Приемы реконструкции сохраняемого жилого фонда

УДК 711 DOI: 10.22227/1997-0935.2017.10.1090-1097

приемы реконструкции сохраняемого

жилого фонда

Ю.О. Кустикова, А.С. Матушкина

Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26

В настоящее время в российских городах значительная часть жилого фонда в районах сложившейся застройки имеет высокий уровень физического и морального износа, показатели элементов инфраструктуры не соответствуют современным и перспективным требованиям. Реконструкция жилых зданий позволит не только продлить жизненный цикл, но и значительно улучшить качество жилья, ликвидировать коммунальное поселение, оснастить дома современным инженерным оборудованием, улучшить архитектурную выразительность зданий и повысить их энергоэффективность. Для зданий разных периодов строительства необходим индивидуальный подход в разработке методов и технологий их реконструкции. В то же время процесс должен происходить не в отдельно стоящем здании, а в группе зданий, квартале или микрорайоне. Это дает возможность провести всестороннюю оценку ситуации развития городов, принять наиболее рациональные решения, отвечающие современным условиям, и обеспечить логическую связь различных архитектурных тенденций. Разрабатываются варианты уплотнения и декомпрессии зданий, рационального использования межквартального, подземного пространства и систем связи.

В 2016 г. общая площадь жилого фонда в Московской области составила около 220 млн м2. Общая площадь ветхого и аварийного жилищного фонда — чуть более 2,5 млн м2.

Предмет исследования: реконструкции пятиэтажных жилых зданий серии 1-447 на территории Московской области. Цели: разработка объемно-пространственных приемов реконструкции пятиэтажных жилых зданий серии 1-447. Материалы и методы: анализ трех наиболее применимых вариантов реконструкции зданий первых массовых серий для кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447.

Результаты: для кирпичных пятиэтажных жилых зданий серии 1-447 рекомендован объемно-пространственный способ реконструкции с симметричным уширением корпуса на 3 м и надстройкой до 9 этажей.

КЛЮчЕВЫЕ СЛОВА: жилищный фонд, реконструкция, жилая площадь, капитальность, эксплуатация, застройка, индустриальное домостроение

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ: Кустикова Ю.О., Матушкина А.С. Приемы реконструкции сохраняемого жилого фонда // Вестник МГСУ. Т. 12. Вып. 10 (109). С. 1090-1097.

TECHNIQUES FOR RECONSTRUCTION OF THE PRESERVED

HOUSING STOCK

Yu.O. Kustikova, A.S. Matushkina

Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), О 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation

О Nowadays in Russian cities a significant part of the housing stock in areas of existing buildings has a high level of physical

and moral deterioration, indicators of infrastructure elements do not meet the current and future requirements. Reconstruction of residential buildings is one of the important directions in solving the housing problem. This will allow us to not only extend the life cycle but also significantly improve the quality of housing, eliminate a communal settlement, provide the houses with modern engineering equipment, improve architectural expressiveness of buildings and increase their energy efficiency. For buildings of different construction periods an individual approach is required in the development of methods and technologies of reconstruction. At the same time, the process should take place not in a separate building but in a group of buildings, СЦ neighborhood or district. this makes it possible to undertake a comprehensive assessment of the urban development

situation and make the most rational decisions to meet modern conditions, and provide logical connection between various architectural trends. At the same time, there are possibilities for compaction and decompaction of buildings, the rational use О of inter-district, underground space and communication systems.

Moscow region is a large region, which occupies an area of 46 thousand square kilometers. The region includes more than ^ 38 municipalities (municipal districts, urban and rural settlements). The region's population is more than 7 million people.

О Moscow oblast has a central location in the Russian Federation and a close relationship with the capital. this relationship

t with Moscow is manifested through common social, scientific, industrial, transport links, environmental protection problems,

labor resources. In 2016 the total area of the housing stock in Moscow region was about 220 million sq. m. the total area of dilapidated and emergency housing stock is just over 2.5 million sq. m. In addition, a significant part of the housing stock needs major repair and reconstruction. In this regard, a priority when planning cities should be given to the renovation of I- buildings to create a safe and comfortable living environment.

О Subject: reconstruction of five-storey residential buildings of series 1-447 on the territory of Moscow region.

Research objectives: development of volume-spatial techniques for reconstruction of five-storey residential buildings of series 1-447.

1090 © Ю.О. Кустикова, А.С. Матушкина

Ф 10

Materials and methods: analysis of three most applicable options for reconstruction of buildings of the first mass series on the example of brick five-storey buildings of series 1-447.

