Крыши в текущем моменте

Районные домоуправляющие компании (ДУКи) в Нижнем Новгороде фиксируют большой объем протечек кровель, особенно в старых многоквартирных домах центральной части города. В прошлом году в связи с празднованием 800-летия города основной упор в ремонтах был сделан на фасады домов. По мнению ДУКов, исходя из жалоб жителей на протечки необходимо корректировать программу регионального фонда капремонта и в этом году всерьез заниматься капитальным ремонтом крыш с устройством систем их вентиляции. При этом в Нижнем Новгороде фонд капремонта практически исчерпан: план работ 2022 года составляет 7 млрд руб. при годовой собираемости взносов в 1,3 млрд. Руководство фонда готово в критических случаях переносить очередность и сроки работ, но советует ДУКам лучше убирать скатные крыши в зимний период и своевременно проводить текущий ремонт в домах.

Нижегородскую мэрию просят скорректировать программу капремонта «в сторону крыш»

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Представители ассоциации пяти районных домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода на пресс-конференции с названием «Уроки зимы: почему кровли многоквартирных домов надо экстренно спасать» сообщили о необходимости корректировать программу капремонта в сторону крыш. По словам исполнительного директора ДУК Нижегородского района Ольги Прокофьевой, в этом году количество жалоб от жителей на протечки кровель выросло с 627 до 1523 обращений.

Очень снежная зима с большими снегопадами поспособствовала этому — даже на не подлежащих очистке плоских крышах МКД нарастала шапка поверх их конструкции. В центральном районе многие крыши старых домов требуют проведения капитального ремонта, рассказала Ольга Прокофьева. Поэтому домоуправляющая компания обращается в городскую администрацию и региональный фонд капремонта МКД для актуализации его адресной программы «в сторону крыш».

Также ДУКи предлагают при ремонтных работах делать вентиляцию кровель, чтобы потом избежать образования наледи. «Любой собственник вправе обратиться за актуализацией программы. Если на общем собрании жители принимают решение, то мы берем на себя всю работу по оформлению заявки и направлению документов в администрацию и фонд капремонта», — напомнила Ольга Прокофьева.

При этом представители ДУКов признают, что часто жители ведут себя инертно и вместо общего голосования собственников дома с принятием решения требуют от управляющей компании срочно отремонтировать крышу, хотя решить проблему с текущими ремонтами там, где ДУКу не удается, — это обязанность фонда. Исполнительный директор ДУК Канавинского района Андрей Бузин заметил, что психологически жители первых этажей почти никогда не поддерживают решение о ремонте кровли, который хотят жильцы 7–8 этажей.

Тем не менее управляющие компании начали мониторинг состояния крыш и призывают жителей проблемных домов активно голосовать на общих собраниях.

В ДУКах отчасти согласны с тем, что адресную программу капремонта в Нижнем Новгороде необходимо корректировать по срокам и очередности работ. В Нижегородском фонде капремонта МКД согласны с тем, что в наиболее критичных случаях какие-то дома и работы на них можно сдвинуть по срокам и очередности, но фонд не вправе самостоятельно корректировать утвержденную на региональном уровне программу капремонта.

Этим вопросом занимается межведомственная комиссия, куда также входят представители администрации города, областного министерства энергетики и ЖКХ, Госжилинспекции.

«Ремонт кровель, по моему личному мнению, одна из приоритетных задач, но нельзя забывать и про другие виды ремонтов, в некоторых МКД необходимо инженерные системы менять. ДУКам я бы порекомендовал лучше обслуживать вверенный жилой фонд. Есть многоквартирные дома, где вообще не происходит очистки крыш зимой, либо их от наледи чистят ломами, пробивая кровлю. Если управляющие компании будут соблюдать все нормативы по содержанию жилья и своевременно проводить текущий ремонт, проблем будет гораздо меньше», — заметил гендиректор фонда Дмитрий Гнатюк.

По его словам, основная сложность в Нижнем Новгороде  — в дефиците средств на капремонт.

В прошлом году, по его словам, подрядчики фонда выполнили работ на 4,3 млрд руб., в том числе в рамках масштабной подготовки Нижнего Новгорода к юбилею. При этом ежегодные сборы в фонд с населения города составляют около 1,3 млрд руб. взносов.

«По финансированию мы уже перебрали, и за работы 2021 года надо расплачиваться в текущем году. При этом план по программе капремонта 2022 года еще больше: он составляет порядка 7 млрд руб. У нас денег в таком объеме нет», — рассказал господин Гнатюк: «Не соответствует действительности стереотип, что у фонда капремонта есть некая кубышка на счете, накопленная из остатков на "котле". У каждого муниципального образования свой "котел": условно говоря, собранные в Дзержинске деньги мы не можем потратить на Нижний Новгород, и наоборот. Наши остатки в целом составляют 2,3 млрд руб. Но если смотреть их с разбивкой по всем 52 муниципалитетам области, кто-то имеет неизрасходованные остатки, а кто-то уже в минусе».

По словам Дмитрия Гнатюка, пока они рассчитывают только на взносы, так как в текущей экономической ситуации бюджет Нижегородской области вряд ли изыщет субсидию для фонда. В ДУКах также признают, что денег на все желания жителей не хватит — в том же Нижегородском районе полностью капитально отремонтированы 43 дома из 418. Но совместно с фондом управдомы обещают закрыть наиболее проблемные объекты, надо только их грамотно определить.