«Регионы» встали в очередь

Московская компания «Регионы» выходит на волгоградский рынок. Девелоперы планируют построить в областном центре торгово-развлекательный комплекс общей площадью 44,2 тыс. кв. м и стоимостью $60 млн. По прогнозам менеджеров «Регионов», объект окупится за 6 лет. Эксперты и участники рынка разделяют прогнозы бизнесменов, полагая, что в месяц доходы от сдачи торговых площадей в аренду ориентировочно составят 64 млн рублей.

Вчера директор по маркетингу «Регионы-Менеджмент» Игорь Кашлаков сообщил „Ъ“ о деталях волгоградского проекта компании. По его словам, торгово-развлекательный центр «Июнь» будет расположен в пойме реки Царица и «выходить фасадом на набережную Волги». «Уже утвержден акт выбора земельного участка, идет оформление земельных отношений, финализация договора аренды», — рассказал господин Кашлаков. Общая площадь молла — 44,2 тыс. кв. м (арендная — 30,2 тыс. кв. м). Бюджет строительства — $60 млн. Топ-менеджер «Регионов» уточнил, что сроки окупаемости ориентировочно составят шесть лет. Реализация — «1,5 года с момента выхода на площадку». «Мы планируем войти в тройку наиболее любимых и посещаемых горожанами торговых центров города», — поделился планами Игорь Кашлаков. Как пояснили в «Регионах», концепция «Июня» будет отличаться «солидной развлекательной составляющей» (боулинг — 24 дорожки, зимний каток, солярий, концертные и спортплощадки). «Пул арендаторов пока не сформирован, — уточнил господин Кашлаков. — Но уже можно сказать, что в «Июне» разместится гипермаркет, магазин детских товаров и мультимедийный супермаркет».

Группа «Регионы» включает ОАО «Регионы-Девелопмент» (проектирование, строительство, финансирование объектов) и ОАО «Регионы-Менеджмент» (управление и эксплуатация сети). Бенефициарами проекта «Регионы» являются физлица, ассоциированные с финансовой группой депутата Госдумы Зелимхана Муцоева. До мая 2006 года 50% активов компании принадлежало АФК «Система».

Между тем, по информации начальника отдела исследований департамента потребрынка волгоградской горадминистрации Дмитрия Семененко, до 2010 года заявлено о строительстве в Волгограде уже двенадцати объектов. Тем не менее планы «Регионов» эксперты и участники рынка оценили как вполне реальные. Главный аналитик департамента стратегического планирования и исследований рынка УК «Молл Менеджмент» (управляет моллами «Парк Хаус») Дмитрий Баранов считает, что сумма в $60 млн для центра торговой площадью 32 тыс.кв.м «честная и не заниженная». С этим согласен и гендиректор ТРЦ «Пирамида» Алексей Минченко. Однако по мнению господина Баранова, «скорее всего, сюда не включена стоимость земли, налоговая составляющая, а также проценты по кредитам и инвестициям». По его словам, проектирование и строительство «Парк Хауса» обошлось в $800 за кв. м.

«Вместе с тем доходность торгово-развлекательных центров в России достаточно высока, — считает господин Баранов. — Она варьируется от 12 до 17%, что существенно выше европейского уровня (8-9%). Подобный проект вполне может окупиться за 6 лет». По информации Дмитрия Баранова, средняя арендная ставка по Волгограду составляет 1,4 — 2,5 тыс. рублей за кв. м в месяц, поэтому, учитывая местоположение объекта «Регионов», можно считать аренду в 2 тыс. рублей за кв. м в месяц вполне реальной. Таким образом, в месяц торгово-развлекательный центр может приносить компании доход около 64 млн рублей. По оценке Алексея Минченко, рентабельность волгоградского бизнеса «Регионов» составит, как минимум, 110-120%.

Планы «Регионов» войти в тройку крупнейших объектов в городе, по словам Дмитрия Баранова, реальны. «Согласно действующим нормативам, на 1 тыс. жителей должно приходиться не менее 280 кв. м торговых площадей, но это критический минимум, не соответствующий реалиям». По мнению экспертов, Волгограду необходимо 620 тыс. кв. м площадей.

Татьяна Дмитриева