Правила новогоднего съема

Наиболее опытные граждане уже выбрали место отдыха и забронировали коттеджи на новогодние праздники. Но и сейчас, несмотря на ограниченность предложения, еще можно подобрать подходящий домик по адекватной цене. Главное — определиться, где встречать Новый год — в ближайшем Подмосковье или за рубежом. Ведь по стоимости три дня отдыха близ столицы равноценны неделе на европейском курорте.

У тех, кто еще не определился с местом празднования Нового года, есть, наверное, последняя возможность арендовать коттедж. Как правило, оптимальные предложения по соотношению цена-качество бронируются еще в сентябре. Чем ближе к Новому году, тем выше стоимость аренды. К концу осени стоимость аренды возрастает в среднем на 20-30%. А уже в декабре найти что-то и вовсе проблематично, и цены могут взлететь еще наполовину.

При аренде коттеджа следует быть готовым к тому, что за три дня собственники дач попросят как минимум стоимость месячной аренды. "Новогодние праздники у нас по традиции отмечают шумно, весело, с фейерверками, в связи с чем риски возрастают многократно. Собственники стараются нивелировать эти риски за счет арендной платы. Сложившаяся практика такова: три-четыре праздничных дня будут стоить арендатору эквивалент месячной стоимости аренды в обычный период",— рассказывает первый заместитель директора компании "Миэль-аренда" Мария Жукова. "Сдача домов в аренду на праздники — Новый год, Рождество и другие — это сезонный бизнес. Часто складывается так, что хозяин дома в другое время свой коттедж и вовсе не сдает. И лишь на праздники, покидая дом, зарабатывает неплохие деньги. В то время как собственники, сдающие дома на длительный срок, с неохотой откликаются на такие предложения. Ведь в разгар веселья может произойти все что угодно, на праздники дома арендуют, как правило, большие компании и разные возрастные категории. Так что если хозяев удается уговорить, то только с одним непременным условием: сдать семейным парам в составе не более 4-8 человек. Каждый год спрос превышает предложение в два-три раза",— рассказывает руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса "Сретенский" компании "Инком-недвижимость" Ольга Баштанова.

Как правило, сейчас минимальные предложения по аренде загородных домов на Новый год начинаются от 60-70 тыс. руб. за три дня — с 31 декабря по 2 января. Например, за 70 тыс. руб. можно снять коттедж в пределах 5 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Коттедж находится на участке площадью 10 соток, в нем могут разместиться восемь человек. Дом меблирован, есть вся необходимая техника, на улице — баня. Полезно уточнять, входит ли в стоимость аренды коттеджа пользование баней: в некоторых случаях собственники могут потребовать за это дополнительную плату. "Максимально высокая стоимость аренды дома приходится на три дня — 31 декабря, 1 и 2 января. Она может достигать $10 тыс. Цена аренды зависит от многих характеристик: метраж дома, число спален, размер участка, наличие сауны, бассейна, камина, бильярдной, домашнего кинотеатра и прочих развлечений. Размер арендной платы зависит и от количества гостей. Если за месяц-два еще можно найти приемлемые по цене предложения, то за две недели, скорее всего, их либо уже не будет, либо они будут выше осенних в два-три раза",— рассказывает Ольга Баштанова.

Несмотря на высокие цены, всем желающим загородных резиденций на Новый год все равно не хватит. "Если судить по прошлому году, то наибольшей популярностью пользовались коттеджи стоимостью до $3 тыс. Ценовой уровень предложения был выше. За эти деньги арендатор хочет получить большой дом — от 150 кв. м, с достаточным количеством спален, участком с площадкой для барбекю, банькой",— рассказывает Мария Жукова. В большинстве случаев арендаторам интересны предложения в пределах 50 км от МКАД. В основном обращают внимание на наличие рядом леса, бани на территории участка, то есть на возможности для веселого времяпрепровождения. И чем дальше от МКАД, тем стоимость аренды меньше. Например, в 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе можно снять дом за 50 тыс. руб.: на первом этаже находится кухня, гостиная с двуспальным диваном, санузел с душем, на втором — двухместная спальня, небольшая комнатка с дополнительным спальным местом. Если отъехать подальше, то минимальная цена предложения составит от 40 тыс. руб. (в пределах 50-100 км от МКАД). При таком бюджете можно присматриваться к деревянным домам площадью от 80 до 160 кв. м, расположенным в деревнях, коттеджных и дачных поселках с обязательным наличием электричества, санузла и воды. В 120 км от МКАД по Ярославскому шоссе можно снять кирпичный дом за 47 тыс. руб., рассчитанный на размещение шести человек. При этом дом находится на базе отдыха с собственной территорией — смешанный лес и озеро.

