Девелопер построит для себя

Ставропольский застройщик ПКСЖ «Дружба» завершает проект многопрофильного комбината по производству стройматериалов, мощности которого позволят возводить до 500 тыс. кв. м жилья ежегодно. Вложения в проект составят 300 млн рублей. Инвестор планирует использовать комбинат для собственных нужд и в зависимости от конъюнктуры реализовывать свою продукцию сторонним организациям. Участники рынка не смогли припомнить аналогичных проектов на юге России. «В пределах растущего города такой комбинат будет весьма актуален», — полагает эксперт.

О строительстве в юго-западной части Ставрополя нового комбината по производству стройматериалов „Ъ“ рассказал председатель ПКСЖ «Дружба» Сергей Долженко. По его словам, к созданию предприятия «с нуля» компания приступила еще 1,5 года назад. Ожидается, что на проектную мощность завод выйдет осенью этого года. Производство строится в юго-западной части Ставрополя на 5 га земли. Инвестиции в него составляют 300 млн рублей. Сергей Долженко уточнил, что это собственные средства компании. Производственное оборудование для завода инвестор закупал в Испании и на «Красногорском механическом заводе». Аналитик ИК «Финам» Дмитрий Баранов подтвердил, что стоимость строительства и оснащения такого предприятия может достигать 300 млн рублей.

В основном ПКСЖ «Дружба» возводит завод для собственных нужд. Сейчас компания застраивает жилыми домами микрорайон на 30 тыс. квартир в Ставрополе. В собственности девелопера также находятся еще 13 га земли, на которых будут построены 10 тыс. квартир. Инвестиции в эти проекты Сергей Долженко назвать отказался. По его словам, наличие собственного комбината удешевит себестоимость жилья. Сейчас компания реализует квартиры по 20 тыс. рублей за 1 кв. м.

«Сначала завод будет работать на собственных заказах, поэтому окупить мы его рассчитываем уже после первого года работы», — рассказал президент ПКСЖ. Часть продукции, производимой на комбинате, инвестор в дальнейшем рассчитывает продавать другим застройщикам. При наличии крупных краевых заказов на строительство жилья Сергей Долженко не исключает расширения мощностей завода.

По данным краевой администрации, в Ставрополе в 2009 года было возведено 500 тыс. кв. м жилья. При этом сейчас в регионе нет аналогичных домостроительных комбинатов. Директор торгового дома «Масикс» (производит и реализует газобетонные блоки) Сергей Шульга не смог припомнить таких производств и в целом на юге России. Дмитрий Баранов сомневается, что в кризис продукция нового предприятия будет пользоваться спросом, однако не исключает, что с ростом рынка ситуация может кардинально измениться. «В растущем городе нужен как минимум один такой завод», — говорит эксперт.

Сейчас созданием собственных производств стройматериалов в целях экономии занимаются многие компании, ведущие активное строительство. Подобной стратегии придерживается, например, корпорация «Интеко», реализующая проекты комбинатов крупнопанельного домостроения во всех регионах своего присутствия. В Ростове «Интеко» выкупила комбинат крупнопанельного домостроения, теперь обеспечивающий бетонными панелями строительство нового микрорайона «Западные ворота». Такой же комбинат девелопер намерен возвести в Краснодаре. В Ростовской области заводы стройматериалов для собственных нужд и на продажу строит производитель индюшатины «Евродон». Компания завершает проект завода сэндвич-панелей и планирует построить домостроительный комбинат мощностью 150 тыс. кв. м продукции в год.