Из ВЭЛТа выжимают «Максимум»

ООО «Воронежская девелоперская компания» (ВДК) приступило к осуществлению третьего крупного проекта в Воронеже. Торгово-развлекательный комплекс (ТРК) «Максимум» общей площадью более 100 тыс. кв. м разместится на бывшей территории завода «Воронежская электронно-лучевая трубка» (ВЭЛТ). Объем вложений составит не менее $50 млн. «Максимум» станет третьим стотысячником в областном центре после сити-парка «Град», строящегося в Рамонском районе ВДК, и ТРК «Галерея Чижова» одноименной ассоциации.

Как стало известно „Ъ“, пятиэтажный ТРК «Максимум» разместится на Ленинском проспекте, 174 (остановка «Заводская») на бывших площадях ВЭЛТа. Еще несколько корпусов занимает филиал Русской американской стекольной компании. Проект реализует ВДК депутата гордумы Евгения Хамина, выступающая заказчиком и техническим брокером. Генподрядчик – фирма «Стройком», тоже принадлежащая господину Хамину. Кредитные ресурсы предоставляет Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. Как сообщил директор ВДК Виталий Васильев, сейчас проходит реконструкция корпусов ВЭЛТа и сооружение нового здания для объединения их в один ТРК, в который войдут многоуровневый паркинг (26,5 тыс. кв. м на 1 тыс. машиномест), офисные помещения (3,5 тыс. кв. м) и торговые площади (56 тыс. кв. м). По словам господина Васильева, первую очередь комплекса (около 32 тыс. кв. м) планируется ввести в эксплуатацию уже в декабре 2008 года.

Согласно концепции ТРК, подземный этаж займут магазины товаров для дома, на первом разместятся торговый ритейлер (предположительно группа компаний «Вестер»), бутики и торговая точка DIY-формата. По второму этажу, как сообщили в ВДК, есть предварительные договоренности с ритейлерами Ostin и «Спортмастер», на остальной площади расположатся универмаги одежды и обуви. Третий этаж займут шестизальный мультиплекс, магазины детских товаров, бытовой техники («Эльдорадо» или «Техносила»), боулинг с бильярдом, а четвертый – шоу-рум и мебельный центр (уже ведутся переговоры с холдингом «Мебель Черноземья» депутата Воронежской облдумы, девелопера Николая Послухаева).

ООО «Воронежская девелоперская компания» основано в 2003 году, оказывает весь комплекс консультационных и девелоперских услуг. Управляет сетью супермаркетов спортивной одежды «Планета-спорт», фитнес-клубами «Триэль» и Publica Fitness, двумя ночными клубами Discovery в Воронеже. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ВДК от продаж за вычетом налогов по результатам 2006 года составила 20,96 млн, а чистый убыток – 4,65 млн рублей.

Аналитик по торговой недвижимости консалтинговой компании Penny Lane Realty Алексей Могила уверен, что «Максимум» – хорошо обоснованный экономический проект. По словам эксперта, при его создании используется уже существующее здание, что значительно уменьшает расходы девелопера. «К тому же ВДК предъявляет невысокие требования к отделке, так что обойдутся малой кровью и будут нормально работать», – подытожил он. Сомнения у аналитика вызвала только заявленная этажность ТРК. «В России редко строят торговые комплексы выше трех этажей, потому что уже на третий непросто заманить посетителя, а соответственно туда неохотно идут арендаторы», – заметил Алексей Могила.

Как рассказал директор по развитию группы «Вестер» Михаил Романенко, в начале новый проект ВДК не заинтересовал компанию. «Мы сомневались, что выбранный формат сможет создать необходимый для окупаемости поток посетителей, – сообщил господин Романенко. – Но позже девелопер полностью переработал проект, изменил концепцию и подбор арендаторов, а главное – значительно расширил парковку, и мы приняли решение войти в „Максимум“ в качестве якоря. Давно пора активно осваивать левый берег Воронежа». По словам Михаила Романенко, одним из доводов в пользу размещения гипермаркета «Вестер» на территории ТРК стали успешные показатели аналогичного магазина в ТРК «Московский проспект», открытого ВДК около года назад: «„Московский проспект“ – лучший торговый центр Воронежа, и наше участие в нем – большой плюс для „Вестера“».

Партнер и руководитель коммерческого направления компании Paul's Yard Олег Темиров отнесся к проекту более скептично, отметив и расположение торгового центра в промышленном районе, и слишком большой, по его мнению, размер и число этажей. «Судя по всему, „Максимум“ станет районным торговым центром, – заявил господин Темиров. – Не думаю, что он приобретет популярность у населения всей Воронежской области и нескольких соседних. Поэтому заявленные площади, соответствующие скорее масштабу регионального ТРЦ, вызывают у меня сомнения». Эксперт убежден, что воронежский рынок торговой недвижимости далек от перегрева и может вместить несколько стотысячников, однако считает, что их следует возводить либо за городской чертой, либо, напротив, в центре города. «Даже проект ТРК „Галерея Чижова“ (на базе универмага «Россия». – „Ъ“) одноименной ассоциации на более чем 100 тыс. кв. м в центре Воронежа выглядит довольно рискованным, но в его пользу говорят как удачное расположение, так и наличие офисной составляющей», – отметил аналитик.

«Максимум» – уже третий проект после ТРК «Московский проспект» (60 тыс. кв.м) и строящегося сити-парка «Град» в Рамонском районе на 196 тыс. кв. м, в котором принимает участие ВДК.

Мария Андрианова, Леонид Диденко