"Элис" выходит на РАД

Российский аукционный дом (РАД) 17 декабря попробует реализовать с торгов здание на набережной Обводного канала, принадлежащее корпорации "Элис". Начальная цена — 137,3 млн рублей. Эксперты говорят о том, что растяжка о продаже висит на здании уже несколько лет и с учетом сегодняшней конъюнктуры рынка и неопределенности относительно дальнейшего развития экономики этот объект могут купить лишь по цене значительно ниже предложенной.

На сайте РАД была опубликована информация о том, что реализуемый торговый комплекс представляет собой здание площадью 2,2 тыс. кв. м с земельным участком площадью 0,2 га. На первом этаже комплекса расположен магазин напольных покрытий "Элис", на втором этаже — бильярдный клуб. Сам объект находится на набережной Обводного канала, 101, лит. Б.

Дмитрий Давыдов, руководитель отдела оценки JLL в Петербурге, отмечает, что здание имеет непрезентабельный вид, а его локация с точки зрения ритейла является неоднозначной, даже несмотря на то, что это первая линия. "В случае сноса строения на участке можно построить торговый или жилой объект небольшой площади, поэтому лот может быть интересен небольшим компаниям. По нашей оценке, если участок и будет продан, то по стартовой цене", — высказывает свое мнение он.

Екатерина Лапина, вице-президент по управлению коммерческой недвижимостью агентства развития и исследований в недвижимости АРИН, утверждает, что подобный объект можно использовать под офис или ресторан-магазин, для торгового центра слишком маленькая площадь, месторасположение объекта не самое удачное, к тому же рядом есть более качественные торговые комплексы. "Цена вполне рыночная. Могут купить под единичный проект ресторана или под офис. Или здание может приобрести инвестор — для сдачи объекта в аренду", — заключает госпожа Лапина.

Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что на объекте на Обводном канале растяжка о продаже висит уже несколько лет. "Стоит учесть, что объект находится в жилой зоне по ПЗЗ. Поэтому теоретически можно рассмотреть возможность строительства жилого дома не более 4,6 тыс. кв. м продаваемых жилых площадей", — оценивает госпожа Сигалова.

Дмитрий Кузнецов, директор департамента продаж и приобретений East Real, констатирует: "С учетом сегодняшней конъюнктуры рынка и неопределенности относительно дальнейшего развития экономики этот объект могут купить по цене значительно ниже предложенной".