«Чемпион» среди малоэтажек

Многоэтажный ЖК «Чемпион» на ул. Куйбышева в Самаре будет введен в эксплуатацию в ноябре текущего года, заявили в региональном правительстве. Недострой, возникший в 2017-м, через два года попал в границы исторического поселения Самары. Статус запрещает строительство высоток, хотя новый регламент строительства еще не принят. По словам урбанистов, проблему с «Чемпионом» следовало решить по-другому.

ЖК «Чемпион» около пяти лет является проблемным объектом строительства

Фото: minstroy.samregion.ru

Проблемный с 2017 года 15-этажный жилой комплекс «Чемпион» в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе и Комсомольской в Самаре планируется ввести в эксплуатацию в ноябре 2022 года, сообщил первый вице-губернатор, председатель правительства Самарской области Виктор Кудряшов.

Недострой находится в границах исторического поселения. Соответствующий статус был присвоен части Самары в конце 2019 года.

Историческое поселение определено в границах улиц Засекина, Арцыбушевской, Льва Толстого, Буянова, Чкалова, Самарской и набережной Волги. Согласно постановлению областного правительства, предметами охраны являются 47 объектов культурного наследия федерального значения и 446 объектов регионального значения. Однако градостроительные регламенты исторического поселения Самары все еще не утверждены.

Как предварительно сообщали власти, статус обеспечит исполнение установленных градостроительных регламентов и исключит возможность их вольной трактовки и изменений, территория поселений условно будет разделена на четыре зоны; в зону стабилизации попадают участки с высокой сохранностью исторической среды, здесь высотность застройки останется неизменной и составит от двух до пяти этажей, в зоне интенсификации разрешается повышать высоту зданий на один-три этажа, зона трансформации позволяет строить здания до шести этажей, четвертая зона — рекреационная территория с парками и скверами.

В 2021 году в интервью «Ъ» Александр Хинштейн отметил, что застройщики продолжат искать лазейки, «преследуя свои шкурные интересы». «В этом смысле многие представители самарского бизнеса вызывают у меня отторжение — они свои шкурные интересы ставят выше интересов общества и относятся к окружающему миру, как к какому-то хлеву. Этого я понять не могу. Если ты живешь в этом городе, почему ты создаешь вокруг себя такое убожество»,— отметил депутат.

Возведением ЖК «Чемпион» занималось ООО «Регламент» Олега Егорова. Общая площадь объекта — 12796 кв.м. В жилом комплексе 172 квартиры. Парковка насчитывает 30 машино-мест. В 2017 году застройщик обанкротился. В реестре дольщиков «Чемпиона» 115 человек. Общая сумма их требований — 458 млн руб.

В сентябре 2020 года стало известно, что достраивать ЖК будет ООО «Специнжстрой» Анатолия Давидюка, которому также принадлежит ГК «Новый Дон». «Уведомляем участников долевого строительства ЖК "Чемпион" о заключении конкурсным управляющим договора купли-продажи права аренды земельных участков с ООО „Специнжстрой“»,— сообщил тогда региональный минстрой.

Судя по карточке проблемного объекта на сайте областного правительства, передача квартир по акту приема-передачи участникам долевого строительства запланирована на 30 сентября.

По словам бывшего советника губернатора Самарской области, экс-главного архитектора Самары Виталия Стадникова, проблему с ЖК «Чемпион» в историческом поселении стоило решить другим способом: «Этот ЖК можно было спокойно разобрать. Так, например, делали в Тюмени и в Севастополе, прецедентов много. Никто не мешает вместо квартир вернуть дольщикам деньги. К тому же наличие в регионе обманутых дольщиков — тоже заслуга местных властей. Проблема постоянно обсуждается, но эффекта нет»,— отметил Виталий Стадников.

По словам экс-архитектора Самары, статус исторического поселения без регламента не решает проблему с многоэтажной застройкой в центре: «Статус формально не позволяет отклоняться от предельно допустимых параметров землепользования, но найдена лазейка — теперь это называется получение разрешения на условно разрешенный вид использования. В районе „Чемпиона“ еще до исторического поселения, в 2017 году, появились две зоны охраны, ограничивающие этажность. Не совсем ясно, как было получено разрешение на продление строительства».