Экспертиза и управление недвижимостью: подготовка конкурентоспособных специалистов в современных экономических условиях

ИССЛЕДОВАНИЕ

Сиразетдинов Р.М.

1 Казанский государственный архитектурно-строительный университет

Экспертиза и управление недвижимостью: подготовка конкурентоспособных специалистов в современных экономических условиях

АННОТАЦИЯ:

Инвестиционно-строительный комплекс - мощнейшая, динамично развивающаяся наукоемкая отрасль экономики страны, качественное обслуживание и развитие которой требует наличия высококвалифицированных специалистов. В современных условиях особую востребованность приобретает специальность инженера по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью». В статье рассмотрены преимущества данной специальности, проанализированы актуальные возможные направления профессиональной деятельности и вопросы потенциального трудоустройства выпускников специальности. Круг раскрытых вопросов позволит потенциальным работодателям оценить перечень потенциальных знаний выпускников, а для желающих освоить перспективные и востребованные навыки - сделать уверенный шаг при выборе будущей профессии.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА: сервейинг, экспертиза и управление недвижимостью, инвестиционно-строительный комплекс

JEL: I23, J24, R30

ДЛЯ ЦИТИРОВАНИЯ:

Сиразетдинов, Р.М. (2015). Экспертиза и управление недвижимостью: подготовка конкурентоспособных специалистов в современных экономических условиях. Российское предпринимательство, 16(19), 3303-3310. doi: 10.18334/rp.16.19.1985

Сиразетдинов Рустем Маратович, д-р экон. наук, зав. кафедрой экспертизы и управления недвижимостью, директор Института экономики и управления в строительстве, Казанский государственный архитектурно-строительный университет

ПОСТУПИЛО В РЕДАКЦИЮ: 27.08.2015 / ОПУБЛИКОВАНО: 16.10.2015

ОТКРЫТЫЙ ДОСТУП: http://dx.doi.org/10.18334/rp.16.19.1985

(с) Сиразетдинов Р.М. / Публикация: ООО Издательство "Креативная экономика"

Статья распространяется по лицензии Creative Commons CC BY-NC-ND (http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/) ЯЗЫК ПУБЛИКАЦИИ: русский

3304

Введение

С переходом России к рыночным отношениям и структурной перестройке экономики в строительной отрасли произошли колоссальные изменения, превратившие ее в инвестиционно-строительный комплекс с интенсивным использованием инновационных программ. Экономика страны перестроилась на путь массового обновления устаревшего производственного аппарата отраслей народного хозяйства, в том числе строительного комплекса, на новой - инновационной основе.

Сегодня инвестиционно-строительный комплекс - это мощнейшая, динамично развивающаяся наукоемкая отрасль экономики страны, качественное обслуживание и развитие которой требует наличия высококвалифицированных специалистов. По-прежнему востребованы профессии архитекторов, проектировщиков, конструкторов, инженеров по различным профилям, однако в условиях развития рыночной экономики, института кредитных отношений и максимального сближения во времени процессов накопления материально-финансовых ресурсов для строительства и их реализации, особая потребность возникла в специалистах по профессиональному управлению инвестиционно-строительными проектами на всех стадиях жизненного цикла, а также экспертах по комплексной инженерно-технической и экономической оценке объектов недвижимости (Иванкина, Косарева, 2013).

Специфика подготовки специалистов рынка недвижимости

В связи с приходом в Россию международных строительных, консалтинговых, управленческих компаний, притоком иностранных инвестиций, массовым заимствованием зарубежного опыта, на российском рынке появились различные понятия, характеризующие направления профессиональной деятельности в сфере недвижимости, такие как development (преобразование объекта с целью повышения его коммерческой ценности и рыночной стоимости), facility management (управление технической эксплуатацией объекта), property management (управление доходностью объекта), asset management (управление активами, в том числе недвижимыми), surveying (системный подход к развитию и управлению недвижимостью) (Асаул, Люлин, 2008).

Решением поставленных проблем удовлетворения потребностей рынка труда в специалистах по экспертизе, инспектированию и оценке

3305

инвестиционно-строительных проектов и управлению эксплуатацией объектов недвижимости послужило открытие специальности «Экспертиза и управление недвижимостью». В международной практике эта профессия носит название «сервейер», что подразумевает реализацию системного подхода к развитию и управлению недвижимостью (Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости.., 2010). Сервейинг включает в себя стратегические, генеральное и оперативное планирование по функционированию недвижимости, а также систему инженерно-технических и экономических экспертиз. Исторической родиной формирования сервейинга традиционно считается Англия1, а первый выпуск российских специалистов данного профиля состоялся в 2004 году в Московском государственном строительном университете.

