Использование коэффициента качества проживания при разработке адресных программ развития застроенных территорий

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

УДК 322.822

О.А. ИВАНОВА, канд. эконом. наук

ООО НПЦ «Развитие города»

Использование коэффициента качества проживания при разработке адресных программ развития застроенных территорий

Рассмотрен коэффициент качества проживания и возможность его использования при разработке адресных программ развития застроенных территорий. Коэффициент качества проживания позволяет объективно оценить качество проживания в многоквартирном доме или на конкретной территории сложившейся жилой застройки, а также может служить стандартом при разработке задания по ее реновации. Приведена оригинальная методика его расчета, предложены способы ее актуализации, приведены примеры расчета коэффициента качества проживания по 11 территориям сложившейся жилой застройки, включая расчет данного коэффициента по сериям жилых домов, встречающихся на данных территориях.

Ключевые слова: многоквартирные дома, качество проживания, интегральный параметр, коэффициент качества проживания, методика расчета, преобразование застроенных территорий.

Для цитирования: Иванова О.А. Использование коэффициента качества проживания при разработке адресных программ развития застроенных территорий // Жилищное строительство. 2017. № 8. С. 43-48.

O.A. IVANOVA, Candidate of Sciences

The Use of Quality Coefficient of Living when Developing Address Programs of Development of Built-Up Areas

The quality coefficient of liveng and possibility of its use when developing address programs of development of built-up areas is considered. The quality factor of habitation makes it possible to objectively evaluate the living quality in the multi-apartment house or at the specific area of the existing residential development as well as it can serve as a standard when developing the task of its renovation. An original method for its calculation is presented; methods for its actualization are proposed, examples of the calculation of the quality factor of living for 11 areas of the existing residential development including the calculation of this factor for series of residential houses at these areas are presented.

Keywords: apartment buildings, living quality, integral parameter, quality coefficient of living, calculation methods, transformation of built-up areas.

For citation: Ivanova O.A. The use of quality coefficient of living when developing address programs of development of built-up areas. Zhilishchnoe Stroitel'stvo [Housing Construction]. 2017. No. 8, pp. 43-48. (In Russian).

Государственная программа г. Москвы «Жилище» на 2012-2018 гг. предусматривает в качестве одной из ведущих целей повышение комфортности и безопасности условий проживания в городе [1-3]. Понятие комфортности охватывает не только повышение обеспеченности населения жильем, но и улучшение качественных характеристик существующего жилищного фонда и всей среды проживания [4-6].

Для оценки качества проживания в Департаменте градостроительной политики г. Москвы с 2013 г. применяется расчетный коэффициент - коэффициент качества проживания, который характеризует соответствие застройки нормативным требованиям.

Коэффициент качества проживания - интегральный параметр, который разработан специалистами ГУП МНИИТЭП в рамках научно-исследовательской работы* по заказу Департамента градостроительной политики г. Москвы в 2013 г.

Коэффициент качества проживания интегрирует следующие показатели:

а) безопасность проживания - механическая безопасность (71); пожарная безопасность (Т2); экологическая безопасность (Т3); безопасность для пользователей здания (Т4));

б) комфортность жилища и жилой среды (объемно-планировочные решения) (Р1); уровень благополучия окружающей среды (экологического и социального) (Р2); энергетическая эффективность (Р3); доступность зданий для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения (Р4);

в) архитектурная выразительность многоквартирного жилого дома (С).

Указанные показатели характеризуются определенными значениями в баллах (от 1 до 2, 3 или 4 в соответствии с Методикой ГУП МНИИТЭП). Оценку показателей должны осуществлять на основе обследования [7, 8] специализированные организации, имеющие свидетельства о

* Государственный контракт от 30.07.2013 № ДГП 13-54-Н, заказчик - Департамент градостроительной политики г. Москвы. Научно-технический отчет ГУП МНИИТЭП по теме «Подготовка предложений по актуализации нормативно-технических документов в части определения показателей комплексной оценки состояния многоквартирных жилых домов для включения их в адресные программы сноса, реконструкции с целью определения принципов формирования городской программы развития застроенных территорий и обеспечения безопасной эксплуатации зданий и сооружений» (шифр НИ-5369-03).

