«Россети» продают недвижимость

Дочерняя структура «Россетей» выставила на продажу три объекта в Ростовской области общей начальной стоимостью 565,6 млн руб., средства планируется направить на строительство Федерального испытательного центра компании в Петербурге. По мнению устроителей аукционов, объекты обладают потенциалом офисных центров, а покупателями могут выступать крупные арендодатели. Эксперты считают, что цена зданий завышена и в данных условиях на рынке они игроков не заинтересуют.

ОАО «НИЦ Юга» (дочернее общество ОАО «Россети») выставило на продажу принадлежащую ему недвижимость в Ростовской области: два объекта в донской столице и один в селе Чалтырь, лоты реализуются через Российский аукционный дом (РАД) в формате английского аукциона. В Ростове-на-Дону на торги выставлено семиэтажное здание и земельный участок на проспекте Буденновском, дом 2, площадь здания — 7,7 тыс. кв. м, участка — 4,4 тыс. кв. м. Начальная цена — 289,1 млн руб., задаток — 57,8 млн руб., шаг аукциона — 2 млн руб. Второй объект — восьмиэтажное здание с участком на улице Литвинова, дом 4, площадь — 8,2 тыс. кв. м, участок занимает 4,6 тыс. кв. м. Начальная цена лота — 261,09 млн руб., задаток — 52,2 млн руб., шаг аукциона — 2 млн руб. На здания наложены обременения — часть помещений находится в аренде у ОАО «ЭНЕКС» (Краснодарский край, занимается строительством, реконструкцией и эксплуатацией энергообъектов) до 28 апреля 2018 года. Оба здания подключены ко всем необходимым коммуникациям, в лоты также включено несколько десятков предметов движимого имущества, в том числе компьютеры, мебель и автомобиль. В Чалтыре продается несколько производственно-складских строений с землей, площадь участка — 18,8 тыс. кв. м, территория обеспечена сетями электроснабжения, проходят системы газоснабжения. Начальная цена — 15,5 млн руб., задаток — 3,5 млн руб., шаг на повышение — 35 тыс. руб. Торги по двум объектам в Ростове-на-Дону намечены на 21 апреля, аукцион на лот в Чалтыре должен пройти 24 апреля.

В «НИЦ Юга» пояснили, что продажа объектов осуществляется в связи с планами акционера. «Компания приняла решение о продаже всех непрофильных активов, в том числе недвижимости; на торги также будут выставлены объекты в Краснодаре, Волгограде, Москве, Санкт-Петербурге. Средства пойдут на финансирование строительства Федерального испытательного центра „Россетей“ в Санкт-Петербурге»,— рассказал „Ъ“ представитель компании. По его словам, стоимость ФИЦ составляет порядка 12,7 млрд руб.

Представитель «ЭНЕКС» подтвердил, что о планах компании арендатору известно, но от дальнейших комментариев отказался.

ОАО «НИЦ Юга» зарегистрировано в 2007 году, уставный капитал — 100 тыс. руб, 100% компании принадлежит ОАО «Россети», основная деятельность — сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества. Выручка по итогам 2014 года — 120,5 млн руб., чистая прибыль — 11,04 млн руб., активы компании — 106,6 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).

В офисе Российского аукционного дома в Санкт-Петербурге „Ъ“ рассказали, что здания в Ростове сданы в аренду частично: на Буденновском занято примерно 59% площадей, в здании на Литвинова — около 80%. «Объекты обладают потенциалом офисных центров. Потенциальные покупатели — это крупные управляющие компании или ПИФы, которые инвестируют свои средства для получения арендной платы. Возможно, крупные арендаторы, которые захотят разместить в зданиях свой офис»,— считает менеджер РАД.

Гендиректор АН «Парус» Максим Хмель говорит, что цена на два объекта в Ростове скорее завышена, и с учетом экономической ситуации потенциальные покупатели предпочтут подождать ее снижения. «В текущих условиях рынка я сомневаюсь, что объекты найдут покупателей по объявленной цене. Здание на Буденновском конечно выглядит привлекательнее за счет своего расположения, но почти 300 млн руб. за него — это дорого. Наличие арендаторов в этом случае — не обязательно плюс, так как неизвестны детали договора с собственником. Примерная арендная ставка в подобных зданиях — 600 руб. за 1 кв. м, а значит срок окупаемости достаточно долгий — восемь-десять лет»,— рассуждает эксперт. По его мнению, потенциальные покупатели будут ждать, пока цена на ростовские объекты не упадет ниже 200 млн руб. за каждый.