В квадратном метре от кризиса

Объем жилья, введенного в Нижнем Новгороде в 2014 году, вырос на 15% к уровню предыдущего года и превысил 800 тыс. кв. м. В этом году город рассчитывал на 1 млн кв. м, но теперь власти надеются лишь сохранить показатели прошлого года. Эксперты и участники рынка считают такой прогноз реалистичным, а в 2016 году ждут существенного снижения темпов спроса и соответственно жилищного строительства в регионе в целом.

По итогам прошлого года площадь введенных в эксплуатацию объектов жилищного строительства в Нижнем Новгороде составила 803 тыс. кв. м. Это на 15,4% больше, чем годом ранее, сообщил вчера на оперативном совещании директор департамента строительства города Юрий Щеголев. По данным департамента, в общем объеме 591 тыс. кв. м пришлось на многоквартирные дома, 212 тыс. кв. м — на индивидуальное жилищное строительство (в 2013 году 428 тыс. кв. м — многоквартирные дома, 268 тыс. кв. м —частный сектор). В городской администрации таким результатом довольны. «Перед нами стояла серьезная задача: построить по итогам года не менее 800 тыс. кв. м жилья. Было много опасений и сомнений, но мы продолжали работать, и результат не заставил себя ждать. Сегодня мы можем уверенно говорить о том, что план по строительству жилых квадратных метров в Нижнем Новгороде на 2014 год не просто выполнен, а перевыполнен», — сказал глава администрации города Олег Кондрашов.

В целом по Нижегородской области в 2014 году показатели по вводу жилья также возросли, но темпы прироста значительно ниже, чем в областном центре, — 3,3% к уровню 2013 года. По данным областного минстроя, в прошлом году в Нижегородской области введено в эксплуатацию 1,58 млн кв. м жилья.

В этом году Нижний планировал преодолеть миллионный рубеж, но с учетом ситуации в макроэкономике руководство города ставит менее амбициозные задачи. «Очевидно, что текущая экономическая обстановка существенно усложняет жизнь и нам, и застройщикам. Но наша цель сегодня — постараться сохранить достигнутые показатели и по возможности улучшить их», — отметил Олег Кондрашов.

По мнению участников рынка, поставленные на 2015 год цели вполне достижимы, прежде всего за счет уже реализуемых проектов. «Сроки строительства многоквартирных домов составляют у большинства застройщиков около двух лет. И в этом году будет сдаваться жилье, которое начало строиться в 2013–2014 годах, поэтому пока проседания рынка не будет», — полагает директор по маркетингу «Жилстрой-НН» Ольга Сажина. По ее словам, компания в 2015 году не планирует сокращать программу, несмотря на проблемы с ипотечным кредитованием. «К сожалению, ипотечные кредиты сейчас выдаются с трудом, и мы вынуждены переориентироваться на продажу жилья за наличные. Но клиенты приходят — и с наличными деньгами, с вторичным жильем, тем более что квартиры на вторичном рынке сейчас продаются по хорошей цене, так как многие собственники пока придерживают недвижимость», — отмечает Ольга Сажина. Стабильность в 2015 году может обеспечить и реализация в городе программы волнового переселения жителей ветхого и аварийного фонда, объемы которой в прошлом году набирали обороты, добавляет директор аналитического центра «Индикаторы нижегородской недвижимости» Алексей Чемоданов.

Но уже в 2016 году эксперты ожидают серьезного сокращения объемов спроса. «Конечно, в Нижнем Новгороде работают крупные и надежные застройщики, которые в сумме обеспечивают около 30% общего объема ввода жилья. Поэтому строительство продолжится, вопрос в том, как это жилье будет продаваться: конечно, за счет муниципальных и государственных программ можно реализовать часть квартир, но в рыночной экономике отрасль движется прежде всего за счет коммерческого строительства, а на фоне роста потребительских цен и в отсутствие роста реальных доходов нижегородцев продажи могут упасть», — говорит Алексей Чемоданов. В частности, отрицательную динамику может продемонстрировать жилье бизнес-класса, которое уже сейчас отстает по темпам роста от экономического класса. Кроме того, в последние годы значительную часть прироста объемов вводимого жилья обеспечивает реализация муниципальной программы по бесплатной инвентаризации недвижимости в уже существующем частном секторе: по данным Росстата, ввод многоквартирного жилья в 2014 году в Нижнем Новгороде сравнялся с уровнем 2008 года, отмечает господин Чемоданов. Но этот ресурс скоро закончится, полагает эксперт, и в 2016 году можно ожидать снижения показателей. Одновременно трендом станет увеличение объемов индивидуального и многоквартирного жилищного строительства в ближнем пригороде, так как цены там значительно ниже, чем на жилье в черте города, добавляет Алексей Чемоданов.