Застройщики заждались ажиотажа

Застройщики заждались ажиотажа

Медленно повышая стоимость лотов

Цены на новостройки на крупнейших региональных рынках России продолжают медленный рост, увеличившись за месяц в среднем на 0,8%. Динамика сохраняется, несмотря на расширение экспозиции и сдержанный спрос. Застройщики не видят смысла откладывать вывод предложения, рассчитывая на дальнейшее снижение активности покупателей из-за ужесточения условий по льготным ипотечным программам. Именно политика в отношении последних определит вектор развития рынка на ближайшие месяцы: аналитики не исключают краткосрочного скачка спроса и цен, за которым последует новый период их стагнации.

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале мая составила 168,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике», напоминая, что по итогам марта аналогичная динамика составила 0,6%. Согласно данным «Этажей», средняя стоимость первичной недвижимости в России в целом за месяц выросла на 0,5%, до 128,2 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» отмечают, что в 26 крупных городах средняя стоимость новостроек увеличилась на 0,1%.

Наиболее выраженную динамику за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Казани, где средняя стоимость новостроек выросла на 5,4%, до 225,9 тыс. руб. за кв. м.

В Ростове-на-Дону динамика составила 2,6%, до 144,7 тыс. руб. за кв. м, в Нижнем Новгороде — 2,3%, до 196,1 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили увеличение среднего показателя на 2,4% за месяц в Новосибирске и на 2,3% — в Саратове, до 134,8 тыс. руб. и 78,6 тыс. руб. за кв. м соответственно. Одновременно в Омске, согласно данным «ЦИАН.Аналитики», первичное жилье за месяц подешевело на 2,6%, до 133,5 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали снижение на 0,5%, до 245,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве — рост на 1,7%, до 356 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что застройщики в целом сдержанно подходят к индексации цен из-за снижения спроса ко второй половине прошлого года. Объем первичного предложения, по словам эксперта, вырос на 4% к началу апреля. Скорость строительства и выхода новых проектов выше текущей динамики спроса, соответственно, количество квартир в экспозиции прирастает, замечает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров. «В начале весны традиционно выходит чуть больше новинок, чем в другие месяцы, а в этом году сезонный тренд совпал с разрешением спора банков и застройщиков по вопросам перераспределения комиссий»,— замечает он.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев предполагает, что застройщики лишены стимула контролировать объем выводимого на рынок предложения, рассчитывая на дальнейшее снижение спроса из-за ужесточения условий программ льготного кредитования.

Опираясь на заявления представителей ЦБ и Минфина, Алексей Попов предполагает, что рынок столкнется с «жестким сценарием» ухода от льготных ипотечных программ. Он предполагает, что отменено будет не только субсидирование в рамках безадресной программы, но трансформируется и семейная, переориентировавшись на поддержку только родителей маленьких детей. «Это может привести к кратковременному росту спроса перед 1 июля, но повторения ситуации третьего квартала мы не ждем: сейчас многих потенциальных покупателей отсекает требование к размеру первого взноса»,— рассуждает эксперт. Господин Зайцев считает, что эффект «последнего вагона» прослеживается на рынке уже сейчас: «многие стараются улучшить жилищные условия до ужесточения параметров».

Тренд, по словам господина Попова, все же может привести к вымыванию доступного предложения и росту средних цен в пределах 5% от текущих уровней. В дальнейшем этот процесс, по его мнению, сменится стагнацией и очередным периодом адаптации. Господин Зайцев напоминает, что активный период на рынке всегда сменяется охлаждением: происходит реализация опережающего спроса. «Во второй половине года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке если и будет расти, то более сдержанно, основной рост придется на май—июнь»,— предполагает он. Хотя господин Белокуров сомневается, что цены заметно скорректируются в краткосрочной перспективе: эксперт, напротив, рассчитывает на планомерное снижение средней стоимости новостроек в перспективе года-полутора.

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя номинальная стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м)
Динамика (%)
Май 2023
Апрель 2024
Май 2024
За месяц
За год
Москва
319,8
350
356
1,70%
11%
Санкт-Петербург
230,3
246,5
245,3
–0,50%
7%
Казань
178
214,3
225,9
5,40%
27%
Нижний Новгород
146,3
191,6
196,1
2,30%
34%
Краснодар
150,1
176,8
177,8
0,60%
18%
Новосибирск
131,5
150,5
152,5
1,30%
16%
Екатеринбург
125
149,4
150,9
1,00%
21%
Ростов-на-Дону
120,6
141
144,7
2,60%
20%
Уфа
122,8
141,2
142,4
0,80%
16%
Красноярск
120,2
140,2
140,6
0,30%
17%
Челябинск
94,4
136,7
137,2
0,40%
45%
Пермь
113,5
135,1
134,4
–0,50%
18%
Омск
124,9
137,1
133,5
–2,60%
7%
Волгоград
94,8
124,4
125,9
1,20%
33%
Воронеж
96,8
116,9
117,4
0,40%
21%
Самара
110,9
116,1
116,3
0,20%
5%
Московская область
166,5
187,6
185
–1,40%
11%
Ленинградская область
143,8
151,4
153,3
1,30%
7%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».