«Мосэнерго» скидывает недвижимость

«Мосэнерго» продолжает распродажу непрофильных активов. На 30 мая назначены торги, в ходе которых компания планирует реализовать два здания на Болотной набережной и Рязанском проспекте общей площадью около 29 тыс. кв. м при стартовой цене 1,5 млрд рублей ($53,6 млн). Ранее «Мосэнерго» уже продало два объекта в центре Москвы площадью 36 тыс. кв. м за 4,7 млрд рублей ($168 млн) структурам, близким к «Газпрому».

ОАО «Мосэнерго» 30 мая проведет торги по продаже недвижимости стартовой стоимостью 1,5 млрд рублей, говорится в сообщении компании. На торги будет выставлено два офисно-производственных комплекса: на Болотной набережной (площадь — 6,01 тыс. кв. м) и Рязанском проспекте (22,5 тыс. кв. м). Стартовая стоимость лотов составит 873 млн рублей ($31,2 млн) и 627 млн рублей ($22,4 млн) соответственно.

«Мосэнерго» уже продавало непрофильные активы. Так, в 2009 году компания реализовала комплексы зданий на Раушской набережной и Садовнической улице общей площадью около 36 тыс. кв. м. За 4,7 млрд рублей эти объекты были проданы ЗАО «УК “Прогрессивные инвестиционные идеи”», которое, по мнению участников рынка, аффилировано с УК «Лидер», управляющей пенсионными деньгами «Газпрома». Об интересе «Лидера» к этим объектам “Ъ” сообщал 3 марта 2009 года. Как утверждали тогда в «Мосэнерго», вырученные от продажи средства планировалось направить на снижение кредитной нагрузки и развитие инвестиционной программы.

Судя по всему, в ближайшее время компания будет продавать и другие активы. Согласно информации, размещенной на сайте компании, самыми крупными активами в сфере недвижимости «Мосэнерго», планируемыми к продаже, являются база отдыха «Лунная поляна» в Сочи (16,2 тыс. кв. м), офисное здание на Садовнической улице (14,8 тыс. кв. м), офисно-складские объекты во 2-м Грайвороновском проезде (14,08 тыс. кв. м), производственно-складские объекты на улице Генерала Дорохова (7,5 тыс. кв. м) и административное здание на Гольяновской улице (4,6 тыс. кв. м).

Участники рынка недвижимости считают, что выставленные на продажу активы на Болотной набережной и Рязанском проспекте будут интересны инвесторам. По мнению управляющего партнера Praedium Oncor International Михаила Геца, здание на Рязанском проспекте можно превратить в офисный центр класса В, вложив в реконструкцию около $11,3 млн, а на Болотной набережной — в апарт-отель с объемом инвестиций $8 млн. Продать эти объекты после реконструкции инвестор сможет за $56 млн и $60 млн соответственно. С учетом стоимости денег доходность составит минимум 30%, подсчитал господин Гец.

С учетом политики новой мэрии столицы, направленной на ограничение нового строительства, девелоперы будут активно покупать объекты под реконструкцию, уверен директор департамента офисной недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов. «В условиях фактического запрета на новое строительство покупка объектов под реконструкцию, особенно в центре Москвы, является единственным способом продолжать девелоперский бизнес»,— соглашается Михаил Гец. В марте мэр Москвы Сергей Собянин, по сути, запретил новое строительство в пределах Третьего транспортного кольца, пообещав сконцентрировать все усилия стройкомплекса на возведении новых дорог и парковок (см. “Ъ” от 3 марта).