Увеличение средней стоимости строительства квартиры в Иркутской области - фактор роста индивидуального жилищного строительства в регионе

экономические науки

Богомолова Евгения Юрьевна, Молокова Дарья Михайловна УВЕЛИЧЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ...

УДК 332.8

УВЕЛИЧЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА КВАРТИРЫ В ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ — ФАКТОР РОСТА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНЕ

© 2018

Богомолова Евгения Юрьевна, кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры «Экономики и управления бизнесом» Молокова Дарья Михайловна, студент направления подготовки «Экономика инвестиционно-строительного бизнеса и управления недвижимостью»

Байкальский государственный университет

Аннотация. Качественная среда жизнедеятельности человека часто формируется не только в городских условиях в рамках многоквартирных домов, но и в районах малоэтажной или индивидуальной жилой застройки. В условиях роста доступности жилья в статье рассмотрены преимущества и недостатки индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На основе динамики ввода ИЖС за 2002-2015 гг., определены его основные тенденции, а также проведен сравнительный анализ ввода индивидуальных жилых домов по субъектам Сибирского федерального округа. В результате исследования выявлена общая тенденция роста количества ИЖС при росте средней стоимости строительства 1 кв.м. жилой площади в многоквартирных жилых домах. В последнее время, в условиях урбанизации, жители области предпочитают приобретать квадратные метры в многоэтажных новостройках, нежели строить индивидуальные жилые дома, хотя в абсолютном значении количество ИЖС с каждым годом увеличивается. В статье рассмотрены возможности строительных компаний по возведению индивидуальных жилых домов.

Ключевые слова: жилье, доступность жилья, обеспеченность жильем, жилищное строительство, тенденции жилищного строительства, средняя стоимость строительства, средняя площадь вводимого жилья, индивидуальное жилищное строительство, Иркутская область.

INCREASE IN AVERAGE COST OF CONSTRUCTION OF AN APARTMENT IN THE IRKUTSK REGION - A FACTOR OF GROWTH OF INDIVIDUAL HOUSING CONSTRUCTION IN THE REGION

© 2018

Bogomolova Evgenia Yuryevna, PhD in Economics, Associate Professor, Associate Professor of the Department of Economics and Business Management

Molokova Daria Michailovna, student of direction of preparation "Economics of investment and construction business and property management"

Baikal State University

Abstract. Quality living environment of a person is often formed not only in urban environments within apartment buildings, but also in areas of low-rise or individual residential development. In the face of increasing housing affordability, the article discusses the advantages and disadvantages of individual housing construction (IHC). On the basis of the dynamics of the introduction of individual housing construction for 2002-2015, its main trends are determined, and a comparative analysis of the input of individual residential houses by subjects of the Siberian Federal District is carried out. The study revealed a general trend of growth in the number of individual housing construction with an increase in the average construction cost of 1 sq. living space in apartment buildings. Lately, in terms of urbanization, residents of the region prefer to buy square meters in many-apartmens new buildings, rather than build individual residential buildings, although in absolute terms the number of individual housing construction is increasing every year. The article discusses the possibilities of construction companies for the construction of individual houses.

Keywords: housing, housing affordability, housing supply, housing construction, housing construction trends, average construction costs, average housing construction area, individual housing construction, Irkutsk Region.

Постановка проблемы в общем виде и ее связь с важными научными и практическими задачами.

В последние годы важнейшим направлением развития городов России является создание качественной среды жизнедеятельности человека. Одним из таких параметров является доступность жилья [1]. Мировой опыт при решении данной проблемы достаточно богат [2]. В России, учитывая не только мировой опыт, но и особенности российских условий, а также российский менталитет, с 2007 года принята новая концепция в строительной отрасли, подразумевающая строительство доступного малоэтажного жилья [3]. Данный вид строительства позволяет не только улучшить жилищные условия населения, но и решает проблемы аварийного жилья [4].

