Смольный ждет от "Газпрома" спасения

Администрация Георгия Полтавченко пытается найти выход в истории с наследием Валентины Матвиенко. Во времена бывшего губернатора между городом и "ВТБ-Девелопмент" было заключено соглашение, по которому первый корпус комплекса "Невская ратуша" после достройки выкупает Смольный. Дочка ВТБ сдала объект аккурат в кризис, когда в городской казне нет лишних 14 млрд рублей. В правительстве надеются, что бизнес-центр заинтересует "Газпром", которому после переезда может не хватить площадей "Лахта-центра". В этом случае проблема разрешится лучшим для всех сторон образом. В газовой монополии ситуацию пока не комментируют.

Правительство Петербурга ищет инвестора, который выкупит 106 тыс. кв. м офисной недвижимости в комплексе "Невская ратуша". Об этом на встрече с журналистами, посвященной итогам первого года во главе комитета по экономическому развитию, рассказала Елена Ульянова. Отвечая на вопрос о секвестре бюджета во время весенних поправок, она затронула предстоящий выкуп первого корпуса. ""Невскую ратушу" виртуально мы учитывали, но пока никаких подписанных документов нет. Мы надеемся, если нам придется выкупать, это будет с большой рассрочкой", — сказала госпожа Ульянова.

Она добавила, что, если предназначавшееся для комитетов Смольного здание захочет выкупить крупный инвестор, администрация Петербурга не будет препятствовать сделке. ""Газпром" строит для себя бизнес-центры по всему городу, у них есть программа переезда — и, соответственно, может, им "Невская ратуша" очень понравится?", — предположила госпожа Ульянова.

На вопрос об интересе "Газпрома" к выкупу помещений председатель комитета ответила уклончиво: "Многие крупные компании смотрели первый корпус... "Газпром" — чуть ли не крупнейший покупатель на рынке недвижимости. Их потребности не закрываются "Лахта-центром". У них также много сателлитов. Кроме того, мы рассматриваем наши негосударственные ресурсоснабжающие организации, которые проявляли интерес. Да, эти переговоры ведутся, но если мы не найдем покупателя в ближайшее время, встанет вопрос о выкупе", — объяснила глава комитета.

Она признает, что во времена начала проекта экономическая ситуация была более радужной. Теперь городу будет сложно платить даже 1,4 млрд рублей в год. "Наверное, нам было бы удобно всем вместе сидеть. Мы не можем этого не сделать (заплатить "ВТБ Девелопмент" за строительство. — "Ъ"), если не найдется кто-то, кто нас спасет", — подытожила госпожа Ульянова.

Решение о переезде комитетов городской администрации в здание в Дегтярном переулке было принято во времена губернаторства Валентины Матвиенко. Предполагалось, что в новое здание переедут КГА, КГИОП, комитеты по культуре, образованию, спорту, жилищный комитет и другие структуры. Помещения в исторических зданиях города, освобожденные после переезда ведомств, планировалось продать.

Общая площадь первого корпуса, введенного в эксплуатацию в понедельник, 29 февраля, составляет 115 тыс. кв. м. В новом здании Смольный обязан выкупить 106 тыс. кв. м, стоимость которых оценивается в 14 млрд рублей.

Топ-менеджер "ВТБ Девелопмент", генеральный директор проекта "Невская ратуша" Ирина Анисимова констатирует, что сегодня обязательство выкупа остается за городскими властями. "В течение трех-пяти месяцев будем готовы начать передачу объекта городским властям. Пока никаких изменений в графике у нас нет. Нет и новых установок", — сказала она "Ъ". Ответ пресс-службы "ВТБ Девелопмент" был спокоен: "После оформления права собственности и выкупа здания администрация вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению". В "Газпроме" вопросы "Ъ" о возможном выкупе площадей в "Невской Ратуше" пока не прокомментировали.

Гендиректор девелоперской компании M1 Development Дмитрий Лепешкин полагает, что отказ Смольного переезжать в новое здание теоретически может привести к снижению арендной ставки для арендаторов, которые будут размещаться в других зданиях комплекса.

Руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге Владислав Фадеев отмечает, что в текущем состоянии площадей "Лахта-центра" не хватит для размещения всех структур "Газпрома". "Если будет реализован проект развития территории вокруг "Лахта-центра", этого объема площадей уже может хватить для потребностей ключевого арендатора офисного рынка Петербурга последних лет. Однако это дело далекого будущего, и до этого момента площади вполне могут быть арендованы в уже построенных бизнес-центрах или в объектах с высокой стадией готовности, в том числе и в "Невской Ратуше"", — отметил эксперт. По его словам, сегодня средние запрашиваемые рублевые арендные ставки в классе А составляют 1560 рублей в месяц за "квадрат". "В данном случае они на 15-25 процентов выше, что вполне обосновано для объекта в такой локации", — добавил господин Фадеев.

Управляющий директор Property Management NAI Becar в Петербурге Наталья Скаландис уверена, что "Лахта-центр" не сможет полностью вместить все структуры газовой монополии. "Учитывая уровень и качество "Невской ратуши", "Газпром" она наверняка заинтересует. Однако 106 тыс. "квадратов" в первом корпусе "Невской ратуши" все равно может не хватить", — полагает она.