Кипр перетягивает покупателей

Глобальное снижение цен на мировом рынке жилья увеличило интерес россиян к зарубежной недвижимости. Одним из наиболее привлекательных регионов для покупки недвижимости стал Кипр. Компании, специализирующиеся на брокерских услугах в этой стране, говорят, что скидки, предоставляемые застройщиком в конце прошлого года, оживили продажи в этой стране.

Кипр — одна из самых благоприятных для приобретения недвижимости стран. Это обусловлено рядом причин. Во-первых, на Кипре иностранец имеет право приобретения любого недвижимого имущества (в том числе земли), как на физическое, так и на юридическое лицо. Во-вторых, иностранец имеет право получения ипотечного кредита под залог приобретаемой недвижимости на очень выгодных условиях (даже после кризиса). Кредит выдается на 50% стоимости недвижимости под 4-6% годовых сроком до 30 лет. При этом, в отличие от номинально заявленной возможности получения ипотеки в Болгарии, Чехии или Франции, на Кипре эта возможность существует реально. В-третьих, на Кипре, в отличие от ряда других стран, владение недвижимостью является достаточным основанием для получения мультивизы (а в дальнейшем — и ВНЖ) для собственника и членов его семьи.

С 2004 года после вступления в Евросоюз и до кризиса в 2008 году, цены на Кипре росли как на дрожжах, в среднем около 20% в год. Сейчас цены остановились, а в каких-то случаях девелоперы предлагают и хорошие скидки.

Эксперт по зарубежной недвижимости ООО "Алиса Эстейт" Елена Зорич говорит, что в декабре 2009 года скидки у некоторых застройщиков доходили до 30%. Как результат — в январе рост продаж на Кипре составил 24%.

Специалисты компании "Малиновый дом" говорят, что по итогам 2009 года регион Ларнаки выходит на первое по популярности место. Покупатели также все больше интересуются приобретением недвижимости в городе Лимассоле и его окрестностях. Тем самым спрос на аренду квартир в Лимассоле выше, чем в регионе Пафос. Что касается коммерческой недвижимости, то здесь основным центром скопления коммерческой недвижимости остается столица острова — Никосия.

"Для приобретения жилой недвижимости на Кипре традиционно лучшими считались районы с развитой инфраструктурой — Лимассол, Пафос, Ларнака. Однако ввиду ограниченности прибрежной полосы в этих городах, в настоящее время наряду с сохранением спроса на традиционные центры, наблюдается формирование нового очага внимания — узких береговых полос, деревушек, разбросанных по всему южному Кипру (Писсури, Суни, Полис, Лачи и др.). Для приобретения коммерческой недвижимости по-прежнему лучшими являются финансовый центр Кипра — Лимассол и столица государства, не имеющая выхода к морю, — Никосия", — говорит Игорь Горский, управляющий партнер Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН).

"Чтобы приобретать недвижимость на стадии котлована, необходимо предостеречь себя юридически, знать все законы государства, в котором приобретаешь недвижимость, и нанять юриста, который бы контролировал процесс сдачи жилья в срок, получения ключей, подключения всех коммуникаций. Многие клиенты не хотят платить лишние деньги юристам, в чем иногда ошибаются и теряют значительно большие суммы", — отмечают в "Малиновом доме".

Интерес к покупке недвижимости на Кипре постоянно рос. В связи с этим повышалась стоимость на объекты недвижимости. Последние годы были временем подъема цен. Однако в 2009 году в связи со сложившейся экономической ситуацией в мире многие кипрские компании шли на уступки и снижали цены на 5-10%.

В компании Greenfield Property International говорят, что на Кипре цены на недвижимость различаются достаточно сильно. В Лимассоле стоимость одного квадратного метра варьируется в зависимости от удаления от моря и центра города, но в среднем на расстоянии до 1 км от моря она составляют от 2 500 до 5 000 евро. В Пафосе в среднем хорошие варианты идут в районе 2 000-3 000 евро за кв. м.

Игорь Горский отмечает, что наиболее распространенный метраж квартир — 60-80 кв. м, таунхаусов — 120-150 кв. м, вилл — 200-300 кв. м.

