Фонд имущества вновь взялся за жилье

В начале июля Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет первые с октября 2008 года торги по продаже права аренды участков под жилое строительство. Два участка общей площадью 3,3 га в Красносельском районе выставлены по начальной цене в $7,4 млн. Эти земли уже выставлялись на торги — по цене в два раза большей, интереса у инвесторов они не вызвали. Мнения экспертов относительно справедливости нынешней начальной цены разделились. Однако они отметили, что в текущих условиях рынка вряд ли стоит ожидать большого числа участников.

1 июля Фонд имущества Санкт-Петербурга проведет торги по продаже права аренды участков на Ленинском проспекте единым лотом. Два участка площадью 3 га и 0,3 га расположены в Красносельском районе северо-западнее пересечения с улицей Доблести и предназначаются для строительства жилого комплекса и подземного паркинга. Потенциальная площадь постройки — 82 тыс. кв. м. Согласно условиям конкурса, застройка участков должна завершиться в течение 63 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов. Начальная стоимость лота — 235 млн рублей ($7,4 млн).

По мнению экспертов, в условиях текущей ситуации на рынке интерес к торгам вряд ли будет большим. Игорь Кокорев, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга компании Knight Frank St.Petersburg, считает, что участок площадью около 3 га позволит создать достаточно крупный жилой объект с соответствующей инфраструктурой. "Сравнительно невысокая стартовая стоимость призвана привлечь максимальное количество участников, при этом в процессе торгов цена, вероятно, вырастет и установится на рыночном уровне", — говорит он. По его словам, в текущих условиях городу необходимо продавать участки как для пополнения бюджета, так и для обеспечения возможности развития рынка недвижимости. "При этом Смольному и покупателю выгодно начинать реализацию проекта именно сейчас — невысокая цена позволит создавать на участке конкурентоспособные объекты, особенно с учетом снижения себестоимости строительства", — отметил он. "Рынок земли просел в кризис больше всего, и стартовая цена в $200 за квадратный метр — это не дешево, — комментирует Татьяна Чурсина, старший консультант департамента инвестиционного консалтинга Colliers International. — Но участки могут найти своего покупателя. Эта хорошая территория, подходящая для строительства жилья".

С начала года Фонд имущества Петербурга объявил торги по 21 участку, но смог продать лишь девять (все предназначены под коммерческое строительство). В четвертом квартале прошлого года было объявлено 37 аукционов по аренде земли, состоялось лишь девять из них. Все непроданные лоты сейчас проходят рыночную оценку, в постановления правительства об их продаже также будут внесены поправки в части стартовой цены, размера задатка и шага аукциона. Ранее участки на Ленинском проспекте выставлялись на торги по цене 428 млн рублей.