«Вторичка» встала без спроса

Саратов оказался на 11‑м месте по стоимости жилья на вторичном рынке среди административных центров регионов Приволжского федерального округа. Цена за квадратный метр составила 42,1 тыс. руб. Самое дорогое жилье — в Казани, самое дешевое — в Кирове. Почти во всех 14 городах округа за год стоимость квартир снизилась. В то же время объемы выдачи ипотечных кредитов растут. Риэлторы говорят о том, что рынок вторичного жилья стоит, так как предложение превышает спрос. Эксперты ожидают оживления до конца года.

Портал Domofond.ru опубликовал данные о стоимости жилья на вторичном рынке в российских городах за май 2017 года. Как указано на портале, данные о цене предложения собираются с сайтов Domofond.ru, Avito. ru и из других открытых источников.

В Приволжском федеральном округе самое дорогое жилье на вторичном рынке расположено в Казани (67,03 тыс.), Нижнем Новгороде (почти 62,5 тыс.) и Уфе (62,3 тыс.). От 46 тыс. до 58 тыс. руб. за 1 кв. м стоят квартиры в Ижевске, Чебоксарах, Саранске, Перми и Самаре. Самое дешевое жилье в ПФО (если рассматривать административные центры регионов) — в Кирове (38,6 тыс. руб. за 1 кв. м), Йошкар-Оле (чуть более 40 тыс.) и Ульяновске (около 41,2 тыс.). Саратов — на четвертом месте. Здесь стоимость квадратного метра в мае составила 42,1 тыс. руб. Чуть дороже — в Оренбурге (около 43,4 тыс.) и Пензе (почти 44,4 тыс.). Причем во всех городах, за исключением Казани, цены на жилье за год снизились. В Ижевске — всего на 0,4 %, в Пензе — на 3,4 %, в Саратове — на 5,1 %, в Кирове — на 14,7 %.

В Саратовской области, по данным Саратовстата, цены на вторичном рынке идут вниз с 2015 года. Так, в первом квартале 2015 года квадратный метр стоил 41,8 тыс. руб., в первом квартале 2016 года — почти 39,9 тыс., а в 2017 году — около 38,6 тыс.

Цены на «вторичку» падают на фоне роста спроса на ипотеку. По предварительной оценке Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в мае 2017 года объем выданных ипотечных кредитов составил более 140 млрд руб., темпы роста превысили 35 % по сравнению с маем прошлого года. «Сохранению высоких темпов роста ипотечного рынка способствует продолжающееся снижение процентных ставок по ипотечным продуктам, — считают в агентстве. — С начала 2017 года средневзвешенные процентные ставки по ипотечным кредитам снизились на 1,2–1,5 п. п. В то же время ключевая ставка Банка России за тот же период снизилась на 0,75 п. п.». По информации участников рынка, более половины выданных ипотечных жилищных кредитов — кредиты на покупку жилья на вторичном рынке.

Директор агентства недвижимости «Святень» Алексей Шипачев подтверждает, что за год цены на вторичном рынке несколько упали. С начала 2017 года тенденция неоднозначная: цены на квартиры в старых домах снизились на 1,5–2 %, а стоимость квадратного метра в новых кирпичных домах улучшенной планировки не изменилась. «Предложение значительно превышает спрос. У людей нет денег. Банки, с одной стороны, снизили процентные ставки, с другой — стали жестче подходить к оценке объекта. В этом году доля именно таких отказов увеличилась. Поэтому ипотека не становится стимулом для рынка», — полагает он.

Директор агентства «Гамма-риэлт» Эдуард Сидорович отмечает, что цены на вторичном рынке снизились более чем на 5 %. «Рынок стоит, а продавцу нужны деньги. За назначенную им цену он продать не может. Поэтому половина клиентов соглашается на предложение продать квартиру на 10 % дешевле», — объясняет господин Сидорович. По его словам, рынок перенасыщен, на продажу выставляется «инвестиционное» жилье, в том числе и то, что покупалось в кредит. «Тревожный звоночек: физлица, как пару лет назад юрлица, пришли к пониманию, что цены надо снижать. Все идет к тому, что рынок схлопнется», — считает Эдуард Сидорович.

Аналитик ГК «Финам» Богдан Зварич говорит, что основными факторами, способствующими падению цен на вторичном рынке жилья, стали сложная экономическая ситуация и уменьшение покупательной способности населения. «Снижение спроса и высокий уровень предложения привели к тому, что продавцам пришлось снижать цену предложения. При этом первичный рынок в прошлом году, в отличие от вторичного, чувствовал себя лучше, чему способствовала государственная программа субсидирования ипотеки, которая не распространялась на квартиры на вторичном рынке жилья», — рассуждает господин Зварич. Эксперт ожидает оживления рынка вторичного жилья до конца года. «Дело в том, что процентные ставки по ипотечным кредитам продолжат снижаться, при этом у первичного рынка уже не будет преимущества в виде программы субсидирования. Кроме того, до конца года на фоне восстановления российской экономики возможно возобновление роста реальных доходов населения», — объясняет аналитик.