Проверка на порогах

Оценивая экологическое благополучие загородного участка, потенциальный покупатель принимает во внимание, как правило, очевидные вещи: нет ли поблизости промпредприятий, далеко ли автомагистраль, чистая ли вода в соседнем озере. Но едва ли не большее значение имеет то, что скрыто от глаз: состояние почв и подземных вод. И далеко не всегда объективную информацию об этом можно получить у продавцов.

Чернобыльский след

Пожалуй, больше всего люди боятся купить участок с радиоактивной почвой. Но в Подмосковье этого можно практически не опасаться. На кафедре радиоэкологии и экотоксикологии факультета почвоведения МГУ меня успокоили: на Московской области чернобыльская авария следа не оставила. Однако из ближайших к Москве регионов пострадали большие площади Тульской области (южнее Тулы и Новомосковска), юг Калужской, а также вся юго-западная и центральная часть Рязанской. Чернобыльское облако сильно наследило на юго-западе Ленинградской области, а именно на территории Кингисеппского, Волосовского и частично Лужского, Ломоносовского и Гатчинского районов.

Если вы купили участок на этой потенциально опасной территории, пожалуй, имеет смысл проверить его дозиметром. В остальных случаях опасность минимальна. Впрочем, радиоактивные элементы могут оказаться в земле и вместе с зараженной привозной почвой. Так что проверить радиоактивный фон дозиметром нелишне в любом случае.

Признаки опасности

Серьезный вред здоровью может нанести и химическое отравление.

"Химическое загрязнение почв делят на три класса по степени их опасности,— рассказывает Евгений Кузьменко, старший специалист компании "Экостандарт".— К первому, самому опасному, относят то, что может накапливаться во внутренних органах, прежде всего тяжелые металлы. Второй класс — это вещества, которые со временем выводятся из организма, например сульфаты и титан. При контакте с ними вы довольно быстро заметите, что здоровье ваше пошатнулось. Вещества третьего класса опасности действуют медленнее и не так заметно. К этому классу относятся, например, пестициды".

Кстати, пестициды могут быть едва ли не в каждом новом поселке, которые строятся в основном на бывших колхозных полях. Если ими когда-то обрабатывали поле, на котором построен дом, то очень вероятно, что они окажутся и в грунтовых водах. А уж оттуда прямая дорога в ваш организм, если не поставить соответствующий фильтр на водозаборную скважину.

"Особенно опасны склады пестицидов,— объясняет Евгений Кузьменко.— В радиусе 500 метров от них вы в зоне риска".

Как же узнать, где именно был такой склад? Прежде всего спросить у местных жителей. Вообще очень полезно расспросить будущих соседей, что находилось поблизости от приглянувшегося вам участка, и изучить по возможности старые карты. Может быть, благодаря этому вы не купите неблагополучный с экологической точки зрения участок земли. По крайней мере, вы будете знать, чего опасаться.

Самое опасное наследство колхоза — скотомогильник. Все легальные могильники отмечены на специальных картах, которые можно посмотреть в районной администрации. Но в советское время были и нелегальные захоронения павших животных. А это серьезная инфекционная угроза. Кладбища тоже неприятное соседство с микробиологической точки зрения. В радиусе 150 метров от кладбища грунтовую воду лучше не набирать.

Очень плохой сосед — бывшая свалка. И не надейтесь, что сразу узнаете мусорный полигон по запаху. Например, вызвавшая когда-то бурные протесты знаменитая свалка в районе Шемякино сейчас засыпана землей и выглядит как заросший травой живописный холм.

Другими источниками химического загрязнения почвы могут быть дороги и промышленные производства. Особенно опасны в этом смысле цементные и силикатные заводы.

Невидимая миру грязь

Если видимых невооруженным глазом факторов риска нет, но вы хотите удостовериться в безопасности земли, то имеет смысл заказать стандартное санитарно-бактериологическое исследование почвы.

"Есть три основных параметра, суммарно характеризующих почву как чистую или грязную,— это наличие тяжелых металлов, микробных инфекций и яиц гельминтов,— перечисляет Евгений Кузьменко.— На каждый из этих параметров берется по одному забору на каждый гектар. Все вместе это стоит около 12 тыс. рублей".

При желании к этому можно прибавить съемку гамма-излучения. А если вы планируете всерьез заняться огородом, то имеет смысл заказать и агрохимический анализ. Он позволит определить плодородие участка и узнать, какие удобрения вам понадобятся.

Кроме того, если вы решили пользоваться водой из собственной скважины, стоит провести анализы грунтовых вод. Вызывать эксперта на дачу для этого совершенно не обязательно, можно самому отвезти воду в лабораторию. Главное — соблюсти довольно простые правила забора образцов. Если для химического анализа достаточно налить воду в чистую бутылку (обмытую предварительно этой самой анализируемой водой), то для микробиологического теста нужна стерильная емкость.

"Самый простой вариант: купите в аптеке бутылку физраствора,— советует Евгений Кузьменко.— Вылейте содержимое и тут же заполните пузырек водой для анализа. Лучше всего донести его до лаборатории в течение трех часов, но в холодильнике в непрозрачном пакете образец может храниться сутки".

Сюрпризы от продавца

Многие застройщики сами заказывают экологическую экспертизу своих поселков.

"Мы проводим массу исследований по разным характеристикам почвы и воды, как того требует и здравый смысл, и различные регламенты,— заявили в пресс-службе Villagio Estate.— Например, в процессе подготовки разрешительной документации на строительство обязательно проводятся исследования радиоактивной и химической загрязненности почв".

Однако не все девелоперы руководствуются в этом вопросе здравым смыслом и регламентами. "Многие застройщики не проводят собственной экспертизы,— констатирует исполнительный директор компании "Терра-Недвижимость" Людмила Ежова.— При оценке инвестиционной привлекательности земельного участка они используют обобщенную информацию об экологии района или области или изучают результаты проводившихся ранее исследований экологии местности и природной среды в рамках какого-либо мероприятия по освоению окружающих территорий".

Особенно этим грешат продавцы земли без подряда. Покупателей таких участков могут ожидать неприятные сюрпризы. Причем связанные не только с загрязнением почвы.

"В одном из новых поселков в районе деревни Жилино под Зеленоградом купленные у нас сборные деревянные дома буквально тонут в торфяниках, погружаясь в них на полметра,— рассказывает Александр Дубовенко, директор по развитию компании "Гуд Вуд".— А другой поселок, по Новорижскому шоссе, оказался построен на песчаной линзе, и фундаменты проваливаются в землю на несколько сантиметров.

Подвижная экология

Если сейчас с вашим участком все в порядке, нет гарантии того, что так же будет и в дальнейшем. Экология района может измениться. Один из новых факторов, негативное влияние которого можно предвидеть уже сейчас,— это строительство Центральной кольцевой автодороги (ЦКАД). Как любая крупная трасса, ЦКАД будет для прилегающих к ней земель источником тяжелых металлов. А поскольку новая дорога пройдет не строго по трассе Малой бетонки (и Большой бетонки на северо-западе области), то некоторые новые поселки могут оказаться в радиусе ее действия.

Достаточно посмотреть на схему ЦКАД, чтобы обнаружить несколько потенциально неблагоприятных с этой точки зрения мест. Огибая город Бронницы, новая магистраль пройдет вплотную к десятку старых садовых товариществ и менее чем в километре от нового поселка "Лазурный". Вряд ли этого ждали покупатели дешевых участков без подряда на берегу водохранилища. Та же история с дачным поселком "Грибово" неподалеку от Павловского Посада. Так что, покупая загородный дом и заботясь о чистоте окружающей среды, стоит ознакомиться хотя бы в интернете с планами дорожного строительства в этом районе. И не только с ними.

"Нашей компании предлагали участок под застройку в Солнечногорском районе,— вспоминает Александр Дубовенко.— Одним углом он соседствовал с кладбищем. Мы решили, что чем-нибудь отгородим наших жильцов от неприятного соседства. Но, оказавшись в местной администрации, мы случайно увидели план развития поселения. Выяснилось, что кладбище в скором времени разрастется и будет идти вдоль всей границы нашего будущего поселка. Конечно, после этого мы от покупки отказались".

Но если один застройщик отказался от покупки "кладбищенского" участка, то не факт, что так же поступит другой. Поэтому, покупая загородный дом или участок для него, стоит узнать, каковы планы местной администрации в отношении развития прилегающих территорий.