Удмуртия обещает бизнесу доступную ипотеку

Резиденты индустриального парка «Ижевск», создаваемого Корпорацией развития Удмуртии, смогут получить помещения в промышленную ипотеку по ставке 7,5% сроком на 10 лет. О новой мере поддержки бизнеса в рамках форума «Сделано в Удмуртии» 9 декабря рассказал первый вице-премьер Константин Сунцов. Инфраструктуру к промпарку будут строить по программе 1704. На форуме было подписано соглашение с первыми тремя резидентами. Эксперты отмечают, что инициатива выглядит достаточно привлекательной для высокорентабельного бизнеса, и поэтому она рассчитана на конкретных инвесторов.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

На форуме «Сделано в Удмуртии» в рамках бизнес-сессии «Время инвестировать» первый вице-премьер правительства региона Константин Сунцов представил новую меру поддержки бизнеса. Он рассказал, что промышленная ипотека будет доступна для резидентов индустриального парка «Ижевск», который начнут строить в 2022 году в окрестностях столицы Удмуртии рядом с трассой М7. Проект промпарка реализует Корпорация развития республики.

«Промышленная ипотека позволит инвестору на льготных условиях получить в собственность промышленную площадку, а не арендовать ее. Наша ставка 7,5%, первоначальный взнос всего 10% от общей стоимости объекта недвижимости. Погасить основной долг по ипотеке можно будет за 10 лет, при этом, в случае необходимости, мы предоставим отсрочку по основному долгу на 2 года. Таких условий для инвесторов почти нигде нет. Те возможности, которые мы сейчас предоставляем наш рост инвестиций в основной капитал в будущем»,— подчеркнул Константин Сунцов.

По словам первого вице-премьера, договор заключается между резидентом и АО Корпорация развития Удмуртской Республики без участия банков. Резиденты могут участвовать при проектировании будущих корпусов, чтобы они полностью соответствовали их задачам. Корпорация развития поможет при подготовке документов для прохождения госэкспертизы. Инфраструктура к промпарку будет строится в рамках федеральной программы 1704, т.е. вкладывать средства будет республиканский бюджет, за это на сумму, потраченную на строительство инфраструктуры новых инвестпроектов, региону будет уменьшен объем госдолга. «Если буквально, то мы создаем готовые площадки для инвесторов, одновременно уменьшая объем долговых обязательств региона. Сейчас мы готовим такую заявку для индустриального парка "Ижевск", срок подачи март следующего года. Инфраструктуру по программе начнем строить в 2022 году, а первые корпуса появятся в 2024. Индустриальный парк, по сути, станет отправной точкой для формирования особой экономической зоны и часть его корпусов войдет в будущую ОЭЗ. Для резидентов индустриального парка это дополнительные возможности для развития производств»,— добавил господин Сунцов.

Ежегодный предпринимательский форум «Сделано в Удмуртии» проходит с 6 по 10 декабря в онлайн-формате. Программа предлагает участникам полезные кейсы для опытных и начинающих бизнесменов, инвесторов, самозанятых, а также физических лиц, которые только думают об открытии своего дела.

В рамках бизнес-сессии были подписаны соглашения с первыми резидентами индустриального парка «Ижевск» ООО «Нефть» (сборка буровых установок), ООО «Искра» (производство этикетки и упаковки) и ООО «Эксклюзив Алко» (производство стеклянных изделии для парфюмерной промышленности) на общую сумму инвестиций 750 млн руб.

Заместитель директора по инвестиционной деятельности Корпорации развития республики Владимир Смирнов отметил, что общая площадь территории, на которой расположится индустриальный парк, составляет 40 га. На первом этапе предполагается строительство трех корпусов площадью 16,5 тыс. кв. м каждый. После регистрации индустриального парка его резидентам будут доступны ряд региональных льгот. На территории планируется строительство инфраструктуры придорожного сервиса, т.е. в частности, гостиницы, будет стоянка для фур, а также таможенный пост. В индустриальном парке будут применяться ESG-технологии, на крышах и на территории установят солнечные батарее. Планируется пройти сертификацию, чтобы площадка отвечала всем современным требования по экологичности производства. Это будет особенно важно компаниям, поставляющим продукцию на экспорт.

Модератор бизнес-сессии «Время инвестировать» — региональный директор ПСБ в Удмуртии Игорь Кудрявцев отметил, что подобные инициативы правительства республики, такие как промышленная ипотека для резидентов индустриального парка «Ижевск», отвечают основным запросам бизнеса на строительство инфраструктуры. «Строительство инфраструктуры всегда приходится учитывать при разработке бизнес-проекта, но сейчас важно использовать и меры поддержки, которые существуют для строительства коммуникаций со стороны региональных и федеральных властей — это может стать одним из ваших конкурентных преимуществ»,— сказал господин Кудрявцев.

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, инициатива выглядит довольно интересно, такая программа одна из первых в России.

«Она привлекательна тем, что обеспечивает отсрочку строительства на два года, а резидент изначально платит не 40% и более, как это обычно бывает, а 10% от стоимости квартиры. Уникальность программы в том, что за ее реализацию взялись местные власти без привлечения банков, такая практика является исключительной»,— говорит эксперт.

В то же время он отмечает, что получить статус особой экономической зоны не так просто, может потребоваться время.

Аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин считает, что эта инициатива привлекательна для высокорентабельных МСП, так как требует от получателей промышленной ипотекИе стабильного вложения средств на ее выплату в течение продолжительного периода. При этом на доходы бизнеса влияет большое количество факторов, в том числе инфляция и ситуация в экономике РФ в целом. «Эта очередная региональная «точечная» мера поддержки спроса, вероятно, согласованная с бизнесом с учетом его уже имеющихся на данный момент планов, прогнозов и потребностей, а также возможностей регионального бюджета. Она даст такой же «точечный» эффект. То есть вне рамок уже заключенных соглашений рост объема инвестиций представляется в среднесрочном периоде ограниченным»,— говорит эксперт.

Он отмечает, что программа помощи МСП суммарно в России в 2020 и 2021 годах была относительно небольшой в масштабах экономики и даже сектора МСП, она составила менее 0,8% ВВП при доле малого и среднего бизнеса в ВВП порядка 20%. Причем средства по разным мерам поддержки предоставляются не безвозмездно. «Льготы сроком на 5-10 лет пусть и сокращают налоговые платежи на 30-50%, но не действуют даже в течение всего срока окупаемости производственных проектов, который — исходя из статистики торгуемых компаний, даже в успешных отраслях, таких как ТЭК, и переработка составляет 8-20 лет. В данном случае, инвестор — исходя из обозначенных в вопросе инициатив получает, как представляется, льготы, сравнимые с льготами инвесторов ОЭЗ и их аналогов»,— полагает господин Осин.

По его мнению, значимого увеличения реальной доли вклада инвестиций в рамках данного проекта в ВРП республики в среднесрочном не произойдет. Он полагает, что учетом возможностей и ситуации в экономике инициатива властей Удмуртии по промышленной ипотеке для резидентов промпарка принесет в ближайший год не более 1-1,5 млрд руб. инвестиций