Методы повышения качества серийной жилой застройки 70-80-х гг. Xx В. 

1/2012

УДК 728.2

И.В. Жданова

ФГБОУВПО «СГАСУ»

МЕТОДЫ ПОВЫШЕНИЯ КАЧЕСТВА СЕРИИНОИ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ 70—80-х гг. XX в.

Изложены теоретические основы совершенствования архитектурных решений квартир, жилых секций и домов массовой застройки, а также функциональных качеств прилегающей территории в ходе комплексной реконструкции.

Ключевые слова: повышение качества серийной жилой застройки, моральный износ жилых зданий массовых серий, модернизация массовой застройки, капитальный ремонт.

Практика эксплуатации жилых домов первых массовых серий показывает, что их моральный износ наступил раньше физического. Он проявился в несоответствии основных параметров, которые определяют условия проживания, современным требованиям и нормам.

Строительство пятиэтажных домов массовых серий продолжалось с 1959 по 1985 г. За это время по всей России появилось около 290 млн м2 типового жилья, что сегодня составляет не менее 10 % жилого фонда страны [1]. Опыт модернизации жилых домов первых типовых серий накоплен как в отечественной, так и в зарубежной практике. В ближайшее время вслед за сериями пятиэтажек в ряд морально и физически устаревшей застройки войдут серии жилых домов 1970—1980-х гг., которых лишь за период 1971—1975 гг. было построено свыше 540 млн м2 [2]. Так, например, для строительства в г. Куйбышеве (Самаре) в эти годы применялись типовые проекты серии 90 (модификации блок-секций 90-05, 90-05/1-9К, 90-031/1-10К, 90-041/1-9К и др.). В этой серии (рис. 1, 2) были запроектированы по два варианта планировок квартир от одно- до трехкомнатных типа А и Б (меньшей и большей площади).

Рис. 1. Серия 90-05. Типовой этаж. Набор квартир 1-2-3-3

22

© Жданова И.В, 2011

Архитектура и градостроительство. Реконструкция и реставрация

Рис. 2. Серия 90-05/1-9К. Типовой этаж. Набор квартир 2-2-3-3

Современный моральный износ большинства серийных зданий определяется по функциональным и эстетическим качествам. Анализ параметров различных помещений (табл. 1 и 2) показывает, что в рассматриваемых блок-секциях общая площадь квартир не превышает максимального размера социальной нормы, которая учитывается регламентами ныне действующего СНиП 31-01—2003. «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, принятый в этих сериях минимальный состав помещений уже не соответствует современным представлениям потребителя об оптимальном комфорте. Следовательно, можно говорить о том, что эти типовые проекты требуют повышения их потребительских качеств. Учитывая огромные размеры затрат на возможный снос панельных домов или их демонтаж, вывоз строительного мусора, возведение нового жилья для отселяемого населения, последующее строительство на освободившихся территориях нового жилого фонда и объектов культурно-бытового назначения, замену большей части инженерных коммуникаций, необходимо рассмотреть пути реконструкции массовой застройки 1970—1980-х гг. В условиях застройки, расположенной за пределами исторического центра города, она может быть решена методами модернизации, капитального ремонта, уплотнения и санации.

