Ввод пошел на спад

В Краснодарском крае по итогам 2018 года было сдано в эксплуатацию 4,4 млн кв. м жилья, что на 7,1% меньше по сравнению с 2017 годом. При этом цена за «квадрат» жилой недвижимости, по данным Краснодарстата, увеличилась за год на 21,8%, достигнув в среднем 48 тыс. руб. По мнению экспертов, снижение объемов ввода жилья в крае обусловлено кризисом 2015—2016 годов, когда из-за спада продаж было заложено меньшее количество строительных объектов. Этот фактор, а также вступление в силу федерального закона, ужесточающего деятельность застройщиков, по словам участников рынка, приведет в 2019 году к росту цен на квадратные метры от 5 до 20%.

В 2018 году, по оперативным данным строительных организаций всех форм собственности и индивидуальных застройщиков, в Краснодарском крае было введено в эксплуатацию 65,3 тыс. квартир и частных домов общей площадью 4,4 млн кв. м. По сравнению с 2017 годом объем ввода жилья снизился на 7,1%. Такие данные публикует Краснодарстат. По информации ведомства, средняя площадь квартир, построенных застройщиками в минувшем году, составила 53,5 кв. м. Средняя фактическая стоимость квадратного метра жилья квартирного типа составила 48 тыс. руб. и увеличилась по сравнению с 2017 годом на 21,8%, или 8,6 тыс. руб. (было — 39,4 тыс. руб.). По данным статистики, в городской местности в минувшем году было введено в строй 3,5 млн кв. м общей площади жилья (снижение к 2017 году — 8,3%), в сельской — 878,5 тыс. кв. м (снижение — 2,3%). Доля индивидуального жилищного строительства в общем объеме составила 36,1% против 38,3% за 2017 год. Всего индивидуальными застройщиками в 2018 году было построено 12,9 тыс. домов общей площадью 1,6 млн кв. м (минус 12,4% к 2017 году).

Как ранее отмечал первый вице-губернатор Краснодарского края Андрей Алексеенко, основными сдерживающими факторами развития жилищного строительства на Кубани являются рост себестоимости возведения многоквартирных домов и обилие предложений на первичном рынке. «Сегодня застройщики работают в новых реалиях действующего законодательства. Предусмотрен жесткий контроль и проверка строительных организаций перед получением разрешения на какое-либо строительство. Кроме того, в жилищных комплексах должна быть предусмотрена социальная и инженерная инфраструктура еще на стадии проектирования»,— сообщил господин Алексеенко. По его словам, падение ввода жилья в эксплуатацию — процесс закономерный и ожидаемый, но, несмотря на это, Кубань занимает второе место после Московской области по количеству введенных в строй жилых квадратных метров.

По словам партнера-аналитика СК «Неометрия» Ксении Рысенко, в 2018 году в эксплуатацию вводились объекты недвижимости, строительство которых началось в кризисный период 2015—2016 годов. Тогда, по словам эксперта, объем новых проектов существенно сократился, что в итоге и отразилось на статистике прошлого года. Согласно подсчетам СК «Неометрия», средняя цена на квадратный метр жилья в Краснодаре на сегодняшний день составляет 49,9 тыс. руб.

По словам гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, снижение ввода жилья является отголоском кризиса 2015 года, когда падение примерно на 20% покупательской способности привело к серьезному снижению девелоперской активности. Замедление темпов закладки новых объектов в 2015—2016 годах привело к тому, что спустя три-четыре года сданных в эксплуатацию объектов стало меньше.

«Все понимают, что изменения в законодательстве приведут к росту цен, и спешат приобрести недвижимость сейчас. Однако этот повышенный спрос так или иначе приводит к росту цен на квартиры в новостройках».

Как отмечает управляющий директор ООО «Аякс-риелт» Наталья Глебова, за последние полгода в Краснодаре увеличилось количество инвестиционных покупок жилья на первичном рынке. Это, по мнению риелтора, связано с грядущим вступлением с 1 июля 2019 года в силу федерального закона, регламентирующего деятельность застройщиков и способствующего сокращению игроков на строительном рынке. «Все понимают, что вступление с силу закона приведет к росту цен, поэтому спешат приобрести недвижимость сейчас, пока цены еще не такие высокие. Однако этот повышенный спрос так или иначе приводит к росту цен на квартиры в новостройках. А когда растут цены на первичном рынке, происходит удорожание жилья на вторичном»,— констатирует эксперт.

Мнения экспертов относительно роста цен на жилье в 2019 году сильно расходятся. По прогнозам госпожи Глебовой, в 2019 году стоимость жилой недвижимости в Краснодаре вырастет на 15—20%. Илья Володько в свою очередь считает, что рост произойдет в пределах 5—7%. Так, за 2018 год, по его данным, отличающимся от данных Краснодарстата, цены на первичное жилье в выросли по сравнению с показателями 2017 года на 4,7%, на вторичное — на 6,3%. «Рост цен на жилье в 2019 году будет связан со снижением объема строительства, вызванным новым законодательством. В то же время мы не ждем всплеска покупательской активности, поскольку уровень реальных доходов жителей снижается, а ставки по ипотеке растут. Вероятно, эти два фактора будут обеспечивать некий баланс на рынке жилья Краснодарского края»,— подытожил господин Володько.