Нагатино вписалось в "Систему"

АФК "Система" Владимира Евтушенкова официально стала владельцем 75% бизнес-парка Nagatino i-Land на бывших землях ЗИЛа на юге Москвы. Сумма сделки могла составить примерно 9 млрд руб. Корпорация, потерявшая в кризис из-за долгов свой девелоперский бизнес, решила вернуться на рынок недвижимости, выкупив один из крупных проектов, реализуемых в столице.

ФАС разрешила АФК "Система" приобрести 100% акций ЗАО "Лидер-Инвест". Основной актив "Лидер-Инвеста" — 75% ОАО "Московский бизнес-инкубатор" (МБИ). Эта компания — девелопер строительства на юге Москвы между станциями метро "Автозаводская" и "Коломенская" на бывших землях АМО ЗИЛ бизнес-парка Nagatino i-Land. Таким образом, "Система" через свою "дочку" становится владельцем 75% проекта строительства около 900 тыс. кв. м различной недвижимости (пока построено меньше половины площадей). В "Системе" подтвердили факт закрытия сделки, детали и сумма не раскрываются.

По подсчетам руководителя департамента оценки "МЭФ-Аудита" Дмитрия Трофимова, рыночная стоимость Nagatino i-Land достигает 12 млрд руб., или 8 EBITDA (оценочно 1,5-1,6 млрд руб). Исходя из этого, "Системе" придется заплатить за свой пакет МБИ около 9 млрд руб. Продавцом мог стать зарегистрированный на Каймановых островах офшор MBI Investments, владеющий 75% ОАО МБИ. Как ранее утверждал собеседник "Ъ" на рынке недвижимости, бенефициаром офшора является Григорий Лучанский, возглавлявший в 2005 году совет директоров МБИ. Господин Лучанский получил акции девелопера еще в 2003 году: именно тогда экс-мэр Москвы Юрий Лужков выделил под строительство первого в столице бизнес-инкубатора 32 га, принадлежавших ЗИЛу. Григорий Лучанский был широко известен в предпринимательской среде Москвы в 1990-х годах — в тот период в Австрии им была создана компания Nordex, торговавшая нефтепродуктами и металлами в России и СНГ.

Покупкой пакета в МБИ "Система" начала интересоваться еще в 2012 году, рассказывали "Ъ" консультанты на рынке недвижимости. Весной 2013 года стало известно, что корпорация готова приобрести не менее блокирующего пакета МБИ (см. "Ъ" от 5 марта). Сообщалось, что корпорация выкупит пакет, если продавец решит вопрос с залогом. Около 70% МБИ находилось в залоге у ВЭБа по кредиту в размере примерно 1 млрд руб.

В АФК "Система" свой интерес к Nagatino i-Land объясняют тем, что у проекта уже сформировалась хорошая рыночная история, которая будет улучшаться по мере развития транспортной доступности объекта. Речь идет о строительстве здесь станции метро. Уже есть ясность, что на 145 тыс. кв. м в рамках второй очереди строительства бизнес-парка появятся офисы компаний, пояснил представитель "Системы", а концепция развития оставшихся трех очередей проекта разрабатывается.

Интерес "Системы" к площадкам в районе ЗИЛа вполне оправдан. На фоне дефицита в Москве свободных земель под застройку именно здесь есть свободные участки. Неслучайно столичная мэрия пообещала активно застраивать до 2030 года эту промзону в рамках реорганизации ЗИЛа. Планируется, что в рамках проекта будет построено около 2 млн кв. м офисов, торгцентров, спортивных, образовательных, медицинских учреждений и гостиниц, а также 1,5 млн кв. м жилья.