Срочно беру вашу квартиру

Фото: Анатолий Зернин, Коммерсантъ

Экс-председатель правления Проинвестбанка Александр Воронцов вместе с корпорацией «Перспектива» будет развивать в Перми компанию по срочному выкупу квартир. Господин Воронцов возглавил организацию «Перспектива-Инвест», созданную Владимиром Оняновым, основателем одной из крупнейших пермских компаний в сфере недвижимости. «Перспектива-Инвест» также будет участвовать в реализации залогового имущества Проинвестбанка. Эксперты сомневаются в том, что услуга экспресс-выкупа жилья будет носить массовый характер. Приобретение залоговой недвижимости может быть прибыльным, если компании удастся покупать ликвидные объекты с хорошим дисконтом.

Основатель корпорации «Перспектива», руководитель ООО «Перспектива — Сделки с гарантией» Владимир Онянов учредил компанию «Перспектива-Инвест». Возглавил компанию бывший председатель правления Проинвестбанка Александр Воронцов. Как пояснил «Ъ-Прикамье» господин Онянов, профилем организации станет инвестиционная деятельность в сфере недвижимости. Речь идет о развитии услуги срочного выкупа ликвидных квартир, а также приобретении офисно-торговой недвижимости. По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», ООО «Перспектива-Инвест» учреждено 9 февраля. Владимир Онянов получил в уставном капитале организации 80% долей, еще по 10% числится за его сыном Артемом Оняновым и Артемом Воронцовым, сыном Александра Воронцова.

Александр Воронцов ранее являлся гендиректором и председателем правления ПАО АКБ «Проинвестбанк», пока у банка не отозвали лицензию весной 2021 года. По версии Центробанка РФ, учреждение нарушало федеральные законы, регулирующие банковскую деятельность, а также нормативные акты Банка России. Не согласные с этим руководство и акционеры оспаривают отзыв лицензии в Арбитражном суде Москвы. В декабре Проинвестбанк признали банкротом, это решение тоже оспаривается в суде.

Корпорация «Перспектива» является одной из крупнейших компаний на пермском рынке недвижимости. Группа ведет деятельность в сфере сделок с жилой, коммерческой и загородной недвижимостью на территории Перми и Пермского края.

Александр Воронцов назвал недавно созданную компанию интеллектуальным стартапом, «симбиозом финансовой структуры и риелторской деятельности». На первом этапе «Перспектива-Инвест» будет предлагать экспресс-выкуп ликвидных квартир, затем эти объекты после предпродажной подготовки будут реализовываться на рынке с маржой. «Если вы выставляете машину на продажу, вам сразу начинают звонить с предложением купить ее. А если вы выставите квартиру на “Авито”, вам будут звонить из агентств недвижимости, предлагая поторговать этой квартирой. Цивилизованного рынка срочного выкупа квартир в Перми не существует»,— заявил собеседник. По словам бывшего предправления Проинвестбанка, у кредитного учреждения, вступившего в банкротство, остается большой объем участков и других непрофильных активов, которые реализуют в составе конкурсной массы. «Это имущество надо распродать по максимально выгодным ценам, чтобы все кредиторы получили свои деньги»,— добавил Александр Воронцов. Бывший предправления отметил, что с помощью ООО «Перспектива-Инвест» попытается реализовать в рынок максимальный объем недвижимости Проинвестбанка для расчетов с кредиторами. Также перспективным направлением для компании будет приобретение участков и другой недвижимости с перепродажей.

Совладелец группы «Город мечты» Андрей Ляшков считает, что срочный выкуп жилой недвижимости не будет массово востребован в Перми.

«Мы сами запускали такую услугу, но люди не готовы продавать свои квартиры ниже рынка»,— говорит господин Ляшков.

По словам эксперта, в некоторых случаях пермские агентства недвижимости сами выкупают у владельцев квартиры с дисконтом в 15–20%. Господин Ляшков поясняет, что продажа недвижимости Проинвестбанка в рамках банкротства будет вестись на электронных площадках. При реализации на торгах ликвидных объектов обычно возникает высокая конкуренция — в аукционе может участвовать до 15–20 юридических и физических лиц. В результате залоговая недвижимость продается всего на 5–10% дешевле рыночной цены, добавляет собеседник.

Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова полагает, что компания по экспресс-выкупу недвижимости может найти свою нишу. Организация будет приобретать жилье по цене ниже рыночной.

«Такие ситуации, когда людям надо срочно продать квартиру, бывают редко, они могут быть связаны с разными жизненными обстоятельствами. Но если квартира ликвидная, она и так быстро “уйдет”. Зачем ее продавать ниже рынка?» — говорит Екатерина Пахомова.

Приобретение залоговой недвижимости на торгах может быть прибыльным, весь вопрос в цене объекта, замечает госпожа Пахомова. Не факт, что покупка залогового имущества окажется выгодной. Иногда такие объекты выставляют на торги по цене выше рыночной, добавляет руководитель АН «Территория».

«Предположим, что собственник уступил 5%, тогда компании необходимо выставить ее на 5% дороже цены выкупа и ждать, и вот именно время ожидания будет определяющим, рентабельна затея, или нет. Если квартира с рыночной ценой не будет продана через год, то становится выгоднее альтернативное вложение этих денег на депозит», - считает Илья Жарский.