Рецензия на монографию "Инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости" (Крыгина А. М. , Грабовый П. Г. , Кириллова А. Н. Москва, 2014)

ЖИЛИЩНЫЕ СТРАТЕГИИ

Том 3 • Номер 4 • октябрь-декабрь 2016 ISSN 2410-1621 Russian Journal of Housing strategy

издательство

Креативная экономика

Рецензия на монографию «Инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости»

Гранкин В.Ф.1

1 Курская государственная сельскохозяйственная академия им. проф. И.И. Иванова

Review of the monograph

"Innovative development of low-rise residential property"

Grankin V.F.]

1 Kursk State Agricultural Academy named after I.I. Ivanov

Монография «Инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости», подготовленная к.т.н., доцентом Крыгиной Алевтиной Михайловной, д.э.н., профессором Грабовым Петром Григорьевичем, д.э.н., профессором Кирилловой Ариадной Николаевной вышла в свет в 2014 году в издательстве АСВ (г. Москва). Она предназначена для широкого круга читателей - научных работников, преподавателей и аспирантов, практикующих экономистов, руководителей и специалистов инвестиционно-строительного комплекса, связанных с решением стратегических вопросов развития рынка объектов жилищной недвижимости.

Обеспечение граждан нашей страны доступным и комфортным жильем сегодня не только не утрачивает своей актуальности, но является одним из приоритетных аспектов стратегии устойчивого государственного развития. О важности этого вопроса говорит и пристальное внимание со стороны государства, формируемое на основе реализации целевых программных механизмов развития жилищной сферы и строительной отрасли в целом.

В монографии рассмотрены теоретические и практические аспекты инновационного развития важнейшего сегмента рынка жилой недвижимости - малоэтажного жилья, которое в последние десятилетия становится трендом жилищного строительства.

328

RUSSiAN JOURNAL OF HOUSiNG STRATEGY #4'2016

Развитие современной жилищной сферы в РФ определено сегментацией жилищного рынка на многоэтажную и малоэтажную недвижимость. Первое направление продолжает активно развиваться на фоне лобби крупных инвесторов и застройщиков. Их стремление к сокращению затрат на фоне высокой стоимости земельных участков под строительство на урбанизированных территориях, особенно в центральной части городских территорий, только поддерживает тенденцию повышения этажности. В свою очередь, это провоцирует возникновение транспортных, инфраструктурных, экологических и т.п. проблем. Развитие комплексной многоэтажной застройки на осваиваемых территориях требует комплексного решения вопросов развития транспортной, инженерной социальной инфраструктуры, что, к сожалению, пока не получает практической реализации.

Малоэтажная недвижимость обладает рядом очевидных преимуществ по сравнению с многоэтажной, в т. ч. более высокими экологическими характеристиками, социальной привлекательностью за счет создания гармоничной социальной среды, более высоким инновационным потенциалом и возможностью применения экологических подходов. Конечно, данный тип объектов не лишен и недостатков. Учитывая, что данный тип застройки развивается на пригородных территориях, это также требует системного решения инфраструктурных вопросов. Однако именно в малоэтажных жилых объектах появляется возможность ухода от традиционных энергозатратных железобетонных и каменных конструкций и использования строительных конструкций с более высокими экологическими характеристиками (в первую очередь, - деревянных), а также большим потенциалом внедрения энерго-, ресурсосберегающих и экологических инноваций.

Авторы убедительно доказывают безальтернативность инновационного сценария развития, как жилищной сферы, так и отечественного инвестиционно-строительного комплекса в целом. Основной акцент при этом сделан на технологии экологического («зеленого») строительства, основными задачами которого являются:

- минимизация энерго-, ресурсопотребления на всех этапах жизненного цикла объекта недвижимости;

Received: 01.12.2016 / Published: 30.12.2016

© Author

CITATION:_

Grankin V.F. (2016) Retsenziya na monografiyu «Innovatsionnoe razvitie maloetazhnoy zhilischnoy nedvizhimosti» (Krygina A.M., Grabovyy P.G., KiriUova A.N.; Moskva, 2014) [Review of the monograph "Innovative development of low-rise residential property" (Krigina A.M., Grabovy P.G. KiriUova A.N. .; Moscow, 2014)]. Zhilischnye strategii. 3. (4). - 327-332. doi: 10.18334/zhs.3.4.37564

- создание безопасной и качественной среды жизнедеятельности для населения;

- рециклинг энергетических ресурсов, снижение эксплуатационных затрат;

- безопасная утилизация объектов недвижимости.

