Инвесторов приглашают в овраг

Мэрия представит на Первом воронежском инвестфоруме проект по строительству в центре города гостинично-офисного комплекса (ГОК) площадью до 50 тыс. кв. м и стоимостью не менее 1,3 млрд рублей. Интерес к проекту проявили ВАО «Интурист», сеть Hilton, которая больше года ищет площадку в Воронеже, и структура совладельца «Металлоинвеста» Алишера Усманова. Между тем московский бизнесмен Евгений Тростянецкий уже отказался от вложений в ГОК, а потенциальные инвесторы указывают на недостаточный расчетный размер вложений.

Вчера в мэрии раскрыли подробности проекта по возведению ГОК, подготовленного к Первому инвестфоруму, который пройдет в конце текущей недели. По словам главного архитектора города Анатолия Бородецкого, здание будет построено на пересечении улиц Володарского, Платонова и Плехановской, рядом с главным корпусом Воронежского госуниверситета (ВГУ). Проектное решение, разработанное мастерской Александра Забнина, предполагает возведение на 1,5 га здания высотой до 25 надземных этажей и с пятью-семью подземными. Общая площадь ГОК составит до 50 тыс. кв. м, а необходимый объем вложений – не менее 1,3 млрд рублей. Большую часть объекта предполагается отдать под гостиницу, остальное – под офисы.

По словам Анатолия Бородецкого, администрация взамен передачи участка в аренду попросит у инвестора часть площадей здания в свое пользование. Главный архитектор города подчеркнул, что возведение комплекса, который «сядет» глубоко в землю, укрепит грунты территории возле ВГУ и остановит расширение оврага.

Как уточнил Анатолий Бородецкий, проект, подготовленный к инвестфоруму, – только один из порядка семи-десяти гостиничных комплексов, которые мэрия хотела бы иметь в ближайшие годы по всему городу. По его словам, интерес к замыслам администрации уже проявила мировая сеть отелей Hilton, которая больше года ищет площадку в Воронеже, и ВАО «Интурист», куда мэрия направила письмо с презентацией. Вице-мэр Юрий Гайдай назвал в качестве третьего возможного участника строительства одну из структур Алишера Усманова, совладельца металлургического холдинга «Металлоинвест». Кроме того, инвестором может выступить гендиректор местного ОАО «Комбинат строительных деталей» Владимир Бубнов.

Сам господин Бубнов рассказал, что принимал участие в подготовке предварительной документации – в частности, провел кадастрирование участка. Он подчеркнул, что пока не определился, будет ли сам в дальнейшем принимать участие в проекте как соинвестор. Строительство, как объяснил господин Бубнов, будет вестись на «гидрологически сложной местности» и, скорее всего, потребует больших, чем заявлено, средств: «На мой взгляд, инвестор вправе рассчитывать на льготы со стороны властей».

Возможные сложности уже заставили отказаться от инвестирования в ГОК московского бизнесмена Евгения Тростянецкого, который построил в Воронеже торгово-развлекательный центр «Солнечный рай». Соответствующую информацию подтвердил господин Бубнов. Зато планы мэрии заинтересовали Павла Какалия, совладельца единственного в городе пятизвездочного «Арт-отеля». «Наконец-то власти открыто предлагают площадки под гостиницы», – отметил бизнесмен. Он не исключил возможности своего участия в проекте.

Как сообщил замгендиректора ЗАО «Финансовая компания „Аксиома“» Иван Кандыбин, возведение высотного здания на улице Володарского будет непросто согласовывать со всеми инстанциями, начиная от МЧС и заканчивая архстройнадзором. А Андрей Данцев, руководитель отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, уверен, что проект столкнется с сопротивлением местных жителей: «Мы уже отказались от финансирования жилого комплекса в том же районе, поскольку компанию, которая реализовывала проект, буквально затаскали по судам».

Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», оценил объемы гостиничного бизнеса Воронежа в $12 млн с темпом роста 20% в год. По мнению эксперта, проект ГОК достаточно интересен, поскольку в городе существует заметный дефицит гостиничных площадей. «Столица Черноземья легко способна переварить свыше 1 тыс. номеров», – заявил Максим Клягин. Сроки окупаемости комплекса, по его расчетам, составят восемь-десять лет.

Евгений Тимошинов

Отели столицы Черноземья Гостиничный бизнес представлен в Воронеже ГУ «Гостиница администрации области» («Брно»), «Дон», «Россия», а также частными заведениями: «Арт-отель» (пять звезд), «Яр» (четыре звезды), «Феникс», «Фараон» и «Спутник», входящий в российскую сеть отелей Amaks. В прошлом году был запущен отель Benefit Plaza, который с 2008 года работает под брендом Park Inn, принадлежащим Rezidor Hotel Group. Свои намерения обзавестись гостиницами в столице Черноземья, помимо Hilton Hotels, высказывали сочинская группа «Юмако» и московская КРТ (в рамках многофункционального комплекса «Петровская гавань» на левом берегу).