Город избавился от «Большевички»

Бывший дом культуры фабрики «Большевичка» в районе Обводного канала продали в рамках программы приватизации городского имущества. Его почти за 100 млн рублей приобрел малоизвестный предприниматель Сергей Сакович, который может переделать его в бизнес-центр или апарт-отель. Аварийное здание было приобретено по выгодной цене, но его реконструкция может обойтись дороже, чем стоимость покупки, предупреждают эксперты.

Здание ДК «Большевичка» на углу улиц Тюшина и Воронежской

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Предприниматель Сергей Сакович стал победителем торгов по продаже здания на улице Тюшина, 9/7, в районе метро «Обводный канал». Информация об этом указана в протоколе торгов. Объект площадью 1,9 тыс. кв. м с земельным участком достанется ему за 92,9 млн рублей, что на 8,4 млн выше начальной цены. Господин Сакович является владельцем ООО «Торговая фирма "Эльф"» (управление недвижимостью) и ООО «Переход» (деятельность ресторанов), указано в «СПАРК-Интерфакс». С самим предпринимателем «Ъ-СПб» связаться не удалось: контактный телефон компании «Переход» оказался недействительным. В числе претендентов на покупку здания также было ООО «Хсбрэндс мистери шопинг энд консалтинг» Константина Мамаева, которому принадлежит ООО «Монолит-строй» (занимается строительством и ремонтом магистральных трубопроводов).

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Nikoliers Анна Сигалова называет сумму сделки предельной. Это связано с наличием охранных ограничений и аварийностью здания, объясняет эксперт. С учетом состояния объекта в его реконструкцию потребуется вложить около 50 тыс. рублей за «квадрат», что сопоставимо со стоимостью сделки, подсчитал управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. Объект был приобретен по цене ниже рынка, но с высокой долей вероятности это нивелируется дополнительными вложениями, считает партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его оценке, обновление объекта обойдется владельцу в 60–80 тыс. рублей за «квадрат».

Здание на улице Тюшина было продано в рамках программы приватизации городского имущества. Впервые его выставили на торги еще в 2020 году за 121,2 млн рублей, но покупателей не нашлось. Сейчас оно не используется и требует реконструкции с полной заменой инженерных коммуникаций, сказано в материалах Российского аукционного дома (продавец объекта). Здание было построено в 1864 году и является объектом культурного наследия регионального значения. До революции в здании находилось товарищество мануфактур сына купца Кожевникова, затем площади занимало управление фабрики «Большевичка» и ее дом культуры.

Центральное местоположение и конфигурация здания позволяют перепрофилировать площади под клубный дом бизнес-класса или апарт-отель, рассуждает госпожа Сигалова. По словам господина Трушина, объект будет логичнее всего приспособить под бизнес-центр. С учетом его площади высока вероятность найти одного арендатора на длительный срок, отмечает он.

Помимо офисной функции, здание целесообразно реконструировать под апарт-отель, считает господин Бойков. В Санкт-Петербурге существует ряд компаний, которые покупают небольшие здания-особняки, делают из них апарты и продают инвесторам, отмечает он. Это небольшой объект, поэтому площади будут востребованы, указывает аналитик, добавляя, что цена продаж может составить 300–350 тыс. рублей за квадратный метр.

В 2022 году использование и продажа недвижимости принесли в казну Санкт-Петербурга около 9 млрд рублей. Доход от продажи городского имущества на торгах превысил 1,25 млрд рублей. Крупнейшей сделкой по продаже объектов в рамках программы приватизации в этом году стало нежилое здание на Курской улице. Его за 420 млн рублей выкупило ООО «Запстрой» (принадлежит бывшему главному архитектору Ленобласти Евгению Домрачеву и его брату Сергею).