Влияние социальной инфраструктуры на развитие малоэтажного домостроения в России

УДК - 33

ВЛИЯНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ НА РАЗВИТИЕ МАЛОЭТАЖНОГО ДОМОСТРОЕНИЯ В РОССИИ

А. Закиров, А.О. Богомолов

В статье рассматривается актуальная для современной России жилищная проблема; анализируется обеспеченность населения жильем в России и в ряде зарубежных стран, исследуются объемы ввода жилья, а также типы жилья, в которых проживают россияне; приводятся данные о развитии социальной инфраструктуры вблизи российских городов и соответствующем малоэтажном строительстве.

Ключевые слова: инфраструктура, малоэтажное строительство, жилищная проблема

Основная цель национальной и региональной экономики в современный период - создание условий для высоких темпов устойчивого и эффективного экономического роста, одним из важнейших факторов которого является реализация разнообразных инвестиционные стратегий и проектов в реальный сектор народного хозяйства.

Строительный комплекс является системообразующим элементом экономики страны в связи с созданием производственных и непроизводственных основных фондов путем строительства новых, расширения, реконструкции, технического перевооружения и модернизации действующих объектов, начиная от стадии проектирования и заканчивая этапов ввода строительных объектов в действие.

В настоящее время строительная отрасль приобретает все большее значение для развития материальных и социальных отраслей, в том числе на рынках жилой, коммерческой, промышленной недвижимости, строительно-отделочных материалов, кредитов и инвестиций, строительного оборудования и транспорта, технологий строительства и производства материалов, различных деловых услуг, трубопроводов, дорог, цветной и черной металлургии, энергетического оборудования, мебели, информационных технологий и т.д.

На сегодняшний день у населения России есть потребность в жилье, которая составляет порядка 1,6 млрд. кв. м. Препятствует жилищному строительству как низкий уровень доходов населения, так и неразвитость инфраструктуры. В стране насчитывается более 45 миллионов семей, при этом, из этих семей только 12% от числа нуждающихся могут позволить себе приобрести объект недвижимости, то есть жилой дом.

Укра ина

-

Россия

-

Белоруссия

-

Китай

-

Польша 8

-

Бол га рия 30

-

Фра нция

-

Германия

-

Бельгия

-

Великобритания

-

США

-

Нидерланды

, ,

О 10 20 30 40 50 60 70 80

Рис. 1. Обеспеченность населения жильем, кв. м на 1 человека [1]

Сравнение данных Росстата за годы реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России» показало, что во всех регионах страны удельные объемы жилищного строительства отстают даже от скромного платежеспособного спроса населения. В регионах-аутсайдерах, таких как Ингушетия и Мурманская область, строится 100 - 300 кв. см жилой площади на человека в год, в то время как население способно приобретать в 5 - 6 раз больше. [2] Платежеспособный спрос обгоняет предложение практически во всех регионах, и, следовательно, цены на жилье будут непрерывно расти.

Одной из ключевых задач государства в области жилищной политики является

формирование соответствующих условий, позволяющих повысить доступность жилья для граждан, которая самым непосредственным образом влияет на состояние демографических показателей страны, рост её населения. Именно такой задачей должно стать развитие малоэтажного строительства.

Малоэтажное строительство является альтернативой городскому жилью, поскольку оно существенно дешевле, чем жилье, предлагаемое на рынке города. В этой связи число людей, которые могут позволить себе приобрести жилье на загородном рынке (если учесть, что порядка 60% населения городских агломераций готовы переехать жить за город), может увеличиться с 10 -12% до 16 - 20%. В случае, если государство будет рационально и эффективно распоряжаться имеющимися ресурсами, то это число может достичь 30 - 35% целевых. [3]

Инициатива о поддержке развития малых городов и сел через малоэтажное строительство является исключительно актуальной и своевременной, поскольку сегодня в РФ только один процент земель является землями населенных пунктов и, соответственно, может быть использован для жилищного строительства.

Реализация национального проекта «Доступное комфортное жилье - гражданам России» в значительной мере зависит от интереса региональный властей к развитию базы строительства индивидуальных и малоэтажных жилых домов. Объем индивидуального жилищного строительства, под которым в отчетах Росстата подразумеваются индивидуальные дома, построенные за счет населения, традиционно велик. С начала века в структуре сданного жилья доля индивидуального сохранялась на уровне 40%, с незначительным колебанием в 1 - 2%. По итогам 2007 года доля россиян-индивидуалов достигла 49% в общем вводе жилья; при этом общая цифра сданного в эксплуатацию жилья выросла более чем до 60 млн. кв. м. Следует отметить, что данные официальной статистики традиционно не учитывают так называемого «самостроя», с учетом доли которого в России в последние годы возводится около 70% индивидуального жилья. [4]

90

80

2000 г. 2Э01г. 2002 г. 2003 г 2 004 г. 2 005 г. 2006 г 2 007 г. 2 008 г. 2009 г. 2010 г

Рис. 2. Объем ввода жилья в России, млн. м кв. [5]

В настоящее время отдельная квартира и индивидуальный дом - два основных типа жилья жителей страны (см. рис. 3): первый - в основном, в городе, второй - преимущественно в сельской местности.

Снимают жилье Занимают часть дома В коттедже 3  1

В отдел ьном доме

В 4-комнатной и более квартире з

В 3-комнатной квартире

-

В 2-комнатной квартире 9

В 1-комнатной квартире В коммунальной квартире В общежитии, служебной квартире 3 5 5

1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 3

Рис. 3. Тип жилья, в котором проживают россияне [6]

Важно подчеркнуть, что собственный дом зачастую значительно отличается от того, что он представлял собой еще два десятилетия назад. 19% их обитателей отметили наличие в домах всех коммунальных удобств (центральное отопление, водоснабжение, канализацию и т.д.). Таким образом, речь идет о коттеджах, хотя в российских условиях подразумевается, что это не благоустроенный отдельно стоящий дом, а особый вид элитного жилья, напоминающий особняк. Причем, доля коттеджей оказалась в выборке значительно больше (5%), чем тот 1% россиян, которые идентифицировали свое жилье как коттедж. При этом только в 1% случаев речь идет о жителях крупных городов, а остальные 4% составляют жители районных центров, поселков городского типа и сел. В этой «самодеятельности» просматривается, на наш взгляд, одна положительная тенденция, совпадающая с курсом на развитие малоэтажной застройки в российских регионах.

Проблема обеспеченности всеми коммунальными удобствами остро стоит не только для сельской местности, но и для многих горожан - от жителей мегаполисов до районных центров:

I Имеют все удобства 1 Имеют часть удобств I Не имеют удобств

Рис. 4. Наличие коммунальных удобств у жителей разных типов поселений [7]

Сегодня 18% россиян имеют лишь часть коммунальных удобств и еще 12% их вообще не имеют (81% последних проживают именно в собственном доме, а остальные, как правило, в неблагоустроенном общежитии).

Анализ данных, приведенных на рис. 4, делает вполне предсказуемым вывод, который можно сделать, основываясь на показателях, приведенных на рис. 5:

Москва Санкт-Петербург Екатеринбург Нижний Новгород Челябинск Сама ра Казань Новосибирск Ростов'на-Дону Волгоград Уфа

9

I 8

I 7

I 4

Рис. 5. Малоэтажное строительство вблизи крупнейших российских городов [8]

Социальная инфраструктура в Российской Федерации характеризуется высокой степенью концентрации вблизи мегаполисов и административных центров. Неразвитость инфраструктуры

является одним из основных препятствий для динамичного развития малоэтажного строительства в частности, и строительства доступного жилья в целом. Если государство желает поднять на качественно новый уровень индивидуальное жилищное строительство, главным шагом к этому должно стать улучшение прежде всего социальной инфраструктуры: строительство школ, детсадов, магазинов, инженерных сетей, решение проблемы транспортной доступности населенных пунктов с малоэтажной застройкой.

Инвестиции в строительство объектов, безусловно, необходимы для решения следующих основных проблем: осуществления крупномасштабной диверсифицированной структурной

перестройки и укрепления национальной экономики; повышения деловой, инвестиционной активности в регионах и эффективности строительства; поддержки финансов устойчивых и надежных предприятий; развития различных отраслей и видов бизнеса с высокой добавленной стоимостью; расширения налогооблагаемой базы для роста бюджетных поступлений; ускоренного и кардинального обновления основного капитала, создания новых эффективных мощностей, реконструкции и модернизации действующих производств; концентрации и управления капиталом; приведения производственной базы в соответствие современному уровню научнотехнического и технологического развития; снижения операционных, финансовых, инвестиционных, валютных, инфляционных и других рисков; повышения качественных показателей хозяйственной деятельности на микро- и макроуровнях, углубления социальноэкономических преобразований и повышения жизненного уровня населения.

Выполнение выдвигаемых временем задач предопределяет необходимость изменения принципов и методов управления инвестированием строительства как инструмента создания и воспроизводства основных фондов производственного и непроизводственного назначения. При этом увеличение количественных и улучшение качественных характеристик основных производственных фондов как основы совершенствования материально-технической базы предприятий, отраслей и народного хозяйства в целом, в сложившихся условиях хозяйствования осуществляется при крайне ограниченных инвестиционных ресурсах.

The article considers the actual housing problem for modern Russia; the author examines the provision of housing in Russia and in several foreign countries, investigates the volume of housing construction and housing types, which are home to Russians, shows the development of the social infrastructure near Russian cities and the corresponding low-rise house-building.

The key words: infrastructure, low-rise house-building, the housing problem.

Список литературы

1. По данным сайта www.iarm.ru

2. По данным сайта www.demoscope.ru

3. Мищенко В. Пути развития малоэтажного строительства. Проблемы и перспективы //www. realp res smedia. ru

4. По данным сайта www.deddl-dom.ru

5. По данным сайта www.rusipoteka.ru

6. Тихонова Н.Е., Акатнова А.М., Седова Н.Н. Жилищная обеспеченность и жилищная политика в современной России // Социологические исследования. 2007. № 1. С. 71 81.

7. Щетинин Я. Значение маркетингового подхода в процессе ипотечного кредитования // www.rusipoteca.ru

8. Источник: VescoColsulting

Об авторах

Закиров А. - доктор экономических наук, профессор Брянского государственного университета имени академика И.Г. Петровского

Богомолов А. О. - соискатель. ОАО «Дружба», специалист по подготовке кадров.