«Самолет» летит за «Интеко»

Бизнес богатейшей женщины России Елены Батуриной достанется новому владельцу. Компанию «Интеко» может купить группа «Самолет». Об этом сообщают источники “Ъ” на рынке недвижимости. Как эта сделка повлияет на рынок? Выяснял Григорий Колганов.

Елена Батурина основала «Интеко» больше 30 лет назад. Изначально компания занималась производством пластмассовой посуды, а в начале нулевых приобрела контрольный пакет акций «Домостроительного комбината №3» и со временем стала заметным игроком на рынке недвижимости. Батурина рассталась с активом в 2011 году после отставки Юрия Лужкова с поста мэра столицы.

«Интеко» перешло структурам бизнесмена Микаила Шишханова. Но в 2017 году у него начались проблемы: регулятор запустил процедуру санации «Бинбанка», который принадлежал предпринимателю. В итоге акции девелопера получил банк непрофильных активов «Траст». Там неоднократно сообщали о планах продать «Интеко» и оценивали капитализацию группы в 32 млрд руб.

С такой суммой согласен инвестиционный стратег управляющей компании «Арикапитал» Сергей Суверов: «Мы оцениваем сделку по покупке "Самолетом" группы "Интеко" банка "Траст" примерно в 30-40 млрд руб. Нельзя сказать, что это очень крупная сделка. Бывают и крупнее. Но, с другой стороны, для строительного рынка России она одна из крупнейших за последние годы.

Активы "Интеко" достаточно привлекательны, и оценка исходит как раз из этого».

Как пишет “Ъ”, капитализация девелоперской компании включает в себя стоимость существующих активов, будущих проектов и оценку бренда. Так что сумма в 30 млрд руб. для «Интеко» может быть завышенной, предполагает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев. По его мнению, при покупке такого актива не стоит ориентироваться на показатели рынка после пандемии:

«Я бы при покупке активов такого рода, конечно, рассматривал более консервативную позицию, основанную не на тех продажах, которые были сразу после пандемии, а рассчитывал все-таки на такое поглощение, которое нам демонстрировал рынок приблизительно в 2018-2019 годах. В таком случае денежный поток будет более приближен к реальности, которая наступит примерно через шесть-двенадцать месяцев, когда мы вернемся к 2019 году».

Компанию «Интеко» практически все время существования сопровождали скандалы. Первый разгорелся еще в середине нулевых. 50% актива принадлежало брату Батуриной Виктору. К 2001 году его доля сократилась до четверти, а позже супруга экс-мэра Москвы получила и ее. В 2007 году Батурин подал в суд на сестру, заявив, что его незаконно уволили из компании и лишили пакета акций.

В итоге сторонам удалось подписать мировое соглашение. А в последние годы компания неоднократно меняла собственников. Однако вряд ли эти скандалы сейчас повлияют на сделку, продолжает Суверов: «Активам немного не повезло, потому что они, действительно, меняли несколько раз владельцев. Но это было связано не с качеством, а с финансовыми проблемами собственников, которые просто не могли сконцентрироваться на их развитии. Сами активы остаются неплохими, имеют достаточно хороший потенциал для развития».

Еще один вопрос: зачем этот актив группе «Самолет»? Сейчас этот застройщик ориентирован на массовый сегмент желья, в то время как бизнес «Интеко» — проекты премиум-класса. Среди них — жилые комплексы «Врубеля, 4» на Соколе, West Garden в Раменках и Balchug Residence в Замоскворечье. Для «Самолета» это хорошая возможность закрепиться на столичном рынке, считает управляющий партнер инвестиционной группы Sesegar Ирина Жарова-Райт:

«Нужно было приобрести компанию, у которой хорошая площадка. И в Москве у "Интеко" они есть, знаете, как в закромах родины. Для "Самолета" это абсолютно правильный следующий шаг, потому что все знают, что они смогут работать в области.

Также у них будет хороший доход с московской недвижимости, в том числе и премиальной, потому что у "Интеко" на балансе есть очень интересные площадки и в Центральном административном округе, и в Западном».

По оценкам СМИ, после покупки «Интеко» «Самолет» может стать третьим по величине застройщиком в России, после ПИКа и группы ЛСР.