С прицелом на второе место

Вчера совладелец компании Fort Group, которая объявила в марте 2011 года о приобретении проходившей процедуру банкротства девелоперской компании "Макромир", Максим Левченко обнародовал планы группы по развитию торговых центров. При этом собственники компании так и не были названы, а о финансовых показателях портфеля торговых центров было обещано рассказать через год. Аналитики считают, что перспективы развития Fort Group, несмотря на долговую нагрузку "Макромира", хорошие: с запуском всех строящихся и реконструирующихся торговых центров Fort Group станет второй в городе компанией по объемам торговых площадей.

Компания Fort Group закрыла сделку по приобретению банкротившейся компании Андрея Рогачева "Макромир" в марте 2011 года, получив в рамках сделки ТРЦ "Сити Молл", "Феличита", "Родео Драйв", "Фиолент", "Французский бульвар" и недостроенный "Долгоозерный". Помимо активов, Fort Group получила также и долги "Макромира" в размере 15 млрд рублей, при этом одним из крупнейших кредиторов является Сбербанк, которому компания должна 4,8 млрд рублей. В апреле 2011 года дружественная Fort Group компания Fleet Fund Ltd обратилась в арбитражный суд Петербурга и Ленобласти с заявлением о процессуальном правопреемстве требований Сбербанка. По словам совладельца и управляющего партнера Fort Group Максима Левченко, на данный момент Fleet Fund выплатил 2,5 млрд рублей. "Мы полагаем, что отношения с кредиторами будут урегулированы в рамках мирового соглашения, которое может быть заключено только с согласия залогового кредитора, то есть Сбербанка, уже в конце 2011 года. Заемные средства для выплаты задолженности Fleet Fund дает "Альфа-банк"", — рассказывает господин Левченко. При этом он отмечает, что в мировом соглашении будут фигурировать примерно 50 юридических лиц.

"Когда мы закрыли сделку по приобретению "Макромира", у последнего в собственности было только два объекта — "Французский бульвар" и "Родео Драйв". У остальных объектов были нереализованные инвестдоговоры с городом. Сейчас все объекты оформлены в собственность. По нашим оценкам, наиболее успешным из активов "Макромира" может стать "Сити Молл", расположенный близ станции метрополитена "Пионерская". Мы уже заключили договор с якорным арендатором, которым стал H&M. Площадь центрального блока "Сити Молл" составляет 38 тысяч квадратных метров, из 140 помещений мы уже сдали в аренду 70 помещений. Центр будет открыт в ноябре 2011 года", — рассказывает господин Левченко. Как сообщил брокер сделки Colliers International, помимо H&M, якорными арендаторами в "Сити Молл" являются "Карусель" и Leroy Merlin.

Кроме ТЦ "Сити Молл", "Феличита", "Родео Драйв", "Фиолент", "Французский бульвар" и "Долгоозерный", в портфеле Fort Group есть ТЦ "Академ парк" (бывший "Грейт"), который был закрыт на реконструкцию и вновь будет запущен в ноябре 2011 года, и "Южный полюс", который в Fort Group оценивают как "стабильно работающий". Кроме того, есть ТЦ "Рыбацкий", который также будет запущен в 2011 году и в котором уже заключены договоры аренды с "Полушкой", "Эльдорадо", "Макдоналдсом" и "Л'Этуаль". Сейчас идет проектирование центра "Рыбацкое-2", который будет построен рядом с первым и запущен в 2014 году. Площадь первой очереди — 10 тыс. кв. м, второй — 17 тыс. кв. м. Флагманским проектом в Fort Group называют торговый комплекс "Кантемировский", который был переименован в "Европолис". Площадь этого центра вместе с парковкой составит 130 тыс. кв. м. По словам господина Левченко, сейчас ведется тендер между тремя банками на финансирование проекта. Комплекс планируется открыть в сентябре 2013 года.

В "Родео Драйв" будет проведена ротация арендаторов, "Феличиту" ждет реконцепция и, возможно, ребрендинг. С начала следующего года компания приступит к строительству "Долгоозерного".

Что касается владельцев Fort Group, то Максим Левченко, будучи миноритарным акционером, не раскрыл их, сказав, что в число совладельцев входят и иностранные, и российские инвесторы, и физические, и юридические лица. Инвестиции в проекты господин Левченко также отказался назвать, добавив, что и финансовые показатели он сможет раскрыть только через год. Кроме того, было сказано, что группа в будущем может заняться и гостиничным бизнесом. Стоит отметить, что управляющим директором Fort Group стала экс-руководитель одного из подразделений Сбербанка Марина Пожидаева.

По оценке специалистов компании ASTERA, в результате покупки "Макромира" Fort Group стал собственником сразу нескольких успешных торговых комплексов, чистый доход от аренды площадей которых может составить на уровне $6-7 млн в месяц. "Fort Group уже является одним из лидеров рынка города в сегменте торговой недвижимости. Рынок фактически поделен между крупными игроками, новые вхождения на рынок очень сложны. Надо либо строить очень большие объекты — 150 тыс. квадратных метров и больше, либо покупать сетевых игроков. Планируемое новое строительство с учетом "Долгоозерного" потребует инвестиций около $400 млн. Реконцепция каждого ТК потребует около $15 млн, но точная цифра будет зависеть от масштабности принимаемых мер", — сообщили в ASTERA. По оценке директора департамента консалтинга NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбины Ямалетдиновой, общий объем инвестиций может составить около $250-300 млн. "Перспективы Fort Group на петербургском рынке вполне радужные, несмотря на долговую нагрузку. Часть объектов уже заполнена арендаторами, что облегчит ситуацию, а привлечение крупных и известных якорей, например H&M, в новые торговые центры даст толчок к заполнению всех площадей", — сказала госпожа Ямалетдинова.

По данным Colliers International, по объемам площадей в действующих торговых комплексах самую большую долю в Петербурге занимает "Адамант" — 24%, второе место у IKEA — 12%, и третье место у Fort Group — 9%. По словам генерального директора "Colliers International Санкт-Петербург" Николая Казанского, с открытием ТРК "Европолис", третьей очереди "Сити Молла", "Рыбацкого" и второй очереди "Рыбацкого" Fort Group займет второе место в этом рейтинге. А руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зося Захарова считает, что если Fort Group и дальше будет развиваться такими темпами, то, вполне возможно, сможет потеснить "Адамант".