«Расцветай» приборостроением

ГК «Расцветай» выкупила у «Ростеха» 8,8 га земли в центре Новосибирска. Земля, а также восемь зданий общей площадью 27,8 тыс. кв. м принадлежали Новосибирскому приборостроительному заводу. Сумма сделки составила 1,3 млрд руб. На этом участке «Расцветай» планирует построить жилой квартал бизнес-класса. Предположительно компания может построить до 80 тыс. кв. м жилья, объем инвестиций в проект составит около 3 млрд руб. Эксперты обращают внимание на возможные проблемы с реализацией этого жилья, потому что в Новосибирске объемы продаж квартир бизнес-класса не превышают 15 тыс. кв. м в год.

Компания «РТ-строительные технологии» продала с торгов неиспользуемый имущественный комплекс Новосибирского приборостроительного завода (входит в структуру госкорпорации «Ростех») в районе Красного проспекта. Имущество завода впервые было выставлено на торги весной 2017 года, однако заявок на него не поступило. В ноябре имущественный комплекс был продан новосибирской компании ООО «Сибсервис» (связана со строительной ГК «Расцветай») за 1,3 млрд руб. при начальной стоимости объектов 996,4 млн руб. «Сибсервис» стал обладателем двух смежных земельных участков общей площадью 8,8 га, а также 28 зданий общей площадью 27,8 тыс. кв. м.

Как пояснила “Ъ” руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «Расцветай» Анна Андросова, на этой территории группа построит жилой комплекс бизнес-класса: «Это будет многоэтажное жилье для людей с достатком. В проект привлекаются собственные средства компании».

Как рассказал “Ъ” независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, речь идет о строительстве на этом участке не менее семи многоэтажных домов класса «бизнес-минус» — жилья повышенной комфортности, детского сада и школы.

«Планируется также строительство административного здания. Строительство начнется с двух домов. Проект еще не утвержден»,— говорит он. По его данным, инвестором проекта будет Ланта-банк. В «Ланта-банке» эту информацию не подтвердили: «Группа компаний партнеров банка являются инвесторами проекта. «Ланта-банк» в данном проекте участия не принимает».

В Новосибирске ГК «Расцветай» сдала в эксплуатацию «Дом на Золотой ниве». В процессе реализации проекты «Дома на Березовой роще» и «Дома на Лежена». Началось возведение домов в ЖК «Расцветай на Гоголя» и «Расцветай на Маркса». По словам Сергея Николаева, на следующий год ГК «Расцветай» выставит на продажу не менее 2,5 тыс. квартир.

По оценкам Сергея Николаева, общий объем вложений в этот проект ГК будет не менее 3 млрд руб. Как считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков, на таком земельном участке возможно построить до 80 тыс. кв. м жилья с учетом дополнительной инфраструктуры. Время для старта такого проекта удачное, считает Сергей Николаев: «Сейчас вводится жилья меньше, чем несколько лет назад, но продается больше. За девять месяцев в городе введено около 9,7 тыс. квартир, а продано около 20 тыс.».

«Если речь идет о жилье бизнес-класса в рамках тех координат, которые приняты в Москве, то рынка под такой объем жилья такого класса в Новосибирске нет,— говорит известный новосибирский девелопер Александр Бойко.— В мирное время, когда на рынке все разбиралось как горячие пирожки, компания "Русь", которая, как я считаю, работает в этом сегменте, строила 8–10 тыс. кв. м в год и очередей не было. Сейчас в эту нишу рванул ряд других застройщиков. Если на рынок будет выведено 80 тыс. кв. м жилья даже за четыре года — это абсурд. Нет такого спроса сегодня и нет такого количества бизнесменов в городе, готовых купить столько жилья». По его оценкам, емкость рынка жилья бизнес-класса — 10–15 тыс. кв. м.