"Росстройинвест" обоснуется в Сертолово

Строительный холдинг "Росстройинвест" добавит в свой портфель первый проект комплексного освоения территории (КОТ) стоимостью 18 млрд рублей. Компания намерена до 2019 года построить 300 тыс. кв. м жилья в Сертолово Всеволожского района Ленобласти. Застройщик успел заручиться поддержкой региональных властей. Эксперты отмечают, что успех проекта может осложнить конкуренция со стороны компании "КВС", которая в такие же сроки планирует построить в Сертолово жилой микрорайон.

Строительный холдинг "Росстройинвест" планирует комплексное освоение территории во Всеволожском районе Ленобласти, в городе Сертолово. Это будет первый проект КОТ в портфеле компании. Первый заместитель генерального директора холдинга Игорь Креславский рассказал "Ъ", что сейчас разрабатывается проект планировки территории. Инвестор намерен построить ориентировочно 300 тыс. кв. м жилья, около 30 четырехэтажных зданий. Проект будет предусматривать также строительство двух детских садов, школы, детского парка развлечений, торгового комплекса и др. "Росстройинвест" рассчитывает начать строительство в 2014 году, а завершить — в 2019 году. Суммарные инвестиции в проект оцениваются в 18 млрд рублей. Жилой комплекс будет называться "Золотые купола", рассказали в компании.

Компания "Росстройинвест", созданная в 2002 году, специализируется на гражданском и промышленном строительстве. В настоящее время осуществляет строительство трех жилых комплексов: в Приморском районе, на улице Маршала Блюхера и во Всеволожском районе. Кроме того, в сегменте коммерческой недвижимости компания строит бизнес-центр "Морская звезда" на Зольной улице. Также компания занимается проектированием и возведением объектов социальной инфраструктуры. Крупным проектом является создание инфекционной больницы на 600 коек в Красногвардейском районе. В портфеле компании есть жилой комплекс "Князь Александр Невский", который сегодня является самым высоким жилым объектом в Петербурге.

Вице-губернатор Ленобласти Георгий Богачев отметил "Ъ", что намерен поддерживать проект. "Во-первых, это малоэтажная и неагрессивная застройка, на мой взгляд, гармонирующая с окружающим ландшафтом. Во-вторых, в этом проекте предусмотрены все необходимые объекты социальной инфраструктуры. В-третьих, инвестор уже выходил на представителей администрации с предложением заключить соглашение по программе "Социальные объекты в обмен на налоги", что говорит о его серьезных намерениях", — сказал господин Богачев.

Директор департамента оценки NAI Becar в Петербурге Александр Филиппов полагает, что район Сертолово целесообразно развивать, поскольку подобных проектов вблизи не наблюдается. Окупаемость проекта компании "Росстройинвест" может составлять около шести лет. "Главное, чтобы власти помогли с инженерной подготовкой территории и с согласованием градостроительной документации. Риски в любом случае остаются, но в случае взаимодействия чиновников и бизнеса они будут минимальными", — говорит господин Филиппов.

По оценкам экспертов Colliers Internatoinal, Сертолово уступает районам Мурино и Кудрово по транспортной доступности, однако выигрывает с точки зрения природного окружения. В то же время эксперты констатируют высокую конкуренцию со стороны компании КВС, которая также заявила о планах по строительству до 2019 года микрорайона на 8 тыс. человек в Сертолово. Проект предусматривает малоэтажные многоквартирные дома с парковками, два детских сада, школу, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном и торгово-развлекательный центр. Генеральный директор ООО "КВС" Сергей Ярошенко отметил "Ъ", что конкуренции со стороны "Росстройинвеста" компания не боится. Господин Ярошенко уверен, что спрос на жилье в Сертолово будет высоким, и КВС сможет продать все построенные там квадратные метры.