Обуза для УК

Компании, управляющие жилищным фондом Новосибирска, требуют пересмотреть тарифы на обслуживание ветхого жилья. Иначе после 1 марта более сотни домов могут оказаться бесхозными. Сейчас из-за низких тарифов и высоких штрафов управляющим компаниям приходится работать в убыток. Депутаты новосибирского горсовета посчитали ситуацию критической и попросили главу Новосибирска Анатолия Локотя взять вопрос под личный контроль. Мэр промолчал.

О критической ситуации с содержанием ветхого жилья вчера на очередной сессии горсовета Новосибирска заявил председатель комиссии по городскому хозяйству Игорь Кудин. «Как снежный ком нарастает проблема содержания ветхого и аварийного жилья. К нам поступают сигналы о том, что УК планируют отказываться от управления аварийным жилым фондом. Идет речь о сотнях домов»,— заявил Игорь Кудин. Он попросил мэра Анатолия Локотя взять ситуацию под личный контроль. Градоначальник выслушал депутата, однако на его просьбу не ответил. Как уточнил „Ъ“ его пресс-секретарь Артем Роговский, «мэр принял информацию к сведению, однако рычагов влияния у него, в отличие от ГЖИ (Государственная жилищная инспекция Новосибирской области.— „Ъ“), мало».

Как сообщила „Ъ“ пресс-служба областной ГЖИ, на данный момент в Новосибирске без постоянных управляющих компаний (УК) уже осталось 426 многоквартирных домов. За их содержание отвечают временные управляющие организации, и обслуживают они «отказные» дома до тех пор, пока по конкурсу не будет определена постоянная УК. Такие дома есть во всех районах Новосибирска, кроме Дзержинского и Советского. Больше всего — в Первомайском, Ленинском и Октябрьском районах. Для сравнения, в прошлом году «обузой» для УК было всего 176 жилых зданий.

На данный момент в городе числится более 2 тыс. ветхих домов, 320 из них находятся на обслуживании «УК „СПАС-дом“». Гендиректор компании Владимир Булычев считает, что управлять строениями середины прошлого века, «где все сыплется — себе дороже». За некачественную работу в рамках лицензионного контроля УК грозит штраф в 250 тыс. руб. По мнению господина Булычева, рентабельный тариф за обслуживание ветхих домов — 37–40 руб. за кв. м., притом что сейчас их жители платят 12–15 руб. с кв. м.

«У нас с 1 марта закончится пятилетний договор управления с большинством ветхих домов. При этом мы их не бросаем, просто расторгаем договоры. Мы будем продолжать их обслуживать до тех пор, пока не будет определена новая УК»,— поделился планами Владимир Булычев.

По его мнению, привлекательность ветхого жилья для управляющих компаний повысится, если УК разрешат заключать с жильцами договоры не на пять лет, а на год, и сократят размер штрафов за их обслуживание. «Я вообще не доволен тарифами. По нормальным домам не доволен тарифами, тем более по баракам. В этом случае тариф не менее 50 руб. с кв. м. должен быть. Мы сейчас с департаментом энергетики и ЖКХ, советом депутатов города обсуждаем эту проблему. Выход такой, чтобы муниципалитет принимал участие, разговаривал с ГЖИ, прокуратурой, чтобы по этим домам нас перестали штрафовать. Ведь по ним-то в основном штрафуют»,— рассказал руководитель УК «Служба заказчика ЖКХ Ленинского района» (управляет около 100 ветхими домами в Новосибирске.— „Ъ“) Виктор Налобин.

Руководитель инициативной группы «Ветхое и аварийное жилье Новосибирска» Владимир Урвачев не согласен. По его мнению, с повышением тарифов качество обслуживания жилья не изменится. «Деньги за уборку берутся, но ничего на территории не делается. Дома рассыпаются. Нужно решать, не как их латать, содержать, а как скорее расселять»,— считает он.

Как сохранить ветхое жилье в ведении УК, муниципалитет пока не придумал. Над решением проблемы работает департамент энергетики ЖКХ, областная ГЖИ и управляющие компании. Результаты должны быть объявлены на мартовской сессии горсовета, предположил Игорь Кудин.