Проблемы и перспективы развития строительной отрасли России в условиях экономического кризиса

УДК 33:69

Е.Н. Нидзий

НИУМГСУ

проблемы и перспективы развития строительной отрасли России в условиях экономического кризиса

В современных условиях слабой экономической конъюнктуры строительная отрасль функционирует в состоянии вялотекущей рецессии. Проанализированы ключевые показатели, оказывающие сдерживающее влияние на строительный комплекс, сформулирован авторский взгляд на ближайшие перспективы по выходу из состояния спада.

Ключевые слова: строительная отрасль, жилищное строительство, реальные располагаемые доходы, цены на недвижимость, ипотечное кредитование, спрос и предложение, экономический спад, финансовые ресурсы

Строительная отрасль является одной из ключевых фондообразующих отраслей, от которой во многом зависит формирование экономики России. Строительный сектор цикличен, поэтому всегда будет чувствителен к тенденциям, происходящим в национальной экономике [1].

Текущий экономический спад не лучшим образом отразился на строительной отрасли. Многие аналитики и эксперты ожидали повторения сценария восстановления рынка недвижимости в 2008—2009 гг. [2]. Однако, если сравнивать начавшуюся в 2014 г. неблагоприятную экономическую ситуацию с финансовым кризисом 2008 г., наблюдается ряд отличий. Во время кризиса 2008 г. цены на недвижимость после резкого падения начали восстанавливаться уже осенью 2009 г. Рост цен был обусловлен двумя причинами: во-первых, высокими ценами на нефть и, во-вторых, возможностью для российских банков брать дешевые кредиты на Западе под 1,5...2 % годовых. Сейчас экономическая и политическая ситуации в России и мире указывают на то, что в ближайшее время спад продолжится и, скорее всего, усилится.

Для понимания сложившейся ситуации в строительной отрасли и ее перспектив необходимо рассмотреть факторы, влияющие на развитие как отрасли в целом, так и рынка недвижимости в частности. К наиболее важным и основным факторам, которые влияют на российский рынок строительства и недвижимости, следует отнести мировые цены на нефть и, как следствие, неустойчивость валютного курса, инфляцию, уровень спроса и предложения, доступность ипотечных кредитов. Помимо этого, большое влияние оказывают внешнеполитическая ситуация и введение антироссийских экономических санкций.

традиционно жилищное строительство является флагманом для всей отрасли. В 2014 г. строительная отрасль РФ показала рекордный темп роста по сравнению с 2013 г. — 18,2 %. В 2015 г. объемы строительства жилья по сравнению с 2014 г. снизились незначительно. Так, по данным Росстата, в 2014 г.

ВЕСТНИК 5/2016

было введено в эксплуатацию 84,2 млн м2, а в 2015 г. этот показатель составил 83,8 млн м2, что меньше лишь на 0,5 %. в 2015 г. наибольшие объемы жилищного строительства были отмечены в московской области — 10,1 % от сданного в эксплуатацию жилья по россии, в краснодарском крае — 5,5 %, в москве — 4,6 %. но при этом темпы самого строительства замедлились, например, только в московской области было введено в эксплуатацию жилых площадей на 14,6 % меньше по сравнению с 2014 г. Самые плохие показатели были зафиксированы на полуострове крым — темпы ввода жилья в эксплуатацию в 2015 г. упали на 60,7 % по сравнению с 2014 г. однако некоторым регионам в 2015 г. удалось нарастить показатели ввода жилья в эксплуатацию. Среди них москва — увеличение на 15,8 %, а также такие регионы с незначительными объемами строительства, как магаданская область и республика коми — на 59,2 и 33,1 %, соответственно. за первые четыре месяца 2015 г. темпы жилищного строительства показывали уверенный рост — 22 % по сравнению с аналогичным периодом 2014 г., но уже в мае рост был нулевым, а с лета начался спад, который ускорился к концу года. Спад, прежде всего, связан со сложностями, с которыми строителям жилья пришлось столкнуться на фоне экономического кризиса, — дорогими кредитами в банках и падением потребительского спроса.

