Премиальный класс растет в цене

Квартиры в премиальных новостройках в Екатеринбурге за год выросли в цене примерно на 10%. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте сейчас составляет около 202 тыс. руб. Несмотря на то, что такое жилье находится в экспозиции дольше, чем квартиры эконом или комфорт класса, эксперты рынка недвижимости отмечают к нему интерес со стороны жителей Екатеринбурга.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В Екатеринбурге выросла стоимость премиального жилья на первичном рынке. По данным «Авито Недвижимость», в Верх-Исетском районе в январе 2020 года цена 1 кв. м вторичной недвижимости премиум и бизнес-класса существенно превышала стоимость в новостройках. Однако за неполных полгода первичная недвижимость подорожала на 10%, обогнав вторичную, где средняя стоимость осталась приблизительно на том же уровне (-0,26%).

«Екатеринбуржцы активно интересуются элитным жильем в этом районе: в мае по сравнению с апрелем 2020 года спрос вырос как на новостройки (+9,9%), так и на вторичную недвижимость (+28,2%)»,— рассказали “Ъ-Урал” в пресс-службе «Авито Недвижимость».

В самом центре Екатеринбурга — в районе метро «Площадь 1905 года» средняя цена на жилье в новостройках более высокого класса в январе 2020 года увеличилась, затем резко снизилась. По данным экспертов «Авито Недвижимость», в марте она составила 94,5 тыс. руб. за 1 кв. м, что является самым низким значением в этом году. По состоянию на начало июня 1 кв. м стоит 97,5 тыс. руб., что ниже январского значения на 2,5%. Вторичная недвижимость, наоборот, в течение пяти месяцев уверенно дорожала. Только в мае цена немного снизилась, однако в июне стоимость 1 кв. м составила 81,6 тыс. руб., что на 3,3% больше, чем в январе.

Еще одним перспективным направлением для застройки бизнес-класса считается развивающийся район Ботаника и Автовокзал. По состоянию на июнь, вторичная недвижимость стоит на 1,1% меньше, чем в январе этого года. А первичное жилье за этот период, наоборот, подорожало на 7,7%. Спрос у екатеринбуржцев в этих районах вырос на двухкомнатные квартиры (+29,9%) и квартиры от четырех комнат и больше (+20,3%).

В районе Олимпийской набережной и метро «Динамо» дорожают как новостройки, так и вторичная недвижимость. В январе 2020 года цена 1 кв. м была приблизительно одинакова (78,2 тыс. руб. против 78,7 тыс. руб.), однако сейчас разница в стоимости составляет 10% (90 тыс. руб. против 81,8 тыс. руб). В общей сложности сегодня 1 кв. м новостройки премиум-класса на 15% дороже, чем в январе. Вторичное жилье за данный период прибавило в цене 4% .

Один из последних объектов элит-класса, сданных в эксплуатацию, является дом на 60 квартир в ЖК «Макаровский квартал». В этом году застройщик планирует сдать здание Симановской мельницы. Изначально там планировали делать апартаменты, но потом решили и здесь строить элитное жилье на 5 тыс. кв. м. Средняя площадь квартир элит-класса в ЖК составляет 250 кв.м., а цена за квартиру начиналась от 20 млн руб. Как ранее рассказал “Ъ-Урал” руководитель девелоперских проектов «УГМК Застройщик» Евгений Мордовин, проект ЖК, в котором две очереди включая здание мельницы заполнены квартирами элит-класса, уже окупился. Что касается памятника архитектуры — старинной мельницы, то по этому объекту застройщик планирует выйти в ноль. «Себестоимость реконструкции мельницы примерно в два раза выше, чем строительство дома с элитными квартирами с нуля. На мельницу ушло около 500 млн руб., а за полмиллиарда можно построить дом бизнес класса в два раза больше мельницы»,— рассказал господин Мордовин.

Покупатели жилья премиум-класса также оформляют ипотеку, но с целью вложения средств. Так, в 2018 году Сбербанк в Екатеринбурге выдал восемь жилищных кредитов в размере свыше 15 млн руб. Общий объем выданных кредитов составил 167,8 млн руб. В 2019 году было выдано 12 таких кредитов на общую сумму 256,5 млн руб.

Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин считает, что премиальным и жильем элит-класса в Екатеринбурге можно считать лишь четыре комплекса: клубный дом «Тихвинъ», ЖК «Антарес», «Ривьера» и «Кандинский». По его словам, два комплекса сданы в эксплуатацию, но квартиры от застройщика еще не реализованы — это «Ривьера» и «Кандинский».

«Средняя цена в июне в этом сегменте составила — 202,5 тыс. руб. за 1 кв. м. За год в премиальном классе жилья цены выросли на 10,4%. На вторичном рынке в апреле цена была 182,5 тыс. руб. за кв. м. Если говорить про новостройки бизнес-класса, то в июне стоимость кв. м составляла 104,5 тыс. руб. На вторичном в апреле цена была 116,4 тыс. руб. Рост за год на рынке новостроек бизнес-класса составил 3,9%»,— рассказал “Ъ-Урал” Сергей Меньшенин.

По словам господина Меньшенина, премиальный класс занимает небольшой процент от общего рынка недвижимости в Екатеринбурге и, если цена меняется на нескольких объектах в этом сегменте, то это заметно отражается на общей статистике квартир премиум-класса. Элитная недвижимость занимает всего 0,4% на вторичном рынке Екатеринбурга. На бизнес-класс приходится 4% предложений, на квартиры комфорт-класс 14% и больше 80% занимает жилье эконом-класса.

Стоит отметить, что в целом за год стоимость квартир в новостройках в Екатеринбурге выросла.