Предполагаемые изменения

Февраль не принес ничего сверхъестественного на московском рынке недвижимости. Почти весь месяц WinNER-индекс был стабилен, фиксируя прогнозируемые изменения.

Тенденция увеличения объема предложений, которая наблюдалась с начала года, продолжилась и в прошлом месяце. За рассматриваемый период показатель объема объявлений в базе WinNER вырос на 3,2% — с 88 198 до 91 085 пунктов. А за январь--февраль 2011 года количество предложений увеличилось на 21%. Был очень незначительный традиционный спад активности в третьей декаде, связанный с выходным — Днем защитника отечества.

Увеличение объема предложений, несомненно, влияет на рост числа заключаемых сделок по недвижимости. Согласно статистической информации управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), в феврале 2011 года было зарегистрировано 6222 сделки купли-продажи жилья и 165 договоров участия в долевом строительстве (жилого фонда). За тот же период в прошлом году, рекордном по числу сделок, было совершено 4047 сделок купли-продажи жилья.

Что касается цен, то нужно отметить рост в долларовом эквиваленте. Он составил 0,7% — с $6833 до $6883 за квадратный метр. Но рост показателя цены происходил на фоне спада курса американской валюты по отношению к российскому рублю. Если 1 февраля 2011 года Центральный банк Российской Федерации установил курс 29,8018 рубля за $1, то 28 февраля — 28,9028 (минус 3% с начала месяца). Кроме того, необходимо учитывать уровень инфляции. По данным экономического журнала "Финансы: планирование, управление, контроль", инфляция в Москве составила 0,5%.

Если сравнивать показатели февраля прошлых лет, WinNER-индекс зафиксировал схожую картину с 2010 годом. За второй месяц прошлого года объем предложений вырос на 3,7%, показатель цены — на 0,6%. Такая ситуация разительно отличается от февраля 2008 года, когда количество объявлений о продаже квартир в Москве выросло на 8,3%, а цены — на 7,5%; в 2009 году показатель объема вырос почти так же — на 8,1%, зато цены за квадратный метр жилья в столице упали на 6,7%.

Если прошлый месяц прошел под девизом стабилизации, то в начале марта WinNER-индекс пошел вверх. Его показатели не коррелируются, как было в феврале, со значением объема предложений, а связаны с повышением цен. Такую динамику, вероятно, можно объяснить реакцией рынка недвижимости на укрепление российской валюты, повышение цен на услуги естественных монополий и даже конфликт в Ливии.