Элитное жилье без примерки

рейтинг "Ъ-Дома"

Вторичный рынок элитной недвижимости по объему гораздо меньше, чем рынок новостроек. Это жилье с эксклюзивной отделкой по авторским дизайн-проектам. И помимо "элитного" расположения именно оформление квартиры в большей степени влияет на ее цену. С другой стороны, на вторичном рынке покупателю предлагается готовый продукт, который может не совпасть с потребностями клиента.

Многие владельцы жилья не хотят, чтобы широкому кругу людей, не являющихся потенциальными покупателями, была известна стоимость их квартир. Поэтому, уверяют риэлтеры, продажа дорогих вторичных квартир — дело достаточно сложное, тем более что в большинстве своем состоятельные клиенты предпочитают покупать элитное жилье на первичном рынке.

Самая дорогая квартира вторичного рынка располагается по адресу Шведский тупик, 3, в довольно невзрачном монолитно-кирпичном доме недалеко от станции метро "Пушкинская". Дом охраняется, имеется благоустроенный двор, гостевая автостоянка и прилегающий сквер. Квартира занимает 410 кв. м и находится на пятом этаже. Покупатель может приобрести пять комнат с ремонтом de luxe: три спальни с санузлом, кабинет, гостиная. Продавцы особо выделяют большую кухню (30 кв. м) и особый "дымчатый" дубовый и ясеневый паркет. В доме приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования, двухкамерные стеклопакеты, лифты Otis и подземный паркинг.

В этом же доме предлагаются и две другие квартиры из рейтинга: четырехкомнатная с отделкой в классическом стиле площадью 186 кв. м на втором этаже без мебели и площадью 210 кв. м на втором и третьем этаже — четыре комнаты с отделкой в стиле high-tech без мебели. Правда, за что кроме элитности дома переплачивают покупатели в случае со 186-метровой квартирой, не очень ясно.

В престижном Бутиковском переулке предлагается вторичная квартира за $4,2 млн, а на миллион дешевле можно приобрести квартиру поменьше (125 кв. м) в "Агаларов-хаусе".

Стоимостью $3,19 млн можно купить квартиру у метро "Парк Победы". Расположена она на последнем этаже 12-этажного монолитно-кирпичного дома. Вместе с квартирой покупатель получит два парковочных места стоимостью по $4 тыс. каждое.

За $2,85 млн предлагается купить вторичную квартиру в Новопесковском переулке. Здесь цена более оправданна, чем в случае с домом в Шведском тупике: квартира площадью 187 кв. м (три спальни, гардеробная и комната для стирки) полностью обставлена в английском стиле после дорогого ремонта. Встроенная кухня оборудована элитной бытовой техникой, два санузла — сантехникой Villaroy & Bosh, гардеробная — мебелью ручной работы. Впрочем, на такую квартиру наверняка придется долго искать покупателя, которому она полностью подойдет по стилю.

Некоторые продавцы предлагают купить не одну квартиру, а целый этаж. Так, на Комсомольском проспекте продается 12-комнатная квартира, которая представляет собой блок из всего этажа, а дополнительно можно выкупить чердак. На этаж приходится два балкона.

Ненамного дешевле стоит шестикомнатная квартира в Большом Николопесковском переулке, в семи минутах ходьбы от метро. Она двухуровневая, с хорошим видом из окон, который на вторичном рынке недвижимости тоже ценится. Возможна согласованная перепланировка, если покупателю не понравится исходная.

Ну и наконец, замыкает список квартира в районе "Новослободской", в пяти минутах ходьбы от метро. Квартира располагается на восьмом и девятом этажах элитного монолитно-кирпичного дома, в котором сделан евроремонт по авторскому дизайн-проекту, оснащена бытовой техникой и мебелью. В доме установлена система центрального кондиционирования, круглосуточная охрана и лифты Otis.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Самые дорогие квартиры на вторичном рынке в Москве

| Адрес | Цена за кв. м ($) | Площадь (кв. м) | Наличие в продаже | Цена ($) | Продавец | Особенности |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Шведский тупик, 3 | 20 тыс. | 410 | Не продано | 8,2 млн | Paul`s yard | Отделка, элитный дом, развитая инфраструктура |
| Шведский тупик, 3 | 20 тыс. | 210 | Не продано | 4,2 млн | Paul`s yard | High-tech дизайн, элитный дом, развитая инфраструктура |
| Бутиковский пер., 5 | 26 тыс. | 170 | Не продано | 4,2 млн | Payl`s yard | Отделка, мебель, инфраструктура |
| Шведский тупик, 3 | 20 тыс. | 186 | Не продано | 3,72 млн | Paul`s yard | Элитный дом, развитая инфраструктура |
| Климашкина, 1а, Агаларов хаус | 25,6 тыс. | 125 | Не продано | 3,2 млн | Night Frank | Отделка, мебель, в доме — вся инфраструктура |
| Пл. Победы, 2, к. 3 | 5,3 тыс. | 602,2 | Не продано | 3,19 млн | Миэль | Шесть комнат, четыре балкона |
| М. Новопесковский пер., 4 | 15,2 тыс. | 187 | Не продано | 2,85 млн | Миэль | Элитный дом, дорогой ремонт, мебелировка |
| Комсомольский проспект, 41 | 4,5 тыс. | 406 | Не продано | 1,83 млн | Миэль | 12 комнат, весь этаж |
| Б. Николопесковский пер., 13, стр. 1 | 5,69 тыс. | 316 | Не продано | 1,8 млн | Миэль | Двухуровневая |
| 3-й Самотечный пер., 11, к. 2 | 5,46 тыс. | 276 | Не продано | 1,5 млн | МИАН | Двухуровневая, евроремонт, авторский дизайн |

В рейтинг "Ъ-Дома" вошли квартиры, находившиеся в свободной продаже в период с 1 января 2005 года по 1 мая 2005 года.