Московским ДУКом пахнет

Московская компания «Домком инвест» приобрела контрольные пакеты акций четырех районных домоуправляющих компаний Нижнего Новгорода, входящих в НП «НАО ЖКХ». Сумма сделки сторонами не раскрывается, по оценкам экспертов, она могла составить до 600 млн руб. Новые собственники намерены создать крупную компанию по обслуживанию жилья в нескольких регионах, и Нижний Новгород стал одним из городов, куда пришел «Домком инвест». В мэрии Нижнего Новгорода, у которой остается 25% акций пяти районных ДУКов, о сделке узнали от „Ъ“, сообщив, что хотят познакомиться с новыми акционерами.

Как выяснил „Ъ“, контрольные пакеты акций (75%) домоуправляющих компаний Московского, Канавинского, Советского и Нижегородского районов были проданы АО «Домком инвест». Это общество зарегистрировано в Москве, его контролирует предприниматель родом из Твери Александр Костюков, давно занимающийся жилищно-коммунальным бизнесом. Цена покупки 75% акций у прежних собственников Дмитрия Аржанова и Михаила Жижина сторонами не раскрывается.

Домоуправляющие компании Московского, Канавинского, Нижегородского и Советского районов совокупно управляют почти тремя тысячами многоквартирных домов Нижнего Новгорода, это примерно треть жилого фонда города. Общая выручка четырех компаний в 2016 году составила около 2,9 млрд руб., но практически все собранные с жителей средства, судя по отчетности, были израсходованы на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту жилья. Чистая годовая прибыль ДУКов колеблется в пределах 400–600 тыс. руб., при этом у каждой компании имелись довольно большие долги. Например, у самого крупного ОАО «ДК Канавинского района» по итогам 2016 года кредиторская задолженность составила 418,4 млн руб. (дебиторская — 212 млн руб.).

Окончательно сделка была закрыта на минувшей неделе, однако началась она давно. Как рассказал „Ъ“ один из бывших совладельцев ДУКов Дмитрий Аржанов, часть сделки была завершена еще в конце прошлого года, а покупатели, видимо, долго договаривались с другими акционерами. «Я воспринимаю бизнес по правилу: покупай дешевле — продавай дороже. Поскольку за акции домоуправляющих компаний предложили хорошую цену, мы их продали. Насколько я знаю, новые собственники хотят сделать большую общероссийскую компанию, собрав под своим управлением порядка 100 млн кв. м жилья. Это серьезная задача, поэтому мне было интересно продать акции именно им: крупная компания будет вводить прозрачные механизмы управления, делать работу более эффективной», — отметил Дмитрий Аржанов.

Второй акционер ДУКов Михаил Жижин был недоступен для комментариев, его помощник сообщил, что предпринимателя нет в городе.

Представитель «Домком инвест» Светлана Глазунова рассказала „Ъ“, что они приобрели все входящие в некоммерческое партнерство «НАО ЖКХ» нижегородские домоуправляющие компании, кроме ДУК Ленинского района, которая была продана другим лицам. По ее словам, у «Домком инвеста» большие планы инвестициий в сферу ЖКХ: компания также собирается приобретать активы в других регионах. «Тарифы мы поднимать не намерены, в Нижнем Новгороде они и так задраны до уровня Москвы. Будем стараться качественно работать на обслуживании жилого фонда», — пообещала госпожа Глазунова. Директор компании Александр Костюков намерен приехать в Нижний Новгород на следующей неделе, чтобы подробно рассказать о планах компании.

Источник „Ъ“ в областном правительстве утверждает, что в этом проекте участвует крупный московский девелопер Сергей Гордеев (президент группы ПИК.— „Ъ“), однако Светлана Глазунова это не подтверждает, говоря, что акционеров ПИКа у них нет. В ПИКе вчера не ответили на запрос „Ъ“.

В мэрии Нижнего Новгорода, которая владеет 25% акций в пяти районных ДУКах, о продаже контрольных пакетов четырех компаний новому инвестору узнали от „Ъ“. «Приедут люди — встретимся, познакомимся», — отметил глава администрации Сергей Белов, пояснив, что частные акционеры ДУКов по уставу компаний не обязаны извещать город о продаже своих акций. Муниципальные пакеты акций в прогнозном плане приватизации пока не стоят. В любом случае, если инвесторы захотят их выкупить у администрации, вопрос будет проходить через согласование городской думы, депутаты которой ранее очень негативно относились к этой идее, утверждая, что город «утратит контроль» над ДУКами. Однако де-факто муниципалитет с его 25% участия не может влиять на управление ДУКами, дивидендов по этим акциям городской бюджет также не получает: фактически городские пакеты акций ДУКов пока мертвым грузом лежат в муниципальной казне.

По оценке генерального директора ОАО «Теплоэнерго» Александра Котельникова, исходя из финансово-экономического состояния ДУКов, цена продажи контрольных пакетов акций могла достичь 600 млн руб.