Тенденции развития рынков труда и капитала в строительной отрасли российской экономики

Экономические науки Вестник Нижегородского университета им. Н.И. Лобачевского, 2012, № 2 (2), с. 188-196

УДК 339.13.017

ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКОВ ТРУДА И КАПИТАЛА В СТРОИТЕЛЬНОЙ ОТРАСЛИ РОССИЙСКОЙ ЭКОНОМИКИ

© 2012 г. М.Ю. Малкина, Е.А. Щулепникова

Нижегородский госуниверситет им. Н.И. Лобачевского

mmuri@yandex.ru

Поступила в редакцию 15.05.2012

Подробно изучаются отличительные особенности и современные тенденции функционирования рынков труда и капитала в строительной отрасли российской экономики. Исследована структура рабочей силы, дискриминационные и компенсирующие элементы цен труда и новые формы трудовых отношений в строительной отрасли Российской Федерации. Выявляется состояние основных фондов, необходимость развития лизинга и новых форм привлечения заемных средств в строительной отрасли РФ.

Ключевые слова: рынок труда, рынок капитала, строительная отрасль, цена труда.

Функционирование товарных рынков напрямую связано с функционированием рынков факторов производства, а именно рынка труда, капитала, земли, предпринимательской способности и др. Согласно неоклассической микроэкономике, связи между факторными рынками и рынками благ являются двухсторонними. С одной стороны, условия спроса на факторы производства (цена и объем спроса) определяются условиями спроса на готовую продукцию, а также видом производственной функции, задающей производительность разных факторов. С другой стороны, рынки факторов производства сами влияют на рынки товаров и услуг, определяя вид функции предложения. В данной статье рассмотрим современные тенденции рынков труда и капитала на примере строительной индустрии, в их взаимосвязи с состоянием и развитием данной отрасли в российской экономике.

Строительная отрасль включает следующие виды деятельности: ввод новых объектов недвижимости, реконструкцию, реставрацию и ремонт действующих объектов производственного и непроизводственного назначения. Технологические особенности строительной индустрии влияют на характеристики обслуживающих ее рынков труда и капитала. Так, сезонный характер производства, необходимость согласования во времени различных видов строительно-монтажных работ разной сложности отражаются в особенностях функционирования рынка труда. Большая фондоемкость и материалоемкость производства, по сравнению с другими отраслями, зависимость от климатических условий, рельефа местности, геологического

строения грунта, способов доставки материалов и конструкций на строительную площадку и др. оказывают воздействие на функционирование рынка капитала.

Другим обстоятельством, влияющим на функционирование рынков факторов производства в строительной индустрии, является степень их конкурентности, позволяющая отнести их к тому или иному типу рыночной структуры. Анализ показывает, что в строительной отрасли рынок труда, рассматриваемый с точки зрения продавцов услуг труда (лиц, обладающих соответствующим образованием, профессиональными навыками и квалификацией), как правило, является более конкурентным, чем тот же рынок, рассматриваемый с точки зрения покупателей услуг труда (строительных фирм). Обнаруживает себя и следующая закономерность: чем более редкой, незаменимой, требующей уникальных навыков и опыта работы является та или иная профессия, тем выше, при прочих равных условиях, степень монопольной власти продавцов услуг труда. Так, для чернорабочих и разнорабочих рынок услуг труда с позиции продавца приближается к типу совершенной конкуренции. Для рабочих специальностей, требующих обычной профессиональной подготовки и опыта работы (каменщики, кровельщики, маляры, электромонтажники, машинисты экскаваторов и др.), он приобретает черты рынка монополистической конкуренции. А для высококвалифицированных специалистов (инженер-проектировщик, инженер ПТО, инженер-энергетик и др.) он обладает свойствами олигополии. Неслучайно поведение строительных фирм в отношении данных категорий работни-

Тыс. чел.

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

] Среднегодовая численность занятых в строительстве, тыс. чел.

