Снова взялись за старое

Снова взялись за старое

Особняк XIX века в Челябинске планируют отреставрировать за 141,6 млн рублей

В Челябинске объявлен аукцион по поиску подрядчика для реставрации старинного особняка XIX века. Сумма контракта превышает 141,6 млн руб. В здании планируют открыть Центр современного искусства. Ранее особняк пытались неоднократно продать, но ответственного владельца не нашлось. По мнению экспертов, стоимость контракта соответствует объему требуемых работ — в здании необходимо заменить почти все бревна, а оригинальный деревянный декор восстановить уже не получится.

Старинный особняк на улице Цвиллинга ранее уже неоднократно пытались продать

Фото: Ирина Созыкова, Коммерсантъ

Аукцион на поиск подрядчика для реставрации особняка Алексея Агрова — Ивана Кузнецова, расположенного по улице Цвиллинга, 8, был объявлен 1 марта на сайте госзакупок. Заказчиком выступил Государственный научно-производственный центр по охране культурного наследия Челябинской области. Отмечается, что отреставрированное здание планируется приспособить под Центр современного творчества. С подрядчиком хотят заключить контракт на сумму 141,6 млн руб.

Объект культурного наследия на Цвиллинга, 8 был построен в 80-х годах XIX века. Он представляет собой одноэтажное деревянное здание на каменном цоколе общей площадью 407 кв. м. Отличительной особенностью дома является богатая оконная резьба. Согласно исследованию бывшего эксперта по государственной экспертизе Татьяны Маевской, сначала особняк принадлежал челябинскому чиновнику Алексею Агрову, а последним владельцем стал купец, владелец мельницы и хлеботорговец Иван Кузнецов.

Согласно техзаданию, будущему исполнителю для выполнения работ необходимо иметь лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия народов РФ. Она предполагает разработку проекта по реставрации, воссозданию и приспособлению здания. Исполнитель должен провести ремонт, максимально сохранив подлинную конструкцию особняка, отделку фасадов, интерьеров. Разработанный подрядчиком проект направят на государственную историко-культурную экспертизу для получения положительного заключения.

Помимо восстановления внешнего облика, в здании надо усилить основание фундамента и стены, заменить трубопроводы водоснабжения и водоотведения. Все работы на объекте необходимо выполнить до 10 декабря 2025 года. Победителя аукциона определят 15 марта.

Старинный особняк ранее неоднократно пытались продать. В 2019 году на первых торгах индивидуальный предприниматель и совладелец агентства недвижимости Михаил Мерзляков предложил за него 3 млн руб. Во второй раз особняк готов был выкупить за 1,5 млн руб. генеральный директор и бенефициар ООО «Профстройсервис» Арман Навасардян. В обоих случаях предприниматели отказались заключать договор купли-продажи из-за сжатых сроков требуемой по условиям торгов реставрации и высокой стоимости запланированных работ. В октябре 2019 года строительная компания ООО «Флагман» купила особняк за 2 млн руб. Только в этом случае условия купли-продажи изменили, увеличив срок реставрации с одного года до трех лет.

Строительная компания должна была восстановить исторический облик здания до 1 октября 2022 года, однако работы так и не были выполнены. В связи с этим в апреле 2023 года Арбитражный суд Челябинской области изъял особняк у ООО «Флагман» по иску министерства имущества региона. Но строительная компания так и не вернула области объект. Судебные приставы возбудили исполнительное производство, в рамках которого подрядчику сначала было выдано предупреждение, но его ООО «Флагман» проигнорировало. Тогда с организации взыскали 50 тыс. руб. исполнительского сбора и установили новый срок возврата особняка Челябинской области. Строительная компания вновь не отозвалась на это решение. Компания наконец вернула дом после возбуждения административного дела со штрафом в 30 тыс. руб. и предупреждения о возможном возбуждении уголовного дела по ст. 315 УК РФ (неисполнение приговора суда, решения суда или иного судебного акта).

В феврале 2022 года Государственный комитет охраны объектов культурного наследия Челябинской области представил результаты экспертизы и проект по сохранению особняка. Отмечалось, что его состояние расценивается, как аварийное.

«Отсутствует гидроизоляция фундаментов, из-за чего происходит увлажнение стен, особенно это влияет на подвальную часть и нижние венцы сруба здания, отсутствует часть кровли и водосточная система, деревянные конструкции сруба с некоторых местах сгнили, отмостка отсутствует, либо разрушена», — сказано в сообщении.

В конце 2023 года в интервью «МК — Челябинск» министр культуры Челябинской области Алексей Бетехтин рассказал, что в регионе планируется открыть Центр современной музыки под управлением местной филармонии. Площадкой для него станет особняк Агрова, где смогут заниматься дети и выступать музыканты.

Координатор челябинского общественного градозащитного движения «АрхиСтраж» Юрий Латышев считает, что большая часть бревен дома находится в очень плохом состоянии. «Последний владелец, ООО "Флагман", вычистил большую часть подвала. По моему предположению, нужно на южной, северной, западной и частично восточной сторонах дома заменить все бревна. Что касается деревянного декора, то, наверное, его необходимо делать заново»,— предполагает эксперт.

Юрий Латышев отметил, что аналогичный проект реализовали на Труда, 58 в доме Григорьева. В нем часть старых бревен оставили, а остальные заменили на новые. Деревянный декор пришлось делать с нуля, потому что оригинальный уже не поддавался реставрации.

«Сумма достаточно приличная. За 141 млн руб. можно сделать конфетку. Правда, лучше бы там открыли что-то, связанное со стариной, а центр разместили в более современном здании. С другой стороны, уж лучше будет что-то, чем ничего», — считает Юрий Латышев.