Право пользования членов семьи собственника жилого помещения: соотношение вещных и обязательственных начал

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕСС

Хлебникова Ирина Владимировна

аспирант кафедры гражданского права и процесса Белгородского государственного университета

Право пользования членов семьи собственника жилого помещения:

соотношение вещных и обязательственных начал

Аннотация

В статье рассматривается вопрос о природе права пользования жилым помещением членами семьи собственника этого помещения. Сопоставляются различные точки зрения по данной проблеме. Анализируются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие правовой статус членов семьи собственника жилого помещения. Проводится соотношение вещных и обязательственных начал в правоотношении между собственником жилого помещения и членами его семьи.

Annotation

The question about the lien nature of living space owner family members is con-sidered in the article. Various aspects are compared on the matter. Civil and housing legislation that controls the legal status of living space owner family members is analysed. The correlation of property and liability law between living space owner and his family members is carried out.

Ключевые слова: член семьи, сервитут, жилое помещение, правовой статус, право пользования.

Key words: family member, servitude, living space, legal status, lien.

раво пользования жилым

П помещением наряду с собственником жилого помещения принадлежит совместно проживающим с ним гражданам, в том числе членам семьи собственника этого жилого помещения. Правовая природа права пользования членов семьи собственника жилого помещения неоднократно подвергалась обсуждению в научной литературе, является дискуссионной и в настоящее время.

Действующее законодательство неоднозначно определяет природу права пользования членов семьи собственника жилого помещения. Согласно ст. 216 ГК РФ, устанавливающей перечень вещных прав, права членов семьи собственника жилого помещения к таковым не относятся [1]. В главе 18 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права на жилые помещения" законодатель, кроме права собственности, рассматривает и права членов семьи собственника жилого помещения [2]. Жилищный кодекс РФ также содержит раздел II "Право собственности и другие

вещные права на жилые помещения", в котором н а з ы в а е т п р а в а и об я з ан н о с т и г р а жд а н , проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, в том числе и членов семьи собственника жилого помещения [3].

Наука также не выработала единого подхода относительно природы пра-ва пользования членов семьи собственника жилого помещения. Большинство цивилистов, среди которых Ю. К. Толстой, [4] Л. В. Щенникова [5], Л. Ю. Михеева [6], относят право пользования членов семьи собственника жилого помещения к категории вещных прав. Е. А. Суханов полагает, что данные права следует относить к правам сервитутного типа [7]. Мнение о том, что такие права обладают рядом прав, присущих личным сервитутам, высказано Груздевым В. В. и Емелькиной И. А. [8]. Интересно мнение Е. М. Денисевич, который, рассуждая о юридической природе права пользования граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения, и о соотношении вещных и обязательственных начал в данном праве, говорит о личном сервитуте

91

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО И ГРАЖДАНСКИМ ПРОЦЕСС

договорного типа [9]. Такой вывод автор делает потому, что к членам семьи собственника жилого помещения относится ограниченный круг лиц, принадлежащее бывшим членам семьи право пользования жилым помещением ограничено сроком их жизни, объем права пользования собственника жилым помещением шире того объема пользования, который предоставляется субъектам сервитутного типа [9]. Г. Л. Гонашвили, рассматривая правовую природу права супруга собственника жилого помещения, полагает, что право супруга собственника на его жилое помещение, возникнув изначально из договора, в дальнейшем приобретает абсолютный характер, не теряя при этом признаков обязательственного права [10]. О вещноправовой природе прав членов семьи собственника жилого помещения свидетельствует прямое указание на него в законе, объект и субъект права, характер защиты права.

По смыслу ст. 216 ГК РФ вещными являются те права, которые названы таковыми в законе. Несмотря на то, что права членов семьи собственника жилого помещения не названы вещными в ст.216 ГК РФ, они нашли свое закрепление в отдельных нормах ГК РФ и ЖК РФ.

Объектом правоотношения, возникающего между собственником и членами его семьи, является жилое помещение, которым признается изолированное помещение, являющееся недвижимым имуществом и пригодным для постоянного проживания граждан. В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Субъектом права являются только члены семьи собственника жилого помещения. К членам семьи собственника жилого помещения относят лиц, связанных с собственником отношениями родства или свойства: его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане также могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения, но для этого обязательно, чтобы они были вселены собственником в качестве членов своей семьи. Закон не определяет, каким образом должно осуществляться такое признание. В научной литературе сформировалось мнение о том, что признание граждан членами семьи собственника должно осуществляться на основании постановления суда (Михеева Л. Ю. [11], Сергеев А. П. [12]). Однако такая правовая позиция противоречит действующему законодательству. По смыслу ст. 31 ч.1 ЖК РФ другие родственники,

нетрудоспособные иждивенцы и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения при условии, что они вселены добровольно собственником в качестве членов своей семьи на основании соглашения с ним. В связи с этим суд не может вселить указанную категорию лиц без согласия на таковое самого собственника, тем самым, ограничив принадлежащее ему право собственности. С целью конкретизации правого статуса лиц, которых собственник намерен признать членами своей семьи, правильным представляется заключать с указанными лицами соглашения в письменной форме.

