Инвестиционная инерция

Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ по итогам девяти месяцев 2022 года составил 229 млрд рублей, снизившись на 4% за год. На Петербург приходится 22% от этой суммы.

Аналитики NF Group подвели предварительные итоги трех кварталов 2022 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость РФ за этот период составил 229 млрд рублей. Показатель все еще остается крайне высоким, хотя он вряд ли достигнет рекорда прошлого года, результат по итогам девяти месяцев 2022 года уже приблизился к годовым значениям, зафиксированным в 2017–2020 годах.

Число продаж бизнесов компаний, уходящих с рынка России, к концу третьего квартала пошло на спад: большинство основных игроков уже реализовали свои активы в пользу локальных инвесторов. Среди таких сделок, совершенных в первом полугодии 2022 года,— продажа российских активов финского производителя Fazer (действующих фабрик в БКХ «Коломенский»), продажа бизнеса международных компаний Carlsberg, Valio, Paulig, «Вимм-Билль-Данн», Pizza Hut и других брендов. В третьем квартале активы реализовывали также компании Sponda и PPF Real Estate.

Активность иностранных инвесторов ожидаемо остается на минимальном уровне: по итогам периода с января по сентябрь доля зарубежного капитала составила 2,5% от общего объема инвестиций. При этом в третьем квартале была зафиксирована сделка с иностранным игроком из Казахстана, и это подтверждает предположение, что в будущем основной объем иностранных инвестиций будут формировать инвесторы из стран СНГ и Азии.

Лидирующим сегментом по объему вложенных средств вновь оказались площадки под девелопмент, на которые пришлось 47% инвестиций против 64% годом ранее. Стоит отметить, что высокая инвестиционная активность в третьем квартале сформирована, в том числе, региональными девелоперами, которые приобретали площадки как в Москве, так и в Санкт-Петербурге. На втором месте — сегмент офисной недвижимости, на который пришлось 24% инвестиций против 12% годом ранее: совокупный объем инвестиций в офисы составил 56 млрд рублей, что вдвое больше результата прошлого года. На третьем месте расположились склады с долей в 12%, которая оказалась идентичной результату прошлого года. На торговую недвижимость пришлось 11% против 8% годом ранее.

В соответствии с сегментацией по регионам лидером в структуре спроса по итогам первых трех кварталов 2022 года оказалась Москва: ее доля выросла с 60% до 71%. Доля Петербурга составила 22% против 35% годом ранее, а доля регионов выросла с 5 до 7%.

По профилю инвестора лидирующую позицию в структуре спроса заняли девелоперы, их доля по итогам девяти месяцев 2022 года составила 55% против 66% годом ранее. Также остается высокой доля инвестиционных компаний и частных инвесторов, на которые пришлось 29% объема инвестиций. Стоит заметить существенно возросшую активность конечных пользователей, доля которых выросла с 2% годом ранее до текущих 14%. В основном в рамках таких сделок приобретались офисные и складские объекты под собственное размещение компаний. Доля транзакций ЗПИФ (в том числе ЗПИФН) составила 2% против 3% годом ранее.