«Универсамный» выход

ГК «ЭКС» бывшего губернатора Прикамья вслед за ЦУМом и площадями в ТРК «Столица» продолжает продажу активов. По данным “Ъ-Прикамье”, пермские предприниматели Сергей Симонов и Эльшан Курбанов намерены выкупить у «ЭКС» ТЦ «Универсам-2» в Березниках. Ранее бизнесмены уже прибрели у холдинга два объекта торговой недвижимости. В начале года березниковский ТЦ площадью более 12 тыс. кв. м продавался за 600 млн руб. Источники, близкие к ГК, говорят, что сделка обсуждается, но на финальное соглашение стороны не вышли. Эксперты считают эту цену слишком высокой и полагают, что объект может быть продан с дисконтом не менее 15%.

Предприниматели Сергей Симонов и Эльшан Курбанов выкупают торговый центр «Универсам-2» в Березниках, принадлежащий ГК «ЭКС» бывшего пермского губернатора Олега Чиркунова. Это утверждают знакомые с ситуацией источники. По их данным, господа Симонов и Курбанов создали компанию для управления активом. Информация о регистрации нового общества подтверждается сведениями сервиса «СПАРК-Интерфакс»: 6 июля Сергей Симонов и Эльшан Курбанов учредили в Перми ООО «ТЦ Березники», профиль деятельности — аренда и управление собственной или арендованной недвижимостью.

Связаться с Сергеем Симоновым “Ъ-Прикамье” по телефону не удалось, Эльшан Курбанов не стал комментировать сведения о приобретении ТЦ «Универсам-2». Cобеседник “Ъ-Прикамье”, знакомый с позицией группы «ЭКС», говорит, что продажа актива в Березниках с этими интересантами обсуждается, но на финальное соглашение стороны еще не вышли.

Предприниматели Сергей Симонов и Эльшан Курбанов, кроме ООО «ТЦ Березники», вместе учредили ООО «Солнечный» и ООО «Парма Девелопмент», занимающиеся арендой и управлением недвижимостью. Эльшан Курбанов единолично владеет еще тремя ООО: «Евро ТЭК», «Нефть Газ Трейдинг» (торговля топливом) и «Исток» (аренда и управление недвижимостью).

В конце 2020 года Эльшан Курбанов приобрел у ГК «ЭКС» помещение в 1,7 тыс. кв. м в жилом доме по ул. Солдатова, 34. Весной 2020 года господа Курбанов и Симонов выкупили у ГК «ЭКС» ТЦ «Солнечный» в микрорайоне Вышка-2 (ул. Гашкова, 19а).

Здание торгового центра по ул. Мира, 82 в Березниках было реконструировано в 2003 году. По данным сайта УК «ЭКС», общая площадь двухэтажного ТЦ «Универсам-2» (плюс один подземный торговый этаж) составляет 12,2 тыс. кв. м. Якорными арендаторами объекта являются гипермаркет «Семья», DNS, Zarina, Concept Club, кафе «Цыплята по-английски», «Баскин Роббинс» и другие. В справочнике 2ГИС указано, что в торговом центре располагаются 94 организации и магазина. На продажу «Универсам-2» был выставлен еще летом 2019 года за 750 млн руб. В лот, кроме здания ТЦ, входили два земельных участка площадью 15,1 и 0,5 тыс. кв. м. Продажу осуществляли структуры «ЭКС» (АО «Торговый центр» и ООО «ГУМ»). К февралю 2021 года стоимость «Универсама-2» снизилась до 600 млн руб., такая информация содержалась в объявлении на сайте avito.ru.

Бенефициаром группы компаний «ЭКС» является бывший губернатор края Олег Чиркунов. За последние пять лет группа «ЭКС» выставила на продажу многие объекты недвижимости: пермский ЦУМ, ТРК «Семья», ряд небольших магазинов. Были проданы торговые помещения на Комсомольском проспекте, 64, ул. Крупской, 39, ул. Солдатова, 34, ТЦ «Солнечный» по ул. Гашкова, 19а. Этой весной группа продала здание ЦУМа (11,4 тыс. кв. м, ул. Ленина, 45) и 5,5 тыс. кв. м в ТРК «Столица». По данным “Ъ-Прикамье”, покупателем ЦУМа стал совладелец ТЦ «Айсберг» и «Айсберг-Модерн» Александр Кириленко. Стоимость сделки могла составить 400–500 млн руб. Площади в «Столице» купил предприниматель Эдуард Бадртдинов. Также недавно стало известно о намерениях «ЭКС» продать еще один свой крупный актив (продуктовую сеть «Семья») федеральному ритейлеру «Лента».

Эксперты, опрошенные “Ъ-Прикамье”“, отмечают, что «Универсам» — один из крупных торговых центров Березников. Владелец АН «Триумф» (Березники) Дарья Бадрутдинова уточняет, что в городе насчитывается порядка семи таких объектов (ТЦ «Вега», «Оранж Молл», «Универсам», «Европа», ЦУМ и другие). Дарья Бадрутдинова обращает внимание, что «Универсам» расположен на первой линии, в так называемом «втором центре города», в районе с ликвидным жильем, и имеет высокую проходимость. «Улица Мира, где расположен ТЦ „Универсам“, — излюбленное место жителей Березников, куда горожане приезжают за покупками,— говорит ведущий эксперт по коммерческой недвижимости компании «Перспектива» Ольга Давыдова.— Возле „Универсама“ имеется хорошая транспортная развязка, вокруг много остановок общественного транспорта». Собеседник также подчеркивает, что ТЦ «Универсам» имеет высокий посетительский трафик и популярен среди жителей.

При этом оба эксперта называют цену, по которой объект был выставлен на продажу изначально, завышенной. «Считаю, 600 млн руб.— это очень дорого для торгового центра в Березниках. У него есть плюсы, но за такую сумму, с учетом нашей техногенной обстановки, этот объект купить не могли»,— говорит Дарья Бадрутдинова.

По подсчетам Ольги Давыдовой, средние цены на торговую недвижимость в Березниках варьируются в пределах 37–70 тыс. руб. за кв. м. Ведущий эксперт «Перспективы» полагает, что «Универсам» мог быть продан с дисконтом не менее 15% от цены, заявленной в феврале.