«Каневской» экономит на советском наследии

ООО «Мясоптицекомбинат „Каневской“» подал иск в арбитраж к минимущества Ростовской области. В «Каневском» считают, что ведомство незаконно завысило цену земельного участка в Ростове, который намеревается выкупить ООО. По мнению предпринимателей, компания вправе приобрести участок по минимальной цене — 2,5% от кадастровой стоимости, чиновники настаивают на 9%.

Иск ООО «Мясоптицекомбинат „Каневской“» к министерству имущественных и земельных отношений Ростовской области зарегистрирован в ростовском арбитраже 9 декабря. Как пояснили „Ъ“ в суде, «Каневской» просит признать недействительным распоряжение ведомства, в котором устанавливается цена выкупа земельного участка, на который претендует ООО. Истец требует обязать минимущества установить цену на участок (его площадь составляет порядка 2,7 тыс. кв. м) в размере 2,5% от его кадастровой стоимости. Участок расположен в Ростове-на-Дону на улице Вавилова.

На этом участке располагаются складские помещения, принадлежащие «Каневскому», рассказал генеральный директор концерна «Покровский» (ООО входит в концерн) Александр Кочергин. По его словам, ООО решило оформить землю под складами в собственность и обратилось в министерство с предложением выкупа. В ведомстве посчитали, что цена выкупа должна быть установлена в размере 9% от кадастровой стоимости. В «Каневском» с такой оценкой участка не согласились и обратились в суд.

Как пояснил господин Кочергин, склады на участке были построены еще в советское время, тогда они являлись частью фабрики «Малыш». В 90-е годы фабрику приватизировали, и позднее ее имущество приобрел «Каневской».

По словам гендиректора «Покровского», согласно действующему законодательству, собственники объектов недвижимости, ранее находившейся в государственной собственности, имеют право приватизировать землю под объектами по цене в 2,5% от кадастровой стоимости. Цена в размере 9% устанавливается для вновь построенных объектов.

Минимущества отказывается установить минимальную цену выкупа под предлогом отсутствия доказательств того, что склады когда-то находились в госсобственности и позднее были приватизированы, говорит господин Кочергин. По его словам, документов о приватизации складов у «Каневского» действительно нет, якобы они были утеряны. Однако нахождение складов в госсобственности и их последующую приватизацию косвенно доказывает тот факт, что они были построены в 80-е годы прошлого века.

«Тогда они и не могли быть в иной собственности, кроме как в государственной»,— отмечает Александр Кочергин. Он говорит, что время постройки складов документально подтверждается техническим паспортом строений. Господин Кочергин также добавил, что два аналогичных иска «Каневского» по земле бывшей фабрики «Малыш» суд уже удовлетворил. По словам гендиректора, информацией о кадастровой стоимости спорного участка он не владеет.

По оценке генерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, рыночная стоимость участка земли в указанном районе составляет порядка 40–50 млн руб. за гектар. «Кадастровая стоимость в настоящее время может быть сопоставима с рыночной»,— сказал господин Хмель.

Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг» говорит, что, как правило, суды подходят формально к рассмотрению подобных дел. Если отсутствует план приватизации объекта или он не указан в инвентаризационной описи, то суд вполне законно может отказать в удовлетворении иска. «Однако если суд уже дважды принимал решение в их пользу, значит, шансы какие-то есть»,— считает эксперт.