Москвичи вышли на Оку

Администрация Нижнего Новгорода провела крупнейший за последнее время аукцион на право развития застроенной территории в Ленинском районе. На торги был выставлен участок общей площадью 32,8 га в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Шекспира и реки Оки. Победителем было признано московское ООО «Глобал Эстейт», поднявшее цену контракта со стартовых 24,7 млн руб. до 26,2 млн. На большой территории планируется строительство жилой и коммерческой недвижимости. Эксперты отмечают, что застройка территории будет формировать вид на город со стороны Оки, а местные строители, вероятно, не захотели связываться с весьма затратным расселением — застройщику за свой счет предстоит освободить участок от 50 частных домов.

Департамент строительства администрации Нижнего Новгорода провел крупнейший аукцион на право развития застроенной территории, расположенной в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальская, переулка Суздальский, Шекспира и реки Оки в Ленинском районе. Согласно аукционной документации площадь земельного участка составляет 32,86 га, в том числе не подлежащие приватизации территории общего пользования 5,2 га. Судя по графическим материалам организаторов торгов, в предполагаемую зону развития попал не только частный сектор ул. Суздальской, но также карповская строительная ярмарка и садоводческое товарищество «Красный кожевенник». По аукционной документации, разрешенное использование этой территории включает в себя зоны О-2 (зона многофункциональной общественной застройки местного значения), Т-3 (территории улиц и дорог), Ж-5 (зона среднеэтажной жилой застройки (5–10 этажей)), Ж-6 (зона многоэтажной жилой застройки (более 10 этажей)). На улицах Суздальской, Балакирева и переулке Суздальском расположены 50 частных жилых домов, подлежащих сносу или реконструкции. По условиям торгов, застройщик за свой счет расселяет дома и освобождает территорию.

Начальная цена права на заключение договора составила 24,7 млн руб, она же составила и сумму задатка. Интерес к торгам с шагом аукциона 741,5 тыс. руб. проявили два участника: борьба развернулась между ООО «Инвестпроект» и ООО «Глобал Эстейт». В итоге лот выиграла последняя компания, ее представитель на аукционе поднял начальную цену до 26,2 млн руб. Она получила право развития территории на срок 9 лет.

Получить комментарии московского ООО «Глобал Эстейт» вчера не удалось. В городской администрации сообщили, что до конца года победитель аукциона обязан подготовить проект планировки и межевания участка (ППМ) и представить его на рассмотрение муниципальной комиссии по землепользованию и застройке. Затем ППМ будет вынесен на публичные слушания, и тогда станет понятно, какое видение будущего территории у застройщика. «Участок в плане развития является интересным, — отметили в городской администрации. — Смешанное зонирование предполагает строительство как жилых домов различной этажности, так и культурно-развлекательных и торговых центров, а также разбивку скверов и обустройство мест общего пользования».

Развитие данной территории является стратегическим для города, считает руководитель аналитического агентства «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов. По его словам, сегодня перед градостроителями стоит задача сформировать лицо города со стороны Оки, «чтобы оно не было таким депрессивным, как сейчас». «Развитие подобных территорий требует комплексного и тщательного подхода со стороны застройщика. Здесь нужен крупный уверенный игрок, который будет работать в тесном сотрудничестве с городскими и областными властями, так как речь идет о видовой точке с реки и Мызинского моста», — уверен эксперт. Отсутствие интереса со стороны крупных нижегородских застройщиков может быть связано с проблемами, традиционными при расселении частного сектора. «Это процедура всегда непростая, она отнимает много времени и финансовых ресурсов, так как зачастую у собственников зарегистрированы права не только на дом, но и на землю. Также стоить помнить о том, что участок расположен рядом с промзоной, а это значит наличие серьезных коммуникаций, возможный перенос и перекладка которых также потребует серьезных вложений», — добавил Алексей Чемоданов. Оценить стоимость расселения 50 частных жилых домов эксперты затруднились. По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, чтобы избежать «пробуксовки» проекта, застройщик, скорее всего, начнет освоение участка не с жилищного строительства, а с возведения торгово-развлекательной и офисной недвижимости на свободных участках.