Американская мечта Михаила Фридмана

Основной владелец "Альфа-Групп" Михаил Фридман и американская компания Rosen Partners готовы инвестировать $1 млрд в девелоперские проекты в США. Столь крупные инвестиции со стороны российских инвесторов в недвижимость за рубежом — редкость: они предпочитают скупать отечественные проекты, доходность которых выше.

О новом совместном фонде с Rosen Partners в интервью газете Wall Street Journal рассказал сам Михаил Фридман. По его словам, объем фонда составит $1 млрд, большую часть из этой суммы внесет он. Партнеры будут вкладывать деньги в жилые и коммерческие объекты, а также гостиницы стоимостью от $100 млн, расположенные на восточном побережье США. По их расчетам, доходность фонда составит не менее 20% годовых. "В России есть риск политической или экономической волатильности, а американский рынок — наилучший в мире с точки зрения регулирования и ликвидности, также он отличается высоким уровнем защиты прав инвесторов",— пояснил изданию господин Фридман. В России компания практически не инвестирует в недвижимость, а лишь кредитует девелоперов. Как ранее рассказывал в интервью "Ъ" глава А1 (инвестиционная "дочка" "Альфа-Групп") Михаил Хабаров, у компании нет долгосрочных планов по построению крупного игрока в российском девелопменте.

Rosen Partners создана более 30 лет назад, построила более 5 тыс. объектов недвижимости на 3 млн кв. м (большая часть проектов — в США, два — в Китае). Михаил Фридман знаком с основателем Rosen Partners Джеком Розеном еще с начала 90-х годов. По данным Wall Street Journal, в разное время господин Розен был миноритарным акционером ряда компаний, принадлежащих "Альфа-Групп", в частности "Вымпелкома", X5 Retail Group. Также бизнесмены инвестировали в жилищное товарищество на Манхэттене и таунхаусы в штате Нью-Джерси.

Российские инвесторы крайне редко вкладывают столь крупные суммы в недвижимость за рубежом, говорит директор отдела инвестиций Praedium Oncor International Светлана Кара. "Инвестиции в российскую недвижимость приносят минимум 30% годовых, а в Европе и Америке доходность существенно ниже — не более 20% из-за меньших рисков",— объясняет эксперт. По ее словам, именно поэтому обычно западные инвесторы создают фонды для инвестиций в недвижимость России. Однако в ноябре 2011 года о планах по созданию фонда для управления девелоперскими проектами за рубежом на сумму 500 млн фунтов стерлингов сообщила бывшая владелица "Интеко" Елена Батурина.

Спрос и цены на недвижимость в США еще не вернулись на докризисный уровень, но в 2011 году во многих сегментах начался рост цен, говорит гендиректор Storm Properties Михаил Курнев. По данным бостонской компании MGR Global Realty, в 2005 году в США было продано 1,2 млн жилых объектов (квартиры и дома) на первичном рынке и 7,1 млн на вторичном, а в 2011 году — лишь 300 тыс. и 5 млн объектов соответственно. При этом если в начале 2007 года 1 кв. м жилья в Нью-Йорке стоил в среднем $5,4 тыс. за 1 кв. м, то в конце 2011 года — около $4,5 тыс. (рост с начала 2011 года — около 12%), говорится в отчете MGR Global Realty. Для сравнения: в Москве, по данным IRN.RU, средняя стоимость жилья в начале 2007 года составляла $4,62 тыс. за 1 кв. м, а в конце 2011-го — $4,99 тыс. за 1 кв. м. "В будущем цены на недвижимость в США могут вернуться на докризисный уровень, поэтому инвесторам целесообразно вкладываться в девелоперские проекты именно сейчас",— констатирует господин Курнев.