Метро встало у «Макдоналдса»

В рамках разбирательства ООО «Макдоналдс» и региональных властей и госорганов относительно земельного участка под рестораном сети на пересечении ул. Полевой и Самарской назначена кадастровая землеустроительная экспертиза. На ее проведении настояло ООО «Макдоналдс», которое пытается с ее помощью добиться восстановления границ земельного участка под рестораном. Площадь участка была сокращена в прошлом году по решению кадастровой палаты примерно на 800 кв. м для устранения кадастровых ошибок. Однако, по мнению ООО, никаких ошибок в границах участка, который общество получило в аренду еще в 1998 году, допущено не было. Отметим, что проблемы с земельным участком возникли после того, как на его границы «залез» участок, выделенный под строительство новой станции метро.

Как стало известно „Ъ“, судебный процесс по участку земли под одним из ресторанов сети «Макдоналдс» в Самаре перешел на новую стадию. Согласно материалам, опубликованным в картотеке арбитражных дел ВАС, по разбирательству между ООО «Макдоналдс», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Самарской области, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ ФАУГИ) в Самарской области, министерством имущественных отношений региона и ГКУ Самарской области «Управление капитального строительства» (ГКУ СО «УКС») назначена кадастровая землеустроительная экспертиза.

Напомним, ООО «Макдоналдс» с сентября 1998 года на пересечении улиц Самарской и Полевой арендует земельный участок площадью 3,2 тыс. кв. м, на котором расположен один из ресторанов сети. Затем он был поставлен на кадастровый учет. В мае 2007 года постановлением главы города был утвержден проект границ земельного участка для строительства первой очереди метрополитена в Ленинском и Октябрьском районах. В июне 2007 года распоряжением правительства Самарской области было согласовано место размещения новых станций. Позже на основании этих документов под строительство метро на кадастровый учет был поставлен участок площадью 181,5 тыс. кв. м. В ноябре 2012 года ООО «Макдоналдс» подало иск в областной арбитраж, посчитав, что земельный участок, выделенный под строительство метро, захватывает часть территории на пересечении улиц Самарской и Полевой, где построен один из ресторанов сети. Но в марте 2013 года ресторанной сети было отказано в удовлетворении иска, поскольку в ходе судебных разбирательств выяснилось, что при постановке на кадастровый учет участка, арендованного ООО «Макдоналдс», была допущена ошибка. Пока дело рассматривалось, в конце февраля 2013 года в кадастровый паспорт были внесены изменения для устранения кадастровой ошибки, после чего площадь участка под рестораном сократилась с 3,2 тыс. кв. м до 2,4 тыс. кв. м. Таким образом, в суде пришли к выводу о том, что границы территории под строительство метро и границы территории под рестораном не пересекаются, отказав ООО «Макдоналдс» в удовлетворении иска. Решение самарского арбитража подтвердили апелляционная и кассационная инстанции.

Однако параллельно с этим процессом ресторанная сеть в мае 2013 года направила в Арбитражный суд Самарской области исковое заявление с требованием признать недействительным решение кадастровой палаты, из-за которого площадь участка сократилась на 800 кв. м. ООО «Макдоналдс» требовало внести изменения в кадастровый паспорт объекта и после вступления решения суда в законную силу восстановить в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке под рестораном в соответствии с регистрационной записью от 2008 года (согласно ей, площадь участка составляла 3,2 тыс. кв. м. — „Ъ”). В материалах арбитража пояснялось, что основанием для изменения площади участка и местоположения его границ (согласно решению кадастровой палаты за февраль 2013 года. — „Ъ”) явилась кадастровая ошибка, якобы допущенная при определении (уточнении) границ, которое было выполнено на основании описания, составленного в 2008 году ООО ГК «Абсолют». Однако суд посчитал, что кадастровой ошибки при определении границ участка в 2008 году совершено не было — границы были лишь уточнены в связи с предоставлением в орган кадастрового учета межевого плана. Самарский арбитраж и апелляционная инстанция встали на сторону сети ресторанов фаст-фуда. Но ФАС Поволжского округа в июле текущего года отменила решения нижестоящих инстанций, вернув дело на повторное рассмотрение в самарский арбитраж. ООО «Макдоналдс», не согласившись с этим, направило жалобу в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного суда РФ, но в ее рассмотрении им было отказано.

Тем временем самарский арбитраж приступил к повторному рассмотрению дела. В октябре 2014 года суд удовлетворил ходатайство ООО «Макдоналдс» об уточнении заявленных требований. Так, общество с учетом уточнений требует признать недействительным решение кадастровой палаты об изменении паспорта кадастрового объекта для устранения допущенных ранее ошибок, принятое в феврале 2013 года. Также «Макдоналдс» требует ТУ ФАУГИ и региональное минимущества установить границы земельного участка под рестораном согласно предоставленным координатам. В конце октября арбитраж удовлетворил ходатайство ООО «Макдоналдс» о проведении кадастровой землеустроительной экспертизы, несмотря на то что остальные лица, участвовавшие в деле, ее назначение посчитали необоснованным. Эксперты должны будут ответить на вопрос о том, имела ли место кадастровая ошибка в землеустроительных документах, подготовленных в 2008 году, по отношению к границам участка, определенным при заключении договора о передаче площадки в аренду в 1998 году. Также эксперты должны будут пояснить, если таковая ошибка имело место быть, в чем она выражалась, каков характер выявленных расхождений и возможные причины их возникновения. Перед экспертами также ставится вопрос о том, была ли данная ошибка устранена в землеустроительных документах, подготовленных для принятия решения кадастровой палатой в феврале 2013 года, а также определить координаты границ участка в соответствии с планом, подготовленным при заключении договора аренды в 1998 году. Срок проведения экспертизы установлен до 19 декабря 2014 года.

Получить комментарии у участников разбирательства вчера не удалось. Партнер адвокатского бюро RBL Денис Герасимов в беседе с „Ъ“ отметил, что, по его мнению, с помощью данной экспертизы ООО «Макдоналдс» пытается в первую очередь устранить основания для проведения повторного установления границ. «Об этом как раз первый вопрос. Если все-таки кадастровая ошибка была, то они хотят выяснить, на ком лежит ответственность. Это позволит создать обстоятельства, преюдицию, для подачи иска о возмещении убытков. Третий момент — они пытаются проверить, действительно ли кадастровая ошибка, если она имела место быть, устранена полностью», — рассуждает господин Герасимов. По его мнению, таким образом общество пытается обезопасить себя от возможных дальнейших притязаний со стороны госорганов.