«Строитель» попал под кирпич

Новосибирская строительная компания ЗАО «Строитель» — ключевая структура одноименной группы — признана банкротом. В ней введена процедура конкурсного производства, кредиторская задолженность компании — около 4 млрд руб. За компанией нет обманутых дольщиков — все объекты, которые она вела, сданы. Эксперты называют это банкротство техническим, однако отмечают тенденцию ухода со строительного рынка игроков из-за спада продаж.

Новосибирский арбитраж ввел конкурсное производство в новосибирском ЗАО «Строитель», минуя процедуру наблюдения. Заявление о признании компании банкротом подала конкурсный кредитор Лилит Заргарян, которой компания задолжала 6 млн руб. Кроме нее, в дело о банкротстве вступили Александр Медведев, Андрей Пономарев и московское АО «Аксиома права».

По данным базы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Строитель» находится в стадии ликвидации — решение об этом было принято единственным акционером компании в январе текущего года. В марте о намерении обратиться в суд с заявлением о признании компании банкротом сообщил «Газпромбанк». Сумму просроченной задолженности в банке не уточнили, отказавшись от комментариев. По материалам суда, на момент введения конкурсного производства размер требований кредиторов, предъявленных к должнику, составил 3,91 млрд руб. При этом, согласно проведенной инвентаризации, у компании есть недвижимость рыночной стоимостью 3,2 млрд руб., автотранспортные средства рыночной стоимостью 3,6 млн руб., дебиторка на 116,4 млн руб. и иное имущество на 10,3 млн руб. «Размер кредиторской задолженности компании, по данным бухгалтерского учета, — 3,96 млн руб.»,— сообщается в материалах суда. По данным отчетности компании на 2015 год, размер ее кредиторской задолженности превышал 11,5 млрд руб. «Суд, исследовав предоставленные документы, пришел к выводу, что ЗАО „Строитель“ неспособно удовлетворить требования кредиторов и отвечает признакам несостоятельности ликвидируемого должника»,— говорится в материалах суда. При этом «все объекты долевого строительства компании переданы участникам долевого строительства в полном объеме».

Группа компаний «Строитель» создана в 2002 году. В нее входят ЗАО «Строитель», ООО «Полезная площадь», ООО «Инстрой», ООО «Элитный дом». Основной владелец — бывший глава ООО «Ру-ком» Николай Степанов. По объемам ввода жилья традиционно входит в первую десятку крупнейших новосибирских застройщиков. В портфеле группы: крупнейший в Новосибирске бизнес-центр класса А «Кронос» (46,8 тыс. кв. м), Кудряшовский мясокомбинат, жилые комплексы «Созвездие», «Тихая гавань», «Аксиома», ЖК «Эталон», «Статус», «Астра», первый этап поселка «Новомарусино», JET apartments. Выручка в 2015 году у ЗАО «Строитель» составила 600,5 млн руб.

Ранее в ГК «Строитель», комментируя СМИ решение о ликвидации компании, сообщали, что она завершила все свои проекты и исполнила в полном объеме обязательства перед дольщиками.

«Дефолт, связанный с невозвратом кредитов, в компании наступил буквально пару недель назад,— рассказал „Ъ“ конкурсный управляющий „Строителя“ Игорь Гладков.— В ситуации, когда активов не хватает, чтобы закрыть пассивы, должник обязан подать на ликвидацию. Это уголовная ответственность». По его данным, компания не является должником перед налоговыми органами, за ней нет также обманутых дольщиков и пайщиков. «Здесь, полагаю, ситуация дефолта перед банками. Кредитные линии были рассчитаны чуть ли не до 2040 года. Компания достроила в Новосибирске жилой комплекс „Астра“, планировалось застраивать другие земельные участки. Однако возникли проблемы с продажей недвижимости, земельные участки не осваивались»,— отметил господин Гладков. По его оценкам, причиной, по которой компания оказалась в такой ситуации, стал спад на рынке недвижимости.

Независимый аналитик Сергей Николаев назвал банкротство ЗАО «Строитель» техническим: «Группа не уходит с рынка — она продолжает реализовывать ряд проектов, банкротится одна из ее компаний. Вопрос с Газпромбанком, полагаю, они решат. Возможно, банк заберет в счет долгов „Кронос“ или другие активы». Он отметил, что ситуация на рынке строительства жилья сегодня сложная. «В Новосибирске более 30% всех объектов, реализующихся на условиях долевого строительства, признаны проблемными. Упали продажи жилья, а большинство застройщиков пока не готовы реализовывать проекты на собственные средства»,— говорит эксперт.

Управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков говорит о том, что рынок строительства жилья переживает кризис перепроизводства: «Компании выходят из этого бизнеса, так как он перестал приносить доходность». По его оценкам, в перспективе можно ожидать выхода из этого бизнеса и ряда других компаний из числа «средних по объемам ввода жилья».

По данным Новосибирскстата, объем строительных работ в январе-феврале 2017 года снизился на 21,2% к аналогичному периоду 2016 года.