БИК пошел в школу

Последнюю позицию жилого комплекса «Финист» в центральной части Воронежа намерена достроить ГК «БИК» Дмитрия Большакова. После переноса 10 лет назад мыловаренного завода «Финист» за черту города на освободившейся площадке жилье возводила одноименная инвестиционно-строительная компания (ИСК), а затем близкое к ней СУ-8. За участок площадью 1,3 га с разрешением на строительство 25-этажной секции господин Большаков мог заплатить порядка 100 млн руб. При этом в мэрии Воронежа планируют организовать на участках «Финиста» физкультурно-спортивную зону для расширения соседней школы №45 и уже отозвали у ИСК разрешение на строительство. В БИКе готовы возвести не только многоэтажку за 800 млн руб., но и спортивные объекты стоимостью более 150 млн руб.

Воронежские девелоперы могут поделиться с мэрией участком в центре города

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Десятую позицию ЖК «Финист» на улице Революции 1905 года в центре Воронежа намерена возвести местная ГК «БИК». В группе сообщили “Ъ-Черноземье”, что участок площадью около 1,3 га и проект 25-этажной секции вместе с продленным до декабря 2021 года разрешением на строительство планируется выкупить у ИСК примерно за 100 млн руб.: «Сделка в завершающей стадии». Кадастровая стоимость участка ИСК составляет 67,7 млн руб.

В начале нынешнего года стало известно о планах мэрии Воронежа по расширению средней общеобразовательной школы №45 как раз за счет участка, смежного ЖК «Финист». Горадминистрация даже отменила недавнее продление разрешения на строительство последней секции комплекса. «На сегодня участок, предназначенный в соответствии с проектом планировки территории для размещения спортивного ядра школы №45 и подлежащий изъятию, принадлежит ИСК "Финист". Ей в 2013 году было выдано разрешение на застройку третьей очереди квартала по улице Революции 1905 года — жилой дом со встроенно-пристроенным детским садом на 150 мест, которое неоднократно продлевалось. 19 декабря 2019 года разрешение было отменено, работы на объекте приостановлены. Застройщиком проводятся переговоры на предмет передачи части участка под спортивное ядро», — сообщили “Ъ-Черноземье” в мэрии Воронежа.

В ИСК факт отзыва разрешения характеризуют как техническую ошибку, которую компания намерена исправить «совместно с властями и новыми партнерами».

«Участок в собственности ИСК с 2005 года, разрешение еще в 2013 году выдавалось на строительство десятисекционного ЖК со встроенно-пристроенным детским садом, спортивными площадками, подземным паркингом, учитывающим нормативное обеспечение машино-местами, и последней секции, — пояснил “Ъ-Черноземье”гендиректор ИСК Сергей Лукьянов. — На данный момент построены девять секций, детские и спортивные площадки, весь подземный паркинг. Возведение десятой секции ведется нами совместно с ГК БИК. Их инвестиции непосредственно в жилое здание составят порядка 800 млн руб.».

«Мы готовы уменьшить объем строительства, отказаться от детского сада и встроенно-пристроенных коммерческих помещений площадью 7 тыс. кв. м, чтобы предоставить высвободившийся участок на 0,97 га мэрии Воронежа», — пояснил “Ъ-Черноземье” господин Лукьянов. На этой территории уже БИК согласен возвести спортивный блок для школы примерно за 150 млн руб. Затем город сможет выкупить этот объект у застройщика. При этом в БИКе рассчитывают, что новый детский сад в микрорайоне появится на бывшей территории завода «Воронежсельмаш», где местный Домостроительный комбинат реализует проект ЖК «Современник» (с расчетной численностью населения 7,4 тыс. человек). Его быстрое развитие и подтолкнуло местные власти к расширению школы №45 с 450 до 670 мест, а ее территории — с 0,66 га до 2 га.

Площадка на 6,1 га под жилую застройку на улице Революции 1905 года в Воронеже освободилась после выноса в 2008 году мыловаренного завода «Финист» в Хохольский район области. Одноименный ЖК начало возводить ООО «ИСК “Финист”» (основным владельцем с долей 42,5% выступает Кирилл Томащук, по 16,67% принадлежат кипрской компании «Сайд пирс холдингс лимитед» и московским ООО «ИК "Тулома"» Андрея Филатова и Валерия Ильенко и «НС-Инвест» Галины Николаевой, еще 7,5% у кипрского «Уилкс инвестментс лимитед»). Летом 2018 года на местное СУ-8 было переоформлено разрешение на строительство ЖК, которое мэрия Воронежа в 2013 году выдавала ИСК. Документ действовал до 2 августа 2019-го, затем был продлен.

Директор торгового комплекса «Кольцовский» (граничит с площадками школы и ЖК «Финист») Николай Орешин выразил опасение, что БИКу не хватит участка и для возведения высотки, и для спортивного кластера, а в таком случае часть площадей будет изыскана за счет территории рынка. «С возведением высотки, очевидно, уменьшится согласованный норматив площади под расширение школы с 0,9 га до 0,5 га, — предположил Николай Орешин. — Но норматив не сократить, значит, где-то недостающую площадь надо будет взять».

Помощник губернатора Воронежской области по вопросам архитектуры Константин Кузнецов сообщил “Ъ-Черноземье”, что знакомится с предложением БИКа по освоению участка «Финиста» с учетом социальных объектов. От более подробных комментариев он воздержался. «Глава региона Александр Гусев знаком с проектом Дмитрия Большакова и фактически его одобрил, но с учетом того, что девелопер сам поучаствует в обновлении школьного пространства и не допустит конфликта с другими юрлицами», — сообщил“ Ъ-Черноземье” собеседник в облправительстве.

В ноябре Фонд капремонта Воронежской области подал в арбитражный суд первый иск к подрядчику из-за качества работ в многоквартирном доме в 2019 году. Как заявляют чиновники, установленные водопроводы сразу потекли, а жильцам пришлось самим убирать мусор и засыпать траншеи.