ДСК поднимается этажом выше

Воронежское ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) с 2012 года начинает модернизацию своих мощностей. В ООО «КПД-2», полностью закрывающем потребности ДСК в панелях, будут установлены производственные линии, которые позволят увеличить этажность возводимых домов с девяти до 17. Объемы вложений в проект могут составить порядка 1 млрд руб. Участники рынка констатируют, что для ДСК, который ведет застройку целыми микрорайонами, этажность домов непринципиальна, но в целом она позволяет более эффективно использовать земельные участки.

Председатель совета директоров ОАО «ДСК» Сергей Лукин рассказал „Ъ“, что комбинат со следующего года намерен начать модернизацию производства железобетонных панелей. «Очевидно, что рынок шагнул вперед, 90-я серия, которая для нас является основной, уже устаревает», – пояснил господин Лукин. Он не стал подробно комментировать сроки модернизации, подчеркнув, что «проект наверняка стартует уже в 2012 году, но за один год завершен точно не будет». Господин Лукин добавил также, что новые технологии производства позволят увеличить этажность жилых домов, которые строит ДСК, с девяти до 17: «Увеличение этажности наших типовых новостроек – одна из основных целей модернизации производства». В ДСК планируют инвестировать в проект около 1 млрд руб. Источники финансирования в компании пока не раскрывают, предполагается, что кроме собственных будут привлекаться заемные средства.

Панельное строительство ДСК на 100% обеспечивает ООО «КПД-2», где и будет производиться модернизация. Гендиректор КПД-2 Александр Баскаков рассказал, что при реализации проекта воронежский комбинат, вероятнее всего, будет ориентироваться на опыт московского ОАО «Завод ЖБИ-6». «Однако просто копирования чужого опыта точно не будет: необходимо подойти к модернизации производства с учетом особенностей региона», – отметил господин Баскаков. На данный момент предприятие производит панели 90-й серии, в 2008 году проводилась модернизация производства, позволившая выпускать полукруглые остекленные эркерные панели. Сейчас КПД-2 выпускает порядка 40 видов панелей, предназначенных для различных планировок. В 2011 году завод выпустит около 150 тыс. куб. м продукции, что на 6% превышает показатели 2010 года. «В 2012-м в связи со сжатыми сроками застройки бывших земель ВГАУ комбинат планирует снова увеличить объемы производства на 5-6% по отношению к объемам 2011 года», – резюмировал Александр Баскаков.

ДСК – основной застройщик в Воронежской области, контролирует, по собственным данным, около 50% строительного рынка регионального центра. Выручка за три квартала 2011 года – 2,4 млрд руб. (за аналогичный период прошлого года – 2,5 млрд руб.). По данным годового отчета ОАО «ДСК», в 2010 году комбинат ввел в эксплуатацию 232,1 тыс. кв. м объектов, в том числе – 228,0 тыс. кв. м жилья. Количество сданных квартир – 4,4 тыс. в панельном, кирпичном и каркасном исполнении. Чистая прибыль в 2010 году составила 151,4 млн руб. По данным ДСК, доля панельного домостроения у компании составляет около 70% от общего объема строящегося жилья. Производственные мощности ДСК кроме КПД-2 включают ЗАО «Лискигазосиликат», завод ДОЗ (деревообработка), ООО «Участок керамзитового гравия». ДСК контролируется Сергеем Лукиным.

По словам Александра Сидорова, гендиректора ОАО «Завод ЖБИ-6», в котором с 2007 года ведется комплексная модернизация, «был выбран поэтапный режим замены оборудования, чтобы не останавливать текущую работу предприятия». «На сегодня запущены две циркуляционные линии компаний Vollert и Weckenmann по производству железобетонных изделий, линия адресной подачи бетона, произведен капитальный ремонт цехов и заводоуправления, расширен склад готовой продукции», – пояснил господин Сидоров. По его словам, в среднем переоборудование одной производственной линии занимает до одного года. Общий объем инвестиций в первую производственную линию составил 170 млн руб. Инвестиции во вторую обошлись в 130 млн руб. «После завершения модернизации завод будет состоять из пяти основных и семи вспомогательных цехов. Завод работает по принципу полной комплектации зданий, что позволяет нам комплектовать до 240 тыс. кв. м жилых домов „Евро’Па“ в год», – уточнил господин Сидоров.

Руководитель Агентства строительной информации Евгений Ботка отметил, что у многих строительных комбинатов технологии производства панелей давно себя исчерпали и не оправдывают себя. «Модернизация региональных ДСК уже давно назрела. Новые технологии панельного домостроения позволяют расширить архитектурные возможности зданий и улучшить теплоизоляционные свойства, однако ожидать существенного преображения внешнего облика панельных зданий не приходится», – резюмировал эксперт.

Руководитель управления прямых инвестиций «Инвестпалаты» (контролирует несколько предприятий по производству стройматериалов) Петр Панов считает, что увеличение этажности зданий имеет заметный положительный эффект при точечной застройке – себестоимость участка значительно снижается, «выход» жилья получается больше. «При застройке целыми микрорайонами, как у ДСК, увеличение этажности не столь принципиально. Тем более что по нормам более высокие здания необходимо будет строить на большем друг от друга расстоянии», – пояснил господин Панов. Еще один участник рынка на условиях анонимности отметил, что переход на новую технологию ДСК, занимающего почти половину воронежского рынка, будет означать, по сути, постепенное изменение лица города: «Комбинат готовится застраивать гектарами земли ВГАУ, осваивать другие масштабные участки».

Срок окупаемости такой модернизации эксперты и участники рынка оценивают на уровне трех-пяти лет – в зависимости от конъюнктуры в строительной отрасли.