«Вторичка» повышенного спроса

Средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке Екатеринбурга поднялась до 85,1 тыс. руб. Аналитики отмечают, что, несмотря на рост цен, спрос на вторичную недвижимость остается высоким, а количество предложений сокращается. Сейчас через агентства недвижимости на продажу выставлены всего 4,72 тыс. квартир. Эксперты рынка недвижимости считают: тенденция роста цен продолжится до конца года, а в начале следующего года может начаться стагнация.

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН), средняя цена 1 кв. м жилья в продаже на вторичном рынке в Екатеринбурге составила 85 108 руб. За неделю этот показатель вырос на 0,5%. Как отмечают в УПН, еженедельно средняя цена растет на 0,1–0,5%, за прошедший месяц цены выросли на 1,4%.

При этом количество квартир на вторичном рынке уменьшается. Так, за последние четыре недели объем предложения снизился на 3,4%, а текущий выбор лишь на 0,1% больше по сравнению с началом года. Через агентства недвижимости в Екатеринбурге на продажу выставлены только 4,72 тыс. квартир (по мнению УПН, для баланса необходимо 7–8 тыс. квартир). На рынке также присутствуют 920 комнат и 345 объектов в пригороде (за месяц число загородных объектов уменьшилось на 11,3%).

По данным сервиса ЦИАН, стоимость 1 кв. м на вторичном рынке составила 82,3 тыс. руб. — за месяц она выросла на 0,2%, за год — на 12%.

Показатели спроса на квартиры в Екатеринбурге в первые дни августа держались выше прошлогодних отметок на 35%, отмечают аналитики сервиса «Авито Недвижимость». Динамика покупательской активности относительно первой недели июля при этом составила +13%.

По словам руководителя аналитического отдела УПН Михаила Хорькова, снижение объема предложений связано с высокой активностью покупателей: «Этому есть логичное объяснение — ключевая ставка ЦБ сильно выросла (с 4,5% в апреле до нынешних 6,5%.— “Ъ-Урал”), а уверенности в том, что этот процесс остановился, нет. Занимать сегодня гораздо привлекательнее, чем копить и сберегать, для многих это разумное решение. Спрос остается стабильно высоким и менее волатильным, чем на рынке новостроек».

С января по май объем предложения рос в среднем на 3% в месяц, но в летние месяцы фиксировалось его снижение, рассказал руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. По данным на конец июля, за последние два месяца количество предложений на вторичном рынке сократилось на 6,1%.

«Это связано с сокращением предложения на первичном рынке, соответственно, часть спроса переместилась на вторичный рынок. Кроме того, часть населения пытается успеть приобрести квартиру до повышения ипотечных ставок»,— объяснил господин Меньшенин.

Генеральный директор ГК «Центр недвижимости “Северная казна”», вице-президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок отметила, что спрос на вторичное жилье остается высоким, но ажиотажа не наблюдается. По ее данным, банки уже отреагировали на повышение ключевой ставки. Госпожа Деменок прогнозирует, что банк предложений вторичного жилья начнет пополняться в сентябре-октябре — после окончания сезона отпусков.

Только стоимость 1 кв. м в Центральном районе стала ниже на 0,4% и составила 113,9 тыс. руб. В остальных районах рост цен составил 1,2–1,6%.

Цены на однокомнатные квартиры увеличились на 0,9%, до 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м, «двушки» стали дороже на 2,2% (83,9 тыс. руб.). Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 1,2%, до 84,4 тыс. руб., а средняя цена четырехкомнатных квартир выросла на полпроцента, многокомнатные объекты на вторичном рынке стоят 82,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Господин Хорьков отмечает, что оборачиваемость рынка сейчас на высоком уровне — объекты продаются за один-два месяца. В периоды стагнации этот показатель доходил до четырех-пяти месяцев.

Сергей Меньшенин считает, что пик активности покупателей пройден, до конца года цены на «вторичку» могут вырасти еще на 3–4%, а в начале следующего года может произойти динамика в сторону стагнации.