Ставка на ставку

Уральцы начали получать ипотечные кредиты по новой программе господдержки под 6,5%, ранее озвученной Владимиром Путиным. В день старта программы в Сбербанке на Урале было подано 110 заявок на ипотечный кредит по ставке 6,4%. Однако влияние этой программы на рынок будет небольшим, считают эксперты. Покупательская способность населения снижается, количество безработных растет. К тому же, во время режима повышенной готовности не разрешается работать риелторам, поэтому люди не смогут продать прежнее жилье, чтобы получить средства на первоначальный взнос.

В Свердловской области начали выдавать кредиты на жилье под 6,5%

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Банк ВТБ выдал первый ипотечный кредит по новой программе госсубсидирования под 6,5% в Екатеринбурге. Клиент купил квартиру в ЖК «Современник» у компании «Стройтэк-Инвест» за 2,8 млн руб. В пресс-службе Сбербанка “Ъ-Урал” сообщили, что тоже начали прием заявок по новой программе. У них на территории Урала (регионы УрФО и Башкирия) в первый день приема по этой госпрограмме было подано 110 заявок, также в банке сообщают, что спрос на ипотеку растет. «С 10 по 25 марта мы фиксировали 22%-ный рост числа заявок на ипотечные кредиты Сбербанка от жителей Свердловской области. В выходную неделю, объявленную президентом РФ, начиная с 30 марта количество поступающих заявок было ниже, сравнимо с показателями выходных или праздничных дней. С 13 апреля мы видим тренд роста числа заявок на ипотечные кредиты Сбербанка»,— рассказали в пресс-службе банка.

Согласно озвученным условиям, оформить ипотеку по льготной ставке 6,5% можно до 1 ноября 2020 года, купив квартиру в новостройке. Максимальная сумма кредита, определенная в рамках программы, составляет 8 млн руб. для покупки объектов, расположенных в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 3 млн руб. — для объектов в других регионах страны. Первоначальный взнос установлен на уровне от 20%, срок ипотеки — до 20 лет.

В «Группе ЛСР» на Урале рассказали, что после того как президент объявил о запуске программы, в колл-центр застройщика резко увеличилось количество звонков. При этом в марте, по словам представителей компании, объем ипотечных сделок существенно сократился, составив чуть более 40% от общего количества сделок по приобретению жилья.

«Этот показатель ниже февральского, что связано, в первую очередь, с небольшим ростом ипотечной ставки в этот период и тем, что в марте мы наблюдали повышенный спрос на недвижимость со стороны клиентов, которые хотели сохранить свои сбережения в условиях волатильности курса рубля и готовы были внести 100%-ную оплату. Сейчас мы снова видим рост интереса к ипотеке в связи с объявленной на прошлой неделе программой “Ипотека с господдержкой 2020”»,— рассказал “Ъ-Урал” коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев.

Генеральный директор НП «Управление строительства “Атомстройкомплекс”» Валерий Ананьев отмечает, что находясь на самоизоляции, люди реже заключают сделки. Поэтому снижение покупательской активности почти в два раза сегодня — это нормально.

«Нужно отдавать себе отчет в том, что чудес не бывает, и если мы не будем стимулировать рынок, то спрос не вырастет сам собой. Понятно, что раз мы уже месяц находимся в ограниченном режиме, люди меньше зарабатывают, а значит, снижается покупательская способность населения. Льготная ипотека под 6,5% — это очень хорошо, главное, чтобы она не была ограничена суммой сделки, а ограничивалась, например, средней стоимостью квадратного метра в регионе, чтобы люди могли добавлять свои сбережения»,— рассказал “Ъ-Урал” Валерий Ананьев.

Спрос на жилье в результате кризиса серьезно сократится, считает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. Ко всем прочим негативным факторам добавляется также то, что многим, чтобы купить квартиру в новостройке, нужно продать свое старое жилье, а риелторам официально работать не разрешается (риелторские компании не включены в перечень предприятий, которым разрешено работать в режиме повышенной готовности в регионе).

Также господин Меньшенин считает, что новая программа не даст должного эффекта на рынке недвижимости. «Я думаю, что месяца через два–три будет ощутимое падение спроса на первичном рынке. У нас основной индикатор — это вторичный рынок жилья. За пять лет на первичном рынке цена выросла на 14,3%, а на вторичном снизилась на 9%, я считаю, что у нас на первичном рынке цена и так перегрета. А при сохраняющемся спросе цена на вторичку еще начнет снижаться»,— рассказал господин Меньшенин.

Субсидирование ставки по ипотеки — это вторая по важности и необходимая мера, считает президент Ассоциации строителей Урала Вячеслав Трапезников. К первой важной мере он относит рост реальных располагаемых доходов населения. Как отмечает господин Трапезников, уже сейчас покупательская способность упала не менее чем на 30%. А в апреле падение составит 30–40% по отношению к апрелю прошлого года, предполагает президент Ассоциации строителей Урала.