Обманутым дольщикам помогут гектаром

Татарстан получил от федеральных властей 1,2 га земли в Советском районе Казани для решения проблем обманутых дольщиков. Предполагается, что участок будет передан инвестору, который возьмется достроить их квартиры. Стоимость участка оценивается в 120–170 млн руб. Выделенной земли будет недостаточно для окончательного решения проблемы в республике, где заморожено строительство около 30 домов. Однако не исключено, что федеральные власти передадут республике новые участки.

О том, что власти Татарстана, получили федеральные земли для решения проблем обманутых дольщиков, „Ъ“ сообщили в пресс-службе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Речь идет об участке площадью 1,21 га, который расположен на улице Аграрная в Советском районе Казани, около развязки на Мамадышский тракт и напротив агропромышленного парка «Казань». Земли переданы правительству республики безвозмездно «по ходатайству президента Татарстана Рустама Минниханова и предложению АИЖК», отметили в пресс-службе агентства. Решение утвердила комиссия по развитию жилищного строительства и оценке эффективности использования земельных участков, находящихся в собственности РФ, которую возглавляет первый вице-премьер России Игорь Шувалов. Согласно публичной кадастровой карте, ранее этот участок предназначался для строительства гостиницы для судей и общежития студентов.

Напомним, в Татарстане насчитывается более 5,6 тыс. обманутых дольщиков, в том числе около 5,2 тыс. в Казани. В основном, это покупатели квартир в жилых комплексах «МЧС», «Молодежный», «Симфония», «Царицынский бугор», «Золотая середина», «Миллениум Сити». Их застройщики — известные в республике строительные фирмы «Фон» и «Свей». Сейчас компании признаны банкротами, а их руководители Анатолий Ливада и Рашид Аитов находятся в СИЗО в связи с обвинениями в мошенничестве со средствами дольщиков. Дольщики Татарстана неоднократно выходили на протестные акции с требованием к республиканским и городским властям достроить купленное ими жилье.

В конце октября 2017 года Минстрой РФ опубликовал дорожную карту по решению проблем дольщиков, в которую было включено 29 недостроенных объектов республики. Завершение их строительства предполагается в 2017–2020 годах. В послании Госсовету Татарстана Рустам Минниханов сообщил, что к концу этого года будет сдано «не менее 6 домов для 938 дольщиков», «уже сданы 2 дома для 275 дольщиков, ведется строительство еще 12 объектов». А мэр Казани Ильсур Метшин обещал, что по итогам 2017 года количество проблемных домов в столице республики сократится с 21 до 17. Согласно дорожной карте, предусмотрены различные источники финансирования строительства, в том числе взыскание дебиторской задолженности с дольщиков и заключение специальных соглашений с новыми застройщиками. Господин Метшин отмечал, что согласно указу президента республики, власти намерены без торгов отдавать земельные участки под жилищное строительство инвесторам, которые достраивают объекты дольщиков.

Ранее власти Татарстана уже получали помощь федерального центра. В мае стало известно, что республике для решения проблем дольщиков передается около 11 га на улице Губкина в Казани. Также по указу Рустама Минниханова был создан Республиканский фонд поддержи (РФП) обманутых дольщиков и вкладчиков. Татарстан передал ему 759 га в Кировском районе в Казани, которые ранее принадлежали Минобороны. В сентябре господин Минниханов сообщил, что будет выделен дополнительный земельный участок площадью 17 га «под инвестиционный проект для дальнейшего решения проблем дольщиков».

Каким образом будет использован участок в Советском районе и кому он может быть реализован, татарстанские власти пока не говорят. На запрос „Ъ“ в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ республики оперативно не смогли ответить. До председателя совета РФП Айрата Нурутдинова дозвониться вчера не удалось. Источник „Ъ“, близкий к федеральным структурам, пояснил, что «схема использования участка может быть разной — региональные власти могут поступить с ним по своему усмотрению»: «Например, продать и купить на вырученные деньги квартиры для дольщиков, или отдать участок застройщику, который обязуется достроить их квартиры».

Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев говорит, что что рыночная стоимость участка может достигать 140 млн руб. (от 800 тыс. руб. до 1,2 млн руб. за сотку): «Более эффективно здесь построить многоэтажное квартирное жилье. Например, поставить два 18-этажных дома». Господин Савельев отмечает, что это «хорошее место»: «Его можно продать с торгов, а поступившие деньги направить на решение проблем дольщиков. Либо реализовать инвестиционный проект, в этом случае прибыль будет больше».

По расчетам аналитика «Алор Брокер» Кирилла Яковенко, «участок в 1,5 га в этом районе должен стоить порядка 120–170 млн руб.». Однако он отмечает, что «это всего лишь часть большой истории по решению проблемы обманутых дольщиков за счет выделения федеральным центром бесплатных земельных участков». Он приводит в пример Новосибирскую область, которой «было „подарено“ порядка 300 га земли на эти цели». «Одного участка будет недостаточно. Но то, как будет освоен этот земельный участок, станет прецедентом, определяющим, работает этот механизм, или нет»,— заключает эксперт. Источник „Ъ“ отметил, что предоставленную землю надо рассматривать как дополнительную меру решения проблем дольщиков: «Конечно же, этот участок слишком мал, чтобы полностью снять проблему». При этом он не исключил, что Татарстану могут быть выделены новые земли.