ОСНОВНЫЕ КРИТЕРИИ ВЫБОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОМЫШЛЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА

Основные критерии выбора земельного участка для организации промышленного

производства

Main criteria for selecting a land plot for industrial production

fc Jj московский

p ЭКОНОМИЧЕСКИЙ «УРНА/1

УДК 711. 14 DOI 10.24411/2413-046Х-2020-10130 Ермакова Анна Михайловна,

доцент кафедры геодезии и кадастровой деятельности, канд.экон.наук, Тюменский индустриальный университет, г. Тюмень

Ermakova A.M. ermakovaa82@mail.ru

Аннотация. Промышленная отрасль, активно развивается в Тюменской области, большой интерес представляют земельные участки, предназначенные для организации промышленного производства. Чем лучше укомплектован земельный участок, тем легче его разрабатывать и осваивать. Правильный выбор земельного участка позволит облегчить принятия решений по инженерному обустройству, по планировочным параметрам, по дальнейшему территориальному развитию.

Summary. The industrial sector is actively developing in the Tyumen region.land plots intended for the organization of industrial production are of great interest. The better equipped the land plot, the easier it is to develop and develop. The correct choice of land will make it easier to make decisions on engineering arrangement, planning parameters, and further territorial development. Ключевые слова: размещение земельного участка, схема расположения земельного участка, территориальное планирование, промышленное производство, муниципальный район.

Keywords: location of the land plot, the layout of the land plot, territorial planning, industrial production, municipal district.

Обоснование выбора земельного участка имеет решающее значение для успешной организации производства. При этом важно, чтобы он удовлетворял как можно большему числу требований [1,2].

Комплексный анализ потенциальных земельных участков с целью обоснования размещения и возможной специализации должен проводиться на основании следующих критериев:

- наличие свободных мощностей электроэнергии на границе расположения земельного участка;

- стоимость подведения электроэнергии к земельному участку;

- наличие свободных мощностей газа на границе земельного участка;

- стоимость подведения газа;

- наличие свободных мощностей воды на границе земельного участка;

- удаленность от федеральной автомобильной дороги;

- наличие автодороги с твердым покрытием на границе;

- стоимость подведения автомобильной дороги к земельному участку;

- удаленность от центра;

- наличие достаточной площади;

- наличие и качество трудовых ресурсов;

- наличие мест для подготовки трудовых ресурсов;

- наличие градостроительной документации;

- вид разрешенного использования земельного участка;

- наличие (близость) объектов социальной инфраструктуры;

- возможность выкупа земли в собственность без постройки производственного объекта.

Под влиянием критериев на территории Тюменского района были сформированы земельные участки - аналоги, сходными характеристиками которых являются общая площадь 5 га, вид разрешения для организации промышленного производства и категория земель на землях населенных пунктов. В таблице представлена сравнительная характеристика земельных участков.

Таблица 1

^Х^аратсхернстнка земельных участков__

Наименованне н асел ен н о г о пункта Площадь Подъездные пути нне Газосна5же ние В одоснаоже нне

п.Вннзнлн 5 га Асфалыирова иная дорога б 10 О М от участка 0=3 км к югу ох участка ГТС " 110/10 кВ Имеется на участке Имеется на участке

е .. 1С ас к а р а А.С ф аль ты р о в а нетал дорога в 2. км ох •участка. 0=8 км к югу ох участка ПС ~ 110/10 кВ .2,7 км к югу ох участка О х су тству е х

с Боркн Асфальтнрова нная дорога в ЮО м ог участка (Х5 км к западу ог участка ПС "* 1 10/10 0,1 км к югу ох участка О х су тству е х

Согласно данным таблицы для перечисленных участков характерно наличие инженерной инфраструктуры и подъездных путей недалеко от их расположения, что является немаловажным критерием при выборе земли.

Важное значение отводится схеме расположения земельного участка, представленные на рисунках 1,2,3.

Поселок Винзили расположены в Тюменском муниципальном районе, на реке Пышма, в 29 км. от Тюмени железнодорожная станция Свердловской железной дороги. Население 12920 человек [3,4].

