Развитие малоэтажного деревянного домостроения в Сибири

РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ДЕРЕВЯННОГО ДОМОСТРОЕНИЯ

В СИБИРИ

Ветшева В.Ф., Аксеновская Н.А. (СибГТУ, г. Красноярск, РФ) The questions of development wooden house-building in Siberia are considered.

В современный период во всех странах домостроение является основным потребителем пилопродукции. В США ежегодно покупают до 500 тыс. деревянных домов, в Японии - 300 тыс., в Европе - 100 тыс. В скандинавских странах жилые деревянные дома составляют 90% [1].

По сравнению с кирпичными зданиями они не требуют массивных фундаментов, и стоимость их значительно меньше. В комплектном исполнении они возводятся в течение нескольких дней при готовых фундаментах и коммуникациях.

В процессе эксплуатации деревянные дома постоянно излучают энергию тепла, что является благоприятным фактором для здоровья людей.

Конструкции деревянных оконных блоков в домах могут быть разными в зависимости от планируемых проемов. В строениях из железобетона и кирпича размеры проемов строго регламентированы для облегчения промышленного производства. Пластиковые окна нарушают здоровый фон в жилой зоне деревянных строений, а, кроме того, под влиянием неустойчивых климатических факторов, они менее долговечны из-за подверженности короблению при чрезмерно высоких или низких температурах. Поэтому на западе возрос спрос на деревянные окна, особенно из лиственницы, причём с ограничением заболонной древесины.

В России деревянное домостроение является традиционным. В настоящее время, в связи с утверждением по Красноярскому краю инвестиционного проекта по комплексному развитию Нижнего Приангарья, для его реализации необходимо привлечь и обеспечить надолго комфортным жильём мигрантов, специалистов разного уровня и квалифицированных рабочих. Поэтому одной из главных стратегических задач в крае является развитие деревянного малоэтажного домостроения с широким использованием цельной и клеёной древесины в качестве конструкционных и отделочных материалов.

В настоящее время в Сибири отечественное деревянное домостроение начинает динамично развиваться. Так, в

г. Новосибирске компания «Новый Стандарт» организовала производство кар-касно-панельных деревянных домов по канадской технологии «Экопан». Мощность предприятия - один комплект в сутки, но их востребованность значительно ниже. Ограниченные заказы поступают и в ООО «РИСС» (Красноярск), созданное в 2008 году для выпуска комплектов домов по североамериканской технологии. Причина - в низком индексе доступности жилья. Повысить доступность жилых строений можно через выгодную сторонам и дееспособную систему кредитования. В целях защиты прав потребителей дома должны быть сертифицированы с учетом их качества и назначения (элитные, доступные жилищно-хозяйственные и здания социального типа).

Опыт отечественных научно-исследовательских и проектных коллективов является необходимой научной и практической базой для производства деревянных домов с применением эффективных технологий и различных древесных материалов, включая низкокачественную древесину и отходы. Государство заинтересовано в том, чтобы развивать собственную индустрию домостроения, не исключая кооперирование с западными инвесторами по их технологии. Предпочтение должно отдаваться проектам с более высокой добавленной стоимостью.

В соответствии с планом освоения новых лесных массивов Прианга-рья на территории Сибирского Федерального Округа (СФО) вводятся в строй новые предприятия по выработке цельных и клееных пиломатериалов, погонажных заготовок, брусьев и комплектов деталей домов разного назначения. С увеличением объемов глубокой переработки заготавливаемой древесины и сокращением поставок ее в круглом виде на экспорт созданы условия для массового строительства доступного и комфортного жилья в сельской местности. Это важно не только для развития лесопромышленного комплекса, но и для подъёма сельского хозяйства, в том числе животноводства.

Строительство комфортных поселков городского типа обеспечит формирование там зон оседлости для специалистов и квалифицированных рабочих лесоперерабатывающих предприятий и соответствующей инфраструктуры.

Промышленное малоэтажное деревянное домостроение по современным технологиям является высокорентабельным (более 20% в зависимости от объёма производства). Эти дома возводятся без применения тяжелой грузоподъёмной техники. Капитальные вложения окупаются менее чем за 4 года. В настоящее время необходимо инвестировать создание компаний, выполняющих весь объем работ по проектированию и реализации как точечного, так и комплексного строительства малоэтажных зданий по заказам потребителей.

Интенсивно и основательно создается индустрия малоэтажного домостроения в Ханты-Мансийском национальном округе. «Пилотный» проект, реализуемый компанией «Кода-Лес» при поддержке Правительства округа, нацелен на решение двух основных задач: во-первых, обеспечение жителей округа недорогим (все комплектующие для дома производятся из собственных материалов) и комфортным жильём; во-вторых -значительное повышение рентабельности лесопромышленной отрасли.

Алтайская домостроительная компания, основанная в 1989 году, от строительства гражданских и промышленных объектов из бетона и кирпича в последнее время переходит на малоэтажное деревянное строительство, которое становится для неё стратегическим направлением. Компания имеет свой проектный отдел. В течение ближайших пяти лет намечено реализовать проекты по строительству двух больших малоэтажных поселков в Белокурихе и в Бийском районе Алтайского края. Под эти поселки уже приобретена земля и ведутся проектно-изыскательные работы. Компания «Алтайагроспецмонтаж» в 2008 году приступила к строительству универсального домостроительного

комбината (УСДК) для производства по японской технологии малоэтажных домов на 50 тыс. м жилья в год, с возможностью увеличения в дальнейшем до 100 тыс. м2.

