«Монолитхолдинг» дождался кризиса

«Монолитхолдинг» анонсировал строительство первого жилого комплекса своего амбициозного долгостроя «Красноярск-Сити». Сдать его планируется через два года. Потребителям компания обещает представить инновационное «смарт»-жилье. Инвестиции оцениваются в €1 млрд. Ранее проект уже замораживался из-за кризиса, схожая судьба может грозить ему и теперь, убеждены эксперты. По их мнению, время для затратных проектов выбрано неудачное: дорогостоящее жилье может не найти своих покупателей.

По информации «Монолитхолдинга», к строительству первой 26-этажной высотки проекта «Красноярск-Сити» компания приступила в начале апреля. В доме разместятся 163 квартиры площадью до 101,9 кв. м каждая. Его сдача в эксплуатацию запланирована на конец 2016 года.

В «Монолитхолдинге» проект называют первым российским «смарт-сити». Комплекс расположится на площади 40 га в Советском районе краевого центра. Здесь будут возведены дома с жильем комфорт- и бизнес-класса на 15 тыс. человек. «Красноярск-Сити» предполагает строительство 12 «суперблоков», состоящих из зданий высотой до 25 этажей, и восьми «блоков» зданий — до 10 этажей. Всего это 6 тыс. квартир. Особенностью комплекса станет широкое применение энерго- и теплосберегающих технологий, централизованное управление и новейшие системы безопасности. Проектированием домов занималось японское бюро Nikken Sekkei.

Это уже вторая попытка запустить «Красноярск-Сити». Как ранее писал „Ъ“, впервые «Монолитхолдинг» представил проект еще в 2008 году. Он предполагал строительство на 116 га 800-900 тыс. кв. м недвижимости, из которых 600 тыс. кв. м приходилось на жилье. На проект стоимостью €2 млрд отводилось 10 лет. Приступить к работам компания собиралась в 2010 году, но из-за экономического кризиса работы были заморожены. В 2011 году «Монолитхолдинг» представил обновленный и основательно переформатированный вариант «Красноярск-Сити». Общая площадь жилой недвижимости сократилась до 370 тыс. кв. м, коммерческой — до 46 тыс. кв. м. Инвестиции в проект компания не разглашает. По оценкам экспертов, они составят не менее €1 млрд. В феврале на XI Красноярском экономическом форуме Сбербанк и «Монолитхолдинг» подписали соглашение о намерениях по кредитованию проекта.

Время для запуска «Красноярск-Сити» выбрано «крайне неудачное», убежден руководитель девелоперской компании «Результат» Андрей Болсуновский. «Экономика очевидно переживает кризисные явления, у населения сокращаются доходы, а значит, срок окупаемости и без того дорогого проекта может серьезно вырасти, перейдя порог в 15 лет», — считает господин Болсуновский. Эксперт полагает, что в Красноярске пока нет значительного числа покупателей на энергосберегающую и инновационную недвижимость, которую намерен вывести на рынок «Красноярск-Сити». «Люди не готовы переплачивать за новомодные примочки, а для инвестирования такое жилье не подходит — у него слишком долгий срок окупаемости», — отмечает Андрей Болсуновский. Младший аналитик «Инвесткафе» Роман Гринченко отмечает, что традиция экономии энергии в РФ складывается довольно медленно, так как стимулов снижать потребление у россиян значительно меньше, чем у жителей Европы, из-за более низких цен на энергоресурсы. Всплеск интереса он прогнозирует только в среднесрочной перспективе.