Теплица надежда

На территории бывшего тепличного комбината «Муллинский» на ул. Промышленной планируется реализовать проект «Ритейл-парка „Пермский“». Концепция освоения этой площадки включает производственные площади, логистический комплекс и ТРЦ «Галактика» площадью 100 тыс. кв. м. Девелопером выступает «Пермская логистическая группа». В компании подтверждают намерение реализовать проект, но детали не комментируют. Эксперты называют земли в районе Западного обхода востребованными под коммерческие объекты, но считают, что успех проекта зависит от грамотного подбора «якорей».

Как стало известно „Ъ“, на одной из площадок, где было предложено внести изменения в генплан, планируется строительство крупного ТРЦ площадью до 100 тыс. кв. м, а также логистического и производственного комплексов. Речь идет об участке на ул. Промышленной, 110а. Как выяснил „Ъ“, девелопером проекта выступает «Пермская логистическая группа» (ПЛГ). Гендиректор ПЛГ Андрей Бояршинов подтвердил „Ъ“, что у этой компании есть планы по освоению площадки, отметив, что проект реализуется, однако подробности раскрывать не стал. Он также сообщил, что в качестве управляющей компании выбрана пермская ГК «ГУН».

Согласно концепции «Ритейл-парка „Пермский“», размещенной на сайте ГК «ГУН», на участке более 40 га предлагается разместить производственные площади с заводом, логистический центр и ТРЦ «Галактика». ТРЦ включает три этажа, общая площадь объекта — 100 тыс. кв. м, арендопригодная — 80,5 тыс. кв. м, торговая — 65 тыс. кв. м. Количество парковочных мест — 2 тыс. Функциональная концепция «Галактики» подразумевает нескольких торговых якорных арендаторов — гипермаркет товаров для дома и сада (OBI, 12 тыс. кв. м), гипермаркет продуктов питания (10–12 тыс. кв. м), гипермаркет аудио-, видеоэлектроники (5–7 тыс. кв. м), супермаркет детских товаров (3 тыс. кв. м), гипермаркет спортивной одежды и товаров («Спортмастер», 4 тыс. кв. м), fashion — мини-якоря (20 тыс. кв. м). Развлекательная зона включает семейный развлекательный центр (1 тыс. кв. м), фуд-корт (400 кв. м), рестораны и кафе (1 тыс. кв. м).

Разработкой концепции ранее занимался холдинг «Император». Директор «ИМП-групп» Алексей Балашов подтвердил, что концепция изначально включала три блока: промышленное производство, логистический комплекс и ТРК.

Напомним, открытый аукцион, на который за 78 млн руб. было выставлено имущество обанкротившегося ОАО «Тепличный комбинат „Муллинский“», состоялся в конце 2011 года. На торги выставлялось недвижимое имущество тепличного комбината (земельные участки, здания, сооружения), оборудование, дебиторская задолженность, обязательства. На аукцион заявились два участника: ООО «Экросс» (по данным „Ъ“, действовавшее в интересах «Пермской логистической группы») и ООО «Урал Агро» (Ординский район). «Экросс» выставил цену на 10% выше стартовой и с предложением в 85,8 млн руб. стал победителем.

По данным kartoteka.ru, ООО «Экросс» создано в 2010 году, основной вид деятельности — оптовая торговля через агентов. Единственным учредителем компании является ее директор Андрей Смородов. ООО «Пермская логистическая группа», по информации kartoteka.ru, создано в 2008 году, основной вид деятельности — транспортная обработка грузов и хранение. До кризиса компания собиралась реализовать проект индустриального парка на площадке в ЗАТО Звездный.

Стоит отметить, что площадка на Промышленной, 110а вошла в число территорий, по которым в январе этого года были приняты изменения в генплан Перми. Заявку подавало ООО «Экросс», предлагавшее сменить зонирование этого участка с ТСП-СХ (зона сельскохозяйственного использования) на ТСП-ПТ (промышленно-торговая зона) и ТСП-П (производственно-коммунальная зона). Цель изменения — размещение логистического и торгового центра. Для всех площадок, по которым был скорректирован генплан, также необходимо внести поправки в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как сообщили в городском департаменте градостроительства и архитектуры, заявка на смену в ПЗЗ зонирования этой территории не поступала.

Директор АН «Респект» Алексей Ананьев считает территорию на Промышленной в районе Западного обхода востребованной. «Это направление подтвердило, что оно может быть прибыльным. Об этом свидетельствует успех расположенных по соседству ТЦ Metro и Castorama. Здесь уже сформирован покупательский поток, и сомнений, что место востребовано, нет. Основной вопрос в грамотном наполнении будущих объектов, в выборе группы товаров», — полагает собеседник „Ъ“. «Главное, чтобы „якоря“ были интересны потенциальным покупателям», — добавляет господин Ананьев. Он также предполагает, что, несмотря на нестабильные экономические условия, потенциальные инвесторы по-прежнему будут настроены на приход в Пермь, емкость рынка и низкая конкуренция позволяют.