Минус 30%

По данным компании "Миэль-Коммерческая недвижимость", арендные ставки на складские помещения в январе 2009 года снизились на 30-35% по сравнению с сентябрем 2008 года.

Новый тренд на рынке складской недвижимости — арендная ставка, включающая в себя расходы по обслуживанию и НДС. Если в ноябре--декабре 2008 года ставки по аренде были такими же, как и в феврале 2009 года, но не включали в себя расходную часть, то теперь данные расходы уже включены в стоимость, то есть траты арендатора сокращаются на 20-25%. Данное снижение арендных ставок связано с увеличением объема предложений, в связи с чем собственники складов готовы давать большие скидки, чтобы не потерять арендаторов.

В настоящее время арендные ставки на склады класса А составляют 5,5-7,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая расходы, класса B — от 4,5 тыс. до 5,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая расходы, класса С — от 2,5 тыс. до 4 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая расходы. Так, например, арендная ставка на помещения в новом складском комплексе класса В "Технопарк Купавна", реализуемом компанией "Миэль-Коммерческая недвижимость", составляет порядка 4,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, включая расходы, в то время как минимальная площадь аренды — 1,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Благодаря гибкой политике арендодателей структура спроса на складские помещения практически не изменилась. Ожидаемой миграции арендаторов из класса А в более низкие классы пока не наблюдается, за исключением единичных случаев.

Что касается предложения, то на сегодняшний день ожидается увеличение числа свободных площадей. Причем такая обстановка вызвана оптимизацией арендаторами собственных расходов и уменьшением затрат на арендные платежи путем отказа от части занимаемых складов. Эксперты считают, что насыщение данного сегмента произошло вовсе не в силу избытка предложений на рынке, а ввиду падения товарооборота. Освобождающиеся вследствие этого площади послужили ресурсом для восстановления равновесия между спросом и предложением. Таким образом, сокращение спроса и переизбыток предложения позволяют теперь говорить именно о рынке арендатора, а не о рынке собственника, как это было еще несколько месяцев назад. И именно кризисная ситуация привела к насыщению рынка складских помещений.