Комплекс непродаваемости

Комплекс непродаваемости

Имущество фирмы экс-кандидата в мэры Новороссийска на торгах подешевело вдвое

Имущественный комплекс ООО «Аквамарин», включающий в себя складские помещения и земельные участки в новороссийском селе Цемдолина, выставили на торги в третий раз. Начальная цена лота за три месяца снижена более чем в два раза, до 110 млн руб. Фирма-банкрот принадлежит экс-кандидату в мэры Новороссийска Александру Вертебе. Победители торгов один за другим отказываются от заключения сделки, что, по мнению конкурсного управляющего, может свидетельствовать о первоначально завышенной цене, а по мнению экспертов — о неформальном соглашении по снижению стоимости лотов.

Фото: конкурсный управляющий ООО «Аквамарин»

Земельные участки и нежилые помещения ООО «Аквамарин» (фирма бывшего кандидата в мэры Новороссийска Александра Вертеба) в третий раз выставили на торги. С сентября по декабрь 2023 года цена лота снизилась с 282,6 млн до 110 млн руб. Об этом сообщается в материалах Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

В единый лот входят два нежилых помещения общей площадью 3,5 тыс. кв. м, а также два земельных участка общей площадью 8,5 тыс. кв. м в селе Цемдолина (Новороссийск, Промышленная ул., 1).

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Аквамарин» зарегистрировано в 2007 году в Новороссийске. Основной вид деятельности — оптовая торговля потребительскими товарами. Учредители — Александр Вертеба (50% УК) и Александра Панфилова (50% УК). Выручка компании за 2021 год составила 2 млн руб., убыток — 174,9 млн руб. (за 2022 год финансовые показатели компании не опубликованы).

В апреле 2022 года в отношении ООО «Аквамарин» открыто конкурсное производство по заявлению ЗАО «Славпром» из-за долга 7 млн руб. Учредитель общества Александр Вертеба в 2016 году участвовал в выборах на пост мэра Новороссийска. Тогда гордума подавляющим большинством голосов избрала на пост главы муниципалитета Игоря Дяченко.

В сентябре на ресурсе ЕФРСБ появилось сообщение, что имущество банкрота приобрел предприниматель из Воронежской области Владимир Слюсарев за 282,6 млн руб. Однако позже победитель торгов уклонился от оплаты по договору купли-продажи, в связи с чем конкурсный управляющий ООО «Аквамарин» Константин Павлушин направил предложение о заключении договора участнику торгов — ООО «Строй Порядок». Но компания также уведомила его об отказе от заключения сделки. После этого господин Павлушин направил предложение о продаже имущества банкрота ООО «Аквамарин ТЛК». 27 октября с обществом был заключен договор купли-продажи, лот был реализован на торгах за 190,4 млн руб., однако позже «Аквамарин ТЛК» также отказался от сделки.

Аукцион с начальной ценой имущества ООО «Аквамарин» 110 млн руб. назначен на 24 января 2024 года.

Константин Павлушин рассказал «Ъ-Кубань», что сначала на территории, которая выставлена на продажу, планировалось построить производственно-логистический комплекс (ПЛК) по приему, хранению и переработке сельскохозяйственной продукции площадью 16 га. Здесь должны были разместить производственные и офисные помещения для переработки овощей и фруктов, а также для производства соков и джемов (12 тыс. кв. м), складские терминалы (50 тыс. кв. м), контейнерный терминал (3 га), зерновой терминал (0,5 га), мельничный комплекс (1 га). Кроме того, здесь планировалось возвести гараж на 20 единиц грузовых автомобилей и терминал для хранения виноматериала.

Господин Павлушин связал отказы приобретателей от подписания договора купли-продажи комплекса с возможной завышенной стоимостью лота.

«Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость лота составляет 122 млн руб., нынешняя цена (110 млн руб.) даже ниже этой суммы. Кроме того, на соседнем участке есть железнодорожный тупик. В перспективе этот участок можно выкупить и организовать доставку грузов железнодорожным транспортом. В целом это предложение уже должно быть интересно потенциальным инвесторам»,— прокомментировал арбитражный управляющий.

Управляющий партнер Экспертной группы Veta Илья Жарский предположил, что участники торгов могли не сразу правильно оценить состояние нежилых помещений. Скорее всего, падение стоимости комплекса до 110 млн руб. говорит о том, что покупатели в целом рассматривают владение этим лотом как рискованное и пытаются получить дополнительную скидку, считает спикер.

По его словам, вероятно, финальная цена может оказаться и ниже 100 млн руб. в результате еще нескольких этапов торгов. Однако, как отмечает господин Жарский, ниже 80–90 млн руб. стоимость лота вряд ли опустится, так как спрос на рынке недвижимости на оборудование нежилых помещений под склады толкает цены на такие объекты вверх.

«Гипотетически отказ от заключения сделки купли-продажи имущества по итогам торгов может указывать на наличие неформального соглашения между отдельными участниками торгов, направленного на снижение стоимости лотов. Такая практика чревата серьезными последствиями. Когда сделка все-таки будет заключена, кредиторы могут оспорить ее, и торги могут признать несостоявшимися»,— резюмирует эксперт.