Анализ современного состояния ленд-девелопмента в строительной отрасли

проведения массовой оценки.

Ввиду постоянного увеличения налоговой нагрузки на граждан, качественно определенная кадастровая стоимость нужна для исчисления справедливого, не завышенного налога на имущество. Соответственно, такая кадастровая стоимость исключает случаи ее оспаривания.

Список литературы:

1. Жуков В.Д. К вопросу учета природно -климатических показателей при кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения в Краснодарском крае / Жуков В.Д., Шеуджен З.Р. // В сборнике: Эволюция и деградация почвенного покрова. Сборник научных статей по материалам V Международной научной конференции. 2017. С. 260-263.

2. Жуков В. Д. Кадастровая оценка вновь образуемых земельных участков земель сельскохозяйственного назначения / В. Д. Жуков, А. Н. Рад-чевский, К. А. Юрченко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. -2015. - № 109. - С. 585-596.

3. Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 N 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2017 N 46860) [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.

4. Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-Ф3 [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.

5. Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ [Электронный ресурс] - Режим доступа: URL: http://www.consultant.ru.

6. Качан А.Д. Оспаривание результатов кадастровой оценки / Качан А.Д., Матвеева А.В. // В сборнике: Землеустройство, кадастр недвижимости и мониторинг земельных ресурсов Материалы всероссийской научно-практической конференции, посвященной 15-летнему юбилею кафедры землепользования и земельного кадастра Бурятского государственного университета. Под общей редакцией В.Н. Хертуева, Л.О. Григорьевой. 2018. С. 189-193.

7. Гагаринова Н. В. Правовое обеспечение землеустройства и кадастров : учеб. пособие / Н. В. Гагаринова, К. А. Белокур, А. В. Матвеева. - Краснодар : КубГАУ, 2018. - 175 с.

8. Хлевная А.В. Совершенствование кадастровой оценки объектов капитального строительства / Хлевная А.В., Гапон М.Ю. // Международное научное издание Современные фундаментальные и прикладные исследования. 2015. № 2 (17). С. 121124.

9. Яроцкая Е.В. Проблемы информационного обеспечения государственной оценки земель / Яроцкая Е.В., Ибрагимова Д.И. // В сборнике: Экономика России в XXI веке Сборник научных трудов XI Международной научно-практической конференции, посвященной 110-летию экономического образования в Томском политехническом университете. Национальный исследовательский Томский политехнический университет. 2014. С. 322-325.

Жукова Юлия Александровна

Магистрант 1 курса Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет

Москва, Россия

АНАЛИЗ СОВРЕМЕННОГО СОСТОЯНИЯ ЛЕНД-ДЕВЕЛОПМЕНТА В СТРОИТЕЛЬНОЙ

ОТРАСЛИ

Zhukova Yulia Aleksandrovna

1st year master student

National research Moscow state University of civil engineering

Moscow, Russia

ANALYSIS OF THE CURRENT STATE OF LAND DEVELOPMENT IN THE CONSTRUCTION

INDUSTRY

Аннотация

В статье рассматриваются причины возникновения и осуществляемые функции такого направления, как ленд-девелопмент, а также уровень его развития и причины, затрудняющие его полноценную деятельность. Abstract

The article deals with the causes and functions of such a direction as land development, as well as the level of its development and the reasons that complicate its full-fledged activity.

Ключевые слова: стоимость земли, ленд-девелопмент, форма собственности, инвестиции Keywords: land value, land development, form of ownership, investment

Развитие недвижимости представляет собой сложный многоступенчатый процесс создания нового продукта - объекта недвижимости.

В рыночных условиях хозяйствования девелоперский бизнес в России получает свое дальнейшее развитие. Основная функция девелопера сводится к оказанию услуг по организации и управлению строительством при реализации масштабных инвестиционных проектов. Россия всегда славилась масштабностью своей территории, которая составляет примерно 1/9 площади всей суши. В связи с этим девелопмент земли имеет высокий инвестиционный потенциал, и выгоден для девелоперов [1-3].

Структура распределения земель по

При определении стоимости земельных участков исходят из таких показателей, как: расположение, нахождение на них минеральных ресурсов и категория земли. Последняя, согласно Земельному кодексу РФ, предназначена для определения допустимых способов ее использования [1].

За последние два года, согласно данным Росре-естра, все меньше земли остается в собственности граждан, и обратно пропорционально увеличивается количество площади, находящейся у государства, муниципалитетов и юридических лиц (табл. 1). Причем рост земель, принадлежащих юридическим лицам, за 2016-2017 годы составил 2 034,9 тыс. га или 0,12%, против 332,6 тыс. га или 0,02% - государственных и муниципальных [2, 4].

