Подмосковная элита

Подмосковье — самый насыщенный коттеджными поселками регион России. Каждый из них претендует на элитарный статус — достаточно посмотреть рекламные объявления. Однако рекламируемые коттеджи далеко не всегда отвечают требованиям, предъявляемым к действительно элитному загородному жилью. Ъ решил провести свое исследование и предложил экспертам ведущих риэлтерских компаний высказать свою точку зрения относительно коттеджных поселков Подмосковья. По результатам проведенного опроса был составлен список из 15 лучших поселков, которые и предлагаются вашему вниманию.

Жуковка-3

     Один из коттеджных поселков, расположенных на территории лечебно-оздоровительного комплекса "Рублево-Успенский", находящегося в ведении управления делами президента. В 90-е годы большинство дачных участков комплекса были приватизированы известными политиками, предпринимателями и деятелями культуры. "Президентский" статус и соседство с видными представителями российского истеблишмента определяет заоблачные цены как на участки ($15-20 тыс. за сотку), так и на коттеджи ($4-5 тыс. за 1 кв. м). Предложение домов в Жуковке-1, Жуковке-2, Жуковке-3, Барвихе и Ильинском встречаются редко.
       Поселок Жуковка-3 расположен в лесном массиве, в 9 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Всего в поселке 80 домов, участки от 0,15 до 1,5 га. Охраняет поселок милиция. Въехать на территорию можно через два контрольно-пропускных пункта. Администрация, охранная, эксплуатационная и пожарная службы находятся на территории Жуковки-2. Там же расположены спорткомплекс (теннисные корты, бассейн и проч.), школа-лицей, ресторан, бар, бильярдная. В самой Жуковке-3 рекреационной зоны нет.
       Застройка Жуковки-3 проводилась индивидуально, поэтому о едином архитектурном стиле поселка говорить не приходится. Преобладающий строительный материал — кирпич и панели-"сандвичи", площадь домов от 100 до 1300 кв. м. Все коммуникации центральные, за исключением отопления — осуществляется бойлером, устанавливаемым в каждом доме. Поселок полностью телефонизирован. Стоимость коммунального обслуживания и охраны — $300 в месяц с домовладения. Цены на коттеджи в зависимости от их площади, качества строительства и отделки, а также величины участка колеблются в интервале от $500 тыс. до $3 млн, что, по мнению эксперта Penny Lane Realty Аллы Прохиной, вполне соответствует существующему на них спросу.

Кунцево-4

     Поселок расположен в 3 км от МКАД по Сколковскому шоссе, на территории бывшего оздоровительного комплекса ЦК КПСС "Заречье". Помимо Кунцево-4 там расположен поселок Кунцево-2, поселок Гуманитарного университета и поселок Заречье. Из них Кунцево-4, по общему мнению риэлтеров, наиболее отвечает требованиям, предъявляемым к "элитке".
       Поселок занимает территорию 200 га, на которой сохранен сосновый лес и речка Сетунька. В инфраструктуру входит большой спортивный центр с бассейном и теннисными кортами. Все коммуникации поселка — центральные, дома телефонизированы. Въезд в поселок через несколько охраняемых КПП, по периметру поселка установлена сигнализация, территория патрулируется бойцами охранного агентства. Стоимость охраны и коммунального обслуживания весьма скромная — около $200 в месяц с домовладения.
       Дома строились по индивидуальным проектам, причем некоторые из них еще в советские времена. Площадь земельных участков варьируется в весьма широком диапазоне — от 0,15 до 3 га. Средняя цена одной сотки $12-18 тыс., однако без построек участки не продаются. Что касается средних цен на коттеджи, то применительно к Кунцево-4 их не существует — слишком велика разница между недавно построенными роскошными особняками и разваливающимися "совминовскими" дачами. Поэтому риэлтеры предпочитают говорить о минимальных ценах (фактически равных стоимости земли), которые эксперт компании "Миэль-недвижимость" Наталья Яковлева определила в $800 тыс. за объект. За год продается два-три дома, суммы сделок не разглашаются, однако участвующие в них риэлтеры единодушно отмечают устойчивую тенденцию к росту цен.

