«Гедон» в зоне доступа

О возможной реализации бизнес-центра «Гедон» „Ъ“ рассказала финансовый директор группы Ирина Григорьева. По ее словам, объект может быть продан полностью либо по частям. «До сих пор каких-либо четких и понятных предложений нам не поступало, притом что интерес к объекту на рынке имеется»,— отметила она, воздержавшись от дальнейших комментариев. «Бизнес-центр был выставлен на продажу несколько месяцев назад. Насколько я понимаю, его владелец готов вести переговоры с любым, кто предложит хорошую цену»,— говорит гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. Источник в банковской среде Ростова полгагает, что причиной такого решения может быть намерение его владельца Игоря Лазуренко сосредоточиться на автомобильном бизнесе.

ГК «Гедон» создана в 1992 году. В нее входят 13 автоцентров (официальные автодилеры Porsche, Volkswagen, Infiniti, Skoda, Opel, KIA, Mitsubishi, Chevrolet. и пр.), проектный институт «Ростовгражданпроект», охранное агентство «Модуль», теннис-центр «Гедон» и прочие предприятия. Владелец группы компаний — Игорь Лазуренко.

Напомним, БЦ «Гедон» начали строить в начале 2000-х годов с частичным финансированием за счет кредитных средств Сбербанка. Объект был сдан в эксплуатацию в 2008 году. Инвестиции в проект не разглашались. Бизнес-центр состоит из нового 13-этажного здания площадью 6 тыс. кв. м на проспекте Буденновский и восьмиэтажного реконструированного площадью 5 тыс. кв. м по улице Греческого города Волос, связанных между собой стеклянной галереей на уровне второго этажа. Здание оборудовано внутренней стоянкой и автономной системой электроснабжения. По данным ГК, в 2012 году БЦ получил категорию А.

«„Гедон“ сейчас находится в залоге у Сбербанка»,— знает представитель одного из ростовских банков. «Группа вовремя выполняет все обязательства по кредитам. Она кредитуется у ряда финансовых организаций, в том числе у „Возрождения“, Кубанькредитбанка»,— отметил собеседник „Ъ“.

По словам Максима Хмеля, «Гедон» заполнен арендаторами более чем на 80%. При этом арендная ставка для всех офисных помещений, по данным ГК, составляет в среднем 1 тыс. руб за 1 кв.м. «У управляющей компании бизнес-центра особая политика подбора арендаторов, больше ориентированная на престиж. В частности, там садятся крупные и известные структуры»,— говорит господин Хмель. Среди арендаторов площадей «Гедона», в частности,— венгерское торговое представительство, ГК «ПИК», ИА «Интерфакс».

«На ростовском рынке недвижимости сейчас нет аналогичных предложений. Однако желающих купить центр целиком не так уже много, поэтому наиболее вероятным вариантом выглядит его поэтажная реализация»,— отмечает Максим Хмель.

По оценке гендиректора консалтингового агентства Macon Realty Group Ильи Володько, среднерыночная стоимость такого объекта может составлять порядка 500 млн руб. «Приобрести здания целиком могут крупные коммерческие холдинги, госкомпании, либо зарубежные инвестиционные фонды. Правда, иностранцы в последнее время не проявляют интереса к коммерческой недвижимости в российских регионах»,— считает господин Володько.

Сейчас помимо «Гедона» в Ростове действуют шесть высококлассных бизнес-центров: «Купеческий двор» (32 тыс. кв. м), «Пять морей» (41 тыс. кв. м), Clover House (25,8 тыс. кв. м), «Гвардейский» (24,5 тыс. кв. м), «Колизей» (23,4 тыс. кв. м), «Риверсайд-Дон» (23,5 тыс. кв. м). Строится БЦ Don Capital (43 тыс. кв. м, ГК «Пересвет») и «Лига наций» (офисные помещения — более 13 тыс. кв. м, концерн «Покровский»).