Добровольно, но обязательно

Татарстан намерен нарастить объемы строительства жилья по программе социальной ипотеки, которые планомерно сокращались последние пять лет. Как сообщили „Ъ“ в министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ республики, построенные по программе площади в этом году увеличатся на 9%, а в 2016 году — почти вдвое. Глава Госжилфонда при президенте Татарстана Талгат Абдуллин объяснил увеличение объемов желанием предприятий региона, которые и так «добровольно, но обязательно» направляют в фонд 1% своей выручки, увеличить инвестиции в программу. Ставка по соципотеке сохранится на уровне 7%, однако стоимость 1 кв. м может увеличиться из-за инфляции.

Вчера глава ГЖФ Талгат Абдуллин заявил на пресс-конференции о сохранении ставки 7% по программе социальной ипотеки, несмотря на кризис. «Мы не видим такой необходимости (повышать ставку.— „Ъ”). Нас устраивает „святая” цифра семь»,— сказал он. Глава фонда не исключил, что из-за инфляции может быть повышена стоимость 1 кв. м по программе (сейчас от 28 тыс. до 30 тыс. руб.). «На сегодня не стоит вопрос о том, что социальную ипотеку нужно снять»,— заверил он.

Напомним, программа соципотеки реализуется ГЖФ с 2005 года. С этого времени в ее рамках построено свыше 5 млн кв. м жилья, или более 80 тыс. квартир. Они предоставляются в кредит работникам бюджетной сферы и предприятий-инвесторов программы под 7% годовых. Сам ГЖФ основан в 1995 году, когда республика начала программу ликвидации ветхого жилья. Основными инвесторами фонда выступают предприятия республики, которые ежегодно отчисляют в ГЖФ 1% от выручки (до 2004 года — в качестве регионального налога, после — «добровольно»). Только по программе соципотеки через ГЖФ прошло более 100 млрд руб.

Отметим, что в последние годы объемы строительства жилья под соципотеку в Татарстане начали сокращаться. Так, согласно отчету правительства, если в 2010 году было сдано 714,2 тыс. кв. м, то в 2014 году почти вдвое меньше — 383,4 тыс. кв. м. При этом в 2012 году республика утвердила новую программу — «Развитие рынка арендного жилья», которая предполагала, что к концу 2015 года доля ввода арендного жилья в общем объеме ввода жилья по Татарстану составит 15%. При этом в 2010 году республика уже завершила одну из крупных программ — жилье молодым семьям (впоследствии она была возвращена, но в гораздо меньшем объеме, а с 2016 года ее финансирование вновь не предусмотрено).

Талгат Абдуллин на пресс-конференции не пояснил, с чем связано снижение объемов по программе соципотеки за последние пять лет. Ранее против финансирования соципотеки высказывались отдельные предприятия, в том числе и крупные. Еще в 2009 году (см. „Ъ” от 17 декабря 2009 года) генеральный директор ОАО «ТАИФ» (один из образцовых плательщиков в ГЖФ) Альберт Шигабутдинов заявлял о необходимости «уходить» от практики финансирования фонда предприятиями. «Финансируя ипотеку через предприятия, мы тормозим их развитие»,— говорил он.

Однако вчера господин Абдуллин сказал, что именно благодаря ТАИФу в текущем году объемы соципотеки будут увеличены. «Около 6 тыс. квартир мы строим только для группы предприятий ТАИФа. Тот процент, который есть, они говорят: нам мало, будем платить еще больше»,— подчеркнул глава ГЖФ. В частности, для ТАИФа, по его словам, будут построены два микрорайона в Нижнекамске и «Салават купере» около Казани. «Механизм работал добровольно, но обязательно, как говорят. Механизм работает и сейчас»,— сказал господин Абдуллин об источниках пополнения фонда.

В пресс-службе министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана уточнили Ъ, что в этом году на соципотеку в фонде предусмотрено 26 млрд руб. Всего предполагается, построить 421,3 тыс. кв. м (с ростом на 9% к прошлом году), а в 2016 году — 752,9 тыс. кв. м жилья (с ростом почти вдвое).

Эксперты считают, что увеличение объемов строительства под соципотеку не окажет существенного влияния на рынок. «Цены могут снизиться, если приобретенное жилья затем будет выброшено на рынок. Однако, как правило, это не бывает в больших масштабах»,— говорит глава агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. В то же время он отмечает падение спроса на жилье в Татарстане, поскольку ставка по ипотеке на вторичном рынке «порядка 15%». «На первичном рынке ставка упала до 12%, и это может привести к его скорому оживлению»,— говорит эксперт.

Что касается арендного жилья, которое строится государством, то пока, по словам господина Абдуллина, оно не востребовано. «По Казани опыт показал, что большого желания особо не видно»,— сказал он. В текущем году в каждом районе республики будет построено только по одному дому. Аренда такого жилья должна быть на 30% ниже рыночной.