"Миэль-Новостройки" теряет акционера

Соучредитель и экс-руководитель крупнейшей компании холдинга "Миэль" — "Миэль-Новостройки" — Оксана Каарма ищет покупателя на принадлежащие ей 23,9% в бизнесе. Портфель проектов "Миэль-Новостройки" оценивается в около 90 тыс. кв. м в строящихся домах в Москве и области, а стоимость всего инвестиционно-риэлторского подразделения холдинга — в 2,3 млрд. руб. Оксана Каарма покинула холдинг "Миэль" в начале года из-за конфликта интересов: собственную риэлторскую компанию Est-a-tet создал ушедший в 2008 году из "Миэль" ее муж Кайдо Каарма.

О том, что Оксана Каарма — один из учредителей и экс-управляющий партнер "Миэль-Новостройки" — выходит из бизнеса, "Ъ" рассказал источник, близкий к компании. Он напоминает, что госпожа Каарма отошла от оперативного управления компанией около полугода назад из-за конфликта с основным владельцем холдинга "Миэль" Григорием Куликовым, а сейчас ищет покупателя на свой пакет. "Развод" акционеров идет с февраля, когда Оксана Каарма покинула компанию, утверждает другой собеседник "Ъ" в "Миэль". Оксана Каарма подтвердила "Ъ", что "выходит из этого бизнеса" и есть потенциальные покупатели на ее долю в 23,9%. От других комментариев она отказалась.

Холдинг "Миэль", основанный в 1990 году, объединяет пять компаний, которые занимаются риэлторскими услугами и девелопментом. 75,1% головного ЗАО "Миэль" — у Григория Куликова. Финпоказатели не раскрываются. На июль общий долг "Миэль" оценивался в $110 млн. "Миэль-Новостройки" является крупнейшей компанией холдинга "Миэль" и занимается инвестированием в строительство и управление продажами. Согласно "СПАРК-Интерфакс", компания ЗАО "Миэль Новостройки" на 51% принадлежит ЗАО "Миэль" (основной владелец Григорий Куликов), еще 24% — Оксане Каарма и 25% — управляющему партнеру компании Наталии Тихоновской.

Госпожа Тихоновская уточнила "Ъ", что официального предложения о покупке пакета Оксаны Каарма к ней и господину Куликову не поступало (по закону о ЗАО у акционеров есть преимущественное право на приобретение), поэтому пока нет решения, будут ли они его выкупать. По ее словам, сейчас ведется оценка компании "Миэль-Новостройки", чтобы определить стоимость пакета в 23,9%. Источник, близкий к одной из сторон, отмечает, что вся компания может оцениваться в 2,3 млрд руб., соответственно, доля госпожи Каарма — около 550 млн руб. По словам другого собеседника "Ъ", оферта партнерам со стороны Оксаны Каарма была сделана, но Григорий Куликов отказался. На звонки по мобильному телефону вчера господин Куликов не отвечал.

Среди активов "Миэль-Новостройки" — доли в двух стройках группы ПИК: микрорайоне Юбилейный в Химках (доля "Миэль-Новостройки", еще не реализованная на рынке, около 7 тыс. кв. м) и "Красная горка" в Люберцах (35 тыс. кв. м), а также "Балашиха-Сити" (основной инвестор ФСК "Лидер", доля "Миэль-Новостройки" — 25 тыс. кв. м), а также ряд замороженных проектов в Ивантеевке, Подольске и Одинцово (всего порядка 20 тыс. кв. м). Как уточняет Наталья Тихоновская, кроме инвестиционных активов у компании есть ряд обязательств перед физлицами. Также в состав "Миэль-Новостройки" входит крупный риэлторский бизнес по реализации квартир в новостройках. В последние несколько месяцев продажи достигали 20 тыс. кв. м в месяц, уточнила гендиректор "Миэль-Новостройки" Мария Литинецкая.

"У компании было два лидера — Оксана Каарма и Наталья Тихоновская,— вспоминает гендиректор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.— Затем муж Оксаны Кайдо Каарма, также работавший в "Миэль-Новостройки" (был директором департамента элитной недвижимости.— "Ъ"), создает свое агентство недвижимости Est-a-tet, при этом забирает клиентскую базу "Миэль", что помогает ему выстраивать бизнес. Вместе эти два фактора, а также участие Оксаны в бизнесе мужа приводят к конфликту интересов, в результате она покидает "Миэль-Новостройки"". По словам господина Дзагурова, доля Оксаны Каарма может заинтересовать крупных девелоперов и инвестиционных покупателей. "У "Миэль" — обширная аналитика по рынку, дающая понимание, что раскупается и по каким ценам, какие проекты надо скидывать. Но без согласия Григория Куликова никто не будет покупать долю Оксаны Каарма, так как "Миэль" — это Григорий Куликов",— считает он.