Этаже надо

Лизинговая компания «Уралсиб», финансировавшая строительство торгово-развлекательного комплекса «Галерея арт» в Уфе, окончательно потеряла шанс на возврат большей части из 580 млн рублей, инвестированных в объект, и на имущественные компенсации. За ней осталось право лишь на один из трех этажей ТРК, строительство которого она инвестировала. Еще два этажа, за которые шесть лет шла борьба в арбитражных судах, перешли предпринимателям Александру Дегтеву и Дмитрию Королю: им удалось перевести под свой контроль процедуру банкротства застройщика.

В арбитражных судах завершился шестилетний спор лизинговой компании «Уралсиб» (ЛК) за право собственности на три этажа торгово-развлекательного комплекса «Галерея арт», расположенного в исторической части Уфы. ЛК в 2008 году выделила застройщику — ООО «БСГС-инвест» 576 млн руб. на строительство объекта, одновременно став владельцем трех его этажей. После банкротства застройщика в 2009 году ЛК через подконтрольную управляющую компанию сдавала имущество в аренду и собирала платежи с арендаторов. Однако в 2011 году, как следует из материалов арбитражного суда, процедура банкротства БСГС-инвеста изменила ход: договор лизинга между «Уралсибом» и БСГС-инвестом был признан недействительным, а большую часть кредиторской задолженности банкрота выкупили структуры, аффилированные с предпринимателями Дмитрием Королем и Александром Дегтевым. Под их контроль перешла и процедура банкротства БСГС-инвеста. ЛК, в свою очередь, по неизвестным причинам не успела войти в реестр кредиторов с основной суммой долга, а включилась лишь с мизерной его частью — 399 тыс. руб.

В июне текущего года подконтрольная господам Королю и Дегтеву компания «Галерея арт» («дочка» БСГС-инвеста) взыскала в кассации с ЛК «Уралсиб» 311 млн руб. дохода, полученного от аренды ТРК «Галерея арт» в 2011–2013 годах. Практически сразу она направила в арбитраж иск о банкротстве лизинговой компании. В минувший понедельник арбитражный суд Москвы прекратил производство по этому иску, так как ЛК полностью расплатилась с «Галереей арт».

Как следует из материалов суда, по итогам судебных баталий за ЛК осталось право на второй этаж торгового центра площадью 3,6 тыс. кв. м и на 10 тыс. кв. м подземной парковки. Цокольный и первый этажи здания в ходе банкротства БСГС-инвеста были внесены в конкурсную массу, а позже, по решению комитета кредиторов,— в уставный капитал управляющей компании «Галерея арт».

Рыночная стоимость имущества, потерянного ЛК «Уралсиб» при банкротстве застройщика, не уточняется. Стоимость этажа, который сохранила за собой компания, была оценена в 220 млн руб., сообщил „Ъ“ конкурсный управляющий БСГС-инвеста Алексей Емельянов. По его словам, «Галерея арт» предлагала «Уралсибу» за эту цену выкупить этаж, но в ЛК отказались. Сделка, по информации „Ъ“, предусматривала не единовременную оплату, а рассрочку под 12% годовых. Взамен ЛК предлагалось отказаться от внереестровой кредиторской задолженности БСГС-инвеста в размере 576 млн руб.

В лизинговой компании от комментариев отказались.

Как сообщал „Ъ“ 31 октября 2014 года, в прошлом году ЛК «Уралсиб» добивался возбуждения уголовного дела на бывшее руководство БСГС-инвеста, которое подозревает в неправомерных действиях при банкротстве (ст. 195 УК РФ). По данным источников „Ъ“, близких к СК и прокуратуре, дело по заявлению «Уралсиба» возбуждалось, затем прекращалось, возобновлялось, вновь прекращалось. Стадию процессуальных действий по материалам на сегодня уточнить не удалось.

Не исключено, что финансовые потери ЛК «Уралсиб» — не последние. В марте «Галерея арт» направила в арбитражный суд Москвы иск о взыскании с лизинговой компании еще 75 млн руб.— процентов за пользование чужими денежными средствами (в продолжение иска о взыскании 311 млн руб.). Рассмотрение иска назначено на 7 июля.

Алексей Емельянов заявил, что на какие-либо компенсации в банкротной процедуре «Уралсибу» надеяться не приходится. Реестровая кредиторская задолженность банкрота составляет 803,7 млн руб., а с учетом мораторного процента, начисляемого кредиторам за время банкротства,— 1,2 млрд руб. Кроме того, у БСГС-инвеста есть текущие обязательства на 70 млн руб. Таким образом активов компании, оцениваемых в 1,1 млрд руб. может быть недостаточно для погашения требований даже реестровых кредиторов, отметил он.