Застройщики придерживают темпы ввода

В июле в Петербурге введено в эксплуатацию 163,7 тыс. кв. м жилья. Это самый низкий показатель с начала года: почти в 2 раза меньше, чем за июнь 2022 года (356,8 тыс. кв. м), и в 3,5 раза меньше, чем за июль прошлого года (580,9 тыс. кв. м). Всего за семь месяцев 2022 года введено 2,17 млн. кв. м жилья, что на 14% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако, по данным экспертов, объем спроса за полгода на первичном рынке жилой недвижимости снизился на 18% по сравнению с июлем 2021 года и застройщики опасаются выводить в продажу новые объекты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Двенадцать новых многоквартирных домов сдано в июле в четырех районах города: Красносельском, Выборгском, Приморском и Петроградском. Лидером стал Красносельский район: в нем сдали 2395 квартир в четырех домах, общей площадью 85,7 тыс. кв. м. За семь месяцев текущего года введено 2,17 млн. кв. м жилья, в январе — июле 2021 года строители сдали 1,86 млн. кв. м.

По мнению директора департамента жилья и девелопмента земли Nikoliers Елизаветы Конвей, максимальный объем ввода жилья, согласно тенденции, приходится на четвертый квартал, а именно на ноябрь — декабрь. «Еще около 2 млн (по данным от финансового института развития в жилищной сфере ДОМ. РФ) анонсировано девелоперами к вводу до конца года, но очевидно, что ряд разрешений действует с запасом и часть проектов традиционно перенесется на 2023 год. Однако даже с учетом этого план Смольного (3,415 млн кв. м) уже выполнен более чем на 60%, и драматичного снижения показателя по итогам года точно не случится»,— объясняет госпожа Конвей.

За первые шесть месяцев 2022 года объем спроса на первичном рынке жилой недвижимости, по данным Nikoliers, составил 1,28 млн кв. м или более 33,1 тыс. квартир. Спрос снизился на 18% по сравнению с этим же периодом прошлого года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 252,4 тыс. рублей, что на 37% выше результата аналогичного периода 2021 года.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы ЦДС, делая прогноз по дальнейшей ситуации в сегменте новостроек, отмечает, что если ситуация зафиксируется в своем текущем виде, то это уже станет благоприятным сценарием для рынка недвижимости. «Если же рынок будет и в дальнейшем активизироваться с точки зрения спроса, что весьма вероятно, мы можем увидеть чуть более активный рост цен. В данный момент он находится в пределах 0,5–1% в месяц»,— предполагает эксперт.

Он отмечает, что в настоящий момент многие застройщики опасаются открывать продажи в новых крупных проектах, не будучи на 100% уверены в их коммерческой привлекательности.