Машины тормозят строительство

Машины тормозят строительство

Судьбу жилого комплекса компании «ЮРСК» в Краснодаре решит Верховный суд

Администрация Краснодара планирует в Верховном суде РФ доказать правомерность отказа в выдаче ООО «СЗ "ЮРСК"» разрешения на строительство жилого комплекса в поселке Пригородном. Ранее суды трех инстанций, а также региональное УФАС заняли сторону строительной компании. Городские власти утверждают, что проект ЖК предполагает недостаточное количество машино-мест, а суды пришли к выводу о надуманном уклонении уполномоченным органом от выдачи разрешительной документации. Юристы предполагают, что Верховный суд не найдет оснований для пересмотра решения нижестоящих инстанций.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара обратился в Верховный суд РФ с кассационной жалобой на решения нижестоящих судов в споре с ООО «СЗ "ЮРСК"». В августе 2023 года Арбитражный суд Краснодарского края признал незаконными действия городских властей, отказавших в выдаче застройщику разрешения на строительство четырех многоквартирных домов в краевом центре. Апелляционная и кассационные инстанции оставили это решение в силе.

Как следует из материалов дела, ООО «СЗ "ЮРСК"», являющееся с 2020 года арендатором земельного участка площадью 43,3 тыс. кв. м, планировало возвести жилой комплекс в поселке Пригородный Краснодара. Общество с 2021 года обращалось в департамент с заявлениями о выдаче разрешения на строительство, но получало отказы. Свои решения департамент мотивировал отсутствием необходимого наличия машино-мест.

Согласно экспертизе, которую предоставил застройщик, для ЖК предусмотрено 884 машино-места. Эксперты при расчете исходили из расчета площади торговых залов на первых этажах жилого комплекса от 50 до 200 кв. м — 10 машино-мест на 100 кв. м площади. Суды отклонили довод департамента о том, что расчет машино-мест на испрашиваемом объекте должен исчисляться исходя из общей торговой площади залов более 200 кв. м — 13 машино-мест на 100 кв. м площади. Общество представило суду поэтажные планы, из которых следует, что они представляют собой не единое помещение, а несколько самостоятельных, расчет машино-мест для которых должен производиться для каждого отдельно. «Из материалов дела следует, что обществом был предоставлен полный и надлежащий пакет документов для получения разрешения на строительство»,— говорится в постановлении кассационной инстанции.

Фактические обстоятельства, как говорится в постановлении суда, свидетельствуют о том, что уполномоченный орган длительный период времени находит различные причины для уклонения от выдачи обществу разрешения на строительство.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СЗ "ЮРСК"» зарегистрировано в Краснодаре в 2019 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Руководителем и бенефициаром компании указан Сергей Мартынов. Убыток по итогам 2022 года составил 346 тыс. руб.

Как ранее писал «Ъ-Кубань», в декабре 2021 года комиссия регионального УФАС признала жалобу застройщика на действия мэрии, отказавшейся выдавать разрешение на строительство многоэтажек в Пригородном, обоснованной. Данное решение поддержали суды апелляционной и кассационной инстанций, а также Верховный суд.

В январе 2022 года Арбитражный суд Кубани отказал в удовлетворении иска мэрии о признании строящегося ЖК в Пригородном самовольной постройкой. В исковом заявлении администрации говорилось, что эти здания возводятся без разрешения, в связи с чем подлежат сносу. Однако экспертиза показала, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, а фундамент не является объектом недвижимости.

Представители ООО «СЗ "ЮРСК"» отказались комментировать «Ъ-Кубань» передачу дела в Верховный суд РФ, а также дальнейшие действия компании по выдаче разрешения на строительство ЖК.

Партнер практики Недвижимость и строительство «Меллинг, Войтишкин и Партнеры» Максим Кузнеченков считает, что суды трех инстанций однозначно оценили доводы департамента и признали их несостоятельными. «При таких обстоятельствах департаменту вряд ли удастся убедить Верховный суд при рассмотрении жалобы встать на его сторону. С высокой долей вероятности можно говорить о том, что Судебная коллегия Верховного Суда окажется последней судебной инстанцией в этом деле»,— резюмировал господин Кузнечиков.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram