Горнолыжный разворот

Падение рубля и общее сокращение доходов россиян привели к тому, что на новогодние праздники российские туристы выбирают более доступные, чем в традиционных Франции, Швейцарии и Австрии, горнолыжные курорты для отдыха. В частности, они все больше обращают внимание на склоны в Германии, Италии и Болгарии.

1 / 2

Найти подешевле

В целом, по словам экспертов, за последний год горнолыжная туристическая активность заметно снизилась. "Пик сезона обычно приходился на несколько недель с 28 декабря по 10 января. Уже в прошлом декабре количество арендуемого на это время жилья было существенно ниже и оставалось много вакантных квартир и домов по бросовым ценам по сравнению с аналогичными периодами в 2013 году и ранее",— говорит управляющий партнер W1Evans Анна Левитова. По ее словам, основной сдерживающей силой стал скачок курса валют и поехать за границу смогли либо те, кто уже оплатил тур на момент курсовых потрясений, либо те, для кого это не составило особой проблемы.

"Популярность аренды на горнолыжных курортах зависит исключительно от симпатии потенциального покупателя к тому или иному региону",— говорит Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru. По его словам, россияне стали голосовать рублем в пользу Италии, Испании и Андорры или курортов попроще вроде Словакии, Словении или Грузии, которая, как и Сочи, сегодня становится одним из довольно популярных направлений для отдыха среди российских граждан. "Пристрастия зависят и от региона проживания — например, петербуржцы могут присматриваться к соседней Финляндии, куда гораздо быстрее и удобнее добираться",— говорит господин Индриксонс.

В середине ноября TripAdvisor представил TripIndex Ski, в котором оценены 42 европейских горнолыжных курорта. Согласно этому рейтингу, самым доступным горнолыжным курортом в Европе является Банско в Болгарии, где недельное проживание в отеле обойдется в 62,9 тыс. руб., на втором месте Сочи (71,1 тыс. руб. в неделю), на третьем — немецкий Берхтесгаден (93,4 тыс. руб.). "В новогодние каникулы стоимость арендного сектора на зарубежных рынках, естественно, растет. К примеру, фавориты наступающего года обойдутся российскому туристу в среднем от €90 до €200 в сутки",— говорит Игорь Индриксонс. Так, по его словам, сутки проживания в апартаментах в период новогодних праздников на курорте Грандвалира в Андорре будут стоить от €140 до €190, на итальянском курорте Валле-д`Аоста — от €155 до €200, на грузинском курорте Гудаури — от €90 до €140, на курорте в Красной Поляне в Сочи — от €140 до €170.

Самые экономные

На горнолыжных курортах Италии можно взять в аренду как апартаменты в небольших комплексах, так и отдельно стоящие шале. К примеру, долина Валь-ди-Фасса объединяет более десятка горнолыжных курортов. Эксперты выделяют в регионе три основные зоны катания. Первая охватывает область над курортами Кампителло, Канацеи, Альба и Пения. Вторая часть предлагает катание в области Тре-Вали, объединяющей районы катания Альпа-ди-Лузиа, Пассо-Сан-Пеллегрино и Фалькаде, а также курортные городки Моэна и Пассо-Сан-Пеллегрино. Третья включает курортные городки Поцца-ди-Фасса, Виго-ди-Фасса и Пера-ди-Фасса). Несмотря на то что трассы и подъемники разбросаны по склонам долины протяженностью 20 км, они объединены в общую систему, доступную для использования благодаря системе единых пропусков Dolomiti Superski pass. При этом здесь за €1650 в неделю можно арендовать пятикомнатные апартаменты в 300 м от центра Поцца-ди-Фассы, а апартаменты недалеко от Канацеи обойдутся в €863 за неделю.

Как говорит менеджер по аренде "Транио" Кристина Яйлоян, немецкий Гармиш — один из самых популярных курортов Баварских Альп, который расположен у подножия высочайшей горы Германии. "Цены за апартаменты начинаются от €150-200 за ночь. Множество горных трасс, которые подходят как для профессионалов, так и для новичков. Бальнеологический курорт, позволяющий восстановить здоровье. Для гурманов открыто более сотни ресторанов европейской, восточной и других национальных кухонь, множество пивных баров",— говорит она. По словам госпожи Яйлоян, самые приемлемые предложения на новогодние праздники предлагают курорты Австрии, где цены начинаются от €200-250 за ночь на небольшие шале с одной-двумя спальнями. Относительно бюджетными можно считать Шамони и Мерибель (Франция): апартаменты от €300-400 за ночь. "Андорра — абонемент на подъемник на отечественном курорте стоит примерно столько же: 13 тыс. руб. против €241",— добавляет Кристина Яйлоян. По ее словам, следом идут Болгария, Австрия и Германия. Аренда горного шале в Австрии начинается от €200 за ночь, в Германии — от €150, в Болгарии — от €100 за ночь.

