НОВАТЭК застроит побережье Финского залива

ООО "Северо-Запад Инвест", дочерняя структура московской компании "Новатэк" (крупным акционером ее является Геннадий Тимченко, которому СМИ приписывают дружбу с премьер-министром Владимиром Путиным), вчера на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга приобрело 15 земельных участков площадью 144,2 га вдоль Финского залива в Курортном и Приморском районах города за 36 млн рублей. Несмотря на то что земля продавалась в одном из самых инвестиционно-привлекательных районов города, в торгах приняло участие всего два претендента, а цена приобретения земли выросла со стартовой всего на 3 млн рублей. Покупатель намерен построить на участках малоэтажный жилой комплекс.

Купленные земли расположены к северу от поселка Лисий Нос (2 участка) до Водосливного канала в Сестрорецке (13 участков). С западной стороны территории ограничены берегом Финского залива, с восточной — Приморским шоссе.

Согласно условиям торгов, ООО "Северо-Запад Инвест" обязано не позднее чем через 1,5 года подготовить проект планировки и межевания территории, через 4,5 года построить и передать в собственность Санкт-Петербурга объекты инженерной инфраструктуры, а через 8 лет — к октябрю 2017 года — завершить все объекты жилищного и иного строительства.

Как сообщили "Ъ" в ООО "Северо-Запад Инвест", проект комплексного освоения территории предусматривает строительство малоэтажных жилых зданий (предположительно коттеджного поселка), объектов социальной инфраструктуры, культуры, спорта, отдыха и сервиса.

По расчету городского управления инвестиций, рекультивации подлежит порядка 77 га, на что потребуется около 3,5 млрд рублей.

ООО "Северо-Запад Инвест" принадлежит ОАО "НОВАТЭК". Компания "Новатэк" была создана в 1994 году. "Новатэк" занимается разведкой, добычей и переработкой природного газа и жидких углеводородов.

Участники рынка не удивлены слабым интересом к торгам со стороны инвесторов. Причиной тому стали и сложности с подготовкой территории, и непривлекательность рынка коттеджного жилья.

Инна Попова, руководитель отдела оценки АРИН, рассуждает: "Если говорить о среднерыночных ценах на землю, то на первый взгляд цена, за которую продали участок, кажется небольшой. Однако, если принять во внимание те сложности, с которыми столкнется застройщик в процессе освоения этого участка, цена выглядит вполне адекватной. Во-первых, участок с точки зрения инженерии неподготовленный. Во-вторых, он разделен на несколько участков, а это значит, что могут возникнуть трудности с его комплексным освоением. Кроме того, часть из этих участков имеет ограничения: охранная зона, зона ЛЭП и так далее. Да и территория местами заболочена, а это значит, что потребуется ее отсыпка. Принимая во внимание все это, а также площадь территории и сроки, за которые ее надо освоить, затраты будут немаленькими".

Андрей Соколов, руководитель аналитического департамента Гильдии управляющих и девелоперов, объясняет слабый интерес к торгам еще и тем, что продажа жилья в коттеджных поселках сейчас практически замерла.

Директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов также полагает, что цена сделки адекватна рынку.