Фитнес уступил коворкингу

ООО «Управляющая компания "Ареопаг"» на 27-й линии Васильевского острова на месте фитнес-клуба сети Alex Fitness на следующей неделе откроет коворкинг Smart с сауной и йога-залом. Пока представители спорт-индустрии пытаются реанимировать бизнес после пандемии, их места занимают гибкие офисы, объем которых, по мнению экспертов, будет только расти.

Фото: Павел Кассин, Коммерсантъ

ООО «Управляющая компания "Ареопаг"» 14 июня открывает пятый филиал сети коворкингов Smart на 27-й линии Васильевского острова, дом 16. Это жилой комплекс, первые этажи которого отданы под коммерческую недвижимость. Проект «Smart-Финансист» будет занимать помещение 2 тыс. кв. м, объект взят в долгосрочную аренду на 10 лет. Сеть коворкингов Smart — это бренд ООО «УК "Ареопаг"». В настоящий момент открыто пять площадок в Санкт-Петербурге.

Ранее на площадке на Васильевском острове располагался Alex Fitness. От прежнего арендатора оставлены йога-зал, сауна и душевые.

«Васильевский остров выбран не случайно, объем новой застройки на острове возрастает за счет намыва, локация притягивает модными местами типа музея современного искусства "Эрарта" и культурно-делового пространства "Севкабель Порт"»,— пояснил «Ъ-СПб» генеральный директор УК «Ареопаг» Данил Барышев.

Всего будет создано 280 рабочих мест. Инвестиции в проект составили 30 млн рублей. В мае компания открыла коворкинг на более чем 150 мест по франшизе сети Page (владелец бренда — «Бестъ»), площадью 750 кв. м, по адресу: улица Кирочная, 67. Это территория бывшей прачечной, относившейся к фабрике имени Бебеля. В этом же доме, как сообщал «Ъ-СПб» (см. № 91 от 26.05.2022), осенью откроется новое общественное пространство с фуд-холлом «Фабрика».

По словам Данила Барышева, гибкие офисы и коворкинги востребованы на рынке, так как можно выгодно и быстро арендовать готовый офис под конкретную задачу. Кроме того, ниша еще свободна: доля коворкингов и гибких офисов в Петербурге не более 1–1,5% от общей площади офисной недвижимости, в то время как в мире это 7–10% в зависимости от страны.

По данным сайта Alex Fitness, работавший на данном месте клуб закрылся 22 января 2022 года. Это был первый клуб, с которого в 2009 году и начала развиваться федеральная сеть бизнесмена Алексея Ковалева. На сегодняшний день холдинг насчитывает 59 клубов в 27 городах России. Непосредственно в Петербурге восемь действующих клубов. Как сообщал Алексей Ковалев, в 2021 году ему пришлось продать или закрыть 20 из 74 клубов в сети.

По словам руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина, объем гибких офисных пространств (коворкингов) в Санкт-Петербурге увеличивается, однако темпы роста нового предложения незначительно уступают показателям 2021 года. На текущий момент работает около 80 гибких офисных пространств общей площадью 75 тыс. кв. м. По итогам 2022 года ожидается прирост новых проектов на уровне 10 тыс кв. м (с учетом уже введенных).

«За полгода в 2022-м на рынок вышло 6400 кв. м, за весь 2021 год — 14,3 тыс. кв. м. Заполняемость успешных проектов находится на уровне 80–90%, средневзвешенный показатель заполняемости — 65% с потенциалом на рост, поскольку новые проекты этого года — значительные по площади и емкости рабочих мест и находятся в активной стадии заполнения резидентами»,— комментирует эксперт.