Перспективная методика проектирования крупнопанельных жилых и общественных зданий

Научно-технический Large-panel housing

и производственный журнал construction

УДК 721.012:69.056.52

А.А. МАГАЙ, заслуженный архитектор, директор по научной деятельности

АО «ЦНИИЭП жилища — Институт комплексного проектирования жилых и общественных зданий»

Перспективная методика проектирования крупнопанельных жилых и общественных зданий

Статья посвящена новым перспективным разработкам АО «ЦНИИЭП жилища» в области проектирования каркасно-па-нельных жилых и общественных зданий. Освещается поэтажно-секционная методика проектирования, обеспечивающая возможность применения свободной, гибкой и вариантной планировки квартир с учетом современных и перспективных социально-экономических требований к жилищу.

Ключевые слова: каркасно-панельные здания, свободная, гибкая и вариантная планировка квартир.

Для цитирования: Магай А.А. Перспективная методика проектирования крупнопанельных жилых и общественных зданий // Жилищное строительство. 2017. № 3. С. 3-7.

A.A. MAGAY, Honored Architect, Director for research

A Promising Technique for Development of Large-Panel Residential and Public Buildings

The article is devoted to new promising developments of AO «TSNIIEP zhilishcha» in the field of design of frame-panel residential and public buildings. Floor-section design procedure providing the possibility to use a free, flexible and variant layout of flats with due regard for modern and prospective requirement for housing is covered.

Keywords: frame-panel buildings, free, flexible and variant layouts of flats.

For citation: Magay A.A. A Promising technique for development of large-panel residential and public buildings. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 3, pp. 3-7. (In Russian).

Увеличение объемов жилищного строительства - одна из важнейших социально-экономических проблем, стоящих перед государством [1-5]. Интенсификация решения жилищной проблемы возможна только с применением индустриальных методов строительства, одним из которых является крупнопанельное и каркасно-панельное домостроение [6-9].

Во многом объемы строительства зависят от применяемых проектов, которые определяют архитектурные, конструктивные и инженерные решения, их экономичность, рациональность и целесообразность [10-12].

Основным методом проектирования в жилищном строительстве является блок-секционный, обеспечивающий определенную гибкость планировочных решений, учет демографического состава населения конкретного места строительства и некоторые вопросы архитектурно-художественной композиции.

Вместе с тем гибкость планировочных решений [2] при этом методе достигается во многом применением широкого шага несущих конструкций, а получение разных типов квартир, за счет разработки большого количества блок-секций, включающих разные типы квартир (рис. 1); чем разнообразнее демография, тем больше блок-секций, а значит, увеличивается номенклатура изделий, которую сложно было освоить на имеющемся во второй половине XX в. производстве с поддонами, ограниченными жесткими приваренными бортами, и кассетами, имеющими определенную неизменяемую конфигурацию.

3'2017 ^^^^^^^^^^^^^

Анализ архитектурно-планировочных и конструктивных решений проектов серий первого и второго поколений крупнопанельных жилых домов показал невозможность реконструкций из-за применения «узкого» шага несущих конструкций - 2,6 и 3,2 м, с опиранием плит перекрытий по контуру, низкой звукоизоляцией внутренних стен и перекрытий.

Несмотря на физическую состоятельность таких домов (физический износ домов серий первого и второго поколений составляет 80-100 лет), наступившее моральное старение архитектурных решений привело к сносу большинства таких зданий.

С учетом перспективного развития жилища в настоящее время требуется продуманный подход в первую очередь к конструктивным и архитектурным решениям. На это была направлена одна из последних разработок АО «ЦНИИЭП жилища - института комплексного проектирования жилых и общественных зданий» - архитектурно-градостроительная система панельно-каркасного домостроения (АГ СПКД). Система включает различные архитектурные, конструктивные и инженерно-технические решения жилых и общественных зданий. В основу разработки были положены следующие положения свободной, вариантной и гибкой планировки квартир и блок-секций, составляющих жилые дома; также в систему входят проектные решения зданий инфраструктуры - детские образовательные организации, школы, магазины, поликлиники. Разработка перечисленных проектов позволит комплексно застраивать кварталы, решая градостроительные задачи.

