Строители сохраняют пропорции

По итогам октября в Петербурге было введено в эксплуатацию 270 тыс. кв. м жилой недвижимости, включая ИЖС. С начала года было сдано около 1,4 млн «квадратов» из более 3 млн запланированных. Аналитики считают, что по итогам десяти месяцев результат сопоставим с аналогичными периодами прошлых лет, а максимальный объем ввода традиционно приходится на декабрь. Участники рынка, в свою очередь, отмечают, что объем продаж в первый месяц квартала сохраняется на высоком уровне, что позволяет говорить о выполнении плана по итогам года.

Новостройки Санкт-Петербурга

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что за первый месяц текущего квартала в Петербурге было введено в эксплуатацию 285 домов на 5328 квартир общей площадью 271 тыс. кв. м жилой недвижимости (вместе с ИЖС) и 230 тыс. кв. м без ИЖС, сообщили “Ъ” в комитете по строительству в конце прошлой недели. Этот результат значительно больше, чем в октябре 2019-го, когда было сдано около 194 тыс. «квадратов» — десять домов на 4163 квартиры, включая ИЖС. Таким образом, с начала года петербургские застройщики возвели около 1,4 млн кв. м жилой недвижимости — менее половины из запланированных к сдаче к концу текущего года 3 млн «квадратов».

В октябре петербургские власти наконец договорились с Минстроем России о показателях сдачи жилья в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда». Если ранее министерство настаивало на возведении более 5 млн «квадратов» в год, то сейчас стороны договорились о значительно меньших объемах: речь идет о приблизительно 3 млн кв. м ежегодно (см. “Ъ” от 20.10.2020).

Лидером по вводу жилья в сентябре в Петербурге стал Красносельский район: там было построено 22 дома на 2194 квартиры общей площадью 109 тыс. кв. м. Далее следует Московский район с тремя домами на 1511 квартир площадью почти 70 тыс. «квадратов». Замыкает тройку лидеров по объему ввода жилой недвижимости Выборгский район, где было введено в эксплуатацию 34 тыс. кв. м: 21 дом на 746 квартир.

«Объем ввода по итогам десяти месяцев находится на примерно одинаковом уровне с объемом за аналогичный период 2019 года. Максимальный объем ввода традиционно приходится на декабрь. Так, в 2018 году был поставлен рекорд — более 2 млн кв. м жилья, включая ИЖС. В 2019 году в декабре было введено более 1,6 млн. По результатам 2020 года мы ожидаем снижение объемов ввода на 6–12% относительно показателя 2019 года»,— говорит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

По ее словам, в течение 2020 года темп вывода на рынок новых объектов находился на уровне одного-двух проектов в месяц. «Даже в третьем квартале предложение в основном пополнялось выводом на рынок новых корпусов и лотов в уже реализующихся проектах»,— рассказывает эксперт.

По словам Андрея Кириллова, директора по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», представителя застройщика «Мегалит — Охта Групп», в октябре, как и в предыдущие месяцы, темпы продаж сохранялись на высоком уровне. «Программа господдержки позволила нивелировать проседание рынка и обеспечить необходимый темп продаж. Пролонгация льготной ипотеки до 1 июля 2021 года дает основания строить оптимистичный прогноз для рынка до конца года. Без этого инструмента поддержки количество сделок в четвертом квартале могло бы сократиться почти на треть по сравнению с третьим кварталом»,— говорит он, добавляя, что в компании рассчитывают на сохранение текущего темпа продаж и достижение плановых показателей по итогам последнего квартала 2020 года.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», сообщил, что в конце октября уже был закрыт годовой план, который в компании утвердили в начале 2020 года.