ЛСР повышает градус на Синопской набережной

Территория на Синопской набережной, которую занимал водочный завод группы «Ливиз», перейдет в собственность группы ЛСР. Сумма сделки составит 1,1 млрд рублей, что вдвое выше стартовой цены, по которой этот участок продавался на торгах. На месте промплощадки может появиться 50–60 кв. м жилья бизнес-класса или многофункциональный комплекс, включающий апартаменты и офисы.

На купленном ЛСР участке площадью 3,6 га, по мнению экспертов, можно построить 50–60 тыс. кв. м жилья

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Группа ЛСР выиграла аукцион по продаже бывшего водочного завода группы «Ливиз» на Синопской набережной, 56–58. Территория площадью 3,6 га с комплексом зданий (33,2 тыс. кв. м) обойдется девелоперу в 1,1 млрд рублей, указано в документации торгов. В ЛСР сообщили “Ъ”, что говорить о планах использования участка преждевременно, поскольку сделка еще оформляется. Сейчас эта территория находится в федеральной собственности, следует из данных Росреестра.

«Ливиз» был основан в 1897 году и является одним из старейших производителей алкоголя. В прошлом предприятие входило в десятку крупнейших производителей водки в России и выпускало алкоголь под брендами «Наша водка», «Гжелка», Diplomat, Saint Petersburg, Golden Moscow. Его владельцем был экс-сенатор Совета Федерации Александр Сабадаш.

Участок находится в производственной зоне, поэтому для его застройки жильем потребуется корректировать зону Генплана и Правила землепользования и застройки, отмечает управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков. На площадке можно возвести до 50 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, подсчитал он. Партнер East Real Сергей Федоров дает более высокую оценку — 60 тыс. кв. м. По его словам, объем инвестиций в проект может составить 3,5 млрд рублей. Стоимость жилья в этой локации может достичь 400 тыс. рублей за «квадрат», полагает директор по маркетингу ГК «Абсолют Строй Сервис» Никита Пальянов.

Руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов указывает, что девелоперу придется сочетать реконструкцию и новое строительство в рамках проекта. На участке можно возвести многофункциональный квартал, включающий жилье, апартаменты, ритейл и офисы, перечисляет он. Потенциал территории позволяет создать здесь микс из офисов, апартаментов и жилья, соглашается господин Пальянов.

Завод «Ливиз» на Синопской набережной прекратил работу в 2008 году, после того как его мощности были перебазированы в Красное Село и Всеволожский район Ленинградской области. Арендующее площадку ЗАО «Ливиз» сообщало о планах перепрофилировать ее в многофункциональный комплекс, однако проект не состоялся. В 2012 году эту компанию признали банкротом, а в 2016 году аналогичная участь постигла принадлежавшее ей ООО «Ливиз».

Торги по продаже промплощадки вызвали ажиотаж среди инвесторов. На аукцион со стартовой ценой 524,9 млн рублей поступило 14 заявок. На покупку объекта, в частности, претендовали холдинг RBI, структура совладельца ГК «КВС» Сергея Ярошенко, ООО «Резиденс Девелопмент» Владимира Скигина, УК «Отели Северной Пальмиры», Tellus Group, ООО «Сатурн» (связано с «Бронка Групп»). Ранее территория завода уже дважды выставлялась на торги по более высокой цене, но желающих ее приобрести не нашлось.

Площадка представляет интерес для девелопмента прежде всего благодаря крайне выгодной локации: центр города, вид на Неву и близость к Невской ратуше, констатирует член совета директоров Hansa Group Владимир Ревенков. Однако ее преобразование осложнит наличие исторической застройки: от 30 до 50% зданий на участке имеют статус объектов культурного наследия и требуют приспособления под современное использование, предупреждает он.