Жилью повышают класс

На рынке жилья Татарстана, который испытывает резкое снижение спроса, предстоит рост конкуренции среди застройщиков домов экономкласса. Власти республики внесли правки в условия реализуемой в республике федеральной программы «Жилье для российской семьи», сделав участие в ней доступным для более состоятельных граждан с доходом до 75 тыс. руб. на семью из трех человек. Ранее на приобретение квартир по 35 тыс. рублей кв. м по этой программе могли претендовать лишь те, кто получает менее 40 тыс. рублей в месяц. Некоторые эксперты считают, что данный госпроект, в рамках которого в ближайшие годы планируется возводить треть жилья в регионе, может «немного затормозить рост цен» на местном рынке недвижимости.

Правительство Татарстана изменило условия участия жителей республики в федеральной программе «Жилье для российской семьи». Теперь, чтобы претендовать на приобретение жилья экономического класса, необходимо, чтобы доход на одного члена семьи из трех человек составлял не более 25 тыс. руб. (ранее было до 13 тыс. руб.), семьи из двух человек — не более 30 тыс. руб. (ранее было до 20 тыс. руб.). Доход одиноко проживающего гражданина должен быть до 45 тыс. руб. — прежде было не более 40 тыс. руб. Остальные условия остались прежними: стоимость имущества семьи не должна превышать 3 млн руб., на одного человека должно приходится не более 18 кв. м жилых помещений (или не более 32 кв. м на одиноко проживающего гражданина). Перечень возможных участников программы также был расширен за счет бюджетников, имеющих в Татарстане право на социальную ипотеку.

Напомним, программа «Жилье для российской семьи» реализуется в рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» с 2014 года. Ее оператором является госкомпания «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», в программе участвуют 70 регионов, в том числе Татарстан. Предполагается, что к 2017 году будет построено более 25 млн кв. м жилья экономического класса при цене за 1 кв. м не более 35 тыс. руб. Застройщики, участвующие в программе, получают компенсацию из бюджета РФ. Приобрести жилье можно с помощью ипотечного кредита (для социальных категорий граждан от 9,9%), средств материнского капитала и других форм господдержки.

Как рассказали „Ъ“ в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, в республике до конца 2017 года по программе планируется ввести 1,5 млн кв. м. В настоящий момент в регионе определены восемь строительных площадок программы, в том числе в Зеленодольске, Чистополе, Лаишевском, Пестречинском, Высокогорском и Верхнеуслонском районах. В Казани дома по программе «Жилье для российской семьи» строятся Государственным жилищным фондом при президенте Татарстана в жилом районе «Салават Купере». Согласно заявке Госжилфонда, он обязуется построить за два года более 1 млн кв. м жилья экономкласса (или две трети от всей программы в республике).

Отметим, что сейчас рынок жилья в Татарстане переживает кризис. По заявлению регионального министра строительства Ирека Файзуллина, на январь 2016 года около 40% коммерческого жилья, или около 6,9 тыс. квартир «пока не нашли своих владельцев». При этом республика намерена в текущем году сохранить прежние объемы ввода жилья — 2,4 млн кв. м. Прежде всего, за счет увеличения строительства по республиканской программе социальной ипотеки, в основном рассчитанной на бюджетников и сотрудников крупных предприятий. Если в 2015 году по социальной ипотеке было построено 323 тыс. кв. м жилья, то в планах на 2016 год — 506,7 тыс. кв. м. В то же время в планах предусмотрено сокращение объемов строительства многоэтажного инвестиционного жилья и индивидуальных домов.

Глава агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев полагает, что повышение доступности программы «Жилье для российской семьи» в Татарстане «никак не отобразится» на региональном рынке: «Это социальное жилье, которое выпадает из коммерческого рынка». Однако он не исключает, что в дальнейшем это может «немного затормозить рост цен» на жилье: если квартиры будут приобретаться на льготных условиях, то на перепродажу они будут выставляться по рыночным ценам. При этом господин Савельев сомневается, что федеральная программа будет популярнее республиканской социальной ипотеки, отмечая, что последняя более привлекательная как по стоимости, так и по процентной ставке в 7%. В связи с этим он ставит под сомнение, что в Татарстане будет построено 1,5 млн кв. м по новой программе.

Учредитель агентства недвижимости «Пассаж» Рушания Бильгильдеева, наоборот, считает, что программа «оживит рынок», который сейчас находится в «мертвом состоянии». Она полагает, что новые условия увеличит число желающих участвовать в ней. Кроме того, развитие программы будет «хорошо» для застройщиков, для которых в кризис шансы остаться на рынке увеличиваются, если они участвуют в проектах, которые поддерживает государство.