Рекордное снижение

В первом квартале этого года рынок коммерческой недвижимости показал рекордно низкий объем ввода новых объектов c 2006 года. Так, за первые три месяца 2010 года было введено всего 100 тыс. кв. м офисов, что почти в два раза меньше, чем в прошлом году. При этом вакантные офисные площади составляют 17,5% от общего объема предложения на рынке. В свою очередь, в сегменте торговой недвижимости, где доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, не было введено вообще ни одного объекта.

По данным NAI Becar, за этот период в Петербурге было сдано в эксплуатацию шесть бизнес-центров общей площадью 103 тыс. кв. м (из них 85 тыс. кв. м — высококачественные офисные объекты класса "А" и "В"), что почти в два раза меньше, чем в соответствующий период 2009 года. Общий объем предложения качественных офисных площадей достиг 2,35 млн  кв. м, из которых 1,73 млн кв. м приходится на класс "А" и "В", говорят в NAI Becar. Всего на разных стадиях строительства находится 17 офисных центров площадью 200 тыс. кв. м (класс "А" — 105 тыс. кв. м, класс "В" — 95 тыс. кв. м), а также 480 тыс. кв. м площадей заморожено, добавляют в петербургском офисе компании Colliers International. По прогнозам экспертов компании, в 2010 году ожидается рекордно низкий ввод качественных офисных центров — около 100 тыс. кв. м, что может отразиться на ставках аренды и вакансиях высококачественных бизнес-центров уже во втором полугодии этого года.

Пока же арендные ставки в офисах класса "А" и "В" остаются стабильными, при этом в премиальном сегменте они снизились до $500 за кв. м в год, говорят в Jones Lang LaSalle. Примечательно, что в этом году чистое поглощение офисных площадей за первый квартал составило 47 тыс. кв. м, в то время как в прошлом голу объем поглощения составил лишь 6 тыс. кв. м. "Высокий спрос на фоне низкого объема ввода новых офисных площадей привел к снижению доли свободных площадей на рынке с 25,9 процентов в конце 2009 года до 23,5 процентов. Тем не менее, объем свободных площадей довольно высок — 405,8 тысяч квадратных метров", — отмечают в компании.

Что касается торговой недвижимости, этот сегмент рынка показывает низкую активность. В первом квартале не было открыто ни одного нового торгового центра. "Спрос на торговые площади невысок, что обусловлено изменением поведения потребителей и, как следствие, снижением оборотов торговых операторов", — объясняют эксперты Jones Lang LaSalle. Таким образом, объем качественных торговых площадей с начала года не изменился, оставшись на уровне 1,3 млн кв. м. Совокупный объем рынка составляет 3,44 млн кв. м, добавляют в NAI Becar. Доля свободных площадей в среднем по рынку составляет 13%, а в менее качественных торговых центрах этот показатель достигает 30-40%. Арендные ставки для большинства профилей арендаторов остаются стабильными. При этом девелоперы предлагают скидки на первые два года действия договора аренды тем российским и иностранным брендам, которые рассматриваются как "якоря" в том или ином профиле торговли.