Повторение пройденного

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" реализовало на первых в этом году торгах под жилую застройку право аренды участка на проспекте Маршала Блюхера под строительство 19-этажного жилого дома. Победителем стало ООО "Графит", предложившее 126 млн рублей. Как оказалось, за ним стоит прежний покупатель СМУ-12, который год назад уже купил этот участок, но отказался подписывать договор из-за изменившихся условий оплаты.

Получить участок во второй раз оказалось не так сложно. Претендентов оказалось всего трое: ООО "Графит", ООО "Строительное управление" и ООО "Инвест Эстейт". Победителем стал "Графит", который заплатил за право аренды участка 126 млн рублей при стартовой цене в 80 млн. Согласно условиям инвестконтракта, на участке можно построить многоквартирный жилой дом максимальной площадью 8,7 тыс. кв. м с встроенно-пристроенным паркингом на 36 машино-мест. Технические условия на подключение к сетям тепло-, электро- и водоснабжения у участка уже есть. Электричество может быть подведено в 2015 году. Обеспечение остальной инфраструктурой будет сделано в рамках инженерной подготовки территории Полюстрово.

"Результат хороший — превышение составило более чем в полтора раза", — прокомментировал генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Игорь Пахоруков. По его словам, это не последние торги в этом году. "Сейчас у нас в работе несколько лотов, которые уже в ближайшее время могут быть выставлены на торги. Это земельные участки в Невском районе: на Октябрьской набережной, Дальневосточном проспекте, улице Бадаева и один — в Калининском районе на Полюстровском проспекте. Всего на них можно будет построить около 320 тыс. кв. м жилья. Планируется выставить на торги еще несколько участков под строительство паркингов", — рассказал он.

Как оказалось, ООО "Графит" входит в тот же "Графит холдинг", что и победитель прошлогодних торгов — ООО "СМУ-12". Тогда, напомним, компания выиграла торги, предложив за право аренды 145 млн рублей, но отказалась подписывать договор из-за изменившихся условий оплаты. Как пояснял в прошлом году генеральный директор ООО "СМУ-12" Ярослав Карпов (он же генеральный директор ООО "Графит"), "когда нам представили к подписанию договор, оказалось, что изменились условия оплаты участка. Если ранее предлагалось платить равными частями каждый квартал в течение всего срока аренды земли без начисления процентов, то тут КУГИ предложил новый вариант: оплатить 50 процентов сразу, в течение месяца, а остаток — ежеквартально плюс проценты по ставке рефинансирования ЦБ. А это уже совсем другие деньги". В итоге СМУ-12 подало иск в Арбитражный суд о признании торгов недействительными и о возврате 16 млн рублей (внесенных в качестве задатка) и выиграло во всех инстанциях.

Вчера связаться с господином Карповым не удалось, ни по одному телефону он не был доступен.

Как говорят участники рынка, именно из-за судебных тяжб вчерашние торги не вызвали ажиотажа. "Плата за землю достаточно велика, и рисковать никто не хочет. Поэтому в торгах приняли участие те, кто был уверен. Скорее всего, какие-то вложения холдинг уже сделал и теперь намерен реализовать проект на любых условиях", — полагает Светлана Петрова, директор ГК "Балтийский монолит". "Тем более участок хоть и маленький, но не самый плохой. Сейчас район развивается и пользуется спросом у покупателей квартир. Стоимость жилья здесь составит от 90 тыс. рублей за квадратный метр", — полагает Андрей Вересов, генеральный директор центра продаж новостроек АН "Гагарин".

Земля в Петербурге остается дефицитных ресурсом, что может привести к росту цен на жилье. "Из-за сокращения предложения земли на рынке цены на жилье будут продолжать расти, особенно в тех районах, где комплексная застройка невозможна. Пока на окраинах повышение цены будет незначительным, так как там сейчас идет масштабное строительство. Именно за счет этих новостроек общее количество введенного в эксплуатацию жилья в Петербурге в ближайшие годы уменьшится незначительно. Но спустя три-пять лет, если ситуация с выделением участков под жилую застройку и получением разрешительной документации не изменится, темпы ввода неминуемо замедлятся", — уверен Павел Андреев, руководитель компании Л1.