Отели получили голевой шанс

— перспективы —

В Самаре больше 240 гостиниц и отелей разного уровня. По данным исследования работающей на рынке недвижимости GVA Sawyer, обеспеченность столицы региона гостиничными номерами составляет 1,4 номера на 1000 жителей. По этому показателю Самара занимает девятое место среди городов‑миллионников.

«Темпы прироста гостиничной недвижимости в Самаре невелики. В последние годы, несмотря на то что было заявлено достаточно проектов, новых крупных игроков в гостиничном секторе не появилось. В целом стоит говорить о приросте 200–250 номеров разного уровня в год», — рассуждает генеральный директор консалтинговой компании Hospitality Income Consulting Елена Лысенкова.

Госпожа Лысенкова отмечает, что «свободную нишу на рынке заняли мини-отели». По данным GVA Sawyer, 60% гостиниц Самары имеют номерной фонд 140–250 номеров, 40% — меньше 140 номеров. Больше 60% гостиниц, представленных на самарском рынке, управляются собственными УК, еще 28% — международными операторами, остальные — российскими. По данным Елены Лысенковой, в Самаре сейчас работают четыре международных оператора: Marriott (отель Renaissance Samara), InterContinental Hotels Group (Holiday Inn Samara), AccorGroup (Ibis) и Hilton (Hampton by Hilton Samara).

Новые проекты

Рынок гостиничной недвижимости в России растет, но растет крайне медленно. «Девелоперский цикл долгий и дорогой, — объясняет Елена Лысенкова. — В городах в среднем в год открывается одна-две крупные гостиницы и до десяти небольших».

Если говорить о самых крупных проектах в Самаре за последнее время, можно назвать гостиницу Ost West Сlub Hotel, которая открылась в октябре прошлого года. Реализацией проекта на протяжении пяти лет занималась самарская строительная компания «Град». Девятиэтажная гостиница на 63 номера расположена в историческом центре города на улице Садовой. Помимо номерного фонда она располагает фитнес-центром, конференц-залом и рестораном. Номера гостиницы предполагают классы люкс, комфорт и стандарт в ценовом диапазоне 3,5–5,5 тыс. руб. в сутки. В строительство отеля СК «Град» вложила порядка 240–280 млн рублей.

Весной этого года в Самаре открылся первый отель международной сети Hampton by Hilton. Гостиница расположена в Железнодорожном районе Самары по адресу: ул. Льва Толстого, 131. Пятиэтажный отель экономичного класса включает в себя 126 номеров, конференц-зал на 20 персон и фитнес-центр. Строительством объекта занималась самарская строительная компания «Брик строй». Стоимость проекта не называется, по оценкам экспертов, она составляет порядка $25 млн, срок окупаемости — 10–15 лет.

Если говорить о проектах, которые сегодня еще на стадии реализации, стоит назвать гостинично-офисный комплекс Hilton Garden Inn Riverside Hotel, открытие которого намечено на 2016 год. К строительству объекта несколько месяцев назад приступила самарская строительная корпорация «Авиакор». Восьмиэтажный отель расположится в историческом центре города в границах улиц Галактионовской, Красноармейской, Самарской и Рабочей. Заявленная общая площадь объекта — 28 697 кв. м, номерной фонд — 195 номеров. Кроме того, часть отеля предполагается отдать под офисные помещения. Общий объем инвестиций в строительство отеля составляет 3 млрд рублей, срок окупаемости проекта — семь лет.

Футбольные перспективы

В 2018 году Самара наряду с еще десятью городами России примет игры чемпионата мира по футболу. Согласно требованиям Международной федерации спорта (FIFA), для проведения матчей группового этапа город должен располагать гостиницами категории три-пять звезд общим номерным фондом не меньше 1,7 тыс. мест для размещения представителей FIFA, команд, арбитров и других официальных гостей. Кроме того, для болельщиков в радиусе 100 км от стадиона должно быть еще не менее 6 тыс. номеров не ниже уровня «две звезды». Таким образом, гостиничный фонд города должен быть не меньше 7,7 тыс. номеров.

