В цене на недвижимость наметилось движение

Рынок недвижимости Великобритании совершил разворот — рост цен на жилье продолжается третий месяц, сообщили на прошедшей неделе представители Национального строительного общества. Ранее признаки стабилизации обнаружились на американском рынке: там третий месяц наблюдается рост продаж жилья. Российская недвижимость, по данным аналитиков, не демонстрирует ясных сигналов: одни аналитики говорят о стабилизации цен в Москве и Петербурге, другие — о падении цен за пределами столиц на 7,2% за два месяца.

Средняя цена жилья в Великобритании выросла в июле на 1,3% в сравнении с июнем 2009 года, сообщило на прошедшей неделе Nationwide Building Society (Национальное строительное общество). Тенденция устойчива: за последние три месяца цена среднего дома выросла на 2,6% — лучший результат, зафиксированный в Англии с начала 2007 года. Ведущий экономист NBS Мартин Габауэр утверждает, что ожидания роста по итогам года "не являются беспричинными и подтверждаются движением рынка". Отметим: на неделе Банк Англии показал рост числа одобренных кредитов на дома — 47,5 тыс. в июне на фоне 44,1 тыс. в мае. И хотя пока июльские цены на 6,2% отстают от цен июля 2008 года, июнь 2009 года был в этом отношении хуже июня 2008 года на 9,3%. Средний дом в Англии стоит сегодня £159 тыс. (в июне — £156 тыс.) — такого, по словам господина Габауэра, в начале года "не мог предположить никто".

Развороту тренда способствовало и сокращение предложения, и некоторое восстановление экономики, обусловленное антикризисными мерами Банка Англии (его учетная ставка находится сейчас на рекордно низком уровне 0,5%). Однако в NBS не дают прогнозов — на продолжение роста цен вне связи с общим состоянием экономики там смотрят скептически: рынок недвижимости, стабильно развивавшийся в течение десяти лет, до "пикового" февраля 2007 года, начал падать еще на ранних стадиях финансового кризиса из-за сокращения ипотечных программ и спроса. Усугубляют положение падение доходов населения, цен на аренду и рост безработицы. Строительство находится на минимуме — в 2009 году будет построено около 100 тыс. домов, что значительно меньше спроса. "Это снижает доступность жилья и может способствовать будущей неустойчивости цен",— отмечает господин Габауэр. С ним согласны и в Royal Institution of Chartered Surveyors — там говорят, что текущий рост цен главным образом обеспечивается нехваткой предложения. Британское правительство анонсировало на неделе выделение £925 млн — на эти деньги могут претендовать 270 компаний, которым государство готово профинансировать до трети их фондов, чтобы обеспечить восстановление строительства.

Разворота ждут и на американском рынке недвижимости — индекс цен на недвижимость Case-Shiller в мае показал рост на 0,5%, первый с 2006 года (ожидалось снижение на 0,5%). И хотя после снятия сезонности рост обернулся падением на 0,2%, это все равно прогресс, говорят экономисты. "Это может означать, что мы, возможно, изменили направление",— заявил Reuters экономист Йельского университета Роберт Шиллер, один из разработчиков индекса. "Довольно существенным индикатором, показывающим, что рынок нащупал дно" считает эти данные и второй автор индекса, экономист Карл Кейз. По данным Национальной ассоциации агентов по продаже недвижимости, рост продаж отмечается в США третий месяц, а за июнь продажи подскочили на 11% — это максимальный месячный рост за восемь лет.

По данным главы Сбербанка Германа Грефа, российский рынок недвижимости также достиг дна. "Сейчас самое правильное время покупать недвижимость",— заявил во вторник господин Греф. Однако риэлтеры говорят: ясных движений на рынке нет. "С апреля на российском рынке жилья наблюдается ценовая стагнация",— говорит директор аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. По его данным, в апреле--июле средняя стоимость квартир по стране зафиксирована на уровне 30 тыс. руб. за 1 кв. м, максимальные цены по-прежнему наблюдаются в Москве (150 тыс. руб. за 1 кв. м) и Подмосковье (60 тыс. руб. за 1 кв. м). "Мы ожидаем, что стагнация продолжится до конца этого года, но если осенью наступит второй виток кризиса, то цены могут потерять еще 5-10%",— добавляет господин Таганов.

Аналитики же GED Analytics подсчитали, что за май--июль средние рублевые цены на жилье в 12 крупнейших городах России (за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга) снизились на 7,2%, до 43,36 тыс. руб. за 1 кв. м, а долларовые — на 2,8%, до $1,36 тыс. за 1 кв. м.