Продажу «Рамонских дач» не остановил даже суд

Вчера в арбитражном суде Воронежской области прошло первое с января заседание «по существу» в рамках дела о незаконном строительстве коттеджей ООО «Рамонские дачи» на территории ФГБУ «Воронежский государственный заповедник». Представители госсобственника, требовавшие ранее от инвестора вернуть земли, выделенные под коттеджи, в первоначальное состояние, сообщили о продаже в июле «Рамонскими дачами» 51 участка четырем близким компании физлицам. Ранее купившие у компании земли воронежцы переживают, что им не вернут деньги, если проект не будет реализован.

Как рассказала в ходе вчерашнего заседания суда представитель заповедника Мария Росновская, в июле ООО «Рамонские дачи» продало 51 участок четырем физлицам (родственникам и знакомым нынешних собственников компании) — Дмитрию Десятову, Елене Лисовой, Людмиле Пущиной и Дмитрию Орищенко. В руководстве «Рамонских дач» вчера подтвердили, что «из-за конфликта с воронежским заповедником цены на участки снизились, а земли были проданы». «Детали сделок являются коммерческой тайной, и подробности разглашаться не могут», — добавили в компании.

Рассмотрение дела вчера было перенесено на неделю. На следующем заседании от представителя «Рамонских дач» Екатерины Михайловой ждут договора о купле-продаже участков. Воронежцы, ставшие клиентами ООО несколько лет назад, после заседания сообщили „Ъ“, что в ответ на требования вернуть им деньги руководство компании заявило, что «денег у них нет».

В конце октября 2014 года госинспекторы обнаружили, что на территории заказника «Рамонские дачи» началось строительство коттеджного поселка. «Согласно положению о заказнике, строительство на его территории можно вести только по согласованию с Минприроды РФ, однако в ответе на наш запрос Министерство указало, что разрешение не выдавало», — отмечал тогда замдиректора ФГБУ по административно-правовой работе Игорь Воробьев. Строительство вело ООО «Рамонские дачи». По словам его владельца Алексея Десятова, в 2012 году компания выкупила 8 га в Рамонском районе у «физических лиц» примерно за 20 млн руб. В 2014 году, утверждал господин Десятов, получив разрешительную документацию, компания приступила к строительству. В марте текущего года прокурором Рамонского района Алексеем Красных было опротестовано постановление администрации райцентра об утверждении проекта планировки территории коттеджного поселка «Рамонские дачи». По данным райпрокуратуры, органы местного самоуправления не проводили проверку документации по планировке территории и не принимали решения о направлении документации главе поселения, что нарушает ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса (особенности подготовки документации по планировке). Несмотря на это администрация райцентра назначила публичные слушания, о результатах которых затем не сообщила в печатных СМИ. В январе 2015 года заповедник обратился в воронежский арбитраж, требуя от ООО вернуть участки, выделенные под строительство, в первоначальный вид.

l По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Рамонские дачи» зарегистрировано в 2012 году в Воронежской области, уставный капитал — 10 тыс. руб. Единственный учредитель и гендиректор — Алексей Десятов, являющийся также председателем правления воронежской региональной экологической общественной организации «В защиту Черноземья». В апреле нынешнего года гендиректором ООО числился Всеволод Сиволгин, являющийся также совладельцем (80%) московского ООО «СТМ-21» (общестроительные работы).

Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией в компании, вчера отметил, что руководство «Рамонских дач» прорабатывает вариант решения спора путем получения разрешения на строительство от Минприроды: «В этом случае конфликт будет разрешен, и, возможно, у компании даже окажутся деньги, чтобы вернуть их покупателям». Всего, по данным «Рамонских дач», у них было 96 участков площадью от восьми до 12 соток. Их стоимость составляла от 130 до 210 тыс. руб. за сотку. До начала судебного разбирательства было продано 38 участков.

Адвокат Станислав Рывкин считает, что решение спора во многом может зависеть от того, удастся ли заповеднику доказать, что выкупленные «Рамонскими дачами» земли де-юре находятся на территории заказника: «В этом случае изначальное выделение участков муниципалитетом физлицам и все последующие сделки с ними могут быть признаны незаконными».