БЦ «Корел» продался дешево

Новосибирский предприниматель Александр Бойко инвестировал в девелопмент часть средств от продажи оптовой нефтебазы и сети АЗС. Бизнесмен купил недостроенный бизнес-центр (БЦ «Корел») банкротящегося ЗАО «Корел», расположенный на ул. Коммунистическая. Новый владелец намерен достроить здание и сдавать его в аренду. Эксперты оценивают сделку в 100 млн руб., но уверяют, что объект достался покупателю дешево из-за проблем с подключением к энергоснабжению.

Как стало известно „Ъ“, новосибирский предприниматель Александр Бойко приобрел недостроенный бизнес-центр на ул. Коммунистическая, 40, площадью 10 тыс. кв. м, ранее принадлежавший ЗАО «Корел». Вчера господин Бойко подтвердил факт сделки, но ее параметры сообщить отказался.

Как пояснил бизнесмен, он намерен сдать БЦ в эксплуатацию и в дальнейшем управлять им. Первые арендаторы смогут снять офисы в следующем году, уточнил он. Источником финансирования, по словам господина Бойко, стали средства принадлежащего ему многопрофильного холдинга «Трансервис». Осенью 2011 года Александр Бойко продал ОАО «Газпромнефть-Новосибирск» собственную сеть АЗС «Трансервис», а в апреле текущего года — оптовую нефтебазу в Кировском районе Новосибирска. Тогда эксперты оценили сделки более чем в 1 млрд руб.

Опыт в девелопменте у Александра Бойко есть. Сейчас он управляет бизнес-центрами «На Ленина, 50» и «Гринвич», доходным домом на ул. Крылова, на ул. Орджоникидзе строит гостиницу под управлением Marriott. Однако продажа топлива и ГСМ остается для предпринимателя основным бизнесом: его компания «Союзнефтепродукт» («дочка» «Трансервиса») арендует нефтебазу у «Газпромнефть-терминала» (структура ОАО «Газпром нефть»).

Прежний владелец бизнес-центра — ЗАО «Корел» создано в 2003 году для реализации девелоперских проектов, его акционеры — крупный новосибирский предприниматель Корней Гиберт и бывший топ-менеджер ЗАО «Строитель» Вадим Самойлов. В портфеле проектов ЗАО «Корел» было строительство административных зданий по ул. Шевченко и ул. Коммунистическая, а также освоение участка в 9 га на берегу Оби под возведение жилого комплекса.

В апреле 2009 года арбитражный суд Новосибирской области ввел в ЗАО «Корел» процедуру наблюдения. В марте 2010 года было открыто конкурсное производство, в марте 2011 года суд продлил его до августа 2012 года. По состоянию на март 2012 года кредиторская задолженность превышала 0,7 млрд руб. Как сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий ЗАО «Корел» Игорь Клемешов, здание по ул. Коммунистическая, 40, находилось в залоге у банка «Уралсиб» и было передано залогодержателю в 2010 году.

Директор риэлторской компании Nazarov & Partners. Commercial Real Estate Александр Назаров оценил сумму сделки в 100 млн руб. Столь низкую цену (по 10 тыс. руб. за кв. м) он объяснил проблемами с подключением здания к электросетям и отсутствием парковки. Господин Назаров вспоминает, что у «Корела» была возможность в 2010 году продать здание дороже, по 20-25 тыс. руб. за кв. м. «Тогда объектом заинтересовался крупный российский инвестор, который решил переделать здание под отель, договоренность с международным гостиничным оператором у него уже имелась. Но из-за судебных разбирательств сделка несколько месяцев откладывалась и в результате так и не состоялась», — рассказал он.

Один из участников рынка, знакомый с ситуацией, утверждает, что из-за отсутствия электричества в течение 2011 года здание предлагалось потенциальным покупателям по цене 7 тыс. руб. за кв. м, однако даже столь низкая цена никого не привлекала. «Техусловия, полученные еще до кризиса, давно просрочены, и непонятно, в какую сумму сейчас обойдется подключение здания», — объясняет источник.

«Тем не менее даже с учетом достройки объекта и подключения к сетям срок окупаемости не превысит пять — семь лет», — считает директор исследовательской компании RID Analytics Елена Ермолаева. «Это самый центр города, офисы здесь очень востребованы, поэтому, несмотря на отсутствие парковок, помещения можно сдать по 700-1000 руб. за кв. м в месяц, особенно в случае «мелкой нарезки», по 10-40 „квадратов“», — объясняет эксперт.