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

допуске к соответствующим видам работ на основе нормативных документов (федеральные законы № 384-Ф3 и 123-ФЗ; ГОСТ Р 53778-2010 (с 1 января 2014 - ГОСТ 319372011); ГОСТ Р 54964-2012; СанПин 2.1.2.2645-10; СП 54.13330.2011; СП 42.13330.2011 и др.).

Коэффициент качества проживания определяется суммой значений обратных величин приведенных выше показателей, выраженных в баллах, и представляет собой либо целое число, либо дробное, записанное с использованием обыкновенных дробей:

П (Л1,Л2,Л3,Л4,Л5,Л6,Л7,ЛВ,Л9) =

= N, или А —

Данный интегральный параметр может принимать значения от 3| до 9.

Коэффициент качества проживания используется для определения состояния отдельных многоквартирных домов и территорий массовой жилой застройки, а также для формирования задания на преобразование территории, для чего выделяется несколько возможных состояний:

1. Нормативное (обязательное) состояние - П^б^ (удовлетворение требований Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384; постановления Правительства РФ от 25.01.2011 № 18). Данного состояния можно достичь путем поддержания существующего жилого фонда в состоянии, соответствующем соблюдению нормативных (обязательных) требований по всем видам безопасности, энергоэффективности, а также доступности для маломобильных групп населения.

2. Рекомендуемое состояние 1 - (удовлетворение требований Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384; постановления Правительства РФ от 25.01.2011 № 18; СП 54.13330.2011). Соответствует градостроительной концепции, ориентированной на жилье современного уровня комфортности, в том числе в части обеспечения требований по объемно-планировочным решениям. Работы по обеспечению обязательных нормативных показателей выполняются в объеме, соответствующем нормативному состоянию.

3. Рекомендуемое состояние 2 - П>7 (удовлетворение требований Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384; постановления Правительства РФ от 25.01.2011 № 18; СП 54.13330.2011; СП 42.13330.2011). Кроме рекомендованных в состоянии 1 предусматривает дополнительные мероприятия по повышению стандарта окружающей среды - создание дополнительных объектов социальной инфраструктуры (требования СП 42.13330.2011) и улучшению экологической ситуации.

4. Рекомендуемое состояние 3 - Пгб^ (удовлетворение требований Федерального закона РФ от 30.12.2009 № 384; постановления Правительства РФ от 25.01.2011 № 18; СП 42.13330.2011). Соответствует градостроительной концепции реконструкции квартала, ориентированной на сохранение значительной доли существующего жилого фонда. Является комбинацией нормативного состояния и дополнительных мероприятий по повышению стандарта окружающей среды.

Общую градостроительную оценку преобразуемой территории предлагается осуществлять по зонам с однородным коэффициентом качества проживания, выявленным при обследовании и характеризуемым показателем M[Z1(fl1, ),..., Z4(fl4,П4)] = и где 2к(ак,Пк) - совокупность жилых многоквартирных домов к-й зоны, площадью ак (в процентах от общей площади территории) и существующим коэффициентом качества проживания Пк для данной зоны.

Специалистами НПЦ «Развитие города» в 2016 г. в рамках научно-технической работы** по заказу Департамента градостроительной политики г. Москвы внесен ряд поправок в методику с целью ее использования при разработке предложений для формирования Адресных программ развития застроенных территорий по округам г. Москвы. Внесенные изменения позволили использовать данные Государственной жилищной инспекции города Москвы, МосГорБТИ и других официальных источников, сократить количество привлекаемых для оценки показателей специализированных организаций и повысить достоверность получаемых результатов. Актуализированная методика расчета коэффициента качества проживания обеспечивает более простой способ (не требующий привлечения большого количества специализированных организаций) получения данных, необходимых для расчета соответствующих показателей коэффициента качества проживания, без снижения объективности итоговой оценки текущего состояния многоквартирного жилого дома. Показатели, а также числовые значения баллов и их расшифровки, присваиваемые соответствующим показателям в оригинальной методике, оставлены без изменений.

