Квартиры растут в цене

Московские квартиры продолжают дорожать: за последние полгода цены выросли в среднем на 12-15%, а до конца года стоимость квадратного метра в типовых новостройках увеличится еще на 10%. Дешевого жилья в продаже уже практически не осталось, но спрос на квартиры не спадает.

В течение этого года на рынке жилья Москвы сохраняется тенденция роста цен. По данным агентства недвижимости МИАН, средняя цена продаж на первичном рынке в январе этого года составляла $632 за 1 кв. м, а в августе цены достигли отметки $720-750 за 1 кв. м. Причем дорожают как новые квартиры, так и жилье на вторичном рынке. Рынок медленно, но верно возвращается к докризисному состоянию. Во-первых, спрос на квартиры превышает предложение. Во-вторых, жилье на вторичном рынке дорожает быстрее, чем новостройки. Поскольку в ближайшее время ожидается рост себестоимости строительства (это обусловлено инфляцией и увеличением транспортных и энерготарифов), логично предположить, что осенью цены на квартиры совершат очередной скачок. По мнению начальника управления реализации жилищных программ департамента инвестиционной политики строительства Москвы (ДИПС) Григория Пирумова, до конца года жилье на первичном рынке может подорожать на 10%. Что касается цен на вторичном рынке, то, как считает президент риэлтерской компании "Рескор" Сергей Лупашко, они вырастут на 15-20%.

Новостройки

     В первом полугодии столичный стройкомплекс впервые за последние 10 лет не сорвал планы ввода жилья: в эксплуатацию было сдано 1,5 млн кв. м. Тем не менее на рынке это никак не отразилось. Дело в том, что большая часть новых квартир раскупается еще на этапе строительства, а выставляемых на продажу остатков на всех не хватает. Превышение спроса над предложением позволяет продавцам поднимать цены, при этом быстрее других дорожают популярные "однушки" и "двушки". Так, в конце прошлого года квадратный метр в типовом доме серии П-44 в Южном Бутове стоил $410. Сейчас бутовские новостройки продаются по $490-500 за 1 кв. м в однокомнатной квартире и по $450 за 1 кв. м в "трешке".
       Рост цен на новостройки также связан с окончанием освоения районов массового строительства — таких, как Бутово, Жулебино, Новокосино, Марьинский парк. Сейчас в Марьинском парке новое строительство практически прекратилось (работы ведутся лишь в одном микрорайоне). В однокомнатных и двухкомнатных квартирах метр стоит $530-550, а квартиры большей площади продаются по $500 за 1 кв. м. Несмотря на постоянный рост цен (в начале года метр стоил $423), объемы продаж в первом полугодии выросли почти в два раза.
       Еще один показательный пример влияния повышенного спроса на рост цен — район Куркино. По словам руководителя ДИПС Леонида Краснянского, Куркино пользуется огромным спросом у населения, что позволило за восемь месяцев реализовать весь годовой объем жилья. В конце августа продажи были приостановлены, а в сентябре квадратный метр, за исключением первых этажей, подорожал на $70-90 и стоит сейчас около $700. А с 1 октября подорожают и первые этажи. Надо полагать, застройщики не боятся отпугнуть покупателей. Такое положение вещей сохранится до тех пор, пока предложение будет отставать от спроса.

Элитное жилье

     Как всегда в цене "сталинские" и "цэковские" дома в обжитых районах города: в таких квартирах цена квадратного метра колеблется от $725 на востоке до $1050 на юго-западе. Цены на квартиры в современных монолитно-кирпичных домах в центре Москвы уже перевалили за $2 тыс. за 1 кв. м, и это, как считают аналитики, не предел. Аналогичная ситуация сложилась в секторе элитного жилья. По данным департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty, предложение элитных квартир на вторичном рынке сократилось на 30%, претендентов на покупку стало на четверть больше — в результате цены выросли на 50-70% и составляют от $2,5 тыс. до $10 тыс. за 1 кв. м. По прогнозам риэлтеров, до конца года "элитка" подорожает незначительно, максимум на 5-7%. Но не исключено, что через год-полтора цены на элитное жилье достигнут докризисной отметки.

Вторичный рынок

     По данным Московской ассоциации гильдии риэлтеров (МАГР), за последние четыре месяца количество предложений в объединенной базе данных вторичного рынка сократилось на 16% и составляет в среднем 19 тыс. квартир. Это связано с тем, что в ожидании очередного витка цен на недвижимость владельцы новых квартир не торопятся выставлять их на продажу. Понятно, что дефицит предложений играет на руку продавцам. Судя по отчету "Русского агентства недвижимости 'САВА'", трехкомнатные квартиры дорожают примерно на 2% в месяц, а однокомнатные в районах массовой застройки — на 18%. В первую очередь цены растут в сегменте дешевого жилья. В последнее время можно неплохо заработать даже на продаже "хрущевок", такими же темпами дорожают и панельные девятиэтажки — средняя цена предложения квадратного метра уже достигла $695, что несколько дороже, чем в современных новостройках. Однако затраты компенсируются тем, что за эти деньги покупатель получает готовое жилье, а не бетонную коробку без отделки.

МАРИЯ НОВОСЕЛОВА

Средняя стоимость жилья в Москвы

     Центральный административный округ 960
       Северный административный округ 760
       Северо-восточный административный округ 750
       Восточный административный округ 680
       Юго-Восточный административный округ 650
       Южный административный округ 670
       Юго-Западный административный округ 800
       Западный административный округ 870
       Северо-Западный административный округ 795
По данным на август 2001 года.