"КИТ Финанс" отплывает от Петровского острова

Банк "КИТ Финанс" планирует продать свою долю в ЗПИФ "Невский Кэпитал Партнерс", она составляет более 50%. Фонд был создан "КИТ Финансом" совместно с ПО "Ленстройматериалы" в 2004 году для реализации девелоперского проекта на Петровском острове. "КИТ Финанс" в рамках финансового оздоровления стремится избавиться от всех непрофильных активов, чтобы как можно скорее расплатиться с кредитами, полученными на его оздоровление от РЖД и Агентства по страхованию вкладов (АСВ). По мнению экспертов, с учетом того, что продажа планируется в 2012 году, банк может получить от этой сделки около $200-250 млн.

По словам председателя правления ОАО "ПО "Ленстройматериалы"" Дмитрия Игнатьева, банку "КИТ Финанс" принадлежит более 50% ЗПИФ "Невский Кэпитал Партнерс", который был создан для реализации девелоперского проекта на Петровском острове. Фонду принадлежит 40 га на Петровском острове (территория бывшего пивзавода "Бавария" и судостроительной фирмы "Алмаз"), на этой земле планируется возвести 800 тыс. кв. м жилья и социальных объектов. В данный момент проект находится в стадии согласований и получения всех необходимых разрешений. Плановые инвестиции "Невский Кэпитал Партнерс" в строительство инженерной инфраструктуры для проекта составляют 2,5 млрд рублей, а в строительство жилья — около $1 млрд.

"КИТ Финанс" планирует продать свою долю в "Невский Кэпитал Партнерс" к 2012 году, когда на территории будет подготовлена инженерная инфраструктура для строительства объектов. По словам заместителя генерального директора банка "КИТ Финанс" Константина Яковлева, этот фонд был создан согласно инвестиционной стратегии ведения бизнеса банка в 2004 году. Сейчас же банк в рамках финансового оздоровления стремится избавиться от всех непрофильных активов, находящихся на балансе, чтобы как можно скорее расплатиться с кредитами, полученными на его оздоровление от РЖД и АСВ. "Вместе с тем мы стремимся продавать активы по наиболее выгодной цене и считаем, что сейчас не лучшее время для продажи", — рассказал Константин Яковлев.

На данный момент эксперты оценивают стоимость всей земли, принадлежащей ЗПИФ "Невский Кэпитал Партнерс", в $200-300 млн. "Место очень хорошее, поэтому на сегодняшний день стоимость земли даже без инженерной подготовки составит не менее $300 млн", — говорит директор департамента оценки NAI Becar Александр Филиппов. По его словам, при оптимистичном прогнозе к 2012 году, когда будет готова инженерная инфраструктура, стоимость этого участка составит примерно $400 млн. Соответственно, "КИТ Финанс" может продать свою долю, которая составляет более 50%, за $200-250 млн. По мнению еще одного эксперта, генерального директора "Colliers International Санкт-Петербург" Николая Казанского, на сегодняшний день стоимость актива составляет $200 млн, но продать его сейчас было бы крайне сложно. По его мнению, это связано прежде всего с низким уровнем кредитования банками девелоперов, у которых недостаточно средств для приобретения таких площадей. "Возможно, к 2012 году земля подорожает, а условия для девелоперов на кредитном рынке улучшатся, но сейчас говорить об этом преждевременно ввиду общей экономической ситуации в стране", — заключает он.