теперь более подробно рассмотрим поведение потребительского спроса на недвижимость с учетом экономического кризиса. на фоне ухудшения макроэкономической ситуации в 2014 г. наблюдался повышенный спрос на жилую недвижимость со стороны населения. резкая девальвация национальной валюты и, как следствие, рост инфляции, а также непростая политическая ситуация способствовали стремлению населения сохранить свои свободные денежные средства и вложить их в покупку жилья, которое всегда считалось в россии надежной инвестицией [3]. другими немаловажными факторами стимулирования спроса на жилую недвижимость стали возможный кризис банковской системы, связанный с отзывом лицензий у коммерческих банков, и введение контроля над движением капитала. таким образом, объем продаж жилой недвижимости к концу 2014 г. увеличился и достиг своего исторического максимума, что позволило компаниям-застройщикам начать повышать цены на квадратные метры для компенсации убытков от девальвации рубля. однако период активизации рынка оказался кратковременным, и уже в начале 2015 г. стало понятно, что рынок жилой недвижимости ожидает рецессия.

для прогнозирования дальнейшего развития рынка жилья необходимо понимать, что показатели экономики страны в целом очень влияют на состояние строительного комплекса, который относится к ее значимым составляющим [4]. основной причиной застойных процессов в строительной отрасли и на рынке недвижимости стало сокращение спроса, вызванное снижением реальных доходов населения вследствие инфляции. Проанализируем динамику ключевых макроэкономических показателей российской экономики для определения существующих тенденций.

Табл. 1. Темпы роста (снижения) макроэкономических показателей РФ за 2010— 2015 гг., % к предыдущему периоду

Показатели 2010 2011 2012 2013 2014 2015

ВВП 104,5 104,3 103,4 101,3 100,6 96,3

Инфляция 8,78 6,10 6,58 6,45 11,36 12,91

Номинальные денежные доходы 111,5 109,6 111,7 111,7 107,1 109,1

реальные денежные доходы 105,4 101,2 105,8 104,8 99,5 96

В рассматриваемом периоде с 2010 по 2015 г. ВВП РФ замедлил рост, а в 2015 г. показал отрицательную динамику и сократился на 3,7 %. На фоне сокращения ВВП инфляция внутри страны, наоборот, наращивала темпы роста и уже в 2015 г. приблизилась к 12,91 % (в 2010 г. этот показатель составил 8,78 %, в 2011 г. — 6,1 %, в 2012 г. — 6,58 %, в 2013 г. — 6,45 %, в 2014 г. — 11,36 %) [5]. Резкий рост инфляции в 2014 и 2015 гг. вызван падением курса рубля и, как следствие, ростом цен на импортные товары, а также в меньшей степени повышением цен российских товаропроизводителей на свою продукцию в связи с сокращением импорта из-за введенных контрсанкций.

темпы роста доходов населения в реальном выражении показывали положительную динамику вплоть до 2013 г. (в 2010 г. — 5,4 %, в 2011 г. — 1,2 %, в 2012 г. — 5,8 %, в 2013 г. — 4,8 %). Но в 2014 г. ситуация изменилась и реальные доходы населения сократились на 0,5 % по сравнению с предыдущим периодом, а за 2015 г. этот показатель и вовсе снизился на 4 %. Резкое изменение ситуации было вызвано снижением цен на нефть и начавшейся девальвацией рубля.

Табл. 2. Динамика изменения цены на нефть марки Brent за 2005—2015 гг.

Годы Значение на начало года, долл. США Значение на конец года, долл. США Изменение за год, %

2005 40,46 58,98 +45,77

2006 58,98 60,86 +3,19

2007 60,86 93,95 +54,21

2008 93,85 45,59 -51,42

2009 45,59 77,93 +70,94

2010 77,93 94,75 +21,58

2011 94,75 107,38 +13,33

2012 107,38 111,11 +3,47

2013 111,11 110,8 -0,28

2014 110,8 57,33 -48,26

2015 57,33 37,28 -34,97

к сожалению, нефтяные котировки играют большую роль в российской экономике. Другими словами, прогноз цены на нефть является условным прогнозом основных финансовых показателей в россии. от величины этого фактора зависят основные финансовые показатели страны — валютный курс, ставка рефинансирования ЦБ РФ.

