Ограниченный выбор

Новых объектов в Москве за истекший месяц появилось немного, и выбирать покупателям особенно не из чего, тем более что рост цен на недвижимость превысил все разумные пределы. За март новостройки подорожали более чем на 7%, квартиры вторичного рынка — на 8,5%.

Первичный рынок

Большинство крупных застройщиков подняли цены на квартиры в своих домах. Так, объекты компании "СУ-155" за март стали в среднем на 12% дороже, а некоторые из них — на 18%. В целом по Москве за первый квартал 2006 года, по сведениям аналитического центра компании "Миэль-недвижимость", цены выросли на 21,3%. При этом удорожание в некоторых районах составило от 12-14 до 32%.

Больше всех страдают в результате подорожания наименее состоятельные покупатели жилья: максимальный рост цен наблюдается в отдаленных от центра районах.

"Наибольший спрос на рынке жилья Москвы фиксируется в сегменте экономкласса — на недорогое жилье",— утверждает Владислав Луцков, руководитель отдела анализа рынка новостроек "Миэль-недвижимости". По его мнению, причиной роста цен в отдаленных районах можно назвать отставание покупателей от рынка. Несоответствие стоимости жилья и платежеспособности покупателей вынуждает людей смещаться из центральных районов города в менее дорогие окраинные. Следствие этого — наибольший рост цен на типовое жилье, на относительно недорогие квартиры в удаленных районах, где уровень цен ниже среднегородского.

Между тем доля жилья экономкласса в настоящий момент составляет менее 50% всех квартир, выставленных на продажу в новостройках.

По прогнозу экспертов компании "Бест-недвижимость", к лету темпы подорожания снизятся. Впрочем, минимальный прогнозируемый рост цен по итогам 2006 года составит не менее 30%.

Самый экономичный вариант квартир, который предлагается в настоящий момент на рынке,— в Кожухове, на границе Москвы и Московской области. Например, цены на жилье во 2-м микрорайоне составляют от $1940 за кв. м. Это квартира в панельном доме, который будет сдан госкомиссии уже во втором квартале текущего года. Впрочем, можно подождать подольше и купить квартиру у компании "СУ-155" в 5-м корпусе 1-го микрорайона по цене от $1900. Этот дом будет сдан комиссии в третьем квартале 2006 года, но в нем в отличие от предыдущего больше выбор и еще есть в наличии однокомнатные квартиры.

Довольно много квартир предлагается в жилых домах на улице Истринская. Стоимость квадратного метра — от $2000. Несмотря на то что однокомнатных квартир уже не осталось, это не самое плохое предложение, ведь покупатели получат жилье в монолитно-кирпичном доме, расположенном в 10 минутах ходьбы от метро. Если оперативно принять решение, то можно купить квартиру стоимостью около $240 тыс. Строительство планируется завершить уже в конце текущего года.

"В сегменте бизнес-класса жилье подорожало в среднем на 5,5%, а средний уровень цен на квартиры в жилых комплексах достиг $3440 за кв. м",— рассказывает Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty. Лидером роста в марте стали предложения в Строгине, а также в кварталах, расположенных у Химкинского водохранилища. В этих районах цены на жилье бизнес-класса выросли на 6,8%. При этом, по его данным, ситуация в этом сегменте рынка постепенно выравнивается — начинают восстанавливаться темпы поступления новых предложений, а спрос поддерживается за счет клиентов, которые еще год назад ориентировались на приобретение квартир в клубных домах.

Тем не менее новых объектов бизнес-класса в Москве за прошедший месяц практически не появилось. В апреле начнутся продажи квартир в жилом комплексе на Нагорной улице, строительство которого будет закончено только в 2008 году, но цены там на момент начала реализации составят около $2800 за кв. м. Сейчас ведется подготовка документов.

По сравнению с экономклассом элитное жилье в цене практически не растет — за прошедший месяц стоимость квадратного метра в новостройках класса "делюкс" увеличилась на 2,5-5%. Сергей Леонтьев отмечает, что это связано с переориентацией значительной части покупателей на квартиры вторичного рынка, в том числе на те, которые год назад приобретались в инвестиционных целях. "Учитывая объективные причины сокращения предложения в 2006 году, рост цен на недвижимость класса 'делюкс' мог быть более динамичным; пока рынок 'сжигает' резерв квартир, которого, по нашим данным, хватит еще на два-три месяца",— считает генеральный директор Vesco Realty.

