«Так прекрасные города не создаются»

Вчера в Доме архитектора прошло совещание по определению концепции и параметров развития Яменского сельского поселения — одного из двух главных направлений развития Воронежской агломерации. Потенциальные застройщики обещали заселить пока не освоенную территорию в пригороде Воронежа 85 тыс. жителей на нескольких сотнях гектаров. За тем, как одни девелоперы обещали построить «пространство для комфортной жизни», а другие называли часть проектов «позорищем», наблюдала корреспондент „Ъ“ Ирина ЛОБАНОВА.

«Стратегия развития должна быть содержательной и иметь пул конкретных проектов», — заявила в начале мероприятия руководитель регионального управления архитектуры и градостроительства Марина Ракова. Она напомнила, что по новой версии Градостроительного кодекса РФ (проект федерального закона уже принят Госдумой в двух чтениях), если на развитие территории претендуют несколько компаний, как в Ямном, они должны заключить между собой и местными властями соглашение. В нем помимо объемов вводимого жилья прописываются и социальные обязательства, к примеру строительство дорог и школ, а главное — кто их должен выполнять. По словам госпожи Раковой, с помощью совещания чиновники пытались добиться того, чтобы инициаторы всех 15 заявленных в Ямном проектов начали договариваться друг с другом.

Мероприятие шло в спокойном ключе, пока девелоперы представляли относительно небольшие и проработанные проекты. Так прошли презентации, к примеру, представителей компаний «Сота» и «Ава-Трейд». Они говорили о своих проектах «Борвилль» (36 га земли с коттеджами и малоэтажными домами суммарно на 3,8 тыс. жителей) и «Времена года» (42 га, 240 тыс. кв. м жилья) без какой-либо привязки к стратегии развития Ямного. «Строительство школы нашим проектом не предусмотрено», — говорила представительница «Соты» Олеся Нартова. Однако «идеи какие-то можно было бы воплотить, в частности, школа напрашивается», добавила она.

Так продолжалось, пока свою презентацию не начали представители ООО «Вит-Строй». Они описали проекты развития микрорайонов «Рождественский», «Благодатный», «Благовещенский» и «Петровский». В «Благодатном» на 120 га девелопер рассчитывает построить 400 тыс. кв. м (три-пять этажей), поселив 10 тыс. человек. На 50 га «Рождественского» (также три-пять этажей) планируется построить 180 тыс. кв. м жилья, поселив там 6 тыс. человек. Из всей социальной инфраструктуры там пока предусмотрен лишь встроенный детсад на 250 мест. В «Благовещенском» (62 га, 220 тыс. кв. м, 7,3 тыс. человек) запланирована школа на 720 мест и два детсада. Разработчик проекта, бывший главный архитектор Воронежской области Леонид Яновский заявил, что в концепции микрорайона «Петровский» с двух сторон от федеральной трассы предусмотрено строительство 5-12-этажных жилых домов на участке 36 га на 300 тыс. кв. м. Кроме того, на смежном с вертолетным клубом у сити-парка «Град» участке девелопер рассчитывает построить гостиницы, выставочный зал, «систему офисов» и съемное жилье.

Выступление представителей «Вит-Строя» сильно удивило совладельца «Града» девелопера Евгения Хамина. Он приехал на совещание, чтобы представить свой микрорайон «Журавли», но так и не сделал этого. Господин Хамин сразу сказал, что, услышав выступления других застройщиков, уже не верит в скорое создание в Ямном «полноценного города-спутника», который по его давней идее должен появиться возле «Града». «Это может случиться, только когда девелоперы повзрослеют и фантазии улетят из их голов. И когда в Ямном появится действующий рабочий архитектор, который должен понимать урбанистику, градостроительную политику, а не просто склады строить», — выпалил Евгений Хамин. Представители администрации Ямного восприняли слова бизнесмена без эмоций и почти молча. «Так прекрасные города не создаются. Если у нас не выстроится единой технологии создания территории, которая утвердится всеми участниками, мы построим позорище. Причем оно не принесет никому пользы. Бывает, строится позорище, но хоть люди на этом деньги зарабатывают. Но рынок позорного и дешевого жилья уже занят, причем в черте Воронежа. А на периферии строить позорное и дешевое уже не прокатывает», — завершил он. «Вит-Строю» девелопер пожелал распределить жилую и коммерческую недвижимость, где она нужна, «и будет друг друга потенцировать, а не уничтожать». Господин Хамин выступал в том же духе в течение примерно 20 минут. На последовавшую за ним презентацию концепции коттеджного поселка «Первозванный» уже мало кто обращал внимание, а некоторые участники даже вышли из зала. Среди них оказался и господин Хамин, на прощание пообщавшийся о чем-то с представителями «Вит-Строя» и господином Яновским.

Марина Ракова констатировала, что «договоренностей не получается»: «Каждая площадка живет своей жизнью. Я не против города-спутника, я против масштабов: 85 тыс. жителей мы с вами даже к 2030 году не наберем». Марина Ракова попросила инвесторов не испытывать иллюзий: «Мы не село с вами развиваем, над нами будет смеяться вся Россия, если мы дадим предложение, что развивается село с масштабами второго по населению города региона. Эту территорию надо собирать. По факту же нам всем предоставилась уникальная возможность пока еще незагубленную территорию осмыслить и создать правильную комфортную среду, которая удовлетворит запросы всех сторон», — резюмировала госпожа Ракова.