Суд отказал «Фемиде»

ООО «ЮК Фемида -Саратов» не смогло оспорить решение суда первой инстанции о возврате участка около речного вокзала в Саратове в собственность РФ.Иск подало Саратовское территориальное управление Росимущества, которое посчитало, что собственник незаконно получил землю кадастровой стоимостью более 60 млн руб. В «Фемиде-Саратов» указывают, что истец не предоставил доказательств незаконности сделки. В администрации Саратова говорят, что в дальнейшем участок будет передан в собственность города.

Суд постановил, что мэрия не имела права продавать изымаемый теперь у собственника участок около речного вокзала

Фото: Александр Чиженок, Коммерсантъ / купить фото

Апелляционная инстанция арбитражного суда Саратовской области оставила в силе решение по делу об изъятии у ООО «Юридическая компания Фемида-Саратов» (100% принадлежит Татьяне Айрапетян) земельного участка возле речного вокзала в Саратове.

Саратовское территориальное управление Росимущества подало иск в отношении ООО в октябре прошлого года. Ведомство утверждало, что на спорном земельном участке находился памятник истории и культуры Саратовской области, а следовательно, согласно действующему законодательству, территория не могла быть передана в частную собственность и является собственностью РФ.

Как следует из судебного решения, на участке по адресу «Саратов, Набережная Космонавтов, улица Лермонтова, улица Московская» возле гостиницы «Словакия» располагался объект культурного наследия регионального значения «Дом В.А.Акимова; участника Русско-турецкой и Отечественной войны 1812 года. В этом доме неоднократно бывал и в 1853 году познакомился со своей женой Н.Г.Чернышевский». Постановлением администрации Саратова от 16 сентября 1997 года дом Акимова был снесен, а земельный участок под ним использовался для размещения автостоянки. «При этом данный объект культурного наследия зарегистрирован и остается в Едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»,— пояснили в Росимуществе.

В июле 1998 года администрация Саратова выставила участок площадью 0,73 га на аукцион. Право аренды выиграла предприниматель Гульнафиса Новинская, которая в 2002 году передала участок в собственность ООО «Юридическая компания Фемида-Саратов».

ООО в суде настаивало, что является добросовестным приобретателем участка. Однако суд пришел к выводу, что поскольку администрация Саратова не имела права продать землю, то и последующие сделки с ней являются ничтожными. По мнению суда, из этого следует, что ООО «ЮК Фемида-Саратов» никогда не являлось собственником земли и не могло быть таковым, а записи в ЕГРН основанием для наличия права собственности не являются. Стоимость сделок в судебных решениях не указана. Согласно данным Росреестра, на 1 января 2019 года кадастровая стоимость участка составляла 60,04 млн руб.

Отметим, в июне прошлого года ООО «ЮК Фемида-Саратов» подало в Арбитражный суд Саратовской области иск к органам власти о взыскании убытков, связанных с ограничением прав собственника земельного участка в районе пересечения улиц Московской и Лермонтова. Истец утверждает, что организация теряет прибыль из-за того, что участок площадью 7 тыс. кв. м передан в территорию общего пользования. В качестве ответчиков выступают Министерство финансов РФ и Министерство культуры России, региональное минфинансов, комитет по финансам городской администрации, управление по охране объектов культурного наследия правительства области и министерства финансов области. В 2010 году компания приняла решение о строительстве у речного вокзала многоэтажного жилого дома, но мэрия не согласовала «Фемиде-Саратов» проект. Уже в декабре 2012 года администрация Саратова утвердила проект планировки территории, согласно которому на этом участке должен был появиться объект улично-дорожной сети. Назначение участка было изменено. «Фемида-Саратов» попыталась получить от органов власти 180 млн руб., так как считала, что действия мэрии привели к тому, что коммерческая организация не смогла использовать землю по своему усмотрению. Судебный процесс до сих пор не завершен.

Делу об изъятии участка предшествовало заявление губернатора Саратовской области Валерия Радаева в 2019 году о том, что региональные власти планируют разбить возле речного вокзала сквер имени Петра I.Таким образом планируется отпраздновать в 2022 году 350летие императора и 300летие его визита в Саратов. Идею поддержал спикер Государственной думы Вячеслав Володин.

Глава Саратова Михаил Исаев, комментируя вчера судебное решение, сказал, что после возвращения в федеральную собственность земля будет передана городу. Он также отметил, что по поручению губернатора области Валерия Радаева уже готовится проект будущего сквера Петра I.

В ООО «ЮК Фемида-Саратов» вчера „Ъ“ пообещали прокомментировать судебное решение, однако в течение дня этого не сделали.