В тесноте и обиде

Специализированный застройщик «Олмеко-строй» просит правительство Нижегородской области выделить три земельных участка в Балахне площадью 4 тыс. кв. м под жилищную застройку. Компания хочет построить пятиэтажные дома рядом с хрущевками. Намерение девелопера вести уплотнительную застройку вызывало полемику в инвестиционном блоке администрации региона. Заместитель губернатора Егор Поляков вместе с главным архитектором области Сергеем Поповым уверяли членов инвестсовета, что «уплотнительная застройка — зло», а жители существующих кварталов будут протестовать против строительства новых жилых кварталов. Однако районные чиновники и застройщик убедили областные власти, что других ликвидных участков в городе нет.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

На дистанционном заседании совета по имущественным и земельным отношениям при нижегородском правительстве разгорелся спор по заявке ООО СЗ «Олмеко-строй». Застройщик намерен получить в аренду три земельных участка в Балахне под строительство пятиэтажных многоквартирных домов. Компания запросила территории размером около 4 тыс. кв. м на проспекте Дзержинского, улицах Энгельса и Синякова среди существующей жилой застройки. Поставленных на кадастровый учет земельных участков нет — это заросшие территории в кварталах пятиэтажных хрущевок.

ООО Специализированный застройщик «Олмеко-строй» учреждено в Балахне в 2015 году, уставный капитал — 10 млн руб. Учредитель — Кристина Крбашян. По данным сервиса Kartoteka.ru, выручка компании в 2020 году составила 63,4 млн руб., чистая прибыль — 1,78 млн руб.

Министерство градостроительного развития выступило против проекта застройки — по мнению главного архитектора области Сергея Попова, на таких площадках застройщик «не сможет спроектировать приличный дом, а только озлобит жителей существующих домов, которые будут выходить на митинги протеста или ложиться по бульдозеры».

«Я больше чем уверен, что недовольство будет, потому что этот проект из серии "впихнуть невпихуемое". Земельные участки надо выставлять на аукцион, но не в тех местах, где это однозначно вызовет социальный протест», — сообщил архитектор.

Заместитель губернатора Егор Поляков, ведущий заседания совета, согласился, что «уплотнительная застройка — это зло», а жители существующих пятиэтажек будут против нового строительства между своими домами.

За застройщика вступился бизнес-омбудсмен Павел Солодкий. Он рассказал, что был в Балахне, прочитал заключение экспертов, которые установили, что проект застройки соответствует санитарным нормам.

«Какие санитарные нормы, Павел Михайлович, не смешите меня. Вы на картинку-то посмотрите», — прокомментировал Егор Поляков слайды с изображением дворов. «Это нормы Российской Федерации. Все города уплотняются. И в Европе, и в России это можно делать, если не нарушать санитарные нормы по плотности застройки. Они не нарушаются. Это заключение у вас на столе должно было лежать, там все написано», — повысил голос уполномоченный по правам предпринимателей.

«Бросьте вы эту чушь! Этим заключениям цена три копейки в базарный день!» — парировал чиновник.

Представитель «Олмеко-строй» Леонид Споров признал, что точечная застройка подразумевает определенные сложности, но за два года девелопер возвел в Балахне два дома, и местные жители остались довольны результатом: «Заросшие пустыри оказываются благоустроенные. Огульно говорить, что люди под бульдозер будут ложиться, — неправильно. У нас как у застройщика есть, что показать». Эскизы новых пятиэтэжек он назвал предварительными, добавив, что при разработке проекта все требования закона «будут строго соблюдаться».

На вопрос Егора Полякова, почему инвестор выбрал в Балахне именно эти земельные участки, представитель «Олмеко-строй» пояснил, что других участков местные власти, к сожалению, предложить не могут.

Леонид Споров долго рассказывал про риски застройщика, отсутствие в Балахне привлекательных земельных участков и партнерство с администрацией, которая в построенных ими домах приобрела почти 70 новых квартир для расселения жителей аварийного и ветхого фонда, не давая высказаться замгубернатору Полякову и перебивая других участников заседания.

«Администрация вам расскажет, какая у нас очередь на расселение. Это, насколько вам известно, федеральная программа…» — подчеркнул застройщик. Заместитель губернатора напомнил модератору видеоконференции, что заседание совета ведет он, и потребовал отключить звук у инвестора, который «слишком много трепался». После паузы представители администрации Балахнинского муниципального округа подтвердили Егору Полякову, что других земельных участков, кроме предложенных «Олмеко-строю», нет.

«Это единственные земельные участки, которые мы смогли подобрать. Нам реализация этих проектов критично важна», — подчеркнул заместитель главы Вадим Попов.

В итоге совет под ответственность местной администрации решил одобрить вблизи существующих домов выделение земельных участков, которые должны быть выставлены на торги.

«Естественно, люди будут в бешенстве, и неважно, что написал эксперт. Если бы я там жил, я бы вышел на митинг без всяких сомнений. Хорошо, мы согласились с решением. Муниципалитет, решайте вопрос с жителями, убеждайте их, разъясняйте», — подытожил Егор Поляков, закрывая обсуждение по этому вопросу.