Инвесторы ценят Европу

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе по итогам третьего квартала вырос на 12%, а за девять месяцев этого года до €196,5 млрд, подсчитали в CBRE. За прошедшие 12 месяцев показатель вырос на 14% (по сравнению с аналогичным предшествующим периодом) и составил €288 млрд.

Рынок поддерживает рост спроса на недвижимость в Великобритании, где за рассматриваемый период был заключен ряд крупных сделок, среди которых продажа здания на Walkie Talkie за £1,28 млрд. Общий объем инвестиций в британскую недвижимость в третьем квартале достиг €18,4 млрд, превысив на 49% показатель аналогичного периода прошлого года. Тогда рынок находился под негативным воздействием результатов о выходе Великобритании из состава ЕС.

Стабильный спрос на недвижимость демонстрирует Германия — за прошедшие 12 месяцев объем сделок с коммерческой недвижимостью вырос на 19%. Рост спроса зафиксирован также в Италии, Испании, Нидерландах.

Наибольший интерес у инвесторов вызывает альтернативная и гостиничная недвижимость.

Объем сделок в этом сегменте составил €32,6 млрд, что на 50% больше, чем за третий квартал прошлого года. Индустриальная и складская недвижимость стали более востребованы на 14%. Объем сделок с офисами вырос на 12%.

В России объем инвестиций в коммерческую недвижимость падает. По данным S.A. Ricci за январь—сентябрь этого года, он составил $2,4 млрд, что на 44% меньше, чем годом ранее. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России Ирина Ушакова сохраняет оптимизм. «До конца года ожидается закрытие ряда сделок. Объем инвестиций со стороны зарубежных инвесторов превысил прошлогоднее значение в 4,8 раза, достиг €485 млн и был представлен глобальным и азиатским капиталом (70% и 30% соответственно)»,— отмечает она. По ее словам, укрепление макроэкономических показателей, в том числе снижение ключевой ставки ЦБ на 175 базисных пунктов с начала года, дают основание для положительного настроя участников рынка. «Некоторые инвесторы все еще ждут стабилизации рынка, другие верят в его восстановление, что дает ощутимое увеличение сделок в этом году»,— считает госпожа Ушакова.

Сразу четыре германских города вошли в топ-10 нового рейтинга от Urban Land Institute и PwC, который ранжирует европейские рынки недвижимости по перспективам их развития и инвестиционной привлекательности. На первом месте расположился Берлин, вслед за ним в рейтинге оказались Франкфурт и Копенгаген. Лондон после референдума по «Брекситу» стал терять позиции и теперь находится лишь на 27-м месте из 31. Перспектив вложения в московскую недвижимость опрошенные специалисты пока не видят.