Комбинат созрел для продажи

Собственники территории кондратовского тепличного комбината смогли договориться с властями Пермского района о жилой застройке участка. Ранее районная администрация блокировала жилищное строительство на этих землях общей площадью 40 га. Власти района установили на участке сельскохозяйственную зону, однако сейчас вопрос о смене зонирования планируется вынести на совет земского собрания района. В освоении территории комбината на протяжении нескольких лет заинтересован «Девелопмент-Юг». В компании говорят, что окончательное решение об освоении площадки еще не принято из-за неподходящего зонирования.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Как сообщили „Ъ-Прикамье“ источники в администрации Пермского района, собственники территории тепличного комбината в Кондратово договорились с местными властями о жилой застройке актива. В освоении этой территории заинтересован строительный холдинг «Девелопмент-Юг».

О том, что краснодарская компания планировала застройку бывшего тепличного комбината «Пермский», было известно еще в 2017 году. Тогда в «Девелопмент-Юг» сообщали о планах поэтапного освоения территории: сначала застроить 10–14 га, резервируя право выкупа остальных участков. В перспективе территория застройки могла быть увеличена до 40 га.

«Девелопмент-Юг» занимается комплексным освоением микрорайона Ива в Перми. Право застройки площадки компания приобрела на торгах весной 2008 года, чтобы возвести здесь около 1 млн кв. м жилья. Компания за свой счет строит объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры и передает их муниципалитету. Девелопер уже возвел спортивный микрорайон Ива, сейчас ему осталось построить на Иве школу с детсадом и ЖК «Погода. Теплые кварталы».

Напомним, госпредприятие ОАО «Тепличный комбинат „Пермский“» признали банкротом в 2010 году по иску пермского бизнесмена Александра Полева. В 2011 году имущество комбината продали ООО «Пермский тепличный комбинат» (ПТК), позднее владельцем общества стал господин Полев. Сегодня, согласно kartoteka.ru, ПТК принадлежит Евгению Борчанинову. Официальным собственником земель комбината является Илья Волков, совладелец ООО «УК гостиничный комплекс „Стар“» и нескольких юрлиц группы «Ливингстон», аффилированных с господином Полевым.

Участки общей площадью 40 га ранее относились к жилой зоне и имели разрешенное использование под земли сельхозназначения. Когда площадкой заинтересовался «Девелопмент-Юг», собственники тепличного комбината запустили процесс перевода вида разрешенного использования для жилой застройки. Однако администрация Пермского района утвердила новые правила землепользования и застройки, сменив жилую зону бывшего комбината на сельскохозяйственную.

По информации источников в администрации Пермского района, в переговорах районных властей и собственников участка участвует и потенциальный девелопер. «Найден общий язык и общее понимание. Есть договоренности встретиться после праздников и расставить все точки над „i“»,— сообщил собеседник. Источник добавил, что районные власти обсудили проект с губернатором и получили его поддержку. Одним из условий застройки участка станет развитие социальной инфраструктуры на этой территории. В определении количества мест в детских садах и прочих учреждениях власти будут руководствоваться региональными нормами.

Гендиректор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин пока не подтвердил планы по застройке участка в Кондратово. «Идут переговоры, рассматривается возможность застройки данной территории»,— пояснил господин Скрипкин. Окончательное решение сейчас не позволяет принять сельскохозяйственное назначение земель. Предварительное решение может быть принято после рассмотрения этого вопроса на совете земского собрания Пермского района в июне либо в сентябре.

Как отметил Илья Волков в разговоре с корреспондентом „Ъ-Прикамье“, «Девелопмент-Юг» об этом участке известно с 2017 года, «процесс переговоров не возобновляли». «Ведутся диалоги с тремя федеральными застройщиками по освоению или частичному приобретению комплекса, в том числе обсуждается совместное освоение земельных участков. На сегодня рано говорить о продаже, так как участки имеют вид разрешенного использования под сельхозпроизводство»,— сообщил господин Волков. Собеседник добавил, что процесс смены вида разрешенного использования обсуждается с властями района. Илья Волков предполагает, что в ближайшее время стороны придут к концепции, которая всех устроит, она будет отражена в будущем проекте планировки территории участков.

«В текущей ситуации спада спроса на приобретение жилья о скорой реализации проектов на данной территории говорить преждевременно»,— заметил господин Волков. Освоение этого большого участка влечет за собой и инфраструктурное обеспечение, соответственно и подход освоения здесь должен быть комплексный, считает собеседник.

Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» (строит ЖК в Кондратово) Виктор Суетин полагает, что территория бывшего тепличного комбината будет привлекательна для застройки, если ее обеспечить социальной инфраструктурой. При этом формат соглашения об обеспечении участка социальными объектами будет обсуждаться с будущим застройщиком индивидуально. «Здесь может быть возведено только жилье класса „эконом“ или „эконом плюс“. По этажности — все будет зависеть от того, сколько разрешат строить местные власти. Но там никто не запрещает 16-этажное строительство»,— пояснил господин Суетин.