«Инпром Эстейт» заплатит за расширение

Таганрогская компания «Инпром Эстейт», крупный владелец коммерческой недвижимости, планирует потратить до 3 млрд руб. на покупку нового ТРЦ площадью от 50 тыс. кв. м в городе с населением от полумиллиона человек. Сейчас идет поиск объекта. В компании, которая летом уже купила крупный ТРК в Волгограде, говорят, что это продолжение реализации стратегии расширения. Эксперты считают, что заявленный размер инвестиций довольно мал для покупки ТРЦ такой площади, но в текущем состоянии рынка торговой недвижимости продавцы могут предложить дисконт.

ОАО «Инпром Эстейт» планирует купить еще один торговый комплекс, сообщила „Ъ“ пресс-секретарь компании Татьяна Короленко. По ее словам, рассматривается возможность приобретения крупноформатного объекта стоимостью до 3 млрд руб. Сейчас компания занимается выбором объекта. Подбор объекта планируют завершить до конца этого года.

«Компания расширяет сеть торговых центров в городах с численностью от полумиллиона человек, расположенных в европейской части и на юге России; также в зоне внимания компании развивающиеся, перспективные города Урала и Сибири. Текущая ситуация дает такую возможность, и мы намерены ею воспользоваться. Депрессивные, стагнирующие регионы мы не рассматриваем. Нас интересуют действующие объекты площадью от 50 тыс. кв. м с правильной локацией и успешной концепцией, собственники которых хотят либо вынуждены выйти из бизнеса»,— сказала госпожа Короленко. Она добавила, что объекты, приобретаемые «Инпром Эстейт», как правило требуют адаптации под возрастающие потребности арендаторов и покупателей.

Напомним, в июле этого года «Инпром Эстейт» завершил сделку по покупке ТРК «Комсомолл» в Волгограде площадью около 86 тыс. кв. м с трафиком 6,5 млн человек в год. К 2020 году новый собственник планирует увеличить посещаемость этого ТРК до 700 тыс. человек в месяц.

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько считает, что сумма до 3 млрд руб. для покупки ТРЦ площадью от 50 тыс. кв. м (до 60 тыс. руб. за 1 кв. м) является низкой, практически равной себестоимости строительства. Однако в текущем состоянии рынка все-таки можно рассчитывать на покупку такого объекта за эти деньги. «Сейчас рынок торговой недвижимости стагнирует из-за снижения реальных доходов населения и отсутствия роста товарооборота. Поэтому сейчас на рынке есть ряд владельцев крупных торговых центров, которые могут предложить дисконт»,— говорит господин Володько.

Эксперт «Финам» Алексей Коренев говорит, что за первые три месяца этого года в стране было введено всего четыре ТРЦ, при этом наблюдается снижение площади сдаваемых объектов. «Но возможно, что к концу года ситуация будет постепенно улучшаться. Заявленные планы девелоперов говорят о том, что ввод площадей в ТРЦ региональных городов России может увеличиться почти на 50% по сравнению с 2017 годом — до 799 тыс. кв. м»,— сказал господин Коренев.

Покупка уже готовых объектов коммерческой недвижимости в этом году стала тенденцией на рынке, которая сохранится и далее, говорит партнер консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик. «По нашей оценке, до конца 2018 года превалирующими по объему инвестиций станут офисный и торговый сегменты. Основной фокус при этом будет сосредоточен на качественных активах, генерирующих хороший доход»,— отметил господин Бибик.

По данным сервиса Kartoteka.ru, ОАО «Инпром Эстейт» было учреждено в Таганроге в 2006 году с уставным капиталом около 400 млн руб. Основным видом деятельности компании указаны «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом». Генеральным директором ОАО является известный предприниматель Игорь Коновалов. «Инпром Эстейт» владеет двумя ТРЦ в Таганроге и Волгограде, четырьмя ТК в Брянске, Краснодаре, Саранске и Ульяновске. Совокупная площадь объектов составляет 291 тыс. кв. м.