Девелоперы пошли на уступки

В Омске из-за кризиса за последние полгода вдвое сократилось количество сделок на рынке коммерческой недвижимости. Реальная цена на бизнес-недвижимость упала на 15%, участники рынка прогнозируют, что к концу года падение составит до 30%. Чтобы удержать арендаторов, владельцы торгово-офисных центров вынуждены снижать стоимость аренды более чем на 15%, а также предлагать бонусы.

По наблюдениям участников рынка коммерческой недвижимости, в Омске в два раза сократилось количество сделок по продаже объектов, а цены стали снижаться. «Стало меньше предложений: продавцы пока придерживают наиболее интересные объекты, а покупателей останавливают слишком дорогие кредиты», — сообщил начальник отдела коммерческой недвижимости «Авеста-риэлт» Александр Барко. «Цена бизнес-недвижимости в объявлениях почти не изменилась, но в процессе торга она падает на 15%. До конца года стоимость коммерческой недвижимости с учетом торга снизится на 25–30%. Инвесторы, у которых есть ресурсы, заберут за бесценок объекты, которые находятся в плохом техническом состоянии или не приносят доход, например объекты промышленности», — считает учредитель агентства ООО «Альбион КН» Александр Стуков. По его словам, в связи с ситуацией на рынке омские брокеры коммерческой недвижимости вынуждены массово уходить в сегмент жилой недвижимости.

Что касается аренды бизнес-недвижимости, то сильнее всего кризис сказался на переоцененном стрит-ритейле, считает Александр Барко. «Это касается помещений, которые занимали брендовые магазины, платившие по 3–4 тыс. руб. за 1 кв. м. Они будут уходить, а заменить их некому», — считает он. По словам риелторов, сейчас средняя стоимость аренды офиса в центре города составляет около 650 руб. за 1 кв. м, павильона на первом этаже торгового комплекса — 1,5 тыс. руб. за 1 кв. м. «Собственники пытаются удержать стоимость, но зачастую важнее удержать арендатора. Они начинают прогибаться: за последние полгода арендная ставка на коммерческие площади снижена на 10%», — сообщил господин Стуков. «Сегодня стало проще договариваться с арендодателями, просить дополнительные льготы по арендным каникулам, дисконт по аренде теперь может достигать 20%», — соглашается учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов.

Эксперты и участники рынка сходятся во мнении, что наиболее пострадают в кризис владельцы офисных помещений, так как город начнут покидать филиалы иногородних компаний, специализирующиеся на импорте торговые компании, будут пустовать автокомплексы. «К осени вакантные места в некоторых торговых и торгово-офисных центрах могут дойти до 50%, им придется существенно снижать арендную ставку», — полагает Дмитрий Сапунов. «Уже сейчас заметно снижение заполняемости торговых и офисных комплексов. Раньше они заполнялись на уровне 80–90%, а сейчас — на 75–80%», — сказал господин Стуков. Меньше всего, по мнению экспертов, в кризис пострадают продуктовые магазины формата «у дома».

Владельцы крупных торгово-офисных центров подтверждают, что вынуждены идти на уступки своим арендаторам. «В конце прошлого года мы скорректировали арендную плату для офисных и торговых площадей в связи с тем, что поступило много обращений от арендаторов с просьбой о ее снижении. Мы пошли навстречу и предложили некоторым из них скидку более чем 10%», — сообщил совладелец ЗАО «Флагман» (торгово-офисный комплекс «Флагман») Геннадий Сушков. Он признает, что с начала года были случаи расторжения договоров, в основном с представительствами иногородних компаний, которым головные офисы поставили задачу существенно снизить расходы. «В Москве 60% бизнес-центров класса А свободно, вряд ли Омск окажется более благополучным. У нас более ста арендаторов, мы ищем выгодные условия, обоюдовыгодные решения, благодаря чему пока удается сохранить костяк», — сообщил совладелец ТК «Герцен Плаза» и «Казачья слобода» Илья Иванов.