Система стимулов и ограничений в развитии инвестиционно-строительной деятельности в жилищном строительстве

УДК 330.332

СИСТЕМА СТИМУЛОВ И ОГРАНИЧЕНИЙ В РАЗВИТИИ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ЖИЛИЩНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

© М.В. Матвеева1

Иркутский государственный технический университет, 664074, Россия, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Проанализированы различные аспекты инвестиционно-строительной деятельности, в том числе в Иркутской области, предложена система стимулов и ограничений для обеспечения соответствия параметров проекта целям и задачам инвестора. Сделан вывод о том, что система стимулов и ограничений, представленная в виде информации по проекту, которую прорабатывает застройщик, отражает для инвестора все варианты достижения целевых показателей, реализуя тем самым задачу активизации инновационного развития инвестиционно -строительной деятельности. Ил. 4. Табл. 2. Библиогр. 6 назв.

Ключевые слова: инвестиционно-строительная деятельность; тренд развития; методы коэффициентного и факторного анализа; стоимость, стимулы и ограничения; модель.

SYSTEM OF INCENTIVES AND LIMITATIONS IN DEVELOPING INVESTMENT AND CONSTRUCTION ACTIVITIES IN RESIDENTIAL HOUSING M.V. Matveeva

Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074, Russia.

The article analyzes various aspects of investment and construction activities, including the ones in the Irkutsk region. It proposes the system of incentives and limitations to ensure the correspondence of project parameters to investor's goals. It is concluded that the system of incentives and limitations presented in the form of information about the project and worked out by the developer reflects all the variants of achieving investor's g oals, which allows to implement the task of promoting innovative development of investment and construction activities. 4 figures. 2 tables. 6 sources.

Key words: investment and construction activities; development trend; methods of ratio and factor analysis; cost; incentives and limitations; model.

В Основных направлениях деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2018 года целевой вектор развития определяется необходимостью обеспечения выхода на траекторию устойчивого экономического роста на уровне не менее 5 % роста ВВП в год. Это предполагает проведение технологической модернизации, а также модернизации инфраструктуры, социальных и государственных институтов, отвечающих на вызовы современного мирового развития, формирование конкурентоспособной и эффективной экономики, повышение уровня жизни российских граждан, соответствующего статусу России как одной из ведущих мировых держав XXI века [1].

Жилищное строительство является одной из самых актуальных сфер национальной экономики. Современные темпы и качество возведения жилья, как в рамках государственных программ, так и частными инвесторами, в том числе в секторе индивидуального жилищного строительства, не позволяют рассчитывать на востребованные обществом результаты [2-4].

Основное направление в развитии жилищного строительства - это массовое, недорогое жилье. Оно возникло как ответ на изменившуюся структуру по-

требностей. Для того чтобы привлечь людей с небольшими бюджетами, необходимо было найти форматы недвижимости на любой уровень платежеспособного спроса.

В то же время проведенный анализ показал, что рекордные объемы строительства по-прежнему воспроизводят крайне устаревший продукт. Это, как правило, здания с несоразмерной человеку, высотной -более 10 этажей - застройкой и крайне низким качеством городской среды. Транспортная система во многих регионах страны не справляется с грузо- и пассажирскими перевозками. Новая застройка оказывает на нее дополнительное давление. По-прежнему строятся, по сути, классические спальные районы без рабочих мест, что еще больше усиливает маятниковые - работа/дом - миграции населения, снижая и без того неутешительно низкие характеристики городской среды.

