Комнатный вопрос

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о рынке жилья большого формата — пятикомнатных и более квартирах.

Наибольшим спросом в московских новостройках пользуются квартиры небольших форматов — однушки и двушки. Трехкомнатных на рынке значительно меньше, а четырехкомнатные занимают считанные проценты как спроса, так и предложения.

Но позвольте, семье с тремя детьми для комфортного проживания требуется пять комнат. Между прочим, по оценке столичного департамента труда и социальной защиты, с 2010 года число многодетных семей выросло вдвое — по три и более детей воспитываются в 118 тысячах московских семей.

Предложение больших квартир от столичных застройщиков куда скромнее. Во всех сегментах новостроек «старой» Москвы насчитывается не более 550 квартир с пятью комнатами и более, отмечают специалисты компании «Метриум Групп». При этом лидеры по объему предложения — бизнес- и премиум-класс, на их долю приходится 80% больших квартир. Элитный сегмент занимает около 17%, а в комфорт-классе количество предложений минимально – менее 2,5%.

Такое распределение вполне объяснимо: сейчас многие успешные бизнесмены имеют многодетные семьи. Кстати, у 50 богатейших россиян из рейтинга Forbes в среднем по три ребенка в семье, количество многодетных семей — 26 из 50. Понятно, что только очень обеспеченные многодетные имеют возможность купить квартиру с отдельной комнатой для каждого ребенка. Даже в новостройках комфорт-класса цены на пятикомнатные квартиры начинаются от 20 млн рублей, средняя цена в сегменте — 23 млн. Как ни странно, в бизнес-классе есть предложения даже чуть дешевле — от 19,5 млн, но средняя цена намного выше — около 50 млн. В элитной категории квартиры с пятью и более комнатами можно приобрести в 23 проектах. Начинаются цены с отметки в 120 млн и достигают уровня 857 млн руб.