Загородная гигантомания

На загородном рынке царят "разброд и шатание": одни продавцы утверждают, что в сентябре спрос на загородные дома остался таким же низким, как и летом, другие, наоборот, сокрушаются, что сезон активных покупок завершился. А вот девелоперы коттеджных поселков оживились и выводят на рынок много новых проектов.

Можно сказать, что август стал месяцем "новых городов". Правительство Москвы наконец одобрило проект комплексной застройки 13 тыс. га по Калужскому шоссе, который более известен как проект УК "Масштаб" А101. Этот проект получил одобрение и в правительстве РФ. Одним из партнеров строительства станет петербургская группа ЛСР, которая намерена вложить в проект $500-700 млн и построить на 50 га 500 тыс. кв. м жилья.

Во-вторых, стало известно о планах группы АСТ застроить принадлежащие ей земли колхоза Клинский. Компания намерена построить на территории 3,5 тыс. га около 1 млн кв. м жилья экономкласса и принять участие в национальном проекте "Доступное жилье". Пока ведется проектирование, строительство планируется начать в следующем году.

В-третьих, греческая компания Michaniki Group планирует построить на Киевском шоссе поселок Hellas общей площадью 900 тыс. кв. м жилья на территории 70 га. Планируется строить преимущественно малоэтажное жилье с развитой социально-бытовой и торгово-развлекательной инфраструктурой.

А компания AFI Development объявила о планах строительства санаторно-курортной зоны на участке размером 120 га в Рузском районе Подмосковья. Там планируется построить не менее 100 тыс. кв. м помещений.

Мнения участников рынка

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости":

— В августе общий объем предложения объектов загородной недвижимости по сравнению с июлем практически не изменился и составил около 21,3 тыс. объектов. Спрос также остался на уровне прошлого месяца. При этом по отдельным наиболее ликвидным объектам отмечен рост спроса на уровне 5-10%, по основной массе предложений — снижение на 10-15%. Средняя стоимость 1 кв. м в загородном доме, предлагаемом на рынке в августе (вне зависимости от категории объекта — первичный или вторичный), составила $2492 (рост около 2%).

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:

— Максимальную доходность летом показали проекты, расположенные на большом удалении, например "Рузские просторы", "Московское море", "Ривьера на Истре", где сильно выросла не только цена 1 кв. м, но и стоимость земли (на 70-80%).

Из поселков, недавно вышедших на рынок, в настоящее время с инвестиционной точки зрения привлекательна "Барвиха-вилладж" (Рублево-Успенское шоссе, 9-й км). Сейчас подготовлена строительная площадка. Строительные работы начались в конце августа. Дополнительное достоинство места — наличие водоема с прогулочными зонами. Индекс инвестиционной привлекательности, по нашим расчетам, составит 50-95%.

Также хочется отметить новый проект "Баден-Баден" (Калужское шоссе, 12-й км). Это 40 домовладений площадью от 470 до 900 кв. м, участки порядка 0,30 га. Цены в коттеджных поселках за август повысились примерно на 3-4%, тогда как стоимость земли продолжает расти гораздо быстрее, чем дорожают квадратные метры.

Василиса Баженова, руководитель проекта "Гагаринлэнд":

— В августе — начале сентября цены повышались по разным направлениям по-разному, но в среднем на 3-5%. Продолжает ощущаться дефицит качественных и недорогих предложений в сегменте экономкласса. В связи с этим несколько крупных компаний заявили о намерении построить сетевые поселки экономкласса, но пока это только планы. В ближайшем будущем на рынок должно выйти несколько предложений в сегменте "дальних дач".

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— Можно отметить старт очередного проекта компании Rodex Group "Звенигорье". Поселок располагается на 56-м км по Новорижскому шоссе. Планируется строительство 146 домов площадью 210-350 кв. м на участках 15-25 соток. Необходимо отметить, что это первый дачный поселок бизнес-класса, реализуемый компанией.

