Повышение организационно-экономической устойчивости малоэтажного жилищного экостроительства

УДК 691

ПОВЫШЕНИЕ ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ УСТОЙЧИВОСТИ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО ЭКОСТРОИТЕЛЬСТВА

© А.М. Крыгина1

Юго-Западный государственный университет, 305040, Россия, г. Курск, ул. 50 лет Октября, 94.

Изучены вопросы экономической эффективности инвестиций при поточной организации экожилищного строительства и возведении различных по масштабу реализации объектов эконедвижимости с учетом неравномерного распределения работ, применения разнохарактерных экоматериалов и конструкций, использования сложного оборудования, участия большого числа субподрядных организаций. Разработан алгоритм выбора и оценки факторов эффективности инвестиций в экостроительстве девелопером-застройщиком. Приведена экономико-математическая модель определения экономического эффекта разработки и реализации мероприятий по повышению качества инвестиционно-строительного экоустойчивого проекта. Ил. 2. Библиогр. 12 назв.

Ключевые слова: экостроительство; эконедвижимость; инвестиции; девелопмент; инвестиционно-строительный экоустойчивый проект.

IMPROVING ORGANIZATIONAL AND ECONOMIC STABILITY OF LOW-RISE HOUSING ECO-CONSTRUCTION A.M. Krygina

Southwest State University,

94, 50 Let Oktyabrya St., Kursk, 305040, Russia.

The analysis is given to the issues of investment cost-effectiveness under the flow-line organization of housing eco-construction and erection of various scale eco real estate considering the uneven distribution of works, application of variable eco-friendly materials and structures, use of sophisticated equipment, and participation of a large number of subcontractors. An algorithm allowing a property developer to select and evaluate the factors of investment effectiveness in eco-construction is elaborated. An economic and mathematical model for determining the economic effect of development and implementation of measures to improve the quality of eco-sustainable investment and construction project is provided.

2 figures. 12 sources.

Key words: eco-construction; eco real estate; investment; development; eco-sustainable investment and construction project.

Одна из приоритетных задач государства на современном этапе - обеспечение граждан России доступным и комфортным жильем и связанные с этим проблемы эффективного развития жилищного строительства.

Стратегический вектор развития жилищной политики направлен на формирование инновационной политики, связанной с энерго-, ресурсосбережением и экологизацией по обеспечению устойчивого развития жилищной строительной сферы на региональном уровне.

Устойчивое развитие экономики непосредственно зависит от улучшения состояния окружающей среды путем внедрения в различные отрасли промышленности и, прежде всего, в сферу строительства и ЖКХ инновационных энерго-, ресурсосберегающих и экологически безопасных «зеленых» технологий и производств [1-5]. К сожалению, в настоящее время отсутствует государственное стимулирование внедрения таких «зеленых» технологий и производств, а их развитие в РФ не отвечает современному уровню, что не

обеспечивает снижения техногенного воздействия на человека и окружающую среду [5-7].

По потерям энергии в тепловых сетях РФ занимает первое место в мире. Что касается уровней энергоэффективности и производительности, то эти показатели в 10-20 раз ниже по сравнению с экономически развитыми странами. К 2020 году в России поставлена задача по снижению энергоемкости народного хозяйства практически наполовину и повышению производительности труда в два раза [8, 9].

Функционирование российской экономики без развития инновационного потенциала в строительной сфере по показателям энерго-, ресурсосбережения не может составить достойную конкуренцию зарубежным производителям готовой строительной продукции [9]. Важная роль в решении задач, связанных с устойчивым развитием территорий, отводится капитальному строительству.

Инвестиционно-строительный комплекс должен обеспечить население территорий регионов экожиль-ем с учетом согласования своей производственной

1Крыгина Алевтина Михайловна, кандидат технических наук, доцент, советник РААСН, тел.: 4712523825, 89611979759, e-mail: kriginaam@mail.ru

Krygina Alevtina, Candidate of technical sciences, Associate Professor, Adviser of Russian Academy of Architecture and Construction Sciences (RAACS), tel.: 4712523825, 89611979759, e-mail: kriginaam@mail.ru

программы и природоохранной деятельности.

Эконедвижимость, возводимая на территориях региона, характеризуется большим разнообразием сооружаемых объектов. Для них характерным является неравномерное распределение работ в пределах территории строительства, применение разнохарактерных экоматериалов и конструкций, использование сложного оборудования, участие значительного числа субподрядных организаций.