С точки зрения доступности жилья можно говорить о положительной тенденции: показатели, характеризующие ее [5, С. 143] в Иркутской области с каждым годом улучшаются. Во-первых, соотношение средней заработной платы к средней стоимости 1 кв. м жилья снизилось в два раза с 2,65 в 2005 году до 1,28 в 2015 году (в идеале этот показатель должен быть равен или меньше единицы). Этот факт говорит о том, что у жителей Иркутской области увеличиваются финансовые возможности улучшения своих жилищных условий. Во-вторых, процент населения, обеспеченного жильем в объеме не

ниже действующего норматива хотя еще по оценкам специалистов и остается на низком уровне[1, 5, 6], но наблюдается положительная динамика: так если по данным переписи населения в РФ в 2002 г. этот показатель составлял 27,45%, то по переписи населения 2010 года он уже увеличился до 31,8%. (в среднем же по России соответственно 54,8% и 68,0%) [1, 7].

Многие граждане России самостоятельно пытаются решить проблему обеспеченности жильем с помощью индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — строительства домов (с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи) на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии самих граждан или за их счет. То есть, качественная среда жизнедеятельности человека зачастую формируется гражданами самостоятельно в виде малоэтажной индивидуальной жилой застройки.

Анализ последних исследований и публикаций, в которых рассматривались аспекты этой проблемы и на которых обосновывается автор; выделение неразрешенных раньше частей общей проблемы.

Наиболее важное направление строительной отрасли — ввод новых жилых домов. Строительная отрасль в России на современном этапе характеризуется динамикой роста, увеличением инвестиций, внедрением новых технологий [8]. Сегодня век коммуникаций, цифровых

Bogomolova Evgenia Yuryevna, Molokova Daria Michailovna INCREASE IN AVERAGE COST OF CONSTRUCTION ...

economic scernces

технологии, с пыльными, грязными городами заставляет людей задуматься о своем здоровье и экологической обстановке [9]. Выбор для многих очевиден — загородная жизнь.

Хотя в последнее время начало развиваться новое направление — строительство коттеджных поселков, сочетающих в себе преимущества благоустроенной квартиры и жизни за городом, но из-за высоких цен, все же пока преобладает ИЖС. Преимущества и недостатки ИЖС достаточно подробно рассмотрены в работе Власова С.А. [10]. Так, к преимуществам ИЖС относятся:

1. Комфортность проживания, которая предполагает наличие участка земли, находящегося в частной собственности. Этот участок можно по собственному усмотрению благоустраивать, есть возможность расширять и реконструировать дом и т.д.

2. Стоимость строительства одного квадратного метра в индивидуальном доме и эксплуатационные затраты гораздо ниже себестоимости в многоэтажном доме.

3. В основном ИЖС осуществляется в экологически безопасных пригородных территориях.

4. Возможность использования ресурсосберегающих технологий в отдельном жилом доме и т. д.

Несмотря на то, что индивидуальное строительство имеет ряд преимуществ, данное направление строительства обладает и значительными проблемами:

1. Для ИЖС подходят не все земельные участки, а только те, которые имеют разрешение для индивидуального строительства.

2. Серьезной проблемой является отсутствие территории с развитой инфраструктурой. С другой стороны, наличие инфраструктуры зачастую увеличивает стоимость земельного участка.

3. Объекты, возведенные «собственными силами» часто не отвечают требованиям строительного регламента. Это касается как процесса возведения строительного объекта, так и качества его выполнения. В связи с этим возникают дальнейшие трудности при эксплуатации (дороговизна содержания и обслуживания жилого строения), а иногда и аварийные ситуации.

В структуре малоэтажного жилого фонда основное место занимает жилье эконом-класса, возводимое за счет собственных или заемных средств (до 75%), около 20% — социальный жилфонд, предоставляемый безвозмездно или по льготной стоимости определенным категориям граждан (например, сиротам, инвалидам, многодетным и малообеспеченным семьям) и всего около 10% — элитарные дома [11].

Особенно серьезная проблема с выделением земельных участков под малоэтажное и тем более индивидуальное строительство стоит в крупных и больших городах [12]. Для ИЖС в черте города иногда приобретаются старые дома «под снос», только ради земельного участка. Это конечно увеличивает стоимость строительства. В основном же для ИЖС используются участки в близлежащей сельской местности или в садоводствах, и чем ближе к городу — тем дороже «сотка». Некоторым категориям людей, например, многодетным семьям, по закону «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан» должны бесплатно выделяться участки площадью 15-20 соток. Однако и здесь существует много проблем [13].

Формирование целей статьи (постановка задания). Таким образом, целью исследования является изучение тенденций индивидуального жилищного строительства на фоне роста стоимости строительства жилья на примере Иркутской области.

