Офисы меняют на жилье

Бывший участок экс-владельца «Донстроя» Максима Блажко площадью почти 7 га на северо-западе Москвы, где с 2014 года планировалось построить многофункциональный комплекс (МФК) почти на 270 тыс. кв. м, может снова сменить владельца. Текущий собственник земли — акционер O1 Properties Riverstretch ведет переговоры о продаже актива с группой «Гранель». Сделка стоимостью до 5,5 млрд руб. позволит покупателю построить на участке жилой комплекс на 200–220 тыс. кв. м, выручив от продажи до 35 млрд руб.

Кипрская Riverstretch Trading & Investments (основной акционер девелоперской O1 Properties) ведет переговоры о застройке 6,8 га на пересечении Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда на северо-западе Москвы. Об этом “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. По их словам, одним из претендентов выступает группа «Гранель» Ильшата Нигматуллина. «Гранель» входит в десятку крупнейших девелоперов жилья в РФ. Портфель группы оценивается в 4,5 млн кв. м. По данным Единого реестра застройщиков, около 1 млн кв. м находится на стадии строительства. Основная часть проектов «Гранели» находится в Подмосковье. В «Гранели» и Riverstretch отказались комментировать переговоры.

Участок в Силикатном проезде — бывший проблемный актив основателя девелоперских компаний «Донстрой», «Нордстар девелопмент» и «Горн девелопмент» Максима Блажко. Застраивать его собирался еще «Донстрой» в 2007 году — тогда предполагалось, что на площадке появится жилой комплекс, вложения в который оценивались в $400 млн. Но согласовать строительство получилось лишь в 2014 году, и то не в рамках изначальной концепции. Московские власти разрешили построить МФК на 267 тыс. кв. м, из которых 95 тыс. кв. м должны были занять офисы, а остальные площади — торгово-развлекательная зона. Тогда же права на участок перешли к ООО «Ривер Тауэр», в котором 90% долей контролировал Максим Блажко, а 10% — банк «Российский капитал», кредитовавший проект.

Но «Ривер тауэр» тоже не смогла построить МФК. В 2016 году в компании была введена процедура наблюдения по заявлению «Российского капитала», который потребовал взыскать с «Ривер тауэр» 8 млрд руб. В 2018 году принадлежащая компании площадка была продана с торгов за 1,5 млрд руб., единственным участником аукциона тогда стало связанное с Riverstretch ООО «Скади». По данным собеседников “Ъ” на рынке, Riverstretch вела переговоры о продаже участка с несколькими крупными девелоперами, «Гранель» стала последним интересантом.

Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает участок возле Звенигородского шоссе в 5–5,5 млрд руб. По его подсчетам, на территории можно построить жилой комплекс на 200–220 тыс. кв. м, что потребует 12–14 млрд руб., а выручка от продаж будет 30–35 млрд руб. Источник “Ъ” на рынке добавляет, что девелопер надеется согласовать на участке строительство 400 тыс. кв. м, но город вряд ли одобрит такой проект. Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов уверен, что строительство жилого комплекса — оптимальный вариант. По его словам, строить сейчас коммерческую недвижимость на участке будет малоперспективно: в случае с торговым центром у объекта была бы слишком высокая конкуренция (рядом находятся в том числе ТЦ «Авиапарк» и ТЦ «Хорошо»), а для крупного офисного комплекса у площадки неподходящее расположение.

У «Гранели» уже есть опыт сотрудничества с Riverstretch. В марте газета «Ведомости» сообщила, что «Гранель» приобрела у структуры акционера O1 Properties Валерия Михайлова участок площадью 3,5 га на Дубининской улице, недалеко от Павелецкого вокзала. Предполагается, что там появится более 110 тыс. кв. м недвижимости.