Москва обошла Лондон и Париж

Московским отельерам могут позавидовать их коллеги из других европейских столиц. По данным международного агентства TRI Hospitality Consulting, в первом полугодии этого года каждый гостиничный номер принес его владельцу €149 чистой прибыли, что на €36 больше, чем в Лондоне, занявшем второе место. По мнению TRI, российская столица выбилась в лидеры благодаря низким затратам на оплату труда. Рост вызван и нехваткой номеров в Москве, что привело к подорожанию стоимости проживания в гостиницах, добавляют эксперты.

TRI Hospitality Consulting обнародовало результаты исследования прибыльности гостиничного бизнеса в крупнейших европейских городах за первое полугодие 2007 года. Европейские столицы ранжировались исходя из показателя IBFC (income before fixed charges — чистая прибыль с каждого номера до уплаты фиксированных платежей). В Москве этот показатель достиг €149, что на 22,4% больше, чем в первом полугодии 2006 года. Вторую строчку в этом рейтинге занимает Лондон со €113,72, третье — Париж с €86,23. Управляющий директор фонда недвижимости London & Regional Properties Дэвид Джованис считает результаты исследования "близкими к истине".

По данным консалтинговой компании Praedium, всего в российской столице 34,4 тыс. гостиничных номеров, 40% приходится на гостиницы категории "три звезды", 28% — на "две звезды", 18% — на "четыре звезды", 8% — на "пять звезд".

В TRI Hospitality Consulting объясняют успех Москвы тем, что в российской столице затраты на оплату труда персонала не превышают 20% оборота, в то время как, например, в Париже составляют 37,9%.

Помог и дефицит номерного фонда, из-за чего стоимость проживания неуклонно растет, считает старший инвестиционный аналитик компании Midland Development Илья Левков. Так, закрытие в марте на реконструкцию гостиницы "Украина" вывело с рынка почти 1 тыс. номеров, добавляет замдиректора департамента консалтинга Colliers International Марина Смирнова. Заполняемость московских гостиниц в будни достигает 95-100%, что благотворно влияет на выручку, считает она. По данным Praedium, с января по июнь 2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года средняя стоимость проживания в стандартном номере в отеле уровня "пять звезд" увеличилась почти на 49%, до $732 в сутки. Проживание в таком же номере в четырехзвездной гостинице обойдется в $365 (+37,7%), а в трехзвездной — в $143 (+30%). В городах Европы средний чек ниже на 15-20%, констатируют эксперты Praedium.

"В результате рентабельность московских гостиниц достигает 15% годовых, а в Европе — 5-10%",— говорит Дэвид Джованис. Вице-президент по региональному развитию Kempinski Hotel Джанни ван Даален считает, что доходность инвесторов московских отелей может достигать и 20%. "Зато гостиницы окупают медленнее торговых центров и офисов — десять лет против трех-пяти лет",— говорит Илья Левков из Midland Development.