Приватизация взрывом

Беспрецедентный даже для России аргумент в имущественном споре предъявил на днях башкирский оператор "Башинформсвязь". По заказу компании в центре Уфы были взорваны четыре 200-метровые радиовещательные мачты, находящиеся на территории вещательного комплекса. Часть его имущества "Башинформсвязь" уже проиграла в суде ФГУП "Российские телерадиовещательные сети" (РТРС) и теперь пытается помешать госпредприятию забрать самый дорогой объект инфраструктуры: земельный участок стоимостью более 200 млн руб.

Как рассказал Ъ советник генерального директора РТРС Андрей Паутов, в минувшее воскресенье по заказу "Башинформсвязи" в центре Уфы были взорваны четыре 200-метровые радиовещательные мачты. Сюжет об этом был показан вчера в утренней программе "Вести" телеканала "Россия". В программе говорилось, что на месте антенн будет построено либо элитное жилье, либо торговый комплекс. Однако господин Паутов говорит, что взорванные мачты, как и другие объекты вещательного комплекса, являются собственностью РТРС и ФГУП пытается отсудить их у "Башинформсвязи" с 2002 года.

В состав вещательного комплекса РВ-1 входят радиопередатчики, ранее использовавшиеся "Радио России" и "Маяком" (сейчас не работают), четыре взорванные мачты, несколько строений и земельный участок площадью 70 га. Вещательный комплекс должен был быть передан "Башинформсвязью" РТРС еще в 2001 году согласно указу президента РФ #1031, предписывающего передачу всех объектов вещательной инфраструктуры в регионах России под управление ФГУПа. Однако "Башинформсвязь" так и не выполнила этого предписания. 22 июня Арбитражный суд Башкирии частично удовлетворил иск РТРС и принял решение передать госпредприятию радиопередатчики. Разбирательство по другим объектам продолжается.

ФГУП "Российская телевизионная и радиовещательная сеть" создано указом президента РФ в 2001 году. Естественная монополия в распространении государственных теле- и радиопрограмм на территории России. Ее основной актив — 10,5 тыс. антенно-мачтовых сооружений по всей России, в числе которых Останкинская телебашня в Москве. Выручка РТРС в 2006 году составила чуть более 8 млрд руб.

ОАО "Башинформсвязь" — крупнейший в Башкирии оператор фиксированной телефонной связи, доступа в интернет и передачи данных. 28,24% акций компании принадлежит Росимуществу, 17,84% — Минимуществу Башкирии, остальные — группе физических и юридических лиц. По итогам 2006 года оператор обслуживал чуть более 946 тыс. абонентов телефонной связи. Выручка компании в 2006 году — 4,18 млрд руб.

В РТРС Ъ вчера заявили, что генеральный директор ФГУПа Геннадий Скляр уже направил полпреду президента РФ в Приволжском федеральном округе Александру Коновалову письмо с просьбой остановить снос оставшейся части комплекса. "Кроме того, мы готовим заявление в прокуратуру Башкирии о возбуждении по факту умышленного уничтожения федерального имущества по статье 167 УК РФ",— говорит господин Паутов. В "Башинформсвязи" вчера отказались объяснить причину, по которой были взорваны радиомачты, сославшись на отсутствие в офисе руководства.

Участники рынка недвижимости считают, что основной предмет спора РТРС и "Башинформсвязи" — не устаревшая вещательная инфраструктура (взорванные мачты были построены в 1942 году), а земельный участок, на котором стоит комплекс. В самом РТРС его оценивают в 200-400 млн руб. "Гектар под застройку в центре Уфы может стоить 3-4 млн руб.,— отмечает Юлия Никуличева, замдиректора отдела стратегического консалтинга и оценки Jones Long Lassale,— следовательно, стоимость всего участка 200-250 млн руб.".

Старший юрисконсульт ИК "Проспект" Эдьдар Назмутдинов полагает, что после сноса объектов вещательной инфраструктуры РТРС будет очень сложно вернуть себе землю. "Подрыв объектов инфраструктуры — беспрецедентный для России, но, возможно, эффективный способ изменить статус объекта недвижимости, в данном случае, со статуса здания и сооружения для вещательных целей до обычного земельного участка",— отмечает юрист. Господин Назмутдинов полагает, что теперь "Башинформсвязь" будет доказывать в суде, что к вещательной инфраструктуре комплекс отношения уже не имеет и, следовательно, его не обязательно отдавать госпредприятию. В РТРС обещают, что даже если на территории комплекса ничего не останется, ФГУП будет требовать возврата земли в федеральную собственность.

Управляющий партнер компании iKS-Consulting Татьяна Толмачева напоминает, что конфликт ФГУП РТРС с "Башинформсвязью" Уфы — не единственный случай, когда федеральные структуры пытаются получить активы в Башкирии через суд. Сейчас в арбитражном суде Москвы слушается несколько дел, связанных с предприятиями башкирского ТЭКа. Налоговики требуют взыскать в доход государства в совокупности контрольные пакеты акций нефтекомпаний, подконтрольных сыну президента Башкирии Уралу Рахимову. Весной прошлого года эти пакеты были раздроблены и равными частями переданы из ООО "Башкирский капитал" в благотворительные фонды "Юрюзань", "Урал-Инвест", "Агидель" и "Инзер". В пятницу арбитражный суд Москвы вынес решение о взыскании в доход государства по 13-16% акций шести ведущих предприятий башкирского ТЭКа, принадлежащих сейчас ООО "Юрюзань-Инвест". Вчера аналогичное решение было вынесено в отношении таких же пакетов акций, закрепленных за ООО "Урал-Инвест".

"Приватизация 1990-х годов в Башкирии прошла по сценарию местных властей, однако сейчас федеральный центр стремится консолидировать активы,— отмечает госпожа Толмачева.— Вероятность вмешательства высшего руководства государства в спор РТРС и 'Башинформсвязи' велика. Перед президентскими выборами 2008 года государство наверняка попытается не допустить децентрализации вещательной инфраструктуры в стране и может выступить союзником РТРС".