Николино

     Поселок находится в 24 км от МКАД, проезд по Рублево-Успенскому и 2-му Успенскому шоссе, возможен заезд со стороны Минского и Можайского шоссе. Общая площадь поселка — около 110 га, при этом не менее 25% территории занимают парковые зоны, детские площадки, озеро и небольшая речка. Имеется развлекательный центр (теннисные корты, боулинг, ресторан, дискотека, бильярдные), своя станция скорой медицинской помощи и автозаправка. Скоро будет закончено строительство аквапарка, планируется поле для гольфа. Поселок огорожен, охрана осуществляется с применением видеонаблюдения, въезд — через три стационарных поста охраны, существует местная связь каждого дома с постами.
       Всего в поселке будет возведено около 200 домов. Потенциальному покупателю предлагается выбор из нескольких типовых проектов. Можно построить дом и по индивидуальному проекту. Площадь типовых домов от 340 кв. м до 2 тыс. кв. м, цена $2500 за 1 кв. м (под чистовую отделку) или $3000 за 1 кв. м (с внутренней планировкой и отделкой). Строительный материал — монолитный бетон и конструкции-"сандвичи". Под каждый дом выделяется участок 0,15 га, стоимость земли входит в стоимость строительства. За каждую дополнительную сотку надо доплатить $15 тыс.
       Коммуникации обслуживает собственная техническая служба. Электроснабжение и канализация — центральные, вода — из артезианской скважины с автономной системой очистки, отопление — бойлеры, устанавливаемые в каждом доме, газ — магистральный. Поселок телефонизирован, имеется кабельное телевидение, транслирующее 27 каналов. Средняя стоимость коммунального обслуживания и охраны — $150 в месяц с дома.

Чигасово

     Поселок находится в 31 км от МКАД, проезд по Рублево-Успенскому шоссе, от которого к поселку ведет асфальтовая дорога протяженностью около 3 км. Всего в поселке 69 домов, территория — 25 га, участки 0,15-0,25 га. Строительство поселка велось в 1993-1997 годах, первоначальным заказчиком строительства выступала группа "Мост". Затем большая часть коттеджей была продана на вторичном рынке частным лицам, поэтому сейчас Чигасово де-факто утратил статус корпоративного поселка.
       Поселок расположен внутри лесного массива. Охрану осуществляют сотрудники ЧОП. По периметру поселка установлена система видеонаблюдения. Въезд на территорию через два поста охраны. В каждом доме имеется внутренняя связь с диспетчерским пультом охраны. В поселке функционируют ресторан, бар, магазин, спортивный центр, имеется бассейн. Управление поселком осуществляет ЗАО "Комплекс Чигасово".
       Дома в Чигасово построены из красного кирпича, в едином архитектурном стиле, площадь домов 390-500 кв. м. Все коммуникации за исключением отопления — центральные. Поселок телефонизирован (оператор Combelga), имеются выделенные линии интернет. Фактически на всех участках проведены ландшафтные работы (газоны, дорожки, фонарики), участки огорожены ажурными заборами, вдоль каждого идет живая изгородь. Цены на дома зависят в основном от уровня отделки и качества ландшафтных работ, проведенных на участке. Средняя стоимость коттеджа составляет $2 тыс. за 1 кв. м. К недостаткам поселка эксперт Penny Lane Realty Алексей Пащенко отнес значительную удаленность от Москвы и высокую плотность застройки. Потенциальным покупателям стоит иметь в виду, что охрана и коммунальное обслуживание обходятся жителям Чигасово в довольно крупную сумму — $1200 в месяц с домовладения.

Горки-5

     Поселок расположен в 8 км от МКАД, заезд с Пятницкого шоссе. Поселок с трех сторон окружен лесом (Красногорское лесничество), в 300 метрах находится живописное озеро, есть пляж и лодочная станция. В 5 км находится микрорайон Митино, что, с одной стороны, является преимуществом (близость городской инфраструктуры), с другой — недостатком (по выходным возле Митинского радиорынка часто бывают автомобильные пробки). Поселок огорожен металлическим забором, въезд через КПП, охрана осуществляется ЧОП, все дома оборудованы телефонной связью с охраной. Помимо внутренней дороги общей территории фактически нет, за исключением детской площадки, оборудованной рядом с постом охраны.
       Газ и электричество в Горках-5 магистральные, вода — из скважины, отопление — бойлеры в каждом доме, канализация — собственные антисептические коллекторы. Поселок телефонизирован, имеются выделенные линии интернет, часть домов оборудована антеннами спутникового телевидения.
       Всего в поселке 18 домов, расположенных вдоль трех улиц, образующих букву "П". Все участки (0,15 га) огорожены, ландшафт исчерпывается деревьями, газоном и дорожками. На некоторых участках имеются теннисные корты. Площадь домов — 200-550 кв. м. Все дома возводились по индивидуальным проектам, преимущественно из кирпича, большинство домов оштукатурено и покрашено. Внутренняя планировка и отделка произведены везде, причем, по мнению эксперта компании "Гелиос-недвижимость" Романа Ефремова, на весьма высоком уровне. В настоящее время к продаже предлагается несколько домов, средняя цена — $1500 за 1 кв. м. Владельцами домов образован кондоминимум, который нанял коменданта, следящего за работой коммунальных служб. Общие расходы на охрану и "коммуналку" составляют $100 в месяц с дома.

Озерный

     Поселок находится в 18 км от МКАД по Калужскому шоссе, в березовой роще на берегу озера (длина — около 1 км, ширина — 500-600 м). В 2 км от поселка находится спортивная база ЦСКА "Ватутинки", где есть бассейн, игровой и тренажерный залы, а также бар и ресторан. Озерный охраняется милицией, пропускной режим осуществляется через три поста охраны. Всего в поселке 38 домов, площадь участков 0,3-0,7 га. Поселок имеет корпоративный статус, большинство владельцев — менеджеры АО "Нефтяной дом".
       Дома выполнены в однотипном усадебном стиле. Материал — кирпич, фасады оштукатурены и покрашены. Участки обнесены забором, почти везде выполнены ландшафтные работы (тротуары из плитки, фонарики, газон). Площадь домов — 350-1200 кв. м. В резиденциях (от 1000 кв. м) имеются бассейны, зимние сады, гаражи на несколько машин. Цены — от $1500 за 1 кв. м (в строящихся домах), цена земли — около $5000 за сотку. Предлагаются и готовые коттеджи с эксклюзивной внутренней отделкой и фешенебельной меблировкой.
       Все коммуникации за исключением водоснабжения (скважина) и отопления (собственные бойлеры) — центральные. Поселок телефонизирован. Стоимость эксплуатационных расходов (охрана, уборка территории, коммунальные расходы) — $200 в месяц с дома. Ведущиеся на нескольких участках строительные работы создают некоторые неудобства обитателям поселка.

Подушкино-таун

     Поселок расположен на живописной опушке лиственного леса, в 14 км от МКАД, проезд по Рублево-Успенскому и Подушкинскому шоссе. Всего в поселке 22 таун-хауса, сблокированных в семь строений. В настоящее время строительные работы завершаются. Застройщик — Потребительский жилищно-строительный кооператив (ПЖСК) "Подушкино". Подрядные работы выполняются ЗАО "Акрополь-стройсервис".
       Все коммуникации поселка — центральные. Работу коммуникаций обеспечивает инженерный корпус, в котором также установлена котельная промышленного типа, оборудованная двумя котлами Wissman. От инженерного корпуса к каждому дому ведет подземный коллектор (высота 2 м, ширина 1,8 м), вдоль стен коллектора уложены газовые, водопроводные и канализационные трубы, электрический и телекоммуникационные кабели. По словам эксперта Penny Lane Realty Аллы Прохиной, в подмосковных поселках столь совершенная и весьма дорогостоящая система технического обеспечения применяется впервые.
       Охрана поселка обеспечивается милицией. Въезд для жителей поселка осуществляется по постоянным пропускам, для гостей — по разовым. Охрану периметра планируется осуществлять с применением инфракрасных датчиков. В каждом доме будет установлена внутренняя связь с постом охраны и инженерным корпусом. В поселке будут проведены традиционные ландшафтные работы (дорожки, газон, фонари). Создание дополнительной инфраструктуры проектом не предусмотрено.
       В каждом таун-хаусе два полноценных этажа — один цокольный и один мансардный. Площадь таун-хаусов — 400-600 кв. м, площадь примыкающего земельного участка — около 0,02 га. Дома сдаются под чистовую отделку, внутренняя планировка не проводится. Предполагаемое количество спален — четыре--шесть. В каждом таун-хаусе имеется гараж на одну машину, кроме того, планируется строительство крытой автостоянки на 25 машиномест. Цена таун-хаусов в поселке — $1850 за кв. м. Оформление осуществляется по договорам купли-продажи.

