Речная история

Предприниматель Олег Тиньков исповедует принцип: в каждый момент времени заниматься только одним бизнесом. Раньше это была пивоварня, теперь — банк. Однако попутно он занимается девелопментом. Возможно, он рассматривает это как увлечение или даже развлечение, своего рода коллекционирование (свои проекты под брендом LaDatcha он называет "коллекцией"). Мы расскажем об одном из экспонатов этой "коллекции", который находится в Астраханской области.

Не по правилам

Когда мы говорим про дорогую недвижимость на отечественных курортах, то имеем в виду обычно побережье Краснодарского края, теперь вот еще Крым. Есть, конечно, Азовское море, но люксовых проектов там не было и нет. А вот о Каспии и волжском побережье никто в связи с дорогой недвижимостью и не вспоминает. Хотя, казалось бы, юг Астраханской области по своим климатическим характеристикам — такой же природный курорт, как все вышеперечисленные.

В общем-то все просто. Премиальная недвижимость, как правило, не строится на пустом месте — для нее нужны инфраструктура и соответствующее окружение. Собственно говоря, по этой же причине 90% элитной подмосковной недвижимости строится на Рублевке и Новой Риге, где есть возможность и отдать ребенка в хорошую школу неподалеку, и позаниматься спортом в качественном фитнес-центре, и встретиться с друзьями в пятизвездном ресторане. И курортная недвижимость строится там, где уже есть и отели, и рекреационные зоны, в общем, вся необходимая инфраструктура.

Но это если действовать по правилам. А самое интересное в девелопменте — как раз исключения из правил. Это когда люксовый проект вдруг возникает в таком месте, где никому в голову не приходило строить даже бизнес-класс. Новый проект Олега Тинькова "LaDatcha Астрахань", безусловно, из разряда таких исключений.

В степи глухой

Вы приземляетесь в аэропорту Астрахани (два часа лета от Москвы, как до Адлера или Симферополя). Едете 100 км по унылой приволжской степи с многочисленными ериками — это протоки и каналы, которые соединяют рукава волжской дельты. Затем сворачиваете на грунтовку и трясетесь по ней еще 20 км. Ну а последние 1,5 км — это вообще бездорожье, по которому даже после легкого дождика можно проехать только на полном приводе. Впрочем, при необходимости вас встретит в аэропорту как раз такой автомобиль с персональным водителем на все время пребывания в LaDatcha. А можно и заказать вертолет для доставки из аэропорта, но это уже за отдельную плату.

И в конце концов вы попадаете в роскошную усадьбу. На берегу канала посреди ухоженных лужаек и кустарников возвышается главный дом с мансардами светло-голубого цвета, по форме напоминающий речной дебаркадер. Еще несколько построек предназначены для персонала и хозяйственных служб. Все здания выполнены в едином стиле из клееного бруса компанией Honka.

Приветливый хостес проводит вас в просторную гостиную с семиметровыми потолками, огромными окнами и вторым светом, винтажными светильниками и мебелью ручной работы. Здесь же главный зал ресторана, которым заведует шеф, приглашенный из Петербурга. За стеклянной витриной — образцы вин из специально подобранной коллекции.

Еще есть зона отдыха с домашним кинотеатром и караоке, целое крыло дома отведено под фитнес и спа с хаммамом, сауной и купелью. При желании гость может заказать услуги тренера или массажиста. Ну и, конечно, в наличии полный набор снаряжения для рыбалки: снасти, приманка, гидрокостюмы, спиннинги, воблеры, арбалеты. В распоряжении гостей — три катера с опытными егерями, которые подскажут, где лучше ловить сома, где — жереха, организуют ловлю рыбы с берега или водную прогулку до низовьев Волги и Каспия (до моря отсюда 50 км по воде).

На втором этаже — пять спален от 42 до 106 кв. м, в которых с комфортом могут разместиться до 12 человек. Каждая — со своим санузлом и гардеробной.

LaDatcha сдается в аренду всем желающим. Снять можно только весь дом целиком, а не отдельную спальню. Это предложение для отдыха семьей или небольшой дружеской компанией. Стоимость аренды — 1,8 млн руб. в неделю. Сюда входит все обслуживание, включая водителя и егерей.

