DOGMA: заработать на новостройке планирует почти треть южан

DOGMA: заработать на новостройке планирует почти треть южан

Группа компаний DOGMA провела маркетинговое исследование и изучила мотивацию потребителей на рынке многоквартирного жилья Южного федерального округа (ЮФО). Компания выяснила, что чаще всего клиенты приобретают жилье либо для себя (26%), либо с целью инвестиций (28%).

Согласно результатам исследования, основной целью покупки квартиры для южан является приобретение первого жилья для себя — так ответили 26% респондентов из числа планирующих покупку в ближайшие три года.

Однако еще больше людей хотят на жилье заработать. Суммарно 28% респондентов, планирующих покупку квартиры в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Анапе, делают это с целью инвестирования средств. При этом 2/3 из них рассчитывают на сдачу квартиры в аренду (18%), остальные — на перепродажу в перспективе (10%).

Особым спросом у инвесторов пользуются объекты, строящиеся в потенциально привлекательных для туризма местах, вблизи объектов, способных повысить арендный потенциал квартиры. Так, например, после анонсирования строительства первого термального комплекса в Краснодаре на территории квартала DOGMA PARK заметно возрос спрос на студии в этом районе. «Связано это в первую очередь с желанием иметь стабильный доход на перспективу от сдачи жилья отдыхающим»,— поясняет директор по продажам DOGMA в Краснодаре Олег Назаров.

«Если сейчас приобрести студию 22,5 кв. м в строящемся доме ЖК DOGMA PARK за 4,4 млн руб. с ежемесячным платежом чуть более 10 тыс. руб. в месяц, то после завершения строительства в 2025 году ее можно будет сдавать не менее чем за 20 тыс. руб. в месяц. Таким образом квартира будет окупать себя сама и генерировать стабильный доход владельцу. В случае перепродажи жилья доход может достигать от 30% до 50% вложенных средств,— приводит пример Олег Назаров.— Как правило, сразу после сдачи дома в эксплуатацию стоимость квартиры повышается в среднем на 15%, а с развитием инфраструктуры цена квадратного метра становится выше еще на 10–20% на протяжении последующих пяти—десяти лет».

Также в качестве мотивации к покупке жилья южане назвали расширение существующей площади (23% опрошенных) и покупку квартиры для детей (21%). Интересно, что, наоборот, квартиру для родителей выбирают значительно реже — не более 2% покупателей.

В целом недвижимость для россиян остается главным и самым понятным инструментом сбережения и преумножения средств. За время современной России рынок жилья показал наибольшую устойчивость при финансовых кризисах: если недвижимость и теряла в цене, то на короткий срок и отыгрывалась вскоре с большей разницей. С 2021 года новостройки в России показывают уверенный рост стоимости на 90%, по данным Центробанка.

Методология

В ходе исследования были опрошены жители Южного федерального округа и, в частности, города Краснодара в возрасте от 20 до 55 лет, которые купили квартиру на рынке первичной недвижимости в течение последних пяти лет или планируют покупку в течение ближайших трех лет. Респонденты квотировались по полу и возрасту. Метод — CAWI, длительность интервью до 25 минут.

В ЮФО интервью проведены в городах: Ростов-на-Дону, Анапа, Новороссийск.

Цели покупки квартиры

Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ООО РЕКЛАМНОЕ АГЕНТСТВО ТРЕНД-ЮГ

Реклама