Кризисные и маркетинговые явления в сфере современного рынка недвижимости

УДК 338.12

КРИЗИСНЫЕ И МАРКЕТИНГОВЫЕ ЯВЛЕНИЯ В СФЕРЕ СОВРЕМЕННОГО РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В. А. Тетушкин

MARKETING AND CRISIS PHENOMENA IN THE SPHERE THE MODERN REAL ESTATE MARKET

V. A. Tetushkin

Аннотация. Актуальность и цели. В условиях экономического кризиса большие финансовые проблемы возникают у девелоперских и риелторских фирм. В статье особое внимание уделяется проблеме влияния кризисов в области недвижимости, инфляции, а также анализу нынешних и прогнозу предстоящих событий на рынке недвижимости. Цель данного исследования - рассмотрение актуальных явлений в сфере рынка недвижимости в условиях глобального экономического кризиса. Материалы и методы. Реализация задачи была достигнута за счет использования эко-нометрических методов сравнения, анализа и системного подхода. Результаты. В работе подробно рассмотрены современные тренды рынка недвижимости. Исследование доказало, что гибкость и способность адаптироваться к меняющимся условиям и потребительским привычкам крайне важна в условиях рецессии. Выводы. Изучение взаимосвязи маркетинговых стратегий и риелторских технологий в условиях экономического спада показывает, что постоянное общение со своими клиентами имеет большое значение. Кризис корректирует предпочтения клиентов, поэтому компаниям недвижимости нужно оставаться гибкими и постоянно получать обратную связь от аудитории. В условиях экономического спада компании должны давать своим клиентам больше информации о продукте, включая такие мотивирующие вещи, как безопасность, долговечность, гарантии качества.

Ключевые слова: недвижимость, кризис, экономика, ценообразование, качество, девелопмент, политика, ипотека, эксперты, волатильность.

Abstract. Background. In conditions of economic crisis large financial problems arise in real estate development and real estate firms. The article focuses on the impact of crises in the field of real estate, inflation and analysis of current and forecast upcoming events on the real estate market. The purpose of this study is to examine current events in the sphere of the real estate market amid the global economic crisis. Materials and methods. Implementation of the task was achieved through the use of econometric methods of comparison, analysis and systematic approach. Results. In detail considers the current trends of the real estate market. The study proved that the flexibility and ability to adapt to changing conditions and consumer habits are extremely important in times of recession. Conclusions. The study of the relationship of marketing strategies and real estate technology in an economic downturn shows that constant communication with our clients is of great importance. The crisis corrects preferences of clients, therefore real estate companies need to be flexible and constantly get feedback from the audience. In an economic downturn companies should give their customers more information about the product, including such motivational things like safety, durability, quality assurance.

Key words: real estate, crisis, economy, pricing, quality, development, policy, mortgage, experts, volatility.

Введение

За последние два года банки успели заместить рискованные потребительские кредиты рискованными же ипотечными. Их доля пока 5 % в общем портфеле ипотечных кредиторов, но ЦБ РФ уже бьет тревогу. Крупные банкиры пока не склонны драматизировать ситуацию, однако все может испортить резкое ухудшение экономической ситуации.

Об обеспокоенности регулятора ситуацией в сегменте высокорисковой ипотеки с небольшим первоначальным взносом (менее 10 %) говорят многие аналитики ЦБ. При росте ипотеки порядка 33 % в год значительная часть кредитов выдается с показателем LTV 90-95 % (loan-to-value - соотношение суммы кредита к стоимости залога). Это высокорискованно, при малейшем колебании цен на недвижимость залог может перестать обеспечивать кредит в полной мере. Ситуация беспокоит ЦБ, хотя объем таких кредитов пока еще незначителен: по его оценкам - менее 5 % портфеля ипотечных ссуд. По данным Банка России, на 1 сентября задолженность населения перед банками по жилищным ипотечным кредитам составляла 3,2 трлн рублей. Таким образом, потенциально рискованными являются ипотечные кредиты на 160 млрд рублей. Беспокойство регулятора вызывает то, что «банки активно начинают выбирать потенциал ипотечного рынка, в том числе за счет необеспеченных ипотечных кредитов» [1].