Голубое

     Поселок расположен в 26 км от МКАД. Заезд возможен как с Пятницкого, так и с Ленинградского шоссе. Поселок находится внутри лесной зоны. Помимо деревьев ландшафт поселка украшают красивая запруда, фонтанчики и газоны, ливневые стоки выложены декоративными камнями. Весьма развитая инфраструктура: свой супермаркет, ресторан, бар, детский центр. На территории поселка выстроена небольшая деревянная церковь.
       Охрана поселка осуществляется вооруженными огнестрельным оружием сотрудниками ЧОП. По периметру поселок огорожен бетонным забором, допуск посетителей — через КПП по предварительной заявке или по согласованию с жильцами (в каждом доме имеется внутренняя связь с постом охраны). Помимо организации допуска охрана проводит регулярное патрулирование поселка. Все коммуникации за исключением отопления — центральные. В каждом доме установлен двухконтурный бойлер (горячая вода и отопление). Поселок полностью телефонизирован. Стоимость охраны и коммунального обслуживания — $10 в месяц за 1 сотку земельного участка.
       Всего в поселке около 150 домов, выстроенных по канадской технологии (ленточный фундамент, панели-"сандвичи", снаружи стилизованные под дикий камень). Площадь земельных участков — 0,13-0,26 га. Площадь домов — 150-340 кв. м. Все дома двухэтажные (цокольный этаж отсутствует), во всех имеется встроенный гараж, количество спален — не менее трех. Строительные работы в Голубом были закончены в конце прошлого года. В настоящее время к продаже предлагается всего несколько домов по цене $1,5 тыс. за 1 кв. м. Впрочем, застройщик проекта — компания "Сапсан" — планирует строительство еще одного поселка на Пятницком шоссе, на 10 км ближе к Москве.

Горки-1

     Поселок расположен в лесной зоне в 14 км от МКАД, проезд по Рублево-Успенскому шоссе (от шоссе он находится в 2 км). В Горках-1 25 домов, общая площадь поселка — 20 га, площадь приусадебных участков — 0,2-0,5 га, значительную часть поселка занимает общая арендная зона (8-9 га), на которой планируется разбить ландшафтный парк. Первоначальным инвестором проекта был издательский дом "Дрофа", однако большая часть участков выкуплена частными лицами.
       Охрана поселка осуществляется вооруженными сотрудниками ЧОП. Въезд на территорию через КПП, оборудованный системой связи с каждым коттеджем. Все коммуникации за исключением отопления — центральные. Поселок телефонизирован (областной оператор, телефонные номера начинаются на 598). Инфраструктура поселка представлена спортивно-развлекательным комплексом, в котором имеется бассейн (около 1 тыс. кв. м), теннисный корт, бар, ресторан и подземная автостоянка. Там же расположены и технические службы поселка. Стоимость охраны и коммунального обслуживания довольно высока — $1 тыс. в месяц с дома, однако стоит иметь в виду, что при этом домовладельцы имеют возможность бесплатного пользования спортивным комплексом.
       На старте проекта в 1998 году поселок предполагалось застроить исключительно деревянными домами. Однако этот план был реализован лишь частично: некоторые владельцы участков предпочли кирпичные здания. Стоимость предлагаемых на вторичном рынке коттеджей в зависимости от типа дома колеблется в интервале $1800-2200. Кроме того, предлагаются к продаже два кирпичных особняка площадью 900 кв. м, строительство которых будет завершено в ближайшее время. Цена без стоимости планировки и внутренней отделки — около $1 тыс. за 1 кв. м.

