Смольный закупит дешевые метры

Комитет имущественных отношений намерен в ближайшие два года потратить около 7 млрд рублей на приобретение квартир для городских очередников. Первые аукционы планируется объявить в мае. Максимальная стоимость "квадрата" составит 66,2 тыс. рублей, что существенно ниже среднерыночной цены. Несмотря на это, интерес к конкурсам уже проявили как минимум две компании: группа ЛСР Андрея Молчанова и СК "Дальпитерстрой" Аркадия Скорова.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО) планирует в 2017-2018 годах потратить на покупку квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, около 7 млрд рублей. В ведомстве сообщили, что первые конкурсы планируют объявить уже в мае 2017 года. Известно, что максимальная стоимость квадратного метра составит не более 66,2 тыс. рублей.

Согласно проекту постановления правительства, в 2017 году на закупку квартир для очередников планируется потратить чуть больше 2 млрд рублей, в 2018 году — 5 млрд рублей. Город планирует участвовать в долевом строительстве многоквартирных домов со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца декабря 2017 года и конца 2018 года.

В 2016-2017 годах на закупку квартир для социальных нужд городом было выделено 4,6 млрд рублей. В прошлом году комитет приобрел 1,2 тыс. квартир для очередников. Общая площадь приобретаемого жилья составила 84,8 тыс. кв. м.

Интерес к аукциону со стороны застройщиков будет, уверены эксперты. По словам Алексея Белоусова, генерального директора НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга", конкурсы состоятся, как и предыдущие. "Отсрочка по срокам сдачи квартир является важным механизмом стимулирования интереса застройщиков к таким конкурсам. Для компаний, занимающихся реализацией проектов комплексного освоения территорий, это предложение, несомненно, будет интересно. К тому же на фоне падения спроса на квартиры подспорье в виде живых денег от города застройщикам, безусловно, будет кстати", — рассказал господин Белоусов.

О своем интересе к участию в аукционе уже сообщила группа ЛСР. "Мы ежегодно участвуем в городских аукционах по приобретению городом строящегося и готового жилья, начиная с 2014 года. И в этом году компания не планирует делать исключение", — заявили в пресс-службе группы ЛСР.

Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой", традиционно ответил, что компания, как и в прошлые годы, намерена участвовать в конкурсах. "Квартиры эконом-класса — это наш сегмент, у компании есть что предложить городу по заявленной стоимости. В прошлом году мы уже передали городу около 200 квартир по аналогичным контрактам", — отметил господин Скоров.

Игорь Креславский, председатель правления ГК "Росстройинвест", сказал, что компании неинтересно участвовать в аналогичных конкурсах, так как заявленная цена квадратного метра значительно ниже той, по которой застройщик реализует квартиры в своих проектах. "Думаю, что интерес к конкурсам проявят участники рынка, у которых цена приближена к этой цифре", — прокомментировал господин Креславский.

В пресс-службе холдинга Setl Group ответили, что не планируют участвовать в конкурсах. "У нас нет предложения, отвечающего данным параметрам", — уточнили в компании.

По мнению Ильи Андреева, вице-президента Becar Asset Management Group, закупочная стоимость, заявленная комитетом имущественных отношений, значительно меньше средней рыночной цены. Средняя стоимость квадратного метра в Петербурге, по оценкам Алексея Белоусова, сегодня составляет около 110 тыс. рублей.

"Желающие однозначно найдутся. Застройщики смогут предложить объекты на границе города и области, при этом отдавать квартиры придется практически на грани себестоимости. Основная мотивация в данном случае — получить одномоментно большой вброс финансовых средств", — резюмирует эксперт.

Как сообщили в Жилищном комитете, в очереди на улучшение жилищных условий в Петербурге, по данным на 1 января 2017 года, находится 149 613 семей.