Девелоперы заработали на ожиданиях

Потребительские ожидания относительно предстоящего роста стоимости ипотечного кредитования и снизившаяся девелоперская активность в некоторых регионах в июле позволили застройщикам продолжить повышать цены. В среднем в крупнейших городах новостройки за месяц подорожали на 5%. Но постепенно снижающийся потребительский спрос неминуемо приведет к стабилизации цен, а к весне рынок снова может вернуться к стагнации, уверены аналитики.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России сейчас составляет 105,4 тыс. руб. за 1 кв. м: за месяц этот показатель вырос на 5%, а за год — на 32%. Такие данные приводит ЦИАН. Сохраняющийся рост цен отмечают и другие аналитики. Так, по расчетам компании «Этажи», первичная недвижимость в России в целом сейчас стоит в среднем 83,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Это на 1,8% превышает значение начала июля и на 18,9% больше, чем в августе прошлого года. В «Авито Недвижимости» средний показатель для городов-миллионников оценивают в 96 тыс. руб. за 1 кв. м, отмечая увеличение цены за месяц в 13 из 15 локаций.

Согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный статистический рост стоимости за месяц произошел в Челябинске, где средняя стоимость экспонируемых новостроек выросла на 16%, до 62 тыс. руб. за 1 кв. м.

Такой скачок объясняется изменением структуры рынка и низкой девелоперской активностью.

По итогам первого полугодия в продажу было выведено на 52% меньше предложения, чем за аналогичный период 2019 года (период до пандемии). Годовое увеличение средней стоимости жилья в Челябинске ниже среднероссийского — 21%, свидетельствуют данные ЦИАН. Аналогичная ситуация сложилась в Омске, где новинок стало меньше на 68%, а средняя стоимость предложения за год выросла на 10%, до 83 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Санкт-Петербурге стоимость новостроек остается стабильной. Согласно оценкам «Авито Недвижимости», за месяц средний показатель сократился на 1%, до 158 тыс. руб. за 1 кв. м. Это также на 29% выше значения за аналогичный период прошлого года. В Москве недвижимость продолжает дорожать: согласно подсчетам ЦИАН, сейчас средняя стоимость предложения составляет 283 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. За месяц показатель увеличился на 7%, а за год — на 33%.

Рост цен сохраняется несмотря на то, что объем выведенного на рынок нового предложения в столице на 23% превысил аналогичный показатель 2019 года.

На среднюю стоимость жилья в городе оказывает рост числа новых объектов бизнес-класса, поясняют аналитики.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов говорит, что в минувший месяц застройщики в целом продолжали индексировать цены благодаря информационному фону о скором увеличении ставок по ипотечным кредитам. Хотя в целом, по словам эксперта, банки пока сохраняют привлекательные условия для заемщиков. Согласно оценкам Dataflat.Ru, в Московском регионе по итогам июля выручка застройщиков (поступления на эскроу-счета) превысила аналогичный показатель 2019 года на 63%, в Петербургском — на 42%. Хотя руководитель центра новостроек компании «Этажи» Сергей Зайцев добавляет, что факторами роста стоимости недвижимости остаются:

дефицит рабочей силы,
рост цен на стройматериалы,
не восстановившийся в части регионах объем предложения.

Руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев констатирует, что в дальнейшем покупательский спрос будет снижаться относительно значений прошлого года: пик ажиотажных продаж рынок прошел в конце прошлого года. По мнению эксперта, этот тренд будет сдерживать рост стоимости. Сергей Зайцев тоже ждет, что в среднесрочной перспективе цены на новостройки будут стабилизироваться, а к февралю—марту рынок начнет стагнировать. «К этому приведут высокие цены, изменение условий кредитования и переориентация основного покупателя на вторичное и загородное жилье»,— говорит он.

Динамика цен на новостройки в крупнейших городах России

Город
Средняя стоимость первичной недвижимости (тыс. руб. за кв. м)
Динамика цены
Август 2021
Июль 2021
Август 2020
За месяц
За год
Москва
283
265
212
7%
33%
Санкт-Петербург
182
179
129
2%
41%
Казань
118
114
91
4%
30%
Краснодар
110
103
68
7%
62%
Екатеринбург
105
101
83
4%
27%
Нижний Новгород
99
101
86
–2%
15%
Новосибирск
93
90
77
3%
20%
Уфа
91
92
85
–1%
7%
Красноярск
89
84
69
6%
30%
Омск
83
75
48
10%
72%
Пермь
78
75
64
3%
21%
Ростов-на-Дону
77
73
59
5%
31%
Самара
75
71
53
6%
41%
Воронеж
75
70
54
7%
40%
Волгоград
67
65
55
4%
21%
Челябинск
62
53
51
16%
21%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН