Курску обещают «Русскую усадьбу»

ЗАО «Строительная фирма „Частный дом“» бывшего замглавы Росстроя Николая Маслова объявило о намерении возвести деревянный коттеджный поселок в селе Поповка под Курском. Площадь жилья составит 37 тыс. кв. м, срок реализации проекта – 2010 год. Аналитики оценивают объем вложений компании на уровне $20-40 млн без учета стоимости земли, которая повысит себестоимость жилья. Местные власти оказывают поддержку проекту, но фирма далеко не первопроходец на рынке коттеджного строительства региона.

Гендиректор «Частного дома» Николай Маслов вчера сообщил «Интерфаксу», что его компания намерена возвести в селе Поповка под Курском на выделенной ей территории 48 га поселок «Русская деревня» из двух- и трехэтажных деревянных домов 100-110 кв. м жилой площадью на участке в 10-15 соток. К 2010 году планируется сдать 37 тыс. кв. м индивидуального жилья. В текущем году «Частный дом» намерен построить 210 коттеджей. «Новые технологии позволяют собрать такой объект за неделю», – пояснил бизнесмен. Николай Маслов добавил, что «Русская деревня» будет представлять собой полузакрытый микрорайон с торговым центром, школой, детсадом, православным храмом.

В компании не раскрывают объем инвестиций и стоимость одного коттеджа. Максим Клягин из «Финам Менеджмента» оценил необходимый размер вложений в проект «Частного дома» в размере $20-40 млн (без учета стоимости земли), рентабельность – на уровне 20-30%, а срок окупаемости – три-четыре года. Господин Клягин полагает, что стоимость 1 кв. м на данный момент составила бы не менее 30 тыс. рублей.

Как объяснил представитель «Частного дома» в регионе, гендиректор ОАО ТД «Курская Коренская ярмарка» Сергей Локтионов, в качестве соинвесторов планируется привлечь потенциальных собственников домов, которые уже на нулевой стадии строительства оплатят покупку участка и будут согласовывать планировку коттеджа.

Опрошенные участники рынка ничего не слышали о ЗАО «Строительная фирма „Частный дом“». Компания зарегистрирована в 1997 году в Москве. В «СПАРК-Интерфакс» финпоказатели есть только за 2005 год: выручка – 4,1 млн, чистый убыток – 289 тыс. рублей. А вот гендиректор и владелец компании Николай Маслов – личность известная, в прошлом – руководитель департамента муниципального жилья правительства Москвы и замглавы Росстроя.

Проект «Русской усадьбы» вошел в федеральную программу развития коммунальных сетей. Кредит на формирование инфраструктуры (160 млн рублей) предоставит банк «Пересвет» (Москва), а администрация области, как ожидается, субсидирует часть процентов по займу. В 2009 году из горбюджета планируется выделить более 300 млн рублей на строительство дороги от «Русской усадьбы» до центра Курска.

Поддерживая «Частный дом», курские власти демонстрируют, что заинтересованы в развитии строительства частных домов в рамках нацпроекта «Доступное жилье». Губернатор Александр Михайлов неоднократно заявлял, что жилищная программа оказалась сложной, а наиболее доступным по цене является более экономичное по сравнению с многоэтажками индивидуальное жилстроительство. В Курской области, помимо «Русской усадьбы», планируется возведение трех коттеджных поселков: одного – в Золотухинском районе (на 115 жилых домов) и двух на окраине Курска – в районе улиц Смородиновой и Дубровинской. Инвесторы, впрочем, пока не озвучивались.

Максим Клягин из «Финама» полагает, что на фоне дефицита жилищного фонда эконом-класса и динамичного роста цен на жилье в крупных городах можно прогнозировать рост интереса потребителей к загородной недвижимости. «Специфика деревянных коттеджей – более низкая себестоимость, которая позволяет предложить привлекательные цены для покупателей и поддерживать хорошую рентабельность», – отметил господин Клягин, добавив, что на деревянное строительство приходится менее 5% коттеджного рынка в целом, хотя темпы роста – 40% в год. А вот Андрей Верхоланцев из «Антанты Пиоглобал» сомневается, что коттеджи в «Русской усадьбе» будут приобретаться для постоянного места жительства: «Скорее всего, дома станут покупать в качестве дачного участка, потому что быстровозводимые коттеджи из экологически чистого материала – дерева – могут не выдержать средней температуры зимы центральной России».

Валентина Бирюкова