Изложение основного материала исследования с полным обоснованием полученных научных результатов.

Рассмотрим, каковы тенденции индивидуального жилищного строительства в Иркутской области в последние годы. В регионе по состоянию на 01.01.2018 г. проживает 2,4 млн. чел., из них 1,9 млн. чел. (78,8%) —

городское население. Четвертая часть всего населения области (623,8 тыс. чел.) проживает в г. Иркутске.[14]

Анализируя статистические данные за период 20002015 гг. [15], наблюдается зависимость — чем выше стоимость строительства 1 кв.м. жилья в многоквартирных домах, тем больше строится индивидуальных жилых домов (см. рис.1).

Рисунок 1 - Корреляция количества введенных ИЖС и стоимости строительства 1 кв.м. общей площади жилых домов по Иркутской области за период 2000-2015 гг.

Причем, за период 2000-2008 гг., эта зависимость была прямая, линейная. Кризис 2008 года «притормозил» строительство ИЖС, и это снижение происходило на протяжении трех лет, затем был резкий скачок в 2011 году (рост ИЖС в два раза по сравнению с предыдущим годом, при этом средняя стоимость одного квадратного метра немного снизилась). Такой же резкий скачок по количеству введенных ИЖС наблюдался и в 2013 году. Согласно линии тренда (рисунок 1), в Иркутской области видна общая тенденция роста количества ИЖС при росте средней стоимости строительства 1 кв.м. жилой площади многоквартирных жилых домов.

За анализируемый период наблюдается положительная динамика ввода в действие общей площади жилых домов. Однако, доля индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и привлеченных средств в общем объеме всего жилья, за данный период существенно колеблется. Самый большой темп прироста стоимости одного квадратного метра жилья в Иркутской области был в 2008 г. (на 44,7% по сравнению с предыдущим годом (см. рис.1)). Это привело к увеличению доли ИЖС построенных населением за счет собственных и привлеченных средств до 32,2% [14]. Кризис 2008 г. «придержал» цены на рынке недвижимости. Так в 2009-2010 гг. темп прироста стоимости 1 кв. м находился пределах 2% , инфляция же была в этот период на уровне 8,8%, т.е. цены на строительные материалы для ИЖС несомненно росли, что могло привести не только к отказу от строительства индивидуального дома в пользу квартиры (доля ИЖС снизилась до 17,4%), а, скорее всего, «растянуло» сроки строительства на два-три года, поэтому и наблюдается подъем ИЖС в 2013 г.

Похожая ситуация и в 2015 году — снижение спроса на рынке жилой недвижимости, высокая вероятность повторения кризиса 2008 г. Большой риск приобретения квартир в новостройках заставили нуждающихся в квартирах переориентироваться на рынок вторичного жилья. Особенно сложная ситуация сложилась на рынке квартир большой площади и на рынке строительства элитного жилья. Покупателей, имеющих одобренные ипотечные кредиты, стало значительно меньше, чем продавцов. На сегодняшний день, как и в 2008-2009 гг., наиболее предпочтительными являются квартиры с небольшой площадью [6]. Как следствие, в 2016 году было введено уже 35% жилой площади в виде ИЖС за счет собственных средств населения [14].

Это еще раз подтверждает наше предположение о том, что с ростом стоимости строительства 1 кв.м. жилья в многоквартирных домах увеличивается строительство индивидуальных жилых домов. Таким образом, по чис-

206

Azimuth of Scientific Research: Economics and Administration. 2018. Т. 7. № 4

экономические науки

Богомолова Евгения Юрьевна, Молокова Дарья Михайловна УВЕЛИЧЕНИЕ СРЕДНЕЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ...

лу введенных ИЖС в Иркутской области наблюдается положительный тренд, но этого явно недостаточно.

В данном исследовании был проведен сравнительный анализ активности строительства индивидуальных жилых домов в Сибирском федеральном округе (СФО) по статистическим данным за 2015 год. [15] (см. рисунок 2).

Рисунок 2 - Взаимосвязь средней номинальной начисленной заработной платы и числа введенных ИЖС по субъектам СФО в 2015 г.

