Столичные каникулы

Лето — сезон застоя на рынке недвижимости. В нынешнем году застой особенно заметен. За месяц новостройки подорожали, по данным риэлтеров, лишь на 1,1% — это меньше, чем величина погрешности при подсчете подобных показателей. Торговцы недвижимостью тешат себя ожиданиями осеннего скачка цен, но не могут объяснить, с чего бы это он произойдет.

Первичный рынок

По общей оценке риэлтеров, хотя стагнация столичного рынка недвижимости осталась в прошлом, темпы роста цен продолжают оставаться на уровне 1% в месяц. То есть они отстают от уровня инфляции. Впрочем, средний уровень на рынке первичной недвижимости не всегда совпадает с показателями конкретной компании. Например, в "МИЭЛЬ-Недвижимости" корреспондента "Ъ-Дома" заверили, что собираются в соответствии с бизнес-планом провести повышение цен на продаваемое первичное жилье в среднем на 1,5-2% за месяц.

Если говорить о географической дифференциации цен на жилье, то по максимальному приросту средней цены лидируют Юго-Западный административный округ, набравший за месяц 3%, и Западный, подорожавший на 2,7%.

В целом за первое полугодие 2005 года уровень цен на жилье в Москве вырос примерно на 5%. Получается, что активизация рынка и возобновление роста цен в конце зимы — начале весны этого года привели лишь к компенсации инфляции.

Несмотря на радостную для покупателей ценовую ситуацию, крупные застройщики все еще возлагают надежды на нашумевший закон о долевом строительстве ("Ъ-Дом" подробно писал о нем 21 апреля). К осени, по их расчетам, застройщики реализуют уже имеющиеся проекты, новых же, подпадающих под действие закона, пока почти нет. Как следствие, уменьшится количество продаваемых объектов и увеличатся сроки окупаемости строительства. Оксана Каарма, заместитель директора управления новостройками компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", тоже склонна предполагать, что осенью количество соответствующих новому закону объектов уменьшится, а значит, первичная недвижимость станет дороже.

Если говорить о ситуации со спросом на рынке новостроек, то, по словам госпожи Каармы, в июне — начале июля наблюдался сезонный спад активности потенциальных клиентов. Так, если в начале сезона уровень продаж квартир в новостройках был достаточно высоким, то во второй половине июня началось падение спроса. А в июле и августе можно ожидать снижения уровня продаж и вовсе на 20-30%, поскольку в это время горожане отдыхают и не проявляют особого интереса к такому хлопотному делу, как покупка недвижимости.

Лето — время отдыха не только покупателей типового жилья, но и более состоятельных гостей столицы. По оценкам специалистов компании Vesco, рост цен в элитном сегменте в июне составил 1,95%, что на 0,4% меньше, чем в мае. Подобное падение темпов роста цен Татьяна Вакуленко, директор департамента элитной недвижимости Vesco Realty, связывает со снижением деловой активности и традиционным для лета снижением спроса на недвижимость. Впрочем, показателем стабильного спроса на жилье самого дорогого сегмента можно считать крайне низкие сроки экспозиции квартир. Многие квартиры, как уверяет госпожа Вакуленко, находят своего покупателя в течение нескольких дней.

В то же время директор по развитию компании Delight Realty Ольга Павлова, соглашаясь с безусловным влиянием "мертвого сезона" на рынок элитной недвижимости, отмечает, что увеличения роста стоимости элитного жилья, как и жилья бизнес-класса, не было, а некоторые объекты, особенно на вторичном рынке, и вовсе сдали свои позиции.

Структура предложения в элитном сегменте в июне, по данным компании Vesco Group, выглядела следующим образом: квартиры стоимостью $500-750 тыс. занимали около 40% предложения, от $750 тыс. до 1 млн — 36%, от $1 млн до $2 млн — 14%, а более дорогие — 10% предлагаемого риэлтерами жилья.

Вторичный рынок

В июне цены на вторичную недвижимость продолжили стабильный рост — правда, лишь на 1,5% в месяц. Впрочем, независимый аналитик Андрей Бекетов, гораздо более скептически относится к росту цен. По его данным, за июнь средняя цена предложения квадратного метра на вторичном рынке типового жилья поднялась на 1%, а на рынке новостроек, по его расчетам, общий рост цен составил всего 0,5%. При этом средняя стоимость квадратного метра в квартирах в панельных домах увеличилась на 1,22%, а в считающихся более качественными кирпичных цены выросла на 0,64%.

Лидерами роста стоимости, по данным господина Бекетова, стали две противоположности вторичного рынка Москвы: 2,9% составил рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в 10-12-этажных кирпичных (монолитных) домах, и 2,1% — в 9-этажных панельных. Что касается спроса, то традиционно популярны на вторичном рынке недорогие, но качественные однокомнатные квартиры, располагающиеся недалеко от станций метро.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Стоимость квартир на вторичном рынке Москвы в июне

Тип дома

Центральный
администрат
ивный округ

Северный
администра
тивный
округ
Северо-Вос
точный
администра
тивный
округ

Восточный
администра
тивный
округ
Юго-Восточ
ный
администра
тивный
округ

Южный
администра
тивный
округ
Юго-Западн
ый
администра
тивный
округ

Западный
администра
тивный
округ
Северо-Зап
адный
администра
тивный
округ
Средняя
цена
данного
типа дома
во всех
округах

Изменение
средней
цены в %
за месяц
Изменение
средней
цены в %
за 12
месяцев
5-этажные панельные и
блочные дома
2440
1876
1736
1639
1604
1711
1895
1848
1808
1807
1,4
6,1
9-этажные панельные и
блочные дома
2481
1798
1732
1654
1625
1683
1847
1900
1776
1774
2,1
5,4
12-этажные панельные
и блочные дома
2475
1805
1798
1829
1635
1637
1812
1929
1844
1821
1,1
5,7
14-этажные панельные
и блочные дома
2691
1872
1852
1708
1656
1716
1784
1906
1857
1823
1,7
6,8
16-этажные панельные
и блочные дома
2594
1772
1874
1887
1663
1727
1924
2030
1887
1895
1
5,9
17-этажные панельные
и блочные дома
2659
1810
1858
1743
1672
1700
2037
2096
1692
1860
0,5
5,7
22-этажные панельные
и блочные дома
2581
1889
2040
1709
1619
1683
2069
2036
1771
1867
0,9
5
5-этажные кирпичные и
монолитные дома
2750
1959
1826
1787
1599
1960
2003
1996
1878
2126
0,3
7
6-8-этажные кирпичные
и монолитные дома
3192
2418
2163
1969
1781
2023
2765
2996
1852
2752
1,3
7,1
9-этажные кирпичные и
монолитные дома
3200
2227
1978
1862
1692
1962
2753
2861
1946
2438
1,2
8,8
10-12-этажные
кирпичные и
монолитные дома
3447
2404
2313
2055
1790
2059
2475
3277
1879
2784
2,9
7,3
15-этажные (и более
высокие) кирпичные и
монолитные дома
3086
1926
1823
1695
1702
1762
1849
1849
1939
1925
-4
-2,1
Средняя цена по
округу
2972
1982
1840
1762
1647
1751
1999
2231
1819
—
—
—
Изменение средней
цены в округе в % за
месяц
1,5
0,8
1,1
1,6
1,1
0,8
0,6
0,9
-0,1
—
—
—
Изменение средней
цены в округе в % за
12 месяцев
8,8
7,8
5,6
4,3
5,5
6,1
5,8
6,2
3,9
—
—
--10

Источник: arn.ru.