"ЛенспецСМУ" запасается землей

Вчера на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ" выиграл право аренды четырех земельных участков общей площадью 6 га в Приморском районе, предложив за них около $78 млн. На приобретенной территории в течение трех лет застройщик построит около 140 тыс. кв. м недвижимости, вложив в проект $410-470 млн. Кризис, начавшийся на рынке, сказался на ходе и этого аукциона — большинство участников решили предостеречь себя от лишних трат и просто наблюдали за ходом торгов.

     Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провело торги по продаже пяти земельных участков на улице Оптиков в Приморском районе. Инженерное подготовленные участки средней площадью 15 тыс. кв. м привлекли таких игроков строительного рынка, как холдинг "Эталон-ЛенспецСМУ", "Северный город" (RBI), "Ленстройтрест", "Строительный концерн 'ИПС'", ЛЭК, "Строймонтаж". Большинство участников, видимо, в силу текущего финансового кризиса, выступали лишь сторонними наблюдателями торгов, а наиболее активными стали "Эталон-ЛенспецСМУ" и "Строительный концерн 'ИПС'". В итоге "Эталон-ЛенcпецСМУ" удалось выиграть четыре земельных участка общей площадью 6 га, предложив за них около $78 млн. В одних лотах цена возросла в два раза по сравнению с первоначальной, в других — увеличения почти не было. Строительному концерну "ИПС" достался один участок площадью 1,5 га, за который компания предложила $28 млн при начальной цене в $12,5 млн. Ввиду близкого расположения участков было бы логично развивать территорию целиком. На вопрос о возможности продажи выигранного лота холдингу "Эталон-ЛенспецСМУ" гендиректор СК "ИСП" Виктор Локтионов (экс-глава комитета по строительству Санкт-Петербурга) ответил, что готов рассматривать любые предложение другой стороны, кроме покупки участка. В свою очередь Дмитрий Заренков, президент холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ", заявил, что, несмотря на завышенную цену лота, компания открыта для переговоров. На приобретенной территории холдинг в течение трех лет намерен построить около 140 тыс. кв. м недвижимости (жилье эконом-класса и паркинги). Объем инвестиций составит $410-470 млн. По оценкам генерального директора ЗАО "Ленстройтрест" Александра Лелина, по установленному регламенту "Эталон-ЛенспецСМУ" может построить не более 124 тыс. кв. м. "Что касается инвестиций, они кажутся вполне реальными, учитывая стоимость ресурсов", — считает он. По его мнению, несколько участков были куплены по экстремально завышенной цене.

     Несмотря на вялое участие компаний в аукционе, Андрей Степаненко, гендиректор Фонда имущества Санкт-Петербурга, считает, что вчерашние торги показали, что пока негативное влияние финансового кризиса не отразилось на интересе к земельным участкам. Однако Артур Кириленко, президент корпорации "Строймонтаж", заявил, что полностью разделяет позицию Mirax Group (в которой господину Кириленко принадлежит 10%) касательно недавнего заявления главы компании Сергея Полонского (которому, в свою очередь, принадлежит 10% в "Строймонтаже") о замораживании неначатых проектов сроком на один год. По его словам, сейчас все средства компании будут направлены не на пополнение земельного банка компании, а на реализацию существующих проектов. Другие участники торгов пока более оптимистично относятся к ситуации на рынке. "Пока наша компания не почувствовала острую необходимость во внесении кардинальных корректировок наших планов и текущей деятельности, — комментирует Александр Лелин. — Те объекты, которые находятся сейчас в стадии строительства и по которым есть регламентированные сроки сдачи, будут реализовываться в нормальном режиме". Вячеслав Заренков, председатель совета директоров холдинга "Эталон-ЛенспецСМУ", считает, что "в панику ударились только те строительные и девелоперские компании, которые не имели внятной стратегии развития, двигались несбалансированно, хаотично набирали проекты, залезали в непомерные долги". Он также прогнозирует, что финансовый кризис может повлиять на то, что многие из игроков девелоперского и строительного бизнеса уйдут с рынка.

       Яна Карпова