Восточную промзону построят по швейцарскому образцу

Кубанские власти подписали с компанией DEGA Development (на 100% принадлежит швейцарской головной компании) соглашение о строительстве индустриального парка на площади более 300 га в Краснодаре. Инвестор планирует получать прибыль от продажи участков и готовых производственных площадок. По оценке топ-менеджмента компании, полностью реализовать проект можно за 16—17 лет. Эксперты считают, что доходность подобных девелоперских проектов не высока, однако они становятся статусными, поскольку речь идет о работе с крупными промышленными компаниями. Основной арендатор из их числа уже подобран DEGA Development и для краснодарской площадки, уверены наблюдатели.

Губернатор Вениамин Кондратьев и генеральный директор компании-девелопера сети индустриальных парков DEGA Development Ольга Миронова вчера вечером подписали на Петербургском международном экономическом форуме бессрочное соглашение о сотрудничестве. Документ подразумевает, что DEGA Development займется строительством Восточной промышленной зоны в Краснодаре. Хотя краевые и городские власти стараются привлечь инвесторов в Восточную промзону на протяжении последних пяти лет, это первое масштабное соглашение по развитию индустриального парка. По информации на сайте Dega Development, общая площадь парка составит 330 гектаров, 66 из которых будет освоено в первой очереди строительства, а еще порядка 264 — во второй. На площадке будет создано около 2 тыс. рабочих мест. «В ближайшее время в парке планируется размещение завода по производству фарфора и предприятия по обработке отходов и лома. Также достигнуты договоренности с компанией, занимающейся производством сельхозтехники. Парк „DEGA Краснодар” войдет в портфель DEGA Development на правах партнерской франшизы. Мы будем заниматься продвижением площадки среди российских и зарубежных инвесторов, привлекать в парк новых резидентов»,— сообщили в компании.

● По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Дега Девелопмент» — российская компания, зарегистрирована в Москве. Уставный капитал — 10 тыс. руб. На 100% процентов принадлежит швейцарской DEGA Beteiligungs AG. Данные о финансовых результатах компания не предоставила. В составе сети парки, расположенные в Московской, Тульской, Ульяновской, Тамбовской, Челябинской, Свердловской и Иркутской областях, в Красноярском крае.

Генеральный директор Dega Development Ольга Миронова сообщила, что компания давно присматривалась к Краснодару, в течение трех лет шли поиски подходящего партнера, и он был найден в лице краевой администрации. «Для развития индустриального парка „Восточная промзона” будут использоваться как собственные средства, так и деньги бизнеса, который проявит интерес к проекту. Привлекать средства планируется за счет инфраструктурных платежей резидентов»,— прокомментировала представитель компании. Собеседник „Ъ-Кубань“ отметила, что потенциальным резидентам будут предложены земельные участки с коммуникациями или готовые помещения-конструкторы, которые можно адаптировать под производство. Также она сообщила, что ведется поиск якорного инвестора. «В основном упор будет сделан на производствах, связанных с сельским хозяйством»,— пояснила Ольга Миронова. По ее оценке, полностью построить парк можно за 16—17 лет. Первая очередь, на 66 гектарах, может быть завершена через шесть — семь лет. Объем инвестиций Ольга Миронова назвать не смогла, заявив, что подсчеты еще ведутся.

Ранее вице-губернатор Краснодарского края Сергей Алтухов сообщил „Ъ-Кубань“, что соглашение с компанией необходимо для привлечения международного опыта создания индустриальных парков, а также для дальнейшего тиражирования этого опыта. Ведущий аналитик Amarkets Артем Деев считает, что инвестиции Dega Development оправдаются, если администрация сможет создать комфортные условия для привлечения резидентов. «Также не стоит забывать, что, как правило, такие проекты создаются уже под ранее достигнутые соглашения с якорными игроками — крупными промышленными компаниями, иначе бы девелопер не согласился участвовать в проекте: слишком высок был бы риск»,— прокомментировал эксперт. Директор «БКС Премьер» в Сочи Антон Полуэктов рассказал „Ъ-Кубань“, что доходность подобных девелоперских проектов в сегменте индустриальной недвижимости не очень высока — порядка 15—20%. «Тем не менее данный проект является достаточно статусным, поскольку речь идет о привлечении крупных инвесторов из числа промышленных компаний»,— резюмировал Антон Полуэктов.

Михаил Лукашов