Объем формирует значение

Состояние рынка недвижимости в мае продемонстрировало вполне предсказуемые изменения. Первые две недели месяца ознаменовались рекордным за последнее время взлетом WinNER-индекса.

Закончив апрель на отметке 442 пункта, уже к 8 мая WinNER-индекс составил 480 пунктов, то есть всего за восемь дней рост составил более 8,5%. Однако, как мы и прогнозировали ранее, в последующую декаду значения WinNER-индекса почти так же резко вернулись на прежние позиции, продемонстрировав исходную точку в 442 пункта уже 18 мая. Стоит напомнить, что скачок этот является техническим и объясняется резким снижением объема предложений, вызванным длительными праздниками, а также резким ростом показателя цены, в свою очередь обусловленным вышеупомянутым снижением объема предложений.

Вернувшись на предпраздничные позиции, WinNER-индекс продемонстрировал полное сохранение наметившейся в апреле тенденции к снижению и уже к концу месяца достиг значения в 434 пункта, что на 10% ниже пикового значения и на 2% ниже значений прошлого месяца.

Продолжилась наметившаяся тенденция и в увеличении объема предложений. Пережив праздничное падение со 102 307 пунктов по состоянию на 30 апреля, до 95 437 пунктов на 8 мая, то есть опустившись более чем на 7%, уже к 21 мая показатель объема предложений восстановился на прежнем уровне и продолжил свое рекордное шествие вверх. За третью декаду мая показатель объема предложений в базе WinNER вырос еще на 1,9% — со 102 382 до 104 394 пунктов — и достиг очередного абсолютного максимума за все время наблюдений.

Таким образом, на конец мая показатель объема предложений, несмотря на "провальные" праздничные дни, увеличил свое значение на 2% по сравнению с началом месяца.

Напомним, что за апрель количество предложений жилья увеличилось на 2,8% , за март — на 9,2%, а в общей сложности с начала текущего года выросло более чем на 45%.

Что касается цен, то и здесь следует отметить сохранение общей тенденции медленного, но верного "карабканья вверх", несмотря на наличие резкого всплеска в начале месяца, обусловленного, как уже было сказано, праздничным сокращением объема предложения.

Рост показателей цены на праздничном пике составил 1,1% (с 7201 пункта на 30 апреля, до 7285 пунктов на 8 мая), однако в целом за месяц оставшись практически неизменным. Значение показателя цены на 31 мая составляло 7205 пунктов, что хоть и незначительно, но все-таки выше, чем на конец апреля.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), в мае 2011 года было зарегистрировано 7247 сделок купли-продажи жилья. Этот показатель ниже, чем за апрель, однако очевидно, что основная причина этого — все те же длинные майские праздники.

Таким образом, можно констатировать, что рынок недвижимости Московского региона по-прежнему демонстрирует наблюдающуюся с начала года стабильность в сохранении тенденций, как по ценовым показателям, так и по объему предложений.