Фамильные ценности

краеведение

По количеству квартир знаменитых людей бывшая имперская столица опережает все другие русские города. Рынок петербургских "квартир с историей", в отличие от московского, только начинает формироваться — спрос на такие квартиры постоянно растет, но риэлтеры признают, что по качественным характеристикам такое жилье зачастую уступает новостройкам.

Именитые дома

В основном на рынке пользуются спросом дома, построенные знаменитыми архитекторами — Бенуа, Лидвалем, Серебряковым. Например, знаменитый "дом Бенуа" на Каменноостровском проспекте, 26-28. Дом, построенный по проекту архитектора Леонтия Бенуа в 1908 году, тяжеловесный образец северного модерна, полностью соответствовал тогдашним представлениям о комфорте — здесь были даже крытые гаражи. После революции дом был заселен советской элитой: здесь жили партийные руководители Ленинграда Киров и Попков, поэт Прокофьев, композитор Шостакович. В квартире Кирова находится музей, а вот квартиры других советских знаменитостей были раскуплены еще в 90-е годы. Хотя дом расселяется уже десять лет, до сих пор в нем остается много коммунальных квартир. Так, пятикомнатные апартаменты площадью 232 кв. м с эркером и старинным камином итальянского зеленого мрамора выставлены на продажу за $1,5 млн.

На рынке время от времени появляются и собственно квартиры знаменитостей, а не только расположенные по соседству с ними. Например, на Итальянской улице, 6 продается квартира, в которой в петербургский период жизни обитал композитор Ференц Лист. Четырехкомнатные апартаменты общей площадью 118 кв. м с видом на Филармонию и Русский музей стоят $760 тыс. "Жаль, что интерьер не сохранился,— говорит Александр Лушин, консультант Центрального агентства недвижимости,— однако и место, и легенда настолько притягательны, что осматривают квартиру каждый день. В числе потенциальных покупателей — известный дирижер и австрийский коммерсант".

А вот другой пример из риэлтерской практики. "В особняке герцогов Лейхтенбергских на Английской набережной в начале XX века жили две знаменитости,— рассказывает господин Лушин,— на одном этаже балерина Анна Павлова, на другом — театральный деятель Сергей Дягилев. Квартиры приобрел один любитель искусства, соединив их лестницей, как при Лейхтенбергских".

В Петербурге не часто покупают особняки знаменитых фамилий целиком. Этому мешает и статус памятников, и стремление состоятельных людей к конфиденциальности. Наверное, поэтому пока не нашлось желающих приобрести особняк семьи Нобель на Выборгской набережной. Дворцы и особняки чаще покупаются для корпоративных нужд. Предприниматель и губернатор Роман Абрамович в 2004 году приобрел всего за $0,5 млн особняк знаменитой меценатки княгини Тенишевой и разместил там представительство администрации Чукотки.

Портрет в интерьере

Владелец портала vipflat.ru Леонид Рысев говорит, что квартиры знаменитостей покупают деятели искусства, крупные бизнесмены, склонные к меценатству и любящие историю, потомки русских эмигрантов. Например, Мстислав Ростропович и Галина Вишневская приобрели квартиру Дмитрия Шостаковича на улице Марата, 9 и квартиру Мусоргского на Шпалерной улице. Покупка квартир знаменитых композиторов стала своеобразным хобби четы музыкантов. А квартиру, которая была частью апартаментов, принадлежавших семье Рерих, купил американец для создания там художественной галереи, рассказала Галина Гулий из АН "Александр-Недвижимость".

"Мы продавали квартиру графа Витте, премьера при императоре Николае II, на Дворцовой набережной, 30. Квартира сама по себе неплохо сохранилась — она состояла из двух этажей, на одном из которых жил в советское время историк Тарле. Вид на Неву, более 200 кв. м площади на каждом этаже, мраморная парадная лестница. Квартира была приобретена двумя братьями-коммерсантами, любящими историю, и легенда при этом была немаловажна",— отмечает Владимир Федоров, директор департамента элитного жилья агентства "Адвекс".

