"Никольские ряды" не выдержали купола

"Никольские ряды" не выдержали купола

Вместо него двор памятника застроят восемью новыми зданиями

Руководство ЗАО "Никольские ряды" объявило о внесении ряда изменений в проект приспособления здания Никольского рынка под современное использование. Компания отказалась от возведения стеклянного купола, который должен был частично закрывать внутренний двор. Во дворе компания возведет восемь офисных зданий с отдельными крышами, которые будут вровень с коньком крыши здания рынка. В ЗАО "Никольские ряды" обещают, что такое решение не нарушит целостность восприятия исторического объекта. Общественные организации называют отказ от купола маленькой победой города, однако сомневаются в том, что на территории двора можно строить новые здания.

Вчера Олег Шапошников, генеральный директор ЗАО "Никольские ряды", которое выкупило на городских торгах Никольский рынок XVIII века за стартовую цену в 420 млн рублей в ноябре 2010 года, провел встречу с общественными организациями непосредственно во дворе рынка. В ходе встречи господин Шапошников объявил о том, что в проект приспособления здания Никольского рынка под современное использование были внесены изменения. "Мы решили отказаться от возведения стеклянного купола, который должен был частично покрывать внутредворовую территорию", — говорит Олег Шапошников.

Купол, высота которого изначально должна была составить 24 м (потом она была сокращена до 18 м), вызывал нарекания общественных организаций. К примеру, известные деятели культуры направили в Министерство культуры России письмо, в котором говорилось: "Местоположение здания на пересечении Садовой улицы и Крюкова канала приведет к тому, что стеклянная крыша будет видна над памятником архитектуры, недопустимо искажая его внешний облик, а также нарушая благоприятные условия восприятия других, расположенных рядом, объектов культурного наследия".

В "Никольских рядах" пояснили, что отказ от купола связан с тем, что он чересчур дорого стоит, кроме того, тяжелая конструкция и снег на ней могут повредить здание.

Как рассказал господин Шапошников, на внутридворовой территории будут расположены восемь зданий, где разместятся офисные помещения, каждое здание будет под своей крышей. При этом они будут вровень с коньком крыши Никольского рынка. "Эти здания, конечно, займут часть пространства, но они не будут во весь двор. Мы прикидывали разное число зданий и решили, что восемь будет оптимально",  — сказал Олег Шапошников.

На вопрос о том, является ли двор охранной зоной и не запрещено ли там строить, господин Шапошников ответил, что двор — это не часть объекта, памятником архитектуры является только само здание. "Это всего лишь земельный участок, не охранная зона. Мы собираемся делать подземную парковку под двором на два этажа вниз, которая будет играть роль усиления фундамента. И эти восемь зданий — не новое строительство, здания естественным образом будут продолжаться из фундамента", — туманно пояснил господин Шапошников.

По словам заместителя председателя Санкт-Петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александра Кононова, двор является объектом культурного наследия с жесткими ограничениями по строительству. "Вообще надо посмотреть сам проект, когда он будет готов. Радует то, что идет адаптация проекта. Мы будем его внимательно отслеживать, будем контактировать как с застройщиком, так и с чиновниками. Вообще то, что отказались от купола — это маленькая победа города", — сказал господин Кононов.

Олег Шапошников пообещал, что в ноябре 2011 года компания будет делать презентацию готового проекта, который сразу же будет направлен на согласование. При этом господин Шапошников, по его словам, не видит причин, почему проект могут не согласовать. "Если же все-таки это произойдет, мы не откажемся от объекта, будем разрабатывать новую концепцию", — заверил он.

Строительство планируется начать в конце 2011 года, а открыть комплекс собираются в конце 2013 года. При этом, в компании намерены сохранить около 60% исторического здания, все, что в ходе реставрационных работ спасти не удастся, будет заменено идентичными материалами.

По сути своей концепция осталась та же: в восьми зданиях во дворе будут расположены офисные помещения, в здании рынка будет расположена четырехзвездная гостиница Crowne Plaza с номерным фондом в 350 номеров (оператором отеля будет InterContinental Hotels Group), 10% площадей в здании Никольского рынка займет ритейл. Изначально заявленные инвестиции в $220 млн, по словам господина Шапошникова, будут откорректированы, однако новую стоимость он затруднился назвать.

Как ранее писал "Ъ", по данным ЕГРЮЛ, учредителем ЗАО "Никольские ряды" являются Федор Морозов и ООО "Холдинговая компания ""Сосново"", которая, в свою очередь, учреждена четырьмя физическими лицами. На рынке "Никольские ряды" связывали с холдингом Venture Investment & Yield Management LLP Андрея Якунина, сына главы РЖД Владимира Якунина. Однако представители "Никольских рядов" говорят, что компания не имеет к холдингу никакого отношения. Ранее в Venture Investment & Yield Management LLP заявляли, что компания не является владельцем ЗАО "Никольские ряды", а осуществляет "консультационные услуги по управлению проектом в интересах сторонних инвесторов". Тем не менее, на сайте Venture Investment & Yield Management LLP проект Никольских рядов стоит в ряду других проектов, которые реализует холдинг.