IBC Real Estate: доля частных инвестиций в офисы Москвы бьет рекорды

IBC Real Estate: доля частных инвестиций в офисы Москвы бьет рекорды

Розничные инвесторы демонстрируют рекордную активность на рынке офисной недвижимости Москвы, заявила руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай на конференции «Ъ» в рамках выставки-форума MALLPIC 3.0. По ее словам, если раньше объем розничных сделок не учитывался, поскольку он был слишком мал, то в 2023 году розничные инвесторы вложили 48 млрд руб., притом что институциональные — 135 млрд руб. А уже в первом квартале 2024 года розничные инвестиции составили 14 млрд руб., при этом институционалы вложили только 9 млрд руб.

«Инвесторы, как правило, заходили в офисную недвижимость только с чеком от 500 млн руб. Это были крупные инвестиционные покупки. Однако с 2022 года частные инвесторы получили доступ к этому востребованному сегменту. В результате это обеспечило рекордные объемы со стороны частных инвесторов»,— рассказала госпожа Ногай.

Среди ключевых причин стремительного притока частного капитала эксперт выделила появление уникального продукта, репатриацию капитала, текущую ситуацию на рынке.

Госпожа Ногай также добавила, что объем сделок на офисном рынке остается на исторически рекордном уровне 2 млн кв. м за 2023 год, при этом уровень вакансии продолжает стремительно снижаться. Ключевые собственники повышают ставки до 15% по некоторым зданиям. Всего же за последние десять лет в офисную недвижимость России было инвестировано 904 млрд руб. При этом доля Москвы в общем объеме за этот период составила 87%.

Как ранее писал «Ъ», ввод офисов в Москве в 2024 году может обновить десятилетний рекорд и при реализации всех заявленных проектов вырастет в четыре раза, до 1,23 млн кв. м с 283 тыс. кв. м в прошлом году. Но уже в этом году активность арендаторов и покупателей офисов может сократиться и ввод такой недвижимости вернется к стандартным значениям с 2025 года, говорят консультанты.