Инвестора позвали в воспитательный дом

Власти столицы выставили на торги одним лотом комплекс исторических зданий на Москворецкой набережной, в числе которых бывший Императорский воспитательный дом. За объекты инвестору придется заплатить минимум 8,6 млрд руб. Еще более 30 млрд руб. новый собственник может потратить на создание на их базе гостиничного комплекса площадью более 170 тыс. кв. м.

Мэрия Москвы выставила на торги комплекс из 33 объектов в Китайгородском проезде в центре Москвы, сообщил тендерный комитет. Торги пройдут 27 октября. Начальная стоимость имущества — 8,64 млрд руб. Директор отдела рынков капитала CBRE Ирина Ушакова не исключает, что с учетом уникальности проекта, размера участка — 11 га и возможного увеличения площади проекта его стоимость на торгах вырастет до двух раз.

Комплекс продаваемых зданий фактически расположен на Москворецкой набережной рядом с Кремлем. В документации торгов сообщается: общая площадь недвижимости составляет 112,73 тыс. кв. м. В число продаваемых зданий входят девять объектов культурного наследия и пять ценных градоформирующих. Среди них здания Императорского воспитательного дома (построен во второй половине XVIII века по проекту Карла Бланка). С 1938 по 2013 год в них располагалась Академия РВСН имени Петра Великого, часть помещений занимала Российская академия медицинских наук.

Согласно разработанной Москомархитектурой концепции, по итогам проведения работ общая площадь продаваемого комплекса может быть увеличена с 132,2 тыс. кв. м (из них 6,7 тыс. кв. м подземные) до 173,9 тыс. кв. м (24,2 тыс. кв. м). Это планируется сделать только за счет возведения атриума и использования чердачного пространства, габариты исторических построек не изменятся. В комплексе будут апартаменты (91,8 тыс. кв. м), гостинца (31,5 тыс. кв. м), сервисные апартаменты (28,9 тыс. кв. м), рестораны и магазины (18,8 тыс. кв. м), спортивный (4 тыс. кв. м) и культурно-образовательный (7 тыс. кв. м) центры. Комплекс должен быть интегрирован в строящийся по соседству парк «Зарядье». По оценкам основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, стоимость проекта может достигнуть $521,7 млн (31 млрд руб.) из расчета около $3 тыс. за 1 кв. м.

Один из собеседников “Ъ” на рынке недвижимости не исключает, что параметры аукциона рассчитаны под конкретного участника, так как цена крайне выгодная. «Объект продается по рыночной цене для гостиничных объектов, аналогичное по цене предложение участка под отель есть, например, в районе станции метро “Таганская”»,— поясняет он. Господин Ивашкевич, впрочем, уверен: проект в любом случае будет интересен крупным девелоперам. По его мнению, в тендере могли бы участвовать группа «Сафмар» семьи Гуцериевых—Шишхановых и Capital Group Павла Те. Управлением гостиницей могла бы заняться Four Seasons, которая заявляла об интересе к двум проектам в столице, предполагает эксперт. Строительством гостиничного комплекса на 50 тыс. кв. м по соседству на Варварке занимается группа «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Ее представитель заявил, что компания не заинтересована в приобретении объекта на Москворецкой набережной. В Capital Group от комментариев отказались. В «Сафмаре» не ответили оперативно на запрос.

Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер говорит, что у гостиниц в исторических зданиях хороший потенциал, если развивать их в формате lifestyle. «Это объекты, которые могут торговаться по цене выше своей фактической категории, привлекая гостей в том числе “атмосферной” составляющей»,— отмечает она. Станислав Ивашкевич оценивает среднюю цену продажи апартаментов в будущем проекте в $10–15 тыс. за 1 кв. м. «Доходность таких проектов рассчитывается на более продолжительном, чем стандартный для гостиницы, периоде окупаемости, так как с каждым годом такой объект будет дорожать»,— уверен он. В пример эксперт привел построенное заново здание гостиницы «Москва», где сейчас есть предложение по цене $30–40 тыс. за 1 кв. м.