«Планета» отложенного действия

ООО «Росевродевелопмент», строящее в Уфе торгово-развлекательный центр «Планета», крупнейший в городе, определилось с этапами сдачи объекта. В августе девелопер планирует ввести в строй торговую галерею и аквапарк, а через полгода сдать второй гипермаркет Leroy Merlin. Общие вложения в комплекс оцениваются в 7 млрд руб. Аналитики отмечают, что 2013-2014 годы могут стать пиковыми по объему вводимых торговых площадей в городе и прогнозируют, что это вынудит ритейлеров искать нестандартные ходы для формирования и сохранения лояльности клиентов.

Крупнейший уфимский долгострой — ТРЦ «Планета», земля под который была арендована у города еще в 2006 году, будет сдаваться поэтапно. Как рассказал „Ъ“ Кирилл Степанов, руководитель отдела маркетинга и рекламы компании «Росевродевелопмент», к августу планируется ввести в эксплуатацию торговые галереи центра площадью 80 тыс. кв. м и аквапарк площадью 6 тыс. кв. м. Вторая очередь — открытие второго гипермаркета DIY-формата Leroy Merlin площадью 32 тыс. кв. м французской группы Auchan —может быть запущена в начале 2014 года, пояснил господин Степанов (первый магазин сети открылся в Уфе в мае 2011 года на собственных площадях по дороге в аэропорт). Общие вложения в комплекс он оценил в 7 млрд руб. Для сравнения: стоимость другого долгостроя — «МЕГА-Уфа» площадью, по данным официального сайта центра, 35 тыс. кв.м (без учета IKEA), сданного в 2011 году, оценивалась в 8,5 млрд руб.

• ООО «Росевродевелопмент» является девелопером полного цикла, построило и сдало в аренду более 700 тыс. кв. м. Развивает сеть ТРЦ «Планета» в Красноярске и Новокузнецке, а также бизнес-центры и логистические комплексы в Москве и Московской области, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Тюмени.

• По данным администрации Уфы на 1 января 2013 года, обеспеченность торговыми площадями в городе составляла 1033 кв. м на 1 тыс. населения. В городе действуют более 40 ТЦ, лишь четверть из которых эксперты относят к качественным с площадью более 20 тыс. кв. м.

На официальном сайте «Росевродевелопмент» временем сдачи обеих очередей комплекса все еще обозначен третий квартал текущего года. Ввод объекта неоднократно откладывался. В феврале 2012 года, к примеру, датой открытия назывался февраль текущего.

Господин Степанов, комментируя отсрочку, сказал, что «потребовалось время на обучение персонала». «Аквапарк мы хотели открыть весной, но для грамотного управления таким технологически сложным предприятием необходимо обучить персонал. Часть сотрудников сейчас проходит обучение в одном из аквапарков Испании»,— отметил он и добавил, что для обслуживания объекта с суточным трафиком 1,5 тыс. посетителей компания наняла 150 сотрудников.

Собеседник уточнил, что пул арендаторов полностью сформирован. Площадь аренды в центре составляет 80 тыс. кв. м, договора подписаны примерно с 200 арендаторами. Якорными, обеспечивающими комплексу трафик, станут гипермаркет «О’кей», один из лидеров мирового одежного ритейла группа Inditex, европейская одежная сеть New Yorker, гипермаркет электроники Media Markt, супермаркет детских товаров «Бубль Гум», спортивный ритейлер «Спортмастер», а также сетевой парк аттракционов Happylon и кинокомплекс «Киномакс» на девять залов. В центре должна быть оборудована надземная и подземная парковки на 3,2 тыс. машиномест. Общая его площадь превысит 150 тыс. кв. м.

Аналитики оценивают сроки окупаемости комплекса в шесть-девять лет, аквапарка — в 12 лет. Они разошлись в оценках того, как повлияет аттракцион на возврат вложений девелопера. По мнению аналитика УК «Финам менеджмент» Максима Клягина, «сильная спортивно-развлекательная составляющая, значительно удорожающая проект в целом, может стать основным преимуществом комплекса» и «позволит сформировать мощный потребительский трафик», так как в этом сегменте у комплекса в Уфе нет конкурентов. Срок окупаемости проекта он оценил в шесть-восемь лет.

Дарья Пичугина из «Инвесткафе» , напротив, считает, что «аквапарк, скорее, снизит трафик, поскольку слабо связан с аудиторией центра, и увеличит сроки окупаемости проекта до 12 лет». По ее мнению, аттракцион «отберет часть клиентов торговых операторов и кинотеатров», в то же время гипермаркет стройматериалов, «вписывающийся в общую концепцию функционирования торгового центра, напротив, привлечет клиентов возможностью сопутствующих покупок». Сроки окупаемости центра госпожа Пичугина оценивает в девять-десять лет, годовой оборот — примерно в 12 млрд. руб.

Михаил Бурмистров, генеральный директор ООО «INFOLine-Аналитика», констатирует, что высокая насыщенность рынка Уфы торговыми площадями и его концентрация в центральной части города неизбежно усиливает конкуренцию девелоперов, особенно, если учесть, что ближайшие два года могут стать пиковыми по объему ввода новых торговых площадей в Уфе. Если такая концентрация сохранится, «вновь открывающиеся центры будут испытывать трудности с привлечением арендаторов и обеспечением высокого покупательского потока, что может привести к банкротству девелоперов», предупреждает эксперт. С ним отчасти согласен ведущий специалист департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Виктор Смоленский. Он полагает, что открытие «Планеты» «снизит поток покупателей других крупных центров», в результате им придется искать «новые маркетинговые ходы для закрепления лояльности старых клиентов и привлечения новых».