Жилье разбавят производством

---

Жилье разбавят производством

---

       Август для столичного рынка недвижимости стал месяцем борьбы за сферы влияния. Риэлтеры поделили право продажи квартир ведущих застройщиков и столкнулись с конкуренцией со стороны госструктуры. Группа ПИК прикупила домостроительный холдинг, а Валерий Шанцев поделился контролем над распределением участков под жилищное строительство с Владимиром Ресиным.

Риэлтеры делят рынок

     Московские застройщики летом отступили от правила "Не класть все яйца в одну корзину" и ввели практику привлечения к реализации проектов одного (генерального) инвестора. Первой статус генерального получила компания "Миэль-недвижимость", с которой стройкомпании МФС-6 и "Интеко" заключили договор на продажу квартир в домах, возводимых на территории Ходынского поля. В августе этот район получил новое название Гранд-парк. Как писали в прошлом обзоре рынка столичной недвижимости "Деньги", компания "Миэль" получила право на продажу квартир общей площадью 390 тыс. кв. м по цене $1,4-1,6 тыс. за кв. м, при том что МФС-6 и "Интеко" получат около $1,3 тыс. за кв. м. Помимо расходов на рекламную кампанию "Миэль" обязался самостоятельно проинвестировать около 30% строящихся домов.

     Один из основных конкурентов "Миэля" компания МИАН в августе получила статус генерального риэлтера проекта "Квартал МГУ". Это 230 тыс. кв. м жилья, возводимого компанией "Интеко" на Ломоносовском проспекте. Тогда же о начале риэлтерских операций на вторичном рынке жилья заявила дочерняя структура Департамента инвестиционных программ строительства Москвы ГУП "Мосжилкомплекс". В Московской ассоциации-гильдии риэлтеров уже считают, что появление госструктуры в этом сегменте рынка заставит серьезно потесниться коммерческие фирмы.

Приватизация "стройбата"

     Группа компаний ПИК, в последние два года успешно поглощающая различные стройкомпании, в августе сделала еще одно приобретение. За $20 млн на конкурсе ФКЦБ ею было приобретено почти 99% акций компании "Главстройпром". Компания является многопрофильным стройхолдингом, включающим производство железобетонных строительных конструкций, заводов по дерево- и металлообработке и производству керамической плитки. Покупка "Главстройпрома" стала крупнейшей сделкой ПИК после приобретения два года назад за те же $20 млн одного из ведущих домостроительных комбинатов Москвы ДСК-2.

     Отметим, что "Главстройпром" является одним из двух ведущих строительных подразделений Минобороны РФ, акционированных в 1997 году (в прошлом году контрольный пакет другой компании "ГВСУ-Центр" был приобретен возглавлявшим ее со времен Минобороны генералом Владимиром Стратием). Президент компании "ПИК холдинг" Артем Эйрамджанц сообщил "Деньгам", что под руководством прежнего главы "Главпромстроя" Владимира Фридбурга компания потеряла ряд существенных активов, но добавил, что уверен в их возврате.

Аукционы и конкурсы

     В августе Юрий Лужков наконец-то подписал постановления правительства Москвы, регламентирующие правила проведения аукционов на право жилищной застройки и методику расчета стартовой цены лотов. Существующая конкурсная система предполагает прием заявок в запечатанных конвертах и их вскрытие на заседании конкурсной комиссии. Компания, предложившая максимальную цену, выигрывает лот. Глава конкурсной комиссии Валерий Шанцев сообщил "Деньгам", что последний конкурс по этой схеме будет проведен 26 сентября. А 26 октября состоится проведение первого аукциона с шаговым повышением цены, живым аукционистом, ударами молоточка и прочими атрибутами настоящего аукциона.

     В августе стало известно и еще об одной конкурсной новации столичных властей. Параллельно с комиссией Валерия Шанцева будут работать еще две комиссии под руководством заместителя столичного мэра Владимира Ресина — по комплексной реконструкции районов несносимых пятиэтажек и строительству высотного "Нового кольца Москвы". Как ожидается, конкурсные комиссии господина Ресина аукционную систему при определении застройщиков использовать не будут.

"Интеррос" вложился в коттеджное строительство

     ОАО "Открытые инвестиции", структура холдинговой компании "Интеррос", созданная для операций на рынке недвижимости, на прошлой неделе объявило о начале реализации своего первого проекта. Компания стала инвестором коттеджного поселка Павлово в Подмосковье. Расположенные на площади 65 га коттеджи площадью 350-700 кв. м будут продаваться по цене $0,6-1,3 млн. Для реализации жилья инвестор заключил договор с банком Delta Credit об особых условиях ипотечного кредитования павловских коттеджей. Delta Credit в отличие от стандартных кредитов на покупку коттеджей в Подмосковье — 22% годовых в валюте на этапе строительства и 17% после его завершения — предложил клиентам "Открытых инвестиций" 17% на этапе строительства и 12% после его завершения.

Промышленное жилье

     Летом правительство Москвы решило, что негоже застраивать периферийные районы города исключительно жилыми домами. Этот естественный резерв городской площади было решено приспособить для вывода из других, более привлекательных районов Москвы промзон, которые сейчас занимают около 17 тыс. га. На прошлой неделе правительство Москвы приняло решение об утверждении соответствующего постановления. В соответствии с ним в перспективном районе массового жилищного строительства Молжаниново около 70 га будет отведено под промышленные объекты. В уже состоявшемся жилом районе Южное Бутово под эти цели будет отведено 300 га. Как следует из решения городских властей, оно принято отнюдь не для перебазирования городских промзон, а для того чтобы обеспечить жителей периферийных районов массовой застройки рабочими местами. Сомнительно, что покупатели новостроек, например, в Бутове в этом нуждаются.

ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