Недолгое затишье

В июле продавцы и покупатели рынка загородной недвижимости отдыхали, в то время как застройщики трудились, продвигая проекты, которые потрясут рынок осенью. В этом году и без того традиционный мертвый сезон на загородном рынке усугубился тем, что внимание частных инвесторов отвлекла столица Олимпиады-2014.

Цены на загородном рынке продолжают неторопливо расти, сохраняя прежние темпы: коттеджи дорожают в среднем приблизительно на 2-3% в месяц. Спрос для этого периода года стабилен, несмотря на традиционное для конца июля--начала августа замирание деловой активности.

В продаже также практически не появилось новых объектов — несколько относительно крупных предложений были анонсированы, но пока еще не начали продаваться. Так, можно отметить появление на рынке поселка "Барский луг" в Дубровицах — тихом месте, расположенном на расстоянии около 24 км от Москвы по Симферопольскому шоссе, в месте слияния рек Десна и Пахра. Дома со всем набором коммуникаций, которые будут проведены сюда из Подольска, будут продаваться по ценам от $560 тыс. и дополнят собой ряд предложений добротного бизнес-класса.

Несмотря на летнее затишье, качественные объекты как в экономклассе, так и в сегменте "премиум" продолжают пользоваться повышенным спросом. При этом объем предложения по-прежнему относительно мал. Даже в дорогом сегменте качественного предложения не хватает, а уж в экономклассе потребитель и вовсе сметает все удачные объекты.

Мнения участников рынка

Антон Архипов, руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-недвижимость":

— Из тенденций рынка загородной недвижимости стоит отметить продолжающуюся дифференциацию спроса, вызванную в первую очередь тем, что требования состоятельных покупателей к загородным домам планомерно повышаются. Ориентировочный рост цен в большинстве удачных поселков как экономкласса, так и сегмента "премиум" на 2007 год по-прежнему составляет около 30% (факт по состоянию на начало августа плюс прогноз по тенденциям рынка).

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— Конкретным показателем абстрактной деловой активности на рынке является загруженность официальных регистрирующих органов. Весь июнь и первую половину июля в московской регистрационной палате и регистрационной палате в Одинцове не было привычного шелеста бумаг и шума сотен голосов. Но не стоит кричать о стагнации или снижении спроса — рынок отдыхает. Об этом свидетельствует и то, что новых предложений появляется очень мало, а цены на старые не торопятся снижаться. Что касается последних июльских дней, то количество обращений резко выросло — лето перевалило за середину.

Весь июль внимание рынка было приковано к Сочи. И это естественно: когда в течение нескольких часов инвестиционный климат меняется на десятки процентов, рынок моментально отвечает как в финансовом, так и в информационном пространстве. В числе заявленных на рынке новых объектов в Подмосковье — только поселок "Снегири" компании "Русстройтрест". В нашем поселке практически никаких изменений в ценах после майского повышения не происходило.

Сергей Нагорный, директор департамента продаж инвестиционно-девелоперской группы ОПИН:

— В июле на рынке загородной недвижимости никаких значительных изменений не произошло, рынок был стабилен. По прогнозам некоторых специалистов, осенью ожидается рост цен как на загородном, так и на московском рынках недвижимости. В июле стоимость наших проектов осталась на прежнем уровне.

Евгений Шевченко, директор департамента загородной недвижимости компании Paul`s Yard:

— В июле на рынке элитной загородной недвижимости появилось несколько довольно заметных объектов. Это прежде всего небольшой коттеджный поселок, находящийся в элитной части Рублево-Успенского шоссе. Название его пока не разглашается. Среди его преимуществ — камерность, так как количество домов не превышает пятнадцати; индивидуальность объектов, каждый из которых построен по авторскому проекту; высокая транспортная доступность поселка; а также близость к развитой инфраструктуре.

В пансионате "Барвиха" в июле открылся благоустроенный комплекс, состоящий из двух домов стоимостью несколько десятков миллионов долларов. Данный проект отличается высоким качеством архитектуры и отвечает возросшим на сегодняшний день требования потенциальных покупателей.

Владимир Яхонтов, заместитель генерального директора компании "Миэль-загородная недвижимость":

— В июле компания "Русстройтрест" анонсировала рекреационно-жилищный проект "Снегири" в Истринском районе Московской области, на Новорижской трассе. В рамках проекта предполагается строительство "Апарт-хауса" на 200 апартаментов (в среднем 100 кв. м), 23-25 дуплексов, развлекательного центра, спортивно-оздоровительного комплекса (включает в себя тренажерный зал, бассейн, спа-центр, боулинг и т. д.). Общая площадь участка — 16 га.

На берегу Истринского водохранилища появился новый коттеджный поселок "Высокий берег" — в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок будет застроен 173 коттеджами площадью от 250 до 500 кв. м, 67 таунхаусами площадью 200 кв. м и квартирами площадью 43,5 кв. м. Площадь участка, на котором разместится поселок,— 65,32 га.

Под влиянием сезонного фактора несколько снизился спрос во всех сегментах рынка загородной недвижимости. Цены изменились незначительно.

Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" Penny Lane Realty:

— Июль-2007 не принес никаких сюрпризов. Летние месяцы, как обычно, отмечаются небольшим затишьем спроса по сравнению с весенней активностью. Цены на готовое жилье в дорогом сегменте на расстоянии до 15 км в среднем увеличились на 1-2%, на дальних расстояниях наблюдается некое расслоение: если в хороших проектах цены продолжают расти, то в некоторых неудачных проектах наблюдалось снижение цены.

