«Европа» попала под арест

Номос-банк через воронежский арбитраж пытается забрать у ОАО «Универсам „Нижегородский“» бизнесмена Андрея Климентьева торговый центр (ТЦ) «Европа» площадью около 10 тыс. кв. м за долг в 100 млн рублей. Суд уже наложил арест на объект в обеспечение исковых требований. Господин Климентьев считает, что сумма долга не соответствует реальной цене «Европы», а по кредиту компания рассчитается с Номос-банком в ближайшее время. По мнению некоторых участников рынка, угроза забрать ТЦ лишь способ принуждения заемщика к выплате долга, а сам объект банк вряд ли интересует.

В воронежском областном арбитраже вчера состоялось предварительное заседание по иску Номос-банка к ОАО «Универсам „Нижегородский“» об обращении взыскания на заложенное имущество. Речь идет об объекте недвижимости на улице 20-летия Октября, 123, где находится ТЦ «Европа». В середине декабря суд удовлетворил ходатайство банка и в обеспечение иска наложил арест на торговый комплекс. По данным „Ъ“, банк, который участвовал в финансировании строительства «Европы», требует взыскать заложенный ТЦ в свою пользу в счет погашения долга ОАО «Универсам „Нижегородский“», который составляет чуть более 100 млн рублей. Согласно исковому заявлению, заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, заключенному в июле 2007 года.

В Номос-банке вчера отказались комментировать ситуацию. Нижегородский бизнесмен Андрей Климентьев, который считается основным собственником ОАО «Универсам „Нижегородский“», заявил, что намерен в ближайшее время рассчитаться по долгам за счет выручки, получаемой от деятельности ТЦ «Европа». «Объект достроен и работает, но долгое время он простаивал, что создавало сложности, в том числе при расчетах по кредитам», – пояснил бизнесмен. Господин Климентьев добавил, что рыночная стоимость «Европы», по оценке риелторов, составляет более 1 млрд рублей, в то время как Номос-банк хочет забрать объект за долг в размере 100 млн рублей. «Участие банка в финансировании „Европы“ я бы оценил на уровне одной пятой от общего объема вложенных средств», – подчеркнул он.

ТЦ «Европа» площадью около 10 тыс. кв. м, расположенный недалеко от воронежского цирка, открылся в декабре 2009 года. Ранее больше года он простаивал уже фактически достроенным – из-за отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию. Как поясняли в администрации города, ТЦ был возведен не по проекту, который изначально прошел согласование и получил разрешение на строительство: у «Европы» отсутствует парковка, размещение которой предполагалось на цокольном этаже. Впрочем, в декабре чиновники все-таки выдали необходимые документы на ввод ТЦ. С девелопером заключен договор, в рамках которого он должен привести в порядок прилегающую к ТЦ территорию и перечислить мэрии 21 млн рублей на благоустройство Парка живых и мертвых и участка перед цирком. Также ОАО «Универсам „Нижегородский“» готовит дополнительную площадку на улице 20-летия Октября, за счет ее и может быть решена проблема парковки.

Трудности ОАО «Универсам „Нижегородский“», как признавались в компании, создавало уголовное преследование Андрея Климентьева. В конце 2007 года он был приговорен к 2,5 года лишения свободы за мошенничество и только минувшим летом вышел на свободу.

Александр Марков, совладелец воронежских ТЦ «Армада» и строящегося ТРЦ «Арена», заметил, что «Европа» не тот торговый центр, за который банк стал бы бороться именно как за объект. «Номос-банк, угрожая Климентьеву риском потерять ТЦ, судя по всему, стремится как можно оперативнее вернуть долг. Думаю, такая тактика должна себя оправдать», – считает господин Марков. В руководстве ТЦ «Солнечный рай» (расположен напротив «Европы», принадлежит Евгению Тростянецкому и его партнерам) полагают, что если банку удастся через суд забрать действующий ТЦ, то для кредитной организации такое развитие событий станет вполне удачным. «Очевидно, что после запуска торгового комплекса его нужно оценивать уже как действующий бизнес, а не просто как объект недвижимости», – добавили в «Солнечном рае», предположив, что к судебному процессу, если стороны не пойдут на мировое соглашение, возможно, будут привлекаться независимые оценщики.