Участки дела

Владельцы торгового комплекса напротив ЦУМа в Перми не согласны с предстоящим изъятием участков под ними. Они планируют оспаривать данное решение в суде. Ранее краевой бюджет уже выделил средства на их выкуп — к 300-летию Перми власти решили очистить центр города от нестационарных торговых объектов. В мэрии Перми отмечают, что никто не заставлял бизнесменов выкупать землю, поэтому они не проигравшие, а выигравшие: их недвижимость власти купят по рыночной цене.

„Ъ-Прикамье“ выяснил собственников земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости напротив ЦУМа, которую городские власти собрались изымать. Согласно публичной карте Перми, на перекрестке Комсомольского проспекта и улицы Ленина всего три земельных участка (имеют адреса: Комсомольский проспект 23, 25 и 25а).

У комплекса не оказалось единого владельца, недвижимость разделена между восемью предпринимателями. Исключение составляет самый большой участок площадью 973 кв. м (на нем стоит павильон «Цветы»). Он принадлежит руководителю ООО «ЮККА» Людмиле Михейчевой. Его кадастровая стоимость — 22,7 млн руб.

Второй по площади участок — 858 кв. м (на нем расположены павильоны у остановочного комплекса) оформлен в долевую собственность жителей Перми Алексея Михейчева, Дмитрия Харламова и Марины Пекелис. Его кадастровая стоимость — 20,2 млн руб.

Третий, самый маленький участок (Комсомольский проспект, 25а), 128 кв. м, расположен ближе всех к ЦУМу — на нем стоит круглый одноэтажный торговый комплекс, его арендуют операторы сотовой связи МТС и Теле2. Этот участок имеет еще больше собственников: помимо Дмитрия Харламова и Марины Пекелис официально его долями владеют житель Гремячинска Сергей Зиганшин, а также Светлана Веселкова, Жанна Каратыш, Павел Харламов. Кадастровая стоимость участка — 1,4 млн руб. Владельцы участков также являются совладельцами расположенных на них объектов недвижимости.

Владельцы комплекса — непубличные люди, их нельзя считать крупными бизнесменами, лишь Жанна Каратыш числится миноритарием ресторанного холдинга «Национальная кухня» Олега Полякова.

По информации пермского бизнесмена, просившего об анонимности, часть владельцев комплекса могут быть номинальными и представляют интересы более известных персон. Например, рассказал бизнесмен, часть недвижимости может контролировать Виктор Селиванов, совладелец «Пермтуриста». Он уроженец Гремячинска, и его интересы может представлять господин Зиганшин. Отметим, что и госпожа Михейчева имела деловые отношения с сыном Виктора Селиванова Виталием. В 2010 году городские власти требовали от нее через суд освободить земельный участок по адресу: Комсомольский проспект, 69, и демонтировать расположенный на нем НТО. На суде выяснилось, что спорный павильон был продан господину Селиванову (младшему).

Вторым крупным бенефициаром комплекса у ЦУМа может быть пермский бизнесмен Олег Пекелис: его интересы может представлять Марина Пекелис. „Ъ-Прикамье“ обратился к ней за комментарием в соцсети, но не получил ответа. Связаться с господином Селивановым не удалось. Пермский градозащитник Денис Галицкий более склонен верить данным Росреестра о множестве собственников павильонов у ЦУМа. Он сомневается, что они имеют одного или двух владельцев: «Если бы все управлялось одной рукой — павильоны были бы похожи. А тут настоящий „шанхай“ — даже входные двери разные».

Как сообщалось ранее, городские власти вместе с краевым правительством планируют расчистить центр Перми от торговых комплексов. Большая часть нестационарных объектов будет убрана как незаконная. Такие комплексы, как у ЦУМа, снести сложно: их владельцы в 2000-е годы успели оформить участки в собственность и тем самым узаконили существование недвижимости на них. Основанием для изъятия станут поправки в генплан Перми, которые сейчас готовят городские власти. Средства на выкуп участков выделяют власти края (425 млн руб.) и городской бюджет (142 млн руб.). Как писал „Ъ-Прикамье“, сейчас рассматриваются варианты изъятия 10–15 земельных участков вблизи центральных улиц Перми, среди них и торговые ряды у ЦУМа.

Как выяснил „Ъ-Прикамье“, участки у ЦУМа начали переходить в частную собственность еще в 2003 году — история отражена в арбитражных тяжбах Людмилы Михейчевой. В 2006 году предпринимательница добилась в суде, чтобы администрация Перми признала за ней право собственности на павильон «Цветы» площадью 409 кв. м (Комсомольский проспект, 23). Апелляцию на это решение администрация Перми не подавала. В материалах суда говорится, что участок под павильоном был выделен ИП Михейчевой Л. А. 19 сентября 2003 года в аренду на 15 лет под реконструкцию торгового павильона. А уже в январе 2004 года предпринимательница получила свидетельство о госрегистрации права собственности на участок. Мэрия на суде была согласна передать участок.

Второй участок, на Комсомольском проспекте, 25, был передан в аренду также в 2003 году. Первым арендатором выступила ИП Юлиана Пучкова. В сентябре 2007 года она уступила право аренды Людмиле Михейчевой, Дмитрию Харламову и Марине Ботовой. 3 февраля 2010 года участок был предоставлен в долевую собственность.

Третий участок (Комсомольский проспект, 25а), согласно выписке из Росреестра, был предоставлен в собственность совсем недавно — в декабре 2017 года, то есть когда в регионе сменилась краевая власть. Источник в мэрии пояснил, что земля была в аренде и владельцы павильона имели исключительное право выкупа, чем они и воспользовались.

Людмила Михейчева слышала, что ее недвижимость власти собираются изымать. Она сообщила, что планирует оспаривать это решение в суде. По ее словам, она рассчитывала работать на этой земле еще лет десять и уже совершила большие инвестиции в проект. Предпринимательница посетовала на переменчивость власти: когда в 2000-е годы, перед тем как войти в проект, она спрашивала у чиновников, предполагается ли строительство на этих участках, ответ был отрицательным. Ее беспокоит и цена выкупа — она будет не договорной, а по оценке.

Экс-мэр Перми Аркадий Каменев, при котором участки стали переходить в частную собственность, сообщил, что все это было разрешено законом. «Пришли новые власти. У них новые требования,— объясняет смену курса экс-градоначальник.— Владельцы участков могут обратиться в суд». Экс-мэр Перми Игорь Шубин, при котором участки были переоформлены в собственность ИП, заявил, что это происходило против его желания: «Была бы моя воля, снес бы, потому что рынок в центре Перми — позорище». Он считает, что на этом месте должен появиться сквер или парк.

Градозащитник Денис Галицкий полагает, что у собственников участков будут шансы оспорить решение об изъятии. «Очень сложно придумать правдоподобную и законную причину изъятия. Для расширения дорожной сети? Компрос здесь незачем расширять. Под торговым центром у Речного вокзала нарисовали трамвайное кольцо, хотя там полно места, где его можно разместить»,— отмечает собеседник.

Источник в мэрии спокойно смотрит на судебные перспективы.

«Владельцы участков — не пострадавшие, а выигравшие. Это они сами решили получить землю в собственность, никто их не заставлял этого делать, никто не предлагал покупать. Сейчас они получат рыночные деньги за свое имущество. Понятно, что им бы хотелось сотни миллионов.

Будет проведена рыночная оценка. Если она не устроит — могут обжаловать»,— сказал собеседник. Он отметил, что приобретаться будет участок и находящаяся на нем недвижимость в совокупности.