Особенности наследования земельных участков: Актуальные проблемы теории и практики

УДК 347.65/68, ББК 78.36 О М.Л. Кузнецов

М.Л. Кузнецов

ОСОБЕННОСТИ НАСЛЕДОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ: АКТУАЛЬНЫЕ ПРОБЛЕМЫ ТЕОРИИ И ПРАКТИКИ

Статья раскрывает особенности наследования земельных участков при рассмотрении актуальных проблем наследования земли в теории и практике. Предметом исследования являются вопросы теоретического и практического порядка наследования земельных участков. В работе анализируется судебная практика по наследованию земельных участков и выделяются наиболее характерные проблемы, с которыми сталкиваются суды при рассмотрении дел о наследовании земельных участков, а также сталкиваются и наследники, защищая свои интересы в суде. Целью работы является всестороннее раскрытие вопросов наследования земельных участков как объектов наследования с предложением способов решения возникающих проблем, что определяет ценность и новизну научного исследования. Результаты работы могут быть применены в учебной, научной, практической и иной деятельности. В работе используются общенаучные и специальные методы исследования: анализа, синтеза, абстракции, индукции, дедукции, логического метода и сравнительно-правового метода. В статье исследуется процедура по вступлению в законное владение земельным участком, входившим в наследственную массу. Раскрывается возможность перехода земельного участка по наследованию к двум и более лицам на формах собственности, устанавливаются предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, переходящих субъектам наследования. Поскольку установлено в законе: когда нет преимущественных наследников, земля наследуется наследниками на праве долевого собственности, и мы считаем, что если наследники приняли наследство в виде земельного участка на праве общей долевого собственности и притом некоторые из наследников не проявляют желания составить соглашение о разделе наследства и не пользуются данным земельным участком. Также является недопустимой ситуация, когда наследодатель-собственник земельного участка и индивидуального жилого дома, завещает земельный участок одному лицу, а жилой дом - другому. В данном случае такое завещание как односторонняя сделка попадает под общие требования недействительности сделок и может быть признана ничтожной как несоответствующее требованиям закона.

Ключевые слова: наследники, земельный участок, предельные размеры земельных участков, нотариус, долевая собственность, постоянное пользование.

российская Федерация занимает около 1/6 i—^ части земной суши в мире и поэтому .А. считается страной, богатой на земельные участки, находящиеся в различных формах собственности, переходящих по наследству и нет, используемых по назначению и нет, с недостаточно развитой законодательной базой по наследованию земельных участков, что определяет проблемы, с которыми сталкиваются законодатели в настоящее время, а это: неиспользование наследниками земель по назначению; возможность оспаривания прав на наследство; вступление в наследство на земельный участок невозможно осуществить вследствие недостатка необходимых документов или пропуска сроков и т.д. Вопросы наследования земель должны быть тщательно рассмотрены и лишены пробелов, имеющихся сегодня, что и в научной среде определяет актуальность научной статьи. Целью исследования является всестороннее раскрытие вопросов наследования земельных участков как объектов наследования с учетом состояния действующего законодательства и судебной практики, путем предложения способов решения возникающих проблем. Данные вопросы и проблемы неоднократно становились предметом рассмотрения в работах ученых-цивилистов (A.B. Бегичев [13], А.П.

Анисимов [10], Н.В. Артемьева [11], Р.А. Мерзликина [15]).

В 2013 году новую веху в изучении наследования земельных участков открыл З.У. Гасанов в диссертационном исследовании «Исследование земельных участков и имущественных прав на них», рассмотрев проблемы наследования земельных участков с разных сторон, в том числе нотариальной деятельности. В работе проанализирован субъектный состав участников наследственных правоотношений и выявлена специфика реализации двух отраслей законодательства: гражданского и земельного. Круг недопустимых наследников земельных участков и имущественных прав на них им был расширен. Помимо недостойных наследников он отнес субъектов, не наследующих имущество и имущественные права наследодателя. К таковым относятся: иностранные граждане; лица без гражданства; иностранные юридические лица и другие субъекты. Несмотря на все это имеется ряд вопросов, по которым мы имеем свое видение, обосновываемое не только с точки зрения новизны нашей научной позиции, но и с точки зрения актуальности проблематики наследования земли с учетом пробелов действующего законодательства и судебной практики.

