Брокеры сложат деньги в дом

Развивающийся рынок загородной недвижимости в Пермском крае привлекает не только девелоперов, но и инвесткомпании. Финансовая группа «Ермак» намерена поучаствовать в финансировании строительства коттеджного поселка, вложив 150 млн руб. Она уже приобрела участок в районе Култаево. Участники рынка отмечают, что на коттеджные поселки имеется неудовлетворенный спрос, и пока это — выгодное вложение.

Финансовая группа «Ермак» осваивает рынок загородного строительства. Компания уже приобрела 9 га недалеко от поселка Култаево (Пермский район), где намеревается возвести 40 домов. Инвестиции в этот проект оцениваются в 100–150 млн руб. «Мы решили попробовать себя в новом сегменте. В многоэтажное жилье мы уже инвестируем», — заявил „Ъ“ гендиректор ФГ «Ермак» Константин Подвальный.

Компания возьмет на себя только роль инвестора. Разрабатывать концепцию, строить, а также заниматься продажей домов будут подрядчики, которых «Ермак» определит на конкурсе. Господин Подвальный рассчитывает, что частично проект будет реализован на средства потенциальных покупателей. По его оценкам, новый поселок будет адресован представителям среднего и «выше среднего» класса.

ФГ «Ермак» — одна из крупнейших инвестгрупп на Урале, контролируется гендиректором ООО «Пермрегионгаз» Андреем Агишевым и его компаньонами. Активы под управлением ФГ «Ермак» превышают 4 млрд руб. В группу входят инвестиционная и управляющая компании. ФГ контролирует офисную недвижимость в центре Перми, гостиницу «Полет», ПКТБ «Химмаш», сеть магазинов «Бонифаций» и «Модные люди».

«Ермак» выбрал место для стройки в самом «густонаселенном» районе — Пермском. Глава Пермского района Александр Кузнецов даже не смог уточнить „Ъ“, сколько поселков сейчас строится на территории его района. «У нас цель — создать город коттеджных поселков. В течение десяти лет в районе будет построен 1 млн кв. м индивидуального жилья», — сказал он.

Эксперты REZON насчитали на окраинах Перми около 50 коттеджных поселков (год назад их было 30) в разной степени готовности, примерно половина из них в стадии строительства. Специалисты аналитического отдела KD Group (возводит в Култаево поселок «Южная усадьба». — „Ъ“) насчитали в радиусе 50–60 км от краевого центра 66 организованных поселков коттеджей и таунхаусов.

«Лидером по объемам загородного строительства на территории Пермского края является направление Пермь — Добрянка. Здесь, по данным на конец 2007 года, расположено десять организованных поселков. Второе место по числу поселков занимает направление Пермь — Усть-Качка: тут находится восемь строящихся загородных комплексов», — отмечает руководитель аналитического центра корпорации «Перспектива» Регина Давлетшина.

По данным аналитиков REZON, в прошлом году прирост средней стоимости индивидуальных домов в Перми и прилегающих территориях составил 45%. За пределами города средняя стоимость дома увеличилась на 89,3%. Максимальный прирост пришелся на деревянные дома — 87,6%, кирпичные дома подорожали на 45,9%.

Собеседники „Ъ“ отмечают, что вложения в недвижимость — хороший способ для инвесткомпании прирастить активы. «Спрос на загородное жилье в управляемых проектах есть. Девелопмент этих поселков, если это поселки с верно разработанной концепцией, — выгодный бизнес», — полагает президент «Пермского торгового дома недвижимости» Вячеслав Пермяков. Между тем он отмечает, что важно, чтобы проект был в конечном итоге востребован покупателями. Он добавляет, что почти не строятся дома для представителей эконом-класса, а именно они востребованы больше других. Регина Давлетшина отмечает, что все строящиеся поселки ориентированы на население с доходом выше среднего: 50% всех поселков можно отнести к категории бизнес-класса, 19% — к элите.

Девелопер Олег Боровик, который занимается строительством коттеджного поселка на правом берегу Камы, недалеко от Полазны, говорит, что сейчас многие идут на этот рынок «по привычке», действуя на нем «на уровне ощущений». Тем не менее, господин Боровик тоже видит здесь неудовлетворенный спрос: «Любой, кто может позволить себе квартиру, с удовольствием купит дом. Если сравнивать Пермь с Москвой, Санкт-Петербургом или Новосибирском, то до насыщения рынка нам еще года три».

Надежда Емельянова