Земля на миллиард

После почти годичного перерыва город провел торги по продаже крупного земельного участка под жилое строительство. Несмотря на сложную экономическую ситуацию, лот ушел с почти полуторакратным превышением стартовой цены. Победителем стало ЗАО "СМО "ЛенСпецСМУ"", которое заплатит за участок более миллиарда рублей.

Земельный участок площадью 30 565 кв. м расположен юго-восточнее пересечения Полюстровского проспекта с проспектом Маршала Блюхера в Калининском районе Санкт-Петербурга. Как говорится в официальном сообщении ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", здесь можно будет построить многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями и паркингом. В соответствии с градостроительным планом максимальная общая площадь квартир — 92 560 кв. м, площадь встроенной части — 6410 кв. м, этажность — 12-16, вместимость паркинга — 449 машиномест. Всего на лот претендовало два участника: малоизвестная компания "Л-строй" и ЗАО "СМО "ЛенСпецСМУ"". Победителем стало "ЛенСпецСМУ", которое при стартовой цене в 780 млн рублей заплатит за участок 1,053 млрд рублей.

"Мы к этой цене были готовы и считаем ее адекватной", — прокомментировал результаты торгов директор службы перспективной застройки ЗАО "ССМО "ЛенСпецСМУ"" Александр Федоров. "Участие в торгах — индивидуальное решение каждой компании. Полагаю, что причины отсутствия большого интереса к данному участку могли быть различными. Возможно, для кого-то показался дорогим "входной билет", кто-то не специализируется на строительстве жилья комфорт-класса, как наша компания, а строить на данном участке целесообразнее всего объект именно такого уровня, но могут быть и другие причины", — пояснил он.

Как говорят эксперты, многих девелоперов не устроили условия договора с городом, по которому победитель должен сразу внести в казну половину стоимости арендной платы. "В нынешней экономической ситуации не так много застройщиков имеют и средства, и желание сразу расстаться с полумиллиардом рублей. Это большие деньги, особенно при сокращающемся банковском финансировании стройки. Если бы город вернулся к старой схеме с поквартальными платежами, участников было бы больше, да и цена выросла бы выше", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера". По мнению Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg, часть потенциальных участников могла занять выжидательную позицию и отказаться от приобретения крупных участков в ситуации экономической неопределенности. "Некоторые участники рынка могли отказаться от планов по развитию данного участка из-за возможных сложностей с финансированием проекта — с получением кредитов или с их повышенными процентными ставками", — считает он.

"Учитывая наличие пакета документов, "ЛенСпецСМУ" можно поздравить с удачной покупкой: цена за участок — более чем адекватная. Несмотря на наличие большого количества строящихся в этом районе объектов, жилье будет пользоваться спросом. Мы можем это подтвердить на примере своего объекта — ЖК "Маршал", строящегося неподалеку от данного участка Квартиры там активно продаются, а район имеет хорошие перспективы в части развития социальной и транспортной инфраструктуры", — говорит Надежда Калашникова, директор по развитию компании Л1. "Учитывая местоположение участка, можно прогнозировать неплохой спрос на жилье в будущем доме. Речь можно вести о реализации проекта, цена в котором будет составлять для конечного потребителя сумму около 90 тыс. рублей за "квадрат"", — говорит Андрей Тетыш, председатель совета директоров, президент группы компаний АРИН.