Ни продать, ни достроить

Недостроенный БЦ «Карнеол» в центре Екатеринбурга, принадлежащий банку «Открытие», выставили на торги за 1 млрд руб. Приобретение недостроя рассматривала девелоперская компания «Брусника», она прорабатывала проект строительства дома с паркингом на месте бизнес-центра. По данным источника «Ъ-Урал», сторонам не удалось договориться об условиях сделки, и застройщик принял решение не участвовать в торгах. По мнению экспертов, проект не могут реализовать из-за высокой цены и неудачного планировочного решения, в то же время в банке «Открытие» заявляют, что проектом интересуются потенциальные инвесторы.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Недостроенный бизнес-центр «Карнеол» в центре Екатеринбурга на ул. Энгельса, 8 выставили на торги. Объект принадлежит банку «Открытие», уже несколько лет находится в продаже, на сегодняшний день его стоимость составляет чуть более 1 млрд руб. Как указано в материалах к торгам, площадь застройки объекта составляет 2 549 кв.м, площадь участка под ним 3 562 кв.м.

Строительство «Карнеола» началось в 2009 году и прекратилось в феврале 2016 года, тогда объект был выставлен на продажу за 3,5 млрд руб. В объявлениях о продаже недвижимости готовность БЦ оценивалась почти в 70%. В частности, возведен каркас 18 этажей (из 19). Строительство данного объекта было приостановлено по причине банкротства компании-застройщика ЗАО «Карнеол». Одним из ее кредиторов выступал банк «Открытие», а недостроенный бизнес-центр выступал предметом залога по кредиту, в рамках процедуры банкротства это имущество досталось кредитной организации. В 2018 году заявлялось о достройке БЦ.

Как стало известно «Ъ-Урал», покупку БЦ рассматривала уральская девелоперская компания «Брусника». На сайте застройщика имелась информация о проекте с созвучным названием недостроенному БЦ — «Корнеол жилой дом с паркингом» (на данный момент информация удалена с сайта). Компания прорабатывала вариант демонтажа объекта и строительства на его месте жилого дома, но приняла решение не участвовать в торгах.

«Собственник здания не первый год пытается продать актив на открытом рынке. Предложение поступало и нам,— рассказали «Ъ-Урал» в пресс-службе застройщика.— В прошлом году мы провели экспертизу объекта, проанализировали варианты проектов, которые можно реализовать на этом участке. Участие в объявленных торгах принимать не планируем». Отметим, что напротив недостроенного здания находится жилой дом «Кандинский», построенный «Брусникой». Девелопер планирует развивать этот проект, построив еще одну очередь.

В пресс-службе банка «Ъ-Урал» рассказали, что для «Открытия» этот объект является непрофильным активом.

«Планов по реконструкции или достройке объекта, равно как его сноса и возведения иного здания не имеется. В настоящее время здание по-прежнему продается — 28 июня 2022 года должны состояться торги на площадке “Росэлторг”, прием заявок для участия открыт до 27 июня. К объекту проявляет интерес ряд потенциальных инвесторов»,— рассказали «Ъ-Урал» в пресс-службе «Открытия».

По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, объект не могут продать на протяжении нескольких лет из-за высокой цены и неудачного планировочного решения. «Первоначальная причина того, что объект не был реализован, на наш взгляд, в том, что его планировочные решения не соответствовали запросу рынка. Затем его уже пытались адаптировать под апартаментный комплекс. Однако, с учетом того, что объект изначально не был спроектирован как жилой (большая глубина этажа), его адаптация требовала больших вложений в сравнении с возможной стоимостью реализации. Полагаю, что и сегодняшняя цена, с учетом требуемых затрат на завершение проекта, может не обеспечить наличия инвестора на рынке»,— резюмировал господин Октаев.