Архитекторы пошли на Prinzip

Союз архитекторов Свердловской области одобрил концепцию жилого комплекса компании Prinzip в микрорайоне ВИЗ-Правобережный, но рекомендовал изменить высотность зданий до 25–30 этажей. Застройщик пообещал скорректировать проект с учетом их мнения и направить в мэрию Екатеринбурга. При этом план застройки самого микрорайона союзом был подвергнут критике. Главный архитектор Екатеринбурга защитил документ, напомнив, что тот был принят в период, когда городские и областные власти делили градостроительные полномочия.

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

В Екатеринбурге в среду, 4 марта, прошло открытое заседание союза архитекторов Свердловской области, на котором застройщик Prinzip представил концепцию жилого квартала в микрорайоне ВИЗ-Правобережный. Как сообщил гендиректор Prinzip Геннадий Черных, мэрия предоставила компании земельный участок в аренду на пять лет за помощь дольщикам. «Срок истекает уже в 2024 году, поэтому мы торопимся утвердить документацию и приступить к строительству»,— пояснил он. Площадь территории составляет 1,37 га, из которых под строительство может быть использовано не более 20 тыс. кв.м, сообщила главный архитектор Prinzip Кира Севостьянова. Площадка располагается в границах улиц Татищева — Новая 4 — Крауля — Новая 3. Концепцию проекта разработало архитектурное бюро «Т+Т».

Согласно концепции, вдоль северной границы земельного участка планируется разместить 15-этажные башни, с которых открывается вид на акваторию Верх-Исетского пруда. В западной части площадки будут находиться две 10-этажные жилые секции, на южной стороне — четыре пятиэтажных здания. Также на участке будут благоустроены парковые зоны и детские площадки.

Планируется, что в зданиях предусмотрят площади под коммерческую деятельность. Квартиры будут относиться к классу «комфорт». «У нас он соотносится с “бизнес-классом”. В домах будут представлены однокомнатные квартиры 40–45 кв.м, двухкомнатные площадью до 65 кв.м и трехкомнатные квартиры порядка 80 кв.м. Мы установили такие параметры, потому что мы не сможем продать привычные для бизнес-класса площади минимум 100 кв.м»,— отметил господин Черных.

Архитекторы одобрили идею разместить пятиэтажные дома, отметив, что это придаст кварталу «европейский вид». Однако эксперты попросили изменить «передний план» — высотные здания, которые будут расположены у северной и западной границ площадки. «Необходимо проработать более интересные здания с точки зрения архитектуры. На этой территории можно разместить башни высотой 25–30 этажей»,— предложил председатель регионального союза архитекторов, бывший главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин. Архитекторы посоветовали застройщику обсудить с мэрией возможность повысить этажность зданий и плотность застройки.

Главный архитектор Екатеринбурга Андрей Молоков поддержал мнение архитектурного сообщества по поводу разработки новых акцентов на передней линии застройки. Он также не увидел препятствий для того, чтобы обсудить вопрос по изменению этажности на площадке. Господин Черных отметил, что архитектурный проект будет скорректирован с учетом замечаний экспертов. После повторной консультации концепцию направят в администрацию Екатеринбурга.

Отдельно Михаил Вяткин раскритиковал проект планировки территории ВИЗа-Правобережного, который разработало ООО «Гестор». «По моему мнению, проект просто ужасный, за него надо оторвать руки. В нем фигурируют непонятные косые здания, торговый центр, который явно будет работать только на этот район. При этом объекты планируется разместить на переднюю линию, по улице Татищева, которая станет главной для ВИЗа-Правобережного»,— возмутился господин Вяткин.

Андрей Молоков признал, что проект «не самый лучший» и был принят в период, когда региональные и местные власти делили градостроительные полномочия. «Документ утвердил минстрой (министерство строительства Свердловской области.— “Ъ-Урал”)»,— подчеркнул он. В результате застройщик был вынужден адаптироваться к проекту планировки территорий микрорайона. В ООО «Гестор» предложили с вопросами обращаться в мэрию.