Паника на московском рынке недвижимости

Паника на московском рынке недвижимости

Инвестиционный климат в Москве ухудшается

       Многим, похоже, придется расстаться с мечтой купить новую квартиру в центре Москвы по приемлемой цене. Такой вывод позволяет сделать недавнее постановление мэра Москвы, которое вызвало настоящий шок среди инвесторов, занимающихся реконструкцией центра столицы. И хотя документ носит во многом технический характер, он может серьезно увеличить затраты инвесторов на строительство.
       
Катастрофа
       Постановление Юрия Лужкова #435 от 5 ноября ставит под сомнение компенсацию инвестору затрат по работам, которые в рамках инвестиционного контракта должен был выполнить город, но чем зачастую занимался сам застройщик. Документ серьезно меняет условия инвестиций, причем делается это в разгар уже реализуемых проектов. Один из девелоперов прокомментировал постановление так: "Это катастрофа. При ужесточении правил игры многие частные девелоперы будут разорены и уйдут с рынка. Реконструкция центра встанет". Похоже, что нового жилья в центре будет не так много, как предполагалось, а цены на недвижимость могут даже вырасти. Уже известно, что на ряде московских проектов появление постановления действительно вызвало у девелоперов проблемы с кредиторами, а на части объектов даже рассматривается вариант замораживания строительства.
       Откуда же взялось постановление? Поводом для его принятия стала проверка выполнения инвестиционных контрактов, из которой был сделан вывод о "разбазаривании городского имущества": Москва получает от инвесторов мало площадей и, главное, живых денег. Однако при этом совершенно не учитывались те средства, что были вложены инвесторами в развитие инженерных сетей и отселение жильцов.
       "Постановление несправедливо по отношению к инвесторам. У города нет денег на отселение и внешние сети. Чтобы реконструкция центра все же началась, инвесторов подтолкнули заняться этими проблемами и пообещали компенсацию площадями. А теперь взяли и изменили всю схему. Я с трудом представляю, как теперь девелоперы будут выходить из положения, тем более большинство из них строит на кредитные деньги", — высказал неофициальное мнение один из высокопоставленных чиновников мэрии, просивший не называть его имени.
       "Проблема в том, что постановление, упразднив старую схему компенсации, не предложило новой. Совершенно непонятно, как теперь город будет рассчитываться по выполненным работам. Инвесторы попали в весьма сложное положение", — отметил Борис Фролов, президент Московской ассоциации инвесторов.
       
Все хорошо, но никто в это не верит
       Впрочем, первый вице-премьер правительства Москвы и руководитель Имущественного комплекса Олег Толкачев в интервью Ъ не разделил таких опасений: "Ничего страшного. Просто город наводит порядок в этой сфере. Некоторые пытаются обмануть Москву, мы этого не допустим. Выясняются случаи, когда доля города уходила по дешевке — за несколько автомашин или покраску фасада. Ныне речь идет о запрещении натуральных расчетов, с инвесторами за выполненные работы мы будем рассчитываться не площадями, а деньгами".
       Однако в то, что город рассчитается "живыми" деньгами, мало кто верит. Постановление весьма странно смотрится и на фоне усилий, которые предпринимает московское правительство для привлечения иностранных инвестиций. Рассказам о благоприятном инвестиционном климате в Москве наносится серьезный удар. "Если послушать столичное правительство за границей, то создается ощущение, что в Москве бархатный инвестиционный климат. Однако на деле все не так. Ни один нормальный иностранец не станет вкладывать в город, где правила игры меняются в процессе инвестирования", — говорит один из московских девелоперов.
       Столкнувшись с новой проблемой, многие девелоперы будут просто вынуждены увеличить цены на квартиры и офисы в реконструируемых домах. Но рынку, переживающему сегодня далеко не лучшие времена, не прикажешь. Девелоперы же оказываются перед дилеммой: подняв цены предложения, они столкнутся с жестким кризисом продаж, оставив цены прежними, они окажутся в убытке.
       Таким образом, ожидаемого снижения цен на новую недвижимость в центре скорее всего не произойдет. И можно предположить, что мечта многих купить квартиру в новом доме в центре и по приемлемой цене останется несбыточной. По крайней мере, в ближайшие несколько лет.
       
       АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН