Норвежцев потянуло на юг

Компания Леннхейм Ейендом АС (Норвегия) заявила о намерении начать экспансию в Краснодарский край. В регионе она планирует построить несколько торгово-развлекательных центров. Первый из них, рассчитанный на 100 тыс. посетителей, предполагается возвести в Апшеронске. Инвестиции в проект составят 160 млн рублей. По оценке экспертов, на юге России ощущается дефицит качественных торговых площадей, поэтому девелопер сможет занять свою нишу на формирующемся рынке. Они считают, что препятствием для активного продвижения проектов компании может стать незнание специфики локального регионального рынка.

Соглашение о намерениях по реализации инвестиционного проекта ТРЦ в Апшеронске подписали на днях администрация Апшеронского района, компания «Леннхейм Ейендом АС» и российская компания «ООО СББ», которая представляет интересы норвежской стороны на территории России. «Леннхейм Ейендом АС» выступает инвестором проекта. Как сообщил „Ъ“ первый заместитель главы администрации Апшеронского района Вячеслав Алексанов, новый комплекс, рассчитанный на 100 тыс. посетителей, появится на выезде из города в сторону Туапсе вдоль трассы Майкоп-Туапсе. Инвестиции в проект составят 160 млн рублей. Предполагается, что участок компания возьмет в аренду на период строительства. «После того как ТРЦ будет построен, инвестор сможет выкупить земельный участок или продолжать его арендовать», – сказал господин Алексанов.

По словам координатора проектов ТРЦ компании «ООО СББ» Андрея Перминова, разработка проекта начнется после того, как будут определены параметры земельного участка. В планах компании приступить к его реализации в 2009 году и закончить строительство через 1,5-2 года. По словам Вячеслава Алексанова, в заключенном с администрацией района соглашении оговорено, что срок строительства не превысит трех лет.

«Леннхейм Ейендом АС» планирует дальнейшую экспансию в Краснодарском крае. Как подчеркнул Андрей Перминов, компания не планирует строить ТРЦ в столице Кубани, рынок которой и так уже достаточно насыщен. «Мы ориентируемся на районы Краснодарского края, где планируем построить несколько ТРЦ. Параметры комплексов будут зависеть от числа потенциальных покупателей, то есть от численности населения района, в котором расположится комплекс», – сказал он.

• Строительная компания «Леннхейм Ейендом АС» основана в 1956 году. Общий оборот компании составляет $ 70 млн. Помимо Норвегии, «Леннхейм Ейендом АС» ведет бизнес в Германии, Испании, Прибалтике и Хорватии.

Руководитель департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwoood Ольга Широкова отмечает дефицит качественных торговых площадей в Краснодарском крае. «Наиболее близок к насыщению торговыми площадями Краснодар. С учетом всех строящихся и планируемых объектов к 2010 году обеспеченность современными торговыми центрами населения города составляет около 2,2 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей. В остальных городах юга России в ближайшие два года сохранится дефицит качественных торговых площадей», – отмечает эксперт.

С точки зрения директора департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny lane realty Алексея Могилы, выходя в регион в момент формирования рынка, компания может занять наиболее выгодные площадки под строительство. Однако, по его словам, препятствием для активного развития норвежской компании на юге страны может стать незнание специфики рынка, что может привести к простаиванию построенных площадей, а в результате проект может оказаться для компании нерентабельным.

Источник, близкий к руководству компании, отметил, что депелоперы из стран Северной Европы еще только начинают изучать региональные российские рынки и относят их к зоне рискованного бизнеса, сомневаясь, что все игроки ведут прозрачный бизнес. По его словам, количество ТРЦ, реализованных компанией на юге страны, будет зависеть от успеха первого проекта.

Ирина Замулина