Мили "Монтевиля"

Поселки, расположенные по Новорижскому шоссе, все меньше уступают в ценах своим соседям по Рублево-Успенскому. Хорошо, если их стоимость подкреплена чем-то еще, кроме собственно местоположения, например, продуманной и удачно воплощенной концепцией. Именно таким обещает стать Monteville, новый элитарный проект компании Villagio Estate.

23 км по Новорижскому шоссе — не расстояние. Даже окрестности толком осмотреть не успеешь. Да жалеть-то нечего, ведь самое любопытное начинается, когда с основной дороги сворачиваешь налево и удаляешься от шоссе примерно на 4 км. Попадаешь в довольно странную зону: уходящую вглубь леса дорогу преграждает шлагбаум. Первый встречный автолюбитель тут не проедет: требуется предъявить пропуск. Счастливчиков, обладающих правом доступа, ожидает чудо: закрытая двухполосная дорога с очень хорошим асфальтовым покрытием на протяжении полутора километров проходит прямо по смешанному лесу. Даже сейчас, когда еще совсем не жарко, хочется нараспашку открыть все окна и окунуться в лесной аромат, а летом здесь, наверное, еще лучше.

Возможно, риэлтеры и не лукавят, когда уверяют, что некоторые клиенты принимают решение о покупке коттеджа, еще не попав на территорию поселка, а сразу после того как увидят эту дорогу. Лесную дорогу придумали в корпорации "Инком" (Villagio Estate — это ее структурное подразделение, которое занимается девелопментом загородных проектов высокой ценовой категории), когда начали осваивать здесь масштабный земельный ресурс. Вся эта территория когда-то принадлежала совхозу "Россия", состоящему из множества деревушек, связанных собственными дорогами. Участок, который застраивает "Инком" (к слову, на нем возводится не только Monteville, но и "Риверсайд", "Гринфилд" и Millennium Park), оказался прямо в центре местных построек. И чтобы местные транспортные потоки не мешали жителям коттеджных поселков, была придумана собственная лесная дорога.

На сегодняшний день, пока Monteville находится в самом начале строительства, дорога — лучшее украшение проекта. Это потом здесь облагородят протекающую по всему поселку речку Беляну и соорудят три искусственных пруда с островками и мостиками. Это потом здесь организуют прогулочную зону (из 115 га, которые занимает поселок, 30 отведут под рекреации) и здесь появятся тенистые извилистые улочки. Это потом станет заметна кластерная структура поселка, когда у нескольких групп из 5-10 коттеджей кроме общественных появятся и собственные мини-зоны отдыха, выход к которым будет только с этих участков. Но такие очертания поселок приобретет лишь к концу следующего года (полная его сдача запланирована на 2010 год). Пока же — стройка как стройка: начали возводить первые 80 коттеджей (всего их будет 262), прокладывают коммуникации. С коммуникациями, к слову, не все так гладко, в частности — с газом. Мощностей Мособлгаза мало, поэтому "Инком" для всех своих поселков (и примыкающей к ним инфраструктуре, в частности, комплексу NovaRiga) построит газораспределительную станцию. Она по мощности соперничает с теми, которыми оснащены подмосковные города.

Вообще-то в "Монтевиле" покупатели имеют возможность приобрести участок с подрядом (предлагается 16 коллекций коттеджей, в которых более 100 вариантов домов, часть из которых в стиле неомодернизма). Однако открытые продажи только начались, а строительство первых пятидесяти уже идет. Их выбрал сам девелопер, оценив по своим предыдущим поселкам покупательские предпочтения. Если часть из них ближе к завершающей стадии строительства останется непроданной, специалисты дизайн-бюро Villagio Estate выполнят в них ремонт "под ключ". Правда, больше 10-15 полностью готовых для проживания коттеджей силами девелопера делать не планируют, оставив возможность проявить фантазию самим покупателям. Зато вся наружная отделка, вписывающаяся в общую архитектурную концепцию проекта, давно продумана. Преобладать будут мягкие цвета бело-коричневой гаммы, что не исключает возможности декорировать фасады мозаикой и витражами.

Поскольку на одной территории соседствует сразу несколько коттеджных проектов корпорации "Инком", часть инфраструктуры будет вынесена за пределы поселков. Например, школа, управлять которой будет та же компания, что занимается известной школой в Жуковке. Но частично инфраструктура будет и на территории самого Monteville. Например, здесь появится ресторан (новая идея "Инкома" — создать во всех своих поселках единую сеть заведений общепита). Единственная недоработка — фитнес-центра на его территории не будет, за спортивным интересом придется ходить на сторону. Правда, не слишком далеко: в сотне метров от поселкового ограждения, в соседнем поселке Millennium Park есть спортивный центр. Так что любителям спорта придется всего лишь совершить небольшую пробежку перед началом тренировки.

Коттеджный поселок "Монтевиль"

Местоположение: 23 км от МКАД по Новорижскому шоссе

Общая площадь (га): 115

Тип застройки: коттеджи

Площади коттеджей (кв. м): 400-1500

Площадь участков коттеджей: 20 соток — 1 га

Цена коттеджа (руб.): от 37 000 000 до 124 000 000

Окончание строительства: 2010 год

Характеристики*

Положительные:

Хорошо продуманная концепция

Широкая линейка вариантов коттеджей

Масштабная рекреационная зона

Качественные подъездные пути

Отрицательные:

Низкая стадия готовности

Нет внутрипоселкового фитнес-центра

Характеристики составлены на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Савелий Орбант, генеральный директор компании "Миэль — Загородная недвижимость":

Поселок "Монтевиль" — очередной проект класса de luxe от Villagio Estate, девелопера элитных загородных поселков корпорации "Инком", который продолжает осваивать Новорижское направление. Транспортная доступность этого шоссе в настоящее время неплохая, особенно если сравнивать с другими трассами. Но необходимо осознавать, что через 3-4 года, когда все заявленные проекты Новорижского направления (а их уже на сегодняшний день насчитывается достаточно большое количество) будут осуществлены, то шоссе значительно потеряет в привлекательности по транспортной доступности и экологии. Уже сейчас на шоссе постоянно ведутся ремонтно-восстановительные работы на нескольких участках одновременно.

Природная среда и экологическая составляющая нового проекта также достаточна благоприятная. Окружение "Монтевиля" — престижное: вокруг такие проекты (того же девелопера), как "МиллениумПарк", "Гринфилд", "Монолит" и пр. Концепция нового проекта — хорошо продуманная, адекватная, с упором на природно-антропогенный ландшафт.

Однако насколько данное предложение актуально в настоящий момент для рынка в целом и Новой Риги в частности — покажет время и скорость продаж.