«Дон-КПД» расстанется с советским прошлым

Арбитражный суд Ростовской области прекратил производство по делу о банкротстве строительной компании «Дон-КПД» (Ростов-на-Дону). Признать компанию несостоятельной требовала администрация города из-за многомиллионных долгов за аренду земли, взятой под застройку.

Несмотря на финансовые проблемы, «Дон-КПД» обязалась погасить задолженность до конца июля 2015 года. Источником средств станет реализация квартир в строящихся домах и частичная продажа основных фондов.

ЗАО «Дон-КПД» и департамент имущественно-земельных отношений Ростова-на-Дону (ДИЗО) заключили мировое соглашение относительно просроченной задолженности по оплате аренды девяти земельных участков, которые ЗАО взяло под застройку в период 2007–2012 годов. В соответствии с соглашением (опубликовано на сайте суда), «Дон-КПД» обязуется погасить долг в размере 17,8 млн руб. до конца июля 2015 года посредством ежемесячных траншей, размер которых колеблется от 830 тыс. руб. (в декабре 2014 года) до 3,8 млн руб. (в июле). В конце декабря прошлого года арбитражный суд Ростовской области указанное мировое соглашение утвердил и прекратил производство по делу о банкротстве ЗАО.

Напомним, в мае 2014 года ДИЗО обратился в арбитраж с требованием признать ЗАО банкротом в связи с долгом за аренду земли (подробнее — в „Ъ“ от 20.05.2014).

Знающий ситуацию чиновник администрации Ростова-на-Дону рассказал „Ъ“, что «Дон-КПД» предоставил в ДИЗО информацию об источниках погашения долга. В частности, строительная компания рассчитывает на поступления от реализации квартир, а также на выручку от продажи своего офисного здания и производственной базы. Первый платеж по мировому соглашению компания уже перечислила.

«Цены на квартиры у „Дон-КПД“ вполне конкурентоспособные, однако покупателей отпугивала перспектива возможного банкротства ЗАО по требованию ДИЗО»,— отметил чиновник. По его оценке, у строительной компании достаточно имущества, чтобы «закрыть» гораздо больший долг. Тем не менее текущее положение дел в «Дон-КПД» чиновник охарактеризовал как «сложное».

Как сообщается на сайте «Дон-КПД», производственная база компании состоит из семи производственных участков (в том числе четыре строительно-монтажных, участок по устройству инженерных коммуникаций, участок по благоустройству территорий и электромонтажный участок), а также пяти цехов (в частности, по изготовлению металлоизделий, столярных изделий и пластиковых окон) и складов с подъездными железнодорожными путями. Офисное здание представляет собой расположенную в центральной части города трехэтажную постройку советских времен.

Гендиректор ЗАО Николай Коробченко подтвердил „Ъ“, что намерен продать офис и часть имущества. Сумму предполагаемой выручки господин Коробченко не говорит.

Он также сообщил, что в настоящее время у «Дон-КПД» в стадии строительства два жилых многоквартирных дома. Строительство одного из них планируется завершить в течение первого полугодия 2014 года, объект расположен в микрорайоне Темерник, 80% квартир в нем уже продано. Второй дом находится в Северном микрорайоне, на данный момент в нем продано 15% квартир, ввод в эксплуатацию запланирован на четвертый квартал.

По словам Николая Коробченко, компания испытывает определенные проблемы с финансированием строительства, но они не критичны и решаются «в текущем порядке», в частности за счет банковских кредитов. «С дефицитом финансовых средств время от времени сталкиваются практически все застройщики»,— отметил гендиректор. По его словам, «Дон-КПД» продолжит участвовать в конкурсах на право аренды земельных участков под застройку. «В 2013 году мы отошли от выполнения подрядных работ, сосредоточив деятельность на реализации собственных проектов. В обозримой перспективе нам надо получить минимум два строительных пятна»,— сказал господин Коробченко. Глава компании уточнил, что производственные мощности «Дон-КПД» позволяют выполнять строительные работы приблизительно на 600 млн руб. в год.

ЗАО «Дон-КПД» было создано в 1992 году на базе советского «Проектно-строительного объединения крупнопанельного домостроения» в Ростове-на-Дону. По данным Kartoteka.ru, владельцами ЗАО являются физические лица, основной акционер — генеральный директор Николай Коробченко. Господин Коробченко также является генеральным директором и 100%-ным акционером ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой».