Дольщики надкусили «Зефиро»

Группа дольщиков краснодарской строительной компании-банкрота «Кубанькапстрой» инициировала расторжение договора с фирмой «Зефиро» (Москва). Год назад «Зефиро» взяла на себя обязательство достроить 16-этажный дом на 250 квартир в Краснодаре, однако к работам так и не приступила. Дольщики опасаются, что за время бездействия застройщика в отношении ЗАО «Кубанькапстрой» по инициативе других кредиторов может быть введено конкурсное производство, что затруднит процесс достройки.

Участники долевого строительства дома на улице Московской в Краснодаре, где застройщиком выступает фирма-банкрот ЗАО «Кубанькапстрой», обратились в арбитражный суд с иском о  расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между ЗАО «Кубанькапстрой» и ООО «Зефиро» (Москва) в августе 2012 года. Первое слушание по делу назначено на 24 сентября, однако инициативная группа дольщиков (32 человека) направила открытое письмо председателю суда Владимиру Белову с просьбой взять дело под контроль и, по возможности, ускорить его рассмотрение.

Договоры долевого участия в строительстве «Кубанькапстроем» 16-этажного дома на 250 квартир заключались в 2007–09 гг., в настоящее время выполнен фундамент, а также выведены четыре этажа одного из четырех подъездов, 49 квартир проданы. В 2010 г. в отношении ЗАО «Кубанькапстрой», которое также строит высотный дом в Сочи, началась процедура банкротства. По состоянию на начало текущего года в реестр включены 113 кредиторов с суммой задолженности 576 млн руб. Один из кредиторов — Сбербанк России — несколько раз ходатайствовал о введении в отношении должника конкурсного производства, однако пока ЗАО находится под внешним управлением.

У дольщиков перспектива конкурсного производства вызывает опасения. «Процесс достройки возможен только на стадии внешнего управления, так как дом находится на начальной стадии строительства, в этой ситуации создание ТСЖ или самостоятельная достройка невозможны,— говорится в их обращении.— В случае введения конкурсного управления участок и объект могут быть проданы с торгов за цену, которая не позволит нам вернуть вложенные деньги, а тем более купить жилье»,— считают они.

Ответственность за затягивание стройки дольщики возлагают на ООО «Зефиро» (Москва), которое в прошлом году было привлечено в качество застройщика по инициативе ЗАО «Кубанькапстрой». Как пояснила „Ъ“ гендиректор «Зефиро» Наталья Обухова, девелопер намеревался вложить в объект до 700 млн  рублей и выполнить все обязательства по достройке, однако при реализации проекта возникли препятствия — компании не была передана проектно-сметная документация, также пришлось повторно заказывать экспертизу и т.д, в результате строительные работы не начались.

В марте 2013 года собрание кредиторов ЗАО «Кубанькапстрой» приняло решение о расторжении договора аренды, если «Зефиро» не начнет финансирование. По утверждению инициативной группы, внешний управляющий несколько раз уведомлял застройщика о принятом решении. Наталья Обухова утверждает, что процесс расторжения договора начался втайне от инвестора и был инспирирован управляющим, который, по ее мнению, намеренно настраивает дольщиков против «Зефиро». «Мы  подозреваем, что происходит вывод активов»,— пояснила „Ъ“ руководитель московской компании. При этом Наталья Обухова заявила, что «Зефиро» не намерена уходить из проекта, так как в него уже вложены средства компании.

По данным дольщиков, краснодарские компании «Аякс-Стройинвест» и «Любимый город» готовы достроить объект, если участок будет свободен от аренды с «Зефиро». Дмитрий Федоров, гендиректор ООО «Аякс-Стройинвест», в разговоре с  „Ъ“ подтвердил заинтересованность в проекте: «У  дома удачное место расположения, площадка оборудована всем необходимым, работы можно начать быстро»,— пояснил топ-менеджер компании. По оценке участников рынка, проект дома может быть изменен в сторону увеличения плотности застройки и этажности, что позволит довести количество квартир до 400 и сделать проект более коммерчески привлекательным.

По словам старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, в случае введения в отношении «Кубанькапстроя» конкурсного производства все участники долевого строительства попадут лишь в четвертую очередь кредиторов. «Дольщики, по предложению конкурсного управляющего, могут создать ЖСК для достройки дома, также дом может быть достроен другим застройщиком, с передачей дольщикам готовых квартир»,— поясняет юрист.