Главная новинка, появившаяся у риэлтеров в последнее время,— "Парк Палас" на Пречистенской набережной. Пока строительство находится на стадии рытья котлована, но это не мешает продавцам просить от $10 тыс. за кв. м. К достоинствам комплекса можно отнести его расположение и виды из окна на самый центр столицы, хорошее архитектурное решение и современные инженерные системы.

Вторичный рынок

В марте рост средней удельной цены предложения составил, по оценкам аналитиков компании "Миэль-недвижимость", 9%. Это значит, что квадратный метр за месяц подорожал на $266. При этом количество предлагаемых к продаже квартир увеличилось примерно на 300 единиц по сравнению с февралем.

Эксперты компании "Сити-XXI век" утверждают, что во многом повышению цен на вторичном рынке способствуют клиенты, которые хотят приобрести квартиру с помощью ипотечного кредита. Покупатели, получившие согласие банка на получение кредита, как правило, являются первыми претендентами на новые предложения. И они же меньше всего устраивают продавцов квартир из-за более высоких затрат по организации сделки. Однако даже самые неуступчивые среди клиентов с "живыми" деньгами готовы заплатить за квартиру больше, когда им намекают, что они не единственные претенденты.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средняя стоимость жилья в Москве в марте

Тип дома
Централь
ный
админист
ративный
округ
Северный
администра
тивный
округ
Северо-Вос
точный
администра
тивный
округ

Восточный
администрат
ивный округ
Юго-Восто
чный
администр
ативный
округ
Южный
администра
тивный
округ
Юго-Западн
ый
администра
тивный
округ
Западный
администра
тивный
округ
Северо-Запад
ный
администрати
вный округ
Средняя
цена
данного
типа дома

Изменение
цены в за
месяц (%)
Изменение
цены за 12
месяцев
(%)
5-этажные панельные и
блочные дома
3160
2820
2847
2643
2631
2764
2961
2962
2885
2813
12,5
63,2
9-этажные панельные и
блочные дома
3499
2797
2774
2685
2533
2725
2875
2924
2770
2773
10
62,4
12-этажные панельные и
блочные дома
3463
2665
2814
2778
2549
2655
2927
2992
2939
2800
10,1
58,4
14-этажные панельные и
блочные дома
3856
2816
2841
2708
2585
2698
2868
2906
2745
2806
9,9
60,4
16-этажные панельные и
блочные дома
3688
2911
2907
2823
2650
2784
2978
3050
2950
2935
9,9
59,4
17-этажные панельные
дома
3904
2809
3009
2780
2550
2690
3110
3172
2584
2868
10,8
59,3
22-этажные панельные
дома
3130
2785
3001
2689
2420
2503
3285
3159
2624
2881
11,1
56,5
5-этажные кирпичные и
монолитные дома
3814
2978
2822
2775
2547
2913
3179
3010
2791
3172
9,4
54
6-8-этажные кирпичные
и монолитные дома
4393
3350
3135
3072
2733
3101
3859
4052
2931
3887
6,2
44,9
9-этажные кирпичные и
монолитные дома
4333
3169
3072
2845
2739
3067
3788
3826
3027
3557
10,2
51,2
10-12-этажные
кирпичные и монолитные
дома
4836
3126
3184
3037
2849
2931
3926
4373
3196
3965
5,7
45,8
15-этажные (и более
высокие) кирпичные и
монолитные дома
4046
3003
2796
2700
2675
2785
3537
3501
3172
3189
11,1
64,9
Средняя цена по округу
4115
2935
2866
2754
2566
2763
3128
3310
2823
—
—
—
Изменение средней цены
за месяц (%)
7,2
8,7
9,3
10,8
10,4
10,4
12,3
8,8
11,7
—
—
—
Изменение средней цены
за 12 месяцев (%)
42,1
52,8
61,3
61,3
60,3
62,7
63,1
50,5
58,7
—
—
—

По данным arn.ru.