Конец сезона

Оживший летом рынок аренды жилья в Москве в первые осенние месяцы стал сбавлять обороты. Спрос уменьшился, но, несмотря на это, цены в октябре еще успели подрасти. Впереди затишье, прогнозируют риэлторы — придется ждать начала следующего сезона.

Все-таки она дорожает

Уже в сентябре по сравнению с августом спрос снизился на 2,8%, и октябрь продолжил эту тенденцию, отмечает первый замдиректора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Ее слова подтверждают данные Penny Lane Realty: в октябре объем предложения на московском рынке аренды жилья по сравнению с сентябрем остался на прежнем уровне, но спрос уменьшился на 4,3%. "В этом году после очень активного и результативного по сделкам сентября первая половина октября неожиданно сильно просела: было мало звонков и еще меньше показов. Однако в следующие две недели октября спрос снова вернулся на свой обычный уровень",— рассказал руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty Вадим Ламин.

Впрочем, несмотря на снижение спроса, аренда столичных квартир в октябре все же подорожала. По данным Penny Lane Realty, ставки в сегменте квартир экономкласса в октябре выросли на 6%, в сегменте бизнес-класса — на 4%, аренда самых дорогих квартир подорожала на 2%.

Но такой рост ставок, по ее мнению, в ближайшее время прекратится и цены, демонстрируя незначительные колебания в 2-3%, до начала следующего сезона останутся на достигнутом уровне. По данным "Инком-Недвижимости", в настоящее время в Москве средняя стоимость аренды однокомнатных квартир составляет 33,04 тыс. рублей в месяц, "двушек" — 58,64 тыс. рублей, трехкомнатных квартир — 103,58 тыс. рублей. В октябре московская "однушка" экономкласса обходилась арендатору в 27,4 тыс. рублей в месяц, бизнес-класса — уходила уже по цене 43,3 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры экономкласса стоили 37,6 тыс. рублей, бизнес-класса — 63,8 тыс. рублей в месяц. Разница в стоимости "трешек" этих двух категорий превышала 40 тыс. рублей: среднее предложение в бизнес-классе составляло 93,1 тыс. рублей в месяц.

География предложения

В октябре наибольший выбор предложения был у тех, кто искал квартиры в центре Москвы: здесь, по статистике "Инком-Недвижимости", было выставлено на рынок около 11 тыс. лотов. Меньше всего квартир было представлено на юге столицы — всего 1,96 тыс. Как и в предыдущие месяцы, самое обширное предложение на московском рынке аренды в октябре было в сегменте жилья экономкласса. В сегменте же аренды элитных квартир, как рассказала директор департамента аренды IntermarkSavills Галина Ткач, объем предложения продолжает уменьшаться: относительно сентября октябрьское снижение составило 8%.

Если на рынке аренды городского жилья риэлторы ждут и дальнейшего снижения спроса, характерного для зимнего периода, на рынке загородного жилья грядет всплеск активности в преддверии новогодних праздников. Многие москвичи уже приобрели привычку проводить длинные праздники вне мегаполиса, отмечают брокеры. Пока же в октябре, по данным "Миэль-Аренды", максимальным спросом пользовались коттеджи в ценовом диапазоне $1-3 тыс. в интервале 20-29 км от МКАД. По словам Марии Жуковой, самый дешевый домик в этой территориальной зоне можно было арендовать в южном направлении от Москвы по цене 15 тыс. рублей в месяц, самое дорогое предложение октября — коттедж на западном направлении в 10 км от МКАД за 1, 35 млн рублей.