Остаться в жилых

Один из крупнейших пермских застройщиков — Пермский завод силикатных панелей (ПЗСП) завершил подготовку градостроительной документации по масштабному проекту коттеджного поселка на 500 домов в деревне Залесная. Ранее девелопер предполагал начать строительство в этом году, но сейчас не спешит приступить к следующему этапу реализации проекта. ПЗСП пока рассматривает федеральные программы, в которых может поучаствовать, чтобы «подтянуть инфраструктуру» в Залесную. Участники рынка отмечают, что такой инструмент обычно используется, если девелопер привлекает заемные средства на строительство сетей.

Директор по продажам ПЗСП Алексей Демкин рассказал „Ъ“ о том, что компания уже завершила подготовку градостроительной документации по проекту в деревне Залесная (Добрянский район, Краснослудское сельское поселение). «Этот этап мы прошли, документация утверждена. Теперь вся эта территория находится в землях поселений с установленными градостроительными регламентами», — сообщил собеседник „Ъ“. Однако с конкретными сроками дальнейшей реализации проекта ПЗСП пока не определился. «Мы наблюдаем за рынком. Нам удается продавать „Вернисаж“ в Полазне, но Залесная — это масштабный проект, он более сложный и с точки зрения инфраструктуры. Сейчас изучаем разные федеральные программы, в которых можем поучаствовать, чтобы подтянуть туда инфраструктуру», — пояснил господин Демкин.

Напомним, планы по строительству коттеджного поселка в Залесной ПЗСП анонсировал в прошлом году. На участке 80 га девелопер намерен построить 500 домов в районе деревни Залесная. Общая площадь домов ориентировочно составит 80 тыс. кв. м, площадь каждого объекта — от 100 кв. м. В поселке запроектированы дома эконом- и бизнес-класса. Основную долю объектов составят коттеджи, часть территории будет застроена таунхаусами и малоэтажными домами (до трех этажей). Приступить к строительству девелопер изначально собирался уже в этом году, после завершения своего первого проекта коттеджного поселка.

ПЗСП был образован в 1963 году как производитель товарной извести. Сегодня основными видами деятельности предприятия являются производство строительных материалов для высотного и малоэтажного строительства, продажа жилых и нежилых помещений. ПЗСП возводит организованный поселок «Вернисаж» в Полазне (Добрянский район), две очереди поселка уже сданы. 100% ОАО принадлежат гендиректору предприятия и депутату краевого заксобрания Николаю Демкину. Выручка по итогам 2012 года составила 3,77 млрд руб., чистая прибыль — 211,37 млн руб. В прошлом году ПЗСП ввел в эксплуатацию 61 тыс. кв. м жилья.

Министр строительства и архитектуры Пермского края Дмитрий Бородулин сообщил „Ъ“, что пока заявок от ПЗСП по Залесной на участие в программах не поступало. «Насколько я знаю, некоторые пермские застройщики пользуются такими инструментами, как госпрограммы, но это в основном те, у кого есть кредиты. За счет средств госпрограмм погашается только часть процентной ставки по кредиту на инфраструктуру», — отмечает гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. «Для себя мы детально не рассматривали участие в федеральных программах. Раньше несколько раз пытались в них попасть. Но там слишком много документации и условностей. Программы предполагали только компенсацию процентной ставки по кредитам на инфраструктуру. Но у нас в проектах доля заемных средств незначительная, в основном все строится за счет собственных ресурсов, поэтому эти условия были неинтересны. Сегодня я тоже надеюсь на себя и не рассчитываю на какое-либо софинансирование, хотя рассматривать условия подобных программ буду», — добавил господин Суетин.