В погоне за планом

За прошедшие девять месяцев в Петербурге в эксплуатацию было введено чуть более 1,2 млн кв. м жилья (без учета ИЖС) — это примерно треть от запланированного годового объема. Хотя нынешние показатели оказались выше, чем за аналогичный период прошлого года, эксперты сомневаются, что рынок достигнет прошлогодних результатов в 3,5 млн кв. м жилья, ожидая снижения объемов ввода на 5–10%.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

По итогам третьего квартала текущего года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 487 тыс. кв. м жилья без ИЖС, из них в сентябре — 166 тыс. «квадратов» (180 тыс. кв. м — с ИЖС), сообщили “Ъ” в комитете по строительству. Таким образом, за девять месяцев с начала года петербургские застройщики возвели чуть более 1,2 млн кв. м жилья, что на 30% выше показателя аналогичного периода предыдущего года, говорят в КЦ «Петербургская недвижимость».

«При этом девелоперы к концу третьего квартала планировали ввести 1,8 млн кв. м жилой недвижимости»,— отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. Результаты третьего квартала остались примерно на уровне прошлогодних (+5,8%), когда в период с июля по сентябрь было введено в эксплуатацию 461 тыс. кв. м жилья. В Ленобласти, по подсчетам КЦ «Петербургская недвижимость», за девять месяцев 2020 года было введено 0,7 млн кв. м (без ИЖС), что на 22% меньше уровня аналогичного периода прошлого года.

Лидером по вводу жилья в сентябре в Петербурге стал Выборгский район: там было возведено два дома на 1362 квартиры общей площадью 52,2 тыс. кв. м. Далее следует Московский район с одним сданным домом на 1196 квартир площадью 46,8 тыс. кв. м. Замыкает тройку лидеров по объему ввода жилой недвижимости Невский район, где введено в эксплуатацию 40,6 тыс. кв. м — это также один дом на 1029 квартир.

«Промежуточные данные по вводу жилья — это совсем не рыночный показатель. Скорее он показывает, строительство скольких домов было начато два-три года назад. Если и смотреть ввод, то по итогам года»,— полагает Владимир Гаврильчук, генеральный директор ГК «Адвекс. Недвижимость».

Результат в 1,2 млн кв. м жилья — это примерно треть от запланированных Смольным объемов ввода на конец 2020 года, составляющих 3,7 млн «квадратов». По мнению экспертов, в текущем году подобных цифр вряд ли получиться достичь, несмотря на то, что основной объем ввода обычно приходится на четвертый квартал. «Девелоперы Петербурга традиционно заявляют максимальный объем ввода на четвертый квартал, но получают разрешение на строительство с запасом, из-за чего объекты, запланированные к вводу на конец 2020 года, могут сдвинуться на начало 2021 года»,— говорит госпожа Конвей, добавляя, что сроки сдачи некоторых объектов могут быть сдвинуты из-за связанных с негативной эпидемиологической ситуацией ограничений в работе стройплощадок и производственных предприятий. По результатам года в Colliers International ожидают снижения объемов ввода на 5–10% относительно показателя 2019 года, когда было возведено 3,5 млн кв. м жилья.

Что касается объема выводов новых объектов в реализацию, то в третьем квартале 2020 года он вернулся на уровень предшествующих периодов. «После снижения со второго полугодия 2019 года, вызванного переходом на эскроу-счета, в отчетном периоде выведено 1,1 млн кв. м. С 2017 года ежеквартальный объем пополнения рынка составлял 1–1,5 млн кв. м»,— рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group). При этом с начала 2020 года он составил 2,1 млн кв. м, что на 35–38% ниже уровня аналогичных периодов 2017–2019 годов. «В третьем квартале мы отмечаем, что девелоперы активнее выводили на рынок новые проекты и очереди. Предложение в этом году серьезно сократилось, а спрос благодаря льготной ипотеке удалось поддержать на достаточно высоком уровне, поэтому самые ликвидные варианты квартир быстро вымылись с рынка. В третьем квартале девелоперы несколько скорректировали разницу между объемом предложения и спроса, хотя о балансе показателей говорить, конечно, не приходится»,— говорит эксперт.

Директор группы «Аквилон» Виталий Коробов рассказал: «По итогам девяти месяцев мы реализовали на 64% больше квартир и апартаментов, чем за аналогичный период прошлого года. Общая сумма договоров при этом выросла на 77%. Всплеск покупательской активности пришелся на летние месяцы в связи с запуском программы льготной ипотеки. Общая доля ипотечных сделок в объеме продаж за девять месяцев увеличилась на 15% и сегодня составляет 78%».

«Пока рынок на подъеме — цены растут, количество сделок тоже. Главный вопрос, который сейчас мучает всех застройщиков,— будет ли продолжена госпрограмма стимулирования ипотечных ставок. Если да, то можно ждать продолжения роста рынка, если нет, то на фоне ожидания второй волны можно ждать охлаждения»,— полагает Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».