«Пикра» на выбывание

Пивоваренная компания «Балтика» продала свой неработающий красноярский завод «Пикра». Покупателем стал новосибирский девелопер «Сибверк». Новый собственник, по данным продавца, планирует часть площадей завода сдать в аренду. Эксперты рынка недвижимости в Красноярске говорят, что предложение по аренде превалирует над спросом.

Фото: Артем Пигарев, Коммерсантъ

Компания «Балтика» закрыла сделку по продаже своего красноярского завода «Пикра». Покупателем стала новосибирская группа компаний «Сибверк», которая занимается инвестициями и управлением недвижимостью, сообщил эксклюзивный брокер по продаже объекта Knight Frank St Petersburg.

Завод «Балтики» был остановлен еще в 2015 году, как поясняла тогда компания, в связи с падением российского рынка пивоварения и несбалансированным регулированием отрасли в России. Имущественный комплекс был выставлен на продажу в 2019 году. Как сообщал „Ъ“ Knight Frank St Petersburg, 12 эксплуатируемых зданий бывшего пивоваренного завода общей площадью 41 тыс. кв. м, расположенных на земельном участке 53 тыс. кв. м, были выставлены с существенным дисконтом — за 280 млн руб. Такая цена была установлена в соответствии с желанием реализовать объект в 2019 году, поясняли в Knight Frank St Petersburg. Аналитики оценивали рыночную стоимость завода в 600–800 млн руб.

Цену, за которую в итоге был продан завод, стороны не раскрывают. «У нас нет планов по закрытию других заводов в ближайшее время. Мы нацелены на воплощение нашей новой трехлетней стратегии, которая поможет „Балтике“ укрепить позиции на высококонкурентном российском рынке»,— цитирует президента ООО «Пивоваренная компания „Балтика“» Ларса Леманна пресс-служба компании. Денежные средства от продажи завода компания инвестирует в развитие бизнеса «Балтики».

По данным Knight Frank St Petersburg, новый собственник «Пикры» планирует разместить на территории предприятия собственное непищевое производство, а свободные площади сдавать в аренду малому и среднему бизнесу. По данным «Интерфакса», покупателем выступило ООО «Группа компаний „Сибверк“», зарегистрированное в Новосибирске в марте 2019 года, принадлежащее в равных долях его гендиректору Евгению Кривоногову и Татьяне Колосовой. В группе «Сибверк» получить комментарии на момент подготовки публикации не удалось.

По данным «СПАРК-Интерфакс», в январе 2020 года в Красноярске было зарегистрировано ООО «УК „Пикра“», основным собственником которого (90%) является Николай Яцко, ему также принадлежит торговая компания «Сибверк-континент». Еще один совладелец УК «Пикра» Николай Соськов (5%) — совладелец новосибирской гостиницы «Сити отель». Вместе с Дмитрием Яцко и Евгением Кривоноговым Николай Яцко владеет ООО «Вестник» (управляет недвижимостью). Дмитрий Яцко — бенефициар и ООО «Сибирьканцторг» — одного из крупнейших оптово-розничных продавцов канцелярских товаров и книжной продукции в Сибирском регионе. Компания является официальным представителем Erich Krause, издательств «Эксмо», «Просвещение», «Лениздат» и др.

По оценкам эксперта агентства «Гранта-недвижимость» Натальи Тисевич, сегодня в Красноярске предложение по офисным площадям превышает спрос. «В этом сегменте очень большая конкуренция, предложений предостаточно. Что касается качественных производственных площадей, особенно ориентированных под пищевое производство, то интерес к ним будет высоким. В целом наполненность площадки „Пикры“ резидентами во многом будет зависеть от ставки и условий аренды»,— говорит она.

По данным директора компании RID Analytics Елены Ермолаевой, средняя ставка в Свердловском районе, где расположена «Пикра», в четвертом квартале 2019 года за 1 кв. м офисных площадей составила 467 руб., производственных — 227 руб. «Учитывая стоимость, по которой завод был выставлен на продажу, можно предположить, что это приобретение окупится за 3–5 лет при условии хорошего состояния сдаваемых в аренду помещений»,— полагает эксперт.