«Уровень предложения впервые начал снижаться»

«Уровень предложения впервые начал снижаться»

Светлана Бардина — о жилье бизнес-класса

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменились спрос на квартиры премиального уровня и стоимость квадратного метра.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

В сегменте недвижимости бизнес-класса установлены рекорды по продажам — за три квартала в Москве подписано около 17 тыс. сделок. В сравнении с аналогичным периодом 2022 года прирост составил более 40%, посчитали эксперты компании Kalinka.

Сейчас экспозицию в бизнес-классе составляет более 140 жилых комплектов и проектов с апартаментами. На фоне значительного оживления спроса уровень предложения впервые начал снижаться, отмечают брокеры, а объем квадратных метров достиг показателя в 1, 3 млн. Это минус 7% ко второму кварталу 2023 года. Общее количество лотов тоже сократилось на 9%.

Со стороны девелоперов активность также остается на высоком уровне: в реализацию выведено не менее шести новых адресов, как и в прошлом квартале. Предложение пополнилось объектами с квартирами в Хорошевском и Басманном районах, на Павелецкой и Войковской, а также на Нагорной. Выведен и один комплекс апартаментов в локации «Большой Сити».

Что касается цен, то по итогам девяти месяцев средневзвешенная цена предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы продолжает расти и достигла 465 тыс. руб. за квадратный метр — плюс 3% к прошлому кварталу и год к году.

Рост цен, полагают брокеры, стал следствием восстановления спроса на рынке на фоне ожидания ужесточения условий по ипотеке для покупателей класса, с одной стороны, и владениями капитала в валюте покупателями, с другой, на фоне снижение цен недвижимости в валюте более чем на 35% за год.