«Талан» к реновации

Как стало известно „Ъ“, ижевская группа «Талан», работающая на уфимском строительном рынке с 2015 года, планирует новый девелоперский проект. Она приобрела у новых владельцев кондитерской фабрики «Конди» пять земельных участков и большую часть производственного корпуса. Эксперты рынка оценивают стоимость сделки в пределах 400 млн руб. В «Талане» свои планы пока не раскрывают. Собеседники на рынке недвижимости говорят, что изначально авторы реновации территории «Конди» предлагали построить здесь до 60 тыс. кв. м жилья, а здание фабрики переоборудовать под коммерческую недвижимость и апартаменты. Вложения в проект они оценивают примерно в 2,5 млрд рублей.

Девелоперская группа «Талан» (штаб-квартира расположена в Ижевске, ведет бизнес в 13 регионах России), строящая в Уфе свой первый жилой комплекс «Квартал энтузиастов», собирается включиться в реновацию территории бывшей кондитерской фабрики «Конди» на улице Менделеева. По информации „Ъ“, ижевские ООО «Талан-регион-11» и «Талан-регион-12» (обе принадлежат генеральному директору ООО «Управляющая компания „Талан“» Константину Макарову) оформили в собственность пять земельных участков площадью около 3 га, расположенных за основным производственным зданием фабрики, а также пять из семи этажей самого производственного здания площадью около 14,6 тыс. кв. м.

Участки уже переведены в категорию, подходящую для многоквартирного строительства. Два этажа здания «Конди» — цокольный и часть первого остаются у физлиц Леонида Михайлова, Александра Антипина и Рустема Ягафарова, которые в конце 2015 года выкупили фабрику у итальянского концерна Barilla Group.

«Талан» присутствует на рынке недвижимости в Уфе с 2015 года. Представители группы сообщали, что не собираются ограничиваться одним проектом и ведут переговоры с уфимскими землевладельцами для продолжения строительства.

В уфимском офисе группы заявили „Ъ“, что пока не готовы рассказать о концепции проекта на территории «Конди».

По данным „Ъ“, владельцы «Конди» предлагали участки на территории фабрики ряду крупных городских застройщиков. «Талан» «предложил лучшую цену», сказал по этому поводу один из совладельцев здания фабрики Рустем Ягафаров. По его словам, «Талан» полностью оплатил покупку. Раскрыть детали этой сделки собеседник отказался.

При этом он сообщил, что производственное здание планируется реконструировать под бизнес-центр. «Талан» как владелец большей части помещений будет инвестором этого проекта, сказал господин Ягафаров, не уточнив стоимость вложений.

Представитель девелоперской группы СУ-10 Эдуард Камалетдинов сообщил, что участки «Конди» предлагались на продажу для строительства трех многоэтажных домов площадью 50–60 тыс. кв. м, а верхние этажи производственного здания — под апартаменты. В СУ-10 присматривались к этому активу, но потом передумали, говорит собеседник. Компания решила сосредоточиться на уже имеющихся проектах.

Собеседник на рынке недвижимости, просивший не указывать его имя, рассказал, что владельцы «Конди» продавали землю и недвижимость примерно за 400 млн руб. (в такую же сумму оценивалась покупка всей фабрики у концерна «Барилла»). Он предполагает, что застройщик мог предложить продавцу оплату не деньгами, а квартирами в новом комплексе. «Такая практика существует в городе много лет»,— отметил собеседник.

Источник, знакомый с проектом реновации территории фабрики, сообщил, что «территория интересная для жилой застройки, имеет хорошую инфраструктуру». «На продаже 60 тыс. кв. м квартир можно заработать примерно 1 млрд руб., от апартаментов — около 300 млн руб.»,— отметил он, оценив вложения инвестора в 2–2,5 млрд руб., срок освоения территории — в пределах пяти лет.

«Жилье в этом районе будет пользоваться спросом,— согласен эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев.— Рядом торговые центры, лес, санаторная зона. У „Талана“ в Уфе сформировалась хорошая репутация. Они преподали уфимским застройщикам хороший урок того, как можно строить быстро, качественно и современно, например как стоит организовать придомовые территории. Поэтому, если новый жилой комплекс будет не хуже „Квартала энтузиастов“, а в экономике не будет катаклизмов, с продажами квартир проблем возникнуть не должно. То же самое можно сказать о спросе на апартаменты: при адекватной стоимости спрос должен быть».