Ипотека выходит за рамки нацпроекта

Банк России вчера опубликовал данные о ипотечном кредитовании в первом полугодии 2007 года. На фоне снижающихся ставок и растущего срока кредитования объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60% — до 203 млрд руб. Объем ипотечного кредитования в 2007 году может значительно превысить официальный прогноз в 300 млрд руб.

Прогнозы первого вице-премьера Дмитрия Медведева об объеме ипотечного рынка в 2007 году оказались излишне пессимистичными. В мае чиновник прогнозировал, что объем ипотечного кредитования в 2007 году достигнет 300 млрд руб. Однако, согласно опубликованным вчера данным ЦБ, за первое полугодие 2007 года физическим лицам уже было выдано ипотечных кредитов на 203 млрд руб. Сумма задолженности по ипотечным кредитам на 1 июля 2007 года составила 380,5 млрд руб. В 2006 году банки выдали 240 млрд руб. ипотечных кредитов, превысив прогноз Минрегиона (108 млрд руб.) более чем в два раза.

На фоне растущего объема ипотечного кредитования снижаются средневзвешенные процентные ставки, а срок кредитования становится длиннее. Так, если на 1 января 2007 года средневзвешенная ставка по кредитам в рублях составляла 14%, а средневзвешенный срок кредитования — 182 месяца, то на 1 июля 2007 года эти показатели составили 13% и 195,8 месяца соответственно. А средние сроки и ставки ипотечных займов в иностранной валюте почти не изменились. Зато с 38% до 33% снизилась их доля в общей задолженности по ипотеке.

Эксперты и правительство уверены, что объем ипотечного кредитования будет расти и впредь, а ставки — снижаться. "Высокая ипотечная ставка определяется макроэкономикой: ныне действующая инфляция на уровне 9% дает минимальную ставку реального ипотечного кредитования 12-13%, наша задача — опустить ее до 6-8%",— заявлял в апреле 2007 года господин Медведев. А гендиректор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка в мае прогнозировал, что объем рынка ипотеки в 2007 году вырастет до 291 млрд руб., а к 2010 году — в 1,5 раза, до 415 млрд руб. При этом, по его оценкам, средняя ставка по кредиту в 2007 году снизится до 10,5-11%, а к 2010 году — до 8%.

Впрочем, пока трудно говорить о том, что ипотечный кредит доступен для жителей большинства регионов России. Основная доля выданных ипотечных кредитов, по данным ЦБ, приходится на Москву — 20%, Московскую область — 8%, Тюменскую область — 8%, Санкт-Петербург — 7% и Ханты-Мансийский АО — 5%. Настоящий же бум ипотечного кредитования начнется, когда и если правительству удастся сократить инфляцию хотя бы до 5%.