Дом для праздника

Рынок аренды загородного жилья, традиционно впадающий в зимнюю спячку с октября по апрель, к середине зимы на несколько дней все же оживает. Уже в начале декабря найти приличный коттедж, чтобы отпраздновать Новый год в Ленобласти, достаточно сложно.

Активно бронировать коттеджи для проведения новогодних праздников петербуржцы начинают уже с середины ноября. К началу первого зимнего месяца все интересные варианты уже заняты. При этом загодя — в сентябре-октябре — снять коттедж тоже довольно проблематично. Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН АРИН, говорит: "Из года в год повторяется одна и та же ситуация. Собственники ждут пика активности на этом рынке, чтобы получить максимум прибыли. Все попытки арендаторов снять коттеджи подешевле, озаботившись этим заранее, как правило, проваливаются. Повышение интереса к этому сегменту заметно уже осенью. В сентябре начинают поступать заявки, активные просмотры начинаются в конце октября — в ноябре. Но в это время мы еще не можем сдать коттеджи, потому что собственники либо слишком сильно завышают ставки по сравнению со среднерыночными показателями, либо отказываются сдавать объекты, ожидая пика повышения цен. Однако бывают и обратные случаи. Оттягивая момент сдачи коттеджа в аренду, собственник рискует вообще не найти арендаторов. Перед самым Новым годом они соглашаются уже на любую цену, лишь бы сдать объект. Такая ситуация приводит к тому, что становится сложно прогнозировать ставки".

Павел Созинов, председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости, согласен, что ближе к Новому году шансов снять коттедж может быть даже больше, чем в начале зимы. "Но это, как правило, либо очень дорогие объекты, либо коттеджи не с самым лучшим расположением, но с существенным дисконтом", — говорит эксперт.

Обычно решающим фактором при выборе коттеджа является расстояние от города. Самые востребованные коттеджи расположены в 50-60 км от Санкт-Петербурга. Важный фактор — популярность направления. Традиционно самыми востребованными являются Коробицыно, Зеленогорск, Кавголово, Токсово, Орехово, Юкки, Сярьги и Можайское.

Чаще всего коттеджи на новогодние каникулы пользуются популярностью у компаний — друзей или семей. Требования петербуржцев к "новогоднему дому" за последние годы не менялись — хорошая транспортная доступность, наличие мангала, большого зала для празднования, теле- и аудиоаппаратуры, сауны в самом коттедже или бани.

Две волны

Эксперты говорят, что новогодняя аренда делится на две основных волны спроса: с 10 по 30 декабря требуются коттеджи большой вместимости для проведения корпоративных мероприятий, и с 30 декабря по 10 января — как правило, меньшие по площади для семейного отдыха и празднования небольшими дружескими компаниями.

"Ровной ценовой политики в Ленобласти нет. Так, аренда шестиместного коттеджа (самый популярный формат) может стоить от 35 до 150 тыс. рублей за 3-4-дневный заезд. Стоимость зависит от района, класса дома и объема развлекательной инфраструктуры. Впрочем, чаще всего стоимость аренды коттеджа на этот срок укладывается в 60-80 тыс. рублей. В частном секторе цена начинается от 10 тыс. рублей в сутки и может достигать 70 тыс. рублей в сутки. Это зависит от уровня коттеджа, количества спальных мест и т. д. Этот уровень цен сопоставим с уровнем прошлого года: от 2 тыс. руб. с человека в сутки, если брать в расчет аренду коттеджа на 12-15 человек", — рассказал Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.

До конца ноября текущего года стоимость аренды домов и коттеджей на период зимних праздников увеличится на 20-30%. К середине декабря на рынке уже практически не будет предложений, и цены поднимутся еще процентов на 50.

Основными группами, на которые делится предложение аренды коттеджей в Ленобласти на новогодние каникулы, являются дома на территории баз отдыха и частный сектор. Большинство организованных комплексов располагается в Приозерском и Выборгском районах области и Курортном районе Петербурга. Инфраструктура на областных базах отдыха — это чаще всего ресторан, баня, прокат сноубордов, лыжного инвентаря, иногда спа-салон.

Владислав Фадеев говорит, что элитные коттеджи на короткий срок сдаются редко и на рынке новогодней аренды практически не представлены. "Причина проста — амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыли от сдачи объекта. Впрочем, спрос на них тоже ограничен", — рассуждает он.

Менеджер центра аренды "Петербургская недвижимость" Татьяна Натыкач говорит, что завершение кризиса чувствуется и на рынке краткосрочной праздничной аренды: "Мы отмечаем увеличение спроса по сравнению с периодом годичной давности. Как и в большинстве сегментов рынка, новогодняя аренда, можно сказать, вышла на докризисные показатели, и спрос примерно уравнялся с предложением. Предложение, в свою очередь, остается примерно на одном и том же уровне. С одной стороны, оно пополняется объектами, перетекающими из сегмента сезонной аренды (некоторые хозяева принимают решение сдавать свои коттеджи на Новый год, не найдя арендаторов на более долгосрочный период). С другой стороны — исчезают предложения некоторых владельцев, разочаровавшихся в этом виде аренды в прошлом году (из-за неудовлетворительного выполнения условий аренды со стороны арендаторов). Как результат — цены в сравнении с прошлым годом остались на прежнем уровне".