Бывший в управлении

ООО «Управляющая компания „ЭКС“» будет ликвидировано и присоединено к управлению недвижимости холдинга. В ГК «ЭКС» объясняют реорганизацию тем, что после продажи сети «Семья» у группы компаний из активов осталась только недвижимость. Эксперты считают такую оптимизацию экономически целесообразной, отмечая, что одной компании хватит, чтобы управлять оставшимися активами холдинга. При этом они полагают, что в качестве основного юрлица было бы логичнее оставить управляющую компанию.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

ООО «Управляющая компания „ЭКС“», ООО «Редон» и ООО «Проект Девелопмент», которые входят в ГК «ЭКС», ликвидируются как самостоятельные юридические лица. По данным «СПАРК-Интерфакс», они будут присоединены к другой компании холдинга — ООО «Управление недвижимости „ЭКС“». Как пояснил источник, близкий к группе компаний, объединение юрлиц обусловлено тем, что на сегодняшний день из активов в Прикамье у холдинга осталась только недвижимость. «Присоединение всех этих компаний к одной не означает их сокращения. Просто теперь весь персонал будет числиться в „Управлении недвижимости“, и это объединенное ООО будет заниматься содержанием ТРК „Семья“ и других торговых центров»,— рассказал собеседник „Ъ-Прикамье“.

Группа «ЭКС» была образована в 1991 году. Ее бенефициаром является бывший губернатор Пермского края Олег Чиркунов. Сейчас господин Чиркунов не проживает в Перми — после отставки в 2012 году экс-губернатор занялся собственным винным проектом во Франции.

Ранее холдинг «ЭКС» развивал продуктовую сеть магазинов «Семья», в которую входит около 80 магазинов в Пермском крае, в том числе 66 в Перми. В конце августа этого года федеральный ритейлер «Лента» выкупил сеть «Семья». Цена актива составила около 2,45 млрд руб. В результате сделки под контроль «Ленты» перешел субхолдинг «Семья Ритейл», в который входила торговая сеть и другие продуктовые бизнесы ГК «ЭКС»: кондитерское производство (ООО «Восторг»), сеть гастробаров (ООО «Киты еды») и логистический центр в Кондратово (ООО «Семья-Логистика»). В течение года «Лента» планирует интегрировать в свою розничную сеть магазины, инфраструктуру цепочек поставок, а также сотрудников сети «Семья».

Вместе с развитием торговой сети ГК «ЭКС» занималась управлением собственными ТРК «Семья» в Перми и Уфе, а также рядом других недвижимых активов. За это направление в холдинге отвечало ООО «Управляющая компания „ЭКС“». Подконтрольная ей компания «Управление недвижимости „ЭКС“» непосредственно курировала проекты в сфере торговой недвижимости, а ООО «Редон» занималось техническим обслуживанием объектов. В октябре 2019 года было зарегистрировано ООО «Проект Девелопмент». Планировалось, что эта структура сосредоточится на строительных проектах группы компаний — возведении третьей очереди ТРК «Семья» или ритейл-парка на Спешилова, либо на реконструкции ЦУМа.

По итогам 2020 года, чистая прибыль ООО «Управляющая компания „ЭКС“» составила 14,3 млн руб., прибыль ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» — 1,8 млн руб., ООО «Редон» — 2,4 млн руб., ООО «Проект Девелопмент» — 155 тыс. руб.

За последние пять лет ГК «ЭКС» выставила на продажу многие объекты недвижимости. Были проданы торговые помещения на Комсомольском проспекте, 64, ул. Крупской, 39, ул. Солдатова, 34, ТЦ «Солнечный» по ул. Гашкова, 19а. Весной группа реализовала здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м) и 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица».

В конце сентября Олег Чиркунов сообщил, что ГК «ЭКС» планирует сменить стратегию работы в Перми и отказаться от реализации своих крупных объектов — пермского ТРК «Семья», «Универсама» на ул. Борчанинова, 13, и березниковского «Универсама-2», которые сегодня полностью укомплектованы арендаторами и приносят группе хороший доход.

По мнению экспертов, оптимизация бизнеса при сегодняшней ситуации на рынке экономически целесообразна. «Я думаю, при принятии такого решения собственник исходил из этого. Выручка торговых центров продолжает снижаться — посещаемость падает, количество совершаемых людьми покупок тоже. Поэтому ТЦ стремятся снизить издержки, чтобы сократить убытки или хотя бы остановить их рост. Сокращение своего бизнеса и, возможно, перевод каких-то услуг на аутсорсинг — разумный шаг в нынешних условиях»,— считает финансовый директор ГК «РИАЛ» Марина Медведева.

Директор УК «Столица» Константин Копытов отмечает, что существующий дивизион ГК «ЭКС» слишком велик для оставшейся недвижимости. «Многие объекты, которыми управлял холдинг, проданы. При этом аренда — довольно большой и дорогостоящий бизнес, и содержать такую группу компаний, не нагружая ее заказами, невыгодно»,— говорит господин Копытов. В то же время, по его мнению, можно было бы сохранить УК «ЭКС» как основное юрлицо. «Если собственник все же решит реализовывать оставшиеся крупные активы какому-то одному покупателю, то было бы логичнее и выгоднее продать их вместе с управляющей компанией, в которой уже сформировалась структура управления такими объектами, регулярно показывающая определенную прибыль. Главная ценность бизнеса — люди и документация, а они как раз сосредоточены в этой компании»,— полагает глава УК «Столица».