«Рента» закладывается на Беговой

Воронежское ООО «Рента», заключившее в 2020 году договор о развитии застроенной территории (РЗТ) с мэрией облцентра в районе улицы Беговой и Московского проспекта, может возвести на предоставленном участке 44,5 тыс. кв. м жилья. В целом в границах улиц Беговой и Хользунова может появиться почти 110 тыс. кв. м недвижимости (72,4 тыс. кв. м жилья) с учетом уже строящегося комплекса «Камертон» ГК Хамина. Эксперты высоко оценивают рентабельность проекта застройки из-за выгодной локации. Стоимость строительства только по договору РЗТ может превысить 2,5 млрд руб.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

О предстоящей застройке квартала в границах улиц Беговой, Шишкова, Хользунова и Московского проспекта сообщила мэрия Воронежа, объявив публичные слушания по проекту планировки территории площадью почти 46 га. Проект подготовлен по заявке местного ООО «Рента», получившего право развития ветхого квартала площадью 1,73 га по итогам аукциона в 2020 году. На этой территории, по данным документации мэрии, застройщик собирается возвести 65,4 тыс. кв. м общей площади, из них 44,5 тыс. кв. м — жилья. При этом общая площадь всех проектируемых и строящихся зданий в квартале составит 109,7 тыс. кв. м (72,5 тыс. кв. м жилья) с учетом уже возводимого ЖК «Камертон» ГК Хамина (16,3 тыс. кв. м общей площади).

Численность населения перспективных жилых домов составит 1811 человек (1114 из них — в проектируемой застройке в границах РЗТ, предоставленных ООО УК «Рента»). На территории по договору о развитии застроенной территории «Рента» собирается построить трехсекционный жилой дом в 17-19 этажей общей площадью 42,3 тыс. кв. м с подземным паркингом на 160 машино-мест и один 25-этажный общей площадью 21,7 тыс. кв. м.

Кроме того, проектом планировки территории в границах развития застроенной территории, установленной генеральным планом, предусмотрено строительство двух односекционных домов по 17 этажей на 12,7 тыс. кв. м общей площади каждый с подземными паркингами. Также в квартале планируют возвести пятиэтажное административно-деловое здание площадью 3,2 тыс. кв. м с подземным паркингом на 120 машино-мест.

Согласно документации в границах территории предполагается построить не только четыре многоэтажных дома, но и реконструировать пять трехэтажных с достройкой двух этажей.

Их общая площадь — 13,6 тыс. кв. м. С учетом увеличения плотности населения квартала проектом предусмотрены и реконструкция детского сада №102 до 420 мест, а также школы №47 с увеличением мощности до 1750 мест.

Итоги аукциона на право развития застроенной территории в Коминтерновском районе Воронежа мэрия опубликовала 7 февраля 2020 года. ООО УК «Рента» предложила 5,98 млн руб. за 1,73 га при стартовой цене 5,44 млн руб. В конкурсе приняли участие также «Энерготехнология» и ООО СЗ «Инстеп». Но представитель «Инстепа» на аукцион не явился. На участке 1,73 га сносу подлежат два двухэтажных и два трехэтажных ветхих здания.

По данным Kartoteka.ru, ООО УК «Рента» зарегистрировано в 2005 году. Уставный капитал — 2,5 млн руб. Занимается арендой и управлением собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Генеральный директор — Павел Махров. Бенефициар — Андрей Мороговский.

В «Ренте» не стали комментировать планы по застройке. Связаться с самим Андреем Мороговским не удалось. При этом другая компания господина Мороговского — ООО «Стройфинанс» — ранее планировала строительство 25-этажного дома на улице Лизюкова, 50а. Застройщик более пяти лет судился с мэрией, отказавшей ему в выдаче разрешения на строительство. В итоге по решению суда документ был выдан, но мэрии удалось в ходе переговоров снизить высоту здания с 25 до 16 этажей. После против стройки выступили местные жители, и «Стройфинанс» согласился обменять участок. Однако где именно ему был выделен новый, не сообщалось.

Глава воронежской ГК «Бик» Дмитрий Большаков высоко оценил рентабельность проекта «Ренты» (застройщику необходимо снести только четыре старых дома). «В рамках освоения застроенных территории важна не столько локация, — пояснил господин Большаков. — Главным критерием интереса застройщика к таким территориям является количество домов, предназначенных для сноса. Участок с тремя ветхими домами интересен девелоперу, если таких домов семь — нужно считать экономику проекта. А к участку с 14 домами, предназначенными под снос, просто никто не подойдет». Кроме того, необходимо понимание в обозримой перспективе возможности инженерного обеспечения участка и стоимости этих подключений, добавил девелопер. По оценке господина Большакова, возведение 65,4 тыс. кв. м на участке РЗТ может потребовать более 2,5 млрд руб.