«Парк Хаус» утроил планы

Федеральная сеть «Парк Хаус» скорректировала планы строительства в Уфе торгово-развлекательного центра, отказавшись от выделенного в 2005 году участка в частном секторе. В управляющей компании ООО «Молл Менеджмент» пересмотр подходов к уфимскому проекту объясняют сложностями, с которыми инвестор столкнулся при расселении горожан. Представители компании заявляют о том, что вложили в уфимский проект 1,5 млрд руб. и готовы вложить еще до 150 млн евро, если местные власти предоставят альтернативные участки без обременений. В мэрии пересмотреть условия сотрудничества готовы, но с землей для инвестора еще не определились.

Федеральная сеть «Парк Хаус» пересмотрела планы строительства в Уфе торгово-развлекательного комплекса, который должен был расположиться на 13 гектарах земли, ограниченной улицами Комсомольской, Малой и Большой Шелководной, Бессонова и проспектом Салавата Юлаева. Как рассказал вчера „Ъ“ источник в администрации города, «представители компании решили отказаться от выделенного в 2005 году крупного участка в пользу трех меньших по площади, соответственно, скорректировав концепцию комплекса». По словам собеседника, в среду в мэрии должны пройти переговоры главы администрации Павла Качкаева с представителем инвестора — австрийской девелоперской компании Atrium European Real Estate.

Строительство ТРЦ «Парк-Хаус» в Уфе должно было завершиться в прошлом году. В 2005 году администрация города выделила оператору 13 гектаров земли в частном секторе, примыкающем к микрорайону «Молодежный» с одной стороны, и проспекту Салавата Юлаева, с другой. Предполагалось, что площадь комплекса составит 113 тыс кв м, включая автостоянку на 2,4 тыс. машиномест. Серьезным обременением для инвестора стала необходимость расселения жителей частного сектора, которое в Главном управлении архитектуры и градостроительства тогда оценили как самое большое в истории города.

Как рассказал вчера „Ъ“ представитель УК ООО «Молл Менеджмент», управляющей сетью магазинов «Парк Хаус», компания была вынуждена изменить концепцию уфимского проекта. «Это связано с тем, что нам не удалось организовать переселение людей, проживающих на выделенном под строительство земельном участке. У нас сложилось мнение, что это вряд ли получится», — пояснил собеседник „Ъ“. По информации куратора проекта «Парк Хаус» в Уфе Владимира Беседина, девелопер вложил в реализацию проекта около 1,5 млрд руб., в том числе построив около 400 квартир для граждан, нуждающихся в переселении. Представитель «Молл Менеджмент» добавил, что «мы выполнили все обязательства», но «проблема в том, что люди, которые жили в домах на этом участке, продолжают там жить и просят выделить под расселение суммы, которые для нас не являются оправданными».

Собеседник „Ъ“, знакомый с ситуацией вокруг строительства «Парк Хауса» в Уфе, сообщил, что «в ходе расселения частного сектора первоначальная смета расходов возросла более чем вдвое». «В связи с чем инвестор предпочел отказаться от проблемной земли», — пояснил собеседник.

«Наша компания продолжает рассматривать Уфу как перспективную территорию и готова вложить в реализацию проекта 120 — 150 млн евро, начиная с 2011 года. На переговорах в среду мы планируем обсудить с мэрией все вопросы, и если придем к единому мнению, перейдем к детальной проработке», — отметил собеседник в управляющей компании.

При этом о строительстве объектов какой площади в Уфе пойдет речь, в УК «Молл Менеджмент» не поясняют. «С учетом новых обстоятельств мы пока не определилась, в каком виде будем присутствовать в Уфе», — сказал собеседник „Ъ“.

Источник в мэрии пояснил, что городские власти готовы предложить «Парк Хаусу» три земельных участка по взаимозачетам. При этом, по оценкам мэрии, вложения инвестора в проект составили вдвое меньше объявленной суммы — около 750 млн руб.

Руководитель отдела маркетинговых исследований и аналитики компании Rain Group Estate Алина Шакурова считает, что «инвесторы «Парк Хауса» в Уфе столкнулись с «объективной проблемой отсутствия в городе предложений по крупным земельным участкам». «Если такие участки сегодня и встречаются, то в основном с обременением в виде необходимости расселения жителей частного сектора, проблем с возведением коммуникаций и других. Инвесторам сегодня проще найти несколько небольших участков и скорректировать под них свои планы», — считает госпожа Шакурова.

Генеральный директор ЗАО «САН» Рустем Камалов уточнил, что «инвесторам «Парк Хауса» важно не упустить момент вхождения в Уфу в сегменте, где у него пока нет серьезных конкурентов»: «В торгово-развлекательных центрах «Парк Хаус» в отличие от аналогичных центров других сетей лидирует не торговый, а развлекательный компонент, ставка сделана на семейный отдых. Пока эту нишу серьезно никто не занимает, и компании есть смысл поторопиться с определением подходов к уфимскому проекту», — считает господин Камалов.