Нижний Новгород стал еще более купеческим

Количество торговых площадей в Нижнем Новгороде по итогам 2012 года увеличилось на 120 тыс. кв. м — это 18% по отношению к 2011 году. По подсчетам консалтинговых агентств, это рекордные показатели для города с 2008 года. По мнению аналитиков, такие темпы роста говорят о стабилизации на рынке торговой недвижимости после кризиса. Эксперты прогнозируют продолжение строительства новых торговых площадей, которое будет стимулировать интерес к региону операторов розничного ритейла и может привести к снижению арендных ставок и конкурентной борьбе за покупателя.

Консультанты по торговой недвижимости IDEM зафиксировали в 2012 году рекордный рост торговых площадей в Нижнем Новгороде на 18%, или 120,6 тыс. кв. м по отношению к 2011 году. По данным консалтингового агентства, такого прироста в городе не было с 2008 года, когда число торговых площадей за год выросло на 22%. Общая арендопригодная площадь составила 717 тыс. кв. м. В прошлом году в Нижнем Новгороде открылись два новых торговых центра в заречной части — «Седьмое небо» (девелопер ГК «Столица Нижний») и «Рио» (девелопер ГК «Ташир») и один в верхней части — ТЦ «Печерский», а также ТРЦ «Восторг» в Кстове.

Таким образом, теперь в Нижнем Новгороде работает 36 торговых центров, а обеспеченность качественными торговыми площадями составляет 575 кв. м на 1 тыс. человек (с учетом СТЦ «Мега»). В следующие три года в городе запланировано открытие еще 10 торговых центров. Рекордным обещает стать и 2013 год, в котором планируется запустить торговые центры «Водный мир», «Индиго life», «Небо», «Куб» и вторую очередь ТЦ «Печерский». В 2014 году появятся торговые центры на площади Советской, улице Белинского и аквапарк на проспекте Гагарина, в 2015 году — аквапарк в Парке культуры Автозаводского района. Если проекты будут реализованы, то к 2015 году общая арендопригодная площадь торговых центров Нижнего Новгорода вырастет на 33% и составит 957 кв. м, или около 762 кв. м на 1 тыс. жителей города.

По мнению экспертов, обеспеченность торговыми площадями в городе находится на среднероссийском уровне — 500 кв. м на 1 тыс. населения, в то время как в Европе этот показатель в 2–2,5 раза выше. Аналитика Griffin partners Анастасии Корневич оценивает рост рынка на 18% как достаточно высокий в процентном отношении, но не слишком высокий в площадях. «Сегодня девелоперы реализуют «замороженные» в период кризиса проекты. Если все объекты, запланированные на 2013–2015 годы, будут построены, это будет свидетельством стабилизации рынка. С этого момента начнется переход из количества в качество, будет развиваться конкуренция за посетителей, девелоперы будут стараться оптимизировать свои концепции и привлекать новых качественных арендаторов. Чем больше ТЦ, чем сильнее конкуренция между ними, тем стабильнее себя ведут арендные ставки», — комментирует эксперт. С ней соглашается аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин: «Это, безусловно, весьма сильная динамика, свидетельствующая о возвращении на локальный рынок высокой деловой активности и о значительном расширении спроса. Это позитивные факторы для региональной экономики и, в частности, сектора торговой недвижимости. Полагаю, в среднесрочной перспективе недостаток предложения и высокий интерес к региону операторов розничной торговли будет оставаться основным драйвером строительства новых объектов». В отдаленной перспективе аналитик прогнозирует снижение средних ставок аренды и определенное сокращение рентабельности инвестиций в данном секторе. По подсчетам директора агентского отдела департамента торговой недвижимости Colliers International Михаила Свердлова, увеличение нового предложения в 2012 году на 42%, связанное с открытием новых торговых центров в заречной части города, может существенно повлиять на рынок. «Крупный размер торговых центров и известные бренды, представленные в нем, способны забрать на себя значительную часть жителей левобережных районов Нижнего Новгорода», — говорит эксперт. Михаил Свердлов отмечает, что из-за близкого расположения к Москве Нижний Новгород был и будет интересен новым ритейлерам. «Очень часто открытие нового ТЦ связано с приходом новых арендаторов на региональный рынок. Многие московские ритейлеры планируют экспансию в регионах и, несомненно, обращают внимание на Нижний Новгород. В 2012 году на нижегородский рынок уже вышли новые торговые сети: LC Waikiki, Quiksilver, ресторанная сеть KFC, сеть супермаркетов детских товаров „Бубуль Гумм“, H&M, вернулся итальянский бренд молодежной одежды Terranova», — добавляет Анастасия Корневич.