«Атомстройкомплекс» даст в долг

В условиях отказа банков от ипотечных программ строящегося жилья застройщики начали искать альтернативные источники привлечения средств. Вчера крупнейший застройщик Екатеринбурга «Атомстройкомплекс» заявил о намерении самостоятельно кредитовать дольщиков. Правда, участники строительного рынка к проекту относятся скептически, считая, что при наличии свободных средств застройщикам выгоднее построить дом и продавать квартиры на вторичном рынке.

Как рассказал „Ъ“ руководитель пресс-службы «Атомстройкомплекса» Александр Матофаев, в настоящее время руководство холдинга разрабатывает программу «Ипотека от „Атомстройкомплекса“». «Несмотря на кризисные явления в экономике, мы от реализации своих проектов не отказываемся. Все, что запланировано, будет достроено. Более того, мы разрабатываем ипотечную программу для поддержания спроса на строящиеся квартиры», — рассказал „Ъ“ генеральный директор компании Валерий Ананьев. По словам господина Матофаева, ипотечная программа будет сформулирована, предположительно, в ноябре. Ее рабочий вариант предусматривает, что покупателя, сделавшего первоначальный взнос, на протяжении строительства объекта будет кредитовать сама компания по ставкам, близким к банковским, а после сдачи дома закладные будут передаваться банкам-партнерам.

Риэлторы и сами банкиры говорят, что предложенная «Атомстройкомплексом» программа может оказаться востребованной на рынке, где сейчас практически закрыты все программы кредитования строящихся объектов. «Из-за финансового кризиса и дефицита ликвидности все банкиры пересматривают свои ипотечные программы, а кредитования долевого строительства в Екатеринбурге уже не существует», — заявил исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. «В кредитном портфеле банков „долевка“ составляла порядка 15-20%, потеря этого сегмента все же значительна, и ее нужно восполнять. Но банки сейчас интересуют кредиты с минимальными рисками и стопроцентным обеспечением», — указывает глава екатеринбургского представительства «Городского ипотечного банка» Станислав Дехтулинский. По его словам, если на начало года в Екатеринбурге не менее 15 банков занимались кредитованием долевого строительства, на сегодняшний день их осталось не более 5. «В такой ситуации застройщики практически оказываются без финансирования нового строительства: получить финансирование за счет дольщиков невозможно, равно как и прокредитоваться самостоятельно», — считает господин Галеев. А господин Дехтулинский указывает на то, что предоставляя ипотечные кредиты, застройщик сможет еще и заработать. «Если ставка, по которой застройщик будет кредитовать клиента, окажется на уровне банковской или даже чуть выше нее — 15-17%, то застройщик еще и получит процент от вложенных средств», — отмечает господин Дехтулинский. По его расчетам, при кредите в 2 млн рублей и ставке в 15-17% доходность компании составит 100 тыс. рублей.

Правда, сами застройщики пока скептически относятся к инициативе «Атомстройкомплекса», считая, что в существующих условиях выгоднее просто достроить объект на собственные деньги и реализовать его на вторичном рынке. «„Атомстройкомплекс“, по сути, пытается подвести своих клиентов под банковские продукты для вторичного жилья. Несколько непонятно, зачем нужна такая схема, суть-то одна — строить дом на собственные средства и продавать уже квартиры на вторичном рынке», — считает заместитель директора строительной компании «ЮИТ-Уралстрой» Александр Погончик. А генеральный директор ЗАО АСЦ «Правобережный» Владимир Естехин считает, что отказ в выдаче ипотечных кредитов несуществен для застройщиков, поэтому деньги можно было использовать эффективнее. «До этого застройщики спокойно жили без ипотеки, и сейчас ситуация такая же, поэтому мне кажется, формирование собственного ипотечного фонда нецелесообразно. У меня, например, ипотечные кредиты составляют лишь 15-20% продаж, потеря этой доли несущественна», — добавляет эксперт. По его словам, если у компании есть свободные средства, выгоднее вложить их в строительство своих объектов и выходить затем на вторичный рынок готового жилья, чем искать платежеспособных клиентов и организовывать работу по кредитованию.

Сергей Антонов