Современные тенденции развития строительного комплекса

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3 (15)_

УДК: 332.832.2 © Ю. А. Голикова, Я. П. Танцуй

Ю. А. Голикова, Я. П. Танцуй

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

Строительство — неотъемлемая и важнейшая составляющая национальной экономики (образующая до 10 % ВВП), которая связана со всеми отраслями народного хозяйства. Строительная отрасль является своего рода «лакмусовой бумажкой», которая не просто характеризует состояние экономики, но и предвосхищает его. На сегодняшний день имеющегося в России жилищного фонда катастрофически не хватает, требуются новые и новые строительные продукты, это касается в особенности жилищного строительства, а также офисных зданий и торговых помещений, что является серьезной проблемой и требует решения.

Ключевые слова: строительство, маркетинг, бизнес, кризис, предприятие, инновации, научные изыскания, инвестиционные фонды.

Строительству как составляющей инвестиционно-строительного комплекса, принадлежит особая роль в структурной перестройке материальной базы производственного потенциала регионального хозяйственного комплекса. Строительство - особый вид предпринимательской деятельности, отличающийся спецификой создаваемой продукции. Строительство, по своей сути, -многопрофильная отрасль, обеспечивающая региональный хозяйственный комплекс пассивной частью основных производственных фондов, создающая и развивающая инфраструктуру, необходимую для функционирования субъектов хозяйствования, жилых домов и зданий социальнобытового, культурного и другого назначения, размещенных на конкретной территории.

В комплексе проблем развития экономики субъектов РФ важнейшее место занимают проблемы экономического роста и устойчивого развития. Особую актуальность решение указанных проблем приобретает в связи с усилением негативных тенденций под влиянием мирового финансовоэкономического кризиса. В процессе реформ, приватизации и разгосударствления строительные комплексы на уровне субъектов РФ практически были разрушены. Таким образом, на современном этапе развития экономики возникла проблема

обеспечения экономической устойчивости строительных предприятий. В рамках исследования внутренних резервов устойчивого развития строительного комплекса необходимо, в первую очередь, оценить размерную структуру отрасли, ее динамику и тенденции; уровень концентрации строительной деятельности на конкретной территории; характер общественного разделения труда и уровень отраслевой дифференциации в соответствующем регионе; признаки и условия экономического обособления элементов строительного комплекса региона; диалектику процесса формирования новых видов производств, отраслей, комплексов, строительных кластеров; мотивы интеграции и укрупнения строительных производств; ресурсную базу строительства и взаимоувязку интересов всех участников инвестиционностроительной деятельности в регионе.

По итогам первого квартала 2014 г. объем работ по виду деятельности «Строительство» составил 903 млрд, руб., что на 0,2 % превышает уровень аналогичного периода 2013 г. в действующих ценах, однако на 3,6 % ниже уровня первого квартала 2013 г. в сравнимых ценах. Таким образом, в первом квартале 2014 г. был продолжен нисходящий тренд в строительной отрасли,

Рис. 1. Темпы прироста основных показателей инвестиционной и строительной деятельности в 2006- 1кв. - 2014 гг., в % к соответствующему периоду предыдущего года [4]

Результаты опросов ФСГС показали, что во II квартале 2014 года руководители 79 % строительных организаций оценили экономическую ситуацию в строительстве как «удовлетворительную»,

«благоприятную». При этом, во III квартале 2014 г. 69 % руководителей строительных организаций не ожидают ее изменения, 28 % считают, что экономическая ситуация в строительстве улучшится, 3 %

12 % как «неудовлетворительную» и лишь 9 % как ожидают

ее

ухудшения

38

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3 (15)_

Рис. 2. Индекс предпринимательской уверенности

2014 гг.,

По итогам первого квартала 2014 г. в России было введено 21,6 млн. кв. метров жилых и нежилых зданий и помещений, что более чем на 28% превышает аналогичные показатели 2012 г. Столь интенсивный рост ввода недвижимости является следствием завершения проектов, инициирован-

строительных организаций России в 2006-2 кв. -

в%[4]

ных в 2012 г. и не позволяет делать выводы о продолжении роста строительной отрасли.

По завершении всех проектов, находящихся на финальных стадиях реализации строительный рынок России, скорее всего, ожидает инвестиционная пауза и спад объемов строительных работ и ввода недвижимости (рис. 3, 4, 5).

Рис. 3. Структура ввода площадей зданий и сооружений по видам недвижимости в России в 1 кв.

Рис. 4. Динамика ввода зданий и сооружений в России с 2006 по 1кв. - 2014 гг. по видам недвижимости, млн. кв. м [2]

39

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3 (15)_

Нежилые помещения жшых зданий А ДлнЛынка.. %

Рис. 5. Динамика ввода зданий и сооружений в России в 2006 - 1 кв. 2014 гг. по видам,

млн. кв. м [2]

В 2013 г. было введено в эксплуатацию максимальное число жилых помещений за все время наблюдений при сохранении тенденции уменьшения среднего размера жилья: так при том, что было введено 929 тыс. жилых помещений (включая

индустриальное (многоквартирное) жилье и индивидуальное домостроение), средняя площадь одного жилого помещения составила 76,1 кв. метров, что на 1,9 кв. метра меньше, чем в 2012 г.

нзЕварь февраль лирт апрель. май нкпь июль август сгаггапрь йьтлбрь нвЛрь деши^рь

Рис. 6. Динамика ввода жилья в России в 2009 - 2014 гг., млн. кв. м [3]

По итогам первого квартала 2014 г. в России было введено порядка 13,6 млн. кв. метров жилья, что на 32 % превышает аналогичные показатели 2013 г. (за январь-март 2013 г. было введено в эксплуатацию порядка 10,3 млн. кв. метров жилья).

На сегодняшний день, спрос на жилье во многих регионах России продолжает превышать предложение. Миллионы людей по-прежнему живут в ветхом и аварийной жилье, а в среднем по России, количество квадратных метров на человека не превышает значение 21,5.

Надо отметить, что практически ни одна из особенностей строительного объекта не создает преимуществ строительным организациям, по сравнению с другими видами деятельности, а лишь делает проблемы строительных фирм многоаспектными и более сложными.

Проведенное исследование позволяет говорить о наличии объективных закономерностей, свойственных предприятиям строительного комплекса и отрасли в целом, которые функционируют в рыночных условиях современности. К числу

данных закономерностей можно отнести следующие: устойчивость потребительского спроса на строительную продукцию; производную от общей закономерностишсуществованиятиустойчивоготспр оса нашобъектышнедвижимости; возможность возрастания стоимости строительных объектов (недвижимости) с течением времени, наблюдаемую даже в условиях перепроизводства завершенной строительной продукции; возможность увеличения стоимостной оценки строительного объекта (недвижимости) даже при отсутствии производственного воздействия на него (например, применительно к объектам незавершенного строительства); наличие весьма ощутимых социальных последствий развития строительного производства, что предопределяет увеличение степени государственного вмешательства в деятельность субъектов строительной отрасли и интенсификацию общественного регулирования; асимметрия представлений о характеристиках товара, вводимых в эксплуатацию зданий со стороны потребителей и производителей (во многих случаях. Производи-

40

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3 (15)_

тель реализует на рынке законченный, целостный объект или их комплекс, что соответствует интересам инвесторов. Потребитель потребляет лишь часть объекта (квартиры, секции)); длительный срок окупаемости инвестиций в строительство, что обусловлено высокой (иногда чрезвычайно высокой) продолжительностью инвестиционностроительного цикла, включающего в себя три группы процессов: агрегирование инвестиций,

производство строительных работ (во всем его многообразии) и реализацию законченной строительной продукции.

Проведенный анализ позволяет сделать следующие заключения. В настоящий момент, после столкновения с мировым финансовым кризисом, который внес свои коррективы в работу всех отраслей российской и мировой экономики, строительная отрасль столкнулась с суровой реальностью одной из первых. Покупательская способность сократилась в связи с уменьшением уровня заработных плат и одновременным повышением ставок по кредитам.

Помимо кризиса в экономике на строительной отрасли негативно отражаются сегодня процессы, связанные с государственным «дерегулированием», в результате которых малые строительные компании поставлены в весьма трудные условия, и зачастую вынуждены покидать рынок.

Что касается внедрения новых технологий, то строительная отрасль с этой точки зрения - самая консервативная. В прошлом веке строительная наука создала хороший базис для развития многих передовых технологий строительства. И теперь можно наблюдать, как в очередной заграничной новинке специалисты узнают разработки советских ученых 70 -80 гг. То, что сейчас всплывает под видом новых материалов - старые диссертации или отчеты строительных НИИ, поднятые с запыленных полок. Сегодня назрела необходимость в обобщении всех наработок, в их легализации.

