Главные инвесторы

Основные инвесторы в российскую недвижимость.

Самыми привлекательными сегментами недвижимости у инвесторов остаются офисы и торговые центры. Государственные компании — основные инвесторы на российском рынке недвижимости, их доля составляет 26%, подсчитали аналитики компании Knight Frank. На втором месте — частные российские компании (доля 20%), на третьем — иностранные инвесторы (19%). В прошлом году активнее всего в недвижимость вкладывали частные игроки, на долю которых пришлось треть всех инвестиций.

Кроме того, в этом году выросла доля зарубежных инвесторов, прежде всего из Франции, Великобритании и Финляндии. Самые крупные сделки с их участием — покупка компанией Leroy Merlin магазинов "К-Раута" в Санкт-Петербурге, а также приобретение Raven Property Group площадей в индустриальном парке "Север" в Подмосковье, перечисляют аналитики.

Самыми привлекательными сегментами недвижимости у инвесторов остаются офисы и торговые центры — на их долю пришлось 43 и 29% от общего объема инвестиций соответственно. На третьем месте — складские помещения, аккумулирующие 15% всех инвестиций. В число самых востребованных городов по-прежнему входят Москва (57%) и Санкт-Петербург (38%), на долю остальных регионов приходится всего 5% всех инвестиций, констатируют аналитики.

Всего по итогам трех кварталов 2018 года общий объем инвестиций в российскую недвижимость составил 104,7 млрд рублей, что на 6,6% меньше, чем за тот же период прошлого года, отмечают в Knight Frank. Средний объем инвестиционной сделки в Москве составил 2,4 млрд рублей, в Санкт-Петербурге — 4,4 млрд, в регионах — 1,3 млрд.

По итогам 2018 года общий объем инвестиций на российском рынке недвижимости достигнет уровня 250 млрд рублей, прогнозируют эксперты. "В будущем году крупные сделки, определяющие инвестиционный ландшафт, могут произойти с участием компаний финансового, телеком- и IT-сектора — как государственных, так и частных. Считаем, что хорошие перспективы роста присутствуют у сегмента складской и индустриальной недвижимости, также вероятны M&A-сделки между крупными девелоперами жилья",— говорит директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Игорь Роганович.

В начале осени аналитики консалтинговой компании JLL заявили, что с начала 2018 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России сократился на 31% по сравнению с прошлым годом. С начала 2018 года он составил $1,84 млрд, за аналогичный период прошлого года — $2,66 млрд.