«Аякс» поставил на  девелопмент

Краснодарская группа компаний «Аякс-риэлт» выходит на рынок жилищного строительства. Входящая в холдинг «Аякс-стройинвест» построит в крайцентре жилой дом стоимостью около 300 млн рублей, который станет первым опытом работы ГК в девелопменте. По оценке экспертов, холдинг получит преимущество перед остальными участниками рынка за счет наличия собственной риэлтерской структуры.

Вчера в мэрии Краснодара „Ъ“ сообщили, что департамент архитектуры и градостроительства города выдал компании «Аякс-стройинвест» разрешение на возведение жилого дома в микрорайоне Гидростроителей. Согласно проектной декларации, десятиэтажный жилой дом на 117 квартир площадью 8 тыс. кв. м должен быть введен в эксплуатацию не позднее декабря 2013 года. Планируемая стоимость строительства — 300 млн руб.

Генеральный директор ООО «Аякс-стройинвест» Дмитрий Федоров рассказал „Ъ“, что для реализации проекта будут привлечены собственные средства компании и деньги застройщиков, что позволит не прибегать к заемному финансированию. По его словам, квартиры в доме будут относиться к классу «эконом плюс». Жилье планируется реализовывать с  предчистовой отделкой по цене 36–37 тыс. руб. за кв. м. «Группа компаний „Аякс“ имеет в своем составе одну из крупнейших в Краснодаре риэлтерских структур, и  в  этом мы видим серьезное преимущество — у нас есть опыт изучения спроса, что позволяет оптимально подобрать варианты планировок квартир, степень отделки внутренних помещений и т.д»,— пояснил Дмитрий Федоров. В  перспективе, по словам собеседника „Ъ“, «Аякс-стройинвест» будет претендовать на статус одного из ведущих застройщиков жилья класса «эконом плюс» на рынке Краснодара в  сегменте «точечной застройки». Цель девеплоперского проекта ГК «Аякс» — постепенное наращивание объемов строительства до 3–4 домов, сдаваемых ежегодно, с услугой по их дальнейшей эксплуатации.

ООО «Аякс-риэлт» — группа компаний, зарегистрирована в 1993 году, основной вид деятельности — риэлтерские услуги в сфере коммерческой и жилой недвижимости, также строительство, экспертиза и оценка, служба персонала. Владельцы компании — Виктор и Александр Кутченко (генеральный директор компании), а также Виктор Ливада. Финансовые показатели не раскрываются. ГК «Аякс-риэлт» является одним из лидеров рынка риэлтерских услуг Краснодара (16 офисов, около 300 сотрудников).

Илья Володько, генеральный директор компании Macon Realty (Краснодар), считает, что «Аякс» действительно имеет преимущество перед остальными участниками рынка за счет наличия собственной риэлтерской структуры. «Проект имеет гарантию управления темпами продаж и поддержания регулярного финансирования, что важно для сохранения темпов строительства — если в какой-то момент не будет хватать средств, риэлтерская структура с большим опытом работы и  связями всегда имеет возможность продать большой объем жилья с небольшим дисконтом кому-то из крупных покупателей, которые регулярно приобретают жилье у риэлтера»,— пояснил господин Володько. Он отметил, что схема финансирования — собственные средства плюс деньги дольщиков — это стандартная схема работы, которая возродилась после кризиса. «Если в 2009–10 годах покупатель с недоверием относился к вложению средств в проектируемое жилье, то сейчас доверие на рынке жилья восстановилось»,— говорит эксперт.

По данным администрации города, объем ввода жилья в Краснодаре в 2010 году составил около 1,015 млн кв. м, а объем строящегося жилья эконом-класса составляет около 900 тыс. кв. м, поэтому, по оценкам экспертов, новый игрок не окажет существенного влияния на рынок.