ВЕСТНИК

5/2016

Многие эксперты придерживаются мнения, что цены на нефть являются показателем спроса на недвижимость, который в свою очередь влияет на формирование цен на рынке жилой недвижимости [6]. Для того чтобы составить прогноз цен на недвижимость на ближайшую перспективу, сопоставим тренды поведения цен на нефть с ценами на жилую недвижимость. Следует отметить, что период реакции цен на рынке жилья отстает от цикла реальной экономики во временном выражении от полугода до года. Сравнив данные табл. 2 и 3, мы видим, что цены на недвижимость реагируют на нефтяные котировки в отсроченной перспективе. Так, после падения мировых цен на нефть в 2008 г. на 51,42 % в 2009 г. цены на рынке жилья отреагировали снижением цен в рублевом эквиваленте на первичном рынке на 9,1 % и на вторичном — на 6,4 %. Соответственно, восстановление нефтяного рынка в 2009—2010 гг. до уровня 2007 г. вылилось в стабилизацию рынка жилья в 2013—2014 гг. В 2015 г. рынок жилой недвижимости сразу показал снижение в ответ на резкий скачок вниз нефтяных котировок.

Как отмечалось ранее, кризис 2014 г. и текущая экономическая ситуация усугубляются не только экономическими факторами, поэтому рассчитывать на повторение позитивного сценария не приходится. Цены на нефть продолжают падать и на сегодняшний день закрепились в районе 37—40 долл. США за баррель. Если перевести сложившиеся цены на жилье в доллары США по средневзвешенному курсу, то мы можем увидеть еще более пессимистический сценарий прогноза цен на жилую недвижимость, который полностью подобен динамике снижения цен на нефть и движется с большей скоростью, нежели цены в рублях.

Табл. 3. Динамика изменения цен на рынке жилья РФ в 2005—2015 гг.

Годы Средняя цена на первичном рынке жилья, руб./м2 Темп роста по сравнению с прошлым периодом, % Средняя цена на вторичном рынке жилья, руб. /м2 Темп роста по сравнению с прошлым периодом, %

2005 25 394 122,0 22 166 123,6

2006 36 221 142,6 36 615 165,2

2007 47 482 131,1 47 206 128,9

2008 52 504 110,6 56 495 119,7

2009 47 715 90,9 52 895 93,6

2010 48 144 100,9 59 998 113,4

2011 43 686 90,74 48 243 80,4

2012 48 163 110,2 56 370 116,8

2013 50 208 104,2 56 478 100,2

2014 51 714 103,0 58 085 102,84

2015 51 530 99,6 56 283 96,8

Автором были произведены расчеты, которые показали, что уже в 2014 г. цены на жилую недвижимость в долларах США снизились на 14,7 % на первичном рынке и на 14,8 % на вторичном рынке при падении цен на нефть

на 48,26 %. В 2015 г. эта картина усугубилась, и при снижении цен на нефть на 34,97 % рынок жилья отреагировал существенным спадом — на первичном рынке цены ушли вниз на 33,2 %, а на вторичном — на 39 %, соответственно.

Другим важным фактором, который оказывает значительное влияние на формирование цен, является предложение на рынке. Компании-застройщики в 2015 г. снизили предложение на рынке лишь на 0,5 % по сравнению 2014 г., т.е. предложение на рынке первичной жилой недвижимости осталось практически неизменным. В разрезе текущих экономических реалий, таких как снижение реальных доходов населения, сокращение рабочих мест, рост инфляции, на рынке жилой недвижимости начинается процесс классического перепроизводства и затоваривания квадратными метрами. Это связано с двумя причинами: во-первых, среднее время строительства объекта составляет 3 года, во-вторых, средний период продажи готовых объектов в 2015 г. увеличился с 7 до 9 мес. По оценкам аналитиков, в 2015 г. продавалось 2 м2 жилой недвижимости на каждого жителя РФ, что в 2 раза превышает норму [7]. Автор предполагает, что в 2016 г. предложение будет продолжать расти, особенно на рынке вторичного жилья, так как покупатели-инвесторы будут вынуждены расставаться с лишними объектами, которые были приобретены с целью сохранения сбережений в конце 2014 г. Прежде всего это будет связано с увеличением расходов из-за роста тарифов ЖКХ и повышением налога на недвижимость, снижением арендных ставок и, соответственно, уменьшением ожидаемой доходности жилых объектов, а также при необходимости для возврата инвестиций. Таким образом, рынок недвижимости в ближайшие 2—3 года ждет резкое увеличение количества предложения на фоне падающего спроса.

