Ветхой дорогой идут товарищи

Городские власти расторговали еще одну площадку, занятую аварийным жильем. Участок в самом центре города — рядом с Коммунальным мостом в квартале №6 — достался компании «Ива-Строй». Ее учредителями являются топ-менеджеры инвесткомпании «Финансовый дом». В компании поясняют, что самостоятельно заниматься строительством на этой площадке не планируют, а выступают в качестве финансового инвестора.

Администрация Перми провела торги на право развития квартала №6, ограниченного улицами Окулова, Попова, Монастырской и Свердловской, в котором сейчас располагаются аварийные дома, подлежащие расселению. На аукцион был выставлен участок площадью 7,3 тыс. кв. м. Он относится к зоне обслуживания и деловой активности местного значения с параметром «площадь жилой части здания составляет не менее 70% от общей площади здания». Ограничения по предельной высоте для этой территории не установлены.

По условиям аукционной документации, победитель торгов должен до конца года подготовить проект планировки и межевания территории. До 1 июля он также должен расселить жителей аварийных домов. Общий объем расселения составляет 867,6 кв. м (22 помещения). Срок строительства на площадке — три года с момента предоставления земельного участка.

Стартовая цена актива составляла 4,065 млн руб., шаг аукциона — 5% от начальной стоимости. На торги было подано пять заявок — от ООО «Информресурс», индивидуального предпринимателя Рустама Агадуллина, ООО «КМПроджект-Пермь», ООО «Ива-Строй» и ООО «Кама-дом». Все претенденты были допущены к участию в аукционе. В ходе торгов цена площадки выросла в четыре раза. Право развития территории досталось ООО «Ива-Строй» за 16,056 млн руб.

По данным kartoteka.ru, ООО «Ива-Строй» зарегистрировано в Перми в 2010 году. Основной вид деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества, размер уставного капитала — 5,999 млн руб. Учредителями компании являются гендиректор УК «Финансовый дом» Юрий Скудаев (75%) и гендиректор ИК «Финансовый дом» Юрий Гаврилов (25%).

Это уже не первые торги по муниципальным площадкам под застройку, в которых участвует «Ива-Строй». Так, прошлым летом компания приобрела имущественный комплекс рядом со стадионом «Кама» (Свердловский район Перми), включающий административное нежилое здание общей площадью 986,2 кв. м (три этажа, включая подземный), а также земельный участок общей площадью 3,9 тыс. кв. м на ул. Краснополянской, 21. Площадка досталась «Ива-Строй» по цене 18,9 млн руб. Компания также подавала заявку на аукцион по развитию застроенной территории в Индустриальном районе Перми (квартал №649 ограничен улицами Танкистов, Сивкова, Карпинского, Формовщиков, площадь территории — 1,7 га), который состоялся прошлой осенью. Тогда в ходе торгов цена выросла в 16 раз — с 12,5 до 201 млн руб. Победителем стала ижевская компания, близкая к застройщику «Талан».

Юрий Скудаев пояснил „Ъ-Прикамье“, что пока рано комментировать, какой именно проект будет реализован на площадке квартала №6: «Процесс расселения долгий и сложный, за это время может измениться и законодательство». Он уточнил, что «Ива-Строй» участвовала в торгах в качестве финансового инвестора. «Строительством мы не занимаемся, сделка осуществляется в интересах клиента — строительной компании», — отметил господин Скудаев. Раскрывать ее он пока не стал. Собеседник „Ъ-Прикамье“ уточнил, что объект на ул. Краснополянской, приобретенный в прошлом году, также реализован в интересах одного из клиентов, его имя тоже не называется.