Девелоперы не увидели рентабельность

Кубанские АПСК «Гулькевичский» и СУ-2007 не смогли добиться пересмотра условий аренды около 120 га в поселке Рассвет под Ростовом. К 2018 году компании должны были построить на этих участках минимум по 47 тыс. га малоэтажного жилья, однако их не устраивали арендные ставки и ограничения по этажности. Договориться с властями не удалось, и девелоперы из пригородного проекта вышли, сочтя его нерентабельным и решив сосредоточиться на своих стройках в Ростове.

Входящие в кубанскую строительную группу ВКБ (прежнее название ОБД) ОАО «Агропромышленный строительный комбинат „Гулькевичский“» (АПСК) и  ООО  «Строительное управление — 2007» отказались от освоения 118 га в поселке Рассвет Аксайского района Ростовской области, сообщил „Ъ“ представитель ВКБ.

От подробных пояснений он воздержался, однако ранее руководители самих стройкомпаний заявляли о  необходимости пересмотра условий комплексного освоения территории и участвовали в переговорах на эту тему с представителями администрации Ростовской области. Директор СУ-2007 Владимир Борисов рассказывал „Ъ“, что девелоперы добиваются смешанной, а не только малоэтажной застройки участков, и настаивают на снижении арендной платы — без этого строительство нерентабельно.

Кубанские застройщики получили права аренды земли в Аксайском районе в 2011 году на торгах, проведенных Фондом имущества Ростовской области,— земли находились в  федеральной собственности и  Фонд РЖС передал их в распоряжение региону. Право аренды 73  га на шесть лет СУ-2007 получил за 4,41  млн  руб., при этом ежегодно должен был выплачивать по 410  тыс. руб. арендной платы с 1 га (за весь участок — около 30 млн руб.). АПСК стал арендатором соседних 45 га за 2,72 млн руб. (арендная плата за участок — 18,45  млн руб. в  год).

Согласно условиям комплексного освоения, включенным в договоры аренды, компании должны были к  2018 году построить за свой счет коммуникации, а  также по 47 тыс. кв. м малоэтажного жилья. При этом доля жилья экономкласса (индивидуальные дома до 150 кв. м или многоквартирные, площадь 1–4-комнатных квартир в которых составляет 28–100 кв. м) в общем объеме должна была составить минимум 25%.

Группа ВКБ — один из крупнейших застройщиков на юге России, в прошлом году компании группы сдали более 500 тыс. кв. м жилья. В контролируемую совладельцем банка «Кубань кредит» Виктором Будариным ГК входят девелоперские и подрядные компании, заводы по производству стройматералов.

По словам представителя ВКБ, после выхода из Аксайского проекта компании группы намерены сосредоточиться на своих объектах в  Ростове — застройке 10 га в  микрорайоне Декоративные культуры (общая площадь многоквартирных домов — 160 тыс. кв. м) и строительстве района Суворовский, где уже в этом году будет введено в эксплуатацию 265 тыс. кв. м жилья для военных и  120 тыс. кв. м для продажи на рынке (всего планируется построить 4,5  млн кв. м).

Информацию об отказе инвесторов от малоэтажного проекта в минстрое Ростовской области вчера не прокомментировали. В администрации Рассветовского сельского поселения „Ъ“ подтвердили, что договоры с арендаторами расторгнуты. «По участку СУ-2007 уже был проект планировки, который прошел общественные слушания и был утвержден. Что теперь будет с этими землями, неизвестно»,— говорит представитель администрации.

По данным региональных девелоперов, рыночная стоимость 1 га в районе Рассвета может достигать сейчас 3–4 млн руб., с учетом этого 300–400 тыс. руб. в год с 1  га — высокая ставка. Согласны они и с тем, что переход к смешанной застройке мог значительно повысить рентабельность проекта. «Участки могут быть привлекательны для девелоперов, но нужно менять концепцию их освоения. В рамках той, которая была предложена ВКБ, вряд ли кто-то согласится инвестировать»,— полагает руководитель представительства GVA Sawyer в  ЮФО Евгений Панасенко.