Инвестор нашел «Жемчужину»

Власти Краснодара объявили, что найден потенциальный инвестор для проблемного ЖК «Жемчужина» в Музыкальном микрорайоне города. Своих квартир в трех недостроенных 17-этажных домах комплекса ожидает порядка 500 человек. В администрации пока не раскрывают, что за строительная компания готова взяться за долгострой, однако сообщают, что с ней прорабатываются варианты сотрудничества, благодаря которым она согласится выйти на объект. Это уже третий долгострой за неделю, по которому мэрия кубанской столицы планирует решить проблему обманутых дольщиков. Эксперты „Ъ-Кубань“ полагают, что универсального решения по недостроенным домам в Краснодаре нет, поскольку есть много факторов, влияющих на ликвидность каждого проблемного объекта.

Глава Краснодара Евгений Первышов сообщил на встрече с обманутыми дольщиками ЖК «Жемчужина», что для достройки комплекса в Музыкальном микрорайоне города найден потенциальный инвестор. «Совместно с его представителями сейчас прорабатываем варианты продолжения работ в жилом комплексе с помощью инструментов, которые предусмотрены новым краевым законом по защите прав дольщиков»,— сказал господин Первышов. Как рассказали „Ъ-Кубань“ в мэрии Краснодара, потенциальный инвестор «Жемчужины» пока предпочитает не раскрывать себя, администрация города в свою очередь прорабатывает с застройщиком конкретные условия, на которых он будет согласен зайти на объект. Как только эти условия будут определены, власти обещают огласить их на встрече с дольщиками жилого комплекса. Общее количество квартир в «Жемчужине» — 630, готовность комплекса — от 40 до 85%. Изначально срок окончания строительства был установлен на начало 2016 года, однако впоследствии он был продлен до июня 2018-го. В настоящее время работы на объекте не ведутся. По данным мэрии, квартиры в ЖК «Жемчужина» ожидает порядка 500 человек. Жилой комплекс состоит из трех 17-этажных недостроенных домов по улице Шаляпина. Застройщик объекта — ООО «СтройМеталлИнвест».

Ранее „Ъ“ писал со ссылкой на прокуратуру края, что в ноябре 2017 года решением суда был арестован гендиректор ООО «СтройМеталлИнвест». Его обвиняют по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), возможная сумма ущерба составила 111 млн руб. Фамилию обвиняемого надзорное ведомство не сообщало. По версии следствия, руководитель компании использовал привлеченные от участников долевого строительства средства не по целевому назначению. По информации системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «СтройМеталлИнвест» было зарегистрировано в 2010 году, основной профиль компании — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Уставной капитал застройщика — 50 млн руб. По данным на конец 2016 года, выручка компании составляла 281,3 млн руб., чистая прибыль —2,4 млн руб. Кредиторская задолженность общества на этот же период составляла 94,3 млн руб., дебиторская — 186 млн руб. Указанный в системе генеральный директор застройщика Игорь Малышев (100% доли в уставном капитале общества) значится также бывшим генеральным директором и владельцем (100% доли в УК) ООО «Стройоптторг», занимающегося оптовой торговлей строительными материалами, и ООО «Автостройальянс», специализирующегося на строительных работах. Все три компании зарегистрированы в Краснодаре на улице Новороссийской, 102, корп. 8.

На этой неделе власти Краснодара уже третий раз сообщают о том, что очередному проблемному строительному объекту в городе найден инвестор. Так, компания «ПартнерИнвестКубань» займется достройкой проблемного дома по улице Целиноградской, 2/И, а 150 дольщиков ЖК «Казанский» по улице Марины Цветаевой в ближайшее время получат квартиры в литере 5 жилого комплекса, который на сегодняшний момент готов полностью. По решению Градсовета стартовала процедура его ввода в эксплуатацию.

Юридический партнер СК «Неометрия» Артем Мамчур считает, что ввод долгостроев в эксплуатацию стал возможен благодаря краевому закону о защите дольщиков, который предполагает компаниям, взявшимся за достройку проблемных объектов, преференции, в частности возможность приступить к работе, минуя торги. «Нужно помнить о том, что у каждого конкретного объекта ситуация индивидуальна. Чтобы определить, насколько интересен проект с инвестиционной точки зрения, нужно учесть десятки параметров. Например, наличие или отсутствие коммуникаций, качество строительных работ, а также наличие или отсутствие процедуры банкротства застройщика, объем обязательств компании перед третьими лицами, объем реализованной и нереализованной недвижимости, наличие задолженностей перед бюджетом и прочее»,— говорит эксперт. По мнению гендиректора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, ситуация с долгостроями в Краснодаре продолжает оставаться сложной, несмотря на принятие краевого закона в поддержку дольщиков. «Этот закон формализовал неформальные отношения между властью и потенциальными инвесторами проблемных объектов. Но он не сможет повлиять на решение застройщика достроить изначально неликвидный объект, а те сложные объекты, которые могли принести бизнесу выгоду, были разобраны инвесторами и без данного закона»,— прокомментировал господин Володько.