Площадка «Леннаучфильма» ушла по начальной цене

Российский аукционный дом реализовал на торгах имущественный комплекс общей площадью 17, 4 тыс. кв. м на Мельничной улице, принадлежащий Киностудии им. Горького. Актив был продан за 475,5 млн рублей — вдвое ниже, чем собственник планировал выручить за него два года назад. По данным “Ъ-СПб”, лот приобрело ООО «Славянское». По мнению экспертов, инвестор вряд ли будет возводить здесь жилье, скорее приспособит объект под апартаменты, офисы или арт-пространство. Они называют участок «отличным» с точки зрения создания сбалансированного проекта, отмечая среди минусов неоднородное окружение Обводного канала.

Имущественный комплекс на Мельничной улице, дом 4, литера А., принадлежащий АО «Творческо-производственное объединение «Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького»

Фото: скриншот https://yandex.ru/maps/

Вчера на торгах Российского аукционного дома (РАД) был реализован имущественный комплекс на Мельничной улице, 4, литера А, принадлежащий АО «Творческо-производственное объединение "Центральная киностудия детских и юношеских фильмов им. М. Горького"». Ранее здесь располагалась киностудия научно-популярных фильмов «Леннаучфильм». Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), территория может использоваться как для размещения коммерческих объектов (офисов и торговли), так и для жилищного строительства.

Имя победителя РАД не раскрыл. Однако, согласно протоколу об определении участников аукциона, на него подали заявки три компании: московское ООО «СЗ "На Минской"», ООО «Славянское» из Петербурга  и ООО «СЗ "Стройинвест"» из Йошкар-Олы, которое не было допущено к аукциону. В пресс-службе застройщика Strana Development, с которым связана компания ООО «СЗ "На Минской"», рассказали “Ъ-СПб”, что действительно принимали участие в торгах, однако не выиграли. Таким образом, победителем аукциона стало петербургское ООО «Славянское» Константина Острикова. Согласно kartoteka.ru, господин Остриков также возглавляет ООО «Фурштатская, 34», ООО «Крестовский», ООО «НРК-Управление» и компанию «Информ-футуре», владеющую бизнес-центром на Тамбовской, 12. Компания «Информ-футуре» принадлежала германской SPAG, известной в Петербурге в 1990-е годы. В 2007 году она перешла к финской компании «Спонда Раша Ою Лтд». Сейчас «Информ-футуре» на 24% принадлежит кипрской Prelian Limited, а на 76% — Андрею Кобыфе.

На звонок корреспондента “Ъ-СПб” господин Остриков ответил, однако, не выслушав вопрос, попросил перезвонить на следующей неделе.

Имущественный комплекс состоит из четырех нежилых зданий общей площадью 17,4 тыс. кв. м с двумя смежными земельными участками общей площадью 1,9 га в полутора километрах от станции метро «Площадь Александра Невского». Цена продажи составила 475,45 млн рублей, при этом в 2019 году лот выставлялся за 956 млн. «Стартовая цена была определена решением совета директоров на основании отчета независимого оценщика. На сегодняшний день это рыночная цена. Поэтому мы удовлетворены результатами аукциона»,— отметила в разговоре с “Ъ-СПб” генеральный директор Киностудии им. Горького Юлиана Слащева, добавив, что непрофильные активы подлежат реализации согласно стратегии киностудии, утвержденной в 2020 году.

«Территории давно использовались только для аренды, в то время как когда-то легендарный "Леннаучфильм" долгие годы не выпускал новых фильмов и уже много лет назад был признан непрофильным активом для Киностудии им. Горького. Новый собственник, который по желанию сможет себя назвать после заключения договора, согласно закону, получит объект вместе с арендаторами»,— заметила госпожа Слащева. По ее словам, после оформления сделки киностудия получит значительные средства на комплексное развитие.

«Участок находится в деловой зоне. Жилье сейчас относится к условно разрешенному виду использования, то есть застроить им можно только половину участка. В принципе, инвестор может подать заявку на корректировку ПЗЗ и сделать жилье основным видом. Конечно, потребуется решить вопросы с социальной инфраструктурой и санитарно-защитной зоной, но такая возможность есть»,— говорит Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. Также на участке находятся здания, которые могут быть реконструированы под административные цели, коворкинги или арт-пространство. «Поэтому развитие проекта будет зависеть от опыта и намерений инвестора»,— подытожил он.

По словам Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers, с учетом того, что цена продажи в ходе торгов не выросла, вероятно, девелоперы не верят в реализацию на данном участке жилой функции. «На этой территории условно разрешено жилье, но ввиду расположения рядом Невской мельницы эта функция под вопросом из-за санитарно-защитных зон предприятия. Вероятно, покупатель будет реализовывать апартаментный или офисный функционал»,— полагает эксперт. Госпожа Сигалова считает участок «отличным»: хорошая площадь для реализации сбалансированного проекта, центральное расположение, близость набережной Невы, видовые характеристики. Среди минусов, по ее мнению,— немного неоднородное окружение Обводного канала.