Шалва Чигиринский попал под разбор

Потеря инвестконтракта на реконструкцию гостиницы "Россия" может обернуться для ООО "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского еще и налоговыми проблемами. Инспекция отказывается принимать к вычету НДС, который компания уже уплатила подрядчикам в ходе разбора гостиницы. Только за два квартала 2007 года сумма претензий составила около 34 млн руб. Суд вынес решение в пользу компании, но признал, что если новый комплекс не будет построен, то "СТ Девелопмент" должна будет возместить потери бюджета.

Вчера Девятый арбитражный апелляционный суд опубликовал постановление от 14 августа, которым признал право "СТ Девелопмент" на вычет 25,7 млн руб. НДС за второй квартал 2007 года. Эту сумму НДС компания заплатила в ходе расчетов с подрядчиками, привлеченными для работ по реконструкции гостиницы "Россия". Конкурс по выбору девелопера-инвестора "СТ Девелопмент" выиграла 29 ноября 2004 года, а 31 июля 2006 года между компанией и правительством Москвы был заключен инвестконтракт. Для реализации проекта "СТ Девелопмент" привлекла ряд организаций, в том числе технического заказчика ОАО "Москапстрой" и ООО "ФПК "Сатори"", осуществлявшего разбор гостиницы. Вскоре, однако, президиум Высшего арбитражного суда признал конкурс, выигранный "СТ Девелопмент", недействительным. После этого 12 декабря 2007 года московская налоговая инспекция N 3 решила, что "СТ Девелопмент" не имела право на вычеты по НДС. "СТ Девелопмент" обжаловала решение налоговиков в арбитражном суде Москвы, который 10 июня признал претензии незаконными. Теперь это решение суда вступило в силу.

Вначале налоговики ссылались на то, что по инвестконтракту "СТ Девелопмент" претендует не на весь новый комплекс, который предполагалось возвести на месте гостиницы "Россия", а только на 51% (49% должны отойти правительству Москвы). Исходя из этого сумма вычета по НДС должна была рассчитываться пропорционально доле 51% и составить 13,1 млн руб. Но 1 апреля Девятый арбитражный апелляционный суд дал инспекции дополнительный аргумент: недействительным был признан сам инвестконтракт. Спустя две недели, 14 апреля, налоговики предъявили "СТ Девелопмент" претензии по НДС еще примерно на 8 млн руб. за третий квартал 2007 года. Их компания тоже обжалует в арбитражном суде Москвы, предварительное заседание по этому делу состоялось 12 августа. Аналогичные претензии могут быть предъявлены и по другим налоговым периодам.

В решении суда по первому налоговому делу сказано, что в 2007 году инвестконтракт считался действительным, поэтому вычет по НДС был законным. Суд, однако, отметил, что право на вычет связано с тем, что в дальнейшем объект недвижимости будет построен и использован компанией для получения дохода и совершения коммерческих операций, облагаемых НДС. Если же этого не произойдет, то суммы НДС, заявленные к вычету, подлежат восстановлению. Это означает, что при невозможности построить на месте гостиницы "Россия" новый комплекс и использовать его в коммерческих целях "СТ Девелопмент" должна будет уплатить в бюджет значительные суммы НДС.

Примеров восстановления НДС в деловой и судебной практике встречается немного, утверждают юристы. "Требования налоговых органов о восстановлении НДС чаще всего касаются незначительных эпизодов. В капитальном строительстве подробные случаи не встречались",— говорит партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта. Заместитель гендиректора компании "Право и консультации" Павел Монаков объясняет необычность ситуации тем, что суд признал недействительным инвестконтракт, который фактически уже начал исполняться.

Определить, когда именно у "СТ Девелопмент" может возникнуть необходимость восстановить НДС, юристы затрудняются. Эксперт по налогам адвокатского бюро "Эдас" Владимир Ермаков считает, что четких критериев, позволяющих определить этот момент, в Налоговом кодексе нет. "Из-за этого могут возникать споры, тем более что за просрочку могут начисляться пени и штрафы",— считает эксперт. "Восстановление НДС должно происходить в тот момент, когда есть окончательное понимание того, что использовать объект в налогооблагаемых операциях невозможно",— полагает Ян Дасгупта. Судьба инвестконтракта, впрочем, окончательно не решена: постановление апелляционного суда, признавшего контракт недействительным, хоть и вступило в силу, но обжалуется сейчас в суде кассационной инстанции.

Повлиять на ситуацию с НДС может и то, что недавно у "СТ Девелопмент" появился серьезный шанс осуществить реконструкцию гостиницы "Россия" даже в отсутствие инвестконтракта. 21 июля суд признал законным распоряжение столичного правительства от 24 июля 2007 года, позволяющее ОАО "Россия", подконтрольному правительству Москвы, получить права на земельный участок и организовать строительство на месте бывшей гостиницы (см. "Ъ" от 22 июля). Это, по мнению юристов, позволит правительству Москвы и "СТ Девелопмент" сохранить отношения, переоформив их с участием компании "Россия". "Если сейчас сторонами будет найден вариант, позволяющий провести реконструкцию гостиницы, то налоговых проблем, скорее всего, удастся избежать",— считает Павел Монаков.