МТС-банк отказывается от непрофильного актива

МТС-банк выставил на продажу здание делового дома «Филитц» в Екатеринбурге за 430 млн руб. По мнению экспертов, реализовать предложение целиком будет сложно, так как часть арендных площадей в бизнес-центре уже продана другим собственникам. Кроме того, на рынке Екатеринбурга отмечается избыток предложения в этом сегменте.

Деловой дом «Филитц» в Екатеринбурге выставлен на продажу. Соответствующее сообщение опубликовано на сайте продажи непрофильных активов и залогового имущества zalog24.ru. Объект выставлен МТС-банком, для которого бизнес-центр является непрофильным активом. Общая площадь помещений в здании составляет 15 968 кв. м, говорится в сообщении. К продаже оно предлагается за 430 млн руб. В МТС-банке отказались комментировать продажу. В управляющей компании делового дома не ответили на запрос „Ъ-Урал”.

Деловой дом «Филитц» класса «Б» в Екатеринбурге сдан в эксплуатацию в начале 2012 года. Общая площадь 13-этажного бизнес-центра составляет 30 тыс. кв. м, земельного участка — 0,5 га. Как сообщалось ранее, разработка концепции и строительство БЦ началось в 2007 году. Чтобы получить земельный участок на ул. Энгельса инвесторам пришлось построить для находящегося рядом зоопарка слоновник и привезти слониху Дашу. Среди инвесторов фигурировал известный хоккеист Павел Дацюк, однако впоследствии он вышел из проекта. Другие инвесторы из-за кризиса 2008 года не смогли рассчитываться по кредитам, из-за чего здание перешло к Московскому банку реконструкции и развития (в феврале 2012 года преобразован в МТС-банк), который произвел реконцепцию и достроил объект.

Отметим, что в экспозиции на екатеринбургском рынке сейчас находятся несколько крупных объектов офисной недвижимости. В феврале за 3,5 млрд руб. на продажу был выставлен недостроенный бизнес-центр «Карнеол» класса «Б», расположенный в центре города. В проекте предполагается 19 этажей, общая площадь офисных помещений составляет 36 тыс. кв. м. На момент выставления на продажу строительство было завершено на 70%. Весной застройщик объекта был признан банкротом, на данный момент стоимость объекта снижена до 1,2 млрд руб. Офисный центр на ул. Бажова, 33, находится в экспозиции с конца 2015 года. Продается 11-этажное офисное здание общей площадью 6,9 тыс. кв. м за 700 млн руб. (100 тыс. руб. за 1 кв. м).

«В продаже также постоянно находятся и другие объекты, изначально возводимые застройщиками с целью продажи полностью или по частям. На рынке избыток предложения офисных помещений, доля вакантных площадей в классе „Б” доходит до 20%», — отмечает аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. По его словам, средняя стоимость продажи офисной недвижимости в Екатеринбурге сформировалась на уровне 60–90 тыс. руб. за 1 кв. м и зависит от размера предлагаемых помещений (чем меньше, тем дороже). «Стоит отметить, что в БЦ „Филитц” часть арендопригодных площадей уже продана различным собственникам. Вероятно, речь идет о продаже не всех 16 тыс. арендопригодных площадей, что сужает круг потенциальных покупателей», — рассказывает аналитик. По его словам, объекты с несколькими собственниками приобретаются менее охотно, поэтому маловероятно, что кто-то купит предложенные площади целиком. «От увеличения количества собственников снижается качество объекта, так как собственникам сложнее договориться между собой по различным вопросам обслуживания здания, у каждого из них свои цели», — поясняет эксперт.