DVI Group заглянула в светлое будущее

DVI Group, больше года назад отказавшаяся от экспансии в Курск, не потеряла интерес к Черноземью. Компания объявила о запуске нового «антикризисного» бренда «КомсоМОЛЛ» и намерении к 2011 году построить в Липецке порядка 103 тыс. кв. м торговых площадей. Проект девелопера, который расположится в микрорайоне «Университетский», уже получил одобрение градостроительного совета города. Однако и местные чиновники, и эксперты сомневаются в том, что DVI в обозримом будущем сумеет войти в регион, в котором уже заморожено больше половины строящихся торговых центров.

Президент DVI Group Вячеслав Каминский вчера заявил, что компания намерена развивать в регионах торговую сеть под брендом «КомсоМОЛЛ». Торговые комплексы планируется открывать в городах с населением от 500 тыс. человек – в формате дискаунтера. Впрочем, пока речь идет только об одном «КомсоМОЛЛе» в Екатеринбурге площадью свыше 90 тыс. кв. м. Его планируется запустить до конца текущего года. «Сейчас, в условиях кризиса, бренд „КомсоМОЛЛ“ должен вызвать ностальгические ассоциации. Все наши объекты будут выдержаны в духе fusion с мотивами агитпропа 20-х годов ХХ века и элементами постмодерна», – добавил господин Каминский.

В Черноземье DVI Group собирается осваивать рынок Липецка. Хотя ранее, в 2007 году, проявляла интерес к Курску, где занималась подбором площадки под строительство ТРК на 40 тыс. кв. м. Но затем группа потеряла интерес к городу из-за высокой конкуренции на местном рынке. По заверению Вячеслава Каминского, в Липецке девелопер планирует запустить порядка 103 тыс. кв. м торговых площадей уже в первой половине 2011 года. Площадка под «КомсоМОЛЛ» располагается в составе строящегося микрорайона «Университетский», в районе улицы Московской. Проект будет включать торговую часть площадью 68 тыс. и офисный центр на 16,2 тыс. кв. м. По информации источника на рынке, DVI рассматривает и возможность покупки недостроя «Липецкая ярмарка» (реализовывала турецкая Kilic Foreign Trаdе), который находится в процедуре конкурсного производства. «По крайней мере, оценку активов площадки DVI проводила наверняка», – заверил он.

DVI основана в 2002 году. Специализация – девелопмент и управление недвижимостью, развивает сеть кинотеатров «РоликС». Группа построила два торгово-развлекательных комплекса (ТРК) в Перми и Ижевске, бизнес-центр в Москве. Несколько объектов, в том числе ТРК «Слава» в Волгограде и офис в Перми, близки к запуску. Годовой оборот – свыше $100 млн. Основным владельцем считается президент Вячеслав Каминский.

Главный архитектор Липецка Вера Иванова подтвердила, что проект DVI Group рассматривался на градостроительном совете города и получил одобрение. «Но у меня вызывает сомнение, что они сумеют его окупить. Особенно в части офисного центра», – добавила госпожа Иванова. По мнению Андрея Данцева, начальника отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, проект DVI Group в условиях кризиса малоперспективен. «Честно говоря, я плохо представляю себе, откуда они возьмут средства и каких арендаторов привлекут», – пояснил господин Данцев. Впрочем, он заметил, что на руку компании, если она всерьез намерена строить ТРК, может сыграть то, что большая часть девелоперских проектов, анонсированных в Липецке, в настоящее время заморожена. Планы в отношении города приостановили Finstar Properties, Adwill Partners, ADG Group, группа «Корстон», екатеринбургский «Кит-Кэпитал», не ведется активного строительства на площадке «Ташира». Общий портфель заявленных торговых площадей снизился более чем на 200 тыс. кв. м.

Сергей Фильченков из инвесткомпании «Финам» тоже сомневается, что кто-нибудь из девелоперов способен реализовать в кризис масштабный сетевой проект: «Если DVI Group и приступит к активной стадии строительства, то после нормализации ситуации в экономике».

Сейчас в Липецке достраиваются только «пятидесятитысячники» группы РТМ на улице Терешковой и местного бизнесмена Владимира Чеботарева на Советской. По мнению Юрия Шмелева, исполнительного директора «РТМ Липецк», проект DVI Group разместится в перспективном месте. «Там строится „Университетский“, в той же части города начинаются работы по другому крупному жилищному массиву – „Елецкому“. Их населения с лихвой хватит, чтобы обеспечить ТРК стабильным потоком потребителей. Другое дело, конечно, насколько быстрыми темпами будут строиться сами микрорайоны», – полагает господин Шмелев. Напомним, что проект микрорайона «Университетский» реализует ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК). Его площадь – более 250 тыс. кв. м, он рассчитан на 19,6 тыс. жителей. Первые четыре дома уже сданы в эксплуатацию, в 2009-м будут достроены, как заявляется, не менее семи. После начала кризиса в ЛИК признали, что темпы работ по «Университетскому» снижены и полностью его ввод в эксплуатацию ожидается не ранее 2012 года.