Земли ВГАУ приросли в цене

Департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО) Воронежской области выставил вчера на аукцион 16,5 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова. Стартовая цена лота составляет 43 млн руб., победитель торгов должен будет построить за пять лет на площадке не менее 95 тыс. кв. м жилья. Участники рынка отмечают, что фонд РЖС выставлял на аукционы схожие по размерам участки земель ВГАУ в разы дешевле, чем областные власти, поэтому не прогнозируют ажиотажного спроса на площадку.

Вчера ДИЗО сообщил о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на пять лет участка площадью 16,5 га на улице Шишкова – для комплексного освоения. Торги, которые будет проводить региональный фонд госимущества, состоятся 21 сентября 2011 года. Начальная цена лота составляет 43 млн руб., шаг аукциона – 2 млн. По условиям торгов, их победитель должен в течение пяти лет построить на арендуемых 16,5 га минимум 95 тыс. кв. м жилья, причем 70 % из них – эконом-класса. Максимальный срок подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории – четвертый квартал 2011 года. Арендная плата за участок составит 89 руб. за 1 кв. м в год. Цена выкупа будет составлять 1,9 тыс. руб. за 1 кв. м.

На торги выставлен самый крупный из трех участков бывших земель Воронежского государственного аграрного университета (ВГАУ), которые были переданы области (площадь еще двух – на улице Хользунова – составляет лишь 0,97 и 3,03 га). Напомним, что в целом под комплексную застройку планируется освоить около 300 га бывших земель ВГАУ. Четыре участка общей площадью 63 га были внесены в имущество Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (РЖС).

Первый аукцион на право аренды 12,1 га бывших земель ВГАУ на улице Шишкова, проведенный фондом РЖС в конце 2010 года, вызвал повышенный интерес со стороны воронежских строителей. В ноябрьском тендере приняли участие десять компаний, в том числе такие крупные, как ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), ООО «Выбор» и ООО «Союзкомплект». Цена лота в процессе торгов выросла примерно в 30 раз – с 3,7 до 115 млн руб. Победителем стало ООО «Монтажник», аффилированное с ДСК. В течение пяти лет компания обязана построить на площадке не менее 70 тыс. кв. м жилья. Второй аукцион фонда РЖС по аренде двух участков на Шишкова, который проводился в декабре 2010 года, напротив, прошел без ажиотажа. Тогда право аренды участка площадью 28,7 га выиграло ООО «Партнер», аффилированное с группой компаний воронежского девелопера Евгения Хамина. Цена лота остановилась на отметке в 9,7 млн руб. при стартовой в 9,4 млн. А участок размером 20,9 га снова выиграла структура ДСК – ООО «ДСК-2» – за 7,4 млн руб. при начальной цене в 6,8 млн.

Вчера связаться с председателем совета директоров ДСК Сергеем Лукиным не удалось, а гендиректор компании Александр Трубецкой на вопрос о возможном участии компании в новом аукционе сообщил, что он «вообще ничего не знает». Гендиректор строительной компании «Выбор» Александр Цыбань также отметил, что пока ничего не слышал о выставленном на торги участке, сославшись на занятость. «Эта площадка привлекательна для любой строительной компании, я не исключаю участия „Выбора“ в аукционе, однако предварительно необходимо просчитать экономику проекта», – заявил господин Цыбань. Коммерческий директор компании «Аксиома» Иван Кандыбин указал на завышенную стартовую стоимость участка: «Фонд РЖС выставлял 12,1 га за 3,7 млн руб., здесь же цена сопоставимого на первый взгляд лота в разы выше». Господин Кандыбин отметил также, что «если первый участок земель ВГАУ ушел с аукциона по очень высокой цене, то в следующих торгах многие застройщики участвовать отказались»: «В итоге еще две площадки были разыграны за смешные деньги».

Директор департамента градостроительства и архитектуры воронежской мэрии Юрий Гайдай отметил, что ажиотажного спроса на торгуемый участок ждать не стоит. «На 16,5 га можно построить около 300 тыс. кв. м жилья. Навскидку это требует не менее 9 млрд руб. вложений. Не думаю, что у кого-то появится желание набирать земли без реальной возможности их освоения, а тот же ДСК уже взял несколько больших площадок», – резюмировал господин Гайдай.