Саратовцам предложено экономить на жилье

Депутаты областной думы вчера обсудили параметры программы «Жилье для российской семьи», согласно которой государство компенсирует застройщикам затраты на возведение инженерной инфраструктуры, таким образом снизив конечную стоимость готового жилья до 30 тыс. рублей за кв. м. В облправительстве надеются, что большое число жителей области смогут воспользоваться шансом на покупку квартиры, в том числе с использованием льготной ипотеки. Пока в Саратове зарегистрирован лишь один претендент. Наблюдатели сомневаются, что программа будет эффективной.

Вчера в Саратовской областной думе депутаты и чиновники обсудили условия реализации программы «Жилье для российской семьи» в регионе. Суть программы заключается в том, что государство возьмет на себя расходы по обеспечению строящегося жилья инженерной инфраструктурой, что позволит снизить себестоимость квартир. Предполагается, что застройщики получат компенсацию затрат на коммуникации в размере до 4 тыс. рублей за кв. м через облигации АИЖК. По условиям программы, цена кв. м для покупателей должна быть не более 80% от рыночной стоимости, но не дороже 30 тыс. рублей. По данным Саратовстата, средняя стоимость кв. м жилья в Саратовской области в четвертом квартале 2014 года составила 42,3 тыс. рублей (80% от этой суммы составит 33,8 тыс.).

По словам начальника управления строительства и архитектуры минстроя Марины Лобановой, еще одним преимуществом программы является льготное кредитование застройщиков и гарантия выкупа жилья. Участники программы могут воспользоваться льготной ипотекой по ставке 12,89% годовых. Срок кредита — 30 лет, первоначальный взнос составит 20%, но его можно снизить до 5–10%, если заемщик станет участником и других госпрограмм.

Купить жилье экономкласса могут саратовцы, живущие на площади менее 18 кв. м на человека, при этом их доходы не должны превышать 120% от среднедушевого дохода в регионе. Кроме того, это проживающие в аварийном доме, имеющие двух и более малолетних детей, направившие материнский капитал на приобретение жилья, а также работники оборонных и градообразующих предприятий, ветераны ВОВ, многодетные семьи, государственные и муниципальные служащие. Депутаты решили, что список потенциальных льготников получился слишком большим, и предложили чиновникам проработать его дополнительно.

Программа «Жилье для российской семьи» стартовала в начале 2014 года. Она предполагает строительство 25 млн кв. м жилья эконом- класса по всей России. Саратовская область вошла в программу в июне. Регион взял обязательство ввести в эксплуатацию до 2017 года дополнительно 155 кв. м жилья. Как сообщил председатель комитета облдумы по вопросам жилищной, строительной и коммунальной политики Сергей Нестеров, будут задействованы все районы Саратова, а также Балаково и Энгельс. Пока одобрен лишь один участок в 12 га в Кировском районе Саратова, рядом с землями НИИ Юго-Востока. Здесь будет построено 42,1 кв м, включая 29,3 тыс. кв. м жилья экономкласса. Минстрой продолжает поиск подходящих земельных участков, до конца этой недели ведомство принимает заявки от застройщиков.

Депутат областной думы Сергей Нестеров считает, что в программе примет участие большое число людей. Прежде всего, отметил он, на жилье в Саратове смогут претендовать жители других населенных пунктов области. Также плюсом программы, по его мнению, является низкая процентная ставка по ипотеке.

Не все разделяют оптимизм господина Нестерова. Представитель комитета по управлению имуществом горадминистрации Наталья Чернышова высказала опасение, что программа может оказаться неэффективной, так как сейчас на участие в программе в Саратове претендует лишь один человек. По ее словам, практически никто не отозвался, как это было с проектом «Учительский дом».

Депутат облдумы и руководитель ЗАО «Саратовоблжилстрой» Леонид Писной сказал, что не понимает программу, где цена квадратного метра выше рыночной. «30 тыс. рублей — это нереально дорого. Себестоимость квадратного метра составляет 24–25 тыс. рублей, поэтому можно продавать квартиры и по 26–27 тыс. за метр, — сказал он. — Что касается льготной ипотеки, я думаю, что в ближайшее время процентная ставка так и так опустится до 13%: президент сказал, что нужно принять меры по снижению».