Вокруг «Победы» закрутили кино

Уфимский кинотеатр «Победа», входящий в региональную сеть «Планета кино» предпринимателя Константина Воронцова, может сменить владельца. Обратить взыскание на имущество сети требует «Региональный фонд». Здание кинотеатра стоимостью 60 млн рублей было заложено как гарантия возврата фонду займа на другой проект господина Воронцова — завода по переработке автомобильных шин. По мнению экспертов рынка недвижимости, если фонд получит кинотеатр, то столкнется с новыми проблемами — коммерческой ценности «Победа» не представляет, а профиль использования здания очень ограничен.

АО «Региональный фонд», принадлежащее правительству Башкирии, направило в арбитражный суд республики иск об обращении взыскания на залоговое имущество компании «Кинокомплекс „Победа“». В апреле 2015 года компания заложила в фонде здание одноименного кинотеатра площадью 1,8 тыс. кв. м с арендованным у мэрии Уфы участком площадью 1,2 тыс. кв. м общей стоимостью 60 млн руб.

Кинокомплекс «Победа» тем самым выступил поручителем по кредиту, выданному фондом компании ООО «Экотехнологии» на строительство завода по переработке автомобильных шин стоимостью более 550 млн руб. (был включен в список приоритетных для республики). «Экотехнологии», а также ООО «Синема» и «Гемини» привлечены к этому судебному разбирательству третьими лицами. Рассмотрение искового заявления фонда назначено на 20 февраля.

Единственным владельцем «Экотехнологий» является физлицо Ильдар Бикбаев (через ООО «Технопромкомплект», по данным kartoteka.ru), но управляет компанией предприниматель Константин Воронцов, развивающий в Уфе сеть кинотеатров «Планета кино», в которую входит «Победа». Компании «Перспектива», которой владеет господин Воронцов, до декабря прошлого года принадлежало и 100% ООО «Кинокомплекса «Победа», но позже 80% уставного капитала общества было переоформлено на физлицо Вячеслава Юртаева, а у Константина Воронцова осталось 20%. Выручка кинокомплекса в 2015 году составила 13,4 млн руб., чистый убыток 7,2 млн руб., стоимость чистых активов оценивалась как нулевая.

«Региональный фонд» управляет долями и акциями Башкирии в ряде предприятий, финансирует приоритетные для региона инвестпроекты.

Условия, на которых фонд кредитовал «Экотехнологии», не уточняются. Сама компания-оператор в прошлом году была признана банкротом по иску Инвесткапиталбанка, который также финансировал строительство завода по переработке автомобильных шин. Требования кредиторов «Экотехнологий» оцениваются в материалах арбитражного суда в 440 млн руб.

Господин Воронцов начатое судебное разбирательство не прокомментировал, сославшись на занятость. В приемной «Регионального фонда» сообщили, что директора Ильдара Магданова нет на рабочем месте.

Собеседник „Ъ“, знакомый с содержанием кредитного договора фонда и «Экотехнологий», сообщил, что он предусматривал внесудебное взыскание залогового имущества. «Но в конце прошлого года „Победа“ добилась присвоения кинотеатру статуса охраняемого объекта, и кредитору пришлось обращаться с иском в суд»,— отметил собеседник. В опубликованном реестре охраняемых объектов кинотеатр не упоминается.

У отраслевых экспертов нет единого мнения о том, насколько ликвидным для фонда может быть здание кинотеатра, если иск будет удовлетворен. По мнению специалиста в области коммерческой недвижимости Рината Садриева, это неплохой актив, которому фонд «теоретически может подобрать небольшого локального оператора, передать ему кинотеатр в управление и получать некий процент от оборота». «Рентабельность такого бизнеса около 15 лет, что вполне нормально»,— отметил господин Садриев. В то же время управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров уверен, что залоговое имущество — «абсолютный неликвид», и объяснить факт того, что фонд принял его в залог «можно разве что хорошими отношениями руководителей обеих компаний». «У здания только один вид использования — кинотеатр. Продать его под торговые площади невозможно. Вряд ли оно заинтересует других прокатчиков — „Синемапарк“ или „Киномакс“: в модернизацию здания и покупку оборудования нужны серьезные финансовые вложения, а вернуть их с учетом всего двух имеющихся кинозалов сложно. Так что по сути единственный возможный вариант распоряжения этим имуществом, если оно попадет на баланс фонда, — это сдать его в аренду той же „Планете кино“»,— полагает господин Тагиров.