- Доля занятых в строительстве, %

- Доля мужчин, занятых в строительстве, %

- Доля женщин, занятых в строительстве, %

2005 2006 2007 2008 2009

4325

6.7

10.7 2.6

4916

6.5 10.4

2.5

5073

7.0

11.4

2.5

5274

7.6 12.5

2.6

г 14.0 - 12.0 - 10.0 - 8.0 - 6.0 - 4.0 2.0 0.0

%

5474

7.1

11.6

2.5

2010

5287

7.2 11.9

2.3

Рис. 1. Состав и структура рабочей силы в строительстве [1]

ков различно. Высококвалифицированных специалистов фирмы стараются привлечь непосредственно в штат строительных компаний -генеральных подрядчиков. Из профессиональных рабочих формируются отдельные бригады: они создаются индивидуальными предпринимателями либо входят в штат мелких фирм-субподрядчиков. А для непрофессиональных рабочих существует так называемый «рынок заемного труда».

Абсолютная монополия продавца на рынке труда строительной отрасли встречается крайне редко. Однако и она может возникнуть в следующих случаях: 1) при выполнении сложных и редких задач по реализации отдельных архитектурных решений (например, когда требуются услуги кессонщика, камнетеса для облицовки поверхностей естественным камнем, лепщика архитектурных деталей и др.); 2) в сфере узкоспециализированного строительства особо сложных или особо опасных объектов, таких как метрополитен, атомные и гидроэлектростанции, мосты, эстакады и др. Наконец, кроме несовершенной конкуренции на рынке труда, в строительной индустрии возможны также элементы недобросовестной конкуренции, проявляющиеся в виде найма «нужного» работника, обладающего «внешними выходами», то есть неформальными связями с государственными органами, принимающими решения и дающими разного рода разрешения.

Представим характеристику современного состояния и тенденций рынка труда в строительной отрасли РФ. Согласно данным Федеральной службы государственной статистики, в 2010 году в сфере строительства в нашей стране было занято 5287 тыс. чел., или 7.2% от общего числа занятых в российской экономике (рис. 1). Одна из особенностей данной отрасли народного хозяйства состоит в том, что доля занятых в строительстве мужчин в 5 раз превышает долю женщин. Средний возраст работника в строительстве в 2010 году составлял 39.3 года, что в целом соответствует показателю среднего возраста занятого в экономике в целом (39.9 года) [1].

На рынке труда для различных строительных профессий под влиянием спроса и предложения формируется равновесная цена фактора «труд» - среднемесячная номинальная начисленная заработная плата в расчете на одного занятого, выполняющего строительные работы.

Как видно из рис. 2, цена труда в строительстве стабильно выше средней цены труда в других видах экономической деятельности, что может быть объяснено на основе теории компенсирующих различий в уровне заработной платы:

1) сложность организации и проведения большого количества различных строительных процессов, поскольку многие виды работ совмещены во времени и пространстве, обусловли-

Руб.

21000

19000

17000

15000

13000

11000

9000

7000

180 Руб.

160

140

120

-- 100

-- 80

2005 2006 2007 2008 2009 2010

И Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в экономике РФ в целом, руб.

8554.9

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников в строительстве, руб. Среднечасовая начисленная заработная плата работников организаций в экономике РФ в целом, руб.

Среднечасовая начисленная заработная плата работников организаций в строительстве, руб.

9042.8

60.3

10633.9 13593.4 17290.1

10869.2 14333.4 18574

75 95.1 122.3

96.4 122.9 156.6

18637.5

18122.2

136.6

60

20952.2

21171.7

150

Рис. 2. Среднемесячная и среднечасовая начисленная заработная плата [1]

вает включение в ставку заработной платы надбавки за напряженность, интенсивность труда;

2) повышенная опасность в зоне проведения

строительно-монтажных работ: превышение

установленных норм санитарно-гигиенической среды (шум, пыль, загазованность и др.), взрывоопасность, пожароопасность и т.д., компенсируется надбавкой к заработной плате за опасность труда;

3) тяжелые условия труда: стесненность рабочей зоны, насыщенность зоны строительства действующим технологическим оборудованием и инженерными сетями и др., компенсируется надбавкой к заработной плате за тяжелые условия труда.

Это подтверждается данными, представленными в табл. 1.

В конечном счете увеличение затрат на заработную плату и дополнительные расходы на мероприятия по технике безопасности и обеспечению нормальных условий работы строителей приводят к удорожанию строительного производства.