В связи с падением объемов производства закрываются предприятия, производящие строительные материалы, что ведет к потере специалистов, их дисквалификации. В этих условиях невозможно говорить о каком-либо развитии новых строительных технологий, на сегодняшний день главной задачей строительной отрасли становится сбережение оставшихся производств и работа над их совершенствованием.

Скорее всего, очень востребованными станут энергосберегающие и ресурсосберегающие материалы и технологии. Но проблема в том, что само по себе научное исследование - это не есть конечный продукт, готовый к реализации. Чтобы начать производство нового материала или применение передовой технологии, необходимо создать новую нишу на рынке сбыта. Общество не испытывает потребности в приобретении жилья или помещений, построенных по новым технологиям. Следовательно, раз нет социального заказа - нет и мотивации у застройщиков: они с успехом продают дома, построенные по-старому. Необходимо эко-

номически стимулировать внедрение инновации, чтобы они были заложены архитекторами еще на стадии проекта. В свою очередь, для этого нужна нормативная база, а новые технические регламенты до сих пор находятся на ранней стадии разработки, в то время как ГОСТы и СНиПы давно устарели.

Российские предприятия, занимающиеся научными изысканиями в области строительных технологий, не могут эффективно работать, реализовать собственные разработки, так как не имеют опыта работы на рынке. Слабо развита правовая база и в области авторского права и охраны интеллектуальной собственности, поэтому зачастую инновационные находки просто утекают за границу.

Одна из проблем развития инноваций в строительной отрасли - отсутствие предприятий малого бизнеса. Пока нет стабильного спроса на новую продукцию, ни один бизнесмен не станет запускать ее в массовое производство, ведь сама по себе технология застройщикам не интересна -им нужна продукция, которая станет конкурентоспособной на рынке стройматериалов.

Необходимо развитие национальной системы, в которой примут участие инвестиционные фонды, государственные учреждения, частные предприниматели. Система эта должна заниматься не только разработкой инновационных технологий, но и проводить изучение рынка. Только тогда внедрение новых разработок станет эффективным.

В связи с обозначенными проблемами крупнейшие строительные организации России высказали намерение создать всероссийскую ассоциацию застройщиков с целью продвижения своих проектов и налаживания взаимодействия с властью. Одним из приоритетов Ассоциации застройщиков является разработка законопроектов, направленных на поддержку и защиту застройщиков и всей строительной отрасли РФ. Другой актуальной проблемой, решением которой планирует заняться Ассоциация, является повышение привлекательности инвестиций в отечественный строительный рынок.

Необходимы и меры по увеличению объемов строительства в жилом секторе. Ассоциацией застройщиков сейчас планируется к реализации программа «пять по пять», согласно которой в течение пятилетки планируется сдавать по 5 млн. квадратных метров жилой площади в год. Пилотными же для этой программы станут такие остро нуждающиеся в жилом фонде регионы, как Приморский край, Рязанская, Иркутская и Новосибирская области. Для реализации столь крупных проектов, как программа «пять по пять» требуется развитая собственная производственная база, своя промышленность стройматериалов. Без дешевых материалов не будет доступного жилья. Именно поэтому важно налаживать выпуск таких массовых стройматериалов, как цемент и железобетонные изделия, металлопрокат, кровельные материалы и утеплители - словом всего того, что может дать заметную прибавку к цене квадратного метра.

41

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3 (15)_

Еще одной насущной проблемой является изношенность коммуникаций. Так, в большинстве регионов России износ инженерных сетей достигает 80-85 %, что близко к критическому порогу. А ведь проблемы с коммуникациями тоже вносят свою лепту в темпы строительства, повышают затраты на ведение работ и отодвигают сдачу готового объекта.

Настоящей бедой в России оказывается бюрократия, существенно затягивающая получение разрешений и других бумаг на строительство. Так, выполнение процедур, предписанных федеральным законодательством, занимает более 300 дней, плюс еще почти семьсот дней требуется на формальности, предусматриваемые местными органами самоуправления. Осложняет дело и отсутствие единого перечня всех требований по согласованию работ, что заставляет застройщиков действовать вслепую и дополнительно растягивает сроки согласования проектов. Чтобы помочь коллегам, национальное объединение строителей уже подготовило исчерпывающий перечень процедур по согласованию проектов с госорганами. В ближайшее же время планируется организация перехода на компьютерный документооборот, при котором документы на строительство будут предоставляться с применением цифровой подписи через сеть интернет. Следующим же этапом будет выдача разрешений на строительство в электронном виде, что не только избавит застройщиков от хож-

дения по инстанциям, но и частично уберет коррупционную составляющую из себестоимости строительных работ.

