Применение современных геодезических технологий при межевании городских территорий

УДК 528:528.44

А.С. Гарагуль, Е.Н. Купреева, Р.В. Штеер

ПРИМЕНЕНИЕ СОВРЕМЕННЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ ПРИ МЕЖЕВАНИИ ГОРОДСКИХ ТЕРРИТОРИЙ

В работе рассмотрен комплекс инженерно-геодезических изысканий, выполняемых при земельно-кадастровых работах на территории поселений. Изучены современные технологии полевых и камеральных работ, применяемых на производстве в кадастровых учреждениях, выполнено исследование точности определения плоских прямоугольных координат межевых знаков и площади земельного участка.

Ключевые слова: земельно-кадастровые работы, инженерно-геодезические изыскания, межевание, исследование точности.

Введение

Для любого межевания земельного участка необходимо выполнение геодезических работ по съемке границ земельных участков. Для этого в соответствии с инструкцией предварительно составляется технический проект производства топографо-геодезических работ. В таком проекте должны быть использованы наиболее рациональные и современные методы выполнения геодезических работ, основанные на современных технологиях и спутниковых системах определения координат. В связи с этим тема исследования является актуальной.

Целью исследования является изучение применения современных геодезических технологий при межевании городских территорий.

При выполнении исследований были поставлены следующие задачи:

- ознакомиться с комплексом инженерно-геодезических работ, выполняемых при межевании земель;

- изучить современные технологии полевых и камеральных работ, применяемых на производстве в кадастровых учреждениях;

- исследовать точность определения плоских прямоугольных координат межевых знаков и площади земельного участка.

Экспериментальная часть

Объектом исследования является участок, расположенный по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица 20 лет РККА, дом 111.

Предметом исследования является анализ современных технологий геодезических работ, выполняемых при межевании городских территорий.

Межевание - это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты объекта землеустройства.

Межевание земель осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной документации, связанной с использованием, охраной и перераспределением земель.

Процедура межевания обязательна при осуществлении гражданско-правовых сделок с землей и неразрывно связанными с ней объектами недвижимости.

Межевание объекта включает следующие виды геодезических работ:

1) определение (установление) на местности границ земельного участка;

2) согласование границ участка со смежными землепользователями;

3) закрепление границ межевыми знаками установленного образца;

4) съемку поворотных и узловых точек границы земельного участка и определение их координат;

5) определение площадей земельных участков;

6) составление плана земельного участка;

7) контроль и регистрацию результатов кадастровых работ.

Плановое положение на местности границ земельного участка характеризуется плоскими прямоугольными координатами центров межевых знаков, вычисленными в местной системе координат.

Геодезической основой межевания земель служат:

• пункты ГГС (триангуляция и полигонометрия);

• пункты ОМС (опорные межевые знаки - ОМЗ).

После проведения подготовительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 55:36:120103:1465, расположенного по адресу: г. Омск, улица 20 лет РККА, дом 111, были выполнены геодезические работы, которые предусматривают два основных вида: а) построение межевой съемочной сети; б) определение плоских прямоугольных координат межевых знаков.

При определении углов поворота границ земельного участка использовался электронный тахеометр Trimble 3605 DR «Arctic». Вынос углов поворота границ выполнен с точек планового обоснования полярным способом. Плановое обоснование создано методом аналитической сети. В качестве исходных пунктов послужила опорно-межевая сеть, выполненная в местной системе координат МСК 55.

Обработка полевых измерений и формирование землеустроительного дела производились в программах «Межевой план» и «Maplnfo».

Анализ точности геодезических данных, полученных при межевании

1. Контроль за проведением межевания. Для каждого участка собственности необходима информация, содержащая местоположение участка и его площадь. Получение указанных параметров невозможно без проведения соответствующих геодезических измерений как непосредственно на местности, так и на топографических планах (картах).

Объектами контроля за проведением межевания объектов землеустройства являются:

а) результаты полевых и камеральных работ;

б) материалы межевания объектов землеустройства.

В процессе осуществления контроля осматривают в натуре межевые знаки и выполняются контрольные измерения. При камеральных работах выполняют вычислительную обработку результатов контрольных измерений и проверяют материалы межевания объектов землеустройства на полноту, достоверность и точность отображения объектов землеустройства и качество оформления материалов межевания.

Контроль геодезических работ может быть осуществлен путем сравнения горизонтального проложения SM линии между установленными на местности несмежными межевыми знаками, измеренной электронным тахеометром, с ее горизонтальным проложением SK, вычисленным по значениям плоских прямоугольных координат этих же межевых знаков, выписанным из соответствующего каталога.

Абсолютное расхождение в длине контролируемой линии

не должно превышать AS доп из нормативной документации [1; 2].

По результатам контроля вычисляют плоские прямоугольные координаты Хм, Yм межевых знаков и разности:

5Х = Хм - Хк и SY = Ym - Yk ,

где ХК и Yk - плоские прямоугольные координаты этих же межевых знаков, выписанные из соответствующего каталога. Абсолютное расхождение:

f = л/ж2 +SY2

в положении контролируемого межевого знака не должно превышать допустимых значений Гдоп из нормативной документации [1; 2].

