Вопрос цены

Анализируя актуальность темы консолидации усилий застройщиков при комплексном освоении территорий, надо констатировать, что вопрос упирается в строительные мощности каждого из застройщиков и емкость рынка. Если рассматривать западную часть России, то таких проектов на рынке очень много, к примеру, в Санкт-Петербурге активно развивается территория возле метро «Девяткино». Ленд-девелопер реализует участки земли девелоперам, которые в перспективе будут конкурировать друг с другом. По аналогичному сценарию развивается еще один проект в северной столице — «Морской фасад». Там намытая территория реализуется девелоперам различного калибра. Аналогичная ситуация имеет место и в Новой Москве, и в Подмосковье — на соседних участках конкурирующими компаниями осваиваются территории с выходом площадей по 200–300 тыс. кв. метров и более.

Объединение целесообразно, прежде всего, для ленд-девелопера. Чем быстрее в проект придут инвесторы, тем быстрее земля монетизируется в капитал. Для города данная ситуация также интересна, поскольку в процессе застройки территории могут быть убраны проблемные объекты: городские свалки, бездействующие заводы и т.п.

У всех застройщиков, работающих с жильем экономкласса, допустимая цена входа в проект примерно одинаковая, для многих крупных девелоперов она не превышает 11–15% от будущего объема площадей. Поэтому если потенциал рынка высок, но участки слишком большие и цена входа слишком велика, тогда есть смысл браться за совместную реализацию таких проектов.

Ключевая проблема при комплексном освоении территории — это контроль финансовых потоков при строительстве совместного объекта. Ни один из застройщиков не может быть уверен в том, что другая компания точно выполнит совместные инвестиции в срок. С другой стороны, если территория удалена от города, то ряд инвесторов может объединиться в вопросах развития дорожно-транспортной инфраструктуры, улучшить доступность территории (для одного инвестора зачастую такие объемы инвестиций могут оказаться неподъемными).

Думаю, что наибольший успех такого подхода к комплексному освоению территорий в крупных городах УрФО может быть достигнут по вопросам совместного участия в строительстве и реконструкции инфраструктурно-коммунальных объектов либо крупных спортивных объектов общегородского значения.