Сокращение спроса на жилую недвижимость подтверждаются официальными данными Росреестра. По итогам 2015 г. общее количество регистрационных действий с жилыми помещениями, в т.ч. зарегистрированных прав на них, ограничений и обременений составило в абсолютном выражении 11 547 017, что на 5,8 % меньше, чем в 2014 г. Также в указанный период зафиксировано существенное сокращение регистраций договоров участия в долевом строительстве и ипотек жилых помещений. Число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве сократилось с 846 753 в 2014 г. до 679 197 в 2015 г., показав за рассматриваемый промежуток времени отрицательную динамику в относительном выражении, равную 19,8 %. Количество сделок при покупке жилой недвижимости, совершенных с привлечением ипотечных кредитов, снизилось с 1 463 522 в 2014 г. до 1 179 093 в 2015 г., продемонстрировав падение на 19,4 % [8].

Необходимо отметить, что большую роль в развитии строительной отрасли играет ипотечное кредитование и его доступность для населения. Привлечение денежных средств в виде ипотечных кредитов является весомой долей в финансировании строительства жилой недвижимости со стороны населения [9, 10]. В табл. 4 приведена динамика основных показателей, характеризующих развитие рынков жилья и ипотеки в РФ.

ВЕСТНИК

5/2016

Табл. 4. Основные показатели рынка ипотечного кредитования РФ за 2005—2015 гг.

Год Объем выданных кредитов, млн руб. Количество выданных кредитов, шт. Средневзвешенная ставка, % Количество кредитных организаций, шт. Объем просроченной задолженно сти, млн руб.

2005 — — 14,9 376 —

2006 263 561 — 13,7 498 —

2007 556 399 — 12,6 587 —

2008 655 808 349 502 12,9 602 —

2009 152 500 130 085 14,3 584 31 031

2010 376 331 301 433 13,1 631 41 632

2011 716 944 523 582 11,9 658 45 327

2012 1 031 992 691 724 12,3 667 41 559

2013 1 353 926 825 039 12,4 658 39 650

2014 1 764 126 1 012 814 12,5 629 46 097

2015 1 171 008 691 953 13,3 559 66 085

Анализ данных табл. 4 очевидно свидетельствует, что на текущий момент наблюдаются отрицательные тенденции по всем рассматриваемым показателям рынка отечественного ипотечного кредитования. Во-первых, после устойчивого роста, который наблюдался с 2005 по 2014 гг., в 2015 г. заметно сократилось количество выданных ипотечных кредитов — на 31,7 % по сравнению с 2014 г. Во-вторых, в денежном выражении объем выданных ипотечных жилищных кредитов снизился на 33,6 %, соответственно. В-третьих, начиная с 2012 г., постепенно началось сокращение количества кредитных организаций, имеющих на своем балансе ипотечную задолженность. Только за 2015 г. их число сократилось на 11,1 % или на 70 организаций по сравнению с предшествующим периодом. но, несмотря на это, продолжился рост объема просроченной задолженности по выданным ипотечным жилищным кредитам, который составил в 2015 г. 43,4 %. Для сравнения в 2014 г. этот показатель составил 16,3 %. Таким образом, за год задолженность по ипотеке увеличилась в 2,7 раза. И, в-четвертых, в 2015 г. начала стремительно расти ставка по ипотечному кредитованию. При достаточно большом разбросе за год от 12,5 до 18 %, средневзвешенная ставка по выданным ипотечным кредитам в рублях в 2015 г. выросла до 13,3 % (в 2011 г. — 11,9 %, в 2012 г. — 12,3 %, в 2013 г. — 12,4 %, в 2014 г. — 12,5 %) [11]. Изменение ставки по базовым ипотечным продуктам в основном было обусловлено повышением ставки рефинансирования ЦБ РФ и ее колебаниями из-за девальвации рубля, вызванной снижением цен на нефть. Таким образом, в связи с уменьшением доли ипотечного кредитования строительная отрасль в ближайшей перспективе будет испытывать проблемы с финансированием строительства жилья со стороны населения [12].

В целом, проведенный в статье анализ показателей, позволяет определить основные макроэкономические факторы, которые препятствуют развитию строительного сектора России в условиях стагнации отечественной экономики. К ним следует отнести: сокращение реальных доходов населения вслед-

ствие роста инфляции, падение спроса на жилую недвижимость, снижение цен на квадратные метры, повышение ставок по ипотеке.

Текущее нарастание кризисных тенденций в экономике нанесло существенный урон строительному комплексу РФ. В целом по стране функционирует примерно 6.. .8 % абсолютно благополучных компаний. Только за 2015 г. в РФ признаны банкротами 2 713 строительных компаний, что по сравнению с 2014 г. (721), больше в 4 раза. Аналитики Рейтингового агентства строительного комплекса поясняют, что массовые банкротства приходятся на долю малых предприятий, которые работают по строительным договорам подряда и субподряда [13].

