Рынок жилья остается в дисбалансе

В первом полугодии в Петербурге введено 2 млн кв. м жилья. Это на 40% больше, чем в первом полугодии 2021 года. При этом в Ленобласти в первом полугодии сдано 1,9 млн кв. м жилья, что на 11% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Эксперты говорят, что рынок первичной недвижимости оживает, но ситуация остается непростой: показатели продаж и количество ипотечных сделок не достигают прошлогоднего уровня. Спрос обеспечивают только те покупатели, которых устраивают субсидированная застройщиком ставка по ипотеке и уровень ежемесячного платежа, говорят девелоперы.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Больше всего жилья сдано в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. Здесь в июне ввели в эксплуатацию более 77,7 тыс. кв. м жилья — 1815 квартир в пяти домах. Всего в многоквартирных домах Петербурга в июне 2022 года сдано 356, тыс. кв. м жилья, из которых 18 тыс. кв. м было построено в индивидуальных жилых домах. За шесть месяцев текущего года введено в строй 2 млн кв. м жилья. В июне 2021 года в Петербурге было сдано в эксплуатацию 240,4 тыс. кв. м, а к 1 июля прошлого года в Санкт-Петербурге построили 1,2 млн кв. м.

В Ленинградской области в июне 2022 года ввели в эксплуатацию 1,9 млн кв. м в многоквартирных домах, годом ранее в регионе строители сдали 1,7 млн кв. м, включая ИЖС.

Валерия Малышева, генеральный директор АО «Ленстройтрест», говорит, что ситуацию на рынке нельзя назвать простой. «Да, принятые государством меры поддержки отрасли и покупателей поддерживают интерес к новостройкам. Снижение ставки по льготной ипотеке способствует росту активности на рынке недвижимости, но полностью восстановиться и вернуться к показателям 2021 года не получится»,— прогнозирует эксперт. Покупателей интересуют не только доступные ипотечные ставки, но и комфортный ежемесячный платеж. И те предложения застройщиков, которые закрывают этот запрос, наиболее востребованы сегодня, добавляет госпожа Малышева.

Максим Ельцов, генеральный директор ООО «Первое ипотечное агентство», согласен с тем, что для покупателей сегодня принципиально важно, чтобы ежемесячный платеж был сопоставим с докризисным уровнем. «Снижение ставки до 7% большого влияние на рынок не оказало, поскольку застройщики, субсидируя ставку, несут перед банками дополнительные обязательства и поднимают цены на недвижимость»,— поясняет господин Ельцов.

Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург» считает, что в наиболее выгодном положении находится сегодня массовое жилье. «Хотя объемы продаж в мае-июне пока еще уступают покупательской активности в феврале и марте, именно в сегменте однокомнатных и двухкомнатных квартир происходит самый заметный рост спроса»,— отмечает эксперт.

Валерия Малышева думает, что до конца года новостройки продолжат дорожать. «Корректировка стоимости "квадрата" возможна в неликвидных проектах, а также в тех разовых случаях, когда застройщики хотят привлечь дополнительное внимание к своим объектам за счет различных акций»,— объясняет топ-менеджер.