Новый дом для Москвы

Программа реновации жилья в Москве стартовала совсем недавно — в начале 2017-го. За неполные два года пройден путь от разработки концепции и внесения изменений в законодательство до новоселья. К настоящему времени в новые квартиры переехало более 3 тыс. семей. При этом темпы и объемы программы реновации нарастают в геометрической прогрессии.

Всего в рамках реновации в городе планируется построить около 40 млн кв. м жилья. Переселение граждан началось в феврале 2018-го, завершить программу планируется к 2032 году. На сегодня утвержден перечень из 295 стартовых площадок с потенциалом строительства примерно в 4,5 млн кв. м недвижимости во всех административных округах Москвы. Проектирование и строительство многоквартирных домов на этих землях пройдет в течение 2018–2024 годов.

Сегодня дома по программе реновации возводятся во всех округах столицы, кроме Новой Москвы и Зеленограда. Как рассказал глава столичного департамента строительства Андрей Бочкарев, всего строится 51 дом для переселенцев из ветхого и сносимого жилья. «До конца этого года КП УГС (казенное предприятие "Управление гражданского строительства".— "Ъ"), которое выступает застройщиком, планирует выход на площадку 16 объектов. Также планируется начать работы на 60 объектах Фонда реновации. В следующем году суммарно запланирован выход еще более чем на 70 площадок»,— пояснил Андрей Бочкарев.

Столичные власти поставили перед собой задачу переселить каждый район, попавший в программу реновации, не более чем в три волны. Именно поэтому продолжается работа по подбору новых площадок для строительства жилья. До конца следующего года необходимо довести градостроительный потенциал стартовых площадок до 6 млн кв. м.

По мнению Андрея Бочкарева, программа реновации станет локомотивом всей строительной отрасли. В ходе ее реализации планируется обкатать многие инновационные решения как по сносу старого жилья, так и по строительству нового. Ожидается, что реновация поможет упростить и порядок оформления разрешительной документации для застройщиков.

Основными принципами внедряемого «умного» сноса станут безопасность, экологичность, максимальная переработка и повторное использование образующихся отходов. Железобетонные конструкции можно отдать для строительства подъездных дорог и складов, металлолом — отправить на переплавку, остатки утеплителя, стекла и керамики — переработать в наполнитель для стеновых плит, лестничные пролеты — отправить в дробилку и получить хорошую добавку в бетон. Теоретически вторично можно использовать до 90% отходов, но на практике такие показатели пока не достигнуты.

По мере развития программы будут совершенствоваться способы и методы строительства. Недавно было согласовано возведение дома в столичном районе Крюково с использованием технологий информационного моделирования (BIM). Проект предусматривает возведение подземного паркинга, обустройство помещений общественного назначения на первом этаже, а также благоустроенной территории около дома. Использование BIM-технологий в рамках программы реновации позволит существенно сократить путь от идеи проекта до ее воплощения в конкретном жилом доме, а также сделает процесс работы более прозрачным.

К концу 2020 года появятся и так называемые умные дома. Уже разработан стандарт таких объектов — Smart 1.0. Этот стандарт предполагает оборудование квартир автоматизированной системой передачи показаний счетчиков потребляемых энергоресурсов, а также автоматическое начисление счетов за них. Также в этих домах планируется установить систему контроля парковочного пространства во дворах, смонтировать внутридомовые и внутридворовые системы видеонаблюдения, а в подъездах установить мониторы, которые обеспечат доступ ко всем городским информационным ресурсам и услугам. Таким образом, житель такого дома сможет оставить заявку на получение любой госуслуги в подъезде, воспользовавшись «умной» панелью.

Все эти новинки заложены в стандарт Smart 1.0, причем по заверениям властей он будет развиваться и совершенствоваться. Сейчас этот стандарт закладывается в технические задания для строительства новых домов по программе реновации.

Сегодня можно с уверенностью сказать, что программа реновации жилья, несмотря на опасения горожан и даже протесты, неизбежна. Заявленные показатели программы достаточно высоки, и успех всего этого мегапроекта будет напрямую зависеть от того, сможет ли мэрия перепрыгнуть заявленную планку.