Мытная схема

Российский аукционный дом (РАД) выставил на продажу Мытный рынок в центре Нижнего Новгорода. Здание рынка советской постройки и земельный участок в 5,5 тыс. кв. м. Объект оценен в 650 млн руб. Недавно отремонтированное здание не имеет культурной ценности, поэтому новый владелец при желании сможет снести его и построить что-то новое. В РАД говорят, что рынком уже интересуются столичные инвесторы. Эксперты считают, что будущим собственникам стоит отказаться от строительства на месте рынка торгового центра в пользу бизнес-центра класса А или культурно-досугового объекта, интегрированного с гостиничным бизнесом.

Мытному рынку ищут новое назначение

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Мытный рынок в историческом центре Нижнего Новгорода выставлен на продажу со стартовой ценой в 650 млн руб. Продажей объекта занимается Российский аукционный дом (РАД). В лот входит земельный участок в 5,5 тыс. кв. м, на котором располагается трехэтажное здание рынка площадью 1,9 тыс. кв. м с пристроенными входными группами на 13,8, 5,5 и 11,9 кв. м. По данным РАД, здание находится в хорошем состоянии, в нем проведен ремонт, после которого площади рынка могут использоваться как под торговую, так и под выставочную деятельность.

Здание не является объектом культурного наследия и может быть снесено для реализации нового девелоперского проекта. Земельный участок, на котором стоит Мытный рынок, расположен на исторической территории «Старый Нижний Новгород» и в охранной зоне Нижегородского кремля.

Строительство Мытного рынка в его нынешнем виде было закончено в 1967 году. Долгие годы здесь шла торговля продуктами питания, одеждой и бытовыми товарами. Собственник рынка Ваган Багдасарян периодически заявлял о планах по реконструкции объекта, заказал проект, но до начала работ дело не доходило.

В августе 2020 года губернатор Глеб Никитин назвал Мытный рынок «черкизоном в самом сердце города», который «застрял в 90-х годах прошлого века».

Господин Багдасарян пообещал губернатору вложить в реконструкцию до 700 млн руб. и построить на месте рынка новый торговый центр. Через два месяца работа рынка была полностью остановлена из-за нарушений антиковидных ограничений. В это время собственник начал ремонт здания Ассоциация экскурсоводов и гидов-переводчиков выступила против строительства ТЦ на месте Мытного рынка и настаивала на общественном обсуждении судьбы этого проекта в исторической части города.

В конце 2021 года ремонт рынка был закончен, тогда же появилась информация, что господин Багдасарян намерен продать его за 500 млн руб.

Ваган Багдасарян заявил, что потратил на реконструкцию рынка около 40 млн руб. На эти средства проведен снос части уличных павильонов и конструкций, отремонтировано основное здание рынка и входные группы, закуплено торговое и морозильное оборудование. Собственник отказался от строительства нового ТЦ, поэтому ремонт здания проходил с учетом того, что оно и дальше будет использоваться как рынок.

Директор нижегородского филиала РАД Дмитрий Рождественский рассказал «Ъ-Приволжье», что уже есть два инвестора, заинтересовавшихся рынком. Он не стал раскрывать названий компаний, отметив, что они занимались реализацией аналогичных проектов в Москве.

«Собственник правильно сделал, что "причесал" рынок перед продажей, убрал "совковость". Потенциальные покупатели изучают техническую документацию на здание и проект возможной реконструкции. Они смотрят финансовую модель использования рынка в существующем виде и просчитывают потенциальные возможности участка. Возможно, на этой площадке будет построено офисное здание класса А с фудкортом на первом этаже. Недвижимости такого класса в этой части Нижнего Новгорода практически нет. Но в любом случае, решение будет за инвестором», — отметил господин Рождественский.

По его словам, рынок можно открывать «уже завтра» и за два-три года подготовиться к его реконструкции. Комментируя стартовую стоимость лота, аукционер пояснил: «Это проект для стратегического инвестора, который понимает, что такая локация не может стоить дешево. Кроме того, цена объекта дает определенные гарантии собственникам соседних зданий, что по соседству с ними не появится очередной блошиный рынок».

Официальный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Нижегородской области Екатерина Гресс считает, что в современной быстро меняющейся ситуации оценить адекватность заявленной цены достаточно сложно. Она уверена, что рынок нельзя в дальнейшем развивать как исключительно торговую площадку, даже если он будет перестроен.

«Новый торговый центр в этом месте точно не нужен. В Нижнем Новгороде достаточно торговой недвижимости, в центральной части города тоже. С учетом подъездов, парковок, удобства логистики и разгрузки этот объект как новый ТЦ нецелесообразен. Как бизнес-центр класса А — скорее да. Мы видим по соседству успешно реализованный проект Corner Place, и Мытный рынок может развиваться в этом же направлении. Проблема в том, что сегодня экономическая ситуация не в пользу этого сегмента. В ближайшие пару лет девелоперы вряд ли будут успешно продавать класс А в Нижнем Новгороде», — уверена госпожа Гресс.

Она считает, что наибольшие шансы на успех у Мытного рынка есть как у объекта, где торговля составляет менее 50%.

«Все остальное должны занимать культура, история, музейные пространства, какие-то площадки, посвященные ярмарочной торговле. Туристический потенциал у региона есть — все больше людей сейчас будут путешествовать внутри страны, и такой формат, возможно, должен быть интегрирован с гостиничным бизнесом. Думаю, что именно такой формат на рынке сейчас будет активно развиваться», — подытожила Екатерина Гресс.