Застройщики демонстрируют стабильность

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В сентябре в Петербурге, согласно данным комитета по строительству, было введено в эксплуатацию более 258,3 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС). С учетом сентябрьских объемов совокупный результат по итогам девяти месяцев составил около 2,4 млн «квадратов» — 75% от согласованного с Минстроем годового плана в 3,2 млн. Эксперты уверены, что он будет выполнен. Что касается спроса, то участники рынка говорят о стабильности на рынке недвижимости, прогнозируя рост покупательской активности к концу года.

По итогам сентября текущего года в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 28 домов на 5145 квартир общей площадью 258,3 тыс. кв. м (289 247 — с ИЖС), сообщили накануне в комитете по строительству. Это в полтора раза больше, чем за аналогичный период 2020 года, когда было сдано 180,2 тыс. кв. м жилья. С учетом объема первого осеннего месяца с начала года петербургские застройщики возвели около 2,4 млн «квадратов» жилья — или 75% от плана в 3,2 млн кв. м жилья, согласованного с Минстроем.

Лидер по вводу жилья в сентябре — Выборгский район, где было введено два дома на 897 квартир общей площадью 42,3 тыс. кв. м. Следующим по объему ввода жилищного строительства стал Невский район: в нем было сдано 42,29 тыс. кв. м жилья — один дом на 931 квартир. На третьем месте Пушкинский район (семь домов на 999 квартир, 41 тыс. кв. м жилья). Среди сданных в сентябре домов два известных петербургских долгостроя: ЖК «Вариант» и ЖК «Усадьба на Ланском».

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в сентябре объем продаж, если судить по проектам крупнейших городских застройщиков, вырос на 15–20% к августу. Она объясняет это тем, что люди вернулись из отпусков, а также выводом на рынок новых проектов. «До конца года стоимость "квадрата" еще может подрасти, но незначительно. Вероятнее всего, мы увидим временное затишье, но снижения точно не ожидается: дефицит нового предложения все еще сохраняется, при этом себестоимость строительства растет на фоне резкого повышения стоимости стройматериалов»,— замечает Денис Заседателев, генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест». Руслан Сырцов, вице-президент GloraX, уточняет, что банки продолжат стимулировать спрос на ипотеку особыми условиями кредитования и специальными предложениями для различных категорий потребителей.

«При этом на рынке отмечается стагнация. Цены растут медленно, спрос на высоколиквидные проекты стабилен. Ни рост цен, ни увеличение ставок кредитования не оказали на него существенного влияния. К концу года мы ожидаем рост покупательской активности»,— прогнозирует господин Сырцов. О стабильности отрасли говорит и Александр Брега, генеральный директор «Мегалит — Охта Групп». «Ликвидные лоты, с хорошим расположением и удобными планировками, всегда пользуются спросом. Ипотека, несмотря на претерпевшие изменения условия льготной программы, по-прежнему остается главным инструментом покупки жилья комфорт-класса»,— добавляет он.

«Увеличение показателя ввода на рынке Санкт-Петербурга напрямую связано с бумом редевелопмента в 2017–2018 годах, в результате которого рынок пополнился крупными проектами на территории бывших промышленных зон. Также в рамках программы правительства РФ по поддержке бизнеса в связи с пандемией все разрешения на строительство, действие которых истекало в 2020 году, автоматически продлились еще на год, и сроки сдачи некоторых проектов были перенесены»,— отмечает Алина Базаева, старший аналитик Colliers.

По словам госпожи Базаевой, с большой вероятностью город план выполнит. «А скорее всего — перевыполнит, так как девелоперами заявлено еще более миллиона к вводу»,— добавляет она.