Самарская область сделала ставку

Банк России зарегистрировал дебютный выпуск облигаций «дочки» Самарского областного фонда жилья и ипотеки «Технологии строительства СОФЖИ» общим объемом 510 млн руб. Поручение о разработке механизма привлечения займов у населения под развитие инфраструктурных проектов дал в декабре прошлого года глава региона Николай Меркушкин. Средства от продажи облигаций планируется инвестировать в строительство первой очереди квартала «Е» в рамках проекта реновации исторического центра Самары. Размер купонного дохода составляет 13 %. По мнению экспертов, по сравнению с банковской ставкой, он является привлекательным.

Банк России в минувший четверг зарегистрировал именные бездокументарные облигации первой серии ООО «Технологии строительства СОФЖИ» (ТСС), говорится в официальном сообщении Самарского областного фонда жилья и ипотеки.

ООО «Технологии строительства СОФЖИ», созданное в 2014 году, является 100‑процентной «дочкой» Самарского областного фонда жилья и ипотеки, который был учрежден в 1999 году правительством области. На сегодняшний день СОФЖИ находится в ведении министерства строительства региона, с 2003 года является региональным оператором Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию.

Напомним, 21 декабря 2015 года губернатор Самарской области Николай Меркушкин в своем послании депутатам губдумы и жителям региона поручил разработать механизм привлечения облигационных займов для населения под развитие инфраструктурных проектов области. А 19 января в ходе встречи Николая Меркушкина и министра финансов РФ Антона Силуанова эта инициатива была поддержана федеральным Минфином.

По информации СОФЖИ, дебютный выпуск состоит из 8,5 тыс. ценных бумаг номинальной стоимостью 60 тыс. рублей каждая. Общий объем эмиссии составляет 510 млн руб. Размер купонного дохода — 13 %, срок полного погашения облигационного займа — третий квартал 2019 года. В сообщении также говорится, что обеспечением облигаций выступит не только имущество залогового фонда региона, но и имущество СОФЖИ. В апреле Самарская губернская дума сообщила, что регион передает в залог под обеспечение выпуска бездокументарных именных облигаций расположенные в Самаре гостиницу площадью 4 тыс. кв. м на Аэродромной улице и нежилое помещение площадью 9,3 тыс. кв. м на Самарской улице. Рыночная стоимость обоих объектов, по данным независимых оценщиков, составляет 576,7 млн руб.

Средства от продажи дебютных облигаций планируется инвестировать в строительство первой очереди квартала «Е» в рамках проекта реновации исторического центра Самары «Пять кварталов». Речь идет о территории, расположенной в Ленинском районе города в границах улиц Молодогвардейской, Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Ленинской, Садовой и Льва Толстого. Общая площадь участка составляет около 27 га; 10 из них будут застроены жилой и коммерческой недвижимостью, на остальных будут сохранены и реконструированы памятники архитектуры, появятся новые элементы благоустройства и общественные пространства.

По словам исполнительного директора СОФЖИ Реналя Мязитова, строительство начнется в 2017 году и завершится в третьем квартале 2009‑го. «Первая очередь предполагает возведение более 30 тыс. кв. м площадей, в том числе 15,6 тыс. кв. м жилья», — цитирует господина Мязитова СОФЖИ.

По словам аналитика ГК «Финам» Богдана Зварича, купонная ставка в 13 % явно выше, чем ставки по вкладам в банках, что «должно стимулировать интерес частных лиц». «Если учесть, что поручителем выступает министерство финансов Самарской области, получается, это квазисубфедеральный выпуск, что увеличивает привлекательность бумаг», — добавляет ведущий специалист «Алор Брокер» Евгений Корюхин.

Однако, по оценкам господина Зварича, облигации как инструмент у нас в стране не очень популярны. «На сегодняшний день уровень финансовой грамотности в России все еще не способствует росту инвестиций в рыночные инструменты. В лучшем случае население обращается в управляющие компании и к брокерам с целью покупки высоколиквидных и надежных акций крупнейших российских компаний, в то время как долговые обязательства чаще всего остаются невостребованными в силу недостаточного внимания к ним и низкого уровня информированности о выгодах инвестиций», — поясняет Евгений Корюхин. По мнению Богдана Зварича, скорее всего, облигации «дочки» СОФЖИ можно будет приобрести уже в четвертом квартале 2016 года.

Добавим, в марте Николай Меркушкин сообщал, что средства, привлеченные от населения за счет выпуска региональных облигаций, могут быть направлены также на строительство канатной дороги через Волгу в село Рождествено и скоростной части магистрали Центральная в Самаре. Возможно, средства региональных облигаций будут инвестированы также в строительство технополиса «Гагарин-центр» (позиционируется как новый район Самары, своеобразный «инновационный город», территория интеграции науки, образования и высокоразвитого производства). Кроме того, на вырученные от размещения ценных бумаг средства планируется финансировать проекты в сфере сельского хозяйства.

В какие сроки и кем будут эмитированы облигации под вышеперечисленные проекты, в правительстве региона уточнить вчера не смогли. Ранее министр управления финансами Самарской области Сергей Кандеев сообщал, что эмиссией ценных бумаг может заняться Корпорация развития Самарской области (принадлежит министерству имущественных отношений региона).