«Буревестник» расстается с имуществом

Российский аукционный дом проведет 27 ноября торги по продаже имущества АО «ИЦ "Буревестник"». На торги разными лотами выставляются бизнес-центр класса С, а также бывшая площадка предприятия площадью почти 4 га, на которой можно построить жилье. Аналитики полагают, что торги вызовут большой интерес со стороны участников рынка, особенно их может привлечь земля: сегодня таких объектов в городе почти не осталось, говорят они.

Как сообщают в РАД, торги проводятся по поручению собственника — АО "ИЦ "Буревестник"". На продажу выставлен участок под строительство жилья площадью 3,9 га на Малоохтинском пр., 68, у метро "Новочеркасская", в непосредственной близости от БЦ "Санкт-Петербург Плаза". Наиболее вероятный вариант использования бывшей территории предприятия — под строительство жилого комплекса. "Согласно ПЗЗ, территория относится к зоне ТД-1-1, где разрешена общественно-деловая и жилая застройка. На участке расположено шесть строений (производственно-складские цеха) общей площадью 38,6 тыс. кв. м. Здания не являются памятниками, в настоящее время не используются и могут быть снесены. Имеются подключения ко всем необходимым инженерным коммуникациям (электро-, газо- и водоснабжение)",— рассказали в РАД. Начальная цена земли — 1,3 млрд рублей.

Также на торги выставлено здание действующего шестиэтажного бизнес-центр класса С "Буревестник". Общая площадь продаваемых помещений — 9,4 тыс. кв. м, из них арендопригодная — 6,9 тыс. кв. м. Сейчас практически все площади в "Буревестнике" сданы в аренду. Помещения расположены на всех этажах здания, из окон некоторых кабинетов открывается вид на набережную Невы. Начальная цена — 350 млн рублей.

Алексей Федоров, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость управляющей компании Maris, считает, что цена земли, выставленной на торги, близка к верхней планке рыночной цены на подобные объекты. "Навскидку вроде бы кажется, что целесообразно в этом месте реализовать жилой проект бизнес-класса. Но можно рекомендовать также присмотреться к идее многофункционального центра с офисной и гостиничной составляющей, возможно, с частью апартаментов. Локация отлично подходит для размещения этих функций, а спрос на качественную коммерческую недвижимость сейчас настолько высок, что экономически проект может быть даже более интересным, чем жилье",— говорит господин Федоров.

Андрей Пригульный, руководитель УК "Мультимекс", также полагает, что начальная цена торгов по участку на Малоохтинском достаточно высока. "Но учитывая видовые характеристики и потенциал объекта, а также дефицит пятен в городе, он может быть интересен под жилье бизнес- или комфорт-класса",— рассуждает он.

Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, подтверждает, что на рынке нечасто появляются подобные предложения. "Сейчас этот участок — одно из последних мест для редевелопмента бывших промышленных территорий вблизи набережной Невы. Поэтому стартовая цена вполне приемлема, а площадь участка позволяет возвести на этом месте полноценный жилой комплекс с собственной инфраструктурой. Близость к центру и пешая доступность до метро делает его весьма привлекательным. К тому же часть квартир будущего дома может иметь видовые характеристики и террасы, что резко увеличит стоимость квадратного метра. Интерес, несомненно, этот участок вызовет. Однако может возникнуть сложность в том, что у большинства девелоперов, способных вложить деньги в этот проект, земельные портфели уже сформированы",— рассуждает господин Бушуев.

Продажа бизнес-центра, по мнению господина Федорова, также может вызвать интерес со стороны участников рынка: "Начальная цена представляется ниже рыночной примерно на 30%, то есть наличествует хороший потенциал конкурентных торгов на повышение",— говорит он. Господин Федоров полагает, что самым разумным подходом будет продолжать использовать здание в текущем функционале, постепенно улучшая его, с тем чтобы довести до уровня B+.

Господин Пригульный указывает, что продаваемый бизнес-центр пользуется у арендаторов устойчивым спросом. "В этом объекте возможны также размещение складов под торговлю или магазин. Единственный недостаток — недостаточно большая парковка. Арендные ставки на объекте — от 600 до 1000 рублей за "квадрат" в зависимости от характеристик, и на данный момент во всем офисном центре лишь 400 кв. м свободных площадей. Даже при минимальной цене продажи в 350 млн рублей, объявленной на торгах, объект окупится за пять-семь лет. Большим плюсом является то, что объектом управляла профессиональная компания",— отмечает он.