Юрий Гатилов: «У нас за плечами 25 лет роста и развития»

Юрий Гатилов: «У нас за плечами 25 лет роста и развития»

2023 год демонстрирует рекордные объемы построенного в Новосибирске жилья. Не менее успешными темпами продавались и квартиры: Росреестр фиксирует почти 15%-й прирост числа сделок по сравнению с предыдущим годом. Глава группы компаний «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов поделился результатами 2023 года и рассказал о факторах риска и успеха для строительной отрасли в 2024 году.

Генеральный директор компании «Новосибирский квартал» Юрий Гатилов

2023 год стал одним из самых успешных на рынке новостроек

Строительный рынок «отыграл» в этом году целый комплекс факторов: отложенный спрос, рост курса валют, сокращение числа туристических маршрутов, сложности с привычными инвестиционными инструментами, а также большую неопределенность по следующему году. Потенциальный покупатель во второй половине года тревожился по поводу возможного завершения льготных программ по ипотеке. Все это помогало застройщикам конвертировать интерес к рынку новостроек в реальный спрос. Во многом согласен с оценками аналитиков: год, в целом, принес хорошие результаты. Вместе с тем, и сложностей тоже хватало.

Мы глубоко анализируем и отслеживаем тенденции рынка недвижимости и ясно видим, что у нас есть все условия для сохранения стабильного спроса на нашу недвижимость. В частности, мы стараемся предлагать своим клиентам максимально выгодные условия приобретения квартир, предоставляя отличный сервис и качественные объекты, детально анализируя предпочтения потребителей и разрабатывая конкурентоспособны продукты. Мы верим в потенциал нашего рынка и уверены, что благоприятное положение на рынке новостроек Новосибирска будет сохраняться.

Юбилейный год

Для нашей группы компаний уходящий год был дважды юбилейным. Подведены общие цифры за 25 лет, и они впечатляют — за 25 лет мы построили более 1 млн 500 тыс. кв. м жилья. В этих цифрах отражена вся наша жизнь. Только представьте: мы построили целый город! Без преувеличения такой результат можно считать отличным. 25 лет отметила компания «Жилищная инициатива», 15 лет нашему бренду «Новосибирский квартал», и мы с удовольствием подвели итоги большого периода. Рады, что обстоятельства этого года складывались вполне благополучно, успешно шли продажи, хорошими темпами продвигалось строительство, что позволило нам выполнить планы по году на все 100%.

25 лет — большой срок. Часто спрашивают: «А что в активе?» В активе знания, наличие прочных связей с партнерами и надежность, накопленная за этот период. За 25 лет мы достигли заметных успехов в реализации проектов, расширили географию, ассортимент. Мы гордимся своей репутацией, которая была создана благодаря профессионализму, командной работе и дисциплине. История компании продолжается. Мы продолжаем внедрять новые технологии и создавать проекты, которые отвечают текущим потребностям наших клиентов.

2024 год должен стать годом семейной ипотеки

Льготную ипотеку необходимо продлевать — это очевидно. Сегодня без этого драйвера рынок не сможет развиваться. Падение доходов населения, рост курсов валют, сниженный эмоциональный фон — все эти факторы давят сегодня на отрасль. Ни один из них не является определяющим, но в сумме они способны серьезно влиять на продажи. Сокращение объемов льготных ипотечных программ загонит строительный рынок в угол, а это развитие экономики, рабочие места… Мы видели, как мощно проседает рынок, когда клиенты замораживают свои планы по решению жилищных вопросов. В 2022 году мы получили несколько месяцев тотальной тишины. В обратную сторону ситуация меняется медленно.

Наши жилые комплексы «Фламинго» и «Кольца»

Мы успешно строим, сдаем и совершенствуем свои флагманские проекты постоянно. Наша компания заходила в проект «Фламинго» на бурно растущем рынке. Локация была новой, но мы смогли дать нашим покупателям и инвесторам именно те свойства продукта, которые были важны в тот момент. Сегодня «Новосибирский квартал» строит «Фламинго» и «Кольца» в принципиально других условиях. При настоящем уровне конкуренции важно делать гораздо больший упор на благоустройство. Вспомните, мы всегда щедро оснащали наши микрорайоны детской инфраструктурой, спортивными площадками. Сегодня возникает новый запрос на общую инфраструктуру, вынесенную за пределы микрорайона, — аллеи, большие игровые площадки, торговые помещения, фитнес-центры, и мы тоже в этот тренд активно включаемся. Комплексы становятся все более современными.

Главный фактор успеха наших проектов заключается в том, что мы очень хорошо знаем свою целевую аудиторию. Мы изучаем ее, проводим опросы и глубинные интервью. Сегодня потребности клиента нужно держать буквально на кончиках пальцев, четко понимать, на основании чего человек принимает решение о покупке. Мы начали это делать еще со старта «Фламинго» и оказались очень точны в продукте, который чуть превосходил ожидания потенциальных инвесторов. Главное, не почивать на лаврах и понимать, что рынок не стоит на месте. Он постоянно развивается!

Новые направления развития компании

Новосибирск — главная территория развития компании на данном этапе. В прошлом году мы перевезли сюда лучшую часть барнаульской команды, в том числе высококлассных каменщиков, сварщиков. Столица Сибири привлекательна для жителей всех окрестных регионов. В Новосибирск активно едут молодые люди, это центр экономической активности, транспортный хаб. А сейчас его роль становится более важной, так как вся экономика переориентируется на Китай. Вместе с тем мы осваиваем и новые направления, в частности, начинаем строить в перспективной и невероятно популярной в масштабах страны Белокурихе.

Главные риски

Проблемно идет процесс выделения новых земельных участков, по-прежнему в крупных городах не формируются земельные банки, много сложностей бюрократического характера. Если десять лет назад мы стартовали с новым проектом за несколько месяцев, то сейчас на это уходит до трех лет! Проектное финансирование, с одной стороны, стабилизировало рынок, а с другой, запустило ценовое ралли, и наш потенциальный инвестор иногда приходит в ужас от скорости роста цен. Не исключено, что в 2024 году мы столкнемся со снижением числа новых проектов, а также с увеличением срока экспозиции квартир в уже строящихся объектах.

Прогнозы на 2024

Многое мы сейчас предсказать не можем — сразу несколько макроэкономических факторов влияют на ситуацию. Скорее всего, в следующем году мы увидим сокращение объемов построенного жилья примерно на 20–30%. Девелоперы и застройщики уже поняли: чем больше строим, тем дешевле продаем. Не исключено очередное падение спроса. Мы компенсируем все эти риски расширенной ассортиментной линейкой, оптимальным соотношением «цена — качество» и прекрасной дворовой инфраструктурой. Наша компания четверть века работает на рынке новостроек, и у нас есть весьма эффективные рецепты взаимодействия с нашим покупателем.

С Новым 2024 годом!

Дорогие новосибирцы! От лица всей компании «Новосибирский квартал» поздравляю вас с главным праздником года! Пусть он принесет море радости, счастья и благополучия! В нашем умении радоваться, искренне праздновать, желать друг другу добра проявляется надежда на светлые времена! В наших силах менять к лучшему мир вокруг себя. Давайте превратим Новый год в уютное, счастливое, семейное время — с подарками, песнями, душевными поздравлениями. Создавайте чудеса своими руками, зажигайте в своих окнах свет, а мы всегда поможем вам в этом!

С любовью и уважением,

Генеральный директор компании

«Новосибирский квартал»

Юрий Гатилов

Застройщик ООО СЗ «Новосибирский квартал», проектная документация на сайте наш.дом.рф

Реклама 18+