КЭАЗ записался в девелоперы

ЗАО «Курский электроаппаратный завод» (КЭАЗ) планирует перенести свои производственные мощности на завод «Счетмаш», который компания недавно выкупила у воронежского бизнесмена Эдуарда Краснова. На освобождающихся 4 га в центре города КЭАЗ построит «Курск-сити» — многофункциональный комплекс общей площадью 110 тыс. кв. м. Еще один анонсированный девелоперский проект компании — застройка площадки бывшего Курского завода тракторных запчастей жильем площадью 300 тыс. кв. м. Эксперты считают удачной локацию обоих проектов, но отмечают, что КЭАЗу нужны будут профильные партнеры, а также средства частных соинвесторов.

Гендиректор ЗАО «Курский электроаппаратный завод» Андрей Канунников рассказал „Ъ“, что компания приступает к реализации проекта по переносу своих мощностей на «Счетмаш». На освобождающейся площадке в центре города размером 4 га КЭАЗ хочет построить многофункциональный комплекс. Концепция проекта предполагает строительство бизнес-центров класса «В» площадью 7,8 тыс. кв. м и «А» площадью 3 тыс. кв. м, физкультурно-оздоровительного комплекса с 25-метровым бассейном общей площадью 3 тыс. кв. м, элитных аппартаментов на 2 тыс. кв. м. Кроме того, запланирован запуск трехзвездочного отеля со стандартами европейских операторов на 100 номеров и пятизвездочной гостиницы на 50 номеров. Торговые площади займут 4 тыс. кв. м, выставочный центр — 3,5 тыс. кв. м. Анонсирован также двухуровневый подземный паркинг на 650 машино-мест, совмещенный с продуктовым ритейлом. Полная стоимость проекта составит 3,98 млрд руб., из которых собственные средства компании — 30%, частных инвесторов — 20%, кредиты банков и инвестиционных фондов — 50%. Срок окупаемости проекта — 7,3 года. Дата сдачи всех очередей — июнь 2018 года. Проект реализуется через ЗАО «Любимый Курск».

Господин Канунников уточнил, что 10% площадки КЭАЗ уже освобождены, до конца года планируется перенести 40% мощностей завода на «Счетмаш», а полностью завершить проект по переводу производства на новую площадку предполагается в течение следующего года. Стоит отметить, что имущественный комплекс обанкротившегося «Счетмаша» еще весной выкупило с торгов ООО «Воронежская строительно-транспортная компания» за 100,8 млн руб. Господин Канунников уточнил, что «для воронежских инвесторов этот завод является непрофильным активом, поэтому недавно КЭАЗ и выкупил у них „Счетмаш“». Как сообщили источники „Ъ“, знакомые с ситуацией, Воронежская строительно-транспортная компания контролируется известным бизнесменом Эдуардом Красновым. Он подтвердил „Ъ“, что его структуры покупали завод в Курске, но затем достаточно быстро его перепродали.

КЭАЗ хочет еще построить на территории бывшего Курского завода тракторных запасных частей (КЗТЗ) площадью 46 га новый жилой микрорайон экономкласса площадью 300 тыс. кв. м. В проект также войдут два детских сада, крытые парковки на 2,5 тыс. машиномест, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 35 тыс. кв. м с прилегающими парковочными местами на 1,2 тыс. машиномест. Сдача в эксплуатацию ТРЦ запланирована на третий квартал 2013 года. Стоимость проекта составляет 6,8 млрд руб. Собственные средства компании — до 20%. Реализация проекта предполагается в течение семи лет, начало строительства намечено на сентябрь текущего года. Как уточнил господин Канунников, изначально КЗТЗ планировалось использовать под перенос на него мощностей КЭАЗа. «Но, поскольку появился „Счетмаш“, решили застроить перспективную площадку жильем», — резюмировал он. Господин Канунников добавил также, что к проекту почти наверняка будут привлекаться профильные строительные компании: «Переговоры уже ведутся, в том числе с девелоперами из соседних регионов».

Руководитель департамента аналитики и PR холдинга «Финстрой» Сергей Родин считает концепцию «Курск-сити» в целом удачной, в том числе из-за расположения площадки в самом центре города, что позволит проекту соперничать с анонсированными к запуску многофункциональным комплексом «ГриНН» Николая Грешилова и ТРЦ «Рио» группы компаний «Ташир». При этом эксперт добавляет, что «успешность торгово-развлекательной составляющей во многом будет зависеть от обеспечения объекта подъездными путями и хорошей парковкой». Однако господин Родин отмечает плохую заполняемость качественных офисных центров в регионах. «Гостиница в центре города, безусловно, вызовет интерес у сетевых операторов, в том числе и зарубежных, которые активно выходят на региональные рынки РФ», — резюмировал господин Родин, уточнив, что в экономической эффективности строительства жилья на площадке КЗТЗ он сомневается. По его мнению, на таком участке целесообразнее было бы строить жилье более высокого класса. Руководитель курского агентства недвижимости Dream Estate Андрей Прохоров также акцентировал внимание на удачном местоположении проекта. Жилье, по мнению эксперта, «будет пользоваться хорошим спросом из-за хорошей инфраструктуры, однако соперничать по цене с предложениями экономкласса микрорайон, скорее всего, не сможет — в центре квадратный метр априори стоит дороже: если средняя цена за 1 кв. м в Курске составляет 30 тыс. руб., то его стоимость в центральной части города возрастает практически в два раза, до 50–60 тыс. руб.».