи —
1750
0
км
2009 год
Белый берег
Новорязанское ш., 15-й
Срок сдачи —
1500
0
км
2008 год
Лагуна
Горьковское ш., 15-й
Срок сдачи —
1500
0
км
2006 год
Ново-Ахово
Новорижское ш., 15-й
км
Построен
5000
0
Елино
Ленинградское ш., 16-й
км
Построен
1600
0
Зайцево
Минское ш., 17-й км
Построен
1216
0
Лесная Купавна
Горьковское ш., 17-й
км
Построен
1797
0
Пригород
Дмитровское ш., 18-й
км
Построен
1200
Лесные просторы
Рублево-Успенское ш.,
Срок сдачи —
4064
0
18-й км
2007 год
Роза ветров
Новорижское ш., 19-й
км
Построен
2400
0
Серебряный бор
Симферопольское ш.,
Срок сдачи —
1760
0
20-й км
2007 год
Былово
Калужское ш., 22-й км
Срок сдачи —
2007 год
1119
0
Усадьба
Новорижское ш., 23-й
Построен
1605
0
Вельяминово
км
Европа
Новорижское ш., 23-й
Срок сдачи —
3230
0
км
2007 год
Березовый лес
Калужское ш., 23-й км
Построен
1800
0
Фортуна
Дмитровское ш., 23-й
Срок сдачи —
3320
0
км
2006 год
Истринская
Новорижское ш., 24-й
Срок сдачи —
1544
0
слобода
км
2007 год
Кедры
Новорижское ш., 24-й
Срок сдачи —
2800
0
км
2007 год
Чистые ключи
Киевское ш., 25-й км
Срок сдачи —
2008 год
1500
0
Старая Рига
Новорижское ш., 25-й
Срок сдачи —
2500
0
км
2006 год
Старая Пахра
Калужское ш., 25-й км
Срок сдачи —
2006 год
2230
0
Европейская
Калужское ш., 26-й км
Срок сдачи —
1975
0
долина
2008 год
Новоборовское
Киевское ш., 26-й км
Срок сдачи —
2008 год
1750
0
Октава
Симферопольское ш.,
Срок сдачи —
1107
0
30-й км
2007 год
Спасское
Дмитровское ш., 30-й
Срок сдачи —
1980
0
Семеновское
км
2006 год
Графская
Калужское ш., 33-й км
Срок сдачи —
1870
0
усадьба
2007 год
Домик в лесу
Дмитровское ш., 35-й
км
Построен
1350
0
Андреевское
Волоколамское ш., 36-й
км
Построен
1000
0
Аврора
Егорьевское ш., 36-й
Срок сдачи —
1400
0
км
2007 год
Десна-2
Калужское ш., 35-й км
Срок сдачи —
2007 год
1400
0
Михалково
Можайское ш., 35-й км
Срок сдачи —
2007 год
1330
0
Робинзон
Калужское ш., 37-й км
Готов
1300
0
Светлогорье
Новорижское ш., 38-й
Срок сдачи —
1025
0
км
2008 год
Жилино
Ленинградское ш., 38-й
Срок сдачи —
1295
0
км
2007 год
ТСЖ Огонек
Киевское ш., 38-й км
Сдан
2300
***
Мещерское
Симферопольское ш.,
Срок сдачи —
1300
0
полесье
39-й км
2008 год
Киселево
Новорижское ш., 39-й
Срок сдачи —
2625
0
км
2008 год

Источник: Blackwood, "Инком-Недвижимость".