ОДСК осваивает «Геометрию»

ГК «Объединенная домостроительная корпорация» (ОДСК) Александра Рогачева планирует возвести в микрорайоне Европейский Липецка жилкомплекс «Геометрия» на 14 домов и почти 8 тыс. жителей. Компания с орловскими корнями появилась в Липецке несколько лет назад и начала с достройки проблемных домов. Инвестиции в новый проект не раскрываются. Первую позицию на 969 жителей за 990 млн руб. планируется сдать в 2024 году. Участники рынка оценивают сумму вложений в ЖК в 14 млрд руб. Риелторы считают, что ОДСК выбрала привлекательную локацию для своего «первого полноценного проекта».

Орловская ГК расширяет присутствие на рынке недвижимости Липецка

Фото: ГК «ОДСК»

О планах строительства ЖК «Геометрия» на 14 многоквартирных домов в липецком микрорайоне Европейский «Ъ-Черноземье» рассказали в ОДСК. Под проект потребуется около 11,3 га земли. Общая площадь жилой застройки может составить 241,6 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на 7,9 тыс. жителей. В ОДСК сказали, что эти показатели еще будут уточняться на этапе разработки документации. Кроме того, в ЖК запланировано минимум 333 парковочных места. «Недостающее количество машино-мест для постоянного хранения автомобилей в границах участков многоквартирных домов размещается на территории квартала, в частности — вдоль улицы Минской в границах территорий общего пользования: 967 мест»,— добавили в компании.

Оценивать инвестиции в проект в ОДСК «не готовы». Сроки реализации также не раскрываются, так как проектная документация находится в разработке. Как следует из презентации проекта, в работе будут использовать технологии ширококорпусного и монолитного домостроения, а концепция ЖК «основывается на гармонии, комфорте и безопасности жильцов и их гостей» за счет концепции дворов без машин, огороженной территории, видеонаблюдения и домофонов с использованием искусственного интеллекта. В благоустройстве дворов «будет соблюдаться оформление геометрическими фигурами».

В компании отметили, что в шаговой доступности от «Геометрии» находятся школы, детсады, поликлиника, ледовый комплекс, футбольный манеж и спортивно-образовательный комплекс, рынок «Европейский» и несколько торговых центров. В самом ЖК предусмотрены детские и спортивные площадки, зоны с уличными тренажерами. Планируется и внедрение «детского маршрута в школу», который позволит ребенку безопасно добраться из любого дома.

Продажи в новом ЖК уже стартовали. Благодаря этому стали известны параметры первой позиции под названием «Куб». Как следует из проектной декларации, дом возводит ООО «Специализированный застройщик "ОДСК-Л4"», генподрядчиком является ООО «ОДСК-строй Липецк». Компания планирует сдать объект во втором квартале 2024 года, а вручить ключи в конце того же года. Предполагается, что это будет 20-этажный дом на 270 квартир (площадью от 35,8 до 80 кв. м) и 969 жителей. Общая площадь составит 21,3 тыс. кв. м, жилая — 14,1 тыс. кв. м. Нежилых помещений не планируется. На придомовой территории также предусмотрены 90 машино-мест, по одной спортивной и детской площадке.

Земельный участок под проект площадью 1,4 га находится в аренде. Разрешение на строительство выдано в мае этого года и действует до сентября 2026 года. Планируемая стоимость строительства — 990 млн руб.

По данным Kartoteka.ru, ООО «СЗ "ОДСК-Л4"» зарегистрировано в Липецкой области в сентябре 2021 года для строительства зданий. Уставный капитал — 3 млн руб. Директором является Александр Локтионов. Единственный владелец — местное ООО «СЗ "ОДСК Липецк"» (также под управлением господина Локтионова), которое в свою очередь на 99% принадлежит орловскому ООО «ОДСК» и ему же на 1% через орловское ООО «ОДСК-аренда». Саму ОДСК лично (48,87%) и через московское ООО «Блэкфилд» контролирует Александр Рогачев. Ранее основным бенефициаром был его дед, бывший орловский губернатор и основатель ПАО «Специализированный застройщик "Орелстрой"» Егор Строев).

«Орелстрой» является крупнейшим застройщиком Орловской области и главным активом ОДСК. В 2018 году компания при помощи липецких властей получила право завершить возведение двух проблемных домов. Всего липецкий кластер ГК достроил семь долгостроев, решив проблемы почти 1,4 тыс. дольщиков. В частности, ОДСК получила площадки липецкого СУ-5 в микрорайоне Европейский, где занялась одноименным ЖК.

Участники строительного рынка оценивают новый проект в 14 млрд руб.

«В среднем построить один многоквартирный дом сейчас стоит 1 млрд руб. У ОДСК, судя по проектной декларации первой позиции, даже получается чуть меньше. С учетом затрат на организацию парковок инвестиции в весь ЖК и составят порядка 14 млрд руб.»,— рассказал на условиях анонимности один из девелоперов.

Гендиректор и владелец липецкого представительства федерального агентства недвижимости «Перспектива 24» Дмитрий Кабанов называет «Геометрию» фактически первым полноценным проектом ОДСК в регионе: «Ранее компания достраивала то, что нужно было достроить за другими». По его мнению, ОДСК выбрала пользующуюся спросом локацию. «В Европейском с удовольствием селится молодежь: однородная среда, схожие возраст и интересы привлекают сюда многих. На положительное решение влияет и наличие рядом крупнейшего торгового центра Липецка, а также многих социальных объектов»,— поясняет господин Кабанов.

При этом, добавляет эксперт, имя в Липецке себе ОДСК уже сделала, показав хорошие темпы работ, качественный состав специалистов и финансовую устойчивость.