«Дальспецстрой» уходит и гасит свет

Объекты жилого строительства ФГУП «ГУСС „Дальспецстрой“ при Спецстрое России» (ДСС) в Хабаровске третий день стоят без электричества, отключенного за долги в 7,8 млн руб. Стройкомпания, ранее доминировавшая на рынке жилья, ситуацию пока не комментирует. Доля ДСС в жилищном строительстве за четыре года сократилась в пять раз, что беспокоит чиновников. Эксперты полагают, что руководство ДСС испытывает нехватку оборотных средств, к тому же сосредоточено на иных задачах, а уход компании позволяет снижать в регионе «позорно высокие» цены на жилье.

ПАО «ДЭК» со вторника прекратило энергоснабжение 12 объектов жилого строительства «Дальспецстроя» в Хабаровске. Как отмечается в сообщении пресс-службы филиала энергокомпании «Хабаровскэнергосбыт», долги ДСС за поставленную на объекты электроэнергию составили 7,8 млн руб., причем полная оплата по договорам прекратилась с марта 2016 года. Попытки заключить соглашение о реструктуризации долга результатов не дали. Как уточнили „Ъ“ в филиале, отключены стройплощадки микрорайонов ЖК «Бондаря», «Строитель» и другие, возобновление подачи электроэнергии возможно только после погашения задолженности. В среду от стройкомпании получено 2 млн руб., но «неденежными средствами». Энергетики намерены на неделе обратиться в арбитраж с иском на 5,5 млн руб.

В «Дальспецстрое» ситуацию комментировать пока отказываются. Ранее начальник ФГУП Юрий Волкодав заявлял на брифингах, что компания постепенно уходит с рынка жилищного строительства. Доля компании на рынке строительства жилья упала с 46% в 2010 году до 9,6% в 2015 году. При этом доля жилстроя в портфеле заказов ДСС, по данным „Ъ“, в 2016 году не превышает 7%, в то время как годом ранее она составляла 11%, а в 2014 году — 20%. На третий квартал намечена сдача двух домов в «Строителе», один из которых возведен близ ледовой арены «Ерофей». По данным „Ъ“, компания продлила проектную декларацию, но планов не меняет и сроков не сдвигает. Помимо «Строителя» и ЖК «Бондаря» за ДСС остается распланированное на несколько лет строительство в новом микрорайоне «Северный 6,7», где предполагается 60 домов на 1,8 тыс. квартир общей площадью 540 тыс. кв. м на участке 74 га. Большинство домов — эконом-класса.

В марте ДСС объявил о планах сокращения в текущем году 425 работников (из 9 тыс.) в связи со снижением объемов строительства. Предполагается увольнение исключительно административно-управленческого персонала. Также принято решение о переходе с конца июля на трехдневную рабочую неделю. Изменения проходят в рамках плана финансового оздоровления до конца 2018 года. План включает также работу по взысканию значительной дебиторской задолженности с субподрядчиков. В августе 2015 года господин Волкодав заявлял о наличии «дебиторки» в объеме 35 млрд руб. при кредиторской задолженности в 2 млрд руб. Размер дебиторки на сегодня в компании не разглашают. Известно, что требования ДСС на 4 млрд руб. включены судом в реестр требований кредиторов ЗАО «ТМК». Также судом удовлетворен иск о взыскании с ООО «Стройгазконсалтинг» долга в 1,8 млрд руб. Значительные суммы должны еще ОАО «Трест Трансстрой» и ЗАО «СУ №8». Основному кредитору ВТБ компания должна 4,95 млрд руб. по трем судебным решениям. Помимо этого 4 июля Арбитражный суд Москвы удовлетворил ходатайство Газпромбанка об увеличении размера требований к ДСС с 4,1 млрд руб. до 4,5 млрд руб.

«О причинах (долгов за электричество. — „Ъ“) судить сложно, но допускать простои из-за такой небольшой суммы крупная компания может только при полном отсутствии оборотных средств. Об отключении их предупреждали (еще 11 июля. — „Ъ“). Очевидно, руководство сконцентрировано на каких-то других задачах. Не скажу, что возможный уход „Дальспецстроя“ — это плохо для отрасли, ведь у других появятся дополнительные возможности», — сказал „Ъ“ руководитель одной из стройкомпаний в Хабаровске.

И. о. замдиректора строительного департамента администрации Хабаровска Юрий Колосов настроен менее оптимистично. «ДСС не сам уходит ,— его уходят. Такой второй организации в городе и крае нет, базы такой нет ни у кого. Пока заметного снижения по вводу жилья не наблюдается, поскольку остается задел с прошлых лет, стройки идут, но в будущем, конечно, скажется», — поделился он с „Ъ“. Чиновник добавил, что нынешние объекты ДСС, «в случае чего есть кому подхватить».

«Эту нишу есть кому занять. Сил полно, есть очень мощные организации и в жилищном строительстве. Будет больше конкуренции – цены можно снижать», — уверен глава СРО «Дальневосточное объединение строителей» Михаил Сорокин. Эксперт провел сравнение с рынком сопоставимой по населению Тюменской области, где в прошлом году введено 1,75 млн кв. м жилья (1,1 кв. м на человека) по средней цене 40-45 тыс. руб. за кв. м — против 420 тыс. кв. м жилья (0,4 кв. м на человека) по 65-70 тыс. руб. кв. м в среднем в Хабаровском крае. По его мнению, реальные успехи отрасли возможны только в сверхконкурентной среде, — в Тюменской области насчитывается 40 стройкомпаний. Также он отметил, что вертикально-интегрированные структуры типа ДСС не могут способствовать снижению цен, поскольку все их подразделения от проектного до ЖБИ выведены из конкурентной среды. Сам феномен былой монополии ДСС и «позорно высоких цен на жилье» господин Сорокин отнес на счет экс-губернатора Виктора Ишаева и экс-главы компании Юрия Хризмана, чье дело в эти дни рассматривается в суде.