ЗАТО играет на понижение

Администрация закрытого города Сарова намерена с помощью жителей и общественных слушаний изменить ситуацию с застройкой самого видового места города — стрелки на слиянии рек Сатис и Саровка. Там местный девелопер «СаровИнвест» планирует возвести крупный девятиэтажный центр, и власти опасаются, что здание закроет видовые точки стрелки. Мэрии пока не удалось договориться с инвестором по поводу снижения этажности зданий. Чиновники говорят, что застройщик не идет на нормальный контакт. В администрации города хотят организовать публичные слушания и привлечь горожан к диалогу с застройщиком. Жители пока просто собирают подписи под петицией об изменении проекта застройки. Эксперты полагают, что под видом апарт-отеля в центре Сарова может быть построено жилье и девелопер вряд ли откажется от этих планов.

Жители города атомщиков хотят сохранить красивый вид на церкви

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

В интернете набирает голоса петиция в адрес девелопера ООО «СаровИнвест». Ее авторы просят строительную компанию вернуться к первоначальному проекту трехэтажного общественного центра на слиянии рек Сатис и Саровки в нижегородском ЗАТО Саров. Местные жители собрали более 2 тыс. подписей и критикуют застройщика за изменение проекта. Они пишут, что вместо малоэтажной стройки на самом видовом месте города появится спортивно-оздоровительный центр с апарт-отелем повышенной этажности.

«В Сарове же сейчас на стрелке Сатиса и Саровки, прямо перед стенами Свято-Успенского монастыря, возводится девятиэтажный апарт-отель. К сожалению, это все происходит в рамках закона, и остановить стройку высотного монстра может только сам застройщик», — отмечается в петиции.

По данным областного управления Госстройнадзора, в августе компания начала подготовительные работы к строительству. Комплекс будет состоять из трех корпусов, два из которых займет оздоровительный центр, рассчитанный на 90 человек. В нем планируют проводить групповые занятия, разместить тренажерный зал на 45 человек, а также раздевалки и вспомогательные помещения. Комплекс будет открыт для жителей Сарова и постояльцев апарт-отеля, который разместится в третьем корпусе и включит в себя двухуровневые номера-студии.

Также проект предполагает парковку на 250 мест. В Госстройнадзоре добавили, что инвестор планирует построить комплекс к февралю 2024 года. Кроме того, на берегу реки у стрелки этот же застройщик реализовал проект жилого комплекса «Саровская ривьера» из одиннадцати девятиэтажных домов.

По данным Kartoteka.ru, ООО «СаровИнвест» зарегистрировано в Сарове в 2011 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Долей 98% владеет предприниматель Павел Харитонов, по одному проценту принадлежат Денису Четвергову и Олегу Сидоруку. Генеральный директор Вадим Сайгин. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Выручка компании в 2021 году составила 96 млн руб., чистая прибыль — 23,2 млн руб.

Замглавы администрации города Марина Жукова рассказала «Ъ-Приволжье», что в начальной концепции застройки поймы реки жилые дома были пятиэтажными, но с учетом мансард и цоколей они получились выше.

По поводу спорткомплекса с апарт-отелем она сообщила, что изначально проект планировался трехэтажным. «Однако при реализации своего многолетнего проекта застройщик решил изменить его и задекларировал строительство гостиницы совершенно другого уровня. Архитектура планируется мрачная и депрессивная, в красно-черном цвете с маленькими узкими "окнами-бойницами"», — заявила госпожа Жукова.

По ее мнению, новое здание закроет от обзора все видовые точки города. В частности, жители больше не смогут видеть колокольню Свято-Троицкого монастыря, храмы и историческую часть города.

«К сожалению, застройщик не слышит ни администрацию, ни население и не хочет идти навстречу. Сегодня по ряду проектов мы находимся в судах, а жители начали собирать подписи против застройки», — заявила госпожа Жукова. Она отметила, что в мэрии ждут, пока петиция наберет достаточно подписей горожан, и планируют провести публичные слушания с участием девелопера и жителей, чтобы «найти какой-то компромисс». В компании «СаровИнвест» от комментариев по поводу изменений проекта и появившейся петиции отказались.

Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева отмечает, что Саров остается закрытым городом и строить отель ради лишь делового туризма инвестору невыгодно из-за высоких затрат и долгой окупаемости. При этом спорткомплекс может приносить доход за счет местных жителей. «Вероятно, под видом апарт-отеля строится жилье, и очевидно, что статус земельного участка не подразумевает именно жилищное строительство. Поэтому инвестор и наращивал этажность. Снижать ее в таких условиях девелопер не согласится», — подытожила госпожа Романчева.