Скупили на опережение

По данным Росреестра, за девять месяцев 2010 года в России сделок по купле-продаже квартир зарегистрировано практически столько же, сколько за весь прошлый год,— 1,918 млн против 1,949 млн. Максимально продажи выросли в Москве — с января по сентябрь в столице было зарегистрировано 85,64 тыс. сделок (68,5 тыс. за весь 2009 год), а также в Татарии и Свердловской области. Предновогодние месяцы обычно самые бурные, и количество сделок по итогам 2010 года, вероятно, превысит даже докризисный 2007-й.

Росреестр предоставил "Ъ" данные по количеству зарегистрированных сделок по купле-продаже квартир физлицами в крупнейших субъектах федерации РФ (с административными центрами — городами-миллионниками): по итогам девяти месяцев 2010 года их число составило 1,918 млн штук. Аналогичной статистики за прошлые годы не существует, так как ранее ведомство систематизировало данные только по итогам полугодий. Судя по динамике, итоги 2010 года значительно обгонят не только 2009-й (1,949 млн сделок), но и 2008 год (2,326 млн), а может быть, и 2007 год (2,367 млн).

По данным Росреестра, ряд субъектов федерации по количеству сделок уже превысил показатели прошлого года: это Москва, Татария, Свердловская, Новосибирская и Омская области. Практически достигли за январь--сентябрь результатов целого 2009 года Московская и Нижегородская области (см. таблицу). "Статистические данные подтверждают наши наблюдения — число обращений к нам за девять месяцев этого года составило 95% по сравнению со всем 2009 годом по Москве и более 98% по Подмосковью",— отмечают в компании "Инком-недвижимость", добавляя, что активность покупателей снижается: в октябре она была меньше, чем в сентябре, на 5-10%. "Рост числа сделок в Москве продолжался до июля из-за реализации отложенного спроса. В ближайшие несколько месяцев спрос зафиксируется",— рассуждает руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов.

Данные Росреестра отражают в первую очередь картину вторичных продаж жилья. Первичный рынок тоже показывает существенный рост, говорит вице-президент по региональному развитию группы ПИК Наталья Кирпиченко. Она отмечает, что продажи за девять месяцев 2010 года у ПИК больше, чем за тот же период 2009-го, в десять раз. По ее словам, рост продолжается: в сентябре в регионах (не считая Москвы и области) группа продала 4,9 тыс. кв. м, а в октябре — уже 7,5 тыс. кв. м. Она прогнозирует, что в первой половине 2011 года количество сделок вырастет еще на 40%, а дальше темпы будут снижаться.

"Думаю, что значительный рост числа сделок в Новосибирской и Омской областях, отраженный Росреестром, связан с реализацией госпрограмм по выкупу жилья, в частности для военных, так как переданные квартиры оформляются также в виде договоров купли-продажи физлицам",— поясняет заместитель гендиректора "Пересвет-регион" Николай Климов. По его мнению, рост числа сделок по стране во многом объясняется не оживлением на рынке, а именно выполнением госпрограмм.

По данным "Инкома", за девять месяцев 2010 года цены на жилье в Москве выросли на 8%, а в октябре практически не изменились и составляют 191,9 тыс. руб. за 1 кв. м. К концу года, предполагает господин Таганов, возможен рост еще на 2%. "Осенью многие ожидали бурный сезонный рост цен, однако в сентябре и октябре рост был примерно по 1% в долларовом исчислении. До конца года цены так и будут топтаться на месте",— рассуждает глава IRN.ru Олег Репченко.