Элитная аренда снижает цены

Рынок аренды элитного жилья в Москве переживает сильнейший спад. Этот процесс пока не может затормозить даже рост предложений со стороны тех, кто хотел бы сдать дорогие квартиры в столице. Речь идет о жилье, которое обходится в сумму от 150 тыс. руб. в месяц. Как долго продержится этот тренд и отразится ли на ценах? Об этом — Андрей Загорский.

Цифры, характеризующие падение рынка аренды элитной недвижимости в Москве, действительно более чем внушительные. Как утверждают аналитики, спрос в этой специфической сфере за первое полугодие, а точнее, за время пандемии просел почти на 40%. Нужно отметить, что здесь учитываются не только квартиры, но также пентхаусы класса люкс ценой в 1-2 млн руб. в месяц. Нынешняя ситуация объясняется довольно просто: многих из тех, кто предпочитал снимать жилье в городе, пандемия коронавируса заставила арендовать элитные дома в Подмосковье.

При этом предложение в этом сегменте — опять-таки за последнее время — выросло на 22%. Но ожидать скорого восстановления интереса к аренде жилья класса люкс в Москве не следует, отмечает управляющий партнер компании Yurgeneva Realty Елена Юргенева: «Когда в столице начался карантин, наши клиенты устремились загород. У кого были долгосрочные арендные договора, те расторгают их. Еще весной многие арендаторы обратились к своим арендодателям с предложением снизить арендную ставку. Последние заняли разные позиции, но я думаю, что уже к осени они будут вынуждены ставки снизить где-то на 30%. Быстрого восстановления спроса на аренду городской недвижимости мы не ожидаем, потому что контракты, которые заключены на загородную аренду, рассчитаны минимум на год».

В отличие от аренды недорогого жилья строить какие-либо расчеты по поводу скорости восстановления на рынке элитной недвижимости сейчас практически невозможно. Пока ясно лишь одно — тех, кто снимает квартиры по ставке от полумиллиона рублей и выше, даже нынешний кризис вряд ли заставит изменить своим привычкам. А часть элитного сегмента, которая находится в ценовом диапазоне до 300-400 тыс. руб. в месяц, в любом случае будет реагировать на новостной фон гораздо медленнее, чем, к примеру, сектор аренды жилья эконом-класса, считает директор по развитию компании «БЕСТ-Недвижимость» Константин Барсуков: «Если говорить об элитном сегменте, я бы не сказал, что он от экономики сильно зависит. Но мы не знаем глубины падения экономики, мы не знаем, будет ли вторая волна коронавируса, мы можем говорить только о текущем моменте. В текущий момент определенный спрос на массовый сегмент есть — на покупку, на аренду».

Немаловажный вопрос, как поведут себя владельцы элитного жилья, желающие сдать свою собственность в аренду, осенью. Самые дальновидные, вероятно, предложат потенциальным арендаторам серьезные скидки, а о повышении ставки будут думать лишь через несколько месяцев, исходя из развития общей ситуации. При этом много будет зависеть от того, когда откроется свободное транспортное сообщение между странами. Такую точку зрения высказал президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Конечно, в это смутное время для собственников квартир, которые сдают в аренду элитное жилье, нужно давать скидку. Кроме того, ситуация на рынке аренды в значительной степени ориентирована на зарубежных клиентов. Сейчас границы закрыты, и в связи с этим существенно упал спрос».

Эксперты компании Knight Frank подсчитали, что за последние месяцы средняя цена аренды элитного жилья в Тверском районе столицы снизилась на 15%, до отметки 550 тыс. руб. в месяц. В районе Арбата показатель упал на 19%, до 400 тыс. руб., в Пресненском районе более чем на 20%, до 418 тыс. руб. в месяц.

При общем росте спроса на покупку и аренду загородных домов в Подмосковье эксперты тем не менее отмечают: в первом полугодии в регионе не было куплено ни одного объекта жилой недвижимости с бюджетом более $30 млн. В 2019 году в Московской области были реализованы четыре такие сделки.