ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Гайыпов Мекан

преподаватель,

Туркменского Государственного архитектурно-строительного института,

г. Ашхабад, Туркменистан Джумаев Рахим студент, Туркменского Государственного архитектурно-строительного института, г. Ашхабад, Туркменистан

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРИНЦИПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Аннотация

В этой статье рассматривается экономические принципы проектирования жилых помещений, объемно-планировочное решение жилого помещения, размеры дома, площадь и планировка комнат и взаимосвязь между ними.

Ключевые слова

Дом, жилое помещение, экономические принципы, проект.

Gayypov Mekan

lecturer, Turkmen State Institute of Architecture and Construction,

Ashgabat, Turkmenistan Jumayev Rahym

student, Turkmen State Institute of Architecture and Construction,

Ashgabat, Turkmenistan

ECONOMIC PRINCIPLES OF DESIGNING RESIDENTIAL PREMISES

Abstract

This article discusses the economic principles of designing residential premises, the space-planning decision of the residential premises, the size of the house, the area and layout of the rooms and the relationship between them.

Keywords

House, dwelling, economic principles, project.

В нашей стране большое внимание уделяется главному социальному вопросу - обеспечению населения жильем. Строящиеся и реконструируемые города оснащены современным городским транспортом и инженерным оборудованием. В настоящее время в жилом строительстве возводятся следующие типы домов:

1) односекционные (точечные);

2) многосекционные - меридиональные и экстенсивные;

3) прихожая;

4) коридорный участок;

5) номера расположены на двух уровнях.

Ключевым вопросом в экономике проектирования является выбор правильного решения по планированию объемов. Подходящее объемно-планировочное решение жилого помещения означает,

НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «CETERIS PARIBUS»

ISSN (p) 2411-717X / ISSN (e) 2712-9470

№3 / 2023

что это решение должно быть экономичным и удобным в эксплуатации.

Размеры дома, площадь и планировка комнат, планировка, высота этажа, длина и ширина дома влияют на экономические показатели объемно-планировочных решений жилых помещений. Более значимым объемно-планировочным фактором является эффективность жилого этажа.

Так, если принять расчетную стоимость 1м2 жилой площади 5-этажного дома за 100 %, то стоимость 2-этажного дома составляет от 117 % до 122 %, 4-этажного дома от 103 % до 104%, в 3-х этажном доме колеблется от 107% до 108%. По мере увеличения этажа жилого дома на 5 этажей расчетная стоимость увеличивается. Причина их увеличения 86 связана со строительством лифтов, канализации, переходов, подъемом воды, усилением фундаментов, насосами, поэтому стоимость 1м2 жилой площади снижается по сравнению с 5-ти этажными домами.

В 6-этажных домах: 112-128%. В 7-этажных домах: 118-128%. В 9-этажных домах: 118-139%. В 12-этажных домах: 131-150%. В 14-этажных домах: 131-147%. В 16-этажных домах: 131-146%.

Но увеличение этажа дома приводит к увеличению его плотности, на основании чего снижаются затраты на монтаж инженерных комплектов и работы по благоустройству. За счет этих затрат снижается стоимость 1 м2 жилой площади. Например, стоимость 9-этажных жилых домов снижается до уровня стоимости 5-этажного дома, а в крупных городах экономия может достигать 1-4%. Эксплуатационные расходы 9-этажных домов на 20% выше, чем у 5-этажных, и до 35-40% у 16-этажных. Для нахождения эффективных проектных решений в многоэтажных домах с лифтами, для эффективного использования вертикальных транспортных узлов (лифтов) необходимо «извлекать» больше жилой площади на 1 этаже дома, в зданиях коридорного типа - стоимость лифта распределяется по многим площадям, поэтому стоимость 1м2 жилой площади уменьшается.

Если стоимость 1м2 жилой площади 10-12-этажных секционных домов сравнивать с коридорным типом, то стоимость коридорного типа ниже, чем секционного, -10% в зависимости от площади дома. комнат, и на 5-7% выше по сравнению с 5-этажным секционным домом без лифта. Стоимость жилплощади невысока в домах коридорного типа с общими подсобными помещениями. Если по местным условиям необходимы малоэтажные дома, считается удобным строить 1-2-этажные дома для удешевления их стоимости:

1) комбинированные дома, жилплощадь в таких домах на 6-7% дешевле, чем в индивидуальных домах;

2) блочные дома, стоимость жилплощади на 12-14% ниже, чем у индивидуальных домов; 2-х этажные блочные дома расположены на 2-х этажах.

Увеличение длины (количества секций) жилища удешевляет строительство. При числе секций 23, 4-6 стоимость 1м2 площади снижается до 1,7-2,5%. Увеличение ширины жилища до 12 м позволяет увеличить количество комнат на одном этаже, уменьшает площадь наружных стен на единицу площади дома, в связи с чем снижается ценность жилой площади.

Увеличение ширины дома до 12м уменьшает значение, а до 12м-13м увеличивает на 0,1%. На основании анализа ученых (в Швейцарии) разброс по ширине жилища: если ширина корпуса увеличивается на один метр - сметная стоимость уменьшается на 1,3%, а эксплуатационные расходы уменьшаются на 1,1%, при этом площадь помещения не меняется. В Финляндии строители уточнили, что ширина дома 10м. Он обеспечивает снижение стоимости дома на 1,5% при увеличении его площади с 10 м до 11 м. Для достижения такого экономического результата ширина должна быть увеличена до 12 м, если больше, то увеличение ширины корпуса экономически нецелесообразно.

Список использованной литературы:

1. Экономика архитектурного проектирования и строительства. В. А. Варежкин. - М., 1990.

2. Управление проектами. В.И. Воропаев. - М., 1993.

3. Экономика архитектурно- проектных решений. П.И. Лавренко. - М., 1984.

© Гайыпов М., Джумаев Р., 2023

Нурмаммедов Алламурат

преподаватель,

Туркменского Государственного архитектурно-строительного института,

г. Ашхабад, Туркменистан Тячлиев Амандурды студент,

Туркменского Государственного архитектурно-строительного института, г. Ашхабад, Туркменистан

ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ПРИ РАЗРАБОТКЕ АРХИТЕКТУРНО-КОМПЛЕКСНЫХ РЕШЕНИЙ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ

Аннотация

В этой статье рассматривается экономические проблемы при разработке архитектурно-комплексных решений общественных зданий, система государственного жилищного строительства и взаимосвязь между ними.

Ключевые слова

Экономические проблемы, архитектура, здание, технико-экономический.

Nurmammedov Allamyrat

lecturer,

Turkmen State Institute of Architecture and Construction,

Ashgabat, Turkmenistan Tachliyev Amandurdy student,

Turkmen State Institute of Architecture and Construction,

Ashgabat, Turkmenistan

Abstract

This article discusses economic problems in the development of architectural and integrated solutions for public buildings, the system of public housing construction and the relationship between them.

Keywords

Economic problems, architecture, building, technical and economic.

Технико-экономические показатели архитектурной композиции общественных зданий определяются их объемно-планировочными и конструктивными решениями. Простые и компактные типы домов дают значительный экономический результат. Сложные типы домов удлиняют (умножают) периметр, фундамент и стены. Конструктивные решения также усложняют организацию