Ипотека двойного назначения

Минфин предлагает внедрить в России ипотеку с господдержкой наоборот: пожилые люди смогут предоставлять государству жилье, а оно им — ежемесячные платежи. Пострадать от этой схемы рискуют должники-рецидивисты.

Первый замминистра финансов России Татьяна Нестеренко на прошлой неделе объявила, что ведомство обсуждает возможность введения «обратной ипотеки». «Человек, имеющий имущество и переставший зарабатывать, может вполне передать это имущество. Государство может ему оплачивать обратную ипотеку, то есть платить часть стоимости этого имущества, которое спустя какое-то время, может быть, время жизни этого человека, переходит в государственную собственность»,— сказала она.

То есть фактически речь идет о пожизненной ренте на федеральном уровне. Коммерческий ее вариант часто не устраивает обе стороны, что приводит к многочисленным скандалам. Государственный подход к пожизненной ренте уже пытаются ввести на региональном уровне. Так, в Санкт-Петербурге начали заключать договоры пожизненной ренты с людьми старше 75 лет: владельцы квартир остаются в своем жилье, после того как недвижимость переходит в собственность города. При этом пожилые люди получают к ежемесячным выплатам еще и единовременную в размере 10% от стоимости их бывшей собственности.

Такая инициатива на федеральном уровне направлена в первую очередь на решение социального вопроса. Но это не означает, что у государства нет к этим квартирам никакого интереса. Уже давно обсуждается идея решать проблемы взыскания разнообразных долгов путем ухудшения жилищных условий хронических неплательщиков. И упирается она всегда в одно и то же — отсутствие жилого фонда, в который их можно было бы переселить. «Обратная ипотека» может устранить это препятствие.

«Если АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.— “Деньги”) будет иметь большой банк такого рода квартир, то рано или поздно у нас появится тот самый маневренный фонд, о котором мы очень много говорим... Этот маневренный фонд можно будет предоставлять людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию или как временное жилье в случае аварий, экстренных ситуаций»,— рассказала в эфире телеканала «Россия 24» первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Госдумы Елена Николаева.

Любопытно, что, по словам Татьяны Нестеренко, механизм «обратной ипотеки» может касаться как недвижимого, так и движимого имущества. То есть кроме создания госфонда социального жилья можно будет создать и государственные таксопарки, и прокаты велосипедов, лыж и так далее. Ведь, как известно, в чуланах у стариков чего только не найдешь.