Из песни стройки не выкинешь

Компания "Театр песни Аллы Пугачевой" получила без торгов 2,7 га земли на Васильевском острове в Санкт-Петербурге для строительства культурно-делового центра стоимостью $250 млн. Здесь также планируется построить отель и бизнес-центр. Партнерами певицы выступают ее дочь Кристина Орбакайте, петербургский промоутер Евгений Финкельштейн, а также предприниматели Максим Воробьев и Михаил Кенин, уже реализующие в Санкт-Петербурге ряд крупных строительных проектов. Постановление о выделении участка "целевым назначением" Валентина Матвиенко подписала в последний момент перед досрочным сложением губернаторских полномочий.

Многофункциональный комплекс "Театр песни Аллы Пугачевой" будет построен на Морской набережной Васильевского острова в устье реки Смоленки. 2,7 га земли Алла Пугачева с партнерами получит без конкурса: по городскому закону Смольный имеет право привлекать инвестора "целевым назначением" для строительства социально значимых объектов. При этом соотношение культурной и коммерческой составляющей законом не регламентируется. По договору компания госпожи Пугачевой за право реализовать проект с объемом инвестиций $250 млн должна в течение четырех лет заплатить в городскую казну 39 млн руб. плюс плата за аренду 2,7 га, размер которой инвестиционными условиями не определен и будет рассчитан по минимальной ставке. По словам участников рынка, это означает что инвестор заплатит за участок ненамного больше, чем исходные 39 млн руб. Хотя рыночная его стоимость, по оценке главы консалтинговой компании Practis CB Сергея Федорова, составляет не менее 300 млн руб. Другие эксперты полагают, что на торгах земля могла быть продана по цене до 450 млн руб. При этом кроме концертной площадки и сопутствующей инфраструктуры на выделенной территории планируется построить отель и бизнес-центр (общая площадь комплекса около 120 тыс. кв. м).

По первоначальному проекту, разработанному петербургским архитектором Евгением Подгорновым, ключевым его элементом было сооружение в виде буквы "П" высотой 100 м. Как сообщили "Ъ" в комитете по градостроительству и архитектуре Смольного, будущий объект, который, хотя и находится за пределами охраняемой зоны исторической застройки, был бы виден "в створе Невского проспекта". Громкие градостроительные скандалы вокруг высотного строительства в Санкт-Петербурге заставили инвестора отказаться от первоначального замысла — по словам гендиректора ООО "Театр песни Аллы Пугачевой" Юрия Голованова, новый проект не будет выходить за рамки существующего высотного регламента — 70 м.

Получить участок под "проектирование и строительство" культурно-делового центра компании госпожи Пугачевой удалось на прошлой неделе на последнем заседании городского правительства, возглавляемого Валентиной Матвиенко.

Театр песни Алла Пугачева собиралась построить в Москве (см. справку), а потом проект был реанимирован в Санкт-Петербурге в 2008 году — тогда городские власти впервые выделили компании госпожи Пугачевой участок на Васильевском острове под "изыскательские работы". Из-за кризиса срок проведения этих работ в 2010 году был продлен, и в итоге инвесторам придется согласовывать проект уже с новым губернатором.

Совладельцами ООО "Театр песни Аллы Пугачевой" кроме певицы и ее дочери Кристины Орбакайте (владеют долями по 17%) выступают давние партнеры городских властей — по 22% в проекте принадлежат главе промоутерской компании PMI Евгению Финкельштейну, а также председателю правления рыбоперерабатывающего холдинга "Русское море" Максиму Воробьеву (брат руководителя центрального исполкома партии "Единая Россия" Андрея Воробьева) и его партнеру Михаилу Кенину. Примечательно, что параллельно с этим проектом развивается проект строительства спортивного комплекса Академии боевых искусств, который реализует лига "Микс-файт. Чемпионаты по боям без правил М-1", созданная сыном губернатора Сергеем Матвиенко и братом Евгения Финкельштейна Вадимом. Участок для этого проекта был выделен под изыскательские работы в 2008 году на том же заседании правительства, что и участок под Театр песни Пугачевой. Кроме того, Сергей Матвиенко, а также господа Воробьев и Кенин являются миноритарными акционерами банка "Санкт-Петербург", вице-президентом которого до недавнего времени был господин Матвиенко. Впрочем, Евгений Финкельштейн вчера заявил "Ъ", что к проекту Театра песни Пугачевой господин Матвиенко отношения не имеет.

В свою очередь, господа Воробьев и Кенин — давние партнеры городских властей в инвестиционно-строительной сфере. Оба являются совладельцами компании "Главстрой СПб" Олега Дерипаски, которая реализует в Санкт-Петербурге ряд масштабных проектов, в том числе реконструкцию Апраксина Двора. Кроме того, компания "СПб-Реновация", учрежденная господином Воробьевым вместе с экс-главой строительной компании "Главстрой" Артуром Маркаряном, выиграла право реновации 22 городских кварталов. Оба проекта сопровождаются скандалами с участием градозащитников и собственников расположенной на этих территориях недвижимости.

Примечательно, что одновременно с проектом театра Пугачевой господа Маркарян и Воробьев рассчитывали согласовать проект реновации двух самых проблемных кварталов, где они предполагают снести около двухсот исторических зданий постройки до 1956 года (такие объекты по закону можно сносить только в случае неустранимой аварийности). Однако из-за вмешательства градозащитников согласовать этот проект Валентина Матвиенко все же не рискнула, и он был отправлен "на доработку". Но согласование земли для театра Пугачевой отчасти компенсирует эту неудачу. По сведениям участников рынка, руководить строительством театра песни также собирается господин Маркарян. Сам он вчера отказался прокомментировать "Ъ" эту информацию.

По словам господина Голованова, новым проектировщиком в результате проведенного компанией "Театр песни Аллы Пугачевой" тендера стало британское архитектурное бюро PRP. Именно эта компания является давним партнером "Главстроя СПб" — она выиграла конкурс на проект жилого комплекса Юнтолово в Петербурге и участвовала в разработке концепции реконструкции Апраксина Двора.

"Конфигурация будущего комплекса должна пройти тщательную оценку. Как показал опыт новостроек на Васильевском острове, есть шанс, что даже при разрешенной 70-метровой высоте новое здание может испортить охраняемый силуэт Адмиралтейства",— опасается глава центра экспертиз "Эком" Александр Карпов.