Покупателям не хватает элитных дач

На фоне закрепившегося с начала пандемии COVID-19 высокого покупательского спроса на премиальную загородную недвижимость объем ее предложения продолжает сокращаться. По итогам полугодия на востребованном западном направлении Подмосковья таких объектов стало на 9% меньше. Нехватка домов приводит к выраженному росту цен: за год коттеджи подорожали почти в полтора раза. Но найти ликвидный объект непросто и в высоком ценовом сегменте — в кризис собственники сняли с продажи свои дома, не зная, куда вкладывать средства.

Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ

Объем предложения на рынке загородной недвижимости премиум-класса по западному направлению Подмосковья по итогам полугодия составил 180 лотов, сократившись на 9% относительно показателя первого квартала. Такие данные в своем исследовании приводит Savills. Загородный рынок представлен преимущественно вторичным предложением, на долю новых домов приходится лишь 20% объектов, уточняют консультанты. В Knight Frank совокупный объем предложения на элитном загородом рынке в целом оценивают в 2,1 тыс. лотов, отмечая, что за полугодие показатель сократился на 1%. Долю вторичных объектов консультанты также оценивают в 77% от общего объема предложения.

Сокращение предложения на загородном рынке происходит на фоне высокого спроса, сохраняющегося с начала пандемии. За год активность покупателей выросла на 18%, указывают в Savills. Это неизбежно привело к росту средней цены премиального коттеджа по итогам полугодия на 46% год к году, до 147,74 млн руб., указывают консультанты. Но это, по мнению аналитиков, не сдерживает покупателей: спрос остается высоким и неудовлетворенным.

В Knight Frank при этом отмечают, что основное предложение элитной загородной недвижимости традиционно концентрируется на западном направлении.

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе занимают 94% первичного рынка и 79% вторичного, следует из подсчетов консультантов.

Снижение числа нового предложения характерно для рынка высокобюджетной загородной недвижимости последние несколько лет. Согласно оценкам Savills, за три года таких объектов стало на 48% меньше.

Директор департамента загородной недвижимости Savills Нина Резниченко объясняет, что приобрести новый дом в удобной локации предлагают локальные девелоперы и такие объекты продаются очень быстро.

На этом фоне потенциальные клиенты готовы переориентироваться на вторичный рынок, но его проблема — большая доля устаревшего, неликвидного предложения, которое экспонируется по завышенной стоимости, поясняет эксперт.

Кроме того, по словам госпожи Резниченко, из-за кризиса, начавшегося весной, многие собственники ликвидных предложений сняли свои дома с продажи, пересмотрев планы или переориентировавшись на рынок аренды. «Владельцы недвижимости пока не понимают, во что инвестировать освободившиеся от продажи деньги»,— говорит она.