Александр Клячин переживает Renaissance

Как стало известно "Ъ", владелец сети Azimut Hotels Александр Клячин приобрел у основного акционера Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова Renaissance Moscow Olympic. Гостиница на Олимпийском проспекте стоимостью до $170 млн считается одним из самых привлекательных гостиничных активов Москвы. За последний год это уже вторая крупная покупка господина Клячина, который прошлым летом приобрел по рекордной цене $280 млн гостиницу "Метрополь" рядом с Красной площадью.

О том, что владелец Azimut Hotels приобрел у структур Виктора Рашникова гостиницу Renaissance Moscow Olympic, "Ъ" рассказал источник, близкий к сделке. По его словам, в понедельник ее в интересах Александра Клячина завершила инвестгруппа Gleden Invest, управляющая его активами. "Структурированием сделки занимался банк "Открытие", который ее и профинансировал",— утверждает собеседник "Ъ". Вчера представитель господина Клячина Семен Хацкин подтвердил "Ъ" информацию о покупке Renaissance, отказавшись от дальнейших комментариев. Факт сделки с господином Клячиным не отрицает и источник, близкий к Виктору Рашникову. В "Открытии" от комментариев отказались. Это уже вторая крупная покупка Александра Клячина за последний год. В августе прошлого года он выкупил у мэрии Москвы по рекордной цене 8,8 млрд руб. (около $280 млн) гостинцу "Метрополь".

Renaissance Moscow Olympic была открыта в 1991 году и изначально называлась "Олимпик Пента". Четырехзвездная гостиница бизнес-класса находится на Олимпийском проспекте недалеко от спорткомплекса "Олимпийский". Номерной фонд — 487 номеров. Общая площадь комплекса — более 40 тыс. кв. м.

Международная сеть Azimut Hotels создана в 2004 году Александром Клячиным. Управляет 20 отелями уровня три-четыре звезды на 5,5 тыс. номеров в России, Германии и Австрии. Кроме того, бизнесмену принадлежит московский отель "Метрополь" уровня пять звезд. На прошлой неделе Azimut Hotels подписала с компанией "Топ прожект", входящей в группу "Ренова", соглашение об управлении гостиничным комплексом на 3,6 тыс. номеров, строящимся к зимним Играм в 2014 году в Сочи (см. "Ъ" от 21 мая). Выручка сети Azimut за 2012 год, по данным "Ъ",— около 3 млрд руб.

Владельцем отеля Renaissance Виктор Рашников стал случайно. В 2000-х годах он предоставил предпринимателю Шалве Чигиринскому около $300 млн в обмен на доли в ряде проектов, в том числе в будущем комплексе на месте гостиницы "Россия". Но проект не пошел. На месте снесенного советского отеля власти Москвы сначала планировали построить многофункциональный комплекс, затем — парламентский центр, а в прошлом году, после встречи мэра Сергея Собянина с Владимиром Путиным, решили разбить там парк. Структуры господина Рашникова предъявили к мэрии Москвы иски на 5 млрд руб., и тогда в качестве компенсации власти предложили отдать ему Renaissance.

Гостиница принадлежит двум ООО — "Интур-Возрождение" и "Интур-Отель". По данным ЕГРЮЛ, обе компании зарегистрированы по одному адресу — Олимпийский проспект, д. 18/1 (это адрес отеля) — и на 100% принадлежат кипрской Dabstorm Holdings, которая стала их владельцем 23 ноября 2012 года. До прошлой осени этот офшор также владел "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского, сносившей гостиницу "Россия". В ходе урегулирования конфликта с властями Москвы Dabstorm поменялась активами с ОАО "Гостиничная компания" (в нее внесены доли города во всех гостиницах). Сейчас "СТ Девелопмент" на 100% принадлежит ГАО "Москва", которое входит в Гостиничную компанию, а та, в свою очередь, передала оба ООО, владеющие Renaissance, в собственность Dabstorm. Судя по всему, на последнем этапе эту компанию контролировал Виктор Рашников, и Александр Клячин приобрел именно ее. Представители господина Клячина и в банке "Открытие" структуру сделки, а также ее цену не раскрывают.

О том, что гостиница была выставлена на продажу, утверждает вице-президент Hotels & Hospitality Group (входит в Jones Lang LaSalle) Иван Кисеев. По его оценке, сделка могла пройти в диапазоне $120-150 млн. Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич оценивает стоимость отеля в $160-170 млн. "В целом сделок с гостиницами в Москве сейчас немного: очень невелик объем рынка качественных отелей, еще меньше выставлено на продажу, поэтому и трансакций немного",— отмечает господин Кисеев.

Сейчас Renaissance Moscow Olympic находится под управлением американской Marriott International на основании договора от 7 февраля 1990 года, утверждает источник "Ъ" в одной из московских структур. Собирается ли новый собственник продлевать этот договор, его представитель не комментирует. Станислав Ивашкевич не исключает, что владелец "Азимута", выкупив Renaissance, откажется от услуг Marriott и привлечет к управлению свою компанию. "Но это может погубить отель, так как "Азимут" пока остается локальной сетью, а Marriott, имеющей широкую базу бронирования, удается обеспечивать адекватный уровень загрузки отеля — примерно 70% в год",— говорит эксперт. При таком показателе и средней цене за номер $150-200 в сутки годовая выручка отеля составляет $19-27 млн, из которых примерно 7-10% может получать Marriott как управляющая компания, подсчитал господин Ивашкевич.