Авторами логично сформулирована и успешно достигнута ключевая цель исследования, связанная с разработкой научной концепции эффективного устойчивого развития территориальных экономических систем и их ключевых отраслевых составляющих - инвестиционно-строительных комплексов на основе реализации стратегии экологической безопасности и эффективного энерго-, ресурсопотребления за счет внедрения инновационных решений и подходов на всех этапах жизненного цикла недвижимости.

Для реализации поставленной цели в исследовании решены следующие основные задачи:

- оценка современной отечественной и зарубежной практики реализации подходов экостроительства к развитию рынка жилищной недвижимости;

- анализ и технико-экономическая оценка современных архитектурно-конструктивных систем, применяемых в малоэтажном жилищном строительстве;

- разработка организационно-экономических механизмов развития территориальных земельно-имущественных комплексов по расширенному воспроизводству малоэтажной жилищной эконедвижимости на основе внедрения инновационных технологий;

- разработка механизмов управления организационно-экономической системой при реализации различных видов инвестиционно-строительных экопроектов.

Кроме этого, авторами предлагаются механизмы управления реализацией инно-проектов экожилищной недвижимости в разрезе инвестиционно-строительного контроллинга.

Весьма положительное впечатление производит обстоятельность, даже фундаментальность рассматриваемой работы, охват многочисленных аспектов сложной и остроактуальной темы дальнейшего развития одной из ключевых отраслей экономики - инвестиционно-строительного комплекса, и ее важнейшей составляющей -жилищно-строительной сферы. По нашему мнению, в работе содержится немало «пищи» для размышлений аналитиков-экономистов, занятых решением проблем социально-экономического развития нашей страны. Книга в целом и практически все

ОБ АВТОРЕ:_

Гранкин Владимир Филиппович, д.э.н., профессор кафедры «Инновационные методы управления социально-экономическими системами»

ЦИТИРОВАТЬ СТАТЬЮ:_

Гранкин В.Ф. Рецензия на монографию «Инновационное развитие малоэтажной жилищной недвижимости» (Крыгина А.М., Грабовый П.Г., Кириллова А.Н.; Москва, 2014) // Жилищные стратегии. -2016. - Том 3. - № 4. - С. 327-332. с1о1: 10.18334^.3.4.37564

330

RUSSiAN иоиРМА1 ОР HOUSiNG 5ТРАТЕ6У #4'2016

её составные части отличаются логической последовательностью изложения, убедительностью аргументации в доказательство обоснованности выдвигаемых научных положений.

Учитывая региональную специфику и дифференцированность отечественного инвестиционно-строительного комплекса, на фоне технической и технологической отсталости предприятий ИСК, высокого (и непрерывно увеличивающегося) износа основных фондов, неудовлетворительного кадрового потенциала, низкой инновационной активности и т.п., авторы справедливо оценивают и показывают перспективность территориально-ориентированного характера развития организационно-экономических систем строительства объектов малоэтажной жилищной недвижимости на основе системной реализации программ инновационно-производственного, инновационно-инфраструктурного и экологического девелопмента.

Безусловно, положительной оценки заслуживает такая важная для нас, читателей, особенность монографии, как наличие обширного и очень интересного фактического материала. Разумеется, такая особенность не может не быть результатом большой аналитической работы авторов коллективного труда. В этом смысле особенно примечательны, по нашему мнению, те части книги, которые посвящены детальному технико-экономическому анализу современных конструктивно-технологических решений современного малоэтажного строительства, что позволило авторам л определить наиболее перспективные для экостроительства типы конструктивных систем каркасного домостроения.

