«Вторичка» возвращает спрос

Стоимость квадратного метра на рынке вторичной недвижимости в Новосибирске с начала года, по разным оценкам, выросла на 7–14% и в августе достигла в среднем 83–87 тыс. руб. В Красноярске рост за тот же период составил до 11% — в прошлом месяце «вторичка» там стоила около 77 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем спрос в обоих городах продолжает расти. В Красноярске даже отмечено снижение интереса покупателей к ранее более популярным из-за льготной ипотеки новостройкам. Эксперты обращают внимание на смещение спроса в сторону «вторички» в обоих городах и ожидают стабилизации рынка, ранее «разогретого» господдержкой строительной отрасли.

Количество предложений по продаже квартир в Новосибирске выросло на 12%, в Красноярске — на 44%

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в Новосибирске в августе, по данным руководителя аналитического центра ЦИАН Алексея Попова, составляла 87 тыс. руб., в Красноярске — 77 тыс. руб. С начала года цены в этих городах, по информации агентства, выросли соответственно на 7% и 4%. Примерно вдвое выше — на 14% и 11% — оценивают рост стоимости вторичного жилья в «Авито недвижимости». По данным площадки, квадратный метр «вторички» в Новосибирске в августе стоил в среднем 83,4 тыс. руб., в Красноярске — 77,1 тыс. руб.

«Высокий спрос на протяжении длительного времени, а также существенное подорожание строительных материалов привели к закономерному повышению цен на жилые объекты»,— считает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его информации, покупательская активность на рынке вторичного жилья в августе по сравнению с январем 2021 года увеличилась на 20% в Новосибирске и на 36% в Красноярске. При этом спрос на новостройки в Красноярске за тот же период упал на 16%. В целом же в обоих городах преобладает вторичная недвижимость, на которую в августе пришлась наибольшая часть запросов пользователей, интересующихся покупкой квартир.

Вместе с тем господин Алексеев замечает постепенную стабилизацию на рынке недвижимости после прошлогоднего «пика покупательского бума». «Дополнительным сдерживающим фактором выступает отсутствие роста среднего уровня доходов населения на протяжении всего 2020 года»,— отмечает эксперт.

По данным господина Попова, в активной реализации сейчас находятся 14,8 тыс. квартир в Красноярске и 7,1 тыс. в Новосибирске. За год (с августа 2020 года) их количество сократилось соответственно на 13% и 69%. Вместе с тем, по данным «Авито недвижимости», с января по август 2021 года количество предложений по продаже квартир в Новосибирске выросло на 12%, в Красноярске — на 44%.

Господин Алексеев полагает, что в дальнейшем тенденция к стабилизации на рынке продолжится: «Ажиотажный спрос исчерпан, при этом изменения в программе льготной ипотеки создают определенные ограничения для потенциальных покупателей жилья, в связи с чем наиболее вероятно перераспределение спроса в сторону вторичного сегмента». Директор RID Analytics Елена Ермолаева также отмечает, что ужесточение с июля 2021 года условий льготной ипотеки на первичном рынке закономерно привело к снижению числа сделок. По ее данным, в Новосибирской области в июне их было 1604, в июле — 792. «На вторичном же рынке условия не изменились, и покупатели „перетекли“ туда. В результате спрос остается высоким, а предложение несколько сократилось»,— добавляет аналитик. По ее информации, за первые семь месяцев прошлого года в Новосибирской области было зарегистрировано 14 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, а в 2021 году за тот же срок — 22 тыс. сделок.

По информации независимого аналитика рынка недвижимости Сергея Николаева, объемы ипотеки на первичном рынке за июль упали на 47% в стране и на 50% в Новосибирске, при этом на вторичном рынке падение составило всего 3%. «Как только государство перестает поддерживать строительный рынок (льготной ипотекой на новостройки), ранее существовавшие на нем пропорции восстанавливаются»,— пояснил он. Рост цен на «вторичку» господин Николаев также связывает с льготной ипотекой, которая «разогнала» цены на новостройки, а «поскольку эти два сегмента сообщаются между собой, начала подтягиваться и вторичная недвижимость». Эксперт приводит данные «Домофонда» о том, что уже в июле средняя цена на вторичном рынке обогнала среднюю цену на первичном, «а раньше было наоборот».

«Так как это два взаимосвязанных рынка, я думаю, в дальнейшем будет падать спрос и на новостройки, и на вторичный рынок. Все, кто хотел купить, — купили. Я ожидаю, что по новостройкам рынок продавца перейдет в рынок покупателя, и это произойдет очень скоро, в течение квартала. Соответственно, не будет дефицита и вторичного жилья. Рынок успокоится. Пройдет какое-то время, и цена может откатиться, но это зависит от многих факторов, включая инфляцию и стоимость доллара»,— отмечает господин Николаев.

Госпожа Ермолаева же считает, что на вторичном рынке, вероятно, сохранится тенденция к росту цен, поскольку число сделок остается высоким. «Если же объем спроса на „первичке“ не восстановится в течение двух-четырех месяцев, я думаю, вновь будут введены меры господдержки. Теперь, в новых условиях работы, в высоких объемах продаж заинтересованы уже не только строительные компании, но и банки, и будут использованы все лоббистские возможности для того, чтобы поддержать высокий уровень спроса»,— полагает аналитик.