Прочь Сочей

Наблюдаемый с начала года ажиотажный спрос на жилую недвижимость в Сочи, подстегнувший рост цен в новостройках курорта, сократился. В августе в городе было продано всего 17,3 тыс. кв. м жилья, что на 36% меньше, чем месяцем ранее. В Сочи достаточно объектов, но они реализуются в обход закона о долевом строительстве, поэтому потенциальные покупатели стараются не рисковать. В результате спрос на курортную недвижимость перетек в Крым, где цены растут не такими высокими темпами, как в Сочи.

В августе в новостройках Сочи продано всего 575 квартир общей площадью 17,3 тыс. кв. м, что на 36% меньше, чем месяцем ранее, когда было реализовано 893 лота на 26,8 тыс. кв. м. Такие подсчеты по запросу “Ъ” предоставил Nedvex.

Сокращение объема продаж связано с дефицитом в городе жилья, реализуемого застройщиками в соответствии с 214-ФЗ (закон о долевом строительстве), поясняет гендиректор Nedvex Юлия Галимова. По ее данным, сейчас на первичном рынке Сочи экспонируются 305 тыс. кв. м, из которых только 79 тыс. кв. м продаются по договорам долевого участия (ДДУ).

Часть оставшихся площадей локальные застройщики реализуют как апартаменты, часть — по предварительным договорам, которые не регулируется 214-ФЗ, рассказали “Ъ” два участника рынка. Председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова подтверждает, что только по 13 из 60 проектов в Сочи заключены ДДУ. Если в июле по договорам долевого участия было оформлено 43% всех сделок в Сочи, то в августе — всего 27%, добавляет госпожа Галимова.По ее словам, девелоперы, реализующие проекты по 214-ФЗ, «стараются не выводить в продажу большой объем квартир в ожидании дополнительного роста цен».

Жилье на первичном рынке Сочи стало заметно дорожать последние полгода: только с января по апрель цены выросли на 30% (см. “Ъ” от 24 апреля).

Но такая стратегия может быть рискованной, считает Ирина Доброхотова. В городе с июля введен мораторий на новое строительство до принятия нового генплана, что вряд ли позволит сочинским девелоперам вывести на рынок новые проекты в ближайший год, поясняет она.

Ожидания застройщиков могут не оправдаться еще и потому, что после ажиотажного роста цен на новостройки в Сочи уже наметилась обратная тенденция. По словам Юлии Галимовой, в августе средняя стоимость квартир сократилась на 1%, до 328 тыс. руб. за 1 кв. м. Достигнутый уровень цен на сочинскую недвижимость не позволяет поддерживать прежнюю динамику сделок, соглашается директор аналитической системы bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе. По его данным, сейчас стоимость некоторых лотов достигает 500 тыс. руб. за 1 кв. м.Сложившаяся ситуация привела к перетоку спроса потенциальных покупателей, желающих приобрести курортную недвижимость, в Крым, говорит Юлия Галимова.

По ее словам, цены на полуострове значительно ниже, чем в Сочи. Гендиректор сервиса «Мир квартир» Павел Луценко подтверждает, что за лето спрос на новостройки в Крыму вырос на 18,3%.

В то же время, цены растут и на полуострове. Господин Луценко говорит, что на юге Крыма в конце августа средняя стоимость жилья составляла 116 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 12,5% выше, чем в начале июня. Средняя стоимость квартиры в новостройке Ялты достигает 12,5 млн руб., в Алуште — 9,6 млн руб., в Севастополе — 7 млн руб., приводит примеры господин Луценко. По итогам июля в Крыму средняя стоимость нового жилья выросла на 37% год к году, приводит данные «Авито Недвижимость». Но темпы и абсолютный уровень все еще ниже, чем в Сочи, где в июле цены выросли год к году в 2,3 раза, до 332 тыс. руб. за 1 кв. м, уточняет госпожа Галимова.

В условиях повсеместного распространения удаленных форматов работы и учебы, а также частичного ограничения международного авиасообщения и туризма, полагает руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев жилье в южных регионах продолжит оставаться востребованным.