Активы переждут в Турции

Россияне за последние три месяца приобрели рекордное количество недвижимости в Турции, пишет Bloomberg. Российские резиденты обогнали жителей Ирана и Ирака, которые ранее лидировали в этом рейтинге. Максимальное число сделок они заключили в апреле, купив за месяц свыше 1,1 тыс. квартир и домов.

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

По данным аналитиков, Турция оказалась привлекательной для миллиардеров, которые переносят туда свои активы, чтобы избежать их ареста в ЕС или в США. У других граждан по-прежнему востребовано получение ВНЖ или гражданства через покупку жилья. Чтобы стать обладателем «золотого паспорта», нужно приобрести недвижимость дороже $250 тыс. В июне порог значительно увеличится, а предложений в этом ценовом сегменте остается все меньше, отмечает главный редактор сервиса Prian.ru Филипп Березин:

«Турция для россиян — самое понятое направление, где можно совершить сделку. Туда по-прежнему можно перевести деньги, если застройщик выставляет счет на какой-то конкретный объект. С лотами на вторичном рынке ситуация сложнее, потому что вы не сможете перевести деньги на физическое лицо. При этом многие турецкие девелоперы готовы принимать платежи даже в рублях. Покупатели по-прежнему выбирают в основном близкое побережье — Аланию и ее окрестности. Стоимость недвижимости в евро выросла в 20-30% за год.

Что касается жилья вблизи Алании, минимальная цена квартиры на стадии котлована — €40-45 тыс., двухкомнатной — больше €60 тыс., ближе к €70 тыс. В Турции не так велико предложение дороже €150-200 тыс. Если мы говорим о покупке объекта для получения гражданства, то его надо приобрести либо у физического, либо у юридического лица. Лот должен быть дороже $250 тыс., а с 13 июня сумма вырастет до $400 тыс. Классический туристический ВНЖ, которым интересуется подавляющее большинство россиян, не ведет к получению гражданства через натурализацию. То есть ты можешь продлевать его раз в два года и находиться в Турции сколько угодно. Введен порог в $75 тыс.: покупаешь недвижимость дороже этой суммы — у тебя есть право через пять лет запросить паспорт».

Помимо получения турецкого гражданства за покупку недвижимости, россиян интересует сдача жилья в аренду. Также получится заработать, приобретая квартиру на начальном этапе строительства. Со стадии котлована и до ввода в эксплуатацию она вырастает в цене почти в полтора раза, делится представитель департамента зарубежной недвижимости компании Golden Brown Даяна Березовская: «Наблюдаем повышенный спрос, в процентном соотношении интерес с марта вырос на 40%. Буквально неделю назад было принято новое положение по входу в паспортную программу Турции. Порог входа увеличился с $250 тыс. до $400 тыс. В последние месяцы, когда покупатели готовились к программе, это подтолкнуло к быстрому принятию решения и выходу на сделки.

Если мы говорим про спрос на турецкую недвижимость, он обусловлен паспортной программой, получением гражданства за инвестиции. Кроме того, жилье в Турции интересно, поскольку имеет хороший потенциал роста как при покупке на этапе строительства, так и при сдаче в аренду. Объекты на курортных проектах могут вырасти до 40%, если входим на них на начальной стадии возведения. Если сдавать квартиру в аренду, нужно подписать договор с гарантированной доходностью. Компания-застройщик гарантирует обычно 4-5% годовых. Если же мы делаем свой бизнес и хотим самостоятельно им руководить через управляющую компанию, здесь доходность может достигать и 10% в год».

Альтернативой Турции для россиян остаются Израиль и Арабские Эмираты, отмечают аналитики Bloomberg. Недвижимость в этих странах с конца февраля также пользуется спросом. Правда, покупка квартиры в Дубае может гарантировать иностранцу только резидентскую визу на три-пять лет. Минимальная стоимость жилья для ВНЖ — $205 тыс. Израиль же не предоставляет вид на жительство или гражданство в случае приобретения дорогостоящей недвижимости.