Пересадка «Астры»

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу земельный участок площадью 2,5 тыс. кв. м около станции метро «Проспект Большевиков», принадлежащий малоизвестной компании «Астра». На участке по адресу улица Чудновского, 6, можно построить жилой комплекс площадью 14 тыс. кв. м, но эксперты опасаются, что точечная застройка вызовет протест местных жителей. Начальная стоимость лота составляет 200 млн рублей.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Торги пройдут 29 декабря 2021 года. Разрешенное использование — для размещения жилого дома высотой до 55 м. Как сообщается на сайте РАД, сейчас на участке располагается двухэтажный гараж. Здание не является памятником, его можно снести. Как сообщили “Ъ” в РАД, земельный участок находится в собственности компании «Астра». О причинах продажи, уточнили в РАД, компания распространяться не хочет. Вчера телефоны компании «Астра» не отвечали.

«Данный участок подходит под застройку жилого дома комфорт-класса, площадь улучшений составит около 14 тыс. кв. м»,— сообщается на сайте РАД. Генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков уверен, что цена соответствует рыночной, а объект находится в перспективной локации.

«Расходы непосредственно на строительство дома составят около 1 млрд рублей. Дополнительно инвестору нужно будет потратиться на присоединение к коммуникациям, строительство паркинга и социальной инфраструктуры, разработку проекта с согласованием, а также авторский и технический надзор. Это еще 800–900 млн рублей»,— говорит руководитель ГК «СК ПСП» Дмитрий Плавник. По его подсчетам, без учета покупки участка и затрат на маркетинг инвестиции в проект составят 1,8–1,9 млрд рублей, или около 130 тыс. рублей на метр продаваемой площади. Эксперт отмечает, что в данной локации стоимость «квадрата» составит около 190 тыс. рублей. Таким образом, доходность застройщика без учета покупки земли и банковского кредита может достичь 690 млн рублей. «В итоге, чтобы проект был интересным, затраты не должны превышать 15 тыс. рублей на квадратный метр будущих улучшений»,— заключает господин Плавник.

Другие эксперты полагают, что местоположение и небольшая площадь участка могут сделать покупку не очень привлекательной для девелоперов. По мнению руководителя отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексея Федорова, запроектировать на этом пятне сколько-нибудь масштабное строение (тем более дом на 14 тыс. кв. м) вряд ли возможно. Кроме того, указывает эксперт, участок расположен в плотном окружении многоэтажных жилых домов, поэтому дополнительные сложности будут и с инсоляцией, и с социальной нагрузкой.

«Наконец, необходимо предвидеть, что жильцы соседних домов вряд ли с энтузиазмом воспримут точечную застройку у себя под окнами, и администрация будет учитывать этот фактор. По совокупности обстоятельств предположу, что жилое строительство на этом участке не имеет перспектив. Наверняка такой же точки зрения будут придерживаться и девелоперы, поэтому вряд ли этот лот их заинтересует»,— заключает господин Федоров.