«Орелстрой» дозрел до КРТ

«Орелстрой» дозрел до КРТ

Компания может вложить 7 млрд рублей в застройку 16 гектаров в Орле

Входящий в группу компаний «Объединенная домостроительная корпорация» (ОДСК) Александра Рогачева крупнейший застройщик Орловской области «Орелстрой» получил право на комплексное развитие территории (КРТ) в Железнодорожном и Северном районах Орла. Власти отдают 16,2 га в аренду за 73,1 тыс. руб., но с условием минимальных вложений в 5,9 млрд руб. «Орелстрой» планирует здесь 130 тыс. кв. м жилья за 7 млрд. Проект может быть реализован в течение десяти лет. Эксперты называют локацию привлекательной, но напоминают, что для покупателей также важна стоимость жилья и наличие инфраструктуры.

Проект может быть реализован в течение десяти лет

Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ

Единственным участником торгов на право комплексного развития территории в Железнодорожном и Северном районах Орла стало ООО «Специализированный застройщик “Орелстрой-6”». Договор будет заключен на предложенных им условиях, следует из документации.

Речь идет о территории общей площадью 16,2 га. Ее часть ограничена улицами Северной, Раздольной, Гайдара и границей города. Также в нее включены участки улицы Льва Толстого по нечетной стороне от дома №1 до дома №17 и по четной стороне от дома №14 до дома №20 и участок там же на 1,2 га.

Проект рассчитан на десять лет. До конца 2030 года застройщику предстоит снести 12 многоквартирных домов общей площадью 4,7 тыс. кв. м, хозпостройки, сараи и гаражи, валовню, различные инженерные сети, а также реконструировать 747 м. Вместо них до октября 2033 года в рамках КРТ необходимо построить не менее 118,8 тыс. кв. м.

Право на заключение договора мэрия оценила в 73,1 тыс. руб. При этом власти поставили одним из условий конкурса вложение в проект не менее 5,9 млрд. «Орелстрой» предложил инвестировать 7 млрд.

В пресс-службе ОДСК «Ъ» рассказали, что планируются построить более 130 тыс. кв. м жилья. В ГК отметили, что эта земля примыкает к мясокомбинату, на площадке которого планируется строительство ЖК «Форвард» с акцентом на спортивные активности. «Оба проекта будут разрабатываться в едином стилистическом решении с использованием современных тенденций в девелопменте: двор без машин, безбарьерные входные группы, face ID»,— добавили в пресс-службе. Более детальные параметры там обещали предоставить позже: «Пока еще рано об этом говорить».

По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ “Орелстрой-6”» зарегистрировано в Орловской области в сентябре 2020 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 43,3 млн руб. В 2022 году выручка составила 1,6 млн руб., чистый убыток — 14,9 млн. Годом ранее при 33 тыс. выручки убыток равнялся 12,8 млн. Директор — Татьяна Борисова. Она возглавляет «Орелстрой-4», «Орелстрой-5» и «Орелстрой-7». Единственный владелец — ПАО «СЗ “Орелстрой”», входящее в ГК ОДСК Александра Рогачева.

По информации Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, ОДСК занимает в Орловской области первые места по объемам текущего строительства (161,1 тыс. кв. м) и вводу жилья (42,9 тыс. кв. м). ГК также работает в Липецкой области. Там она занимает пятое место по текущим работам (51,9 тыс. кв. м), сданных домов в этом году у нее пока нет.

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, у ОДСК в двух регионах 16 строящихся домов: 13 в Орловской и три в Липецкой. «Орелстрой-6» в 2023 году сдал первый и единственный пока свой проект — многоэтажку в составе ЖК «Цитрус» в Орле.

Всего в Орловской области под КРТ могут отдать 12 площадок общей площадью 188 га, где планируется построить около 740 тыс. кв. м жилья. Пока прошли торги по двум территориям в Орле: СМУ-2 может построить жилье за 1,6 млрд руб. на 9,8 га, а «Жилстрой-инвест» вкладывает 410 млн в освоение 0,8 га. На конкурс также выставлены 0,6 га за 10,1 млн в Мценске.

Руководитель орловского офиса агентства недвижимости «Миэль» Людмила Паршина считает, что жилье в этой локации станет привлекательным и будет пользоваться спросом. «Но, конечно же, многое будет зависеть от ценовой политики застройщика: стоимость квадратного метра остается ключевым фактором привлекательности недвижимости. Кроме того, необходимо учесть дополнительные факторы: наличие инфраструктуры вблизи, планируемое развитие и рост в окружающих районах тоже влияют на спрос»,— уточнила эксперт.

Кроме того, добавила госпожа Паршина, уровень комфорта и класса жилья также важен для привлечения покупателей: «Если “Орелстрой” начнет строительство жилья более высокого класса, это может привлечь более состоятельных жителей и повысить интерес к данной локации».