Воронежским «звездам» стало просторнее

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, ГК Хамина депутата Воронежской областной думы Евгения Хамина выкупила 0,44 га на улице Ворошилова рядом с ЖК «Пять звезд», МФК «Гран-при» и одноименным клубным домом. Участок за 120 млн руб. был приобретен у местных бизнесменов Андрея Леженина и Олега Полухина. В связи с этим вносятся изменения в проект планировки территории (ППТ) микрорайона площадью 4,8 га — в части изменения параметров застройки. На приобретенном участке группа планирует возвести еще одно здание высотой до 16 этажей.

В Ленинском районе Воронежа ГК Хамина планирует застроить еще 0,44 га, подтвердили “Ъ-Черноземье” в компании. Конкретизировать планы там сочли преждевременным, отметив, что территориальная зона (О2) позволяет возвести на участке как жилые, так и объекты коммерческой недвижимости, например офисное здание.

Постановление о внесении изменений в проект ППТ площадью 4,8 га в районе улиц Ворошилова, Моисеева, Бахметьева, включающей территорию МФК «Гран-при» с одноименным клубным домом, участок 0,44 га (на улице Ворошилова, 1) и сквер площадью 1,5 га было опубликовано на сайте мэрии в конце марта. Изменения в документацию вносятся на основании заявления ООО «Дельта инвест». Как пояснили “Ъ-Черноземье” в администрации города, вносимые изменения не касаются территории сквера, который ранее ГК Хамина собиралась благоустроить. Девелопер может возвести здание переменной этажности (от двух до 16) на месте существующего недостроя.

В 2021 году ГК Хамина завершит строительство МФК «Гран-при». «Здание примет облик концептуально завершенного. При этом на двух соседних территориях, не принадлежащих группе — сквер Ворошилова и территория на углу пересечения улиц Бахметьева и Ворошилова, — отсутствует должный архитектурный облик. Это противоречит одному из основных принципов деятельности группы: реализовывая на какой-либо территории свои объекты, приводить по мере сил и возможностей в порядок рядом находящиеся, вне зависимости от формы собственности, объекты», — пояснили представители ГК. Девелопер и администрация, по словам собеседника “Ъ-Черноземье”, не смогли добиться от предыдущих собственников развития территории на углу пересечения улиц Бахметьева и Ворошилова. Здания, расположенные на этой территории, с каждым годом ветшают, становятся небезопасными. «В 2019 году нами было принято решение выкупить эту территорию за 120 млн руб.», — рассказали в ГК Хамина.

«На данный момент разрабатывается концепция здания, которое появится на этом участке. Будет это жилой дом или офисное здание, еще неясно, — добавили в компании. — Пока можно сказать, что в его составе будет подземный паркинг, рассчитанный примерно на 200 машино-мест».

Ранее участок на улице Ворошилова, 1, находился в частной собственности. По данным “Ъ-Черноземье”, он принадлежал ООО «Мега торг», которое в 2009 году оспорило в Воронежском арбитражном суде право собственности на него у регионального департамента имущественных и земельных отношений. Затем на участке собственники начали строительство четырехэтажного офисного здания стоимостью около 19,7 млн руб. Но проект остановился на бетонном каркасе.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Дельта инвест» зарегистрировано в 2015 году в Рамонском районе Воронежской области. Адрес регистрации — ТРЦ «Град» ГК Хамина. Учредитель — гендиректор Вера Горбачева, которая также является бенефициаром эксплуатирующей компании ООО «Экри-плюс», обслуживающей жилые комплексы группы. Финпоказатели за 2018 год — нулевые.

ООО «Мега торг» зарегистрировано в 2004 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., занимается выращиванием однолетних культур. 50% принадлежит Андрею Леженину, по 25% у Олега Полухина и принадлежавшего ему ООО «Ресурс-Холдинг».

В компании сообщили, что после активного протеста местных жителей отказались от идеи реконструкции сквера Ворошилова, хотя была разработана «уникальная, бережная архитектурная концепция». «Мы были готовы наравне с городской администрацией профинансировать этот проект», — уточнили в ГК Хамина. Автором проекта стал местный архитектор Роман Пупавцев (проекты Зеленого театра в Центральном парке, Советской площади, реконструкции сквера «Чайка» в Воронеже).

В марте при поддержке КПРФ на акцию «против застройки» сквера собралось около полусотни человек. По мнению митингующих, администрация города передала земли особо охраняемой природной территории местного значения в аренду ООО «Энергия», а затем разрешила на них строительство ГК Хамина. В мэрии тогда заявили, что сквер находится в муниципальной собственности, а создание на нем капитальных сооружений невозможно, но комплексное благоустройство его может быть выполнено в рамках муниципально-частного партнерства. В ГК Хамина сожалеют, что жители оказались введены в заблуждение относительно планов группы.

Поддержавший протест граждан депутат гордумы Андрей Померанцев так объяснил “Ъ-Черноземье” свою позицию: «Люди обратились, я как депутат отреагировал. Это моя работа. Если жители сказали, что им ничего не надо, мы эту мысль донесли. На мой взгляд, в этом микрорайоне все слишком плотно застроено».

В мае 2017 года мэрия Воронежа опубликовала подробности проекта реновации территории СК «Энергия» в центре города общей стоимостью 2,2 млрд руб.