"Охта Молл" делят пополам

Концерн SRV нашел партнера для строительства ТРЦ "Охта Молл" на проспекте Металлистов. Долю проекта в 55% выкупил финский инвестфонд Russia Invest (SRV также является акционером этого фонда). К строительству партнеры намерены приступить осенью, а завершить проект, инвестиции в который оцениваются в €250 млн, весной 2016 года.

Проект расположен между улицами Якорной, Магнитогорской, проспектами Металлистов и Шаумяна.

Как сообщили представители концерна SRV, доля в 55% ТРЦ "Охта Молл" была продана компании Russia Invest, которая нацелена на инвестирование в российскую недвижимость. Акционерами Russia Invest являются компании Ilmarinen, Sponda и SRV, доля каждой из них составляет 27%, а также Etera (13%) и Onvest (6%).

"Общий объем инвестиций в проект "Охта Молл" составляет около €250 млн, из которых на долю компании Russia Invest приходится около €50 млн", — говорится в сообщении SRV. В дополнение к вложениям акционеров проект будет финансироваться за счет проектных займов. "С одним из российских банков подписано соглашение о намерениях на финансирование проекта на сумму €160 млн. Подписание финального договора на заем запланировано на конец текущего года. Вложения SRV в проект в общем составят около €44 млн", — заявили в концерне.

SRV также подписал контракт на управление проектом, а именно на развитие, проектирование, сдачу помещений в аренду, маркетинг и строительство торгово-развлекательного центра "Охта Молл" с проектной компанией ООО "Темпо Инвест" на сумму более €160 млн.

Общая площадь ТРЦ "Охта Молл" составит 144 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м — арендопригодные помещения. Торговый центр будет состоять из двух подземных и четырех наземных этажей.

Как говорят в SRV, примерно на 25% площадей уже подписаны предварительные договоры аренды. Плановый годовой уровень дохода от сдачи в аренду составляет около €33 млн.

SRV также владеет 100% акций последующих четырех очередей проекта "Септем Сити". Многофункциональный проект "Септем Сити" занимает территорию 8,5 га. Общая площадь проекта составит более 400 тыс. кв. м, включая торгово-развлекательный центр "Охта Молл", офисные здания, коммерческие помещения и гостиницу. Проект будет осуществлен в несколько этапов, из которых на данный момент подписан контрактный пакет на реализацию первой очереди — ТРЦ "Охта Молл".

В августе этого года SRV на территории проекта "Балтийская жемчужина" открывает ТРЦ "Жемчужная Плаза", арендопригодная площадь которого составляет 48 тыс. кв. м. SRV и "Шанхайская индустриально-инвестиционная компания" в равных долях владеют проектом. Как говорят в компании, около 90% площадей уже сданы в аренду или зарезервированы.

Екатерина Марковец, директор по инвестициям и консалтингу компании London Real Invest, полагает, что торговый комплекс имеет большие шансы на успех, особенно с учетом последующей реализации деловой зоны девелопером. "На территории Малой и Большой Охты нет качественного торгового проекта. Кроме того, с учетом заявленной масштабности он будет интересен и соседнему микрорайону — Ржевка-Пороховые, где также функционирует только один качественный проект — ТК "Июнь"", — рассказала она.

Впрочем, госпожа Марковец отмечает, что у локации есть и определенные минусы. В частности, основные магистрали, по которым можно будет добраться до комплекса, очень узкие и уже сейчас не справляются. Поэтому желательно расширение дорожной сети.

Управляющий активами финансовой компании AForex Сергей Ковжаров отмечает: "Это практически спальный район, который не отличается повышенной проходимостью, в котором живет не самая обеспеченная часть населения. Можно предположить, что в центре будут бренды категории mass market и доступные всем рестораны и услуги". Однако, отмечает он, на стороне владельцев комплекса тот факт, что в городе в принципе не хватает таких торговых центров, и люди зачастую готовы ездить за КАД, чтобы попасть в большой шопинг-молл. "Так что шансы на успех этого предприятия будут зависеть от ценовой политики, подъездных путей и парковки. То есть удобный и доступный центр может найти своих клиентов и окупиться через 10-12 лет. К тому же, появление такого центра будет способствовать привлечению мелкого и среднего бизнеса, строительству магазинов", — резюмирует эксперт.