Спрос разъехался по дачам

Спрос разъехался по дачам

Какие объекты в Московской области популярны у покупателей

Спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырос на треть. Такая динамика наблюдалась в первом квартале 2024 года. Показатель сравнили с аналогичным периодом 2023-го, сообщает РБК со ссылкой на «Инком-Недвижимость». По мнению аналитиков компании, рост спроса объясняется введением льготных ипотечных программ. Кроме того, по их словам, покупатели смогли адаптироваться к новым экономическим реалиям. При этом изменился средний возраст тех, кто приобретает загородное жилье в Подмосковье. Раньше он варьировался от 35 до 45 лет, и клиенты брали дом в качестве дополнения к квартире. Сейчас покупатели в среднем на 10 лет моложе и переезжают за город на постоянное место жительства.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Клиенты в основном отдают предпочтение объектам рядом с водоемами, говорит директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева: «Мы наблюдали рост спроса еще с 2023 года, и в этом году он продолжается. Было небольшое затишье в марте, тогда клиенты заняли такую выжидательную позицию. Сейчас увеличился спрос на такой формат, как дачи, объекты, которые находятся на первой линии от воды —Клязьминское, Истринское, Пестовское водохранилища.

Если говорить про первичку, то в основном представлены лоты до 400 кв. м. с бюджетом от 50 млн руб. до 200 млн руб., и лоты чуть больше — более 300 млн руб. А на вторичном рынке большая часть коттеджей представлена от 400 кв. м до 700 кв. м с бюджетом так же 50-200 млн руб., но это в зависимости от локации. В Новой Москве, например, 50-150 млн руб. — достаточно ходовой бюджет. Если мы говорим про Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, то здесь элитная дача стоит гораздо дороже, и объекты площадью 350 кв. м на участке 15 соток может обойтись в 250-350 млн руб.

Больше всего наши клиенты тяготеют к выбору новых современных коттеджей с панорамным остеклением, высокими потолками, плоской кровлей. Это готовые объекты "под ключ", чтобы можно было заехать и не тратить время на отделку».

Количество предложений для долгосрочной аренды домов в Подмосковье, наоборот, снизилось. Как рассказали “Ъ FM” в «Авито Недвижимость», в середине апреля было доступно порядка 4,5 тыс. объектов. Это на 20% меньше, чем в прошлом году. Спрос на дома, дачи, коттеджи и таунхаусы вырос всего на 1%. А средняя ставка увеличилась с 70 тыс. руб. до 80 тыс. руб. в месяц. Эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи» Владислав Анисимов отмечает, что к началу лета домов почти не останется, и стоить они будут дороже: «Тренд на загородную недвижимость всегда растет. Последние три года мы можем наблюдать, что снижается количество предлагаемых объектов, и оно будет еще уменьшаться. Ожидаемо, что в следующем году предложений станет еще меньше. Спрос всегда будет превышать предложение именно на рынке загородной недвижимости и дач на летний период. Цены будут, соответственно, выше, чем даже сейчас. Если брать тот же июнь, цены будут выше, предложений больше не станет. Как правило, увеличение стоимости объекта происходит на 10-15% от нынешней.

Какие сейчас самые популярные районы Подмосковья для аренды? Западная часть, начиная от Красногорска, то же Одинцово и в сторону Троицка. Западное направление считается самым перспективным. Из наиболее доступных и бюджетных вариантов — это юг Подмосковья: Домодедовский район, Подольск. Так же сейчас многие смотрят лоты за ЦКАДом — Истра, Звенигород. Там так же много предложений у лесных массивов, и людям это нравится. В среднем сроки — до четырех-пяти месяцев. Ближе к лету всегда люди рассматривают загородный дом именно как дачу, то есть чтобы отдохнуть от городской суеты и пожить в своем доме на своем участке».

В феврале “Ъ FM” сообщал, что в России вырос спрос на ипотеку при строительстве и покупке частных домов. В 2023-м показатель увеличился почти на 70%, а в январе 2024-го — на 50%, следует из аналитики «Дом.РФ». Всего в прошлом году ввели в эксплуатацию свыше 110 млн кв. м подобной жилплощади. Показатель стал рекордным.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".