Сочинского девелопера обложили исками

Арбитражный суд Краснодарского края приступил к рассмотрению иска КБ «Росэнергобанк» о банкротстве ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» (ЮСИК, Сочи). Одновременно взыскание с ЮСИК долгов по двум кредитам на общую сумму 189,2 млн рублей начал «Россельхозбанк». Компания-девелопер продает жилье в четырнадцати готовых и строящихся многоэтажных объектах и коттеджных поселках. По прогнозу юристов, в случае банкротства компании, покупатели, не успевшие зарегистрировать право собственности на готовое жилье, а также покупатели жилья в недостроенных домах могут вернуть свои средства лишь после продажи конкурсной массы.

В ближайшее время в арбитражном суде Краснодарского края будет рассмотрен вопрос о  введении процедуры наблюдения на ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» по иску КБ «Росэнергобанк», следует из материалов суда. Претензии к девелоперу в  рамках процесса также заявила налоговая служба. Кроме того, ОАО «Россельхозбанк» в  конце прошлого года в первой инстанции выиграло два процесса о взыскании с ООО «ЮСИК» задолженности по  кредитам на общую сумму 189,2  млн  руб., оба решения обжалованы девелопером в  апелляционной инстанции. Кредиты под 15% годовых выдавались Россельхозбанком застройщику в  2010 году. Также в краевой арбитраж в  декабре был подан иск мэрии Сочи о  расторжении договора аренды компанией ЮСИК одного из земельных участков в городе-курорте.

ООО «Южная строительно-инвестиционная компания» было зарегистрировано в Сочи в 2004 году, учредитель — Владимир Шапранов, основной вид деятельности — строительные работы. Выручка в 2010 году (последние данные, имеющиеся на сайте kartoteka.ru.— „Ъ“) составила 172,3 млн руб., чистая прибыль — 20,5 млн руб.

По информации, размещенной на официальном сайте ООО «Южная строительно-инвестиционная компания», в  настоящее время компания продает жилье в пяти готовых многоэтажных домах в Адлере (ЖК «Авангард», «Крокус») и коттеджном поселке, общая площадь жилья, выставленного на продажу, не называется, цены — от 50 до 140 тыс. руб. за кв. м. Также девелопер предлагает квартиры в строящихся домах со сроком сдачи в 2013 году, всего восемь объектов, среди которых— несколько корпусов ЖК «Голубые дали» (общее количество квартир в ЖК — 600), ЖК «Парус» и «Эксклюзив» и дома в коттеджном поселке «Лазурная долина», цена продажи — от 50 до 86 тыс. руб. за кв. м. Кроме того, застройщик продает трехэтажный торговый центр «Голубые дали» в  Адлере общей площадью 12  тыс. кв. м, цена — 1,4 млрд руб.

Проблемы у руководства ООО «ЮСИК» начались летом прошлого года, когда в отношении учредителя и генерального директора компании Владимира Шапранова были возбуждены три уголовных дела, два из которых касаются мошеннических действий при продаже объектов недвижимости. Третье уголовное дело было инициировано руководством КБ «Росэнергобанк», которое утверждало, что девелопер предоставил недостоверные данные при получении кредитов на общую сумму более 400 млн руб. Расследование уголовных дел еще не  закончено.

Связаться с руководством ООО ЮСИК редакции не удалось — телефон в офисе в Сочи в  течение дня не отвечал, начальник отдела продаж Валентин Верховенко, сказал „Ъ“, что представители застройщика не намерены комментировать перспективы процесса возможного банкротства.

По предположению одного из участников строительного рынка, застройщику пришлось привлекать крупные кредиты по причине низкого спроса на недвижимость. «Для российского потребителя стоимость жилья и коммерческой недвижимости в городе-курорте завышена, расчеты девелоперов на стабильный рост спроса под влиянием рекламы Олимпиады не оправдались»,— говорит собеседник „Ъ“. «Сочи — сложный рынок для девелоперов, но сбыт остается стабильным в  течение последних двух–трех лет. Сложности есть в продажах бизнес- и элитного классов, а  жилье по цене от 50 до 80  тыс.  рублей за метр продается неплохо»,— не соглашается гендиректор компании Macon Realty Илья Володько.

Как отмечают эксперты, возможное банкротство строительной компании создает риски для покупателей ЮСИК, которые еще не зарегистрировали право собственности на готовое жилье, а также для всех покупателей строящегося жилья, так как при банкротстве возникнет угроза замораживания объектов и последующего перехода недостроенных объектов в конкурсную массу. Старший юрист адвокатского бюро «Юг» Сергей Радченко советует покупателям в случае банкротства обращаться в арбитражный суд, доказывая факт покупки и оплаты квартиры. «Если суд согласится с требованиями гражданина, то  арбитражный управляющий включит в реестр требований о  передаче жилых помещений и обратится в суд с ходатайством о передаче квартир покупателям. Если суд ходатайство удовлетворит, то покупатели получат свои квартиры, если  нет, квартиры включат в  конкурсную массу и продадут с торгов, а покупатели получат часть  денег, вырученных от  продажи»,— пояснил собеседник „Ъ“.