В результате проведенного анализа выяснилось, что при сравнительно высокой средней номинальной начисленной заработной плате в Иркутской области (в 2015 г. она составила 28 709 р.) количество введенных ИЖС на тысячу человек населения — всего 0,89, т.е. самый низкий показатель в СФО. Такой же уровень наблюдался только в Омской области и в Забайкальском крае, но при более низких значениях заработной платы. Такое состояние можно пояснить тем, что, несмотря на рост финансовых возможностей для улучшения своих жилищных условий, жители Иркутской области предпочитают приобретать квадратные метры в многоэтажных новостройках, нежели строить индивидуальные жилые дома. Этот вывод несколько расходится с результатами исследования [3] в котором говорится, что в среднем около 59% опрошенных предпочитают жить в индивидуальном доме и только 27% в отдельной квартире.

Предпочтения иркутян можно подтвердить показателями, представленными в таблице 1, рассчитанными авторами по статистическим данным за 2004-2015 гг. [15, 16]. Индивидуальное жилищное строительство в Иркутской области пока не является масштабным. И это несмотря на то, что стоимость строительства индивидуального дома эконом-класса приблизительно равна стоимости приобретения двух- или трехкомнатной квартиры в городе [9], а средняя площадь индивидуальных домов в два с лишним раза больше, чем средняя площадь квартир в новых многоквартирных домах (см. табл.1).

Таблица 1 - Сравнительный анализ введенного жилья в Иркутской области за 2004-2015 гг. по количеству и по средней площади вводимого жилья

Год Количество введенного жилья, ед Ивдекс соотношения числа квартир к числу ИЖС Средняя площадь введенного жилья, ке м Индекс соотношения площади ИЖС к площади квартиры

ИЖС квартира ИЖС квартира

2004 311 2 864 3,5 125,8 57,6 2,18

2005 795 3 630 4,6 123,3 56,5 2,18

2006 949 4 120 4Д 121,2 53,2 2,28

2007 1215 7259 6,0 119,3 59,2 2,01

2008 1 578 7421 4,7 119,1 53,5 2,23

2009 1 184 3 066 6,8 115,7 57,6 2,01

2010 1034 10071 9,7 105,4 51,5 2,05

2011 2141 11402 5,3 98,1 47,8 2,05

2012 2054 13 233 6,4 101,8 50,0 2,03

2013 3043 13 992 4,6 118,0 43,9 2,69

2014 2 549 13 234 5Д 114,6 41,1 2,79

2015 2139 16 202 7,6 100.0 43,3 2,29

Анализируя в таблице 1 динамику показателей, можно сказать, что разрыв между количеством построенных квартир и ИЖС в последние годы снова стал увеличиваться. Так, если в 2004 году количество квартир было всего в 3,5 раза больше, чем индивидуальных домов, то в 2010 году — почти в десять раз!!! Несмотря на то, что

в 2013-2014 годах это соотношение упало до пяти (т.е. домов стали строить гораздо больше), то в 2015 г. резко увеличилось количество введенных квартир при одновременном снижении ИЖС.

В ближайшее время данный разрыв, скорее всего, начнет снижаться, так как вполне возможно, что новые поправки в Федеральном Законе № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (вступившие в силу с 1 июля 2018 года), приведут к повышению общей стоимости строительства. Среди этих поправок можно выделить:

- переход на счета эскроу (специальный счет, открываемый в банке, на котором замораживаются деньги дольщика на период строительства дома, и передаются застройщику только после того, как тот исполнит свои обязательства перед дольщиком);

- ограничение по опыту работы;

- административные расходы компании не должны превышать 10% от общей стоимости строительства за весь период;

- авансовые платежи не должны превышать 30%, которые застройщик может направить в течение реализации проекта подрядчикам для выполнения определенных работ.

Данные изменения усложняют деятельность строительных компаний, т.к. им придется обращаться в банки для привлечения кредитных средств, а это большой риск для предприятия. Следовательно, средним компаниям с небольшим денежным оборотом можно перейти не только на малоэтажное строительство, но и на строительство жилых домов по индивидуальным заказам или рассматривать ИЖС как инвестиционный проект. Данное направление не требует крупной денежной суммы для реализации проекта, у него достаточно короткие сроки строительства объектов, что позволит в течение небольшого количества времени вернуть и приумножить свои вложения. Сегодня зачастую этим занимаются частные лица, приобретая земельные участки для строительства дома в пригородных поселках или близлежащих садо-водствах с целью его дальнейшей продажи. В погоне за дешевизной, как правило, не учитываются требования строительного регламента, в строительстве участвуют неквалифицированные кадры, строительные материалы предпочитаются более дешевые, что не может не отразиться на качестве и безопасности объекта.

