«Ласточкино гнездо» нацелилось на Высокий берег

Бизнесмен Владимир Верстунин, владелец региональной группы компаний «Меркурий-2», намерен вложить 3,2 млрд руб. в туристический комплекс «Ласточкино гнездо» в районе Высокого берега города-курорта Анапы. Проект, рассчитанный до 2019 года, предусматривает строительство апарт-отеля на 1,3 тыс. номеров и яхтенной марины, а также отсыпку пляжа протяженностью 600 м и создание набережной. Эксперты оценивают перспективы привлечения финансирования в проект как реалистичные.

В ходе инвестиционного форума «Сочи-2015» директор ООО «Анапское производственное предприятие (АПП) „Меркурий-2“» Владимир Верстунин подписал соглашение с администрацией Анапы и Министерством курортов и туризма Краснодарского края о реализации проекта туристического комплекса «Ласточкино гнездо». По информации, предоставленной пресс-службой муниципалитета, проект предусматривает строительство апарт-отеля с отсыпкой искусственного волногасящего пляжа в районе Высокого берега (от створа с улицей 40 лет Победы до створа с проездом Крутым).

«В настоящее время планируемый для строительства участок включает в основном неблагоустроенные откосы и склоны, небезопасные для отдыхающих»,— пояснили в администрации города. Новый пляж будет иметь протяженность 600 м и ширину 35 м, что позволит одновременно вместить до 4 тыс. человек. Также проект предусматривает строительство яхтенной марины. К пляжной зоне будет примыкать городская набережная шириной 14 м с элементами озеленения, малыми архитектурными формами, теневыми навесами, всего в ходе реализации проекта будет создано 3,6 га благоустроенной общедоступной территории.

Строительство апарт-отеля поделено на три очереди: первый предусматривает строительство курортного объекта на 323 номера. Всего курортный комплекс рассчитан на 1,294 тыс. номеров, его общая площадь превысит 68 тыс. кв. м; кроме того, предусмотрена парковка на 440 машиномест. Объект реализуется на участке площадью 4,5 га, необходимая сумма инвестиций — 3,2 млрд руб. По данным Министерства туризма края, проект планируется к реализации в срок до 2019 года. Источники финансирования не называются, срок окупаемости, по прогнозам муниципалитета, может составить семь-восемь лет.

В приемной ООО «Анапское производственное предприятие „Меркурий-2“» „Ъ“ пояснили, что Владимир Верстунин не комментирует инвестиционное соглашение по объекту «Ласточкино гнездо», ограничиваясь заявлением о том, что активная работа в проекте начнется не ранее весны будущего года.

По данным Kartoteka.ru, ООО «АПП „Меркурий-2“» было зарегистрировано в 1998 году, основной вид деятельности — санаторно-курортная сфера, владелец и гендиректор — Владимир Верстунин, выручка в 2014 году — 60 млн руб., чистая прибыль — 58 млн руб. Владимир Верстунин, депутат Заксобрания края нескольких созывов, является учредителем 11 компаний, работающих в сфере строительства, торговли, общепита, охранных услуг. Общая выручка по группе компаний приближается к 260 млн руб. в год; при этом, по данным участников рынка, в собственности бизнесмена находятся крупные объекты недвижимости, в том числе пансионат «Бригантина», построенный с нуля.

«Владимир Верстунин — известный предприниматель, он успешно реализовал крупные строительные проекты, поэтому нет оснований сомневаться в реалистичности заявленных им планов»,— сказал „Ъ“ на условиях анонимности один из участников рынка.

По мнению экспертов, банкам сейчас интересны подобные проекты, в том числе на фоне сокращения числа надежных заемщиков. Тимур Нигматуллин, аналитик инвестиционного холдинга «Финам», не видит препятствий для того, чтобы инвестор привлек заемное финансирование для проекта «Ласточкино гнездо» под залог недвижимости, «если оценка независимым оценщиком подтвердит ее ликвидность и стоимость на 20–30% выше объема привлекаемого кредита». «Более того, нельзя исключать получение госгарантий от государства или субсидий по процентным ставкам»»,— отметил аналитик.