«Была задана высокая планка – построить премиальный небоскреб»

Первые небоскребы Екатеринбурга – башня «Исеть» и деловой дом «Демидов» в этом году празднуют пять лет со дня основания. Две доминантны, с которых началось формирование делового сердца города – квартала «Екатеринбург-Сити» определили облик города. О том, как шло легендарное строительство и как дальше будут развивать деловую часть города рассказал в интервью генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин.

— У делового дома «Демидов» и «Башни Исеть» интересная история. Оглядываясь назад и подводя промежуточный итог, все ли поставленные задачи и планы удалось реализовать?

— Территория «Екатеринбург-Сити» застраивается с 2006 года. Было много разных концепций, но смысл всегда был един – мы понимали, что эта территория должна стать деловым сердцем Екатеринбурга, современным центром XXI века. Мы понимали, что нужны небоскребы с интересной архитектурой, улицы должны быть наполнены жизнью и быть привлекательными для горожан. Деловой дом «Демидов» очень удачно расположился рядом с Ельцин Центром, сейчас это центр притяжения для горожан, здание красивое, особенно в ночное время — ощущение, что ты находишься не в России.

Для «Башни Исеть» изначально была задана высокая планка – построить премиальный небоскреб. Минимальная площадь апартаментов — 78 кв. м. Трехкомнатные апартаменты у нас от 160 кв. м, четырех комнатные — 220 квадратов. Премиальные апартаменты такой площади на сегодняшний день уже не строят ни в Москве, ни в Екатеринбурге. На сегодняшний день из 225 апартаментов свободно только 84 — остальные проданы, сданы в аренду, спрос очень высокий. Вокруг появилась развитая инфраструктура и за последние три года это место стало очень комфортным для жизни.

Апартаменты «Башни Исеть»

— С какими трудностями вы столкнулись при строительстве?

— Строительство небоскребов - это уникальная веха не только для Екатеринбурга, но и для России, потому что каждая башня выше 100 м («Башня Исеть» вообще 212 м) — это объекты уникального строительства. При строительстве «Башни Исеть» в течение трех дней надо было залить одномоментно 5 тыс. кубов бетона – это как 16-этажный дом, например. Много особенностей с высотным строительством, просчитывались ветровые нагрузки и многое другое. «Башня Исеть» до «Лахта-Центра» была самым высоким северным небоскребом мира. Сейчас – самое высокое здание России за пределами городов федерального значения. У «Демидова» тоже были свои особенности — это не типовой проект, который можно было легко взять и построить. Здесь все решения уникальные: лифты, остекление, отопление, технические этажи. Строительство небоскреба – это вызов для любого застройщика в любом городе. Если в городе есть небоскреб, значит, он находится на высоком уровне развития.

— Как в процентном соотношении распределяются площади под аренду и под продажу в «Исети»?

— В аренду сдается около 50%. Это пятизвездочный апарт-отель Iset Home Away residence 5* и свободных номеров у нас нет. Сейчас мы ставим желающих в лист ожидания. Это единственный на Урале пятизвездочный апартотель премиум-класса. На сегодняшний день мы еще три этажа выводим на рынок — все они уже арендованы. Свободными для продажи остаются 84 апартамента, но последние два месяца у нас каждый месяц проходит по две сделки по продаже. Стоимость кв. м. в около 230 тыс. руб.

— За год цены на недвижимость подскочили, коснулось ли это «Исети» или кв. м стоит столько же, как и до пандемии?

— Не поменялось. И, если раньше жить в «Башне Исеть» казалось чем-то недоступным, то сейчас уже рядовые квартиры в домах бизнес-класса сегодня продаются 180-200 тыс. руб. за кв. м. Цены выросли, и теперь нет такого разрыва между «Исетью» и другими объектами. Но по сервису, качеству жизни, видовым характеристикам различия, «Башня Исеть» по моему мнению вне конкуренции.

— Какие у вас принципы подбора арендаторов для «Исети»?

- Цена апартаментов предполагает, что это люди с деньгами, которые ценят комфорт. По каждому резиденту мы проводим проверку, смотрим, чтобы не было в прошлом у человека проблем с законом, потому что для нас важнее состояние комфорта и безопасности резидентов, чем просто продать или сдать площадь. Были случаи, когда мы отказывали в продаже.

— В прошлом и позапрошлом году вся сфера гостеприимства терпела убытки. У вас были такие проблемы?

