Весенний рывок

По итогам апреля в Петербурге было введено в эксплуатацию более 100 тыс. кв. м жилой недвижимости — это в 2 раза больше, чем за весь первый квартал. Более половины сданных площадей — во Фрунзенском районе города. По словам аналитиков, до конца полугодия девелоперами заявлено к вводу более 1 млн кв. м жилья, однако в условиях текущей неопределенности анонсированные цифры могут существенно скорректироваться.

О том, что за первый месяц текущего квартала в Петербурге было введено в эксплуатацию 109,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС) на 2105 квартир, сообщили “Ъ” в комитете по строительству. Это в пять раз больше, чем годом ранее. Апрельский результат почти в два раза превысил показатель первого квартала, по итогам которого петербургскими застройщиками было сдано чуть менее 60 тыс. кв. м жилья, что явилось беспрецедентно низким вводом за последние два десятилетия. При этом из всего введенного объема 98,3 тыс. кв. м приходится на четыре многоквартирных дома во Фрунзенском (55,5 тыс. кв. м), Московском (24,7 тыс. кв. м), Пушкинском (11 тыс. кв. м) и Красногвардейском (6 тыс. кв. м) районах города, а более 1 тыс. кв. м — на реконструкцию заводских корпусов в Петроградском районе Петербурга. Таким образом, с начала года фактический объем ввода жилья в Петербурге составил около 170 тыс. «квадратов».

«Апрель был достаточно тяжелым месяцем, но скорее с точки зрения психологии. Если первые недели были практически без продаж, то начиная с середины месяца покупатели, несмотря на карантин, начали активно интересоваться покупкой. Кроме того, снижение ставки по ипотеке очень сильно подогрело рынок»,— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена».

«В целом мы фиксируем, что спрос на квартиры по-прежнему есть, компания выполнила свои плановые показатели, однако мартовского ажиотажа не повторилось. Нужно отметить, что изменился сам подход к выбору недвижимости: люди не готовы вкладывать деньги просто в дешевое жилье, они хотят быть уверенными, что их квартира не упадет в цене в будущем. Поэтому покупатели тщательно мониторят рынок»,— говорит директор группы «Аквилон» Виталий Коробов.

«До конца первого полугодия 2020 года петербургскими девелоперами заявлено ко вводу около 1,13 млн кв. м жилой недвижимости в 45 проектах»,— говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International, добавляя, что из прогноза были убраны откровенные долгострои и заморозки. По ее словам, почти 80% из заявленного объема приходится на проекты массового сегмента (902 тыс. кв. м), 18,6% — на бизнес-класс (209 тыс. кв. м), а на проекты класса «премиум» и «элита» приходится 1% (10 тыс. кв. м) и 0,5% (5 тыс. кв. м) соответственно. «При этом крупнейшими по объему ввода площадей станут новые очереди в рамках проектов ЖК "Чистое Небо" (Setl Group), ЖК "Английская Миля" (Glorax Development), а также ЖК "Светлый мир "Тихая гавань"" (Seven Suns Development)»,— поясняет эксперт.

По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, учитывая текущую ситуацию и возможность пролонгации сроков сдачи, около половины всех заявленных к вводу объектов не будут сданы вовремя. О том, что перенос сроков на один-два квартала в условиях текущей неопределенности вполне реален, говорит и госпожа Лежнева. «С одной стороны, в условиях повышенных требований к обеспечению безопасности строительных работ и безопасности здоровья работников на стройке сами процессы могли немного замедляться на период согласовательных работ и организации выполнения необходимых сантребований, а с другой — сама процедура сдачи объекта в эксплуатацию предполагает очную проверку объекта различными экспертными комиссиями и городскими организациями в рамках процедуры прохождения государственной комиссии»,— объясняет она. По ее мнению, анонсированные цифры могут по итогу существенно скорректироваться в зависимости от того, насколько будет пролонгирован текущий режим самоизоляции, в том числе государственных органов.

Между тем в Госстройнадзоре Санкт-Петербурга “Ъ” рассказали о том, что в мае ведомство планирует провести итоговые проверки на площадках шести жилых комплексов. Соответствующие процедуры проводились и в апреле. О том, какое количество проверок планируется провести в июне, в Госстройнадзоре на момент публикации заметки не сообщили.

По данным комитета по строительству, всего в настоящий момент на территории Петербурга строительство в соответствии с требованиями федерального закона № 214-ФЗ осуществляют 164 застройщика по 365 разрешениям на строительство. Общая площадь возводимой недвижимости — 21,36 млн кв. м, жилая –12,6 млн кв. м.