СИСТЕМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

СИСТЕМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО АРЕНДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
Система относится к сфере предоставления услуг, связанных с арендой, страхованием имущества и оборудования, охраной и других контрольных функций, регулирующих взаимоотношения между арендодателем и арендатором по аренде жилых помещений, находящихся в распоряжении или собственности юридических и физических лиц.
Известна система предоставления услуг для поиска и определения местонахождения земельных участков с неподвижным имуществом (1), содержащая базу данных особенностей участков, изображений элементов карты определенного географического района, блок выбора карты, блок сравнения элементов изображения для определения местонахождения объекта недвижимости по запросу, блок идентификации объекта и формирователь сообщения клиенту.
Известна система управления ресурсами (2), содержащая блоки памяти, интерфейс и процессор. Система содержит блок приема и памяти данных ресурсов, содержащих значения параметров ресурсов, коды персонала, коды их контрактов, формирователи документов, связанных с данными о них. Процессор содержит средства для приема и хранения значений денежных расходов на персонал на время работы по контракту, оплаты по счетам, планирование расходов на основе бюджета, средства поиска данных по каждому служащему, поиска по контрактам и контроль за их исполнением, формирователь сообщений.
G Об F 17/60 Наиболее близким по технической сущности к данной системе является система предоставления услуг в сфере торговли (3), выбранная в качестве прототипа. Система содержит блок памяти кодов клиентов и заявок от них, блок памяти предложений товаров и услуг, формирователи кода услуг, блок поиска информации, блок сравнения заявок и предложений, формирователи договоров, блок контроля соответствия данных догорора с заданиями условиями. Недостатками прототипа являк -ся ограниченность сферы услуг коммерческими товарами и невозможность контроля сферы деятельности покупателя-продавца третьими лицами. Техническим результатом заявленной системы является расширения сферы коммерческих услуг предоставлением услуг по аренде жилых помещений, обеспечение охраны контроля за арендуемыми помещениями, в том числе, за состоянием имущества и оборудования, их страхование и обеспечение иных контрольных функций, регулирующих взаимоотношения между арендодателем и арендатором по аренде жилых помещений, находящихся в распоряжении или собственности юридических и физических лиц посредством предложенной системы. Технический результат достигается тем, что в систему представления услуг, содержащую первый и второй блоки ввода КОДОВ, информации, формирователи договоров, блок поиска информации, формирования кода первый и второй блоки оплаты, в систему введены блок контроля за формирования сигнала жилым помещением, блок v выплаты арендодателю, формирователи КОДОВКОДОВ договоров выполнены в виде формирователя договоров  с арендодателем, формировательх/ договоров с арендатором, первые формирования кода блок ввода информации и блокуоплаты выполнены соответственно в коиймерческой КОДОВ . выполнены соответственно в виде блока ввода информации арендаторов и блока оплаты арендатора, первые выходы блоков ввода информации арендодателей и арендаторов соединены со входами блока поиска информации, выход которого является первым информационным выходом системы, вторые выходы подключены ко кодов входу формирователя/договоров с арендодателем и формирователя КОДОВ договора с арендатором, третьи выходы подключены ко входам соответственно блока оплаты услуг арендодателем и блока оплаты арендатора, выходы которых подключены к первому и второму формирования сигнала управляющим входам блока v выплаты арендодателю, контрольные выходы блока контроля за жилым помещением подключены к контрольным входам блока оплаты арендатора. Кроме того, блок оплаты арендатора содержит параллельно соединенные узел оплаты услуг фирме, узел оплаты страхового взноса по претензиям, узел оплаты месячной аренды с предоплатой, входы которых являются входами блока, выходы соединены со входами первой группы узла контроля оплаты арендатора, входы второй группы которого являются контрольными входами блока, выход является выходом блока. Кроме того, блок контроля за жилым помещением содержит узел контроля передачи и приема жилого помещения, узел контроля за состоянием жилого помещения, имущества и оборудования, узел контроля за междугородними и международными телефонными переговорами и других расходов городских служб и узел охранной сигнализации .  входы которых являются информационный- входами системы, выход первого из которых является управляющим выходом системы, выходы других являются контрольными выходами блока. Кроме того, в систему введен блок оплаты страховых полисов, вход которого соединен с первым контрольным выходом блока оплаты услуг арендодателем. Кроме того, в систему введен блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка аренды жилья, вход которого подключен ко второму контрольному выходу блока оплаты услуг арендодателем. На чертеже представлен предпочтительный вариант реализации заявленной системы. Система содержит блок 1 ввода информации арендодателей и блок 2 ввода информации арендаторов. Блок 1 состоит из узла 3i памяти кодов жилых помещений и кодов арендодателей и формирователя 4 кода услуг, блок 2 состоит из узла 32 памяти кодов арендаторов и их заявок и формирователя 42 кода услуг. КОДОВ Система содержит формирователь  5 договоров с арендодателем, например, состоящий из узла 5i формирования договора об оказании услуг и узла 62 формирования договора-поручения, формирователь 6 кодов договора с арендатором, блок 7 оплаты услуг арендодателя с узлом 7i оплаты и узлом 8 контроля оплаты. Блок 9 оплаты арендатора состоит из узла 9i оплаты услуг фирме, например, по охране, узла 92 оплаты страхового взноса по претензиям, узла 9з оплаты месячной аренды (с предоплатой в размере не менее месячной аренды) и узла 10 контроля оплаты арендатора. Система содержит блок 11 оплаты страховых полисов, блок 12 формирования данных по маркетинговым услугам, блок 13 контроля за жилым помещением, состоящий из узла 13i контроля передачи и приема жилого помещения, узла 132 контроля за состоянием жилого помещения, имущества и оборудования, узла 13з контроля за междугородними и международными телефонными переговорами и других расходов
охранной сигнализации
городских служб, узла .. Система содержит
формирования сигнала
блок 14 выплат, блок 15 программного управления и блок 16 поиска информации.
Система используется фирмой для предоставления услуг по аренде жилых помещений между участниками договоров.
В задачу системы входят упорядочение и
совершенствование риэлтерской деятельности по сдаче в аренду жилых помещений, находящихся в распоряжении или собственности юридических и/или физических лиц,
-защита интересов граждан и юридических лиц при совершении сделок по распоряжению жилыми помещениями, предупреждению правонарушений в сфере аренды жилья,
исключение нанесения материального ущерба участникам договора,
получение прибыли риэлтерской фирмы и увеличение отчислений в государственный бюджет за счет оказания дополнительных платных услуг клиентам,
-систематизация информационных фондов обслуживания клиентов для обеспечения простоты контрольных функций.
Система представления услуг фирмой по аренде жилых помещений работает следующим образом.
Владельцы или лица, распоряжающиеся жилыми помещениями являются арендодателями. По предоставляемой ими и проверяемой в процессе контроля информации формируется база данных, хранящаяся в блоке 1 ввода информации арендодателей в узле 1 памяти коАов жилых помещений и кодов арендодателей. Лица, арендующие жилые помещения, являются арендаторами. В блок 2 ввода информации арендаторов в узле 3 памяти кодов арендаторов заносятся и хранятся данные о арендаторах, цели аренды и другие данные по
заявке на аренду. По запросу данные из блоков 1 и 2 поступают и анализируются в блоке 16 поиска информации путем определения соответствия заявки арендатора и предложения арендодателя и фирмы. В случае их соответствия формируется сигнал для инициирования работы формирователей 3 и 4 кодов услуг для подготовки формирования договоров, например об оказании услуг договора-поручения в формирователе 5 и например, договора аренды в формирователе 6.
В договор об оказании услуг вводят данные, формируемые в формирователе 4i о проведении маркетинговых исследований конъюнктуры рынка аренды жилья, поиск арендатора, в том числе по рекламе, о страховании имущества, оборудования и отделки жилых помещений на весь срок аренды за счет риэлтерской фирмы, контроль за сохранностью и использованием по назначению жилых помещений, имущество и оборудования арендодателя,
-осуществления контроля и ответственность аз междугородние и международные телефонные переговоры по телефону арендодателя и услуг городских коммунальных организаций,
-своевременная выплата арендодателю арендной платы,
разрещение всех конфликтных ситуаций, возникающих в течение всего срока аренды, в соответствии с действующим законодательством.
В договор за перечисленные выше услуги входят обязательства арендодателя оплачивать фирме ежемесячно в течение всего срока аренды установленную договором долю от общей суммы арендной платы, получаемой с арендатора.
В договоре-поручении между арендодателем и фирмой на сдачу в аренду жилой площади, имущества и оборудования указывается, что арендодатель дает фирме исключительное право на сдачу в аренду ЖИЛЫХ помещений, имущества и оборудования, принадлежащих
арендодателю или находящихся в его распоряжении.
В формирователе б как было указано выще формируют договор аренды между фирмой и арендатором, где указывают данные а арендаторе, арендодателе, фирме, предмете договора, цели аренды, порядке передачи жилых помещений, имущества, оборудования, срок аренды, порядок расчетов между сторонами, права и обязанности
сторон, порядок передачи арендатором жилых помещений, имущества, оборудования обратно фирме или арендодателю после окончания срока аренды.
