Новому застройщику обозначат старые границы

В Нижний Новгород со своими проектами жилой недвижимости планирует зайти компания Veren group, строящая ЖК в Санкт-Петербурге. Компания приобрела право развития застроенной территории (РЗТ) у ижевского «Талана». Этот девелопер ушел из Нижнего Новгорода, не сумев решить с администрацией вопросы, касающиеся планировки квартала улиц Дальней, Одесской и Большой Перекрестной. Новый девелопер корректирует документацию предшественника и намерен в 2023 году начать строительство в Нижегородском районе необычного ЖК «на ножках». В нижегородском минграде назвали проект «интересным», но настаивают на его доработке с учетом окружающей застройки.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Девелопер Veren group, работающий на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и проектирующий жилье в Москве, презентовал эскизы своего жилого комплекса в Нижнем Новгороде. Как пояснили в компании, они прибрели у застройщика «Талан» права по договору РЗТ на земельный участок площадью 0,6 га в границах улиц Большой Перекрестной, Дальней, Одесской и переулка Баева.

«Мы для себя видим Нижний Новгород как перспективно развивающийся в плане девелопмента город. Рассматривая регионы, мы решили, что этот город может стать точкой роста для наших проектов. Нам очень нравится локация будущего ЖК с видом на Оку и метромост. Учитывая, что участок небольшой, мы планируем строительство компактного комплекса бизнес-класса и в архитектурной концепции приподняли его на „ножки“ (на сваи), чтобы у жителей не только верхних этажей была возможность прибрести квартиры с хорошими видами», — рассказала руководитель управления маркетинга и продаж Veren group Светлана Мамаева.

По ее словам, в компании учли проблемы предыдущего застройщика и скорректируют документацию «Талана», чтобы снять замечания со стороны городской администрации.

Компания Veren group основана в 2016 году, специализируется на точечной застройке и строительстве жилых домов бизнес- и комфорт-класса. Ее основателями являются бывший совладелец Glorax Capital Валентин Черныш и бывший руководитель Glorax Development Алексей Балыкин. В Санкт-Петербурге компания построила два ЖК и достраивает проект малоэтажного поселка Veren Viilage Стрельна.

Как писал «Ъ-Приволжье», ижевский застройщик «Талан» в 2017 году договорился с администрацией Нижнего Новгорода о развитии трех застроенных территорий. Компания намеревалась расселять старый фонд и строить новое жилье в Нижегородском, Приокском и Канавинском районах на сравнительно небольших участках площадью от 06 га до 2,18 га. Больше двух лет у «Талана» ушло на разработку проектов планировки и межевания (ППМ) территорий.

В 2020 году министерство градостроительного развития Нижегородской области утвердило ППМ территории в Приокском и Нижегородском районах. Однако у ижевского застройщика возникли проблемы с администрацией Нижнего Новгорода.

Городские власти отказались согласовать застройщику передачу участка на улице Большая Перекрестная, так как разработанный проект вышел за его границы, наложившись на соседнюю зону инженерно-транспортной инфраструктуры. Застройщик судился с администрацией, но оспорить отказ в предоставлении площадки ему не удалось. На территорию в Канавино «Талану» не утвердили разработанный ППМ из-за проблем с размещением детсада. В результате «Талан» продал свои права по договорам РЗТ и ушел из Нижнего Новгорода.

В Veren group говорят только о проекте в Нижегородском районе, намереваясь в 2023 году выйти на стройплощадку. В декабре эскизы «ЖК на ножках» предварительно рассмотрел архитектурный совет при министерстве градостроительной деятельности.

Как пояснили в минграде, «решение интересное», но члены архсовета рекомендовали его доработать с учетом существующих смежных территорий. «Проект хороший, но его делали, как будто он один в квартале и вокруг нет ничего, с чем нужно считаться»,  — заметил собеседник в министерстве про эскизы московского архитектурного бюро «Остоженка». Замдиректора ГК «Столица Нижний» Борис Замский считает, что рынок жилой недвижимости в Нижнем Новгороде остается привлекательным для девелоперов.

По его словам, игроки из других регионов уже много лет интересуются покупкой участков: «Некоторые покупают. Конкуренция  — двигатель прогресса. Будет еще интереснее, в первую очередь для потребителя, если эта компания доведет свои проекты до стадии реализации, начав активные продажи».