Девелоперы выстроились на Урале

За последние несколько месяцев ряд федеральных и региональных девелоперов заявили о выходе на рынок строительства жилья Екатеринбурга. Свой интерес они объясняют высокой средней стоимостью квадратного метра, большим количеством сделок и понятной позицией администрации города. Местные игроки положительно оценивают рост конкуренции, но отмечают, что на снижении конечной стоимости жилья это никак не повлияет.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

К 2022 году половина застройщиков, входящих в топ-10 России по версии журнала Forbes, объявила о своем выходе на рынок Екатеринбурга либо уже начала реализовывать свои проекты в городе. Так, в начале февраля ГК «Эталон» выкупила уральскую компанию «Генеральный застройщик района Солнечный», которая занимается строительством одноименного микрорайона в Екатеринбурге. Как заявили в пресс-службе компании, девелопер приобрел участок в Екатеринбурге с продаваемой площадью 1,5 млн кв. м и намерен открыть продажи в 2022 году, а завершить строительство до конца 2034 года.

ГК «Самолет» и Уралмашзавод объявили о разработке проекта застройки части неиспользуемой площади предприятия. Его параметры не раскрываются. «В новом проекте у нас есть возможность применить нашу главную компетенцию — создать комплексный проект с современной городской средой и качеством жизни. На него есть спрос, поскольку Екатеринбург — один из крупнейших экономически активных городов России»,— рассказал «Ъ-Урал» управляющий партнер «Самолет-Страна» Александр Прыгунков.

ГК «ПИК», начавшая в 2018 году застраивать жильем бывшую территорию завода «Уралпластик», в прошлом году приступила к реализации ЖК «Исеть парк», и готовится выходить на строительную площадку своего третьего проекта в Екатеринбурге. Вице-президент по региональному девелопменту ГК «ПИК» Алексей Алмазов пояснил «Ъ-Урал», что компания и дальше планирует выводить на рынок Екатеринбурга новые проекты, увеличив до конца года земельный банк в городе до 1 млн кв. м. Раньше всех — еще в 2008 году — свою работу в Екатеринбурге начала Группа ЛСР. Сейчас на стадии реализации у девелопера более 30 проектов в разных районах города.

Федеральные игроки чаще всего объясняют свой интерес к Екатеринбургу емкостью рынка и высокой стоимостью жилья.

«Ключевым фактором в вопросах региональной экспансии для нас остается возможность получения сопоставимой с ключевыми регионами (Москвы и Санкт-Петербурга) рентабельности бизнеса. Поэтому в первую очередь мы рассматриваем крупные города с населением более 1 млн человек, где высокая емкость рынка новостроек», — прокомментировали «Ъ-Урал» в пресс-службе «Эталона».

Помимо крупных федеральных игроков к рынку Екатеринбурга потянулись и региональные застройщики. Тюменская «Страна Девелопмент» в конце прошлого года заявила о планах по строительству в уральской столице. ЖК планируют строить в границах переулка Базового и Сибирского тракта, а к работам хотят приступить в этом году. На прошлой неделе стало известно, что девелоперская компания «Прогресс» из Астрахани намерена начать строительство в Академическом районе. Общая жилая площадь нового проекта составит около 100 тыс. кв. м. Как объяснил «Ъ-Урал» генеральный директор ГК «Прогресс» Виктор Тарасенко, компания рассматривала несколько регионов для выхода:

«В пользу Екатеринбурга сыграли пять основных факторов: общее количество сделок на первичном рынке. Так называемая "толщина пирога" рынка недвижимости здесь одна из лидирующих из всех регионов страны. Во-вторых, средняя цена продажи за кв. м. также достаточно высокая и тоже (регион) в лидерах. Также хорошее предложение о партнерстве одного из лидеров рынка. В-четвертых, понятная позиция администрации — относительно других регионов демократичная и равная для всех участников рынка. Кроме того, нам понравился сам город его энергетика и динамика».

В Академическом в этом году планирует начать строить челябинская группа компаний «Икар». В планах девелопера возвести 289 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

По итогам 2021 года в Екатеринбурге ввели 1,5 млн кв. м. Объем предложения на первичном рынке за год вырос на 64%. К концу декабря 2021 года число нереализованных квартир на рынке новостроек превысило отметку в 33 тыс.— это стало рекордным показателем для Екатеринбурга. По данным Уральской палаты недвижимости, средняя цена за 1 кв.м на первичном рынке превысила отметку в 106 тыс. руб.

«Хорошо, что приходят застройщики из первой десятки или даже пятерки. Это говорит о том, что рынок новостроек в Екатеринбурге очень конкурентоспособный с перспективой роста», — считает генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

Заместитель главы Екатеринбурга по строительству Рустам Галямов заявлял, что застройщики сами проявляют интерес и выходят к мэрии с предложениями. «Это планомерна работа, которая велась на протяжении последних двух-трех лет. Быстро зайти на рынок Екатеринбурга, да и на любой рынок — невозможно. Это достаточно непростая процедура: нужно найти территорию, разработать проект планировки. И эта планомерная работа говорит о том, что Екатеринбург имеет большой потенциал и интересен федеральным игрокам. Это хорошо, на мой взгляд, конкуренция должна быть», — рассказывал ранее господин Галямов.

По мнению участников рынка, приход новых федеральных игроков не окажет значительного влияния на стоимость квадратного метра.

«Революции здесь не будет, принципиально дешевле рынка никто строить не сможет. Дороже — можно, а дешевле не получится, — прокомментировал директор компании Prinzip Геннадий Черных. — Регион привлекательный для инвестиций. Им нравится наш рынок, значит, у нас и удобно работать, и можно зарабатывать».

Что касается архитектурного облика, то, по мнению заслуженного архитектора России, бывшего главного архитектора города Михаила Вяткина, федеральные компании нужно направлять: «Они приходят к нам, как столичные компании, и на нас смотрят, как на периферию. С ними надо работать и заставлять их делать хорошие вещи. Они, конечно, плохого не сделают, но и чего-то выдающегося тоже — их задача получить максимум прибыли. Идет средний уровень, поэтому к ним нужно предъявлять соответствующие требования».