Смольный в поисках дешевых "квадратов"

До конца сентября комитет имущественных отношений Петербурга (КИО) объявит два аукциона на закупку у петербургских застройщиков 174 однокомнатных и 179 двухкомнатных квартир для социальных нужд на общую сумму 1,1 млрд рублей. Начальная максимальная стоимость "квадрата" по условиям конкурсов составит 61,2 тыс. рублей. По мнению экспертов, это значительно ниже средней цены по рынку. Но застройщики, готовые предоставить жилье за эту цену, все равно найдутся, считают эксперты, особенно в ситуации сжимающегося спроса. В частности, принять участие в конкурсах могут "Группа ЛСР" Андрея Молчанова и СК "Дальпитерстрой"
Аркадия Скорова, ранее уже продававшие жилье городу. Однако и у них могут возникнуть проблемы с наличием малогабаритных квартир высокой готовности, так как они раскупаются в первую очередь, на ранних стадиях строительства.

В рамках первого тендера на 480 млн рублей КИО планирует закупить 174 однокомнатные квартиры, а в рамках второго, на 690 млн рублей, будут приобретены 179 двухкомнатных квартир. Обязательное условие Смольного — квартиры должны быть расположены в объектах в городской черте и иметь чистовую отделку. По условиям контрактов, дома должны быть приняты госкомиссией до конца 2017 года и перейти в собственность города не позднее 20 июня 2018 года. Максимальная начальная стоимость квадратного метра должна составить не выше 61,2 тыс. рублей. Снижать цифру разрешено, но это невозможно, так как предложенная стоимость и так ниже рыночной, отмечают эксперты.

Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга", отмечает, что средняя рыночная цена квадратного метра в Петербурге составляет около 100 тыс. рублей, а стоимость в 61,2 тыс. рублей — это нижний порог цены эконом-класса. Тем не менее он уверен, что конкурс состоится, так как ровно год назад Смольному уже удалось закупить квартиры для социальных нужд по цене, установленной Министерством строительства РФ, — по 57 тыс. рублей за "квадрат". "На мой взгляд, в ситуации постоянного снижения спроса на рынке недвижимости найдутся застройщики, которые смогут предоставить в своих проектах необходимое количество площадей для городских очередников", — добавил господин Белоусов.

В частности, принять участие в конкурсах могут "Группа ЛСР" Андрея Молчанова и СК "Дальпитерстрой" Аркадия Скорова, ранее уже продававшие жилье городу. "Нас устраивает цена, и мы будем участвовать в конкурсе", — прокомментировал "Ъ" Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой". Юрий Ильин, коммерческий директор "Группы ЛСР", также отметил, что участие в данных конкурсах для компании "было бы интересно", да и то только потому, что город покупает большой объем площадей сразу.

Одной из проблем, которая помешает застройщикам участвовать в конкурсах КИО, может стать отсутствие малогабаритных квартир высокой готовности: Смольный требует, чтобы объекты, в которых располагаются квартиры, были введены в строй до конца 2017 года. Но одно- и двухкомнатные квартиры раскупаются еще на ранних стадиях строительства, отмечает Алексей Белоусов. Возможно, именно поэтому не нашел отклика среди участников рынка августовский конкурс на закупку 15 однокомнатных квартир для детей-сирот за 36,7 млн рублей. Из-за того, что ни одна компания не подала заявки, КИО был вынужден объявить повторный тендер в форме запроса предложений. Его итоги будут известны 28 сентября.

Юрий Ильин считает, что для всех участников рынка было бы лучше, если бы город проводил закупку жилья заранее, а не искал квартиры в почти готовых объектах. "В хороших проектах, как у нас, чем ближе к сдаче дома в эксплуатацию, тем меньше квартир в наличии, особенно небольших по площади", — высказал свою точку зрения господин Ильин.

Василий Селиванов, генеральный директор компании Legenda, считает, что застройщику в принципе невыгодно участвовать в конкурсах Смольного на закупку социального жилья по цене за 61,2 тыс. рублей за квадратный метр. "Скорее, компании хотят получить "живые" деньги здесь и сейчас при реализации большого объема жилья и частично решить задачу с ликвидностью при наличии временных проблем с продажами. Либо это своеобразная социальная ответственность, навязываемая застройщику со стороны властей. Взамен компания может получать, например, какие-либо преференции, связанные с согласованием своих последующих проектов", — высказал предположение господин Селиванов.

Отметим, что в 2016 году КИО уже заключил контракты на приобретение 883 квартир с СК "Дальпитерстрой" и "Группой ЛСР". Компании обязались передать жилье в собственность города в 2017 году. Всего же на приобретение социального жилья в 2016-2017 годах из городского бюджета запланировано 4,5 млрд рублей. Также КИО до конца года планирует закупить трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры для очередников, многодетных семей, инвалидов. При этом, как ранее писал "Ъ" (см. "Ъ" от 14.08.2016), во время "нулевых" чтений бюджета в ЗакСе Петербурга КИО попросил дополнительно 20 млрд рублей на закупку жилья для очередников — это в десять раз больше той суммы, что заложена в проекте бюджета на 2017 год.