Спор на розничном месте

Компания «Башнефть-розница» выиграла в арбитражном суде Татарстана спор с местными властями за участок под одной из четырех своих АЗС в этой республике. В 2014 году «Башнефть» пожертвовала местом под единственной своей заправкой в Зеленодольске, за что власти региона обещали ей выделить два компенсационных участка, но не предоставили их. Исполком Зеленодольского муниципального района по решению суда должен выплатить АНК 5,2 млн руб. компенсации за изъятый участок площадью 0,2 га. По мнению юристов, если это решение устоит в вышестоящих инстанциях суда, «Башнефть» может взыскать более крупную сумму упущенной выгоды.

Арбитражный суд Татарстана обязал исполком Зеленодольского района республики выплатить 5,2 млн руб. компенсации компании «Башнефть-розница». В сентябре 2014 года исполком издал постановление об изъятии у «Башнефть-розницы» принадлежавшего ей на праве собственности участка площадью 0,2 га и расположенных на нем объектов АЗС для муниципальных нужд — участок проходил по месту строительства путепровода с развязкой через железную дорогу.

АЗС, от которой отказалась тогда «Башнефть», была единственной заправкой башкирского топливного оператора в Зеленодольске.

В 2016 году власти Зеленодольска и АНК подписали соглашение, по которому «Башнефть» должна была получить взамен изъятого два равноценных участка: 2 га в Октябрьском сельском поселении и 0,5 га в Зеленодольске. Исполком в этом соглашении брал на себя обязательства «обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности» на них. Стоимость изымаемого у оператора имущества в соглашении была оценена в 8,4 млн руб.

В 2017 году, когда «Башнефть-розница» обратилась в региональное управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на два этих участка, она получила отказ: оказалось, что земли не принадлежали районному исполкому.

В июне 2018 года «Башнефть-розница» обратилась в исполком, а также в министерство земельных и имущественных отношений Татарстана с требованием о компенсации стоимости утраченного имущества, оценив его в 8,4 млн руб.

В августе того же года компания узнала, что к тому моменту исполком признал постановления, которыми передавал участок под АЗС в муниципальную собственность, утратившими силу.

В арбитражном суде «Башнефть-розница» кроме исполкома привлекала соответчиками также министерства земельных и имущественных отношений, финансов, строительства и дорожного хозяйства Татарстана. Арбитражный суд признал их ненадлежащими ответчиками, отметив, что инициатором изъятия участка был только районный исполком, по заказу которого строился путепровод.

Удовлетворяя иск к исполкому, суд указал, что ответчик нарушил ст. 281 Гражданского кодекса РФ, которая обязывает предоставлять возмещение собственнику участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд. При этом размер компенсации истцу в ходе судебного разбирательства, по результатам экспертизы, был снижен с 8,4 млн до 5,2 млн руб.

Минфин Татарстана просил суд отказать в иске, ссылаясь на истекший срок исковой давности. Этот довод суд отклонил, отметив, что «Башнефть-розница» узнала о нарушении своих прав только в 2018 году, когда получила отказные ответы от исполкома и минземимущества Татарстана.

• Сеть АЗС «Башнефть-розница» объединяет более 550 заправок в 15 регионах России, в том числе более 260 — в Башкирии. В Татарстане компании принадлежат всего три АЗС. Крупнейшими игроками на рынке топливной розницы в Татарстане являются «Татнефть» и ТАИФ.

Начальник юридического отдела исполкома Зеленодольского района Наталья Пименова сообщила „Ъ“, что муниципалитет будет оспаривать решение суда. От других комментариев она отказалась.

В пресс-службе «Башнефти» от комментариев воздержались.

Юрист Михаил Лазаренко полагает, что так как владельцу участка не была предоставлена рыночная компенсация за потерю имущества, решение суда устоит в вышестоящих инстанциях: «В этом случае у „Башнефть-розницы“ хорошие шансы взыскать с исполкома упущенную выгоду. Ее, конечно, нужно доказать».

По оценке руководителя направления коммерческих споров фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василия Малинина, у исполкома очень мало шансов оспорить решение в вышестоящей инстанции суда. «Конечно, государственные органы довольно упорны в вопросе обжалования неудобных для них судебных актов, но законных оснований для отмены настоящего решения я не вижу»,— отметил он.

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов оценивает ежегодную чистую прибыль среднестатистической АЗС в 15–20 млн руб.

В то же время руководитель отдела анализа акций ГК «Финам» Игорь Додонов отмечает, что в последние годы розничные операторы топлива работают в условиях очень низкой рентабельности, «а зачастую и за ее гранью». «В том же Татарстане средняя маржинальность АЗС в 2018 году, согласно данным Российского топливного союза, составила минус 3,88 руб. за литр. То есть заправки получали 3,88 руб. убытка на каждый литр проданного топлива, отмечает он.— Что касается возможной оценки потерянной АЗС, то если предположить, что ее ежедневные продажи топлива составляли 6–8 тонн в сутки, ее стоимость, согласно методике Российского общества оценщиков за 2016 год, могла находиться в диапазоне 18–36 млн руб.».