Торговые центры недосчитались арендаторов

Столичный оператор рынка одежды группа «Рамо» отложила на неопределенное время открытие магазина New Yorker в Новосибирске. Затягивается выход на новосибирский рынок еще ряда брендов, а в крупных торговых центрах увеличивается число незанятых площадок. Эксперты указывают на то, что большинство ритейлеров существенно сократили планы развития на будущий год, а то и вовсе собираются закрыть часть уже работающих торговых точек.

Информацию о том, что группа «Рамо» не сможет в этом году открыть New Yorker в Новосибирске, „Ъ“ вчера подтвердил директор розничной сети Павел Парантаман. Господин Парантаман объяснил задержку «техническими проблемами», однако сообщить, когда эти проблемы могут быть преодолены, затруднился. «Мы не отказываемся от этого помещения, однако пока проект заморожен на неопределенное время», — сообщил ритейлер.

В Новосибирске New Yorker должен был открыться в торгово-развлекательном комплексе «Сибирский молл», где магазин арендовал 1 тыс. кв. м на двух этажах. Сам ТРК открылся еще в июле этого года, однако в нем до сих пор не работают объекты целого ряда ключевых арендаторов. Кроме New Yorker это одежный универмаг Top Shop (сеть развивает столичная компания «Энроф»), фирменный магазин международного бренда Bata (мировая сеть по торговле обувью), а также вся развлекательная часть, состоящая из боулинга, восьмизального кинотеатра «Киноплекс» и зала игровых автоматов (компании «Инвесткинопроект»).

Управление «Сибирским моллом» (принадлежит банку «Глобэкс») передано холдингу ROSS Group. Вчера в компании ничего не смогли сказать по поводу сроков открытия не работающих пока магазинов, сославшись на отсутствие коммерческого директора ROSS Group Александра Бахтеева. Однако сообщили, что, по их сведениям, New Yorker должен открыться «в середине декабря, а остальные магазины позже». Ранее господин Бахтеев обещал „Ъ“, что магазины New Yorker и Top Shop, а также мультиплекс и боулинг начнут работать до конца этого года. Задержку с открытием господин Бахтеев объяснял тем, что «арендаторы очень скрупулезно относятся к выполнению дизайн-проектов торговых площадей и осуществляют качественный дорогостоящий ремонт». При этом, по словам Александра Бахтеева, даже если кто-то из арендаторов решит покинуть «Сибирский молл» или откажется открывать там свой магазин, ROSS Group сможет найти ему замену. «Мы имеем обширный лист ожидания и можем оперативно подобрать арендатора на внезапно освободившуюся площадь», — заявил господин Бахтеев.

Между тем на рынке Новосибирска сегодня наблюдается скорее отток уже имеющихся операторов, чем приток новых. Осенью в городе закрылся целый ряд магазинов раскрученных марок (Mexx, Levi`s, Jenyfer, «Магия моды», SoFrench и др.). В крупном ТРК «Ройал Парк», где еще летом не было ни одной вакансии, освободили площади уже семь магазинов разного размера и их место пока так никто и не занял. В ТЦ «Москва» полностью опустел третий этаж — отсюда съехал крупный магазин детских товаров «Банана-Мама». А начавший уже фактически работать ТРК «Гранд Сити» и вовсе пока открыт менее чем на треть — в нем действует лишь гипермаркет и несколько торговых точек на первом этаже.

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков считает, что главными причинами, по которым ритейлеры тормозят открытие магазинов, являются сложности с привлечением заемных средств и возросшие риски. «Деньги стали дороже, а вероятный срок возврата инвестиций, наборот, увеличивается, поскольку покупательная способность населения в ближайшей перспективе может снизиться», — отмечает эксперт.

Сами ритейлеры признают, что уже почувствовали снижение покупательской активности и ожидают в будущем году не роста, а падения продаж. Так, директор и владелец компании «Обувь России» Антон Титов говорит о возможном 10-15-процентном сокращении продаж.

С тем, что потребители уже стали тратить меньше денег, согласен и аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, отмечая, впрочем, что пока говорить об этом стоит только на уровне формирования тенденции. «Многие компании с относительно небольшим объемом бизнеса действительно фиксируют заметное снижение продаж месяц к месяцу и год к году. Так, по разным оценкам, объем выручки отдельных игроков ритейла в сентябре, октябре (месяц к месяцу) был ниже на 5-10% по сравнению с показателями предыдущих месяцев», — отмечает эксперт. По мнению господина Клягина, существенно сократиться может в ближайшие полтора-два года и само количество операторов розничного рынка.

Станислав Соколов, Новосибирск