Новоселье на миллион

В поселке Новоселье Ломоносовского района Ленобласти построят семь очередей жилых домов площадью примерно 1 млн кв. м. Областной градсовет вчера согласовал концепцию застройки, заказчиком которой выступает АО «СевНИИГиМ», планирующий освоить территорию 178 га в течение 14 лет. Кроме этого, градсовет рассмотрел изменения в генплан Кингисеппа, предусматривающие увеличение численности населения города до 53,4 тыс. человек. Эксперты хорошо оценивают перспективы развития Новоселья, но сомневаются в том, что жилье в Кингисеппе преодолеет уровень исключительно локального спроса.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Концепция застройки территории городского поселка Новоселье Аннинского поселения Ломоносовского района расположена западнее Красносельского шоссе. Разработчик концепции — ООО «Институт территориального развития». На территории проектирования предлагается разместить около миллиона «квадратов» жилья, три общеобразовательные школы по 1125 мест каждая, восемь детских садов на 1910 мест и один детский сад на 150 мест, совмещенный с начальной школой на 100 мест. В проекте предусмотрено 12,8 тыс. машиномест. Планируемая численность населения составит 34 тыс. человек.

В концепции сформированы восемь кварталов жилой застройки и квартал общественно-делового назначения. В первом квартале проектировщики предлагают разместить среднеэтажные жилые дома, а кварталы со второго по восьмой — застроить домами высотностью до 12 этажей, объектами социального обслуживания, коммерческого назначения и инженерной инфраструктуры, а также многоуровневыми автостоянками. В качестве доминант рассматриваются жилые дома высотой 21 этаж.

Концепция выполнена на основе предпроектных материалов размещения жилой застройки, предоставленных собственниками участков — компанией «Полис Групп», ООО «Специализированный застройщик "Аврора"», АО «СевНИИГиМ». Заказчиком концепции и будущего проекта планировки территории, по словам представителя проектировщика ООО «Институт территориального развития», является «СевНИИГиМ», который ранее владел всеми тремя участками предполагаемой застройки. Заказчик планирует освоить территорию в течение ближайших 14 лет в семь очередей.

Согласно системе «СПАРК-Интерфакс», АО «СевНИИГиМ» зарегистрировано в поселке Новоселье с октября 2002 года. Как научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации организация была создана в 1935 году, с 2007 года она занимается реализацией инвестиционного проекта комплексного освоения территории Новоселья. Сведения об учредителях в данных ЕГРЮЛ отсутствуют, историческими владельцами являются Егор Кузнецов, Нина Яковлева, Раиса Ветлова, Валерий Марковский. С 2016 до 2019 года директором АО «СевНИИГиМ» был действующий председатель комитета градостроительной политики Ленинградской области Игорь Кулаков.

Новоселье уже застраивают девелоперы «ЛенРусСтрой», «ПИК», ГК «Новоселье», «Строительный трест», «Газпром-Инвест». «Жилье в Новоселье пользуется спросом у покупателей, для которых низкая цена имеет основополагающее значение,— полагает Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.— В локации сейчас средняя стоимость жилья составляет примерно 120–130 тыс. рублей за "квадрат". Меняться цена будет вместе с рынком и по мере застройки территории и появления инфраструктуры».

Разработчики проекта изменений в генеральный план муниципального образования «Кингисеппское городское поселение» предусмотрели два сценария развития города: базовый и инновационный, градсовет одобрил последний. Он предполагает сохранение ведущей роли существующих промышленных предприятий и развитие по принципу малой агломерации.

Согласно инновационному сценарию, к 2041 году прогнозируется увеличение численности населения Кингисеппа до 53,4 тыс. человек (сегодня в городе проживает 44,5 тыс. человек). Площадь жилищного фонда увеличится на 861,8 тыс. кв. м, до 2 млн кв. м. Общая площадь земель в границах населенных пунктов вырастет с 1,6 тыс. га, до 1,9 тыс. га. Суммарно в экономике Кингисеппского муниципального района к расчетному сроку планируется создать 19 тыс. рабочих мест: 12,7 тыс. в результате инвестиционных проектов, 6,3 тыс. во вспомогательных и обслуживающих отраслях. Среди приоритетных направлений микрорайоны 7-й (территория жилой застройки для сотрудников строящегося комплекса газопереработки в Усть-Луге) и Южный, а также территория на левом берегу реки Луги.

Изменения в Генеральный план включают в себя строительство школ на 1125 и 550 мест, 12 детских садов, рассчитанных на 1037 мест, морга, поликлиники на 350 посещений в смену, двух центров врачей общей практики, а также реконструкцию культурно-досуговых учреждений.

По оценке Антона Орлова, директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, несмотря на то, что цены на вторичную недвижимость в городе находятся на уровне 140–150 тыс. рублей за «квадрат», здесь почти отсутствует новое строительство, поскольку спрос на жилье по-прежнему остается очень локальным. «Сомневаюсь, что планы по увеличению площади жилищного фонда почти на 1 млн кв. м будут реализованы в течение ближайших 10–15 лет»,— заключает эксперт.