Чиновники поселятся в «IQ квартале»

Правительство наконец определилось, в какую из башен в деловом центре «Москва-Сити» переедут около 6 тыс. чиновников Минэкономики, Минкомсвязи и Минпромторга. Как и предполагал “Ъ”, для этих целей будет выкуплено почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал», строительством которого занимается подконтрольная ВТБ компания «Галс-девелопмент». На этот переезд АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом займет на долговом рынке около 35 млрд руб., которые АИЖК полностью вернет за счет продажи существующей недвижимости министерств.

На сайте «Электронная торговая площадка ОТС-тендер» появилось сообщение о запросе со стороны АИЖК котировок на оценку почти 75 тыс. кв. м в комплексе «IQ квартал» в «Москва-Сити». Именно на эти площади не ранее 2019 года могут переехать сотрудники Минэкономики, Минпромторга и Минкомсвязи, сообщил источник “Ъ”, знакомый с планами АИЖК. В агентстве и «Галс-девелопмент» (владелец «IQ квартала») от комментариев отказались. В министерствах на запрос “Ъ” не ответили. По данным Росстата, в трех этих министерствах в 2016 году работали 2,2 тыс. человек, еще почти 4 тыс. — сотрудники подведомственных структур. Предполагается, что переезд министерств в одно место оптимизирует взаимодействие чиновников, улучшит транспортную ситуацию в центре Москвы, где они сейчас занимают площади.

Глава Минэкономики Максим Орешкин в апреле 2017 года
Для успешного развития сотрудников мы стараемся менять среду, в которой работают люди.

Площади в «IQ квартале» выкупит АИЖК как агент по управлению федеральным имуществом и сразу же передаст в казну страны, рассказывает собеседник “Ъ”. По его словам, на покупку и переезд не будет потрачено ни одного рубля из бюджета.

АИЖК планирует занять средства на эти цели на долговом рынке. По словам руководителя отдела офисных помещений CBRE Елены Денисовой, сделка на выкуп площадей и сам переезд чиновников может обойтись в 40 млрд руб. Но АИЖК может попросить дисконт, в результате чего общая сумма может снизиться до 35 млрд руб., предполагает эксперт. По словам одного из агентов, продающих площади в «Москва-Сити», в этом районе недвижимость сейчас реализуется в среднем по 330–350 тыс. руб. за кв. м. Если взять во внимание эти данные, то теоретически сумма сделки может превысить 26 млрд руб.

Последний этап строительства «IQ квартала» общей площадью 228 тыс. кв. м должен завершиться в третьем квартале 2017 года. Площадь всего комплекса составляет 228 тыс. кв. м, помимо офисных помещений в его составе также апартаменты. Прошлой осенью РБК сообщал, что переговоры о покупке одной из башен комплекса (44,3 тыс. кв. м) ведут структуры Россельхозбанка.

По данным собеседника “Ъ”, чтобы окупить затраты на переезд, АИЖК планирует продать недвижимость, которая сейчас принадлежит министерствам: на их балансе суммарно находятся 182,8 тыс. кв. м в центре Москвы, включая район Красной Пресни, Овчинниковскую набережную, Китайгородский проезд, 1-ю Брестскую улицу, 1-ю Тверскую-Ямскую и Мясницкую улицы. Директор департамента оценки компании Knight Frank Ольга Кочетова считает, что стоимость всего пакета недвижимости может составить 15,5–19 млрд руб. «Объекты находятся в премиальных локациях, многие здания могут быть интересны под редевелопмент в жилую или офисную недвижимость»,— рассуждает она. Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский называет самым интересным из подготовленных к продаже объектов здание в Китайгородском проезде: «У него прекрасное расположение недалеко от Кремля и вид на строящийся парк “Зарядье”, на рынке такая недвижимость может стоить 3,8–5 млрд руб.».

Исходя из запроса котировок очевидно, что проект одобрен правительством. Именно премьер-министр Дмитрий Медведев поручал в июне 2017 года АИЖК проработать концепцию переезда министерств в одно из зданий «Москва-Сити» в середине июля этого года. По словам собеседника “Ъ”, переезд трех министерств — пилотный проект. Если этот опыт будет признан успешным, перевезти могут и другие министерства и ведомства. Изначально необходимость поиска новых помещений для министерств объяснялась неэффективным использованием существующей недвижимости и высокими затратами на коммунальные услуги, сэкономить на которых, по расчетам федеральных властей, можно будет 1 млрд руб. в год (см. “Ъ” от 16 июня). Переезд чиновников в «Москва-Сити», по сути, полностью снимает с повестки возможность переезда федеральных министерств в Коммунарку.