Надежда на бонусы

В декабре и январе цены на первичную недвижимость продолжали оставаться неизменными, за исключением сезонных повышений цен, производимых отдельными застройщиками. Ожидаемого подъема, вызванного выплатой бонусов топ-менеджерам крупных компаний, не произошло.

Вполне возможно, что эта категория потенциальных покупателей недвижимости предпочла в нынешней неопределенной ситуации вложить средства в другие, менее рискованные активы. Впрочем, продавцы квартир все еще надеются на эту целевую аудиторию. По их словам, в январе топ-менеджеры отдыхают. Кроме того, многие компании выплачивают вознаграждения по итогам работы в прошлом году в начале следующего, а значит, подъем еще впереди.

По данным аналитического центра "Миэль-недвижимость", цены на новостройки в декабре ушедшего года выросли на 1,7% (то есть с учетом погрешности рост можно считать нулевым) при таком же статистически незначимом уменьшении предложения, связанном с приближением новогодних праздников.

Наибольший рост цен отмечен, как и в продолжение всех последних месяцев, в сегменте элитной недвижимости — традиционно наиболее стабильном сегменте. Прирост цен на самые дорогие квартиры в декабре--январе, по данным компании Paul`s Yard, составил около 5,5%. Впрочем, большинство экспертов говорят, что в связи с затишьем на рынке давать какие-то средние цифры по этому периоду некорректно, так как данные могут очень сильно различаться. По подсчетам аналитического центра "Миэль-недвижимость", повышение цен на элитные квартиры также находится в пределах статистической погрешности.

Елена Дегтярева

Мнения участников рынка

Нина Кузнецова, генеральный директор "МИАН--агентство недвижимости":

— В целом для состояния рынка в декабре была характерна продолжающаяся стабилизация цен на фоне достаточно большого предложения. Эта тенденция наблюдалась во всех сегментах рынка недвижимости, за исключением элитного жилья. Кроме того, в течение последнего месяца наблюдался традиционный сезонный спад активности со стороны потенциальных покупателей. Большинство интересовались прогнозами состояния рынка в начале 2007 года. Скорее всего, ситуация на рынке Москвы до февраля-марта 2007 года будет также характеризоваться вялотекущим ростом либо стабилизацией цен. Участники рынка как со стороны спроса, так и со стороны предложения будут пытаться понять рынок и проверить друг друга на прочность и выдержку. Далее ожидается увеличение платежеспособного спроса, связанное в основном с подведением результатов работы крупных компаний за 2006 год и выплатой бонусов топ-менеджерам. Однако это оживление будет временным и коснется в основном жилья бизнес-класса, что приведет к росту цен в этой категории на 2-4% в месяц. В силу его небольшой доли в общем объеме сделок (не больше 15%) существенного влияния на общие ценовые тенденции этот фактор не окажет, общий рост цен будет на уровне 2-3% в месяц (1% из которых обусловлен общей инфляцией). Спрос на типовые и основную массу экономобъектов будет более сдержанным: низкий и средний сегменты будут ждать снижения цен, потребители ответят на это падением спроса (переходом его в отложенный). Цены на элитную недвижимость будут расти ежемесячно на 2-2,4%.

Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard:

— Новые проекты рынка элитной недвижимости конца 2006--начала 2007 года пока не стали известны большинству экспертов, и, следовательно, говорить о них еще рано. Рост цен за этот период составил 5,5%, однако следует учитывать, что часть сделок конца декабря были чисто эмоциональными и связанными с ограничениями времени (вложить деньги в декабре, совершить сделку в уходящем году), а также с некоторыми ажиотажными обстоятельствами (несколько покупателей на одну квартиру, для которых мотивация времени наступила одновременно, а продавец воспользовался благоприятной конъюнктурой).

Лидия Гречина, директор по маркетингу корпорации "Инком-недвижимость"

— Более 80% предлагаемых в настоящее время к продаже новостроек составляют монолитные и кирпично-монолитные дома, возводимые по индивидуальным проектам. Указанные типы новостроек относятся к классам "бизнес" и "элита", которые только растут в цене. Благодаря общему затишью на рынке городской недвижимости в декабре и январе цены в данной категории нового жилья практически не менялись. Существует большая вероятность, что в сегменте новостроек классов "бизнес" и "элита" в конце января начнется заметный прирост цен, обусловленный как общим оживлением рынка недвижимости, так и реализацией новогодних бонусов топ-менеджеров крупных компаний.

Марина Венчковская, руководитель отдела продаж квартир компании "Усадьба":

— По моему мнению, пока преждевременно говорить о каких-либо изменениях на рынке. Конец текущего года и начало следующего в городском сегменте элитного рынка — традиционно наименее располагающее к переменам время. Декабрь чаще всего посвящен подведению итогов и закрытию финансового года, поэтому значительных ценовых колебаний практически не происходит. Что касается января, то первая его половина, как правило, уходит на послепраздничные отпуска наших клиентов, а это также не способствует увеличению покупательской активности. Важно помнить, что на элитном рынке временной фактор имеет не столь важное значение, как на рынке сегментов "бизнес" или "эконом". Недвижимость класса de luxe никогда не приобретается на последние деньги, а потому потенциальный покупатель может позволить себе не жертвовать отдыхом. Что он, собственно говоря, чаще всего и делает.

А потому мы ожидаем увеличения активности в конце января--начале февраля. Именно тогда рынок оживет, и можно будет проводить более или менее обоснованный анализ периода. То же самое касается новых объектов и изменения ситуации по уже реализуемым. Фактически месяц — с середины декабря по середину января — здесь также наблюдается затишье. Прекрасно понимают это и застройщики, а потому не торопятся с выводом на рынок новых предложений.