Основной спрос, отражая реальную структуру потребностей в жилье, сосредоточен в сегменте новостроек эконом класса, поэтому застройщики стараются снизить общую стоимость жилья различными путями. Это и уменьшение квартир в размерах, и использование материалов и изделий низкого качества,

1Матвеева Мария Витальевна, кандидат экономических наук, доцент кафедры экспертизы и управления недвижимостью, е-mail: eunexpert@istu.edu

Matveeva Mariya, Candidate of Economics, Associate Professor of the Department of Real Estate Expertise and Management, е-mail: eunexpert@istu.edu

неквалифицированная рабочая сила и т.д. Но на фоне общей тенденции упрощения проекта и экономии на окружающей среде для снижения конечной цены квартиры возникают инновационные контртренды создания качественной среды жизнедеятельности. Такого направления придерживается в настоящее время целый ряд российских девелоперов. Эти компании делают ставку на авторскую архитектуру, стараясь реализовывать инновационные градостроительные решения. Имеются все основания предположить, что с ростом конкуренции проекты этих компаний окажутся в привилегированном положении, корректируя целевой вектор и смещая соотношение воспроизводимых и новых потребностей в пользу становления и развития последних.

В странах с развитой рыночной экономикой регулирование отношений в инвестиционно-строительной сфере является зоной пристального внимания не только правительств, но и местных органов власти. Меры поддержки национального производителя характеризуются разнообразием применяемых методов и организационно-правовых форм, что пока не стало практикой в Российской Федерации в целом и в подавляющем большинстве субъектов Федерации [5]. Не исключением является и Иркутская область.

По данным Иркутскстата [6] объем работ, выполненных по виду деятельности "Строительство", в декабре 2012 года составил 7942,8 млн рублей, или 124,7% к декабрю 2011 года, за январь-декабрь 77349,9 млн рублей (111,1%). В 2012 году в Иркутской области выполнено строительно-монтажных работ хозяйственным способом на сумму 798,7 млн рублей. Строительными организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-декабрь 2012 года выполнено работ по основному виду деятельности на 28161,1 млн рублей, что составляет 105,4% к уровню 2011 года. На рис. 1 представлена динамика объёма работ, выполненных в строительстве. На 1 января 2013 года ими заключено заказов (контрактов) на сумму 5780,9 млн рублей, что при существующем уровне загрузки мощностей обеспечит формирование производственной программы на два месяца.

Необходимость практической реализации нововведений, безусловно, усложняет структуру инвестиций и требует для инвестора убедительной доказательной

базы эффективности реализации инноваций в строительстве.

Важнейшую роль в этом аспекте имеет система стимулов и ограничений по компонентам стоимости проекта в целях инновационного развития строительства. Разработанные подходы к обоснованию управляемых компонентов стоимости проекта позволяют значительно повысить эффективность всех этапов работ.

Рассмотрим возможности использования предложенного инструментария на уровне участников инвестиционно-строительной деятельности г. Иркутска на примере строительства жилого дома.

Система стимулов и ограничений в данном случае предназначена для обеспечения соответствия параметров проекта целям и задачам инвестора. Ключевым вопросом оценки стоимости проекта жилищного строительства является формирование соответствующих критериев. Все компоненты проекта необходимо сопоставить с видами стоимости, которые обуславливают формирование стоимости в каждом конкретном направлении.

Анализ компонентов стоимости проекта позволит осуществить следующее сопоставление с видами стоимости (табл. 1).

Рассматривая по порядку компоненты стоимости проекта, можно определить критерии, которые позволят изменить структуру стоимости проекта жилищного строительства. Для этого предлагается осуществить раскрытие содержания стоимости каждого компонента проекта и определить ту часть стоимости, которая подлежит либо минимизации, либо другим способам корректировки. Проведем анализ согласно представленным в табл. 1 девяти укрупненным компонентам стоимости проекта.

1. Оплата земельного ресурса.

Стоимость арендных платежей за землю (80) в общей совокупности необходимых инвестиций на проект составляет:

п

£ = 3000000 руб.

1=1

Это фактические затраты, средствам корректировки.

