Осенний подъем

После двух кварталов падения продаж застройщики в июле — сентябре 2017 года показали рост реализации строящегося жилья в сегменте масс-маркета в Петербурге. У группы "Эталон" показатели выросли на 7%, у группы ЛСР они поднялись на все 55%. Впрочем, такой рост у ЛСР только в Петербурге: в Москве продажи в третьем квартале упали на 19%, а в целом по стране рост у группы составил всего 5%. Участники рынка в целом подтверждают, что осень прошла под знаком роста, но опасаются, что тенденция в ближайшие месяцы может опять поменяться. Впрочем, на рынке жилья высокого качества кризис продолжается.

Как говорится в официальном сообщении группы ЛСР, в третьем квартале 2017 года в Санкт-Петербурге девелопер реализовал жилья в сегменте масс-маркета на 100 тыс. кв. м, что на 55% больше чем в прошлом году. Общая стоимость заключенных контрактов составила 8,4 млрд рублей (+53%). Впрочем, рост на этом и завершился. В элитном сегменте продажи упали на 47%, было реализовано всего 3 тыс. кв. м (выручка составила 829 млн рублей, или -39%). В бизнес-классе было продано 7 тыс. кв. м (-15%), стоимость заключенных контрактов составила 1 млрд рублей (-9%). В Москве в третьем квартале продажи у группы ЛСР снизились на 19%, до 29 тыс. кв. м, а в Екатеринбурге — на 5%, до 27 тыс. кв. м.

Георгий Ващенко, начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс", говорит: "Группа ЛСР в январе — сентябре снизила продажи на 21%. В третьем квартале 2017 года продажи выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до 16 млрд рублей. Показатели ЛСР ожидаемо улучшились после провала в первом полугодии. В третьем квартале было продано на 17% площадей больше, чем в предыдущем. Быстрыми темпами восстанавливается массовый сегмент в Петербурге, где количество новых контрактов увеличилось на 55% в годовом выражении. В Москве из-за сильной конкуренции компания пока не смогла продемонстрировать рост: ее позиции слабели, а объем ввода недвижимости в эксплуатацию упал почти в десять раз. Этот показатель быстро восстановится в 2018 году после завершения большинства объектов ЖК "ЗилАрт". Сейчас компания проводит акцию, предлагая покупателям взять жилье в ипотеку по минимальной ставке. Я ожидаю, что в четвертом квартале ЛСР сможет продать более 40 тыс. кв. м и компенсировать свои потери".

У ГК "Эталон", которая раскрыла отчетность в понедельник, похожие показатели также выросли. По официальным данным девелопера, продажи в "квадратах" выросли на 7%, до 114 тыс. кв. м, а выручка увеличилась на 13%, до 12 млрд рублей. Средняя цена в квартирах у ГК "Эталон" составила 105 тыс. рублей за "квадрат".

Данные других девелоперов колеблются между этими показателями. Так, к примеру, объем продаж в компании "СПб Реновация" за третий квартал вырос на 55% "Мы видим устойчивую тенденцию, что проекты, расположенные в городской черте, рядом с обжитыми кварталами, предлагающие квартиры с качественной отделкой, пользуются повышенным спросом",— рассказывает Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению компании "СПб Реновация".

"У нас рост продаж по сравнению с аналогичным периодом 2016 года составил почти 25%. Это обусловлено высокой степенью готовности объектов компании и их удачным местоположением. Также на рост спроса повлиял тот факт, что компания Л1 получила аккредитацию своих объектов в ведущих банках. Так, в феврале ЖК "Лондон Парк" был аккредитован Совкомбанком, ЖК "Маршал" — Сбербанком, а ЖК "Граф Орлов" — банком "Уралсиб". В марте этот же комплекс получил аккредитацию в ПАО "ВТБ24". Благодаря этому доля ипотечных сделок составила 35% от общего объема, что в два раза больше, чем в прошлом году",— говорит Надежда Калашникова, директор по развитию Л1.

По подсчетам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра "Петербургская недвижимость", продажи в новостройках выросли на 18,3%. Всего в июле — сентябре текущего года было продано около 1,08 млн кв. м. При этом в третьем квартале 2017 года было заключено около 25 тыс. сделок с квартирами в новостройках (в апреле — июне — 21,2 тыс., а в июле — сентябре 2016 года — 23 тыс.).

"Осень — сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей, тем более что мы вывели в продажу новый проект",— рассказывает Илона Лапинскайте, директор по маркетингу ГК Docklands Development. "Вслед за ростом продаж можно ожидать и постепенного и очень аккуратного роста цен",— считает Константин Матыцын, коммерческий директор ООО "Гранд-Строй".

"На рынке новостроек наблюдается оживление. В этом году мы сдаем вторую очередь ЖК "Граффити", после этого планируем небольшое увеличение цен. В среднем рост составит 5%. В целом, по нашим прогнозам, на всем рынке новостроек Петербурга цены будут расти на уровне чуть выше инфляции",— говорит Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена". С ним согласен Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС": "Я не вижу предпосылок к снижению стоимости метра. Цена строящегося жилья сейчас растет в пределах инфляции, при этом себестоимость поднимается на протяжении нескольких лет. Так что рост будет, но небольшой".