Следующая проблема, требующая принятия неотложных мер - это ценообразование в сфере жилищного строительства. В отрасли до их пор пользуются нормативами почти тридцатилетней давности, выдумывая для них разнообразные повышающие коэффициенты и корректирующие множители. Ценообразование становится непрозрачным, а в итоге страдает как застройщик, так и покупатель жилья. Иногда из-за неоднозначности расчетов не удается даже определить начальную цену для проведения тендера по какому-либо объекту.

По прогнозу ВШЭ самым болезненным может стать не только экономический спад отрасли, а неминуемый уход с рынка части строительных организаций, которые, по большому счету, уже сегодня находятся на грани банкротства. Начало данного процесса чревато непредсказуемой социальной турбулентностью для людей, уволенных из этих организаций. Строительство продолжает испытывать дефицит источников роста, ключевым из которых является снижение внутреннего спроса со стороны частного корпоративного сектора экономики. Основным драйвером, удерживающим отрасль от окончательного сползания в зону рецессии пока, к сожалению, остается жилищное строительство.

Библиографический список

1. Аналитический центр рынка строительных инвестиций [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.orsi.ru

2. Журнал «Проблемы современной экономики» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.m-economy.ru

3. Информационный портал «Саморегулирование» [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://sroportal.ru

4. Официальный сайт журнала «Секрет фирмы» [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.Sikret_firmi.ru

5. Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики. - Официальный статистика. Цены [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.gks.ru

6. Российский промышленный портал [Электронный ресурс]. - Режим доступа: http://www.industr.ru

References

1. Analiticheskij centr rynka stroiteinyh investicij [Elektronnyj resurs]. - Mode of access: http://www.orsi.ru.

2. Zhurnal «Problemy sovremennoj ehkonomiki» [The troubles of modern economy] [Elektronnyj resurs]. - Made of access: http://www.m-economy.ru.

3. Informacionnyj portal «Samoresulirovanie» [Self-regulation] [Elektronnyj resurs]. - Made of access: http://sroportal.ru.

4. Oficiainyj sajt zhurnala «Sekret firmy» [The secret of firm] [Elektronnyj resurs]. Mode of access: http://www.Sikret_firmi.ru.

5. Oficiainyj sajt Federainoj sluzhby gosudarstvennoj statistiki. Oficiainyya statistika. Ceny [Prices] [Elektronnyj resurs]. - Mode of access: http://www.gks.ru.

6. Rossijskij promyshlennyj portal [Elektronnyj resurs]. - Mode of access: http://www.industr.ru.

42

Вестник Сибирского института бизнеса и информационных технологий. 2015. № 3

MODERN TRENDS OF DEVELOPMENT OF THE BUILDING COMPLEX

Ulia A. Golikova,

professor, Saint Petersburg State Transport University Yana P. Tancuj

undergraduate, Saint Petersburg State Transport University

Abstract. The building is an integral and essential component of the national economy (forming up to 10% of GDP), which is linked to all branches of national economy. The construction industry is a kind of litmus test, which not only describes the state of the economy, but anticipates it. The crisis in Russia has been a building boom that has been especially true for major cities and territories adjacent to them. Today the existing housing stock are sorely lacking, requires all new building products, this concerns in particular housing, as well as office buildings and commercial premises. That is the serious trouble and needs a solution.

Keywords: construction, marketing, business, crisis, enterprise, innovation, research, investment

funds.

Сведения об авторах:

Голикова Юлия Александровна - доктор экономических наук, профессор Санкт-Петербургского государственного университета путей сообщения Императора Александра I (г. Санкт-Петербург), e-mail: golikova_ulia@mail.ru.

Танцуй Яна Петровна - магистрант Санкт-Петербургского государственного университета путей сообщения Императора Александра I (г. Санкт-Петербург), yana.tancuj@yandex.ru.

Статья поступила в редакцию 01.09.2015.

43