Инициатива предсказуема

Как стало известно „Ъ“, тамбовское ООО «Жилищная инициатива-5» приступило к реализации проекта по реконструкции производства строительных материалов стоимостью около 500 млн руб. Модернизация должна позволить предприятию возводить крупнопанельное жилье. По мнению экспертов, новая продукция завода не скажется радикально на местном рынке недвижимости, но поможет значительно нарастить объем сдаваемого в эксплуатацию многоэтажного жилья экономкласса.

Как рассказал „Ъ“ генеральный директор ООО «Жилищная инициатива-5» Павел Горбунов, общая стоимость реконструкции оценивается примерно в 500 млн руб. Для этого компания собирается использовать собственные средства. Проект будет осуществляться в три этапа: модернизация существующих цехов, в том числе открытие дополнительного автоклавного отделения по производству силикатного кирпича; строительство кассетного цеха для производства панелей; а параллельно в формовочных цехах будет установлено оборудование для выпуска шахтлифтов и вентблоков.

ООО «Жилищная инициатива-5» зарегистрировано в 2001 году в Тамбовской области. Гендиректор — Иван Горбунов. По данным «СПАРК-Интерфакс», собственниками компании являются Павел Горбунов (60%), Юрий Горбунов (20%) и Вадим Горбунов (20%). К концу 2013 года, по данным из открытых источников, производство железобетона на предприятии должно составить около 80 тыс. куб. м, товарного бетона и растворов — порядка 50 тыс. куб. м, кирпича — 70 млн шт. Выручка за 2012 год составила 636,6 млн руб., чистая прибыль — 10,3 млн руб. Около 20% выпускаемой на заводе продукции используется для собственных нужд — для подрядного ООО «Компания Козерог», гендиректором которого является Павел Горбунов. К 2015 году менеджмент планирует довести объем выручки каждой из компаний более чем до 1 млрд руб.

По словам господина Горбунова, первые детали для сборки крупнопанельных домов сойдут с конвейера уже во втором квартале 2014 года: «После открытия дополнительного цеха мы сможем увеличить объем строительства до 100 тыс. кв. м в год. Пока планируем возведение 17-этажных ширококорпусных домов общей площадью 10 тыс. кв. м. До этого «Козерог» занимался строительством кирпичных зданий, а крупнопанельное строительство должно ускорить возведение жилья. Для сравнения: кирпичный дом строится в течение 10-12 месяцев, крупнопанельный собирается из деталей за четыре месяца».

Согласно целевой программе «Стимулирование развития жилстроительства в Тамбовской области на 2011-2015 годы», объем вводимого в регионе жилья через два года должен достичь 690 тыс. кв. м (564,1 тыс. кв. м в 2009-м). Причем большая часть — 462 тыс. кв. м общей площади — приходится на малоэтажное жилье (не более трех этажей), 288 тыс. кв. м — на многоэтажное. Ввод жилья экономкласса должен составить 60% (414 тыс. кв. м). Как отметила начальник отдела строительной политики и внедрения новых технологий управления строительства и архитектуры Тамбовской области Любовь Андреева, проект реконструкции завода признан приоритетным и включен в программу развития промышленных строительных материалов области (является составной частью облпрограммы по стимулированию развития жилстроительства). «Кирпич и мелкоштучные блоки целесообразно применять только для малоэтажной застройки, поскольку кирпичные здания средней и большой этажности в 1,35-1,5 раза массивней крупнопанельных и монолитных домов, более трудоемки и отличаются значительной длительностью строительства», — добавила чиновник.

Представитель аналитической компании ООО «СМ Про» Роман Куприн отмечает, что главное достоинство крупнопанельного домостроения — скорость. «Однако серьезный недостаток — высокая затрата энергии на производство самих панелей. Поэтому такое жилье можно назвать недорогим условно: многое зависит от объемов производства. Если завод будет загружен менее чем на 80%, то стоимость домостроения увеличится за счет накладных расходов. Поэтому необходим гарантированный спрос. Немаловажен и вопрос низкой энергоэффективности самих панелей. Сейчас научились с этим бороться, делая трехслойные конструкции (в кассету закладывается не только арматура, но и утеплитель полистирольный или минвата и поверх снова бетон). Однако все равно остаются мосты холода — боковины или швы», — пояснил господин Куприн.

Впрочем, главный инженер ООО «ТамбовБизнесСтрой» Максим Морозов считает, что применение новых технологий позволит обновленному предприятию создавать теплое и качественное жилье: «В основном застройщики используют кирпич, и жители города интересуются в большинстве случаев именно такими домами. Однако если цена панельных домов будет ниже на порядок, то, конечно, спрос на них увеличится. Глобальных изменений на рынке недвижимости в связи с запуском крупнопанельного строительства не ожидается, скорее всего, эти дома займут свою ценовую нишу».