Рынок недвижимости ждет роста цен

В Челябинской области может резко подорожать жилье. Компания «Голос.Девелопмент» повысила стоимость квадратного метра на 20%. Большинство застройщиков пока говорят о незначительном традиционном повышении цен в марте, но подчеркивают, что все будет зависеть от экономической ситуации. Эксперты считают, что значительного роста цен не избежать, а снижение доступности кредитных средств приведет к новой волне банкротства застройщиков.

Эксперты считают, что цены поднимут все застройщики без исключения

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Крупные челябинские застройщики начали повышать цены на жилую недвижимость на фоне внешнеполитических событий. По данным риелторов, в конце прошлой недели стоимость квадратного метра в жилом комплексе «Ньютон» компании «Голос. Девелопмент» превысила 100 тыс. руб., хотя несколькими днями ранее квартиры продавали за 80–90 тыс. за «квадрат».

«В ЖК “Ньютон” на остатки квартир поставили цены просто космические — дороже 100 тыс. руб. за квадратный метр, потому что им надо продавать другой комплекс — ЖК “Хюгге”, где цены ниже. Остальные застройщики условия свои пока не меняют, я думаю, что они даже будут субсидировать кредиты на приобретение жилья для того, чтобы клиенты покупали»,— рассказал директор компании «Форум Недвижимость» Игорь Чернядьев.

Большинство челябинских застройщиков пока заняли выжидательную позицию.

Заместитель генерального директора по реализации недвижимости и маркетингу ООО «Трест “Магнитострой”» Кирилл Кочкин сообщил «Ъ-Южный Урал», что в марте было запланировано незначительное повышение стоимость квадратного метра, других решений пока не принято. «Пока ничего сказать не могу. Поскольку банки объявили, что будут новые проценты по кредитам, что-то сказать сейчас сложно. Будем наблюдать, как дальше ситуация будет развиваться»,— сообщил господин Кочкин.

По словам управляющего партнера группы компаний «Девелопмент Про», строящей ЖК «Бриз Парк» в Сосновском районе, Вахтанга Чикаберидзе, в марте–апреле никаких глобальных корректировок цен не будет. «Мы хотим поддержать наших клиентов, поэтому в ближайшие месяцы роста не ожидается кроме небольшой запланированной корректировки на показатель инфляции. Результаты санкций до нас пока не докатились»,— говорит господин Чикаберидзе. По его словам, подъем цен на строящееся жилье объясняется опасениями застройщиков на «серьезный» рост себестоимости к концу строительства. Девелопер не исключает, что ряд компаний не выдержат очередного кризиса. «Все будет зависеть от действия банков, мы помним, что в кризисы 2008-го и 2014 года многие застройщики потеряли свои объекты. Поскольку большинство объектов возводится с использованием эксроу-счетов, возможен передел рынков из-за того, что банки потребуют такие дополнительные обеспечения, которые некоторые застройщики не смогут себе позволить. Ряд компаний могут потерять свою независимость»,— считает господин Чекаберидзе.

Заместитель управляющего агентством недвижимости «Риелтстройком» Анна Шипина также сообщила, что пока по объектам, которые продает компания: ЖК «Западный луч», «Манхэттен» и микрорайон «Вишневая горка», — запланировано сезонное мартовское повышение цен в пределах 5%. «Сейчас сложно говорить что-то наверняка. Мы еще не знаем, как поведут себя банки, поставщики. Никто себе в убыток продавать не будет, соответственно, мы проанализируем всю конъюнктуру рынка, с учетом этого будет формироваться новая ценовая политика. Большинство застройщиков работают с использованием кредитных средств. Есть вероятность, что даже по прописанным договорам на финансирование объектов произойдут корректировки»,— говорит госпожа Шипина.

В АО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) сообщили, что с 1 марта повышена цена на строящиеся объекты. «Это плановое сезонное повышение. Кроме того, повлияла нынешняя экономическая ситуация в стране. Есть неясность, как отреагирует рынок, каким будет спрос, банковские ставки, что будет с динамикой в ипотечном секторе. Уже известно, что некоторые банки приостановили выдачу и прием новых заявок по ипотеке. Непонятно, что будет с ценами на стройматериалы. По объектам с непрозрачной себестоимостью застройщики вынуждены закладывать риски или приостанавливать продажи. Изменение стоимости квадрата сегодня зависит от многих неизвестных, поэтому прогнозы делать бесполезно»,– говорит генеральный директор ЮУ КЖСИ Владимир Атаманченко. По его словам, корпорация продажи не останавливает. «У нас есть объекты, стоимость которых не изменилась, например, поселки и ИЖС. На забронированные объекты недвижимости цены также расти не будут. Покупатели смогут приобрести квартиры по утвержденной ранее цене»,– подчеркивает господин Атаманченко.

По мнению экспертов, в ближайшие две недели произойдет всплеск спроса на жилую недвижимость. «Мы сейчас видим, что деньги, как после 2014 года, из разных сегментов экономики — депозитов, рынка ценных бумаг, пойдут в недвижимость. В ближайшие две недели будет всплеск спроса. Именно это спровоцировало рост банковских ставок, некоторые банки собирают заявки, но пока пережидают и не дают одобрений»,— говорит Игорь Чернядьев.

Директор компании «IBC-Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что повышение цен застройщиками неизбежно. «100% компаний повысят цены. В своих финансовых моделях они используют заемные средства по 11–12%, а сейчас это уже 23–25%, соответственно, уплату процентов переложат на конечного пользователя. Рост цен будет, безусловно, ощутимым»,— говорит эксперт. По его словам, на фоне роста цен и ипотечных ставок спрос на жилье будет падать.