"Самсону" нашли второго застройщика

Российский аукционный дом спустя почти полтора года с начала торгов по продаже земельных участков на территории бывшего мясоперерабатывающего комбината "Самсон" нашел второго желающего принять участие в освоении этой территории. Участок площадью 2,5 га купила девелоперская компания из Архангельска — "Аквилон-Инвест".

Всего на продажу на территории "Самсона" (юго-западнее пересечения Московского шоссе и Дунайского проспекта) было выставлено 24 земельных участка общей площадью 29,8 га, из которых семь лотов площадью от 0,53 до 4,93 га предназначены под жилую застройку (общая площадь — 14,8 га). Всего здесь возможно строительство 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость выставленных на торги объектов составляла 14,9 млрд рублей.

Два земельных участка общей площадью 1,4 га были реализованы в апреле 2014 года, еще до начала аукционов, посредством прямой продажи. Покупателем выступила строительная компания ООО "Лидер-88" (входит в "Лидер Групп"). На уже приобретенных участках застройщик сможет построить около 27 тыс. кв. м жилья. Больше аукционных продаж не было, а сами аукционы переносились из-за отсутствия интереса.

И вот спустя полтора года после начала работы РАД с этим активом состоялась вторая продажа. Участок по Московскому шоссе, 13, площадью 2,5 га купила девелоперская компания из Архангельска — "Аквилон-Инвест". По данным РАД, на этой земле можно построить жилой комплекс общей площадью 88,1 тыс. кв. м, из них полезных — 69% (56,6 тыс. — жилая, 4,4 тыс. — коммерческая встройка). По оценке экспертов, стоимость земли могла составить 1-1,1 млрд рублей.

По словам заместителя директора по развитию холдинга "Аквилон-Инвест" Виталия Коробова, это второй проект компании в Петербурге: в мае компания на торгах Фонда имущества приобрела 0,5 га на проспекте Космонавтов. "Наша задача — найти в Петербурге проекты, позволяющие построить 150 тыс. кв. м жилья. Сейчас есть 100 тыс., по трем участкам заключены еще опционы", — рассказал он. "Мы намерены диверсифицировать бизнес и выйти на рынки Петербурга и Москвы, для этого и приобретаем земельный банк. "Самсон" интересен тем, что есть готовая градостроительная документация", — добавил Виталий Коробов.

Впрочем, эксперты говорят о том, что риски покупки земли велики — и за полтора года скорее усилились, а не снизились. "Нет понимания, кто и когда будет строить социальную инфраструктуру. В проекте планировки участки под нее есть. Но кто и когда будет ее строить — неизвестно. Некоторые участки непонятно сгруппированы в лоты, причем границы межевания проходят прямо по зданиям. Вся территория требует комплексной рекультивации", — говорит на условиях анонимности директор одной из строительных компаний.

Сегодня на рынке есть более интересные и менее рискованные предложения. "Сейчас многие лендлорды начинают идти навстречу застройщикам и предлагать совместное использование земли, с дальнейшим разделом прибыли. Это выгодно всем, так как девелоперу не нужно искать живые деньги. А в будущем снижает риски проекта", — говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р.".

Как полагают эксперты, осенью можно ожидать оживления спроса как на первичном, так и на земельном рынке. "В декабре продажи жилья традиционно выше, чем в конце лета. Сейчас спрос только начинает просыпаться после летней спячки. Многие потенциальные покупатели квартир начинают задумываться о вложении своих сбережений. Но осень будет активнее", — говорит исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников. Пока же количество звонков и посещений от тех, кого интересует покупка квартиры в комплексах компании, по его словам, увеличилось в 1,5-2 раза.