"Русал" снижает цену

"Русал" предпринимает вторую попытку продать комплекс офисных зданий на Васильевском острове. Год назад компания просила $16,5 млн за пять зданий, теперь же цена снижена до $14 млн. Эксперты рынка недвижимости говорят, что основные недостатки этого комплекса — отсутствие хорошей транспортной доступности и удаленность от метро.

По данным компании АРИН, которая является брокером офисного комплекса "Русала", общая площадь пяти зданий, находящихся на 20-й линии Васильевского острова неподалеку от Большого проспекта и набережной Лейтенанта Шмидта, составляет 12,5 тыс. кв. м.

По словам Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, характерной особенностью объекта является его продажа вместе с арендаторами, что позволяет покупателю не тратить время на заполнение объекта. "Сегодня такие покупки наиболее популярны. Большинство инвесторов предпочитают уже заполненные помещения", — говорит она.

По словам Дениса Радзимовского, генерального директора "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", ставка аренды в этом бизнес-центре находится на уровне 800-1000 рублей за квадратный метр в месяц. "Если у этих зданий есть дополнительные участки, на которых можно достроить дополнительные площади, или высотный регламент позволяет увеличить этажность, то объектом может заинтересоваться такая компания, как, например, холдинг "Империя", — говорит он. — Вообще уровень конкуренции среди бизнес-центров на Васильевском острове достаточно высок, и есть много интересных проектов, расположенных ближе к метро".

Господин Радзимовский говорит, что $14 млн — это вполне адекватная условиям рынка цена, к тому же стоит учитывать, что объект выставлен на продажу как доходный бизнес. "Возможно, здания никто до этого не покупал потому, что в городе достаточно большое число объектов, которые могут быть куплены в качестве доходного бизнеса. Учитывая острожное отношение к Васильевскому острову, это могло стать основной причиной", — констатирует Денис Радзимовский.

Алексей Гулевский, руководитель отдела консалтинга Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate, говорит, что основные недостатки рассматриваемого комплекса зданий — отсутствие хорошей транспортной доступности и удаленность от метро. "С учетом характеристики объектов и локации заявленная стоимость вполне адекватна и соответствует рынку. Арендная ставка составит около 700 рублей за квадратный метр в месяц. Инвесторам предложение может быть интересно, если объект генерирует стабильный доход", — полагает господин Гулевский.