«Уран» уводят от земли

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в региональный арбитраж с иском к ООО «Уран». Ведомство требует от строительной компании освободить два земельных участка на 5‑й просеке общей площадью свыше 84 тыс. кв. м, которые, по информации минимущества, ООО «Уран» заняло незаконно. Компания наряду с ООО «Русич» и ООО «Славичстрой» входит в одноименный холдинг. В отношении всех трех «дочек» группы компаний инициировано банкротство. Юристы высоко оценивают шансы министерства на победу в споре.

Арбитражный суд Самарской области 14 июля рассмотрит иск регионального министерства имущественных отношений к ООО «Уран». В своем заявлении ведомство требует от строительной компании освободить два земельных участка на 5‑й просеке площадью 2 тыс. кв. м и 82,3 тыс. кв. м.

По данным kartoteka.ru, гендиректором и учредителем ООО «Уран» является Юлия Глубокова. Компания входит в ГК «Уран», близкую депутату самарской губдумы Владимиру Купцову. Также в холдинге числятся ООО «Русич» и ООО «Славичстрой». Отметим, что на сегодняшний день в отношении всех трех компаний, входящих в ГК «Уран», инициированы процедуры банкротства. На протяжении долгого времени группа считалась одним из крупнейших игроков на строительном рынке региона. Все крупные госконтракты ГК «Уран» получила при экс-губернаторе Владимире Артякове. С приходом в Самарский регион Николая Меркушкина у группы начались проблемы.

Так, летом прошлого года ООО «Русич» обвинили в срыве сроков работ по строительству здания технопарка «Жигулевская долина», а в октябре этого года контракт с компанией был расторгнут. Оказался невостребованным и еще один крупный проект ГК «Уран» — строительство офисного центра около площади Урицкого, в котором должны были разместиться областные чиновники. Однако в итоге по инициативе Николая Меркушкина облправительство отказалось от переезда в новое здание.

На 5‑й просеке ООО «Уран» построило ЖК «Надежда» общей площадью 180 тыс. кв. м. Как пояснили „Ъ“ в региональном минимущества, в октябре 2010 года ООО «Уран» арендовало у ведомства земельный участок на 5‑й просеке рядом с будущим ЖК площадью 2 тыс. кв. м под размещение временного склада. Впоследствии компания перестала платить арендную плату за площадку. В связи с этим в декабре 2013 года министерство имущественных отношений в одностороннем порядке расторгло договор аренды со строительной компанией, а также потребовало до 20 января 2014 года освободить земельный участок. Однако ООО «Уран» этого не сделало. Более того, специалисты минимущества выяснили, что общая площадь занимаемого компанией участка составляет не 2 тыс. кв. м, а 84,4 кв. м. В ведомстве уточнили, что вся площадка, которая находится рядом с ЖК «Надежда», фактически занята под склад, на ней размещены временные объекты, хранятся различные строительные материалы. Отметим, что ЖК «Надежда» построен в центре Самары в одном из самых престижных районов города. По оценкам риэлторских агентств, стоимость земельного участка в 84 тыс. кв. м может начинаться от 300 млн рублей.

На запросы „Ъ“ в ГК «Уран» не отвечают.

Юрист компании «Налоговик» Павел Ивченков отмечает, что у министерства очень хорошие шансы на выигрыш спора в суде. «Со стороны ведомства в этом деле не было нарушений. Министерство соблюло все обязательные требования и процедуры, установленные для подобных вопросов, а ООО «Уран» в этом деле является нарушителем как договора аренды, так и закона», — объясняет господин Ивченков.

По его словам, в том случае, если суд встанет на сторону министерства, а строительная компания все равно не освободит площадку, ведомство может обратиться к судебным приставам. «Также министерство в этом случае может ходатайствовать о привлечении руководителя ООО «Уран» к уголовной ответственности в соответствии со статьей 315 УК РФ за неисполнение решения суда. Кроме того, ведомство может подать новый иск к ООО «Уран» о взыскании упущенной выгоды, доказав и обосновав ту выгоду, которую министерство могло бы получить от использования участка, либо рассчитать эту сумму исходя из последнего размера оплаченной арендной платы», — рассуждает юрист. Однако он добавляет, что «любые другие самостоятельные меры министерства по освобождению участка будут считаться самоуправством, что подпадает под статью 330 УК РФ».

Примечательно и то, что в конце прошлого года группа компаний анонсировала новый проект — строительство 25‑этажного ЖК «Спутник» в границах проспекта Ленина и улицы Луначарского. Договор аренды земельного участка был заключен с ООО «Уран» 14 мая 2012 года, а 27 ноября этого же года был подписан договор перенайма с одноименной компанией, но имеющей другие реквизиты (ИНН и ОГРН). По данным kartoteka.ru, выступающее застройщиком ЖК «Спутник» ООО «Уран» зарегистрировано в августе 2011 года и на 100   % принадлежит Сергею Тимохину. В то же время ГК «Уран» продолжает себя позиционировать как застройщик ЖК «Спутник».