Битва за «Черноморский»

Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «Торговый дом «Черноморский», застройщика элитного жилого комплекса Sun-Marina в Лазаревском районе Сочи. Инициатор введения процедуры — московская компания «Стройэнергокомплекс» - ведет ряд судебных споров на общую сумму свыше 600 млн руб. по договорам на выполнение строительных работ и по возврату средств за приобретенные в ЖК 78 квартир по договорам долевого участия. Права трабования по договорам переуступили истцу московские ЗАО «ГК «Энерготехмонтаж» и ООО «Энергомонтаж 2000». Представитель ответчика утверждает, что речь идет о конфликте интересов между учредителями самого торгового дома «Черноморский» и намерен доказать в суде, что, якобы, один из участников общества Георгий Берегеч (доля 45%) является аффилированным лицом с ООО «Стройэнергокомплекс», ЗАО «ГК «Энерготехмонтаж» и ООО «Энергомонтаж 2000».

Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения в отношении сочинского застройщика ООО «Торговый дом «Черноморский». Основанием стал иск ООО «Стройэнергокомплекс» о взыскании 30,7 млн руб. долга по договору генерального подряда. Суд также назначил временным управляющим ООО «Торговый дом «Черноморский» Юрия Руденко. Как следует из материалов суда, ООО «Торговый дом «Черноморский» в апреле 2015 года ввел в эксплуатацию шестнадцатиэтажный жилой комплекс Sun-Marina по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Одоевского, 87. На сайте проекта указано, что это элитный жилой комплекс, расположеный в 50 метрах от пляжной зоны, в комплексе есть SPA-салон, бассейн с виражным остеклением, парковки, тренажерный зал, теннисный корт, спортивная идетская площадки, бутики, ресторан, кафе. По телефону, указанному на сайте ЖК, сообщили, что минимальная стоимость 1 кв. м жилплощади в доме составляет 80 тыс. руб.

По словам юриста ООО «Стройэнергокомплекса» Игоря Школьного, генеральный подрядчик ЗАО «Группа компаний «Энерготехмонтаж» (впоследствии компания уступила право требования по договорам ООО «Стройэнергокомплекс» - «Ъ») и его субподрядные организации недополучили по договору подряда на строительство самого жилого комплекса на Одоевского свыше 300 млн руб. Господин Школьный сообщил «Ъ», что договором предусматривалась оплата 837 млн руб., кроме того, на строительство общественного блока было потрачено свыше 130 млн. р., а исполнитель получил лишь только 674 млн руб. «ООО "Торговый дом "Черноморский" ссылается на отсутствие финансов для погашения задолженности. Между тем, по нашему мнению, недостаток средств мог возникнуть в результате того, что один из учредителей ООО "Торговый дом "Черноморский" Скоробогатов А.А. приобрел в комплексе Sun-Marina порядка 50 квартир общей площадью 5 тыс кв. м, в уплату за которые произвел зачет стоимости предназначенных к сносу строений, располагавшихся на участке, где затем был построен жилой комплекс. Мы считаем, что неплатежеспособность торгового дома может являться прямым следствием совершенной Скоробогатовым сделки, в результате которой Скоробогатов бесплатно получил в собственность жилые помещения стоимостью 314 млн руб. в обмен на подлежащие сносу строения, которые, по нашему мнению, фактически никакой ценности не представляли, однако, были оценены также в 314 млн руб.».

