Инвесторы берут посуточно

За год в Свердловской области выросло количество предложений жилья, которое сдается посуточно. Количество сдаваемых квартир в регионе выросло на 35%, предложение посуточной аренды загородной недвижимости выросло на 20%. По мнению экспертов рынка недвижимости, на рост повлияла пандемия, а также льготные ставки по ипотечным кредитам позволили инвестировать в жилье. Участники рынка также говорят о том, что рост предложений фиксируется и на рынке долгосрочной аренды жилья.

Средняя цена на квартиры, сдаваемые посуточно в Свердловской области, поднялась на 15,4%

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото

По данным аналитиков сервиса «Авито Недвижимость» в Свердловской области растут показатели по арендному жилью, которое сдают посуточно — его количество за год выросло на 33,7%. Так, количество сдаваемых квартир выросло на 35,1%, а средняя стоимость поднялась на 15,4% с 1,3 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. за сутки. Положительную динамику отмечают и на рынке загородной недвижимости. Так, количество предложений увеличилось на 20%, но, как и в июне прошлого года, осталось на том же уровне по средней стоимости — 8 тыс. руб. за сутки.

В других регионах Уральского федерального округа (УрФО) также фиксируется рост количества предложений. Так, в Тюменской области квартир, сдаваемых посуточно, за год стало на 22% больше, а их стоимость выросла на 15,4% (с 1,3 тыс. руб. до 1,5 тыс. руб. за сутки), количество предложений по загородной недвижимости увеличилось на 38,9%, а цена выросла на 12,5% (с 8 тыс. руб. до 9 тыс. руб.). В Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО-Югра) количество квартир в краткосрочной аренде выросло на 21,2%, а их средняя стоимость на 5,9% (с 1,7 тыс. руб. до 1,8 тыс. руб). На Ямале стоимость квартир посуточно наоборот понизилась. Так, в июне 2020 года средняя стоимость посуточного жилья составляла около 2,5 тыс. руб., а в июне 2021 года упала до 2,3 тыс. руб. При этом количество предложений выросло на 31,2%.

По мнению руководителя направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимость» Артема Кромочкина, на увеличение предложений могли повлиять закрытые границы и развивающийся внутренний туризм. «Заработать на туризме хотят не только авиакомпании и туристические агентства, но и частные лица — это наглядно демонстрирует увеличение числа объектов для посуточной аренды. Несмотря на увеличение числа объектов, цены на посуточную аренду продолжают расти. Но посуточная аренда по-прежнему остается для туристов более выгодным вариантом, чем размещение в отеле»,— отметил он.

Участники рынка считают, что такой тренд больше подходит для городов, где туризм более развит — например, в Санкт-Петербурге и Москве. В то же время директор по развитию Бюро недвижимости Зыряновой Алексей Шаклеин рассказал, что на екатеринбургском рынке такие примеры также есть. «Люди покупали в жилых комплексах по три-четыре студии для того, чтобы сдавать посуточно. Это мы наблюдали, например, у железнодорожного вокзала — в местах, где есть запрос на такой вид жилья. Это говорит о подходе — инвесторов не устраивает, что аренда просела и доходность по некоторым объектам стала 5–7% годовых, а посуточная — 10–12%. Поэтому некоторые клиенты, которые раньше не рассматривали краткосрочную аренду, сейчас на нее готовы, так как хотят больше зарабатывать»,— рассказал Алексей Шаклеин.

Что касается загородной недвижимости, то, по мнению господина Шаклеина, в Свердловской области не хватает загородных мест отдыха, поэтому посуточная аренда коттеджей становится востребованной. «В основном есть запрос на аренду загородной недвижимости на сезон. Я знаю, что в этом сезоне собственники одного поселка заказали несколько домов именно для такой аренды. Запросы на это от клиентов есть»,— добавил он.

Руководитель Ассоциации малых гостиниц и хостелов Владимир Окуньков не отмечает резкого увеличения аренды квартир посуточно в Екатеринбурге. «У нас и так был переизбыток — порядка 3,5 тыс. объектов по подсчетам два года назад. Возможно, на рынок вышли те, кто хочет заработать, так как нет других вариантов заработка»,— пояснил он.

Руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что в регионе есть «устойчивый тренд» на расширение предложений на арендном рынке в целом. «Большое число арендаторов переходит в категорию собственников из-за доступной ипотеки. Многие семьи приобретали вторую квартиру для детей, но дети пока не выросли, и эти квартиры поступают на арендный рынок»,— рассказал он.

Генеральный директор ГК «Центр недвижимости “Северная казна”», вице-президент Российской гильдии риелторов Татьяны Деменок также считает, что в целом рынок арендного жилья Свердловской области развивается: за год в регионе выросло и количество предложений, и спрос. «Молодое поколение — до 25 лет идет именно в арендное жилье, многим не нравится жить в общежитии, если это студенты. Кроме того, у нас идет поток граждан из других регионов, это радует»,— рассказала Татьяны Деменок, добавив, что тенденция роста в этом сегменте сохранится и в будущем году.