«Городской ипотечный банк» сыграет на понижении ставок

Вчера руководство «Городского ипотечного банка» (ГИБ) объявило о введении в Свердловской области новых ставок на ипотечные кредиты —от 9% годовых в долларах США и от 10,49% годовых в рублях. По данным банка, это самые низкие ставки на региональном рынке, и это позволит увеличить портфель выданных ипотечных кредитов с 715 млн руб. до 1 млрд рублей. Участники регионального банковского рынка признают, что продекларированные ставки, действительно, самые низкие в области. Однако, по их мнению, потребителям не стоит ждать дешевых кредитов — низкие проценты банк может компенсировать за счет введения платы за другие услуги.

Как сообщил вчера руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» (ГИБ) Станислав Дехтулинский, руководство банка начало готовить изменения в линейке кредитных продуктов еще весной 2007 года. «Решение снизить ставки является плановым. Мы привели ставки в соответствие с внутрирыночными условиями, которые складываются сегодня в России. К тому же мы смогли найти заинтересованных в этом бизнесе инвесторов и акционеров», — пояснил господин Дехтулинский.

По его словам, если прежняя ставка составляла 9,5% в долларах США или 11,9% в рублях, то сейчас — 9% и 10,49% соответственно. «Таким образом, если раньше разрыв между базовыми долларовыми и рублевыми ставками в банке был порядка 2,4 %, то теперь он сократился почти в два раза — до 1,5 %», — подчеркнул Станислав Дехтулинский. ГИБ также повысил максимальный размер кредита с 50% до 65% от стоимости залога для заемщиков, которые подтверждают доход в заявительной форме. Изменения в стоимости продуктовой линейки позволят банку увеличить портфель выданных ипотечных кредитов банком в Свердловской области с 715 млн руб. до 1 млрд руб.

ООО «Городской ипотечный банк» является специализированным ипотечным банком. Входит в десятку банков-лидеров России по объемам выдаваемых ипотечных кредитов. В конце 2006 года банк приобрела компания Morgan Stanley. Собственный капитал банка превышает 1 миллиард рублей. Кредитно-кассовый офис банка в Екатеринбурге работает с мая 2006 года.

Участники рынка отмечают, что условия по процентным ставкам и кредитным продуктам ГИБ, действительно, привлекательны. Но в то же время считают, что реального удешевления кредита для потребителей не произойдет. По мнению банкиров, говорить о том, что нововведения банка приведут к переделу рынка ипотечного кредитования не стоит. «Снижение ставки по кредитам имеет скорее психологический аспект, — считает директор департамента ипотечного кредитования ОАО «СКБ-банк» Анна Самуилова. — Цифра в 10,49% выглядит привлекательно, но на деле разница между минимальной процентной ставкой, которую ввело Агентство по ипотечному жилищному кредитованию(10,75% — „Ъ“) незначительна. Она составляет 50-70 рублей, поэтому большой приток клиентов в банк вряд ли возможен».

По мнению директора управления кредитования частных клиентов Уральского банка Сбербанка России Вячеслава Решетникова, низкие ставки по кредитам банком, как правило, компенсируются платой за другие услуги. Например, в ГИБ штраф за досрочное погашение некоторых видов кредита составляет 5% от суммы погашения. «Кроме того, супернизкие ставки по кредитам невозможны при высокой стоимости ресурсов — аренды помещений, выплаты заработной платы работникам. В противном случае о прибыльности представительства банка не может быть речи», — считает господин Решетников. А зампредседателя Уральского банковского союза Евгений Болотин отметил: «Условия кредитования Городским ипотечным банком для заемщиков могут быть выгодны, однако есть опасения, что банк решил таким образом ухватить свой кусок на рынке, потеснить других участников».

Анна Моторина