Резиденты застолбили участки у моря

Российское ООО «АнапаИнвестСтрой» и чешская CKD Group станут первыми инвесторами туристско-рекреационной особой экономической зоны «Новая Анапа». Соответствующие соглашения подписаны их руководством и властями региона. Не исключено, что соглашения о строительстве объектов в ОЭЗ будут заключены с ГК «Крокус интернешнл» и ГК «Пионер». Предполагаемый суммарный объем инвестиций в проект должен составить не менее €1,5 млрд. Эксперты полагают, что его реализация начнется не ранее, чем через два-три года, так как сейчас у государства нет средств для строительства инфраструктуры в «Новой Анапе».

Определились первые инвесторы для строительства объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны «Новая Анапа». Руководитель территориального управления РосОЭЗ по Краснодарскому краю Константин Ларионов сообщил „Ъ“, что ими станут «Крокус интернешнл» (входит в Crocus Group Араса Агаларова), ГК «Пионер» (Санкт-Петербург), ООО «АнапаИнвестСтрой» и чешская CKD Group.

ОЭЗ «Новая Анапа» расположена между Черным морем, Кизилташским и Бугазским лиманами на участке площадью 882 га. До 2012–2013 года в «Новой Анапе» планируется построить девять пятизвездочных, 11 четырехзвездочных, 23 трехзвездочных отеля, около 300 вилл, гольф-комплекс, шесть торгово-развлекательных центров, марину и яхт-клуб. Здесь также планируется разместить территориальное управление РосОЭЗ по Краснодарскому краю. Новый курорт сможет принимать около 360 тыс. человек в год. Общий объем инвестиций составит €1,591 млрд, затраты предполагается окупить за 7–8 лет.

По словам Константина Ларионова, протокол о намерениях, подписанный территориальным управлением РосОЭЗ по Краснодарскому краю с чешской CKD Grоup, предусматривает создание инженерно-инфраструктурного обеспечения особой экономической зоны. «Это будет оборудование для водозабора, систем распределения, сбыта энергии и система очистных сооружений», — пояснил „Ъ“ коммерческий директор московского представительства CKD Grоup Андрей Черненко. По его словам, средства на реализацию проекта будут получены с помощью так называемой промышленной ипотеки  — через Чешский экспортный банк. Не исключено, что CKD Grоup займется также объектами коммерческой и жилой недвижимости и построит 3–4-звездочный отель «Чешский Дом» с рестораном.

Протокол о намерениях, подписанный теруправлением РосОЭ с ООО «АнапаИнвестСтрой», предусматривает строительство рекреационных объектов «Новой Анапы». В том числе яхтенный порт с гостиницей и комплексом апартаментов. В ближайшие пять лет компания может вложить в их строительство не менее 12 млрд рублей.

Как сообщил господин Ларионов, в строительстве объектов на территории «Новой Анапы» не исключено участие девелоперской компании ЗАО «Крокус интернешнл» (входит в Crocus Group) и питерской ГК «Пионер». Впрочем, он отметил, что владелец Crocus Group Арас Агаларов, который лично приезжал осматривать ОЭЗ, подчеркнул: проектировать строительство пятизвездочных отелей компания будет только после того, как в ОЭЗ появится инфраструктура. Это будет не первый региональный проект компании. Два года назад на инвестиционном форуме в Сочи компания анонсировала «Крокус сити Краснодар» площадью 398,5 тыс. кв. метров со стоимостью проекта 18,5 млрд руб. собственных и заемных средств.

Константин Ларионов подчеркнул, что финансирование ОЭЗ реализуется по принципу частно-государственного партнерства. «Объем государственных инвестиций на создание необходимой инженерно-транспортной инфраструктуры составит не менее €412 млн», — сказал он. По его словам, «Новая Анапа» — единственная из четырех ОЭЗ на Кубани, получившая финансирование из федерального и краевого бюджетов на 2009 год. Он отметил, что 145 млн рублей из федерального бюджета, выделявшихся на подготовку проекта, почти использованы, сейчас остается лишь подписать допсоглашение с Минэкономразвития, утверждающее границы зоны, и утвердить градостроительную документацию в ОАО «Гипрогор». По ранее утвержденному графику начало строительных работ в ОЭЗ намечено на 2010 год.

Эксперты полагают, что частные инвесторы, объявившие о своих намерениях стать резидентами ОЭЗ «Новая Анапа», вряд ли начнут строительство в текущем году. По мнению генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, в ближайшее время у властей вряд ли появятся средства для ОЭЗ. «Финансирование таких проектов сейчас остается под большим вопросом. Поэтому не исключено, что инвесторы, заявившие о намерении строить в „Новой Анапе“, просто „застолбили место на будущее» и будут ждать возведения всей инфраструктуры, что произойдет не ранее 2012 года».