— У нас таких проблем не было. Потому что наш апарт-отель нацелен на долгосрочное проживание, то есть, люди, которые хотят жить в хорошем красивом месте, они заключили договоры. Здесь живут люди, которые приехали в Екатеринбург на один-три года на работу, или просто екатеринбуржцы, которые хотят жить именно здесь.

— Перейдем к деловому дому. На сайте «Демидова» указано, что это «дом, в котором живут бизнесмены». Какие ваши самые крупные арендаторы?

- Стратегическим партнером выступил «Сбербанк», который перевел туда областной банк. Для нас это большая честь: «Сбербанк» очень требовательно подходит и к локации, и к месту. Еще один топовый российский банк, который находится в «Демидове» - это «Газпромбанк», он занимает три этажа. Из современных, динамично развивающихся банков это банк «Точка» — они креативные, у них опен-спейс, модное и стильное пространство. То, что эти банки выбрали именно «Демидов» - дало большой толчок по развитию самого делового дома. На сегодняшний день можно сказать, что в «Демидове» почти нет свободных площадей. Арендаторы к нам обращаются, и мы вносим их в лист ожидания. Та ставка, по которой мы сдаем — от 1,3 тыс. до 1,5 тыс. руб. за кв. м – очень хорошая для Екатеринбурга. Исходя из этих ожиданий, мы строим офисный центр в «Екатеринбург-Сити».

«В "Демидове" располагается аппарат Свердловского отделения Сбербанка, около 600 человек. Мы занимаем 6 этажей в здании, и переехали сюда сразу после открытия. Во-первых, у делового дома очень удобное расположение. Комфортно как для сотрудников, которые ездят на своих автомобилях, так и для тех, кто передвигается на общественном транспорте. Еще одно важное преимущество – экономия на коммунальных услугах. Счетчики установлены в каждом кабинете, а не на этаже, как в других зданиях, что помогает оптимизировать расходы на оплату электроэнергии. Отдельно хочу отметить клиентоориентированность управляющей компании делового дома. Партнеры всегда идут нам навстречу и открыты к новым предложениям». Управляющий Свердловским отделением Сбербанка Владислав Шиленко.

Веранда ресторана Barbara

— В начале пандемии говорили, что офисные пространства станут никому не нужны, этот прогноз не сбылся. Как вы это для себя объясняете - люди пытаются разделять дом и работу, или крупным арендаторам без офиса никуда?

— Люди вынуждено поработали дома, но буквально через два месяца все вернулось обратно. В серьезных крупных компаниях важно общение, встречи с клиентами, взаимодействия, коммуникации. Находиться долго без этих коммуникаций нельзя — все продукты и услуги создают люди, и люди создают, когда они общаются, а не когда сидят у себя дома на кухне. У нас не было оттока клиентов, расторжения договоров, этот этап мы прошли достаточно хорошо.

«Когда мы выбирали подходящую площадку для своего нового офиса, то важную роль сыграло то, что управляющая компания «Демидова» - УГМК. Мы понимали, что такой партнер надежен и не подведет! Здесь высокий уровень обслуживания всех клиентов, всегда чисто, порядок во всех помещениях. Невероятные виды из окон нашего офиса уже стали визитной карточной. Можем с уверенность сказать, что их знают во многих странах, потому что визит любого дипломатического лица к нам в Палату заканчивается фотографированием городских красот. Красоту и удобство "Демидова" оценил даже Его Королевское Высочество принц Майкл Кентский, который в октябре 2019 года посетил Уральскую ТПП». Президент Уральской торгово-промышленной палаты Андрей Беседин.

— Что представляют из себя «Исеть» и «Демидов» сейчас? Как бы вы их охарактеризовали в текущем состоянии?

— Это лицо города. Если представить, что нет «Демидова» и «Исети» в Екатеринбурге, то это будет совсем другой город. Даже если посмотреть на фотографии Екатеринбурга в поисковике, то одни из самых популярных – это городской пруд и небоскребы — они уже сформировали облик современного Екатеринбурга. Мы очень довольны, что это современные офисы внутри и красивые здания снаружи. Нам нравится, что наши арендаторы активно участвуют в жизни «Демидова» и башни «Исеть». В прошлом году мы решили благоустроить территорию, посадить деревья, сделать подсветку, поставить скамейки и это выглядит очень красиво, как парк. Приятно не только работникам «Демидова», но и жителям, которые гуляют рядом или просто проезжают мимо.

