АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРОЕКТА. НЕОБХОДИМАЯ МЕРА ДЛЯ ВОПЛОЩЕНИЯ ИДЕИ

2. Дополнительные сведения

3. Сельджукская архитектура оказала значительное влияние на развитие архитектуры в других регионах, включая Османскую империю, Иран и Центральную Азию. Сельджукские архитекторы разработали ряд новых архитектурных элементов и техник, которые были впоследствии использованы другими архитекторами.

4. Сельджукская архитектура является важным культурным наследием. Она отражает историю и культуру сельджукского народа и является свидетельством их мастерства и таланта.

Список использованной литературы:

1. Atil, Esin. "The Seljuks and Their Art." In The Seljuks: Great Turks of Anatolia, edited by Esin Atil, 1-22. Washington, DC: National Gallery of Art, 1983.

2. Ferguson, George. "The Architecture of the Seljuks in Iran and Anatolia." In The Art of the Seljuks in Iran and Anatolia, edited by R. Hillenbrand, 1-33. London: I.B. Tauris, 1997.

3. Hillenbrand, Robert. "The Seljuks and the Arts." In The Cambridge History of Islam, vol. 4, The Islamic World in the Age of the Crusades, edited by P. M. Holt, 150-78. Cambridge: Cambridge University Press, 1977.

4. Krautheimer, Richard. "The Seljuk Architecture of Iran and Anatolia." In Early Christian and Byzantine Architecture, 422-50. New York: Penguin Books, 1965.

© Гиллиева Г., Непесов А., Сапарлыев М., Солтанмырадов Я., 2023

УДК 69

Губеев Э.П.

Директор и основатель архитектурного бюро м2 м3, главный архитектор и инженер Член союза архитекторов России, эксперт по благоустройству Природных и городских территорий

Казань, республика Татарстан.

АВТОРСКИЙ НАДЗОР ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ПРОЕКТА. НЕОБХОДИМАЯ МЕРА ДЛЯ ВОПЛОЩЕНИЯ ИДЕИ

Аннотация

Научная статья рассматривает важность архитектурного надзора в процессе строительства и его влияние на качество и безопасность зданий. Исследование основано на примерах, представленных в тексте, которые демонстрируют возможные проблемы, возникающие вследствие отсутствия архитектурного надзора.

Результаты исследования подтверждают, что игнорирование архитектурного надзора может привести к различным недостаткам, таким как ошибки в гидроизоляции, изменение материалов, неправильная установка дверей и окон, а также проблемы с внутренними стенами. Эти проблемы сказываются на качестве и надежности здания, а также на его эксплуатационных характеристиках.

Статья также подчеркивает важность взаимодействия между архитектором и строительной командой, а также активное участие заказчика. Они должны осознавать роль архитектурного надзора в предотвращении ошибок, обеспечении соответствия проектной документации и достижении желаемого результата.

Исходя из проведенного исследования, авторы статьи рекомендуют внедрение архитектурного надзора в строительный процесс, включая постоянное присутствие архитектора на объекте, сверку планов с реальной ситуацией и проведение мастер-классов. Это позволит повысить качество строительства, обеспечить безопасность и соответствие проекту, а также предотвратить возникновение проблем,

которые могут негативно сказаться на конечном результате.

Ключевые слова:

контроль за строительным процессом, авторский надзор, строительная площадка, архитектор, проектная документация, качество строительства.

AUTHOR'S SUPERVISION OF THE CONSTRUCTION OF THE PROJECT. A NECESSARY MEASURE TO IMPLEMENT THE IDEA

Аbstract

This scientific article examines the importance of architectural supervision in the construction process and its impact on the quality and safety of buildings. The research is based on examples presented in the text, which demonstrate potential problems arising from the lack of architectural supervision.

The findings of the study confirm that ignoring architectural supervision can lead to various shortcomings, such as errors in waterproofing, material substitutions, improper installation of doors and windows, and issues with internal walls. These problems affect the quality, reliability, and operational characteristics of the building.

The article also emphasizes the importance of interaction between the architect and the construction team, as well as the active involvement of the client. They need to recognize the role of architectural supervision in error prevention, ensuring compliance with project documentation, and achieving the desired outcome.

Based on the conducted research, the authors recommend integrating architectural supervision into the construction process, including the continuous presence of the architect on-site, verifying plans against the actual situation, and conducting master classes. This will enhance the quality of construction, ensure safety and compliance with the project, and prevent the emergence of issues that could have a negative impact on the final result.

Keywords:

construction process control, architectural supervision, construction site, architect, project documentation, construction quality.

Введение

Для обозначения контроля за процессом строительства законодательством определено несколько терминов: авторский надзор, строительный контроль, авторский контроль. Определение понятия авторского надзора можно найти в своде Положении об авторском надзоре [1]. В соответствии с этим документом авторский надзор является контролем за соответствием плану проекта, а также всем его чертежам и рабочей документации. Надзор выполняется автором проекта (архитектором/планировщиком) или уполномоченной проектной организацией.

