Коттеджи потянулись за квартирами

В Екатеринбурге за год на 13% выросли цены на покупку загородной недвижимости. По словам риелторов, в этом сезоне свердловчане, которые купили земельные участки, столкнулись с дефицитом строительных бригад. В то же время эксперты утверждают, что рынок загородного жилья развит недостаточно и говорить о «буме» не приходится.

Развитию рынка загородной недвижимости мешает отсутствие инфраструктуры

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото

За год цены на загородную недвижимость в Екатеринбурге выросли на 13%, и средняя стоимость индивидуального дома составляет 5,6 млн руб., сообщают аналитики сервиса ЦИАН. По данным сервиса «Авито. Недвижимость», за год спрос вырос на 23%, а с начала года — на 21%. При этом средняя стоимость объектов за год возросла на 8% и составила 1,3 млн руб.

О том, что спрос на жилье за городом начал расти, участники рынка заговорили еще весной прошлого года. Они связывали это с пандемией COVID-19, так как дом за городом или дача могли стать альтернативным отдыхом в условиях закрытых границ. Однако, по мнению руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаила Хорькова, повышенный спрос на загородную недвижимость из-за пандемии — не самый актуальный тренд для Екатеринбурга. По его мнению, большинство сделок, которые проходят на загородном рынке, покупка не единственного жилья, а второго дачного дома. «В прошлом году квартиры дорожали, а цены на загородную недвижимость сильно не росли. Вполне возможно, что сейчас ситуация поменялась. Скорее всего, рост цен пришел и на рынок загородной недвижимости»,— отметил господин Хорьков. По его словам, часто риелторы представляют продажу загородного дома, как продажу «некой мечты», но объектов, оборудованных необходимой инфраструктурой, на рынке не так много.

Генеральный директор ГК «Центр недвижимости “Северная казна”», вице-президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок считает, что спрос «вырос на порядок» по сравнению с прошлым годом. Отдельно она отметила, что на сегодняшний день наблюдается дефицит строительных бригад, и это создает проблему для тех, кто приобрел не готовый объект, а земельный участок под строительство. Напомним, ранее Уральское объединение строителей (УОС) попросило вице-премьера РФ Марата Хуснуллина снять ограничения на въезд для рабочих из Узбекистана и Таджикистана. Они обосновывали это тем, что на строительных площадках не хватает рабочих.

Госпожа Деменок отметила, что основная масса потенциальных покупателей ищет на рынке загородной недвижимости эконом-вариант — коттеджи до 5–8 млн руб. Спрос на более дешевые объекты отмечает и гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев: «Если говорить про рынок загородной недвижимости, где выставлены земельные участки, садовые домики, то там есть спрос. И не потому, что все хотят это покупать, а потому, что это доступно по цене: можно купить сад за 900 тыс. руб. или сад с домиком за 1,5 млн руб. Этот рынок неказистый, но такие объекты, в радиусе 15 км от Екатеринбурга, пользуются спросом».

Александр Дмитриев отметил, что потребителя сейчас не интересуют дома площадью 320–500 кв. м, а более интересны дома по 120–240 кв. м. «Вот эти дома при наличии инфраструктуры, с проведенным газом пользуются спросом, но таких на рынке не очень большая доля»,— рассказал он.

По данным Росреестра по Свердловской области, наибольшее количество индивидуальных жилых домов в 2021 году было построено в Екатеринбурге (332), в Белоярском районе (223), Березовском (81), Полевском (67), Первоуральске (75) и Нижнетагильском муниципальном образовании (71). В первом квартале 2021 года поставлены на кадастровый учет 1913 индивидуальных жилых домов, построенных в 2020 году, в том числе 299 домов в сельских населенных пунктах. Количество поставленных на кадастровый учет жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, — 598, из них 113 в сельских населенных пунктах.

Что касается аренды загородной недвижимости, то, по мнению господина Дмитриева, запрос на это есть, но рынку нечем ответить: «Объектов, которые устраивают арендатора и при этом собственник готов сдавать объект — таких на рынке мало, их можно пересчитать по пальцам. Мы не можем спланировать, что мы проведем лето на даче, которую мы арендуем, потому что нет уверенности до конца, что нам эту дачу удастся арендовать. Такой рынок не сформирован и не совсем понятно, как из него извлекать прибыль». Он считает, что развитию рынка загородной недвижимости препятствует отсутствие необходимой инфраструктуры.