если не прибегать к

100 80 60 40 20

XIII II NMWWWШXXXKIM II NMWWVNIXXXKIM II NMWWVNIXXXKN 2010 2011 2012

Рис. 1. Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"

_в % к декабрю 2009 года_

0

Таблица 1

Сопоставление компонентов стоимости проекта и вида стоимости

Номер компонента Компонент стоимости проекта Вид стоимости и ценообразующий фактор

1 Оплата земельного ресурса Стоимость с ограниченным рынком. Цена определяется административными связями

2 Согласование технических условий строительства Стоимость с ограниченным рынком. Цена определяется административными связями

3 Подключение к инженерным коммуникациям Стоимость с ограниченным рынком. Цена определяется административными связями

4 Преодоление административных барьеров Стоимость с ограниченным рынком. Цена определяется административными связями

5 Стоимость привлечения ссудного капитала Рыночная стоимость. Цена определяется уровнем предложения

6 Стоимость строительно-монтажных работ Сметная стоимость. Цена определяется по установленным нормам

7 Лицензирование, сертификация и другие работы Стоимость с ограниченным рынком. Цена определяется административными связями

8 Затраты на сдачу объекта в эксплуатацию Специальная стоимость. Цена определяется условиями договора

9 Организация продвижения продукции на рынке Рыночная стоимость. Цена определяется уровнем предложения

Реальные затраты () при обосновании стоимости могут быть снижены до

п

I = 2850000 руб.,

]=1

то есть на 5%.

Соответственно стоимость земли в данном случае характеризуется нормами ограниченного рынка, где затраты на проникновение на рынок определяются как

Г „ Л С „ \

ч0 21

ДS2 =

132.,

V н

У

IБ2

V н

2,

У

ЛЭ2 = 3000000 - 2850000 = 150000 руб.

Таким образом, учитывая, что закрытость рынка обусловлена определенной монополией администрации региона, методом управления стоимостью ресурса земли, могут быть следующие способы проникновения на рынок (рис. 2).

В данном случае целью застройщика является либо предложение государственным органам взаимовыгодных условий долгосрочного партнерства в виде реализации форм государственно-частного партнерства, либо кооперация с другими участниками строительного рынка, которые уже имеют выход на рынок земли г. Иркутска и др.

Выбор определенного способа проникновения на рынок, наиболее эффективного для застройщика, в частности нивелирующего ЛЭ2 = 150000 руб., послужит основанием для удовлетворения установленного критерия, признака предельной экономической эффективности проекта в разрезе отдельных компонентов стоимости.

Для обоснования метода корректировки стоимости земли необходимо рассчитать экономическую эффек-

тивность конкретного способа проникновения на рынок. Эффект разработки и реализации необходимых мероприятий предлагается определять следующим образом:

т

N =1 (% - %) N - мв,,

г=1

где NT - ожидаемое изменение стоимости готовой продукции по результатам реализации инвестиционного проекта с применением методов корректировки стоимости;

- прогноз стоимости готовой продукции (за 1 м2) без проработки и реализации эффективных методов корректировки стоимости проекта;

- прогноз скорректированной стоимости готовой продукции (за 1 м );

N - прогноз объема готовой продукции в результате реализации инвестиционного проекта (м2 и другие натуральные измерители);

Мвх - единовременные затраты на реализацию мероприятия по конкретному методу (методам) корректировки стоимости проекта (анализ ситуации и альтернатив, постановка цели задач исследований, заключение договоров, разработка организационных проектов и др.).

Аналогичным образом обоснование для использования методов корректировки стоимости проекта применяется для следующих компонентов стоимости проекта жилищного строительства:

- согласование технических условий строительства;

- подключение к инженерным коммуникациям;

- преодоление административных барьеров.

2. Согласование технических условий строительства.

Рис. 2. Способы проникновения на рынок земельных ресурсов г. Иркутска

Затраты на согласование технических условий строительства () по фактическим данным составляют:

£Т° = 400'000 руб.

] =1

Снижение данных затрат возможно до 12% при реализации мероприятий по конкретному критерию выхода на рынок.