Что касается контроля за строительством, то его концепция отражается в пункте 1 статьи 53 Кодекса о градостроительстве, где указано, что строительный контроль - это более широкий спектр ответственности и контроля за соблюдением правил, стандартов, протоколов и качеством выполняемых работ [2].

Помимо понятий авторский надзор и строительный контроль существует такое понятие, как авторский контроль. Автор произведения архитектуры, градостроительства или ландшафтного дизайна имеет право осуществлять авторский контроль за разработкой строительной документации в соответствии со статьей 1294 ГК РФ [3]. Таким образом, термин «авторский контроль» используется в отношении создания документации о здании/объекте, тогда как «авторский надзор» и «строительный контроль» используются в отношении процесса строительства. Как правило, все виды контроля дополняют друг друга.

В рамках данной статьи мы рассмотрим авторский надзор как контроль автора проектной

документации за соблюдением требований проекта при строительстве. Следует уточнить, что авторский надзор при строительстве не обязателен, но, если есть запрос на качественный объект, такой надзор становится необходимым. Несоблюдение требований проекта может привести к прямому ущербу как для строительной компании, так и для домовладельцев.

Авторский надзор - это услуга, которая обычно предоставляется на основе отдельного контракта, хотя закон также позволяет указывать ее в рамках проектного договора. Авторский надзор осуществляется в течение всего периода строительства до ввода объекта в эксплуатацию, а в некоторых случаях и после него.

Законодательство также позволяет заключать контракт с несколькими людьми, которые являются авторами проекта. Если организация, участвующая в разработке проекта, не может или не хочет осуществлять авторский надзор за строительством, подрядчик имеет право нанять стороннюю организацию для организации надзора. При этом автор документации должен подтвердить отказ автора от надзора, а организация, осуществляющая надзор за автором, должна официально получить право осуществлять надзор за автором.

На практике авторский надзор обычно происходит следующим образом. Архитектор периодически приезжает на место строительства и дает оценку происходящему в виде записи в специальном журнале. Рядом с этой записью, лицо, ответственное за строительные работы, ставит подпись об уведомлении.

Однако идеально ситуация должна выглядеть иным образом: на территории строительства необходимо организовать временный офис, где параллельно со строительными работами будет проходить работа по разработке и совершенствованию различных деталей - здесь должен храниться полный комплект всех технических чертежей, образцы материалов, макет проекта.

Архитектору (или уполномоченному лицу), отвечающему за авторский надзор, необходимо постоянно присутствовать на объекте, чтобы при обнаружении изменения (что случается довольно часто), оперативно решить проблему. Безупречно подготовленная проектная документация, а также неукоснительная ее реализация - это большая редкость. Даже если проект выглядит идеально на бумаге, в процессе реализации строительства его всегда приходится дорабатывать [4].

Еще одна проблема реализации строительных проектов - нехватка высококвалифицированных кадров. Персонал на стройке, как правило, работает на временной основе, многие рабочие не разбираются в различных технологических аспектах, поэтому необходимо проводить мастер-классы на месте [5]. К примеру, бригаде (под руководством бригадира) дается задание, после чего оценивается качество его выполнения и указывается место, где задание выполнено максимально правильно - это место следует использовать как идеальный пример для продолжения аналогичной работы.

Если не организовывать подобные мастер-классы, то можно получить противоположный задуманному результат. Очень важно с самого начала работы задать правильный настрой команде и объяснить приоритеты. Следует учитывать, что всегда есть разница между тем, как архитектор видит проект, и тем, как его реализуют строители. Задача архитектора или лица, ответственного за авторский надзор, - направить проект так, чтобы он строго соответствовал проектной документации, включая все технические аспекты.

Несоответствия могут возникнуть на любом этапе работы. Например, топографическая съемка участка под строительство. Ожидается, что она всегда актуальна, однако часто реальная ситуация не совпадает с тем, что указано в документах - на представленном плане может отсутствовать определенная подземная коммуникация.

Городская стройка - это сложный процесс, в который постоянно вносятся изменения, не каждую деталь можно заранее учесть. Вот почему для архитектора важно постоянно сверять планы с реальной ситуацией и контролировать работу.

На примере сданного в эксплуатацию жилого дома рассмотрим последствия отсутствия авторского

надзора. В 2011-2013 годах производилось строительство жилого микрорайона. Строительная компания проводила строительный контроль, который в итоге, не дал результата. Однако проектная компания имеет контракт на проведение авторского надзора после ввода объекта в эксплуатацию. При осуществлении авторского надзора было выявлено несколько проблем.

