Прогресс дошел до суда

Суд в Краснодаре приговорил к четырем с половиной годам колонии общего режима учредителя компании-застройщика жилого комплекса «Новый прогресс» и его делового партнера. Они признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере за обман 55 дольщиков на 58,8 млн руб. Участникам долевого строительства Фондом защиты прав дольщиков будут выплачены компенсации, с суммами которых покупатели жилья в недостроенном ЖК не согласны. По словам юристов, у людей есть право обращаться в суд за независимой оценкой стоимости квадратных метров в долгострое, чтобы увеличить размер причитающейся компенсации.

Прикубанский районный суд Краснодара вынес приговор учредителю строительной компании «Гедион» Артуру Григорьяну и его партнеру по строительству жилого комплекса «Новый прогресс» Борису Милованову. Застройщиков признали виновными в хищении 58,8 млн руб. при возведении двух малоэтажных домов в поселке Березовом (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

По данным объединенной пресс-службы судов Краснодарского края, Артур Григорьян осужден на два года и шесть месяцев общего режима, Борис Милованов — на два года. Последнего взяли под стражу в зале суда. Приговор не вступил в законную силу.

В суде было установлено, что строительство ЖК началось в 2016 году и должно было завершиться в 2018 году, но сроки сдачи несколько раз откладывались, и стройка окончательно остановилась в 2019 году. Как следует из данных Фонда развития территорий, компания заключила с покупателями 55 договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве на 217 квартир общей жилой площадью 7054 кв. м.

«Нарушение сроков передачи объекта строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору»,— говорится в решении краевого арбитражного суда о признании застройщика банкротом.

По данным СУ СКР по Краснодарскому краю, на момент получения денег от покупателей злоумышленникам было известно о невозможности завершения строительства. Деньги за квартиры, по данным следствия, покупатели направляли на счета компании ООО «Гедион». Учредителем предприятия числился Артур Григорьян. По данным краевой прокуратуры, фирмой фактически управлял Борис Милованов.

«При этом, в целях придания правдивости своим обещаниям, часть средств они направили на строительство многоквартирных домов, однако объем их был заведомо для участников преступной группы недостаточен для завершения строительства и сдачи объектов в эксплуатацию»,— сообщили органы гособвинения.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро MIALEGIS Михаила Буланова, условия, которые могли повлиять на срок сдачи дома, устанавливает закон. Повышение стоимости стройматериалов, изменение курсов валют не могут считаться уважительными причинами нарушения срока завершения строительства. «При отсутствии согласия дольщика, которое должно быть выражено в соответствующем соглашении, застройщик обязан сдавать объект в срок, а при нарушении — выплачивать неустойку»,— отметил господин Буланов.

В марте 2021 года с иском о признании фирмы-застройщика банкротом в Арбитражный суд Краснодарского края обратился Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. Основанием стало наличие исполнительных производств в отношении должника на сумму 9 млн руб.

На момент обращения фонда в суд готовность первой литеры составляла 58%, второй — 25%.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания «Гедион» была основана в 2014 году в Краснодаре. Учредитель фирмы — Артур Григорьян. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Уставный капитал «Гедиона» в 2019 году составлял 2,4 млн руб. Сумма активов фирмы на 2021 год составляла 42,1 млн руб.

Согласно открытым данным федерального реестра сведений о банкротстве, стоимость квартир, указанных в ДДУ, составляла от 516 тыс. до 1,3 млн руб.

ЖК «Новый прогресс» был передан Фонду защиты прав дольщиков в начале 2021 года. Сумма выплат, согласно данным организации, установлена на основе независимой оценки текущей рыночной стоимости одного квадратного метра жилья.

По данным «ЦИАН.Аналитики», в апреле текущего года средняя стоимость кв. м в новостройках Краснодара составляет 127,9 тыс. руб. По словам самих дольщиков, размер полученных компенсаций составил от 47 до 58 тыс. руб. за «квадрат». С итоговыми суммами они не согласны.

По словам Михаила Буланова, закон не предусматривает какого-либо административного механизма обжалования размера компенсации от Фонда защиты прав дольщиков.

«У каждого гражданина есть конституционное право на судебную защиту, руководствуясь которым, необходимо обращаться в суд, где с помощью проведения независимой оценки добиваться справедливой компенсации за недостроенное жилье»,— пояснил господин Буланов.