Элитные новостройки теряют в цене

Снижение покупательской активности и вывод на рынок новых проектов привело к снижению за два месяца цен на элитные новостройки Москвы на 5%, в среднем до 1,52 млн руб. за 1 кв. м. Впрочем, в самых дорогих районах столицы — Чистые пруды, Тверская улица и Плющиха — ценники на недвижимость только росли.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

Средневзвешенная стоимость элитных новостроек в Москве по итогам мая достигла 1,52 млн руб. за 1 кв. м, сократившись на 5% по сравнению с мартом, говорится в отчете Knight Frank. В то же время по сравнению с концом 2021 года цена выросла на 13%. Аналогичную динамику заметили в Kalinka Group: там по итогам мая средневзвешенную стоимость предложения оценивают в 1,38 млн руб. за 1 кв. м против 1,55 млн руб. в первом квартале. Но текущее значение на 33% выше уровня мая прошлого года.

Сложившаяся ситуация с ценами может быть связана с ростом девелоперской активности и увеличением предложения элитных новостроек.

В «Азбуке жилья» общий объем лотов по итогам апреля оценивают в 2,52 тыс., что на 16% выше показателя марта, но все еще на 14% отстает от значения за аналогичный период прошлого года. Объем предложения в элитном сегменте жилья сейчас растет быстрее, чем на рынке в целом, поясняют аналитики.

Наиболее заметный рост цен на элитные новостройки относительно декабря прошлого года, по данным Knight Frank, наблюдался на Чистых прудах, где средневзвешенная стоимость предложения выросла на 51% к концу прошлого года, достигнув по итогам мая 2,07 млн руб. за 1 кв. м. На втором месте — Тверская улица. Здесь аналогичная динамика составила 21%, до 1,9 млн руб. На третьем месте Плющиха, где рост средней стоимости оценивается в 20%, до 1,4 млн руб. Наиболее высокобюджетные новостройки столицы при этом сконцентрированы на Якиманке, где средняя стоимость предложения в мае достигла 2,39 млн руб. за 1 кв. м. Относительно декабря значение выросло на 18%.

Наибольший объем элитных новостроек сейчас сконцентрирован в Пресненском районе: по словам регионального директора департамента городской недвижимости Knight Frank Алексея Соловьева, эта локация занимает 19% в общей структуре предложения. Относительно марта значение выросло на 5 п. п. на фоне запуска новых проектов за счет освоения промышленных территорий. На Дорогомилово приходится 17% общего объема элитных новостроек Москвы, на Якиманку и Тверской районы — по 15%.

По подсчетам «Азбуки жилья», в апреле продажи в дорогих новостройках были на 42% ниже, чем в марте, и на 60% отставали от аналогичного периода прошлого года. По данным Nikoliers, 23% сделок с новостройками премиального и бизнес-класса в январе—марте было заключено покупателями из регионов.