Мирный жилой атом

АО «Курская строительная компания “Новый курс”», «дочка» крупнейшего девелопера региона ОАО «Курский завод КПД имени Дериглазова», начало застройку первой очереди жилого комплекса «Атомград» на 9,6 га в Курчатове. Стоимость первой очереди, состоящей из пяти 17-этажных жилых домов общей площадью 44,6 тыс. кв. м, составит 1,5 млрд руб. Застройка ведется в рамках программы «Жилье для российской семьи». Инициаторы проекта рассчитывают на спрос со стороны тысяч будущих работников Курской АЭС-2, но участники рынка говорят об их слабой платежеспособности и уже ведущихся «из-за кризиса» значительных сокращениях на работающей Курской АЭС.

АО «Курская строительная компания “Новый курс”» приступило к застройке нового жилого массива «Атомград» в Десятом микрорайоне города Курчатова Курской области, рассказал „Ъ“ гендиректор компании Борис Серебренников. В течение пяти лет «Новый курс» намерен застроить 40 га. Параметры всего проекта находятся в разработке. «К возведению первой очереди жилкомплекса на участке 9,6 га, состоящей из пяти 17-этажных домов на 980 квартир общей площадью 44,5 тыс. кв. м, компания уже приступила, — сообщил господин Серебренников. — Стоимость первой очереди составит 1,5 млрд руб. Генподрядчик — КПД имени Дериглазова. Застройка ведется в рамках программы „Жилье для российской семьи“, 50% квартир первой очереди (22 тыс. кв. м) будут проданы по цене не более 35 тыс. за квадратный метр, как и положено по программе. Сдача первой очереди — в 2017 году».

Схожий проект «Новый курс» уже реализовал: на 40 га в Курске построен и сдан комплекс жилых домов по проспекту Победы. «В новом проекте будет расширено уличное пространство и увеличено количество парковочных мест», — отметил господин Серебренников. Застройщик оценил новый микрорайон как «перспективный», так как «в Курчатове жилье давно никто не строил». Потенциальными покупателями, по мнению господина Серебренникова, преимущественно могут стать сотрудники Курской АЭС и АЭС-2. Курчатов официально является моногородом, его градообразующее предприятие — Курская АЭС. В ноябре 2013 года правительство РФ утвердило проект строительства Курской АЭС-2. В 2020–2030 годах в Курчатовском районе должны быть возведены четыре новых энергоблока (с реакторами типа ВВЭР-ТОИ) стоимостью более 400 млрд руб. взамен выбывающих мощностей действующей станции. Общая мощность четырех новых блоков составит 4600 МВт. На площадке работает более 1,1 тыс. человек из 14 подрядных организаций.

«Перед кризисом цена квадратного метра в Курчатове была выше, чем в Курске, — на уровне 42–48 тыс. руб. за квадратный метр. Это происходило из-за отсутствия новостроек и дефицита жилья, — рассказывает господин Серебренников. — Сейчас из-за кризиса рыночную цену квадратного метра в новом жилкомплексе прогнозировать сложно. Возможно, она будет составлять 40–43 тыс. руб. за квадратный метр».

Председатель комитета архитектуры и капстроительства администрации Курчатова Виктор Мостовых отметил, что застройщик приобрел 9,6 га «на конкурсе». «Подготовительные работы на площадке уже завершены, компания приступила к строительству первых трех домов», — сообщил господин Мостовых. Он также добавил, что новый комплекс будет рассчитан на жителей Курчатова и население «прилегающих территорий в радиусе 10 км». «В результате строительства Курской АЭС-2 и возникновения большого количества рабочих мест необходимо обеспечить жильем около 7 тыс. человек», — пояснил чиновник. «С этой же целью ООО „Унистрой“ (Железногорск Курской области) и местное ООО „Актив“ возводят по одному 17- и 15-этажному жилому дому соответственно», — резюмировал Виктор Мостовых.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Курская строительная компания „Новый курс“» зарегистрировано в 1998 году в Курске. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Основным владельцем компании (80%) является ОАО «Курский завод КПД им. А.Ф.Дериглазова», подконтрольное депутату облдумы Игорю Дериглазову. Гендиректор АО — Борис Серебренников. Выручка предприятия в 2014 году составила 275 тыс. руб., чистая прибыль — 6 тыс. руб.

Консультант агентства недвижимости «Контакт» (Курчатов) Оксана Земская отмечает, что рынок жилой недвижимости в городе «катастрофически просел». «В сданной год назад новостройке до сих пор не проданы два подъезда, сделок по недвижимости в агентстве стало в семь раз меньше», — сообщила госпожа Земская. Она усомнилась в перспективе заселения столь крупного комплекса атомщиками из-за «недавней оптимизации производства, в результате которой с предприятия было уволено 30% сотрудников». «За последний месяц в городе было оформлено только три жилищных кредита, — добавляет собеседник „Ъ“. — У курчатовцев нет финансовых возможностей брать ипотечные займы. Кроме того, участок под проект расположен за железнодорожными путями на границе жилой застройки в чистом поле, поэтому пока анонсированное жилье вряд ли можно назвать привлекательным».