Жилье на дрожжах

Как стало известно „Ъ“, холдинг «Белстар-агро» Григория Федякова продал под снос и жилую застройку ОАО «Хлебозавод №5» – один из активов, выкупленный у агропромкорпорации «Стойленская нива» в марте текущего года. Завод приобрело ОАО «ЖБИ-2» бизнесмена Александра Полянских, скорее всего, планирующее использовать площадку для достройки своего жилкомплекса, работы на котором неоднократно вызывали нарекания у городских властей и прокуратуры. Сумма сделки не раскрывается, однако эксперты оценивают участок в 30-40 млн руб.

Вчера гендиректор холдинга «Белстар-агро» Григорий Федяков сообщил „Ъ“, что закрыл сделку по продаже ОАО «Хлебозавод №5», которое компания приобрела у агропромкорпорации «Стойленская нива» в марте текущего года. Завод выкупила структура ОАО «ЖБИ-2» – ООО «ЖБИ-2-инвест», владеющая находящимся рядом недостроенным проблемным объектом. Речь идет о железобетонной конструкции с незавершенным четвертым этажом. Как пояснили „Ъ“ в ЖБИ-2, сейчас недострой окружен забором и круглосуточно охраняется. «После приобретения актива мы обнаружили массу сложностей, – заявил господин Федяков, – часть территории завода была „отрезана“, условия работы не отвечали современным требованиям. Реконструкция объекта как завода для хлебопечения оказалась невозможна. „ЖБИ-2-инвест“ необходим участок под заводом, чтобы завершить стройку», – пояснил господин Федяков, отметив, что площадка завода составляет около 5 тыс. кв. м. В ЖБИ-2 комментировать ситуацию отказались. Сумму сделки стороны не раскрывают.

Напомним, что холдинг «Белстар-агро» в марте текущего года приобрел два хлебозавода: ОАО «Хлебозавод №5» (в Воронеже, проектная мощность 20 т хлебобулочных изделий в сутки) и ЗАО «Бобровхлеб» (в Бобровском районе Воронежской области, 17 т в сутки) у АПК «Стойленская нива». Тогда состояние приобретенных предприятий господин Федяков оценивал как неудовлетворительное: бобровский хлебозавод работал на четверть своих мощностей, хлебозавод №5 выпускал не больше 8 т. Сделку господин Федяков объяснял стремлением возродить проблемные предприятия. О состоянии хлебозавода №5 господин Федяков уже тогда говорил, что «проще переоборудовать его в краеведческий музей». Между тем бобровский хлебозавод реконструируется, «на производство завозится новое оборудование, которое позволит увеличить мощности в разы», отметил Григорий Федяков.

ЗАО «Управляющая компания „Белстар-агро“» работает в Воронежской, Белгородской, Тамбовской и Саратовской областях. Основные сферы деятельности – хранение и переработка зерна, выпуск хлебобулочных и макаронных изделий, а также подсолнечного масла (всего порядка десяти предприятий). По собственным данным, годовой оборот в 2008 году превысил 4 млрд руб. Выпуск продукции – свыше 160 тыс. т в год. Владелец – Григорий Федяков.

ОАО «ЖБИ-2» занимается производственной и строительной деятельностью. В 2010 году, согласно бухгалтерской отчетности, произведено сборного железобетона 69,2 тыс. куб. м, стеновых блоков – 16,3 тыс. куб. м, товарного бетона – 14,1 тыс. куб. м, строительного раствора – 15,4 тыс. куб. м. Гендиректор – Александр Полянских (94,9%). Чистая прибыль в 2010 году – 1,6 млн руб.

ООО «ЖБИ-2-инвест» пытается построить объект возле хлебозавода №5 с 2006 года. Участок по адресу: проспект Труда, 74, площадью 5,3 тыс. кв. м городская администрация предоставила в аренду на 49 лет под комплекс автосервиса в октябре 2005 года. Однако впоследствии застройщик, как утверждают чиновники, запланировал возведение 16-этажного жилого дома. Стройку приостановили по предписанию инспекции Госархстройнадзора Воронежской области в ноябре 2006 года. По факту самовольного строительства прокуратура Коминтерновского района дважды подавала иск в районный суд, однако райсуд дважды отказывал в его удовлетворении, вынося решение в пользу ЖБИ-2. Судом установлено, что на участке находится незавершенное офисное здание для комплекса автосервиса, проект которого «возвращен на доработку». В самом «ЖБИ-2-инвест» утверждают, что жилкомплекс не строят.

Представитель мэрии, пожелавший остаться неназванным, отметил, что промплощадка хлебозавода №5 в последнее время практически не использовалась и переоборудовать и реконструировать ее «практически не представлялось возможным», поэтому потенциальная продажа актива холдингом «Белстар-агро» обсуждалось уже давно. Между тем источник пояснил, что использование участка не под жилую застройку для нового собственника выглядело бы «более чем странным».

Начальник отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж) Петр Панов подтвердил, что на участке планируется возведение жилого комплекса, однако параметры нового объекта пока не известны. Участок хлебозавода №5 – около 1 га – эксперт оценил в 30-40 млн руб., предположив, что выход жилья на площадке может составить 10-20 тыс. кв. м. «Учитывая местонахождение площадки, жилкомплекс будет рассчитан на экономкласс. По своим характеристикам он может дублировать дом в Автогенном переулке, который ЖБИ-2 уже сдает», – резюмировал господин Панов.