Малоэтажно не покажется

В арбитражном суде решается судьба 71 га земли в поселке Нагаево, расположенном в черте Уфы. На получение участка в аренду на 10 лет без проведения торгов претендует ООО «Центр малоэтажного жилищного строительства» (ЦМЖС), принадлежащее членам семьи предпринимателя Юрия Симаковича. Городские власти формально возражают против отчуждения участка, но, как полагает суд, приводят слабые аргументы для сохранения прав муниципалитета на землю. В центре пока не определились, как использовать участок. По оценке экспертов, в зависимости от выбранного варианта прибыль арендатора от распоряжения землей может составить от 300 млн до 1 млрд рублей.

Апелляционная инстанция арбитражного суда 17 ноября рассмотрит спор управления земельных и имущественных отношений мэрии Уфы с компанией «Центр малоэтажного жилищного строительства». Центр претендует на передачу в аренду на 10 лет 71 га земли в поселке Нагаево — месте активного коттеджного строительства. Участок был получен компанией в мае 2013 года от предыдущего арендатора — ООО «БашНеруд» (с 2012 года единственным владельцем общества является Заки Бакиев) по договору уступки. В свою очередь, «БашНеруд» получил землю у городских властей в 2010 году за 15 млн руб. для развития комплексной застройки. Условия предоставления участка первому арендатору в материалах суда не уточняются. Однако, как следует из судебных определений, «БашНеруд» три года не перечислял в бюджет деньги за участок, а внес эту сумму лишь накануне передачи прав на землю «Центру малоэтажного жилищного строительства». У «БашНеруда» также была задолженность по оплате арендных платежей, компания в нарушении договора аренды не подготовила проекты межевания и планировки территории. Несмотря на это, в 2013 году управление земельных ресурсов мэрии согласовало сделку по переходу прав на участок к новому арендатору. К этому времени земля была размежевана на 318 частей, в среднем по 12 соток каждая.

Оформить договор аренды на 10 лет в ноябре прошлого года городские власти отказались. Как следует из материалов арбитражного дела, в мэрии сослались на то, что якобы еще в 2011 году расторгли договор аренды с «БашНерудом» в одностороннем порядке, а кроме того, спорные участки находятся в территориальной зоне Р-2, запрещающей строительство.

Арбитражный суд Башкирии в то же время в сентябре установил, что договор остался в силе, так как мэрия сама в 2012 году отозвала иск с этими требованиями из арбитража. Кроме того, в мае текущего года горсовет Уфы изменил зону, к которой относится участок — с Р-2 на Ж-1 и ОД-3, разрешающие строительство, в том числе жилья. Доводы мэрии суд признал необоснованными, удовлетворил иск и обязал управление земельных ресурсов направить компании проекты десятилетнего договора аренды.

Как следует из финансовой отчетности Центра малоэтажного жилищного строительства на портале Kartoteka.ru, предприятие, образованное в 2013 году, убыточно. Его чистый убыток в 2015 году составил 1 тыс. руб., выручки компания не имела. Ее активы оценивались в 15,5 млн руб. Основным владельцем предприятия является сын предпринимателя Юрия Симаковича Артем (41%). Господина Симаковича-старшего считают человеком, близким к первому заместителю главы администрации Уфы по строительству Александру Филиппову. 24% уставного капитала владеет физлицо Василий Сокольников, 10% — у Гульнары Ахметшиной. Возглавляет компанию Алексей Зебрин — бывший руководитель фонда «Аю» (также руководит ООО «Строительный трест №8», владельцем которого и директором ранее являлась Елена Горская — сестра Александра Филиппова).

Алексей Зебрин сообщил „Ъ“, что в «Центре малоэтажного жилищного строительства» окончательно не определились со способом использования участка, но склоняются к комплексной застройке квартала. При этом оценить объем вложений и назвать источники финансирования проекта он затруднился.

По мнению экспертов, арендатор может хорошо заработать на продаже участков в Нагаево в любом из возможных вариантов использования. В нынешней экономической ситуации компания, скорее всего, выберет не комплексную застройку, а продажу участков под ИЖС, полагает управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров. «Компания может оформлять договоры инвестирования с условием, что покупатель построит дом, а она поможет с оформлением документов. В этом случае, потратив очень незначительные средства, на продаже участков можно заработать минимум около 315 млн руб. из расчета рыночной стоимости каждого участка в 1 млн рублей. При комплексном освоении прибыль может быть больше, около 1 млрд рублей, так как на 71 га можно построить 60 тыс. кв.м жилья, например, таунхаусы. Но в этом случае потребуются вложения, а кроме того, есть риски, что дома не продадутся»,— заключает господин Тагиров.