В системе предусмотрен узел 13i контроля передачи и приема жилого помещения, предназначенный для формирования Акта передачи жилых помещений, имущества и оборудования в аренду и обратно. После формирования этого акта в узле 13i - и передачи сообщения об этом в блок 15, оплаты арендатором соответственно
-вознаграждений за услуги, оказываемые фирмой арендатору в узле 8i,
страхового взноса, установленного Договором аренды, который возвращается арендатору после окончания срока аренды при отсутствии претензий сторон друг и другу в узле Эг,
-предоплаты в размере не менее месячной арендной платы в узле 8з система начинает контролировать сданные в аренду жилые помещения и осуществлять возложенные на фирму договорные обязательства. Данные по оплате арендатора, получаемые из блока 8 оплаты услуг арендатором посредством узла 10 контроля оплаты арендатора поступают в блок 15 программного управления. В течение всего срока аренды арендатор оплачивает за месяц вперед арендную плату в узле 8з. При заключении Договора об оказании услуг и Договора-поручения с согласия сторон фирма выплачивает аванс арендодателю в счет будущих платежей посредством
формирования управляющего сигнала блоком 15 на задающем входе блока 14 выплат.
По управляющему сигналу из блока 15 в блоке 13 начинают осуществлять контроль за сданным помещением, включающим контроль за состоянием помещения, имущества, оборудования и расходом платных городских услуг (электроэнергия, телефон и т.п.), результаты контроля поступают на соответствующие входы блока 10 контроля оплаты арендатора, выход которого соединен с соответствующим входом блока 15. В узле 10 сравнивают заданные суммы оплат и суммы, поступающие из узлов 8i, 82 и 8з вносимой платы за услуги фирмы, арендной платы, страхового взноса и предоплаты. Кроме того, в узле 10 сравнивают суммы по оплате телефонных переговоров и других услуг с заданными.. В случае превышения какой-либо из величин на сигнальном выходе формируется сигнал несоответствия, поступающий в блок 15. В этом случае фирма принимает меры по контролю за ситуацией.
В блоке 7 оплаты услуг арендодателем как было указано выше осуществляют оплату отчислений страхованию имущества, данные по которой посредством блока 9 контроля оплаты арендодателя поступают в блок 11 оплаты страхового полисов и далее в систему оплаты (на чертеже не показано). В блок 15 программного управления поступают сигналы оплаты из блока 9 контроля оплаты услуг арендодателем, из узла 10 контроля оплаты арендатором, из блока 13 контроля за жилым помещением в случае их соответствия заданным значением блок 15 формирует сигнал разрешения на выплату доли арендодателю, установленной договором об оказании услуг. Разница в размере стоимости оказания услуг арендодателю остается в распоряжении фирмы. . Доход фирмы складывается из суммы стоимости услуг, оказываемой фирмой арендатору на момент заключения договора аренды и ежемесячной оплаты арендодателем услуг, оказываемых фирмой. Кроме того, в распоряжении фирмы в течение всего срока аренды остается сумма страхового взноса, внесенная арендатором в кассу фирмы при заключении договора аренды. Один из вариантов осуществления системы содержит узлы 3i и Зг памяти кодов, которые являются стандартными базами данных, формирователи 4, 5, б выполнены на регистрах, управляемых блоком 15, блоки 7 и 81-83 оплаты услуг также выполнены на регистрах, одни разряды которых соединены с адресными выходами формирователей 4i и 42 соответственно, другие разряды являются информационными входами системы оплаты (на четеже не показано). Узлы 8 и 10 контроля оплаты выполнены на элементах сравнения. Узел 8 контроля оплаты арендодателя содержит задающие входы по величинам оплаты и вход по текущей оплате из блока 7, в случае разрешения на блоки 11, 12 и 14. Узел контроля 10 выполнен аналогично узлу 8, но с большим числом элементов сравнения, т.к. на его входы, кроме оплаты, поступают данные о значениях параметров контроля из блока 13 и большим числом задающих входов. Блок 14 представляет собой, например, многовходовой элемент И, задающий вход которого управляется подачей сигналов из узлов 8, 10 и блока 15. Блок 15 может быть выполнен программно. Блок 15 имеет клавиатуру для подачи управляющих сигналов на блоки 1, 2, формирователи 3,4, блоки 7, 8, 9, 10, 12 и 13 и блок 14. Блок 16 поиска информации соответствия между запросом из блока 2 и
предложением из блока 1, может быть выполнен как в прототипе,
также алгоритм соответствия может быть реализован с использованием известной системы (4) . Таким образом, система обеспечивает возможность оказания услуг арендатору от момента рагистрации его в установленном законодательством порядке, охраны его прав и собственности в арендуемом им помещении и т.п. на весь срок действия аренды. С другой стороны система позволяет оказывать широкий диапазон услуг в течение действия договора и арендодателю. Кроме того, это обеспечивает надежный и доступный контроль государства в этой сфере деятельности.
1.US,патент,5032989, кл. G Об F 15/21, 1991.
2.ЕР,заявка,434875, кл. G Об F 15/21, 1991.
3.US,патент,4980826, кл. G Об F 15/21, 1990 (прототип).
4.US,патент,4370707, кл. G Об F 15/21, 1983.