Мэрию пустили в сад

Администрации Уфы удалось избежать необходимости платить повышенные компенсации членам садоводческого товарищества №1 «Гидравлика», по территории которого пройдет новая улица Рудольфа Нуреева. Товарищество проиграло городским властям процесс, в котором пыталось доказать право на участие в дачной амнистии и приватизацию участков.

Члены садоводческого некоммерческого товарищества №1 «Гидравлика» в Уфе проиграли судебное разбирательство городской администрации. Они требовали признать незаконными два постановления мэрии, подписанные в мае 2012 года. Одним из них власти согласовывали строительство первой очереди новой улицы Рудольфа Нуреева на участке от проспекта Юлаева до улицы академика Заварицкого. Вторым постановлением город изымал у садоводов, чьи участки расположены в полукилометре от места строительства, земли под муниципальные нужды.

На изъятой земле, следует из материалов суда, с 1956 года располагаются 16 садовых участков. В 2007 году мэрия согласовала передачу земель под ними в аренду ООО «Росевродевелопмент-Уфа» для строительства ТРЦ «Планета». Общая площадь арендованных земель составляла 6 га, на них располагались 120 садовых участков. Более ста из них девелопер снес в ходе строительства торгового объекта, выплатив компенсации за насаждения и постройки. Оставшиеся 16 участков непосредственно в территорию строительства не попали. Решение строить возле них новую улицу власти города приняли с учетом планов перспективной застройки микрорайона Глумилино. Обязанности по сносу имущества садоводов и выплате компенсаций передавались городскому управлению коммунального хозяйства и благоустройства. «Росевродевелопмент-Уфа» был привлечен к процессу третьим лицом.

«Гидравлика» обратилась в суд в октябре 2012 года, посчитав, что земли под строительство улицы были изъяты с нарушением Гражданского и Земельного кодексов. В результате было нарушено право садоводов на приватизацию участков и получение равноценной компенсации, отмечалось в иске. Размер выплаченных компенсаций в материалах суда не уточняется. В удовлетворении иска суд отказал, признав, что товарищество не оформило право бессрочного пользования землей.

Председатель «Гидравлики» Имам Гареев пояснил „Ъ“, что с 2007 по 2011 годы садоводам были выплачены компенсации в размере 30-40 тыс. руб., в 2011 году — от 400 тыс. до 1 млн руб. Собственные шесть соток земли с домом, баней и насаждениями господин Гареев оценил в 2,5 млн руб.

В управлении коммунального хозяйства вчера свои намерения не комментировали. Отметим, что судебные разбирательства садоводов с мэрией приобрели регулярный характер. Похожий процесс инициировали в суде члены СНТ «УМПО», на землях которого планировалось строительство второго гипермаркета Metro в Уфе.

Руководитель юридического агентства «Альянс» Азат Киньягулов полагает, что шансов пересмотреть решения судов нет, но «при правильно выбранной тактике суды общей юрисдикции по иску садоводов могут наложить обеспечительные меры на операции с землей, таким образом у них появится предмет для торга с администрацией».

По мнению старшего партнера группы правовых компаний «Интеллект-С» Романа Речкина, «Гидравлике» следует изменить способ защиты своих прав. «С изъятием земли затронуты права конкретных членов товарищества. Поэтому им следовало доказывать в суде общей юрисдикции, что на протяжении десятилетий, по сути, они являлись собственниками участка. Отсутствие государственной регистрации прав собственности в ЕГРП некритично, если есть документы о предоставлении им земли»,— отметил эксперт.