Долгострой вернется на торги

Арбитражный суд удовлетворил иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска об изъятии долгостроя в центре города у принадлежащей Артуру Никитину компании «Стройсвязьурал 1». Теперь мэрия планирует выставить недостроенное здание, запланированное к саммитам ШОС и БРИКС, на аукцион. Ранее объект ставили на продажу за 180 млн руб., однако покупателя не нашлось. Эксперты считают, что объект останется непривлекательным для инвесторов в связи с его долгим простоем и снижением спроса на коммерческую недвижимость в центре города.

Долгострой на улице Васенко начали возводить еще в 2004 году

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Арбитражный суд Челябинской области удовлетворил иск комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска об изъятии недостроенного здания по улице Васенко, 94 у компании «Стройсвязьурал 1» (совладельцем выступает бизнесмен Артур Никитин). Информация об этом опубликована в картотеке суда. Здание расположено в центре города, общая площадь предусмотренных проектом помещений составляет 23 тыс. кв. м. Иск об изъятии объекта незавершенного строительства был подан комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Челябинска (КУИЗО) в конце декабря прошлого года. Одновременно с принятием иска к производству было удовлетворено заявление КУИЗО об обеспечительных мерах. Суд запретил управлению Росреестра по Челябинской области совершать регистрационные действия в отношении участка площадью 3,9 тыс. кв. м, а компании «Стройсвязьурал 1» совершать какие-либо действия или работы на земельном участке (в том числе с привлечением третьих лиц), которые могут повлечь за собой изменение физического состояния спорного объекта.

Как информирует пресс-служба городской администрации, сейчас проводятся процедуры по подготовке аукциона и определению начальной цены контракта.

«Иск удовлетворен в полном объеме, недострой подлежит изъятию путем продажи с публичных торгов. В настоящий момент комитет приступает к процедуре подготовки аукциона, в том числе будут проведены мероприятия по определению начальной цены контракта»,— сообщают в мэрии.

Возведение здания напротив регионального УФСБ и областного архива на улице Васенко началось в 2004 году. Изначально объект был задуман как торгово-развлекательный комплекс. Однако после избрания мэром в 2005 году Михаила Юревича стройка остановилась, как и возведение еще ряда объектов, которые новая на тот момент администрация считала незаконными. В 2010 году мэрия Челябинска заявляла о готовности выкупить долгострой за 110 млн руб. и перепрофилировать под нужды расположенной рядом гимназии №1, но собственник отказался. После того как правительство РФ утвердило проведение саммитов ШОС и БРИКС 2020 года в Челябинске, «Стройсвязьурал 1» возобновил строительство, перепрофилировав объект в гостинично-спортивный комплекс. Предполагалось, что он будет включать 72 номера, в том числе десять люксов, а также тренажерный, танцевальный или фитнес-залы, SPA-салон и подземную парковку. Изначально планировалось, что в гостинице разместится делегация из Китая. В попытках найти инвесторов на достройку в феврале 2018 года застройщик выставил объект на продажу по цене 600 млн руб. Желающих его выкупить не нашлось, и «Стройсвязьурал 1» начал вкладывать собственные средства. Однако летом 2019 года, незадолго до официального решения о переносе саммитов из Челябинска, возведение объекта вновь остановилось. С тех пор работы на площадке не ведутся.

По мнению руководителя компании So Invest Анастасии Кузьминовой, привлекательность здания для потенциальных инвесторов невысока ввиду снижения спроса на коммерческую недвижимость в центре Челябинска.

«Здание начали встроить в то время, когда казалось, что любые квадратные метры в центре — это в дальнейшем хороший арендный бизнес. Это время ушло навсегда, и неслучайно, что владельцы уже немало лет пытаются найти ему наилучшее применение — избавиться от него, по возможности, с выгодой или хотя бы с возвратом вложенных средств. Именно в таком ключе были идеи использовать его для нужд гимназии №1, для саммита ШОС. На сегодняшний день недостроенное здание неясного назначения — это, по сути, минус к стоимости земельного участка, положительной стоимости он не имеет, по крайней мере, пока не будет создан проект его достройки и коммерческого использования,— считает Анастасия Кузьминова.— Проблемы, с которыми столкнется будущий владелец объекта, типичны для центра: коммуникации, необходимость обеспечить парковочные места, возможно, к ним присоединятся еще и проблемы с нарушениями, допущенными во время строительства. Едва ли это здание можно назвать “лакомым куском”: коммерческая недвижимость в центре Челябинска уже десяток лет неуклонно теряет в посещаемости, а здание изначально коммерческого назначения».

Руководитель компании «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что простой здания может негативно отразиться на мнении потенциальных инвесторов, однако о перспективности продажи говорить преждевременно.

«Реальное техническое состояние объекта нам неизвестно. Однако тот факт, что объект долгое время простаивал, уже является негативным фактором. Здание не было законсервировано, в связи с чем было подвержено воздействию внешних природных факторов. Нахождение здания в центре города является плюсом. Одним из вариантов использования объекта может стать размещение на его базе гостиницы либо жилых помещений. Поскольку начальная цена объекта не объявлена, о перспективах его продажи говорить пока рано»,— комментирует Станислав Ахмедзянов.

Помощник кадастрового инженера Анна Гиниятуллина отмечает, что «будущему владельцу объекта для завершения строительства, вероятнее всего, необходимо будет продлить разрешение на строительство (или реконструкцию) объекта недвижимости».

«Прежде всего, необходимо посмотреть, предусмотрено ли нынешним проектом межевания и территории строительство такого здания. Если допускается, то для завершения строительства объекта будет необходимо продлить разрешение на реконструкцию (если оно отсутствует, то получить). Для получения, на основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, потребуются правоустанавливающие документы и градостроительный план земельного участка, результаты инженерных изысканий, проектная документация с соблюдением градостроительных регламентов и положительное заключение проектной экспертизы. В случае если в самом объекте есть отклонения от градостроительного регламента, необходимо соответствующее разрешение на такое отклонение. В случае получения положительного заключения негосударственной экспертизы проектной документации следует предоставить копию свидетельства об аккредитации юридического лица. Однако, чтобы понимать, какие будут нюансы и процедуры по оформлению, необходимо смотреть конкурсную документацию, которую предложит администрация на аукционе»,— поясняет Анна Гиниятуллина.

По данным «СПАРК Интерфакс», основной владелицей ООО «Стройсвязьурал 1» является дочь Артура Никитина Мария (59,3%), самому бизнесмену принадлежат 14%. В списке совладельцев еще четверо членов его семьи, а также бывший глава Челябинска Вячеслав Тарасов (10%). В 2020 году выручка компании составила 36,8 млн руб., убытки — 45,2 млн руб. Руководителем ООО «Стройсвязьурал 1» является Олег Лежников.