«Дон-Инвест» взялся за ветхое

Воронежское ООО «Дон-Инвест» приступило к возведению жилого комплекса «Каскад» в Левобережном районе города на месте ветхой застройки на улице Димитрова. Пока речь идет о первой очереди ЖК — восьмиэтажного односекционного дома стоимостью 59 млн руб. на месте расселенных за счет инвестора зданий. По подсчетам экспертов, стоимость всего ЖК примерной площадью около 30 тыс. кв. м может превысить 900 млн руб., однако они предупреждают, что экономику проекта с расселением ветхого фонда просчитать сложно.

Строительство группы многоэтажных жилых домов в квартале, ограниченном улицами Димитрова, Клинской, Ржевской, начало недавно воронежское ООО «Дон-Инвест». Завершение первой очереди намечено на четвертый квартал 2017 года. Жилая площадь квартир — 1,5 тыс. кв. м, общая площадь — 2 тыс. кв. м. Участок под застройку «Дон-Инвест» приобрел в собственность после расселения и сноса ветхого жилого дома по адресу Димитрова, 131. Также компанией расселен соседний дом №129. Площади участков составляют 1,2 тыс. кв. м и 1,3 тыс. кв. м соответственно. Новое здание планируют возвести по технологиям монолитного домостроения, фасады отделать штукатуркой под покраску. На первом этаже и в подвале предусмотрены нежилые помещения. Генеральным подрядчиком стало ООО СК «Вертикаль». Объем инвестиций только в первую очередь — 59 млн руб. Во дворе жилкомплекса анонсировано строительство подземной автопарковки на 140 машино-мест.

Всего для строительства ЖК застройщик намерен снести пять ветхих домов. Расселением и сносом жилфонда компания занимается самостоятельно. На существующем рынке, расположенном перед стройплощадкой, инвестор планирует убрать киоски, а ярмарку реконструировать. Многоэтажный объект для «Дон-Инвеста» является первым.

Весь ЖК застройщик намерен возвести в течение пяти лет. Однако конкретизировать сроки и планы по дальнейшей застройке участка в компании пока не спешат из-за непростой процедуры переселения граждан за счет самого инвестора. Площадь участка под весь проект не уточняется. Согласно концепции ЖК, его этажность составит от шести до 16 этажей. Общее количество квартир — 431. Вложения в объект местными участниками рынка оцениваются не менее чем в 900 млн руб.

Согласно проектной декларации, учредителем ООО «Дон-Инвест» является Людмила Попова. Финансовый результат нынешнего года: прибыль — 530 тыс. руб., кредиторская задолженность — 4,3 млн руб., дебиторская задолженность — 1,5 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка «Дон-Инвеста» в 2014 году составила 7 тыс. руб., чистый убыток — 1,8 млн руб. ООО было зарегистрировано в 2013 году. Основной вид деятельности — производство отделочных работ.

В 2015 году мэрия Воронежа опубликовала задание на подготовку межевания квартала по заявке «Дон-Инвеста» в границах улиц Димитрова, Клинской, Окружной, Ржевской площадью 4,6 га. А еще в 2013 году управлением главного архитектора был утвержден проект планировки территории по улице Димитрова площадью 27,8 га. Согласно документу высота зданий в границах территории указанных улиц не должна превышать 6–12 м в зависимости от удаленности от центра микрорайона. На данный момент он застроен на 16%. Плотность жилья — 4,9 тыс. кв. м на гектар. Население — 3,4 тыс. человек (плотность — 123 человека на гектар). Площадь сохраняемой жилой застройки — 45,3 тыс. кв. м. Фонд нового строительства — 91,3 тыс. кв. м. Общая площадь новых квартир в квартале должна составить 68,5 тыс. кв. м.

Без частно-государственного партнерства развитие застроенных территорий в современных реалиях нецелесообразно, полагает глава правления ГК «БиК» Дмитрий Большаков (группа самостоятельно за 3,5 года расселила пять домов). «Полностью расселять ветхий фонд без помощи государства в сегодняшней экономической ситуации если не убыточно, то “в ноль”, — поясняет господин Большаков. — Когда начали расселять, экономика была одна. Сейчас себестоимость строительства выросла, а спрос упал». На самостоятельное переселение и снос одного дома с оформлением документации, постановкой участка на кадастр уходит 1,5 года. Инвестиции в каждый расселенный дом, по подсчетам эксперта, составляют 40–50 млн руб. И при такой экономике участок под строительство «становится золотым». «Расселение двух-трех домов равноценно покупке десятков гектаров пустой земли на периферии», — считает Дмитрий Большаков. «Чтобы расселить, снести, проложить сети и построить новый квартал, нужна экономика проекта. Ты либо сработаешь в убыток, либо превысишь нормативы по плотности», — подтверждает Дмитрий Лукинов, гендиректор ООО «Квартал».

Напомним, на прошедшем в конце апреля форуме урбанистики воронежский мэр Александр Гусев настойчиво призывал строительное сообщество направить мощности на развитие застроенных территорий в черте города, а не выходить с проектами масштабной застройки за его пределы.