Сочинская «Ривьера» хочет вернуть свое

В рамках банкротства сочинского ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“» в арбитражный суд поступили заявления конкурсного управляющего Евгения Бочарова о возврате в собственность санатория ранее принадлежавшего ему имущества. Речь идет о лечебном корпусе «Кавказской Ривьеры», выкупленном за 510 млн руб. ООО «Хант-Холдинг» (принадлежит Владимиру Брынцалову) незадолго до начала процедуры банкротства, а также о ряде недостроенных объектов, которыми сегодня владеет краевое управление Росимущества. По данным господина Бочарова, именно утрата имущества привела к банкротству санатория. ООО «Хант-Холдинг» одновременно являлось основным акционером ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“». Эксперты считают, что действия ООО «Хант-Холдинг» по выводу имущества могут стать основанием для привлечения его к субсидиарной ответственности.

Конкурсный управляющий сочинского ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“» Евгений Бочаров подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края о признании недействительной сделки купли-продажи между банкротом и ООО «Хант-Холдинг» и возвращении в конкурсную массу лечебного корпуса №2 площадью 1286 кв. м. Сделка была совершена в августе 2016 года, сумма выкупа здания составила 510 млн руб. Как отмечает господин Бочаров в своем заявлении, ООО «Хант-Холдинг» на момент совершения сделки являлось основным акционером должника, что, по мнению заявителя, свидетельствует о злоупотреблении правом.

По данным сайта компании, «Хант-Холдинг» (бенефициар Владимир Брынцалов) является одним из крупнейших в Москве собственников зданий и помещений общей площадью около 150 тыс. кв. м, также владеет недвижимостью в Московской области, Сочи и Кисловодске.

Как ранее писал „Ъ-Юг“, санаторий был построен в 1909 году, относился к памятникам архитектуры. Здравница занимает 2,3 га в историческом центре Сочи, земля принадлежит муниципалитету и находится в аренде. Ранее ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“» принадлежало краснодарскому крайсовпрофу, в 1997 году перешло к ООО «Хант-Холдинг». В 1998 году санаторий был закрыт из-за обветшания зданий. В 2008 году ООО «Хант-Холдинг» начало работы по воссозданию комплекса, также на прилегающей территории должны были строиться здания пятизвездочного отеля «Кавказская Ривьера» на 250 номеров. В 2010 году проект вошел в правительственную программу по подготовке города к Олимпиаде-2014. Инвестор пообещал вложить в него 1,5 млрд руб. и открыть отель к 2014 году. Однако позже здравница была исключена из олимпийской программы.

Как заявляли в мэрии Сочи, это произошло из-за сноса собственником исторических зданий санатория, где когда-то располагалось казино, служебный корпус и корпус «Приморский». Собственника обязали снести построенные объекты за свой счет. Однако в 2014 году между санаторием и Министерством культуры РФ было заключено мировое соглашение о безвозмездной передаче государству (в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению госимуществом в Краснодарском крае) здания главного корпуса площадью 1858 кв. м.

В апреле 2017 года в отношении санатория ввели процедуру наблюдения по иску его же главного акционера — ООО «Хант-Холдинг», а в декабре того же года «Кавказская Ривьера» была признана банкротом. Долг общества на тот момент составлял 508,2 млн руб., из которых 90% — долги перед ООО «Хант-Холдинг».

Как следует из искового заявления Евгения Бочарова, после заключения мирового соглашения мэрия Сочи расторгла договор аренды земельного участка с ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“» и заключила его с новым собственником здания. При этом фактически в пользование кубанского управления Росимущества перешли все сооружения, построенные на участке. «Основные финансовые вложения ЗАО в объекты капитального строительства были потеряны, именно эти действия и повлекли неплатежеспособность должника и его дальнейшее банкротство»,— считает господин Бочаров.

В настоящий момент, по данным конкурсного управляющего, объекты недвижимости, принадлежавшие ЗАО, находятся в ведении ФСО России.

В начале августа 2018 года Арбитражный суд Краснодарского края принял к рассмотрению иск конкурсного управляющего о признании недействительным передаточного акта на главный корпус между ЗАО и ТУ ФАУГИ Краснодарского края и возвращении «Кавказской Ривьере» всего имущества, а именно: главного корпуса, пристройки к нему, постройки на месте исторического здания «Казино», шести недостроенных зданий от трех до пяти этажей общей площадью застройки 3316 кв. м, одноэтажного здания на набережной Сочи площадью 445 кв. м и фундамента здания площадью 6450 кв. м. Судебное заседание назначено на 18 октября 2018 года. В качестве третьих лиц к нему привлечены Министерство культуры РФ, ФСО РФ, ООО «Хант-Холдинг».

Конкурсный управляющий ЗАО «Санаторий „Кавказская Ривьера“» Евгений Бочаров факты подачи заявлений в арбитраж подтвердил, от дальнейших комментариев отказался.

Руководитель направления юридической компании Privacy Group Ольга Шкуридина отмечает, что требования конкурсного управляющего законны и обоснованны. «Однако говорить о перспективах рассмотрения исков преждевременно. Необходимо будет проводить экспертизу об определении рыночной стоимости проданного имущества, устанавливать фактические обстоятельства передачи имущества по мировому соглашению. К тому же на сегодняшний день конкурсный управляющий не располагает информацией о тех доказательствах, которые будут представлены его оппонентами»,— отметила госпожа Шкуридина. При этом, по ее мнению, действия ООО «Хант-Холдинг» по выводу имущества санатория могут являться основанием для привлечения основного акционера ЗАО к субсидиарной ответственности.