ЗДАНИЕ

Полезная модель относится к области модернизации и ремонта жилых и офисных зданий, отвечающих высоким современным требованиям по декоративной внешней отделке, например пятиэтажных жилых домов, не подлежащих сносу, и других построек.
Известно пристраиваемое лифтовое устройство для реконструируемого многоэтажного здания, содержащее шахту лифта, расположенную на расстоянии от существующего здания и соединенную с этим зданием посредством площадок лифтового холла, и лоджии, выполненные с одной или двух сторон от лифтовой пристройки на уровне межэтажных перекрытий здания (см. свидетельство на полезную модель RU №80485, Кл. E04G 23/00, оп. в 2009 г.). Это техническое решение направлено на оснащение здания пристроенным лифтовым узлом. Недостаток - низкая универсальность и прочность пристройки.
Известно реконструируемое жилое здание, содержащее состоящее из одной или нескольких секций базовое здание и надстройку с общими для них лестницами, примыкающие к базовому зданию пристройки с лифтовыми узлами, причем, по крайней мере, одна из пристроек выполнена с примыканием к наружной продольной стене базового здания, а ее лифтовый узел смещен в плане к одной из лестниц базового здания и надстройки и поэтажно соединен с ней посредством проема, образованного в наружной продольной стене базового здания и надстройки, при этом продольные оси пристроек образуют с продольной осью базового здания или прямой, или острый угол (см. свидетельство на полезную модель RU №68559, Кл. E04G 23/00, оп. в 2007 г.). Реконструкция этого здания носит более универсальный характер. Однако такую реконструкцию можно сделать у ограниченного вида зданий: только в том случае, если позволяет его планировка.
Известен способ реконструкции с усилением здания по всему периметру, включающий сооружение за пределами внешних стен металлического или железобетонного пространственного каркаса, жестко соединенного в узлах на всю высоту вокруг здания с зазором относительно стен, стоящего на собственном предварительно выполненном фундаменте, горизонтальных поясов жесткости в уровнях перекрытий по всему периметру, закрепленных на стенах здания через сквозные отверстия болтовыми соединениями из металлического профиля и предназначенных для опор дополнительных перекрытий, которые укладываются в зазор между каркасом и существующим зданием (см. патент RU на изобретение №2274718, Кл. E04G 23/00, оп. в 2006 г.). Этот способ позволяет улучшить прочностные характеристики модернизируемого здания, но не дает возможности повысить универсальность его конструкции.
Известно здание с надстроенными этажами и лифтовым устройством для этих этажей, представляющее собой многоэтажное базовое здание с верхним техническим этажом и плоской крышей, в котором снаружи здания на участке от уровня пола последнего жилого этажа базового здания до последнего надстроенного дополнительного этажа сформирована лифтовая шахта для перемещения лифта до последнего жилого этажа включительно, при этом в наружной стене последнего жилого этажа базового здания напротив пристраиваемой навесной лифтовой шахты выполнен проем для входа в шахту с лифтовой площадки последнего жилого этажа базового здания (см. патент RU на изобретение №2347874, Кл. E04G 23/00, оп. в 2009 г.). Это техническое решение решает только одну задачу: оснащение лифтовым устройством надстроенные этажи здания.
Наиболее близким техническим решением к заявленной полезной модели является реконструированное жилое здание, содержащее реконструируемое здание, обстройку с опорами на независимом фундаменте, наружные стены и фермы с настройкой, при этом опора выполнена в виде двустоечной рамы, обращенная к реконструируемому зданию внутренняя стойка которой установлена вертикально на независимом фундаменте, выполненном в зоне опирания внутренней стойки в виде ленточного ростверка с выступающими нормально к реконструируемому зданию площадками, на которые оперты наружные стойки, причем угол наклона наружной стойки рамы с наружной стеной к горизонтали расположен в пределах 60-90° (см. патент RU на изобретение №2114960, Кл. E04G 23/00, оп. в 1998 г.). В патенте предусмотрено увеличение полезной площади и качества помещений в существующих малоэтажных (высотой до 5-ти этажей) домах массовой застройки без отселения жильцов, улучшение архитектурной выразительности, повышение комфортности помещений. Однако это технически сложное дорогостоящее сооружение можно использовать для реконструкции зданий, не относящихся к сериям массовой застройки.
Настоящая полезная модель направлена на решение технической задачи повышения универсальности модернизированного жилого или офисного здания, упрощения конструкции возводимых усиливающих и теплоизолирующих элементов и технологии модернизации здания с соблюдением всех требуемых технических и технологических параметров, оптимизации размеров пристройки и надстройки, повышения прочности и сейсмоустойчивости модернизированного здания, улучшения внешнего вида здания и его эксплуатационных параметров.
Технический результат от использования предложенной полезной модели выражается в повышении условий проживания жильцов за счет повышения прочности и сейсмостойкости здания, теплоизоляционных свойств здания с увеличением полезной площади. Технический результат выражается в снижении затрат на ремонт, содержание и эксплуатацию здания.
