Несезонная активность

Конец зимы для загородного рынка — самое спокойное время, когда активного спроса традиционно не наблюдается. До последнего момента так было и в 2008 году. Тем не менее в феврале спрос на коттеджи и таунхаусы в Московской области возобновился. Как и в случае с городской недвижимостью, аналитики связывают это с рецессией на фондовом рынке.

В январе--феврале было анонсировано несколько значимых для рынка объектов. Компания "Царьград" объявила о намерении инвестировать более $1 млрд в комплексное развитие территорий в Серпуховском районе Московской области на правом берегу Оки в 1,5 км от города Пущино. Проект выполняется в два этапа. Первый этап уже реализован: построен курорт-отель "Царьград Спас-Тешилово". Второй предусматривает строительство коттеджных поселков площадью более 1,2 млн кв. м жилья на участке в 4 тыс. га. Коттеджи будут различаться по внешнему виду и целевому назначению — сейчас строятся поселки "Окская слобода" (экономкласс) и "Царьград" (VIP-класс). Проекты разрабатываются при участии ведущих архитектурных и инженерных компании Европы Barton Willmore, Buro Happold, IAW, Gauff Ingenieeure.

Также стало известно, что на территории санатория "Пушкино" в Пушкинском районе Подмосковья планируется в рамках проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" построить коттеджи и таунхаусы общей площадью около 20 тыс. кв. м. Об этом сообщили в министерстве строительного комплекса Московской области. На земельных участках, находящихся в собственности Московской области и переданных в постоянное (бессрочное) пользование ГУЗ Московской области "Санаторий "Пушкино"", должно быть построено новое жилье, а также инженерные сети и сооружения.

Мнения участников рынка

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— Для рынка загородной жилой недвижимости с точки зрения изменения цен январь--февраль — месяцы спокойные. Пограничными станут март и апрель, когда рынок оживится и снова начнется активный рост цен. Это связано прежде всего с возобновлением строительства на участках, изменением внешнего вида поселков, появлением новых готовых объектов.

Обычно повышение цен в начале года происходит в двух случаях — если не было роста в декабре или если у застройщика существует свой плановый график изменения цен. Примером может служить поселок Millennium Park. В феврале стоимость домовладения в нем поднялась на 10-15%.

Петр Кирилловский, директор по маркетингу коттеджного поселка "Величъ":

— В 2008 году мертвый сезон был особенно продолжителен. В 20-х числах января казалось, что рекламные телефоны больше никогда не зазвонят, но с 25-го их как будто прорвало. По нашим объектам, в том числе поселку "Величъ", в течение двух недель были сделаны продажи, которые перекрыли показатели двух предыдущих месяцев. В результате, чтобы не перегружать строительные мощности, мы были вынуждены поднять цены в среднем на 10%.

Всплеск покупательской активности можно связать с рецессией на фондовом рынке, которая стала главным событием последних двух недель. Когда финансовые игроки не уверены в ходе событий на основном рынке, они предпочитают перераспределить инвестиции и переждать бурю в тихой гавани рынка недвижимости. Впрочем, по нашим данным, падение фондового рынка послужило лишь катализатором для отложенного спроса, который накопился за последние месяцы ушедшего года и новогодние праздники.

Вторую часть зимы маркетологи традиционно считают неудачным временем для релиза загородных проектов, поэтому появления новых предложений за последние полтора месяца на рынке отмечено не было. Стоит ждать заметных релизов в первой половине весны.

Алина Андреева, эксперт компании "Комстрин":

— Загородный рынок жилья заметно активизировался. Загородное жилье остается весьма популярным у покупателей, так как для многих это альтернатива покупке квартиры в Москве.

Заметили активность и мы в начале этого года по нашему поселку "Зеленый мыс". Подорожание составляет порядка 2%. Например, если в конце прошлого года коттедж в поселке "Зеленый мыс" можно было купить от $1,06 млн, то сейчас его стоимость составляет уже от $1,08 млн.

Предполагаю, что с наступлением весеннего сезона, уже в конце февраля и начале марта, загородное жилье снова вырастет в цене — этот стабильный фактор сезонности наблюдается уже не первый год.

Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК "Конти":

— На рынке загородной недвижимости наметилось снижение покупательской активности, что связано в том числе и с предстоящими выборами. Также сократилась доля совершенных сделок, поскольку люди не спешат сейчас вкладывать значительные средства в покупку недвижимости.

Вместе с тем постепенно начинает перераспределяться предложение: увеличивается доля новых поселков экономкласса. Дополнительным стимулом к их развитию станет реализация мегапроектов.

За год мы ожидаем роста загородных проектов на 25-40% в зависимости от класса недвижимости, что обусловлено ростом цен на землю и строительные материалы.