Право покупателя жилого помещения на информацию

Вестник Омского университета. Серия «Право». 2015. № 2 (43). С. 162-168.

УДК 347

ПРАВО ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НА ИНФОРМАЦИЮ

THE RIGHT TO INFORMATION OF THE BUYER OF THE DWELLING Д. Ф. ШЕВЧУК

Описывается необходимость получения информации покупателем при принятии решения о покупке жилого помещения.

Ключевые слова: жилое помещение; покупатель; информация; право.

The article describes the need for information by the buyer when making decisions about the purchase of the dwelling.

Key words: dwelling; buyer; information; right.

Договор купли-продажи недвижимости является весьма распространенным в нашей стране и большинство людей хотя бы раз в жизни сталкиваются с приобретением жилого помещения. В связи с тем, что предметом договора является жилое помещение, возникает масса особенностей при заключении такого договора. В данной сделке покупатель, на мой взгляд, является наиболее слабой, незащищенной стороной, и поэтому необходимо максимально обеспечить защиту его прав и законных интересов. На первом этапе подготовки к сделке покупателю необходимо собрать максимум информации о жилом помещении, которое он желает приобрести.

Ниже мною будет описано несколько видов информации, на которую покупателю в первую очередь необходимо обратить внимание при подготовке к заключению договора купли-продажи жилого помещения.

1. Информация о личности продавца.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ч. 2 этой же статьи закрепляет положение о том, что «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые

законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Собственник может передать свои правомочия по распоряжению своим имуществом третьему лицу лишь на основании доверенности, совершенной в соответствии с действующим законодательством. И в первую очередь покупателю необходимо проверить, является ли лицо, выступающее в качестве продавца жилого помещения, собственником этого помещения, а если интересы продавца представляет третье лицо, то обладает ли оно соответствующими полномочиями.

Вся информация о собственниках недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП). Данная информация содержится и в правоустанавливающих документах, которые имеются у собственника недвижимого имущества. Для подтверждения действительности правоустанавливающих документов необходимо получить выписку из ЕГРП. Такая информация предоставляется не только собственнику имущества, но и любому лицу, предъявив-

© Шевчук Д. Ф., 2015

162

Право покупателя жилого помещения на информацию

шему паспорт, квитанцию об уплате госпошлины и заявление (ст. 7 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Срок действия такой выписки не установлен, поэтому покупателю лучше самостоятельно обратиться за получением данного документа.

Также покупателю необходимо обратить внимание на личность продавца: необходимо удостовериться, что лицо имеет правомочия на совершение данной сделки. Речь идет о наличии у продавца жилого помещения дееспособности в полном объеме. В соответствии с нормами гражданского права самостоятельно совершать сделки по распоряжению недвижимым имуществом имеет право только дееспособное лицо. На практике нередки случаи, когда сделка по отчуждению жилого помещения совершается собственником, не имеющим правомочие на её совершение.

Так, например, законный представитель недееспособного гражданина А. - опекун В. обратилась в суд с иском к Ш. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заключенного с М. в части отчуждения истцом в собственность ответчика 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ссылаясь на то, что на момент совершения договора А. находилась в таком состоянии, когда не была способна понимать значение своих действий и руководить ими вследствие заболевания. Ранее вступившим в законную силу решением суда А. признана недееспособной. Впоследствии М. перепродал квартиру Ш., однако из владения и пользования А. она после совершения оспариваемой сделки не выбывала, является единственным её жилищем, в котором она проживает по настоящее время. Суд решил признать недействительным договор купли-продажи квартиры между Ш. и М. в части продажи 1/2 доли спорной квартиры; прекратить право собственности М. и возвратить её в собственность А.; уплаченные покупателями в пользу продавцов денежные средства подлежат взысканию: с А. в пользу Ш., и со Ш. в пользу М. (Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17 декабря 2012 г. по делу № 33-10165/2012).

