Игра в цивилизацию

Необходимая владельцам таунхаусов для удобной жизни инфраструктура в самих поселках, как правило, отсутствует. В окрестностях, конечно же, найдутся необходимые объекты. Вопрос лишь в том, насколько далеко. И готовы ли потенциальные покупатели к дальним походам за самым необходимым.

Поселки малых благ

Таунхаусы, или в буквальном переводе "городские дома", по-настоящему городскими у нас так и не стали, обойдя столицу стороной и плотно обосновавшись по всем направлениям Подмосковья. При этом полугородской формат такого жилья активно эксплуатируется в рекламных целях, обещая "собственный дом по цене двухкомнатной квартиры". Конечно, по цене квартиры продается не дом, а лишь одна секция в нем. А в качестве компенсации — небольшой земельный участок. То есть о реальной загородной изолированности, возможной лишь в полноценных коттеджных поселках, где личные дома окружены личной же территорией, речи не идет. А раз так, то вместе с соседями за стенкой хочется получить и другие непременные атрибуты городской жизни, находящиеся в шаговой доступности: школы, медицинские учреждения, магазины, рестораны, спортивные объекты.

Тут-то и возникает главная проблема. Строительство и содержание собственной развернутой инфраструктуры — удовольствие не из дешевых. Даже полноценные коттеджные поселки редко рискуют ею обзаводиться, стараясь ограничиться лишь самым необходимым. Поселкам же таунхаусов, которым для рентабельности нужно выдерживать относительно низкие цены, такие расходы тем более не по силам. Поэтому, кроме спортивных и детских площадок, иного на их территориях почти не встретишь. Одно из немногих исключений — поселок таунхаусов "Ивакино-Покровское" (11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Его девелопер к концу года рассчитывает ввести в эксплуатацию сразу несколько инфраструктурных объектов: торговый центр с супермаркетом, рестораном и предприятиями бытового обслуживания, медицинский пункт и даже полноценный детский сад. Последнее — особая редкость для поселков таунхаусов, если магазинчики кое-где все-таки встречаются, то детских образовательных учреждений почти не строят. В "Ивакине-Покровском" же пошли еще дальше: чтобы малышам было где гулять, специально для нужд детского сада арендовали гектар соседнего леса.

Побочный эффект

Именно детскими учреждениями прежде всего и интересуются покупатели. Логика понятна: медицинские услуги требуются не каждый день, покупки можно делать или в Москве, или по интернету с доставкой на дом, а ребенка отправлять каждый день за много километров тяжело и накладно. Не случайно наиболее активно идут продажи в тех поселках таунхаусов, которые располагаются в шаговой доступности от уже имеющихся школ.

Но таких совсем немного. Очень повезло, например, "Маленькой Шотландии" (14 км от МКАД по Ленинградскому шоссе). Буквально через дорогу от нее находится общеобразовательная школа поселка Лунево. Перегруженной ее не назовешь: в ней обучается около 400 детей, хотя рассчитана школа на 1000 человек. Поэтому попасть в число ее учеников можно без особых проблем. Что касается качества образования, то о нем можно судить по косвенным признакам: при школе открыт филиал Менделеевской школы искусств, а также работает филиал Зеленоградской спортивной школы олимпийского резерва. На территории же самой "Маленькой Шотландии" предполагают разместить магазинчики и кафе. К слову, из-за архитектурных особенностей по степени изолированности от соседей этот поселок приближается к коттеджным: секции таунхаусов в нем несколько сдвинуты относительно друг друга, поэтому вход в соседние квартиры почти не просматривается.

Аналогична ситуация с поселком таунхаусов "Экопарк" (11 км по Новорязанскому шоссе). Он является составной частью поселка Томилино (иногда его называют новым томилинским микрорайоном), поэтому вся инфраструктура под рукой. Поскольку Томилино — поселок интеллектуалов (тут расположены предприятия космической и авиационной промышленности, а также приборостроительные), то и требования к образованию очень высокие. Поэтому отзывы о местных школах неплохие. Медицинские учреждения в поселке тоже имеются. Что же касается самого "Экопарка", то на его территории построят физкультурно-оздоровительный комплекс и бассейн.

