До последнего иска

Компания "НИС. Жилищное строительство" (входит в холдинг RBI) продолжит опротестовывать решение КГИОП присоединить к Лопухинскому саду территорию бывшей водно-моторной станции, принадлежащей застройщику. Компания обжаловала февральское решение арбитражного суда, который не нашел в действиях комитета ничего незаконного. Шансов у девелопера немного, говорят участники рынка, но "борьба, в случае удачи, стоит свеч".

Напомним, что в феврале Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти постановил отказать в исковом требовании холдингу RBI, в котором компания требовала оспорить решение КГИОП о восстановлении Лопухинского сада в своих границах под охраной. Этот отказ сводил к нулю шансы реализовать девелоперский проект на месте принадлежащей компании водно-моторной станции.

Речь идет об участке рядом с Лопухинским садом на улице Академика Павлова, 11А. В начале 1950-х его передали Досфлоту для создания водно-моторной станции. В начале 2000-х водная станция была продана дважды: в 2003 году — ООО "ИТС-КАД", в 2004-м — ООО "Новые технологии". Впоследствии комитет по управлению государственным имуществом оспорил эти сделки и вернул землю в городскую собственность, чтобы сразу же ее продать через торги Фонда имущества. Покупателем стало ООО "НИС. Жилищное строительство" (входит в холдинг RBI), заплатившее по 60 рублей за квадратный метр. Сейчас холдингу принадлежит здание павильона водной станции площадью 239,6 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Академика Павлова, 11, лит. А, а также земельный участок площадью 4585 кв. м. Здесь компания намеревалась построить 7-9-этажную гостиницу. Проект был согласован КГИОП при условии, что здание будет понижено на один этаж. Но после многочисленных протестов проект был заморожен.

Основная коллизия заключается в том, принадлежит ли участок к Лопухинскому саду или нет. Если принадлежит, то любое строительство запрещено априори. Если нет, то есть варианты.

Сейчас, по августовскому решению КГИОП (которое оспаривает холдинг) на основании согласованной государственной историко-культурной экспертизы, выполненной экспертом Михаилом Мильчиком по заказу ВООПИиК, комитет утвердил план границ и предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения "Лопухинский сад". Согласно выводам этой экспертизы, в границы охраняемого объекта включили земельные участки ООО "НИС. Жилищное строительство". И в итоге участок вокруг водно-моторной станции является частью Лопухинского сада как памятника, в котором любая застройка запрещена.

Впрочем, эксперты говорят, что у RBI есть шансы выиграть суд во второй инстанции. По словам экспертов, примерно половина решений арбитражных судов отыгрывается в вышестоящей инстанции из-за процессуальных нарушений, допущенных при рассмотрении дела в первой инстанции.

Тем более что подобный опыт у девелопера есть. Так, в 2011 году Коллегия судей Высшего арбитражного суда РФ отказала в передаче в президиум ВАС решений нижестоящих судов по иску "Беллоны", в котором правозащитная организация пыталась оспорить законность продажи части участка Лопухинского сада. Судьи сочли, что истцы не представили доказательств того, как продажа части зеленой территории в частную собственность может нанести ущерб состоянию окружающей среды и ограничить права граждан на благоприятную экологическую обстановку.

К тому же время не особенно поджимает девелопера. "Участок на Петроградской стороне, с видом на воду и зеленью рядом, дешевле не становится. Он только дорожает", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".

"Сейчас рядом на набережной ГК "Бестъ" строит свой апарт-отель, где стоимость апартаментов составляет 110-130 тыс. рублей за "квадрат". Если RBI получит разрешение на строительство, цены в нем будут минимум 150-170 тыс. рублей за квадратный метр", — говорит Светлана Петрова, начальник отдела по работе с недвижимостью ГК "Балтийский монолит".

"Ъ" будет следить за развитием ситуации.