Реальные затраты (Т/) при обосновании стоимости могут быть снижены до

£ Т1 = 352'000 руб.

]=1

Соответственно стоимость выхода на рынок в данном случае составляет:

/

лт>

л

V 1=1

/

£ т,0 - £ Т

V 1=1

л

У

ДТ1 = 400000 - 352000 = 48000 руб.

Методом достижения данного уровня стоимости также является участие в государственно-частном партнерстве и др., но в данном случае добавляется еще один способ: привлечение специализированных организаций, занимающихся оказанием содействия в вопросах согласований.

3. Подключение к инженерным коммуникациям.

Затраты на подключение к инженерным коммуникациям (К0) составляют:

£ К0 = 320'000 руб.

1=1

Затраты при условиях открытого рынка ( К1 ) могут быть снижены на 7% и составлять:

£ К = 297000 руб.

1=1

Стоимость выхода на рынок в данном случае будет определена как

ЛК

£ К» - £ К-

V Н У V Н У ДК1 = 320000 - 297000 = 23000 руб.

В данном случае в дополнение к представленным выше методам достижения уровня стоимости рассматривается создание собственных инженерных сетей.

4. Преодоление административных барьеров.

Преодоление административных барьеров (С0) преследует цель понизить расходы с существующего уровня:

£ С^ = 200000 руб.

]=1

до уровня (С}), сниженного на 14%, и составляющего

п

£ С^ = 172000 руб.

]=1

Стоимость выхода на рынок в данном случае составляет:

/

лс

л

£ с

V н

/

л

£сй

"11

у v1=1 у

ДС1 = 200000 - 172000 = 28000 руб.

Методы корректировки стоимости выбираются из предложенных выше.

5. Стоимость привлечения ссудного капитала.

Следующим компонентом стоимости является стоимость привлечения денежного (ссудного) капитала. Она характеризуется рыночной стоимостью, и цена определяется уровнем предложения.

Расчет стоимости денежного капитала можно осуществить следующим образом:

ГЕ Л Г^Л

с =

V к У

X у +

к

X ¿(1 - Хс ),

V к у

где с - средневзвешенная стоимость капитала; у -требуемая или ожидаемая доходность от собственного капитала, %; Ь - требуемая или ожидаемая доходность от заёмных средств, %; Е - всего собственного капитала, ден. ед.; К - всего инвестированного капи-

п

п

п

п

тала, ден. ед.; О - всего заёмных средств, ден. ед.; Хс - ставка налога на прибыль для организации.

По данным проекта определено, что стоимость капитала должна быть в пределах 15%. В условиях рыночного ценообразования привлечение финансовых средств можно осуществлять с помощью наиболее эффективного инструмента с такими параметрами, как стоимость обслуживания долга исходя из конкретного инструмента привлечения капитала и др. (рис. 3).

6. Стоимость строительно-монтажных работ.

Сметная стоимость проекта жилищного строительства, являющаяся следующим выделенным компонентом стоимости проекта жилищного строительства, имеет лишь один критерий стоимости. Это минимизация цены посредством размещения заказа на выполнение строительно-монтажных работ на открытом аукционe.

7. Лицензирование, сертификация и другие работы.

Для представленного компонента стоимости проекта характерны условия с ограниченным рынком и цена определяется административными связями. Как и в примере с компонентами стоимости выделения земельных участков и др., все расчеты и критерии стоимости выбираются согласно таким вариантам, как кооперация деятельности с другими участниками рынка, государственно-частное партнерство, привлечение организаций, специализирующихся на данных видах услуг и др.

По данному компоненту стоимости проекта определено следующее.

Стоимость работ по проведению сертификации

^ ) систем жизнеобеспечения здания составляет:

£ Z° = 450000 руб.

]=1

Затраты при условиях открытого рынка (41) могут быть снижены на 20% и составлять:

£ ZlJ = 360000 руб.

