За «Монако» просят недорого

Продажа земельного участка элитного коттеджного поселка «Монако» временно отложена. Его застройщик — банкрот. Конкурсный управляющий и основной кредитор — ОАО «Первобанк» — настаивают на продаже 58 участков единым лотом за 176 млн рублей, что не в интересах владельцев коттеджей, находящихся в разной степени готовности. Однако вчера самарский арбитражный суд не смог утвердить начальную продажную стоимость, порядок и условия реализации имущества. По мнению дольщиков и кредиторов застройщика, стоимость этой земли минимум в три раза выше, а продажа по заниженной цене выгодна лишь банку, который может ее выкупить.

Вчера Самарский арбитражный суд планировал утвердить начальную продажную стоимость, порядок и условия реализации имущества ООО «Антарес». Ранее эта строительная компания называлась ООО «Проект Монако» и возводила в Самаре элитный коттеджный поселок «Монако». Дольщики вкладывали в землю и дома в среднем по 15-20 млн. В 2008 году строительная компания передала участок в залог самарскому Первобанку по кредиту в 150 млн рублей (подробнее см. „Ъ“ от 27 марта), о чем дольщики не знали. 1 июня 2010 года в ООО «Антарес» была введена процедура наблюдения.

Предположительно, земельный участок поселка, состоящий из 58 частей, планируется реализовать единым лотом по цене в 176 млн рублей. При этом судебная экспертиза в рамках другого арбитражного процесса в 2010 году оценила участок вместе с постройками в 585 млн рублей (стоимость одной земли — 366 млн рублей).

В реестр кредиторов включены ОАО «Первый объединенный банк» — 225,79 млн рублей, один из инициаторов банкротства дольщик Вера Горшкова — 20 млн, ООО «Кран Строй» — 1,87 млн, ООО «Портал» — 14,95 млн, ООО «Инвестиционная компания «Портал» — 396 тыс., ООО «Производственная база №2» — 33,28 млн, генеральный директор СК «Портал» и соучредитель ООО «Проект Монако» Игорь Михеев — 651,9 тыс. рублей. Всего по реестру у банкрота долгов на 296,9 млн рублей, из которых 236,9 млн — основной долг, остальное — санкции, пени и штрафы. Остальные дольщики, ущерб которых оценивается в 240 млн рублей, в процессе банкротства, по сути, не участвуют.

Вчера в ходе заседания выяснилось, что двое дольщиков все же смогли зарегистрировать право собственности на недостроенный дом. «До перерыва конкурсный управляющий заявил, что, согласно проведенной оценке, определена стоимость земельных участков (176 млн. — „Ъ“), и ни на одном из них объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке, не имеется, потому они и не оценивались. Данные сведения не соответствуют действительности», — заявили представители дольщиков Натальи и Вадима Куценко. Их право собственности на коттедж, готовый лишь на 34%, подтверждено решением суда Промышленного района, оно не было обжаловано банком и вступило в законную силу. Адвокаты ходатайствовали о включении соинвесторов в процесс банкротства в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования.

Представитель Первобанка возражал. По его словам, из документов о праве собственности вовсе не следует, что этот недострой находится именно на участке, находящемся у банка в залоге. Более того, выяснилось, что об этом решении суда в пользу семьи Куценко кредитор не знал. Ранее Первобанк смог обжаловать 20 аналогичных решений. «Надо детально разобраться в этом вопросе», — резюмировал судья Александр Исаев. В процессе объявлен перерыв до 29 марта.

Ранее дольщики заявили о намерении добиться возбуждения уголовного дела по ст. 196 УК РФ («Преднамеренное банкротство») и ч. 4 ст. 154 УК РФ («Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). По их версии, в сговоре участвуют представители банка и застройщика. Вчера же генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев опроверг эти обвинения. «Намерение банка и и.о. арбитаржного управляющего очевидны — банк хочет выкупить на торгах все это имущество и тем самым завладеть денежными средствами других кредиторов и физлиц-соинвесторов. Отсюда и предложение продать землю одним лотом. Максимальную цену при таком подходе выручить не получится, а дольщики, если бы они и захотели принять участие в торгах, не смогут в короткий срок собрать такую сумму», — заявил господин Михеев. По его словам, «нужна новая оценка независимой компании», а продажа должна осуществляться по отдельным участкам.

Примечательно, что конфликтная ситуация с дольщиками могла быть разрешена год назад, когда обсуждалось мировое соглашение с Первобанком. «По нему предполагалось, что все участки отходили банку при условии, что тот подпишет со всеми дольщиками предварительный договор, по которому обязуется продать им землю по залоговой стоимости. Люди бы, по сути, платили второй раз, но могли получить по два участка. Банк это мировое соглашение подписал (в договорах от имени банка действовал председатель правления ОАО «Первобанк» Олег Багаев. — „Ъ“) , но его не утвердил арбитражный суд как нарушающее права других кредиторов должника», — пояснил Игорь Михеев.

Однако дольщики убеждены, что банк изначально не был заинтересован в заключении подобного соглашения. «Нам говорили, что мы и наши дома — воздух, раз у нас нет документов. Мой коттедж был продан последним, в августе 2008 года, то есть когда земля уже была в залоге, о чем меня не предупредили. Я намерена бороться за свою собственность, в которую вложила 20 млн рублей, до конца», — рассказывает одна из соинвесторов.

В ОАО «Первый объединенный банк» банкротство ООО «Проект Монако» вчера не комментировали. „Ъ“ будет следить за развитием событий.