Покупатели обходят новостройки

Покупатели обходят новостройки

Но их стоимость продолжает расти

Несмотря на снижение активности покупателей первичной недвижимости, ее средняя стоимость в России продолжает расти: за месяц новостройки на крупнейших региональных рынках подорожали на 1,5%. Хотя в Москве и Санкт-Петербурге тенденция к сокращению цен все же наметилась. Из-за сокращения лимитов по льготной ипотеке и роста ставок по вкладам новостройки стало в целом менее интересно приобретать инвесторам. Но выраженного снижения спроса и цен в долгосрочной перспективе на рынке не ждут, говоря о краткосрочной неопределенности.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

Средняя стоимость новостроек на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в феврале составила 164,5 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатель увеличился на 1,5%, превысив аналогичную динамику за предыдущие 30 дней — 1%, посчитали в «ЦИАН.Аналитике». Согласно данным «Этажей», первичное жилье в России в целом сейчас стоит в среднем 129,9 тыс. руб. за кв. м, рост к январю 1,83%. В «Авито Недвижимости» добавляют, что средняя стоимость лота составляет 6,89 млн руб. За месяц значение выросло на 0,5%, за год — на 12,2%.

Самый выраженный рост средней стоимости жилья за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Нижнем Новгороде — на 4,7%, до 200,3 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» отметили увеличение показателя в Омске на 3,9%, до 119,8 тыс. руб. за кв. м. В Саратове, согласно данным «Этажей», новостройки подорожали на 2,8%, до 75,3 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по оценкам «ЦИАН.Аналитики», значение, наоборот, снизилось на 0,2%, до 342,7 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге — сокращение на 2,2%, до 247,7 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов считает, что застройщики сейчас скорее аккуратно индексируют цены на фоне сокращения спроса. Эксперт обращает внимание на то, что в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга число реальных сделок ниже фоновых значений прошлого года. По итогам января активность покупателей сократилась на 5,8% к предыдущему месяцу и на 11,5% — к аналогичному периоду прошлого года, замечает руководитель первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.

Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев не исключает, что на спрос в Москве и Санкт-Петербурге негативное влияние в январе оказало сокращение с 12 млн до 6 млн руб. максимального размера кредита по программам льготной ипотеки.

В других городах эксперт видит относительно высокую активность, которая при этом редко переходит в сделки: стимулировать их застройщики пытаются через спецпредложения.

Потенциальные покупатели, по мнению господина Зайцева, не имеют единой стратегии: одни занимают выжидательную позицию, другие, напротив, стараются быстрее подобрать объект. Ситуация для них остается неопределенной, замечает он. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров предполагает, что покупать новостройки сейчас неинтересно инвесторам из-за роста ставок по депозитам. В краткосрочной перспективе обладателям рублевых капиталов проще выбрать вклад, считает он.

Количество предложений на первичном рынке, по словам Дмитрия Алексеева, год к году выросло на 37,7%, заметнее всего динамика оказалась в сегменте студий — плюс 60,3%. Несмотря на рост предложения, господин Попов отмечает снижение активности застройщиков по числу вывода на рынок новых проектов, связывая это как с сезонностью, так и с активизацией дискуссии с банками о перераспределении комиссий за выдачу льготных кредитов. Объем предложения растет за счет проектов прошлых лет, соглашается господин Зайцев. Девелоперская активность, по его мнению, сильно зависит от будущего льготных программ: если они будут существенно ограничены, вывод новых проектов снизится.

Хотя перспектив для дальнейшего снижения активности покупателей Алексей Попов не видит: «Выдача льготной ипотеки не остановилась, множество словесных интервенций о важности сохранения семейной ипотеки было сделано, массового повышения цен не произошло». Совокупность этих факторов, по мнению эксперта, должна привести к росту числа сделок в феврале—марте.

Дмитрий Алексеев не исключает, что на первичный рынок постепенно будут переориентироваться покупатели, отказавшиеся от приобретения вторичного жилья из-за роста ипотечных ставок.

Евгений Белокуров не ждет заметных колебаний цен, но не исключает, что застройщики будут активнее стимулировать покупателей различными скидками и акциями. Сценарий с увеличением дисконтов не исключает и господин Зайцев. Хотя в долгосрочной перспективе речь, по мнению эксперта, может пойти о сокращении доступного предложения, что будет сдерживать рост цен даже в условиях ограниченного спроса.

Динамика цен на новостройки на крупнейших региональных рынках России

Локация
Средняя стоимость предложения (тыс. руб. за кв. м)
Динамика (%)
Февраль 2023
Январь 2024
Февраль 2024
За месяц
За год
Москва
312,8
343,3
342,7
-0,20%
10%
Санкт-Петербург
231,6
253,2
247,7
-2,20%
7%
Казань
178,2
205,8
209,6
1,80%
18%
Нижний Новгород
139,5
191,3
200,3
4,70%
44%
Краснодар
144,1
174,9
178,2
1,90%
24%
Новосибирск
120,5
147,9
150,1
1,50%
25%
Екатеринбург
125
142,7
146
2,30%
17%
Красноярск
118,9
138,4
139,6
0,90%
17%
Ростов-на-Дону
121,1
136,4
138,8
1,80%
15%
Челябинск
94,3
134,7
138,1
2,50%
46%
Уфа
123,9
135,4
137,6
1,60%
11%
Пермь
109,6
123,5
127
2,80%
16%
Волгоград
92,5
121,1
122,2
0,90%
32%
Омск
118
120,8
122,2
1,20%
4%
Воронеж
101,5
112,6
116,2
3,20%
14%
Самара
113,5
110
111,3
1,20%
-2%
Московская область
164,1
183,5
185,1
0,90%
13%
Ленинградская область
145,2
148,1
147,9
-0,10%
2%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».