В овраге не враги

Террасный парк в Почаинском овраге власти хотят построить до 2024 года, презентован его проект. Для создания парка выделен федеральный бюджетный кредит в 1,64 млрд руб. В овраге планируется снести шесть жилых домов и около десятка нежилых зданий. Некоторые собственники говорят, что на деньги, предлагаемые в качестве компенсации, купить аналогичную недвижимость невозможно. В областном министерстве градразвития рассчитывают, что 80% собственников согласятся на выкуп имущества по предложенной цене, с остальными споры будут решаться в суде.

Террасный парк в Почаинском овраге начнут строить осенью

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Строительство террасного парка в Почаинском овраге планируется завершить в конце 2023 года, рассказала министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова на презентации проекта. Строительные работы планируется начать в ноябре этого года, финансирование составит 1,64 млрд руб. привлеченного инфраструктурного бюджетного кредита. Сейчас завершается разработка проекта планировки и межевания территории.

При строительстве террасного парка планируется снести находящиеся в овраге шесть деревянных и кирпичных домов (в них проживают 13 семей) и десяток коммерческих объектов, в том числе самовольные постройки.

В том числе из-за аварийного состояния будет снесен Студенческий мост, вместо него планируется построить новый переход. В Почаинском овраге необходимо отремонтировать основной ливневой коллектор длиной более километра, проложить более 3 км новых сетей, сделать подпорные стенки.

Представитель архитектурного бюро «Гора» Мария Юдина рассказала, что при благоустройстве оврага из существующих в нем объектов недвижимости останется только действующая трансформаторная подстанция. На расчищенном месте появятся детские и спортивные площадки, новые пешеходные и велосипедные дорожки, пруд, амфитеатр, входные группы. По верхней бровке парка вдоль стадиона «Динамо» планируется строительство автомобильной дороги и небольшой парковки. Под улицей Лыкова дамба, разделяющей верхнюю и нижнюю части оврага, планируется проложить пешеходный тоннель. По задумке архитекторов, Почаинский овраг должен стать природной зоной для отдыха. При строительстве на территории оврага придется вырубить более 1,2 тыс. деревьев. Компенсировать эти потери власти хотят высадкой 1,3 тыс. новых деревьев, более 10 тыс. кустарников и 125 тыс. многолетних травянистых растений.

Одной из самых острых проблем при подготовке к строительству может стать расселение собственников квартир и нежилых помещений в Почаинском овраге.

Со всеми владельцами идет переговорный процесс, проводится рыночная оценка имеющейся у них собственности, рассказала председатель Комитета по управлению городским имуществом Светлана Помпаева. Если хозяева предназначенных под снос объектов откажутся продавать их по выкупной цене, вопрос с изъятием будет решаться в суде.

Некоторые из собственников сомневаются в справедливости проводимой оценки. После пожара, случившегося 20 августа в расселенном доме Почаинского оврага, соседние жители опасаются, что власти постараются расселить их как можно дешевле. Некоторые боятся поджогов в случае несогласия с предложенной ценой. Директор АО «Реконструкция» Петр Типаков рассказал, что его предприятию в овраге принадлежат помещения общей площадью 800 кв. м и земельный участок площадью около 1 тыс. кв. За эти объекты оценщики предложили около 23 млн руб. Чтобы купить аналогичную недвижимость в том же Нижегородском районе, необходимо найти сумму в три раза большую, считает собственник.

Марина Ракова отметила, что при планировке городских пространств невозможно избежать спорных моментов, но всеобщее благо от появления нового общественного пространства не сопоставимо с частными интересами отдельных граждан.

«Я считаю, что оценка ведется грамотно, с хорошим потенциалом для собственников. Мы ждем, что около 80% владельцев недвижимости согласятся с условиями соглашения», – отметила она.

Нижегородский эколог Асхат Каюмов говорит, что благоустройство Почаинского оврага станет прецедентом, когда в Нижнем Новгороде сносят что-либо не ради строительства очередного торгового центра, а ради новых зеленых насаждений. «Мне бы хотелось, чтобы эта практика в городе закрепилась. Чтобы у нас сносили ветхие дома не только ради новой застройки, но и для устройства парков, скверов, новых зеленных территорий. Плохо, что методика рыночной оценки выкупаемых домов у нас такова, что в итоге их собственники все равно не получат равнозначной компенсации», – считает он.