Таблица 1

Форма собственности 01.01.2016 01.01.2017 01.01.2018

тыс. га % тыс. га % тыс. га %

В собственности граждан 115298,4 6,73 114065,2 6,66 112930,9 6,59

В собственности юридических лиц 18122 1,06 19105,8 1,12 20156,9 1,18

В государственной и муниципальной собственности 1579098,7 92,21 1579348,1 92,22 1579431,3 92,23

Из табл. 1 можно сделать вывод, что земельные участки больше всего интересуют юридических лиц. Однако превалирующая часть земель находится во владениях городов, что несколько затрудняет их получение в собственность. В центральной части нашей страны остается все меньше и меньше свободных земельных участков, в то же время в остальных областях много земель остается неосвоенными. Проблема земельного дефицита и стремление увеличить рыночную стоимость земли, так как она является ценным активом, привело к формированию направления 1аМ-девелопмента или девелопмента земли.

В настоящее время ленд-девелопмент приобретает особую роль. Его основная цель - формирование и развитие земельного участка как нового товара, подготовленного для осуществления инвестиционных и коммерческих целей.

Однако, данный вид девелопмента можно рассматривать в двух ипостасях: во-первых, как способ повышения ликвидности и инвестиционной привлекательности земли, во-вторых, как совокупность механизмов, позволяющих сделать землю максимально пригодной к началу наиболее приемлемого целевого использования, подготовить для дальнейших этапов девелопмента (рис. 1) [5-7].

N

Функции ленд-девелопмента

л

Л г

Повышение ликвидности и инвестиционной привлекательности земли

Максимизация пригодности земли для приемлемого целевого использования

у V

Подготовка для дальнейших этапов девелопмента

У V

Рисунок 1 - Обеспечение портфеля финансирования

Следует отметить, что выполняются все этапы, включающие юридические и технические вопросы. Работы проводятся под конкретные требования клиента. В договоре указываются все детали, интересующие заказчика:

• мощности, которые планируется размещать на объекте;

• въезд и выезд на ближайшие магистрали;

• объем строительных работ.

В процессе подготовки земельных участков ленд-девелоперу необходимо решить несколько следующих задач:

> поиск, оценка и выбор участка;

> определение, для чего лучше всего в конечном итоге будет использовать землю, перевод в наиболее выгодную категорию;

> подготовка необходимой документации;

> подвод необходимых инженерных коммуникаций;

> строительство дорог и инфраструктуры;

> решение иных вопросов.

Для осуществления ленд-девелопмента нужно понимать:

1) как можно усовершенствовать земельный участок;

2) для чего участок будет использоваться;

3) какими должны быть потребительские свойства земельного участка;

4) величину потенциальной прибыли инвестора.

Все это необходимо принять во внимание, чтобы выбрать наиболее подходящий вариант развития земельных участков для выбранного направления инвестирования [8].

Чаще всего ленд-девелоперы подготавливают земельный участок, чтобы затем продать отдельными лотами, на порядок дороже своей первоначальной стоимости, для максимальной отдачи своих капиталовложений. Все процедуры законодательно регламентированы, контроль государства в девелоперской деятельности считается обязательным. Следовательно, можно выделить несколько задач, которые должен выполнить ленд-девелопер, чтобы достичь основной своей цели, а именно -всестороннее развитие объекта недвижимости (рис. 2): [9-12]

Комплексное развитие территории

Территориальное развитие объектов недвижимости

Землеустройство

Индивидуальное развитие единых объектов недвижимости

Рисунок 2 - Задачи 1апс]-девелопмента

Опыт стран, в которых земельный деве-лопмент используется значительно дольше, позволяет сделать вывод, что для более эффективной работы, при реализации масштабных проектов, необходимо создавать отдельное юридическое лицо, функционирующее как ленд-девелопер, чем осуществлять его работу в рамках основной девелоперской организации [13-15].

При всей своей необходимости на данный момент уровень развития ЫМ-девелопмента в России крайне низок. И этому есть несколько причин:

1. Неэффективность национальной экономики, отсутствие государственной заинтересованности в его полноценном функционировании и неразвитое промышленное производство.

2. Недостаток финансового обеспечения: государственная поддержка сейчас в основном направлена на социально-значимые объекты, где из сберегательных соображений, функции земельного деве-лопера урезаны до необходимого минимума, в соответствие с нормативными требованиями.

3. Коррупционная составляющая и сверхжесткая зарегулированность - избыточный контроль [16].

Ленд-девелопмент объединяет в себе земле обустройство и элементы традиционного (классического) девелопмента. Но на данном уровне своего развития не способно до конца обеспечить полное и эффективное решение проблем развития объекта недвижимости.

