«Гамму» сыграют на торгах

В ходе банкротства ООО «Холдинговая компания “Гамма”» (Туапсинский район) на торги выставлено имущество должника с начальной ценой 1,1 млрд руб. Курортный комплекс «Гамма» в течение последних нескольких лет работал нестабильно из-за конфликтов между кредиторами и учредителями, а в текущем году вообще не принимал отдыхающих. По оценкам экспертов и участников рынка, заявленная на торгах цена является завышенной.

Эксперты и участники рынка считают заявленную цену «Гаммы» завышенной

Фото: smorodina.com

Конкурсный управляющий ООО «Холдинговая компания (ХК) “Гамма”» Роман Белов назначил на 8 декабря первые торги по продаже имущества банкрота, расположенного в селе Ольгинка Туапсинского района, сообщает Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Аукцион пройдет на электронной площадке «Тендерные технологии», начальная цена актива — 1,13 млрд руб.

Как следует из опубликованного в ЕФРСБ перечня имущества, на торги выставлено право аренды двух участков под зданиями «Гаммы» площадью 3,27 га и кадастровой стоимостью 262 млн руб., пляжная инфраструктура, бассейны, торговые павильоны, кафе, детские площадки, автопарк, а также большое количество гостиничного оборудования (мебель, бытовая техника).

Выставленные на торги объекты недвижимости на территории курортного комплекса «Гамма» обозначены в перечне терминами «блок А, Б, В», при этом документ не позволяет сделать вывод о том, к каким зданиям относятся эти термины, так как описание объектов в ЕФРСБ отсутствует. В блоке А из продажи исключены этажи с девятого по 11-й. Вместе с тем известно, что единственным высотным зданием курортного комплекса является 17-этажный корпус отеля «Гамма» категории «пять звезд» на 120 номеров. Остальные здания курортного комплекса пятиэтажные, в них располагается оздоровительный комплекс «Гамма» («четыре звезды», 150 номеров) и пансионат «Светлана» (без звезд, 50 номеров).

ООО ХК «Гамма» (владелец — Виктор Чабан) в 2009 году ввело в эксплуатацию курортный комплекс, построенный на месте небольшой базы отдыха. Для реализации проекта компания привлекала крупные кредитные средства, не смогла обслуживать задолженность перед КБ «Юниаструм банк» (сумма долга — 1,1 млрд руб.) и в 2013 году стала банкротом. С этого периода начались конфликты между кредиторами и учредителем компании, каждый из которых претендовал на контроль над текущей работой комплекса. В 2015 году конфликт вылился в попытку силового захвата зданий. В прошедшем курортном сезоне комплекс «Гамма» не работал.

Уточнить сведения о выставленном на аукцион недвижимом имуществе “Ъ-Юг” не удалось: конкурсный управляющий Роман Белов не ответил на звонок и письменный запрос.

По мнению экспертов и участников рынка, заявленная цена имущества «Гаммы» слишком высока даже без учета возможного исключения из продажи каких-либо спорных объектов на территории. Евгений Бромберг, директор холдинга Undersun (ранее управлял объектами «Гаммы»), считает, что комплекс после нескольких лет нестабильной работы требует серьезного обновления.

«Инвесторы сейчас могут приобрести более привлекательные объекты на побережье, сопоставимые по параметрам, за цену существенно ниже 1 млрд руб.»,— отметил участник рынка.

Алексей Коренев, аналитик ГК «Финам», указал на то, что из имеющихся открытых данных нет возможности выяснить, какая часть курортного комплекса выставлена на продажу, соответственно, оценить стоимость реализуемых активов нереально. «По опыту оценки объектов гостиничной инфраструктуры Туапсинского района могу лишь отметить, что чаще всего реализация таковых встречается с определенными трудностями даже в более благополучные для отрасли времена. Сейчас же, когда гостиничный бизнес в стране упал в среднем на 80% от докоронавирусных показателей, а инвестиции в отрасль снизились практически до нуля, найти приобретателя на подобную недвижимость будет непростой задачей»,— отметил эксперт.