В Москве цены на квартиры упадут?

Григорий Куликов, председатель совета директоров "МИЭЛЬ-Недвижимости":

-- Я не вижу предпосылок к изменению тенденций спокойного мультивалютного роста на московском и подмосковном рынках недвижимости. Не прекращается ползучий рост себестоимости строительства за счет роста цен энергоносителей, стройматериалов, усложнения и удорожания подключения коммуникаций. На данном этапе усложнилось правовое поле для застройщиков из-за пресловутого 214-го закона, что никак не увеличит объем ввода в ближайшее время.

При этом потребительский спрос имеет явную тенденцию к росту: продолжается миграция экономически активных слоев населения в Московский регион, о чем мы можем судить в том числе и по рынку аренды жилья для вновь приезжающих; увеличиваются объемы ипотечных сделок, улучшаются реальные потребительские характеристики ипотечных продуктов многих банков; именно в Московском регионе налицо увеличение платежеспособности высоко- и среднедоходных слоев населения, являющихся основными двигателями рынка жилой недвижимости.

Ольга Павлова, директор по развитию компании Delight Realty:

— Вступивший в силу 1 апреля 2005 года закон "О долевом участии в строительстве" влечет за собой ряд факторов, которые могут способствовать повышению стоимости жилья: застройщикам вместо привлечения денег потенциальных соинвесторов придется привлекать дорогие банковские кредиты.

Но справедливости ради также стоит сказать и о том, что понятие "инвестиционная цена" давно кануло в прошлое. Сегодня даже на нулевой стадии строительства объекта застройщики устанавливают "финишную" стоимость квадратных метров.

Что же касается вторичного рынка, думаю, что неизбежное снижение стоимости жилья произойдет в ближайшие два-три года. Дело в том, что сегодня стоимость квадратного метра на вторичном рынке максимально приближена к стоимости площадей в новостройках. И если потенциального покупателя поставить перед выбором, думаю, что большинство отдаст предпочтение новому строительству. Соответственно, чтобы продать квартиру вторичного рынка, собственнику необходимо привлечь внимание потенциального покупателя. Чем? Конечно же, ценой.

Алексей Добашин, генеральный директор концерна "Крост":

— На фоне общего подъема строительного рынка в России, на мой взгляд, в Петербурге цены падают из-за того, что предложение в какой-то момент попросту превысило спрос. На рынке недвижимости северной столицы сложилась довольно своеобразная ситуация. Немалое влияние на нее оказали значительный рост обучаемости покупателя и сепарация рынка.

Москва же — город, в котором процесс обучаемости покупателя мы можем наблюдать наиболее отчетливо. Сегодня жилье, признаваемое рынком неконкурентоспособным, будет дешеветь даже тогда, когда рынок в целом растет. В некоторых районах Москвы и ближнего Подмосковья существуют дома и кварталы, где для взыскательного покупателя не подходит качество строительства. И в них цены либо не растут, либо снижаются.