Воронежские застройщики показали статистический рост

Росстат обнародовал объемы жилстроительства в Воронежской области за три квартала. За январь-сентябрь нынешнего года в регионе построено 516,4 тыс. кв. м – с ростом к аналогичному периоду 2008-го на 19%. Участники рынка скептически отнеслись к данным госстатистики, отметив, что вводимое сейчас жилье начинало строиться до финансового кризиса, а провал станет заметен только в следующем году. К примеру, главный застройщик региона, ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), ввел за девять месяцев 135 тыс. с прогнозом по всему году в 185 тыс. кв. м, что на 40% меньше, чем годом ранее.

Вчера стали известны данные Росстата по объемам введенного жилья в Воронежской области за три квартала. Согласно статистике, за январь-сентябрь 2009 года в регионе предприятиями и организациями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками построено 516,4 тыс. кв. м, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2008-го. Такой рост во многом обусловлен существенным увеличением объемов индивидуального жилого строительства: в январе-сентябре его было введено 250,7 тыс. кв. м, или на 24% больше, чем за три квартала 2008-го. В сельских районах построено 102 тыс. кв. м с приростом в 57%. Всего в Воронежской области введено в эксплуатацию 1,56 тыс. зданий (6,48 тыс. квартир). Общая стоимость построенного жилья – 6,78 млрд рублей.

Участники рынка скептически отнеслись к статистике. Гендиректор группы «Новые строительные технологии» Константин Ашифин отметил, что данные Росстата отражают вчерашнюю ситуацию на рынке. «Ничего удивительного в том, что сейчас темпы ввода жилья опережают показатели минувшего года, нет. Однако такое происходит, поскольку достраиваются объекты, которые начинались в докризисный период. А новые сейчас мало кто запускает», – заявил господин Ашифин. По его мнению, рынок продаж жилья гораздо более объективно отражает ситуацию, а его сейчас отличает пассивность покупателей. «Провал в статистике вводимого жилья будет в 2010 году», – предположил топ-менеджер.

С ним согласился Петр Панов, начальник отдела прямых инвестиций ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж): «При оценке такой статистики нужно учитывать временной лаг от начала строительства объекта до его ввода в эксплуатацию, который может составлять в среднем полтора-два года. Понятно, что сейчас участники рынка активно достраивают то, что у них есть, но нового начинают гораздо меньше». Рост объемов индивидуального жилстроительства, по мнению господина Панова, также нужно оценивать с поправкой на временной лаг. «Увеличение его объемов, предположу, объясняется тем, что в 2007 году, когда был пик цен на квартиры в многоэтажках, люди стали активнее вкладываться в возведение собственного жилья, – отметил Петр Панов. – Кроме того, в сельских районах мало полноценных местных застройщиков, исключение составляют, пожалуй, только Лиски и Россошь, что также повлияло на статистику». Один из участников рынка, в свою очередь, на условиях анонимности отметил, что иногда строители оформляют документацию на свои объекты «задним числом», и такое жилье тоже могло отразиться в статистических данных.

Между тем гендиректор ООО «Выбор» Александр Цыбань считает, что объемы вводимого жилья в области в целом отражены в данных Росстата объективно. А Сергей Лукин, депутат облдумы и глава совета директоров ОАО «ДСК», крупнейшего в регионе застройщика, сказал, что «привык верить госстатистике», хотя согласился, что рынок продаж жилья по-прежнему пассивен и о его выходе из кризиса говорить преждевременно. «Очевидно, что ждать высоких темпов строительства в ближайшее время не приходится, и мы сами не планируем новых крупных проектов, пока не возникнет ясность с дальнейшим развитием отрасли в целом», – пояснил господин Лукин. Он добавил, что по итогам трех кварталов ДСК ввел в эксплуатацию 135 тыс., а в целом по итогам 2009 года планирует выйти на показатель 185-186 тыс. кв. м строительных объектов. Падение к 2008 году, когда ДСК, по официальным данным, запустил 302,2 тыс. кв. м, составит порядка 40%.