«КубИИК» вышел на публику

Как стало известно „Ъ“, аффилированные с «Кубанской инвестиционной ипотечной компанией» структуры учредили «Южную фондовую компанию», которая выпускает пятилетние облигации на 900 млн рублей. Бумаги будут размещаться по открытой подписке, средства нужны на новые девелоперские проекты «КубИИКа» — он оформляет два участка и работает над документацией бизнес-центра и жилого комплекса общей площадью 90 тыс. кв. метров. Эксперты сомневаются, что облигации будут успешно размещены, так как инвесторы испытывают к строительной отрасли большое недоверие. Некоторые аналитики предполагают, что эмиссию выкупит принадлежащий кубанским властям «Крайинвестбанк», который тесно сотрудничает с «КубИИК».

ФСФР зарегистрировала выпуск обыкновенных облигаций ООО «Южная фондовая компания» (ЮФК). 900 тыс. облигаций сроком обращения 1820 дней (около пяти лет) и стоимостью 1 тыс. рублей каждая будут размещаться по открытой подписке. Доходность будет определяться по итогам открытого конкурса среди потенциальных покупателей — право приобрести их получит инвестор, который предложит наименьшую процентную ставку. Максимально ЮФК сможет привлечь 900 млн рублей.

ЮФК зарегистрирована в Краснодаре в феврале этого года. Ее уставный капитал составляет 100 тыс. рублей, 24% ЮФК принадлежат ее директору Николаю Дудо, по 19% — ОАО «Элеваторстройдеталь», ООО «АэроПлан», ООО «Лагуна», ООО «Управляющая компания жилищных комплексов» (данные ЕГРЮЛ). Компании аффилированы с ООО «Кубанская инвестиционная ипотечная компания» («КубИИК»), они принимают участие в ее проекте по строительству жилого комплекса «Покровский» в Краснодаре, сообщается на сайте «КубИИК».

«„Покровский“ мы сдаем в четвертом квартале этого года, облигации выпускаются для запуска наших новых проектов», — рассказал „Ъ“ директор «КубИИК» Игорь Маслюченко. Для каких именно, он не говорит. Но самыми близкими к началу реализации являются, по его словам, бизнес-центр «Покровские озера» (31,8 тыс. кв. метров; на берегу одноименных озер в Краснодаре) и жилой комплекс «Лагуна» (57 тыс. кв. метров; Карасунский округ кубанской столицы). «Сейчас по обоим объектам разрабатывается проектная документация и оформляются права на земельные участки», — говорит господин Маслюченко.

Гендиректор компании «Аякс-риэлт» Александр Кутченко полагает, что месторасположение «Лагуны» соответствует жилью эконом-класса, и оценивает необходимые инвестиции при нынешних ценах примерно в 1,7 млрд рублей. Строительство бизнес-центра, по его словам, обойдется более, чем в 1 млрд рублей.

Директор ЮФК Николай Дудо рассказал „Ъ“, что у компании есть и другие варианты, куда направить средства, но выбирать она будет после размещения облигаций.

ООО «Кубанская инвестиционная ипотечная компания» создано в 2004 году для строительства жилого комплекса «Покровский» на месте корпусов закрытого завода ОАО «Элеваторстройдеталь». Площадь квартир комплекса превышает 60 тыс. кв. метров, в его составе предусмотрена подземная автостоянка, школа и детский сад. По оценке гендиректора «Аякс-риэлт» Александра Кутченко, инвестиции только в жилье превышают 2 млрд рублей. Единственным учредителем компании был «Крайинвестбанк», но в 2008 году она перешла в частную собственность, несколько раз меняла владельцев, последним собственником, по данным ЕГРЮЛ, является Моисеева Екатерина Александровна. Она возглавляет две небольшие краснодарские торговые компании.

Эксперты сомневаются, что размещение будет удачным. «Занять на публичном рынке сейчас трудно, облигации крупных известных компаний торгуются под 20–30% годовых, чтобы инвесторов заинтересовали бумаги малоизвестной краснодарской компании, она должна предложить 40% годовых, но на такие проценты сама компания вряд ли пойдет», — говорит директор краснодарского филиала «Тройки-Диалог» Максим Худин. Он считает, что размещение этой эмиссии может быть только техническим, то есть по заранее достигнутой договоренности с банками.

«Строительный рынок представляется инвесторам очень рискованным. Например, зарубежные инвесторы готовы финансировать любые проекты в России, кроме девелоперских», — говорит гендиректор MACON Realty Илья Володько.

Некоторые участники рынка на условиях анонимности говорят, что облигации, вероятно, выкупит «Крайинвестбанк» (почти на 100% принадлежит администрации Краснодарского края). «Он активно кредитовал строительство „Покровского“, сотрудникам банка предлагали квартиры в этом ЖК. Вообще, весь проект реализуется в рамках краевой программы „Жилище“», — поясняет собеседник „Ъ“.

Николай Дудо и Игорь Маслюченко не комментируют предположение о возможной покупке облигаций «Крайинвестбанком». Последний, однако, рассказал, что скоро «КубИИК» запускает совместно с банком ипотечную программу по «Покровскому».

Пресс-секретарь «Крайинвестбанка» Роман Джамхаров подтвердил, что «Крайинвестбанк» как финансовое учреждение оказывает ЮФК услуги по размещению ее облигаций. «Пока банк не рассматривает вопрос финансирования новых проектов „КубИИК“, так как не поступало соответствующих обращений. Если обращение поступит, то будет рассмотрено в соответствии с регламентом банка», — заявил он.