Жилье стремится к балансу

Вывод новых проектов на рынок жилищного строительства существенно ускорился — как отмечается в обзоре «Дом.РФ» (.pdf), за 2021 год их было запущено на 43,6 млн кв. м, что в 1,6 раза больше, чем в 2020 году. Довольно успешным с этой точки зрения стал и декабрь, в котором девелоперы заявили новые проекты общей площадью 5 млн кв. м (плюс 14% по сравнению с декабрем 2020 года), что сопоставимо с пиковыми значениями июня и июля. По итогам года общий метраж жилья в стадии строительства составил 96,4 млн кв. м (рост на 2,5% в годовом выражении). При этом доля жилья, строящегося с использованием эскроу-счетов, составила уже 77%.

Такие темпы позволили достичь относительного баланса соотношения появившихся на рынке новых квартир и уже проданных в рамках договоров долевого участия (ДДУ) — дефицит предложения сократился. По итогам января—ноября это соотношение составило 97% против 71% за аналогичный период 2020 года. При этом интерес к ДДУ за это время не снизился: в январе—ноябре зарегистрировано 797 тыс. таких договоров, что на 4% больше, чем за весь 2020 год.

Положительная динамика, судя по статистике Банка России, продолжилась и в декабре: количество ипотечных кредитов по ДДУ выросло до 54,6 тыс. при их сумме 227,9 млрд руб. (против 43,3 тыс. кредитов на 181,3 млрд руб. в ноябре). По сравнению с декабрем 2020 года количество и объем таких ипотечных кредитов увеличились на 9,1% и 35,7% соответственно.

«При сбалансированном развитии рынка соотношение показателей должно составлять около 130% — для этого необходимо как минимум сохранение текущего уровня запуска, несмотря на ожидаемое небольшое замедление спроса»,— считают в «Дом.РФ». Так, в 2022 году ожидается сокращение числа сделок с ДДУ на 10–15% в силу накопленного удорожания жилья (с начала 2020 года цены выросли на 35–40%) и продолжающегося повышения ипотечных ставок. По данным ЦБ, в декабре средневзвешенные ставки по ипотеке снова вернулись к росту после трехмесячного снижения — 7,81% против 5,88% в ноябре, а в случае с ипотекой по ДДУ — 7,59% против 5,83%. В общей сложности в 2021 году выданы рекордные 1,9 млн ипотечных кредитов на 5,7 трлн руб. В этом году, как отмечал ранее заместитель главы Минфина Алексей Моисеев, ожидается сокращение ипотечного кредитования на 20–25% в количественном и на 15% в денежном выражении.