Решение поставленной технической задачи достигается тем, что в модернизированном здании, включающем основное многоэтажное здание, охватывающий основное многоэтажное здание по периметру дополнительный внешний каркас на независимом фундаменте, и связанные с дополнительным внешним каркасом пристройку и надстройку, дополнительный внешний каркас выполнен металлическим, а основное многоэтажное здание снабжено вертикально расположенными по его периметру металлическими поясами, связанными посредством металлических стяжек с металлическим внешним каркасом, при этом пристройка выполнена либо цилиндрической, либо полуцилиндрической формы и снабжена расположенными по ее периметру на каждом этаже полукруглыми балконами, а верхние этажи пристройки примыкают к верхним этажам надстройки, верхний ярус пристройки расположен на уровне крыши надстройки, причем пристройка снабжена лифтовыми шахтами, холлами и смотровыми площадками, связанными с полукруглыми балконами, причем основное многоэтажное здание снабжено дополнительной теплоизоляционной вставкой, расположенной между внешними стенами основного многоэтажного здания и дополнительным внешним каркасом, и облицовочным покрытием, расположенным с наружной стороны дополнительного внешнего каркаса. Пристройка выполнена примыкающей как минимум к одному торцу основного многоэтажного здания. Пристройка выполнена примыкающей как минимум к одной боковой плоскости основного многоэтажного здания. Основное многоэтажное здание снабжено дополнительными балконами, установленными на дополнительном внешнем каркасе. Пристройка снабжена полукруглым куполом со шпилем. Дополнительные балконы выполнены в плане либо полукруглой, либо прямоугольной формы. Пристройка снабжена дополнительной смотровой площадкой с арочными проемами по периметру, расположенной на уровне верхнего яруса пристройки.
На фиг.1 изображено модернизированное здание с торцевой пристройкой и балконами прямоугольной формы, вид в плане. На фиг.2 - то же, с балконами полукруглой формы. На фиг.3 изображено модернизированное здание с боковой пристройкой, вид в плане. На фиг.4 изображено модернизированное здание с торцевой пристройкой, вид сбоку. На фиг.5 - пристройка с арочными проемами. На фиг.6 - фрагмент стены основного здания с дополнительным каркасом в разрезе. На фиг.7 - фрагмент планировки пристройки. На фиг.8 - фрагмент фундамента внешнего каркаса.
Модернизированное здание включает основное многоэтажное здание 1 на фундаменте 2, которое охватывает по периметру дополнительный внешний каркас 3 на независимом фундаменте 4, и связанные с каркасом 3 пристройку 5 и надстройку 6. Дополнительный внешний каркас 3 выполнен металлическим. Основное многоэтажное здание 1 снабжено горизонтально расположенными металлическими поясами 7, примыкающими к зданию 1 в вертикальной плоскости по его периметру с наружной стороны. Пояса 7 стягивают здание 1 и связаны посредством металлических стяжек 8 с металлическим внешним каркасом 3. Стяжки 8 связаны с поясами 7 и каркасом 3 посредством сварных соединений 9. Стойки и поперечины каркаса 3 расположены таким образом, чтобы не закрывать окна 10 здания 1.
Пристройка 5 выполнена либо цилиндрической, либо полуцилиндрической формы. Пристройка 5 может примыкать к одному или обоим торцам основного многоэтажного здания 1, либо к одной или к обеим боковым сторонам основного многоэтажного здания 1. Пристройка 5 снабжена расположенными по ее периметру на каждом этаже полукруглыми балконами 11. Такое расположение балконов 11 (в плане образующее раскрытый цветок) обеспечивает не только функциональное назначение, как прогулочно-смотровой зоны, но и улучшает архитектурную выразительность всего здания, которое после модернизации и реконструкции приобретает более современный вид, хорошо вписывающийся в существующую концепцию городской застройки. Верхние этажи пристройки 5 примыкают к верхним этажам надстройки 6, а верхний ярус 12 пристройки 5 расположен на уровне крыши 13 надстройки 6.
Пристройка 5 снабжена расположенными на каждом этаже выходами 14 из лифтовых шахт 15, холлами 16 и смотровыми площадками 17, связанными с полукруглыми балконами 11. Форма и размеры холлов 16 и смотровых площадок 17 зависят от их назначения. Они могут использоваться под кафе, магазины и офисы, а также под зимние сады и развлекательные площадки для жителей дома. Основное многоэтажное здание 1 снабжено дополнительной теплоизоляционной вставкой 18, расположенной между внешними стенами основного многоэтажного здания 1 и дополнительным внешним каркасом 3. С наружной стороны дополнительного внешнего каркаса 3 расположено облицовочное покрытие 19. Теплоизоляционная вставка 18 выполнена из современных материалов с высоким коэффициентом теплоизоляции, а облицовочное покрытие 19 выполнено из плиточного материала с высокими декоративными свойствами, не требующими при постройке и эксплуатации отделочных работ. Основное многоэтажное здание 1 может быть снабжено дополнительными балконами 20, установленными на дополнительном внешнем каркасе 3, и выполненными в плане либо полукруглой, либо прямоугольной формы, имеющими, также как и балконы 11, ограждение 21 с парапетом 22.
