Липецк приобщают к «Авангарду»

Как стало известно “Ъ”, инвестором жилого комплекса «Авангард» в Липецке может выступить местное ООО «Строймастер» Вячеслава Старых. На участке площадью 6,5 тыс. кв. м в переулке Яблочкина планируются два 25-этажных дома на 334 квартиры. По мнению экспертов, вложения в проект могут составить около 1 млрд руб. Они отметили удачное месторасположение ЖК, но напомнили, что рынок «долевки» в городе дискредитирован.

Эскизный архитектурный проект жилкомплекса «Авангард» в конце марта одобрил градостроительный совет Липецка под председательством курирующего строительство, ЖКХ и экологию вице-мэра Михаила Щербакова. Проектировщиком и застройщиком выступили местные ООО «Проектная мастерская архитектора Строганова» и ООО «Строймастер». По плану на участке площадью 6,5 тыс. кв. м в переулке Яблочкина должно быть построено два 25-этажных дома на 334 квартиры комфорт-класса (большинство — двухкомнатные) с нежилыми помещениями на первом этаже и подземной парковкой на 170 машино-мест. Проектом предусмотрены также две гостевые стоянки на 11 машино-мест каждая, детские площадки. Концепцию авангарда планируется реализовать при оформлении вестибюля в стиле Казимира Малевича, а также при благоустройстве территории: теневые навесы могут сделать «в виде кубика Рубика и воланчика», а «пешеходные дорожки сверху напомнят велосипед». В «Строймастере» не стали раскрывать сумму инвестиций и площадь застройки, сославшись на то, что вся детальная информация будет готова после майских праздников. «Сейчас мы сдаем ЖК “Босфор”», — добавили в компании.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строймастер» зарегистрировано в марте 2010 года. Основной вид деятельности — агентства недвижимости, среди прочих видов — строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 110 тыс. руб. В 2016 году компания выручила 27,4 млн руб., ее чистая прибыль составила 42,7 млн руб. за счет прочих доходов в размере 49,3 млн руб. Гендиректор — Алексей Берестнев, владелец — Вячеслав Старых.

По собственным данным, «Строймастер» с 2012 года ввел в эксплуатацию два девятиэтажных и один пятиэтажный дом на улице Ушинского, а также 16-этажку на пересечении переулков Балакирева и Яблочкина. На третий квартал 2018 года запланирована сдача ЖК «Босфор» на улице Академика Вавилова. Согласно проектной декларации, комплекс размещается на участке площадью 5,8 тыс. кв. м, общая площадь 313 квартир составит 18,2 тыс. кв. м, а объем инвестиций оценивается в 876,6 млн руб. По данным единого реестра застройщиков на 1 апреля, «Строймастер» с возводимыми 18,2 тыс. кв. м занимает в Липецкой области 16-е место. В 2017 году компания жилье не вводила, по итогам 2016-го оказалась на 12-м месте с 7,1 тыс. кв. м введенного в эксплуатацию жилья.

Эксперты считают, что проект может потребовать порядка 700 млн — 1 млрд руб. По словам гендиректора агентства недвижимости «Агентство Ризолит — Липецк» Дмитрия Кабанова, у «Строймастера» «амбициозный учредитель, который может привлечь соинвесторов». Источник на региональном строительном рынке считает, что компания может оперировать и собственными ресурсами, но, как правило, местные строители привлекают либо кредиты банков, либо средства дольщиков. «Банки вполне могут выдать до 1 млрд руб., а вот рынок “долевки” в Липецке сильно дискредитирован, так как тут много обманутых дольщиков, которые постоянно митингуют и не доверяют властям. В других регионах Черноземья такого и близко нет», — пояснил собеседник «Ъ». По официальным данным, в Липецке зарегистрировано 192 обманутых дольщика. По данным областного управления строительства и архитектуры, в 2017 году в регионе введено 1,084 млн кв. м жилья, из них на Липецк пришлось 585,2 тыс. кв. м.

Главным преимуществом при реализации любого строительного проекта, по мнению экспертов, является место. Дмитрий Кабанов считает, что квартиры в ЖК будут пользоваться спросом за счет выгодной географии: «Комплекс будет находиться в привлекательной локации. Недалеко расположена одна из лучших школ Липецка, кроме того, рядом с этим участком нет массовой застройки. Хотя именно в этом направлении активно развивается город». Эксперт полагает, что комплекс рассчитан на 1,2-1,5 тыс. жителей. «Сегодня понятие жилья комфорт-класса размылось. Под ним нередко понимается более дешевое жилье с какими-либо отличающими проект “фишками”», — добавил господин Кабанов.