Квартирам не хватает жильцов

Растущее предложение квартир в долгосрочную аренду на фоне снижающегося спроса и собственной кредитной нагрузки вынуждает собственников жилья снижать цены. За месяц средняя стоимость аренды в крупнейших городах сократилась, ярко тренд проявился в Москве и Санкт-Петербурге, где квартиры стали дешевле на 3–4%. Собственникам приходится предлагать дисконты и лояльнее относиться к потенциальным арендаторам, говорят риэлторы. Оживления рынка они ждут не раньше августа.

Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах России в мае — 19,7 тыс. руб., двухкомнатных — 29 тыс. руб. в месяц. Относительно апреля показатели сократились на 1,2% и 0,6% соответственно, свидетельствуют данные «Циан.Аналитики». Скорость снижения цен на аренду, по мнению экспертов, замедляется: в апреле месячный спад средней стоимости оценивался в 3–4%. В компании «Этажи» среднюю стоимость аренды однокомнатных квартир в крупнейших городах страны оценивают в 21,4 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — в 26,8 тыс. руб. Относительно значений прошлого месяца показатели снизились на 2,7% и 0,8% соответственно.

Самое выраженное снижение средней стоимости аренды за месяц, по данным «Циан.Аналитики», произошло в Перми, где однокомнатные квартиры подешевели на 5%, до 16 тыс. руб. в месяц. В Красноярске и Ростове-на-Дону аналогичное снижение составило 3%, до 17,5 тыс. и 19,4 тыс. руб. в месяц соответственно. В компании «Этажи» обращают внимание на падение цен на жилье в Екатеринбурге: за месяц однокомнатные квартиры здесь подешевели на 4,5%, до 23 тыс. руб. в месяц. В Казани показатель сократился на 3,5%, до 22,5 тыс. руб. в месяц. Прежде всего аренда дешевеет в городах, где ранее цены демонстрировали резкий рост, замечает директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.

Этот тезис подтверждает динамика на рынках крупнейших городов страны. Так, в Санкт-Петербурге по подсчетам «Циан.Аналитики» однокомнатные квартиры за месяц подешевели на 3%, до 28,1 тыс. руб. В Москве аналогичная динамика составила 4%, до 44,7 тыс. руб. в месяц.

Заместитель директора управления аренды компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова считает, что коррекция цен пока происходит в основном в индивидуальном порядке: в процессе торга собственники квартир в Москве соглашаются на дисконт в 5–10%. Одновременно минимальная стоимость аренды в Старой Москве с января, по словам эксперта, снизилась на 16%, до 25 тыс. руб. в месяц.

«Спрос сегодня гораздо ниже предложения, объем которого с начала года в городе увеличился на 71,6%»,— объясняет эксперт.

Госпожа Полякова поясняет, что в условиях неопределенности многие собственники предпочитают отложить продажу своих квартир, сдавая их в аренду. Это может способствовать увеличению объема экспозиции до стабилизации ситуации.

Динамика цен на долгосрочную аренду квартир в крупнейших городах России

Однокомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры
Средняя ставка аренды
Динамика
Средняя ставка аренды
Динамика
Май 2021
Апрель 2022
Май 2022
За месяц
За год
Май 2021
Апрель 2022
Май 2022
За месяц
За год
Москва
38,8
46,4
44,7
-4%
15%
70,3
78,6
75,8
-4%
8%
Санкт-Петербург
22,6
29
28,1
-3%
24%
37,4
45,9
43,9
-4%
17%
Краснодар
15,3
18,9
19,8
5%
29%
27,4
34,1
34,7
2%
27%
Ростов-на-Дону
15,3
20,1
19,4
-3%
27%
23,3
31,7
32,3
2%
39%
Казань
16,7
20,4
20,3
0%
22%
23,8
28,2
28,1
0%
18%
Екатеринбург
19,1
19,2
19,3
1%
1%
25,8
26,4
27,6
5%
7%
Новосибирск
17,5
20,7
20,1
-3%
15%
24,4
26,8
26,6
-1%
9%
Нижний Новгород
15,3
17,5
17,6
1%
15%
23,2
26,4
26,5
0%
14%
Красноярск
16
18
17,5
-3%
9%
21,5
24,7
24,5
-1%
14%
Самара
13,9
16,4
16,6
1%
19%
18,7
23,6
23,6
0%
26%
Воронеж
14,8
16,5
16,6
1%
12%
19,5
22,3
22,3
0%
14%
Пермь
13,8
16,9
16
-5%
16%
18,5
22,8
21,8
-4%
18%
Омск
13,8
15,6
15,3
-2%
11%
17,6
20,1
20,2
0%
15%
Уфа
14,7
15,8
15,5
-2%
5%
19,5
20,6
20,1
-2%
3%
Волгоград
13,3
14,7
14,7
0%
11%
19,1
18,3
19,1
4%
0%
Челябинск
12,1
13,7
13,5
-1%
12%
15,7
18,6
17,4
-6%
11%

Источник: данные «Циан.Аналитика».

Руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов констатирует, что за месяц в целом в крупнейших городах объем экспозиции однокомнатных квартир в долгосрочную аренду вырос на 5%, двухкомнатных — на 6%. Одновременно в «Авито Недвижимости» обращают внимание на то, что спрос за месяц сократился на 13%.

«Ставки адаптируются под ожидания потенциальных арендаторов, конкуренция за которых растет»,— считает Ольга Павлинова.

Одновременно эксперт обращает внимание на то, что многие арендные квартиры были куплены в ипотеку: такие собственники подходят к ценообразованию более гибко, они заинтересованы в том, чтобы ждать жилье и сократить расходы на обслуживание кредита.

Алексей Попов предполагает, что в ближайшие один-два месяца стоимость аренды жилья продолжит снижаться. Задел у рынка есть: ставки все еще на 10–15% выше значений за аналогичный период прошлого года, а доходы потенциальных арендаторов не показывают положительную динамику. К этому, по мнению экспертов «Авито Недвижимости», может добавиться отток соотечественников из крупных городов в родные регионы.

Оксана Полякова добавляет, что спрос на аренду сейчас во многом регулируется сезонным фактором: летом активность традиционно снижена. В августе при отсутствии новых потрясений спрос может начать увеличиваться. Но пока, по словам госпожи Поляковой, собственники вынуждены активнее идти навстречу арендаторам, соглашаясь разделить сумму страхового депозита или охотнее заселяя жильцов с детьми или домашними животными. «Когда арендаторы активизируются, количество толерантных собственников жилья снизится в два раза»,— предупреждает она.