Хай-тек в шоколаде

Кинорежиссер Юрий Грымов в принципе предпочитает городскому жилью загородное, но в подмосковной резиденции проводит только уикенды. Большую часть времени ему и его семье приходится жить в квартире рядом со зданием МИДа. А если так, почему бы не присмотреть что-нибудь новенькое?

Белый и коричневый «Я коренной москвич и могу с уверенностью сказать, что жить в центре стало очень сложно из-за пробок, шума, пыли»,— отмечает Юрий Грымов, приехав весенним днем на Таганку, чтобы посмотреть новый элитный ЖК «Шоколад». Этот жилой комплекс, созданный по проекту архитектурного бюро «Меганом», пережил кризис, который разразился в 2008 году, без изменения первоначального архитектурного проекта.

По замыслу авторов, ЖК «Шоколад» составит архитектурный ансамбль с новым зданием театра Юрия Любимова, который возведут в ближайшие полтора года. У театрального объекта свой застройщик и своя отдельная территория.

Здание театра еще только строится, а ЖК «Шоколад» уже практически готов. Два монолитных корпуса в стиле хай-тек: девятиэтажный А облицован бельгийским коричневым кирпичом ручной формовки, семиэтажный В — белым немецким мрамором. Квартир в «Шоколаде», как и положено элитным домам, немного — 42, но зато они довольно большие, от 78 до 248 кв. м. Два года назад, когда кризис накрыл рынок недвижимости, застройщику советовали сделать из больших видовых квартир множество более ликвидных маленьких, чтобы распродать побыстрее. Вносить изменения в проект не стали, жилье получилось просторным.

Рассматривая макет «Шоколада», Грымов не упускает возможности покритиковать его. «То, что в шаговой доступности будет театр, безусловно, облагораживает жилой комплекс. Но как же здесь будет многолюдно, когда новое здание начнет работу! Кроме того, сам дом, мне кажется, не такой уж и добротный. Толщина стен всего 30 сантиметров!» — громко рассуждает он, рассматривая макет.

Но, слушая комментарии представителей застройщика, кинорежиссер смотрит на проект с нарастающим интересом. Оказывается, все материалы для инженерной начинки зданий завезены из-за рубежа, квартиры оснащены системами центрального кондиционирования, приточной вентиляцией с контролем влажности воздуха, системой очистки воды, в некоторых предусмотрен дымоход для дровяного камина. Но вот насколько эти строгие квадратные здания с панорамными окнами на самом деле уютны, сразу не скажешь, для этого надо попасть внутрь.

«Я не поклонник хай-тека, предпочитаю в архитектуре более богатый стиль. Может ли быть уютным такой дом?» — говорит Грымов с долей скепсиса в голосе, поднимаясь на пятый этаж корпуса А. Но, ступив на порог квартиры площадью 200 кв. м, удивленно приподнимает брови: сколько же здесь света! Панорамные окна выходят на три стороны, окно есть даже в одном из санузлов (всего их в этой квартире три). «Вид прекрасный! Да и рамы деревянные с алюминиевыми вставками — хорошее решение, они будут беречь тепло»,— отмечает Юрий Грымов.

Обещание роста В ЖК «Шоколад» будут не только жилые помещения. Здесь построят отель, кафе, а на первом этаже комплекса откроются офисы. Список объектов культуры и рекреации, уже имеющихся на Таганке, в ближайшие годы пополнят художественная галерея, диагностический центр, СПА. Здесь разобьют скверы, посадят деревья, придомовая территория обещает быть очень привлекательной.

Но все это в будущем. На сегодня же раскуплено 40% квартир. Застройщик предоставляет рассрочку и скидку покупателям, внесшим большую часть суммы либо оплатившим покупку сразу целиком. Но Юрий Грымов цены в ЖК «Шоколад» считает завышенными. «Впрочем, такая дороговизна — это в данном случае даже не прихоть застройщика, а скорее тенденция столичного рынка элитной недвижимости»,— тут же делится наблюдением Юрий Грымов.

Представитель агентства недвижимости в ответ на это говорит, что к лету, когда жильцам начнут выдавать свидетельства о госрегистрации права собственности, цена квадратного метра в «Шоколаде» поднимется примерно на 15%.

«В целом проект ЖК ”Шоколад“ хороший, но я бы не стал покупать здесь квартиру. В этой хай-тековой среде я вижу скорее преуспевающего банкира или топ-менеджера»,— подытоживает Юрий Грымов.