А101 нашел свое Лаголово

Освоение территории в Лаголово — единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Владеющая более 120 га в деревне Лаголово Ленинградской области SVP Group привлечет в качестве партнера по освоению территории крупного московского застройщика А101. Это одна из крупнейших площадок под застройку в приграничной зоне Петербурга, где можно возвести почти 1 млн кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в 73 млрд рублей. Из-за более высоких цен на жилье в городе часть потребителей будет переориентироваться на областные проекты, полагают эксперты.

SVP Group договорился о застройке 124 га в деревне Лаголово Ленинградской области со структурами близкими к А101, рассказали “Ъ” источники на рынке недвижимости. По их данным, московская компания будет отвечать за привлечение финансирования и строительные работы, а SVP Group внесет в проект землю и градостроительную документацию. Совладелец SVP Group Денис Жуков сообщил “Ъ”, что в развитии территории примет участие партнер, который приобрел долю в 50% за несколько миллиардов рублей. Его название и подробности сделки господин Жуков не уточнил. В А101 от комментариев отказались. Половину проекта можно оценить в 2–2,5 млрд рублей, считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

А101 сконцентрирована на жилом строительстве в Москве и ранее не была представлена в Ленобласти. Девелопер входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева. По данным Единого ресурса застройщиков, А101 занимает третье место по объему текущего строительства на столичном рынке с показателем более 820 тыс. кв. м.

SVP Group считается крупнейшим землевладельцем Петербурга и Ленинградской области. Ей принадлежат земельные участки на Пулковском шоссе, Ломоносовском и Всеволожском районах Ленобласти. Группа объединяет частных инвесторов и компании, а ее совладельцем, как сообщал “Ъ”, являются члены семьи депутата Госдумы от «Единой России» Сергея Петрова.

Освоение территории Лаголово — один из наиболее крупных девелоперских проектов в Ленобласти. Потенциал площадки позволяет возвести 959 тыс. кв. м жилья, а инвестиции в ее застройку могут составить 73 млрд рублей, подсчитал партнер Rusland SP (консультирует SVP Group) Дмитрий Лехмус. Это единственный проект такого масштаба, где подведены инженерные коммуникации, согласована проектная документация и решены вопросы транспортной доступности за счет реконструкции Таллинского шоссе и обхода Красного Села, добавляет он. Наличие градостроительных документов позволит завершить проектирование и выйти на строительную площадку в течение года, рассчитывает господин Жуков. Сроки освоения территории оцениваются в 10–12 лет, там будет жить 32 тыс. человек.

Стоимость продажи жилья в первые годы может составить 110–115 тыс. рублей за «квадрат», что должно обеспечить экономику проекту, указывает господин Лехмус. Антон Орлов говорит о 100 тыс. рублей. При такой рыночной стоимости застройщикам интересно развивать исключительно крупные проекты, чтобы достичь экономии на масштабе, объясняет он.

Ленобласть обладает гораздо более обширным и дешевым ресурсом земли, поэтому освоение ближайших к городу пятен логично, уверен руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Часть покупателей больше не могут себе позволить купить качественное жилье внутри города и вынуждены рассматривать более удаленные проекты, соглашается господин Орлов. Привлекательность будет зависеть от стоимости квартир и качественных характеристик самого проекта, отмечает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Объем продаж строящегося жилья в граничащих с Петербургом районах Ленобласти в первом полугодии 2021 года сократился на 46%, оценивает госпожа Московченко. Эта тенденция наблюдается с 2018 года, что связано со снижением предложения, поскольку большая часть крупных проектов в пригородах уже была завершена, объясняет она. Рано или поздно земельный ресурс Санкт-Петербурга будет исчерпан и застройщики, которые займут локации в ближайшей к городу области, будут в выигрышной позиции, прогнозирует господин Трушин.