- 3

Крупнопанельное домостроение

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

И ЕВ [0 ж и и ш И : 1 ш ал и к и ш ¿й та о № ш N11 о

и И ш ж и и о ш Шз и и Щ ш и ш и Ж ш Ш ал

и И ш и и ¡нЩ  02 р 1ТП и ш Д& и и щ 7. М1 ш Ш и

и и ш в о ю и ш К о гт Щ ш о и и аз О 6Ш

и о ш и и и ш ¡ЧЙаГ И о и г ни ш о ом и и и ш 1ЪЙ О о

ё"

О

глая тапо&ого этаяа

Ф

Рис. 1. Планы блок-секций с разными типами квартир в каждой блок-секции

6 0

Рис. 2. Проектная динамическая гибкая планировка квартир с продольными несущими стенами

Свободная планировка характеризуется использованием функциональных зон в качестве структурного элемента планировочного решения квартиры, которые свободно размещают в жилом пространстве [1-5]. Для создания условий свободной планировки необходимо большое свободное пространство, где возможно размещение различных бытовых зон. В результате образуется большое нерасчлененное пространство зального типа многофункционального использования. Свободная планировка применяется в квартирах в общесемейной части.

Под вариантной планировкой в АГ СПКД принята разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения, квартиры и квартир, этажа или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах.

Вариантная планировка жилых домов и блок-секций обеспечивает возможность проектирования разных типов квартир для максимального удовлетворения потребностей

в обеспечении комфортным жилищем семей различного социального положения и половозрастного состава.

Для получения вариантной планировки жилых домов и блок-секций необходима гибкая планировочная структура жилища. Гибкая планировка - это такая архитектурно-конструктивная и инженерно-техническая организация жилища, которая позволяет квартире видоизменяться в зависимости от временного изменения семьи (дети подросли, родители состарились), изменения профессии членов семьи или их интересов и потребностей, приезда родственников или знакомых и т. д.

Гибкая планировка создает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Суть гибкой планировки — изменяемость в течение часов, суток, месяцев и лет, в зависимости от изменения потребностей семьи. Для гибкой планировки применяют трансформируемые перегородки (границы) и

Научно-технический и производственный журнал

Large-panel housing construction

«>н »41 - Ш j 1« i-я 4» , МЛ ,

а-*

0

о о

о

о о

о

Рис. 3. Многовариантные возможности получения разных типов квартир в одной блок-секции на разных этажах

мебель (предметы). Гибкая планировка эффективна в экономичном и комфортабельном жилище.

Гибкость планировки - это возможность получения вариантов объемно-планировочных решений здания при определенной конструктивной схеме. В данной системе под гибкой планировкой подразумевается такая планировка, при которой объемно-планировочная структура (этаж, блок-секция или дом), где размещены квартиры, может меняться, образуя новые типы помещений и квартир, увеличивая площади разных помещений, присоединяться к другим квартирам, получая новую планировочную структуру этажа, блок-секции и здания в целом. Гибкость планировочных решений заключается в возможности на стадии проектирования варьировать набор квартир на типовом этаже без переработки конструктивной схемы, а в процессе эксплуатации выполнять перепланировки с изменением площадей квартир за счет передвижки межквартирных перегородок, осуществлять перепланировки внутри квартир, изменяя площади жилых и подсобных помещений за счет передвижки внутриквартирных перегородок. Размеры площади с гибкой планировочной структурой ограничены, поскольку существуют обязательные нормативно-технические условия, органично связанные с конструкциями и системами инженерно-технической разводки максимально допустимым расстоянием до выходов эвакуации.

В разработке учтены три вида гибкой планировки: проектная, динамическая и потенциальная.

Под проектной гибкой планировкой подразумевают возможность максимально удовлетворить потребности заселяемых семей в зависимости от демографического и половозрастного состава (рис. 2).

Динамическая (эксплуатационная) гибкая планировка предназначена для удовлетворения изменяющихся требований проживающих семей. Изменения производят в процессе эксплуатации дома.

Потенциальная (реконструктивная) гибкая планировка предназначена для удовлетворения изменившихся требований к жилищному фонду. Изменения осуществляют через сравнительно большие промежутки времени, исчисляемые 20-30 годами. Потенциальная гибкость - это возможность периодической реконструкции жилого дома и его обновления и модернизации.

Все три вида гибкой планировки можно в полной мере отнести и к проектируемым блок-секциям с применением широкого шага несущих конструкций. При этом широкий шаг

несущих стен обеспечивает уменьшение числа поперечных несущих конструкций, что расширяет гибкость архитектурно-планировочных решений крупнопанельных жилых домов. Множественность вариантов достигается путем деления общей площади этажа на помещения разной площади за счет перемещения сборно-разборных внутриквартирных и межквартирных перегородок, а также организацией в несущих стенах дополнительных проемов, при этом комнаты могут быть расширены и/или присоединены к разным квартирам.