Опасения ЦБ разделяют и риелторы. Они отмечают, что ипотечные программы с минимальным взносом 10 % и меньше появились в начале 2014 г. (ранее минимальный первоначальный взнос составлял 15-20 %). Ипотека с взносом в размере 10 % сразу стала пользоваться популярностью. И сейчас, по данным экспертов, около 50 % спроса приходится на ипотеку с минимальным взносом. При этом с учетом того, что общие темпы роста ипотеки в III квартале стали замедляться, доля высокорискованной ипотеки повышается автоматически. Дополнительную опасность представляет угроза падения цен на недвижимость по мере ухудшения экономической ситуации, как это случилось в кризис 2008-2009 гг.

Анализ кризисных явлений на рынке недвижимости

Однако банкиры не склонны драматизировать ситуацию. Большинство из лидеров ипотечного рынка утверждают, что не рискуют и не рисковали в ипотечном сегменте, заверяя, что доля ипотечных кредитов с минимальным взносом в их портфеле незначительна. Неважно, как обстоят дела сейчас, в случае резкого ухудшения экономической ситуации сработают риски по кредитам, выданным в течение предыдущих полутора лет, указывают эксперты, так, как это случилось в сегменте потребительского кредитования. Бум на этом рынке наблюдался в 2011-2012 гг., активно охлаждать его регулятивными мерами ЦБ начал в 2013 г., на прибыли основного числа ведущих розничных игроков принятые в период кредитного бума 2011-2012 гг. риски сказались лишь в конце 2013 г., а максимизировался негативный эффект сейчас. Федеральная нотариальная палата (ФНП) вместе с экспертами из других правовых институтов готовит предложения по совершенствованию законопроекта о государственной регистрации недвижимости. По их мнению, необходимо предусмотреть повышенную защиту гражданина в сделках.

В Общественной палате прошли слушания по проекту закона о государственной регистрации недвижимости. Документом, в частности, предполагается создание Единого государственного реестра недвижимости, в котором будут регистрироваться и дома, и земля. Вестись реестр будет исключительно в электронной форме. Это упростит процедуру регистрации недвижимости. Однако эксперты обращают внимание, что упрощать процедуры в этой сфере можно лишь до известного предела, иначе покупка жилья может превратиться в своего рода «русскую рулетку». Если покупаешь квартиру, при проверке ее юридической чистоты недостаточно взять только выписку из реестра, считает начальник отдела систематизации законодательства и анализа судебной практики по гражданским делам Верховного суда России Ольга Потрашкова. Нужно изучить массу других документов, проверить всю историю квартиры. Иначе в случае спора суд может огорчить покупателя, встав на другую сторону [2].

Однако провести такую работу могут только специалисты. Надеяться на агентов по продаже недвижимости здесь не стоит, предупреждают эксперты. Они хоть и обещают правовую экспертизу, на деле только берут деньги и ни за что не отвечают. Нужно развести работу нотариуса и регистратора -нотариус занимается сделкой, регистратор непосредственно регистрирует права. Было бы логично предоставить нотариусам право прямого входа в реестр. Большинство сделок сегодня осуществляются физическими лицами в простой письменной форме без участия профессиональных участников, отмечают правоведы. Как следствие, в последнее время выросло число споров по купле-продаже недвижимости. В то же время количество судебных исков по сделкам с недвижимостью, совершенным в нотариальной форме, близко к нулю, утверждают в ФНП. Сделка, совершенная в простой письменной форме, как основа для перехода прав опасна в сфере, где действуют физические лица.

