Деньги отнесли за загородку

Ажиотажный спрос на элитную загородную недвижимость Подмосковья в 2021 году привел к тому, что предложение на первичном рынке сократилось до минимальных за семь лет значений и составило всего 300 лотов. Из-за отсутствия выбора покупателям приходилось приобретать недвижимость по завышенным ценам. Но в 2022 году ситуация может измениться: рынок пополнится новым предложением от застройщиков, которые последние два года активно приобретали площадки под строительство элитных поселков.

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

Спрос на элитное загородное жилье Подмосковья в 2021 году вырос на 63% год к году, говорится в исследовании Knight Frank. При этом на первичном рынке было продано около 300 коттеджей, таунхаусов и участков, что на 73% больше, а на вторичном рынке количество сделок выросло на 60%. У «Инком-Недвижимости» другие цифры: на первичном рынке спрос вырос только на 8%, до 650 лотов, а на вторичном — на 3%, до 330.

Спрос состоятельных москвичей на загородное жилье будет сохраняться, пока действуют ограничения в пандемию, отмечает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик.

В локадун 2020 года многие такие клиенты арендовали дом за городом, а теперь решили приобрести собственный коттедж или таунхаус, говорит директор управления элитной недвижимости «Метриум Премиум» Анна Раджабова.

По словам господина Михайлика, единственный сдерживающий фактор для дальнейшего роста спроса — ограниченное предложение на рынке. Директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын говорит, что за последний год с рынка ушло 1,2 тыс. объектов, то есть 30% от общего объема экспозиции. В Savills наблюдают сокращение предложения на 40%. Наибольший дефицит ощущается на первичном рынке: в 2021 году предложение сократилось на 31%, до 322 лотов — это минимальное значение за последние семь лет, уточняют в Knight Frank.

Такая ситуация сложилась из-за того, что за последние пять лет на первичном рынке ежегодно появлялось считаное число объектов, объясняет Олег Михайлик. «Спрос был настолько активным, что в некоторых новых поселках все лоты были распроданы, не успев выйти на рынок»,— уточняет директор департамента загородной недвижимости Savills Нина Резниченко. Сейчас на рынке остались только неликвидные объекты, констатирует руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

В результате это привело к значительному росту цен на элитную загородную недвижимость. По подсчетам Knight Frank, средний бюджет предложения коттеджей на первичном рынке вырос на 46%, до 285,8 млн руб., таунхаусов — на 53%, до 61,3 млн руб., а средняя цена сотки земли выросла на 21%, до 4,8 млн руб. В 2021 году издержки застройщиков выросли из-за подорожания стройматериалов и логистических сложностей с поставками импортных комплектующих, добавляет Анна Раджабова. Так, в прошлом году Росстат зафиксировал рост цен на строительные материалы на 23,75%.

Впрочем, цены выросли и на вторичном рынке, хоть и не так значительно.

По данным Knight Frank, коттеджи и таунхаусы от частных продавцов прибавили в цене на 6% и 23%, до 343 млн и 86,5 млн руб. соответственно. Динамика объясняется тем, что около 50% объектов на вторичном рынке предлагается в иностранной валюте, курс которой за последний год взлетел, поясняет Олег Михайлик. «Цены на вторичке завышены, так собственники недвижимости стали диктовать свои условия после локдауна»,— считает Сергей Колосницын.

По его мнению, с началом строительства новых коттеджных поселков часть покупателей вместо вторичной недвижимости выберут объекты от застройщика, что умерит аппетиты частных продавцов. За последние два года, добавляет госпожа Раджабова, девелоперы приобрели много новых площадок под строительство коттеджных поселков, поэтому в 2022 году предложение вырастет.