Современные тенденции реконструкции промышленных предприятий

Влияние идей утопистов на развитие градостроительства

О.ГАфанась ева, С.И. Чикота

УДК 69

А. Ю. Сухов, С. И. Чикота

СОВРЕМЕННЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЕКОНСТРУКЦИИ ПРОМЫШЛЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ

Концентрация предприятий в городах оказала негативное воздействие на экологическую, социальную и экономическую ситуации, из-за чего в развитии городов и предприятий возникли градостроительные и экологические противоре-чия. Предприятия оказываются в катастрофическом положении, так как их здания либо физиче-ски изношены, либо устарели морально.

Основная задача реконструкции промышленных предприятий - организация современного интенсивного экологически безопасного производства с эффективным ресурсопотреблением и природопользованием. Её решение обеспечивается следующими мероприятиями:

- перенос цехов, не отвечающих экологическим требованиям, на другие территории или их перепрофилирование;

- проведение комплексных природоохранных мероприятий;

- использование освободившихся промышленных территорий для реабилитации природного комплекса, развития инфраструктуры предприятия, расширения производства;

- создание новых типов энергоэкономичных производственных зданий с гибкими архитектурно-строительными и инженерно-техническими решениями;

- внедрение на предприятиях наукоемких производств;

- формирование инновационных объектов. Инновационные центры в индустриально раз -

вигых странах появились еще в 1970-е годы. Ос -новой для их создания послужило сотрудничество промышленных фирм и научно-исследовательских центров. Еще в 1960-е годы за рубежом строились технические отели, которые сдавались в аренду ученым, промышленникам и коммерсантам.

Основная форма инновационных центров -технопарки, на территориях которых размещаются лаборатории, испытательные стенды и иные под -разделения научно-исследовательских институтов, а также научно-технические фирмы с опытным производством и объекты инфраструктуры.

Инкубаторы инновационного бизнеса имеют аналогичное назначение. Они объединяют науч-но-технические, коммерческие и другие фирмы, проводящие научные исследования и техниче-ские разработки определенного направления. Инкубатор может быть размещен в здании площадью от 3000 м2 или занимать небольшой ком -плекс, располагаясь на территории технопарка или реконструируемого предприятия [1].

Технические отели (индустриальные, науч -ные, деловые) - важный компонент инновационных центров, обеспечивающий размещение фирм, в том числе «выращенных» в инкубаторе инновационного бизнеса.

Для создания инновационных центров могут быть использованы территории реконструируемых промышленных и промышленно-селигебных районов с блокированным размещением производств, обжитой территорией с кооперированной социально-бытовой и инженерной инфраструктурой.

В России в 1990-е годы инновационные центры возникли на базе реконструкции научных и научно-производственных центров, а также нового строительства.

Комплексная реконструкция промышленной территории с реорганизацией санитарно-защитной зоны, строительством на освободившейся площади инновационного центра и использованием жилья близлежащих спальных районов может способствовать организации технополиса (рис. 1).

Реконструкция зданий, не отвечающих тре-бованиям размещения перспективных производ-ственных систем, проводится с целью их перепрофилирования , в том числе и для размещения технического отеля. При этом предусматривается замена инженерно-технических систем, надстройка или пристройка объемов, размещение высоких технологий.

Для формирования инновационных центров также используют новые типы зданий с элементами динамической архитектуры, которая характе-ризуется гибкими архитектурно-строительными и инженерно-техническими решениями, перерас -пределяемой площадью этажей, развитием объе-

Рис. 1. Инновационный центр в системе технополиса

СТРОИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ И СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ В МЕТАЛЛУРГИИ

мов по вертикали (рис. 2).

В разработках ЦНИИпромзданий создана методика проектирования «гибких» зданий, которая дифференцирует архитектурно-строительные и инженерно-технические решения зданий на еле -дующие части:

- неизменяемая - срок службы соответствует физической долговечности здания (объемно-пространственная композиция, конструктивная схема, места размещения инженерно-технических систем, в том числе магистральных инженерных и технологических коммуникаций);

- изменяемая - срок службы соответствует сроку пребывания в здании очередного арендатора (перегородки, окна и двери, подвесные потолки, фальшполы, оборудование и аппаратура , инженерные и технологические разводки и т. д.). Унифицированные решения изменяемой части имеют взаимозаменяемые варианты, используемые при смене аревдатора, и классифицируются как гибкие [1]. Экономичность предлагаемых зданий складывается из минимальной площади застройки, компактного объема и энергоэффективности.

Инновационные центры, с зданиями! нового поколения, прогрессивная пространственная форма интеграции научно-технического потенциала -они приспособлены для современного производ-ства, реабилитации городского окружения, а также создания экологически чистой среды при реконструкции промышленных территорий.

Другой важной для настоящего времени проблемой является строительство многоуровневых гаражей.

Предварительные проектные разработки показали, что одноэтажные промышленные корпуса с пролетами 18...36 м пригодны для размещения многоуровневых гаражей-стоянок с различными схемами расстановки автомобилей При этом для перемещения автомобилей на верхние этажи гаража и в обратном направлении используются пристроенные снаружи! рампы (рис. 3, а), встроенные прямолинейные полурампы (рис. 3, б), имеющееся крановое оборудование промышленного здания после проведения необходимых технологических доработок (рис. 3, в) [2].

С точки зрения экологической безопасности механизированный гараж предпочтительнее рам-повых гаражей, так как автомобили внутри гаража перемещают при неработающих двигателях.

Рис. 2. Новые типы зданий инновационных центров

u JA

Рис. 3. Размещение многоуровневых гаражей при реконструкции одноэтажных промышленных зданий

Для обеспечения экологической безопасности рамповых гаражей необходимо предусматривать в вентиляционных системах очистные установки для выбрасываемого воздуха.

В рассмотренных вариантах гаражей возможное количество уровней встраиваемой этажерки определяется высотой от пола до низа стропильных конструкций реконструируемого промышленного корпуса. В случае применения существующего мостового или подвесного крана при дальнейшей эксплуатации гаража (механизированного или автоматизированного), используемое пространство уменьшается по высоте на величину габарита кранового оборудования.

Использование одноэтажных промышленных зданий для размещения в них многоуровневых гаражей-стоянок позволяет значительно (на 3040%) сократить затраты на строительство.

Библиографический список

1. Кологривова Л.Б., Антонов А.В., Качарава П.В. Реконструкция промышленных предприятий // Промышленное и гражданское строительство. 2001. № 2. С. 36-37.

2. Пекин О.А. Переоборудование бездействующих промышленных зданий под многоуровневые гаражи // Промышленное и гражданское строительство. 2002. № 8. С. 55-56.