Почти полное восстановление

Состояние рынка недвижимости в апреле — начале мая не принесло неожиданностей. Весь апрель WinNER-индекс был по-прежнему стабилен, все так же фиксируя прогнозируемые изменения.

Значения WinNER-индекса в апреле колебались в районе 440 пунктов (минимум был отмечен 23-25 апреля на уровне 436 пунктов, максимум отмечался несколько раз в начале месяца на уровне 448 пунктов). И лишь в начале мая WinNER-индекс продемонстрировал нам резкий, но вполне ожидаемый скачок с 443 пунктов на 2 мая до 477 — на 6 мая, увеличив, таким образом, свое значение почти на 8% за четыре дня. Стоит отметить, что скачок этот является техническим и объясняется резким снижением объема предложений, вызванным длительными праздниками.

Апрель продемонстрировал полное сохранение наметившихся тенденций развития рынка. Продолжилось увеличение объема предложений, которое наблюдалось с начала года. За рассматриваемый период показатель объема объявлений в базе WinNER вырос на 2,8% — с 99 520 до 102 307 пунктов — и достиг, таким образом, абсолютного максимума за все время наблюдений. Причем основной рост числа предложений пришелся на первую половину месяца — с 1 по 13 апреля, а с 14 апреля, по сути, вышел на "плато" и сохранял свои значения практически неизменными, незначительно колеблясь в интервале от 102 639 до 102 307 пунктов.

Напомним, что за март количество предложений жилья увеличилось на 9,2%, а в общей сложности за первый квартал текущего года выросло на 27,8%.

Что касается цен, то и здесь следует отметить сохранение общей тенденции медленного, но верного "карабканья вверх", несмотря на наличие нескольких небольших провалов.

Рост показателей цены за апрель составил 2,2%, увеличив показатели с 7110 до 7273 пунктов. В общей сложности прирост цены с начала года составил 7,6% (с 6756 до 7273 пунктов).

Если сравнивать показатели апреля прошлых лет, то мы увидим разительно отличающуюся картину. За четвертый месяц 2009 года объем предложений сократился на 10% при практически неизменном показателе цены, а апрель 2010 года показал снижение цены на 2% при практически неизменном показателе числа предложений (падение на 0,8%).

Таким образом, следует отметить, что, уже с начала года рынок недвижимости Московского региона демонстрирует завидную стабильность в сохранении наметившихся тенденций как по ценовым показателям, так и по объему предложений.

Если рассматривать эти показатели вкупе с данными Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, согласно которым в апреле было зарегистрировано 9256 сделок купли-продажи жилья и 407 договоров участия в долевом строительстве жилого фонда (за март эти цифры составляли 7452 и 306 соответственно, а за февраль — 6222 и 165), то можно с уверенностью говорить уже даже не об оживлении, а о полном или практически полном восстановлении рынка недвижимости в столичном регионе.