Сдвиг во времени

ОАО «Липецкая ипотечная корпорация» (ЛИК) в условиях кризиса снижает темпы работ по возведению одного из крупнейших в Липецке микрорайонов «Университетский» проектной площадью около 250 тыс. кв. м и стоимостью на уровне $300 млн. Окончание строительства отложено с 2010-го на 2012 год. В компании ситуацию объясняют снижением в Липецке спроса на жилье, который, как говорят в обладминистрации, за последние месяцы упал почти в пять раз. Эксперты прогнозируют, что ко времени, когда «Университетский» все-таки достроят, спрос восстановится.

Заместитель начальника областного управления строительства и архитектуры Евгений Губанов вчера сообщил, что в ОАО «ЛИК» решено снизить темпы строительства микрорайона «Университетский». «Его сдача в эксплуатацию перенесена с 2010-го на 2012 год», – пояснил господин Губанов. Микрорайон площадью свыше 250 тыс. кв. м возводится на участке размером 39,2 га в районе Липецкого государственного техуниверситета. Рассчитан на 19,6 тыс. жителей. Он будет включать 25 домов (10 и 16 этажей), не менее двух автопарковок на 500 машиномест каждая, школу, детские сады, а также другие объекты инфраструктуры. Общий размер вложений аналитики оценивают на уровне не менее $300 млн.

Евгений Губанов подчеркнул, что строительство микрорайона не замораживается, «но возводить третью и четвертую его очереди темпами, которые закладывались до кризиса, нецелесообразно». «В регионе сильно упал спрос на недвижимость – по нашим оценкам, объемы продаж квартир снизились за последние месяцы почти в пять раз», – заявил чиновник. По его словам, «строить быстро нет экономического смысла», поскольку один из главных источников финансирования – средства дольщиков.

Господин Губанов сообщил, что развитие второго крупного проекта ОАО «ЛИК» – микрорайона «Елецкий», который находится на начальном этапе реализации (площадь – 303,36 тыс. кв. м), – во многом зависит от решения правительственной комиссии о выделении 700 млн рублей из инвестфонда РФ на инфраструктуру. «Микрорайон уже прошел три этапа отбора строительных заявок от регионов, которые претендуют на финансирование со стороны инвестфонда. Последний – решение правительственной комиссии. Ее заседание пройдет до конца текущей недели», – уточнил Евгений Губанов.

ОАО «ЛИК» основано в 2002 году. Его контролирует областное ГУП «Свой дом». По собственным данным, оборот ЛИК, крупнейшими проектами которой являются «Елецкий» и «Университетский», в 2007-м превысил 495 млн рублей.

За 11 месяцев 2008 года в регионе построено и сдано 436 тыс. кв. м, что на 2% больше, чем за аналогичный период 2007-го. До конца года власти рассчитывают на ввод 700 тыс. кв. м.

Директор ОАО «ЛИК» по строительству Николай Татьянин подтвердил, что темпы реализации третьей и четвертой очередей микрорайона «Университетский» действительно снижены. «Ситуация объясняется тем, что у липчан значительно понизилась платежеспособность, в частности, в связи с падением объемов производства на градообразующем предприятии региона – Новолипецком меткомбинате», – объяснил господин Татьянин. «Мы не столько притормозили возведение комплекса, сколько более упорядочили сроки его строительства с учетом будущей окупаемости», – добавил он. Николай Татьянин напомнил, что первые четыре дома «Университетского» сдаются в эксплуатацию уже до конца года, в 2009-м будут достроены не менее семи.

Гендиректор местного бюро недвижимости «Твой дом» Владимир Оноприенко полагает, что снижение темпов строительства микрорайона «Университетский» закономерно в условиях кризиса. «Для ОАО „ЛИК“ гораздо важнее сдавать в эксплуатацию жилые дома первых очередей, в ряде которых дольщиками раскуплено порядка 90% квартир», – считает господин Оноприенко. Риэлтор рассказал, что в последние месяцы объемы продаж жилой недвижимости упали в Липецке в два-три раза. «Снижение спроса началось до кризиса – минувшей весной, поскольку, на мой взгляд, цена за квадратный метр в городе была завышена. А теперь рынок, можно сказать, стоит», – заявил Владимир Оноприенко, уточнив, что сейчас средняя цена за 1 кв. м в «Университетском» составляет 43-45 тыс. рублей, «хотя прошлым летом она была на уровне 50 тыс.».

Аналитик управляющей компании «Финам Менеджмент» Максим Клягин заметил, что «по различным оценкам, объем предложения на рынке жилой недвижимости по стране в целом за осенние месяцы вырос примерно в 2-2,5 раза, а цена за квадратный метр в среднем снизилась на 10-15%». «Дисконт непосредственно в ходе сделки может достигать 20-30%», – добавил эксперт. По мнению господина Клягина, перенос запуска «Университетского» на два года позволит ЛИК рассчитывать, что «к моменту ввода в эксплуатацию основного объема площадей микрорайона спрос уже восстановится».