Архитектурная пауза

Рынок загородного домостроения, как в премиальном сегменте, так и в более демократичных, находится в стагнации. Вследствие этого нет серьезного развития и в архитектуре загородных коттеджных поселков.

Новейшие строительные технологии позволяют построить дорогой загородный дом практически в любом стиле — от рококо до модерна. И подобные примеры в Петербурге есть. Тем не менее большинство владельцев элитных загородных коттеджей на Северо-Западе предпочитают классическую европейскую архитектуру. «Чаще всего в качестве ориентиров используются традиции частного домостроения в близких нам по климату северных странах — Швеции и Финляндии. Отдельные элементы и принципы организации пространства заимствуются также во Франции и Италии»,— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands development.

Аскер Хачемизов, директор по загородному строительству компании «Строительный трест», замечает: «На рынке загородного премиального жилья востребованы как современные, так и классические стили архитектуры. При этом все чаще появляются эклектичные проекты, объединяющие в своей архитектурной композиции несколько стилей».

Как говорят эксперты, сегодня в современном элитном загородном проекте можно выделить несколько актуальных предлагаемых стилей. Один из них — органическая архитектура — позволяет наиболее естественно вписать дом в окружающий ландшафт. Также популярен скандинавский стиль — сочетание функциональности и природных материалов. Следующий стиль — фахверк. Он предполагает высокие потолки и широкие пролеты, несущей основой служат вертикально установленные несущие столбы, большие зоны остекления.

«Привлечение в проект известного архитектора для разработки стиля коттеджного поселка является одной из возможностей поднятия престижа проекта и дополнительной "изюминкой". В этом аспекте применяются уже известные архитектурные концепции, как, например, стиль органической архитектуры, признанным классиком которой является Фрэнк Ллойд Райт. Также разрабатывается индивидуальный архитектурный стиль для конкретного проекта: например, компания Obitania привлекла архитектурное бюро из Германии под руководством профессора Михаэля Айхнера при разработке единого стиля застройки КП Chehoff, в клубном поселке «Медовое» коттеджи спроектированы одним из ведущих архитектурных бюро Финляндии — ARKVAL Arkkitehdit Oy»,— рассказывает Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Подобная практика характерна для проектов высоких ценовых классов, поскольку подразумевает воплощение проекта в соответствии со строгими подходами в подборе материалов, качестве строительства и благоустройстве территории поселка, что, таким образом, влечет за собой удорожание реализации проекта для девелопера и высокую стоимость для покупателя.

Сегодня на рынке популярны достаточно простые и лаконичные стили в загородном домостроении, либо современная классика. «В централизованном коттеджном строительстве целесообразно привлекать архитекторов, которые могут привнести в проект много оригинальных идей и создать индивидуальный и неповторимый образ поселка»,— полагает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Евгений Богданов, основатель проектного бюро Rumpu, рассуждая о стоимости архитектурного проекта для элитного коттеджного строительства, отмечает, что важно помнить следующее: помимо архитектуры, большое значение имеют конструкции и инженерные системы, а в элитном классе они требуют особо крупных финансовых затрат. «Поэтому в целом, если себестоимость строительства элитного объекта составляет 200–300 тыс. рублей за квадратный метр, то стоимость проекта — примерно 7%. Соответственно, стоимость архитектурного проекта составляет 14–20 тыс. за квадратный метр»,— приводит он расчеты.