Мусор в голове

Помните знаменитый "мусорный остров" в Тихом океане, что между Калифорнией, Гавайями и Аляской? Он растет словно на дрожжах: площадь уже более 1 млн "квадратов", вес — порядка 3 млн тонн. Примерно та же участь, возможно, ждет и Россию: страна захлебывается мусором, а делать из отходов "конфетку" путем вторичной переработки у нас не принято.

Как в Нью-Йорке

Схема утилизации отходов у нас стара как мир: контейнер--мусоровоз--свалка--рекультивация. Для сравнения: западные мегаполисы давно перешли на раздельный сбор мусора, основанный на экологической ответственности и оптимизации переработки. Это нашло отражение и в техническом оснащении жилищ. Сознательные граждане распределяют отходы в контейнеры в зависимости от вида: металл, стекло, пластик, бумага, органика. А несознательные платят штрафы.

"В городских домах Северной Америки стоят контейнеры для разных сортов мусора,— приводит пример Дмитрий Рогожанский, генеральный директор канадской архитектурной и инжиниринговой компании West International.— Каждый мусороприемный люк снабжен специальным тумблером, имеющим два положения: органика и неорганика. Человек сначала нажимает нужную кнопку, а потом выбрасывает пакет. В стволах мусоропровода пониженное давление, они герметичны и располагаются в коридоре общего пользования, что препятствует проникновению запахов в жилые части здания".

В городах США и Швеции применяется пневматическое удаление мусора. Самосвалы для транспортировки отходов не нужны. Мусор засасывается в систему отводящих труб в доме и доставляется к месту сортировки или складирования.

У нас массовому внедрению подобных систем мешает отсутствие поддержки государства и понимания гражданами необходимости срочного решения проблемы утилизации мусора. Мусороперерабатывающая отрасль переживает кризис: на полигонах места практически не осталось, производственные мощности не развиваются. "С закрытием ближних свалок Москва и большие города могут оказаться в очень непростом положении,— говорит Ирина Жарова-Райт, управляющий партнер SESEGAR IG.— Моему знакомому, чьи машины по вечерам вывозят мусор почти со всего запада столицы, уезжать приходится уже за 50-60 км.

Между тем Олег Твердохлебов, главный инженер МФК "Город столиц", полагает, что паниковать рано: "Логично сравнивать Москву только с релевантными мировыми столицами, а не с маленькими чистыми городами Европы. В том же Нью-Йорке на Манхэттене лежат горы мешков. Хотя, конечно, в Токио несравнимо чище". "Действительно, даже в самых элитных районах Нью-Йорка и Чикаго мусор собирают два раза в неделю",— подтверждает Наталья Кац, управляющий директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Здесь сорят

Наши мусоропроводы давно конструктивно и морально устарели. В сталинскую эпоху наличие мусоропровода на кухне считалось роскошью. Но довольно скоро этот источник антисанитарии выселили на лестничную клетку. Здесь мусоропровод пребывает и сегодня, хотя и стал атавизмом. Целыми подъездами жильцы просят управляющие компании запаять эти логова тараканов и крыс, предпочитая выносить мусор в контейнеры, установленные во дворе. Те и не против: куда накладнее содержать дееспособные мусоропроводы в чистоте и постоянно дезинфицировать.

Наличие мусоросборника в современном доме стало формальностью, необходимой только на этапе согласования проекта. Отказаться от него окончательно девелоперы не могут: по СНиПам эта опция необходима в каждом доме выше пяти этажей. При этом для строителей устройство мусоропроводов тоже невыгодно. "Слишком большие потери площадей, накладны санитарные, противопожарные и инженерные системы",— объясняет Олег Артемьев, президент компании "Высота".

Действительно, мусоропровод затратен, соглашается Роман Семчишин, коммерческий директор Tekta Group. Ведь камера для отходов должна быть оснащена приборами отопления, системой холодного и горячего водоснабжения для промывки контейнеров.

