Состояние и тенденции развития современного инвестиционно-строительного комплекса региона

УДК: 33:69 ББК 65

Борисова Л.А. - к.э.н, доцент, старший научный сотрудник НИИ УЭПС, Дагестанский государственный университет народного хозяйства Юсупова М.Г. - ст. преподаватель кафедры менеджмента, Дагестанский государственный университет

Borisovа L.A. - Ph.D., docent, senior research assistant, Research Institute of Management, Economics and Sociology SAEI, Dagestan state University of national economy

Yusupovа M.G - senior teacher of Management department, Dagestan State University

СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СОВРЕМЕННОГО ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

РЕГИОНА

STATUS AND DEVELOPMENT TRENDS OF THE MODERN INVESTMENT AND CONSTRUCTION COMPLEX OF THE REGION

В статье раскрыто состояние современного инвестиционно-строительного комплекса Республики Дагестан, выявлены основные проблемы и факторы, влияющие на его состояние и развитие, а также определены основные тенденции развития ИСК региона. При этом особое внимание уделено жилищному строительству. Ключевые слова: инвестиционно-строительный комплекс, строительство, жилищное строительство, развитие, кризис

The article reveals the state of the modern investment and construction complex of the Republic of Dagestan, identified the main problems and factors affecting its state and development, as well as identified the main trends in the development of the region's ISC. At the same time, special attention is paid to housing construction

Keywords: investment and construction complex, construction, housing construction, development, crisis

Строительная отрасль - одна из ключевых фондообразующих отраслей, от состояния которой существенно зависит развитие экономики России. Поскольку строительный сектор цикличен, он всегда будет чувствителен к тенденциям, складывающимся в национальной экономике.

Характеризуя строительный комплекс Республики Дагестан, следует отметить, что по состоянию на начало 2016 г. зарегистрировано более 4388 строительных организаций, порядка 98,2% из них - частные.

На начало 2016 года построено и введено в эксплуатацию 1 646,3 тыс. кв. м. общей площади жилья, в т.ч. за счет средств индивидуальных застройщиков - 1 385,2 тыс. кв. м. [1]

Строительный комплекс республики насчитывает порядка 4578 предприятий и организаций (4303 - строительство, 275 -промышленность строительных материалов), 1223 - малых предприятий и 415 индивидуальных предпринимателей. На строительном рынке

республики сформирована соответствующая конкурентная среда, обеспечивающая благоприятные условия для дальнейшего развития отрасли.[1]

«Строительство» - второй по значимости вид экономической деятельности в Дагестане. Удельный вес строительства в общем объеме ВРП составляет порядка 24 %, в инвестициях в основной капитал - 17,8 %, в общей численности работающих в республике - 6,8 %. [2]

В строительной отрасли действуют крупные акционерные объединения и ассоциации: ООО «Мостоотряд - 99», ОАО «Махачкалинский ДСК», ОАО «ЧиркейГЭСстрой», ОАО «Махачкалагаз», ОАО «СМУ-4», ЗАО «Атом», ЗАО «Дагюгстрой» и др.

В 2016 году объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», является наивысшим показателем среди регионов СКФО и составляет 46,7 % от общего объема выполненных работ по округу. Также наивысшим по СКФО является показатель по вводу жилья в эксплуатацию и составляет более 36% от общего объема введенного жилья по округу. [4]

Строительным комплексом Республики Дагестан обеспечивается более 20% выпуска продукции всей республиканской экономики, 11% среднегодовой численности занятых, 11% налоговых поступлений, 30% инвестиционных вложений.

Республика имеет запасы сырья для стройиндустрии: песчано-гравийные смеси; глины; горный камень; кварцевые и стекольные пески и пр. В промышленности строительных материалов реализованы инвестиционные проекты: завод по производству стекла, завод по производству строительных материалов технологии «Несъемная опалубка», завод по производству газобетонных блоков, цементный завод в Буйнакском районе и др.

Текущий экономический спад негативно сказался на строительной отрасли. Большинство аналитиков и экспертов прогнозировали повторения сценария восстановления рынка недвижимости в 2008—2009 гг. [3]. Однако, если сравнивать неблагоприятную экономическую ситуацию, начавшуюся в 2014 г. с финансовым кризисом 2008 г., имеют место следующие отличия. Во время кризиса 2008 г. цены на недвижимость после «обрушения» начали восстанавливаться уже осенью 2009 г. Рост цен был связан с двумя причинами: высокие цены на нефть и возможность для российских банков брать дешевые кредиты на западе под 1,5-2 % годовых. Современная же экономическая и политическая ситуации в России и мире указывают на то, что в ближайшее время спад продолжится и, вероятнее всего, усилится.

Основными факторами, влияющими на российский рынок строительства и недвижимости, являются мировые цены на нефть и, как следствие, неустойчивость валютного курса, инфляция, уровень спроса и предложения, доступность ипотечных кредитов. Большое влияние также оказывают внешнеполитическая ситуация и введение антироссийских экономических санкций.

Традиционно флагманом для всей отрасли является жилищное строительство.

