Исследование Домклик: рынок загородной недвижимости Подмосковья

Исследование Домклик: рынок загородной недвижимости Подмосковья

Аналитический центр Домклик рассмотрел рынок предложения загородной недвижимости в Московской области и изучил стоимость стандартного частного дома. Эксперты также проанализировали изменение рынка за прошедший год и выделили ключевые тенденции.

Самые дорогие и дешевые загородные дома

Эксперты Домклик выяснили, что самая дорогостоящая недвижимость располагается в западном направлении от Москвы: в Одинцово, Красногорске и Истре. Загородный дом площадью 150 кв. м в этих населенных пунктах будет стоить 28 млн, 27 млн и 22 млн руб. соответственно.

На севере и северо-востоке Московской области элитная загородная недвижимость также представлена широко. В топ-10 вошли сразу шесть городов этого направления: Королев (19 млн руб.), Мытищи (18 млн), Лобня (17 млн), а также Долгопрудный, Дубна и Химки (по 15 млн).

Третье направление с наиболее дорогостоящей загородной недвижимостью — юго-восток Подмосковья, рядом с МКАД. Здесь лидируют Люберцы, где стандартный дом обойдется в 16 млн руб.

Стоимость загородной недвижимости определяется прежде всего степенью близости к Москве, развитости социальной инфраструктуры и экологической обстановкой.

Наиболее бюджетные предложения сосредоточены на востоке и юго-востоке области — в городах Шатура, Егорьевск и Орехово-Зуево. Типовые дома площадью 150 кв. м в них продаются за 4–5 млн руб. Основная причина относительно низкой стоимости заключается в расстоянии от областного центра. К тому же и класс предлагаемого жилья, и имеющаяся инфраструктура уступают домам ближнего Подмосковья.

Динамика стоимости и предложения

Проанализировав изменение ключевых характеристик рынка предложения за прошедший год, эксперты выделили следующие тренды рынка загородной недвижимости Подмосковья.

В городах, где широко представлены дома среднего ценового сегмента, стоимость загородного жилья растет. Cреди рассмотренных городов наибольший рост стоимости квадратного метра отмечается в Солнечногорске (+17%), Воскресенске (+15%), Раменском (+12%) и Дмитрове (+10%).
В городах, где в основном представлена элитная загородная недвижимость (Истра, Одинцово и Красногорск), цены, напротив, снизились — на 21%, 18% и 10% соответственно.
Практически во всех городах с наибольшим предложением загородных домов объем предложения сократился. Причем спад количества выставленных лотов отмечается как в городах с элитной недвижимостью — Красногорск (–90%), Одинцово (–78%),— так и в городах с жильем среднего ценового сегмента — Солнечногорске (–64%), Домодедово (–48%), Наро-Фоминске (–46%).

За прошлый год рынок загородной недвижимости Подмосковья сильно изменился: объем предложения сократился почти в два раза. Ярче всего это проявилось в Одинцово и Красногорске, поскольку с продажи были сняты в основном дорогостоящие лоты. В итоге медианная цена предложения в Московской области опустилась на 9%, до 83 тыс. руб. за 1 кв. м.