И целого «Аквамира» мало

Владельца здания новосибирского аквапарка — ООО «ВДТ строй» — суд признал банкротом. Долги компании, включенные в реестр требований, составляют около 2,6 млрд руб. Восстановить ее платежеспособность невозможно, но активов компании хватит для частичного погашения долгов, посчитал временный управляющий Сергей Тилькунов. Эксперты считают, что продать здание аквапарка, который, по данным застройщика, является крупнейшим крытым аквапарком в РФ, будет сложно. Срок окупаемости такого объекта — более 10 лет. Дисконт при его продаже может составить более 50%.

По состоянию на декабрь 2019 года остаточная стоимость здания аквапарка и газовой котельной составляла около 2,5 млрд руб.

Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ

Новосибирское ООО «ВДТ строй» (входит в новосибирскую строительную группу «Кварсис») признано банкротом — конкурсное производство открыто на шесть месяцев. Заявление о его банкротстве подал в суд Межтопэнергобанк, которому «ВДТ строй» задолжал около 2,2 млрд руб. Средства привлекались на строительство в Новосибирске крупнейшего в РФ крытого аквапарка «Аквамир», кредитный договор был заключен в 2013 году. По данным «СПАРК-Интерфакс», здание по адресу ул. Яринская, 8, где расположен аквапарк, находится в залоге у Межтопэнергобанка.

«ВДТ строй» — заказчик строительства аквапарка «Аквамир», компания также владеет товарным знаком «Аквамир». Аквапарк был построен в 2016 году. Его площадь — около 40 тыс. кв. м. Инвестиции в проект превысили 4,5 млрд руб. В апреле 2019 года суд ввел процедуру наблюдения в отношении генподрядчика строительства аквапарка «Кварсис-строитель», в сентябре того же года — в отношении «ВДТ строй». По данным на март 2020 года, в реестр требований кредиторов компании включено требований на 2,6 млрд руб. Также подлежат рассмотрению требования кредиторов в размере около 2,7 млрд руб., говорится в материалах дела.

Анализ финансового состояния должника показал, что восстановить платежеспособность компании невозможно. «У компании нет возможности для наращивания объемов производства, повышения его эффективности и в целом продолжения работы»,— сделал вывод временный управляющий «ВДТ строй» Сергей Тилькунов. В 2019 году хозяйственная деятельность предприятия была убыточной, говорится в материалах дела. Также указывается, что в прошлом году «ВДТ строй» самостоятельно не эксплуатировал аквапарк, в отличие от предшествующих периодов, то есть «должник фактически сдал аквапарк в аренду». По данным суда, выявленных активов недостаточно для полного удовлетворения требований кредиторов. По состоянию на декабрь 2019 года остаточная стоимость основных средств ООО «ВДТ строй» — здания аквапарка и газовой котельной — составляла около 2,5 млрд руб.

Кроме того, как говорится в материалах дела, Сергей Тилькунов выявил наличие признаков преднамеренного банкротства «ВДТ строй». От комментариев он отказался. В материалах дела говорится, что в преддверии банкротства должник перечислил по различным договорам займа около 43 млн руб. аффилированным юридическим и физическим лицам — ООО «Фабрика кухни», АО «Посад-Новосибирск» и Петру Овчинникову (основной владелец группы «Кварсис»). За полгода до принятия заявления о признании ООО «ВДТ строй» банкротом (29 марта 2019 года) и после этой даты должник перевел 78,2 млн руб. по различным актам гашения векселей аффилированным юридическим лицам — ООО «Сибстройресурс и К», ООО «Стройпром РИК» и ООО «Кварсис-риэлт». Кроме того, с января 2019 года задолженность по уплате процентов по кредитному договору с Межтопэнергобанком неоднократно выносилась на просрочку. «При этом после указанной даты должник перевел еще 23,1 млн руб. аффилированному юридическому лицу ООО „Фабрика кухни“»,— говорится на сайте суда. По мнению временного управляющего, начиная с января 2019 года «ВДТ строй» уже обладал признаками неплатежеспособности.

Пока речь идет о том, что обнаружены признаки действий, которые могут содержать в себе состав уголовно наказуемого преступления (ст. 196 УК РФ, которая предусматривает уголовную ответственность вплоть до лишения свободы на срок до шести лет), говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Алим Бишенов. Эти сведения могут быть переданы правоохранительным органам или в прокуратуру для решения вопроса о возбуждении уголовного дела. «Но на практике по ст. 196 привлекают крайне редко, так как сложно доказать наличие преступного умысла в действиях бенефициаров или руководства компании, намеренно доведших свою компанию до банкротства»,— говорит эксперт.

Должник отвечает перед кредиторами всем своим имуществом, говорит Алим Бишенов. Активы компании в процедуре конкурсного производства будут выставлены на торги. «Помимо процедуры реализации, будет вестись поиск скрытых должником активов, в том числе за рубежом, анализ дебиторской задолженности, оспаривание сделок и т. д.»,— отмечает он.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева говорит, что найти покупателя на такой нетиповой объект будет сложно. «Тем более, учитывая банкротство, можно предположить, что объект не вышел на расчетную доходность»,— полагает она.

Директор проектов ГК «Елка девелопмент» Максим Марков говорит, что собственники выходили с предложением к потенциальным инвесторам о продаже аквапарка еще до ввода его в эксплуатацию. «Никто за эти годы не решился вложиться в этот проект. В том виде, в каком он реализован сейчас, это не очень доходный для инвесторов объект: срок его окупаемости — более 10 лет. В лучшем случае, исходя из себестоимости объекта, его продажа предполагает дисконт не менее 50%»,— говорит эксперт. Господин Марков отмечает, что пока непонятно, с какими финансовыми результатами работал аквапарк, какие штрафы и пени накопились совокупно. «Нужно учитывать, что в период действия ограничений из-за коронавируса ряд бассейнов в городе закрылся, так как компании не справились с финансовой нагрузкой. Технологический цикл оборудования таких объектов является непрерывным. Бассейны были вынуждены работать, потреблять воду и энергоресурсы в период простоя. Какая финансовая дыра оказалась в бюджете аквапарка за этот период — большой вопрос»,— говорит Максим Марков.