Стопроцентное "Лето"

ОАО "Галс-Девелопмент" завершило сделку по выкупу 50% доли торгового центра "Лето" у своего французского партнера Apsys Group, таким образом став единственным владельцем комплекса. Сумма сделки оценивается экспертами в $80-90 млн. Аналитики считают, что после выполнения французской стороной концепции торгового комплекса Apsys Group играл роль пассивного партнера, поэтому выход из проекта иностранной компании не скажется негативно на управлении объектом.

О закрытии сделки "Ъ" вчера сообщили в "Галс-Девелопмент". По словам начальника отдела коммуникаций Наталии Михайлюк-Шугаевой, компания выкупила пакет с целью самостоятельного управления проектом. "За полтора-два года мы собираемся увеличить капитализацию торгового центра в полтора-два раза", — сказала она, отказавшись назвать капитализацию объекта на данный момент.

ООО "Галс-Инвест Девелопмент", владеющее торговым центром "Лето", принадлежало в равных долях System Apsys S.a.r.l. (входит в Apsys Group) и Sapidus Holdings Ltd (по данным "Ъ", контролируется акционерами "Галс-Девелопмент"). В середине декабря 2011 года Федеральная антимонопольная служба удовлетворила ходатайство Sapidus Holdings Ltd о приобретении 50% "Галс-Инвест Девелопмент" у System Apsys S.a.r.l.

По данным сайта "Галс-Девелопмент", общая площадь двухэтажного ТРК "Лето", открытого в 2011 году на Пулковском шоссе, составляет 160 тыс. кв. м, сдаваемая площадь — 80 тыс. кв. м. Проект был реализован в рамках совместного предприятия, созданного в начале 2008 года "Галс-Девелопмент" (тогда "Система-Галс", контролировалась АФК "Система" Владимира Евтушенкова) и Apsys Group. В "Галс-Девелопмент" отказались прокомментировать дальнейшие планы сотрудничества с Apsys Group.

По оценкам аналитиков, торговый комплекс "Лето" в целом может стоить $160-180 млн.

По словам директора по развитию Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Волошина, французская сторона отвечала за создание концепции торгового центра, и после выполненной работы выступала в роли пассивного партнера. "Выход иностранной компании из проекта не скажется негативно на управлении "Летом". Сам центр мы оцениваем как сильный объект с хорошим зонированием и качественно подобранным пулом арендаторов", — сказал господин Волошин.

Как ранее писал "Ъ", 51,24% "Галс-Девелопмент" принадлежит ВТБ (банк получил акции девелопера за долги в 2008 году), еще 27,6% контролируют офшоры Blairwood Ltd и Stoneflower Ltd. Девелоперский портфель — 1,4 млн кв. м.

До кризиса создавать СП с иностранными партнерами по строительству торговых центров пытались и другие девелоперы, но все эти партнерства распались из-за кризиса. К примеру, в 2007 году венгерский фонд Trigranit приобрел 50% компании "Торговый квартал": вместе они обещали инвестировать более €1 млрд в строительство торговых центров по всей России, но в 2010 году венгры вышли из бизнеса.

Стоит отметить, что начало 2012 года ознаменовалось еще одной сделкой в сфере торговой недвижимости Петербурга. Американский фонд Morgan Stanley Real Estate Fund купил ТЦ "Галерея" площадью 192 тыс. кв. м на Лиговском проспекте за $1,1 млрд.