Особенно нетерпимы к мусоропроводам состоятельные обитатели элитных домов. "Их быть не должно,— уверена Ирина Могилатова, генеральный директор агентства элитной недвижимости Tweed.— Это антисанитария, минус для объекта. Например, в доме N10 в Большом Тишинском переулке мусоропровод должны были построить согласно утвержденному плану, но сейчас он закрыт и не используется".

Зачем мусорка собственникам квартир за несколько миллионов долларов? В большинстве престижных домов пакеты с мусором выносятся персоналом в специальные помещения с контейнерами. Так называемые темные комнаты могут быть оборудованы умывальниками и системами вентиляции. Баки нередко стоят и на заднем дворе. Два-три раза в день их опустошают службы городского коммунального хозяйства. Оплата этих услуг входит в общие клининговые расходы, которые, например, в клубных домах составляют от $5 до $12 за 1 кв. м квартиры.

"В ЖК "Станиславского 11" на каждом этаже есть выложенная керамогранитом мусоросборная комната,— рассказывает Сергей Семенюк, коммерческий директор группы компаний Facilicom.— Накопившиеся за день пакеты каждое утро уносит по лестнице уборщица и помещает в контейнеры, стоящие в отдельной зоне. Вывоз мусора происходит по ночам. За годы эксплуатации объекта жильцы не видели ни одной крысы".

Как рассказала госпожа Жарова-Райт, пакеты могут выставляться и в холле, как, например, в ЖК "Мещерский", охранники видят это на своих мониторах и сообщают персоналу, в чьи обязанности входит поддержание чистоты в здании. Хорошо, если на объекте, как, например, в ЖК "Гранатный, 6", есть специальные лифты, в которых мусор довозится до места назначения. "Это очень правильно: неприятные запахи не остаются в кабинах, которыми пользуются жильцы",— добавляет Денис Попов, управляющий партнер ContactRealEstate. Такая же система, по словам Олега Канке, руководителя офиса "Тургеневское" компании "Инком-Недвижимость", действует и в ЖК "Алые паруса": жильцы оставляют мусор в специально отведенном месте на лестничной площадке. Каждые три-четыре часа сотрудники службы эксплуатации в закрытом лифте объезжают этажи и собирают пакеты.

Все под контролем, уверяют в службах эксплуатации. Так, в Hortus Harmonia пакеты в коридоре убираются за 10-15 мин. А если у жильцов "Покровского берега" возникла необходимость вывезти крупногабаритный мусор, для него заказывается отдельный контейнер.

"Стольник" по-чертановски

Примеры применения продвинутых технологий уборки мусора редки. Например, в ЖК "Стольник", построенном в начале 2000-х в Малом Левшинском переулке, установлены те самые пневматические устройства для вакуумного сбора отходов. Как рассказала Ирина Егорова, управляющий директор Soho Estate, мусоропровод оснащен автоматической системой упаковки в вакуумные пакеты и гарантирует чистоту и отсутствие запахов.

"На скорости 70-80 км/ч отходы прилетают в контейнер, одновременно спрессовываясь,— говорит Екатерина Тейн, партнер компании Chesterton.— Поступающий в центральный агрегат воздух проходит двойную очистку. Такие технологии самым положительным образом сказываются на здоровье жителей: в зоне уборки происходит стопроцентное удаление пыли".

Интересно, что подобные системы можно обнаружить и в обычных домах в Северном Чертаново. Район застраивался к московской Олимпиаде, когда на передовые технологии государство не скупилось. Для передачи опыта вакуумного мусороудаления были приглашены шведы. Система работает и сейчас, даже вопреки неистребимой привычке наших граждан выбрасывать в мусоропровод все вплоть до лыж и утюгов.

Эксперты считают, что технологии пневматического сбора мусора вряд ли найдут массовое применение в России. "Слишком велики вложения — несколько миллионов долларов на каждое здание при сомнительной окупаемости,— говорит господин Семенюк.— Экспериментальные образцы, скорее всего, таковыми и останутся, вряд ли они заинтересуют инвесторов".

