Перевод гектаров в ярды

Как стало известно “Ъ-Прикамье”, краевому АО «Пермское агентство ипотечного жилищного кредитования» удалось реализовать земельный участок в районе ДКЖ за рекордные 504,6 млн руб. (1,2 га, стартовая цена 190 млн руб.). За актив боролись восемь участников, наибольшую цену смогло дать ООО «Строитель», близкое к застройщику «Уралдомстрой». В «Уралдомстрое» ситуацию не комментирует. Эксперты полагают, что строительство на этом участке может стать выгодным в случае повышения плотности застройки.

1 / 2

Пермское агентство инвестиционного жилищного кредитования (ПАИЖК) 14 сентября провело аукцион по продаже земельного участка в пермском микрорайоне ДКЖ. Победителем стало ООО «Строитель», близкое к застройщику «Уралдомстрой». Компания предложила купить землю за 504,6 млн руб. В ПАИЖК “Ъ-Прикамье” сообщили, что у победителя торгов есть пять дней на подписание договора: «Мы ожидаем от контрагента исполнения своих обязательств».

Согласно публичной кадастровой карте, участок площадью 11,9 тыс. кв. м расположен между улицами Энгельса, Гатчинской и Боровой. На данной территории разрешена многоэтажная жилая застройка. Этот участок был бесплатно передан ПАИЖК администрацией Перми в 2021 году. Начальная цена аукциона равна рыночной стоимости земли — 190,4 млн руб.

В «Уралдомстрое» отказались прокомментировать “Ъ-Прикамье” планы по использованию участка. Отметим, что недалеко от приобретаемого участка находится построенный компанией ЖК «Ньютон».

Как указано в итоговом протоколе торговой системы, на участие в аукционе кроме ООО «Строитель» заявились: АО «Корпорация развития Пермского края», рекламщик и девелопер Демид Кузьмичев, ООО «ОНИКС», ООО «Строительная компания „Нова“», ООО «Стройнедвижимость», ООО «Специализированный застройщик „Петрокоминвест“» (входит в ГК «Мегаполис»), специализированный застройщик «Энтузиаст» (представляет группу компаний «ПМД»). Начальная цена аукциона была равна рыночной стоимости земли — 190,4 млн руб.

Источники “Ъ-Прикамье” сообщили, что участники торгов были удивлены ростом цены. «Цена улетела жестко. Предприниматели были шокированы, ожидали стоимость в районе 300–350 млн руб.»,— отметил один из собеседников.

Директор по развитию группы компаний «Мегаполис» Михаил Крепак в разговоре с “Ъ-Прикамье” назвал проданный ПАИЖК участок «интересным для застройщика». «Участок хороший, тут можно построить около 30 тыс. кв. м. Но считаем, что цена на него завышена. Не стоит считать, что этот аукцион отражает объективную стоимость земли»,— заявил предприниматель.

Отметим, что ПАИЖК, как краевой оператор, занималось продажей примыкающих к проданному активу участков еще с 2011 года. Интерес к застройке территории ДКЖ публично заявляли представители федерального застройщика «Кортрос», однако на последний аукцион ПАИЖК от них никто не заявился. Гендиректор «Кортрос-Пермь» Анатолий Маховиков рассказал “Ъ-Прикамье”, что компания решила не претендовать на данный участок из-за высокой цены. «Для нас это очень дорого. Цена земли сказывается на стоимости построенных квартир, а наша компания „задирать“ цены на жилье не стремится»,— пояснил руководитель.

Торги прошли накануне начала реализации в микрорайоне ДКЖ, рядом с проданным участком, краевого проекта по комплексному развитию территории (КРТ). Здесь запланировано возведение нового жилья на участке площадью в 74 га. Сейчас там находится около 3 тыс. кв. м аварийного жилья. На площадке в 2022–2027 годах возведут 380 тыс. кв. м жилья для 21,1 тыс. человек. Там появятся также три детсада на 401 место и две школы на 2120 мест. Кроме того, в новом районе будет краевая музыкальная школа и универсальный дворец спорта. Первые торги по участкам краевой минстрой анонсировал до конца 2021 года.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный назвал цену в 504 млн «пиковой». «При существующей плотности на участке можно построить максимум 26 тыс. кв. м жилья, а это значит, что себестоимость одного квадратного метра будет в районе 80 тыс. руб. Соответственно, стоимость реализации должна быть не менее 90 тыс.»,— пояснил Михаил Бесфамильный.

Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин считает, что затраты на приобретение земли можно окупить при коэффициенте плотности застройки 3,8–4,8. «Тогда проект становится интересным»,— полагает предприниматель. Он отметил, что, несмотря на расположение в центре города, транспортная доступность участка оставляет желать лучшего. «Но если сделать в микрорайоне качественные транспортные развязки, то место будет прекрасным»,— добавил господин Суетин.