«Спрос на "трофейные" дома и квартиры чаще превышает предложение»

«Спрос на "трофейные" дома и квартиры чаще превышает предложение»

Светлана Бардина — о коллекционной недвижимости в Москве

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие лоты и по какой цене доступны на первичном рынке столичного жилья.

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

К началу зимы в первичном сегменте недвижимости в 28 проектах были представлены в реализации около 180 лотов, которые возможно назвать трофейными или коллекционными. Их стоимость варьируется в диапазоне от 410 млн руб. до почти 9 млрд руб., подсчитали эксперты компании Rariteco.

Несмотря на очень узкий круг потенциальных клиентов, спрос на «трофейные» дома и квартиры чаще превышает предложение. Больше всего такой недвижимости экспонируется в районе Якиманка.

Для выявления подобных объектов на рынке новостроек Москвы, в старых ее границах, эксперты применили несколько критериев: класс, цена, площадь, расположение, наличие особых характеристик. В шорт-лист попали проекты только класса элит и deluxe.

В среднем квадрат коллекционной недвижимости стоит около 2,5 млн руб., подсчитали эксперты, а средний показатель цены по элитному и deluxe-классу — 1,9 млн руб. То есть трофейные варианты в среднем стоят на 35% дороже других домов и квартир в этом же сегменте рынка.

Суммарная стоимость всех коллекционных лотов города — почти 153 млрд руб. Для сравнения — общая стоимость всех объектов в массовых новостройках столицы (а всего их более 20 тыс.), составляет около 295 млрд руб.

Самый значительный объем трофейных лотов сконцентрирован на Якиманке, здесь их более 35%. Почти вдовое меньше таких вариантов в Хамовниках, 17%. Замыкает тройку лидеров по объему представленной в реализации «трофейной» недвижимости Пресненский район, у него 11%.