Если планы на празднование Нового года не ограничиваются Московской областью, можно рассмотреть аренду коттеджа за рубежом. При этом за те же деньги вполне реально арендовать дом с лучшими потребительскими характеристиками и как минимум на неделю. К плюсам можно отнести и тот факт, что самостоятельно организованный отдых обойдется дешевле покупки туристической путевки.

Как рассказали в компании "Аренда в Европе", наибольшей популярностью у россиян на новогодние праздники пользуются Австрия, Финляндия и Франция. "У москвичей и питерцев наибольшим спросом пользуется Финляндия — в первую очередь благодаря транспортной доступности: туда можно добраться на машине. Наиболее популярны южная и средняя Финляндия",— говорит генеральный директор компании "Аренда в Европе" Денис Новичков.

Большинство предложений в Финляндии относится к категории €1500-3000 за новогоднюю неделю. За такую сумму можно поселиться в большом коттедже с четырьмя-пятью спальнями и двумя банями. Баня, как правило, находится на улице, в доме располагается сауна. При этом расстояние до горнолыжного парка не будет превышать километра. Надо отметить, что расстояние до горнолыжного склона (или подъемника) — весьма важная характеристика, которая может значительно повлиять на цену. Как правило, количество коттеджей, расположенных в непосредственной близости от спуска, ограниченно. Например, если дом находится на расстоянии 10-15 км от спуска, его стоимость может быть вполовину меньше аналогичного, но расположенного рядом с подъемником. Да и сами арендаторы предпочитают переплачивать, чтобы не тратить времени на дорогу.

Наиболее бюджетные варианты аренды домов в Финляндии начинаются от €400-500 за неделю. Однако на роскошь рассчитывать не стоит. Как правило, это будут дома небольшой площади, не новые, но недавно реконструированные, расположенные далеко от курортов, хотя и в живописных местах. Например, за €530 можно поселиться в деревянном коттедже небольшого метража (42 кв. м), с камином и сауной. На неделю с 27 декабря по 3 января можно арендовать небольшой дом в 300 км от Рованиеми за €694. Это деревянный двухэтажный дом 1950 года постройки, обновленный в 1990 году. На первом этаже располагается кухня, гостиная, спальня с двумя кроватями, санузел, сауна, на втором этаже — две спальни с кроватью в каждой, гостиная с двумя кроватями, коридор, кухонный уголок. Поскольку на каждом этаже есть кухня, то можно сэкономить, если в дом заселятся две семьи.

Предложения за €4-5 тыс. уже относятся к категории люксовых. Например, можно арендовать дом в новогоднюю неделю (26 декабря — 2 января) за €4400. В трехэтажном доме (200 кв. м), расположенном в лапландской деревушке Леви, имеется пять спален, в которых, как уверяет хозяин, могут разместиться 16 человек. Дом полностью оборудован всей необходимой мебелью и бытовой техникой, есть камин, сауна, балкон и терраса. Для сравнения: если перенести празднество на неделю позже, то на аренде коттеджа можно будет сэкономить: так, неделя со 2 по 9 января обойдется в €3300.

Те, кто заинтересован в проживании непосредственно около лыжного спуска, могут поселиться в апартаментах — таких предложений немало. Как рассказывают эксперты, апартаменты наиболее популярный вид жилья для тех, кто приехал покататься на лыжах. Поскольку все время они проводят на склоне, формат и качество жилья не играют для них особой роли.

