Земля потекла «Ручьями»

Российский аукционный дом (РАД) выставил на торги два земельных участка на территории сельхозпредприятия «Ручьи», находящихся в собственности у аффилированного со столичной ГК «Регионы» ООО «Беляевское». Земля суммарной площадью 36 га, расположенная между Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами, предназначена под строительство среднеэтажных и многоэтажных жилых домов. Начальная цена — 3,95 млрд рублей. Эксперты полагают, что интерес к торгам будет высоким, а инвестиции в застройку территорий могут составить от 15 до 32 млрд рублей.

Участники рынка полагают, что на выставленной на торги территории можно реализовать проект комплексной застройки

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Два земельных участка на территории сельхозпредприятия «Ручьи» в муниципальном округе Ржевка Красногвардейского района, принадлежащие ООО «Беляевское» (согласно базе www.spark-interfax.ru, аффилированное со столичной ГК «Регионы»), выставлены по начальной цене 3,95 млрд рублей. Территория расположена между Индустриальным, Лапинским и Волго-Донским проспектами. Генеральный директор РАД Андрей Степаненко сообщает, что участки можно оплатить в рассрочку. Прием заявок на аукцион завершится 3 августа, а оглашение итогов запланировано на 8 августа 2022 года.

Предполагается, что на участке площадью 35,4 га будут построены среднеэтажные и многоэтажные многоквартирные дома высотой не более 55 м. Второй участок площадью 0,47 га предназначен для размещения транспортных объектов. Территориально участки расположены внутри КАД, вблизи станций метро «Академическая» и «Площадь Мужества», а также долины реки Охты.

«Это уникальное предложение для петербургского строительного рынка. Крупный участок в черте города, для освоения которого застройщику не нужно проходить процедуру корректировки генплана. Большая редкость, таких территорий в Петербурге осталось очень мало. На участки выдан градплан. Территория относятся к зоне Д, где возможно строительство жилья, ориентировочно в объеме 400–500 тыс. кв. м. Характеристики участка позволяют вводить проект поэтапно, это позволит застройщику рационально планировать бизнес-процесс. Ориентировочный объем жилья даст возможность реализовать масштабный проект стандарт-класса с гарантированным спросом со стороны покупателей»,— объясняет Андрей Степаненко.

Господин Степаненко ожидает, что в ходе торгов цена вырастет как минимум на 20%. Он считает, что местонахождение земельных объектов перспективно для будущих продаж. По его словам, северо-восточное направление традиционно пользуется популярностью среди покупателей. «Участок расположен вблизи КАД, а значит, будущие жильцы смогут воспользоваться всеми преимуществами легкой логистики как в сторону пригородов, так и в сторону центра города. Кроме того, в районе представлено разнообразие общественного транспорта, в пятнадцати минутах езды — две станции метро»,— заключает господин Степаненко.

Удобную локацию отмечает и генеральный директор Element Development Виталий Коробов: «Главный плюс участка — хорошая транспортная доступность: выезд на КАД, Шафировский, Пискаревский проспекты. Думаю, здесь можно возвести жилье комфорт-класса». По словам господин Коробова, на участке можно реализовать крупный проект комплексной застройки.

По оценкам генерального директора компании «Максимум Life Development» Игоря Карцева, объем инвестиций в проект может составить более 32 млрд рублей, а стоимость жилья в новом районе может стартовать от 150–170 тыс. рублей за квадратный метр.

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков оценивает объем инвестиций скромнее: в 15–17 млрд рублей. По информации господина Бойкова, стоимость жилья в данной локации на данный момент составляет 150–170 тыс. рублей за квадратный метр. «В настоящий момент участков в корректной для строительства жилья зоне в городе катастрофически мало. В связи с этим мы видим, что спрос со стороны девелоперов смещается в сторону КАД и дальше, многие делают ставку на проекты КОТ»,— объясняет господин Бойков.

С ним согласен директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев: «На фоне дефицита качественных земельных участков проект будет востребован у застройщиков. Он позволяет создать новый комфортный жилой район с социальной и бытовой инфраструктурой».