Профсоюзы нашли покупателя Дворца культуры им. Кирова

Ленинградская федерация профсоюзов договорилась о продаже ДК им. Кирова. Стопроцентным владельцем объекта площадью 25 тыс. кв. м должен стать Станислав Бушнев, структуры которого уже владеют 27,67% ООО "ДК Кирова", управляющего объектом. По словам главы профсоюзов Владимира Дербина, 51% ДК выкупит Смольный, а оставшаяся часть достанется девелоперу. Однако собеседники "Ъ", знакомые с ходом сделки, утверждают, что господину Бушневу достанется весь объект. Эксперты оценивают стоимость инвестпроекта в 2 млрд рублей и напоминают о сложности реновации исторических зданий в Петербурге.

Ленинградская федерация профсоюзов нашла инвестора для продажи Дворца культуры им. Кирова на Большом проспекте Васильевского острова. По данным "Ъ", предварительная договоренность о продаже достигнута с петербургским бизнесменом Станиславом Бушневым.

Осенью 2008 года господин Бушнев попал в эпицентр девелоперского скандала, связанного с сыном действовавшего губернатора Валентины Матвиенко. Компания Stanley Property Corporation (SPC), президентом которой тогда был господин Бушнев, обвинила городские власти в отъеме здания на Казанской, 7. Здание принадлежало городской администрации, а SPC пользовалась им на праве доверительного управления. В 2008 году здание было передано компании ЗАО "Парадигма" Сергея Матвиенко для реконструкции под отель. Через несколько дней после громкого заявления Станислав Бушнев распространил заявление, в котором выразил надежду на скорейшее урегулирование конфликта "в законодательной плоскости". Сегодня в здании находится бизнес-центр "Казанский", сдающий площади в аренду. Учредители компании — ООО "Дельта-М" и ООО "Праймгрупп", учредителем которых, по данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), является Юлия Соколова.

Год назад господин Бушнев снова замелькал на полосах городских изданий. На этот раз он представлял интересы девелоперской компании Johnssun, зарегистрированной в США. Будучи президентом компании, он пытался пролоббировать выделение Johnssun здания на Крестовском проспекте, 7, под частную школу. Городские власти решили отдать здание под расширение школы N 51 Петроградского района, в которой наблюдался дефицит мест для учащихся.

Johnssun реализует в Петербурге квартиры в элитном ЖК "Дом русских львов" на Манежной площади, 4. Дозвониться до руководства компании и ее президента не удалось.

Формально господин Бушнев не имеет отношения к Дворцу культуры им. Кирова. Однако глава Ленинградской федерации профсоюзов Владимир Дербин подтвердил, что структуры бизнесмена входят в уставный капитал ООО "ДК Кирова". По данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), по состоянию на 16 мая профсоюзам принадлежит 72,33% Дворца культуры. Остальные 27,67% разделены между двумя компаниями с одинаковыми названиями — ООО "Докка", зарегистрированными на Магнитогорской улице и Большом проспекте В. О. Компании связаны между собой через учредителя Дениса Семенова. Одно из ООО аффилировано с социально-благотворительным фондом "СПАС" через соучредителя этого фонда Оксану Жаровину (по совместительству — совладелец "Докки"). Среди соучредителей фонда есть и Станислав Бушнев.

Как рассказал "Ъ" Владимир Дербин, сделка по продаже доли "ДК Кирова" должна быть завершена в сентябре-октябре. Он утверждает, что в уставный капитал ООО войдет правительство города, которому будет принадлежать 51% ДК, а Станислав Бушнев доведет свою часть до 49%. За два рабочих дня в КИО не успели прокомментировать информацию о сделке.

Впрочем, собеседник "Ъ", знакомый с договоренностями между покупателем и продавцом утверждает, что господин Бушнев полностью выкупит Дворец культуры. Инвестор уже подготовил план реконструкции здания, согласно которому в ДК разместятся гостиница и бизнес-центр. При этом фасад здания не пострадает — реконструкции подвергнется только внутренняя часть ДК. Возможно, девелопер попытается получить разрешение на увеличение этажности в неиспользуемом крыле ДК. При этом покупатель готов сохранить театр, расположенный внутри ДК, и не выселять из здания многочисленные творческие и спортивные коллективы.

Замдиректора департамента инвестиционных услуг Colliers International Анна Сигалова оценивает общую стоимость инвестпроекта в 2 млрд рублей, что сопоставимо со строительством нового объекта. "Мы не видим потенциала для реализации успешного гостиничного проекта в этой локации, которая лишена туристических потоков. Кроме того, в исторической части Васильевского острова достаточно гостиниц, которые оттягивают на себя спрос, а среднее ценовое предложение здесь ниже, чем в Центральном районе. В перспективе здесь откроется станция метро "Горный институт". Объект может быть перепрофилирован скорее в бизнес-центр", — полагает эксперт.

Гендиректор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков заметил, что проект несет в себе существенные риски: "Естественно, тот факт, что здание является памятником, более того — имеет несчастье находиться в историческом центре, является существенным фактором, препятствующим серьезной реконструкции. Мало того, что будут сложности с согласованием проекта, есть шанс, что активизируются градозащитники".

Руководитель корпоративной практики Rightmark Group Ольга Карпова отмечает, что Ленинградская федерация профсоюзов является некоммерческой организацией и не обязана проводить тендер на продажу принадлежащих ей долей в уставном капитале ООО "ДК Кирова". "Федерация вправе распоряжаться своим имуществом в порядке, предусмотренном ее уставом", — сказала юрист.