Соцжилье продали на пятерку

Город провел второй конкурс по выкупу квартир у застройщиков. В отличие от первого аукциона, когда была подана заявка лишь от одной компании, на этот раз продать городу свои квартиры по цене 47,3 тыс. рублей за квадратный метр предложили пять компаний, среди которых СК "Росстрой", связанная со столичной СУ-155. Участники рынка считают, что привлечь интерес к конкурсу со стороны застройщиков городу удалось благодаря изменениям его условий.

В минувшую пятницу состоялся второй конкурс по выкупу квартир для соцнужд (ветеранов ВОВ) у застройщиков на средства бюджета Петербурга. Как рассказали в Фонде имущества Санкт-Петербурга, заявки на участие подало пять компаний: "Рострой" (предложила около 200 квартир) и "Ойкумена" (около 200 квартир), связанные со столичным застройщиком СУ-155, "Дальпитерстрой" (около 250 квартир), победившая на первом конкурсе, а также Строительный трест 36 и "ОКСтрой" (на двоих — около 250 квартир). Компании предложили 901 квартиру в высокой степени готовности в разных районах города. Часть квартир были предложены по цене ниже установленной — по 43,4 тыс. за квадратный метр. По словам генерального директора Фонда имущества Санкт-Петербурга" Андрея Степаненко, общая сумма, на которую было закуплено жилье, — 1,9 млрд рублей из запланированных 4,4 млрд рублей (еще 1,3 млрд рублей планировалось направить на закупку квартир в собственность на конкурсе от 19 января, который не состоялся). Еще ранее власти Петербурга заявляли о том, что если застройщики вновь проигнорируют второй конкурс на закупку квартир в высокой степени готовности, то на запланированные в бюджете средства город сам построит жилье. Однако, как отметил господин Степаненко, сейчас точного решения относительно этого вопроса пока нет. "Итоги текущего конкурса будут подведены 6 марта, — говорит он. — После этого в течение недели будет решено, что делать с неосвоенными 1,3 млрд рублей и оставшимися после этого конкурса 2,5 млрд рублей. Может быть, проведем дополнительный конкурс".

Свой интерес к конкурсу застройщики объясняют долгом перед ветеранами, и никакими иными причинами. Александр Романов, заместитель генерального директора СК "Дальпитерстрой", говорит, что компания не сильно отошла от той цены, по которой реализует жилье — 55 тыс. за квадратный метр. "У нас средняя цена за квадратный метр — 70 тыс. рублей, — говорит в свою очередь Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Строительная корпорация Росстрой". — Это определенная потеря денег, но мы понимаем, что необходимо помочь".

Участники рынка считают, что строители проявили интерес к конкурсу благодаря уступкам со стороны властей. "В январе город, наконец-то услышав строителей, все-таки изменил условия конкурса в пользу застройщиков (компаниям выплачивается не 30%, а 70% стоимости квартиры на первом же этапе. — "Ъ"), — комментирует Александр Лелин, директор компании "Ленстройтрест". — Тем не менее эти запоздавшие меры не позволили привлечь нужный городу интерес и состояться торгам в полном объеме". Однако он отмечает, что ни один из крупных петербургских застройщиков в конкурсе участвовать не пожелал. "Компании-участники входят во вторую-третью десятку и существенным образом не влияют на общее состояние петербургского строительного рынка", — считает он. Илья Еременко, генеральный директор компании Praktis CB, также отмечает, что небольшой список участников означает, что большинство компаний сейчас не испытывают проблем со сбытом, что связано с возникшим с начала года спросом на жилье. "Так, рост обращений в январе 2009 года по сравнению с декабрем 2008 года составил около 40 процентов (по ЦРП "Петербургская недвижимость")", — заключил он.