Локальное расширение пролетного пространства промышленных зданий

ЛОКАЛЬНОЕ РАСШИРЕНИЕ ПРОЛЕТНОГО ПРОСТРАНСТВА ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ

Топчий Д.В.

Программа вывода морально устаревших промышленных предприятий и экологически вредных производств из селитебных зон крупных и средних городов осуществляется по всей России. Но освоение бывших промышленных площадок под жилое и культурно-бытовое строительство приводит к увеличению стоимости новых объектов, поскольку велики затраты на снос промышленных зданий и сооружений и рекультивацию земли. Автор воспользовался результатами экспертной оценки затрат на снос одноэтажных зданий с кирпичными несущими стенами, одноэтажных каркасных зданий и многоэтажных промышленных зданий различного конструктивного исполнения. Среди экспертов были руководители крупных строительных фирм, инвестиционно-строительных фирм, топ-менеджеры риэлторских фирм, занимающихся освоением промышленных площадок и участвующих в реализации проектов на таких территориях. Поэтому имела место высокая степень согласованности мнений экспертов. Обобщение результатов экспертных оценок для зданий различных, конструктивных и объемно-планировочных решений, различного возраста и степени физического износа, также затрат на рекультивацию земли позволило определить диапазон затрат на подготовку территорий. Эти данные приведены в таблице 1:

Стоимость сноса промышленных корпусов и рекультивации грунта

площадках

Таблица 1 на освободившихся

Плотность промышленной застройки %% Стоимость сноса (демонтажа) промышленных зданий, тыс. у.е. Стоимость рекультивации земли на промплощадке, тыс. у.е. Общая стоимость подготовки территории, тыс. у.е.

Одноэтажные кирпичные здания

60 1800 - 5400 3600 - 8000 5400 - 13400

50 1500 - 4500 4500 - 10000 6000 - 14500

40 1200 - 3600 5400 - 12000 6600 - 15600

Одноэтажные каркасные здания

60 3000 - 6000 3600 - 8000 6600 - 14000

50 2500 - 5000 4500 - 10000 7000 - 15000

40 2000 - 4000 5400 - 12000 7400 - 16000

Многоэтажные кирпичные здания

60 3000 - 14400 3600 - 8000 6600 - 22400

50 2500 - 12000 4500 - 10000 7000 - 22000

40 2000 - 9600 5400 - 12000 7400 - 21600

Многоэтажные каркасные здания

60 5400 - 22800 3600 - 8000 9000 - 30800

50 4500 - 19000 4500 - 10000 9000 - 29000

40 3600 - 15200 5400 - 12000 9000 - 27200

Автор выполнил расчеты дополнительных затрат Инвесторов при освоении под гражданское строительство бывших промышленных площадок (таблица 2) и пришел к выводу, что на определенном этапе развития городов целесообразно отдельные промышленные корпуса реконструировать и перепрофилировать их под объекты социальной сферы. В порядке предпочтительности и с учетом недостатка соответствующих объектов в городской инфраструктуре была рассмотрена возможность приспособления промышленных корпусов для устройства многоярусных гаражей, спортивных сооружений, торговых многопрофильных центров, крытых рынков, культурно-развлекательных центров.

Таблица 2.

Доля дополнительных финансовых затрат инвестора при освоении под гражданское строительство бывших промышленных площадок

Количество жителей в микрорайоне, чел. Площадь жилых 2 зданий, м Площадь объектов социальной сферы, м2 Себестоимость нового строительства, тыс. у.е. Доля дополнительных затрат, %

1500 54000 18000 33300 14 - 48

1800 64800 21600 39960 12 - 44

2000 72000 24000 44400 11 - 41

2500 90000 30000 45500 10 - 39

Выявлены конструктивные н, в этой связи, технологические проблемы перепрофилирования промышленных зданий, одной из главных является необходимость локального изменения сетки колонн в многопролетных корпусах. Это позволяет разместить в промышленном здании даже такие спортивные сооружения, как легкоатлетические и конные манежи, велотреки, а также различные зрительные залы со сценическими планшетами (рис.1).

'дЬ

Возможны два принципиально разных технологических подхода к локальному расширению внутрицехового пространства за счет увеличения шага колонн. Первый предусматривает:

- демонтаж части ограждающих и несущих конструкций цеха, удаление одной или нескольких колонн среднего (или средних рядов), возведение дополнительных фундаментов под дополнительные колонны, монтаж подстропильных ферм и повторный монтаж несущих и ограждающих конструкций цеха (с последующей отделкой, устройством теплоизоляции и кровли);

- установка временных опор для стропильных ферм;

- демонтаж одной или нескольких колонн для увеличения шага, возведение дополнительных фундаментов и колонн, монтаж подстропильных ферм и производство других работ, связанных с расширением внутрицехового пространства без разборки ограждающих конструкций цеха.

Во втором случае демонтаж отдельных колонн, устройство дополнительных фундаментов и дополнительных колонн, подведение подстропильных ферм может быть начато в любой период года; процессы не зависят от погодных условий и могут производиться одновременно с утеплением и отделочными работами наружного контура здания, дополнительным утеплением покрытия. В качестве грузоподъёмных машин могут быть использованы автомобильные краны. Они задействованы на удалении сборных железобетонных колонн (или их фрагментов), разгрузке и погрузке балок для вывешивания фундаментов, разгрузке и монтаже подстропильных ферм.

Выбор варианта технологии работ может быть сделан с учетом затрат материальных ресурсов, стоимости, продолжительности работ, наличия монтажных кранов и особых местных условий. Автор произвел технико-экономические расчеты локального увеличения шага колонн в двух пролётных цехах при удалении одной или двух колонн при пролетах 18 и 24м. Для этого были разработаны технологические карты демонтажа конструкций, возведения дополнительных фундаментов и колонн, установки подстропильных ферм и для работ связанных в временным переопиранием ферм (для закрытого варианта реконструкции цеха).

Сравнительные показатели вариантов технологии приведены в таблице 3

Таблица 3

Суммарные прямые затраты на частичный демонтаж и последующий монтаж части

реконструируемого цеха

№№ п.п. Основные технологические процессы и виды затрат Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.

Количество демонтируемых колонн

1 2 1 2

Всего по видам затрат:

Материальные затраты 6890 10150 11890 17750

Эксплуатация механизмов 44600 66700 55600 84900

Зарплата рабочих 3550 5300 4540 7020

Итого прямые затраты: 55040 82150 72030 109670

В расчёте на 1 м2 площади пола: 127,4 126,7 125 127

4/2007

ВЕСТНИК

Суммарные прямые затраты на переопиранне стропильных

№№ п.п Основные технологические процессы и виды затрат Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.

Количество временных колонн

6 8 6 8

Всего по видам затрат:

Материальные затраты 7200 9600 7200 9600

Эксплуатация механизмов 6900 9000 6900 9000

Зарплата рабочих 1350 1730 1350 1730

Итого прямые затраты: 15450 20330 15450 20330

В расчёте на 1 м площади пола: 35,8 31,4 26,8 23,5

Продолжительность основных строительно-монтажных работ при частичной реконструкции цеха, связанной с удалением одной или двух средних колонн

№№ п.п. Вариант технологии работ по переопиранию ферм и наименование показателей Пролет цеха 18 м. Пролет цеха 24 м.

Количество демонтируемых колонн

1 2 1 2

1 Частичная разборка несущих и ограждающих конструкций Трудоёмкость, чел.час. Количество смен 1710 22 2578 33 2180 28 3276 42

2 Использование временных стоек для переопирания ферм Трудоёмкость, чел.час Количество смен 675 9 850 11 675 9 865 11