От жилья ждут меньшего

От жилья ждут меньшего

Могут ли снизиться цены на недвижимость на первичном и вторичном рынках

Цены на новостройки в России в этом году могут перестать расти, а на вторичную недвижимость снизиться, заявил глава финансового института «Дом.РФ» Виталий Мутко. По его мнению, в прогнозах следует учитывать то, что льготная ипотека прекращает свое повсеместное действие, а семейную — власти собираются продлить. По словам господина Мутко, в такой экономической реальности спрос на жилье будет частично сокращаться. А это должно привести к тому, что на вторичном рынке недвижимости цены вполне могут пойти вниз, а на первичном — стабилизироваться.

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает такую оценку вполне обоснованной: «Аналитическое сообщество в области недвижимости придерживается такой же точки зрения. Цены зависят от двух составляющих: от доступности ипотеки и роста благосостояния семейств. Что касается второго фактора, то цифры, скажем так, останутся приблизительно на том же уровне, а вот ипотека становится менее доступной. Соответственно, и спрос на жилье будет падать. А раз так, то и цена квадратного метра будет снижаться.

Но если вторичка, скажем так, находится в состоянии стагнации, потому что она была достаточно ограничена с точки зрения применения льготной ипотеки еще в 2023 году, то в 2024-м она продолжит падение. Это касается и цен, и спроса.

Недвижимость же на первичном рынке очень сильно зависела от льготной программы. И семейная ипотека, конечно, не даст возможность, скажем так, удовлетворить предложение, которое есть на рынке».

Вместе с тем пока рынок недвижимости не дает оснований ожидать, что прогноз главы «Дом.РФ» Виталия Мутко сбудется. Возможно, это произойдет во втором полугодии, считает член совета директоров инвестиционной платформы SimpleEstate Артем Цогоев:

«Реальность заключается в том, что если, например, посмотреть на график irn.ru в Москве, то можно увидеть, что цены на вторичку не корректируются, а, напротив, растут. Конечно же, это цены экспонирования, но тем не менее это ожидания собственников. Это происходит даже несмотря на то, что у нас ключевая ставка высокая, и ипотека дорожает уже какое-то время.

Кроме того, последние события на рынке новостроек, а именно демарш Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка и требование выплачивать комиссию со стороны застройщиков, напротив, краткосрочно приводят к тому, что цены корректируются вверх. Большинство крупных застройщиков так или иначе перекладывают эту комиссию на плечи покупателей, то есть технически рост цен присутствует.

Плюс ко всему, последние месяцы, которые выражались очень хорошими продажами на рынке новостроек, психологически настроили игроков рынка на то, что в ближайшее время они точно снижать расценки не будут, а станут их потихоньку повышать».

Согласно оценкам ЦБ, озвученным главой регулятора Эльвирой Набиуллиной, за последние три года цены на квартиры в новостройках в России выросли на 90%.