«Зеленый дом» разогрел пригород Новосибирска

Фонд РЖС более чем успешно провел очередной аукцион по земельным участкам в Новосибирской области под жилищное строительство. Право на заключение договора аренды участков общей площадью около 175 га на границе с Новосибирском получила «дочка» фармгруппы «Катрен» — ООО «Зеленый дом». На пятичасовых торгах компания обошла трех других претендентов, предложив за лот около 0,5 млрд руб. при начальной цене 631 тыс. руб. По оценкам экспертов, общие инвестиции «Зеленого дома» в проект могут достигнуть 3,5 млрд руб.

В минувшую пятницу Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) провел очередной аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельных участков в Новосибирской области, предназначенных для комплексного жилищного строительства. На этот раз в единый лот вошли шесть участков общей площадью 174,73 га, расположенные в Новосибирском районе, на территориях Новолуговского и Плотниковского сельсоветов, в 15 км от центра Новосибирска. Начальная цена права заключения договора аренды сроком на девять лет — 631 тыс. руб. (шаг 30 тыс. руб.). При этом годовая арендная плата в течение всего срока аренды будет фиксированной и составит 0,32 руб. за 1 кв. м (около 600 тыс. руб.) в год.

В пресс-службе Фонда РЖС вчера сообщили „Ъ“, что к аукциону было допущено четверо участников, однако, сославшись на конфиденциальность, назвать их, кроме победителя, отказались. На торгах было сделано более 16,3 тыс. шагов. В итоге лот был продан новосибирскому ООО «Зеленый дом» за 490,411 млн руб.

ООО «Зеленый дом» создано в апреле 2010 года новосибирской группой «Катрен», которая считается одним лидеров российского фармацевтического рынка. По данным базы Kartoteka.ru на 2012 год, участниками ООО являются семь физлиц, включая основного владельца группы «Катрен» Леонида Конобеева (80% уставного капитала) и генерального директора Екатерину Толкачеву (10%).

В соответствии с аукционной документацией, на участках будет построено малоэтажное жилье. Минимальный объем общей площади жилья в застройке — 100,1 тыс. кв. м, из них не менее 75% — экономкласс. Но, как заявила коммерческий директор «Зеленого дома» Лариса Ландман, объем возведенного жилья может составить почти 120 тыс. кв. м.

Сейчас компания на площадке в 12 га (12 км севернее Новосибирска) завершает строительство коттеджного поселка Березки, рассчитанного на проживание людей со средним достатком. «Поэтому перед компанией стоит задача роста и движения вперед на рынке малоэтажного строительства, а предложений по крупным земельным участкам в Новосибирске нет. Предложение Фонда РЖС оказалось для нас подходящим с точки зрения транспортной доступности, экологичности, а также возможности проведения инженерных коммуникаций или их наличия», — пояснила вчера „Ъ“ госпожа Ландман. По ее словам, к строительству на новом участке компания планирует приступить «как можно более оперативно, в течение 2013 года». Заметим, что Фонд РЖС гарантирует победителю оплату подключения к существующим инженерным сетям в объеме не более 204 млн руб.

В компании заверяют, что в новом поселке будет вся необходимая для комфортной загородной жизни инфраструктура. «Учитывая площадь застройки, можно с уверенностью говорить, что проект будет содержать различные объекты недвижимости по стоимости и площади», — добавила Лариса Ландман. По предварительным расчетам руководства компании, продажи жилья начнутся в следующем году, а его цены будут «приемлемыми».

В правительстве Новосибирской области с оптимизмом смотрят на развитие этой площадки. Еще в середине мая, когда Фонд РЖС проводил в Новосибирске круглый стол, министр строительства и ЖКХ региона Денис Вершинин подчеркивал, что готовых или потенциально пригодных для строительства участков в области немного. Одним из преимуществ данной площадки чиновник назвал возможность расширить ее до 800 га, что «позволит застройщикам понимать потенциал развития своих строительных проектов».

По данным „Ъ“, в аукционе кроме компании «Зеленый дом» приняли участие структуры новосибирского строительного концерна «Сибирь» (его дочерняя компания «Дома Сибири» в 2012 году купила за 73 млн руб. 5,3 га в поселке Ложок под малоэтажную застройку) и строительная компания «Ермак» (возводит малоэтажный жилмассив «Солнечная поляна» в поселке Краснообск).

Вчера гендиректор ООО «Дома Сибири» Дмитрий Червов не только категорически отказался комментировать итоги аукциона, но и не подтвердил сам факт участия концерна в этих торгах. Гендиректор «Ермака» Сергей Распопин был сильно удивлен, когда „Ъ“ сообщил ему об итоговой цене лота: «Мы на такие затраты пойти были не готовы».

Эксперты рынка теряются в догадках, чем был вызван ажиотаж на аукционе. «С учетом масштаба в настоящее время участок обладает крайне невысоким потребительским потенциалом из-за проблем с транспортной доступностью. Ситуация может улучшиться только после запуска планируемого властями региона Восточного объезда и при условии, что областной бюджет вложится в социальную инфраструктуру будущего района», — считает аналитик Александр Астахов. «Вероятно, сыграло свою роль то, что площадка находится достаточно близко к Новосибирску, и ожидание рыночных возможностей, которые, по прогнозам, улучшатся к 2017 году, когда начнутся первые продажи жилья с этой площадки», — предположил управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков. По его расчетам, общие инвестиции «Зеленого дома» в проект могут достигать 3,5 млрд руб.

Участки будут переданы «Зеленому дому» не позднее чем через 20 дней при условии полной оплаты права заключения договора аренды.