Как привлечь дачу

Первый в Перми гипермаркет французской сети товаров для огорода и дачи Leroy Merlin может открыться на площадке ТРЦ «Планета», на месте бывшего ипподрома. Его девелопер «Росевродевелопмент» (РЕД) уже подписал соглашение об открытии. Эксперты полагают, что РЕД будет вынужден продать Leroy Merlin часть площадки, чтобы окупить затраты на создание транспортной развязки и подключение комплекса к сетям, выросшие из-за сложного расположения объекта. По данным «Ъ», сделка по продаже участка была закрыта на днях, ее сумма составила 400-600 млн руб.

28 сентября Пермь посетили представители холдинга «Росевродевелопмент», реализующего девелоперский проект ТРЦ «Планета» на месте бывшего ипподрома. Как отметил „Ъ“ собеседник, близкий к мэрии Перми, девелопер сообщил чиновникам о заключении соглашения с Leroy Merlin о строительстве гипермаркета. Помимо этого, девелопер проинформировал чиновников об идущих с «Ашаном» переговорах об открытии супермаркета в ТРЦ.

Собеседник, близкий к РЕД, подтвердил „Ъ“ данную информацию. По его словам, по соглашению с французской сетью планируется строительство на участке в 6,1 га парковки и гипермаркета коммерческой площадью в 17 тыс. га. Собеседник уточнил, что это будет отдельно стоящее здание от ТРЦ «Планета». Он назвал его первой очередью ТРЦ. Ввод в эксплуатацию объекта планируется во втором квартале 2018 года, добавил он. Коммерческие параметры сделки собеседник оставил без комментариев.

Напомним, проектом застройки ипподрома занимается ООО «Ла Терра», аффилированное РЕД. На территории площадью в 34 га появится ТРЦ площадью 150 тыс. кв. м (более 200 магазинов, более 3 тыс. машиномест), конноспортивная школа и жилье (общая площадь жилья будет 75 тыс. кв. м — 925 квартир). Общий объем инвестиций в проект составит около 10 млрд руб., из них порядка 7 млрд — в сам ТРЦ, около 700–800 млн руб. — в новую кольцевую развязку на ул. Мира и ш. Космонавтов.

Leroy Merlin — одна из крупнейших розничных сетей, специализирующихся на продаже товаров для строительства, отделки и обустройства дома, дачи и сада. Компания была основана в 1923 году на севере Франции и сегодня занимает третье место в Европе по объемам продаж. Leroy Merlin входит в GROUPE ADEO, насчитывает почти 350 магазинов в 12 странах мира. В России ритейлер присутствует с 2004 года, 28 магазинов сети открыты в 16 городах.

Отметим, что о приходе в Пермь Leroy Merlin краевые власти договариваются с 2013 года. Изначально предполагалось, что ритейлер зайдет в Пермь через покупку участка в Пермском районе — в начале 2015 года пермские СМИ сообщали, что Leroy Merlin договорился с екатеринбургским ЗАО «Форум Групп» о покупке примерно 5 из 13 га, на которых екатеринбургский девелопер собирается построить ТРК «Пермь». По информации СМИ, Leroy Merlin планировал построить отдельный торговый центр.

Позднее группа «ЭКС», принадлежащая экс-губернатору Олегу Чиркунову и собирающаяся строить ритейл-парк в Камской долине, сообщала о заинтересованности ритйлера в строительстве магазина на их площадке. Тогда в российском офисе Leroy Merlin не подтверждали и не опровергали интерес к участкам, заявив, что смотрят многие варианты. У ритейлера стандартные форматы магазинов — 16 и 20 тыс. кв. м. В числе требований, которые компания предъявляет к потенциальным площадкам, — отсутствие юридических, градостроительных и сложных физических обременений, размещение рядом с ключевой автомагистралью.

Вчера директор УК «ЭКС» Елена Жданова не отвечала на звонки по мобильному телефону.

Эксперты полагают, что Leroy Merlin выкупит участок у РЕД и сам построит свой гипермаркет, то есть выступит инвестором. «Подход этого ритейлера таков — они не арендуют, а строят свое», — сообщила „Ъ“ финансовый директор группы «РИАЛ» Марина Медведева. Присутствие Leroy Merlin она считает хорошим «якорем» в концепции ТРЦ «Планета». Эксперт полагает, что на вероятную продажу части земли инвестор пошел из-за необходимости капительных вложений в сети и другую инфраструктуру, в частности, в дорожную развязку. Рыночную цену одного гектара в данном районе госпожа Медведева оценила в 60 млн руб., но поскольку Leroy Merlin является «якорем», то гектар для первого крупного участника ТРЦ может оказаться вполовину дешевле рыночной цены. По данным «Ъ», сделка по продаже участка была закрыта на днях, ее сумма составила 400-600 млн руб.

Собеседник в мэрии сообщил „Ъ“, что для РЕД весьма дорогим оказался проект подключения ТРЦ «Планета» к электросетям. Источник в РЕД это подтвердил, добавив, что электросетевая компания «МРСК Урала» свои расценки не завышала, а проект оказался дорогим по объективным причинам. «Дело в том, что в этом районе никогда не было предусмотрено строительство крупных объектов. Соответственно, и не было предусмотрено никаких дополнительных мощностей. Кроме того, ТРЦ «Планета» окружен Черняевским лесом, через который нельзя вести сети, только в обход, а это километры сетей», — пояснил причину удорожания проекта собеседник в «МРСК Урала». Он оценил стоимость подключения ТРЦ к сетям в «десятки миллионов рублей».