Крыши починят в долг

Минстрой предлагает развивать практику проведения капитального ремонта в кредит — о переговорах с банками по созданию специального банковского продукта рассказал "Ъ" глава ведомства Михаил Мень. В Минстрое полагают, что ставка должна быть не выше 10%, но банкиры отмечают, что добиться этого можно лишь при субсидировании кредитов государством. Эксперты считают идею хорошей — она может позволить ликвидировать очереди на капремонт, но отмечают, что ТСЖ могут оказаться ненадежными заемщиками.

Минстрой намерен способствовать расширению практики кредитования капремонта — в частности, за счет предоставления льготных займов. "Постепенно начинают появляться первые проекты по капремонту в кредит",— рассказал "Ъ" глава ведомства Михаил Мень. Он привел опыт Ростовской области, где ТСЖ получили 21 кредит на капремонт на общую сумму более 20 млн руб. "Банки должны, на наш взгляд, постепенно подготовить специальный банковский продукт для капремонта, потому что сегодня брать средства в кредит, например, товариществу собственников жилья получается дорого",— говорит министр. Сейчас ставки кредитования ТСЖ достигают 17-20%, говорят в министерстве. Оптимальным же уровнем глава Минстроя считает цену займа не выше 10%.

"Люди берут ипотеку, потребительские кредиты, и они точно так же могут взять в кредит новое качество жизни. Для банков гарантия постоянных платежей граждан — хороший источник",— поясняет Михаил Мень. По его словам, жители в таком случае будут платить за капремонт так же, как и сейчас, но он будет сделан не через 10-15 лет, а сразу. В Минстрое рассчитывают, что увеличение объемов кредитования позволит повысить темпы проведения ремонта, что положительно скажется на отрасли стройматериалов, а также на подрядчиках.

"Удобно, когда дом можно отремонтировать сегодня, а расплатиться в рассрочку — в платежке просто появится дополнительная строка",— поддерживает это предложение руководитель Ассоциации ЖКХ "Развитие" Алексей Макрушин. По его словам, это эффективная система работает в других странах, однако над тем, каким именно будет этот механизм, еще стоит подумать. "С точки зрения банков, это надежный кредит, похожий на ипотеку",— считает Алексей Макрушин. Управляющий директор Федерального центра проектного финансирования Сергей Сиваев соглашается с идеей кредитования капремонта, но к ее реализации относится осторожно. "ТСЖ — ненадежный заемщик: сегодня оно есть, а завтра нет",— поясняет он, добавляя, что для повышения надежности, в частности, необходимо уйти от добровольного членства в товариществе.

Опрошенные "Ъ" банкиры сходятся в том, что стоимость заемных денег снизить сложно. "Это должны быть целевые деньги из специальных источников льготного финансирования",— говорит член правления Райффайзенбанка Оксана Панченко. По ее словам, такое льготное кредитование возможно в рамках его субсидирования или специальных программ. С ней соглашается зампред Альфа-банка Максим Першин: "Чтобы снизить учетную ставку, необходима прозрачная программа субсидирования". В качестве примера господин Першин приводит механизм субсидирования сельхозпроизводителей, когда заемщики сами обращаются за субсидированием ставок в Минсельхоз.

Другое, уже введенное новшество, которое также может ускорить процесс капремонта жилья,— вступление в силу постановления правительства о проведении предварительного отбора компаний, претендующих на проведение капремонта. Документ предусматривает формирование реестра квалифицированных подрядчиков, которых будут допускать к аукциону по проведению капремонта домов. Кроме того, будет вестись и реестр недобросовестных подрядчиков. "Это нормальная практика, когда при проведении тендеров сначала проводится отбор участников, а потом уже их заявок",— поддерживает нововведение Сергей Сиваев, добавляя, что это снижает коррупционные риски.