Изголодались по застройщику

Участники долевого строительства двух домов ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре требуют от городских властей решить вопрос со снятием ареста с земельного участка, на котором находятся долгострои, чтобы новый застройщик мог приступить к достройке объектов. Они объявили бессрочную голодовку до того момента, пока проблема не будет решена. В мэрии заявили, что занимаются этим вопросом, однако снять арест может только суд. Эксперты считают, что голодовка сможет привлечь внимание властей региона и правоохранительных органов к проблемных объектам и повлиять на сроки расследования и снятия ареста с земельного участка.

Дольщики ЖК «Мультиплекс Кино» в Краснодаре объявили бессрочную голодовку до тех пор, пока власти города и края не решат их проблемы. Они требуют, чтобы мэрия кубанской столицы ходатайствовала перед Следственным комитетом о снятии ареста с земельных участков по улице Уральской, 100, и Уральской, 100/5, на которых находятся недостроенные дома жилого комплекса, а также выдала разрешение на возобновление строительства новому инвестору. Как рассказал дольщик второй очереди ЖК «Мультиплекс Кино» Алексей Богушев, несмотря на принятое в мае этого года решение о достройке объекта столичным ООО «Телекомстрой», земля под жилым комплексом до сих пор находится под арестом в качестве обеспечительных мер в рамках уголовного дела в отношении прежних собственников участка — ООО «Юг-ГарантСтрой».

«В конце августа инициативная группа дольщиков обратилась в Прикубанский отдел Следственного управления СКР по краю с ходатайством о снятии ареста с земельного участка, однако следователь заявил, что у него нет оснований снимать арест, так как ему не предоставили гарантий того, что ООО „Телекомстрой“ действительно достроит наши дома»,— говорит обманутый дольщик. По его словам, на сегодня своих квартир, многие из которых куплены в ипотеку и с использованием материнского капитала, дожидаются 1296 семей (в голодовке участвуют только около десяти из них). За минувший год семеро участников долевого строительства комплекса умерли, так и не дождавшись ключей от своего жилья. Сейчас на строительной площадке разворовываются материалы, что приведет к удорожанию последующего строительства, констатирует господин Богушев.

Строительство двух очередей ЖК «Мультиплекс Кино», которые состоят из двух 22-этажных 5-секционных 648-квартирных жилых домов, стартовало в 2014 году. Застройщиком выступало ООО «Юг-ГарантСтрой». Строительство литеры 1 на Уральской, 100, остановилось на уровне монолитного каркаса, частично выполненной кирпичной кладки и установки окон. Объем выполненных работ по объекту оценивается на уровне 60%. Готовность второй литеры — на Уральской, 100/5, составляет 40%. Там возведен монолитный каркас на уровне 12-го этажа. В сентябре 2017 года суд поместил под стражу гендиректора фирмы-застройщика Валентина Овчинникова и владельца земельного участка, на территории которого строился ЖК, Игоря Гайворонского. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, они похитили у дольщиков более 1 млрд руб. Стоимость проекта по строительству 18- и 24-этажных домов оценивалась в 10 млрд руб. Сдача двух литер была намечена на вторую половину 2017 года. Ранее власти Краснодара говорили о возможности возобновления строительства на обеих литерах в IV квартале 2018 года.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Юг-ГарантСтрой» на 50% принадлежит генеральному директору Валентину Овчинникову, оставшаяся половина — самому обществу. Уставный капитал предприятия составляет 22 тыс. руб. Чистая прибыль по итогам 2016 года — 12 млн руб. ООО «Телекомстрой», директором которого является Тимур Разакбердиев, зарегистрировано в Домодедове Московской области в 2013 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Основным видом деятельности общества указано проведение электромонтажных работ.

Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, в конце мая этого года заместитель главы Краснодара по вопросам строительства и архитектуры Владислав Ставицкий сообщил дольщикам ЖК «Мультиплекс Кино», что существует «дорожная карта» по возобновлению строительства и детальный план мероприятий по передаче долгостроя новому инвестору. Новый застройщик — компания ООО «Телекомстрой» — провел экспертную проверку двух недостроенных литер, оценил имеющиеся риски и подтвердил намерение их достроить. Гендиректор ООО «Телекомстрой» Тимур Разакбердиев сообщил, что компании нужно вступить во владение земельными участками и получить разрешение на продолжение строительства. Сумму достройки объекта инвестор не называет.

В мэрии говорят, что передачу земли под недостроенными домами новому инвестору нужно решать в судебном порядке. «Без передачи земли не может быть выдано разрешение на возобновление строительства. Инвестор не будет начинать работы без урегулирования юридических вопросов»,— сказали в мэрии, подтвердив, что работы в этом направлении ведутся. Однако конкретные сроки решения проблемы в администрации Краснодара не назвали.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, арест с земельного участка, на котором стоят недостроенные дома жилого комплекса, может быть снят только после завершения расследования уголовного дела в отношении бывшего застройщика. Однако голодовка обманутых дольщиков, по мнению эксперта, может привлечь внимание властей к существующей проблеме, тем самым ускорив расследование уголовного дела и как следствие — сроки снятия ареста с земли и выхода на участок нового застройщика.