Только «Дискусу» это и надо

Группа компаний (ГК) «Дискус» Алексея Джулая продолжает скупать в Новосибирске площадки для строительства крупных жилмассивов. Ее новым приобретением стали почти 27 га по ул. Лобова. Трехлетняя аренда участка обойдется в 222 млн руб., причем значительные средства придется вложить в его подготовку. Но эксперты считают, что пока «Дискус» способен держать цену в 24 тыс. руб. за 1 кв. м жилья экономкласса, отбоя от покупателей не будет.

ООО «Дискус-строй» стало единственным участником муниципального аукциона по продаже площадки по ул. Лобова в Октябрьском районе. Торги были признаны несостоявшимися, и участок в 26,8 га достался единственному участнику по стартовой цене — около 74 млн руб. арендной платы в год. Условия аукциона предполагают трехлетний срок аренды. Участок находится по соседству с Плющихинским жилмассивом, который «Дискус» застраивает уже давно.

ООО «Дискус-строй» входит в новосибирскую группу компаний «Дискус», основанную в 2000 году Алексеем Джулаем. Компания специализируется на строительстве панельного жилья экономкласса, в ее состав входит завод крупнопанельного домостроения. В 2010 году ГК «Дискус» сдала в эксплуатацию 150 тыс. кв. м, в 2011 году — 201 тыс. кв. м, в 2012 году — 60 тыс. кв. м. По данным базы «Картотека.ру», Алексей Джулай — учредитель и соучредитель 83 юрлиц, большая часть которых создана для управления построенным жилым фондом.

Господин Джулай, лично принимавший участие в торгах, объяснил отсутствие конкурентов на аукционе тяжелыми условиями освоения площадки. «Это узкая, как «тещин язык», площадка расположена между двумя рукавами речки Плющихи. Когда-то здесь велась добыча глины, поэтому сейчас перепады высот здесь достигают 15 м», — рассказал он. По словам застройщика, прежде чем зайти на участок, необходимо проделать большой объем земляных работ, построить дамбу, канализационный коллектор. Объем затрат в подготовку территории к строительству господин Джулай оценить затруднился, продавать жилье компания намерена по своей традиционной цене в 23-24 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Застройщикам не улыбается перспектива конкурировать с ценами, по которым строит Алексей Джулай, поэтому и конкурентов на торгах не было», — объяснил отсутствие интереса к участку у других компаний директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов. По его словам, «Дискус» работает при минимальной рентабельности, поэтому строить жилье в более высоком ценовом сегменте на этой территории бессмысленно — покупатель выбирает квартиры, исходя только из их стоимости.

Правда, цена в 23-24 тыс. руб. за 1 кв. м не является окончательной, призналась риэлтор агентства недвижимости «Большой город» Татьяна Веснина, работающая с квартирами «Дискуса». По ее словам, за эту цену застройщик продает только голые бетонные стены. «Все остальное, включая стяжку, установку сантехники, отопления и прочее, придется делать самим покупателям», — подчеркнула она. Дополнительный объем инвестиций, по оценке новосибирской фирмы «Ремонт под ключ», составит от 6-7 тыс. руб. за 1 кв. м. На вторичном рынке квартиры на Плющихинском жилмассиве продаются от 35-40 тыс. руб. за 1 кв. м.

Власти охотно предоставляют новые территории для застройки их недорогим панельным жильем. Чтобы улучшить транспортное сообщение, власти планируют построить дорогу от Плющихи до ул. Кирова, тем самым обеспечив выход к строящемуся третьему автомобильному мосту через Обь.

Новая площадка по ул. Лобова не единственное приобретение группы «Дискус» за последнее время. В декабре прошлого года она купила участок в Кировском районе, где будет строить жилмассив Просторный. По мнению Александра Астахова, Просторный проигрывает Плющихинскому жилмассиву в транспортной доступности. Так что даже при нынешнем уровне цен у «Дискуса» возникнут проблемы с реализацией новостроек в Кировском районе, прогнозирует эксперт. Но директор RID Analytics Елена Ермолаева не согласна с ним. «Алексей Джулай предлагает квартиры по самым низким в городе ценам. Неудивительно, что спрос на них чрезвычайно высок — потенциальные покупатели стоят в очереди, прежде чем купить квартиру», — отмечает она. По ее мнению, пока «Дискус» способен держать цену в 24 тыс. руб. за 1 кв. м, отбоя от покупателей не будет.