Жилой комплекс «Загородный клуб»

Местоположение: Зеленодольский район РТ

Количество домов первой очереди: 83

Площадь коттеджа (кв.м): 162,6

Количество комнат: 5

Цена (млн руб.): 6,49

Тип договора: купля-продажа

Застройщик и продавец: ОАО «Ипотечное агентство РТ»

Европейский уровень «Загородный клуб» — первый в истории малоэтажного строительства поселок, который был организован в Татарстане. От выезда из Казани до него на машине мы добираемся за 10 минут. На этом участке Зеленодольской трассы недавно обновили дорожное покрытие. Сейчас ведутся работы по расширению трассы — вместо двух полос будет четыре, по две в каждую сторону.

На участке «Загородного клуба» видны ряды двух-трехэтажных домов, въезд оборудован шлагбаумом, здесь же находится пункт охраны коттеджного комплекса. У ворот нас встречает представитель продавца Алсу Мингареева и ведет к дому, который в этот раз станет объектом пристального внимания нашего эксперта — Ильнары Лихачевой. «Я ехала сюда с некоторым предубеждением, но, оказавшись на территории, уже вижу: коттеджный поселок выглядит по-европейски добротно», — с первых слов, еще не заходя в дом, становится ясно, что организация комплекса произвела на эксперта впечатление. «Я знакома с тем, как организованы коттеджные поселки в центральной Европе и Подмосковье, и мне приятно, что и в Татарстане есть поселок, который соответствует этому уровню». Двухэтажный бревенчатый дом (проект «Царевна») находится на центральной улице комплекса. К нему ведет ровная асфальтированная дорога. «Все проезды поддерживаются в хорошем состоянии. Поскольку на территории комплекса велись строительные работы, асфальт укладывали уже дважды», — замечает продавец. Окружающие усадьбу дома различаются по архитектуре и материалам (есть комбинированные, из кирпича и бревен, просто кирпичные). «Мне нравится, что дома отличаются один от другого. С одной стороны, в их облике чувствуется приверженность классическому стилю, с другой — в каждом из них видна индивидуальность», — подчеркивает Ильнара Лихачева. Сейчас в первой очереди комплекса 83 дома, из них пока не продано 11. 30 семей живут в комплексе круглогодично. Во второй очереди 123 дома, продано пока 25% из них. Территория комплекса примыкает к лесу — по словам продавца, он не подвергался вырубке уже порядка 100 лет). От близости к лесополосе варьируется и цена на дома и земельные участки. Дом, который мы осматриваем, стоит 6 490 000 руб. Он продается вместе с участком площадью в 13 соток, все в собственности. Территория участка ограждена невысоким забором из оцилиндрованного бревна. Благоустройство участка остается на усмотрение владельцев. «Один из жильцов, например, разбил на своем участке пруд в котором даже рыба водится», — рассказывает Алсу. Баня, хозяйственные постройки, гараж или навес для авто первоначальным проектом не предусмотрены, но могут быть построены по желанию жильцов за отдельную плату.

Комфорт под ключ Дом сдается полностью готовым для проживания. Общая площадь — 162,6 кв. метра. Сруб — из рубленной вручную марийской сосны, изнутри комнаты обшиты в основном блокхаусом. «В прихожей все двери открываются к одной из стен: это сделано специально, чтобы в освободившееся пространство можно было поставить шкаф-купе», — замечает представитель продавца. Осматривая первый этаж, наш эксперт отмечает: «Здесь все готово: можно расставить мебель и жить». На первом этаже — спальня, просторная гостиная, санузел и помещение под сауну, а также кухня. На кухне установлена современная индивидуальная отопительная система Baxi (все дома в поселке оборудуются системами Baxi, Buderus, Ferolli, а также воздушного отопления). Окно в кухне небольшое, вертикальное. Как поясняет продавец, это сделано специально, поскольку окно выходит на участок соседей. «Но по желанию покупателя окно можно расширить», — замечет продавец. Из больших окон просторной гостиной открывается вид на участок. «Окна комбинированные и очень надежные: тройной пластиковый стеклопакет и деревянная рама», — обращает внимание Алсу.

На второй этаж ведет деревянная лестница с резными перилами. Здесь находится самая «шикарная», по выражению продавца комната в доме. Приятное естественное освещение в 30‑метровой гостиной создается благодаря ориентированному на восток мансардному окну, через которое в дом проникают первые рассветные лучи. Кроме гостиной на этаже расположены гардеробная, второй санузел и спальня, а также большой балкон, из которого весь комплекс виден как на ладони. Ванная комната на втором, а также сауна на первом этаже — единственные помещения в доме, которые требуют «приложить руки». По словам продавца, дерево нужно обезопасить от влияния влажной среды. Спальня показалась Ильнаре идеальной для детской. «Я сразу вижу место для двух кроватей и шкафов. У меня самой двое детей, и я знаю, что нужно для детской. Эта комната нам бы подошла», — говорит Ильнара Лихачева.

«При выборе дома для меня важно в первую очередь собственное впечатление от него. Я познаю его через личное ощущение, поэтому мне надо прийти и почувствовать, что это мое», — замечает наш эксперт. «Мне кажется, это хороший вариант для молодой семьи с одним  двумя детьми или пожилой пары, которая поставила детей на ноги и теперь может наслаждаться спокойной жизнью на природе». Оплатить дом можно частями в течение года — беспроцентную рассрочку предоставляет застройщик. На подъезде к комплексу строится здание школы, в котором также будет расположен бассейн и детский сад. По словам представителя продавца, это пока единственный централизованный комплекс, где школа должна быть открыта к сентябрю следующего года. «Как обеспечивается безопасность жителей? — интересуется Ильнара Лихачева. — Как для мамы двоих детей, для меня это первостепенный вопрос». «Вся территория находится под охраной службы безопасности. По желанию в домах можно установить систему сигнализации с выводом ее на пульт охраны и противопожарную сигнализацию», — сообщает Алсу.

«Хорошие дороги, огороженная территория, большой земельный участок, уютный дом с красивыми окнами и дверями — здесь есть все, что я подразумеваю, говоря о европейском уровне», — подводит итог Ильнара Лихачева.

БАЛЛЫ

Местоположение объекта недвижимости 9

Архитектурная ценность 8

Юридическая надежность 9

Соотношение цены и качества 8

Привлекательность 8

Экологичность 9

Общий балл 51

Оценки выставляются по 10-балльной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации