«Мегамаг» умножат на два

Концерн «Единство» в 2011 году планирует начать строительство второй очереди ТРК «Мегамаг» (Ростов-на-Дону) и завершить его через один год. Предполагается, что на новых площадях (порядка 50 тыс. кв. метров) разместятся fashion-галерея, кинотеатр, рестораны и магазин DIY. По мнению экспертов, состояние рынка коммерческой недвижимости позволяет девелоперу рассчитывать на успех проекта, и вторая очередь ТРК будет востребована арендаторами.

Ростовский концерн «Единство» заключил контракт с ООО «Мотт Макдональд Р» (входит в международную консалтинговую группу компаний «Мотт МакДональд Лимитед») на проектирование инженерных систем и строительных конструкций второй очереди торгово-развлекательного комплекса «Мегамаг». По словам заместителя гендиректора по маркетингу и рекламе концерна Марии Калашниковой, строительство второй очереди ТРК планируется начать в 2011 году и закончить через год. Объем инвестиций в проект предварительно оценивается в 1,2 млрд рублей.

Первая очередь ТРК «Мегамаг», расположенного на Левом берегу Дона недалеко от Ворошиловского моста, была открыта в декабре 2009 года. Ее площадь составила 43 тыс. кв. метров. Якорными арендаторами стали продуктовый гипермаркет «Карусель» и гипермаркет спорттоваров «Декатлон». На реализацию проекта было направлено 1,1 млрд рублей.

По завершении строительства второй очереди общая площадь «Мегамага» составит 93 тыс. кв. метров, сообщила Мария Калашникова. По ее словам, на новых площадях планируется разместить fashion-галерею, кинотеатр, рестораны и магазин DIY, уже ведутся переговоры с потенциальными якорными арендаторами. С кем ведутся переговоры, госпожа Калашникова сообщить отказалась.

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин считает, что новые объекты торговой недвижимости в Ростове-на-Дону «вполне могут претендовать на приемлемый уровень спроса». «Проблема дефицита качественных торговых площадей по-прежнему остается актуальной для Ростова-на-Дону, а в результате спада объемов нового строительства (в 2009 году в городе введено в эксплуатацию только четыре новых крупных торговых объекта) в среднесрочной перспективе проблема может даже принять еще более острую форму», — говорит эксперт.

С ним согласна заместитель генерального директора управляющей компании сети ТРК «Красная площадь» (управляет тремя объектами в Краснодарском крае) Елена Хвостенко, которая не исключает, что в 2012 году в Ростове-на-Дону может появиться дефицит площадей в крупных объектах торговой недвижимости. «Если общая концепция ТРК будет правильно выстроена, то есть если оператору удастся сориентировать комплекс на определенную целевую аудиторию, то новые площади будут востребованы, особенно если оператор приложит достаточно усилий для продвижения брэнда самого комплекса», — сказала Елена Хвостенко.

«За исключением площадей fashion-галереи, все новые площади „Мегамага“ будет сдать вполне реально», — считает управляющий партнер компании «Хабнер и К. Коммерческая недвижимость» Михаил Хабнер.

По мнению Максима Клягина, наиболее рискованным направлением предложения аренды является сектор DIY, в котором наблюдается снижение покупательского спроса в связи с падением объемов строительства. «Вместе с тем потенциально рынок DIY ритейла остается весьма перспективным. Поэтому различные игроки, не испытывающие существенных финансовых затруднений, и в первую очередь крупные профильные компании продолжают достаточно активное развитие, открывая новые торговые объекты на перспективных локальных рынках», — сказал Максим Клягин.