Results: for five-story brick residential buildings of series 1-447 we recommend volume-spatial reconstruction method with symmetric broadening of the building by 3 m and a superstructure up to 9 floors.

KEY WORDS: housing stock, renovation, residential area, wholeness, operation, construction, industrial construction

FOR CITATION: Kustikova Yu.O., Matushkina A.S. Priemy rekonstruktsii sokhranyaemogo zhilogo fonda [Techniques for Reconstruction of the Preserved Housing Stock]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering]. 2017, vol. 12, issue 10 (109), pp. 1090-1097.

ВВЕДЕНИЕ

В качестве основной характеристики жилищного фонда, подлежащего первоочередной реконструкции, принимается степень физического и морального износа. Квартиры домов первых массовых серий имеют ряд общих недостатков: маленькие площади нежилых помещений, проходные комнаты, совмещенные санузлы. Здания имеют однообразную невыразительную архитектуру, низкие теплозащитные характеристики ограждающих конструкций. Ввиду этого мероприятия по реконструкции таких домов должны быть направлены, в первую очередь, на увеличение общей площади квартир, показателей жилищной обеспеченности, сокращение потерь энергетических ресурсов.

Реконструкция жилья первого периода индустриального домостроения позволяет определить три основных приема реконструкции, в результате которых увеличивается выход общей жилой площади: надстройка; надстройка и уширение корпуса здания с использованием несущих конструкций на самостоятельном фундаменте; пристройка отдельных жилых секций.

ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

Застройка кварталов и микрорайонов российских городов формировалась на базе теоретических концепций, разработанных в первой половине XX в., их развитие в 50-е гг. продолжили авторы исследований [1, 2]. В 1980-90-е гг. в России и за рубежом происходит отход от жестко регламентированной системы организации жилых территорий и разрабатываются основы методологии по реконструкции жилой застройки, послужившие базой для многолетних научно-исследовательских и про-ектно-экспериментальных работ [3-10].

Вопросам, относящимся к развитию застроенных территорий, посвящены работы [11-17].

Правовое регулирование отношений участников процесса обновления и реконструкции застройки на всех его стадиях осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и Земельным кодексом РФ. Нормативно-технической базой реновации жилищного

фонда являются общие технические и специальные технические регламенты, действующие своды правил и государственные стандарты РФ, сертификаты и лицензии, территориальные нормы и правила, методические пособия, рекомендации, положения и другие нормативные документы.

МАТЕРИАЛЫ И МЕТОДЫ

На территории Московской области предлагается реконструировать пятиэтажные жилые дома серии 1-447. В данных жилых домах присутствуют одно-, двух- и трехкомнатные квартиры общей площадью 28.. .32, 41.. .44 и 40.. .57 м2 соответственно (рис. 1).

Основными несущими конструкциями зданий серии 1-447 являются три продольные кирпичные стены: две наружные (640 мм) и одна внутренняя (380 мм). На стены уложены сборные железобетонные многопустотные плиты перекрытий (220 мм), рассчитанные на опирание по двум коротким сторонам. Крыша скатная с проходным чердаком, фундаменты ленточные из сборных железобетонных элементов. Здания относятся к первой группе капитальности, нормативная продолжительность эксплуатации составляет 150 лет (рис. 2).

Здания этой серии имеют ряд преимуществ е в архитектурно-планировочных и конструктивных решениях в сравнении с панельными и блочными х зданиями первого периода индустриального домостроения, что определяет целесообразность их ре- ^ конструкции:

• достоинства их — наличие балконов, длитель- У ный срок службы, высокие тепло- и шумоизоляци- ^ онные качества ограждающих конструкций, отсут- о ствие поперечных несущих стен;

• недостатки — совмещенные санузлы, наличие ^ проходных комнат в трехкомнатных квартирах, ма- ^ лые размеры кухонь, также часть квартир имеет меридиональную ориентацию. у

О

РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ

О

Самым простым техническим решением явля- 1 ется надстройка здания в целом или его отдельных О частей. Решение о повышении высоты зданий при- ^

Рис. 1. План типовых секций жилых домов серии 1-447

№ О

О >

с во

N ^

2 о

н *

о

X 5 I н

о ф

ю

Рис. 2. Периоды эксплуатации жилых домов серии 1-447

нимают на основании градостроительных требований: необходимо обеспечить нормативное значение расстояния разрывов между соседними зданиями и показателя плотности жилого фонда и населения. Большинство капитальных зданий старой застройки (особенно кирпичных), имеющих повышенную толщину стен и расширенную конструкцию фундамента, могут надстраиваться без усиления подземной части. Надстраиваемая часть здания в пределах одного или двух этажей формируется путем перехода к каркасной системе и позволяет устраивать квартиры свободной планировки в надстраиваемых этажах. При надстройке к торцу лестничной клетки пристраиваются лифт и мусоропровод. Описанный

прием реконструкции является технически несложным, стоимость его реализации невысока, однако при этом существующие квартиры не претерпевают серьезных изменений, планировочные показатели не повышаются до нормативного значения.

