Драма одного театра

Парламентарии Новороссийска выступили против утверждения проекта планировки территории в центре города, на которой расположен недостроенный драматический театр. Инвестор планирует возвести на этом месте элитные жилые дома. Однако, по мнению членов думского комитета, проект был разработан с нарушением градостроительных норм. Эксперты уверены, что застройщику невыгодно отказываться от своих планов, но в связи с недавним ужесточением градостроительной политики региона, скорее всего, ему придется искать компромисс.

Здание театра признали негодным для достройки

Фото: drive2.ru

На заседании комитета по ЖКХ и градостроительной политики обновленной городской думы Новороссийска депутаты выступили против утверждения проекта планировки территории в центре города. Речь идет об участке на улице Рубина площадью 1,7 га, на котором стоит недостроенный драматический театр, и 23,8 га вокруг него.

О том, что драмтеатр намерены снести и построить на его месте жилой комплекс, глава Новороссийска Игорь Дяченко сообщил в 2018 году. Позднее стало известно, что интерес к строительству на этом участке проявил предприниматель Николай Погосов. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», он является владельцем зарегистрированного в Новороссийске ООО «Гражданстрой», которое занимается управлением собственным и арендованным имуществом.

Строительство драмтеатра началось в 1976 году. В девяностых стройка остановилась, и недостроенный театр приобрело ЗАО «Дальфин» с условием сохранения целевого использования. Новый собственник сдал часть помещений театра в аренду и параллельно пытался привлечь инвесторов, чтобы достроить театр. Вскоре экспертиза показала, что здание не подлежит достройке. В итоге собственник продал объект Николаю Погосову, который захотел изменить вид использования земли на жилищное строительство.

Архитектором нового ЖК выступил Карен Сапричян, который представил два варианта застройки. Оба предполагают строительство на месте драмтеатра двух высотных башен. При этом власти города выдвинули принципиальное условие: наряду с жилыми домами построить здесь детсад и продлить пешеходный бульвар по улице Победы.

В октябре этого года на заседании комитета по ЖКХ и градостроительной политики городской думы Новороссийска депутаты проголосовали против утверждения проекта планировки территории, разработанного застройщиком.

Как рассказал “Ъ-Кубань” член комитета, депутат гордумы Новороссийска Сергей Сазонов, генеральным планом города театр отнесен к объектам местного значения. По мнению депутата, инфраструктура этого района не предназначена для строительства такого ЖК.

«Там порядка полутора гектаров. Есть нормативы, которые не обойдешь: это парковки, места общего пользования, детские площадки и пр. Разместить все эти объекты на столь небольшом участке невозможно. Поэтому в проект планировки и включили территорию вокруг площадью 23 га»,— добавил Сергей Сазонов. Депутат подчеркнул, что необходимо в первую очередь найти новое место для объекта местного значения - драмтеатра, зарезервировать его, и только потом осваивать этот участок с учетом градостроительных норм и мнения жителей.

В Управлении архитектуры и градостроительства администрации Новороссийска не смогли оперативно прокомментировать ситуацию.

По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, участок земли в центре Новороссийска привлекателен и имеет высокий инвестпотенциал. Однако сделка по приобретению этой территории была совершена до того, как в регионе началась активная кампания по наведению порядка в градостроительной сфере, особенно в прибрежных городах. Поэтому сейчас внимание к этому строительству будет повышенное. Но отказываться от своих планов или серьезно корректировать их застройщику невыгодно.

«С точки зрения экономики застройщику нерентабельно возводить на этом участке трех-четырехэтажные здания. Вряд ли он на это пойдет. Необходимо искать компромисс»,— считает господин Володько.

Как рассказал “Ъ-Кубань” анонимный источник, близко знакомый с ситуацией, конфликт вокруг целевого использования участка может быть вызван спором конкурирующих структур, претендующих на строительство в этой части города.