Ввод жилья опередил прошлогодние показатели

За пять месяцев 2022 года в Петербурге введено 1,6 млн кв. м жилья. Это в полтора раза больше, чем в 2021 году, когда было введено чуть более 1 млн кв. м жилья. Тем не менее этот показатель не иллюстрирует положение дел на рынке: представители застройщиков говорят, что в мае началось ожидаемое падение продаж. Эксперты не исключают, что летом строительные компании будут вынуждены снижать цены.

До конца 2022 года запланирован ввод около 3 млн кв. м жилья

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По данным комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, объем ввода жилья в мае 2022 года в городе составил около 251,3 тыс. кв. м, включая 32,6 тыс. кв. м в сегменте ИЖС. Больше всего жилья сдано в Приморском районе: здесь в мае ввели в эксплуатацию около 97 тыс. кв. м жилья — 2647 квартир в четырех домах. На втором месте Пушкинский район, где было сдано 1658 квартир площадью 74,7 тыс. кв. м. В Петродворцовом районе ввели в строй 461 квартиру на 28,4 тыс. кв. м. Всего в многоквартирных домах Петербурга сдано 218,7 тыс. кв. м жилья, 32,6 тыс. кв. м было построено в индивидуальных жилых домах.

По текущим заявленным срокам ввода в эксплуатацию реализуемых или уже проданных жилых комплексов в Санкт-Петербурге и пригородах до конца 2022 года запланирован ввод около 3 млн кв. м жилья, до конца 2023 года — еще 3,4 млн кв. м жилья, что меньше среднегодового показателя ввода за последние пять лет, отмечают в Knight Frank St. Petersburg. В компании отмечают, что в настоящее время объем первичного рынка жилой недвижимости Петербурга и ближайших пригородов составляет около 9,7 млн кв. м (219,6 тыс. квартир и апартаментов), 66% из которых строится на территории города, а остальное — в пригородных локациях и административно подчиненных районах.

«Динамика продаж на первичном рынке Петербурга показала ожидаемое снижение,— говорит Юлия Ружицкая, генеральный директор АН «Главстрой».— Традиционно в сложившихся обстоятельствах сегмент доступного жилья чувствует себя более уверенно. Полагаю, что летом мы увидим рост временных акционных предложений».

Основной объем продаж квартир в новостройках  по-прежнему приходится на ипотечные сделки, подтверждают застройщики. Однако, по данным компании «Первое ипотечное агентство», количество обращений и заявок в банки, а также количество фактической выдачи кредитов сильно упали. «Введение ипотеки с господдержкой и дальнейшее снижение ключевой ставки ЦБ РФ дали определенный оптимизм рынку, но результаты апреля и мая 2022 года показывают, что люди не готовы брать ипотеку даже по ставкам 9 и 8% годовых»,— объясняет Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство». По словам эксперта, все кредиты, которые сейчас выдаются покупателям жилья в новостройках, одобряются по субсидированной ставке (когда разницу в уровне ставок банку компенсирует застройщик). На рынке сегодня есть предложения даже со ставкой 0,1% на 10 лет. «Проблема этих субсидированных ставок в том, что они даются одновременно с большим удорожанием самого объекта недвижимости, то есть квартиры при таких пониженных ставках выходят покупателю дороже, чем если бы он приобретал их за "живые" деньги. Это увеличение достигает 5, 10, а иногда и 20%»,— добавляет господин Ельцов.

По прогнозу эксперта, дальше внимание рынка будет приковано к ипотеке на вторичном рынке, потому что как только там ставка достигнет уровня 7–9% годовых, деньги от продажи квартир на вторичном рынке начнут плавно перетекать в сегмент новостроек. «Сейчас трудности связаны не только с тем, что люди не готовы брать ипотеку по предлагаемым процентам, но и с тем, что у них не продаются объекты на вторичном рынке. Деньги от этих продаж обычно формировали первоначальный взнос на квартиру в новостройке, остальная сумма доплачивалась из ипотеки»,— поясняет эксперт.