Дорогие квартиры отстают

Ставки аренды дорогих квартир в Москве за третий квартал 2016 года выросли всего на 3,2% — почти в три раза меньше, чем кварталом ранее. Спрос на элитном рынке подвержен сезонности в большей степени, чем в других сегментах, отмечают риэлторы.

Аренда элитных квартир в Москве стала дорожать медленнее, следует из Prime Global Rental Index, подготовленного night Frank. За третий квартал ставки аренды дорогих квартир выросли всего на 3,2%, это сдвинуло Москву на четвертую строчку рейтинга крупнейших городов мира по темпам роста цен на элитное жилье (в нем участвуют 17 городов). Для сравнения, по итогам второго квартала рост цен достиг 11,1%, тогда Москва была на первом месте. Prime Global Rental Index отслеживает динамику стоимости высокобюджетной аренды квартир площадью 80–150 кв. м.

В Knight Frank указывают, что за третий квартал объем предложения на рынке высокобюджетной аренды сократился на 6%. Средняя стоимость аренды элитных квартир площадью 80–150 кв. м составила 218 тыс. руб. в месяц. На первом месте рейтинга — Торонто, где дорогие квартиры выросли в цене на 7,9%, на последнем – Найроби, где цены упали на 10,8% из-за избытка предложения и низкого спроса со стороны корпоративных клиентов.

По словам директора по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексея Трещева, наиболее популярными районами остаются Остоженка и Патриаршие пруды. Сроки экспозиции увеличиваются. Поиск арендаторов занимает от трех месяцев до года. Быстро, за один месяц, можно сдать только квартиру с качественной отделкой по рыночной цене. «Объекты гибких собственников, следящих за рынком, не простаивают долго»,— уточняет господин Трещев.

По данным Blackwood, предложение по аренде в элитном сегменте по итогам девяти месяцев 2016 года составило 370 лотов, что на 11% меньше в сравнении с результатами предыдущего квартала. Основная причина — сезонное вымывание предложения под действием активного спроса. «Сезонность стала определяющим трендом для элитного рынка. Последние годы характеризуются значительным приростом предложения в первой половине года и его снижением к сентябрю за счет появления активного спроса в начале делового сезона. Общие колебания объемов предложения в течение года составляют 10–15%»,— говорится в материалах Blackwood. Спрос по итогам 2016 года остается стабильным, однако средний бюджет сделки снизился почти в 1,5 раза в сравнении с показателями второго квартала этого года. Более 70% сделок по аренде элитных квартир в Blackwood пришлось на лоты с арендной платой 130–260 тыс. руб. в месяц. Сейчас 80% лотов выставляются по рублевым ставкам аренды, с 2013 года они выросли на 55%.