Ипотека пошла под взнос

Сбербанк объявил о снижении минимального первоначального взноса по двум ипотечным программам до 10% от стоимости жилья. Другие банки не смогут проигнорировать инициативу игрока с долей рынка более 50%. ВТБ 24 уже заявил о запуске кредитной программы почти c аналогичными условиями.

Вчера Сбербанк объявил об очередной либерализации условий программ розничного кредитования. Банк практически вдвое снизил требования по минимальному первоначальному взносу по ипотечным кредитам. Как сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталия Карасева, теперь минимальный первоначальный взнос в Сбербанке составляет 10% от стоимости приобретаемого в кредит жилья. Такой взнос предусмотрен по двум программам (по остальным ипотечным программам банка минимальный первоначальный взнос снижен с 20-30 до 15-20%).

10% от стоимости жилья — это минимальный уровень первоначального взноса по ипотеке сегодня на рынке, указывает госпожа Карасева. "Сегодня банки не предлагают ипотеку с таким первоначальным взносом, и, учитывая, что ситуация еще далека от докризисной, мы бы не стали сами инициировать снижение первоначального взноса до 10%,— говорит зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.— Но мы не можем не учитывать положение Сбербанка на этом рынке (доля — более 50%.— "Ъ"), банки будут ориентироваться на условия крупнейшего игрока".

"Вопрос снижения первоначального взноса становится актуальным,— соглашается директор дирекции развития продуктов ОТП-банка Дмитрий Сафронов.— Месяц назад мы снизили первоначальный взнос по ипотеке с 40 до 20%". Однако, по его словам, снижение первоначального взноса до 10% пока не станет у банков массовым.

О снижении первоначального взноса по кредитам на жилье, приобретаемое на вторичном рынке, до 10% вчера уже объявил ВТБ 24 (доля рынка --15%). Однако в этом банке такой взнос возможен только при условии приобретения заемщиком страховки от невозврата кредита. Стоимость такой страховки составит порядка 1% от цены приобретаемой недвижимости.

Сбербанк сделал еще ряд послаблений для ипотечных заемщиков, например, ввел возможность учета дохода третьих лиц при расчете суммы кредита, увеличив количество созаемщиков до трех. Но ставки по кредитам остались неизменными. "У нас сейчас самые низкие ставки на рынке",— отметила Наталия Карасева, добавив, что минимальная ставка по рублевой ипотеке составляет 10,5% годовых. По данным аналитического индекса состояния российского ипотечного рынка компании "Кредитмарт", за июнь минимальная среднерыночная ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,9% годовых.

Смягчение условий выдачи ипотечных кредитов стало продолжением борьбы банка за рост розничного кредитного портфеля, объем которого снижался весь прошлый год. С середины 2009 года Сбербанк существенно снизил ставки по кредитам, вернулся к кредитованию в валюте, отказался от комиссий при розничном кредитовании (см. "Ъ" от 19 апреля). В результате, по данным на 29 июня, Сбербанк с начала года нарастил розничный кредитный портфель на 22 млрд руб. (на 1,88%), с 1,17 трлн до 1,192 трлн руб., ипотечный — с 514 млрд до 529 млрд руб. Кредитный портфель растет медленно, так как большой объем кредитов погашается. В мае выдача ипотеки составила 17 млрд руб., а погашение — 10 млрд руб., говорит госпожа Карасева. В Сбербанке рассчитывают, что новые послабления увеличат среднемесячную выдачу ипотеки до 30 млрд руб.