Петербург вводит жилье равномерно

Ввод жилья в России в январе — октябре 2022 года вырос в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 21,5%, до 87,8 млн кв. м, сообщается в материалах Росстата. В Петербурге объемы ввода по сравнению с прошлым годом не изменились.

Драйвером продаж остается ипотека, и самым востребованным предложением являются совместные программы банков и застройщиков с минимальными субсидированными ставками

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В октябре, по данным Росстата, в стране сдали примерно 8,7 млн кв. м жилья: почти на 11% меньше в сравнении с октябрем прошлого года. Как сообщает «РИА Недвижимость», лидерами по вводу жилья за десять месяцев стали Московская область (12,7 млн кв. м), Краснодарский край (6,4 млн кв. м), Москва (5,1 млн кв. м), Ленинградская область (3,5 млн кв. м). В Петербурге по итогам девяти месяцев было введено 2,9 млн кв. м (столько же, сколько за аналогичный период прошлого года).

Населением в январе — октябре 2022 года построено 54,2 млн кв. м (62% от общего объема): на 33% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В октябре ввод такого жилья уменьшился на 9%, до 5,1 млн кв. м, указывается в материалах ведомства.

Эксперты «Циана» проанализировали спрос на первичном рынке недвижимости России в первом полугодии 2022 года по данным, опубликованным Росреестром. Три из четырех сделок за первые шесть месяцев текущего года заключены с открытием эскроу-счетов. Это на 18 п. п. больше, чем в первом полугодии 2021 года. В шести регионах все 100% сделок прошли с эскроу, еще в 36 — более 90%.

В первом полугодии 2022 года в России заключено 382,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — это почти на 10% меньше, чем в первом полугодии 2021 года (тогда — 422,5 тыс.). Сокращение связано с падением спроса во втором квартале 2022 года.

76% всех ДДУ прошли с открытием эскроу-счетов. Для сравнения, в первом полугодии 2021 года таких сделок было 58%, рост за год составил 18 п. п. В отличие от общего числа сделок, ДДУ с эскроу за первые шесть месяцев 2022-го было заключено больше, чем за аналогичный период в прошлом году (290,1 тыс. против 244,4 тыс).

Лидерами по количеству открытых эскроу-счетов стали: Москва (53,6 тыс. сделок), Краснодарский край (22,9 тыс.), Санкт-Петербург (21,9 тыс.), Красноярский край (21,4 тыс.), Новосибирская область (13,2 тыс.). В шести регионах все 100% сделок были с открытием эскроу: это Удмуртия, Мордовия, Оренбургская область, Курганская область, Алтай, Магаданская область. В основном это субъекты с небольшим числом сделок. Более 90% зафиксировано еще в 36 регионах (в прошлом году лишь в 13). В Москве таких сделок 83%, в Санкт-Петербурге — 61%. Только в Чечне все ДДУ прошли без открытия эскроу-счетов. Минимальная доля ДДУ с эскроу в Московской области (20%), Дагестане (21%), Кабардино-Балкарии и Архангельской области (по 25%).

Максимально за год доля ДДУ с эскроу увеличилась в Тульской области (с 13 до 73%), Рязанской области (с 10 до 70%), Забайкальском крае (с 39 до 93%), Северной Осетии (с 16 до 68%), Сахалинской области (с 49 до 99%). В девяти регионах доля эскроу за год сократилась: это Крым (–16 п. п., с 54 до 38%), Пензенская область (–14 п. п., с 89 до 75%), Якутия (–13 п. п., с 43 до 30%), Новгородская область (–10 п. п., с 98 до 88%), Ингушетия (–5 п. п., со 100 до 95%), Омская область (–4 п. п., с 81 до 77%), Приморский край (–4 п. п., с 87 до 83%), Бурятия (–4 п. п., с 83 до 79%), Калмыкия (–3 п. п., со 100 до 97%). Почти все это локации с небольшим числом ДДУ, за счет чего структура сделок в них более волатильна.

«Тренд, который не нарушается в течение последних лет (увеличение количества и доли сделок с открытием эскроу-счетов) сохранится и в дальнейшем,— комментирует Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики».— По итогам шести месяцев 2022 года уже 76% сделок в целом по РФ проходит с эскроу, а в половине регионов таких сделок более 90%. Для сравнения, в 2021 году (суммарно за первое и второе полугодие) в целом по РФ показатель был ниже — 64%, в 2020-м — 37%, а в 2019-м — всего 5,6%».

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга РСТИ, описывая ситуацию на рынке строящегося жилья в Петербурге, говорит: «Спрос сместился в сторону объектов на высокой стадии строительства, но при этом старты продаж не оставались без внимания покупателей. Драйвером продаж остается ипотека, и самым востребованным предложением являются совместные программы банков и застройщиков с минимальными субсидированными ставками. Дополнительно застройщики применяют акционные предложения и скидки, стимулирующие продажи».