Рассмотрим состояние рынка жилищного строительства в сравнении с другими регионами СКФО. В 2016 году рынок жилья субъектов Северо-Кавказского ФО демонстрировал отрицательную

динамику, что отражено в таблице 1. Максимальный темп снижения стоимости жилья среди всех субъектов СКФО отмечен в Чеченской республике. Здесь по сравнению с началом 2016 года темп снижения составил 4,7%, что в абсолютном выражении составило 1,7 тыс. руб. и на конец года средневзвешенная стоимость кв. метра на вторичном рынке недвижимости составила 34,6 тыс. рублей. За месяц зафиксировано увеличение стоимости в данном субъекте на 1,5%.

Таблица 1 .

Динамика средневзвешенной стоимости квадратного метра

жилой недвижимости по субъектам СКФО за 2016 год [9]

Субъект Средневзвешенна я стоимость кв. м за декабрь 2016 г., руб. Изменения с начала 2016 г. Изменения по сравнению с предыдущим месяцем,%

% руб.

Чеченская республика 34 563 -4,71 -1 707 1,51

Карачаево-Черкесская республика 37 879 -3,90 -1 535 0,29

Республика Дагестан 35 749 -3,29 -1 217 0,43

Ставропольский край 34 549 -2,17 -765 1,50

Кабардино-Балкарская республика 34 472 -1,94 -683 1,01

Республика Северная Осетия-Алания 40 690 -1,62 -670 0,41

Также значительное снижение рынка жилой недвижимости в процентных пунктах за 2016 год зафиксировано в Карачаево-Черкесской республике и Республике Дагестан. Средняя стоимость квадратного метра в этих субъектах снизилась на 3,9% и 3,3% соответственно, что в абсолютном выражении составило 1,5 тыс. руб. и 1,2 тыс. руб. соответственно и в конце 2016 года установлена на уровне 37,9 тыс. руб. и 35,8 тыс. руб. соответственно для каждого субъекта. [4]

В Ставропольском крае и Кабардино-Балкарской республике средняя стоимость кв. метра к концу 2016 года составила почти 34,5 тыс. руб. для каждого субъекта. Здесь за год зафиксировано снижение средней стоимости жилья на 2,2% и 2% или 765 руб. и 683 руб. в абсолютном выражении соответственно.

Наименьшее изменение средней стоимости жилья за 2016 год наблюдалось в Республике Северная Осетия-Алания, где темп снижения составил 1,6%. На конец года средняя стоимость «квадрата» жилой недвижимости в данном субъекте оказалась равной 40,7 тыс. руб.

Вот уже второй год подряд Махачкала признается городом России с самым низким по стоимости квадратным метром жилья.

По сообщению аналитического портала «Мир квартир», средняя стоимость квадратного метра в столице РД составляет 27 234 рубля. Однако любопытным остается то факт, что средняя стоимость жилья в Магнитогорске составляет порядка 1 522 384 рубля, в то время как в столице Дагестана ценник немного больше - 1 590 652 рубля. [3]

Также Махачкала входит в топ-10 дешевых городов по аренде жилья. Специалисты федерального портала установили, что средняя стоимость арендной платы за однокомнатную квартиру в Махачкале составляет 8311 рублей, стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет порядка 11 000 рублей, аренда трехкомнатной квартиры обходится арендаторам приблизительно в 15 800 рублей. При этом аналитики портала установили, что ставка по арендной плате за однокомнатные квартиры в столице Дагестана за последние годы увеличилась на 3,5 %, а ставка на двух - и трёхкомнатные квартиры снизилась почти на 14 %.

Стоит отметить, что специалистами портала анализировались города России с населением более 300 тысяч человек.

Как свидетельствуют результаты проведенного анализа, основными макроэкономическими факторами, препятствующими развитию строительного сектора в Дагестане в условиях стагнации отечественной экономики, являются: сокращение реальных доходов населения в результате роста инфляции, резкое снижение спроса на жилую недвижимость, падение цен на квадратные метры, увеличение ставок по ипотеке.

Текущее нарастание кризисных тенденций в экономике нанесло существенный урон строительному комплексу. По стране в целом насчитывается порядка 6-8 % абсолютно благополучных компаний. Только за 2015 г. в РФ банкротами признаны 2 713 строительных компаний, а это больше значения 2014 г. в 4 раза. Причем, по данным Рейтингового агентства строительного комплекса, массовые банкротства приходятся на долю малых предприятий, работающих по строительным договорам подряда и субподряда [2].

В строительной отрасли имеет место отрицательная динамика такого важного производственного показателя деятельности строительных предприятий — уровня спроса на подрядные работы, который оценивается количеством заключенных договоров. В 2015 г. количество заключенных договоров было на 4 % меньше, чем в 2014 г. В свою очередь, в 2014 г. этот показатель был равен 8 % со знаком минус, а в 2013 г. - 4 %, соответственно. Неблагоприятное влияние на деятельность строительных компаний оказывает также рост дебиторской задолженности по заключенным договорам в процессе их исполнения и выполненным СМР, т.е. клиенты не имеют возможности платить по своим обязательствам вовремя. Кроме того, большую обеспокоенность вызывает рост себестоимости готовой продукции в строительной отрасли. В целом по отрасли имеет место тенденция роста цен, как на строительные сырье и материалы, так и на строительно-монтажные работы. Так, в 2015 г. порядка 52 % строительных организаций повысили цены на свои СМР по сравнению с предыдущим периодом, в 2014 г. этот показатель составил 59 %. Причинами, оказывающими влияние на рост расценок на подрядные работы, являются повышение цен на

строительные материалы, конструкции и изделия, а также на энергоносители и ГСМ [2].

