Экспансия в OBI стороны

Стройхолдинг «Джи-групп» из Татарстана начал активную экспансию на пермский рынок. После покупки в прошлом году 10 га на берегу Камы в Верхней Курье иногородний девелопер приобрел еще одну крупную площадку для освоения — 8 га в Индустриальном районе. На ней в 2015 году сеть гипермаркетов OBI намеревалась возвести свой магазин. Эти планы не были реализованы, и в начале этого года участок продавался за 230 млн руб. Специалисты по недвижимости полагают, что жилье здесь будет пользоваться спросом. Застройщики считают площадку сложной для освоения.

Фото: кадастровая карта Перми

Казанский холдинг «Джи-групп» купил в Перми еще один земельный участок, сообщил на Камском форуме недвижимости представитель строительного подразделения группы «Унистрой». В «Джи-групп» подтвердили эту информацию и уточнили, что приобретенная территория в 8,17 га располагается на ул. Карпинского, 115б. «На указанном земельном участке общей площадью 8 га планируется комплексная жилая застройка. В настоящее время компания работает над концепцией освоения данной территории»,— рассказали «Ъ-Прикамье» в «Джи-групп».

Холдинг «Джи-групп» — один из крупнейших застройщиков Татарстана. У компании уже есть один проект в Перми. Ранее стало известно, что «Джи-групп» намерена построить в микрорайоне Верхняя Курья 50 тыс. кв. м жилья и соцобъекты. Возводить их компания планирует на приобретенном в октябре 2021 года участке в 10 га, ограниченном улицами Ленской, Рионской и ДОСом, с прямым выходом к Каме. Получить разрешение на строительство объектов на этой площадке компания рассчитывает этим летом. В конце 2021 года «Джи-групп» учредила в Перми две строительные компании — ООО «СЗ “УнистройПермь”» и ООО «Пермьстандарт».

Территория на ул. Карпинского, 115б, состоит из трех участков площадью 6,9 га, 1 га и 0,9 га. Площадки предназначены под торговые комплексы, магазины, торгово-развлекательные центры и авторемонтные мастерские. На самой крупной из них несколько лет назад планировалась возвести гипермаркет стройматериалов OBI. Весной 2015 года сеть DIY-гипермаркетов OBI (ООО «Управление активами Пермь») получила разрешение на строительство на этом участке своего первого магазина в Перми, но к работам компания так и не приступила. По сведениям Kartoteka.ru, «Управление активами Пермь» было ликвидировано в начале 2021 года. Осенью в OBI «Ъ-Прикамье» отказались комментировать вопрос строительства ТЦ, а в начале 2022 года стало известно, что участок, где планировалось построить гипермаркет, выставлен на продажу столичным АО «Мехзавод». Московская строительная организация владела этим активом с 2017 года, и в этом январе продавала его за 230 млн руб.

Соседним участком (ул. Карпинского, 115а) владела структура немецкого ритейлера Selgros Cash & Carry — ООО «Микотранс». Смежный участок (ул. Карпинского, 115) с землей «Джи-групп» принадлежит ГК «ПМД», участок предназначен для жилой застройки.

По мнению руководителя агентства недвижимости «Корпорация “Перспектива”» Владимира Онянова, жилье на бывшей территории гипермаркета будет востребовано на рынке. «Жилье эконом-класса здесь точно может расположиться. Возможно, даже комфорт-класса, если сделать правильный для этого участка проект. Недалеко уже есть жилая застройка, а соседние участки выкуплены девелоперами, которые тоже планируют возвести тут дома. Так что, видимо, этот район будет развиваться»,— говорит господин Онянов.

В то же время он отмечает, что площадка имеет свои сложности. «Потребуется изменить границы санитарной зоны находящегося рядом завода “Гипсополимер”. Кроме того, участок попадает в водоохранную зону, а недалеко проходит железная дорога. Из-за этого подготовка документации может занять определенный срок»,— полагает глава «Перспективы».

Гендиректор девелопера «Орсо-групп» Михаил Бесфамильный рассказал, что компания ранее рассматривала эту площадку под жилую застройку, но отказалась от проекта. «Во-первых, там была серьезная проблема с коммуникациями — не было воды и канализации. Возможно, сейчас эта проблема уже решена, но я не уверен. Во-вторых, участок находится на самой окраине Индустриального района, рядом — заправки и промышленные территории и никакой социальной инфраструктуры. Поэтому площадка очень спорная»,— считает господин Бесфамильный.