Апартаменты на память

Как стало известно “Ъ”, владелец компании Persona sport Хайдар Хусаинов планирует вложить около 60 млн руб. в реконструкцию памятника истории и архитектуры регионального значения — Дом Тикунова, расположенный на улице Зенцова в Уфе. В трехэтажном здании, которому более 100 лет, планируется разместить апартаменты и, возможно, кофейню на первом этаже. Проект реконструкции одобрен Управлением по государственной охране объектов культурного наследия Башкирии. Эксперты считают, что завершенный объект будет востребован на рынке жилья.

Зданию из прошлого инвестор обещает безоблачное будущее

Фото: Булат Баширов

Памятник истории и архитектуры регионального значения — Дом Тикунова на улице Зенцова в Уфе — может быть восстановлен. Отреставрировать здание, по данным “Ъ”, намерен предприниматель Хайдар Хусаинов — владелец холдинга Persona sport (объединяет сеть фитнес-клубов, медклинику, компанию по производству готового питания). Господин Хусаинов подтвердил эту информацию. По его словам, вместе с владельцем памятника Юрием Козловым он намерен «дать зданию новую жизнь». Инвестиции в проект реконструкции бизнесмен оценивает в пределах 60 млн руб. В здании он намерен разместить апартаменты и, вероятно, кофейню на первом этаже. «На каждом этаже мы планируем запроектировать по два-три апартамента, каждый из которых будет площадью от 70 кв. м. Таким образом, в здании будет шесть или восемь «квартир». У владельцев помещений на первом и последнем этажах будет своя терраса. На втором этаже предусмотрены балконы,— сообщил господин Хусаинов.— Проект планировки пока находится в разработке. Мы ищем оптимальный вариант». По словам инвестора, при желании покупателей в апартаментах может быть сделан «дизайнерский ремонт». Прилегающая территория позволяет сделать парковку на 20 машиномест, добавил он. Сдать объект в эксплуатацию господин Хусаинов планирует в четвертом квартале текущего года.

Хайдар Хусаинов отметил, что потенциальные покупатели уже проявляют интерес к проекту. Называть их фамилии инвестор отказался. «Я сам лично планирую жить в одном из апартаментов»,— признался он.

Дом Тикунова — двухэтажное кирпичное здание 1890-х годов постройки. С 1997 года является памятником истории и архитектуры. В 2009 году администрация Уфы выставляла объект и землю под ним (342 кв.м) на торги за 5,45 млн руб. Позднее здание было продано и несколько раз меняло владельцев. В настоящее время у дома нет крыши, от него остались стены и перекрытия. Из новодела — лестницы внутри здания и монолитный пристрой. Общая площадь здания с учетом пристроя — около 800 кв. м. В 2013 году собственник попытался реконструировать объект, но безуспешно. После того, как работники строительной компании, не имеющей лицензии на проведение работ в памятниках архитектуры, уничтожили декоративный фронтон-аттик в виде двуглавого орла с центральной короной, установленный на крыше здания, власти запретили дальнейшую реконструкцию.

В Башкультнаследии “Ъ” сообщили, что 23 июня ведомство выдало разрешение на реставрацию памятника. Работы будет проводить ООО «Альбит», лицензированное в Министерстве культуры России. В ведомстве пояснили, что проект реконструкции, который затрагивает внешний облик здания (на внутреннюю планировку и отделку будет разработан отдельный проект.— “Ъ”), был разработан в 2016 году, тогда же он прошел экспертизу и был согласован республиканским минкультом.

Директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов полагает, что апартаменты в историческом здании будут пользоваться спросом. «Аналогичных предложений в городе нет. В основном все отреставрированные памятники архитектуры приспособлены под общепит. Поэтому жилье, даже в виде апартаментов, найдет своего покупателя,— отметил эксперт.— Полагаю, что инвестор решил вложиться в проект, уже имея пул интересантов». По мнению господина Камалова, стоимость одного кв. м апартаментов в здании не будет превышать 120 тыс. руб.

«Вектор развития проекта достаточно интересный,— заявил управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров.— Сегмент апартаментов довольно интересен на рынке. Учитывая, что подобных клубных проектов в Уфе, по сути, нет, при хорошей проработке проекта он будет иметь популярность. Под этим я подразумеваю качественную, не тривиальную внутреннюю отделку помещений и благоустройство окружающей территории. В этом случае инвестиции окупятся».