"Коммунарку" ждет светлое будущее

Федеральный центр, где разместятся министерства и ведомства, должен появиться в "новой Москве" не позднее лета 2015 года, рассчитывает правительство. Город чиновников, который планируется построить на землях сенатора Вадима Мошковича на Калужском шоссе, может обойтись в $10 млрд. Власти обещают реализовать проект без ущерба для бюджета: деньги на стройку будут заработаны на продаже и сдаче в аренду министерских зданий в Москве.

О расширении границ Москвы и создании на новых территориях центра правительственных зданий Дмитрий Медведев, будучи президентом, объявил год назад. Официально с января этого года в состав Москвы вошли почти 150 тыс. га по юго-западному направлению Подмосковья между Киевским и Варшавским шоссе до границы с Калужской областью. Официально процесс переезда стартует 1 июля, а его куратором станет вице-мэр Москвы Марат Хуснуллин, сам же федеральный центр в "новой Москве" должен появиться в течение трех лет. Это следует из имеющегося у "Ъ" протокола совещания, прошедшего полторы недели назад у первого вице-премьера Игоря Шувалова. Для начала власти должны выбрать консультантов, которые разработают оптимальную схему финансирования проекта. Жесткие условия ставятся для проектировщиков: себестоимость строительства 1 кв. м для переезжающих чиновников не должна превышать 100 тыс. руб. ($3,12 тыс. по текущему курсу), включая отделку и мебель. Затраты должны осуществляться, как указывается в документе, "без увеличения дефицита федерального бюджета". В обозначенную сумму пока не включены все затраты на обеспечение будущего министерского центра землей, говорит один из федеральных чиновников, принимавших участие в совещании.

Еще в апреле сообщалось, что министерский город может появиться по Калужскому шоссе на 400 га в бывшем совхозе "Коммунарка", где 12 тыс. га принадлежит совладельцу "Русагро" и сенатору Вадиму Мошковичу. Позже для этих целей свои наделы возле города Домодедово, которые в "новую Москву" не вошли, предложил бизнесмен Василий Анисимов. "Вариант с "Коммунаркой" остается наиболее реальным",— сообщил вчера "Ъ" еще один чиновник из числа участников совещания. По его словам, сейчас ожидается подписание распоряжения правительства по выкупу земель "Коммунарки". На землях поселений Сосенское и Десеновское, входящих в совхоз, господин Мошкович реализует свой девелоперский проект А101 (строительство до 20 млн кв. м жилья и 3 млн кв. м коммерческой недвижимости). Сам сенатор, который оказался единственным землевладельцем, принимавшим участие в совещании у Игоря Шувалова, отказался от комментариев.

Косвенное подтверждение о возможном выкупе земли у структуры Вадима Мошковича содержится и в самом протоколе, где говорится о проработке плана строительства автодороги от "Коммунарки" до Домодедовского района. В Домодедово планируется разместить организации, которые будут управлять недвижимостью министерств в "новой Москве". "С этой идее выступила мэрия Москвы, так как это позволит излишне не загружать Калужское шоссе, которое станет правительственной трассой",— добавляет один из чиновников в столичном правительстве.

Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев отмечает, что земля в "Коммунарке" в среднем стоит около $1 млн за 1 га, что в два раза дороже, чем в Домодедово. Исходя из этих оценок, господин Мошкович сможет выручить за свои участки около $400 млн. "До тех пор пока не будет заключение консультантов, невозможно конкретизировать общие затраты на строительство федерального центра",— отмечает один из собеседников "Ъ". Тем не менее, по его словам, есть предварительные подсчеты, которые сделали сами чиновники: весь проект переезда министерств и ведомств может обойтись в $10 млрд с учетом строительства зданий министерств и создания всей необходимой инфраструктуры. Если брать в расчет предполагаемую площадь застройки и предварительный объем инвестиций, то даже с учетом малоэтажной застройки, которая будет ввестись в "новой Москве", площадь министерского города может достичь 3 млн кв. м, считает господин Лещев. По словам управляющего директора Praedium Oncor International Михаила Геца, определенная властями себестоимость строительства в 100 тыс. руб. за 1 кв. м на 30-40% выше сложившихся в регионе расценок. "Можно предположить, что такая цена установлена по причине отсутствия необходимых коммуникаций",— говорит эксперт.

По предварительным оценкам Penny Lane Realty (основаны на данных Росреестра), только министерства занимают почти 400 тыс. кв. м в Москве, а примерная стоимость этих объектов достигает $2 млрд. Позже чиновник из рабочей группы при администрации президента, занимающейся ревизией московской недвижимости федеральных структур, сообщил "Ъ", что площадь этих объектов может превысить 1 млн кв. м. Окончательно ревизия еще не завершена. Другой федеральный чиновник, ссылаясь на предварительные данные, утверждает, что имущество федеральных госорганов, находящихся в пределах МКАД, оценивается в $15 млрд. Он напоминает, что часть этих объектов будет продана, часть — сдана в аренду, а вырученные средства будут направляться на финансирование строительства новых помещений.