Квартиры привлекли покупателей

Падение рубля снова подстегнуло интерес россиян к покупке недвижимости, на этом фоне цены на новостройки показывают положительную динамику. Аналитики ждут, что в краткосрочной перспективе спрос может вырасти на 15–20%, а девелоперы получат дополнительную возможность увеличить цены. Но ситуация может кардинально измениться в случае повышения ключевой ставки ЦБ, тогда ипотечное кредитование, а следовательно, и покупка жилья станут недоступны для значительной части населения.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость новостроек в российских городах-миллионниках в марте составляет 76,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Показатель увеличился на 1% относительно февраля этого года и на 8% относительно марта прошлого. В «Авито Недвижимость» приводят похожие расчеты. Согласно оценкам сервиса, в России средняя стоимость новостроек составила 85,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц значение выросло на 1,6%, а за год — на 9,9%.

Как следует из расчетов ЦИАН, за минувший месяц цены на новостройки выросли в половине российских городов-миллионников. Заметнее всего подорожала недвижимость в Нижнем Новгороде: относительно февраля средняя цена увеличилась на 4%, до 80,4 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Омск, где новостройки за месяц выросли на 3%, до 44,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

В ЦИАН добавляют, что в годовой динамике средние цены на первичном рынке выросли в 81% городов России. Лидером стал Челябинск, где новостройки стоят 48,6 тыс. руб. за 1 кв. м, это на 27% дороже, чем в марте прошлого года. В «Авито Недвижимость» отмечают снижение стоимости новостроек Екатеринбурга: за минувший месяц они подешевели на 1,9%, до 72,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Аналогичную тенденцию аналитики сервиса отмечают в Уфе, где жилье на первичном рынке в марте потеряло 1,3%: средняя цена сейчас составляет 64 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Москве, согласно оценкам ЦИАН, средняя стоимость первичной недвижимости достигла абсолютного рекорда — 201,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

Относительно февраля показатель увеличился на 2%, марта прошлого года — на 9%. В Санкт-Петербурге, по данным «Авито Недвижимость», новостройки в среднем стоят 113,9 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц жилье подорожало на 1,6%, а за год — на 12,1%.

Глава аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что рост цен сейчас вызывает повышенная активность покупателей. Торопить заключать сделки их стимулирует падение рубля относительно доллара и евро: подобные колебания спроса на рынке уже были в 2014, 2016 и 2018 годах. «Люди вкладывают сбережения в самый понятный с точки зрения управления и стабильный для большинства актив — квадратные метры. 9 марта 2020 года, когда стало известно о падении курса рубля, количество уникальных посетителей ЦИАН резко увеличилось относительно 8 марта»,— рассказывает господин Попов. По его расчетам, количество пользователей, искавших вторичное жилье, выросло на 44%, новостройки — на 35%.

Сложившаяся ситуация позволяет продавцам поднимать цены. Она сохранится в краткосрочной перспективе: господин Попов ждет всплеска спроса на 15–20%. Руководитель категории новостроек «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что в случае продолжающегося падения рубля уже через несколько месяцев нельзя исключать обратного процесса — снижения спроса, продиктованного сокращением покупательной способности населения. Эксперт предполагает, что это будет стимулировать застройщиков делать скидочные и акционные программы. Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что в перспективе рост цен также может ограничить повышение ипотечных ставок, которое может произойти из-за пересмотра ключевой ставки ЦБ в сторону повышения. Господин Попов предполагает, что в этом случае спрос может упасть на 30–40%: ипотечное кредитование станет недоступным для большинства граждан.

Динамика средней стоимости новостроек в крупнейших городах России

| Город | Средняя стоимость в марте 2020 года (тыс. руб. за 1 кв. м, руб.) | Динамика за год | Динамика за месяц |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 201,3 | 9% | 2% |
| Санкт-Петербург | 131,7 | 7% | 3% |
| Казань | 91,7 | 12% | -1% |
| Уфа | 81,7 | 15% | -1% |
| Нижний Новгород | 80,4 | 18% | 4% |
| Екатеринбург | 75,7 | 1% | -1% |
| Новосибирск | 71,7 | 5% | 2% |
| Красноярск | 67,7 | 19% | -1% |
| Пермь | 62,5 | 8% | 0% |
| Воронеж | 55,7 | 21% | 2% |
| Ростов-на-Дону | 55,7 | -13% | -3% |
| Краснодар | 54,2 | 4% | 2% |
| Волгоград | 49,7 | 5% | 2% |
| Челябинск | 48,6 | 27% | -1% |
| Омск | 44,8 | 7% | 3% |
| Самара | 44,2 | -12% | -4% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН