Екатеринбург испортил квартирный спрос

С февраля в Екатеринбурге значительно сократилось количество сделок и ипотечных кредитов на первичном рынке недвижимости. По данным аналитиков, в апреле снижение числа сделок к марту произошло на 44%, в мае — еще на 56%. При этом стоимость нового жилья за месяц снизилась на 2%, но в сравнении с прошлым годом цены выросли на 29%. Участники рынка считают, что в ближайшее время количество сделок может вырасти в связи с частично сформированным отложенным спросом.

На рынке новостроек в Екатеринбурге наблюдается затишье

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

После резкого увеличения количества сделок в марте — до 2,9 тыс., в апреле и мае спрос на новостройки в Екатеринбурге значительно просел. По данным эксперта «Циан.Аналитика» Елены Лапшиной, в апреле число сделок снизилось 44% (до 1,6 тыс.), в мае — еще на 56% (до 0,7 тыс.). Если сравнивать март с маем, то падение произошло в четыре раза — с 2948 до 709 сделок.

В апреле на первичном рынке действовала льготная ипотека под 12%, в мае процент снизили до 9%. Дополнительно застройщики субсидировали ставки по ипотеке. Но спрос не удалось удержать на высоком уровне. «По косвенным признакам (числу просмотров, звонков) в последние недели падение рынка прекратилось, и число сделок стало расти относительно весенних минимумов. Однако восстановление спроса до показателей начала года в краткосрочной перспективе мы не ждем. Помимо ставки на спрос также влияет уровень доходов населения, занятость, уверенность в завтрашнем дне. Пока ситуация остается неопределенной»,— рассказала «Ъ-Урал» Елена Лапшина.

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек в Екатеринбурге, по разным данным, сейчас составляет 116–122 тыс. руб. В ЦИАН отметили, что за месяц стоимость снизилась на 2%, а за год выросла на 29%.

Снижение количества сделок подтверждают и банки. Так, по данным пресс-службы Альфа-банка, в Екатеринбурге в мае было выдано 27 ипотечных кредитов на приобретение жилья на первичном рынке на сумму 107,5 млн руб., в апреле — 20 кредитов (64,5 млн руб.). При этом в феврале было оформлено 119 кредитов на сумму 363,7 млн руб., а годом ранее (в мае 2021 года) — 151 (447 млн руб.).

В пресс-службе ВТБ «Ъ-Урал» рассказали, что в июне спрос на жилищные кредиты в регионе стал заметно расти.

«Уже за первую половину месяца количество выдач ипотеки ВТБ в Свердловской области достигло уровня всего мая»,— сказали в банке, отметив, что в апреле 70% жилищных кредитов в регионе приходилось именно на первичный рынок.

По данным пресс-службы Уральского главного управления Центробанка, за апрель 2022 года в Свердловской области было выдано около 1,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 4,6 млрд руб. Это меньше, чем в апреле 2021 года на 76% по количеству и на 73% по сумме. Из общего количества на новостройки пришлось около 800 ипотечных кредитов на сумму 2,7 млрд руб. По сравнению с мартом снижение составило 72% по количеству договоров и 69% по объему. По сравнению с февралем снижение на 55% по количеству и на 52% по объему. В ЦБ также рассказали, что средний размер ипотеки в Свердловской области на 1 мая 2022 года на первичном рынке составил 3,1 млн руб.

По прогнозам участников рынка, в ближайшие месяцы на рынке возможен локальный рост спроса, так как должен сказаться эффект и от снижения ключевой ставки, и от запуска многочисленных программ (новой льготной ипотеки, ипотеки для IT-специалистов). «Дальнейшее снижение льготной ипотеки до 7%, скорее всего, приведет к увеличению спроса на покупку квартир. Это также повлияет на цены, которые вернутся к росту»,— прокомментировали «Ъ-Урал» в пресс-службе «Авито Недвижимость». По словам Елены Лапшиной, есть еще и отложенный спрос, который успел частично сформироваться за последние месяцы. Возврат к темпам продаж 2021 года эксперты пока считают маловероятным.