Судить не строить

Администрация Уфы прибегла к новой тактике работы с девелоперами, имеющими долги по арендным платежам. Она направила в арбитражный суд иски к нескольким застройщикам с просьбой признать их банкротами. Среди ответчиков фигурируют такие крупные строительные компании как ОАО «Интеграл». Под угрозой банкротства такие застройщики из-за опасений испортить репутацию на рынке и перед дольщиками, как правило, быстрее гасят долги, полагают юристы.

Как следует из материалов арбитражного суда Башкирии, администрация Уфы подала заявление о признании банкротом ООО «Строительная компания „Мегаполис”». Девелопер с 2008 года арендует у города 1,2 га возле строящегося ТРК «Планета» под строительство многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями. Срок аренды участка истекает в декабре текущего года. Муниципалитету компания задолжала, по материалам суда, 5 млн руб. Кандидатуру арбитражного управляющего СК «Мегаполис» в суде представляла НП «Ассоциация межрегиональной СРО арбитражных управляющих», говорится в материалах. Суд своего решения о введении процедуры наблюдения пока не принял.

По данным Kartoteka.ru, СК «Мегаполис» зарегистрирована в мае 2006 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Ее собственниками являются физлица Гульнара Козырева, Айдар Гумеров и — через ООО «Башэнерготранс» Артур Габдрахманов (у каждого по 33,3%). Финансовой отчетности компания не публикует. Ее директор Айрат Габдрахманов сообщил вчера „Ъ”, что «кроме больших долгов, у компании есть еще обманутые дольщики, которые вкладывали деньги в гаражи и не дождались их».

В число претендентов в банкроты по инициативе мэрии попали и крупные застройщики. На следующей неделе арбитраж должен утвердить арбитражного управляющего ОАО «Интеграл» (входит в одноименный холдинг), строящего жилые объекты в Уфе, Нефтекамске, Янауле, Октябрьском и Удмуртии. С иском о признании компании банкротом управление по земельным ресурсам обратилось в июне. Мэрия также предложила перевести компанию под наблюдение арбитражного управляющего из Ассоциации межрегиональной СРО арбитражных управляющих. Девелопер, как следует из материалов суда, задолжал городу с 2010 года около 5,1 млн руб. платежей за аренду площадок под строительство АЗС (розничная сеть входит в холдинг «Интеграл»). Долги по аренде участков под строительство жилья, превышавшие 10 млн руб., по информации суда, застройщик уже погасил.

ОАО «Интеграл» в 2008 году занимало второе место по объему строящегося жилья в Башкирии. Совладельцем и руководителем компании долгое время был экс-министр строительства республики Минираис Усманов, сейчас основным владельцем является генеральный директор «Интеграла» Альфат Назмиев. По данным Kartoteka.ru, выручка компании в 2011 году составляла 840,2 млн руб., чистая прибыль 20,15 млн руб., кредиторская задолженность 1,44 млрд руб.

В «Интеграле» сообщили, что считают банкротный иск мэрии следствием «недоразумения». «Он был направлен ошибочно,— уверен собеседник в компании.— У нас заключена договоренность на уровне первого заместителя главы администрации Александра Филиппова о погашении долга в течение полугода равными долями. Мы этот график соблюдаем».

Генеральный директор «Интеграла» Альфат Назмиев добавил в то же время, что поскольку мэрия обратилась с таким иском, то «долг будет погашен до конца недели». Он пояснил, что задолженность сложилась еще в «кризисный период».

Руководитель управления по земельным ресурсам Раиль Еникеев прокомментировал избранную тактику работы с должниками таким образом: «С теми, с кем не удалось договориться мирно, мы начинаем беседовать в суде. Раз мы обратились в банкротный состав, значит, на то были особые основания».

Александр Филиппов для комментариев вчера был недоступен. Другой собеседник в администрации сказал, что мэрия «не будет возражать, если суд отложит рассмотрение дел на месяц и даст должникам возможность рассчитаться».

Эксперты признают, что для крупных застройщиков угроза банкротства, тем более исходящая от собственника арендуемых земельных участков, является дополнительным стимулом рассчитаться с долгами. «Для застройщика это всегда очень серьезная проблема. Помимо угрозы потерять участки, это и угроза репутации, а для строительства это важнейшая составляющая»,— полагает заместитель директора инвестиционного центра «Капитал» Анатолий Крупник.

Председатель коллегии адвокатов «Валиуллин, Захаров и партнеры» Марат Валиуллин считает тактику администрации оправданной, так как «это хороший стимул для возврата долга». В то же время адвокат Наталья Лахман отмечает, что «такой подход работает лишь если у должника есть имущество». «Если предприятие благополучно работает, то шансы вернуть деньги высоки. Но если у должника ничего нет, то по завершении конкурсного производства бухгалтерия мэрии максимум может списать долг со своего баланса»,— отметила она.