Арендаторы режут бюджеты

Спрос на аренду жилья в Москве сосредоточен в сегменте низкобюджетной аренды. Владельцы более дорогого жилья смягчают требования к арендаторам и готовы пускать жильцов с детьми и животными ради стабильной арендной выручки.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В «Инком-Недвижимости» посчитали: с начала 2023 года предложение на массовом рынке аренды жилья в Москве не увеличилось. Дешевые квартиры держатся в экспозиции несколько дней, а если лот рядом с метро или станцией МЦК, он может уйти за несколько часов после выхода рекламы. «Спрос в масс-маркете сфокусирован исключительно на объектах экономкласса. Скидки в диапазоне 5–10% по-прежнему актуальны, но самые недорогие квартиры сдаются без дополнительного снижения цены»,— говорится в материалах компании.

«В марте обращений потенциальных арендаторов и сделок найма было на 10% больше, чем в феврале, показатель соответствует мартовским значениям 2021 года»,— комментирует заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. Впрочем, на ее взгляд, сравнение с активностью арендаторов в марте прошлого года некорректно — тогда рынок был в панике и спрос на аренду замер.

Нанимателям сейчас нужны в основном одно- и двухкомнатные квартиры экономкласса с хорошей транспортной доступностью. Но если два года назад часть арендаторов готова была искать более качественные квартиры и переезжать, пользуясь нестабильностью рынка, в двушку, более престижный район или перейти на индивидуальную аренду вместо складчины, то сейчас массовый тренд — падение желаемой цены аренды.

По данным МИЭЛЬ, в марте в экспозиции было 44,7 тыс. квартир. 39% из них — однокомнатные, двухкомнатных — 42%, трехкомнатных — 19%.

За полгода, с сентября 2022 года по февраль 2023-го, средняя цена найма однокомнатных квартир снизилась на 7%, двухкомнатных и трехкомнатных — на 8%.

Дешевле всего аренда обходится в Троицком АО — 26 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. Двухкомнатные стоят в среднем 35 тыс. руб., а трехкомнатные — 42 тыс. руб.

При невысоком спросе — в среднем по рынку — собственникам приходится быть более лояльными из-за конкуренции и особенностей спроса. 85% современных арендаторов приехали в Москву из регионов и стран СНГ на учебу и работу с планами осесть в Москве или исключительно временно, чтобы заработать. Остальные 15% — молодые москвичи, отселяющиеся от родителей; те, кто сдает квартиру ради дохода, арендуя более дешевое жилье; те, кто продал квартиру и ждет, когда будет готова новостройка, или переезжает из одной съемной квартиры в другую.

Поэтому лендлорды готовы к торгу и снижают требования к потенциальным нанимателям. В массовом сегменте примерно половина собственников согласна на размещение квартирантов с детьми и домашними животными; порядка 20% спокойно относятся к национальности нанимателей; около 40% арендодателей готовы разбить сумму страхового депозита на несколько месяцев, чтобы уменьшить единовременную финансовую нагрузку на жильцов.