Цены на жилье остались на каникулах

Сентябрь не оправдывает ожидания строителей и риэлтеров — цены на жилье в Москве так и не начали расти. По данным аналитического центра IRN, стоимость квадратного метра на вторичном рынке застыла на уровне чуть меньше $3,9 тыс. Застройщики отмечают оживление спроса, добавляя, что цены поднимать пока нет смысла, чтобы не спугнуть покупателя.

Прошедшие три недели сентября, в которые до кризиса начинался сезонный подъем рынка, не показали ожидаемого роста цен на квартиры. Только риэлтерское агентство Doki зафиксировало рост стоимости на жилье в Москве — за прошедшую неделю на 1,6% — до $4,009 тыс. Остальные опрошенные "Ъ" эксперты констатируют стагнацию. Аналитическая служба IRN отмечает даже несущественное снижение цен с 14 по 25 сентября — всего на 0,1% в долларах и на 1,6% в рублях — до $3,858 тыс. и 118 209 руб. соответственно. По данным IRN, стоимость одного квадратного метра преодолела психологическую отметку в $4 тыс. в середине июля 2009 года и с тех пор колеблется незначительно ниже этого показателя.

"От сентября ждали роста рынка, но мы его не видим. Последний месяц наблюдалось даже незначительное снижение цен. И мы не видим симптомов для роста цен в ближайшее время",— говорит гендиректор компании "Миэль-Брокеридж" Алексей Шленов. С ним соглашается и глава аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов. По его мнению, для даже незначительного роста цен нет никаких причин: "Мы видим только рост интереса к сделкам, что логично, так как люди вернулись из отпусков, но не сами сделки". Федеральная регистрационная служба города Москвы пока обнародовала данные о количестве заключенных сделок купли-продажи квартир только по август. В соответствии с этими данными, в августе их было меньше, чем в июле: 4,589 и 4,887 тыс. соответственно. Год назад сделок было значительно больше — в июле 2008 года — 6,117 тыс., а в августе — 6,302 тыс.

Количество экспонируемых квартир сейчас высоко — по данным центра "Инком-недвижимость", около 45 тыс. "Нормальный показатель — около 35-38 тыс. квартир, таким он был около года назад",— отмечает господин Таганов. По его мнению, увеличение количества сделок произойдет не раньше весны, а вылиться в некоторый рост цен это может не раньше следующих лета--осени. Глава IRN Олег Репченко также не ждет роста цен: "По крайней мере, до нового года они будут на прежнем уровне". Господин Репченко не исключает, что цены в долларах могут незначительно вырасти за счет изменения валютного курса в сторону ослабления доллара.

"Сделок сейчас больше, чем в застойные месяцы в начале года, когда их практически не было. Но мы не ожидаем повышения цен. Нам важно, чтобы оживление спроса, которое мы сейчас замечаем на рынке, укрепилось",— подчеркивает директор по маркетингу фирмы "Квартал-Эстейт" Павел Епихин. Девелоперы сравнивают сентябрьский спрос на жилье с "плохими" докризисными месяцами, например летними. "Сейчас самый большой спрос с начала года. В сентябре я ожидаю, что мы продадим в 2-2,5 раза больше квартир, чем в августе",— говорит глава ФСК "Лидер" Владимир Воронин, добавляя, что цены поднимать нет смысла, чтобы не спугнуть покупателя.