ЛСР заработала на Петербурге

В третьем квартале текущего года стоимость новых договоров, заключенных «Группой ЛСР» в Петербурге, составила 18 млрд рублей, что на 96% выше, чем годом ранее. Компания реализовала в городе 167 тыс. кв. м недвижимости, что на 73% выше, чем за аналогичный период прошлого года. По тем же показателям Петербург значительно опережает Москву и регионы. В планах девелопера — продать здесь до конца года около 500 тыс. кв. м недвижимости, из которых на текущий момент реализовано 373 тыс. «квадратов». По словам экспертов, данные по объемам продаж группы совпадают с общей тенденцией на рынке жилья.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В июле — сентябре 2020 года продажи «Группы ЛСР» в Петербурге выросли на 96% в денежном выражении по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В третьем квартале застройщик реализовал недвижимости на 18 млрд рублей. При этом рост продаж по показателю «новые контракты» составил 73%: 167 тыс. против 97 тыс. кв. м год назад, а средняя цена «квадрата» увеличилась на 15%. При этом в эксплуатацию не было введено ни одного объекта. Показатели за девять месяцев достигли 373 тыс. кв. м (+26%) и 38 млрд рублей (+38%) соответственно.

В Москве по сравнению с Петербургом результаты нельзя назвать позитивными. За квартал девелоперу удалось реализовать 42 тыс. кв. м недвижимости (–22% год к году) на 8,4 млрд рублей (+3%). В Екатеринбурге — 35 тыс. кв. м (+9%), или 2,4 млрд рублей (+18%). Результаты девяти месяцев при этом составляют 128 тыс. кв. м (–25%) и 23 млрд рублей (–9%) в столице и 89 тыс. кв. м (+6%) и 6 млрд рублей (+14%) в Екатеринбурге.

Таким образом, стоимость заключенных новых контрактов в целом по группе в третьем квартале выросла на 48% год к году, достигнув 29 млрд рублей (244 тыс. кв. м). С учетом показателей июля — сентября данный показатель увеличился на 16% год к году и достиг 66 млрд рублей за девять месяцев, а объем составил 590 тыс. кв. м (+7%). При этом средняя цена реализованной недвижимости увеличилась на 13% год к году и составила 130 тыс. рублей за квадратный метр в третьем квартале и на 8% год к году, достигнув 124 тыс. рублей за «квадрат» в период с января по сентябрь.

Андрей Молчанов, генеральный директор ПАО «Группа ЛСР», отметил, что особенно успешно продажи шли в петербургских жилых комплексах «Цветной город» и «Цивилизация». По его мнению, принимая во внимание планы правительства по продлению программы субсидирования ипотечных ставок до первого июля 2021 года, «Группа ЛСР» продолжает оптимистично смотреть на перспективы развития бизнеса.

По итогам девяти месяцев компания реализовала в Петербурге 373 тыс. кв. м на 38 млрд рублей. Согласно опубликованному в первой половине года отчету «Группы ЛСР» за 2019 год, в планах компании реализовать в текущем году около 870 тыс. кв. м, из которых около 500 тыс. кв. м приходится на Санкт-Петербург, 250 тыс. кв. м — на Москву и 120 тыс. кв. м — на Екатеринбург. Таким образом, в денежном эквиваленте девелопер собирается привлечь около 95 млрд рублей. По итогам прошлого года в Петербурге компанией было заключено новых контрактов на продажу 461 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, а их стоимость составила 43 млрд рублей.

По словам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, данные по объемам продаж застройщика совпадают с общей тенденцией на рынке жилья: наблюдается ажиотажный спрос на квартиры в условиях льготных ипотечных программ и экономической нестабильности в стране. «Основной целью сегодня становится сохранение накопленных средств, покупатели в большей степени ориентируются на репутацию и опыт застройщика, что дает дополнительное преимущество такому девелоперу, как ЛСР»,— считает госпожа Московченко.

Анна Прозорова, руководитель департамента недвижимости и инвестиций ООО «Лахта Плаза», говорит: «Бесспорно, льготная ипотека сыграла огромную роль в увеличении продаж жилья. Но и интерес к недвижимости как надежной инвестиции в кризис или как инструменту, улучшающему качество жизни, также стал выше. Сегодня люди ищут проекты с высоким качеством, инфраструктурой, транспортной доступностью».

«Дальнейшими факторами роста могут быть объемы продаж и продолжение льготной ипотеки, а также льготные программы рассрочки, которые ЛСР может себе позволить»,— рассуждает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

Накануне объявления результатов ЛСР об итогах деятельности за три квартала года отчитался еще один крупный застройщик города — «Строительный трест». Он тоже демонстрирует рост продаж. Согласно данным компании, за девять месяцев 2020 года продажи «Строительного треста» достигли 14,71 млрд рублей, что на 34% больше, чем в январе — сентябре 2019 года. Общая доля сделок с использованием ипотечного кредитования составила 74%.