Дворовой маркетинг

За последние несколько лет подход к обустройству дворовых территорий в новостройках Петербурга заметно изменился. На смену утилитарным решениям приходят продуманные общественные пространства. Затраты на благоустройство и озеленение дворовых территорий зависят от класса жилья и доходят до 5% от общей себестоимости проекта и окупаются благодаря позитивному образу реализованных объектов.

Сегодня петербургские девелоперы рассматривают благоустроенное придомовое пространство как возможность придать индивидуальность своим жилым комплексам. "Если посмотреть на кварталы, застроенные домами первых массовых серий, то станет заметно, что и в те времена предпринимались определенные шаги для создания благоустроенных дворовых территорий. Однако благоустройство тогда велось в гораздо более скромных объемах: пара скамеек у парадной, расположенное между домами небольшое огороженное поле для игры в футбол или волейбол, небольшая детская площадка,— рассказывает Оксана Андросова, руководитель архитектурно-дизайнерской группы ПАО "Группа ЛСР".— Сегодня застройщики работают над организацией удобных проездов по территории комплекса, пешеходных дорожек, проложенных там, где удобно ходить людям. Совсем в иных масштабах ведется организация детских и спортивных площадок. Уже не являются редкостью сразу несколько площадок, предназначенных для детей разных возрастных групп. Спортивные площадки сегодня с тренажерами и, как правило, подготовлены для самых разных спортивных игр".

Смена трендов

Так, постепенно на смену стандартным решениям в виде детских и спортивных площадок приходят продуманные общественные пространства, подчеркивающие стилистику новой жилой зоны. "Застройщики стараются зонировать территорию, разделяя различные тематические зоны. Отдельно выделяют игровые пространства для детей, аллеи для спокойного отдыха и пеших прогулок, велодорожки, спортивные зоны с уличными тренажерами и мини-стадионы, используют в оформлении элементы ландшафтного дизайна и арт-объекты",— рассказывает Ян Свояволя, директор по маркетингу компании "Главстрой-СПб".

Из ключевых тенденций последних лет в области благоустройства Мария Кукса, руководитель службы по формированию продукта группы "Эталон", выделяет рост количества закрытых от автомобилей дворов, мощение территории жилых комплексов брусчаткой и отсутствие бордюров. Популярным решением становится отсутствие крыльца, то есть вход в парадную находится на уровне земли.

Госпожа Кукса обращает внимание на то, что при проектировании жилых комплексов нужно четко осознавать класс жилья и подбирать соответствующую инфраструктуру для двора. "Это необходимо для того, чтобы жители поддерживали реализованные застройщиком идеи, а не отказывались от обслуживания площадки на этапе эксплуатации. В проектах комфорт-класса традиционно реализуются детские игровые и спортивные площадки, при их создании используется антитравматическое покрытие. Вазоны с цветами, скамейки, низкие бордюры на тротуарах, пандусы для маломобильных групп населения — все это становится неотъемлемой частью практически любого комплекса комфорт-класса. В более высоких ценовых сегментах подход к благоустройству несколько меняется, здесь чаще встречаются необычные форматы, скульптуры или арт-пространства",— комментирует Мария Кукса.

Дебаты между сторонниками зеленых дворов и "дворов-парковок" до сих пор не пришли к своему завершению, особенно в сегменте массового спроса, поэтому важен баланс, грамотное сочетание прогулочных зон, велодорожек, площадок для занятий спортом на открытом воздухе и мест для парковок, отмечает Ян Свояволя.

Заграничные "фишки"

Креативные решения для обустройства дворовых территорий, как правило, приходят к нам из Европы. "Места для выгула собак с урнами и одноразовыми пакетами, раздельный сбор мусора, зоны Wi-Fi — это тренды, которые приходят к нам с Запада вместе с остальными трендами в контексте экологичного и этичного образа жизни, мобильности и технологичности жилого пространства",— отмечает Катерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management.

По словам господина Свояволи, в скандинавских странах представлено много интересных идей, которые могут быть успешно адаптированы у нас.