]=1

Стоимость выхода на рынок в данном случае составляет:

С п Л ( п >\

ЛЪХ =

£ - £ 4

0

1 £

V1=1 У V1=1 у

= 450000 - 360000 = 90000 руб.

Выбранный метод достижения заданного уровня стоимости должен в наибольшей степени снизить дополнительные затраты, равные 90000 руб.

8. Затраты на сдачу объекта в эксплуатацию.

Для данного компонента стоимости проекта жилищного строительства характерна специальная стоимость и цена задается условиями договора. Определено, что данные затраты (Е0) составляют:

п

£ Е^ = 720000 руб.

]=1

Снижение затрат ( Е1) возможно до уровня 25%, что будет составлять:

п

£ Ец = 540000 руб.

]=1

Отсюда дополнительные расходы, которые необходимо нивелировать составляют:

Г „ Л / „ Л

ДЕ! =

V ]=

£ Е01 - £ Е1

У

V ]=

У

ДБ1 =720000 - 540000 = 180000 руб.

Методом достижения необходимой стоимости является соблюдение условий, предусмотренных для всех участников строительства, в договорах подряда и др. Возможные нарушения и брак должны быть:

- во-первых, учтены во всей схеме участников строительных работ;

- во-вторых, устранены за счет организации, осуществившей строительные работы;

- в-третьих, предусмотрены санкции за невыполнение работ по устранению нарушений;

- в-четвертых, предусмотрены способы устранения нарушений для нештатных ситуаций, в отсутствии ответственных и др.

9. Организация продвижения продукции на рынке.

К последнему в классификации компоненту стоимости проекта жилищного строительства относятся затраты на организацию продвижения продукции на рынке. В данном случае рассматриваются рыночные принципы ценообразования и методом достижения заданного уровня стоимости является выбор наиболее эффективного способа продвижения продукции. В частности среди таких способов необходимо рассматривать:

- во-первых, продажу объектов недвижимости

Рис. 3. Принцип выбора эффективного инструментария привлечения денежного капитала

собственными силами на рынке;

- во-вторых, привлечение риэлторских организаций для осуществления продаж.

Для обоснования метода продвижения продукции на рынке необходимо оценить затраты:

1) на организацию собственных подразделений, которые будут заниматься продажей продукции;

2) расходы, связанные с выплатой комиссионного вознаграждения риэлторской компании.

Таким образом, учитывая возможные пределы снижения или корректировки стоимостных показателей реализации проекта многоквартирного жилого дома, новый состав компонентов стоимости можно представить согласно табл. 2. Принятые корректирующие коэффициенты являются критериями обоснования стоимости и определяются несколькими установленными способами с разделением их по шести группам.

Для достижения установленного уровня стоимости с учетом имеющихся критериев разработана модель обоснования стоимости проекта строительства жилого дома (рис. 3). Данная модель позволяет для компонента стоимости проекта жилищного строительства выбрать метод корректировки стоимости проекта и применить алгоритмы обоснования использования метода. Данная модель является источником информации по проекту, которую прорабатывает застройщик, и представляет возможность отразить для инве-

стора все варианты достижения целевых показателей стоимости, реализуя тем самым задачу повышения прозрачности инвестиционного проекта. В частности решаются следующие задачи:

- во-первых, для инвестора - отражен предел снижения стоимости по отдельным компонентам стоимости проекта;

- во-вторых, размер предела снижения стоимости отражает дополнительные расходы, которые несет инвестор в случае отсутствия мероприятий по обоснованию состава и структуры стоимости проекта;

- в-третьих, застройщик по проекту предлагает методы корректировки стоимости проекта, где инвестор, учитывая свои возможности и ресурсы, и с помощью предложенных алгоритмов обоснования выбирает конкретные методы в случае принятия положительного решения реализации проекта;

- в-четвертых, для обоснования выбора метода достижения установленного уровня стоимости предложены подходы осуществления расчетных обоснований. При этом показанные пределы снижения стоимости или корректировки стоимости проекта не являются жесткими целевыми значениями. Данные целевые установки отражают максимальный эффект от реализации мероприятий по обоснованию стоимости. Практическая достижимость данных целевых установок будет зависеть от эффективности реализации выбранного инструментария инвестора (рис. 4).

