Выставочный залп

Смольный планирует организовать строительство новых конгресс-центров во всех районах Петербурга. "Первой ласточкой" станет офисно-гостиничный комплекс "Триколор" у станции метро "Пролетарская" стоимостью почти 5 млрд рублей. По мнению экспертов, в городе действительно не хватает качественных конгресс-холлов, но строить отель в промзоне — мероприятие рискованное.

Проект конгресс-центра "Триколор" на проспекте Обуховской Обороны, 120еа, был рассмотрен вчера Советом по инвестициям при губернаторе Петербурга. Здание разместится на участке площадью 15 540 кв. м. Ранее эта земля принадлежала оборонному заводу "Алмаз-Антей", но была выкуплена инвестором — ООО "ПКФ "Пирамида-Д"". И. о. генерального директора "Агентства стратегических инвестиций" Марина Нечай, представлявшая проект, отметила хорошую транспортную доступность участка: в 200 м находится станция метро "Пролетарская", в 1,5 км — Большой Обуховский мост, в 20 минутах езды на автомобиле по КАД — аэропорт "Пулково" и в 1 км — Речной вокзал (напомним, что его здание снесли в прошлом году). Госпожа Нечай также не исключила, что в будущем инвестор может построить собственную пристань (в долгосрочной аренде у "ПКФ "Пирамида-Д"" находится соседний участок площадью 3700 кв. м, прилегающий к Неве).

Здание конгрессно-выставочного центра будет состоять из трех корпусов высотой 13 этажей (47,9 м), 10 (37,6 м) и 7 (26,5 м). В первых двух разместятся офисы, рестораны, кафе и два конференц-зала на 1500 и 400 человек. Третий корпус займут гостиница, фитнес-зал, продуктовый магазин, химчистка, прачечная и салон красоты. По словам председателя комитета Смольного по инвестициям Ирины Бабюк, категория отеля еще не известна, но, скорее всего, там может быть построена гостиница "три-четыре звезды". Здание будет оснащено полуподземным паркингом на 875 машиномест с автомойкой и открытой парковкой на 270 автомобилей.

Объем инвестиций в проект составит около 4,8 млрд рублей. На данный момент единственной проблемой в его реализации является подключение к сетям электро- и теплоснабжения, но комитет по инвестициям уже решает ее с комитетом по энергетике и инженерному обеспечению, отметила госпожа Бабюк. Архитектурный проект, по данным Марины Нечай, уже готовится. Предполагается, что строительство завершится в 2015 году.

По данным СПАРК, 90% ПКФ "Пирамида-Д" принадлежит Вячеславу Белякову — совладельцу агентства недвижимости "Адвекс Санкт-Петербург", а также целого ряда строительных и риэлторских компаний, в названии которых присутствует слово "Адвекс". Остальное является собственностью ЗАО "Адвекс-Росстро", совладельцем которого является финансово-промышленная группа "Росстро".

В Смольном рассчитывают, что отель у "Пролетарской" будет востребован, ибо ближайшая гостиница находится в 3 км, причем всего лишь "двухзвездочная". Однако президент Ассоциации малых гостиниц Петербурга Владимир Васильев считает, что отель в "Триколоре" будет рентабелен, только если удастся "раскрутить" конгресс-холл. Постояльцев, которые не являются участниками конференций, в этом депрессивном промышленном районе может привлечь лишь вид на Неву, считает он.

Другие эксперты по коммерческой недвижимости смотрят на проект более оптимистично. "На фоне сохраняющегося дефицита качественных коммерческих площадей проект в целом выглядит достаточно перспективно. Вполне вероятно, спрос на такой объект будет формироваться на высоком уровне, — полагает аналитик УК "Финам Менеджмент" Максим Клягин. — Конкурентными преимуществами могут выступать довольно интересная локализация и совмещение сразу нескольких коммерческих функций, что в перспективе должно обеспечить высокий трафик и позитивно отразиться на сроках окупаемости. По примерным оценкам, с учетом роста стоимости коммерческой недвижимости и увеличения ставок, период возврата инвестиций в данном случае может варьироваться в диапазоне от шести до восьми лет".

Несколько больший срок окупаемости называет директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. На его взгляд, инвестиции получится вернуть примерно лет через десять. "Сегодня в Санкт-Петербурге активно развивается сегмент делового туризма, который поддерживает администрация города, что, безусловно, влияет на увеличение количества проводимых мероприятий международного уровня. Кроме того, конкуренция на рынке качественных конгрессно-выставочных площадок, предусматривающих наличие профессионального оборудования, невелика. Поскольку данный проект предполагает синергию различных функций, которые будут нивелировать риски, он будет востребован", — прогнозирует аналитик.

Более сдержанно о проекте отозвалась директор департамента коммерческой недвижимости АРИН Екатерина Лапина. По ее словам, срок окупаемости подобных проектов составляет от 9 до 12 лет. "Минус в том, что сейчас в Петербурге заявлено уже много проектов крупных конгресс-центров — "Экспофорум" (новый конгресс-центр, строящийся на площади 56 га в Шушарах. — "Ъ") и так далее. Тем более что левый берег Невы никогда не привлекал внимание экспонентов", — добавила эксперт.

Однако заместитель председателя комитета по инвестициям Светлана Коган считает, что "Триколор" не станет соперничать с "Экспофорумом", так как последний будет предназначаться для более "пафосных и дорогостоящих мероприятий". "Целевая аудитория конгресс-центра на "Пролетарской" — это бизнес различных отраслей и направлений", — подчеркнула она.

По словам Ирины Бабюк, строительство "Триколора" положит начало созданию конгресс-центров в нескольких районах Петербурга. В идеале комитет по инвестициям планирует обеспечить подобным комплексом каждый район города, но пока предполагается возвести конгресс-центры в десяти районах за ближайшие десять лет. Конкретные адреса, на которых появятся сооружения, госпожа Бабюк назвать отказалась.

Еще один проект по строительству конгрессно-выставочного центра комитет по инвестициям Санкт-Петербурга представлял две недели назад во время поездки петербургской делегации в Китай, — это конгрессно-выставочный центр площадью 145 тыс. кв. м, земельный участок для которого предположительно планируется разместить на Вертолетной улице (недалеко от аэропорта Пулково). Предполагается, что центр будет включать в себя шесть залов с возможностью трансформации (в том числе в пространство для выставки), вмещающих около 5500 человек, с условием наличия кафе и ресторанов на 1000 мест и парковки такой же вместимости. Инвестиции в него заявлены также на уровне 5 млрд рублей.