"Северсталь" расширяет стратегический список

В мае в постановление правительства Петербурга об инвестиционных стратегических проектах планируется внести четыре проекта ОАО "Северсталь" — к уже имеющемуся там проекту реконструкции листопрокатного цеха N 3 (ЛПЦ 3). Общий объем инвестиций компании составляет во все пять проектов 15,2 млрд рублей, что позволяет "Северстали" рассчитывать на обнуление на пять лет налога на имущество, а также снижение арендной платы земельного участка площадью более 120 га до уровня 20-30% от его рыночной стоимости. Таким образом, с получением статуса "Северсталь" только на аренде земли может сэкономить $24 млн в год. Экономия на затратах на инфраструктуру может быть еще существеннее.

В мае правительство Петербурга планирует принять изменения в постановление о стратегических проектах, куда включит четыре проекта ОАО "Северсталь": расширение ЛПЦ 3, сервисный металлоцентр, складской комплекс и железнодорожные пути. Об этом сообщили в комитете экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ).

В постановлении правительства Петербурга о стратегических инвестиционных проектах города уже есть реконструкция ЛПЦ 3 и завод по производству труб большого диаметра ЗАО "Ижорский трубный завод". Объем инвестиций в ЛПЦ 3 компании "Северсталь" составил 5,75 млрд рублей. Заявленные инвестиции в расширение ЛПЦ — 3-4,1 млрд рублей, в сервисный металлоцентр — 4,7 млрд рублей, в железнодорожные пути — 118,35 млн рублей, в складской комплекс — еще 550 млн рублей. Общий объем инвестиций составит 15,2 млрд. Общая площадь земельный участков под эти проекты — 121,63 га.

В комитете по инвестициям и стратегическим проектам (КИСП) отказались от комментариев.

"Северсталь" является также стратегическим инвестором города. Все компании, инвестирующие в основные средства в течение трех лет не менее 15 млрд рублей, получают две налоговые льготы: на пять лет обнуляется налог на имущество, налог на прибыль уменьшается на 4%. "Инвестор, который реализует стратегические проекты, имеет право на снижение платежей за аренду земельного участка на период проектирования и строительства объекта до размеров инвестиционной стоимости", — говорит первый заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский.

В ОАО "Северсталь" сообщили, что земельные участки для реализации проектов предоставляются в соответствии с инвестиционным законодательством Санкт-Петербурга.

"Формирование инвестиционных условий, к числу которых относится арендная плата за участок, осуществляется на основе отчетов независимой оценки рыночной стоимости арендной платы за земельный участок. Размер арендной платы мы будем понимать после определения правительством СПб инвестиционных условий для предоставления нам земли", — сообщили в компании.

"Специалисты ГУП "ГУИОН" дали положительное заключение по отчету об оценке, предоставленному в ведомство на экспертизу", — сообщили в "Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости".

Директор по оценке активов ГК "Аверс" Михаил Ясногородский говорит, что, учитывая большую площадь земельных участков и важность для региона данного проекта, стоимость права аренды на период проектирования и строительства может составить от $10 за кв. м участков при рыночной стоимости права аренды от $30 за кв. м участков. Таким образом, экономия "Северстали" может составить $24 млн. По мнению Николая Казанского, генерального директора Colliers International, ставки аренды на земельные участки на инвестиционных условиях обычно составляют 20-30% от стоимости аренды. "Однако для инвестора гораздо более существенными являются даже не арендные платежи, а отчисления на инфраструктуру, которые могут распределяться на весь период строительства. Для стратегического инвестора, чьи проекты находятся в фокусе городских планов по развитию промышленных территорий, эти платежи могут быть уменьшены в случае освоения больших участков земли", — говорит он.

По словам директора по связям с общественностью "Дженерал Моторз СНГ" Сергея Лепнухова, благодаря тесному сотрудничеству с администрацией завод в Петербурге был построен за 2 года — быстрее строительства любого другого завода GM в мире.