Допустим, кто-то подписал за вас договор дарения, который нотариально не удостоверен; а регистраторы сегодня не проверяют, кто подписал, их волнует только, кто принес - они регистрируют сделку, в результате ущерб налицо. Эксперты готовят свои поправки к законопроекту, которые потом направят в Госдуму.

Москва занимает 30-е место в мире по динамике долларовых цен на элитное жилье, следует из отчета Knight Frank по итогам квартального индекса мировых рынков элитной недвижимости в 33 городах мира. По итогам III квартала 2014 г. Москва заняла 30-ю строчку рейтинга, демонстрируя отрицательную динамику роста за год -3,7 %; Санкт-Петербург разместился двумя строчками ниже с показателем годовой динамики -8,7 %. Замыкают рейтинг динамики цен на элитное жилье Женева (-5,6 %) и Сингапур (-10 %).

Эксперты Knight Frank отмечают, что цены на элитную жилую недвижимость растут значительно быстрее, чем в эконом-сегменте. Так, со II квартала 2009 г., когда был зафиксирован самый низкий уровень индекса, средняя цена на элитный квадратный метр выросла на 36 %, в то время как аналогичный показатель для жилой недвижимости сегмента масс-маркет увеличился на 14 %. В среднем цены в городах-участниках рейтинга выросли более чем на 4 % за год. В сравнении со II кварталом текущего года рост составил в среднем 0,2 %.

Самые высокие темпы роста цен на элитное жилье за год зафиксированы в Джакарте (27,3 %), Лос-Анджелесе (16,3 %) и Тель-Авиве (14 %). За III квартал самую высокую динамику продемонстрировали Токио (9,2 %), Кейптаун (6,3 %) и Сан-Франциско (4,6 %). По итогам I квартала 2014 г. Москва занимала 28-ю строчку рейтинга, тогда как в 2012-2013 гг. уверенно входила в топ-10.

Внешэкономбанк (ВЭБ) планирует привлечь несколько миллиардов долларов иностранных инвестиций для строительства в России комфортного жилья эконом-класса. Между ВЭБ, его дочерней компанией VEB Asia, Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и Государственным банком развития Китая был подписан меморандум о взаимопонимании.

Документ позволит привлекать китайские инвестиции и компании для работы на рынке ипотеки - это коммерческое жилье и некоммерческая аренда жилья. В Китае большой опыт строительства жилья, причем хорошего уровня, но эконом-класса. Поэтому можно привлекать компании, китайцы будут финансировать, соответственно, будем решать проблему доступного и комфортного жилья. Возникает вопрос, связано ли это с возникшими у российских банков проблемами по заимствованию капитала на европейских рынках. Это однозначно не связано ни с какими санкциями, а с тем, что нам нужно решать проблему доступного и комфортного жилья. В Китае большой опыт, а у нас недостаточно ресурсов, чтобы обеспечить реализацию этой программы.

На деньги китайских инвесторов также рассчитывают власти Москвы при строительстве метро. Кроме того, стало известно, что Минстрой приглашает китайских застройщиков строить дома в рамках программы «Жилье для российской семьи».

Рынок аренды столичного жилья превратился в соревнование по перетягиванию каната: арендодатели всеми способами пытаются цены повысить, арендаторы цепляются за прежние. Побеждают, похоже, последние - в ближайшие месяцы цены не вырастут, а местами даже упадут. В сентябре риел-торы подсчитали, что предложение на рынке выросло по сравнению с предыдущим месяцем на 7 %, а спрос упал на 11,4 %. В результате на каждого желающего арендовать жилье пришлось почти три квартиры. Эксперты говорят, что такого дисбаланса на московском рынке аренды не было никогда. И как бы ни хотелось арендодателям индексировать ставки хотя бы отчасти, сегодняшний рынок - рынок арендатора.

Анализ маркетинговых трендов в области недвижимости

Тренд: пока ставки аренды не изменились.

