Вверх и вширь

Самые дорогие квартиры в Москве, как правило, не выставляются на сайтах риэлтерских агентств, не рекламируются в СМИ и тем более не попадают в листинги черных маклеров. Для продажи таких объектов вполне достаточно оповестить возможных покупателей и их доверенных лиц. Корреспондент "Ъ-Дома" ОЛЬГА БУХАРКОВА составила список десяти самых дорогих столичных квартир, выставленных на продажу.

"Клубный" стиль

В "лучших домах" столицы хорошим тоном считается иметь зимний сад, бассейн, кровли-террасы, на крыше SPA, а то и вертолетную площадку, несмотря на то что она вряд ли имеет практическую ценность.

В последнее время девелоперы несколько поумерили пыл. "Наметилась тенденция к минимизации набора сервисной инфраструктуры,— утверждает директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.— Все необходимые ее элементы и так находятся вблизи этих домов".

Нужно добавить, что максимальная стоимость обслуживания дорогой квартиры — $7 за 1 кв. м в месяц с человека. В стоимость входят коммунальные платежи, а также охрана, паркинг, уборка придомовой территории, услуги службы эксплуатации дома. Остальные услуги, предлагаемые внутри дома,— за дополнительную плату.

Новостью последних месяцев также можно считать некоторую трансформацию самого понятия элитности. Если раньше к элите можно было причислить лишь дома вместимостью до 25 квартир, то теперь в разряд элитного жилья вошли и некоторые жилые комплексы. Примером из нашего списка может служить "Венский дом" с совсем не "клубным" количеством квартир.

Дорогое — значит доделанное

Наблюдается следующая тенденция: самые дорогие квартиры стали выходить на вторичный рынок в авторском дизайне, с меблировкой и в исполнении "под ключ". Евгений Юр, директор по новостройкам департамента элитной недвижимости компании Paul`s Yard: "Предложение таких объектов пока крайне ограниченно. Поэтому, если цена не сильно завышена, квартиры с эксклюзивной отделкой продаются очень и очень быстро".

Средний срок реализации дорогой квартиры, по мнению риэлтеров, составляет в среднем год. Но бывают исключения. Например, квартиры в "Палатах Муравьевых" продаются уже не первый год и среди риэлтеров пользуются репутацией не самого удачного проекта. То, что в нашей десятке самое дорогое предложение именно в "Палатах",— не вопреки, а благодаря тому, что предложение до сих пор не находит покупателя. Элитная недвижимость уценке не подлежит, с точки зрения девелопера, рациональнее вложить еще пару-тройку миллионов в качественную отделку.

Квартиры в Молочном переулке, в Ксеньинском, в Зачатьевском, в Пожарском — также предложения вторичного рынка. Нужно заметить, что чаще всего такие предложения поступают на рынок от частных инвесторов, вложивших средства не только в квадратные метры, но и в качественный ремонт и дорогостоящую отделку.

Пентхаус низкого полета

Вообще-то пентхаус — это особняк на крыше высотного дома, но в Москве "пентхаусом" риэлтеры часто называют верхний этаж малоэтажного клубного дома. При этом возможности обустройства эксплуатируемой кровли ограниченны: здесь можно делать только то, что сохраняет ее целостность и, главное, функциональное назначение. Никакого стационарного оборудования размещать нельзя, все элементы декора должны быть переносными.

Наши самые дорогие пентхаусы, как правило, размещаются не выше шестого-седьмого этажа (максимальная высота "клубного" дома), зато в самом центре Москвы. Именно такие пентхаусы попали в нашу десятку. Дома в Молочном переулке, в Зачатьевском, Пожарском, на Большой Никитской, "Необыденный дом" можно считать классическими "клубными" домами. Девятиэтажный дом в Ксеньинском переулке скорее исключение, подтверждающее клубное правило: несмотря на значительную высоту, дом рассчитан всего на 17 квартир.

Дальше — больше

Будут ли и дальше дорожать элитные квартиры или цены уже достигли предела? Скорее всего, будут. Несмотря на чисто российские особенности застройки, сверхдорогое жилье пользуется стабильным спросом. Как правило, покупатели сверхдорогих квартир уже имеют недвижимость — одну или две квартиры попроще, особняк за городом. Почему бы в таких условиях не инвестировать в элитное жилье за пределом верхней планки цен? Все-таки диверсификация, хотя и в рамках одного рынка.