О вещном характере права членов семьи собственника жилого помещения свидетельствует также то, что члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника жилого помещения.

Члены семьи собственника жилого помещения используют жилое помещение для личного проживания в нем, о ни л иш е ны п рав а на п р е д о с т а в л е н и е жил ого п ом е щ е н и я в пользование иным лицам. Объем права членов семьи собственника жилого помещения пользоваться этим жилым помещением установлен законом. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имею т право пол ьзования д анным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением с собственником. Тем самым закон признает возможность заключения наряду с соглашением, по которому лицо может быть признано членом семьи собственника жилого помещения, соглашение, которым может определяться правовой статус членов семьи собственника жилого помещения. Например, по соглашению с собственником члены его семьи могут пользоваться частью жилого помещения. Данное положение закона позволяет сделать вывод о наличии обязательственных элементов в праве пользования жилым помещением членами семьи его собственника и смешанном, вещно-правовом и обязательственном, характере правоотношения, возникающего между собственником и членами его семьи по вопросу пользования жилым помещением.

В случае возникновения спора между собственником и членами его семьи о пользовании последними жилым помещением, его разрешение осуществляется судом, поэтому пределы пользования жилым помещением членами семьи собственника этого помещения

ОБЩЕСТВО И ПРАВО • 2010 • № 2

92

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАР'

определяются и по решению суда.

Право пользования жилым помещением ограничено сроком жизни членов семьи, а также правом собственника изменить назначение п о м е щ е н и я , п е ревес ти его в н е жил о е , распорядиться жилым помещением, например, продать, подарить. В соответствии со ст. 292 ГК РФ в случае перехода права собственности на жилой дом или квартиру к другому собственнику право пользования чл енов семьи прежнего собственника жилым помещением прекращается, тем самым право членов семьи собственника жилого помещения лишено главного признака вещных прав - права следования, однако данное обстоятельство не исключает вещно-правовой природы права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения. Анализ данной нормы закона позволяет сделать вывод о ее несовершенстве. Буквальное толкование нормы закона свидетельствует о том, что право пользования членов семьи прежнего собственника жилым помещением прекращается в случае перехода права собственности только на жилой дом или квартиру. Не разрешенным остается вопрос о прекращении в данном случае права пользования на иные жилые помещения, оп-ределенные законом: часть жилого дома или квартиры, комнаты. В связи с этим возникает необходимость внести изменения в ч.2 ст. 292 ГК РФ, представив ее в следующей редакции: "переход права собственности на жилой дом, квартиру, часть жилого дома и квартиры, комнату к другому лицу является основанием для п р е к р а щ е н и я п рава п ол ь з о в а н и я жи л ы м помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом".

Изложенное позволяет отнести право членов семьи собственника жилого помещения к личному сервитуту, определив его как субъективное гражданское право членов семьи собственника жилого помещения, иных лиц, признанных таковыми в установленном законом порядке, на пользование жилым помещением

собственника, возникающее на основе закона, соглашения с собственником жилого помещения или судебного решения, ограниченное по содержанию по сравнению с правом собственности и пользующееся абсолютной защитой.

1.Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994. №51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 1994. №32. Ст. 3301.

2.Там же.

3. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004. №188-ФЗ // Собрание законодательства РФ. 2005. -№1. Ст. 14.

4. Гражданское право: учебник // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: "ПБОЮЛ Л. В. Рожников", 2000. С.336.

5. Щенникова Л. В. Вещные права в гражданском праве России. М.: Издательство БЕК, 1996. С. 18.

6.Михеева Л.Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения //Жилищное право. 2006. №7. С.24.

7. Гоуздев В. В. Конструкция вещных прав на жилые помещения членов и бывших чле-нов семьи собственника//Закон. 2005. №6. С.32.

8. Емелькина И. А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита: учебное пособие. М.: Юрист, 2003. С.26.

9. Денисевич Е. М. Право пользования жилыми помещениями: к вопросу о соотношении вещных и обязательственных начал //Юрист. 2007 17.

10. Гонашвили Г. Л. Права на жилое помещение при расторжении брака // Законодательство. 2002. №2. С.44.

11. Михеева Л. Ю. Права членов семьи собственника жилого помещения //Жилищное право. 2006. №20. С. 22.

12. Сергеев А. П. Жилищное право. М.: Кнорус, 2006. С.102.

93