Арендаторы потянулись в город

Спрос на посуточную аренду квартир в Челябинске за год вырос в 3,7 раза. Интерес к загородной недвижимости наоборот снизился — почти на 40%. Стоимость посуточной аренды квартир в среднем выросла на 9%, а жилья за городом — почти на 17%. Предложение на рынке краткосрочной аренды квартир увеличивается не так быстро — на 40% в год. Аналитики объясняют сложившуюся ситуацию возвращением к «привычным значениям», поскольку 2020 год был нетипичным из-за резкого роста спроса на загородное жилье. Участники рынка не заметили большого всплеска интереса к краткосрочной аренде квартир в Челябинске, но увидели его в Миассе, где жилье снимают туристы из соседних уральских регионов.

По данным "Авито. Недвижимость", интерес к посуточной аренде вырос в 3,7 раза

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото

За год резко вырос спрос на краткосрочную аренду квартир в Челябинске. В начале лета интерес арендаторов в 3,7 раза превысил показатели аналогичного периода 2020 года. Такие данные представлены в исследовании «Авито. Недвижимость».

Аналитики отмечают, что общий спрос на краткосрочную аренду недвижимости в Челябинске и его окрестностях не показал единого тренда. Так, интерес к загородному жилью за год упал на 38%. В сегменте квартир в начале июня сильнее всего выросла популярность объявлений со студиями и четырехкомнатными квартирами — на 95,4% и 64,3% соответственно. По сравнению с январем 2021 года в начале июня спрос на краткосрочную аренду жилья за городом вырос на 62,8%, в том числе интерес к дачам увеличился в 12,5 раза. Спрос на посуточный съем квартир за полгода вырос на 92,5%.

Предложение на рынке краткосрочной аренды жилой недвижимости Челябинска и пригорода также увеличивается, но не столь высокими темпами. Количество объявлений о сдаче квартир за год выросло почти на 40%, а загородной недвижимости — на 10,7%. Больше всего новых предложений появилось в категории четырехкомнатных квартир — прирост составил 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого гола, студий — 40,3% и коттеджей — 18,8%.

Цены на краткосрочную аренду тоже растут. В начале июня городскую квартиру можно было снять в среднем за 1,2 тыс. руб. в сутки. За год цена увеличилась на 9,1% (1,1 тыс. в июне 2020 года). При этом средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры выросла на четверть — с 2 тыс. до 2,5 тыс. руб. за сутки. Загородное жилье подорожало значительнее — в среднем на 16,7% — с 6 тыс. до 7 тыс. руб. В этом сегменте сильнее всего выросли в цене дома — на 25%, до 5 тыс. руб. за сутки.

По словам руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артема Кромочкина, тенденция роста интереса к посуточной аренде квартир по сравнению с прошлым годом наблюдается практически во всех крупных городах России. «Для рынка краткосрочной аренды недвижимости 2020 год был крайне нетипичным. Наблюдался повышенный интерес к съему загородного жилья и спад интереса к городскому из-за пандемии коронавируса, когда люди хотели самоизолироваться за городом с семьей. В этом году показатели начинают возвращаться к привычным значениям, поэтому при сравнении год к году спрос на загородную недвижимость выглядит как пониженный»,— рассказал “Ъ-Южный Урал” аналитик.

Участники рынка отмечают, что не наблюдают резкого спроса на краткосрочную аренду квартир. «Мы не видим такой статистики, причин для роста я не вижу. Мы видим падение спроса на загородную недвижимость, потому что прошлый год был пиковый. Но в этом году спрос остается выше, чем в 2019-м»,— говорит член Совета региональной гильдии риелторов «Южный Урал», директор Центра недвижимости «Форум» Игорь Чернядьев.

Эксперт по недвижимости Денис Стукалов отметил, что на увеличение спроса краткосрочной аренды жилья могут влиять события, которые происходят в городе. «В Челябинске сейчас проходят турниры по шахматам, большинство участников селятся в отелях, но часть гостей живут в квартирах, которые они нашли, воспользовавшись международными сервисами аренды жилья. Кроме того, стартует предвыборная кампания в Госдуму. Посчитайте количество партий, у каждой появляется группа технологов, расселять их в отелях дороговато, дешевле снять квартиру. Есть явная тенденция увеличения спроса на посуточную аренду жилья в Миассе, там найти квартиру нереально, они разлетаются как горячие пирожки. Формируют спрос жители Челябинска, Екатеринбурга, Тюмени, Уфы, Перми, Кургана. Там рядом наши курортные места, из Миасса проще добираться. О том, что и в Челябинске вырос спрос на посуточное жилье, я бы не сказал. Подчеркну, что данные “Авито” не отражают рынок в целом. Поисковые запросы, наверное, выросли»,— говорит эксперт. По его словам, снижение интереса к загородной недвижимости объясняется тем, что в этом году нет запрета на работу туристических баз.