Крым повлиял на Лондон

Лондонские консультанты по недвижимости сообщают о росте инвестиций из России в жилье премиум-класса в центре британской столицы. Эксперты считают, что состоятельные россияне опасаются политической и экономической нестабильности в связи с ситуацией вокруг Крыма и спешно переводят свои активы в Западную Европу.

Состоятельные россияне стали активнее скупать объекты недвижимости в Лондоне на фоне нарастания политической и экономической нестабильности из-за ситуации с Крымом, сообщает британская The Daily Telegraph.

Такую тенденцию отметили лондонские консультанты по недвижимости агентства Jones Lang La Salle (JLLS), согласно которым не только «российские олигархи», но и высококвалифицированные специалисты из банковской, юридической и медицинской областей выводят активы из России и направляют их на приобретение недвижимости премиум-класса в центре британской столицы.

«В периоды нестабильности в России приток капитала в страну ослабевает быстрее обычного. Экономический рост начал замедляться на фоне ослабления рубля и прогноза о сокращении роста ВВП,— отмечает глава отдела исследований по России в JLLS Том Манди.— Ситуация вокруг Крыма обострила усиливающиеся экономические проблемы, и те россияне, которые опасаются за свои финансы, спешно перенаправляют деньги из России в резервные валютные активы за пределами Восточной Европы. Россияне инвестируют в недвижимость в Лондоне, считая его надежным прибежищем для своих активов. Из Москвы сюда лететь всего четыре часа, школы и магазины тут хорошие».

По оценкам JLLS, на россиян приходится 7% всей лондонской недвижимости премиум-класса, как новой, так и старой. При этом на волне крымского кризиса лондонской недвижимостью заинтересовался новый класс инвесторов из России. Потоки капитала из России в Лондон больше не приходятся всецело на «олигархов», покупающих таунхаусы в Челси или особняки в Хэмстеде стоимостью £10–25 млн, уточняют в JLLS. Теперь в рынок недвижимости Великобритании больше инвестируют российские высококвалифицированные специалисты, и покупают они чаще квартиры в центре Лондона стоимость £1–2 млн. «Лондон считается высоколиквидным активом. Жилье тут легко купить, легко продать, и выбор тут богаче по сравнению с Москвой. При этом цены от московских почти не отличаются, а фунт — относительно крепкая валюта по сравнению с рублем»,— комментирует Том Манди.

По мнению экспертов JLLS, американские и европейские санкции в отношении некоторых граждан России вряд ли остановят растущий приток инвестиций в британскую недвижимость из России. «Санкции не коснутся чиновников более низкого уровня и обычных бизнесменов. Финансирование, возможно, будет сложнее осуществить, но это не повлияет на большинство сделок, которые совершаются наличными»,— считает эксперт.

Кто может поучаствовать в инвестиционном буме на рынке европейской недвижимости

В январе международные консультанты обнаружили инвестиционный бум на европейском рынке недвижимости и завидный оптимизм на российском. Правда, при ближайшем рассмотрении рост в Европе может оказаться новым пузырем. А чтобы получить хорошую доходность от недвижимости в России, надо либо быть специалистом, либо иметь его в советниках. Читайте подробнее