2. Анализ точности определения плоских прямоугольных координат межевых знаков. Точность плоских прямоугольных координат межевых знаков характеризуется их средними квадратическими погрешностями тх и ту, относящимися соответственно к осям абсцисс и ординат декартовой системы координат [3].

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака М вычисляется по формуле

Mt =V m2 + m2

При круговом рассеивании погрешностей координат можно считать, что средние квад-ратические погрешности их абсцисс и ординат будут равны между собой, т.е. mx = my. Тогда

mx/y = Mt/V2.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений администрации города Омска земельный участок, расположенный по адресу: г. Омск, улица 20 лет РККА, дом 111, относится к категории земель «земли поселений (города)». Согласно нормативной документации [1; 2] СКП положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной основы для земель поселений (города) будет равна Mt = 0,10 м. Исходя из этого значения получаем СКП абсцисс и ординат mx/y, вычисленное по формуле (5):

тх/у = 0,10/V2 = 0,07 м.

Предельная погрешность положения межевого знака At вычисляется по формуле

At = 2  Mt.

В таком случае получаем:

At = 2  0,10 = 0,20 м.

Таким образом, погрешности определения координат межевых знаков, а также значение предельной погрешности положения межевого знака зависят от градации земель, а именно от значения Mt. Для земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, улица 20 лет РККА, дом 111, а также для других объектов, относящихся к землям поселений (города), предельную погрешность наложения межевого знака следует принимать равной 0,20 м.

3. Анализ точности определения площади земельного участка. Площадь земельного участка, которую отражают на плане границ объекта землеустройства, вычисляется по плоским прямоугольным координатам поворотных точек границы земельного участка, закрепленных на местности межевыми знаками, по следующей формуле [3; 4]:

1 n 1 n

Рвыч =- X У'

2 i=1 2 i=1

где X' и y' - соответственно абсциссы и ординаты межевых знаков, полученные в результате межевания объекта землеустройства.

Вычисленную площадь земельного участка Рвыч сравнивают с площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе Рдок. Для этого вычисляют разность:

АР = Рвыч - Рдок.

Эту разность ДР сравнивают с допустимой погрешностью ДРдоп вычисляемой по формуле

АРдоп = 3,5Mt <Рдок ,

где Mt - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной основы.

При ДР > ДРдоп исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение вместе с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.

При ДР < ДРдоп за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием ДР доп.

Для исследуемого земельного участка площадь, полученная в ходе геодезических измерений, составляет 377 м . Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости 162 м .

По формуле (8) вычисляется разность площадей, полученных в ходе геодезических измерений и в правоустанавливающем документе:

ДР = 377 - 162 = 215 м2.

По формуле (9) вычисляется допустимая погрешность ДРдоп :

АРдоп = 3,5 • 0,10V377 = 7 м2.

Величина ДР превышает допустимое значение ДРдоп. В нашем случае межевание земельного участка проводилось с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В результате произведенных кадастровых работ было составлено распоряжение Департамента имущественных отношений администрации города Омска об утверждении схемы расположения земельного участка. Схема расположения земельного участка выполнена в соответствии с Земельным кодексом РФ от 25.10.2001 г. № 136-Ф3. Границы землепользования установлены в соответствии с фактическим использованием и с учетом информации о ранее предоставленных и учтенных в ГКН земельных участках. Формируемый земельный участок имеет площадь 377 м2.

За окончательное значение площади земельного участка, расположенного по адресу: город Омск, Центральный административный округ, улица 20 лет РККА, дом 111, принимается площадь Рвыч, полученная в ходе геодезических измерений с указанием допустимого расхождения ДРдоп, т.е. 377 ± 7 м2.

Заключение

Таким образом, нами был рассмотрен комплекс инженерно-геодезических изысканий, выполняемых при межевании земель. Были изучены современные технологии полевых и камеральных работ, применяемых на производстве в кадастровых учреждениях. Произведено исследование точности определения плоских прямоугольных координат межевых знаков и площади земельного участка.

Список литературы

1. Методические рекомендации по приведению межевания объектов землеустройства. - № 396. - М., 2003. - 38 с.

2. Инструкция по межеванию земель. - Новосибирск : Советская Сибирь, 2006. - 86 с.

3. Никитин, А.В. Определение фактической площади земельных участков / А.В. Никитин // Геодезия и картография. - 2005. - № 1. - С. 37.

4. Неумывайкин, Ю.К. Земельно-кадастровые геодезические работы / Ю.К. Неумывайкин, М.И. Пер-ский. - М. : Колос, 2006. - 256 с.

SUMMARY

A.S. Garagul, E.N. Kupreeva, R.V. Shteer

Application of modern surveying technologies for surveying urban areas

In this paper the complex engineering and geodetic surveys carried out at the land-cadastre works in the settlements. Examine today's technology field and office work, used in the production of cadastral offices, used to study the accuracy of the plane rectangular coordinates of landmarks and land area.

Key words: land-cadastral works, engineering and geodetic surveying, land surveying, investigation of the accuracy.