GloraX заходит в офис

Девелопер Glorax приобрел землю под возведение бизнес-центра в Петроградском районе у GHP Group. К 2024 году на этом участке появится офисный комплекс на 31 тыс. кв. м, стоимость которого составит не менее 2 млрд рублей. На фоне низкого предложения и вакансии на офисном рынке в Петербурге растет привлекательность строительства новых проектов.

ЖК One Trinity Place, жилой комплекс, наб. Адмирала Лазарева

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

GloraX приобрел участок на улице Адмирала Лазарева под строительство бизнес-центра, сообщил представитель компании. На площадке, расположенной рядом с жилым комплексом Trinity One Place и БЦ Trinity, к 2024 году будет построено офисное здание класса А площадью 31 тыс. кв. м. Имя продавца в GloraX не уточнили. Источники “Ъ” говорят, что продавцом участка выступила инвестиционная компания GHP Group. Там оперативно не прокомментировали сделку.

Участок экспонировался за $12 млн (884 млн рублей по текущему курсу) и вряд ли его цена изменилась, полагает партнер Rusland SP Андрей Бойков. Партнер East Real Сергей Федоров полагает, что сумма сделки составила 800 млн рублей. Инвестиции в строительство могут составить еще 2 млрд рублей, подсчитал он. Вложения в проект можно оценить исходя из оценки 180–200 тыс. за «квадрат», полагает заместитель генерального директора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин.

GHP Group планирует постепенно распродать свои активы в России, писал “Ъ”. В этом году стало известно о продаже инвесткомпанией логистического комплекса «Томилино К-43» (49,4 тыс. кв. м) в Подмосковье «ВТБ Инфраструктурный холдинг». Кроме того, GHP Group по-прежнему ищет покупателей на свои бизнес-центры Trinity (37 тыс. кв. м) и Electro (22,4 тыс. кв. м) в Петербурге, говорят собеседники “Ъ”. Бизнес GHP Group в 2012 году был выделен из финансовой группы Fleming Family & Partners, созданной Марком Гарбером и британцем Роддриком Флемингом. Основным акционером компании выступает господин Гарбер, следует из информации на сайте GHP Group.

В GloraX пояснили, что планируют выйти за рамки жилого строительства. На офисном рынке Санкт-Петербурга значительный дефицит качественного предложения, что подтверждается как низким уровнем вакансии, так и количеством нового предложения, пояснил президент GloraX Андрей Биржин. Сейчас компания активно смотрит участки под строительство бизнес-центров в Москве и оценивает возможность запуска такого проекта в рамках жилого комплекса в Нижнем Ногороде, отмечает представитель GloraX.

Финансовые модели бизнес-центров на фоне низкого ввода новых проектов значительно улучшились, соглашается господин Бойков. Высококлассные офисы в Петербурге не получится найти меньше, чем за 2 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, указывает он. По данным Knight Frank St. Petersburg, доля вакантных площадей на офисном рынке Петербурга по итогам текущего года может составить 6–6,5%, а суммарная площадь свободных помещений — 220–240 тыс. кв. м, что на 10–17% меньше, чем годом ранее.

Петроградский район вместе с Московским пользуется наибольшей популярностью у арендаторов, поэтому площади в новом объекте будут востребованы, полагает господин Федоров. Основной спрос на офисном рынке Петербурга обеспечивают секторы IT и телеком, которые рассматривают аренду крупных офисных блоков, замечает господин Тюнин. В последнее время арендаторы из этих сфер стали договариваться с владельцами о расселении бизнес-центров из-за нехватки свободных площадей, резюмирует он.