Горе слудское

Дольщикам непостроенного жилищного комплекса «Слудская Горка» (ул. Хохрякова, 2) не удалось вернуть вложенные в него деньги. Как выяснил „Ъ“, ЗАО «Каскад-Строй» не выплатило 71 млн руб. до 30 июня, как того требовали условия мирового соглашения. Пермский застройщик — «Сатурн-Р» отказался от строительства этого комплекса, а ЗАО «Каскад-Строй» на днях подало иск о самобанкротстве. Таким образом, ситуация вернулась к состоянию двухгодичной давности.

30 июня закончился срок для строительной компании «Каскад-Строй», которая должна была выплатить 71 млн руб. дольщикам так и непостроенного жилищного комплекса «Слудская Горка». Таковы были условия мирового соглашения, заключенного с дольщиками еще осенью прошлого года (причем этот документ позволил компании выйти из процедуры банкротства). «Ничего не выплачено, ни копейки», — сообщил „Ъ“ один из дольщиков Павел Горбань.

Напомним, «Каскад-Строй» намеревался возвести жилой комплекс «Слудская Горка» на ул. Хохрякова, 2 (квартал на горе между улицами Орджоникидзе, Дзержинского, Хохрякова). Генподрядчиком выступало ЗАО «Каскад». По проекту комплекс должен был состоять из четырех 25-этажных домов (по 125 квартир в каждом). Первая очередь объекта должна была быть сдана в первом квартале этого года.

По данным материалов арбитражного суда, за два года, начиная с середины 2007 года, компания привлекла по договорам долевого участия более 188 млн руб. (количество дольщиков по проекту — 36 человек). Летом 2009 года обманутые дольщики неоднократно устраивали митинги, обращались в прокуратуру и к президенту. Они требовали либо начала строительства, либо возврата денег от застройщика. Но стройка так и не началась. В начале 2010 года «Каскад-Строй» был признан банкротом, была открыта процедура конкурсного производства.

Осенью прошлого года у покупателей квартир в будущем ЖК появилась надежда на его строительство. О намерениях построить объект заявил холдинг «Сатурн-Р» Александра Репина. Именно для этого с дольщиками заключили мировую, и «Каскад-Строй» был выведен из процедуры банкротства.

Однако на прошлой неделе представители строительной компании на совещании в администрации Перми официально отказались от этого проекта. Как официально поясняли чиновники краевого минграда, застройщик не согласился с тем, что земельный участок будет сформирован и выделен только к марту 2012 года. Неофициально они отмечают, что у «Сатурна-Р» якобы появились другие проекты, на которые он переключился. Связаться с Александром Репиным „Ъ“ вчера не удалось.

Более того, в минувшую пятницу в арбитраж поступил иск о самобанкротстве ЗАО «Каскад-Строй». Таким образом, ситуация с проблемной стройкой вернулась в прежнее состояние — на два года назад. Между тем власти не считают банкротство компании негативным моментом. «Это будет управляемое банкротство. Ведь тот, кто инициирует его, тот и назначает управляющего. Дело в том, что вокруг объекта есть деструктивные силы, которые хотят подешевле приобрести участок.

И в этом случае его дальнейшая судьба уже неизвестна. А самобанкротство — некий элемент самосохранения», — считает источник „Ъ“ в краевом правительстве.

Сейчас городские и краевые власти рассматривают два варианта решения проблемы: найти другого застройщика, либо привлечь «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК, 100% в собственности краевых властей). По данным источника „Ъ“ в краевой администрации, площадка предложена ПЗСП и «СтройПанельКомплекту». Второй вариант предполагает, что застройщиком будет ПАИЖК. Но, по словам собеседника „Ъ“, для этого необходимо увеличение уставного капитала агентства, а для этого — согласование с губернатором. На это уйдет полгода, отметил источник. По его словам, возможен третий вариант, не требующий увеличения уставного капитала ПАИЖК: агентство значится застройщиком, а генподрядчиком с инвестированием является бизнес-структура. «Вообще площадка экономически целесообразна для застройки. Все просчитано», — отмечает чиновник. По его данным, первоначальные вложения застройщика должны будут составить от 40 млн до 60 млн руб. (на выкуп долей в аварийных домах на площадке).