Движение по направляющей

В итоговом выпуске обозрения «Полезная площадь» мы попросили руководителей консалтинговых компаний, специализирующихся на рынке коммерческой недвижимости, назвать основные тенденции рынка в текущем году и дать прогноз их развития в 2005 году.

Андрей Петров, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank:
«В 2004 году наша компания зафиксировала около 20 сделок со стороны крупных корпораций по офисным площадям от 5 тыс. до 20 тыс. кв. м в бизнес-центрах высоких классов на ранних этапах строительства. Это означает, что ведущие девелоперы постепенно уходят от практики спекулятивного строительства и получают большой кредит доверия со стороны крупнейших арендаторов. Таким образом, в Москве формируется более зрелый рынок, где крупные арендаторы приобретают возможность получать более выгодные коммерческие условия, снижая ставку на 10–15%, а иногда и до 20%. В то же время девелоперы порой на нулевой стадии строительства уже знают своих ключевых арендаторов, что позволяет им рассчитывать на более выгодные кредитные условия, а также существенно снижать риски. Мы можем с большой долей вероятности прогнозировать, что в следующем году эта тенденция получит дальнейшее развитие при непосредственном участии лидеров рынка».

Владимир Пинаев, заместитель генерального директора Jones Lang LaSalle:
«В этом году было совершено рекордное количество крупных сделок аренды площадей – более 5 тыс. кв. м и даже более 10 тыс. кв. м. с участием западных арендаторов. Я уверен, что количество этих сделок будет только возрастать. Что касается тенденций рынка, то признаваемый всеми тренд повышения арендных ставок благодаря усилиям владельцев крупных бизнес-центров и торговых комплексов в самое ближайшее время станет реальностью. Хотя бы потому, что предложение больших офисных и торговых площадей ограничено».

Александр Лимаренко, генеральный директор компании ABN Realty:
«На наш взгляд, наиболее значимой тенденцией года стал прорыв в области высотного строительства административных зданий. Многие десятилетия велись разговоры о необходимости такого строительства, приводились доводы как в пользу небоскребов, так и против них. Противники строительства высотных зданий отталкивались от идеи „физической” несовместимости существующей архитектурной застройки центра Москвы и навязываемыми городу извне безликими башнями. Однако в условиях глобализации общества рано или поздно желание и необходимость высотного строительства должны были реализоваться.

Олег Мышкин, директор департамента офисной недвижимости и инвестиций Colliers International:
«Важнейшей тенденцией развития рынка является приход на рынок архитекторов мирового класса, к примеру, сотрудничество „Капитал Групп” с голландским архитектором Эриком ван Эгераатом, в частности в разработке проекта многофункционального комплекса „Город столиц” в рамках Москва-Сити. Архитектурный проект еще одного будущего объекта Москва-Сити – проекта компании „Техинвест” – выполняла американская компания Swanke Hayden Connell Architects, известная разработкой 202-метрового небоскреба Trump Tower в Нью-Йорке. Американская компания Skidmore, Owings & Merrill (SOM) выступает консультантом программы „Новое кольцо Москвы” по вопросам планирования, проектирования и менеджмента высотных коммерческих и жилых зданий. Еще одна американская компания Hellmuth, Obata + Kassabaum, Inc. (HOK) выиграла тендер на создание архитектурной концепции застройки участка на Озерковской набережной, где компанией „Стройинком-К” будет построен офисный комплекс площадью примерно 50 тыс. кв. м. Приход на российский рынок международных архитекторов будет способствовать созданию более качественных продуктов международного уровня».

Алексей Аверьянов, генеральный директор Vesco Consulting:
«Нельзя не отметить появление нового вида офисной недвижимости – бизнес-парка, малоэтажного офисного комплекса, состоящего из разных по площади зданий, расположенного вблизи основных автомагистралей и, как правило, на окраинах. Особенность бизнес-парка в том, что в нем сконцентрирована вся необходимая для ведения бизнеса инфраструктура. Наша компания оптимистично смотрит на перспективы строительства бизнес-парков по целому ряду причин. Во-первых, бизнес-парк, обладая уровнем и качеством сервиса и инфраструктуры, аналогичным бизнес-центру того же класса, для арендатора обойдется намного дешевле. Кроме того, быстрорастущая компания сможет постепенно расширять арендуемые площади. В то же время нельзя забывать, что бизнес-парк выгоден и для девелоперов низким процентом потери свободных площадей».