Новоселье набирает популярность

Квартиры в новостройках в Удмуртии в первом квартале 2021 года в среднем подорожали на 4,6 тыс. руб. за кв. м по сравнению с четвертым кварталом 2020 года — до 61,2 тыс. руб. Республика по стоимости нового жилья заняла в ПФО пятое место. На вторичном рынке также наблюдалось повышение цены на 3,5 тыс. руб. за кв. м. или 7%. Такие данные приводит Удмуртстат. Эксперты связывают подорожание с повышением доступности ипотеки, ростом стоимости стройматериалов. При этом спрос на новые квартиры подогревал интерес к жилью на вторичном рынке.

В сравнении с предыдущим кварталом, в первом квартале этого года, по материалам Удмуртстата, в республике стоимость квадратного метра в новостройке увеличилась на 4,65 тыс. руб. за кв. метр, или на 8%, и составила в среднем 61,2 тыс. руб. — это пятое место в ПФО. За этот же период цена на вторичное жилье выросла на 3,5 тыс. руб. за кв. м, или 7%, составила в среднем 55,2 тыс. руб. за кв. метр — это также пятое место в ПФО.

Самые дорогие квадратные метры как на первичном, так и на вторичном рынке, — в Татарстане — соответственно 88,2 тыс. и 87,6 тыс. за кв. метр, самые дешевые — в Оренбургской области — 42,2 тыс. и 39,4 тыс. руб. Новое жилье в первом квартале подорожало во всех регионах ПФО, кроме Саратовской области, на вторичном рынке не было роста цен в Саратовской, Самарской, Оренбургской областях и Чувашии.

Генеральный директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец видит основные причины повышения цен на квартиры в новостройках в доступности программ льготной ипотеки. Застройщики совместно с банками запускают и собственные программы, по которым ставка по ипотеке на определенный период устанавливается менее 1%.

«Пока люди получают большой инструментарий по покупке новой квартиры, есть субсидии и льготные программы, цены на новостройки будут расти. И рост достаточно высокий: после столичных городов, Ижевск в первой десятке городов страны по росту цен на квадратные метры жилья»,— отмечает госпожа Лемец.

На рынке сохраняется дефицит добротного жилья, поэтому наблюдается высокий спрос на квартиры в новостройках, что двигает и цену, поясняет эксперт. При этом менее доступное по стоимости жилье премиум-класса практически не дорожает.

Повышение ключевой ставки влечет за собой рост ставок по ипотеке, что в какой-то степени будет влиять на спрос и соответственно цену. Дешеветь квартиры не будут, однако возможно застройщики будут активнее работать над предложениями для будущих жильцов, чтобы удержать высокий спрос. Цены на новостройки, как считает госпожа Лемец, в ближайшее время будут либо расти осторожно, либо останутся на прежнем уровне.

Одной из причин подорожания квадратных метров в новостройках в первом квартале 2021 года послужило повышение стоимости строительных материалов, говорит директор по продажам риелторского агентства «НК-Недвижимость» Алексей Коновалов. «Металл, например, вырос в цене в два раза в первом квартале этого года»,— отмечает он.

Кроме того, рост цен на квадратные метры жилья в начале 2021 года именно в Удмуртии эксперт объясняет тем, что долгое время в республике, в сравнении с другими регионами, цены на жилье значительно не поднимались.

Генеральный директор риелторского агентства Flэthouse Ирина Алексеева отмечает, что если на новостройки цены постепенно росли, то на вторичке было все спокойно еще в ноябре 2020 года. Так, однокомнатная квартира площадью 35 кв. м с ремонтом продавалась в Ижевске в то время в среднем примерно за 2,5 млн руб. В декабре того же года такую квартиру невозможно было купить уже за 2,85 млн.

«Люди получали одобрение банка на ипотеку, но не успевали за новостройками — в декабре 2020 года на рынке не оставалось уже ничего, что будет сдаваться в 2021 году. И платящие ипотеку, а зачастую еще и за аренду жилья люди, понимали, что продолжать ждать новостройки накладно. Начался настоящий бум на дома, которые были сданы 2-5 лет назад»,— говорит госпожа Алексеева.

Эксперт констатирует, что уже во втором квартале этого года «истерика» на рынке жилья Ижевска понемногу улеглась, ажиотаж спал, и число покупателей достаточно еще новой вторички стало снижаться. Но, благодаря этому выросшему спросу, цена постепенно поднялась и на другие сегменты вторичного рынка. Дорожать стали даже хрущевки, дома 467-й серии, которые до этого совсем не росли в цене. По мнению эксперта, стоимость новостроек в Ижевске будет повышаться, а на вторичном рынке жилья в городе цена уже сейчас пошла вниз.