Подмосковная недвижимость

Подмосковная недвижимость

Нотариусы и регистраторы в Подмосковье нашли общий язык

Очевидно, то же самое будет по всей России
       До вступления в действие федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" осталось два месяца. Но предположить, как он будет работать, можно уже сейчас. Ведь аналогичный закон год как действует в Московской области.
       
       За полтора года до подписания президентом федерального закона "О государственной регистрации..." Московская областная дума приняла на основе федерального законопроекта местный закон "О единой системе государственной регистрации субъектов предпринимательской деятельности, имущественных прав и связанных с ними неимущественных прав и сделок на территории Московской области".
       К началу 1997 года в области были созданы районные представительства областной регистрационной палаты. По словам ее председателя Вячеслава Огородникова, на сегодняшний день в области, где около 8 млн объектов недвижимости, уже зарегистрировано 70 тысяч сделок. При этом областной закон не предусматривает обязательную перерегистрацию приобретенных до его вступления в силу прав на недвижимость. Тем не менее, по словам Огородникова, граждане сами хотят получить дополнительные гарантии своих прав.
       Для получения свидетельства о праве на недвижимость в Московской области необходимо предоставить техническое заключение БТИ, а также правоустанавливающий документ (договор). Регистрационный сбор при этом носит символический характер: для граждан — одна минимальная зарплата, для организаций — две.
       Вопрос с нотариальным удостоверением сделок с недвижимостью в Подмосковье решен следующим образом. Нотариальная форма договоров с недвижимостью в соответствии с Гражданским кодексом действует только в отношении ипотеки и ренты. Однако регистрационная палата и областная нотариальная палата подписали ряд совместных документов, суть которых в том, что в удостоверительной надписи нотариус обязательно оговаривает: договор вступает в силу с момента государственной регистрации.
       То, что в свете грядущих перемен нотариусы голодными не останутся, было ясно с самого начала. Как бы ни было сильно Министерство юстиции, отобрать у нотариата доходы, приносимые удостоверением сделок с недвижимостью, оно не сможет. А потому есть основания считать, что не только в Московской области, но и в других регионах учреждения юстиции и нотариусы смогут договориться. А результатом этого альянса будет то, что россиянам придется кормить еще один рот, кроме БТИ и нотариусов,— государственных регистраторов.
       
       СВЕТЛАНА Ъ-МИХАЙЛОВА