Дольщики ухватились за «Новый Город»

Краснодарский предприниматель добивается взыскания около 30 млн руб. с корпорации «Девелопмент-Юг». Право требования перешло к нему от дольщика ЖК «Новый Город», расторгнувшего договор с застройщиком из-за нарушения сроков строительства. Отсудив задолженность, бизнесмен подал на банкротство должника. В компании называют этот случай «единичным» и утверждают, что свои обязательства выполнят. Почти все проблемные объекты «Девелопмент-Юг» уже сдал, однако получивших свою недвижимость дольщиков стала волновать уже компенсация за более чем двухлетнее ожидание.

Арбитражный суд Краснодарского края возбудил производство по иску предпринимателя Александра Сердюкова, добивающегося банкротства ООО СИК «Департамент-Юг». Как указано в исковом заявлении, у ответчика есть не исполненные денежные обязательства перед ним на сумму более 29,5 млн руб., возникшие по договору долевого участия в строительстве.

На сайте ВАС РФ размещена информация о более раннем судебном разбирательстве между бизнесменом и строительной корпорацией, где фигурирует та же самая сумма. Весной 2012 года господин Сердюков получил по договору цессии право требования к «Девелопмент-Юг» у другого ИП — дольщика ЖК «Новый Город» (литер11). Предприниматель инвестировал в 2008 году более 21,3 млн руб. в торговые помещения на цокольном этаже общей площадью 266,5 кв.м, которые собирался получить в собственность в 2009 году, однако в связи с нарушением сроков строительства договор долевого участия расторг и обратился в суд за возвратом денежных средств и процентов.

В ходе процесса правопреемником дольщика стал Александр Сердюков. Его требования поддержали все инстанции, вплоть до кассации, несмотря на заявления представителей «Девелопмент-Юг» о том, что к моменту рассмотрения спора объект введен в эксплуатацию (март 2012 года) и оснований отказываться от недвижимости нет. Суды посчитали, что договор расторгнут был раньше, и у истца осталось только право истребовать деньги.

В корпорации утверждают, что все обязательства перед истцом выполнят, но не поясняют, почему этого не было сделано ранее — кассация вынесла решение в пользу Сердюкова в ноябре прошлого года.

Напомним, к началу финансового кризиса у «Девелопмент-Юг» было более 20 незавершенных жилых проектов в Краснодаре общей площадью свыше 440 тыс. кв.м, 14 из них строились с привлечением средств дольщиков. Несколько домов были сданы в 2010 году, по остальным сроки были перенесены. В 2011 году застройщик объявил о кредитных соглашениях с рядом банков (в их числе «Глобэкс» и Номос-банк) и возобновлении проектов.

По данным корпорации, в 2012–2013гг. сданы дома в жилых комплексах «Новый Город» (4 объекта общей площадью свыше 150 тыс. кв.м), «Триумф» (39 тыс. кв.м), «Достоевский» (29 тыс. кв.м), «Черемушки» (40 тыс. кв.м) и «Симфония» (23,8 тыс. кв.м).

«В настоящее время все дома, сроки сдачи которых были перенесены, сданы и переданы участникам долевого строительства, большинство — в 2012 году»,— сообщил „Ъ“ вице-президент «Девелопмент-Юг» Михаил Попенко. По его словам, «случаи расторжения договоров в связи с переносом сроков сдачи объектов в период кризиса (2009–2010 годы) были единичны».

В арбитражном суде рассматривались лишь два иска дольщиков корпорации — ИП, связанных с расторжением сделок по торговым помещениям в «Новом городе» и «Черемушкам». Еще несколько бизнесменов пытались взыскать с «Девелопмент-Юга» неустойку за просрочку передачи квартир, впрочем, безуспешно. Поиском «реальной судебной схемы взыскания с застройщика пени» озабочены, судя по их форумам, и дольщики корпорации — физлица. Некоторые уже обращалась в суды общей юрисдикции, где, в основном, получали отказ, рассказал „Ъ“ одни из дольщиков. «Они подписывали предложенные застройщиком допсоглашения с новыми сроками сдачи или уже сами акты приема-передачи квартир, где, в том числе, мелким шрифтом было указано, что претензий к ООО „Девелопмент-Юг“ новые собственники не имеют. Иногда также суды заявляли о том, что непосредственной вины застройщика в просрочке нет — кризис»,— говорит он.

По словам руководителя представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгения Панасенко, цены на коммерческие помещения в Краснодаре в настоящее время превысили докризисный уровень, в частности, в районе «Нового Города» они стоят 80–100 тыс. руб. за 1 кв.м Отказавшийся впоследствии от сделки дольщик ЖК платил меньше 80 тыс. руб./кв.м.