Девелоперу не дают набрать высоту

Девелоперская компания СЗ «Империя» собирается построить 25-этажную высотку на ул. Елькина, 12, в микрорайоне Громовском. Для этого организация предложила комиссии по землепользованию и застройке повысить высотность на своем участке с 10 до 25 этажей и в полтора раза увеличить плотность строительства. Участок окружают 10-этажные дома, и сами заявители называют свой дом «иглой». Одни члены комиссии заявили, что такой высотный дом не впишется среди окружающих десятиэтажек. Другие обратили внимание на возможные инфраструктурные проблемы территории в связи с появлением застройки повышенной плотности.

Пермское ООО СЗ «Империя» обратилось в комиссию по землепользованию и застройке с предложением повысить высотность и плотность застройки на участке в переулке 1-м Бийском, 3 — ул. Елькина, 12. На площадке в 2,9 тыс. кв. м в микрорайоне Громовском организация собирается построить 25-этажную высотку. Участок находится в зоне многоэтажной и среднеэтажной жилой застройки Ж-1, на нем можно размещать дома не выше 10 этажей. ООО СЗ «Империя» предложило установить на площадке подзону в 25 этажей. Заявитель хочет также увеличить коэффициент плотности застройки участка с 2,22 до 3,73. Компания направила в администрацию Перми подписанное соглашение о развитии социнфраструктуры. Представители СЗ «Империя» представили на заседание комиссии макет будущего дома (площадь квартир 11 тыс. кв. м) в окружении существующей застройки. Над проектом работала архитектор Лариса Горшкова.

По сведениям Kartoteka.ru, ООО СЗ «Империя» создано в Перми в 2019 году Александром Веселковым (50%) и Евгением Гавкиным (50%). Компания ведет деятельность заказчика-застройщика, генподрядчика. Ее учредители ранее были предпринимателями, но уже прекратили эту деятельность. Господин Гавкин владеет также ООО «Дюпад» (оптовая торговля машинами, приборами и оборудованием). Издание Вusiness Сlass сообщило, что СЗ «Империя» входит в группу «Альфа», однако руководитель и учредитель компаний холдинга Сергей Ширинкин опроверг «Ъ-Прикамье» эту информацию.

Фото: материалы к заседанию комиссии ПЗЗ

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный высказался, что 25-этажный дом по ул. Елькина, 12, не впишется в окружающую застройку и, возможно, будет нарушать требования по инсоляции соседних домов. Руководитель «Орсо групп» сослался на мастер-план Перми, не предполагающий такие высотные акценты в центре города. Отметим, площадку окружают дома не более 10 этажей, а на соседнем участке «Орсо групп» строит 10-этажный ЖК. Господин Бесфамильный заявил, что власти стали заключать соглашения по развитию социнфраструктуры, чтобы регулировать этажность и плотность строительства. Введение «соцплатежей» необходимо, чтобы муниципалитет мог детально рассматривать предложения девелоперов и отказывать им в случае, если конкретный объект не вписывается в архитектурную среду. Напомним, что после заключения соглашений с мэрией компании финансируют строительство соцобъектов в размере 4 тыс. руб. за 1 кв. м и получают за это возможность возводить более высокие дома с повышенной плотностью.

По такому спорному вопросу предложили выслушать мнение главного архитектора Пермского края Артема Габдрахманова, но его на заседании не было, он готовился к градсовету. По словам главы краевого минимущества Ларисы Ведерниковой, если документация «Империи» не пройдет экспертизу на предмет инсоляции, девелопер не сможет приступить к строительству. Госпожа Ведерникова предложила отправить предложение на публичные слушания. После них проект, возможно, доработают. «Не факт, что компания будет строить именно 25-этажный дом»,— сообщила министр.

Фото: материалы к заседанию комиссии ПЗЗ

Представитель СЗ «Империя» рассказал, что перед проектировщиками дома стояла задача создать инсоляцию, максимально комфортную среду, максимальное количество озеленения и площадок для отдыха. По данным выступающего, дом обеспечит инсоляцию соседних строений. Однако при возведении высотного объекта пятно застройки уменьшится и высвободится больше площади для благоустройства. «Эта игла здесь очень хорошо встает с различных точек восприятия»,— объявил представитель разработчика. Архитектор Александр Сушков обратил внимание на возможное усугубление инфраструктурных проблем территории: в результате появления дома серьезно вырастет плотность застройки, а значит — увеличится количество жителей и машин. «Надо понять, насколько это в цифрах реалистично»,— добавил господин Сушков. Начальник департамента градостроительства и архитектуры Мария Норова поинтересовалась благоустройством комплекса, парковочными местами, детскими и спортивными площадками. Выступающие отвечали, что потребность в парковочных местах обеспечит двухуровневая парковка, а благоустройство запланировано на стилобате.

Замглавы администрации Елена Гонцова отметила, что Прикамью надо выполнить важную задачу по повышению объемов жилой застройки, а городская земля должна выдавать максимальный экономический эффект. Решение о повышении градостроительных параметров означает только возможность появления такого дома. Члены комиссии по ПЗЗ проголосовали за то, чтобы отправить проект на публичные слушания. К этому мероприятию девелоперу советовали подготовиться лучше, чтобы ответить на все вопросы жителей.