Налоговым выплатам проведут переоценку

Кадастровая стоимость недвижимости не должна превышать рыночную, заявил Владимир Путин. Из-за большой разницы между ними налоги существенно выросли, и сейчас многие пытаются через суд оспорить их размер. Министр финансов Антон Силуанов пообещал решить проблемы в этом году. Сколько россиянам приходится переплачивать сейчас? И встают ли суды на их сторону? Подробности — в материале Натальи Ждановой.

«Мне вот тоже кадастр посчитали выше рынка», — заявил Владимир Путин во время послания Федеральному собранию. «Мы так не договаривались, и люди этого от нас не ожидали», — добавил президент. Действительно, для многих размер налогов, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости, которая в несколько раз выше рыночной, стал шоком. К примеру, за трехкомнатную квартиру на Фрунзенской набережной нужно платить 45 тыс. руб. в год вместо 10 тыс. руб.

При этом при переходе на кадастровую оценку заявлялось, что она будет приближена к рыночной, но по факту это не так, отмечает партнер коллегии адвокатов «Ковалев, Тугуши и партнеры» Сергей Патракеев: «Поскольку у нас рыночная стоимость устанавливается по каждому объекту отдельно, а кадастровая — по кварталу, то есть, образно говоря, в среднем по больнице, то могут возникнуть ситуации, когда за конкретный актив никогда на рынке не дадут тех денег, на которые его оценили в рамках кадастровой стоимости».

В итоге из-за завышенной кадастровой стоимости страдают как владельцы элитных квартир, так и собственники небольших земельных участков в разных регионах, говорит депутат Госдумы, глава комитета по жилищной политике Галина Хованская: «Это ударило по многим собственникам небольших земельных участков и заставило их задуматься о том, что невозможно больше эту лямку тянуть. Но я совершенно точно знаю, что во многих случаях обоснованно оспаривалась эта оценка, и суды признавали правоту тех, кто обращался с исками».

Проблема в том, что периодически проводится переоценка кадастровой стоимости, и владельцам недвижимости приходится вновь все оспаривать в суде, ведь на новый налоговый период предыдущее решение уже не распространяется. А это означает новые траты на юристов и оценщиков.

Сейчас несколько десятков тысяч человек оспаривают в судах кадастровую стоимость их недвижимости, среди них много предпринимателей. Налоговая нагрузка на владельцев офисов и магазинов из-за таких расчетов серьезно выросла, рассказывает глава комитета по налогам московского отделения «Опоры России» Сергей Зеленов: «Предпринимателю, который в свое время построил торговый центр за 600 млн руб., налог за 2015 год выставили на 2,4 млрд руб., при том, что реальная рыночная стоимость, конечно же, даже близко не составляет кадастровую оценку. Получилось, что торговый центр при наполняемости практически 90% нес регулярные убытки, в первую очередь, из-за возрастания налоговой базы».

Но Владимир Путин в своем послании говорил о снижении налоговой нагрузки на граждан. Так что неясно, изменится ли что-то для бизнеса в связи с заявлением президента .

Юридические лица, владельцы нежилой недвижимости, то есть тех же торговых центров, платят 2% от кадастровой стоимости объекта. Для физлиц это от 0,1% до 0,3%.