Спад ввода на фоне активизации спроса

В первые шесть месяцев 2012 года в Санкт-Петербурге было введено более 716 тыс. кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем было введено за аналогичный период прошлого года (тогда было введено 870 тыс. кв. м), и почти на 30% меньше, чем в 2010 году (более 1 млн кв. м). При этом эксперты отмечают, что летнего спада продаж не наблюдается: спрос на жилье растет.

Первое полугодие 2012 года во многом повторяет тенденции 2011 года в сфере жилой недвижимости: спрос и цены в Санкт-Петербурге на нее постепенно увеличиваются. В этом году повышение спроса, особенно на новостройки, было спровоцировано двумя заметными явлениями — выборами российского президента и ослаблением курса рубля. Оба фактора повлияли на рост спроса до 20-30%.

В целом, отмечает председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов, стоимость жилья в течение первого квартала 2012 года ежемесячно поднималась на 2%. Во втором квартале объем заключаемых сделок, как на вторичном рынке, так и на первичном, сократился в несколько раз.

Самый высокий уровень спроса на жилье в Санкт-Петербурге, в частности первичное, специалисты "НДВ СПб" отмечают в феврале и марте 2012 года. "В апреле по инерции новостройки в среднем подорожали на 3 процента, — комментирует Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб" (подразделение "НДВ-Недвижимость"). — Это было связано с предвыборным периодом, когда многие люди решили зафиксировать сбережения в наиболее надежном активе — недвижимости. В 2011 году подобных факторов не было, тогда наибольшая активность была отмечена в ноябре — декабре".

Также в начале года покупатели проявили повышенный интерес к самому недорогому жилью — стоимость квартиры росла прямо при просмотрах. По словам заместителя генерального директора АН "АРИН" Владимира Спарака, особо предприимчивые собственники даже превращали просмотры в аукционы среди заинтересованных клиентов. К концу полугодия эта ситуация привела к дефициту подобных предложений на рынке, и покупатели переключились на более комфортное и дорогое жилье.

"По сравнению с аналогичным периодом 2011 года, спрос на квартиры на вторичном рынке вырос практически на треть, — сообщает Владимир Спарак. — Ранее люди предпочитали продавать квартиры на вторичке и покупать объекты в новых домах, где за такую же сумму можно было приобрести объект большей площади. В этом году таких же интересных предложений от застройщиков не было".

Также среди тенденций этого полугодия директор управления аналитического маркетинга холдинга RBI Вера Сережина отмечает формирование петербургской агломерации, когда до 20% горожан готовы переехать за пределы Петербурга в поисках минимальной цены, а также экологичной и комфортной среды проживания, и укрупнение новых проектов на фоне уменьшения их числа. "Около 50 процентов нового предложения — это квартиры в КОТ (комплексное освоение территорий. — "Ъ"), — говорит специалист. — Также отмечу четкое разделение потребителем жилья на эконом- и комфорт-классы по его местоположению и качеству (включает качество работ вкупе с атрибутами здания). Проекты комфорт-класса занимают около 25 процентов всего предложения и стоят на 16-20 процентов дороже, чем эконом-класса".

Основными тенденциями на рынке элитного жилья стали низкий объем вывода новых проектов в продажу на фоне дефицита предложения, вдумчивый подход девелоперов к их созданию, а также выбор покупателя элиты, который определяется тремя качественными факторами — местоположение, продукт, девелопер. При этом понятие "продукт" расширилось, включив такие составляющие, как сервис при покупке, финансовые инструменты покупки (рассрочка, ипотека и т. д.), постпродажное обслуживание.

Вячеслав Ефремов отмечает, что объемы выданных ипотечных кредитов за первые шесть месяцев 2012 года выросли, несмотря на некоторые опасения по поводу их снижения из-за небольшого повышения ставок в конце прошлого года. "В первом полугодии 2011 года, по сравнению с соответствующим периодом 2010 года, объемы ипотечного кредитования выросли почти в 2,5 раза. В этом году данных пока нет, но, судя по активности банков, рост будет сопоставимым", — прокомментировал эксперт.

Наиболее популярными у покупателей строящегося жилья являются Выборгский, Приморский, Калининский, Невский и Московский районы, отличающиеся развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Основное предложение по новостройкам Санкт-Петербурга приходится именно на Выборгский район, в котором возводится около 990 тыс. кв. м жилья, сообщает Вячеслав Ефремов. На втором месте — Приморский район, общая площадь новостроек которого составляет примерно 912 тыс. кв. м. На третьем месте расположился Невский район и его 721 тыс. кв. м. "Плюс в каждом из перечисленных районов есть некоторые запасы сданных домов, где все еще ведутся продажи квартир, — отмечает эксперт. — При этом больше всего проектов жилой застройки разрабатывается в Василеостровском и Московском районах — 12 и 10 соответственно. Это связано с тем, что спрос здесь значительно опережает предложение".