В Екатеринбурге в 1,5 раза сократился объем вакантных офисных площадей

За прошлый год количество свободных помещений в бизнес-центрах класса А Екатеринбурга сократилось с 29% до 19,5%. Об этом сообщает аналитический центр Уральской палаты недвижимости (УПН). В классе В показатель снизился с 18% до 14%. По данным аналитиков УПН, с начала этого года в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию три бизнес-центра: «Чайковский», «Арена» и офисное здание в рамках комплекса Clever park. Объем ввода составил около 19,4 тыс. кв. метров. «Это достаточно высокий показатель. Для примера: за весь 2013 год в городе было построено 47 тыс. кв. метров офисов в современных объектах аналогичного качественного уровня. При этом спрос на помещения для бизнеса остается достаточно высоким»,— отмечают аналитики. В итоге с начала 2014 года в качественном сегменте было заключено сделок на 18,5 тыс. кв. метров, что составляет четверть требуемого годового поглощения и практически соответствует объему введенных за этот период площадей. «Если бы такие темпы процесса сохранялись постоянно, то рынок развивался бы по наиболее гармоничному сценарию. И хотя сегодня негативные макроэкономические тенденции еще не начали отражаться на показателях спроса на офисную недвижимость, большая часть положительной динамики — это инерция предшествующего периода развития рынка»,— уверены аналитики. Сегодня в городе возводится 360 тыс. кв. метров современных офисных площадей. Половина из них расположены в центре, еще 42% — в районах первого пояса. С вводом в эксплуатацию этих объектов уровень конкуренции на некоторых локальных территориях станет высоким, что может привести к корректировке ставок аренды, считают в УПН. На сегодня в классе В стоимость аренды составляет 940 рублей за 1 кв. метр в месяц, что на 4% ниже аналогичного периода прошлого года. В бизнес-центрах класса А ставки не изменились: арендовать в них офис можно по-прежнему за 1,4–1,6 тыс. рублей за 1 кв. метр в месяц. Без изменений остались показатели и в классе С — 720 рублей за 1 кв. метр. Единственным сегментом, где отмечалась слабая положительная корректировка, стали офисы класса В+. Аренда в них обойдется в среднем в 1,280 тыс. рублей за 1 кв. метр, что на 2,4% дороже, чем в марте 2013 года.