«Регата» расстается с  землей

Руководство ростовской группы «Регата» пытается продать за 550 млн рублей участок под бывшим водочным заводом «Южная столица» под строительство торгово-развлекательного центра. По мнению экспертов, земля может быть интересна девелоперам, но ее стоимость несколько завышена.

ООО «Водочный завод „Южная столица“ не работает больше года. Завод был признан банкротом 23 октября, суд ввел на предприятии процедуру наблюдения. Согласно материалам ростовского арбитража, общая сумма исковых требований кредиторов завода составляет 37,8 млн руб., из них задолженность по заработной плате — 323 тыс. руб., по налогам — 226,7 тыс. руб. У ООО имеются внеоборотные активы на сумму 936,8 тыс. руб., запасы стоимостью 21,8 млн руб., а также дебиторская задолженность в размере 7,2 млн руб.

По словам гендиректора группы Владимира Ковалева, долги по налогам в настоящий момент уже погашены, а основные кредиторы предприятия — компании, входящие в «Регату». Он также добавил, что на предприятии практически нет активов, а участок под заводом общей площадью 2,6 га записан на другое юрлицо. Сейчас группа пытается его продать. «Мы рассчитываем реализовать весь земельный участок за 550 млн руб. Это довольное интересный актив — он находится в самом центре города, имеет хорошую транспортную доступность, развязки. Для жилой застройки он не подходит, поскольку имеет некоторые обременения, а вот для размещения торгово-развлекательного центра это идеальное место»,— отметил господин Ковалев. По его словам, сейчас ведутся переговоры с несколькими потенциальными покупателями. «Инвесторов смущает небольшой размер участка (для размещения торгового центра нужно минимум 3 га)»,— говорит топ-менеджер.

Группа компаний «Регата» основана в 1985 году, являлась крупным экспортером, импортером, дистрибьютором продуктов питания, спиртных и прохладительных напитков. В состав группы входили водочный завод «Южная столица», коньячная артель, дистрибьюторские компании ЗАО «Регата» и «Южная столица», региональные дочерние филиалы, розничная сеть из шести алкомаркетов «1000 и 1 бутылка». Выпускала водочные бренды ««Белая березка», «Южная столица», Red Army, «Полярка». Владельцами группы являются предприниматели Николай Василенко и Николай Марголин. Основной участник ООО «Водочный завод „Южная столица“» — ООО «Партнер», принадлежащее Николаю Василенко и Алексею Лиснянскому. Выручка Южной столицы по итогам 2011 года составила 441,1 млн руб., 2010 — 528,9 млн руб., в 2011 году завод получил убыток 113 млн руб.

Проблемы у группы начались летом 2011 года, когда она не смогла пройти процедуру перелицензирования. После этого водочный завод приостановил деятельность. Осенью того же года «Регата» вынуждена была продать «Алкогольной сибирской группе» (АСГ) свой основной водочный бренд «Белая березка». Уже весной 2012 года она начала распродажу своих активов. Единственная компания группы, получившая лицензию на продажу алкоголя — ТД «Фанагория» — отошла бывшему коммерческому директору «Регаты» Игорю Рогову (49%) и миноритарию группы Андрею Воробьеву (51%). Было продано и ООО «Регата-Маркет» (управляет розничной сетью «1000 и 1 бутылка») — его выкупило ООО «Компания „Альбион“». 17 сентября на банкротство подал основной производственный актив «Регаты» — завод «Южная столица».

Эксперты считают, что участок под предприятием вполне подойдет под размещение на нем торгово-развлекательного центра, но находят запрашиваемую «Регатой» цену завышенной. «В центре Ростова очень мало свободных площадок, пригодных для строительства ТРК. А бывший завод „Регаты“ находится в очень удачном месте — на Гвардейской площади. На этом участке легко может стать мелкоформатный ТРК, а парковку можно сделать подземной»,— говорит Михаил Хабнер из «Хабнер и К: коммерческая недвижимость». «Участок можно продать за 350–400 млн руб., то есть стоимость сотки не должна превышать 1,5 млн руб.»,— считает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.