По данным аналитиков, в эконом-классе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 31 тыс. руб., двухкомнатной - 41 тыс. руб., трехкомнатной - 56 тыс. Следует учитывать, что август, сентябрь и октябрь -это пик сезона для рынка аренды, когда цены обычно повышаются, но в 2015 г. поднять их не удалось, как продавцы ни пытались.

Если существенного снижения цен арендаторы еще не добились, то улучшения качества предложения им добиться удалось. Самые дешевые квартиры - «бабушкины халупы» до 30 тыс. руб. - сейчас сдать стало просто

невозможно. А еще недавно этот сегмент составлял порядка 10-20 % рынка аренды. А вот хорошее, качественное жилье, рассчитанное на молодых специалистов, по-прежнему расхватывают как горячие пирожки. И такое жилье не только не падает в цене, напротив, в последнее время там цены несколько выросли.

Предложение на рынке увеличилось также за счет большего распространения варианта съема жилья вскладчину. Если пять лет назад самое дешевое жилье вскладчину снимали главным образом гастарбайтеры, то сейчас молодые люди таким образом снимают более дорогие квартиры, и этот сегмент уже оценивают примерно в 5 % рынка. Эксперты полагают, что в следующем году можно ждать снижения цен на аренду жилья, поскольку платежеспособность граждан будет падать, а предложений появится еще больше [3].

Тренд: рынок арендного жилья пополнят новостройки.

Москва уже второй год ставит рекорды по вводу жилья. В прошлом году было введено 8,5 млн кв. м жилья; темпы строительства, как объявили столичные власти, оказались сопоставимы с объемами строительства в Пекине, Нью-Йорке и Лондоне. Столько же будет введено в этом году, и наверняка большая часть окажется на рынке аренды в ближайшие полгода. Помимо этого, столичные власти стахановскими темпами строят метро, и на рынке аренды увеличивается конкуренция за счет районов, которые ранее были не интересны арендаторам. Кроме того, в последнее время наметилось оживление на рынке продажи жилья - люди покупают недвижимость в попытке спасти свои сбережения от девальвации. Эксперты отмечают, что эта недвижимость опять же окажется на рынке аренды. Те арендодатели, которые адекватно оценивают ситуацию, будут снижать цены. И как минимум не будут пытаться переложить возникающие издержки на арендаторов.

Тренд: тенденция в элитном сегменте выражена еще ярче.

В ближайшие год-два появятся как минимум пять новых элитных комплексов жилья. В 2015 г. на западе Москвы компания «Донстрой» введет проект «Долина Сетунь», на востоке «Система Галс» сдаст квартал «Наследие», а «De Luxe» - «Снегири Эко» на юго-западе. В 2016-м на Ходынке будет достроен ЖК «Лица» от «Capital Group» и «Barkli Residence» на юге Москвы. Большая часть квартир из этих комплексов, скорее всего, пополнит предложение в элитном сегменте аренды квартир. Уже сейчас самые дорогие предложения на рынке - дороже 200 тыс. рублей в месяц - практически не востребованы, теряют в спросе и те, что находятся в диапазоне от 100 тыс. до 200 тыс. рублей. Причинами такого дисбаланса стали и возросшее предложение в сегменте, и сокращение спроса.

Риелторы также указывают, что важные изменения, хотя еще до конца непонятно, какие именно, на рынке аренды происходят в связи с платной парковкой в центре. Введение платной парковки постепенно превращает процесс сдачи квартиры внаем в центре города в очень хлопотное дело. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление правительства о внесении изменений в основы формирования индексов изменения размера платы граждан за коммунальные услуги. Об этом сообщается на официальном сайте правительства.

Постановление делает обязательным обоснование величины предельных индексов изменения коммунальных платежей. Кроме того, документ

определяет сведения, включаемые в указанное обоснование, в том числе данные о степени благоустройства, темпах изменения тарифов на коммунальные услуги и о численности населения, в отношении которого изменение размера платы за коммунальные услуги является определяющим при установлении предельного индекса. В справке к постановлению правительства отмечается, что принятое решение будет способствовать повышению информированности граждан о причинах изменения размера платы за коммунальные услуги и повышению публичности принятия решений об утверждении предельных индексов.