Проще всего изменить свои производственные стратегии средним по размерам строительным компаниям [6]. Для них переход от многоэтажного строительства к малоэтажным и индивидуальным жилым постройкам будет вполне целесообразным, так как:

1. Для ускорения процесса и снижения себестоимости строительства, компании могут строить индивидуальные дома по типовым конструкциям и проектам.

2. На этапах строительства и эксплуатации у строительных компаний есть возможность применять инновационные технологии, позволяющие обеспечить энерго-и ресурсосбережение.

3. Наличие в строительной отрасли малых предприятий на территории каждого района позволит оперативно решать многие задачи, создавать новые рабочие места и т.д.

4. Для привлекательности районов с малоэтажными застройками и индивидуальными домами, возможно одновременно со строительством домов развивать инженерную и социальную инфраструктуру, обеспечивать условия пожарной безопасности, сооружение улично-дорожной сети, а также бытовой и ливневой канализации. Это все позволит повысить комфортность проживания населения [17].

У строительных компаний есть возможность осуществлять комплексную застройку с применением типовых проектов, соответствующих по своим характеристикам требованиям, утвержденным в Методических рекомендациях по установлению характеристик жилья

Bogomolova Evgenia Yuryevna, Molokova Daria Michailovna INCREASE IN AVERAGE COST OF CONSTRUCTION ...

economic sceinces

экономического класса [18]. Это позволит не только существенно экономить время и финансовые ресурсы [19], но и участвовать в реализации региональных целевых программ, направленных на развитие индивидуальной жилой застройки. Данные программы позволят привлечь инвестиции из бюджетов различных уровней, которые в том числе могут быть направлены на создание инженерной и социальной инфраструктуры, либо может быть оказана поддержка в форме льгот на подключение к инженерным сетям, продажа самой земли под застройку по цене ниже рыночной [20].

Выводы исследования и перспективы дальнейших изысканий данного направления. Резюмируя вышесказанное, авторы пришли к выводу, что, несмотря на рост финансовых возможностей для улучшения своих жилищных условий, жители Иркутской области предпочитают приобретать квадратные метры в многоэтажных новостройках, нежели строить индивидуальные жилые дома. Хотя дальнейший рост ИЖС позволил бы быстрее поднять уровень обеспеченности жильем, ведь в Иркутской области он пока гораздо ниже среднероссийского.

В результате исследования выяснилось, что увеличение средней стоимости строительства квартиры — фактор роста ИЖС. Цена 1 кв.м в новостройках с каждым годом растет, следовательно, будут увеличиваться и объемы индивидуального жилищного строительства. И хотя ИЖС пока не является масштабным, строительным компаниям следует обратить особое внимание на возможность оказания услуг по строительству индивидуальных домов или рассматривать ИЖС как инвестиционные проекты. Для реализации некоторых государственных программ данное направление строительства будет достаточно привлекательным, что позволит в короткие сроки обеспечить население качественным и относительно недорогим жильем.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Грушина О.В., Хомкалов Г.В. Формирование механизма обеспечения доступности жилья в РФ в условиях социально-ориентированной рыночной экономики //Известия Иркутской государственной экономической академии. — 2013. — №2. (электронный научный журнал). Режим доступа: http://eizvestia.isea.ru

2. Иванкина Е.В., Косарева Е.Н., Федотов И.В. Мировой опыт создания и развития рынка доступного жилья и методов его экономического регулирования // Механизация строительства. 2013. № 5. С. 61-64. Режим доступа: http://ms.enjournal.net/article/9366/

3. Беляев М.К., Лысенко А.В. Развитие малоэтажного домостроения в российских городах // Социология города.— 2013. —№2. — с. 3-8.

4. Грушина О.В. Анализ и проблемы выполнения государственной программы Иркутской области «Доступное жилье» по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в аспекте развития отрасли промышленности строительных материалов /О.В. Грушина, А.Г. Евсеева, М.С. Царегородцев //Известия Иркутской государственной экономической академии. — 2016. — Т. 26, № 3. — С. 374—383. — DOI: 10.17150/1993-3541.2016.26(3).374-383.

