Повторение пройденного

Ситуация на арендном рынке напоминает происходящее на рынке купли-продажи жилья. На загородном рынке продолжается сезонная активность (впрочем, она вскоре закончится). А на городском уже появились предложения краткосрочного найма, что позволит арендаторам существенно сэкономить.

Дачный дефицит

В апреле и начале мая сезон аренды загородной недвижимости был в самом разгаре. "По сравнению с мартом спрос увеличился на 35%, а предложение сократилось на 13%,— констатирует Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— Таким образом, общий спрос выше предложения практически вдвое. А в самом востребованном ценовом диапазоне, до $3 тыс., спрос превышает предложение в три с лишним раза".

По данным компании "Миэль-Аренда", цены на аренду загородного жилья растут на одних направлениях и падают на других. На 38% выросла стоимость найма на западе от столицы и на 54% — на севере. А вот на южном направлении стоимость найма упала на 17%. Очевидно, это связано с тем, что именно на Симферопольском шоссе в последние два года появилось много недорогих коттеджных поселков и что предложение на этом направлении увеличивается.

В целом же в Подмосковье предложение не увеличивается. "Явственно ощущается дефицит качественных коттеджей и домов с отделкой, готовых для проживания,— говорит Александр Уточкин, директор по исследованиям компании Chesterton.— По пальцам можно пересчитать поселки, которые специализируются на аренде. Цены в сегменте коттеджей бизнес-класса находятся в диапазоне от $10 тыс. до $25 тыс. в месяц, за последние месяцы они стабилизировались. Аренда элитных загородных домов в среднем обходится покупателю в $30-40 тыс. в месяц. Есть и ряд суперпремиальных объектов, где до кризиса цена могла доходить до $100 тыс. в месяц, но сейчас в этом сегменте наблюдается падение потребительского интереса — все же кризис сказался на запросах состоятельных россиян".

Уже в ближайший месяц активность на загородном арендном рынке заметно снизится, по крайней мере если говорить о краткосрочной аренде. Но, похоже, к этому времени всем арендодателям — владельцам качественных загородных домов удастся найти съемщиков.

Почти все на продажу

На городском арендном рынке, похоже, начинается процесс вымывания предложения. Полтора года назад многие владельцы инвестиционных квартир решили сдавать их в аренду, вместо того чтобы продавать на падающем рынке. Теперь ситуация разворачивается в обратную сторону, по крайней мере в сегменте элитного жилья.

"Достаточно много качественных квартир, которые до этого сдавались в аренду, за последние несколько месяцев ушли с рынка — были проданы,— отмечает Екатерина Тейн, партнер, директор департамента жилой недвижимости Chesterton.— Соответственно, предложение на рынке аренды также сократилось, притом что новых предложений практически не появилось. Эта тенденция толкает цены вверх при ухудшении качественного содержания предлагаемого для аренды жилья. По нашим оценкам, с начала года цены на качественные объекты класса премиум выросли до 15% в валюте".

А в сегменте недорогого жилья с Москвой активно соперничает Подмосковье. "Высокая арендная стоимость столичного жилья вынуждает многих нанимателей переезжать за город,— отмечают в агентстве МИАН.— Стоимость аренды квартир здесь пока на 25-30% ниже, чем в расположенных по соседству спальных районах столицы. Однако большинство профессиональных участников рынка уверено, что со временем эта дельта будет заметно сокращаться — средняя арендная ставка однокомнатных квартир в городах-спутниках уже перевалила за 18 тыс. руб.".

И наконец, традиционно начался сезон краткосрочной аренды столичных квартир. "Уже в апреле начали появляться квартиры, предлагаемые к сдаче на 3-5 месяцев, с мая по сентябрь. Стоимость найма таких квартир на 5-10% меньше, чем обычных,— отмечает Мария Жукова.— Клиент, желающий в конечном счете снять квартиру на длительный срок, может таким образом сэкономить, сначала снимая сезонную квартиру".

Если же исключить сезонный фактор, происходящее на рынке аренды повторяет с запозданием на несколько месяцев процессы, характерные для рынка купли-продажи. То есть незначительное повышение ставок с дальнейшей стабилизацией.

Цены
Тыс. руб.
/месяц
Изменение за
месяц, % к марту
Изменение с
начала года, %
Экономкласс
32,6
0,5
0
Бизнес-класс
55,8
0,3
1,1
Элитное жилье
211,6
0
-3,2
В среднем по Москве
57,9
0,2
0,2

Источник: ЗАО МИАН.