Риэлтеры попытались конвертировать метры

В Ассоциации риэлтеров Петербурга профессионалы рынка real estate собрались, чтобы обсудить животрепещущий вопрос: на какую валюту (евро или доллар) ориентироваться при осуществлении сделок с квартирами. В итоге выяснилось, что на петербургском рынке ни евро, ни доллар погоды не сделают, так как 80% сделок обеспечиваются не деньгами, а недвижимостью.

В среднем в месяц Городское бюро регистрации прав на недвижимое имущество (ГБР) регистрирует около 4,5 тыс. договоров перехода прав на недвижимое имущество. Из них почти 2,2 тыс. составляют сделки купли-продажи квартир. Ежемесячный объем рынка в денежном выражении составляет $50-60 млн.

     Поводом для дискуссии, которая состоялась в Ассоциации риэлтеров, послужило то, что уже сейчас многие агентства недвижимости начали выставлять цены на продаваемые объекты одновременно в долларах и в евро. Сторонники европейской денежной единицы объясняют это прежде всего пожеланиями продавцов, — сделка по оформлению квартиры может занимать более полугода, и домовладельцу выгоднее получить расчет в растущей валюте. Так, по данным компании "Александр-недвижимость", за III квартал 2003 года число клиентов, привязывающих продаваемую ими недвижимость к евро, выросло в 6 раз и достигло 10% от общей массы. Кроме того, евро удобен и для риэлтеров. "Переход на евро — это объективная тенденция, — считает президент Ассоциации риэлтеров СПб Сергей Сосновский. — Эта валюта сейчас стабилизируется, а что может быть стабильнее, чем недвижимость? Так что с точки зрения оценки объекта евро вполне подходит для риэлтеров".

     Президент корпорации "Адвекс-РОССТРО" Александр Романенко напомнил коллегам, что если думать только о продавцах, то с рынка уйдут покупатели. Как результат количество сделок сократится, а с ним и суммы комиссионных. "У основной массы наших граждан сбережения все же в долларах. Кроме того, на вторичном рынке сделки — это сложные цепочки взаимных договоров, которые реализуются по нескольку месяцев. И если один захочет взять деньги долларами, а другой перевести их в евро, то сделка попросту сорвется", — уверен господин Романенко. Поддержал долларовые эквиваленты и Александр Войтенко из компании "Юринформцентр": "Недвижимость подразумевает стабильность, и если мы как риэлтеры будем прыгать с валюты на валюту, то лучше от этого не будет. Петербург исторически находился в долларовой зоне, и доллар вполне подходит для нашей работы".

     На тему евро--доллара риэлтеры увлеченно спорили до тех пор, пока кто-то не вспомнил объективный факт: в Петербурге по 70-80% сделок на вторичном рынке люди рассчитываются не евро, не долларами, не рублями, а недвижимостью — комнатами и квартирами (иногда с доплатой). Таким образом, чем бы клиент ни тешился, лишь бы недвижимость покупал. Деваться риэлтерам некуда. Не будет сделок — не будет и комиссионных. Ни в какой валюте.

     АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