Для удобства расчетов и большей наглядности картографических материалов специалистами НПЦ «Развитие города» было предложено выражать коэффициент качества проживания в целых величинах или десятичных дробях:

П(Л1,Л2,Л3,Л4,Л5,Л6,Л7,Л„Л9) =

Т, т2 тъ г4 л р2 ръ л с

= И, или а„, Ь1 Ъ2 ...

Общую градостроительную оценку преобразуемой территории предлагается осуществлять по зонам с однородными коэффициентами качества проживания 1к(\1к). При этом коэффициент качества проживания Ик на территории к-й зоны предлагалось рассчитывать как среднее арифметическое коэффициентов качества проживания по домам, находящимся на рассматриваемой территории.

Специалистами НПЦ «Развитие города» предлагается осуществлять выбор оптимального варианта преобразования застроенных территорий (снос, реконструкция, капитальный ремонт, новое строительство) на основании расчета экономических показателей с учетом ограничений по величине коэффициента качества проживания.

В качестве ограничений по величине коэффициента качества проживания предлагаются значения коэффициента, полученные эмпирическим путем (на основе расчетов по 11 территориям г. Москвы) и характеризующие возможные состояния сложившейся жилой многоквартирной застрой-

** Государственный контракт от 06.09.2016 № ДГП 16-47-ГП (заказчик - Департамент градостроительной политики г. Москвы). Научно-технический отчет НПЦ «Развитие города» по теме «Разработка предложений для формирования Адресных программ развития застроенных территорий по административным округам САО, СВАо, ВАО».

44

82017

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

ки после проведения соответствующих мероприятий по ее преобразованию:

1. Состояние территории после капитального ремонта -П<6,5.

2. Состояние территории после реконструкции - 6,5<П<;7.

3. Состояние территории после сноса и нового строительства - 7<П<8.

Апробация актуализированной методики осуществлена на примере 11 территорий сложившейся застройки г. Москвы: мкр. 79-79А, 80 р-на Бутырский; мкр. 20-21 р-на Свиблово; кв. 95 р-на Тимирязевский; кв. 11-12 р-на Перово; мкр. 114 р-на Кузьминки; кв. 37-79 р-на Нагорный; кв. 20-21 р-на Черемушки; кв. 42 р-на Зюзино; мкр. 34-35 р-на Проспект Вернадского; мкр. 3-3а р-на Солнцево; мкр. 79-80 р-на Хорошево-Мневники.

Балльные значения показателей, входящих в состав коэффициентов качества проживания для многоквартирных жилых домов указанных 11 территорий, определены экспертным путем в соответствии с оригинальной методикой на основе проведенного натурного обследования и анализа данных Государственной жилищной инспекции г. Москвы, МосгорБТИ и других официальных источников.

В процессе определения значений показателей, входящих в состав коэффициентов качества проживания для многоквартирных жилых домов, установлено, что наибольшее

влияние на итоговое значение коэффициента качества проживания оказывают показатели безопасности проживания (71, Т2, Т4). Данные показатели характеризуют техническое состояние многоквартирного дома в целом и его конструктивных элементов, его пожарную безопасность и безопасность для пользователей здания (безопасное перемещение по зданию и прилегающей территории, исключение вероятности нанесения травм людям и наступления несчастных случаев и др.). Второй по значимости является группа показателей комфортности проживания (Р1, Р3, Р4), характеризующих организацию внутреннего пространства жилого здания, энергоэффективность его конструктивных элементов, а также доступность здания для инвалидов и других маломобильных групп граждан. В совокупности указанные показатели данных двух групп на 70% определяют итоговое значение коэффициента качества проживания многоквартирного дома.

На рассмотренных 11 территориях сложившейся застройки расположены жилые дома различных серий и годов постройки. В рамках работы были рассчитаны объектные коэффициенты качества проживания для всех многоквартирных домов на территориях, что позволило выявить диапазон значений коэффициента качества проживания по определенным сериям жилых домов (табл. 1).

