Ozon гонится за складами

Ozon заключил еще одну крупную сделку по аренде складов в Петербурге. Онлайн-ритейлер снял на этапе строительства логистический центр на 60 тыс. кв. м в Шушарах у PNK Group. Это позволит ему занять более 40% от объема всех заключенных в этом сегменте сделок на местном рынке. Во время пандемии сегмент e-commerce обеспечил основной спрос на складские площади, но в перспективе стоит ожидать насыщения его потребностей, полагают эксперты.

Ozon продолжает расширять присутствие на рынке Северо-Запада

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

О том, что Ozon арендовал у PNK Group строящийся складской комплекс в индустриальном парке «PNK Шушары 3» площадью 60 тыс. кв. м, рассказали “Ъ” два собеседника на рынке коммерческой недвижимости. Участники сделки подтвердили “Ъ” эту информацию. Объект будет ориентирован на работу с крупногабаритными товарами (мебель, сантехника, спортивный инвентарь, техника для дома), пояснили в Ozon. В PNK Group сообщили “Ъ”, что строительство объекта будет завершено в 2022 году.

По данным Data Insight, Ozon является вторым онлайн-ритейлером по объему продаж после Wildberries. По итогам трех кварталов этого года его оборот вырос на 123% и составил 271,5 млрд рублей, а число заказов увеличилось почти в три раза — до 131,2 млн. На конец сентября в управлении Ozon находилось 770 тыс. кв. м складов, это на 150% больше, чем годом ранее. В течение четырех-пяти лет ритейлер собирается увеличить полезную площадь своих складов по всей стране до 1 млн кв. м. Основными акционерами Ozon выступают АФК «Система» Владимира Евтушенкова и компания Baring Vostok.

Строительство комплекса может обойтись девелоперу в 3–3,5 млрд рублей, оценивает руководитель петербургского офиса JLL Андрей Амосов. Ставка аренды составит 5,5–5,7 тыс. рублей за «квадрат» в год с учетом всех доработок со стороны Ozon, отмечает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости Knight Frank St. Petersburg Илья Князев.

Складской комплекс в индустриальном парке «PNK Шушары 3» начинал строиться как спекулятивный, но затем девелопер решил приспособить его под нужды маркетплейса, говорит источник “Ъ”. Для PNK Group было привлекательнее сдать весь объект на стадии стройки одному арендатору, чем в дальнейшем подвергать себя риску при реализации проекта спекулятивно разным клиентам, отмечает господин Амосов. Из-за низкой вакансии на рынке Ozon вынужден брать в аренду склады, построенные по схеме built-to-suit, добавляет господин Князев. При наличии на рынке объектов площадью 50–100 тыс. кв. м Ozon был бы готов их арендовать из-за более высокой скорости запуска, уверен он. По данным JLL, в Петербурге и области сейчас вакантно всего 41 тыс. кв. м в восьми складских комплексах.

В этом году Ozon стал крупнейшим арендатором логистических центров в Северо-Западном регионе. По словам господина Амосова, на него приходится более 40% в структуре складских сделок Петербурга за текущий год. В частности, маркетплейс полностью занял петербургский комплекс «PNK Софийская КАД» (79 тыс. кв. м) и договорился о строительстве логистического центра на 145 тыс. кв. м в поселке Бугры (Ленинградская область). Последняя сделка стала рекордной для складского рынка Петербурга и одной из крупнейших за пределами Москвы и Московской области. Новая инфраструктура позволит значительно расширить выбор товаров для жителей Северо-Запада страны, сократить время доставки и расширить возможности местных предпринимателей для поставок на маркетплейс, отмечают в Ozon.

По данным Colliers, за три квартала 2021 доля онлайн-ритейла в структуре спроса на склады в Петербурге составила 56%. Общий объем сделок на этом рынке достиг 500 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем за последние десять лет. К концу 2021 года складской рынок Петербурга оказался перегрет растущими потребностями e-commerce, тогда как в Европе осенью наблюдается сокращение доли этого сегмента в объеме сделок, указывает господин Амосов. Рост спроса со стороны этого сегмента не бесконечен и в обозримой перспективе должно наступить насыщение, ожидает он.