Инвесторы не приедут на виллу

Земельный участок банкротного ООО «Вилла “Виктория”» в четвертый раз не был реализован на торгах по причине отсутствия заявок. Стоимость 15 га земли, обремененных виноградниками третьего лица и залогом основного кредитора общества, снизилась со 112 млн руб. до 30,4 млн руб., однако так и не заинтересовала инвесторов. По мнению экспертов, возрождение производства на реализуемой земле потребует дополнительных многомиллионных инвестиций, а наличие на ней виноградников в собственности третьего лица повлечет за собой проблемы по вопросам преемственности. Юристы считают, что лучшим выходом из сложившейся ситуации будет отдать этот участок залоговому кредитору.

Публичные торги по реализации земельного участка бывшего производителя премиальных вин на Кубани ООО «Вилла “Виктория”» снова признаны несостоявшимися. Как сообщил конкурсный управляющий банкрота Юрий Кашуба, к торгам не было допущено ни одного участника. На реализацию был выставлен земельный участок площадью 15 га в селе Мысхако возле Новороссийска с начальной стоимостью 70,6 млн руб. Как говорится в конкурсной документации, на участке расположены виноградники площадью 9,67 га, принадлежащие на праве собственности третьему лицу – ООО «Агрофирма “Мысхако”». Кроме того, лот обременен залогом ООО ТД «Агроторг», по иску которого «Вилла “Виктория”» в 2015 году была признана банкротом. Ранее земельный участок общества конкурсный управляющий пытался реализовать по начальной цене 112 млн руб. (торги были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок), после – за 100 млн руб. (вновь не было заявок). Затем начался этап публичных торгов, в ходе которых цена сначала снизилась до 70,6 млн руб., а затем – до 30,4 млн руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Вилла “Виктория”» было зарегистрировано в 2009 году в Новороссийске с уставным капиталом 4,2 млн руб. Головной компанией являлось ЗАО «Агрофирма „Мысхако“». Чистый убыток по итогам 2016 года - 2,4 млн руб., 2017 года – 2 млн руб. Кредиторская задолженность компании на тот же период составляла 11,5 млн руб.

Как ранее писал “Ъ“, «Вилла “Виктория”» выращивала виноград сортов «мерло», «совиньон блан», «пино-нуар», «каберне-фран» и «шардоне». Предприятию принадлежало около 80 га земли. При этом хозяйство активно привлекало кредиты Россельхозбанка, процессуальным преемником которого стало ООО ТД «Агроторг», — долг «Виллы “Виктория”» перед ним на февраль 2018 составлял 1,6 млрд руб. К моменту собрания кредиторов 19 февраля 2018 года он снизился до 436 млн руб.

По мнению партнера консалтингового направления компании «Вальтер Констракшн» Анастасии Владимировой, невостребованность лота объясняется, во-первых, отсутствием перерабатывающих мощностей на участке, во-вторых, необходимостью дополнительных миллионных инвестиций в возрождение действующих виноградников и в посадку новых. В-третьих, расположенные на 9,6 га виноградники по факту находятся в собственности у третьего лица, а весь лот – в залоге у кредитора - ООО ТД «Агроторг».

«Покупка повлечет за собой множество проблем по вопросам приемственности этой земли, а вот приносить реальную прибыль она не сможет как минимум несколько лет. Учитывая, что на Краснодарский край приходится больше 40% от всего выращиваемого виноматериала в стране, приобретение именно этих виноградников можно с трудом назвать удачной инвест-идеей», – говорит госпожа Владимирова.

Управляющий партнер юридической группы Clever consulting Андрей Сидоренко отмечает, что поскольку реализовать земельный участок не удалось, конкурсному управляющему остается только предложить кредитору оставить его за собой с оплатой 5% стоимости лота. «Теоретически, управляющий может еще несколько раз выставлять данный лот на торги, но для этого ему придется обосновывать необходимость этого шага. Как правило, публичные торги проводят всего раз, после чего лот передают залоговому кредитору», – подытожил эксперт.