В общем, это настоящий люксовый проект (и по исполнению, и по ценам), который мог бы появиться на любом европейском курорте или на той же Рублевке. А появился на краю глухой астраханской степи на берегу канала, поросшего камышом. Собственно говоря, тем он и интересен.

Такой один

"LaDatcha Астрахань" — четвертый проект Олега Тинькова, а три предыдущих расположились как раз на европейских курортах, причем в самых топовых местах. LaDatcha Val Thorens — дом на высоте 2300 м, в самой высокой точке одного из лучших французских (да и европейских) горнолыжных курортов. LaDatcha Courchevel — название говорит само за себя. И еще LaDatcha Forte dei Marmi — историческое палаццо на берегу Тирренского моря. Это место привлекательно не только для любителей пляжного отдыха, но и для велосипедистов: здесь отличные трассы для велоспорта.

Формально все это не отели и даже не гостевые дома, а личные дачи бизнесмена, которые он готов уступить для краткосрочного проживания своим друзьям или просто людям, разделяющим его интересы. Например, страсть к горным лыжам, велоспорту или рыбалке.

С курортами во Франции и Италии все очевидно — это известные и давно освоенные туристами локации. А вот LaDatcha под Астраханью — смелое и необычное решение. Все, что может потребоваться для комфортного отдыха, можно найти только на самой даче. Кругом только турбазы и рыбацкие домики экономкласса.

И в общем-то нелегко поверить, что проект востребован и забронирован вплоть до ноября. (Кстати, рыбалка в этих местах круглогодичная.) Впрочем, надо, вероятно, быть страстным рыбаком и одновременно любителем комфорта, чтобы оценить это предложение. И в таком случае выбора не останется: других объектов такого уровня, как LaDatcha, в низовьях Волги просто нет.

В аэропорту Астрахани, ожидая вылета, я познакомился с семьей москвичей (папа, мама, сын), которые несколько раз в год рыбачат на Волге. Семья вполне обеспеченная и требовательная к условиям проживания. "Я долго искал подходящий отель или турбазу, но так ничего и не нашел,— признался глава семейства.— И в результате махнул рукой, купил участок земли и построил коттедж".

Вот так. Человек выстроил дом и теперь содержит его круглогодично, чтобы приезжать несколько раз в год на рыбалку. Легко подсчитать: за те же деньги в компании с двумя-тремя семьями таких же заядлых рыбаков он мог бы лет десять ездить в гости к Олегу Тинькову.

Как это строилось

Проект LaDatcha интересен не только с точки зрения девелопмента, но и примененных технологий. Об этом рассказывает генеральный директор московского представительства компании Honka Александр Львовский.

LaDatcha достаточно необычный проект. С одной стороны, это классическая дача, с другой — дом предназначен для проживания большого количества людей, иногда нескольких семей. И планировка должна была отвечать этой задаче: создать удобные для всех, просторные общественные пространства и при этом дать возможность приватного отдыха для каждого гостя. Я думаю, мы с этим справились. Наши технологии позволяют спроектировать дом любой конфигурации, все комплектующие производятся на заводе в Финляндии и на месте собираются, как конструктор.

Кроме того, при строительстве мы учитывали климатические особенности местности. Надо сказать, Honka строила свои дома из клееного бруса и в более южных широтах. Но здесь особенный климат: резко континентальный, с большими перепадами температур и повышенной солнечной радиацией в летний период. Обычные жалюзи не спасают. Мы впервые использовали инновационные окна с затемнением, которые поглощают солнечные лучи. Причем окна большой площади.

С кондиционированием тоже оказалось непросто. В обычных условиях, например в Москве или Петербурге, конденсат из кондиционеров просто капает, а здесь образуются буквально кубометры воды. Пришлось разрабатывать специальную систему водоотведения, и это мы тоже делали впервые.

Ну и, наконец, заказчик определил очень сжатые сроки: всего 11 месяцев на проектирование, постройку и отделку домов. В результате получился объект, которым мы можем гордиться.