ЛСР продает "Невский, 68"

Как стало известно "Ъ", группа ЛСР, построившая на месте снесенного "Дома литераторов" апарт-отель "Невский, 68", намерена избавиться от этого непрофильного актива: объект выставлен на продажу. Здание было введено в эксплуатацию осенью 2013 года, после этого группа ЛСР эксплуатировала коммерческие помещения самостоятельно. По оценке экспертов, запрашиваемая цена продажи (более 500 тыс. рублей за кв. м общей площади) несколько завышена, поэтому поиск покупателя может затянуться.

"Да, решение о продаже здания принято. Мы ищем покупателей, продавать будем дорого", — подтвердил "Ъ" член правления ЛСР Лев Винник.

По данным ЕГРЮЛ, господин Винник до 3 сентября возглавлял "ЛСР-Строй", а сейчас продолжает руководить принадлежащим ЛСР ООО "Автокомбалт", который является владельцем здания на Невском, 68. По данным ЕГРЮЛ, с 1 октября 2014 года уставный капитал ООО "Автокомбалт" был увеличен с 10 тыс. рублей до 150,01 млн рублей. Стоимость чистых активов "Автокомбалта" на начало 2014 года составляла 340,8 млн рублей. Согласно раскрытому на сайте ЛСР отчету об оценке портфеля объектов недвижимости компании, рыночная стоимость прав аренды элитного здания на Невском, 68, на 31 декабря 2012 года составляла 2,107 млрд рублей. В годовом отчете ЛСР за 2011 год было указано, что рыночная стоимость здания площадью 5,527 тыс. кв. м (ритейл 2,25 тыс. кв. м, апартаменты — 3,28 тыс. кв. м) составляет 1,96 млрд рублей.

"Запрашиваемая за объект цена — более 500 тыс. рублей за кв. м общей площади — намного выше предложений даже на Невском проспекте", — говорит заместитель директора департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова.

Директор направления инвестиционного брокериджа NAI Becar Александра Смирнова и вовсе считает, что рыночная стоимость данного объекта составляет около 120 тыс. рублей за кв. м.

Уточнить схему сделки (продажа здания или владельца прав на него ООО "Автокомбалт"), а также назвать потенциальных покупателей господин Винник отказался. По данным "Ъ", в декабре ЛСР устроит презентацию объекта, на котором всем потенциальным инвесторам города будет предоставлена возможность ознакомиться со зданием.

"Продажа объекта изначально входила в наши планы. Пока мы эксплуатируем здание самостоятельно. Сейчас принимаем решение о продаже — если найдется профильный покупатель, который специализируется на сдаче в аренду коммерческой недвижимости, мы его с удовольствием продадим", — пояснил генеральный директор группы ЛСР Александр Вахмистров, добавив, что покупателей пока нет.

Дом купца Лопатина (позднее "Дом литераторов") был построен на углу Невского проспекта и набережной реки Фонтанки в начале XIX века. В здании жил критик Виссарион Белинский (здесь собирался "кружок Белинского"), издатель "Современника" Иван Панаев, Иван Тургенев. В ноябре 1941 года в здание попала фугасная авиабомба, большая часть здания была уничтожена. После Второй мировой войны здание было восстановлено с частичным использованием старых стен, при этом был создан новый фасад, после реконструкции в здании разместился исполком. В 2010 году Госстройнадзор признал Дом литераторов аварийным, в этом же году право на реконструкцию здания получила компания "Автокомбалт". В 2011 году, несмотря на протесты градозащитников, здание было снесено вместе с фасадами. В октябре 2011 года 100% долей ООО "Автокомбалт" приобрела строительная компания "Группа ЛСР". После выкупа компания сообщила о намерении построить на месте "Дома литераторов" апарт-отель. Весной 2012 года из-за строительных работ на соседнем здании Дома журналиста (Невский пр., 70) появились многочисленные трещины. В итоге здание апарт-отеля на 28 апартаментов с ритейл-зоной на первых этажах было введено в эксплуатацию в октябре 2013 года. В результате реконструкции здание выросло с четырех до пяти этажей с мансардной надстройкой.

"Благодаря транспортной доступности, большому числу станций метро, развитой инфраструктуре и расположению в историческом центре города данная локация очень выгодна для размещения всех сегментов коммерческой недвижимости. Из-за высокой проходимости на Невском проспекте объекты, расположенные здесь, не испытывают проблем с заполняемостью. Такое возможно лишь в случае неадекватно завышенной ставки аренды. Поскольку площадь объекта небольшая, в его покупке может быть заинтересован конечный покупатель, желающий разместить здесь представительский офис", — говорит госпожа Смирнова.