"Питерлэнд" остался в стороне от предновогодней суеты

Сроки открытия торгово-развлекательного комплекса "Питерлэнд", одного из крупнейших в городе, сдвинуты: ТРК не откроется в четвертом квартале 2011 года, как было обещано застройщиком ранее. Теперь дата открытия назначена на весну 2012 года. Эксперты связывают перенос сроков с задержкой заполняемости комплекса арендаторами и, как следствие, с тем, что последние не успевают провести отделочные работы в своих помещениях. Аналитики указывают на то, что открытие полупустого комплекса ударит по его имиджу гораздо сильнее, нежели смещение сроков запуска.

Как рассказали "Ъ" в МФК "Питерлэнд", расположенном в парке 300-летия города, торговая галерея комплекса откроется весной 2012 года, хотя ранее МФК планировалось запустить в четвертом квартале 2011 года. В конце декабря этого года — в начале января 2012 года компания собирается открыть аквапарк Piterland Aqua.

В компании пояснили, что открытие было перенесено в связи с многими факторами: пересмотром концепции торговой галереи и пула арендаторов, появлением новых арендаторов, ранее не представленных в Петербурге. "Также сдвиг сроков открытия комплекса связан и с желанием логической привязки открытия к выходу новых коллекций "весна-лето" 2012 года арендаторов нашей торговой галереи, — заявили в комплексе "Питерлэнд". — С арендаторами изначально были согласованы все сроки открытия комплекса, поэтому из-за переноса сроков ни один из них не пострадал".

Инвестиции в реализацию проекта составляют $350 млн. Как ранее писал "Ъ", в ЗАО "Стремберг", являющемся застройщиком и инвестором проекта, рассчитывают, что срок окупаемости комплекса составит пять-семь лет.

По словам руководителя проектов Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге (занимаются брокериджем в "Питерлэнде") Анастасии Балмочных, в настоящий момент заполняемость МФК составляет около 60%.

"Предполагается, что, помимо известных марок, в комплексе будут представлены и новые для Петербурга бренды. Среди них: Manetti, Clayeux, Playtoday, Lapin House, Thomas Sabo и другие", — сказала госпожа Балмочных.

В сети магазинов одежды H&M "Ъ" сказали, что компания ведет переговоры об аренде помещения в комплексе, однако контракт еще не подписан, кроме того, H&M не были проинформированы о переносе сроков запуска объекта.

В сети кинотеатров "Кронверк Синема", с которой УК "Питерлэнд" заключила свой первый договор аренды, на вопросы "Ъ" не ответили.

По словам Татьяны Богомяковой, консультанта по развитию сети ресторанов Subway в Петербурге, прямых затрат за время простоя нет. "Конечно, оборудование уже закуплено, и оно должно работать, но в контракте изначально было прописано то, что открытие может быть отодвинуто на три месяца. Вообще, для России характерно то, что торговые комплексы отрываются с задержкой", — констатирует госпожа Богомякова.

Общая площадь комплекса — 180 тыс. кв. м, арендопригодная площадь — 80 тыс. кв. м. В комплексе будут открыты аквапарк (причем, как заявляют в компании, — самый крупный в России), теннисные корты, более 130 магазинов, музей науки, бани, кинотеатр. По оценкам аналитиков, арендная ставка для магазинов торговой зоны в комплексе может составить $1-1,2 тыс. за кв. м в год, а для фудкорта — $1,3-1,5 тыс. за кв. м в год.

По словам руководителя отдела инвестиционного консалтинга Astera St. Petersburg в альянсе с BNP Paribas Real Estate Александра Волошина, скорее всего, перенос сроков связан с задержкой заполняемости комплекса арендаторами. "Полагаю, некоторое время назад арендаторы опасались входить в МФК из-за проблем проекта с кредитованием. Сейчас брокеридж вышел на плановые показатели, однако новым арендаторам нужно два-три месяца для проведения отделочных работ. Необходимо открываться единовременно всем, так как наполовину пустой комплекс намного хуже для имиджа ТРК, нежели перенос сроков запуска", — говорит специалист.

Ранее с проектом "Питерлэнд" был связан конфликт между ЗАО "Стремберг" и кредитовавшим его банком "Санкт-Петербург". Как ранее писал "Ъ", кредит ЗАО "Стремберг" был выдан банком "Санкт-Петербург" в 2008 году на один год с возможностью пролонгации. К моменту наступления срока пролонгации, перечислив чуть более 900 млн рублей, банк изменил условия договора, повысив процентную ставку и попросив внести дополнительное обеспечение. Компания не могла выполнить новые условия договора, и 18 мая 2009 года банк подал иск в арбитражный суд. В феврале 2010 года банк подал иск в суд о признании "Стремберга" банкротом. Однако конфликт разрешился тем, что банк переуступил право требовать долг со "Стремберга" генеральному подрядчику объекта ЗАО "Тор". При этом, как пояснили в ЗАО "Тор", генподрядчик в сентябре 2010 года получил кредит от банка "Санкт-Петербург" в размере 500 млн рублей под залог объекта на завершение проекта.