Дольщики отчаялись до видеообращения

Дольщики «Пензастроя» обратились к президенту РФ Владимиру Путину и губернатору Пензенской области Ивану Белозерцеву с просьбой защитить их права и поспособствовать в достройке проблемного дома. ЖК «На Стрельбищенской» должны были сдать в 2014 году, но у застройщика начались проблемы. В 2017 году в отношении руководителя АО «Пензастрой» Валентина Журавлева было возбуждено уголовное дело, а в отношении самой компании начата процедура банкротства. Господин Журавлев обещал, что сам достроит дома, но правительство области заявило, что завершением строительства займутся другие компании.

Дольщики жилого комплекса «На Стрельбищенской» на ул. Ново‑Казанская в Пензе записали видеообращение к президенту РФ Владимиру Путину и губернатору Пензенской области Ивану Белозерцеву. Ролик размещен на странице в YouTube «Пензастрой, Дорстрой!». На видео около двух десятков человек стоят перед стройплощадкой. «Стоим мы не у наших квартир, а рядом со стройкой, — говорит один из мужчин. — Когда мы заключали договора, все они были зарегистрированы в Регпалате. Застройщик был надежный. Застройщик был, наверное, лучший в Пензе. Сомнений никаких не вызывал». Другой мужчина говорит, что представители власти на их обращения отвечают отписками. «Сейчас многие люди живут на съемных квартирах, платят ипотеку, у всех дети. Наши затраты сейчас превышают зарплаты», — говорит он, замечая, что никому до дольщиков нет дела. «Где же госрегулировка законов? Кто должен быть гарантом страховых, застройщиков? Ничего никому не надо, всем хорошо: банк деньги получает, застройщик разоряется, переводит активы на другие фирмы, а люди в беде. Кто будет отвечать за это?» Дольщики просят «поспособствовать» тому, чтобы дом был сдан «до того, как наши дети закончат школу, пойдут в институты». «Россия — это правовое государство. Помогите защитить наши права и обрести жилье, за которое мы заплатили», — говорится в ролике.

ЖК «На Стрельбищенской» должны были сдать в 2014 году. В августе 2017 года в отношении руководителя компании Валентина Журавлева было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием) в связи со строительством ЖК «На Стрельбищенской». Спустя два месяца Арбитражный суд Пензенской области ввел на «Пензастрой» процедуру наблюдения по иску ПАО «АКБ „Инвестиционный торговый банк“», которому АО задолжало почти 154,4 млн руб. Заявления об установлении размера требований пока подали еще четыре компании и два банка, а также было подано 128 заявлений от физлиц о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Три недели назад дольщики вышли на митинг. Они заявили, что у застройщика 1,6 тыс. неисполненных договоров долевого участия, что они не могут добиться от власти ответов о том, что их ждет.

По данным правительства Пензенской области, всего у «Пензастрой» четыре проблемных дома. Ранее в комментариях „Ъ“ руководитель АО Валентин Журавлев говорил, что компания намерена достраивать дома за собственный счет. Однако в правительстве области в конце ноября заявили, что завершать строительство будут другие организации. В частности, ЖК «На Стрельбищенской» будет передан ООО ПКФ «Термодом», другие дома «Пензастроя» — ООО «Ревьера» (дом на ул. Пушкина), строительной группе «Рисан» (на ул. 8‑го Марта) и МУП «Пензгорстройзаказчик» (на ул. Рахманинова). По словам губернатора Белозерцева, по каждому из домов сформирована «дорожная карта» и разработаны алгоритмы действий по передаче объектов новым застройщикам. Этим компаниям предложено компенсировать траты, связанные с завершением строительства, в виде предоставления земельных участков и обеспечения инженерной инфраструктурой. «Ситуация с недостроенными объектами, в основном, касается компании „Пензастрой“, сложилась в 2015 году, после введения экономических санкций, когда резко упал спрос на жилье. С этой проблемой столкнулись многие строительные компании в РФ, — сказал губернатор 23 ноября во время рабочего выезда по проблемным домам. — С 2015 года по настоящее время мы активно работали, и свыше двух тысяч потенциальных, на тот момент возможных „обманутых“ дольщиков на сегодняшний день уже заселены в собственные квартиры в достроенных жилых домах», — сказал он. Губернатор отметил, что законодательство не обязывает облправительство достраивать проблемные дома частных строительных компаний. «Но участники долевого строительства — это наши жители, их проблемы необходимо решать. Людей в беде не бросим, жилые дома будем достраивать», — добавил он.

Руководитель СРОО «Институт защиты прав потребителей» Антон Федуков считает, что отчаянные меры дольщиков — митинги и видеообращения — не являются эффективными. «Эти правоотношения сложные и требуют юридически значимых действий. Надо решать проблему в судебной плоскости. Государство хоть и проводит различные совещания по проблемным домам, но эффекта это никакого не приносит. Разве что дольщики видят, что ими интересуются и занимаются», — считает он.