Кроме того, необходимо отметить, что крупные проекты, такие, как экопарки и т.д., сразу застраиваются на огромных территориях в течение длительного периода времени. Ввод в эксплуатацию их осуществляется постепенно, по мере их готовности, период окончания всего проекта от 10 до 20 лет.

Однако общим для них является то, что все однородные и неоднородные объекты эконедвижимости объединены одной конечной целью и их возведение осуществляется комплексно, как правило, на определенной территории (зоне), с выделением модулей таким образом, чтобы не вносить дискомфорт в повседневную жизнь граждан и избегать пересечения строительной деятельности с местами проживания людей. Для этого целесообразно осуществлять строительство по зональным территориям размещения объектов, которые отличаются друг от друга как составом объектов, так и их функциональным назначением. Зоны (модули) включают не отдельный объект эконедвижимости, а, как правило, большую совокупность различных типов зданий, строений и сооружений, а также земельные участки, входящие в парковый ландшафт.

При этом возникает проблема эффективного управления организацией строительства объектов по выделенным модульным территориям, которое может быть достигнуто только при использовании поточного метода производства работ на объектах эконедвижи-мости, который, с одной стороны, обеспечивает равномерность потребления ресурсов и ритмичность выпуска готовой строительной продукции, а с другой -создает благоприятные условия для работы организаций-смежников: подрядных организаций, заводов-поставщиков, транспортных, снабженческих организаций.

В связи со спецификой строительства объектов эконедвижимости выделим следующие группы потоков:

- комплексный инфраструктурный поток;

- модульный (зонированный) укрупненный поток (по видам строительства, по очередям строительства в зависимости от типов недвижимости);

- объектный поток.

Так как финансовые возможности предприятий инвестиционно-строительного комплекса (ИСК) ограничены, то проблема выбора территориальной зоны, на которой в первую очередь должно осуществляться строительство эконедвижимости, и выбор потока, который будет задействован, во многом зависит от де-велопера-застройщика, вкладывающего средства в различные инвестиционные проекты по строительству объектов недвижимости [10]. При этом, его интересует

как общая эффективность использования вкладываемых средств, так и наиболее эффективные направления их использования, минимизирующие возникающие в процессе реализации проекта организационно-технологические риски [12].

Для одних девелоперов прибыльность жилищного строительства выступит на первое место при принятии решения. И именно прибыльность строительства, в том числе и от продажи домов, и соответствующие факторы ограничения производственной деятельности он будет оценивать. Для других девелоперов мотивом выбора направления деятельности будет оценка, насколько данный проект конкурентоспособен по сравнению с другими, например, осуществление нового строительства жилых зданий или ремонт, реконструкция существующих объектов недвижимости.

Во вторую очередь девелопера интересует этап, на котором предполагается принять решение об инвестировании при реализации инвестиционно-строительных экоустойчивых проектов (ИСЭУП).

И, наконец, вид стоимости, на которую ориентируется девелопер, - это в большей степени статичный показатель, не меняющийся во времени. Следовательно, данный фактор подлежит учету в третью очередь.

Учет вышеуказанных факторов можно представить в виде алгоритма, в рамках которого осуществляется анализ факторов и выдается необходимая информация. На основании полученной информации инвестор может принять обоснованные решения (рис. 1).

Представленный алгоритм содержит три блока анализа и обработки данных и позволяет девелоперу за определенное количество операций определить исчерпывающий перечень факторов, необходимых для последующей надлежащей оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта и принятия инвестиционных решений.

Принцип использования данного алгоритма заключается в следующем. На первом шаге девелопер определяет факторы инвестиционной стоимости объекта строительства, соответствующие реальным условиям. Далее девелопер во втором блоке анализа определяет факторы, которые зависят от этапа реализации инвестиционно-строительного проекта. И в рамках третьего блока анализа девелопер идентифицирует факторы, основанные на выборе вида стоимости, по отношению к которой предполагается осуществлять оценку эффективности.

Так как факторы первого блока анализа в рамках инвестиционно-строительного проекта, как правило, уникальны каждый по себе, то при осуществлении выбора методом прохождения всех трех блоков анализ переходит на цикл второго уровня.