По словам владельца доли в 55% ТД «Черноморский»Александра Скоробогатова, право собственности на объекты недвижимости - холодильные склады большой емкости, производственные цеха и вспомогательные помещения общей площадью более 4 тыс. кв. м по адресу ул. Одоевского, 87 он получил в ноябре 2001 года, ранее это было предприятие "Сочирыбсбыт". Имелись все необходимые подключения к коммуникациям и собственная трансформаторная подстанция мощностью 800 кВт. Земельный участок под объектами недвижимости был предоставлен Скоробогатову на условиях долгосрочной аренды от 24.11.2003 администрацией Сочи. По данным собеседника «Ъ», 26 декабря 2006 года было получено разрешение на строительство 16-ти этажного жилого дома. В марте 2010 года право на земельный участок, разрешительная и проектная документация была передана ООО «Торговый дом Черноморский». "В таком случае инициатор проекта оставляет за собой право на 40-50% площадей в строящемся доме, я же получил 5000 кв.м из общей площади дома 28,3 тыс. кв.м, можно сказать, в счет компенсации мне за здания и сооружения, даже без учета упущенной прибыли, как это установлено в п. 2 ст. 281 ГК РФ", - говорит господин Скоробогатов. По его словам в ноябре 2010 года был заключен договор генподряда с компанией «ЗАО ГК Энерготехмонтаж», где директором и владельцем 75% акций, якобы, был Берегеч Г.Ф. (По данным системы «Картотека.ру» Берегеч Г.Ф. владеет 45% ООО «Торговый дом «Черноморский» - «Ъ»). "В процессе производства работ подрядчик отставал от согласованного графика. Застройщик вынужден был заключить договор на перенос срока окончания работ. В начале 2014 г. ЗАО ГК "ЭТМ" прекратило выполнение работ на стройплощадке, оставив незавершенными некоторые виды работ, исходя из чего стоимость работ была меньше, чем по договору. Застройщик ООО "ТДЧ" путем привлечения сторонних организаций завершил основные виды работ и подготовил дом к сдаче в эксплуатации", - говорит господин Скоробогатов. Он также подтвердил изложенную представителями торгового дома в суде информацию, что, якобы, ЗАО ГК "ЭТМ" в лице Берегеч Г.Ф. отказало в предоставлении исполнительной документации и потребовался почти год для ее восстановления. «Это повлекло несвоевременность сдачи дома в эксплуатацию, он был сдан в эксплуатацию лишь в апреле 2014 года», - поясняет господин Скоробогатов. Генеральный директор ООО "ТДЧ" Владимир Ромашков добавляет, что несвоевременная сдача повлекла ряд негативных последствий для ТД «Черноморский». Так, например, предприятие ООО «Энергомонтаж 2000» потребовало возврата денежных средств за приобретенные квартиры с выплатой процентов через переуступку права требования компании ООО "Стройэнергокомплекс". По данным «Ъ» речь идет о взыскании взыскании 154 млн руб. в связи с расторжением 32 договоров о долевом участии и о взыскании 258 млн руб. в связи с расторжением еще 46 ДДУ в строительстве того же ЖК. Юрист «Стройэнергокомплекса» Игорь Школьный уточняет, что на сегодняшний момент размер исковых требований с учетом процентов составляет 370 млн руб.

Господин Ромашков подтвердил «Ъ», что в арбитражном суде рассматривается иск «Стройэнергокомплекса» к ТД «Черноморскому» на 131,8 млн руб. (право требования долга передано ЗАО «Группа компаний «Энерготехмонтаж» - «Ъ») за выполнение подрядных работ при строительстве трехэтажного общественного блока с бассейном и автостоянкой на территории ЖК Sun-Marina. Собеседник «Ъ» отметил, что судом назначено проведение экспертизы строительства общественного блока, которая может показать, что затраты были значительно меньше сумм, заявляемых истцом. Также господин Ромашков сообщил «Ъ», что компания готова погашать кредиторскую задолженность по судебным решениям. Однако, якобы, оппоненты добились наложения запрета на регистрационные действия с недвижимостью ТД «Черноморский», из-за чего общество не может реализовывать жилые и нежилые помещения в целях погашения задолженности. По информации господина Ромашкова, у торгового дома имеется в собственности площадей на сумму свыше 200 млн руб. что покрывает кредиторскую задолженность. «Мы пытаемся доказать в суде, что владелец 45% доли ТД „Черноморский” Георгий Берегеч является аффилированным лицом с ЗАО „ГК „Энерготехмонтаж”, ООО „Энергомонтаж 2000”, ООО „Стройэнергокомплекс”, отменить возврат квартир, на котором настаивают оппоненты, добиться снятия запрета на регистрационные действия, после чего полностью погасить задолженность. Считаю, что ситуация, в которой сейчас находится ООО «Торговый дом Черноморский», могла быть создана господином Берегеч умышленно, чтобы завладеть имуществом через процедуру банкротства", - заявил „Ъ” господин Ромашков.