How the demand for real estate has changed in Uzbekistan | Dek-D.com

How the demand for real estate has changed in Uzbekistan

ตั้งกระทู้ใหม่

The Center for Economic Research and Reforms analyzed changes in the real estate market in Uzbekistan in June 2021.
July 23, 2021 Tashkent. The Center for Economic Research and Reforms (CERR) regularly analyzes changes of demand in the real estate and car markets. Changes of demand in these markets indicate a recovery of economic activity in Uzbekistan.
In June this year, the number of concluded real estate contracts amounted to 21.5 thousand, which is 16.8% more than in May. Compared to June 2019 (14.3 thousand), the number of concluded contracts for real estate increased by 50.6%. However, compared to June 2020, a decline was recorded by 36% (33.6 thousand), this is due to the fact that that last year a breakthrough was recorded in the real estate market, due to the gradual easing of strict quarantine measures after the imposed lockdown. At the same time, in June 2020, the number of real estate contracts in the country increased by 135.2% compared to June 2019 (14.3 thousand), while in Tashkent this figure (4.5 thousand in June 2019) increased by 148.7%.
Fig. 1. Index of changes in the number of executed contracts for the purchase and sale of real estate in June 2021.

 
 
In the context of regions, growth in comparison with May was observed in all regions of the republic. The highest growth rates were observed in Samarkand (31.7%), Fergana (27.1%), Namangan (26.2%), Jizzakh (25.7%) and Navoi (22.6%) regions.
Fig. 2. The relationship between mortgages and real estate sales

The analysis shows that there is a significant correlation between mortgage lending and real estate sales. An increase in the number of mortgage loans by 10% leads to an increase in real estate sales by an average of 6.7%.
The volume of mortgage loans provided to the population in January-May 2021 amounted to 2.77 trillion.soums, while the number of these loans reached 21.1 thousand.
In the context of regions, the largest number of mortgage loans fell on the city of Tashkent (4012, and the volume - 809.4 billion soums), Fergana (2122, and the volume - 248.1 billion soums), Surkhandarya (1782, and the volume - 185, 1 billion soums), Tashkent (1524, and the volume - 185.1 billion soums) and Andijan (1508, and the volume - 226.7 billion soums) regions.
 
 
 
 
 
Fig.3. Mortgage loans provided to the population in January-May 2021

 
 
Khalilullokh Khamidov, Chief Researcher, CERR
 
 

 
Как изменился спрос на недвижимость в Узбекистане
В Центре экономических исследований и реформ проанализировали изменения на рынке недвижимости в Узбекистане в июне 2021г.
23 июля 2021г. Ташкент. Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР) регулярно анализируются изменения спроса на рынках недвижимости и автомобилей. Изменение спроса на этих рынках указывает на восстановление экономической активности в Узбекистане.
В июне т.г. количество заключенных в стране договоров на недвижимость составило 21,5 тыс., что на 16,8% больше, чем в мае, когда был зафиксирован незначительный спад по сравнению с апрелем. По сравнению с июнем 2019 года (14,3 тыс.) число заключенных договоров на недвижимость выросло на 50,6%.Однако, по сравнению с июнем 2020 года зафиксирован спад на 36% (33,6 тыс.), это объясняется тем, что в прошлом году на рынке недвижимости был зафиксирован рывок, обусловленный постепенным смягчением строгих карантинных мер после введенного локдауна , с одной стороны, и упрощением процедуры постоянной прописки, с другой. При этом, в июне 2020 года количество договоров на недвижимость в стране увеличилось на 135,2% по сравнению с июнем 2019 года (14,3 тыс.), тогда как в Ташкенте этот показатель (4,5 тыс. в июне 2019 года) увеличился на 148,7%.
 
Рис. 1. Индекс изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости в июне 2021г.

 
В разрезе регионов рост по сравнению с маем наблюдался во всех областях республики. Наибольшие темпы роста наблюдались в Самаркандской (31,7%), Ферганской (27,1%), Наманганской (26,2%), Джизакской (25,7%) и Навоийской (22,6%) областях.
 
Рис. 2. Взаимосвязь между ипотечными кредитами и продажами недвижимости

 
Результаты анализа показывают, что cуществует значительная корреляция между ипотечным кредитованием и продажами недвижимости. Увеличение количества ипотечных кредитов на 10 % приводит к увеличению продаж недвижимости в среднем на 6,7 %.
 
Рис. 3. Ипотечные кредиты, предоставленные населению

Источник: Расчеты на основе данных Центрального банка Узбекистана
 
Объем ипотечных кредитов, предоставленных населению за январь-май 2021 года составил 2,77 трлн. сумов, в то время как количество данных кредитов достигло до 21,1 тысяч.
В разрезе регионов наибольшее количество ипотечных кредитов приходилось на г. Ташкент (4012, а объём – 809,4 млрд. сум ), Ферганскую (2122, а объём – 248,1 млрд. сум), Сурхандарьинскую (1782, а объём – 185,1 млрд. сум), Ташкентскую (1524, а объём – 185,1 млрд. сум) и Андижанскую (1508, а объём – 226,7 млрд. сум) области.
 
Рис. 4. Ипотечные кредиты, предоставленные населению за январь-май 2021 года

 
 
Халилуллох Хамидов,
главный научный сотрудник ЦЭИР