Более эффективным является прием реконструкции пятиэтажных жилых домов с уширением корпуса (с одной или двух сторон) и надстройкой. Объемно-планировочная и конструктивная схема таких домов представляет собой новую часть широко корпусного дома в монолитном или сборно-монолитном исполнении и существующую часть дома, подлежащую реконструкции. Конструктивно обе части жилого дома соединяются гибкими

связями и работают автономно, с независимой передачей нагрузок на основание. В средней (по ширине) зоне широко корпусного дома с ограниченной естественной освещенностью образуется возможность развития подсобных помещений квартир. От надстраиваемой части здания нагрузки симметрично передаются на пристраиваемые объемы с самостоятельными фундаментами. Поэтому в надстройке возможно проектирование квартир престижного типа. Проблемой при таком способе реконструкции может стать процесс согласования проведения работ со всеми собственниками жилья при большом количестве квартир в реконструируемом доме.

Наибольший выход общей площади при реконструкции позволяет получить способ, при котором к существующему зданию пристраиваются самостоятельные жилые секции. Пристройки решаются как объекты нового строительства, в местах примыкания новых объемов к существующим необходимо осуществлять комплекс специальных мер, предотвращающих появление осадочных деформаций. Для этого примыкание пристроек к существующему зданию выполняется с устройством осадочных швов, обеспечивающих беспрепятственное вертикальное перемещение пристроенных конструкций,

а по периметру фундамента устраивают шпунтовые стенки. Такой метод реконструкции применим при наличии возможностей значительного уплотнения застройки, которые в современных городских условиях практически исчерпаны. Помимо этого пристройка отдельных жилых секций к существующим зданиям требует больших объемов финансирования и имеет длительный срок реализации.

Влияние способов реконструкции, описанных выше, на структуру жилого фонда показано в табл. и на рис. 3.

В результате анализа и сравнения основных приемов реконструкции зданий первого периода индустриального домостроения для кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447 рекомендован способ реконструкции с симметричным уширением корпуса на 3 м и надстройкой до девяти этажей (рис. 4).

При реконструкции жилого дома серии 1-447 с уширением корпуса и надстройкой реализуются следующие мероприятия:

• устройство раздельных санитарно-технических узлов в глубине квартир;

• ликвидация проходных комнат;

• увеличение площади кухонь и жилых комнат за счет пристройки дополнительных объемов с двух сторон дома;

Характеристика жилого фонда по уровню комфорта

Тип жилья по уровню комфорта Показатель обеспеченности общей площади, м2/чел. Формула заселения, К — количество жильцов, N — количество комнат Обозначение на схеме

Социальный 20 К = N - 1 К = N Светло-голубой

Массовый 30 К = N К = N + 1 Голубой

Престижный 40 К = N + 1 К = N + 2 Синий

Надстройка

ф

Уширение корпуса и надстройка

ф

Л

Ф

0 т

1

*

О У

Т

О 2

Пристройка отдельных секций

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ

\////\ надстройка дополнительных этажей

уширение корпуса здания

| | пристройка самостоятельных жилых секций

Рис. 3. Объемно-пространственные приемы реконструкции пятиэтажной жилой застройки 1960-х гг.

К)

В

Г

3

у

о *

о

(8

№ О

О >

с во

N ^

2 о

н *

о

Рис. 4. Реконструкция пятиэтажного дома серии 1-447

*

5 I Н

О ф

ю

устройство лифта и мусоропровода в габаритах ющих квартир; ликвидировать недостатки архитектурно-планировочного решения серии 1-447,

лестничной клетки.

Таким образом, предложенный вариант ре- а в надстраиваемых этажах появляется возмож-конструкции позволяет увеличить общую площадь ность устройства квартир престижного типа (норма и показатель жилищной обеспеченности существу- общей площади на человека — 40 м2).

