Сбербанк поверил в «Елецкий»

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК), контролируемое региональными властями, сообщило о начале реализации проекта по строительству в Липецке нового микрорайона «Елецкий». ЛИК приступила к оформлению кредита в 300 млн рублей для прокладки коммуникаций на участке в 65,55 га. Уже к 2013 году компания планирует сдать микрорайон, включающий 303,36 тыс. кв. м жилья, в эксплуатацию. Объем вложений превысит 15 млрд рублей. Аналитики отмечают масштабность проекта, которая повышает риски компании.

Замдиректора по экономике ОАО «ЛИК» Сергей Носов вчера рассказал, что компания вступает в активную фазу реализации проекта микрорайона «Елецкий». «Закончена рекультивация участка, разработан проект планировки. Идут активные переговоры с Центрально-Черноземным банком (ЦЧБ) Сбербанка России о первых кредитных траншах, необходимых для прокладки коммунальной инфраструктуры», – пояснил господин Носов. Директор управления инвестиций и проектного финансирования ЦЧБ Сбербанка РФ Юрий Ячный уточнил, что на первом этапе ЛИК планируется выделить свыше 300 млн рублей. «Банк будет принимать активное участие в кредитовании строительства микрорайона, но окончательный объем вложений с нашей стороны пока уточняется», – сказал господин Ячный.

Микрорайон «Елецкий» будет расположен в юго-западной части Липецка, на выезде из города в районе Елецкого шоссе. Площадь участка под проект составляет 65,55 га. Планируется, что здесь будет построено 303,36 тыс. кв. м жилья, поликлиника на 337 посещений в смену, два детских сада по 260 мест, две школы на 1 тыс. учеников каждая, спорткомплекс, социальные объекты, АЗС, многоэтажные автостоянки на 3,6 тыс. мест и торгово-развлекательный комплекс. Микрорайон рассчитан на 16,85 тыс. жителей. Объем вложений – свыше 15 млрд рублей. «Елецкий» предполагается сдать в эксплуатацию к 2013 году, но в 2010-м, как ожидается, будут построены первые 25 тыс. кв. м.

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» основано в 2002 году. Наиболее крупный проект – микрорайон «Университетский». Его общая площадь превышает 250 тыс. кв. м. 65,14% акций компании контролирует областное ГУП «Свой дом». Согласно официальным данным корпорации, ее оборот в минувшем году превысил 495 млн рублей.

Первый замруководителя областного управления строительства и архитектуры Евгений Губанов отметил, что власти заинтересованы в проекте ЛИК, а федеральный (99%) и местный (1%) бюджеты субсидируют компании ставки по кредиту на инфраструктуру. Как сообщил Максим Клягин, аналитик «Финам менеджмента», средняя обеспеченность жильем в Липецке составляет 21,2 кв. м на человека, что выше среднероссийского показателя (около 18 кв. м). «Однако спрос на недвижимость в городе сохраняется на высоком уровне, предполагается, что к 2025 году обеспеченность жильем может вырасти до 36 кв. м на человека. В такой ситуации полноценные спальные районы как „Елецкий“ с хорошей инфраструктурой будут востребованы», – считает эксперт. По его мнению, сроки окупаемости проекта составят от шести до десяти лет. Как считает Максим Клягин, масштабность микрорайона повышает риски застройщика. «Сейчас целый ряд крупных строительных проектов – как в Москве, так и в регионах – находятся в фактически замороженном состоянии из-за удорожания кредитных ресурсов», – добавил аналитик.

Тимофей Солоневич, гендиректор ОАО «Строительно-финансовая группа» (Воронеж), полагает, что столь крупный проект как «Елецкий» потребует от компании «запаса финансовой прочности», поскольку ЛИК будут необходимы большие стартовые вложения в инфраструктуру, которые начнут окупаться нескоро. По мнению топ-менеджера ООО «Риэлт-центр Липецк» Игоря Трунова, ЛИК нужно приготовиться к тому, что на первом этапе квартиры в микрорайоне, возможно, могут не пользоваться высоким спросом. «Впрочем, в отличие от Воронежа у Липецка нет ярко выраженного центра, поэтому люди охотно едут в новые районы на окраинах», – уточнил господин Трунов. Он считает, что ЛИК повезло и с участком: «Масштабное развитие города возможно, по сути, только в юго-западном направлении. А ЛИК буквально монополизировала все привлекательные территории в той части Липецка, сначала взявшись за строительство микрорайона „Университетский“, а теперь и реализацию проекта „Елецкий“». Впрочем, Евгений Губанов из обладминистрации напомнил, что земля под «Елецкий» была передана ЛИК мэрией из нераспределенного фонда в 2005 году, когда не было законодательных норм, требующих обязательного проведения тендеров по участкам под жилищную застройку.

Евгений Тимошинов