Риэлторы заменили науку

Продажа помещения бывшего магазина «Академкнига» в центре Новосибирска вызвала ажиотаж. На аукцион заявились 26 участников, а цена лота выросла в результате с 23,7 млн до 41,4 млн руб. Теперь помещение будет использовано для расширения филиальной сети одной из крупнейших новосибирских риэлторских компаний — «Центрального агентства недвижимости» (ЦАН).

На сайте мэрии Новосибирска опубликовано сообщение об итогах аукциона по продаже помещения по Красному проспекту, 51/2, состоявшегося 29 мая. Ранее здесь на площади 183 кв. м располагался один из двух новосибирских магазинов «Академкнига» Российской академии наук (РАН). В конце прошлого года РАН приняла решение отказаться от этих магазинов в связи с их экономической неэффективностью. По данным «СПАРК-Интерфакс», 2010 год «Академкнига» на Красном проспекте закончила с чистой прибылью в 3 тыс. руб. при выручке в 3,5 млн руб.

Лот с начальной стоимостью 23,7 млн руб. вызвал ажиотаж. Разрешение на участие в аукционе получили 26 участников. В их числе оказались один из крупнейших сибирских ритейлеров — барнаульская компания «Мария-Ра», известный новосибирский предприниматель Дмитрий Башмаков, учредитель студии красоты Polli Art Олеся Копытова и другие. Большинство участников выбыли из борьбы на первых шагах. На отметке 39 млн руб. борьбу продолжили ООО ТД «Обской», Надежда Филиппова и Галина Харченко. Последняя и стала победителем с предложением 41,4 млн руб. Заключить договор купли-продажи стороны должны в течение 15 рабочих дней с даты проведения аукциона.

Директор и владелец «Центрального агентства недвижимости» Олег Харченко сообщил „Ъ“, что покупка произведена в интересах ЦАН и помещение будет использовано для расширения филиальной сети агентства. «Это прекрасное место в центре города, где мы намерены открыть офис нового формата. Клиенты смогут не только оформить сделку с недвижимостью, но и получить сопутствующий сервис от банков — партнеров агентства», — рассказал он. Сейчас, по словам господина Харченко, ведутся переговоры с будущими участниками проекта из числа кредитных организаций. Откроется новый офис до конца сентября этого года.

«Это одно из последних знаковых помещений, остававшихся в муниципальной собственности», — подвел итоги торгов директор по маркетингу Rolband & Partners Александр Астахов. На фоне предыдущих торгов, когда помещения продавались по 300-350 тыс. руб. за 1 кв. м, цена в 225 тыс. руб. соответствует рынку, считает он. К плюсам проданного помещения он относит отсутствие подвала, а также «угловое местоположение» — витрины магазина выходят как на Красный проспект, так и на ул. Державина. Срок окупаемости инвестиций он оценил менее чем в восемь лет при ставке аренды в 2,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Интерес инвесторов к помещениям в центре города, а также торговым коридорам Вокзальная магистраль, Красный проспект, ул. Советская стабилен, отмечает директор RID Analytics Елена Ермолаева. «Золотая миля» Новосибирска, по ее наблюдениям, характеризуется большей устойчивостью к возможным колебаниям, в том числе снижению цен во время экономического спада. При восстановлении инвестиционной активности данные помещения обладают максимальным потенциалом роста, добавляет она.

Помещение «Академкниги» не единственное приобретение Галины Харченко на муниципальных аукционах за последние годы. В 2010 году она одержала победу в борьбе за помещение магазина по ул. 1905 года, 18 (6,1 млн руб.) и нежилое помещение по ул. Селезнева, 36 (29,8 млн руб.), в 2011 году приобрела нежилое помещение по Красному проспекту, 161 (17 млн руб.) и по ул. Фасадная, 25/1 (2,2 млн руб.). В апреле этого года госпожа Харченко купила нежилое помещение площадью 925 кв. м в трехэтажном административном здании по ул. Гоголя, 43/1. Цена сделки составила 57,72 млн руб. при начальной — 48,1 млн руб. По словам господина Харченко, данные помещения также будут использованы для расширения филиальной сети ЦАН.