"Бестъ" продал МТЛ

Московская MD Facility Management приобрела компанию "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" у группы компаний "Бестъ". Москвичи получили в техническое обслуживание около 330 тыс. кв. м, увеличив общую площадь обслуживаемой недвижимости в городе до полумиллиона квадратных метров. Аналитики говорят, что эта сделка делает MD Facility Management одним из лидеров рынка технического обслуживания недвижимости в городе.

Как рассказал "Ъ" Омари Мкртчян, главный управляющий MD Facility Management, оказывающей комплексные услуги по техническому обслуживанию, клинингу, охране недвижимости, сделка была закрыта еще в конце прошлого года.

Сумму сделки и в группе компаний "Бестъ", и в MD Facility Management назвать отказались. "До сделки мы обслуживали в Санкт-Петербурге только один объект — ТРЦ "Галерея", площадь которого составляет 192 тыс. кв. м, — говорит господин Мкртчян. — Что касается процесса интеграции "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", то его планируется завершить к лету 2013 года. На текущий момент MD Facility Management не планирует перезаключать появившиеся в результате сделки договоры на MD".

В результате MD Facility Management получила в эксплуатацию 20 объектов различного назначения, расположенных в Северо-Западном федеральном округе. В их числе пять ТЦ сети OBI, ТРК "Гулливер", ТРК "Ульянка", ТРК "Константиновский", БЦ "Авеню", БЦ "Полис", Морской пассажирский порт, элитный жилой комплекс Omega House и другие. Общая площадь объектов, перешедших в обслуживание MD Facility Management, составляет более 330 тыс. кв. м.

При этом административным управлением на объектах, как и прежде, будет заниматься другая дочерняя структура ГК "Бестъ" — "МТЛ. Управление недвижимостью", с которой MD Facility Management заключила стратегическое соглашение о совместном продвижении услуг в Северо-Западном федеральном округе.

MD Facility Management работает на российском рынке недвижимости с 1994 года. Компания входит в холдинг ОМС. Общая площадь обслуживаемых объектов компании составляет более 3,5 млн кв. м. Компания работает в 16 городах РФ. ГК "Бестъ" основана в 1997 году, является одним из крупнейших игроков на рынке недвижимости.

Как рассказали "Ъ" в ГК "Бестъ", решение о продаже "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" было принято руководством группы в связи с тем, что приоритетными направлениями деятельности ГК "Бестъ" является девелоперская деятельность, управление и доверительное управление объектами недвижимости, а также брокеридж, консалтинг в коммерческой недвижимости.

По словам председателя совета директоров ГК "Бестъ" Андрея Лушникова, "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" была создана компанией с целью обслуживания собственных объектов в 2004 году. "В дальнейшем мы стали предоставлять услуги сторонним организациям. Сейчас, когда на рынке представлены как западные, так и российские FM-компании, мы решили сосредоточить свои силы на управлении недвижимостью, а также на наших новых девелоперских проектах" — говорит Андрей Лушников.

Кроме информации о сделке, в MD Facility Management рассказали о намерении открыть в Петербурге филиал. Омари Мкртчян сообщил, что решение об открытии филиала в Петербурге связано с динамичным ростом портфеля обслуживаемых MD Facility Management объектов в городе и дальнейшими планами компании по развитию присутствия в регионе. "Открытие филиала запланировано на конец первого квартала 2013 года", — сказал он

По словам директора Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate Людмилы Ревы, при подобных сделках купли-продажи готового бизнеса сумма сделки рассчитывается как четырех-пятикратный объем годовой прибыли компании. "Рентабельность таких проектов составляет 5-15 процентов и зависит от объема эксплуатируемой площади. Безусловно, данная сделка позволит MD выйти в лидеры петербургского рынка технического обслуживания коммерческой недвижимости. Сегодня крупнейшими игроками этой сферы являются МК "ПСБ", Colliers FM, УК "Адамант", HSG Zander. В числе лидеров находится и компания "МТЛ. Эксплуатация недвижимости"", — констатирует она.

Игорь Кокорев, заместитель руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, полагает, что для MD Facility Management эта сделка — возможность закрепиться на рынке Петербурга. "Объекты, которые переходят к ней в эксплуатацию, относятся к различному типу и классу, но в целом они достаточно качественные, чтобы соответствовать сложившемуся уровню объектов, обслуживанием которых занимается MD Facility Management. В целом рынок управления и эксплуатации Петербурга сравнительно узкий — по сложившейся традиции многие объекты управляются и эксплуатируются структурами инвестора, девелопера или собственника. В то же время с увеличением доли инвестиционных объектов на рынке потребность в профессиональных управляющих компаниях будет возрастать", — говорит господин Кокорев.

Директор департамента эксплуатации объектов NAI Becar в Санкт-Петербурге Валентин Каверин указывает на то, что сделка по приобретению MD Facility Management части бизнеса ГК "Бестъ" является одной из крупнейших за последние три года, именно за счет нее компания выбилась в лидеры на рынке по предоставлению услуг технического обслуживания торговой недвижимости. "На мой взгляд, большинство объектов, которые перешли под управление MD, можно оценить на четыре с плюсом по пятибалльной шкале", — говорит господин Каверин.