В августе наблюдалось падение активности на рынке недвижимости. Несколько снизился темп роста цен (в среднем по рынку 2,1% в августе), а также снизился спрос. Число заявок, поступивших в нашу компанию в августе, сократилось на 39% по сравнению с июлем. Такое падение активности объясняется фактором сезонности (конец лета и начало осени — период отпусков), поэтому со второй половины сентября стоит ожидать активизации на рынке загородной недвижимости.

Олег Борисенок, маркетолог-аналитик компании "Комстрин":

— На загородном рынке основной тенденцией можно назвать повышение внимания девелоперов к сегменту экономкласса. Целевая аудитория более высоких классов уже не может обеспечить спрос на новые объекты, а сегмент экономкласса охвачен еще далеко не полностью.

В целом же по загородному рынку наблюдается повышение цены на 1-2%.

Алексей Бабкин, директор департамента элитной загородной недвижимости HomeHunter:

— В отличие от рынка городской недвижимости и вопреки сезонной покупательской пассивности, развитие рынка загородной недвижимости летом 2007 года было вполне динамичным и удачным с точки зрения продаж. Платежеспособный спрос в основном ориентирован на готовое предложение — недвижимость, расположенную не далее чем в 30 км по Новорижскому, Калужскому и Рублевскому шоссе. Тем не менее ценовые ожидания клиентов в 80% случаев не соответствуют реальному положению дел на рынке: согласно нашим исследованиям, клиенты чаще всего рассчитывают купить готовый коттедж на 10-15% дешевле рыночной стоимости. К примеру, на указанных направлениях минимальная стоимость подобного предложения составляет порядка $1 млн.

Рост цен на первичном рынке также обусловлен девелоперскими коррекциями и в среднем по рынку составил порядка 5-10%. В первую очередь это коснулось активно продвигаемых на рынке объектов, находящихся на стадии активного строительства и расположенных на расстоянии до 30 км по Новорижскому, Калужскому и Рублевскому шоссе. Остальной коттеджный рынок дорожает менее впечатляющими темпами: Дмитровка — порядка 4-6%, Ленинградка — 4-5%, Киевское шоссе — 5-7%, Симферопольское — 3-4%.

