«Алмаз-Антей» снова продает землю на Петроградской стороне

Концерн ВКО «Алмаз-Антей» повторно выставил на торги имущественный комплекс, состоящий из двух земельных участков с расположенными на нем зданиями в исторической части Санкт-Петербурга, на Малом проспекте П. С., за 880 млн рублей. Ранее аукцион по продаже актива на электронной торговой площадке Газпромбанка за 900 млн рублей был признан несостоявшимся. По поводу стоимости лота мнения экспертов разделились: одни говорят, что она завышена примерно в полтора раза, другие — что цена соответствует рынку, при этом они отмечают, что для продавца было бы более выгодно реализовать участки по отдельности.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

ООО «Северо-Западный региональный центр Концерна ВКО "Алмаз-Антей"» за 880 млн рублей выставил на торги на электронной торговой площадке Газпромбанка имущественный комплекс в Петроградском районе города, расположенный по адресу Малый пр. П.С., дом 1а, и Малый пр. П.С., дом 4. Несмотря на то, что он находится на разных сторонах проспекта и по факту состоит из двух земельных участков общей площадью 9,8 тыс. кв. м с расположенными на нем зданиями площадью 18,1 тыс. кв. м, объект выставляется единым лотом.

Так, земельный участок на Малом пр. П.С., дом 1а, предназначенный для размещения промышленных объектов, имеет площадь 1558 кв. м, на нем расположено нежилое здание (гараж) площадью 637,2 кв. м. Площадь второго земельного участка на Малом пр. П.С., дом 4, также предназначенного для размещения промышленных объектов, составляет 8243 кв. м, на нем находится восьмиэтажное нежилое производственное здание площадью 17 466,2 кв. м.

Данный имущественный комплекс ранее уже выставлялся на торги за 900 млн рублей, однако аукцион был признан несостоявшимся. Дата окончания подачи заявок на нынешний аукцион — 20 февраля, он будет проведен 5 марта 2020 года.

По мнению Андрея Бойкова, партнера Rusland SP, участок большей площади подойдет для строительства небольшого жилого проекта бизнес-класса. Максимально здесь можно построить около 20 тыс. кв. м продаваемых площадей, включая коммерческие. «Однако для этого инвестору потребуется внести изменения в Генплан и ПЗЗ, чтобы перевести участок из промышленной зоны в корректную»,— говорит эксперт. По его словам, 880 млн рублей — это максимальная цена по верхней границе рынка для участка с разрешением на строительство. «Поскольку разрешительная документация отсутствует, адекватная стоимость актива, по нашим оценкам, составляет около 500 млн рублей»,— отмечает господин Бойков. Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС, с этим мнением согласен: «Главная сложность с этим участком — это подготовка градостроительной документации. Здесь можно столкнуться со сложностью ее согласования и противодействием со стороны законодательной власти. Все это может негативно сказаться на интересе к участку».

По мнению Анны Сигаловой, директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International, перспективы продажи у данного имущественного комплекса хорошие: участки расположены в исторической части Петербурга, поблизости от метро, однако больший участок находится в промышленной территориальной зоне, поэтому на сегодня здесь можно построить только бизнес-центр, а меньший участок подойдет под строительство небольшого клубного дома. «Строительство апартаментов потребует смены вида использования на условно-разрешенное, а для того чтобы построить жилье, понадобится перевод зоны, что в перспективе возможно, так как по генплану участок окружен жилой функцией»,— добавляет госпожа Сигалова. Кроме того, по ее словам, если бы участки продавались отдельно, то круг потенциальных инвесторов мог бы расшириться, поскольку данные объекты могут вызвать интерес у разных категорий девелоперов. Что касается адекватной стоимости лота, то, по словам Анны Сигаловой, она вполне взвешенная. «Небольшой участок сам по себе может стоить около 200 млн рублей, а большой — 500–600 млн»,— добавляет она.

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена», замечает, что это одно из последних интересных для девелоперов мест на Петроградской стороне, которое предлагается под редевелопмент. «Здесь можно построить крупный комплекс бизнес- и премиум-класса. Главный плюс — нахождение в самом сердце района. Стоимость жилья здесь может быть от 160–170 тыс. рублей за "квадрат" на начальной стадии строительства»,— говорит он.