В раздумьях у моста

В раздумьях у моста

«Столица Нижний» хочет построить новый жилой комплекс в микрорайоне Карповка

Как выяснил «Ъ-Приволжье», правительство Нижегородской области рекомендовало мэру Нижнего Новгорода Юрию Шалабаеву расторгнуть договор по развитию застроенной территории микрорайона Карповка с группой компаний «Столица Нижний». Договор на участок площадью почти 33 га у Мызинского моста заключили в 2014 году. Формально срок аренды истек, инвестор к строительству не приступил. Однако более шести лет планы компании были под различными рисками: власти долго выселяли с участка Карповский рынок, а законность аукциона на развитие территорий оспорили жители микрорайона, исключив из застройки несколько частных домов. В «Столице Нижний» рассчитывают продлить отношения с мэрией и полностью переработать концепцию проекта, построив там новый жилой комплекс.

На территории снесенного Карповского рынка «Столица Нижний» планирует строить жилье

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Как стало известно «Ъ-Приволжье», областные чиновники предложили главе Нижнего Новгорода Юрию Шалабаеву рассмотреть возможность расторжения просроченного договора развития застроенной территории (РЗТ) в границах улиц Новикова-Прибоя, Героя Попова, Суздальской, Шекспира и реки Оки в Ленинском районе, которые входят в микрорайон Карповка. Как пояснил «Ъ-Приволжье» собеседник в нижегородском правительстве, администрация области хочет выяснить, какие планы у мэрии по этому договору. Реновация большой территории у Мызинского моста будет коллегиально обсуждаться на региональном штабе по градостроительной политике. Мероприятие это проводится закрыто, периодичность, с которой собирается штаб, неизвестна.

Договор на право РЗТ Карповки по итогам аукциона заключили в 2014 году с ООО «Глобал эстейт», которое входит в группу компаний «Столица Нижний» Элады Нагорной, Олега Головко и братьев Акатовых. Компания получила от администрации Нижнего Новгорода право развития 32,8 га территории с обязательствами расселить около полусотни расположенных здесь частных жилых домов.

Инвестор намеревался построить большой торговый центр, однако эти планы так и не реализовались.

Суды и споры из-за этой территории продолжались до конца 2020 года. Сначала был длительный и скандальный процесс по выселению властями Карповского рынка строительных материалов. Его арендаторы не хотели покидать площадку, и управляющая компания обжаловала попытки областного минимущества освободить территорию. В итоге рынок удалось перенести на новое место, а постройки — демонтировать.

С планами «Глобал эстейт» по выкупу и сносу жилья не согласились активные жители Карповки. Инициативная группа успешно судилась с администрацией Нижнего Новгорода, доказывая, что власти неправомерно включили некоторые дома в перечень подлежащих сносу по договору РЗТ. В результате инвестор смог расселить только небольшой участок микрорайона.

В «Столице Нижний» рассчитывают, что городские власти продлят договор по РЗТ Карповки. Компания попросила об этом администрацию. Де-юре договоры РЗТ могут действовать до их полного исполнения сторонами, и в Нижнем Новгороде есть случаи продления контрактов по такому основанию.

Источник «Ъ-Приволжье» в компании отметил, что девелопер намерен разработать и предложить властям новую концепцию застройки Карповки. «Учитывая текущую экономическую ситуацию, проект торгового центра давно не актуален, да и на самой территории за эти годы произошли перемены. Поэтому в первую очередь важно переосмыслить ее и сделать новый мастер-план комплексной застройки с многоквартирными жилыми домами, социальной и транспортной инфраструктурой», — сообщил собеседник издания.

Источники «Ъ-Приволжье» на рынке недвижимости утверждают, что инвестор ранее пытался продать проект с договором РЗТ по Карповке и вел переговоры с крупными девелоперами.

В среду мэр Юрий Шалабаев отказался общаться с журналистами, которые подошли к нему с различными вопросами после заседания городской думы. Он сообщил, что в пределах своих компетенций готов отвечать на вопросы СМИ только через пресс-службу, и посоветовал отправить запрос туда.

В пресс-службе городской администрации сообщили, что договор с «Глобал эстейт» считается действующим.