ВЫВОДЫ

Возможность и целесообразность реконструкции опорного жилого фонда определяется его конструктивно-техническими и архитектурно-планировочными характеристиками. В результате сравнительного анализа трех наиболее применимых вариантов реконструкции зданий первых массовых серий для кирпичных пятиэтажных домов серии 1-447 рекомендован объемно-простран-

ственный способ реконструкции с симметричным уширением корпуса на 3 м и надстройкой до девяти этажей. Такой прием позволяет ликвидировать недостатки планировочного решения здания (совмещенные санузлы, наличие проходных комнат, небольшая площадь нежилых помещений), значительно увеличить площадь существующих квартир, организовать квартиры престижного типа по уровню комфорта в надстраиваемых этажах.

литература

1. Малоян Г.А. Агломерация — градостроительные проблемы. М. : Изд-во АСВ, 2010. 120 с.

2. Смоляр И.М. Программа проекта. Разработать проблемы реконструкции районов массовой жилой застройки. М. : Миннауки РФ, 1994. 96 с.

3. Алексеев Ю.В., Сомов Г.Ю. Градостроительное планирование поселений. Эволюция планирования: в 5 т. Т. 1. М. : Изд-во АСВ, 2003. 336 с.

4. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых зданий. М. : ГУП ЦПП, 1999. 248 с.

5. Вольфсон В.Л. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий. М. : Строй-издат, 2004. 251 с.

6. Касьянов В.Ф. Реконструкция жилой застройки городов. М. : Изд-во АСВ, 2005. 223 с.

7. Касьянов В.Ф., Табаков Н.А. Основные подходы к обновлению сложившейся территории городов // Научное обозрение. 2012. № 2. С. 166-171.

8. Касьянов В.Ф., Табаков Н.А. Опыт зарубежных стран в области реконструкции городской застройки // Вестник МГСУ. 2011. № 8. С. 21-27.

9. Касьянов В.Ф. Принципы реконструкции жилой застройки с учетом конструктивно планировочных параметров зданий : автореф. дис. ... докт. техн. наук. М., 2003. 34 с.

10. Федоров В.В., Федорова Н.Н., Сухарев Ю.В. Реконструкция зданий, сооружений и городской застройки. М. : ИНфРА-М, 2012. 224 с.

11. ГрязновМ.В., ПоповаМ.В., Власов А.В. и др. Основные проблемы эксплуатации крупнопанельных зданий и пути их решения // Естественные и технические науки. 2014. № 9-10 (77). С. 355- 357.

12. Иванов Ю.В. Реконструкция зданий и сооружений: усиление, восстановление, ремонт. 2 е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во АСВ, 2013. 312 с.

13. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города / под общ. ред. П.Г. Грабового, В.А. Харитонова. 2 е изд., перераб. и доп. М. : Проспект, 2013. 704 с.

Поступила в редакцию 10 июня 2017 г. Принята в доработанном виде 15 августа 2017 г. Одобрена для публикации 28 сентября 2017 г.

14. Римшин В.И., Греджев В.А. Основы правового регулирования градостроительной деятельности. 2-е изд., перераб. и доп. М. : Студент, 2015. 398 с.

15. Римшин В.И., ФилимоноваИ.И. Реконструкция жилой застройки и анализ экологической ситуации Пресненского района ЦАО г. Москвы // Вестник ИрГТУ. 2014. № 9 (92). С. 126-130.

16. Теличенко В.И., Король Е.А., Каган П.Б. и др. Управление проектами реконструкции и реновации жилой застройки. М. : Изд-во АСВ, 2009. 208 с.

17. Управление городским хозяйством и модернизация жилищно-коммунальной инфраструктуры / под общ. ред. П.Г. Грабового. М. : Просветитель, 2013. 839 с.

18. Ben-Joseph E. Future of Standarts and Rules in Shaping Place: Beyond the Urban Genetic Code // Journal of Urban Planning and Development (ASCE). 2004. Vol. 130. No. 2. Pp. 67-74.

19. Глебушкина Л.В., Перетолчина Л.В. Реконструкция жилой застройки: уплотнение или разуплотнение // Системы. Методы. Технологии. 2016. № 3 (31). Pp. 182-191.

