Орел вытаскивает теплосети из аренды

Как стало известно „Ъ“, в затянувшемся конфликте между муниципальным ОАО «Орелгортеплоэнерго» и подконтрольным структурам «Газпрома» ООО «Орелтеплогаз» поставлена точка. Стороны заключили мировое соглашение, согласно которому городские котельные и теплосети, эксплуатируемые «Орелтеплогазом», будут возращены муниципальной компании в августе текущего года, после чего право их аренды снова будет выставлено на конкурс. Эксперты отмечают, что структура «Газпрома» наверняка будет участвовать в новом тендере, но у нее могут появиться сильные конкуренты — например, ОАО «Квадра».

О мировом соглашении между ОАО «Орелгортеплоэнерго» и ООО «Орелтеплогаз», которое было заключено во вторник, „Ъ“ сообщили вчера два источника, близкие к переговорам. По их данным, стороны договорились о схеме погашения долгов «Орелтеплогаза» перед муниципальной компанией. Кроме того, соглашение подразумевает, что теплосетевые активы «Орелгортеплоэнерго», которые сейчас эксплуатирует «Орелтеплогаз», будут возращены муниципальной компании в августе текущего года.

Александр Сашенков, технический директор «Орелгортеплоэнерго», уточнил „Ъ“, что общий долг «Орелтеплогаза» перед муниципальной компанией составляет порядка 200 млн руб. Предполагается, что выплаты начнутся с марта. «Полностью они должны с нами рассчитаться к 1 сентября», — сообщил господин Сашенков. В «Орелтеплогазе» вчера от комментариев отказались.

Напомним, что конфликт между компаниями длился более года. «Орелтеплогаз», который контролируется структурами «Газпрома», еще в конце 2009 года арендовал на 11 месяцев теплосетевой комплекс Орла балансовой стоимостью свыше 1 млрд руб. у муниципального ОАО «Орелгортеплоэнерго». Планировалось, что в дальнейшем с инвестором будет заключено долгосрочное соглашение и он вложит в модернизацию активов не менее 1 млрд руб. Однако в конце 2010 года между мэрией и «Орелтеплогазом» вспыхнул конфликт по поводу выполнения арендатором своих обязательств. Администрация пыталась провести новый аукцион на право заключения договоров аренды имущества «Орелгортеплоэнерго». Но в конце ноября 2010 года арбитражный суд Орловской области ввел в ОАО «Орелгортеплоэнерго» процедуру наблюдения — по иску аффилированного с «Орелтеплогазом» ООО «Газпром межрегионгаз Орел» (долг составлял 43,6 млн руб.), а затем по ходатайству временного управляющего Сергея Богая запретил мэрии проводить тендер. Сейчас муниципальная компания находится в процедуре внешнего управления.

В итоге отапливать город продолжил «Орелтеплогаз», который не стал возвращать сети муниципальной компании. Однако «Орелгортеплоэнерго» подало в арбитраж заявление о возврате активов из незаконного пользования. Как следует из материалов арбитража, «Орелтеплогаз» настаивал, что работает с теплосетями города на основании новых договоров аренды теплосетевого имущества, которые были заключены с «Орелгортеплоэнерго» в конце 2010 года. Однако представители муниципальной компании уведомили суд, что договор не был заключен, стороны лишь обменивались вариантами соглашения, которые в итоге не устроили ни одну из компаний (в частности, «Орелгортеплоэнерго» настаивало на увеличении арендной платы с 14 млн до 18 млн руб. в месяц). Арбитражный суд Орловской области в конце июля принял решение о возврате теплосетей «Орелгортеплоэнерго». «Орелтеплогаз» пытался обжаловать решение в апелляции, но безуспешно. В итоге решение недавно вступило в законную силу.

По сути, уже сейчас эксплуатация теплосетей города «Орелтеплогазом» является нелегитимной. «Однако возврат активов муниципальной компании посреди зимы был бы слишком рискованным, поэтому стороны решили, что арендатор спокойно доработает отопительный сезон», — пояснил источник „Ъ“, знакомый с ситуацией.

По оценке Александра Сашенкова, общая стоимость имущества, которое будет возвращаться муниципальной компании, составляет 1,87 млрд руб. «Орелтеплогаз» эксплуатирует 108 котельных, 87 центрально-тепловых пунктов, 357 км теплосетей.

В администрации Орла „Ъ“ сообщили, что после того, как теплосетевые активы вернутся из пользования «Орелтеплогаза», право их аренды, на этот раз долгосрочной, практически сразу будет выставлено на новый тендер. Его параметры, как планируется, начнут разрабатывать уже в ближайшее время.

Сергей Сенин, председатель комитета по ЖКХ Орловского горсовета, сообщил „Ъ“, что «в курсе мирового соглашения между муниципальной компанией и арендатором теплосетевых активов города». «Наконец-то ситуация сдвинулась с мертвой точки. Конфликт между городскими властями и „Орелтеплогазом“ привел к тому, что арендатор не спешил активно инвестировать в модернизацию теплосетей, потому что у него не было никаких гарантий продолжения работы. А победитель нового тендера будет чувствовать себя легитимным партнером города, соответственно, будет готов вкладываться в муниципальные активы. Тем более что некий минимум инвестиций можно прописать в условиях тендера», — пояснил господин Сенин. По его мнению, «Орелтеплогаз» остается одним из наиболее сильных потенциальных участников тендера на право аренды теплосетей. «У них уже есть опыт работы с этими активами, есть, судя по всему, желание остаться на этом рынке. Посмотрим», — резюмировал депутат.

Источники „Ъ“, знакомые с ситуацией, считают, что к активам «Орелгортеплоэнерго» проявляет также интерес ОАО «Квадра». Вчера там уточнили, что муниципальная компания остается должна «Квадре» около 200 млн руб., а «Орелтеплогаз» — порядка 282 млн. «Пока преждевременно говорить о возможности нашего участия в тендере на право аренды муниципальных теплосетевых активов», — рассказали в «Квадре». Стоит отметить, что в составе регионального филиала компании — Орловская и Ливенская ТЭЦ общей установленной электрической мощностью 342 МВт, тепловой — 965 Гкал/ч. В собственности местного подразделения «Квадры» находятся магистральные тепловые сети Орла общей протяженностью 121,1 км (в однотрубном исчислении).

ООО «Орелтеплогаз» до последнего времени пользовалось поддержкой областных властей. Конфликт горадминистрации с этой компанией, как заявлял „Ъ“ экс-мэр Виктор Сафьянов, послужил одной из причин обострения отношений между градоначальником и губернатором Александром Козловым. В итоге этого противостояния по инициативе господина Козлова горсовет в конце января отрешил Виктора Сафьянова от должности.