В строительной отрасли наблюдается отрицательная динамика одного из основных производственных показателей деятельности строительных организаций — уровня спроса на подрядные работы, который оценивается числом заключенных договоров. В 2015 г. сохранилась тенденция к сокращению числа заключенных договоров, отрицательная оценка изменения этого показателя в относительном выражении составила 4 % по сравнению с предыдущим периодом. В 2014 г. этот показатель был равен 8 % со знаком минус, а в 2013 г. 4 %, соответственно. Также неблагоприятное влияние на деятельность строительных компаний оказывает рост дебиторской задолженности по заключенным договорам в процессе их исполнения и выполненным строительно-монтажным работам, т.е. клиенты не способны платить по своим обязательствам вовремя. Помимо этого, большую обеспокоенность вызывает рост себестоимости готовой продукции в строительной отрасли. В целом по отрасли наблюдается тенденция увеличения цен, как на приобретаемые строительные материалы, так и на строительно-монтажные работы. Так, в 2015 г. 52 % строительных организаций повысили цены на свои строительно-монтажные работы по сравнению с предыдущим периодом, в 2014 г. этот показатель был равен 59 %. К причинам, которые оказывают влияние на повышение расценок на подрядные работы, следует отнести рост цен на строительные материалы, конструкции и изделия, а также на энергоносители и горюче-смазочные материалы [14].

К основным финансовым показателям, сдерживающим деятельность строительных компаний, относятся обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, доступность кредитных и заемных средств, инвестиционная активность.

Строительные компании вынуждены функционировать в ограниченном режиме при отсутствии гарантированных и доступных источников финансирования. Доступность кредитов является гарантией развития всех отраслей экономики, а особенно строительной. Степень обеспеченности заемными кредитными средствами в 2015 г. показала отрицательную динамику и сократилась на 11 % против 4 % в 2014 г. Ухудшению ситуации способствовали высокие ставки по коммерческим кредитам в банках.

Снижение спроса на услуги строительных организаций не способствует улучшению их финансового состояния, основой которого является собственный капитал. В 2015 г. практически по всей стране сохранилась отрицательная тенденция по такому показателю, как обеспеченность собственными финансовыми ресурсами, снижение которого составило 16 % против 6 % годом ранее.

В строительной сфере дефицит финансовых ресурсов является одним из основных показателей, ограничивающих инвестиционную активность бизнеса [15].

вестник 5/2016

недостаточный спрос на подрядные работы, низкая платежеспособность заказчиков, высокие ставки по банковским кредитам способствовали снижению инвестиционной активности строительных компаний. В 2015 г. 24 % строительных организаций отказались от инвестиционной деятельности. По мнению автора, это связано с высокой степенью закредитованности строительных организаций и ростом объема непогашенной кредитной задолженности. По экспертным оценкам на строительный сектор приходится около 16 % от всего объема неуплаченных долгов по кредитным обязательствам [16].

к другим важным факторам, ограничивающим развитие строительной отрасли, необходимо отнести высокий уровень налогов, наличие административных барьеров со стороны властей, недобросовестную конкурентную борьбу за новые заказы.

Функционирование строительной отрасли в России, как одной из наиболее ресурсоемких базовых производственных отраслей, происходит в условиях комбинации внутренних и внешних негативных экономических шоков [17, 18]. Сильное влияние на строительный сектор оказывают неопределенность перспектив экономических событий в стране, рост издержек и ухудшение состояния собственной финансовой составляющей, включая доступ к кредитным ресурсам.

Текущая финансово-экономическая ситуация, которая наблюдается в строительной индустрии является абсолютно закономерной с точки зрения рассмотренных выше ключевых факторов, ограничивающих ее развитие. Прежде всего это связано с резким сокращением спроса со стороны основных инвесторов строительной отрасли — государства, корпоративного сектора, населения. Государство испытывает определенные трудности с федеральным бюджетом, поэтому не может предложить строителям новые заказы для поддержки отрасли на плаву [19, 20]. Учитывая, что сегодня наблюдается стагнация практически во всех базовых отраслях экономики, многие компании в целях минимизации расходов начинают отказываться от нового строительства и замораживают финансирование уже начатых объектов. Активность населения в покупке жилой недвижимости заметно снизилась в силу таких причин как, резкая девальвация рубля, рост инфляции, повышение ставок по ипотечному кредитованию. По мнению автора, исходя из существующей геополитической и экономической ситуации возможность положительного развития строительной отрасли во многом зависит от модели поведения основных инвесторов, которую будет диктовать дальнейшее движение макроэкономических показателей.

