«Низкоцен» широкого охвата

Омский ритейлер Виктор Шкуренко, развивающий сеть сельских гипермаркетов «Низкоцен», планирует в 2019 году построить в Кузбассе семь торговых комплексов общей площадью около 50 тыс. кв. м и шесть торговых комплексов в Красноярском крае общей площадью 9 тыс. кв. м. Инвестиции в строительство составят около 1,5 млрд руб. Часть площадей компания отведет под свои магазины, остальные будет сдавать в аренду. Эксперты рынка недвижимости говорят, что объем предложений по торговым площадям в этих регионах сегодня существенно превышает спрос.

Омский предприниматель Виктор Шкуренко построит в Юрге и Белово (Кемеровская область) два торговых центра около 20 тыс. кв. м каждый, их площади будут сдаваться в аренду. Сейчас у его компании есть один объект в Кузбассе — в 2018 году господин Шкуренко приобрел ТЦ в Киселевске (площадь — 22 тыс. кв. м). По словам Виктора Шкуренко, его компания также планирует в 2019 году построить в Кузбассе шесть сельских гипермаркетов «Низкоцен» площадью до 1,5 тыс. кв. м каждый. Сейчас сеть в регионе не присутствует. «Для этих целей мы приобрели пять земельных участков в Анжеро-Судженске, Мариинске, Яе, Тайге, Тяжинском районе. Площадь "Низкоценов" — 1–1,3 тыс. кв. м, на оставшихся площадях разместятся субарендаторы. В Тайге будет построен магазин площадью 5 тыс. кв. м»,— рассказал “Ъ” Виктор Шкуренко.

По его оценкам, стоимость строительства торгового комплекса на 20 тыс. кв. м составит около 500 млн руб., магазина до 1,5 тыс. кв. м — 25–40 млн руб. Компания ставит цель окупить вложения за пять годовых арендных оплат. «Это довольно быстрый срок, учитывая, что речь идет об объектах в области. В Омске такие площади окупаются за шесть-восемь годовых арендных оплат»,— говорит господин Шкуренко.

Группа компаний «ТД "Шкуренко"» развивает сеть сельских гипермаркетов «Низкоцен». В сети 73 гипермаркета в регионах от Урала до Кузбасса. Оборот сети в 2018 году — 8,8 млрд руб. В структуре группы — сеть продуктовых магазинов «Победа». Сейчас в собственности группы более 100 тыс. кв. м торговой недвижимости. Консолидированная выручка в 2018 году — 30 млрд руб. Владельцы группы — Виктор Шкуренко и Дмитрий Шадрин.

Также компания приобрела в собственность шесть земельных участков в районах Красноярского края: в Канске, Боготоле, Иланском, Заозерном, поселках Большая Мурта и Козулька. «К строительству приступим в этом году. Это будут также небольшие торговые комплексы до 1,5 тыс. кв. м, которые будут сдаваться в аренду. Мы планировали выйти в Красноярск с сетью "Низкоцен", но затем пересмотрели свою стратегию. Будем развивать сеть в других регионах»,— пояснил Виктор Шкуренко. По его словам, в 2019 году компания откроет 10 магазинов «Низкоцен» в Свердловской области, Омской, Тюменской и Курганской областях.

Эксперты сомневаются, что спрос на аренду площадей будет высок. «Коммерческую недвижимость почти не покупают. На рынок выставлено множество объектов для торговли. Погоду делают крупные торговые центры, где у покупателей есть возможность широкого выбора товаров и досуга»,— сообщили в Центральном агентстве недвижимости Канска.

«В сельских районах дискаунтеры будут практически избавлены от конкуренции»,— уверен старший аналитик ИК «Фридом Финанс» Богдан Зварич. Формат дискаунтера в сельских районах востребован из-за сравнительно низких доходов населения по отношению к городу, считает он. При этом требования к комфортности совершения покупок, характерные для крупных городов, в районных центрах не так высоки, отмечает эксперт.

Эксперт рынка коммерческой недвижимости в Кузбассе Николай Жильцов отметил, что востребованность площадей и сроки окупаемости проектов омской группы будут зависеть от расположения магазинов и арендной ставки: «Ставки выше рынка обернутся для девелопера пустыми площадями. Большинство участников рынка стараются не превышать 500 руб. аренды за кв. м».