Набережную Робеспьера берут в "Садовое кольцо"

История продажи участка на набережной Робеспьера, 32, завершилась. Вчера его приобрело неизвестное участникам рынка ООО "Инвестиционная компания "Садовое кольцо"", принадлежащее офшору. Участок, предназначенный под жилую застройку, был продан за 299,8 млн рублей при начальной стоимости в 171,3 млн рублей.

На сайте Российского аукционного дома (РАД) была опубликована информация о том, что в торгах участвовало шесть компаний — ООО "Бест", ООО "Проспект", "Чесави Консалтинг Лимитед", ООО "ССК-3", ООО "Репа и Ко" и ООО "Инвестиционная компания "Садовое кольцо"". Выиграла аукцион последняя организация. В РАД заявили, что не знают, что это за компания и в чьих интересах она действовала.

По данным "СПАРК-Интерфакс", компания была зарегистрирована в Москве в апреле 2014 года. Совладельцами являются компания "Василиа Трейд Энд Инвест Лимитед", находящаяся на Тортоле, входящем в Британские Виргинские острова (доля 99%), и Наталья Виноградова (доля 1%).

В Москве работает группа компаний "Садовое кольцо", которая специализируется на девелопменте, но там заявили, что они никак не связаны с юрлицом, которое приобрело участок на набережной Робеспьера.

Как ранее писал "Ъ", продажа осуществлялась в рамках процедуры банкротства ЗАО "Первая проектная компания" (ППК). Доход от реализации актива будет перечислен основному залоговому кредитору ППК — Сбербанку России.

На участке площадью 1,3 тыс. кв. м может быть реализован элитный жилой дом, апарт-отель, гостиница, представительский офис.

Первый раз участок продавал Фонд имущества — в сентябре 2007 года, с первоначальной стоимостью лота 420 млн рублей. Объект был продан более чем за 1 млрд рублей компании "Строймонтаж", которая впоследствии обанкротилась. Затем ЗАО "Первая проектная компания", принадлежащее "Строймонтажу", пыталось в 2010 году через РАД реализовать участок, но не в рамках процедуры банкротства, а как собственник, по первоначальной цене 515 млн рублей. Как отмечают в РАД, цена эта была "нереальной" для кризисного года, кроме того, объект был обременен инвестиционными условиями, по которым новый владелец должен был в течение 42 месяцев со дня проведения торгов (а именно с сентября 2007 года) возвести жилое здание. Сроки этих инвестиционных условий не были продлены, а новому владельцу пришлось бы за полгода построить дом, что невозможно. В результате город мог бы изъять участок у нового владельца — за невыполнение инвестиционных соглашений. В РАД рассказали, что пытались провести и английский, и голландский торги, но объект так никто и не купил.

Вчера же продажа участка была осуществлена по решению суда. Стоимость объекта, как заверили в РАД, была по поручению залогового кредитора (Сбербанка) определена независимым оценщиком в размере 214 млн рублей. Данные по оценке были направлены в суд, который, в соответствии с законодательством, дал указание продавать объект по цене, составляющей 80% от оценочной стоимости, — то есть примерно за 171,3 млн рублей.

Не все участники рынка верят в перспективы проекта. Например, Эдуард Тиктинский, президент холдинга RBI, заявил, что участок на Робеспьера его компании малоинтересен: "У участка много ограничений и сложностей, прежде всего с технологической точки зрения. Он небольшой, и там просто элементарно сложно разместить всю требуемую технику, краны", — пояснил он.