Ульяновского застройщика спустили с «Гагаринских высот»

Застройщик из Ульяновска «Новая жизнь» не смог реализовать в Нижнем Новгороде проект по строительству трех высоток на проспекте Гагарина рядом с сельхозакадемией. Девелопер продает земельный участок за 170 млн руб., почти втрое дороже, чем купил его в 2018 году. По проекту планировки и межевания на территории можно строить лишь многоярусную парковку на 500 мест, в том числе для соседнего ЖК «Гагаринские высоты». Еще больше уплотнять район сельхозакадемии высотной жилой застройкой региональные власти отказались.

Ульяновской компании не удалось пристроиться к высотному ЖК на проспекте Гагарина

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

На портале GiperNN опубликовано объявление о продаже земельного участка «под многоэтажную жилую застройку» на проспекте Гагарина, 97, рядом с Нижегородской сельхозакадемией. Продавец просит 170 млн руб. за территорию площадью 1,9 га. По сообщению портала, на проспекте недалеко от Мызинского моста может появиться высотная застройка. Однако нижегородские власти ранее отказали ульяновскому девелоперу «Новая жизнь» именно в проекте высотной застройки, и, очевидно, поэтому сейчас инвестор продает участок и выходит из проекта.

Как выяснил “Ъ-Приволжье”, земельный участок еще в 2018 году на торгах купил учредитель застройщика Дамир Абдрахманов, заплатив за него 66 млн руб. Затем «Новая жизнь» презентовала в Ульяновске проект по строительству в Нижнем Новгороде жилого комплекса из трех 24-этажных домов, по этажности таких же, как многоквартирные дома построенного ЖК «Гагаринские высоты». Как рассказали в областном министерстве градостроительной деятельности, приобретенная ульяновским инвестором площадка была расположена в границах утвержденной градостроительной документации по проекту «Гагаринских высот». «Этот земельный участок является логическим завершением микрорайона комплексной застройки. Он должен быть освоен в восьмую очередь для строительства на нем многоуровневой парковки на 498 машино-мест и размещения более 200 мест открытых автостоянок для жителей ЖК "Гагаринские высоты"», — пояснили в министерстве.

По словам представителей минграда, площадка была продана из федеральной собственности с видом разрешенного использования «Под наземную многоярусную автостоянку», однако инвестор самостоятельно инициировал изменение вида на многоэтажную жилую застройку. Нижегородские чиновники посчитали, что строительство очередных высоток вместо паркинга создаст транспортную проблему внутри квартала, а также перегрузит социальную сферу — сейчас в «Гагаринских высотах» достраиваются новая школа и детсад. «Жители ЖК обеспокоены сложившимся дефицитом парковочных мест, отсутствием организованного парковочного пространства и трудностями движения автотранспорта. Они неоднократно направляли свои обращения по данным вопросам в органы власти», — добавили в региональном министерстве, объясняя, почему власти не согласились корректировать проект планировки и межевания по предложению «Новой жизни» и настаивали именно на строительстве паркингов, а не жилья.

Оперативно получить комментарии ульяновского застройщика, который теперь решил избавиться от проблемного участка, не удалось. Юристы компании отказались от комментариев. Ранее газета «Ленинская смена», критикуя руководство нижегородского минграда за «ручной тормоз для инвестора», утверждала, что застройщик был готов взять в нагрузку строительство парковки, но при условии реализации своего проекта высотного ЖК.

Игорь Крупин из компании «Ойкумена», строившей ЖК «Гагаринские высоты», признал, что в свое время они «немного нахулиганили» и не построили предусмотренную планировкой многоярусную парковку. «Дело в том, что тогда эта парковка ломала всю экономику нашего проекта, серьезно увеличивая себестоимость жилья. Тем более что покупатели квартир тогда отказывались приобретать дорогие для них парковочные места», — пояснил господин Крупин. Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева считает, что иногородний застройщик, покупая оставшийся после стройки «Гагаринских высот» кусок земли, просто не знал обо всех подводных камнях. «Это очень сложная территория, требующая выноса множества коммуникаций. "Ойкумена", построив свои высотки, выжала из нее все, что можно. Ранее к территории сельхозакадемии присматривались крупные местные застройщики, но, подсчитав себестоимость, отказались туда заходить», — добавила эксперт. «Если на этом месте был предусмотрен паркинг, рассчитанный на жителей ЖК "Гагаринские высоты", то менять назначение земельного участка, чтобы построить еще больше жилья, не обеспеченного в достаточной степени машиноместами, — не лучшее решение. Качество жилой среды и потребительские свойства недвижимости не должны страдать», — добавил представитель крупного нижегородского застройщика. Впрочем, у ульяновского инвестора, кроме неудавшегося проекта на проспекте Гагарина, есть и другие площадки в регионе. Осенью прошлого года Дамир Абдрахманов как индивидуальный предприниматель выкупил под малоэтажную застройку 18,7 га земли в Кстовском районе — часть неосвоенной территории, оставшейся от ЖК «Времена года».