«А Плюс Девелопмент» вычитает пермский склад

Петербургская ГК «А Плюс Девелопмент» избавилась от складского комплекса в Пермском крае площадью около 24 тыс. кв. м. Объект приобрела «Московская инновационно-лизинговая компания» (МИЛК), совладельцем которой является структура Сбербанка. Склад мог обойтись ей в сумму свыше 1 млрд рублей. Сделка состоялась на фоне сложной финансовой ситуации «А Плюс Девелопмент»: в отношении связанных с девелопером компаний была введена процедура наблюдения.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

«А Плюс Девелопмент» продал логистический комплекс «А Плюс парк Пермь» в Краснокамске, который используется под распределительный центр сетью «Пятерочка». По данным выписки Росреестра, в феврале объект перешел в собственность ООО «МИЛК». Соучредителем этой компании является ООО «Сбербанк инвестиции» (структура Сбербанка), у которой складской комплекс находится в залоге до 2027 года.

В «А Плюс Девелопмент» «Ъ-Прикамье» подтвердили продажу комплекса. Гендиректор компании Петр Гавырин от подробных комментариев отказался. «Нам предложили хорошую цену»,— объяснил причины продажи актива владелец «А Плюс Холдинг» (головная компания группы) Максим Ташлыков.

«А Плюс Девелопмент» выкупил логистический комплекс в Пермском крае в 2013–2014 году. Ранее этим проектом занимался скоропостижно скончавшийся основатель пермского агрохолдинга «Картофельный край» Дмитрий Порошин. Изначально «А Плюс Девелопмент» собирался построить в регионе 100 тыс. кв. м складов за 2 млрд рублей, однако затем сократил планируемый объем площадей до 57 тыс. кв. м. В конце 2014 года «А Плюс Девелопмент» заключил договор с торговой сетью «Пятерочка» о строительстве распределительного центра (30 тыс. кв. м) в рамках своего проекта, а в дальнейшем планировал расширение площадей. По данным публичной кадастровой карты, нынешняя площадь склада, введенного в 2017 году, составляет 23,8 тыс. кв. м.

«А Плюс Девелопмент» реализует проекты по складской и индустриальной недвижимости в регионах России. По данным kartoteka.ru, конечным собственником компании выступает Максим Ташлыков. Структуры девелоперской компании находятся в сложном финансовом положении. Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области ввел процедуру наблюдения в отношении ООО «А Плюс Девелопмент» и владеющего этой компанией ООО «Стройпроект». В суд также поступало заявление о банкротстве ООО «Плюс парк Пермь» (управляло краснокамским комплексом), но суд его вернул.

ООО «МИЛК» занимается арендой и управлением недвижимостью. Гендиректор компании — Михаил Жарницкий. Компания принадлежит лизинговой компанией «ГИЛК» (75,1%), остальные 24,9% у «Сбербанк инвестиции». До февраля единственным учредителем МИЛК было АО «ГИЛК».

По мнению гендиректора компании «Мегасервис» Тараса Рыжука (управляет складским центром Pluspark в Краснокамске), в Прикамье девелопмент крупных объектов складской недвижимости связан с рисками простоя, если на этапе проектирования у объекта нет якорного арендатора. Сроки окупаемости таких комплексов составляет около десяти лет. Гендиректор «Мегасервиса» полагает, что контракт «Пятерочки» на аренду склада долгосрочный и вряд ли в ближайшее время эта площадь освободится.

Источник на рынке недвижимости говорит, что себестоимость строительства 1 кв. м складов составляет 40–50 тыс. рублей, сюда входят освоение участка, подведение коммуникаций. «В здании есть холодильные и морозильные камеры, стеллажные системы — это очень дорогое удовольствие»,— считает собеседник, добавляя, что общая стоимость проекта составляет более 1 млрд рублей.

Учредитель АН «Ларец» Андрей Ляшков подчеркнул, что в связи со сменой покупательского поведения сегодня на складские помещения наблюдается спрос, поэтому логистические центры в регионе будут появляться и дальше. Собеседник обратил внимание на то, что «дочка» Сбербанка числится соучредителем нового владельца комплекса — МИЛК. По данным господина Ляшкова, некоторое время назад структура Сбербанка искала в Перми логистические площади для развития интернет-торговли. Возможно, так Сбербанк хочет зайти на этот рынок либо участвует в капитале МИЛК в рамках договора залога, полагает господин Ляшков.