Тамбов раскрасят «Акварелью»

Один из крупнейших торгово-развлекательных центров Тамбова — «Акварель» — площадью 35 тыс. кв. м, замороженный в кризис на уровне котлована, будет сдан в эксплуатацию во втором квартале текущего года. Новый инвестор — фонд «РБ-Инвест», которому принадлежат несколько ТРЦ в Москве и регионах, достраивает объект стоимостью около 1,2 млрд руб. с марта 2012 года. Эксперты отмечают, что запуск объекта практически совпадет с открытием еще одного ТРЦ группы компаний «Ташир» «Рио», что приведет к ужесточению конкуренции на местном рынке торговой недвижимости.

ТРЦ «Акварель» окружного формата в Тамбове будет запущен в эксплуатацию во втором квартале 2013 года, сообщили „Ъ“ в управляющей компании Admitto property — структуре холдинга «РБ-Инвест», возобновившей строительство объекта в марте прошлого года. По информации компании, общая площадь объекта составит 35 тыс. кв. м, торговая — 18 тыс. кв. м. в трех наземных и двух подземных этажах. Якорными арендаторами станут продовольственный гипермаркет «Магнит», супермаркет бытовой техники «М-Видео». В развлекательной составляющей предусмотрены пятизальный кинотеатр «Киномакс», фуд-корт, ресторан, кофейня. Парковка рассчитана на 570 машино-мест.

Участок под ТРЦ, который раньше назывался Студенец, площадью 0,9 га расположен на Студенецкой набережной, фактически в центре города. Ранее заявлялось, что площадь объекта составит 31,8 тыс. кв. м. Четырехэтажное здание будет включать супермаркет, гипермаркет электроники, магазины различного назначения, фуд-корт с ресторанами быстрого обслуживания на 200 посадочных мест, четырехзальный кинотеатр. Запланирована парковка на 250 машино-мест. Общий объем вложений в проект оценивался на уровне 1,2 млрд руб.

Впервые о строительстве ТРЦ было заявлено в 2008 году. Соинвесторами проекта выступали холдинг «Региональные девелоперские решения» («РДР-холдинг») и структура финкорпорации «Открытие» — «Открытие-Недвижимость». Однако проект был заморожен в кризис фактически на уровне котлована. В 2011 году объект выкупило ООО «РБ Инвест», сумма сделки не раскрывалась.

ООО «РБ Инвест» — инвестиционный фонд Русского международного банка. По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО учредили в марте 2010 года, по 5% долей принадлежит управляющим партнерам Алексею Дедюле и Михаилу Панченко, 90% владеет офшор «Чепелсан холдингз». Финпоказатели не раскрываются. «РБ Инвест» в последние годы активно скупает ТРЦ.

Между тем Тамбов, по экспертным оценкам, является самым непривлекательным областным центром Черноземья для инвестиций в торговую недвижимость. По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ, основной кредитор практически всех крупных ТРЦ Черноземья), обеспеченность торговыми площадями в Тамбове, по данным на 2011 год, составляла 231 кв. м на тысячу жителей, общая площадь ТЦ — 105,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 64,8 тыс. кв. м. По мнению экспертов ЦЧБ СБ, в Тамбове низкая покупательская способность населения не позволяет активно строить дополнительные торговые площади.

В течение одного года в Тамбове ожидается открытие сразу несколько крупных торговых объектов. Кроме ТРЦ «Акварель», идет строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса «РИО» группы «Ташир» на 30 тыс. кв. м, гипермаркета «Карусель» X5 Retail Group и ТЦ «Европа» курской группы «Промресурс» на 25 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций в эту отрасль оценивается в 2,6 млрд руб.

Представитель группы компаний «Ташир» отметил, что с вводом объектов в эксплуатацию на рынке торговой недвижимости Тамбова появится ощутимая конкуренция как за покупателя, так и за арендатора. В частности, в ТРЦ «Рио» на момент запуска заполняемость площадей ожидается на уровне 70%. При этом, как отмечает собеседник „Ъ“, огромную роль в успешности объектов будет играть концепция ТЦ, особенного его развлекательной составляющей.

Директор департамента торговой недвижимости московского консалтингового агентства Penny Lane Realty Алексей Могила отмечает, что Тамбов относится к региональным городам «второго эшелона», поэтому одномоментный выход на рынок сразу нескольких ТРЦ площадью около 30 тыс. кв. м, которые для города являются крупноформатными, несет существенные риски для игроков этого сегмента.