Жилищный рынок коснулся дна

Для развития жилищного строительства в России премьер-министр Дмитрий Медведев поручил Агентству по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) подготовить предложения по дальнейшему развитию ипотечного рынка — в частности, проанализировать возможность дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам. Об этом премьер-министр сообщил вчера на совещании по вопросам развития жилищного строительства в Пензе. Власти пока констатируют продолжение падения темпов ввода жилья — за первое полугодие введено на 11,3% меньше, чем в первой половине прошлого года, впрочем, видимо, это пик падения на фоне довольно уверенного роста ипотеки, которая отразится на цифрах лишь через год-два и позже; рынок стандартного жилья при этом уже растет второй год подряд.

Вчера на совещании по вопросам развития жилищного строительства в Пензе правительство констатировало: темпы ввода жилья в эксплуатацию продолжают снижаться. Напомним, падение началось с мая 2015 года, но тогда на годовых показателях не успело отразиться. В 2016 году спад продолжился, и Минстрой был вынужден корректировать свои прогнозы в профильной госпрограмме «Доступное жилье» — целевой показатель 2016 года был снижен на 10%, или до 77 млн кв. м. По итогам года было введено чуть более 80 млн кв. м жилья. В этом году снижение, по прогнозам Минстроя, также ожидается — в программе прогноз ввода жилья был снижен с 80 млн до 75 млн кв. м. Как пояснил вчера на совещании глава ведомства Михаил Мень, это связано с вводом в эксплуатацию домов, которые начинали строиться «в непростом 2015 году». Так, в первом полугодии 2017 года построено 28 млн кв. м жилья — это на 11,3% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года. При этом министр отметил: падение в первую очередь коснется индивидуального жилищного строительства, в сфере индустриального строительства сильного спада не будет. «Причины понятны — отрасль восстанавливается, но для этого нужно время»,— пояснил премьер-министр Дмитрий Медведев. При этом он добавил: текущее снижение не является «критичным» для индустрии с учетом того, что государство стимулирует строительство стандартного жилья,— его доля, по словам премьера, растет второй год подряд.

Как отметил премьер-министр, изменение ситуации на рынке недвижимости заставляет застройщиков более внимательно подходить к собственной маркетинговой стратегии: быстрее покупаются квартиры, где предлагаются более комфортные условия — создаются поликлиники, детские сады, школы и спортивные площадки. Впрочем, по словам Михаила Меня, сейчас закладывать развитие инфраструктуры в стоимость квадратного метра могут позволить себе только регионы с сильной экономикой (например, Москва и Санкт-Петербург), а большинство субъектов РФ такой возможности не имеют в силу ограниченной платежеспособности населения.

Решить эту проблему планируется за счет приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» — ежегодно в рамках программы выделяется 20 млрд руб. на поддержку инвестпроектов по строительству жилья с инфраструктурой. В 2017 году, сообщил господин Мень, такую поддержку получили 32 региона на реализацию 60 инвестпроектов, в результате которых будет построено 80 объектов социальной инфраструктуры — дошкольных учреждений, школ и объектов здравоохранения. В результате в Минстрое ожидают введения дополнительных 6,3 млн кв. м. В следующем году, по оценкам ведомства, предположительно средства будут распределены на реализацию 100 проектов, что даст ввод еще 8 млн кв. м.

Поскольку основными инвесторами жилищного строительства являются граждане — 80% индустриального жилья строится с привлечением их средств, поддерживать планируется именно покупателей. Дмитрий Медведев подчеркнул, что необходимо продолжить работу по поддержке спроса — хотя сейчас ставки по ипотечным кредитам заметно снизились, премьер ждет дополнительных предложений по развитию ипотечного сектора. «Нужно проанализировать — есть ли возможность у банков снизить эти ставки еще больше. Конечно, это завязано на общую финансовую политику и на ситуацию с ключевой ставкой ЦБ»,— заметил господин Медведев, поручив АИЖК представить «дополнительные предложения по развитию ипотечного сектора».

Отметим, по данным агентства, за первое полугодие 2017 года было выдано 773 млрд руб. ипотечных кредитов — этот показатель побил рекорд 2014 года, когда было выдано 770 млрд руб. Такой рост в АИЖК объясняли восстановлением ипотечного рынка после спада, вызванного завершением программы субсидирования ипотеки, а также снижением ставок, достигших «минимального уровня». Как сообщали в агентстве, сейчас средневзвешенные ставки составляют 10% на новостройки и 10,6% — на жилье вторичного рынка.