В многоэтажных домах принимается поэтажное зонирование. На первом этаже размещают общественные помещения, на втором этаже и выше - квартиры. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.

В системе рассмотрены возможные варианты функционального зонирования разных типов квартир.

В исходном варианте проектирование квартир происходило из расчета 18 м2 общей площади на человека, что соответствует нормам предоставления жилья на сегодняшний день. Таким образом, 2-комнатная квартира общей площадью 62,5 м2 предназначена для проживания трех человек. При этом в квартире имеется всего одна спальня и одна общая комната, которая совмещает функции спальни и гостиной. В квартире нет четкого зонирования на общую и приватную зоны.

При необходимости вышеуказанная квартирография этажа может быть изменена, не затрагивая несущие конструкции благодаря примененной конструктивной схеме с продольными несущими стенами, а именно: вместо 2-ком-натной и 1-комнатной квартир можно организовать 3-ком-натную квартиру (рис. 3) с высокими потребительскими свойствами, из расчета 30 м2 общей площади на одного человека. В результате полученная квартира общей площадью 98,4 м2 также предназначена для проживания трех человек.

При этом в квартире имеются три отдельные комнаты (две спальни, кабинет) и обособленная общая комната (кухня-гостиная 26,2 м2). В квартире четко прослеживается зонирование на приватную зону и общую (гостевую) зоны.

32017

5

Крупнопанельное домостроение

ц м .1

Научно-технический и производственный журнал

Рис. 4. Cвободная планировка 1-го этажа

Данный пример наглядно демонстрирует широкие возможности организации квартирного пространства в зависимости от потребностей той или иной категории жильцов.

Планировочные решения первого этажа выполнены в двух вариантах: жилой и нежилой с общественными помещениями без привязки к технологии, имеющими площадь до 150 м2 (рис. 4, а).

Входы в подъезды, на 1-й этаж, общественные помещения и планировка территории разработаны с учетом их доступности для маломобильных групп населения (МГН) в соответствии с СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населе-

ния» (рис. 4, б). Специализированные квартиры для проживания инвалидов в домах могут быть предусмотрены на первых этажах.

Положительным планировочным решением, обеспечивающим свободную планировку квартир, стало размещение санузлов квартир преимущественно у стен, примыкающих к внеквартирному коридору, для организации разводки водоснабжения, отопления и канализации в общей шахте блок-секции с возможностью доступа к ним эксплуатирующей организации и контроля расхода воды без входа в квартиры. Такие планировочные решения позволили свободно размещать на разных этажах одной блок-секции различные типы

г X 2

1 1

3 X а

1 1

1

Рис. 5. Поэтажное размещение разных типов квартир в одной блок-секции

Научно-технический и производственный журнал

Large-panel housing construction

квартир, что обеспечивает гибкую планировочную структуру, учитывающую практически любой демографический состав населения, и в процессе жизненного цикла здания позволит изменять планировочные решения без нарушения конструктивной системы здания в объеме одной блок-секции с продольными несущими стенами (рис. 5).

Такой прием создаст возможность организовывать большие по площади комнаты, уменьшить количество стен и перегородок, повысить вариантность получения разных типов квартир с различными площадями жилых и подсобных помещений. Это особенно важно при объединении или разделении помещений, когда возникают общие транзитные зоны, когда каждое помещение должно стать автономным и включать необходимую площадь для расстановки мебели, устройства проходов или организации рабочих зон. Например, следует рассмотреть такие планировочные элементы, как жилые комнаты (разделенные перегородка-

Список литературы

1. Магай А.А., Дубынин Н.В. Крупнопанельные жилые дома с широким шагом несущих конструкций, обеспечивающих свободную планировку квартир // Жилищное строительство. 2016. № 10. С. 21-24.

2. Острецов В.М., Магай А.А., Вознюк А.Б., Горелкин А.Н. Гибкая система панельного домостроения // Жилищное строительство. 2011. № 3. С. 8-11.

3. Николаев С.В. Панельные и каркасные здания нового поколения // Жилищное строительство. 2013. № 8. С. 2-9.

4. Николаев С.В., Шрейбер А.К., Этенко В.П. Панельно-каркасное домостроение - новый этап развития КПД // Жилищное строительство. 2015. № 2. С. 3-7.

