"Тандем-истейт" пропустит очередь

Сроки реализации проекта компании "Тандем-истейт" по строительству в Петербурге четырех оптово-распределительных центров (ОРЦ) смещаются в связи с изменившейся экономической конъюнктурой. Первоначально компания собиралась в 2018 году завершить реализацию всего проекта, но в итоге успеет построить к этому времени только два комплекса для хранения сельхозпродукции. От строительства остальных объектов инвестор может отказаться, но окончательного решения пока не принято. К текущему моменту вложения в проект достигли 3,8 млрд рублей, а общая стоимость проекта ранее оценивалась компанией в 17,5 млрд рублей.

Компания "Тандем-истейт" скорректировала сроки реализации проекта по созданию в Санкт-Петербурге ОРЦ для хранения сельскохозяйственной продукции. К настоящему моменту завершено строительство первого комплекса на Кубинской улице, 84, и идет возведение второго объекта в Угольной гавани (территория Морского рыбного порта), которое планируют завершить в следующем году. Ранее инвестор собирался ввести все четыре объекта в 2018 году.

Как рассказал "Ъ" председатель совета директоров "Тандем-Истейт" Виктор Игнатьев, компания может отказаться от строительства двух оставшихся ОРЦ на проспекте Большевиков, 56, и площадке обанкротившегося Петербургского трамвайно-механического завода (Чугунная улица, 2). "Металл и стоимость строительства подорожали, а цена аренды подешевела, поэтому бизнес-модель требует пересмотра",— пояснил "Ъ" председатель совета директоров "Тандем-Истейт" Виктор Игнатьев. По его словам, доходность проекта сейчас превышает 18 лет, что делает его неинтересным. Впрочем, окончательное решение пока не принято, пояснил господин Игнатьев, отметив, что это произойдет в 2018 году. При этом объект в Угольной гавани точно будет достроен, подчеркнул он.

Компания "Тандем-истейт" развивает в Петербурге креативное пространство ARTPLAY SPb и является одним из претендентов на реконструкцию Конюшенного ведомства наряду со "Старт Девелопмент" Захара Смушкина. По данным системы "СПАРК-Интерфакс", единственным владельцем ООО "Тандем-истейт" выступает люксембургская Numisma Invest S.A.R.L. Последняя принадлежит шведскому предпринимателю Владимиру Пинчуку, который является знакомым Геннадия Тимченко. Шведский предприниматель — соучредитель благотворительного фонда "Ключ" в Ленобласти, который был создан по инициативе Геннадия Тимченко и компании "Сургутэкс". Кроме того, господин Пинчук является владельцем электронной торговой системы "Пикон.ру". Согласно информации на сайте площадки, через нее проводит торги ряд компаний господина Тимченко ("Стройтрансгаз", "Трансойл", "Сахатранс", "Колмар Групп").

Планы по созданию в Петербурге сети ОРЦ "Тандем-Истейт" анонсировал в прошлом году, подписав на Петербургском международном экономическом форуме соглашение о намерениях со Смольным. Концепция проекта предполагала строительство четырех комплексов для хранения, первичной переработки, приема, упаковки и реализации сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия. ОРЦ были ориентированы на импортеров и местных сельхозпроизводителей, а общая стоимость проекта составляла 17,5 млрд рублей. Первые две очереди инвестор собирался построить на собственные средства, а для возведения двух других — привлечь кредиты.

На текущий момент в проект было инвестировано 3,8 млрд рублей. Для создания ОРЦ на проспекте Большевиков требуются дополнительные инвестиции в размере 1,5 млрд рублей, а стоимость комплекса на Чугунной улице составляет примерно половину от первоначальной стоимости проекта, пояснил господин Игнатьев. Комплекс на территории Петербургского трамвайно-механического завода должен был стать наиболее крупным из объектов — на участке в 18,6 га инвестор собирался возвести складские мощности, производственный блок, рынок, торговые площади и офисы. Землю для его строительства в 2014 году на торгах за 992,5 млн рублей приобрело ООО "Внутреннее техоснащение емкостей" господина Пинчука.

Если проект будет сокращен до двух очередей, то это будет оправданно, считает генеральный директор агентства Infoline Иван Федяков. По его словам, в Санкт-Петербурге и Ленобласти нет достаточного количества сельхозпроизводителей, которые могли бы обеспечить загрузку ОРЦ. Кроме того, в регионе был заявлен ряд других проектов ОРЦ, реализация которых рискует привести к перегреву рынка, полагает аналитик.