Торги не успевают за ценами

В 2021 году из-за резкого подорожания стройматериалов в Удмуртии не смогли завершить капремонт в 128 многоквартирных домах. В республиканском Фонде капитального ремонта говорят о том, что риск затягивания сроков ремонта в 2022 году есть, несмотря на то, что пока все выполняется согласно плану. Эксперты считают, что у подрядчиков должна быть возможность пересмотра условий уже заключенных договоров, но это станет реальным только после внесения изменений в федеральное законодательство.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Фонд капремонта многоквартирных домов Удмуртии отчитался об итогах работы за 2021 год. Всего на год было запланировано 680 видов работ по капитальному ремонту в 483 многоквартирных домах. На это закладывалось сумма в 607,6 млн руб. По итогу, за прошлый год был выполнен 521 вид работ в 355 домах. По причине нарушения подрядными организациями сроков выполнения договоров без ремонта остались 128 домов. При этом по 10 из них договоры были расторгнуты и заключены новые со сроком завершения работ в 2022 году. Об этом говорится в опубликованном на сайте фонда отчете.

В первом квартале этого года капремонт завершили в 74 домах из 128. В 52 работы еще не закончены, а по двум объектам сроки выполнения перенесены собственниками на более поздний период. Как объяснили в фонде, одной из проблем прошлого года стало резкое подорожание строительных материалов. В связи с этим многие компании сдвинули сроки выполнения, ожидая стабилизации экономической ситуации, и вышли на объекты позднее запланированного.

На 31 марта 2022 года план по капремонту в республике был выполнен на 89% на общую сумму 543,8 млн руб.

В пресс-службе НУО «Фонд капитального ремонта в Удмуртии» рассказали, что некоторые опасения относительно 2022 года у них есть, но пока все работы идет согласно графику.

«Фонд практически завершил торги по определению подрядных организаций на выполнение основного объема запланированных работ. Тем не менее, риск затягивания сроков завершения ремонта на объектах все-таки существует, так как прогнозировать дальнейшее развитие экономической ситуации довольно сложно»,— уточнила заместитель начальника общего отдела Светлана Прозорова.

По ее словам, изменение курса валют, хоть и опосредованно, но влияет на стоимость работ. «Если раньше ремонт крыши стоил около 2 млн руб., то сейчас за это придется отдать порядка 3 млн руб. А рост цен на стройматериалы влияет на объемы работ, которые могут быть выполнены в рамках собранных собственниками средств»,— отметила госпожа Прозорова.

Председатель Объединения советов домов республики Александр Евсеев пояснил, что процесс выбора подрядной организации фондом происходит на основании торгов, где также всегда устанавливается предельная стоимость работ. «Если сейчас предельную стоимость оставить на уровне 2021 года, то тогда не на все виды работ можно будет найти подрядчиков и часть конкурсов по выбору компаний, скорее всего, не состоится. Из-за этого изначально запланированные сроки будут переноситься. Такая же ситуация касается и специальных счетов. Собственникам жилья из-за изменений стоимости услуг приходится проводить общие собрания, переголосовывать, утверждать новые расценки, что также сказывается на объемах и сроках выполнения»,— сказал господин Евсеев.

При этом риска, что подрядчикам будет проще заплатить штраф, чем выполнять условия договора, Александр Евсеев не видит.

«Сейчас все ждут пересмотра внесения изменений в федеральное законодательство, которые позволят изменять стоимость и сроки выполнения работ в уже заключенных контрактах. В таком случае, если будут обстоятельства, при которых компании не смогут выполнить условия договора, они смогут обращаться к заказчику для пересмотра условий сотрудничества»,— объяснил господин Евсеев.

То, что регион в этом году может столкнуться с отсутствием подрядчиков для некоторых видов работ по капитальному ремонту уверен и член постоянной комиссии гордумы Ижевска по вопросам ЖКХ и развития инфраструктуры Станислав Широбоков. «Сейчас у компаний возникают вопросы по замене некоторых импортных материалов. В частности, это касается лифтов, поскольку такие крупные зарубежные компании, как Otis*, ушли с российского рынка. Сейчас есть возможность заменить их оборудование ижевскими, карачаевскими и щербинскими лифтами»,— рассказал господин Широбоков.

Он уверен, что если техническая документация будет изменена в соответствии с возможностями отечественных производителей, то заявителей на участие в капремонтах должно стать больше. «Если подрядчик не выполняет своих обязательств по договору, то он попадет в список недобросовестных компаний. В таком случае против него могут быть введены штрафные санкции. Но если работа начата, но закончить по каким-то причинам не могут, то повлиять уже не получится – это предпринимательские риски. В условиях меняющегося курса рубля может складываться ситуация, когда компаниям проще заплатить штраф и отказаться от выполнения работ, чем делать их по той стоимости, которая указана в договоре. Это может стать попросту невыгодно»,— считает Станислав Широбоков.

*UPD. В компании Otis «Ъ-Удмуртия» сообщили, что она не уходит из России, а приостанавливает прием новых заказов на поставку лифтового и эскалаторного оборудования. Компания продолжит выполнять обязательства по текущим заказам на новое оборудование, а также будет предоставлять услуги по техобслуживанию.