«Атлас» уходит из «Глобуса»

Группа компаний «Атлас Девелопмент» выставила на продажу торговую галерею площадью 1,2 тыс. кв.м в ТРЦ «Глобус» в Екатеринбурге за 200 млн руб. По словам девелопера, он уже ведет переговоры с потенциальными покупателями. При этом ни арендаторы, ни управляющая компания не заявляют о желании приобрести площади. Эксперты указывают на редкость продажи площадей в крупных ТЦ.

О том, что на продажу выставлена торговая галерея в ТРК «Глобус», “Ъ-Урал” рассказал генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер. По его словам, компания приобрела площади в 2013 году. Он уточнил, что общая площадь галереи 1,2 тыс. кв.м, предварительная стоимость 200 млн руб. Девелопер рассматривает возможность продажи площадей по частям. Сейчас галерею занимают якорные арендаторы DNS и «Галамарт».

Торговый центр «Глобус» на улице Щербакова в Екатеринбурге открылся в 2002 году. Изначально назывался «Екатерининский», был переименован после реконструкции в 2013 году. Общая площадь торгового пространства составляет 39 тыс. кв.м. На территории комплекса располагаются 80 магазинов, аквапарк, океанариум и кинотеатр. Находится под управлением Mallino Development Group, бывшего владельца концерна «Калина» Тимура Горяева.

Господин Городенкер добавил, что «Атлас Девелопмент» планирует сконцентрировать свое внимание в сегменте коммерческой недвижимости на формате стрит-ритейл. «Поэтому галерея в ТРК “Глобус” в некоторой мере была для нас непрофильным активом. Были приобретены площади, проведена их реконструкция, найдены арендаторы. Теперь это работающий готовый бизнес»,— пояснил господин Городенкер. Он сообщил, что переговоры с потенциальными покупателями идут, но их имена не афишируются.

Начальник отдела маркетинга консалтинговой компании «Урал-Гермес» Аким Воробьев полагает, что приобрести площади могут как торговые сети, так и собственники ТРЦ. Он указал на то, что среди преимуществ галереи — наличие дополнительного отдельного входа и полное заполнение арендаторами. В Mallino Development Group на официальный запрос не ответили. Руководитель проекта «Глобус» Татьяна Черемискина сообщила, что не владеет информацией о продаже торговых площадей. Компания DNS приобретать площади в ТРК «Глобус» не планирует. Как пояснил директор DNS в Екатеринбурге Константин Карабашев, у компании нет такой практики. DNS арендует торговые площади в «Глобусе» с начала 2017 года.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков сообщил, что в Екатеринбурге снижается количество вакантных торговых площадей — на второй квартал 2017 года их объем составил порядка 10%. Среди проблем рынка он указал на малое количество торговых операторов, дефицит брендов и новых магазинов. По его словам, продажа площадей по частям в крупном ТЦ — «не самая распространенная практика», в Екатеринбурге к ней ранее прибегали торговые центры «Восточный» и «БУМ». «Качественный торговый центр, как правило, находится в собственности одной компании. Когда площади дробятся и распродаются, между собственниками часто возникает непонимание»,— пояснил господин Хорьков, добавив, что торговые операторы при покупке площадей должны понимать, что они будут с ними делать и как выстраивать отношения с основным собственником.