Татьяна Вакуленко, начальник департамента продаж Vesco Luxury: "Рынок элитной недвижимости не подвержен резким колебаниям, связанным с сезонностью или изменениями в политической и финансовой сферах. Элитная недвижимость весьма ликвидна ввиду постоянного и растущего спроса. Все это делает инвестиции в уникальные квартиры весьма привлекательными".

"Приобретая даже самую дорогую квартиру, покупатель должен понимать, что цены на недвижимость неуклонно растут, вследствие чего через год у него будет возможность продать ее дороже,— говорит Евгений Юр из Paul`s Yard.— По крайней мере, у нас еще не было случаев, когда элитная квартира продавалась бы дешевле, чем покупалась".

Десять самых дорогих квартир Москвы

Адрес

Площадь
(кв. м)

Описание

Этажность
дома
Общее
число
квартир в
доме
Цена
предложе
ния ($
млн)
Палаты
1000
Комплекс из 17 частных домов на
3
17
28
Муравьевых,
Остоженке. Включает в себя
1-й
четырехуровневые индивидуальные
Зачатьевский
дома (таунхаусы). Каждый из домов
переулок, 10
имеет собственный участок земли. А
также — эксплуатируемую крышу,
террасы с электрообогревом, камин,
зимний сад со вторым светом и
собственный лифт. Балконы, зимний
сад, панорамные окна, эркеры,
подземная парковка. Качественный
ремонт
Молочный
415
Пентхаус. Бассейн, сауна,
5
18
15
переулок, 1
тренажерный зал. Круглосуточная
охрана, подземная парковка.
Качественный ремонт
Виктория,
500
Богатая входная группа, второй
7
10
12
Пожарский
свет, панорамные окна, парадные
переулок, 5А
лестницы, переменная этажность,
французские балконы, французские
окна. Единая архитектурная
концепция, ландшафтный дизайн,
озеленение, парковая зона,
цветники. Бесперебойное
электропитание (UPS), подогрев
кровли, теплые полы, фильтры
очистки воды. Видеомониторинг
периметра, видеодомофон, домофон;
КПП — охрана на въезде,
круглосуточная охрана, охранная
сигнализация, охраняемая парковка,
подземная парковка, пропускной
режим, система контроля доступа.
Качественный ремонт
Зачатьевский
410
Пентхаус. Бассейн, сауна,
5
10
11
переулок, 19
спортивный комплекс, тренажерный
зал, французские окна,
функциональные планировки, эркеры.
Подземная парковка. Качественный
ремонт, эксклюзивная отделка с
применением дорогостоящих
материалов
Ксеньинский
980
Пентхаус. Бассейн, кафе, сауна,
9
17
10
переулок, 3
тренажерный зал, круглосуточная
охрана, подземная парковка.
Качественный ремонт: эксклюзивная
отделка с применением
дорогостоящих материалов
Венский
400
Бассейн, гостевая парковка,
9-13
62
10
дом, 1-й
прачечная, ресторан, спортивный
Неопалимовски
комплекс, тренажерный зал,
й переулок, 8
химчистка. Богатая входная группа,
витражи, колонны, лепнина,
мозаичное панно. Видеодомофон,
подземная парковка, система
контроля доступа. Эксклюзивная
отделка с применением
дорогостоящих материалов, зимний
сад
Необыденный
460
Пентхаус с видом на храм Христа
7
20
8
дом, 1-й
Спасителя. Роскошный жилой дом в
Обыденский
стиле русского классицизма.
переулок, 5
Видеомониторинг периметра,
видеодомофон, круглосуточная
охрана, охранная сигнализация,
подземная парковка, система
контроля доступа. Стандартная
отделка
Большая
600
Пентхаус. Видеомониторинг
3
9
9,36
Никитская, 45
периметра, видеодомофон,
круглосуточная охрана, охранная
сигнализация, подземная парковка,
система контроля доступа. Балконы,
зимний сад, панорамные окна,
эркеры. Качественный ремонт
Пожарский
500
Пентхаус. Видеомониторинг
8
20
9,5
переулок, 10
периметра, видеодомофон,
круглосуточная охрана, охранная
сигнализация, подземная парковка,
система контроля доступа. Балконы,
зимний сад, панорамные окна,
эркеры. Качественный ремонт
1-й
380
Пентхаус. Видеомониторинг
7
19
7,5
Обыденский
периметра, видеодомофон,
переулок, 7
круглосуточная охрана, охранная
сигнализация, подземная парковка,
система контроля доступа, бассейн,
сауна, тренажерный зал. Балконы,
зимний сад, панорамные окна,
эркеры. Качественный ремонт