Рынок арендодателя

Рынок аренды квартир в Москве окончательно вышел из зимней спячки. В феврале и начале марта число сделок на рынке существенно выросло. Тем не менее спрос по-прежнему существенно превышает предложение, но несмотря на это, роста ставок на рынке пока не происходит. По мнению экспертов, в ближайшее время существенных перемен на рынке аренды жилья не предвидится.

Новый цикл

После длительного январского затишья, связанного как с холодами, так и с праздниками, рынок аренды квартир в Москве в феврале начал набирать обороты. "Сейчас на рынке аренды разгар делового сезона, о чем свидетельствует высокая активность его участников",— говорит директор управления аренды "Инком-Недвижимости" Галина Киселева.

В феврале 2012 года спрос на квартиры продолжил свой рост и по сравнению с январем увеличился на 15%, а предложение квартир также выросло — примерно на 7% по отношению к январю, соглашается первый заместитель гендиректора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова.

Она объясняет активизацию игроков арендного рынка следующим образом: "Известно, что средний срок действия договора аренды составляет один год и обычно с февраля, в том числе и вследствие ротации арендаторов, объем предложения начинает расти. Текущий год не стал исключением, но очевидно, что темпы прироста спроса на арендную недвижимость вдвое выше роста предложения".

Таким образом, те арендаторы и арендодатели, которые заключали договор в феврале--марте прошлого года, но затем успели разочароваться друг в друге, снова вышли на рынок либо с предложением по сдаче квартиры, либо с запросом на ее поиск. Эксперты ожидают, что в марте-апреле число таких клиентов вырастет еще сильнее.

Правда, как подмечает коммерческий директор DNA Realty Евгений Данилов, на рынке сейчас высоко число клиентов, у которых срок договора аренды еще не истек, а истекает в течение ближайшего месяца, но они уже активно ищут арендаторов на свои квартиры или подбирают себе варианты нового жилья, понимая, что продлевать прежний договор они не будут. По его словам, основными причинами смены арендатора со стороны владельцев является несвоевременное внесение арендной платы жильцом или желание повысить ставку аренды, а со стороны арендаторов — подбор более дешевых вариантов, смена работы или желание собственника поднять арендную плату.

"Также на рынке много клиентов, которые зондируют почву: они уже снимают жилье и по-настоящему не собираются из него съезжать, но озадачивают риэлторские компании запросами на подбор либо более дешевых вариантов, либо более качественных квартир за аналогичные суммы. Но в итоге лишь единицы из них действительно принимают решение переехать на новую квартиру",— добавляет господин Данилов.

Переменная стабильность

В остальном же рынок аренды квартир довольно стабилен. По словам Галины Киселевой, наиболее востребованными являются массовые квартиры стоимостью до 35 тыс. руб. в месяц. "Преимущественно такие объекты сосредоточены в панельных и кирпичных домах спальных районов, расположенных в пределах 15-20 минут езды на метро от центра",— отмечает эксперт. Также высок спрос на квартиры на окраинах Москвы в пределах 25-27 тыс. руб. в месяц, но в этом сегменте очень редко встречаются достойные предложения, говорит Евгений Данилов.

Цены на рентное жилье также находятся на стабильном уровне. По данным Марии Жуковой, ставки аренды в феврале незначительно снизились: однокомнатные квартиры за месяц потеряли в цене на 0,5%, двухкомнатные — 3%, а трехкомнатные — примерно 4,5%. Однако это сезонные колебания, которые рынок отыграет уже в марте, убеждена Мария Жукова. По состоянию на начало марта средняя стоимость найма однокомнатных квартир экономкласса составила 31,1 тыс. руб., двухкомнатных — 38,3 тыс. руб., трехкомнатных — 45,5 тыс. руб., подсчитали в "МИЭЛЬ-Аренде". "В сегменте бизнес-класса цены начинались от 44,5 тыс. руб., в сегментах "премиум" и de luxe — от 72 тыс. и 114 тыс. руб. в месяц соответственно",— говорит Галина Киселева. По ее данным, самая дешевая квартира в Москве сейчас предлагается к аренде за 17 тыс. руб. в месяц, а самая дорогая — за 900 тыс. руб.

До конца года, полагают эксперты, серьезных колебаний на рынке аренды ожидать не стоит. По прогнозу Марии Жуковой, спрос, предложение и ставки аренды будут стабильны до начала высокого сезона на рынке, а с его наступлением немного вырастут, но к концу года снова начнут корректироваться в сторону снижения. Таким образом, годовой прирост ставок не превысит 10-15%, утверждает эксперт.