Сбербанк забрал залог

Сбербанк не стал ждать, пока красноярская группа компаний "Алпи" погасит долг: 250 тыс. кв. м торговой недвижимости ритейлера, выступавшей залогом по его кредитам, переходят в собственность ООО "Сбербанк Капитал". Эту недвижимость можно оценить примерно в $450 млн, "Алпи" должна банку в два раза меньше. Впрочем, Сбербанку будет сложно продать помещения быстро, уверены эксперты.

Красноярская "Алпи" (магазины "Алпи", фабрика "Сибирская губерния" и др.) передает часть помещений своих магазинов в собственность Сбербанку, рассказал "Ъ" источник, близкий к владельцам группы. Он уточнил, что речь идет только о тех помещениях, которые были заложены банку по различным кредитным линиям. Директор управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина подтвердила это, отметив, что недвижимость оформляется на ООО "Сбербанк Капитал" (100-процентная "дочка" банка, созданная летом этого года для управления его внебалансовыми активами).

Вице-президент "Алпи" Андрей Граванов также подтвердил начало процесса отчуждения недвижимости. По его словам, "Алпи" занимала у Сбербанка всего 8 млрд руб., из них 2 млрд руб. уже погашены. Заложено, уточнил он, было около трети портфеля собственной недвижимости группы. Всего же в собственности у "Алпи" — около 750 тыс. кв. м торговых площадей, уверяет он.

Источник, близкий к Сбербанку, говорит, что банк еще не решил, что будет делать с недвижимостью "Алпи". Господин Граванов надеется арендовать отчужденные помещения. Источник, близкий к акционерам "Алпи", утверждает, что обсуждается трехлетняя аренда.

Сбербанк уже во второй раз забирает себе недвижимость "Алпи" в счет погашения кредитов: в августе в пользу Восточно-Сибирского подразделения Сбербанка отошли пять помещений сети стоимостью примерно 1,1 млрд руб. (см "Ъ" от 20 августа).

Группа "Алпи" производит мясо индейки (фабрика "Сибирская губерния"), строит торгово-развлекательные центры и владеет банком "Алпи". По данным сайта группы, розничный бизнес включает 41 гипермаркет "Алпи" торговой площадью 2-20 тыс. кв. м каждый и 26 супермаркетов "Алпи-маркет" площадью до 2 тыс. кв. м каждый. В сентябре входящая в группу "Алпи-инвест" не смогла погасить облигации на сумму 1,44 млрд руб., предъявленные держателями в ходе досрочного погашения (оферты). Позже по выпуску был признан дефолт, но часть облигаций на сумму до 500 млн руб. компания погасила.

До недавнего времени "Алпи" рассчитывала продать недвижимость, чтобы расплатиться с кредиторами. На часть заложенных Сбербанку помещений (около 200 тыс. кв. м), по словам источника, близкого к "Алпи", претендовала Х5 Retail Group (сети "Пятерочка", "Перекресток", "Карусель"). Но, как рассказывал "Ъ" гендиректор Х5 Лев Хасис, его компания не получила гарантий того, что в случае начала процедуры банкротства "Алпи" сделка не будет оспорена (см. "Ъ" от 2 декабря). Х5 должна была купить помещения исходя из оценки в $1,2 тыс. за 1 кв. м плюс НДС, то есть вырученной от сделки суммы в $240 млн могло хватить как минимум на погашение долга "Алпи" перед Сбербанком. Помещениями "Алпи" интересовалась и французская Auchan Group.

Теперь Сбербанк сам займется продажей недвижимости "Алпи", говорит директор Prosperity Capital Management Алексей Кривошапко. Он оценивает стоимость 1 кв. м торговой недвижимости в Сибири примерно в $1,8 тыс. Таким образом, Сбербанк может выручить от продажи помещений красноярской сети около $450 млн, но найти покупателя сразу на весь пакет помещений будет крайне сложно, уверен эксперт.