«Парус» ждет «Ренессанс»

Жилой комплекс «Парус» на площади Сенной в Нижнем Новгороде планируется достроить к третьему кварталу 2021 года, ЖК «Ренессанс» на пересечении улиц Тверской и Славянской – ко второму кварталу 2021 года. Оба объекта возводила «Волго-Вятская строительная компания», заморозившая стройки в 2014 году. Новый специализированный застройщик «Добрострой» вложит в оба объекта 1,5 млрд руб. Эксперты указывают, что у обоих объектов есть обременения: в ЖК «Ренессанс» – дольщики, в ЖК «Парус» – гостиница, которая сейчас не очень востребована, и устаревшие планировки квартир.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Строительная готовность ЖК «Парус» на площади Сенной в Нижнем Новгороде составляет 19%. Как стало известно „Ъ-Приволжье“, на достройку блока гостиницы и жилого дома в 25 и 7 этажей ООО «Специализированный застройщик „Добрострой“» направит 1 млрд руб. ЖК «Ренессанс» возведен на 31%. Расходы на достройку дома из семи секций 7–12 этажей оценивались в 500 млн руб.

Компания вкладывает в проекты собственные и заемные средства. «Добрострой» открыл кредитные линии в Сбербанке.

По данным «СПАРК-Интерфакс», одна кредитная линия под залог имущества до января 2027 года была открыта в марте 2020 года, другая открыта в январе 2020 года под залог, действующий до марта 2026 года.

Как ранее писал „Ъ-Приволжье“, оба жилых комплекса возводило ООО «Волго-Вятская строительная компания» (ВВСК), которое заморозило стройки в 2014 году, в том числе из-за конфликтов и судов между акционерами. В сентябре 2019 года стало известно, что комиссия Минстроя РФ одобрила возможность передачи обязательств ВВСК по достройке обоих ЖК компании «Добрострой».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Специализированный застройщик “Добрострой”» было зарегистрировано в Нижнем Новгороде в марте 2019 года с уставным капиталом в 1 млн руб. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и нежилых зданий. Директором является Александр Мартынов, собственником – Николай Бровкин. Убыток по итогам 2019 года составил 1,35 млн руб. Чистые активы оцениваются в 327,98 млн руб.

Проекты жилых комплексов остаются неизменными – объект и площадь застройки, благоустройство, немного изменится облик фасада. Кроме того, поскольку проекты на строительство объектов разрабатывались в 2006–2007 годах и требования к проектированию устарели, застройщик корректирует их и приводит в соответствие с действующими нормативами.

Планируется, что ЖК «Парус» «Добрострой» сдаст в третьем квартале 2021 года, ЖК «Ренессанс» – во втором квартале 2021 года.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы (занимается экспертной оценкой недвижимости) Татьяна Романчева говорит, что в случае достройки ЖК «Ренессанс» обременением становятся договоры долевого участия (в ЖК, по данным „Ъ“, 38 дольщиков): «Этот проект, по моему мнению, сложно признать экономически эффективным, поскольку дольщикам квартиры дороже не продашь, а оставшихся квартир там не так много, чтобы проект был выгодным».

В случае с ЖК «Парус» обременением по проекту становится гостиница, поскольку за время простоя объекта гостиничный рынок изменился, и у отеля появились конкуренты, ближайший из которых Hampton by Hilton. «Если гостиница останется гостиницей, то срок ее окупаемости растянется не меньше, чем на 20 лет. Перестроить это здание в жилой дом возможности нет. Кроме того, площадь земельного участка, отведенного под парковку у гостиницы, для дома не подходит – она должна быть больше. Вероятно, застройщик рассмотрит возможность реализации этого объекта как апартаментов. Но это формат новый для Нижнего Новгорода, и, как правило, ожидания девелоперов от реализации апартаментов завышены», – рассуждает госпожа Романчева.

По ее мнению, планировка квартир в ЖК «Парус» хоть и была свободной, но выглядела «несколько странно» и к настоящему времени устарела, поэтому застройщику стоит подумать о том, чтобы скорректировать ее.

С другой стороны, рассуждает Татьяна Романчева, в Нижнем Новгороде ощущается недостаток ввода нового жилья: цены на него растут быстро, и квартиры распродаются оперативно, потому что у каждого места есть свой покупатель.