Замахнулись на половину

ЗАО «Энергосервис регион 99», в конце прошлого года выкупившее 12 га федеральных земель в Нижнем Новгороде, вложит в производство строительных материалов, используемых в малоэтажном домостроении, порядка 100 млн евро. Планируемый объем производства после запуска в 2012 году может достичь 500 тыс. кв. м жилья в год. По подсчетам экспертов, компания планирует занять до половины рынка малоэтажного домостроения. Помочь ей в этом может участие в госпрограммах, но препятствовать будет относительно высокая себестоимость строительных конструкций, констатируют аналитики.

О планах ЗАО «Энергосервис регион 99» „Ъ“ рассказал его генеральный директор Анатолий Бадардинов. По его словам, в организацию производства крупнопанельных элементов автоклавного газобетона, фиброцементных плит и легких стальных тонкостенных конструкций, используемых в малоэтажном строительстве, компания собирается инвестировать до 100 млн евро, из них 77,5 млн евро будет вложено в выпуск крупнопанельных элементов автоклавного газобетона. Наряду с собственными средствами в зависимости от стадии реализации проекта «Энергосервис регион 99» планирует привлечь банковские кредиты и средства лизинговых компаний. Мощность производства в зависимости от полученных технических условий по присоединению к инженерной инфраструктуре составит от 350 тыс. до 500 тыс. кв. м в год. Себестоимость готового жилья из конструкционных элементов, по словам господина Бадардинова, составит порядка 20 тыс. руб.

ЗАО «Энергосервис регион 99» зарегистрировано в ноябре 2010 года в Москве для реализации программы строительства генерирующих мощностей на базе газопоршневых машин и инженерной подготовки территорий под все виды строительства. По данным ЕГРЮЛ, акционерами ЗАО являются физические лица, среди которых генеральный директор компании Анатолий Бадардинов, владеющий 13% ее уставного капитала.

В конце декабря прошлого года ЗАО «Энергосервис регион 99» выиграло аукцион Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), предложив за право аренды земельного участка площадью почти 12 га на улице Чаадаева в Нижнем Новгороде 66,75 руб. за квадратный метр. Как вчера рассказал Анатолий Бадардинов, изначально компания намеревалась завершить строительство предприятия в первом полугодии 2012 года, но сроки запуска производства могут быть перенесены из-за инженерной подготовки площадки.

Рыночная ниша, которую собирается занять «Энергосервис регион 99» еще не насыщена не только в Нижегородской области, но и во всем ПФО, отмечает генеральный директор Агентства строительной информации Евгений Ботка: «В основном появившиеся в последние годы производители газобетона ориентируются на выпуск блоков, так что появление местного производителя крупнопанельных элементов автоклавного газобетона обоснованно». По оценкам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, новый игрок претендует на половину нижегородского рынка малоэтажного домостроения: «На максимальную мощность в 500 тыс. кв. м в год завод выйдет не сразу, а если учесть, что к 2015 году областные власти намерены ежегодно вводить до 1,2 млн кв. м малоэтажного жилья, планы „Энергосервис регион 99“ выглядят как заявка на 50-процентную долю регионального рынка». Способствовать достижению цели, по мнению госпожи Романчевой, может допуск компании к участию в федеральной и областной программах малоэтажного строительства. «Однако препятствием тому может стать то, что с себестоимостью „коробки“ в 20 тыс. руб. за 1 кв. м предложение компании не выглядит как самое доступное на рынке», — заключает Татьяна Романчева. «В зависимости от ценовой политики и при растущей динамике рынка срок окупаемости проекта ЗАО „Энергосервис регион 99“ составит пять-семь лет», — полагает Евгений Ботка.