В «Масловском» проращивают склад

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ДИЗО) предоставил земельный участок площадью 53 тыс. кв. м для проектирования и строительства складского комплекса в индустриальном парке «Масловский». Речь идет о проекте ООО «Логистика-сервис» стоимостью 600 млн руб. по строительству специализированного склада для семян и средств защиты растений площадью 20 тыс. кв. м. В компании планируют завершить объект в течение двух лет. Эксперты отмечают, что проект сложен в исполнении и имеет хорошую перспективу развития только в том случае, если реализуется под конкретного клиента и заполнит его на этапе ввода хотя бы наполовину.

Гендиректор «Логистики-сервиса» Оксана Масленникова рассказала „Ъ“, что на данный момент ведется оформление документации по передаче земельного участка площадью 53 тыс. кв. м в индустриальном парке «Масловский» для проектирования и строительства логистического комплекса класса А для хранения семян и средств защиты растений. По словам госпожи Масленниковой, проект стоимостью около 600 млн руб. предполагает строительство высокотехнологичного склада семенной продукции площадью 20 тыс. кв. м. «Аналога такого объекта ни в области, ни в России в целом пока нет», — пояснила госпожа Масленникова. Годовая выручка при запуске склада прогнозируется на уровне 141 млн руб., срок окупаемости составит четыре с половиной года.

Напомним, что в ноябре 2011 года межведомственная комиссия по размещению производственных сил на территории Воронежской области одобрила строительство логистического комплекса на территории индустриального парка «Масловский» и поручила ДИЗО подготовить участок. Тогда предварительная стоимость проекта составляла 550 млн руб. Мощность комплекса оценивалась в 40 тыс. палетто-мест, а его площадь не раскрывалась.

Ранее ООО «Воронежская логистическая компания» Александра Бакирова также планировало размещение логистического предприятия в «Масловском». Предполагалось, что на участке 20 га будет построено порядка 100 тыс. кв. м складских помещений. Объем вложений оценивался на уровне 4 млрд руб. Однако пока планы бизнесмена по выходу в парк остаются замороженными.

По данным «СПАРК-Интерфакс», основным видом деятельности ООО «Логистика-сервис» является оптовая торговля фруктами и овощами. 16,67% долей компании принадлежат ООО «Столица», 83,33% — физлицам. Гендиректор — Оксана Масленникова. По итогам 2009 года выручка от продаж компании составила 32,7 млн руб., чистая прибыль — 224 тыс. руб.

Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Вячеслав Холопов считает, что введенных в эксплуатацию складов высокого класса по хранению семеноводческой продукции в России нет. «Реализовать проект инвестору будет непросто: заявленный объем вложений и небольшая площадь склада свидетельствуют о проекте высокотехнологичного помещения класса „А“, требующего спецусловий для хранения химикатов с зоной кондиционирования, обеспечение норм безопасности и так далее, — отмечает эксперт, — спекулятивно такой объект инвестор строить не будет: как правило, они возводятся под конкретного клиента». «Если на первом этапе инвестор обеспечит заполняемость склада на 50% от общего объема, на вторую половину в сельхозрегионе арендатор всегда найдется. Более того, субсидии индустриального парка позволят инвестору сдерживать рост арендных ставок, что даст компании большое конкурентное преимущество», — резюмировал господин Холопов.

Ведущий эксперт Института конъюнктуры аграрного рынка (ИКАР) Евгений Иванов считает, что «место для строительства выбрано удачно: логично строить такой склад в двух самых перспективных сельхозрегионах — в Черноземье и на Кубани». Эксперт отмечает, что для хранения семян особенных условий на складе не требуется: «только сухость, отсутствие конденсата и перепадов температур, при этом химикаты хранить сложнее: они требуют особого контроля, как опасные препараты». Строительство подобного комплекса господин Иванов считает актуальным: «На рынке средств химзащиты растений работает два десятка компаний, которые вряд ли захотят размещать продукцию на одном объекте». Более того, у большинства существующих производителей семян уже есть свои производственные мощности в Черноземье, поэтому им вряд ли понадобится новая площадка. Если склад небольшой, узкоспециализированный, рассчитанный на уже известного субарендатора, то проект обязательно окупится, риски такого предприятия незначительны», — считает эксперт.