Каркасное будущее

Согласно опросам общественного мнения, более 40% жителей Самары, планирующих покупку жилья, ориентируются на приобретение загородного коттеджа. В условиях кризиса стоит присмотреться к так называемой каркасной технологии, позволяющей сэкономить до 30% стоимости дома.

Технология В чем же принцип каркасного строительства, и какие технологии объединяет это понятие? В основе такого дома, как видно из самого названия, каркас — жесткая основа из деревянного бруса или металла. На него, в свою очередь, «навешиваются» стены — так называемые «сэндвич-панели», состоящие из несъемной опалубки (чаще всего используются OSB-плиты), изоляционного слоя и разного рода утеплителей.

В последние годы в России были построены как минимум пять крупных заводов по производству каркасных домов, а также сотни более мелких предприятий, реализующих подобную продукцию.

Некоторые поставляют клиентам «полуфабрикаты» — стеновой материал, который строители уже собственными силами крепят на каркас на участке. Такая методика чаще используется крупными строительными компаниями, не испытывающими недостатка в рабочей силе (в частности, так была построена часть коттеджей в поселке «Дубрава»: при возведении использовался материал, произведенный самарской компанией «Полистром-С»), а также людьми, готовыми построить дом своими руками и при этом максимально удешевить процесс.

Большая часть предприятий продает готовые стеновые панели, «насаженные» на каркас, уже с оконными и дверными проемами. Т.е. по сути завод предлагает покупателю готовый коттедж, зачастую с заложенными в стены коммуникациями, который можно собрать на участке, как конструктор. Ближайшее к Самаре предприятие такого рода располагается в Оренбургской области, в селе Елшанка, — в производстве используется ряд собственных разработок. Также не так давно на самарский рынок вышла компания Ruska — ее завод в Ульяновске оснащен линией деревообрабатывающего оборудования Weinmann, и в целом производитель делает упор на использование исключительно немецких технологий, материалов и рабочей силы из Германии.

Покупка готового дома дороже для потребителя, однако гарантирует качество и минимизирует роль человеческого фактора, поскольку основная часть работ автоматизирована.

Плюсов у данной технологии множество. Прежде всего, конечно, скорость возведения — «коробка» устанавливается на участке за считанные дни. Второе преимущество — дом, стены которого на 70% состоят из современного утеплителя (чаще всего Rockwool или эковата), прекрасно сохраняет тепло, заменяя до 5 метров кирпичной кладки, и позволяет поддерживать комфортный температурный режим в течение всего года, т.е. прекрасно подходит для нашей климатической зоны.

И наконец, серьезным преимуществом можно считать тот факт, что каркасные дома представляют собой довольно легкую конструкцию, что позволяет серьезно сэкономить на устройстве фундамента.

Ложка дегтя При столь замечательных эксплуатационных качествах быстровозводимых домов уже сегодня они должны были бы полностью вытеснить с рынка традиционные технологии. Однако на деле в массовом сознании «каркасники» воспринимаются как дома эконом-класса: коттеджные поселки, построенные по этому принципу, позиционируются прежде всего как социальное жилье, а владельцы престижных участков под ИЖС, имея возможность построить каменный дом или коттедж из клееного бруса, вряд ли остановят свой выбор на каркасной технологии.

Недостатки каркасной технологии — продолжение ее достоинств. Дерево и все его производные — материал экологичный и органический, а потому недолговечный. Дом на деревянном каркасе теоретически, конечно, может простоять и 100 лет, однако фактически срок его службы ограничивается 25-50 годами. Плюс пожароопасность: на производстве панели, естественно, обрабатываются огнеупорными составами, но в идеале покрытие необходимо обновлять каждые 3 года, а на практике мало кто выполняет это условие.

С другой стороны, с такими же проблемами сталкиваются и владельцы традиционных деревянных домов, из бруса или бревна, кстати, очень популярных сегодня на рынке в соответствии с трендом последних лет — модой на все натуральное. А значит, проблема не в домах, а в их восприятии. Массовый потребитель при упоминании о каркасной технологии сразу представляет щитовые домики на советских дачах, и больше не желает вдаваться в тонкости современных технологий со всеми их преимуществами. «Я как специалист не нахожу минусов в этой технологии, одни плюсы, — говорит генеральный директор компании Ruska Дамир Абдрахманов. — Но проблемы, конечно, существуют, и их корень прежде всего в менталитете. Наши люди предпочитают толстые кирпичные стены с маленькими «бойницами» окон. Конечно, крепость по каркасной технологии не построишь, а вот для проживания он идеален».

К слову, полностью лишены всех упомянутых недостатков дома на металлическом каркасе, пользующиеся большой популярностью в США. Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции) очень долговечна (гарантирует как минимум 200 лет службы), а устройство в оцинкованном профиле специальных перфораций исключают образование «мостика холода» в каркасе. Однако тут в бой также вступают стереотипы — не каждый согласится жить в коттедже на металлической основе. В моде все естественное, а металл в массовом сознании не ассоциируется с домашним уютом и скорее подходит для конструкций торгово-офисных зданий, чем загородных домов.

Кроме того, от возведения коттеджей на металлическом каркасе людей часто останавливает дороговизна технологии, ведь сталь — материал не дешевый, особенно учитывая необходимость исключить возможность проникновения холода по каркасу внутрь дома. По оценкам экспертов, в среднем стоимость одного только каркаса составит порядка 5 тыс. руб. на 1 кв.м площади дома, а это как минимум половина себестоимости всей коробки деревянного быстровозводимого здания с учетом стен, кровли, окон, дверей и перекрытий.

Цена вопроса Мнение о том, что каркасный дом — жилье для бедных, в корне не верно. Конечно, можно построить дом по этой технологии самостоятельно, сэкономить на утеплителе, использовать недорогие, а значит не отвечающие требованиям необходимой экологичности и безопасности материалы, но после этого проживание в таком коттедже вряд ли будет достаточно комфортным. Качество стоит денег. Как известно, в США и Канаде, где до 90% домов построены по каркасной технологии, стоимость этих конструкций начинается от $600 за кв. м общей площади, и если в России вам обещают сдать 200-метровый дом «под ключ» за 2,5 млн рублей, стоит усомниться в качестве предлагаемого продукта или как минимум задать вопрос о комплектации коттеджа.

«До кризиса мы были нацелены на работу в бизнес-сегменте: предполагалось, что продукт будет недешевый, поскольку наше производство предполагает 100%-ное использование немецких технологий и материалов, а также соответствующее качество, — говорит Дамир Абдрахманов. — Но кризис внес коррективы, — мы были вынуждены уйти в более низкий ценовой сегмент, при этом важно было не потерять в качестве. Предлагаем упрощенные архитектурные формы, с меньшей площадью остекления, более скромный материал кровли».

Действительно, если в бизнес-комплектации цена кв.м коробки в Ruska начиналась от 20 тыс. руб., то сейчас компания активно продвигает на рынке антикризисное предложение по цене от 10 тыс. руб. за кв.м. Естественно, в цену не включен фундамент, коммуникации и отделка, что в итоге дает заметное удорожание конечного продукта, в любом случае, окончательная стоимость дома просчитывается в индивидуальном порядке.

Перспективы Пожалуй, недостатком технологии в условиях кризиса можно считать то, что она основана в значительной степени на импортных материалах. «В технологии каркасно-щитового строительства используется довольно много материалов иностранного производства — OSB, утеплители и т.д., — говорит первый вице-президент ГК «Сунжа» Сергей Усачев. — Поэтому успешность каждой конкретной компании будет в значительной степени зависеть от устойчивости курса отечественной валюты, а также от умения гибко адаптировать свою технологию к российским материалам без существенной потери качества».

Компании-производители считают, что плюсы технологии перевесят в будущем и высокую долю импорта, и недоверие потребителей. «Мы намерены продолжать вкладывать средства в оборудование, которое расширяет возможности технологического процесса строительства, так как мы уверены в будущем этого рынка, — говорит директор строительной компании «Стилкон», специализирующейся на технологии каркасного строительства из тонколистовой стали, Дмитрий Петряхин. — Спрос на каркасные дома будет даже во время сложных экономических условий, т.к. такое строительство намного экономичнее традиционного и как минимум не уступает ему по качеству».