Суд в помощь

Первый девелоперский проект Уфимской епархии РПЦ, где она выступает застройщиком многоэтажки на территории Богородско-Уфимского храма в микрорайоне Инорс, оказался под угрозой срыва. Городские власти отказывают епархии в разрешении на строительство дома, называя его «самовольной постройкой», и обещают снести. Епархия рассчитывает обязать мэрию подписать бумаги в суде. Юристы считают эти надежды неоправданными. Впрочем, сомневаются эксперты, городские власти тоже вряд ли рискнут снести постройку, у которой есть дольщики.

Уфимская епархия обратилась в арбитражный суд Башкирии с иском к администрации города. Она считает необоснованным отказ администрации в выдаче разрешения на строительство 17-этажного жилого дома на территории Богородско-Уфимского храма в микрорайоне Инорс и просит признать ее бездействие незаконным.

Для епархии это строительство — первый девелоперский проект, где она выступает застройщиком. Площадь храмового участка — 1,7 тыс. кв.м, РПЦ получила его в собственность в июне 2012 года.

Генеральным подрядчиком строительства с лета прошлого года является ОАО «Строитель» Марка Пашковского. На порталах, посвященных уфимским новостройкам, сроком сдачи дома на территории храма называется конец текущего года. Квартиры в нем, по информации сайта «Уфа.дом», продаются по 48 тыс. руб. за 1 кв.м, с дольщиками подписывают договоры инвестирования.

В мэрии, как заявил вчера ее представитель в арбитражном суде, считают, что строительство началось без оформления полного пакета документов, а сам проект нарушает градостроительные регламенты. «Застройщик не предусмотрел возле дома территорию для размещения детской площадки, парковки и других необходимых объектов. Кроме того, участок разрешается использовать в соответствии с уставной деятельностью прихода, а в его уставе нет ни слова о том, что приход может заниматься жилищным строительством»,— сказал собеседник в управлении по земельным ресурсам администрации.

В мэрии грозят подать в арбитраж встречный иск к епархии — об обязании снести самовольную постройку. Слушания по делу продолжатся 14 мая.

Юрист епархии, просивший не называть его фамилии, в свою очередь, говорит, что проект дома «прошел экспертизу и согласование в городских коммунальных службах». Для развития придомовой территории и парковки, сказал он, епархия попросила администрацию сдать в аренду 27 соток прилегающей территории, но «вопрос был проигнорирован». «Владыка Никон (митрополит Уфимский и Стерлитамакский.— „Ъ”) пытался записаться на прием к Александру Филиппову (замглавы администрации Уфы, курирующий земельные вопросы.— „Ъ”), но безрезультатно»,— добавил собеседник.

В мэрии на эту реплику заметили, что «тема обсуждалась на уровне главы администрации города».

«Мы взялись за строительство этого дома на церковной земле по просьбе митрополита, чтобы компенсировать свои затраты на строительство храма в Сипайлово,— говорит Марк Пашковский.— Часть помещений в доме должны быть переданы под православный детский центр». Предприниматель пояснил, что Главархитектура не одобряет этажность дома: «Настаивают на 11 этажах, которые не окупают вложений». Затраты на храм в Сипайлово и строительство дома в Инорсе в «Строителе» оценили в 300 млн руб.

В обещания мэрии снести дом господин Пашковский не верит. «Интересно, как к ней отнесутся 50 человек, заключивших с компанией договоры инвестирования»,— говорит он.

Независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Батурин не удивлен ситуацией, в которой оказалась епархия. «Есть застройщики, которые большинство своих домов строят без разрешения на строительство, затем узаконивают право собственности через суд. Думаю, в этом случае была задумана такая же схема, при этом компания всегда соблюдает обязательства перед дольщиками,— заметил господин Батурин.— Иск епархии потребовался, вероятнее всего, на случай будущих судебных разбирательств. Чтобы доказать, что застройщик использовал все возможности для получения разрешения».

По мнению юристов, дело может разрешиться во внесудебном порядке. «Дом возводится без разрешения на строительство, поэтому иск епархии, скорее всего, будет отклонен,— считает управляющий партнер судебного агентства „Барристер” Эльвина Лукманова.— В то же время предположить, что администрация снесет 11-этажный дом, в котором есть дольщики, сложно. Думаю, она не сможет проигнорировать их интересы».