Банкирам не хватило «звездности»

Банк «Открытие» подал в краснодарский арбитраж заявления о банкротстве головной компании кубанской ГК «Гамма», а также входящих в нее оздоровительного комплекса «Гамма» и пансионата «Светлана». По словам представителей банка, они прибегли «к крайнему способу», поскольку договориться с ответчиками об урегулировании задолженности не могут с весны. В холдинге рассчитывают в ближайшее время погасить долг, при этом ссылаются на последние природные катаклизмы и вспоминают финансовый кризис — первоначально средства «Открытия» использовались для погашения инвесткредита в «Уралсибе», увеличившем в 2008 году ставку более чем в два раза.

Арбитражный суд Краснодарского края зарегистрировал три иска о банкротстве предприятий группы «Гамма». Согласно размещенной на сайте ВАС РФ информации, первоначально заявление о банкротстве подала головная структура группы — ООО Холдинговая компания (ХК) «Гамма», вслед за этим в дело вступил Банк «Открытие», он же подал на банкротство входящих в холдинг ООО Оздоровительный комплекс (ОК) «Гамма» и ООО Пансионат «Светлана», которые расположены в поселке Ольгинка Туапсинского района.

Данных о ранее отсуженной банком задолженности на сайте ВАС нет, однако весной этого года «Открытие» заявил два иска к предприятиям «Гаммы» в Первомайский суд Краснодара о взыскании сумм по договору займа, оба были удовлетворены — сначала районным судом, а затем краевым.

В «Открытии» „Ъ“ подтвердили, что иски связаны с задолженностью по кредитам группы, однако структуру сделки и размер обязательств по ней не уточнили, сославшись на соответствующий пункт кредитного договора, касающийся «неразглашения». «Банкротство рассматривается нами как один из крайних способов решения вопроса, и банк продолжает вести с ГК „Гамма“ переговоры об урегулировании задолженности, начатые весной 2012 года»,— говорит представитель «Открытия». По его словам, руководство группы заверило кредитную организацию в том, что в ближайшее время погасит долг в полном объеме, после чего «все инициированные банком процедуры банкротства будут прекращены». В этом случае, по всей видимости, кредиторы откажутся и от обращения взыскания на заложенное холдингом имущество. Сейчас «Открытие» добивается выставления на торги объектов пансионата «Светлана», включая 4-х-этажные коттеджи общей площадью более 1,5 тыс. кв.м, административные здания и земельные участки 0,5 га. Залоговая стоимость имущества составляет 117 млн руб., «Гамма» настаивает в суде, что оценка объектов сильно занижена.

В состав группы «Гамма» входят около 20 предприятий, занимающихся предоставлением гостиничных услуг (отель «Гамма» категории «пять звезд» на 107 номеров, четырехзвездочный ОК «Гамма» на 140 номеров, пансионат «Светлана» на 50 номеров), а также оказывающих медицинские и реабилитационно-восстановительные услуги, занимающихся организацией экскурсий, управлением недвижимостью, консалтингом. Холдинг включает в себя также сеть кафе и строительно-монтажные компании. Общую стоимость курортной недвижимости, которой владеет «Гамма», гендиректор Macon Realty Group Илья Володько оценивает в 3 млрд руб.

Основным владельцем и гендиректором холдинговой компании является Виктор Чабан, связаться с ним вчера не удалось — в течение дня его не было в офисе. Источник в ХК подтвердил версию кредиторов, заявив о том, что в ближайшее время «удастся если не пролонгировать кредит, то погасить задолженность таким образом, чтобы наше осталось при нас». Почему сама ХК подала на банкротство, он не пояснил, заявив при этом, что сложности с «Открытием» связаны как раз с пролонгацией займа. «В прошлом году мы своевременно этого не сделали, были уверены, что удастся погасить задолженность в полном объеме, однако обстоятельства изменились».

По информации собеседника „Ъ“, холдинг договаривался с «Открытием» о займе первоначально для того, чтобы досрочно погасить инвесткредит в «Уралсибе», взятый под строительство пятизведочного отеля. Отель был введен в кризисном 2008 году и в этом же году «Уралсиб» поднял ставку с 13% до 28%.

Дополнительным негативным фактором в «Гамме» называют природные катаклизмы. «Последние несколько сезонов в августе наблюдается отток туристов из-за наводнений, Ольгинку они не затрагивают, но информация о событиях в соседнем поселке Новомихайловский, безусловно, влияет на посещаемость. С учетом этого, а также дополнительных расходов на берегоукрепительные работы мы недополучаем ежегодно порядка 40 млн руб., начиная с 2010 года»,— говорит представитель курортного холдинга.

По мнению экспертов, природные катаклизмы вряд ли существенно повлияли на экономику «Гаммы». «Краткосрочный спад был, но в целом поток отдыхающих растет, тем более в Ольгинку, которая является одним из самых элитных курортов на побережье, а в оздоровительный комплекс „Орбита“ и „Гамму“ приезжают со всей России, люди бронируют номера еще с зимы»,— отмечает руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. По его словам, отели «Гамма» стали одними из первых на юге, где была внедрена система обслуживания all inclusive, что добавило им известности.

«Нужно учитывать уровень взаимоотношений между руководством холдинга и банком. Если здесь были свои „субъективные моменты“, то в ситуации, когда пошла просрочка платежей банк вполне мог занять жесткую позицию»,— полагает топ-менеджер одного из региональных банков.