«Континенталь» культуры и шопинга

Торговый центр «Континенталь» в центре Ростова-на-Дону будет реконструирован в крупный торгово-выставочный комплекс на 41,1 тыс. кв. м. Две трети помещений займут выставочные проекты, остальное отводится под торговлю. Предварительный объем инвестиций в проект— 1,4 млрд руб. Эксперт говорит, что выставочные площади вряд ли будут рентабельными, но помогут генерировать трафик в магазины.

Владельцы ростовского ТЦ «Континенталь» собираются превратить его в торгово-выставочный комплекс, реализация проекта может занять до четырех лет. Предварительный объем инвестиций оценивается в 1,4 млрд руб., окончательные цифры инвесторы пока не называют. Директор одноименной управляющей компании Иван Ноздрань рассказал „Ъ“, что новые площадки построят на прилегающем к действующему ТЦ собственном участке, полезная площадь комплекса должна составить около 41,1 тыс. кв. м, 75% отойдет под выставочные проекты, остальную долю займут торговые площадки. Кроме того, предполагается создание двухуровневой подземной парковки, а также стоянки на крыше, под них отводится 15,5 тыс. кв. м. В ходе работ также планируется снести часть действующего объекта, кроме тех площадей, которые относятся к исторической застройке. Выставочная часть должна подойти для самого широкого круга проектов, в том числе и с культурной составляющей, уточнил господин Ноздрань.

Строительство будет осуществляться в несколько этапов. Первый предполагает возведение 11,3 тыс. кв. м новых помещений и реконструкцию около 4 тыс. кв. м действующих. Затраты на этом этапе оцениваются в 300–350 млн руб. Инвестор рассчитывает обойтись собственными средствами, но не исключает также участия соинвесторов.

По словам Ивана Ноздраня, на данный момент готов эскизный проект комплекса, идет работа над проектно-сметной документацией, начать строительство планируется сразу после получения разрешения, ориентировочно в этом году, все работы должны занять три-четыре года. Господин Ноздрань подчеркивает, что работы над остальной частью комплекса должны начаться после ввода в эксплуатацию первой очереди. Для финансирования остальной части проекта компания намерена привлечь около 1 млрд руб. Рассматриваются как кредитные средства, так и участие соинвесторов. По словам собеседника „Ъ“, никаких точных договоренностей на данном этапе пока нет. Сейчас ТЦ «Континенталь» загружен на 60–80%, добавил Иван Ноздрань.

ООО ТЦ «Континенталь» зарегистрировано в 2002 году, уставный капитал — 18,4 тыс. руб., 60% принадлежат Эдуарду Вартаняну, 25% — Владимиру Казаряну, 15% — Екатерине Карамовой. Операционные доходы по итогам 2013 года — 22,9 млн руб., чистый убыток — 27,1 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько говорит, что рассчитывать на высокую рентабельность выставочных площадей в таком сравнительно небольшом по площади объекте вряд ли приходится, но они помогут созданию плотного трафика, что в свою очередь положительно скажется на торговле. «Думаю, на первую очередь у них уже есть примерные договоренности с пулом арендаторов, дальше загадывать рано. В текущих условиях привлечь под данный проект 1 млрд руб. в банках просто нереально, а у инвесторов — маловероятно, нужно будет подождать года два»,— рассуждает эксперт. По его мнению, в числе основных плюсов проекта — расположение на главной пешеходной улице в центре города и одной из самых загруженных автомобильных дорог Ростова. Конкуренции с крупными ростовскими ТРЦ эксперт не предвидит.

Сейчас в Ростове-на-Дону крупнейшим выставочным оператором является КВЦ «ВертолЭкспо», на данный момент площадь его павильона составляет 8,6 тыс. кв. м, открытых площадок — 15 тыс. кв. м, в планах центра — увеличить общую выставочную площадь до 60 тыс. кв. м, говорится на сайте центра. В сезоне 2013–2014 годов КВЦ провел 21 выставку, которую посетили 180 тыс. человек. Предоставить оперативный комментарий об отношении к планам ТЦ «Континенталь» в «ВертолЭкспо» не смогли, сославшись на отсутствие директора.

«Если инвестор примет решение развивать проект как торгово-выставочный центр, то это выгодно выделит его на фоне конкурентов, но успешность проекта в определенной степени будет зависеть от того, сможет ли торговая часть комплекса соответствовать общему восприятию на рынке»,— говорит генеральный директор компании IDEM (консалтинг в сфере коммерческой недвижимости) Екатерина Гресс. При этом она сомневается, что владельцы будут придерживаться текущего плана распределения площадей, и предполагает, что под торговлю в конечном счете будет отведено около 50% комплекса.

По данным комитета по торговле и бытовому обслуживанию Ростова-на-Дону, в настоящее время в городе действуют около десяти крупных торговых и торгово-развлекательных центров, крупнейшими являются «Горизонт» на пр. Нагибина (площадь — порядка 160 тыс. кв. м) и «МЕГА» в Аксайском районе (площадь — 135 тыс. кв. м), сейчас идет строительство второй очереди ТРК «Мегамаг» на левом берегу Дона (после завершения работ площадь должна составить 110 тыс. кв. м).