Застройщики разошлись по домам

Ухудшение экономической ситуации начало отражаться на темпах жилищного строительства. За прошедшие восемь месяцев 2015 года в Московской области, крупнейшем регионе России по ежегодному вводу жилья, объем сданной недвижимости упал более чем на 25%. При этом девелоперы не только перестают сдавать объекты с опережением графика, как было в прошлом году, но и переносят сроки их сдачи, утверждают консультанты.

Московская область оказалась среди лидеров по падению объемов ввода жилья в России, сообщило вчера Национальное объединение застройщиков (НОЗА) со ссылкой на данные Росстата. По статистике ведомства, за январь--август объем сданного жилья сократился на 25,8% к аналогичному периоду прошлого года, до 3,02 млн кв. м. В Москве аналогичный показатель, напротив, вырос на 12,7%, до 2,2 млн кв. м.

Московская область еще с 2004 года считается лидером по объему ввода жилья в России. В 2014 году в регионе было построено 8,3 млн кв. м жилой недвижимости, или 10,2% от общероссийского показателя, говорит управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. В этом году девелоперы запланировали ввод 7,5 млн кв. м, то есть прогнозируемое уменьшение объемов составляет 10%, уточняет она. По оценке зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина, по итогам 2015 года в Подмосковье будет введено в эксплуатацию 8 млн кв. м жилья. Для сравнения: министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень ранее прогнозировал, что по итогам 2015 года по всей стране будет введено в эксплуатацию около 70 млн кв. м жилья, что на 16% меньше, чем в прошлом году (см. "Ъ" от 13 августа).

Ухудшившуюся динамику ввода жилья в Подмосковье господин Елянюшкин связывает с более строгим подходом властей к приемке домов. При этом с января по июль было выдано разрешений на строительство более 3,4 млн кв. м жилья, что на 66% больше аналогичного показателя прошлого года, указывает он. Аналитики НОЗА, в свою очередь, объясняют снижение активности на строительном рынке падением покупательского спроса. По данным Росреестра, число сделок купли-продажи жилой недвижимости за первое полугодие в России сократилось на 15,6%, до 1,58 млн, в Москве — на 32%, до 54,5 тыс., в Московской области — на 8,2%, до 82,6 тыс.

По данным НОЗА, с мая начало расти число случаев переноса ввода объектов в эксплуатацию: сейчас по всей России в стадии строительства примерно 7 млн кв. м, которые планировалось ввести еще в первом полугодии, а к концу года объем не построенного в срок жилья может достигнуть 10 млн кв. м. Опрошенные "Ъ" участники рынка сомневаются, что строящиеся объекты могли начать замораживать крупные застройщики. "Это сильно испортит имидж компании, а если застройщик продает квартиры по договорам долевого участия, ему придется еще и платить штрафы",— объясняет коммерческий директор ФСК "Лидер" Григорий Алтухов. Но тенденцию подтверждают консультанты. "Перенос срока на один квартал — довольно распространенная практика, кроме того, наибольший объем ввода жилья традиционно приходится на конец года",— указывает госпожа Литинецкая. Часть застройщиков перенесли сроки вывода на рынок новых проектов, другие компании просто отказались от практики прошлого года, когда сроки строительства форсировались и многие объекты сдавались с опережением графика, подтверждает председатель совета директоров "Бест-Новостроя" Ирина Доброхотова.

В общей сложности за восемь месяцев 2015 года в России было сдано 45 млн кв. м жилья — это на 9,2% выше показателя прошлого года. Но положительную динамику обеспечивали лишь первые месяцы. Уже в мае объем сданных площадей снизился на 0,3%, в июне — на 7,6%, в июле — на 5,9%, а в августе — на 7,2%. В последний раз подобный спад отрасль переживала летом 2010 года, напоминают в НОЗА. Показатели рынка снизились и в денежном эквиваленте: объем выполненных в России строительных работ с января по июль в Росстате оценивают в 2,77 трлн руб., что на 7,7% ниже аналогичного показателя прошлого года. В Московской области объем работ за тот же период сократился на 12,2%, до 124,8 млрд руб., а в Москве остался без изменений.