«Почему "Демидов"? Потому что - самый центр, потому что роскошь высоты и панорамного вида, потому что респектабельность и безупречный сервис управляющей компании. Но самое главное для меня - только офис в деловом доме подобного уровня может стать съемочной площадкой, способной встать в один ряд "по картинке" с лучшими федеральным проектами на Youtube. Это то, что важно для меня как предпринимателя, создающего видеоконтент в Youtube для аудитории в 500 тыс. человек». Владелец школы интервью, автор youtube-канала «Не принято обсуждать» Ольга Чебыкина.

— В «Башне Исеть» за последние годы у вас открылось три ресторанных проекта, можно говорить, что небоскреб уже укомплектован в этом плане?

— С точки зрения ресторанов, да. У нас работает Barbara, «Корова», Breadway. Рестораны популярны, хотя есть сложности с парковкой. Когда полностью будет готова подземная парковка, то эта проблема исчезнет. В этом году мы открыли летние веранды для ресторанов. В следующем году хотим увеличить количество веранд для заведения Barbara. Это стало популярным местом, туда люди приходят не только на завтраки, обеды, ужины, но и проводят свадьбы. В следующем году мы хотим открыть веранду на 100 посадочных мест на крыше. Пока это будет только летняя веранда, а дальше посмотрим.

— В «Исеть» зашел премиальный фитнес-клуб Encore Fitness. Какие у него показатели?

— С ним дела обстоят хорошо. Мы открыли продажи 1 ноября, на сегодняшний день продано более 200 годовых абонементов, в марте мы его откроем. Но здесь у нас нет цели делать его массовым — наша целевая аудитория это 1,5 тыс. человек. Думаю, здесь все будет хорошо, потому что это очень сильный бренд, и он как раз рассчитан на тех людей, которые хотят комфорт и результат. Это даже не столько про спорт, сколько про образ жизни.

— Как еще будут в ближайшее время меняться деловой дом «Демидов»?

— В «Демидове» не хватает общепита для сотрудников — нужно будет сделать на втором или третьем этаже столовую, потому что ресторанов и кафе много, но надо, чтобы было место, где можно просто перекусить. В следующем году планируем открыть такое место. Хотелось бы сделать большую уличную летнюю веранду у «Демидова», чтобы сотрудники могли выходить и общаться там.

Холл Делового дома «Демидов»

— И «Демидов» и «Исеть» - это часть «Екатеринбург-Сити». У вас большие планы по развитию этой территории. На каком этапе сейчас работы?

— Мы проектируем два жилых небоскреба по улице Бориса Ельцина. Думаем, проектирование закончим в мае, пройдем экспертизу и начнем строительство во второй половине августа. Речь о двух небоскребах высотой 175 м. После «Исети» и «Высоцкого» они станут третьими по высоте в городе. Это жилые комплексы, но они будут смотреться современно и комфортно. Сейчас важно прорабатывать фасады с заделом на несколько лет вперед, чтобы они были современными и актуальными в будущем.

В стилобатной части (5 этажей) будет мощная коммерческая часть. Спрос на нее очень большой уже сейчас — все хотят там купить или арендовать офис. И это понятно: если сейчас проехаться по улице Бориса Ельцина, то это очень современное место – с одной стороны Ельцин Центр, «Демидов», «Президент», с другой стороны — «Башня Исеть», Hayatt. Это станет главной деловой улицей города.

Также мы сейчас проектируем небоскреб со стороны улицы Челюскинцев — он будет с подземной частью (паркинг). Первый этаж здесь будет полностью общественным с высотой потолков 7 м. Любой житель города сможет попасть на первый этаж, провести какую-то встречу, выпить кофе, через сквозной проход выйти на внутреннюю площадь квартала. Мы здесь предусматриваем фитнес для резидентов офисного центра, а один этаж для того, чтобы работник мог в любое время спуститься побегать по дорожке, позаниматься, сходить в душ, переодеться. Мы смотрели, как работают современные офисы в Москве, в частности, «Сбер-сити». Сейчас работодатели приветствуют свободный график работы: ставится задача, и как человеку удобно, так он и приходит — в 12, в 6 вечера, ночью, и так как большую часть жизни человек проводит на работе, то у него должно быть, по сути, лучшее место для жизни, чтобы у него были и кафе, и столовые, и фитнес, и душ, где человек может оставлять свои вещи и чувствовать себя комфортно.

ПАО Сбербанк

Банк ГПБ

АО «Точка»