Покупатели ждут строителей

Рынок Подмосковья

Дефицит на первичном рынке московского жилья вкупе с непрестанно растущими ценами вынуждает горожан обращать внимание на подмосковную недвижимость. Поэтому новостройки в городах-спутниках дорожают практически такими же темпами, что и в столице.

В целом за последние полгода, по данным Андрея Комбарова, руководителя группы продаж управления новостроек компании "МИЭЛЬ-недвижимость", цены на областную недвижимость выросли в среднем от 7 до 15%. Например, стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры в Одинцове в августе составляла $970, а к январю цена увеличилась до $1040. В Красногорске в ноябре квадратный метр "однушки" стоил $940, на настоящий момент — $1100.

Снижение объемов предложения, характерное для всех сегментов рынка, коснулось и новостроек Подмосковья. Только за последние три месяца 2005 года объем предложения домов-новостроек уменьшился на 9,1%. Продажи велись в 470 домах — примерно столько же новостроек предлагалось покупателям в третьем квартале 2004 года. При этом предложение квартир в домах, находящихся на начальной стадии строительства, сократилось до 6%, а в достроенных домах выросло до 39%.

Риэлтеры утверждают, что тенденция к росту цен будет сохраняться еще довольно долго. Спрос остается на прежнем уровне — на фоне уменьшения стройплощадок и, соответственно, сокращения объема предложения это приведет к еще большему росту стоимости жилья в Подмосковье.

Значительно увеличивается и средняя цена предложения на вторичном рынке Подмосковья. По данным arn.ru, в январе она составила 15%, что на 5,4% больше, чем в декабре. Хотя по сравнению с предыдущими месяцами процент несколько снизился, это не значит, что темп роста цен замедлился. Скорее это следствие того, что предложение только за последний месяц снизилось на 15,9% и покупателям стало просто не из чего выбирать.

По сравнению с предыдущими месяцами потеряли однозначное лидерство в структуре предложения квартиры стоимостью около $1000 за квадратный метр. Все больше квартир предлагается по цене $1200-1400 за метр, при этом, как ни странно, увеличилось до 4,6% в общей структуре предложения количество квартир, которые продавались по цене $800 за метр.

Самыми дорогими квартирами может похвастаться западное направление, где средняя цена предложения находится где-то на уровне $1450 за квадратный метр. При этом квартиры этого направления составляют всего 8,3% от общего количества, а больше всего квартир по традиции предлагается на севере и востоке Московской области.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Съемные квартиры стали лучше и дороже

Несколько снизившаяся в декабре стоимость найма однокомнатных квартир снова увеличилась и составила в среднем $541 за месяц. Стоимость найма двухкомнатных квартир подорожала до $648, трехкомнатных — до $785. Значительно изменилась в сторону увеличения средняя стоимость найма типовых квартир. Связано это может быть с ростом минимальной стоимости найма, небольшим поступлением квартир низшего ценового диапазона на рынок аренды (1,45% от общего объема предложений) и увеличением предложений квартир более высоких ценовых диапазонов в секторе жилья экономкласса.

Стоимость жилья в новостройках Подмосковья ($/кв. м)

Населенный
пункт
Ноябрь 2005
Декабрь
2005
Январь 2006
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
Мин.
Макс.
Одинцово
900
1316
915
1437
870
1491
Химки
760
1375
850
1400
850
1500
Балашиха
646
1050
640
1100
660
1150
Подольск
600
750
600
865
620
850
Люберцы
770
1350
770
1425
815
1434
Красногорск
740
1500
860
1450
860
1480
Мытищи
825
1150
840
1315
825
1311
Трехгорка
906
1303
960
1381
940
1436
Долгопрудный
765
1220
815
1300
815
1400
Железнодорожный
700
960
700
1030
720
1100
Реутов
840
1220
860
1259
980
1384
Жуковский
610
1067
630
1251
700
1303
Королев
610
1300
850
1250
820
1815

Использованы данные компании МИАН.