Суть land-девелопмента заключается в том, чтобы из «сырого» земельного участка сделать востребованный и понятный товаропроизводителю продукт. Земельный девелопмент позволяет сократить непрофильные расходы и трансакционные издержки, является, по сути, специализированной подготовительной стадией формирования объекта недвижимости.

Литература:

1) "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) //

2) Росреестр [Электронный ресурс] URL: https://rosreestr.ru/site/activity/sostoyanie-zemel-rossii/gosudarstvennyy-natsionalnyy-doklad-o-sostoyanii-i-ispolzovanii-zemel-v-rossiyskoy-federatsii/

3) Герасимова Л.Н. Необходимость отражения в бухгалтерском учете информации нефинансового характера. - Учет. Анализ. Аудит. 2015. - № 1.

- С. 77-81.

4) Герасимова Л.Н. Особенности формирования отчетных сегментов и сегментарной отчетности // Финансовая аналитика: проблемы и решения.

- 2014 (февраль). - № 8(194). - С. 20-25

5) Ивашенцева Т.А. Привлечение инвестиций в жилищно-строительный комплекс на основе теории устойчивого развития и ленд девелопмента [Электронный ресурс] URL: https://elibrary.ru/download/elibrary_22788835_5649 2440.pdf

6) Герасимова Л.Н Роль учетных механизмов в управлении инновационной деятельностью организации // Финансовый вестник: финансы, налоги, страхование, бухгалтерский учет. - 2012. - № 12. -С. 11

7) Герасимова Л.Н. Интегрированная бухгалтерская отчетность: преимущества и перспективы развития в России // Аудит и финансовый анализ. -2014. - № 4. - С. 33-36

8) Мурзин А. Д. Недвижимость: экономика, оценка и девелопмент. - Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. - 382 с.

9) Рогатнев, Ю.М. Основы ленд-деве-лопмента. - Омск : Изд-во ФГБОУ ВПО ОмГАУ им. П.А. Столыпина, 2014. - 128 с.

10) Герасимова Л.Н. Современные тенденции формирования консолидированной отчетности группы компаний // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - М., 2014. - № 13(199). - С. 1112

11) Герасимова Л.Н. Современные тенденции формирования консолидированной отчетности группы компаний // Финансовая аналитика: проблемы и решения. - М., 2014. - № 13(199). - С. 1112

12) Герасимова Л.Н., Иванникова А.В. Пути совершенствования системы учетного обеспечения управления доходами и расходами страховых компаний // Международный бухгалтерский учет. -2015. - № 18 (360). - С. 59-66

13) Каллаур Г.Ю., Папикян Л.М. Ленд-деве-лопмент городских территорий при реализации инвестиционно-строительных объектов // Экономика строительства. - 2016. - №2

14) Герасимова Л.Н., Бохян А.Т. Аспекты учетно-аналитического механизма управления дебиторской задолженностью // Финансы и учет. -2011. - № 2. - С. 45-47.

15) Герасимова Л.Н. Особенности формирования доходов и расходов страховой компании // Аудит и финансовый анализ. - 2014. - № 2. - С. 3638

16) Яськова Н.Ю. Лэнд-девелопмент как новое направление инвестиционно-строительной деятельности в России // Вестник Иркутского государственного технического университета. Иркутск. -2011. - № 4(51).

УДК 33.057.7

Иванова Д.В.

Новосибирский государственный университет экономики и управления ДИНАМИКА СБЕРЕЖЕНИЙ (В РЕАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЯХ) В НАЧАЛЕ 21 ВЕКА В РОССИИ

Ivanova D. V.

Novosibirsk state University of Economics and management THE DYNAMICS OF SAVINGS (IN REAL VALUES) IN THE EARLY 21ST CENTURY IN RUSSIA

Аннотация

В данной статье описывается динамика сбережения населения России в начале 21 века. Раскрываются проблемы получения дополнительного дохода. В стать выявлены проблемы первого десятилетия 21 века. Для выявления динамики в статье были использованы данные Росстата.

Abstract

This article describes the dynamics of saving the population of Russia in the early 21st century. The problems ofobtaining additional income are revealed. The article reveals the problems of the first decade of the 21st century. To identify the dynamics in the article the data of Rosstat were used.

Ключевые слова: сбережения, инвестиции, 21 век, кризис, доход, методы сбережения.

Key words: savings, investments, 21st century, crisis, income, methods of ssaving.

Феномену общественных сбережений уделено значительное внимание в экономической науке. Чаще всего сбережения рассматриваются как отложенное потребление, как часть располагаемого до-

хода, не использованного на потребление. Сбережения частотрактуются как «любое использование денежных средств в целях обеспечения будущего потребления или извлечения будущего дохода» [1, с. 174-176].