Инвесторам определили масштаб

Кубанские депутаты приняли в первом чтении законопроект, уточняющий параметры масштабных проектов, под которые власти планируют предоставлять в аренду инвесторам земельные участки без проведения торгов. В документе указано, что для масштабности проекта инвестор должен вложить в него не менее 25% собственных средств, открыть определенное количество рабочих мест, а если проект реализуется в Краснодаре, то его стоимость должна быть не ниже 300 млн руб. Предоставление земли в аренду без торгов, по мнению краевых властей, сможет привлечь в регион крупный бизнес и расширить инвестиционную активность.

Депутаты заксобрания Краснодарского края приняли в первом чтении законопроект, предполагающий предоставление в аренду юридическим лицам земельных участков без проведения торгов под реализацию масштабных инвестиционных проектов, а также под размещение объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения. Речь идет о землях, находящихся в собственности края, муниципальной собственности либо на которые не разграничена государственная собственность.

Как сообщил руководитель краевого департамента инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Юрий Волков, принятие закона обусловлено необходимостью привлечь в регион наибольшее число инвесторов, реализующих масштабные инвестпроекты.

В департаменте инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства края “Ъ” пояснили, что практика предоставления в аренду юрлицам земельных участков без торгов под масштабные проекты существовала и прежде, а сейчас исполнительные власти решили популяризировать и конкретизировать это направление. В частности, уточнено понятие масштабности проекта, которое предполагает, что инвестор вкладывает в него не менее 25% собственных средств, обеспечивает рабочие места пропорционально численности населения для каждого населенного пункта, где этот проект реализуется, а если речь идет о Краснодаре, то инвестиции в проект должны составлять не менее 300 млн руб.

По словам представителей ведомства, по такой схеме в крае уже реализуется семь инвестпроектов, признанных масштабными. «Процедура получения статуса масштабного проекта прозрачна: инвестор должен обратиться с заявкой в краевой инвестиционный департамент, затем проект рассматривается отраслевыми органами, органами архитектуры, муниципальными властями и прочими инстанциями, после чего создается специальная комиссия, которая признает или не признает проект масштабным. Если решение положительное, то издается распоряжение губернатора Кубани, с которым инвестор уже обращается за заключением договора аренды»,— говорят в департаменте инвестиций. По словам чиновников, бывают ситуации, когда, например, при модернизации старого производства инвестору необходим земельный участок для реализации новых мощностей. В таком случае он имеет право претендовать на соседние земли без торгов, если они попадают под описанную в законе категорию.

Как отмечает генеральный директор юридического бюро «Падва и Эпштейн» Павел Герасимов, ст. 39.6 Земельного кодекса РФ предусматривает случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов. В частности, по его словам, установлено, что договор аренды такого земельного участка может быть предоставлен без торгов для реализации масштабных инвестпроектов при условии соответствия указанных объектов установленным законами субъектов РФ критериям.

По мнению первого вице-президента «Опоры России» Павла Сигала, разрешение передачи земельных участков без торгов инвесторам под реализацию крупных и социально значимых проектов благоприятно скажется на инвестиционном климате в регионе.

Директор офиса продаж «БКС Брокер» Вячеслав Абрамов констатирует, что на Кубани и без того очень благоприятные условия для развития бизнеса. В крае, по его словам, действует целый ряд законов и нормативных актов, регулирующих инвестиционную деятельность и включающих в себя льготы налогообложения (освобождение от уплаты налога на имущество в первые три года, освобождение от уплаты транспортного налога на пять лет, снижение ставки налога на прибыль), а также упрощенные административные процедуры, кредитование на льготных условиях и прочее.