Вслед за темпами потребления

Федеральная сеть магазинов электроинструментов "220 Вольт", основанная в Петербурге, расширяет складские мощности. Ритейлер арендовал помещение в 8,2 тыс. кв. м в индустриальном парке "PNK-Северное Шереметьево" в Подмосковье. До этого у компании было пять складов общей площадью примерно 50 тыс. кв. м. Эксперты говорят о том, что в существующей экономической ситуации увеличение оборотов бизнеса компании однозначно уместно, потому что основное российское потребление ее товаров локализуется уже больше не в Петербурге, а в Московском регионе.

По словам директора по логистике "220 Вольт" Елены Позднеевой, Москва и Московская область — крупнейший рынок сбыта компании, объемы продаж стремительно растут, поэтому было принято решение, что ритейлеру необходимо расширение складской площади для полного обеспечения растущего товарооборота компании. "Кроме того, Москва находится на пересечении основных магистралей, что позволяет обслуживать с этого склада не только Центральный, но и другие регионы РФ", — сказала она.

Сейчас у "220 Вольт" работает более 2010 магазинов в 100 городах России, при этом в ЦФО расположено 23 собственных магазина и 13 франчайзинговых. Помимо нового склада, у компании насчитывается пять складских хабов, которые расположены в Петербурге, Москве, Новосибирске, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону. Площадь каждого составляет примерно 10 тыс. кв. м.

"Все склады компания арендует, так как в нашем случае покупать складские терминалы экономически неэффективно: мы постоянно наращиваем оборот, что требует периодического увеличения складских площадей. Наша статистика говорит, что данное действие мы производим примерно раз в два года в зависимости от региона. Так, в случае со сделкой с PNK Group мы увеличили площадь склада в два раза. Вместимость нового к склада PNK — 8,2 тыс. кв. м, и мы планируем увеличить площадь склада в четыре-пять раз за счет постройки мезонина", — рассказала госпожа Позднеева.

Индустриальный парк "PNK-Северное Шереметьево" расположен в 27 км от МКАД по Рогачевскому шоссе, вблизи деревни Глазово. Общая площадь комплекса составляет около 400 тыс. кв. м складских помещений класса А+. Строительство индустриального парка начато в 2013 году, завершение проекта запланировано на 2015 год.

Руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин считает, что ставка аренды в новом складе компании может составлять $100-120 в год за кв. м, но скорее всего будет выражена в рублях: 500-550 рублей за кв. м в месяц. "Считаю расширение компании в кризисные времена уместным. Это хорошо, когда есть компании, которые на фоне стагнации умеют правильно использовать новые возможности", — подчеркнул он.

Вера Бойкова, руководитель отдела по работе с клиентами ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, полагает, что арендная ставка в данном складском комплексе составляет $130 в год за кв. м. "К этой сумме необходимо прибавить эксплуатационные расходы ($30 на кв. м в год) и НДС. Поскольку "220 Вольт" — федеральная компания, для них целесообразно наличие буферного склада в центральной России. Возможно, взамен они откажутся от складского комплекса в другом субъекте РФ. Выбор Подмосковья объясняется еще и тем, что в регионе много качественных складских объектов", — поясняет госпожа Бойкова.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли компании Colliers International в России, оценивает арендную ставку в подобном объекте примерно в $115 за кв. м складской площади в год. В текущей экономической ситуации увеличение оборотов бизнеса компании однозначно уместно, потому что основное российское потребление ее товаров локализуется уже больше не в Петербурге, а в Московском регионе. "Кроме того, в этом году мы отмечаем в целом тенденцию увеличения количества сделок в регионах. Объем поглощения площадей в регионах в этом году в три раза больше, чем в прошлом. Следует отметить, что и в Петербурге в этом году произошел рост поглощения на 20 процентов. Стоит отметить также, что данная локация оптимальна для компании "220 Вольт": петербургской компании будет удобно перевозить товары по Ленинградскому шоссе в новый склад. Кроме того, их текущий склад, переедут они оттуда или нет, находится недалеко от нового склада. По характеристикам новый склад очень удобен, благодаря этому компания сможет оптимизировать свою логистику", — считает господин Рябов.