Девелоперы пойдут опытным путем

В начале следующей недели «ВЭБ Капитал» определит по итогам открытого аукциона нового собственника акций АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» начальной стоимостью 26 млн руб. Основным активом станции являются семь участков общей площадью 14,5 га на улице Ломоносова. Кадастровая стоимость участков составляет почти 40 млн руб. Участники рынка полагают, что цена лота может превысить 500 млн руб., а число претендентов приближается к 20, но при этом большинство опрошенных “Ъ-Черноземье” девелоперов заявляют, что «ничего не слышали об аукционе».

У 14,5 га опытных полей в Воронеже скоро появится новый владелец

Фото: Диана Карлова

На 28 января 2020 года назначен открытый аукцион по продаже 13 млн обыкновенных именных бездокументарных акций АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» в Воронеже, находящегося в собственности РФ. Начальная цена лота — 26 млн руб., шаг аукциона — 780 тыс. руб., задаток от участников составляет 5,2 млн руб. Прием заявок стартовал 18 декабря, последним днем подачи стало 20 января. Участников аукциона продавец, которым выступает «ВЭБ Капитал» (ООО уполномочено от имени РФ осуществлять реализацию государственного и муниципального имущества в рамках приватизации), определит сегодня, 24 января.

Основным активом АО являются принадлежащие ему на праве собственности семь участков на улице Ломоносова общей площадью 14,5 га. Общая кадастровая стоимость семи участков составляет 39,8 млн руб. Четыре из них имеют разрешенное использование для сельского хозяйства (10,9 га общей площади), два — здания, строения, сооружения и сельскохозяйственное использование (2,7 га), один предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства (0,7 га).

«ВЭБ Капитал» в марте 2019 года уже проводил аукцион по продаже недвижимого имущества сельскохозяйственной станции. Тогда лот начальной стоимостью 34,7 млн руб. выкупило воронежское ООО «АИВ» девелоперов Ильи Анохина и Антона Евсеева за 37,2 млн руб., став собственником участка №3 на улице Шишкова, 140б, площадью почти 4 га с находящимися в его границах строениями (вегетационным и селекционным домиками, зернохранилищем, складом-навесом и теплицей). В торгах также принимали участие ООО «Дельта инвест» и ООО «Силикатстрой».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «АИВ» зарегистрировано в Воронеже в 2016 году для строительства жилых и нежилых зданий с уставным капиталом 10 тыс. руб. Совладельцами в равных долях являются Илья Анохин и Антон Евсеев. Директор — Илья Анохин. По итогам 2018 года выручка компании составила почти 5,4 млн руб., чистый убыток — 4,5 млн руб.

Отметим, что на смежной с выставленными на аукцион участками территории, еще занятой яблоневыми садами, планируется строительство крупного социального узла. На 27 га ожидается возведение общеобразовательной школы на 2,6 тыс. мест, детского сада на 600 мест и спортивного комплекса, а также поликлиники на 1,1 тыс. посещений в смену. На части участка планируется разбить парк.

На остальных соседних с опытной станцией участках ведется или планируется жилищное строительство. На данный момент разрабатывается проект планировки территории, подразумевающий застройку бывших яблоневых садов ВГАУ (более 52 га), ранее изъятых из собственности компании «Выбор» по решению суда. Кроме того, в том же микрорайоне в 2018 году ГК Хамина выкупила с торгов участок, находившийся в госсобственности, по беспрецедентной для облцентра цене — 500 млн руб. за 3 га.

Воронежская опытная сельскохозяйственная станция

Илья Анохин не стал комментировать “Ъ-Черноземье” возможность участия подконтрольных ему юрлиц в аукционе. Глава компании «Элитстрой» Эдуард Краснов пояснил, что ничего не знал об аукционе, но и не стал бы принимать в нем участие, так как сейчас сосредоточен на других своих проектах. Депутат облдумы Евгений Хамин через пресс-службу заявил “Ъ-Черноземье”, что его ГК не намерена участвовать в торгах. Гендиректор АО «Домостроительный комбинат», депутат гордумы Андрей Соболев пояснил “Ъ-Черноземье”, что «ничего не слышал о торгах», а холдинг «не собирается принимать в них участия». Владелец строительной компании «Квартал», депутат облдумы Дмитрий Лукинов заверил, что узнал о торгах от “Ъ-Черноземье”.

Глава ГК «Развитие», депутат облдумы Сергей Гончаров заявил “Ъ-Черноземье”, что обязательно участвовал бы в аукционе, если бы знал о его проведении:

У нас непредсказуемая и непрогнозируемая система торгов: разные площадки проведения и разные способы продажи участков»

Господин Гончаров предположил, что цена предложения на торгах может достигнуть 500 млн руб.

Свое участие в торгах подтвердили в ГК «БИК». Глава компании Дмитрий Большаков допустил, что по результатам аукциона будет побит «рекорд», который ранее установила ГК Хамина. «Слишком упираться мы не планируем, особенно если цена сильно пойдет вверх. Свой предел по ней определили», — добавил господин Большаков. В пресс-службе строительной компании «Выбор» депутата облдумы Александра Цыбаня “Ъ-Черноземье” рассказали, что девелопер намерен участвовать в торгах. Строительная компания «Инстеп» депутата облдумы Анатолия Шмыгалева, по данным “Ъ-Черноземье”, также готова к аукциону. Источник “Ъ-Черноземье” на местном профильном рынке подсчитал, что число претендентов на активы станции приближается к 20.

В рамках межрегионального форума-выставки «Строительство и ЖКХ» в Воронеже в 2019 году представители строительных компаний Черноземья критически оценили переход на проектное финансирование и отказ от прямого привлечения средств дольщиков.