На вторичку не находится покупателей

Средняя стоимость вторичной недвижимости стагнирует практически во всех крупных городах России, за исключением Краснодара, где на рынок влияют процессы внутренней миграции. Сдерживающим фактором для продавцов выступает снижающаяся активность потенциальных покупателей: из-за прошлогоднего скачка цен на жилье многие из них отказываются от покупки недвижимости, продолжая снимать квартиры. Это стимулирует собственников активнее идти навстречу, соглашаясь на дисконты.

Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 крупнейших городах России в августе составила в среднем 91,2 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 16% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводят аналитики ЦИАН, называя текущую динамику стагнацией. В «Авито Недвижимости» приводят похожие цифры, оценивая текущую стоимость вторичной недвижимости в городах-миллионниках в среднем в 92,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Согласно подсчетам компании «Этажи», в России в целом этот показатель составляет 74,9 тыс. руб., за месяц он вырос на 0,4%, за год — на 16,4%.

Формально рост цен за минувший месяц аналитики ЦИАН зафиксировали в 15 из 16 рассматриваемых городов, но выраженной динамика оказалась только в Краснодаре. Здесь вторичное жилье относительно июля подорожало в среднем на 3,7%, до 80,9 тыс. руб. в месяц.

Этот тренд руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов ранее уже связывал с внутренней миграцией населения: после волнообразного увеличения стоимости жилья в Сочи многие решившие временно или насовсем переехать на юг россияне переориентировались на другие города Краснодарского края.

Небольшое снижение средней стоимости вторичного предложения аналитики «Этажей» отмечают в Перми, где предложение сейчас экспонируется в среднем за 71,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,4% меньше, чем в июле. В ЦИАН аналогичную динамику заметили в Красноярске, где показатель составляет 77,2 тыс. руб. В Москве, согласно подсчетам аналитиков, вторичные квартиры сейчас стоят в среднем 258,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 0,8% превышает показатель июля и на 14% — августа прошлого года.

Руководитель направлений первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что спрос на вторичную недвижимость постепенно снижается: волна ажиотажа прошла, многие уже приобрели квартиры. Заметнее всего этот процесс, по словам эксперта, сейчас в Омске и Воронеже, где активность пользователей относительно аналогичного периода прошлого года ниже на 13% и 10% соответственно. На этом фоне, по прогнозам эксперта, ситуация на рынке продолжит стабилизироваться, а цены будут показывать только умеренный рост.

Алексей Попов в числе основных причин снижения активности покупателей называет резко увеличившиеся цены на жилье, предполагая, что многие примут решение продолжить снимать жилье.

«Ставки аренды, в отличие от цены продажи, по-прежнему практически не растут, так что во многих жизненных обстоятельствах такая стратегия будет более разумной»,— поясняет он.

Директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов констатирует, что эта ситуация уже сказывается на поведении собственников: они начинают более охотно делать покупателям скидки. В таких условиях, по его словам, предпосылок для заметного роста цен на низколиквидные объекты нет, но на востребованные предложения собственники могут продолжить поднимать цены из-за сохраняющейся тенденции увеличения стоимости новостроек. «Цены на рынке вторичной и первичной недвижимости очень взаимозависимы, и если застройщики, как правило, более быстро реагируют на изменении ситуации на рынке, то собственники в сегменте готового жилья менее мобильны, и изменения здесь происходят с отсрочкой в два-три месяца»,— рассуждает господин Хусаинов. Но это повышение по прогнозам эксперта будет сдержанным — не более 0,5% в месяц.