Экс-кураторы имущества сделали неверный вывод

Скандально известные сделки министерства земельных и имущественных отношений Башкирии, ГУП «Управление административными зданиями» и дочернего ООО «Строительные инвестиции», итогом которых стало отчуждение недвижимости в Уфе рыночной стоимостью более 100 млн руб., признаны недействительными арбитражным судом. Суд применил к участникам последствия ничтожности сделок, обязав их вернуть активы республике в натуре или их рыночную стоимость. Таким образом в госсобственность должно вернуться здание магазина на улице Дорофеева, здания и участок на проспекте Октября, а также 33 млн руб. стоимости недвижимости, переданной группе СУ-10. Застройщик еще надеется пересмотреть решение суда в вышестоящей инстанции.

Арбитражный суд Башкирии по иску прокуратуры республики признал ничтожными приватизационные сделки ГУП «Управление административными зданиями» и его дочернего общества «Строительные инвестиции», заключенные в 2015-2016 годах. Итогом сделок стало отчуждение принадлежавшей республике недвижимости, стоимость которой в региональном управлении ФАС в 2017 году оценивали в 100 млн руб., а в прокуратуре — в пределах 150 млн руб. Так, в пользу уфимской девелоперской группы СУ-10 Валерия Мансурова были отчуждены бывшие лечебные корпуса со складами и участок площадью 3,3 тыс. кв. м на проспекте Октября, 50/3, бывшие учебные корпуса на Кустарной, 19 с участком площадью 2,55 тыс. кв. м. ООО «Мелеузовский элеватор» без проведения торгов получило помещения площадью более 400 кв. м на улице Дорофеева, 1, где расположен магазин «Экофуд», а индивидуальный предприниматель Ксения Антипина — базу отдыха в Ольховском сельсовете Уфимского района.

Прокуратура в 2018 году усмотрела в этих сделках попытку обхода законодательства о приватизации путем проведения торгов, а условия сделок признала нерыночными.

Согласно решению суда, получатели активов должны вернуть их в республиканскую собственность или компенсировать их стоимость. «Мелеузовский элеватор» обязан вернуть «Управлению административными зданиями» помещения на Дорофеева, ООО «Служба заказчика СУ-10» — выплатить в бюджет 33,1 млн руб. за участок и снесенные здания на улице Кустарной, где компания построила дома. Связанное с застройщиком ООО «Дельта» обязано возвратить здания на проспекте Октября и земельный участок. В свою очередь, ООО «Строительные инвестиции», через которое проводились приватизационные сделки, должно вернуть «Мелеузовскому элеватору» выплаченные за помещения 18 млн руб., а своей материнской компании — 35,5 млн руб. стоимости зданий и участка на улице Кустарной. «Службе заказчика СУ-10» «дочка» ГУП должна выплатить 8,9 млн руб. и вернуть помещение на улице Пушкина, 120, которым застройщик частично рассчитался за покупку активов на проспекте Октября.

Арбитражный суд признал, что целью всей цепочки сделок между ГУП, его дочерним обществом и коммерческими компаниями было «скрыть реальные намерения министерства (земельных и имущественных отношений республики.— „Ъ“) и ГУП УАЗ по выводу госимущества» в обход конкурентных процедур.

В 2017 году отчуждение госактивов привлекло внимание прокуратуры и УФАС. Управление тогда установило в действиях сторон антиконкурентный сговор, направленный на приватизацию в обход законодательства.

Как сообщал „Ъ“, отчуждение активов проводилось через «Строительные инвестиции», в уставный капитал которого ГУП УАЗ в 2015 году, заручившись поддержкой тогдашнего руководства минземимущества, внесло ряд недвижимых активов. Создание «Строительных инвестиций» в руководстве минземимущества объясняли желанием привлечь инвесторов в освоение участков под госсобственностью. Фактически предприятие уступило внесенное в уставный капитал имущество третьим лицам без торгов — для этого заключались договоры мены. Стоимость отчуждения активов, как сочли прокуратура и УФАС, была несоразмерна оплате, поступившей в «Строительные инвестиции». Антимонопольное управление указывало, что участники приватизационных сделок были связаны друг с другом, в частности, выгодоприобретателями помимо СУ-10 стали люди из окружения арбитражного управляющего Урала Ахметова. Министерством земельных и имущественных отношений на тот момент руководил знакомый с господином Ахметовым Евгений Гурьев, а ГУП УАЗ — Эльвира Берг. В настоящее время оба обвиняются в превышении должностных полномочий.

Из всей цепочки сделок только одна была отменена добровольно — Ксения Антипина вернула в госсобственность турбазу в Ольховском сельсовете, следует из материалов дела.

В суде требования прокуратуры признали только представители минземимущества и ГУП УАЗ. Представители «Службы заказчика СУ-10», «Мелеузовского элеватора» и Ксения Антипина заявили, что считают сделки законными.

В СУ-10 сообщили „Ъ“, что будут обжаловать решение, так как арбитражный суд Башкирии не дал оценку доводам предприятия. В частности, застройщику было отказано в проведении экспертизы стоимости земли на улице Кустарной. Суд также не учел, что компания добровольно заплатила за участок 11 млн руб., отметили в СУ-10. Управляющий партнер агентства Art Estate Group Роберт Тагиров оценил участок площадью 2,5 тыс. кв. м на Кустарной, который получил застройщик, в 50 млн руб. (с учетом затрат на снос имевшихся там объектов).

Адвокат Аскар Мингазетдинов считает перспективы обжалования решения небольшими. «Факты нарушений, допущенных министерством и ГУП УАЗ при приватизации активов, ранее уже были закреплены вступившим в силу решением суда, напоминает он. Кроме того, в деле есть политический аспект, при котором суды обычно поддерживают позицию органов власти»,— добавил собеседник. Такой исход разбирательства в арбитражном суде, по его мнению, не улучшает перспектив фигурантов уголовного дела: «Хотя решения арбитражного суда не могут устанавливать виновность лиц в уголовном деле, следствие и гражданский суд, безусловно, учитывают установленные им обстоятельства».