Земельный участок как вид недвижимого имущества

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11/2015 ISSN 2410-6070

Практическая значимость исследования характеризуется новыми подходами в основе которых лежит принцип постановки двух типов вопросов: о намерениях и планируемых действиях. С учетом того, что лжецы планируют ответы им стоит задавать неожиданные вопросы. Исследование показало, что для решения вопроса о ложности или достоверности показаний, необходимо знать: а) какие вопросы ставить и б) каков механизм анализа ответов на заданные вопросы. Методы, представленные в работе направлены на повышение эффективности ответов данных субъектами достоверной информации, способствуют улучшению памяти и повышению концентрации. Они могут быть использованы для допроса участников организованных преступных групп и террористических организаций. Авторы отмечают, что рассмотренные методы соответствуют этическим нормам и стандартам, предъявляемым к допросу подозреваемых в Швеции и Великобритании [10]. Определенно, проведенная работа являет собой новую волну нетрадиционных исследований, посвященных диагностированию ложных показаний в процессе расследования преступлений. Список использованной литературы

1.Vrij, A., &Granhag, P. A. (2012). Elicitingcuestodeception and truth: What matters are the questions asked. Journal of Applied Research in Memory and Cognition, 1, 110-117.

2. Vrij, A. (2008). Detecting lies and deceit: Pitfalls and opportunities.Chichester: John Wiley & Sons.

3. Sooniste, T., Granhag, P. A., Knieps, M. & Vrij, A. (2013). True and false intentions: Asking about the past to detect lies about the future. Psychology, Crime and Law, 19, 673-668.

4. Clemens, F., Granhag, P. A. & Stromwall, L. A. (2013). Counterinterrogation strategies when anticipating questions on intentions. Journal of Investigative Psychology and Offender Profiling, 10, 125 -138.

5. Fisher, R. P. & Geiselman, R. E. (1992). Memory-enhancing techniques for investigative interviewing. The Cognitive Interview. Springfield, IL: Charles Thomas.

6. Fisher, R. P., Ross, S. J. & Cahill, B. S. (2010). Interviewing witnesses and victims. In P. A. Granhag (Ed.), Forensic psychology in context: Nordic and international approaches (pp. 56-74). Cullompton: Willan Publishing.

7. Gollwitzer, P. M. (1990). Action phases and mindsets. In E. T. Higgins & J. R. M. Sorrentino (Eds.), The handbook of motivation and cognition (pp. 53-92). Vol. 2, New York: Guildford Press.

8. Granhag, P. A. & Knieps, M. (2011). Episodic future thought: Illuminating the trademarks of forming true and false intentions. Applied Cognitive Psychology, 25, 274-280.

9. Sheeran, P., Milne, S. E., Webb, T. L. & Gollwitzer, P. M. (2005). Implementation intentions. In M. Conner & P. Norman (Eds.), Predicting health behavior (2nd edn., pp. 276-323). Buckingham: Open University Press.

10. Sooniste, T., Granhag, P. A., Stromwall L. & Vrij, A. (2015). Statements about true and false intention: Using the Cognitive Interview to magnify the differences. Scandinavian Journal of Psychology, 2015, 1-7.

©Холевчук А.Г. 2015

УДК 34

Н.А. Чернова

Магистрант, юридический факультет Ростовский государственный экономический университет «РИНХ»

г. Ростов-на-Дону, Российская Федерация

Т.А. Пасикова К.ю.н., доцент кафедры гражданского права Юридический факультет Ростовский государственный экономический университет «РИНХ»

г. Ростов-на-Дону, Российская Федерация

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК КАК ВИД НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Аннотация

В статье анализируется понятие земельного участка как объекта недвижимого имущества, дается

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11/2015 ISSN 2410-6070

характеристика его физическим и юридическим критериям. Прослеживание изменений правовых норм, регулирующих само определение земельного участка, позволило сделать вывод о несовершенстве законодательства в данной отрасли. В статье раскрывается проблема правовой связи земли с другими объектами недвижимого имущества, в том числе невозможности соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Ключевые слова

Земельный участок, объект недвижимого имущества, правовой режим земли

Действующее законодательство РФ определяет недвижимое имущество как объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно [1, ст.130]. В список объектов недвижимости закон включает земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также к недвижимым вещам относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Данный перечень не является исчерпывающим, так как указано, что законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В научной литературе существует множество классификаций объектов недвижимости, одна из них в соответствии с указанной правовой нормой, подразделяет все недвижимое имущество на четыре категории [2, с.4]:

1. Объекты, являющиеся недвижимостью в силу своей объективной природы - земельные участки, участки недр.

