На деревню денежки

Курортный район «Имеретинский» с начала года продал более 150 «олимпийских» апартаментов общей площадью 10,5 тыс. кв. м, заняв почти 30% рынка недвижимости бизнес- и премиум-классов Сочи. Эксперты говорят об оживлении интереса и росте цен в дорогом сегменте до 26% за полгода в связи с улучшением инфраструктуры и облика курорта, а также увеличением числа обеспеченных «невыездных» россиян. По мнению риэлторов, рост объема продаж «Имеретинского» был ожидаем, и он не окажет существенного влияния на рынок, а земли для строительства «элиток» в Сочи практически не осталось.

С 1 января по 13 июля 2016 года курортный район «Имеретинский», построенный и управляемый структурами «Базового элемента», продал 153 апартамента (около 70% от числа выставленных на продажу) общей площадью 10,5 тыс. кв. м. По сообщению пресс-службы компании, 87 из них — однокомнатные апартаменты (27–60 кв. м), 33 — двухкомнатные (60–90 кв. м), 22 — трехкомнатные (90–150 кв. м) и 11 — четырехкомнатные (150–190 кв. м). Средняя стоимость 1 кв. м составила 198 тыс. руб., а средняя цена сделок — 14 млн руб. Доля «Имеретинского» в общем объеме продаж недвижимости бизнес- и премиум-классов в Большом Сочи составила 29,4%. В пресс-релизе сообщается, что по итогам 2016 года планируется продать около 350 апартаментов общей площадью 25 тыс. кв. м. Курортный район «Имеретинский», построенный компанией «Главстрой девелопмент» (входит в корпорацию «Главстрой», которая управляет строительными активами «Базового элемента»), в период XXII Олимпийских зимних игр в Сочи функционировал в качестве Олимпийской и Паралимпийской деревень. Открытые продажи апартаментов стартовали весной 2014 года.

По данным управления маркетинга и рекламы КР «Имеретинский», за 2015 год было продано 195 апартаментов общей площадью 18,8 тыс. кв. м. «На сегодняшний день в курортном районе продано около 20% из общего фонда в 2700 апартаментов. Около 2100 объектов не выставлены на продажу, а сдаются в аренду. В свободной экспозиции — „покупай и заселяйся“ — находится не более 70 апартаментов»,— рассказал пресс-секретарь КР «Имеретинский» Дмитрий Шевченко. Он отметил, что апартаменты из арендного фонда также доступны для покупки, но заселение возможно не раньше октября 2016 года, поскольку почти все они забронированы до сентября включительно.

В целом по краю в первом полугодии 2016 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года спрос на объекты недвижимости показывает минимальный рост, сообщил генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько. По мнению генерального директора агентства «Винсент Недвижимость» Эдуарда Филиппова, рост объемов продаж «Имеретинского» не повлияет на ситуацию с продажей недвижимости в целом: «Этот объем давно уже был, они только выставили его на продажу». По оценке Macon Realty Group, за первое полугодие 2016 года в Сочи было продано 510 объектов недвижимости бизнес- и премиум-классов. Первичный рынок дорогой недвижимости сохраняет умеренную инвестиционную привлекательность. Аналитики отмечают увеличение спроса на фоне сокращения объема предложений, а также значительный рост стоимости 1 кв. м с января по июнь 2016 года в элитном сегменте. По данным компании, средневзвешенная цена на элитные объекты в июне 2016 года составляет 348 тыс. 456 руб. за 1 кв. м, что на 25,9% выше показателя на начало года. Средняя цена сочинских квартир бизнес-класса составляет 151 тыс. 394 руб. за 1 кв. м, что на 14,5% превышает показатель января 2016 года. Стоимость 1 кв. м в «Имеретинском» с января по июнь 2016 года возросла почти на 40 тыс. руб. Эксперты компании объясняют это выходом застройщика на прозрачную схему купли-продажи с регистрацией в органах Росреестра и общим повышением спроса на бывшие олимпийские апартаменты «Имеретинского». По мнению Ильи Володько, повышение объемов продаж элитной и бизнес-недвижимости объясняется тремя основными причинами: «После завершения Олимпиады Сочи стал брендом России. Сейчас он позиционируется как наш единственный круглогодичный курорт мирового уровня. На это влияет в том числе и рекламная кампания, проводимая властями города. Зарубежная курортная недвижимость остается малодоступной из-за падения курса рубля. Кроме того, больше стало невыездных граждан, которые обладают высокой платежеспособностью».

Директор агентства недвижимости «Реал Инвест» Ирина Филатова также отмечает интерес к объектам «Имеретинского», в том числе со стороны представителей бизнеса Москвы и Санкт-Петербурга. «Деньги стали оставаться в России»,— констатирует госпожа Филатова.

По оценкам Macon Realty Group, стоимость высококлассной недвижимости в Сочи до конца года останется на июньском уровне. В последующие годы вероятно увеличение стоимости квартир бизнес- и премиум-класса в пределах 5–7%. При этом активность девелоперов на первичном рынке качественной недвижимости будет невысокой. Эксперты прогнозируют ежегодную закладку нескольких точечных объектов, включающих 300–500 квартир, так что объем предложения качественной недвижимости будет поддерживаться на текущем уровне.

По словам Ирины Филатовой, масштабы строительства в Сочи будут сокращаться: «Протяженность береговой линии небольшая, и сейчас для застройщиков элитной недвижимости этой земли практически не осталось. Естественно, цена 1 кв. м очень высокая, от начала строительства до среднего этапа она повышается несколько раз».