Сегодня в Казанском государственном архитектурно-строительном университете это одна из самых молодых и самых перспективных специальностей. Уникальность ее в отношении других экономических специальностей заключается в том, что повсеместно распространенные экономика и управление здесь неразрывно связаны с отраслевой (строительной) принадлежностью ВУЗа и студенты в равной степени получают инженерно-технические, экономические и управленческие знания, осваивая навыки всех возможных видов экспертиз объектов недвижимости. А отличительной особенностью профиля от других строительных специальностей является то, что дисциплины предусмотренного программой учебного плана дают понимание не только инвестиционной фазы жизненного цикла проекта, но предынвестиционной и эксплуатационной, то есть формируют комплексное представление, служащее основой для системного анализа объектов недвижимости.

Специалисты по профессиональному управлению и эксперты-консультанты по недвижимости входят в десятку самых высокооплачиваемых профессий в мире (Кулаков, 2014). Если же говорить о предпринимательстве в данной сфере, согласно аналитике Forbes, в рейтинге топ-20 самых прибыльных и перспективных направлений малого бизнеса после аудиторских и медицинских услуг со средней доходностью 12,2% десятое место занимает профессиональное управление активами, тринадцатое — с доходностью 11,3% делят два направления: сдача в аренду коммерческой недвижимости и оценочная

1 Грабовый, П.Г. Сервейинг - концепция системного анализа недвижимости // Портал по оценочной деятельности.

3306

деятельность (исходные статистические данные для составления рейтинга были получены специализированным консалтинговым агентством и включают аналитику по 300 тысячам фирм и индивидуальных предпринимателей, осуществляющим деятельность в период с 2003 по 2011 годы, где каждое направление было представлено 100 компаниями)2.

Эффективный симбиоз технического и экономического знания, получаемого выпускником в рамках данного профиля, служит основой для огромного пространства профессиональной деятельности в различных сферах (Нестеренко, Козлов, 2013), которое можно дополнительно расширить специализированным обучением по различным программам профессиональной переподготовки и дополнительного образования.

Неполный перечень возможных направлений профессиональной деятельности выпускника специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» включает в себя:

— сметное дело и стоимостной инжиниринг;

— бюджетирование и планирование в строительстве;

— инвестиционный анализ и финансовое моделирование в строительстве, инвестиционный консалтинг;

— управление проектами;

— управление коммерческой недвижимостью (брокеридж, проперти и фасилити менеджмент);

— девелопмент объектов недвижимости (развитие, капитализация);

— строительно-техническая экспертиза;

— оценка недвижимости, оценка ущерба;

— проектирование и строительство объектов недвижимости;

— судебная экспертиза.

Практическая значимость обучения специалистов рынка недвижимости

Говоря о вопросах потенциального трудоустройства, можно отметить, что выпускникам специальности «Экспертиза и управление недвижимостью» открыта дорога в строительные, девелоперские, оценочные, консалтинговые, страховые, экспертные компании, финансовые организации и банки, проектные организации, риэлтерские агентства, компании по управлению коммерческой недвижимостью, управляющие компании в сфере ЖКХ, лаборатории судебной

2 Forbes: ТОП-20 самых прибыльных видов малого бизнеса // Forbes.ru

3307

экспертизы, а также отраслевые государственные и местные органы, например Управление Федеральной службы кадастра и картографии, Бюро технической инвентаризации и другие.

Значительное место в области профессиональной деятельности инженера по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» занимают судебные экспертизы, как правило, построенные на конфликте интересов сторон и назначаемые судом независимым экспертным организациям. Судебные экспертизы могут включать в себя:

— строительные экспертизы (экспертизы дорожного покрытия, по разделу недвижимости, по результатам залива или пожара, строительных коммуникаций, строительных проектов, строительных смет, пластиковых окон ПВХ, качества строительства, техническое обследование конструкций зданий и сооружений);

— экспертизы инженерных сетей (вентиляция и кондиционирование, газопровод, слаботочные сети, электроснабжение);

— землеустроительные экспертизы (землеустройство, раздел земельного участка, вынос границ земельного участка в натуру, межевые работы);

— автотехнические экспертизы;

— оценочные экспертизы (оценка недвижимости, земли, машин и оборудования, бизнеса, объектов интеллектуальной собственности, ценных бумаг, ущерба от залива или пожара, выдел доли в натуре);

— экономические экспертизы (бухгалтерская, налоговая, финансово-экономическая).