По наблюдениям Александра Лушина, среди отечественных покупателей преобладают петербуржцы, а среди иностранцев — европейцы: "Мы расселяли квартиру барона Врангеля, главнокомандующего белой армией, на Фонтанке, 86. При советской власти там была коммуналка с коридорной планировкой, однако интерьеры, лепнина, даже бронзовые дверные ручки сохранились. Среди потенциальных покупателей были и немцы, и австрийцы. В конце концов квартиру купил француз". Среди покупателей "именитых квартир" много галерейщиков и антикваров: такие квартиры часто переоборудуются в арт-салоны и галереи.

Ценятся и квартиры, связанные с именами литературных героев. Например, один британец, почитатель Достоевского, купил квартиру на улице Марата, 60, потому что писатель поселил в ней Ставрогина, героя романа "Бесы". Квартиру долго расселяли, клиент ждал почти полтора года, несмотря на то что квартира была окнами во двор и подъезд был непрезентабельным, рассказывает Сергей Дроздов, директор АН "Петербургская недвижимость".

Рынок в рынке

Впрочем, риэлтеры считают, что самостоятельного рынка "квартир с историей" нет и фактор знаменитого имени на цену, как правило, не влияет. Эти квартиры присутствуют на вторичном рынке элитной жилой недвижимости, и цены на них начинаются с $3-5 тыс. за 1 кв. м, а в элитных новостройках где-нибудь на Крестовском острове они стремятся к $10 тыс. за 1 кв. м.

Дворцовая набережная, Невский проспект и прилегающие улицы, набережная Фонтанки, Таврическая улица — все это места, где предпочитают жить известные и состоятельные люди. Но для них наличие у квартиры знаменитого владельца в прошлом всего лишь положительный фон для принятия решения о покупке, а не самостоятельный аргумент. "Квартиры многих знаменитостей находятся в обветшавших домах,— говорит господин Рысев. Например, дом Мурузи на углу Литейного проспекта и улицы Пестеля, где жил поэт Иосиф Бродский. Многие мои клиенты хотят иметь эту квартиру или рядом, но я их отговариваю, поскольку там ветхие перекрытия".

"Когда на Кирочной улице, 32-34 продавалась квартира Родзянко, бывшего председателя Государственной думы, имя не сыграло роли, хотя мы и использовали это в рекламе",— признается Владимир Федоров, директор департамента элитного жилья агентства "Адвекс".

Как утверждает Галина Гулий, "рыночный спрос на объекты 'с историей' настолько мал, что говорить о нем не приходится". Человек, решивший купить "квартиру с историей", должен будет дорого за нее заплатить — и из-за охранных обременений, влекущих необходимость реставрации, и из-за завышенных требований жильцов. "'История квартиры' становится ценообразующим фактором в том случае, если покупатель хочет купить конкретную квартиру,— поясняет Галина Гулий.— Большинство квартир, в которых до революции жили известные люди, позже стали коммуналками, большая часть которых существуют и до сих пор. В таком случае покупка обойдется гораздо дороже ее реальной стоимости, поскольку придется осуществлять сделки с несколькими людьми. Эти люди, видя интерес покупателя, завышают цену. Кроме того, если квартира имеет историческую ценность, все изменения и ремонт в ней надо согласовывать с КГИОПом (комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга). Покупка 'исторической' квартиры накладывает свои обязательства: собственник не имеет права повреждать элементы квартиры, находящиеся под охраной государства, при их повреждении владельцу квартиры придется их восстанавливать".

Начинают повышаться в цене и обрастать легендами и места проживания наших знаменитых современников. Многие не прочь поселиться в доме на набережной Мойки, 31, где жил Анатолий Собчак, и в доме на площади Искусств, где имеет квартиру балерина Анастасия Волочкова.