Высотка приблизилась к «Открытию»

До конца этого года в Саратове будет введен в эксплуатацию один из самых известных в Саратове долгостроев — 37‑этажный жилой дом на Набережной космонавтов. Информация была озвучена в минувшую пятницу на совещании у заместителя главы администрации Саратова по градостроительству и архитектуре Андрея Гнусина. Работы на объекте выполняет ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“». Генподрядчик утверждает, что готовность объекта высокая. В администрации Саратова заявляют, что намерены контролировать ход введения в эксплуатацию.

Как было озвучено на совещании у господина Гнусина, сейчас на подписи у главы администрации Саратова Александра Буренина находится постановление о создании рабочей группы, которая займется вопросами завершения строительства 37‑этажного здания на улице Большой Затонской, 17 (жилой комплекс «Елена»). Долгострой, предположительно, будет сдан в эксплуатацию в декабре этого года. Завершение работ на объекте выполняет столичная компания ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“». Как озвучил генеральный директор компании Владимир Пинчук, сейчас готовность внутренних инженерных сетей около 90 %, строительные организации выполняют черновую отделку мест общего пользования. В апреле генподрядчик планирует приступить к чистовой отделке мест общего пользования. На совещании было озвучено, что жилой комплекс полностью газифицирован, имеется пристроенная собственная котельная. Дом подключен к постоянным сетям электроснабжения. Ведутся работы по прокладке наружного водопровода. Предусмотрен трехэтажный подземный паркинг на 163 машиноместа.

«Объект входит в семерку самых высоких зданий в России, это уникальное очень красивое строение (за исключением Москвы). На момент нашего входа на строительную площадку возник вопрос проведения экспертизы текущего состояния строения, его несущей способности, экспертизы склона. Для этого был привлечен один из ведущих институтов России, занимающихся такими работами — НИИОСП им. Н. М. Герсеванова. Кроме того, был проведен расчет устойчивости склона, было выдано заключение, что объект является устойчивым», — пояснил господин Пинчук.

Высотку на набережной Саратова начало возводить ООО «Инвестиционная строительная компания (Инстройком)-М» еще в 2006 году. Тогда же дом получил название «Жилой комплекс (ЖК) „Елена“». Однако у генерального подрядчика почти сразу начались проблемы, связанные, в первую очередь, с отсутствием средств. На квартиры так и не нашлось покупателей, а после кризиса 2008 года продажи и вовсе прекратились. Тогда же стало понятно, что высотка превращается в очередной долгострой. До сегодняшнего дня из 340 квартир в ЖК «Елена» продано всего 14 квартир. Все покупатели фигурируют в арбитражном разбирательстве о банкротстве ООО «Инстройком-М», инициированного кипрской оффшорной компанией «Стэнхай лимитед» (Stanhigh limited) в январе прошлого года. В октябре 2014 года «Инстройком-М» был признан несостоятельным. Тогда «Инстройком-М» заключил со «Строй-Менеджмент „Открытие“» договор строительного подряда и в соответствии с ним передал строительную площадку на время выполнения работ по акту. ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“» зарегистрировано в июле 2012 года. Одним из ключевых направлений деятельности компании является работа с проблемными объектами недвижимости и строительства. Чистая прибыль ООО за 2013 год составила 18,3 млн рублей против 1,6 млн рублей в 2012 году.

В апреле прошлого года «Национальное Рейтинговое Агентство» присвоило ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“» рейтинг кредитоспособности на уровне «А» по национальной шкале. По информации агентства, компания располагает диверсифицированным портфелем проектов в сфере управления строительством и недвижимостью, работает с широким списком надежных партнеров. Менеджмент компании, уверены в агентстве, имеет значительный опыт и компетенцию в сфере реализации соответствующих проектов, а наличие достаточного капитала при минимальном долге, а также поддержка акционеров обеспечивают компании дополнительный запас прочности.

На сегодняшний момент на строительной площадке полностью возобновлены работы. Как сообщил заместитель директора ООО «Строй-Менеджмент „Открытие“» Алексей Фокин, строительство ведется с соблюдением всех нормативных документов на основании утвержденного государственной экспертизой проектного решения, на основании проведенных обследований, которые подтвердили, что здание не падает и не наклоняется. «Все нормативы отклонений меньше тех предельных показаний, которые указаны в действующих документах. При нашем вхождении в объект был создан штаб строительства, куда вошли все субподрядные организации. Сегодня на нем трудятся порядка 240 человек, все организации местные, обладают соответствующими ресурсами. Сомнений в сдаче в установленные сроки у нас нет», — отметил господин Фокин.

«Объект простоял довольно длительное время, был очень проблемным, вокруг него возникло множество слухов (писали, что здание стоит на неустойчивом грунте и наклонено на 20 см. — „Ъ“), которые мы разрушили, проведя необходимые экспертизы. Любое вхождение в такой проект бывает очень тяжелым. Но городская администрация нас очень поддержала и дала карт-бланш на любые действия, чтобы завершить его. Продажи квартир мы откроем в ближайшей перспективе», — пояснил Владимир Пинчук.

По словам Андрея Гнусина, на сегодняшний день в Саратове более 20 проблемных домов, в которых имеются так называемые «обманутые дольщики». «Если бы и этот 37‑этажный дом попал в проблемные, возникла бы очень некрасивая ситуация. Но на сегодняшний день с приходом нового генерального подрядчика потенциал завершения есть. Городская администрация принимает решение взять объект под особый контроль и путем проработки различных технических вопросов, в том числе соединения всех субподрядных и снабжающих организаций, завершить его в этом году. Дом давно стоит, он нормальный, степень готовности высокая, пора заселяться», — говорит господин Гнусин.