Город придал социальному жилью ускорение

Петербургские власти решили ускорить процесс покупки квартир для социальных нужд у местных застройщиков. Первые конкурсы на закупки жилья пройдут уже в ноябре-декабре, а его итоги планируется подвести до конца года. Таким образом, в условиях оттока покупателей петербургские застройщики смогут получить 12,9 млрд рублей, выделенных из бюджета, уже в январе следующего года. Однако участников рынка смущает низкая закупочная цена на квартиры — 47,3 тыс. рублей за квадратный метр.

     Вчера в ходе совещания у губернатора Санкт-Петербурга Валентины Матвиенко было принято решение о проведении конкурсов на закупки квартир для социальных нужд за счет федерального и городского бюджетов уже в течение этого года. Для этих целей, в соответствии с требованиями указа президента РФ #714, выделено 12,9 млрд рублей (9,8 млрд рублей — на закупку однокомнатных и 3,1 млрд рублей — на приобретение двух- и трехкомнатных квартир). Проведение конкурсных процедур поручено Фонду имущества Санкт-Петербурга, который проведет первые конкурсы уже в ноябре-декабре этого года, а не в 2009 году, как ранее заявляли власти. Итоги конкурса будут подведены до конца года. Стартовая цена конкурса установлена в размере 47,3 тыс. рублей за квадратный метр, и, соответственно, победителем станет та компания, которая предложит минимальную цену за квадратный метр. Для тех застройщиков, у которых объекты недвижимости имеют оформленные свидетельства на право собственности, предусмотрена 100-процентная оплата. А тем, у кого степень готовности объектов составляет более 70%, город выплатит 30% в январе 2009 года и 70% после сдачи объекта недвижимости. В связи с этим Саморегулируемая ассоциация строителей Санкт-Петербурга должна до 17 ноября 2008 года сформировать список строительных компаний, желающих принять участие в процедуре торгов, и подготовить данные о количестве квартир, которые они готовы выставить на продажу на вышеуказанных условиях.

     По мнению городских властей, в связи с текущей ситуацией на рынке застройщики будут активно принимать участие в таких конкурсах. "На сегодняшний день город — единственный покупатель, готовый принести в строительную отрасль живые деньги, — объясняет генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Андрей Степаненко. — Покупатели ждут понижения цен, сделки на рынке заморожены. А город заплатит за купленные квартиры уже в январе. Таким образом, застройщики получат деньги, а не кредитные обязательства". По его словам, Фонд имущества проводит подобные конкурсы уже с 2005 года. За этот период было приобретено 1120 квартир на сумму 2,68 млрд рублей. "А сегодня город готов в течение месяца купить у застройщиков квартиры на сумму 12,9 млрд рублей, — продолжает господин Степаненко. — Я считаю, что для застройщиков это уникальный шанс".

     Впрочем, сами участники рынка менее оптимистично относятся к подобным заявлениям. "Закупочная цена занижена, — считает Александр Лелин, генеральный директор ЗАО "Ленстройтрест". — По имеющейся у нас информации, даже Министерство обороны выкупает квартиры для военнослужащих, в частности в Кронштадте, на гораздо более выгодных условиях". С ним согласен президент ассоциации "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада" Максим Шубарев, который предполагает, что цена в 47,3 тыс. рублей за квадратный метр "вряд ли заинтересует кого-то из ответственных, надежных участников рынка". "На рынке строящегося жилья в Петербурге, за исключением разве что пары блочных объектов на выселках, данная цена ниже себестоимости, — говорит он. — И продавать по такой цене — значит подвергать проект серьезнейшему экономическому риску, что в дальнейшем приведет к непоправимым последствиям. В таком случае не надо называть такие шаги антикризисными мерами: просто государство решает свои проблемы, но, к сожалению, делает это в ущерб рынку, ценой его стабильности". По оценкам Александра Лелина, более привлекательная цена для застройщиков начинается от 60 тыс. рублей за квадратный метр. Он также отмечает, что ограничением для участия в конкурсе может стать и такое требование, как уже оформленное свидетельство на право собственности. Он сомневается, что найдется много объектов в такой степени готовности. "Оплата же по схеме '30 на 70 процентов" вряд ли спасет тех, кто остро нуждается в получении средств на достройку незавершенных объектов", - заключил господин Лелин.

       Яна Карпова