Основания прекращения общей долевой собственности

УДК 347.23 ( 477 ): 340.15 Андрей Михайлович Иванов,

ассистент кафедры гражданского права, Национальный юридический университет имени Ярослава Мудрого, г. Харьков

ОСНОВАНИЯ ПРЕКРАЩЕНИЯ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В статье проведен системный анализ правовых норм, которые приводят к прекращению права собственности. Рассмотрены отдельные основания прекращения права собственности в аспекте прекращения правового режима общей долевой собственности.

Ключевые слова: основания прекращения общей долевой собственности, основания прекращения правового режима общей долевой собственности, прекращение права собственности как вещного права.

За последнее десятилетие наша страна постепенно осуществляет реформы практически во всех областях жизнедеятельности государства - политической, экономической, социальной, а также правовой с целью построения социального государства с развитой рыночной экономикой. Уже сделаны первые шаги, из которых наиболее значимым является принятие Гражданского кодекса Украины (далее ГК).

Актуальность исследования основания прекращения совместной собственности такого правового явления, как реквизиция, обусловлена необходимостью определить конкретные условия и порядок прекращения права собственности в Украине, показать особенности отдельных оснований прекращения общей совместной и общей долевой собственности.

Проблему прекращения совместной собственности в Украине изучали И. В. Жилинкова, Я. М. Шевченко, А. А. Алексеев, Н. Н. Мисник и другие.

Общая собственность может возникать по разным основаниям: наследование, брачные отношения, совместная покупка вещи, общее строительство и так далее. Объектом права общей собственности является индивидуально определенная вещь (например, жилой дом) или совокупность таких вещей (например, совокупность вещей, входящих в состав наследства). Объектом права общей собственности также может быть и предприятие, как целостный имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Общая собственность характеризуется, во-первых, отношениями совладельцев ко всем третьим лицам; во-вторых, отношениями между самими сособственниками. Отношения совладельцев ко всем третьим лицам по своей природе являются абсолютными, а отношения между совладельцами являются относительными.

Согласно ч. 2 ст. 355 ГК Украины имущество может принадлежать лицу на праве общей долевой или на праве общей совместной собственности. В ч. 4 ст. 355 ГК Украины указано, что общая собственность на имущество считается частичной, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрено возникновение права общей совместной собственности. То есть, установлена презумпция, согласно которой общая собственность в случае ее возникновения считается общей долевой собственностью. Законодатель закрепил два вида общей собственности: общая долевая собственность и общая совместная собственность. Учитывая это, следует выяснить правовую природу общей собственности как таковой. Конституцией Украины и ГК Украины предусмотрено три формы собственности: государственная; коммунальная; частная. Таким образом, общая собственность не является формой права собственности. В теории права и теории гражданского права совместная собственность определяется как определенный правовой режим осуществления и существования права собственности. Многие ученые дают

различные определения понятию «правовой режим». В частности, под правовым режимом понимают: а) совокупность средств, мероприятий, норм для достижения какой-либо цели [1, с. 75]; б) закрепленный юридическими нормами и обеспеченный совокупностью юридических средств режим определенного объекта [2, с. 54]; в) специфику юридического регулирования определенной среды общественных отношений с помощью различных юридических средств и оснований [3, с. 78]; г) порядок регулирования, воплощенный в комплексе правовых средств, характеризующих особое соединение взаимодействующих между собой разрешений, запретов, позитивных обязанностей и образующих особую направленность регулирования [4, с. 34].

Учитывая приведенное, целесообразно рассматривать основания прекращения права собственности в аспекте прекращения соответствующего правового режима общей собственности. Ведь в некоторых случаях прекращение правового режима общей собственности приводит к прекращению права собственности как вещного права. В других прекращение определенного правового режима не приводит к прекращению права собственности как вещного права или имеет место его трансформация (например, из общей совместной к общей долевой собственности). Такой подход позволит установить, в каких случаях отношения права собственности прекращаются вообще, а в каких имеет место только изменение правового режима, что не приводит к прекращению права собственности на имущество.

Общая долевая собственность - это собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности (ч. 1 ст. 356 ГК Украины). Анализируя указанную норму права, можно сделать вывод, что право общей собственности характеризуется двумя признаками: единством объекта и множественностью субъектов.

В научной литературе нет единой точки зрения по вопросу о понятии доли в праве общей собственности. Некоторые авторы под долей в общей собственности понимают то, что каждому из совладельцев принадлежит доля в праве собственности на имущество [5, с. 230; 6, с. 170]. Другие авторы утверждают, что каждому из совладельцев принадлежит идеальная доля в самом имуществе [7, с. 17]. Третьи, что каждому из совладельцев принадлежит доля стоимости имущества [8, с. 9], то есть под долей в праве общей собственности понимается количественный показатель (выраженный в виде доли, как У , У , или в процентах) объема полномочий каждого собственника в отношении общего объекта.

