Дефицит привел к торгам

В столице Кубани право на покупку недвижимости в строящемся жилом доме выставлено на очный аукцион. Речь идет о шести квартирах и одном парковочном месте в элитном ЖК Development Plaza в центре Краснодара. Застройщик таким образом надеется продать их по наиболее выгодной для себя цене. Организаторы торгов считают, что подобный способ реализации жилых объектов скоро станет обычной практикой строительных компаний. По мнению риелторов, продажа квартир через аукцион оправданна только в случае серьезного дефицита уникальных объектов.

Российский аукционный дом (РАД) впервые за историю кубанского рынка недвижимости выставил на аукцион жилую недвижимость. На торгах с повышением цены будут продаваться шесть квартир и одно парковочное место в 15-этажном многопрофильном комплексе премиум-класса Development Plaza в центре Краснодара. Заказчиком торгов является застройщик объекта — строительная корпорация «Девелопмент-Юг». Начальная цена всех семи лотов составляет 90,32 млн руб.: самый дешевый — парковочное место — 1,4 млн руб., самой дорогой — «евротрешка» площадью 122,3 кв. м — 23,24 млн руб.

По словам директора Южного филиала РАД Евгении Кудиной, в последнее время застройщики стали все чаще прибегать к форме аукциона при реализации своих объектов. Это, по ее мнению, характерно для собственников эксклюзивных и востребованных объектов. «При высоком спросе и ограниченном предложении на аукционе за объект можно получить гораздо большую цену. Ранее на аукционах застройщики активно продавали только коммерческие помещения на первых этажах ЖК, а квартиры в строящихся домах были большой редкостью, в нашей практике было всего несколько прецедентов. Уверена, продажа квартир от застройщиков на торгах скоро станет обычной практикой»,— говорит госпожа Кудина.

В настоящее время Development Plaza еще не достроен. Запланированный срок сдачи — четвертый квартал 2022 года. Победители аукциона получат право заключения договора участия в долевом строительстве.

Как рассказал “Ъ-Кубань” руководитель отдела маркетинга корпорации «Девелопмент-Юг» Владимир Кравченко, застройщик решил прибегнуть к данной форме по причине ажиотажного спроса на квартиры в Краснодаре и растущего дефицита предложения, который наблюдается в последние несколько месяцев, а как следствие, роста цены на квадратные метры.

Ранее “Ъ-Кубань” сообщал, что первичное жилье в Краснодаре с начала года подорожало на 53%. Наиболее резкий скачок произошел во втором квартале — на 45%. На начало июля средневзвешенная стоимость «квадрата» в краснодарских новостройках составила 103,2 тыс. руб.

«Сегодня на объекте Development Plaza осталось порядка 12% свободных площадей. Стоимость квадратного метра жилья — 250 тыс. руб. Выставленные на аукцион квартиры мы планировали придержать до сдачи дома в эксплуатацию, однако из-за высокого спроса и небольшого остатка решились на аукцион. Поскольку на каждый из объектов уже сейчас претендуют несколько потенциальных покупателей, готовых предложить цену выше рыночной, мы решили, что будет справедливо, если покупатель определится посредством традиционного английского аукциона»,— говорит господин Кравченко.

Всего компания построит 20 тыс. кв. м эксклюзивного жилья, стоимость строительства девелопер не называет.

Проект многофункционального делового центра класса «А» Development Plaza был заявлен еще в 2007 году. Он предусматривал создание 56,4 тыс. кв. м офисных и торговых площадей, а также пятизвездочную гостиницу. Стоимость проекта оценивалась в $80 млн. Планировалось, что офисный блок бизнес-центра будет сдан уже в 2009 году, однако инвестор принял решение отказаться от реализации этого проекта. «После кризиса оказалось, что коммерческие площади в Краснодаре не так востребованы, как это было на момент расчета экономики проекта, поэтому сначала мы отложили строительство, а в 2017 году провели реконцепцию объекта и приступили к его реализации именно в жилом формате»,— рассказал Владимир Кравченко.

Директор федерального агентства недвижимости «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что формат аукциона по продаже жилой недвижимости в мировой практике не редкость, однако в России он востребован только тогда, когда на рынке существует серьезный дефицит конкретных объектов. В противном случае, по мнению риелтора, продажа квартир через аукцион не имеет смысла. В данном случае, как отмечает господин Камалов, цена квадратного метра реализуемой недвижимости по итогам аукциона может вырасти с заявленных 250 тыс. руб. до 350–370 тыс. руб. «Когда дело касается аукциона, то здесь работает уже не экономика, а психология участников. Станет ли это обычной практикой? Не думаю. Просто сейчас застройщик ловит на самом факте аукциона некий хайп»,— подытожил эксперт.