Малоэтажная Москва

    Малоэтажное строительство в Москве на первый взгляд кажется нонсенсом: в городе не хватает места даже многоэтажным домам. Однако в окраинных районах дома в два-три этажа "таунхаусы" завоевывают все большую популярность у покупателей. Да и для строителей они выгодны, ведь стоит такое жилье почти в два раза дороже, чем квартиры в панельных "типовушках".

Коттедж с соседями

     Рынок таун-хаусов неоднозначно оценивается риэлтерами. Одни считают его перспективным, рассчитанным на обеспеченных урбанизированных покупателей, которые не желают жить в многоквартирных домах. Другие говорят, что таун-хаусы занимают непонятную промежуточную позицию: и не квартира, и не дом. И потому не оправдывают высокой стоимости и не могут конкурировать с коттеджными поселками. Тем не менее в прошлом году был отмечен рост спроса на таун-хаусы в Московской области на 25%, на территории столицы — на 40%.
       Таун-хаус выглядит как несколько "сросшихся" стенами особняков, в каждом из которых отдельный вход. К таун-хаусу примыкает участок земли от одной до пяти соток.
       Расчетливые европейцы еще в XIX веке пришли к выводу, что таун-хаусы экономичны при строительстве и подключении коммуникаций, функциональны, удобны с точки зрения обслуживания и обеспечения безопасности. В отличие от коттеджей в таун-хаусах не требуется индивидуальная система обогрева, фильтрации воды и энергоснабжения.
       Сегодня страной таун-хаусов считается Канада, где эти дома составляют 65% всего жилого фонда. А вот в России жизнь у них только начинается. В Подмосковье можно насчитать пока не более десяти поселков с 800 таун-хаусами в общей сложности. Поселков, где построены исключительно таун-хаусы, всего пять: Покровские холмы, Подушкино-таун, Полянка-120, Чегасово, Удачное и Серебряные родники.

Андрей Кручинин, генеральный директор компании "Энергостройкомплект-М", считает, что цена на таун-хаусы будет только расти

Главным недостатком, отпугивающим потенциальных покупателей, риэлтеры называют маленькие придомовые участки. Ведь люди, которые обладают средствами, достаточными для покупки собственного дома, все же предпочитают уединение и спокойствие. Не спасает ситуацию и небольшая цена по сравнению с коттеджами: даже на престижных направлениях она редко достигает $1 тыс. за квадратный метр площади дома.
       Впрочем, в наступившем году застройщики обещают разрушить недоверие людей к таун-хаусам. В дело вступило даже правительство Москвы и подконтрольные ему строительные фирмы. Местом для эксперимента выбрано Куркино — северо-западный пригород столицы. Там будет возведено почти 400 строений. По решению межведомственной комиссии при правительстве Москвы по вопросам реализации жилой площади на коммерческой основе первоначальная стоимость квадратного метра жилья в первых таун-хаусах (а их ввод намечен на середину нынешнего года) составит в среднем $680.

Дома повышенного спроса

     В пользу того, что строители недооценили спрос на таун-хаусы, говорит и тот факт, что сейчас такие дома, построенные в пределах МКАД, уже невозможно купить. Их можно только взять в аренду. Сейчас сдаются таун-хаусы в поселке Чайка (район Покровское-Глебово), в соседних с ним Покровских холмах и в поселке Кусково, расположенном рядом с одноименной усадьбой.
       Скоро, в третьем квартале этого года, на рынке появится еще один комплекс таун-хаусов — "Палаты Муравьевых". ЗАО МДС строит его в 1-м Зачатьевском переулке, в самом центре Москвы. В каждом таун-хаусе предусмотрен зимний сад, лифт, подземный гараж на две машины. Правда, придомовой участок составляет всего 50 квадратных метров, а вот цена дома начинается от $4 тыс. за квадратный метр.
       Из других интересных проектов риэлтеры отмечают "Остров фантазий", построенный инвестиционной компанией "Мир фантазий" и ФСК "Теско" на берегу Гребного канала в Крылатском. Цены в нем колеблются от $1,4 тыс. до $2,5 тыс. за квадратный метр. Но на июль 2002 года в комплексе "Мир фантазий" уже были проданы практически все таун-хаусы.
       За пределами МКАД стоимость таун-хаусов резко падает. Характерный пример — поселок в Южном Бутове, который возводит "Полиграфжилстрой". Там дома стоят по $1 тыс. за квадратный метр. При этом бутовские таун-хаусы продаются уже с внутренней отделкой. Еще дешевле таун-хаусы в коттеджном поселке Рождествено, который находится в окраинном столичном районе Митино. Его строит компания "Альфа-Девелопмент". К концу года будет сдана его вторая очередь на 60-70 коттеджей по $750-800 за квадратный метр.
       Заметим, что Митино — это один из наиболее активно застраиваемых районов города. Говоря о перспективных планах его застройки, руководитель строительного комплекса Москвы Владимир Ресин заявил, что в 2003-2004 годах предполагается построить около 100 тыс. квадратных метров жилья в микрорайоне 1А. Там будут возводиться многоэтажки. А вот микрорайон 8Б будет застроен, помимо типовых многоэтажек, еще и малоэтажными домами общей площадью 60 тысяч квадратных метров.
       Как мы уже говорили, в Митине есть один коттеджный поселок, построенный компанией "Альфа-Девелопмент". В соседнем микрорайоне 8Б предполагается возвести десять малоэтажных корпусов переменной этажности — от двух до четырех этажей. На каждом этаже будут располагаться две квартиры. Всего планируется разместить в каждом корпусе от десяти до тридцати квартир. Застройщики уверяют, что учли прежний опыт "сосуществования" двух типов разноэтажных застроек, реализованный в микрорайоне 8А. Там эти две составные части соседствовали друг с другом практически вплотную. В микрорайоне 8Б они теперь будут разделены — между двумя типами домов построят школу и детский сад, что позволит избежать размещения зданий "окно в окно".
       Заметим, что застройка района 8Б все же отличается от классических таун-хаусов: в одном подъезде расположено несколько квартир. Тем не менее застройщик — компания "Энергостройкомплект-М" продает их по $900 за метр. И это при том, что у района Митино, как и большинства новых районов, есть свои недостатки: постоянные автомобильные пробки и отсутствие метро. По словам Андрея Кручинина, генерального директора "Энергостройкомплект-М", цены на московские таун-хаусы, даже при их массовом строительстве, не будут снижаться. Причин, на его взгляд, две: дефицит мест под застройку и растущий спрос на жилье в малоэтажных постройках, который уже сейчас опережает предложение. По словам руководителя отдела маркетинга компании "Сити XXI век" Александра Зубеца, малоэтажное строительство дороже строительства высотных домов, но некоторые территории из-за ландшафтных условий просто не позволяют строить многоэтажки.
       Практически все специалисты рынка недвижимости едины во мнении: в ближайшие пять-семь лет таун-хаусы, да и вообще малоэтажные строения в административных границах Москвы будут востребованы покупателями. Начальник отдела коттеджей компании Penny Lane Realty Игорь Малиновский: "Увеличение предложения коттеджей и таун-хаусов даже на пятьдесят процентов будет востребовано рынком". Директор по маркетингу "Инком-МЦБН" Сергей Елисеев: "Срок реализации дорогих объектов в этом сегменте намного дольше, чем в других. Он сейчас составляет два, а то и три года. Но таун-хаусы стоимостью до тысячи долларов за квадратный метр расходятся очень быстро. Такая ситуация будет сохраняться еще очень долго".
ПАВЕЛ ИВАНОВ