Предпринимателям не стерли красную линию

Департамент архитектуры и градостроительства Ростова представил на обсуждение горожан откорректированный вариант планировки Соборной площади с учетом пожеланий, заявленных в ходе первых общественных слушаний. Однако и в этот раз ООО «Белый Аист» и ООО «Горжилпроект» возражали против красной линии, установленной муниципалитетом. Предприниматели намерены идти в суд, если не будут соблюдены их законные интересы.

Откорректированный проект планировки Соборной площади (территория в границах улицы Станиславского, переулка Островского, улицы Московской, проспекта Буденновского, улицы Серафимовича, переулка Семашко) вынесен на общественные слушания второй раз, поскольку в ходе первых, прошедших в апреле этого года, прозвучали возражения со стороны собственников здания, расположенного на Московской, 52–54. «Этим планом мы (муниципалитет.— „Ъ“) устанавливаем красные линии, которые отделяют общественные территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами»,— пояснил собравшимся Александр Рыбалкин, секретарь комиссии по публичным слушаниям градостроительной документации. По его словам, проектировка территорий ляжет в основу плана размежевания земельного участка и проектно-изыскательских работ.

Отметим, что красные линии дают право по градостроительному кодексу резервировать земли под муниципальные нужды. Однако именно этот момент вызвал недовольство предпринимателей, чей объект попал под красную черту. «На первых слушаниях мы заявили, что линии проведены незаконно, потому что они пересекают неотъемлемые части здания: вход в подвал, лестницы со стороны улицы Станиславского и прилегающую территорию. Само здание является объектом культурного наследия, называется „Торговые ряды“, согласно техпаспорту, построено в 1810 году, его собственниками являются четыре субъекта — ООО „Белый Аист“, ООО „Гормакс“, ООО „Горжилпроект“ и семья Сичинава»,— рассказала „Ъ“ Анастасия Марченко, заместитель директора по правовым вопросам «Горжилпроекта». По словам госпожи Марченко, ООО «Горжилпроект» принадлежит 67% здания, а если будет утвержден предложенный департаментом проект планировки, то у собственников будут изъяты в пользу города две сотки земельного участка, выделенного по охранному обязательству под эксплуатацию здания. «Тогда мы будем обжаловать данное решение муниципальных властей в судебном порядке и этот процесс затянется на годы»,— заявила во время обсуждения Анастасия Марченко. Ее позицию поддержал представитель компании «Белый Аист».

«После первых слушаний ООО „Горжилпроект“ не подал в департамент архитектуры подтверждающие его собственность документы. Предоставьте соответствующие ксерокопии, мы рассмотрим их на заседании комиссии и примем окончательное решение»,— заметил Александр Рыбалкин.

«Обычно, когда меняют границы красных линий памятников культурного значения, это прежде всего связано с изменением собственника здания»,— говорит Александр Кожин, руководитель регионального отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры. «Меня удивляет, что публичные слушания проходят во второй раз, мы обсуждаем судьбу здания культурного наследия регионального значения, но здесь нет представителей Министерства культуры области, куратора этого памятника архитектуры»,— недоумевает архитектор Любовь Волошинова.

«Интересно, что этот вариант планировки площади предполагает также перенос памятника Дмитрия Ростовского. Мы (управление культуры города) являемся балансодержателем памятника, и с нами никто не согласовал, кто, куда и за чей счет его будет переносить»,— возмутилась в ходе слушаний Ирина Стрельцова, завсектором охраны и сохранения объектов культурного наследия управления культуры города.

В Минкультуры области вчера отказались от комментариев. Александр Рыбалкин отметил „Ъ“, что, согласно законодательству, публичные слушания должны продлиться не менее одного месяца, но и не более трех месяцев, после чего в СМИ будет опубликовано заключение комиссии. По информации „Ъ“, публичные слушания муниципалитет запланировал завершить к 19 ноября, а затем объявить конкурс на право проектирования реконструкции Соборной площади.