Таким образом, с точки зрения текущего состояния и ближайших перспектив развития, можно утверждать, что строительная отрасль является одной из самых проблемных среди базовых отраслей экономики. Восстановление темпов роста строительной отрасли возможно при изменениях в положительную сторону общего состояния экономики, в т.ч. ряда ее показателей, к которым относятся реальные располагаемые денежные доходы населения и стабилизация денежно-кредитной системы. К сожалению, в настоящее время в России наблюдается обратный процесс, разворот которого возможен лишь при позитивных сдвигах мировых цен на нефть, вероятность наступления чего в скором времени весьма мала.

Библиографический список

1. Абрамов Р.А. К вопросу об оценке роли государства в процессе развития рыночной экономики // Вопросы управления. 2014. № 3. С. 59—63.

2. Арсентьева Ю.А., Баулина О.А., Гаврилко Л.В. Перспективы развития строительной отрасли в условиях кризиса // NovaInfo.Ru. 2015. № 33-1. Ст. 11. Режим доступа: http://novainfo.ru/article/3434. Дата обращения: 02.04.2016.

3. Ефремова В.В., КоролеваА.М. Финансовая грамотность населения России: проблемы и направления повышения // Экономика и предпринимательство. 2015. № 1 (54). С. 95—97.

4. Silka D.N. Mеchanisms to actuate growth drives in conditions of stagnation of Russian economy // World Applied Sciences Journal. 2014. Vol. 31. No. 1. Pp. 148—150.

5. Российский статистический ежегодник. 2015 : стат. сб. М., 2015. 728 с.

6. Яськова Н.Ю. Тенденции развития строительных корпораций в новых условиях // Научное обозрение. 2013. № 6. С. 174—178.

7. Федотова М.А., Стерник Г.М. Рынок жилья городов России в 2014-2015 году: турбулентность, переходящая в рецессию // Эксперт online. 23.07.2015. Режим доступа: http://expert.ru/2015/07/23/ryinok-zhilya-gorodov-rossii-v-2014-2015-godu-turbulentnost-perehodyaschaya-v-retsessiyu/. Дата обращения: 27.03.2016.

8. Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр». Режим доступа: www.rosreestr.ru. Дата обращения: 02.03.2016.

9. Алпацкая И.Е. Развитие механизма реализации социальных жилищных программ // Микроэкономика. 2011. № 6. С. 166—168.

10. Литвинова С.А. Роль ипотеки в преодолении кризисных явлений в экономике // Проблемы современной экономики. 2010. № 2. С. 242—245.

11. Официальный сайт Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Режим доступа: http://www.ahml.ru. Дата обращения: 30.03.2016.

12. Королева А.М. Современное состояние и перспективы развития рынком ипотечного кредитования в России // Муниципальная экономика и управление. 2015. № 2. С. 116—121.

13. Официальный сайт Рейтингового агентства строительного комплекса. Режим доступа: http://www.rask.ru. Дата обращения: 29.03.2016.

14. Першина Т.А. Повышение энергоэффективности деятельности предприятий строительного комплекса // Научные труды SWorld. 2011. Т. 20. № 4. С. 78—82.

15. Яськова Н.Ю. Перспективы развития строительства в отраслевом формате // Вестник Иркутского государственного технического университета. 2014. № 2 (85). С. 233—236.

16. Официальный сайт Центрального банка Российской Федерации. Режим доступа: www.cbr.ru. Дата обращения: 31.03.2016.

17. Silka D.N. On priority measures for creating the basis for the development of the russian economy // Life Science Journal. 2014. Vol. 11. No. 7s. Pp. 310—313.

18. Калмыкова Т.С. Организационно-экономический механизм структурных преобразований экономики. Курск, 2010. 200 с.

19. Беляев М.К., Соколова С.А. Влияние реализации крупных строительных проектов на социально-экономические результаты региона // Гуманитарные научные исследования. 2014. № 11 (39). С. 215—221.

