«Форум-сити» выходит на рынок

Архитектурно-градостроительный совет Екатеринбурга согласовал с условием доработки проект строительства жилого комплекса (ЖК) «Форум-сити» на месте бывшего Центрального рынка в Екатеринбурге. Основная часть критики проекта касалась несоразмерности технических показателей целевым показателям застройки. По данным „Ъ-Урал”, инвестиции в проект составят порядка 5 млрд руб.

Проект строительства жилого комплекса бизнес-класса «Форум-сити» (застройщик и заказчик — «Форум групп») предполагает возведение девяти зданий переменной этажности в квартале улиц Радищева — Сакко и Ванцетти — Малышева — Шейнкмана. Ранее на этой территории располагался Центральный рынок. Предполагается, что самое высокое здание в комплексе достигнет 31 этажа. Общая площадь квартала 4,5 га. Площадь участка — 2,2 га. Согласно проектной документации, площадь квартир составляет 50 тыс. кв.м, площадь коммерческих помещений — 6 тыс. кв.м. В ходе презентации проекта представитель компании-проектировщика Levs (Голландия) Мариана Лоф пояснила, что центральной частью ЖК должен стать новый тип рыночного пространства. «На этой территории долгое время находился рынок, и мы должны уважать этот аспект и использовать его заново. Старый тип рынка уже неинтересен городу, поэтому здесь мы реализуем новый тип рыночного пространства. Это своеобразный „праздник еды” — рынок с интересными продуктами, которые можно попробовать в кафе при нем», — пояснила госпожа Лоф. По данным „Ъ-Урал”, инвестиции в проект составляют порядка 5 млрд руб. Сроки окупаемости — семь-восемь лет, а завершить строительство в компании планируют к 2021–2022 годам. Выход на строительную площадку для возведения первой очереди ЖК запланирован на 2017 год.

«Вот вы нам рассказали про идеологию проекта, это все замечательно, но что с технико-экономическими показателями? Например, с плотностью застройки?» — поинтересовался председатель градсовета Михаил Вяткин. Заместитель гендиректора застройщика Сергей Мямин признался, что ожидал этого «каверзного» вопроса и, вздохнув, принялся отвечать. «У нас есть опыт реализации подобных проектов (соседний клубный дом „Тихвинъ”. — „Ъ”), поэтому мы ориентировались на показатели, прошедшие ранее госэкспертизу. Здесь плотность застройки 11 тыс. кв.м на 1 га. И мы приняли решение по одной машине на одну квартиру», — рассказал господин Мямин, добавив, что в компании понимают, что «показатели предельные». «Это комплекс для одиночек и семей из двух человек? Как вы больше тысячи человек намерены разместить в 591 квартире?» — спросил член градсовета Сергей Санок. «Давайте мы с вами прогуляемся по „Тихвину”, я все расскажу и покажу по метражу», — предложил Сергей Мямин. В ответ на это господин Санок предложил сделать это «через три года», когда там «начнут жить люди».

Впрочем, большинство экспертов высказались в пользу проекта. «Решение квартала меня устраивает. Но фасады зданий должны быть разными — это обогатит структуру. И меня смущает тема „полуобщественного пространства” — включенность маркета в ЖК. Оно либо закрытое, либо общественное. Но, конечно, вам решать», — заявил член градсовета Григорий Мазаев. Подвел черту под обсуждением экс-мэр Екатеринбурга Аркадий Чернецкий. «Этот проект лучше, чем традиционные блочные дома. Но есть несколько вопросов. Фасады зданий ну просто не проработаны. Они не должны выглядеть бедно на фоне того, что уже есть на улице Радищева», — заявил господин Чернецкий. По окончании обсуждения градсовет без голосования одобрил проект и предложил прийти на следующее заседание с проработанной «фасадной темой». «Проект надо реализовывать с учетом высказанных замечаний», — подчеркнул Михаил Вяткин.