5. Грушина О.В. Доступность жилья как особая характеристика экономической системы государства // Известия ИГЭА. — 2011. — №6(80), С. 140-146.

6. Светник Т.В. Корректировка стратегий строительства жилья в условиях кризиса / Т.В. Светник //Известия Иркутской государственной экономической академии. — 2015. — Т. 25, № 6. — С. 941-946.-DOI: 10.17150/1993-3541,2015,25(6).941-946.

7. Всероссийская перепись населения - 2010. Том 9. Жилищные условия населения. — Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_ site/perepis2010/croc/perepis_itogi1612.htm

8. Гареев И.Ф., Рожков В.Л., Котдусова А.Г. Основные тенденции развития инвестиционно-строительного комплекса. // Российское предпринимательство, 2015. №16(19), с. 3149-3158. doi: 10.18334/ rp.16.19.1967

9. Войникова Г.Н., Никитенко Е.Б. Развитие российского рынка деревянного домостроения — альтернативное решение жилищного вопроса в России // Современные тенденции в социально-экономических и гуманитарных науках: теория и практика. Сборник научных трудов. Иркутск, 2017. — С. 74-81

10. Власов С.А. Малоэтажное жилищное строительство в Дальневосточном федеральном округе: тенденции, особенности, проблемы //Жилищные стратегии. — 2016. — Том 3. — № 4. — С. 299-312. doi: 10/18334/ zhs.3.4.37354

11. Никитенко Е.Б. Особенности развития российского рынка деревянного домостроения // Активизация интеллектуального и ресурсного потенциала регионов [Электронный ресурс]: материалы 4-й Всерос. науч.-практ. конф., Иркутск, 17 мая 2018 г. : в 2 ч. / под науч. Ред. Н.Н. Даниленко, О.Н. Баевой.- Иркутск : Изд-во БГУ, 2018.- Ч.

2.С.243-249.

12. Ковалевская Н.Ю. Роль земельного рынка в использовании ресурсного потенциала региона / Н.Ю. Ковалевская, Б.М. Бедин, Г.В. Хомкалов, Е.В. Кашина // Активизация интеллектуального и ресурсного потенциала регионов: новые вызовы для менеджмента компаний [Электронный ресурс] : материалы 3-й Всерос. конф., Иркутск, 18 мая 2017 г. / под науч. ред. С. В. Чупрова, Н. Н. Даниленко. — Иркутск : Изд-во БГУ, 2017. — С. 134-140. — Режим доступа: http://lib-catalog. isea.ru.

13. Астафьев С.А. Проблемы выделения земельных участков для индивидуального строительства льготным категориям граждан // Проблемы экономики и управления строительством в условиях экологически ориентированного развития: материалы Всерос. научно-практ. онлайн-конф. Иркутск, 09-10 апреля 2014 г. Иркутск : Изд-во БГУ, С. 32-37.

14. Российский статистический ежегодник. http://www.gks.ru

15. База данных «Интерактивная витрина Федеральной службы государственной статистики». — Режим доступа: http://cbsd.gks.ru.

16. Статистический ежегодник. Приангарье: год за годом. Стат.сб. /Иркутскстат — Иркутск, 2017. — 104с. — Режим доступа: http:// irkutskstat.gks.ru

17. Максимчук О.В., Першина Т.А. Конкурентоспособность города с учетом оценки комфортности проживания населения // Социология города. - 2017. № 3 . С. 32-50

18. Приказ Министерства регионального развития РФ от 27 февраля 2010 г. № 79 «Обутверждении Методических рекомендаций по установлению характеристик жилья экономического класса в отношении жилых домов, строительство которых осуществляется с использованием средств федерального бюджета». — Режим доступа: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12075395/

19. Гладкова О.Н. Организационно-экономический механизм регионального рынка строительства жилья //Известия Иркутской государственной экономической академии. — 2013. — №6. (электронный научный журнал) — Режим доступа: http://eizvestia.isea.ru

20. Сазанова Т.В., Казаков Д.С. Малоэтажное строительство. Проблемы и решения // Вестник УГАЭС. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. — 2014. - №1. — C. 194-198.

Статья поступила в редакцию 09.11.2018 Статья принята к публикации 27.11.2018

208

Azimuth of Scientific Research: Economics and Administration. 2018. Т. 7. № 4