Учебное повышение

Пока рынок купли-продажи топчется на месте, арендные ставки неуклонно повышаются. Причиной тому прежде всего сезонный фактор: потенциальные арендаторы, имеющие детей школьного возраста, стараются решить свои жилищные проблемы до начала нового учебного года.

Дорожает только дешевое

"В июле спрос на рынке городской аренды продолжил свой активный рост и по сравнению с предыдущим месяцем увеличился на 34%. В то же время уровень предложения в целом снизился на 11%. В первую очередь это произошло за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне — стоимостью до $750 в месяц",— отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда".— Если в предыдущем месяце рынок только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял 9-20% в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне $750-1000 превысил предложение в 1,4 раза".

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве составляет 23,6 тыс. рублей, двухкомнатной квартиры — 33,7 тыс. рублей в месяц. Средний размер ставки для трехкомнатной квартиры немногим выше — 38,6 тыс. рублей в месяц. "Мы отмечали планомерный рост стоимости найма квартир, связанный с фактором сезонности. По нашим оценкам, в ближайшие месяцы такая ситуация сохранится и к середине октября размер арендных платежей в среднем увеличится на 10%",— резюмирует Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании "Инком-недвижимость".

А вот на элитном рынке повышения ставок в прошедшем месяце не наблюдалось. "С января по март 2010 года арендные ставки выросли на 2,5%, однако во втором квартале тенденция роста цен не получила своего продолжения,— говорит Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. С марта по июнь 2010 года арендные ставки упали на 3,3% и опустились на уровень сентября прошлого года ($6395 за квартиру площадью 80-150 кв. м)".

Всерьез и надолго

Загородные арендаторы предпочитают удаляться от Москвы на максимальное расстояние. "Особенностью июля стал тот факт, что спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30-49 км от МКАД (34,2%), и в 7,5 раза превысил уровень предложения. Минимальный спрос пришелся на десятикилометровую зону (3,2%)",— говорит Мария Жукова. Вряд ли это следствие подмосковных пожаров: большинство предложений сейчас на долгосрочную аренду.

Многие теперь арендуют дома на целый год, а не только на дачный сезон. "В настоящее время можно забронировать дом только с ноября текущего года, так как варианты аренды с мая следующего года собственниками практически не рассматриваются",— отмечает Юлия Севериненко, руководитель компании "Земактив".

Впрочем, отчасти экологическая ситуация повлияла на арендный загородный рынок. "Единственное отличие от предыдущих лет: сегодня нет желающих рассматривать пусть даже самый эксклюзивный дом на востоке Подмосковья, даже по очень выгодной цене,— говорит Алексей Артемьев, руководитель загородного отдела компании "Калинка-Риэлти".— Даже если он стоит в лесу у реки, его просто не видно за 50 метров из-за дыма".