Арендаторы удержали цены

Арендаторы удержали цены

Стоимость съемного жилья стагнирует

Несмотря на сезонное затишье, средняя стоимость арендных квартир на крупнейших региональных рынках медленно растет. Собственники могут поддерживать уровень цен, не чувствуя конкуренции за арендаторов: из-за роста ставок и снижения одобряемости кредитов многие из них продолжают вынужденно снимать жилье. Аналитики не видят предпосылок для снижения, но и не ждут выраженного роста цен, напоминая, что сезонное увеличение стоимости жилья начнется только во второй половине июля.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам февраля составила 27,3 тыс. руб. в месяц, увеличившись за 30 дней на 0,2%. Двухкомнатные, напротив, подешевели на 0,2%, до 40 тыс. руб. в месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике», называя цены стабильными. Согласно расчетам «Этажей», «однушки» в крупнейших городах страны сейчас стоят в среднем 26,4 тыс. руб. в месяц, «двушки» — 32,2 тыс. руб. За месяц показатели выросли на 2,5–2,6%. В «Авито Недвижимости» говорят, что в России в целом средняя стоимость арендной квартиры сейчас 28 тыс. руб. в месяц. За последние 30 дней значение не поменялось, а год к году выросло на 12%.

Самый заметный рост средней стоимости аренды однокомнатных квартир за последний месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Уфе. Показатель вырос на 6,3%, до 21,8 тыс. руб. в месяц. В Воронеже динамика составила 5,2%, до 20,1 тыс. руб. В Тюмени, по данным «Этажей», «однушки» подорожали на 3,4% за месяц, до 24,5 тыс. руб. Одновременно в Новосибирске показатель сократился на 4,6%, до 26,7 тыс. руб. в месяц, замечают в «ЦИАН.Аналитике». В Санкт-Петербурге снижение составило 1,4%, до 34,7 тыс. руб.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры сейчас составляет 57,1 тыс. руб. За месяц показатель вырос на 0,7%, за год — на 33%. О снижении средних ставок в городе речи пока не идет из-за сохраняющегося дефицита предложения экономкласса, в то время как спрос ориентирован на самые бюджетные варианты, говорит замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Дисконт, по наблюдениям эксперта, не распространен.

Снижать цены готовы лишь собственники, изначально выставившие объекты по завышенной ставке и несколько месяцев прождавшие арендаторов.

Хотя в целом спрос на рынке нельзя назвать ажиотажным. Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что количество целевых действий пользователей с объявлениями по итогам февраля не поменялось к предыдущему месяцу: начало года традиционно считается затишьем. На это же указывает руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев, добавляя, что год к году спрос сократился на 1,3%. Потенциальные арендаторы, по мнению господина Попова, постепенно адаптируются к закрепившимся на высоком уровне арендным ставкам. Совокупный объем предложения за месяц вырос на 3%, добавляет он.

Но владельцы жилья в крупных городах, по словам директора департамента аренды «Этажей» Ольги Павлиновой, пока не чувствуют конкуренции за арендаторов, следовательно, не мотивированы снижать стоимость или идти на уступки. На рынке, по словам эксперта, сдается много ипотечных квартир, где собственники рассчитывают за счет сдачи в аренду покрывать банковские платежи. Эксперт напоминает, что многие арендаторы вынужденно отложили сделки по приобретению собственного жилья, продолжив снимать.

«На вторичном рынке ипотека заметно подорожала, а на первичном, где доступны льготные ставки, снизилась одобряемость кредитов»,— говорит госпожа Павлинова. Такие съемщики, по ее словам, обычно ищут более доступные варианты, и спрос смещается на окраины городов.

Оксана Полякова не ждет снижения арендных ставок в Москве в ближайшей перспективе: сначала должен вырасти объем экспозиции. Алексей Попов обращает внимание, что выходящее на рынок предложение в основном представляет собой объекты в недавних новостройках. Такие квартиры в среднем сдаются дороже, чем лоты в старом фонде. Это не способствует снижению средних ставок. Одновременно эксперт прогнозирует, что высокая стоимость ипотечных кредитов продолжает стимулировать спрос на аренду. Похожие ожидания у господина Каменева: рост ставок в пиковый период — в конце лета — осенью. Этот процесс начнется со второй половины июля, до этого стоимость жилья может увеличиться незначительно, добавляет госпожа Павлинова.

Динамика стоимости аренды жилья на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Февраль 2023
Январь 2024
Февраль 2024
За месяц
За год
Февраль 2023
Январь 2024
Февраль 2024
За месяц
За год
Москва
42,9
56,7
57,1
0,70%
33%
69,9
100
99,7
–0,30%
43%
Санкт-Петербург
27,1
35,2
34,7
–1,40%
28%
43,3
56,4
56
–0,70%
29%
Екатеринбург
21,7
28,1
28,5
1,40%
31%
32,1
41,4
41,2
–0,50%
28%
Нижний Новгород
20,9
28,3
28,1
–0,70%
34%
32
38,9
38
–2,30%
19%
Ростов-на-Дону
22
27,4
27,2
–0,70%
24%
35,8
39,2
39
–0,50%
9%
Казань
21,3
27,1
26,9
–0,70%
26%
31,3
40,2
39,9
–0,70%
27%
Новосибирск
21
28
26,7
–4,60%
27%
30
37,2
37,7
1,30%
26%
Краснодар
21,1
25,6
26,3
2,70%
25%
33,7
44,8
46,5
3,80%
38%
Красноярск
19,4
24,5
24,5
0,00%
26%
25,8
35,3
35,9
1,70%
39%
Пермь
15,8
24,1
24
–0,40%
52%
22,6
31,5
30,2
–4,10%
34%
Челябинск
16
23,9
23
–3,80%
44%
22,6
32,3
32,5
0,60%
44%
Самара
17,3
23,2
22,2
–4,30%
28%
22,5
30,6
31,9
4,20%
42%
Уфа
16,5
20,5
21,8
6,30%
32%
21,9
28,5
28,4
–0,40%
30%
Омск
15,9
20,4
20,6
1,00%
30%
23,2
29,6
27,1
–8,40%
17%
Воронеж
15,4
19,1
20,1
5,20%
31%
21,7
29,4
29,3
–0,30%
35%
Волгоград
16,4
20,1
20
–0,50%
22%
24,7
28,1
28,7
2,10%
16%
Московская область
29,4
34,7
34,8
0,30%
18%
39,8
46,8
47
0,40%
18%
Ленинградская область
20,2
23,2
24
3,40%
19%
26,4
31,5
31,5
0,00%
19%

Источник: данные «ЦИАН. Аналитика»