В случае когда интересы продавца представляет лицо, действующее по доверенности, необходимо в первую очередь проверить его

полномочия. Так, доверенность должна быть нотариально удостоверена, с указанием полномочий, необходимых для совершения договора купли-продажи жилого помещения, с указанием адреса объекта. К тому же необходимо уточнить, по какой причине продавец лично не может явиться на заключение договора, убедиться в том, что лицо, выдавшее доверенность, на момент совершения сделки находится в живых, поскольку согласно п. 5 ст. 1 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти лица, выдавшего доверенность. Таким образом, сделка, совершенная с использованием такой доверенности, будет ничтожной.

Так, например, прокурор в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском в интересах недееспособной А.Н. к А., С., В. о признании недействительными доверенности, договора купли-продажи квартиры № 1, договора купли-продажи квартиры № 2, истребовании квартиры из незаконного владения В. в пользу А.Н. В обоснование иска прокурор указал, что квартира была передана в совместную (без определения долей) собственность А.Н. и А. в 1992 г. в порядке приватизации. Решением суда А.Н. признана недееспособной. Позже нотариусом оформлена доверенность А. от имени А.Н. на право продажи спорной квартиры. А., действуя от своего имени и от имени недееспособной А.Н., заключил договор купли-продажи спорной квартиры с С., который, в свою очередь, продал квартиру В. Прокурор указал на то, что, поскольку А.Н. в установленном законом порядке была признана недееспособной, оформленная доверенность от её имени является недействительной. Соответственно, А. был не вправе распоряжаться спорной квартирой от имени А.Н. Заключенные договоры купли-продажи являются ничтожными. Поскольку спорная квартира выбыла из владения А.Н. помимо её воли, прокурором заявлено требование об истребовании спорной квартиры из владения покупателя В. по последней сделке купли-продажи.

Решением суда иск прокурора был удовлетворен. К тому же суд указал, что А. в связи с ничтожностью доверенности от имени недееспособной А.Н. не обладал необходимыми полномочиями на отчуждение квартиры как единого объекта права совместной

163

Д. Ф. Шевчук

собственности покупателю С., который, по мнению суда, был осведомлен об отсутствии у продавца действительных полномочий на отчуждение квартиры (Определение Верховного Суда РФ от 25 июня 2013 г. № 5-КГ13-52). Аналогичное разрешение спора содержит Определение Верховного Суда РФ от 30 октября 2007 г. № 11-В07-32.

Здесь необходимо отметить позицию Верховного Суда РФ, описанную во втором номере Бюллетеня от 2015 г.: «Если же совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя жилого помещения сомнения в отношении права продавца на его отчуждение, то такому приобретателю может быть отказано в признании его добросовестным».

В соответствии со ст. 21 ГК РФ «способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста».

Проверить дееспособность лица человеку, не сведущему в данном вопросе, тем более визуально, даже путем проведения беседы, собственной оценки адекватности его поведения не представляется возможным, поскольку не всегда человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным, имеет какие-то внешние отличия от здорового, дееспособного человека.

Для того чтобы себя обезопасить от заключения договора купли-продажи жилого помещения с недееспособным или ограниченно дееспособным продавцом, покупателю необходимо при возникновении у него сомнений на предмет дееспособности продавца потребовать от последнего предоставить соответствующие справки. Но если мыслить более глобально, то я думаю, в случае признания гражданина недееспособным или ограниченно дееспособным необходимо обязать органы опеки и попечительства подавать соответствующие данные в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для соответствующих отметок в ЕГРП.

2. Информация о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Действующее законодательство относит к ним таких лиц, как арендаторы (п. 2 ст. 671 ГК РФ); наниматели и постоянно проживающие с ними граждане (ст. 675, 677 ГК РФ); получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении (п. 1 ст. 586 ГК РФ); отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа (ст. 1137 ГК РФ); бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения (ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). Информация о таких лицах не фигурирует в выписке из ЕГРП, а заключенный договор купли-продажи жилого помещения не является основанием для снятия таких лиц с регистрационного учета и выселения (решение Лужского городского суда Ленинградской области от 6 февраля 2012 г. по делу № 2-17/2012, Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27 февраля 2013 г. № 33-3672).

