Диверсификация в торговлю

Старооскольское ЗАО «Соатэ» (выпуск автотракторного электрооборудования) и питерская консалтинговая компания London Consulting & Management Company (LCMC) намерены к концу 2009 года построить торгово-развлекательный центр (ТРЦ) площадью 14 тыс. кв. м в Старом Осколе (Белгородская область). Объем вложений эксперты оценивают в порядка $17 млн. Участники рынка отмечают перспективность площадки, но, по их мнению, чтобы привлечь в ТРЦ известные брэнды, девелоперам необходимо как можно раньше вступить в альянс с федеральными операторами.

По словам PR-менеджера LCMC Юлии Морозовой, земельный участок ЗАО «Соатэ», отведенный под ТРЦ, размером 1 га находится на северо-востоке Старого Оскола в микрорайоне Зеленый Лог. Площадь трехэтажного комплекса составит 14 тыс. кв. м. Представители «Соатэ» вчера отказались сообщить подробности проекта. Однако, по данным источника на рынке, площадка до недавнего времени принадлежала бывшему гендиректору предприятия Анатолию Мамонову (ныне покойному), теперь она находится в ведении его сына, а также гендиректора фирмы «Соатэ» Александра Мамонова.

Эксперты оценивают вложения в проект в сумму порядка $17 млн. Согласно концепции LCMC, на первом этаже ТРЦ расположится супермаркет федеральной продуктовой сети. Второй этаж займут несколько мини-якорных арендаторов (одежда, товары для детей) и торговая галерея. Развлекательная составляющая будет включать мультиплекс на четыре зала, игровую зону и фуд-корт. Впрочем, вчера в LCMC отказались уточнить операторов, с которыми ведутся переговоры. Строительство планируется начать во втором квартале 2008 года, срок ввода в эксплуатацию – четвертый квартал 2009-го. «Реализацией площадей на эксклюзивной основе займутся специалисты LCMC», – уточнила госпожа Морозова.

LCMC основана в Санкт-Петербурге в 2005 году, специализируется на консалтинге, исследованиях рынка, сопровождении проектов, доверительном управлении и эксплуатации объектов коммерческой недвижимости. Финпоказатели не разглашаются. На данный момент компания работает в 25 городах России, портфель насчитывает 50 объектов.

ЗАО «Соатэ» – старооскольский завод автотракторного электрооборудования имени Анатолия Мамонова, основано в 1959 году. Является одним из ведущих предприятий России по производству автотракторного электрооборудования, выпускает более 150 наименований изделий на комплектацию автомобильных, моторных, тракторных заводов и запчасти для вторичного рынка. Стоимость активов на 1 октября 2007 года – более 807,62 млн рублей, выручка за третий квартал – свыше 1,56 млрд рублей. Гендиректору Александру Мамонову принадлежит 34,64% долей в уставном капитале.

По данным LCMC, исследовавшей рынок торговой недвижимости Старого Оскола, прогнозируемая емкость рынка города, население которого – около 200 тыс. человек, в 2008 году составит 266, 95 тыс. кв. м. Величина предложения – 183,23 тыс. кв. м, предполагаемый объем дефицита – 83,71 тыс. кв. м. Аналитики LCMC насчитали девять торговых центров различного формата в городе. Наиболее качественными, по их мнению, являются ТЦ «Оскол» (15 тыс. кв. м, владелец – ОАО «КМАпроектжилстрой») и гипермаркет «Линия» (15 тыс. кв. м, корпорация «ГриНН»). По их информации, готовится к сдаче ТЦ с гипермаркетом «Перекресток» (X5 Retail Group). Впрочем, по словам экспертов, основным недостатком всех торговых объектов является неверно подобранный пул арендаторов.

Карл Лоор, председатель совета директоров ОАО «КМАпроектжилстрой» (владеет ТЦ «Оскол», «Все для всех» на 16 тыс. кв. м, ТЦ «Надежда» – 8 тыс. кв. м), заметил, что, несмотря на высокую концентрацию заявленных проектов, в Старом Осколе по-прежнему не хватает пяти-семи объектов «для цивилизованной жизни». По его заверению, ЗАО «Соатэ» впервые заявило о строительстве двух ТРЦ – в Зеленом Логу и в районе проспекта Молодежный – два года назад. Кроме того, 50-тысячник «Европа» собирается построить курский бизнесмен Николай Полторацкий, два других комплекса – гендиректор ОАО «Оскольский электрометкомбинат» Андрей Угаров совместно с московскими девелоперами. «Пять лет назад мы предлагали Александру Мамонову стать соинвестором ТЦ „Оскол“, тогда он не решился, а теперь, когда рентабельность нашего проекта стала очевидной, все ринулись в девелоперы. Мы, напротив, отказались от развития такого направления», – пояснил господин Лоор.

Михаил Романенко, директор по развитию группы «Вестер» (в Старом Осколе владеет «Вестер-гипером» в ТЦ «Боше»), не считает, что второй по значимости город региона насыщен федеральными брэндами. «Мы заходили в ТЦ, построенный местными девелоперами, у нас вопросы к качеству площадки были. Дело в том, что большая часть проектов реализовывается региональными компаниями, поэтому им для привлечения федеральных брэндов нужно заключать договоры с якорями на ранних стадиях, чтобы учесть их требования к площадкам», – резюмировал господин Романенко.

Ольга Александрова