Строящиеся жилые комплексы Москвы

Название

Адрес

Стадия
готовности
Средняя
цена ($/1
кв. м)
Увеличение
цены (% к
ноябрю
2006 года)
-
Ярославское ш.,
26
Готов на 70%
От 3580
2
-
Ул. Коломенская,
21
Готов на 80%
От 4448
1,5
Гранд-Паркъ
Хорошевское ш.,
3-й квартал
4600-5000
2
к. 17
2007 года
-
Старопименовский
пер., 10/3
Сдан ГК
12500
6
-
Ул.
Сдача ГК -
7000
3
Гиляровского, 55
2007 год
-
Барыковский пер.
, 6, стр. 1
2007 год
16346
0
2-й Зачатьевский
Сдача ГК -
16400
-8
пер., вл. 11/7
2008 год
-
Кочновский пр.,
Сдача ГК -
3866
0
4
2007 год
Тихвинский
Ул. Тихвинская,
Сдача ГК -
6000
0
дворик
10
2007 год
Доминанта
Ул. Щукинская, 2
Сдача ГК -
2007 год
4690
0
Мономах
Ул. Алабяна, вл.
Сдача ГК -
6260
0
13
1-й квартал
2007 года
-
Ярославское ш.,
Сдача ГК -
3770
0
вл. 26
2007 год
-
Ул. Минская, 1
Сдан ГК
10000
0
Ул. Коломенская,
вл. 23
Сдан ГК
4448
0
-
Хилков пер., вл.
Сдача ГК -
23300
11
43
2007 год
-
Ул. Новый Арбат,
Сдача ГК -
15000
7
вл. 27-29
2007 год
-
Ул. Б.
Никитская, 45
Сдан ГК
16000
0
Дом на Девичьем
Ул. Б.
Котлован
14000
0
поле
Пироговская, 6,
стр. 2
-
Б. Саввинский
пер., вл. 2, 4,
6
Котлован
12000
0
Махаон
Щемиловский пер.
, 5А
Котлован
6500
0
-
4-й
Новомихалковский
пр., вл. 2
Сдан ГК
3250
-7
Приват Сквер
Ул. 3-я
Сдача ГК -
4146
-5
Песчаная, вл. 2А
2007 год
Сетунь
Пр. Загорского,
Сдача ГК -
6500
0
вл. 20, стр. 5
2007 год
Арбатская
Трубниковский
Сдан ГК
20812
0
усадьба
пер., 4
Ближняя дача
Ул.
Староволынская,
вл. 11
Сдан ГК
9000
0
Петров дом
Дмитровский пер.
, вл. 5-7
Сдан ГК
18 000
1,7
-
Б. Палашевский
пер., 10
Сдан ГК
14000
0
Green Fort
Ул. Суворовская,
Сдача ГК -
4400
0
вл. 10
2007 год
Кутузовский
Резервный пр.,
Сдача ГК -
8000
0
вл. 2/18, 10
2007 год
-
Ул. Бахрушина,
вл. 13
Сдан ГК
9500
0
-
Ул. Шумкина, 11А
Сдан ГК
5693
3
-
Ул.
Петрозаводская,
28
Сдан ГК
3694
0
-
Ул. Удальцова,
67
Сдан ГК
6600
1,5
-
Леонтьевский
пер., 11
Сдан ГК
12 000
9
-
Просп. Маршала
Жукова
Сдан ГК
3450
-7
Шуваловский
Ломоносовский
Сдача ГК -
6590
4
просп., вл. 27Б
2007 год
Северный парк
Ленинградское ш.
Завершены
4700
0
, 25
монолитные
работы
-
Просп.
Вернадского, 105
Дом сдан
4300
0
Юнион-парк
Ул.
Сдача ГК -
2500
4,7
Тухачевского, 41
2007 год
Велтон-парк
Просп. Маршала
Сдача ГК -
4700
4,4
Жукова, 43
2007 год
-
Ул. Гвардейская,
Сдача ГК -
4068
Не
вл. 2, 6
2009 год
предлагалс
я
-
Щелковское ш.,
вл. 26
Сдан ГК
3826
0
-
Ул. Окская, к.
Сдача ГК -
2600
0
7, 9, 12, 13, 19
2006-2007
годы
-
Ул. Лукинская,
Сдача ГК -
2525
0
вл. 2
2007 год
-
Ул. Дыбенко, д.
22, к. 3
Дом сдан
4681
0
-
Ул. Б.
Академическая,
вл. 67
Дом сдан
3170
0
-
Кожухово, мкр.
Сдача ГК в
2000
0
1, 2, 3
2007 году
-
Митино, мкр. 1А
Сдача ГК в
2007 году
2295
0
-
Южное Тушино,
Сдача ГК в
2500
0
мкр. 22, к. 5
2008 году
-
Ул. Малыгина,
Сдача ГК в
2580
0
вл. 12, к. 1
2007 году
Mirax Park
Просп.
Сдача ГК -
4600
От 1 до 3
Вернадского, вл.
93
2007 год
Кутузовская
Ул. Нежинская,
Сдача ГК -
6100
От 1 до 3
ривьера
вл. 3
2007 год
Дом на Таганке
Ул. Талалихина,
Сдача ГК -
7100
1
д. 12
2007 год

Источники: МИЭЛЬ, МИАН, КРОСТ, Mirax Group.