Уральцев потянуло на юг

Сочи и Краснодар входят в топ-10 городов, где жители Екатеринбурга хотят приобрести жилую недвижимость. По данным аналитиков, поближе к морю в основном переезжают «удаленщики», пенсионеры и те, кто инвестирует в квартиры. Несмотря на то что жилье на российском юге в среднем стоит в 2,6 раза дороже, чем в Екатеринбурге, интерес у уральцев к покупке жилья на побережье растет последние два года.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Сочи и Краснодар входят в топ-10 городов, в которых жители Екатеринбурга хотят приобрести жилую недвижимость, рассказал «Ъ-Урал» руководитель департамента межрегиональных сделок с недвижимостью федеральной компании «Этажи» Андрей Тютюнов. На первом месте, по его словам, традиционно находится Москва, на столицу приходится 15,9% всех заявок на покупку недвижимости (за год доля запросов возросла на 1%). Доля заявок на покупку в городах Краснодарского края и полуострова Крым выросла с 17,6% в 2020 году до 17,8% в 2021 году.

Повышенный спрос среди жителей Урала на покупку квартир на юге наблюдается последние два пандемийных года. Как отметил руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин, к проживанию на побережье стали больше присматриваться те, кто перешел на удаленную работу, а также люди пенсионного возраста.

«Те, кто привык путешествовать и отдыхать у моря, они, конечно, пересмотрели свои взгляды на Сочи и безальтернативно покупали жилье. Это повлекло колоссальный спрос и стоимость пошла вверх. У меня клиентка покупала квартиру в 2019 году за 8 млн руб., сейчас так сложились обстоятельства, что она продает эту квартиру уже за 19 млн руб.»,— отметил директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин.

Несмотря на то что в среднем стоимость квадратного метра в курортных городах в два раза выше, чем в Екатеринбурге, спрос продолжает сохраняться.

Как отметил руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов, наибольший разрыв по ценам у Екатеринбурга с Сочи, где 1 кв.м дороже в 2,5–2,6 раза. Например, стоимость 1 кв.м в сочинской студии на вторичном рынке в среднем стоит 275,2 тыс. руб., в то время как в Екатеринбурге — 104,5 тыс. руб.

«В 2021 году город лидировал по темпам увеличения цен на жилье за счет повышенного спроса и ограничений на новое строительство. Меньше всего при переезде из Екатеринбурга придется доплачивать за жилье в Севастополе — разница в стоимости в 1,5–1,7 раза»,— прокомментировал господин Попов.

По мнению Андрея Тютюнова, часть уральцев интересуются южной недвижимостью с целью переезда в будущем, часть переезжает уже сейчас и чуть меньше тех, кто инвестирует в недвижимость курортных городов либо с целью получения пассивного дохода, либо с целью дальнейшей перепродажи на этапе роста цен. Уральцы, которые решили продать свое жилье в Екатеринбурге и переехать поближе к морю, отмечают трудности в выборе подходящего жилья, на которое можно оформить ипотеку.

«Для того чтобы купить “однушку” у моря, нам пришлось продать новую “двушку” хорошей площади в Екатеринбурге и еще взять ипотеку. Мало квартир подходит под ипотеку. Чаще всего идет неполная сумма в договоре (продавцы не хотят платить налоги) и особо приветствуются покупатели “за наличку” — живые деньги. Подходящий вариант найти сложно, потому что на побережье в некоторых городах действует мораторий на строительство новой недвижимости и преобладает рынок “вторички”. Свою квартиру мы искали месяц с риелтором, через день выезжая на просмотры»,— рассказала «Ъ-Урал» екатеринбурженка, купившая квартиру в Геленджике.

Господин Шаклеин отмечает, что сейчас уральцы уже «не сметают все жилье», как это было в начале пандемии, а более осознано подходят к покупке, но спрос все равно остается на высоком уровне.

Интерес к российскому побережью стали проявлять и уральские застройщики. Так, в «Атлас Девелопмент» заявляли, что занимаются проектированием апарт-отелей на нескольких площадках в Сочи. Другая компания — «Синара-Девелопмент» заявила, что займется строительством жилья в Геленджике. «Мы смотрели Анапу, Сочи, сейчас выбор пал на Геленджик. Там планируем строить жилье бизнес-класса, на второй линии, порядка 200 метров от моря,— рассказывал ранее «Ъ-Урал» генеральный директор компании Тимур Уфимцев.— Посмотрите на динамику роста цены квадратного метра в Краснодарском крае и Сочи в частности. Геленджик сейчас догоняющий город, но рост стоимости наблюдается по всей России, а что касается Краснодарского края, то можно в два раза умножать. С точки зрения инвестиций это очень привлекательный регион».