Несмотря на воздействие неблагоприятных факторов на условия труда, строительство занимает третье место по задолженности по зара-

ботной плате перед собственными работниками. Так, на 1 апреля 2012 года доля работников с задолженностью по заработной плате в строительстве составляла 13% от общего числа таких работников в целом по экономике (85 тыс. чел. [1]). Основной причиной образования просроченной задолженности по заработной плате перед работниками является: отсутствие у фирмы собственных средств (98.1% в целом по экономике), реже она возникает вследствие несвоевременного получения денежных средств из бюджетов всех уровней (1.9% в целом по экономике) [1].

Одной из особенностей рынка труда в строительной отрасли РФ является активное привлечение иностранной рабочей силы (организованных бригад трудовых мигрантов) для осуществления большого объема работ. По данным Федеральной миграционной службы РФ, основными поставщиками иностранной рабочей силы из стран дальнего зарубежья для строительства в России являются Китай, КНДР и Турция, из стран СНГ - Узбекистан, Таджикистан, Украина (с последними тремя у РФ действует безвизовый режим) (табл. 2).

Интерес работодателей строительных фирм к найму иностранной рабочей силы объясняется

75.2

165.3

186.3

Таблица 1

Удельный вес работников, занятых во вредных и опасных условиях труда, по воздействующим факторам в строительстве на конец 2011 года (в %% от общей численности работников организаций соответствующего вида деятельности и пола) [1]

Всего работали в условиях, не отвечающих гигиеническим нормативам условий труда Работали под воздействием повышенного (ной) Работали на оборудовании, не отвечающем требованиям охраны труда Заняты на работах, связанных с напряженно-стью трудового процесса

Строитель- ство уровня шума, ультра-и ин-фра-звуков уровня вибра- ции запылен- ности воздуха рабочей зоны загазо- ванно- сти воздуха рабо- чей зоны Заняты на тяжелых работах

Всего 18.5 8.2 4.2 3.3 3.7 11.5 0.3 7.1

Мужчины 20.6 9.4 4.9 3.5 4.1 13.2 0.3 7.9

Женщины 8.9 2.6 0.8 2.1 1.7 3.6 0.1 3.2

Таблица 2

Численность иностранных работников, осуществляющих трудовую деятельность в строительных организациях РФ [1]

Тыс. чел. В процентах к итогу

2000 2005 2008 2009 2000 2005 2008 2009

Численность иностранных работников - всего 83.8 272.1 1018.7 876.5 100 100 100 100

в том числе из стран дальнего зарубежья 40.8 114.7 271.3 209.4 48.7 42.2 26.6 23.9

из них Вьетнам 0.1 0.4 3.7 4.1 0.2 0.1 0.4 0.5

Китай 2.3 21.8 91.0 84.9 2.8 8.0 8.9 9.7

КНДР 4.9 12.2 27.2 30.1 5.8 4.5 2.7 3.4

Турция 14.4 63.1 112.4 62.6 17.2 23.3 11.0 7.1

в том числе из стран СНГ 42.9 157.4 747.2 666.9 51.3 57.8 73.3 76.1

из них: Азербайджан 1.4 5.5 28.9 18.9 1.6 2.0 2.8 2.2

Армения 4.0 14.8 52.0 45.8 4.7 5.4 5.1 5.2

Грузия 4.1 2.1 2.0 - 4.9 0.8 0.2 -

Казахстан 1.4 1.0 3.4 3.2 1.6 0.4 0.3 0.4

Киргизия 0.3 5.5 67.4 51.6 0.3 2.0 6.6 5.9

Республика Молдова 3.1 10.8 40.8 34.7 3.7 4.0 4.0 4.0

Таджикистан 2.9 23.7 169.6 144.2 3.4 8.7 16.6 16.4

Туркмения 0.0 0.5 2.0 0.6 0.0 0.2 0.2 0.1

Узбекистан 1.2 17.3 291.9 286.0 1.4 6.4 28.7 32.6

Украина 24.7 76.1 89.3 81.9 29.5 28.0 8.8 9.3

По данным ФМС России. Включая лиц без гражданства.