«Чтобы соответствовать условиям FIFA, нам необходимо иметь 1760 номеров высокой категорийности: от трех до пяти звезд. Их в регионе не хватает», — говорит руководитель департамента туризма Самарской области Михаил Мальцев. Всего, по оценкам ведомства, к 2018 году в Самаре необходимо построить около 2 тысяч гостиничных номеров различных классов.

Эксперты не сомневаются в том, что к 2018 году в Самаре будет достаточно гостиниц, готовых принять гостей и участников игр ЧМ‑2018. «У FIFA нет сомнений по поводу Самары. Если в городе появится хотя бы еще один отель высокой категории, на мой взгляд, по количеству номерного фонда этого будет достаточно для того, чтобы отвечать международным требованиям», — рассуждает президент НП «Самарская гостинично-туристская ассоциация», генеральный директор ООО «Отель-эксперт» Ирина Фан-Юнг. Другое дело, по ее словам, в Самаре не хватает «хорошего эконома». «Строительство гостиниц этой категории позволит заполнить определенный сегмент рынка, в котором пока спрос превышает предложение. Многие категории людей, такие как, например, молодежь, студенты, стараются экономить на проживании в туристических поездках, и среди них гостиницы эконом-класса и качественные хостелы имели бы большой спрос», — объясняет госпожа Фан-Юнг.

Через тернии к звездам

Еще одно нововведение, связанное с проведением матчей ЧМ‑2018, — это обязательная международная классификация объектов гостиничной инфраструктуры. «Согласно федеральным законам, всем гостиницам и отелям, готовым принимать гостей и участников игр мундиаля, до 1 июля 2015 года должны быть присвоены „звезды”», — рассказывает руководитель департамента по подготовке персонала индустрии гостеприимства при НП «Самарская гостинично-туристская ассоциация» Ирина Землянская. До последнего времени в Самаре не было ни одной гостиницы, которая бы официально имела то или иное количество звезд.

В июне прошлого года приказом департамента туризма Самарской области две организации региона: ООО «Отель-эксперт» и Торгово‑промышленная палата Самарской области — получили аккредитацию на право проведения классификации гостиниц. По информации регионального департамента туризма на 16 апреля 2014 года, в Самаре и области звезды были присвоены 17 гостиницам. Пока в Самаре официально нет категорированной гостиницы «пять звезд», по четыре звезды имеют отель «Граф Орлов» и парк-отель «Васильевский». По словам экспертов, на получение пяти звезд в Самаре могут претендовать гостиницы международных операторов, в частности, Holiday Inn Samara и Renaissance Samara.

Будущее туманно

Говорить о том, что ждет рынок гостиничной недвижимости в Самаре после 2018 года, пока сложно. Елена Лысенкова отмечает, что проведение спортивных мероприятий, даже мирового масштаба, зачастую не является стимулом для девелоперов к строительству новых гостиниц. «Прошедшие международные мероприятия в России и Украине однозначно показывают, что отелям и их собственникам проводимые мероприятия прибыли не приносят. А инвестиционный проект требует детального анализа и прогнозирования на срок от шести до 15 лет с учетом пессимистичного и оптимистичного сценариев экономики. Так, чтобы проект был долгосрочно выгоден», — говорит госпожа Лысенкова.

А будет ли выгоден тот или иной проект в сфере гостиничной недвижимости после проведения игр ЧМ‑2018, также пока никто не знает. «Все будет зависеть от эффективности работы регионального департамента туризма. Если его специалисты смогут грамотно направить в город поток туристов, то гостиницы, построенные к чемпионату, окажутся востребованными и после него», — считает Ирина Фан-Юнг.

На сегодня же, по данным экспертов, больше всего самарские гостиницы востребованы в сегменте бизнес-туризма. «Основная загрузка отелей привязана именно к выставкам (сезон с сентября по май)», — говорится в исследовании GVA Sawyer. О туризме в привычном понимании этого слова пока речи не идет, хотя, по мнению Елены Лысенковой, у Самары благодаря расположению большой туристский потенциал. «Однако он реализуется не на полную мощь, по сравнению, например, с набирающим обороты туристским потенциалом Казани», — замечает госпожа Лысенкова.