«Сибакадемстрою» досталось наследство «Социальной инициативы»

Мэрия Новосибирска и «Сибакадемстрой» договорились о принципиальных условиях строительства жилмассива Береговой. Компания обязалась предоставить квартиры в будущих новостройках около сотне дольщиков «Социальной инициативы», начинавшей строительство на этом участке в 2003 году.

Муниципальные торги по продаже права аренды двух участков — 8,7 и 6,9 га — по ул. Большевистская, на берегу Оби, состоялись в начале 2011 года. «Сибакадемстрой» победил в борьбе за оба участка с суммарной годовой арендной платой 22,03 млн руб. Компания анонсировала планы построить здесь около 200-250 тыс. кв. м жилья до 2016 года, расчетный объем инвестиций — 7-8 млрд руб.

В минувшую пятницу на сайте мэрии Новосибирска появилось сообщение о том, что городские власти подписали с СП ОАО «Сибакадемстрой» соглашение, по которому дольщики «Социальной инициативы» получат квартиры в будущих новостройках компании в жилом массиве Береговой. В тот же день мэр Владимир Городецкий на встрече с журналистами рассказал, что застройщик обязуется предоставить жилье, по площади аналогичное тому, что дольщики рассчитывали получить у «Социальной инициативы». «Мы договорились и закрепили соглашением обязательства сторон в отношении дольщиков, вложивших деньги… по договорам с компаниями «Социальная инициатива» и „Мегаком-Спецстроймонтаж“», — сказал градоначальник.

Жилмассив Береговой по ул. Большевистская в Октябрьском районе — один из самых скандальных проектов в сфере жилищного строительства в Новосибирске. Корпорация «Социальная инициатива» начала освоение площадки расчетной емкостью 300 тыс. кв. м жилья в 2003 году. При этом активно использовались средства дольщиков. В 2005 году она уступила права на застройку новосибирской компании «Мегаком-Спецстроймонтаж», которая, в свою очередь, в 2007 году передала их структуре холдинга «Самарский деловой мир». Поскольку масштабное строительство так и не началось, в 2009 году мэрия разорвала договор аренды с прежним партнером.

По данным руководителя антикризисной группы «Дольщики застроек и банковские вкладчики» регионального отделения «Единой России» Валентина Сичкарева, из примерно 300 новосибирских дольщиков «Социальной инициативы» около ста не согласились в свое время получить компенсацию от компании «Мегаком-Спецстроймонтаж». В «Сибакадемстрое» уточнили, что в списке пострадавших от неисполнения договорных обязательств, который мэрия предоставила компании, насчитывается 93 человека.

Условия, на которых дольщики будут получать жилье, еще не определены, отметили в пресс-центре мэрии. По словам его представителя, как только застройщик и мэрия города «урегулируют этот вопрос», компания получит разрешение на строительство. В «Сибакадемстрое» подтвердили, что компания предоставит дольщикам квартиры аналогичной площади «в обмен на их инвестиционные права». Квартиры будут передаваться под самоотделку. В настоящее время дольщики «Социальной инициативы» и «Сибакадемстрой» обсуждают порядок реализации соглашения о передаче жилья, которое предполагается подписать до конца мая, рассказал „Ъ“ член инициативной группы дольщиков Владимир Бородай.

«Дольщики «Социальной инициативы» — серьезное обременение для проекта, и компании надо найти источник, за счет которого эти затраты будут компенсированы», — указывает господин Сичкарев. По его мнению, если мэрия предоставит «Сибакадемстрою» какие-либо преференции в вопросах техусловий, аренды земли и т. д., это позволит соблюсти экономику проекта и дольщики смогут получить жилье бесплатно. «Лучшая помощь для застройщика — участие властей в подключении к коммунальным сетям, ведь для данной площадки они очень тяжелые», — считает директор ООО НТ «Энергострой» Владимир Литвинов. Условия муниципального аукциона подтверждают слова господина Литвинова: для обеспечения участка электроэнергией требуется около 741,5 млн руб. Кроме того, указал господин Литвинов, для жилмассива с населением около 14 тыс. человек потребуется строить транспортную развязку и внутриквартальные подъезды.

По словам Владимира Городецкого, проектная документация и разрешение на строительство домов первой очереди Берегового должны быть готовы к 1 ноября 2011 года. Договоры долевого участия оформят к 1 декабря, а фактическая передача жилья обманутым дольщикам запланирована на третий квартал 2013 года.