СИСТЕМА СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ИСПОЛЬЗУЮЩАЯ ЦЕННЫЕ БУМАГИ ПОД НЕДВИЖИМОСТЬ, И ЕЕ СПОСОБ

1. Система сделок с недвижимостью для продажи собственного капитала секьюритизированной недвижимости с использованием терминалов трейдеров, соединенных через сеть связи, при этом система содержит:
сервер секьюритизации недвижимости для покупки недвижимости, делящий право собственного капитала на недвижимость на право проживания и инвестиционную ценную бумагу, каждые из которых имеют разное право на получение дивиденда, и управляющий правом и дивидендом для ценной бумаги;
сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость для предоставления информации об инвестиционной ценной бумаге с сервера секьюритизации недвижимости и информации о продаже инвестиционной ценной бумаги с терминала трейдера, вместе с информацией об оценочной цене недвижимости, деления и покупки инвестиционной ценной бумаги в ответ на запрос покупки с терминала трейдера, и предоставления результирующего изменения в праве на сервер секьюритизации недвижимости; и
сервер оценки активов для предоставления информации об оценочной цене на недвижимость, соответствующую инвестиционной ценной бумаге, на сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость.
2. Система по п.1, в которой сервер секьюритизации недвижимости дополнительно содержит учредитель прав для деления права собственного капитала недвижимости на право проживания и инвестиционную ценную бумагу, и
учредитель прав определяет, по меньшей мере, одно из отношения прав собственного капитала между правом проживания и инвестиционной ценной бумагой, дивидендного отношения между правом проживания и инвестиционной ценной бумагой, условия покупки для держателя права проживания, условия времени продажи, и условия даты дивидендов, на основании предопределенного критерия.
3. Система по п.2, в которой сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость предоставляет информацию о праве проживания и его дивидендах, предусмотренную сервером секьюритизации недвижимости и или поставляемую по запросу продажи с терминала трейдера, предоставляет предопределенную информацию об ограничении покупки для права проживания, покупает право проживания в ответ на запрос покупки с терминала трейдера и поставляет результирующее изменение в праве на сервер секьюритизации недвижимости.
4. Система по п.1, в которой сервер секьюритизации недвижимости содержит учредитель прав для определения права проживания, инвестиционной ценной бумаги и права на получение дивиденда на основании информации об оценке для недвижимости, которая должна покупаться, через сервер оценки активов.
5. Система по п.1, в которой сервер секьюритизации недвижимости содержит:
устройство управления информации о продаже для приема, по меньшей мере, одного из цены продажи для недвижимости, которая должна покупаться, коэффициента деления между правом проживания и инвестиционной ценной бумагой, и дивидендного отношения между правом проживания и инвестиционной ценной бумагой, в качестве информации о продаже, а также приема запроса покупки на недвижимость;
устройство запрашивания сделки для предоставления информации о продаже из устройства управления информации о продаже на сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость, чтобы запрашивать договор сделки; и
учредитель прав для приема информации о завершении сделки с сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость, оплаты цены продажи на недвижимость, и передачи права, осуществляющий запрос сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость на выполнение договорной сделки.
6. Система по п.1, в которой сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость содержит:
поставщик информации о собственном капитале для поставки информации о праве собственного капитала на недвижимость вместе с текущей ценой и дивидендным отношением;
устройство управления сделок с собственным капиталом для предоставления информации от поставщика информации о собственном капитале на терминал трейдера и приема запросов продажи и покупки;
процессор сделки для сравнения информации о покупателе с предопределенным критерием, чтобы определять, предоставлена ли покупателю возможность покупать недвижимость, по приему запроса покупки, принятому через устройство управления сделок с собственным капиталом и, когда покупателю предоставлена возможность покупать недвижимость, обработки договора или сделки;
процессор зависимости прав для формирования информации об изменении зависимости прав, которая должна поставляться покупателю и на сервер секьюритизации недвижимости, на основании результата из процессора сделки; и
процессор цены продажи и затрат для оплаты денежной суммы сделки и отдельного расчета налога и комиссионного вознаграждения в затратах, на основании результата из процессора сделки.
