Квартира с видом

Стремление девелоперов использовать тягу покупателей к видовым квартирам не знает границ.

Панорамные и видовые квартиры относятся к классу elite, говорят эксперты. Фешенебельное жилье такого класса обладает рядом характерных особенностей — это верхние этажи, большая площадь (видовые квартиры от 100 кв. м, пентхаусы от 300 кв. м), панорамное остекление, живописный вид, определяющий расположение дома; в случае с пентхаусом — выход окон на все стороны света, собственная терраса, отдельный лифт, отсутствие соседей. "Достаточно часто встречаются предложения многоуровневых квартир. Наряду с явными преимуществами жизнь на верхних этажах может сопровождаться рядом неприятных моментов: проблемы с водоснабжением и отоплением, неудобства в случае неисправности лифтового оборудования", — полагает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".

"Видовые квартиры представлены как на вторичном рынке, так и на первичном. В первом случае это могут быть квартиры в домах старого фонда, расположенные в историческом центре города, а также квартиры, расположенные на высоких этажах в спальных районах. Однако вторичный рынок не всегда отвечает требованиям социальной однородности, поэтому размер наценки за вид может очень сильно варьироваться", — говорит генеральный директор "Лемминкяйнен-Рус" Юха Вятто.

Самая престижная разновидность видового жилья — это пентхаусы. "Сейчас в Петербурге строить пентхаусы с панорамным видом не представляется возможным по причине правительственных ограничений по высотности зданий в центре города. Год назад Верховный суд России поддержал решение городского суда Петербурга о запрете строительства высотных зданий в исторической части города. Теперь высота домов в центральных районах не должна превышать 40 метров", — констатирует Павел Андреев, руководитель копании Л1.

"Ограниченность предложения закономерна. Пентхаусы, по определению, товар штучный, а применительно к Петербургу вообще эксклюзивный. Появление пентхаусов проистекает из замысла архитектора, ищущего наиболее эффективное проектное решение при необходимости соблюдать высотный регламент. Поэтому чаще всего они возникают в зоне допустимых доминант, а в нашем городе их возведение традиционно сопряжено с дополнительными трудностями", — поясняет Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы группы ЛСР "ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад".

Все эти сложности привели к тому, что предложений по пентхаусам в Петербурге сегодня единицы. Так, у компании Л1 пентхаусы есть в жилом комплексе "Премьер Палас", расположенном на берегу Невы. "Особенность этой резиденции — большое количество видовых квартир, из окон которых открываются восхитительные виды на Финский залив, Неву и центр города. Есть и две двухэтажные квартиры, каждая общей площадью 443 кв. м, оборудованные бассейном. В жилом комплексе "Классика" также есть квартиры с террасами и панорамными видами на Петроградскую сторону и Крестовский остров", — рассказывает Павел Андреев.

В портфеле строительной корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга" также есть несколько предложений. "Например, двухуровневый пентхаус, венчающий третье здание "Каменноостровской коллекции". Площадь пентхауса — около 380 кв. м, из окон открывается панорамный вид на историческую застройку Петроградского района. На верхних этажах восьмого корпуса "Парадного квартала", продажи которого стартовали в конце прошлого года, расположится эксклюзивный шестикомнатный двухуровневый пентхаус с несколькими террасами, площадью более 450 кв. м. Из его окон открывается вид на Таврический сад и Овальный парк", — рассказывает Денис Бабаков.

"В силу действия высотного регламента в Петербурге и собственных традиций в городской архитектуре панорамные характеристики квартир являются ключевым критерием при выборе объекта недвижимости в центре, — считает Михаил Бузулуцкий, директор по маркетингу и продажам компании "Главстрой-СПб". — Это редко встречающаяся в Петербурге особенность может значительно изменить привычное представление о городе, разрядить напряженные серые будни или просто повысить стоимость сделанных вами инвестиций в недвижимость".

Впрочем, как говорят эксперты, зачастую девелоперы выдают за пентхаусы обычные видовые квартиры. "Себестоимость сильно варьируется в зависимости от качественных характеристик. Если это просто большая квартира наверху здания, то ее себестоимость почти такая же, как у остальных квартир жилого комплекса. Затраты же на создание настоящего пентхауса в несколько раз выше", — говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН".

Цена и видовой квартиры, и пентхауса зависит от многих факторов. Как говорят в корпорации "Возрождение Санкт-Петербурга", идеальный вариант — вид на историческую достопримечательность или водный простор. "В этом случае стоимость одного квадратного метра может превышать в 1,5-2 раза стоимость квадратного метра квартир на средних этажах. В то же время, если вид особенно не примечателен, цена за квадратный метр может и не отличаться", — говорит Денис Бабаков. "Жилье elite-класса можно встретить на Васильевском, Крестовском острове, отдельные жилые комплексы есть в центральной части города на Парадной улице и Смольной набережной. Стоимость такого жилья определяется его эксклюзивностью и начинается от 170 тыс. руб. за один квадратный метр в видовых квартирах и может достигать несколько десятков миллионов долларов", — считает Лев Гниденко.

Та же тенденция прослеживается и в бизнес-классе. Но здесь увеличение стоимости квадратного метра зависит, в том числе, и от высоты, на которой квартира расположена. "К примеру, квадратный метр в квартире на 11-м этаже и выше может быть уже на 40 процентов дороже, чем квадратный метр в жилье, расположенном ниже 11-го этажа. Впрочем, все зависит от конкретного объекта: его высотности, класса, видовых характеристик", — говорит Олег Пашин, генеральный директор ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость"".