Новостройки сбавили темп

Спад ажиотажного спроса на новостройки к концу года привел к замедлению динамики роста цен: за месяц первичная недвижимость в крупнейших городах подорожала менее чем на 1%. Аналитики не ждут существенных колебаний в январе, но прогнозируют, что тенденция к росту цен в целом сохранится, хоть и станет не такой выраженной.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в декабре составила 88,13 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные приводит ЦИАН. Согласно расчетам аналитиков, относительно ноября значение увеличилось на 0,6%, декабря прошлого года — на 15%. В группе «Этажи» среднюю стоимость первичного жилья в 19 крупнейших городах России оценивают в 74,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение выросло на 2,2%, а за год — на 12,7%.

Лидером по росту цен на региональных рынках, согласно оценкам ЦИАН, стал Нижний Новгород, где средняя стоимость новостроек составила 96,2 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц это значение увеличилось на 3%. Следом идет Красноярск, где цены выросли на 2,6%, до 70 тыс. руб. за 1 кв. м. На третьем месте Екатеринбург с ростом 2%, до 89,8 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» указывают также на подорожание новостроек Санкт-Петербурга за месяц на 2,3%, до 111,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Уфе, по данным компании, рост составил 2,3%, до 78,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Отрицательная коррекция средних цен, согласно расчетам ЦИАН за месяц, произошла в четырех городах, став самой выраженной в Воронеже, где новостройки подешевели на 5,8%, до 58,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На втором месте Челябинск: среднее значение опустилось на 3,8%, до 56,5 тыс. руб. за 1 кв. м. В Краснодаре и Перми падение составило менее 1%.

В Москве, по оценкам ЦИАН, новостройки сейчас продаются в среднем по 228 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно ноября это значение выросло на 3,2%, декабря прошлого года — на 18%. Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая оценивает среднюю стоимость новостроек в Москве (включая Новую Москву) в 203 тыс. руб. за 1 кв. м, а годовой рост — в 17%. «Это на 1% больше предыдущего рекорда, зафиксированного в мае 2015 года»,— констатирует эксперт. По словам госпожи Литинецкой, покупательский спрос на первичную недвижимость в Москве продолжает оставаться достаточно высоким.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что рост цен на новостройки в целом замедлился, связывая это с постепенным снижением покупательской активности.

В качестве примера эксперт приводит Московский регион, где в декабре впервые за минувшие полтора года вырос объем предложения: если в начале декабря было доступно 64 тыс. лотов, то ко второй половине месяца уже 66 тыс. Число просмотров объявлений, число первичных звонков сейчас на 15–17% ниже октябрьских максимумов, добавляет господин Попов. Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев тоже говорит о стабилизации рынка первичной недвижимости. Текущий рост, по его словам, во многом обусловлен изменением структуры предложения: после волны ажиотажного спроса стало меньше бюджетных вариантов квартир и проектов на старте продаж. Эксперт добавляет, что многие потенциальные покупатели отложили сделку на следующий год или переориентировались на вторичный рынок. Снижение покупательской активности за последний месяц господин Зайцев оценивает в 8–10%.

Сергей Зайцев не прогнозирует заметного увеличения цен на новостройки в начале следующего года: январь и февраль традиционно считаются периодами низкого спроса. Алексей Попов ждет, что в целом цены на жилье в 2021 году продолжат расти, хоть и медленнее, чем в текущем: реальные доходы населения не растут, а цены на новостройки вплотную приблизились к уровням, характерным для вторичного рынка. Этот факт, по мнению эксперта, приведет к замедлению динамики. В целом, по его прогнозам, новостройки в следующем году подорожают на 7–8%.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Средняя цена (тыс. руб. за 1 кв. м)
Динамика
Город
дек.20
ноя.20
дек.19
Изменение за месяц
Изменение за год
Москва
228
221
193
3,20%
18%
Санкт-Петербург
160,3
159,4
141,7
0,60%
13%
Казань
108,6
108,4
89,1
0,10%
22%
Нижний Новгород
96,2
93,4
71
3,00%
35%
Екатеринбург
89,8
87,8
73,4
2,20%
22%
Новосибирск
85,1
83,6
66,7
1,80%
27%
Уфа
83,9
81,9
74,4
2,40%
13%
Краснодар
71,8
72,3
62,3
-0,70%
15%
Пермь
71,7
71,9
64,8
-0,20%
11%
Ростов-на-Дону
70,8
69,4
57,9
2,00%
22%
Красноярск
70
68,3
63,6
2,60%
10%
Волгоград
63,1
61,8
56,2
2,00%
12%
Воронеж
58,9
62,5
51
-5,80%
15%
Челябинск
56,5
58,8
57,9
-3,80%
-2%
Самара
51,4
50,9
50
1,00%
3%
Омск
44,1
44,1
44
0,00%
0%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН