Инновационные технологии в архитектурно-строительном комплексе города

щиков, создание их союзов и ассоциаций;

- создание и функционирование института Жилищного суда;

- поддержка собственников жилья через систему льгот, тарифов, субсидий и кредитов, с целью искоренения явления массовых неплатежей за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

Использование перечисленных предложений и рекомендаций может в значительной степени улучшить не только управление многоквартирным домом, но и в целом состояние и функционирование жилищно-коммунального хозяйства в стране.

Список литературы:

1. Коробко В.И. Экономика многоквартирного дома: учебное пособие для вузов. - Юнити - Дана, 2011.

2. Маркова И.В. Управление общим имуще-

ством в многоквартирном доме: проблемы и решения. - Деловой Двор, 2010. - 168 с.

3. Григорьева Л.М., Шаститко А.Е. Пути развития системы управления жилищным фондом в России. - М.: МАКС Пресс, 2009. - 188 с.

4. Иваненко Л.В., Ляхов А.Ю. Структурный анализ рынка жилищно-коммунальных услуг с использованием модели 5-ти конкурентных сил М. Портера // Вестник ПВГУС, серия «Экономика». - Выпуск № 5 (13). - Тольятти: Издательско-полиграфический центр ПВГУС, 2011.

5. Иваненко Л.В., Ляхов А.Ю. Внедрение механизмов развития жилищно-коммунальной сферы Самарского региона. Экономика, финансы и управление в современных условиях: международ. сб. ст. / под общ. ред. А.Н. Сорочайкина. - Самара: Издательство «Самарский университет», 2011. - Вып. 8 (10). - С. 123-129.

Зайнашева З.Г.

доктор экономических наук, профессор кафедры «Региональная экономика и управление» ФГБОУ ВПО «Уфимский государственный университет экономики и сервиса», Россия, г. Уфа

Грошев А.Ю.

аспирант кафедры «Региональная экономика и управление» ФГБОУ ВПО «Уфимский государственный университет экономики и сервиса», Россия, г. Уфа

УДК 712.012.27:711.4.01

инновационные технологии в архитектурно-строительном комплексе города

В статье исследуется высотное строительство как часть городской структуры, включающей основные виды жизнедеятельности людей - жилище, отдых, место приложения труда. Рассмотрены положительные и негативные факторы высотной застройки в городе, выделены проблемы, требующие обязательного рассмотрения и решения.

В современном мире строительства высотные здания получили большое развитие. Они являются примером того, что утилитарные потребности человечества служат мощным стимулом научно-технического прогресса, в том числе развития архитектурной науки, появления новых приемов градостроительства, архитектурно-строительных, конструктивных, инженерно-технических и управленческих решений.

Ключевые слова: инфраструктура, городская среда, городская архитектура, градостроительная политика, высотное строительство, транспортные потоки, архитектурно-строительные решения, нормативная база.

innovative technologies in architecture and construction complex of the city

150;

Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика. № 1 (7), 2014

Строительство высотных зданий является спутником жизни города с развитой экономикой. Удорожание земель, уменьшение количества свободных под застройку участков, стремление экономически активной части населения жить ближе к центру города ведут к росту зданий вверх. Высотное строительство, будучи символом экономической мощи, интегрируется во многие аспекты городской жизни. Высотные здания повышают имидж города, привлекают внимание общественности, влияют на экономику, тем самым происходит соприкосновение с политическими аспектами. Стоит отметить, что высотное строительство в купе с достойно развитой инфраструктурой делает город намного комфортнее и приятнее для проживания, что повышает качество жизни горожан. Также высотное строительство дает толчок ряду производственных направлений, так как требует использования большого количества материалов при строительстве: металла, бетона и пр.

Сегодня Уфу можно рассматривать как потенциально огромную строительную площадку: ряд кварталов требует обновления, некоторые участки необходимо застраивать «с нуля». Облик города требует оживления. Значимость Уфы растет как в России, так и за ее пределами. Высотная застройка не только поможет прорисовать красивый силуэт города, но и решит ряд социально-экономических задач.

Благоприятными направлениями в жизни города, которые принесет высотное строительство, на наш взгляд, являются оживление городской архитектуры, благоприятное воздействие на имидж города, максимально эффективное использование земельных ресурсов, что позволяет развивать инфраструктуру отдельных районов города, позволяет регулировать транспортные потоки, дает увеличение предлагаемых офисных и жилых площадей, увеличивает качество жизни горожан, дает толчок развитию промышленности региона.

Имея характерный, контрастирующий с рядовыми домами, как правило, вертикальный объем, оригинальные формы и силуэт, высотные здания могут играть особую роль в визуальном восприятии городской застройки, оказывая на нее значительное влияние. Учитывая это, их можно успешно использовать в качестве композиционных акцентов на площадях, улицах или в панораме района.

