Инвестиции изучают географию

Вместо виллы во Франции апартаменты в Бразилии: Латинская Америка может стать альтернативой для российских граждан, которые инвестируют в зарубежную недвижимость. С конца февраля вырос спрос на покупку объектов в странах Нового Света, говорят собеседники “Ъ FM”. Также россияне интересуются получением гражданства и переездом. Тренд пока нельзя назвать массовым — все-таки регион им малоизвестен, трудности возникают не только из-за языкового барьера, но и доступности континента. Подробности — у Лилии Галявиевой.

Фото: Мария Плотникова, Коммерсантъ

За последний месяц в русскоязычных группах Бразилии и Аргентины все чаще стали появляться вопросы, где искать жилье для долгосрочной аренды, какой район наиболее безопасный и к кому лучше всего обратиться, чтобы купить квартиру. При этом раньше в подобных сообществах искали в основном мастеров маникюра и людей, владеющих испанским или португальским языком. Россиян, желающих эмигрировать в Новый Свет, явно прибавилось. Однако тренд сложно назвать массовым, поскольку средний класс пока опасается приобретать недвижимость в Латинской Америке: это незнакомый и труднодоступный регион, полагает гендиректор Distant Property Наталья Завалишина.

«Многие вообще не понимают, на каком языке там говорить. Английский не всегда и не во всех регионах понятен, не все могут на нем объясниться. И транспортная доступность. Во-первых, это далеко, во-вторых, в некоторые страны, например, в Аргентину, нет прямых перелетов. К тому же в сегодняшних условиях неочевидна ситуация с переводом денег. Куча каких-то наслоений, которые пока делают Латинскую Америку не очень понятным регионом для большинства»,— говорит Завалишина.

Есть ли смысл покупать недвижимость в Латинской Америке с целью инвестиций? Консультанты советуют делать это прежде всего для диверсификации капитала и вкладывать не больше 10% денег. Интересные варианты есть, например, в Бразилии — речь идет в первую очередь о туристических локациях. Можно приобрести, например, номера или виллы на строящихся курортах. Это обойдется в $160-300 тыс. Проблем с проведением сделок не возникает, чаще всего они заключаются онлайн, рассказала управляющий партнер агентства элитной недвижимости Savills Ирина Мошева:

«Апартаменты под управлением гостиничной сети Radisson, где будет гарантированный доход 8% годовых.

Технически это удаленные сделки: документы, договоры подписываются онлайн. Можно сделать онлайн-просмотр. А деньги и перечисления, поскольку это дружественные страны, уходят со счета покупателя в российском банке на счет застройщика».

Благодаря вложениям в недвижимость можно получить инвестиционную визу, а потом и паспорт Бразилии. Он позволяет въезжать без визы в Евросоюз и Великобританию. Правда, жить в стране придется шесть месяцев в году. С точки зрения гражданства россиянам интересны и другие страны, к примеру, Аргентина и Чили. Получить их паспорт можно даже без вложений в недвижимость, отметила директор международных программ иммиграционно-визового агентства «Евро-Резидент» Софья Аксютина:

«Есть масса других оснований, такие как работа, учеба, наличие пассивного дохода. Соответственно, у этих категорий есть возможность получить временный вид на жительство, потом постоянный, а затем уже гражданство. В Аргентине быстро можно обрести гражданство на два года, а в Чили — гражданство по натурализации. Это единственная страна Латинской Америки, из которой люди могут въехать в США без визы».

Пока страны Латинской Америки сложно назвать популярными даже у российских туристов. Хотя собеседники “Ъ FM” не исключают, что в будущем вложения и поездки в этот регион станут более интересны. Особенно если отношения с Европой в ближайшее время не наладятся.