Квартиру перепланировкой не испортишь

Квартиру перепланировкой не испортишь

Какие изменения при ремонте придется регистрировать в ЕГРН

С 1 апреля ужесточатся правила перепланировки квартир. Даже простые изменения потребуют согласования, оформления нового техплана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Из плюсов новых поправок — электронный документооборот. Органы местного самоуправления будут самостоятельно передавать документы в Росреестр, что должно сократить время регистрации изменений. При этом единого списка разрешенных при таком ремонте работ до сих пор нет. Тему продолжит Екатерина Вихарева.

Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ

Сейчас, согласно Жилищному кодексу, перепланировкой считаются, например, перенос перегородок или дверных проемов. Такие изменения должны вноситься в техпаспорт помещения. Отдельно существует такое понятие как реконструкция.

Речь идет о разделении одной комнаты на две или установке кладовой. Но для этого тоже нужно разрешение. С 1 апреля практически любое изменение будет считаться перепланировкой, которая должна быть отражена не только в новом техническом плане, но и внесена в ЕГРН, говорит председатель московской коллегии адвокатов Бородины и партнеры, адвокат Александр Бородин:

«В новой редакции будет говориться о перепланировке как об изменении внутренней планировки, площади помещения и изменении границ. Это толкование шире, оно охватывает больше возможных производимых работ в помещении: любой перенос, ограждение, реконструкция балкона, объединение жилого пространства с лоджией, другие изменения, которые влияют на размещение каких-то объектов и на размер комнат».

По словам опрошенных “Ъ FM” экспертов, полученные до 1 апреля одобрения останутся в силе. Другое дело, если собственник решит делать все в обход надзорных органов. Сейчас юристы внимательно изучают такие детали, и перепродать квартиру с незаконной перепланировкой будет крайне сложно, считает дизайнер интерьера, декоратор Ирина Макарова:

«Такие вещи отдаются, скажем так, на усмотрение заказчика, но перенос мокрых зон категорически запрещен, как и снос несущих конструкций без предварительного согласования, а также их усиление. Звукоизоляция может страдать, когда человек самовольно вносит изменения в конструкцию. Например, переносит кухню на место спальни».

Осенью 2023 года в Астрахани из-за подобных нарушений частично обрушилась пятиэтажка. Тогда погибла 84-летняя женщина. А в конце января из-за незаконной перепланировки целого ряда квартир треснула стена дома в подмосковном городе Пересвет. В Москве за этим следит Мосжилинспекция. Но на одно отделение ведомства приходится целый административный округ. В итоге в среднем четыре-пять сотрудников обслуживают примерно 3,5-4 тыс. многоквартирных домов.

Очевидно, что специалисты не справляются с этим надзором, говорит председатель Жилищного союза Москвы, член комитета ЖКХ Торгово-промышленной палаты России Константин Крохин: «Вопиющий случай произошел в Юго-Западном округе. Была проведена серьезная перепланировка, переоборудование. В квартире снесли несущие стены, утеплили балкон и вынесли отопительные приборы. Соединили первый и второй этаж, пробили перекрытие.

15 лет жилищная инспекция ничего не делала, а в 2023 году они просто отказались от иска против виновника. Были жалобы, потому что собственники принесли справку, якобы все устранено. На самом деле ничего не было сделано, и квартиру продали. И вот вам результат.

Какие бы поправки сейчас законодатели не вносили в эту процедуру, если жилищный надзор будет работать так, как он сейчас работает, то ничего не изменится».

Общего списка разрешенных при перепланировке работ все еще не существует. Но в данном случае, как отмечают эксперты, позиция законодателя вполне соответствует фундаментальным законам права — что не запрещено, то разрешено.

С нами все ясно — Telegram-канал "Ъ FM".