Голиково

     Поселок расположен в 9 км от МКАД по Новосходненскому шоссе, заезд со стороны Ленинградского шоссе, поворот на развилке возле торгового комплекса IKEA. Всего в поселке 40 домов. Первоначальным инвестором проекта была компания "Полипластик", в дальнейшем около половины коттеджей было продано частным лицам. Поселок со всех сторон окружен лесом, неподалеку расположено живописное озеро.
       Охрана поселка осуществляется вооруженными сотрудниками ЧОП и служебными собаками. Помимо организации пропускного режима (КПП оборудован телефонной связью со всеми коттеджами) охранники регулярно патрулируют территорию поселка. Кроме того, некоторые дома оборудованы сигнализацией, выведенной на центральный пульт охраны. По словам эксперта Panny Lane Realty Алексея Уварова, охрана Голикова одна из лучших в Подмосковье. Все коммуникации центральные за исключением отопления (индивидуальный бойлер) и канализации (местный коллектор). Инфраструктура поселка представлена конно-спортивной базой, теннисным кортом и сауной. Стоимость коммунального обслуживания и охраны — $450 в месяц с домовладения.
       Единой концепции застройки нет. Было выстроено несколько типовых панельных домов по югославскому проекту, есть два дома из карельской пихты, большая часть коттеджей построена из кирпича по индивидуальным проектам. Метраж домов — 240-400 кв. м. На продажу коттеджи предлагаются нечасто, но регулярно. Уровень цен — $1000-1200 за 1 кв. м.

Любимовка

     Поселок расположен в лесной зоне в 12 км от МКАД по Ярославскому шоссе (по мнению начальника отдела загородной недвижимости агентства МИАН Екатерины Докукиной, это одно из самых перспективных направлений для коттеджного бизнеса Подмосковья). С трех сторон территорию поселка огибает река Клязьма. В поселке около 140 домов, в настоящее время идет завершение последней, третьей, очереди строительства (осталось десять незастроенных участков). Застройщик проекта — компания "Вит-Ф" продает земельные участки (0,2-0,3 га) по цене $4 тыс. Компания также осуществляет строительство домов и проведение ландшафтных работ на приусадебном участке.
       Поселок охраняется вооруженными сотрудниками ЧОП. Окончательное закрытие периметра поселка ограждением будет завершено в ближайшее время. Проезд на территорию владельцев домов и их гостей будет осуществляться через два пропускных пункта, оборудованных телефонной связью с коттеджами. Все коммуникации за исключением отопления в Любимовке центральные. Поселок телефонизирован, имеются выделенные линии интернета. Инфраструктура поселка будет включать ресторан, магазин, детский сад, медпункт и боулинг. Кроме того, застройщик планирует создать парковую зону (около 1 га).
       Дома, предлагаемые к возведению "Вит-Ф", выполнены из кирпича, некоторые оштукатурены и покрашены. Площадь коттеджей — от 300 до 700 кв. м. Возможно выполнение индивидуального проекта. Средняя цена домов с учетом стоимости отделки составляет $1 тыс. за 1 кв. м, что выгодно отличает Любимовку от большинства поселков, расположенных к западу от Москвы, где цены значительно выше.

