МЦБН нашла способ спасать деньги клиентов

МЦБН нашла способ спасать деньги клиентов

        Московская центральная биржа недвижимости (МЦБН) нашла, по мнению экспертов Ъ, любопытный способ оградить своих клиентов от высоких налоговых ставок на приобретаемую недвижимость. С 6 июля сделки будут заключаться с применением опциона — права на покупку объекта недвижимости. Использование опциона, как считают биржевики, позволит уменьшить размер госпошлины в 10 раз, поскольку при оформлении сделок в нотариате теперь будет фигурировать не рыночная, а балансовая стоимость объекта.

        При обычной схеме продажи квартир выплаты госпошлины, нотариального сбора и НДС "съедают" порядка 50--60% прибыли фирм, специализирующихся в области недвижимости. Причем половина суммы, отчисляемой в бюджет, приходится на госпошлину. По словам президента МЦБН Александра Савенко, схема, предложенная биржей, позволяет в 10 раз уменьшить ее размер.
        Раньше, сообщил Савенко, покупатель заключал договор на приобретение квартиры, где фигурировала рыночная стоимость недвижимости. При заверении договора в нотариате это требовало уплаты госпошлины в размере 10% от стоимости объекта. Теперь биржа продает покупателю опцион на право приобретения квартиры, где указывается ее реальная цена. В нотариате же заверяется договор купли-продажи, в котором фигурирует остаточная балансовая стоимость объекта. С этой суммы и взимается госпошлина. А опцион, согласно Закону РФ "О подоходном налоге с физических лиц", от госпошлины вообще освобожден.
        Сделки с опционами, по мнению Савенко, помогут фирмам, специализирующимся на торговле недвижимостью, не только избежать излишнего налогообложения, но и существенно упростить операции по обмену и расселению квартир. Если ранее каждая операция требовала нотариального подтверждения, то теперь сделки с опционом позволят фиксировать у нотариуса лишь конечный момент сделки.
       
        Телефоны МЦБН: (095) 202-72-87.
       
        МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