Legenda заходит в Северный речной порт Москвы

Холдинг Legenda застроит участок в 6,7 га в рамках крупного проекта развития территории Северного речного порта на Ленинградском шоссе в Москве. Объем инвестиций петербургского девелопера составит 60 млрд рублей, всего в проект, в котором также участвуют ГК «Кортрос» и Capital Group, по оценкам экспертов, будет вложено 130 млрд рублей. Участники рынка прогнозируют спрос на жилье в проекте петербургского застройщика при высокой локальной конкуренции.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Проект развития территории Северного речного порта, расположенный на участке 26 га, в рамках единой архитектурной концепции, разработанной бюро Sergey Skuratov Architects, представляет собой сочетание жилой, коммерческой и социальной застройки. Совместным освоением территории занимаются петербургский холдинг Legenda, Capital Group и ГК «Кортрос». Последние заявляли в 2019 году о планах построить на бывшей промышленной территории речного порта 800 тыс. кв. м жилья при объеме инвестиций в 70 млрд рублей.

Проект предполагает создание многофункционального пространства, включающего жилую, коммерческую и сопутствующую социальную инфраструктуру. Набережная станет продолжением общественной рекреационной зоны обновленного Северного речного вокзала и увеличит ее пешеходную зону до трех километров.

Legenda выполнит комбинированную застройку из жилой и встроенной коммерческой недвижимости бизнес-класса общей площадью 286 тыс. кв. м, а также возведет школу на 425 мест и детский сад на 350 мест. Компания примет участие в благоустройстве набережной Химкинского водохранилища, строительстве улично-дорожной сети. Общая площадь застройки петербургской компании — 6,7 га.

«Сейчас в наших планах выйти в продажу в первом полугодии 2023 года. Свою часть мы планируем реализовать за шесть лет»,— сказал руководитель холдинга Legenda Василий Селиванов. В пресс-службе компании уточнили, что более точные сроки этапов проекта станут понятны позднее. Общая сумма инвестиций девелопера в проект составит более 60 млрд рублей. Сколько вложат два других застройщика и общую площадь жилья во всем проекте, в компаниях Capital Group и ГК «Кортрос» не уточнили.

По данным ЕГРЮЛ, ООО «Кортрос Холдинг» зарегистрировано в Москве в 2015 году. Учредителями компании являются ООО «Ренова-Холдинг Рус» (49%), АО «Комплекспром» (25,9%) и президент компании Вениамин Голубицкий (25,1%, доля под обременением). ООО «Ренова Холдинг Рус» через другое юрлицо владеет Виктор Вексельберг, занимающий 22-е место в рейтинге российских миллиардеров 2022 года по версии Forbes.

Актуальная структура владения ГК Capital Group закреплена в ООО «Холдинг Девелопмент», зарегистрированном в Москве с 2014 года. Основной акционер - Павел Тё. Компания была создана в 1993 году тремя бизнесменами: Павлом Тё, Эдуардом Берманом и Владиславом Дорониным.

АО «Промышленно-финансовая группа "Сафмар"» зарегистрировано в Москве в 2007 году. С мая 2022 года учредителем компании является Ольга Лобанова с долей менее 0,01%. Основатель компании — председатель совета директоров группы Микаил (Михаил) Гуцериев. Вместе с братом Саит-Саламом занимает 69-ю строчку в рейтинге российских миллиардеров2022 года по версии Forbes.

Евгений Бузлаев, генеральный директор BuildDocs, полагает, что с учетом себестоимости строительства примерно в 45 млрд рублей и стоимостью земли обозначенный объем инвестиций Legenda кажется адекватным. «На строительство всего жилого проекта с участием трех девелоперов может уйти более 130 млрд рублей»,— дает оценку эксперт.

Северный речной порт — второй актив компании в Москве, говорится в пресс-релизе Legenda. Первым активом в 2019 году стал земельный участок в Графском переулке, 9, рядом с парком «Сокольники». По информации пресс-службы холдинга, продавец земли, владеющий правами аренды на участок,— группа компаний «Сафмар» братьев Гуцериевых. Площадь участка — 2,3 га. Условия сделки не разглашаются. Площадка на территории Северного речного порта приобретена у ГК «Кортрос» и Capital Group. Сумма сделки также не раскрывается.

Тимур Рывкин, директор департамента жилой недвижимости Nikoliers, оценивает стоимость участка на территории Северного речного порта в 14–16 млрд рублей. «Что касается участка, приобретенного у Гуцериевых, в 2019 году мы оценивали его в миллиард рублей»,— добавляет аналитик. С господином Рывкиным согласна Виктория Петрова, директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Russia: «Стоимость актива могла быть в пределах 1 млрд рублей».

Эксперты положительно оценивают перспективы проекта застройки территории Северного речного порта. По мнению госпожи Петровой, основные преимущества площадки — расположение в активно развивающейся локации на севере Москвы, сложившаяся инфраструктура района в совокупности с неплохой транспортной доступностью, наличие зеленых зон, расположение вдоль воды, что обеспечит хорошие видовые характеристики. «Жилье в рамках такого масштабного проекта развития территории, безусловно, будет востребовано,— считает эксперт Knight Frank Russia.— Однако стоит отметить, что уровень конкуренции в ближайшем окружении достаточно высокий: сейчас в Головинском и Левобережном районах суммарно реализуется почти 1100 лотов общей площадью 60 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составляет 323 тыс. рублей за квадратный метр».

Эксперт Nikoliers прогнозирует, что объем предложения в этой локации продолжит расти: проект будет конкурировать с остальной частью проекта ГК «Кортрос» и Capital Group, а также жильем ГК «Пионер» на Валдайской улице. «Средняя цена квадратного метра в этой локации может составить 485 тыс. рублей»,— предполагает господин Рывкин.