Логопарки сложатся у новых владельцев

Международная напряженность отразилась на рынке складской недвижимости, который рос в пандемию из-за развития онлайн-ритейла. Небольшие девелоперы начали отказываться от запланированных покупок участков под логопарки, которые в результате отходят более крупным игрокам. Так, PNK Group выкупила 36 га в Солнечногорском районе Подмосковья для строительства комплекса стоимостью 10 млрд руб.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

PNK Group приобрела 36 га в деревне Чашниково Солнечногорского района Подмосковья, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. Это подтверждается данными Росреестра: в выписке из ЕГРН на эту землю новый правообладатель, который зарегистрировал право собственности 17 января, не указан, но доверительное управление активом передано ООО «Управляющая компания "А класс капитал"». Эта компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», подконтрольна бенефициарам PNK Group Андрею Шаркову и Дмитрию Пилевину. Представитель группы подтвердил “Ъ” факт сделки. Региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко оценивает площадку в 450–500 млн руб.

В PNK Group уточнили, что планируют построить там логопарк под нужды конкретных арендаторов по схеме built-to-suit на 170 тыс. кв. м, инвестиции в который составят 10 млрд руб.

Ленинградское шоссе — ключевой логистический коридор для грузоперевозок между двумя столицами, поясняет управляющий директор PNK Group Татьяна Семесь.

По словам собеседника “Ъ”, исходно участок в Чашниково намеревался выкупить «Стелла-строй». Гендиректор компании Илья Малышев уточнил “Ъ”, что у девелопера был подписан предварительный договор покупки этой площадки, но от сделки пришлось отказаться. Причиной, по его словам, стало значительное удорожание стройматериалов и увеличение стоимости заемных средств: «Рост ключевой ставки сильно влияет на девелоперов, строящих за счет заемных средств, резко снижая маржинальность таких проектов». По его словам, по тем же причинам компании пришлось отказаться от строительства склада для Ozon на Калужском шоссе.

Старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE Антон Алябьев отмечает, что в обычных условиях перепродажа площадок под строительство логопарков — редкое явление. Однако небольшие игроки в большей степени подвержены рискам из-за серьезного колебания стоимости стройматериалов (по данным Росстата, в 2021 году они подорожали на 23,9%) и удорожания финансирования, поясняет Константин Фомиченко. Сейчас отказы от реализации проектов в сегменте складской недвижимости будут не редкостью, прогнозирует руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев. Некоторые виды стройматериалов всего за неделю подорожали на 17%, а ряд поставщиков и вовсе прекратил отгрузки, сообщили в Radius Group. В компании отметили, что наибольшие опасения касаются импортного оборудования для оснащения складов — инженерных сетей, электроники и автоматизированной техники. По словам источника “Ъ” на рынке недвижимости, 90% такого оборудования для логопарков производится в других странах. Игрокам лучше дождаться стабилизации положения, оценить новую реальность и условия работы в ней, считает гендиректор «Эспро Девелопмент» Виталий Антонов.