«Регата» избавляется от земли

ГК «Регата» снизила оценочную стоимость участка под своим бывшим ростовским водочным заводом на 150 млн руб. и, по данным „Ъ“, уже нашла на него покупателя. В руководстве «Регаты» говорят, что три компании заказали разработку технической документации под будущее освоение земли. Источники на рынке знают, что рассматриваются два варианта застройки территории — смешанная (торговый центр и жилая недвижимость) и единая (торговый центр площадью до 10 тыс.кв.м).

Генеральный директор ГК «Регата» Владимир Ковалев сообщил „Ъ“, что цена 2,6 га земли под не работающим уже полтора года ООО «Водочный завод „Южная столица“» (Ростов-на-Дону) снизилась с 550 млн руб. до 400 млн руб. Первоначально группа запрашивала за свой актив 700 млн руб. «Интересанты были, однако стоимость земли их не устраивала»,— отмечает господин Ковалев. В конце прошлого года цена упала до 550 млн руб., и это предложение оживило спрос: переговоры велись в том числе с сетью «Магнит», но сделка не состоялась и, в итоге, гипермаркет компании был построен на Темернике.

«Сейчас мы пришли к выводу, что 400 млн руб. — наиболее отвечающая запросам рынка стоимость»,— говорит топ-менеджер «Регаты». По его словам, ГК ведет переговоры с несколькими потенциальными покупателями — как российскими, так и иностранными компаниями. «Всего интерес к объекту проявляли 11 структур, но только три из них заказали разработку технической документации под будущие проекты»,— сказал господин Ковалев, не разглашая имен покупателей. Все три инвестора, по его утверждению, намерены построить на участке торговые центры, при этом сам участок может быть разбит на два равных отрезка — по 1,3 га.

По словам генерального директора АН «Парус» Максима Хмеля, инвесторами собираются стать местные компании, планирующие возвести коммерческую недвижимость в центре Ростова. «Мне известно о двух вариантах застройки участка — смешанном (жилая и коммерческая застройка), либо чисто коммерческая застройка — возведение торгового центра»,— пояснил риэлтор.

Группа компаний «Регата» основана в 1985 году, являлась крупным экспортером, импортером, дистрибьютором продуктов питания, спиртных и прохладительных напитков. В состав группы входили водочный завод «Южная столица», коньячная артель, дистрибьюторские компании ЗАО «Регата» и «Южная столица», региональные дочерние филиалы, розничная сеть из шести алкомаркетов «1000 и 1 бутылка». ГК выпускала водочные бренды «Белая березка», «Южная столица», Red Army, «Полярка». Владельцами группы являются предприниматели Николай Василенко и Николай Марголин.

Летом 2011 года ООО «Водочный завод „Южная столица“» не смогло пройти процедуру перелицензирования и деятельность приостановило. Осенью того же года «Регата» вынуждена была продать «Алкогольной сибирской группе» (АСГ) свой основной водочный бренд «Белая березка», весной 2012 года она начала распродажу своих активов. Единственная компания группы, получившая лицензию на продажу алкоголя — ТД «Фанагория» — отошла бывшему коммерческому директору «Регаты» Игорю Рогову (49%) и миноритарию группы Андрею Воробьеву (51%), было продано и ООО «Регата-Маркет» (управляет розничной сетью «1000 и 1 бутылка»). В сентябре 2012 года на банкротство подал основной производственный актив «Регаты» — «Южная столица».

Участок под водочным заводом остается одним из последних еще не реализованных активов ГК. По мнению экспертов рынка, благодаря своей локации (центральная часть города рядом с крупной транспортной развязкой) он является достаточно привлекательным для инвесторов. По мнению генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, учитывая затраты на снос имеющихся сооружений (здания бывшего завода и складские помещения) и строительство новых коммуникаций, наиболее подходящая цена для такого объекта — 350–400 млн руб. По информации региональных реэлторов, сделка по продаже земли может быть закрыта в ближайшие 1–2 месяца.