АРКС не дотягивается до Sky House

ИФСК АРКС — генподрядчик скандального долгостроя в районе Якиманка в центре Москвы, жилого комплекса Sky House, где соинвестором числится экс-губернатор Тульской области Владимир Груздев,— препятствует завершению строительства комплекса, считают дольщики. Компания не отчитывается за авансы и имеет долги перед субподрядчиками.

Дольщики Sky House на Мытной улице в центре Москвы жалуются, что генподрядчик проекта ИФСК АРКС «саботирует строительство». В своем письме руководству компании (копия есть у “Ъ”) они указывали, что теплооборудование в первом и втором корпусах частично разворовано, это затрудняет своевременное подключение тепла и грозит ускоренной амортизацией материалов. Это, в свою очередь, негативно влияло на плановые работы по окончанию строительства корпусов. По словам одного из собеседников “Ъ” из инициативной группы, они в 2017 году написали письма мэру и ключевым чиновникам, ответственным за строительство, но проблемы не решены до сих пор. АРКС не оплачивает работу субподрядчиков, задолженность перед ними превышает 100 млн руб. Компания не отчиталась застройщику и инвестору проекта (ООО «Олтэр» Павла Фукса) о расходовании 500 млн руб., выданных ей авансом, пишут дольщики чиновникам. Там же указано, что по этим причинам сдача третьего корпуса откладывается еще как минимум на квартал.

ИФСК АРКС — один из крупнейших российских подрядчиков в сфере дорожного строительства. В портфеле компании, который она оценивает в 100 млрд руб., всего два жилых проекта. Весной 2017 года стало известно, что 75% акций АРКС у основателя компании Александра Лавленцева и топ-менеджеров выкупили акционеры Московской инженерно-строительной компании Дмитрий Давыдов и Дмитрий Андреенков, еще 25% осталось у гендиректора Дмитрия Симарева. Это была третья смена владельцев за шесть лет: в 2011 году блокпакет АРКС купил Геннадий Тимченко, продав его в 2015 году. Это повлияло на портфель городских заказов: в 2014 году АРКС выиграла контрактов на 38 млрд руб., в 2015 году — на 28 млрд руб., а в 2016 году — всего на 685 млн руб.

Дольщики ЖК Sky House обеспокоены тем, что появление новых акционеров АРКС приведет к тому, что компания будет пытаться участвовать в крупных проектах. «И до нашего ЖК генподрядчику будет все равно,— говорит один из собеседников “Ъ”.— По имеющейся у нас информации, компания будет участвовать в реновации, что вынудит ее отвлекать производственные мощности на этот проект». В АРКС и департаменте градостроительной политики Москвы, куда дольщики направляли письмо, отказались комментировать ситуацию с Sky House.

Юрист «Олтэр» Ольга Чмырь сообщила, что у компании нет задолженности перед АРКС. «В 2016 году один из дольщиков принял на себя часть обязательств. Работы финансируются по мере выполнения»,— пояснила она, отметив, что тогда же было заключено дополнительное соглашение с АРКС, где окончание работ было запланировано на ноябрь 2017 года.

Sky House (145,2 тыс. кв. м жилья и офисов) строится почти десять лет. В 2016 году стало известно, что около 17 тыс. кв. м жилья, парковок и коммерческой недвижимости в Sky House приобрела семья экс-губернатора Тульской области и основателя розничной сети «Седьмой континент» Владимира Груздева. Тогда жилье и парковки, приобретенные в рамках этой сделки, были оценены в 1,2–1,3 млрд руб., коммерческая недвижимость — в 4,4 млрд руб. В том числе после этого пошел на убыль конфликт «Олтэр» с городом, начавшийся в 2015 году и чуть было не закончившийся банкротством застройщика: город требовал оплатить свою долю в проекте в сумме $35 млн. Как именно стороны договорились, не разглашается, но сейчас текущих банкротных дел в отношении «Олтэр» в картотеке Арбитражного суда Москвы “Ъ” не обнаружил.