Финны оказались быстрее петербургских девелоперов

Инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund 1, входящий в финский концерн ICECAPITAL, инвестирует около $80 млн в строительство дома, полностью предназначенного для сдачи в аренду. Таким образом в Петербурге впервые за последние 90 лет может появиться доходный дом. Застройщиком объекта выступает ЗАО "Строительный трест". Пока это первый проект финского фонда на российском рынке недвижимости, но в компании не отрицают планов по инвестированию в аналогичные проекты. Эксперты отмечают, что сегмент строительства доходных домов неразвит, поскольку пока цены на продажу недвижимости растут гораздо быстрее, нежели арендные ставки.

     Решение об участии в инвестировании строительства домов аналогичной функциональности на российском рынке руководство финского фонда ICECAPITAL Housing Fund 1 приняло еще в прошлом году, заключив договор с ЗАО "Строительный трест". По условиям договора, профинансировав строительство жилого дома площадью 40 тыс. кв. м на Коломяжском проспекте, 15, финская компания получает в собственность около 600 квартир, которые будут сдаваться в аренду. "Пока это пилотный проект с финскими партнерами, — говорит первый заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" Беслан Берсиров, — Но в дальнейшем будут рассматриваться и другие объекты". Елена Гришина, генеральный директор ООО "Коломяжский, 15" ("дочка" ICECAPITAL), не раскрывает инвестиционные показатели проекта, но рассказала, что в настоящий момент рассматривается еще нескольких объектов (не только тех, застройщиком по которым выступает "Строительный трест"). По оценкам аналитиков, стоимость строительства дома площадью 40 тыс. кв. м может превысить $80 млн.

     Инвестиционный пенсионный фонд ICECAPITAL Housing Fund 1 основан в 200 году с целью инвестирования средств в строительство доходных домов. На территории Финляндии в собственности фонда находится пока 60 тыс. кв. м, предназначенных для сдачи в аренду. ICECAPITAL Housing Fund 1 является дочерней структурой концерна ICECAPITAL, в который входят инвестиционный банк, управление финансами и различные инвестиционные фонды. Клиентский капитал, управляемый холдингом, составляет €2,1 млрд.

     "Идея инвестирования в недвижимость с целью последующей сдачи ее в аренду — не нова. Многие наши сограждане именно для ренты и покупают квартиры, — говорит заместитель директора по развитию ЗАО "Строймонтаж" Алексей Бражниченко. — Финская компания — именно институциональный инвестор, рента — часть их бизнеса". Однако строительство крупными компаниями доходных домов в качестве объектов, которые будут окупать вложения за счет арендной платы в течение определенного количества времени, пока не распространено на российском рынке. Сергей Себелев, заместитель департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость", видит причину в том, что пока "строить и продавать намного выгоднее". Срок окупаемости, например, однокомнатной квартиры, по его оценкам, составляет не менее 9 лет. С ним согласен генеральный директор "Агентства развития и исследований в недвижимости" (АРИН) Алексей Бегунов, который добавляет, что цены на продажу недвижимости растут гораздо быстрее и существеннее, нежели арендные ставки. "Пока доходный бизнес едва ли способен стать способом извлечения огромной прибыли. 10-12% годовых — пожалуй, все, на что может претендовать потенциальный арендодатель", — заключает он.

     Однако один из немногих игроков на рынке фондовых инвестиций в строительство доходных домов — УК "Арсагера" — считает иначе. "Доходность часто путают с арендными ставками, которые сейчас составляют 7-9% от стоимости жилья, и не учитывают рост цен на рынке жилья, — рассуждает заместитель председателя правления УК "Арсагера" Алексей Астапов. По его словам, учитывая ежегодный рост цен на недвижимость, доходность жилого объекта от сдачи в помещений в аренду может составить 22-29% в год.

     Эксперты также отмечают, что неразвитость сегмента доходных домов связана и с тем, что инвесторам проще работать с коммерческой недвижимостью, где доходность и срок окупаемости намного выгоднее. "Перспективность доходных домов будет связана со скоростью насыщения именно это коммерческого сектора недвижимости. Если через три-пять лет на рынке офисных помещений наступит переизбыток предложений, то инвесторы неизбежно обратят внимание именно на доходные дома, — считает генеральный директор компании "БестЪ. Коммерческая недвижимость" Георгий Рыков. — Уже сейчас девелоперы рассматривают апартаменты: либо как дополнение к офисной функции своих бизнес-центров, либо как альтернативу строительству гостиниц. Но пока привычные инструменты выигрывают".

       Яна Карпова