Власти Ленобласти снова на чемоданах

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко заявил о том, что к 2022 году правительство региона переедет в Гатчину, которая станет столицей Ленобласти. Глава субъекта РФ назвал потенциальную схему финансирования смены локации через передачу правительственного здания на Суворовском проспекте в залог банку и выпуск векселей. Эксперты назвали подобную финансовую схему малораспространенной, а в правительстве не предоставили конкретики по заявленным планам. При этом "Ъ" стало известно, что регион заключил договор аренды с бизнес-центром "Международный центр делового сотрудничества" на улице Пролетарской Диктатуры для перевода к лету туда всех своих комитетов и управлений, разбросанных по городу.

Высказываемая неоднократно и Александром Дрозденко, и его предшественником Валерием Сердюковым идея о переезде областного правительства в Гатчину обросла деталями: конкретной датой и потенциальным механизмом финансирования. Как рассказал на прошлой неделе губернатор, нынешнее правительственное здание на Суворовском проспекте можно отдать в залог банку, который выпустит под его стоимость векселя со сроком погашения в три года, под которые регион привлечет инвестора для строительства новой обители для региональных чиновников. По заверению губернатора, подобная схема должна исключать бюджетные траты на переезд.

Финансовый директор BMS Law Firm Юрий Степанов отметил, что приведенная схема финансирования мало распространена. С ним согласен и руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев.

"Если банк готов взять на себя риски срывов сроков строительства и переезда, схема представляется реализуемой. Но надо понимать, что за три года должно быть построено здание и осуществлен переезд; в противном случае банк окажется в ситуации, когда у него в залоге находится здание, которое невозможно использовать, так как оно занято государственными структурами", — объяснил господин Фадеев.

По словам нескольких источников, близких к правительству Ленобласти, среди банков, которым могут передать в залог здание на Суворовском проспекте, числится АБ "Россия", подконтрольный бизнесмену Юрию Ковальчуку. Специалист, отвечающий за связь банка со СМИ, на запрос "Ъ" так и не ответил. Еще один знакомый с ситуацией источник "Ъ" рассказал, что "Дрозденко публично говорил про несколько банков, среди которых запросто может оказаться и "Россия", но, скорее всего, он будет не единственным".

Площадь здания на Суворовском проспекте, 67, составляет 15 082 кв. м, из которых 5799 кв. м занимают кабинеты. По оценке заместителя директора департамента инвестиционных услуг Colliers International в Санкт-Петербурге Анны Сигаловой, рыночная стоимость объекта может составлять порядка 800-900 млн рублей.

Впрочем, в пресс-службе областного правительства отметили, что окончательного решения о придании столичного статуса Гатчине нет и что "переезд правительственных структур пока носит виртуальный характер".

"На данном этапе мы не говорим о том, что, условно, в Гатчину переедут все комитеты. Рассматривается вариант размещения там таких комитетов, как комитет по культуре, по природным ресурсам, по физической культуре и спорту, комитет государственного экологического надзора", — уточнили в пресс-службе.

Любопытно, что перечисленные структуры администрации размещены не в здании на Суворовском проспекте, 67. По данным "Ъ", разбросанные по городу комитеты и управления областного правительства планируется разместить на арендованных площадях в бизнес-центре "Международный центр делового сотрудничества" на улице Пролетарской Диктатуры, 6. Эту информацию подтвердили в пресс-службе региональной администрации, уточнив, что переезд комитетов намерены завершить к лету. Однако подробностей по условиям аренды в правительстве раскрывать не стали. Отметим, что за месяц аренды квадратного метра в названном бизнес-центре просят 1300 рублей.

При этом по просьбе областного руководства в администрации Гатчинского района уже ищут варианты для размещения комплекса зданий правительства региона. Председатель районного комитета градостроительства и архитектуры Дмитрий Коновалов отметил, что пока подготовлены предложения, как минимум, по трем вариантам. Но все земельные участки, по его словам, предполагают строительство новых зданий или реконструкцию существующих. "Готовых зданий для размещения областного правительства нет", — подчеркнул он. Кроме того, в районной администрации заметили: поиски вариантов осложняет тот факт, что из области не поступило конкретных пожеланий ни по площади, ни по расположению участков.

Стоит заметить, что в здании на Суворовском проспекте находится также и парламент Ленобласти. Как уже писал "Ъ" (06.09.2016), областных депутатов планируется переселить на площади, арендованные у ОАО "Акционерный банк "Россия"". При этом официально о переезде никто до сих пор не сообщал. Однако, по словам опрошенных народных избранников, все они уже в курсе предстоящего новоселья. "Нам говорили, что переедем к лету, но, по моим расчетам, исходя из текущего состояния ремонта в соседнем здании, случится это не раньше декабря", — считает депутат Алексей Ломов.