«Кловер» сворачивают вчетверо

Судебный спор девелоперской компании ИСК «Эрмитаж» (входит в московскую группу «Кловер групп») с мэрией Уфы, в рамках которого застройщик требует возврата от городских властей 88,8 млн рублей неосновательного обогащения, зашел на второй круг. У мэрии появился шанс существенно снизить размер компенсаций: суд обязал ее вернуть лишь четвертую часть задолженности — 19,3 млн руб. Возврат остальных денег, перечисленных «Эрмитажем» за право застройки исторического квартала в 2006–2007 годах, суд попросил обосновать дополнительно. В мэрии готовы исполнить решение суда, но уже после того привлечения нового застройщика. Эксперты уверены, что найти инвестора на эту площадку будет не просто.

Мэрии Уфы, возможно, удастся сэкономить на выплате компенсации девелоперской инвестиционно-строительной компании «Эрмитаж». Кассация вернула на новое рассмотрение арбитражного суда Башкирии иск, в котором девелопер требует от городских властей выплаты 88,8 млн руб. неосновательного обогащения. По итогам первого раунда разбирательства, в конце октября, арбитраж обязал администрацию вернуть лишь четвертую часть требуемой суммы — 19,3 млн руб. Эти деньги застройщик в 2006–2007 годах перечислил мэрии в счет оплаты за будущее подключение к сетям недвижимости, которую планировал построить на участке в историческом квартале Уфы. Проект «Эрмитажа» предусматривал строительство в районе улиц Маркса — Пушкина — Гоголя — Свердлова комплекса «Кловер плаза», включающего гостиницу, торговый центр, офисы и жилые дома. Права на развитие и реконструкцию территории девелопер получил в 2006 году по итогам аукциона (см. „Ъ“ от 14 мая). Помимо оплаты за перспективу подключения к инженерным коммуникациям застройщик, согласно инвестиционному соглашению, девелопер понес и другие расходы. В частности, он заплатил 50 млн руб. на расселение десяти жителей, дома которых попадали под снос, а часть этих денег перечислил городу на развитие социальной инфраструктуры квартала. Поскольку к застройке территории после этих трат «Эрмитаж» так и не приступил, и в 2011 году расторг договор с мэрией, объяснив решение сложной экономической ситуацией, компания обратилась в арбитраж с иском о возврате вложенных денег. Две инстанции арбитража поддержали застройщика, но кассация вернула дело на новое рассмотрение, попросив обосновать возврат основной суммы задолженности и процентов дополнительно.

Директор «Эрмитажа» Александр Мулявко вчера отказался комментировать перспективу нового этапа разбирательства.

В мэрии „Ъ“ заявили, что разделяют выводы суда. По словам представителя управления по земельным ресурсам администрации, в мэрии признают лишь «безусловный долг в размере 19,3 млн рублей». «Остальные претензии мы считаем необоснованными»,— сказал собеседник. В мэрии обещают вернуть застройщику оставшуюся сумму за счет нового инвестора этой территории. Когда и как его планируют отобрать, пока неизвестно. В конце 2013 года право аренды большей части этой территории площадью 1,5 га передали МУП «Служба заказчика и технического надзора». Однако муниципальный подрядчик работ в квартале не ведет. Как пояснили „Ъ“ в службе, инвестор для застройки территории не найден.

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что мэрии в ближайшее время не удастся найти желающих заниматься этим историческим кварталом. «Стоимость реализации проекта, аналогичного тому, что планировал «Эрмитаж», можно оценить примерно в 1,3 млрд рублей с учетом затрат на снос, расселение и строительство. Учитывая величину суммы, а также нестабильную ситуацию на рынке недвижимости в ближайшее время, освоение участка может оказаться рискованным. Я не знаю ни одного застройщика, готового в сегодняшних условиях «заморозить» такие денежные объемы как минимум на два года»,— отметил эксперт.