«Девелоперы все чаще стали делать "мелкую нарезку"»

«Девелоперы все чаще стали делать "мелкую нарезку"»

Светлана Бардина — о просторных квартирах в новостройках

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как за последние годы менялся рынок жилья площадью от 200 кв. м.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

За пять лет на столичном рынке новостроек значительно сократилось количество лотов площадью от 200 кв. м. Девелоперы, ориентируясь на предпочтение основной группы потенциальных покупателей, при проектировании новых домов все чаще стали делать так называемую «мелкую нарезку». В квартирографии новостроек стало больше студий и квартир с одной или двумя спальнями. По данным специалистов Urban, в столице сейчас насчитывается только 65 новостроек, где доступны квартиры и апартаменты площадью от 200 кв. м. Две трети из них сконцентрированы в пределах Центрального округа.

Пять лет назад столичную экспозицию формировали 368 проектов. И в каждом пятом из них предлагались просторные лоты. Максимальным количество таких новостроек стало чуть больше года назад. Тогда квартиры и апартаменты площадью от 200 кв. м предлагались в 81 доме. Около 50 адресов относилось к Центральному административному округу, 8 — к Западному, еще 22 были неравномерно распределены по остальным локациям.

Прирост объема просторных лотов был отмечен лишь в 2023 году. Показатели Центрального и Западного округов фактически вернулись к тем значениям, которые были характерны для 2018-го. В Пресненском районе сейчас 11 проектов, в Хамовниках — 8, 6 расположены на Якиманке, еще 5 — в Тверском районе. В других округах Москвы застройщики стали гораздо реже предлагать просторное жилье. Сейчас в московских новостройках предоставлено на выбор около 250 лотов площадью от 200 кв. м.