Кредиторам не дали снять управляющего СЖСИ

Вчера апелляционная инстанция новосибирского арбитражного суда по иску временного управляющего новосибирской строительной компании «СибЖилСтройИнвест» (СЖСИ) Александра Хворова фактически признала нелегитимным законность проведения собрания ее кредиторов. В конце прошлой недели кредиторы решили ходатайствовать в арбитражном суде о признании фирмы–должника банкротом, применении к ней процедуры конкурсного производства и смены управляющего.

Ъ

В портфеле заказов ООО СЖСИ 11–этажный дом по ул. Овражной (сдан в эксплуатацию весной прошлого года), а также жилой комплекс «Ельцовский», который должен был состоять из трех многоэтажных жилых домов общей площадью 250 тыс. кв. м. Осенью 2002 года у СЖСИ сменился учредитель. Уфимское ООО «ЖилСтройИнвест» (аффилировано с ФДС и банком «Уралсиб», который финансировал строительство нулевого цикла «Ельцовского») продало свою долю в компании новосибирскому ООО «Вирион», дружественному группе компаний «Неоком». Осенью прошлого года строительство «Ельцовского» было законсервировано. При этом СЖСИ успел продать около половины площадей в недостроенном доме. Балансовая стоимость активов компании оценивается в 900 млн руб.

Требование признать СЖСИ банкротом подал летом прошлого года в арбитражный суд сам гендиректор строительной компании Сергей Бычков, опередив ФДС. Временному управляющему СЖСИ Александру Хворову, назначенному на эту должность арбитражным судом, не удалось оспорить существование кредиторской задолженности строительной компании перед уфимским фондом в объеме 163 млн руб. В конце февраля 2005 года новосибирский арбитраж своим решением восстановил ФДС в списке кредиторов СЖСИ.

Собрание кредиторов с участием ФДС состоялось в конце прошлой недели. Фонд согласился с необходимостью введения на предприятии конкурсного производства и одновременно потребовал отстранить от управления Александра Хворова, со стороны которого «чувствовал явно недоброжелательное к себе отношение». По предложению ФДС кредиторы одобрили возможность привлечения к конкурсному производству специалистов саморегулируемой организации арбитражных управляющих «Башкортостан». Ей предлагалось представить суду три кандидатуры на пост конкурсного управляющего, из которых суд должен был одобрить одну.

Но эти решения кредиторов теперь поставлены под сомнение. Вчера апелляционная инстанция арбитража признала нелегитимным решение суда первой инстанции о необходимости проведения собрания кредиторов с участием ФДС. Мотивационная часть судебного решения еще не оглашена.

«Действия временного управляющего были направлены на продолжение строительства, реализацию коммерческого проекта, — оценил итоги шести месяцев процедуры наблюдения исполнительный директор компании «Домострой–Н», дружественной группе компаний «Неоком», Александр Поскотин. — Действия банка («Уралсиба».– «Ъ») в лице фонда нацелены на продажу имущества и немедленное получение денег». По его словам, продавать объект на стадии незавершенного строительства тем более с обременением инвестиционными договоренностями нецелесообразно: «Такой объект всегда продается ниже его номинальной стоимости — для инвестора он психологически малопривлекателен». Чтобы избежать продажи «Ельцовского», отмечают в СЖСИ, компания попыталась договориться с ФДС и «Уралсибом» о продолжении инвестирования в строительство квартала, но с их стороны поддержки не нашла. Господин Поскотин отметил, что несмотря на обременение «Ельцовский» «коммерчески привлекательный и прибыльный не в первой, а во второй и третьей очереди».

В то же время, Александр Хворов считает, что «сегодня невозможно реализовать данную часть незавершенного строительства по приемлемым ценам», а на достройку дома потребуется 130 млн руб. «Приобретя незавершенное строительство и, потратив средства на достройку, потенциальный покупатель должен будет потратить сумму в размере около 220–230 млн руб., — говорится в его отчете. — Реализовав готовое жилье по рыночной цене (24 тыс. руб. за кв. м жилой площади и 35 тыс. руб. за кв. м офисов) мы получим сумму в размере около 160 млн руб. Желающий приобрести незавершенное строительство должен будет понести убытки от такой сделки в размере 60–70 млн руб., на что реально никто не пойдет».

ФДС, по словам его адвоката Дениса Садовского, еще не принял решение о том, будет ли он бороться за отмену вчерашнего решения арбитража.

ЕЛЕНА МОРОЗОВА