«Страна Девелопмент» вышла на берег

Тюменская компания «Страна Девелопмент» стала собственником проблемного участка площадью 0,7 га на берегу реки Смоленки, по адресу: улица Беринга, 27. Участники рынка оценивают стоимость земли в 650 млн рублей, однако говорят, что покупатель мог получить землю за погашение долгов предыдущего собственника участка. В планах застройщика — возвести там жилой комплекс бизнес-класса.

В пресс-службе застройщика заявили, что в течение ближайших трех недель завершат снос ранее возведенных конструкций и начнут строительство дома

Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ

Сумма сделки официально не раскрывается, но, как сообщают источники “Ъ”, сделка была не рыночной — участок девелопер получил за долги компании «Альянс-Инвест», предыдущего владельца, перед банками и третьими лицами. В «Страна Девелопмент» этот вопрос не комментируют. По оценкам управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова, сумма сделки могла составить около 650 млн рублей.

«Единственное — проект не самый простой с точки зрения строительства, поскольку его окружает довольно плотная существующая жилая застройка. Локация соответствует проекту небольшого клубного дома бизнес-класса. Построить здесь можно около 15 тыс. кв. м полезных площадей. Средняя цена продаж составит 250–270 тыс. рублей за "квадрат"»,— говорит Андрей Бойков.

«Страна Девелопмент» основана в 2008 году в Тюмени. Ее владельцами являются Александр Гайдуков и Игорь Бутаков. Компания ведет строительство в Москве, Тюмени, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге. Земельный банк компании составляет 1,994 млн кв. м, а объем строительства — 937 тыс. кв. м. «Дом на Васильевском» — второй проект компании в Петербурге. Первый — ЖК «Принцип» — будет сдан в 2022 году.

Строительство на улице Беринга пытались вести с 2009 года. Административное здание, расположенное на участке, фирма «Невисс-Комплекс» собиралась реконструировать под бизнес-центр. Когда у фирмы возникли финансовые сложности, реконструкция была остановлена. Спустя семь лет на месте недостроя группа «Жилищный капитал» решила возвести жилой дом с офисами, но этот проект тоже не пошел. В 2017 году разрешение на строительство получила компания «Глобус». Она собиралась строить разновысотный жилой дом с многоуровневым гаражом. Но и этот проект не получил развития. В 2018 году участок выставила на продажу ГК «Альянс-Инвест». Как сообщили в компании Rusland SP, участок был выставлен за 500 млн рублей, но затем цена выросла. В середине 2021 года землю вместе с недостроем приобрела компания «Страна Девелопмент». Как сообщили “Ъ” в ее пресс-службе, компанию привлекло местоположение объекта.

В пресс-службе застройщика заявили, что в течение ближайших трех недель завершат снос ранее возведенных конструкций и начнут строительство дома. Продажи жилья стартуют сегодня.

В компании сообщили, что разрешительная документация выдана сроком до 2026 года. Однако, как утверждает девелопер, фактически строить будут быстрее. Срок сдачи ЖК «Дом на Васильевском» — третий квартал 2023 года. Здание будет высотой в 12 этажей, число квартир — 244.