Ростовский инвестор попал на башню по «Протекции»

Здание водонапорной башни на Октябрьской набережной продали на торгах за 42,2 млн рублей. Ставшее их победителем ростовское ООО «Протекция» Натальи Арабиной может приспособить его под офисную или торговую функцию. Это выгодная сделка для покупателя, но привлекательность объекта снижает необходимость реставрации и депрессивное окружение, отмечают эксперты.

Долгое время водонапорная башня принадлежала Обуховскому заводу, который, помимо прямого назначения, использовал ее для настройки прицелов своих орудий

Фото: Алексей Смагин, Коммерсантъ

ООО «Протекция» выиграло торги по продаже водонапорной башни на Октябрьской набережной, 104А, указано в реестре сведений о банкротстве. Компания предложила за историческое здание площадью 829,1 кв. м с участком 0,2 га 42,2 млн рублей, что на 4,3 млн рублей выше стартовой цены. «Протекция» зарегистрирована в Ростове-на-Дону, его владелицей является Наталья Арабина, с которой «Ъ-СПб» связаться не удалось. В прошлом она также была собственницей ООО «Юниттрейддон», которое занимается оптовой торговлей стройматериалами.

Проданные объекты принадлежали ООО «Диабаз» и находились в залоге у банка «Таврический». По данным «СПАРК-Интерфакс», собственниками ООО «Диабаз» являются ирландское Gardim Platinum Teoranta и Алексей Румянцев. Издание «Деловой Петербург» называло его топ-менеджером ряда компаний бывшего владельца ликероводочной компании «Ливиз» Александра Сабадаша. «Диабаз» также владел зданием бизнес-центра на Синопской набережной, 60–62 А, 23,4 га земли в деревне Канисты Ленинградской области и 20,6 га в Смоленске. В 2018 году ООО «Диабаз» признали банкротом по заявлению банка «Таврический» из-за долга в 839,2 млн рублей.

Сравнительно невысокая цена за квадратный метр здания вполне оправдана с учетом наличия охранных ограничений, не лучшего состояния башни и необходимости ее реставрации, говорит руководитель отдела стратегического консалтинга петербургского офиса NF Group Игорь Кокорев. Сумма сделки является оптимальной, поскольку объект требует дополнительных инвестиций, соглашается партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Водонапорная башня на Октябрьской набережной была построена в конце XIX века и является памятником культурного наследия. Долгое время здание принадлежало Обуховскому заводу, который, помимо прямого назначения, использовал ее для настройки прицелов своих орудий.  Оборонное предприятие владело объектом до 2010 года. После этого башня перешла в собственность ООО «НПП "ДНК"», а затем — к ООО «Диабаз», указано в «СПАРК-Интерфакс». Согласно материалам Смольного, последнее время в здании размещалось общежитие.

Объект может быть приспособлен под офис, который будет востребован у компаний, не нуждающихся в крупных площадях, полагает господин Кокорев. Планы по строительству рядом крупного жилого комплекса повышают потенциал использования здания под торговую функцию, добавляет эксперт. Башня могла заинтересовать только нишевого инвестора с четкой идеей по его использованию, считает директор департамента инвестиций Nikoliers Анна Сигалова. Объект расположен рядом с депрессивным промышленным окружением и в силу конструктивных особенностей имеет небольшую площадь этажа, объясняет она.