«Пушкинский дол» затерялся в лесопарке

Геленджикский городской суд признал директора риэлторской компании Инну Кущ виновной в причинении имущественного ущерба покупателям участков в коттеджном поселке «Пушкинский дол». Инна Кущ незаконно реализовывала право аренды участков в лесопарковой зоне, где возведение жилья запрещено, ущерб потерпевшим составил 138 млн руб. Подсудимой назначено наказание в виде четырех лет лишения свободы, которые она уже отбыла под домашним арестом.

В Геленджике суд признал директора ООО «Старт-инвест» Инну Кущ виновной в причинении имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием (ст. 165 УК РФ). Кущ назначено наказание в виде четырех лет колонии-поселения, при этом суд засчитал период пребывания подсудимой под домашним арестом с 2016 года (домашний арест действует и сейчас). Таким образом, после вступления приговора в силу наказание Инны Кущ будет считаться отбытым. Потерпевшими по делу признаны 158 человек, сумма ущерба составила 138 млн руб.

Суд установил, что подсудимая, а также неустановленные лица разработали незаконную схему реализации участков якобы под строительство коттеджей в поселке «Пушкинский дол» в пригороде Геленджика.

Проект «Пушкинский дол» был анонсирован как пилотный в серии коттеджных поселков «Классики», названных именами русских писателей. Информация о продаже участков на побережье появилась в 2013 году на сайте «Классики» (в настоящее время сайт не существует), оператором проекта была названа Черноморская финансовая компания. Государственные земли лесного фонда находились в аренде у ИП Инны Кущ и Жанны Арефьевой, а также ООО «Краснодар-ресурс», сделки с гражданами происходили путем переуступки права аренды на 49 лет. Глава риэлторской компании Инна Кущ объясняла покупателям, что арендуемые земли лесного фонда (всего 39,7 га) в течение двух лет будут переведены в земли поселений (категория ИЖС), о чем гласил проект генплана Геленджика (документ был опубликован официальным изданием муниципалитета). Она обещала, что после у арендаторов появится право льготного выкупа земли. Право аренды участков с видом на море предлагалось по доступным ценам (около 100 тыс. руб. за сотку), типовой проект деревянного дома обходился в 850 тыс. руб., поэтому за короткое время было реализовано более 300 участков, к поселку была подведена дорога и началась прокладка коммуникаций (в настоящее время построено 60 домов).

Однако в новой версии генплана Геленджика спорный участок остался лесным фондом (лесопарковая зона).

Как стало известно во время следствия, указанные в проекте генплана данные о будущем изменении статуса участков были всего лишь пожеланиями муниципалитета, который не учел крайне сложную процедуру перевода территории лесопарков в земли поселений (в такой ситуации Рослесхоз требует компенсационные участки аналогичной площади).

В 2015 году Рослесхоз и минприроды Краснодарского края инициировали расторжение договоров аренды, указав на то, что в лесопарковой зоне разрешена только рекреационная деятельность (спортплощадки, детские городки, места для пикников), а возведение жилья не допускается.

В прокуратуре края приговор не комментируют, в прениях обвинитель просил назначить подсудимой наказание в виде четырех лет колонии-поселения. По данным “Ъ”, подсудимая не будет обжаловать приговор. Адвокат Михаил Беньяш, представляющий в процессе интересы потерпевших, пояснил “Ъ”, что приговор Инне Кущ не будет обжаловаться и потерпевшими. «Мы заинтересованы в том, чтобы факт обмана покупателей был установлен приговором,— пояснил адвокат.— При этом потерпевшие убеждены в том, что Инна Кущ является всего лишь пособником, настоящие организаторы незаконной схемы не установлены, но мы будем добиваться привлечения к ответственности всех причастных к обману покупателей»,— заявил господин Беньяш. По словам адвоката, после вступления приговора в силу (когда будут сняты аресты со спорного имущества) инициативная группа потерпевших представит в Рослесхоз проект изменения функционального зонирования территории с переводом участка из лесопарковой зоны в территорию под защитными лесами. В перспективе территория может быть признана землями поселений или участком сельхозназначения (садовое товарищество), что даст возможность узаконить возведенные жилые строения.