«Агроком» вошел в «Танаис»

«Группа Агроком» Ивана Саввиди приобрела ростовскую гостиницу «Танаис». Объект был продан с аукциона за долги Сбербанку. Банк и ранее пытался реализовать актив, однако желающих его приобрести не находилось. В результате начальная цена продажи объекта снизилась почти в два с половиной раза. По мнению эксперта, «Группа Агроком» сделала «выгодную покупку».

ООО «Группа Агроком» стала победителем аукциона по продаже гостиничного комплекса «Танаис» в Ростове-на-Дону, сообщила „Ъ“ директор по корпоративным коммуникациям компании Татьяна Гордина. По ее словам, в настоящее время сделка по покупке «Танаиса» находится в процессе оформления. Сумму, которую « Группа Агроком» заплатит за гостиницу, госпожа Гордина называть не стала.

Организатором торгов был Российский аукционный дом (РАД). По условиям аукциона начальная цена была определена в размере 346,2 млн руб. с шагом в сторону повышения 10 млн руб. Сколько участников было на торгах, а также количество сделанных шагов на аукционе директор Юго-Западного филиала РАД Инна Череватая сообщить отказалась. На вопрос „Ъ“, может ли торгуемый объект быть продан единственному участнику аукциона без единого шага, госпожа Череватая ответила положительно.

В «Танаисе» 81 номер общей площадью 6,7 тыс. кв. м, гостиница находится на набережной Дона, работала под брендом Radisson SAS Don Hotel, имела статус «четыре звезды».

Гостиницу построили в 2008 году. Инвестором стала ГК «Донской причал» (контролируется семьей ростовских предпринимателей Гогорян), вложившая в проект порядка $40 млн. В 2010 году тюменский отельер Игорь Вашуркин выкупил у «Донского причала» 80% в управляющей гостиницей компании ООО «Рост» и взял на себя обязательства по погашению кредита Сбербанка в размере $14,4 млн. В том же году между совладельцами возник конфликт. Тогда семья Гогорян, владевшая коммуникациями отеля, отключила «Танаис» от электричества. После этого отель остановил свою работу и перестал платить по кредиту Сбербанка.

В конце 2011 года банку удалось взыскать с совладельцев отеля задолженность и наложить взыскание на залоговое имущество— здание гостиницы. После многочисленных судебных разбирательств между собственниками актива и Сбербанком в начале августа 2013 года «Сбербанк Капитал» выставил отель на торги по цене, установленной судом,— 855 млн руб. Желающих приобрести здание тогда не нашлось. После этого было еще несколько попыток продать «Танаис», каждый раз начальная цена снижалась, на предыдущих торгах она составляла 432,7 млн руб.

Приобретение «Танаиса» «Группой Агроком» генеральный директор компании Macon Realty Group Илья Володько назвал «оправданной инвестицией». «Если строить такой объект с нуля, то затраты составят порядка 850 млн – 1 млрд руб. Даже если она была продана за 500 млн руб. и если гостинице потребуется какой-то ремонт и рестайлинг, то покупка выгодная», — сказал Илья Володько.

Эксперты и ранее называли гостиницу «Танаис» весьма привлекательным объектом. Однако желающих ее приобрести отпугивали обременения (в частности, помещение площадью 82 кв. м находилось в аренде охранного агентства «Берт», которое контролируется семьей Гогорян). В условиях последнего аукциона обременения отсутствовали.

«У гостиницы был высококлассный номерной фонд, она имеет отличное месторасположение. Я знаю, что многие люди, приезжая в Ростов-на-Дону, останавливались только в Radisson»,— отметила начальник отдела туризма и защиты прав потребителей департамента экономики Ростова-на-Дону Ольга Дудкина.

«Группа Агроком» свои планы относительно «Танаиса» пока не раскрывает.

«Будет жаль, если объект перепрофилируют. Городу нужна такая гостиница»,— отметила Ольга Дудкина. По ее данным, гостиничный фонд Ростова-на-Дону сегодня состоит из 3,89 тыс. номеров. К 2018 году в рамках подготовки к Чемпионату мира по футболу планируется увеличение количества номеров в городе до 7,76 тыс., из них 1,76 тыс. номеров должны быть категории «три-пять звезд» (согласно требованиям ФИФА).