Инвесторов зовут в парки

— технопарки —

Индустриальные парки в России начали появляться около 10 лет назад. «В начале 2013 года в стране было представлено около 250 индустриальных парков в разной степени готовности, при этом резидентами заполнены 60% из них, 64 промышленных парка находятся в Московской области. Эффективно развиваются только 10–15% от общего объема», — рассказывает аналитик «Инвесткафе» Игорь Арнаутов.

Эксперты отмечают, что технопарки являются действенным механизмом привлечения в регион инвестиций и современных производственных компаний. «Для малого и среднего бизнеса индустриальные парки интересны своим удобным расположением, развитой внутренней инженерной и транспортной инфраструктурой, а также возможностью быстро начать производство. Кроме этого для развития индустриальных парков местными властями могут быть предусмотрены налоговые льготы и сниженные ставки по кредитам», — рассуждает Игорь Арнаутов.

По его словам, чаще всего в индустриальные парки идут компании из отрасли машиностроения, приборостроения, информационных технологий и производства стройматериалов. «Наиболее востребованы технопарки у промышленных компаний среднего бизнеса, которые четко понимают, что они будут производить и каким будет рынок сбыта, то есть когда весь бизнес-план уже тщательно проработан, причем неважно, российская компания или иностранная», — добавляет генеральный директор компании GKFX Дмитрий Раннев.

Создание индустриального парка не под силу небольшим девелоперам, так как требует серьезных инвестиций в инфраструктуру. По оценкам Игоря Арнаутова, инвестиции для создания технопарка на начальном этапе могут составлять от 200 млн до 2 млрд рублей в зависимости от его площади. Довольно длительными являются и сроки окупаемости подобных проектов — 5–10 лет. Зависят они от местоположения индустриального парка и удобства инфраструктуры. «Окупаемость таких проектов может быть и больше десяти лет, так как главная цель — привлечение инвесторов, а не окупаемость. Частному бизнесу это не под силу, да у него и такой задачи нет», — считает Дмитрий Раннев.

Чаще всего технопарки появляются при поддержке государства. «Индустриальные парки рассчитаны на очень длительный срок окупаемости и создаются при поддержке региональных властей, потому что основной смысл таких структур — это предоставление налоговых льгот и всей необходимой инфраструктуры, чтобы инвестор мог сразу сосредоточиться на своей основной деятельности. Также считается, что технопарки дают бизнесу прямой выход на власти через управляющую технопарком компанию, то есть резко снижается время на преодоление административных барьеров. В таком виде создавать парки может только государство, по такому пути идут, например, в Китае, где инвестор сразу получает участок с инфраструктурой и коммуникациями», — рассуждает господин Раннев.

По словам Игоря Арнаутова, реально и создание частного индустриального парка, однако для этого необходима его правильная организация. «Частные компании вкладывают средства для развития подобных проектов, так как фирмы, работающие на данной территории, платят арендную плату за производственные помещения. При правильном управлении частный технопарк окупается быстрее торгового центра и бизнес-центра», — отмечает господин Арнаутов.

В Самарской области при поддержке региональных властей реализуется проект индустриального парка «Преображенка» на территории Волжского района вблизи южной границы Самары общей площадью около 100 га. Организацией всей необходимой инфраструктуры на площадке занимается правительство Самарской области. В частности, региональные власти берут на себя строительство внутренних проездов, ливневой канализации, подведение электрических и газовых сетей и водоводов также является зоной ответственности облправительства. По словам заместителя министра экономического развития, инвестиций и торговли Самарской области Олега Майорова, благодаря этому будущие резиденты смогут сэкономить до 30% средств, инвестируемых в строительство своего предприятия на территории индустриального парка.

Кроме того, по словам господина Майорова, компании, готовые разместить производства в «Преображенке», получат и ряд других преференций. «Мы предоставляем льготы по налогам на прибыль и на имущество и курируем все проекты, которые реализует инвестор. Каждому потенциальному резиденту передается список самарских компаний, занятых в смежных отраслях. Это облегчит налаживание кооперационных связей», — считает замминистра.

Основным резидентом индустриального парка в Волжском районе стала немецкая группа компаний Bosch. В феврале этого года она приступила к строительству завода по производству автокомпонентов на площади 20,7 га. На новой производственной площадке холдинг планирует запустить три линии: компонентов для дизельных двигателей, электрооборудования и комплектующих для системы управления и подвески автомобилей. По информации минэкономразвития, общая площадь производственных корпусов составит 28,5 тыс. кв. м. Кроме того, будет создано около 750 новых рабочих мест. Инвестиции в новое производство Bosch оценивает в €50 млн. Производство по графику должно быть запущено в первом квартале 2015 года.

По мнению Игоря Арнаутова, «Преображенка» — перспективная площадка для развития сборки либо небольших машиностроительных производств. «Проект индустриального парка создан в непосредственной близости от Самары, в нем создана вся необходимая для производства инфраструктура, а также существует возможность полноценного использования всех видов транспорта», — добавляет господин Арнаутов.

Стоит также обратить внимание на комплексный характер развития не только самого индустриального парка, но и прилегающей к нему территории. «Южную часть Самары, где создается парк, ждет комплексное развитие. Здесь будет построен микрорайон Южный город с населением до 80 тыс. человек. Кроме того, в ближайшее время появится городская электричка, которая будет связывать южную часть областного центра с остальными районами. Мы будем активно развивать инфраструктуру и вести дорожное строительство в Волжском районе», — заявляет губернатор Самарской области Николай Меркушкин.

Пока Bosch является единственным резидентом «Преображенки». В настоящий момент облправительство ведет переговоры с несколькими потенциальными резидентами индустриального парка.