Зависшие дома поставят на землю

Для решения проблем обманутых дольщиков власти Татарстана создают новый фонд, которому выделят 254 га земли и более 100 млн рублей. Земли планируют предоставлять инвесторам, которые возьмутся достроить проблемные дома. Без жилья в Татарстане остаются около 4,2 тыс. человек. Решить их проблемы чиновники обещают за 3–4 года. Эксперты полагают, что выделенных земель и денег для этого достаточно, учитывая, что и застройщики собирают дополнительные средства с самих дольщиков.

В ближайшее время правительство Татарстана опубликует постановление «О создании Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от недобросовестных застройщиков». Об этом вчера сообщила представитель Казанского кремля Лилия Галимова на брифинге в Кабмине. По ее словам, фонд будет пополняться имуществом и денежными средствами. Курировать его работу будет первый вице-премьер Татарстана Рустам Нигматуллин.

В собственность фонда будут переданы 15 земельных участков общей площадью 254 га. Эти земли будут предоставляться инвесторам, которые намерены достроить проблемные дома. Восемь участков расположены в Казани. В том числе на улицах Аграрная (1,2 га), академика Губкина (11,2 га), Гаврилова (3,5 га), а также на территории Фермы‑2 (0,9 га), в Аракчино (17,7 га и 22,3 га), в 33-м Военном городке Приволжского района (4 га) и у Гребного канала (7,2 га). Также три участка будут выделены в Пестречинском районе республики (общая площадь 129,4 га), еще два — в Набережных Челнах (5,6 га), по одному участку в Зеленодольске (1,8 га) и Высокогорском районе (41 га). Часть этих участков находится в федеральной собственности и была выделена на помощь дольщикам Агентством ипотечного жилищного кредитования. Однако большую часть земель предоставляет республика либо муниципалитеты. Также есть земли холдинга «Ак барс», Республиканского фонда поддержки (РФП) обманутых вкладчиков.

Договоренности о достройке проблемных домов к настоящему времени достигнуты с пятью компаниями. Это казанские ООО «Ак таш», строительная компания «Бриз» и «Профит груп», «Евростиль» (Набережные Челны), «Комос-строй» (Ижевск). «На этом список не ограничивается. Идет работа по привлечению еще желающих инвесторов», — сказала госпожа Галимова.

Также в фонд планируется направить денежные средства — в размере 100 млн руб. Они будут предназначены для выкупа прав требования у дольщиков. Предполагаются, что деньги будут выделены из бюджета республики. Согласно федеральному законодательству, сумма выкупа будет рассчитываться исходя из средней стоимости кв. м на период заключения договора долевого строительства.

Напомним, власти Татарстана стали активно заниматься поиском механизмов решения проблем дольщиков с весны прошлого года. На встрече с Владимиром Путиным президент республики Рустам Минниханов анонсировал, что чиновники создают фонд для поддержки обманутых вкладчиков и дольщиков. Однако созданный затем РФП фактически начал оказывать помощь только клиентам пострадавших банков. В декабре прошлого года господин Минниханов доложил Владимиру Путину, что для обманутых дольщиков создается отдельный фонд. «Будем помогать землей, инфраструктурой», — обещал руководитель Татарстана. Указ о создании фонда Рустам Минниханов подписал в марте этого года, поручив правительству обеспечить принятие решений, необходимых для его деятельности.

Как сообщила вчера Лилия Галимова, в этом году был сдан только один проблемный дом для 62 дольщиков. В республике остаются недостроенными 25 объектов на 4,2 тыс. квартир. До конца года планируется сдать семь объектов для 283 дольщиков. Это дома в казанских ЖК «МЧС» и «Яшьлек», а также объекты в Пестречинском районе, Бавлах, Зеленодольском районе. В 2019 году запланировано сдать шесть объектов для 847 дольщиков, в 2020 году — шесть объектов для 1,4 тыс. дольщиков. Полностью решить проблему дольщиков власти рассчитывают в 2021 году, когда будут готовы последние 1,6 тыс. квартир в шести домах.

Директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев полагает, что выделенных фонду денег и земельных участков будет достаточно для достройки домов. По его словам, сейчас рыночная стоимость сотки земли, предназначенной для строительства многоквартирных домов, в пределах Казани составляет 1 млн руб., за городом — 300–400 тыс. руб. «Безусловно, этих средств хватит. К тому же застройщики сейчас собирают деньги с самих дольщиков — по 400 тыс. руб.», — говорит господин Савельев.

Директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский также полагает, что сдать чуть больше 4 тыс. квартир в течение 3–4 лет «вполне реально». По его мнению, власти пошли на такие меры поддержки с целью «недопущения социального взрыва в Татарстане, для которого, к сожалению, было уже очень много импульсов, в том числе — банкротство Татфондбанка и его банков-сателлитов».