Девелоперам предложат Тамбовскую

Фонд имущества Санкт-Петербурга объявил о подготовке к продаже участка площадью 3,2 тыс. кв. м во Фрунзенском районе за 50 млн рублей. По мнению аналитиков, здесь можно реализовать проект жилого комплекса комфорт-класса. Локация, с их точки зрения, перспективна, поэтому цену эксперты называют заниженной.

Участок 3,2 тыс. кв. м находится на Тамбовской улице, 46, корпус 2. На участке имеются административно-бытовое и производственно-складское двухэтажное здание площадью общей площадью 1,3 тыс. кв. м, которые, по заявлению пресс-службы Фонда имущества Санкт-Петербурга, не имеют никакой ценности. Функция участка позволяет реализовать на нем проект жилого дома. Собственником является частное лицо, имя которого продавец не раскрывает. Продать участок планируется не через торги, а посредством прямого договора, цена — 50 млн рублей.

"С учетом острого дефицита земельных участков в историческом центре города, участок может заинтересовать девелоперские компании, которые специализируются на реализации проектов комфорт-класса. Основным преимуществом является шаговая доступность станции метро "Обводный канал". Несмотря на сложную конфигурацию участка, здесь можно реализовать до 10 тыс. кв. м жилья комфорт-класса", — комментирует директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге Александра Смирнова. Для развития проекта эконом-класса, говорит эксперт, этот участок слишком мал. По мнению управляющего директора Origin Capital Сергея Богданчикова, Фрунзенский район имеет развитую инфраструктуру и транспортную сеть. Он замечает, что земельный участок расположен близко к исторической части города, но в то же время находится в районе с промышленной застройкой, поэтому в концепции будущего ЖК этот фактор должен быть учтен. "Также близость к промзонам отразится на цене продаж жилья", — заключает эксперт. Александра Смирнова, в свою очередь, называет цену заниженной. "По нашим оценкам, стоимость участка может составить 80 млн рублей", — говорит она.