Развязка не близко

Оренбургский «Специализированный застройщик „Листгрупп“» подал в суд на администрацию Уфы. Компания пытается отстоять 5,3 га в Кузнецовском затоне на берегу реки Белой, где власти города решили построить транспортную развязку и для этого начали изымать у собственников расположенные поблизости здания и земельные участки. «Листгрупп», который готов передать мэрии около 100 кв. м, просит суд обязать ответчика исключить спорный земельный участок и расположенные на нем строения из постановления об изъятии. В открытых источниках нет информации о планах «Листгрупп» на строительство жилья в Уфе. В самой компании на запрос «Ъ» не ответили. В мэрии Уфы сообщили, что не намерены изымать у застройщика участок целиком. Эксперты полагают, что при строительстве жилья на спорном участке его чистая прибыль может составить около 5 млрд руб.

Фото: Ханиф Сунагатуллин, Коммерсантъ

Строительство транспортной развязки на пересечении улиц генерала Рыленко и Пугачева может быть затруднено в результате столкновения интересов мэрии Уфы и оренбургского ООО «Специализированный застройщик „Листгрупп“». Компания направила в арбитражный суд Башкирии иск, в котором просит суд признать частично недействительным постановление администрации об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых и нежилых помещений. «Листгрупп» просит исключить из документа семь зданий и один земельный участок площадью около 5,3 га — застройщик готов уступить только 96,8 кв.м. Рассмотрение иска назначено на 25 августа.

Суть претензий истца в материалах суда не указана.

Получить комментарии в «Листгрупп» вчера не удалось. В приемной директора компании Сергея Петрова сообщили, что его нет на рабочем месте, попросив направить письменный запрос на электронную почту. Ответ на запрос вчера в «Ъ» не поступил.

Собеседники «Ъ» в администрации Уфы и министерстве строительства Башкирии сообщили, что не в курсе претензий застройщика и его планов по застройке спорного земельного участка.

• ООО «Специализированный застройщик „Листгрупп“» зарегистрировано в январе 2021 года. Входит в ГК «Лист» Сергея и Ирины Петровых. Согласно сайту холдинга, застройщик возводит жилые многоэтажные дома в Оренбурге.

Судя по кадастровому номеру участка, ранее он принадлежал ООО «Судоремонтно-судостроительный завод». В 2018 году внешний управляющий предприятия Зайтуна Ахияртдинова, как писал «Ъ», продала его и размещенные на нем склады уфимской строительной компании «Дионис». Покупатель заплатил за активы завода 136,3 млн руб. Кадастровая стоимость земли тогда составляла 77,6 млн руб., а вид разрешенного использования — «под размещение производственной базы».

Согласно данным публичной кадастровой карты, в настоящее время кадастровая стоимость участка превышает 316 млн руб., а вид его разрешенного использования был изменен на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома». 22 февраля текущего года сменился собственник участка, указано в данных Росреестра.

В 2019 году «Дионис» судился с управлением земельных и имущественных отношении мэрии Уфы: застройщик просил обязать мэрию подготовить и выдать разрешение на строительство многоэтажного многосекционного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке, который фигурирует в иске «Листгрупп».

В Единой информационной системе жилищного строительства нет информации о выданных «Дионису» и «Листгрупп» разрешениях на строительство в Уфе.

В пресс-службе администрации Уфы сообщили «Ъ», что согласно проектам планировки и межевания территории, которые находятся на согласовании в Главархитектуре Уфы, «предусмотрено частичное изъятие данного земельного участка без изъятия объектов капитального строительства, так как на данном земельном участке планируется переустройство газопровода». «После утверждения проектов нежилые здания, расположенные на данном земельном участке, и большая часть земельного участка будут исключены из постановления»,— отметили в мэрии.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка с учетом текущего вида разрешенного использования в сумму не менее 500 млн руб. «На 5,6 га вполне можно построить около 150 тыс. кв. м жилья и требуемой инфраструктуры. Если взять за сравнение соседние участки, на которых уже возводится жилой комплекс, при аналогичной себестоимости строительства с учетом проектного финансирования стоимость освоения и строительства на данном участке должна составлять около 13 млрд руб., а выручка от продажи квартир может составить более 18 млрд руб.».