Питерских отзывают со Стрелки

Акционеры ОАО «Нижегородский порт» могут лишиться самого привлекательного актива — права долгосрочной аренды земельного участка площадью около 20 га в районе Стрелки. Нижегородское управление Росимущества за неплатежи готовится в суде расторгнуть договор аренды этих площадей с ООО «Портовая недвижимость», аффилированным со структурами петербургского бизнесмена Павла Андреева, которые владеют более 60% ОАО. В Росимуществе полагают, что арендатор тормозит освоение инвестиционно привлекательных площадей под портом, к развитию которых областные власти хотели привлечь $4 млрд. Эксперты полагают, что реализация этого масштабного проекта не начнется и через несколько лет.

О претензиях к ООО «Портовая недвижимость», арендующего 19,2 га государственных земель, на которых расположен порт, рассказал руководитель территориального управления Росимущества по Нижегородской области Андрей Бухаров. Иск к компании о расторжении договора аренды сейчас утверждает центральный аппарат Росимущества, в ближайшее время заявление будет подано в арбитражный суд Санкт-Петербурга. «Арендаторы свыше шести месяцев не исполняют обязательства, задолженность составляет почти 3 млн руб. Кроме того, ОАО „Нижегородской порт“ задолжало за аренду причальной стенки 5,47 млн руб.», — объяснил господин Бухаров. Разрешение этого вопроса в Росимуществе считают принципиальным для перспективного освоения Стрелки (на землях, где расположен порт, областные власти запланировали создание делового центра «Сити-Стрелка» общей стоимостью около $4 млрд, часть из которых собирался вложить один из акционеров порта — петербургский холдинг «Макромир»): «Мы, как и областное правительство, выступаем за развитие Стрелки и повышение ее капитализации, но до тех пор, пока не решена судьба этого участка, бессмысленно говорить о том, что на территории Нижегородского порта будут что-то строить», — говорит Андрей Бухаров.

По данным Росимущества, ООО «Портовая недвижимость» аффилированно со структурами петербургского бизнесмена Павла Андреева, которые контролируют более 60% уставного капитала порта. Напомним, кроме Росимущества, владеющего 16,67% акций порта, претензии к господину Андрееву имеет его бывший партнер по холдингу «Макромир» (владеет 20,83% порта) Андрей Рогачев. Он обвиняет экс-совладельца «Макромира» в выводе ряда активов, в том числе Нижегородского порта, в аффилированные компании и доведении холдинга до предбанкротного состояния. «Макромир» уже признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному по признакам мошенничества ГУВД Санкт-Петербурга. Вчера представитель «Макромира» Константин Виноградов сообщил „Ъ“, что аналогичное расследование ведет и нижегородское ГУВД. Общий ущерб «Макромира» оценивается более чем в 800 млн руб. Сам Павел Андреев ранее называл необоснованными все претензии в свой адрес. Обвинений в долгах по аренде и перспектив нового разбирательства он вчера комментировать не стал.

По мнению адвоката московской коллегии адвокатов «Князев и партнеры» Руслана Конорева, если досудебное урегулирование спора исчерпано, то у Росимущества есть законные основания расторгнуть договор аренды за неисполнение обязательств, даже если арендатор во время судебного процесса погасит имеющуюся задолженность. «Но если на этом земельном участке расположены объекты, находящиеся в собственности у арендаторов, то с исполнением судебного решения могут возникнуть сложности», — добавляет юрист.

Несмотря на арбитражные процессы и корпоративные конфликты вокруг активов порта, в региональном министерстве государственного имущества и земельных ресурсов отмечают, что областное правительство по-прежнему заинтересовано в реализации проекта «Сити-Стрелка» с участием акционеров порта или без них. При этом директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева полагает, что вне зависимости от исхода разбирательств в ближайшие два года освоение Стрелки не начнется. «Кризис не вечен, но собрать пул инвесторов, способных вложить $4 млрд в строительство, сейчас нереально. Поэтому пока „Сити-Стрелка“ больше напоминает пиар-продукт для демонстрации возможностей».