Борис Иванишвили расселит "Садовые кварталы"

Бизнесмен Борис Иванишвили ведет переговоры о продаже своего последнего девелоперского проекта в России — жилого комплекса "Садовые кварталы" возле станции метро "Фрунзенская". Один из наиболее вероятных претендентов — американский девелопер Hines. Стоимость сделки может достичь $500 млн.

Владелец банка "Российский кредит" и УК "Уникор" Борис Иванишвили ведет переговоры о продаже жилого комплекса "Садовые кварталы" (450 тыс. кв. м) рядом со станцией метро "Фрунзенская" в Москве, рассказали "Ъ" несколько столичных брокеров. По словам одного из них, на этот актив претендует американский девелопер Hines, цена вопроса — $450-500 млн. В УК "Уникор" сообщили, что ведут переговоры сразу с несколькими инвесторами, в том числе и иностранными, но раскрыть их отказались, ссылаясь на подписанные соглашения о конфиденциальности. Представитель Hines от комментариев воздержался. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев считает, что с учетом уже понесенных инвестором затрат стоимость проекта в нынешней стадии не превышает $400 млн, еще около $900 млн придется вложить в достройку объекта.

В октябре 2011 года Борис Иванишвили заявил о намерении продать бизнес в России для создания оппозиционной партии для борьбы с Михаилом Саакашвили. Весь свой бизнес он оценил в $5 млрд. В 2011 году, по данным журнала Forbes, Борис Иванишвили занимал 25-ю строчку в рейтинге богатейших людей России, его состояние оценивалось в $5,5 млрд. На рынке недвижимости господину Иванишвили помимо жилого комплекса "Садовые кварталы" принадлежат многофункциональный комплекс Summit (около 45 тыс. кв. м) и "Люкс-Отель" (ранее гостиница "Центральная") на 200 номеров на Тверской улице. Кроме девелоперского бизнеса Борис Иванишвили владеет управляющей активами на фондовом рынке компанией "Интерфин Капитал" и финансовой компанией "Интерфин Трейд", агропромышленной корпорацией "Стойленская нива" и ЗАО "Эркафарм", управляющим сетью аптек "Доктор Столетов" (422 точки). Все эти активы также выставлены на продажу. В Грузии бизнесмену принадлежит банк "Карту", 600 га земли, из которых 300 га — виноградники.

Американский девелопер Hines работает на российском рынке с 1991 года и специализируется на строительстве и управлении объектами коммерческой недвижимости. Стоимость активов компании по всему миру оценивается в $24,6 млрд, в России работает фонд Hines Global REIT, который планировал инвестировать в девелоперские активы здесь около $3,5 млрд. Так, сейчас компании принадлежат бизнес-центры Ducat Place III (50 тыс. кв. м) и "Гоголевский" (10 тыс. кв. м). В 90-е годы компания построила также элитный рентный поселок "Покровские холмы", который позже был продан AIG Lincoln. До кризиса 2008 года Hines планировала стать соинвестором строительства жилого комплекса на месте Краснопресненского сахарорафинадного завода (около 300 тыс.кв. м), который принадлежит группе ПИК. Но после того как в ГК ПИК сменились акционеры, альянс распался. После этого Hines интереса к жилой недвижимости не проявляла.

"Садовые кварталы" — последний крупный элитный жилой комплекс в центре Москвы и последний девелоперский проект господина Иванишвили в России, говорит Константин Ковалев. По его данным, сейчас квартиры в нем продаются по цене $10-12 тыс. за 1 кв. м. "Из-за запрета на строительство нового жилья в пределах Третьего транспортного кольца этот проект будет пользоваться высоким спросом среди покупателей",— уверен он.