Постановим — будем жить

Большая часть граждан РФ живет теперь по-новому, хотя еще и не отдает себе в этом отчета. С 29 августа вступили в действие новые «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденные правительством. Этот документ — последний шаг на пути снятия многоквартирных домов с муниципального баланса и перехода на самоуправление. Руководитель Центра реформы в ЖКХ Министерства регионального развития Ирина ШРАМКО объясняет, как это повлияет на нашу жизнь

Каковы сроки перехода на самоуправление?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ до 1 января 2007 все собственники помещений должны выбрать способ управления своим домом. Они могут создать товарищество собственников жилья или выбрать управляющую организацию и заключить с ней договор. Если же собственники не выберут способ управления сами, то с 1 января по 1 июля 2007 года местные органы власти проведут открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для многоквартирных домов.

И что же нового вносят в эти планы новые правила?

Этот документ определяет состав общего имущества, требования к его состоянию, критерии проведения профилактического ремонта. Кроме того, уточняются обязанности и компетенция управляющих организаций — их статус, юридические полномочия, те виды работ, которые ими должны проводиться. Детализируются и требования к безопасности жилья, а также регулярность проверок.

Объясните, что же это изменит для самих жильцов. К чему готовиться? Платить будем больше?

Новые правила не устанавливают размер оплаты. Если же говорить о том, что нужно пересмотреть, то пора забыть о представлении, будто собственность — это квартира вплоть до обоев. По новому Жилищному кодексу 2004 года собственники несут ответственность и за все, что за обоями: крыши, чердаки, подвалы, инженерные коммуникации, лифты, придомовую территорию. Все это называется общим имуществом дома.

Взять воду и тепло: собственники потребляют их не только в своей квартире. Поэтому и расходы они теперь должны нести за тепло, которым отапливаются лестничные клетки, за воду, которая используется для мытья мусоропроводов, и т д.

Про расходы понятно. А в чем выгода для жильцов?

Есть риски, которые собственники жилья гасят сами, например лифт сломался. А замена стоит дорого — миллион рублей. Новое же положение позволит страховать общее домовое имущество и сводить затраты к минимуму.