Сбор сладкого гектара

Компания «Стройиндустрия», которую после отставки с поста замминистра природных ресурсов РФ вновь возглавил Семен Леви, возвращается к активной девелоперской деятельности. Она стала единственным участником на торгах по продаже права аренды одной из знаковых пермских площадок — почти 1 га в самом центре города. Сумма сделки составила 31 млн руб. Господин Леви пояснил, что решение принять участие в этом аукционе связано с привлекательностью данной территории под застройку. Участники рынка называют участок одним из самых «сладких» и полагают, что он был приобретен по выгодной цене.

Как стало известно „Ъ“, главный актив обанкротившегося ООО «Транк» реализован на торгах посредством публичного предложения. Имущественный комплекс, в который вошли незавершенное строительством здание РТП и право аренды земельного участка площадью 0,95 га на Ленина, 33–35, продан по цене 31,086 млн руб. Покупателем является ОАО «Стройиндустрия», которое с 8 июля возглавляет бывший замминистра природных ресурсов Семен Леви.

Конкурсный управляющий «Транка» Лев Шляпин пояснил, что с этой компанией будет заключен договор в течение пяти дней после завершения торгов. Ее заявка оказалась единственной. «Те претенденты, которые проявляли интерес и знакомились с документацией, не сочли возможным на данном этапе принять участие в торгах», — отметил господин Шляпин. Таких интересантов, по его словам, было около десяти человек. «После того как победитель торгов оплатит заявленную сумму, с ним будет перезаключен договор аренды», — добавил собеседник „Ъ“.

В прошлом году для площадки на Ленина, 33–35, утверждены охранные зоны, ограничивающие ее использование потенциальными инвесторами. Значительную часть территории теперь можно застраивать только трехэтажными зданиями. Право аренды этого муниципального участка уже дважды выставлялось на торги в рамках банкротства ООО «Транк». Стартовая цена лота на первом аукционе составляла 86,3 млн руб., на втором была снижена до 77,7 млн руб., но заявок на торги не поступило. Продажа в рамках публичного предложения также стартовала с 77,7 млн руб., величина снижения цены имущества — 10%. Подача заявок осуществлялась с 1 июня до 19 июля этого года.

Напомним, ООО «Транк», арендовавшее земельный участок на Ленина, было признано банкротом в июне 2013 года, в реестр были включены требования кредиторов в размере 800 млн руб. Большую часть этой суммы ООО было должно Сбербанку. «Транк» привлекал деньги банка для достройки ЖК «Щербаковский» (Орджоникидзевский район). Позднее право требования долга перед кредитным учреждением выкупило физлицо — Илья Сергеев. По одной из версий, он выступал в интересах предпринимателя из Москвы Антона Шайхутдинова, сына замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова. Новый кредитор намеревался вывести общество из конкурсного производства во внешнее управление. План финансового оздоровления общества предполагал застройку участка на Ленина, 33–35, многоквартирным жильем и офисными площадями. Но суд отказал во введении внешнего управления. Господин Сергеев знает о том, что основной актив «Транка» был реализован на торгах, но детали сделки ему не известны.

Отметим, что на участок «Транка» до последнего времени претендовала и гимназия №17, расположенная по соседству. В заведении ссылаются на старый генплан Перми, согласно которому еще в 1990-е годы весь квартал, включая этот участок, предполагалось передать учебному заведению для расширения площадей. Действующее здание гимназии после капитального ремонта и приведения его в соответствие со всеми нормативами не вмещает всех учеников, поэтому, по мнению руководства школы, площадь необходимо увеличить. Призывы гимназии поддерживают городские и краевые власти. Найти механизм возвращения участка гимназии №17 пока не удалось, но муниципалитет нацелен на то, чтобы получить площадку обратно и передать ее гимназии.

Победа на торгах оказалась для гендиректора «Стройиндустрии» неожиданностью. «Сотрудники приняли решение поучаствовать, поскольку площадка очень интересная. Мы не предполагали, что окажемся единственным участником и выиграем», — рассказал он „Ъ“. Господин Леви пояснил, что решил вернуться в стройотрасль, поскольку это его профильная специальность: «По образованию я строитель, в этой сфере проработал 27 лет, а на госслужбе — только десять».

Гендиректор «Стройиндустрии» в курсе обременений этой площадки и интересов гимназии и готов обсуждать эти вопросы с муниципалитетом и коллективом школы. «Я знаю, что у школы имеется потребность в расширении площадей. И я готов оказать в этом содействие. Как только Элеонора Падей выйдет из отпуска, я намерен с ней встретиться и обсудить наши планы. Я думаю, здесь можно построить и коммерческую недвижимость или жилой дом, и что-то для школы — например, пристрой, где разместится спортзал». Господин Леви уточнил, что сам учился в школе №17 и ему небезразлично ее дальнейшее развитие.

«На первый взгляд, актив стоит очень немного. Но чтобы оценить, много или мало компания заплатит за площадку, надо понимать, какой объем в квадратных метрах может быть на выходе. В центре города это один самых „сладких“ участков. Но я не знаю, какие там есть обременения. Полагаю, там от 10 до 40 тыс. кв. м жилья можно построить. Если 40 тыс. — то площадка бесплатно досталась», — считает гендиректор ОАО «СтройПанельКомплект» Виктор Суетин. «Хорошо, что Семен Леви взял эту площадку. Это надежный застройщик в прошлом, и в будущем, думаю, тоже», — добавляет он.