Старая история главного дома усадьбы Зенино в проектах научной реставрации

I СТАРАЯ ИСТОРИЯ ГЛАВНОГО ДОМА УСАДЬБЫ ЗЕНИНО В ПРОЕКТАХ НАУЧНОЙ РЕСТАВРАЦИИ

НОВИКОВ Степан, руководитель архитектурно-проектной мастерской ASG №2

Аннотация: статья отражает результаты комплексных архитектурных и историко-архивных исследований, которые позволили установить основные строительные периоды главного дома подмосковной усадьбы Зенино, а также проследить, как менялся архитектурный облик здания с конца XVIII до начала XXI века.

Ключевые слова: натурные исследования, реставрация, строительный период, флигель, сандрик.

Abstract: The article reflects the results of complex architectural and historical and archival research, which allowed to establish basic building periods of the main house of the estate Zenino, in Moscow region, as well as to see how varied architectural appearance of the building from the late XVIII to the beginning of the XXI century.

Keywords: full-scale research and restoration, the construction period, outbuilding, fascia.

Усадьба Зенино

Ил. 1. Комплекс усадьбы Зенино с обозначением основных объектов

Усадьба Зенино расположена в Люберецком районе Московской области на левом берегу реки Пехорки. На территории, переданной

Инвестиционной группе компаний ASG в рамках губернаторской программы «Усадьбы Подмосковья», расположены три объекта куль-

турного наследия - главный дом, флигель с башней и бывшее здание школы, которая была возведена в 1910-е годы, когда терри-

Ил. 2. Метлахская керамическая плитка на лестничной клетке. Зондажное раскрытие западного фасада

тория усадебного комплекса была передана Московской городской управе. Ранее в «Мире искусств» (2014. - № 3.- С. 86-91; №4. - С. 130-146) уже освещались этапы исследовательских работ в усадьбе Зенино, подробно описывался проект реставрации флигеля с башней, в данной же статье речь пойдёт о самом старом объекте -главном доме, имеющем богатую историю.

Здание главного дома располагается в центральной части усадебного комплекса с южной стороны относительно флигеля и здания школы (ил. 1). Первоначальное здание главного дома было возведено приблизительно в конце ^Ш-нача-ле XIX века и в дальнейшем неоднократно перестраивалось, о чём свидетельствуют многочисленные перекладки в кирпичных и белокаменных стенах.

ИССЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА

Главный дом усадьбы Зенино сегодня представляет собой двухэтажное каменное здание с подвалом и чердачной современной крышей с оштукатуренными безликими фасадами. В плане здание имеет прямоугольное очертание размерами 13х27 м. Высота от уровня земли до конька крыши составляет ~ 12 м.

Все элементы архитектурного декора фасадов и интерьеров утрачены. Из исторических кон-

струкций здания сохранились лишь каменные и белокаменные стены здания и сводчатые перекрытия в северном и южных крыльях подвала. Над одноэтажными объёмами над боковыми крыльями были надстроены уже в XXI веке вторые этажи из современных материалов (силикатного одинарного кирпича и пеноблоков на цементно-песчаном растворе), а также была выполнена чердачная крыша. На объекте частично заменены перекрытия на железобетонные плиты по металлическим балкам, но при этом частично сохранилось перекрытие 1900-х годов, например, на лестничной клетке с метлахской керамической плиткой (ил. 2).

Архитектурные исследования на объекте проводились в 2014 -2015 годы и включают в себя обмеры, фотофиксацию, выполнение шурфов и зондажей. В ходе проведения архитектурных исследований на объекте был выполнен целый ряд детальных обследований сохранившихся кирпичных стен в интерьере здания. Проведенные обследования и вскрытия зонда-жей по фасадам позволили определить архитектурные особенности отдельных частей объекта, местоположение и конфигурацию заложенных первоначальных оконных и дверных проемов, выявление ранее сбитых архитектурных элементов. Сопоставление натурных и исто-рико-архивных материалов позволило разобраться в особенностях

планировки помещений первого и второго этажей (определение положения первоначальных и поздних перегородок).

