Полносборные многоквартирные здания в групповой застройке Владивостока: объект недвижимости и предмет дипломного проектирования

В процессе экологической экспертизы выявлено, что уровень загрязнения территории умеренно опасный, при этом расчет рассеивания выбросов показал, что концентрации загрязняющих веществ незначительны и не превышают 0,1 ПДК.

В результате управленческой экспертизы рассмотрены и оценены структура и форма управления проекта. Было выявлено, что они вполне подходят для реализации проекта, учитывают его специфику и риски. Разработан план мероприятий по управлению зданием в период эксплуатации, в соответствии со стандартом эксплуатации, соответствующим классу комфортности объекта.

Для управления жилым комплексом при сдаче в эксплуатацию первого здания комплекса была создана УК «Фрегат». Планируется, что управление экспертируемым зданием возьмет на себя эта же УК. В настоящее время ее деятельность оценивается положительно. Такая форма управлением объектом недвижимости на эксплуатационной фазе оптимальна для управления жилым комплексом.

Основные материалы данной работы использованы в разработке исполнительного календарного графика жилого дома и необходимой документации по вводу объекта в эксплуатацию в соответствии с современными требованиями.

Щиталина А.А.

ПОЛНОСБОРНЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЗДАНИЯ В ГРУППОВОЙ ЗАСТРОЙКЕ ВЛАДИВОСТОКА:

ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ И ПРЕДМЕТ ДИПЛОМНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

В докладе обозначаются основные положения выбранной темы дипломного проекта с учетом характеристик объекта недвижимости и требований к ВКР по специальности 270115 — «Экспертиза и управление недвижимостью».

Предполагаемая тема ВКР (дипломный проект) определена как «Организация строительства и управление многоквартирным домом в полносборном решении на примере жилого дома №7 в составе жилого района "Снеговая Падь" в г. Владивостоке».

Цель: Разработать рекомендации по актуализации комплексной жилой застройки г. Владивостока на основе нового генплана города с использованием современных полносборных зданий, учитывая опыт жилого строительства для военнослужащих.

Задачи:

• на основе исследования направлений инновационности в полносборном домостроении и маркетинговых исследований жилищного рынка в г. Владивостоке и Приморском крае сформировать концептуальный подход к теме;

• провести экспертизу проектной документации жилого района;

• обследовать состояние строительства объектов-представителей;

• осуществить мониторинг строительства;

• выполнить оценку требуемых инвестиций жилого дома или объекта недвижимости;

• актуализировать систему управления реализуемого проекта и наметить основные положения по управлению эксплуатацией объекта.

На основании этого сделать выводы и составить рекомендации по совершенствованию групповой застройки жилых районов города с использованием проектов полносборных жилых зданий, оценив эффективность полносборности.

В докладе приведена предполагаемая структура ВКР и график работы над темой.

ЛИТЕРАТУРА

1. Щиталина АА. Роль полносборного домостроения в решении задач национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России»/ Молодёжь и научно - технический прогресс: Сб. тез. докл. регион, научн. — техн. конф. — Владивосток: Изд. ДВГТУ, 2009. — с. 188-189.

Музыченко О.В., КорноуховаИ. Е.

ОБРАБОТКА ОСАДКОВ ПРОМЫВНЫХ ВОД НА СТАНЦИЯХ ВОДОПОДГОТОВКИ

Фильтр является неотъемлемой частью системы во до под готовки. В процессе работы фильтра загрязняется фильтрующий материал, что приводит к увеличению потерь напора в фильтре, а также при увеличении загрязнения частично выносятся осевшие в порах фильтра взвеси, что приводит к ухудшению качества воды. Промывка фильтра удаляет из толщи фильтрующего материала загрязнения, задержанные в процессе фильтрования. Промывная вода подается в резервуар накопитель и подвергается обработке.

Резервуары промывных вод предусматриваются на станциях подготовки воды с отстаиванием и последующим фильтрованием для приема периодически поступающей воды от промывки фильтров и ее равномерного перекачивания без отстаивания в трубопроводы перед смесителями. Допускается возможность подачи в эти резервуары других видов технологических сбросов.

При разработке конструкции резервуаров промывной воды следует учитывать возможность постепенного накапливания на дне резервуаров осадка, удаляемого при периодической промывке резервуаров в сгустители или на сооружения для обезвоживания осадка.

Сгустители с медленным механическим перемешиванием применяются для ускорения уплотнения осадка из горизонтальных и вертикальных отстойников, осветлителей, реагентного хозяйства и осадка отстойников промывных вод на станциях водоподготовки с применением коагулянта при среднегодовой мутности исходной воды до 300 мг/л.

Накопители применяются для обезвоживания и складирования осадка с удалением осветленной воды и воды, выделившейся при его уплотнении. Расчетный период подачи осадка в накопитель следует принимать не менее 5 лет.

В качестве накопителей используются овраги, отработавшие карьеры или обвалованные грунтом спланированные площадки на естественном основании глубиной не менее 2 м.

Площадки замораживания для обезвоживания осадка предусматриваются в районах с периодом устойчивого мороза не менее 2 месяцев в году с последующим вывозом осадка через 1—3 года в места складирования.

Полезную площадь площадки для зимнего напуска определяют из условия размещения объема осадка, поступившего в период устойчивого мороза, без учета уплотнения осадка на площадке.

Площадку для зимнего напуска осадка предусматривают секционной. Число секций принимают в зависимости от продолжительности промораживания принятого слоя осадка и числа I выпусков осадка из сооружений за время промораживания.

| Площадки замораживания допускается проектировать при условии залегания грунтовых вод

I на глубине не менее 1,5 м от основания площадок. При необходимости предусматривается устройство для отвода грунтовых вод и поверхностных вод. Подачу осадка к площадкам и секциям предусматривают по трубопроводам.

Напуск осадка на площадки и секции предусматривают открытыми лотками. Уклон лотков надлежит принимать не менее 0,01. Устройства для напуска осадка на площадки (секции) и отвода осветленной воды предусматривают на противоположных сторонах на расстоянии не более 40 м. Расстояния между устройствами для напуска осадка, а также отвода осветленной воды, должны быть не более 30 м.

Устройства для подачи осадка не должны допускать размывания основания площадок или слоя замерзшего осадка. Устройства для отвода осветленной воды должны обеспечивать удаление воды с любого уровня по глубине площадок.