Здесь будет киносад

Николай Цветков с соинвесторами объявили о строительстве в Подмосковье комплекса по производству кинопродукции. В серьезность кинопланов Цветкова участники рынка не верят. Зато уверены в его способности извлечь из строящегося комплекса выгоду.

Подмосковная деревня Глухово в скором времени вроде бы должна превратиться в российскую "фабрику грез": здесь будет построен кинотелевизионный комплекс "Главкино". По словам генерального директора "Главкино" Ильи Бачурина, инициаторами проекта стали Федор Бондарчук и его партнеры, а финансовое обеспечение взял на себя банк ВТБ. В проекте также участвует президент ФК "Уралсиб" Николай Цветков: "Главкино" будет строиться на земельном участке, которым владеет принадлежащая ему корпорация "Знак". Доли ВТБ, структур Николая Цветкова и Бондарчука с партнерами примерно равны.

Под застройку отведено около 10 га. Однако площадь самой студии составит только 7-10 тыс. кв. м. Остальную территорию займут торгово-развлекательный комплекс (30 тыс. кв. м), жилые помещения (100 тыс. кв. м), гостиничный комплекс, рекреационная зона, офисы продюсерских компаний.

По данным компании "Централ партнершип", сегодня 60% рынка аренды павильонов для производства кино- и телевизионной продукции распределены между тремя студиями: "Мосфильмом" (его доля 35%), Киностудией имени Горького (20%) и "Ленфильмом" (5%). Остальные 40% рынка принадлежат мелким компаниям. При этом три лидера рынка созданы еще в советские годы и сейчас переживают не лучшие времена. "Все эти комплексы пришли в упадок. А площадок для съемок блокбастеров в России просто нет,— рассказывает Кирилл Дробков, управляющий партнер компании New Cinema Marketing.— Когда-то мы в компании думали, что лучше: полностью переделать "Мосфильм" или построить новый комплекс с нуля. Пришли к выводу, что строить заново может быть легче. Вероятно, и инвесторы этого проекта решили так же".

По всей видимости, к такому выводу пришли еще как минимум пять команд инвесторов. По словам Дробкова, ему известно о строительстве пяти кинотелекомплексов в окрестностях двух столиц. Парадоксально, но факт: особого спроса на кинопродукцию при этом нет, говорить о том, что он заметно превышает предложение, будет неверно. Последние годы кинорынок растет в основном за счет роста цены на билеты. Потребности в новых площадках для производства телепродукции тоже нет. "Мы не сталкиваемся с недостатком павильонов",— констатирует директор по связям с общественностью ГК "Централ партнершип" Юлия Куликова.

"Сейчас многих богатых людей тянет "поиграть" в кино,— объясняет причины инвестиций Дробков.— Но Цветков, как опытный предприниматель, снизил риски за счет того, что строится не только студия, но и другие объекты".

"В этом районе у корпорации "Знак" сосредоточено около 300 га земель, часть которых удобно использовать в коммерческих целях",— рассказывает Виктор Смоленский, руководитель проекта "Русская усадьба" компании Penny Lane Realty. Наличие поблизости киностудии благоприятно скажется на привлечении клиентов для продажи и аренды коммерческой недвижимости. Это будет способствовать созданию инфраструктуры: бизнес-центров, торгово-развлекательных и спортивных сооружений — и уже они серьезно повысят привлекательность и стоимость жилой недвижимости. "Но сама по себе киностудия на этих землях окажет менее значимое влияние на ситуацию с жилой недвижимостью",— уверен Виктор Смоленский.

Консультант департамента консалтинга и оценки компании Paul's Yard Евгения Калачихина считает, что соседство с киностудией и участие в проекте таких медийных персон, как Федор Бондарчук, все же подстегнет и продажи квартир в новом комплексе. К слову, квартиры в комплексе "Рублевское предместье" корпорации "Дон-строй", расположенном неподалеку от будущего "Главкино", сейчас уходят по цене $3800-4260 за квадратный метр, цена загородных домов в этом районе колеблется в пределах $1,5-6,5 млн.

Собственно, выгодная продажа квартир и коммерческой недвижимости — основная цель, которую ставит перед собой команда инвесторов, уверены многие опрошенные СФ эксперты. Киностудия и привлечение медийных персон просто маркетинговый ход. Насколько удачный, станет понятно в 2010 году, когда комплекс "Главкино" будет введен в эксплуатацию.