Тотальная диджитализация

Строительная отрасль давно стала одним из передовиков в разработке и применении новейших технологий. Это обусловлено в первую очередь стремлением к оптимизации процессов возведения объектов недвижимости, что особенно актуально в условиях роста цен на строительные материалы и снижения покупательской способности населения. Любая стройка — это достаточно длительный, затратный и сложный процесс. А чем легче, быстрее и дешевле будут требуемые работы, тем выше будет эффективность всей отрасли. Именно здесь на помощь приходят новые технологии, меняющие взгляд на традиционное строительство.

Цифровизируй это

Одним из трендов в развитии строительной отрасли является ее цифровизация и внедрение BIM-технологий. BIM (Building Information Modeling), или технологии информационного моделирования (ТИМ), позволяют создавать виртуальную копию объекта (информационную модель) и через нее получать доступ ко всей актуальной и достоверной информации по объекту.

При помощи информационной модели объекта можно отслеживать все этапы его жизненного цикла — начиная от принятия решения об экономической целесообразности строительства, продолжая периодом проектирования, возведения, эксплуатации и вплоть до сноса. При этом информационная модель — это не просто 3D-модель здания или сооружения. Ее элементы накапливают архитектурную, конструкторскую, инженерную, технологическую, экономическую информацию, которая в дальнейшем используется для различных видов анализа, оптимизации, мониторинга, поддерживая принятие решений на разных стадиях жизненного цикла объекта.

«Мы используем BIM-технологии, начиная с этапа проектирования. На их основе можно не просто нарисовать красивую модель здания, а создать честный рендер, чтобы показать, как конкретный дом будет выглядеть на конкретной территории — с детскими площадками, озеленением, особенностями рельефа местности»,— рассказывает директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» Денис Бида.

Одна из ключевых особенностей применения цифрового моделирования в строительстве — создание единого информационного пространства, в котором могут работать все участники проекта, независимо от того, где он находится. При этом любые изменения в проекте также видны всем участникам, что позволяет повысить слаженность работы всех структур и отделов, участвующих в работе.

«Раньше, чтобы внести изменения в проект, нужно было потратить две-три недели. Благодаря цифровым технологиям процесс сокращается до трех дней, так как необходимой информацией можно делиться в режиме реального времени со всеми участниками процесса строительства»,— добавляет Денис Бида.

Кроме того, федеральный девелопер «Неометрия» внедряет в своей работе календарно-сетевое планирование, которое дает возможность моделировать отставание или ускорение стройки. Такой софт помогает просчитать, сколько потребуется времени на строительство объекта, сколько реально времени потрачено на реализацию проекта, когда он будет завершен.

«С помощью этого софта можно вовремя корректировать количество людей на объекте, закупать необходимые материалы — чтобы не люди за это отвечали, а система им подсказывала. Это также позволяет если не исключить, то минимизировать количество ошибок на стройке. Кроме того, такие технологии дают возможность контролировать количество стройматериалов на объекте, чтобы избежать их перерасхода, что в итоге сказывается на стоимости строительства»,— отмечает господин Бида.

В среднем удешевление стоимости проекта достигает 20%, однако директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» подчеркивает: гораздо важнее, что BIM-технологии позволяют обеспечивать полный контроль процесса строительства и его прозрачность.

Цифровизацию строительной отрасли активно поддерживает и государство. В июле 2022 года создана АНО «Умный МКД». В состав учредителей вошли и девелоперы. В ближайших планах организации — утверждение Концепции цифровизации МКД, в которой будут обозначены основные подходы к digital как для новых домов, так и для уже существующих. Кроме того, прорабатывается план стандартизации для учета уже существующих и работающих предложений участников рынка.

Все умнее и умнее

Технологии и концепция умных решений для дома получают все большее распространение и популярность в России и в мире. Поэтому федеральный девелопер «Неометрия» интегрирует современные технологии не только на этапе проектирования, но и внедряет смарт-функции в процессе возведения своих домов. С помощью них в дальнейшем управлять домом и обслуживать его становится проще, а жить в нем — уютнее и комфортнее.

«Еще 10 лет назад у застройщиков отсутствовало понимание концепции умного дома, не было даже общей терминологии. Рынок предлагал штучные проекты, а потому дорогостоящие и сложные в управлении. Сегодня в строительной отрасли процент возведения умных домов постепенно растет»,— отмечает директор департамента автоматизации федерального девелопера «Неометрия» Денис Бида.

Благодаря техническому прогрессу интеллектуальными стали практически все устройства, которые окружают нас в повседневной жизни: видеокамеры, лифты и даже лампочки, чайники и шторы. Практически все из них можно интегрировать с мобильными телефонами и управлять своим жильем из любой точки мира.

«С помощью системы умного дома можно открыть шлагбаум, впустить кого-то в подъезд, включить и выключить свет, контролировать температуру в квартире. Такие технологии помогают не только жителям, но и обслуживающим организациям, которые могут оказывать услуги даже в том случае, когда жителей нет дома,— например, провести уборку. В наших домах в Сочи на нескольких объектах организован консьерж-сервис, есть электронные заявки, которые отрабатываются и контролируются: техник пришел, все починил, нажал у себя в мобильном приложении, что все готово. А собственник может дистанционно проверить, что заявка действительно выполнена»,— рассказывает Денис Бида.

Кстати, сразу несколько жилых комплексов федерального девелопера «Неометрия» получили дипломы за использование умных технологий с присвоением классов E, D и С. Проекты компании стали единственными объектами в Сочи и Ростове-на-Дону, включенными в российский «Реестр умных новостроек».

Так, ЖК «Флора» (Сочи), «Сказка» (Ростов-на-Дону) и «Отражение» (Краснодар) присвоен класс E. В домах предусмотрен автоматизированный сбор и передача в управляющую компанию данных о потреблении ресурсов, круглосуточное видеонаблюдение на территории, бесконтактный доступ на примере системы контроля и управления доступом на территорию (СКУД).

Жилому комплексу «Фрукты» на федеральной территории «Сириус» (Сочи) присужден класс D, клубному дому «Вместе» (Ростов-на-Дону) — C. Более высокие классы (D и С) получают новостройки с дополнительными сервисами и их расширенными опциями: интеграцией с ГИС ЖКХ автоматизированного поквартирного учета, общедомовой видеодомофонией, тревожной кнопкой на панели домофона для вызова охраны.

«Сегодня застройщики просто обязаны насыщать объекты недвижимости цифровыми решениями, создавая высокотехнологичные экосистемы, интегрированные с городскими инженерными и информационными сервисами. Мы понимаем, насколько это важно, поэтому наши клиенты, к примеру, с момента приобретения квартиры подключаются к единой цифровой платформе и могут пользоваться широким набором современных услуг»,— подчеркивает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.

8 (800) 777-51-89

Читайте нас в Telegram

Застройщики: ООО «СЗ «РАФСТРОЙ», ООО «СЗ «ДАРСТРОЙ-ЗАПАД», ООО «СЗ «Югстрой Регион». ООО «СЗ «Азбука жилья». ЖК «Сказка» — сдан. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф. neometria.ru

Реклама