Здесь будет город-барс

Крупнейший строящийся в Казани жилой комплекс «Солнечный город» переходит в собственность основного кредитора — «Ак барс» банка. Как стало известно „Ъ“, сделка по приобретению банком девелопера — московского ООО «Солнечный город», которое вело этот проект с 2005 года,— сейчас находится в процессе оформления. Стоимость контракта официально не называется. Эксперты считают, что с учетом отсрочки строительства, снижения спроса на квартиры и возможных долгов она может составить $300-400 млн.

Как стало известно „Ъ“, у ООО «Солнечный город», выступающего основным застройщиком одноименного жилого комплекса в Казани, сменился собственник — банк «Ак барс» приобрел 100% общества у неназываемых московских инвесторов. Об этом „Ъ“ рассказал один из участников казанского рынка, пожелавший остаться неназванным. В представительстве «Солнечного города» в Казани информацию подтвердили. Генеральный директор девелопера Павел Кострикин вчера уточнил, что сделка находится в процессе оформления. Ее стоимость он назвать отказался. В банке незаконченную сделку комментировать отказались, отметив, что «являются основными кредиторами проекта» и «гарантируют его успешное завершение».

Владельцы московского ООО ранее никогда в прессе не раскрывались. Павел Кострикин вчера также не стал их называть. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», на 1 января 2009 года акционерами ООО являлись два кипрских офшора — «Элевани Энтерпрайзис Лимитед» и «Аллансфорд Трейдинг Лимитед», которым в совокупности принадлежит 75% капитала ООО. Остальной долей владеют двое граждан России, имена которых не называются.

Строительство комплекса стартовало в августе 2005 года. В рамках проекта должно быть возведено около 490 тыс. кв. м жилья. Землю под застройку «Солнечному городу» предоставило Министерство внутренних дел Татарстана. По инвестиционному соглашению между МВД Татарстана и ООО взамен земельного участка площадью 38,7 га московская компания обязалась передать МВД 10% вводимого жилья, а остальные 90% — продать как коммерческое. Застройщиком комплекса помимо ООО «Солнечный город» выступает казанское ЗАО «Фон» (возводит два дома). Планируется, что комплекс будет состоять из 18 жилых домов разной этажности. В связи с кризисом и падением спроса на рынке недвижимости сроки ввода жилого комплекса были перенесены с 2009 на 2011 год. Общая стоимость проекта оценивается в $1 млрд.

Крупнейший в Татарстане банк «Ак барс» давно работает в сфере финансирования жилищного строительства, выступая инвестором комплексов «Казань XXI век» (общая площадь 180,9 тыс. кв. м), «Дубрава» (144 тыс. кв. м) и коттеджного поселка «Казанская усадьба» (площадь застройки более 3 га). Имеет собственные девелоперскую и риэлтерскую компании — «Ак барс Эстейтинг» и «Ак барс Ипотека».

При этом жилой комплекс «Солнечный город» считается основным конкурентом комплекса «Казань XXI век». Участники рынка отмечают, что у комплекса «Казань XXI век» более удачное местоположение (ближе к центру города), а у «Солнечного города» — цены: если в комплексе «Казань XXI век» — средняя цена квадратного метра составляет 49 тыс. руб., то в «Солнечном городе» — от 33 тыс. до 37 тыс. руб. Вчера первый заместитель директора УК «Казань XXI век» Александр Липатов сказал, что не может прокомментировать новость, поскольку «ничего о сделке не слышал».

Источник „Ъ“ на рынке, пожелавший остаться неназванным, считает, что, приобретая компанию «Солнечный город», «Ак барс» банк становится доминирующим игроком в Казани. Заместитель гендиректора по экономике КССМУ «Союзшахтоосушение» Айрат Ахметшин говорит, что «определенные риски в том, что „Ак барс“ банк монополизирует рынок жилья, есть». В то же время сдерживать цены, по его мнению, будет конкуренция со стороны «соципотечного жилья» (доступного лишь малообеспеченным слоям населения и людям, трудоустроенным в бюджетной сфере и на госслужбе). «В Казани в этом году по соципотеке планируется построить 400 тыс. кв. м жилья»,— напомнил господин Ахметшин. Гендиректор ООО «Строительная фирма „ФаРус“» Рустем Юнусов также не считает, что «Ак барс» банк сможет диктовать цены на рынке, «так как в Казани есть и другие интересные жилищные комплексы, например, „Панорама“ (застройщик „АС-ком“) и „Современник“ („ЮИТ-Лентек“)».

Эксперты не исключают, что продажа ООО «Солнечный город» связана с его долгами. По данным базы «СПАРК-Интерфакс», долгосрочные обязательства ООО на начало 2008 года составляли 2,1 млрд, краткосрочные — 969,8 млн руб. Финансовые показатели компании за 2009 год пока не опубликованы, но эксперты предполагают, что ситуация осложнилась в связи с падением продаж квартир. Аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков считает, что «ввиду отсрочки строительства, снижения цен на рынке и с учетом долгов» сделка могла состояться с существенным дисконтом к первоначально заявленной стоимости проекта и составить порядка $300-400 млн (8,94-11,92 млрд руб.).