В точечной застройке поставлена точка

Администрация Нижнего Новгорода решила отказаться от точечной застройки города. Вчера глава администрации Олег Кондрашов заявил, что не будет подписывать соответствующую разрешительную документацию. Более того, он пообещал остановить строительство подобных объектов. Прецедентным стало решение в отношении проекта группы «Сокольники», которая планирует построить 18-этажный дом на пересечении улиц Ковалихинской и Семашко: Олег Кондрашов ходатайствовал перед областными властями о расторжении с застройщиком договора аренды земли. Компания готова отдать землю при условии компенсации расходов, уже превысивших 100 млн руб., но сомневается в возможностях муниципального бюджета.

О своем решении относительно точечной застройки глава администрации города Олег Кондрашов сообщил в своем блоге: «Я не буду подписывать акт согласований на точечную застройку. Заявляю это ответственно. Может быть, я наживу себе недоброжелателей среди строителей, но позиция городской власти тут недвусмысленна — „втыкать“ многоэтажки во дворах прямо перед окнами других домов недопустимо. Это не только портит вид города, это еще и неуважение к людям, в нем живущим».

Эти заявления господин Кондрашов сделал после того, как пообщался с жильцами домов, прилегающих к строительной площадке на пересечении улиц Ковалихинской и Семашко. На этой территории ООО «Стройконсалтинг» (входит в группу «Сокольники») планирует возвести 18-этажный дом с подземной стоянкой. Стройка считается одной из самых скандальных в историческом центре: жители соседних домов, оспаривающие законность строительства, неоднократно собирались на акции протеста, расписывали лозунгами строительный забор и конфликтовали с представителями застройщика. В свою очередь в «Стройконсалтинге» настаивали на правомерности проекта. На данный момент компания завершила подготовку площадки собственно к строительству: вывела из зоны застройки инженерные коммуникации и построила альтернативные сети, а также провела дополнительные исследования грунта. Во вторник вечером Олег Кондрашов заявил инициативной группе жильцов, что «после многочисленных консультаций администрация города приняла решение встать на сторону жителей». В своем блоге он уточнил, что обратится в областное правительство с просьбой расторгнуть договор аренды земли с застройщиком, и выразил уверенность, что его услышат. В качестве альтернативы, по словам господина Кондрашова, застройщику может быть предложен другой участок.

Глава департамента градостроительного развития Нижегородской области Александр Бодриевский сообщил, что изначально инициатива строительства высотки на углу улиц Ковалихинской и Семашко исходила от прежней администрации города — правительство не согласовывало градостроительный план участка, хотя проект предлагали вынести на градостроительный совет при губернаторе. «Если администрация города приняла такое решение, надо начинать с отмены разрешения на строительство, и это автоматически отменяет договор аренды земли», — пояснил господин Бодриевский.

Заместитель директора ООО «Стройконсалтинг» Игорь Ибряев сообщил „Ъ“, что пока компания не получала никаких писем и извещений об изъятии земли. «Если городские и областные власти официально примут такое решение, сопротивляться ему мы не будем. Но в соответствии с законом мы вправе рассчитывать на компенсацию прямых и дополнительных затрат, а также упущенной выгоды», — подчеркнул господин Ибряев. По его оценкам, с 2001 года, когда компания начала работу на площадке, прямые издержки превысили 100 млн руб. Кроме того, на правах долевого участия квартиры в строящемся доме приобрели 17 дольщиков, перечислившие порядка 40 млн руб. Отметив, что властям нужно будет предусмотреть еще и компенсацию средств дольщикам, Игорь Ибряев усомнился в том, что гордума одобрит поправки к бюджету об увеличении расходов казны. Вариант с предоставлением другого участка компания не рассматривает: «Земли под строительство в городе распределяются на открытых аукционах. Это означает, что мы наряду с другими компаниями должны будем принять участие в торгах и предложить наибольшую сумму, чтобы победить и получить участок. Нам это не подходит».

Председатель комиссии гордумы по развитию города, строительству и архитектуре Вячеслав Растеряев отмечает, что, если дело и дойдет до бюджетных компенсаций, что маловероятно, то это случится не раньше следующего года: «Бюджет на этот год уже сверстан, и каждый рубль у нас на счету — и так дефицит бюджета превышает 1,5 млрд руб. Но прежде всего застройщик должен представить документы, подтверждающие понесенные расходы».

Стоит отметить, что этот конфликт — не единственный в историческом центре города. Против возведения высотки на дворовой территории протестуют и жители домов в квартале улиц Фрунзе, Ковалихинской, Трудовой и Большой Печерской. Но до сих пор городские власти фактически самоустранялись от разрешения разногласий жильцов и застройщиков, ссылаясь на надлежащее оформление документации последними.