Сельская ипотека отдаляется от центра

В рейтинге популярности российских регионов по востребованности сельской ипотеки более трети выданных кредитов приходится на Приволжский федеральный округ, ЦФО находится только на втором месте, а наименее активными регионами в части пользования льготной ипотекой для села стали Дальний Восток и Северо-Кавказский ФО. Минсельхоз отмечает рост популярности заемного развития жилья на селе, причем не только со стороны селян, но и городских жителей.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Россельхозбанк проанализировал географию популярности сельской ипотеки, оформленной в рамках госпрограммы «Комплексное развитие сельских территорий» (КРСТ). В период с января по август банк выдал более 14 тыс. таких кредитов на сумму свыше 28 млрд руб. Лидером стал Приволжский федеральный округ: на него пришлось более 37% от общего числа кредитов. Наибольший интерес к программе проявили жители республик Башкортостан и Татарстан, а также Удмуртской Республики — все три региона вошли в пятерку лидеров общероссийского рейтинга по востребованности сельской ипотеки.

Каждый пятый ипотечный кредит по программе КРСТ был выдан уже в Центральном федеральном округе, и это второе место — около 20%. Наибольшее число кредитов на приобретение жилья в сельской местности было оформлено в Белгородской области. Сибирь заняла третье место — 19%, наиболее активно сельской ипотекой интересовались в Новосибирской области.

Вместе с тремя регионами Поволжья Новосибирская область вошла в топ-5 российских регионов по количеству выданных кредитов на сельскую недвижимость. Северо-Западный федеральный округ занял четвертую строчку рейтинга: только каждый 13-й заемщик, оформивший в январе—июле кредит на сельскую ипотеку по программе КРСТ, проживает в этой части России.

На пятом и шестом местах Уральский и Южный федеральные округа соответственно. Тут активными пользователями сельской ипотеки стали Челябинская и Волгоградская области. Замыкают рейтинг популярности Дальневосточный и Северо-Кавказский ФО. К августу здесь было выдано только 302 ипотечных кредита на сельскую недвижимость.

Согласно условиям программы сельской ипотеки, объект недвижимости должен быть расположен на сельских территориях субъектов РФ (кроме Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга). Приобретение возможно на вторичном рынке у физического или юридического лица по договору купли-продажи, на первичном рынке — только у юридического лица по договорам долевого участия и уступки прав требования.

Заявку на получение льготной сельской ипотеки в Россельхозбанке по ставке 2,7% при личном страховании может подать гражданин в возрасте 21–75 лет. Сумма выдаваемого на срок до 25 лет кредита находится в диапазоне от 100 тыс. до 3 млн руб. (для Ленинградской области и Дальневосточного федерального округа — 5 млн руб.), первоначальный взнос начинается от 10%. Минсельхоз готовит продление комплексной программы развития сельских территорий (2020–2025 годы) до 2030 года. В министерстве отмечают популярность сельской ипотеки и у горожан.