Развитие «Олимпийского» уперлось в жилье

Намерения тамбовского ООО «СК Жупиков» (основатель — депутат Госдумы Александр Жупиков) построить жилье на трети территории, отведенной под развитие парка «Олимпийский» в облцентре, встретили активное противодействие граждан. Ранее городские власти анонсировали обустройство рекреационной зоны более чем на 10 га в северной части Тамбова, однако для компенсации частных инвестиций «СК Жупиков» в благоустройство парка, которые оцениваются в 117 млн руб., компании может быть предоставлено около 3 га территории под строительство порядка 50 тыс. кв. м жилья.

Вчера состоялась встреча инициативной группы жителей микрорайона в северной части Тамбова, прилегающего к зоне развития парка «Олимпийский», с руководителем областного управления архитектуры Александром Филатовым. Граждане выступили против возведения жилого комплекса ООО «СК Жупиков» на части из 10 га, отведенных ранее под благоустройство парка. Связаться с господином Филатовым вчера не удалось. Одна из активисток Яна Звягина сообщила „Ъ“, что «застройщиком уже огорожен участок под строительство жилкомплекса». «Александр Филатов порекомендовал нам набирать больше людей на общественные слушания, чтобы нашу позицию услышали», — рассказала госпожа Звягина. При этом, по ее словам, чиновник признался, что у города нет средств на благоустройство парка и неизвестно, что с ним будет, если частный инвестор откажется от своих планов. Слушания назначены на 26 мая.

Ранее Александр Филатов рассказывал порталу «Новый Тамбов», что для благоустройства «такого большого парка нужны немалые средства», которых у города нет: «В такой ситуации на помощь приходит бизнес. Однако ни один застройщик заниматься благотворительностью не будет, ему нужна будет какая-то отдача. Строительство парка оценивается в 137 млн руб., и застройщик готов вложить эти деньги».

Генеральный директор ООО «СК Жупиков» Антон Карганов пояснил вчера „Ъ“, что компания «за собственные средства выполняет работы по благоустройству Олимпийского парка с 2016 года». Стоимость их он оценил в 117 млн руб. «Устройство тротуаров и дорожек начато компанией в 2016 году и продолжается активно в настоящее время, — отметил господин Карганов. — В ближайшем времени мы приступим к озеленению территории парка и устройству спортивных площадок. Сейчас ведутся работы по освещению сквера». Завершить обустройство более 7 га компания рассчитывает в течение нынешнего года. «Мы надеемся на понимание местных жителей серьезности наших намерений», — добавил Антон Карганов. Возможность возведения жилья на территории «Олимпийского» девелопер комментировать отказался. В начале апреля по заказу «СК Жупиков» ООО «АС-нова» подготовило проект планировки 10,4 га в границах улиц Мичуринской, Селезневской, Бабарыкина и Сабуровской.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Строительная компания Жупиков» зарегистрировано в январе 2016 года в Тамбове. Учредители — местный аграрий, депутат Госдумы Александр Жупиков (97%) и Антон Карганов (3%), которому также принадлежат тамбовские ООО «Первая строительная компания» и «Ресторан Интернациональ». «СК Жупиков» возвела в Тамбове четыре жилых комплекса общей площадью 52,9 тыс. кв. м, а сейчас строит девятиэтажный многоквартирный жилой дом в деревне Красненькая Тамбовского района. На конец 2016-го дебиторская задолженность компании составляла 14,9 млн руб., кредиторская — 6,3 млн руб.

Спорный участок расположен в северной части Тамбова в Октябрьском районе, в зоне общественно-деловой застройки специализированных центров обслуживания (ОД-4). Проектом планировки территории предлагается размещение на участке трех девятиэтажных домов по три, пять и десять секций, а также 16-этажного четырехсекционного здания. Общая проектируемая площадь квартир может составить 50 тыс. кв. м. Комплекс предназначен для проживания почти 2 тыс. человек. Под парк при этом остается 6,97 га. Расчетная общая численность единовременных посетителей парка составляет 488 человек, а общая вместимость проектируемых автостоянок — 855 мест. Также по заданию обладминистрации для Дворца единоборств проектом предусматривается три автостоянки на 270 машино-мест.

Глава комитета градостроительства мэрии Александр Зимнухов считает, что до строительства «еще далеко», так как компания даже не обращалась за соответствующим разрешением, а проект планировки территории пока не утвержден. Депутат Тамбовской гордумы Артем Александров отметил, что направил запрос в адрес главного архитектора области Александра Филатова о недопустимости частичной застройки Олимпийского парка многоквартирными домами. «С этими планами категорически не согласны жители Тамбова, которые считают, что их обманули, — пояснил господин Александров. — Городские власти уже более пяти лет обещают построить в северной части облцентра полноценную рекреационную зону, вместо этого бывшую территорию зеленхоза планомерно застраивают».

Отметим, что на смежной с будущим парком территории находится замороженная стройка тамбовского ООО «Козерог», которое, по словам местных участников рынка, «испытывает финансовые трудности». Собеседники „Ъ“ допустили, что областные власти могут начать переговоры с застройщиками о предоставлении «СК Жупиков» площадки «Козерога».

На что живет Александр Жупиков

Согласно опубликованной декларации депутата Госдумы Александра Жупикова, в 2016 году он получил доход 27,88 млн руб. (еще 57,2 тыс. руб. приходится на его супругу). В собственности парламентария — пять земельных участков для ведения личного хозяйства общей площадью 2,15 га, участки под ИЖС и гаражи, восемь приусадебных участков, десять жилых домов полностью и два в долевой собственности, квартира, гараж, колбасный цех и земля под ним, а также два подвала. Супруга и четыре ребенка владеют долями в земельном участке под ИЖС. В пользовании у самого депутата квартира, а у супруги и детей — земельный участок, жилой дом и квартира. Господин Жупиков также владеет вазовской «копейкой», ВАЗ-2114 и тремя Toyota Land Cruiser, автокраном КС45717 и прицепом МЗСА. Иного имущества в декларации не указано. Олег Мухин