Офисы не расстроились

В Петербурге продолжается падение рынка офисных площадей. За первые полгода было введено в эксплуатацию лишь чуть больше 50 тыс. кв. м новых площадей — одна пятая от запланированного. Эксперты говорят, что проекты замораживаются и переносятся.

По данным Colliers International, в первом полугодии 2015 года были введено в эксплуатацию около 50 тыс. кв. м офисных площадей, что составляет всего 20% от запланированного годового объема ввода. Таким образом, на текущий момент суммарное предложение качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге составляет 2,36 млн кв. м. Открытие большей части анонсированных к вводу в 2015 году крупных объектов планируется на второе полугодие.

Нестабильная экономическая ситуация в стране (и в Санкт-Петербурге в частности) непосредственно отражается на офисном сегменте рынка недвижимости, говорят аналитики. "Продолжается сокращение спроса со стороны небольших локальных компаний, интересующихся офисными блоками менее 100 кв. м. Во многих бизнес-центрах с кабинетной системой планировки в течение весны — начала лета резко увеличилось предложение офисных блоков площадью 30-70 "квадратов", что свидетельствует об оттоке арендаторов из числа небольших компаний", — говорится в исследовании. Основной спрос на аренду офисной недвижимости по-прежнему формируют компании нефтегазового сектора (27% от объема сделок, заключенных в первом полугодии). Благодаря этому спросу, офисы класса A будут демонстрировать устойчивое положение до конца года. Кроме того, растет активность компаний, задействованных в сфере дорожного строительства, а также инженерных и проектных компаний — на их долю приходится 21% от объема закрытых сделок.

"В настоящее время к вводу в 2017-2018 годах запланированы единичные бизнес-центры. Планы основных игроков, таких как сеть бизнес-центров "Сенатор" или Renaissance Development, включают дальнейшее увеличение офисного портфеля, однако темпы ввода новых офисных зданий будут ниже. Существенное влияние на планы девелоперов также оказывает экономика проектов: рост себестоимости строительства на фоне низких ставок аренды существенно увеличивает сроки окупаемости проектов", — говорит Вероника Лежнева, директор департамента исследований компании Colliers International в Санкт-Петербурге. С ней согласны и другие эксперты. Так, по словам Марины Пузановой, руководителя отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg, строительство части офисных проектов ?было заморожено, либо темп работ по ним был значительно снижен. "Девелоперы не торопятся реализовывать или финализировать свои проекты без понимания их востребованности на рынке. Некоторые собственники открыто заявляют, что только при наличии конкретного интересанта на определенное количество площадей, а то и всего бизнес-центра целиком, будут готовы продолжить или начать активное строительство", — считает она. "Уверена, что большинство заявленных объектов рано или поздно будет реализовано, так как в посткризисное время спрос на новые современные площади будет только расти", — полагает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.

А пока девелоперам лучше всего взять паузу. "Рынок в ближайшие полгода-год развиваться будет едва ли: новых арендаторов в городе ждать не приходится; на фоне небольшого прироста новых площадей (50-100 тыс. кв. м) и значительного объема вакантных офисов в действующих бизнес-центрах будет продолжаться борьба за арендаторов, выражающаяся в их миграции", — полагает Евгений Рязанцев, заместитель генерального директора "Фонда имущества Санкт-Петербурга". Ольга Пономарева, вице-президент ГК Leorsa, инвестор БЦ Eightedges, говорит, что в этом году ввод качественных бизнес-центров будет действительно меньше, чем в предыдущем. "Однако потенциал к росту есть: объекты, расположенные в выигрышных локациях, обладающие внушительным комплексом преимуществ, будут востребованы", — считает она.