У «Исети» погас «Маяк»

Как стала известно “Ъ-Урал”, корпорация «Маяк» больше не рассматривает возможность заключения концессионного соглашения по модернизации гостиницы «Исеть» в Екатеринбурге. Компания планировала вложить в проект более 400 млн руб. и открыть в памятнике архитектуры отель. Но стороны не смогли договориться о переезде ресторанов, у которых в долгосрочной аренде находится первый этаж здания.

«Маяк» был готов эксплуатировать «Исеть» в течение 49 лет

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

В марте корпорация «Маяк» (бенефициаром является бизнесмен Владимир Коньков) направила губернатору Свердловской области Евгению Куйвашеву заявку о заключении концессионного соглашения по модернизации гостиницы «Исеть» (объект культурного наследия федерального значения). В ходе его реализации планировалось выполнить работы по сохранению и приспособлению к современному использованию здания гостиницы с его дальнейшей эксплуатацией в течение 49 лет. Несколько месяцев шли обсуждения условий и, как поясняли в министерстве инвестиций и развития Свердловской области, «Маяк» был единственным претендентом.

Как рассказал вице-президент корпорации «Маяк» Олег Мошкарев, помещения, расположенные в подвале на первом этаже, и антресоли первого этажа «Исети», обременены правами долгосрочной аренды. Уже много лет их занимают рестораны компании «Реста Менеджмент» Олега Флеганова — SteakHouse и итальянский Si (открылся в 2019 году на месте ресторанов «Бельмесы» и «Фабрика Кухня»). А оснований для расторжения договора аренды с действующим арендатором нет. «Совместное использование помещений нами не рассматривается, поскольку здесь меняется финансовая модель и увеличиваются сроки окупаемости затрат на реконструкцию. Понимая всю ответственность и знаковость объекта, мы сочли необходимым прекратить переговоры о заключении концессионного соглашения и направили в адрес правительства Свердловской области соответствующее письмо»,— рассказал “Ъ-Урал” Олег Мошкарев. Он также добавил, что проводить работы с действующими заведениями в здании может быть небезопасно.

Гостиница «Исеть» расположена в Екатеринбурге на ул. Ленина, 69/1. Имеет форму серпа. Входит в состав конструктивистского комплекса зданий «Городок чекистов» и является «визитной карточкой» свердловского конструктивизма. Строительство гостиницы было завершено в 1933 году. Ее высота со стороны фасада составляет 10 этажей. Площадь стандартного номера 18 кв.м. Номерной фонд — 97 номеров. «Исеть» реконструировалась с 2003 по 2006 годы и снова была закрыта на реконструкцию в 2013 году. Состояние гостиницы в целом оценивалось как удовлетворительное с аварийными участками.

Как заявлялось ранее, инвестиции концессионера в модернизацию «Исети» должны были превысить 400 млн руб., в финансировании планировалось участие Уральского банка Сбербанка. После завершения работ в «Исети» собирались открыть гостиницу. По данным “Ъ-Урал”, «Маяк» рассматривал привлечение к проекту в качестве управляющей компании Wyndham или Accor (компании, имеющие международные гостиницы по всему миру).

В министерстве инвестиций Свердловской области сообщили, что предложение о заключении концессионного соглашения по реконструкции гостиницы действительно отозвано корпорацией «Маяк» по инициативе застройщика. «Иные предложения от других компаний застройщиков не поступали. В настоящее время возможна подача частной концессионной инициативы любым заинтересованным лицом»,— пояснили в министерстве.

Собеседник “Ъ-Урал”, знакомый с ходом переговоров, рассказал, что в региональном бюджете не заложено средств на компенсацию затрат арендатора при освобождении площадей от ресторанов. «Поскольку застройщик также не намерен выделять на это деньги, то переговоры по концессии зашли в тупик»,— отметил он.

По мнению заслуженного архитектора России, бывшего главного архитектора города Михаила Вяткина, объект необходимо привести в порядок к 300-летию Екатеринбурга. «Нельзя оставлять такое прекрасное здание, которое является одним из символов Екатеринбурга, в нынешнем виде. Найдутся и другие инвесторы, наверное; проблема сегодняшняя решаема, и можно разбить работы на объекте по очередям»,— считает он.