Активы оценят в третий раз

Верховный суд России встал на сторону банка «Траст» и отменил решение арбитражного суда Москвы, который запретил выставлять на продажу залоговое имущество АО «Уфимский тепловозоремонтный завод». В 2016 году предприятие заложило в «Рост банке» объекты недвижимости общей площадью 30 тыс. кв. м на улице Вокзальной и около 4 км железнодорожных путей. «Траст», которому перешли права на залог, пытался продать активы, но суды трех инстанций были против — оказалось, что заложенные здания являются объектами культурного наследия. Юристы полагают, что «удовлетворение иска — лишь вопрос времени».

Верховный суд России отменил решения арбитражного суда Москвы, Девятого арбитражного апелляционного суда и постановление арбитражного суда Московского округа, которые запретили банку «Траст» выставлять на торги заложенное имущество АО «Уфимский тепловозоремонтный завод» (УТРЗ), и вернул дело на новое рассмотрение.

Как ранее писал „Ъ“, в 2016 году УТРЗ и «Рост банк» (в 2018 году был присоединен к «Трасту») заключили договор залога (ипотеки) в качестве дополнительного обеспечения обязательств ООО «Финвесторг-Уфа» по кредитному договору на сумму 613 млн руб. В залог банку перешли объекты недвижимости общей площадью 30 тыс. кв. м на улице Вокзальной и около 4 км железнодорожных путей.

В 2019 году «Траст» обратился с иском к заводу в арбитражный суд Москвы для обращения взыскания на заложенное имущество, чтобы в дальнейшем выставить его на торги. Суды первой инстанции и апелляции удовлетворили требования, после чего в январе 2020 года кассация отменила решение и направила дело на новое рассмотрение. Со второй попытки три инстанции арбитражного суда отказали банку в праве выставить объекты на торги: оказалось, что спорное имущество УТРЗ является объектами культурного наследия регионального значения (ОКН), включенными в единый реестр постановлением Совета министров БАССР от 1949 года. В договоре залога охранный статус зданий не уточнялся.

Высшая судебная инстанция не согласилась с доводами арбитражных судов, отметив, что «само по себе неуказание в договоре ипотеки на обременение потенциального покупателя обязанностью исполнять условия охранного обязательства не ставит объекты культурного наследия под угрозу и потому не может влечь ничтожность договора», так как цель ипотеки — в обеспечении исполнения обязательства из стоимости заложенного имущества. Банк должен был бы выполнять требования охранного обязательства лишь «при реализации или оставлении за собой имущества».

Управление по государственной охране объектов культурного наследия Башкирии, которое участвует в судебном процессе по иску «Траста» в качестве третьего лица, смогло в двух арбитражных инстанциях признать недействительным договор залога между УТРЗ и банком. Кассационная жалоба «Траста» пока не рассмотрена: ближайшее заседание назначено на 7 октября.

В УТРЗ вчера комментировать определение ВС отказались.

Дозвониться до пресс-службы «Траста» не удалось.

Управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин полагает, что с учетом мнения высшей инстанции удовлетворение иска — лишь вопрос времени. «Отсутствие ссылки на охранное обязательство в тексте договора ипотеки не умаляет его юридическую силу. Статус объекта культурного наследия подлежит учету при его принудительной продаже»,— отметил юрист.

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает, что Верховный суд дал логичные и четкие указания для нижестоящих судов, что сводит к минимуму возможность победы в этом деле для ответчика и Башкультнаследия. «Удовлетворение требований банка — вопрос времени. При новом рассмотрении суд первой инстанции, соответствуя указаниям Верховного суда, обратит взыскание на заложенное имущество, в резолютивной части решения укажет на то, что предметом залога является объект культурного наследия. Следовательно, при организации торгов в объявлении о продаже имущества также будет указано, что здание включено в реестр объектов культурного наследия, и таким образом будут соблюдены процедура продажи таких объектов», — отметил господин Муллануров.