Ветхое жилье актуализировали

Мэрия Краснодара сократила расходы на программу переселения из ветхого и аварийного жилья в пять раз. В 2017 году, когда принимался документ, на эти цели планировалось выделить из муниципального бюджета 947 млн руб. Сегодня с учетом уже потраченных в 2018 году средств стоимость программы составляет 194 млн рублей. В мэрии „Ъ-Кубань“ пояснили, что речь идет не о сокращении, а об актуализации затрат, а основная проблема, с которой сталкивается муниципалитет, заключается в том, что люди отказываются получать компенсацию за свое жилье. Сегодня она в среднем равна 837,5 тыс. руб. за помещение. По мнению экспертов, расходы, которые несет мэрия на выкуп ветхого жилья, почти вдвое ниже среднерыночной стоимости квартир в городе.

Запланированное финансирование муниципальной программы «Расселение аварийного фонда, расположенного на территории муниципального образования город Краснодар» за год ее существования сократилось почти в пять раз — до 194 млн руб. с учетом потраченных в 2018 году средств. Соответствующий документ размещен на сайте мэрии. Программа была принята в 2017 году и рассчитана на период с 2018 до 2020 год. Изначально на переселение жителей Краснодара было запланировано потратить 947 млн руб., в частности в 2018 году — 94,6 млн руб. Как пояснили „Ъ-Кубань“ в пресс-службе муниципалитета, «произошло не сокращение, а актуализация программы». Денег оказалось нужно значительно меньше.

В 2018 году вместо запланированных 94,6 млн руб. было выделено всего 13,4 млн руб., планировалось переселить четыре аварийных дома общей площадью 1,9 тыс. кв. метров, однако по факту было расселено 16 квартир площадью 460 кв. м. «В связи с отказом собственников помещений от подписания соглашения об изъятии квартир переселение из 49 помещений осуществляется в судебном порядке. Это осложняет выполнение муниципальной программы»,— рассказали в пресс-службе мэрии. Средняя стоимость выплаченного возмещения собственникам квартир в прошлом году составила 837,5 тыс. руб. за помещение, средняя стоимость выкупленного мэрией жилья для переселенцев — чуть более 29 тыс. руб. за квадратный метр.

В 2019 году согласно внесенным мэрией изменениям в программу на переселение из ветхого фонда планируется потратить 80 млн руб., в 2020-м году — 100 млн руб. Всего за три года предполагается расселить 30 аварийных многоквартирных домов площадью 2,7 тыс. кв. м. Это 195 квартир, в которых проживают 518 человек.

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев отмечает, что расходы властей для переселенцев в случае выкупа ветхого жилья — тема сложная и неоднозначная. Практически полностью цена такого жилья зависит от его состояния, локации, планов по возведению на этом месте новых домов или строительству объектов инфраструктуры. Немаловажно и наличие у властей средств на соответствующие компенсации. Так что фактическая стоимость ветхого жилья может отличаться в разы.

«Если же рассматривать среднюю стоимость вторичного жилья в Краснодаре, то по состоянию на сегодняшний день один квадратный метр обойдется в среднем в 62 тыс. руб. Расходы, которые несет мэрия на выкуп ветхого жилья, вдвое ниже среднерыночной стоимости квартир в городе»,— рассказал господин Коренев.

Эксперт считает маловероятным, что суды будут в массовом порядке вставать на сторону выселяемых жильцов. С другой стороны, в России есть регионы, где переселение не вызывает массовых нареканий со стороны собственников аварийного фонда. «В Москве, например, в рамках реновации переселение из ветхого жилья в новостройки идет очень высокими темпами, и в значительной части случаев переселяемые довольны своими новыми квартирами. Помимо столицы есть отдельные города, где силами местных властей переселение из ветхого жилья в новостройки тоже идет высокими темпами и не вызывает особых нареканий со стороны жителей. Но это, скорее, исключение из общих правил»,— сообщил Алексей Коренев.