Ориентировочная расчетная стоимость жилья по данной технологии (без

учета стоимости земли, фундамента, коммуникаций и внутренней отделки) соЛ

ставляет 6,5 тыс. руб. за 1 м . На ЗАО «Алтай-Кровля» в 2008 году начато строительство цеха лесопереработки и производства домов из клеёного бруса. В леспромхозах Алтайского края в 2008 году запускаются 6 цехов по выпуску клееных брусьев, до 2010 года еще 5 цехов.

ООО «Домостроительный комбинат Сибирь» в Омске действует с 2007 года. Дома каркасно-панельные, выпускаемые по канадской технологии «Эко-пан», выдерживают ураганный ветер, температуру от -50 0С до +50 0С. Эти дома успешно прошли испытания в Якутии. Толщина стен 150 мм, по теплосберегающим характеристикам она превосходит стену из кирпича такой

же толщины. Дом собирается на готовом фундаменте за 3 - 5 дней. Дома пло-

2 2 щадью 150-200 м перевозятся на одной-двух еврофурах. Стоимость 1 м такого комфортного жилья не более 20 тыс. руб. Затраты на отопление каркас-но-панельного дома в 5-6 раз меньше, чем на отопление кирпичного дома. Комбинат предлагает для установки в доме систему воздушного отопления, которая за 30 минут нагревает охлажденный дом. При наличии заказов комбинат готов запустить строительство промышленных объектов и сервисных помещений (например, павильоны для торговли, вахтовые домики и пр.). От точечной застройки (в среднем компания сдает 20 домов в месяц) планируется переход сразу на несколько коттеджных поселков (по 100 - 200 домов в поселке). Комбинат в короткие сроки изготавливает комплекты домов и подготавливает их к отправке в любую точку России.

В настоящее время внимание региональных властей Сибири должно быть акцентировано на организации комплексной постройки поселков или районов из комфортных малоэтажных домов для обеспечения местного населения, а также для переселенцев и мигрантов, прибывающих для постоянного проживания. Рынок строительства малоэтажного жилья в России очень перспективен - более 80% сельского населения хотели бы жить в собственных домах. И сегодня многие строительные компании готовы работать по новым технологиям. Однако, как такового рынка малоэтажного строительства в Сибири пока нет, так как из-за финансовых затруднений большинство сельских поселений не в состоянии разработать генеральные планы развития своих территорий, и это одна из самых актуальных проблем местного самоуправления.

В Сибирском Федеральном Округе готовятся программы по обеспечению кадрами принятых инвестиционных проектов, и расселению мигрантов и переселенцев на постоянное жительство. Нужны стимулы и инвестиции на строительство посёлков, так как вахтовый метод проблемы не решит. Участие в строительстве будущих собственников жилья должно быть учтено в системе кредитования. Выделение им земельных наделов позволит частично решить и продовольственную проблему.

Создание в Сибири малоэтажного строительства на высоком техническом уровне в перспективе может быть использовано для экспорта этой продукции

в Индию, Китай, Японию - если будут предложены готовые решения домов из деревянных конструкций, отвечающие культурным традициям конкретной страны. Потенциальная величина годовой валютной выручки от экспорта лесо-продукции может быть в несколько раз больше, чем в настоящее время, с повышением уровня глубокой переработки древесины с 20 до 80% от объема заготавливаемого сырья.

Выводы

1. Опыт передовых зарубежных стран показывает, что лесной бизнес эффективен только при глубокой переработке сырья с применением новейших модифицированных технологий, позволяющих использовать низкотоварные сырьевые ресурсы. Основным потребителем такой продукции является строительство, прежде всего домостроение.

2. В настоящее время лесоперерабатывающая промышленность Сибири находится в состоянии дисбаланса с сектором домостроения. В переходный период эта отрасль не получала поддержки со стороны государства. В результате она выживала за счет сбыта необработанной или мало обработанной древесины на экспорт. Сейчас, благодаря принятым мерам по экспортным пошлинам и освоению новых технологий, создан стимул для производства продукции глубокой переработки.

3. Чтобы изменить ситуацию в домостроении, для выполнения инвестиционных программ по освоению новых лесных массивов политика в регионе должна быть направлена на создание рабочих посёлков для квалифицированных мигрантов и переселенцев с учетом взаимовыгодного кредитования. Выделение им домов и земельных наделов будет способствовать созданию зон оседлости, а также решению продовольственной проблемы. Тем самым, Сибирь в этом вопросе в значительной мере станет независимой от внешнего мира.

4. Переход нашей домостроительной индустрии на новый уровень развития и новые технологии должен быть ориентирован на широкое использование малоценной тонкомерной и низкокачественной древесины, оставляемой ныне в лесу, а также отходов деревообработки для выработки продукции высокого качества. В этих условиях требования к качеству заготавливаемого сырья могут быть снижены. Это позволит полнее использовать древесину на лесосеках и заготавливать ее в нужном количестве, в более короткие сроки, сохраняя за счет этого нетронутыми значительные лесные массивы.

5. При использовании, в производстве домов передовых технологий зарубежных стран, их выбор должен быть обоснован критериями эффективности и, прежде всего, по ресурсоёмкости вырабатываемой продукции. Следует учитывать, что при распиловке бревен и выработке каждых 100 тыс. м пиломатериалов, снижение их выхода всего на один процент приведет к значительным дополнительным затратам на сырье - до 4-х миллионов рублей и более в зависимости от стоимости сырья. При этом потребуется вырубить леса на площади более 10 гектаров.

Литература

1. Лес и Техника//Сибирский лесопромышленный журнал. - 2007. - №2 (9). - С. 16.

2. Кириченко И. Второй этап реализации «пилотного» проекта// Дерево.ЯИ- 2007. - №2.-

С. 154-155.

3. Сницарь О., Мельник И. Строить одноэтажную Сибирь /Континент Сибирь, № 18, май

2008.