Промышленникам подбирают ипотеку

Власти регионов Черноземья подбирают проекты, в рамках которых может быть использован новый механизм государственной поддержки предприятий, предложенный недавно премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным. Промышленная ипотека предполагает денежный заем у банка под залог недвижимости по льготной ставке — 5% годовых. «Ъ-Черноземье» выяснил, что почти все регионы Черноземья рассчитывают воспользоваться этим механизмом поддержки. Однако в ряде областей чиновники отмечают, что пока условия промипотеки только прорабатываются и говорить о масштабном ее внедрении рано. Ускорить процесс может привлечение коммерческих банков, полагают эксперты.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Промышленная ипотека должна позволить предприятиям получить кредит на покупку недвижимости напрямую от девелопера под процентную ставку 5%. При этом разницу относительно установленной ставки банкам возместит государство. Эта мера поддержки была анонсирована в ходе Петербургского международного экономического форума 17 июня бывшим воронежским управленцем, заместителем министра промышленности и торговли Алексеем Беспрозванных. В конце июня Михаил Мишустин пообещал, что «до осени мы точно этот режим полностью отработаем и запустим».

Орловская область стала первым регионом в Черноземье, который сообщил, что рассчитывает воспользоваться промышленной ипотекой для развития производств. Руководитель департамента промышленности и торговли региона Максим Петров в начале июля заявил, что механизм позволит малым и средним предприятиям (МСП) перейти к покупке современных помещений вместо тех, что остались еще с советских времен.

Чиновник отметил, что уже была проведена встреча с девелопером, который предлагает свое здание в Мценске площадью 5 тыс. кв. м под промышленную ипотеку, и с потенциальным инвестором. Также, по словам господина Петрова, местное производство гранул и порошков из природного камня ОАО «Промцеолит» готово расширить мощности за счет нового механизма поддержки. Для этого предприятие намерено построить ряд объектов.

«Мы в правительстве области объявили сбор заявок от предприятий региона на промышленную ипотеку, и уже есть две от потенциальных заемщиков»,— добавил Максим Петров.

Руководитель Корпорации развития Орловской области Николай Шин в свою очередь пояснил, что объект в Мценске «полностью готов к реализации любых масштабных инвестпроектов». «Он обладает собственной площадкой в 2,5 га, площадями около 5 тыс. кв. м, офисными помещениями. Объект полностью введен в эксплуатацию. Он чистый, меблированный, компьютеризованный, с удобными подъездными путями, со всей инженерной инфраструктурой. Для персонала там созданы отличные условия. Его можно использовать целиком как производственный комплекс, а можно блоками по 500 кв. м для размещения небольших производств»,— рассказал господин Шин.

Впрочем, в администрации Курской области считают, что «пока нет нормативного акта и неизвестны все условия, говорить о спросе среди предпринимателей на использование этой меры рано». При этом там отметили, что на территории Курской области имеется несколько проектов, под которые можно было бы привлечь промышленную ипотеку. В частности, речь идет о создаваемой ОЭЗ «Третий полюс» (ОЭЗ) на территории Железногорска и Железногорского района. Также, по словам местных чиновников, на федеральное финансирование может претендовать проект по созданию на базе курского ООО «Союзтекстиль-СТ» единого текстильного кластера. Его хотят расширить до межгосударственного — имеются в виду предприятия Беларуси.

Уже подписаны меморандумы о сотрудничестве завода с «Гродно Азот» и Оршанским льнокомбинатом. Подробности проекта пока не раскрываются.

В департаменте экономического развития Воронежской области подтвердили «Ъ-Черноземье», что на данный момент механизм внедрения промышленной ипотеки и соответствующие нормативно-правовые акты находятся в стадии разработки. В регионе намерены перейти к подготовке документов на привлечение федеральных средств для воронежских предприятий после того, как данные механизмы будут утверждены. По данным департамента, сегодня в области работают пять индустриальных парков (три государственных — ИП «Масловский», ИП «Лискинский», ИП «Бобровский», два коммерческих — ИП «Перспектива» и ИП «Воронеж»). Планируется создание еще трех промпарков широкой специализации на территориях муниципальных районов.

В правительстве Белгородской области рассказали «Ъ-Черноземье», что резиденты и управляющие компании индустриальных парков, расположенных на территории региона, рассматривают возможность привлечь кредитные средства в рамках промышленной ипотеки. Сегодня на Белгородчине зарегистрировано шесть таких парков. Из них в стадии создания и развития находятся четыре — там размещено 85 резидентов. Общие затраты на создание и развитие индустриальных парков региональные власти оценивают в 4 млрд руб.

В управлении инвестиций и инноваций Липецкой области сообщили «Ъ-Черноземье», что «высоко оценивают потенциал промышленной ипотеки». «Мы активно участвуем в разработке документа для внедрения механизма в нашем регионе. Подали свои инициативы относительно категории получателей, просим его максимально расширить в пределах закладываемой логики»,— рассказали там.

«Предоставление льготных кредитов предприятиям и управляющим компаниям ИП может, во-первых, дать возможность развития промпарков, во-вторых, подстегнет модернизацию неиспользуемых промышленных площадей. Надеемся, что программа поддержит внутренний спрос на строительные материалы, в том числе металлы. Сейчас важно прежде всего построить максимальное число производственных площадок»,— пояснили в правительстве Липецкой области.

В управлении по развитию промышленности и торговли Тамбовской области также пока ждут публикации законодательных актов, которые утвердят условия по использованию нового механизма.

Президент торгово-промышленной палаты Воронежской области Сергей Петровский считает, что для понимания востребованности инструмента нужно учитывать все условия по его предоставлению: «В процессе могут выясниться некоторые детали вроде той же страховки, из-за которых механизм станет менее привлекателен для бизнеса. Промышленную ипотеку в этом смысле можно сравнить с жилищной: вещь хорошая, но есть разные подводные камни».

Бизнес-омбудсмен Воронежской области Павел Ковалев полагает, что предприниматели сегодня «как никогда нуждаются в определенности и дешевых кредитах».

«Промышленная ипотека, как я понимаю, направлена именно на то, чтобы предприниматели могли получить дешевые кредиты на длинный срок. Но, чтобы меры поддержки быстрее дошли до бизнеса, нужно активное вовлечение коммерческих банков. Чем быстрее создадут понятные и прозрачные условия и чем активнее включат в эту систему банки, тем быстрее они найдут своего потребителя»,— резюмировал господин Ковалев.