Весенняя гигантомания

Если столичный рынок недвижимости скорее мертв, чем жив, то цены на загородное жилье демонстрируют относительно бодрые и уверенные темпы роста. Характерно и то, что с каждой неделей на рынок выводится все больше новых объектов, в том числе от тех игроков, которые раньше строили только городские дома.

Несмотря на то что данные о степени роста цен на загородное жилье в марте--апреле расходятся, все участники рынка отмечают, что в Подмосковье сезонное оживление не заставило себя ждать. По их прогнозам, до конца года, то есть, по сути, за активный весенне-летний сезон, цены вырастут в среднем еще на 20-25%, хотя домовладения в наиболее интересных проектах будут дорожать интенсивнее. Такое подорожание, довольно серьезное, оправдывается тем, что в 2006 году рост цен на загородные дома значительно (втрое!) отставал от темпов роста цен на жилую недвижимость.

Наиболее значимый проект месяца — элитный коттеджный поселок Millenium Park от корпорации "Инком", которая, чтобы отойти от имиджа "народного" агентства и целенаправленно продвигать элитные проекты, основала брэнд Villagio Estate. Создатели Millenium Park утверждают, что этот проект — крупнейший на рынке, на том основании, что коттеджи и таунхаусы в других мегапроектах пока еще не предлагаются к продаже.

Другой значимый проект — элитный поселок "Плещеево", который будет возводиться Объединенной промышленной корпорацией на земле совхоза "Ленинский луч". В этом поселке, как предполагается, будут проживать более 30 тыс. жителей, то есть фактически поселок является самым настоящим малоэтажным городом.

Мнения участников рынка

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":

— Ценовой уровень загородного рынка недвижимости за март практически не изменился. Активные строительные работы на большинстве объектов зимой и ранней весной не велись, поэтому коррекция цен, осуществляемая, как правило, на различных этапах реализации проекта, для этого периода неактуальна. Однако апрель и май как традиционные месяцы наибольшей покупательской активности и активизации рынка должны продемонстрировать некий рост цен. Кроме того, с весенним потеплением можно будет зафиксировать выход ряда поселков на новый этап строительства (начнут появляться дома на месте подготовленных площадок), что также повлечет за собой рост стоимости загородного жилья.

Алексей Бабкин, руководитель департамента загородной недвижимости компании HomeHunter:

— На рынке загородной недвижимости наблюдается сезонная активность, которая отражается на росте как количества клиентских заявок, так и увеличения стоимости предложений. К примеру, в конце марта--начале апреля на 2-3% были подняты цены на все коттеджные поселки корпорации "Инком". В среднем по рынку можно говорить о 1-2% коррекции. Исключениями, как всегда, являются высоколиквидные предложения Рублево-Успенского шоссе. Так, полностью обустроенный дом (ремонт плюс меблировка), расположенный по соседству с дачей господина Абрамовича на Рублевке, за указанный период подорожал на $300 тыс. (7%) — до $6,8 млн.

Оформившейся тенденцией марта--апреля 2007 года можно назвать значительный рост популярности предложений Киевского шоссе, вызванный комплексной реконструкцией данной транспортной артерии. На сегодняшний день современная шестиполосная трасса доведена до 25-го км, тогда как активные ремонтные работы ведутся вплоть до города Селятино (около 40 км от МКАД). Последствия для рынка загородной недвижимости заметны по темпам реализации новых поселков на Киевском направлении. Например, в только вышедшем на рынок проекте "Крекшино" временно приостановлены продажи, в то время как девелопер планирует объединить ряд участков в более крупные по площади, так как наиболее платежеспособный спрос направлен именно на такие предложения.

Роман Рыжков, начальник отдела загородной недвижимости ГК "Вашъ финансовый попечитель":

— На рынке загородной недвижимости в марте произошло оживление в двух сегментах — в экономклассе ($250-450 тыс. за дом с участком) и среди дорогих домовладений (от $2 млн и дороже). В экономклассе спрос сейчас опережает предложение на 50-80% в зависимости от направлений (наиболее высок он на средних по ценовой категории трассах — Дмитровке, Ярославке, на Калужском шоссе). Примерно 80% спроса среди дорогой загородной недвижимости приходится на готовые дома в сложившихся поселках (в том числе стародачных) на Рублевке и Новой Риге, еще 20% — на участки большой площади (от 50 соток и больше) на тех же трассах.

