В «Цветах Башкирии» запахло конфликтом

Дольщики ЖК «Цветы Башкирии» выступили против инициативы застройщика — ООО «Башстройкомплект» (БСК) — заключить с кредиторами компании мировое соглашение. Согласно соглашению по урегулированию, подписанному двумя кредиторами компании, для завершения процедуры банкротства и окончания строительства должна быть реализована «маршрутная карта» из 12 пунктов, среди которых снятие ареста с недостроенных домов и подписание мирового соглашения. Документ был утвержден на заседании госкомстроя Башкирии. Дольщики компании убеждены, что оно было принято «за их спиной» с целью «возобновить продажи еще не проданных квартир».

На совещании, прошедшем 3 апреля в госкомстрое республики, дольщики жилого комплекса «Цветы Башкирии» выступили против подписания мирового соглашения между компанией-застройщиком «Башстройкомплект» предпринимателя Андрея Абызова и кредиторами. Об этом „Ъ“ рассказала представитель инициативной группы дольщиков Олеся Ефименко. «Нам было представлено соглашение по урегулированию, подписанное нашим конкурсным управляющим Дмитрием Хлопиным. Один из его пунктов подразумевал заключение мирового соглашения. С нами его никто не обсуждал и не согласовывал», — пояснила госпожа Ефименко. Соглашение по урегулированию кроме конкурсного управляющего «Башстройкомплекта» подписано крупнейшими кредиторами компании — ЖСК ЖК «Цветы Башкирии» и ЖСК «Цветы Башкортостана» (председатель Андрей Абызов). Десять дольщиков, сообщила госпожа Ефименко, направили руководству госкомстроя обращение, в котором выразили свое несогласие с этим соглашением, потому что «все согласования проводились за их спинами». По их мнению, соглашение подписано «с целью не достроить дома, а возобновить продажи еще не проданных квартир». Олеся Ефименко отметила, что ранее между дольщиками и компанией была договоренность о создании ЖСК, однако застройщик сообщил, что «у него другие планы», так как на создание кооператива у «Башстройкомплекта» нет средств.

«Башстройкомплект» заморозил строительство 11 трехэтажных домов в поселке «Цветы Башкирии» через год после начала строительства — в 2015 году. Часть домов находится на этапе фундамента, строительство других остановлено на этапе коробки. В феврале 2016 года застройщик был признан банкротом по заявлению ООО «Бетонстройсервис», долг перед которым составлял 7,9 млн руб. В реестр кредиторов компании вошли более 200 покупателей квартир, заключавших с «Башстройкомплектом» договоры инвестирования. Общее количество потерпевших сами дольщики оценивают в 430 человек, сумму общего ущерба примерно в 700 млн руб. Согласно оценкам имущества компании, стоимость ее активов превышает 860 млн руб.

В соглашении по урегулированию (копия имеется в распоряжении „Ъ“) прописана «маршрутная карта» из 12 пунктов. В планах застройщика до конца апреля снять арест с объектов незавершенного строительства, получить разрешение на строительство, продлить срок полномочий конкурсного управляющего и подписать мировое соглашение. Условия мирового соглашения в документе не указаны. К июню «Башстройкомплект» планирует получить право собственности на недостроенные дома и провести межевание земли, на которой возводит ЖК. После этого стороны должны обратиться в суд для утверждения мирового соглашения, передачи объектов строительства и земли в собственность дольщиков. Завершить строительство объектов внутренних и внешних сетей планируется до июня 2019 года, а сдать дома в эксплуатацию «по завершению строительства».

«Это самый первый документ на пути к мировому соглашению, он носит декларативный характер. Я не имею возможности собирать кредиторов по каждому поводу, это очень тяжело, оперативно мне работать невозможно», — отметил Дмитрий Хлопин. По его мнению, мировое соглашение — самый оптимальный вариант разрешения ситуации, поскольку дольщики приобретали квартиры по договору инвестирования, не предполагающему закрепление за ними права на долю в незавершенном строительстве. Соглашение даст им возможность предъявить не только денежные требования, но и права на жилье, отметил он.

Андрей Абызов отметил, что работа над мировым соглашением уже начата, завершить ее планируется через две недели. «Это самый идеальный вариант, поскольку создание ЖСК — дело затратное, только на документальное оформление потребуется 50 млн рублей», — заявил он. Господин Абызов добавив, что идея подписания мирового соглашения «понравилась всем дольщикам за исключением 2-3 человек».

Партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Антон Соничев полагает, что подписание мирового соглашения в первую очередь выгодно застройщику, поскольку таким образом он может избежать банкротства предприятия. «Если уже на настоящий момент понятно, что условия мирового соглашения не будут исполнены со стороны застройщика, участникам долевого строительства его подписывать не стоит», — полагает эксперт.

«Для дольщиков важно, чтобы им были переданы в собственность земельные участки. Это должно быть прописано в мировом соглашении, а не этой во многом понятийной бумаге, называемой соглашение по урегулированию», — отмечает эксперт по земельным вопросам, юрист Михаил Лазаренко.