Миноритарии усидели в «Семи садах»

Московское ООО «Стратегия-центр», владеющее миноритарным пакетом уфимского девелоперского АО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ИФЖС), оспорило в арбитраже решение о допэмиссии акций компании, принятое акционером, близким к «Башкомснаббанку». Как выяснилось на процессе, с ее помощью основной акционер ИФЖС пытался привлечь деньги в начало строительства жилого комплекса «Семь садов» в историческом центре города. Миноритарию выпуск грозил сведением его доли до нуля. При этом, как доказала в суде «Стратегия-центр», о своих планах выпуска основной акционер ее не уведомлял.

Две инстанции арбитражного суда признали недействительным решение о допэмиссии акций «Инвестиционного фонда жилищного строительства» (ИФЖС), принятое основным акционером и гендиректором компании Гульчачак Чубатюк в мае прошлого года. С помощью выпуска 200 тыс. акций номиналом 1 тыс. руб. на сумму 200 млн руб. владелец 82,18% акций ИФЖС пыталась привлечь, как следует из материалов суда, деньги в начало строительства жилого комплекса «Семь садов» в историческом центре Уфы. Эмиссию планировалось разместить по закрытой подписке в пользу физлица Ларисы Габидуллиной. Сейчас она акционером ИФЖС не является. Уставный капитал ИФЖС равен 101 тыс. руб. Компания с 2007 года арендует у мэрии участок в «535-м квартале», ограниченном улицами Коммунистической—Новомостовой—Мингажева—Юлаева. Его площадь, по разным данным, составляет от 7,2 до 9,2 га. После сноса одноэтажных домов на нем планируется построить шесть высотных домов общей площадью 100 тыс. кв. м, коммерческую недвижимость площадью 85,4 тыс. кв.м, подземную парковку, детский сад и школу. Стоимость проекта в ценах 2012 года составляла 6,4 млрд руб. Сроки его реализации не уточнялись. К строительству компания планировала приступить в текущем году.

По информации участников рынка, инвестором строительства должны были стать структуры, близкие к «Башкомснаббанку», и допэмиссия была нацелена на увеличение их доли в ИФЖС. Однако об этом решении, как следует из материалов суда, не был уведомлен миноритарный акционер — московское ООО «Стратегия-центр». До 2012 года компания, принадлежавшая физлицу Радмиру Гафарову, владела 100% ИФЖС, но затем уступила их Гульшат Харрасовой. В результате цепочки сделок пакет перешел к госпоже Чубатюк. У «Стратегии-центр» осталось 17,8% акций. В компании посчитали, что в результате допвыпуска акций ее доля в ИФЖС сократится до 0,08%. Отметим, что в ходе оспаривания решения о допэмиссии в арбитраже Радмир Гафаров привлек в «Стратегию-центр» других акционеров: он оставил себе 34% уставного капитала, а 33% передал Обществу ветеранов правоохранительных органов и спецподразделений, а 33% получило московское ООО «Зенд ал» Арсена Хазбулатова.

Удовлетворяя иск миноритария, суд установил, что «Стратегия-центр» не была уведомлена о решении основного акционера сократить ее долю. ИФЖС направил в компанию повестку внеочередного собрания акционеров, где о рассмотрении этого вопроса не упоминалось. Кроме того, представитель миноритария не смог попасть на собрание, так как в полученной им повестке был указан адрес производственной базы в Уфе без указания номера кабинета, в котором должно было состояться собрание. ИФЖС в суде не смог подтвердить, что мероприятие проводилось по этому адресу.

В итоге арбитраж пришел к выводу, что целью допэмиссии было получение корпоративного контроля над ИФЖС за счет уменьшения доли «Стратегии-центр».

Связаться с Радмиром Гафаровым и другими участниками компании-миноритария вчера не удалось: городские телефоны «Стратегии-центра» не отвечали.

Собеседник „Ъ“ в ИФЖС заявил, что оспаривать определение апелляции компания не будет. «Мы отказались от планов допэмиссии и будем искать деньги по-другому»,— сказал он.

На днях «Башкомснаббанк» объявил о допэмиссии акций на 200 млн руб. в пользу двух своих акционеров: Тагира Ибрагимова и Фаннура Нургалиева, возглавляющего жилищно-строительный кооператив «Квартал 535». В руководстве банка пояснили, что выпуск не связан с инвестированием в проект ИФЖС, а направлен на докапитализацию банка.

По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, причина конфликта акционеров ИФЖС кроется в истории компании. «Структуры „Башкомснаббанка” активно начали интересоваться рынком недвижимости пару лет назад, но у них не было хороших контактов в городской администрации для получения участков, и пришлось выкупать долю у арендатора. А в таких случаях всегда есть риск когда-нибудь поссориться с бывшим партнером»,— отметил собеседник.

При этом, как считает независимый эксперт в сфере недвижимости Руслан Батурин, миноритарию победа в судебном процессе может не принести ожидаемых дивидендов. «В строительном бизнесе судьба миноритария печальна: основному владельцу, управляющему предприятием, не составит труда спрятать реальную прибыль, например, через завышенную стоимость услуг подрядчиков и цену стройматериалов. Таким образом, если миноритарий и получит дивиденды, то это могут быть сущие копейки»,— отметил господин Батурин. Перспективу строительства «Семи садов» эксперт оценил положительно. «Они уже начали осваивать первую площадку, дальше начнут привлекать деньги дольщиков, которые постепенно вложат в строительство остальных объектов. Место там хорошее. Поэтому, если застройщик найдет золотую середину по цене, продажи должны быть неплохими»,— заключил Руслан Батурин.