Дача в пожарном порядке

Сезон поиска дачи на лето в самом разгаре. Как и в два предыдущих года, пока у арендатора есть выбор объектов по привлекательным ценам. Сэкономить на летней аренде можно, отъехав подальше от МКАД или поселившись в районах, которые сильно пострадали от прошлогодних пожаров.

Как отмечают риэлторы, присматриваться к месту летнего обитания отпускники начали еще в январе, хотя довести дело до конца и оформить сделку решились единицы. В феврале, по данным компании "Миэль-аренда", спрос на загородные дома за месяц увеличился на 43,5%, а количество предлагаемых в аренду коттеджей выросло на 64%. Хотя арендаторы и активизировались в поиске дачи, большинство привлекательных предложений еще не забронировано. "Пока предложений гораздо больше, чем желающих снять дачу, что позволяет арендаторам продавливать арендодателей по цене. Однако уже в ближайший месяц ситуация может измениться, и наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро уйдут с рынка. Как и прежде, наибольшее число предложений сосредоточено на западе, северо-западе и юго-западе Подмосковья",— рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость" Ольга Баштанова.

По наблюдениям компании "Миэль-аренда", чаще всего арендаторы присматриваются к дому или коттеджу в пределах 30-50 км от МКАД по северо-западному направлению в ценовом сегменте $1-3 тыс. При этом участники рынка отмечают, что интерес арендаторов сместился на более доступные по цене объекты. На стоимость аренды влияют местоположение дачи (удаленность от Москвы и транспортная доступность), размер и состояние жилого дома, наличие других строений на участке (например, баня или беседка), а также наличие коммуникаций, элементов инфраструктуры, близость озера, реки или леса. Самые дешевые направления Подмосковья — Горьковское, Егорьевское, Щелковское и Носовихинское шоссе.

Как правило, все предложения низкого и среднего ценового сегмента — в дачных товариществах или деревнях. Если коттедж расположен в охраняемом поселке с инфраструктурой, стоимость его аренды значительно возрастает. Удаленность дома от МКАД уже не играет решающей роли при выборе дачи. Большее значение приобрели другие параметры. "Гораздо важнее удобство подъезда, качество дома, современные коммуникации и окружающая природа: лес, водоемы и тому подобное. На расстоянии 50-100 км от Москвы сегодня можно подобрать объект на любой вкус и кошелек. Некоторые арендуют дачный домик для бабушки с внуком, в таких случаях расстояние свыше 50 км от МКАД вполне приемлемо: и природа там лучше, да и настоящая ферма с парным молоком может оказаться рядом. В ближайшем к Москве поясе в основном представлены современные коттеджные поселки с хорошим набором характеристик, но и, как правило, существенно дороже",— говорит первый замдиректора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова.

Если арендатор рассчитывает поселиться в традиционной даче, а не в коттедже на территории охраняемого поселка, выбор у него невелик. "В настоящее время доля предложений по аренде дач в Московской области весьма незначительна и едва достигает 5% общего числа предложений на рынке загородной аренды. В основном это дома в стародачных местах площадью от 40 до 250 кв. м с участками от 5 до 35 соток. Около 40% всех предлагаемых объектов в паритетном соотношении приходится на Киевское, Дмитровское, Ярославское и Горьковское шоссе. Еще по 5% сдаваемых в аренду дач расположено на Симферопольском, Минском, Новорижском, Волоколамском и Ленинградском направлениях",— рассказывает глава департамента консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Артем Ржавский.

Минимальный бюджет аренды дома на лето составляет 10 тыс. руб. в месяц. Как правило, это небольшой летний домик с минимумом удобств. В непосредственной близости от МКАД количество таких объектов невелико, для поиска варианта при таком бюджете придется отъехать как минимум на 30 км от Москвы. По данным компании "Инком-недвижимость", за такую цену можно арендовать летний меблированный дом в поселке Гжель (35-й километр Егорьевского шоссе) площадью 60 кв. м на земельном участке в 15 соток. Из удобств — электричество и отопление, вода в колодце на участке. Однако таких предложений немного и подойдут они только самому непритязательному арендатору. А в районе 50-го километра Куркинского шоссе можно арендовать небольшой дачный меблированный дом площадью 30 кв. м с террасой за 15 тыс. руб. в месяц. На участке в семь соток есть сад и дополнительное строение площадью 10 кв. м, в котором располагаются туалет, душ и бытовка.

