Магазинам разобьют парк

На окраине Нижнего Тагила (Свердловская область) будет построен ритейл-парк площадью около 50 тыс. кв.м, который станет первым современным торговым объектом для города. Девелопер уже приступил к строительству площадей для продуктового якорного арендатора. После чего начнется возведение торговой галереи. Эксперты отмечают, что формат ритейл-парка позволит девелоперу минимизировать свои риски. Однако аналитики считают рискованным реализовывать на окраине города полноценную торговую галерею, предусмотренную проектом.

О реализации в Нижнем Тагиле проекта ритейл-парка „Ъ” рассказали в компании «Центральная недвижимость» (Екатеринбург, девелопер проекта). Объект будет расположен на территории почти 16 га вдоль Свердловского шоссе на выезде из города в сторону Екатеринбурга, на стыке Ленинского и Дзержинского районов города. Общая численность населения в зоне охвата ритейл-парка — около 650 тыс. жителей (включая север Свердловской области). Общая площадь ритейл-парка составит порядка 50 тыс. кв.м, с перспективой расширения до 60 тыс. кв.м. «Весной 2013 года на этом участке был открыт DIY-гипермаркет „Суперстрой” (11,5 тыс. кв.м). После чего было принято решение разработать концепцию застройки остальной территории участка в формате ритейл-парка. Был заключен договор с гипермаркетом „Лента”, который станет якорным продуктовым арендатором общей площадью 12,5 тыс. кв.м. Его открытие запланировано на лето 2015 года»,— рассказал управляющий проектом ритейл-парка Павел Изотов. Рядом будет построена торговая галерея, которая соединится с гипермаркетом «Лента» одним переходом. Торговая галерея составит 24 тыс. кв.м и будет включать в себя супермаркеты бытовой техники, детских товаров, товаров для спорта и отдыха, а также fashion-галерею с фудкортом и детской площадкой. Проектом предусмотрена парковка на 1,8 тыс. машино-мест. Инвестиции в проект не разглашаются. Полностью проект планируется реализовать ко второму кварталу 2016 года.

В компании DTGroup (занималась разработкой концепции и привлечением первого якорного арендатора «Лента») пояснили, что Нижний Тагил нуждается в торговых площадях. «Формат ритейл-парка выбран, чтобы минимизировать риски девелопера, поскольку торговый центр подразумевает большие капиталовложения. Ритейл-парк, в отличие от ТЦ, застраивается постепенно и предусматривает наличие нескольких якорных арендаторов»,— пояснили в компании. В администрации города рассказали, что это не единственный проект нового торгового центра. «В центре города прорабатывается вариант создания нового торгового объекта, и хотя его формат еще не определен, если он будет реализован, то уже можно будет говорить о конкурентной среде на этом рынке»,— сообщил собеседник в мэрии.

«В настоящее время рынок торговой недвижимости современного формата в Нижнем Тагиле фактически не развит. В городе, по нашим критериям, нет качественных объектов. Поэтому уровень обеспеченности населения качественными торговыми центрами равен нулю. Самый лучший объект относительно всего — ТЦ „КИТ” (девелопер Mallino development group, общая площадь 18,4 тыс. кв.м.— „Ъ”). Но он далек от совершенства. Действующих торговых центров, аналогичных по масштабам и функциональному наполнению новому проекту в городе нет»,— говорит старший консультант отдела исследований и консалтинга «Магазин магазинов» Андрей Cурков. При этом, по словам эксперта, включение в его состав полноценной торговой галереи достаточно рискованно — более привлекательной для такой функции является центральная часть города. Впрочем, начальник департамента торговых площадей компании JLL Татьяна Ключинская считает, что формат ритейл-парка позволяет увеличить долю «якорей» и минимизировать долю fashion-операторов, которые сегодня аккуратно оценивают планы по развитию. «В то же время с учетом того, что в Нижнем Тагиле сейчас нет ни одного качественного торгового центра, для некоторых российских ритейлеров это будет отличная возможность выйти на рынок, на котором полностью отсутствует конкуренция и есть неудовлетворенный спрос», — говорит она.