В работу ложится обоснование необходимости принудительного выдела доли наследнику на праве общей долевой собственности, если другой наследник, приняв наследство длительное время, не пользуется земельным участком и отказывается от соглашения о разделе наследства в виде земельного участка. Так же излагается мнение, что принимающий в наследство жилой дом без прав на землю при завещании одному наследнику земли, а другому дома - должен иметь право на минимальный размер земельного участка прилегающего к дому. Исследуются и другие проблемы, в том числе

предусмотренном законодательством для

наследования земель и иных ресурсов [20].

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шестимесячного срока для принятия наследства. В соответствии с п. 1 раздела 9 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты [9], свидетельство о праве на наследство является публичным документом, подтверждающим права на наследство, входящим в состав наследства. Правом выдачи свидетельства о праве на наследство наделены нотариусы по месту открытия наследства, а в случае их отсутствия - квазинотариальные органы [12, с. 154].

Для выдачи свидетельства о праве на наследство в соответствии с п. 15 указанных методических рекомендаций должны быть представлены документы и сведения, бесспорно подтверждающие: факт смерти наследодателя; время и место открытия наследства; основания для призвания к наследованию: родственные, брачные и иные отношения с наследодателем; факт принятия наследником наследства в установленный срок и установленным законом способом; место нахождения наследственного имущества с указанием конкретного адреса; иные документы, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [5] возникают основания для регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, процедура принятия наследства выступает одновременно как процедура, так и элемент общей процедуры регистрации прав наследника на наследуемое имущество. Как отмечает A.B. Бегичев, наследственное имущество понимается как некое

единство, в состав которого входят и принадлежащие ему имущественные права, и его долги (пассив, то есть обязанности по обязательным требованиям). Следовательно можно говорить, что имущество складывается из двух элементов, которыми являются: 1) прежде всего актив, охватывающий совокупность прав экономического содержания, носителем которого является наследодатель, - вещных прав, обязательных требований, прав на нематериальные блага; 2) затем пассив, в который входят долги наследодателя [13, с. 24].

Следует отметить, что в силу закона наследственное имущество может перейти к двум и более лицам на праве общей долевой собственности. В случае такого перехода может быть составлено наследниками соглашение, определяющее, кому из наследников перейдет земельный участок с компенсацией оставшейся доли остальным наследникам. Соглашение о разделе наследства составляется после выдачи нотариусом свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на земельный участок, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, проводится на основании соглашения о разделе наследства и даже ранее получения свидетельства о праве на наследство от нотариуса. А в ситуации, когда государственная регистрация прав наследников на землю была произведена до заключения ими соглашения о разделе наследства, -на основании соглашения о разделе наследства.

Хотя и наследование земельных участков осуществляется на общих основания, все равно имеет свои особенности. Для земель целевого назначения устанавливается минимальный размер земельного участка, переходящего в собственность по наследованию в порядке общей долевой собственности. В соответствии со ст. 33 ЗК РФ [2] предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, переходящим субъектам наследования в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества,

животноводства, дачного строительства,

устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства -законодательными актами органов местного самоуправления [12, с. 158].

Как отмечает А.Н. Гуев, применяя правила п. 1 ст.33 ЗК РФ, необходимо учитывать следующие обстоятельства:

1) предельные размеры предоставления земельных участков могут устанавливаться:

а) из земель, находящихся только в государственной и муниципальной собственности. Не применяются правила ст. 33 ЗК РФ [2], когда земельный участок находится в частной собственности граждан и (или) юридических лиц;

вытекающие из практики применения.