20. Гурьев В.В., Сухорослов В.М., Протц Р. е Реконструкция и санация жилых домов первого и о второго периодов индустриального домостроения с j учетом опыта Берлина // Промышленное и гражданское строительство. 2008. № 12. С. 35-38. ^

21. Пилипенко В.М. Организационно техноло- ^ гические принципы комплексной реконструкции У индустриальной жилой застройки : автореф. дис. ... ^ докт. техн. наук. Минск, 2009. 44 с. о

22. Ситдиков С.А. Концептуальный подход к О формированию механизма управления капитальным ^ ремонтом жилищного фонда города // Проблемы со- ^ временной экономики. 2008. № 1 (25). С. 316-320. ы

23. Булгаков С.Н. Реконструкция жилых домов у первых массовых серий и малоэтажной жилой за- О стройки. М. : ГУП цПп, 2001. 260 с.

0

Об авторах: кустикова Юлия Олеговна — кандидат технических наук, доцент кафедры жилищно-коммунального комплекса, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), 129337, Ярославское шоссе, д. 26, yulia.kustikowa@yandex.ru;

Матушкина Анастасия Сергеевна — магистр кафедры жилищно-коммунального комплекса, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (НИУ МГСУ), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26; anmatushkina@yandex.ru.

references

1. Maloyan G.A. Aglomeratsiya — gradostroi-tel'nyeproblemy [Agglomeration — Urban Problems]. Moscow, Izdatel'stvo Assotsiatsii stroitel'nykh vuzov Publ., 2010. 120 p.

2. Smolyar I.M. Programmaproekta. Razrabotat' problemy rekonstruktsii rayonov massovoy zhiloy zas-troyki [Program of the Project. Developing Problems of Reconstruction of the Areas of Mass Residential Development]. Moscow, Ministry of Science of the Russian Federation, 1994, 96 p.

3. Alekseev Yu.V., Somov G.Yu. Gradostroitel'noe planirovanie poseleniy. Evolyutsiya planirovaniya [Urban Planning of Settlements. Evolution of Planning]: v 5 vols. Vol. 1. Moscow, ASV Publ., 2003. 336 p.

4. Bulgakov S.N. Rekonstruktsiya zhilykh zdaniy [Reconstruction of Residential Development]. Moscow, State Unitary Enterprise «Tsentr proektnoy produktsii v stroitel'stve», 1999, 248 p.

5. Vol'fson V.L. Rekonstruktsiya i kapital'nyy remont zhilykh i obshchestvennykh zdaniy [Reconstruction and Major Overhaul of Residential and Public Buildings]. Moscow, Stroyizdat Publ., 2004. 251 p.

6. Kas'yanov V.F. Rekonstruktsiya zhiloy zastroyki gorodov [Reconstruction of the Cities Residential Development]. Moscow, ASV Publ., 2005, 223 p.

7. Kas'yanov V.F., Tabakov N.A.Osnovnye podO khody k obnovleniyu slozhivsheysya teritorii gorodov  [Main Approaches to Updating the Existing Theory of w Cities]. Nauchnoe obozrenie [Scientific Review]. 2012,

no. 2, pp. 166-171.

8. Kas'yanov V.F., Tabakov N.A. Opyt zarubezh-£ nykh stran v oblasti rekonstruktsii gorodskoy zastroyki £ [International Experience Reconstruction of Urban Con-jg struction]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow ^ State University of Civil Engineering]. 2011, no. 8,

pp. 21-27.

9. Kas'yanov V.F. Printsipy rekonstruktsii zhiloy |2 zastroyki s uchetom konstruktivno planirovochnykh ¡^ parametrov zdaniy : avtoreferat ... dissertatsii dok-O tora tekhnicheskikh nauk [Principles of Reconstruction 5 of Residential Development, Taking into Account the £ Buildings Design Parameters : the Author's Abstract

of Thesis of Doctor of Technical Sciences]. Moscow, ¡E 2003, 34 p.

q 10. Fedorov V.V., Fedorova N.N., Sukharev Yu.V. 10 Rekonstruktsiya zdaniy, sooruzheniy i gorodskoy zas-

troyki [Reconstruction of Buildings, Structures and Urban Development]. Moscow, INFRA M Publ., 2012, 224 p.

11. Gryaznov M.V., Popova M.V., Vla-sov A.V. et al. Osnovnye problemy ekspluatatsii krupnopanel'nykh zdaniy i puti ikh resheniya [Main Problems in the Operation of Large-Panel Buildings and Ways to Solve Them]. Estestvennye i tekh-nicheskie nauki [Natural and Technical Sciences]. 2014, no. 9-10

12. Ivanov Yu.V. Rekonstruktsiya zdaniy i sooruzheniy: usilenie, vosstanovlenie, remont [Reconstruction of Buildings and Structures: Reinforcement, Restoration, Repair]. 2nd ed., enlarged & revised. Moscow, ASV Publ., 2013, 312 p.

