Квартиры набили себе цену

К концу года жилье в Екатеринбурге начало стремительно дорожать. Тенденция коснулась как новостроек, где стоимость квадратного метра с начала года выросла на 12%, так и вторичного жилья (плюс 7%). Причем на вторичном рынке стоимость квадратного метра побила исторический максимум, зафиксированный в 2015 году. Рост цен связан с сокращением объема предложений, констатируют аналитики. За год на «вторичке» он сократился на 40%, нового жилья стало на 13% меньше. Предпосылок для снижения цен аналитики пока не видят, но ожидают, что в 2021 году они стабилизируются.

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

По данным президента Уральской палаты недвижимости (УПН) Илоны Соболевой, в 2020 году цены на рынке недвижимости в Екатеринбурге достигли пика. По итогам 11 месяцев, стоимость новостроек выросла на 12% — с 70 тыс. руб. за кв. м до 80 тыс. руб. Показатели по «вторичке» выросли на 7% — с 72,4 тыс. руб. за кв. м до 77,7 тыс. руб. и побили рекорд 2015 года, когда стоимость жилья на вторичном рынке была 76,6 тыс. руб. за кв. м. При этом цены, отметила госпожа Соболева, выросли неравномерно в разных районах города и разных сегментах рынка. В частности, цены на экономкласс возросли на 17%, на бизнес-класс — на 11%.

Повышение цен аналитики связывают с сокращением объема предложения на рынке.

«За 11 месяцев этого года объем предложения на первичном рынке в Екатеринбурге снизился на 13%, на вторичном — почти на 40%. При этом ожидается, что ввод новых объектов в конце года стабилизирует показатели и положительно повлияет на ценообразование»,— уточнила президент УПН.

Еще одним фактором, спровоцировавшим увеличение стоимости жилья, стал рост спроса, который произошел летом на фоне введения программы льготной ипотеки. «После запуска льготной ипотеки не всем девелоперам удалось нарастить предложение вовремя. Из-за нехватки предложения новостройки подорожали, а часть покупателей начали искать варианты на вторичном рынке, который всегда зажат в рамках продавцов и жилфонда. Таким образом, из инертного вторичного рынка вымылись все дешевые предложения, а оставшиеся продавцы начали увеличивать цены»,— пояснил руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков.

По данным УПН, ставки по льготной ипотеке на первичном рынке составили 5,9%, на вторичном — 7,3%. «Если ставка 6,5% весной воспринималась населением как выгодное и справедливое предложение, то в следующем году она уже будет восприниматься как должное и будет существенно тормозить выход покупателя на рынок»,— отметила Илона Соболева, добавив, что рост цен на жилье нивелировал преимущества льготной ипотеки.

Аналитики ожидают, что в начале 2021 года объем продаж снизится примерно на 10% и в целом будет ниже показателей 2020 года. Этому будут способствовать высокие цены на квартиры, которые ограничат спрос и будут недоступны для многих покупателей.

«Снижение цен в следующем году не прогнозируется, так как для этого нет условий. При оптимистичном прогнозе будем надеяться на стабилизацию цен и их выравнивание по районам города и сегментам рынка. Весь процесс может занять один-два года»,— заявила президент УПН.

Михаил Хорьков добавил, что развитие рынка недвижимости в 2021 году будет зависеть от принятия решения по программе льготной ипотеки: «В условиях слабого экономического фона продление, отказ или изменение условий программы льготной ипотеки станут определяющими. Однако это решение сейчас находится в политической плоскости, а рынок жилья стал инструментом социальной поддержки».