Челябинская госкорпорация обрела землю

Как стало известно „Ъ”, ООО «Грин парк» продает земельный участок площадью 145,6 га в Сосновском районе Челябинской области ОАО «Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки» (ЮУ КЖСИ) за 675 млн рублей. Вчера сделку одобрил наблюдательный совет ЮУ КЖСИ. Примечательно, что в 2011 году этот участок «Грин парк» приобрел у фонда РЖС за 4,012 млн рублей. Представители «Грин парка» объясняют увеличение стоимости дополнительными вложениями в участок.

Вчера наблюдательный совет ОАО «ЮУ КЖСИ» одобрил договор с ООО «Грин парк» (челябинский застройщик) о переходе прав и обязанностей по аренде земельного участка в Сосновском районе (находится поблизости от Челябинска). Об этом сообщается в материалах компании на официальном сайте. По условиям сделки участок площадью 145,6 га достанется ЮУ КЖСИ за 675 млн рублей. Вчера в компании отказались комментировать сделку, сославшись на занятость гендиректора ЮУ КЖСИ Юрия Лейвикова.

• ОАО «ЮУ КЖСИ» было создано в 2002 году по инициативе правительства Челябинской области. Занимается жилищным строительством и ипотекой. Уставный капитал превышает 2,5 млрд рублей. В начале октября этого года правительство Челябинской области, ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» и ЮУ КЖСИ заключили соглашение о строительстве арендного жилья. В рамках этого соглашения региональное правительство должно предоставлять земельные участки для строительства. ЮУ КЖСИ, в свою очередь, займется анализом потребностей региона в арендном жилье и сформирует заказ на него. В планах ЮУ КЖСИ строительство малоэтажных поселков «Шигаево», «Белый хутор» (Сосновский район) и «Южный» (вблизи Чебаркуля).

ООО «Грин парк» стало обладателем участка в 2011 году, купив его на аукционе фонда Содействия развития жилищного строительства (РЖС) за 4 млн рублей. Директор ООО «Грин парк» Иван Петриди объяснил продажу участка «сложной финансовой обстановкой». «Сейчас непонятная ситуация со спросом, а мы владеем землей на 1 тыс. га. Поэтому было принято решение от одного из участков отказаться. Хотя сделка выгодна для ЮУ КЖСИ, но мало выгодна для нас», — признался господин Петриди. Он уточнил, что на участке планировалась малоэтажная застройка. Увеличение его цены господин Петриди объяснил тем, что в него были большие вложения на стадии подготовки к строительству. В фонде РЖС пояснили, что у застройщика есть право переуступить право аренды земельного участка, но пока официального подтверждения об этом им не поступало.

Как считает президент Южно-Уральской ассоциации риелторов Арсен Унонян, на участке в Сосновском районе застройку необходимо комбинировать. «Тогда она быстро найдет своего покупателя, а окупится через шесть-семь лет. Кроме того, надо учитывать, что там есть сеть коммуникаций и достаточно выгодное перспективное положение. Сделка, думаю, устроила обе стороны, потому что по такой стоимости подобных участков больше в области нет. На аналогичный участок рыночная цена будет достигать более 1 млрд рублей», — пояснил он.