На восточном и северном фасадах выявлены арочные дверные проемы. Прямоугольные окна по периметру северного и южного крыльев здания пробиты одновременно с закладкой арочных проёмов в начале XX века, о чём свидетельствует цементный раствор (идентичный раствору на здании школы 1910-х гг.). Габариты проёмов соответствуют композиции неоклассического фасада, который зафиксирован на исторических фотографиях.

На первом этаже в северном и южном крыльях на внутренних стенах выявлены два первоначально симметричных прямоугольных проёма в белокаменном обрамлении, а также участки стен, выполненные из различных материалов в разные периоды существования объекта. В ходе обследования помещений второго этажа над боковыми крыльями на внутренних стенах были выявлены по два арочных оконных проема, которые вероятнее всего были выполнены при первоначальном объеме здания, возведённого из белого камня в XVIII веке. Арочные проемы были заложены приблизительно в начале XIX века при пристройке к зданию правого и левого крыльев. В начале XX века были пробиты прямоугольные проемы с клинчатыми перемычка-

Пир ыекуеетБ

№3 (15) 2016

Ил. 3. Фиксация разновременных прямоугольных и арочных проёмов

ми (ил. 3). На стенах присутствуют вмонтированные для усиления современные двутавровые балки, и на стены уложены железобетонные плиты перекрытия.

На внешних стенах центрального белокаменного объёма пробиты прямоугольные оконные проёмы. По остаткам белокаменной кладки можно сделать вывод, что ранее на внешних стенах находились арочные проемы, которые в начале XIX века переложили. Данные арочные проёмы значительно меньше, чем подобные проёмы, выявленные на перпендикулярных стенах с северной и южной сторон белокаменного центрального остова.

На западном фасаде обнаружены первоначальные две арочные ниши с первого по второй этаж, выполненные из бутового камня. На первом этаже чётко читается оконный проём с лучковой перемычкой и сбитым над ней отпечатком от треугольного сандрика - небольшого карниза (полочки), расположенного над проёмом окна или двери на фасаде здания. В начале XX века под лучковой перемычкой, выполненной из бутового камня, возвели клинчатую, тем самым изменили габариты проёма до прямоугольного. По второму этажу ниша заканчивалась арочным окном, вписанным в нее, который читается в интерьере. Окно заложили в начале XIX века с устройством прямоугольного про-

ёма ввиду подновления фасадов. В конце XX века прямоугольный проём XIX века изменили путём до-кладки четырёх рядов кирпичей над уровнем подоконника. Данное зон-дажное раскрытие позволило нам выявить первоначальные архитектурные элементы фасада, которые ранее были не известны (ил. 4).

В результате комплексных архитектурных и историко-архивных исследований удалось установить основные строительные периоды объекта, а также проследить, как менялся архитектурный облик здания с конца XVIII - XXI вв. В результате натурного обследования дома и сопостановления выявленных строительных периодов с владельцами усадьбы в разное время удалось выявить пять основных периодов существования «главного дома» усадьбы Зенино:

1. Белокаменное двухэтажное кирпичное здание с подвалом (конец XVШ-начало XIX вв.), которое сегодня находится в центральной части объекта. В результате зон-дажных раскрытий на фасадах удалось выявить и архитектурные характеристики фасада здания на данный период (ил. 4).

2. К белокаменному объёму пристраиваются два крыла с крупными арочными проёмами, закладываются арочные окна второго этажа, меняется конфигурация кровли (начало XIX века). Одноэ-

Ил. 4. Фиксация зондажного раскрытия западного фасада

тажные боковые крылья выполняются из керамического кирпича, что подтверждает их строительство уже позднее центральной белокаменной части. Внешний вид данного объёма зафиксирован на найденной в ходе историко-архивных исследований гравюре 1830 года неизвестного автора (ил. 5).

