СУ-155 начала с малого

Столичная группа СУ-155 Михаила Балакина выбрала первую площадку в Новосибирске для многоэтажного жилищного строительства. Одна из входящих в нее компаний победила на аукционе на право застройки около 2 га недалеко от гусинобродского вещевого рынка. Трехлетняя аренда участков обойдется примерно в 30 млн руб. По оценке аналитиков, СУ-155 сможет построить здесь около 25 тыс. кв. м жилья экономкласса, вложив до 800 млн руб.

Вчера департамент земельных и имущественных отношений мэрии Новосибирска провел два аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, предназначенных под строительство многоквартирных домов. В лоты вошли соседние участки по ул. Коминтерна в Дзержинском районе площадью почти 0,8 га (начальный размер годовой аренды составлял около 3,62 млн руб.) и более 1,1 га (5,47 млн руб.). Как сообщили „Ъ“ в пресс-центре мэрии, участниками аукционов были ООО «Развитие» и ООО «Восточно-Сибирская строительная компания» (ВССК). Омская ВССК и стала победителем, получив оба участка на втором шаге с общим размером годовой аренды около 10 млн руб. Договор аренды с ней будет заключен на три года.

ВССК входит в группу СУ-155, в составе которой насчитывается 69 промышленных предприятий и строительных организаций с общим числом сотрудников более 45 тыс. СУ-155 работает в 50 городах России, СНГ и Европы. По данным „Ъ“, в 2011 году группа ввела в строй 1,3 млн кв. м, в 2012-м — 1,43 млн кв. м, став в обоих случаях крупнейшим российским застройщиком. В 2012 году оборот СУ-155 составил 84,3 млрд руб. Основной владелец — председатель совета директоров группы Михаил Балакин.

О намерении приступить к строительству жилья экономкласса в Омске, Новосибирске и Красноярске СУ-155 объявила в марте этого года. Реализация омского проекта уже началась. На участке площадью около 21 га ВССК приступила к геодезическим изысканиям. Здесь застройщик намерен создать жилой микрорайон на 337 тыс. кв. м. 24-27-этажные дома будут возводиться по монолитно-каркасной технологии (монолит-кирпич). Инвестиции в проект запланированы на уровне 15 млрд руб. Для масштабного строительства в сибирских городах СУ-155 завершает модернизацию красноярского кирпичного завода «Сибирский элемент». Здесь будет налажен выпуск пустотных плит-перекрытий, необходимых при возведении домов из кирпича со сборным (панельным) каркасом.

В ходе мартовской встречи с новосибирским вице-губернатором Андреем Ксензовым Михаил Балакин отметил, что Новосибирская область вызывает «особый интерес как перспективная площадка для реализации инвестиционных проектов в строительной сфере». Правда, вчера в пресс-службе девелопера отказались комментировать планы освоения площадки в Новосибирске, ссылаясь на незавершенность сделки.

Директор ООО ИСК «Мочище» (строит под Новосибирском микрорайон Стрижи) Игорь Белокобыльский считает, что участки достались СУ-155 «почти даром». «Учитывая, что данная площадка не имеет серьезных обременений, здесь вполне можно строить недорогое жилье», — считает он. Господин Белокобыльский отметил, что с приходом нового федерального игрока можно ожидать роста конкуренции на рынке строительных материалов, так как «своей базы у СУ-155 в Новосибирске нет».

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков также полагает, что появление в Новосибирске такого крупного игрока, строящего относительно дешевое жилье, «взбодрит» местный рынок, усилив конкуренцию. По оценке аналитика, на выбранной СУ-155 площадке можно построить до 25 тыс. кв. м жилья (два-три многоквартирных дома в зависимости от этажности), а инвестиции девелопера могут составить примерно 800 млн руб.

ВССК должна заключить с мэрией договор аренды земельных участков не позднее чем через 20 дней.