СТРУКТУРА, ФУНКЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

на изготовление конструкций и возведение монолитных зданий уменьшаются на 25-30%.

Для производства земляных работ используется комплекс механизированного оборудования и строительных специализированных машин. Срезка растительного слоя производится бульдозерами, перемещение - скреперами, разработка и погрузка грунта в транспортные средства производится экскаватором, что позволяет максимально эффективно и быстро производить земляные работы.

Производство земляных работ в зоне расположения подземных коммуникаций (электрический кабель, газопроводы и др.) допускается только с письменного разрешения организации, ответственной за эксплуатацию этих коммуникации. К развлечению должен быть приложен план с указанным расположением и глубины заложения коммуникаций. До начало работ необходимо установить знаки указывающие расположение коммуникаций. Запрещается установка и движение строительных машин и автомобилей, прокладка рельсовых путей, размещение лебедок в приделах обрушения грунта и выемок с креплениями, допускается при условии предварительной проверки прочности крепления с учетом величины динамичности нагрузки.

Список использованной литературы: 1. Хамзин С.К., Абишев А.К. «Технология строительных процессов». 1995г.

© Дурдымырадов М., Мерданов С., Мухамметбердиев Ы., Непесов., 2023

УДК 69

Дурдымырадов М., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Назджанов Д., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Перхадов Ю., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Пирмухаммедов М., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

СТРУКТУРА, ФУНКЦИИ И ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Аннотация

Понятия «недвижимость» и «недвижимое имущество» сегодня прочно вошли в нашу повседневную жизнь, хотя еще пятнадцать лет назад их практически не использовали. За годы реформ произошли существенные изменения в окружающем нас обществе и его устройстве.

Ключевые слова: недвижимость, недвижимое имущество.

Термины «недвижимость» и «недвижимое имущество» достаточно распространены в нашей повседневной жизни. Лингвисты считают, что слово недвижимость образовалось в Русском языке (приблизительно в XVII в.) из трех слов: НЕпоДВИЖ-ный - Имущество (ИМение) - собственность. Видно, что в русском слове "недвижимость" язык закрепил следующие черты: неподвижность, принадлежность кому-либо (имею вещь), принадлежность на праве собственности.

В связи с развитием рыночных отношений в нашей стране все большее значение приобретают сделки с недвижимостью, которые осуществляются на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости - сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры рынка).

Структура и инфраструктура рынка недвижимости, система понятий и терминология складывались в чем-то стихийно. Но при этом активно использовался опыт стран с развитой рыночной экономикой (в первую очередь США, а также Германии, Великобритании, Франции, Австрии и др.), который при разработке законодательной, нормативной, методической базы рынка по возможности адаптировался к реальным условиям переходной экономики России.

В соответствии с приведенным выше определением, структура рынка включает:

• субъекты рынка

• процессы функционирования рынка

• механизмы (инфраструктуру) рынка.

• объекты недвижимости Авторы по-своему классифицируют субъекты рынка недвижимости. Однако, существуют и общепринятые классификации.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арендаторы), продавцы (арендодатели) и профессиональные и институциональные участники рынка недвижимости.

Покупатель (арендатор) - главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государственного управления, имеющий право на данную операцию по закону. Именно для покупателей работает рынок недвижимости.

Продавец (арендодатель) - это любое юридическое или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимости. В качестве продавца может выступать государство в лице специализированных органов управления собственностью.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости определен перечнем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:

• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра), зонирование территорий, оформление землеотвода;

• федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадастра, выдачей разрешений на строительство;

• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;

• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством -эксплуатацией зданий и сооружений.

К неинституциональным участникам, (посредникам), осуществляющим коммерческую деятельность на рынке недвижимости, относятся предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или физические лица, в том числе унитарные предприятия государственной собственности, осуществляющие ту или иную коммерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом (имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях - лицензирование деятельности).

Основных участников рынка недвижимости можно подразделить, исходя из их функционального назначения на следующие группы:

1. Проектно-строительная группа

2. Финансово-управленческая группа

Процессы функционирования рынка - процессы создания, использования и обмена объектов недвижимости и управления рынком.

Различают следующие основные процессы:

1. Создание развития объекта недвижимости;

• Организация системы развития недвижимости;

• Развитие территорий;

• Создание (развитие) объекта недвижимости;

2. Использование (эксплуатация) объекта недвижимости;

• Организация эксплуатации и управления недвижимостью;

• Управление объектом;

• Товарный оборот объектов недвижимости;

• Организация системы товарного оборота недвижимости;

• Передача прав (правомочий) собственности на объект недвижимости и регистрация сделки;

• Финансирование товарного оборота недвижимости

3. Управление рынком;

• Исследование рынка;

• Формирование и развитие рынка;

Контроль и регулирование. Инфраструктура рынка недвижимости - совокупность механизмов, обеспечивающих функционирование рынка

Условно можно выделить четыре таких механизма: Во-первых, социальный механизм, включающий в себя:

• законодательную и нормативную базы рынка;

• систему общественного контроля над соблюдением правовых и этических норм всеми участниками рынка, защиты их прав и интересов.

Список использованной литературы: 1. Алексеев В. А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие. - М. 2005.

© Дурдымырадов М., Назджанов Д., Перхадов Ю., Пирмухаммедов М., 2023

УДК 69

Дурдымырадов М., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гурбанов С., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ходжалыев К., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Джумманов Д., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

ВИДЫ СИСТЕМ ОТОПЛЕНИЯ И РЕЖИМ ИХ РАБОТЫ Аннотация

Отоплением называется искусственное поддержание температуры воздуха в помещении на