Один день Корпорации развития

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Здание бывшего ТЦ «Карусель», выкупленное Корпорацией развития Пермского края для организации выставок, меняет название на Perm Expo. Изменения коснутся и правил аренды площадей здания. Помещения бывшего ТЦ будут использоваться только для экспозиционной деятельности. Площади в нем будут сдавать не помесячно, как раньше, а посуточно. «Пермская ярмарка», занимающая часть площадей в здании, пока оценивает предложенные правила. Из-за новых условий объединение может лишиться возможности проводить некоторые выставки. По словам экспертов, при посуточной аренде эксплуатант здания должен будет предоставлять операторам выставок все необходимое обслуживание. В то же время проведением мероприятий в экспоцентре могут заинтересоваться и другие выставочные компании.

АО «Корпорация развития Пермского края» определилось с дальнейшим использованием площадей в бывшем здании ТЦ «Карусель» на шоссе Космонавтов, 59, сообщили «Ъ-Прикамье» в КРПК. Нынешний договор аренды с «Пермской ярмаркой» заканчивается 30 апреля, и после этого корпорация изменит правила аренды выставочных площадей Perm Expo (новое название объекта).

Минувшей осенью АО «КРПК» (учредитель — краевой минстрой) приобрело у X5 Retail Group здание ТЦ «Карусель», в котором холдинг развивал гипермаркет с одноименным названием. Площадь здания составляет 16,8 тыс. кв. м. Помещения на втором этаже (4,2 тыс. кв. м) арендует выставочное объединение «Пермская ярмарка». Объект КРПК приобрела под размещение современного конгрессно-выставочного центра. Существующую постройку адаптируют под выставочные площади, а потом построят рядом вторую и третью очереди экспоцентра. В третьей очереди разместится гостиница.

В корпорации пояснили, что сейчас в здании проводится капремонт, и до 30 апреля там не будут размещаться никакие объекты, кроме «Пермской ярмарки». После завершения капремонта здание будет функционировать как экспоцентр. Единственные объекты, которые будут работать на его территории, это кафе и столовые. С мая КРПК будет сдавать в аренду два вида площадей. Выставочные площади будут сдаваться по 93 руб. за 1 кв. м в день проведения мероприятия. На дни монтажа и демонтажа выставки арендаторам предусмотрены скидки в 50% от указанной стоимости. Кроме того, в Perm Expo будут сдавать конференц-залы за 20 тыс. руб. в сутки (за один зал).

«Договоры аренды будут предоставлены всем операторам региона, желающим провести мероприятия на площадке, согласно указанной схеме. Все договоры аренды будут посуточными»,— обратили внимание в Корпорации развития Пермского края.

Как рассказал информированный источник, сейчас «Пермская ярмарка» платит фиксированную помесячную плату за помещения в бывшем здании «Карусели». «Новые правила аренды дают предпосылки к тому, чтобы в Пермь пришли и другие операторы выставочных услуг»,— полагает собеседник.

По словам гендиректора «Пермской ярмарки» Сергея Климова, сейчас идет рабочий процесс переговоров.

«Мы оцениваем границы своих возможностей. Действительно, с точки зрения федеральных цен анонсированная стоимость аренды в здании “Карусели” имеет размер “ниже среднего”. Но стоит учитывать состояние событийного рынка, который в 2020–2021 годах упал в два раза, и особенности региона. Операторам, или заказчикам событий, важно понимать также, что входит в стоимость аренды и будут ли дополнительные чеки: за клининг, охрану и прочее. Эти дополнительные платежи приведут к повышению стоимости проведения выставки, что может значительно повлиять на конечную цену для участников и сделать ее выше рыночной»,— пояснил гендиректор «Пермской ярмарки».

В лучшее время «Пермская ярмарка» проводила более 30 проектов в год, сохраняя загруженность примерно на уровне 75%, сейчас — 22 выставки, сообщил Сергей Климов. «Мы еще считаем экономику, чтобы оценить, все ли текущие проекты смогут выдержать обозначенную стоимость площадки, например проекты-бренды края: “Арт-Пермь”, “Ярмарка народных промыслов”, “Умный ребенок”, “Антикварный салон”, выставки животных. Эти мероприятия имеют социальную направленность, но их участники не могут платить коммерческую цену. Парадоксально, но при появлении в Перми профессиональной площадки может остаться меньше выставочных проектов, чем до ее появления»,— рассказал господин Климов. В этом случае для заполнения площадей экспоцентра придется искать или создавать другие мероприятия, добавил собеседник.

Гендиректор центра «Екатеринбург-Экспо» Игорь Данилов сообщил, что выставочные операторы арендуют площади екатеринбургского комплекса также посуточно — по 133 руб. за 1 кв. м в сутки. Аренда в дни монтажа и демонтажа выставок обходится в 100 руб. в сутки. По словам господина Данилова, выставочные комплексы имеют обширную площадь и большие постоянные затраты. Организации, управляющие такими объектами, обеспечивают организаторам выставок обслуживание, услуги клининга и прочее.

В случае посуточной аренды пермского экспоцентра проведением в нем выставок вполне могут заинтересоваться другие операторы. Пермский край — экономически развитый регион, интересный для проведения выставочных и деловых мероприятий, считает Игорь Данилов.

Помесячная и посуточная аренда выставочных площадей представляtт собой два разных подхода, обратил внимание гендиректор «Екатеринбург-Экспо». «Аренда выставочных площадей на месяц, год и так далее имеет место, но тогда должна быть управляющая компания, которая несет все затраты объекта, ответственность за его содержание, наполнение, техобслуживание. В этом случае все затраты должны покрываться арендатором»,— добавил эксперт.