"Главмосстрой" связали по счетам

"Главмосстрой" стал первым из крупнейших игроков строительного рынка, на счета которого наложен арест. Решение принял арбитражный суд Москвы по требованию Альфа-банка, добивающегося от компании Олега Дерипаски возврата кредита на 510,8 млн руб. Юристы считают, что такие обеспечительные меры затруднят хозяйственную деятельность компании, что может привести к возбуждению против нее дела о банкротстве. По данным арбитражного суда, с октября 2008 года зарегистрировано 25 исков к "Главмосстрою" почти на 2 млрд руб.

В пятницу арбитражный суд Москвы отклонил жалобу "Главмосстроя" на арест счетов. Эта мера была принята для обеспечения иска Альфа-банка, требующего возврата 510,8 млн руб. кредита. Иск был подан в арбитражный суд Москвы 16 января. На заседании суда стало известно, что "Главмосстрой" должен был погасить кредит еще в октябре прошлого года, но этого не сделал. В ходатайстве о снятии ареста компания ссылалась на то, что имеет в собственности 46 объектов недвижимого имущества, на которые может быть обращено взыскание по кредиту. Представители Альфа-банка в суде возражали: вся недвижимость "Главмосстроя" находится в залоге у других кредиторов, и долг перед Альфа-банком за счет этого имущества погасить нельзя. Тем более, по словам представителей банка, ни один из 46 объектов не выставлен на продажу для погашения кредита.

В пресс-службе Альфа-банка отказались сообщить, был ли кредит, выданный "Главмосстрою", обеспечен залогом имущества или поручительством. Представитель "Главстроя" (куда входит ОАО "ХК "Главмосстрой"") Виталий Королев говорит, что кредит был выдан под залог недвижимости, но не уточнил, какие именно объекты заложены. "Сейчас ведутся переговоры с банком о решении ситуации с кредитами",— добавляет он.

ОАО "ХК "Главмосстрой"" входит в корпорацию "Главстрой", принадлежащую "Базовому элементу" Олега Дерипаски. Портфель заказов "Главмосстроя" в 2007 году оценивался в 800 тыс. кв. м. В консолидированном отчете по МСФО за 2007 год выручка корпорации "Главстрой" составила 31,862 млрд руб., EBITDA — 2,136 млрд руб. Финансовые показатели отдельно ОАО "ХК "Главмосстрой"" не раскрываются.

Представители Альфа-банка сообщили суду, что с октября "Главмосстрой" не перечислил им ни одного платежа и деньги на арестованных счетах компании отсутствуют. "Арест счетов нередко используется судами в качестве обеспечительных мер, при этом арестовываться должна только сумма, которую требует истец. Если на счетах компании-ответчика денег нет, то под арест попадут средства, которые будут поступать на эти счета до достижения требуемой суммы",— объяснил партнер коллегии адвокатов "Гриднев и партнеры" Ян Дасгупта.

В Альфа-банке сомневаются, что имущества "Главмосстроя" будет достаточно для расчетов со всеми кредиторами. В суде приводились данные бухгалтерского баланса компании: на сентябрь 2008 года долгосрочные обязательства "Главмосстроя" составляли более 8 млрд руб. а краткосрочные — более 18 млрд руб., из них задолженность перед Альфа-банком — более 2 млрд руб. По данным ОРСИ (биржевая система по купле-продаже долговых обязательств девелоперов), в первом полугодии 2008 года кредитная нагрузка "Главмосстроя" превысила 17 млрд руб. (см. "Ъ" от 12 декабря 2008 года). В отчете же ОАО "ХК "Главмосстрой"" за второй квартал 2008 года указывается общая сумма кредиторской задолженности в размере 6,12 млрд руб. За период с октября 2008 года в арбитражный суд Москвы поступило 25 исков к "Главмосстрою", из них два иска от Номос-банка на общую сумму 985,02 млн руб. Альфа-банк предъявил к "Главмосстрою" всего четыре иска на 680,9 млн руб. Еще 19 исков на 250 млн руб. поданы по договорам подряда, поставки, аренды.

Юристы не исключают, что в отношении "Главмосстроя" может быть возбуждено дело о банкротстве. "Арест счетов, на которых отсутствует достаточная сумма, в определенный период не позволит компании вести хозяйственную деятельность. Это может подтолкнуть кредиторов к предъявлению своих требований и обращению взыскания на заложенные объекты",— считает Ян Дасгупта. Предварительное слушание по иску Альфа-банка о взыскании 510,8 млн руб. кредита состоится 19 февраля.

В целом долги бизнесов Олега Дерипаски достигают почти $30 млрд (см "Ъ" от 2 января). Его "Главмосстрой" стал первым из игроков строительного рынка, у кого арестовали счета. Проблемы с кредиторами сегодня испытывает большинство девелоперов. Так, Балтийский банк подал иски в суд на сумму 1 млрд руб. с требованием наложить обеспечительные меры на имущество петербургской компании "Строймонтаж" Артура Кириленко (см "Ъ" от 19 января). В середине января иск против группы ПИК подал банк ВТБ: компания вовремя не погасила кредит в размере 2,5 млрд руб. (см. "Ъ" от 13 января). Сейчас стороны ведут переговоры о реструктуризации долга.