Создана Московская земельная палата

Создана Московская земельная палата

Вся московская земля будет продаваться в одном месте

       Впервые в практике московских властей создан единый центр, который возьмет на себя продажу прав аренды на все земельные участки в Москве, — правительство Москвы выпустило постановление "О создании Московской городской земельной палаты". Примечательно, что московские риэлтеры с большим энтузиазмом восприняли появление этого патронируемого государством органа и предсказывают оживление рынка земельных участков.
       
       Московская городская земельная палата (АОЗТ с уставным капиталом 900 млн рублей) создается "для обеспечения проведения рыночных операций с правами на землю". Доля мэрии в уставном капитале определена в 51%; учредителем со стороны московского правительства выступает Москомимущество. Остальные 49% будут распределены между риэлтерами поровну на основе конкурса. Основные направления деятельности определяются утвержденным московским правительством наблюдательным советом. Директором Земельной палаты назначается заместитель председателя Москомзема Сергей Мельниченко, который будет освобожден от должности зампреда Москомзема после регистрации Земельной палаты.
       
       Городская земельная палата, по замыслу правительства Москвы, позволит избавить инвесторов и риэлтеров от многих проблем, связанных с оформлением, подбором участков и их реализацией. При палате будут созданы различные структуры, которые позволят не только обеспечить совершение сделки купли-продажи в течение нескольких дней, но и гарантировать юридическую очистку выставляемых через Земельную палату объектов.
       Существовавшая до сих пор практика продажи земли через конкурсную комиссию действительно имела много явных недостатков. Оформление прав аренды затягивалось иногда на 7-8 месяцев, и все это время инвестор не мог приступить к освоению приобретенного участка, а деньги на строительство замораживались на счетах. Недостаточно хорошо проводилась юридическая очистка. Такая ситуация, по мнению экспертов, явно охладила желание инвесторов вкладывать деньги в неосвоенные земельные участки.
       Практически все представители риэлтерских фирм, торгующих правами аренды московской земли, сочли, что создание единого центра торговли в данном случае совершенно логично. Как показала практика продажи московской земли, фирмы в поисках покупателей были вынуждены сами создавать объединения. По мнению президента фирмы "Ирбис консалтинг" Людмилы Лапитской, создание Земельной палаты нужно всячески приветствовать, так как эта структура значительно облегчит продажу земли. "Достаточно сказать, что только в одной Центральной префектуре создано 11 рабочих групп, подбирающих земельные участки и занимающихся поиском покупателей, все это создает определенные неудобства, — отметила г-жа Лапитская. — Должен быть один централизованный орган, который будет отчитываться не только перед правительством и риэлтерами, но и перед покупателями". Генеральный директор фирмы "Барма" Вадим Громов также положительно оценивает создание палаты и намерен активно участвовать в ее работе: "Какие преимущества даст земельная палата риэлтерам — покажет жизнь, однако есть надежда, что будет какой-то порядок и система и каждая организация будет заниматься своим делом". Одним словом, риэлтеры восприняли создание новой структуры с энтузиазмом и прогнозируют заметное оживление московского рынка земельных участков.
       Скорее всего, в дальнейшем Земельная палата будет заниматься реализацией не только земельных участков, но и другой недвижимости, продаваемой московским правительством. Подтверждением этому служит присутствие в числе учредителей палаты Москомимущества. В принципе участие в работе палаты может оказаться привлекательным не только для риэлтеров, но и для инвесторов хотя бы потому, что в ее рамках будут представлены все структуры, имеющие отношение к недвижимости, — от застройщиков до мебельщиков.
       
       ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