Девелопер опять берется за свое

Арбитражный суд Кубани повторно рассмотрит законность аренды земельного участка площадью 0,9 га в Красной Поляне. С соответствующим иском обратилось ООО «Редевелопмент». Участок был образован восемь лет назад в результате деления 3,5 га, предоставленных под строительство гидроэлектростанции «дочке» «Лукойла» — ООО «Лукойл-Экоэнерго». В 2016 году целевое назначение земли изменили и передали ее в пользование ООО «Энергетические технологии» (в настоящее время «Редевелопмент»). Новый правообладатель планировал построить санаторий. Однако сочинская прокуратура через суд признала сделку незаконной и вернула участок в федеральную собственность.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Спор по поводу прав на земельный участок площадью 9 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 104,6 млн руб. в сочинском поселке Красная Поляна вновь рассмотрит Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК). С иском о регистрации права аренды земли обратилось ООО «Редевелопмент». Ответчиками выступают ООО «Лукойл-Экоэнерго» (дочерняя компания «Лукойла», занимающаяся производством электроэнергии из возобновляемых источников) и региональное управление Росреестра. Информация размещена в картотеке арбитражных дел.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Редевелопмент» работает на рынке семь лет. До 2018 года компания называлась «Энергетические технологии». В 2022 году общество сменило место регистрации с Астрахани на Москву. Основной вид деятельности — производство, передача и распределение пара и горячей воды и кондиционирование воздуха. Также компания занимается строительством жилых и нежилых зданий. Генеральный директор — Армен Саркисян, владелец — Алексей Опимаков. В 2021 году выручка общества составила 22,7 млн руб., чистая прибыль — 4,6 млн руб.

Два года назад суд обязал компанию «Редевелопмент» вернуть участок в федеральную собственность по иску сочинской прокуратуры.

Согласно материалам дела, в 2014 году компания «Лукойл-Экоэнерго» арендовала у государства участок площадью 3,5 га в Красной Поляне. Вскоре землю, предназначенную под строительство гидроэлектростанции, разделили на 44 участка, в том числе был образован спорный земельный участок. Затем вид разрешенного использования территории изменили с «гидроэлектростанция» на «санатории», и в 2017 году между обществами «Лукойл-Экоэнерго» и «Энергетические технологии» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора сроком на 46 лет (до 17 декабря 2063 года).

Сделку оспорила прокуратура курорта. Надзорное ведомство доказало в суде, что участок был передан арендатору в обход предусмотренной законом процедуры торгов. АСКК постановил вернуть землю в федеральную собственность. Ответчики пытались оспорить это решение, дойдя до Верховного суда РФ, который отклонил их кассационную жалобу.

В настоящий момент в рамках повторного спора по поводу прав на участок истец убедил суд применить обеспечительные меры — запретить краевому управлению Росреестра осуществлять регистрационные действия в отношении земли, в том числе погашать запись ЕГРН.

«В этой истории точка не поставлена. Новый виток рассмотрения тех же обстоятельств в рамках нового арбитражного дела по иску ООО "Редевелопмент", по всей видимости, является попыткой общества отсрочить исполнение обязанности по возврату земельного участка в собственность РФ, а также, возможно, найти правовые основания для пересмотра предыдущего судебного решения. Иного пути у общества нет»,— говорит председатель Темрюкского отделения Ассоциации юристов России Евгения Сахаровская.

По ее словам, на стадии принятия судом искового заявления сложно оценивать перспективы дела, поскольку непонятно, на чем будет основываться доказательная база сторон.

Получить комментарий ООО «Редевелопмент» не удалось: указанные в открытых источниках номера телефонов неактуальны. В компании «Лукойл» на запрос «Ъ» к моменту сдачи номера не ответили.