Нижегородские банки сократили объемы ипотеки

По итогам первого квартала 2015 года количество ипотечных кредитов и объемы выданных займов в Нижегородской области сократились. Об этом говорят сами участники рынка. По информации ВТБ24, в первом квартале 2014 года банк выдал кредитов на покупку жилья на 1,2 млрд руб., в первом квартале 2015-го — на 55,5% меньше (550 млн руб.). Показатели по количеству выданных ипотечных кредитов в Волго-Вятском отделении Сбербанка по итогам четырех месяцев 2015 года оказались в 1,2 раза ниже аналогичного периода 2014 года: 3,5 тыс. выданных займов в текущем году против в 4,2 тыс. — в прошлом. «ДельтаКредит» в первом квартале 2015 года выдал в Нижнем Новгороде 160 кредитов на 200 млн руб. При этом относительно первого квартала 2014 года общая сумма выдачи сократилась на 64%, количество выданных кредитов — на 58%. По словам регионального директора «Дельтакредит» Анны Пантелеевой, текущие операционные показатели банка соответствуют плану продаж в Нижегородской области. «С учетом нынешней рыночной ситуации количество и объем выдачи кредитов находятся в рамках прогнозов по развитию рынка ипотеки на 2015 год», — говорит госпожа Пантелеева. По словам управляющего ВТБ24 в Нижегородской области Георгия Гречина, двукратное падение показателей было для банка ожидаемым и объяснимым: «До марта действовала высокая ставка как на вторичное, так и на готовое жилье, поэтому в начале года заявок было очень мало. После введения госпрограммы на первичное жилье объемы выдач выросли». О росте количества выданных займов из опрошенных „Ъ“ кредитных организаций сообщил только Банк Москвы. В первом квартале 2015 года по сравнению с тем же периодом 2014 года объемы выдачи выросли на 26,8%.

Средний размер ипотечной ставки в регионе сегодня колеблется от 14,95% до 15,95%. Как правило, под такой процент банки финансируют заемщиков, которые приобретают жилье на вторичном рынке или на первичном по условиям, не попадающим под действие государственной программы, по которой ставка на покупку жилья в новом доме в среднем составляет 12% годовых, в «Дельтакредите» — 11,5%. Например, ВТБ24 за полтора месяца действия «Ипотеки с господдержкой» (с 16 марта по конец апреля) выдал 11 кредитов на 14 млн руб. «С момента запуска программы на рассмотрение поступило более 250 заявок на сумму 429 млн руб. по госпрограмме. На конец апреля одобрено около 180 на 281,7 млн руб.», — рассказывает Георгий Гречин. Причем за время действия спецпрограммы Приволжский федеральный округ оказался одним из наиболее активных по количеству принятых заявок и осуществленных выдач в банке. Всего в ПФО в рамках государственного софинансирования было подано 2,7 тыс. заявок на 4,4 млрд руб., одобрено 1,7 тыс. на 2,5 млрд руб., и на конец апреля филиалы ВТБ24 выдали 199 ипотечных кредитов на 256 млн руб.

Для привлечения клиентов банки разрабатывают и собственные ипотечные программы. Так, Сбербанк запустил акцию для молодых семей с несовершеннолетними детьми, снизив первоначальный взнос до 15%, а ставку до 14% годовых, также банк постоянно работает с материнским капиталом и с выделенными категориями заемщиков — военнослужащими, участниками накопительно-ипотечной системы на покупку готового жилья. Кроме того, Сбербанк предлагает ипотечные кредиты для приобретения или строительства загородной недвижимости: работают две программы со ставками от 14,5% до 17% годовых.

Банк Москвы также выделяет ряд льготных групп и предоставляет преференции государственным служащим, работникам здравоохранения, муниципальных служб, а также сотрудникам силовых структур и МВД. «Программа „Люди дела“ рассчитана на потенциальную клиентскую группу стабильных и понятных банку клиентов и дает возможность получить скидку 0,25% от базовых процентных ставок по ипотечным кредитам на срок до 30 лет с минимальным первоначальным взносом — 20%», — рассказывают в банке.

В «Дельтакредите» действует программа «Назначь свою ставку», которая позволяет снизить процентную ставку по ипотеке на весь срок кредитного договора при помощи единоразового платежа. «Клиент может выбрать один из трех вариантов программы — „Оптима“, „Медиа“ и „Ультра“. Воспользоваться программой можно также в рамках программы господдержки ипотеки», — рассказывает Анна Пантелеева. В банке действуют акции для зарплатных клиентов — ставка по ипотеке снижена на 0,25%. А по программе «Материнский капитал» банк выдает заем с минимальным первоначальным взносом в 5% от стоимости недвижимости.