Планы расстроились

Статистики подвели годовые итоги по строительству жилья в Нижегородской области. По данным Нижегородстата, в 2013 году объем строительства увеличился на 1,9% до 1,53 млн кв. м. По мнению экспертов, невысокие темпы ввода нового жилья — отголосок кризиса, который привел к падению объемов строительства, и с учетом того, сколько времени проектируется и строится новый дом, текущие показатели вполне закономерны. Установка губернатора удвоить объемы строительства, по мнению аналитиков, выполнима при условии, что теми же темпами будет расти платежеспособный спрос населения, чего в ближайшей перспективе не ожидается.

В 2013 году в Нижегородской области в целом было построено 1,53 млн кв. м жилья, что на 1,9% больше, чем в 2012 году, сообщил вчера территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Нижегородской области (Нижегородстат). Предприятия, индивидуальные предприниматели и жители региона совместными усилиями построили 7,77 тыс. домов на 17,87 тыс. квартир. Традиционно большая часть жилья (72,3%) была построена в городах — 1,1 млн кв. м (рост на 12,5%). При этом почти половину всего объема жилья ввели в Нижнем Новгороде — 694,3 тыс. кв. м (рост на 14,4%).

Фактическая стоимость строительства 1 кв. м в многоквартирных домах выросла по сравнению с 2012 годом почти на 10% — с 34,9 тыс. руб. до 38,6 тыс. руб. При этом в сельской местности цена сложилась ниже средней по области — 25 тыс. руб., а в городах и поселках городского типа выше — 39,3 тыс. руб. Выросли цены и на готовое жилье. По данным Нижегородстата, на первичном рынке в четвертом квартале 2013 года 1 кв. м стоил 53,2 тыс. руб., в то время как годом ранее — 50,5 тыс. руб. На вторичном рынке цены выросли с 55,3 тыс. руб. до 60,9 тыс. руб. за квадрат.

В пределах 2% объем строительства жилья в Нижегородской области растет уже третий год. В 2011 году объемы ввода домов выросли на 1,4% до 1,47 млн кв. м, в 2012 году — на 1,2% до 1,49 млн кв. м. При этом региональные власти рассчитывают, что в ближайшие годы показатели возрастут в разы. В январе этого года по итогам совещания на территории строящегося жилого микрорайона в Новинках Богородского района губернатор Валерий Шанцев поставил задачу в ближайшие годы строить в регионе порядка 3,5 млн кв. м жилья в год.

Незначительная динамика последних нескольких лет, по мнению экспертов, вполне закономерна. По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, не стоит забывать про кризисный 2009 год: «Процесс проектирования длится около двух лет, поэтому о возвращении темпов ввода жилья можно говорить только по истечении как минимум трех лет».

Оценивая перспективу поручения губернатора по увеличению объемов жилищного строительства более чем в два раза, руководитель аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов отметил, что Нижнему Новгороду и области по силам ввести заявленное количество домов. По словам эксперта, рост возможен за счет строительства социального жилья: для очередников, бюджетников, жителей ветхого и аварийного фонда, а также строительства малоэтажного жилья. По мнению аналитика, областным и городским властям будет проще добиться поставленных результатов, контактируя с крупными застройщиками, постепенно монополизирующими строительный рынок — ООО «Старт-строй» (входит в группу «Столица Нижний»), ООО «Жилстрой-НН» и группой компаний СУ-155. «С другой стороны, необходимо построенное жилье продать и с этой точки зрения я бы емкость рынка не переоценивал, — отмечает господин Чемоданов. — Доходы жителей нашей области не позволят проглотить такой объем жилья». «Если мы наращиваем объем предложения в два раза, надо подумать о том, кто будет это покупать, — соглашается Татьяна Романчева. — За прошлый год цена квадратного метра на первичном рынке выросла всего на 6,9%. Косвенным образом это говорит о том, что платежеспособность остановилась на определенной отметке и ее дальнейший сильный рост, даже при развитии ипотечных программ, не предвидится». Директор агентства недвижимости «Чекни» Анатолий Рябинин полагает, что в 2014 году спрос на покупку жилья в регионе снизится, а вслед за ним упадут и цены. «На первичном рынке присутствует огромное количество инвестиционных квартир, которые могут повлиять на спрос в будущем. Это неплохой способ сохранения денежных средств. Но на спрос может повлиять введение налога на недвижимость, и люди предпочтут отказаться от подобных вложений», — отмечает эксперт. По мнению Алексея Чемоданова, цены, напротив, продолжат расти, и в 2014 году жилье подорожает еще на 8–9%.