Вторичный рынок обрел второе дыхание

Одним из трендов нынешнего года стал рост стоимости вторичного жилья. Такая недвижимость как в Москве, так и в крупных регионах, подорожала в среднем на 6–8%. Единственным городом-миллионником, где зафиксировано падение цен, стал Ростов-на-Дону. Приток покупателей на вторичный рынок был обеспечен снижением стоимости ипотеки и недоверием к первичному жилью, сформировавшимся на фоне банкротств застройщиков.

В декабре средневзвешенная стоимость жилья на вторичном рынке Москвы по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла на 6%, до 192,4 тыс. руб. за кв. м. Такие данные приводят консультанты ЦИАН. Эту тенденцию отмечают и в инвестиционной компании Est-a-tet: согласно расчетам консультантов, цены на вторичную недвижимость в Москве за год выросли в среднем на 10%.

Наиболее дешевое жилье, по их данным, сейчас можно купить в ЮВАО: 178 тыс. руб. за кв. м. Самые дорогие квартиры продаются в центре: 390 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов объясняет, что интерес к вторичному рынку со стороны покупателей рос в течение всего года — именно это и позволило обеспечить повышение цен. Высокий спрос объяснялся, с одной стороны, снижением ипотечных ставок для вторичного рынка, с другой — банкротством одного из крупнейших застройщиков Подмосковья — компании Urban Group, из-за которого упало доверие потребителей к первичному рынку.

Стоимость жилья в Москве

| АО | Ср. стоимость (предложение), млн руб. | Изменения по сравнению с прошлым месяцем | Изменения по сравнению с прошлым годом |
| --- | --- | --- | --- |
| ЦАО | 35,1 | –4,9% | –15% |
| ЗАО | 16,9 | 5,90% | 9,40% |
| СЗАО | 11,9 | 8,30% | 18,30% |
| САО | 12,8 | 7,70% | 26,80% |
| СВАО | 9 | 11,10% | 11,50% |
| ВАО | 8,8 | 0,00% | 22,30% |
| ЮВАО | 8,3 | 12,50% | 19,50% |
| ЮАО | 9,1 | 11,10% | 19,50% |
| ЮЗАО | 13 | 7,70% | 26,40% |
| ЗелАО | 16,3 | 12,50% | 1,30% |

Лучшие локации

Руководитель аналитического центра «Инком» Дмитрий Таганов называет лидерами спроса в границах старой Москвы районы Пресня, Хамовники и Выхино-Жулебино. Хотя Пресненский район относится к престижному Центральному округу, на вторичном рынке в его границах можно найти не только элитные объекты, расположенные, к примеру, рядом с Москва-Сити, но и гораздо более бюджетные лоты. «В последние годы здесь активно велось строительство, и с "первички" во вторичный сегмент в большом объеме переходили качественные объекты из разных ценовых сегментов»,— рассуждает господин Таганов. Спрос на Хамовники традиционно высок благодаря расположенной здесь «Золотой миле».

Топ-3 по районов объему предложения в Москве:

| ноя.17 | Объем предложения, шт. | окт.18 | Объем предложения, шт. | ноя.18 | Объем предложения, шт. | Изменения по сравнению с прошлым месяцем | Изменения по сравнению с прошлым годом |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Хамовники | 1459 | Пресненское | 812 | Пресненский | 983 | 21,1% | –32,6% |
| Пресненский | 1591 | Хамовники | 793 | Хамовники | 914 | 15,3% | –42,6% |
| Тверской | 1050 | Тверское | 627 | Тверской | 756 | 20,6% | –28,0% |

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Популярность выделяющегося на фоне центральных районов Выхино-Жулебино объясняется большим выбором доступных предложений. «Он граничит с Люберецким районом Подмосковья, стремясь улучшить жилищные условия и перебраться в Москву, многие его жители приобретают квартиры именно на территории Выхино-Жулебино»,— добавляет господин Таганов.

Сравнение стоимости жилья в Московской области

Наиболее популярными локациями на подмосковной «вторичке», согласно оценкам «Инкома», являются Балашиха, Люберецкий, Мытищинский и Красногорский районы. Все они расположены рядом с Москвой, и на вторичном рынке здесь представлен большой объем предложения. «Покупателям есть из чего выбрать: например, в Люберецком районе на вторичном рынке жилья сейчас представлено 3,2 тыс. лотов, а в Балашихе — 2,8 тыс.»,— отмечает господин Таганов.

Топ-3 по Московской области

| ноя.17 | Объем предложения, шт. | окт.18 | Объем предложения, шт. | ноя.18 | Объем предложения, шт. | Изменения по сравнению с прошлым месяцем | Изменения по сравнению с прошлым годом |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Люберецкий | 5 311 | Люберецкий | 3 097 | Люберецкий | 3 233 | 4,4% | -39,1% |
| Балашиха | 4 797 | Балашиха | 2 249 | Балашиха | 2 849 | 26,7% | -40,6% |
| Одинцовский | 4 038 | Пушкинский | 2 037 | Пушкинский | 2 463 | 21,0% | -25,7% |

Данные Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость

Региональный рост

Тенденции на региональных рынках городов-миллионников в нынешнем году похожи на московские. Так, согласно расчетам ЦИАН, в Санкт-Петербурге средняя стоимость вторичной недвижимости за год увеличилась на 3% (до 114,5 тыс. руб. за кв. м), в Краснодаре — на 9% (до 60,3 тыс. руб. за кв. м), в Уфе — на 9% (до 69,6 тыс. руб. за кв. м), в Казани — на 7% (до 75,5 тыс. руб. за кв. м). Активность покупателей вторичного жилья в регионах также обеспечивала более доступная ипотека.

Снижение цены среди крупных городов в нынешнем году зафиксировано только в Ростове-на-Дону: вторичная недвижимость подешевела на 5%. В среднем жилье здесь сейчас стоит 58,5 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН предполагает, что дальнейший рост стоимости вторичной недвижимости в Москве и регионах возможен только при устойчивом экономическом росте, увеличении реальных доходов населения и уровня ипотечных ставок, благодаря которым квартиры на вторичном рынке смогут конкурировать с жильем в новостройках.