ЮСКК не сдала зачет

Компания «Горы Кавказа» добивается банкротства ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК) из-за долга всего 1,7 млн рублей. По мнению участников рынка, банкротство может быть выгодно руководству ЮСКК, так как в период внешнего наблюдения оно получит возможность оптимизировать расходы по выплатам другим кредиторам.

Как следует из материалов арбитражного суда Краснодарского края, ООО «Горы Кавказа» обратилось с иском о признании ООО «ЮСКК» банкротом. Сумма задолженности строительной организации инициатору банкротства составляет 1,7  млн руб. Право требования долга было выкуплено компанией «Горы Кавказа» у предприятия-банкрота ЗАО «Сириус» на торгах в мае 2011 года. Директор ООО «Горы Кавказа» Александр Перец отказался говорить о причинах приобретения задолженности строительной компании и перспективах взыскания долга. В офисе ООО «ЮСКК» не стали комментировать ситуацию, сославшись на отсутствие первых лиц.

Как считают участники рынка, строительная компания оказалась в сложной ситуации, в том числе, из-за судебных споров по поводу прав на построенное жилье с инвестором — паевым инвестиционным фондом «Уралсиб Эссет менеджмент», который финансировал строительство ЖК «Чистые пруды» в Краснодаре, а  также ЖК «Чистое небо» в  Анапе. Кроме того, инвестор, застройщик и покупатели жилья спорят о правах на квартиры в  ЖК «Чистые пруды». Как стало известно „Ъ“, в 2008 году фонд заключил с ЮСКК агентский договор, согласно которому застройщик должен реализовывать квартиры от имени «Уралсиб Эссет менеджмент». Однако жилье в строящемся ЖК не продавалось напрямую: сотрудники отдела продаж ЮСКК предлагали покупателям заключить договор с компанией-поставщиком «Альфа-М» по зачетной схеме — средства за квартиры передавались поставщику, перед которым, в  свою очередь, имела задолженность компания «Стройтехпром» (дочерняя структура ЮСКК). В  рамках схемы, граждане передали деньги на общую сумму 21,5  млн руб. коммерческому директору ООО «Альфа-М» Вадиму Мадосяну, после чего вселились в новое жилье. Однако, когда они попытались зарегистрировать право собственности на квартиры, выяснилось, что владелец недвижимости — фонд «Уралсиб Эссет менеджмент» — не признает законность сделки купли-продажи, мотивируя это тем, что «Альфа-М» не имел договорных отношений с ПИФом, а средства от продажи квартир на счет «Уралсиб Эссет менеджмент» не поступили. В апреле арбитражный суд Москвы рассмотрел иск фонда к ЮСКК на 85 млн руб., поданный в связи с тем, что строительная компания, по мнению инвестора, не исполнила обязательства договоров участия в долевом строительстве, в частности, нарушила сроки передачи истцу данных объектов. Суд первой инстанции принял сторону ЮСКК, фонд обжаловал это решение. Его апелляция будет рассмотрена в июле.

Между тем суды, в которые покупатели квартир обратились за признанием права собственности на недвижимость, выяснили, что «Уралсиб Эссет менеджмент» был осведомлен о сделках. Уже установлено право собственности на приобретенное жилье за несколькими гражданами — суды признали, что покупатели в  полном объеме выполнили свои обязательства перед продавцом.

ООО ЮСКК было зарегистрировано в 2002 году, основной вид деятельности — строительные работы, в том числе возведение телекоммуникационных объектов и жилья. Учредители общества (база ЕГРЮЛ): ООО «Телекомсервис» и граждане России (четыре) человека). Выручка в 2010 году (Росстат) — 1,3 млрд руб., чистая прибыль — 64,5 млн руб. Застройщик работает в трех крупных жилых проектах: ЖК «Высокий берег» и «Командор» (Анапа), «Чистые пруды» (Краснодар). ЖК «Командор» планируется ввести в эксплуатацию в 2012 году (4 квартал), ЖК «Высокий берег» — в 2013 году. Также строится вторая очередь проекта «Чистые пруды».

«Фирма-инициатор банкротства может действовать в интересах ЮСКК, так как заявленная сумма иска очень незначительна для ЮСКК, а задолженность, тем не менее, не урегулирована и процесс банкротства не прекращен. Возможно, ЮСКК имеет целью оптимизацию расходов по выплатам других долгов»,— рассуждает участник рынка, попросивший не называть его имя. «Банкротство может быть в определенном смысле выгодно руководству ЮСКК, так как в период внешнего наблюдения приостанавливается принудительное взыскание задолженности, исполнительное производство происходит только в рамках реестра кредиторов, появляются дополнительные основания для оспаривания сделок»,— соглашается специалист по вопросам банкротства, адвокат Сергей Рухтин.

Гендиректор Macon Realty Илья Володько,считает, что сложности компании ЮСКК не окажут заметного влияния на региональный рынок жилья, так как доля участника на нем незначительна. Однако специалисты по недвижимости не исключают, что сроки ввода недостроенных объектов ЮСКК могут быть продлены.