Новые интересы

В числе ритейлеров, переквалифицировавшихся в девелоперы, можно назвать одного из основателей холдинга "Марта", Дмитрия Октябрьского. По собственным признаниям бизнесмена, об уходе из "Марты" он начал задумываться еще в 2003 году и в 2005-м продал долю в холдинге своему партнеру Георгию Трефилову. Сумму сделки партнеры, которые начали сотрудничать еще со школьной скамьи, не раскрывают, однако как предполагают участники рынка, скорее всего, 50% акций "Марты" ушли с дисконтом за $200 млн. В 2006 году Дмитрий Октябрьский создал компанию Leon Building, которая позже выросла в группу компаний Leon. Теперь бывший ритейлер реконструирует торговый центр в Барнауле, а также реализует проекты торговых центров с "нуля" в Волгограде, Туле, Томске. Девелоперский портфель компании составляет 400 тыс. кв. м, есть намерение в 2008 году увеличить площади до 1 млн кв. м. Чтобы все это реализовать, господину Октябрьскому, по его оценкам, потребуется $1,5-2 млрд. Кроме того, в августе 2007 года Leon Building заключила с крупнейшим российским дилером ГК "Автомир" соглашение о строительстве в регионах сети автоцентров. На открытие 30 новых салонов партнеры потратят еще $200 млн.

Участники рынка напоминают также, что экс-владелец сети "Пятерочка" Андрей Рогачев и его партнеры собираются продавать свой пакет акций X5 Retail и вкладывать эти деньги в девелоперские проекты на ранней стадии через инвестиционную структуру Terra On. "Андрей Рогачев уже не первый год занимается девелопментом, являясь совладельцем компании "Макромир", строящей торговые центры компании ЛЭК, одного из лидеров жилищного строительства Санкт-Петербурга. Но сейчас он решил создать отдельную структуру именно для инвестиций. Мы пришли к такому же выводу годом раньше: девелопмент и инвестиции в недвижимость — это разные виды деятельности, которые не стоит объединять в рамках одной компании",— говорит создатель и бывший мажоритарный акционер сети "Копейка" Александр Самонов.

Экс-владелец торговой сети "Седьмой континент" Владимир Груздев также планирует создать фонд прямых инвестиций, который будет вкладывать деньги и в недвижимость. "В России пока немного случаев выхода владельцев крупных сетей из своего бизнеса. О тенденции говорить еще рано. Однако опыт показывает, что собственники средних компаний, продающие их, в 80% случаев рассматривают недвижимость как одно из наиболее интересных для себя направлений вложения средств",— отмечает управляющий директор УК "Финам Менеджмент" Сергей Хестанов.