Московское жилье попало под напряжение

градостроительнная политика

С 1 сентября в Москве будет введена плата за подключение новых объектов недвижимости к энергосетям. Она призвана заменить нынешние индивидуальные расходы застройщиков на подключение. Собирать от $1,8 млрд в год будет Московская электросетевая компания (МОЭСК), которая теперь и займется подводом электроэнергии к новостройкам. В результате себестоимость квадратного метра жилья в столице вырастет в среднем на $160 для массовых домов. Элитное жилье, по оценкам застройщиков, подорожает на $600-700 за 1 кв. м. Причем они уверены, что реальный рост себестоимости будет выше, поскольку МОЭСК не справится с новыми обязанностями.

Постановление об установлении размеров платы за техприсоединение потребителей к распредсетям МОЭСК вице-мэр Юрий Росляк подписал 15 августа. В документе (его копия есть в распоряжении Ъ) говорится, что с 1 сентября в столице будет установлена плата в размере 39,2 тыс. руб. за 1 кВт при подключении более 750 кВт среднего напряжения и 45,1 тыс. руб. за 1 кВт при подключении более 30 кВт низкого напряжения. Физические лица, желающие подключиться к мощности до 15 кВт, должны заплатить 5,5 МРОТ (550 руб.). По словам застройщиков, они уже получили письма с предупреждением, что договоры о подключении на старых условиях будут подписываться только до 1 сентября. После этого оплата присоединения будет производиться в соответствии с утвержденными тарифами. Обратной силы постановление РЭК не имеет.

По новой схеме работы подключение потребителей к сетям полностью ложится на МОЭСК. Городские власти утверждают, что реального повышения себестоимости подключения при этом не произойдет. "Ранее расходы на строительство энергетической инфраструктуры несли сами компании-застройщики, теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергокомпаний за счет средств, полученных в виде тарифа на присоединение",— пояснил Ъ Юрий Росляк.

По словам председателя комиссии по девелопменту и строительству ОПОРы России Алексея Кожевникова, в настоящее время выполнение технических условий подключения составляет от 18 тыс. руб. за 1 кВт. Таким образом, расходы застройщиков на подключение после принятия постановления РЭК должны вырасти примерно вдвое. Например, при подключении к сетям дома самой распространенной серии П-44Т строители исходят из расчета 10-11 кВт на квартиру. В одной секции (то есть подъезде) такого дома 68 квартир, соответственно, 680-748 кВт. В соответствии с тарифом подключение будет стоить $1-1,1 млн. Раньше строители тратили на это $460-508 тыс. Таким образом, для домов массовой застройки в результате тарификации подключения себестоимость строительства увеличится более чем на $150-170 за 1 кв. м без учета НДС.

Себестоимость квартир бизнес-класса и "элиты" вырастет значительнее — обычно застройщики жилья такого класса исходят из расчета 30 кВт на квартиру. "Мы считаем, что себестоимость строительства квадратного метра в центре города увеличится на $600-700",— пояснил Ъ учредитель "СТД Девелопмент" Игорь Погребинский. С ним согласен первый замгендиректора ДСК-1 Андрей Паньковский. "Я понимаю, что ситуация тупиковая,— энергомощностей не хватает,— отмечает господин Паньковский.— Но теперь нам придется платить десятки миллионов рублей за каждый корпус, и возмещать эти расходы в конечном счете будет покупатель. Это означает дальнейший рост цен".

С учетом планов по строительству недвижимости в Москве (более 6 млн кв. м в 2007 году) в целом в следующем году общий объем платежей за подключение должен составить не менее $1,8 млрд. Это означает, что доходы МОЭСК вырастут больше чем в пять раз — сейчас ее годовой доход составляет $472 млн. На что будут потрачены эти деньги, Ъ рассказал директор филиала МОЭСК "Октябрьские сети" Андрей Мазуров. По его словам, вчера в МОЭСК прошло совещание — директора филиалов получили задание за неделю продумать, как решать проблему недостающих подстанций, к которым могли бы подключиться новые потребители. "Пока сложно сказать, сколько денег потребуется на новое строительство,— говорит господин Мазуров.— В одном случае нужно будет просто заменить пару трансформаторов, чтобы дать возможность подключиться, в другом — строить новый питающий центр". По данным Ъ, руководство МОЭСК не склонно брать кредиты на новое строительство, а потом возвращать их за счет платы за подключение. Скорее всего, компания будет финансировать развитие мощностей напрямую из поступающих от потребителей доходов. А это значит, что ожидание подключения может растянуться на пару лет.

Застройщики, однако, вообще сомневаются, что энергетики начнут строить новые подстанции. "У них просто не хватит подрядных мощностей для проведения всех работ, и они могут затягивать процесс до бесконечности. Я думаю, по-прежнему мы будем делать все сами",— сказал Ъ представитель крупной инвестиционно-строительной компании.