Минимальное значение коэффициента качества проживания (П=3,91) принадлежит построенным в 1950-1960 гг.

Серия Этажность Коэффициент качества проживания

1-447 4 4-4,33

II-03 5 4-4,83

11-14 5 4,08-4,33

1-510 5 3,91-4,33

I-511 5 3,99-4,33

1-515 5 3,91-4,83

П-32 5 4,16-4,33

1605-АМ/5 5 3,91

II-68 16 6,33

II-68-01 14 5,33

И-18-01-МН 12 4,66-5,83

И-18-01-МН 9 5,16-5,33

II-18-31/12A 12 5,33-6,33

11-18-01/12 12 5,16-6,49

II-18-01 9 6,33

II-18/12 б 12 5,66-5,83

11-18-01/09 9 5,08-6,17

II-29 9 4,83

II-18/22 12 5,08

II-18/22 8 5,16-5,33

11-18-01/08 8 5,16

П-68 16 4,83-6,33

П-68 12 5,16-6,33

П 49-Д 10 5,99

П-46 14 6,33

П-46 12 6,33

П-46 9 5,33

П-46-м 9 5,33

П-44 17 5,33-6,66

П-44 16 5,33

Таблица 1

Серия Этажность Коэффициент качества проживания

П-44т 17 6,83-7,33

П-43 16 4,99

П-32 9 5,33

П-3/16 16 6,16-6,83

П-3м 17 6,16-6,83

П-3м 9 5,33

П-29 9 5,33-5,66

П-14 17 5,16

П-18/22 12 5

П-18/22 9 4,99-5,33

П-49Д 9 5,33

П-57 12 5,16

П-30 12 5,08

1605-АМ 12 5,16-6,33

И-155 24 7,33

И-155 14 5,83-6,83

И-155 12 6,83

И-155 9 5,83-6,33

ИП-46С 16 5,83

ИП-46С 14 5,83

Башня Вулых 14 6,16

КОПЭ 22 6,16-7,16

МГ-601 16 6,16

МГ-601 15 6,33

1-МГ-601 16 6

МПСМ 25 7,33

11-18-31/12а 12 6,33

И-209А 14 4,74-6,33

КМС-101 17 5,16

Э-187 17 5,66

------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Научно-технический и производственный журнал

жилым пятиэтажным домам серий 1-510, 1-515, 1605-АМ/5; максимальные значения (П=7,33) - построенным в 2000-х гг. многоквартирным высотным жилым домам серий МПСМ, И-155, КОПЭ. Для подавляющего большинства приведенных в таблице серий жилых домов низкое текущее значение коэффициента качества проживания связано с физическим износом жилых домов, в особенности жилого фонда в 4-5 этажей, а также, изменением в недавнем времени требований к энергетической эффективности зданий, их техническому состоянию, объемно-планировочным решениям, пожарной безопасности. В результате многие построенные до 2000-х гг. жилые многоквартирные дома перестали удовлетворять требованиям действующих нормативных документов, что заметно снизило коэффициент качества проживания в них.

Многоквартирные жилые дома, построенные в 20002014 гг., удовлетворяют большинству требований действующих нормативных документов и имеют коэффициент качества проживания 6,5<П<6,5. У вновь построенных жилых домов 2015-2016 гг. значение коэффициента качества проживания достигает 8.

Для 11 рассматриваемых территорий был также рассчитан средний коэффициент качества проживания на территории. Установлено, что данный коэффициент, характеризующий существующее состояние территорий, составляет 4,87. Минимальное значение коэффициента качества проживания отмечено в мкр. 79-79А, 80 р-на Бутырский - 4,46, а максимальное значение - в мкр. 34-35 р-на Проспект Вернадского - 5,3 (табл. 2).

Таблица 2

Как видно из табл. 2, все значения коэффициента качества проживания, характеризующего существующее состояние застройки территории, ниже значения П>6,33, характеризующего нормативное (обязательное) состояние жилых домов и территории.

