Курултай вошел в долю

Депутаты Курултая Башкирии форсированно одобрили законопроект, предложенный президентом республики Рустэмом Хамитовым, позволяющий государству перекупать у обманутых дольщиков право требования к застройщику на возврат денежных средств или жилплощади. В качестве социальной выплаты дольщикам предлагается вернуть вложенные ими средства в строительство. По мнению одних законотворцев, эта мера «необходима и будет действенной». Другие депутаты полагают, что она станет причиной для злоупотреблений, когда государству будут предъявлять для выкупа право на жилплощадь по завышенной стоимости. Дольщики, в свою очередь, заявляют, что предложение государства им не интересно.

Депутаты Курултая Башкирии вчера на последнем в этом году заседании приняли сразу в трех чтениях законопроект «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками обязательств по строительству многоквартирных домов на территории РБ». Его предложил парламентариям президент Башкирии Рустэм Хамитов. Проект закона направлен на защиту прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков. Им из республиканского бюджета будут предоставляться социальные выплаты. Как следует из текста законопроекта, претендовать на господдержку смогут клиенты компаний-застройщиков, в которых введена процедура наблюдения или признанные банкротами; дольщики недостроенного дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов. Кроме того, выплаты положены гражданам, у которых имеется право собственности или право требования квартиры в случае расторжения договора об участии в долевом строительстве. Дольщики, полностью или частично оплатившие стоимость квартиры или признанные нуждающимися в жилплощади, согласно ст. 51 Жилищного кодекса России, также могут получить господдержку.

Размер субсидии будет высчитываться, «исходя из фактически оплаченной стоимости жилого помещения… при условии передачи Республике Башкортостан права требования к застройщику денежных средств либо жилого помещения». Если же у обманутого дольщика заключены договоры на несколько квартир, то у него есть право претендовать на получение социальной выплаты только на одно из помещений по своему выбору также с последующей передачей государству своего права требования к застройщику.

Анонсировавший законопроект перед депутатами Госсобрания председатель республиканского государственного комитета по строительству и архитектуре Камиль Мансуров пояснил, что принимаемая мера «необходима и будет действенной». Из каких фондов будет финансироваться законотворческая инициатива и в каком прогнозном объеме, господин Мансуров не уточнил.

Между тем, не все депутаты восприняли законопроект однозначно. Вице-спикер Курултая, член фракции КПРФ Вадим Старов увидел в нем «несколько сомнительные вещи». «Есть опасение, что могут быть злоупотребления на этом поле. Прямо перед введением процедуры банкротства подставными лицами или зависимыми лицами будут оплачиваться договоры долевого участия по цене 100–200 тыс. руб. за 1 кв. м, а государство будет вынуждено принимать именно эту стоимость»,— пояснил он, добавив, что тогда «самым большим покупателем квартир в республике будет государство по нерегулируемым ценам». Спикер башкирского парламента Константин Толкачев на это попросил «при помощи подзаконных актов как-то эти проблемы урегулировать, дополнительные фильтры установить». По прогнозам единоросса Александра Щербацкого, в ближайшее время количество обманутых дольщиков в республике может достичь десятков тысяч. «Мы выплачиваем деньги и в то же время земельные площадки под застройку отдаем кому попало. У нас завтра будет еще 50 домов и 10–20 тысяч дольщиков. Я здесь не услышал, что эта проблема решается. Так и будем платить деньги»,— отметил он.

Как заявлял Рустэм Хамитов в октябре, в республике насчитывается десять недостроенных многоквартирных домов, инвестировать в которые требуется около 2 млрд руб. Обманутыми дольщиками в Башкирии можно назвать около 1,5 тыс. человек. Обеспечить их жильем глава региона пообещал в 2013 году.

Будущие получатели выплат восприняли сообщение о принятии законопроекта без энтузиазма. По словам представителя дольщиков уфимского жилого комплекса «Седьмое небо» Дилары Имиловой, «если по социальным выплатам будут возмещать сумму, которая была уплачена семь лет назад, нам это ничего не даст». «Например, я в 2005 году вложила 1 млн руб. Сегодня на эту сумму я не куплю квартиру даже на окраине города. Поэтому предложение властей может заинтересовать разве что дольщиков, вкладывавшихся в строительство год-два назад. Но я сомневаюсь, что получателей социальной выплаты будет много»,— заявила она. Представитель обманутых дольщиков жилого комплекса «Зеленый берег» Эльвира Орлова заявила более категорично: «Знаете, к чему они ведут? Сейчас они подвели законодательную базу для того, чтобы сделать нам предложение: мы вернем вам деньги, а вы оставите нас в покое. Разумеется, люди откажутся. И тогда власти будут говорить: мы же предлагали выход из ситуации на основании закона, а они сами отказались. Я думаю, что все идет именно к этому». Госпожа Орлова считает, что решить проблему дольщики могли собственными силами, но им не дают этого сделать. «Мы хотели создать жилищно-строительный кооператив, как то позволяет закон, и достроить дом самостоятельно, благо активы есть. Однако мы столкнулись с жесточайшим сопротивлением»,— пояснила она.