По данным компании "Азбука жилья", более реальный минимальный бюджет аренды в пределах 50 км от МКАД — 15-20 тыс. руб. в месяц. За эти деньги можно арендовать дачу в 30-50 км от МКАД на Ярославском, Ленинградском, Дмитровском или Волоколамском шоссе или в 20-30 км от столицы на Симферопольском, Каширском, Новорязанском или Горьковском направлениях. При таком бюджете можно рассчитывать на небольшой дом площадью 40-60 кв. м на участке в шесть соток с минимальными удобствами: электричество, отопление печное, вода в колодце, туалет на улице, газ из баллонов. "В диапазоне 15-30 тыс. руб. в месяц можно подобрать дачу практически на любом направлении (Ярославское, Симферопольское, Волоколамское, Дмитровское, Егорьевское, Киевское и Новорижское). Причем на Ярославском, Ленинградском, Волоколамском шоссе это будут дома, расположенные на расстоянии до 30 км от МКАД, площадью от 50 до 100 кв. м",— рассказывает Артем Ржавский.

Располагая 30-50 тыс. руб. в месяц, можно рассматривать варианты с домами площадью 70-150 кв. м на Новорижском, Киевском, Можайском и Ярославском шоссе, а также в отдельных престижных населенных пунктах (например, Кратово — 30 км по Новорязанскому шоссе) со всеми удобствами и коммуникациями. При бюджете свыше 50 тыс. руб. в месяц можно арендовать дачу с большим участком (от 15 до 50 соток), с большим домом (от 100 до 200 кв. м), расположенную на Киевском, Минском, Новорижском, Дмитровском шоссе вблизи озера, реки, леса. В этом случае дом будет оснащен всеми удобствами и коммуникациями, а возможно, даже охраной.

Если предполагается уехать на дачу на весь летний сезон, без ежедневных поездок в столицу, то есть смысл присмотреться к сегменту дальних дач — более 50 км от МКАД. Более того, отдавая предпочтение дальнему Подмосковью, арендатор не только поселится в значительно более привлекательном по экологическим характеристикам районе, но и заметно сэкономит. Так, стоимость равноценных по характеристикам объектов в непосредственной близости от МКАД и на расстоянии более 50 км от МКАД различается на треть. В этом случае при бюджете до 50 тыс. руб. в месяц можно подобрать объект гораздо более высокого качества. Однако следует помнить, что чем дальше от МКАД, тем меньше вероятность центральных коммуникаций.

Средний ценовой бюджет, на который стоит ориентироваться при выборе дальнего Подмосковья, составляет 25-30 тыс. руб. в месяц. Например, при таком бюджете можно арендовать кирпичный или деревянный дом площадью 100-120 кв. м с необходимой мебелью в неохраняемом коттеджном поселке, но с удобствами на улице. А если цена не является главным критерием выбора, даже на расстоянии 50-100 км от МКАД можно найти вполне комфортный дом. Например, в деревне Платунино (100 км от МКАД по Дмитровскому шоссе) сдается трехуровневый кирпичный коттедж площадью 250 кв. м на участке в 30 соток за 120 тыс. руб. в месяц.

Сэкономить на летней аренде можно, не только отъехав подальше от Москвы, но и поселившись в пожароопасных районах. По мнению риэлторов, сильные пожары в прошлом году, возможно, заставят арендаторов снижать цены на восточном и юго-восточном направлениях, которые и без того не пользовались большим спросом. "Ситуация с пожарами в прошлом году сложилась таким образом, что благополучных направлений в Подмосковье не осталось. Восточное и юго-восточное направления традиционно не являются популярными. Хотя торфяники под Шатурой горят каждое лето уже в течение 40 лет, но до сих пор территории вокруг не превратились в необитаемые, все новые люди покупают участки, строят дома, арендуют дачи на этом направлении",— говорит Мария Жукова. "Разумеется, известные климатические события, наблюдавшиеся прошлым летом, оказали определенное влияние на структуру потребительских предпочтений на рынке аренды дач. Спрос на пострадавшие от пожаров районы существенно сократился. Арендная плата на расположенные здесь дачи снизилась на 10-15%",— утверждает Артем Ржавский.