«Ровер» не пускают на землю

Арбитражный суд Кемеровской области отклонил иск кемеровского ООО «Ровер», требовавшего признать его право собственности на ряд объектов недвижимости в Кемеровском районе. Без этого права компания теряет возможность выкупа земли над тремя угольными участками по льготной цене — за 200 тыс. руб. Районные власти же настаивают на том, что рыночная стоимость этой земли — 500-600 млн руб.

Вчера кемеровский арбитраж рассмотрел иск ООО «Ровер» предпринимателя Тимура Цориева к областному управлению Росреестра. Компания требовала обязать ведомство зарегистрировать ее право собственности на 18 различных объектов недвижимости в Кемеровской районе области — грунтовые и щебеночные дороги, скважины, подстанции, здание обогатительной установки, линии электропередачи и др.

Как пояснил на заседании суда представитель истца Максим Шумейко, эти объекты первоначально были собственностью ЗАО «Разрез „Барзасский“», которое в 1998-1999 годах оказалось в процедуре банкротства. Тогда они были внесены в уставный капитал трех новых ОАО — «Глушинское», «Латышевское» и «Ломовское», которые в ходе банкротства «Барзасского» приобрел «Ровер». В феврале 2000 года «Ровер» перевел имущество на свой баланс, а сами ОАО ликвидировал. Но с иском о признании права собственности на это имущество компания обратилась только в марте нынешнего года. В суде господин Шумейко уточнил, что налоги на указанное имущество компания оплачивала.

В свою очередь, представитель ответчика Владимир Залендинов указал на истечение срока исковой давности, а также на то, что обязать управление зарегистрировать права собственности нужно только в случае получения отказа в такой регистрации. Его поддержала представитель администрации Кемеровского района Наталья Лазовская, по мнению которой, получив имущество трех ОАО, «Ровер» должен был сразу провести его государственную регистрацию.

Иск «Ровера» вызвал широкий общественный резонанс. Подтвердив свои права на эти объекты, компания получит возможность по льготной цене приобрести земельный участок, находящийся над тремя угольными участками, которые она планирует разрабатывать. Конкурс на эти угольные участки назначен на 16 августа (см. „Ъ“ от 30 мая 2012 года). Эти планы не нашли понимания у властей Кемеровского района. В конце июня депутаты райсовета направили в областной совет, Высший арбитражный суд и Госдуму РФ обращение с просьбой вмешаться в ситуацию вокруг земельного участка. По их данным, компания пытается выкупить примерно за 200 тыс. руб. 1 тыс. га земли при ее рыночной стоимости 500-600 млн руб.

В минувший вторник этой проблеме было посвящено заседание областной общественной палаты. В ходе него глава администрации Кемеровского района Илья Середюк попросил собравшихся «не допустить продажу земли за бесценок, не допустить ограбления людей». По его словам, право на выкуп участка дается только при наличии на участке объектов недвижимости, «но участок пуст, отсутствуют объекты и сооружения». «Если же «Ровер» ссылается, что получил их от разреза «Барзасский», то где налоги на имущество?» — задал вопрос господин Середюк. Его поддержал вице-спикер облсовета Александр Микельсон, сообщивший о письме соответствующего содержания, которое ко вчерашнему разбирательству облсовет направил председателю арбитражного суда.

В итоге кемеровский арбитраж отказал угольной компании в установлении права собственности на 18 объектов недвижимости. Тимур Цориев сообщил, что определится, подавать ли апелляцию на решение суда, после того, как получит само решение полностью.

Подобные споры с властями Кемеровского района о стоимости земли или арендной плате за нее в последнее время ведут и некоторые другие пользователи, в частности ОАО УК «Кузбассразрезуголь» (КРУ) и ОАО «МРСК Сибири». В начале июня по иску КРУ кемеровский арбитраж отменил решение райадминистрации об установлении цены в 15,95 млн руб. на участок в 3,66 га, которым пользуется компания, и обязал КУМИ района продать эту землю угольщикам всего за 404,6 тыс. руб.