«Нынешний год будет удачнее предыдущего»

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает о тенденциях развития рынка недвижимости в Крыму за 2017 год.

Последний год показал: недвижимость Крымского полуострова развивается в том же направлении, что и в других российских регионах. Предложение значительно превышает спрос, хотя последний слегка вырос.

Впрочем, сотрудники Крымского офиса компании «Миэль» считают, что нынешний год будет удачнее предыдущего. В новогодние праздники они отметили небывалый поток покупателей. Многие из них приехали отметить Новый год в мягком крымском климате, а заодно и присмотреть недвижимость. Немаловажный фактор — регистрация сделок проходит в соответствии с действующим законодательством. Все реже случаются задержки и сбои в оформлении правоустанавливающих документов. Это былой настоящей бедой Крыма в предыдущие годы.

Произошла переориентация покупателей на первичный рынок. Отмечается рост количества объектов, прошедших аккредитацию местных банков на выдачу ипотечных кредитов. На сегодняшний день почти все приезжие больше склонны к приобретению квартир в новых домах, часто — с использованием ипотечных средств. Соответственно, на вторичном рынке цены снижаются: за 2017 год — на 15–20%. Наибольшим спросом пользуются квартиры небольших площадей в бюджете от 2 млн руб. до 4 млн руб. — и как раз их-то и не хватает. Зато выставлено на продажу большое количество элитных объектов. Впрочем, в Крыму «элитным» называют любой коттедж с камином и бассейном, пусть даже и посреди стихийной застройки. Владельцам подобной недвижимости придется еще долго снижать цены. Впрочем, и во всех остальных секторах рынка риэлторы не надеются на повышение цен — скорее, на их стабилизацию.