Светлые горы

     Поселок находится в 7 км от МКАД по Пятницкому шоссе. Вокруг расположен лес, однако в черте поселка деревьев нет. Рядом с поселком расположено живописное озеро (на другой его берег выходит поселок Горки-5). Правление поселка пыталось благоустроить берег озера, построив лодочную станцию и оборудовав пляж, однако этому воспротивились местные жители.
       Поселок охраняется сотрудниками ЧОП, вооруженными огнестрельным оружием. Допуск гостей с согласия домовладельцев, в каждом коттедже имеется телефонная связь с охраной. Помимо организации пропускного режима охранники осуществляют патрулирование поселка. Газ и электричество в поселке магистральные, вода — из скважины, канализация — локальный коллектор, отопление — индивидуальные двухконтурные бойлеры. Инфраструктура ограничивается теннисным кортом. Стоимость охраны и коммунального обслуживания — $100 с домовладения в месяц.
       Всего в поселке 30 домов общей площадью 600-700 кв. м. Единого архитектурного стиля нет, коттеджи возводились по индивидуальным проектам и только из кирпича. В настоящее время все строительные работы закончены, несколько коттеджей предлагаются к продаже на вторичном рынке. Диапазон цен в зависимости от качества строительства и уровня отделки — $1000-1500 за 1 кв. м.

Проекты

     Рублевские горки
       В 2002 году заканчивается строительство поселка Рублевские горки, расположенного в 24 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, неподалеку от деревни Папушево. Территория поселка 3,6 га, площадь индивидуальных участков 0,13-0,22 га. Планируется проведение изысканных ландшафтных работ и создание спортивно-оздоровительной зоны. Все коммуникации центральные, поселок будет полностью телефонизирован и обеспечен круглосуточной вооруженной охраной.
       Всего предполагается возвести 18 домов по трем архитектурным проектам: "Бельга-1" — 250 кв. м (цена $172 тыс.), "Маэстро" — 270 кв. м ($175 тыс.), "Бельга-2" — 370 кв. м ($260 тыс.). Все коттеджи трехуровневые (цокольный, основной и мансардный этажи), оборудованы пристроенным гаражом и имеют открытую террасу. Дома сдаются с полностью отделанными фасадами, но без внутренней отделки и планировки.
       Первая очередь поселка (шесть домов) будет сдана в конце этого года и уже выставлена на продажу. Объявленные цены действуют до 1 ноября, в дальнейшем застройщик обещает их неизбежное повышение. Потенциальным покупателям предлагается поэтапный порядок оплаты (предусмотрено четыре взноса), при этом менеджеры застройщика — компания "Белый город" — заранее предупреждают, что "при отказе от продолжения строительства внесенные ранее деньги не возвращаются".

Клязьма-2

     В 11 км от МКАД на берегу Клязьминского водохранилища компания Корвет-холдинг строит коттеджный поселок под названием Золотой город. Коттеджи Золотого города возводятся из армированного монолитного бетона. Сдача поселка в эксплуатацию планируется в следующем году. Всего будет построено 50 коттеджей площадью от 332 до 570 кв. м. Все коммуникации в поселке центральные, предусмотрена круглосуточная вооруженная охрана как с суши, так и с воды. Инфраструктура поселка будет представлена отделением банка, бассейном, развлекательным центром, мини-маркетом и яхт-клубом "Флибустьер".
       Цена коттеджей (включая стоимость земли) — $1300 за 1 кв. м. Планируемые эксплуатационные расходы составят $300 в месяц с одного домовладения. По мнению руководителя отдела загородной недвижимости агентства "Кутузовский проспект" Бориса Выставкина, коттеджи Золотого города наверняка найдут сбыт благодаря возросшему интересу потенциальных покупателей к поселкам, расположенным рядом с "большой водой".

Удачное

     Поселок строится в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Общая площадь застройки 4,7 га. Всего предполагается построить 47 таун-хаусов и отдельно стоящих коттеджей площадью от 170 до 350 кв. м. Все коммуникации, кроме водопровода и отопления,— центральные, поселок будет обеспечен круглосуточной охраной, в инфраструктуру войдут спортивная и детская площадки, мини-маркет, ресторан, сауна и автостоянка. Все коттеджи возводятся из бетонных блоков и выкладываются декоративным кирпичом марки "Бессер" (под дикий камень). Дома будут полностью подготовлены под чистовую отделку. Сдача поселка в эксплуатацию ожидается в следующем году. Стоимость коттеджей $470 за 1 кв. м.