Высотные здания есть воплощение как экономической мощи, так и полета фантазии. Наличие в архитектуре любого города комплекса высотных зданий создает благоприятный облик экономически развитого муниципального образования, не отстающего от тех направлений, которые диктует мировая градостроительная практика.

Крупные города - наиболее привлекательное место обитания для большинства людей, так как

жизнь в городе дает наибольшие возможности для социального роста. Так как город ограничен определенной территорией, а ее расширение - процесс долгий, наиболее актуальной тенденцией является рост городов «вверх». К этому решению рано или поздно приходит, как городская администрация, так и застройщик, не имеющий возможности строить себе в убыток на весьма недешевой городской земле, для которого увеличение этажности - зачастую единственная возможность извлечь прибыль из проекта.

Объекты высотного строительства, располагающие большим количеством как жилых, так и коммерческих площадей на весьма ограниченном «пятне застройки», ведут к увеличению объектов социальной надобности в округе: от детских садов и клиник, до объектов торговли и оказания услуг. Также, согласно действующему законодательству -на застройщика накладывается ряд обязательств по возведению инфраструктуры осваиваемого участка.

Скопление большого количества людей на определенной местности позволяет спланировать ряд транспортных потоков в городе: определить маршруты общественного транспорта, просчитать загруженность дорог в различные часы и предусмотреть возможность минимизации заторов на транспортных артериях, организовать новые транспортные развязки, остановки [1].

Увеличение количества предложений на рынке недвижимости дает гражданам возможность выбирать между большим количеством вариантов; между застройщиками появляется конкуренция за качество и оригинальность предлагаемого продукта, что ведет к оздоровлению отрасли. Улучшение качества жизни населения - закономерный результат работы перечисленных ранее пунктов.

В современном градостроительстве встречается практика размещения высотных зданий рядом с пересадочными узлами, вокзалами и другими важными точками городской инфраструктуры. Мировой подход к высотному градостроительству разделился на два основных пути - так называемый северо-американский, позволяющий застраивать центры городов максимально высокими зданиями, и азиатско-европейский, с его четким делением на низкую историческую и высокую новую часть. Россия, судя по первым опытам, выбирает второй путь, предпочтя сохранять в неприкосновенности цельный архитектурный облик центра в пользу динамичного развития окраин [2].

Высотные здания, обладая большим, даже справедливо было бы сказать, огромным масштабом своего объема и его форм по сравнению с уже привычной для нас застройкой в 5, 9, 17, 24 этажа, обращают на себя особое внимание. При этом они воспринимаются как образцы передового строительства. Но не-

обходимо помнить, что их архитектурные качества должны отвечать требованиям общества к городской среде, обеспечивая повышение ее эстетических качеств. Этим обусловлено то, что архитектурные решения высотных зданий в целом и архитектурно-художественные решения в частности должны рассматриваться особенно тщательно с позиций норм и эстетики.

В современном мире строительства высотные здания получили большое развитие. Они являются примером того, как утилитарные потребности человечества служат мощным толчком научно-технического прогресса, в том числе развития архитектуры, появления новых приемов градостроительства, архитектурно-строительных, конструктивных и инженерно-технических решений. Высотные здания демонстрируют образец экономического прогресса, мощи стран и конкретных городов. Строительство небоскребов меняет черты застройки города, появляются новые доминанты, модернизируется организация жизненного пространства как внутри самих строений, так и в масштабах района застройки.

Однако в существующей нормативной базе по строительству трудно найти четкие указания по определению типа высотного здания. Также не раскрыт данный вопрос и в отечественной литературе по архитектуре. Само понятие типологии часто упоминается в различных источниках по высотным зданиям, но, как правило, не освещается в нужном объеме для того, чтобы составить четкое понимание вопроса. В настоящее время нет единой типологии объектов высотного строительства.

Деление зданий на типы является основой для исследования и создания нормативной базы по их проектированию. Понятие типология обозначает метод научного познания, в основе которого расчленение систем объектов и их группировка с помощью обобщенной, идеализированной модели или типа. Используется в целях сравнительного изучения существенных признаков, связей, функций, отношении, уровней организации объектов как сосуществующих, так и разделенных во времени [3].

Архитектурная типология зданий и сооружений систематизирует и разрабатывает основные принципы формирования зданий и сооружений с учетом их предпочтительных характеристик. Она раскрывает социальные, идеологические, функциональные, конструктивно-технические, экономические, градостроительные и архитектурно-художественные требования. Определяет классификацию и номенклатуру типов и видов зданий, устанавливает основные параметры норм проектирования, состава, размеров, характера технологических связей помещений и их оборудования.

Необходимо отметить, что, прежде всего, тип зданий определяется градостроителями при планировании застройки или реконструкции городской территории с учетом ее назначения (селитебной, административной, промышленной).

