С перерывом на каникулы

Из-за праздников в мае на рынке аренды Москвы царила тишина: потенциальные квартиросъемщики разъехались кто куда, и цены пошли вниз. Но к осени рост ставок вполне вероятен.

Послепраздничный спрос

Снижение арендных ставок на квартиры в мае отметили практически все риэлторы. По данным компании "Инком-Недвижимость", средняя стоимость аренды "однушки" экономкласса в Москве составила 26,9 тыс. руб., опустившись за месяц на 0,2%, аренда "двушки" — 36,5 тыс. руб. (-2% к показателю апреля), трехкомнатной — 52,1 тыс. руб. в месяц (-0,6%). Цена аренды комнаты в столице в мае составила 13,3 тыс. руб. в месяц.

Самым дешевым округом в прошлом месяце остался ВАО, где однокомнатную квартиру можно было арендовать в среднем по цене 25,1 тыс. руб. Этот же округ в мае вошел в тройку округов с самым большим количеством предложения — 14% от всего рынка, другие два лидера — ЮАО и ЮВАО с 16%, следует из отчета компании "Миэль-Аренда".

Сезонное предложение

Активизировались арендодатели и квартиросъемщики после 15 мая. По словам первого заместителя директора "Миэль-Аренды" Марии Жуковой, за последние две недели месяца в компанию поступило в 1,6 раза больше заявок по сравнению с первыми неделями. Аналогичная картина наблюдалась и с предложением квартир в аренду: 63% предложений появилось во второй половине мая. Именно в прошедшем месяце, говорит руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева, начали появляться сезонные предположения квартир на лето. "Большинство сезонных квартир сдается на 10-15% дешевле аналогичных предложений на рынке долгосрочной аренды. Это жилье экономкласса, цена аренды которого не выше 35 тыс. руб. в месяц",— объясняет эксперт.

Ей вторит Мария Жукова: "По сравнению с апрелем объем предложения в диапазоне $750-1000 увеличился почти в полтора раза, что связано как раз с выбросом на рынок предложения так называемых летних квартир. Такие квартиры сдаются обычно на срок три-пять месяцев и на 5-7% ниже сложившегося уровня цен на аналогичные объекты долгосрочной аренды".

Элитный рост

В сегменте элитной недвижимости, по данным IntermarkSavills, средняя цена предложения в мае, наоборот, увеличилась на 1,5%, до $6896 за объект в месяц. При этом средний бюджет квартиры, запрашиваемой со стороны потенциального арендатора, наоборот, снизился по сравнению с апрелем на 3%, до $5930 за объект. "В мае, несмотря на весенние каникулы, мы отметили рост спроса на аренду жилья бизнес- и элитного класса. Примечательно, что многие клиенты собираются арендовать квартиры не ранее августа-сентября. Связано это с дефицитом качественного предложения: многие собственники уже ушли в отпуск и отложили показы квартир",— считают аналитики компании Penny Lane Realty.

Эти слова подтверждают данные IntermarkSavills, согласно которым, несмотря на майские праздники, объем спроса в прошедшем месяце в элитном сегменте превысил показатели предыдущего месяца на 7% и достиг отметки, соответствующей аналогичным показателям за прошлый год. Аналитики полагают, что к осени эти факторы вкупе могут спровоцировать рост ставок. Владельцы, понимая ситуацию, уже сейчас неохотно соглашаются на скидки для арендаторов.