«Империя» завоевывает Большую Морскую

Холдинг «Империя» (сеть бизнес-центров «Сенатор») Андрея Фоменко купил еще одно здание в историческом центре для перепрофилирования под деловую функцию. Сумма сделки по покупке исторического особняка на Большой Морской улице, 32, могла составить 450 млн рублей. Прежний собственник объекта — ГК «Балтийская коммерция» — решил сосредоточиться на жилом строительстве.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

ГК «Балтийская коммерция» продала холдингу «Империя» здание на Большой Морской улице, 32, сообщил “Ъ” источник на рынке коммерческой недвижимости. Участники сделки подтвердили ее факт, но условия не раскрыли. Управляющий директор сети бизнес-центров «Сенатор» Дмитрий Золин рассказал “Ъ”, что объект будет перепрофилирован под бизнес-центр с сохранением исторических элементов. Работы по приспособлению здания под офисы планируется завершить до конца года, площадь объекта составляет 2,5 тыс. кв. м.

«Империя» — крупнейший владелец офисной недвижимости на рынке Петербурга. В управлении холдинга находится 44 здания в центре города, на Петроградской стороне и Васильевском острове общей площадью более 400 тыс. кв. м. В 2019 году Forbes оценивал годовые арендные доходы холдинга в $75 млн.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анна Сигалова оценивает стоимость сделки в 450–500 млн рублей. Заявленная рынку цена продажи составила 450 млн рублей, указывает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Здание продавалось с выполненной реконструкцией и предчистовой отделкой, добавляет он. Это уже седьмой объект «Империи» на Большой Морской улице. До этого холдинг приобрел четыре здания у «Ростелекома» и два у группы ВТБ.

Здание на Большой Морской имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. Оно было построено в 1887 году специально для нужд Русского банка для внешней торговли. «Балтийская коммерция» стала владельцем особняка в 2016 году. Девелопер хотел реконструировать его под бутик-отель или офис для сдачи в аренду банку, но затем решил избавиться от объекта. Источник “Ъ” рассказывал, что «Балтийская коммерция» несколько лет искала покупателя на объект, но оценивала его слишком высоко — почти в 700 млн рублей. В прошлом году здание было выставлено на торги на площадке Российского аукционного дома по стартовой цене в 350 млн рублей. Решение продать объект связано с желанием сосредоточиться на строительстве жилой недвижимости, объяснил “Ъ” директор по развитию «Балтийской коммерции» Иван Архипов.

Предпочтительным вариантом является сдача в аренду всего здания одному клиенту, говорит господин Золин. Объект может быть интересен IT-компаниям, которые сейчас обеспечивают основной спрос на офисном рынке города, добавляет он.

Управляющий партнер Avalon Property Investments Александр Волошин, считает что у «Империи» не возникнет проблем с заполняемостью объекта, несмотря на то, что часть компаний продолжает работать в удаленном режиме. Объект находится в отличном месте, а у холдинга есть большой пул арендаторов, потребности которых они учитывают при покупке объектов, объясняет он. Арендная ставка в бизнес-центрах в этой локации со схожими характеристиками начинается от 2 тыс. рублей за квадратный метр без НДС, операционных расходов и коммунальных платежей, напоминает господин Заглумин. По его словам, основными арендаторами здания могут стать банковские структуры и компании, которым необходим представительский статусный офис. Особняк имеет восьмигранный корпус с боковыми арочными проездами, что накладывает ограничения на будущее использование, полагает госпожа Сигалова.