Москва продает свое представительство

Власти Москвы выставили на аукцион для приватизации нежилое здание площадью 3571,6 кв. м и земельный участок общей площадью 1854 кв. м, расположенные на Казанской улице, 25а. В продаваемом здании долгое время располагалось постоянное представительство Москвы в Санкт-Петербурге, открытое в 1996 году для более тесного сотрудничества между двумя мегаполисами. Начальная цена выставленной на торги недвижимости — 417 млн рублей. Эксперты "Ъ" считают, что в процессе торгов в нынешних экономических условиях стоимость лота возрастет ненамного, хотя удобная локация, по их мнению, привлечет достаточно интересантов для создания офисов класса В и С. При этом некоторые собеседники назвали финансовые условия собственников завышенными.

Исходя из лотовой документации, размещенной на инвестпортале Москвы, на продажу нежилое помещение площадью 3571,6 кв. м и земельный участок общей площадью 1854 кв. м, расположенные на Казанской улице, д. 25, лит. А, были выставлены 18 апреля. Объекты находятся в собственности города Москвы.

По состоянию на 18.10.2016 процент износа здания 1798 года постройки составляет 16-35%. К объекту подключены водопровод, канализация, центральное отопление, электричество, обременений по нему нет. А вот разрешенный вид использования продаваемого земельного участка — размещение административно-управленческих и общественных объектов. Кроме того, новый собственник обязан предоставить гражданам право прохода и проезда по данному земельному участку.

Начальная стоимость лота составляет 417 млн рублей. Заявки принимаются до 13 июня, сами же торги намечены на 21 июня. В департаменте городского имущества города Москвы, в чьем хозяйственном ведении находится актив, так и не смогли ответить на запрос "Ъ", какие организации находились в продаваемом здании. В открытых источниках по данному адресу до сих пор числится несколько компаний, а также постоянное представительство Москвы в Санкт-Петербурге, открытое еще в 1996 году.

Эксперты "Ъ" предполагают, что состояние здания, сравнительно небольшая стоимость лота и его локация вызовут интерес к аукциону.

"Лот может привлечь интересантов для создания как офиса класса В, так и трех- или четырехзвездочной гостиницы. Стоимость лота делает целесообразным приобретение в первую очередь под реконструкцию. Снос как вариант рассматривать не стоит, поскольку состояние объекта неплохое, а действующий городской закон о границах и режимах зон охраны объектов культурного наследия запрещает снос или демонтаж исторических зданий во всех охранных зонах, кроме зданий, признанных аварийными", — отметил руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев.

По его словам, заявленная стоимость для такого объекта относительно невелика. "Но для отелей и бизнес-центров это, скорее,  верхний предел, который сейчас рассматривают покупатели на рынке. Если рост в процессе торгов и будет, то небольшой", — предположил господин Кокорев.

Не исключает варианта реконструкции здания под гостиницу и руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев. Однако, по его мнению, для этого необходимо внимательно проанализировать планировочную структуру здания. "Спрос на земельный участок будет сформирован за счет компаний, которые присматривают здание для размещения собственного офиса или имеют договоренности с конкретным клиентом о реализации проекта офисного центра под заказчика", — уверен собеседник.

В то же время генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев считает, что начальная цена лота завышена. "Судя по фасаду и атриуму, здание было реконструировано и находится в неплохом состоянии, но даже с учетом этого, на мой взгляд, цена для инвестора должна быть ниже", — оценил эксперт.