Девелопер займет заводское место

Как стало известно «Ъ-Урал», группа ЛСР выкупила земельный участок и комплекс бывшего завода Danone в Екатеринбурге. Сумму сделки не раскрывают, но по данным источника, она составила не менее 1 млрд руб. Эксперты считают, что эта сделка может быть самой крупной на рынке недвижимости 2022 года.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Группа ЛСР в начале 2022 года приобрела земельный участок в районе улиц Азина-Луначарского-Челюскинцев-Мамина-Сибиряка, где раньше находился бывший Екатеринбургский городской молочный завод (ЕГМЗ) №1 (принадлежит Danone). Об этом «Ъ-Урал» рассказал источник на рынке. В пресс-службе ЛСР подтвердили, что сделка завершена. «Говорить о каких-либо подробностях дальнейшего освоения площадки пока преждевременно»,— рассказали «Ъ-Урал» в компании. Стоимость сделки в компании не раскрывают, но источники на рынке рассказали, что речь идет о сумме не менее 1 млрд руб.

Группы ЛСР на Урале реализует 12 проектов в разных районах Екатеринбурга. Среди наиболее известных — малоэтажный квартал «Мичуринский» на Широкой речке, «Флагман» на ВИЗе, «Рассветный» на ЖБИ, «Цветной бульвар» в Пионерском, «Хрустальные ключи» в Компрессорном, «Меридиан» в Академическом, «Калиновский» на Эльмаше. Компания имеет собственную производственную базу. Как указано на сайте застройщика, компания построила в Екатеринбурге более 1,2 млн кв. м жилья.

Как ранее заявляли «Ъ-Урал» на заводе, производство на этой территории закрылось еще в августе 2021 года. Все мощности перенесли на два других завода по производству детского питания — в Кемерово и Санкт-Петербург. По словам источника, причинами переезда послужила невозможность расширения производства в центре Екатеринбурга из-за отсутствия необходимых очистных сооружений, а также сокращение рынка детского питания во время пандемии на 40%.

О том, что для площадки ищут покупателя, стало известно в декабре прошлого года. К территории присматривался другой известный уральский девелопер «Форум групп». Согласно данным, которые были опубликованы на сайте городской администрации, компания даже получила разрешение на разработку проекта планировки и проекта межевания этой территории.

Как рассказал «Ъ-Урал» президент СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников, участок, где находился завод, является очень привлекательной территорией и на нее было несколько претендентов.

«Danone, конечно, уникальная промплощадка, привлекательная со всех точек зрения: там и социальная инфраструктура, и транспорт. Интерес к ней проявляли очень-очень многие. Но таких бриллиантов (промплощадок на рынке) относительно немного. Очень многие площадки находятся на депрессивных территориях или с точки зрения экологических ограничений, или социальной инфраструктуры, или транспорта. Есть уверенность, что подобные сделки будут продолжаться, резерв еще есть. Но это точно не массовая или повседневная история. Наверное, это может оказаться топовой продажей в этом году, как например, было с "Товарным двором" в прошлом году»,— рассказал «Ъ-Урал» господин Трапезников.

В последние годы в Екатеринбурге застройщики активно проявляют интерес к бывшим промышленным территориям. В прошлом году «Синара Девелопмент» выкупила бывший комплекс РЖД («Товарный двор») за 3,8 млрд руб. ГК «Самолет» планирует застраивать участок, на котором раньше находились мощности Уралмашзавода. Prinzip ведет строительство на территории бывшего завода Воровского, «УГМК-Застройщик» возводит ЖК «Макаровский» на территории бывшего мукомольного завода. Строительство жилья на площадке еще одной мельницы (находится недалеко от ЕГМЗ) ведет «Проспект групп».