Долги не утекли от застройщика

Долги не утекли от застройщика

Фонд развития территорий не будет платить «Килстройинвесту» 386 млн рублей

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд освободил Фонд развития территорий от выплаты 386 млн руб. банкротному «Килстройинвесту» (застраивал ЖК «Миловский парк» под Уфой). В сентябре прошлого года Фонд приобрел эти долги вместе с обязанностями компании предоставить компенсации участникам долевого строительства. Ему перешел актив застройщика — право аренды земельного участка с недостроями оценочной стоимостью 25,2 млн руб. В фонде посчитали, что сумма в сравнении с объемом текущей задолженности «Килстройинвеста» слишком мала. Апелляционная инстанция с этим выводом согласилась и постановила, что фонд должен перечислить на счет должника 10% от рыночной стоимости участка. Юристы считают, что шансов на пересмотр решения в кассации нет.

Фото: Юлия Невская, Коммерсантъ

Фонд развития территорий, который взял на себя обязательства перед дольщиками ЖК «Миловский парк», добился права не платить 386 млн руб. по долгам банкротного застройщика «Килстройинвест». Последний, возводивший малоэтажный «Миловский парк», оставил незавершенными 28 из 33 домов комплекса. Покупатели большинства из них получили квартиры в достроенных другими компаниями объектах или денежные компенсации.

В 2020 году фонд обратился в арбитражный суд Башкирии с заявлением о намерении приобрести активы застройщика — участок, на котором незавершенными остались два многоквартирных дома. Заявитель счел нецелесообразным достраивать их, решив выплатить дольщикам компенсации. Суд удовлетворил заявление Фонда, но счел, что он должен перечислить на счет «Килстройинвеста» 388 млн руб.

ООО «Килстройинвест» было зарегистрировано в 2010 году. Соучредителями выступали Сергей Ластовчук и Николай Шеин (фактическим владельцем считают Дмитрия Комлева, руководившего компанией в 2010–2013 годах). Проблемы у «Миловского парка» возникли в 2016 году, обманутыми дольщиками были признаны около 1,5 тыс. человек, причиненный им ущерб оценивался в 2,4 млрд руб. В феврале 2020 года застройщик был признан банкротом. В 2022 году господа Комлев, Арапов и Рыцев (бывшие генеральные директора) в зависимости от роли и степени участия были признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере и причинении имущественного ущерба путем обмана. Они были приговорены к 8,5 года, 5,5 года и 5 годам лишения свободы условно.

В апелляционной жалобе фонд отмечал, что не должен погашать текущие обязательства должника, размер которых значительно превышает стоимость переданного имущества.

Конкурсный управляющий «Килстройинвеста» Алсу Мардамшина и представители кредиторов просили суд отказать в удовлетворении апелляционной жалобы. Госпожа Мардамшина заявила, что у должника после передачи незавершенных домов не останется имущества, от продажи которого можно было бы погасить кредиторскую задолженность (в 2021 году она оценивалась в 2,9 млрд руб.).

Возлагать на фонд обязанности возместить текущие расходы в размере 388 млн руб. в противовес стоимости переданного имущества стоимостью 25,2 млн руб. не соответствует и нормам федерального закона о Фонде развития территории, который действует не в своих, а дольщиков, интересах, заключил Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. По его решению, фонд должен перечислить «Килстройинвесту» 2,5 млн руб. — 10% от стоимости полученного имущества.

Алсу Мардамшина вчера на звонки не ответила.

Руководитель офиса юридической фирмы «Арбитраж.ру» Артем Комсюков полагает, что шансы на отмену решения в кассации минимальны. «Действительно, выглядит странно, когда фонд, получая права застройщика в размере 25 млн руб., должен компенсировать абсолютно все текущие обязательства должника в размере более 388 млн руб.»,— отмечает он.

«Суд акцентировал внимание на эквивалентности передачи имущества к ППК „Фонд развития территорий“ по его оценочной стоимости, что соответствует интересам кредиторов, как если бы имущество продавалось на торгах в рамках процедуры банкротства. Это указывает на важность соблюдения интересов кредиторов в процессе банкротства»,— отмечает управляющий партнер юридической компании ProLex Константин Лушников.