Стройматериалы спускаются с пика

Строительные материалы больше года показывали серьезный рост, что неизбежно вело к росту себестоимости. Но с весны, говорят эксперты, наметился обратный процесс: цены стали снижаться.

Цены на материалы заметно росли последние полтора года. Какие-то позиции подскочили за это время в 2–2,5 раза

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Последний год показал значительные колебания цен на рынке строительных материалов. В первую половину года (если взять за расчет период с июля 2021-го по июль 2022-го), наблюдалось повышение стоимости на все номенклатурные группы товаров. Резкий скачок цен был зафиксирован в конце февраля текущего года, но затем в течение месяца цены показали обратную динамику. Например, для металлопрокатной продукции цены снизились на 30–40%.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, подтверждает: «Цены на материалы заметно росли последние полтора года. Какие-то позиции подскочили за это время в 2–2,5 раза. Особенно сильно изменились ценники во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года, когда стоимость некоторых стройматериалов выросла на 55,1%».

Виталий Коробов, генеральный директор Element Development, указывает, что строительные материалы продолжают расти в цене, но значительно меньшими темпами: «Более того, есть ряд позиций, по которым роста нет либо он отрицательный. В первую очередь речь идет о тех материалах, которые производились в России в достаточном количестве до 2022 года и не требуют импортных компонентов».

Игорь Темнышев, региональный директор департамента управления строительными проектами Nikoliers, отмечает, что все строительные материалы подорожали в марте на 38%. «Однако к июлю мы наблюдаем снижение цен — в среднем на 7%. Это связано с появлением позитивных сигналов на рынке и улучшением настроения среди всех участников строительного процесса. В целом стратегия поиска аналогов и альтернативных материалов и оборудования уже стала обыденностью: застройщики в новых условиях заранее планируют покупки. Основные разделы материалов, которые на данный момент подорожали больше всего,— сантехника, санфаянс, теплоизоляционные материалы и оборудования раздела ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование)»,— говорит господин Темнышев.

«В текущий момент можно отметить снижение цен на газобетон, электроинструмент, стабилизировались и цены на минераловатную продукцию. С уходом или сокращением производства западных компаний хороший рост показывает российское производство отделочных материалов. Причем по качеству оно практически не уступает западным аналогам. Острого дефицита материалов в данный момент времени не наблюдается. По некоторым позициям есть дефицит (ламинат, двери), но и по ним проводится работа по замене на альтернативные варианты»,— рассказывает Валентина Калинина, генеральный директор холдинга РСТИ.

Заместитель директора Банковского института развития Юлия Макаренко более пессимистична. Она считает, что рынок стройматериалов готовится к худшему. «Производители большей частью используют иностранные расходники и оборудование — даже то, которое в конечном итоге преподносится как импортозамещение. Доля импортного оборудования при производстве саморезов и кирпичей, сантехнической керамики, газобетона, монтажной пены — почти 100%. Минимальная доля импортного оборудования — 70% — наблюдается в выпуске минеральной изоляции. А, например, фасадную клинкерную плитку Россия практически полностью импортирует из-за рубежа (97%). Таковы результаты опроса участников рынка производства строительных материалов. Пока предприятия работают, хоть и с перебоями в логистических цепочках, на имеющемся оборудовании. Но такого типа станки нуждаются в своевременном обслуживании»,— рассказывает госпожа Макаренко.

Она полагает, что дефицит комплектующих рано или поздно спровоцирует недостаток продукции, «Как следствие, неизбежен дальнейший рост цен — свыше 10–50%, которые наблюдались нынешней весной»,— полна мрачных прогнозов эксперт. Но другие участники рынка все же более оптимистичны.

Андрей Паньков, заместитель генерального директора по производственным вопросам объединения «Строительный трест», перечисляет: «Можно говорить, что региональные производители минеральных утеплителей, гидроизоляционных материалов, полиэтиленовых и полипропиленовых труб показывают рост предложений. За последний год цены на строительные материалы в среднем дали прирост на 35%, но волатильность еще сохраняется, поэтому стоит дождаться итогов третьего квартала, чтобы дать оценку по позициям. В общестроительных работах материалы российских производителей составляют более 90%, а импорт приходится в основном на оборудование, но ему есть замена как отечественная, так и из дружественных стран».

Михаил Фролов, директор по снабжению группы «Аквилон», говорит: «Из-за санкций логистика в разы усложнилась, но материалы западных компаний по-прежнему можно купить. По многим позициям есть российские аналоги, но они не всегда дешевле. Например, лифтовые системы. Для объектов, которые сдаются в 2023 году, мы закупили отечественные лифты, которые не уступают по техническим характеристикам тому же Otis и даже превосходят: шумоизоляция лучше, дизайнерская линейка шире и интереснее. Но и цена такого лифта выше. Это связано и с тем, что лифты в России производят частично на зарубежном оборудовании. Соответственно, поставки деталей и комплектующих для наших заводов тоже стали дороже».

Заместитель генерального директора «Группы ЛСР» Василий Кострица отмечает рост спроса на отечественную продукцию: «У "Группы ЛСР" есть собственные кирпичные заводы, оснащенные современным оборудованием, мы используем кембрийскую глину с собственного месторождения. По итогам первого полугодия 2022 года мы реализовали 165 млн штук кирпича, что превысило аналогичные показатели прошлого года (148 млн штук кирпича в первом полугодии 2021 года)».

Ситуация с газобетоном обстоит немного иначе. «Из-за высокого спроса нам в какой-то момент пришлось ограничить ассортимент производимых плотностей для увеличения объема производства и сконцентрироваться на выпуске универсального Д-400. Сейчас мы вернулись к прежнему ассортименту»,— сообщил господин Кострица.