Законодательное регулирование

наследственных правоотношений закреплено в нормах Гражданского кодекса [1], Земельного кодекса РФ [2], Основ законодательства о нотариате [4] и ряда других законодательных и нормативных правовых актов [15, с. 82]. Отмечается, что наследование земельных участков осуществляется в общем порядке. Так, ч. 3 ст. 129 Гражданского кодекса предусматривает, что земля может переходить по наследству в

порядке,

б) только при предоставлении земельных участков в собственность граждан. Иначе говоря, правилами п. 1 ст. 33 ЗК РФ [2] не следует руководствоваться, если земельный участок предоставляется:

- в собственность организаций;

- в постоянное (бессрочное) пользование граждан и юридических лиц (ст. 20 ЗК РФ) [2];

в пожизненное наследуемое владение граждан (ст. 21 ЗК РФ) [2];

- в аренду (ст. 22 ЗК РФ) [2];

- в срочное безвозмездное пользование [14].

В случае неделимости земельного участка он переходит на праве наследования тому лицу, которое имеет преимущественное право на его наследование с обязательством возмещения компенсации части размеров долей другим наследникам. В том случае, когда нет преимущественных наследников, земля наследуется наследниками на праве долевой собственности. По нашему мнению, если наследники приняли наследство в виде земельного участка на праве общей долевой собственности и при том, что некоторые из наследников не проявляют желания составить соглашение о разделе наследства и не пользуются данным земельным участком на протяжении длительного срока, но не менее трех лет, тогда, мы полагаем, что наследник, пользующийся землей, вправе не только обратиться в суд за принудительной выделе доли, а также и понуждении составления соглашения о разделе наследства с компенсацией размеров долей других наследников даже при возможности его раздела.

Нотариусом проверяются документы, подтверждающие принадлежность наследодателю имущества на праве собственности, а также имущественных прав на день открытия наследства [12, с. 159]. По мнению Н.В. Артемьевой, весьма проблематичным является определение состава недвижимого имущества в виде земельного участка в случае возникновения трудностей с установлением правоустанавливающих документов, что более подробно будет рассмотрено ниже [11, с. 45]. Для вступления в наследство также необходимо оплатить госпошлину (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, если наследник не освобождается от уплаты по основаниям п. 5 ст. 333.38 НК РФ как лицо, проживавшее совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжает проживать в этом доме (этой квартире, комнате). Кроме того, согласно ч. 8 ст. 396 НК РФ в отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, налог исчисляется, начиная с месяца открытия наследства. Этот налог взимается непосредственно с наследующего лица [3]. Оценочные мероприятия по земельному участку проводятся для определения размера налога. Оценка земли для наследства производится на основании кадастровой стоимости участка. Эту услугу оказывают специализированные государственные

компании занимающиеся оценкой недвижимости [6]. На основании оценки высчитывается размер земельного налога [18].

В ходе процедуры по вступлению в законное владение земельным участком может возникнуть целый ряд барьеров, из-за которых могут возникнуть самые неблагоприятные последствия для наследника. Рассмотрим, какие барьеры встречаются чаще всего:

отказ во вступлении в наследование по причинам признания наследника недостойным данного наследства. Такая ситуация возникает чаще всего по причинам посягательства на жизнь наследодателя и иных действий в отношении наследодателя, которые признаются незаконными;

возможность оспаривания прав на наследство. Чаще всего это происходит по тем причинам, когда один из наследников обращается в суд за признанием наследодателя недееспособным в момент подписания завещания, на что имеется множество случаев из судебной практики;

вступление в наследство на земельный участок невозможно осуществить вследствие недостатка необходимых документов;

невозможность вступление в наследство при пропуске сроков, отведённых законодательством [19].

