Нужда заставила

Резко выросшая с начала октября квартирная плата, которая вызвала массовое общественное недовольство в Петербурге, заставила городские власти инициировать проверку данных о площадях в многоквартирных домах. Дело в том, что рост в некоторых случаях почти на тысячу рублей с квартиры по статье "общедомовые нужды" произошел благодаря новым нормативам по учету холодной и горячей воды, используемой для уборки подъездов. Представители ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" говорят, что новая система внедрялась в авральном порядке, а потому признают, что в расчетах могут быть ошибки. В этом случае плату обещают пересчитать. Впрочем, представители управляющих компаний считают, что инициированная городом проверка — это не более чем шаг, призванный успокоить горожан: в массовый перерасчет представители жилищных организаций не верят.

Вице-губернатор Санкт-Петербурга Сергей Козырев поручил Жилищному комитету проверить предоставленные управляющими организациями данные в ГУП "ВЦКП Жилищное хозяйство" о размере площадей в жилых многоквартирных домах и в случае выявления ошибок в начислении платы за коммунальные услуги проконтролировать процесс полного перерасчета. Причиной этого стало недовольство горожан резким ростом квартирной платы в октябре. Общая сумма в сравнении с предыдущими месяцами возросла в среднем на тысячу рублей, что произошло отчасти за счет новой услуги "общедомовые нужды". Как пояснили в ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство", серьезное увеличение суммы платежа за коммунальные услуги не имеет отношения к новым тарифам на холодную (17,72 рубля вместо 16,72) и горячую воду (70,50 вместо 66,78), а также к изменениям системы платы за отопление.

В соответствии с постановлением правительства РФ N 354 от 6 мая 2012 года потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа домоуправления, должен отдельно вносить плату на общедомовые нужды. Как правило, речь идет о расходе воды на уборку и отопление лестничных площадок.

Если ранее сумма рассчитывалась по нормативам, то с сентября 2012 года в многоквартирных домах стало обязательным использование общедомовых приборов учета. "Приборы были установлены давно, вместе с общим программным обеспечением, предоставляемым ВЦКП управляющим организациям, но до последнего момента все рассчитывалось по нормативу. Когда же в сентябре объявили, что использование приборов обязательно, в авральном режиме их начали вводить, и это неизбежно повлекло за собой нарушения и ошибки в подсчетах", — пояснил заведующий отделом развития ГУП ВЦКП "Жилищное хозяйство" Александр Локтионов. По оценке ВЦКП, общедомовые нужды в скором времени будут составлять примерно 10% от суммы коммунального платежа.

Особое внимание также уделяется и пересчету жилых площадей в многоквартирных домах. Управляющие организации использовали данные с прошлого века, а когда от них потребовался расчет площадей, соответствующий действительности, из-за поджимающих сроков стали допускаться ошибки. В новостройках управляющие компании с такой проблемой не сталкиваются, как и с установкой общедомовых приборов учета (там они действуют сразу же, с ввода здания в эксплуатацию). Несмотря на это, недовольства жильцов, пусть и предупрежденных и подготовленных, избежать не удалось.

"Пересчет площадей необходим в любом случае — используются ли общедомовые приборы или расчет ведется по нормативам. Несоответствие с прошлым месяцем выявилось, потому что некоторые управляющие организации до сих пор используют технические паспорта зданий семидесятых годов, по которым площади жилых и нежилых помещений могут не соответствовать нынешним. А в том, что будет совершен перерасчет при выявлении нарушений в начислении платы за коммунальные платежи, я очень сомневаюсь, так как Жилищный комитет просто не сможет собрать данные со всех управляющих компаний города. Если петербуржцы не доведут свое возмущение до предела, то перерасчет будет единичным и меры вице-губернатора ни к чему не приведут", — считает председатель Ассоциации ТСЖ Центрального района Владимир Семенов.

Руководитель УК "Стакс" и председатель совета СРО "Ассоциация управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере" Евгений Пургин массовые перерасчеты коммунальных платежей в Санкт-Петербурге тоже считает маловероятными: "Всплеск эмоций граждан связан с тем, что на протяжении нескольких лет расчет велся в соответствии с постановлением N 307, а сейчас вступило в силу постановление N 354, по которому система подсчета намного сложнее и, следовательно, вызывает неприятие. Вряд ли администрация выявит серьезные нарушения, так как 80 процентов управляющих организаций ведут подсчет через ГУП ВЦКП, а остальные 20 процентов используют программы, в которых технические ошибки почти невозможны. Если и обнаружатся нарушения, то они будут связаны с человеческим фактором, а это ни в коем случае нельзя систематизировать. Проверка, предпринятая Сергеем Козыревым, не более чем адекватная мера по успокоению петербуржцев".