Надежность метра

В отличие от фондового рынка, растущего по своим собственным правилам, рынок недвижимости гораздо более инертен и не позволит своим игрокам за один день потерять миллионы долларов. Главное — правильно выбрать объект для вложений.

В столице будет серьезно ограничено предложение жилой недвижимости. По мнению чиновников и независимых экспертов, объемы строительства в Москве достигли верхней планки. При общем по России росте построенного жилья на 19% в Москве в 2007 году было построено лишь на 1% больше квартир, чем годом ранее. Более того, как предсказывают многочисленные эксперты, в ближайшем будущем этот рост в российской столице может стать отрицательным. Причиной этого в первую очередь можно назвать дефицит новых строительных площадок. Если учесть, что из 5 млн кв. м, или 100 тыс. квартир, только половина попадает на рынок, а остальные реализуются по городским программам, то получится, что верхняя планка прироста московского рынка жилья — 50 тыс. квартир в год. Для многомиллионного мегаполиса это совсем немного.

Параллельно с ограничением предложения на московский рынок недвижимости начинает возвращаться спрос. После апатии 2007 года и парламентских выборов покупатели квартир решили не ждать больше падения цен и поспешили совершить покупки по стабильным ценам. Рост спроса на фоне сокращения предложения привел к скачку цен на столичные квартиры. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", за январь--февраль цены выросли в среднем на 7,8%. Однако различные сегменты дорожают по-разному.

На первичном рынке в январе 2008 года, по данным "МИАН — агентство недвижимости", больше всего подорожали квартиры экономкласса — их стоимость выросла на 3%, до $4661 за 1 кв. м. В свою очередь, стоимость бизнес-класса совсем не изменилась. Стоимость кирпично-монолитных новостроек выросла за месяц на 2,2%, до $5756 за 1 кв. м. Если обратиться к показателю площади, то наиболее динамичный прирост в 2,4% продемонстрировали однокомнатные квартиры. Таким образом, наибольший потенциал роста на первичном рынке недвижимости имеют однокомнатные квартиры экономкласса в монолитно-кирпичных домах.

Что касается районов, то, как ни парадоксально, за январь 2008 года больше всего выросли цены на квартиры на востоке и юго-востоке Москвы: в Кузьминках и Текстильщиках — на 6,5%, в районе шоссе Энтузиастов, Лефортова и Черкизовской улицы — на 6,3%, на Преображенской площади — на 6,2%. Таким образом, больше всего можно заработать на покупке дешевой однокомнатной квартиры в малопрестижном районе.

Примером наименее выгодной инвестиции можно назвать вложения в многокомнатные квартиры бизнес-класса. В целом этот вид жилья за январь вообще остался без изменений, а многокомнатные квартиры подорожали лишь на 0,8%.