Кожухово переманило покупателей

рынок области

Цены на жилье в Подмосковье постепенно растут, а вместе с ними растут и запросы покупателей. Все большим спросом начинают пользоваться жилые комплексы с развитой инфраструктурой.

Летом на рынке недвижимости Подмосковья наблюдался небольшой сезонный спад активности, но в августе продажи квартир активизировались. Наибольшим спросом пользуются новостройки городов-спутников Реутова, Мытищ, Химок и Красногорска.

В августе рост цен на первичном рынке Подмосковья, по данным Андрея Комбарова, ведущего специалиста управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", составил в среднем 2-3%. Впрочем, на некоторые объекты рост стоимости намного превысил средние показатели рынка — например, квартиры в доме 7 по улице Кирова в городе Люберцы подорожали в августе на 7%. Увеличение цены обусловлено фактическим завершением строительства дома.

А вот в корпорации "Инком-недвижимость", напротив, утверждают, что в ряде городов в августе наблюдалось незначительное уменьшение стоимости квадратного метра (на 0,2-0,6%). Так, в Люберцах средняя стоимость квадратного метра уменьшилась на 0,3%, в Реутове — на 0,2%. Ирина Егорова, маркетолог "Инком-недвижимости", говорит, что потенциальные покупатели квартир в этих районах Подмосковья теперь предпочитают новостройки соседнего московского района Кожухово — там сейчас самая дешевая в столице недвижимость.

При приобретении жилья в Подмосковье для покупателя главным положительным моментом традиционно является цена, а главным отрицательным — транспорт и инфраструктура. В компании СУ-155 говорят, что все больше подмосковных клиентов предпочитают квартиры в жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Примерами такого жилья являются микрорайоны Кутузовский, Красногорье и Центральный в Долгопрудном.

На рынке вторичного жилья Подмосковья средняя цена предложения квадратного метра по сравнению с августом увеличилась на $3 и составила $961. При этом количество предложений квартир сократилось на 2,9%. Наибольшее количество квартир предлагается к продаже на восточном направлении — 32,7%, наименьшее — на дальнем западном (1,3%). Между тем западное направление продолжает оставаться самым дорогим из предлагаемых. Средняя цена квадратного метра на нем в августе составила $1,1 тыс.

Самые дешевые квартиры по-прежнему предлагаются на востоке области. Средняя цена предложения квадратного метра в августе составляла там $665, увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем довольно значительно — на $21. Между тем если раньше самое дешевое жилье по области предлагалось в Озерах, то теперь квартиры там подорожали — квадратный метр жилья стоит $500. А наиболее экономные клиенты риэлтерских компаний теперь изберут местом своего проживания Рошаль. Правда, разница в средней стоимости жилья незначительна, и рачительным хозяевам удастся сберечь лишь $4 с каждого квадратного метра по сравнению с Озерами.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средние цены в новостройках

Населенный пункт
Цена в
июле
Цена в
августе
Изменения
в %
Апрелевка
771
767
-0,5
Балашиха
858
858
0
Видное
1025
1066
3,8
Дзержинский
956
992
3,6
Долгопрудный
1023
1022
-0,1
Домодедово
851
848
-0,4
Железнодорожный
834
830
-0,5
Жуковский
769
769
0
Королев
912
910
-0,2
Красногорск
1031
1031
0
Люберцы
979
976
-0,3
Мытищи
981
990
0,9
Одинцово
1061
1056
-0,5
Подольск
731
729
-0,3
Реутов
1100
1098
-0,2
Химки
1048
1050
0,2
Щелково
697
722
3,5
Щербинка
826
828
0,2

Использованы данные компании "Инком-недвижимость".