Строителей выводят на аренду

Депутаты заксобрания Нижегородской области озаботились ходом строительства ЖК «Гордеевский» в Нижнем Новгороде. Получив участок в 2016 году, девелопер «Квартстрой Бетон» так и не приступил к работе, задолжав правительству региона около 20 млн руб. за аренду земли. Теперь министерство имущества взыскивает платежи в судах, а парламентарии хотят потребовать расторгнуть договор с застройщиком и отдать участок под социальные объекты. В компании заморозку строительства объясняют административными проволочками и «политическими мотивами» и отказываться от участка не планируют.

Строительство ЖК «Гордеевский» из двух многоэтажных домов в нижегородском микрорайоне Мещерское озеро предложил обсудить депутат заксобрания Нижегородской области Леонид Гойхман. На совместном заседании комитетов по имуществу и транспорту он спросил у министра инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области Екатерины Пивоваровой о судебных исках регионального правительства к застройщику «Квартстрой Бетон» из-за аренды земельного участка на улице Генерала Зимина. «Жители говорят, что идет искусственное затягивание процесса (расторжения договора аренды – «Ъ»), одновременно с этим на нижегородских сайтах есть объявления о продаже данного участка за 17--20 млн руб.», — заявил господин Гойхман. Его коллега Андрей Тарасов напомнил, что ранее на этом месте планировалось построить детский сад, который сначала был предусмотрен в проекте, но затем исключен. «В случае нарушения сроков оплаты за аренду земельного участка необходимо обратиться в суд с расторжением договора и использовать этот участок под социальные объекты», — заявил депутат. Поскольку вопрос оказался неожиданным, госпожа Пивоварова попросила у депутатов время, чтобы подготовить ответы. Парламентарии решили вернуться к рассмотрению этого вопроса повторно.

Позже в ответ на запрос «Ъ» министерство подтвердило, что 15 марта 2016 года по итогам аукциона с ООО «Квартстрой Бетон» был заключен договор аренды сроком на 10 лет. Арендную плату (ее размер в министерстве не уточнили) за первый год инвестор должен был внести в течение 30 дней со дня заключения договора, не считая внесенного изначально задатка. Однако девелопер, который 8 ноября прошлого года сменил название на ООО «Квартстрой Бетон», аренду так и не оплатил. 16 декабря 2016 года правительство через суд взыскало с компании 14 млн руб. арендной платы и пеней, это решение устояло в апелляции и в конце мая этого года было направлено приставам. За второй год аренды девелопер должен был вносить плату за участок ежемесячно (по 1,35 млн руб.), однако платежей снова не последовало, и 20 июня минимущества обратилось в нижегородский арбитраж с иском о взыскании задолженности с 15 марта по 30 апреля. Кроме того, еще в мае министерство направило ООО «ЖК "Гордеевский"» претензию с требованием оплатить задолженность и предложением досрочно расторгнуть договор аренды, эту претензию девелопер получил 5 июня. В областном министерстве инвестиций обещают добиваться расторжения договора в суде, если через 30 дней задолженность не будет погашена.

В ГК «Квартстрой» заморозку строительных работ на объекте объясняют административными проволочками. «После того, как мы выиграли аукцион на аренду земельного участка и получили разрешение на строительство, мы подали документы на регистрацию первого договора долевого участия, чтобы объекту был присвоен адрес. Однако регистрация была приостановлена, так как выяснилось, что администрация города отозвала разрешение на строительство, мотивируя это тем, что у нас якобы нет действующего договора аренды земельного участка», — рассказывает совладелец и вице-президент «Квартстроя» Александр Байгушев. По его словам, предъявление чиновникам документов ситуацию не разрешило, поэтому девелоперы обратились в нижегородский арбитраж с требованием восстановить разрешение на строительство домов, и в июне суд застройщика поддержал.

В компании заверяют, что ни о какой передаче участка в субаренду речи не идет – это невозможно по условиям договора аренды. Между тем сейчас девелопер рассматривает возможность пригласить инвесторов для участия в ряде своих проектов, и проект на улице Генерала Зимина входит в их число. Что касается долгов по арендной плате, то компания отказалась ее вносить с тех пор, как незаконно, по ее мнению, было отозвано разрешение на строительство. Свои законные интересы, то есть право аренды земельного участка и возможность на нем строить, московский девелопер намерен отстаивать и участок отдавать не собирается. «Мы потратили деньги, а нас незаконным способом лишают проекта по политическим мотивам», — возмутился господин Байгушев, намекнув, что на спорной площадке «есть интересы разных людей в разных направлениях».