«Бухту кила» лишают берегов

Владельцам фешенебельного загородного клуба «Бухта кила» на Павловском водохранилище в Башкирии грозит потеря прав на земельный участок. Цепочку сделок, в результате которой 4,4 га земли в прибрежной зоне перешли в собственность ее нынешнего владельца — индивидуального предпринимателя Анны Комлевой — оспаривает министерство лесного хозяйства. В ведомстве считают, что Росимущество, распоряжавшееся участком, приватизировало его в 2013 году, опираясь на спорные решения башкирского правительства. Эксперты советуют ответчикам выставить встречные требования властям республики.

Минлесхоз Башкирии настаивает на деприватизации 4,4 га земли на берегу Павловского водохранилища в Нуримановском районе, где построен загородный клуб «Бухта кила». В настоящее время участок находится в собственности индивидуального предпринимателя Анны Комлевой. Министерство требует в арбитражном суде республики признать недействительными договоры купли-продажи земли, в результате которых она с 2013 года перешла от Росимущества сначала к компании «Дорога-сервис» (принадлежит предпринимателю Сергею Ластовчуку и бывшему начальнику уфимской школы по подготовке кинологов МВД Башкирии Николаю Шеину), затем к ИП Надежде Павловой, а позже — к госпоже Комлевой.

В минлесхозе, как следует из материалов арбитражного дела, считают приватизацию участка, относившегося к землям лесного фонда, незаконной, так как она прошла на основании спорных решений правительства Башкирии.

Как сообщал „Ъ“, до 2015 года в республике действовало распоряжение кабмина №1272-р, принятое в октябре 2012 года, позволявшее переводить земли Лесного фонда, где запрещено капстроительство, в земли населенных пунктов. В 2015 году после протеста прокурора Верховный суд Башкирии признал документ незаконным и недействующим со дня его принятия. В ВС РФ это решение устояло. К этому времени региональные власти успели сменить назначение около 900 га земли в зоне Павловского водохранилища. Какая часть из них была приватизирована, не сообщалось.

Рассмотрение иска министерства к территориальному управлению Росимущества, Надежде Павловой и Анне Комлевой назначено на 28 августа. До этих пор арбитраж по просьбе минлесхоза наложил арест на участок. Росреестру запрещено регистрировать с ним сделки.

Условия, на которых участок переходил от одного владельца к другому, не уточняются. Надежда Павлова в феврале 2015 года приобрела его у ООО «Дорога-сервис» вместе с 16 объектами незавершенного строительства, следует из материалов суда. В 2016 году она пыталась через арбитраж принудить Росреестр к регистрации прав собственности на эти объекты, но проиграла в трех инстанциях. Причиной отказа судов был запрет на расположение в лесной зоне объектов недвижимости, «не несовместимых с целевым назначением и полезными функциями участка».

Кадастровая стоимость земли под «Бухтой кила», по данным публичной кадастровой карты, составляет 5,43 млн руб. Вид разрешенного использования — «под иные объекты специального назначения и для осуществления рекреационной деятельности».

Анна Комлева является однофамилицей Дмитрия Комлева, который ранее управлял компанией «Килстройинвест» (застройщик ЖК «Миловский парк» в Уфе). «Килстройинвест» также принадлежит владельцам «Дороги-сервис» Сергею Ластовчуку и Николаю Шеину.

Напомним, что это не первый земельный участок возле Павловского водохранилища, на возвращении которого государству настаивают в минлесхозе. Деприватизация грозит также 1,6 га земли, которой владеет ООО «Павловское» (принадлежит Айдару Галлямову). На этом участке планировалось строительство апарт-поселка «Виллариба». Операторами проекта на тот момент были предприниматели Дмитрий Король и Александр Дегтев. Сделки с участком по решению суда пока также заморожены (см. „Ъ” от 29 июня). Суд планирует рассмотреть иск министерства 31 августа.

В минлесхозе вчера начатые судебные разбирательства не комментировали. Директор «Дороги-сервис» Алексей Кузеванов и Анна Комлева для комментариев были недоступны. Представитель Надежды Павловой Инна Шарафутдинова заявила, что участок был приобретен на законных основаниях, а основания претензий минлесхоза «непонятны».

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает вложения в базу отдыха в пределах 170-180 млн руб., включая стоимость земельного участка и строительные работы с отделкой помещений.

«У министерства неплохие шансы выиграть дело в суде, если на недвижимость «Бухты кила» до сих пор не зарегистрировано право собственности,— полагает управляющий партнер судебного агентства „Барристер” Айдар Муллануров.— В судебной практике есть случаи, когда землю возвращали государству, а объекты недвижимости, даже зарегистрированные, оставляли за владельцем. В этом случае бывший владелец становится арендатором и платит арендную плату». Эксперт рекомендует владельцам «Бухты кила» превентивную меру: «На их месте я бы подал иск о взыскании убытков с правительства республики, принявшего незаконное распоряжение. Это, возможно, изменило бы настроение истца».