Дом Брюллова достался основателю «Голицын лофта»

Основанная Александром Басалыгиным BS Аrt Development Group арендует здание дома Брюллова в Василеостровском районе. Площадка будет реконструирована под общественное пространство с ресторанно-выставочной функцией, стоимость которого оценивается в 150 млн рублей. Проекты предпринимателя, который занимался развитием «Голицын лофта», коммерчески успешны, но исторический статус здания может привести к существенному росту затрат, предупреждают эксперты.

Площадь исторического здания, расположенного на Кадетской линии, 21А, составляет 2 тыс. кв. м

Фото: фондимущества.рф

Торги на право аренды дома Брюллова на Васильевском острове выиграло петербургское ООО «Я хочу быть твоей канарейкой», указано в протоколе аукциона. Владельцем этой компании является Станислав Дейнека, который работает гендиректором компаний «Арт проперти», «Милый кот» и «Игровой кот», следует из данных kartoteka.ru. Собственником этих юрлиц является основатель BS Аrt Development Group Александр Басалыгин, компания занимается развитием общественных пространств. Площадь исторического здания, расположенного на Кадетской линии, 21А, составляет 2 тыс. кв. м.

В управлении BS Аrt Development Group находится более 100 тыс. кв. м коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, говорится на сайте компании. Среди ее проектов — «Вавилов лофт» на Васильевском острове, «Флигель» на улице Восстания, «Третий кластер» на 8-й Советской улице. Ранее BS Аrt Development Group также занималась развитием пространства «Голицын лофт» на набережной реки Фонтанки, которое закрылось в 2020 году. Причиной этого стал конфликт управляющей компании с владеющей зданием «Бронка групп», писало издание «Собака».

Как пояснил «Ъ-СПб» господин Басалыгин, историческое здание будет перепрофилировано под многофункциональное пространство, включающее заведения общепита, выставочные и офисные площади. Интерес к качественным проектам такого формата сохраняется, несмотря на экономическую ситуацию, объясняет он. После «Голицын лофта» у BS Аrt Development Group не было зданий с сопоставимым историческим наследием, добавляет господин Басалыгин.

Реконструкцию дома Брюллова BS Аrt Development Group должна провести в течение семи лет, ставка аренды в этот период составит 704,6 тыс. рублей в месяц. После завершения работ плата за использование площадки снизится до 2 тыс. рублей за квадратный метр в год. Общий срок договора аренды с городом составит 49 лет, инвестиции в проект оцениваются в сумму около 150 млн рублей.

Общественность по-разному относится к Александру Басалыгину, но его проекты коммерчески успешны и позволяют поддерживать здания, переданные под них, в хорошем состоянии, считает руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергей Дуванов. На начальном этапе затраты арендатора, скорее всего, будут минимальными, поскольку посетителям таких заведений важны атмосфера и общая концепция пространства, а не пафосное убранство, объясняет эксперт. Другой собеседник «Ъ-СПб» на рынке недвижимости сомневается, что BS Аrt Development Group получится обойтись небольшими инвестициями, поскольку просчитать все риски восстановления исторического здания без необходимого опыта проблематично. В результате сроки окупаемости проекта могут ощутимо вырасти, предупреждает он.

Здание на Кадетской линии был построено в 1784 году и является памятником архитектуры федерального значения. В XIX веке им владел родной брат известного художника Карла Брюллова архитектор Александр Брюллов. После революции объект занимал детский сад, а с 1967 года в здании находились районная библиотека и жилые квартиры. В 2008 году дом Брюллова признали аварийным и подлежащим реконструкции. К 2013 году его планировали расселить и продать на аукционе, но этот процесс затянулся. В 2016 году Смольный опубликовал постановление об изъятии дома и участка под ним. Изначально городские власти собирались передать здание петербургскому отделению Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры, а затем Музею-институту исламской культуры, но в итоге площади остались свободными.