Обратимся к некоторым проблемным вопросам, возникающих при наследовании земельных участков на практике. Так, является недопустимой ситуация, когда наследодатель-собственник земельного участка и индивидуального жилого дома, завещает земельный участок одному лицу, а жилой дом - другому. В данном случае такое завещание как односторонняя сделка попадает под общие требования недействительности сделок и может быть признана ничтожной как несоответствующее требованиям закона [10, с. 96]. По нашему мнению, в данной ситуации наследник, принимающий в наследство жилой дом, имеет право на минимальный размер земельного участка прилегающего к дому, а при достижении соглашения с тем наследником, которому завещана земля, выкупить всю ее с компенсацией стоимости доли этого участка.

Мы провели частичный анализ судебной практики по наследованию земельных участков различных форм собственности и пришли к следующим выводам:

1. Как правило, удовлетворяются судами иски к администрациям, в частности сельских поселений различных областей и республик РФ о признании права собственности на земельные доли в порядке наследования по закону (на примере Решения по делу 2-255/2016 ~ М-267/2016), находящиеся в общей долевой собственности наследодателей на территории бывших АО, но свидетельств на право собственности не получавших, как видно из судебной практики наследования долей у таких наследодателей, зачастую с исками обращаются наследники по закону, фактически принявшие данное наследственное имущество или обратившиеся за свидетельством к нотариусу и получившие отказ, но

после этого фактически вступившие в наследование. Таким примером может служить и Решение по делу 2-255/2016 ~ М-267/2016, когда истец Зубова, получив отказ от нотариуса по принадлежности этого участка к наследодателю на праве собственности, фактически вступая в наследование, приобрела находящееся на спорном земельном участке имущество, в частности забрала в собственность лошадь, подушки, перины, сельхозинвентарь, кухонную утварь, принадлежащие наследодателю. По

участком, каким при жизни обладал наследодатель,

не является наследуемым правом.

3. Суд, как правило, удовлетворяет

гражданские иски о признании права собственности на наследуемые земельные участки по таким основаниям, как судебном деле № 2-388/2016, когда земельный участки с кадастровым номером были предоставлены решением администрации

Берновского сельского округа на праве собственности отцу мужа истца. Однако в решении

этому иску истец просила признать право собственности на земельную долю в размере 8,0 га сельскохозяйственных угодий земельного массива общей долевой собственности для

сельскохозяйственного производства,

принадлежащую ее отцу. В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ [1] признается принятие наследства лицом, осуществившим действия,

свидетельствующие о его принятии.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ [1], принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» [8], права на пай имеют все члены колхоза, и даже те, которые ушли на пенсию. При этом, из содержания п. 9 Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» следует, заявки на вступления члена совхоза в собственность формируются трудовым коллективом. Согласно Указу Президента РФ от 2 марта 1992 года №213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» [7], при определении средней районной нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность вся площадь сельскохозяйственных угодий в пределах сельскохозяйственных предприятий района делится на суммарную численность лиц, работающих в сельском хозяйстве (включая пенсионеров, ранее работавших в сельском хозяйстве, а также лиц, занятых в социальной сфере на селе). В число лиц, работающих в сельском хозяйстве, включаются только работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств.

Получается, что закон связывает возникновение имущественных прав на земельную долю с членством в совхозе и определяет включение таковой в состав наследства.

2. Суд отказывает в удовлетворении гражданских исков по наследованию земельных участков в связи с тем, что право собственности у наследодателя при жизни не возникло, так как он пользовался землей на праве пожизненного (бессрочного) пользования. Так, решением суда по делу 2-559/2016 ~ М-532/2016 установлено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным

администрации указано местоположение участка не в той деревне, что указано в кадастровом паспорте. Данное расхождение послужило причиной для отказа нотариуса в выдаче ей свидетельства о праве на наследство. В судебном заседании истица Максимова В.В. исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, пояснила, что ошибка в написании названия населенного пункта д. Подсосенье является

общераспространенной. Согласно архивной справке был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный на территории Берновского сельского Совета и согласно ст. 2 Закона Тверской области от 28 февраля 2005 г. № 48-30 «Об установлении границ муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Старицкий район», и наделении их статусом городского, сельского поселения» входит в составе территории Берновского сельского поселения Старицкого района Тверской области имеется населенный пункт, а деревни под названием, указанным администрацией, на территории данного сельского поселения - нет.