Так, например Н. Н. Мисник считает, что никто из сторонников этой теории не дает представления о том, как должно делиться право собственности. Он считает, что совладельцам принадлежит доля в вещи, причем эта доля как материальная, так и идеальная. Доля материальна, поскольку материальная сама вещь, в которой она воплощена. Но доля в то же время идеальна, поскольку выделяется путем идеального, воображаемого, абстрактного расчленения вещи. Доля является идеальной мнимой частью материальной вещи. Автором была предпринята попытка объединить конструкции реальной и идеальной части (доли). Поэтому против мнения Н. Н. Мисник могут быть выдвинуты все те же возражения, неоднократно формулировавшиеся в отношении указанных конструкций.

Каждое из приведенных мнений имеет как преимущества, так и недостатки. Впрочем, более приемлемой теорией является та, что каждому участнику долевой собственности принадлежит доля в праве собственности на совместную вещь. Именно она нашла отражение в ГК Украины (ч. 1 ст. 356). В соответствии с ней каждому из участников общей долевой собственности не может принадлежать доля самого имущества. Иначе, как справедливо отмечает И. В. Жилинкова, каждый из совладельцев по сути был бы владельцем своего личного «кусочка» имущества (вещи) и его право не распространялось бы на другие «кусочки», поскольку они принадлежат другим совладельцам. Напротив, идея общей долевой собственности в том и состоит, что имущество принадлежит всем

совладельцам одновременно [5, с. 236]. Поэтому каждому из совладельцев принадлежит доля в праве собственности на вещь, а не доля самого имущества.

Доля, принадлежащая совладельцу в праве общей собственности называется идеальной долей. Идеальная доля - это доля в праве на вещь. Вместе с тем в праве общей собственности существует понятие реальной доли. Эта доля рассматривается как доля не в праве, а непосредственно в имуществе. Реальная доля определяется при прекращении права общей собственности и разделении вещей. В таком случае речь идет именно о праве на часть вещи. Действующее законодательство предусматривает, что совладельцы, с согласия всех совладельцев, могут определить порядок пользования общей вещью без определения реальных частиц. В этом случае право общей собственности не прекращается, потому что каждый сохраняет свою долю в праве на вещь.

В будущем целесообразно рассмотреть основания прекращения общей долевой собственности. В зависимости от юридических последствий прекращения правового режима общей долевой собственности основания прекращения можно разделить на две группы:

1. Основания прекращения правового режима общей долевой собственности, имеющие своим следствием прекращения права собственности как вещного права. К ним относятся:

а) компенсация стоимости доли совладельца, когда выдел невозможен (ч. 2 ст. 364 ГК Украины);

б) прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев;

в) обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности.

2. Основания прекращения правового режима общей долевой собственности не имеют своим следствием прекращения права собственности как вещного права. К ним относятся:

а) выдел доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре;

б) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Как было отмечено, в первую группу оснований прекращения права общей долевой собственности входит компенсация стоимости доли совладельца, когда выдел невозможен.

Согласно ч. 2 ст. 364 ГК Украины, если выдел в натуре доли из общего имущества не допускается согласно закону или является невозможным (ч. 2 ст. 183 настоящего Кодекса), совладелец, который желает выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли. Компенсация совладельцу может быть предоставлена только с его согласия. Право на долю в праве общей долевой собственности у совладельца, получившего компенсацию, прекращается со дня ее получения.

Исходя из содержания указанной статьи, в случае компенсации стоимости доли совладельца, когда выдел невозможен, имеет место как прекращение правового режима общей долевой собственности, так и прекращение права собственности как вещного права.

Ко второму основанию первой группы прекращения права общей долевой собственности принадлежит прекращение права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев.

В соответствии со ст. 365 ГК Украины право лица на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда на основании иска других совладельцев, если:

1) доля является незначительной и не может быть выделена в натуре;

2) вещь является неделимой;

3) совместное владение и пользование имуществом является невозможным;

4) такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи, также возможна принудительная компенсация стоимости доли.

Необходимо отметить, что суд принимает решение о прекращении права человека на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда.

Однако ГК Украины не дает ответа на вопрос, каким способом возможно лишить лицо незначительной доли в общем имуществе. В данном случае может учитываться судебная практика по разрешению споров о выделении в натуре частей жилого дома, принадлежащих гражданам на праве общей частичной собственности. Как указывается в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Украины от 4 октября 1991 г., № 7 «О практике применения судами законодательства, регулирующего право частной собственности граждан на жилой дом», в отдельных случаях суд может, учитывая конкретные обстоятельства дела и при отсутствии согласия собственника, доля которого выделяется, обязать остальных участников общей собственности выплатить ему денежную компенсацию за надлежащую часть с обязательным приведением соответствующих мотивов. В частности, это возможно, если доля в общей собственности на дом является незначительной и не может быть выделена в натуре или при особых обстоятельствах совместное пользование им невозможно, а владелец в доме не проживает и обеспечен другой жилой площадью.

Рассматривая указанное основание, необходимо обратить внимание на то, что законодатель не определяет порядка применения условий, предусмотренных ч. 1 ст. 365 ГК Украины. В частности непонятно, необходимо ли наличие всех четырех перечисленных условий, или достаточно наличия нескольких из них. В теории гражданского права устоявшейся является мысль о возможности прекращения права общей долевой собственности в общем имуществе по требованию других совладельцев только при наличии всех четырех условий [5, а 237].