Данные обстоятельства являются обременением, определение последнего содержится в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: «Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других)».

Первая категория лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, - это граждане, которым по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением.

Информация о данных обременениях не всегда имеется в ЕГРП, поскольку п. 3 ст. 33 ЖК РФ предоставляет право гражданину, проживающему в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа. Конечно же, не всегда это осуществляется, хотя ст. 4 и п. 2 ст. 13 Закона о государственной регистрации

164

Право покупателя жилого помещения на информацию

напрямую предусматривает эту обязанность для отказополучателя и (или) правообладателя, а это является неоспоримым обременением и в дальнейшем создаст проблемы при продаже такого жилого помещения для нового собственника. К тому же в соответствии с Приказом Минюста РФ от 10 апреля 2002 г. № 99 «Об утверждении Форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах» при наличии завещательного отказа, обременяющего права, удостоверяемых свидетельством о праве на наследство, факт обременения отражается в дополнительном абзаце свидетельства путем максимально точного изложения соответствующего раздела текста завещания.

Полагаю, что в данном случае необходимо внести изменения в действующее законодательство, устанавливающие прямую обязанность вышеуказанных субъектов осуществить регистрацию такого обременения в установленные сроки.

Следующая категория лиц, сохраняющих право пользования при продаже жилого помещения, - это бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения. Зачастую в тексте договора указываются зарегистрированные в жилом помещении лица и что в течение определенного срока после государственной регистрации последние обязуются сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение. Но при этом не указывается, на каком праве эти граждане пользуются жилым помещением.

Так, например, между администрацией МО и Т.Л. заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность Т.Л. передана трехкомнатная квартира общей площадью 73,6 кв. м, жилой площадью 51,3 кв. м. В соответствии с заявлением Т. Н. и Т.Р. отказались от участия в приватизации спорной квартиры, просили не включать себя в число участников общей долевой собственности приватизируемого жилого помещения. В последующем Т.Л. заключила договор купли-продажи квартиры с К. Л. и К.С. В п. 5.7 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что продавец уведомляет покупа-

теля о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире проживает и зарегистрирован Т.Н., который прекращает право пользования данным помещением в соответствии со ст. 292 ГК РФ, снимется с регистрационного учета в течение 10 дней календарных дней после государственной регистрации настоящего договора, что не является обременением. (Определение Ленинградского областного суда от 23 января 2014 г. № 33-305/2014).

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Отсутствие указания в договоре купли-продажи на сохранение за Т.Н. права пользования жилым помещением не влечет его недействительность. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 18 Постановления от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согла-

165

Д. Ф. Шевчук

сие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Решением суда за Т.Н. было признано право проживания и пользования жилым помещением. Таким образом, покупатель приобрел жилое помещение с постоянным жильцом.

Следует отметить, что договор купли-продажи не может быть признан недействительным на том основании, что он был заключен без указания в договоре таких лиц. (Кассационное определение Санкт-Петербургского городского суда от 28 сентября 2011 г. № 33-14736/2011).

Положения ч. 1 ст. 558 ГК РФ определяют существенные условия договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, но не устанавливают правовые последствия отсутствия в договоре указания на такое условие, как признание договора недействительным.

Однако если на момент заключения договора указанные лица проживают в продаваемой квартире и договор не будет содержать соответствующих сведений, то он может быть признан незаключенным.

Лица, имеющие право пользования продаваемым жилим помещением, не включенные в текст договора, вправе требовать по суду в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ признания договора купли-продажи жилья незаключенным с последствиями в виде отмены государственной регистрации договора и права собственности покупателя на предмет договора и восстановлением на него права собственности продавца. Покупатель же в такой ситуации может лишь требовать от продавца возврата уплаченных денег как не-

основательно полученных [1]. Суды же почему-то в некоторых случаях отказывают в принятии исковых заявлений вышеуказанным гражданам, указывая в своих решениях, что с иском о незаключенности договора не может обратиться непосредственно лицо, сохранившее право пользования жильем (Определение Московского областного суда от 17.03.2011 № 33-5688/2011).

