Яблоко упадет возле «Ньютона»

В I квартале 2023 года девелоперский холдинг из Удмуртии UDS group собирается приступить к освоению недавно купленного участка на Парковом. Площадку в 1,2 га, ограниченную улицами Энгельса, Гатчинской и Боровой, компания купила на торгах за рекордные 504 млн руб. Конкретные параметры в UDS пока не называют, но говорят, что это будет комплексная квартальная застройка. На участке может быть возведено от 20 до 35 тыс. «квадратов» жилья. Эксперты полагают, что проект будущего ЖК может быть похож на квартал «Ньютон», который UDS строит по соседству. Однако квартиры в этом комплексе из-за снизившегося спроса на жилье станут продаваться не так быстро, как это было на подъеме рынка.

Удмуртская компания UDS group планирует получить разрешение на строительство жилья на участке в микрорайоне ДКЖ в I квартале 2023 года. Тогда же начнется основной цикл строительно-монтажных работ, сообщил «Ъ-Прикамье» и. о. руководителя пермского подразделения UDS group, гендиректор ООО «Аквавита» Максим Федотов. Сейчас девелопер завершает согласование эскизного проекта жилой застройки территории в микрорайоне Парковом. Проект находится в стадии утверждения. Конкретные объемы застройки площадки собеседник не назвал, но пояснил, что на участке, ограниченном улицами Энгельса, Гатчинской и Боровой, можно возвести от 20 до 35 тыс. кв. м жилья. Это будет комплексная квартальная застройка, заметил господин Федотов.

«Жилье будет бизнес-класса, как мы и планировали изначально. Хотим увязать все требования рынка, посмотреть все возможные вариации, чтобы проект вписался в уже выполненную нами застройку в районе ДКЖ и жилье в этой территории находилось в некой синергии»,— рассказал и. о. руководителя пермского подразделения UDS group. Представители UDS group обсуждают с Корпорацией развития Пермского края и администрацией Перми «наполнение» своего проекта с учетом планов освоения всего микрорайона, в том числе социальную нагрузку площадки.

В сентябре 2021 года ООО «Строитель» — структура удмуртского девелопера UDS — выиграла на аукционе, объявленном краевым АО «ПАИЖК», площадку в 1,2 га в районе ДКЖ за рекордные 504,6 млн руб. Стартовая цена участка составляла 190,4 млн руб., в торгах участвовали «КРПК», «Оникс», Nova, ООО «Стройнедвижимость», ГК «ПМД», ГСК «Мегаполис». Участники торгов тогда были удивлены высоким ростом цены. Рядом с участком, на улицах Энгельса, 18, и Боровой, 21, UDS строит ЖК «Ньютон». По сведениям портала ИСОГД, площадка находится в зоне обслуживания и деловой активности местного значения Ц-2, здесь можно строить дома не более 10 этажей при плотности застройки в 2,22.

Пермские власти собираются осваивать микрорайон ДКЖ в Перми с помощью механизма комплексного развития территории. На территории площадью более 40 га снесут аварийные дома и построят жилье с объектами социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры. В микрорайоне уже ведут строительство несколько девелоперов. Помимо UDS, это «Кортрос-Пермь» со своим проектом iLove, недавно сообщившая о приобретении еще одного участка поблизости, СГ «Альфа» (ЖК «Танго»), «Краснокамский ЖБК» (ЖК «Руна Парк»).

Директор по развитию группы компаний «Мегаполис» Михаил Крепак полагает, что жилье бизнес-класса будет востребовано на территории, ограниченной улицами Энгельса, Гатчинской и Боровой. «В UDS знают, что делают. Компания уже построила хороший квартал „Ньютон“. Я думаю, что новый проект будет примерно таким же»,— считает господин Крепак. По мнению эксперта, в этой локации можно возвести около 30 тыс. кв. м жилья. С учетом изменения Правил землепользования и застройки, без повышения плотности высоту домов на определенной площадке можно увеличить на 60%, напомнил Михаил Крепак. Это значит, что здесь можно будет разместить 16-этажные дома.

Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова назвала интересной локацией участок, приобретенный удмуртским девелопером. Микрорайон ДКЖ сейчас активно развивается и застраивается, подчеркнула госпожа Пахомова. «У этого застройщика (UDS.— «Ъ-Прикамье») качественное предложение, и оно найдет своего покупателя»,— уверена руководитель АН «Территория». Госпожа Пахомова обратила внимание на серьезное падение продаж жилья в Перми этой весной и заметила, что сейчас спрос стал немного повышаться. По мнению Екатерины Пахомовой, с учетом сниженного спроса квартиры в будущем жилом комплексе UDS будут продаваться с более низкой скоростью, нежели это было на подъеме рынка.