"C.Э.Р." выпекает "Паляницу"

Группа компаний "С.Э.Р." построит на месте бывшего хлебозавода "Паляница" на углу проспекта Энгельса и Ланского шоссе жилой комплекс бизнес-класса стоимостью 1,5 млрд рублей. Участники рынка считают место удачным, хотя обращают внимание на близость к железной дороге, что несколько снизит привлекательность объекта.

Как заявили в группе компаний "С.Э.Р.", участок в 0,7 га на проспекте Энгельса, 2, был приобретен в прошлом году. Кто продавец, не раскрывается. Ранее здесь находился хлебозавод "Паляница", входивший в 2010 году в группу "Каравай". Но, как рассказал Павел Бережной, исполнительный директор СК "С.Э.Р.", когда сделка закрывалась, производство уже было выведено в другое место, а помещения арендовали сторонние компании.

Жилой комплекс бизнес-класса "Усадьба на Ланском" будет представлять собой 11-этажный монолитно-кирпичный особняк в стиле сталинского классицизма с собственной газовой котельной. Общая площадь здания составит 17 тыс. кв. м. Высота потолков в доме будет составлять 3 метра. На цокольном этаже дома будет построен подземный паркинг на 82 машино-места, а также предусмотрены места под кладовые для жильцов дома и технические помещения. Продажи будут вестись по 214-ФЗ и откроются ориентировочно в середине мая. Цена на старте продаж составит от 130 тыс. рублей за квадратный метр. Объем инвестиций в проект составит 1,5 млрд рублей.

Сейчас, по словам Павла Бережного, проект жилого комплекса, разработанный "Студией 17", передан в экспертизу. "В середине лета мы планируем начать снос всех строений, а к 2016 году завершить проект", — рассказал он.

Участники рынка считают это место подходящим для строительства дома бизнес-класса. "Данная локация традиционно пользуется спросом среди жителей города благодаря хорошей транспортной доступности, удобному расположению относительно исторического центра города, близости станции метро. Цена квадратного метра в данной локации в проекте бизнес-класса может составить от 120 тыс. рублей в зависимости от уровня разработки концепции, планировочных решений, оформления мест общего пользования", — считает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

С ним не согласна Анна Калинина, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate. "Локация для строительства жилья бизнес-класса спорная из-за характеристик ближайшего окружения. Рядом проходит ветка железной дороги. На стадии открытия продаж стоимость квадратного метра в данной локации может составить 90 тыс. рублей. Ближе к вводу проекта в эксплуатацию цена может вырасти до 130-140 тыс. рублей", — полагает она.

Впрочем, Павел Бережной говорит, что железная дорога не оказывает сильного влияния. "Когда мы приценивались к проекту, я специально несколько часов сидел и слушал проходы поездов. Их практически не слышно — так как это та зона, где ветка проходит через два моста, и скорость даже "Аллегро" на этом участке минимальна", — заявляет он.

В 2013 году в Выборгском районе было введено 198,9 тыс. кв. м — это 8,3% от всего объема жилья, построенного в Петербурге в прошлом году. По данным ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость"", объем рынка первичного жилья в Выборгском районе на 1 января 2014 года составил 879,6 тыс. кв. м жилья. При этом район входит в число лидеров по уровню спроса среди районов города. "В среднем в 2013 году на район приходилось 14-16 процентов от объема спроса по городу", — отмечает генеральный директор ЦРП "Петербургская недвижимость" Олег Пашин.