Кузбассфонд пошел на рекорд

Крупнейший в истории приватизации в Кузбассе объект недвижимости выставил на торги Фонд имущества Кемеровской области (Кузбассфонд). Участок в Кемерове в 20,7 га с 39 постройками продается на аукционе с начальной ценой в 580 млн руб. Эксперты полагают, что такая покупка по силам только компаниям федерального масштаба.

В понедельник Кузбассфонд объявил о предстоящей приватизации крупного имущественного комплекса в Кемерове. Как рассказал директор фонда Вадим Бельков, выставленная на продажу недвижимость долгое время находилась в составе комплекса Кемеровского высшего военного училища связи (с 1998 года — филиал Санкт-Петербургского военного университета связи). После 2009 года, когда филиал был закрыт, часть федерального имущества перешла в собственность региона. В составе объекта участок в 207 тыс. кв. м, состоящий из двух частей. Основная часть находится за главным корпусом бывшего училища (он остался в федеральной собственности и будет перестроен для размещения в нем арбитражного суда Кемеровской области), здесь размещаются все 39 вошедших в лот зданий и построек. Среди них гаражи, склады, караульное помещение, столовая, АЗС, две теплицы и даже свинарник. Вторая часть — стадион и тренировочный полигон, расположенные недалеко от административного центра города.

Стартовая цена участка — 580 млн руб. Господин Бельков признает, что выставленный на торги участок с недвижимостью сложно продать сразу: лот является крупнейшим в истории приватизации недвижимости в регионе. До этого лишь две приватизационные продажи (100% акций ОАО «Кузнецкая молочная компания» и ЛЭП Темиртау — Кондома в Таштагольском районе) принесли более 600 млн руб. В сфере недвижимости крупнейшей приватизационной сделкой пока остается продажа за 330 млн руб. в ноябре 2005 года спортивного комплекса «Октябрьский» площадью 18 тыс. кв. м на участке в 55 тыс. кв. м. Тогда его купила красноярская компания «Алпи» для перестройки в торговый центр. По оценке Вадима Белькова, новый объект может заинтересовать в первую очередь игроков федерального масштаба.

Гендиректор ООО «Програнд» (крупный застройщик) Евгений Мордовин сообщил „Ъ“, что его компания изучала территорию бывшего училища. По его оценке, на 20 га можно построить 250-260 тыс. кв. м жилья, а такие объемы требуют также возведения школы и двух детсадов. В итоге «Програнд» признал участок не слишком подходящим для жилищного строительства: сооружения училища связи требуется снести, инженерные сети — расширить, стоимость жилья оказалась бы довольно высокой. Кроме того, окружающая территория отличается высоким уровнем транспортной загруженности, По его оценке, привлекательной для участников торгов была бы цена не более 1 тыс. руб. за 1 кв. м земли.

Ведущий консультант по коммерческой недвижимости агентства «Жильцов и партнеры» Николай Жильцов полагает, что столь крупный и дорогой объект недвижимости не осилить местным компаниям. Поэтому, вероятнее всего, он станет интересен крупным федеральным девелоперам, интересующимся крупными городами Кузбасса. Например, компании «Росевродевелопмент», которая строит крупный торгово-развлекательный центр «Планета» в Новокузнецке.

Аукцион по продаже участка на территории бывшего училища связи назначен на 17 июня.