«Мадагаскару» дали время

«Мадагаскару» дали время

Вопрос о реализации тольяттинского торгового центра отложен

Арбитражный суд приостановил рассмотрение иска банка «Санкт-Петербург» об обращении взыскания на заложенное имущество — помещения торгового центра «Мадагаскар» в Тольятти и земельного участка. Как следует из определения суда, рассмотрение требований банка возобновится после судебного решения о признании оператора «Мадагаскара» — ООО «Спектр плюс» банкротом или о прекращении производства по делу о банкротстве. Сейчас организация в процедуре наблюдения, временным управляющим назначен Дмитрий Немцев. Параллельно банку удалось обратить взыскание на другое имущество — 100% уставного капитала ООО «Спектр плюс», принадлежащие Максиму Секретареву. Как поясняют юристы, обратить взыскание на активы компании вне процедуры банкротства не получится.

Помещения торгового центра и земельный участок находятся в залоге у кредитной организации

Фото: Фото: 2gis.com

Иск ПАО «Банк «Санкт-Петербург»» об обращении взыскания на заложенное имущество к ООО «Спектр плюс», оператору тольяттинского торгового центра «Мадагаскар», будет рассмотрен после того, как суд вынесет решение в рамках дела о банкротстве «Спектра плюс». Соответствующая информация опубликована в электронной картотеке Арбитражного суда Самарской области. С ноября в компании введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Дмитрий Немцев. Признать оператора «Мадагаскара» несостоятельным также потребовал банк «Санкт-Петербург» из-за долга 753,7 млн руб. Как отмечается в документах дела, часть суммы требований в размере 334,9 млн руб. обеспечена залогом имущества по договору об ипотеке, заключенному в 2017 году. Предмет залога — помещения торгового центра площадью 12 801 кв. м, 5260 кв. м и 4005 кв. м и участок земли площадью 5141 кв. м.

Четырехэтажный ТЦ «Мадагаскар» на ул. Льва Яшина открылся в 2007 году. По данным ЦИАН, общая площадь торгового центра составляет 22 068 кв. м. По информации в Kartoteka.ru, владелец и руководитель ООО «Спектр плюс» — Максим Секретарев. Выручка компании в 2022 году составила 74 млн руб., прибыль — 5,4 млн руб.

Согласно условиям кредитного договора, срок окончательного погашения кредита наступал не позднее 6 сентября 2022 года, но 8 сентября «заемщик обратился в банк с просьбой о предоставлении льготного периода». С учетом льготного периода новый срок погашения кредита наступал 9 марта этого года, однако должник так и не исполнил обязательства. В рамках отдельного судебного спора банк добился обращения взыскания на другое залоговое имущество — 100% уставного капитала ООО «Спектр плюс», принадлежащие Максиму Секретареву, номинальной стоимостью 10 тыс. руб. Как отмечается в решении суда, имущество будет продано на публичных торгах. Максим Секретарев подал апелляционную жалобу на решение.

Как поясняет Зоя Галеева, управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами, обращение взыскания на заложенное имущество вне рамок уже начавшейся процедуры банкротства не допускается, «поскольку все принадлежащее должнику имущество, в том числе являющееся предметом залога, включается в конкурсную массу и подлежит реализации, в случае признания должника банкротом — в соответствии с правилами, установленными Законом “О банкротстве”».

Как добавляет Павел Новиков, партнер «Меллинг, Войтишкин и партнеры», в рамках дела о банкротстве, по общему правилу, заложенное имущество реализуется на публичных торгах, после чего 80% от вырученной суммы направляется на погашение требований кредитора, чье требование обеспечено залогом. «Если покупатель не будет найден на торгах или торги не состоятся, то заложенное имущество может быть оставлено за кредитором с погашением его требования, но в зависимости от условий договора залога правило может меняться», — говорит Павел Новиков.