Застройщик ушел по-английски

Группа «Талан» из Республики Удмуртия, работающая в ряде российских регионов, не смогла начать строительство жилья в Нижнем Новгороде. Одной из основных причин участники рынка называют противоречия с властями. Собеседники утверждают, что летом ижевский застройщик продал все три площадки под застройку в разных районах города, которые приобрел в 2017 году по договорам развития застроенных территорий. В компании «Талан» отказались обсуждать причины ухода из Нижнего Новгорода.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Как рассказали “Ъ-Приволжье” трое представителей разных нижегородских строительных компаний, ижевская группа «Талан» отказалась от реализации девелоперских проектов в Нижнем Новгороде. По словам собеседников, удмуртский застройщик еще летом продавал одним пакетом все три площадки в Нижнем Новгороде, но просил за бизнес-проект, как говорят местные девелоперы, «нереальный ценник» — несколько сотен миллионов рублей.

Напомним, ижевская группа «Талан» появилась в регионе в 2017 году, заключив с администрацией Нижнего Новгорода три договора о развитии застроенных территорий (РЗТ). Компании группы ООО «Талан регион 3» и «Талан регион 6» взялись за участок площадью 0,6 га в Нижегородском районе (в границах улиц Большой Перекрестной, Дальней, Одесской и переулка Баева) и 2,18 га в Приокском районе (квартал улиц Батумской и Героя Елисеева).

Третьей площадкой стали почти полтора гектара земли в Канавинском районе, ограниченные улицами Чонгарской, Журова, Искры и Тираспольской. Все эти территории были застроены ветхим и аварийным фондом, перед освоением требовалось расселить жителей и снести от двух до 17 старых домов в зависимости от участка. В 2018 году «Талан» на совместном мероприятии со Сбербанком громко заявил о себе как о первом застройщике в Приволжском федеральном округе, который приступил к работе по проектному финансированию по эскроу-счетам.

Больше двух лет у компании ушло на разработку проектов планировки и межевания (ППМ) территорий. При этом сначала «Талан» судился с недобросовестными проектировщиками, которые не возвращали аванс за неподготовленную документацию. В апреле и июне 2020 года министерство градостроительного развития Нижегородской области утвердило документацию по планировке территории в Приокском и Нижегородском районах.

Однако у «Талана» возникли проблемы с администрацией Нижнего Новгорода, которая отказалась предварительно согласовать застройщику передачу площадки на Одесской улице.

Выяснилось, что границы утвержденного ППМ в Нижегородском районе, где «Талан» намеревался строить дом в 2–17 этажей, вышли за предоставленный администрацией участок, пересекая в частности зону инженерно-транспортной инфраструктуры. Оспорить предварительный отказ в предоставлении площадки инвестору не удалось — в июле этого года апелляционная инстанция поставила точку в этом споре. Фактически утвержденная минградом документация оказалась некорректной и требовала доработки.

На территорию в Канавинском районе ижевскому девелоперу до сих пор не удалось утвердить ППМ, так как в документации не был решен вопрос с размещением детского сада, сообщил собеседник в правительстве Нижегородской области.

Двое чиновников строительного блока правительства подтвердили “Ъ-Приволжье” информацию о том, что ижевская группа «Талан» вышла из нижегородских проектов, продав местный бизнес неким другим застройщикам. Кто именно выкупил проекты, участники рынка и чиновники не знают. В департаменте строительства администрации Нижнего Новгорода сообщили, что представители ижевской группы к ним не обращались: информацией о продаже бизнеса с обязательствами по договорам РЗТ департамент не обладает.

Один из нижегородских девелоперов предположил, что достраивать объекты по планировке «Талана» будет ООО «Волга инвест групп». Однако эта компания в Нижнем Новгороде себя пока никак не проявила. По договору РЗТ она еще с 2015 года пытается согласовать документацию на строительство двух 17-этажных домов на соседнем с «Таланом» участке в Канавинском районе.

Получить комментарии ООО «Волга инвест групп» не удалось.

В управляющей компании «Талан» отказались обсуждать судьбу своих проектов в Нижнем Новгороде — руководство не ответило на запросы “Ъ-Приволжье”. Один из нижегородских девелоперов отметил, что в других регионах компания успешно строит жилье и в целом отзывы о «Талане» уважительные. «Трудно сказать, почему у них не сложилось в Нижнем, но двигались они со своими проектами как-то не очень удачно. Возможно, не было грамотной оценки потенциала площадок и экономики сложных проектов, связанных с расселением и длительным циклом подготовки ППМ. Может, не хватило консультаций с городскими властями, которые знают обо всех подводных камнях РЗТ. Из Ижевска непросто управлять проектами, не зная местной специфики», — предположил собеседник “Ъ-Приволжье”.