Палатный вход в парк

Крупный турецкий девелопер ЗАО "Ренейссанс Констракшн", намереваясь строить в Ленобласти индустриальный парк на площади 150 га, создал совместное предприятие с Торгово-промышленной палатой Ленобласти и Промышленной палатой города Анкара (Турция). По расчетам девелопера, участие в проекте бизнес-ассоциаций поможет привлечь в новую промышленную зону до $2 млрд инвестиций. Правительство Ленобласти готовит законопроект, предусматривающий обеспечение льгот со стороны монополистов.

Вчера ЗАО "Ренейссанс Констракшн" (принимало участие в реализации таких крупных проектов, как автозавод Hyundai, Magna и др.) и Промышленная палата Анкары подписали договор о передаче десятипроцентного пакета в созданном ООО "Индустриальный парк "Ренейссанс"" (дочерняя компания ЗАО) Промышленной палате Анкары. Еще 10% в этом ООО принадлежат ТПП Ленобласти, а 80% — осталось у ЗАО "Ренейссанс Констракшн". Как рассказал "Ъ" Андрей Власенко, генеральный директор ЗАО "Ренейссанс Констракшн", компания уже выбрала под проект 150 га земли на Киевском шоссе, сделка по покупке должна быть закрыта в сентябре. "Компания инвестирует в инженерную подготовку территории и покупку земли $30-50 млн. Большая часть от этой суммы пойдет на инженерную подготовку, которая займет 12-16 месяцев", — говорит он.

По его словам, заполнить парк инвесторами планируется в течение 3-4 лет, а окупить инвестиции — за 6-7 лет. Предполагается, что подготовленная территория парка привлечет около $2 млрд инвестиций со стороны промышленников малого и среднего бизнеса, готовых построить свои предприятия в парке, взяв в аренду или выкупив участки. В частности, компания готова разместить в своем парке предприятия легкой промышленности, фармацевтической отрасли, производителей автокомпонентов.

Опрошенные "Ъ" эксперты отмечают дефицит индустриальных площадей в Ленобласти. По оценкам генерального директора складского комплекса "АКМ-Логистикс" (пос. Шушары) Петра Гавырина, рынок современной индустриальной недвижимости готов поглощать около 150 тыс. кв. м площадей ежегодно.

Однако Андрей Власенко признает риски проекта: "Предварительная оценка рисков показала в их числе риск недостатка инвесторов. Но Colliers International провела для нас исследование, которое показало, что из 250 опрошенных инвесторов в регионе и России интерес к парку проявили 25-30 процентов. Можно ожидать, что примерно столько же будет со стороны турецких инвесторов", — говорит он. По словам глава Промышленной палаты Анкары Ондер Бюльбюльоглу, многие инвесторы Турции внимательно следят за этим проектом и готовы прийти в Ленобласть в качестве инвесторов.

Также господин Власенко рассчитывает на льготы и преференции от правительства региона, которые помогут привлечь инвесторов в парк, в частности, преференции по подключению и тарифам "Ленэнерго", "Ленгаза" и других монополистов. По словам вице-губернатора правительства Ленобласти и главы ТПП Ленобласти Рашида Исмагилова, соответствующий законопроект о преференциях по обеспечению водой, газом, канализацией и прочим уже готовится правительством области. "Подобный проект в Анкаре с применением льгот на подключение показывает, что покупка электроэнергии на несколько десятков предприятий сразу дает экономию в 20-30 процентов, нежели каждый отдельный завод покупал бы электроэнергию по отдельности", — отмечает он.

Работающие в Ленобласти инвесторы отмечают, что пока Ленобласть не достигла уровня, наиболее привлекательного с инвестиционной точки зрения региона. "Сегодня инвестиционный климат Ленобласти находится в состоянии роста, — говорит Ольга Пономарева, директор по маркетингу УК "Старт Девелопмент" (строит в Ленобласти индустриальный парк "Дони-Верево"). — Темпы развития не столь высоки, как в 2007-2008 годах, но положительная динамика видна. Ленобласть активно участвует в привлечении инвесторов на территорию индустриальных парков". Она добавляет, что сегодня правительство Ленобласти предоставляет льготы (снижение ставки налога на прибыль до 15,5%, освобождение от уплаты налога на имущество) только резидентам индустриальных парков, а инвестор может претендовать на получение субсидий из областного бюджета.

По мнению Александра Волошина, руководителя отдела инвестиционного консалтинга ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, содействие властей необходимо в вопросах выделения мощностей, выдачи разрешительной документации на строительство инфраструктурных объектов. "Без этого проект индустриального парка обречен на провал", — уверен он.