Разграничительные меры

На Камском форуме недвижимости представители власти рассказали о мерах поддержки строительной отрасли на фоне санкций и роста курса валют. На региональном уровне чиновники намерены помочь девелоперам и привлечь инвесторов для открытия в Прикамье производства импортозамещающих стройматериалов. Пермские девелоперы, в свою очередь, говорят о слишком высоких ставках проектного финансирования и административных барьерах и предлагают поэтапное раскрытие эскроу-счетов.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

На пленарном заседании форума глава Перми Алексей Демкин констатировал, что строительная отрасль стала одной из первых, почувствовавших на себе влияние санкций. Министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров добавил, что за последние 20–25 лет отрасль уже прошла несколько кризисов. «Но в таких условиях мы оказались впервые, поэтому основной тезис и задача, которая стоит перед строительной отраслью и властью, — принимать решения здесь и сейчас».

По словам Андрея Колмогорова, федеральные власти оперативно приняли меры поддержки отрасли. Отдельно господин Колмогоров остановился на так называемом третьем пакете мер, обнародованном 23 марта. Он предусматривает субсидирование ставок по проектному финансированию для поддержания их на уровне 15%. Несмотря на повышение ставок по льготной ипотеке с 7 до 12%, в неизменном виде останутся ставки по сельской (3%) и семейной (6%), а также другим актуальным для Прикамья программам.

«Рассматриваются вопросы раскрытия эскроу-счетов — этот механизм еще до конца не отработан. Он планируется в четвертом пакете мер поддержки, и мы свои предложения туда направили»,— отметил глава минстроя. Андрей Колмогоров призвал девелоперов направлять в министерство предложения по поддержке отрасли и оперативно реагировать на запросы ведомства — это позволит минстрою контролировать состояние сегмента и принимать меры.

Советник губернатора Павел Черепанов заявил, что, несмотря на кризис, краевые власти намерены не только стабилизировать, но и нарастить объемы строительства. Председатель правления «Девелопмент-Юг» Геннадий Киркин поинтересовался у него о возможности развернуть производство стройматериалов, чтобы заместить импортные составляющие. Господин Черепанов пояснил, что власти Прикамья уже определили номенклатуру стройматериалов, которые в данный момент не производятся в крае. По его словам, министерству промышленности уже поручено проработать механизмы привлечения инвесторов, которые могли бы организовать в регионе производство необходимой застройщикам продукции. «Есть направления, по которым мы будем пытаться привлечь инвесторов,— рассказал господин Черепанов.— К примеру, рассматривается вопрос организации в Осе и Нытве производства утеплителей крупной российской компанией. Возможность открытия в Прикамье производства утеплителя рассматривала и компания „Технониколь“».

Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин посетовал, что из-за общеэкономической ситуации застройщики не могут планировать новые проекты, и меры по преодолению проблем отрасли относятся к компетенции федерального центра. Собеседник отметил высокие ставки по проектному финансированию (от 22% годовых и выше) и растущую стоимость стройматериалов. Цены на некоторые из них поддерживаются административными мерами. Кроме того, господин Занин указал на риски при получении льготной ипотеки после повышения ставки до 12%. Руководитель «Пермглавснаба» также рассказал о случаях административных барьеров и сложностях при введении домов в эксплуатацию и при продаже муниципалитету долевого участия в строительстве объектов (при расселении аварийного жилья).

Гендиректор «Кортрос-Пермь» Анатолий Маховиков считает самой главной мерой поддержки отрасли поэтапное раскрытие эскроу-счетов. Сейчас девелоперы получают доступ к ним только после завершения проекта. «Поэтапное раскрытие эскроу-счетов повысило бы оборачиваемость капитала строительных компаний. Это позволило бы брать меньшие кредиты, экономить на процентах. Эти средства девелоперы могли бы вовлечь в новую стройку и при этом чувствовали бы себя гораздо увереннее. «В рамках действующего порядка мы должны ждать еще полгода, пока не сдадим объект, чтобы забрать деньги, которые у нас лежат на счетах. Сейчас важно обеспечить своевременную работу строительного комплекса и, безусловно, выполнить все обязательства»,— пояснил Анатолий Маховиков. По его словам, это предложение группа компаний вносила в минстрой РФ и краевое правительство.