5. Дубынин Н.В. От крупнопанельного домостроения ХХ в. к системе панельно-каркасного домостроения XXI в. // Жилищное строительство. 2015. № 10. С. 12-27.

6. Тихомиров Б.И., Коршунов А.Н. Линия безопалубочного формования - завод КПД с гибкой технологией // Строительные материалы. 2012. № 4. С. 22-29.

7. Мельникова И.Б. Новые средства выразительности многоэтажных многосекционных жилых зданий // Научное обозрение. 2015. № 20. С. 86-89.

8. Баранова Л.Н. Развитие индустриального домостроения и промышленности строительных материалов в различных регионах России // Вестник Российской академии естественных наук. 2013. № 3. С. 61-63.

9. Усманов Ш.И. Формирование экономической стратегии развития индустриального домостроения в России // Политика, государство и право. 2015. № 1 (37). С. 76-79.

10. Антипов Д.Н. Стратегии развития предприятий индустриального домостроения // Проблемы современной экономики. 2012. № 1. С. 267-270. № 10 (87). С. 24-27.

11. Николаев С.В., Шрейбер А.К., Хаютин Ю.Г. Инновационные системы каркасно-панельного домостроения // Жилищное строительство. 2014. № 5. С. 3-5.

12. Юмашева Е.И., Сапачева Л.В. Домостроительная индустрия и социальный заказ времени // Строительные материалы. 2014. № 10. С. 3-11.

References

1. Magay A.A., Dubynin N.V. Large-Panel Residential Buildings with a Broad Step of Bearing Structures, Ensuring the Free

ми спальни, гостиные, кабинеты и объединяемые в одном большом помещении), кухни, кухни-ниши, кухни-столовые, коридоры, прихожие.

Таким образом, предлагается проектирование свободной поэтажной планировки квартир, т. е. поэтажно-секционный метод проектирования.

Внедрение перспективной поэтажно-секционной методики проектирования обеспечит:

- адресное многовариантное проектирование квартир в соответствии с социально-демографическими потребностями места строительства;

- получение перспективных многовариантных (свободных) планировочных решений поэтажно расположенных квартир;

- гибкую планировочную структуру блок-секций и жилых домов, за счет применения широкого шага несущих конструкций или продольных несущих конструкций.

Layout of Apartments From large-panel housing construction of XX to system of panel and frame housing construction XXI. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2016. No. 10, pp. 21-24. (In Russian).

2. Ostretsov V.M., Magay A.A., Voznyuk A.B. , Gorelkin A.N. Flexible System of Panel Housing Construction. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2011. No. 8, pp. 8-11. (In Russian).

3. Nikolaev S.V. Panel and Frame Buildings of New Generation. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2013. No. 8, pp. 2-9. (In Russian).

4. Nikolaev S.V., Shreiber A.K., Etenko V.P. Panel and frame housing construction - a new stage of development of efficiency. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 2, pp. 3-7. (In Russian).

5. Dubynin N.V. From large-panel housing construction of XX to system of panel and frame housing construction XXI. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 10, pp. 12-27. (In Russian).

6. Tikhomirov B.I., Korshunov A.N. The line of bezopalubochny formation - efficiency plant with flexible technology. Stroitel'nye Materialy [Construction Materials]. 2012. No. 4, pp. 22-26. (In Russian).

7. Melnikova I.B. New means of expressiveness of multystoried multisection residential buildings. Nauchnoe obozrenie. 2015. No. 20, pp. 86-89. (In Russian).

8. Baranova L.N. Development of industrial housing construction and the industry of construction materials in various regions of Russia. Vestnik Rossiiskoi akademii estestvennykh nauk. 2013. No. 3, pp. 61-63. (In Russian).

9. Usmanov Sh.I. Formation of economic strategy of development of industrial housing construction in Russia. Politika, gosudarstvo i pravo. 2015. No. 1 (37), pp. 76-79. (In Russian).

10. Antipov D.N. Strategy of development of the enterprises of industrial housing construction. Problemy sovremennoi ekonomiki. 2012. No. 1, pp. 267-270. (In Russian).

11. Nikolaev S.V., Shreiber A.K., Khayutin Yu.G. Innovative systems of frame and panel housing construction. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2015. No. 5, pp. 3-5. (In Russian).

12. Yumasheva E.I., Sapacheva L.V. House-building industry and social order of time. Stroitel'nye materialy [Construction materials]. 2014. No. 10, pp. 3-11. (In Russian).

3'2017

7