Праздник не для всех

Мировой финансовый кризис не сильно отразился на праздничной аренде коттеджей. Спрос несколько снизился, но он до сих пор превышает предложение. Поэтому на скидки рассчитывать не приходиться.

     "В этом году в связи с мировым кризисом количество обращений с просьбой подыскать коттедж на новогодние праздники сократилось, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН). — Если в прошлом году в октябре уже вовсю шли сделки, то в этом году только в ноябре появились первые резервации". С экспертом согласен и Станислав Азацкий, директор загородного департамента корпорации "Адвекс. Недвижимость": "По спросу именно на новогодние праздники влияние мирового кризиса может ощущаться в связи с отсутствием такого ажиотажа, как в прошлом году, — говорит он. — Несмотря на то, что время до Нового года еще есть, в целом количество желающих снять коттедж на этот период будет меньше обычного".

     Но несмотря на это, спрос по-прежнему превышает предложение. В основном потому, что в 2008 году немало частных лиц сначала выставляли свои дома, но потом их снимали. "Дело в том, что за год стоимость аренды коттеджей выросла примерно на 30 процентов, — рассказывает Елена Исаенко, директор департамента аренды жилого фонда АН "Бекар". — И сейчас, в свете последних увольнений, некоторым такие цены просто не по карману. А арендодатели редко идут на уступки — они просто снимают свои предложения". Именно по этой причине "Бекар" сейчас практически не предоставляет услуги по аренде коттеджей на Новый год.

       Чем раньше, тем престижнее

     Тем не менее, желающие арендовать коттеджи на Новый год все же остались. "Новый год воспринимается как важный праздник, который нужно хорошо отметить всей семьей, — считает Людмила Илюшина, менеджер департамента аренды жилого фонда "Петербургской недвижимости". — Менталитет потенциальных арендаторов таков, что на новогодних праздниках никто экономить не собирается". Поэтому они выбирают наилучшие варианты из имеющихся. "Естественно, наибольшей популярностью пользуются северные районы области, — комментирует Татьяна Болбошенко. — Это прежде всего Приозерский, Выборгский, Курортный районы". Также спросом пользуются Петродворцовый, Пушкинский и Павловский районы. В пользу последних из перечисленных говорит их близкое расположение к городской черте. Однако транспортная доступность не является решающим фактором при выборе коттеджа. "Так как Новый год — праздник довольно специфический, и желающих отметить его за городом гораздо больше, чем желающих сдать коттеджи на этот период, то и районы рассматриваются практически все, — говорит Станислав Азацкий. — Соответственно сначала бронируются объекты в районах, считающихся наиболее престижными, с набором востребованных удобств и услуг, и по мере сокращения срока до Нового года клиент выбирает уже из оставшегося". По большому счету, арендаторы на период новогодних празднеств готовы на 3-5 дней выехать в любой район не только Ленинградской области, но и в соседние — такие как, например, Псковскую и Новгородскую области. "Лишь бы уровень снимаемого коттеджа соответствовал комфортному, полноценному проживанию и празднованию Нового года", — добавляет эксперт.

       Большой дом для большой компании

     Требования к арендуемому коттеджу у потенциальных арендаторов стандартные. "В основном коттеджи на Новый год арендуют компании друзей: по 2-3 семьи — часто с детьми — на коттедж, — рассказывает Людмила Илюшина.— Поэтому у каждой семьи должна быть отдельная спальня". "При этом важно, чтобы общая комната была по площади как минимум 30 кв. м", — добавляет Станислав Азацкий. Дом в целом должен быть хорошо оборудован, необходима территория перед домом, где можно поставить елку, свободно отдохнуть и повеселиться всем гостям. Желательно наличие сауны или бани. Нередко за дополнительную плату заказываются приготовление и оформление праздничного стола, фейерверки, прокат квадроциклов, организуются рыбалки, охота с егерем и т. д.

       Новогодний тариф

     Учитывая, что Новый год бывает единожды за 365 дней, цены на отдых в период зимних праздников превышают среднерыночные в несколько раз. "Несомненно, все зависит от района, в котором расположен коттедж, и от удобств, но уже сегодня практически нереально снять хороший коттедж дешевле 20 тыс. рублей в сутки", — считает Татьяна Болбошенко. А если принимать во внимание то, что загородные домики редко сдают на срок более трех-пяти дней, для хозяев это хороший шанс и заработать круглую сумму, и самим отдохнуть в зимние праздники. "В новогодние праздники практически никто не снимает коттедж на неделю, — рассказывает Людмила Илюшина. — А поскольку новогодние тарифы в два-три раза превышают обычные, хозяева, проведя сам праздник в городе, 5 января могут уже въехать в свой коттедж и отдохнуть, неплохо заработав при этом за предыдущие три дня".

     При этом неважно, когда потенциальный арендатор начал искать коттедж — в сентябре или в ноябре, — снимать он его будет в любом случае по "новогоднему тарифу". "Величина арендной платы зависит не столько от направления, сколько от размеров самого коттеджа, его 'начинки', от количества людей, которых можно в нем разместить", — заметил Станислав Азацкий. Например, во Всеволожском районе двухэтажный коттедж площадью 300 кв. м (4 спальни, сауна) на 8-12 человек можно снять за 78 тысяч рублей на три праздничных дня, а в Лужском районе коттедж в 200 кв. м сдается на те же три дня за 100 тыс. рублей. "За 200 тыс. рублей в Курортном районе сдают коттедж площадью 420 кв. м (участок 20 соток, сауна, бассейн)", — добавляет эксперт.

       Здоровая конкуренция

     Кстати, снижение предложения по сдаче в аренду коттеджей на новогодние праздники связано еще и с тем, что многие боятся порчи имущества. "Ведь у нас если и гуляют, то гуляют на полную, — говорит Татьяна Болбошенко. — Соответственно, не исключены всякие казусы, касающиеся, например, порчи имущества". Поэтому из частных владельцев коттеджей на новогодние праздники жилье как правило сдают те, кто желает быстро и значительно заработать, и зачастую те, кто по каким-то причинам не смог сдать коттедж в долгосрочную аренду, а также желающие хоть как-то компенсировать "простой" объекта хотя бы в новогодние каникулы. "Под новогодние мероприятия многие собственники не очень охотно сдают свои объекты, понимая, каким рискам подвергаются", — добавил Станислав Азацкий. Как правило, различные скользкие моменты оговариваются заранее. Хорошо, если они прописываются договором, и еще лучше, если подтверждаются залоговой суммой, что не всегда практикуется. Однако, как отметили в "Петербургской недвижимости", в последнее время очень редки случаи материального ущерба. "Люди предпочитают цивилизованный активный отдых и обычно не доставляют хлопот хозяевам коттеджей", — добавила Людмила Илюшина.

     По мнению экспертов рынка недвижимости, косвенной причиной снижения количества частных предложений является конкуренция, которая сейчас возникает между владельцами коттеджей и компаниями, специализирующиеся этом бизнесе. "В последнее время появилось достаточное количество организованных зон отдыха, расположенных, как правило, рядом с водоемом, и состоящих из нескольких коттеджей, — рассказывает Станислав Азацкий. — В зоне отдыха такого комплекса нередко находятся баня, ресторан и другие сопутствующие строения". Кроме того, арендаторам предлагают различного рода дополнительные развлекательные услуги, вплоть до организации и проведения различного рода мероприятий. А поскольку петербуржцы все больше тяготеют к цивилизованному досугу, не исключено, что в ближайшем будущем потенциальные арендаторы будут отдавать предпочтение организованной базе отдыха, пусть и за большие деньги.

Анна Отрощенко