Сезон подгоняет цены

В Екатеринбурге за месяц резко выросли цены на аренду двухкомнатных квартир. По данным аналитиков, по сравнению с июнем цены подскочили на 16,7%, за год — на 26%. Выросли цены и на однокомнатные квартиры. Активность потенциальных арендаторов за последний месяц также выросла на 10–21%, но согласно годовой динамике спрос ниже на 40%. Эксперты прогнозируют, что к началу делового сезона арендные ставки еще покажут рост, а спрос квартиросъемщиков также покажет положительную динамику.

Участники рынка прогнозируют рост ставок и спроса со стороны арендаторов

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге за год выросла на 26,7% и составила 30,8 тыс. руб., за месяц арендные ставки выросли на 16,7%. По данным эксперта «Циан.Аналитики» Виктории Кирюхиной, в июле арендовать «двушку» в уральской столице можно было за 26,4 тыс. руб., а в августе прошлого года за 24,3 тыс. руб. С меньшей динамикой цены поднялись на аренду однокомнатных квартир — за месяц ставки выросли на 6%, за год на 8,2%. В августе 2021 года за аренду «однушки» в среднем нужно было заплатить 19,5 тыс. руб., в июле этого года — 19,9 тыс. руб., сейчас за аренду придется отдать около 21,1 тыс. руб. Отрицательная динамика за месяц сложилась по трехкомнатным квартирам — минус 6,1%, но за год рост составил 3%. По данным на август арендовать «трешку» в Екатеринбурге можно за 33,9 тыс. руб., хотя в июле средняя цена составляла 36,1 тыс. руб. По данным «Этажей», стоимость аренды, выросла на 15–20% с конца мая.

С приближением делового и учебного сезона вырос и спрос квартиросъемщиков. По данным «Циан», текущая активность потенциальных арендаторов на 10% выше, чем месяц назад, но в годовой динамике спрос ниже на 40%. По мнению госпожи Кирюхиной, спрос только начал восстанавливаться после снижения в апреле–мае 2022 года.

По данным коммерческого директора «Авито Недвижимость» Николая Попова, в июле спрос вырос на 21,2% по сравнению с июнем текущего года. «Интерес пользователей к длительной аренде однокомнатных квартир увеличился на 17,9%, двухкомнатных — на 18,4%, трехкомнатных — на 2,3%. Тенденция, скорее всего, связана с наступлением делового сезона и возвращением студентов в крупные города к началу учебного года»,— рассказал «Ъ-Урал» господин Попов.

Виктория Кирюхина рассказала, что сейчас в Екатеринбурге доступно чуть более тысячи вариантов, предлагаемых к аренде, что на 12% ниже показателя июля, что также могло способствовать росту ставок в последний месяц.

«В годовой динамике выбор стал больше на 15% за счет прихода квартир со вторичного рынка, которые планировалось продавать, но собственники решили сдать их в аренду. Спрос также чуть ниже, чем в прошлом году, это также влияет на выбор. Половина квартир — “однушки”, еще 40% — двухкомнатные и около 10% — трехкомнатные. За год структура не изменилась»,— прокомментировала она.

Из-за сезонности рынка арендные ставки еще покажут рост, считают участники рынка. Эксперт ЦИАН госпожа Кирюхина считает, что в качестве фактора в пользу рынка аренды стоит отметить стагнацию цен на вторичном рынке: «Это говорит о том, что даже снижение ключевой ставки ограничивает возможности для приобретения жилья. В итоге несостоявшиеся покупатели уходят на рынок аренды». В «Этажах» считают, что завышенная стоимость аренды продержится до конца сентября, а далее пойдет логичное снижение на 10–15%.

Читайте нас в Telegram

, ВКонтакте