Табл. 1. Сравнение основных размеров квартир и жилых помещений

Типовая

Площадь квартиры

Площадь жилых помещений, м

серия 90 Жилая | Общая Общая комната | Гостиная | Спальня

1-комнатная

90-05 19,10 37,19 19,10 — —

90-041/1-9K 11,70 28,65 11,70 — —

18,96 37,11 18,96 — —

2-комнатная

90-05/1-9K 31,21 55,94 19,10 12,11

90-041/1-9K 23,80 42,04 15,10 8,70

3-комнатная

90-05 38,70 62,76 17,26 10,30+11,57

90-05/1-9К 41,75 73,67 18,83 9,34+13,62

90-031/1-10К 41,48 73,88 18,93 9,34+13,70

1/2012

Табл. 2. Сравнение состава и площади вспомогательных помещений

Типовая серия 90

3 *

о

X X

а С

о

Площадь вспомогательных помещений, м

Й Р

И  § 8

§ 1 и 3

к

I

&

* § я

о и й

13 а о ю

я ш

X

03

о X

к

*

ч о

И

1-комнатная

90-05 4,93 1,07 3,57 8,82 2,93

90-041/1-9К 3,42 1,96 7,95 2,60 1,00 3,68

3,05 1,88 9,62 2,60 1,00 5,97

2-комнатная

90-05/1-9К 5,34 7,95 2,60 1,00 3,45 5,97

90-041/1-9К 3,36 7,95 2,60 1,00 3,30 5,97

3-комнатная

90-05 6,80 1,70 8,78 2,60 1,00 3,45 4,97

90-05/1-9К 7,52 0,80 2,21 9,39 2,60 1,00 4,10 3,66+5,97

90-031/1-10К 7,52 9,39 2,60 1,00 4,97 3,68+5,97

Для повышения качества жилой среды следует использовать преобразования и планировочных решений квартир, и структуры секций, и территории жилых групп.

1. Задачу повышения качества планировочных решений квартир в серийных домах 1970—1980-х гг. и улучшения их функциональных свойств можно решить в процессе модернизации и капитального ремонта двумя способами перепланировки: без изменения и с изменением общей площади квартир.

Продление сроков физического и морального износа жилой ячейки в серийных домах 1970—1980-х гг. методом модернизации в существующих границах квартиры (без изменения общей площади) возможно следующими способами перепланировки: демонтаж существующих перегородок и возведение новых;

пробивка проемов допустимых размеров в несущих стенах и объединение пространств;

утепление лоджий и изменение их функционального назначения; объединение санузлов.

Все это позволяет увеличивать площади помещений и менять их конфигурацию в пределах несущих конструкций, улучшать состав и назначение помещений. Утепляя лоджии и изменяя их функцию, можно увеличить площадь, пропорции, конфигурацию помещения, а с помощью применения разных уровней пола можно также обозначить различные функциональные зоны в одном пространстве.

Для повышения архитектурно-планировочных качеств жилой ячейки методом капитального ремонта можно использовать следующие способы:

создавать дополнительные санузлы в квартирах с большим количеством жилых комнат;

заменять санитарное и электротехническое оборудование и разводку на современные системы, оснащенные автоматическим учетом потребления.

2. Совершенствование архитектурно-планировочных решений жилых секций и домов массовой застройки возможно за счет изменения количества и общей площади квартир с помощью следующих приемов модернизации:

перепланировка квартир первого этажа с устройством отдельного входа; пристраивания дополнительных объемов к квартирам первого этажа; перепланировка квартир с расширением состава подсобных помещений; усовершенствование функционального зонирования;

24

ЯБН 1997-0935. УвзШк MGSU. 2012. № 1

Архитектура и градостроительство. Реконструкция и реставрация

перепланировка квартир за счет объединения с учетом тенденций социальных стандартов;

развитие специальных типов планировок квартир, например, с мансардами, в двух уровнях — на верхних этажах домов;

включение общественных помещений в структуру дома (встроенные, встроено-пристроенные, пристроенные);

устройства паркинга под пристраиваемыми объемами;

пристраивания объемов входных групп с дополнительными помещениями;

пристраивания лоджий и эркеров.

Проведение капитального ремонта секции или жилого дома включает: изменение 4-квартирной структуры секций на 3- или 2-квартирную; замену существующих балконов пристроенными застекленными лоджиями; замену ветхого инженерного оборудования на современные системы; обновление существующих лестниц и лифтов;

использование энергоэффективных конструкций заполнения дверных и оконных проемов;

утепление наружных конструкций стен (с облицовкой) и крыш. Метод уплотнения связан со следующими приемами:

пристраиванием дополнительных объемов к квартирам первого этажа, в результате чего появляются летние помещения в квартирах второго этажа на крышах этих объемов;

организацией сети дошкольных детских учреждений во встроенных и встроено-пристроенных нижних этажах жилых домов.

В ходе реконструкции должна быть предусмотрена возможность беспрепятственного доступа инвалидов в здание с помощью пандусов или подъемников.

3. Совершенствование функциональных качеств территории жилых групп массовой застройки связано с комплексной реконструкцией. Модернизация планировочных решений жилых домов приводит к уменьшению количества квартир, а, следовательно, и к уменьшению количества жителей. Для компенсации плотностных потерь рекомендуется использовать дома-вставки, где возможно размещение квартир со свободной планировкой и предприятий обслуживания.

При использовании метода модернизации могут быть рекомендованы: приближение предприятий повседневного обслуживания к жилищу; благоустройство дворового пространства современными средствами архитектуры и дизайна;

создание безбарьерной среды для маломобильных групп населения; изменение путей транспортных потоков в дворовых пространствах для исключения транзитного движения через жилую группу.

Метод капитального ремонта предполагает замену покрытий дорожных одежд на путях транспортного и пешеходного движения.

Использование метода уплотнения связано с соблюдением следующих условий: организации хранения личного транспорта в подземных уровнях; включения домов-вставок для формирования замкнутых или полузамкнутых дворовых пространств, и ихже — как композиционных доминант — высотных и объемных;

организации подземных и полуподземных гаражей под пристроенными объемами или на дворовой территории.

При использовании метода санации следует уделить особое внимание следующим проблемам:

организации открытых автостоянок преимущественно при въездах в жилую застройку;

огораживанию территории;

созданию пешеходных пространств, соединенных с общественно-рекреационной зоной.

ВЕСТНИГ 1/2012

Все эти мероприятия на территории жилых групп способствуют созданию полноценной среды с развитыми дворовыми пространствами для общения, занятий спортом и отдыха.

Библиографический список

1. Второе рождение пятиэтажек // Жилищное строительство. 2003. № 6. С. 8—9.

2. Жилищное строительство в СССР / под общ. ред. Б.Р. Рубаненко. М. : Стройиздат, 1976. 280 с.

Поступила в редакцию в декабре 2011 г.

Об авторах: Жданова Ирина Викторовна — соискатель ученой степени кандидата архитектуры, ассистент кафедры архитектуры жилых и общественных зданий, Самарский государственный архитектурно-строительный университет (СГАСУ), Россия, Самара, 443001, ул. Молодогвардейская, 194, zdanovairina@mail.ru.

Для цитирования: Жданова И.В. Методы повышения качества серийной жилой застройки 70—80-х гг. XX в. // Вестник МГСУ. 2012. № 1. С. 22—26.

I.V. Zhdanova

METHODS OF IMPROVEMENT OF QUALITY SERIAL APARTMENT BLOCK OF 70-80 YEARS OF XX CENTURY

Theoretical bases of perfection of architectonic decisions of dwelling units, inhabited sections and houses of mass site development, and also functional qualities of adjoining territory during complex reconstruction are considered.

Key words: improvement of quality of a serial housing estate, an obsolescence of residential buildings of mass series, modernisation of mass building, major repairs.

Reference

1. Vtoroe rozhdenie pjatijetazhek [Rebirth of mass series]. Zhilishhnoe stroitel'stvo [Housing construction], 2003, no 6, Pp. 8—9.

2. Zhilishhnoe stroitel'stvo v SSSR [Housing construction in the USSR], under the general edition R. Rubanenko. Moscow, Stroyizdat, 1976, 280 p.

A b o u t a u t h o r: Zhdanova Irina Viktorovna — applicant the degree of Candidate of Architecture, Assistant Professor of Architecture of residential and public buildings, Samara State University of Architecture and Civil Engineering, 194, Molodogvardeyskaya St, Samara 443001, Russia, zdanovairi-na@mail.ru.

F or c i t a t i o n: Zhdanova I.V. Metody povyshenija kachestva serijnoj zhiloj zastrojki 70—80-h gg. XXv. [Methods of improvement of quality serial apartment block of 70-80 years of XX century]. Vestnik MGSU [Proceedings of the Moscow State University of Civil Engineering], 2012, no 1, Pp. 22—26.

26

ISSN 1997-0935. Vestnik MGSU. 2012. № 1