Доллар — не указ

квартиры Москвы

Последние серьезные покупки, в том числе и новые квартиры, москвичи сделали в декабре. Январь не месяц для серьезных сделок, ведь значительную его часть волей-неволей приходится провести на отдыхе. Риэлтеры используют короткую передышку для того, чтобы продумать новые правила игры в наступающем году. Одной из новаций может стать отказ от доллара как единицы цены недвижимости — уж слишком нестабильной показала себя американская валюта в прошлом году.

Если послушать новогодние рапорты риэлтеров, становится понятно, что рост благосостояния жителей отдельно взятого города продолжает неуклонно расти. "Минувший декабрь оказался столь же удачным, как и декабрь 2003 года, когда цены на недвижимость резко взлетели вверх",— говорят в компании "Конти". Впрочем, если в декабре рост стоимости квадратного метра составил в среднем 3-5%, то в январе цены практически не изменились. Более того, по ряду объектов цены не достигли "планируемого" уровня — объявленный компанией-застройщиком рост цен с января на деле компенсировался дополнительными скидками.

А вот частные владельцы квартир, выставленных на продажу, за состоянием на рынке не следят — знай себе повышают цены. По данным риэлтеров, сейчас средняя цена квадратного метра в квартире на вторичном рынке составляет $2609. Показатель, по своей полезности приближающийся к "средней температуре по больнице", но опираясь на него можно подсчитать, что средняя цена "вторички" за месяц выросла примерно на 6,9%. Больше всего подорожали квартиры в 10-12-этажных монолитных домах: там цены поднялись на 7,4%.

При этом объем предложений вторичного жилья снизился во всех округах, кроме центрального. А по словам Руслана Сейт-Люманова, управляющего директора компании "МИЭЛЬ-недвижимость", на вторичном рынке заметно упал интерес к квартирам, которые продаются с условием альтернативной покупки.

Как будет развиваться ситуация на вторичном рынке жилья дальше, станет ясно только после новогоднего затишья. По прогнозам господина Сейт-Люманова, рост цен продолжится, но с уменьшающимися темпами — в среднем на 1-2% в месяц. Впрочем, ожидать снижения цен в 2006 году не приходится.

С ним согласен и Антон Смирнов, начальник отдела маркетинга компании "КВ Инжиниринг": цены опять будут ползти вверх. Грядущие изменения на рынке, считает господин Смирнов, могут быть связаны с тем, что цены на дорогую недвижимость будут исчисляться в евро или в рублях.

Возможно, смена основной валюты позволит встряхнуть рынок элитного жилья, где наметился застой. По данным компании Vesco Realty, квартиры в домах, отвоевавших право называться элитными, подорожали в декабре всего на 3,4%. Еще меньше подорожала недвижимость бизнес-класса: цены поднялись в среднем на 2,3% со средней ценой предложения $2465 за квадратный метр. В то же время, по словам Сергея Леонтьева, генерального директора Vesco Realty, в декабре резко увеличилось число "быстрых" сделок: клиенты принимали решение о покупке дорогой недвижимости за два-три дня. Такие сделки составили в декабре 20% от общего количества, что позволило риэлтерам наконец-то сбыть далеко не самые ликвидные объекты.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Квартиру не найти

В декабре, как всегда, наибольшей популярностью пользовались самые дешевые квартиры — спрос на жилье с арендной платой до $450 почти в пять раз превышал предложение. На квартиры с арендной платой от $451 до $600 в месяц претендовали в среднем 2,5 клиента. Однако средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в декабре снизилась: она составляла $517 против прежних $524. В среднем на $11 подешевели двухкомнатные квартиры (с $640 до $620) и на $33 — трехкомнатные (с $763 до $730). Тем не менее декабрь и начало января нельзя считать удачным периодом для снятия квартиры: уменьшаются спрос и цена, но вместе с ними и предложение, поэтому найти подходящую квартиру становится сложнее, чем обычно.

Средняя стоимость московских квартир в январе 2006 года

Тип дома
Центральный
административный
округ
Северный
административный
округ
Северо-Восточный
административный
округ
Восточный
административный
округ
Юго-Восточный
административный
округ
Южный
административный
округ
Юго-Западный
административный
округ
Западный
административный
округ
Северо-Западный
административный
округ
Средняя цена
данного типа
дома
Изменение
средней цены в
% за месяц
Изменение
средней цены в
% за 12
месяцев
5-этажные панельные и блочные дома
3052
2258
2269
2131
2019
2198
2338
2266
2198
2270
6,1
34,5
9-этажные панельные и блочные дома
3039
2205
2193
2134
2057
2159
2309
2447
2281
2231
5,6
33,5
12-этажные панельные и блочные дома
2937
2164
2298
2254
2035
2097
2343
2488
2358
2280
6,9
31,9
14-этажные панельные и блочные дома
3271
2232
2229
2207
2089
2174
2294
2464
2307
2275
5,6
33,3
16-этажные панельные и блочные дома
3063
2320
2358
2261
2131
2262
2446
2563
2272
2391
5,9
33
17-этажные панельные и блочные дома
3118
2367
2309
2241
2082
2159
2625
2605
2170
2358
6,6
34,1
22-этажные панельные и блочные дома
3317
2334
2464
2099
2057
2196
2614
2712
2176
2390
6
30,6
5-этажные кирпичные и монолитные дома
3317
2355
2255
2221
2021
2510
2474
2496
2259
2654
5,9
30,6
6-8-этажные кирпичные и монолитные
дома
3754
2856
2729
2447
2197
2533
3229
3489
2345
3300
3,3
24,3
9-этажные кирпичные и монолитные дома
3673
2650
2522
2303
2189
2573
3090
3301
2392
2965
3,5
32,9
10-12-этажные кирпичные и монолитные
дома
4136
2872
2826
2593
2167
2305
3213
3976
2297
3428
7,4
31,8
15-этажные и более высокие кирпичные
и монолитные дома
3178
2637
2365
2269
2185
2316
2722
2960
2456
2620
6,2
38,1
Средняя цена по округу
3513
2416
2343
2219
2070
2225
2541
2826
2263
—
—
—
Изменение средней цены в % за месяц
4,5
6
5,8
6,4
5,4
6,7
6,8
5,7
6
—
—
—
Изменение средней цены в % за 12
месяцев
24,5
29,2
35,7
32,5
31,6
33,9
35
33,3
30,4
—
—
—

Использованы данные arn.ru.