«Быстрее дорожают только дома, построенные в 2000-е»

В Екатеринбурге значительно выросли цены на квартиры в домах, построенных с 1991 по 2000-е годы. По данным аналитиков, за год стоимость поднялась на 11%, но по сравнению с прошедшим месяцем цена не изменилась. На жилье этого периода сохраняется высокий спрос, а предложение на рынке сократилось за год в 2,5 раза. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что стоимость квартир в ближайшее время может еще вырасти, но незначительно, так как на вторичном рынке наблюдается стагнация.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

В Екатеринбурге средняя стоимость квадратного метра в домах 1991-2000-х годов постройки за год выросла на 11%, с 71,9 тыс. руб. до 79,4 тыс. руб., следует из данных ЦИАН. Темпы роста стоимости значительно выше, чем в «сталинках», «хрущевках» и «брежневках». «Быстрее на вторичном рынке дорожают только дома, построенные в 2000-е годы», — отметил руководитель ЦИАН.Аналитика Алексей Попов. При этом за месяц стоимость в этом сегменте никак не изменилась. Как и в целом на рынке вторичной недвижимости, здесь сохраняется ценовая стагнация.

«Несмотря на разнообразие планировок и более "юного" возраста домов, по популярности квартиры в домах 1991-2000 годов постройки проигрывают, например, "брежневкам". Это связано как с более высокой стоимостью лотов в них, так и, во многих случаях, с менее выгодным расположением в черте города. Дома постсоветского периода часто расположены в микрорайонах на окраине города, далеко от центра, что снижает их привлекательность», — рассказал Алексей Попов.

По данным господина Попова, на квартиры в домах, построенных в 90-е годы, приходится около 7% от общего спроса на вторичном рынке при 10% от общего объема предложения. Как следует из данных исследования Уральской палаты недвижимости (УПН), в структуре многоквартирного жилого фонда Екатеринбурга на дома, построенные с 1991 по 2000 годы, приходится 8,8%, а в структуре предложения они занимают 6,7%.

По данным ЦИАН, в настоящее время на вторичном рынке Екатеринбурга представлено около 450 квартир в этом сегменте. При этом год назад их было около 1,1 тыс. Объем предложения сократился в 2,5 раза — это сильнее, чем в целом по рынку (снижение в два раза), и чем в "сталинках", но слабее, чем в более доступных по цене "хрущевках" и "брежневках". Это объясняется тем, что дома 90-х менее изношены, чем дома советской застройки, но и квартиры в них, за счет этого, дороже.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин отмечает, что в 90-е годы строили не так много жилья. «С 1991 по 2000-й в среднем в год сдавалось по 400 тыс. кв. м жилья в городе (от 270 до 520 кв. м). После развала Советского Союза, наверное, это нормальные цифры, но по большому счету, по объемам строительства жилья был провал.

Основной провал пришелся на 1996 год — тогда было сдано 270 тыс. кв. м. Для сравнения, пиковый показатель советской эпохи — 1987 год, тогда объем сдачи был на уровне 720 тыс. кв. м в год»,— рассказал «Ъ-Урал» господин Меньшенин.

Он также отметил, что квартиры в этих домах пользуются высоким спросом. Наиболее популярны среди потенциальных покупателей квартиры площадью 60-70 кв. м. По словам Алексея Попова, на квартиры этой площади приходится около 20% от общего количества просмотров объявлений на сайте ЦИАН. Еще 17% приходится на более компактные квартиры площадью 40-50 кв. м, и по 12% на квартиры площадью 30-40 кв. м, 50-60 кв. м и 70-80 кв. м.

«Это свидетельствует о том, что на рынке представлено большое многообразие вариантов домов этого периода с различными планировками квартир. Типовые проекты, которые были характерны для хрущевского и брежневского периода, в эти годы практически не строили»,— рассказал Алексей Попов. Как отметил Сергей Меньшенин, в основном в то время строились панельные дома. Около 10-20% того, что строилось, можно отнести к спецпроектам, а остальное — к домам с квартирами улучшенной планировки. «Средняя стоимость реализованных спецпроектов в третьем квартале 2021 года составляет 89,5 тыс. руб. за кв. м, улучшенная планировка — 81,3 тыс. руб. за кв. м»,— добавил господин Меньшенин.

Участники рынка отмечают, что на фоне растущих цен на рынке новостроек и низкого предложения на вторичном рынке – спрос в разных сегментах вторички держится на высоком уровне.

Дома постсоветского периода представляются интересным вариантом для покупателей, поэтому цены могут подрасти.

В то же время, как отмечает Алексей Попов, за счет общерыночной стагнации, характерной для вторички, значительного роста цен в этом сегменте, как и в домах других периодов постройки, не ожидается.