Bonava делает пересадку у «Елизаровской»

Шведский девелопер Bonava приобрел у ООО «Доминант» земельный участок площадью более 9 тыс. кв. м на улице Ольги Берггольц в Невском районе Петербурга. Компания намеревается возвести на нем жилой комплекс комфорт-класса на 275 квартир. По мнению экспертов, стоимость актива может достигать 350 млн рублей, а объем инвестиций в реализацию проекта составит около 2 млрд рублей. Участники рынка положительно характеризуют локацию с точки зрения невысокой плотности населения, близости к центру и транспортной доступности, в то же время отмечая ее преимущественно промышленную направленность.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Как стало известно “Ъ”, шведский девелопер Bonava приобрел земельный участок площадью 9,3 тыс. кв. м в Невском районе Петербурга в полукилометре от станции метро «Елизаровская». Он расположен на пересечении улиц Ольги Берггольц и Пинегина по адресу улица Ольги Берггольц, 22, лит А. Сама сделка состоялась еще в декабре прошлого года, а ее регистрация завершись вчера. Предыдущим собственником участка была компания ООО «Доминант», занимающаяся, по данным kartoteka.ru, оптовой торговлей лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием, согласно ОКВЭД. В компании Bonava подтвердили “Ъ” факт регистрации сделки, не уточнив при этом ее финансовую сторону.

В пресс-службе девелопера рассказали, что на данном участке планируется построить жилой комплекс комфорт-класса Gotland Lifestyle. Согласно предварительным расчетам, он будет включать в себя 275 квартир общей площадью около 14,4 тыс. кв. м. Помимо жилых помещений, проектом также предусмотрено 14 встроенных коммерческих помещений, встроенно-пристроенный паркинг на 145 машино-мест, а также встроенно-пристроенный детский сад на 60 мест. Строительство ЖК Gotland Lifestyle будет вестись в две очереди.

По мнению Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, стоимость участка с подобными параметрами в данной локации составляет 300–350 млн рублей, а размер инвестиций в реализацию проекта может достичь 2–2,1 млрд рублей.

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, считает, что главное преимущество данного района — его транспортная доступность и близость к центру города. «Наличие различных видов общественного транспорта, в частности метро, и крупных магистралей является важнейшим параметром при выборе локации проживания. Кроме того, район имеет небольшую плотность населения в силу невысокой этажности жилой застройки, что также является несомненным плюсом»,— отмечает эксперт. К негативным факторам госпожа Московченко относит промышленное окружение участка.

«Новое предложение в локации ограниченно и представлено в основном проектами класса комфорт. Крупнейшие комплексы у метро — ЖК "Елизаровский" (ЦДС) и ЖК "Стрижи в Невском" (Setl Group)»,— указывает госпожа Конвей. По словам госпожи Московченко, эти жилые комплексы пользуются устойчивым спросом у покупателей и показывают высокий рост стоимости квадратного метра в пределах 10–15% за год. Госпожа Конвей добавляет, что на набережной группа «Эталон» возводит комплекс «Эталон на Неве», который застройщик позиционирует в сегменте «бизнес-лайт», поскольку корпуса расположены на первой береговой линии. «Средняя стоимость жилой недвижимости в локации находится в диапазоне 140–160 тыс. рублей за "квадрат" и варьируется в зависимости от готовности комплекса, его концепции и транспортной доступности. В единичных лотах с видом на исторический центр Петербурга и Неву цена может достигать 170–180 тыс. рублей за квадратный метр»,— добавляет эксперт.