Недостроенный и невостребованный

Комплекс недостроенного казанского предприятия «КЗСК-Силикон» планируют вновь выставить на торги. Минимальная цена его продажи может достичь 642 млн руб.— на этом настояли залоговые кредиторы должника «ВЭБ.РФ» и банк «Спурт» (интересы последнего представляется АСВ), хотя конкурсный управляющий предлагал установись цену отсечения почти вдвое ниже. Два года назад лот предлагался более чем за 2,5 млрд руб., но никто имуществом «КЗСК-Силикон» так и не заинтересовался. Эксперты указывают, что организация производства сырья для кремнийорганической продукции «требует в текущей экономической ситуации колоссальных инвестиций, которых сейчас у потенциальных инвесторов нет». Они полагают, что цена завода в дальнейшем «скорее всего, неизбежно» опять снизится.

Арбитражный суд Татарстана утвердил изменения положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «КЗСК-Силикон», разрешив разногласия между его кредиторами и конкурсным управляющим. Согласно судебному решению, комплекс недостроенного завода будет выставлен на очередные торги с начальной ценой 713,6 млн руб. Если покупателей на это предложение не найдется, цена будет постепенно снижаться — до 642,2 млн руб. (90% от стартовой стоимости). Организатором торгов утвержден конкурсный управляющий должника Аркадий Черкасов, оператором электронной площадки — АО «Российский аукционный дом». Ожидается, что торги завершатся в течение полутора месяцев. Дата торгов пока не назначена.

Ъ АО «КЗСК-Силикон» было учреждено как оператор строительства в Татарстане завода по производству кремнийорганических мономеров и продуктов их переработки. 49% акций «КЗСК-Силикон» находились в федеральной собственности (у Росимущества). 51% акций принадлежали АО «Казанский завод синтетического каучука» (КЗСК) — его ранее контролировала Евгения Даутова, совладелец разорившегося казанского банка «Спурт». Госпожа Даутова также была признана банкротом и осуждена за злоупотребление полномочиями и фальсификации отчетности банка. «Спурт» лишился лицензии летом 2017 года. ЦБ указывал, что причиной краха стало «финансирование крупного инвестиционного проекта подконтрольных бенефициару банка предприятий».

Напомним, завод «КЗСК-Силикон» строился с 2014 года с целью импортозамещения, поскольку в России нет мощностей по выпуску сырья для кремнийорганической продукции. Стоимость проекта изначально оценивалась в 9,8 млрд руб., из которых 7,8 млрд руб. должны были составить кредитные средства Внешэкономбанка (ВЭБ). Ожидалось, что завод будет введен в эксплуатацию в конце 2015 года, а на проектную мощность (40 тыс. тонн в год) выйдет в 2016 году. Предполагалось, что предприятие будет получать в среднем 5,9 млрд руб. выручки в год.

В 2015 году стоимость проекта удвоилась, в связи с чем в феврале 2016 года ВЭБ приостановил его финансирование. Принадлежащий Росимуществу пакет акций АО «КЗСК-Силикон» был включен в план приватизации. Строительство заморозили. После краха банка «Спурт» иск о признании банкротом «КЗСК-Силикон» подало московское ООО «Метар инжиниринг» из группы компаний «Метаросса». В начале 2018 года в отношении недостроенного завода было открыто конкурсное производство. Тогда в реестр требований были включены заявления кредиторов на общую сумму 4,3 млрд руб., в том числе «ВЭБ.РФ» — 3,7 млрд руб. Требования Агентства по страхованию вкладов, которое представляет интересы «Спурта», составили 162 млн руб.

Имущественный комплекс АО «КЗСК-Силикон» включает в себя восемь земельных участков в Приволжском районе Казани общей площадью почти 20 га, а также расположенные на них административный комплекс завода (два здания, телефонная сеть, локальная вычислительная сеть). Вся недвижимость находится в залоге госкорпорации «ВЭБ.РФ». Кроме того, на продажу в этом лоте выставляется оборудование завода (находится в залоге у признанного банкротом банка «Спурт», интересы которого представляет АСВ). Также есть движимое имущество (в залоге «Спурта» и производственной фирмы «Химик»), транспортные средства и иное имущество.

Лот уже трижды выставлялся на торги. Летом 2020 года конкурсный управляющий пытался продать недостроенный завод не менее чем за 2,59 млрд руб. При этом земельные участки и здания оценивались лишь в 484 млн руб., а основную ценность представляло оборудование и иное имущество. Покупателей найти не удалось. Также были признаны несостоявшимися последующие торги, когда начальная цена лота была снижена на 10% — до 2,34 млрд руб. На последних торгах, которые завершились в августе 2021 года, цена снижалась до 713,6 млн руб., но объектом никто так и не заинтересовался.

При подготовке очередных торгов между конкурсным управляющим и банками-кредиторами (ВЭБ.РФ и «Спурт») возникли разногласия. Аркадий Черкасов настаивал, что минимальная цена отсечения должна составить 356,8 млн руб., то есть 50% от стартовой цены или всего 14% от цены, которая устанавливалась на первых торгах. Этих денег бы хватило на погашение требований залоговых кредиторов (315,3 млн руб.). Господин Черкасов предлагал проводить торги в 11 этапов в течение двух с половиной месяцев.

Вместе с тем суд поддержал в этом споре банки, которые настаивали на минимальной цене 642,2 млн руб. (около 25% от цены, которая была на первых торгах), согласившись, что такое решение будет способствовать «получению максимальной возможной выручки от продажи».

Из решения суда следует, что в настоящий момент покупатели недостроенного завода не найдены. Ранее министерство промышленности и торговли Татарстана проводило совещания по этому вопросу с АО «Аммоний», СК «Русал», госкорпорацией «Ростех» и АО «Химический завод им. Л. Я. Карпова». В решении суда указано, что отрасль производства «КЗСК-Силикон» «является довольно специфичной, что исключает возможность расширения круга интересантов и привлечения непрофильных потенциальных покупателей». Вместе с тем намерения приобрести имущество есть у ООО «Полибиохим» (предполагаемые инвестиции могут составить 20 млрд руб.).

Арбитражный суд Татарстана также не поддержал предложение господина Черкасова использовать электронную площадку «Центра реализации». Вместе с тем суд согласился, что проводить торги должен сам конкурсный управляющий, хотя банки настаивали на том, чтобы привлечь к этому Российский аукционный дом, на чьей электронной площадке будут проходить торги.

«Организация производства сырья для кремнийорганической продукции требует в текущей экономической ситуации колоссальных инвестиций, которых сейчас у потенциальных инвесторов нет»,— считает управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский. По его словам, потенциальные покупатели, в числе которых «Аммоний», «Русал» и «Ростех», не заинтересованы в покупке всего имущественного комплекса, им наиболее интересно оборудование. По мнению господина Жарского, желающих приобрести лот с целью организации другого производства также нет, поскольку цена отсечения в 642 млн руб. превышает стоимость недвижимости. Эксперт резюмирует, что для банков, которые вложили большие средства в проект, продавать его за 356 млн руб. «неприемлемо», но «в конкретном этом случае продажа лота на желаемом кредиторами уровне уже практически нереальна». Господин Жарский прогнозирует, что дальнейшее снижение цены имущества недостроенного завода «скорее всего, неизбежно».