Здание рядом с "Прибалтийской" продали повторно

Подконтрольная шведскому АО "Арне Ларссон и партнеры" компания "Автобалтсервис", купившая в октябре 2007 года на торгах Фонда имущества здание с участком на улице Нахимова, дом 5, корпус 1, не смогла расплатиться за приобретенный лот. Вчера на торгах лот был повторно продан — здание купило ООО "Центр обслуживания на Наличной". Серьезным обременением для нового покупателя может стать право "Автобалтсервиса" бессрочно пользоваться зданием на Нахимова. Пока компанию-победителя этот факт не смущает: новые владельцы заявляют, что прежнего собственника выгонять не собираются. Однако опыт предыдущих торгов с подобными обременениями показывает, что выжить неугодного арендатора все же возможно.

     ЗАО "Автобалтсервис" на прошлых торгах, проходивших в октябре 2007 года, предложило за здание 133 млн рублей. Вчера за вновь выставленный лот боролось 12 участников. Однако здание площадью 7,7 тыс. кв. м с участком площадью почти 0,7 га досталось неизвестному ООО "Центр обслуживания на Наличной". За лот компания, которая специализируется, по словам ее представителей, на инвестпроектах, предложила 253 млн рублей, что в три раза превышает начальную сумму лота (81 млн. рублей).

     Интригой покупки можно считать тот факт, что ЗАО "Автобалтсервис" обладает правом бессрочного пользования зданием на Нахимова. Там компания занимается ремонтом автомобилей, в здании расположен ее офис, сервисно-ремонтный цех, автостоянка, автосалон. Право бессрочного пользования зданием было внесено в виде доли города (КУГИ) при создании совместного предприятия со шведами в феврале 1992 года. Ранее все имущество находилось на балансе предприятия по обслуживанию транспортных средств иностранных предприятий. В 2005 году 20,8% акций компании, находившиеся в собственности города, были проданы Фондом имущества второму совладельцу — шведскому АО "Арне Ларссон и партнеры" (79,2% акций). Представители шведской компании заявили, что поскольку здание находится у них в бессрочном пользовании, то они намерены там, как и ранее, продолжать свою деятельность. В свою очередь, представитель ООО "Центр обслуживания на Наличной" заверил, что шведская компания не является для них обременением. "Мы постараемся максимально реконструировать здание, но профиль объекта менять не будем", — пообещал он. Однако примеры предыдущих торгов по продаже зданий с подобными обременениями показывают, что новым владельцам удавалось обойти право на аренду приобретенного здания. Так, например, весной 2006 года принадлежащая президенту холдинга "Адамант" Игорю Лейтису компания "Люка-Инвест" за 479 млн рублей приобрела на торгах Фонда имущества здание на Невском, 58. Обременением той сделки являлся долгосрочный договор аренды (до 2042 года), который город еще в начале 90-х годов прошлого века заключил с Международным Банковским Институтом. Институт арендовал пятиэтажное здание площадью 5,9 тыс. кв. м за символическую плату — всего за €12 в год. Однако "Люка-Инвест" через суд потребовала разорвать невыгодный для нее долгосрочный договор аренды с МБИ — и выиграла процесс. В августе 2008 года Институт обязан покинуть здание на Невском.

Яна Карпова