Первый на деревне

Компания Vensus строит в пригороде Воронежа инновационный коттедж с комплексным использованием технологий энергосбережения. Здание планируется снабжать электричеством от солнечных батарей, теплом из подземной скважины и полностью автоматизировать. Такая постройка обойдется заказчику—частному лицу существенно дороже традиционного дома, но он полагает, что в будущем инвестиции себя окупят.

"Средний отечественный покупатель недвижимости крайне консервативен и считает, что раз дом — его крепость, то и должен он быть сделан из кирпича, а еще лучше — из камня. Кроме того, в России нет распространенной практики долгосрочного подсчета затрат. Большинство потребителей не понимают, зачем им переплачивать при покупке, чтобы когда-то в будущем отбить затраты на экономии энергии",— говорит гендиректор консалтинговой компании "Аэнерджи" Станислав Черница, специализирующийся на альтернативной энергетике и энергосбережении. В качестве примера он приводит проект компании "Экватор", построившей в Подмосковье каркасный дом с утеплителем из так называемой эковаты (полимер на основе газетной бумаги). Его площадь — 200 кв. м, а энергозатраты на отопление — 4 кВт при 20 кВт для аналогичных "кирпичных" площадей. "Однако заказчиков на постройку даже таких проектов почти нет. Это остается делом неких подвижников и нестандартных, творческих и при этом финансово состоятельных личностей",— говорит господин Черница.

Один из таких подвижников — владелец воронежского издательства "Веста-М" Александр Костына. Первый в Воронежской области энергоэффективный дом строится возле деревни Староживотинное в пригороде областного центра с конца прошлого года. Его проектная площадь — 320 кв. м, а стоимость может составить до 15 млн руб. Лишь половина этой суммы — затраты на строительство собственно коробки дома, все остальное — цена его "начинки". Дом будет стоить заказчику 15 млн руб. В Vensus рассчитывают на примере этого проекта показать потенциальным покупателям, что первоначальные инвестиции, превосходящие вложения в строительство "классических" кирпичных коттеджей, за несколько лет окупаются за счет экономии на потреблении энергии. Конкуренты сомневаются в том, что эти планы будут иметь успех, из-за консервативности спроса на российском рынке недвижимости и отсутствия у покупателей привычки считать издержки на долгосрочную перспективу.

По словам гендиректора Vensus Павла Белоусова, "заказчик пожелал совместить долгосрочную экономичность с минимальным вредом окружающей среде". Здание возводится по принципу fachwerk — деревянные каркас и модули, промежутки в которых заполняются утепляющими материалами. В данном случае это пенополиуретан компании Bayer. В Vensus объясняют, что они предпочли этот материал благодаря его низкой теплопроводности (до 0,03 Вт/(м K)) и сравнительной легкости и компактности — кирпичная стена схожей теплопроводности должна быть в четыре раза толще фасада с этим полимером. Коттедж будет получать минимум треть всего потребляемого электричества от расположенных на крыше солнечных батарей общей мощностью 16 кВт. В Vensus рассчитывают использовать поликристаллические фотоэлектрические панели. Стоимость этой системы вместе со вспомогательным оборудованием в компании оценивают в 1,5 млн руб. Однако за счет экономии на плате электросетевой компании и присоединении к сетям эти вложения должны окупиться через пять-шесть лет.

"Несколько месяцев назад мы заключили рамочное соглашение с госкорпорацией "Роснано" и выступаем подрядчиками при установке производимых ей панелей (выпускаются ООО "Хевел", совместным предприятием "Роснано" и группы "Ренова", на заводе в Чувашии.— "Ъ") на крупных объектах вроде железнодорожного вокзала Анапы и ледовой арены в Сочи. Но это так называемые тонкопленочные батареи, которые не дают достаточной экономии на таких небольших объектах, как этот коттедж",— пояснил Павел Белоусов. Кроме того, при закладке фундамента были использованы винтовые сваи — прокаленные шурупы — высотой около 6 м. Они стали каркасом для остальных конструкций основания дома и позволили избежать затратной "классической" заливки подземного фундамента. Заказчик рассматривает возможность установки в доме теплового насоса. Для этого возле дома планируется пробурить скважину до грунтовых вод. В нее опустят зонд, передающий тепло (от +4°C до +20°C) веществу-хладогенту. Оно будет сжиматься компрессором, от этого нагреваться и передаваться в домашнюю систему отопления. В компании заверяют, что таким образом можно обеспечить разогрев теплоносителя до +62°C. Стоимость установки — 1,5 млн руб. Все системы коттеджа: от простого видеонаблюдения до контроля работы солнечных батарей — в Vensus рассчитывают отдать под управление центрального компьютера. Программное обеспечение для него, а также часть стройматериалов для дома поставляет еще одна немецкая компания — Schueco. Столь широкое сотрудничество с западными поставщиками Vensus развила благодаря программе Eco-commercial building (ECB), которую реализует в России компания Bayer. "Европейцам интересен российский рынок. Поэтому они готовы помогать технологически и даже скидками на некоторые виды сырья своим местным партерам",— рассказал Павел Белоусов.

Курирующий деятельность программы ECB в московском представительстве Bayer Максим Гришин отметил, что кроме Vensus компания работает еще с четырьмя компаниями на территории СНГ. "Мы подписали с ними меморандум о взаимопонимании, основной пункт которого использование энергоэффективных технологий. Главное в ECB — это сеть более чем из 20 экспертов, европейских компаний, лидеров в инновациях, которые формируют комплексное предложение для любого объекта строительства",— рассказал господин Гришин. По подсчетам Bayer, зеленые технологии и энергосберегающие материалы в той или иной степени применяют примерно 5% российских девелоперов, примерно вдвое больше тех, кто делает на этих инновациях упор. "Но рынок развивается. Еще три года назад тех же тепловых насосов было продано всего несколько штук, сейчас разговор идет о сотнях. Государство также указывает на необходимость увеличения доли альтернативной энергетики в структуре российской генерации. Весь вопрос в нормативной базе — сейчас она разрабатывается в Минэнерго. При благоприятном сценарии мы можем увидеть значительный рост спроса на энергосберегающие технологии в течение ближайших десяти лет",— отметил он.