В доле поперек

Банк «Открытие» потребовал банкротства трех компаний, входящих в крупный строительный холдинг ПТК-30, гендиректор которого Антон Коновалов арестован по подозрению в коммерческом подкупе. В минувшие выходные дольщики трех жилых комплексов, которые возводит ПТК-30, обратились к региональным властям с просьбой обратить внимание на ситуацию — стройки остановлены, а в залоге у банка «Открытие» 115 квартир, уже проданных жильцам. Договоры залога могут быть признаны недействительными, если банк знал о заключении застройщиком договоров займа с дольщиками, считают юристы.

Банк «Открытие» подал в новосибирский арбитраж заявления о банкротстве трех новосибирских строительных компаний: ООО «ПТК „Стройинвест“», ООО «Партнер-инвест» и ООО «Инвестком», входящих в структуру крупного строительного холдинга ПТК-30. К каждой из этих компаний финансовая организация предъявила претензии на 2,1 млн руб. В пресс-службе банка не прокомментировали подачу исков к компаниям ПТК-30. По данным „Ъ“, «Инвестком» занял у банка 870 млн руб. в 2014 году, в настоящее время остаток по кредиту составляет 270 млн руб. Информации по другим компаниям нет.

ГК ПТК-30 в рейтинге единого реестра застройщиков России по объемам текущего строительства занимает 76-е место из почти 3 тыс. компаний (228,4 тыс. кв. м). Группа объединяет несколько десятков связанных с ней компаний. Совладельцы — отец и сын Владимир и Антон Коноваловы. В Новосибирске компания построила ЖК «Верхний город», ЖК «Четыре мушкетера». В стадии строительства ЖК «Времена года», ЖК «Деловой квартал», ЖК «Радуга», ЖК «Ваш выбор». С октября 2017 года глава холдинга ПТК-30 Антон Коновалов находится под стражей, в отношении него заведено дело о коммерческом подкупе (ч. 8 ст. 204 УК РФ). По версии следствия, бизнесмен требовал 1,6 млн руб. от дольщика многоквартирного дома за оформление бумаг о переуступке прав требования на квартиру.

Совладелец холдинга Владимир Коновалов отказался от комментариев. На сайте ПТК-30 опубликовано его обращение к дольщикам строящихся ЖК, в котором господин Коновалов отмечает, что компания «оказалась в сложной экономической ситуации». «Есть определенные темные силы, которым абсолютно не нравится стабилизация положения в компании, которые дестабилизировали положение по выплате заработной платы, теперь еще пытаются внести панику и напряженную обстановку среди инвесторов и дольщиков»,— сообщает он, отмечая, что за 20 лет работы ПТК-30 у компании были просрочки по вводу объектов в эксплуатацию, однако обманутых дольщиков не было. Он призвал клиентов не поддаваться на провокации третьих лиц и уточнил, что власти города и области готовы содействовать компании в решении проблем.

Между тем в минувшие выходные дольщики строящихся ЖК ПТК-30 провели пикет, потребовав от властей возобновить строительство жилых комплексов. Они держали плакаты: «Долой долгострой», «Где мой дом?», «Дольщики „Комфорта“ — бомжи. Власть, помоги!» и др. В ЖК «Ваш выбор», сообщают организаторы акции, не достроены два дома — их готовность менее 50%, стройка заморожена уже год. Также просрочены сроки сдачи двух домов в ЖК «Радуга», в ЖК «Времена года» и «Деловой квартал» остановлено строительство. «Деньги на строительство дома в „Деловом квартале“ начали собирать в конце 2015 года и собирали до конца 2017 года. В нем продано около 100 квартир»,— говорят организаторы акции. По их данным, 115 квартир ЖК «Ваш выбор» по ул. Вилюйская находятся в залоге у банка «Открытие», в результате чего дольщики не могут уже четыре года оформить право собственности на приобретенное ими жилье. «При покупке квартиры с нами заключили договор беспроцентного займа, который возвращался в виде жилья. Нам пояснили, что строящееся жилье отдано банку в залог в качестве гарантии его достройки, и, после того как оно будет введено в эксплуатацию, обременение с него будет снято»,— рассказал „Ъ“ один из дольщиков Иван Галушко. Но это так и не было сделано. По его словам, представители банка «Открытие» встречались с дольщиками и сообщили, что будут выяснять, на каком основании «Инвестком» продал заложенные квартиры.

«Если при помещении в залог квартир не было получено согласие хотя бы одного дольщика, то залог имеет шансы быть прекращенным или не возникшим»,— поясняет руководитель направления «банкротство и несостоятельность» компании «Рустам Курмаев и партнеры» Олег Пермяков. Банк как залогодержатель может включиться в реестр кредиторов застройщика наравне с требованиями дольщиков, говорит партнер независимой юридической группы «Стрижак и партнеры» Вячеслав Косаков. Однако, по его словам, следует обратить внимание, насколько банк при получении залога действовал добросовестно и знал ли он о заключении застройщиком договоров займа с дольщиками. При недобросовестности банка это может быть использовано для признания договоров залога недействительными, уточнил юрист.

Ввод жилья в Новосибирске за 11 месяцев сократился на 32%, в области — на 21%, следует из данных регионального минстроя и мэрии. Этот тренд, многократно превышающий общероссийские показатели, эксперты объясняют снижением доходов населения и переизбытком предложения на новосибирском рынке новостроек.