Новая эра на рынке сочинской недвижимости

По оценкам разных экспертов, на рынке Сочи трудятся около 10 000 риелторов. В то время, когда многие агенты по недвижимости продолжают играть по старым правилам, размещая объявления с несуществующими квартирами, другие задают тренды и создают новую реальность на рынке недвижимости южной столицы.

Чтобы быть успешными, надо быть честными

Генеральный директор агентства «Рост Недвижимость» Виталий Волков

Фото: «Рост Недвижимость»

Сочи динамично развивается. Недвижимость здесь привлекательна не только как объект отдыха, но и как объект для вложений и релокации. Главная проблема сочинского рынка недвижимости в том, что в городе работает много нечистых на руку риелторов. На сайтах часто встречаются недостоверные объявления с заниженными ценами на несуществующие квартиры, так называемые «фейки» или «фонари». Агентства, которые работают честно, в Сочи на вес золота, но они все-таки есть. В топе таких компаний находится агентство «Рост Недвижимость».

«Мы видели изначальную ситуацию, сложившуюся на рынке недвижимости Сочи, и отношение к этой сфере риелторов. Была тенденция, когда компании привлекали клиентов, скажем так, обманными способами. Мы же определили для себя иной путь развития под лозунгом: чтобы быть успешными, надо быть честными, и нам совершенно не страшно менять рынок. На рынке мы с 2016 года и давно выбрали честность, открытость, долгосрочное сотрудничество с клиентами — главными принципами нашей работы»,— комментирует генеральный директор агентства недвижимости «Рост Недвижимость» Виталий Волков.

Компания поставила себе цель — привлечение успешных, амбициозных и одновременно ответственных людей, готовых работать на рынке по новым правилам. Кроме того, в агентстве задались целью исправить пробел, характерный для Сочи. «На момент создания компании в городе в основном работали с внешним рынком. С теми, кто приезжал и инвестировал в новостройки. Но большой пласт составлял и рынок внутренний. Это люди, которые купили недвижимость и хотели ее продать, решить жилищные вопросы. Мы привнесли технологию работы с вторичным жильем»,— рассказал господин Волков.

В то время большинство агентств недвижимости в основном работали от покупателя, компания «Рост Недвижимость» начала работать и от продавца. Работа от покупателя и от продавца — разные векторы, разные технологии. Компания наладила работу с продавцами. И сейчас внутренний рынок Сочи развит так же, как и внешний.

Жилья в Сочи точно хватит всем?

Последние годы на рынке ощущается дефицит предложений качественных объектов. Самостоятельно найти покупателю квартиру, дом или земельный участок бывает сложно, долго и дорого. Наиболее простой и удобный выход из этой ситуации — обратиться в агентство недвижимости с собственной обширной базой объектов недвижимости. В базе «Рост Недвижимость» более 15 тыс. реальных объектов недвижимости. Со строительными компаниями агентство сотрудничает напрямую. На сегодняшний день в компании — 23 отдела продаж застройщиков. В команде работает более 200 профессиональных менеджеров. Каждый риелтор прежде, чем приступить к работе, проходит в компании многоэтапное обучение под руководством тренеров и руководителей отделов.

Более чем за семь лет работы на рынке «Рост Недвижимость» зарекомендовала себя как честного и надежного партнера. С 2017 года компания развивает три основных направления: продажи, консалтинговые услуги для крупных застройщиков Сочи и девелопмент. Кроме того, агентство оказывает дополнительные услуги: юридические консультации и услуги ипотечного брокера.

Компания работает по всем действующим в Сочи кредитным программам, таким как «Ипотека от застройщика», «Ипотека без первого взноса», «Ипотека для молодой семьи». А в числе партнеров компании — крупнейшие российские банки, предлагающие ипотеку, в том числе по льготным ставкам.

Как инвестировать и не прогореть

Сочинский рынок недвижимости показывает завидную устойчивость даже в сегодняшней, очень неспокойной ситуации на рынке жилья. С точки зрения инвестиций объекты здесь все так же привлекательны. По данным Nedvex Group, 80% недвижимости в Сочи приобретается именно в инвестиционных целях. За последние три года цены на нее выросли на 187,9%. Если в апреле 2020 года средневзвешенная цена на сочинские новостройки составляла 154,6 тыс. руб. за кв. м, то в апреле 2023-го этот показатель достиг 445,1 тыс. руб. Доходность от объектов элит-класса в Сочи может достигать 18% годовых и более. При этом рынок первичного жилья растет быстрее вторичного. Аналитики связывают это с льготными условиями по ипотеке и акциями от застройщиков на покупку квартиры на этапе строительства. Приобретая квартиру в ипотеку с последующей ее сдачей в аренду, клиент с лихвой покрывает свой ежемесячный платеж.

«Рост Недвижимость» проводит сделки и в режиме онлайн. Дистанционно можно даже посмотреть квартиру. Многие клиенты проживают в других городах и даже других регионах России. И могут искать и просматривать жилье в любое время и из любой точки. Заодно получают доступ к детальной информации об объекте, фото-, видеоматериалы. Все это позволяет сэкономить массу времени и сил.

«Сегодня основной спрос приходится на три категории недвижимости. Это квартиры, апартаменты и гостиничные номера под управлением операторов. Это новая категория, которая появилась в последние два года и пользуется самым высоким спросом. Очень хороший формат, благодаря которому развивается туристическая инфраструктура, появляются новые отели. Строится, допустим, четырехзвездочный отель, у покупателя есть возможность приобрести номер, который в дальнейшем сдается оператором, а покупатель получает прибыль. Хорошее вложение, не так ли? Плюс такой способ строительства помогает городу развиваться. Ведь это коммерческая инфраструктура, за счет которой появляются рабочие места, повышается привлекательность курорта»,— пояснил генеральный директор агентства «Рост Недвижимость».

Кому же доверять?

Человеку без опыта бывает сложно разобраться в рынке жилья. Это касается и покупателей, и собственника самого объекта. Слишком уж много на этом рынке нюансов. Именно для этого и нужны агентства недвижимости с профессиональными риелторами. Специалист по недвижимости может предложить большой выбор вариантов. И хорошо разбирается даже в самых сложных сделках. И чем крупнее агентство недвижимости, тем больше у его клиентов альтернатив.

«Рост Недвижимость» сегодня занимает 23% сочинского рынка. В рейтинге агентств Сочи компания входит в топ-3, а во всероссийском рейтинге «Домклик» находится в первой десятке. В 2022 году агентство реализовало недвижимости на сумму более 5 млрд руб. Компания продолжает развиваться. В перспективе — открытие дополнительных офисов на территории черноморского побережья. Уже сегодня агентство представляет ряд проектов не только в Сочи, но и в Туапсе, Крыму. В планах — выход на рынки недвижимости Москвы, Дубая.

Генеральный директор агентства «Рост Недвижимость» Виталий Волков советует подходить к выбору риелтора столь же тщательно и ответственно, как и к выбору врача. И в том, и другом случае важен профессионализм.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram

Реклама. «РОСТ НЕДВИЖИМОСТЬ» . www.rost-sochi.ru

Реклама