Магазины сдаются первыми

В Перми который месяц на продажу выставляются крупные помещения магазинов в торговых центрах. Участники рынка недвижимости говорят, что за полгода в регионе заметно выросло число торговых помещений, которые предлагается купить и арендовать. По данным «Авито Недвижимости», за месяц объем предложений по продаже всех видов коммерческой недвижимости в Перми вырос на 1,7%, а рынок аренды — на 2,9%. Эксперты указывают на снижение арендных ставок по торговым площадям и ожидают продолжения этого процесса. По их мнению, бизнес продает объекты из-за неопределенности на рынке.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

В крупных пермских ТЦ с конца сентября — после начала частичной мобилизации — на продажу были выставлены сразу несколько знаковых объектов. По данным сайта avito.ru, федеральная сеть 585Gold за 156,5 млн руб. продает почти 600 кв. м на первом этаже ТРК «Столица». Сейчас эту территорию арендует меховой салон Vito Ponti. Актив также сдается в аренду за 1,3 млн руб. в месяц. По данным «Ъ-Прикамье», раньше помещение принадлежало сети «Старик Хоттабыч», а сейчас перешло ювелирному ритейлеру, в совладельцах которого бывшие основатели «Старика Хоттабыча». Также в «Столице» продается за 150 млн руб. старейший пермский мультиплекс «Киномакс» (собственник — ООО «Киномакс-Пермь»). Площадь кинотеатра — 2,2 тыс. кв. м. Объект предлагали купить весной, потом сняли объявление, и сейчас площадь продают под некий сетевой фитнес-клуб, договор аренды с которым заключен на 15 лет.

В течение полугода не могут найти покупателя и другие крупные объекты. Например, бывшая зона игротеки Play Day на втором этаже «Столицы» (650 кв. м) предлагается за 59,5 млн руб. Объявление о ее продаже появилось летом, за это время актив подешевел на 500 тыс. руб. (собственник — предприниматель Михаил Коньшин). В ТЦ «Семь пятниц» продаются почти 2 тыс. кв. м. На втором этаже предлагается купить 1 тыс. кв. м за 92 млн руб. На четвертом этаже «Семи пятниц» за 37 млн руб. продаются 896 кв. м и за 6 млн руб. — помещение магазина «Московский» (120 кв. м).

В «Авито Недвижимость» констатировали, что в Прикамье с 21 сентября по 18 октября при общем падении интереса к покупке коммерческой недвижимости вырос спрос на покупку торговых площадей. В Перми спрос на покупку торговых помещений увеличился на 18,3%. Коммерческая недвижимость в городе в среднем стоит 50 тыс. руб., а ее аренда оценивается в 429 руб. за кв. м в месяц. Объем предложений по продаже всех видов коммерческой недвижимости в Перми за прошедший месяц вырос на 1,7%, при этом число предложений по продаже офисов сократилось на 6%. Рынок аренды недвижимости увеличился на 2,9%. Как указано на сайте avito.ru, сейчас в Перми предлагается купить порядка 400 торговых объектов, а сдать в аренду — около 770 торговых помещений.

По мнению опрошенных экспертов, меняющаяся экономическая ситуация и объявленная месяц назад частичная мобилизация серьезно повлияли на рынок торговой недвижимости. Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев назвал офисы более устойчивым сегментом рынка, изменения коснулись его не так значительно. За последние полгода в регионе заметно выросло число торговых помещений, выставленных на продажу или сдающихся в аренду.

В «Авито Недвижимости» отмечают, что паники или ажиотажа на рынке коммерческой недвижимости Пермского края не наблюдается. «Скорее можно сказать, что рынок медленно начинает адаптироваться к новым условиям и реалиям»,— полагают в сервисе.

Господин Ананьев из АН «Респект» отметил, что падение спроса на различные услуги компаний и, как следствие, снижение выручки почувствовали во многих сферах бизнеса. Чтобы оптимизировать расходы, предприниматели пытаются договориться с собственниками арендуемых помещений о снижении платы за площади. «Снижение арендных ставок на недвижимость началось еще с февраля, за этот период ставки снизились на 10–15%. Ранее ставки снижались плавно, а сейчас темп и динамика переговоров о сокращении платы ускорились. Теперь этот процесс принимает массовый характер. Чтобы выжить при падении выручки, у компании остается мало вариантов»,— рассуждает эксперт. Гендиректор АН «Респект» подтвердил рост рынка вакантных арендных площадей в Перми, по его мнению, предложение в этом сегменте в сентябре увеличилось примерно на 20%. Кроме того, есть случаи, когда собственники перепрофилируют помещения в ТЦ в офисы, лишь бы сдать их в аренду. Алексей Ананьев считает, что к январю арендные ставки на торговые помещения могут снизиться еще на 10–15%.

Директор УК «Столица» Константин Копытов обратил внимание, что из-за нарушения логистических цепочек по доставке товаров страдают ритейл и «бизнес на местах». По словам господина Копытова, количество продаваемых торговых помещений в Перми выросло за последние три месяца. На продажу были выставлены даже помещения магазинов, имеющие «неплохие показатели по трафику и лояльности» посетителей. «Мне кажется, инвесторы покидают этот рынок, потому что хотят „уйти“ в деньги и пережидать это время со свободными финансами»,— делится директор УК «Столица». Пустующие помещения магазинов несут убытки, потому что собственники продолжают платить за них налоги, содержат их, обеспечивают соблюдение требований пожарной и прочей безопасности. «Опасения, страх и неопределенность на рынке недвижимости движут инвесторами в их желании выставлять на продажу свои коммерческие площади»,— говорит собеседник.