Мусор с высоты полета

Своя специфика у высотных объектов. Уже на этапе проектирования к мусоропроводам предъявляются особые требования. "Основная проблема — защита камеры контейнера от падающего тяжелого мусора, в частности бутылок,— рассказывает господин Семчишин.— Наиболее успешным техническим решением стала установка наклонного участка толстостенной трубы в нижней части ствола мусоросборной камеры. В результате удар тяжелого мусора отражается и гасится. А специальные меры, направленные на шумогашение, позволяют избежать распространения шума на верхние этажи. За годы эксплуатации таких систем не было случаев повреждения контейнеров сброшенными сверху тяжелыми предметами, в отличие от высотных объектов с прямыми стволами мусоропроводов. Также стоит отметить применение перегрузочных камер в средней части здания: ствол мусоропровода разделяется на два участка по вертикали".

Впрочем, мусоропроводы в высотках тоже атавизм. Куда перспективнее компакторы — прессы, уменьшающие объем отходов почти в десять раз, что позволяет эксплуатирующим организациям экономить на вывозе. Такие системы есть, например, на объектах ММДЦ "Москва-Сити". В частности, в МФК "Город столиц" мусор выносится персоналом к пресс-компактору по техническим коридорам в соответствии с требованиями СНиПов к разделению потоков, завозу продуктов, проходу людей и т. д. Устройство тут же прессует отходы, вывоз содержимого компактора заказывается по мере заполнения.

"Кроме того, в "Городе столиц" для работающих в комплексе ресторанов и кафе установлены контейнеры под пищевые отходы, куда мусор доставляется в специальных баках по согласованному маршруту,— добавляет господин Твердохлебов.— Затем они вывозятся за пределы комплекса. Стоит отметить и то, что у нас заключен с подрядной организацией отдельный договор об утилизации ртутьсодержащих отходов, по которому, в частности, мы имеем возможность отдавать в переработку батарейки".

Удобства на улице

В коттеджных поселках для вывоза мусора управляющие компании нанимают сторонние организации, посещающие объект по утвержденному графику. "Нужно только организовать площадку с твердым покрытием, огородить ее и купить контейнеры — лучше с крышкой и на колесиках",— уверяет Борис Цыркин, генеральный директор Kaskad Family. Дополнительная опция в незавершенных проектах — более вместительные бачки (например, на 5 и 8 тонн) под строительный мусор.

На дорогих объектах обычно используют бачки, которые прячут за живой изгородью или забором, как, например, в поселках "Николино" и "Довиль".

Интересные идеи, конечно, есть. Однако в жизнь их пока никто не претворил, говорят эксперты. В частности, госпожа Жарова-Райт считает, что в элитных поселках можно было бы использовать контейнеры с педалями, не требующие прикосновений руками: "Эти бачки стоимостью около 60 тыс. руб. можно ежедневно дезинфицировать. Они заглублены в землю, доступ к ним грызунов и насекомых невозможен. Мусоровозы, которые могут обслуживать эти контейнеры, уже выпускают в России".

Интересно, что попытки сортировать отходы по категориям у нас все-таки предпринимались в домах эконом- и бизнес-классов, расположенных на Каширском шоссе. "Стояли три ячейки, каждая — для определенного вида мусора, вспоминает господин Цыркин.— Сейчас эти контейнеры заброшены, разрисованы. Почему программы не прижилась, не знаю. Очевидно, общество должно изменить отношение к чистоте".

Словом, все как у классика: разруха не в клозетах, а в головах. "На Западе люди тоже поначалу не понимали, зачем нужен раздельный сбор мусора, и сопротивлялись инновациям,— размышляет господин Семчишин.— Но когда стало ясно, что вторичная переработка не только улучшает состояние окружающей среды, но и является реальным средством экономии, все стало на свои места. Когда люди это поймут — вот тогда у нас и приживутся прогрессивные технологии".