Довольно смешанно

Участки на ул. Белинского, проданные на торгах по развитию застроенной территории несколько лет назад, недавно попали в список инвестиционных площадок краевого Агентства инвестиционного развития. Эта земля предлагается под торговый центр или общественно-деловые здания. Владелец площадки председатель совета директоров «Технопарк Пермь» Евгений Протопопов пояснил „Ъ-Прикамье“, что для части территории (на 0,8 га) разрабатывается проект смешанной застройки жильем и коммерческими объектами, в том числе при участии партнеров, если такие появятся. Эксперты отмечают специфическую конфигурацию участков и сомневаются, что квартал подойдет под торговые или офисные площади, но уверены, что жилье здесь будет востребовано.

Территория квартала №268 (ограничен улицами Белинского, Чернышевского, хирурга Суханова и Островского) попала в список инвестиционных площадок, которые предлагает краевое Агентство инвестиционного развития. Участки (0,8 га) находятся в частной собственности, вид разрешенного использования «торговый центр, общественно-деловые здания». Территория квартала относится к зоне обслуживания и деловой активности городского центра (Ц-1), где предусмотрен широкий вид объектов, в том числе жилая и коммерческая недвижимость. По данным Росреестра, минимум один из участков, обозначенных агентством, сейчас принадлежит председателю совета директоров «Технопарк Пермь» Евгению Протопопову. На сайте группы ГУН, аффилированной с господином Протопоповым, этот актив предлагается под многоквартирный жилой комплекс.

Ранее площадка была в портфеле ООО «Трастмонтаж». Эта компания в конце 2014 года была единственным участником муниципального аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в квартале №268 (1,4 га). Начальная цена права составляла 2,698 млн руб. Сносу подлежали многоквартирные жилые дома по ул. Белинского, 6, 8, 10, 14, Максима Горького, 110, 112а, 112б, Чернышевского, 14. Общий объем расселения за счет инвестора составлял 3,2 тыс. кв. м. Срок исполнения договора 4 года 4 месяца.

По данным kartoteka.ru, в ЕГРЮЛ зарегистрировано два ООО с таким названием: в Москве и Перми, оба созданы в 2014 году. Согласно kartoteka.ru, пермская компания ранее принадлежала Александру Володченко, а с 2016 года — Олегу Семенову, который также владеет долями в ООО «УК ЖЭУ», ООО «УК Крепость», ЖЭУ «Краснова», «Юбилейный» и «Красавинский».

Евгений Протопопов заявил „Ъ-Прикамье“, что смена собственника площадки в квартале №268 является технической, а компания «Трастмонтаж» изначально имела к нему отношение. По его словам, на территории квартала предполагается смешанная застройка, включающая жилье и коммерческую недвижимость. Проект находится в проработке. Евгений Протопопов пояснил, что площадка оказалась на краевом инвестпортале, поскольку рассматривается возможность поиска партнеров в проект.

Директор УК «Столица» Константин Копытов отмечает специфическую конфигурацию участков в квартале №268: «Территория узкая, зажата между двумя загруженными улицами с односторонним движением. Здесь проблематично сделать парковку, и соседний объект (ТОЦ по ул. Чернышевского, 28.— „Ъ-Прикамье“) с этим уже столкнулся». Собеседник также обращает внимание на то, что вокруг квартала избыток коммерческих площадей. «Это помещения на Чернышевского, 28, торговые галереи в „Солнечном городе“ и т.д. Если здесь рассматривать торговый объект, то небольшой, возможно, вариант стрит-ритейла. Площадка оптимально подходит под жилье»,— считает господин Копытов.

Схожие доводы приводит гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев: «Одна из проблем этой территории — отсутствие парковки, из здания в соседнем квартале (Чернышевского, 28) съехала „Пятерочка“. Кроме того, в этом районе уже представлено достаточное количество торговых объектов и есть свободные коммерческие помещения. А с реализацией жилья класса комфорт-плюс и выше проблем не будет».