Материнский капитал вписывается в ипотеку

Обещанное президентом Владимиром Путиным в недавнем послании Федеральному собранию расширение программы материнского капитала позволит семьям, которые в ближайшие годы родят двоих детей, сэкономить почти 2 млн руб. при покупке квартиры в ипотеку. Такие расчеты сделаны аналитическим центром «Дом.РФ».

Федеральное правительство намерено в ускоренном порядке внести поправки в законодательство, чтобы реализовать анонсированные президентом Владимиром Путиным нововведения в программе материнского капитала. Об этом в четверг заявила вице-премьер Татьяна Голикова, представляя коллективу Минтруда нового министра Антона Котякова. Поправки должны быть внесены до 11 февраля, уточнила госпожа Голикова.

В январе Владимир Путин в послании Федеральному собранию заявил, что программа материнского капитала в стране будет продлена как минимум на пять лет, то есть до конца 2026 года. При этом маткапитал будет выплачиваться не только за второго и последующего ребенка в семье, но и за первого ребенка. Кроме того, президент предложил увеличить размер материнского капитала на 150 тыс. руб. при рождении второго ребенка. После индексации с января 2020 года размер материнского капитала составляет 466,6 тыс. руб. Таким образом, у семьи появляется возможность получить более 600 тыс. руб., которые могут пойти на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту, считают в «Дом.РФ».

По подсчетам аналитиков, всего же семья с двумя маленькими детьми может сэкономить до 2 млн руб. Эта сумма складывается не только из материнского капитала, но и за счет других мер, например налогового вычета при приобретении недвижимости.

Государство возвращает из суммы уплаченных налогов 13% стоимости приобретенного жилья, но не более 2 млн руб. на человека (260 тыс. руб.). Воспользоваться вычетом могут оба супруга, если квартира оформлена в долевую собственность. В расчете эта сумма составляет 400 тыс. руб. Кроме того, с начала 2018 года действует госпрограмма субсидирования ипотеки для семей с двумя и более детьми, родившимися в период с 2018 по 2022 год. Ставка по ней установлена на уровне до 6% годовых, в настоящее время ведущие банки предлагают кредиты по ставке ниже 5%. Ежемесячный платеж по кредиту при стандартном сроке в 15 лет и рыночной ставке в 9% будет находиться на уровне 25 тыс. руб., а в рамках программы «семейной ипотеки» платеж снижается на 5,5 тыс. (до 19,5 тыс. руб.). Всего за время выплаты кредита среднестатистическая семья сэкономит на уплате процентов 991 тыс. руб., подсчитали аналитики «Дом.РФ».

Кроме того, дополнительно есть возможность воспользоваться еще одним вычетом из суммы уплаченного НДФЛ — он распространяется на сумму уплаченных процентов по ипотеке до 3 млн руб. Для двоих супругов при взятых средних показателях это еще 136 тыс. руб.

В случае, если в семье рождается третий ребенок, государство возмещает дополнительно 450 тыс. руб. на погашение долга по ипотеке, а общая сумма поддержки такой семьи со стороны государства возрастает до более чем 2,6 млн руб., резюмируют аналитики «Дом.РФ».

Ключевые меры поддержки при приобретении жилья для семей с двумя детьми

Стоимость квартиры
3,078 млн руб*
Сумма вычет из НДФЛ (13% стоимости жилья, но не более 2 млн руб. на каждого из родителей)
400 тыс. руб.
Материнский семейный капитал
616 тыс. руб.
Приобретение жилья с ипотекой
Рыночные условия
программа «Семейная ипотека»
Сумма кредита (первоначальный взнос 20%. Срок — 15 лет)
2,462 млн руб.
Ставка по ипотеке
9%
5%
Ежемесячный платеж
25 тыс. руб.
19,5 тыс. руб.
Общая сумма выплати по кредиту
4,5 млн руб.
3,5 млн руб.
Общая сумма выплат по процентам
2,03 млн руб.
1,043 млн руб.
Общая сумма затрат на приобретение жилья с ипотекой
5,111 млн руб.
4,121 млн руб.
Выгода семьи
нет
991 тыс. руб.
Сумма вычета на проценты по ипотеке (13%)
136 тыс. руб.

*Для расчета брались средние по рынку показатели: площадь квартиры — 54 кв. м, стоимость — 57 тыс. руб. за 1 кв. м (медианная стоимость жилья в новостройке за вычетом Москвы и Санкт-Петербурга).

Источник: аналитический центр «Дом.РФ»