Нажитое непосильным торгом

Как стало известно «Ъ-Черноземье», крупнейшие торгово-развлекательные центры Воронежа намерены обратиться в Сбербанк с просьбой реструктурировать в кризисной для отрасли ситуации кредиты на 22 млрд руб. Условия льготы могут быть индивидуальными для разных заемщиков, один из форматов — перенос платежей на срок окончания кредита. Участники рынка объясняют, что новая конъюнктура сломала те параметры окупаемости проектов, под которые выдавались средства.

Приостановка работы крупных арендаторов в ТРЦ начинает сказываться на устойчивости девелоперских проектов

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Кредитующий большинство крупных проектов в сфере коммерческой недвижимости в Воронеже Центрально-Черноземный банк Сбербанка (ЦЧБ) обсуждает с владельцами местных торгово-развлекательных центров (ТРЦ) заявки на реструктуризацию кредитов в сумме около 22 млрд руб. Эти данные прозвучали на недавней встрече губернатора Александра Гусева с банкирами, сообщили «Ъ-Черноземье» несколько источников в финансовом секторе региона.

Глава группы компаний Хамина Евгений Хамин, который владеет ТРЦ «Сити-парк "Град"» и «Московский проспект», подтвердил «Ъ-Черноземье», что намерен подать заявки на реструктуризацию и ждет «готовности их принять». «Это неизбежное и необходимое действие в нынешних обстоятельствах. Бизнес-проекты ТРЦ создавались на конкретных показателях бизнес-планов. Они были приняты совместно со Сбербанком в 2006-2008 годах и лежат в основе окупаемости проектов»,— пояснил господин Хамин.

По его словам, когда брались кредиты на ТРЦ, ожидался «обещанный от правительства» рост экономики на 5% в год и рост платежеспособности населения: «За прошедший период в итоге рост оказался в два-три раза ниже ожидаемого и обещанного, был на уровне 1,5–2%. Сейчас экономика упадет, по прогнозам, до 10%. По нашим бизнес-планам (на момент старта проекта.— «Ъ») сейчас средняя зарплата должна быть не менее 95 тыс. руб. в месяц. В долларах даже по текущему курсу это $1,2 тыс. Сейчас мы имеем зарплату в 35 тыс. руб., или $450».

Помимо изменения показателей окупаемости, реструктуризация потребовалась в связи с закрытием в ТРЦ магазинов зарубежных брендов, продолжил бизнесмен. «Возможности самих торговых центров, их владельцев, бизнеса в целом не рассчитаны на то, что в один момент по независящим от них причинам большая часть арендаторов резко прекратит деятельность, а годами падающая платежеспособность населения рухнет еще»,— полагает господин Хамин.

Абсолютные цифры кредитов, которые группа хотела бы реструктурировать, господин Хамин предпочел не раскрывать: «При чем здесь сумма? Дело не в ней, а в понимании того, что перед нами, как перед бизнесом, экономические власти не выполнили обещания. А мы выполнили и перевыполнили: налогов заплатили больше, рабочих мест создали больше, социальных проектов реализовали или начали множество».

Бизнесмен считает реструктуризацию кредитов «мерой половинчатой, не соответствующей масштабу проблем», но согласен, что она будет оптимальной «в ближайшие сроки и в адекватных ситуации условиях».

Во владеющем крупнейшим в Воронеже одноименным ТРЦ АО «Галерея Чижова» (основатель — депутат Госдумы от региона Сергей Чижов) «Ъ-Черноземье» сказали, что «в нынешних обстоятельствах все хозяйствующие субъекты заинтересованы в снижении финансовой нагрузки». Прямо на вопрос о том, планирует ли компания подавать заявку на реструктуризацию, в ее пресс-службе не ответили: «Комментировать процесс обсуждения и выработки каких-либо решений не считаем правильным».

По данным источника «Ъ-Черноземье», близкого к компании, совокупный размер ее кредитов в Сбербанке может превышать 14 млрд руб., еще примерно в 1 млрд руб. оцениваются остатки по кредитам фэшн-направления «Галереи Чижова» (франшизные магазины одежды зарубежных брендов в ТРЦ).

У этой компании уже есть особые условия по кредитам в Сбербанке, связанные с тем, что его структура ООО «Сбербанк инвестиции» владеет в АО «Галерея Чижова» пакетом 25% плюс одна акция. Об этом сообщается в определении арбитражного суда Центрального округа по делу о банкротстве бывшего партнера компании.

«Условия дополнительных соглашений к договорам об открытии возобновляемой кредитной линии содержат нестандартный характер. Обязанность должника по уплате сумм кредита по графику уже была перенесена с августа 2015 года на октябрь 2020-го, проценты установлены по заниженной ставке и с отсрочкой платежа»,— поясняется в определении.

В также привлекавшем на свои проекты заемные средства Сбербанка ООО «Талай», которому принадлежат ТРЦ «Арена» и «Армада», от комментариев отказались.

По данным источников «Ъ-Черноземье», форматы реструктуризации кредитов ТРЦ могут быть разными, в зависимости от индивидуальных договоренностей с заявителями при участии региональных властей. Одна из возможностей — перенос срока платежей по кредиту на первоначальную дату его погашения.

В ЦЧБ пока не смогли предоставить «Ъ-Черноземье» комментарий о вероятности одобрения заявок от воронежских компаний.

Владельцы ТРЦ «Максимир» не являются клиентами Сбербанка, они кредитуются в ВТБ, но тоже подавали заявку на реструктуризацию, сообщил «Ъ-Черноземье» источник на региональном рынке коммерческой недвижимости. «ВТБ пошел навстречу бизнесу, но долги рано или поздно все равно придется возвращать»,— отметил собеседник «Ъ-Черноземье».

Глава управляющего ТРЦ «Левый берег» ООО «УК "Жилпроект"» Петр Михин сказал «Ъ-Черноземье», что у его арендного бизнеса нет долгов по кредитам. «Я не должен никому, поэтому можно спокойно спать»,— заключил бизнесмен.