«Майбург» его крепость

В судебном противостоянии мэрии Уфы и девелоперской компании бывшего чиновника мэрии Владислава Никитина наметился новый поворот. Девелопер, которому угрожает потеря прав на 171 га земли возле заброшенного аэропорта «Забельский», объявил о планах строительства на этом участке поселка эконом-класса «Майбург». Мэрия, в свою очередь, через суд смогла запретить любое строительство на спорной земле. Эксперты считают, что шансы девелопера выиграть спор повысит его альянс с кем-то из крупных застройщиков.

Конфликт мэрии Уфы и ООО «Дирекция программ развития города Уфы» (бенефициаром общества называют бывшего замглавы администрации города Владислава Никитина) вышел в публичную плоскость. В начале декабря администрации удалось через суд оштрафовать компанию на 100 тыс. руб. Ее признали нарушившей запрет на ведение строительства на арендованном участке возле поселка Некрасово. Инициатором запрета еще в октябре стала мэрия, но девелопер вывел на участок «тяжелую технику», отсыпал подъездную дорогу и установил металлические вагончики, отмечается в материалах.

В мэрии трактовали действия «Дирекции» как неисполнение судебных актов (ст. 16 АПК). Владислав Никитин заявил вчера „Ъ“, что с решением не согласен и будет его обжаловать. «Мы ведем не строительные работы, а исполняем пункт договора аренды с администрацией, предписывающий до начала строительства выполнить инженерную защиту территории от подтопления»,— сказал он.

Мэрия Уфы и «Дирекция программ развития города» выясняют отношения в суде уже полгода. Компания господина Никитина купила участок в 2012 году за 94 млн руб. у проектно-инвестиционной компании «Башкиргражданпроект» под многоэтажное строительство. Проект получил название «Майбург» («Моя крепость») и подразумевал строительство 12,3 тыс. квартир площадью 660 тыс. кв.м для проживания 21,7 тыс. человек, а также объектов соцкультбыта. Категорию жилья девелопер обозначал как «экономкласс», стоимость 1 кв.м в диапазоне 34–38 тыс. руб. (средняя по городу 55 тыс.). Мэрия, сначала одобрившая проект, позже подала иск на расторжение договора аренды и возврат 86 участков в муниципальную собственность. Свои действия в администрации тогда пояснили тем, что считают стоимость продажи участка заниженной (см. „Ъ“ от 10 сентября).

«Дирекция» потребовала от мэрии задепонировать на счете суда свои возможные убытки. Компания оценила их в 135 млн руб., включив в эту сумму затраты на покупку участка, его освоение и аванс подрядчикам за проектные, подрядные и инженерные работы. Суд в удовлетворении заявления отказал, посчитав, что компания не доказала возможности возникновения убытка.

Владислав Никитин вчера сказал „Ъ“, что строительство «Майбурга» начнется, «как только прекратятся нападки на компанию». Он отметил, что «в мэрии неофициально предлагают уступить часть земли структурам, близким к городским чиновникам, обещая взамен отказаться от судебных претензий», но он отказывается.

В администрации, в свою очередь, полагают, что девелопер готовит почву для приватизации участка. По словам представителя управления по земельным ресурсам мэрии Владимира Барабаша, «„Дирекция“ ведет строительство, чтобы оформить в собственность объекты незавершенного строительства», тем самым сохранив права на землю.

На крупный участок есть и третий претендент — Росимущество. Оно требует вернуть территорию заброшенного аэропорта в федеральную собственность (см. „Ъ“ от 20 сентября).

Эксперты рынка недвижимости признают участок в Некрасово достаточно привлекательным, но прогнозируют, что «Дирекции» придется привлечь сильного партнера, чтобы осуществить свой проект. «Земля интересная хотя бы потому, что генплан развития Уфы предусматривает расширение города как раз в эти края»,— отметила генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. В то же время заместитель гендиректора агентства недвижимости «Капитал» Андрей Сафоновский констатирует, что «застроить почти 200 га земли силами небольшой компании невозможно». «Рано или поздно ей все равно придется либо пойти на уступки мэрии, либо найти крупного игрока и застраивать территорию совместно с ним»,— отметил он.