Renaissance претендует на пятую часть "Морского фасада"

Застройкой намывных территорий на Васильевском острове совместно с First Quantum займется турецкий строительный холдинг Renaissance (петербургские проекты развивает Renaissance Construction). Холдинг готов инвестировать в недвижимость "Морского фасада" $400 млн. При этом аналитики полагают, что общий объем инвестиций в возведение недвижимости на намывных территориях составит $2 млрд.

В ЗАО "Терра Нова", развивающем проект намывных территорий, замечают, что закрытие сделки состоится не раньше конца года, поэтому говорить о конкретных параметрах сотрудничества еще рано. По оценкам аналитиков, заинтересоваться участием в застройке намыва могут другие девелоперы и инвестиционные фонды.

Эрман Ылыджак, председатель правления Renaissance, сообщил журналистам, что холдинг готов вложить $400 млн в строительство жилья, торговых и офисных помещений на территории "Морского фасада".

Став соинвестором ЗАО "Терра Нова" (подконтрольного группе First Quantum) в застройке намывной территории на Васильевском острове, Renaissance Construction профинансирует строительство торгового комплекса и жилья на 50%, офисных помещений — на 20%. По словам главы Renaissance, оставшуюся стоимость возведения жилых и торговых помещений оплатит "Терра Нова". 80% инвестиций в строительство офисов "Терра Нова" вложит совместно с компанией, чье имя должно быть озвучено в рамках проходящего в Петербурге Экономического форума.

Общая площадь участка намытой территории, предназначенного под застройку, составит около 40 га, из которых около 50% (земля для строительства торгового и офисного центров) уже намыто. Намыв территории под жилье, по прогнозам господина Ылыджака, займет около года. Общая площадь намывных территорий по плану должна составить 440 га. Всего на сегодняшний день намыто 170 га территории, 32 га занимает пассажирский порт, еще около 70 предусмотрены для улично-дорожной сети, парковых зон и иных объектов городской инфраструктуры.

Общая площадь жилой застройки на намывных землях составит 1,1 млн кв. м (4 тыс.квартир). Торговый комплекс займет площадь 200 тыс. кв. м, из которых 80 тыс. кв. м будут сдаваться в аренду. Из 200 тыс. кв. м офисных помещений сдаваться в аренду будут 120 тыс. кв. м. По словам Эрмана Ылыджака, стоимость жилья в "Морском фасаде" составит от $3 до $4 тыс. за один квадратный метр, при этом глава Renaissance пообещал, что это будет недвижимость бизнес-класса.

Общая стоимость застройки намывной территории оценивается в $2 млрд. Завершить строительство планируется в течение шести лет, приступив к строительству в конце 2013 года.

В ЗАО "Терра Нова" замечают, что о конкретных параметрах сотрудничества с Renaissance Construction говорить еще нельзя. "Сейчас "Терра Нова" ведет переговоры о сотрудничестве по проекту "Морской фасад" с несколькими компаниями, в том числе и с Renaissance Construction. На сегодняшний день уже подписан протокол о намерениях, по которому компания будет участвовать в проекте в качестве инвестора и подрядчика, однако о конкретных параметрах сделки говорить пока рано", — говорит Шавкат Кары-Ниязов, председатель совета директоров ЗАО "Терра Нова".

Лев Пукшанский, президент ЗАО "Терра Нова", сообщил, что в компании рассчитывают на подписание окончательных контрактов с Renaissance Construction до конца года.

Аналитики однозначно отмечают привлекательность участия в проекте застройки намыва на Васильевском острове для Renaissance Construction, объясняя это видами, открывающимися на залив, близостью строящегося ЗСД, хорошей транспортной доступностью района и появлением до 2020 года станции метро "Морской фасад".

Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге, считает, что проект, скорее всего, будет реализован в несколько очередей, срок окупаемости каждой составит 5-6 лет.

Сергей Федоров, директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, считает, что окупаемость проекта составит семь лет, поскольку именно такая цифра фигурирует в подсчетах других инвесторов, развивающих на Васильевском острове проекты многофункциональной и жилой застройки.

Андрей Бойков прогнозирует, что срок окупаемости коммерческой части проекта составит 8-10 лет. "Скорее всего, коммерческие площади будут высокого класса — В+ или А. Прогнозная ставка для офисов составляет 1,3-1,5 тыс. рублей за квадратный метр в месяц. Для торговых площадей — 2-3 тыс. рублей за квадратный метр в месяц в зависимости от площади, занимаемой арендатором, и видовых характеристик", — полагает господин Бойков.

По прогнозам Николая Казанского, генерального директора "Colliers International Санкт-Петербург", стоимость аренды офисов в "Морском фасаде" составит около 1,2-1,4 тыс. рублей за квадратный метр в месяц.

Аналитики полагают, что проект застройки "Морского фасада" вполне может заинтересовать новых инвесторов. "Входить в проект может быть интересно в первую очередь девелоперам жилой недвижимости", — думает Николай Казанский. Андрей Бойков замечает, что участие в проекте может заинтересовать помимо девелоперов и инвестиционные фонды, в том числе зарубежные.