Растениеводов выдергивают из земли

В Санкт-Петербурге разгорается скандал с Всероссийским научно-исследовательским институтом растениеводства (ВНИИР) имени Н. И. Вавилова. Согласно новому генеральному плану города, законопроект которого только во вторник одобрили городские чиновники, растениеводческий институт лишается земельного участка в 95 га в Пушкине, находившегося в его бессрочном пользовании с 1947 года. Поправка КГА в новый генплан изменила функциональное назначение — из сельскохозяйственных земель в земли, пригодные под жилую малоэтажную застройку. Во ВНИИР имени Н. И. Вавилова полагают, что интерес к земле может иметь ОАО "Система-Галс", арендующая в здании научного учреждения на Большой Морской улице около 3 тыс. кв. м.

     На днях Всероссийский научно-исследовательский институт растениеводства (ВНИИР) имени Н. И. Вавилова распространил подготовленное им сообщение председателю Правительства РФ Виктору Зубкову. В сообщении представители ВНИИР имени Н. И. Вавилова заявляют о том, что 95 га земли сельхозназначения на так называемом Северном поле в Пушкинском районе, находящиеся в бессрочном пользовании института с 1947 года, изымаются с целью их перепрофилирования под жилищное и промышленное строительство. Там же приводится поправка №515, подготовленная комитетом по градостроительству и архитектуре для внесения ее в "Генеральный план развития Санкт-Петербурга до 2025 года", которая предусматривает такое перепрофилирование. В КГА подтвердили, что такая поправка действительно существует. По словам чиновников, земельный участок №3 "Северное поле" является федеральной собственностью, а решение о его застройке было принято федеральным пользователем — Россельхозакадемией (является головной структурой ВНИИР имени Вавилова — Ъ). "В связи с предложениями Президиума Россельхозакадемии, комиссией по внесению поправок в Генплан Санкт-Петербурга был рассмотрен вопрос о возможности изменения функционального назначения данной территории с переводом ее в зону жилой застройки. По итогам обсуждения данная поправка принята", — заявили в комитете. Первый заместитель председателя КУГИ Алексей Чичканов добавил, что земельный участок "Северное поле" может быть передан под размещение жилой малоэтажной многоквартирной застройки при условии согласования Россельхозакадемии с Росимуществом. В Смольном также отметили, что сейчас на территории "Северного поля" размещены садоводства с постройками сотрудников института, что противозаконно. По данным самого ВНИИР, таких садоводств более 400. Однако, несмотря на то что права собственности на эти садоводства у сотрудников не оформлены, они считают себя собственниками земельных участков и приводят статью 234 ГК РФ (приобретательская давность). В институте также отмечают, что часть территории в Пушкине используется под научно-исследовательские работы.

     Помимо изъятия земли на "Северном поле", институт может лишиться и двух зданий на Большой Морской улице, рядом с Исаакиевской площадью, считает Андрей Антонов, адвокат сотрудников ВНИИР имени Н. И. Вавилова. "Это может привести к полной ликвидации ВНИИР", — заявляет он. По его словам, нынешнее руководство ВНИИР, действующее в интересах Россельхозакадемии, заявляло о планах переноса института на "Северное поле". "Но никаких подвижек в этом направлении не происходит", — говорит господин Антонов. По его мнению, это связано с лоббированием интересов коммерческих структур, а именно ОАО "Система-Галс" (входит в АФК "Система"). Сейчас в зданиях на Большой Морской местный филиал компании арендует почти 3 тыс. кв. м. "Не исключено, что решение об изменении функционального назначения земель 'Северного поля' было принято не без влияния АФК 'Система'", — считает Андрей Антонов. В пресс-службе ОАО "Система-Галс" подтвердили, что в зданиях ВНИИР имени Вавилова располагается региональный офис компании. Информацию же относительно интереса к земельному участку в Пушкине в компании не подтвердили и не опровергли. "Нам, как девелоперской компании, часто поступают различные предложения", — заявили в пресс-службе.

     По оценке директора департамента крупных земельных участков компании АРИН Натальи Хмельницкой, общая стоимость участка в Пушкине составляет $28-32 млн. "Место интересное для строительства жилых поселков эконом-класса", — считает она. "Скорее всего, землю будут продавать под комплексное освоение на торгах, либо использует ее самостоятельно — например, для строительства бюджетного жилья. После их инженерной подготовки на участке 95 га можно построить от 1 до 1,5 млн кв. м", — считает Александр Шальнов, директор по продвижению группы компаний "ЦДС".

 Яна Карпова,
Анна Пушкарская