Выбор другого дополнительного фактора, обусловленного принятием решения девелопера по реализации проекта, требует повторно провести все расчеты в соответствии с рассмотренным алгоритмом для уточнения факторов в рамках второго и третьего блока анализа.

Представленный алгоритм позволяет системати-

зировать оценочные факторы экономической эффективности инвестиций, но в то же время требует точной и достоверной исходной информации. При этом необходимо учесть, что анализируемые факторы в трех блоках алгоритма имеют различный характер и различную весомость в итоговом показателе доходности инвестиционного проекта.

На выходе алгоритма мы получаем оценку экономической эффективности инвестиционно-строительного проекта, заключающуюся в определении денежного потока и оценке его на предмет возможности покрытия

вложенных денежных средств. Следовательно, для реализации предлагаемого алгоритма выбора факторов оценки экономической эффективности строительного проекта необходимо идентифицировать факторы, а также привести все предполагаемые для использования факторы к сопоставимому виду. С этой целью рассмотрим факторы в рамках первого блока анализа. Для этого выделим для каждого из факторов показатели, влияющие на итоговую оценку эффективности инвестиционных проектов. Данные показатели должны представлять собой коэффициенты, которые

Рис. 1. Алгоритм выбора и оценки факторов эффективности инвестиций в экостроительстве девелопером-застройщиком

МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСЭУП

А

1. Сдедения о финансовых аспектах инвестиционно-строительного проекта

А

1.1. Данные по ставкам банков первой категории надежности 1.2. Данные о стоимости привлечения капитала инвестиционных компаний -» 1.3. Индикаторы рынка ценных бумаг в отрасли реализации ИП

X

1.6. Ставка LIBOR по готовым еврокредитам е 1.5. Доходность вложений в операции на открытых для импортных капиталов рынках 1- 1.4. Рыночная ставка доходности по долгосрочным государственным облигациям

2. Сведения о5 экономических условиях инвестиционно-строительного проекта

2.1. Уровень инфляции в экономике и сфере деятельности 2.2. Наличие ресурсов, необходимых для реализации инвестиционного проекта -» 2.3. Риски в сфере деятельности, в т.ч. экономические, политические, социальные, технические и др.

X

2.6. Наличие потенциально необходимых участников для реализации проекта «- 2.5. Доходность вложений в операции на открытых для импортных капиталов рынках »- 2.4. Соответствие вида деятельности организационно-правовым формам разрешенным законодательством

3. Сведения о технических вопросах инвестиционно-строительного экоустойчивого проекта

3.1. Имеющиеся технические регламенты и требования осуществления работ 3.2. Наличие требований к сертификации видов работ, материалов, продукции -» 3.3. Практика реализации уникальных технически сложных проектов

1

3.6. Требования к обеспечению безопасности, экологичности работ по проекту 3.5. Наличие техники, машин, оборудования для реализации проекта I- 3.4. Территориальное расположение поставщиков ресурсов для проекта

4. Сведения о социальных вопросах инвестиционно-строительного проекта

L

4.1. Обеспечение региона реализации проекта трудовыми ресурсами 4.2. Гарантии социальной обеспеченности работников реализации проекта -» 4.3. Характер рынка и спрос на продукцию в рамках реализуемого проекта

L

5. Сведения о временных ресурсах инвестиционно-строительного проекта

L

5.1. Необходимость осуществления видов планирования: оперативного, тактического, стратегического 5.2. Стабильность ресурсного обеспечения на заданном временном интервале -» 5.3. Сезонные факторы реализации инвестиционного проекта

JL

МЕТОДИЧЕСКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ОЦЕНКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСЭУП

Рис. 2. Модель агрегирования данных для оценки проекта

относятся к таким принятым базовым показателям в рамках формулы

Ди. п. = чд - чдд = £ ( Bt - 3t - ИО

-ц о

(1+E)t

где Вt - выручка от производства и реализации продукции, услуг на ^м шаге расчета; ЧД - чистый доход, под которым понимаем накопленный эффект (сальдо денежного потока) за расчётный период; ЧДД

- чистый дисконтированный доход, определяемый как сумма текущих эффектов за весь расчетный период, приведенная к начальному шагу, или как превышение интегральных результатов над интегральными затратами; 3t - затраты на производство и реализацию продукции, услуг на ^м шаге расчета (включая амортизационные отчисления); № - инвестиции на ^м шаге расчета; Т - горизонт расчета, равный номеру шага расчета, на котором производится ликвидация объекта; t - шаг расчета (год, квартал); Е - ставка дисконтирования (приемлемая для инвестора норма дохода на капитал).