Отмечено, что в подавляющем большинстве районов низкое значение коэффициента качества проживания в настоящий момент связано с высокой долей 4-5-этажной жилой застройки с высоким физическим износом жилых домов.

Специалистами НПЦ «Развитие города» было рассмотрено несколько возможных вариантов преобразования каждой из 11 территорий, обеспечивающих улучшение значения коэффициента качества проживания на них. Выбор наиболее эффективного способа преобразования жилой территории (капитальный ремонт, реконструкция, снос и новое строительство) основывался на подборе такого технически и экономически обоснованного варианта, который обеспечит в перспективе удовлетворение требований по качеству проживания, заданных для конкретной территории органами исполнительной власти или другими заинтересованными лицами, например инвестором, [9-11]. При этом минимально возможное значение коэффициента качества проживания на территории г. Москвы не должно быть меньше П<6,33. Данное значение характеризует многоквартирную жилую застройку соответствующую требованиям действующих нормативных документов.

Различные мероприятия по преобразованию территории (проведение капитального ремонта существующих жилых домов, снос или реконструкция жилой застройки с высокой степенью износа и низкими показателями комфортности проживания, а также новое строительство на ее месте жилых многоквартирных домов, удовлетворяющих действующим требованиям нормативных документов) могут повысить коэффициент качества проживания на территории до П<6,5 (при капитальном ремонте) или 6,5<П<7 (при реконструкции и новом строительстве). Капитальный ремонт и реконструкция не позволяют существенно повысить значение коэффициента качества проживания, в особенности в пятиэтажных домах, поскольку не предполагают изменений объемно-планировочных решений сохраняемой части здания, создания необходимых условий для доступа в здание и жилые помещения маломобильных групп граждан (наличие лифта, подъемника, требуемой ширины дверных проемов) и др. Таким образом, максимальный прирост значения коэффициента качества проживания на территории обеспечивается только за счет нового строительства и улучшения уровня благополучия окружающей среды (экологического и социального) до 7<П<8.

Результаты проведенного анализа показали, что новое строительство современных жилых многоквартирных домов на месте снесенных способствует также росту обеспеченности населения данной территории жильем.

Анализ показателя обеспеченности населения жильем по состоянию на 01.01.2016 г. выявил, что в большинстве районов «Старой Москвы» обеспеченность населения жильем составляет менее 20 м2/чел. (73% всех районов «Старой Москвы»). Средняя обеспеченность жильем в границах «Старой Москвы» в 2016 г. составила 18,5 м2/чел. Прогнозное значение обеспеченности населения жильем к 2020 г., рассчитанное по данным ИАС УГД о планируемом вводе жилых объектов в г. Москве в 2016-2020 гг., составит 18,8 м2/чел., что на 1,6% больше, чем по состоянию

^^^^^^^^^^^^^ №'2017

Территория Средний коэффициент качества проживания, характеризующий существующее положение территории Средний коэффициент качества проживания после реализации варианта преобразования, включающего новое строительство

Мкр. 79-79А, 80 р-на Бутырский 4,46 7,03

Мкр. 20-21 р-на Свиблово 5,27 7,44

Кв. 95 р-на Тимирязевский 4,53 7,17

Кв. 11-12 р-на Перово 4,5 7,32

Мкр. 114 р-на Кузьминки 5,2 6,82

Кв. 37-79 р-на Нагорный 5,11 6,81

Кв. 20-21 р-на Черемушки 4,85 7,28

Кв.42 р-на Зюзино 5,15 7,12

Мкр.34-35 р-на Проспект Вернадского 5,3 7,2

Мкр. 3-3а р-на Солнцево 4,66 7,37

Мкр. 79-80 р-на Хорошево-Мневники 4,59 7

Среднее значение коэффициента качества проживания по 11 территориям сложившейся застройки г. Москвы 4,87 7,14

46

Научно-технический и производственный журнал

-------ЖИЛИЩНОЕ ---

строительство

Таблица 3

Территория Средняя обеспеченность жильем (существующее положение), % Средняя обеспеченность жильем при реализации варианта преобразования, включающего новое строительство,% Прирост обеспеченности жильем при реализации варианта преобразования, включающего новое строительство, по сравнению с существующим положением, на %

