Завод берут в оборот

Имущественный комплекс «Сибэлектротерма», одного из старейших заводов Новосибирска, будет выставлен на торги. Активы предприятия оценены в 1,6 млрд руб. Лот объединяет несколько земельных участков в промзоне, корпуса с бомбоубежищами, объекты инженерной инфраструктуры и оборудование. Кредиторы завода примут решение о продаже его основных активов на этой неделе. О планах приобрести имущество «Сибэлектротерма» уже сообщил «РАТМ Холдинг», который намерен создать на его площадке промышленный парк.

Вопрос о продаже основного имущества завода «Сибэлектротерм» кредиторы предприятия рассмотрят на этой неделе

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

На этой неделе собрание кредиторов новосибирского завода по производству оборудования для электрометаллургии «Сибэлектротерм» рассмотрит вопрос о продаже основного имущественного комплекса предприятия. «Этот вопрос вынесен на комитет кредиторов 15 апреля. Состав лота определен арбитражным судом после рассмотрения разногласий между кредиторами по вопросам реализации имущества. Он определен на основании порядка формирования лотов, предложенного Федеральной налоговой службой — уполномоченным органом в деле о банкротстве»,— рассказала „Ъ-Сибирь“ представитель конкурсного управляющего «Сибэлектротерма» Елена Цветкова. Она отметила, что речь идет о реализации основных активов предприятия.

АО «Сибэлектротерм» — единственный за Уралом завод, работавший на рынке электрометаллургического оборудования с 1945 года. Как ранее сообщал „Ъ-Сибирь“, совладелец завода — его бывший гендиректор Олег Утиралов. «Сибэлектротерм» был признан банкротом в сентябре 2017 года. По данным на февраль 2022 года, размер установленных требований кредиторов — более 1 млрд руб. В настоящее время завод не работает. На его территории расположено более 120 тыс. кв. м цехов.

Оценка имущественного комплекса завода была опубликована в конце прошлой недели. Согласно ей, общая стоимость лота составила около 1,6 млрд руб. В его составе: несколько земельных участков общей площадью около 215 тыс. кв. м стоимостью 179 млн руб. без НДС, корпус с двумя бомбоубежищами (его стоимость оценена в 269,2 млн руб.), производственный корпус (545,1 млн руб.), административное здание с галереей (61,3 млн руб.), здания цехов, депо, железнодорожные пути, газопроводы, а также оборудование, в том числе станки, техника в производственных цехах и на складах (426,1 млн руб.). Часть зданий была построена еще в 60-х, 70-х годах прошлого века. Вся недвижимость расположена в промзоне Кировского района Новосибирска. В деле о банкротстве предприятия суд в ноябре прошлого года, принимая определение порядка лотов, который предложила ФНС, отмечал, что имущество, объединяемое в единый лот, ранее на торги не выставлялось, за исключением главного корпуса и помещения инженерно-конструкторского корпуса с коммуникациями. «Разделение и продажа имущественного комплекса предприятия нанесет „Сибэлектротерму“ значительный ущерб, вплоть до прекращения возможности производства части изделий и оборудования, востребованных не только на внутреннем рынке РФ»,— сообщалось в материалах дела.

В 2019 году на торги выставлялся еще один крупный лот, включающий объекты недвижимости предприятия (административно-бытовой корпус и корпус №3 с земельными участками), его начальная цена составляла более 1,5 млрд руб. Однако тогда покупателей не нашлось, и позднее это имущество оставил за собой кредитор «Астер-электро».

О намерении приобрести активы завода как единый технологический комплекс „Ъ-Сибирь“ рассказали в «РАТМ Холдинге». «„РАТМ Холдинг“ будет участвовать в торгах. Реальная рыночная стоимость имущества станет понятна в ходе открытых конкурсных торгов»,— сообщили в компании. В 2018 году холдинг говорил о планах создать на площадке завода электротермического оборудования промышленный парк. В 2019 году площадка «Сибэлектротерма» была взята в аренду АО «Завод „Экран“» (входит в структуру «РАТМ Холдинга»), планировалось, что в 2021 году она получит сертификат промпарка. Как пояснили в «РАТМ Холдинге», сертификация браунфилда на территории «Сибэлектротерма» в Ассоциации индустриальных парков России и его аккредитация в Минпромторге РФ зависят от сроков завершения процедуры банкротства предприятия. «Специализацией будущего промпарка станут машиностроение и электротермия: станки в цехах расставлены под определенную технологическую цепочку, в контексте импортозамещения спрос на электротермические установки должен восстановиться»,— считают в «РАТМ Холдинге». Сейчас на площадке работают 35 компаний-субарендаторов. Среди них: ООО «Гидромашсервис», ООО НПП «Сибэлектротерм», подразделения ООО «Катерпиллар Тосно», ООО «Ниобиум».

Актив может вызвать высокий интерес у инвесторов, что увеличит итоговую цену продажи, считает ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов. В то же время эксперт не исключает появления в условиях торгов обязательного требования сохранения производства. «Логичным вариантом представляется сохранение производства на предприятии. Сейчас, когда против РФ введены различные ограничения, импортозамещение становится особенно актуальным. Деятельность завода была диверсифицированной, что может обеспечить его устойчивость в случае кризиса на одном из рынков»,— говорит он.

Такая большая площадь под современное промышленное предприятие сегодня, скорее всего, не нужна, тем более в городе, считает директор RID Analytics Елена Ермолаева. «Построить здесь жилой квартал эконом-класса, включающий комфорт-класс, — самое простое решение. Если смотреть только на цену земельного участка, то выходит 21,4 га, по 8,4 млн. руб. за 1 га, что является очень привлекательной ценой. Но если разделить общую стоимость лота — 1,6 млрд — на площадь участка, то выйдет уже около 74,8 млн за 1 га, и это для такого местоположения дороговато»,— говорит госпожа Ермолаева. Тем не менее она полагает, что еще в начале февраля покупатель на такой объект мог быть найден, учитывая нехватку крупных участков под застройку в городе. «Сейчас возможность продажи такого комплекса, тем более единым лотом, вызывает большие сомнения. Ставка ЦБ слишком высока для любых инвестиционных проектов. Кроме того, строительные компании сейчас видят как значительный рост себестоимости строительства, так и угрозу сокращения спроса из-за снижения уровня жизни населения и роста ставок по ипотеке»,— полагает эксперт. Чтобы реализовать такой актив придется устраивать «голландский аукцион» с понижением цены либо разбивать объект на более мелкие, не исключает госпожа Ермолаева.