Арендаторы вернулись на улицы

Арендаторы стали активнее интересоваться помещениями на центральных улицах Москвы: за год доля пустующих площадей на них сократилась. Активнее всего заполнялись Петровка и Садовое кольцо, Маросейка, напротив, не пользовалась популярностью.

Доля свободных площадей на основных торговых улицах Москвы по итогам 2017 года сократилась на 0,6 п. п., до 9%. Об этом говорится в исследовании JLL. По расчетам консультантов, заметнее всего — на 4,3 п. п., до 7,5% — вакантность в прошлом году сократилась на Петровке. Аутсайдером стала Маросейка, где вакантность выросла на 4,5 п. п., до 12,2%.

На Садовом кольце, как подсчитали в JLL, доля пустующих помещений снизилась на 1,2 п. п., до 11,7%. При этом в северной части (от станции метро «Маяковская» до пересечения с Яузой) вакантность сократилась на 3 п. п. (до 20,1%), а в южной (от станции «Парк культуры» до Яузы) на 1,5 п. п. (до 8,8%). Удачные результаты консультанты объясняют завершением проводимой городскими властями реконструкции улиц. Рост интереса арендаторов к Садовому кольцу спровоцировал увеличение арендных ставок. Средняя стоимость аренды помещений стрит-ритейла в торговом коридоре по итогам второго полугодия прошлого года выросла на 18%, до 65 тыс. руб., по сравнению с первой половиной года.

Самой дорогой торговой улицей Москвы по итогам 2017 года стал Столешников переулок, средняя стоимость аренды здесь составила 215 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Следом идут Никольская и Петровка — по 150 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Наиболее активными арендаторами стрит-ритейла в прошлом году согласно расчетам JLL стали кафе и рестораны, на долю которых приходился 41% общего числа заявок, на втором месте продуктовые магазины — 13%, следом идут fashion-операторы и сегмент «красота и здоровье» — 12% и 11% соответственно.

В то время как во многих центральных районах Москвы все реже можно найти свободные помещения стрит-ритейла, на Бульварном кольце к концу 2017 года уровень вакантных площадей, напротив, вырос. Консультанты связывали это с программой «Моя улица», которую летом проводили столичные власти. Многие рестораторы, формирующие более трети спроса на аренду таких объектов, решили покинуть Бульварное кольцо и открыть свои заведения в других местах.