И метр такой дорогой

В Екатеринбурге продолжает расти цена на квартиры в новостройках — за месяц средняя стоимость квадратного метра поднялась на 5%, а за последние полтора года — на 30,5%. При этом на рынке сохраняется высокий спрос, в том числе за счет инвестиционных сделок. По прогнозам аналитиков, интерес к новостройкам может ослабнуть из-за измененных условий программы по льготной ипотеки, и станет ниже, чем в 2020 году.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

По данным руководителя направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрия Алексеева, за месяц цена на квартиры в новостройках Екатеринбурга выросла на 5%, за год — на 22%. Так, средняя стоимость первичного жилья составляет 96,4 тыс. руб. за кв. м., в однокомнатных квартирах — 101 тыс. руб. По данным сервиса ЦИАН, стоимость квадратного метра в октябре и вовсе достигла 103,9 тыс. руб., что на 2% выше сентября и на 26%, чем годом ранее.

Как отмечает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин, за полтора года цены на первичном рынке выросли на 30,5%. Так, в марте 2020 года, когда только начали вводить ограничения из-за пандемии, средняя цена за один квадратный метр составляла 78 тыс. руб., в сентябре 2021 года она поднялась до 101,7 тыс. руб.

По данным господин Меньшенина, за год цена в сегменте эконом-класса выросла на 23,6%, комфорт-класса — 21,5%, бизнес-класса — на 17,4%.

«Строительный объем за последний год (количество объектов в процессе строительства,— "Ъ") вырос на 23,4%, это рекордные показатели для рынка новостроек. Сейчас в Екатеринбурге строится почти 3 млн кв. м жилья, годом ранее этот показатель составлял 2,4 млн кв. м. На текущий момент на первичном рынке не продано более 30 тыс. квартир — это тоже достаточно большой объем»,— рассказал «Ъ-Урал» Сергей Меньшенин.

По его словам, последние полгода самая высокая цена на жилье фиксировалась, когда строительство дома находилось еще на уровне фундамента, в третьем квартале цены уже выровнялись. «Вновь выходящие на рынок объекты были уже с завышенными ценами. Первопричина этому — повышенный спрос. А это уже вытекало из низкой ипотечной ставки, недоверия к рублю и другого»,— пояснил господин Меньшенин. Он также отметил, что часть квартир покупается не для собственного проживания, а в качестве инвестиций.

«Сейчас стало модно играть в инвестиции и все считают, что это беспроигрышная игра. Я считаю, что это совсем не так. Если оценивать весь рынок Екатеринбурга, то примерно пятая часть всего жилья — это инвестиционные объекты. Это какое-то коллективное бессознательное, когда люди массово пошли скупать недвижимость»,— добавил он.

Как отмечает Дмитрий Алексеев, спрос на новые квартиры в Екатеринбурге, размещенные на сервисе, в конце сентября стал выше на 1% в сравнении с концом августа. При этом прошлогодние значения покупательской активности в городе были превышены в полтора раза (20-26 сентября 2021 года к 21-27 сентября 2021 года). Самым популярным вариантом жилья у потенциальных покупателей остаются однокомнатные квартиры, на которые пришлось 46% всех запросов пользователей, интересующихся первичной недвижимостью в Екатеринбурге.

«В дальнейшем интерес к новостройкам может несколько ослабнуть на фоне изменения условий льготной ипотеки (ставку повысили с 6,5% до 7%, — "Ъ"), при этом, вероятнее всего, показатели спроса будут ниже, чем в прошлом году, когда мы наблюдали период "покупательского бума". Темпы роста цен соответственно будут более сдержанными, тем не менее ожидать снижения стоимости новых квартир не стоит: на ценообразование на рынке значительно влияет подорожание строительных материалов и переход отрасли к использованию эскроу-счетов в рамках проектного финансирования проектов», — прокомментировал господин Алексеев.

По данным Сергея Меньшенина, в третьем квартале продажи на первичном рынке уже сократились по сравнению со вторым кварталом, при этом на вторичном рынке ажиотаж продолжается.

Какая ситуация складывается на вторичном рынке в Екатеринбурге — в материале «Ъ-Урал» «Меньше квартир на рынке было только в 2006 году»