Сладко не будет

Конкурсному управляющему ООО «Пермгражданстрой», выступавшего девелопером масштабного многофункционального комплекса «Город в городе» на месте бывшей кондитерской фабрики, не удалось оспорить сделки, связанные с этим активом. Он требовал признать незаконными заключенные между ПГС и УК «Парма-Менеджмент» договоры займа, купли-продажи участка и недостроенного объекта на Петропавловской, соглашение о зачете взаимных требований, а также договор аренды по этой площадке. По мнению суда, невозможно сделать вывод, что эти сделки причинили ущерб интересам кредиторов или совершены со злоупотреблением права. Конкурсный управляющий уже подал апелляционную жалобу.

Арбитражный суд Пермского края рассмотрел заявления конкурсного управляющего ООО «Пермгражданстрой» (ПГС) Степана Штайды и управления Федеральной налоговой службы, касающиеся сделок с главным активом ПГС — участком под МФК «Город в городе» и самим недостроенным объектом. Конкурсный управляющий просил признать недействительными заключенные в 2012 году между ПГС и УК «Парма-Менеджмент» договор займа, договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства по адресу: ул. Петропавловская, 73а, соглашение о зачете взаимных требований, а также договор аренды земельного участка. Он также настаивал на применении последствий недействительности сделок, требуя от УК «ТринфикоПропети Менеджмент», которая сейчас является управляющей компанией ЗПИФ «ПермИнвест-Недвижимость», обязать возвратить земельный участок и недострой, аннулировать регистрационную запись в ЕГРП о регистрации права собственности на этот участок и на объект незавершенного строительства за владельцами инвестиционных паев. Налоговики оспаривали только соглашение о зачете взаимных требований.

Как следует из материалов дела, ООО «ПермГражданСтрой» являлось собственником объекта незавершенного строительства многофункционального комплекса зданий «Бизнес-парк» с подземной стоянкой. Площадь застройки составляет 13,1 тыс. кв. м, степень готовности — 3%. И объект, и участок площадью 1,6 га были приобретены ПГС в результате нескольких сделок в 2007–2010 годах, права на них были зарегистрированы за обществом в 2011 году. Затем 2 февраля 2012 года между ПГС и ООО «Парма- Менеджмент» Д.У. ЗПИФ «ПермИнвест-Недвижимость» был заключен договор займа, по условиям которого девелопер МФК получал 1,95 млрд руб. со сроком возврата 29 февраля 2012 года. А 6 февраля того же года ПГС и «Парма-Менеджмент» заключили договор купли-продажи земельного участка и недостроенного объекта на Петропавловской, 73а. Сумма договора составила 1,953 млрд руб. Далее 10 февраля эти же юрлица подписали соглашение о зачете взаимных требований по договору займа. После этого стороны заключили договор аренды площадки и объекта незавершенного строительства до февраля 2018 года. С июня 2012 года по декабрь 2013-го ПГС перечислил арендную плату на общую сумму 23,3 млн руб.

Договор также предусматривал выкуп земли, если арендатор выполнит обязательства по строительству МФК. Инвестор в лице «Парма-Менеджмент» должен был передать застройщику инвествклад, а застройщик в свою очередь должен построить МФК, а затем передать инвестору помещения в нем и долю в праве общей собственности. В качестве инвестиционного вклада передавался сам объект незавершенного строительства, который оценивался в 1,2 млрд руб.

