Апартаменты выросли в четыре раза

Объем первичного рынка апартаментов в Петербурге за последние пять вырос более чем в четыре раза — со 189 тыс. кв. м по итогам 2013 года до 796 тыс. кв. м по итогам года нынешнего. При этом большая доля (65%), по словам экспертов, приходится на сервисные апартаменты.

Номера в сервисных апарт-отелях к 2022 году составят реальную конкуренцию традиционным гостиницам, подсчитали в Colliers International. Впрочем, участники рынка говорят, что места хватит всем: соперничество усилится в недорогом сегменте двух-трехзвездных номеров, которых сейчас в городе не хватает.

По данным Colliers International, c 2013 года объем первичного рынка апартаментов в Петербурге вырос более чем в четыре раза, со 189 тыс. кв. м до 796 тыс. кв. м. При этом большая доля (65%), по словам экспертов, приходится на сервисные апартаменты. "Популярность апартаментов как инвестиционного продукта растет, и они вступают в конкуренцию с классическими гостиницами Северной столицы. К концу 2022 года число номеров в апарт-отелях сервисного формата превысит 15 тыс., а их совокупная площадь составит более 480 тыс. кв. м",— говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. По данным УК Maris, качественный номерной фонд гостиниц — это 147 отелей на 22 тыс. номеров. "Это отели с номерным фондом более 40, которые прошли классификацию и получили категорию 3*, 4* или 5*. Из них 35 отелей (более 9000 номеров) находятся под управлением международных гостиничных операторов",— говорится в исследовании.

Ряд экспертов считают, что конкуренция будет прямая и гостиницы эту борьбу проиграют. "Современные путешественники предпочитают апартаменты, потому что это более удобно. Есть кухня, а значит, ты не привязан к завтракам, обедам и ужинам в ресторанах. Это комфортнее, потому что ты живешь не в пустом гостиничном номере, а, по сути, в квартире. При этом при сохранении комфорта цены на размещение в апартаментах ниже",— считает Андрей Лушников, генеральный директор ГК "БестЪ". "По сути, сервисные апартаменты — это аналог гостиницы, разница только в том, что девелопер быстрее выходит из проекта. Серьезную конкуренцию отелям могут составить апартаменты, которые будут управляться известными международными операторами",— считает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

Екатерина Тейдер, руководитель направления девелопмента Becar Asset Management, отмечает: "Кроме того, в эпоху диджитализации и глобализации портрет целевой аудитории меняется. Мобильность и потребность в качественном размещении начинает превалировать не только в туристических поездках, но и в рабочих. Растет среднее количество командировок и деловых поездок, потому растет спрос на среднесрочное и в какой-то степени на долгосрочное размещение, но с гостиничным сервисом. В этом контексте апарт-отели и сервисные апартаменты могут предложить гораздо более широкий диапазон возможностей и форматов для размещения, чем гостиницы. В том числе с этим связан выход на отельный рынок новых форматов гостиниц у международных сетевых операторов".

В то же время, по мнению Екатерины Запорожченко, коммерческого директор ГК Docklands development, основная конкуренция будет в низшей ценовой категории. "Сейчас в Петербурге — большое количество высококлассных гостиниц от четырех звезд и выше, при недостатке дешевых мест размещения. Именно эту нишу займут сервисные апартаменты. Кроме того, на гостиничном рынке осталось много старых советских отелей, которые уже давно и безнадежно устарели. Именно они, проиграв борьбу, уйдут с рынка",— считает она.

Растет и туристический поток. Так, по данным комитета по туризму, в 2018 году Петербург посетят 8,5 млн человек, что на 10% больше, чем в 2017 году.

По данным Colliers International, на конец третьего квартала 2018 года средняя цена за квадратный метр в апартаментах бизнес-класса в Петербурге составляла 158 тыс. рублей, а в сегменте комфорт — 105,6 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квадратного метра в квартире была зафиксирована на уровне 165 тыс. рублей и 98,3 тыс. рублей соответственно.

Сейчас в Петербурге функционирует восемь сервисных апарт-отелей, которые суммарно насчитывают 3670 номеров. Еще 14 апарт-отелей и две новые очереди в действующих комплексах находятся на этапе строительства. Общее число номеров в них составляет около 11 тыс.