Завод под снос

Как стало известно „Ъ“, владельцем ростовского завода «Красный Аксай» стала ставропольская ГК «ЮгСтройИнвест». На месте предприятия ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Соответствующие работы начнутся уже в декабре этого года. Территория «Красного Аксая» составляет 24 га. Эксперты говорят, что такой участок позволяет реализовать масштабный проект стоимостью не менее 3 млрд руб. В качестве рисков они называют возможные большие затраты на обеспечение ЖК коммунальными ресурсами и низкий спрос на рынке жилья.

Группа компаний «ЮгСтройИнвест» (Ставрополь) купила завод «Красный Аксай» (Ростов-на-Дону), сообщил „Ъ“ информированный источник на ростовском риэлторском рынке. По его данным, цена сделки составила порядка 1 млрд руб. На территории завода площадью 24 га ставропольская ГК намерена построить многоэтажный жилой комплекс. Строительство начнется в декабре 2016 года, срок реализации проекта — четыре года.

«ЮгСтройИнвест» основан в 2003 году, его учредителем и генеральным директором является Юрий Иванов. Основной вид деятельности ГК — строительство и продажа каркасно-монолитной недвижимости экономического класса. С начала работы «ЮгСтройИнвест» сдал в эксплуатацию порядка 2 млн кв. м жилья в Ставрополе и Краснодаре (информация с официального сайта ГК).

Завод «Красный Аксай» до 90-х годов прошлого века выпускал почвообрабатывающую технику (культиваторы для сплошной обработки почвы, возделывания сахарной свеклы, кукурузы, подсолнечника) практически для всех регионов СССР. В 1992 году предприятие было приватизировано, войдя в состав финансово-промышленной группы «Донинвест» Михаила Парамонова. В середине 90-х, помимо основной продукции, на заводе собирались автомобили Daewoo (Nexia и Espero), а также из корейских комплектующих — «Донинвест-Кондор». В начале 2000-х производственные мощности «Красного Аксая» использовало ООО «Ростовский автобусный завод» (также входит в «Донинвест»). После 2011 года завод «Красный Аксай» практически не работал.

В «ЮгСтройИнвесте» на вопросы „Ъ“ относительно застройки территории «Красного Аксая» отвечать отказались. По словам представителя ГК, подробности проекта не оглашаются до его официальной презентации, которая должна состояться на этой неделе.

Гендиректор строительной компании «Дон-КПД» Николай Коробченко в разговоре с „Ъ“ назвал территорию завода «Красный Аксай» «неплохим местом» для жилой застройки.

«Это относительно близко к центру. Участок с инфраструктурой»,— отмечает господин Коробченко.

Гендиректор АО «ЮИТ-Дон» Андрей Шумеев считает, что площадь территории «Красного Аксая» позволяет реализовать проект комплексной жилой застройки с учетом действующих норм обеспеченности школами, детскими садами и другими объектами социальной инфраструктуры. По словам господина Шумеева, на 1 га может быть построено 16–18 тыс. кв. м жилья.

Николай Коробченко застройку 24 га в Ростове-на-Дону характеризовал как «большой проект», сравнимый с тем, что реализует компания «Патриот» в Левенцовском районе. Как сообщается на сайте «Патриота», в Левенцовке компания ведет комплексную застройку участка площадью 32,8 га. Там предполагается возвести 23 корпуса высотой от 15 до 24 этажей, площадь жилых помещений составит 364 тыс. кв. м, нежилых — 12 тыс. кв. м.

По оценке Николая Коробченко, на освоение территории «Красного Аксая» застройщику потребуется не менее 3 млрд руб. Андрей Шумеев считает, что затраты инвестора составят не менее 30–33 тыс. руб. на 1 кв. м построенного жилья.

«Но здесь надо более точно понимать возможную стоимость подключения к сетям. В каком состоянии там инфраструктура? Позволяет ли она обеспечить ресурсные потребности жилого микрорайона? Не исключено, что очень высокие затраты будут в этой части»,— говорит господин Шумеев. Николай Коробченко отметил неизбежность дополнительных затрат на снос и утилизацию самого завода. «Из рисков этого проекта я вижу только низкий спрос на рынке жилой недвижимости»,— сказал гендиректор ГК «Жилстрой» Андрей Смехунов.

По данным департамента координации строительства и перспективного развития Ростова-на-Дону, в 2015 году в городе было введено в эксплуатацию 1 млн 111 тыс. кв. м жилых площадей. В 2016 году планируется снижение до 1 млн 40 тыс. кв. м.