Кафедральный собор окружают покупатели

Переносящий промплощадку из центра города в индустриальный парк Курский электроаппаратный завод выставил на продажу 10 зданий с землей на территории бывшего монастыря, прилегающей к центральной Красной площади облцентра. Почти 43 тыс. кв. м недвижимости и 3,5 га земли оценены в 900 млн руб. На заводе сообщили “Ъ” о переговорах с первыми «заинтересованными покупателями». Здания окружают Знаменский кафедральный собор Курской епархии, которая с 1990-х годов выступала за их реституцию. Представители церкви призывают «быть аккуратными с продажей, чтобы не задеть верующих». Местных девелоперов «Гринн» и «Промресурс» актив не привлекает, в том числе из-за опасения «затронуть святыню».

Как рассказали “Ъ” в пресс-службе Курского электроаппаратного завода (КЭАЗ), за счет средств от продажи недвижимости в центре города предприятие рассчитывает продолжить перенос мощностей на территорию индустриального парка «Союз». «Завод был создан в 1945 году в историческом центре Курска. Сейчас компания расширяет производство и уже несколько лет осуществляет перемещение производственных мощностей. На сегодня в индустриальный парк перенесена примерно половина мощностей. В связи с этим и объявлена продажа — продолжить активное перебазирование планируем за счет реализации этого имущественного комплекса», — пояснили на КЭАЗ.

Всего на продажу выставлены шесть крупных зданий площадью от 2,5 до 12 тыс. кв. м и четыре небольших постройки общей площадью почти 43 тыс. кв. м. Продается и земля под зданиями — семь участков общей площадью около 3,5 га. Вся недвижимость находится в собственности завода, рассказали на предприятии. Продавцом выступает группа компаний КЭАЗ. Имущественный комплекс разделен на шесть примерно равных лотов, продавец готов реализовать его как целиком, так и по частям, «в любых сочетаниях».

«Участок комплекса относится к общественно-деловой градостроительной зоне О-1. В комплекс есть пять независимых въездов. Здания могут быть приспособлены для нового использования под гостиницы, жилые апартаменты, административно-офисные и торговые помещения, музейно-выставочные, учебные, лечебно-оздоровительные учреждения. Территория обеспечена всеми центральными коммуникациями и предусматривает организацию двух значительных внутренних парковок», — говорится в опубликованном объявлении о продаже. Высотность зданий — от одного до четырех этажей. В объявлении указано, что они требуют ремонта или реконструкции.

Комплекс зданий выставлен на продажу за 900 млн руб. «Сегодня эта цена является рыночной, — отметили на КЭАЗ. — Продажа ведется более двух месяцев. Идут переговоры с несколькими лицами, которые проявляют интерес к покупке комплекса зданий».

Квартал бывших производственных, административных и складских зданий окружает Знаменский кафедральный собор Курской епархии с колокольней, Знаменский мужской монастырь, Воскресенскую церковь и памятник истории — башню Курской крепости. Промышленная площадка создавалась в советское время в зданиях монастыря постройки XIX века, в том числе в братском корпусе (общежитии монахов), здании мужской классической гимназии и дореволюционного окружного суда.

Представители церкви отмечают, что смена собственников зданий «не может не затронуть ее интересы», и призывают «как можно более аккуратно относиться к продаже, чтобы не задеть чувства верующих». «Завод создавался в зданиях монастыря, расположенных на месте исторической монастырской крепости. Здесь очень богатый культурный слой, — сказали “Ъ” в епархии. — С 1990-х годов много раз поднимался вопрос о том, чтобы вернуть эти здания церкви, но он ничем не завершился, это частная собственность».

На КЭАЗ добавили, что компания заказывала историко-градостроительное исследование территории, на основе результатов которого были разработаны все необходимые документы по охране объектов культурного наследия и концептуальный проект реновации территории. «Бывшая заводская территория расположена в охранной зоне ансамбля Знаменского монастыря. В соответствии с этими документами новое строительство в зоне запрещено, а существующие здания подлежат реставрации и приспособлению под новое использование. Территория подлежит градостроительной реновации», — рассказали в пресс-службе предприятия.

Крупные курские девелоперы сообщили “Ъ”, что не заинтересованы в покупке зданий. «Мне это неинтересно», — сказал Николай Полторацкий, глава группы «Промресурс» (торговые центры и гипермаркеты «Европа»). Представитель владельца корпорации «ГриНН» (ТЦ «МегаГриНН», гипермаркеты «Линия») Николая Грешилова также сообщил, что компания не рассматривала возможность покупки актива: «Не будем покушаться на святыню».

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский считает, что с учетом особенностей объекта сумму в 900 млн руб. стоит воспринимать «как приглашение потенциального покупателя к торгу». «Из шести зданий три являются объектами культурного наследия регионального значения, их будет затруднительно адаптировать под новое использование. Церковь тоже будет лоббировать особый подход к использованию продаваемых объектов, поскольку ее представители чувствительны к шумным строительным работам, — сказал господин Жарский. — Если покупатель имеет опыт в освоении таких участков, то он может предложить цену в 1,5 раза ниже». При этом эксперт отметил, что преимущество КЭАЗ заключается в том, что предприятие «может обойтись без срочной продажи объекта»: «У завода сильные финансовые показатели в последние пять лет, чистая прибыль по итогам года в среднем 100-130 млн руб. Теоретически он может даже самостоятельно переделать комплекс в торгово-развлекательный центр».