Основными финансовыми показателями, сдерживающими деятельность строительных компаний, являются обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, доступность кредитных и заемных средств, инвестиционная активность.

Строительные компании вынуждены функционировать в ограниченном режиме при отсутствии гарантированных и доступных источников финансирования. Доступность кредитов - гарантия развития всех отраслей экономики, а строительной особенно. Уровень обеспеченности заемными кредитными средствами в 2015 г. показал отрицательную динамику и сократился на 11 % против 4 % в 2014 г. Усугублению ситуации способствовали высокие ставки по коммерческим кредитам в банках.

Сокращение спроса на услуги строительных организаций также способствует ухудшению их финансового состояния, основой которого является собственный капитал. В 2015 г. практически по всей стране сохранилась отрицательная тенденция по такому показателю, как обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, снижение которого составило 16 % против 6 % в 2014 году.

Дефицит финансовых ресурсов - основной показатель, ограничивающий инвестиционную активность строительного бизнеса.

Низкий спрос на подрядные работы, слабая платежеспособность заказчиков, высокие ставки по банковским кредитам привели к снижению инвестиционной активности строительных компаний. В 2015 г. 24 % строительных организаций отказались от инвестиционной деятельности в связи с высокой степенью их закредитованности и ростом объема непогашенной кредитной задолженности. По оценкам экспертов, на строительный сектор приходится порядка 16 % от объема неуплаченных долгов по кредитным обязательствам [5].

Не менее важными факторами, ограничивающими развитие строительной отрасли, являются высокий уровень налогов, наличие административных барьеров со стороны властей, недобросовестная конкурентная борьба за новые заказы.

По нашему мнению, учитывая сложившуюся геополитическую и экономическую ситуации, возможность положительного развития строительной отрасли в большой степени зависит от модели поведения основных инвесторов, которую будет диктовать дальнейшее движение макроэкономических показателей.

Таким образом, с точки зрения текущего состояния и ближайших перспектив развития, можно утверждать, что строительная отрасль -одна из самых проблемных среди базовых отраслей экономики. Восстановление темпов роста строительной отрасли возможно при изменениях в положительную сторону общего состояния экономики, в т.ч. ряда ее показателей, к которым относятся реальные располагаемые денежные доходы населения и стабилизация денежно-кредитной системы.

Список литературы:

1. Дагестан в цифрах. 2015 г. / Краткий статистический сборник. -Махачкала, 2016.

2. Нидзий Е.Н. Проблемы и перспективы развития строительной

отрасли России в условиях экономического кризиса // Вестник МГСУ. -2016 - №5 - С. 119-127

3. Официальный сайт рейтингового агентства строительного комплекса. Режим доступа: http://www.rask.ru.

4. Российский статистический ежегодник. 2015: Стат. сб. - М., 2016. 728 с.

УДК 332.1 ББК 65

Махмудова М.З. - старший преподаватель кафедры экономики ГАОУ ВПО «Дагестанский государственный университет народного хозяйства»

Mahmudova M.Z. - Senior Lecturer of the Department of Economics Dagestan state University of national economy

ПРОБЛЕМЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ДАЛЬНЕГО ВОСТОКА

PROBLEMS AND PROSPECTS OF FAR EAST DEVELOPMENT

Дальний Восток - богатейший район по разнообразию своих природных ресурсов. Самой важной особенностью экономико-географического положения Дальневосточного экономического района является довольно внушительная удаленность от основного экономического потенциала России. Этот район располагается на восточной окраине нашей страны. Расстояния, измеримые тысячами километров, отделяют его не только от Москвы, но и от индустриальных центров Сибири. Выгодно предопределяет экономико-географическое положение Дальнего Востока касательно стран Азиатско-Тихоокеанского региона его приморское положение.

Перспективы развития региона основываются на его конкурентных преимуществах, главными из которых преимущественно являются богатый по структуре и запасам природный потенциал, близость к странам Азиатско-Тихоокеанского региона, наличие диверсифицированного и относительно развитого экономического потенциала, наличие территорий для хозяйственного освоения, политическая и социальная стабильность и другие факторы. Ключевые слова: Дальний Восток, ресурсы Дальнего Востока, промышленность, Транссибирская магистраль, Байкало-Амурская магистраль, страны АТР.

The Far East is the richest region in terms of the diversity of its natural resources. The most important feature of the economic and geographical situation of the Far Eastern economic region is the rather impressive distance from the main economic potential of Russia. This region is located on the eastern outskirts of our country. Distances measurable thousands of kilometers separate it not only from Moscow, but also from the industrial centers of Siberia. Profitably predetermines the economic and geographical position of