7. Система по п.1, в которой сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость содержит:
процессор секьюритизации недвижимости для приема запроса на сделку с правом проживания или инвестиционной ценной бумагой с сервера секьюритизации недвижимости, или запрашивания секьюритизации недвижимости;
корректор информации о правах для обмена информацией об изменении в праве собственного капитала с сервером секьюритизации недвижимости; и
устройство управления оценки активов для возврата информации о цене и информации о дивидендах права проживания или инвестиционной ценной бумаги на сервер оценки активов при успехе продажи.
8. Система по п.7, в которой сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость либо сервер секьюритизации недвижимости содержит устройство управления управляющих компаний для предоставления информации о праве проживания для продажи внешней управляющей компании для обеспечения автономных брокерских операций с недвижимостью, и приема информации о проданном праве проживания, чтобы распознавать возникновение сделки.
9. Система по п.1, в которой сервер сделок с ценными бумагами под недвижимость возвращает информацию о цене продажи и информацию о дивидендном отношении на сервер оценки активов при успехе продажи, и сервер оценки активов обновляет существующую информацию об оценке возвращенной информации.
10. Способ сделок с недвижимостью между терминалами трейдеров по недвижимости и собственному капиталу, соединенными через сеть связи, при этом способ содержит:
этап секьюритизации недвижимости, на котором делят, посредством сервера секьюритизации недвижимости, право собственного капитала на недвижимость для продажи на право проживания и инвестиционную ценную бумагу, имеющие разные дивидендные отношения, на основании информации о недвижимости, поставляемой терминалом продавца, и информации об оценке активов для недвижимости;
этап обращения ценной бумаги, на котором принимают, посредством сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость, информацию об инвестиционной ценной бумаге с сервера секьюритизации недвижимости или информацию о продаже для инвестиционной ценной бумаги с терминала трейдера, поставляют информацию об инвестиционной ценной бумаге вместе с информацией об оценке активов на терминал трейдера и поставляют информацию об изменении прав, являющуюся следствием продажи, на сервер секьюритизации недвижимости;
этап обновления прав, на котором обновляют, посредством сервера секьюритизации недвижимости, информацию о правах для права собственного капитала на недвижимость информацией изменения прав, принятой с сервера секьюритизации недвижимости; и
этап выдачи дивидендов, на котором выдают, посредством сервера секьюритизации недвижимости, дивиденды на право проживания и инвестиционную ценную бумагу с предопределенными разными дивидендными процентами, когда удовлетворено предопределенное дивидендное условие.
11. Способ по п.10, дополнительно содержащий этап обращения прав на проживание, на котором поставляют, посредством сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость, информацию о правах на проживание с сервера секьюритизации недвижимости или информацию о правах проживания с терминала трейдера вместе с информацией оценки активов на терминал трейдера, совершают сделку в ответ на запрос покупки от покупателя, удовлетворяющий предопределенному условию покупки, и поставляют информацию об изменении прав на сервер секьюритизации недвижимости.
12. Способ по п.10, дополнительно содержащий:
этап, на котором поставляют, посредством сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость, информацию о праве на проживание и инвестиционной ценной бумаге с сервера секьюритизации недвижимости на терминал трейдера, составляют договор на продажу, и поставляют информацию о договоре на сервер секьюритизации недвижимости; и
этап установления зарегистрированного права, на котором, когда принятый договор на продажу удовлетворяет предопределенному критерию, покупают, посредством сервера секьюритизации недвижимости, недвижимость у продавца согласно договору, приобретают право собственности на недвижимость, и устанавливают права на раздельные право проживания и инвестиционную ценную бумагу.
13. Способ по п.10, дополнительно содержащий этап вверения и продажи, на котором, поставляют, посредством сервера сделок с ценными бумагами под недвижимость или сервера секьюритизации недвижимости, информацию о праве проживания для продажи внешней управляющей компании для обеспечения автономных брокерских операций с недвижимостью, и, когда информация о проданных правах проживания принята от внешней управляющей компании, обновляют, посредством сервера секьюритизации недвижимости, право информацией.