Судебное заземление

Подконтрольная мэрии Уфы компания «Центр развития перспективных проектов» по решению арбитражного суда может получить в собственность без торгов 3,5 га земли на улицах Бельской и 50-летия Октября стоимостью 70 млн рублей. Суд признал за предприятием право на земельную компенсацию затрат, понесенных его бывшей головной компанией МУП «Центр недвижимости» на строительстве проблемного дома в Инорсе. Ранее по этой схеме Центр развития перспективных проектов получил от городских властей вне конкурса девять участков на сумму 155,5 млн рублей, которые сейчас передал в аренду для строительства микрорайона «Планета». К этой практике ранее возникали претензии у правоохранителей.

ООО «Центр развития перспективных проектов» (ЦРПП, принадлежит МУП «Служба заказчика и технического надзора») намерено через арбитражный суд обязать мэрию Уфы предоставить вне конкурса и бесплатно два земельных участка площадью 3,5 га на улице Бельской и 50-летия Октября. Участки расположены напротив гипермаркета «Лента» и между отелем Hampton by Hilton и зданием налоговой инспекции. Компания полагает, что имеет право на земельную компенсацию затрат, понесенных ее бывшей материнской организацией МУП «Центр недвижимости» при достраивании дома обманутых дольщиков на улице Мушникова в микрорайоне Инорс. Центр недвижимости в 2014 году уступил ЦРПП права требования на эту компенсацию. В счет уплаты 225,6 млн руб., вложенных в достраивание домов (в том числе кредитных средств МУПа), мэрия уже передала Центру развития перспективных проектов вне конкурса в собственность девять земельных участков в квартале улиц Давлеткильдеева — Энтузиастов — Нуреева в микрорайоне «Глумилино-2». Их стоимость составила, как следует из материалов суда, 155,5 млн руб. Участки на Бельской и 50-летия Октября должны компенсировать оставшиеся 70 млн руб. затрат, полагают в компании.

Безвозмездная передача участков застройщикам, имевшим отношение к решению проблемы обманутых дольщиков, была предусмотрена региональным законом «О регулировании земельных отношений». Эта норма закона действовала до мая 2015 года, затем она была отменена. За компенсацией 70 млн руб., как отмечается в материалах суда, ЦРПП обратился в мэрию в ноябре прошлого года и получил отказ. Но 5 мая арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск об обязании администрации в судебном порядке исполнить упраздненную норму закона. Суд, в частности, признал, что право на получение компенсации Центр развития перспективных проектов имел с момента выдачи в 2014 году акта о приемке домов, подписанных госкомитетом по строительству республики.

Апелляционную жалобу городской администрации на это решение суд должен рассмотреть 12 июля.

• ООО «Центр развития перспективных проектов» образовано в апреле 2014 года как дочерняя компания МУП «Центр недвижимости». Уставный капитал — 20,4 тыс. руб. С июля 2015 года учредителем общества является ООО «Служба заказчика», принадлежащее МУП «Служба заказчика и технического надзора». В 2014 году при нулевой выручке убыток ЦРПП составил 254 тыс. руб., кредиторская задолженность — 155,7 млн руб.

Заместитель главы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий земельные и имущественные вопросы в мэрии, заявил „Ъ“, что участки выдавались Центру перспективных проектов, так как передача их в собственность унитарному предприятию «Центр недвижимости» запрещена законом. ЦРПП должен был освоить участки, получить деньги и рассчитаться с Центром недвижимости. «Этот процесс уже запущен: Центру недвижимости перечисляются арендные платежи»,— пояснил чиновник.

По данным „Ъ“, в марте текущего года ЦРПП передал принадлежащие ему участки в микрорайоне «Глумилино-2» в аренду на шесть лет ЗАО «Финансово-строительная компания „Архстройинвестиции“». Арендатор является инвестором строительства на этой территории микрорайона «Планета» (вложения в строительство трех из девяти литеров домов оцениваются в 3 млрд руб.). 40% уставного капитала ЗАО владеет Валерий Баранов, по 30% — у Александра Юдина и Олега Быкова.

Детали арендного договора с «Архстройинвестициями» директор ЦРПП Ринат Сатаев обсуждать отказался, равно как и перспективы расчета с Центром недвижимости. Стороны также не комментируют, почему Центр недвижимости вышел из участия в ЦРПП.

Как сообщал „Ъ“, летом 2015 года передача мэрией участков в собственность ЦРПП была предметом доследственной проверки ГУЭБиПК МВД России, которое проводило обыски в администрации (см. „Ъ“ от 2 июня 2015 года). В мэрии, правда, вчера сообщили, что нарушений следователи не нашли.

В арбитраже рассматривается иск Центра недвижимости к ЦРПП о взыскании 225,6 млн руб. задолженности. Но исполняющий обязанности директора МУП Александр Савинцев заявил „Ъ“, что иск формальный: «Мы хотим подтвердить решением суда факт задолженности».

По мнению управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, участки, на которые претендует ЦРПП «примерно так и стоят». «Разве что при улучшении экономической ситуации участок на улице Бельской может быть продан и за 100 млн рублей, сейчас за него вряд ли можно выручить до 50 млн рублей»,— заключил эксперт.