следующими причинами: мигрантам, как правило, присуща высокая работоспособность, трудолюбие, нетребовательность, согласие на самую тяжелую и грязную работу за небольшую плату, дисциплина, старательность, меньшая склонность к пьянству и др. В свою очередь, привлекательность российского рынка труда для трудовых мигрантов объясняется прежде всего наличием в России устойчивого спроса на низкоквалифицированную рабочую силу, более высоким уровнем заработной пла-

ты, завышенным курсом российского рубля относительно их национальных валют (курс выше паритета покупательной способности валют, определяемого на основе стоимости потребительской корзины), что позволяет мигрантам получить дополнительную выгоду при конвертации сбережений. Кроме того, политика государств - главных поставщиков рабочей силы в РФ зачастую направлена на поощрение трудовой миграции, что позволяет существенно снизить социальную напряженность в стране и

Таблица 3

Наличие основных строительных машин в строительных организациях на конец 2010 года [1]

Всего, тыс. шт. В т.ч. зарубежного производства, процентов

Экскаваторы одноковшовые 15.2 48.5

Скреперы 0.8 41.7

Бульдозеры на тракторах 13.7 24.4

Краны башенные 4.7 17.2

Краны на автомобильном ходу 10.3 17.5

Краны на пневмоколесном ходу 2.1 39

Краны на гусеничном ходу 3.6 36.2

Автогрейдеры 5.2 15.2

улучшить условия жизни граждан. Немаловажную роль играют также религиозные и культурные особенности жизни трудовых мигрантов. Например, в мусульманских семьях мужчина обязан полностью материально обеспечивать свою жену и семью пропитанием и удовлетворять их потребности; перед женитьбой мужчина обязан выплатить калым (махр) за невесту - это дорогостоящий выкуп для большинства молодых людей. В таких условиях молодые люди используют любую возможность подработки.

Следует отметить, что сегодня любая строительная компания - генеральный подрядчик использует не только собственные трудовые ресурсы. Для выполнения разовых сложных работ требуются узкие (часто высоквалифици-рованные) специалисты, содержание которых в штате на постоянной основе нерационально. Кроме того, в строительстве в большом объеме требуются услуги низкоквалифицированного труда для выполнения разовых работ (например, сбор и вынос мусора, предпродажная уборка помещений, земляные работы в ограниченном пространстве, благоустройство придомовой территории и др.). Все это обусловливает формирование новых форм трудовых отношений. Традиционно в строительстве применяется аутсорсинг (субподряд) - привлечение сторонней фирмы для оказания конкретного вида услуг её сотрудниками на объекте фирмы-заказчика (подрядчика). Однако в современных условиях в целях снижения издержек на содержание наемных работников начинают активно внедряться такие формы, как: 1) аутстаффинг -вывод сотрудника за штат фирмы-заказчика и оформление его в штат фирмы-провайдера;

2) «заемный труд», при котором происходит подмена трудовых договоров гражданско-правовыми, в результате чего работодатель освобождает себя от дополнительных издержек на содержание персонала: уплаты средств во внебюджетные фонды, представления прочих социальных гарантий, создания необходимых условий труда, организации рабочих мест и т.д.

Таким образом, можно выделить следующие особенности развития рынка труда в строительной отрасли российской экономики:

• более высокий уровень заработной платы на фоне большей, чем в среднем по национальной экономике, задолженности перед наемными работниками;

• активное привлечение иностранной рабочей силы и использование преимуществ ценовой дискриминации на рынке труда;

• развитие новых форм трудового субподряда и «заемного труда».

Рассмотрим современные тенденции рынка капитала в отрасли строительной индустрии. В экономической теории различают три рынка капитала: рынок капитальных благ, рынок услуг капитала и рынок ссудного капитала. Каждый из этих сегментов в рассматриваемой отрасли имеет свои особенности.

1. Рынок капитальных благ - это рынок, где покупаются и продаются основные и оборотные производственные фонды. Для осуществления строительного процесса фирма-застройщик предъявляет спрос на следующие капитальные блага: объекты недвижимости (здания и помещения под офисы и склады, земельные участки для организации стояночных мест для строительных машин и др.), машины и прочее строительное оборудование (табл. 3).

