Положились на себя

В пермской стройкомпании «Австром» решили отказаться от использования проектного финансирования и эскроу-счетов в жилищном строительстве. Свое решение девелопер объясняет отсутствием экономической целесообразности в привлечении заемных средств на строительство и его высокой себестоимостью. Используя собственные средства, «Австром» строит одновременно по два дома. Эксперты разделились во мнениях, оценивая стратегию застройщика. Одни считают невозможным развитие компании без использования проектного финансирования. Другие говорят, что в нынешней рыночной ситуации это «идеальная» схема работы.

ООО «Австром» (входит в ГК «РИАЛ») получило разрешения на строительство домов по адресам: ул. Байкальская, 7а и 7б, ул. Краснофлотская, 30б. Согласно реестру разрешений на сайте администрации Перми, документы были выданы 20 декабря и 30 октября 2019 года соответственно. Два из них касаются планируемого дома по ул. Байкальской, 7а, одно — уже возведенного дома по ул. Байкальской, 7б (Кировский район) и еще одно — строящегося объекта по ул. Краснофлотской, 30б (ЖК «Аквамарин», Свердловский район).

Дом площадью 7,1 тыс. кв. м по ул. Байкальской, 7а (III этап) предполагает 18 этажей. Согласно разрешению, выданному на IV этап строительства по ул. Байкальской, 7а, площадь объекта составит 3 тыс. кв. м (8 этажей). Финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева пояснила „Ъ-Прикамье“, что разрешения на возведение этих домов были выданы еще в 2016 году. «Просто в связи с тем, что там велись строительные работы, выданы новые разрешения на новый срок строительства»,— сообщила госпожа Медведева.

Дом по ул. Байкальской, 7б (I и II этапы) ввели в эксплуатацию в 2016 и 2018 годах соответственно. Строящийся 21-этажный объект по ул. Краснофлотской, 30б сдадут в четвертом квартале 2020 года. По словам Марины Медведевой, «Австром» планирует построить еще две очереди ЖК по ул. Байкальской, 7б. В конце осени-начале зимы этого года девелопер приступит к возведению одного дома, а потом примет решение о строительстве еще одной очереди объекта.

Отметим, в 2018 году «Австром» продал структурам ИК «Ермак» один из своих крупных активов под жилую застройку — участки общей площадью 4,7 га на ул. Ивана Франко. В ГК «РИАЛ» продажу объяснили неопределенностью на рынке жилищного строительства в связи с переходом на проектное финансирование. Нововведение, которое заменило использование денег дольщиков, ввели в июле 2019 года. В «РИАЛ» сообщали о сокращении объемов застройки на фоне перехода на проектное финансирование. Руководству компании было непонятно, какая ситуация сложится на рынке после нововведения. Также в 2018 году «РИАЛ» вышел из двух проектов строительства многоквартирных домов в Перми (на ул. Решетникова и ул. Леонова). Ранее группа собиралась реализовывать их вместе с СК «Квадрат». Это решение в компании объясняли отсутствием экономической целесообразности в таком формате.

По словам финансового директора «РИАЛ», сейчас группа строит дома только за счет собственных средств, без привлечения кредитов и использования эскроу-счетов. Собственных средств компании хватает на одновременное возведение двух домов. После того как в 2020 году сдадут дома по ул. Цимлянской, 19 и ул. Краснофлотской, 30б, «Австром» приступит к возведению второй очереди дома по ул. Байкальской, 7б и еще одного объекта (по нему окончательное решение еще не принято).

«Мы не считаем экономически целесообразным строить за счет привлечения заемных средств, потому что себестоимость получается очень высокая»,— заметила Марина Медведева. Такой стратегии компания будет придерживаться, пока уровень себестоимости строительства и работа с эскроу-счетами не позволят девелоперу получать хорошую доходность.

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин считает деятельность застройщиков, не использующих проектное финансирование, «тупиковым вариантом, потому что собственные средства не безграничны». Господин Занин не согласен с тем, что строительство жилья за счет собственных денег более эффективно, чем вложение этих средств в другие направления.

«Строительство — достаточно капиталоемкий процесс. И пока компания за два-три года построит два дома, остальные за это время возведут уже по четыре-пять домов и получат больше доходности. И разовьются гораздо быстрее и эффективнее»,— говорит гендиректор «Пермглавснаба».

Гендиректор «Стройпанелькомплекта» Виктор Суетин стратегию «Австрома» одобряет, считая такой вариант «идеальным» в нынешних рыночных условиях. Такую схему работы застройщика господин Суетин назвал «самой надежной, достойной и экономичной».

«Я не знаю масштабы этих домов, площадь одного дома может составлять 100 тыс., а может 10 тыс. кв. метров. Важно понимать, каков объем ввода жилья. Если в компании считают, что тот объем, который они строят, им достаточен для существования и зарабатывания прибыли, то они выбрали абсолютно правильную стратегию бизнеса»,— заявил Виктор Суетин.