ЖК на базу

Фото: puteshestviya-otdyh.ru

Народный банк Казахстана на фоне проходивших в республике протестов избавился от пермского актива — базы отдыха «Чайка» рядом с Черняевским лесом. На прошлой неделе базу выкупила местная компания «Макс-СБ». Она принадлежит Максиму Итунину — сыну пермского бизнесмена Александра Итунина, партнера владельца ГК «Мегаполис» Леонида Крепака. По словам источников, сумма сделки составила около 1 млрд руб. По данным «Ъ-Прикамье», на территории базы (10,6 га) ее новый собственник планирует построить высококлассный ЖК с социальной инфраструктурой. По мнению экспертов, для реализации такого проекта нужно тщательно проработать вопрос транспортной доступности и учесть экологические моменты, связанные с близостью леса.

Как стало известно «Ъ-Прикамье», ООО «Чайка», управляющее одноименной базой отдыха по ул. Встречной, 33, рядом с Черняевским лесом, продало актив. Новым владельцем базы стало пермское ООО «Макс-СБ». По данным Росреестра, право собственности на участок, на котором она размещается, перешло к компании 11 января.

Общая территория базы составляет 106,2 тыс. кв. м. По данным публичной кадастровой карты, она относится к категории земель поселений (населенных пунктов). На этом участке размещается 27 построек, среди которых гостиница, бани, беседки, спортивный клуб и хозяйственные корпуса. Часть зданий арендуют другие организации (оптовая компания по продаже мяса и полуфабрикатов, кузнечная мастерская «Кованая ворона», компания по изготовлению памятников «Богданов камень»).

Фото: кадастровая карта Перми

ООО «Чайка» было создано в 2007 году в Перми, в 2011-м сменило место регистрации на Нижний Новгород. По данным «СПАРК-Интерфакс», общество возглавляет Михаил Тычков. Единственный собственник компании — товарищество с ограниченной ответственностью «Омирекс» (Алматы), учредители не указаны. По информации «Ъ-Прикамье», ООО «Чайка» является дочерней структурой АО «Народный банк Казахстана», которому фактически и принадлежала база. Уставный капитал «Чайки» составляет 501,6 млн руб. Выручка в 2020 году — 5,5 млн руб., чистый убыток — 1,6 млн руб.

ООО «Макс-СБ» зарегистрировано в Перми в октябре 2021 года. Основной вид деятельности — деятельность предприятий общественного питания. Директором ООО является Сергей Трапезников. Владеет компанией Максим Итунин, сын известного в прошлом пермского бизнесмена Александра Итунина, бывшего совладельца курорта «Усть-Качка» и делового партнера собственника строительного холдинга «Мегаполис» Леонида Крепака (также ранее входил в число акционеров «Усть-Качки»).

Максим Итунин подтвердил, что компания выкупила базу у Народного банка Казахстана. Сумму сделки он не раскрыл. Дальнейшие планы по использованию площадки комментировать тоже не стал, пояснив, что расскажет о них позже.

По данным источника, знакомого с ситуацией, сумма сделки составила порядка 1 млрд руб.

Собеседник отметил, что решение о продаже базы было принято банком стремительно, в конце декабря, накануне протестов в Казахстане (2 января в республике начались протесты из-за резкого повышения цен на сжиженный газ.— «Ъ-Прикамье»). Новый собственник базы, по словам источника, рассматривает эту площадку под строительство жилья. По его информации, это будет жилой комплекс высокого класса с социальной инфраструктурой. Территорию, которая является частью Черняевского леса, застраивать не планируется, ее инвестор намерен благоустроить (обустроить рекреационную зону, детские и спортивные площадки). Собеседник «Ъ-Прикамье» предположил, что в проекте может принять участие ГК «Мегаполис». В «Мегаполисе» эту информацию не подтвердили, отметив, что впервые слышат об этом проекте.

По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, жилая застройка участка по ул. Встречной, 33 возможна.

«В принципе, почти любая территория подходит для строительства жилья, просто в каждом конкретном случае нужно исследовать ряд вопросов. По этой площадке их будет много: транспортная доступность, наличие инфраструктуры, экологические моменты, связанные с близостью леса. Также неизвестно, как краевые и городские власти отнесутся к этому проекту. Возможно, у них были другие планы, например, сделать на этой территории какой-то туристический объект. Если же в ходе решения всех вопросов препятствий не возникнет, то там вполне может разместиться жилой комплекс. Особенно удачным решением будет построить малоэтажные дома»,— считает господин Бесфамильный

Насколько быстро окупятся вложения инвестора, эксперты оценить затрудняются. «Это будет зависеть от того, сколько квадратных метров жилья будет построено на этой территории. Пока проект не анонсирован и нет никаких деталей, трудно дать какой-либо прогноз. Но я полагаю, раз стороны заключили сделку, значит, каждая из них просчитала свою выгоду»,— поясняет гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев.