Екатеринбургу насоветовали

Вчера прошло первое заседание архитектурно-градостроительного совета при губернаторе Свердловской области. На нем были рассмотрены три крупных проекта строительства на территории Екатеринбурга, но согласован был только один — подразумевающий комплексное освоение территории завода «Уралтрансмаш» в центре города с инвестициями 20 млрд руб. Эксперты к работе областного градсовета пока относятся настороженно.

Областной архитектурно-градостроительный совет возглавил лично свердловский губернатор Евгений Куйвашев. Первое заседание он начал с напоминания о передаче градостроительных полномочий с муниципального на региональный уровень с 1 января. В связи с этим и был сформирован новый совещательный орган, который вчера рассмотрел три проекта, которые предполагается реализовать на территории Екатеринбурга.

Первый проект — «Мельковские кварталы». Его концепция предполагает строительство многофункционального жилого комплекса в квартале улиц Свердлова — Азина — Мамина-Сибиряка и Шевченко (бывшая территория завода «Уралтрансмаш»). Всего должно быть освоено около 30 га, на которых разместятся торговый центр (7 тыс. кв.м), офисные помещения (более 4 тыс. кв.м), гостиницы (18 тыс. кв.м), центр профессионального образования (12 тыс. кв.м), спорткомплекс (4 тыс. кв.м) и культурный центр с музеем, музыкальным залом, клубом и рестораном (1,6 тыс. кв.м). Общая площадь жилой застройки составит порядка 300 тыс. кв.м с проживанием почти 12 тыс. человек. Помимо этого в рамках проекта планируется восстановление реки Мельковки, которая сейчас находится в трубе под землей, и реконструкция памятника конструктивизма — бывшей фабрики-кухни (сейчас в ней размещен хлебомакаронный комбинат «Смак»). Автором концепции застройки выступила компания «Инвест строй Урал». Инвестором проекта станет Уральский банк реконструкции и развития при поддержке Русской медной компании (РМК). Как сообщили в пресс-службе РМК, общий объем инвестиций оценивается в 20 млрд руб.

После недолгого обсуждения градсовет одобрил концепцию, однако председатель правления областной общественной организации охраны культурного наследия «Уральский хронотоп» Олег Букин обратил внимание на памятники архитектуры, попадающие в зону застройки. «Прежде чем проводить строительные работы, необходимо разработать проект зоны охраны объектов культурного наследия», — заметил он, добавив, что объекты культурного наследия могут «проиграть визуально» на фоне новостроек. Глава управления по охране объектов культурного наследия Евгений Рябинин необходимость разработки плана подтвердил, обратив внимание на необходимость доработки архитекторов проекта. «Мне нравится этажность без стремления к высотности построек, система пешеходных бульваров и восстановление реки Мельковки», — подытожил академик Российской академии архитектуры и строительных наук Григорий Мазаев перед почти единогласным одобрением концепции.

Проекту застройки левого берега Исети под ЖК «Clever park» в районе Центрального парка культуры и отдыха им. Маяковского (ЦПКиО) повезло меньше. Проект предусматривает строительство более 160 тыс. кв.м жилья, торгового центра, офисных помещений, спортивного центра и других социальных объектов. Общий объем инвестиций в строительство может составить более 800 млн руб. Проект был представлен генеральным директором агентства недвижимости «Альянс» Александром Кузнецовым, который предложил вынести на отдельный градсовет проект освоения набережной реки Исеть, попадающей под территорию застройки. Однако проект вызвал большое количество нареканий. «Исеть — объект федерального значения, эту территорию нельзя застроить жилыми зданиями без проведения торгов и публичных слушаний», — заявил управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий, добавив, что «только ленивый не хотел застроить левый берег Исети». По его словам, появление жилой недвижимости в этом районе может испортить территорию, а город останется без парка. Господин Крицкий попытался продолжить давать советы разработчикам проекта, однако его перебил Евгений Куйвашев, отклонивший проект до снятия всех вопросов.

Последним вопросом стало внесение существенных изменений в генеральный план Екатеринбурга до 2025 года. Речь идет об изменении зоны территории в границах проектируемой городской кольцевой дороги — лесного парка «Южный» и железной дороги на Верхний Уфалей. «Согласно документации, эта территория предназначена только для сельскохозяйственного освоения, жилые постройки на ней размещать запрещено», — пояснила главный архитектор проекта филиала ФГБУ «ЦНИИП Минстроя России» Гульнара Родионова. По ее словам, внесение изменений в генплан могло бы решить постоянно возникающие вопросы застройщиков и девелоперов относительно этой территории общей площадью более 3,5 тыс. га. Однако вчера проект был отправлен на долгосрочную доработку вплоть до 2020 года. «Работа подразумевает серьезнейшие изменения в генплане, но они вносятся раз в пять лет, а последние изменения были внесены в конце прошлого года», — пояснил Григорий Мазаев. На этом Евгений Куйвашев завершил первое заседание градсовета.

В экспертном сообществе к созданию нового органа пока относятся настороженно и напоминают, что в Екатеринбурге аналогичный орган работает с 1957 года (тогда он назывался техническим советом при главном архитекторе Свердловска). При этом в градсовет Екатеринбурга в большинстве входят архитекторы, а в градсовет при губернаторе — чиновники и застройщики (из 27 членов только шестеро являются архитекторами и проектировщиками). «Хотелось бы, чтобы среди людей, которые занимаются проектированием города, архитекторов было 13-14 человек», — отметил член городского градсовета, архитектор Эдуард Кубенский.