%

80

75

70

65

60

55

50

45

40

35

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010

Экскаваторы одноковшовые 42.5 44.5 47.4 48.4 47.5 46.8 44.7 42.3 37.7 37.5 37.3

Скреперы 55.7 58.8 60.7 70.3 72.5 71 71.7 71.9 73.2 68.9 64.2

Бульдозеры на тракторах 51.4 53.4 56.2 56.6 57.6 57.6 56.5 54.9 52.4 52.3 49.9

X Краны башенные 60.7 66.1 70.7 72.7 73 74 69 60.9 55.6 57.7 55.8

д ход S о н ь л S б о S то в а а н ы н а р Кр 0. 4 43.4 46.4 47.5 49.4 49.4 47.8 46.2 42.7 42.5 41.4

о Краны на пневмоколесном ходу 55 59.6 62.6 66 65.5 64.6 63.4 64.1 59.2 58.5 54.9

+ Краны на гусеничном ходу 64.1 67.9 72.6 74.1 76.1 75.7 73.8 70.1 68.6 69 68.6

Автогрейдеры 30.5 33.4 36.6 39.8 40.4 44.6 47.2 49.2 50.3 51.1 51.6

Рис. 3. Удельный вес машин с истекшим сроком службы в общем числе машин, % (на конец года) [1]

Современное состояние основных фондов, находящихся на балансах строительных организаций, особенно машин и оборудования, характеризуется высоким физическим и моральным износом, что требует их замены. Однако в целом намечается сокращение удельного веса машин с истекшим сроком службы (рис. 3).

Одной из современных тенденций рынка строительных машин и оборудования является растущая доля приобретаемой иностранной техники. По отдельным видам строительной техники удельный вес импортного оборудования, состоящего на балансе предприятий, уже сегодня достигает 36-48% (табл. 3). Неуклонно сокращается число отечественных предприятий строительного машиностроения. Так, один из основных отечественных производителей экскаваторов, ОАО «Экскаваторный завод «Ковро-вец», в 2006 году объединился с предприятием ОАО «Тверской экскаватор» (оба вошли в «Группу ГАЗ»), однако почти три года назад он фактически прекратил свое существование. Рост спроса на технику иностранного производства объясняется неуклонным улучшением ее качества, расширением линейки предложения и относительно приемлемыми ценами. Например,

наиболее популярными в РФ сегодня являются корейские торговые марки Hyundai и Doosan, японская марка Komatsu и др. Также на рынке присутсвуют британская торговая марка JCB, американская Caterpillar и немецкая Liebherr, которые представляют собой крупные корпорации. Они поставляют в РФ машины, произведенные под своей торговой маркой, но собранные, как правило, на заводах в Китае и других странах с дешевой рабочей силой, что позволяет им конкурировать с российскими производителями в ценовом сегменте.

Фирма-застройщик предъявляет также спрос на оборотный капитал: строительные материалы, энергоресурсы и пр. Особенностью рынка строительных материалов в современной России являются регулярно повторяющиеся «перебои» с поставками. Наиболее ярким примером служит «цементный кризис», охвативший в последние несколько лет Европейскую часть России. Для решения данной проблемы крупные строительные компании обычно страхуют себя от дефицита цемента заключением долгосрочных контрактов с поставщиками. В то же время небольшим застройщикам и домашним хозяйствам в условиях кризиса приходится платить

Таблица 4

Задолженность организаций, осуществляющих строительную деятельность (млн руб.) [1]

2005 2006 2007 2008 2009

Суммарная задолженность по обязательствам 633776 854056 1558912 2298483 2291445

в том числе просроченная 69152 64052 83306 98713 104441

Из суммарной задолженности:

кредиторская задолженность 487968 657627 1198260 1768912 1748811

доля кредиторской задолженности в общей сумме задолженности по обязательствам, % 76.99 77.00 76.87 76.96 76.32

в том числе просроченная 66544 62440 80246 97013 96815

доля просроченной кредиторской задолженности, % 13.64 9.49 6.70 5.48 5.54

задолженность по кредитам банков и займам 145808 196429 360652 529571 542634

доля задолженности по кредитам банков и займам в общей сумме задолженности по обязательствам, % 23.01 23.00 23.13 23.04 23.68

в том числе просроченная 2608 1612 3060 1700 7626

доля просроченной задолженности по кредитам банков и займам, % 1.79 0.82 0.85 0.32 1.41

