Обособленность как класс

На Петровском острове, где сформировался кластер элитной недвижимости, почти не осталось свободных пятен под застройку. Тем ценнее становятся реализуемые здесь объекты — с видами на воду, проработанной концепцией и, как комплекс «Группы ЛСР»,— в зеленом окружении. Покупатели такого жилья ценят конкретный набор характеристик и внимательны к деталям, при этом спрос на него, обусловленный штучностью товара, стабилен, несмотря на внешние экономические факторы и динамику цен.

Квартал находится в элитной локации Петроградского района и позволяет жить вдали от шумных магистралей

Фото: «Группа ЛСР»

По данным Knight Frank St. Petersburg, по итогам третьего квартала 2021 года свободное предложение на рынке элитной жилой недвижимости в Петербурге составило 80 тыс. кв. м, или около 600 квартир. За квартал оно уменьшилось на 25% по площади и на 27% в штуках. Объем предложения сокращается с 2019 года. «Спрос на квартиры демонстрирует сохранение покупательской активности на рынке элитной недвижимости»,— говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg. По мнению экспертов, этот сегмент продолжит развитие ввиду вывода ограниченного числа новых объектов, сокращающегося предложения на фоне стабильного спроса и по той причине, что свободные участки в локациях, пригодных для элитных проектов, постепенно исчерпываются.

Иван Починщиков, управляющий партнер IPG.Estate, объясняет интерес покупателей к недвижимости высокого класса в Петербурге тем, что Северная столица комфортна для жизни. «Умеренный темп, пока нет таких транспортных коллапсов, как в Москве, при этом в элитном сегменте комфортное сочетание цены и качества»,— перечисляет он. Аналитики указывают, что основной объем сделок с недвижимостью в третьем квартале был совершен с бюджетом от 35 до 49 млн рублей, еще 30% — с бюджетом от 20 до 34 млн.

На данный момент главной локацией города, где предпочитают приобретать квартиры люди с высоким уровнем дохода, является Петровский остров. Землю на нем застройщики активно скупали в течение нескольких последних лет, и теперь больше половины элитных квартир предлагается именно там. Собеседники BG называют данную локацию редким и успешным примером редевелопмента промышленных территорий столь крупного масштаба: на месте бывшей промзоны достаточно быстро вырос жилой квартал бизнес- и элитного класса, сформировав однородную социальную среду. Покупка недвижимости здесь дает возможность жить в модном Петроградском районе в самом центре города, но вдали от шумных магистралей. В этом месте открываются отличные виды на воду, парки и стадион.

Одним из представителей классического элитного домостроения на острове является Neva Haus «Группы ЛСР», расположенный в точке слияния Малой Невки и реки Ждановки. «Комплекс находится в одной из лучших локаций. Он выходит в сторону Крестовского острова и набережной Малой Невки. Там совершенно прекрасные закаты и вид на воду»,— отмечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers. Уникальные видовые характеристики — одна из важнейших составляющих элитного проекта. Исторически в Санкт-Петербурге, раскинувшемся вдоль Невы, интерес к квартирам с видами на водную гладь высок, а динамика цен стремительна.

Отличительная черта Neva Haus — обширная территория, которая силами «Группы ЛСР» позволила благоустроить большую часть набережной. «Это бесценно и позволяет жителям комплекса вести достаточно автономный образ жизни и обособиться от остальной загруженной части острова»,— добавляет госпожа Конвей. Отсутствие случайных людей в доме такого класса — одна из важнейших его характеристик, особенно в условиях повышения требований взыскательных покупателей к среде своего будущего проживания, подчеркивают эксперты.

Учитывая высокую потребность Петровского острова в зелени, застройщик сохранил большое количество взрослых деревьев, которые теперь создают ощущение жизни в дворцово-парковой зоне. Совсем рядом находится исторический, охраняемый государством парк — пансионат им. Савиной, что служит гарантией сохранения зеленой зоны у жилого комплекса и обеспечивает меньшую плотность застройки. Таким образом, в отличие от других кварталов Петровского острова, Neva Haus утопает в зелени, а не соседствует с промышленными объектами. Недалеко от него также расположен Приморский парк Победы.

Жилой комплекс отличает яркая архитектура. Застройщик принял решение использовать в кирпичной отделке фасада эффектный стиль с добавлением восточных орнаментов и классических элементов. Клинкерный кирпич нестандартного формата и оттенка изготавливался на заказ. Айдентику комплекса подчеркивает также архитектурный бетон. Внимание к архитектурной концепции со стороны застройщиков — особенно в Петербурге — очень важный момент: грамотно проработанный проект приобретает особую ценность, если имеет свое лицо, отмечают собеседники BG, и внешний вид Neva Haus делает его одной из доминант Петровского острова.

Проект включает восемь жилых домов высотой от семи до девяти этажей — на 896 квартир. Дома продуманы до мелочей. Помимо планировок, где окна выходят на водную гладь и зелень Крестовского острова, здесь можно приобрести квартиры с террасами и эркерами с панорамным остеклением. Высокие потолки — от 3,08 до 3,88 м на последних этажах — добавляют пространству воздуха. А окна из дуба высотой 2,1 м обеспечивают экологичность и долговечность, оберегая покой жильцов благодаря высокому классу звукоизоляции.

Застройщик также предлагает варианты с гардеробными, кухнями-гостиными и гостевыми санузлами. Минимум планировочных ограничений за счет небольшого количества колонн позволяет экономить на ремонте внутренних помещений и не сдерживать дизайнерские решения покупателей.

На каждом этаже расположено не более шести квартир, а безопасность жильцов и имущества обеспечивают датчики пожарной сигнализации, системы автоматического дымоудаления, датчики концентрата CO2 в отапливаемом паркинге и усилитель GSM-сигнала, благодаря которому под землей всегда есть связь. В Neva Haus три уровня доступа на закрытую территорию: в общий, во внутренний двор дома и в парадную. Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Все квартиры будут подключены к IP-домофонии, а на гостевой парковке предусмотрены зарядки для электромобилей. «В квартирах устроены ниши для размещения кондиционеров, два вытяжных отверстия в кухне, пятиступенчатая система очистки воды, коллекторная разводка труб отопления»,— рассказывают в «Группе ЛСР». Здесь гордятся, что проект соответствует высоким экологическим параметрам: он стал первым элитным комплексом в Санкт-Петербурге, официально получившим статус энергоэффективного, водоэффективного и экологичного объекта по системе Green Zoom.

Аналитики, ссылаясь на опыт застройщика и его экспертизу в области элитной недвижимости, уверены, что «Группа ЛСР» реализует проект в срок с высоким уровнем качества. Девелопер отмечает, что благодаря качественному ценообразованию и прогнозам продажа квартир идет в соответствии с запланированным графиком. Первые два дома в комплексе Neva Haus уже сданы в эксплуатацию.