Так же судами принимаются аналогичные решения об удовлетворении иска и по тем основаниям, что в правоустанавливающих документах на земельные участки ошибочно указана не та фамилия правообладателя, как установлено в одном из судебных актов, например, в Решении по делу 2-3227/2016 ~ М-2659/2016.

Таким образом, из судебной практики следует, что земли, находящиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, наследованию не подлежат, а недостаток документов у нотариуса, подтверждающих наследственные права, еще не является основанием отсутствия права доказать принадлежность права собственности наследуемого земельного участка. Также не допускается к наследованию лицо, признанное судом как недостойный наследник, и имеются иные причины. Как мы выяснили, в практике проявляются различные проблемные аспекты в наследовании. Так, случается при наследовании земельного участка в общей долевой собственности, что некоторые из наследников при ненужности им земельного участка не проявляют желания составить соглашение о разделе наследства и не пользуются данным земельным участком, тогда, мы считаем, что если это происходит на протяжении длительного срока, но не менее трех лет, - наследник, пользующийся землей,

вправе не только обратиться в суд за принудительным выделом доли, а также и о

понуждении составления соглашения о разделе

наследства с компенсацией размеров долей других наследников даже при возможности его раздела.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ(ред. от 30.06.2008) // Парламентская газета, № 224, 28.11.2001, Российская газета, № 233, 28.11.2001, «Собрание законодательства РФ». - 03.12.2001. - № 49. - ст. 4552.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-Ф3 (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодательства РФ. - 29.10.2001. - № 44. - ст. 4147; Парламентская газета. -№204-205, 30.10.2001; Российская газета. -№ 211-212, 30.10.2001.

3. Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ(ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодательства РФ. - 07.08.2000. - № 32. - ст. 3340; Парламентская газета. -№ 151-152. - 10.08.2000.

4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) (ред. от 03.07.2016) // Ведомости СНД и ВС РФ. - 11.03.1993. - № 10. - ст. 357; Российская газета. - № 49, 13.03.1993.

5.Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // Собрание законодательства РФ. -28.07.1997. -№ 30. - ст. 3594; Российская газета. - № 145, 30.07.1997.

6.Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» // Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 03.07.2016, Собрание законодательства РФ. -04.07.2016. - № 27 (Часть I). - ст. 4170; Российская газета. - № 146. - 06.07.2016.

7.Указ Президента РФ от 2 марта 1992 года № 213 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан» // Российская газета. - № 56. - 10.03.1992; Ведомости СНД и ВС РФ. - 12.03.1992. -№ 11. -ст. 561.

8. Постановления Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» // Российская газета. - № 211. -24.09.1992; Собрание актов Президента и Правительства РФ. - 21.09.1992. - № 12. - ст. 931.

9. Методические рекомендации по оформлению наследственных прав // Решение Правления Федеральной нотариальной палаты. - Протокол № 02/07. От 27-28 февраля 2007 года [Электронный ресурс] // Федеральная нотариальная палата. - Режим доступа: http://www.notarial.ni/.ru, свободный.

10. Анисимов, А.П. Правовые проблемы наследования земельных участков [Текст] / А.П. Анисимов //Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2007. - № 3. - С. 91-96.

11. Артемьева, Н.В. Проблемы нотариальной и судебной практики по определению недвижимого имущества [Текст] / A3. Артемьева // Нотариальный вестник. - 2009. - № 9. - С. 44-60.

12. Гасанов, З.У. Наследование земельных участков и имущественных прав на них: дисс. на соиск. уч. ст. канд. юрид. наук [Текст] / З.У. Гасанов. - Казань, 2013. - С. 213.

13. Бегичев, A.B. Специфика правового регулирования перехода наследственного имущества [Текст] / A.B. Бегичев // Нотариальный вестник. - 2010. - № 7. - С. 18-25.