Ил. 5. Вид усадьбы Зенино и окружающей местности. 1830 - е годы. Неизвестный художник

3. К вышеуказанным объёмам надстраиваются: над боковыми крыльями второй этаж и антресоли в виде прямоугольных объёмов (середина XIX века). Второй этаж,

как и антресоли, вероятнее всего был выполнен из дерева, что и повлияло на то, что следов от него не осталось после пожара. Фасад скромно декорируется классическими элементами, на антресолях располагаются арочные окна, которые удачно вторят арочным проёмам боковых крыльев. Объект становится более выразительным, при этом имея весьма скромные лаконичные фасады. Главным свидетельством существования данного периода является фотография, сделанная А.И. Шаховским (ил. 6), на которой запечатлён весь объём дома. Вероятно, что именно А.И. Шаховской перестроил дом в стиле дачного прованса. Дачи активно стали появляться на территориях старинных усадеб в сер. XIX-ХХ столетиях. В конце XIX века добротные избы и усадьбы стали называть дачами, в результате появилось понятие дачная архитектура. У такой архитектуры родились свои черты. Широкий диапазон планировочных и художественно-декоративных приемов, - пишет кан. искусствоведения Е. В. Гаврилова, - допускаемых

эклектикой, немало способствовал отбору таких черт. Свободная постановка дома на дачном участке и относительная независимость от окружающей застройки, его свободная, расчлененная композиция, удобная и экономичная планировка, живописный силуэт с башенками, мезонинами, балконами, галереями, присутствие большого числа летних помещений - все это представляет своеобразный архитектурно-художественный облик дачи. До наших дней дожили усадьбы, особняки, но дачи, как Дом конца XIX века, таковые практически не сохранились. Главный дом усадьбы Зенино хоть и перестроен, но при этом сохранил особенности дачного строительства XIX. века. Боковые пристройки второго этажа и башенки над ними были выполнены из дерева, что характерно для этого периода. Так же о том, что главный дом усадьбы Зе-нино стал большой дачей, говорит и наличие балкона с деревянной балюстрадой, деревянные ставни и крыльца [2].

4. Этот период связан с владением территорией усадьбы Мо-

сковской городской управой (начало XX века). Тогда были утрачены деревянные антресоли и вероятнее всего кардинально меняется планировочная структура объекта. В центральной части устраиваются две лестницы, которые сохранились по сей день. На фасаде полностью меняется архитектурный декор на неоклассический, растёсывается и закладывается большинство проёмов. Данный период запечатлён на советских фотографиях (ил. 7) и на ряде чертежей поздней советской проектной документации, обнаруженной на объекте.

5. Сегодняшнее состояние объекта. В период конца ХХ и начала XXI веков «главный дом» полностью обезличен. На объекте произведена замена перекрытий на крупные железобетонные плиты, фасады утратили следы декора более ранних периодов, над домом возведена кровля амбарного типа. Боковые крылья второго этажа вновь возведены из силикатного кирпича и газобетонных блоков, часть оконных и дверных проёмов заложена и растёсана (ил. 8).

Ил. 6. Главный дом усадьбы Зенино. Фотография начала XX века М. Гнуни

Ил. 8. Фотография 2016 года. Главный дом усадьбы Зенино

Ил. 7. Неоклассический вид главного дома. Фотография 1980 года

Годы

Владельцы

Графическая реконструкция главнозо дома усадьбы Зенино

16М-168?

рчмышчий АМ. Измаилов

162В-1705

:ч.чи.чт Н,И. БаТурП нн

1706-1*27

АнАМЙ Дол гаруко ва

1728-1733

А. И. ГсЛойиНа

1737-1 76Ё

тяжна Т.Д. Шэхоекузя

1767-1775,

ггоручиц* Н.А, Пзссеи

1775-1 7Э5|

п»ф

П А РугЛИш ч ЭОД ^Г-п НС м> к

1795-1027

граф И.П. Рук'пнцее

кон. XVIII - нач. XIX ее.

Ф

1В27-135

з:с. дивора

:8ВС-1В6£.

кугтчиха А.И. Шелэпут»*иа

1368-1^10

СПИПэти-сйДОтанн А,И. Шахооскои

I [Ж ар Г,

сер,-ком. XIX вена

"ТН Ь п

ь "Т^

А- -I (Ш

©

1310-1977

Мскктсия Городская улраоа

1ДЛГ?!

Упрлвагородской канализации

ИОЙТИВЙ

Пионерский гзагерь

1965-1070

Дом ветеранов труда

1 1 нач. XX вена

I I

'........ . , . тт I

тйШГйШь.

