Лотно стоящая группа зданий

Как стало известно „Ъ-Юг“, имущество московского ОАО «Центрстройгрупп» в Ростове — комплекс административных зданий в центре города — собираются продать за 75,45 млн руб. Компания занималась арендой и управлением собственным и арендованным недвижимым имуществом, сейчас находится в стадии ликвидации. Эксперты отмечают, что заявленная цена на объект адекватна рыночной. По их мнению, наиболее целесообразным использованием имущества будет его переформатирование под офис для дальнейшей сдачи в аренду.

Информация о продаже имущества ОАО «Центрстройгрупп» появилась на сайте по продаже залогового имущества. Как следует из сообщения, в лот входят три административных здания совокупной площадью 2,3 тыс. кв. м, при этом площадь самого крупного из них, пятиэтажного, составляет 2,1 тыс. кв. м. Они расположены в центре Ростова, на пересечении ул. Московской и пер. Газетного. Также в состав имущества входит право аренды земельного участка площадью 762 кв. м. Заявленная цена на него указана в размере 75,54 млн руб. «Центрстройгрупп» занималась арендой и управлением собственным и арендованным недвижимым имуществом, сейчас она признана банкротом и в отношении нее открыто конкурсное производство.

По мнению экспертов, цена за имущество «Центрстройгрупп» не является завышенной. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев среди преимуществ объекта называет местоположение: здания расположены в центре города. «Существенным плюсом выступает и тот факт, что на торги выставлены уже готовые помещения с коммуникациями, не требующие дополнительных вложений. На мой взгляд, наиболее целесообразное использование объекта — переформатирование его под коворкинг-центр с дальнейшей сдачей в аренду. Или же переоборудование объекта под небольшую гостиницу»,— говорит он. По мнению Константина Поцелуева, объект также можно использовать в качестве залога для получения кредитных средств на его же переформатирование. «Минусом объекта выступает отсутствие парковки и владение земельным участком на правах аренды, а не в собственности. Не исключено, что срок аренды уже истекает и новому владельцу придется снова перезаключать договор»,— отмечает он.

Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин добавляет, что офисная недвижимость наиболее болезненно отреагировала на кризис, а потому цены на нее в городе с начала 2017 года снизились в среднем на 10%. «Поэтому не исключено, что имущество, входящее в лот, в итоге будет реализовано с дисконтом»,— полагает эксперт.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Центрстройгрупп» сейчас находится в стадии ликвидации. Компания была зарегистрирована в 2011 году в Москве. Основным владельцем значится Divazor Management Limited. По информации из картотеки арбитражного суда, иск о банкротстве «Центрстройгрупп» подал банк «Российский капитал».