Рынок замер

Индекс конкурентоспособности строительной отрасли (ИКСО) Челябинской области во втором полугодии 2016 года подрос на четыре пункта. Данный факт, по мнению представителей Рейтингового агентства строительного комплекса, свидетельствует о стабилизации ситуации, а не о начинающемся долгосрочном росте. Южноуральские эксперты и участники рынка также не наблюдают реального изменения ситуации к лучшему.

Челябинская область по итогам второго полугодия 2016 года заняла 35-е место в рейтинге российских регионов по уровню конкурентоспособности стройкомплекса, поднявшись на три позиции по сравнению с первым полугодием. Индекс конкурентоспособности строительной отрасли (ИКСО) вырос на четыре пункта и достиг 360, однако Челябинская область по-прежнему остается в группе регионов с низким уровнем конкурентоспособности, говорится в сообщении Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК).

Расчет индекса включает в себя анализ показателей, влияющих на текущую инвестиционную привлекательность регионов с точки зрения деятельности стройсектора. Так, оцениваются объемы строительных работ и ввода жилья, количество заключенных госконтрактов, банкротства компаний, информационная открытость представителей рынка, занятость в отрасли, а также состояние рынка кредитования и общий уровень конкуренции среди строительных организаций региона. На основе значений ИКСО агентство составляет рейтинг регионов по уровню развития строительной отрасли в целом.

По итогам второго полугодия 2016 года ИКСО России в целом снизился на 1%, а 64 региона с ИКСО ниже 400 попали в группу с низким уровнем конкурентоспособности, и только Москва сохранила хороший уровень — более 600.

Как пояснили „Ъ-Южный Урал” в РАСК, во многом место регионов в рейтинге определяется исходя из показателей «регионов-соседей». Так, субъекты РФ, в первом полугодии находившиеся выше Челябинской области в рейтинге Омская (было 364-е место, стало 355-е) и Орловская (с 361-й строчки до 353-й) области, а также Чукотский автономный округ (переместился с 367-го места на 359-е), продемонстрировали большее снижение ИКСО, что позволило их обогнать.

«Повышение значения ИКСО у Челябинской области на четыре пункта говорит, скорее, не о начинающемся долгосрочном росте деловой активности, а о стабильной ситуации», — подчеркнули в РАСК. По данным агентства, объем строительных работ за второе полугодие 2016 года вырос в регионе на 2% к аналогичному периоду 2015 года. Объем ввода жилья снизился на 15% (по данным регионального минстроя, в 2016 году введено в эксплуатацию 1,312 млн кв.м жилья, в 2015 году — 1,7 млн кв.м), однако это падение отражает снижение деловой активности отрасли один-два года назад, подчеркивают авторы исследования. Доля просроченной задолженности возросла с 16,8% до 22,5% или с 2,1 млрд до 2,7 млрд руб., при этом общая задолженность сократилась с 12,7 млрд до 11,9 млрд руб. Кроме того, за полгода из стадии банкротства вышли 30 компаний. Показатель доли банкротов в Челябинской области лучше, чем в среднем по стране. А по объему госзаказа в стройотрасли область входит в топ-15 (14-е место) с показателем в 40,2 млрд руб.

Челябинские эксперты и участники рынка не наблюдают признаков улучшения в строительной отрасли. По словам генерального директора «Союза строительных компаний Урала и Сибири» Юрия Десяткова, Челябинская область лидирует по отставанию от планов по вводу жилья в Уральском федеральном округе. «Благосостояние граждан не улучшается, стоимость жилья хоть и падает, но не настолько быстро, как хотелось бы. Загрузка строителей настолько низкая, что даже сильные игроки просят рассрочку, чтобы заплатить членский взнос (самый низкий в России) в нашу организацию», — сообщил Юрий Десятков. Снижению покупательского спроса, по мнению эксперта, способствует «нагнетание обстановки вокруг экологии Челябинской области». В результате жители региона предпочитают покупать жилье на юге России или в Санкт-Петербурге.

Финансовый директор строительной компании «Легион» Иван Клушин также не наблюдает никаких положительных тенденций. Увеличение объема строительных работ на 2%, по его мнению, это, скорее всего, сезонные колебания, поскольку большая часть строительного периода попадает именно на второе полугодие. В целом, считает участник рынка, в отрасли сохраняется довольно тяжелая ситуация: спрос очень низкий и в 2017 году повышения не предвидится.

«Мы пока не чувствуем повышения спроса, платежеспособного клиента меньше. Ушла инвестиционная составляющая, люди перестали просто вкладывать деньги. Спрос держится на тех, кому действительно нужно жилье. Потребность в жилье — одна из базовых потребностей человека, так же, как и еда. Спрос пойдет, когда инвесторы вернутся. Возможно, рост начнется в 2018 году», — говорит Иван Клушин.