«Балтийская коммерция» не прижилась на Большой Морской

Собственник бывшего здания Русского банка для внешней торговли на Большой Морской улице — ГК «Балтийская коммерция» — решил реализовать его на торгах. Начальная стоимость исторического объекта площадью 2,5 тыс. кв. м составит 350 млн рублей. По мнению аналитиков, особняк будет интересен инвесторам для перепрофилирования под бутик-отель или представительский офис.

Директор по развитию ГК «Балтийская коммерция» Иван Архипов

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

ГК «Балтийская коммерция» выставила на аукцион здание на Большой Морской, 32А, с земельным участком площадью 1,3 тыс. кв. м, следует из сообщения Российского аукционного дома (РАД). Проведение торгов намечено на 24 апреля, за особняк площадью 2,5 тыс. кв. м собственник рассчитывает выручить не менее 350 млн рублей. Продажу объекта директор по развитию ГК «Балтийская коммерция» Иван Архипов объяснил желанием сосредоточиться на строительстве жилой недвижимости. «Здание приобреталось в других рыночных условиях. У нас были на него планы, но они не осуществились, поэтому сейчас это непрофильный для нас актив»,— рассказал он.

Владельцем исторического особняка «Балтийская коммерция» стала в 2016 году, выкупив его у ООО «Галакси» (СМИ связывали его с бывшим министром связи Леонидом Рейманом). Девелопер собирался переделать объект в бутик-отель под управлением Ginza Project или сдать в аренду банку. В здании была проведена реставрация кровли, дворовых фасадов, ликвидирована аварийность, восстановлен купол, перечисляет господин Архипов.

Здание на Большой Морской имеет статус объекта культурного наследия федерального значения. Оно было построено в 1887 году специально для нужд Русского банка для внешней торговли. После национализации частных банков здание заняло Финансовое отделение второго Городского района Петрограда, а впоследствии оно было передано Политико-просветительному управлению. С 1970 года здесь находился архитектурный факультет Архитектурно-строительного техникума, который освободил здание в 2000-е годы.

«Балтийская коммерция» не первый год искала покупателя, но просила слишком высокую цену — в районе 700 млн рублей, говорит собеседник “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости. «Нынешняя стоимость адекватна и интересанты будут»,— ожидает он. По его оценке, рыночная цена объекта составляет 350–420 млн рублей. Здание можно приспособить под головной офис компании, медицинский центр, брендовый магазин одежды или гостинично-банкетный комплекс класса «люкс», отмечает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова. Объект может быть интересен частным инвесторам для создания бутик-отеля, либо конечным пользователям под открытие штаб-квартиры, представительского офиса, считает управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков. Создать форматную гостиницу здесь не получится, так как планировочные решения не позволят обустроить в здании даже 30 номеров, говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. В случае приобретения особняка под собственный офис он может быть продан с премией к рынку, отмечает источник “Ъ”.

Объект находится в хорошем состоянии, была проведена реконструкция, но частично требуется чистовая отделка, рассказывает господин Пашков. Здание находится в не слишком хорошем состоянии и покупателю потребуется вложить сотни миллионов в его реконструкцию, возражает другой собеседник “Ъ”. Учитывая сложность и специфику работ с памятником архитектуры, стоимость может доходить до 50–60 тыс. рублей за «квадрат» даже с учетом того, что конструктив находится в хорошем состоянии, уверен господин Починщиков. Объект является памятником федерального значения, поэтому как-то оптимизировать планировки или перестроить его в ближайшем будущем не представляется возможным, резюмирует господин Пашков.