14. Гуев, А.Н. Комментарий к Земельному кодексу РФ [Текст] // Специально для системы ГАРАНТ, 2010 г. Система ГАРАНТ.

15. Мерзликина, P.A. К вопросу наследования земельных участков [Текст] / P.A. Мерзликина // Бизнес в законе.-2011.-№ 2.-С. 82-84.

16. Писарев, Г.А. Земельный участок и права на него в составе наследства / Г.А. Писарев // Наследственное право. - 2015. - № 3. СПС «Консультант плюс».

17. Письмо ФНС России от 17.02.2016 № БС-3-11/605) // СПС Консультант плюс.

18. Земля и наследство. Режим дocтyпa://www.bequest-expert.rll/nasledstvo/zemlya-v-nasledstvo/, свободный.

19. Препятствия, возникающие в процессе вступления в наследство на участок земли. Режим доступа://е-brus.ru/novosti/317-nasledovanie-zemelnogo-uchastka, свободный.

20. Цимирман, E.H. Особенности наследования земельных участков [Электронный ресурс] // Режим доступа: //conf.omui.ru/content/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov, свободный.

References

1. Grajdanskiy codecs Rossiyscoy Federatsii chast tretya [The civil code of the Russian Federation part Parlamentskaya Gazeta, No. 224, 28.11.2001.

2. Zemelniy codecs Rossiyscoy Federatsii [Land code of the Russian Federation]. Parlamentskaya Gazeta, No.204-205,30.10.2001.

3. Nalogoviy codecs Rossiyscoy Federatsii chast vtoraya [Tax code of the Russian Federation part two]. Parlamentskaya Gazeta, No. 151-152, 10.08.2000

4. Osnovi zakonodatelstva. Rossiyscoy Federatsii o notariate [Bases of the legislation of the Russian Federation on notaries]. Rossiyskaya gazeta, No. 49, 13.03.1993.

5. Federalniy zakon ot 21.07.1997 № 122-FZ О gosudarstvennoy registracii prav na nedvigimoe imushestvo I sdelok s nim [On state registration of rights to immovable property and transactions with it]. Rossiyskaya gazeta, No. 145, 30.07.1997.

6. Federalniy zakon ot 03.07.2016 № 237-FZ О gosudarstvennoy kadastrovoy otsenke [On state cadastral evaluation]. Rossiyskaya gazeta, No. 146, 06.07.2016.

7. Ukaz Prezidenta ot 02.03.1992 № 213 О poryadke ustanovleniya normyi besplatnoy peredachi zemelnih uchastkov v sobstvennost grajdan [About how to establish norms of free transfer of land plots in property of citizens]. Rossiyskaya gazeta, No. 56, 10.03.1992.

8. Postanovlenie Pravitelstva Rossiyscoy Federatsii ot 04.09.1992 № 708 О poryadke privatizatsii I reorganizatsii predpriyatiy I organizatsiy agropromishlennogo kompleksa [On the procedure for privatization and reorganization of enterprises and organizations of agroindustrial complex]. Rossiyskaya gazeta, No. 211, 24.09.1992 .

9. Metodicheskie recomendatsii po oformleniyu nasledstvennih prav. Protokol № 02/07 ot 27.02.2007. [Guidelines on registration of rights of inheritance]. Regim dostupa: www.notarial.ru.

10. Anisimov A.P. Pravovie problem nasledovaniya zemelnih uchastkov, Imushestvenniye otnosheniya v Rossiyskoy Federatsii. [Legal issues of inheritance of land, roperty relations in the Russian Federation]. 2007, No.3, 91-96 p.

11. Artemieva N.V. Problemi notarialnoi I sudebnoi practiki po opredeleniyu nedvijimogo imushestva, Notarialniy Vestnik. [The issues of notarial and judicial practice on the definition of real property, Notary Bulletin]. 2009, No.9, 45 p.

