Советская и власть

Советская и власть

ПМД презентовал два новых ЖК и один сквер

Пермская комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела сразу три новых проекта ПМД. Два из них — это концепции жилых комплексов в Индустриальном районе — на улицах Советской Армии и Оверятской, каждый из которых займет крупные участки площадью более 1 га. Кроме того, застройщик представил проект современного сквера у бывшего маргаринового завода, который также собирается застроить. Проекты ЖК на ул. Оверятской и сквера были одобрены комиссией без вопросов, а вот концепция жилья на ул. Советской Армии вызвала у экспертов замечания относительно расположения секций, линии застройки и двора у проезжей части.

Проект застройки Оверятнской группы ПМД

Фото: материалы комиссии ПЗЗ

Члены комиссии по землепользованию и застройке на заседании 25 апреля обсудили сразу три заявления девелопера ПМД, касающиеся возведения двух ЖК (на улицах Советской Армии, Оверятской) и сквера у бывшего маргаринового завода. Все проекты ранее прошли общественные обсуждения и повторно рассматривались на комиссии. Площадка на ул. Советской Армии состоит из двух частей, которые расположены через дорогу друг напротив друга (ул. Советской Армии, 93, 96 и 102) и имеют суммарную площадь 1,5 га. ПМД предложил дополнить градрегламент зоны многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-1 подзоной в 14 этажей. На своих участках заявитель хочет установить подзону Ж-1 в 14 этажей и коэффициент плотности застройки 2,8. Там, по обе стороны дороги в микрорайоне Ераничи, планируется комплекс общей площадью квартир 39,7 тыс. кв. м. Дома будут 1-, 9- и 14-этажными с дворовыми площадками.

Глава краевого минимущества Лариса Ведерникова отметила, что Правила землепользования и застройки предусматривают возле ул. Карпинского, на пересечении с которой разместится ЖК, строительство домов повышенной этажности. Представитель ПМД Руслан Солин заметил, что территория будущей застройки находится на стыке жилой и промышленно-складской частей. «В этой локации образуется высотный “провал”, отсутствует фронт улиц Карпинского и Советской Армии. Мы решили создать и поддержать фронт улицы»,— сообщил докладчик. ПМД готов заключить с администрацией Перми соглашение о развитии социнфраструктуры. Кроме того, застройщик ведет переговоры с городскими властями о благоустройстве прилегающей территории и ожидает необходимое техзадание.

Участок застройки Оверятнской группы ПМД

Фото: материалы комиссии ПЗЗ

Земля на ул. Оверятской, 55 площадью 1,32 га окружена частным сектором и находится в микрорайоне Нагорном. Рядом строится ЖК «Мир» группы «Оникс», а также расположено разворотное кольцо пермских трамваев. Застройщик предложил дополнить градрегламент зоны обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2 подзоной в 19 этажей. Эту подзону и коэффициент плотности застройки 2,22 девелопер хочет установить на своей территории. Там возведут 29,3 тыс. кв. м жилья, комплекс будет переменной высотности (8–19 этажей). Территория, соседствующая с участком ПМД по ул. Оверятской, в будущем планируется под комплексное развитие и строительство детсада.

В краевом минимущества пояснили, что компания провела работу с Центром безопасности дорожного движения, чтобы выяснить влияние жилого комплекса на транспортные потоки. Согласно заключению, никаких отрицательных последствий после строительства не ожидается, но ПМД все же решил проложить улично-дорожную сеть на ул. Экскаваторную. Дорогу передадут муниципалитету.

Построить сквер девелопер предполагает между площадкой бывшего маргаринового завода и существующей застройкой. К слову, участок бывшего завода ПМД осваивает в рамках комплексного развития. Там же появится физкультурно-оздоровительный комплекс. Компания предложила комиссии по ПЗЗ установить на земле, ограниченной улицами Строителей, Песчаной и Шпалопропиточной, территорию общего пользования ТОП-1 — скверы, парки, бульвары, а также зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений ЦС-3.

Рабочее название рекреационной зоны — «Парк открытий» — символизирует появление доступа к бывшей промышленной территории, куда ранее попасть было нельзя. Компания собирается сохранить существующие там деревья, проложив между ними тропиночную сеть. В сквере обустроят зоны отдыха для всех категорий населения — семей, детей, молодежи и других, разобьют современные дождевые сады, установят амфитеатр для районных мероприятий, игровое оборудование, спортивную зону.

Если концепции ЖК на ул. Оверятской и сквера у маргаринового завода приняли без вопросов, то проект комплекса на ул. Советской Армии вызвал дискуссии. Член комиссии по ПЗЗ, архитектор Светлана Апенышева поинтересовалась, была ли установлена линия регулирования застройки при работе над проектом по ул. Советской Армии. Эксперт предположила, что «торец здания справа уходит от линии застройки», и что линию застройки этим разрушили. Светлана Апенышева предложила разработать другое решение для размещения новостройки, чтобы соблюсти нарушенное пространство и инсоляцию. Архитектор проекта ПМД Евгения Нагорных заметила, что ориентировать двор в сторону улицы было неправильно.

Первый замначальника департамента, главный архитектор Перми Дмитрий Лапшин тоже предложил применить другие решения, чтобы дворовое пространство одного из домов комплекса не выглядело «вывернутым наизнанку» за счет двора, расположенного к проезжей части.

Министр строительства Пермского края Артем Габдрахманов спросил, почему застройщик выбрал такую этажность (14 этажей). По словам Руслана Солина, окружающие здания являются 10-, 12- и 16-этажными, и высота комплекса в 14 этажей «аккуратно совместит провал в застройке» с двух сторон. Артем Габдрахманов также рекомендовал по-другому спроектировать размещение одной секций комплекса, выходящей «острыми углами» на дорожную развязку. «Может быть, сделать высокий парапет, чтобы она (секция.— «Ъ-Прикамье») выделялась на фоне других, что позволит визуально разбавить застройку и придать значимость месту?»— рассуждал министр.

Лариса Ведерникова из минимущества подчеркнула, что представители ПМД учли все замечания членов комиссии и доработали проект до дальнейших согласований. Все три проекта ПМД были одобрены.