Подрыв паевого духа

Краевой арбитражный суд ввел обеспечительные меры в отношении одной из самых привлекательных пермских площадок — участка на Петропавловской, 73а (проект «Город в городе»). Арест на этот актив наложен по заявлению конкурсного управляющего ООО «ПермГражданСтрой», которое ранее выступало девелопером проекта. По данным „Ъ“, он может оспаривать сделку, связанную с внесением участка в закрытый паевой фонд, подконтрольный обанкротившемуся «Экопромбанку», в залоге у которого находился участок. В инвестиционной группе «Тринфико», которая является одним из ответчиков по этому делу и в чьем управлении находится паевой фонд, не согласны с требованиями конкурсного управляющего. Эксперты полагают, что формально арест не мешает уже объявленным торгам по паям, но логичнее было бы приостановить аукцион до разрешения ситуации.

В конце мая конкурсный управляющий ООО «ПермГражданСтрой» Степан Штайда обратился в краевой арбитраж с заявлением о признании сделки недействительной. На запрос „Ъ“ о содержании оспариваемой сделки и основаниях для признания ее недействительной Степан Штайда не ответил. По информации „Ъ“, речь может идти о внесении земельного участка на Петропавловской, 73а, и недостроенного объекта в состав имущества одного из паевых фондов, который ранее находился под управлением «Парма-Менеджмент», а сейчас — инвестиционной группы «Тринфико».

Ответчиками являются ООО «Парма-Менеджмент», УК ООО «Тринфико Пропети Менеджмент». Заявление принято к производству, заседание назначено на 23 июня. Одновременно господин Штайда обратился в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на земельный участок площадью 1,6 га и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Петропавловская, 73а (Ленинский район Перми), а также запрета управлению Росреестра осуществлять регистрацию перехода прав собственности и любых иных прав в отношении этих активов.

Напомним, несколько лет назад земельный участок бывшей кондитерской фабрики «Пермская» по улице Петропавловской, 73а, оказался в залоге у «Экопромбанка». Он был внесен в подконтрольный ему закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости, после того как компания «ПермГражданСтрой» (ПГС) не смогла вернуть кредит, который брала для покупки этой площадки. ПГС собирался построить на этом участке многофункциональный центр «Город в городе». Общая площадь МФК должна была составить 123 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей, в МФК предполагалось построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь — 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Разрешение на строительство было получено в 2010 году. В 2012 году компания вышла на этап котлована, но вскоре свернула работу. Заявление о банкротстве ПГС было подано осенью 2014 года одним из дольщиков дома на Челюскинцев, 23, который возводил ПГС. В августе прошлого года арбитраж ввел в отношении «ПермГражданСтроя» конкурсное производство.

В свою очередь «Экомпромбанк», под контролем которого была площадка «Города в городе», также оказался в процедуре банкротства. 18 августа 2014 года у него была отозвана лицензия, а в конце сентября 2014 года введено конкурсное производство. Конкурсным управляющим была назначена госкорпорация «Агентство по страхованию вкладов». В мае 2015 года закрытый фонд недвижимости, в составе имущества которого находилась площадка «Города в городе», был передан в доверительное управление партнеру АСВ — столичному ООО «Тринфико Пропети Менеджмент».

Этой весной АСВ объявило торги по продаже имущества «Экопромбанка». В перечень реализуемого имущества вошли и паи двух закрытых паевых фондов под управлением «Тринфико». В частности, на аукцион выставлены 1 млн паев ЗПИФН «Пермский земельный фонд» (100% долей) по стартовой цене 832,7 млн руб. и 3,2 млн паев ЗПИФ «ПермИнвестНедвижимость» (100% долей) по стартовой цене 2,5 млрд руб. По данным „Ъ“, в составе имущества фондов могут находиться несколько земельных участков и объектов, в том числе площадка МФК «Город в городе» на Петропавловской, 73а. Аукцион пройдет 22 июня. Если лоты не будут реализованы, торги повторят 15 августа, цена по нереализованным лотам будет снижена на 10%.

«При управлении фондами мы руководствуемся прежде всего принципами защиты интересов пайщиков. В интересах кредиторов ликвидируемого „Экопромбанка“ мы пытались взыскать с ООО „ПермГражданСтрой“ накопившуюся за многие месяцы арендную плату за пользование земельным участком. Однако вместо того, чтобы погасить задолженность, конкурсный управляющий решил оспорить ряд сделок. Мы не согласны с требованием искового заявления и будем принимать меры по защите прав инвесторов», — прокомментировали в «Тринфико» заявление конкурсного управляющего «ПермГражданСтроя». В «Тринфико» уточнили, что состав имущества фондов, предназначенных для квалифицированных инвесторов, не могут раскрывать в силу законодательных ограничений. Получить комментарии «Парма-Менеджмент» „Ъ“ не удалось, в компании сослались на отсутствие специалиста по работе со СМИ.

Один из пермских юристов, на условиях анонимности, пояснил „Ъ“, что формально арест участка и недостроенного объекта не мешает продаже активов «Экопромбанка», но логичнее было бы приостановить этот процесс. «Нельзя проводить реализацию того имущества, в отношении которого вынесены обеспечительные меры. Как ни крути, договор аренды участка — это не паи, это разные вещи, и формально паи можно по-прежнему продавать. Но целесообразно ли это делать в существующих обстоятельствах — другой вопрос. Не знаю, есть ли основания для оспаривания сделки, но на момент выяснения этой ситуации логичнее было бы заморозить продажу. Иначе потом не исключена возможность возврата денег, которые были уплачены за эти паи. Исходя из разумности, наверно, арбитражный управляющий своим волевым решением должен приостановить торги», — считает эксперт.