Вторую очередь не занимать

Государственной инспекции строительного надзора (ГИСН) Самарской области в судебном порядке удалось на три месяца приостановить возведение второй очереди торгового комплекса (ТК) «МегаСити», который принадлежит одной из структур девелопера Виктора Суркова. Соответствующий иск инспекции в конце прошлой недели удовлетворил Арбитражный суд Самарской области. Девелопер намерен оспорить решение суда, а инвесторы напоминают, что строить торговые площади с полным пакетом документации в Самарской области просто нереально.

Областной арбитраж удовлетворил очередной иск Государственной инспекции строительного надзора Самарской области к ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» (входит в ГК «Виктор и Ко», крупнейшего девелопера в ПФО, президентом группы является Виктор Сурков. — „Ъ“). Ведомству в судебном порядке удалось на три месяца приостановить возведение пристроя к ТК «МегаСити», которое ведется без разрешения на строительство.

О планах по строительству второй очереди ТК «МегаСити» было объявлено еще в весной 2011 года. Основную часть новых помещений планировалось отдать под развлекательную зону с боулингом, бильярдом, ресторанами, многозальным кинотеатром и фитнес-центром. Согласно данным, размещенным на официальном сайте ГК «Виктор и Ко», общая площадь торгового комплекса после реконструкции увеличится на 7 тыс. кв. м и составит около 60 тыс. кв. м. По информации ГК «Виктор и Ко», вторую очередь ТРК «МегаСити» планировалось ввести еще летом прошлого года. Более того, практически все работы на сегодняшний день завершены. Однако планам девелопера помешала проверка ГИСН, проведенная в августе этого года.

В ходе нее инспекторы ГИСН выяснили, что у ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» нет разрешения на строительство второй очереди торгового комплекса и строительная площадка не имеет защитных ограждений. В середине октября инспекторы ГИСН провели повторную внеплановую проверку, в ходе которой выяснилось, что ни одно из нарушений устранено не было. Тогда инспекция обратилась в Арбитражный суд Самарской области с требованием приостановить строительство пристроя.

Представители ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» в суде заявили, что инспекция ненадлежащим образом уведомила компанию о проведении проверки. Однако областной арбитраж удовлетворил иск Госстройнадзора. В связи с этим, строительство второй очереди ТК «МегаСити» было приостановлено сроком на три месяца.

В свою очередь, ООО «Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском» подал встречный иск к инспекции, в котором требует признать недействительным распоряжение ГИСН о проведении внеплановой проверки на месте строительства пристроя. Очередное заседание по этому делу должно состояться завтра.

Вчера в Госстройнадзоре „Ъ“ пояснили, что на сегодняшний день ни одно из нарушений, выявленных инспекторами ГИСН, устранено не было. Успеет ли компания Виктора Суркова в трехмесячный срок устранить все замечания инспекции, по мнению участников рынка недвижимости, будет зависеть от ряда обстоятельств. «Разрешение на строительство можно получить только при наличии положительного заключения госэкспертизы, а его выдают только при правильно оформленных документах на землю. Реально ли пройти эту цепочку за три месяца, сложно сказать. Все будет зависеть от воли как госорганов, так и самого застройщика», — рассуждает самарский девелопер Дамир Салахов.

Участники рынка недвижимости признаются, что строить торговые площади в Самаре приходится без разрешительной документации зачастую из-за того, что «быстро получить все необходимые документы практически нереально». Большинство из них критически отзываются о политике ГИСН и его руководителя. А все последние крупные инвестпроекты в регионе сопровождались скандалами. Напомним, с подобными проблемами сталкивались такие крупные компании, как ИКЕА и METRO. На ситуацию обратил внимание и губернатор Самарской области Николай Меркушкин, заметивший, что из за излишней бюрократизированности регион теряет миллиардные инвестиции. «Получение разрешительной документации на строительство в Самаре занимает в среднем 457 дней, в то время как в соседней Уфе — 68 дней», — раскритиковал чиновников глава региона. «В последнее время в ряде регионов действительно наблюдается положительная динамика в отношениях между госорганами и инвесторами, — соглашается с главой региона один из строителей, работающих в Поволжье, — в Самарской области, напротив, бюрократия все больше процветает. Отдельной «похвалы» заслуживает ГИСН и его руководитель. Иногда кажется, что разрешения они выдают по каким-то понятиям, ведомым им одним». «Будем надеяться, что Меркушкин наведет в этой сфере порядок», — добавляет собеседник „Ъ“.