ДСК пошел ва-банк

ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, Воронеж), контролирующее 38% рынка областного центра, для оживления спроса на готовое жилье запускает собственную ипотечную программу. С июля компания планирует выдавать займы под 8-12% годовых сроком до пяти лет при условии первоначального взноса в размере не менее 50% от стоимости квартиры. Аналитики отмечают перспективность замыслов ДСК, но считают, что фактически речь идет не об ипотеке, а о продаже квартир в рассрочку.

Сергей Лукин, председатель совета директоров ОАО «ДСК» и депутат Воронежской облдумы, вчера сообщил „Ъ“, что компания в июле планирует запустить ипотечную программу по продаже своих квартир: «Проект уже одобрен советом директоров». Согласно планам общества, ипотечный заем ДСК предоставит клиенту при условии первоначального взноса не менее 50% от стоимости жилья. Процентная ставка будет колебаться от 8 до 12%, а срок погашения кредита составит не более пяти лет с правом досрочной выплаты. «На первом этапе, чтобы посмотреть, насколько услуга будет востребована, мы планируем инвестировать в новое направление порядка 150 млн рублей, – рассказал Сергей Лукин. – Если проект себя оправдает, продолжим наращивать вложения. Не исключены изменения условий займа – например, увеличение сроков погашения и уменьшение минимального первоначального взноса». Необходимость запуска программы господин Лукин мотивировал снижением спроса на готовые квартиры в регионе и недостаточно активной работой по ипотеке со стороны банков.

Домостроительный комбинат специализируется на массовой жилищной застройке. В 2008 году выручка компании составила 4,55 млрд, а чистая прибыль – 150 млн рублей. По результатам прошлого года компания ввела в эксплуатацию 303,2 тыс. кв. м (из них 275,9 тыс. – жилья). Прогноз на 2009-й – 184,6 тыс. кв. м. Основным владельцем ОАО «ДСК» считается председатель совета директоров компании Сергей Лукин.

Владимир Астанин, замруководителя департамента архитектуры и строительной политики области, отметил, что на региональном рынке количество нераспроданных готовых квартир составляет 2,5-3 тыс. «Нужно посмотреть, насколько первоначальный взнос в 50% будет востребован воронежцами. Я думаю, уже в первые два месяца работы программы станет понятно, насколько идея ДСК эффективна в ее нынешнем виде или в нее нужно вносить коррективы», – сообщил господин Астанин.

Петр Панов, начальник отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж), считает проект ДСК достаточно перспективным: «Здорово, если компания может себе позволить распродавать жилье за 50% стоимости. Учитывая, что на рынке скопилось много нераспроданных готовых квартир, такой проект дает ей определенное конкурентное преимущество». Между тем Николай Уланов, совладелец группы «Новые строительные технологии» (НСТ), заявил, что сейчас трудно прогнозировать, насколько мера ДСК оживит спрос. «Развитие ипотечной программы – нормальная попытка простимулировать рынок, – полагает господин Уланов. – Другое дело, что сейчас люди опасаются неопределенности, боятся, что не смогут выплатить кредит, потеряв, к примеру, работу. А переубедить их – непростая задача». К слову, НСТ зимой сами применяли довольно активную политику по оживлению спроса. Компания раздавала покупателям квартир сертификаты на приобретение мебели шведского концерна IKEA на сумму от 120 тыс. рублей. Кроме того, в случае снижения цены на квадратный метр в прайсе НСТ клиенту, купившему квартиру по старой цене, предлагалась разница.

Галина Колокольникова, коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт», считает, что заем на пять лет при условии 50%-ного первоначального взноса нельзя назвать очень привлекательным. «Но такие осторожные условия позволят ДСК не столь жестко подходить к отбору заемщиков, как в банках», – добавила госпожа Колокольникова. «Учитывая, что ДСК не будет выдавать кредиты, поскольку такой лицензии у компании нет, а станет работать по программе через договоры займа, правильнее вести речь не об ипотеке, а о распродаже готовых квартир в рассрочку», – отметила эксперт. По словам госпожи Колокольниковой, ДСК как крупнейший застройщик Воронежа способен влиять на рынок города в целом. Средняя цена за 1 кв. м в домах ДСК, по словам коммерческого директора «Трансферта», находится на уровне 35 тыс. рублей.

Александр Слюсарев, официальный представитель Центрально-Черноземного банка (ЦЧБ) Сбербанка России, заметил, что для ДСК 150 млн рублей вложений – небольшая сумма. «Очевидно, что компания запускает пробный шар, чтобы понять востребованность услуги. Но в целом программа выглядит жизнеспособно», – заявил он, добавив, что минимальная ставка по ипотечным кредитам в ЦЧБ – 13,5%. В Агентстве жилищного ипотечного кредитования региона она составляет 11,5%.