Сплошное недостройство

Обанкротившийся застройщик «Пермпромжилстрой» (ППЖС) может лишиться права аренды участков по ул. Екатерининской, 175. Городской департамент земельных отношений (ДЗО) принял решение прекратить договор аренды. Конкурсный управляющий ППЖС обратился в суд с ходатайством об обеспечительных мерах — он просит запретить мэрии расторгать договор. Права на землю и недостроенные объекты предполагалось передать участникам строительства в счет погашения их требований. Площадкой уже интересовались инвесторы, рассчитывавшие достроить проблемные объекты и освоить свободную часть территории. Дольщики опасаются, что администрация заберет участок и реализует его с торгов.

Конкурсный управляющий ООО «ПО „Пермпромжилстрой“» Андрей Котельников обратился в арбитражный суд с ходатайством о применении обеспечительных мер. Он просит запретить администрации расторгать заключенный с обществом в 2005 году договор аренды земельного участка для строительства, а также иным образом ограничивать распоряжение другими двумя земельными активами по ул. Екатерининской, 175 (площадью 2,3 и 0,4 га). Ходатайство оставлено без движения до 13 ноября, поскольку к нему не был приложен документ, подтверждающий оплату госпошлины. На эту же дату назначено рассмотрение ходатайства конкурсного управляющего о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства ЖСК.

Получить комментарий Андрея Котельникова „Ъ-Прикамье“ не удалось, на звонки по известному редакции рабочему телефону никто не ответил.

Источник среди дольщиков ЖСК «Екатерининская, 175» пояснил „Ъ-Прикамье“, что на недавно состоявшемся собрании участников строительства конкурсный управляющий сообщил, что мэрия расторгает договоры аренды участков. Собеседник „Ъ-Прикамье“ выразил опасения, что дольщики могут остаться без земли под недостроенными домами, а участки в итоге будут проданы с торгов.

«Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Воспользовавшись указанным правом, департамент земельных отношений администрации Перми принял решение о прекращении договора аренды земельного участка по ул. Екатерининской, 175»,— подтвердили „Ъ-Прикамье“ в ДЗО. При этом в департаменте заявили, что в настоящее время судебные споры между администрацией и ООО «ПО „Пермпромжилстрой“» в отношении земельного участка по ул. Екатерининской отсутствуют. В ДЗО также уточнили, что собственник объекта незавершенного строительства по законодательству имеет право на однократное предоставление в аренду земельного участка для завершения строительства.

«Пермпромжилстрой» стал известен на пермском рынке в 2004 году, когда по соглашению с мэрией взялся достроить дома разорившегося ООО «Поллукс». В качестве компенсации расходов компания получила право на освоение участка по ул. Большевистской (ныне Екатерининская), 175, в микрорайоне Данилиха-1 (площадь территории 2,6 га). Здесь планировалось реализовать масштабный проект «Никитинский квартал» — комплекс многоэтажных жилых и административных объектов. Первые разрешения на строительство были выданы в 2008 году, но уже через пару лет у компании начались трудности. В начале 2011 года ППЖС вошел в процедуру внешнего управления, а через два года был признан банкротом. Сегодня недостроенный комплекс включает три жилых дома, в них числится 162 дольщика. Первый дом высотой 18 этажей готов на 62%, закончен каркас здания. По второму дому построено три этажа из десяти (степень готовности 29%), третье здание высотой 16–18 этажей находится на стадии свайного поля (степень готовности 10%).

В течение нескольких лет ЖСК «Екатерининская, 175» занимался поисками инвестора, который возьмется за достройку объекта. В прошлом году пермское ООО «Группа компаний „Энергоцентр“» было готово приобрести три недостроенных жилых дома и право аренды на земельный участок площадью 2,3 га, оно обратилось в арбитраж с соответствующим заявлением, но суд отказал компании. Этой весной интерес к площадке проявил пермский девелопер «Орсо групп», который провел предпроектный анализ земельного участка. «С экономической точки зрения, это выгодный проект. Часть территории свободна и позволяет построить еще несколько зданий»,— заявлял „Ъ-Прикамье“ гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный. Общую площадь жилого комплекса в компании оценивали в 44 тыс. кв. м.

«Орсо групп» привлечено в дело о банкротстве ППЖС в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований. В ходе разбирательства потенциальный инвестор пояснял, что, с учетом внесения изменений в Градостроительный кодекс, требуется новое разрешение на строительство, кроме того, с учетом изменений в ФЗ №214 о долевом строительстве, застройщик будет обязан открыть отдельный счет по каждому строящемуся объекту, на который поступают денежные средства участников долевого строительства.

В краевом министерстве строительства и архитектуры, которое курирует решение вопроса обманутых дольщиков, пояснили, что сохранение или расторжение договора аренды с предприятием-банкротом никак не влияет на права дольщиков по достройке объекта. «В любом случае, после передачи объекта в ЖСК договор аренды земельного участка будет заключен с ЖСК и, таким образом, права нарушены не будут»,— подчеркнули в ведомстве.

В минстрое уточнили, что приобретателем проблемного объекта может выступить любой застройщик, для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд. «После рассмотрения вопроса судом застройщику будут переданы права аренды на участок в установленном законом порядке. На сегодня заявлений от застройщиков, которые хотели бы приобрести объект на ул. Екатерининской, не поступало, в связи с чем рассматриваются, в том числе, и иные механизмы достройки дома. В частности, в рамках 617 постановления ПК»,— добавили в министерстве.