К культурному наследию расчищают путь

Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края пытается оспорить решение суда 17-летней давности, о котором ведомству стало известно лишь осенью этого года. Судебным актом 2005 года за ОАО «Колос Кубани» закреплено право собственности на строения, расположенные в границах охранной зоны памятника архитектуры «Мельница Киор-Оглы» в центре Краснодара. Сама мельница является федеральной собственностью и требует ремонта. Архитекторы считают, что исторический объект можно превратить в современное творческое пространство, но хаотичная застройка вокруг может помешать реализовать замысел. Юристы говорят, что для лишения «Колоса Кубани» прав собственности нет никаких оснований.

Собственником объектов недвижимости, расположенных в границах охранной зоны памятника, являемся ОАО «Колос Кубани»

Фото: admkrai.krasnodar.ru

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд восстановил пропущенный процессуальный срок и принял к производству жалобу администрации Краснодарского края в лице Управления госохраны объектов культурного наследия на решение Арбитражного суда Кубани, вынесенное 1 апреля 2005 года. Соответствующее определение размещено в картотеке арбитражных дел.

Судебный акт 17 лет назад стал основанием для регистрации права собственности ОАО «Колос Кубани» на объекты недвижимого имущества, которые расположены в границах временной зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Мельница Киор-Оглы».

«Об оспариваемом решении управление впервые узнало в октябре 2022 года. Так как оно затрагивает права регионального органа охраны объектов культурного наследия, а также право неопределенного круга лиц на доступ к культурному наследию, установленное Конституцией РФ, управлением направлена апелляционная жалоба»,— рассказали «Ъ-Кубань» в ведомстве. Однако уточнять, о каких конкретно зданиях идет речь, в управлении не стали, отметив, что они расположены в 100-метровой охранной зоне памятника и могут помешать реставрации исторического объекта.

Мельница купца Киркора Киор-Оглы расположена на пересечении улиц Северной и Чкалова. Она возведена в конце XIX — начале XX века и стала самым крупным мельничным зданием Екатеринодара предреволюционных лет. Объект выполнен в стиле позднего классицизма и является образцом промышленной архитектуры.

Здание находится в федеральной собственности, длительное время не эксплуатируется, не отапливается, крыша полностью утрачена, стены частично разрушены. Вокруг исторического здания расположены склады, мастерские, магазины отделочных и строительных материалов.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Колос Кубани» зарегистрировано в Краснодаре в 2002 году. Основным видом деятельности является аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом. Генеральным директором указан Феликс Тадеев. Выручка общества за 2021 год не указана, чистый убыток составил 1 млн руб.

В сентябре 2020 года стало известно, что по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева началась комплексная работа по понуждению собственника — территориального управления Росимущества — к проведению необходимых ремонтно-реставрационных работ. В результате из федерального бюджета были выделены 1,3 млн руб. для первого этапа работ, которые должны были остановить разрушение исторического здания. В дальнейшем, по данным краевого управления госохраны объектов культурного наследия, планировались реставрационные работы.

В 2020 году архитектор Евгения Княжева предложила концепцию реконструкции мельницы Киор-Оглы. Она рассказала «Ъ-Кубань», что изначально это была инициатива на уровне волонтерства, но затем в составе профессиональной проектной группы был разработан проект по первичным противоаварийным работам, который включал эскиз. Проект успешно прошел историко-культурную экспертизу. Однако дальнейшее проектирование приостановили, так как нет понимания, как будет решаться судьба памятника.

По словам Евгении Княжевой, архитекторы предложили идею создания креативного кластера с сохранением кубанской идентичности. В здании могли бы расположиться творческие мастерские и образовательные центры, точки общественного питания и музей. Евгения Княжева уверена, что с учетом локации мельница Киор-Оглы могла стать высокорентабельным и социально ориентированным общественным центром.

«Это уникальный градостроительный объект, который может стать точкой притяжения для самой разнообразной публики. Он расположен рядом с главной площадью Краснодара, мэрией, одним из самых крупных торговых центров. Здание мельницы из красного кирпича обладает большой художественной ценностью. Это редкий для Краснодара пример промышленной архитектуры начала прошлого века высотой в пять этажей. Такая высотность не характерна для кубанской столицы. Если очистить мельницу от пристроек, здание будет акцентным»,— рассуждает архитектор.

По мнению управляющего партнера Zharov Group Евгения Жарова, собственника зданий и земельных участков, расположенных вокруг объекта культурного наследия, могут лишить права собственности в случае, если он не выполняет требований к сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности памятника и влекущие утрату им своего значения.

«В материалах дела отсутствует факт нарушения требований к сохранению данного объекта. Думаю, в суде будет довольно сложно доказать факт каких-либо нарушений, влекущих лишение права собственности»,— говорит юрист.

Связаться с представителями ОАО «Колос Кубани» по указанным в открытых источниках телефонам не удалось. В территориальном управлении Росимущества на запрос «Ъ-Кубань» по поводу планируемой реставрации мельницы Киор-Оглы в момент подготовки материала не ответили.

Читайте нас в Telegram