ДСК затоварится торговыми центрами

Как стало известно „Ъ“, ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК, Воронеж) создало отдельную компанию для развития своих проектов в сфере коммерческой недвижимости. «ДСК-девелопмент» будет запускать «районные» торговые центры (ТЦ) площадью 10–15 тыс. кв. м в крупных жилых массивах, которые возводит комбинат. Участники рынка отмечают, что могут возникнуть сложности с заполнением ТЦ качественными арендаторами.

Вчера председатель совета директоров ДСК Сергей Лукин сообщил „Ъ“, что компания решила строить «районные» ТЦ площадью 10–15 тыс. кв. м. «Будем запускать их в тех местах, где мы строим порядка 200 тыс. кв. м жилья», — пояснил господин Лукин. По его мнению, запуск таких ТЦ более эффективен, чем «передача под коммерческие площади первых этажей новостроек, которая в некоторых случаях ведет к антисанитарии». Уже летом ДСК начнет строительство первого ТЦ площадью около 10 тыс. кв. м в районе улицы Новосибирской, запустить объект комбинат рассчитывает в 2013 году. Еще один торговый центр разместится на набережной Чуева, о других возможных площадках для запуска объектов пока не сообщается. «Например, возможность построить ТЦ на бывших землях ВГАУ, где у нас будет большой жилкомплекс, мы пока еще просчитываем. В северной части города уже достаточно много торговых объектов», — пояснил господин Лукин. Объем вложений в запуск ТЦ на Новосибирской он оценивает менее чем в 200 млн руб.

Господин Лукин добавил, что сейчас продолжается экспансия федеральных ритейлеров в регион, проект реализуется в том числе «в расчете на партнерство с ними». «В ТЦ обязательно будут выделяться площади под продуктовые гипермаркеты», — пояснил он. Переговоры с сетевиками, по словам господина Лукина, уже ведутся, однако «комментировать их пока преждевременно».

Под реализацию проекта создана отдельная компания — ООО «ДСК-девелопмент». Она будет заниматься и другими проектами комбината в сфере коммерческой недвижимости. В том числе запуском офисного центра на улице Кирова.

ДСК — основной застройщик в Воронеже. Контролирует, по собственным данным, около 50% строительного рынка региональной столицы. Количество сданных квартир за 2011 год составило 2671. Строительство осуществлялось преимущественно в Советском районе Воронежа (44% от общего объема ввода жилья). Выручка предприятия за прошлый год составила 3,64 млрд руб., чистая прибыль — 170,3 млн. ДСК контролируется председателем совета директоров, депутатом облдумы Сергеем Лукиным и его партнерами.

Совладелец торговых центров «Армада» и «Арена» Александр Марков отметил, что «строительство „районных“ ТЦ внутри крупных жилкомплексов вполне логично, особенно в тех частях города, где насыщенность такими объектами низкая». «К тому же сейчас наблюдается заметная конкуренция между ритейлерами за качественные торговые площади», — добавил он. По мнению господина Маркова, за 200 млн руб. хороший ТЦ можно построить, только если есть возможность существенно снизить себестоимость работ: «В среднем по рынку 1 кв. м ТЦ стоит 60 тыс. руб. Соответственно, объем вложений в 10 тыс. кв. м должен составлять порядка 600 млн руб.». «Оптимальным вариантом для ДСК стала бы продажа готовых объектов, однако покупатели на них вряд ли найдутся, поэтому надо будет сдавать площади в аренду», — считает господин Марков. По мнению депутата облдумы Константина Ашифина, проект ДСК «довольно рискованный»: «Если привлечь сетевого ритейлера в ТЦ будет несложно, то с заполнением арендаторами оставшихся площадей могут возникнуть проблемы». «Такой крупный ТЦ сложнее довести „до ума“, чем магазины на первых этажах жилкомплексов», — считает господин Ашифин.

Директор сети «Центрторг» Сергей Кастрюлев также предположил, что «формат десятитысячника может быть не самым выгодным», тем более что жители районов, в которых будут строиться первые объекты, «не самые богатые в городе». «ДСК вряд ли будут продавать площади ТЦ в собственность, между тем арендные ставки в последнее время снижаются», — резюмировал Сергей Кастрюлев.

Источник на рынке, знакомый с ситуацией, отметил, что ДСК рассматривает возможность построить на землях ВГАУ не ТЦ, а крытый рынок с несколькими этажами парковки. Напомним, что комбинат сейчас уже возводит капитальное строение на базе рынка, расположенного на улице Димитрова.