Знания в дороге

Гораздо хуже, когда таунхаусы не находятся непосредственно по соседству с населенным пунктом: "городским домом" им стать крайне сложно, ведь многое необходимое придется искать на стороне. Так, поселок "Альпийская долина" (46 км по Ярославскому шоссе), в котором предлагается большой выбор таунхаусов, хоть и расположен в замечательном месте, на самом берегу водохранилища в окружении леса, но на учебу детей придется возить в Дмитров, за 20 км. Правда, с медицинской инфраструктурой в "Альпийской долине" все в порядке: есть свой небольшой медицинский центр, а также возможность воспользоваться услугами врачей окрестных санаториев.

Примерно такая же ситуация с поселком "Староникольское" (24 км по Киевскому шоссе), расположенным на берегу реки Десны. Из собственной инфраструктуры имеется лишь прогулочная зона вдоль набережной, кафе, а также детские и спортивные площадки.

Немногим лучше обстоят дела и в дорогом треугольнике между Рублево-Успенским, Новорижским и Ильинским шоссе. Расположенные там поселки таунхаусов предпочитают называть "элитными" — правда, на объеме внутренней инфраструктуры эта элитность никак не отражается. Так, в поселке таунхаусов "Новоархангельское" (7 км по Новорижскому шоссе, неподалеку от усадьбы Архангельское), рассчитанном на проживание более сотни семей, имеется собственный общественный центр, в котором разместились супермаркет, салон красоты, аптека, химчистка, ресторан с летней верандой. И это еще достаточно щедрый набор. Для сравнения: в расположенном по соседству уже сданном поселке таунхаусов "Ильинский квартал", где под жилые секции щедро отмерили до 10 соток прилегающей земли, из собственной инфраструктуры имеются лишь прогулочные территории.

Все остальное (образование, медицину, спорт, покупки, развлечения) придется искать среди богатой инфраструктуры Рублево-Успенского шоссе. Обучать детей рекомендуют в знаменитой гимназии "Жуковка", находящейся примерно в 10 км от "Ильинского квартала". Добраться до нее из поселка можно по Ильинскому шоссе, где в утренние часы проехать непросто. Но дело не только в расстоянии и времени, которое уйдет на дорогу. Рассчитана гимназия на 230 учеников, и в их число еще надо попасть: желающих там учиться среди юных жителей многочисленных поселков Рублевки, Ильинки и Новой Риги предостаточно. Есть, конечно, и другие учебные заведения. Например, еще ближе к поселку находится детский сад-школа-пансион "Архангельское", но и там недостатка в желающих обучаться нет.

Оазис в шляпе

Больше повезло поселкам, расположенным чуть дальше от Москвы, километрах в 14 по Новорижскому шоссе, по соседству с деревней Веледниково и рядом с коттеджным поселком "Павлово" (в нем, кстати, построены не только коттеджи, но и таунхаусы). Например, "Маленькой Италии", где таунхаусы называются красивым словом "вилетты" и поражают своими размерами (до 444 кв. м и с участками до 10 соток). Дело в том, что по соседству с ними в этом году открылась частная Павловская гимназия, рассчитанная на 450 учеников, а также детский сад на 90 малышей. Расположена гимназия на гигантской территории в 10 га, где нашлось место и многочисленным учебным корпусам, и спортивно-оздоровительному комплексу, и спортивным площадкам, и зонам отдыха. Кроме обязательной программы в гимназии предлагается обширная дополнительная образовательная программа, причем не только для детей, но и для взрослых. Есть, например, "родительский театр не сыгранных в детстве ролей "Карлсон"" — неплохой вариант загородного развлечения.

Но не только гимназией ограничивается этот инфраструктурный оазис. Имеется у поселков на Новой Риге и собственный торгово-развлекательный городок "Павлово подворье", спроектированный как кусочек города со своими улицами и площадями. Тут есть торговый центр, детский развлекательный центр, медицинский центр, рестораны, кафе, банк, галереи, бутики, где найдется все: от блокнота до модной шляпы. А также зона активного отдыха: спортивный комплекс с бассейном, боулинг, корты, тренажерный зал, SPA-зона, фитнес-центр.

Проблема лишь в том, что таких зон в Подмосковье пока немного и близко соседствовать с ними предпочитают коттеджные поселки. А поселки таунхаусов обычно ютятся на задворках локальной цивилизации. Поэтому можно говорить, что задаваемый таунхаусами по определению полугородской формат вдали от населенных пунктов выдержать почти не удается. Как, впрочем, и загородный. Поэтому все-таки самое подходящее для них место — окраины населенных пунктов. Что, впрочем, из их названия и следует.