На двадцать восьмом километре от Тюмени вблизи р. Туры, находится п. Каскара [7,8]. Занимает площадь 26104 гектаров. Общая численность населения - 9389 человек. Крупным предприятием, расположенным на территории муниципального образования, является ОАО «Тюменский бройлер».

Село Борки Тюменского района. Занимает площадь 215,52 км2. Общая численность населения 2471 человек [5,6].

Рисунок 3 - Схема расположения земельного участка с. Борки

В таблице 2 представлены данные, характеризующие расходы на формирование земельного участка в Тюменском муниципальном районе.

Таблица 2

Расходы на формирование земельного участка__

Наименова ние населенног о пункт: а Строите льства подъезд ного пути, тыс. руб. Электросна бжение: тыс. руб. Газоснабжение, тыс. руб. Ориентиро Еочная годовая арендная плата земельного участка, тыс. руб. Стоимость выкупа земельного участка, тыс. руб. Итого

п. Бнвзшш 1200 1800 На территории 1320 9075 13395

с. Каскара 60000 4800 7000 (газопровод 6000-повижающая станция 1 000). 293,8 2203,5 74297,3

с. Борки 1200 3000 1200 (газопровод 200 тыс. руб. + понижающая станция 1 000 тыс. руб.) 290,32 2181,15 7Е72.32

Наиболее приемлемым участком для организации промышленного производства является участок, расположенный в с. Борки, так как расходы на его формирование составили 7872,32 тыс. руб., что значительно меньше сравниваемых объектов-аналогов.

Рисунок 4 - Выбор земельного участка

Согласно рисунку 4 на карте красной линией выделен земельный участок с наилучшим обоснованием для размещения промышленного производства, зеленой - со средним и коричневой - с умеренным.

По совокупности представленных критериев наиболее выгодным и благоприятным для организации промышленного производства является участок в п. Винзили, поскольку основные инженерные коммуникации находятся либо непосредственно на участке, либо на небольшой отдаленности, а также привлекающими факторами являются транспортная доступность (20 км.), близость к центру г.Тюмени, наличие трудовых ресурсов (численность населения составляет 12920 чел. и 5945 чел. из них трудоспособное).

Таким образом, проделанное исследование, позволит облегчить выбор земельного участка для размещения промышленного производства и применить полученные рекомендации к дальнейшему использованию.

Список литературы

1. Авилова Т.В., Ознобихина Л.А., Кряхтунов А.В. Анализ современного использования и состояния земель на примере Тюменской области // Московский экономический журнал. 2019. №10. С. 10.

2. Ознобихина Л.А., Кряхтунов А.В.Развитие транспортного каркаса на примере города Заводоуковска Тюменской области / Московский экономический журнал. 2019. №10. С. 9.

3. Ознобихина А.О., Ознобихина Л.А. Проблемы качества трансграничных водных ресурсов // Московский экономический журнал. 2019. №1. С. 8.

4. Ознобихина Л.А., Одинцева С.Е. Использование мониторинговых исследований (агрохимических) плодородия почв для обоснования перспектив развития ООО "Импульс" / в сборнике: Современные вопросы землеустройства, кадастра и мониторинга земель материалы региональной научно-практической конференции. 2016. С. 125-130.

5. Решетникова М.А., Черезова Н.В. Анализ изменений законодательства в области садоводства и огородничества / в сборнике: Современные проблемы земельно-кадастровой деятельности материалы всероссийской научно-практической конференции. 2018. С. 82-89.

6. Сидоренко В.А., Черезова Н.В. Проблемы сохранения памятников истории и культуры в урбанизированной территории / в сборнике: Водные ресурсы - основа устойчивого развития поселений Сибири и Арктики в XXI веке. Сборник докладов XXI Международной научно-практической конференции. 2019. С. 637-644.

7. Черезова Н.В., Гузева И.В. Особенности использования территории охотничьих угодий // Московский экономический журнал. 2019. №1. С.

8. Черезова Н.В., Широкова А.А. Обоснование охранных зон производственных предприятий на примере свинокомплекса "Племенное" в г. Заводоуковск Тюменской области / Международный сельскохозяйственный журнал. 2018. №3 (363). С. 51-54.