«ГриНН» заглянул к соседям по площадке

ЗАО «Корпорация „ГриНН“» ведет переговоры с ОАО «Орелстрой» о покупке около 2 га, на которых сейчас расположены объекты завода ЖБИ. Поданным „Ъ“, девелопер готов предложить за участок порядка 120 млн руб. — с учетом затрат на перенос производственных мощностей на другую площадку. На участке «ГриНН» хочет построить 60 тыс. кв. м торговых площадей и аквапарк как еще одну очередь своего многофункционального туристического комплекса. «Орелстрой» пока продавать площадку не хочет, но на сделке будет настаивать губернатор Александр Козлов.

На Орловском экономическом форуме в минувшую пятницу владелец ЗАО «Корпорация „ГриНН“» Николай Грешилов подтвердил свой интерес к части площадей ОАО «Орелстройиндустрия», контролируемого ОАО «Орелстрой». Речь идет об участке площадью примерно 2 га, расположенном напротив многофункционального туристического комплекса корпорации на Кромском шоссе. На площадке «ГриНН» хочет разместить торговый центр площадью около 60 тыс. кв. м и аквапарк.

«ГриНН» предложил определить выкупную стоимость площадки «с учетом затрат на перенос производства ЖБИ в ООО „Промстройдеталь“», которое также контролируется «Орелстроем» (копия письма корпорации в строительную компанию есть в распоряжении „Ъ“). По данным источника, знакомого с ходом переговоров, «ГриНН» готов заплатить за площадку порядка 120 млн руб.

Впрочем, как выяснилось в пятницу, «Орелстрой» пока не намерен продавать этот участок корпорации. На заседании оргкомитета по подготовке к празднованию 450-летия Орла Николай Грешилов сообщил губернатору Александру Козлову, что «Орелстрой» воспринимает переговоры как попытку отнять площадку. «Если у них такая позиция, то мы не будем настаивать на покупке участка», — отметил господин Грешилов. Впрочем, в таком случае развивать многофункциональный комплекс как единый объект будет сложнее.

Господин Козлов заявил, что посодействует Николаю Грешилову в покупке площадки. Он отметил, что «Орелстрой» получает хорошие преференции от властей — в части получения госзаказа. «Мы ведь можем изменить свою позицию», — недвусмысленно отметил губернатор. Он напомнил также, что область является акционером «Орелстроя» и будет договариваться с остальными совладельцами компании о том, чтобы продать участок. «Думаю, с Егором Семеновичем Строевым мы как-то сумеем договориться», — резюмировал глава региона, пояснив, что проект корпорации является одним из ключевых для области, «поэтому надо его поддерживать».

ОАО «Орелстрой», которое является крупнейшим застройщиком в регионе, контролируется структурами сенатора Егора Строева. Области принадлежит 20% акций компании. Гендиректор «Орелстроя» Александр Студенников заявил „Ъ“, что пока предметного разговора с корпорацией не получается, поэтому «продавать ничего не собираемся».

Многофункциональный центр в Орле «ГриНН» строит около пяти лет. Сейчас он включает в себя более 30 тыс. кв. м торговых площадей (в 2012 году будет запущено в эксплуатацию еще около 20 тыс. кв. м), центр спортивно-зрелищных мероприятий (9 тыс. кв. м), две гостиницы (пятизвездочная на 109 номеров и четырехзвездочная на 160 номеров), VIP-отель «Орловское полесье» и ряд других объектов. С учетом ввода всех анонсированных сегментов многофункциональный центр будет занимать около 25 га, а общая площадь недвижимости составит порядка 280 тыс. кв. м. Объем вложений в проект заявляется на уровне 10 млрд руб. Сейчас достраивается конгресс-холл вместимостью 2 тыс. человек, анонсировано возведение еще одной гостиницы — более чем на 1 тыс. номеров.

Напомним, что для расширения своего проекта «ГриНН» в прошлом году приобрел ЗАО «Пенобетон», также расположенное рядом с многофункциональным комплексом. Этот завод фактически примыкал к «Орелстройиндустрии». Примерно за 2 га, на которых был расположен «Пенобетон», корпорация заплатила около 120 млн руб., еще около 50 млн потратив на снос производственных корпусов.

Орловские бизнесмены на условиях анонимности отмечают, что «„Орелстрой“, вполне ожидаемо, не сразу согласился на предложение корпорации». «Понятно, что в развитии комплекса „ГриНН“ заинтересованы областные власти, а развивать проект эффективно сейчас можно как раз в ту сторону, где расположена „Орелстройиндустрия“. Понимая это, строительная компания может договориться с властями о дополнительных преференциях — в обмен на сделку», — считает один из собеседников „Ъ“, пожелавший остаться неназванным.