Конкурсный управляющий обратился в суд, полагая, что эти сделки совершены ООО «ПермГражданСтрой» в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, при наличии признаков злоупотребления правом. Однако суд, проанализировав доказательства, не нашел оснований для удовлетворения заявлений конкурсного управляющего и налоговой службы. При рассмотрении сделок суд счел необходимым проанализировать взаимоотношения ПГС и «Экопромбанка», связанные с заключением договоров инвестирования начиная с 2007 года. В материалах дела, в частности, говорится о том, что в 2007 году банк выступил инвестором проекта совместного финансирования строительства административно-торгового комплекса на Петропавловской, 73, и перечислил 645 млн руб. ООО «Термоэк», которое позднее переуступило все права и обязательства «Пермгражданстрою». После этого в 2008–2009 годах между кредитным учреждением и ПГС было заключено несколько новых редакций договора и перечислено еще несколько инвестиционных платежей на общую сумму 1,039 млрд руб. Затем банк и девелопер подписали допсоглашение, по которому доля банка в инвестпроекте сокращалась до 484,7 млн руб., а ПГС должен был вернуть «лишние» 1,2 млрд руб. до сентября 2009 года.

Помимо этого в 2007 году «Экопромбанк» выдал кредит некоему ООО «Фабрика» — также под строительство МФК на Петропавловской под залог земельного участка и объекта незавершенного строительства. Залогодателем являлся ПГС, которому «Фабрика» сразу же перечислила 199 млн руб. по договору соинвестирования. Позднее «Фабрика» взяла еще кредиты в «Экопромбанке» на эти же цели, в результате общая задолженность этой компании перед кредитным учреждением составила 525 млн руб., размер инвестиционных взносов в проект МФК — почти 524 млн руб. Аналогичная схема была использована и с другими юрлицами — ООО «Статус Плюс», ООО «ПОН-Финанс», ООО «Ди Эс Финанс», которые также получили кредиты в банке и вложили их в проект на Петропавловской. Совокупный размер кредитной задолженности заемщиков перед кредитным учреждением составил 1,745 млрд руб. основного долга. Затем было заключено допсоглашение с банком, по которому ПГС возвращает банку 1,2 млрд руб. излишне уплаченных инвестиционных средств. А в 2010 году «Экопромбанк» уступил свои права кипрской компании Snapview Limited. При этом банк до сих пор является собственником 100% паев ЗПИФН «ПермИнвест-Недвижимость», который находился под управлением «Парма-Менеджмент», а сейчас — «ТринфикоПропети Менеджмент».

Суд также ссылается на то, что согласно бухгалтерскому балансу по состоянию на 2011 год активы ПГС составляли 4 млрд руб., кредиторская задолженность — 2,385 млрд руб., то есть у ПГС отсутствовал признак недостаточности имущества. Полученные от заемщиков банка деньги в общей сумме 1,74 млрд руб. были направлены частично на погашение возникших ранее обязательств и частично израсходованы на иные собственные коммерческие цели, в том числе связанные со строительством МФК. Из определения первой инстанции следует, что невозможно сделать вывод о том, что сделки, оспариваемые конкурсным управляющим ООО «ПермГражданСтрой», причинили ущерб интересам кредиторов или совершены со злоупотреблением права. В отношении признака заинтересованности при совершении совокупности сделок, лица, участвующие в судебном процессе, ее не отрицали. Однако наличие одной только заинтересованности не может свидетельствовать о цели причинения вреда кредиторам. На этом основании суд отказал в удовлетворении требований.

Конкурсный управляющий Степан Штайда сообщил „Ъ“, что уже подана апелляционная жалоба на это решение.

Напомним, на месте бывшей кондитерской фабрики на Петропавловской ПГС собирался построить многофункциональный центр «Город в городе». Общая площадь МФК должна была составить 123 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей, предполагалось построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь — 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания вышла на этап котлована, но вскоре свернула работу. Заявление о банкротстве ПГС было подано осенью 2014 года одним из дольщиков дома на ул. Челюскинцев, 23, который возводил ПГС. В августе прошлого года арбитраж ввел в отношении «ПермГражданСтроя» конкурсное производство.

«Экопромбанк» сегодня также находится в процедуре банкротства. Этой весной госкорпорация АСВ объявила торги по продаже имущества кредитного учреждения, в том числе паев двух закрытых паевых фондов под управлением «Тринфико». Реализовать их пока не удалось.