Во всем виноват дым

В конце июля — начале августа в Москве к жаре добавился еще и дым. Это не преминуло сказаться на активности участников рынка. Снизился показатель объема предложения, вырос показатель цены. Однако это нельзя считать основанием для далеко идущих выводов.

1 августа был достигнут локальный минимум показателя объема предложений (70 439 пунктов). И в течение следующих нескольких дней объем предложений находился на этом "дне". Как только дым развеялся, показатель объема мгновенно восстановил свое значение до уровня начала июля (74 011 пунктов 12 августа и 74 445 пунктов 7 июля).

Изменчивость показателя цены во второй половине июля — первой половине августа не уступала показателю объема. Максимальное падение показателя объема в течение этого периода достигло почти 6% относительно середины июля. В это же время показатель цены продемонстрировал максимальный рост до 4%. Однако мы не можем признать продемонстрированную динамику показателей годной для далеко идущих выводов, так как происходила она в условиях чрезвычайных обстоятельств.

Адекватную оценку состояния WinNER-индекса недвижимости можно будет дать после того, как прекращение природных катаклизмов позволит участникам рынка вернуться в норму. Мы надеемся, что это произойдет до конца августа.

А до тех пор наблюдаемая нами высокая волатильность показателей лишь подтверждает локальность рынка недвижимости и его чувствительность к состоянию окружающей среды в конкретном географическом месте.