Химикам прописали пассаж

Как стало известно „Ъ“, на рынке коммерческой недвижимости состоялась сделка по продаже одного из знаковых городских объектов. Группа «Кортрос» продала часть помещений реконструированного торгового пассажа (здания бывшей типографии) на пересечении улиц Петропавловской и Куйбышева. Площади на втором этаже здания приобрели структуры, близкие к холдингу «Уралхим», для размещения представительского офиса. Эксперты отмечают, что офис в самом центре Перми, рядом с администрацией края, будет статусным, но использование объекта культурного наследия, каковым является пассаж, накладывает некоторые ограничения. Цену продажи участники рынка предположить затруднились, сославшись на уникальность подобных сделок.

ГК «Кортрос» реализовала часть торгового пассажа (бывшие помещения областной типографии), который входит в комплекс «Астра». По данным „Ъ“, второй этаж здания на Петропавловской, 57, был приобретен структурами, связанными с группой «Уралхим». Источник в группе подтвердил эти сведения. Информацию о сделке также подтвердил и собеседник, близкий к ГК «Кортрос». Параметры сделки, в том числе общий объем площадей, не раскрываются.

По информации „Ъ“, площади торгового пассажа, окна фасада которого выходят на правительственный комплекс на ул. Куйбышева, 14, были выкуплены под представительский офис группы. По планам, здесь разместятся службы двух региональных предприятий «Уралхима» — березниковского «Азота» и пермских «Минеральных удобрений». Часть площадей может быть отдана в пользование дружественного «Уралхиму» «Уралкалия».

На сайте «Уралхима» в списке завершенных тендеров, которые проводил холдинг, заявлен «отбор предложений для участия в конкурентной процедуре с целью заключения договора по разработке дизайн-проекта «Приспособление объекта культурного наследия регионального значения „Пассаж торговый №3 Черного рынка (г. Пермь, ул. Петропавловская — Куйбышева, 57/12, литера А)“». Уведомление было размещено в феврале этого года, дата окончания приема заявок — 25 февраля. Организатором выступал филиал ПМУ АО «ОХК „Уралхим“». Срок выполнения работ — 2016 год.

Отметим, что часть помещений торгового пассажа на Петропавловской сдается в аренду. Объявления об этом до настоящего времени размещаются на профильных сайтах по недвижимости.

Напомним, структуры группы «Ренова» (позднее строительное подразделение холдинга было переименовано в «Кортрос») приобрели акции ОАО «Табачная фабрика „Астра“» и здание типографии в этом же квартале в 2006 году. В 2007 году «Ренова» презентовала проект застройки квартала, включающий 20-этажный гостиничный блок уровня «четыре звезды» и 13-этажный офисный центр общей площадью 56 тыс. кв. м. Позднее проект был заморожен. В 2012 году стало известно о том, что «Ренова» возобновила переговоры с городскими властями о развитии площадки, новая концепция предполагала строительство жилого комплекса «Астра» с коммерческими помещениями (торгово-офисные объекты, подземная парковка разместятся в двух торговых пассажах), а также реконструкцию двух торговых пассажей вдоль Петропавловской и Советской. Площадь реконструируемых зданий по проекту — 5,6 тыс. кв. м, жилого дома — 12,5 тыс. кв. м, коммерческих помещений — 4,2 тыс. кв. м. Реконструкция торговых корпусов была начата в 2014 году, пассаж №1 на Советской, 65, уже сдан в эксплуатацию.

Торговый пассаж №3, помещения в котором приобрели близкие «Уралхиму» структуры, был построен в 1912 году. В 1942 году часть здания заняла эвакуированная из Ленинграда типография им. М. Горького. Здания торговых пассажей являются объектами культурного наследия регионального значения. В соответствии с приказом краевого минкульта от 5 декабря 2013 года установлены границы и утвержден режим использования территории и предмета охраны объекта культурного значения «Пассаж торговый №3 Черного рынка».

«Место знаковое и привлекательное. Офис вблизи краевой администрации будет статусным. Безусловно, наличие охранных зон накладывает особенности использования здания. Согласовывать все внутренние реконструкции и работы будет сложно, поэтому важно, чтобы объект был сдан в том виде, в котором он будет эксплуатироваться», — отмечает генеральный директор АН «Респект» Алексей Ананьев. Он также обращает внимание на то, что летом этого года в центре Перми, в том числе вдоль улицы Петропавловской, городские власти намерены ввести платную парковку. «Это еще одна особенность использования зданий в центре. Пока сложно предсказать, как это будет на практике, насколько обострится ситуация с парковочными местами», — добавляет господин Ананьев. Он затруднился оценить стоимость 1 кв. м в этом объекте: «Сегодня сделки на рынке коммерческой недвижимости уникальны. И если по аренде еще можно называть какие-то цифры, то цену продажи предположить сложно». Исполнительный директор ООО «Р-Консалтинг» Ольга Козырева также отмечает, что по знаковым объектам разброс цены 1 кв. м может быть большим. «Если на коммерческие помещения в центре еще до прошлой осени цены в среднем колебались в пределах 70 тыс. руб. за 1 кв. м, сейчас они снизились до 50–60 тыс. руб. Хотя по отдельным помещениям заявленная стоимость может быть в несколько раз выше. В сделках по знаковым объектам, аналогичным зданию на Петропавловской, действует индивидуальный подход», — говорит госпожа Козырева.