Точка пресыщения

В кулуарах воронежской власти живо обсуждают две цифры, характеризующие ведущую отрасль местной экономики. Поговаривают, что в Воронеже сданы в эксплуатацию, но не востребованы покупателем (арендатором) около 400 тыс. кв. м жилья и порядка 350 тыс. кв. м офисных площадей. Иначе говоря, или кто-то старательно распространяет дезинформацию о том, что воронежский строительный рынок перенасыщен, или кто-то всеми силами старается это скрыть. Признаться, лично я больше верю в талант последних. Будь я собственником крупного строительного бизнеса, имеющего гигантские лоббистские ресурсы (вплоть до представления своих интересов в Госдуме РФ или Федеральном собрании), десятки начатых проектов и сотни зарезервированных участков земли под новые объекты, я бы, наверное, так же в период собственного всевластия стремился сделать как можно больший задел на будущее. Чтобы в перспективе не особенно расстраиваться из-за смены экономического или политического ветра.

И все-таки эксперты воронежского строительного рынка с осторожностью относятся к информации из кулуаров. Успешные риелторы и аналитики, соглашаясь в целом с тем, что весомая часть недвижимости после сдачи в эксплуатацию остается без дела, не могут предположить, что явление это в столице Черноземья обрело столь пугающие масштабы. Действительно, тяжело поверить, что примерно каждая третья квартира, построенная в прошлом году, до сих пор остается без счастливого владельца (если не считать таковым самого девелопера). Не поверим и мы. Иначе придется задуматься и над вытекающими из этой ситуации последствиями. Например, о том, что если крупнейшие игроки Воронежа, не имея возможности быстро и дорого продать возведенное жилье или офисы, решили не снижать сильно стоимость одного квадратного метра, может иметь место не совсем законный и цивилизованный сговор. Или о том, что один из игроков в определенный момент может решиться на демпинг цен, обвалить рынок, сняв с него остатки сливок. Остается по-прежнему верить в чистоту нашего бизнеса, его непотопляемость, а также в безграничную популярность воронежской недвижимости. Тем более что сомневаться в мощи чего-то отечественного сегодня точно не в тренде.