Двери закрываются

Продажи квартир у ЛСР и "Эталона" упали на 36% и 12% соответственно — таковы первые официальные итоги публичных застройщиков по итогам прошлого года. Ожидания на год предстоящий у девелоперов разные. Публичные компании рассчитывают на рост продаж до 20%. Компании, чьи акции не торгуются на биржах, напротив, ждут снижения спроса минимум на 10% при условии, что власти продолжат субсидировать ставки по ипотеке. Без господдержки падение может быть в три раза глубже.

Петербургские девелоперы "Эталон" и ЛСР первыми среди публичных строительных компаний отчитались о продажах за прошлый год. У "Эталона" продажи по новым контрактам сократились на 12%, до 35 млрд руб., у ЛСР — на 36%, до 54,9 млрд руб. Все участники рынка на 2015 год закладывали спад спроса, который оказался даже ниже, чем планировалось, говорит аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева. На фоне падения на 50% по итогам первого полугодия годовые результаты "Эталона" и ЛСР выглядят неплохо, считает она.

Непубличные компании тоже зафиксировали снижение продаж. Президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин говорит, что в прошедшем году по его проектам падение составило 14%. "Резкий скачок продаж в конце 2014 года перетянул часть спроса с начала 2015 года",— объясняет он. В декабре 2014 года на первой волне девальвации рубля продажи квартира резко выросли — у некоторых участников рынка до 50% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. По словам господина Воронина, падение продаж могло оказаться глубже, если бы не субсидирование ипотеки со стороны государства. "65% сделок заключены с привлечением ипотечного кредита, 95% из них выдано по программе госсубсидирования, плюс до 8% по некоторым проектам субсидировали мы сами",— отмечает он. Коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов говорит, что не заметил разницы между динамикой спроса в 2014 и 2015 годах, хотя продажи были неравномерными: так, объем заключенных контрактов по покупке квартир в жилом комплексе "Триколор" сократилось на 10%, а в проекте "Лица", напротив, вырос в полтора раза.

В наступившем году доходы девелоперов, как они сами рассчитывают, не будут существенно сокращаться. Директор департамента розничных продаж ПСН Екатерина Тейн считает, что по итогам 2016 года сокращение продаж может составить около 10%. Более того, гендиректор "Эталона" Антон Евдокимов уверен, что в этом году продажи компании в рублевом выражении вырастут на 20% за счет увеличения числа сделок. ЛСР ориентируется на рост объема сделок на 15%. "Темпы продаж в этом году будут зависеть от альтернативных мер поддержки, которые обещает Минфин после того, как закончится период субсидирования ипотеки",— отмечает Владимир Воронин.

Управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая считает, что даже в случае продления выдачи субсидированной ипотеки спрос может упасть на 15-20%. По ее словам, сложно рассчитывать на положительную динамику с учетом того, что текущий курс доллара почти на 30 руб. выше заложенного в бюджете страны. "Без господдержки спрос упадет еще ниже. Ориентиром может быть результат на вторичном рынке жилья в Москве за прошлый год, где падение по количеству сделок составило 30%",— рассуждает госпожа Литинецкая.

Помимо падения продаж, связанного с резким снижением платежеспособности населения, есть предпосылки роста себестоимости строительства, что приведет к сокращению новых проектов у застройщиков. "Строительство дорожает из-за роста стоимости жизни в целом, кредитов и иностранных строительных материалов и оборудования",— предупреждает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Прогнозировать изменение цен участники рынка не берутся. По итогам 2015 года рублевые цены в массовом сегменте новостроек в Москве и Подмосковье почти не изменились и составили 148 тыс. руб. за 1 кв. м. "Но рост конкуренции будет стимулировать застройщиков к дисконтированию новых проектов, расширению программ скидок, акциям",— считает Мария Литинецкая.