Москва раздает историческую недвижимость по рублю

Столичные власти провели вчера первый аукцион по передаче ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры. Мэрия решила сдавать их в аренду на 49 лет по символической ставке 1 руб. за 1 кв. м в год — но лишь после того, как арендатор проведет полную реставрацию здания. На торги были выставлены три особняка XVIII-XIX веков в центре города, которые были сданы за сумму от 13,8 млн до 20 млн руб. в год. В Мосгорнаследии сообщили, что ставка снизится лишь после приведения объектов "в тот вид, который они имели в XIX веке", что, по экспертным оценкам, может обойтись арендаторам в сумму до 300 млн руб.

На первый аукцион были выставлены три здания: городская усадьба Морозовых XVII-XIX веков на Николоямской улице (здание в стиле модерн архитектора Николая Струкова площадью 828 кв. м), жилой дом купца Баулина на той же улице (площадь 705 кв. м) и главный дом городской усадьбы XVIII-XIX веков в Подсосенском переулке (993 кв. м). Дом купца Баулина находится в полуразрушенном состоянии — из всех лотов лишь это здание включено в список памятников архитектуры Мосгорнаследия, состояние которых вызывает наибольшее опасение.

Напомним, что зимой 2012 года столичная мэрия утвердила революционную схему реставрации ветхих зданий, признанных памятниками истории и культуры (см. "Ъ" от 25 января). Согласно постановлению мэрии, инвестор получает здание "в неудовлетворительном состоянии" в аренду на 49 лет и платит рыночную ставку до окончания реставрационных работ. После приемки работ Мосгорнаследием ставка снижается до символической — 1 руб. в год за 1 кв. м — и действует все оставшееся время договора. Инвестор получает охранное обязательство с перечнем работ одновременно с договором аренды. Оговаривается, что реставрация не может идти дольше пяти лет — затем инвестору грозит штраф в размере суммы рыночной арендной платы за полгода. Ранее в Мосгорнаследии говорили о 50 заявках от потенциальных арендаторов и 244 памятниках архитектуры в аварийном состоянии.

На три здания вчера претендовали почти 20 участников; ставка годовой аренды за полуразрушенный дом купца Баулина в ходе торгов выросла с начальных 3,55 млн до 16 млн руб. Усадьба Морозовых была арендована за 13,79 млн руб. (вместо начальных 5,27 млн), а усадьба в Подсосенском переулке — за 20 млн руб. (вместо 6,5 млн). В аукционных документах говорится, что инвестор должен заплатить за год вперед сразу после заключения контракта. В Мосгорнаследии уточнили, что ставка в 1 руб. начнет действовать лишь после того, как инвестор представит в департамент имущества Москвы акт приема реставрационных работ Мосгорнаследием. Причем в этом документе должно быть отмечено, что работы проведены "с надлежащим качеством". Первый заместитель руководителя Мосгорнаследия Ирина Савина вчера уточнила, что всем трем зданиям "должен быть возвращен вид, который они имели в XIX веке".

В девелоперской MR Group ранее оценивали стоимость реставрационных работ в аварийных особняках в сумму от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м (в зависимости от состояния зданий). Таким образом, реставрация усадьбы, например, в Подсосенском переулке может обойтись арендатору в $2,5-10 млн. С учетом утвержденной на аукционе годовой ставки в 20 млн руб. это эквивалентно 4-15 годам аренды.

Координатор движения "Архнадзор" Константин Михайлов приветствует, что мэрия "перешла от протоколов о намерениях к реальным мероприятиям", и надеется на тщательный контроль работ со стороны Мосгорнаследия. "Нужно следить, чтобы победители аукционов восстанавливали дома по закону. Это вечная проблема для всех памятников",— пояснил он.

Мосгорнаследие передало в столичный департамент имущества документацию еще по 19 аварийным особнякам для выставления их на торги.