Квартиры на сдачу

Правительство Воронежской области намерено предложить инвесторам 15-20 га земли в Новоусманском районе под строительство арендного жилья – для сотрудников компаний, которые будут работать в индустриальном парке «Масловский». По данным чиновников, заинтересованность в проекте проявил «Домостроительный комбинат» (ДСК), там считают, что у застройщика жилье для последующей его сдачи в аренду должна выкупать специализированная компания. Эксперты отмечают, что подобных проектов в Воронеже раньше не было, но белгородские власти уже реализуют схожие планы.

На этой неделе в воронежском облправительстве будет рассматриваться проект по строительству арендного жилья. Как уточнил вчера „Ъ“ заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области Владимир Астанин, речь идет о выделении под застройку 15-20 га (участок готова предложить администрация Новоусманского района) неподалеку от индустриального парка «Масловский». «Проект, как предполагается, будет реализовываться в формате частно-государственного партнерства – мы готовы не только предложить участок под застройку, но и подвести туда коммуникации», – пояснил господин Астанин. По его словам, арендное жилье станет использоваться резидентами индустриального парка «Масловский» для размещения своих сотрудников, которых будет «несколько тысяч человек». Господин Астанин уточнил, что формат проекта еще обсуждается, возможно, арендное жилье будет «разбавлено» коммерческим. Инвестором проекта могут стать резиденты «Масловского» или «сторонняя компания». «В целом в участии заинтересован ДСК», – добавил чиновник.

В администрации Новоусманского района вчера уточнили, что земли, которые могут быть выделены для реализации проекта, пока находятся в аренде и имеют статус сельхозназначения. «До января 2012 года они должны быть включены в черту населенного пункта, – пояснили в администрации, – после этого они могут стать землями комплексного освоения».

Директор по экономическому развитию ДСК Андрей Соболев вчера не стал комментировать возможность участия компании в проекте. Он лишь пояснил, что, по его мнению, у застройщика участка жилье должна выкупать управляющая компания, которая, в свою очередь, будет сдавать квартиры в аренду: «Для самого застройщика такой бизнес будет по определению непрофильным и непривлекательным».

В Воронеже таких проектов раньше не было. Между тем строительство арендного жилья анонсировано в инновационной территории «Аврора-парк» в Белгородской области. Предполагается, что здесь будет проживать около 22 тыс. человек. Как заявляется, цены на съемные квартиры не будут превышать среднерыночные по городу на вторичном рынке. Общая площадь зданий составит 750 тыс. кв. м.

Строительство первой очереди парка планируют завершить уже в сентябре 2012 года, на данный момент уже ведется строительство восьмисекционного пятиэтажного дома, жилье в котором будет сдаваться в аренду. ОАО «Дирекция юго-западного района» получило под кредит на строительство первой очереди жилых домов на территории «Аврора-парка» областные гарантии на сумму 1,12 млрд руб.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что арендное жилье будет пользоваться спросом у вахтенных рабочих парка «Масловский». Возможную стоимость аренды госпожа Колокольникова оценила в пределах 6 тыс. руб. за однокомнатную квартиру и 8-10 тыс. руб. за двухкомнатную, отметив, что «инвестору необходимо, чтобы проект был ликвидным, поэтому малоэтажная застройка на участке вряд ли возможна». «Как правило, на строительство одного многоэтажного жилого дома необходимо 40-50 соток. Поэтому выделяемый участок в 15-20 га под застройку можно оценить как большой. Его будут осваивать поэтапно», – добавила эксперт.

Начальник управления по проектному финансированию капитального строительства Центрально-Черноземного банка Сбербанка России Юрий Ячный отметил вчера, что в Белгороде делают акцент на инновационных проектах, для работы над которыми будут на непродолжительное время приезжать специалисты из разных городов. «Рабочим парка „Масловский“, который является индустриальной площадкой, скорее, будет интересно приобретение жилья, а не его аренда», – считает господин Ячный.