«Мегалоджикс» сказал «А»

Вчера в Аксайском районе Ростовской области компания «Мегалоджикс Лимитед» ввела в строй первую очередь логопарка класса «А» площадью 100 тыс. кв. метров стоимостью $148 млн. Вторую очередь проекта компания планирует начать в третьем квартале 2009 года. Объем инвестиций в весь проект не оглашается. Аналитики полагают, что заполнение нового комплекса зависит от развития рыночной ситуации — чем продолжительнее будет период неопределенности на финансовых рынках, тем дольше потенциальные арендаторы будут корректировать свои планы.

Компания «Мегалоджикс» открыла в Аксайском районе Ростовской области первую фазу складского комплекса класса «А», строительство которого началось 15 сентября 2007 года, сообщил председатель совета директоров ГК «Авалон» Александр Мостаков. Первая очередь логопарка составляет 100 тыс. кв метров. Из них 87 тыс. кв. метров занимают складские помещения, 8 тыс. кв. метров — мезонинная зона для упаковки, 5 тыс. кв. метров — офисные помещения. Комплекс располагается на северо-востоке от Ростова у трассы М4 «Дон».

Господин Мостаков подчеркнул, что к моменту открытия первой очереди логопарка 75% площадей уже сданы в аренду. В частности, договоры заключены с «Авалон Лоджистикс», Ашан, Х5. Арендная ставка в логопарке составляет $130 в год за кв. метр. Александр Мостаков также сообщил, что вторая очередь проекта начнет строиться после полной сдачи в аренду площадей первой очереди. По его словам, общий размер комплекса после ввода второй очереди составит 228 тыс. кв. метров. Объем инвестиций в первую фазу логопарка составил $148 млн, сумму вложений в весь проект господин Мостаков не назвал.

Компания «Мегалоджикс Лимитед» — совместное (50 на 50) предприятие британской инвестиционной и девелоперской компании Raven Russia Limited и российской инвесткомпании «Авалон Эквити Лимитед» (ГК «Авалон»). Всего в России к строительству компанией запланировано 20 логопарков. Общий объем инвестиций фонда Raven Russia в российские проекты на сегодняшний день составляет $2,4 млрд. Британская компания Raven Russia создана в 2005 году для инвестиций в российскую недвижимость. Общий акционерный капитал — $900 млн. ГК «Авалон» — российская инвестиционная группа, занимающаяся девелопментом. ГК «Авалон» имеет развитую сеть филиалов и отделений более чем в 35 городах России и СНГ.

Руководитель представительства ГК «Литер» в Ростове Ирина Чернова (компания намерена построить в Ростовской области к 2010 году логистический комплекс класса «А» общей площадью 46,1 тыс. кв. метров) считает, что даже после введения в строй 100 тыс. кв. метров логопарка класса «А» потребность в подобных складских помещениях в ЮФО не исчерпана. Однако общую потребность округа она назвать затруднилась. «„Мегалоджикс” мы не рассматриваем как конкурента, это такой рынок, на котором места всем хватит. Думаю, что они смогут заполнить арендаторами 100 кв. метров», — сказала она.

На данный момент логопарк «Мегалоджикс» — это единственный в ЮФО законченный комплекс класса «А». В прошлом году в Краснодарском крае было заявлено 11 подобных логистических проектов. Четыре — у компании СИК «Девелопмент Юг» (450 тыс. кв. метров), по одному — у «Истфилд Лоджистикс» (110 тыс. кв. метров), компании «М-Индустрия» (300 тыс. кв. метров, Адыгея) и ГК «Мегалоджикс» (117 тыс. кв. метров), компании «Евразия Логистик» (100 тыс. кв. метров), Parkridge Holdings (150 тыс. кв. метров), концерна Garbe Group (Германия) и компании X5 Retail Group. Однако, по данным MACON Realty Group, все эти проекты заморожены и ни на одном из них в настоящее время строительство не ведется.

По мнению генерального директора MACON Realty Group Илья Володько, причиной этого стали проблемы с инвестициями и отсутствием заявок от арендаторов. «Общий платежеспособный спрос в 2008 году на этом рынке составлял 200–300 тыс. кв. метров, а с наступлением кризиса спрос стал отложенным. Платежеспособный спрос в ЮФО в 2009 году он оценил в 100 тыс. кв. метров. Эксперт полагает, что цена $130 за метр слишком высока, так как на данный момент основными конкурентами для логопарка класса «А» будут складские помещения класса «С», а там цена за аренду $85 и ниже.

«Большинство арендаторов заморозило свои планы в регионах. Заполнение нового комплекса ГК „Мегалоджикс“ будет зависеть от развития рыночной ситуации в целом — чем продолжительнее будет период неопределенности на финансовых рынках, тем дольше потенциальные арендаторы будут корректировать свои планы», — сказал „Ъ“ гендиректор Parkridge Russia Services Алексей Новиков.