В «Миловский парк» вселяют нового владельца

Как стало известно „Ъ“, в ближайшее время может смениться инвестор жилого комплекса «Миловский парк», где насчитывается более тысячи «обманутых дольщиков». Компания-застройщик «Килстройинвест» может перейти под управление структур, близких к совладельцу группы «Башкирская химия» Дмитрию Пяткину. В госкомстрое Башкирии подтвердили, что ведут переговоры о вхождении в проект компании «Амнис-групп» — крупного производителя железобетонных изделий и домокомплектов. В самой «Амнис-групп» пока еще не приняли решение. Вложения инвестора на первом этапе оцениваются примерно в 1 млрд рублей — эти средства нужны на завершение домов «Миловского парка», в которых уже проданы квартиры.

Зампредседателя госкомитета по строительству и архитектуре Башкирии Егор Родин вчера подтвердил „Ъ“, что власти ведут переговоры о привлечении к проекту «Миловский парк» компании «Амнис-групп». Компания, зарегистрированная в поселке Чесноковка Уфимского района, позиционирует себя как крупный производитель изделий из ЖБИ и газобетона (этим занимается завод BuildStone АО «Главбашстрой», которым управляет компания), а также домокомплектов из этого материала.

По словам господина Родина, переговоры с «Амнис-групп» находятся в продвинутой стадии. Генеральный директор компании Ольга Большакова в рекламном материале газеты «Комсомольская правда-Уфа» сообщила, что «Амнис-групп» уже взяла в управление действующего застройщика «Миловского парка» — компанию «Килстройинвест». Условия, на которых ведется управление, она не уточнила, но сообщила, что понадобится два-три месяца, чтобы «вникнуть в ситуацию и составить план выхода из нее». «Все, кто приобрел в „Миловском парке“ квартиры по договору долевого участия, получат их на условиях, указанных в договоре»,— приводятся в материале слова госпожи Большаковой.

Вчера Ольга Большакова для связи была недоступна. Заместитель генерального директора АО «Главбашстрой» Татьяна Власова сообщила „Ъ“, что окончательное решение о вхождении в «Миловский парк» не принято. «Пока наши юристы изучают финансовую документацию («Килстройинвеста». — „Ъ“)»,— сказала она.

В госкомстрое заявляли, что только на завершение домов «Миловского парка», где квартиры уже проданы дольщикам, требуется около 1 млрд руб. Выручка «Амнис-групп» (принадлежит Кириллу Попову) в 2015 году составила 37,5 млн руб., чистая прибыль — 113 тыс. руб. Два актива, находящиеся в управлении компании — производственное АО «Главбашстрой» и розничное АО «Стройпланета» (продает стройматериалы) — завершили 2015 год, по данным Kartoteka.ru, с убытками 294,2 млн руб. и 126,89 млн руб. соответственно. Но в числе акционеров «Главбашстроя», согласно ЕГРЮЛ, есть компания КПД, основным владельцем которой является предприниматель Виктор Исламов, а основателем самой «Амнис-групп» «Комсомольская правда» называет совладельца группы «Башкирская химия» и члена совета директоров Башкирской содовой компании Дмитрия Пяткина.

Причиной, по которой «Килстройинвест» (принадлежит физлицу Сергею Ластовчуку и бывшему главе уфимской школы по подготовке кинологов МВД РФ Николаю Шеину) не справился с проектом «Миловского парка», в госкомстрое называли крах программы «Жилье для российской семьи», под которую создавался проект. «Килстройинвест» начинал строительство на землях, арендованных у Фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС), в расчете на то, что государство субсидирует затраты на инженерные коммуникации. Этого не случилось. При этом застройщик продавал большую часть квартир в комплексе по цене, зафиксированной Минрегионразвития РФ, в пределах 35 тыс. руб. за кв. м, то есть с учетом затрат на инфраструктуру — себе в убыток. В итоге из запланированных в ЖК 14 кварталов сданы пока только два. Еще в двух сданы по одному дому, в четырех строительство находится на этапе котлована, в одном начато строительство первого дома. В июне около 150 дольщиков «Миловского парка» провели митинг, чтобы привлечь к проблеме внимание властей. Арбитражный суд Башкирии 17 августа должен рассмотреть иск некоей Кадрии Мунасыповой о признании «Килстройинвеста» несостоятельным.

Координатор инициативной группы дольщиков «Миловского парка» Элла Куликова сообщила вчера „Ъ“, что до нее доходила информация о смене владельцев «Килстройинвеста». «Мы слышали, что новый инвестор войдет в состав учредителей застройщика и поставит своего директора, но официально об этом пока не уведомляли»,— отметила она.

Собеседник в администрации Уфимского района сообщил „Ъ“, что структуры «Башхима» согласились войти в проект, так как заинтересованы в том числе в рынке сбыта продукции «Главбашстроя». «Большая часть территории „Миловского парка“ пока не освоена и является зоной перспективной застройки, а сбыт стройматериала на конкурентном рынке — это всегда непросто»,— сказал он.

Управляющий партнер агентства Art Estate Group Роберт Тагиров в то же время полагает, что для нового инвестора 1 млрд руб. входной платы в проект «довольно высокая цена». «Помимо репутации „Килстройинвеста“, которую еще придется восстанавливать, новому оператору проекта придется восстановить темпы продажи жилья в ЖК, завершить строительство сетей. Возможно „Амнис-групп“ действительно заинтересована в вертикальной интеграции бизнеса и организации полного цикла производства — от выпуска стройматериалов до продажи готовых домов покупателю. Это действительно выгодно. Но чтобы окупить этот миллиард, надо будет продать квартиры в ЖК примерно на 2 млрд рублей или даже больше. С учетом нынешних продаж на рынке первичного жилья окупаемость будет долгой»,— полагает эксперт.