13. Grabovoy P.G.,. Kharitonov V.A. eds. Rekonstruktsiya i obnovlenie slozhivsheysya zastroyki goroda [Reconstruction and Renovation of Existing Buildings of the City]. 2nd ed., enlarged & revised. Moscow, Prospekt Publ., 2013, 704 p.

14. Rimshin V.I., Gredzhev V.A. Osnovy pravo-vogo regulirovaniya gradostroitel'noy deyatel'nosti [Fundamentals of Legal Regulation of Urban Development]. 2nd ed., enlarged & revised. Moscow, Student Publ., 2015, 398 p.

15. Rimshin V.I., Filimonova I.I. Rekonstruktsiya zhiloy zastroyki i analiz ekologicheskoy situatsii Pres-nenskogo rayona TsAO g. Moskvy [Renovation of Residential Buildings and Analysis of Environmental Conditions in Presnensky District of Moscow Central Administrative Area]. VestnikIrGTU [Proceedings of Irkutsk State Technical University]. 2014, no. 9

16. Telichenko V.I., Korol' E.A., Kagan P.B. et al. Upravlenie proektami rekonstruktsii i renovatsii zhiloy zastroyki [Project Management of Reconstruction and Renovation of Residential Buildings]. Moscow, ASV Publ., 2009, 208 p.

17. Grabovoy P.G. ed. Upravlenie gorodskim kho-zyaystvom i modernizatsiya zhilishchno-kommunal'noy infrastruktury [Urban Management and Modernization of Housing and Communal Infrastructure]. Moscow, Prosvetitel' Publ., 2013, 839 p.

18. Ben-Joseph E. Future of Standarts and Rules in Shaping Place: Beyond the Urban Genetic Code. Journal of Urban Planning and Development. 2004, vol. 130, no. 2, pp. 67-74.

19. Glebushkina L.V., Peretolchina L.V. Rekon-struktsiya zhiloy zastroyki: uplotnenie ili razuplotnenie [Residential Development Renewal: Overbuilding Or Underbuilding]. Sistemy. Metody. Tekhnologii [Systems. Methods. Technologies]. 2016, no. 3

20. Gur'ev V.V., Sukhoroslov V.M., Protts R. Rekonstruktsiya i sanatsiya zhilykh domov pervogo i vtorogo periodov industrial'nogo domostroeniya s uchetom opyta Berlina [Reconstruction and Rehabilitation of Dwellings of the First and Second Stages of Industrial Housing Construction with Respect to the Experience of the City of Berlin]. Promyshlennoe igrazh-danskoe stroitel'stvo [Industrial and Civil Engineering]. 2008, no. 12, pp. 35-38.

21. Pilipenko V.M. Organizatsionno tekhno-logicheskie printsipy kompleksnoy rekonstruktsii industrial'noy zhiloy zastroyki : avtoreferat dissertat-

sii... doktora tekhnicheskikh nauk [Organizational and Technological Principles of Complex Reconstruction of Industrial Residential Development: Author's Abstract of Thesis of Doctor of Technical Sciences]. Minsk, 2009. 44 p.

22. Sitdikov S.A. Kontseptual'nyy podkhod k formirovaniyu mekhanizma upravleniya kapital'nym remontom zhilishchnogo fonda goroda [Conceptual Approach to the Formation of the Mechanism for Managing the Capital Repair of the Housing Stock of the City]. Problemy sovremennoy ekonomiki [Problems of Modern Economics]. 2008, no. 1

23. Bulgakov S.N. Rekonstruktsiya zhilykh domov pervykh massovykh seriy i maloetazhnoy zhiloy zastroyki [Reconstruction of Residential Houses of the First Mass Series and Low-Rise Residential Development]. Moscow, State unitary enterprise «Tsentr proyektnoy produktsii v stroitel'stve», 2001, 260 p.

Received June 10, 2017.

Accepted in revised version August 15. 2017.

Approved for publication September 28, 2017.

About the authors: Kustikova Yuliya Olegovna — Candidate of Technical Sciences, Associate Professor of the Department of Housing and Communal Complex, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; yulia.kustikowa@ yandex.ru;

Matushkina Anastasiya Sergeevna — Magister, Department of Housing and Communal Complex, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaroslavskoe shosse , Moscow, 129337, Russian Federation; anmatushkina@yandex.ru.

m

ф

0 т

1

s

*

о

У

Т

о 2

К)

В

г

3 У

о *

о

(8