Апартаментам не хватает статуса

На фоне роста спроса на апартаменты как альтернативу покупке жилой недвижимости девелоперы не теряют интерес к их строительству. Группа МИЦ Андрея Рябинского ведет переговоры о покупке площадки, где может построить апарт-комплекс. Но к таким проектам стали настороженно относиться банки из-за заявлений властей изменить правовой статус апартаментов, из-за чего кредитные учреждения уже начали пересматривать подход к финансированию подобных объектов.

ГК МИЦ ведет переговоры о покупке 1,1 га в районе станции «Марьина Роща» на северо-востоке Москвы, рассказал источник “Ъ” на рынке недвижимости. По словам другого собеседника “Ъ”, речь идет об участке на Октябрьской улице, 98, где О1 Properties Павла Ващенко и Валерия Михайлова планировала строить офисный центр с апартаментами Greendale общей площадью 55 тыс. кв. м. МИЦ планирует скорректировать параметры и построить там комплекс апартаментов, добавил источник. Из презентации (с ней ознакомился “Ъ”) следует, что О1 Properties оценивала продажу проекта в 1,2 млрд руб. В МИЦ и О1 Properties отказались от комментариев.

Хотя программа льготной ипотеки не распространяется на покупку апартаментов, темпы увеличения спроса на такую недвижимость сопоставимы с массовым сегментом новостроек, отмечает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая.

По ее подсчетам, за первый квартал 2021 года в Москве продано 1,5 тыс. апартаментов, что больше на 25% год к году. Для сравнения: на первичном рынке классических квартир прирост составил 23%. Драйвером роста спроса на апартаменты стал более умеренный по сравнению с квартирами рост цен. В 2020 году в столице средняя цена в апартаментах комфорткласса выросла на 4,5% и составила 193,6 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — на 4,1%, до 260,5 тыс. руб. за 1 кв. м, добавила госпожа Литинецкая.

Запуск строительства апартаментов сейчас рискован, считает финансовый директор Tactics Group Андрей Новиков. Он напоминает, что сейчас властями разрабатывается законопроект о закреплении правового статуса апартаментов и неизвестно, каким будет окончательная редакция документа. В таких условиях сложно прогнозировать доходную часть проекта, добавляет эксперт.

Банки тоже отреагировали на беспокойства рынка. По словам источника “Ъ”, они изменили подход к кредитованию проектов строительства апартаментов из-за словесных интервенций чиновников по поводу будущего рынка апартаментов.

По словам вице-президента «Сбера» Сергея Бессонова, банк пересмотрел правила финансирования строительства апартаментов. «Основному риску подвергаются проекты, не успевшие до принятия законопроекта получить разрешение на строительство,— считает он.— Поэтому мы предоставляем кредиты только девелоперам, у которых есть вся документация на стройку».

В МКБ сообщили, что также рассматривают проекты по строительству апартаментов, если уже получено разрешение на строительство или градостроительный план земельного участка. Господин Бессонов добавил, что «Сбер» не ожидает изменения правил игры по уже строящимся проектам. В Промсвязьбанке пояснили, что работают с данной категорией заемщиков в прежнем режиме и для банка «превалирующим является устойчивость финансовой модели в зависимости от собственных средств участников». В ВТБ заявили, что рассматривают такие проекты в индивидуальном порядке.