Малоэтажка идет в пригород

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС) продал право аренды двух крупных земельных участков под малоэтажное строительство близ поселка Новинки. Площадку в 185 га по стартовой цене 13,3 млн руб. приобрело ООО «Новоград», строящее коттеджные поселки в районе Дзержинска, а смежный земельный участок в 182,4 га достался ООО «Деметра», специализирующемуся на ландшафтном дизайне. Застройщики обещают возвести в пригороде Нижнего в общей сложности свыше 600 тыс. кв. м малоэтажного жилья и домов эконом-класса. Долгосрочные проекты рассчитаны на 18 лет, но участники намерены сократить сроки реализации.

Как сообщили „Ъ“ в Фонде РЖС, на два аукциона по продаже крупных земельных участков в Богородском районе близ поселков Новинки, Сартаково и Кусаковка заявились по одному участнику. Право аренды первого земельного участка площадью 185 га приобрело ООО «Новоград» по стартовой цене в 13,3 млн руб. Второй массив в 182,4 га за 13,6 млн руб. выкупило ООО «Деметра». Долгосрочные проекты по строительству малоэтажного жилья в ближайшем пригороде Нижнего Новгорода (2–3 км от границы города) планируется поэтапно реализовывать в течение 15—18 лет.

Как рассказал „Ъ“ генеральный директор «Новограда» Александр Чуркин, планируемый выход жилья на приобретенном участке составит 320 тыс. кв. м. «По проекту у нас будет семь типов домов эконом-класса площадью от 90 до 150 кв. м, а также таунхаусы на три семьи и малоэтажные дома до трех этажей. Предусмотрена вся сопутствующая инфраструктура — торговый центр, детсады, школы. Более того, мы хотим обеспечить будущих жителей нового района рабочими местами. Есть предварительные договоренности с Фондом РЖС о том, что мы возьмем у них еще 20 га под создание современного завода строительных материалов, чтобы у нас на месте был замкнутый цикл производства», — сообщил Александр Чуркин. Он добавил, что по условиям фонда не менее 75% жилья будут составлять дома эконом-класса с планируемой ценой продажи 25 тыс. руб. за метр, а часть участка, примыкающего к так называемой «нижегородской Рублевке», будет застроена более дорогими и просторными коттеджами, чтобы не создавать «социального диссонанса». До начала 2013 года «Новоград» будет готовить проектную документацию, а с апреля планирует приступить к строительству первых домов, при этом осваивать оба участка, по словам директора «Новограда», они намерены в сотрудничестве с «Деметрой», получившей соседний участок.

Гендиректор ООО «Деметра» Денис Зайцев говорит, что планируемый выход жилья на их участке составит порядка 300 тыс. кв. м, на строительную площадку компания намерена выйти во втором квартале 2014 года и реализовать проект в течение семи — десяти лет. «Площадь участка позволяет планировать рекреационные зоны, культурные и оздоровительные центры. Думаю, основными нашими клиентами будут нынешние покупатели трехкомнатных квартир в Нижнем, потенциально этот район будет интересен и автозаводчанам и жителям Богородска, Дзержинска, Кстова», — отметил Денис Зайцев. По его словам, компания будет также искать партнеров по строительству, которым переуступит часть участков, а с «Новоградом» они просто «обречены на сотрудничество», чтобы выработать единую концепцию и не конкурировать между собой, предлагая жилье одного формата. За основу взят средний метраж дома в 100 кв. м и цена до 30 тыс. руб. за метр, однако конкретные параметры будут скорректированы по результатам оценки спроса, заключил предприниматель.

По мнению руководителя службы маркетинга группы «Триумф» Ирины Солнцевой, проект комплексной застройки пригорода Нижнего Новгорода, который со временем должен войти в городскую черту, потенциально будет востребован, но власти должны решить проблему с выездом из города, построив дороги-дублеры: «По плану предусмотрено полное развитие социальной инфраструктуры — количество торговых площадей, медучреждений, детсадов, школ и прочего должно соответствовать городским нормативам. Удастся ли все это реализовать — вот вопрос».