Мурино подойдет к застройке комплексно

Вчера Градостроительный совет Ленобласти одобрил концепцию комплексного освоения территории в южной части Мурино площадью 379 га. Заказчиком концепции выступает пул инвесторов, одним из участников которого выступает «Евроинвест Девелопмент». По экспертным оценкам, объем общих инвестиций, которые в ближайшие пять-семь лет сможет привлечь проект развития территории южного Мурино, составит от 10 до 15 млрд рублей.

Разработчики концепции обещают: в Южном Мурино будет не только один из самых невысоких процентов жилья относительно всей территории (чуть более 20%), но и ограниченная высотность жилых домов — 12 этажей

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Эскиз планировочного решения территории разработала мастерская «Матвеев и К». Согласно концепции, на территории площадью 379 га появятся жилье, общественно-деловые, рекреационные и производственные зоны.

Разработчик концепции Игорь Матвеев говорит: «В Южном Мурино будет не только один из самых невысоких процентов жилья относительно всей территории (чуть более 20%), но и строго ограниченная высотность жилых домов — в 12 этажей. Единственной высотной доминантой будет общественно-деловой комплекс в будущем композиционном центре района».

Согласно проектной документации, общая площадь подлежащей реновации территории составляет 379 га (из которых основная доля — земли бывшей военной части). В перспективе на данной территории в ближайшие шесть-семь лет можно будет возвести до 1,3 млн кв. м жилья, более 400 тыс. кв. м объектов общественно-деловой функции, а также порядка 150 тыс. кв. м офисных площадей. В юго-восточной части будет также размещен индустриально-логистический парк, который тоже станет одним из мест приложения труда будущих жителей Южного Мурино.

«Особое внимание будет уделено общественным пространствам,— отмечает архитектор.— Под это запроектировано более 260 тыс. кв. м площадей, включающих: торговлю, общественное питание, спортивно-оздоровительные залы, кванториумы, научные и учебные центры, языковые школы для взрослых и детей, коворкинги, детский театр, лабиринтумы, театр, культурно-досуговый центр, кинотеатры, музеи, планетарий, конференц-залы/лектории, креативные, просветительские, творческие площади, выставочные пространства, библиотеки и лектории».

Озеленение и благоустройство общего пользования составит почти 100 га, на которых разместятся веревочный парк, скейтпарк, роллердром, прогулочный парк с велосипедными дорожками и арендой велосипедов/роликов, контактный зоопарк, лодочные прокатные станции, аттракционы с колесом обозрения, спортивные площадки, детские площадки, а также зоны для отдыха и пикников.

Как сообщили в администрации МО «Муринское городское поселение», сейчас формируется пул частных инвесторов, уже готовых вкладываться в комплексное развитие территории. Одним из участников этого пула называют «Евроинвест Девелопмент».

В самой «Евроинвест Девелопмент» пока воздержались от подробных комментариев относительно перспектив данного проекта, отметив лишь, что при согласовании с местными властями компания готова взять на себя роль ведущего комплексного застройщика территории Южного Мурино.

По экспертным оценкам, объем общих инвестиций, которые в ближайшие пять-семь лет сможет привлечь проект развития территории южного Мурино, составит от 10 до 15 млрд рублей

Дмитрий Плавник, руководитель ГК «СК ПСП», отмечает: «По опыту застройки Мурино могу предположить, что застройщикам придется вложиться в покупку земли, устройство инженерных коммуникаций, строительство социальных объектов, а также в развитие района: строительство общих дорог, пожарного депо, подъездов и так далее»,— говорит эксперт.

Член Градостроительного совета Ленобласти, архитектор Михаил Мамошин рассказал “Ъ”, что с точки зрения создания комплексного градостроительного облика северной границы Петербурга с Ленобластью автор проекта Игорь Матвеев может совершить прорыв: «Архитектору Матвееву удалось примирить область и северную часть города через ключевую трассу — Пискаревский проспект. В предложенном эскизе делается мощный акцент на магистраль Кольцевой автодороги, предусматривается возможность высотной доминанты возле Пискаревского проспекта, плотного ритма жилой застройки вместо не украшающей окраины города периметральной. При этом в эскизе органично учитывается ландшафт реки Охты».

По словам Михаила Мамошина, реализация интересной архитектурной задумки потребует изменения действующих ПЗЗ и других нормативных документов, «потому что они создавались в других градостроительных условиях».

Одним из ключевых факторов для развития Южного Мурино стает новая дорога, которая соединит этот район и с Петербургом, и с КАД. Будущая трасса задумана как продолжение Пискаревского проспекта, которая через реку Охту пройдет сквозь Южное Мурино и станет частью дороги Санкт-Петербург — Матокса. По данным проектировщика трассы АО «Петербург-Дорсервис», сейчас идет согласование и подготовка к проектированию и городского, и областного участков этой магистрали. Ее стоимость оценивают примерно в 10 млрд рублей. По предварительным оценкам, дорога будет введена в эксплуатацию к 2025 году.