Спрос опережает ввод

За прошедший год в Петербурге было введено в эксплуатацию в четыре раза больше торговых площадей, чем в 2009 году. В сравнении с аналогичным показателем 2008 года ввод торговых площадей увеличился на 12%. Несмотря на резкое увеличение объемов ввода, доля свободных площадей с начала года снизилась на 3,7%.

В ноябре 2010 года произошел резкий рост рынка торговой недвижимости: совокупное предложение торговых площадей увеличилось сразу на 157 400 кв. м за счет ввода в эксплуатацию в центре города сразу двух крупных торговых центров: Galeria (Лиговский пр., 26-38) и "Стокманн Невский Центр" (Невский пр., 114). Финский концерн SRV Group вошел в проект МФК "Жемчужная плаза" в микрорайоне "Балтийская жемчужина", где к 2012 году планируется возвести ТРК площадью 95  тыс. кв. м, который станет крупнейшим и первым суперрегиональным торговым объектом на юго-западе Санкт-Петербурга. В течение 15 ближайших лет компания планирует инвестировать около $850 млн в строительство и развитие торговых, офисных и складских проектов в России.

В 2010 году было введено в эксплуатацию десять торговых объектов, восемь из которых являются профессиональными торговыми центрами с общей торговой площадью 259  тыс. кв. м.

По данным Федеральной службы государственной статистики по Санкт-Петербургу и Ленобласти, оборот розничной торговли в 2010 году вырос на 12% по сравнению с 2009-м. При этом, начиная с апреля 2010 года, наблюдался непрерывный рост показателя в сравнении с аналогичными периодами 2009 года. Данный факт косвенно указывает на повышение покупательской активности спроса в сегменте современных торговых комплексов.

"В течение года было заключено больше десятка сделок по аренде торговых помещений площадью более 1,5  тыс. кв. м. Таким образом, на рынке торговой недвижимости ясно обозначилась тенденция роста спроса на аренду торговых площадей в профессиональных объектах", — говорят в Knight Frank Saint-Petersburg.

В свою очередь, доля свободных площадей имела тенденцию к снижению. Если в начале года данный показатель составлял 10%, то к концу года снизился до 6,3%. Заполняемость успешных торговых объектов остается близкой к 100%. Что касается торговых центров, открытие которых состоялось в 2010 году, то крупнейшие объекты, составляющие 75% нового предложения, вышли на рынок с максимальной заполняемостью. Доля свободных площадей для новых торговых объектов в среднем составляет 6,6%.

Текущая рыночная ситуация создает предпосылки для возобновления строительства замороженных в кризисный период объектов. Так, ГК "Ташир" разморозила строительство торгового комплекса общей площадью около 63 тыс. кв. м на пересечении улиц Салова и Белградской. Таким образом, в 2011 году можно ожидать общего увеличения девелоперской активности, в том числе и появления совершенно новых проектов.

"В 2011 году на рынке ожидается открытие 6-7 новых торговых объектов, в том числе суперрегионального торгового комплекса "Лето" в перенасыщенной торговой зоне на Пулковском шоссе. Ожидается, что предложение качественных торговых площадей за год увеличится на 150-200 тыс. кв. м. Кроме того, в 2011 году планируется провести несколько реконцепций объектов в периферийных районах с целью доведения их до уровня успешных профессиональных торговых комплексов", — дают прогноз специалисты Knight Frank Saint-Petersburg.