Соответствующие изменения подготовлены Федеральной службой по тарифам (ФСТ) России в целях дополнения решений об утверждении предельных индексов размера платы за услуги ЖКХ обоснованием величины установленных предельных индексов, как отмечается на сайте кабинета министров.

В Госдуму внесены поправки, увеличивающие налоговую нагрузку при продаже недвижимости. Они войдут в закон о налоговом маневре. Сейчас от НДФЛ (13 %) освобождается вся выручка от продажи жилья, если человек владел им более трех лет, если меньше, то действует вычет - 1 млн или расходы на покупку недвижимости.

Тренд: продавцы попытаются переложить налог на покупателей.

Аналитики рынка комментируют, что, скорее всего, таким образом депутаты пытаются снизить инвестиционную привлекательность покупки квартир, зафиксировать рост цен и снизить цены на жилье. Но они предупреждают, что эффект может быть обратным: налог попытаются переложить на покупателей, цены на квартиры вырастут. Кроме того, это подтолкнет участников рынка к использованию серых схем. РБК приводит прогнозы экспертов: продавцы будут пытаться занижать стоимость квартиры в договорах купли-продажи. Общественная палата критикует идею давать налоговые льготы при продаже жилья после 7 лет.

Заместитель председателя Общественной палаты (ОП) РФ по развитию социальной инфраструктуры и ЖКХ высказался против проекта поправок в Налоговый кодекс, которые предполагают увеличение минимального срока владения недвижимостью, после которого доход от продажи не облагается налогом, следует из сообщения ОП РФ.

Существующий сейчас срок в три года совершенно оправдан. А срок в семь лет не учитывает инвестиционный момент, это срок менять одну квартиру на другую. Нужно относиться к Налоговому кодексу не как к механизму по выкачиванию средств из населения, а как к законодательному акту, определяющему некую идеологию в этой сфере. А сейчас складывается впечатление, что идет хаотическое затыкание дыр без долгосрочного планирования.

Ценовые тенденции на рынке недвижимости

По итогам I квартала 2015 г., объем предложения на рынке жилых новостроек г. Москвы (без учета апартаментов) составил порядка 1,4 млн кв. м (около 17 600 квартир в 224 корпусах). Относительно IV квартала 2014 г. зафиксирован рост объема предложения на уровне 16,7 %. Объем предложения с учетом апартаментов находился на уровне 2 млн кв. м, что на 11 % превышает показатель прошлого периода. Доля апартаментов на рынке новостроек по итогам отчетного периода составила 30 %.

По итогам отчетного квартала произошли изменения в структуре предложения на рынке новостроек. В связи с выходом новых проектов преимущественно комфорт-класса в структуре предложения отмечен рост доли данного сегмента на 7 п. по сравнению с IV кварталом 2014 г. до уровня 40,7 %.

Доля объектов бизнес-класса снизилась до 36,7 %. Практически не изменилась доля элитных новостроек - 13,7 %. Наименьшая доля пришлась на эконом-класс - 9 %. При этом рост относительно предыдущего периода составил порядка 6 п. Средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек по состоянию на конец I квартала 2015 г. составила 206,2 тыс. руб. за кв. м (без учета элитного сегмента и апартаментов). Относительно предыдущего IV кв. 2014 г. зафиксировано снижение на уровне 5,4 %. Долларовый эквивалент средневзвешенной цены находился на уровне $3570 за кв. м. Снижение по итогам квартала составило 7,7 %. Средние цены предложения на рынке новостроек в зависимости от класса по итогам I квартала 2015 г. установились на следующем уровне:

- эконом-класс - 105,1 тыс. руб. за кв. м ($1822 за кв. м);

- комфорт-класс - 163,8 тыс. руб. за кв. м ($2840 за кв. м);

- бизнес-класс - 278,5 тыс. руб. за кв. м ($4830 за кв. м).