Дебиторская задолженность 396446 523633 853923 1188780 1284121

в том числе просроченная 46001 42412 57528 74185 74074

Превышение кредиторской задолженности над дебиторской 1.23 1.26 1.40 1.49 1.36

дороже или же, в случае полного отсутствия цемента на рынке, вовсе переносить сроки строительства. Важной причиной такого положения дел является резкое сокращение в 20082009 годах производства отечественного цемента: за два года оно упало на 26.2% [2, с. 3]. В то же время в России резко увеличилась доля импортного цемента: в 2008 году она достигла максимального значения - 12% [2, с. 8]. Правда, в 2010 году удалось стабилизировать ситуацию: производство отечественного цемента увеличилось на 14% и превысило внутреннее потребление. Однако, если в 2005 году доля Россия в мировом производстве этого строительного материала составляла 2.1%, что соответствовало 8-му месту в мире, то в 2010 году ее доля сократилась до 1.5%, и Россия была уже на 10-м месте в мире. За то же время доля лидера (Китая) выросла с 44.9% до 54.1% [3].

2. Рынок внешних услуг капитала в строительной индустрии существует в основном в форме лизинга основных фондов (транспортных средств; строительной техники; смесительных машин и средств малой механизации; механизированного инструмента; мобильных заводов;

средств вычислительной техники; другого строительного оборудования, механизмов и приборов) строительными фирмами у других строительных фирм и специализированных компаний. Для лизингодателя это особый вид инвестиционной деятельности, связанный с приобретением имущества и передачей его на основании договора лизинга другим лицам за определённую плату, на определённый срок и на определённых условиях, с последующим правом выкупа имущества лизингополучателем. Как демонстрирует рис. 4, доля лизингополучателей - строительных фирм существенно выше (14-28%), чем доля строительства в национальном производстве (5.4-5.7% в ВВП 2008-2011 годов).

Высокий спрос на лизинг объясняется такой особенностью строительной отрасли, как потребность в разнообразном дорогостоящем узкоспециализированном оборудовании (башенные краны разной высоты и грузоподъемности, сваебойное оборудование и сваедавильные установки, бетонно-смесительные установки и бетонорастворные узлы, бетононасосы и др.), покупать которое неэффективно из-за его высокой стоимости. При малом объеме и временном характере работ его

ю

л

Э

&

50

45

40

35

30

25

20

15

10

5

0

Годы

Доля лизингополучателей по виду экономической деятельности «Строительство», %

Доля лизингополучателей по остальным видам экономической деятельности, %

-а— Стоимость договоров лизинга по виду экономической деятельности «Строительство» млрд руб.

Рис. 4. Стоимость и доля договоров финансового лизинга машин, оборудования, транспортных средств, заключенных строительными организациями [1]

выгоднее арендовать, правда, это порождает риски, связанные с отсутствием в конкретный момент времени рыночного предложения. В период строительного бума и сезонного подъема цикла строительных работ дефицит такой техники и риски обеспечения ею возрастают многократно.

3. Рынок ссудного (заемного) капитала функционирует в форме предоставления фирме-застройщику заемных денежных средств на рыночных условиях с целью их инвестирования в создание производительного капитала. Спрос на заемный капитал в строительной отрасли достаточно высок, что связано с регулярными отклонениями в нормальном ходе кругооборота средств по причинам, часто не зависящим от застройщиков: необязательность партнеров,

чрезвычайные обстоятельства и др.

Потребность строительных организаций в пополнении оборотных средств может быть обусловлена разными причинами:

• снижением продажной цены вследствие слишком медленной оборачиваемости (уровень ликвидности ниже ожидаемого) или в результате общего снижения цен на рынке недвижимости;

• ростом цен на строительные материалы, услуги аренды строительной техники, топливо, энергию и т.п.;

• несоблюдением временных графиков проведения работ (в результате чего стоимость

арендуемого оборудования и рабочей силы превышает сумму, заложенную на это в смете);

• некачественным выполнением работ, необходимостью проведения дополнительных работ (в т.ч. по демонтажу и новому монтажу) и др.;

• штрафами, налагаемыми надзорными органами, пени за просрочку выполнения обязательств;

• необходимостью преодоления разных административных барьеров.

В таком случае строительные фирмы обращаются в банк за получением кредита для пополнения оборотного капитала либо наращивают кредиторскую задолженность.