20. Селяхина Е.С. Деятельность органов государственной власти в сфере российского жилищного рынка в условиях мирового финансово-экономического кризиса // ЭГО: Экономика. Государство. Общество. 2011. № 1. Ст. 2. Режим доступа: http://ego. uapa.ru/ru/issue/2011/01/02/. Дата обращения: 03.04.2016.

ВЕСТНИК 5/2016

Поступила в редакцию в апреле 2016 г.

Об авторе: Нидзий Елена Николаевна — кандидат экономических наук, доцент, доцент кафедры экономики и управления в строительстве, Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет (ННУ МГсУ), 129337, г. Москва, Ярославское шоссе, д. 26, elena.nidziy@mail.ru.

Для цитирования: Нидзий Е.Н. Проблемы и перспективы развития строительной отрасли России в условиях экономического кризиса // Вестник МГСУ 2016. № 5. С. 119—129.

E.N. Nidziy

PROBLEMS AND PROSPECTS OF CONSTRUCTION INDUSTRY DEVELOPMENT IN RUSSIA IN THE CONDITIONS OF ECONOMIC CRISIS

The construction industry is one of the key fund-creating industries, the formation of the Russian economy greatly depends on it. The construction sector is cyclic, that's why it has always been sensitive to the tendencies of the national economy. In the contemporary conditions of weak economical climate the construction industry is in a state of sluggish recession.

The key indicators exercising restraining influence on the construction complex are analyzed. The author carried out calculations of the prices for residential real estate in the past years. The author's view on the near-term prospects on the exit from recession state is formulated. From the view of the today's state and the nearest development prospects, it can be stated that the construction industry is one of the most problematic among the basic economic sectors. Retrieval of the expansion rate of the construction industry is possible in case of the positive changes of general economic state.

Key words: construction industry, residential construction, real disposable income, real estate prices, mortgage lending, supply and demand, economic recession, financial resources

References

1. Abramov R.A. K voprosu ob otsenke roli gosudarstva v protsesse razvitiya rynochnoy ekonomiki [To the Problem of Assessing the State Role in the Process of Market Economy Development]. Voprosy upravleniya [Management Issues]. 2014, no. 3, pp. 59—63.

2. Arsent'eva Yu.A., Baulina O.A., Gavrilko L.V. Perspektivy razvitiya stroitel'noy otrasli v usloviyakh krizisa [Prospects of Construction Industry Development in Crisis Conditions]. NovaInfo.Ru. 2015, no. 33-1, article 11. Available at: http://novainfo.ru/article/3434. Date of access: 02.04.2016.

3. Efremova V.V., Koroleva A.M. Finansovaya gramotnost' naseleniya Rossii: problemy i napravleniya povysheniya [Financial Awareness of Russian Citizens: Problems and Directions of Increase]. Ekonomika i predprinimatel'stvo [Economy and Entrepreneurship]. 2015, no. 1

4. Silka D.N. Mechanisms to Actuate Growth Drivers in Conditions of Stagnation of Russian Economy. World Applied Sciences Journal. 2014, vol. 31, no. 1, pp. 148—150. DOI: http://dx.doi.org/10.5829/idosi.wasj.2014.31.01.14289.

5. Rossiyskiy statisticheskiy ezhegodnik [Russian Statistical Yearbook]. 2015, Moscow, 2015, 728 p.

6. Yas'kova N.Yu. Tendentsii razvitiya stroitel'nykh korporatsiy v novykh usloviyakh [Development Trends of Construction Enterprises in New Conditions]. Nauchnoe obozrenie [Scientific Review]. 2013, no. 6, pp. 174—178.

7. Fedotova M.A., Sternik G.M. Rynok zhil'ya gorodov Rossii v 2014-2015 godu: turbu-lentnost', perekhodyashchaya v retsessiyu [Housing Market of Russian Cities in 2014-2015: Turbulence Transforming into Recession]. Ekspert online [Expert Online]. 23.07.2015. Avail-

able at: http://expert.ru/2015/07/23/ryinok-zhilya-gorodov-rossii-v-2014-2015-godu-turbulent-nost-perehodyaschaya-v-retsessiyu/. Date of access: 27.03.2016.

8. Ofitsial'nyy sayt Federal'noy sluzhby gosudarstvennoy registratsii, kadastra i karto-grafii «Rosreestr» [Official Website of Federal Service for Public Registration, Cadastre and Mapping "Roseestr"]. Available at: www.rosreestr.ru. Date of access: 02.03.2016.

