Оценщику указали на курс

Казахстанское АО «АТФбанк» как залоговый кредитор банкротящегося ЗАО «Корпорация ”Агро-траст”» депутата регионального законодательного собрания Хабулды Шушубаева оспаривает начальную продажную стоимость двух крупных торговых комплексов «АТ-маркет». Активы оценены управляющим в 805 млн руб. В банке настаивают, что из-за обесценивания рубля стоимость объектов должна быть как минимум в полтора раза выше. Продав активы за такую сумму, банкиры рассчитывают полностью покрыть долг «Агро-траста» в 1,5 млрд руб.

Вчера арбитражный суд Омской области приступил к рассмотрению ходатайства конкурсного управляющего ЗАО «Корпорация ”Агро-траст”» Вячеслава Алексина об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества компании. Речь идет о двух торговых комплексах «АТ-маркет» вместе с земельными участками под ними. Начальная продажная стоимость активов оценена в 805 млн руб. Ходатайство управляющего поступило в суд 10 февраля.

Как сообщал „Ъ“, процедура банкротства была запущена в «Агро-трасте» в феврале 2013 года по требованию казахстанского АТФбанка. Долг корпорации перед банком составляет 1,5 млрд руб. (общий перед кредиторами — 1,8 млрд руб.). Большая часть кредита предоставлялась ЗАО на достройку микрорайона Ясная Поляна и «АТ-маркетов» в Омске на улицах 6-я Станционная и Дианова. Торговые комплексы АТФбанк оформил в залог. В сентябре 2011 года из-за просрочек платежей банк потребовал в арбитражном суде Омской области возврата $47,32 млн (1,5 млрд руб.) долгов по кредитным договорам. Сторонам удалось подписать мировое соглашение, однако вскоре структуры господина Шушубаева отказались выполнять его условия.

Судебное заседание началось с оглашения ходатайства АТФбанка об отложении рассмотрения дела. «Мы не согласны с результатами оценки, поскольку с момента оценки с ноября прошлого года прошло достаточно много времени. Курс доллара (по отношению к рублю. — „Ъ“) вырос в полтора раза. Продажа двух объектов недвижимости, долг банка не покрывает», — пояснила суду представитель банка Анна Серых.

На вопрос суда о наличии претензий ко всему порядку продажи активов «Агро-траста» госпожа Серых пояснила, что есть вопросы к стоимости и формированию лота. «В феврале состоялись торги по продаже не залогового имущества, в состав которого входит оборудование, установленное и смонтированное в торговых комплексах. Это и светодиодное оборудование, и рекламное. То есть его невозможно демонтировать без ущерба для всего комплекса, как и невозможно смонтировать в другом месте. Поэтому будем поднимать вопрос на собрании кредиторов о включении этого имущества в состав торговых комплексов, но, конечно же, с выделением отдельной стоимости», — пояснила представитель АТФбанка. Анна Серых также добавила, что банку необходимо время для получения средств из Казахстана для проведения повторной оценки имущества «Агро-траста».

Представляющая интересы конкурсного управляющего Елена Щербинина поддержала ходатайство АТФбанка об отложении процесса, не став комментировать претензии банкиров относительно стоимости и формированию лота. Суд в результате просьбу банкиров удовлетворил и отложил заседание на 23 апреля.

Конкурсный управляющий «Агро-траста» Вячеслав Алексин комментировать претензии залогового кредитора вчера категорически отказался.

Эксперты на рынке коммерческой недвижимости соглашаются, что стоимость торговых комплексов занижена. «По существующей оценке стоимость одного квадратного метра составляет порядка 20 тыс. руб. Рыночная же цена — не менее 35–40 тыс. руб. Комплексы построены, функционируют», — отметил учредитель ООО «Рэджинал рил истейт» Дмитрий Сапунов. Аналитик полагает, что даже в случае увеличения начальной продажной цены «АТ-маркеты» вызовут интерес со стороны потенциальных покупателей.

Адвокат компании «Деловой фарватер» Антон Соничев считает, что АТФбанку проще предоставить собственный отчет независимого оценщика, в котором будет указана актуальная на сегодняшний день стоимость залога. «Вполне возможно, что суд назначит еще одну независимую оценку, и если ее результаты будут совпадать с требованиями банка, то суд встанет на его сторону и повысит начальную продажную стоимость. Главное — доказать, что в отчете конкурсного управляющего используются неактуальные данные. Поскольку оспариваемая оценка проводилась в ноябре 2014 года, и с тех пор инфляция и курс валют сильно изменился, то шансы банка на удовлетворение его требований довольно высоки», — заключил адвокат.