Шестикратное увеличение на Оптиков

Вчера ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" продало участок площадью 19 тыс. кв. м в Приморском районе по цене, в шесть раз превысившей стартовую. Покупателем стало ООО "Планета", аффилированное с группой компаний "Город", которая этой весной заявила о первом своем проекте в городе — по комплексному освоению территорий на Ленинском проспекте. Большинство участников рынка цену в $20 млн за землю, на которой можно построить 47 тыс. кв. м жилья, назвали несколько завышенной.

На торги было выставлено право договора аренды земельного участка под жилищное строительство по адресу: Приморский район, улица Оптиков, участок 6 (северо-западнее пересечения улиц Яхтенной и Оптиков). Площадь земельного участка — 18,923 тыс. кв. м. Согласно проекту планировки, участок предназначен для размещения многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями максимальной общей площадью 47,785 тыс. кв. м, высотой в 9-25 этажей. По условиям торгов, здание должно быть построено за 53 месяца. В соответствии с инвестиционными условиями, победитель аукциона должен будет передать городу и встроенные помещения в новом доме, площадью не менее 1000 кв. м. Кроме того, по условиям торгов компания должна возместить "ЛенСпецСМУ" 10% итоговой цены за подготовку документации по участку ("ЛенСпецСМУ" также участвовало в торгах).

По результатам торгов, победителем стало ООО "Планета". Конечный размер арендной платы за весь срок проектирования и строительства по итогам торгов составил 605 млн рублей (начальный размер — 100 млн рублей). В торгах приняло участие восемь претендентов (помимо "ЛенСпецСМУ", участвовали "ЮИТ", "Темп" и другие компании).

Андрей Степаненко, генеральный директор ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", так прокомментировал итоги аукционы: "Мы предполагали, что аукцион будет удачным, и наши ожидания оправдались. В торгах приняли участие крупнейшие строительные компании Петербурга. Радует рост стартовой стоимости объекта — в шесть раз. Нагрузка на метр возводимых улучшений более 700 долларов — это докризисный уровень".

ООО "Планета" аффилирована с ГК "Город", которая в апреле заявила о проекте комплексного освоения территории на Ленинском проспекте (это был первый проект, с которым компания объявила о себе рынку). Владельцем ГК "Город" является ЗАО "Перспектива", которую участники рынка связывают с банком "Фининвест". Вчера в ГК "Город" подтвердили свое участие в проекте на улице Оптиков.

Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, считает, что итоговая цена высока, несмотря на то, что участок имеет хорошее местоположение. "Срок реализации проекта — чуть более четырех лет. И в случае, если за этот период цены на жилье упадут, компания может оказаться в убытке. Нынешняя стоимость аналогичного жилья на первичном рынке в данном месте составляет около 65 тыс. рублей за квадратный метр", — напомнила госпожа Марковец.

"Такая стоимость более характерна для более престижных районов города, вроде Московского. Данное приобретение — однозначный индикатор роста цен на рынке девелопмента жилой недвижимости", — добавляет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций "Colliers International Санкт-Петербург".

Николай Вечер, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, директор "GVA Sawyer Санкт-Петербург", также полагает, что данная цена ориентирована "на вырост" рынка, с учетом того, что цены вырастут к моменту вывода данного жилого объекта в продажи. "Сейчас же уровень цены в 1100 долларов за квадратный метр земли представляется завышенным раза в полтора", — говорит господин Вечер.

Кроме того, один из аналитиков рынка на условиях анонимности заявил, что 10% итоговой цены, которые получит "ЛенСпецСМУ", при учете, что они разрабатывали проект планировки всего квартала, "это много".