«Промресурс» за ценой не постоял

Группа компаний «Промресурс» Николая Полторацкого готовится к строительству нового ТЦ «Европа» на улице Карла Маркса в центре Курска, где в августе приобрела участок площадью 19,6 тыс. кв. м за 518 млн руб. Новый проект станет второй очередью уже строящегося торгового центра на Московской площади, разрабатываемая сейчас концепция должна объединить их в единый комплекс площадью 140 тыс. кв. м. Напомним, что в непосредственной близости к участку возводится многофункциональный торгово-развлекательный комплекс «МегаГриНН» площадью 220 тыс. кв. м Николая Грешилова. Тем не менее эксперты находят строительство нового ТЦ перспективным, считая, что спрос на качественные торговые площади обеспечат крупные федеральные сети, продолжающие экспансию в регионы.

ООО ГК «Промресурс» в начале августа стало победителем аукциона по лоту №1, организованного комитетом по управлению муниципальным имуществом Курска. Согласно конкурсной документации, в лот №1 был включен земельный участок площадью 19,6 тыс. кв. м на ул. Карла Маркса, 6, с расположенными на нем 17 зданиями малой площади (включая склады и пилораму). Начальная цена продажи лота с учетом НДС составляла 493,5 млн руб. Единственным конкурентом «Промресурса» стало курское ООО «Акрон», участие которого в аукционе ограничилось лишь предложением первоначальной цены. В результате группа приобрела участок в центре города, сделав один шаг (24,6 млн руб.), за 518,2 млн руб.

Как пояснили „Ъ“ в компании, участок станет площадкой для строительства нового ТЦ «Европа». В настоящее время группа строит торговый центр на Московской площади (площадью 50 тыс. кв. м), а новый ТЦ на ул. Карла Маркса (площадью 90 тыс. кв. м) станет второй очередью строительства общего комплекса (здания будут соединяться между собой мостом или траволаторами, над концепцией в настоящее время работают проектировщики). Остальные параметры проекта пока не разглашаются.

По данным обладминистрации, сегодня фактическая обеспеченность жителей Курской области торговыми площадями составляет 670 кв. м на тысячу человек (при норме 477 кв. м). При этом в Курске у «Промресурса» уже 21 магазин, и последняя «Европа» (трехэтажная площадью 32 тыс. кв. м) открылась в апреле текущего года, у ЗАО «Корпорация “ГриНН”» в облцентре — четыре гипермаркета «Линия» и один ТРЦ «ГриНН».

Кроме того, в мае текущего года «ГриНН» приступил к возведению многофункционального торгово-развлекательного комплекса «МегаГриНН» на той же улице Карла Маркса. Анонсированное еще в 2010 году строительство откладывалось из-за судебных тяжб вокруг земельного участка площадью 4 га, на который претендовала и ГК «Промресурс» депутата курской облдумы Николая Полторацкого. Корпорация получила участок в прошлом году в результате торгов, к которым не был допущен «Промресурс», предложив за лот всего 43,02 млн руб. при стартовой цене в 39,109 млн руб. Шаг торгов составлял 1,955 млн руб. На аукцион единым лотом были выставлены объект незавершенного строительства — здание спортивно-оздоровительного комплекса по улице Карла Маркса, права аренды земельных участков общей площадью 3,83 га, а также офисная мебель и оргтехника. Напомним, общая площадь строящегося объекта составит 220 тыс. кв. м, объем вложений — 7 млрд руб. (собственных средств), открытие ТРЦ запланировано на 1 января 2016 года. В компании «ГриНН» не стали комментировать условия приобретения «Промресурсом» участка по соседству и перспективы возведения нового ТЦ.

Приобретение «Промресурса» Александр Марков, совладелец воронежского ТЦ «Армада», оценил как «дорогое, но не критично». По его мнению, нужно рассчитывать удельную стоимость участка, которая зависит от того, как его использует компания: «Если они построят на этом участке 100 тыс. кв. м торговых площадей, заплатить за участок полмиллиарда недорого, если построят 10-15 тыс. — очень дорого».

Курские участники рынка коммерческой недвижимости отказались комментировать планы группы. Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент», считает, что «конъюнктура локального рынка торговой недвижимости Курска в целом остается достаточно благоприятной для дальнейшего расширения предложения». «Несмотря на сложную ситуацию в экономике в целом, уровень деловой активности в ритейле остается высоким, что формирует устойчивый спрос на качественные торговые площади, — пояснил эксперт. — Спрос этот генерируют преимущественно крупные федеральные компании, продолжающие экспансию в регионы. А потенциал рынка остается значительным. Безусловно, уровень обеспеченности торговыми площадями в 670 тыс. кв. м на 1000 жителей формально довольно высокий. Но, тем не менее, он уступает аналогичным показателям наиболее прогрессивных российских мегаполисов и тем более крупных городов развитых стран. Кроме того, стоит учитывать, что в подобных оценках речь, как правило, идет о всей совокупности торгового фонда. В это же время доля качественных площадей, представленных преимущественно ТЦ, остается сравнительно невысокой. Вполне вероятно, что при условии эффективной реализации проекта новый комплекс составит успешную конкуренцию существующим объектам».