Банковская ставка бита

В арбитражном суде Башкирии завершился первый этап судебного разбирательства о праве собственности на часть здания бизнес-центра на улице Сочинской в Уфе. Арбитраж признал, что компания «Агентство позитивных событий», владеющая 1,1 тыс. кв. м помещений стоимостью 65 млн рублей, в августе прошлого года путем угроз перешла под контроль физлица, аффилированного с «Региональным банком развития» (РБР). По решению суда компания должна вернуться к ее предыдущему владельцу Азату Бадранову. Споры за бизнес-центр длятся не первый год. По мнению экспертов, разбирательство будет иметь продолжение.

100% уставного капитала уфимского ООО «Агентство позитивных событий», владеющего одной восьмой частью бизнес-центра на улице Сочинской, по решению арбитражного суда Башкирии должно перейти к предыдущему владельцу компании Азату Бадранову. Суд удовлетворил его иск о признании недействительной сделки, по итогам которой компания в августе прошлого года была переоформлена на физлицо Андрея Миронова. На момент сделки «Агентству» принадлежали помещения бизнес-центра стоимостью 65 млн руб. Покупатель, как отмечено в материалах суда, приобрел компанию по цене уставного капитала, равного 10 тыс. руб. Представитель истца в суде заявил, что Азат Бадранов согласился на продажу компании на этих условиях «под влиянием давления и угроз» лиц, аффилированных с «Региональным банком развития». Андрей Миронов, отмечается в материалах суда, был лицом, «взаимосвязанным с банком». При отказе от сделки представители банка, говорится в решении, грозили инициировать в судах досрочный возврат кредита, привлеченного при строительстве объекта. Факт давления на продавца в суде подтвердил бывший сотрудник РБР Алексей Шадрин. Суд согласился с тем, что господин Бадранов заключил «убыточную» сделку, признал ее недействительной, покупателя — недобросовестным и обязал восстановить права прежнего собственника.

Представитель Андрея Миронова в суде Юрий Плечистов заявил, что будет оспаривать решение.

Азат Бадранов и его представитель от комментариев отказались.

Собеседники на рынке недвижимости предполагают, что истец и ответчик являлись и являются номинальными владельцами компании и представляют интересы топ-менеджеров РБР, в том числе бывших. В конце прошлого года банк сменил владельцев. Часть пакета бывшего основного акционера банка Виктора Тарановского перешла физлицам, в том числе основателю торговой марки «А.Коркунов» Андрею Коркунову, сыну уполномоченного по защите прав детей Павла Астахова Антону и другим (см. „Ъ“ от 28 апреля).

РБР к судебному разбирательству не привлекался. „Ъ“ не удалось выяснить, является ли Андрей Миронов сотрудником банка: в пресс-службе банка предоставить эту информацию затруднились. Руководитель юридического отдела РБР Эльмира Юлдашева заявила, что отношения к спорной компании и ее имуществу банк не имеет. «Банк был соинвестором части этого здания, но позже недвижимость была продана, и споров по поводу нее мы не ведем»,— сказала она. В банке добавили, что так как он не участвовал в процессе, а разбирательство затрагивает его деловую репутацию, обсуждается возможность обращения в Квалификационную коллегию судей.

Общая площадь бизнес-центра на Сочинской составляет 8,6 тыс. кв.м. Он был построен в 2012 году компанией «НТЦ Фабула Стройинвест» (сейчас находится в стадии конкурсного производства), в том числе при финансовом участии РБР. Половина помещений рыночной стоимостью около 300 млн руб. арендуется с правом выкупа у ООО «Авеста» Верховным судом республики. Другая часть сдается в аренду коммерческим организациям.

Право на все здание бизнес-центра в районных и арбитражном судах пытался оспорить первый собственник «НТЦ Фабула Стройинвеста» Виль Нутфулин. Он выкупал участок под объект у Уфимской епархии. Предприниматель и его супруга направляли иски о признании ничтожными сделок, результатом которых стала потеря контроля над компанией и ее активами. В частности, они оспаривали сделку 2009 года по передаче 50% в НТЦ бывшему директору Башкирского государственного театра оперы и балета Юрию Стульникову. Результатом этого, отмечено в материалах суда, стало отчуждение активов общества в пользу третьих лиц. Процедуру банкротства в НТЦ контролирует крупный кредитор Фердинанд Багаутдинов — председатель Уральской коллегии адвокатов республики. Виль Нутфуллин заявил „Ъ“, что по его заявлениям о рейдерском захвате компании, в том числе путем фальсификации документов, расследуются уголовные дела. «Суд за часть этого здания — лишь вершина айсберга»,— отметил он. От других комментариев по телефону предприниматель отказался.

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров признает объект «очень привлекательным для сдачи в аренду в первую очередь благодаря тому, что он удобно расположен к основным транспортным магистралям». По оценке эксперта, при ставке аренды 1 кв.м в 600–700 руб. спорная часть помещений может приносить выручку в размере около 7,5 млн руб. в год.

Юристы считают, что разбирательство будет иметь продолжение. По мнению адвоката Аскара Мингазетдинова, поводом для пересмотра решения может стать тот факт, что РБР не привлекли к участию в процессе третьим лицом. «Кроме того, доказать так называемую „угрозную“сделку в гражданском суде крайне сложно, а доводы, приведенные истцом, на мой взгляд, крайне спорны»,— отметил адвокат.