Вадим Мошкович продал "Коммунарку"

Экс-сенатор и совладелец агрохолдинга "Росагро" Вадим Мошкович продает группе БИН семьи Гуцериевых-Шишхановых свои девелоперские активы — 2,4 тыс. га в Новой Москве и проект строительства целого города на 20 млн кв. м. Эта сделка, оцениваемая в $1,5-2 млрд, может стать крупнейшей на рынке недвижимости за последние пять лет. Теперь господин Мошкович сосредоточится на сельскохозяйственном бизнесе, который обрел особую привлекательность после решения России продлить продуктовое эмбарго еще на год.

Группа БИН договорилась о выкупе у экс-сенатора Вадима Мошковича "Авгур Эстейт" и "А101 Девелопмент", говорится в сообщении сторон. Сделка может быть закрыта в течение нескольких месяцев после согласования с Федеральной антимонопольной службой (ФАС). БИН получит 2,4 тыс. га в бывшем совхозе "Коммунарка" (4 км от МКАД по Калужскому шоссе; сейчас это Новая Москва) и девелоперский проект А101, в рамках которого ранее предусматривалось строительство 20 млн кв. м жилья. Сейчас есть разрешения на строительство в общей сложности 1 млн кв. м, говорит источник "Ъ", близкий к одной из сторон сделок. В ближайшие два-три года в Новой Москве планируется построить 3 млн кв. м, отмечает гендиректор "Метриум групп" Мария Литинецкая. То есть на долю А101 придется 30% всего объема строительства.

Сумма сделки не раскрывается, источник "Ъ" называет лишь диапазон от $1 млрд до $4 млрд. Гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев оценивает стоимость земельных активов Вадима Мошковича в "Коммунарке" в $1,5-2 млрд.

Это может стать самой крупной сделкой на рынке недвижимости за последние пять лет. В то же время директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев сомневается, что сделка была полностью денежной. "Сейчас сложно найти такой объем финансирования. Возможно, сделка оплачивается частично площадями, которые будут построены, или долей будущей прибыли",— рассуждает эксперт. "Это нормальная рыночная сделка,— уверяет совладелец БИН Микаил Шишханов.— Мы надеемся, что обойдемся собственными средствами, но не исключено, что и обратимся в банки". Впрочем, собственникам БИН — совладельцу "Русснефти" Михаилу Гуцериеву, его брату Саит-Саламу и племяннику Микаилу Шишханову — понадобятся средства и на новое строительство в рамках проекта А101. Чтобы построить только 1 млн кв. м, на которые уже есть разрешения, понадобится около 35 млрд руб. ($642 млн). Продать этот объем можно за 83,3 млрд руб. ($1,5 млрд), оценивает госпожа Литинецкая.

БИН является обладателем крупного портфеля девелоперских активов. В 2011 году группа выкупила у супруги экс-мэра Москвы Юрия Лужкова Елены Батуриной группу "Интеко" за $1 млрд. В 2012 году за аналогичную сумму БИН выкупила у "Уникора" Бидзины Иванишвили в том числе девелоперские активы. Кроме того, семья Гуцериевых-Шишхановых владеет 49% "Декмоса" (управляет зданием гостиницы "Москва"), ЗАО "Моспромстрой", торгцентрами "Петровский пассаж", "Смоленский пассаж" и Festival Mall, проектом строительства ТРЦ "Галактика парк" на Варшавском шоссе, гостиницей "Националь" и индустриальным парком "ПНК-Чехов".

После сделки с БИН Вадим Мошкович сохранит за собой часть девелоперских активов: бизнес-центр Wall Street (31,1 тыс. кв. м) на Валовой улице, жилой комплекс "Камелот" в Хамовниках (построен еще в 2004 году) и проект частной школы Letovo в Новой Москве. По оценке Алана Балоева, стоимость Wall Street может достигать $180 млн. Господин Мошкович вчера заявил, что продажа девелоперских активов связана с желанием сфокусироваться на развитии агробизнеса: ему принадлежит 75% холдинга "Русагро" — одного из крупнейших в России производителей сахара. Дела холдинга сейчас идут в гору. На фоне продуктового эмбарго по итогам 2014 года "Русагро" увеличило выручку на 62%, до 59,112 млрд руб., чистую прибыль — на 34%, до 20,177 млрд руб., рентабельность увеличилась с 19% до 31%. Forbes оценивает личное состояние Вадима Мошковича в $1,9 млрд.

Бизнесмен также успел построить политическую карьеру, занимая с 2006 по 2014 год место сенатора от Белгородской области. Параллельно с развитием агробизнеса господин Мошкович начал формировать свой девелоперский портфель. В 2003-2006 годах бизнесмен вместе с Сергеем Кириленко (на тот момент совладельцем Собинбанка) приобрел почти 3 тыс. га земель совхоза "Коммунарка". До этого партнеры создали компанию "Масштаб", которая и должна была реализовывать проект А101. В конце 2008 года господин Кириленко вышел из бизнеса "Масштаба": его 49,9% выкупила созданная Вадимом Мошковичем "Авгур Эстейт". Оставшись единственным застройщиком "Коммунарки", господин Мошкович неоднократно пытался найти новых партнеров. В 2009 году он начал переговоры со Сбербанком о выделении 100 га под строительство корпоративного университета, в 2012 году предложил правительству на этой территории разместить целый квартал для федеральных министерств и ведомств, а в 2014 году начал рассматривать возможность софинансирования строительства здесь станции метрополитена. Но ни один из проектов так и не был реализован.