3. Информация о техническом состоянии жилого помещения.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ «жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» содержит технические требования к жилым помещениям.

Перед принятием решения о приобретении жилого помещения покупатель осматривает его. Зачастую при визуальном осмотре жилого помещения не всегда возможно обнаружить недостатки приобретаемого жилого помещения. Так, например, приобретая жилое помещение в летний период, невозможно оценить, как помещение обогревается, не дует ли со стыков стен, имеется ли промерзание стен.

В соответствии с действующим законодательством принятие покупателем жилого помещения, не соответствующего условиям договора, в том числе в случае когда такое несоответствие оговорено в документе, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

При передаче жилого помещения, не соответствующего условиям договора, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- во-первых, соразмерного уменьшения покупной цены;

- во-вторых, безвозмездного устранения недостатков жилого помещения в разумный срок;

166

Право покупателя жилого помещения на информацию

- в-третьих, возмещения своих расходов на устранение недостатков жилища.

Если же обнаружены существенные нарушения требований к качеству жилища (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, либо выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и другие подобные недостатки), покупатель вправе по своему выбору:

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за жилое помещение денежной суммы;

- потребовать замены жилья ненадлежащего качества помещением, соответствующим договору [2].

Судебная практика по спорам, вытекающим из вышеуказанных правоотношений неоднозначна.

Так, например, Е. обратилась с иском к Д. о соразмерном уменьшении покупной цены дома, взыскании компенсации морального вреда. Свои требования обосновывала тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома. При осмотре дома до заключения договора продавец заверил Е., что дом новый, поэтому не имеет внешних изъянов и скрытых дефектов в силу новизны конструкции. После регистрации перехода права собственности при проведении ремонта она обнаружила скрытые недостатки: гнилые доски и лаги, пораженные жучком, множественные течи в крыше дома, электрические провода были плохо изолированы и заштукатурены в стенах, неправильно смонтирована система отопления, дом был возведен на неуплотненном грунте, термоизоляция отсутствовала, в полах трещины и зазоры между досками достигали 30 мм. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием устранить все эти скрытые недостатки за свой счет, но он ответил отказом. Из приведенного истцом экспертного заключения не следует, что жилой дом не пригоден для проживания. Как следует из показаний допрошенных свидетелей и самой истицы, некоторые из указанных недостатков были сразу визуально заметны, другие - обнаружены в результате проведенного экспертного исследования. Суд отказал в удовлетворении вышеуказанных требований (Определение Липецкого областного суда от 29 июля 2013 г.

по делу № 33-1889/2013). Аналогичная позиция суда отслеживается в Апелляционном определении Вологодского областного суда от 7 сентября 2012 г. № 33-3476/2012, а также в Апелляционном определении Орловского областного суда от 5 июня 2013 г. по делу № 33-1200.

Суды при принятии решений по таким делам часто ссылаются на то, что истцом (покупателем) не доказано, что при заключении договора купли-продажи ответчик передал ему жилой дом, качество которого не соответствует договору купли-продажи, к тому же истцом не доказано, что приобретенное жилое помещение не пригодно для проживания.

Но встречаются и совершенно противоположные решения суда: так, например, Л. обратился в суд с иском к ЗАО о возложении на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки в жилом доме, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, возмещении судебных расходов. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи истец приобрел у ответчика вышеуказанный жилой дом, а также расположенный под ним земельный участок. Впоследствии в ходе эксплуатации в доме выявилось множество недостатков, в связи с чем истец обратился к ЗАО с претензией об их устранении, однако ответчик отказал в её удовлетворении. Суд удовлетворил требования истца. В данном случае суд исходил из того, что ответчик продал истцу жилой дом с недостатками, возникшими не по вине истца.

