Здание «Стек» пригодится неизвестно для чего

На торгах продана недвижимость, принадлежащая фирме-банкроту «Стек», — большая часть 4-этажного производственного корпуса площадью 8,8 тыс. кв. м в центре Томска. Недвижимость обойдется томичу Александру Васильеву в 118,4 млн руб. Господин Васильев не раскрывает планы использования здания. Некоторые аналитики рынка полагают, что «при большом желании» из него можно сделать бизнес-центр, если решить проблему парковок и доступности.

В Томске завершились повторные торги по продаже недвижимости местного ООО «Фирма „Стек“», признанного в этом году банкротом с кредиторской задолженностью в 412,3 млн руб. В состав единого лота были включены помещения общей площадью 8,8 тыс. кв. м на втором—четвертом этажах и в подвале 4-этажного здания по ул. Красноармейская, 101а, а также здание по ул. Щорса, 2а (почти 1,4 тыс. кв. м) и земельные участки под ними (всего около 0,9 га). Начальная цена имущества была установлена в размере 62,3 млн руб.

Согласно итоговому протоколу, опубликованному на сайте единого федерального реестра сведений о банкротстве, в торгах приняли участие четыре физических лица и томское ООО «Богатый край». Они сделали в общей сложности 10 шагов по 6,2 млн руб. каждый. Последний остался за томичом Александром Васильевым. Он и был объявлен победителем с ценовым предложением около 118,4 млн руб.

По данным базы Kartoteka.ru, Александр Васильев является владельцем и директором созданного в 2010 году томского ООО «АССА Лабораторные системы». Компания специализируется на оптовой торговле непродовольственными потребительскими товарами. В 2014 году ее выручка составила 43,6 млн руб., чистая прибыль — около 4 млн руб. Вчера господин Васильев заявил „Ъ“, что он уже подписал договор купли-продажи, однако отказался комментировать сложившуюся на торгах цену и говорить о планах дальнейшего использования приобретенной недвижимости. По словам конкурсного управляющего «Стек» Дмитрия Лаптева, подписанный покупателем договор он еще не получил.

По оценке руководителя новосибирского агентства RID Analytics Елены Ермолаевой, сложившаяся на торгах стоимость 1 кв. м (10,2 тыс. руб. без учета стоимости земельных участков) — значительно ниже средней цены коммерческой недвижимости в этом районе (в третьем квартале этого года она составляла 13,4 тыс. руб.). Однако владелец и директор ООО «Агентство недвижимости Алатарцева» Вадим Алатарцев не считает сделку выгодной для покупателя. «С одной стороны, цена кажется небольшой, да и объект находится в центральной части города. С другой стороны, встает задача, что делать с этим зданием. Учитывая его состояние, полное отсутствие парковочных возможностей, ограниченную доступность и имеющиеся обременения в виде владельцев первого этажа, оно малопригодно для создания торгово-офисного центра»,— пояснил он. По мнению господина Алатарцева, здание больше подходит под «какое-нибудь высокотехнологичное производство».

В настоящее время первый этаж здания по ул. Красноармейская, 101а, занимает торговый центр «Красный экспресс». Его инвесторов на торгах представляла директор «Богатого края» Татьяна Курдыбановская. «Мои доверители планировали создать здесь бизнес-центр, но, как и на первых торгах, итоговая цена оказалась явно завышенной»,— сообщила она „Ъ“. Госпожа Курдыбановская уверена, что новый покупатель также откажется от сделки: «Все идет к тому, что эти помещения возьмет себе на баланс по остаточной стоимости около 60 млн руб. конкурсный кредитор фирмы ООО „Перфект“ — такая возможность появится, если и третьи торги в итоге завершатся ничем». Как сообщал „Ъ“, на предыдущих торгах, состоявшихся в сентябре 2015 года, победителем была объявлена томичка Лидия Карагодина. Она заявила цену в 131,5 млн руб., но в итоге отказалась подписывать договор купли-продажи.

Согласно материалам арбитражного суда Томской области, в настоящее время у «Стек» два основных кредитора: «Перфект» с требованием 243,1 млн руб. и ОАО ТПО «Контур» (169,2 млн руб.). Получить комментарий в «Перфекте» вчера не удалось. Как сообщал „Ъ“, в марте 2013 года «Контур», входивший в госкорпорацию «Ростех», был признан банкротом с кредиторской задолженностью 531 млн руб., а в сентябре 2014 года бывший гендиректор «Контура» и совладелец фирмы «Стек» с долей 16,6% Игорь Иткин приговорен к 11 с половиной годам заключения и штрафу в 1,7 млн руб. Один из эпизодов (ст. 201 УК РФ о злоупотреблении полномочиями с причинением существенного имущественного вреда) связан с отчуждением у «Контура» в пользу «Стек» объектов недвижимости, в том числе здания по ул. Красноармейская, 101а. Ущерб предприятию составил 60 млн руб.

По условиям торгов Александр Васильев должен оплатить сделку в течение 30 дней.