«Акцент Девелопмент» приютит ритейлеров

Экс-владелец сети продуктовых дискаунтеров «Копейка» Александр Самонов поможет ритейлерам справиться с дефицитом торговых помещений в регионах, в том числе в Липецке: его компания «Акцент Девелопмент» инвестирует $400 млн в строительство магазинов шаговой доступности для дальнейшей перепродажи нуждающимся в площадях сетям. Покупателями готовы выступить Х5 Retail Group («Пятерочка» и «Перекресток»), Spar и «Самохвал», а «Мосмарт» уже ведет переговоры с «Акцентом».

В феврале 2008 года «Акцент Девелопмент» запускает программу по строительству магазинов шаговой доступности в спальных районах городов Подмосковья и регионов, рассказал гендиректор компании Юрий Дорофеев. Площадь каждого двухэтажного магазина в среднем составит 2 тыс. кв. м: первый этаж будет отдан под супермаркет, на втором разместятся сервисные службы (химчистка, парикмахерская). Общий объем инвестиций в программу оценивается в $400 млн.

Для «Акцент Девелопмента» новый проект исключительно девелоперский: компания будет строить магазины и продавать их продуктовым сетям. «Возвращаться в ритейл господин Самонов не собирается», – заверил Юрий Дорофеев. Среди городов, где уже подобраны участки и происходит процедура их оформления в собственность, он назвал Электросталь, Нижний Новгород и Воскресенск. Также компания изучает земельный рынок в Липецке и Туле. О новом проекте «Акцент Девелопмента» осведомлен прежний партнер Самонова, другой экс-совладелец торгового дома «Копейка» Сергей Ломакин.

Бывший президент сети продуктовых дискаунтеров «Копейка» Александр Самонов в минувшем году продал 30% сети финансовой корпорации «Уралсиб», по экспертным оценкам, за $390 млн. Компания «Акцент Девелопмент» создана им в 2007 году, специализируется на девелопменте полного цикла и fee-девелопменте. Земельный банк компании (два коттеджных поселка на 2,3 тыс. домовладений) – 510 га.

В условиях дефицита качественных торговых площадей в российских городах и масштабных региональных планов многих продуктовых сетей магазины «Акцент Девелопмента» найдут покупателя, уверены опрошенные ритейлеры. Свой интерес к проекту подтвердили топ-менеджеры и совладельцы Х5 Retail Group, «Самохвала» и Spar. Первым покупателем магазинов экс-ритейлера может стать сеть гипермаркетов «Мосмарт». «Сейчас мы обсуждаем с „Акцент Девелопментом“ условия сотрудничества», – пояснил региональный директор департамента операций в Центральном федеральном округе (ЦФО) компании «Мосмарт» Алим Канчукоев.

По обеспеченности жителей торговыми помещениями от европейских показателей ЦФО отстает: по данным Jones Lang LaSalle, на 1 тыс. горожан приходится 20-50 кв. м при требуемых 100-150 кв. м, тогда как в Лондоне – 230 кв. м. «Из-за дефицита площадей у каждого ритейлера – будь то „Самохвал“, Х5 Retail Group или „Карусель“ – был собственный опыт строительства магазинов под себя», – признал Сергей Ломакин. Его слова подтвердил президент группы «Самохвал» Дмитрий Кувшинов: «Мы строим сами, но вынужденно, потому что до сих пор от девелоперов не поступало подобных предложений». Гендиректор Spar в России Дмитрий Маслов пояснил, что компания рассматривает возможность заключения стратегического партнерства с застройщиком. «Ритейлеру легче купить или арендовать готовые площади, и он готов заплатить премию – вместо того, чтобы строить самому», – подытожил топ-менеджер Х5 Валерий Тараканов.

Ольга Сичкарь