В соответствии с действующим законодательством для совершения договора купли-продажи жилого помещения получение заключения о техническом состоянии помещения не требуется, и это, на мой взгляд, в последующем может принести немало проблем новому собственнику. Если обратиться к опыту зарубежных стран, то можно увидеть, что в большинстве стран активно проводится преддоговорная проверка качества и состояния объекта недвижимости.

Так, например, в США лицензированный специалист осуществляет проверку состояния недвижимости на предмет дефектов в конструкции здания, состояния электропроводки, сантехники и коммуникаций, наличия терми-

167

Д. Ф. Шевчук

тов и прочих древоточащих насекомых в жилых домах (physical inspection). В США в рамках юридической проверки (title search) выясняется, в частности, точная площадь и кадастровая стоимость объекта недвижимости, проводилась ли реконструкция жилья, планируют ли местные органы власти расширять улицы, перестраивать район по генплану, изменять транспортное сообщение и т. д. [3].

Сделка по приобретению жилого помещения во Франции в обязательном порядке требует проведения следующих действий: измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта. Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 г., после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. Все экспертизы проводятся отдельными экспертами, которые по заключении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость обследования жилого помещения включена в цену недвижимости. Без соответствующих заключений покупатель имеет право отказаться от приобретения жилого помещения, даже если был заключен предварительный договор.

Информация о техническом состоянии жилого помещения играет большую роль, и я полагаю, необходимо на стадии принятии решения о приобретении жилого помещения проводить специальное обследование помещения, для того чтобы обладать точными техническими характеристиками приобретаемого жилого помещения. Для этого нужно на законодательном уровне закрепить обязанность для сторон - проведение соответствующей экспертизы продаваемого жилого помещения.

4. Информация об ограничениях.

Наличие таких ограничений на жилое помещение, как арест, ипотека и другие, не позволит покупателю зарегистрировать право собственности на жилое помещение в установленном порядке.

Так, например, М. обратилась в суд с заявлением, в котором просила признать незаконным решение УФРС об отказе в государственной регистрации сделки купли-продажи и переходе права собственности на квартиру. В обоснование своих требований она указала, что между ней и ответчиками А., В. заключен

договор купли-продажи квартиры. Расчет был произведен в полном объеме, квартира передана ей как покупателю, и в этот же день стороны обратились в УФРС. Однако государственная регистрация была приостановлена сроком на 1 месяц в связи с сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации. Позднее А., В., М. было отказано в государственной регистрации в связи с тем, что имеется неотмененный запрет В. на совершение любых сделок по отчуждению принадлежащего ей имущества. Как выяснилось в ходе судебного заседания, определением суда в порядке обеспечения иска был наложен арест на денежные средства, а в недостающей части на имущество, принадлежащее В. (в том числе квартиру), при этом на момент рассмотрения заявления М. указанные обеспечительные меры не были отменены.

На основании этого суд отказал в удовлетворении заявления М. (Апелляционное определение Томского областного суда от 10 сентября 2013 г. № 33-2680).

О таких ограничениях покупателю необходимо узнать до момента подписания договора, расчета и обращения в государственный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Для этого возможно обратиться за справкой об отсутствии (наличия) обременений из ЕГРП.

В заключение хотелось бы добавить: при покупке квартиры покупатель должен проявить особую бдительность и постараться собрать максимум информации о приобретаемом жилом помещении для того, чтобы обезопасить себя в будущем. И здесь нельзя не вспомнить известное изречение Уинстона Черчилля «кто владеет информацией, тот владеет миром».

1. Невзгодина Е. Л. Гарантии конституционного права на жилище лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением при его отчуждении // Правовые вопросы недвижимости. - 2004. - № 2.

2. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй : в 3 т. / под ред. П. В. Крашенинникова. -Доступ из справ.-правовой системы «Консультант Плюс».

3. Журавлева А. Договор купли-продажи жилого помещения: основные риски и способы их минимизации. - Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

168