Застройщик вернулся с миром

Власти Геленджика и компания «Стройинвест» заключили мировое соглашение по скандальной стройке в Северном микрорайоне курорта. Речь идет о двух многоквартирных домах ЖК «Солнечный». В прошлом году две литеры этого же комплекса уже пошли под снос после визита губернатора на стройплощадку. Глава региона тогда обнаружил острый дефицит социальных объектов в микрорайоне, где возводят высотки. По мнению юристов, стремление застройщика достроить проблемные объекты — попытка избежать финансового краха крупного кубанского строительного холдинга, частью которого он является.

Две из четырех литер проблемного ЖК «Солнечный» уже снесли по причине нехватки социальной инфраструктуры

Фото: gelendzhik.100domov.ru

Арбитражный суд Краснодарского края утвердил мировое соглашение между управлением архитектуры и градостроительства администрации Геленджика и ООО «Стройинвест», следует из материалов арбитража. Спор касался достройки ЖК «Солнечный» в микрорайоне Северный города-курорта (комплекс социального жилья), в частности жилых домов 1 и 3 на 160 квартир каждый. В рамках мирового соглашения в проект также планируют включить детскую и спортивную площадки, зону отдыха для взрослых, парковку и пр. Согласно договоренности, застройщику продлили отмененное 18 января 2021 года разрешение на строительство до 22 июня 2023 года.

Участники судебного процесса пока не комментируют соглашение.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Стройинвест» зарегистрировано в Краснодаре в 2010 году. Основной профиль — деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Бенефициаром и руководителем компании указан Никита Попов. По итогам 2020 года чистый убыток компании составил более 13 млн руб., данных о выручке нет. Кредиторская задолженность общества на конец 2020 года составляла 285,8 млн руб.

Строительство ЖК «Солнечный» в Геленджике сопряжено с рядом скандалов и уголовных дел. Как писал «Ъ-Кубань», разрешение на строительство ЖК «Солнечный» было выдано администрацией Геленджика в июне 2014 года, объекты должны были построить за два года. Весной 2016 года компания «Стройинвест» прекратила обслуживать привлеченные банковские кредиты на сумму 130 млн руб. К тому моменту застройщик успел получить от дольщиков более 1 млрд руб., которые впоследствии пошли на займы 15 юрлицам. Летом 2016 года краевой арбитраж запретил ООО «Стройинвест» привлекать средства граждан, осенью стройка была заморожена.

В 2018 году в отношении руководства семи строительных фирм, включая «Стройинвест», и принадлежащего краевой администрации ПАО «Крайнвестбанк» возбудили уголовные дела по факту мошенничества. Компании при финансировании банка реализовывали проекты социального жилья на Черноморском побережье и, по версии следствия, похитили более 840 млн руб.

Достраивать ЖК «Солнечный» взялась структура Мисака Казаряна, владельца нескольких крупных строительных фирм Кубани. Однако 21 января 2021 года губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев посетил проблемную стройплощадку и потребовал остановить стройку двух литер из четырех, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на инженерную и коммунальную инфраструктуру курорта. В июле 2021 года дома снесли по решению суда. В администрации региона заявили, что на месте демонтированных зданий появится спортплощадка, а оставшиеся два дома, которые строят на средства дольщиков, доведут до сдачи в эксплуатацию.

Спустя месяц после визита губернатора в Геленджик в здании местной мэрии прошли обыски с участием представителей ФСБ. Глава курорта Алексей Богодистов сообщил тогда, что они связаны с деятельностью ООО «Стройинвест». В это же время против Мисака Казаряна возбудили уголовное дело по статье о незаконной рубке леса (ст. 260 УК РФ). По версии следствия, в 2020 году господин Казарян приказал спилить 76 пицундских сосен рядом с ЖК «Солнечный». Ущерб оценили в 5,7 млн руб.

За две недели до сноса литер ЖК «Солнечный» Арбитражный суд Краснодарского края по иску ПАО «РНКБ Банк» (правопреемника Крайинвестбанка) ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Стройинвест». Сумма долга по неоплаченным кредитам составила 177,3 млн руб.

Генеральный директор Союза арбитражных управляющих СРО «Северная столица» Валерия Герасименко считает, что достроить объекты шансы есть, а что касается банкротства застройщика, то избежать его невозможно, так как задача инвестора только достроить объект и передать квартиры дольщикам, а не расплатиться по всем долгам потенциального банкрота.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, мировое соглашение — это, вероятно, попытка холдинга Мисака Казаряна, к которому также имеет отношение «Стройинвест», избежать финансового краха.

«Скорее всего, для достройки проблемных объектов привлекут аффилированного подрядчика, после сдачи объектов в эксплуатацию из числа кредиторов исключат дольщиков, и должник останется с долгом перед банком, который в результате реструктуризируют. Иначе есть вероятность, что руководство "Стройинвеста", а также лиц, влияющих на принятие решений в компании, привлекут к субсидиарной ответственности»,— рассуждает господин Домащенко.

Все важнейшие новости Кубани, Крыма и Адыгеи читайте в нашем Telegram-канале