«Город природы» погряз в долгах

Городские власти могут расторгнуть договор аренды 250 га земли в районе деревень Миловка и Романовка с инвесткомпанией «Агидель-сити», замахивавшейся на строительство крупного жилого поселка стоимостью $4,3 млрд под Уфой. Вчера стало известно, что два года назад девелопер перестал платить арендную плату, задолжав городу 8,7 млн руб., а кроме того, так и не начал осваивать участок. Разработчики объясняют паузу тем, что застройщик и городские власти не смогли договориться, кто будет финансировать прокладку коммуникаций. Юристы считают, что в сложившейся ситуации в таких договоренностях нет смысла, и договор с арендатором несложно аннулировать. Риелторы отмечают, что проект такой стоимости с самого начала выглядел фантастически.

Администрация Уфы может пересмотреть договорные отношения с девелоперской инвестиционной компанией ООО «ИК „Агидель-сити”», взявшей в 2008 году в аренду 250 га земли между деревнями Миловка и Романовка под строительство европейского малоэтажного микрорайона на 72 тыс. жителей. Вчера в арбитражном суде Башкирии было удовлетворено исковое заявление управления по земельным ресурсам городской администрации к девелоперу. Он должен выплатить 8,7 млн руб. долга по арендной плате, в том числе 8,1 млн руб. основного и 632 тыс. руб. неустойки.

Представитель мэрии в суде пояснила, что арендатор перестал платить в 2010 году и не поддерживает связи с администрацией. Участок достался «Агидель-сити» по переуступке права от бывшего арендатора ООО «Русская инвестиционная компания». Договор с девелопером заключался на восемь лет и истекает в 2015 году, сказала представитель администрации. После заседания она пояснила „Ъ”, что к реализации проекта «Агидель-сити» не приступало: «Там ничего нет, голое поле».

• По данным портала Kartoteka.ru, ООО «ИК „Агидель-сити”» учреждено в 2010 году австрийской «Компанией ГАТЭ — управление недвижимости и имущества» (55%) и кипрской «Томвилл инвестментс лтд» (45%). Уставный капитал — 16,9 тыс. руб. Компания специализируется на работах по возведению зданий. Финансовой отчетности она не публикует. В свою очередь, «Агидель-сити» владеет 12% в ООО «Агидель-девелопмент». Бенефициары компаний неизвестны.

«Агидель девелопмент» в 2008 году объявляла о планах строительства крупного жилого массива между деревнями Миловка, Романовкаи Ветошниково под названием «Город природы». Его возведение оценивалось авторами проекта в $4,3 млрд. Микрорайон должен был включать более 2 млн кв. м жилья, в том числе элитного, торгово-деловые и гостинично-развлекательные комплексы. В 2010 году городские власти дали компании разрешение на продолжение планировки и межевания территории. Разработчиком проекта выступило уфимское ООО «Генплан». Временем окончания строительства назывался 2015 год.

Бывшие чиновники администрации сообщили „Ъ”, что девелопер также брал на себя обязательства построить мост через реку Белую.

В январе 2012 года ОАО «Газпромбанк» подписало протокол о намерениях с «Агидель-сити» и правительством Башкирии о совместном строительстве жилья экономкласса в Уфе. О ходе реализации проекта впоследствии не сообщалось.

В пресс-службе Газпромбанка вчера информацию об этом прокомментировать затруднились и на письменный запрос не ответили. Руководство «Агидель-сити» для комментариев было недоступно: телефоны компании не отвечали.

В суд представитель девелопера также не пришел. На заседании прозвучало, что направленная ему повестка вернулась с указанием на отсутствие адресата по адресу регистрации.

Глава управления по земельным ресурсам Уфы Раиль Еникеев сказал „Ъ”, что в мэрии обсуждают возможность расторжения договора с арендатором.

Адвокат Александр Харитонов полагает, что сделать это будет несложно, так как «в суде уже установлено, что ответчик не вносил вовремя арендную плату». В то же время шансы на погашение долга по аренде невелики, отметил председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин. «У ответчика может не оказаться собственности, а искать учредителей, даже если бы они были в России, бесполезно, так как они не несут ответственности за действия общества»,— отметил эксперт.

Директор «Генпроекта» Олег Байдин, между тем, уверен, что девелопер «был и все еще заинтересован реализовать проект» и даже нашел «федеральные деньги на строительство моста». «Но город, в свою очередь, должен был решить часть вопросов, например, провести коммуникации, а не требовать от инвестора построить за свой счет и бесплатно передать городу. Там, где власти заинтересованы в привлечении инвесторов, действует другая практика»,— сказал господин Байдин.

Заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник отметил, что «освоение такой сложной территории без финансовой помощи государства в виде хотя бы прокладки инженерных коммуникаций было с самого начала маловероятно». «Территория перспективная, но целесообразнее было бы разбить ее между несколькими застройщиками. Для одной компании объем вложений выглядел, честно говоря, совершенно нереалистичным»,— резюмировал эксперт.