Аренда вывела бизнес из себя

Аренда вывела бизнес из себя

Владельцы пермского ТЦ не могут выбраться из корпоративного конфликта

Вокруг управления небольшим торговым комплексом в самом центре Перми разгорелся конфликт — собственники здания на ул. Ленина, 66а, уже дошли до Высшего суда РФ. Сергей Мазунин — один из совладельцев компании, управляющей ТЦ,— взыскивает в пользу ООО «Траст-Центр» с директора и сына другого соучредителя общества, Сергея Турышева, 4 млн руб. убытков за освобождение нанимателей помещений от арендных и коммунальных платежей и проценты за пользование займом. В процессе разбирательства доли в компании другого соучредителя Владимира Турышева перешли его сыну Сергею. Эксперт говорит, что корпоративные конфликты между компаньонами длятся долго. Однако рано или поздно бизнесмены сядут за стол переговоров и договорятся об управлении бизнесом.

У торгового комплекса по ул. Ленина, 66а, в Перми на фоне корпоративного конфликта владельцев сменился соучредитель. Согласно сервису «СПАРК-Интерфакс», 21 декабря собственником 80% долей в уставном капитале ООО «Траст-Центр», управляющего ТЦ, стал Сергей Турышев. Господин Турышев — директор «Траст-Центра» — сменил в соучредителях организации своего отца, Владимира Турышева. Второй собственник общества, Сергей Мазунин, сохранил свои 20% долей в компании.

Владимир Турышев, вышедший из числа владельцев ООО «Траст-Центр», раньше владел ООО «Пит-Стоп» (ресторанная деятельность) и ООО ПК «Уралвтормет» (оптовая торговля отходами и ломом). Сергей Мазунин является учредителем столичного ООО ПО «Армет» и казанского ООО «Химтехторг» (общества занимаются оптовой торговлей черными металлами и металлическими рудами). С 2010 по 2020 год господин Мазунин возглавлял «Траст-Центр».

Раньше в торговом комплексе на ул. Ленина, 66а (возле ТЦ «Айсберг») много лет работал ресторан «Тсуру» пермской группы RestUnion, а затем там открылось кафе «Центр плова». Минувшей весной помещения заняло заведение быстрого питания Doner City. Также, по сведениям 2ГИС, в здании находятся салон цветов, алкомаркет и киоск по продаже прессы. Осенью 2019 года двухэтажный ТЦ площадью 304 кв. м продавался на «Авито» за 114 млн руб. (375 тыс. руб. за 1 кв. м). Эксперты «Ъ-Прикамье» тогда отмечали, что рыночная стоимость помещений в подобных объектах составляла 50–75 тыс. руб. за 1 кв. м. Источники полагали, что так владельцы зданий, которые собиралась изымать мэрия Перми, готовились к предстоящим судам для повышения их выкупной стоимости. При этом комплекс на ул. Ленина, 66а, в список объектов к изъятию не входил.

Вот уже более года, как владельцы этого ТЦ судятся из-за здания. В ноябре 2022-го ООО «Траст-Центр» в лице господина Мазунина потребовало в арбитражном суде Пермского края взыскать с директора компании Сергея Турышева 4 млн руб. убытков. Из них 2 млн руб. и 921 тыс. руб.— это суммы от освобождения арендаторов от уплаты аренды и коммунальных платежей, а 1 млн руб.— от уплаты процентов за пользование займами.

С декабря 2020 года по август 2021-го помещения (186,7 кв. м) на втором этаже ТЦ арендовала предприниматель Наталья Скворцова. Два месяца для госпожи Скворцовой действовали арендные каникулы. Согласно судебному акту, истец отмечал, что за время действия договора аренды госпожа Скворцова недоплатила за помещение 675 тыс. руб. При этом при расторжении договора стороны претензий друг к другу не имели. Затем, в августе 2021 года, «Траст-Центр» сдал помещения на втором этаже Олимходже Ходжиеву, где предприниматель открыл кафе «Центр Плова». Ему компания тоже дала арендные каникулы на 50 дней, а в апреле 2022 года продлила их до конца месяца. Кафе по ул. Ленина, 66а, в этот период уже работало. Истец посчитал, что директор ООО «Траст-Центр» безвозмездно, без веской причины, передал основной актив общества в пользование арендатору на семь месяцев.

Кроме того, в 2020–2021 годах Сергей Турышев выдал «Траст-Центру» заем на 8,7 млн руб. под 18% годовых. По данным Сергея Мазунина, Сергей Турышев является сыном его компаньона Владимира Турышева, то есть заключенные договоры являются сделками с заинтересованностью. При этом господина Мазунина о них не уведомляли, что «свидетельствует о наличии оснований для оспаривания спорных сделок». На начало 2022 года основным кредитором «Траст-Центра» являлся Сергей Турышев с долгом в 9,2 млн руб. Истец посчитал, что его отстранили от участия в деятельности общества, а Владимир Турышев перехватил управление компанией путем смены ее директора. На связь с Сергеем Мазуниным ни Владимир, ни Сергей Турышевы не выходят, сведений об обществе не предоставляют.

Первая, апелляционная и кассационная судебные инстанции отказали истцу в его требованиях. Это решение суд мотивировал тем, что арендные каникулы арендаторам собственник здания дал из-за проведения ими ремонтов за свой счет. «Освобождение арендаторов от части обязательств по заключенным договорам аренды, включая оплату коммунальных услуг, компенсировано определенным объемом капитальных вложений в основной актив — имущество общества „Траст-Центр“. Что, в свою очередь, позволило ему увеличить стоимость этого актива и продолжить ведение основной деятельности»,— сообщается в решении арбитражного суда Уральского округа. Судебными актами по другому делу (об оспаривании договоров займа) установлено также, что необходимость в привлечении займов «Траст-Центром» была вызвана недостаточностью поступлений арендных платежей для погашения текущих обязательств общества. Истец, не удовлетворенный исходом дела, подал кассационную жалобу в Верховный суд РФ.

Суд указал, что действия руководителя «Траст-Центра» не привели к появлению у общества убытков, обратил внимание партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин. При таких обстоятельствах шансы Сергея Мазунина добиться пересмотра судебных актов в Верховном суде РФ невелики. Наиболее вероятно, что целью этого дела и другого спора является не взыскание убытков с мажоритария общества, а истощение оппонентов корпоративного конфликта. «Ключевым в корпоративных конфликтах обычно является наличие у участника ресурсов для борьбы в долгосрочной перспективе, борьбы на выносливость и истощение. А это предполагает наличие денежных средств, команды юристов, времени и сил. Возможно, через какое-то время бизнес-партнеры сядут за стол переговоров и примут обоюдно допустимое решение об управлении бизнесом»,— рассуждает Василий Малинин.