Парк наблюдений

Арбитражный суд Челябинской области ввел процедуру наблюдения в строительной компании «Грин Парк». Застройщик, претензии к которому ранее публично высказывали региональные власти, заявляет, что погасил свои обязательства перед дольщиками. А возводимые им микрорайоны «Женева» и «Просторы» сданы в эксплуатацию. В минстрое области подтвердили, что все условия договоров с дольщиками компания выполнила. «Грин Парк» уверяет, что в ее убытках виноваты власти, «сломавшие административным ресурсом» конкурентную среду на рынке жилья.

Арбитражный суд Челябинской области ввел процедуру наблюдения в ООО «Грин Парк» до 26 октября этого года. Иск о банкротстве застройщик подал еще в январе прошлого года. Сейчас в списке кредиторов значатся 24 юридических и физических лиц. Временный управляющий компании сумму задолженности назвать не смог, отметив, что реестр кредиторов еще формируется. Согласно данным СПАРК, в отношении компании было возбуждено более 700 исполнительных производств на сумму более 175 млн руб., незавершенными остаются постановления о взыскании около 75 млн руб. Общий объем задолженности, по оценкам собеседника в компании, превышает 100 млн руб. (в основном это штрафы и пени за перенос сроков ввода домов).

Компания «Грин Парк» является застройщиком двух микрорайонов в Сосновском районе — «Женева» и «Просторы». В прошлом году объекты компании вызывали претензии областных властей из-за срыва сроков ввода домов, к возведению которых привлекались средства дольщиков. Тогда правительство Челябинской области указывало, что микрорайон «Женева» «Грин Парк» строит с 2012 года. Его проектом предусмотрено возведение трех трехэтажных домов и 26 одноэтажных домов блокированного типа, рассчитанных на двух хозяев. Застройщиком были заключены 99 договоров участия в долевом строительстве, срок предоставления жилых помещений по большинству из которых истек в первом квартале 2014 года. В августе прошлого года компания пообещала сдать все дома к концу 2015 года. Вчера начальник управления строительства регионального минстроя Андрей Фалейчик заявил „Ъ”, что все условия договоров долевого участия, заключенные между «Грин Парком» и гражданами, на сегодняшний день исполнены. Однако в региональном минстрое планируют встретиться с представителями строительной компании и временным управляющим для более детального изучения ситуации, уточнили в пресс-службе министерства.

ООО «Грин Парк» было учреждено бизнесменом Алексеем Крикуном и ООО «Спортклуб „Урал”» Сергея Вайнштейна. По итогам 2014 года компания показала убыток в 50,7 млн руб. В октябре прошлого года компания на 100% перешла предпринимателю Николаю Попову, в то время он также стал владельцем другой банкротящейся сегодня компании Алексея Крикуна «Стройград+». «Грин Парк» местные СМИ связывали с еще несколькими проектами — «Вишневая горка» и «Залесье» (все находятся в Сосновском районе). Сейчас эти проекты реализуются компаниями, аффилированными с бывшими владельцами «Грин Парка». В АН «РиэлтСтройком», которое занимается продажей объектов застройщика, отказались от комментариев.

Управляющий ООО «Грин Парк» Антон Никитин сообщил, что все объекты компании построены и сданы в эксплуатацию. Основными причинами банкротства застройщика он считает отсутствие конкурентной среды в жилищном строительстве Челябинской области. По его словам, на этапе реализации инвестиционно-строительных проектов менеджеры компании не прогнозировали риски, связанные «с административным ресурсом, протекционизмом властей, ломающих конкурентную среду». «Во-первых, речь о появлении на рынке пула таких застройщиков, как КЖСИ (Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки, принадлежит областным властям) и „Гринфлайт” (в 2012 году начал строительство ЖК „Академ Riverside”), пользующихся безграничной административной и финансовой поддержкой властей. Во-вторых, создание устойчивой системы препятствования деятельности застройщиков, не входящих в пул», — заявил Антон Никитин. По его словам, компания самостоятельно решала задачу строительства комплекса инженерных сетей, а при строительстве микрорайонов «Парковый» и «Академ Riverside» «эти задачи решали муниципалитет и область».

Он добавил, что «Грин Парк» оказался не в силах состязаться с конкурентами, имеющими возможность продавать жилье по ценам ниже себестоимости. «КЖСИ (застройщик микрорайона „Белый хутор”, находится рядом с „Просторами” и „Женевой”) строит квартиры на соседнем участке с себестоимостью дороже 40 тыс. руб. за кв. м, а продает построенные квартиры по ценам чуть выше 30 тыс. руб. за кв. м, — утверждает Антон Никитин. — „Грин Парк” не может покрывать убытки за счет многомиллиардных вливаний из областного бюджета так, как это делает КЖСИ». Тем не менее, по его словам, «Грин Парк» планирует пройти процедуру финансового оздоровления и продолжить строительство ЖК «Просторы».