Среди наиболее доступных предложений эксперты также называют два горнолыжных финских курорта — Рука в окрестностях Куусамо и Вуокатти в регионе Кайнуу — на нынешней неделе открыли сезон. При этом оба курорта подходят для детского катания: на курортах работают ясли и детский сад. Более того, на сайте Ассоциации горнолыжных курортов Финляндии в онлайн-режиме можно смотреть, какие курорты уже открыли сезон. В целом, по данным ассоциации, в Финляндии насчитывается более 70 курортов. В свою очередь в украинских Карпатах самые доступные комнаты, рассчитанные на трех человек, с отдельным туалетом и душем, телевизором и доступом в интернет через Wi-Fi обойдутся путешественникам всего в 2 тыс. руб. в сути: за такую цену предлагают гостиницы в курортном городе Сходница. В свою очередь, арендовать коттедж в гуцульском стиле можно в центральной части города Коломыя всего за 3 тыс. руб. в сутки. Единственную сложность представляет транспортная доступность украинских курортов: из-за прекращения авиасообщения между двумя странами добираться приходится транзитом через третьи страны — чаще всего через Молдавию.

При этом даже на французских горнолыжных курортах можно арендовать недвижимость по относительно доступной цене. В частности, Knight Frank предлагает во Французских Альпах за €10 тыс. в аренду шале площадью 500 кв. м с шестью спальнями в непосредственной близости от подъемников. Если разделить расходы на шесть семей, то получится чуть больше €750 на человека. Как говорят эксперты, в таком случае можно говорить практически о бюджетном варианте. "Не все так печально: даже на дорогих курортах Франции и Швейцарии есть предложения апартаментов от €1,2 тыс. в неделю. За эту цену вы найдете уютные апартаменты с одной спальней в долине Шамони с видом на горы",— говорит Анна Левитова. По ее словам, аренда подобной недвижимости на Новый год будет стоить примерно €5 тыс.

Вопрос покупки

Гораздо серьезнее, чем к аренде, снизился интерес россиян к покупке недвижимости на горнолыжных курортах. "В связи с падением рубля спрос наших соотечественников переориентировался с life-style объектов недвижимости на коммерческую недвижимость, приносящую доход в валюте, например апарт-отели, бизнес- и торговые центры",— говорит Марина Кузьмина, директор по зарубежной недвижимости Knight Frank. По ее словам, в текущем году в топе покупок Лондон, Берлин, Вена — большие города, где покупают недвижимость с высоким инвестиционным потенциалом. "Запросов на покупку шале или апартаментов на горнолыжных курортах всегда было не очень много, это скорее разовые сезонные запросы, а сейчас их стало еще меньше",— говорит госпожа Кузьмина. По ее мнению, в кризис не до таких покупок: состоятельные клиенты больше нацелены на инвестиции с целью получения регулярного дохода в валюте — шале, конечно, можно сдавать в аренду, но в этом сегменте на стабильность дохода от сдачи в аренду влияет сезонность направления. "В высоком ценовом сегменте среди клиентов остаются популярными курорты Швейцарии и Франции. Стоимость горнолыжной недвижимости на курортах Франции и Швейцарии стабильно подрастает в цене, но это долгосрочное вложение и, как правило, не вторая и даже не третья покупка зарубежной недвижимости",— добавляет госпожа Кузьмина.

По словам Игоря Индриксонса, если говорить об инвестициях, то вложения в шале или апартаменты в Испании, Италии и на других падающих рынках могут оказаться рискованной затеей, ведь, как известно, ничего, кроме головной боли, объекты на падающих рынках принести инвестору не смогут. "Кроме того, доходность подобных активов в этих странах окажется ощутимо ниже, нежели горнолыжных шале в Австрии или Швейцарии, где она способна достичь 4,5-5% годовых. Горнолыжная инфраструктура в этих странах развивается на протяжении многих десятилетий, и местные курорты, несмотря на кризисы, продолжают пользоваться спросом среди туристов",— добавляет господин Индриксонс.