1570-2011

Лсидаи еврологичес кии интариат

201!-2014

&зэа МЧС России

2014

И НЬ№Т^Щ'-0НН-1 в ф^пги К.и.г,1  И','. А5С;

п

И И  У •

1

Ил. 9. Хронологическая таблица владельцев усадьбы Зенино, совмещённая с графическими реконструкциями главного дома усадьбы Зенино

Также данным исследованием выявлено, что до существования каменного строения на территории усадьбы в 1624-1775 годы располагался «Деревянный барский дом», месторасположение которого на сегодняшний день неизвестно.

Территорией усадьбы в разное время владело в общей сложности более 15 хозяев, что не могло не отразиться на её внешнем виде, каждый вносил свои изменения, исходя из потребностей и нужд. При этом необходимо отметить, что архитектурный образ «главного дома» развивался и дополнял предыдущие периоды до начала XX века. После идёт кардинальное изменение планировочной структуры и внешнего облика здания. В ходе данного исследования удалось расширить ранее разработанную хронологическую таблицу владельцев усадьбы и внешнего вида главного дома. В результате историко-архивных исследований выявлен второй период существования дома и, исходя из натурных исследований, уточнен внешний вид первого периода (ил. 9).

При сопоставлении всех результатов исследования, а также исходя из сохранившихся подлинных участков стен здания, предоставляется возможность разработать проект реставрации, который будет демонстрировать всю сложную историю существования дома.

ПРОЕКТ РЕСТАВРАЦИИ

Проект реставрации главного дома усадьбы Зенино представляет собой концепцию сохранности всех строительных периодов, а также возвращение достойного архитектурного облика памятнику архитектуры регионального значения, в первую очередь опираясь на дошедшую до нас фотографию, сделанную И.И. Шаховским, который был последним частным хозяином усадьбы Зенино. В соответствии с планово-реставрационным заданием и условиями охранного обязательства эскизным проектом реставрации по результатам проведенных комплексных научных исследований предусматривается сохранение объемно-конструктивной структуры здания в исторических объемах и в целом воссоздание внешнего облика здания на период середины XIX века. При этом планировочная структура здания сохраняется преимущественно на начало XX века, на фасадах здания и в интерьерах предусматриваются зондажные раскрытия, которые демонстрируют участки стен XVIII века. Выполненная периодизация стен в ходе исследования подробно демонстрирует этапы строительства и сегодняшнее состояние объекта (ил. 10). В целом архитектурное решение обусловлено максимальным сохранением всех исторических на-

Ил. 10. Схемы строительных периодов стен

Пир ыекуеетБ

№3 (15) 2016

Ил. 11. Эскизное предложение реставрации западного фасада

|Ил. 13. Эскизное предложение реставрации северного фасада

пластований и приданием объекту законченного архитектурного образа, основанного на историко-ар-хивных исследованиях;

Проектом планируется произвести ряд следующих реставрацион-но-восстановительных работ:

• разобрать позднюю кровлю, левое и правое крыло второго этажа, выполненные из современных материалов, не соответствующих историческому облику здания;

• по архивным фотографиям восстановить утраченные объёмы левого и правого крыльев второго этажа из кирпича, над ними восстановить утраченные прямоугольные деревянные антресоли;

• восстановить двускатную кровлю над центральной частью;

• на кровле восстанавливаются кованые декоративные элементы: дымовые трубы с дымниками; на фасады устанавливаются металлические водосточные трубы;

• на восточном фасаде: восстановить утраченные участки стен второго и третьего этажей; восстановить историческую геометрию дверных и оконных проёмов, согласно проекту реставрации, с закладкой кирпичом поздних проёмов; на оконные проёмы установить деревянные ставни; восстановить двускатный навес на колоннах над арочным входным проёмом; в центральной части здания восстановить террасу с балясником на восьми прямоугольных колоннах; устройство пандуса; устройство лестницы в подвал под террасой; заложенные оконные проёмы первого этажа по обе стороны от центрального входа превратить в ниши; выполнить профилированные карнизы и межэтажные пояски; на кровле двух бельведеров установить металлические шпили; устройство двух круглых окон на кровле согласно историческому фото (ил. 11);

• на южном фасаде: восстановить утраченные участки стен второго и третьего этажей; восстановить историческую геометрию оконных проёмов, согласно проекту реставрации; на оконные проёмы установить деревянные ставни; восстановить профилированный сандрик

