Заварить по новой

Находящийся на грани банкротства владелец ООО «Олимпик парк» Ильдар Хуснутдинов передал права на кафе «108 чайников» и земельный участок под ним ООО «Башпроммет», которому аффилированная с господином Хуснутдиновым компания «Кундавелл» задолжала около 17 млн руб. по договору займа. Здание кафе и участок были залоговым имуществом, но их стоимость почти вдвое выше суммы долга, поэтому новый владелец вернет разницу господину Хуснутдинову. Соответствующее мировое соглашение между предпринимателем и «Башпромметом» заключено в Октябрьском районном суде Уфы. Эксперты по недвижимости высоко оценивают потенциал заведения, отмечая его уникальное местоположение и высокий спрос на общепит в районе «Олимпик-парка».

Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ

Предприниматель, владелец ООО «Олимпик парк» Ильдар Хуснутдинов заключил мировое соглашение с ООО «Башпроммет», по которому передал в собственность компании здание кафе «108 чайников» площадью 566 кв. м и участок под ним площадью 416 кв. м. Кафе располагается в лесной зоне на улице Менделеева. Спор рассматривался в Октябрьском районном суде Уфы, куда «Башпроммет» обратился с иском о взыскании долга по договору займа. Ответчиком, кроме господина Хуснутдинова, выступало аффилированное с ним ООО «Кундавелл», принадлежащее Артуру Насибуллову.

Установлено, что в 2018 году «Башпроммет» передал «Кундавелл» в долг около 17 млн руб. В качестве обеспечения стороны заключили договор о залоге здания ресторана «108 чайников», принадлежащего Ильдару Хуснутдинову. В установленный срок долг не был погашен. В январе текущего года «Башпроммет» обратился в суд с иском к «Кундавелл» и Ильдару Хуснутдинову о взыскании задолженности.

Как следует из текста мирового соглашения, опубликованного на сайте райсуда, договорная цена здания кафе составляет 28,16 млн руб., участка под ним — 6,13 млн руб. «Башпроммет», в свою очередь, обязался в течение года выплатить Ильдару Хуснутдинову 17,15 млн руб. в качестве компенсации за излишнюю стоимость полученного имущества, для чего компания должна зарегистрировать на полученную недвижимость обременение в виде залога в пользу господина Хуснутдинова. Также компания-заимодавец отказалась от взыскания процентов по займу в размере 2,85 млн руб.

• ООО «Башпроммет» зарегистрировано в 2006 году. Принадлежит Александру Андрееву. Компания занимается оптовой продажей цветного металлопроката и сплавов для металлургического производства, горнодобывающей и перерабатывающей промышленности. В 2020 году выручка ООО составила 257,7 млн руб., чистая прибыль — 511 тыс. руб.

• ООО «Кундавелл» торгует в розницу пищевыми продуктами. Компания зарегистрирована в 2012 году. Финансовые результаты за прошлый год «Кундавелл» не публикует. В декабре межрайонная инспекция ФНС №2 подала заявление о признании компании банкротом, но в январе суд прекратил производство по делу: он не нашел за должником какого-либо имущества, достаточного для погашения расходов при процедуре банкротства.

В мае межрайонная инспекция ФНС №4 подала заявление о признании банкротом Ильдара Хуснутдинова. О сумме задолженности не сообщается. Заявление пока не принято к производству.

Ильдару Хуснутдинову принадлежит ряд объектов, в том числе ГЛЦ «Олимпик парк», ресторанный комплекс «Новое Лидо», гостиница Lido hotel. Трехэтажное здание кафе «108 чайников» построено в 1997 году. Средний чек заведения, согласно открытым данным, составляет от 700 до 1 тыс. руб.

Вчера господин Хуснутдинов на звонки и сообщения „Ъ“ не отвечал.

Получить комментарий у Александра Андреева также не удалось: в его приемной сообщали, что его нет на рабочем месте.

Опрошенные „Ъ“ эксперты отмечают, что место для кафе уникальное и заведение пользуется популярностью. «Владелец развивал свои заведения в разных концепциях: „Новое Лидо“ — классическое заведение, „108 чайников“ — более молодежное. За счет этого достигался полный охват аудитории. Если мы рассматриваем это кафе как отдельное заведение, возникает вопрос, как его развивать. Исходя из места его расположения, мне кажется, это должен быть более премиальный уровень. В этом случае здание ресторана необходимо реконструировать»,— считает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.

Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова отмечает, что объект «крайне привлекателен как для ведения собственного бизнеса, так и для сдачи его в аренду». «Локация хорошая, много потенциальных клиентов. Я уверена, что сразу несколько компаний в сфере общепита будут рады открыть там свои заведения, если объект будет сдаваться в аренду. Одна-две компании будут заинтересованы в его покупке, тем более, что в этом районе хороших заведений немного, а спрос на них большой»,— прогнозирует Евгения Долганова.