Как свидетельствует табл. 4, строительные организации предпочитают кредит в товарной форме: на долю кредиторской задолженности приходится 76-77% всей их задолженности по собственным обязательствам. При этом кредиторская задолженность строительных организаций устойчиво превышает дебиторскую, в отдельные годы это превышение достигает 50%. В то же время доля задолженности строительных организаций в денежной форме (перед банками и другими кредиторами) составляет 23-24% от их суммарной задолженности. По данным Банка России, в 2011 году кредитными организациями России было предоставлено строительству 6,1%

всего объема кредитов, выданных юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, что незначительно превышает долю отрасли в ВВП, при этом 69.5% средств было выделено на строительство зданий и сооружений [4].

С точки зрения строительной фирмы самой дорогостоящей статьей оборотных активов являются «запасы», к которым относятся: «готовая продукция» - сданные в эксплуатацию объекты недвижимости, но еще не проданные потребителю; «незавершенное производство» -строящиеся в настоящее время объекты недвижимости, а также сырье, материалы, полуфабрикаты (элементы конструкций), топливо, энергия и др. Сокращение запасов и незавершенного строительства является важным фактором уменьшения спроса на банковские кредиты и сокращения кредиторской задолженности. Однако уменьшение запасов связано с рисками необеспечения своевременного выполнения строительных работ, а распродажа незавершенных объектов строительства чревата для строительных фирм большими убытками. Поэтому основным источником погашения кредитов и займов, а также выплаты процентов по ним для строительных фирм является продажа готовых объектов недвижимости. Это обусловливает потребность в инвестиционных кредитах.

Банки, осуществляющие инвестиционное кредитование строительных фирм, вынуждены учитывать два ключевых типа рисков: инвестиционный (риск недостроя) и предпринимательский (отсутствие спроса на готовые объекты недвижимости). Для уменьшения потерь, связанных с этими рисками, кредитные организации в последнее время стали предлагать замещать классическую форму кредитования строительного бизнеса под залог недвижимости так называемым «проектным финансированием», представляющим собой пакет структурированных банковских продуктов, предназначенных для финансирования различных потребностей строительной организации. Например, такой

пакет может включать: инвестиционный кредит для приобретения и создания основных фондов, синдицированное кредитование (осуществляемое с целью распределения рисков между различными кредиторами), коммерческий кредит для пополнения оборотных средств, финансовый лизинг, факторинг и другие сопутствующие финансовые услуги.

Таким образом, современными особенностями рынка капитала в строительной отрасли российской экономики являются:

• постепенное обновление парка машин, плавное сокращение удельного веса техники с истекшим сроком службы, увеличение импорта и сокращение доли машин российского производства;

• активное использование лизинга;

• развитие практики проектного финансирования застройщиков.

Дальнейшее развитие рынков труда и капитала в строительной отрасли Российской Федерации зависит также от ряда макроэкономических и наднациональных факторов: темпов экономического роста, изменения реальных доходов населения, развития государственных ипотечных программ, вступления России в ВТО и снятия ограничений на движение товаров, капитала и трудовых ресурсов между странами.

Список литературы

1. Федеральная служба государственной статистики. Официальный сайт. URL: http:// http://

www.gks.ru (дата обращения 30.04.2012).

2. Краткий анализ состояния цементного рынка России. ЗАО «НижБинесКонсалтинг». URL: http://www.soveto.ru/data/pages/catdocs/files/Kratkiy_a naliz_sostoyaniya_tcementnogo_rynka_Rossii_mart_201 1_goda.doc (дата обращения 30.04.2012).

3. US Geological Survey. http://minerals. usgs.gov/minerals/pubs/commodity/cement/mcs-2011-cemen.pdf (дата обращения 30.04.2012).

4. Центральный банк Российской Федерации. URL: http://www.cbr.ru (дата обращения 30.04.2012).

TRENDS IN THE DEVELOPMENT OF CAPITAL AND LABOUR MARKETS IN THE RUSSIAN CONSTRUCTION INDUSTRY

M. Yu. Malkina, E.A. Shchulepnikova

In this article, we study in detail the distinctive features and modem trends in the functioning of labour and capital markets in the Russian construction industry. The structure of labour force, discriminatory and compensating elements of labour prices, and new forms of employment relationship in the construction industry of the Russian Federation are examined. The condition of capital assets, the need to develop leasing and new forms for attracting borrowed funds in the construction industry of the Russian Federation are revealed.

Keywords: labour market, capital market, construction industry, price of labour.