«На сегодня это 100% имиджевые проекты»

Директор по капитальному строительству и инвестициям Уральской горно-металлургической компании Сергей Ерыпалов

— Станет ли Екатеринбург городом небоскребов?

— Екатеринбург никогда не станет городом массового строительства небоскребов. Возьмите любой европейский город, который имеет 200–300-летнюю историю. Как правило, в каждом из них есть микрорайоны, где сосредоточены деловые центры и где присутствуют имиджевые объекты — небоскребы. По сложившейся архитектурной концепции, по тому, как развивается Екатеринбург, мы понимаем, что знаковые объекты у нас, безусловно, будут появляться, и, я думаю, их количество не будет ограничиваться одним десятком. Но тенденция развития города как города небоскребов, на мой взгляд, несвойственна Екатеринбургу. Прежде всего, нужно понять, зачем строить небоскребы. Безусловно, это имиджевая составляющая, показатель развития строительной отрасли, технологий, коммуникаций. Чем здание конструктивно сложнее, тем больше капиталовложений на единицу этого здания и дольше срок окупаемости. Быстрее всего окупается картонный домик, а здание, имеющее статус уникального, априори не может стоить дешевле, чем любое другое.

— Насколько происходит удорожание?

— В моем понимании, квадратный метр высотного здания в 1,85–2 раза дороже, чем обычного. Во-первых, это связано с самой строительной конструкцией, потому что она сложнее: используется больше арматуры, выше марка бетона, больше грузоподъемной техники. Во вторых, такое здание сложнее с точки зрения инженерии.

— Чем девелоперу интересно высотное строительство?

— Все, кто сегодня в России занимается высотным строительством, пытаются сделать шаг вперед — в инженерном, качественном подходе, с точки зрения концепции таких зданий. Если мы возводим уникальный объект, то понимаем, что строим его как минимум на сто лет. Поэтому должны закладывать самые передовые технологии. Если в этом здании будут находиться офисы или жилье премиум-класса, мы должны обращать особое внимание на качество и влажность воздуха, на вертикальный транспорт, на систему охлаждения и отопления и на многие другие, даже элементарные моменты, о которых не думаешь, когда живешь в обычном здании. Очень важно не только построить такой объект, но и правильно его сориентировать с точки зрения требования покупателей, правильно построить управленческую структуру. В мире есть много примеров действующих небоскребов, которые не давали того эффекта, который требовался.

Апартаменты премиум-класса в высотном здании — это штучный товар. И стоимость его выше, чем любого другого. Каждый будущий покупатель понимает это и готов вкладывать деньги в свою статусность. Поэтому с точки зрения девелопера, первоначальные затраты, безусловно, выше, но и результат может быть совершенно другой.

— Почему вы привлекаете иностранных специалистов?

— Мы привлекаем их только в качестве консультантов. На самом деле, это очень важно — мы привлекаем знания, которые есть на Западе, чтобы глубже понять проблему и правильно сделать решение. Например, перед Вернером Зобеком (немецкий архитектор, профессор Штутгартского университета. — „Ъ”) ставилась уникальная задача — возможность устройства форточек в фасаде. И эта проблема решена. У нас будут специально сконструированные механизмы, которые позволят получать свежий воздух в каждом апартаменте.

— Согласны ли вы, что высотное строительство является вынужденной мерой, в частности, из-за недостатка участков под застройку?

— Я считаю, на сегодня это 100% имиджевые проекты. Да, стоимость земельных участков, особенно в центре, высокая, но, мое мнение, с точки зрения пространства для застройки, ограничений у Екатеринбурга практически не существует. У нас есть большое преимущество перед другими городами, которые ограничены жесткими рамками. Вполне можно развиваться внутри себя, развивать окраины, создавать новые микрорайоны.