Кусочек «Космоса»

Земельный участок на центральной улице Большой Покровской, занятый давно простаивающим зданием (бывшее кафе «Космос»), вероятно, будет выставлен на открытые торги. Высший арбитражный суд РФ посчитал, что в августе прошлого года администрация Нижнего Новгорода неправомерно согласовала строительной компании «Реконструкция» эту площадку под строительство гостиницы, и отменил решения всех нижестоящих судебных инстанций в пользу городских властей. Судившийся с администрацией бывший многолетний арендатор кафе, ООО «Космос-НН», добившись победы в суде, намерен принять участие в будущих торгах.

Давний судебный спор между городской администрацией и бывшим арендатором кафе «Космос» на ул. Большая Покровская, договорные отношения с которым были расторгнуты еще в 2008 году, завершился в пользу последнего. Президиум Верховного арбитражного суда (ВАС) РФ удовлетворил иск ООО «Космос-НН», признав недействительным постановление городской администрации от 10.08.2010 года, по которому муниципалитет предоставил земельный участок площадью 290 кв. м на центральной улице города строительной компании «Реконструкция» под размещение гостиницы. ООО «Космос-НН» (входит в группу компаний «Жанто») арендовало здание кафе с 1993 года, и после того, как общество выселили из кафе по истечении договора аренды, долго судилось с администрацией, доказывая свое право преимущественного выкупа недвижимости.

Однако в июне прошлого года тогдашний мэр Вадим Булавинов принял решение предоставить спорный участок ООО СК «Реконструкция» по заявке компании (по данным СПАРК, подконтрольна депутату городской думы Владимиру Амельченко — „Ъ“). Узнав из газетной публикации о таком решении, «Космос-НН» также обратилось в администрацию с просьбой предоставить участок под бывшим кафе в аренду, но получило отказ, после чего обратилось в арбитраж.

По словам руководителя юротдела ГК «Жанто» Николая Андрианова, в суде они боролись за равные права участников рынка, и президиум ВАС РФ согласился с их доводами, что сформированный земельный участок должен предоставляться для строительства посредством торгов. Судьбу данного земельного участка, по словам Николая Андрианова, должна определить администрация — либо сносить фактически бесхозное кафе и продавать площадку, либо город может попытаться, например, восстановить бывшее кафе «Космос» как точку общепита.

Председатель КУГИ администрации Ольга Бочканова о судебном решении узнала от „Ъ“. По ее мнению, скорее всего, этот земельный участок может быть реализован через аукцион или конкурс. «Этот участок зажат между двух жилых домов, и строить там что-либо нужно ювелирно», — сообщила Ольга Бочканова. Глава администрации Олег Кондрашов считает, что на главной пешеходной улице города офисы недопустимы: «Там может быть все, что относится к инфраструктуре, обслуживающей нижегородцев и гостей города. Будет ли на этом месте построено кафе, или выставочный зал, или гостиница — все это будет приветствоваться».

По оценке директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, стоимость этого земельного участка на Большой Покровской может составить 20–25 млн руб., а высотный регламент позволяет строить в центре города здания до шести этажей.