Затоваривание продолжается

За прошедшие с начала марта полтора месяца накапливался потенциал резкого падения показателя цены московской недвижимости, который стойко держался все это время на уровне 6000 пунктов.

Надежды на уменьшение объема предложений на рынке не оправдались. Февральская попытка снижения осталась "незначительной коррекцией". Рост показателя объема продолжился (+6,11%), и его значение практически достигло уровня 65 000 пунктов. Индекс, соответственно, снизился (-5,65%) до уровня 582 пунктов.

Напомним, что WinNER-индекс недвижимости чувствителен к затовариванию рынка и обладает предсказательной силой дальнейшего поведения показателя цены.

Таким образом, иллюзорная устойчивость цены предложения в течение полутора месяцев не имеет никакого иного фундамента, кроме необоснованного оптимизма продавцов и риэлтеров. Можно предположить, что скрытые скидки в сделках с недвижимостью нарастают. И в ближайшее время открыто заявляемые цены будут резко снижены, как это произошло с ними в январе — первой половине февраля (-15%).

Мы считаем, что показатель цены сохраняет 30-процентный запас для "похудения" (то есть практически до уровня 4000 пунктов). Можно ожидать, что после майских праздников последует "сброс веса" показателя цены аналогично тому, как это было после январских каникул.

Такой "сброс" будет попыткой риэлтеров и продавцов оживить рынок. Конечно, если и те и другие досрочно не уйдут в летний отпуск, отчаявшись преодолеть неготовность покупателей совершать сделки сейчас. "Досрочный отпуск" может отложить резкое снижение цен предложения на рынке вплоть до осени, но не может отменить его.

До майских праздников ожидать каких-то существенных изменений ситуации не стоит. В долгосрочной же перспективе оснований для оптимизма пока не видно: показатель объема продолжает монотонно расти, а значит, рынок продолжает медленно, но верно затовариваться.