«Искра» озарила девелопера

«Искра» озарила девелопера

Здание кинотеатра в Уфе продают за 120 млн рублей

Право выкупить здание кинотеатра «Искра» в Уфе, принадлежащее банкротным компаниям «Флэйм» и «Лира», получила недавно созданная «Компания ГДК». Ее предложение заплатить за объект 120 млн руб. было признано лучшим на торгах. Получить комментарии в «Компании ГДК» вчера не удалось. По данным источников «Ъ-Уфа», кинотеатр приобретается из-за земельного участка, на котором планируют построить многоэтажный жилой комплекс.

Здание кинотеатра «Искра» обретает нового владельца

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Конкурсный управляющий банкротных компаний «Флэйм» и «Лира» Алексей Емельянов опубликовал итоги торгов по продаже здания кинотеатра «Искра» на проспекте Октября в Уфе. Право выкупить объект получило ООО «Компания ГДК», предложившее за него 120 млн руб. при начальной цене 140 млн руб. Контракт с победителем торгов пока не заключен.

Были ли другие интересанты на объект, в сообщении конкурсного управляющего не уточняется.

Здание «Искры» было построено в 1968–1970 годах по типовому проекту широкоформатных кинотеатров на 800 мест с полностью остекленным главным фасадом. На госохрану оно было поставлено в 1976 году. В 2003 и 2009 годах к кинотеатру пристроили большое трехэтажное здание, закрывшее исторический фасад, и зал IMAX на 350 мест, что позволило увеличить площадь почти в три раза.

Как ранее сообщал «Ъ-Уфа», в собственности «Лиры» находятся помещения с билетными кассами и зал IMAX с оборудованием общей площадью 1,2 тыс. кв. м, а «Флэйму» принадлежит оставшаяся часть здания — 2,6 тыс. кв. м. Здание продавалось вместе с правом аренды земельного участка с видом разрешенного использования под кинокомплекс площадью 4,5 тыс. кв. м.

«Компания ГДК» зарегистрирована 17 января в Уфе. Основной вид деятельности — управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. Соучредителями выступают Раушания Кильдебекова, которая также владеет компанией «БК-бетон» (до конца 2020 года была учредителем ООО «Умный дом»), и Бронеслава Мозырская.

Кинокомплекс «Искра», а также уфимские «Победа», «Мир кино» и «Салават» в Стерлитамаке входили в сеть «Планета кино», которую ранее контролировал предприниматель Константин Воронцов. В 2019 году «Искру» продали аффилированным с компанией господина Воронцова «Лире» и «Флэйму». Обе были признаны банкротами в 2022 году.

Здание неоднократно выставляли на торги с декабря 2022 года, но покупателей не нашлось. В мае 2023 года в уже неработающем кинотеатре произошел пожар, в результате которого была частично повреждена кровля и фасад, пробиты перекрытия.

В декабре 2023 года по заказу «Флэйма» была проведена экспертиза, установившая, что кинотеатр не является уникальным произведением архитектуры, имеет множество аналогов на территории страны и бывших республик СССР. В заключении, подготовленном ООО «Санкт-Петербургская научно-реставрационная и проектная мастерская», отмечалось, что объект представляет собой «адаптацию широко распространенных приемов архитектуры советского модернизма к сугубо функциональной задаче массового строительства общедоступных кинотеатров». Также было указано, что здание из-за бессистемности строительной истории и низкого архитектурно-художественного уровня фасадов утратило свою градостроительную ценность в панораме застройки проспекта Октября.

Получить комментарии в «Компании ГДК» вчера не удалось. Телефонов компании нет в открытом доступе.

Конкурсный управляющий «Флэйма» и «Лиры» Алексей Емельянов был недоступен.

По данным собеседников «Ъ-Уфа», близких к правительству республики, участок под «Искрой» рассматривается покупателем здания для строительства многоэтажного жилого комплекса.

Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова не исключает, что здание могли приобрести для строительства нового жилого комплекса. «Компания, ставшая собственником здания „Искра“, аффилирована с компанией, ранее занимавшейся строительством многоквартирных домов в Уфе. Можно предположить, что ее цель — строительство нового жилого комплекса при условии, что удастся изменить назначение участка. У покупателя есть опыт работы и с коммерческим объектами, поэтому вторым вариантом может быть реконструкция и реконцепция для создания современного торгово-офисного или торгово-развлекательного здания»,— полагает она.

Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отмечает, что, если бы покупатель создал в здании кинотеатра место для занятия творчеством для горожан всех возрастов, объект был бы востребован. «Название этой компании наталкивает на мысль, что аббревиатура „ГДК“ расшифровывается как „городской дом культуры“. Мне бы хотелось, чтобы такое заведение появилось — их в Уфе не хватает, тем более это географический центр города. Кинозалы могут использоваться по своему первому назначению, а также быть переоборудованы в концертные залы. Не хотелось бы видеть снос этого здания — оно весьма основательное, снести его ради земельного участка для строительства многоэтажек было бы глупо»,— считает госпожа Андреева.