Пристройка 5 снабжена полукруглым куполом 23 со шпилем 24, шпиль в своей нижней зоне может быть снабжен цилиндрической башенкой 25 с дополнительным куполом 26. На уровне верхнего яруса 12 пристройки 5 выполнена дополнительная смотровая площадка с арочными проемами 27 и ограждением 28 по периметру. Крыша 13 может быть снабжена башенкой 29. Пристройка 5 связана со зданием 1 проходом 30 с холлом 31 и дверью 32. Смотровые площадки 17 связаны с холлом 16 проходами 33. Лифтовых шахт 15 с лифтами 34 может быть несколько в зависимости от назначения здания 1 и пристройки 5. Независимый фундамент 4 каркаса 3 на уровне грунта снабжен бетонной отмосткой 35, примыкающей к зданию 1. Пристройка 5 может быть снабжена колоннами 36, расположенными в зоне смотровых площадок 17.
Модернизацию здания 1 можно проводить без отселения жильцов. Во время проведения работ по модернизации здания 1 его опоясывают металлическими поясами 7, располагая их таким образом, чтобы каждый этаж был охвачен поясами 7 в верхней и нижней зонах (особенно важно соблюдение этого требования для панельных домов), а стяжки 7 не закрывали окна 10. По внешнему контуру фундамента 2 здания 1 делают независимый фундамент 4 с бетонной отмосткой 35 на уровне грунта, примыкающей к зданию 1. Независимый фундамент 4 углубляют ниже уровня фундамента 2 здания 1 и упрочняют с учетом повышенных нагрузок и требований сейсмоустойчивости. Дополнительный внешний металлический каркас 3 приваривают к арматуре фундамента 4, а посредством металлических стяжек 8 приваривают к поясам 7. Стойки и перекладины каркаса 3 располагают таким образом, чтобы они не закрывали окна 10. Полость, образованную каркасом 3 и внешними стенами здания 1, заполняют дополнительной теплоизоляционной вставкой 18, выполненной из современных легких материалов с высоким коэффициентом теплоизоляции. Теплоизоляционная вставка 18 полностью закрывает щели, образованные в стыках панелей на стенах здания 1 в процессе эксплуатации. Такая технология не требует дополнительного ремонта и утепления плит, панелей и перекрытий здания 1 при модернизации, значительно упрощая и удешевляя ремонтные работы. Использование облицовочного покрытия 19, выполненного из плиточного материала с высокими декоративными свойствами, не требующими при постройке и эксплуатации отделочных работ, обеспечивает герметизацию теплоизоляционной вставки 18 и целостный внешний вид здания 1 на большой срок эксплуатации.
Фундамент пристройки 5 (на рисунке не показан) привязан к фундаменту 4 и выполнен с учетом таких же технических и технологических требований. Наличие лифтов 34 в пристройке 5 обеспечивает жильцов квартир или сотрудников офисов дополнительными удобствами. Если здание 1 уже имело лифты до модернизации, то лифтовые шахты 15 в пристройке 5 строят, исходя из современных технических требований по оснащенности лифтовыми хозяйствами. Если лифтов в здании 1 достаточно, то лифты 34 пристройки 5 обслуживают только этажи надстройки 6. Каждый этаж пристройки 5 оборудован балконами 11, связанными со смотровыми площадками 17. Внутри пристройки расположен холл 16, который при необходимости можно разделить на несколько помещений. Наличие пристройки 5 дает возможность оснастить модернизированное здание всей необходимой для удобства жильцов инфраструктурой: магазинами, аптеками, пунктами приема химчистки, прачечной, кафе, ресторанами, выставочными залами, зимними садами, закрытыми детскими площадками и т.д. Надстройка 6 расположена на сейсмоустойчивом каркасе 3 и связана с пристройкой 5. Надстройка 6 увеличивает полезную площадь здания 1. В надстройке 6 можно разместить второй уровень квартир верхнего этажа здания 1, мастерские, офисы, детский сад и т.д.
При установке дополнительных балконов 20 на каркасе 3 в здании 1 расширяют соответствующие балконам 20 проемы окон 10, располагая в этих проемах двери на балконы 20. Это дает возможность дополнительно улучшить условия проживания жильцам здания 1. Полукруглый купол 23 со шпилем 24 или с цилиндрической башенкой 25 с дополнительным куполом 26 дает возможность не только улучшить внешний вид постройки, но и решить некоторые функциональные задачи: установку молниеотвода, принимающих антенн мобильной и телевизионной связи и.т.д.. Наличие дополнительной смотровой площадки с арочными проемами 27 и ограждением 28 по периметру на уровне верхнего яруса 12 пристройки 5 дает возможность увеличить полезную площадь постройки, расположив там развлекательные комплексы.
Таким образом, заявленная полезная модель решает техническую задачу повышения универсальности модернизированного жилого или офисного здания, упрощения конструкции возводимых усиливающих и теплоизолирующих элементов и технологии модернизации здания с соблюдением всех требуемых технических и технологических параметров, оптимизации размеров пристройки и надстройки, повышения прочности и сейсмоустойчивости модернизированного здания, улучшения внешнего вида здания и его эксплуатационных параметров.