Компонент стоимости

Корректирующий коэффициент

Пояснение

Б1 = 18%

Б2 = 2850000 руб.

Б3 = 620 м2

Т1 = 352000 руб.

Т2 = 493000 руб.

К1 = 297000 руб.

К2 = 480000 руб.

С1 = 172000 руб.

С2 = 120000 руб.

кц. = 0,9

к12. = 0,95

к1.з. = --/--

к2.1. = 0,88

к2.1. = 0,85

к31. = 0,93

к32. = 0,6

к41. = 0,86

к42. = 0,8

Группа критериев № 1

Определяются методом проведения экспертного опроса.

Цель работы экспертов - выявление нетранс-парентных затрат и сокращение их до размера идентифицированных факторов

В1 = 15%

В2 = 14%

к5.1. = 1

к5.2. = 0,7

Группа критериев № 2

Определяются как минимизация стоимости привлечения капитала, но не выше заложенной стоимости кредитных средств по проекту

^ = 18 млн руб.

Р2 = 20 млн руб.

к61. = тт

к62. = тт

Группа критериев № 3

Определяются застройщиком как минимизация стоимости выполнения строительно-монтажных работ с помощью конкурсного отбора подрядной организации

= 360000 руб.

к71. = 0,8

Группа критериев № 4 аналогично группе № 1

Е1 = 540000 руб.

Е2 = 144500 руб.

ка.1. = 0,75

ка.2. = 0,85

Группа критериев № 5 аналогично группе № 1

й1 = 12%

й2 = 14,5%

к9.1. = 1

к9.2. = 1

Группа критериев № 6 аналогично группе № 1

Таблица 2

Критерии корректировки стоимости проекта строительства жилого дома_

Т. Оппэгэ эе: ыепьиопз ре-Сур»

РГЁГ^ГПОНЕНТЬГ СТОИМОСТИ ПРОЕКТА жилищного строител'ёсТБД)

2, Согласовав

мне технических условий сгроитедьотва

3." Подключение г инженер^ ным коммуникациям

4," Преодолев-нне административных барьеров

5," Привлече-иие ссудного капитана

в, Осуществление строитель-

НО-МОНТЭШНЫК

работ_

7," Лицензирование, сертификация и др. рабО*Ы

3." Сдзча'объек те в эксплуатацию

Продвижение продукци н на рыиче

ГО гп

0 н

1

тз

ю СГ)

ю о

со

1.1. Стоимости шмли в проекте,

= 150 т.р,;

1.2. Аренды № ЯЛи, СниНСмнО 10 5%

2.1. Затрат на согласование, ПредСгЛ СккивС-ниД ЛТ, - 1-р_; 2-2, Затрат на согласование с принпече-ние-м

слиц. организаций, СН ИЙС. ДО 15%

ЦЕЛЕВЫЕ УСТАНОВКИ ПО КРИТЕРИЯМ

3-1. Стоимости подкпюч. к. инж. коммуникаций*!, предеп снижение \К, - Ц Э.2. СйЗдания юбстмн™* тей, снижение-до 40%

4.1. Стоимости всех согласовании предел сйлращй-»ИЯ АС, »ЗИт.рл

4.2. Стоимости затрат при унификации операций. с«ия;ение до 20%

5.1. Стоимости ссудного гапи-з-агщ дй 15%:

5.2. Выпуска оЕли гацнокного займа стоимость проечта не менее 600 мпн РУ«-

5.1. Сметной СТОИМОСТИ выполнения работ, на 5опев 20 мп ч руб.

7.1. Стоимости ссртифигачии и др. работ. прадЕП снимания ЛК, = 901.рг:

а.1. Затрат на вдачу объекта в экепдуатац, прс-

деп снижения ЛЕ, - IN1) тр.; 3.2. Вып&пнвння упрдаадающид мероприятий, онйтшрг на 15%

9.1. Уровень дохода при реализации Своими сипама до

3.2. Ур-эвень дохода при реаги-аацин йисшмими средствами до 13.6%:

| МЁТОДЫ КОРРЕКТИРОВКИ СТОИМОСТИ ПРОЕКТА |

___.ГРУППА 1____

4.15,16.

Государственно-частное партн&рсу&о_

Кооперация - сотрудничает-

ВО С другими участниками

Выход на рыно* без о&ременекий и прийБр&тфниа гсрза ааслррйки и др

Принятие доп. обязательств перед администрацией города_

Выполнение услуг на аутСорсингоЕОй основе

использование альтернативны)! источников формировании ресурсов

1£уг\пь г

1 'Д **_

Ьамклиский

кредит

Эмиссионные ценные бум.

Неэмиссионные ценные Бум.

Другие

-ГРУППА 1 ши_

Проведение аукционов

проведение

ГйрЮ&ОВ

Зз иднгченне догово-ра-в 6«

конкурсные _процедур_

ГРУ.[ЩА А

Аналогично ГРУППЕ 1

ЫКЛЮЧЛЯ ЛрИЁ-

1сч&ниоспоциа пиэиро&а иных ¡организаций по 1упам л и ценз, сертификации

1,

ГРУППА 5

Учет уфоа некаместевмной работы с по-мощью проработки договоров, вопросов ответственности др,

ГРУППА б

йХ

Реализация продажи продукции СОЁСГ&СННЫ-

ь^я сдедсгвам^

Привлеченными средствами

IАлгоритмы бвйСнОвАнир использования МЕТОдОбТ

где N. - юпщвииое пжисиж стоимости продукции.;

- ПрОПЮЭ СПНШШИ 1ЧИО50([ ПрОДуКСЦШ |ЗЭ 1 Ы£) 6« истодоа ЮррС1ЯТ1рОВИ1

:тоимости проекта; Э", - прогнем сжоррсичронапюй сто*ноет (и 1 ы; N. -троп»« йбьои ЛЛвФ! щК^ауи^ш в рс^льше рСягаМшп М„ -йшнО-

фНКВИиа си^ии >и ршигшщц МС|И1ф|[|1Г11Я аКь шнкрстноиу методу (мскцдш) Вр]ККЧМрОК1[ пшккп прочли

у +

Толью для сруппи 2, Группа л рассчитывается знапо Г.1ЧНО Группе 1

- хЬ( 1-хл

- -

Г]Х С - 1;-|[|из,и'ь;1ь. кшш];и1а; у " ЛОНМЯОСI. иичики! ии'ии КП11КТИН, Ь - ДОГНЦЛСЗСТЬ ОТ мннч средпв, С - ш-с-п.1 ;4бл1К1П1№ кп1)1пи1,№ г.ъ; К.  иннСтрМы-ногдшлишп, дев. О - вшизаЕиник средств, дон. сд ; X. - стада нд.югд ип ¡дмйиьдд! оргдннчлшш._

г.ие - тлтрлты мерапрнйги1): З -нгрЕгы после до-юлииташшх мфомрнлн^ угреж-

Критерий

меюимкв&цня

прибыли

ю со

Рис. 4. Модель обоснования стоимости проекта строительства жилого дома №18 по ул. Хомутовская, г. Иркутск

В конечном счете, следует отметить, что застройщик в одном лице не в состоянии полностью гарантировать определенный размер стоимости проекта на всех стадиях его реализации, поэтому фактический

уровень стоимости проекта жилищного строительства будет определен после реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома.

