Логоцентр подъехал к продаже

Банк непрофильных активов «Траст» выставил на торги с начальной ценой 1,7 млрд руб. крупный логистический центр под Воронежем — складской комплекс площадью 37,7 тыс. кв. м возле аэропорта. Логоцентром на правах долгосрочной аренды пользуется X5 Retail Group (в качестве распределительного центра «Пятерочки»), а принадлежит он ООО «Сиал», входившему в Воронежскую логистическую компанию (ВЛК) Александра Бакирова. Эксперты считают, что объект продается по невысокой цене, а близость к крупному городу и аэропорту делает его привлекательным.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

О продаже логоцентра в 5 км от Воронежа “Ъ-Черноземье” вчера сообщили в самом «Трасте». В банке рассказали, что объект в Айдаровском сельском поселении включает склад с холодильными камерами и камерами дозревания бананов, КПП, котельную, производственные помещения, насосную станцию, наружные сети канализации и электроснабжения. Из сообщения о торгах следует, что начальная цена актива составляет 1,7 млрд руб. с НДС. Аукцион пройдет на повышение с шагом 5% — 87,2 млн руб. Заявки принимаются до 30 сентября, итоги будут подведены 9 октября.

Объект принадлежит воронежскому ООО «Сиал», но все имущество склада находится в ипотеке в пользу банка. «Сиал» ранее входил в ВЛК обанкротившегося бизнесмена Александра Бакирова. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2019 году выручка «Сиала» составила 289 млн руб., чистый убыток — 144 млн руб.; стоимость чистых активов — отрицательная (–1,56 млрд руб.).

ВЛК построила через «Сиал» комплекс из двух логоцентров для X5 Retail Group в 2015 году за 2 млрд руб.; у компании были и другие активы в регионе. В 2017 году головное юрлицо ВЛК было признано банкротом из-за невозможности обслуживать валютные инвесткредиты, а в 2018-м стало известно о продаже одного из крупных объектов компании — склада площадью 23,57 тыс. кв. м — немецкой группе Rhenus logistics за 386,1 млн руб.

Ныне реализуемый «Трастом» объект площадью 37,7 тыс. кв. м, исходя из документации торгов и адреса, используется X5 Retail Group как распределительный центр для сети «Пятерочка». О заключении ВЛК договора долгосрочной аренды с ритейлером сообщалось в 2015 году. В «Трасте» вчера сообщили “Ъ-Черноземье”, что «крупная федеральная сеть» остается арендатором всего актива по долгосрочному договору, но перспективы арендных отношений с X5 предпочли не оценивать. В X5 вчера вечером не ответили на звонки “Ъ-Черноземье”.

«Конъюнктура рынка коммерческой недвижимости сегодня отражает высокий спрос на складские площади "на местах". Особенно востребованы крупные распределительные центры в региональных городах, каким как раз и является воронежский комплекс», — сказали “Ъ-Черноземье” в «Трасте».

По информации банка, объект относится к категории складов класса В: «Он полностью обеспечен инженерными коммуникациями».

Исходя из отчета X5 за 2019 год, ритейлер не планирует сокращение числа используемых логистических центров в ближайшей перспективе — компания наращивает площади распределительных центров «Пятерочки»: так, в 2019 году прирост составил 66 тыс. кв. м.

В изученных “Ъ-Черноземье” сообществах транспортной компании X5 в соцсетях также не говорится о каких-либо существенных изменениях в работе воронежского логистического центра.

Крупный складской объект под Воронежем быстро найдет своего покупателя, считают эксперты. «Как минимум это подтверждается тем, что объявлены торги на повышение со значительным шагом, то есть организатор рассчитывает на конкуренцию, — отмечает главный аналитик ГК "Алор" Алексей Антонов. — Самый очевидный возможный претендент — X5. В целом в регионе и в Черноземье очень высокого спроса на склады нет: в 2018 году еще один логистический центр господина Бакирова был реализован только в рамках публичного предложения. Но конкретный центр из-за своей близости к аэропорту стоит особняком, поскольку может использоваться для обработки грузов, не предназначенных для реализации в регионе. Таких складов не так много, а спрос на них растет по мере развития e-commerce».

С ним согласен член генерального совета «Деловой России» Алим Бишенов: по его словам, аукцион на повышение в условиях рецессии в экономике говорит о высокой привлекательности актива: «Цена 45 тыс. руб. за квадратный метр склада такого класса — это немного». По словам аналитика, объект может быть интересен и покупателям из сферы розничной торговли, не связанным с продовольствием.

Интернет-магазин Wildberries может построить центр обеспечения омниканальной торговли в Воронежской области. По данным “Ъ-Черноземье” в феврале 2020 года, его могут возвести на территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР) «Павловск»...