Область ускоренного роста

Подмосковье — область стабильного спроса, которую мало затрагивают события на столичном рынке недвижимости. Дешевые квартиры там по-прежнему пользуются популярностью. Однако в целом цены на жилье в области и на первичном, и на вторичном рынках растут в несколько раз быстрее, чем в Москве.

Перспективная территория

По наблюдениям Дмитрия Орлова, директора по продажам новостроек Подмосковья управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", количество выводимых на областной рынок новых домов по-прежнему растет, в отличие от Москвы, где число свободных строительных площадок невелико. При этом первичный рынок недвижимости Подмосковья пока достаточно стабилен, резких изменений спроса на новостройки за последние несколько месяцев не было.

Средняя цена одного квадратного метра в новостройках Подмосковья составляла в конце февраля — начале марта $804, и хотя, по данным корпорации МИАН, средняя стоимость увеличилась по сравнению с предыдущим месяцем на 3%, она все же намного меньше московской. Хотя и цены на новостройки Подмосковья растут гораздо быстрее столичных.

Наибольшим спросом у потребителей пользуются жилые комплексы в городах ближайшего Подмосковья, для которых характерна невысокая по сравнению с московской цена, близость к МКАД и хорошо развитая инфраструктура.

Рынок квартир в жилых комплексах в Подмосковье только начинает формироваться, но интерес к этим объектам уже довольно велик. Среди наиболее популярных жилых комплексов Дмитрий Орлов называет микрорайон Кутузовский в поселке Трехгорка (цена квадратного метра в готовом доме составляет $920-1100) и микрорайон Красногорье Павшинской поймы ($850-1030 за 1 кв. м).

Среди строящихся проектов наиболее привлекательны микрорайон Солнцеград в Балашихинском районе (стоимость 1 кв. м — $720-$750), Ново-Куркино в Химкинском районе ($980-1100) и жилой микрорайон Центральный в Долгопрудном, в котором все десять корпусов будут построены по индивидуальным проектам (на данный момент цена составляет $850 за 1 кв. м). Как и в случае с новостройками Москвы, зачастую цены за квадратный метр поднимаются в процессе строительства, но до столичной дороговизны Московской области еще далеко.

Рейтинг самых востребованных направлений на рынке первичной недвижимости Подмосковья в последнее время не претерпел изменений, лидерами по объемам продаж остаются Люберцы, Котельники, Красногорск, Мытищи, Одинцово, Трехгорка, Реутов.

Поворот на север

Вторичный рынок Подмосковья по сравнению с январем оживился: объем предложения увеличился на 27,6%. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество продаваемых квартир выросло в 1,57 раза. Но до ноябрьского всплеска на рынке все же не дошло — тогда объем предлагаемого жилья был как минимум на 12% больше нынешнего.

При этом средняя цена за метр увеличилась совсем незначительно — примерно 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем и, по данным сайта arn.ru, составила $945. Если говорить о распределении предложения по стоимости квадратного метра, то 13,2% квартир предлагалось по цене около $1000 за 1 кв. м, а по цене от $700 до $950 — 43%.

Около трети объема вторичного рынка жилья предлагалось на ближнем севере области по средней цене от $950 до $1100 за метр, 34,4% — на восточном направлении по цене от $859 до $1050. На южном направлении цена составляла в среднем $900, на западном — около $1050. Такое разделение цен по направлениям традиционно.

Если говорить о типах домов, то 16,4% предложений по области составляли квартиры в пятиэтажных кирпичных домах, 9,4% — в девятиэтажных. Панельные дома выставлялись в основном пяти- и девятиэтажные (11,2% и 10,2% соответственно).

Самое популярное направление у покупателей квартир в Подмосковье — северное. Чем ближе к городу, тем дороже: самая большая средняя стоимость квадратного метра в феврале отмечалась в Долгопрудном и составляла $1100. На протяжении года средняя цена на северном направлении была стабильно больше средней по области (примерно на $80 за квадратный метр), и здесь уже 14,2% жилья предлагалось по средней цене $1000. Но за последний месяц средняя цена квартир на северном направлении понизилась на $1 за квадратный метр и составила $1022. Причем 40,5% всего предложения приходится на двухкомнатные квартиры, 33,9% — на трехкомнатные, и лишь 2,3% продавцов предлагают квартиры с четырьмя и более комнатами.

Восточное направление — самое дешевое в Московской области. Средняя цена здесь стандартно меньше средней по области как минимум на $330, при этом сама зона в общем предложении вторичного жилья Подмосковья обеспечивает 6,8%. Средняя цена квадратного метра в самом дорогом городе этого района Ногинске составляет $695, а в городке Озеры можно приобрести квартиру всего за $290 за квадратный метр при том, что по сравнению с январем цены увеличились на 5,45%.

Таким образом, на рынке вторичного жилья Московской области продолжается стабильный рост цен, и аналитики прогнозируют его сохранение по крайней мере в ближайшее время.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Динамика цен на первичном рынке недвижимости в Московской области в 2004-2005 годах

Месяц, год
Средняя
цена за
1 кв. м
($)
Изменение
по
сравнению с
предыдущим
месяцем
Январь 2004 года
670
—
Февраль 2004 года
702
5%
Март 2004 года
750
7%
Апрель 2004 года
688
-8%
Май 2004 года
639
-7%
Июнь 2004 года
718
12%
Июль 2004 года
682
-5%
Август 2004 года
721
6%
Сентябрь 2004 года
780
8%
Октябрь 2004 года
779
0%
Ноябрь 2004 года
742
-5%
Декабрь 2004 года
797
7%
Январь 2005 года
777
-3%
Февраль 2005 года
804
3%

Источник: "МИЭЛЬ-Недвижимость".