Не просто «Красава»

К новому владельцу агрокомплекса ФГУП «Верхнемуллинский» возникли претензии у территориального управления Росимущества. Ведомство добивается выплаты задолженности по аренде почти двух десятков земельных участков через арбитраж. Сумма исковых требований к «Агропромышленному комплексу „Красава“», аффилированному с ПФП-группой, составляет 183 млн руб. В ПФПГ от комментариев по иску воздержались. Эксперты отмечают, что хотя земля в Пермском районе дорогая, заявленная сумма аренды кажется достаточно высокой.

Территориальное управление Росимущества в Пермском крае обратилось в краевой арбитраж с иском к ООО «Агропромышленный комплекс „Красава“» (АПК «Красава») о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. Сумма исковых требований составляет 183 млн руб. Заявление было подано 24 мая. Иск принят к производству, предварительное судебное заседание назначено на 2 августа.

Как пояснила „Ъ“ замглавы теруправления Росимущества Галина Постаногова, речь идет о взыскании задолженности по арендной плате за участки бывшего ФГУП «Верхнемуллинский». Денежный спор касается порядка двух десятков участков общей площадью около 400 га. Основная их часть располагается в Пермском районе, это земли сельхозназначения. Сумма рассчитана за период с июня прошлого года. По словам собеседницы „Ъ“, у теруправления нет сведений из управления федерального казначейства о том, что компания производила какие-либо платежи за эти участки. «Мы делали оценку в соответствии с постановлением правительства №582», — прокомментировала госпожа Постаногова размер заявленной суммы.

Напомним, торги по продаже имущества обанкротившегося ФГУП «Племзавод „Верхнемуллинский“» завершились в марте прошлого года. В состав имущества вошли земельные участки на праве аренды, здания и сооружения, продуктивный скот и прочие активы. Сельскохозяйственный имущественный комплекс расположен на трех земельных массивах: в Пермском районе — на территории Кондратовского сельского поселения (площадь 5,5 тыс. га), Гамовского сельского поселения (4,4 тыс. га) и в Перми (433,6 га). На аукцион, который проходил в электронной форме, заявился только один участник — пермское ООО «Капитал-Девелопмент», предложившее за актив начальную цену (443 млн руб.). В этом году новый владелец сменил название на «Агропромышленный комплекс „Красава“», его гендиректором назначен Николай Касеев, замгендиректора ООО «Пермская финансово-производственная группа» (ПФПГ). В ПФП-группе от комментариев по иску воздержались.

До продажи «Верхнемуллинский» специализировался на животноводстве (хозяйство ВСП «Красава» в Кондратово) и выращивании овощей открытого грунта (картофель, свекла, капуста, морковь). Новый владелец племзавода еще прошлой осенью пообещал краевым властям сохранить сельхозпроизводство и приступил к разработке инвестпроекта. По имеющейся у „Ъ“ информации, владельцы «Красавы» собираются развивать у себя две тематики: животноводство и выращивание зерна. При этом выращивание овощей в перспективе не значится.

Отметим, что по части участков бывшего ФГУП «Верхнемуллинский» сегодня уже идут судебные разбирательства. Самарское ЗАО «Комсомолец» требует признать отсутствующим ограничение в виде права аренды, зарегистрированного в пользу АПК «Красава», на земельные участки, являющиеся федеральной собственностью, и исключить право аренды из состава принадлежащего АПК «Красава» предприятия. Речь идет о 19 участках в Гамовском сельском поселении (Пермский район) общей площадью более 4,3 тыс. кв. м. На днях суд первой инстанции частично удовлетворил иск, признав отсутствующим обременение — аренду этих 19 земельных участков. Вторым ответчиком по иску выступало Теруправление, в отношении него суд отказал в удовлетворении требований.

Госпожа Постаногова пояснила, что финансовые претензии ведомства к ООО «Агропромышленный комплекс „Красава“» не касаются участков, на которые претендует «Комсомолец».

Собеседник из числа пермских оценщиков, просивший об анонимности, называет размер исковых претензий достаточно большим. «Земли в Пермском районе, даже сельхозназначения, весьма дорогие. Но заявленная сумма аренды всё равно кажется высокой. Обычно цена аренды рассчитывается исходя из рыночной стоимости земли с учетом коэффициентов. Получается, что стоимость этой земли в 3–4 раза выше реального рыночного размера», — предполагает собеседник „Ъ“.