Многие «Лета»

Известный в Татарстане бизнесмен из списка Forbes, владелец группы компаний ASG Алексей Семин продолжает монетизацию своих земельных участков в пригороде Казани. Два года назад он обменял 300 га сельхозземель на исторические особняки в центре города. Вчера стало известно, что господин Семин предоставил принадлежащие ему 8,3 га под строительство жилого комплекса, надеясь вернуть инвестиции после продажи квартир. Условия и стоимость сделки не раскрываются. Участники рынка говорят, что в результате он может получить за свою землю в три раза больше ее нынешней цены.

Вчера инвестиционная группа компаний ASG Алексея Семина сообщила о подписании контракта с московской УК «Евромет Девелопмент», в рамках которого предоставит ей свой земельный участок на окраине Казани (возле н. п. Большие Клыки) под строительство жилого комплекса «Лето» с населением 11,45 тыс. человек.

Как сказано на сайте «Евромет Девелопмент», комплекс будет состоять из многоэтажных домов с 3,5 тыс. квартир общей площадью 274 тыс. кв. м. В составе комплекса планируются две школы и три детских сада. Его территория будет превышать 25 га. Ранее «Евромет Девелопмент» заявляла о намерениях вложить в строительство комплекса около 12 млрд руб.

Пресс-секретарь ASG Татьяна Славкина сообщила „Ъ“, что 8,3 га или около трети площади будущего комплекса принадлежит группе компаний господина Семина. Условия, на которых та предоставила застройщику свои земли, не раскрываются. Госпожа Славкина лишь пояснила, что взамен ASG получит часть построенных квартир. Она отметила, что такую схему ASG применяет в Татарстане впервые, но сказала, что «застройщикам интересна такая форма расчетов — квартирами» и не исключила ее дальнейшее использование.

В настоящее время, по собственным данным группы компаний ASG, она владеет земельными участками общей площадью около 25 тыс. га, из которых более 2 тыс. га в границах Казани и 22 тыс. га — в пригороде. Совокупная рыночная стоимость всех активов группы оценивается более чем в 45 млрд руб.

Основная часть угодий господина Семина не используется, и власти периодически предпринимают попытки заставить его ввести земли в оборот. Как писал „Ъ“ 1 марта 2012 года, они даже пытались в судебном порядке изъять у него 19,5 га пашни в Зеленодольском районе Татарстана, ссылаясь на то, что собственник не возделывал землю более трех лет. Суд отказал исполкому в иске, а представитель группы ASG пообещал исправить ситуацию. На одном из совещаний президент Татарстана Рустам Минниханов поручил прокуратуре проверить использование принадлежащих Алексею Семину земель в Верхнеуслонском районе. Сама компания заявляла о намерении развивать на своих угодьях агротуризм. А в феврале 2012 года стало известно о сделке ASG с муниципалитетом Казани, в рамках которой компания уступила городу 300 га земель в Высокогорском районе под программу обеспечения участками многодетных семей, взамен получив почти три десятка ветхих особняков в центре Казани, являющихся памятниками федерального и республиканского значения. Отреставрировав дома, ASG предлагает их в аренду.

Участники рынка называют последнюю сделку господина Семина выгодной. Кадастровая цена передаваемого им участка составляет 43,54 млн руб. Руководитель агентства недвижимости «Пассаж» Рушания Бильгильдеева считает, что по итогам продажи квартир он получит в два-три раза большую сумму. Исходя из текущих цен, полагает она, каждая сотка его участка может стоить 120-130 тыс. руб.