"Коммунарке" нашли партнера

Совладелец Собинбанка Сергей Кириленко и владелец агрокомпании "Русагро" Вадим Мошкович нашли партнера в проекте по застройке территории совхоза "Коммунарка" на Калужском шоссе стоимостью более $6 млрд. Как стало известно Ъ, крупнейший петербургский застройщик группа ЛСР построит на территории "Коммунарки" 500 тыс. кв. м жилья, увеличив свой портфель проектов в Москве вдвое. Инвестиции в новый проект ЛСР эксперты оценили в $500-700 млн.

Группа ЛСР построит 500 тыс. кв. м жилья на территории бывшего совхоза "Коммунарка", сообщил Ъ руководитель направления девелопмента в Москве петербургской компании Иван Романов. По его словам, ЛСР получила там участок размером 50 га, подписав "партнерское соглашение" с УК "Масштаб", подконтрольной совладельцам агрокомпании "Русагро" Вадиму Мошковичу и Сергею Кириленко. Эта компания управляет проектом А101 по строительству в Ленинском районе Подмосковья 13 млн кв. м жилья, рассчитанного на 300 тыс. человек. Инвестиции в проект оцениваются более чем в $6 млрд.

Директор департамента по связям с общественностью УК "Масштаб" Евгений Редькин подтвердил договоренность с ЛСР, уточнив, что петербургская компания начнет проектировать свой комплекс осенью. Выйти на стройплощадку ЛСР планирует в 2009 году, завершить проект — в 2014 году. Условия сотрудничества стороны не раскрывают. Источник, знакомый с ходом переговоров, говорит, что доля "Масштаба" в проекте ЛСР составит 25-30% и будет выплачиваться или деньгами после реализации квартир, или площадями после завершения строительства. Господин Романов говорит, что, скорее всего, ЛСР будет самостоятельно продавать квартиры.

УК "Масштаб" создана в 2005 году. Основной владелец — Сергей Кириленко, миноритарный пакет принадлежит Вадиму Мошковичу. Совместно с администрацией Ленинского района Московской области осуществляет застройку территории бывшего совхоза "Коммунарка" на Калужской шоссе (проект А101). Проект предусматривает строительство там 13 млн кв. м жилья в 2006-2036 году, инвестиции — $6 млрд.

Группа ЛСР — крупнейший девелопер и производитель стройматериалов в Петербурге и Ленинградской области. Основана в 1993 году Андреем Молчановым (владеет 78% компании). Выручка в 2006 году по МСФО — 21,1 млрд руб., чистая прибыль — 1,1 млрд руб.

Член совета директоров Mirax Group Дмитрий Луценко оценивает инвестиции ЛСР в застройку "Коммунарки" в $700 млн, а директор по инвестициям Panorama Estate Артем Цогоев — в $500 млн. Рентабельность проекта может достичь 25%, прогнозирует господин Луценко. "Самостоятельно совладельцы 'Масштаба' не потянули бы проект стоимостью $6 млрд",— объясняет привлечение ЛСР в проект господин Цогоев. По словам Евгения Редькина, петербургский девелопер станет не единственным партнером "Масштаба" по застройке "Коммунарки", но не говорит, с кем еще ведутся переговоры.

Участие в застройке подмосковного совхоза позволит ЛСР стать заметным игроком на московском рынке, говорит Игорь Лучков из консалтинговой компании Becar Commercial Property Spb. ЛСР работает в Москве с 2001 года. Ее московская "дочка" "Мосстройреконструкция" уже сдала жилой комплекс "Дом на Давыдковской" площадью 42 тыс. кв. м, сейчас достраивает элитный жилой квартал "Грюнвальд" общей площадью 61,8 тыс. кв. м. В прошлом году компания вышла на массовый рынок, выкупив участок в Южном Бутове под строительство 410 тыс. кв. м жилья экономкласса. А на прошлой неделе ЛСР анонсировала проект строительства многофункционального комплекса общей площадью 25 тыс. кв. м на Садовнической улице. Участие в застройке "Коммунарки" увеличит московский портфель ЛСР почти вдвое — до 1 млн кв. м.