РАИнКо приобрела входной билет

Как вчера стало известно „Ъ“ группа компаний РАИнКо (входит в холдинг «Базовый элемент») и краснодарское ООО «Стройинтеркомплекс» заключили договор о совместной деятельности по достройке 1802 квартир в краевом центре. Ранее ООО привлекло средства дольщиков, однако не выполнило своих обязательств и обанкротилось. В ГК РАИнКо признают, что реализация проекта достройки жилья может принести компании убытки в сумме 1,2 млрд рублей, однако считают данный проект «ключом к строительному рынку в Краснодаре».

Руководитель проекта ГК РАИнКо в Краснодаре Андрей Смирнов рассказал „Ъ“, что договор о совместной деятельности между ГК РАИнКо и ООО «Стройинтеркомплекс» является частью плана внешнего управления, введенного в ходе процедуры банкротства строительной компании и рассчитанного на 18 месяцев. Согласно подписанному соглашению, ГК РАИнКо берет на себя обязательство по достройке жилых комплексов, заложенных краснодарской строительной фирмой (26 секций общей площадью 106 тыс. кв. метров). По информации господина Смирнова, в настоящее время жилые объекты «Стройинтеркомплекса» имеют степень готовности от нуля до 60%. В середине будущего года первые достроенные объекты должны быть переданы ООО «Стройинтеркомплекс» для расчета с дольщиками. В качестве подрядчика при реализации проекта выступит компания «Главстрой» (Москва).

Как уже сообщал „Ъ“, в период с 2002 по 2006 год фирма «Стройинтеркомплекс» привлекла средства 1270 дольщиков на сумму 1, 17 млрд рублей, однако своих обязательств перед ними не выполнила. Строительство жилых объектов остановилось в марте 2006 года, когда Управлением государственного строительного надзора по Краснодарскому краю у компании была отозвана лицензия, так как строительство ряда объектов велось без проектно-сметной документации. В июле 2006 года прокуратурой Западного округа Краснодара по заявлению группы граждан о неисполнении компанией обязательств против бывшего президента компании Елены Афанасьевой было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 (мошенничество в особо крупном размере), в мае 2007 года госпожа Афанасьева была объявлена в международный розыск. Несколько дней назад сотрудники правоохранительных органов задержали ее в Москве и препроводили в Краснодар. Как сообщил Ъ источник в правоохранительных органах, средства дольщиков руководством «Стройинтеркомплекса» переводились краснодарским генподрядным организациям, оттуда они уходили на счета московских фирм, часть из которых были фиктивными.

Ранее госпожа Афанасьева объясняла появившиеся у компании проблемы враждебными действиями чиновников, которые якобы намеревались захватить ее бизнес. В ходе он-лайн-конференции, проведенной одним из интернет-порталов Краснодара в декабре 2006 года, экс-президент ООО «Стройинтеркомплекс» рассказала, что банкротство предприятия было искусственным, рыночная оценка активов компании превышает $ 100 млн, что позволяет покрыть все обязательства перед дольщиками. Процедура банкротства была начата в конце прошлого года, 4 октября 2007 года арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру внешнего управления. После этого при активном участии мэрии было заключено соглашение о совместной деятельности между ГК РАИнКо и ООО «Стройинтеркомплекс».

Правда, по признанию начальника организационно-правового отдела департамента строительства администрации муниципального образования города Краснодара Ирины Полтановой, сумма обязательств в 1, 17 млрд рублей существенно возрастет при составлении новых смет на жилые объекты. «Когда „Стройинтеркомплекс“ заключал договоры на долевое строительство, условия присоединения к коммуникациям были иными, сегодня действуют другие правила и для нового застройщика исполнение технических условий и присоединения к сетям могут обойтись в существенную сумму», — пояснила она. В группе компаний РАИнКо признают, что реализация проекта достройки жилья может принести компании убытки. «Чтобы достроить все запроектированное „Стройинтеркомплексом“ жилье, необходимо не менее 2,8 млрд рублей, при этом 661 квартира пока не продана — полученные при их реализации средства будут реинвестированы в строительство», — сказал „Ъ“ руководитель проекта Андрей Смирнов. По его словам, компании придется вложить 500 млн рублей собственных средств, чтобы обеспечить квартирами дольщиков, которые уже внесли плату полностью или частично, убытки ГК РАИнКо при реализации проекта могут приблизиться к 1,2 млрд рублей. «Мы согласились на такие условия, предложенные городской властью, так как выходим на строительный рынок региона, который, понятно, не пустует. Наш проект может стать ключом к рынку, позволив нашей компании наработать нужные связи», — пояснил господин Смирнов, добавив, что ГК РАИнКо подписала соглашение с администрацией города и края об обеспечении компании земельными участками для реализации иных проектов, призванных покрыть убытки, связанные с реализацией проекта достройки.

Анна Перова,
Краснодар