Библиографический список

1. Основные направления деятельности Правительства Российской Федерации на период до 2018 года; утв. Председателем Правительства РФ Д.А. Медведевым 31 января 2013 г.

2. Пешкова М.В. Критериальное обоснование структуры стоимости проекта жилищного строительства // Вестник Инжэкона. 2012. № 1. С. 187-195.

3. Яськова Н.Ю. Эволюция процессов развития инвестиционно-строительной деятельности // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2012. № 1. С. 4455.

4. Пешкова М.В. Опыт практической реализации инноваци-

онных подходов повышения прозрачности и инвестиционной привлекательности инвестиционно-строительных проектов в аспекте проблем землепользования // Известия ВУЗов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2012. № 2. С. 3541.

5. Пешков В.В. Модернизация национальной экономики и развитие инвестиционно-строительной сферы // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2011. № 1. С. 20-27.

6. Социально-экономическое положение Иркутской области (2012 год). Иркутскстат, 2013. 123 с.

УДК 334

ИЗДЕРЖКИ ФОРМИРОВАНИЯ КОНКУРЕНТНО-РЫНОЧНОГО МЕХАНИЗМА КАК АЛЬТЕРНАТИВА ИЗДЕРЖКАМ АДМИНИСТРАТИВНОЙ МОНОПОЛИИ

© Е.Н. Носков1

Ижевский государственный технический университет им. М.Т. Калашникова, 426069, Россия, Удмуртская Республика, г. Ижевск, ул. Студенческая, 7.

Исследуются издержки административной монополии с позиций неоклассической и новой институциональной экономической теории. В качестве практического примера административной монополии проанализировано госу -дарственное учреждение ветеринарии, предоставляющее услуги по ветеринарному осмотру продукции животного происхождения фирмам, реализующим данную подконтрольную продукцию. Анализ рынка ветеринарных услуг, предоставляемых административной монополией, приводит к тому, что конкурентно-рыночный механизм не всегда является эффективнее монопольного механизма. Связано это с наличием внешних издержек конкурентно-рыночного механизма (институциональные издержки или издержки формирования и поддержания рыночного конкурентного механизма). Библиогр. 6 назв.

Ключевые слова: административная монополия; издержки формирования конкурентного механизма; конкуренция; институциональная среда; рыночный механизм; иерархии.

THE COSTS OF COMPETITIVE MARKET MECHANISM AS AN ALTERNATIVE TO THE COSTS OF ADMINISTRATIVE MONOPOLY E.N. Noskov

Izhevsk State University after M.T.Kalashnikov, 7, Studencheskaya St., Izhevsk, 426069.

This article examines the costs of administrative monopoly from a positions of the neoclassical and the new institutional economic theory. The state establishment of veterinary which offers services in the veterinary inspection of products of animal origin to firms who sell the controlled product were analyzed as a practical example of administrative monopoly. The analysis of the market of veterinary services, provided by the administrative monopoly, leads to the fact that the competitive market mechanism is not always effective than monopoly mechanism. It is connected with the presence of the external costs of competitive market mechanisms (institutional costs or the costs of establishing and maintaining the market competition mechanism). 6 sources.

Key words: administrative monopoly; the costs of the formation of a competitive mechanism; competition; the institutional environment, the market mechanism; hierarchy.

На сегодняшний день, как, впрочем, и во времена, когда еще экономической теории как науки не существовало, вопрос об эффективности конкуренции и монополизма был и остается актуальным не только в

теоретическом, но и в практическом плане. И, как известно, в рамках экономического мейнстрима решается в пользу аллокативной эффективности совершенной конкуренции.

1 Носков Евгений Николаевич, соискатель кафедры экономической теории, тел.: 8(904) 3111743, e-mail: john1986n@mail.ru Noskov Evgeny, applicant for a candidate of department of «Theoretical economics», tel.: 8(904) 3111743, e -mail: john1986n@mail.ru