на кронштейнах над центральным окном второго этажа; по первому и второму этажу восстановить пилястры, фланкирующие фасад; установить над приямками арочные козырьки; выполнить профилированные карнизы и межэтажные пояски; на кровле установить металлический шпиль; устройство слухового окна для проветривания кровли;

• на западном фасаде: восстановить утраченные участки стен второго и третьего этажей; восстановить историческую геометрию дверных и оконных проёмов, согласно проекту реставрации, с закладкой кирпичом поздних проёмов; на оконные проёмы установить деревянные ставни; в центральной части здания восстановить террасу с балясником на четырёх прямоугольных колоннах; выполнить профилированные карнизы и межэтажные пояски; на кровле двух бельведеров установить металлические шпили; устройство двух круглых окон на кровле согласно историческому фото; в центральной белокаменной части здания по обе стороны от входа выполнить демонстрационные зондажные раскрытия (ил. 12);

• на северном фасаде: восстановить утраченные участки стен второго и третьего этажей; восстановить историческую геометрию дверного и оконных проёмов, согласно проекту реставрации, с закладкой кирпичом поздних проёмов; на оконные проёмы установить деревянные ставни; восстановить двускатный навес на колоннах над арочным входным проёмом первого этажа; восстановить профилированный сандрик на кронштейнах над центральным окном второго этажа; по первому и второму этажу восстановить пилястры, фланкирующие фасад; установить над приямками цокольного этажа арочные козырьки; выполнить профилированные карнизы и межэтажные пояски; на кровле установить металлический шпиль; устроить слуховое окно для проветривания кровли (ил. 13);

Фасады восстановленного здания штукатурятся составом, идентичным подлинному, с восстанов-

лением всех деталей и декора на основе аналогов и исторических фотографий. Заполнения оконных и дверных проемов выполняются из дерева с соблюдением исторического рисунка и исторических габаритов оконных проёмов.

ПРОЕКТ ПРИСПОСОБЛЕНИЯ

Проект приспособления памятника продиктован в первую очередь особенностями объёмно-планировочной структуры объекта, а также интеграцией функции данного здания в общую структуру восстанавливаемого усадебного комплекса. Усадьба Зенино в большей степени будет ориентирована на жителей Москвы и туристов, так как находится поблизости от строящегося ЖК «Люберцы», к тому же в 2018 году в двух с половиной км от усадьбы планируется открытие станции метро «Некрасовка», что позволит жителям и гостям столицы беспрепятственно посещать восстановленную усадьбу с высокоразвитой инфраструктурой.

В основе концепции дальнейшего использования здания главного дома усадьбы Зенино закладывается гостиничная, административно-деловая и культурная функции с

организацией, включающей в себя залы для проведения различных выставок, конференций и других культурно-деловых мероприятий. Объект будет функционировать в составе многофункционального туристического комплекса усадьбы «Зенино», сочетающей музейный, гостиничный, деловой и развлекательный аспекты.

На первом этаже здания предполагается разместить ресторан на сто с лишним посадочных мест. При организации ресторана в первую очередь учитывалась закладываемая в проекте реставрации планировочная структура, которая предполагает раскрытие нескольких исторических входных проёмов, что позволит использовать внутренние залы как одновременно, так и по отдельности. В центральной части сохранился лестничный марш, возведенный в период существования в здании богадельни, который будет использоваться как парадная для загрузки второго этажа. Малая лестница с западной стороны идёт с цокольного этажа на антресольный, она будет использоваться в качестве служебной. На первом этаже также расположатся санузлы, гардероб и доготовочная (ил. 14).

