Загородный квест

Загородный квест

Как выбрать дачу на лето

Объем предложения загородной недвижимости за последний год увеличился на 46%, если говорить о продаже, и на 58% — в случае краткосрочной аренды. Растет и интерес к жизни на природе — в том числе благодаря развитию транспортной инфраструктуры и переходу части компаний на удаленный или гибридный формат работы. Сколько стоит арендовать загородный дом на сезон, и какие есть недооцененные направления – разбирался «Ъ».

Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ

За последние три года количество предложений о продаже недвижимости в коттеджных поселках увеличилось на 71%, а за 2023 год – на 46%, подсчитали в «Яндекс Недвижимости». Как уточняет коммерческий директор компании Евгений Белокуров, рост предложения связан в том числе с активностью застройщиков: на рынок индивидуального жилищного строительства вышли крупные федеральные девелоперы, которые рассчитывают привлечь покупателей действующими в этом сегменте льготными ипотечными программами. Еще одним фактором, влияющим на популярность загородной жизни, стало изменение формата работы части компаний, чьи сотрудники перешли на удаленный и гибридный формат работы, добавляет господин Белокуров.

Объем предложения загородной недвижимости растет и в сегменте аренды. По данным «Авито Путешествия» в начале апреля 2024 года объем предложения доступной для краткосрочной аренды загородной недвижимости в России вырос на 58% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, до почти 60 тыс. лотов.

Сколько стоит аренда дачи

По данным на начало апреля 2024 года средняя стоимость посуточной аренды загородной недвижимости в России составила 6,5 тыс. руб., что на 8% больше, чем было годом ранее. Заметнее всего, на 20%, выросла стоимость суточной аренды загородных домов, достигнув 6 тыс. рублей, подсчитали в «Авито Путешествия».

В Подмосковье, по данным «ЦИАН Аналитики», средняя ставка аренды полноценных загородных домов (с водоснабжением, канализацией, отоплением) по итогам марта 2024 года составила 120 тыс. руб. в месяц – это на 17% больше, чем годом ранее. При этом в Подмосковье объем предложения сокращается, что и сказывается на росте цен, говорит руководитель сервиса Алексей Попов. Сейчас в активной реализации находится 1,3 тыс. лотов, тогда как год назад их было около 2 тыс.

Более чем в два раза дешевле обойдется аренда небольших садовых домиков без привычных городских удобств – они сдаются в среднем за 53 тыс. руб. в месяц. За год ставки в сегменте выросли так же на 17%, хотя предложение остается примерно на уровне 2023 года.

При этом в отличие от аренды квартир, стоимость домов не так заметно зависит от расстояния до МКАД. «Если дома, расположенные 20-километровой зоне от кольцевой дороги, стоят заметно дороже, чем в среднем по региону (около 160 тыс. руб. в месяц), а к 60-му километру средние ставки снижаются до 90 тыс. руб., то при дальнейшем удалении от столицы динамика показателя не формирует устойчивого тренда», — отмечает Алексей Попов. Дело в том, что большинство арендаторов дач не планируют ежедневно ездить в Москву на работу, поэтому и ставки определяются качеством самого дома и особенностями локации, а не транспортной доступностью, объясняют в «Ц ИАН Аналитике».

Недооцененные направления

Сейчас больше всего загородных домов в Московской области сдается на Новорижском (21% от объема предложения), Минском (11%) и Дмитровском направлениях (9%), говорят в «ЦИАН Аналитике». Заметнее всего ставки аренды выросли за год для домов на Новорязанском направлении (на 36%), Минском (32%) и Ярославском (30,5%). Самые дешевые коттеджи предлагаются на Каширском и Симферопольском направлении (81 тыс. руб. в месяц), а самые дорогие – на Рублево-Успенском шоссе (250 тыс. руб.) и Новорижском (199 тыс.).

Старший партнер Vysotsky Estate Сергей Смирнов напоминает, что на стоимости загородной недвижимости заметно сказывается развитие транспортной инфраструктуры. Например, цены в локации недавно открытой платной трассы М-12 начали расти еще год назад, из-за чего некоторые владельцы передумали продавать свои дачи. Кроме того, на спрос влияют и новые станции МЦД, потому что многие арендаторы готовы отказаться в период дачного сезона от автомобильного транспорта. Учитывая, что в 2023 году началось строительство МЦД-5, который объединит Пушкино, Королев, Мытищи, Фрязино и Щелково на севере с Видным и Домодедово на юге – на этом направлении вскоре тоже можно будет ждать заметного роста цен, уверен господин Смирнов.

Для арендаторов важна доступность не только современных скоростных шоссе, но и железнодорожного транспорта, поэтому с запуском диаметров выбор вариантов становится шире, подтверждает Евгений Белокуров.

На что стоит обратить внимание при выборе дачи

В целом сделка по сезонной аренде проще, чем покупка загородного дома, констатирует Алексей Попов. Например, у арендатора нет необходимости проверять состояние инженерных систем при смене сезонов года. Поэтому достаточно найти просто тот вариант, который устроит по соотношению цены, качества и расположения дома, а также адекватности владельцев.

Евгений Белокуров рекомендует обратить внимание на инфраструктурную развитость ближайшего крупного населенного пункта: для долгосрочного проживания за городом важна доступность медицинской помощи, аптек, а если планируется снимать дом с детьми, будет не лишним изучить и детские инфраструктурные объекты.

Сергей Смирнов добавляет, что сегодня все больше клиентов при выборе дома ориентируются на качество ремонта: «Отделанные вагонкой дачи арендаторам уже неинтересны, люди хотят получить как минимум сопоставимый с их квартирами комфорт проживания». Поэтому, например, в Подмосковье к середине апреля почти не осталось предложения аренды коттеджей, расположенных на территории гостиничных комплексов, а цены на них к сезону выросли в разы.

В целом востребованность комфортной загородной жизни только растет, что привлекает и частных инвесторов. Ведь тот же объем отельного номерного фонда в Подмосковье невелик, так что люди все чаще покупают участки и строят дома самостоятельно — и в теплый период сдают коттеджи на сезон, а в холодное время года посуточно, что востребовано, например, в праздники, резюмирует Сергей Смирнов.

Сколько стоит арендовать дом за городом

| | | | |
| --- | --- | --- | --- |
| Направление | Средняя ставка аренды в апреле 2023 года (тыс. руб.) | Средняя ставка аренды в апреле 2024 года (тыс. руб.) | Динамика цены за год (%) |
| Каширское | 78 | 81 | 3,85 |
| Симферопольское | 78 | 81 | 3,85 |
| Щелковское | 78 | 83 | 6,41 |
| Горьковское | 78 | 87 | 11,54 |
| Новорязанское | 64 | 87 | 35,94 |
| Ленинградское | 89 | 103 | 15,73 |
| Ярославское | 82 | 107 | 30,49 |
| Киевское | 98 | 113 | 15,31 |
| Дмитровское | 116 | 128 | 10,34 |
| Минское | 106 | 140 | 32,08 |
| Новорижское | 166 | 199 | 19,88 |
| Рублево-Успенское | 250 | 262 | 4,80 |

*Данные «ЦИАН.Аналитики».