Вид на зеленый двор, ухоженная и оборудованная придомовая территория автоматически повышают и класс, и цену, и привлекательность проекта, считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International. "Однако чем ниже класс проекта, тем меньше девелопер думает о том, как формирование зеленой среды повлияет на привлекательность жилого комплекса. Застройщики учитывают требования к объему озеленения территории, но реализация проекта не регламентируется, поэтому, к сожалению, часто работы ограничиваются выкладкой рулона газона",— поясняет госпожа Конвей.

Катерина Соболева отмечает, что благоустройство дворовых территорий в основном обусловлено маркетинговыми задачами, так как существующие нормативы довольно низкие, а застройщики превышают требования по озеленению, чтобы создать привлекательную для покупателя жилую среду. Застройщики стремятся создать уютную среду, анализируют возможные будущие потоки пешеходов и машин, выделяют для них специальные зоны.

"Уже на стадии ППТ мы думаем о том, какие еще интересные и полезные решения можно внедрить. Например, в жилом комплексе "Цивилизация" у нас запроектирован живописный пешеходный бульвар, а во второй очереди жилого комплекса "Новая Охта" планируется целая парковая зона. В первой очереди "Новой Охты" уже есть удобное пространство с аллеями и дорожками. Мы заранее продумываем все: с какой стороны могут подъехать машины для разгрузки вещей, как мама с коляской подойдет к подъезду,— рассказывает Оксана Андросова.— Последние несколько лет мы проектируем "города в городе" — с дорогами, остановками, пешеходными зонами. С одной стороны, масштабы теперь большие, с другой стороны, есть возможности на самой ранней стадии заложить правильные вещи и продумать все так, чтобы кварталы были удобными, разумными и логичными".

Посильные затраты

По оценкам Яна Свояволи, обычно на благоустройство и озеленение прилегающей к жилому комплексу территории выделяется до 5% от общей себестоимости проекта. Размер затрат определяется, как правило, масштабами застройки и классом объекта. "В структуре "Главстроя-СПб" есть собственное проектное бюро, специалисты которого разрабатывают различные сценарии развития дворовых пространств в жилых комплексах компании,— рассказывает господин Свояволя.— При реализации проектов высокой ценовой категории застройщики нередко привлекают к благоустройству территории известных архитекторов и ландшафтные мастерские. Здесь благоустройство территории может включать установку скульптурных композиций, ландшафтный дизайн, фонтаны и другие "фишки", создающие дополнительную привлекательность проекта".

Чем выше класс жилья, тем больше внимания девелопер уделяет дополнительному озеленению и благоустройству и тем выше будет цена квадратного метра. Сегодня люди понимают, что в стоимость квадратного метра уже включены комфортная инфраструктура и привлекательная территория вокруг комплекса. "Такие параметры могут стать решающим фактором при выборе комплекса для покупки квартиры. В первую очередь покупатель обращает внимание на дворовую территорию: закрытую от машин, с детскими площадками, комфортно расположенными коммерческими помещениями, отдельно организованным паркингом",— говорит Катерина Соболева.

Елизавета Конвей добавляет, что расходы на благоустройство и озеленение проекта зависят от класса, бюджета проекта, а порой — и от философии отдельного девелопера. "Озеленение и оборудование одной стороны улицы или двора среднего размера обойдутся застройщику в 1-1,5 млн рублей. Сумма покрывает расходы на высадку примерно пятнадцати деревьев, а также кустарников и деревьев кустарникового вида, таких как сирень, акация, организацию живых изгородей из боярышника, размещение скамеек и урн",— конкретизирует госпожа Конвей.

Благоустроенная территория жилого комплекса хоть и не является одним из определяющих критериев выбора жилья, но становится сегодня все более весомым фактором для покупателя. "Приобретая квартиру в обжитом районе, где уже сданы первые очереди, клиенты нередко приезжают оценить комфортность проживания. Детские площадки, спортивные зоны и велодорожки, озеленение дворового пространства, наличие парковок, безопасность территории — все это влияет на решение. Поэтому окупаемость вложений в благоустройство и озеленение своих проектов для застройщика очевидна",— говорит Ян Свояволя.