•—•---• « • и • •

Ил. 14. План приспособления первого этажа: 1, 8 - лестничная клетка; 2 - моечная посуды; 3,7,10 - тамбур; 4-сервировочная; 5,6,15 - обеденный зал; 9 - гардероб; 11- вестибюль; 12,13 - с/у; 14 - холл

Ъп гт^

I I

Ил. 15. План приспособления второго этажа: 1,6 - лестничная клетка; 2 - сервировочная; 3-конференц-зал; 4 - кабинет; 5 - коридор; 7 - гостиная; 8 - зал приемов; 9 - холл; 10,11 - с/у

Илл. 16. План приспособления цокольного этажа: 1 - лестничная клетка; 2 - кабинет шеф-повара; 3 - сервировочная; 4 - горячий цех; 5 - мясо-рыбный цех; 6 - кондитерский цех; 7 - холодный цех; 8 - овощной цех; 9, 11, 12 - кладовая; 13,14 - холодильная камера; 13,14 - с/у; 16,17 - душевая; 19,20 - гардероб персонала; 21 - комната отдыха персонала; 22 - загрузочная; 23,24 - техническое помещение

Ил. 17. План приспособления чердачного этажа: 1- лестничная клетка; 2,14 - служебное помещение; 3,7,9,13 - с/у; 4,6,10,12 - гостиничный номер; 5,8.11 - гостиная

На втором этаже разместятся помещения универсального назначения, используемые под экспозиции, переговоры и т.д., которые можно будет использовать в том числе и для проведения банкетов, семинаров. Также будут кулуарные комнаты-бюро для более приватных бесед и встреч. На этаже также располагаются санузлы и служебное помещение с подъёмником на первый и подвальный этажи, что позволит использовать помещения в случае необходимости и как ресторан (ил. 15).

На цокольном этаже удачно размещается кухня и сохраняется тепловой узел в северной части. В подвал организуется вход с восточной стороны в центральной части здания, для этого раскладываются два исторических проёма по восточной стене, которые были обнаружены в ходе обследования, также под центральным крыльцом были выявлены части утраченной лестницы. На цокольном этаже разместятся следующие помещения: кабинет шеф-повара, сервировочная, горячий цех с моечной кухонной посуды, мясо-рыбный цех, кондитерский цех, холодный цех, овощной цех, кладовая барной продукции, кладовые сухих продуктов, холодильные камеры, технические, а так же санузлы, душевые, гардеробные, комната отдыха для персонала (ил. 16).

Чердачный объём с боковыми антресолями полностью воссоздаётся по исторической фотографии и приспосабливается под современные четыре гостевых номера с санузлами, предусмотрена также большая гостиная для общего пользования. На этаже предусмотрены два служебных помещения. Сохраняется лестничный марш с западной стороны дома. Для членения внутреннего пространства главного дома усадьбы используются легкие перегородки из гипсо-картона (ил. 17).

В целом, здание возможно будет использовать как частично, так и полностью, в зависимости от сезона и уровня мероприятия, проходящего на объекте.

| Ил. 18. Внешний вид главного дома усадьбы Зенино. 3D-визуализация С.А. Никитин

Главный дом усадьбы Зенино - уникальный памятник архитектуры со сложной историей и судьбой. Он пре-

терпел множество изменений и утрат, но при этом крепко стоит на своём трёхсотлетнем фундаменте и спосо-

бен стать привлекательным объектом туристского назначения для жителей Москвы, Подмосковья (ил. 18).

Список использованной литературы и источников:

1. Академик. Энциклопедический словарь. - Режим доступа: http://dic.academic.ru/searchall.php

2. Воспоминание о даче Л. Н. Миндовского. Новые черты дачной архитектуры конца XIX века. - Режим доступа: http:// www.dkd.ru/design/book/1348

3. Дурилин П. Н. Московские пригороды и дачные поселки в связи с развитием городской жизни. - М. : Тип. Фасоль, 1918. - 41 с.

4. Молева Н. М. Подмосковные усадьбы и дачи. - М., 2007 - С.289.

5. Тихомиров Е.И. Подмосковная усадьба Троицкое-Кайнарджи, ее владельцы, некрополь. - М., 2005. - С.17-18.

6. Фролов А.И. Усадьбы Подмосковья. - М., 2003. - С.206.

7. Чижков А.Б. Подмосковные усадьбы: аннотированный каталог с картой расположения усадеб.- 3-е изд., перераб. и доп., - М., 2006. - С.93.

8. Официальный сайт Министерства культуры Московской области //Культура Подмосковья. - Режим доступа: http: mosoblculture.ru

9. Паспорт памятника архитектуры усадьба Зенино - «Главный дом» // Архив Министерства культуры Московской области, инв.№ 1640.