«Город мира» выходит из конкурса

Процедура банкротства ОАО «Региональный деловой центр», начавшаяся еще в 2011 году, подходит к концу. Кредиторы строительной компании приняли решение о завершении конкурсного производства. По словам управляющей ОАО Оксаны Николаевой, большую часть кредиторов составляли дольщики, требования которых, по сути, удовлетворены после завершения строительства и ввода в эксплуатацию домов. Компания возводила жилой комплекс «Город мира» в Самаре. Чем завершается процедура для остальных кредиторов компании, чьи требования превышали на момент введения конкурсного производства 1,5 млрд руб., госпожа Николаева не сообщила.

Кредиторы ОАО «Региональный деловой центр» (РДЦ), находящегося в банкротстве с 2011 года, приняли решение о завершении процедуры конкурсного производства. Информация об этом опубликована в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Как пояснила „Ъ“ конкурсный управляющий общества Оксана Николаева, следующим шагом станет обращение с ходатайством о завершении процедуры конкурсного производства в Арбитражный суд Самарской области.

Напомним, РДЦ с 2004 года возводил на Московском шоссе в Самаре квартал «Город мира», в который входят ЖК «Москва», «Париж», офисные и торговые площади. В 2007 году проект начал финансировать Автовазбанк, дав РДЦ кредит на 700 млн руб. Но в 2008 году строительство объекта заморозилось из-за кризиса. Летом 2010 года партнерские отношения между РДЦ и АВБ осложнились. В РДЦ заявили о попытке рейдерского захвата бизнеса со стороны Автовазбанка, потребовавшего возврата всей суммы кредита или залога по нему. В АВБ утверждали, что ОАО не рассчиталось в установленные сроки по займу.

В апреле 2011 года по заявлению ООО «Выбор» было возбуждено дело о банкротстве РДЦ, через месяц введена процедура наблюдения, в декабре 2011‑го — внешнее управление. В апреле 2014 года в компании было введено конкурсное производство. За введение конкурсного производства в РДЦ проголосовали 91,9  % кредиторов, в том числе крупнейший — компания «Вестсити Проджектс ЛП». По состоянию на момент признания общества банкротом, у него было порядка 20 конкурсных кредиторов, чьи требования составляли около 1,8 млрд руб. Крупнейшие из них — «Вестсити Проджектс ЛП» (долг в размере 905,6 млн руб. ему в декабре 2013 года переуступил подрядчик ООО СК «Поволжская организация бизнес-строительства», ПОБС), ОАО «Автовазбанк» — 835,3 млн. В картотеке дел ВАС также имеется информация о более сотни исков о признании права собственности на квартиры в ЖК «Город мира» от дольщиков.

В рамках банкротства стороны трижды пытались заключить мировое соглашение. По первому, от 5 марта 2012 года, предполагалось, что ОАО «РДЦ» передает кредиторам площади, стоимость которых соразмерна их требованиям. Автовазбанк оспорил соглашение. В октябре 2012 года самарский арбитраж утвердил новый проект мирового соглашения, который от предыдущего существенно не отличался. Однако документ был оспорен Номос-банком и рядом других кредиторов. Третий вариант мирового соглашения был утвержден судом в сентябре 2013 года.

В Автовазбанке „Ъ“ в январе 2014 года сообщали, что банк переуступил свой долг ООО «Квантас». Заявление в суд о правопреемстве банк якобы планировал подать после возобновления процедуры банкротства (на тот момент было заключено мировое соглашение. — „Ъ“). Однако такое заявление в картотеке дел ВАС „Ъ“ найти не удалось.

Тогда же, в 2014 году, руководитель управления правового обеспечения ОАО «РДЦ» Надежда Юдина сообщала «Ъ», что «максимальное количество людей уже оформили в собственность площади», а готовность объектов ЖК «Город Мира» составляет 100 %.

Отметим, 1 марта 2017 года Арбитражный суд Самарской области по ходатайству конкурсного управляющего РДЦ Оксаны Николаевой продлил до 28 мая 2017 года процедуру конкурсного производства в обществе. Свое ходатайство, согласно определению суда, госпожа Николаева мотивировала необходимостью проведения собрания кредиторов, на котором она планировала поставить вопрос о завершении процедуры.

В беседе с „Ъ“ Оксана Николаева об итогах проведения процедуры конкурсного производства подробно рассказывать не стала. «Задача была достроить и ввести в эксплуатацию дома — эту задачу выполнили. В основном кредиторами были участники долевого строительства», — лишь пояснила госпожа Николаева.

Представитель крупнейшего денежного кредитора компании ООО «Вестсити проджектс ЛП» Юлия Марьева сообщила „Ъ“, что не возражала против завершения процедуры конкурсного производства. От более подробных комментариев она воздержалась, не став пояснять, расплатился ли должник с ООО. В системе «Спарк-Интерфакс» информация о данном обществе отсутствует.

Управляющий партнер адвокатского бюро RBL Дмитрий Самигуллин в беседе с „Ъ“ пояснил, что на основании решения собрания кредиторов управляющий обращается в суд, который, в свою очередь, принимает решение о завершении процедуры и ликвидации юридического лица либо не принимает. «На практике чаще всего суд удовлетворяет подобного рода ходатайства. Так что можно говорить о том, что данная процедура с высокой долей вероятности в ближайшее время будет завершена», — сообщил господин Самигуллин.

В ответ на вопрос „Ъ“ о том, каким образом могла завершиться процедура конкурсного производства для денежных кредиторов РДЦ, Дмитрий Самигуллин заявил, что, «скорее всего, никаким». «Зная историю банкротств строительных организаций, могу сказать, что чаще всего бенефициары и собственники стараются, в первую очередь, удовлетворить требования дольщиков, то есть физических лиц. Так они хотят избежать конфликтов с правоохранителями и органами государственной власти. О юридических лицах традиционно речь идет в последнюю очередь», — рассуждает господин Самигуллин.