«Дом.рф» подбирает что-то посовременнее

Здание банка «Дом.рф» по улице Заки Валиди в Уфе и участок под ним могут быть проданы минимум за 526 млн руб. Соответствующий аукцион был объявлен банком в минувшую среду. Общая площадь здания — 13,3 тыс. кв. м, земельного участка, на котором имеется обременение в виде охранной зоны объекта культурного наследия — 0,5 га. В пресс-службе банка „Ъ“ сообщили, что выставили здание на продажу, так как намерены переехать «в более современное здание». Эксперты и участники рынка затруднились предположить, кто может приобрести здание на Валиди, учитывая специфичность его проектных решений.

«Дом.рф» оценил стоимость здания и земли под ним в 526 млн рублей

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Банк «Дом.рф» выставил на аукцион здание по улице Заки Валиди в Уфе, в котором располагается региональное представительство кредитной организации, и земельный участок площадью около 0,5 га под ним. Начальная цена лота составляет 526,4 млн руб., из которых 474,5 млн руб. — стоимость здания, а 49,15 млн руб. — земли. Аукцион состоится на электронной площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки от потенциальных покупателей принимаются до 10 октября. Подведение итогов — 18 октября.

Общая площадь пятиэтажного здания (один этаж цокольный) 1997 года постройки — 13,3 тыс. кв. м, из которых арендопригодная площадь составляет 6,7 тыс. кв. м. Земельный участок, указано в документах аукциона, имеет обременение, так как входит в зону охраны объекта культурного наследия «Мечеть при Духовном управлении» на улице Тукаева.

Здание на Валиди ранее принадлежало уфимскому Социнвестбанку, который в 2019 году по итогам санации был присоединен к «Дом.рф».

В пресс-службе «Дом.рф» вчера сообщили, что банк рассматривает возможность переезда «в более современное здание для более комфортного обслуживания клиентов».

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что цена продажи актива «выглядит адекватной». «Но надо иметь в виду, что около половины площади здания невозможно использовать эффективно, так как это — огромный атриум, коридоры, холлы и так далее. В этом основной минус этого актива. Кроме того, зданию требуется ремонт»,— отметил господин Тагиров. По мнению эксперта, здание может быть интересно крупной компании для размещения штаб-квартиры. «Но, учитывая небольшое количество подобного рода потенциальных покупателей, у которых уже имеются вполне пригодные офисные помещения, сложно предположить, кому этот объект может быть интересен в нынешнее время», — добавил собеседник.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева полагает, что в ближайшей перспективе продать актив банку будет проблематично. «Из-за структуры здания я не вижу потенциальных покупателей, которые могли бы его приобрести — ни в регионе, ни в соседних областях», — заявила госпожа Андреева. Эксперт полагает, что здание банка не годится для размещения торговых или офисных площадей. «Единственное, что напрашивается в этом месте, на первый взгляд — некое общественное пространство. Например, учебное или культурное заведение, или представительство органов власти. Однако, покупка этого объекта со стороны властей маловероятна», — пояснила Елена Андреева.

«Не думаю, что банку будут обрывать телефоны по поводу покупки этого актива, — полагает руководитель управляющей компании многофункционального центра «Артерия» Антон Горбачев. — Несмотря на очень хорошее месторасположение, объект довольно специфичный. В нем много холлов, переходов, позолоченных колон и тому подобного. За те деньги, которые банк просит за актив, можно купить крупный офис или средний торговый центр. Поэтому, на мой взгляд, здание пригодно для размещения учреждения, которому не принципиальна быстрая окупаемость, какому-то серьезному представительству. Кто это может быть, предположить достаточно сложно».

Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова также отмечает, что здание банка «строилось по специфичному проекту, который больше напоминает отель, чем офисное здание», поэтому «коэффициент полезного использования площадей в нем невысокий». «Объект представляет ценность с точки зрения его расположения и высокой стоимости земельного участка. Компании, которые могут использовать его как офис-представительство крупной компании, ориентированы на аренду, а не на покупку. Для инвестора в текущем качестве объект не принесет высокой доходности. Поэтому вывод такой: объект стоит заявленной суммы, но будет ждать своего покупателя достаточно долго. Это должен быть профессиональный девелопер, который осуществит его реконцепцию и реконструкцию. Возможно использование под клубный жилой дом, апартаменты, или он придумает иное функциональное применение»,— отметила эксперт.