Банки улучшили жилищные условия

Дополнительный лимит в рамках льготной ипотеки на 160 млрд руб. заинтересовал 23 банка. Кредиторы запросили у оператора проекта «Дом.РФ» деньги сверх утвержденного правительством объема. Банкиры ожидают сохранения повышенного спроса к ипотеке, мощным стимулом будет являться то, что программа субсидирования завершается через полтора месяца.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

К вечеру понедельника, 14 сентября, оператор льготной ипотечной программы — институт развития в жилищной сфере АО «Дом.РФ» — распределил дополнительные 160 млрд руб., выделенные ранее правительством в рамках льготной ипотеки на новостройки под 6,5%. В начале августа лимит госпрограммы был увеличен с 740 млрд руб. до 900 млрд руб., а первоначальный взнос на ипотеку был снижен с 20% до 15%.

Как сообщил “Ъ” оператор госпрограммы, заявки на увеличение лимита поступили от 23 кредиторов на сумму более 206 млрд руб. Наибольшие суммы запросили крупнейшие игроки — Сбербанк (50 млрд руб.), ВТБ (40,2 млрд руб.), Альфа-банк (35 млрд руб.), ПСБ (30 млрд руб.). Так как объем спроса превысил объем выделенных средств, то они распределялись пропорционально поданным заявкам. Так, самая большая приходится на Сбербанк (24,17%), ВТБ (19,45%), Альфа-банка (16,92%), ПСБ (14,50%). У РСХБ она составила 6,19%, у остальных игроков не превысила 4%. В госпрограмму вошли два новых участника — Сибсоцбанк и Ипотечная корпорация Чувашской Республики. В итоге выдавать льготную ипотеку смогут 64 банка.

В апреле российские власти утвердили программу льготной ипотеки под 6,5%. По программе можно взять ипотечный кредит до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн руб. в других регионах. Субсидирование ставок действует до 1 ноября.

Банкиры заявили “Ъ”, что рассчитывают на сохранение со стороны заемщиков повышенного интереса к льготной ипотеке. В «Уралсибе» пояснили, что ожидают «прироста за счет отсутствия точной информации о продлении программы в ноябре». В ПСБ ожидают сохранения интереса заемщиков и текущего темпа роста выдач до конца года при продлении действия госпрограммы-2020. Если программа будет пролонгирована, то интерес сохранится, уверены в Райффайзенбанке.

Вместе с тем, на увеличение лимита не пошли банки «ФК Открытие», «Дом.РФ», Росбанк, «Санкт-Петербург», МКБ, «Юникредит». В МКБ отметили, что видят «большой интерес заемщиков к ипотеке, темпы и объемы выдач растут каждый месяц», однако запрашивать расширение лимита не стали, поскольку еще не исчерпали предыдущий.

Председатель правления Абсолют-банка Татьяна Ушкова выделяет три фактора, подстегивающих спрос на ипотеку. Это рекордно низкие ставки по ипотеке после запуска госпрограммы, рекордно низкие ставки по депозитам, а также ограниченный по времени срок программы льготной ипотеки. «Эти факторы подтолкнули многих клиентов к инвестиционным сделкам на рынке недвижимости, которые вновь стали альтернативой вкладам. Мы видим, что вернулись "инвестиционщики", этого не было много лет»,— отмечает госпожа Ушкова. По ее оценке, все это подтолкнуло вверх и цены, которые за июль-сентябрь в городах-миллионниках «взлетели и покрыли все снижение ставок по ипотеке». Впрочем, до конца 2020 года интерес заемщиков к ипотеке снижаться не будет, уверена Татьяна Ушкова.

Льготная ипотека пока что перекрывает рост цен на недвижимость, считает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его оценке, по итогам года рост в целом не превысит 10%. Сдерживать его будут падение реальных доходов россиян и непростая ситуация на рынке труда. «Застройщики постепенно индексируют цены, так как темпы продаж остаются достаточно высокими»,— отмечает он. Однако указывает господин Попов, цены на новостройки уже практически подошли к уровням вторичного рынка.