Мкр. 79-79А, 80 р-на Бутырский 22,2 26,1 18

Мкр. 20-21 р-на Свиблово 27,5 29,4 7

Кв. 95 р-на Тимирязевский 21,9 27,3 25

Кв. 11-12 р-на Перово 20,6 28,2 37

Мкр. 114 р-на Кузьминки 21,4 24,6 15

Кв. 37-79 р-на Нагорный 24,8 28,2 14

Кв. 20-21 р-на Черемушки 17,9 26,7 49

Кв. 42 р-на Зюзино 22,3 27,2 22

Мкр. 34-35 р-на Проспект Вернадского 54,7 55,8 2

Мкр. 3-3а р-на Солнцево 48,3 49,2 2

Мкр. 79-80 р-на Хорошево-Мневники 41,6 43,3 4

Средняя обеспеченность населения жильем по 11 территориям сложившейся застройки г. Москвы 29,8 33,9 14

на 01.01.2016 г. Согласно [12] норма жилой площади дома эконом-класса, приходящаяся на одного человека, должна составлять 30 м2.

Ввод новых жилых многоквартирных домов с высоким значением коэффициента качества проживания на территории рассмотренных 11 кварталов и районов обеспечит рост обеспеченности населения жильем в большинстве из них практически до требуемой [4] величины (табл. 3). При этом рост средней обеспеченности населения жильем по 11 территориям сложившейся застройки г. Москвы составит 14%.

Однако, планируя преобразование застроенных территорий, необходимо обращать внимание также на обеспеченность населения объектами социальной, транспортной и торгово-бытовой инфраструктуры [13, 14].

Проведенный анализ возможных вариантов преобразования (снос, реконструкция, капитальный ремонт) застроенных территорий показал, что осуществление на территории нового строительства без проведения мероприятий по улучшению социальной инфраструктуры на 8,4% снижает значение коэффициента качества проживания на территории. Среднее значение коэффициента качества проживания на территории, где осуществлено новое строительство жилых домов без ввода новых или реконструкция существующих социальных объектов, составляет 7,33. Тогда как осуществление дополнительных мероприятий по повышению стандарта окружающей среды, включающего в том числе и улучшение обеспеченности населения социальными объектами, способно повысить значение коэффициента качества проживания на территории до 8, что способствует не только обновлению жилого фонда г. Москвы, но и повышает комфортность проживания населения на ее территории.

Таким образом, коэффициент качества проживания учитывает требования действующих нормативных документов (СП, СанПиНов и др.) к техническому и экологическому состоянию дома, энергопотреблению, объемно-планировочным решениям внутренних помещений дома, окружающей его среде, возможности эксплуатации дома всеми категориями граждан (включая маломобильных граждан и инвалидов), что обеспечивает наиболее объективную оценку текущего состояния многоквартирного жилого дома и близлежащей территории. Использование данного коэффициента при раз-

82017 ^^^^^^^^^^^^^

работке Адресных программ развития застроенных территорий для определения текущего состояния территории и задания требуемого стандарта качества проживания населения на ней может стать эффективным инструментом градостроительного планирования, обеспечивающим объективность оценки различных вариантов преобразования (снос, реконструкция, капитальный ремонт) застроенных территорий и позволяющим оптимизировать их выбор.

Список литературы

1. Валуй А.А., Киевский И.Л., Хоркина Ж.А. Пятилетие реализации Государственной программы города Москвы «Жилище» и планы на 2016-2018 гг. // Жилищное строительство. № 10. 2016. С. 44-48.

2. Леонов В.В. Статистика жилой застройки в Москве // Промышленное и гражданское строительство. 2006. № 10. С. 25-27.

3. Левкин С.И., Киевский Л.В., Широв А.А. Мультипликативные эффекты строительного комплекса города Москвы // Промышленное и гражданское строительство. 2014. № 3. С. 3-9.

4. Киевский Л.В., Хоркина Ж.А. Реализация приоритетов градостроительной политики для сбалансированного развития Москвы // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 8. С. 54-57.

