вопрос цены

Жизнь в своем доме качественно отличается от жизни в городской многоэтажке. Не случайно на Западе в многоэтажных домах преимущественно живут не самые обеспеченные люди, очень часто эти квартиры сдаются собственниками в аренду. Средний класс предпочитает жить в малоэтажках.

К числу преимуществ малоэтажной застройки относится возможность использования современных технологий в процессе строительства. Это могут быть быстровозводимые, мобильные, трансформирующиеся, заглубленные, солнечные и другие разновидности домов. Современные технологии могут существенно сократить сроки возведения малоэтажек. Если на площадке уже есть подготовленные инженерные коммуникации, то всего за один сезон можно построить целый поселок.

Основными проблемами строительства доступного малоэтажного жилья является высокая стоимость земли, которая способна составить до половины себестоимости малоэтажки, а также дороговизна подключения коммуникаций, забюрократизированность выделения земли под строительство. Так, в структуре затрат застройщика строительная себестоимость самого дома составляет всего 25%, покупка и оформление земельного участка — 30%, оформление и реализация ТУ, строительство коммуникаций и дорог — еще 30%, порядка 10% уходит на отделку и благоустройство, еще 5% — на реализацию объекта (реклама, юридическое сопровождение и т.п.).

Для развития сферы малоэтажного строительства региональным властям необходимо, прежде всего, подготовить земельные участки для комплексного освоения, так как малоэтажная застройка занимает большую территорию. Необходимо также решать вопросы инженерной, социальной и дорожной инфраструктуры, вопросы с субъектами естественных монополий, оформления этих земельных участков с точки зрения земельного права, вопросы развития современных технологий.

Если все это будет реализовано, то строитель получит подготовленную площадку для строительства. В этом случае себестоимость дома с учетом маржи практически при любой технологии строительства, используемой в России, позволят застройщику продавать квадратные метры по цене от 20 до 30 тыс. за квадратный метр. Согласно некоторым исследованиям, приобрести жилье по цене квадратного метра в 30 тыс. рублей с помощью кредитов и ипотеки могут себе позволить до 20% населения России. Если цена квадратного метра составит 20 тыс. рублей, то приобрести жилье в ипотеку смогут уже до 38% россиян. Остальные граждане, к сожалению, не имеют возможности приобрести жилье даже при такой стоимости метра.