Обременение садом

Не менее 13 строительных организаций Воронежа возьмутся за возведение 15 детских садов. Уже в этом году они приступят к работам на объектах стоимостью около 200 млн руб. каждый на собственных землях, еще семь сформированных участков готов предоставить город. При этом застройщики будут вкладывать в соцобъекты свои средства, а мэрия рассчитается с компаниями в течение пяти лет. Эксперты оценивают инициативу как взаимовыгодную: власти уменьшат очередность в детских садах, а застройщики повысят капитализацию новых жилкомплексов.

Строительство детских садов в столице области может быть начато уже в этом году в форме государственно-частного партнерства. Речь идет о предварительной договоренности 13 организаций о возведении дошкольных учреждений на собственных землях, кроме того, еще семь сформированных участков готов предоставить город. После сдачи компанией детского сада город в течение пяти лет обязуется выкупить объект, график платежей для каждого будет разработан индивидуально, плату за рассрочку привяжут к размеру ставки рефинансирования ЦБ, которая в настоящее время составляет 8,25%. Цену выкупа определит независимая оценка.

Как пояснил источник „Ъ“ в гордуме, «при строительстве компании могут использовать готовые типовые проекты дошкольных учреждений». Участки под строительство в основном расположены в Северном микрорайоне — на улицах Антонова-Овсеенко, Шишкова, Московском проспекте 142б, а также на улицах Ростовской (левый берег) и Острогожской (Ленинский район), в микрорайонах Подгорное, Шилово и Придонской.

В программе государственно-частного партнерства могут принять участие ЗАО «Аксиома» (два садика), ЗАО «ВМУ-2», ООО "ВоронежБытСтрой" (структура ОАО «Домостроительный комбинат»), ОАО «Воронежский комбинат строительных деталей», ЗАО «ВКСМ», ООО «Выбор», ООО «Инстеп», ООО «Карат», ООО ИП «КИТ» (два садика), ООО ОКС «Левобережник», ООО УК «Литис», ООО «Партнер» и ЗАО «Центр производства и капстроительства».

Как сообщила пресс-служба облправительства, согласно предварительной договоренности с бизнес-сообществом, в 2013-2014 годах за счет средств строительных компаний в Воронеже планируется построить 10 детских садов общей мощностью свыше 2 тыс. мест. Объем финансирования составит порядка 2,5 млрд руб. Председатель Воронежской гордумы Владимир Ходырев отметил, что «вместо восьми компаний участвовать в строительстве детсадов пожелали тринадцать, это может обеспечить еще около 500 мест».

В общей сложности речь идет о создании 2,7 тыс. дополнительных мест. В случае положительного решения по возведению большего количества детских садов (13) потребуются дополнительные инвестиции в размере 850 млн руб. Таким образом, в течение 2013-2014 годов планируется уменьшить очереди в детские сады на 3 тыс. мест. Воронежский губернатор Алексей Гордеев особо обратил внимание представителей бизнеса, что «занимаясь этим социально значимым проектом, заработать не получится».

Дополнительными местами в дошкольных образовательных учреждениях горадминистрация также планирует обеспечить за счет высвобождения помещений бывших детсадов, которые сейчас используются в иных целях. Многие из них требуют капремонта или реконструкции. «В 2013-2014 годах мы можем высвободить 19 зданий, что даст более 2,5 тыс. дополнительных мест, — заявил руководитель областного департамента образования, науки и молодежной политики Олег Мосолов. — Имеется резерв в виде перестроенных помещений, занятых федеральными структурами».

По информации мэрии, на 1 декабря 2012 года детсады посещали 36,6 тыс. детей в возрасте от двух до семи лет, что составляет 73,7 % от общего числа детей такого возраста, проживающих в городе. Всего в Воронеже 174 учреждения дошкольного образования (167 детских садов и семь общеобразовательных учреждений, имеющих в структуре группы для детей дошкольного возраста). Ведомственный и частный сектор представлен 14 учреждениями, где воспитывается 2 тыс. детей. Очередь в сады на конец декабря составила 25,7 тыс. детей, из них в возрасте от трех до семи лет — 2,3 тыс. мест.

Гендиректор строительно-финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин подтвердил, что «компания примет участие в строительстве двух детских садов, по первому объекту уже ведутся подготовительные работы». Типовые проекты, по словам господина Кандыбина, будут рассчитаны на 220, 150 и, возможно, 80 мест во встроено-пристроенных помещениях, так как уже реализованный проект на 220 мест не во всех предлагаемых участках можно «посадить». «Сокращение очереди на 3 тыс. человек к 2014 году — довольно жесткие условия для строителей — объекты необходимо возвести в сжатые сроки», — заметил собеседник „Ъ“. О возможном высвобождении помещений бывших детских садов Иван Кандыбин высказался скептически: «Город довольно давно занимается этой проблемой, и те помещения, которые можно было освободить без серьезных затрат и масштабных реконструкций, уже вернули».

Себестоимость каждого детсада участники рынка оценивают порядка 200-250 млн руб. Ценник, очевидно, будет зависеть от количества мест, поддержки властей в подведении сетей и получении документации. Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает проект обременения застройщиков возведением детских садов «обоюдовыгодным интересом». «Целевая группа активных потребителей жилья в новостройках в возрасте 35-40 лет — это семьи с детьми, которых максимально интересует наличие в шаговой доступности школы и детского сада. Жилье без наличия социальной инфраструктуры просто не будет пользоваться спросом. При активной застройке новых микрорайонов и появлении конкуренции строители понимают, что наличие детского сада позволит быстрее продавать жилье», — резюмирует госпожа Колокольникова.