Рынку жилья готовят медвежью услугу

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) готовит вброс дешевого жилья на рынок Казани. Фонд выделил землю в пригороде под строительство на ней 220 тыс. кв. м жилья по цене не выше 31,08 тыс. руб. за квадрат и объявил аукцион с намерением отдать участок в безвозмездную аренду на 13 лет застройщику, который снизит и эту цену. Опрошенные „Ъ“ эксперты и участники строительного рынка не считают предложение привлекательным, сомневаясь в возможности построить жилье по такой цене в «чистом поле».

Фонд РЖС объявил о проведении 7 ноября аукциона на право заключения договора безвозмездного пользования в течение 13 лет земельным участком площадью 63,08 га в пригороде Казани — Лаишевском районе, с условием строительства на нем 57 домов экономкласса на 4,2 тыс. квартир с чистовой отделкой общей площадью не менее 221,8 тыс. кв. м. Фонд намерен заключить договор с тем застройщиком, который в ходе аукциона предложит наиболее низкую цену квадрата. Его стартовая цена установлена в размере 31,08 тыс. руб., шаг понижения — 400 руб.

Согласно аукционной документации, заявленные площади должны быть построены за время безвозмездной аренды участка — 13 лет. При этом планирование территории и проектирование ограничено одним годом, а за первые три года должно быть введено не менее 20,16 тыс. кв. м. Квартиры, построенные на условиях фонда, предназначены для лиц, включенных в список на получение льготного жилья, и должны быть проданы им не выше цены, установленной на аукционе. Однако фонд оставляет право застройщику реализовывать это жилье по свободным ценам при условии, если лица из списка льготников «не воспользуются правом на приобретение жилья» экономкласса.

Фонд РЖС уже предлагал застройщикам на разных условиях шесть своих участков в Казани и пригороде общей площадью 89,41 га для строительства на них 91 тыс. кв. м жилья. Всего, как писал „Ъ“ 11 декабря 2012 года со ссылкой на министра строительства и ЖКХ РТ Ирека Файзуллина и первого заместителя генерального директора Фонда РЖС Алексея Фурсина, фонд заявлял о намерении передать под жилую застройку около 154 га в Татарстане. Таким образом, выставляемый на аукцион 7 ноября участок можно считать последним из обещанных федеральных земель.

Как писал „Ъ“ 11 января, первые два участка РЖС: на Оренбургском тракте возле строящегося жилого комплекса «Солнечный город» и озера Верхний Кабан в Казани площадью 7,3 га и 3,9 га, за 168 млн руб. приобрела казанская строительная компания «Грань», которая обязалась за три года построить здесь многоквартирные дома совокупной жилой площадью 22 тыс. кв. м, из которых половина — экономкласса. Другие претенденты на эти участки не назывались, однако борьба между ними была напряженная: цена земель выросла с 30,34 млн руб. до 117,34 млн (за 7,29 га) и с 37,29 млн руб. до 50,29 млн (3,9 га).

Два участка в селе Усады Лаишевского района площадью 14,3 га и 36,1 га почти без торгов получило ООО «Сувар девелопмент», заплатив за них 5,3 млн руб. и 15 млн руб. соответственно. Компания должна за три-четыре года построить на них 45 тыс. кв. м жилья, из них не меньше 75% — экономкласса. Еще один участок на Оренбургском тракте в 2,77 га при отсутствии других претендентов получило ООО «Алиф групп», заплатив за право его аренды 24,27 млн руб. К 2016 году, согласно договору с фондом, компания должна построить на нем не менее 8 тыс. кв. м жилой площади, из которых половина — экономкласса.

Участок в Усадах площадью 25 га покупателя не нашел. Фонд выставлял право его четырехлетней аренды на торги при стартовой цене 12,17 млн руб. с условием, что застройщик за это время возведет жилье площадью 16 тыс. кв. м, из которых половина — экономкласса. Однако заявок на эту землю не поступило.

Таким образом, Фонд РЖС выставляет свой новый участок в Усадах на новых условиях: торги за право его аренды пойдут не на повышение цены договора, а на понижение цены квадратного метра для будущих покупателей.

Генеральный директор ОАО «ТСТ-Пром» (бывшее ОАО «Татстрой») Алексей Дудов говорит, что это предложение РЖС для его компании интереса не представляет, поскольку она не занимается малоэтажным строительством. Ссылаясь на свой опыт реализации проекта в пригороде Казани — комплекса «Радужный» в поселке Осиново, он полагает, что у застройщика могут возникнуть проблемы с продажей жилья в Усадах: «Речь идет об экономжилье, но у покупателей, для которых оно предназначается, как правило, не более одной машины на семью. А Усады — не Казань, и удаленность предполагаемого комплекса может быть существенным фактором».

При этом господин Дудов считает, что проект вряд ли может сбить цены на недвижимость в Казани, поскольку речь идет о строительстве в течение продолжительного срока. Кроме того, он добавил, что «не верит в эти цены»: «Вряд ли можно добиться таких цен, если речь идет о строительстве в чистом поле — без готовой инфраструктуры, к тому же домов не выше пяти этажей». С ним соглашается генеральный директор агентства «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев, указывая, что застройщику строительство 1 кв. м обходится порядка в 20 тыс. руб.: «Выхлоп получается не очень интересным. Застройщику придется за свой счет вести в пригород коммуникации». Он говорит, что строительство жилья на землях фонда «для казанского рынка не сыграет погоды», отмечая, что участки находятся за пределами города, а рынок Казани «более емкий».