NordStar засветила "Дон-строю"

Сбербанк не стал забирать у группы "Дон-строй" ее флагманский офисный комплекс возле станции метро "Беговая" — NordStar Tower (147 тыс. кв. м) для списания 11 млрд руб. из более 20 млрд руб. долга. Девелопер сам занялся продажей бизнес-центра и рассчитывает выручить около 13,6 млрд руб.

"Дон-строй" расплатится с частью долга перед Сбербанком (общий долг около 20 млрд руб.) не активами, а "живыми" деньгами, рассказал "Ъ" источник, близкий к девелоперу и банку. По его словам, ГК уже выставила на продажу БЦ NordStar Tower, который по договоренности со Сбербанком должен был отойти за долги (в счет 11 млрд руб.), однако еще не переведен на его баланс. Гендиректор "ДС Девелопмент" (подразделение ГК, занимающееся коммерческой недвижимостью) Иван Ситников подтвердил "Ъ", что компания, согласовав действия со Сбербанком, выставила объект на продажу. В пресс-службе Сбербанка отказались от комментариев.

По словам одного из участников рынка, "Дон-строй" хочет продать объект за $450 млн, или около 13,6 млрд руб. "Исходя из предложений, не исключаю, что объект может быть продан дороже",— утверждает господин Ситников. По его словам, средняя ставка аренды за 1 кв. м в год в объекте — $570, более 80% помещений сдано в аренду (арендуемая площадь почти 80 тыс. кв. м). Кроме NordStar Сбербанку должен был отойти построенный на 70% комплекс в Оружейном переулке (157 тыс. кв. м).

ГК "Дон-строй" создана в 1994 году на паритетных началах Максимом Блажко и Дмитрием Зеленовым. Долг — более $3 млрд. Помимо Сбербанка, крупнейший кредитор — ВТБ (долг 80 млрд руб., или около $2,7 млрд) получил 50% плюс одна акция ЗАО "Дон-строй инвест" (управляет всеми жилыми проектами группы). Сейчас ВТБ ведет переговоры о передаче ему в счет оставшегося долга другой половины ЗАО. Еще около 10 млрд руб. ГК должна ВЭБу, $138 млн (около 4,2 млрд руб.) — Альфа-банку.

Два консультанта, продающие NordStar, утверждают, что объект рассматривают несколько покупателей, среди которых иностранные фонды и крупные российские финансовые структуры. "Объектом интересуется, в частности, Morgan Stanley в рамках сформированного фонда недвижимости",— утверждает собеседник "Ъ", близкий к банку. Представитель Morgan Stanley Томас Дукала вчера не отвечал на телефонные звонки "Ъ". Свой интерес к покупке объекта подтвердил бизнесмен Петр Шура, чья Synergy Classic в июле заплатила $90 млн за 22,25% одного из главных застройщиков района Остоженки в Москве — RGI International.

Участники рынка сомневаются, что "Дон-строю" удастся продать NordStar Tower по заявленной цене. Из-за большого размера объекта слишком велика общая стоимость сделки, объясняет партнер Fleming Family Олег Мышкин. "Последние полгода рынок офисов начал оживать, но сумма сделок не превышала $200-250 млн. Тратить больше покупатель сейчас не готов",— соглашается директор по развитию "Калинка-Риэлти" Алексей Сидоров. Так, примерно за $150-160 млн холдинг "Евраз" купил бизнес-парк "Западные ворота" (60 тыс. кв. м), "ВТБ-Капитал" — БЦ Capital Plaza (49 тыс. кв. м) у компании Capital Group за примерно $180 млн.

С начала кризиса Сбербанку уже отошли 60 тыс. кв. м в небоскребе "Город столиц" в ММДЦ "Москва-Сити" и 9 тыс. кв. м в "Городе яхт", причем девелопер объектов Capital Group получил право за комиссию продавать площади в "Городе столиц". Также за долги Сбербанку компания Coalco отдала 50,01% ООО "Хрустальные башни" (строит бизнес-центр на 168 тыс. кв. м на Ходынском поле) и 100% генподрядной компании ГВСУ "Центр".