Резкое ослабление рубля, которое оказывало существенное влияние на ценовую ситуацию на рынке новостроек в конце года, в I квартале 2015 г. существенно замедлилось. Более того, к концу отчетного периода рубль несколько укрепился.

Ценовая ситуация на рынке новостроек в I квартале во многом зависела от изменения структуры предложения. Так, в сегменте эконом-класса в связи с выходом крупного проекта по относительно невысоким ценам зафиксировано существенное снижение средней цены предложения: -40 % по отношению к предыдущему периоду. В сегменте комфорт-класса средняя цена предложения снизилась на 1,3 %, что также обусловлено выходом на рынок большого количества новых проектов по стартовым ценам.

По данным Управления Росреестра по Москве, количество регистраций договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) за I квартал 2015 г. составило 4,3 тыс. шт., что на 19,6 % меньше, чем за аналогичный период 2014 г. Число зарегистрированных сделок с привлечением ипотечного кредита, по данным того же ведомства, составило 6,7 тыс. шт. (-24,5 % относительно I квартала 2014 г.).

По данным Центробанка РФ, количество выданных ипотечных жилищных кредитов в Москве за январь-февраль 2015 г. составило 5,5 тыс. шт. Снижение показателя относительно аналогичного периода прошлого года составило 40,6 %. Объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил 19,0 млн. руб. (-41,4 % относительно января-февраля 2014 г.).

Рост ключевой ставки Центробанка РФ способствовал увеличению ипотечных ставок в Москве. На конец февраля 2015 г. средневзвешенная ипотечная ставка установилась на уровне 14,57 %. Для сравнения: годом ранее она составляла 12,1 %.

Таким образом, на фоне ухудшения макроэкономической ситуации, снижения доходов населения и ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов, а также ажиотажного спроса в прошлом году количество зарегистрированных сделок снизилось.

В течение I квартала 2015 г. на рынке загородной недвижимости проявились следующие кризисные тенденции:

- уровень девелоперской активности значительно снизился;

- увеличился объем предложения эконом-класса;

- значительно сократился объем предложения коттеджей;

- увеличилась доля предложения таунхаусов, представляющих собой альтернативу основному жилью.

В I квартале стартовали продажи в шести поселках, а количество новых поселков снизилось в 4 раза по сравнению с предыдущим кварталом. Объем нового предложения объектов загородной недвижимости составил 952 лота, что в 3 раза ниже, чем в предыдущем квартале, и в 2,7 раза ниже, чем в I квартале 2014 г.

В структуре нового предложения по классам по-прежнему доминирует предложение эконом-класса (92 %). При этом доля эконом-класса увеличилась на 23 % по сравнению с предыдущим кварталом и сократилась на 5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Объем нового предложения бизнес-класса составляет 8 %.

По итогам I квартала 2015 г. основные показатели социально-экономического развития России продемонстрировали снижение. Инвестиции в основной капитал с начала года сократились на 6 %, промышленное производство - на 0,4 %. Уровень инфляции на конец марта составил 16,2 %. Ключевая ставка Центробанка РФ снизилась до 14 %, однако это пока не привело к оживлению экономической активности в стране.

В результате ажиотажного потребления (в декабре 2014 г.), спровоцированного резкой девальвацией национальной валюты, а также снижения реальных располагаемых доходов населения в I квартале этого года уровень потребления в стране сократился.

Относительная стабилизация на валютном рынке, снижение инфляционных ожиданий, а также рост мировых цен на энергоносители дали основание Министерству экономического развития скорректировать прогноз изменения ВВП в текущем году в сторону улучшения. Но, несмотря на это, сокращение ВВП ожидается.

