Жилье устало дорожать

В феврале рынок жилой недвижимости Москвы не показал ни роста, ни падения. Спрос на квартиры в столице оставался на среднем уровне, а число зарегистрированных сделок с жильем выросло по сравнению с январем текущего года, но снизилось относительно февраля прошлого года, что связано с частичным оттоком спроса в Подмосковье. До конца года, как ожидают эксперты, цены на жилье вырастут не более чем на 10%.

Отток в область

"Рынок жилой недвижимости Москвы в феврале 2013 года характеризовался относительной стабильностью. Ни затишья, ни ажиотажного спроса на квартиры не наблюдалось: все игроки рынка вели себя довольно спокойно, покупая и продавая жилье по мере необходимости, руководствуясь личными потребностями, а не внешнеполитическими или макроэкономическими факторами",— рассказывает генеральный директор "Домус финанс" Павел Лепиш. Однако статистика Росреестра утверждает, что спрос все-таки снизился. По данным управления ведомства по Москве, в феврале в столице было зарегистрировано 6346 сделок с квартирами, что на 11,2% ниже, чем за аналогичный период предыдущего года (7152 сделки). Эксперты объясняют это снижение, во-первых, неточностями в подсчете реального числа сделок, а во-вторых, тем, что ажиотажный спрос на жилье был реализован в предыдущие годы.

"Отложенный спрос, сформировавшийся за период кризиса, был полностью реализован еще в первой половине 2012 года, поэтому ни в конце прошлого, ни в начале текущего года мы не зафиксировали резкого всплеска интереса к жилой недвижимости. В условиях ценовой и политической стабильности покупатели принимают решение о приобретении жилья спокойно, никуда не торопясь",— комментирует Павел Лепиш. Кроме того, напоминает директор по развитию DNA Realty Евгений Гуща, за прошедший год московские квартиры прибавили в цене еще примерно 15%, что сократило спрос на них и вынудило многих покупателей поискать себе жилье в области.

"Если говорить о вторичном жилье, то стоит отметить в феврале рост деловой активности. Объем предложения увеличился на 15,6%, а спрос повысился на 10,5%. Как показала статистика, рост спроса на операции со вторичным жильем в основном был связан с притоком желающих продать квартиру или совершить альтернативную сделку",— рассказывает заместитель гендиректора "НДВ-Недвижимости" Ольга Новикова.

Берут количеством

Что касается рынка новостроек, то здесь спрос остается более или менее стабильным. "После традиционного затишья в январе, вызванного длительными новогодними праздниками, в феврале было отмечено увеличение покупательской активности на рынке первичной недвижимости Москвы. В сегменте экономкласса общий объем предложения по сравнению с первым месяцем года снизился на 8% и составил 4567 квартир",— подсчитали аналитики "Метриум Групп". "В феврале начинается рост числа сделок, в марте он продолжается, в апреле достигает пика, затем из-за майских праздников происходит небольшое снижение",— соглашается гендиректор "МИЭЛЬ-Новостроек" Софья Лебедева. Правда, некоторые эксперты отмечают, что февраль во многом был менее успешным для рынка новостроек, чем январь. "Традиционно февраль не является активным месяцем продаж,— говорит гендиректор "МД Групп" Михаил Михайлов.— Январь стал продолжением ноябрьско-декабрьского ралли, при этом с учетом зимних каникул у покупателей появилась возможность в спокойном режиме отсмотреть большое количество проектов".

Основные ожидания продавцов недвижимости связаны с грядущей весной. "Мы ожидаем, что рост количества сделок начнется в конце марта. Стоит отметить, что увеличению активности на рынке жилья в этом году будет способствовать и снижение ставок по ипотеке: Сбербанк снизил ставки с 1 марта, его примеру уже последовали ВТБ 24 и ряд других банков. Смягчение условий кредитования, несомненно, приведет к повышению спроса на рынке жилья",— комментирует Павел Лепиш.

В то же время, несмотря на колебания спроса, цены на жилье в Москве остаются стабильными. По словам господина Лепиша, цены на вторичном рынке выросли примерно на 1%, а на первичном — более чем на 3%, что связано с увеличением стадии готовности многих знаковых проектов. Соглашается с такими оценками и Ольга Новикова из "НДВ-Недвижимости". "Средневзвешенная цена предложения квартир в новостройках Москвы в феврале выросла на 2,0%. Наибольший прирост в течение месяца наблюдался в новостройках экономкласса (+1,1%). Средневзвешенная цена предложения квартир в этих домах достигла значения 140,9 тыс. рублей за квадратный метр",— приводит свои данные Софья Лебедева. "В феврале--марте существенных изменений на рынке недвижимости Москвы обычно не наблюдается. Спрос растет равномерно, с временной стагнацией на период праздников. Поэтому относительно января цены на жилье изменились",— говорит руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

Прогнозы опрошенных экспертов достаточно осторожны. "В начале марта ситуация на вторичном рынке жилья существенно не изменится. Колебания средней стоимости квадратного метра не превысят 1,5-2% ежемесячно. При этом речь идет о наиболее ликвидных объектах. Поведение рынка будет традиционно определяться в основном механизмами сезонности: повышение активности будет наблюдаться весной и осенью, понижение — зимой и летом",— полагают в компании "Инком-Недвижимость". При этом, по данным аналитиков компании, за последние полгода стоимость вторичного жилья в целом по городу снизилась на 3%, что связано с постепенным вымыванием качественного предложения с рынка. Поэтому в случае сохранения стабильности в экономике рынок жилья в 2013 году вряд ли преподнесет какие-то серьезные сюрпризы продавцам и покупателям.