«Москву» никто не взял

Муниципалитет Краснодара не смог найти покупателя на 49% акций ОАО «Гостиный двор „Екатеринодар“», основным акционером которого является ООО «Мегаполис-Юг». Аукцион с начальной ценой 278,7 млн руб. признан несостоявшимся, так как заявку на участие в нем подала только одна компания. Возможно, отсутствие интереса к торгам связано с общей ситуацией на рынке гостиничных услуг, где конкуренция очень высока, а спрос падает, полагает эксперт.

Департамент муниципальной собственности Краснодара подвел итоги торгов по продаже доли города в уставном капитале ОАО «Гостиный двор (ГД) „Екатеринодар“» (49%). Аукцион признан несостоявшимся, так как заявку на участие в нем подал всего один претендент — ООО «Снабпрофиль», а для проведения торгов необходимо не менее двух участников. Начальная цена продажи была определена в 278,7 млн руб., повторные торги будут назначены в 2016 году.

Компании ГД «Екатеринодар» принадлежат здание гостиницы «Москва» площадью 12 тыс. кв. м, два участка и несколько нежилых зданий. Гостиница «Москва» на 156 номеров категории «две звезды» расположена в 11-этажном здании 1975 года постройки, реконструированном в 2006 году. Выручка ГД «Екатеринодар» в 2014 году составила 13 млн руб., прибыль — 279 тыс. руб.

Согласно последнему опубликованному списку аффилированных лиц ОАО ГД «Екатеринодар», 51% акций общества принадлежат компании «Мегаполис-Юг». По данным Kartoteka.ru, совладельцами ООО «Мегаполис-Юг» с ноября текущего года являются Олег Макаревич (контролирует холдинг «Южная многоотраслевая корпорация (ЮМК)»), Вадим Дьяченко (член совета директоров ГД «Екатеринодар», депутат Краснодарской гордумы) и Алексей Шипулин (занимал руководящие должности в ЮМК). Примечательно, что единственный претендент на покупку муниципального пакета акций, ООО «Снабпрофиль» (основной вид деятельности — торговля лесоматериалами), также связан с холдингом ЮМК: учредителем фирмы длительное время была Лилия Макаревич, нынешние владельцы компании Ольга Христиченко и Дмитрий Щукин работали в структурах ЮМК.

Телефоны ООО «Снабпрофиль» вчера не отвечали. Вадим Дьяченко оценил итоги первых торгов как ожидаемые. «Аукцион показал, что желающих купить этот бизнес по обозначенной цене нет. Возможно, это связано с ситуацией на рынке гостиничных услуг в целом, где конкуренция очень высока, а спрос падает»,— отметил собеседник „Ъ“.

По данным компании GVA Sawyer, в Краснодаре работает 188 средств размещения (включая мини-гостиницы) на 3,8 тыс. номеров, из них 50 гостиниц на 2,2 тыс. номеров — категории «три-пять звезд». На рынке присутствуют крупнейшие мировые сети — Hilton (отель на 160 номеров открыт в 2013 году), открытие отеля Ibis (220 номеров) намечено на начало 2016 года, строятся объекты таких операторов, как Sheraton и Marriott. Крупнейшие качественные объекты размещения под управлением российских компаний — отели «Интурист» и «Римар».

По оценке экспертов, цена продажи муниципальной доли в ГД «Екатеринодар» соответствует рынку, актив может быть интересен покупателям и как действующая гостиничная недвижимость, и как объект для редевелопмента. Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько отмечает, что гостиница «Москва» имеет уникальное местоположение — в самом центре Краснодара, напротив краевой администрации. «Гостиница может быть приобретена для радикальной реконструкции,— отметил эксперт,— подобный проект имеет долгий срок реализации, поэтому, хотя текущая ситуация на рынке неопределенная, актив может быть куплен с расчетом на восстановление рынка в перспективе»,— отметил аналитик.

По предположению участника рынка, попросившего не называть его имя, в покупке муниципальной доли заинтересован прежде всего совладелец актива — ООО «Мегаполис-Юг» или аффилированные с ним структуры, у которых возникнет риск утраты контроля над 49% акций в случае приобретения пакета компанией-конкурентом. Собеседник „Ъ“ отмечает, что участие в несостоявшихся торгах лишь одного претендента указывает на отсутствие реальной конкуренции за актив, что позволяет «Мегаполис-Юг» без особого риска ожидать снижения цены.