Рамонские дачники ищут выход к реке

Собственники дач садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Ивницы», расположенного в Рамонском районе, попросили губернатора Воронежской области Александра Гусева помочь вернуть в госсобственность 5,5 га, на которых возводится коттеджный поселок Holiday. По версии дачников, участок был незаконно передан администрацией Березовского сельского поселения ООО «Агронефтьинвест», а потом выкуплен бизнесменом Сергеем Бородкиным, который строит поселок. Из-за этого, как заявляют дачники, ограничен доступ к реке Воронеж. На 14 октября в райцентре Рамонь запланирован митинг, уже санкционированный местными властями. Сам Сергей Бородкин не понимает, на что обижаются соседи.

На днях дачники расположенного примерно в 40 км от Воронежа СНТ «Ивницы» зарегистрировали в приемной губернатора письмо (копия есть у “Ъ-Черноземье”), в котором просят Александра Гусева помочь вернуть в госсобственность 5,5 га, на которых реализуется проект коттеджного поселка Holiday. Активисты просят обязать администрацию Березовского сельского поселения «во исполнение закона в "порядке самоконтроля" отменить постановление №92 от 3 октября 2000 года о передаче земельного участка ООО "Агронефтьинвест" для строительства базы отдыха». По версии дачников, это постановление противоречит действовавшему на тот момент Земельному кодексу РСФСР (Земельный кодекс РФ был принят в 2001 году): согласно ст. 56 земли сельхозназначения, к которым относится и этот участок, нельзя использовать для строительства без перевода в другую категорию. Собственники СНТ рассчитывают остановить строительство коттеджного поселка Holiday, проект которого реализует бизнесмен Сергей Бородкин.

Как пояснила “Ъ-Черноземье” помощница председателя СНТ Екатерина Богомолова, в 2000 году сельская администрация, которую возглавлял Юрий Иванов, по заявлению ООО своим постановлением решила бесплатно передать компании участок площадью 5,5 га (позже он был разбит на несколько более мелких) для организации дачного кооператива. Однако оформить его в собственность через региональное управление Росреестра фирма не смогла. «По ст. 39.5 Земельного кодекса бесплатно можно выдавать землю только физлицам и некоммерческим организациям. А ООО не вписывается в эту статью закона», — предполагает Екатерина Богомолова.

Что такое проект воронежкого Holiday

По ее словам, после этого в местной администрации появилось еще одно постановление (№92 от 3 октября 2000 года), по которому компания получила участок в бессрочное пользование для строительства турбазы. В 2006 году еще одним постановлением сельские власти прекратили право бессрочной собственности, а годом позже решили продать участок «Агронефтьинвесту». Согласно договору купли-продажи от 12 февраля 2007 года земля была реализована за 121 тыс. руб., а 6 апреля ООО перепродало участок за 136 тыс. руб. дачному некоммерческому партнерству (ДНП) «Нижние Ивницы». От «Агронефтьинвеста» действовал Андрей Вторников.

По данным Kartoteka.ru, господин Вторников не руководил и не владел предприятием, а само ООО было исключено из ЕГРЮЛ в 2013 году. На момент совершения сделки председателем ДНП являлся Сергей Бородкин. В октябре того же года председателем стал господин Вторников, в 2012-м ДНП было переименовано в дачное некоммерческое товарищество «Речное», в 2013-м его возглавила Оксана Бородкина. Таким образом, около десяти лет назад участок оказался в собственности Сергея Бородкина. Отметим, что сегодня, по оценке местных риелторов, стоимость 1 га земли в пригородном Рамонском районе может достигать 15 млн руб.

По словам дачников и местных жителей, в СНТ 250 домов и еще порядка 70 в деревне Ивницы — из-за стройки они с трудом могут искупаться в реке Воронеж. «Нам приходится протискиваться между заборами, причем этим летом мы купались на участке, принадлежащем Сергею Бородкину», — рассказала Екатерина Богомолова. По ее словам, проходили слушания о предоставлении публичного сервитута, но господин Бородкин доступа к воде не дал. Не помогла даже встреча всех сторон у зампреда облправительства Виктора Логвинова. Удалось добиться только прокурорского реагирования по поводу сноса забора и пирса на двух участках в будущем поселке — сейчас дело рассматривается в Рамонском райсуде.

Сергей Бородкин считает «регулярные необоснованные и направляемые в различные инстанции» жалобы от председателя СНТ «бессмысленным и недоброжелательным актом, однозначно направленным на ухудшение соседских отношений». «При осуществлении своей деятельности в первую очередь руководствуюсь законодательством РФ и уважением интересов других людей, и мне не совсем понятны реальные мотивы поведения организаторов жалоб, ведь члены кооператива имеют возможность прохода к реке», — пояснил господин Бородкин.

По его словам, участок был приобретен им около десяти лет назад, «причем немалая часть прибрежной зоны оставалась незанятой». «Ориентировочно она только в 2013 году, по информации из публичной кадастровой карты, была выделена главой сельского поселения. После первого обращения граждан за помощью к главе района я пообещал дать возможность прохода через мой участок. Для чего специально была выделена территория, которую вывели из плана застройки и развития коттеджного поселка», — добавил Сергей Бородкин.

Возглавлявший в то время Рамонский район председатель совета регионального Союза строителей Владимир Астанин не смог вспомнить подробности давней сделки, но выразил уверенность, что интерес жителей был соблюден. Нынешние районные власти согласовали гражданам проведение 14 октября в Рамони митинга протии захвата берега реки.

Как стало известно “Ъ-Черноземье“ в июне 2018 года, собственников участков под коттеджи в Воронежском природном заказнике, купивших их у ООО «Рамонские дачи», лишают этого имущества...