Французские деньги потекут в российскую недвижимость

В следующем году инвестиционное подразделение французской банковской группы BNP Paribas намерено выйти на российский рынок недвижимости. Компания рассматривает возможность вложения денежных средств примерно в 90 девелоперских проектов по всей России, из которых два будут в Санкт-Петербурге. Предположительно это будет как строительство торговых объектов, так и комплексное развитие территорий. Эксперты считают, что успех реализации проектов зависит в первую очередь от их концепции.

     О том, что французская банковская группа BNP Paribas намерена инвестировать средства в российский рынок недвижимости, рассказали в консалтинговой фирме Astera, с которой одна из структур банка — компания Atisreal — в январе вступила в альянс. По словам Людмилы Рева, директора департамента брокерских услуг, сейчас ведется анализ местного рынка и уже в следующем году компания заявит о своих проектах. Пока BNP Paribas рассматривает возможность инвестирования примерно в 90 проектов по всей России, из которых половина будет реализована в Центральном регионе. В Санкт-Петербурге пока планируется два девелоперских проекта, один из которых, возможно, расположится в спальном районе. Какие конкретно это будут проекты, в компании Astera не сообщили — у инвестподразделения BNP Paribas пока нет собственных участков. Однако Людмила Рева добавила, что это могут быть либо торговые объекты, либо многофункциональные комплексы с добавлением жилой функции. Вчера в парижском офисе BNP Paribas отказались комментировать планы развития на российском рынке.

       Группа BNP Paribas открыла свое представительство в России в 1974 году, В январе 2008 года банк открыл свой филиал в Санкт-Петербурге. Тогда же дочерняя структура группы — консалтинговая компания Atisreal — вступила в альянс с местным игроком Astera. В сегмент недвижимости группы входит инвестиционная компания BNP Paribas Real Estate Investment Management, девелоперская Meunier и УК BNP Paribas Real Estate Property Management. По итогам девяти месяцев 2007 года чистая прибыль группы BNP Paribas составила €6,8 млрд, доход — €7,69 млрд. ЗАО "ПНБ Париба" занимает 67-е место среди банков России по чистым активам (33 млрд рублей).

     Инвестирование средств западными банковскими структурами в местный рынок недвижимости становится все более распространенным. По мнению генерального директора компании Knight Frank в Санкт-Петербурге Олега Баркова, выйти на рынок BNP Paribas может, либо создав здесь структуру под локальные объекты, либо войдя в альянс с местным игроком. Классическим примером в последнем случае считается создание совместного предприятия Deutsche Bank и компании RBI. "Российский рынок недвижимости привлекает западных игроков в первую очередь доходностью. Если по торговым объектам ее показатели в Западной Европе составляют 4-6 процентов, в Восточной — 5-7 процентов, то в России — 9-12 процентов", — говорит Наталья Гончарова, начальник отдела маркетинга компании Astera. В других сегментах подобная ситуация. "По офисам класса А, например, в Финляндии доходность — 4-5 процентов, а у нас — 9-11 процентов", — рассуждает Олег Барков.

Яна Карпова