ПАН активизировался в Казани

"Петербургское агентство недвижимости" через пять лет после покупки Александровского пассажа в Казани заявило о начале реставрации уникального объекта. До конца года компания обещает восстановить фасад здания, а все работы планируется завершить не раньше 2017 года. Участники рынка считают, что причиной активизации инвесторов является угроза властей "задействовать реальный механизм изъятия объекта из собственности". Эксперты оценивают стоимость полной реконструкции памятника архитектуры до 100 тыс. рублей за квадратный метр.

На днях генеральный директор ЗАО "Петербургское агентство недвижимости" (ПАН) Игорь Шопотов в присутствии мэра Казани Ильсура Метшина заявил о начале реставрационных работ в Александровском пассаже (Кремлевская, 21).

Александровский пассаж — архитектурный памятник республиканского значения, выполнен в сочетании стилей барокко и модерн. Построен в 1883 году под руководством Генри Руша по заказу известного купца и мецената Александра Александрова. После его смерти здание перешло в собственность сестры купца Ольги Александровой-Гейнф, которая в конце XIX века передала пассаж городу. В разное время там размещались кинотеатры, гостиницы, магазины, типографии. Это третье в стране сооружение пассажного типа. В 1997 году часть конструкции обрушилась, попытки города отреставрировать памятник как своими силами, так и с привлечением зарубежных специалистов не дали результатов.

ЗАО "ПАН" занимается строительством и оперативным управлением объектами недвижимости с 1992 года. Компания реставрировала в Санкт-Петербурге дом Зингера, построила отель на Дворцовой площади "Мойка 22 Kempinski", бизнес-центр "Северная столица", здание Азовского коммерческого банка. В настоящее время еще более 35 проектов находятся на стадии реализации. Согласно "СПАРК-Интерфакс", компанией владеют два кипрских офшора "Митвис венчурс Лимитед" (84,67% от уставного капитала) и "Лаксо проперти холдингз Лимитед" (15,33%). Компания по итогам 2010 года имела активов на 303,7 млн рублей, ее выручка составляла 29,11 млн рублей, убыток — 4,5 млн рублей.

В июне 2007 года власти города продали Александровский пассаж Балтийскому банку (Санкт-Петербург) за 280,5 млн рублей. Сделка была заключена после неудачных попыток муниципалитета продать здание на аукционе со стартовой ценой 300 млн рублей. По словам господина Шопотова, с 2008 года собственником объекта является ООО "Недвижимость и реконструкция", 100-процентная дочка ПАН.

После покупки сообщалось о намерении компании после реконструкции использовать здание под гостиницу "Кемпински" (см. "Ъ" от 21.08.2007). Вчера господин Шопотов подтвердил эти намерения, правда, отметил, что пока неизвестно, под каким брендом появится отель, — сеть "Кемпински" рассматривается как вариант. По его словам, сейчас проект будущей гостиницы разрабатывает мастерская Лидии Уховой, известного петербургского архитектора, с учетом "стремления к исторической точности": планируется воссоздать стеклянные полы и потолки в холле, а также разместить торговые ряды и рестораны на первом этаже гостиницы. Точное количество номеров неизвестно: предполагается, что их будет от 150 до 200.

Господин Шопотов сообщил, что к концу 2012 года планируется восстановить фасад здания, а весь комплекс реставрационных работ инвестор рассчитывает закончить не раньше 2017-2018 годов. Стоимость проекта он не назвал. Генподрядчиком является ЗАО "Внешленстройсервис", с которым ПАН сотрудничало при реставрации других объектов.

Игорь Шопотов не смог объяснить журналистам причину пятилетней отсрочки начала реконструкции здания и сказать, почему компания приступает к ней именно сейчас. Между тем он заверил, что инвестор все эти годы вел работы по консервации объекта, которые были завершены к концу 2011 года, здание было очищено от мусора, подведены сети канализации, вода, завершены изыскательные работы.

Участники рынка активизацию работ в Александровском пассаже связывают с требованием властей. В связи с необходимостью подготовить город к Универсиаде-2013, как писал "Ъ" 22 сентября 2011 года, Ильсур Метшин заявил о "мерах принуждения" в отношении собственников около 500 исторических объектов. Власти стали заключать с ними соглашения, предполагающие завершение реставрационных работ до лета 2013 года.

Как рассказал "Ъ" Роберт Хайруллин, генеральный директор УК "АС Менеджмент" группы компаний ASG, которая по соглашению с муниципалитетом получила в собственность около 20 разрушающихся архитектурных памятников в Казани, "руководство республики и города создало все предпосылки и условия для решения проблемы восстановления исторического центра города". "Сегодня уже очевидно, что если владелец объекта культурного наследия не будет прилагать усилий к его восстановлению, в соответствии с заключенными охранными обязательствами, то в его отношении будет задействован реальный механизм изъятия объекта из собственности", — отметил господин Хайруллин. При этом он подчеркнул, что, по расчетам его компании, стоимость полной реконструкции объекта культурного наследия может доходить до 100 тыс. рублей за восстанавливаемый квадратный метр.