Индустриальная "Кола"

ООО "Теллус-Консалтинг", среди акционеров которого — Елена Смотрова, бывший вице-президент холдинга "Империя" и сестра его владельца, планирует в Ленобласти строительство индустриального парка "Кола", многофункционального общественно-делового и торгово-выставочного комплекса общей стоимостью более $440 млн. Многофункциональный комплекс займет 130 тыс. кв. м, а индустриальный парк, по оценкам аналитиков, — 50 тыс. кв. м. Эксперты прогнозируют высокую конкуренцию на рынке Петербурга и Ленобласти, так как в этом сегменте реализуется сразу несколько проектов.

Межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории Ленинградской области вчера одобрила проект ООО "Теллус-Консалтинг", предполагающий развитие 123,7 га в Свердловском городском поселении Всеволожского муниципального района области. Компания предполагает строительство индустриального парка "Кола" возле пересечения Мурманского шоссе и КАД. Как рассказал "Ъ" пресс-секретарь комитета экономического развития и инвестиционной деятельности Ленинградской области Александр Бутенин, компания намерена привлекать инвесторов для реализации своих проектов на площадке индустриального парка, с возможностью размещения до 50 промышленных предприятий IV-V классов опасности. "По соседству с индустриальным парком инвестор планирует построить также многофункциональный общественно-деловой, торгово-выставочный комплекс площадью около 130 тыс. кв. м и логистический комплекс", — говорит Александр Бутенин. ООО "Теллус-Консалтинг" планирует реализовать весь проект за семь лет. Общий объем инвестиций на инженерную подготовку и строительство объектов индустриального парка составит $446,7 млн (13,3 млрд рублей), в том числе собственных, заемных средств и средств инвестора.

По данным базы "СПАРК-Интерфакс" на июнь 2011 года, 37,5% ООО "Теллус-Консалтинг" принадлежит Елене Смотровой, 37,5% — Николаю Неповинному, 25% — директору ООО Михаилу Семенову. ООО "Теллус-Консалтинг" — структура ООО "Теллус Групп", по 50% в котором владеют Елена Смотрова и директор компании Николай Неповинных. Елена Смотрова — бывший вице-президент холдинга "Империя" (сеть бизнес-центров "Сенатор") и сестра его владельца и президента Андрея Фоменко.

Представитель холдинга "Империя" Екатерина Чугунова вчера сообщила, что Елена Смотрова с начала осени не работает в холдинге, сейчас занимается собственным, отдельным девелоперским бизнесом.

По данным Knight Frank St.Petersburg, в районе пересечения Мурманского шоссе и КАД "Теллус-групп" собирается реализовать сравнительно небольшой проект на 12,7 га, способный разместить около 50 тыс. кв. м производственно-складских помещений. Михаил Тюнин, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St.Petersburg отмечает, что конкуренция на рынке индустриальных парков чрезвычайно высока. "На данный момент в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывается 16 проектов индустриальных парков, находящихся на разных стадиях развития (в том числе один завершенный), суммарной площадью 1200 га. В ближайшие годы девелоперы продолжат развивать сегмент индустриальных парков. Однако в период до 2017 года, по нашим прогнозам, в Петербурге и Ленинградской области будут активно продвигаться не более 3-4 таких проектов", — говорит Михаил Тюнин.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, считает, что строительство производственных предприятий — это не самый высокодоходный, но достаточно надежный способ использования земли. "В частности, во время кризиса земля под эти цели пользовалась спросом. В среднем, подготовленные земельные участки стоят от 100 евро за квадратный метр, в то время как предприятия, как правило, ориентированы на стоимость квадратного метра порядка 50 евро. Тем не менее, несмотря на активность спроса и не слишком большой объем предложения, скидка невелика", — говорит Екатерина Марковец.

Гольф-клуб для Ленобласти

Вчера межведомственная комиссия по размещению производительных сил на территории Ленинградской области одобрила проект ЗАО "Горки Гольф клуб". Компания планирует строительство гольф-клуба в Ломоносовском районе неподалеку от деревни Горки Лопухинского сельского поселения Ленобласти. В комплекс войдут 18-луночное гольф-поле, академия гольфа, тренировочная площадка, "клаб-хаус" с рестораном и баром, гостиница, здание для спа-процедур и др. Участок под гольф-клуб общей площадью 139 га принадлежит ЗАО "Горки Гольф клуб", собственно под гольф-клуб предполагается отвести 76 га. Инвестор заявил инвестиции в проект около €26 млн, из которых €20 млн уйдет на обустройство гольф-поля и строительство "клаб-хауса", оставшиеся €6 млн инвестируют в создание гостиницы и спа-центра. Первая очередь (гольф-клуб) должна быть завершена к сентябрю 2013 года.

Кроме того, компания планирует рядом с гольф-клубом построить дачный коттеджный поселок, состоящий более чем из 200 участков площадью от 18 до 36 соток.

По данным "СПАРК-Интерфакс" на 15 ноября 2011 года Петр Селюков является 100-процентным собственником компании.

"В Петербурге и его окрестностях один действующий клуб — "Дюны" (200 га) рядом с Сестрорецком, — рассказывает Тамара Попова, менеджер проектов отдела стратегического консалтинга Knight Frank St.Petersburg. — Поле имеет всего три лунки, что, по европейским меркам, недостаточно (полноценным гольф-поле считается с 18 лунками). Параметры клуба не позволяют проводить состязания международного уровня, поэтому давно назрела необходимость создания соответствующего гольф-клуба. Это понимает и руководство действующего клуба, поэтому предпринимает попытки развивать соседние территории — и с этой целью получило в аренду участок земли. Однако для улучшения экономической целесообразности данного мероприятия требуется рыночная реализация достаточно большого объема коммерческой функции", — отмечает она.

Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН, считает выбранное в Ленобласти место достаточно удачным для нового гольф-клуба. "Это не очень далеко от города. Что касается площади, то, как правило, непосредственно гольф-поля требуют участков площадью в среднем 50 гектаров. То есть предполагаемая площадка превышает минимум". По ее мнению, так как гольф — это игра богатых, то проект коттеджного поселка, скорее всего, будет позиционироваться как элитный. "Гольф-клубы, как правило, наиболее рационально размещать именно в окружении хорошо развитой элитной застройки, в частности загородной. Часто подобные объекты закладываются в проект высокого класса", — отмечает она. Зося Захарова считает основным риском проекта зиму. "В отличие от Европы, у нас время работы клуба ограничено погодными условиями. С другой стороны, зима не мешает удачной реализации жилой составляющей проекта, которая получает приятную изюминку в виде гольфа", — добавляет она.

По данным Knight Frank St.Petersburg, в Петербурге есть несколько проектов клубов, в том числе с жильем. Среди них, наиболее близкий к завершению — проект гольф-клуба международного уровня в Петродворцовом районе (90 га, между Петергофом и Стрельной, заказчик "Гольф-клуб "Михайловка""), а также проект "Царскосельский гольф-клуб" в Пушкинском районе (100 га), реализуемый частично на территории Баболовского парка компанией Treasure Holding и проекта "Бельведер" (250 га, Петродворец). Тамара Попова объясняет низкие темпы развития гольфа в Санкт-Петербурге высоким уровнем вложений в такие проекты. "Емкость данного рынка в Петербурге очень высока, и со временем гольф приобретет популярность на уровне соседних Финляндии и Швеции", — говорит Тамара Попова.