Домостроительный комбинат порвал с питерскими

Санкт-петербургский девелопер «Рост-ритейл» вышел из проекта по строительству торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Интерио парк» на площадке воронежского ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) на Московском проспекте. Свои действия «Рост-ритейл» объясняет проблемами с юридической чистотой земельного участка. В ДСК сообщили, что таких проблем нет, а сама площадка уже продана другой компании.

Руководитель «Рост-ритейла» Евгений Бондарчук вчера рассказал, что компания вышла из проекта строительства ТРК «Интерио парк» недалеко от памятника Славы на Московском проспекте. Как ранее заявлялось, проект реализуется в рамках создания всероссийской сети «Интерио». ТРК на 50 тыс. кв. м с объемом вложений $50-55 млн планировалось построить к четвертому кварталу 2008 года. Господин Бондарчук объяснил отказ компании от сотрудничества с ДСК проблемами с юридической чистотой участка. «Права на него переуступались раз пять. Поэтому дальнейшая судьба площадки была не ясна, и мы не могли гарантировать исполнения всех обязательств перед будущими арендаторами. Нам обидно, поскольку соглашения были заключены с десятью операторами. Многие из них уже расторгли договоры. Например, немецкий ритейлер бытовой техники Media Markt в результате ушел в ТРК на Бульваре Победы (девелопер – ООО «Талай», совладельцем фирмы выступает бизнесмен Александр Марков. – „Ъ“)», – сообщил Евгений Бондарчук.

Между тем представитель ДСК Руслана Переславцева заявила, что проблем с юридической чистотой земельного участка у компании нет. «ДСК теперь никакого отношения к площадке и проекту не имеет, права собственности были проданы другой фирме, но мы не можем ее назвать. Впрочем, компания продолжит работу по строительству ТРК на площадке», – пояснила госпожа Переславцева. Однако, как стало известно „Ъ“ от источника в ДСК, участок был передан компании, близкой самому Домостроительному комбинату.

ООО «Рост-ритейл» специализируется на девелопменте торговой недвижимости. В его управлении – 12 проектов ТРК общей площадью 800 тыс. кв. м. В стадии приобретения площадок находятся два воронежских проекта компании – на Московском проспекте (160 га) и в Юго-западном районе на улице Домостроителей (12 га). Учредитель – Евгений Бондарчук. Объем привлеченных инвестиций на начало 2008 года составил $1,1 млрд.

ДСК специализируется на массовой жилищной застройке, занимает около 35% воронежского строительного рынка. По итогам 2006 года выручка компании составила 3,3 млрд, чистая прибыль – 118,9 млн рублей. 85,95% акций принадлежит физлицам. Основным владельцем ДСК считается председатель совета директоров Сергей Лукин.

Первоначально девелопером проекта «Интерио парк» выступало ООО «Интерио менеджмент», которым на 1 января 2008 года, по данным «СПАРК-Интерфакс», владели «Рост-ритейл» (49%) и ООО «Интерио групп» (51%). В свою очередь, 88% долей «Интерио групп» принадлежит компании «Мебель Черноземья и К» депутата Воронежской облдумы Николая Послухаева (80%) и ООО «Вихрь» (20%), учрежденному Центральным домом мебели. Осенью 2007 года господин Послухаев вышел из проекта, а Евгений Бондарчук заявил, что девелопером стал «Рост-ритейл». По словам господина Бондарчука, теперь у его компании и «Интерио групп» остался только один совместный проект на улице Домостроителей, но дальнейшее сотрудничество находится под большим вопросом. А Николай Послухаев вчера сообщил, что «Рост-ритейл» вообще не работал по площадке, а «так, пузыри пускал», добавив, что даже теперь, после ухода питерского девелопера, не согласился бы вернуться в проект.

Один из участников местного рынка сообщил, что теперь ДСК через близкую к нему фирму выступит девелопером ТРК самостоятельно. По его мнению, от сооружения комплекса на площадке крупнейшей в городе строительной компании отказываться не стоит, поскольку участок расположен в довольно людном месте. Вместе с тем, по словам источника на рынке, с потерей питерского девелопера ДСК лишился и перспективных ритейлеров.

Дмитрий Золин, управляющий партнер консалтингового агентства London Consulting & Management Company, которое недавно провело анализ торговой недвижимости Воронежа, считает, что концентрация торговых объектов в Северном микрорайоне с учетом готовых и строящихся комплексов слишком высока: уже действуют ТРК «Московский проспект», гипермаркет «Линия» корпорации «ГриНН» и ТРК на Бульваре Победы. «Торговый комплекс сможет сгенерировать необходимый трафик только при наличии четко выверенной функциональной концепции, а также если девелоперу удастся привлечь арендаторов федерального и международного уровня», – уверен эксперт. Совладелец ООО «Талай» Александр Марков придерживается того же мнения. Бизнесмен, правда, оговорился: «Если бы мне предложили пойти в девелоперы на площадку у памятника Славы, я бы не согласился. Свой ТРК на Бульваре Победы мы считаем более перспективным».

Ольга Александрова