Торговые центры просят скидку

Доходы торговых центров в Татарстане, которые на фоне пандемии COVID-19 до сих пор не вернулись к работе, упали в июне 2020 года на 90%. Это грозит банкротством каждому второму объекту. Такой прогноз вчера представила Российская гильдия управляющих и девелоперов. Владельцы коммерческой недвижимости попросили власти республики снизить ставку налогов на имущество и землю. Чиновники пока не готовы представить такие меры поддержки. Они предложили предпринимателям обратиться в банки за «дешевыми кредитами».

О возможном банкротстве торговых и офисных комплексов в Татарстане заявила вчера представитель в республике Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Стрюкова. Она сообщила, что в апреле 2020 года падение реальных доходов ТЦ составило 50% к аналогичному периоду предыдущего года. В мае и июне этот показатель достиг 65 и 90% соответственно. В целом за первое полугодие доходы сократились почти на 40%. «Учитывая, что доходность коммерческих объектов редко превышает 15%, математика очень простая. Если торговые объекты будут закрыты более пяти месяцев, каждый второй будет находиться на грани банкротства»,— сказала госпожа Стрюкова, выступая на круглом столе в Торгово-промышленной палате Татарстана.

Напомним, торговые центры остановили свою работу в Татарстане в конце марта на фоне пандемии нового коронавируса. Деятельность прекратили практически все арендаторы, за исключением продовольственных магазинов и аптек. В середине мая чиновники разрешили работу магазинов площадью до 400 кв. м, которые имеют отдельных вход. В конце июня максимальную площадь объектов, получивших разрешение работать, увеличили до 800 кв. м. Чуть ранее заработали торговые комплексы в сельских районах. В городах по-прежнему полноценная работа ТЦ не разрешена.

По данным гильдии девелоперов, в крупных городах Татарстана располагаются 447 торговых и 90 офисных центров. Их общая площадь составляет 3,6 млн и 700 тыс. кв. м соответственно. В обслуживании таких комплексов задействовано 5,4 тыс. сотрудников. Около 57 тыс. сотрудников работают в компаниях-арендаторах. По словам госпожи Стрюковой, во время пандемии многие ТЦ снизили арендную плату до 50%, а некоторые отменили ее полностью. Кроме того, арендаторам были предоставлены отсрочки по платежам. Вместе с тем уведомления о расторжении договоров «нарастают как снежный ком», указала Елена Стрюкова.

В гильдии надеются, что власти поддержат владельцев коммерческой недвижимости, многие из которых не являются субъектами малого бизнеса, и на них не распространяются льготы для отраслей, пострадавших от кризиса. В частности, предприниматели просят руководство Татарстана рассмотреть возможность снижения ставки налогов на имущество и землю либо предоставить налоговые каникулы. Также владельцы ТЦ просят снизить страховые отчисления, отменить «плавающий тариф» на электроэнергию, снизить коммунальные платежи (в том числе за вывоз). Главное, предприниматели просят разрешить открытие торговых центров с соблюдением мер по предотвращению распространения коронавируса. По данным гильдии, налоговые льготы уже предоставлены в Московской и Ленинградской областях. Торговые центры возобновили работу в Москве, Башкирии и ряде других регионов.

«Даже если один арендатор работает, его все равно надо охранять, за ним надо убирать»,— заявил на круглом столе директор гипермаркета «Кольцо» в Казани Ильяс Ганиев. Он сообщил, что выручка ТЦ во втором квартале 2020 года упала в 13 раз по сравнению с первым кварталом. При этом он полагает, что даже после открытия ТЦ покупательский спрос сразу не восстановится, поскольку «доходы населения упали». «Мы просили у президента республики уменьшить нагрузку хотя бы по налогу на имущество. Тогда мы сможем договариваться с арендаторами о конкретных условиях»,— пояснил он.

Власти Татарстана пока не анонсируют открытие торговых центров. При этом предоставить налоговые льготы чиновники пока также не готовы. Заместитель министра земельных и имущественных отношений республики Тагир Хуснутдинов пояснил, что необходимо ждать, когда основные решения будут приняты на федеральном уровне. А заместитель гендиректора фонда поддержки предпринимательства Татарстана Сергей Горбачев заявил, что если торговым центрам дать льготы, то преференции потребуют другие отрасли, что является «очень опасным полем». «Может, лучше рассмотреть возможность получения выдачи дешевых кредитов?» — предложил он, попутно упрекнув предпринимателей, что они не умеют «четко ставить проблему» в работе с банками по реструктуризации кредитов.