"Галактика" отодвинулась на два года

Старт строительства крупнейшего проекта ГК "Эталон" рядом с бывшим Варшавским вокзалом откладывается: оно начнется не раньше 2016 года, хотя ранее планировалось начать работы в текущем году. Только на разработку проекта планировки территории этого совместного с РЖД проекта ушло два года. Впрочем, эксперты уверены, что перенос сроков не скажется негативно на проекте: к тому моменту конкуренция на этом участке снизится.

Участок, расположенный на 38 га недалеко от Московского проспекта и набережной Обводного канала, Etalon Group приобрел в 2012 году. Площадь застройки составит более 700 тыс. кв. м, что является самым большим проектом Etalon в Петербурге. Как ранее рассказывали участники рынка, эта территория принадлежит ОАО "РЖД", которое заключило инвестдоговор по этому участку с ООО "ЛСС Варшавская". Одно из условий соглашения с РЖД — строительство рядом с Варшавским вокзалом музея железнодорожной техники стоимостью более 1 млрд рублей. Ранее отдельные СМИ сообщали, что Андрей Якунин имеет отношение к компании "ЛСС Варшавская". Однако сам Андрей Якунин категорически опроверг какую-либо связь с "ЛСС Варшавская".

По предварительным данным, в состав "Галактики" войдут 22 здания высотой 18 этажей (8,7 тыс. квартир). В рамках проекта также будет построено три школы и три детских сада. Первоначально планировалось, что первая очередь проекта, площадью 70 тыс. кв. м, будет сдана в 2016 году, а весь комплекс будет завершен к 2020 году.

Но, как стало ясно, эти сроки выдержать не удастся. Как рассказал "Ъ" генеральный директор ГК "Эталон" Антон Евдокимов, застройка бывшей территории Варшавского вокзала начнется не ранее, чем в 2016 году. "Впрочем, мы ожидали этих сложностей. Если вспомнить, что только протяженность нашего квартала составит более двух с половиной километров... В настоящее время разрабатывается проект планировки территории, где мы должны учесть не только наши интересы, но всех соседних земельных участков", — заявил он. По словам представителя Etalon, он не ожидает беспроблемного согласования проекта.

Впрочем, эксперты не считают, что промедление в реализации этого проекта как-то навредит компании. "В случае реализации объекта в его успешности я не сомневаюсь, поскольку Московский район является востребованным с точки зрения реализации жилой недвижимости. Безусловно, сейчас у проекта есть проблемы, но думаю, что в ближайшее время их удастся решить, поскольку город также заинтересован в развитии данной полудепрессивной зоны. Как только будут внесены все коррективы в проект планировки территории и будет добавлена недостающая социальная функция, все барьеры исчезнут", — считает Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге. По мнению Сергея Терентьева, руководителя департамента недвижимости ГК "ЦДС", стоимость жилья в этой локации может составить от 90 до 110 тыс. рублей в нынешних ценах.

Сейчас Etalon Group формирует план развития компании с 2017 по 2022 год. "До 2017 года у нас есть четко расписанный план: что, где и на каких участках мы строим. Планы остаются прежними. ГК "Эталон" будет вводить по 800 тыс. кв. м жилья ежегодно. Все земли у нас в собственности, поэтому никаких опасений нет. Сейчас в компании работает небольшая группа, которая занимается проблемами развития на 2017 год. К примеру, сейчас на рассмотрении находится пять участков, на которых можно реализовать крупные проекты. Три из них в Москве, два в Петербурге", — рассказал Антон Евдокимов. Впрочем, участвовать в намеченных на начало лета торгах по продаже земель бывшего Петербургского трамвайно-механического завода (ПТМЗ) и бывшего мясокомбината "Самсон" крупнейший девелопер Петербурга не будет. "Что касается ПТМЗ, мы не будем участвовать в торгах, потому что это жесткая промзона. Ее развитие не предполагает строительства жилья в соответствии с генпланом. И очень сильно сомневаюсь, что кому-то удастся это сделать. В нынешних условиях откорректировать генплан практически невозможно. Так что нашего участия, скорее всего, не будет", — заявил господин Евдокимов. Ранее о невозможности перевода в другую категорию земель на Чугунной улице заявляли и городские власти.