Торги прошли без комплексов

Три уральских застройщика впервые выкупили площадки в Екатеринбурге под комплексное развитие территорий (КРТ). По итогам торгов, которые длились около семи часов, серьезная борьба развернулась за один участок на Эльмаше — цена на него выросла с 515 тыс. руб. до 96,6 млн руб. По мнению участников рынка, значительный рост стоимости произошел из-за нехватки земельных участков под застройку в городе. Начать осваивать площадки девелоперы планируют в 2023 году.

Первые торги за площадки под КРТ в Екатеринбурге вызвали ажиотаж

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

«Страна Девелопмент», «Брусника» и «Астра Девелопмент» стали победителями первых торгов по площадкам, предназначенным под комплексное развитие территорий (КРТ). Напомним, аукционы прошли в минувшую пятницу в мэрии Екатеринбурга по трем участкам на Уралмаше и Эльмаше.

Компания «Астра-Девелопмент» выкупила за 11,4 млн руб. участок в границах улиц Краснофлотцев—Донской—Корепина—Шефской на Эльмаше. Начальная цена за площадку составляла — 836,6 тыс. руб., шаг аукциона — 40 тыс. руб., общая площадь территории — 36,5 тыс. кв. м. Помимо «Астры-Девелопмент» в торгах участвовала компания «Ривьера Инвест».

Как рассказали «Ъ-Урал» в пресс-службе компании-победителя, застройщик планирует начать строительство на этой территории уже в следующем году.

«Будет многоэтажная жилая застройка, сейчас будем заниматься расселением (необходимо расселить 7,5 тыс. кв. м жилья, это 13 домов) и формированием проекта с учетом всех необходимых социальных инфраструктурных объектов»,— прокомментировали в «Астре-Девелопмент».

Участок на Уралмаше в границах Донбасская улица—Черниговский переулок—Суворовский переулок приобрела «Брусника». Начальная цена составляла 614 тыс. руб. при шаге 30 тыс. руб. На торги заявлялись лишь две компании. Девелопер выкупил участок почти по первоначальной цене — за 671 тыс. руб. По его данным, на площадке площадью 2,7 га сейчас расположены 11 жилых домов (два из них аварийные) и три нежилых здания. «Все они будут снесены. Проект ревитализации мы начнем в 2023 году»,— прокомментировали в «Бруснике».

Площадку практически с аналогичной площадью (22,4 тыс. кв. м) в квартале улиц Шефской—Энтузиастов—Баумана за 96,6 млн руб. выкупила компания «Страна Е1», связанная с тюменским застройщиком «Страна Девелопмент». Но в отличие от предыдущей за эту площадку боролись 10 застройщиков: «Ривьера-Инвест-Север», «Актив строй», «Ривьера-Инвест-Екб», «Городок», «Бигранд», «Уральская социальная инфраструктура», «Стройконтроль, «Уралснаб» и «Манинвест».

Поскольку цену можно было повышать лишь на 25 тыс. руб., торги затянулись на несколько часов. Активная борьба шла до 40 млн руб., после этого количество участников сократилось. После того как цена превысила 70 млн руб., зал покинул представитель компании «Манинвест». Как пояснил участник «Ъ-Урал», компания до этого строила в Ижевске, но планирует зайти на рынок Екатеринбурга. После 77 млн руб. торговаться прекратила представительница компании «Уралснаб». До последнего борьба шла между «Ривьера-Инвест-Север» и «Страной Е1».

В компании «Страна Девелопмент» заявили, что остались довольны торгами. Подробности проекта на выкупленной территории там обещали рассказать позже.

Бизнесмен и владелец «Ривьера-Инвест-Север» Валерий Малышев пояснил «Ъ-Урал», что столь повышенный интерес к площадке возник из-за нехватки земли под застройку.

«Просто сейчас нет площадок в городе, застройщиков много сейчас, в том числе и федеральных — все хотят зайти в город, вот и пожалуйста»,— прокомментировал господин Малышев.

Он также пояснил, почему не было ажиотажа вокруг похожего лота, который выкупила «Брусника»: «Она купила очень тяжелый участок, там очень много надо сделать в плане отселения».

Заместитель начальника Главархитектуры Григорий Сурганов объяснил, что в скором времени будут заключены необходимые договоры между муниципалитетом и девелоперами, после чего компании приступят к планировке территорий. «Они должны будут согласовать с нами все технико-экономические показатели, этапы и планы работ, это займет около полугода. Затем начнется расселение жителей и последующий снос старых зданий. Конечно, мы будем подталкивать застройщиков к скорейшему завершению всех работ, чтобы люди могли заселиться в новые дома»,— отметил он.

По его словам, в этом году планируется запустить еще пять площадок в механизм КРТ. Эти территории в Железнодорожном районе, на Уралмаше и Эльмаше.

Как отметил региональный министр строительства Михаил Волков, во время аукциона «капитализация участков выросла в десятки и сотни раз», за счет этого муниципалитет получил дополнительные средства.

Оценивая привлекательность процедуры, девелоперы заявляют, что для застройщиков сохраняются риски. «Мы в этих торгах решили не участвовать, потому что очень большой объем отселения,— прокомментировал «Ъ-Урал» гендиректор “Атлас Девелопмент” Владимир Городенкер.— Мы посчитали, что данные предложения не интересны с точки зрения экономики и недоработана сама процедура КРТ. Дольщики до сих пор имеют законное право отказаться от расселения. Они после торгов могут провести собрание и выйти из состава общей площадки, мы считаем, что это существенный риск. Экономика достаточно сложная, еще и в моменте совпало, когда продаж совсем нет, и непонятно, честно говоря, что нас ждет в ближайшие несколько лет».