Москва собирает метры

Вслед за Capital Group Павла Те другие московские девелоперы готовы поделиться с городом своими проектами для нужд реновации. Мэрия ведет переговоры с застройщиками, которым принадлежат площадки в 40 столичных районах. В них участвуют «Интеко», «Пионер» и «РГ-Девелопмент».

Московским властям нужны под реновацию участки частных инвесторов в 40 районах города, заявил агентству «Москва» глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев. «Обсуждаются разные схемы: либо инвестор добровольно передает городу часть участка, используя остальную площадь под собственный проект, либо город выкупает квартиры в проекте по договорной цене, после того как девелопер построил дом по квартирографии под реновацию»,— сказал господин Тимофеев. В числе подходящих мэрии участков он назвал площадку на улице Бочкова, 11А, которую застраивает Capital Group Павла Те. В конце 2017 года господин Те заявлял, что готов передать городу 15–20 тыс. кв. м жилья в рамках этого проекта, еще около 80 тыс. кв. м он готов выделить в проекте на 2-й Институтской улице (юго-восток Москвы).

По словам Константина Тимофеева, в программе реновации будут участвовать также «Интеко» Микаила Шишханова, «Пионер» Андрея Грудина и Леонида Максимова, «РГ-Девелопмент» и ГК МИЦ Андрея Рябинского. «Интеко» ведет переговоры о передаче городу 43 тыс. кв. м (в габаритах наружных стен) в проекте в районе Очаково-Матвеевское, подтвердил вице-президент по строительству «Интеко» Максим Малыгин. «Участок был запланирован под офисно-гостиничный комплекс "Ньютон-парк", но потом перепроектирован — здесь будет ЖК комфорт-класса на 250 тыс. кв. м»,— отметил он. «РГ-Девелопмент» передаст городу около 0,5 га своего участка (всего 4,56 га) на ул. Вольной, сообщили в пресс-службе компании. Гендиректор МИЦ Даромир Обуханич ограничился подтверждением переговоров с городом. В «Пионере» от комментариев отказались. В середине 2017 года «Ведомости» писали, что «Пионер» передаст городу 12 тыс. кв. м в проекте на ул. Гжатская, вл. 9, где одобрена жилая застройка на 183 тыс. кв. м.

Точное количество площадок, окончательные условия и порядок работы с собственниками участков в Москомстройинвесте не называют, объясняя это тем, что переговоры с владельцами продолжаются. После их окончания параметры застройки должны пройти градостроительно-земельную комиссию. «Список инвесторов не окончательный, он может увеличиться, город открыт для предложений»,— говорит представитель Москомстройинвеста. Он отмечает, что, до того как будет сформирован окончательный перечень площадок и утверждены условия работы с инвесторами, преждевременно оценивать бюджет на выкуп земли под застройку. «Могут использоваться альтернативные схемы — обмен одной площадки на другую. Это процесс, выгодный для обеих сторон»,— подчеркивает представитель ведомства.

В рамках реновации город планирует за 15 лет расселить жителей 5144 домов общей площадью 16 млн кв. м. Для них могут построить 18 млн кв. м жилья, так как средняя площадь квартир в новых домах будет на 15–20% больше. Бюджет программы оценен в 1,5 трлн руб., мэрия рассчитывает на безубыточность реновации при себестоимости строительства в 85 тыс. руб. за 1 кв. м.

Чтобы окупить расходы за счет продажи нового жилья, нужно построить еще 21,9 млн кв. м. сверх того, что нужно для расселения.

Если девелопер строит жилье, совпадающее по классу с требованиями города к жилью в рамках реновации, ему выгоднее продавать городу готовые квартиры, рассуждает партнер практики инжиниринг «НЭО центра» Алексей Ефанов. Если проекты домов не вписываются в реновацию, то участок удобнее продать, оставшись при этом техническим заказчиком, считает он. Пока неизвестны финансовые параметры проектов, ни одна из этих схем не выглядит выгодной для девелопера, возражает коммерческий директор Severin Development Сергей Денисов. «Нельзя выбирать между продажей квартир по стоимости строительства, если это 85 тыс. руб. за 1 кв. м, и земельного участка по рыночной стоимости, то есть себестоимости приобретения»,— поясняет эксперт.