«Росстройинвест» вышел в офис

Холдинг «Росстройинвест» приобрел большую часть бизнес-центра «Левашовский» в Петроградском районе Петербурга под собственные нужды. Покупка офисного блока площадью 14,7 тыс. кв. м обошлась застройщику в 784 млн рублей. Переформатирование готового здания под собственный офис — более выгодный вариант, чем его строительство с нуля, отмечают эксперты.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О том, что холдинг «Росстройинвест» (РСТИ) приобрел на торгах часть бизнес-центра на Левашовском проспекте, 12, “Ъ” сообщил источник на рынке недвижимости. В протоколе аукциона сказано, что его победителем стало ООО «БЦСН», принадлежащее совладельцам РСТИ Федору Туркину и Нине Креславской. За 14,7 тыс. кв. м офисных помещений компания заплатила 784,1 млн рублей. РСТИ выкупил практически весь бизнес-центр без нескольких помещений первого этажа, говорит собеседник “Ъ”. В торгах также принимали участие ООО «Альтернатива» (принадлежит Сергею и Валерии Акивисон) и ООО «Северное» основателя сети «Евроавто» Игоря Комолова.

РСТИ входит в десятку крупнейших застройщиков жилья в Петербурге с объемом строительства 199,1 тыс. кв. м (данные Единого ресурса застройщиков). Также холдинг участвует в качестве подрядчика в государственных проектах. Владельцами РСТИ являются Федор Туркин, его супруга Нина Креславская и ее сын Игорь Креславский. Последний передал свои акции в доверительное управление, после того как в прошлом году возглавил комитет по строительству Петербурга.

В РСТИ рассказали “Ъ”, что купили бизнес-центр для собственных нужд в дополнение к зданию на Добролюбова. Потребность в расширении офисных площадей вызвана ростом компании и увеличением числа девелоперских проектов, пояснил представитель холдинга. Здание нуждается в ремонте, но его сроки пока не определены, добавил он.

Заявленный объем площадей выглядит избыточным для еще одного офиса РСТИ, считает генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. После проведения ремонта часть помещений бизнес-центра, скорее всего, будет сдаваться в аренду, а в дальнейшем застройщик сможет занять его целиком, указывает руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций компании JLL в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.

Бизнес-центр «Левашовский» принадлежал московскому ЗАО «Инвестстрой-15» Сергея Худякова. Эта компания была крупным субподрядчиком Минобороны, строившим для военных жилье и объекты инфраструктуры. В 2015 году «Инвестстрой-15» признали банкротом, чему предшествовали претензии со стороны подконтрольного Минобороны Главного управления обустройства войск в срыве сроков и невыполнении работ на сумму более 34 млрд рублей.

Перепрофилирование существующего здания под офис — удачная идея, уверен господин Косарев. Строительство собственного здания обойдется намного дороже и займет гораздо больше времени, а покупка готового высококлассного офисного объекта потребует кратного увеличения инвестиций, считает он.

Других подходящих блоков недалеко от действующего офиса компании сейчас нет, говорит партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Крупные площади на продажу, как правило, не выводятся на открытый рынок, хотя некоторые владельцы бизнес-центров готовы обсуждать такую возможность при условии интересного предложения, объясняет он. Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга низкая (всего 7,9%), найти в настоящий момент блок более 5–6 тыс. кв. м тяжело, соглашается господин Владимиров. По его словам, речь идет о третьей по величине сделке на офисном рынке после покупки корпорацией «Стерх» БЦ «Технополис Пулково» (43 тыс. кв. м) и холдингом «Империя» зданий на Миллионной улице (26,1 тыс. кв. м).