"Лидер" финиширует на Раушской

Дата проведения конкурса по продаже недвижимости ОАО "Мосэнерго" (среди объектов штаб-квартира компании на Раушской набережной) еще не объявлена, но основной претендент на эти активы уже найден. Как стало известно "Ъ", в покупке зданий, стоимость которых может достигать $118 млн, заинтересована управляющая пенсионными деньгами "Газпрома" УК "Лидер". Итоги торгов практически предрешены, убеждены эксперты: на рынке не так много покупателей, к тому же у "Газпрома" контрольный пакет "Мосэнерго".

О том, что УК "Лидер" является главным претендентом на недвижимость ОАО "Мосэнерго" (общая площадь зданий 36 тыс. кв. м), среди которых офисный комплекс на Раушской набережной (9 тыс. кв. м, в аренде у Газпромбанка), "Ъ" рассказали сразу несколько московских консультантов. "Мы рассматриваем это предложение и планируем участвовать в конкурсе по продаже недвижимости "Мосэнерго"",— подтвердил интерес "Лидера" к сделке директор по инвестициям УК Сергей Кербер. Господин Кербер подчеркнул, что условия конкурса еще не обнародованы. "Неизвестна цена, и неясно, будет ли недвижимость выставлена единым лотом или будет возможность купить офис отдельно. Но нам интересны все объекты",— добавил господин Кербер. В "Мосэнерго" не смогли вчера прокомментировать эту информацию. Об интересе "Лидера" к комплексу на Раушской знает и глава департамента имущества города Москвы Владимир Силкин (столичным властям принадлежит 21,16% "Мосэнерго", еще 53,47% — "Газпрому").

УК "Лидер" зарегистрирована в 1993 году. Управляет пенсионными деньгами "Газпрома". На 1 июля 2008 года под управлением компании находилось 283,7 млрд руб. Основной акционер (75%+1 акция) — "Согаз". Через УК в интересах "Газпрома" проводятся многие имущественные сделки с дальнейшей перепродажей активов третьим лицам.

Впервые о распродаже непрофильных активов "Мосэнерго" объявило еще в 2003 году, после того как совет директоров ОАО утвердил их реестр. Тогда это имущество оценивалось по балансовой стоимости (1,3 млрд руб.), хотя многие инвестаналитики утверждали, что реальная цена в 15-20 раз выше. В 2004 году самый ликвидный непрофильный актив "Мосэнерго" — офисное здание на Раушской набережной — за 387 млн руб. ($13,5 млн по тогдашнему курсу) купила кипрская Morraine, бенефициары которой не раскрывались. Продажа здания вызвала критику со стороны президента Владимира Путина. В ноябре 2005 года "Мосэнерго" сообщило, что права собственности на здание возвращены компании.

О том, что "Мосэнерго" вновь ищет покупателей на непрофильные активы, в том числе и на комплекс зданий на Раушской набережной, нынешний гендиректор ОАО Виталий Яковлев заявил в январе этого года. По словам директора по инвестициям Knight Frank Евгения Семенова, предложение о продаже имущественного комплекса "Мосэнерго" появилось еще в августе 2008 года, при этом собственник не указывал предполагаемую стоимость объектов. "В конце октября здание на Раушской было снято с открытого рынка",— вспоминает господин Семенов. По его оценкам, стоимость этого объекта сейчас составляет около $40 млн.

Поскольку "Мосэнерго" зарегистрировано в форме ОАО, то для продажи непрофильного имущества потребуется проведение конкурса, говорит коммерческий директор Galaxy Group Артем Цогоев, слышавший о возможной сделке с УК "Лидер". "Учитывая аффилированность участников конкурса и то, что здание сейчас арендуется Газпромбанком, скорее всего, торги выиграет "Лидер". К тому же сейчас на рынке не так много покупателей",— добавляет господин Цогоев. По оценкам Евгения Семенова, остальная недвижимость "Мосэнерго" (театр на Раушской, Дом культуры энергетиков и др.), помимо штаб-квартиры ОАО, стоит не более $2,5-3 тыс. за 1 кв. м ($65-78 млн).