Красноярских строителей запрограммировали

Правительство Красноярского края до конца текущего года и в 2010 году выделит на поддержку строительного комплекса региона 12,7 млрд руб. Предполагается, что эти средства пойдут на возведение жилья эконом-класса по цене 30 тыс. руб. за квадратный метр, землю под которое выделит федерация. Участники рынка указывают на то, что такая цена ниже себестоимости. Аналитики, напротив, считают ее вполне рыночной.

О мерах поддержки строительного комплекса региона на совещании, состоявшемся в минувшую субботу, рассказал губернатор края Александр Хлопонин. В совещании принимали участие руководители местных девелоперских компаний, министры краевого правительства. Господин Хлопонин сообщил, что до конца текущего года и в следующем году в рамках антикризисной программы из регионального и федерального бюджетов будет выделено 12,7 млрд руб. на поддержку строительного комплекса в целом. Ключевыми пунктами программы, по данным пресс-службы губернатора, станут: финансирование государственных строительных объектов (4,7 млн руб.), предоставление жилья льготникам (1,2 млн руб.), приобретение жилья для ветеранов Великой Отечественной войны (235 млн руб.), переселение из ветхого и аварийного жилья (1,4 млн руб.).

Также, по словам господина Хлопонина, красноярским девелоперам необходимо ориентироваться на строительство экономичного, экологичного жилья по цене не более 30 тыс. руб. за квадратный метр. Губернатор сообщил, что для возведения такого жилья эконом-класса в России в этом году будет выделено 6 млн кв. м земли, в 2010 году — 10 млн кв. м. «Красноярский край попал в число регионов, которым федеральный центр выделит площади, находящиеся в ведении Академии наук и Министерства обороны... До конца года нам передадут около 100 га. На нашем следующем, сентябрьском совещании мы уже должны обсуждать конкретные предложения по обозначенным направлениям развития отрасли», — подчеркнул Александр Хлопонин.

Строители по-разному оценили меры властей по господдержке отрасли. По мнению директора по развитию компании «Культбытстрой» Антона Глушкова, то, что в 2010 году госзаказ в виде программ по приобретению квартир для расселения граждан из ветхого и аварийного жилья, по сносу ветхого и аварийного жилья, обеспечению жильем ветеранов войны сохранится, — хороший сигнал. «Радует, что перечисленные программы остаются до конца года, а некоторые из них будут работать и в 2010 году. Если 2009 год для строителей уже сформирован, то 2010 год — тревожный в силу непонимания ситуации… Предложения местных властей и гарантированная загрузка строительного комплекса внушают оптимизм», — сказал господин Глушков. Однако многие не готовы пока строить и продавать жилье по цене 30 тыс. руб. за квадратный метр, поскольку считают, что это ниже себестоимости (сейчас 1 кв. м в Красноярске стоит 40-45 тыс. руб. — „Ъ“). «Необходимо знать стоимость проекта, наличие технических условий и другие моменты, которые могут привести к такой цене. На сегодняшний день 30 тыс. за 1 кв. м — это ниже себестоимости. Если программа будет осуществляться за счет федеральных денег, это может привести к снижению себестоимости», — сказал заместитель директора управляющей строительной компании ОАО «Сибиряк» Константин Егоров.

По мнению аналитиков, мерами господдержки смогут воспользоваться только крупные игроки. «До мелких, возможно, господдержка не дойдет. Особенно это касается госзаказа и выделения земельных участков под застройку. Конечно, это может быть справедливо, потому что у крупных компаний более прозрачная бухгалтерия, они более устойчивы», — считает генеральный директор ООО «Русские инвесторы — Сибирь» Андрей Панченко. Он отметил, что 12,7 млрд руб. — довольно существенные вложения в краевую строительную отрасль, однако основная часть этих средств пойдет на государственные стройки по госзаказу. «Я бы не назвал госзаказ наиболее эффективной поддержкой комплекса, он может помочь компаниям продержаться на плаву в кризис, не более того», — добавил господин Панченко. Также эксперт отметил, что цена за квадратный метр в жилье эконом-класса, предложенная властями, вполне соответствует рынку. «В районах края себестоимость еще ниже — от 15 до 20 тыс. руб. за квадратный метр, поэтому 30 тыс. руб. — не самая низкая цена, вполне приемлемая», — уверен господин Панченко.

По данным пресс-службы губернатора Красноярского края, следующее совещание о мерах поддержки строительной отрасли края пройдет в сентябре.