Екатеринбург размечтался

На Урале в третий раз попытаются реализовать проект по строительству тематического парка развлечений. Вчера свердловскому губернатору Евгению Куйвашеву был представлен проект крытого парка DreamWorks стоимостью более 15 млрд рублей. Предполагается, что он будет построен к 2016 году в Екатеринбурге. Аналитики считают, что парку будет сложно обеспечить необходимый поток посетителей — не менее 500 тыс. человек в год — из-за низкой туристической активности в регионе.

Вчера представители ГК «Регионы» представили губернатору Евгению Куйвашеву проект по строительству парка развлечений DreamWorks в Екатеринбурге. Как рассказал в ходе встречи директор по развитию проектов ОАО «Регионы-Девелопмент» Амиран Муцоев, крытый тематический парк должен быть открыт в начале 2016 года. «Предполагается, что в 13-этажном здании разместится более 50 аттракционов для посетителей от 3 до 18 лет. В состав парка также войдет концертный зал, специализированный научный парк динозавров», — сказал Амиран Муцоев. По его словам, компания вложит в проект 15–17 млрд рублей. Ранее представители компании оценивали стоимость входного билета в 1,2–1,5 тыс. рублей. Общая площадь парка, согласно официальному сайту компании, составит около 100 тыс. кв.м. Инвестору было предложено два перспективных участка — в районе Полевского тракта и улицы Новосибирской — в перспективе здесь пройдет ЕКАД. Собеседник „Ъ”, знакомый с ходом переговоров, рассказал, что участок на Новосибирской может стать приоритетным, поскольку рядом начинается строительство нового микрорайона «Солнечный» (застройщик «Форум-групп»). «Участок „легче” в плане инженерной инфраструктуры — помощь в ее создании уже пообещали власти», — отметил собеседник, добавив, что окончательное решение инвесторы еще не приняли. «Очень важно, чтобы реализация этого проекта не тормозилась бюрократическими процедурами. Нам нужно сделать все, чтобы проект стартовал как можно скорее», — сказал Евгений Куйвашев.

Несмотря на декларируемую поддержку проекта региональными властями, конкретных преференций парку никто не обещал. «Но, возможно, встанет вопрос о включении парка в список приоритетных проектов, тогда он может получить серьезные налоговые льготы», — рассказал собеседник „Ъ”.

Напомним, в Екатеринбурге уже предпринимались попытки создания парка развлечений аналогичного Диснейленду. В 2007 году проект под названием «Рэд Парк» планировала построить холдинговая компания «Лидер». Комплекс площадью 60 га должен был быть размещен на окраине города, в Шувакишском лесопарке. По проекту предполагалось создание 20 зон отдыха, каждая из которых стилизована под известную сказку. Строительство предполагалось завершить в 2013 году. Проект оценивался в $600 млн. Однако, в конце 2008 года на фоне финансового кризиса проект был свернут. Осенью 2009 года мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий рассказывал, что концепция «уральского диснейленда» утверждена и прошла экспертизу Международной ассоциации развлекательных центров. Впрочем, эта идея тоже не была реализована. В Челябинской области также планировали реализовать проект по строительству Диснейленда. Летом 2011 года областные власти заявили, что для этого будет привлечена итальянская компания Antonio Zamperla, которая строила Диснейленды в Париже и Флориде. Было объявлено, что для проекта потребуется около 100 млн евро. Но найти инвесторов не удалось.

По оценкам старшего консультанта практики «Девелопмент» консалтинговой группы «НЭО Центр» Ивана Мишулина, срок окупаемости проекта может составить 10–15 лет, а с учетом того что парк будет в первую очередь рассчитан на местный спрос, то сроки могут увеличиться. Его поддерживает аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина. По ее словам, уровень доходов жителей области на данный момент пока не настолько велик, чтобы посещение парков развлечений было массовым. Заместитель директора отдела стратегического консалтинга компании Jones Lang LaSalle Михаил Якубов отметил, что поток посетителей подобных парков должен составлять не менее 500 тыс. человек ежегодно. «Но в Екатеринбург нет высокой туристической активности, а местные жители, скорее всего, ограничатся единственным походом „из интереса”», — предположил он. По его словам, чтобы постоянно привлекать жителей Екатеринбурга и ближайших регионов необходимо регулярно обновлять парк, а это требует значительных вложений, что на выходе снижает инвестпривлекательность проекта.