Метражи снова растут

На протяжении нескольких лет метражи жилья на первичном рынке практически по всех классах сокращались. Даже в премиальном сегменте. Оказалось, что и состоятельным людям квартиры площадью более 350 кв. м кажутся излишне просторными. Да и платить за содержание лишних метров не хочет не только средний класс — миллионеры тоже умеют считать деньги.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Но всему есть предел, по крайней мере, в жилье класса люкс. Сегменты эконом, комфорт и бизнес продолжают постепенно сокращать площади — взлетевшие весной этого года цены такому сокращению активно способствуют. Ведь покупатель платит не за метры, а за домовладение, и если там все эргономично устроено, то для будущих жильцов вряд ли станет принципиально, если квартира окажется на пару метров меньше.

С премиальной же недвижимостью ситуация иная. Экономить за счет двух-трех метров покупатели такого жилья не приучены. А вот требования к жилью такого класса иные — и спальню площадью меньше 15 кв. м в элитном классе представить трудно. С прошлого года наметилась тенденция и к росту площадей в этом сегменте. Что, в общем, легко объяснимо: пандемия «раскидала по диванам» не только средний класс, а потому возникла потребность в расширении личного пространства и у состоятельных людей.

Кстати, конкуренция существует и в элитном сегменте, а потому застройщики стараются следить за трендами и вовремя предлагать на рынок актуальный продукт. Если до последнего времени застройщики предпочитали открытые планировки, отдавая вопрос организации внутриквартирного пространства на откуп владельцев жилья, то в последние годы стали все чаще появляться проекты с проработанными, эргономичными пространствами. На Западе это уже устойчивый тренд, вероятнее всего, он дойдет и до России, первые проекты на рынке уже появились.