ПИК застроит болото

ООО «ПИК Служба заказчика» (100%-ная дочка группы компаний ПИК) намерено построить в левобережье Омска жилой микрорайон площадью 1,1 млн кв. м жилья. Инвестиции оцениваются в 30 млрд руб. В следующем году девелопер рассчитывает начать гидронамыв заболоченного участка, выделенного под строительство. Стоимость работ — 2,2 млрд руб. Некоторые члены градсовета назвали проект невыполнимым из-за длительного срока реализации — 15-25 лет. Первую очередь микрорайона ПИК планирует сдать к 2016 году.

Эскиз застройки территории в границах ул. Лукашевича — Рокоссовского — Дергачева — створ ул. Крупской представил на заседании городского градостроительного совета в минувшую пятницу главный архитектор ОАО «Территориальный проектный институт „Омскгражданпроект“» Богдан Мрыглод. По его словам, на заболоченной территории в 240 га инвестор — ООО «ПИК Служба заказчика» (100%-ная дочка группы компаний ПИК) — намерен построить жилой микрорайон «Лазурная гавань» площадью 1,1 млн кв. м. «Микрорайон будет состоять из трех крупных кварталов преимущественной высотой 9-16 этажей. Под жилье уйдет 180 га, остальную территорию займут учебно-спортивные комплексы с детскими спортивными сооружениями, паркинги», — пояснил господин Мрыглод. Земельный участок под застройку свободен, находится напротив спорткомплекса «Арена-Омск». По оценке аналитика «Инвесткафе» Дарьи Пичугиной, инвестиции в проект составят порядка 30 млрд руб.

Как сообщал „Ъ“, в 2008 году о намерении построить на этом участке микрорайон «Солнечная долина» площадью 2,5 млн кв. м жилья заявляла другая 100%-ная «дочка» московской группы ПИК — ЗАО «ПИК — Западная Сибирь». Для этого в 2007 году ЗАО выкупило на муниципальных торгах 293 га земли за 1,55 млрд руб. По проекту сингапурской Surbana Corporation начать строительство девелопер должен был в январе 2008 года, закончить в 2018 году. Однако работы так и не начались, а в ноябре 2009 года арбитражный суд Омской области ввел в ЗАО «ПИК — Западная Сибирь» процедуру наблюдения. Иск подало ОАО «Омскгазводпроект», которому девелопер задолжал около 5 млн руб. за разработку и согласование проекта по инженерной подготовке территории. В июне 2010 года в «ПИК — Западная Сибирь» было введено конкурсное производство, долги перед кредиторами превышали 900 млн руб. Однако меньше чем через год суд утвердил мировое соглашение кредиторов, прекратив дело о банкротстве. До 31 июля 2011 года ЗАО выплатило более 600 млн руб. долгов. После этого было создано обособленное структурное подразделение (ОСП) ООО «ПИК Служба заказчика Омска».

На заседании градсовета директор ООО «ПИК Служба заказчика Омска» Татьяна Кочергина сообщила, что компания начнет осваивать площадку в следующем году. «Необходимо начать с инженерной подготовки территории, в 2008 году мы уже занимались гидронамывом одной части этого земельного участка. Сейчас намыто 400 тыс. кубометров песка. Общие инвестиции в гидронамыв территории — 2,2 млрд руб.», — заявила госпожа Кочергина. По расчетам представителя группы ПИК Александра Захарова, срок строительства микрорайона «по оптимистическому сценарию» — 15-20 лет. Ежегодно компания рассчитывает вводить в эксплуатацию 60-80 тыс. кв. м жилья.

Членов градсовета смутили планы девелопера по инженерной подготовке территории. «Зачем сыпать 7,5 млн кубометров песка, потом делать дрены, а не использовать подземное пространство и урбанизацию? Надо ведь исходить из градостроительной, экономической и инженерной логики. А здесь вы сознательно идете на удорожание проекта», — недоумевал директор департамента архитектуры и градостроительства мэрии Омска Анатолий Тиль. Господин Захаров пояснил, что компания будет использовать подземное пространство для строительства паркинга.

Главный архитектор Омской области Анатолий Лунин рекомендовал проектировщикам проработать транспортную инфраструктуру микрорайона. «Нужна кольцевая развязка. Проезжие части должны быть более мощными», — считает господин Лунин.

Другие члены градсовета посчитали проект невыполнимым. «Мы же сами понимаем, что эти проекты в принципе нереальны. Эта площадка будет стоять, потом будет хаотично дробиться и застраиваться», — уверен архитектор Михаил Парфенов. Директор проектного института «Горстройпроект» Татьяна Столбова считает, что реальные сроки ввода микрорайона в эксплуатацию 20-25 лет. В итоге планировочная структура микрорайона была принята за основу.

Аналитики считают, что у проекта есть ряд рисков. «Основной риск — длительный срок строительства и, соответственно, окупаемости, а также сложность из-за работ по осушению болотистой территории», — отметила аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина.

Первую очередь микрорайона «Лазурная гавань» ООО «ПИК Служба заказчика» намерено построить к 300-летнему юбилею Омска — 2016 году.