На рынке чувствуется избыток предложения загородной недвижимости средней ценовой категории (так называемый бизнес-класс, $0,7-1,5 млн).

Ощутимо вырос спрос на так называемую рекреационную недвижимость — дома в дальнем Подмосковье, в Тверской области, вокруг больших водоемов (стоимостью от $0,5 млн и выше). Однако в процентном отношении от общего числа объектов на рынке спрос и предложение на такие домовладения остается незначительным — 2-4%.

Алина Андреева, пресс-секретарь компании "Комстрин":

— По всем классам загородного малоэтажного жилья цены выросли до 10%. Существует огромный спрос на загородное жилье экономкласса. Уже сейчас многие крупные компании вошли в этот сегмент, другие только заявляют о своем намерении вложить капитал в строительство недорогого загородного жилья.

Сейчас, когда цены на столичную недвижимость достаточно высоки, большинство покупателей начинают ориентироваться на покупку загородного жилья. Уже сейчас есть предложения в организованных поселках, где цена сопоставима с ценой квартиры в городе, причем не самого лучшего качества. На рынке существует предложение комфортного жилья загородом, на природе, которое равнозначно по цене небольшой квартирке где-нибудь в менее престижном районе Москвы. Покупатель начал задумываться, стоит ли ему рассматривать самые неинтересные предложения, когда с такими же затратами он может купить себе большой и комфортный таунхаус загородом, на природе.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— Нельзя не отметить усиление активности в экономическом классе (от $200 тыс. до $450 тыс.). Это связано с разработкой схем малоэтажного строительства в рамках программы "Доступное жилье — гражданам России". За последний месяц сразу несколько компаний заявили о запуске сетевых планов строительства поселков в этом бюджете по Новорижскому, Ленинградскому, Калужскому и прочим направлениям. В их числе "Элитстрой" — около семи проектов, "Русагрокапитал" — до 10 проектов, "Инком" — два масштабных проекта. Параллельно наблюдаются энергичные телодвижения со стороны административных органов. На днях было заявлено о принятии закона об упрощении процедуры получения разрешительной документации для массового малоэтажного жилищного строительства. Еще до этого было анонсировано подписание документа, дающего субсидии и льготы застройщикам при создании инфраструктурных объектов, в том числе дорог и коммуникаций. Насколько результативными окажутся все эти действия, пока сказать сложно.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка

Расположение

Степень готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Рост цен в
апреле (в % к
марту 2007
года)
Резиденция Бенилюкс
Новорижское ш., 17-й км
Строится
6500
3
Новахово
Новорижское ш., 15-й км
Построен
5004
0
Павлово
Новорижское ш., 14-й км
Срок сдачи — 2007
год
4800
0
Small Moscow
Варшавское ш., 5-й км
Срок сдачи — 2008
год
2500
8
7 миля
Новорижское ш., 12-й км
Срок сдачи — 2008
год
3981
25
Пестово
Новорижское ш., 22-й км
Срок сдачи — 2008
год
4863
0
Успенский лес
Рублево-Успенское ш., 22-й км
Строится
2300
7
Солнечный берег
Рублево-Успенское ш., 24-й км
Под чистовую
отделку
2300
0
Фирсановка
Пятницкое ш., 20-й км
Под чистовую
отделку
1800
0
Горки-7
Пятницкое ш., 10-й км
Построен
3700
0
Полесье
Рублево-Успенское ш., 20-й км
Построен
4590
0
Горки-22
Рублево-Успенское ш., 17-й км
Построен
7000
17
Околица
Рублево-Успенское ш., 17-й км
Построен
4700
5
Знаменское поле
Рублево-Успенское ш., 15-й км
Построен
3300
10
Шульгино
Рублево-Успенское ш., 8-й км
Построен
3400
0
Величъ
Новорижское ш., 39-й км
Построен
2250
10
Новые Вешки
Алтуфьевское ш., 2-й км
Срок сдачи — 2010
год
3000
0
Янтарный
Дмитровское ш., 6-й км
Срок сдачи — 2007
год
2564
0
Бельгийская деревня
Калужское ш., 9-й км
Срок сдачи — 2007
год
8152
0
Рассказовка
Киевское ш., 7-й км
Построен
4000
0
Грибово-Де-Люкс
Минское ш., 10-й км
Срок сдачи — 2007
год
1800
4
33 Club
Киевское ш., 37-й км
Срок сдачи — 2008
год
1600
10
Променад
Киевское ш., 10-й км
Срок сдачи — 2009
год
3333
0
Коргашино
Осташковское ш., 15-й км
Построен
1400
27
Раздолье-2
Ленинградское ш., 115-й км
Срок сдачи — 2007
год
3607
0
Барселона
Новорижское ш., 15-й км
Срок сдачи — 2009
год
1943
0
Белый берег
Новорязанское ш., 15-й км
Срок сдачи — 2008
год
1500
0
Лагуна
Горьковское ш., 15-й км
Срок сдачи — 2007
год
1500
0
Елино
Ленинградское ш., 16-й км
Построен
1600
0
Зайцево
Минское ш., 17-й км
Построен
1820
30
Лесная Купавна
Горьковское ш., 17-й
Построен
1797
0
Пригород
Дмитровское ш., 18-й км
Построен
1684
0
Лесные просторы
Рублево-Успенское ш., 18-й км
Срок сдачи — 2007
год
4729
0
Серебряный бор
Симферопольское ш., 20-й км
Срок сдачи — 2007
год
1760
0
Былово
Калужское ш., 22-й км
Срок сдачи — 2007
год
1600
10
Усадьба Вельяминово
Новорижское ш., 23-й км
Построен
1605
0
Европа
Новорижское ш., 23-й км
Срок сдачи — 2007
год
3500
8
Березовый лес
Калужское ш., 23-й км
Построен
2000
11
Фортуна
Дмитровское ш., 23-й км
Построен
3432
3
Истринская слобода
Новорижское ш., 24-й км
Срок сдачи — 2007
год
1544
0
Кедры
Новорижское ш., 24-й км
Срок сдачи — 2007
год
3100
13
Чистые ключи
Киевское ш., 25-й км
Срок сдачи — 2008
год
1860
10
Старая Рига
Новорижское ш., 25-й км
Построен
2800
0
Старая Пахра
Калужское ш., 25-й км
Построен
2230
0
Европейская долина
Калужское ш., 26-й км
Срок сдачи — 2008
год
2190
0
Новоборовское
Киевское ш., 26-й км
Срок сдачи — 2008
год
1853
0
Октава
Симферопольское ш., 30-й км
Срок сдачи — 2007
год
1107
0
Спасское Семеновское
Дмитровское ш., 30-й км
Срок сдачи — 2007
год
1980
0
Домик в лесу
Дмитровское ш., 35-й км
Построен
1600
10
Аврора
Егорьевское ш., 36-й км
Срок сдачи — 2007
год
1500
8
Михалково
Можайское ш., 35-й км
Срок сдачи — 2007
год
1500
0
Светлогорье
Новорижское ш., 38-й км
Срок сдачи — 2008
год
1025
0
Жилино
Ленинградское ш., 38-й км
Срок сдачи — 2007
год
1400
10
Карповы Вары
Новорижское ш., 42-й км
Начало
строительства
1618
Не предлагался
Мещерское полесье
Симферопольское ш., 39-й км
Срок сдачи — 2008
год
1300
0
Ильинка
Ильинское ш., 11-й км
Начало
строительства
3500
Не предлагался
Сосновые берега
Минское ш., 96-й км
Срок сдачи — 2008
год
1480
Не предлагался
Русские узоры
Калужское ш., 78-й км
Срок сдачи — 2008
год
1000
10
Primevill
Калужское ш., 12-й км
Начало
строительства
3100
Не предлагался
Millenium Park
Новорижское ш., 24-й км
Срок сдачи — 2007
год
3750
Не предлагался
Киселево
Новорижское ш., 39-й км
Срок сдачи — 2008
год
2625
0

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.