2. Объекты, характеризуемые прочной связью с землей и невозможностью перемещения без несоразмерного ущерба их назначению - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

3. Объекты, движимые по своей природе, но являющиеся недвижимостью в силу прямого указания закона в целях применения правового режима недвижимого имущества - воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания.

4. Объекты, отнесенные иными законами к недвижимому имуществу: предприятия как имущественные комплексы, единые недвижимые комплексы, жилые и нежилые помещения.

Ранее к недвижимому имуществу относились так же леса, многолетние насаждения, кондоминиумы, космические объекты, которые в действующей редакции ГК РФ отсутствуют.

Постоянное изменение законодательства о недвижимом имуществе говорит об отсутствии ясности, точности и определенности в раскрытии и применении понятия недвижимости, а приведенная в законодательстве систематизация разновидностей недвижимого имущества весьма далека от совершенства.

Даже такое, на первый взгляд стабильное и ясное, понятие «земельный участок» подвержено постоянному пересмотру и переосмыслению.

Федеральным законом от 22.07.2008 N 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений» было отменено понятие о земельном участке как объекте земельных отношений, раскрытое в п.2 ст.6 Земельного Кодекса РФ, как части поверхности земли (в том числе почвенного слоя), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В указанной статье Земельного кодекса РФ, уже в п.3, введенном Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», появилось определение земельного участка как объекта права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю, который является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», который также утратил силу, земельным участком признавалась «часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и пр.»

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11/2015 ISSN 2410-6070

Таким образом, новое определение подчеркивает гражданско-правовой статус земельного участка именно как вещи, а не природного ресурса.

Земля является важнейшей разновидностью недвижимого имущества, поскольку остальные недвижимые вещи приобретают свое положение недвижимости прежде всего через неразрывную связь с землей. В связи с ограниченностью земли как природного ресурса, ее особый правовой статус отражается в некоторых ограничениях на участие земли в гражданском обороте. В связи с этим, одна из классификаций земель подразделяет все земли по степени участия в обороте на изъятые из оборота, ограниченные в обороте и не изъятые из оборота[3]. Земли, изъятые из оборота, не подлежат отчуждению ни в какой мере. Собственниками земель, оборот которых ограничен в связи с определенным целевым назначением, могут быть лишь некоторые участники гражданских и земельных правоотношений. К примеру, земли, являющиеся исключительной государственной собственностью, не могут выступать предметом сделки. К таким землям относятся земли историко-культурного наследия, государственных природных заповедников, памятников природы, залегания природных ископаемых, земли, предоставленные для нужд обороны и т.д.

Конституция Российской Федерации объявила землю достоянием народов, проживающих на соответствующей территории, а также определила частную, государственную, муниципальную и иные формы собственности на землю, что делает ее объектом гражданских прав. Следует отметить, что имущественные правоотношения, связанные с землей, имеют свои особенности: использование земельных участков допускается строго по целевому назначению, оборот земельных участков может быть ограничен, действует презумпция государственной собственности на земельные участки, не являющиеся чьей-либо собственностью. Правовой режим земельных участков регулируется не только в соответствии с нормами гражданского права, но и земельно-правовыми нормами, среди которых стоит в первую очередь выделить Земельный Кодекс РФ и Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Не смотря на некоторые ограничения, земельные участки, являясь самым важным видом недвижимого имущества, активно участвуют в имущественном обороте. Как заметил Гусев Р.В.: «Имущественный характер отношений с земельными участками как объектами недвижимости, получает свое подтверждение и в принципе платности за пользование землей» [4, с.42]. Предметом гражданско-правовых сделок является непосредственно земельный участок - обособленная от соседних земель часть земли, становящаяся индивидуально-определенной вещью.

Земельный участок как объект недвижимого имущества появляется после его индивидуализации, которая происходит через определение его размера, местоположения, границ. Возможность участия земельного участка в гражданских отношениях возникает после проведения юридико-технических процедур, таких как межевание и кадастровый учет. Согласно п. 1 ст.25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно Конституции РФ собственность не может использоваться в целях, противоречащих интересам общества, правам и свободам других граждан. Такой принцип особенно явно применяется в отношении собственности на земельные участки, что обусловлено недостаточностью земли как природного ресурса. В связи с этим осуществление правомочий собственника земельного участка несет с собой ограничения и определенную специфику, как уже отмечалось ранее.

Еще одним моментом, которому стоит уделить внимание, является правовая связь земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. К примеру, для аренды и ипотеки зданий и сооружений установлены особые правила, которые заключаются в обязательной передаче прав (для договора аренды) и обязательной одновременной ипотеке (для договора ипотеки) той части земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для эксплуатации объекта.

Также следует отметить, что собственники зданий и сооружений могут не являться собственниками земельных участков, на которых находятся эти здания и сооружения. Поэтому, несмотря на наличие физической и юридической связи друг с другом, объекты могут участвовать в гражданском обороте отдельно друг от друга и иметь различный правовой режим. Например, для земельных участков, помимо вещных прав,

МЕЖДУНАРОДНЫЙ НАУЧНЫЙ ЖУРНАЛ «ИННОВАЦИОННАЯ НАУКА» №11/2015 ISSN 2410-6070

характерных для зданий и сооружений, устанавливается также право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения (при этом, в настоящее время сохраняет силу право пожизненного наследуемого владения, возникшее до введения нового Земельного Кодекса РФ, по которому такое право впредь уже не предоставляется). Также ограничение оборота земельных участков, о котором говорилось выше, не свойственно для зданий и сооружений.

Таким образом, различный правовой режим и зачастую различные собственники земельного участка и расположенных на нем зданий и сооружений препятствуют осуществлению принципа, на котором основывается земельное законодательство, заключающегося в единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, которое предписывает следование объектов за судьбой земельных участков. Иными словами, соблюдение указанного принципа в настоящее время представляется невозможным.

Земля, как важнейший объект права, требует особого внимания к регулирующим ее правовой режим нормам. Изменения в законодательстве отражают потребность в грамотном правовом подходе, раскрытии характеристик земельного участка как объекта недвижимости, ясности и однозначности правовых норм. Также в доработке нуждается правовая связь земли с другими объектами недвижимого имущества, так как именно через связь с землей эти объекты приобретают статус недвижимости. Список использованной литературы:

1. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. от 13.07.2015) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.

2. Витрянский В.В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе // Хозяйство и право. № 6 - М., 2003 С. 3-19.

3. Гришаев С.П. Земельные участки как объекты гражданских прав / С.П. Гришаев // Справочная правовая система «КонсультантПлюс», 2005.

4. Гусев Р. Общие положения Земельного кодекса. (Попытка научно-практического анализа) // Закон. - М.: Известия, 2002, № 3. - С. 41-47

© Чернова Н.А., Пасикова Т.А., 2015

УДК 34.343.98

Л.Е. Чистова

К. ю.н. доцент

Московский университет МВД России имени В.Я. Кикотя

г. Москва, Российская Федерация

ПЕРЕРАБОТКА НАРКОТИЧЕСКИХ СРЕДСТВ. ЕЕ ОТЛИЧИЕ ОТ ИХ ИЗГОТОВЛЕНИЯ

Аннотоция

В статье рассматриваются вопросы, касающиеся переработки наркотических средств. Автор подробно рассматривает незаконные действия, составляющие способ переработки наркотиков. Показано отличие переработки наркотических средств от их изготовления.

Ключевые слова Наркотические средства, переработка, изготовление.

Наркопреступность в Российской Федерации, как и в других странах мира, является одним из наиболее опасных видов преступности, непосредственно угрожающим устоям общества и здоровью нации.

Количество потребителей наркотиков, состоящих на учете в органах здравоохранения, приближается к 3 млн. человек. Все более активно ряды потребителей наркотиков пополняют несовершеннолетние, что