Донуглубительные работы

Сдав в долгосрочную аренду первую очередь логопарка «Дон», британский инвестиционный фонд Raven Russia приступает к реализации второй очереди проекта площадью 36 тыс. кв. м. По данным компании, объект будет возведен к концу 2012–началу 2013 года. Как рассчитывают в инвестфонде, его потенциальными арендаторами могут стать торговые сети и логистические компании. Эксперты говорят, что новые высококлассные складские помещения будут пользоваться спросом, если инвесторам не помешает вторая волна кризиса.

«Raven Russia сдала в аренду 100% площадей первой очереди логопарка „Дон“ общей площадью 99 тыс. кв. м и намерена начать строительство второй очереди комплекса»,— говорится в официальном сообщении компании. Площадь второй части проекта составляет 36 тыс. кв. м, инвестиции в него оцениваются в $40 млн собственных средств инвестора. По словам представителя Raven Russia Ирины Исаковой, площадка под строительство логопарка уже подготовлена — она примыкает к первой очереди комплекса, строительные работы начнутся весной этого года. Инвесторы рассчитывают сдать проект к концу 2012–началу 2013 года.

«Мы уже ведем переговоры с потенциальными арендаторами, но до заключения сделок предпочитаем их не называть»,— сказала представитель Raven Russia. Вместе с тем в компании отмечают, что рассчитывают на развитие розничных сетей в регионе, которые и являются основными арендаторами «Дона». В фонде также не исключают возможности строительства складов по схеме build-to-suit.

Raven Russia — дочерняя структура британской инвестиционной группы Raven Group. Компания инвестирует в недвижимость России и Украины. Владеет портфелем готовых складских проектов класса А общей площадью около 1 млн. кв. м в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Помимо уже готовых и строящихся проектов, компании принадлежит 377 га земли в России и странах СНГ для будущей застройки. Акции компании вращаются на Лондонской фондовой бирже и на Альтернативном Инвестиционном Рынке (AIM). Чистая прибыль по итогам 2010 года составила $41,5 млн против убытка в $139,3 млн в 2009 году. За 6 месяцев 2011 года Raven Russia получил $71 млн чистой прибыли.

Напомним, первая очередь логопарка «Дон» была сдана в марте 2009 года и обошлась Raven Russia в $140 млн собственных и заемных средств. Объект расположен в 10 км от центра города вблизи трассы «Дон». 86,6 тыс. кв. м комплекса предназначены для складов, 8 тыс. кв. м — для упаковки и мелкоячеистого хранения, 5,2 тысячи кв. м — под офисы арендаторов. Общая площадь участка под застройку двух очередей — 45 га, всего логопарка — 226 тыс. кв. м. Проект планируется окупить за девять лет.

В 2009–2010 годах было заполнены 75% площадей складского комплекса — его крупнейшими арендаторами стали Х5 Retail Group, Auchan, RosLogistics, «Мир инструмента». Наиболее удачным периодом для инвестора стал прошедший 2011 год — ему удалось сдать в долгосрочную аренду 28 тыс. кв. м. В частности, компания «Русский свет» расширила свои площади на 5,2 тыс. кв. м, доведя их до 15,7 тыс. кв. м, «Центр Обувь» дополнительно арендовала 7 тыс. кв. м (теперь она занимает порядка 15,8 тыс. кв. м). В логопарке также «осели» «Спортмастер», «Рулог», Mobis Parts CIS.

«Дон» стал первым складским комплексом класса A в Ростове. Чуть позже первую очередь проекта аналогичной классности, но меньшей площади (10 тыс. кв. м) ввел в эксплуатацию «НЛК-Батайск». В конце 2011 года свой складской комплекс класса B площадью 2 тыс. кв. м планировал запустить пищекомбинат «Донской». Остальные складские объекты уровня А и B компании строили исключительно под собственные нужды.

По данным гендиректора краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, рынок складских площадей уровне А и В в Ростове невелик — порядка 120 тыс. кв. м, ограничен и спрос на такие объекты. Однако существует разряд арендаторов — в основном это ритейл, которые всегда заинтересованы в качественных помещениях, они и являются потенциальными «якорями» для Дона. «Думаю, строительство второй очереди логопарка, сравнительно небольшой по размерам, вполне оправдано — рынок может вместить еще около 50 тыс. кв. м»,— считает эксперт.

«Обычно решения о расширении проектов принимаются при наличии предварительных договоренностей с новыми арендаторами. Соответственно можно с уверенностью говорить о том, что площади „Дона“ не будут пустовать. Единственное, что может помешать инвесторам — это вторая волна кризиса и последующий экономический спад»,— говорит гендиректор ростовского АН «Парус» Максим Хмель. По мнению представителя ростовской продуктовой сети, попросившего не называть его имя, все будет зависеть от годовых арендных ставок в логопарке. По данным Raven Russia, они составляют $115–120. Средняя цена аренды по городу оценивается экспертами в $108.