«Ключевым драйвером прироста спроса стало ипотечное кредитование»

«Ключевым драйвером прироста спроса стало ипотечное кредитование»

Светлана Бардина — о приобретении недвижимости бизнес-класса

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о причинах роста покупательской активности в сегменте жилья бизнес-класса.

Фото: Алексей Мальгавко, Коммерсантъ

За 2023 год в столичных строящихся проектах бизнес-класса продано около 20,5 тыс. квартир и апартаментов. Особенно высокая покупательская активность зафиксирована во втором полугодии, в этот период подписано около 70% всех зарегистрированных сделок. Это почти на 90% превышает показатели 2022 года. Но все же на 6% меньше показателей рекордного по количеству сделок 2021-го.

При этом в денежном выражении в 2023-м был установлен абсолютный рекорд — общая стоимость всех реализованных квартир и апартаментов составила почти 566 млрд руб., посчитали эксперты NF GROUP.

Эксперты отмечают, что ключевым драйвером прироста спроса в секторе стало ипотечное кредитование. Доля сделок по договорам долевого участия с привлечением банковского финансирования достигла 65%. На фоне повышенной ключевой ставки и снижения уровня привлекательности условий ипотеки ряд клиентов поспешили оформить покупку на ранее одобренных условиях.

Но в среднесрочной перспективе влияние данных факторов, а также общая неопределенность способны ослабить интерес потенциальных покупателей к квадратным метрам. К примеру, брокеры полагают, что ряд инвесторов скорректируют свои стратегии и откажутся от приобретения жилых метров, в том числе на фоне выросшей привлекательности остальных инструментов, в частности, ставок по вкладам.

Что касается прогнозов на текущий год, эксперты полагают, что на фоне ослабления влияния ипотеки интерес к приобретению недвижимости может быть уже не столь активным. Это, вероятно, значительно сдержит динамику цен в сегменте, но все же явного спада не ожидается.