Подмосковье ждет столицу

подорожание

Пассивность покупателей на рынке недвижимости столицы отразилась и на Московской области. По итогам месяца рост цены предложения на вторичном рынке составил 2,06%, а средняя цена по области достигла $874 за 1 кв. м. На первичном рынке застройщики пошли на пересмотр цен только по особо раскупаемым объектам. В целом же рост цен не превысил 2,5%.

Вторичный рынок

Замедление продаж в Москве, как правило, на рынке Подмосковья сказывается с заметным опозданием. В апреле ситуации в Москве и Московской области полностью совпали. По сравнению с мартом прошлого года объем предложений вырос на 40%, а месячный их прирост составил около 12%. Покупатели, заметившие приток подходящих вариантов, не спешили заключать сделки, а продавцы, не ожидавшие такой разборчивости, не решались на существенный пересмотр цен. Как результат — средние цены на жилье Подмосковья выросли всего на 2,06% и составили $874 за 1 кв. м, что практически в два раза ниже, чем в столице. Существенным минусом вторичного рынка Московской области является преобладание на нем квартир, расположенных в пятиэтажных домах с тесными кухнями. Доля такого жилья в апреле превысила 20%. На добротные кирпичные 10-12-этажные дома пришлось 5,6% от общего количества предложений, а дома современных панельных серий — всего 6,1%.

Как следствие, цены в Красногорске и Одинцове за месяц выросли больше, чем в Щелкове или Балашихе. В апреле в Одинцове практически исчезли с рынка квартиры, за квадратный метр которых запрашивали меньше $1 тыс. Жилплощадь в 9-12-этажных панельных домах старой постройки продавалась по $1,14-1,25 тыс. за 1 кв. м, а в пятиэтажных домах панельных и кирпичных серий — около $1,1 тыс. за 1 кв. м. В Красногорске средние цены продаж на жилплощадь в домах старой постройки составили $0,9-1,1 тыс. за 1 кв. м, в кирпично-монолитных с качественным ремонтом цены доходили до $1,5 тыс. за 1 кв. м, тогда как в Щелкове можно было подобрать квартиру в панельном доме по цене от $680 за 1 кв. м, а в Железнодорожном — от $760 за 1 кв. м. Активное строительство жилья в г. Химки оказало сильное влияние на вторичный рынок, так как продавцы далеко не лучшего жилья старались пристроить свой товар по соизмеримым с новостройками ценам. Если в апреле 2003 года средняя цена квадратного метра жилья там составила $782, то в текущем году уже превысила $1,1 тыс. В базе предложений по Московской области около 31% составили варианты в ценовом диапазоне от $750 до $900 за 1 кв. м, 11,6% — $1 тыс. за 1 кв. м, 0,7% — $1,35 тыс. за 1 кв. м и 0,3% — $250 за 1 кв. м. Сравнительно недорогое жилье в апреле можно было купить в Дмитрове, где трехкомнатную квартиру в панельном доме продавали за $30 тыс. За такую же сумму в Королеве можно было приобрести только однокомнатную, а в Подольске двухкомнатную квартиру. В Красногорске цены на жилье до $30 тыс. большая редкость, а рассчитывая на реальную сделку по приобретению однокомнатной квартиры, нужно собрать не меньше $40 тыс.

Первичный рынок

Для первичного рынка Московской области характерен широкий выбор строящегося жилья. Особенно активно этот процесс идет в городах ближнего Подмосковья: Химки, Красногорск, Балашиха, Люберцы, Реутов, Железнодорожный. Однако высокие цены, установившиеся на рынке, являются ощутимой преградой для активных продаж. В апреле первичный рынок Подмосковья находился под действием повышения цен, на которые многие застройщики, работающие в области, пошли по примеру москвичей еще в конце февраля и в марте. "Очевидно, покупатели морально были не готовы к такому резкому подъему стоимости квартир, и понадобилось какое-то время, чтобы они привыкли к новым ценам,— комментирует ситуацию Виктор Козлов, коммерческий директор компании 'Авгур Эстейт'.— Хотя следует признать, что еще более значительное подорожание квартир в Москве увеличило отток покупателей в Подмосковье, и баланс на этом рынке восстанавливается".

По словам Ирины Безруковой, директора департамента новостроек компании "Инком-недвижимость", на большинстве строящихся объектов в апреле цены не менялись. Так, в Долгопрудном жилплощадь в доме серии ИП продавалась по $700-800 за 1 кв. м, в городе Видном (серия П-111М) — по $720-960 за 1 кв. м. Подорожание на 1,3% произошло только на объекте, возводимом по индивидуальному проекту из монолита и кирпича в городе Балашихе, где с 16 апреля установлены цены $730-810 за 1 кв. м, и в Мытищах в доме серии П-111М, где цены выросли на 5% и составили $722-744 за 1 кв. м.

Немаловажным событием для Московской области является возведение на ее территории домов, по столичному критерию соответствующих бизнес-классу. Так, в городе Королеве строится многофункциональный жилой комплекс "Олимп". Дом расположен в центре города, по проекту в нем предусмотрен подземный паркинг, помещения коммерческого назначения, квартиры увеличенного метража — 101-206 кв. м. Внутри двора разместится детская площадка и обустроенный теннисный корт. На этапе строительства стоимость квадратного метра составит $850 за 1 кв. м. В городе Химках возводится жилой комплекс "Звезда России". Дома с огороженной и охраняемой территорией находятся в живописном месте рядом с парковой зоной, на высоком берегу канала имени Москвы. Самая дешевая квартира обойдется $34 тыс. Монолитно-кирпичный дом оригинальной архитектуры (атриумный дом) строится в городе Ивантеевке. Объект оснащается современными коммуникациями, а квартиры площадью до 136 кв. м имеют свободную планировку. Жилплощадь продается по цене от $660 за 1 кв. м, но заселения придется ждать больше года.

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА