«Атлас Торговли» уходит под землю

Тюмень станет одним из четырех российских городов, где московская компания «Атлас Торговли» намерена построить подземный торговый центр «Модная площадь». Сейчас девелопер ведет переговоры с местными властями о выделении участка и разрабатывает концепцию комплекса. Инвестиции в проект могут составить около $160 млн. Правда, местные игроки удивлены желанием москвичей строить торговые площади под землей, указывая на особенности грунта Тюмени.

Как рассказали „Ъ“ в компании «Атлас Торговли», планируется, что первыми городами, где она построит подземные торговые комплексы «Модная площадь», станут Ярославль, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Тюмень. «В Тюмени мы сейчас ведем переговоры с местными властями. Предполагается, что площадь торгового центра составит более 50 тыс. кв. м и в нем будет предусмотрена подземная парковка на 1 тыс. мест», — сообщил руководитель проектов компании «Атлас Торговли» Гасан Архулаев. Концепция торгового центра предусматривает размещение fashion-галерей и фудкорт (ресторанная зона). «При строительстве будет использоваться специальная технология „стена в грунте“, которая позволяет обходиться без рытья котлована», — сообщил господин Архулаев. В департаменте инвестиционной политики и господдержки предпринимательства Тюменской области добавили, что объем вложений в проект составит около $160 млн. «Сейчас мы совместно с компанией рассматриваем варианты, где подземный комплекс будет расположен. По своей сути он будет аналогом ТЦ „Охотный ряд“ в Москве», — рассказали в ведомстве.

Компания «Атлас Торговли» создана в 1997 году. Специализируется на консалтинге в сфере недвижимости и девелопменте. Среди партнеров: Jones Lang LaSall, Noble Gibbons, «Перекресток». С участием компании реализован ряд проектов в Казани, Костроме, Люберцах, Ульяновске, Туле, Саратове.

В Уральском федеральном округе опыт строительства подземного торгового центра уже есть. Так, в Челябинске в 1999 году местный предприниматель Артур Никитин открыл подземный торговый комплекс (ПТК) «Никитинский», который расположен в подземном пространстве площади Революции – самом центре города. По словам главного специалиста по маркетингу ПТК «Никитинский» Юлии Горшковой, сейчас ежедневно его посещают порядка 33 тыс. человек. «Наш подземный комплекс был самым первым торговым центром в Челябинске, поэтому он сразу получил широкую известность. Кроме того, находится под центральной площадью города, а входные группы являются остановочными пунктами более 48 маршрутов общественного транспорта. Но в условиях конкуренции компании, которая будет реализовывать проект в Тюмени, необходимо потратить силы и средства на то, чтобы „приучить“ потребителя к подземному формату», — считает госпожа Горшкова.

Аналитики считают, что формат подземного комплекса в центре города перспективен. «Расположение в центре само по себе выигрышно, кроме того, концепция этого проекта будет изначально отличаться от конкурентов, что поможет привлечь уже искушенного потребителя», — отмечает директор отдела экономических и стратегических исследований по России и СНГ Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. С коллегой согласен и генеральный директор консалтинговой компании «Панфилов, Подкова и партнеры» Андрей Панфилов. Однако он сомневается в экономической целесообразности данного проекта в Тюмени. «По расчетам, которые я сделал на основании имеющейся информации, стоимость строительства 1 кв. м общей площади может составить более $3 тыс. При этом средняя стоимость аренды вряд ли превысит $1 тыс. , поскольку торговые операторы выберут другую компанию для своего развития. Могу предположить, что такой проект будет окупаться 10-12 лет, при том, что обычно этот срок составляет 7-8 лет», — прогнозирует господин Панфилов. Участники торгового рынка в Тюмени также скептически настроены к проекту «Модная площадь». «Наш город находится на болоте. В Тюмени нет ни одного функционирующего пешеходного перехода. Построен только один такой объект на улице Воровского, но люди по нему не ходят, потому что там постоянно стоит вода. Мы также испытывали трудности, когда строили собственную парковку, которая находится на цокольном этаже, поэтому я не могу серьезно рассматривать этот проект», — пояснил управляющий ТЦ «Колумб» Сурьян Умаров.

Ольга Лобовикова