«Нужно продать что-нибудь ненужное»

В Воронеже выставлен на продажу один из старейших торговых центров (ТЦ) «Электроника» на 3 тыс. кв. м. Владеющая комплексом ассоциация «Галерея Чижова» намерена выручить 370 млн рублей за сам ТЦ и проект его реконструкции, который предполагает 20-этажную пристройку. Ассоциация туманно объясняет продажу бывшего советского магазина – диверсификацией бизнеса. Участники рынка полагают, что покупатель найдется без труда, но перестроить «Электронику» не удастся, а средства нужны ассоциации для реализации крупного девелоперского проекта «Свободный город» площадью более 160 тыс. кв. м.

Ассоциация «Галерея Чижова» выставила на продажу ТЦ «Электроника» площадью 3 тыс. кв. м. Как говорится в предложении, которое, в частности, размещено на фасаде здания, находящегося в центре Воронежа, на пересечении улиц Кольцовской и Плехановской, вместе с объектом предлагается и проект его реконструкции, в результате территория комплекса увеличится почти в пять раз – до 14 тыс. кв. м. Согласно разработанной концепции, девелоперский план включает 20-этажную пристройку к магазину, где, например, разместится и трехзвездочная гостиница.

Стоимость ТЦ в «Галерее Чижова» оценили в 370 млн рублей. Ранее ассоциация выставляла на продажу части первого и цокольного этажей «Электроники» общей площадью 750 кв. м за 150 млн рублей (или $8,5 тыс. за кв. м). Интересно, что цена на торговую недвижимость в Центральном районе города, по данным коммерческого директора агентства «Трансферт» Галины Колокольниковой, колеблется в пределах $6-8 тыс. «„Электроника“ известна каждому воронежцу, – отметила госпожа Колокольникова. – Думаю, ТЦ найдет покупателя. Но на какой цене они сговорятся, сказать трудно». Риэлторы отмечают, что ТЦ советской постройки имеют меньшее соотношение общей и торговой площадей, чем современные, а новому владельцу придется вложиться в изменение дизайна и отделку.

В самой «Галерее Чижова» причины решения о продаже «Электроники» объяснили уклончиво, сообщив о «диверсификации бизнеса» и «необходимости повысить эффективность использования средств». «Чтобы купить что-нибудь ненужное, нужно продать что-нибудь ненужное», – пошутил глава ассоциации Андрей Климентов.

Ассоциация «Галерея Чижова» основана в 2003 году на базе ассоциации «Мегаполис». В нее входят структуры, близкие к депутату Госдумы Сергею Чижову и его партнеру, депутату регионального заксобрания Андрею Климентову: в частности, ТЦ «Россия» и «Электроника», сеть супермаркетов «Мир вкуса», несколько оптовых баз, винные бутики Kauffman, ряд других магазинов, автозаправки. Финпоказатели не раскрываются.

Участники рынка уверены, что средства от продажи «Электроники» нужны «Галерее Чижова» для завершения масштабного девелоперского проекта «Свободный город». Совместно с бизнесменами Павлом Какалия и Александром Муштаевым, совладельцами «Арт-отеля» и ООО «Стройсервис», ассоциация возводит практически напротив «Электроники» многофункциональный комплекс общей площадью более 160 тыс. кв. м – на базе универмага «Россия». Сдача объекта в эксплуатацию запланирована на весну 2010 года. Сейчас рядом с универмагом «Россия» ведутся активные строительные работы. Заявленный объем вложений – 210 млн евро.

«В „Галерее Чижова“ не скрывают, что деньги от „Электроники“ нужны, чтобы внести 30% собственных средств согласно кредитному договору (с Центрально-Черноземным банком Сбербанка России. – „Ъ“)», – сообщил Александр Марков, совладелец ООО «Талай» (возводит на бульваре Победы ТЦ «Парад»). Вместе с тем девелоперы сомневаются, что замыслы по реконструкции советского магазина «Электроника» реализуемы. «Нам часто предлагают сомнительные проекты с завышенными параметрами и нереализуемыми планами по расширению площадей, чтобы завысить цену, – сообщил господин Марков. – Я, конечно, не могу утверждать, что „Галерея Чижова“ действует сходным образом, но такая практика существует». «Я не знаю на местном рынке компании, которая взялась бы за перестройку „Электроники“», – заметил представитель Воронежской девелоперской компании Алексей Пинигин.

Леонид Диденко