12. Gasanov Z.U. Nasledovanie zemelnih uchastkov I imushestvennih prav na nih. Dissertatsiya na soiskanie uchenoi stepeni kandidata uridicheskih nauk. [Inheritance of land and property rights, the dissertation on competition of a scientific degree of candidate of legal Sciences]. 2013. P.213.

13. Begichev A.V. Spetsifika pravovogo regulirovaniya perehoda nasledstvennogo imushestva, Notarialniy Vestnik. [Specifics of legal regulation of transfer of inherited property, Notary Bulletin]. 2010, No.7, 18-25 p.

14. Guev A.N Kommentarii k zemelnomu kodeksu Rossiyscoy Federatsii [The commentary to the Land code of the Russian Federation]. Garant. Regim dostupa: http://base.garant.ru/5858606/#ixzz4KWowkYKU.

15. Merzlikina R.A. K voprosu nasledovaniya zemelnih uchastkov, Biznes v zakone. [To the question of inheritance of land, Business law]. 2011, No.2, 82-84 p.

16. Pisarev G.A. Zemelniy uchastok Iprava na nego v sostave nasledstva, Nasledvennoepravo. [Land and rights in the estate, inheritance law]. 2015, No.3,

17. Pismo FNS Rossii otl7.02.2016 N БС-3-11/605. [Letter of the FNS of Russia], Konsultant plus.

18. Zemlya. Inasledstvo [Land and inheritance]. http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/zemlya-v-nasledstvo/.

19. Prepyatstviya voznikaushie v protsese vstupleniya v nasledstvo. [Obstacles arising in the process of succession on land]. http://e-brus.ru/novosti/317-nasledovanie-zemelnogo-uchastka.

20. Tsimirman E.N. Osobennosti nasledovaniya. zemelnih uchastkov. [Peculiarities of inheritance of land]. http://conf.omui.ru/content/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyh-uchastkov.

PECULIARITIES OF INHERITANCE OF LAND: ACTUAL PROBLEMS OF THEORY AND PRACTICE

Maxim L. Kuznetsov,

master of legal education, the legal counsel, "Zenit-M"

Abstract. The article reveals the peculiarities of inheritance of land when considering the actual problems of land inheritance in theory and practice. The subject of research are theoretical and practical issues of inheritance of land. This paper analyzes the judicial practice of inheritance of land and highlighted the most typical problems faced by the courts in cases of inheritance of land and also face, and heirs to defend their interests in court. The aim of this work is the comprehensive disclosure of matters of inheritance of land the inheritance with a proposal of solutions to emerging problems, determines the value and novelty of research. The results can be applicable in educational, scientific, practical and other activities. The fundamental approach of this theme is a systematic approach that allows all sides to explore the problems and find their solutions. A systematic approach is possible to apply General scientific and special methods of analysis, synthesis, abstraction, induction, deduction, logical method and comparative legal method. This article examines the procedure for the entry into legal possession of land included in the succession mass. Reveals the possibility of transferring the land by inheritance to the two and more persons by forms of ownership, establishes the limiting (maximum and minimum) sizes of land plots, transferred to subjects of inheritance. As established in the law, when there are preferential heirs to the land inherited by the heirs on the principle of shared ownership and we believe that if the heirs accepted the inheritance in the form of land in common ownership and, moreover, some of the heirs are unwilling to reach an agreement on the division of the inheritance, and not to have the land. Is unacceptable when the testator - the owner of the land and individual houses, bequeathed the land to one person and house is different. In this case, such a will as a unilateral transaction falls under the General requirements of the invalidity of transactions and may be declared void as being inconsistent with the requirements of the law.

Keywords: heirs, land, limits land, notary, shared ownership, permanent use.

Сведения об авторе:

Кузнецов Максим Леонидович - юрист, магистр правового образования, юрисконсульт ООО ЧОП «Зенит-М» (644099, Российская Федерация, г. Омск, ул. Либкнехта, 35), e-mail: Kuznetsovl986@bk.ru. Статья поступила в редакцию 11.11.2016.