«Вант» попал под молоток

В Ростове-на-Дону административное здание строительного концерна «Вант» площадью 6,12 тыс. кв. м готовят к голландскому аукциону. Начальная цена объекта составит 104,25 млн руб., а цена отсечения — 72,3 млн руб. В «Российском аукционном доме», проводящем торги, считают, что здание может ежегодно генерировать до 22 млн руб. чистой прибыли и окупить себя за четыре-пять лет. По мнению риелторов, в нынешних условиях объект будет приносить не более 12 млн руб. чистой прибыли ежегодно. При этом эксперты отмечают, что его цена в целом привлекательна.

«Российский аукционный дом» (РАД) выставит на торги административное здание строительного концерна «Вант», имущество которого находится в залоге у Сбербанка, об этом „Ъ-Юг“ сообщила представитель РАД Юлия Акимова. Речь идет о десятиэтажном здании площадью 6,12 тыс. кв. м (арендопригодная площадь — 5,54 тыс. кв. м). Объект расположен на ул. 50-летия Ростсельмаша в Ростове-на-Дону на участке площадью около 1,4 тыс. кв. м. Торги на понижение (голландский аукцион) по продаже бывшего офиса «Ванта» будут объявлены в конце недели. Начальная стоимость лота составляет 104,25 млн руб., минимальная цена на торгах — 72,3 млн руб.

«В районе расположения объекта средневзвешенная величина арендной ставки находится в диапазоне от 300 до 700 руб. за 1 кв. м в зависимости от этажа и состояния помещений. При высокой степени заполнения арендаторами рассматриваемый объект может генерировать постоянный денежный поток порядка 17–22 млн руб. в год после вычета издержек на содержание. Таким образом, срок окупаемости объекта может составлять от четырех до пяти лет»,— подсчитали в РАД.

Ранее „Ъ-Юг“ сообщал, что в марте 2018 года Сбербанк пытался продать право аренды участка и здания сроком на 49 лет за 240 млн руб. Тогда эксперты из области недвижимости говорили, что стоимость 240 млн руб. высока для такого лота и его реализация затянется. Опрошенные „Ъ-Юг“ риелторы говорят, что цена привлекательна, но возможный собственник может столкнуться с трудностями при попытке окупить вложения.

«Если исходить из того, что этот объект ничем не обременен, цена видится мне привлекательной. Мы исходим из того, что стоимость покупки 1 кв. м составит 17,7 тыс. руб., это ниже средней стоимости по рынку. Такой актив может заинтересовать профильных инвесторов либо предпринимателей среднего бизнеса, диверсифицирующих свой портфель. Ликвидность объекта я бы оценил скромнее. При заполняемости 75% чистый операционный доход может составить 11–12 млн руб. в год»,— рассуждает учредитель и руководитель агентства недвижимости «Лендлорд-Эксперт» Игорь Смолев. Он добавляет, что для обеспечения заполняемости здания в 75% может потребоваться около полутора лет. «Последние наши исследования показывают, что количество офисных сотрудников в городе не увеличивается. Заполняемость можно увеличить за счет предоставления качественных дополнительных услуг, грамотного управления и использования арендной платы ниже, чем по рынку в этом районе. Немаловажным является и количество парковочных мест около офисного здания — при трудностях с парковками в центре города это может наравне с арендной платой стимулировать переезд компаний в новый офисный центр.

Константин Поцелуев из «Южного инвестиционного фонда» согласен с тем, что объект сможет генерировать в год не более 12 млн руб. чистой прибыли. «Покупателем может выступить не профильный участник рынка, а, скорее, инвестиционный фонд, который создаст свою управляющую компанию и продаст здание блоками. Здесь нужно также учесть, что рядом с этим объектом находится бизнес-центр „Содружество“, с которым придется конкурировать. Но такое соседство дает и возможности: потенциальный собственник здания „Ванта“ может переманить арендаторов себе, предложив им дисконт»,— говорит риелтор.

ОАО «Строительный концерн „Вант“» образовано в 2001 году. Концерн занимался строительством жилых домов в Ростове-на-Дону и Сочи. В 2008 году «Вант» ввел в эксплуатацию порядка 90 тыс. кв. м жилья. Принадлежит физическим лицам, одним из основных собственников является Валерий Чабанов. Его признали виновным в хищении более 300 млн руб. у 235 дольщиков. Суд приговорил его к четырем годам тюрьмы.