Строящиеся коттеджные поселки Подмосковья

Название поселка

Расположение

Степень готовности

Цена
($/кв. м,
мин.)
Рост цен
(% к
августу
2007
года)
Новахово
Новорижское ш.,
15-й км
Построен
5004
0
Павлово-2
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2009
3500
0
14-й км
год
M.O.N.A.K.O.V.O.
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2008
2650
2
21-й км
год
Small Moscow
Варшавское ш., 5-й
Срок сдачи — 2008
2650
0
км
год
7 миля
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2008
4100
3
12-й км
год
Пестово
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2008
4863
0
22-й км
год
Лужки-2
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2008
3200
0
37-й км
год
Зеленый мыс
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2008
4200
2
20-й км
год
Лазурный берег
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2008
3900
1,5
29-й км
год
Гринфилд
Новорижское ш.,
Срок сдачи — конец
3750
0
28-й км
2007 года
Монастырское
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2009
1823
Не
озеро
60-й км
год
предлагал
ся
Зеленый оазис
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2008
2865
0
24-й км
год
Шульгино
Рублево-Успенское
ш., 8-й км
Построен
3500
3
Величъ
Новорижское ш.,
39-й км
Построен
2250
0
Новые Вешки
Алтуфьевское ш.,
Срок сдачи — 2010
3344
0
2-й км
год
Янтарный
Дмитровское ш., 6-й
Срок сдачи — 2007
2954
0
км
год
Forest Lake Club
Киевское ш., 57-й
Срок сдачи — 2008
1440
Не
км
год
предлагал
ся
Грибово-Де-Люкс
Минское ш., 10-й км
Срок сдачи — 2007
2120
0
год
33 Club
Киевское ш., 37-й
Срок сдачи — 2008
1500
0
км
год
Променад
Киевское ш., 12-й
Срок сдачи — 2009
3725
5
км
год
Калужские дачи
Калужское ш., 65-й
Срок сдачи — 2008
1285
0
км
год
Раздолье
Ленинградское ш.,
Срок сдачи — 2007
4161
0
115 км
год
Барселона
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2009
1943
0
15-й км
год
Белый берег
Новорязанское ш.,
Срок сдачи — 2008
2801
0
15-й км
год
Лагуна
Горьковское ш.,
Срок сдачи — 2007
1900
0
15-й км
год
Зайцево
Минское ш., 17-й км
Построен
1820
0
Лесная Купавна
Горьковское ш.,
17-й км
Построен
2370
0
Сверчково
Пятницкое ш., 55-й
Срок сдачи — 2008
2200
0
км
год
Елинская
Ленинградское ш.,
Срок сдачи — 2008
1600
8
слобода
16-й км
год
Усадьба
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2007
2840
0
Аксаково
20-й км
год
Лесные
Рублево-Успенское
Срок сдачи — 2007
4885
0
просторы
ш., 18-й км
год
Серебряный бор
Симферопольское ш.,
Срок сдачи — 2007
1860
0
20-й км
год
Былово
Калужское ш., 22-й
Срок сдачи — 2007
1600
0
км
год
Тишково
Ярославское ш.,
Срок сдачи — 2010
1772
0
27-й км
год
Усадьба
Новорижское ш.,
Построен
1605
0
Вельяминово
23-й км
Европа
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2007
3500
0
23-й км
год
Березовый лес
Калужское ш., 23-й
км
Построен
2000
0
Фортуна
Дмитровское ш.,
23-й км
Построен
4500
0
Истринская
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2007
1817
0
слобода
24-й км
год
Кедры
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2007
3100
0
24-й км
год
Чистые ключи
Киевское ш., 25-й
Срок сдачи — 2008
2020
10
км
год
Старая Рига
Новорижское ш.,
25-й км
Построен
3200
10
Старая Пахра
Калужское ш., 25-й
км
Построен
2292
3
Европейская
Калужское ш., 26-й
Срок сдачи — 2008
2310
-2
долина
км
год
Новоборовское
Киевское ш., 26-й
Срок сдачи — 2008
1853
0
км
год
Октава
Симферопольское ш.,
Срок сдачи — 2007
1046
0
30-й км
год
Спасское
Дмитровское ш.,
Срок сдачи — 2007
1980
0
Семеновское
30-й км
год
Домик в лесу
Дмитровское ш.,
35-й км
Построен
1450
-5
Аврора
Егорьевское ш.,
Срок сдачи — 2007
1560
4
36-й км
год
Михалково
Можайское ш., 35-й
Срок сдачи — 2007
1550
3
км
год
Светлогорье
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2008
1552
0
38-й км
год
Жилино
Ленинградское ш.,
Срок сдачи — 2007
1580
0
38-й км
год
Карповы Вары
Новорижское ш.,
Начало
1618
0
42-й км
строительства
Мещерское
Симферопольское ш.,
Срок сдачи — 2008
1300
0
полесье
39-й км
год
Ильинка
Ильинское ш., 11-й
Начало
3650
0
км
строительства
Сосновые
Минское ш., 96-й км
Срок сдачи — 2008
1500
0
берега
год
Русские узоры
Калужское ш., 78-й
Срок сдачи — 2008
1000
0
км
год
Primevill
Калужское ш., 12-й
Начало
3100
0
км
строительства
Millennium Park
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2009
3250
0
24-й км
год
Крона
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2008
2100
0
27-й км
год
Графские пруды
Киевское ш., 20-й
Срок сдачи — 2009
2723
0
км
год
Киселево
Новорижское ш.,
Срок сдачи — 2008
2100
-5
39-й км
год

Источники: ОПИН, "Инком-недвижимость", "Миэль".