Удачная дача

Работать в Москве и жить круглый год в доме под Звенигородом неудобно — далеко. А вот дача в этом районе — удачное предложение. Тем более если речь идет о теплом деревянном доме на берегу реки в охраняемом поселке по цене трехкомнатной квартиры в Москве. Таком, какой строит компания Rodex Group в поселке "Звенигорье".

К сожалению, почти 70% всех строящихся коттеджных поселков находятся на Новорижском шоссе. К сожалению — потому что снова приходится повторяться и писать о том, что Новая Рига отличается приличной пропускной способностью. Для тех, кто не был на трассе хотя бы месяц, есть новость: осталось отремонтировать всего два моста.

Но даже при идеальных условиях дорога от МКАД до поселка "Звенигорье" займет никак не меньше часа. Поскольку помимо скоростного Новорижского шоссе ехать придется еще и по "бетонке" — Московскому малому кольцу (будущей ЦКАД), а затем от поворота на Звенигород по проселочной дороге с ямами и кочками через деревни (осторожно — пешеходы) еще 12 км.

Кроме того, до поселка можно добраться из Москвы по Можайскому и Рублево-Успенскому шоссе. Последний маршрут удобен и в воскресенье вечером: редкий житель Рублевки, в отличие от дачников с других подмосковных трасс, возвращается в город в этот день недели.

Строительство в поселке началось полгода назад, в августе 2007-го. Уже сейчас гостей встречает готовая, так называемая въездная группа — на практике ворота с пристройкой здания администрации поселка. Заканчиваются строительные работы на центральном бульваре "Звенигорья". Зато идет активное строительство бревенчатых домов за деревьями, разделяющими поселок на две части в VIP-зоне.

Девелопер и инвестор поселка инвестиционно-строительный холдинг Rodex Group решил повторить свой же удачный опыт строительства дачных поселков. В отличие от предыдущих проектов девелопера "Аистово", "Маяк" или "Славенка", "Звенигорье" находится гораздо ближе к столице. Но при этом, что уже стало традицией у Rodex Group, участок для поселка выбран правильный: он в стороне от оживленных магистралей, с трех сторон окружен лесом, поблизости берег реки Дубешня, чуть дальше впадающей в Москву-реку.

Проектом предусмотрены все радости дачной жизни — собственный пляж, спортивные и детские площадки, прогулочная зона между речкой и лесом, СПА-комплекс.

Общая площадь поселка составляет 41,72 га. Здесь будет 145 домов (половина уже построена). Окончание строительства запланировано на июль 2009 года.

Площадь домов — от 220 до 350 кв. м. Предлагаемые в "Звенигорье" архитектурные проекты домов выполнены в едином стиле. Все они отличаются разнообразием планировок и отделки с использованием камня, дерева и их комбинаций.

Всего в поселке предусмотрено 12 проектов домов — 5 (площадью от 220 до 350 кв. м) из оцилиндрованного бревна (сосна/ель) диаметром 22-26 см, произведенного в Архангельской области фабричным способом, 4 проекта каменных домов (площадью от 220 до 300 кв. м) с последующей отделкой декоративной штукатуркой и 3 проекта комбинированных домов (дерево и камень, площадью от 220 до 300 кв. м). Строительство осуществляется под чистовую отделку. В коттеджи будут заведены все центральные коммуникации: газ, электричество, канализация, водопровод. На каждый дом будет выделено 20 кВт. Стоимость домов колеблется от 11 702 504 до 32 094 864 рублей.

Площадь земельных участков составляет 15-25 соток и зависит от размеров коттеджей. В поселке есть и лесные участки. Земля находится в статусе "дачное строительство" и в настоящее время принадлежит Rodex Group. Предварительный договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом в лице компании "Элит-Строй 7", работающей с Rodex Group по агентскому договору.

Коттеджный поселок "Звенигорье"

Местоположение: 46 км от МКАД по Новорижскому шоссе

Общая площадь (га): 41,72

Тип застройки: коттеджи

Площади коттеджей (кв. м): 210-350

Площадь участков коттеджей (соток): 15-25

Цена коттеджа (руб.): от 11 702 504 до 32 094 864

Окончание строительства: третий квартал 2009 года

Характеристики*

Положительные:

высокая стадия готовности поселка;

продуманная концепция;

хорошее качество строительства;

собственная спортивная инфраструктура.

Отрицательные:

значительная удаленность от Москвы;

минимум собственной инфраструктуры неспортивной направленности.

*Характеристики отмечаются на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".

Мнение конкурентов

Наталья Кузовникова, маркетолог-аналитик компании "ТЕРРА-недвижимость":

— Плюсом проекта является уже само имя девелопера: Rodex Group давно зарекомендовала себя как надежный застройщик, который выводит на рынок современные и востребованные поселки. В этот раз слагаемые потенциального успеха также налицо. Во-первых, удачный участок: с трех сторон он окружен лесом, расположен на второстепенной дороге, рядом протекает речка. Удобен и подъезд к поселку. Удаленность от Москвы для дачного поселка тоже более чем приемлемая — 35 км по Новой Риге и еще 12 км по "бетонке", и вы на месте. При этом у жителей поселка не будет никаких проблем в плане инфраструктуры: в самом поселке будут и магазин, и СПА, и спортивные площадки, и пляжная зона. Всего под рекреацию планируется отвести целых 9 га — это почти 25% территории. Плюс вся необходимая городская инфраструктура есть в соседнем Звенигороде. Хотя это и дачный поселок, но далеко не экономкласса — это прочный бизнес. Отсюда и довольно высокая цена, но комфорт, место и престиж района того стоят.

Из немногочисленных недостатков можно выделить только соседствующую с поселком хаотичную застройку через дорогу, но благодаря удачной конфигурации участка с ней соприкасаются непосредственно только около 10% домовладений.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— Положительными чертами поселка являются достаточно удобная для дачного поселка транспортная доступность (повысится после завершения ЦКАД), наличие хорошего природного окружения, благоприятная экологическая обстановка. Также в поселке предусматривается строительство внутренней инфраструктуры, что является плюсом для коттеджного поселка, удаленного от крупных общественных центров. В "Звенигорье" покупателю предлагается широкий перечень проектов домов из различных материалов, представлены все центральные коммуникации. По площадным характеристикам объектов и ценовым показателям поселок отвечает предпочтениям клиентов, ориентирующихся на покупку домовладения в рассматриваемом районе.