Дома притормозили в росте

В Татарстане загородные дома растут в цене меньшими темпами, чем в ряде других регионов Поволжья, и по стоимости квадратного метра значительно отстали от квартир на вторичном рынке. Такие выводы сделали эксперты «Циан.Аналитики» по итогам первого квартала и года. Местные риелторы объясняют эти факты значительным предложением домов, многие из которых построены на бывших сельхозземлях, а потому могут продаваться «по более-менее бюджетным ценам».

Эксперты «Циан.Аналитики» сообщили, что за первый квартал 2022 года цены на загородные дома в Татарстане выросли на 7,6% — в среднем до 8,5 млн руб. По динамике республику в Приволжском федеральном округе опередили шесть из 14 регионов. Самый высокий рост зафиксирован в Саратовской области — на 12,9%, до 7 млн руб. Также Татарстан обошли Нижегородская область (рост на 11,3% за три месяца, средняя стоимость — 10,8 млн руб.), Удмуртская республика (10,3%, 6,4 млн руб.), Республика Мордовия (9,6%, 5,7 млн руб.), Марий Эл и Чувашия. Всего за год стоимость загородных домов в Татарстане выросла на 11,8% — меньше, чем в среднем по ПФО (16,7%). За первый квартал в округе цены на дома увеличились на 7,7% и в марте в среднем составили 7,2 млн руб.

При этом за год загородные дома в Татарстане стали дешевле квартир на вторичном рынке на 18,2 процентных пункта. Квадратный метр вторички, по данным «Циан.Аналитики», подорожал на 4,5% за три последних месяца и на 30% — за год, что при этом ниже, чем в среднем по Поволжью (8,3% и 30,9% соответственно). Лидерами по росту цен вторички за первый квартал стали Самарская (14,3%), Саратовская области (13,3%) и Республика Мордовия (12,5%).

По оценке аналитиков ЦИАН, в Татарстане за три месяца стало выгоднее приобретать квартиры на вторичке, чем загородный дом, на 3,1 процентных пункта. В среднем по Приволжскому федеральному округу за три месяца 2022 года загородные дома стали дешевле жилья на вторичке на 0,7 процентных пункта, за год — на 14,1. За первый квартал текущего года в Поволжье покупать квартиры на вторичном рынке выгоднее, чем дома, в Нижегородской области на 8,4 п.п., Чувашской республике — на 4,7 п.п., в Удмуртской республике — на 4,8 п.п.

В среднем по России за первый квартал 2022 года цены на дома выросли на 8,6%, а за год — на 22,7%, и в марте составили 10,7 млн руб. Квадратный метр жилья на вторичном рынке подорожал на 8,7% за три месяца и на 28,5% — за год. Таким образом, дома выросли в цене больше, чем квартиры на вторичке (на 1,1 процентного пункта за квартал и на 5,9 процентного пункта за год). Максимальный рост цен зафиксировали на юге, в Петербургской области и регионах, граничащих с Московской областью. «Здесь, вероятно, сыграл роль рост спроса со стороны жителей столицы»,— полагают эксперты.

Также аналитики отмечают сокращение предложения за первый квартал 2022 года на 13% как на загородные дома, так и на квартиры вторичного рынка (в минувшем году падение составляло 5%). Причину видят в том, что часть продавцов решила отложить продажу. При этом потенциальный спрос в марте оказался на 10% выше, чем в феврале, и на 30% выше, чем в конце прошлого года, так как покупку загородного дома, как правило, планируют с весны. «В 2022 году на рынке недвижимости уже нет такого ажиотажного спроса, который наблюдался в 2020 году»,— считают аналитики.

Руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова говорит, что на динамику цены загородного жилья в Татарстане повлиял большой объем предложений. «Бывшие сельхозземли, которые прилегают к столице Татарстана, переводятся в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Эти земли достаются собственникам совершенно по другой цене, не по рыночной, и они могут демпинговать и продавать дома с участками по более-менее бюджетным ценам»,— рассуждает риелтор.

Среди причин увеличившегося спроса руководитель агентства видит пандемию коронавируса: «Если раньше люди довольствовались дачей, то сейчас поняли, что неплохо иметь круглогодичный дом. Также изоляция показала возможность работать удаленно, радиус удаленности от центра Казани увеличился». Как фактор госпожа Гизатова назвала введение сельхозипотеки под 2,7% годовых без требований к наличию детей.

По ее словам, на увеличение спроса повлиял рост стоимости квадратного метра в новостройках. «Многие задумываются — зачем нужна „трешка“ в черновой отделке за 8 млн руб., если можно купить в этом бюджете дом в черте города или на периферии Казани»,— отметила она.

Риелтор добавила, что в феврале и марте наблюдался рост количества сделок с земельными участками: их покупали инвесторы, так как «многие боялись нестабильного рубля». Несмотря на расширенную вариативность строительства частного владения, покупать дом выгоднее, чем строить самостоятельно, так как существует «проблема и с доставкой, и с ценами». «Я думаю, вне зависимости от этой ситуации рынок загородной недвижимости, в отличие от долевого строительства и вторичного сектора, наиболее устойчивый. Несмотря на то, что идет большой рост на стоимость стройматериалов — дом построить сейчас на 30% дороже»,— заключила эксперт.