Панельная тоска

Челябинская область заняла второе место среди российских регионов по объему незавершенного строительства у компаний-банкротов, уступив лишь Московской области. По данным Единого реестра застройщиков, четыре организации не достроили 30 домов общей площадью 325,7 тыс. кв. м жилья, что составляет 8,3% от общего объема подобных строек по стране. В минстрое Челябинской области отмечают, что на сегодняшний день заморожено строительство 17 объектов. Эксперты строительного рынка объясняют проблемы отрасли стремлением застройщиков возводить панельные дома.

Банкротство крупнейшей строительной компании Челябинской области — ООО «Гринфлайт» (застройщик ЖК «Академ Riverside») — вывело регион на второе место в России по объемам незавершенного строительства несостоятельными застройщиками, считают в Национальном объединении застройщиков жилья (НОЗА). По данным Единого реестра застройщиков, на май текущего года общий объем «незавершенки» банкротящихся компаний Челябинской области составил 329,7 кв. м, что составляет 8,3% от общего объема таких строек по стране. На первом месте Московская область, на которую приходится 17,1% незавершенного строительства банкротами.

В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве на данный момент содержатся сведения о четырех компаниях, имеющих незавершенное строительство. Крупнейшая из них — «Гринфлайт» (процедура наблюдения введена в сентябре 2016 года), не достроившая 26 домов площадью 297 тыс. кв. м в ЖК «Академ Riverside». Компания «ПромИнвест» (наблюдение введено в апреле 2017 года) не завершила строительство двух домов — 12,2 тыс. кв. м в ЖК «Квартал 11» в Миассе. В НОЗА подчеркивают, что эти компании получают финансовую помощь для достройки объектов от банков. Помимо этого, в Челябинске заморожено строительство двухсекционного дома на 113 квартир общей площадью 9, 2 тыс. кв. м, который возводит компания «Град» (признана банкротом в мае 2016 года). А в Магнитогорске ООО «Восток-Инвест» (процедура наблюдения введена в июле 2016 года) не может достроить объект на 98 квартир (7 тыс. кв. м).

Заместитель начальника управления строительства минстроя Челябинской области Лариса Шелюгина сообщила „Ъ-Южный Урал”, что, по официальным данным, на сегодняшний день в регионе насчитывается 433 объекта незавершенного жилищного строительства, из них заморожены всего 17 домов.

По мнению генерального директора Союза строительных компаний Урала и Сибири Юрия Десяткова, ситуация с «незавершенкой» в Челябинской области не критическая.

«Банкротство застройщиков — это всегда очень плохо, но то, что у них висит жилье, это еще ни о чем не говорит: у некоторых готовность очень высокая, в процессе банкротства сдадут — и не будет таких показателей. Есть компании, которые не банкротятся, например, „Речелстрой” (застройщик ЖК „Чурилово Lake Сity”.— „Ъ-Южный Урал”), но у него огромное количество жилья, которое уже просрочено по срокам сдачи. С этим застройщиком обстановка будет значительно сложнее, если он на банкротство подаст»,— подчеркнул господин Десятков.

По мнению управляющего партнера «ДевелопментПро» Андрея Бодрягина, в сложившейся ситуации виновато панельное домостроительство.

«Только Челябинск строит жилье, которое никому не нужно, отсюда большое число компаний-банкротов и „незавершенка”. Только Челябинск из всех городов-миллионников строит почти 70% панельного жилья. В других городах за ту же цену продают кирпичное и разное жилье, и люди с удовольствием его берут. В Челябинске спрос на квартиры остается низким»,— констатировал господин Бодрягин. По его словам, изменений в строительной отрасли ждать не стоит, пока застройщики не «пообанкротятся» и не поймут, что панельные дома строить нельзя.

Сведения Челябинскстата свидетельствуют, что по итогам четырех месяцев 2017 года в регионе продолжилось сокращение объемов ввода жилья в эксплуатацию. Так, с января по апрель введено 306,6 тыс. кв. м, что на 3% ниже аналогичного периода 2016 года (годом ранее было падение на 50,2%). Согласно официальным статистическим данным, в прошлом году объем незавершенного жилищного строительства составил 503 тыс. кв. м, из них 200 тыс. было заморожено.