В Австрии цена предложения на аренду коттеджа начинается от €800 за новогоднюю неделю. "Это будет дом, соответствующий уровню трех звезд, с тремя-четырьмя спальнями, в километре-двух от горнолыжного склона",— рассказывает Денис Новичков. Однако по качеству коттеджи в Австрии уступают финским. "Австрийцы относятся к такого рода недвижимости проще — они используют ее как дачи, не обновляют, сдают на новогодние праздники для получения дохода. Поэтому дорогой коттедж за €2-3 тыс. в неделю в Австрии по своим характеристикам может соответствовать коттеджу уровня двух звезд в Финляндии",— рассказывает господин Новичков. Скажем, за €1 тыс. в неделю можно снять дом в районе Зальцбурга на расстоянии 2,5 км от склона. Дом площадью 110 кв. м имеет четыре спальни и рассчитан на проживание семи человек. В районе Инсбрука можно снять коттедж за €1500 в новогоднюю неделю. При этом площадь дома будет больше — 200 кв. м (рассчитан на 12 человек), в доме пять спален, четыре ванны, три кухни, прилегающая территория — 2 тыс. кв. м. Однако располагается дом в 9 км от склона. Да и выбор коттеджей в Австрии меньше, чем в Финляндии: найти предложения с таким бюджетом сейчас уже практически нереально, уверяют риэлторы. Большинство выставленных под аренду домов относятся к категории "люкс" и стоят от €10 тыс. за неделю. И качество дома будет соответствующим: современный большой дом или шале с хорошей мебелью, высококлассной техникой, возможно, с обслуживанием.

Для празднования Нового года во Франции бюджет на аренду коттеджа придется увеличить. Как правило, большинство предложений в этой стране относится к высокой категории. Аренда шале во Франции составляет в среднем от €2 тыс. до €5 тыс. за неделю. Наиболее популярные курорты — Шамони, Вербье, Мерибеле, Межеве.

По сравнению с коттеджами стоимость апартаментов ниже, хотя бронировать нужно заранее. Например, сейчас апартаменты во Франции, рассчитанные на проживание семи-восьми человек (две-три спальни, дополнительные спальные места), обойдутся в €600-800 в неделю с человека, тогда как весной их можно было заказать за €800-1200 в неделю за весь объект. Сегодня квартира на горнолыжном курорте в 300 м от подъемника обойдется в €6 тыс. за новогоднюю неделю. Апартаменты (75 кв. м) с тремя спальнями рассчитаны на проживание восьми человек. Самые дешевые предложения начинаются от €1 тыс. за неделю. За такую сумму можно арендовать небольшие односпальные апартаменты (25 кв. м) с балконом. Находятся они на горнолыжном курорте Лез-Арк не более чем в 100 м от подъемника, а после 2 января стоимость аренды опустится до €530 за неделю.

В Италии аренда коттеджа вблизи спуска обойдется в среднем от €2 тыс. до €9 тыс. за неделю. Например, шале в городе Канацеи с тремя спальнями, кухней, гостиной с камином, с балконом (вид на горы) обойдется в среднем в €5 тыс. Можно найти варианты поскромнее. Например, за €800 арендовать каменный дом в Бергамо у подножия Альп. На первом этаже располагается большая спальня с четырьмя кроватями, на втором — ванная, кухня и гостиная с камином, на третьем — комната с кроватью. До подъемника — 20 минут пешком. В 40 км от Бергамо можно снять односпальные апартаменты с балконом и общим садом за €350 в неделю.

При аренде коттеджа за рубежом надо быть готовым и к дополнительным расходам. Обычно помимо аренды дома придется оплачивать аренду белья (в среднем €15 с человека за все время пребывания) и финальную уборку. Стоимость уборки зависит от размера дома: например, за дом площадью 100 кв. м придется заплатить примерно €80. При большей площади стоимость уборки может доходить до €300.