КВС вложится в бизнес-центр

Группа КВС инвестирует 700 млн рублей в строительство бизнес-центра в Выборгском районе Петербурга, на улице Грибалевой. Ввести в эксплуатацию объект девелопер рассчитывает через два года. Эксперты полагают, что проект будет востребован, несмотря на высокую конкуренцию в этой локации.

Группа компаний КВС построит бизнес-центр класса А в Выборгском районе Петербурга, на улице Грибалевой, 9, литера В. Бизнес-центр будет располагаться в шаговой доступности от станции метро "Лесная". Как рассказали в пресс-службе компании, на участке площадью 0,75 га планируется построить здание 9-12 этажей со смотровой площадкой и отдельно стоящей трехуровневой автостоянкой. Общая площадь бизнес-центра (БЦ) составит 12 тыс. кв. м. В холле бизнес-центра построят атриум с остекленной кровлей, отмечается в сообщении девелопера. Завершить работу над проектом планируется через два года. Разрешение на строительство получено. Объем инвестиций составит около 700 млн рублей.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Colliers International в Санкт-Петербурге Константин Меркель отмечает, что на данный момент в зоне влияния станции метро "Лесная" расположено шесть бизнес-центров суммарной арендной площадью около 46 тыс. кв. м, все они относятся к классу В. "Стоит сказать, что все существующие на данный момент бизнес-центры в этой локации достаточно удалены от станции метро "Лесная" (на 1000-1300 метров). Также важно понимать, что это район исторически сложившейся промышленной застройки. В данной локации не так много качественных объектов, поэтому при грамотной арендной компании объект обязательно найдет арендаторов. По нашим данным, подавляющая часть сделок аренды офисов класса В в Петербурге закрывается в ценовом диапазоне от 800 до 1200 рублей за кв. м в месяц, включая НДС и операционные расходы, в зависимости от площади аренды и расположения объекта", — рассуждает господин Меркель.

Учитывая локацию и окружение, вряд ли новый объект можно отнести к классу А. Тем не менее, если ожидания арендодателя по арендной ставке будут соответствовать рынку, то объект точно будет востребованным. Прогнозируемая арендная ставка в подобном объекте составляет 1-1,2 тыс. рублей за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), полагает эксперт.

ООО "КВС" образовано в 2003 году. Компания строит жилые дома, социальные объекты, коммерческую недвижимость, административные здания. Подразделения КВС обеспечивают полный цикл реализации объекта: от проектирования до сдачи "под ключ". Среди заказчиков — комитет по строительству Санкт-Петербурга, предприятия группы ЛСР, Setl City. Собственниками КВС, по данным "СПАРК-Интерфакс", являются Сергей Ярошенко и Владимир Трекин.

Михаил Рожко, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге, также полагает, что предложение будет востребовано, несмотря на обилие разнообразных бизнес-центров в этой части Выборгского района. Из конкурентов по оснащению и месторасположению господин Рожко отмечает БЦ "Аквилон", который относится к классу В, и "Выборгская застава" в сегменте B+. Ближайшие бизнес-центры класса А находятся ближе к станции метро "Выборгская" — это БЦ "Максима", а также широко известный в городе Gregory's Palace на Выборгской набережной. Также меньше чем через год в эксплуатацию будет введен бизнес-центр на Большом Сампсониевском, 26, класса В+.

"Конечно, улица Грибалевой — не самое удачное место для офиса класса А. С другой стороны, если территория около здания будет благоустроена и бизнес-центр будет оснащен своей просторной парковкой, то его можно будет отнести к классу А. Арендная ставка для такого места для класса А в ценах сегодняшнего дня может составлять до 1300 рублей за метр. Какой будет рыночная цена через два года, на момент ввода в эксплуатацию, сказать сложно", — рассуждает господин Рожко.