«В марте объем регистрации сделок на вторичном рынке стремительно падает на 23%»

Надежда Юмашева, начальник отдела регистрации прав управления Росреестра по Свердловской области

— Сколько сделок по регистрации прав собственности было с начала года?

— За январь-февраль 2015 года зарегистрировано 49,199 тыс. прав на жилую недвижимость, что на 18,5% больше показателя за аналогичный период 2014 года. Тогда было зарегистрировано 41,51 тыс. Часть этих сделок перешла с прошлого года. В соответствии с федеральным законом №122 о регистрации срок государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 10 рабочих дней. Автоматизированная система фиксирует поступление пакета, его движение и окончание регистрации. «Тянуть» регистрацию сделок невозможно. В случаях предоставления неполного пакета документов государственным регистратором может быть принято решение о приостановке, а затем отказе в государственной регистрации права, но и эти решения принимаются в установленные законом сроки. Все права по сделке с недвижимостью приобретаются не в момент подписания договора, а с момента его регистрации в Росреестре. Понятно, что пакет, поступивший на регистрацию 25 декабря, будет зарегистрирован в следующем году.

— Сколько сделок в начале года приходилось на вторичный рынок?

— В январе-феврале на регистрацию прав вторичного жилья приходилось 56% от общего количества зарегистрированных прав. По сравнению с аналогичным периодом эта доля выросла на 3%: в январе-феврале 2014 года она составляла 53%. В Екатеринбурге динамика по регистрации прав на объекты жилой недвижимости на вторичном рынке в разрезе данных за январь-февраль 2014–2015 годов показывает стабильность спроса на рынке данного вида недвижимости. Но в марте объем регистрации сделок на вторичном рынке стремительно падает на 23%. Если в марте прошлого года этот показатель составлял 4,379 тыс., то в марте текущего года — 3,381 тыс.

— Изменилась ли доля сделок, которые заключались при помощи ипотеки?

— В отношении ипотеки на жилую недвижимость, зарегистрированной в Екатеринбурге в январе 2015 года, наблюдался значительный рост — на 34% по сравнению с аналогичным показателем 2014 года. Их доля в январе этого года составила 1,549 тыс. против 1,156 тыс. в январе прошлого года. В феврале 2015 года этот показатель фактически сравнялся с февралем 2014 года (1,605 и 1,613 соответственно). А в марте наблюдался спад регистрации жилья, приобретенного с помощью ипотеки. Количество таких сделок составило 1,330 тыс., в то время как в марте 2014 года этот показатель был на уровне 1,806 тыс. и показывал рост к февралю в пределах 18%.