Исходя из выше сказанного, можно сделать вывод, что в случае прекращения права на долю в общем имуществе по требованию других совладельцев имеет место прекращение права собственности как вещного права.

Третьим основанием из первой группы является обращение взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 366 ГК Украины кредитор участника общей долевой собственности, в случае недостаточности у него другого имущества, вправе предъявить иск о выделении части его должника для обращения на нее взыскания (по любым долгам участника совместной собственности).

Такое требование кредитор предъявляет, если для погашения задолженности у должника не хватает денежных средств или иного имущества, которое не является объектом общей собственности (ст. 366 ГК Украины). Если совладельцы возражают против выделения имущества, хотя такой выдел представляется возможным, а также при неделимости объекта кредитор имеет право обратиться к ним с предложением продать или купить долю с тем, чтобы полученные средства направить на погашение долга. При этом закон требует, чтобы доля продавалась по рыночной цене. В результате выполнения требований, предусмотренных законом, кредитор имеет возможность во внесудебном порядке получить от должника сумму долга. Таким образом, требование кредитора об обращении взыскания на долю в имуществе ведет к прекращению права собственности соответствующего совладельца. При отказе совладельцев приобрести долю должника кредитор может обратиться с иском в суд об обращении взыскания на долю имущества, находящегося в праве общей долевой собственности, путем продажи этой доли с публичных торгов. Если доля должника продается с публичных торгов, совладельцы не имеют преимущественного права покупки.

Таким образом, продажа доли должника с публичных торгов ведет к прекращению права собственности совладельца-должника. Итогом продажи является вступление в правовые отношения общей собственности третьего лица (кредитора), вместо совладельца-

должника. Кредитор в свою очередь получает денежную сумму долга от вырученной на торгах части имущества совладельца.

Нужно отметить, что сам кредитор не имеет права потребовать передачи ему доли в праве общей собственности в погашение долга одного из совладельцев. Такое требование кредитора нарушило бы преимущественное право купли-продажи других совладельцев. Однако при отказе совладельцев воспользоваться правом преимущественной покупки кредитор имеет право перевести на себя права и обязанности совладельца-должника, то есть выкупить долю должника в праве общей долевой собственности.

Такой договор, с одной стороны, не ведет к нарушению интересов совладельцев, если они были надлежащим образом уведомлены о возможной продаже доли с публичных торгов и могли бы приобрести долю, воспользовавшись преимущественным правом покупки, а с другой - защищает кредитора в случае обращения совладельцев в суд с иском о нарушении права преимущественной покупки доли имущества.

Исходя из приведенного, можно сделать вывод, что в случае прекращения правового режима общей долевой собственности на основании обращения взыскания на долю в имуществе, находящегося в общей долевой собственности, имеет место прекращение права собственности как вещного права.

Первым основанием второй группы является выделение доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности в натуре.

Согласно чч. 1, 3 ст. 364 ГК Украины совладелец имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. В случае выделения совладельцем в натуре доли из общего имущества для совладельца, совершившего такой выдел, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и в случае, установленном законом, такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из содержания указанной статьи, в случае выделения в натуре доли из имущества имеет место только прекращение правового режима общей долевой собственности, а право собственности как вещное право не прекращается.

Вторым основанием второй группы является разделение имущества, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 367 ГК Украины имущество, находящегося в общей долевой собственности, может быть разделено в натуре между совладельцами по договоренности между ними. В случае раздела общего имущества между совладельцами право общей долевой собственности прекращается. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Подытоживая, можно сделать вывод, что моментом прекращения права собственности при разделе общего имущества с согласия всех совладельцев можно считать нотариальное удостоверение договора, а в отношении недвижимого имущества - его нотариальное удостоверение и государственная регистрация. Также нужно указать, если при разделе общего имущества совладельцы не пришли к согласию, то спор решается в судебном порядке.

Анализ содержания ст. 367 ГК Украины дает основания утверждать следующее: при разделе имущества, находящегося в общей частичной собственности, прекращается только правовой режим без прекращения права собственности как вещного права.

П1ДСТАВИ ПРИПИНЕННЯ СПШЬНО1 ЧАСТКОВО1 ВЛАСНОСТ1

1ванов А. М.

У статп проведено системний аналiз правових норм, яю призводять до припинення права стльно! частково! власносп. Розглянуто окремi шдстави припинення права стльно! частково! власносп в аспектi припинення правового режиму стльно'! частково! власносп.

Ключовг слова: шдстави припинення стльно! частково' власностi, пiдстави припинення правового режиму стльно'1 частково' власностi, припинення права власносп як речового права.

GROUNDS FOR TERMINATION OF COMMON PROPERTY

Ivanov A. M.

The article analyzes the system of legal norms that lead to the termination of common ownership. The several grounds for termination of common property in terms of the termination of the legal regime of common property.

Key words: grounds for termination of common property, grounds for termination of the legal regime of common ownership, termination of property rights as property rights.

Поступила в редакцию 20.06.2014 г.