Первая проблема - ошибки гидроизоляции. Не выполнены узлы примыкания между секциями жилого дома в подвальной части (на уровне 1 этажа между перекрытиями дворовой части и жилой секции), вследствие чего весной, при таянии снега, произошла протечка.

Вторая проблема - изменен материал фасадной части. Заказчик без согласования поменял поставщика кирпича, что в итоге привело к изменению облика района, кроме того, кирпич оказался плохого качества, что в течение нескольких лет привело к потери надлежащего внешнего вида - фасад покрылся пятнами высолов.

Третья проблема - внутренние стены санитарных узлов. Они были сделаны из силикатного кирпича, в то время как по нормам требуется керамический. В результате после сдачи дома плитка в санузлах начала отваливаться.

Четвертая проблема - неправильно установлены наружные двери - не «в четверть». Основное отличие двери с четвертью от прямого торца - это более плотное прилегание полотна к дверной коробке, что дает дополнительную изоляцию от сквозняка, шума, а также закрывает собой щель между полотном и коробкой (что выглядит более эстетично). Итог - точка росы образовывалась на самой двери, что привело к ее промерзанию зимой и вызвало порчу отделки - стала отваливаться штукатурка.

Пятая проблема - неправильная установка окон в подъездах. Монтаж подоконников проведен с нарушением технологии. В результате - от подоконников дует (образовалась щель), кроме того, сам рисунок окна изменен (что также не соответствует общему облику района).

К возникновению вышеперечисленных проблем привело игнорирование заказчиком услуги архитектурного надзора, который помогает предотвратить все, что может привести к ухудшению качества строительства, снижению безопасности и надежности здания или ухудшению его эксплуатационных характеристик, а также обеспечить соответствие конечного результата проекту. Таким образом, архитектурный надзор был необходим для выполнения соблюдения важных аспектов данного проекта -пропорции зданий, нарезка витража, цветовые решения наружного фасада, интерьер подъезда.

Каждое решение, принятое в процессе строительства, имеет влияние на конечный результат. К сожалению, всегда есть шанс, что что-то не будет реализовано, к примеру, придется заменить материалы. Случаются и грубейшие ошибки, в виде неправильной установки окон, как указано выше. В реалиях российского строительства авторский надзор можно назвать «ручным» подходом к управлению. Возможно, когда-нибудь технологии управления строительством улучшатся, однако сегодня архитекторам необходимо брать контроль в свои руки.

Заключение

Исследование раскрывает важность архитектурного надзора в процессе строительства и реализации строительных проектов. Результаты показывают, что игнорирование данного аспекта может привести к серьезным проблемам, включая ошибки в гидроизоляции, изменение материалов, ошибки в установке дверей и окон, а также неправильное выполнение внутренних стен и других элементов здания.

Представленные примеры недостатков и проблем, возникших вследствие отсутствия архитектурного надзора, подчеркивают необходимость постоянного контроля и присутствия архитектора на объекте строительства. Идеальное сотрудничество между архитектором и строительной командой, включая проведение мастер-классов и сверку планов с реальной ситуацией, способствуют предотвращению ошибок, обеспечивают соответствие проектной документации и повышают качество и безопасность конечного результата.

Также, исследование подчеркивает важность роли заказчика в участии архитектурного надзора.

Заказчик должен осознавать, что архитектурный надзор является неотъемлемой частью строительного процесса и способствует достижению желаемых результатов. Игнорирование данного аспекта может привести к непредвиденным проблемам и ухудшению качества строительства.

Таким образом, научная статья подтверждает важность архитектурного надзора и рекомендует его активное внедрение в строительный процесс. Постоянное присутствие архитектора на объекте строительства, сверка планов с реальной ситуацией, проведение мастер-классов и тесное сотрудничество между архитектором и строительной командой способствуют достижению высокого качества строительства, безопасности и соответствия проектной документации. Список использованной литературы:

1. Электронный фонд правовых и нормативно-технических документов Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений. URL: https://docs.cntd.ru/document/1200133993

2. КонсультантПлюс «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. КонсультантПлюс «Гражданский кодекс Российской Федерации

4. Томилова Б.И. Авторский надзор в строительстве // Наука и образование сегодня. 2020. №7

5. Шевцова М. С кого спрос на стройке: архитекторы против строителей URL:https://www.radidomapro.ru/ ryedktzij'/stroytelstvo/kapitalnoye/s-kogo-spros-na-strojke--architektory-protiv-stroi-69760.php

© Губеев Э.П., 2023

УДК 69

Мырадов Й., старший преподаватель, Кандидат технических наук, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гочакова А., старший преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Аманов С., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Эсенмаммедов Б., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

ПОНЯТИЕ И СПЕЦИФИКА ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Аннотация

Строительство - это деятельность, направленная на создание новых зданий, инженерных