В России еще есть место для строительного бума

Москва — самый привлекательный рынок в Европе с точки зрения торговой недвижимости, на втором месте — после Стамбула — по промышленной недвижимости и делит пятое-шестое места с Парижем в сегменте офисов. Это один из результатов доклада PriceWaterhouseCoopers и Urban Land Institute "Новые тенденции в недвижимости 2007". Цены на жилую недвижимость в 2003-2006 годах в Москве, по данным Росстата, росли в среднем на 46% в год, впрочем, в 2007 году рост цен остановился, хотя этот рынок остается привлекательным для девелоперов.

Строителям офисной недвижимости это явно удается не только в Москве, но и, например, в Санкт-Петербурге. По числу проектов эти города отстают только от Дубая (см. диаграмму), но там небоскребы растут посреди пустыни, инфраструктурных ограничений существующих мегалополисов там нет. Строительный бум объясняется сразу несколькими факторами. Площадь офисных площадей в Москве на 1000 человек составляет 566 кв. м, а с учетом еще незавершенных проектов — 902 кв. м. В Варшаве это 1556 и 1738 кв. м соответственно, в Берлине — 4310 и 4386 кв. м, в Брюсселе — 13093 и 13567 кв. м. Разрыв в обеспеченности москвичей и жителей европейских городов торговыми площадями не столь высок. В Москве, согласно данным Jones Lang LaSalle и Альфа-банка, на 1000 человек приходится 149 кв. м магазинов, в среднем в Европе — 176 кв. м. Впрочем, в лидирующих в этом рейтинге Нидерландах на 1000 человек приходится 431 кв. м. Средние данные по России — 23 кв. м на 1000 человек — также говорят в пользу того, что, если рост доходов и потребления продолжится, продолжения бума строительства торговых центров в регионах не избежать.