Бизнесмены расплачиваются за доверчивость

Суд во второй раз заочно арестовал Манану Эрнандес-Геташвили, дизайнера особняка главы «Ростеха» Сергея Чемезова. Дизайнер обвиняется в мошенничестве в особо крупном размере. По данным следствия, архитектор взяла с клиентов за ремонт несколько миллионов евро и ничего не сделала. Сколько стоят услуги известных дизайнеров и какие гарантии они дают своим заказчикам, выясняла Аэлита Курмукова.

С российскими клиентами из списка Forbes и известными политиками работают не больше 30 архитектурных бюро. Стоимость дизайн-проекта от таких студий начинается со $100 за квадратный метр, ремонт дома под ключ — в зависимости от бюро, $2–3 тыс. за тот же квадрат. Но даже известные в узких кругах дизайнеры никакой гарантии по срокам и исполнению работ не дают. Большая часть таких студий в России работают втемную и оформляют так называемый «понятийный договор», делится владелец архитектурного бюро Point Estate Павел Трейвас: «Ценник почти всегда поднимался на 25–30%, когда клиент приходил и настаивал на безналичном платеже. Прав у них, как при любой „серой“ сделке, никаких. Но еще не видел людей, которые наперед заплатили бы все деньги — даже за дизайн-проект, где 1 тыс. м делается за $100 тыс. Если кто-то выбил $3 млн или $8 млн или $9 млн вперед, или они уже три месяца работали — это в любом случае неправдоподобно для олигарха любого уровня».

Работать «по-серому» выгодно и клиентам, которые не хотят «светить» деньги, и компаниям, уходящим от налогов. Так что все строится исключительно на доверии, говорит Светлана Арефьева, ведущий дизайнер, основатель Well Done Interiors: «Декоратор приличного уровня работать не будет, если сумма за метр меньше чем €100–150. Насколько я знаю, верхняя планка, в зависимости от бюро, — €350–400. По-моему, сейчас наоборот все больше выходят на свет. Возможно, речь может идти о разных суммах, но если идет о миллионных, то это не выгодно никому. Средний хороший уровень сейчас стремится выйти из тени на свет».

Скандальные истории, как выясняется, только выходят на свет. В международном розыске сейчас находится оформитель рублевских особняков Нана Эрнандес-Геташвили. Еще в 2014-м по версии международного конкурса The International Property Awards она была признана лучшим архитектором Европы и работала исключительно с состоятельной публикой. Примерно тогда же, по данным газеты «Коммерсантъ», дизайнер заключила договор с Екатериной Игнатовой, супругой главы «Ростеха» Сергея Чемезова. Дизайнера пригласили оформить семейный особняк в посёлке «Любушкин хутор» на Рублево-Успенском шоссе, и заплатили ей якобы €9 млн. Но работы, по данным истицы, так и не начались. Тот дом уже продали, а Нану Эрнандес-Геташвили, у которой два гражданства, российское и португальское, Таганский суд дважды заочно арестовал.

Сама Геташвили, со слов ее адвоката, отрицает причастность к каким-либо незаконным действиям. Однако в списке обманутых ею клиентов, по неподтвержденным данным, числится и гендиректор группы «Онэксим» Дмитрий Разумов. И он якобы заплатил $3 млн за отделку дома в том же «Любушкином хуторе». Но даже если клиенты заключили так называемый понятийный договор, вернуть деньги можно, не исключает адвокат Владимир Плешаков: «Может, и ничего, если кинули на 500 тыс. руб., а не миллионов. Но если речь идет о долларах, то никакой олигарх не простит, а будет пытаться отсудить. Письменный договор необязательно должен быть в виде одного документа. Возможно волеизъявление в виде e-mail, каких-то СМС, счетов, которые оплачивались. Другой вопрос, когда нет договора в письменном виде: в этом случае очень сложно доказать условия. Сложно установить какие-то штрафные санкции, возвраты, цену договора.

В отличие от российских, зарубежные архитекторы работают официально. По данным анонимных источников «Коммерсантъ FM», в прошлом году Герман Греф, который искал дизайнера для одного из московских офисов «Сбербанка», якобы дал жесткое указание «русских не брать».

Иностранцев предпочитают и некоторые девелоперы. Среди рекордсменов по стоимости отделки в Москве — пентхаус площадью 500 кв. м в районе «Золотой мили». Дизайн-проект французского интерьерного кутюрье Жан-Луи Денио обошелся заказчику в 400 млн руб. Позже этот пентхаус выставили на продажу — весь шестой этаж в доме на Остоженке можно было купить за 3,2 млрд руб.