При этом современные высотные здания обращают на себя особое внимание специалистов, так как они стали частью городской структуры, включающей основные виды жизнедеятельности людей - жилище, отдых, место приложения труда. Активное возведение высотных зданий влияет на количественные и качественные перемены в структуре и облике городов - существенное изменение уклада жизни населения, повышение социального статуса районов их строительства, создание современной инфраструктуры, приближение системы обслуживания к потребителю, повышение комфорта проживания.

Наряду с положительными факторами высотная застройка имеет ряд негативных - в первую очередь, это усложнение архитектурно-строительных и конструктивных решений, большое потребление энергии, сложные инженерные системы и оборудование, трудности эвакуации людей из высотного здания, влияние на экологическую обстановку района строительства. Острыми вопросами высотного строительства стали превышение плотности застройки и населения, транспортного обслуживания, сохранения исторических центров городов. Поэтому изучение типов высотных зданий, их влияние на существующую застройку стало важным вопросом теоретических и практических исследований прежде всего градостроителей. Ряд исследований по данной проблеме уже проведены градостроителями, их результатом стали нормативные требования, включенные в нормативные документы.

Анализируя развитие высотной градообразующей застройки в различных муниципальных образованиях Российской Федерации, необходимо выделить ряд сложностей, с которыми связана высотная застройка в стране.

По современной классификации высотным является здание высотой более 75 метров. Для классификации зданий был принят критерий высоты в метрах, а не этажности, поскольку высоты этажей принимаются различными в зависимости от назначения здания и требований национальных норм проектирования. Высотные здания могут иметь разное назначение: гостиницы, офисы, жилые дома. Чаще всего высотное здание является многофункциональным, в нем, помимо помещений основного назначения, размещаются автостоянки, магазины, офисы, кинотеатры и др.

За более чем столетний период проектирования

152

Вестник УГУЭС. Наука. Образование. Экономика. Серия: Экономика. № 1 (7), 2014

и строительства высотных здании, в том числе и небоскребов, в мире накоплен большой теоретический и практический опыт, выявлены основные проблемы по всем направлениям их создания и эксплуатации. Развитие высотного строительства в России выделило ряд проблем, требующих обязательного рассмотрения и решения, таких как:

- несовершенство нормативной базы;

- недостаток опыта в проектировании и строительстве высотных комплексов;

- нехватка квалифицированной рабочей силы;

- обоснование градостроительной и функционально-типологической необходимости возведения;

- определение предельно допустимой этажности (высотности);

- правильный выбор конструктивной системы, схемы и проектных решений с учетом предотвращения потери устойчивости основания и самого сооружения, приводящей к разрушению и обрушению конструкций;

- недопустимость отклонения от утвержденных проектных решений и изменения этажности сооружений в процессе строительства;

- необходимое функциональное взаимодействие жилых и нежилых зданий и сооружений с транспортной и обслуживающей инфраструктурой города;

- обоснование требуемой вместимости подземных, наземных и надземных автостоянок личного транспорта и их рациональное размещение;

- эффективная минимизация угрозы внешней и внутренней опасности разрушения здания за счет соз-

дания специальной службы безопасной эксплуатации;

- требуемая пожарная и эвакуационная безопасность людей, находящихся в высотных зданиях;

- рациональная эффективность современных инженерных решений по жизнеобеспечению и оснащенности здания, энергосбережению и комфортности обслуживания.

Инновационное развитие должно сформировать бренд Уфы как города, поддерживающего развитие, в первую очередь, науки, образования, инноваций, современных технологий. Целью инновационного развития является повышение качества жизни населения, а высотное строительство создает современную инфраструктуру, приближает сферу обслуживания к потребителю, повышает комфорт проживания.

Список литературы:

1. Иодо И., Потаев Г. Градостроительство и территориальная планировка. - Феникс, 2009.

2. Потаев Г. Градостроительство. Теория и практика. - Форум, 2014.

3. Грабовой П., Солунский А. Организация планирование и управление строительством. - Проспект, 2012.

4. Мазур И., Шапиро В. Управление инвестиционно-строительными проектами: международный подход. - Омега-Л, 2009.

5. Василенко И. Имидж России: концепция национального и территориального брендинга. - Экономика, 2012.

Кукор Б.Л.

ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский

государственный экономический университет», Россия, г. Санкт-Петербург Клименков Г.В.

Пермский филиал ФГБУН «Институт экономики УрО РАН», Россия, г. Пермь

Ишимов А.Д.

Пермский филиал ФГБУН «Институт экономики УрО РАН», Россия, г. Пермь

УДК 338.2

жилищно-коммунальное хозяйство как кластер

Дается представление о ЖКХ как о кластере - об организационно-экономической саморазвивающейся рыночной структуре.

Ключевые слова: жилищно-коммунальное хозяйство, кластер ЖКХ.