Земельные торгии

Мэрия Уфы смогла найти арендаторов лишь на две строительные площадки из четырех, выставленных на торги. Аукционы по другим вызвали претензии у участников рынка и последующее разбирательство в УФАС. Аналитики отмечают, что городские власти снизили объем предложения участков под строительство, что приводит к ажиотажному спросу на городские земли.

Центр недвижимости Уфы опубликовал вчера на официальном сайте итоги проведенных 25 июля земельных аукционов. Из них следует, что мэрия нашла арендаторов на две из четырех строительных площадок, которые выставляла на торги.

12,4 га земли в исторической части Уфы (квартале улиц Ленина—Кировоградской—бульвара Ибрагимова), где планируется построить более 20 тыс. кв. м жилых и коммерческих объектов, взяло в аренду ООО «Научно-производственное предприятие „Уфанефтепроект”». Компания предпринимателя Игоря Цируля согласилась заплатить за площадку 33,4 млн руб., сверх 10 млн руб. к начальной цене лота. Основным обременением на участке является снос 14 ветхих жилых домов.

Игорь Цируль сказал „Ъ”, что планирует вести застройку силами ООО «Стройинвест-Уфа», совладельцем которого является. Он уточнил, что планировал заплатить на торгах «поменьше», но конкуренцию ему составили еще три участника, поэтому итоговую стоимость лота он считает «адекватной».

Еще 9,1 га в историческом центре, ограниченные проспектом Салавата Юлаева—Коммунистической—Посадской—Октябрьской революции до сквера у Монумента Дружбы — купило ОАО «Акционерная компания Востокнефтезаводмонтаж» (ВНЗМ). Этот лот на торгах подорожал втрое — с 14,1 млн до 43,8 млн руб. ВНЗМ, имеющий в своем составе генподрядную организацию, должен построить на площадке более 15 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, предварительно предоставив квартиры жителям 12 сносимых домов.

Проводить торги по двум другим лотам мэрии запретило региональное управление ФАС РФ. Крупнейший лот, предполагавший передачу в аренду 43 га возле реконструируемого храма Рождества Богородицы, был аннулирован (см. „Ъ” от 26 июля) по жалобе ООО «УК Строительные инвестиции». Компания посчитала, что мэрия неправомерно требует от победителя передать муниципалитету часть построенной на участке недвижимости. Торги по аренде 1,5 га возле магазина «Сезон» по проспекту Октября были приостановлены по жалобе претендента на эту площадку — уфимского ООО «Альянс». Компания на протяжении двух лет пытается в судах обязать мэрию заключить договор аренды на эту землю, которую согласилась выкупить на торгах за 40 млн руб. еще в 2011 году. На новые торги он выставлен по начальной цене 152 млн руб. В УФАС должны рассмотреть жалобу «Альянса» 1 августа.

В мэрии заявили, что будут оспаривать решение УФАС об аннулировании торгов в суде, а разбирательства по другим жалобам в администрации оценивают как попытку оказания давления на городские власти «в ответ на наведение порядка в земельных отношениях».

Отраслевые эксперты отмечают, что новая земельная политика мэрии приведет к возникновению ажиотажного спроса на площадки. Бывший замдиректора Центра недвижимости Уфы, независимый эксперт рынка недвижимости Руслан Батурин заметил: «Если при прежнем руководстве города ежегодно выставлялись на торги 30-40 лотов, то в этом году был только Затон-восточный и эти четыре лота». «При таком подходе не ясно, как город будет решать задачу кратного роста объемов жилищного строительства»,— отметил эксперт. Он полагает, что разбирательствами в УФАС администрация обязана «качеством подготовки аукционной документации, которое, очевидно, страдает».

Заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник заметил, что «спрос на участки под строительство жилья в Уфе сегодня превышает предложение примерно в четыре раза». «Муниципальные аукционы — основная возможность покупки рентабельной земли, так как даже при троекратном росте ее стоимости на торгах она все равно во много раз дешевле, чем покупка участка на свободном рынке»,— отметил эксперт.