5. Киевский Л.В. Комплексность и поток: Организация застройки микрорайона. М.: Стройиздат, 1987. 136 с.

6. Олейник П.П. Организация строительного производства. М.: АСВ, 2010. 576 с.

7. Гурьев В.В., Дорофеев В.М. О разработке нормативно-технических документов, связанных с обследованием и мониторингом технического состояния зданий и сооружений в период эксплуатации // Промышленное и гражданское строительство. 2011. № 12. С. 43-45.

8. Гусакова Е.А., Павлов А.С. Основы организации и управления в строительстве. М.: Юрайт, 2016. 318 с.

9. Киевский Л.В., Киевский И.Л. Определение приоритетов в развитии транспортного каркаса города // Промышленное и гражданское строительство. 2011. № 10. С. 3-6.

- 47

I

Научно-технический и производственный журнал

10. Киевский Л.В. Мультипликативные эффекты строительной деятельности // Интернет-журнал «Науковедение». 2014. № 3. С .104-109.

11. Семечкин А.Е. Системный анализ и системотехника. М.: SvS-Аргус, 2005. 536 с.

12. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». М.: ОАО «ЦПП», 2011.

13. Киевский Л.В., Киевская Р.Л. Влияние градостроительных решений на рынки недвижимости // Промышленное и гражданское строительство. 2013. № 6. С. 27-31.

14. Киевский Л.В. Жилищная реформа и частный строительный сектор в России // Жилищное строительство. 2000. № 5. С. 2-5.

References

1. Valui А.А., Kievskiy I.L., Khorkina Zh.A. Five Years of implementation of the state program of Moscow «Housing» and plans for 2016-2018. Zhilishhnoe stroitel'stvo [Housing Construction]. 2016. No. 10, pp. 44-48. (In Russian).

2. Leonov V.V. Statistics of the housing estate in Moscow. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitefstvo. 2006. No. 10, pp. 25-27. (In Russian).

3. Levkin S.I., Kievskiy L.V., Shirov A.A. Multiplicative effect of Moscow building complex. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2014. No. 3, pp. 3-9. (In Russian).

4. Kievskiy L.V., Horkina G.A. Realization of priorities of urban policy for the balanced development of Moscow. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2013. No. 8, pp. 54-57. (In Russian).

5. Kievskiy L.V. Kompleksnost' i potok (organizatsiya zastroiki mikroraiona) [The complexity and the flow (organization

development of the neighborhood)]. Moscow: Stroyizdat. 1987. 136 p.

6. Oleinik P.P. Organizatsiya stroitel'nogo proizvodstva [Organization of construction production]. Moscow: ASV.

2010. 576 p.

7. Gur'ev V.V., Dorofeev V.M. About development of the normative and technical documents connected to survey and monitoring of technical condition of buildings and constructions during operation. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo.

2011. No. 12, pp. 43-45. (In Russian).

8. Gusakova E.A., Pavlov A.S. Osnovy organizatsii i upravleniya v stroitel'stve [Bases of the organization and management in construction]. Moscow: Yurait. 2016. 318 p.

9. Kievskiy L.V., Kievskiy I.L. Prioritizing traffic city development framework. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2011. No. 10, pp. 3-6. (In Russian).

10. Kievskiy L.V. Multiplicative effects of construction activity. Naukovedenie: Internet-journal. 2014. No. 3 (22), pp. 104-109. (In Russian).

11. Semechkin A.E. Sistemnyi analiz i sistemotekhnika [System analysis and system engineering]. Moscow: SvS-ARGUS. 2005. 536 p.

12. SP 42.13330.2011 Gradostroitel'stvo. Planirovka i zastroika gorodskikh i sel'skikh poselenii [Town planning. Design and building of city and rural settlements]. Moscow: OAO «TsPP», 2011.

13. Kievskiy L.V., Kievskaya R.L. Influence of town-planning decisions on the markets of real estate. Promyshlennoe i grazhdanskoe stroitel'stvo. 2013. No. 6, pp. 27-31. (In Russian).

