"Океанариум" доплывет до Купчино

Смольный передал участок в 3,5 га на территории парка Интернационалистов ООО "Оптима" (входит в группу "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева) для строительства торгово-развлекательного комплекса с океанариумом. К 2019 году инвестор рассчитывает возвести в Купчино пятиэтажное здание стоимостью 15 млрд рублей. На начальном этапе проекта инвестор собирался построить в Купчино океанариум, но затем для повышения экономической эффективности дополнил его торговыми павильонами. По мнению экспертов, реализация проекта окажет давление на расположенный поблизости ТЦ "Южный полюс" (принадлежит Fort Group) и может изменить его концепцию.

Правительство Санкт-Петербурга предоставило ООО "Оптима" земельный участок для строительства торгово-развлекательного комплекса с океанариумом на территории парка Интернационалистов. Согласно постановлению правительства, под реализацию проекта компании будет предоставлен участок в 3,5 га. В течение месяца комитету имущественных отношений предстоит заключить с компанией договор аренды участка на период строительства. Срок договора составит 8 лет, ежегодная арендная плата — 5,5 млн рублей. В начале текущего года проект получил статус стратегического, что позволяет инвестору получить земельный участок без торгов.

Торгово-развлекательный комплекс будет состоять из пяти этажей и подземного паркинга, а его общая площадь составит 190,3 тыс. кв. м. Помимо океанариума и центра морской биологии в состав объекта войдут зона экстремального спорта, кинотеатр, торговые помещения и зона общественного питания. Завершить проект планируется в 2019 году. Ранее группа "Киевская площадь" построила океанариум "Москвариум" на ВДНХ (общая площадь с учетом бассейнов 53 тыс. кв. м), состоящий из зон аквариумов, водного шоу и плавания с дельфинами.

Впервые проект океанариума был представлен на Совете по инвестициям при губернаторе Петербурга в 2013 году. Изначально объект позиционировался исключительно как океанариум, но затем был дополнен торговой функцией. Как сообщили "Ъ" в комитете по инвестициям, под океанариум будет задействована треть площадей комплекса, тогда как две трети будут отведены под торговую функцию. Инвестор провел анализ экономической модели проекта и решил, что такое соотношение позволит обеспечить экономическую целесообразность проекта, отметили в комитете. Стоимость комплекса по сравнению с первоначальной увеличилась более чем в четыре раза — с 3,5 до 15 млрд рублей.

В настоящий момент в Санкт-Петербурге уже действует один океанариум (площадь около 5 тыс. кв. м), расположенный в ТРК "Планета Нептун" на улице Марата. Как полагает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислава Фадеева, город однозначно может "осилить" еще один океанариум. Океанариум в ТРК "Планета Нептун" был открыт давно и уже морально устарел, хотя его по-прежнему посещает достаточно большое количество людей в силу уникальности концепции, отмечает эксперт. Торговая функция позволит сбалансировать общую экономику проекта, полагает руководитель проектов девелопмента и развития территорий Becar Asset Management Group Екатерина Тейдер.

При этом проект компании "Оптима" может оказать давление на находящийся поблизости торговый центр "Южный Полюс" (принадлежит Fort Group) за счет большего масштаба, полагают эксперты. "Концепция "Южного полюса" будет требовать изменений, так как расположенный напротив проект регионального или суперрегионального масштаба будет оказывать очень серьезное давление на действующий торговый центр",— говорит господин Фадеев.

Следует отметить, что проект начал испытывать противодействие еще на начальных стадиях согласования. Строительство комплекса на территории парка предлагал запретить депутат ЗакСа от ЛДПР Олег Капитанов, отмечая, что к проекту негативно относятся жители района. Следует отметить, что бенефициары компании Fort Group Борис Пайкин и Максим Левченко тесно связаны с петербургским отделением ЛДПР: в прошлом году они безуспешно баллотировались от партии в Госдуму и петербургский ЗакС. В сентябре этого года господин Пайкин стал депутатом ГД от ЛДПР от Брянской области.

С критикой проекта выступала и депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга от Партии роста Оксана Дмитриева, предлагавшая лишить проект статуса стратегического и изменить функциональное значение участка для его реализации на Р2 (зона зеленых насаждений общего и ограниченного пользования). "Под видом стратегического инвестпроекта в парке Интернационалистов собираются построить очередной торгово-развлекательный центр",— говорилось в письме депутата на имя вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Албина.