Из рук «Бон»

Кредиторы находящегося в конкурсном производстве ООО «Уральское инвестиционное агентство» (УИА) готовят к продаже земельный участок в квартале №275, на котором планировалось строительство элитного жилого комплекса «Бон’Апарт». Однако его цена до сих пор является неопределенной: по разным оценкам, от 120 млн до 260 млн руб. Известно, что к участку проявляют интерес Пермский завод силикатных панелей и «Сатурн-Р». Кроме того, в составе кредиторов УИА произошли изменения: крупнейшим кредитором стало некое физлицо, выкупившее долг в 160 млн руб. у ООО «Химпрод».

Кредиторы ООО «Уральское инвестиционное агентство» приступили к обсуждению в суде условий продажи самого привлекательного актива общества — земельного участка площадью 2 га по адресу: ул. Островского, 52. Данный земельный участок находится в залоге у ряда физических, а также юридических лиц, дольщиков строительства жилого комплекса «Бон’Апарт».

Основные разногласия сторон, блокирующие переход на стадию торгов, касаются цены участка. Как следует из материалов судебного дела, еще 1 июня состоялось собрание, на котором 96,82% голосов от общего размера требований залоговых кредиторов поддержали предложенный порядок. Установленная начальная цена земельного участка, согласно положению, должна была составить 130 млн руб. По мнению конкурсного управляющего Алексея Князева, 3,18% голосов принадлежат лицам, аффилированным к бывшему руководству должника, и делают все, чтобы затянуть процесс.

Так, от имени ряда залоговых кредиторов — физических лиц поступали в суд ходатайства с целью установить реальную стоимость земельного участка, которая, по их мнению, значительно выше заявленной управляющим. К примеру, согласно оценке ООО «Аудит-контракт» земельный участок на Островского, 52 стоит 240,34 млн руб., а по оценке ООО «Пермский земельный центр» — 262,075 млн руб. Обе оценки были проведены в марте 2011 года. В то же время три года назад — в марте 2008 года по договору об ипотеке УИА с ОАО «Бинбанк» актив был оценен в 266,819 млн руб. В то же время заказанная кредитором Василием Негуляевым ООО «Международный центр оценки бизнеса» оценка показала, что стоимость участка равна 122 млн руб. Связаться с гендиректором УИА Алексеем Волковым „Ъ“ вчера не удалось: он не отвечал на телефонные звонки.

Жилой комплекс «Бон’Апарт» позиционировался в бизнес-сегменте. Общая жилая площадь — 107 тыс. кв. м. Разрешение на строительство было получено летом 2008 года сроком до июля 2012 года. Сейчас на территории участка вырыт котлован.

По мнению главы инвестгруппы «ПМ-Инвест» Олега Стародубцева (на днях группа продала свою «кредиторку» в УИА в размере 160 млн руб. некому физлицу), участок на ул. Островского может быть продан по цене около 110–120 млн руб. И на него уже якобы есть претенденты. В арбитражном суде вчера также было озвучено, что интерес к земельному участку проявляют пермские строительные компании — ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) и «Сатурн-Р». Владелец компании «Сатурн-Р» Александр Репин вчера не смог уточнить планы компании. В ПЗСП также оставили этот вопрос без комментариев.

В то же время залоговые кредиторы настроены привлечь для развития площадки иногороднего инвестора, в связи с чем для организации торгов планируется привлечь электронную площадку из Санкт-Петербурга.

По словам коммерческого директора агентства недвижимости «Респект» Алексея Ананьева, вероятно, что в торгах по продаже участка по ул. Островского, 52 будут участвовать ПЗСП, компания «РИАЛ» депутата Госдумы Юрия Борисовца, а также «Трест-14», активно застраивающие близлежащий микрорайон. «Участок привлекательный. Свободных земельных участков под расселение в центре Перми практически не осталось. Наверное, какие-то вещи, связанные с негативной информацией вокруг расположенного поблизости гипермаркета „Семья“, повлияют на то, что актив не сильно вырастет в цене», — полагает эксперт. По мнению господина Ананьева, участок интересен под застройку бизнес-жилья. «Построить напротив гипермаркета еще один торговый центр — это будет невыигрышно. Через восемь-девять месяцев спрос на жилье бизнес-класса будет возвращаться, — говорит Алексей Ананьев. —

В то же время спрос на эконом-жилье остается стабильным — тоже есть возможность строить и продавать».

На данный момент суд поручил провести очередную экспертизу по первоначальной стоимости участка на ул. Островского, 52 ООО «ПромпроектОценка», в связи с тем, что по поводу предыдущего заключения эксперта — ООО «Профит-центр» у ряда кредиторов возникли сомнения по поводу его достоверности.