Жилье меняют на науку

Руководство ННГУ имени Н. И. Лобачевского через суд хочет заставить своего бывшего партнера, московского девелопера «Атлант», освободить земельный участок, оставшийся незастроенным после возведения в Нижегородском районе первых двух домов элитного жилого комплекса «Атлант сити». Соглашение по строительству ЖК истекло, но девелопер хочет продолжить строительство жилья. В Москве он подал альтернативный судебный иск о продлении срока инвестконтракта с вузом до конца 2026 года. В университете считают это невозможным, тем более что площадка рядом с ТРЦ «Фантастика» определена как перспективная для госпроекта по созданию научного центра «Квантовая долина».

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Нижегородский госуниверситет имени Н. И. Лобачевского обратился в областной арбитражный суд с иском к ООО «Атлант» об освобождении земельного участка на ул. Родионова в Нижнем Новгороде. Как писал «Ъ-Приволжье», в 2004 году ННГУ заключил инвестиционное соглашение с частными нижегородскими застройщиками по строительству группы элитных жилых домов.

Вуз вошел в проект с земельным участком, но у нижегородцев изначальный проект не получился, и в 2014 году местных инвесторов сменил московский предприниматель Сергей Забира, выкупивший их долю в ООО «Атлант».

Он построил два элитных многоквартирных дома ЖК «Атлант сити», которые вуз как застройщик сдал в эксплуатацию в 2021 году. Проект предполагал возведение восьми домов, но в вузе отказались в очередной раз продлевать его срок реализации. При разделе площадей бывших партнеров в двух возведенных домах университет получил большое нежилое помещение на первом этаже и 23 квартиры. Площадь земельного участка, оставшегося не застроенным, составляет 24 тыс. кв. м.

Как пояснили в госуниверситете, своим обращением в суд они хотят заставить ООО «Атлант» убрать с земельного участка свое имущество: строительный забор, бытовки, кран и прочее. В ННГУ считают, что все отношения с бывшим партнером давно закончены, остался только небольшой спор по уточнению площади полученного нежилого помещения.

«Вступившим в силу решением арбитражного суда было установлено, что срок инвестиционного соглашения о совместной деятельности завершился 31 декабря 2019 года. Продление договора для дальнейшего строительства коммерческого жилья невозможно. На уровне правительства РФ принято решение о создании в Нижнем Новгороде научного центра "Квантовая долина", и данный земельный участок определен под этот проект. Сейчас мы готовим пакет документов для передачи земельного участка в казну Российской Федерации», — сообщила проректор ННГУ по правовой и кадровой работе Ольга Сиземова.

Как ранее писал «Ъ-Приволжье», свободный участок рядом с двумя домами ЖК «Атлант сити» вошел в реестр площадок для строительства «Квантовой долины» по постановлению председателя правительства РФ Михаил Мишустина. Инвестиции в его создание до 2030 года оценивались в 10 млрд руб.

В ООО «Атлант» хотят продолжить строительство следующих очередей жилого комплекса. Компания-инвестор обратилась в арбитражный суд Москвы, намереваясь продлить истекший инвестконтракт с ННГУ до конца 2026 года.

В своем иске девелопер указал, что односторонний отказ университета от реализации договора не учитывает интересы жильцов, так как первая очередь ЖК возведена на стилобате и требуется возведение подпорной стенки на спорном участке. Кроме того, по мнению девелопера, реализация какого-либо иного проекта повлечет убытки для инвесторов в ЖК. Компания в рамках обеспечения своих требований просила запретить регистрационные действия по передаче участка под проект «Квантовой долины», но суд ей в этом ходатайстве отказал.

В ООО «Атлант» судебные тяжбы не комментируют. Главное для девелопера сейчас — продать оставшиеся квартиры в двух возведенных домах, цена на которые начинается от 180 тыс. руб. за 1 кв. м.

Поданный в московский суд иск «Атланта» о признании инвестконтракта действующим и его продлении в ННГУ расценивают как «попытку пересмотреть уже принятые судебные решения». «Мы не видим для этого никаких оснований, и думаю, что в апреле вопрос будет окончательно урегулирован», — сообщила Ольга Сиземова.

Что касается 23 элитных квартир, полученных от инвестора, в вузе сообщили, что занимаются их регистрацией в госсобственность.

Возможно, жилье будет предоставляться тем известным российским и иностранным ученым, которые будут работать в ННГУ, на период их сотрудничества с университетом.

В правительстве Нижегородской области пояснили, что по проекту «Квантовой долины» с ННГУ как инициатором согласована «дорожная карта» по перспективному развитию научного центра. «В настоящее время ведется целевой поиск инвесторов, началась подготовка градостроительной документации по проекту», — сообщили в пресс-службе правительства.