Трансформация рынка загородной недвижимости

Трансформация рынка загородной недвижимости

До конца 2023 года в России планируется ввести в эксплуатацию около 104 млн квадратных метров, что станет новым рекордом строительной отрасли. При этом почти 60% приходится на ввод загородного жилья, где наша республика показывает одни из самых высоких показателей. О том, как развивается отрасль недвижимости и что помогает нашим застройщикам бить рекорды, рассказал генеральный директор крупнейшего застройщика загородной недвижимости РБ ГК «Жилой Квартал» Евгений Вечков.

Евгений Вечков, генеральный директор загородной недвижимости РБ ГК «Жилой Квартал»

Фото: ГК «Жилой Квартал»

Начав с точечной застройки коттеджей в далеком 2001 году, сегодня ГК «Жилой Квартал» уверенно занимает лидирующую позицию в загородном строительстве РБ. Как вам это удалось?

Важнейшей особенностью компании является то, что мы всегда находимся в развитии. Мы не боимся браться за сложные проекты и развивать большие территории за городом. За 22 года нами разработан свой подход к проектированию комфортной среды — «Жилокварталье». Выбрав удобную локацию, мы создаем многогранный, комплексный продукт, с собственной экосистемой, расширяющей зону личного комфорта жильцов от порога их квартиры до размера всего жилого комплекса. Только представьте, мы начинаем строительство в чистом поле, где нет ничего, но буквально через пару лет местность преображается, появляются коммуникации, дома, освещение, дороги, парки и прочая инфраструктура. На сегодняшний день мы активно возводим семь проектов, среди которых есть как классические коттеджные поселки, так и многоквартирные комплексы в городе и ближайшем пригороде.

Евгений Борисович, раз уж мы начали с объемов ввода в эксплуатацию, расскажите, пожалуйста, с какими показателями вы заканчиваете этот год?

В этом году мы ввели в эксплуатацию более 40 000 квадратных метров жилья. Это 130 домов, среди которых — таунхаусы и комфортабельные коттеджи в поселках «Гудвилл Парк», «Зубово Life 3» и «Михайловка Green 2», а также многоквартирные дома в жилых комплексах «Михайловка Green Place» и «Зубово Life Garden». Около 1200 семей справили свое новоселье. При этом нужно отметить, что большинство из них сделали это раньше обещанного застройщиком срока.

Что способствует таким высоким показателям?

Для того, чтобы вводить дома в эксплуатацию, необходимо вначале разработать и запустить проекты. И 2023 год для нас был очень насыщенным в этом плане. Мы не только вывели на рынок шесть домов в уже строящихся жилых комплексах «Михайловка Green Place» и «Зубово Life Garden», но и дебютировали в городской застройке. В июне этого года стартовали продажи нового жилого комплекса комфорт-класса «Сапфир», который уже в сентябре был отмечен наградой федерального уровня от ЕРЗ.РФ и НОЗы, получив диплом за решения, повышающие потребительские качества ЖК.

Кроме того, в августе мы вывели на рынок совершенно новый для Уфы формат коттеджного поселка — это концептуальный загородный коттеджный комплекс бизнес-класса «Созвездие Цефей».

За какие решения ЖК «Сапфир» получил диплом?

В первую очередь жюри отметили насыщенную социальную инфраструктуру, квартирографию и входные группы.

ЖК «Сапфир» — это наш первый жилой комплекс в городской черте, и нам хотелось сделать его особенным и максимально комфортным для жизни. Поэтому мы не только тщательно выбрали локацию для строительства, но и, проектируя его, решили уйти от тренда современной застройки — сокращения квадратных метров, и ориентироваться на тех, кто покупает квартиру для себя и своей семьи. По проекту самая маленькая квартира имеет площадь от 38 кв. м, а на этаже располагается всего 7-9 квартир.

Того же принципа мы придерживались и при проектировании входных групп и холлов — создать не просто красивый проект, но предусмотреть все для удобства жителей и их гостей: мягкая зона, для ожидания такси, встречи курьера или общения с соседями, безбарьерная среда для молодых родителей с колясками и пожилых людей, колясочные и велосипедные для того, чтобы освободить пространство в квартирах. Авторский дизайн холлов в ЖК «Сапфир» концептуально продолжает тематику драгоценного названия. И для отделки входных групп мы планируем использовать только высококачественные материалы.

Чем уникален коттеджный поселок «Созвездие Цефей»?

Во-первых, это первый коттеджный поселок в России, который спроектирован по карте настоящего созвездия, в честь которого он и был назван. Во-вторых, это первый коттеджный поселок бизнес-класса в Уфе. Ну и, в-третьих, в «Созвездии Цефей» все продумано для комфортного проживания, а каждая деталь дополняет и создает целостный образ и концепцию поселка.

Здесь планируется построить 378 коттеджей и таунхаусов в едином архитектурном стиле. Предусмотрена безопасная закрытая территория с КПП на въезде. Все дома будут подключены к коммуникациям: водоснабжение, канализация, газ, электричество. Проектом предусмотрены широкие асфальтированные дороги. А собственная управляющая компания возьмет на себя уход за территорией и решение вопросов, возникающих у жильцов.

Но самое главное отличие от всего, что строилось до этого — просто огромное пространство с авторским благоустройством для отдыха с семьей и общения с соседями. Прямо на территории поселка запроектирован пешеходный бульвар с зелеными насаждениями и зонами отдыха, SPORTHUB, где расположатся тренажеры, скейтпарк и многофункциональная площадка, а также парк «Млечный путь» для прогулок с детьми с разделением на тематические зоны.

Как обстоят дела с инфраструктурой?

Если говорить о внешней инфраструктуре, то в первую очередь хочется отметить, что буквально в нескольких метрах от центрального въезда в «Созвездие Цефей» ведется строительство современной школы на 640 мест и детского сада на 160 мест, со сдачей в конце следующего года. Кроме этого, в деревне Шамонино есть и уже действующие образовательные учреждения, что оценят семьи с детьми. Ну и конечно же есть и все остальное, что необходимо для повседневного комфорта: магазины и кафе, SPA и спортивные центры, косметологии, пункты выдачи интернет-заказов и многое другое.

Ваши планы на будущее?

ГК «Жилой Квартал» не просто идет в ногу со временем, но и стремится предвосхищать запросы рынка, внедряя интересные решения. На данный момент компания активно работает над новыми проектами, которые обязательно придутся по вкусу даже самым избалованным уфимцам. Среди решений есть как концептуальные коттеджные поселки с современными проектами домов в стиле хайтек, так и многоквартирные дома нового поколения в благоустроенном пригороде.

«Пусть Новый 2024 год будет щедр на яркие и запоминающиеся события, оправдает ваши самые смелые ожидания, принесет с собой новые достижения и победы! Пусть мир и согласие, теплота и искренность всегда присутствуют в вашем доме, а его стены станут надежной защитой от всех невзгод! С наступающим Новым годом!»

О ГК «Жилой Квартал» в цифрах:

22 года на рынке недвижимости;
1,5 млн кв. м введено в эксплуатацию;
более 50 000 человек счастливо живут в домах, построенных компанией;
14 проектов реализовано;
300 Га площадь текущей застройки.

Застройщики: «Михайловка Green Place» — ООО СЗ МКД-СТРОЙГРУПП, «Зубово Life Garden» — ООО СЗ МК-СИТИСТРОЙ, ЖК «Сапфир» — ООО СЗ МКД-ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф.