Девелоперы поставили на дорожную карту

Представители строительного бизнеса в ходе конференции кубанского отделения РСПП высказали озабоченность ситуацией в Краснодаре: количество выдаваемых разрешений на строительство сократилось, что неизбежно ведет к спаду в отрасли. Прогноз РСПП по вводу жилья в 2017 году составляет всего 700 тыс. кв. м при средних показателях последних лет 1,5–2 млн кв. м. Глава Кубани Вениамин Кондратьев объяснил ограничения на новую застройку накопившимися в крайцентре инфраструктурными проблемами, призвав «довести до ума то, что уже строится».

Председатель реготделения РСПП Виктор Бударин, открывая отраслевую конференцию строителей, призвал представителей власти и бизнеса вносить предложения для «дорожной карты» развития отрасли, которая сейчас находится в сложной и неопределенной ситуации, особенно в краевом центре. «Хотелось бы услышать, какие новые правила игры предлагает власть»,— поддержал его Александр Залуцкий, гендиректор ЗАО «ОБД». По мнению участников конференции, необходимость диалога бизнеса и власти о ситуации на строительном рынке Краснодара возникла в связи с введенными в прошлом году по инициативе главы края Вениамина Кондратьева ограничениями на выдачу девелоперам разрешений на начало строительных работ. По данным главы Краснодара Евгения Первышова, в 2017 году застройщики получили 73 разрешения на строительство, тогда как в прошлом году таких документов было выдано 263, а в 2015 году — 350.

Глава комитета по строительству кубанского отделения РСПП Игорь Головкин охарактеризовал ситуацию в отрасли как вялотекущую рецессию, причиной которой являются снижение покупательской способности населения и рост административного давления на рынок. По прогнозу РСПП, объем ввода жилья в Краснодаре в текущем году составит 700 тыс. кв. м при среднем показателе 1,5–2 млн кв. м в последние годы. «Затоваривание краснодарского рынка жилья — это иллюзия»,— заявил он.

Представители строительной отрасли были единодушны во мнении, что спад объемов строительства оказывает негативное влияние на ситуацию в экономике края в целом. По данным министерства экономического развития Кубани, строительная отрасль демонстрирует снижение объемов работ с 2015 года, когда падение составило 26%, в 2016 году объем работ сократился на 8%, ввод жилья ежегодно снижается на 2–3%. Строительным компаниям приходится сокращать персонал, выручка и прибыль застройщиков падают.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев, слушая застройщиков и экспертов, вставлял в разговор эмоциональные замечания: «Не надо просить новых разрешений, давайте сначала доведем до ума то, что строится,— заявил глава края.— Социальное напряжение у горожан уже сегодня очень сильное из-за отсутствия детских садов, поликлиник, школ, скверов. Если честно говорить, мы не строим — мы тушим ситуацию. Сегодня мы и рады построить в „кричащих“ микрорайонах, но места нет. Поэтому где-то останавливаем, где-то запрещаем. У вас ответственность перед своими работниками, а у власти — и перед вами, и перед жителями края»,— сказал Вениамин Кондратьев.

Прозвучавшие в ходе конференции предложения участников рынка, представителей органов власти и общественности лягут в основу «дорожной карты» развития отрасли, сообщили „Ъ-Юг“ в кубанском отделении РСПП. В частности, будет разработан механизм государственных гарантий компаниям, участвующим в строительстве объектов социальной инфраструктуры.

Гендиректор MACON Realty Group Илья Володько привел данные о количестве начатых краснодарскими девелоперами новостроек: в первом квартале 2017 года в краевом центре было заложено 250 тыс. кв. м жилья, в 2016 году этот показатель составил 1 млн кв. м, в 2015 году — 2,1 млн кв. м. «На первый взгляд может показаться, что в Краснодаре избыток нового жилья: непроданными остаются 59 тыс. квартир,— пояснил Илья Володько.— Но это количество следует соотносить с ежегодным объемом продаж, который составляет 30 тыс. квартир. Снижение объема закладки новых объектов может привести к дефициту предложения уже через два-три года»,— считает аналитик.