К заемщикам пришли с молотком

В России появилась первая площадка для реализации имущества заемщиков-банкротов и залогов банковских должников. Первым на аукцион будет выставлено имущество должников Сбербанка. У крупнейшего российского банка свыше 100 млрд руб. просрочки, и банк намерен ежегодно продавать с аукциона имущество на миллионы рублей. Имущество, заложенное по проблемным кредитам, накопилось у всех без исключения банков, и продавать его с аукциона может оказаться интересным для большинства участников рынка, указывают эксперты.

Фонд имущества Санкт-Петербурга и Сбербанк создали Российский аукционный дом — первую площадку, на которой будут выставляться на торги залоги по кредитам должников и имущество предприятий-банкротов. Российский аукционный дом зарегистрирован 31 августа 2009 года, его уставный капитал — 20 млн руб. Учредители — Сбербанк (25%), Сбербанк АСТ (8%), Фонд имущества Санкт-Петербурга (33%), ООО "Русский ювелир" (издание о предметах искусства при Фонде имущества Санкт-Петербурга; 33%), некоммерческое партнерство "Гильдия управляющих и девелоперов" (1%). Председателем совета директоров Российского аукционного дома станет заместитель председателя правления Сбербанка России Антон Карамзин, гендиректором — Андрей Степаненко, глава Фонда имущества Санкт-Петербурга.

На первом этапе через новую площадку планируется реализовывать залоги Сбербанка. В связи с кризисом у Сбербанка возникла необходимость внесудебной реализации залогов кредиторов и предприятий-банкротов, пояснил советник президента Сбербанка России Николай Андреев. Между тем глава Сбербанка Герман Греф лично знаком с Андреем Степаненко еще с 1999 года — они вместе работали в комитете управления городским имуществом Санкт-Петербурга.

По словам Николая Андреева, Сбербанк готов выставлять на торги залоги на миллионы рублей ежегодно. На 1 августа портфель корпоративных кредитов Сбербанка достиг 4,2 трлн руб., размер просрочки — 137,5 млрд руб. Потенциал роста проблемных кредитов член правления Сбербанка Денис Бугров оценить не готов. "Резервы у нас — 8% портфеля, однако это не означает, что все эти кредиты станут проблемными и безнадежными",— говорит он.

С молотка пойдут только добровольно "сданные" залоги — Российский аукционный дом будет заниматься исключительно досудебной реализацией, подчеркивает господин Степаненко.

"Судебный порядок влечет осложнения для покупателей и для продавцов — там надо регистрировать эти объекты недвижимости в Росимуществе, иметь дело с судебными приставами",— объясняет он. Именно поэтому фонд будет заниматься залогами корпоративных клиентов "и ни в коем случае — ипотечными квартирами, их можно отчуждать только в судебном порядке", отметил Андрей Степаненко.

Первыми на торги будут выставлены производственные помещения и земля площадью 770 кв. м и земельный участок площадью 3,8 тыс. кв. м на территории Ижорских заводов в Колпинском районе Санкт-Петербурга, сообщил господин Степаненко. В дальнейшем на торги могут быть выставлены десятки объектов, в частности торговые комплексы петербургского девелопера "Макромир", которые находятся в залоге у Сбербанка, полагает Николай Андреев.

Комиссия Российского аукционного дома от реализации имущества составит 3% от стартовой цены, 10% — от суммы превышения. "Бизнес должен быть рентабельным",— полагает Андрей Степаненко.

Организаторы новой торговой площадки планируют расширение бизнеса. В следующем году филиалы Российского аукционного дома откроются в Москве и Сочи, а к аукциону подключатся другие банки. По словам Андрея Степаненко, фонд имущества уже работает с банком "Санкт-Петербург" — готовит аукцион по продаже двух объектов. "Реальная эффективность новой площадки станет понятна после проведения первых торгов, но проект мне кажется интересным: у Фонда имущества Петербурга сложилась хорошая практика и значительная база покупателей",— говорит председатель правления Международного банка Санкт-Петербурга Андрей Костин. Он не исключает, что его банк примет участие в торгах нового аукционного дома. "Если аукционы будут прозрачны, а имущество будет реализовываться по выгодной цене, то это интересно",— считает заместитель председателя правления банка "Возрождение" Людмила Гончарова. "Такие аукционы будут пользоваться спросом у кредитных учреждений,— уверен гендиректор "Стратегии корпоративных инвестиций и финансов" Владимир Скляревский.— У банков сейчас серьезные проблемы с просроченными кредитами. Им придется реализовывать залоги, а если есть готовая площадка, то банкам это будет интересно".