Смольный не готов рисковать с «Марьино»

Причинами отказа от приобретения у ВТБ индустриального парка «Марьино», о котором сообщил в СМИ вице-губернатор Алексей Корабельников, могли стать общая экономическая нестабильность и необходимость правительства Санкт-Петербурга пересматривать приоритеты, считают эксперты. При этом аналитики не исключают возможность, что Смольный вернется к варианту приобретения проекта стоимостью более 2,6 млрд рублей, так как его привлекательность сохраняется.

КПП Индустриального парка "Марьино"

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

О планах правительства Санкт-Петербурга приобрести индустриальный парк «Марьино» у ВТБ впервые стало известно в 2016 году. В прошлом году о том, что такая сделка готовится, «Ъ-СПб» сообщил вице-губернатор Эдуард Батанов (см. «Ъ-СПб» от 15.11.2021), отметив, что сумма сделки превысит 2,6 млрд рублей, которые будут выплачены в рассрочку. Площадку планировалось присоединить к городской ОЭЗ.

Индустриальный парк «Марьино» занимает 130 га в Петродворцовом районе и находится в управлении у компании «ВТБ Девелопмент». Первая и вторая очереди проекта были заполнены, и сейчас распродаются участки в рамках третьей очереди проекта. Среди ее резидентов — предприятия Magmaweld, ГК «Энергопроект», «НСК Химия». В 2021 году инвестиции группы ВТБ в проект оценивались в 1,8 млрд рублей, стоимость третьей очереди — еще в 300 млн рублей.

В Смольном и ВТБ причины отказа от сделки не прокомментировали. «Сейчас, когда перед правительством города остро стоят проблемы автомобильной, судостроительной, портовой отраслей, логично предположить, что город пересматривает приоритеты и перераспределяет ресурсы,— говорит генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров.— Однако не удивлюсь, если в данном случае речь все-таки идет не об отказе, а о временной заморозке проекта, и Смольный еще вернется к рассмотрению возможности приобретения "Марьино"».

Привлекательность проекта не снизилась, полагает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg. Эксперт считает, что запланированные средства могут быть перераспределены в пользу покупки бизнеса уходящих с российского рынка компаний, а также на проекты поддержки других государственных инициатив.