«Многим становится близка концепция вертикальных улиц»

«Многим становится близка концепция вертикальных улиц»

Светлана Бардина — об этажности новостроек

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему жизнь в небоскребах набирает популярность, а мало- и среднеэтажное строительство переходит в сегмент высокобюджетной недвижимости.

Фото: Игорь Евдокимов, Коммерсантъ

Высотное строительство — один из ярких трендов в сегменте столичных новостроек, небоскребов строится все больше. Многим клиентам становится близка концепция вертикальных улиц, позволяющая получить все необходимое для комфортной жизни, не выходя за пределы своего жилого комплекса. Такие проекты занимают значительную долю экспозиции, а домов средней и малой этажности все меньше. По данным экспертов сервиса bnMap.pro и компании «Бест-Новострой», на первичном рынке Москвы, в старых ее границах, зафиксирована минимальная доля корпусов средней и малой этажности с 2020 года — в пределах 9,5%. Это минимальный показатель за пять лет, в 2020-м он составлял почти 15%.

Малоэтажные корпуса — это дома, в которых не более четырех этажей. Таких объектов в Москве сейчас 18, на них приходится чуть более 1,5%. Долю в пределах 8% занимают среднеэтажные корпуса (от пяти до девяти этажей), на рынке представлено 84 таких проекта. Здания, в которых десять и более этажей, относятся к категории многоэтажных, это 995 корпусов или 90% предложения. Мало- и среднеэтажное строительство характерно теперь в основном для высокобюджетной недвижимости, отмечают брокеры. По данным на начало апреля 2024 года, средняя стоимость квадратного метра в среднеэтажных корпусах составляет 1,293 млн руб, в малоэтажных — 1,220 млн руб., а в многоэтажных домах — 485 тыс. руб.