Как компании попадались на самострое

Строительство на чужой территории или без надлежаще оформленных документов грозит компании огромными убытками. Если, конечно, вовремя не уладить дело с чиновниками.

Незаметный гипермаркет. 3 октября в Ростове-на-Дону открылся первый строительный гипермаркет британской сети Castorama. Уже на следующий день региональная служба Государственного строительного надзора Ростовской области (ГСН РО) совместно с органами прокуратуры и пожарным надзором его закрыла. Представители властей неожиданно обнаружили, что у компании «Касторама Рус», которая возвела торговый комплекс, нет обязательной документации. Так, DIY-ритейлер якобы не располагал согласованным проектом строительства и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. До сноса гипермаркета дело, вероятно, не дойдет: как утверждают в «Касторама Рус», они «тесно сотрудничают с местной администрацией». Однако магазин вновь начнет принимать покупателей, очевидно, не раньше чем через месяц. По крайней мере, так полагают чиновники.

Со скоростью шведа. Нарекания со стороны того же ГСН РО вызывал и шведский ритейлер IKEA, чьи проекты давно находятся под пристальным вниманием чиновников. Больше года назад, 4 сентября 2006 года, ведомство приостановило строительство торговых центров IKEA и «Мега» общей площадью более 120 тыс. кв. м. Тогда у застройщика тоже не обнаружилось согласованного проекта, а также, оказывается, им не был пройден ряд необходимых экспертиз. Впрочем, шведы решили вопрос с властями оперативно. Вскоре строительство возобновилось, и задержка даже не повлияла на сроки введения объектов в эксплуатацию: оба гипермаркета в Ростовской области должны открыться к концу года.

Без «Семьи». В Перми снос грозит одному из строящихся супермаркетов сети «Семья»: он возводится на территории, принадлежащей Минобороны РФ. По данным Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, находившиеся ранее на участке дома для военнослужащих были снесены без согласования с Минобороны. Депутат Госдумы Виктор Илюхин инициировал проверку этого факта, и в настоящее время арбитражный суд Перми рассматривает иск Росимущества. Если стройку признают незаконной, супермаркет будет снесен или перейдет в собственность владельца участка.

«Контус» невезения. Год назад московскому застройщику «Контус» пришлось разбирать собственный офисный центр, возведенный возле метро «Цветной бульвар». Согласно проекту, здание в Колокольниковом переулке не должно было иметь больше пяти этажей и быть выше 24,6 м. Однако «Контус» воздвиг одиннадцатиэтажку высотой 34,8 м. По словам экспертов, застройщики регулярно увеличивают число этажей и площадь зданий, но долгое время столичные власти смотрели на нарушения сквозь пальцы. А вот «Контусу» не повезло: чиновники взялись за его объект всерьез. В результате девелоперу пришлось снести шесть лишних этажей.

Сносный курорт. В августе этого года в Сочи было снесено первое крупное здание – семиэтажная гостиница, возведенная на муниципальном пляже «Бриз» всего в 20 метрах от береговой линии. По словам вице-мэра города Александра Крандина, гостиница была построена фирмой «Бриз Лтд» без каких-либо разрешительных документов. Сначала власти дали собственникам возможность снести здание самостоятельно, но те проигнорировали предложение. В результате на снос было выделено 5 млн руб. из бюджета. Однако чиновники планируют предъявить счет на эту сумму компании «Бриз Лтд».