«Инстеп» приближается к центру

«Инстеп» приближается к центру

Воронежский застройщик вкладывает 4 млрд рублей в новый ЖК в Липецке

Работающая в трех регионах Черноземья воронежская строительная ГК «Инстеп» бывшего депутата облдумы Анатолия Шмыгалева готова вложить около 4 млрд руб. в новый жилкомплекс в Липецке на улице Перова. Компания планирует в 2026 году возвести два 19-этажных дома примерно на 1,1 тыс. квартир с 814 машино-местами. Застройщик также не исключает строительства футбольного поля. При этом, отмечают в ГК, в Липецке впервые будут представлены планировки с отдельным санузлом в спальнях и помещениями для стирки и сушки одежды. Риелторы называют это еще одним плюсом вдобавок к удачной локации ЖК.

О проекте нового жилкомплекса в Липецке на улице Перова «Ъ-Черноземье» рассказал гендиректор ООО СЗ «Инстеп» (основное юрлицо воронежской ГК «Инстеп», которая также работает в Курске) Евгений Орюпин. Застройщик намерен к концу 2026 года возвести два 19-этажных дома. Строительство первого уже началось, второй еще проектируется. «Планируем в ближайшие полгода начать и его стройку»,— пояснил господин Орюпин.

Стоимость проекта он оценил в 4 млрд руб. Общая площадь жилья составит 55,1 тыс. кв. м, или порядка 1,1 тыс. квартир. Также запланировано чуть более 1 тыс. кв. м нежилых помещений: все они будут на первых этажах во втором доме. Проект предусматривает 814 машино-мест, в том числе 353 на территории самого ЖК. Также прорабатывается вопрос размещения футбольного поля на втором уровне над парковками рядом с домом, добавил Евгений Орюпин.

Он отметил, что в ЖК появятся новые для Липецка планировки: «Это мастер-спальни с доступом в приватный санузел из родительской спальни, а также квартиры с постирочными — обособленными хозяйственными помещениями для размещения стиральных и сушильных машин». Кроме того, проект предусматривает закрытую территорию и ограниченный для машин двор. «Практически в каждом подъезде два входа — один со стороны автодороги, второй — безопасный во двор»,— добавил он.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, проект реализует ООО специализированный застройщик «Инстеп.Перова». Его генподрядчик — подконтрольное Анатолию Шмыгалеву воронежское АО «Машопторг».

Стоимость строительства первого дома составляет 1,5 млрд руб., следует из проектной декларации. В нем предусмотрено 519 квартир общей площадью 26,3 тыс. кв. м. Большей частью это одно- и двухкомнатые помещения, также запланированы «трешки». Площадь квартир составит от 26,56 до 91,18 кв. м. Дом будет построен на участке в 1,5 га. Срок сдачи — четвертый квартал 2025 года.

По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Инстеп.Перова» зарегистрировано в Воронеже в октябре 2022 года для деятельности заказчика-застройщика, генерального подрядчика. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Выручка не раскрывается, чистый убыток в 2022 году составил 150 тыс. руб. Директор — Евгений Орюпин, единственный владелец — ООО СЗ «Инстеп». Основным учредителем этой компании является воронежское АО «Аренда и недвижимость» (84,817%), которое в свою очередь принадлежит АО «Машопторг». Евгений Орюпин владеет 12,209%, топ-менеджер «Инстепа» Денис Захаров — 2,847%. Анатолию Шмыгалеву принадлежит 0,1%.

В Липецке у ГК сейчас два строящихся дома, следует из Единой информационной системы жилищного строительства. В 2022 году компания начала возводить ЖК на улице Механизаторов в нескольких километрах от нового проекта. По данным Единого ресурса застройщиков, «Инстеп» занимает третье место в регионе по объемам текущего строительства с показателем 55,1 тыс. кв. м. Завершенных объектов в этом году не отмечается.

Гендиректор агентства недвижимости «Самолет плюс Липецк» Дмитрий Кабанов подтверждает, что «Инстеп» первым предложил планировки с мастер-спальнями и постирочными. «Спрос на такие квартиры будет. Отдельный санузел для родителей вдобавок к общему санузлу — это дополнительный комфорт. Помещения для стирки и сушки немаловажны для больших семей, и это тоже создает удобство»,— считает он.

По словам господина Кабанова, в Липецке осталось не так много локаций под застройку, а преимущество площадке «Инстепа» добавляет расположение недалеко от центра: «ЖК находится рядом с улицей Папина, она дублер одной из основный магистралей города — проспекта Победы. Уже давно идут разговоры о расширении улицы. Кроме того, рядом несколько школ, детсад, поликлиника и Центральный рынок».