В арбитражное дело пошла опечатка

Департамент имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова-на-Дону обвиняет ООО «Ростдонавтовокзал» в фальсификации доказательств в судебной тяжбе, проигрыш которой может стоить ООО 112 млн руб. Эту сумму власти города требуют с «Ростдонавтовокзала» в качестве неустойки за срыв сроков реконструкции кинотеатра «Россия». Представитель «Ростдонавтовокзала» говорит, что представленный суду документ подлинный, но имеет технические ошибки в виде опечаток, и ДИЗО решил этим воспользоваться для расторжения соглашения.

Арбитражный суд Ростовской области приостановил производство по заявлению ДИЗО, требовавшего взыскать 112 млн руб. с ООО «Ростдонавтовокзал» за срыв сроков реконструкции кинотеатра «Россия», следует из его определения, опубликованного на сайте суда. Дело приостановлено в связи с необходимостью проверки подлинности доказательств, представленных на рассмотрение суда «Ростдонавтовокзалом». Спорным доказательством является дополнительное соглашение о продлении сроков реконструкции кинотеатра, которое, по утверждению представителей ООО, было заключено с ДИЗО.

Документ датирован 31 октября 2014 года, в ноябре представители «Ростдонавтовокзала» представили его суду в качестве основания для отказа в удовлетворении требования ДИЗО. Однако представитель ДИЗО заявил, что соглашение сфальсифицировано и ходатайствовал о назначении технической экспертизы. Суд согласился и поставил перед экспертами два вопроса: имеются ли признаки монтажа в документе и на одном ли печатном устройстве выполнены его первая и вторая страница. Заключение экспертизы должно быть готово до 25 февраля.

В ДИЗО ситуацию комментировать не стали.

Реализацией проекта по реконструкции кинотеатра «Россия» непосредственно занимается ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“» (дочернее предприятие «Ростдонавтовокзала»).

По словам исполнительного директора ОАО Юрия Хортова, дополнительное соглашение является подлинным документом, со стороны ДИЗО он подписан бывшей тогда директором департамента Мариной Абрамовой (покинула должность в ноябре 2014 года). «Оригинальные экземпляры соглашения есть и у нас, и у них»,— отметил господин Хортов. По его словам, в документе определен новый график реализации проекта.

«Мы договорились, что к началу лета мы согласуем проект с Госэкспертизой и осенью начнем строительные работы»,— уточнил Юрий Хортов. Он говорит, что в тексте соглашения имеется «техническая ошибка» — опечатка, теперь ДИЗО пытается этим воспользоваться, чтобы его расторгнуть. Уточнить суть ошибки господин Хортов не смог, он лишь припомнил, что опечатка в той части документа, в которой «идет речь о ставке рефинансирования».

«Можно предположить, что ДИЗО сомневается в подлинности не всего документа, а в какой-то его части. То есть экспертизе надо установить, была ли подделка в тексте. Если бы ДИЗО опроверг существование такого соглашения в принципе, судья поставил бы перед экспертами задачу проверить подпись представителя департамента»,— считает Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг».

Ростовский кинотеатр «Россия» был открыт в 1959 году. В 2005 году мэрия объявила конкурс бизнес-планов на его реконструкцию. Победителем было признано ООО «Ростдонавтовокзал» (контролируется семьей ростовских предпринимателей Самургашевых), с которым власти учредили ОАО «Киноконцертный комплекс „Россия“». Вкладом города в уставный капитал ОАО стало здание кинотеатра, а «Ростдонавтовокзал» (получил 75% акций минус одна акция новой компании) взял на себя обязательство инвестировать в реализацию проекта 107,5 млн руб.

Изначально реконструкцию кинотеатра инвестор планировал завершить в 2007–2008 годах. Однако в ходе обследования здания выяснилось, что в результате просадки грунта оно не поддается восстановлению. Инвесторам пришлось менять концепцию проекта. Было принято решение снести старое строение и построить на его месте семиэтажный развлекательный комплекс «Пушкинский» стоимостью 830 млн руб. Предполагалось, что комплекс будет запущен в эксплуатацию в 2012 году. Однако «Ростдонавтовокзалу» не удалось согласовать этот проект в Министерстве культуры Ростовской области. Эксперты министерства пришли к выводу, что по этажности проект не соответствует архитектурно-пространственному решению окружающей парковой зоны. Инвестору было рекомендовано скорректировать проект со снижением высоты здания до четырех этажей. Власти и инвестор договорились, что документация должна быть утверждена Госэкспертизой к ноябрю 2013 года. В июне 2014 года ДИЗО обратился в арбитражный суд Ростовской области с требованием взыскать с «Ростдонавтовокзала» 112,6 млн руб. за срыв сроков реконструкции кинотеатра.