Удаленка съела ставки

Стоимость аренды жилья выросла за последний год в большинстве крупных городов Сибири. Одним из исключений стал Новосибирск, где однокомнатные квартиры сдаются почти по прошлогодним ценам, а «двушки» вопреки общему тренду даже подешевели на 7,6%. Причины эксперты видят в росте доли сотрудников, работающих в Новосибирске на удаленке. Такой режим позволил арендаторам рассмотреть более бюджетные варианты квартир или вовсе работать из «домашних» регионов. Ряд аналитиков также отмечают дефицит предложения на рынке на фоне растущего спроса.

Ставка долгосрочной аренды жилья по итогам 2020 года выросла в большинстве крупных городов Сибири на несколько процентных пунктов, следует из статистики ЦИАН. Дороже всего съемная недвижимость обходится в Новосибирске и Красноярске, но за год цены в этих городах изменились разнонаправленно. Красноярск показал положительную динамику за год: +14% для однокомнатных квартир (до 16,2 тыс. руб. на начало декабря) и +6,6% для «двушек» (до 21 тыс. руб.). В Новосибирске же ставка на однокомнатные за год выросла всего на 0,6% (до 18,2 тыс. руб.), а на двухкомнатное жилье и вовсе упала на 7,6% (до 24,2 тыс. руб.), отмечает ЦИАН.

Томск, Омск, Барнаул и Кемерово выросли по ставке аренды, отмечают в компании. Наибольший рост зафиксирован в Кемерове (+15,6% за год для однокомнатных квартир) и в Омске (+15,1% для двухкомнатных).

По оценке компании «Этажи», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в городах-миллионниках в России сейчас составляет 16,9 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 23,9 тыс. руб. За год значения сократились на 1,6% и 0,5% соответственно, а за последний месяц обе цифры выросли на 1,2%.

Новосибирск в статистике «Этажей» вошел в тройку городов с самым выраженным ростом цен на однокомнатное жилье (после Санкт-Петербурга и на уровне Екатеринбурга) с увеличением на 2,4% — до 18,8 тыс. руб.

По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, в ноябре средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Новосибирске составила 16,3 тыс. руб. в месяц (в декабре 2019 года — 16,2 тыс. руб.), двухкомнатные квартиры обходились в 22,5 тыс. руб. (в декабре 2019 года — 22,1 тыс. руб.). «Так что никакого снижения пока не наблюдается. Роста большого тоже нет, но это и не удивительно с учетом того, сколько людей в этом году столкнулись со снижением дохода»,— отмечает аналитик. Кроме того, на рынке, по ее мнению, сказывается снижение ставок по ипотеке, которое дает возможность купить квартиру тем группам населения, которые раньше не могли себе это позволить. При этом «платеж по ипотеке сопоставим с размером арендной платы», добавляет госпожа Ермолаева.

Главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина полагает, что Новосибирск показал минимальную динамику ставок среди других крупных городов в связи с ростом доли сотрудников, работающих в удаленном режиме из-за пандемии — с ноября всем работодателям Новосибирской области рекомендовано перевести 30% сотрудников на удаленную работу. «Новосибирск является зоной миграционного притяжения — в первую очередь из-за возможности трудоустройства. Переход на частичную удаленку позволил арендаторам рассмотреть более бюджетные варианты квартир или вовсе уехать обратно в родные города, что и стало причиной стагнации ставок в Новосибирске и одновременно повысило спрос на жилье в других, менее крупных городах»,— пояснили в аналитическом центре.

ЦИАН также фиксирует значительный рост как спроса, так и предложения на рынке аренды жилой недвижимости в Сибири. «Для сравнения возьмем два периода: 1–13 декабря 2019 года и 1–13 декабря 2020 года. Количество просмотров объявлений в этом году (Новосибирск, Омск, Томск, Красноярск, Барнаул, Кемерово) выше, чем в прошлом, на 70%»,— отмечают эксперты. При этом наименьший прирост они фиксируют в Барнауле (+28%) и Красноярске (+46%), максимальный — в Новосибирске, где показатель вырос более чем вдвое. Виктория Кирюхина вспоминает, что похожая ситуация уже наблюдалась в Москве: на фоне падения ставок число просмотров объявлений увеличивалось. «Связано это было с желанием арендаторов сэкономить, переехав в более дешевое жилье, дальше от офиса или в область, поскольку потребность ездить каждый день на работу отпала. А многие вовсе потеряли значительную часть своих доходов, для таких нанимателей поиск альтернативных вариантов был продиктован не удаленкой, а высокой ставкой, ставшей неподъемной. Новосибирск как центр притяжения рабочей силы столкнулся с похожей проблемой»,— считает она.

Общий объем предложения квартир долгосрочной аренды в Новосибирске, Омске, Томске, Красноярске, Барнауле и Кемерове примерно в полтора раза выше прошлогоднего. Основной рост дают Новосибирск и Красноярск, заключают эксперты.

Руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито недвижимости» Руслан Закирьянов отмечает значительные изменения спроса в Омске и Новосибирске. По его подсчетам, в ноябре показатель увеличился на 40% и 51% соответственно в сравнении с годом ранее. В Кемерове и Барнауле темпы роста чуть менее заметные: динамика спроса составила +19% для Кемерова и +25% для Барнаула. «Вероятно, это связано не только с ценовыми показателями, но и с переходом многих компаний на удаленный режим работы, что позволяет некоторым семьям на время переехать из мегаполисов в регионы, пользующиеся популярностью у туристов»,— предположил эксперт. При этом он добавляет, что в Томске и Красноярске спрос на аренду активнее рос в январе этого года по сравнению с прошлым — показатели стали выше на 40% и 58% соответственно, хотя в ноябре зафиксировано снижение (на 1% и 22%).

«Если говорить об уровне предложения, то в ряде сибирских городов сложилась ситуация дефицита — вывод на рынок новых объектов не успевает за растущим спросом. Так, в Барнауле количество предложений на конец ноября уменьшилось на 29%, в Красноярске и Томске — на 9%, в Кемерове — на 6% по сравнению с прошлым годом. А в Новосибирске и Омске ажиотажный спрос только спровоцировал рост предложений — количество объявлений в ноябре увеличилось на 19% и 24% соответственно относительно 2019 года»,— отмечает господин Закирьянов.