На вторичку не делают ставки

По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке в Екатеринбурге по сравнению с прошлым годом сократился на 60%, а по сравнению с февралем этого — на 50%. Из-за нестабильной ситуации на рынке некоторые собственники решили повременить с продажей квартиры. Так, в апреле на продажу выставили на 15% меньше объектов, чем в марте. По мнению участников рынка, после снижения ставок на ипотеку спрос на покупку жилья вырастет на 25%, а вместе с ним и цены.

Аналитики фиксируют стагнацию цен на вторичном рынке Екатеринбурга

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ

В апреле потенциальный спрос на вторичном рынке Екатеринбурга просел на 45% относительно марта и на 50% относительно февраля. Об этом заявил руководитель сервиса «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов. В отсутствие поддержки на вторичном рынке спрос в этом сегменте зависит от доступности банковских кредитов. После роста кредитных ставок в марте спрос на вторичном рынке существенно снизился. В мае показатель спроса держится на уровне апреля. По сравнению с прошлым годом он упал на 60%.

По данным руководителя отдела продаж компании «Этажи» в Екатеринбурге Максима Злобина, временно выросшие ипотечные ставки этой весной снизили спрос в апреле относительно марта на 40%, а в майские праздники спрос упал еще на 20%. В то же время господин Злобин отметил, что во второй половине мая интерес со стороны покупателей немного вырос.

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке Екатеринбурга в апреле, по разным данным, составила от 93 тыс. руб. до 100,7 тыс. руб. По данным руководителя направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Хахулина, средняя стоимость покупки квартиры на вторичке по итогам апреля увеличилась по сравнению с мартом на 2% (до 93 тыс. руб. за кв. м).

«Удорожание коснулось в основном более просторных квартир: средняя стоимость “квадрата” в однокомнатных вариантах не изменилась (105 тыс. руб.), а в студиях и вовсе снизилась на 2%, до 112 тыс. руб. По сравнению с февралем цены на все виды вторичной недвижимости увеличились на 2%, а за год — на 21%»,— рассказал господин Хахулин. В «Этажах» в мае фиксируют незначительное снижение средней стоимости на 0,2% (до 95,2 тыс. руб.).

ЦИАН отмечает стагнацию на рынке. «Продавцы отреагировали на снижение спроса. Стагнацию цен мы фиксируем как за счет более аккуратного ценообразования в новых объявлениях, так и благодаря соответствующей коррекции условий в ранее размещенных лотах. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга в апреле составляет 100,7 тыс. руб. — на 2,6% выше, чем в феврале, и лишь на 0,3% выше, чем в марте»,— прокомментировал Алексей Попов.

Из-за нестабильной ситуации, сложившейся с конца февраля, участники рынка отмечают, что многие собственники решили повременить с продажей своих квартир.

Так, по данным «Авито», в апреле текущего года на вторичном рынке уральской столицы было выставлено на продажу на 15% меньше объектов, чем в марте, и на 14% меньше, чем год назад.

Аналитики считают, что снижение ключевой ставки в скором времени положительно отразится на рыночной ситуации. 27 мая ЦБ уже понизил ключевую ставку с 14% до 11%. «При снижении ставок на 2–3% мы прогнозируем рост спроса на 20–25%. Это восстановит активность на рынке, поэтому в краткосрочной перспективе цены будут демонстрировать относительную стабильность, однако, если спрос продолжит расти, за ним подтянутся и цены»,— резюмировал Максим Злобин.

Как заявлялось ранее, на первичном рынке, по итогу апреля, продажи упали на 25% в сравнении со средними темпами продаж за последние 1,5 года. В начале мая покупательская активность снизилась на 80% по отношению к февралю.