В «Орелстрое» собираются камни

Орловские власти готовят к приватизации в 2018 году свою долю в крупнейшем застройщике региона, подконтрольном семье экс-губернатора Егора Строева. 22,5% акций ПАО «Орелстрой» чиновники оценивают в 513 млн руб., но признают, что ценные бумаги не дают возможности «серьезно участвовать» в управлении компанией и не приносят дивиденды. Руководство и собственники «Орелстроя» пока не комментируют свой интерес к покупке госпакета.

Инициатором продажи находящегося в региональной собственности пакета акций «Орелстроя» выступило облправительство, пояснила вчера руководитель департамента госимущества и земельных отношений (ДИЗО) Ольга Платонова. По ее словам, ценные бумаги включены в проект закона, описывающего региональный план приватизации до 2020 года, но ему еще предстоит утверждение облсоветом. Вчера же инициативу облправительства на заседании комитета облсовета по экономической политике представила заместитель госпожи Платоновой — Ольга Кирсанова.

Области принадлежат 22,46% «Орелстроя», или 50,06 тыс. обыкновенных именных бездокументарных акций. Номинальная стоимость каждой, по данным орловского ДИЗО, составляет 1,8 тыс. руб. Таким образом, номинальная стоимость пакета составляет 90 млн руб. Рыночную стоимость чиновники оценивают в 513 млн руб. С начальной ценой на уровне этой суммы госпакет акций застройщика должен быть выставлен на аукцион в течение 2018 года.

Ольга Платонова подчеркнула, что стоимость пакета «многократно выросла» после того, как «Орелстрой» после завершившейся в сентябре допэмиссии увеличил уставный капитал в 400 раз, до 400,11 млн руб. Дополнительный выпуск акций стал реакцией компании на новые требования законодательства к застройщикам, имеющим право привлекать денежные средства дольщиков.

К продаже акций орловских властей подтолкнула бесполезность актива для владельца — количество ценных бумаг не давало возможности влиять на деятельность «Орелстроя», а дивиденды компания не выплачивала. «Незначительный пакет акций не является контрольным и не позволяет серьезно воздействовать на управление предприятием, в том числе на принятие решения о начислении и выплате дивидендов, — сказала Ольга Платонова. — А в 2017 году собрание акционеров “Орелстроя” приняло решение не выплачивать дивиденды [по результатам 2016 года], а направить их на развитие компании».

«Орелстрой» ежегодно выплачивал акционерам дивиденды, исключением был только кризисный 2008 год. По итогам 2015-го на каждую акцию застройщик, говорится в его документации, выплачивал 1 тыс. руб., таким образом, на долю облправительства приходилось чуть больше 50 млн руб. Всего с 2004 года (самые ранние опубликованные данные по выплатам акционерам), за свой пакет регион должен был получить не более 250 млн руб. дивидендов — половину от желаемой стоимости пакета.

ПАО «Орелстрой» — крупнейший в области строительный холдинг. В 2016 году построил и ввел в эксплуатацию 69,8 тыс. кв. м жилой площади и 500 кв. м офисных площадей. Выручка в прошлом году составила 1,53 млрд руб. (1,41 млрд руб. по итогам 2015-го), чистая прибыль — 324,51 млн руб. (400,67 млн руб. в 2015-м). За первое полугодие 2017-го компания получила 178,2 млн руб. чистой прибыли, на 38% больше, чем за аналогичный период прошлого года (выручку холдинг нарастил в полтора раза — до 854,5 млн руб.).

По данным Kartoteka.ru, 33% акций «Орелстроя» принадлежат физлицам, формально являющимися миноритариями компании, в их числе и сам Егор Строев с пакетом в 1,47%. Причем владельцами 0,031% являются граждане Азербайджана и Белоруссии. 11,91% — у ООО «АСК», 16,77% — у ООО «Белый парус», 18,32% — у ООО «Олеся», остальные — в региональной собственности. Председатель совета директоров «Орелстроя» — внук господина Строева Александр Рогачев, ему принадлежит ООО «Олеся». Господин Рогачев также является учредителем ООО «Картал», ООО «АЮР-Капитал», ООО «Гроссеркопф», ООО «Торговый комплекс на Черкасской», ООО «Горизонт», бизнесмен владеет 75,2% ООО «Орелвибропресс».

«Орелстрой» с начала 2017 года обновляет состав совета директоров. В июне в него вошел Расул Умаров, который с апреля по октябрь 2016 года руководил «Олесей». Тогда же господин Рогачев официально возглавил коллегиальный исполнительный орган, которым ранее руководил племянник экс-губернатора Владимир Строев. Представители Александра Рогачева вчера не смогли оперативно прокомментировать „Ъ“ интерес топ-менеджера в покупке ценных бумаг компании, находящихся в собственности региона.