Эксперт «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин о рынке жилья в Ростове

В последние несколько месяцев эксперты отмечают значительный рост цен на жилье в Ростовской области. Растет и количество предложений продажи квартир, при этом спрос на них снижается. Как считает эксперт сервиса «Авито Недвижимость» Сергей Хахулин, в ближайшем будущем искусственное повышение цен замедлится, однако рынок жилья все равно окажется в стагнации из-за высоких ипотечных ставок.

«По данным сервиса «Авито Недвижимость», средняя стоимость квартиры на первичном рынке Ростовской области по итогам марта 2022 года увеличилась по сравнению с февралем на 9% — до 97,6 тыс. руб. за кв. м. На вторичном рынке стоимость кв. м. жилья увеличилась на 8% по сравнению с предыдущим месяцем и составила 78,5 тыс. руб.

Количество объектов, выставленных на продажу на рынке вторичного жилья Ростовской области на «Авито Недвижимость», по итогам марта увеличилось в среднем на 5% по сравнению с февралем. Уровень предложения новостроек по сравнению с февралем практически не изменился.

Интерес покупателей к покупке жилья на вторичном рынке Ростова в марте снизился незначительно — в среднем на 1%. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры традиционно оставались наиболее востребованными среди покупателей — 39% и 35% в общей структуре спроса. На студии приходилось 6%. В целом спрос на небольшое по площади жилье, которое представлено в основном студиями и однокомнатными квартирами, на вторичном рынке увеличился на 47% и 13% соответственно.

В сегменте новостроек интерес покупателей к квартирам снизился на 29%. В частности, спрос на однокомнатные квартиры — наиболее востребованный вид жилья на первичном рынке, — уменьшился на 18%.

Вероятно, ажиотаж марта сменится периодом стагнации на вторичном рынке в условиях высоких ипотечных ставок.

Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки Центробанка, ипотечные ставки на вторичное жилье остаются все еще заградительными. Это будет способствовать росту доли встречных (альтернативных) сделок с цепочками из продавцов и покупателей и минимальным привлечением заемных средств. Оживление рынка можно ожидать при дальнейшем снижении ипотечных ставок — текущая динамика обнадеживает».