9. Alpatskaya I.E. Razvitie mekhanizma realizatsii sotsial'nykh zhilishchnykh programm [Development of the Implementation Mechanism of Social Housing Programs]. Mikroeko-nomika [Microeconomy]. 2011, no. 6, pp. 166—168.

10. Litvinova S.A. Rol' ipoteki v preodolenii krizisnykh yavleniy v ekonomike [The Role of Mortgage in Overcoming the Crisis Phenomena in the Economy]. Problemy sovremennoy ekonomiki [Problems of Modern Economy]. 2010, no. 2, pp. 242—245.

11. Ofitsial'nyy sayt Agentstva po ipotechnomu zhilishchnomu kreditovaniyu [Official Website of Housing Mortgage Finance Agency]. Available at: http://www.ahml.ru. Date of access: 30.03.2016.

12. Koroleva A.M. Sovremennoe sostoyanie i perspektivy razvitiya rynka ipotechnogo kreditovaniya v Rossii [Contemporary State and Development Prospects of Mortgage Market Development in Russia]. Munitsipal'naya ekonomika i upravlenie [Municipal Economy and Management]. 2015, no. 2, pp. 116—121.

13. Ofitsial'nyy sayt Reytingovogo agentstva stroitel'nogo kompleksa [Official Website of Rating Agency of the Construction Complex]. Available at: http://www.rask.ru. Date of access: 29.03.2016.

14. Pershina T.A. Povyshenie energoeffektivnosti deyatel'nosti predpriyatiy stroitel'nogo kompleksa [Raising Energy Efficiency of the Operation of Construction Complex Enterprises]. Nauchnye trudy SWorld [Scientific Works of SWorld]. 2011, vol. 20, no. 4, pp. 78—82.

15. Yas'kova N.Yu. Perspektivy razvitiya stroitel'stva v otraslevom formate [Development Prospects of the Construction Industry in the Branch Form]. Vestnik Irkutskogo gosudarst-vennogo tekhnicheskogo universiteta [Bulletin of Irkutsk State Technical University]. Irkutsk, 2014, no. 2

16. Ofitsial'nyy sayt Tsentral'nogo banka Rossiyskoy Federatsii [Official Website of the Central Bank of the Russian Federation]. Available at: www.cbr.ru. Date of access: 31.03.2016.

17. Silka D.N. On Priority Measures for Creating the Basis for the Development of the Russian Economy. Life Science Journal. 2014, vol. 11, no.7s, pp. 310—313.

18. Kolmykova T.S. Organizatsionno-ekonomicheskiy mekhanizm strukturnykh preobra-zovaniy ekonomiki [Organizational and Economical Mechanism of Structural Transformations in the Economy]. Kursk, 2010, 200 p.

19. Belyaev M.K., Sokolova S.A. Vliyanie realizatsii krupnykh stroitel'nykh proektov na sotsial'no-ekonomicheskie rezul'taty regiona [Influence of Major Construction Projects Implementation on Social and Economical Results of the Region]. Gumanitarnye nauchnye issle-dovaniya [Humanities Scientific Researches]. 2014, no. 11

20. Selyakhina E.S. Deyatel'nost' organov gosudarstvennoy vlasti v sfere rossiyskogo zhilishchnogo rynka v usloviyakh mirovogo finansovo-ekonomicheskogo krizisa [Activity of Government Authorities in the Sphere of Russian Residential Market in the Conditions of World Financial and Economic Crisis]. EGO: Ekonomika. Gosudarstvo. Obshchestvo [The Economy. The State. Society]. 2011, no. 1, article. 2. Available at: http://ego.uapa.ru/ru/is-sue/2011/01/02/. Date of access: 03.04.2016.

About the author: Nidziy Elena Nikolaevna — Candidate of Economical Sciences, Associate Professor, Department of Economy and Management in the Construction, Moscow State University of Civil Engineering (National Research University) (MGSU), 26 Yaro-slavskoye Shosse, Moscow, 129337, Russian Federation; elena.nidziy@mail.ru.

For citation: Nidziy E.N. Problemy i perspektivy razvitiya stroitel'noy otrasli Rossii v usloviyakh ekonomicheskogo krizisa [Problems and Prospects of Construction Industry Development in Russia in the Conditions of Economic Crisis]. Vestnik MGSU [Proceedings of Moscow State University of Civil Engineering]. 2016, no. 5, pp. 119—129.