14. Kievskiy L.V. Housing reform and private construction sector in Russia. Zhilishhnoe stroitel'stvo [Housing Construction]. 2000. No. 5, pp. 2-5. (In Russian).

Требования к статьям, направляемым для публикации в журнал «Жилищное строительство»

Уважаемые авторы!

Приступая к оформлению статьи для журнала «Жилищное строительство» внимательно ознакомьтесь с правилами и рекомендациями, размещенными на сайте издательства:

- Статьи серии «Начинающему автору» - www.rifsm.ru/files/avtoru.pdf - Как подготовить к публикации научно-техническую статью - www.rifsm.ru/pagey7

Статьи, направляемые для опубликования, должны оформляться в соответствии с техническими требованиями издания:

- текст статьи должен быть набран в редакторе Microsoft Word и сохранен в формате *.doc или *.rtf;

- графический материал (графики, схемы, чертежи, диаграммы, логотипы и т. п.) должен быть выполнен в графических редакторах: CorelDraw, Adobe Illustrator и сохранен в форматах *.cdr, *.ai, *.eps соответственно. Сканирование графического материала и импортирование его в перечисленные выше редакторы недопустимо;

- иллюстративный материал (фотографии, коллажи и т. п.) необходимо сохранять в формате *.tif, *.psd, *.jpg (качество «8 - максимальное») или *.eps с разрешением не менее 300 dpi, размером не менее 115 мм по ширине, цветовая модель CMYK или Grayscale.

Материал, передаваемый в редакцию в электронном виде, должен сопровождаться:

- рекомендательным письмом руководителя предприятия (института);

- лицензионным договором о передаче права на публикацию;

- распечаткой, лично подписанной ВСЕМИ авторами;

- рефератом объемом не менее 100 слов на русском и английском языках;

- подтверждением, что статья предназначена для публикации в журнале «Жилищное строительство», ранее нигде не публиковалась и в настоящее время не передана в другие издания;

- сведениями об авторах с указанием полностью фамилии, имени, отчества, ученой степени, должности, контактных телефонов, почтового и электронного адресов (заполненная информационная карта).

Особое внимание библиографическим спискам!

НЕ РЕКОМЕНДУЕТСЯ:

1. Включать ссылки на федеральные законы, подзаконные акты, ГОСТы, СНиПы и др. нормативную литературу. Упоминание нормативных документов, на которые опирается автор в испытаниях, расчетах или аргументации, лучше делать непосредственно по тексту статьи.

2. Ссылаться на учебные и учебно-методические пособия; статьи в материалах конференций и сборниках трудов, которым не присвоен ISBN и которые не попадают в ведущие библиотеки страны и не индексируются в соответствующих базах.

3. Ссылаться на диссертации и авторефераты диссертаций.

4. Самоцитирование, т. е. ссылки только на собственные публикации автора. Такая практика не только нарушает этические нормы, но и приводит к снижению количественных публикационных показателей автора.

ОБЯЗАТЕЛЬНО следует:

1. Ссылаться на статьи, опубликованные за последние 2-5 лет в ведущих научно-технических и научных изданиях, на которые опирается автор в построении аргументации или постановке задачи исследования.

2. Ссылаться на монографии, опубликованные за последние 5 лет. Более давние источники также негативно влияют на показатели публикационной активности автора.

Несомненно, что возможны ссылки и на классические работы, однако не следует забывать, что наука всегда развивается поступательно вперед и незнание авторами последних достижений в области исследований может привести к дублированию результатов, ошибкам в постановке задачи исследования и интерпретации данных.

Следуйте рекомендациям, и публикация не заставит себя долго ждать!

Набрано и сверстано в РИФ «Стройматериалы»

Верстка Д. Алексеев, Н. Молоканова

Подписано в печать 21.08.2017

Формэт60х88У8 Отпечатано в ООО «Полиграфическая компания ЛЕВКО»

Печэть офСетнаЯ Москва, Москва, ул. Дружинниковская, д. 15

Общий тираж 3700 экз.