Normann разморозил "Норманндию"

Весной 2015 года компания Normann планирует приступить к строительству жилищного проекта в Коломягах, замороженного с 2008 года, и еще двух жилых комплексов в Янино и Всеволожском районе. Три проекта займут треть бизнеса компании. Аналитики считают, что с ростом цен первый из проектов стал только перспективнее, два других же оценивают осторожно, напоминая о большой конкуренции.

Проект "Норманндия" был заявлен еще в 2008 году, однако с того момента не сдвинулся с места, хотя время от времени СМИ заявляли о намерениях Normann его разморозить. Главными причинами в компании называют затянувшийся процесс оформления градостроительного плана, проекта планировки территории и получения разрешения на строительство. Сейчас, по информации пресс-службы компании, разрешение на строительство получено, выход на площадку намечен на весну 2015 года. Проект включает 267 блоков площадью от 150 до 225 кв. м (двухэтажные таунхаусы бизнес- и комфорт-класса), благоустройство территории и городской детский сад на 110 мест. Общая площадь жилой застройки на участке 8 га — 31 тыс. кв. м. В 2010 году заявлялось, что инвестиции составят 2,5 млрд рублей, сейчас эта сумма уточняется, в ближайшее время компания намерена объявить старт продаж.

Управляющий директор Origin Capital Сергей Богданчиков считает, что инвестиции в проект могут составить около 850 млн рублей. "Цены выросли с 2008 года, поэтому, возможно, инвестор ничего и не потерял", — говорит эксперт. Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова полагает, что в настоящий момент земельный участок стоит в разы дороже. "Поэтому говорить о потери затраченных денежных средств не приходится. Инвестиции в строительство составят около 35 тыс. рублей за квадратный метр", — добавляет она. Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa считает, что концепция все же имеет определенные риски. "150-230 кв. м — достаточно большой метраж для таунхаусов в текущей рыночной ситуации. Спрос на этот проект преимущественно будет зависеть от цен", — предупреждает она.

Стартовая цена за секцию планируется на уровне 10 млн рублей, сообщают в Normann. Руководитель аналитического центра ООО "Главстрой-СПб" Петр Буслов полагает, что комплекс расположен в хорошей локации. "Спрос на жилье будет достаточно высоким, поскольку конкурентов у данного проекта практически нет", — заключает он.

Помимо давнишнего проекта, Normann заявляет еще о двух жилых комплексах общей площадью более 200 тыс. кв. м. Разрешение на их строительство планируется получить в ноябре текущего года. В декабре 2014 года Normann выходит на строительство комплекса "Морошкино" во Всеволожском районе — пять 12-этажных многосекционных корпусов с объектами благоустройства территории. Площадь участка под строительство 7 га выкуплена в 2013 году у ООО "Колос". Общая площадь 3,1 тыс. квартир составит 90 тыс. кв. м. Сдача комплекса в эксплуатацию будет проводиться в две очереди и завершится в марте 2017 года. Стартовая цена на квартиру-студию будет составлять 1 млн рублей, говорит застройщик.

В октябре 2015 года компания выходит на строительство ЖК "Яркий" в поселке Янино. Проект предусматривает строительство пяти 12-этажных многосекционных корпусов и одного односекционного, объекты благоустройства территории, многоуровневые закрытые паркинги на 860 машино-мест, детский сад на 198 мест, общеобразовательную школу на 300 мест. Объект расположится в 800 м от КАД на участке 14 га, выкупленном в апреле 2014 года у ИК "Евроинвест". Общая площадь 3,7 тыс. квартир составит 114,5 тыс. кв. м, площадь коммерческих помещений — 2,6 тыс. кв. м. Объект будет сдаваться в три очереди и завершится в четвертом квартале 2019 года. Стартовая цена на квартиру-студию в комплексе составит 1,3 млн рублей.

Анна Сигалова из Colliers International рассказывает, что ЖК "Морошкино" входит в масштабный проект комплексного освоения территории "Евроград". "Normann пока первый жилищный девелопер, официально вошедший в проект. Остальные лоты пока находятся на стадии переговоров. Всего же МФК "Евроград" предполагает более 1 млн кв. м жилья", — говорит она.

Александра Смирнова из Becar считает, что инвестиции в строительство жилого комплекса составят около 25 тыс. рублей за квадратный метр. "Основными конкурентами ЖК "Яркий" являются новые районы массовой жилой застройки — Девяткино и Кудрово. Инвестиции в проект составят около 20 тыс. рублей за квадратный метр", — заключает эксперт.

Петр Буслов считает, что с точки зрения расположения эти проекты будут менее привлекательны, чем "Норманндия", также перечисляя среди конкурентов проекты в Девяткино, на Парнасе и в Кудрово. "Важно создать качественную среду проживания, баланс между количеством продаваемых метров и комфортом, чтобы предупредить превращение территории в гетто, похожее на то, которое мы сейчас, к сожалению, наблюдаем в Мурино и Девяткино", — предупреждает Анна Сигалова.