Специфика объектов экологического жилищного строительства предопределяет комплексное развитие экозастройки, включая объекты социальной, транспортной, сетевой инфраструктуры. Это обуславливает сооружение крупных эко-объектов -экопоселков, эко-парков и т.п. Их возведение требует привлечения значительных инвестиционных, трудовых, материальных и т.д. ресурсов и требует разработки специфических организационно-экономических механизмов для реализации таких проектов. Решение этой сложной задачи потребовало от авторов разработки процессного подхода к проектированию и управлению производительностью организационно-экономической системы территориального инвестиционно-строительного комплекса при инновационном малоэтажном жилищном строительстве. Авторами показана перспективность консорциального подхода и механизма государственно-частного партнерства в организационно-экономической системе «зеленого» строительства. Предложена схема организации данного типа партнерства при реализации проектов экожилья. В работе также отмечена специфика учета высоких совокупных системных рисков экостроительства.

Сложность организационно-экономической системы экостроительства потребовала от авторов выполнения моделирования расширенного воспроизводства жилищной эконедвижимости с использованием инновационных технологий, разработки методики формирования инвестиционных затрат в организационно-экономической системе экостроительства.

Спецификой данной работы следует считать особое внимание авторов к разработке организационно-экономических механизмов функционирования организационно-экономических систем экостроительство. На этой основе авторы представляют читателям представлены организационно-управленческие механизмы формирования земельно-имущественных комплексов в виде экономико-математической модели поточного строительства экопоселений с определением очередности строительства объектов инфраструктуры и собственно жилищных объектов.

Сложность воспроизводственных процессов при возведении экообъектов предопределила использование программно-целевого подхода. В монографии представлена система оценок результативности организационно-экономической системы с учетом экологической безопасности строительства и условий внедрения инновационных программ при реализации экопроектов.

Важным положительным фактором представляется апробация предлагаемой авторской методологии на примере реальной системы. Практическую значимость работы усиливают представленные в данной работе первоочередные мероприятия по переходу регионов к строительству энергоэффективных экообъектов и экопоселений.

Вместе с тем, отметим, что при рассмотрении основных технологий инновационного девелопмента малоэтажного домостроения авторам следовало сказать не только о достоинствах, но и об основных недостатках конструктивных решений и динамике эксплуатационных затратах по таким объектам недвижимости по сравнению с объектами традиционной застройки. Кроме того, более подробный анализ статистических данных о динамике развития малоэтажного сегмента рынка жилой недвижимости, который на высоком уровне представлен в других работах авторов, а также более подробный анализ действующих государственных целевых программ, только усилил бы доказательность утверждений авторов о росте привлекательности малоэтажной недвижимости на отечественном и зарубежных рынках недвижимости.

Но, несмотря на высказанные замечания, в целом, повторяем, что рецензируемая монография Крыгиной А.М., Грабового П.Г., Кирилловой А.Н. ученых заслуживает положительной оценки как фундаментальный труд, посвященный очень актуальной теме и содержащий немало проявлений научной новизны в исследовании проблемы развития одного из важных секторов экономики - строительной отрасли и ее жилищного сектора - в макроэкономическом, региональном и отраслевом аспектах. Можно согласиться с авторами исследования и в том, что положения и выводы, изложенные в монографии, затрагивают наиболее актуальные проблемы и задачи, решение которых определит стратегию развития российской экономики на ближайшую перспективу. а это, мы считаем, свидетельствует не только о теоретической, но и практической значимости книги. Поэтому монография, по нашему мнению, будет не только интересна научным работникам, преподавателям, аспирантам и студентам вузов, но и полезна федеральным и местным органам власти своими рекомендациями по оптимизации экономической и инвестиционной политики. Данная книга, на наш взгляд, окажет

332

RUSSiAN JОURNAL ОР HОUSiNG SТRAТЕGY #4 2016

также несомненную и немалую пользу всем, кто интересуется проблемами стратегического развития рынка объектов жилищной недвижимости.

Хочется отметить прекрасный стиль авторского изложения материала, удачное структурирование представленного материала, высококачественные издательские характеристики книги, отличный дизайн. Словом, на основании собственного читательского опыта можем уверенно утверждать, что знакомство с этой монографией будет для Вас, уважаемый читатель, хорошим сочетанием приятного с полезным.