Другие показатели могут быть приняты дополнительно по мере необходимости рассмотрения их в расчете.

Обоснование объективной стоимости инвестиционного проекта требует проведения исчерпывающих расчетов оценки эффективности проекта.

Формирование исходных расчетных данных, согласно алгоритму выбора факторов оценки эффективности инвестиций, требует систематизации мероприятий для реализации комплексной оценки эффективности инвестиционно-строительного проекта. Для решения конкретной поставленной задачи и достижения сформулированной цели необходима систематизация этапов и методическое обеспечение каждого из них, то есть набор определенных методов.

В соответствии с алгоритмом выбора факторов оценки эффективности для осуществления анализа требуются исходные данные о среде деятельности. Такие сведения можно получить, моделируя данные финансового, экономического, технического, социального и временного характера (рис. 2).

Например, надежность поставщиков можно оценить, используя следующую зависимость:

^огд ,п — Хт=1 * * ^тл _> 1

где Когд, п - надежность поставщиков ресурсов на п-ом рынке; ат - показатель значимости т-го вида готовой строительной продукции в объеме реализации за рассматриваемый период (в долях единицы т = 1, 2, ..., к); рп - показатель значимости п-го рынка, на котором представлен товар организации; для внутреннего рынка принимается близким к 0,5, для развитых стран

- близким к 1; Ктп - конкурентоспособность т-го това-

ра на п-ом рынке.

Удельный вес т-го товара строительной организации в ее объемах реализации определяется по формуле

Ст =

где Ут - объем реализации т-го товара за рассматриваемый период, ден.ед.; V - общий объем реализации продукции за тот же период, ден.ед.

В свою очередь, экономический эффект разработки и реализации мероприятий по повышению качества ресурсного обеспечения, материалов и конструктивных элементов по ИСЭУП можно рассчитать следующим образом [11]:

т

t=1

+

(с: - с:)] N

З

где Мсп. - ожидаемый экономический эффект от реализации мероприятия по повышению качества ресурсного обеспечения строительного проекта за срок применения мероприятия Т; АС* вх - перерасход средств из-за роста себестоимости единицы товара в период * за счет приобретения более качественного сырья, материалов, конструкций; АС'пр - снижение себестоимости единицы товара, работы, услуги в период t за счет повышения качества ресурсного обеспечения при приемлемом уровне качества готовой продукции; С'н - прогноз цены нового товара, работы, услуги после реализации мероприятия в период С*С -то же, прежнего товара, работы, услуги в период N -прогноз объема выпуска данного товара, работы, услуги в период Звх - единовременные инвестиции (затраты) в повышение качества реализации мероприятий ресурсного обеспечения.

Таким образом, учитывая особенности возводимых объектов экожилой недвижимости, в том числе, их дифференциацию, масштабность и продолжительность строительства, разнообразие используемых материально-технических ресурсов, значительную численность исполнителей и т.п., можно сделать вывод о целесообразности использования поточного метода производства работ. При этом, возникающая перед девелопером задача выбора первоочередности потока и зоны (территории) застройки может быть решена на основе предлагаемого алгоритма выбора и оценки факторов эффективности инвестиций. Разработанная модель агрегирования данных позволяет осуществлять оценку проекта при принятии решений об инвестировании объектов эконедвижимости.

Статья поступила 16.06.2014 г.

Библиографический список

1. Агитаев Е. Модернизация ЖКХ - огромная возможность энергосбережения // Строительная газета. 2009. № 51. C. 31-36.

2. Алексашина В.В. Идеальный город в контексте философии, экологии и архитектуры Academia // Архитектура и

строительство. 2008. № 3. С. 41-49.

3. Крыгина А.М. Инновационное жилищное строительство: организационно-технические и технологические решения: монография. Курск: Изд-во ЮЗГУ, 2012. 127 с.

4. Клюева Т.Г. Развитие экологического домостроя в Рос-

сии и за рубежом // Вестник Саратовского государственного технического университета. 2009. № 39. С. 188-192.

