Покупатели квартир взяли отпуск

В июле рост числа сделок купли-продажи квартир в Москве замедлился. Росреестр зафиксировал 7,885 тыс. договоров, это на 61% больше, чем в июле 2009 года, но на 12% меньше, чем в июне 2010-го. Накопившийся с начала кризиса спрос по большей части реализован, объясняют риэлторы. А больше всего они винят все ту же жару — из-за нее срываются осмотры квартир.

Количество зарегистрированных в июле сделок купли-продажи квартир в столице составило 7,885 тыс., сообщило вчера московское отделение Росреестра. По его данным, было также зарегистрировано 1,408 тыс. ипотечных сделок и 77 договоров участия в долевом строительстве.

При этом число сделок впервые снизилось с начала года (см. таблицу). Говорить о сезонности не совсем корректно, отмечают риэлторы, ведь в 2010 году покупателей не останавливали ни майские праздники, ни начало летнего отпускного периода, хотя в предыдущие годы в мае--июне рынок традиционно простаивал. "Дополнительно повлияла аномально жаркая погода: участники рынка часто переносили просмотры квартир на август — начало осени",— отмечает гендиректор агентства МИАН Василий Митько. По его словам, число выставленных на продажу квартир в июле сократилось на 14,5%, до 31 тыс.

Июльский провал особенно заметен в сравнении с июнем текущего года, когда было зарегистрировано рекордное количество сделок — 8,959 тыс. Примерно столько же квартир продавалось до кризиса, когда рынок недвижимости был на пике. Аналитики объясняли рекорд июня, в частности, снижением сроков регистрации сделок — с 30 до 15 дней (см. "Ъ" от 6 июня).

Июльское снижение показывает, что сформированный в разгар кризиса отложенный спрос на покупку жилья во многом удовлетворен, говорит руководитель аналитического центра "Инком" Дмитрий Таганов. "Такие выводы можно будет делать в случае, если снижение сделок продлится всю осень",— не соглашается руководитель IRN.Ru Олег Репченко. Он не исключает, что в августе сделок будет на 10-15% меньше, чем в июле, а осенью начнется рост. Господин Таганов, напротив, прогнозирует осенью и зимой заметное снижение — до 6-7 тыс. сделок ежемесячно.

Цены на жилье в Москве в течение июля почти не поменялись. По данным "Инкома", за прошлый месяц средняя стоимость 1 кв. м в столице выросла на 2,1%, до 192,43 тыс. руб., или на 3,7% — до $6,27 тыс. По версии агентства недвижимости "Савва", за июль долларовые цены увеличились на 1,6%, до $4,894 тыс. за 1 кв. м, а рублевые — уменьшились на 0,4%, до 151,4 тыс. руб. Господин Таганов прогнозирует, что с августа по декабрь средняя стоимость московских квартир вырастет примерно на 10%, до приблизительно 210 тыс. руб. за 1 кв. м. Он отмечает, что средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке Москвы в июле вырос на 35-40%, до 7,3 млн руб.

С начала года количество сделок росло по всей стране. По данным Росреестра, за январь--июнь в России было зарегистрировано 1,16 млн сделок — это на 49% больше числа договоров купли-продажи в первом полугодии 2009 года и на 5% выше аналогичного показателя 2008-го (см. "Ъ" от 27 июля). Из трех крупнейших региональных рынков самый существенный прирост — на 108% — показала Москва: если в первом полугодии 2009 года было зарегистрировано 27,26 тыс. сделок, то за первые шесть месяцев этого года — уже 56,77 тыс.