«Азию» взяли под охрану

Земельный участок и три малоэтажных здания по улице Старокубанской, 143/2 приобрела на торгах за 36,2 млн руб. частная охранная фирма «Нева-1». Ей удалось двое снизить цену лота. Объекты ранее принадлежали обанкротившейся «Южной строительной коммуникационной компании». В одном из проданных зданий находился отель «Азия». По словам риэлторов, предложенная покупателем финальная цена на объекты в целом соответствует рынку. Эксперты считают, что земельный участок находится в выгодном как для строительства жилой недвижимости, так и для размещения торговых объектов месте.

Краснодарская частная охранная организация «Нева-1» приобрела на публичных торгах за 36,2 млн руб. комплекс недвижимого имущества ООО «Южная строительная коммуникационная компания». Компания в настоящий момент находится в процедуре банкротства. В лот, выставленный на аукцион с начальной стоимостью 72,5 млн руб., вошел земельный участок площадью 2644 кв. м по улице Старокубанской, 143/2, а также три нежилых здания (два трехэтажных и одно двухэтажное) по этому же адресу. Как сообщил конкурсный управляющий должника Игорь Горн, торги признаны законными, заинтересованность победителя по отношению к должнику, кредиторам должника и конкурсному управляющему отсутствует. Аукцион проходил со снижением цены на 5% в конце каждого периода, подразумевая минимальную цену продажи в размере 40 % от начальной стоимости лота, за которую и приобрело объекты частное охранное предприятие.

Изначально земельный участок и нежилые здания ООО «Южная строительная коммуникационная компания» выставлялись на торги за 80,5 млн руб., однако на объекты тогда не нашлось покупателей. До недавнего времени, по данным из открытых источников, по адресу: улица Старокубанская, 143/2 располагался отель «Азия» с сауной и зоной для барбекю. Земельный участок находится в оживленном месте Краснодара, рядом ЖК «Элегант» компании «Югстройимпериал», ТРК «СБС» и «Галактика», гипермаркеты «Ашан», «Окей» и «Леруа Марлен».

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Южная строительная коммуникационная компания» было зарегистрировано в Краснодаре в 1991 году. Входило в головную компанию ООО ИСК «Импульс». Чистый убыток ЮСКК по итогам 2016 года составил 246 млн руб. До банкротства ЮСКК реализовывала три проекта в Краснодаре и Анапе: ЖК «Командор», «Высокий берег» и «Чистые пруды». ЖК «Чистые пруды» возводился в районе Карасунских прудов еще до того, как мэрия Краснодара начала активно бороться со строительством жилья в зеленых зонах.

В мае прошлого года московская компания «Камбер» за 269 млн руб. на торгах выкупила 23-этажный долгострой Южной строительной коммуникационной компании по улице Селезнева, 104/2 и права долгосрочной аренды на два земельных участка площадью 11,8 тыс. кв. м и 24 тыс. кв. м. Объект должен был стать домом-близнецом ЖК «Чистые пруды» и встать в ряд с введенным в эксплуатацию элитным домом на берегу Карасунского озера, однако стройка была заморожена на стадии бетонной коробки (готовность — 70%). Компания-застройщик была признана банкротом в феврале 2015 года. Кредиторская задолженность ЮСКК составляет 3,8 млрд руб., дебиторка – 350,9 млн руб. В настоящее время, согласно Единому реестру сведений о банкротстве, реализовано имущество на общую сумму чуть более 330 млн руб. Продать дебиторскую задолженность банкрота пока не удалось из-за отсутствия на торгах заявок.

ООО «Частная охранная организация “Нева-1”» зарегистрировано в Краснодаре в 2012 году. Уставный капитал общества – 250 тыс. руб., основной профиль – деятельность частных охранных служб. Владельцем 100% доли в УК является Виктор Епуре, владелец и совладелец шести десятков охранных фирм в Краснодаре, Майкопе, Тупсе, Анапе, Ставрополе, Армавире и других городах Кубани, а также сопредельных регионов. По данным на конец 2017 года, «Нева-1» показала выручку 67,9 млн руб., чистую прибыль – 8,3 млн руб.

Директор федеральной риэлтерской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что цена, по которой был приобретен земельный участок с малоэтажными зданиями, вполне адекватна рынку. Что касается использования этой земли, то для строительства жилой недвижимости, по мнению эксперта, участок маленький, зато очень выгодный для строительства торгового объекта, так как находится на оживленной улице в перспективном развивающемся районе. «Если там строить многоквартирные дома, которые в данном месте сегодня активно возводятся, то собственнику логично приобрести земельные участки по соседству. Но мое мнение — лучше всего там бы встал торговый объект», - говорит риелтор.

Гендиректор Macon Илья Володько согласен, что стоимость участка 1-1,5 млн руб. за сотку вполне соответствует рынку. «Земельный участок находится в выгодном с точки зрения доступности месте, поэтому его можно использовать как под жилую, так и под коммерческую недвижимость», - резюмировал эксперт.