Шведское место пусто не бывает

ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК) вчера объявило о строительстве торгово-развлекательного комплекса (ТРК) «Град» в пригороде Воронежа (Рамонский район) площадью более 150 тыс. кв. м – на земельном участке, на который ранее претендовал шведский концерн IKEA. Объем вложений в первую очередь составит 4,4 млрд рублей. «Град» станет наиболее крупным ТРК в Черноземье, заявленным к настоящему моменту. Аналитики скептически отнеслись к замыслам компании, сообщив, что город может вполне обойтись и без такого крупного комплекса. Эксперты прогнозируют ВДК проблемы с привлечением арендаторов.

Как вчера рассказал директор проекта Алексей Пинигин, ТРК «Град» площадью 150,2 тыс. кв. м станет крупнейшим из заявленных объектом торговой недвижимости в Черноземье. «Град» расположится у федеральной трассы «Дон» в Рамонском районе (ранее на ту же площадку претендовал шведский концерн IKEA. – „Ъ“) и будет состоять из нескольких зданий, одно из которых предполагается сдать под магазин формата «сделай сам» площадью 18 тыс. кв. м, причем лидеры рынка – Castorama, OBI, Home Center – уже проявили интерес к проекту. Вторым объектом «Града» станет аквапарк на 10 тыс. кв. м, он соединится переходом с третьим зданием, в которое войдут продовольственный гипермаркет-дискаунтер (12 тыс. кв. м), магазин мебели, домашнего интерьера, гипермаркет электроники и бытовой техники, пять крупных универмагов (детских и спортивных товаров, универмаги моды). Развлекательную зону, помимо аквапарка, составят парк аттракционов на площади около 5 га, ледовый каток, боулинг, мультиплекс и детский игровой комплекс. Второй очередью проекта станет гостинично-офисный комплекс. Паркинг рассчитан на 5 тыс. машиномест. По словам Алексея Пинигина, концепция проекта ТРК «Град» разработана консалтинговой компанией SMT-Developments (Москва). Срок открытия комплекса запланирован на второй квартал 2009 года.

Как уточнил ритейл-директор ВДК Сергей Григорьев, завершить строительство своего первого ТРЦ «Московский проспект» (площадь 61 тыс. кв. м, объем инвестиций около 1,1 млрд рублей) компания планирует в апреле. По его словам, аналогами ТРК «Град» по концепции можно назвать сеть ТРК «Мега» (проект шведской IKEA), «Мегакомплекс на Московском» (Самара) и «Красная площадь» (Краснодар). По данным Сергея Григорьева, продуктовым ритейлом в новом проекте, скорее всего, займется федеральная сеть «Вестер» (Калининград), что может ужесточить конкуренцию оператора с сетью гипермаркетов «Линия», тоже работающей в формате дискаунтера.

ООО «Воронежская девелоперская компания» основано в 2003 году, оказывает весь комплекс консультационных и девелоперских услуг. Управляет сетью супермаркетов спортивной одежды «Планета-спорт», фитнес-клубами «Триэль» и Publica Fitness, двумя ночными клубами Discovery в Воронеже. Стоимость активов, управляемых компанией, – около $90 млн, а объем реализованных инвествложений в 2006 году – $34 млн. По данным системы «Спарк», выручка ВДК за 2005 год составила 6,8 млн, убыток – 201 тыс. рублей. Владелец компании – депутат Воронежской гордумы Евгений Хамин, директор спорткомплекса «Олимпик».

О наиболее крупных инвестпроектах в Воронеже, помимо ВДК, уже заявили московская группа «Крокус» (DIY-гипермаркет «Твой дом», 80 тыс. кв. м), питерская девелоперская компания ООО «Интерио Груп», 88% долей в которой принадлежит ООО «Мебель Черноземья и К» (ТРЦ «Интерио Молл», более 60 тыс. кв. м), волгоградский девелопер Diamant Development Group (ТЦ, 50 тыс. кв. м), екатеринбургское ОАО «Кит-кэпитал» (ТЦ «Кит», 27 тыс. кв. м), ЗАО «Висант-торг» (ТРЦ на 3,17 га с гипермаркетом «Мосмарт»).

Депутат Воронежской облдумы и основной владелец холдинга «Мебель Черноземья» Николай Послухаев отметил, что ужесточение конкуренции на рынке торговой недвижимости пойдет Воронежу на пользу: в городе наблюдается острый дефицит качественных торговых площадей. «Возможно, с приходом в оба проекта ВДК „Вестера“ „Линия“ задумается об уровне обслуживания клиентов», – заявил он. По словам совладельца воронежского торгового центра «Армада» (ООО «Ото») Александра Маркова, его компания тоже планирует строительство крупного ТРЦ площадью около 60 тыс. кв. м на Ростовской трассе (район Новой Усмани). По мнению господина Маркова, проект ВДК станет рентабельным только в случае, если арендаторы «Града» начнут работать в сегменте эконом-класса, чтобы притянуть наибольшее число покупателей.

Между тем управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский назвал замыслы ВДК слишком амбициозными. «В принципе Воронеж с учетом других инвестпроектов может вполне обойтись и без 160-тысячника, – уверен он. – „Град“ действительно значительно ужесточит конкуренцию на рынке аренды коммерческой и торговой недвижимости, поскольку следует ожидать не столько увеличения количества торговых операторов, сколько их перераспределения». «Град», по его мнению, столкнется с серьезными рисками недосдачи арендных площадей, что повлечет за собой и значительное увеличение срока окупаемости.

В IKEA вчера отказались прокомментировать проект ВДК, хотя ранее PR-менеджер российского представительства Наталья Алтынова заявляла, что концерн от планов в Воронеже не отказывается, а аналогичные намерения других игроков на рынке компанию не пугают.

Ольга Александрова