Коней на верхотуре не меняют

Компания "МФК Лахта Центр" (дочерняя структура ПАО "Газпром нефть") определилась с генподрядчиком второй очереди одноименного комплекса. Им станет турецкая компания "Ренейссанс Констракшн", возводящая сейчас 462-метровый небоскреб для "Газпрома" в рамках первого этапа проекта. Теперь она также возьмется за постройку 88-метрового здания, которое включает офисы для сотрудников "Газпрома" и сопутствующие объекты.

Компания "Ренейссанс Констракшн" была выбрана генподрядчиком строительства второй очереди "Лахта-центра" на внутреннем тендере. Как рассказала "Ъ" директор по развитию АО "МФК Лахта Центр" Ирина Анисимова, с турецкой компанией уже заключен договор и она приступила к реализации проекта. По контракту генподрядчику предстоит возвести вблизи штаб-квартиры "Газпрома" административное здание, в котором разместятся различные структуры энергетического холдинга, а также сопутствующие объекты (подземный паркинг, поликлиника, столовые и рестораны, диспетчерские). Согласно архитектурной концепции здание будет состоять из двух изогнутых корпусов переменной этажности, которые будут объединены крытым внутренним двором.

Активная фаза строительства второй очереди комплекса намечена на лето этого года, а разрешение на ввод объекта в эксплуатацию без внутренней планировки и отделочных работ планируется получить осенью 2020 года. На данный момент проект находится на подготовительной стадии: на объекте ведутся работы по экскавации котлована, гидроизоляции и устройству фундаментной плиты здания. Площадь объекта составит 171,8 тыс. кв. м, максимальная высота — 88 метров. Разрешение на строительство объекта будет действовать до 2022 года.

В "Ренейссанс Констракшн" рассказали, что одновременная реализация двух этапов проекта не несет для компании каких-либо трудностей. "Схема, когда мы отвечаем и за проектирование, и за строительство, вполне привычна для нас, так как в большинстве случаем мы так и работаем, и в такой ситуации чувствуем себя в своей тарелке",— отметил представитель компании.

Тендер на выбор генподрядчика проекта проходил в несколько этапов с сентября 2017 года по январь 2018 года. Как пояснила госпожа Анисимова, за это право с "Ренейссанс Констракшн" конкурировали еще три компании, названия которых она не уточнила. По ее словам, все предложения были "чрезвычайно близки по стоимости и практически идентичны по графикам работ". Выбор в пользу турецкой компании был сделан в связи с наличием у нее опыта строительства технически и технологически схожего многофункционального здания в рамках первой очереди и мобилизованной рабочей силы, уточнила госпожа Анисимова. Сумму контракта в компании не раскрывают.

На запрос "Ъ" об объеме инвестиций во вторую очередь проекта в "Газпроме", который является заказчиком проекта, не ответили. В Knight Frank St. Petersburg оценивают стоимость второй очереди проекта в 11,9-12,8 млрд рублей. В компании JLL считают, что инвестиции в проект составят 14-18 млрд рублей.

"Ренейссанс Констракшн" занимается проектированием и строительством торговой, офисной, жилой, гостиничной и промышленной недвижимости, а также объектов энергетики и инфраструктуры. Компания была основана в 1993 году турецким инженером Эрманом Ылыджаком и является частью холдинга Ronesans. Среди наиболее заметных проектов компании — ТРЦ "Галерея" и "Лахта-центр" в Петербурге, небоскребы Neva Towers, "Федерация" и "Эволюция" в Москве. Кроме того, "Ренейссанс Констракшн" является участником проекта по строительству в Пушкинском районе Петербурга города-спутника "Южный". По собственным данным компании, ее портфель заказов составляет около $7 млрд.

Как сообщал "Ъ", в сентябре сотрудники ФСБ провели обыск в офисе АО "Ренейссанс Констракшн" в рамках расследования о незаконном выводе за рубеж 100 млрд рублей через фирмы-однодневки. Их интересовали документы, связанные с финансовыми отношениями между строительной компанией и несколькими фирмами — участниками внешнеэкономической деятельности. Стоит отметить, что обыски в "Ренейссанс Констракшн" со строительством "Лахта-центра" следствие тогда не связывало. Кроме того, представители следственных органов указывали, что дело о выводе средств возбуждено по факту преступления, на данном этапе расследования реальные фигуранты не определены, а обвинения никому не предъявлены. Информацию о сегодняшнем состоянии расследования в компании "Ъ" прокомментировать отказались.

Первая очередь комплекса "Лахта-центра", в которую входят 462-метровый небоскреб и прилегающая стилобатная часть, должна быть введена в эксплуатацию в этом году. Кроме штаб-квартиры "Газпрома", в высотном здании будут находиться детский научно-образовательный, медицинский и спортивный центры, планетарий, конгресс-центр, кафе и рестораны. Работа над объектом ведется с 2012 года. Инвестиции в его строительство эксперты год назад оценивали в 80-100 млрд рублей.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев уверен, что ввод второй очереди проекта не приведет к массовому освобождению площадей на офисном рынке: "Ряд объектов может быть освобожден структурами "Газпрома", однако с учетом высокого качества этих зданий нет сомнений в их скором поглощении".

Если площади будут освобождаться, то основными их потребителями станут IT-компании, которые проявляют наибольшую активность на офисном рынке, отмечает руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg Марина Пузанова. Объекты могут быть интересны компаниям нефтегазовой, транспортной и строительной сферы, добавляет господин Фадеев. По его словам, также возможен вывод этих площадей на рынок спекулятивной аренды небольшими блоками.