Долги возвращаются по земле

На открытые торги одним лотом выставлено право аренды 11 земельных участков банкротящегося ЗАО «Кубаньстройпроект» за 349,5 млн руб. Имущество находится в залоге у ООО «Кубанский универсальный банк», который, в свою очередь, также является банкротом. Все участки расположены в Прикубанском округе Краснодара. Эксперты отмечают, что заявленная стоимость имущества является среднерыночной и заинтересует, прежде всего, девелоперские компании.

Конкурсный управляющий ЗАО «Кубаньстройпроект» Михаил Кравченко выставил на открытые торги право аренды 11 земельных участков банкротного предприятия за 349,5 млн руб. Они продаются единым лотом, имущество находится по адресу - Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, проезд 1-ый Лиговский. Рядом находится недостроенный КСП жилой комплекс «Первый Лиговский». Общая площадь выставленного на торги участка земли составляет 87,6 тыс. кв. м, актив находится в залоге у ООО «Кубанский универсальный банк», который также является банкротом. Финансовое учреждение признали несостоятельным в январе 2017 года, а за три месяца до этого Банк России отозвал у него лицензию в связи с тем, что организация вкладывала средства в низкокачественные активы, не формируя при этом соответствующие резервы.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Кубаньстройпроект» зарегистрировано в Краснодаре в 2000 году и осуществляло деятельность в области архитектуры. Через ООО Стройпроект-XXI на 49,24% принадлежит Марии Таратуте. По итогам 2018 года убыток компании составил 288,7 млн руб.

Как ранее сообщал “Ъ-Кубань”, наблюдение в отношении ЗАО «Кубаньстройпроект» было введено в апреле 2018 года по заявлению ООО «Краснодар Водоканал», предъявившего обществу требования в размере 21,8 млн руб. В апреле 2019 года «Кубаньстройпроект» была признана несостоятельной, в отношении нее открыто конкурсное производство. Кредиторская задолженность предприятия составляет 1,2 млрд руб. Крупнейшим кредитором является «Кубанский универсальный банк».

Весной 2020 года уже проводились торги по продаже имущества обанкротившейся компании. Тогда на аукцион выставлялись 24 лота общей начальной стоимостью 152,2 млн руб. В состав лотов входили жилые и нежилые помещения фирмы, земельные участки и движимое имущество. Все это имущество было в залоге у ПАО «Крайинвестбанк». На торгах была реализована лишь часть лотов. Других активов у компании нет.

По результатам финансового анализа ЗАО «Кубаньстройпроект» его конкурсный управляющий Михаил Кравченко в январе этого года направил в Арбитражный суд Краснодарского края, а также в УВД Краснодара, краевую прокуратуру, местное УФСБ, Управление Росреестра по Краснодарскому краю и собрание кредиторов компании заявление о выявлении признаков преднамеренного банкротства. Ущерб от действий руководства и сомнительных сделок, по мнению управляющего, составил 2,3 млрд руб. В отчете господина Кравченко говорится, что по итогам инвентаризации имущества и имущественных прав компании на 31 марта 2019 года активы ЗАО «Кубаньстройпроект» составляли 1,25 млрд руб. Однако в результате действий или бездействия органов управления стоимость активов снизилась в несколько раз, а сумма ущерба, по предварительным данным, составила 894,5 млн руб. Кроме того, конкурсный управляющий выявил подозрительные сделки общества, заключенные на заведомо невыгодных условиях. Ущерб, нанесенный ЗАО «Кубаньстройпроект» вышеуказанными сделками, составил, по предварительным оценкам конкурсного управляющего, еще 1,44 млрд руб. В заявлении конкурсного управляющего указывается, что руководитель компании кто заключал с различными организациями, в частности с ООО «Строительная Компания "Кубань"», договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ЗАО «Кубаньстройпроект» обязалось строить для ООО «Строительная Компания "Кубань"» помещения. Оплата ни на расчетные счета, ни в кассу ЗАО не поступала. «Фактически ООО “Строительная Компания «Кубань»” является аффилированным лицом по отношению к ЗАО, руководителем и учредителем является Алексей Алексеев, муж родной дочери руководителя и акционера ЗАО, то есть фактически сделка была совершена между заинтересованными лицами»,— говорится в отчете управляющего. Всего управляющий выявил 126 подозрительных сделок. В настоящее время ведется следствие.

По словам арбитражного управляющего Николая Алехина, средства, вырученные от продажи имущества, пойдут в конкурсную массу ООО «Кубанский универсальный банк» и будут распределены между кредиторами банка. При этом у банка есть преимущество при участии в торгах.

По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Ильи Володько, заявленная стоимость имущества является среднерыночной. «Цена вполне адекватная, и то, что продается право аренды на землю – стандартная практика. В первую очередь, интересантами на данном аукционе, безусловно, будут застройщики. Несмотря на то, что количество их в Краснодаре уменьшается, рынок достаточно оживленный. Район Западного обхода в настоящее время активно развивается, и приличных размеров участок по разумной цене позволит реализовать здесь девелоперский проект стандарт-класса, и я полагаю, он будет экономически рентабелен», - сказал эксперт.