Адлерская птицефабрика нашла почву под ногами

В Краснодаре арбитражный суд возвратил Адлерской птицефабрике более 16 га земли, которые в 2016 году были переданы ее аффилированным структурам по заниженной цене. Спорные участки в Адлере, которые сейчас имеют статус сельскохозяйственных земель, могут изменить вид разрешенного использования и заинтересовать застройщиков малоэтажным жильем. Эксперты оценивают нынешнюю стоимость актива в 200–250 млн руб., но после возможного изменения статуса земля подорожает в несколько раз.

Арбитражный суд Краснодарского края (АСКК) удовлетворил исковое заявление ООО «Кластер-21» (мажоритарный акционер ЗАО «Адлерская птицефабрика») о возвращении птицефабрике прав на шесть земельных участков общей площадью 16,6 га, сообщается в материалах АСКК. По данным Росреестра, участки находятся в Адлерском районе города-курорта Сочи (поселок Верхнеимеретинский, примыкающий к Олимпийскому парку), земля предназначена для сельхозпроизводства.

Как следует из судебного акта, АСКК признал ничтожными договоры передачи права аренды участков, заключенные в 2016 году между ЗАО «Адлерская птицефабрика» и аффилированными с ним структурами — компаниями «Адлер дом» и «Сочи пропертис девелопмент». Аффилированность участников сделок подтверждается многими фактами; в частности, учредителем ООО «Адлер дом» на момент заключения сделки был Дмитрий Погребков, заместитель гендиректора птицефабрики, а «Сочи пропертис девелопмент» – 100%-ная «дочка» ЗАО «Адлерская птицефабрика». ООО «Кластер-21» (с октября 2019 года владелец 98% акций птицефабрики) указало суду на то, что сделки не были одобрены участниками ЗАО, как того требует закон. Перед заключением сделок акционеры должны были убедиться в том, что общество получит от продажи активов сумму, соответствующую их рыночной цене, между тем имущество ЗАО «Адлерская птицефабрика» было передано новым владельцам всего за 100 тыс. руб., но даже эта сумма в пользу ЗАО перечислена не была.

«В результате сделок возможность использования земельных участков была утрачена, что привело к уменьшению активов ЗАО»,— говорится в решении АСКК. В 2018 году кредиторы инициировали банкротство птицефабрики, а в декабре 2019 года предприятие было признано несостоятельным. «Акционер птицефабрики предпринимает усилия для расчета с кредиторами, но не имеет возможности выплатить долги за счет использования земельных участков»,— говорится в заявлении ООО «Кластер-21».

Получить комментарий директора московского ООО «Кластер-21» Ларисы Черемных не удалось: в открытых справочных системах телефон общества не указан. Телефоны ЗАО «Адлерская птицефабрика» не отвечают.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что спорный актив является привлекательным для девелоперов, поскольку по Генплану Сочи территория рядом с Олимпийским парком может использоваться под малоэтажную жилую застройку. «При существующем виде разрешенного использования — «земли сельхозназначения» — право долгосрочной аренды 16,6 га земли в этом районе может быть продано за 200–250 млн руб.; если арендатор изменит целевое назначение и получит разрешение строить жилье, актив будет стоить до 1 млрд руб.»,— полагает юрист.