Перспективное предместье

В этот раз мы отправились смотреть не жилье, а земельный участок под индивидуальную застройку в поселке Царицыно. Наш эксперт, Вероника Мухина, управляющий сети салонов красоты «Планета Фитнесс», как раз присматривает для себя землю под строительство. Ей хотелось бы проживать недалеко от центра города в цивилизованном поселке с охраной и коммунальным обслуживанием, но по ряду причин ее не устраивают загородные комплексы клубного типа, объединенные единой концепцией.

С видом на город Мы приехали в Царицыно ранним летним утром. Несмотря на жару, дышалось легко и свободно. Олег Подкопаев, представитель ЗАО «Кулонстрой», компании-собственника, провел нас до места и начал рассказывать про территорию под загородную застройку.

— Поселок, который здесь будет возведен, называется Царицынский посад. Как видите, участок земли под строительство — это ровная территория, которая начинается с улицы Январская, проходит вдоль лесной посадки, и там, где заканчивается лес — заканчивается и сам участок, — показывает нам Олег. — Внизу, за оврагом, находится территория ботанического сада КГУ с небольшим озером. С левой стороны от наших участков — лесной массив.

— А он не будет вырублен? — интересуется Вероника.

— Нет. Там сразу за кромкой очень большой овраг, который называется Зимин, — отвечает Олег Подкопаев. — После него — сосновый лес, также относящийся к территории ботанического сада.

— А каковы размеры участков под застройку?

— По 10 соток. И реализовываются они как модульная система. Думаю, это неплохой вариант для коттеджа с хорошим придомовым благоустройством. Десять соток — это оптимальный вариант. Всего на территории «Царицынского посада» 110 участков по 10 соток.

— Но я как раз рассматриваю для приобретения 20 соток. А сколько стоят земельные участки? — спрашивает наша героиня.

— Стоимость участка площадью 10 соток со всеми коммуникациями — 2 100 тыс. рублей. Земля оформляется в собственность.

— А канализация здесь какая?

— Централизованная. Вы можете видеть канализационные колодцы на участке, — обращает наше внимание Олег. — Водоснабжение и газоснабжение также уже подведены.

— А кто будет обслуживать поселок? — интересуется Вероника.

— Сами жители. И мы поспособствуем тому, чтобы здесь по окончании строительства домов было организовано ТСЖ. Опыт у «Кулонстроя» в этом направлении большой. Кстати, один из владельцев компании «Кулонстрой» также строит здесь себе дом.

— А сколько участков уже продано?

— Осталось всего 18 участков. И они в основном идут по кромке территории. Эти участки по достоинству оценят творческие люди, которые захотят сделать каскады.

— А будет ли в дальнейшем территория поселка огорожена? — интересуется Вероника, для которой безопасность проживания в собственном доме стоит на первом месте.

— Обязательно будет забор вокруг всего поселка, и жители еще могут сделать собственное ограждение на своих участках.

— А люди покупают здесь участки для постоянного проживания?

— Да, те, кто приобретает у нас участки, планируют проживать здесь круглый год, благо, поселок находится в непосредственной близости от крупных городских магистралей. Также большим плюсом является экологически чистая территория, находящаяся на значительной возвышенности относительно города, поэтому казанский смог сюда не попадает.

Свобода выбора Мы проходим вглубь будущего поселка. Олег обращает наше внимание на шикарный вид, открывающийся на зеленые луга, озеро и панораму города.

— Собственники, купившие землю, — объясняет нам Олег, — подбирают сейчас проекты, заключают договоры на строительство. В целом «Царицынский посад» — это небольшая регулярная застройка, где не будет как таковых главных или второстепенных линий. Здесь будет три основных улицы, которые со временем будут заасфальтированы. Обратите внимание, что при организации Царицынского посада мы намеренно избежали принципа организованного коттеджного поселка, подобного «Загородному клубу» или «Казанской усадьбе».

Мы видим ряд строящихся домов вдоль одной из улиц Царицынского посада, как бревенчатых, так и кирпичных. Многие из них уже с крышей и отдельно стоящими гаражно-банными комплексами. Мы интересуемся, что это за дома и кто их строит. Оказалось, что подрядчиком строительства является ЗАО «Кулонстрой». Также для возведения здесь коттеджей владельцы отдельных участков могут пригласить своих строителей.

— У нас есть проектная организация, — продолжает Олег Подкопаев, — которая создает совместно с собственниками проект коттеджа. И мы же можем его построить.

— А сколько у каждого из них бывает в работе проектов?

— Один прораб на 5–6 домов.

— А сколько стоит заказать проект?

— В среднем 200 тысяч. Но вы можете использовать и собственный проект. Но мы препятствуем строительству домов недостойного вида, — добавляет Олег Подкопаев. — И чтобы избежать таких недоразумений, собственникам необходимо согласовать эскиз проекта будущего дома с нашими специалистами.

— А вы осуществляете какой-то отбор покупателей при продаже участков?

— Жесткого отбора нет. Очень многие рекламируют полностью сформированные концепции поселков, — делится своими соображениями Олег. — Но мы решили от этого отойти, чтобы каждый смог выразить себя. Перед этим мы провели исследование рынка, и поняли, что большого спроса на поселки с концепцией нет. Нам казалось невыгодным строить самим такие типовые дома, ведь у каждого собственника свои вкусы и предпочтения. Наши люди не любят ограничений, тем более сейчас, когда есть возможность оригинально выразиться с помощью современных отделочных материалов и технологии строительства.

Веронике очень понравилась идея такого поселка как места постоянного проживания, однако для полного счастья ей не хватает настоящего леса. А в целом — это прекрасный выбор для тех, кто хочет жить в городе в собственном доме.