Rezidor разобьет в Нижнем Park Inn

Международный гостиничный оператор The Rezidor Hotel Group выходит на нижегородский рынок. В 2013 году группа намерена открыть в Нижнем Новгороде отель среднеценовой сети Park Inn с номерным фондом в 150 комнат. По оценкам аналитиков, инвестиции в проект составят примерно 18 млн евро. Констатируя дефицит качественных номеров средней ценовой категории в городе, они прочат отелю не менее чем 50-процентную среднюю годовую загрузку.

О планах открытия в Нижнем Новгороде гостиницы международной сети Park Inn группа Rezidor сообщила вчера. Согласно распространенному релизу, девелопером проекта выступит один из стратегических партнеров Rezidor — российское ООО «Региональная гостиничная сеть» (РГС). По проекту новый отель площадью 8 тыс. кв. м будет построен в заречной части города на улице Марата недалеко от набережной Оки. Комплекс будет расположен на участке 2,78 тыс. кв. м. Помимо 150 номеров площадью 24 кв. м инфраструктура гостиницы Park Inn в Нижнем Новгороде будет включать лобби-бар, залы для проведения деловых мероприятий и ресторан. Открытие отеля намечено на 2013 год. Как вчера „Ъ“ рассказали в группе Rezidor, категория будущего отеля еще не определена: «После завершения строительства каждый из отелей сети проходит отдельную экспертизу и по ее итогам получает положенное число звезд». Объем инвестиций в строительство гостиницы партнеры не разглашают.

The Rezidor Hotel Group (Бельгия, основной акционер — американский оператор гостиничного рынка Carlson) управляет брендами Radisson Blu Hotels & Resorts, Park Inn by Radisson и Country Inns & Suites в Европе, на Ближнем Востоке и Африке. Портфель группы насчитывает порядка 400 действующих и строящихся отелей на 86,3 тыс. номеров более чем в 60 странах. EBITDA за девять месяцев 2010 года 24,5 млн евро (рост на 610,4%).

Park Inn by Radisson — бренд отелей средней ценовой категории. В настоящее время сеть Park Inn включает более 140 гостиниц (открытых и строящихся) с общим номерным фондом более 25,4 тыс. комнат по всей Европе, Ближнему Востоку и Африке. В России под этим брендом работают десять отелей: три в Санкт-Петербурге, два в Москве, остальные в Мурманске, Ижевске, Казани, Великом Новгороде и Екатеринбурге.

Группа Rezidor и РГС подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве в 2009 году. В основе документа — развитие сети отелей Park Inn в 20 крупнейших российских региональных центрах. Первая гостиница в рамках данного соглашения открылась в прошлом году в Казани. Открытие второго отеля, «Park Inn Астрахань», намечено на второй квартал 2011 года. В 2013 году, как и в Нижнем Новгороде, ожидается завершение строительства отеля Park Inn в Волгограде. В дальнейшем аналогичные проекты будут реализованы в Сочи, Воронеже и Ярославле.

Об интересе к нижегородской инфраструктуре в разное время заявляли многие международные гостиничные операторы — Kempinski, Marriott, Accor, Intercontinental. Но пока единственным реализованным является проект французской Accor Group: в реконструированном административном здании на улице Горького оператор запустил отель сети Ibis, рассчитанный на 220 номеров. Самый громкий гостиничный проект нижегородского рынка — строительство пятизвездного отеля Kempinski Plaza на 300 номеров, анонсированный еще в 2007 году, — должен был завершиться в этом году, но, как ожидается, будет реализован не ранее 2015 года. Региональные власти называют потенциал нижегородского гостиничного рынка сопоставимым с московским, петербургским, казанским и екатеринбургским, но признают, что «гостиничный бизнес в Нижнем Новгороде традиционно считается „бизнесом больших ожиданий“». В областной целевой программе «Размещение объектов гостиничной инфраструктуры на территории Нижегородской области до 2012 года» правительство делает ставку на гостиницы эконом-класса, которые и должны обеспечить насыщение рынка (к 2012 году — не менее шести номеров на тысячу жителей города, сейчас — чуть более четырех — „Ъ“).

По наблюдениям заместителя директора департамента профессиональных услуг (направление — гостиничная и жилая недвижимость) компании Knight Frank Антона Мельникова, гостиничные сети средней ценовой категории в регионах сегодня развиваются активнее, чем в Москве: «Дело в том, что до недавних пор операторы делали ставку на премиальный гостиничный сегмент, тогда как основным спросом традиционно пользуются отели среднего класса, — объясняет эксперт. — Сейчас номера со среднегодовой стоимостью „ночевки“ порядка $150 весьма востребованы в регионах». Поэтому загрузка отеля Park Inn в Нижнем Новгороде, по его мнению, в среднем по году вряд ли будет ниже 50%.

Стоимость строительства одного гостиничного номера сети Park Inn, по словам заместителя директора департамента консалтинга (гостиничное направление) CB Richard Ellis Станислава Ивашкевича, в среднем составляет примерно 110–120 тыс. евро. «Но цена, в конечном счете, зависит от различных факторов, — добавляет эксперт. — Так, отель в Ижевске на 160 с лишним номеров, который был построен в 2008 году, обошелся инвесторам примерно в $30 млн». На удорожании проекта, по словам эксперта, в данном случае сказалось то, что отель был спроектирован и построен за год.