Мэрии в «Дели» слишком дорого

Администрация Екатеринбурга не может договориться с владельцем недостроенной гостиницы «Дели» Сергеем Флегановым об условиях выкупа этого объекта. По сведениям “Ъ-Урал”, мэрия готова заплатить в лучшем случае 10% от 700 млн руб., которые хочет получить бизнесмен, а после — снести недострой. Господин Флеганов считает такую оценку заниженной и не против сам достроить гостиницу, но мэрия отказывается продлевать аренду земли под ней.

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

Переговоры мэрии Екатеринбурга и структуры Сергея Флеганова по продаже недостроенной гостиницы «Дели» на улице Куйбышева, 36 зашли в тупик — стороны не могу договориться о сумме выкупа объекта. «Флеганов просит фантастическую сумму за объект (26 тыс. кв. м), снести гостиницу (в планах мэрии) — не менее фантастическая сумма. Что с этим делать — не понятно»,— рассказал собеседник “Ъ-Урал”.

Прошлым летом глава города Александр Высокинский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Екатеринбурге» заявлял, что в 2020 году закончится срок аренды участка под недостроем. После этого мэрия через суд будет изымать участок, и договариваться о компенсации за недострой с собственником. Само здание мэрия планировала снести, поскольку эта территория входит в градостроительную концепцию «Цирк — Ледовая арена», где предусмотрены пешеходные зоны. Сейчас в мэрии отказались комментировать ситуацию.

Строительство гостиницы «Дели» началось в 1995 году, в 1997 году работы прекратились, а застройщик был ликвидирован. Спустя несколько лет недострой выкупил ТДЦ «Мегаполис» (принадлежит бизнесмену Сергею Флеганову), компания так и не завершила строительство объекта.

Осенью гостиницу выставляли на продажу за 700 млн руб., сейчас это объявление снято. Как объяснил “Ъ-Урал” господин Флеганов, 700 млн руб. за объект — адекватная цена. По его словам, по просьбе одного из потенциальных покупателей, компания делала официальную оценку в специализированной структуре, она составила 1,2 млрд руб. за весь объект. Снятие гостиницы с продажи Сергей Флеганов объяснил тем, что все потенциальные покупатели, поняв ситуацию вокруг здания и позицию мэрии, воздерживаются от покупки.

«Мы, безусловно, хотели бы достроить здание самостоятельно, но мэрия отказывает нам в продлении договора аренды земельного участка, на котором находится здание. Предложение мэрии о выкупе здания звучит совершенно несерьезно, они предлагают сумму примерно 10% от стоимости здания. Политика мэрии понятна: они хотят дождаться окончания договора аренды, и затем просто забрать земельный участок и здание на основании того, что строительство не закончено в срок»,— рассказал “Ъ-Урал” Сергей Флеганов.

Заслуженный архитектор России, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин рассказал, что после того, как действующий договор аренды закончится, и администрация не предпримет каких-то шагов в течение нескольких месяцев, то аренда будет продлена на неопределенный срок. Она будет действовать до того момента пока одна из сторон не выставит требования о разрыве аренды. «Либо сам владелец решит отдать участок, но он, конечно, этого не сделает. Либо это должна сделать администрация, компенсировав затраты по этому недострою. Либо администрация может найти по суду, что этот объект опасен, но это сделать сложно – гостиница сегодня угрозы не представляет. У нас в законодательстве нигде не написано, что если аренда закончилась, то недострой, который на ней стоит, нужно сносить»,— рассказал “Ъ-Урал” Михаил Вяткин.

Господин Вяткин считает, что мэрия и собственник должны искать компромиссные решения и обсуждать вопросы дальнейшего развития. «Может быть, они должны даже как-то помочь ему, чтобы проект был реализован. Я знаю, что там есть проект гостиницы, который в свое время корректировал Александр Долгов. Может быть его (Флеганова) как-то стимулировать, чтобы он искал других инвесторов»,— добавил Михаил Вяткин.