Иннополису определили границы

Компания "Старт девелопмент", девелопер города-спутника "Южный", завершила разработку концепции совместного с ИТМО проекта строительства "Иннограда науки и технологий". Общая стоимость строительства нового комплекса оценивается в 20-30 млрд рублей. Половину средств университет рассчитывает привлечь из федерального бюджета.

Проект займет 100 га на участке, ограниченном Киевским шоссе и железнодорожной веткой. В реализации проекта принимают участие правительство Санкт-Петербурга, УК "СТАРТ девелопмент", Университет ИТМО и "Роснано". Ядром комплекса (которое займет 10 га) станет главный корпус с административно-учебными помещениями, коворкингом, центром превосходства и конференц-залами. Центральная часть Иннограда запроектирована как зона объектов отдыха, спорта, досуга, туризма и гостиниц, под нее отдано около 15 га. "Здесь разместятся студенческие общежития с досуговым центром, жилье для преподавателей. В этой же части кампуса запланировано строительство спортивного комплекса, открытого пространства для проведения массовых мероприятий, а также создание парков и скверов. Самая значительная часть территории отдана под лабораторные и производственные объекты, здесь должны появиться центр фотоники и квантовых технологий, центр медицинских технологий, биотехнологий и другие", — рассказал руководитель проекта "Иннограда науки и технологий" от Университета ИТМО Сергей Хмелевский. Общая площадь всех зданий — более 170 тыс. кв. м.

В качестве резидентов научно-производственного кластера планируется привлечение крупных высокотехнологичных компаний. По плану проекта, иннополис сможет создать 3 тыс. учебных мест (студенты и аспиранты), 3 тыс. высококвалифицированных рабочих мест, 12 тыс. мест обслуживающего персонала. Подробности будущего Иннограда были озвучены на совместном заседании общественного экспертного совета города-спутника Южный и Всемирного клуба петербуржцев.

Освоение участка предполагается начать с северо-восточной части, где разместятся основные здания университетского кампуса, далее развитие территории будет происходить последовательно в юго-западном направлении, рассказал генеральный директор УК "СТАРТ девелопмент" Сергей Хромов. До конца года университет планирует объявить международный архитектурный конкурс на проектирование первых зданий. А к 2018 году — уже завершить строительство. "Неправильно, что "Южный" рассматривается исключительно как жилой проект. Это в корне неверно, он — комплексный. Жилье здесь является производной функцией от мест приложения труда. Мы создаем не спальный район, а самодостаточный район, где люди будут трудиться, жить и развлекаться. Именно исходя из этой потребности мы и сделали упор на создание рабочих мест, на привлечение компаний, готовых открывать высокотехнологичные производства и выпускать ту продукцию, которая будет востребована в будущем", — рассказывал Сергей Хромов.

Общая стоимость, в зависимости от объемов финансирования, может колебаться от 20 до 30 млрд рублей. Половину средств университет рассчитывает привлечь из федерального бюджета, в частности — по программе "Национальная технологическая инициатива" "Агентства по стратегическим инициативам". Вторую половину средств планируется привлечь за счет коммерческих инвесторов.

Участники рынка говорят, что "Южный" — хороший пример нового этапа развития проектов комплексного освоения территорий (КОТ), к которому переходят девелоперы: это уже полноценное планирование новых мини-городов, не только с социальной инфраструктурой, но и с рабочими местами. "Большинство людей работает в пределах обжитых районов, в основном в центре. Поэтому дальнейшее развитие проектов массовой застройки либо уже уткнулось в проблему утренних и вечерних пробок, либо в ближайшее время уткнется в них", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands. По словам экспертов, города-спутники в силу сравнительно больших территорий и минимальных ограничений предполагают возможность создания различных точек притяжения и элементов инфраструктуры. "Почти 80 процентов своих потребностей житель должен решать в пешеходной доступности", — уверен Роман Мирошников, исполнительный директор ЗАО "Ойкумена".

По данным экспертов, доля жилья, строящегося в рамках проектов комплексного освоения территорий, быстро растет. Уже сейчас большинство девелоперов в связи с возросшей конкуренцией все больше внимания уделяют обеспечению комфорта проживания в своих объектах. "Многое из того, что строится на окраинах города и в пригородной зоне Ленобласти, благодаря комплексному подходу к развитию территории уже сейчас разительно отличается от старых спальных районов. Высокая конкуренция заставляет девелоперов тщательно продумывать концепции своих проектов", — полагает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".