Малых предпринимателей отправили на баланс

КУГИ не будет продлевать сроки рассрочки, предоставляемой малым и средним предпринимателям, пожелавшим выкупить у города арендуемые помещения на льготных условиях. Между тем за прошедшие с момента вступления в силу городского закона в льготном выкупе полгода преимущественным правом выкупить у города помещения воспользовались не более 10% потенциальных покупателей. Сами бизнесмены уверяют, если бы правительство продлило им срок рассрочки, количество заявок выросло бы в несколько раз. С подробностями — ЕВГЕНИЯ ПАСТУХОВА

Как заявил вчера на пресс-конференции председатель городского комитета по управлению государственным имуществом Игорь Метельский, на сегодня в КУГИ поступило 511 заявлений от добросовестных малых и средних предпринимателей, наделенных преимущественным правом выкупа арендуемых в течение трех лет помещений. Из них 239 заявлений сегодня находятся в процедуре оценки, 69 уже оценены, по 46 заявкам подготовлены распоряжения об условиях приватизации, заключено 29 договоров купли-продажи. Сумма сделок составляет 300 млн рублей, 195 млн рублей уже перечислены в бюджет.

В соответствии с городском законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства", на преимущественный (без выставления на торги) выкуп имеют право малые и средние предприниматели, в течение трех лет добросовестно арендовавшие у города помещения площадью до 500 кв. м. При этом им предоставляется рассрочка на два года. Всего в Петербурге под льготную приватизацию попадает около 5 тыс. объектов. Воспользоваться преимущественным правом выкупа предприниматели могут до 1 июля 2010 года

511 заявок — это неплохо, уверен директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Александр Степаненко. Он привел несколько примеров оценки выкупаемых объектов недвижимости: $269 за квадратный метр в здании на Старопетергофском проспекте, $1200 за квадратный метр на Московском проспекте и, в качестве исключения, $9 тыс. за квадратный метр на углу Невского проспекта и Садовой улицы. По словам чиновника, сегодня наблюдается определенный спад ценообразования, однако в сентябре цены неизбежно пойдут вверх. Ежемесячно стоимость 1 кв. м торговой недвижимости будет расти примерно на 5%, поэтому директор Фонда имущества рекомендовал малым и средним предпринимателям проявить активность.

Что же касается двухгодичной рассрочки, которой недовольны многие предприниматели, то господин Степаненко заявил, что 35% от общего количества заявителей платят сразу. Более того, вчера Госдума в третьем чтении приняла закон об ипотеке на нежилые помещения. В Петербурге Сбербанк, ВТБ и банк "Санкт-Петербург" готовы предоставлять предпринимателям ипотечные кредиты.

Бизнесмены, уже смирившиеся с высокими ценами, уверяют, что, если власти продлят им срок рассрочки, поток заявлений неминуемо вырастет. Заместитель руководителя организации "Лига арендаторов госимущества" Яна Боровицкая заявила "Ъ", что в отличие от выкупа в рассрочку при получении кредита в банках заявителю необходимо доказать свою платежеспособность. Плюс разница в "кредитной" ставке — при рассрочке она составит 4% (одна треть ставки рефинансирования), а тот же Сбербанк готов кредитовать минимум под 19%. Оптимально было бы увеличить сроки выкупа арендуемых у государства помещений хотя бы до трех лет.

Городские власти так не считают. По словам Игоря Метельского, бюджет и так теряет при двухгодичной рассрочке около 16%. Тем более что помещения продаются по рыночной цене без торгов, во время которых цена могла бы измениться в несколько раз. "Да, если бы рассрочка была больше, выкуп шел бы активнее. Но дороги, больницы, учителя будут существовать в любое время, — категорично заявил господин Метельский. — Должен быть баланс между интересами малого и среднего бизнеса и остальным населением. Никто не пойдет на изменение срока".