Аренда отходит от спроса

Аренда отходит от спроса

Ситуация на рынке недвижимости стабилизируется

После осеннего ажиотажа на рынке долгосрочной аренды жилья наступил период стабильности: выраженный рост ставок на крупнейших региональных рынках прекратился. Хотя на достигнутых уровнях цены продолжают удерживать высокие ожидания собственников. Несмотря на общее замедление активности, приток новых арендаторов на рынок будет стабильным за счет людей, решивших отложить покупку жилья из-за высоких ставок по кредитам. Но заметного роста цен консультанты пока не прогнозируют.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Средняя стоимость долгосрочной аренды квартир на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) по итогам ноября составила 27,1 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1% за 30 дней. Двухкомнатных — снизилась на 2%, до 39,5 тыс. руб. Такие подсчеты приводят в «ЦИАН.Аналитике», говоря о постепенном прекращении роста ставок. Признаки охлаждения видят и в «Яндекс Недвижимости»: динамика на крупнейших из рассматриваемых рынках оказалась почти нулевой. В «Этажах» зафиксировали увеличение средней стоимости «однушек» и «двушек» в городах-миллионниках на 2,5% за месяц, до 24,5 тыс. руб. и 29,7 тыс. руб. соответственно.

В Красноярске, Челябинске и Перми средняя стоимость аренды однокомнатных квартир за последние 30 дней выросла на 4%. Средние ставки составляют 26,4 тыс., 22 тыс. и 21,1 тыс. руб. в месяц соответственно. В «Этажах» отмечают увеличение показателя на 3,7% в Казани, до 25,4 тыс. руб. в месяц. Одновременно в Воронеже, по данным «ЦИАН.Аналитики», средняя арендная ставка сократилась на 8%, до 20,5 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру. В Санкт-Петербурге снижение составило 1%, до 34,9 тыс. руб.

В Москве, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир на конец ноября составила 55 тыс. руб., двухкомнатных — 99,2 тыс. руб. За 30 дней первый показатель не поменялся, второй сократился на 4%. Замдиректора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова говорит, что дисконтов на массовом рынке Москвы сейчас нет: он успел немного успокоиться после волны ажиотажа — за месяц спрос сократился на 7%, но дефицит бюджетных предложений сохраняется. Спрос на аренду премиального жилья в Москве руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов называет стабильным. Экспозиция же, по его словам, продолжает сокращаться: «многие продлевают текущие договоры, и лоты не выходят на рынок».

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов говорит, что за последние 30 дней совокупный объем предложения арендных квартир на 18 крупнейших рынках увеличился на 13%, в то время как в предыдущем месяце рост был символическим — 2%. «В экспозицию стали вновь выходить лоты по разумным ставкам»,— констатирует он, связывая тренд в том числе с сезонностью. Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова говорит, что запросов за месяц стало меньше на 5–10%. Средние цены на высоком уровне, по мнению эксперта, частично держит психологический фактор: видя спрос и сокращение числа бюджетных вариантов, собственники продолжают поднимать стоимость своих объектов. Это приводит к тому, что ставки на часть объектов, по словам эксперта, завышены и на 10–15% расходятся с ценовыми ожиданиями арендаторов.

До конца года активность арендаторов, по мнению госпожи Павлиновой, сократится еще на 10%, и некоторые собственники прибегнут к увеличению дисконтов.

Но господин Попов рассчитывает, что в перспективе приток новых арендаторов будет стабильным. «Тем, кто хотел решить свой жилищный вопрос, но не готов брать кредит под 16% годовых, остается выходить на рынок аренды, где за квартиру в недавно сданной новостройке придется платить почти в два раза меньше, чем за обслуживание ипотеки»,— рассуждает он. На этом фоне эксперт не исключает роста арендных ставок после новогодних праздников.

Хотя Ольга Павлинова считает, что средние ставки все же достигли своего потолка и зафиксируются на текущих уровнях, по крайней мере на предстоящие пару месяцев. «В долгосрочной перспективе стоимость аренды напрямую зависит от периода действия высоких ставок по ипотеке и трансформации рынка»,— говорит она. Стабилизацию прогнозирует и Оксана Полякова, рассчитывая на сохранение цен на прежнем уровне. «В декабре объем предложения немного увеличится за счет собственников, решивших сдать объекты до Нового года, но это вряд ли существенно снизит среднюю стоимость аренды»,— говорит эксперт. Владимир Родионов не исключает десятипроцентного роста цен на премиальные арендные квартиры в первом полугодии.

Динамика цен на долгосрочную аренду в крупнейших городах России

Локация
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры (тыс. руб. в месяц)
Динамика (%)
Ноябрь 2022
Октябрь 2023
Ноябрь 2023
За месяц
За год
Ноябрь 2022
Октябрь 2023
Ноябрь 2023
За месяц
За год
Москва
44
54,9
55
0%
25%
70,2
103,7
99,2
-4%
41%
Санкт-Петербург
28,6
35,3
34,9
-1%
22%
45,5
57,3
55,2
-4%
21%
Нижний Новгород
19,4
28,9
29,1
1%
50%
30,8
36,5
38,1
4%
24%
Екатеринбург
22,2
28,2
29
3%
31%
30,9
41,4
41,9
1%
36%
Новосибирск
21,2
27,2
28,5
5%
34%
29,7
36,6
36,5
0%
23%
Ростов-на-Дону
21,3
27
27,7
3%
30%
36,5
40,3
41,3
2%
13%
Казань
22,2
26
26,5
2%
19%
33
39,6
39,8
1%
21%
Краснодар
21,9
25,7
26,2
2%
20%
34,8
47,8
46
-4%
32%
Красноярск
19,9
23,6
24,6
4%
24%
27,2
39,4
35,3
-10%
30%
Самара
18,3
23,3
23,4
0%
28%
25,6
28,8
30,1
5%
18%
Челябинск
15,7
21,2
22
4%
40%
22,2
29,5
30,7
4%
38%
Пермь
16,2
20,3
21,1
4%
30%
25,7
33,4
31
-7%
21%
Омск
15,7
20,1
20,8
3%
32%
21
30,9
29
-6%
38%
Уфа
16,7
21,3
20,6
-3%
23%
22,5
27,8
27,4
-1%
22%
Воронеж
15,8
22,2
20,5
-8%
30%
24,6
31,9
26,3
-18%
7%
Волгоград
16,7
19,9
20
1%
20%
26,1
32,3
27,8
-14%
7%
Московская область
30
33,4
34
2%
13%
41,6
45,9
46,5
1%
12%
Ленинградская область
20,9
23,2
23,9
3%
14%
29,8
30,5
28,8
-6%
-3%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».