От Новороссийска ждут «эффекта Бильбао»

В Новороссийске, на набережной имени адмирала Серебрякова, британское архитектурное бюро Захи Хадид планирует построить туристско-рекреационный кластер. Пока единственный инвестор — ЗАО «Пятница» говорит о десятках миллиардов вложений в проект, первый этап реализации которого оценивается в 7 млрд руб. Вести строительство предполагается на условиях государственно-частного партнерства с привлечением других международных и российских инвесторов. Авторы проекта рассчитывают, что Новороссийск превратится из промышленного города в туристический. Эксперты считают, что у Новороссийска нет такого потенциала из-за обилия промышленных предприятий, грузового порта и сильных ветров. Городские власти рассчитывают, что футуристический кластер хорошо впишется в архитектуру города.

В Краснодаре подвели итоги международного конкурса на разработку концепции развития части набережной имени адмирала Серебрякова в Новороссийске. Победителем стал проект консорциума, лидером которого является британское архитектурное бюро Захи Хадид Zaha Hadid Architects. На территории набережной, которая сегодня находится в запустении, планируется построить девять зданий, которые на разных уровнях будут соединены между собой проходами, площадями и подиумами. Помимо зданий, которые, согласно проекту, будут иметь обтекаемые формы, планируется обустроить зону для прогулок, а также пирсы и причалы, чтобы люди могли выйти к морю. В зданиях, по словам представителей бюро Zaha Hadid Architects, будут размещаться деловые зоны, отели, концертные залы и так далее.

«Проект сможет привлечь в город архитектурных туристов со всего мира. Его посещение может стать главной целью приезда в Новороссийск людей, которые раньше ничего не знали о городе. В этом смысле будущий эффект от проекта можно сравнить с „эффектом Бильбао“, который связан с преобразованием целого города в Испании благодаря одной знаковой постройке — музею Гуггенхайма»,— рассказала журналистам куратор конкурса, партнер архитектурного бюро EDDEA (Испания) Аня-София Эренфрид.

На строительство первой очереди кластера потребуется четыре года и 7 млрд рублей. Помешать планам инвестора могут проблемы с коммуникациями.

Инициаторы конкурса — ЗАО «Пятница» и АО «Объединенная Энергостроительная Корпорация». В нем приняло участие более 40 компаний из 13 стран мира. Как сообщил представитель инвестора проекта — ЗАО «Пятница» Максим Коробов, компания имеет средства, чтобы его реализовать. «Суммы пока оценить трудно, но могу сказать, что это десятки миллиардов рублей. Проект планируется реализовать в три очереди. Первая предполагает застройку верхней части набережной на участке в пять гектаров, который уже подготовлен к строительству — не хватает только коммуникаций. По предварительным оценкам, объем частных инвестиций для первого этапа, на который понадобится три с половиной — четыре года, составит порядка 7 млрд рублей»,— сказал инвестор. На завершение строительства туристско-рекреационного кластера в Новороссийске, который, по мнению господина Коробова, призван сделать город-герой «туристической Меккой» мирового уровня, понадобится от восьми до десяти лет. Общая площадь осваиваемого участка — 13,9 га. Инвестор отмечает, что на данном этапе, в течение полутора лет, компания займется разработкой подготовительной документации и поиском потенциальных операторов для размещения в кластере.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Пятница» зарегистрировано в 2005 году в Москве. Уставной капитал общества составляет 10 тыс. руб., основной профиль — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Бенефициаром компании (доля свыше 20% в УК) значится Елена Коробова, гендиректором — Наталья Киселева. На конец 2016 года ЗАО «Пятница» показало убыток почти 5 млн руб., а кредиторскую задолженность — 49,2 млн руб.

Строительство планируется осуществлять на условиях государственно-частного партнерства. Для этого ЗАО «Пятница» намеревается в будущем году войти в ФЦП «Развитие внутреннего и въездного туризма в РФ (2019—2025 годы)». В частности, речь идет об обеспечении земельного участка необходимыми коммуникациями на условиях софинансирования из бюджетов разных уровней. При этом Максим Коробов отмечает, что компании необходимо будет проработать вопрос защиты стеклянных витражей небоскребов от борея и обледенения зимой. Помимо этого не решен вопрос с подведением воды и электроэнергии, с которыми в Новороссийске есть сложности. Рассматривается вариант обеспечения кластера ветровой и солнечной энергией. «Нашей задачей было создать в Новороссийске максимально функциональный объект, где будет задействован каждый кусочек территории. Проект должен быть продаваемый, и мы открыли его для частных инвесторов внутри страны и за рубежом»,— рассказал господин Коробов.

В администрации Новороссийска в свою очередь отметили социальный эффект от реализации на набережной туристско-рекреационного кластера, который призван создать новые рабочие места и значительно увеличить объем номерного фонда города. Власти планируют оказывать инвестору всяческую поддержку, в частности с разрешительной документацией. Заместитель главы Новороссийска Дмитрий Агапов отметил, что победивший в конкурсе проект интересен тем, что он достаточно гибкий и при определенных доработках может хорошо вписаться в архитектуру города. «Новороссийск уже становится туристическим кластером, он интересен туристам, которые приезжают и в Геленджик, и в Анапу. Очень быстро развивается и агротуризм, многим туристам очень нравится наша набережная, наши рестораны, потому что это деловая набережная, это городская набережная. Новороссийск в окружении таких курортных городов сам становится курортным. Мы должны прикладывать все усилия, чтобы развивать деловой туризм и всесезонный туризм»,— прокомментировал чиновник.

По мнению президента Ассоциации рестораторов и отельеров города Сочи Анны Нетягиной, учитывая, что в Краснодарском крае есть такие курорты, как Сочи, Анапа, Геленджик и Туапсе, а недавно у России появился еще и Крым, смысла вкладывать деньги в Новороссийск нет. «В Новороссийске постоянные сильные ветра, от которых никуда не деться, там расположен грузовой порт, с одной стороны города цементный завод, с другой — рыбный. Кому пришла в голову идея сделать из Новороссийска курортный город, мне непонятно»,— резюмировала эксперт.