«Дендрарий» ищет почву для продажи

Конкурсный управляющий банкротного московского ООО «Бизнес-Парк „Дендрарий“» выставил на продажу семиэтажный бизнес-центр «Дендрарий» в Хостинском районе Сочи. Лот, включающий само здание площадью 5,6 тыс. кв. м и земельный участок, оценен в 265 млн руб., что примерно соответствует результатам проведенной ранее оценки имущества. Размер требований кредиторов к компании составляет 1,5 млрд руб., 1 млрд из них — долг перед Сбербанком, в залоге у которого находится бизнес-центр. Эксперты говорят, что, скорее всего, оценка проводилась довольно формально, а на самом деле стоимость «Дендрария» не превышает 150 млн руб., так как он находится в коммерчески непривлекательном районе Сочи. Ввиду этого продажа может растянуться надолго.

Конкурсный управляющий банкротной московской компании — ООО «Бизнес-Парк „Дендрарий“» выставил на продажу здание бизнес-центра «Дендрарий», расположенное в Хостинском районе Сочи, на ул. Фабрициуса, 33. В лот, оцененный в 265 млн руб., входит само нежилое здание общей площадью 5,6 тыс. кв. м (семь этажей плюс один подземный этаж), а также право аренды земельного участка с разрешенным видом использования «для размещения административного здания» площадью 2,8 тыс. кв. м. В объявлении также указано, что все имущество находится в залоге у основного кредитора — ПАО «Сбербанк». Средняя стоимость квадратного метра в рамках предложения составляет около 40 тыс. руб. Ранее оценщик указал более высокую рыночную стоимость недвижимости — 261 млн руб. за здание бизнес-центра и 27 млн руб. — за земельный участок.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Бизнес-Парк „Дендрарий“» зарегистрировано в 2008 году в Москве. Уставный капитал — 10 тыс. руб. В равных долях принадлежит Игорю и Стелле Мавляновым. Чистая прибыль по итогам 2014 года (последние предоставленные данные) составила 165 тыс. руб. Банкротом компания была признана в мае 2016 года по иску кредитора Elakino Business Inc, долг перед которым составляет 100 млн руб. Общая сумма требований к «Бизнес-Парку „Дендрарий“» — 1,5 млрд руб., из которых 1 млрд руб. — задолженность перед Сбербанком. При этом, как говорится в решении московского арбитража, банкротство идет по упрощенной процедуре в связи с тем, «что у должника отсутствует имущество и денежные средства, за счет которых в ходе ликвидационных мероприятий было бы возможно удовлетворение предъявленных к ликвидируемому должнику требований».

Начальник аналитического департамента инвестиционной компании А1 Сергей Свиридов заявил, что оценочная стоимость недвижимости может отличаться в зависимости от способа расчетов. Например, при применении доходного способа, а не рыночного стоимость бизнес-центра «Дендрарий» несколько ниже — 243 млн руб., однако в целом выводы оценщика примерно совпадают с той ценой, за которую имущество выставлено на торги.

Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко рассказал, что в данном случае здание бизнес-центра, выставленное на продажу, изначально могло быть оценено по низкой балансовой стоимости, а оборотные средства у предприятия отсутствовали, в связи с чем суд и одобрил упрощенную процедуру банкротства. «Впрочем, я очень сомневаюсь, что это здание удастся продать за 265 млн рублей: на мой взгляд, цена сильно завышена. Я знаю этот район Сочи, там очень низкий трафик аренды коммерческих помещений: обычно их сдают достаточно дешево — за 500—600 руб. за кв. м в месяц. Думаю, реальная цена бизнес-центра — в лучшем случае 150 млн руб. Видимо, оценщик определял стоимость по некоему среднему показателю на рынке, без учета реальных параметров объекта. Скорее всего, продаваться эта недвижимость будет очень долго, в несколько этапов»,— прокомментировал юрист.