Девелопер добрался до «Олимпа»

Московский девелопер Евгений Тростянецкий и его партнеры возобновляют приостановленный в кризис проект по строительству в центре Воронежа жилкомплекса премиум-класса «Солнечный олимп». Бизнесмен намерен приступить к строительству первой очереди объекта общей площадью 90 тыс. кв. м и стоимостью около 3 млрд руб. Переговоры с Центрально-Черноземным банком (ЦЧБ) Сбербанка России о кредитовании проекта на сумму в 2,3-2,5 млрд руб. находятся в завершающей стадии. Эксперты отмечают, что в Воронеже нет жилья класса de luxe, но отмечают, что спрос на квартиры в «Солнечном олимпе» будет зависеть от ценовой политики девелопера.

Евгений Тростянецкий вчера рассказал „Ъ“, что строительство в центре Воронежа жилкомплекса «Солнечный олимп» возобновляется. «Пока речь идет о первой очереди комплекса, которая займет 70% территории площадки под проект. Общая площадь здания составит 90 тыс. кв. м, жилая – 57 тыс. кв. м. Стоимость проекта составит около 3 млрд руб.», – уточнил господин Тростянецкий. Он сообщил также, что класс жилкомплекса не будет изменен: «По сути, ничего существенного в проектировке объекта не меняется с 2007 года. В „Солнечном олимпе“ будет жилье класса премиум, так как эта ниша открыта в Воронеже», – пояснил Евгений Тростянецкий. Он добавил, что переговоры о кредитовании проекта ведутся сейчас с ЦЧБ СБ, «на днях кредитный комитет банка рассмотрит вопрос о выделении 2,3-2,5 млрд руб. под проект». Господин Тростянецкий уточнил также, что в перспективе возможно строительство второй очереди, тогда общая площадь «Олимпа» увеличится до 150 тыс. кв. м, «но этот вопрос будет решаться примерно через полтора года, когда станет понятен спрос на первую очередь и сформируется цена за квадратный метр жилья в объекте». Заказчиком строительства будет ООО «Цетус-В», входящее в группу «Два капитана» Евгения Тростянецкого и его партнеров. Генподрядчиком может стать ООО «Элитстрой» Эдуарда Краснова. Проект будет реализован в течение трех-пяти лет (в том числе в зависимости от количества очередей).

В ЦЧБ СБ вчера подтвердили, что вопрос о кредитовании проекта «Солнечный олимп» будет решаться в ближайшие дни. Источник в банке на условиях анонимности отметил, что «в целом проект выглядит хоть и сложным, но окупаемым, поэтому если заявка господина Тростянецкого на кредит будет отвечать требованиям банка к подобным проектам, то мы его профинансируем».

Напомним, что строительство «Солнечного олимпа» было анонсировано в Воронеже еще в 2007 году. Площадка размером 3 га под строительство «Олимпа» ограничена улицами Среднемосковской и Карла Маркса. Проект реализуется на территории бывшего завода «Упмаш». Ранее заявлялось, что элитный комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности – от 16 до 25 – общей площадью 147,7 тыс. кв. м. На его территории расположатся Welness-club, VIP-кафе, SPA-салон и магазин haute couture. Объем вложений оценивался на уровне 4,5 млрд руб. До кризиса господин Тростянецкий вел активные переговоры о кредитовании строительства «Солнечного олимпа» с ЦЧБ СБ , который ранее финансировал другой его проект в Воронеже – торговый центр «Солнечный рай» площадью около 15 тыс. кв. м. Однако после начала кризиса в 2008 году бизнесмен и банк «по обоюдному согласию» не стали строить «Олимп». Стоит отметить, что в 2010 году Евгений Тростянецкий и его партнеры выставляли на продажу свои воронежские активы – офисный комплекс (за $6 млн) и торговый центр (ТЦ) «Солнечный рай» (за $45 млн). Ни один из активов в итоге, как подтвердил вчера господин Тростянецкий, продан не был.

Заместитель гендиректора строительно-финансовой компании «Аксиома» Иван Кандыбин уточнил вчера, что максимальная стоимость жилья в Воронеже сейчас находится в пределах 70 тыс. руб. за 1 кв. м, а многоквартирного жилья премиум-сегмента в городе нет. «С одной стороны, логично, что на площадке бывшего „Упмаша“ Евгений Тростянецкий планирует строить элитное жилье – в центре сейчас нет смысла строить жилье эконом-класса. Однако воронежский покупатель в большинстве своем пока все же не готов платить за премиум. Элитное жилье всегда сложно реализовать, и очередей за квартирами „Олимпа“, я думаю, все же не будет», – пояснил господин Кандыбин.

Еще один источник на строительном рынке Воронежа, пожелавший остаться неназванным, отметил, что «господину Тростянецкому придется, с одной стороны, выдерживать заявленный класс de luxe, что повысит себестоимость проекта, а с другой стороны, пытаться оставить цену на жилье на уровне, который обеспечит хороший спрос».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова заявила, что после завершения экономического кризиса «все больше людей хотят приобрести жилье в центре Воронежа». «При этом и рынок предложения активизировался – сейчас около шести новостроек бизнес-класса готовятся к сдаче. Однако, если господин Тростянецкий реализует заявленный ранее формат de luxe, такое предложение в Воронеже будет, действительно, единственным. Спрос на это жилье будет зависеть от того, какую он выставит цену за квадратный метр».

Аналитик «Финам Менеджмента» Максим Клягин находит проект достаточно интересным. Он указал на то, что конъюнктура рынка жилой недвижимости постепенно восстанавливается. «Жилые объекты высокого ценового класса в целом остаются достаточно ликвидными, так как объем качественного предложения на региональных рынках весьма ограничен. Поэтому спрос, в том числе и инвестиционный, вполне может формироваться на достаточно высоком уровне», – пояснил эксперт.