Рынки расходятся по партнерам

Основатель розничной сети "Пятерочка", владелец дискаунтеров "Верный" Андрей Рогачев и собственник Gremm Group Михаил Горяинов не смогли договориться о совместном управлении сельскохозяйственными рынками под брендами "Ветерок" и "Царев сад". Господин Рогачев сможет сохранить за собой Северный, Коптевский и Каширский рынки. Его партнер останется с двумя объектами в Хамовниках и на Волгоградском проспекте, но ему придется заплатить за них $30 млн.

О переговорах по разделу бизнеса между господами Рогачевым и Горяиновым сообщил источник "Ъ", близкий к М1 — компании, управляющей рынками партнеров. "Бизнесмены расходятся из-за того, что совместные проекты не вышли на плановые показатели эффективности. Кроме того, у каждой стороны разное видение дальнейшего развития бизнеса",— пояснил собеседник "Ъ", не конкретизируя финансовые показатели рынков. Он также уточнил, что юридически раздел активов еще не оформлен. Эту информацию подтвердил Артем Букин — директор по развитию Gremm Group, принадлежащей Михаилу Горяинову.

По словам топ-менеджера, владельцу Gremm отойдет Усачевский рынок в Хамовниках и рынок на Волгоградском проспекте. "Их функционал сохранится, но рынки будут развиваться под историческими названиями",— добавил он. Сегодня у Gremm, как указывается на ее сайте, более 20 объектов в разных районах Москвы, включая Москворецкий рынок. По словам Артема Букина, под брендами "Ветерок" и "Царев сад" продолжат работать объекты, которые достанутся владельцу сети дискаунтеров "Верный" Андрею Рогачеву. Речь идет о рынках Северный (8 тыс. кв. м на улице Летчика Бабушкина), Каширский на одноименном шоссе (площадь неизвестна) и Коптевский (свыше 14 тыс. кв. м).

В М1 не отрицают, что между Андреем Рогачевым и Михаилом Горяиновым идут переговоры о разделе активов. "Удивительно, что в Gremm знают результаты несостоявшегося соглашения. Прежде чем что-то забирать, нужно это оплатить. Мы сомневаемся, что у него (владельца Gremm.— "Ъ") достаточно средств на оплату этих двух объектов",— заявили в М1, отказавшись назвать стоимость Волгоградского и Усачевского рынков. Источник "Ъ", знакомый с ходом переговоров, говорит, что эти объекты оцениваются соответственно в $22 млн (более 1,5 млрд руб. по текущему курсу ЦБ) и $8 млн (почти 554 млн руб.). Сам господин Рогачев заявил "Ъ", что воспринимает информацию о сделке как плохую шутку.

Скупать рынки Андрей Рогачев начал в декабре 2014 года, тогда его компания "Боулинг-ДВ" приобрела у мэрии Москвы Северный и Коптевский рынки по стартовой цене — за 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. Через полгода стало известно, что в сферу интересов предпринимателя вошли Москворецкий и Каширский рынки. «Построить сеть фермерских рынков, открыв 50 рынков, предполагалось в течение пяти лет. Партнеры участвовали в проекте на паритетных началах и консолидировали пять рынков. В силу разных причин несколько месяцев назад стороны решили разделить активы и заниматься развитием рынков самостоятельно»,— добавляет господин Букин. Параметры раздела утверждены, активы делятся поровну без доплат, утверждает он. «Сейчас идет техническая работа по оформлению сделки. Проект носил камерный характер, объем инвестиций был незначительным»,— продолжает представитель Gremm Group. По его словам, самый дорогой купленный объект — Коптевский рынок, например, Каширский стоил 100 млн руб., оставшиеся рынки — в 2-3 раза дешевле. Весной управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивал затраты на реконструкцию четырех рынков в 1,5 млрд руб. "Вернуть их можно за пять лет",— говорил эксперт. Совладелец рынков "Петровский базар" на Новорижском и Калужском шоссе Андрей Аверьянов говорит, что корректнее считать доходность для каждого объекта отдельно, так как она очень зависит от локации. По его словам, чистая прибыль "Петровских базаров" достигает 21 млн руб. в год. "Это бизнес, который позволяет окупить вложения за пять лет",— оговаривается господин Аверьянов. Он полагает, что рынки, управляемые М1, могут окупаться и за три года: "Это не фермерские рынки, они работают с холдингами, крупными производителями и сооружены из легковозводимых конструкций".

Реформирование городских рынков началось после того, как мэром столицы стал Сергей Собянин. По федеральному законодательству к 2015 году все сельхозрынки в стране должны были быть переведены в капитальные строения, но этот срок был продлен до 2016 года. На начало 2012 года в Москве было 67 рынков, к осени 2013 года — 57, из них 27 сельскохозяйственных в некапитальных строениях и 30 — в капитальных.