В I квартале 2015 г. на рынке жилой недвижимости девелоперы вели себя достаточно активно в Москве, несмотря на негативную экономическую обстановку в стране. В продажу поступили объекты всех классов, но наибольшее количество отмечено в классе «комфорт». В дальнейшем ожидается снижение выхода новых проектов в связи с неопределенной экономической ситуацией и ослаблением спроса.

Заключение

При сохранении текущих макроэкономических тенденций в краткосрочной перспективе ожидается сокращение числа сделок на первичном рынке жилой недвижимости. Субсидирование ипотечной ставки, принятое правительством, может поддержать спрос лишь частично ввиду ограниченности выделенных на это ресурсов. На этом фоне рыночного роста уровня цен не ожидается, а вероятные ценовые изменения будут во многом связаны со структурными факторами.

Рынок апартаментов. Рынок апартаментов будет двигаться в направлении общего рынка жилой недвижимости. Выход новых проектов по сравнению с I кварталом 2015 г. сократится, роста цен не ожидается.

Элитная жилая недвижимость. После ажиотажа конца 2014 г. уровень спроса на рынке элитной жилой недвижимости сократился. В ближайшее время можно ожидать относительной стабилизации спроса. Несмотря на укрепление национальной валюты в этом году, ее волатильность сохраняется высокой. Это будет оказывать значимое давление на ценовую ситуацию как в рублевом, так и в долларовом эквиваленте.

Аренда элитной жилой недвижимости. Тенденция снижения иностранных арендаторов в текущем году продолжалась. Это привело к снижению спроса на наиболее дорогие предложения на рынке. В условиях высокой волатильности курса валюты ожидается продолжение роста числа предложений, номинированных в рублях. Восстановление спроса со стороны иностранных арендаторов в прежнем объеме не ожидается.

Загородная недвижимость. При условии сохранения текущих внешнеполитических и макроэкономических условий рынок загородной недвижимости будет характеризоваться следующими тенденциями:

- снижение уровня девелоперской активности и уменьшение количества новых проектов;

- выход новых проектов преимущественно в эконом-классе;

- рост количества проектов бизнес-класса на престижных направлениях;

- смещение девелоперской активности в массовый сегмент;

- снижение покупательской активности;

- проведение массовых акций и предоставление скидок девелоперами.

Оптовый рынок земли. Рынок оптовых земель Подмосковья в настоящее время находится не в самом активном состоянии. Объем сделок небольшой и носит точечный характер под конкретный проект. При этом девелопе-ры стали более внимательны к выбору новой площадки, предъявляя дополнительные требования к ее местоположению, физическим характеристикам, наличию нужной категории вида разрешенного использования, наличию подъездов, полученных техусловий и пр.

Список литературы

1. Мурзин, А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент : учеб. пособие для вузов / А. Д. Мурзин. - Ростов н/Д : Феникс, 2013. - 282 с.

2. Свиткин, М. З. Менеджмент качества и обеспечение качества продукции на основе международных стандартов ИСО / М. З. Свиткин, В. Д. Мацута, К. М. Рахлин. -СПб. : Изд-во СПб картфабрики ВСЕГЕИ, 1999. - 403 с.

3. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости : учеб. пособие / Е. Н. Иванова ; под ред. М. А. Федотовой. - 3-е изд., стер. - М. : КНОРУС, 2009. - 344 с.

Тетушкин Владимир Александрович

кандидат технических наук, доцент, кафедра экономического анализа и качества,

Тамбовский государственный техниче университет

E-mail: volodtetus@yandex.ru

Tetushkin Vladimir Aleksandrovich candidate of technical sciences, associate professor, sub-department of economic analysis and quality,

Tambov State Technical University

УДК 338.12 Тетушкин, В. А.

Кризисные и маркетинговые явления в сфере современного рынка недвижимости / В. А. Тетушкин // Модели, системы, сети в экономике, технике, природе и обществе. - 2015. - № 4 (16). - С. 76-85.