Под одной крышей с "Самсоном"

"Севен Санс Девелопмент" станет четвертым девелопером, застраивающим территорию бывшего мясоперерабатывающего завода "Самсон" на Московском шоссе. Компания построит здесь 170 тыс. кв. м жилья на 5,5 га. Объем инвестиций в проект "Светлый мир "Под одной крышей"" составит более 10 млрд рублей. Участники рынка говорят, что, несмотря на высокую конкуренцию в этой локации, спрос здесь пока превышает предложение.

О том, что компания "Севен Санс Девелопмент" купила 5,5 га на Московском шоссе, 13 (литеры АМ и ЗГ), "Ъ" рассказали участники рынка. Здесь на двух земельных участках появятся две очереди жилого комплекса "Светлый мир "Под одной крышей"" на 90 и 82 тыс. кв. м жилья. В самой компании "Севен Санс Девелопмент" факт сделки подтвердили, но от дальнейших комментариев отказались. Представители Московского индустриального банка, который владеет земельным участком под заводом "Самсон", вчера были недоступны для комментариев.

Как рассказали участники рынка, земля реализовывалась с необходимыми согласованиями (утвержден ППТ), ее разрешенное использование — для размещения жилых домов. Цена продажи, по оценкам экспертов, могла составить около 3 млрд рублей.

"Самсон" занимает 60 га рядом со станцией метро "Звездная" в Московском районе. Завод обанкротился в 2002 году. Его совладельцем и кредитором был Московский индустриальный банк. Земля предприятия заложена в банке и продается с его согласия. Участок был выставлен на продажу три года назад. Земля была поделена на 22 земельных участка общей площадью 28,4 га под жилую и коммерческую застройку. На площадях бывшего мясоперерабатывающего завода "Самсон" возможно строительство 540,6 тыс. кв. м жилых площадей, 228 тыс. кв. м гостиниц (включая объекты в формате хостелов и апартаментов), а также 138,5 тыс. кв. м офисов. Общая стоимость земли составляла 14,9 млрд рублей. Но продажи шли тяжело. Так, два земельных участка общей площадью 1,4 га были реализованы в самом начале, в 2014 году. Покупателем выступила строительная компания ООО "Лидер-88" (входит в "Лидер Групп"), предложившая цену и условия сделки, устроившие собственника. На уже приобретенных участках застройщик сможет возвести около 27 тыс. кв. м жилья. Спустя еще полтора года состоялась вторая продажа. Участок по Московскому шоссе, 13, площадью 2,5 га купила девелоперская компания из Архангельска "Аквилон Инвест". Год назад участок в 5,3 га приобрела ГК "Мортон".

Эксперты считают этот район перспективной локацией. "Здесь рядом метро, инфраструктура обжитого района, вблизи престижный Московский район", — говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК ЦДС.

Но, как отмечают аналитики, здесь высока конкуренция. "Рядом возводятся такие ЖК, как масштабный "Триумф Парк", 4You, "Сириус". Средняя цена предложения квартир в ЖК "Триумф Парк" (пятая очередь) на старте продаж составляет 101,9 тыс. рублей за квадратный метр (стоимость квартиры-студии начинается от 2,5 млн рублей при стопроцентной оплате), в ЖК 4You, в зависимости от очереди, — 93-101 тыс. рублей", — рассказывает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость".

"Стоимость жилья на этом месте может в среднем составлять 90-110 тыс. рублей за квадратный метр и выше, в зависимости от характеристик строительства и желаемых сроков реализации. Но компания строит жилье эконом-класса, поэтому цены могут быть сильно ниже", — полагает Елизавета Яковлева, руководитель консалтингового центра "Лаборатория метров".

"Место интересное, Московский район очень популярен среди покупателей. Именно поэтому в мае мы также приобрели участки рядом с нашим жилым комплексом 4You, который располагается здесь же на "Самсоне"", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон Инвест".

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", средняя цена предложения класса масс-маркет на 1 июня в Московском районе составляла 122 тыс. рублей за квадратный метр.