ЛСР приземляется на Пулковских высотах

В 2023 году «Группа ЛСР» планирует приступить к строительству малоэтажного жилого комплекса общей жилой площадью около 200 тыс. кв. м в районе Пулковского шоссе рядом с «Экспофорумом». Вчера Градостроительный совет Санкт-Петербурга рассмотрел и в целом одобрил архитектурную концепцию проекта, стоимость которого, по подсчетам экспертов, превысит 10 млрд рублей. Кроме этого, совет ознакомился с эскизом гостиницы на 111 номеров на площади Ленина у Финляндского вокзала, инвестором которой выступает ООО «Лидер». Мнения членов градсовета по поводу самобытности и завершенности архитектурной концепции отеля разошлись, но аналитики допускают успех проекта при условии грамотного маркетинга.

Предполагаемая численность жителей будущего жилого комплекса у «Экспофрума» — более 6,9 тыс. человек

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Градостроительный совет Петербурга вчера рассмотрел архитектурно-градостроительный облик жилого комплекса «Группы ЛСР» под рабочим названием «ЛСР. Пулково Lake», который компания намерена построить на участке более 58 га в Пушкинском районе. Как ранее сообщали СМИ, участок был приобретен девелопером весной 2022 года предположительно за 3,5–4 млрд рублей.

Концепция, разработанная ООО «Архитектурная мастерская Б2» Феликса Буянова, предполагает застройку участка площадью 25,5 га, 15 га из которых отведено под улично-дорожную сеть и зоны озеленения. Общая площадь жилья равна примерно 200 тыс. кв. м. Предполагаемая численность жителей будущего комплекса — более 6,9 тыс. человек. 14,2 тыс. кв. м выделено под встроенные коммерческие помещения, 45,3 тыс. кв. м — под паркинги и размещение автомобилей. Запланированное количество машино-мест — около 1,5 тыс. На территории комплекса предусмотрены детский сад и школа на 1395 человек, благоустроенная прогулочная зона вдоль Пулковского водохранилища.

Проект получил положительные отзывы членов совета в части планировочных решений перспективной застройки, транспортного и социального обеспечения, представленных архитектурных решений, благоустройства внутридворовых территорий и прибрежной зоны реки Пулковка. Как сообщили «Ъ-СПб» в пресс-службе «Группы ЛСР», начало строительства объекта запланировано на 2023 год. Полностью реализовать проект компания намерена к 2028 году.

По оценке Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, средняя стоимость квадратного метра в конкурентной локации, где сегодня строится несколько крупных квартальных комплексов от КВС и Setl, а также уже заселены ЖК «Экспоград» и «Образцовые кварталы», составляет около 163 тыс. рублей за кв м. «По нашим подсчетам, сумма инвестиций в данный проект комплексного освоения территории составит более 10 млрд рублей»,— уточняет эксперт.

Вторая архитектурная концепция, рассмотренная вчера на Градостроительном совете, касается застройки известной «дыры» напротив Финляндского вокзала — участка между домом архитектора Павла Сюзора, построенного в конце XIX века, левая часть которого была разрушена в годы Великой Отечественной войны, и бывшим Выборгским универмагом архитектора Якова Рубанчика, где сегодня расположен бизнес-центр «Финляндский». Заказчиком архитектурно-градостроительного облика выступает ООО «Лидер», проектной организацией — архитектурное бюро «Настас и партнеры». Владельцами ООО «Лидер» являются Камран Задаев (49%, он же гендиректор компании) и ООО «Лейла-М» (51%, Азербайджан).

Количество номеров в предполагаемой гостинице — 111, площадь номерного фонда — 2,4 тыс. кв. м, общая площадь гостиницы составит 5,3 тыс. кв. м. Минимальный размер номеров — 15,5 кв. м, максимальный — 30 кв. м. Планируемая высотность отеля — 5–8 этажей, в подвале здания предусмотрен подземный паркинг на 18 машино-мест.

«Район Финляндского вокзала подходит для размещения объекта делового туризма, который, однако, сейчас ограничен,— комментирует представленную концепцию Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers.— В целом это прекрасная локация для апарт-отелей». Успех любого гостиничного проекта зависит от его близости к генератору спроса — будь то достопримечательности или пересечение туристических маршрутов, деловая зона или крупные предприятия, добавляет госпожа Тучкова. В данном случае в зоне охвата находится сильный игрок — гостиница «Санкт-Петербург», излюбленное туристами место с прекрасными видовыми характеристиками. «Жизнь гостиницы вне центра города оправданна при условии четкого понимания целевой аудитории проекта»,— резюмирует эксперт.