Принудительно не исполнить

Две инстанции арбитражного суда отказали администрации Уфы в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения с ООО «Строительное управление №7 „ПСК-6“» (входит в ПСК-6, принадлежит дочери экс-депутата горсовета Уфы Андрея Носкова Виктории Тарасовой и депутату Курултая Башкирии Олегу Филиппову). Соглашение касается застройки квартала улиц Российской, Руставели и проспекта Октября, где ранее компания намеревалась возвести ЖК «Друзья-соседи». По соглашению с мэрией застройщик, в частности, обязался расселить жильцов аварийных домов. Городские власти просили ускорить расселение из-за претензий прокуратуры.

Совладелец ПСК-6 Олег Филиппов сообщил, что новый проект планировки квартала изучают в мэрии Уфы

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отказал администрации Уфы в апелляционной жалобе о принудительном исполнении мирового соглашения с ООО «Строительное управление №7 „ПСК-6“», заключенного по застройке в квартале улиц Российской, Руставели и проспекта Октября. Там компания планировала построить ЖК «Друзья-соседи», включающий два дома высотой 35 и 36 этажей на более чем 600 квартир. В мае 2020 года городские власти выдали застройщику разрешение на строительство первого, 36-этажного, дома. Против строительства выступили жители соседнего дома, а затем в процесс вмешался глава Башкирии Радий Хабиров. Он назвал проект «бессовестным», поручил прекратить реализацию проекта. Мэрия отозвала разрешение на строительство.

После судебных споров в августе 2021 года мэрия и застройщик подписали мировое соглашение, по которому СУ №7 ПСК-6 в течение девяти месяцев должно было повторно разработать документацию по планировке территории, а в течение 30 месяцев — переселить жильцов четырех домов по улице Руставели, которые признаны аварийными и подлежащими сносу. Мэрия разрешила компании построить в квартале не менее 46,6 тыс. кв. м жилья или в противном случае обязалась компенсировать застройщику убытки, связанные с запретом строительства «Друзья-соседи», а также затраты на расселение граждан. Ранее совладелец компании Олег Филиппов сообщал, что в подготовку стройплощадки было вложено около 260 млн руб.

В мае текущего года администрация Уфы обратилась в арбитражный суд Башкирии с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения. В этом ей было отказано.

В апелляционной жалобе мэрия сообщила, что в апреле получила от прокуратуры Уфы представление о необходимости ускорить расселение жильцов аварийного дома 70/3 по Руставели. Администрация указала, что в доме 70/7 расселено 29 жилых помещений, в доме 70/3 — шесть, в доме 70/6 — два. «Поскольку реальные меры по расселению собственников и нанимателей аварийных жилых помещений застройщиком не приняты, ответчик полагает, что имеются основания для выдачи исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения», — говорится в обосновании жалобы.

Представитель ПСК-6 в отзыве в первой инстанции заявлял, что такой спор должен быть разрешен в отдельном судопроизводстве с соблюдением претензионного порядка.

Апелляционная инстанция, отказывая мэрии, отметила, что «условия утвержденного мирового соглашения сформулированы в данном случае таким образом, что они не предполагают возможности применения дальнейших мер принудительного исполнения». «При этом судом первой инстанции обоснованно отражено, что вопрос об исполнении условий дополнительного соглашения не подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела и может являться предметом рассмотрения самостоятельного спора», — говорится в решении.

Вчера Олег Филиппов сообщил «Ъ-Уфа», что в настоящее время новый проект планировки и межевания спорного квартала находится на утверждении в мэрии Уфы. От дальнейших комментариев он воздержался.

Старший партнер юридической фирмы Intellect Роман Речкин отметил, что позиция судов выглядит достаточно разумной: «Мировое соглашение по делу, заключенное сторонами, сводится к тому, что стороны признают договор о развитии территории от 2017 года действующим и обязуются подписать дополнительное соглашение к нему в согласованной редакции. Это соглашение, как указали суды, сторонами подписано, то есть мировое соглашение исполнено и принудительно исполнять нечего».

В случае удовлетворения нового иска мэрия может попросить суд наложить на застройщика судебную неустойку за каждый день неисполнения решения, чтобы стимулировать его к скорейшему исполнению обязательств, прокомментировал партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Василий Малинин.