Торг до «Победы»

Старейший уфимский кинотеатр «Победа», принадлежащий сети «Планета кино» предпринимателя Константина Воронцова, выставлен на аукцион. Причина продажи — 60 млн рублей долга владельца кинотеатра перед госинвестхолдингом «Региональный фонд». На аукцион «Победа» выставлена по цене выше залоговой — начальная цена лота определена в 70,8 млн руб. Отраслевые эксперты сомневаются, что по этой цене на здание будет большой спрос, но в нем можно развивать общепит, полагают они.

Компания «33-й трест» (работает по контракту со службой судебных приставов) выставила на аукцион 2 сентября здание кинотеатра «Победа» в Уфе, принадлежащее ООО «Кинокомплекс Победа» (до августа входило в местную сеть кинопроката «Планета кино» предпринимателя Константина Воронцова). Актив продается за долги бизнесмена перед АО «Региональный фонд», в котором его компания «Экотехнологии» брала заем на развитие завода по переработке автомобильных шин. Кинотеатр был передан в залог фонду по цене 60 млн руб. На торгах начальная цена лота установлена в 70,8 млн руб., задаток — в 3,54 млн руб.

Получить комментарии оператора торгов о причинах повышения цены лота вчера не удалось. В аукционной документации отмечается, что в стоимость актива включено право собственности на здание площадью 1,8 тыс. кв. м и право аренды до апреля 2020 года участка площадью 1,23 тыс. кв. м.

Заявки от участников принимаются до 28 сентября.

Кинотеатр «Победа» был построен в 1949 году пленными немцами. Здание является объектом культурного наследия регионального значения. В кинотеатре один зал на 360 мест. В мае «Региональный фонд» обратил взыскание на залоговое имущество «Кинокомплекса Победа» в арбитражном суде Башкирии. В июле «Победа» закрылась для посетителей.

В «Планете кино» заявляли, что финансовое состояние кинокомплекса значительно ухудшилось после того, как в расположенном в 750 м ТРК «Меркурий» открылся новый многозальный кинотеатр сети «Синема 5».

В «Региональном фонде», в свою очередь, уверяли, что предложат сети Константина Воронцова приемлемые условия аренды здания, так как не заинтересованы в развале его бизнеса. Чем завершились эти переговоры, неизвестно — в фонде их не комментируют. Господин Воронцов для связи вчера был недоступен.

Предложение купить «Победу» поступало новому игроку на рынке кинопроката Уфы — московской сети кинотеатров «Тетерин фильм» Олегу Тетерину, сообщил вчера „Ъ” сам предприниматель. Решения об участии в аукционе он пока не принял. «Нас останавливает цена и то, что «Победа» это отдельно стоящее здание, не имеющее других якорей для привлечения посетителей,— отметил он.— Однозальный кинотеатр — это вообще бесперспективно для крупных городов».

«В «Победе» есть смысл делать только хороший ресторан или клуб. Для кинопроката это здание вряд ли кому интересно: там невозможно сделать даже четыре кинозала,— считает представитель кинотеатра Ultra Cinema.— Убытки, которые нес нынешний владелец кинотеатра, не добавляют интереса к этому активу».

Директор по связям с общественностью и внешним коммуникациям сети «Синема парк» и «Формула кино» Александра Артамонова полагает, что «отдельно стоящий кинотеатр в историческом здании можно использовать для проведения премьер, специальных просмотров и фестивалей». Сама сеть в покупке не заинтересована.

«Плюс «Победы» в том, что она расположена на главной улице северной части города,— отмечает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.— Из минусов — объект требует реконструкции стоимостью от 20 млн до 50 млн рублей. Таким образом, начальная цена лота может показаться завышенной. Возможно, его стоит покупать под заведение общепита, но на 40–50% дешевле нынешней цены».

«Если здание — памятник, то в нем вряд ли что-то можно архитектурно изменить»,— отметил глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. Он согласен, что кинотеатр может заинтересовать инвестора, который заинтересован диверсифицировать бизнес и развивать наряду с кинопрокатом общепит. «Кинотеатр с точки зрения продажи билетов большую выручку не делает, но является центром притяжения. А на кафе или общепите можно заработать»,— полагает он.