Хотелось бы отметить, что ситуация на загородном рынке коренным образом отличается от рынка многоквартирных домов. Так как темпы роста цен на коттеджи, таунхаусы и земельные участки были весьма стабильны на протяжении последних лет, он учитывает темпы инфляции и реальный рост благосостояния населения. Здесь не было неоправданно резкого роста цен, как на рынке многоквартирных домов.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка

Расположение
Степень
готовности
Цена ($/1
кв. м),
мин.
Рост цен (%
к июлю 2007
года)
Новахово
Новорижское ш.,
15-й км
Построен
5004
0
Павлово
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3500
0
14-й км
2007 год
M.O.N.A.K.O.V.O.
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
2600
0
20-й км
2008 год
Small Moscow
Варшавское ш.,
Срок сдачи —
2650
6
5-й км
2008 год
7 миля
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3981
0
12-й км
2008 год
Пестово
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
4863
0
22-й км
2008 год
Лужки
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3183
0
37-й км
2008 год
Зеленый мыс
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
4100
0
20-й км
2008 год
Лазурный берег
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
3863
0
29-й км
2008 год
Гринфилд
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3750
0
28-й км
конец 2007
Околица
Рублево-Успенско
е ш., 17-й км
Построен
4700
0
Знаменское поле
Рублево-Успенско
е ш., 15-й км
Построен
3300
0
Шульгино
Рублево-Успенско
е ш., 8-й км
Построен
3400
0
Величъ
Новорижское ш.,
39-й км
Построен
2250
0
Новые Вешки
Алтуфьевское ш.,
Срок сдачи —
3344
0
2-й км
2010 год
Янтарный
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
2954
0
6-й км
2007 год
Бельгийская
Калужское ш.,
Срок сдачи —
8150
0
деревня
9-й км
2007 год
Грибово-Де-Люкс
Минское ш., 10-й
Срок сдачи —
2120
0
км
2007 год
33 Club
Киевское ш.,
Срок сдачи —
1500
0
37-й км
2008 год
Променад
Киевское ш.,
Срок сдачи —
3530
0
12-й км
2009 год
Коргашино
Осташковское ш.,
15-й км
Построен
1200
7
Раздолье-2
Ленинградское ш.
Срок сдачи —
4161
0
, 115-й км
2007 год
Барселона
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
1943
0
15-й км
2009 год
Белый берег
Новорязанское ш.
Срок сдачи —
2801
20
, 15-й км
2008 год
Лагуна
Горьковское ш.,
Срок сдачи —
1900
0
15-й км
2007 год
Зайцево
Минское ш., 17-й
км
Построен
1820
0
Лесная Купавна
Горьковское ш.,
17-й км
Построен
2370
0
Сверчково
Пятницкое ш.,
Срок сдачи —
2200
0
55-й км
2008 год
Елинская
Ленинградское ш.
Срок сдачи —
1500
0
слобода
, 16-й км
2008 год
Усадьба
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
2840
12
Аксаково
20-й км
2007 год
Лесные просторы
Рублево-Успенско
Срок сдачи —
4885
2
е ш., 18-й км
2007 год
Серебряный бор
Симферопольское
Срок сдачи —
1860
0
ш., 20-й км
2007 год
Былово
Калужское ш.,
Срок сдачи —
1600
0
22-й км
2007 год
Тишково
Ярославское ш.,
Срок сдачи —
1772
Не
27-й км
2010 год
предлагался
Усадьба
Новорижское ш.,
Построен
1605
0
Вельяминово
23-й км
Европа
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3500
0
23-й км
2007 год
Березовый лес
Калужское ш.,
23-й км
Построен
2000
0
Фортуна
Дмитровское ш.,
23-й км
Построен
4500
20
Истринская
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
1817
0
слобода
24-й км
2007 год
Кедры
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3100
0
24-й км
2007 год
Чистые ключи
Киевское ш.,
Срок сдачи —
1848
-2
25-й км
2008 год
Старая Рига
Новорижское ш.,
25-й км
Построен
2800
0
Старая Пахра
Калужское ш.,
25-й км
Построен
2230
0
Европейская
Калужское ш.,
Срок сдачи —
2416
10
долина
26-й км
2008 год
Новоборовское
Киевское ш.,
Срок сдачи —
1853
0
26-й км
2008 год
Октава
Симферопольское
Срок сдачи —
1107
0
ш., 30-й км
2007 год
Спасское
Дмитровское ш.,
Срок сдачи —
1980
0
Семеновское
30-й км
2007 год
Домик в лесу
Дмитровское ш.,
35-й км
Построен
1600
0
Аврора
Егорьевское ш.,
Срок сдачи —
1560
4
36-й км
2007 год
Михалково
Можайское ш.,
Срок сдачи —
1500
0
35-й км
2007 год
Светлогорье
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
1790
20
38-й км
2008 год
Жилино
Ленинградское ш.
Срок сдачи —
1580
2
, 38-й км
2007 год
Карповы Вары
Новорижское ш.,
Начало
1618
0
42-й км
строительства
Мещерское
Симферопольское
Срок сдачи —
1300
0
полесье
ш., 39-й км
2008 год
Ильинка
Ильинское ш.,
Начало
3650
3
11-й км
строительства
Сосновые берега
Минское ш., 96-й
Срок сдачи —
1500
0
км
2008 год
Русские узоры
Калужское ш.,
Срок сдачи —
1000
0
78-й км
2008 год
Primevill
Калужское ш.,
Начало
3100
0
12-й км
строительства
Millennium Park
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
3475
0
24-й км
2009 год
Крона
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
2225
10
27-й км
2009 год
Графские пруды
Киевское ш.,
Срок сдачи —
2800
0
20-й км
2009 год
Киселево
Новорижское ш.,
Срок сдачи —
2625
0
39-й км
2008 год

Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".