Жилье не дошло до дольщиков

В этом году правительство Самарской области планировало сдать 12 проблемных объектов и удовлетворить права 1100 участников долевого строительства. Министерство строительства сообщило о выполнении плана за 2018 год на 77%. Юристы отмечают, что этот показатель может соответствовать действительности, однако число дольщиков, получивших жилье, все равно остается под вопросом.

План по вводу в эксплуатацию объектов долевого строительства за 2018 год выполнен на 77%. Об этом вчера, 31 октября, на круглом столе по теме жилой застройки сообщил руководитель департамента развития строительного комплекса и контроля (надзора) в сфере строительства министерства строительства Сергей Абрамович. В этом году планировалось удовлетворить права 1100 участников долевого строительства и сдать 12 проблемных объектов. «Была поставлена задача — порядка 1100 граждан обеспечить жильем. На 77% план выполнен, думаю, к концу года в плановом режиме исполним все поручения. По объектам имеем дома, либо сам объект, объект может быть как два дома, одна секция. Поэтому, чтобы быть корректными, говорим по количеству граждан», — пояснил „Ъ“ Сергей Абрамович. Минстрой региона обещал разработать план работы еще по 11 объектам долевого строительства, для которых профильное министерство подбирает инвесторов. «Мы принимаем решение, в том числе по результатам встреч, совещаний под председательством губернатора. После его адресных решений доработаем дорожную карту, план-график», — уточнил господин Абрамович.

По словам представителя минстроя, в регионе 38 проблемных объектов, из которых 26 на территории Самары и еще по шесть объектов в Тольятти и в Приволжском районе. «В этом году у нас уже введены в эксплуатацию ряд домов с участием дольщиков. Это и на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской, и на Димитрова, где был ряд проблем. Проведена работа и с застройщиками, и с представителями Госстройнадзора. Один из долгостроев — на Маяковского, 95. Также был решен вопрос по объектам в Тольятти. Есть ряд объектов в Тольятти и в Самаре, которые, казалось бы, готовы, но изменились требования по пожарной безопасности, санитарным нормам. Перестроиться всегда дороже и сложнее», — пояснил на круглом столе Сергей Абрамович.

«Понятно, что государство какие-то процессы медленно, но делает. Но на своем жизненном пути у меня третий губернатор и третий министр занимается этими проблемами. Дольщики, которые попали в нехорошую ситуацию в 2014 году, отличаются от тех, с кем это произошло в 2009‑м, в 2005‑м и 2002‑м. Я дольщик с 2002 года, и проблема у меня не решена», — отметил на круглом столе председатель общественного движения «Дольщики Самары» Василий Алексеенко.

Эксперты считают, что цифры в 77% могут соответствовать действительности в части достроенных проблемных объектов, однако главный вопрос: сколько дольщиков получили жилье? Партнер АБ «Карпов, Тараборин и партнеры» Сергей Карпов отмечает, что нужно разделить вопрос по объему застройки проблемных объектов и вопрос по объему удовлетворенных требований обманутых дольщиков. «Если проблемный объект достроен, это не значит, что требования соответствующих обманутых дольщиков удовлетворены. Может быть, 77% домов и достроено. Но это не значит, что 77% обманутых дольщиков получили квартиры. Более частая ситуация, когда объекты достроены, а обманутым дольщикам предлагают доплатить зачетом той суммы, которую они заплатили в первый раз. А возможность доплатить есть не у всех. Бывают ситуации, когда дом достроен, но с дольщиками подписано соглашение о том, что они уходят в другой объект. Бывает ситуация, что СОФЖИ предложило другой объект, тоже недостроенный», — говорит Сергей Карпов.

30 октября стало известно, что ГУП «Самарская областная имущественная казна» сдавало помещения в многоквартирном доме для обманутых дольщиков в аренду под гостиницу. «Ежегодный доход ГУП от сдачи в аренду данного имущества составляет 1,3 млн руб. В случае заключения договора аренды министерством имущественных отношений Самарской области указанные платежи являлись бы доходом областного бюджета», — говорилось в информации Счетной палаты Самарской области. Речь идет о нежилых помещениях на первом этаже в здании на улице Пятая просека, 101. Счетная палата выяснила, что в аренду под гостиницу сдавались помещения площадью 374,9 кв. м, а помещения площадью 392 кв. м в этом же доме не использовались. Ранее эти помещения были переданы министерством имущества региона в хозяйственное ведение областной имущественной казны. Результаты проверки надзорного органа направлены губернатору Самарской области, в Самарскую губернскую думу и в профильное министерство.

В сентябре в беседе с журналистами депутат Госдумы Александр Хинштейн говорил, что будет работать по теме обманутых дольщиков с коллегами из минстроя. «Не все мне нравится из того, что они делают. Мне кажется, далеко не все дорожные карты, разработанные ими, являются реалистичными», — подчеркивал депутат. Александр Хинштейн тогда отметил, что в регионах, где этим вопросом лично занимался губернатор, проблема решалась. «Я с сожалением должен констатировать, что за период примерно с конца 2015 года — начала 2016‑го (когда мои отношения с региональной и городской властью стали далеки от теплых, а Дмитрий Азаров покинул Самару как глава), регион стал действовать в имитации бурной деятельности по занижению числа проблемных объектов и количества пострадавших граждан. Потому что сведения, которые подавались в минстрой, не соответствовали реальной картине. По данным рабочей группы ЕР на 1 января, область заняла первое место в ПФО и по числу проблемных объектов, и по количеству обманутых дольщиков. Свыше 60 проблемных объектов, практически все они находятся в Самаре. Одна из причин этого — предыдущая власть откровенно начала эту работу саботировать. До тех пор пока главой Самары был Дмитрий Азаров, мы активно в этой части с ним двигались. Новый руководитель города говорил: предложенный нами алгоритм неправильный. Самое главное на сегодня есть желание и вовлеченность первого высшего должностного лица региона в эту проблематику», — говорил господин Хинштейн.