Суд прорубил окно в «Париж»

В ОАО «Региональный деловой центр» решением арбитражного суда Самарской области введено внешнее управление. Кредиторы заявили требования почти на 1,7 млрд рублей. По мнению суда, застройщик еще способен восстановить платежеспособность, на это ему дается 12 месяцев. Однако сами кредиторы и соинвесторы, которые планировали переехать в свои квартиры еще в 2007 году, в позитивном развитии событий сомневаются: на какие средства будет достраиваться амбициозный проект квартала «Город Мира» — непонятно.

Арбитражный суд Самарской области ввел внешнее управление в строительной компании ОАО «Региональный деловой центр», реализующей амбициозный проект — квартал «Город Мира» в Самаре. Заявление о начале процедуры банкротства весной 2011 года подал один из кредиторов строительной компании — ООО «Выбор», предъявив требования на 3,7 млн рублей. В мае 2011-го в компании было введено наблюдение. Как отмечено в декабрьском решении суда, ОАО вполне может восстановить свою платежеспособность. Этой же точки зрения придерживается и и.о. внешнего управляющего Максим Булюсин. «Собрание кредиторов назначено на 29 декабря. Все стороны заинтересованы в том, чтобы достроить дома, рассчитаться с дольщиками и кредиторами», — подчеркивает он. По словам управляющего, о своих требованиях заявили порядка 20 кредиторов. Среди них подрядчик РДЦ ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительство» — 900 млн рублей, ОАО «Банк АВБ» — 728 млн, СК «Эл-Траст» — 27,6 млн, ООО «Квантас» — 9,4 млн, ВоТГК — 0,9 млн, ОАО «Номос-банк» — 15,4 млн,ООО «Недвижимость — Самара» 12,5 млн. В картотеке дел ВАС также указаны несколько десятков исков о признании права собственности на квартиры от будущих жильцов.

Строительство квартала «Город мира» началось в 2004 году. Проект включает в себя три жилых комплекса: «Москва», «Париж», «Рим», офисный центр «Лондон». На сайте проекта заявлено, что площадь жилых, торговых и офисных помещений, а также паркингов, предусмотренных проектом квартала «Город Мира», составит около 400 000 кв. м. По оценкам экспертов, сейчас у шести секций 100%-ная физическая готовность, остальные секции ЖК «Москва» и ЖК «Париж» готовы на 60-90%.

Проект сопровождается многочисленными скандалами. Так, летом 2010 года в РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, когда тот потребовал возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу. Застройщик же заявил, что решение АВБ стало для них неожиданным, так как жилье исправно возводилось, платежи по кредиту осуществлялись в установленные сроки, а проблемы начались якобы после того, как ОАО попросило тольяттинский банк реструктуризировать задолженность. Глава наблюдательного совета «Города мира» Борис Ардалин тогда охарактеризовал процессы, происходящие вокруг компании, как попытку рейдерского захвата.

Вчера кредиторы отнеслись к перспективе достройки комплекса достаточно скептически — им до сих пор не очевидны источники финансирования проекта «Город мира». Источник в ОАО «Банк АВБ» говорит о том, что еще несколько месяцев назад ситуация могла развиваться по-другому: якобы велись переговоры с «Балтинвестбанком» о погашении значительной части задолженности РДЦ. Но тогда стороны не сошлись в определении стоимости квадратного метра офисных помещений, которые перешли бы к «Балтинвестбанку».

Участники рынка не исключают, что застройщик попытается реализовать часть активов. Видимо, аналогичного развития событий опасаются и в АВБ. В конце ноября в арбитражном суде тольяттинский банк пытался добиться обеспечительных мер по 42 земельным участкам и офисным помещениям в районе «Города Мира». Однако суд отказал банку. Вчера в АВБ и «Эл-Трасте» ситуацию с РДЦ предпочли не обсуждать.

«Согласно моему договору, который был заключен еще в 2005 году, дом должен был быть сдан в 2007-м. Последний срок сдачи дома, который называется — первый квартал 2012 года. Однако, как пояснили в областном минстрое и стройнадзоре, никто за разрешением на ввод комплекса зданий в эксплуатацию до сих пор не обращался», — рассказывает соинвестор «Москвы» Александр Евдокимов. По рассказам дольщиков, не так давно им предложили переезжать и делать ремонт, обещав не только дать тепло, но и частично его оплачивать. Однако и это обещание, по словам господина Евдокимова, выполнено не было. «Значительную часть квартир РДЦ продавал не самостоятельно, а через две одноименные компании «Губерния». Теперь этих дольщиков РДЦ практически не признает. Сейчас квартиры реализуются через ООО «Поволжская строительная корпорация», — рассказывают в общественном движении «Дольщики Самары». Получить комментарий у менеджмента РДЦ вчера не удалось.