«Живаго» места не оставят

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Компания «Конкур-Пермь» продает на торгах бывшее здание ресторана «Живаго» на ул. Ленина, 37. В лот входит и земельный участок в 3 тыс. кв. м под зданием. Начальная стоимость актива — 130 млн руб. По данным «Ъ-Прикамье», основными интересантами на здание в самом центре города являются девелоперы, именно для них собственник недвижимости и организовал торги. По мнению экспертов, ведение торговли в здании оказалось несостоятельным, площадка интересна под жилую застройку либо под цели, не связанные с торговлей. Участники пермского рынка недвижимости наиболее интересной ценой объекта считают 80–90 млн руб.

ООО «Конкур-Пермь» выставило на торги здание бывшего ресторана «Живаго» по ул. Ленина, 37 (ныне ТЦ «Zoom»). По данным объявления на сайте межрегиональной электронной торговой системы, начальная стоимость объекта — 130 млн руб. Трехэтажное здание по ул. Ленина, 37 (плюс подземный этаж) имеет общую площадь 2,9 тыс. кв. м, участок под постройкой — 3 тыс. кв. м. Заявки на участие в торгах принимаются до 3 марта, итоги аукциона подведут 10 марта.

В материалах к аукциону указано, что объект сдан в аренду продуктовому ритейлу, интернет-магазину Ozon, компании «Мобильные системы», магазину одежды и прочим. Часть договоров долгосрочные и предполагают индексацию. Текущий месячный арендный поток объекта составляет 850 тыс. руб. и может быть увеличен до 1,2 млн руб. Бывшее здание «Живаго» можно реконструировать, увеличив его площадь до 10 тыс. кв. м. Площадка подходит также под возведение элитного жилья высотой шесть этажей. На градостроительном портале Пермского края указано, что участок под зданием находится в территориальной зоне обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1, где можно строить жилье. Объект входит в зону достопримечательного места «Губернский центр», которое накладывает ограничения по высоте зданий и необходимость согласования строительства с профильными органами власти.

В советские времена в здании на ул. Ленина, 37, размещалось популярное тогда муниципальное кафе «Юность». В 2004 году постройку реконструировали, там открылся ресторан «Живаго». В 2017 году ресторан закрылся, а вместе с ним и кафе Pasternak, тоже находившееся здесь. До 2018 года здание принадлежало структурам экс-депутата заксобрания Алексея Луканина. Затем объект передали в качестве отступных в рамках банкротства бывшего оператора ипподрома — ООО «Конкур-Пермь». По неофициальным данным, новым владельцем стали структуры, близкие к бывшему партнеру господина Луканина — еще одному экс-депутату заксобрания Андрею Маркову. В 2018 году «Конкур-Пермь» вышло из банкротства, заключив мировое соглашение с кредиторами. В 2019 году ООО «Конкур-Пермь» перепрофилировало здание ресторана в ТЦ «Zoom». Здесь открылся магазин сети «Пятерочка», прекративший работу в ноябре 2021 года. В конце 2020 года судебные приставы арестовали объект из-за 70 млн руб. долга перед бизнесменом Григорием Никитиным, который мог представлять интересы Андрея Маркова. С заявлением в суд о банкротстве компании хотел также обратиться бывший конкурсный управляющий ООО «Конкур-Пермь» Сергей Пигалев.

На продажу бывшее здание «Живаго» выставили в конце 2020 года за 145 млн руб. К октябрю 2021 года стоимость актива снизилась до 100 млн руб. Потом объявление о его реализации исчезло с сайта Avito.ru, где он выставлялся. Информированный источник рассказал, что покупкой объекта интересуются в основном девелоперы. Застройщикам важен участок под зданием, поэтому ценовые предложения за актив составляли 70–75 млн руб. (с учетом демонтажа здания). Реализация объекта на аукционе позволит обхватить более широкую аудиторию интересантов, пояснил собеседник.

Гендиректор УК «Труменс Групп» (управляет ТЦ «Галерея») Елена Денисова отметила, что ведение торговли в здании оказалось несостоятельным — пример закрывшегося магазина «Пятерочка» стал показательным. Кроме того, вблизи здания находится гимназия №17, а совсем рядом строится новый корпус школы. Это означает, что магазин или заведение общественного питания, открывшееся на ул. Ленина, 37, из-за близости образовательного учреждения не сможет получить лицензию на продажу алкоголя. Собеседница полагает, что площадку бывшего ресторана можно использовать под строительство небольшого жилого дома (с учетом размера участка) либо под цели, не связанные с торговлей. «У нас есть концепция развития. Объект интересный, знаковый, выставляется на продажу давно. Мы можем оставить здание в тех же параметрах, но все равно ему будет необходима реконцепция и дополнительные вложения»,— сообщила Елена Денисова. Суть концепции гендиректор «Труменс Групп» раскрывать не стала. По мнению эксперта, 130 млн руб.— предельная цена объекта, наиболее интересной стоимостью здания является 80–90 млн руб.

Руководитель департамента маркетинга застройщика «ПМД» Артем Савельев считает, что площадка по ул. Ленина, 37, интересна под застройку после детальной проработки градостроительных условий. «Если непреодолимых ограничений для строительства там шестиэтажного жилого дома нет, то цена близка к адекватной. Это центр города, территория имеет ограничение этажности с точки зрения охраны объектов культурного наследия. Также это зона археологического наследия»,— заметил руководитель департамента маркетинга ПМД. В случае отсутствия значимых ограничений для застройки на этой территории можно реализовать проект клубного дома повышенного уровня комфорта.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный полагает, что участникам торгов, скорее всего, будет интересен участок под продаваемым зданием. Территория по ул. Ленина, 37, подходит для жилой застройки. «Если на участке в 3 тыс. кв. м с учетом действующих ограничений по этажности можно разместить дом площадью 6 тыс. кв. м, то крайней стоимостью этого объекта может быть 90 млн руб. В моем понимании, это потолок по цене»,— подчеркнул эксперт.