«Сейчас "хрущевки" не выглядят маленькими квартирками из жизни насекомых»

За год цены на квартиры в домах хрущевского периода или так называемые «хрущевки» в Екатеринбурге выросли на 5,6%. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте в октябре составила 73,8 тыс. руб. При этом за год объем предложения в уральской столице сократился в 3,5 раза. Участники рынка недвижимости отмечают, что в последние годы популярность «хрущевок» среди покупателей возрастает. По их прогнозам, за счет невысокой цены квартиры в этом сегменте будут пользоваться спросом еще ближайшие 10-15 лет.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

За месяц цена на «хрущевки» (дома построенные с конца 1950-х до начала 1970-х годов) в Екатеринбурге практически не выросла — рост составил всего 0,4%. Но за год, по данным сервиса Циан, стоимость поднялась на 5,6% с 69,9 тыс. руб. до 73,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов, отмечает, что дома данного периода, как и «сталинки», дорожают медленнее, чем в целом квартиры на вторичке. Он отмечает, что популярность «хрущевок» среди покупателей возрастает, на эти квартиры приходится 15% от общего спроса на вторичном рынке при 7% от общего объема предложения.

«Рост интереса к такому жилью связан с более низкими ценами, чем в среднем по рынку. Цены увеличиваются не так стремительно, как на первичном рынке или в более современных домах на вторичке. Обычно кварталы этого периода удачно спланированы, обеспечены необходимой инфраструктурой, достаточно озеленены, а в домах соблюдаются нормы по уровню освещенности жилых помещений. Но во многих "хрущевках" имеются проблемы с коммуникациями, которые не подлежат капитальному ремонту, что может ограничивать спрос на такое жилье»,— рассказал Алексей Попов.

По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, рост на вторичном рынке в 2021 году остается достаточно высоким: число сделок за первые три квартала примерно на треть выше, чем за аналогичный период 2020 года. «Хрущевки» не являются исключением. «Это компактные квартиры, а значит одни из самых дешевых вариантов на вторичном рынке и с очень широкой географией.

На карте города они распределены хорошо и часто являются своеобразной разменной монетой для рынка жилья, которые поддерживают оборот за счет маленькой площади и относительно низкой цены. Они нашли свой ценовой уровень и ликвидность не потеряли», — рассказал господин Хорьков.

Директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин подтверждает, что квартиры в домах хрущевского периода являются «самым ходовым товаром» на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. «Лет 10-15 назад считалось, что "хрущевки" – это пережиток прошлого и как может быть кухня пять с половиной квадратов. Но последние лет пять застройщики пошли по пути уменьшения квадратуры квартир — мы получили студии 20 кв. м.

И сейчас "хрущевки" не выглядят маленькими квартирками, как из жизни насекомых и вроде как даже попадают в тренд. Сравнивать их с новостройками нельзя, но их можно рассматривать, как альтернативу новостройкам с маленькой площадью при этом за меньшую стоимость», — рассказал господин Шаклеин.

На сегодняшний день, по данным Циан, на вторичном рынке Екатеринбурга представлено около 270 квартир в домах хрущевского периода. Год назад их было порядка 940. За счет относительной доступности квартир в таких домах (средняя стоимость 1 кв. м на вторичке составляет 83,6 тыс. руб.), объем предложения сократился в 3,5 раза. В целом по вторичному рынку объем предложения за год снизился в два раза. По словам Алексея Попова, основной спрос приходится на квартиры площадью 40-50 кв. м, средняя площадь квартиры в продаже составляет 44 кв. м.

«Вероятно, за счет доступности такого варианта жилья спрос на "хрущевки" продолжит увеличиваться, — считает господин Попов. — В перспективе это может привести к росту цен, однако слишком резкой динамики мы не ожидаем, учитывая характерную для вторичного рынка ценовую стагнацию».

Представители уральского рынка недвижимости прогнозируют, что квартиры в этом сегменте не потеряют свою актуальность ближайшие 10-15 лет. «Они будут пользоваться популярностью всегда – благосостояние у нас не растет. Лет 50-100 они, наверное, еще простоят, а отселять такие дома дорого для застройщиков. Пока у нас не будет программ реновации как в Москве, то это жилье будет актуальным и востребованным»,— резюмировал Алексей Шаклеин.