Казахи развлекут петербургских детей по-австрийски

На петербургский рынок выходит австрийский сетевой тематический парк для детей Minopolis. Проект будет реализован в ТРК "Европолис" компании Fort Group, который планируется запустить в четвертом квартале 2014 года. По разным оценкам аналитиков, инвестиции в реализацию проекта могут колебаться от $5 млн до $15 млн. Эксперты указывают на то, что тематические парки в торговых центрах все еще новый формат для Петербурга, при этом они обладают большим потенциалом.

Как рассказали "Ъ" в компании Colliers International, которая совместно с Fort Group занимается арендной программой ТРК "Европолис", якорным арендатором комплекса станет австрийский Minopolis — сетевой интерактивный тематический парк для детей. В России и странах ближнего зарубежья сеть Minopolis по франшизе развивает казахская компания Agat Group, открывшая в петербургском ТРК "Галерея" парк развлечений Happylon. По ожиданиям Colliers, парк будет привлекать более 1,5 млн человек в год.

В "Европолисе" австрийский парк арендует более 5,2 тыс. кв. м. Он будет включать в себя 35 игровых станций, 70 игровых площадок, детский театр на 250 мест, автодром, спортивную площадку более 200 кв. м, "Луна-парк" для самых маленьких, кафе и ресторан. Каждая тематическая станция будет копией городской мэрии, банка, отделения полиции, супермаркета, больницы, театра и так далее.

Первый проект Minopolis откроется в Краснодаре в середине 2013 года. Планируется, что к 2016 году сеть Minopolis будет работать в Москве, Петербурге, Екатеринбурге, Тюмени, Киеве и Алма-Ате.

ТРК "Европолис" — проект компании Fort Group. Общая площадь — 141,7 тыс. кв. м, арендная — 60,5 тыс. кв. м. Планируемая посещаемость — 40 тыс. человек в день. Объект расположен на пересечении крупных транспортных магистралей, в пешеходной доступности от станции метро "Лесная". В проекте на трех уровнях расположатся около 180 магазинов одежды, обуви и аксессуаров, в том числе пять универмагов, галерея детских товаров, кинотеатр, рестораны и кафе.

Agat Group создана в 2005 году. Развивает сеть парков развлечений в России и Казахстане. На данный момент действуют 13 парков общей площадью около 50 тыс. кв. м с объемом инвестиций свыше $85 млн. К 2016 году количество парков достигнет 25 штук. Общая площадь свыше 80 тыс. кв. м, объем инвестиций — $150-180 млн.

По словам руководителя проекта Minopolis компании Agat Group Александра Иванова, опыт работы с сетью парков Happylon показал высокий спрос на оригинальные развлекательные форматы, где дети с пользой проводят несколько часов.

По словам Людмилы Ревы, директора Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, формат парка востребованный и перспективный. "Сегмент детских развлечений обладает сегодня большим потенциалом. Сопоставимых по масштабу с Minopolis проектов в Петербурге два — это "Кидбург" в ТК "Гранд Каньон" и Happylon в "Галерее". В отличие от конкурентов, новый проект расположен не в густонаселенном жилом массиве и не в центре активной торговой зоны. ТЦ "Европолис" расположен в центре территории, редевелопмент которой находится на начальном этапе. Тем не менее качественный торговый комплекс с подобными крупными проектами в качестве якорных арендаторов вполне способен стать центром притяжения для жителей близлежащих районов", — говорит она.

По оценке госпожи Ревы, объем инвестиций в проект может составить $10-15 млн, а посещаемость развлекательного центра может составить 1-1,5 тыс. посетителей в день.

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков говорит, что тематические парки — принципиально новый и перспективный формат для Петербурга, который имеет огромный потенциал. "Такие форматы давно используются на Западе, где существует тенденция к увеличению количества развлекательной составляющей в торговых центрах. Открытие такого парка обеспечит дополнительный приток посетителей и увеличит время их пребывания в комплексе, так как родители смогут, отправляясь за покупками в торговый комплекс, оставить ребенка не просто в детской игровой комнате, а в парке, где он сможет узнать что-то новое и научиться чему-то. На сегодняшний день единственным тематическим парком в городе является проект "Кидбург" в ТК "Гранд Каньон". Размер инвестиций может составить $5-10 млн в зависимости от оборудования, предусмотренного в проекте. Суточный оборот посетителей в будни может составить до 1,5 тыс. человек, в выходные — до 2-3 тыс. человек", — говорит господин Бойков.

Генеральный директор детского города профессий "Кидбург" Максимилиан Пивоваров говорит, что Minopolis реализует концепцию "города профессий", которая хорошо зарекомендовала себя в мире. "Различия между операторами кроются в объеме инвестиций, количестве игровых зон и наличии wow-факторов. В Петербурге — на фоне России — сфера детских услуг развита больше и лучше, есть спрос. Но по сравнению с европейскими странами уровень недостаточно высокий, до насыщения далеко. Каждый новый проект в этой сфере увеличивает размер потенциальной аудитории", — говорит господин Пивоваров.

По оценке господина Пивоварова, объем инвестиций может составить примерно $7 млн, а срок окупаемости — 6-7 лет.

Стоит отметить, что "Кидбург" открылся в Петербурге в конце 2011 года, и за это время его посетило более 300 тыс. детей и родителей. В 2012 году был запущен еще один центр "Кидбург" в Ростове-на-Дону.

Помимо "Кидбурга" в Петербурге в процессе реализации находится похожий проект группы компаний "Эспро" — тематический парк "Мастерград". Компания стала якорным арендатором ТРК "Питерлэнд", брокером сделки выступила компания Jones Lang LaSalle.