В «Авангарде» торгового класса

На 110 млн руб. дешевле первоначальной цены корпорация «АСВ» продала большую часть площадей БЦ «Авангард» на ул. 25-го Октября, 101. Несмотря на падение цены, торги заинтересовали двух покупателей — пермского автодилера Евгения Ляндаева и предпринимателя Олега Евдокимова. Впрочем, оба они предложили за актив одинаковую цену — 126,1 млн руб., а победителем стал господин Евдокимов. Одни эксперты считают офисные площади в «Авангарде» выгодным приобретением, другие обращают внимание на отсутствие парковочных мест и необходимость постоянных вложений в БЦ для поддержания рабочего состояния.

Фото: 2gis.ru, Коммерсантъ

На торгах продана большая часть помещений в бизнес-центре «Авангард» по ул. 25-го Октября, 101. По данным Kartoteka.ru, 9 июля предприниматель Олег Евдокимов стал директором и владельцем ООО «Консалтинг-Сервис-1», которому принадлежат 3,7 тыс. кв. м в БЦ «Авангард» и участок под ним. Стоимость сделки составила 126,1 млн руб. Публичная оферта была объявлена «Агентством по страхованию вкладов» на электронной площадке «Российский аукционный дом» (РАД).

БЦ «Авангард» высотой в 11 этажей сдали в эксплуатацию в 2008 году. Инвестором выступало ООО «Консалтинг-Сервис-1» (экс-учредитель — Дмитрий Зарецкий). Актив получила госкорпорация АСВ в 2011 году в рамках санации банка «Союз» по соглашению об отступном, в качестве частичного погашения задолженности по кредиту прежними владельцами бизнес-центра. АСВ намеревалось реализовать «Авангард» на аукционе до конца 2013 года.

На торги объект выставили в начале 2020 года за 235 млн руб. В лот вошло 100% долей в уставном капитале ООО «Консалт-Сервис-1», которому принадлежат 3,7 тыс. кв. м в здании «Авангарда», участок в 690 кв. м под ним и наружные инженерные сети протяженностью 138,8 м. Еще пять помещений бизнес-центра площадью 1,4 тыс. кв. м и участок под зданием остались в залоге у «АСВ». Постепенно стоимость объекта снижалась, и весной этого года она уже составляла 126,1 млн руб.

К 31 мая заявку на приобретение лота по указанной цене подал Олег Евдокимов, а затем и Евгений Ляндаев. Итоги аукциона на сайте РАД не были обозначены, однако победитель конкурса раскрылся в учредителях «Консалт-Сервис-1». Связаться с господином Евдокимовым не удалось.

Сферой деятельности предпринимателя Олега Евдокимова является сдача внаем собственной недвижимости. Господин Евдокимов числится совладельцем ООО «Конный завод „Софроны“» в Пермском районе. Ранее предприниматель был соучредителем компаний в сфере аренды и управления недвижимостью, строительства и прочих. По данным „Ъ-Прикамье“, Олег Евдокимов является сыном бизнесмена Игоря Евдокимова, совладельца оптового рынка «Прикамье», бывшего акционера обувной фабрики «Модена».

Евгений Ляндаев владеет группой компаний «Пермский домостроительный комбинат» и автохолдингом «Автопрестиж».

Гендиректор УК «Труменс-Групп» (управляет «Галереей») Елена Денисова считает площади в БЦ «Авангард» «очень выгодным приобретением». По расчетам госпожи Денисовой, средняя стоимость 1 кв. м общей площади объекта составила 29 тыс. руб. «БЦ „Авангард“ строился очень качественно, поэтому за аналогичные деньги объект такого качества сегодня построить нельзя. Насколько мне известно, помещения БЦ полностью заняты арендаторами. Поэтому, на месте нового собственника, я бы оставила объект в управлении. Можно проанализировать затратную часть, арендные ставки. Вполне возможно, есть вариант повысить финансовые показатели»,— подчеркнула гендиректор «Труменс-Групп».

Гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев обратил внимание, что коммерческая недвижимость, выставленная на продажу в рамках торгов, реализуется в непубличных условиях. Конкуренции покупателей на таких аукционах обычно не бывает — в конкурсах участвуют один-два интересанта. По мнению собеседника, офисные помещения такой большой площади сегодня стоят 35–40 тыс. руб. за 1 кв. м. «Самая большая сложность этого объекта — отсутствие парковки. БЦ находится в зоне платной парковки, а участок под зданием не позволяет припарковать автомобиль. У объекта есть небольшой подземный гараж, но там не всегда имеются свободные места»,— заметил Алексей Ананьев. Господин Ананьев добавил, что «Авангард» — здание уже не новое и требует постоянных вложений для поддержания рабочего состояния.

Опрошенные эксперты пояснили, что наличие залога на часть помещений может ограничивать собственника площадей в распоряжении или пользовании площадями «Авангарда» — важно знать условия договора. «Выкуп из залога этой площади потребует дополнительных затрат, если это не было учтено в цене лота. Но не думаю, что это существенно увеличит себестоимость купленного квадратного метра»,— отметила Елена Денисова из «Труменс-Групп».