Бетоннный пузырь

Я был одним из инициаторов отказа нашей компании от активов в виде объектов недвижимости. Сегодня повторяется сценарий 1998 года, когда вслед за падением фондового рынка и дефолтом стали стремительно дешеветь квартиры и офисы. Явное снижение начнется уже весной 2009 года. Не исключено, что цены на коммерческую недвижимость и жилье упадут в три-четыре раза.

"Мыльный пузырь" недвижимости, по мнению многих участников рынка, скоро лопнет. С 2000 года цены на жилье во всех крупных городах страны выросли в 8-10 раз. В частности, в Москве средняя цена 1 кв. м в 2000 году составляла 18 тыс. руб., сегодня — 155 тыс. руб. Кризис ликвидности становится моментом истины. В то, что цены пойдут вниз, причем как в жилом, так и в коммерческом секторе, уже мало кто сомневается. Инвестиционные компании и сами девелоперы активно избавляются от неликвидных активов в виде офисов и площадок под застройку. Остается вопрос: где дно? В Латвии цены упали на 40%, в Казахстане — на 50%. В России, согласно оптимистичному сценарию, падение составит 15-20%, согласно пессимистичному — недвижимость подешевеет в два-три раза.