Недвижимость подвинулась в цене

На омском рынке недвижимости впервые за много лет наметилась тенденция снижения цен на жилье. Местные риелторы отмечают, что по сравнению с прошлым годом в среднем цены на новостройки упали на 5%, вторичное жилье подешевело до 10%. Участники рынка объясняют падение цен значительным снижением спроса в связи с ужесточением условий ипотечного кредитования и ожидают, что жилая недвижимость к осени может подешеветь до 15%. Застройщики однако снижать цены на новостройки не собираются и прогнозируют 15–30% повышение из-за дороговизны стройматериалов.

По наблюдениям участников риелторского рынка, в Омске впервые за семь лет, прошедшие с последнего экономического кризиса, наметилась тенденция снижения цен на жилую недвижимость. В среднем цены на новостройки упали на 5%, вторичное жилье подешевело до 10%. «По сравнению с декабрем 2014 года стоимость недвижимости на вторичном рынке снизилась на 5–6%, на старый фонд (30–50 лет) до 10%. Так, минимальная цена на однокомнатную квартиру, например, в Кировском округе снизилась с 1,35 млн руб. до 1,27 млн руб. Падение цены по элитной недвижимости составляет 15% и более», — сказала директор ООО «Недвижимость-гарант» Нина Карпенко. «На стадии торга стоимость жилья падает на 15%. В другое время, когда спрос и предложение сбалансированы, дисконт не превышает 5%», — добавил совладелец ЗАО «Миард-недвижимость» Павел Кручинский. При этом, по его данным, в декабре 2014 года на омском первичном и вторичном рынке жилья было реализовано порядка 5 тыс. квартир, за два месяца текущего года — не более одной тысячи. По данным омских риелторов, в декабре 2014 года цена одного квадратного метра жилья на вторичном рынке в Центральном округе составляла 53 тыс. руб., в Октябрьском округе — 43 тыс. руб.

Причины падения спроса риелторы объясняют одинаково — ажиотажный, «подпитываемый девальвацией рубля спрос декабря выпотрошил все карманы», а новые условия ипотечного кредитования значительно уменьшили количество желающих купить жилье. «Изменение ипотечной ставки на один процент вверх по статистике снижает на 15% потенциальный покупательский спрос. Сейчас ставка выросла на 3% и более и составляет 15% и более», — сказал господин Кручинский. Нынешнее состояние рынка недвижимости характеризует, по словам его участников, рост предложения на фоне низкого спроса. «Если на конец прошлого года в Омске на продаже стояло 35 тыс. объектов недвижимости, то сегодня — более 47 тыс. Связано это с тем, что вводятся в эксплуатацию дома, где ранее были приобретены инвестиционные квартиры, происходит серьезная миграция местного населения в Санкт-Петербург, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, Калининград», — сообщила Нина Карпенко.

По мнению участников рынка недвижимости, цены на жилье «вряд ли упадут ниже 15%». «Ранее рынок был волатильный, темпы роста были соизмеримы с темпами инфляции — 1–2% в месяц, теперь же цены на жилье будут снижаться вплоть до осени. Вряд ли ситуацию спасут федеральные дотации на ипотеку — принимаемых мер недостаточно, чтобы она раеботала так, как до кризиса», — считает владелец ООО «Агентство недвижимости ”Авеста-риэлт”» Валерий Райс.

Застройщики, в свою очередь, заявляют, что не только не собираются снижать цены на возводимое жилье, но, напротив, прогнозируют рост цен на новостройки. «Строительные материалы, которые составляют половину стоимости жилья, на данный момент подорожали на 10–15%, к лету ожидаем, что повысятся на 20–25%, соответственно и жилье к концу года подорожает на 10%. Уменьшится рентабельность, поэтому будем снижать объемы строительства жилья — из запланированных 120 тыс. кв. м, скорее всего, построим не более 90 тыс. кв. м», — заявил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов. По его словам, предлагаемая компанией средняя цена за «квадрат» составляет 35 тыс. руб., по госзаказу — 30 тыс. руб. с полной отделкой.

Еще больший рост цен на новостройки прогнозирует совладелец ООО «ИПК ”Жилстрой”» Виктор Полукаров. «К сентябрю, когда объекты будут вводиться, 30% рост будет обязательно. Новые проекты строителями запускаться не будут, а старые будут сдаваться с нарушением графика», — считает строитель.

Эксперты не ждут значительного номинального снижения цен из-за особенностей рынка недвижимости. «Просто произойдет снижение числа сделок. В рублевом выражении цены снизятся максимум на 5–10%. Впрочем, на фоне 15% годовой инфляции это означает значительное падение в реальном выражении. Наиболее устойчива к падению цен будет недвижимость среднего качества за счет сравнительно высокого спроса. Таким образом, выиграют те покупатели, кто будет совершать сделки в конце года, а до этого момента будут хранить средства на банковских вкладах, по которым ввиду повышения ЦБ РФ ключевой ставки доходность превышает уровень инфляции», — считает аналитик инвестиционного холдинга «Финам» Тимур Нигматуллин.