Торговлю пристроят к девелопменту

Торговая компания «Югинвестрегион» (Краснодар) путем размещения облигаций намерена привлечь 900 млн рублей, которые инвестирует в девелоперские проекты. По мнению руководства компании, вложения в недвижимость окупятся менее чем за 5 лет. Эксперты считают коммерчески оправданными планы торговой компании, но полагают, что за ними стоят не афиширующие себя девелоперы или чиновники.

ООО «Югинвестрегион» начало размещение облигаций 1-й серии объемом 900 млн рублей. В марте ФСФР зарегистрировала выпуск 900 тыс. ценных бумаг номиналом 1000 рублей каждая. Облигации размещаются по закрытой подписке среди квалифицированных инвесторов, срок их обращения составляет 5 лет. Ставка купонного дохода по первому-третьему купонам облигаций установлена в размере 13,75% годовых.

Как сообщила „Ъ“ директор компании Ирина Скоба, полученные в результате размещения облигаций средства компания намерена инвестировать в проекты, которые не связаны с основной торговой деятельностью. Несмотря на то, что «Югинвестрегион» был образован в конце 2009 года, руководство компании считает, что столь быстрый выход на долговой рынок будет успешным и привлеченные средства помогут диверсифицировать бизнес.

«Приоритетным направлением для инвестирования является сфера недвижимости, и мы проводим сейчас переговоры с девелоперами по объектам в Краснодаре и крупных городах края», — рассказала госпожа Скоба. По ее словам, большую часть средств компания планирует вложить в строительство жилого комплекса в Краснодаре, первые этажи которого будут использованы под офисные и торговые помещения. «Конъюнктура рынка позволяет рассчитывать на устойчивый спрос и быструю окупаемость вложений в недвижимость», — говорит госпожа Скоба.

Подробности проекта и планируемый объем инвестиций директор «Югинвестрегиона» не уточнила, отметив, что инвестпрограмма компании будет обнародована в мае после завершения размещения облигаций.

ООО «Югинвестрегион» образовано в 2009 г., занимается оптовой торговлей товарами непродовольственной группы. Уставный капитал — 10 тыс. руб, владельцы — физлица (граждане РФ). Активы компании по итогам 1 кв. 2010 г. возросли с 13 тыс. руб. до 501 тыс. руб.

«Наиболее выгодно сегодня вкладываться в краснодарские и сочинские проекты строительства жилья эконом-формата при цене реализации 32-38 тыс. руб. за квадратный метр», — считает управляющий партнер АКГ «Ваш СоветникЪ» Федор Гладкий. По его мнению, проект окупится менее чем за 5 лет. «Год может занять согласование вопросов по участку и проекту и около года само строительство: от „нулевого цикла“ до завершения отделочных работ, поэтому время для реализации жилья и небольшого объема деловой недвижимости у инвестора будет», — поясняет эксперт. «В случае строительства специализированных офисных или складских центров и сдаче их в аренду, минимальный срок окупаемости возрастет до 7-8 лет», — добавляет он.

При этом господин Гладкий полагает, что за проектами «Югинвестрегиона» скрываются не афиширующие себя девелоперы или чиновники, поскольку «не имея опыта в сфере недвижимости, девелопмента, а также административных связей, войти в региональный строительный рынок сложно».

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что дебютный выпуск облигаций «Югинвестрегиона» не носит рыночный характер, поскольку размещается по закрытой подписке и с «докризисной» ставкой. «Ставка в 13,75% годовых очень выгодна для самого эмитента. В целом же, для компаний малой капитализации это достаточно низкая ставка. Вероятно, заранее были определены условия и круг потенциальных держателей бондов», — считает эксперт.