«Эталон» пришел за «Детьми»

Группа «Эталон» занялась формированием земельного банка после привлечения средств в ходе SPO. Застройщик за 603 млн рублей приобрел площадку на Киевской улице, которая принадлежала структурам покинувшей рынок ГК «Дети» (сети «Дети» и «Здоровый малыш»). На участке можно возвести до 30 тыс. кв. м жилья бизнес- или комфорт класса. Площадка привлекательна для застройки, но имеет осложняющие проект ограничения, указывают эксперты.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

ООО «Специализированный застройщик "Эталон" в Московском» (входит в ГК «Эталон») выиграл торги по покупке площадки на Киевской улице, 5. За территорию 1,3 га со складскими помещениями в Московском районе Петербурга компания заплатила 603 млн рублей, следует из протокола аукциона. Стартовая цена составила 503,9 млн рублей, имущество находилось в залоге у связанного со Сбербанком ООО «СБК-Ритейл». В «Эталоне» не стали комментировать сделку. На покупку площадки также претендовало ООО «Тандем» Анны Антоненковой, которое было готово приобрести ее за 531 млн рублей. Эта компания связана с «Лидер Групп», говорит источник “Ъ” на рынке недвижимости. Там на вопросы “Ъ” оперативно не ответили.

Группа «Эталон» занимается строительством жилья в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Активы девелопера включают 20 проектов с чистой реализуемой площадью 2,8 млн кв. м. Выручка «Эталона» в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA — 12,6 млрд рублей. Крупнейшим владельцем застройщика является АФК «Система» Владимира Евтушенкова, среди его акционеров Альфа-банк и арабская инвесткомпания Mubadala. Глобальные депозитарные расписки «Эталона» торгуются на Лондонской фондовой бирже и Московской бирже. В мае группа объявила о привлечении более $150 млн в ходе SPO, которые будут направлены на пополнение земельного банка в Петербурге, Ленинградской области и Москве.

На приобретенных участках можно построить жилой комплекс на 20 тыс. кв. м продаваемой площади, подсчитал партнер East Real Сергей Федоров. Сумма сделки выглядит адекватно, учитывая, что минимальная стоимость квартир комфорт- или бизнес-класса в проекте составит не менее 200 тыс. рублей за квадратный метр, указывает эксперт. Потенциал площадки позволяет возвести до 30 тыс. кв. м, говорит председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш. Инвестиции в проект составят 2–3 млрд рублей в зависимости от социальных обязательств, затрат на инженерную и транспортную инфраструктуру, оценивает он.

Территория на Киевской улице принадлежала ГК «Дети» (бренды «Дети» и «Здоровый малыш», «Mama детям» и Orchestra). Склады изначально использовались розничной компанией для собственных нужд, а затем сдавались сторонним арендаторам, напоминает господин Федоров. В прошлом «Дети» были вторым по величине продавцом детских товаров в России. Причиной банкротства розничной компании стал корпоративный конфликт между Романом Яворским, Алексеем Угаркиным и их партнером по бизнесу Николаем Кичиджи, сообщал РБК. Поиск покупателя на площадку велся с 2019 года. Тогда она была выставлена на торги в рамках банкротства структуры ГК «Дети» за 911,2 млн рублей, но желающих ее приобрести не нашлось.

Это привлекательное место для строительства жилья, поскольку рядом находится Московский проспект, отмечает господин Тетыш. За последние годы характер окружения в локации преобразился: появились качественные проекты жилого и офисного назначения, добавляет руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Сложности для проекта может создать треугольная форма основного участка, в которую нужно будет вписать жилой дом, предупреждает господин Федоров. Кроме того, в данной локации был выдан проект планировки на проектирование линейного объекта при строительстве Красносельско-Калининской линии метро, что будет ограничивать возможности для размещения жилья, продолжает он.