До нового форс-мажора!

В третьей декаде июля произошло очередное снижение учетной ставки Центробанка — этого события строители ждали, наверное, как никакие другие представители реального сектора отечественной экономики. Ведь именно от этого показателя напрямую зависят проценты по жилищным кредитам. А ипотека в последние годы стала едва ли не единственным локомотивом строительного рынка.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

И Центробанк не подкачал. И даже превзошел самые смелые ожидания девелоперов, опустив учетную ставку сразу до 8%. Одновременно с этим президент страны Владимир Путин дал поручение разработать механизмы, при которых стало бы возможно льготное кредитование на приобретение строящегося жилья по ставке 7%.

Однако реалисты предупреждают: уже даже ставка в 6,1% не сможет вернуть прошлогодний спрос на жилье. Цены, взявшие новые рекорды весной этого года, будут тормозить продажи даже на таких привлекательных условиях кредитования. Ситуация с ценами в каком-то смысле напоминает пузырь. Косвенно это подтверждает и то, что сегодня цены на вторичном рынке значительно ниже, чем на первичке: разница между рекламной ценой на жилье одного класса в строящихся домах и на вторичном рынке достигает 30%. На этом фоне неизбежна ценовая коррекция. Раньше девелоперы в качестве аргумента необходимости роста цен приводили серьезно выросшую себестоимость строительства. Но сейчас и этот (стоит заметить, довольно слабый) аргумент не работает: цены на стройматериалы пошли вниз.

Впрочем, ждать серьезного падения цен и возвращения хотя бы к прошлогодним показателям, вероятно, тоже не стоит. Коррекция будет плавной и постепенной. И продлится до тех пор, пока не случится очередной форс-мажор, который вызовет новый ажиотаж на рынке строящегося жилья.