"Кипрское жилье отличается от российского, во-первых, европейскими стандартами качества, а во-вторых, тем, что все объекты на первичном рынке продаются уже с отделкой, полностью готовыми к проживанию. На Кипре применяются стандарты качества, перенятые киприотами, как и многое другое, у англичан. Эти стандарты находят выражение не только в соблюдении принятых строительных норм, но и в архитектурной привлекательности объектов, в продуманной системе коммуникаций (в том числе в наличии встроенной системы кондиционирования), в высоком качестве отделочных работ и материалов. Для тех, кто ценит индивидуальный подход, на этапе строительства объекта застройщиками предусмотрена возможность участия в выборе отделочных материалов. Если к этому добавить тот факт, что любую мебель на Кипре можно заказать, не выходя из дома (по каталогу), останется только позавидовать тем рациональным счастливцам, которые остановили свой выбор на Кипре", — говорит господин Горский.

"Для иностранцев на Кипре созданы очень хорошие условия для приобретения недвижимости, достаточно хотя бы того, что там покупка недвижимости дает право на получение временного или постоянного вида на жительства. Приобрести жилье можно в рассрочку. В основном речь идет о первичном рынке — вы вносите какой-то определенный застройщиком минимальный процент (около 10-20%) и остальное выплачиваете по окончании строительства", — сообщили в Greenfield Property International.

Практика приобретения жилья на первичном рынке еще на стадии строительства распространена на Кипре повсеместно. В докризисный период добрая половина приобретаемого иностранцами жилья приходилась на такие объекты. Ввиду настроений на мировом экономическом рынке сейчас эта доля слегка уменьшилась. Однако риски приобретения недвижимости в стадии строительства на Кипре нельзя назвать высокими. Законодательство страны четко регламентирует порядок перехода права собственности на недвижимое имущество. Вне зависимости от того, построен объект или же находится в процессе строительства, покупатель заключает с продавцом (застройщиком) договор купли-продажи, который регистрируется в Земельном комитете. Уже с этого момента покупатель является собственником недвижимости.

Елена Зорич говорит, что на Кипре к иностранцам отношение очень лояльное. Законодательство основано на британской системе, поэтому стабильно и прозрачно. Это не относится к Северному Кипру, так как там возможны проблемы с собственностью, если она до 1974 года принадлежала грекам-киприотам. Приобретение жилья в рассрочку не представляет трудностей. Кипрские банки легко предоставляют россиянам ипотеку под максимум 5 процентов годовых, причем филиалы банков есть и в России.

Застройщиков на Кипре работает достаточно много — по крайней мере для такой небольшой территории. "Это обусловлено тем, что до кризиса цены на недвижимость на Кипре увеличивались примерно на 20 процентов в год. Соответственно, на данный момент на Кипре работает около 10 крупных застройщиков и много небольших, может быть, около 30", — говорят в Greenfield Property International.

Апартаменты в Лимассоле при краткосрочной аренде идут в среднем от 40 до 100 евро в день. Дома и таунхаусы — от 100 до 250 евро в день. При долгосрочной аренде апартаменты обходятся в среднем от 500 до 1000 евро за месяц, дома — от 700 до 2500 евро в мес., виллы рассматриваются в индивидуальном порядке.

Что касается стоимости содержания жилья, Елена Зорич отмечает, что плата за электричество в трехспальном доме обойдется в 220 евро каждые два месяца; за воду (зависит от пользования) — 25- 50 евро каждые четыре месяца; за канализацию (зависит от пользования) - 95 евро в год. Оплата за сервис — для квартиры - 170- 850 евро в год (цены зависят от месторасположения комплекса или здания); потребление газа — 19-килограмовый баллон (его хватает на 45-60 дней) стоит 7 евро; за регулярный сбор мусора отвечает муниципальный совет. Стоимость обслуживания колеблется в пределах 85-120 евро ежегодно. Кроме того, владелец, зарегистрированный в земельной палате недвижимости, должен оплачивать ежегодный налог, сумма которого устанавливается согласно стоимости приобретенного имущества.