Застройщики перевыполнили план

В июле в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию более 565 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС). С учетом июльских объемов совокупный результат по итогам семи месяцев составил 1,7 млн «квадратов» — половина от согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. По мнению экспертов, причина повышенных показателей ввода связана с завершением строительного цикла проектов редевелопмента, начатых несколькими годами ранее. При этом спрос на жилье в городе сейчас снизился из-за изменения условий льготной ипотеки и фактора сезонности, однако к осени он должен стабилизироваться.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам июля текущего года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 28 домов на 13 094 квартиры общей площадью 565,8 тыс. кв. м (580 тыс. кв. м — с ИЖС), рассказали “Ъ” в комитете по строительству. С учетом объема второго летнего месяца с начала года петербургские застройщики возвели 1,72 млн «квадратов» жилья — более половины от плана в 3,2 млн кв. м жилья, согласованного с Минстроем. «В текущем году нам удалось добиться выравнивания тренда по объемам ввода, и такого гладкого тренда не было за последнее десятилетие. Обычно пик сдачи жилья приходится на конец года, но по состоянию на сегодня мы преодолели отметку в 50%»,— отметил в ходе недавней пресс-конференции строительный вице-губернатор Петербурга Николай Линченко.

Лидер по вводу жилья в июле — Выборгский район, где было введено пять домов на 2888 квартир общей площадью 162,4 тыс. кв. м. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Невский район: в нем было сдано 133 тыс. кв. м жилья: семь домов на 3745 квартир. На третьем месте Красносельский район (семь домов на 3139 квартир, 108,7 тыс. кв. м жилья).

По мнению Андрея Косарева, генерального директора Colliers, причина повышенных показателей ввода в 2021 году — бум редевелопмента 2017–2018 годов, когда рынок пополнился крупными проектами на территории бывших промышленных зон. «Цикл реализации подобных проектов составляет как раз три-четыре года, и сейчас многие из них завершаются. Также на рынке присутствует ряд проектов, реализация которых продолжится вплоть до 2030 года. В июле доминирующий объем ввелся в составе проектов редевелопмента "Стрижи в Невском" и "Притяжение", а также в составе объектов КОТ, таких как "Парголово", "Солнечный город", Ultra City»,— сообщил господин Косарев.

Что касается спроса, то, по словам собеседников “Ъ”, в июле он замедлился. «Это связано с тем, что середина лета стала переходным этапом: прежние условия по льготной ипотеке перестали действовать, а семейная ипотека в новом виде еще не начала. Также влияние оказывает и сезонный фактор: последние два летних месяца — период отпусков, и в это время каждый год наблюдается спад покупательской активности»,— говорит Андрей Кириллов, представитель компании «Мегалит — Охта Групп», ожидая, что с осени спрос стабилизируется.

Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест», также отмечает, что в июле было зафиксировано снижение активности покупателей. «Это было предсказуемо, так как активность начала снижаться еще в мае — на фоне ожидания отмены льготной ипотеки. Кроме того, в связи с тем, что недвижимость на первичном рынке стала дороже вторичного жилья, часть покупателей переключилась на готовое жилье. Но это временное явление, цены на вторичку скоро подтянутся и рынок уравновесится»,— считает эксперт. По его мнению, до конца года рынок будет оставаться стабильным, без всплесков активности, а годовой уровень спроса в Петербурге и Ленобласти он прогнозирует на уровне 3,5–3,6 млн кв. м, что соответствует равновесию между первым и вторым полугодием.