Финский наплыв

На рынок загородного жилья Екатеринбурга намерена выйти финская компания Honka с проектом поселка премиум-класса. Первоначальные инвестиции в проект оцениваются компанией в 170 млн рублей. Сейчас компания занимается подбором земельного участка, приступить к строительству планируется в следующем году. Аналитики считают, что проект может быть поглощен рынком за 1,5 года, а стоимость домов будет доходить до 20 млн рублей. Впрочем, они отмечают, что компании необходимо искать землю в черте города, иначе спроса на дома не будет.

Как рассказал „Ъ” директор московского представительства ООО «Росса Ракенне СПб» Александр Львовский (эксклюзивный дистрибьютор компании Honka в России), компания намерена до конца года открыть офис в Екатеринбурге и уже весной 2014 года представит новый для рынка загородный комплекс премиум-класса. Коттеджный поселок примерно на 40 домовладений будет расположен на территории около 10 га. По словам господина Львовского, у компании есть несколько предложений по земельным участкам. «Но мы хотим сфокусироваться на самых лучших территориях, где сочетаются такие факторы, как природная привлекательность, наличие инженерной инфраструктуры, хорошая транспортная доступность», — подчеркнул господин Львовский. Начальные инвестиции в проект составят 170 млн рублей. Компания планирует реализовать пять различных типов проектов площадью от 200 до 330 кв. метров. «На наш взгляд, назрела необходимость открытия представительства в Екатеринбурге, чтобы быть ближе к нашим ключевым клиентам. В Екатеринбурге пересекаются потоки деловой активности и соседних регионов. Есть потенциал развития индивидуального загородного жилья и девелоперских проектов», — рассказал господин Львовский.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает, что масштаб проекта соответствует потребностям рынка и будет «поглощен» им за 1,5 года «при соответствующем ценовом предложении». По его словам, в этом сегменте продается 10–30 домов в год. «Я могу только приветствовать приход на рынок финансово устойчивых компаний, имеющих собственные средства для развития. Рынку сегодня не хватает простых и понятных решений с конкретной концепцией. Другой вопрос в том, что территорий с развитой загородной инфраструктурой у нас практически нет. В основном это уже существующие коттеджные поселки», — рассказал господин Хорьков. Он добавил, что варианты покупки участков в пригороде есть, но если компания ищет инфраструктурно подготовленные участки, то «ей будет сложнее» — у большинства предложений по участкам нет даже развитой транспортной инфраструктуры.

«Выход компании на рынок своевременен, они найдут своего потребителя и реализуют проект, — считает коммерческий директор AVS Development Лев Тетин. — В Свердловской области есть аналогичный пример поселка „Финский залив” (около 50 км от Екатеринбурга в сторону Верхней Сысерти. — „Ъ”) на 62 домовладения. Дома в нем выполнены из первоуральского лафета. Это совсем другой материал, на порядок ниже качеством, чем может предложить Honka. Тем не менее, они быстро реализовали все дома, потому что концепция деревянного загородного дома популярна». По его оценкам, проект может быть реализован через четыре года. Президент ЦН «МАН» Николай Савин уверен, что «Финский залив» уже удовлетворил спрос в этом сегменте рынка за пределами города на 90%. «Дома там продавались по 15–20 млн рублей, строить еще один такой поселок не имеет смысла», — отметил он. По его подсчетам, в среднем ценовой сегмент подобных домовладений может составлять 10–20 млн рублей при условии, если поселок будет расположен в 5–7 км от центра города, например, на Чуковском и Московском тракте.