Дворец для обывателя

После кризиса доля объектов в дворцовых предместьях на европейских рынках недвижимости, которая всегда была достаточно весома, увеличилась в разы. Помимо зданий современной постройки портфели риэлторских компаний пополнил целый ряд известных вилл, замков и исторических достопримечательностей, которые перешли в частные руки.

Так, итальянские коммуны на севере страны, оказавшиеся в стесненных финансовых обстоятельствах, выставили на аукцион 12 тыс. построек разной исторической ценности. В частности, в течение ближайших трех-четырех лет планируется продать несколько венецианских дворцов на сумму €82 млн. Франция также выставила на продажу 1,7 тыс. уникальных исторических зданий в предместьях Парижа, а также старинные замки, поместья, крепости, бастиды, усадьбы на территории всей страны.

Впрочем, по словам заместителя руководителя департамента "Страны Западной Европы" консалтинговой компании "Страна Плюс" Марии Малышевой, многие памятники архитектуры во Франции уже давно превратились в обычные объекты недвижимости и продаются на вторичном рынке наравне с новостройками. Более того, в некоторых французских предместьях проще найти историческую усадьбу, обустроенную под современное жилье, чем отыскать новый дом.

На продажу выставляются даже квартиры в замках, что делает недвижимость в дворцовых пригородах доступной для клиентов с совершенно с разными возможностями. "Для французов жизнь среди дворцов, замков и других музейных экспонатов является нормой,— рассказывает госпожа Малышева.— В базе риэлторских компаний всегда есть множество объектов, принадлежавших царственным особам. В частности, российским. При этом такие здания часто даже не выделяются в отдельную категорию, ограничиваясь только упоминанием об именитых владельцах в описании объекта. Кстати, в листинге нашей компании находится дворец королевы Виктории в Ницце в районе Симье, который преобразован в обычный жилой комплекс".

Цена на подобные объекты формируется по общим законам рынка. "В первую очередь принимается во внимание расположение строения и его состояние,— рассказывает Мария Малышева.— Дороже всего ценится прибрежная Франция независимо от того, какая недвижимость там находится. Состояние объекта также играет важную роль. Можно приобрести замок, условно говоря, за пару евро, но вложить достаточно большие средства в его реконструкцию. Удорожание объекта происходит также в соответствии с общей ситуацией на рынке. Чем дороже земля и инфраструктура, тем выше стоимость здания".

С объектами нового строительства в дворцовых предместьях Европы все несколько сложнее. По словам партнера инвестиционного фонда Real London Estate Group Игоря Горского, в пригородах Лондона, Парижа и других мировых исторических центров современное жилье имеет одни из самых высоких ценовых показателей в мире. Например, в престижных пригородах Лондона — Суррее, Беркшире, Кенте, Хартфордшире — стоимость элитного жилого объекта начинается от £1 млн.

Спрос на такое жилье преимущественно демонстрируют банкиры, топ-менеджеры, собственники бизнеса, то есть, люди, в чьей жизни важную роль играет имидж, за который они готовы платить. Как правило, они недавно получили высокий социальный статус и хороший доход и хотят стать "своими" в высшем обществе. "Вообще, надо сказать, что в западной части мира процветают ярко выраженный индивидуализм и стремление выделиться. А покупка жилья в таком месте — отличный способ это сделать",— резюмировал господин Горский.

Помимо статуса, по словам эксперта, покупателей недвижимости в дворцовых пригородах привлекает хорошая экология этих локаций. "Царственные особы для загородных резиденций выбирали территории с интересным природным ландшафтом, поэтому в подобных местах, как правило, располагается много парков, где можно отдохнуть, провести время с детьми. Кроме того, эти пригороды располагаются не так далеко от города, что удобно для деловых людей: поездка от дома до работы не займет много времени",— объясняет господин Горский.

Покупатели же старых родовых предместий, по мнению Марии Малышевой, ничем не отличаются от покупателей любых других объектов. "Это только вопрос предпочтений. Один человек хочет жить в современном доме в стиле минимализма, другой выбирает себе старинную крепость эпохи рыцарей-тамплиеров",— убеждена эксперт.