Торговым центрам прописали реконцепцию

Торговый облик Екатеринбурга вновь ждут изменения. Как стало известно „Ъ”, в частности, на один этаж вырастет ТЦ «Гермес-Плаза», где разместятся ресторан и офисные помещения, а в ТЦ «На Московской горке» после строительства второй очереди появится продуктовый ритейлер. Аналитики указывают, что существующим торговым центрам необходимо проводить реновацию в среднем каждые пять лет, чтобы сохранить свою долю при выводе на рынок новых объектов.

Как рассказала заместитель председателя комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга Наталья Фирстова, в 2013 году четыре торговых центра начнут работы по реконцепции. Речь идет о ТЦ «Гермес-Плаза», ТЦ «На Московской горке», ТЦ «Галерея-11» и ТРЦ «Екатерининский». Планируется, что работы на объектах будут закончены к 2015 году. «Те объекты, которые были построены в начале 2000-х сегодня все чаще приходят к необходимости реконцепции. Это не только изменение идеи самого объекта, арендаторов, но и архитектурные изменения», — пояснила Наталья Фирстова. По ее словам, ТЦ «Гермес-Плаза» (позиционирует себя как специализированный центр моды и работает в сегменте средний плюс — люкс), планирует строительство еще одного этажа. «Там будет расположен ресторан на площади 300 кв.м, его технологические помещения, а также офисные площади. Ценовой сегмент в торговом центре менять не планируют. Но смещение интереса к сфере услуг в торговых центрах сейчас возрастает. Например, ресторан планируется открыть в ТЦ Limerance (одежда, обувь и аксессуары класса luxe). При этом идет тенденция смещения сегмента фут-корта в сторону ресторанов», — пояснила она.

ТЦ «На Московской горке» (специализированный центр кухонной мебели), по предварительной информации, намерен возвести вторую очередь. «Там к 2015-2016 годам планируется введение продовольственного оператора», — пояснила госпожа Фирстова. При этом весной 2009 года «На Московской горке» уже была произведена реконцепция, в результате которой торговый центр и стал позиционировать себя как «кухонный центр». В августе 2012 года из комплекса съехал гипермаркет «М.видео», занимавший ранее два этажа здания. С декабря 2012 года кухонные салоны заняли все пять этажей комплекса. «ТЦ «Галерея 11» (мебельный центр) намерен и дальше развивать мебельную тематику, он будет достраиваться», — отметила Наталья Фирстова. Согласно ранее озвученным планам, реконцепция ТРЦ «Екатерининский» предполагает объединение в многофункциональный комплекс отеля, аквапарка, торгово-развлекательного центра и киноцентра. В результате, его общая площадь составит около 140 тыс. кв. м.

Отметим, в городе на данный момент закончена реконцепция ТРЦ «КИТ», в результате чего общая площадь центра увеличилась почти на 4 тыс. кв.м, завершаются работы в ТЦ «MODA CENTRE» (бывший «Гринго»). Всего, по данным администрации, в городе функционируют 30 торговых центров, три из них были введены в прошлом году. «Обеспеченность форматом ТЦ в городе составляет 513 кв.м на 1 тыс. населения (третий показатель по России после Москвы и Санкт-Петербурга) или 43% от общей структуры торговых площадей. В целом, как говорят нам консалтинговые компании, это довольно много, поскольку 30–40% это европейский уровень нахождения торговых площадей», — пояснила Наталья Фирстова. Тем не менее, в 2013 году запланирован ввод еще порядка шести объектов. Самые крупные из них — четвертая очередь ТРЦ «Гринвич» (общая площадь 120 тыс. кв.м) и «Призма» (77 тыс. кв.м).

«Выход новых торговых центров на рынок всегда отражается на успешности „старичков”. В случае если в концепции ТЦ есть принципиальные ошибки, может потребоваться серьезная реконцепция, — рассказала директор департамента по развитию бизнеса департамента торговых площадей компании Jones Lang LaSalle Марина Малахатько. — Так, может полностью меняться нарезка площадей в ТЦ, могут вноситься изменения в конструктив здания, которые, конечно, будут затратными — создание атриума (что позволит увеличить посещаемость второго, третьего и более высоких этажей), усовершенствование вертикальной коммуникации — лифтов, эскалаторов».

По словам гендиректора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, если в количественном плане рынок города близок к насыщению, то качественные характеристики многих торговых объектов еще не полностью соответствуют современным тенденциям. «Около половины торговых центров Екатеринбурга, особенно открытых до 2006 года уже морально и технически устарели и нуждаются в реконцепции. В этой связи в Екатеринбурге в ближайшие несколько лет будут по-прежнему востребованы качественные объекты, пополнение которыми будет происходить не только за счет нового строительства, но и за счет существующих объектов, подвергнутых реконцепции», — считает господин Засухин. По его словам, образцом непрерывной реконцепции и развития своей территории в Екатеринбурге является ТРЦ «Гринвич» (его площадь, включая все очереди, составит 255 тыс. кв.м). «После открытия четвертой очереди осенью 2013 года этот торговый центр станет, по сути, объектом суперрегионального типа», — отметил господин Засухин. По оценкам аналитика «Инвесткафе» Дарьи Пичугиной, в России необходимость первого цикла реконцепции возникает уже через 5-6 лет после ввода объекта. «За свой „средний” срок жизни ТЦ переживает 4–7 подобных циклов. Основная ставка делается на изменение внешнего вида ТЦ, также возможны смена формата, позиционирования, товарной специализации, распределения трафика посетителей», — пояснила аналитик.