5. Теличенко В.И. От экологического и «зеленого» строительства - к экологической безопасности строительства // Промышленное и гражданское строительство. 2011. № 2. С. 47-51.

6. Артамонов А. Первоочередная задача - энергоресурсосбережение // Жилищно-коммунальное хозяйство. 2008. № 2. С. 32-37.

7. Башмаков И.А. Повышение энергоэффективности российской экономики // Энергоэффективность: опыт, проблемы, решения. 2009. № 1-2. С. 9-16.

8. Ильичёв В.А. Биосферная совместимость: Технологии внедрения инноваций. Города, развивающие человека. М.: Книжный дом «ЛИБРОКОМ», 2011. 240 с.

9. Концепция долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года: распоряжение Правительства РФ от 17 ноября 2008 года N 1662-р // Собрание законодательства Российской Федерации. № 47. 24.11.2008, ст.5489.

10. Кузык Б.Н., Яковец Ю.В. Интегральный макропрогноз инновационно-технологической и структурной динамики экономики России на период до 2030 года. М., 2006. 342 с.

11. Бакрунов Ю.О. Развитие методов управления портфелем инвестиционно-строительных проектов девелоперской компании // Известия ИГЭА. 2007. № 3(53). С. 71-73.

12. Авилова И.П. Методика количественного учета рисков инвестиционного строительного проекта // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2007. № 3. С. 77-80.

УДК 336.717.1

КРЕДИТНЫЕ КАРТЫ И ПЕРСПЕКТИВЫ ИХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НАСЕЛЕНИЕМ

1 9

© И.А. Намсараев1, Г.А. Шаламов2

Иркутский государственный технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Рассмотрен один из видов банковского кредитования - кредитная карта. Приведены основные условия, функции и правила использования пластиковых карт. Сделаны прогнозы по использованию кредитных пластиковых карт населением. Описана ситуация с введением санкций против России международных платежных систем Visa и MasterCard. Затронут вопрос о создании национальной платежной системы. Ил. 1. Библиогр. 8 назв.

Ключевые слова: кредитная карта; потребительское кредитование; процентная ставка; льготный период; cash-back; международные платежные системы; национальная платежная система.

CREDIT CARDS AND THEIR APPLICATION PROSPECTS AMONG POPULATION I.A. Namsaraev, G.A. Shalamov

Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.

The article deals with a credit card as one of the types of bank lending. It gives basic terms, functions, and rules for using plastic cards. Some forecasts on the use of credit cards by population are given. Having described the situation with the introduction of sanctions against Russia by the international payment systems Visa and MasterCard, the article raises the question of creating a national payment system. 1 figure. 8 sources.

Key words: credit card; consumer lending; interest rate; grace period; cash-back; international payment systems; national payment system.

Безналичные расчеты стали неотъемлемой частью жизни населения как развитых, так и развивающихся стран. Уже никого не удивляют покупки по картам как в супермаркетах, так и в небольших торговых павильонах. У каждого взрослого человека в кошельке можно увидеть сразу несколько пластиковых карт. Часть предназначена для получения заработной платы, хранения денежных средств, но есть и такие, воспользовавшись которыми, у их обладателей возникают обязательства перед кредитными организациями.

«Исполни свои мечты», «Получи то, что хочешь», «Осуществим все Ваши желания»... - подобные сло-

ганы применяют банки в рекламе кредитных карточек - набирающего популярность банковского продукта, приходящего на смену целевым потребительским кредитам. И на это есть ряд причин:

- во-первых, банки очень активно продвигают этот вид кредитования, стараясь тем самым проверить платежеспособность и ответственность для нового клиента;

- во-вторых, оформить кредитную карту обычно бывает проще, чем кредит наличными.

Следует заметить, что при таких условиях клиенты иногда соглашаются на оформление кредитной

1Намсараев Игорь Александрович, аспирант, тел.: 89500778977, e-mail: IgorehaN9@mail.ru Namsaraev Igor, Postgraduate, tel.: 89500778977, e-mail: IgorehaN9@mail.ru

2Шаламов Георгий Александрович, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономической теории и финансов, тел.: 89140001530, e-mail: gshalam@rambler.ru

Shalamov Georgy, Candidate of Economics, Associate Professor of the Department of Economic Theory and Finance, tel.: 89140001530, e-mail: gshalam@rambler.ru