«Стройтрест» продает проект

"Строительный трест" продает участок с готовым проектом в поселке Новоселье в жилом квартале "Newпитер". На участке площадью 3,174 тыс. кв. м можно построить торгово-офисный комплекс площадью 4 тыс. кв. м. Участок выставлен по цене 380 млн рублей. Эксперты полагают, что земля найдет своего покупателя, а инвестиции в проект могут окупиться за четыре-шесть лет.

Как сообщает пресс-служба "Строительного треста", объект расположен на пересечении Красносельского шоссе и Питерского проспекта. Строительство должно начаться в 2019 году. Общая площадь здания составит 4011 кв. м, из них 1040 кв. м займут помещения торгового назначения, остальные площади — офисы и объекты общественного питания. В стоимость также входит открытая автостоянка на 56 машино-мест.

Первые два этажа в здании отданы под размещение торговых объектов, третий и четвертый — под офисы. В проекте предусмотрены две входные группы: с северной и южной стороны — для торговой и офисной зоны.

"Сегодня ставки аренды коммерческих помещений в проекте "Newпитер" начинаются от 850 рублей за квадратный метр. По нашим прогнозам, стоимость аренды через год-два здесь может увеличиться на 25-30%",— прокомментировал директор по продажам компании "Строительный трест" Сергей Степанов.

Эксперты полагают, что желающие приобрести проект найдутся. Андрей Пригульный, руководитель УК "Мультимекс", подсчитал, что торговые площади такого объекта могут приносить до 60 млн рублей в год, а коммерческие (офисы и рестораны) — до 43 млн рублей в год. "Общая максимально возможная потенциальная доходность без вычета эксплуатации объекта — около 100 млн рублей в год, а значит, объект окупится за четыре-пять лет при благополучных экономических условиях. Учитывая локацию, окупаемость может составить чуть больше — около пяти-шести лет, но и это хороший срок для рынка коммерческой недвижимости",— рассуждает господин Пригульный. Он обращает внимание на то, что в этом районе расположен достаточно большой жилой массив. "Рядом строятся такие крупные ритейлеры, как IKEA и "Леруа Мерлен". Безусловно, девелоперы этих проектов просчитывали потенциальную проходимость и сочли ее высокой, иначе эти объекты там просто не появились бы. Более того, такие крупные комплексы поблизости смогут привлекать дополнительные потоки — не только непосредственно в IKEA и "Леруа Мерлен", но и в соседние комплексы. Конечно, ставка тут делается не только на покупателей из жилого массива Новоселье, но и на тех, кто едет на дачу в Ломоносовском районе и далее. В этом районе наблюдается дефицит качественных торговых и офисных площадей, так что предложение по этой цене может быть востребовано",— уверен господин Пригульный.

"Торгово-офисный центр в квартале комплексного освоения — это хороший бизнес: есть спрос на торговые площади и, скорее всего, будет и на офисные. Многим покажется интересным снять офис в непосредственной близости от дома. Кроме того, потенциальными арендаторами могут стать многие компании, занимающиеся образованием",— считает Екатерина Запорожченко, коммерческий директор Docklands Development. "Площади под ритейл и офисы увеличивают комфорт проживания в проекте. Именно поэтому мы увеличили долю коммерческих площадей в своем проекте "Новоорловский" до 10%. Для будущих жителей важно иметь возможность купить продукты рядом с домом. Это больше соответствует нынешним запросам покупателей",— говорит исполнительный директор СК "Ойкумена" Роман Мирошников.