В Greenstate со своим «Гешефтом»

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Нехватка свободных площадей на складском рынке вынуждает ритейлеров договариваться с девелоперами о строительстве складов по схеме built-to-suit. По такой модели складской комплекс для ритейлера DNS намерен возвести краснодарский девелопер «Гешефт». Строительство объекта на 60 тыс. кв. м в индустриальном парке Greenstate может обойтись ему в сумму до 3,5 млрд рублей.

О том, что краснодарская компания «Гешефт» построит для торговой сети DNS склад, “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. По их данным, девелопер приобрел под проект земельный участок на территории индустриального парка Greenstate, где возведет распределительный центр площадью около 60 тыс. кв. м. После ввода объект будет передан ритейлеру в аренду, уточнил один из собеседников “Ъ”.

Совладелец DNS Дмитрий Алексеев не ответил на вопросы “Ъ”. Дозвониться до компании «Гешефт» вчера не удалось. В Knight Frank, которую источники “Ъ” называют брокером сделки, от комментариев отказались. В YIT лишь сообщили, что покупатель пока не готов комментировать сделку.

DNS — крупнейший ритейлер, торгующий бытовой и компьютерной техникой, а также мобильными устройствам, по данным «Infoline-Аналитика». Выручка группы DNS в 2020 году оценивалась агентством в 514 млрд рублей с НДС. В 2020 году в ее розничную сеть входило более 1,9 тыс. магазинов.

ООО «Фирма "Гешефт"» специализируется на строительстве промышленных, сельскохозяйственных и социальных объектов на территории Краснодарского края. В частности, компания занималась строительством в регионе гипермаркетов для торговой сети «Магнит». Единственным собственником «Гешефта», по данным kartoteka.ru, является его гендиректор Андрей Ильюшин.

Старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers Илья Яновский полагает, что объем инвестиций в проект составит 1,6–1,8 млрд рублей. Руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов говорит о сумме в 3 млрд рублей, партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко — 3,5 млрд рублей без учета НДС. По оценке Colliers, средняя ставка аренды в Шушарах составляет 650 рублей за кв. м в месяц.

На фоне возросшего спроса на покупки онлайн крупные ритейлеры наращивают складские и логистические мощности как в Москве и Петербурге, так и в регионах, указывает господин Титаренко. К примеру, этим летом DNS арендовал 22 тыс. кв. м в логопарке «PNK Парк Ростов-на-Дону», напоминает он. Для удовлетворения спроса компания должна оперативно реагировать на запросы покупателей и предоставлять необходимые товары как можно быстрее, добавляет господин Амосов. Сейчас DNS снимает около 20 тыс. кв. м в складском комплексе Gorigo на территории Greenstate, отмечает господин Титаренко.

Вакантность на складском рынке составляет всего 1,2%, поэтому единственным вариантом является строительство объектов с нуля, объясняет господин Амосов. Интерес компаний к built-to-suit связан с дефицитом свободного предложения, подтверждает господин Титаренко. Новый распределительный центр DNS будет возводиться в несколько очередей, что позволит компании постепенно занимать площади в соответствии с планами развития, объясняет господин Яновский. По информации “Ъ”, первоначально DNS вел переговоры о строительстве склада с компанией «Стелла Строй», но в итоге сделка не состоялась.

По итогам трех кварталов текущего года совокупный объем сделок на складском рынке достиг 500 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем с 2011 года, подсчитали в Colliers. В структуре спроса преобладают торговые компании и дистрибуторы, на которых пришлось более 84% от общего объема сделок. С использованием модели built-to-suit было заключено более 38% сделок, что связано не только с ограниченным спекулятивным предложением, но и стремлением собственников готовых объектов сохранить долгосрочные договоры аренды.