«Вестер» задуло в кризис

Группа «Вестер» рассматривает возможность продажи ряда своих активов в Черноземье, в частности недавно сданного в эксплуатацию в Воронеже торгового центра (ТЦ) «Вестер-Дружба» площадью 22,8 тыс. кв. м. В компании подчеркивают, что на открытую продажу объекты пока не выставлены, но не исключают их реализацию для пополнения оборотных активов в условиях кризиса. Как отмечают участники рынка, в нынешней ситуации все девелоперы пытаются оптимизировать издержки.

О том, что группа «Вестер» выставила на продажу ряд своих черноземных проектов, рассказали „Ъ“ сразу несколько источников на рынке. Александр Соловьев, председатель Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, еще в ноябре на встрече с журналистами отмечал, что «Вестер» пытается продать один из своих ТЦ, но пока «безуспешно». По словам источников, знакомых с ситуацией, речь идет прежде всего о трехэтажном ТЦ «Вестер-Дружба» на улице Домостроителей в Воронеже (22,8 тыс. кв. м), который был сдан в эксплуатацию меньше полугода назад, а также, возможно, о принадлежащем компании гипермаркете на 6,5 тыс. кв. м в ТРЦ «Московский проспект».

Впрочем, Алексей Пинигин, представитель группы компаний Евгения Хамина, совладельца «Московского проспекта», вчера заметил: «До нас тоже доходила такая информация, после чего мы вышли на руководство „Вестера“. Их менеджеры заверили нас, что принадлежащий им гипермаркет демонстрирует высокие показатели, поэтому расставаться с ним группа не собирается». «Что же касается проекта на Домостроителей, то возможность его продажи, судя по всему, „Вестер“ действительно рассматривает», – добавил господин Пинигин.

Представитель самого «Вестера» Римма Ремизова отметила, что группа не исключает реализации ряда объектов, в том числе в Черноземье, но на открытую продажу гипермаркеты и ТЦ не выставлены. «Сегодня компания испытывает сложности с пополнением оборотных средств, необходимых для расчетов с поставщиками и банками. Продажа торговых объектов является не приоритетным, но одним из возможных способов решения возникших проблем», – объяснила госпожа Ремизова. Председатель совета директоров и основной владелец группы «Вестер» Олег Болычев недавно заявил, что задолженность компании только перед поставщиками составляет около 600 млн рублей. «Мы рассчитываем полностью расплатиться по долгам в период с декабря 2008 года по март 2009-го. „Вестер“ уже выплатил более 275 млн рублей (в том числе 180 млн в Черноземье. – „Ъ“)», – пояснил господин Болычев.

Группа «Вестер» включает в себя сеть гипермаркетов и девелоперское подразделение. Объединяет более 50 магазинов торговой площадью свыше 100 тыс. кв. м. Оборот группы в 2007 году составил около $720 млн. В Черноземье, кроме воронежских объектов, владеет двумя ТЦ – в Белгороде на улице Щорса (площадь – 13,5 тыс. кв. м) и на улице Победы (14,4 тыс.). «Вестер» – одна из восьми крупных продуктовых сетей Воронежа.

По мнению участников рынка, возможной причиной того, что «Вестер» рассматривает вариант продажи воронежского ТЦ на улице Домостроителей, является его низкая посещаемость. По словам Галины Колокольниковой, коммерческого директора местного агентства недвижимости «Трансферт», в ее компанию уже обратились сразу несколько арендаторов ТЦ «Вестер-Дружба» с просьбой подобрать им новые помещения в центре города. «Очевидно, что „Вестер“ несколько ошибся с концепцией центра, в частности, не создав развлекательного сегмента. Из-за чего, по словам арендаторов, его посещаемость пока в разы ниже, чем в ряде других ТЦ города», – рассказала госпожа Колокольникова.

Леонид Померанцев, девелопер и гендиректор ООО «Южный полюс» (реализует проект по строительству сити-молла «Белгородский» более чем на 50 тыс. кв. м), оценил стоимость черноземных активов «Вестера» на уровне $1,2 тыс. за 1 кв. м. По его мнению, объекты «Вестера» без детального анализа выглядят перспективными и найти на них покупателя будет несложно. Олег Темиров, партнер агентства Paul'S Yard, специалист по брокериджу, полагает, что потенциальными покупателями объектов группы являются прежде всего западноевропейские сети, такие как Ashan. Участники рынка единодушны во мнении, что в нынешней ситуации все девелоперы пытаются оптимизировать издержки.