Фундаментальная земля

Два объекта незавершенного строительства вместе с земельными участками на сумму более 20 млн руб. вчера были проданы на торгах Фондом имущества Хабаровского края. Оба участка с построенными фундаментами предназначены для возведения двух десятиэтажных жилых домов. Их в ближайшие полтора-два года намерены построить две неизвестные хабаровскому строительному рынку компании — «Грант» и «Техмонтаж». По мнению участников рынка, эта строительство будет рентабельным, если застройщики согласуют проекты на возведение домов большей этажности.

Вчера Фонд имущества Хабаровского края впервые выставил на торги два участка земли под жилищное строительство с уже построенными фундаментами. На первый лот — участок земли, предназначенный для строительства многоэтажного дома по переулку Албанскому в Хабаровске (в районе «Памятника партизанам») претендовало семь участников аукциона. При стартовой цене в 3 млн руб. (из которых 2,3 млн руб. составляет рыночная стоимость 6,1 тыс. кв.м земли) шаг аукциона был определен в 50 тыс. руб. Серьезная борьба за участок развернулась между ООО «Грант» и ООО «Оазис». После 20-го шага представитель ООО «Грант» воспользовался правом называть свою цену и стал повышать ее на 500 тыс. руб. за каждый шаг. Таким образом он довел стоимость лота до 14 млн руб., после чего его соперник, директор ООО «Оазис» Юрий Сальников, сошел с дистанции.

Второй лот, земельный участок с фундаментом по переулку Санитарному для строительства десятиэтажного дома на 219 квартир с пристроенным офисом, не вызвал подобного интереса у четырех участников аукциона. Стартовав на сумме 5 млн руб. (из них 4,5 млн руб. — за 13,2 тыс. кв. м земли), аукцион завершился всего на 6,6 млн руб. Сравнивая участки под застройку, директор «Оазиса» отметил большую привлекательность первого лота, поскольку к нему близко подходят коммуникации. Кроме того, господин Сальников рассказал, что, скорее всего, на обоих участках нужно строить новые фундаменты, поскольку качество существующих сложно определить.

Как стало известно „Ъ“ со слов участников аукциона, победители торгов — ООО «Грант» и ООО «Техмонтаж» — принадлежат одним владельцам. Представитель «Гранта», назвавший себя директором и категорически отказавшийся представиться, сообщил „Ъ“, что его компания уже занимается строительством нескольких жилых домов в Хабаровске. Свою компанию он охарактеризовал как «не зависимую от властей, с хабаровским капиталом». По словам собеседника, в планах «Гранта» занять 30% рынка жилищного строительства в Хабаровске. По переулку Албанскому он намерен построить дом «в минимальные сроки», то есть в течение полутора-двух лет.

В министерстве строительства Хабаровского края вчера ничего не смогли рассказать об ООО «Грант». Замминистра строительства Ирину Игонову удивили амбициозные планы компании в освоении рынка: «Можно подсчитать, что они планируют строить 25 многоэтажных домов в год. Откуда такие мощности?» Телефоны ООО «Грант», указанные в базе данных «Интерфакс-СПАРК», вчера не отвечали. Проигравший в первом аукционе Юрий Сальников констатировал: «Пришли неизвестные люди с большими деньгами и выиграли. Здесь все честно». Свое нежелание бороться за лот господин Сальников объяснил так: «Мы определили свой порог рентабельности. Я считаю, что нормальная цена — 8 млн руб., поскольку предполагаются затраты на проектирование, получение техусловий и прочее. Все это влияет на цену квадратного метра. Если бы мы искусственно поднимали цену за участок и дальше, рентабельность строительства была бы снижена». По мнению гендиректора строительной фирмы «СЭР» Виктора Мировицкого, окупить затраты на приобретение земельного участка по переулку Албанскому можно, если разработать проект строительства не десятиэтажного, а, к примеру, двадцатипятиэтажного дома. «Если они смогут это сделать, то покупка будет выгодной»,— заключил господин Мировицкий.

Марина Кравченко