Метры рассчитали на раз-два

Количество квартир, предлагаемых к сдаче в аренду в Екатеринбурге, выросло на 30–57%. По данным аналитиков, скачок связан как с сезонным фактором, так и с отъездом собственников из-за частичной мобилизации. Спрос на съемное жилье снизился на 10%, при этом арендные ставки пока имеют небольшую положительную динамику — 1–4%. По мнению экспертов, рынок арендного жилья будет стабилен, так как на фоне текущей ситуации в стране и мире многие отложат покупку собственного жилья и предпочтут съемное.

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

За последнюю неделю сентября и первую неделю октября прирост квартир, предлагаемых к сдаче в аренду, составил 57%, рассказал “Ъ-Урал” основатель портала объявлений по аренде жилья «Драже» Никита Словиковский. По его словам, тенденция, которая сегодня наблюдается на рынке, схожа с тем, что происходило в феврале — марте этого года. Значительный рост количества предложения он связывает с отъездом собственников квартир из страны.

Эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина также отмечает рост количества предложений. По данным сервиса, на начало октября число арендных квартир выросло на 30% по сравнению с концом августа. «В этом росте есть как отражение стандартного сезонного тренда, так и выход на рынок квартир от тех собственников, кто уехал из своих городов и принял решение сдать жилье в аренду»,— считает эксперт.

Кроме того, госпожа Лапшина заявила, что после 21 сентября (начало частичной мобилизации в России) фиксируется снижение потенциального спроса по сравнению со средними значениями за неделю до этого.

«При этом падение аудитории объявлений по аренде квартир не так заметно, как для продажи: за первые 7 дней после объявления мобилизации объявления о покупке квартир смотрели на 20% реже, а о съеме — на 10%»,— прокомментировала Елена Лапшина.

Несмотря на изменившийся спрос и количество предложения, ценовая динамики пока не сформировалось. Участники рынка объясняют это тем, что реакция на внешнюю повестку наложилась на обычные сезонные тренды. «Первые три недели сентября ставки аренды росли. Это обычное явление для первого месяца осени, когда с рынка уходят наиболее привлекательные варианты по доступным ценам, объем предложения падает, а средние ставки увеличиваются (свободными остаются более дорогие лоты). Формально за месяц ставки аренды стали дороже на 4% для однушек и на 1% для двушек»,— добавила Елена Лапшина.

По данным коммерческого директора «Авито Недвижимость» Николая Попова, средняя арендная ставка для всех типов жилья в Екатеринбурге в сентябре 2022 года составляла 25 тыс. руб., для студий и однокомнатных квартир — 20 тыс. руб., двухкомнатных квартир — 27 тыс. руб., а трехкомнатных — 50 тыс. руб. В ЦИАН посчитали, что за несколько дней после объявленной частичной мобилизации цены не упали, а показали положительную динамику. Так, средняя арендная ставка на однокомнатную квартиру 20 сентября этого года составляла 24,3 тыс. руб., 30 сентября — 24,4 тыс. руб. Для двухкомнатных квартир ставка увеличилась с 35,6 тыс. руб. до 36,2 тыс. руб. за аналогичные даты.

Директор департамента маркетинга компании «Этажи» Екатерина Стародубцева отметила, что спросом по-прежнему пользуются однокомнатные квартиры либо однокомнатные с кухней-гостиной. «Для людей в приоритете хороший ремонт и жилые комплексы с развитой инфраструктурой, также важно местоположение, люди отдают предпочтения центральной части города. Менее востребованными на рынке по-прежнему остаются трехкомнатные квартиры. Они, как и прежде, не популярны для сдачи в аренду»,— прокомментировала она.

По мнению экспертов, при сохранении текущих геополитических условий рост количества объявлений на рынке будет продолжаться, что не даст ценам на арендное жилье расти вместе с инфляцией. В то же время господин Попов считает, что спрос будет поддерживаться за счет того, что покупатели отложат приобретение собственного жилья. «Спрос стимулирует тот факт, что многие сегодня откладывают покупку собственного жилья и предпочитают арендовать квартиры в связи с появлением опасений относительно текущей ситуации и низкой ликвидности недвижимости в будущем»,— резюмировал Николай Попов.