За «Социальную инициативу» попросили сносно

Два собственника нежилых помещений в недостроенном 15-этажном жилом комплексе «Социальной инициативы» хотят получить в общей сложности 240 млн руб. за выкуп своих долей. Инвестиции в неудачный проект Владимиром Садковичем и Галиной Прасловой были сделаны еще в 2005 году, по рублевому номиналу они были в двадцать раз меньше. Власти Нижегородской области пытаются признать недостроенный ЖК самостроем, чтобы без всяких выплат снести его и освободить участок под новое строительство. Недостроенные дома находятся в аварийном состоянии, поэтому вся территория объявлена зоной чрезвычайной ситуации, говорят юристы минимущества. Соинвесторы готовят встречный иск о выкупе долей в незавершенном объекте по рыночным расценкам.

Власти планируют снести объект как самовольную постройку

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

В суде Советского района продолжаются слушания дела по иску нижегородских властей к двум собственникам, владеющим нежилыми помещениями в заброшенном долгострое — жилом комплексе обанкротившегося товарищества на вере «Социальная инициатива» на улице Медицинской.

Этот проект в 2005 году начинался по инвестиционному контракту с Министерством обороны на земельном участке военных, однако вскоре был заморожен. Почти 300 обманутых дольщиков «Социальной инициативы», не дождавшихся достройки домов, расселили за счет бюджета. Двое соинвесторов, Владимир Садкович и Галина Праслова, в начале 2000-х годов вложившие свои деньги в покупку строящихся коммерческих помещений на первых этажах ЖК, в судебном порядке зарегистрировали свои права на доли в объекте незавершенного строительства.

Поскольку власти Нижегородской области расселили большинство дольщиков в другие квартиры, то регион получил подавляющее большинство долей в недострое.

Изначально в областном правительстве планировали достроить проблемный ЖК за счет бюджета, но затем решили, что его будет проще снести и освободить переданный военными земельный участок для нового строительства. Однако права двух человек, которые наряду с Нижегородской областью являются совладельцами объекта, пока мешают осуществлению этого плана. Юристы минимущества хотят признать недострой «Социальной инициативы» подлежащей сносу самовольной постройкой, так как в свое время товарищество начало возводить дома в Нижнем Новгороде, не получив от администрации разрешения на строительство. На этом основании министерство хочет изъять нежилые помещения у двух собственников.

Выкупать доли в нежилых помещениях бюджет не может, и чиновники ранее объяснили соинвесторам, что вложения были их коммерческими рисками.

Представитель Владимира Садковича его брат Вячеслав сообщил, что они намерены подать встречный иск к министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области, требуя, чтобы оно выкупило их доли в ЖК по рыночной стоимости. По словам господина Садковича, в нынешних ценах их доля площадью 249 кв. м может стоить 80 млн руб. (в 2005 году братья вложили в приобретение помещений по 1,8 млн руб). Галина Праслова 17 лет назад инвестировала 8 млн руб. в приобретение 500 кв. м коммерческих площадей. Женщина в суд не пришла, но, по словам Вячеслава Садковича, по ее оценке эта доля сейчас стоит около 160 млн руб.

Представитель Владимира Садковича также рассказал, что они ранее предлагали нижегородскому минимущества передать им в аренду земельный участок под объектом. У соинвесторов, по его словам, есть планы достроить ЖК, после чего часть готовых квартир передать в собственность региона или муниципалитета, а на продаже оставшихся помещений окупить затраты. Власти ответили на это предложение отказом, законность которого братья Садкович пытаются оспорить в суде.

До решения по этому спору ответчик предложил отложить рассмотрение требований минимущества о признании объекта самовольной постройкой с ее последующим сносом.

Представители министерства возражали: по их словам, у региональных властей нет оснований для предоставления земельного участка в аренду ответчикам. В настоящее время территория долгостроя из-за его технического состояния признана зоной чрезвычайной ситуации, пояснил истец, и дальнейшее затягивание судебного процесса может привести к каким-нибудь ЧП. При этом юристы из правительства обвинили Владимира Садковича в том, что он как собственник на протяжении долгого времени ничего не предпринимал для того, чтобы сохранить недостроенный дом в надлежащем состоянии.

В результате судья Евгений Тищенко отказал ответчику, удовлетворив только одно ходатайство Вячеслава Садковича: соинвесторам «Социальной инициативы» дали десять дней на подготовку встречного иска к областному министерству о выкупе их долей по рыночной стоимости.

Рассмотрение спора за 15-этажный недострой на Медицинской улице продолжится на следующей неделе.