Минстрой расселил деньги

Минстрой отобрал 66 проектов по строительству жилья, которые в 2017 году получат из бюджета 20 млрд руб. на возведение социальной и транспортной инфраструктуры. Среди них нет ни одного объекта в Москве, в Московской области будет профинансирован только один проект Urban Group. Субсидии увеличат объемы ввода жилья, но не повлияют на его стоимость, говорят участники рынка.

Минстрой утвердил перечень проектов, которым в этом году достанутся бюджетные субсидии в размере 20 млрд руб., рассказали "Ъ" в министерстве. Эта сумма пойдет на финансирование строительства социальной и внутриквартальной транспортной и инженерной инфраструктуры. Сейчас девелоперы возводят ее за свой счет, после чего могут передать муниципальным властям в обмен на компенсацию. Согласно перечню, поддержку получат 66 жилых комплексов в 33 регионах страны, всего планируется построить 105 объектов, в частности школы и детские сады.

Почти все средства пойдут застройщикам из регионов. Больше всего — 1,25 млрд руб.— получит самарский проект "Крутые Ключи" (400 га, 5 млн кв. м жилья), который строит "Корпорация Кошелев". В списке Минстроя нет Москвы, а в Московской области всего один проект в Красногорском районе. Речь идет о жилом комплексе Urban Group, говорит источник "Ъ", знакомый с ходом подготовки перечня. Представитель Urban Group подтвердил, что это проект "Опалиха О3". Девелопер получит 344,2 млн руб. на строительство школы на 825 мест.

По словам гендиректора Рейтингового агентства строительного комплекса Николая Алексеенко, региональным застройщикам господдержка важнее, чем столичным: у последних есть ценовой запас для регулирования спроса при сохранении необходимой доходности. "В Москве и Подмосковье покупательская способность выше, чем в регионах, где застройщики удерживают минимальные цены, но этого недостаточно для обеспечения спроса",— поясняет господин Алексеенко. По его оценкам, на социальную инфраструктуру приходится 20-30% от стоимости строительства. Эксперт считает, что дополнительная поддержка в виде субсидий может стимулировать спрос на региональном рынке, увеличив объем ввода жилья по итогам года до 15% — это дополнительные 8-9 млн кв. м.

У подмосковных застройщиков другие оценки доли расходов на социальную инфраструктуру в стоимости строительства. Исполнительный директор ГК МИЦ Даромир Обуханич говорит, что это 10-15%. Руководитель управления аналитики и оценки А101 Дмитрий Цветов ориентируется на 10%, считая, что и это много. "При строительстве элитного жилья на дорогой земле доля расходов на социальную инфраструктуру может быть не выше 3-4%",— приводит он пример. Субсидирование этих расходов, по его словам, не снизит цен на квартиры, так как они определяются соотношением спроса и предложения, а не себестоимостью строительства. "Но снижение себестоимости поднимет интерес у застройщиков к площадкам с более низкой ценой продажи квартир, то есть застройщикам станут интересны более дешевые локации",— полагает господин Цветов.

В Минстрое говорят, что, финансируя строительство инфраструктуры, власти не только стимулируют строительство жилья, освобождая средства застройщиков, но и повышают качество среды внутри проектов, а это увеличивает продажи. До 2020 года по решению федерального правительства на эти цели ежегодно будет выделяться по 20 млрд руб. Деньги распределяются в рамках федеральной целевой программы "Жилище", направляясь на реализацию приоритетного проекта "Ипотека и арендное жилье". Ранее глава Минстроя Михаил Мень заявлял, что благодаря субсидиям инфраструктурой будет обеспечено 6,36 млн кв. м жилья. Застройщики уверяют, что такая господдержка им нужна, но воздерживаются от обещаний в ответ увеличить объемы строительства или снизить цены. В Urban Group признают: больше квадратных метров, чем запланировано проектом, построить не смогут, но обещают вложения "в инновационные градостроительные решения, решения по повышению качества среды".