«Олимп» набирает высоту

Московский девелопер Евгений Тростянецкий и его партнеры планируют изменить проект строительства второй очереди жилого комплекса «Солнечный олимп» в центральной части Воронежа. Этажность одной из секций увеличат до 37 этажей (130 м). При реализации проекта здание станет самым высотным в городе. Новая «свечка», по мнению экспертов, в большей степени имиджевый проект, призванный повысить привлекательность жилкомплекса для потенциальных покупателей: инвестиции в ее строительство значительно выше себестоимости привычных в Воронеже 17-25-этажных зданий при меньшем выходе жилой площади.

Президент ассоциации ГК «Два капитана» Евгений Тростянецкий вчера на встрече с воронежским губернатором Алексеем Гордеевым представил проект строительства 37-этажной жилой башни высотой до 130 м, которая может быть реализована в рамках второй очереди жилкомплекса премиум-класса «Солнечный олимп» в центральной части Воронежа. Как пояснил „Ъ“ Евгений Тростянецкий, предполагается, что жилая башня станет архитектурным завершением проекта с эстетической точки зрения и будет «в духе времени». «Мы планируем повысить планку высотного регионального строительства, — отметил господин Тростянецкий. — Кроме того, если что-то игнорировать или сделать не так сейчас — это навсегда. Проект должен стать знаковым. “Отмашку” воронежского губернатора мы получили — решение технических сложностей теперь за нами». Объем инвестиций в увеличение этажности башни Евгений Тростянецкий точно указать затруднился, отметив, что «в общем объеме вложений в проект это изменение не принципиально». К строительству второй очереди компания планирует приступить весной-летом текущего года.

Напомним, что к реализации проекта жилкомплекса «Солнечный олимп», анонсированного в 2007 году, московская ГК «Два капитана» из-за кризиса приступила в 2011 году. На данный момент ведется застройка первой очереди жилкомплекса площадью 90 тыс. кв. м, которая занимает 70% территории площадки. Этажность комплекса составляет 17-23 этажа. Стоимость строительства оценивается в 4 млрд руб. С учетом возведения второй очереди общая площадь комплекса составит около 150 тыс. кв. м. Строительство башни может увеличить общую площадь комплекса на 12-14 тыс. кв. м. Площадка размером 3 га под строительство «Олимпа» ограничена улицами Среднемосковской и Карла Маркса. Проект реализуется на территории бывшего завода «Упмаш». Генподрядчик строительства — ООО «Стройтем», которое входит в структуру ГК. Первую очередь проекта кредитует Центрально-Черноземный банк (ЦЧБ) Сбербанка России, который открыл компании кредитную линию на сумму около 2,5 млрд руб. Реализация проекта рассчитана на три-пять лет.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что башня не только положительно отразится на имидже города-миллионника — бренд Воронежа только выиграет от этого, но и позволит сделать проект жилкомплекса более привлекательным для потенциальных покупателей квартир. «“Свечка”, безусловно, станет “фишкой” всего проекта, что подогреет к нему интерес», — отмечает эксперт. «Если господин Тростянецкий задумал реализовать такой проект в Воронеже, значит, возможности для решения техусловий у него есть», — предполагает Галина Колокольникова.

Председатель правления компании «БиК» Дмитрий Большаков отмечает, что в Воронеже было постепенное повышение планки этажности с 9 до 17 и 25 этажей. «Дальнейший рост вполне предсказуем, однако местные строители опасаются браться за подобные проекты, кроме того, в Воронеже пока нет такого дефицита участков, — отмечает господин Большаков. — Увеличение этажности требует большого объема согласований и техусловий, впрочем, у московского бизнесмена со связями и возможностями больших проблем с согласованиями возникнуть не должно».

Очевидно, что высота требует больших затрат на строительство, к примеру, на укрепление фундамента, при этом значительно сокращается коэффициент выхода полезных площадей. Рентабельность строительства понижается. «Поэтому в ближайшем будущем высотное жилстроительство тенденцией вряд ли станет. Кроме того, остается вопрос восприятия покупателями квартир на высотных этажах, хотя новая башня явно станет стимулом к изменению провинциального менталитета», — резюмирует эксперт.

Отметим, что в случае реализации проекта жилая башня в комплексе «Солнечный олимп» станет самым высотным зданием в Воронеже. На данный момент пальму первенства держит 23-этажный бизнес-центр ОАО «Ассоциация Галерея Чижова» высотой 100 м, также расположенный в центральной части города.