Следует также отметить набирающее в России обороты и ставшее подлинным трендом в зарубежной практике направление сертификации и стандартизации коммерческой недвижимости по российским и международным стандартам (принадлежность к определенному классу офисных и торговых центров, «звездность» гостиниц, соответствие экологическим «зеленым» стандартам), что также входит преимущественно в сферу экспертизы недвижимости (Иванкина, Куриленко, 2014).

Государственные и правительственные инициативы в области экологической политики делают профессию эксперта по недвижимости еще более востребованной. Например, в рамках последних изменений Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», нормативных актов и региональных Программ повышения энергоэффективности

3308

регламентируется обязательное энергообследование, введение энергетического паспорта и присвоение класса энергоэффективности для многоквартирных домов, зданий бюджетных организаций и предприятий ТЭК.

Введение новых поправок в действующее законодательство Российской Федерации об исчислении налогового бремени также обеспечило специалистов по недвижимости в области оценочной деятельности объемом работ в части оспаривания кадастровой стоимости. В связи с вступлением в силу с 1 января 2015 года изменений в вопросах налогообложения недвижимости и многократным увеличением налогового бремени (инвентаризационную стоимость сменила в несколько раз превышающая ее кадастровая стоимость), к массовому оспариванию завышенной кадастровой стоимости земельных участков добавились и объекты капитального строительства. Оспаривание кадастровой стоимости также актуально в случаях изменения категории земель, назначения и кадастрового номера участков, а также применяется для снижения арендной платы, выкупной стоимости участка и снижения платы за снятие запрета на строительство. Обжаловать кадастровую стоимость имеют право собственник объекта капитального строительства или земельного участка и арендатор земельного участка, обратившись в Территориальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, Арбитражный суд по месту нахождения объекта или Суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта, но в любом случае без эксперта-оценщика не обойтись.

Заключение

Направления экспертизы, управления и экономики недвижимости интересны с точки зрения интеграции зарубежного опыта, внедрения инноваций, имеют ряд актуальных нерешенных проблем и в целом очень наукоемки, что делает привлекательным данную область в части проведения научных практически значимых исследований.

Таким образом, в условиях современной экономической ситуации, высшее профессиональное образование по профилю «Экспертиза и управление недвижимостью» — это конкурентоспособное образование, дающее широкую отраслевую эрудицию и предоставляющее большой выбор для дальнейшей деятельности.

3309

ИСТОЧНИКИ:

Асаул, А.Н., Люлин, П.Б. (2008). Управление объектами коммерческой недвижимости. СПб: СПбГАСУ.

Иванкина, Е.В., Косарева, Е.Н. (2013). Образование на факультете экономики

недвижимости - старт для уверенного движения в будущее. Механизация строительства, 5, 14-17.

Иванкина, Е.В., Куриленко, В.И. (2014). Перспективы развития международной федерации профессионалов рынка недвижимости (Fiabci) в России. Механизация строительства, 7, 4-7.

Кулаков, К.Ю. (2014). Особенности современного развития теории и практики концепции сервейинга в мировой экономике. Современные проблемы науки и образования, 6, 543.

Нестеренко, К.В., Козлов, Н.А. (2013). Экономическая экспертиза недвижимости как важный элемент сервейинга. Ресурсоэнергоэффективные технологии в строительном комплексе региона, 3, 285-288.

Сервейинг и профессиональный девелопмент недвижимости: аспекты экономики, организации и управления в строительстве (2010). Пенза: РИО ПГСХА.

3310

Rustem M. Sirazetdinov, Doctor of Science, Economics, Head of the Chair of Real Estate Expertise and Management, Director of Institute of Economics and Management at Construction, Kazan State University of Architecture and Engineering

Real estate survey and management: training competitive specialists in

modern economic environment

ABSTRACT:

Investment and construction sector is a powerful and booming knowledge-based economy sector, quality service and development of which requires highly qualified specialists. In the current context, engineers majoring in Real estate survey and management are much in demand. The article discusses the benefits of this profession, reviews current possible professional activities and issues of potential employment of graduates. The range of solved issues will allow potential employers to evaluate the potential knowledge of the graduates, and those who want to acquire advanced skills of high demand, to make a sure step in choosing a future profession.

KEYWORDS: surveying, real estate survey and management, investment and construction sector