Премиум-класс расстраивается

На площадке Уральского приборостроительного завода в центре Екатеринбурга может быть построен элитный жилой комплекс. Девелопер проекта, компания «Пред Сити Групп» объявила конкурс на создание концепции для застройки промплощадки завода. Известно, что около 60% от комплекса (занимает 16,5 тыс. кв. метров) будет снесено, а фасад главного здания, выходящий на набережную, будет отреставрирован. Участники рынка отмечают, что только в центре города в последнее время было заявлено четыре проекта элитного класса, что при узком круге покупателей может привести к перенасыщению рынка.

Вчера начался прием заявок на конкурс по застройке промышленной площадки Уральского приборостроительного завода в историческом центре Екатеринбурга. В настоящее время идет процедура выноса предприятия за пределы города. Речь идет о комплексе зданий, расположенных на набережной Почтовый переулок в границах улиц Горького—Первомайская—Пушкина. Конкурс объявлен администрацией Екатеринбурга и компанией «Пред Сити Групп» (девелопер, реализовал в Екатеринбурге такие проекты, как ТЦ «Европа» класса luxury, поселок «Светлореченский», торговый центр «Леруа Мерлен», дом офисов «Суворов»). Проект предполагает реконструкцию зданий завода, возведение новых объектов (жилых домов) и комплексное решение территории, в том числе с организацией паркинга. Результаты конкурса станут известны 5 сентября.

Директор компании «Пред Сити Групп» Геннадий Черных рассказал, что здания занимают 16,5 тыс. кв. метров и принадлежат московскому ЗАО «Гестион». Ранее сообщалось, что здание было продано для расчета с кредиторами завода в 2013 году за 450 млн рублей. После этого областные власти сообщали, что сама компания оценила его в 1 млрд рублей. «Если в победившем варианте будет предусмотрено жилье, оно будет располагаться на верхних этажах (здание четырехэтажное), и это будут квартиры элитного класса. На первых этажах может быть коммерческая недвижимость — магазины, рестораны. Кроме того, обсуждалось расположение там музея, но мы не хотим ограничивать архитекторов какими-то рамками и рассмотрим любые варианты», — рассказал господин Черных. Он также добавил, что на внутренней площадке комплекса находится старый корпус завода и другие постройки, которые будут снесены — всего около 60% от комплекса. Основное здание, выходящее фасадами на набережную и резиденцию свердловского губернатора, скорее всего, останется. «Здание не является объектом культурного наследия, поэтому может менять свой облик. Но оно в очень хорошем состоянии. Там хорошие монолитные бетонные конструкции, крепкий фундамент, кирпичные несущие стены толщиной 80 см, потолки высотой 4,4 метров, высокие окна и красивый вид», — добавил господин Черных. Предполагается, что строительные работы начнутся в мае следующего года. Инвестиции в проект станут известны после выбора его окончательной концепции.

Главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин добавил, что заказчику работ нужно будет пройти процедуру изменения функционального назначения зоны застройки. «Нужно будет изменить функциональное назначение промышленно-коммунальной зоны (ПК-4) на зону, скорее всего, центра города (Ц-1 или Ц-2). Мы это только приветствуем», — добавил господин Вяткин.

Глава гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников отметил, что, скорее всего, девелоперу придется создавать в здании апартаменты, а не квартиры, иначе его придется сносить и заново строить, поскольку оно не было построено в соответствии с существующими нормативами для жилых помещений. «Технически это возможно, но у меня возникают сомнения, что девелопер пойдет по этому пути. Объективно, оправданным поведением будут именно апартаменты высокого уровня», — отметил он. При этом господин Трапезников считает, что строить высококлассные жилые объекты в центре города рискованно из-за напряженной ситуации на рынке. «Скорее всего, мы увидим еще одного конкурента уже достраивающейся „Исети” (башня, входящая в Екатеринбург-Сити), „Опере” (многофункциональный центр с элитными апартаментами), „Главному проспекту” (элитный комплекс на месте бывшего Екатеринбургского завода по обработке цветных металлов), „Огням Екатеринбурга” (элитные апартаменты). Они все очень качественные и конкурировать с ними будет тяжело, может случиться перенасыщенность рынка, где достаточно узкий круг потребителей», — отметил он.