Бизнес заинтересовался социальным жильем

Государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга в 2021 году увеличился на 156,1 тыс. кв. м (3085 квартир), сообщила вчера пресс-служба городского правительства. Госконтрактов в прошлом году было заключено в четыре раза больше, чем в 2020 году. Чиновники считают это увеличение следствием приведения стоимости квадратного метра к рыночному уровню. По мнению экспертов, в аукционах на продажу жилья государству по-прежнему участвует небольшое количество компаний.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По словам председателя комитета по экономической политике и стратегическому планированию Санкт-Петербурга (КЭПиСП) Валерия Москаленко, для обеспечения жильем городских очередников в 2021 году Петербург приобрел в городскую собственность 2820 квартир (143,2 тыс. кв. м жилья), из которых 902 квартиры — для детей-сирот и 1918 квартир — для иных льготных категорий граждан. Еще 265 квартир было сдано в жилом доме в Приморском районе на 12,9 тыс. кв. м жилья. Таким образом, государственный жилищный фонд Петербурга за прошлый год увеличился на 156,1 тыс. кв. м (3085 квартир). В 2020 году жилищный фонд города пополнился на 1950 квартир (118,7 тыс. кв. м), уточняют в КЭПиСП. Количество госконтрактов на покупку социального жилья по сравнению с 2020 годом увеличилось почти в четыре раза: с 71 контракта до 267. Сокращение очереди на жилье составило 17%.

«Значительно нарастить жилищный фонд Санкт-Петербурга удалось благодаря увеличению стоимости квадратного метра приобретаемого жилья и использованию эскроу-счетов при приобретении жилья в собственность города в строящихся домах,— объясняет Валерий Москаленко.— Для приближения стоимости квартир к рыночной в сентябре прошлого года было принято постановление городского правительства, в соответствии с которым предельная цена установлена в диапазоне от 129,4 до 163,3 тыс. рублей за квадратный метр».

По сравнению с ценами, действовавшими в 2020 году, увеличение стоимости «квадрата» составило 53,2%. «Принятые нововведения повысили интерес застройщиков, увеличили количество участников торгов и, как результат, привели к увеличению количества приобретаемых квартир»,— полагает председатель КЭПиСП.

Выкуп квартир городом обычно интересен компаниям, которые специализируются на строительстве жилья эконом-класса, отмечает Эдуард Тиктинский, президент группы RBI. «Повышение выкупной стоимости до 130–160 тыс. рублей за квадратный метр, конечно, говорит о желании властей найти решение пресловутого "квартирного вопроса". Но не будем забывать, что в комфорт-классе квадратный метр сегодня стоит в среднем уже 200 тыс. рублей. Ведь рост цен на рынке в 2020–2021 годах составлял фактически по 30% в год. И все это на фоне увеличившейся на 30% себестоимости строительства и постоянно растущих обременений со стороны города»,— уточняет эксперт.