Квартиры не торопятся с окупаемостью

Срок окупаемости однокомнатных квартир на вторичном рынке Москвы вырос почти до 20 лет, к такому выводу пришли в компании «ИНКОМ-Недвижимость». Ее аналитики сравнили, как за прошедший год менялись цены на такое жилье и стоимость его аренды. Если в конце 2019-го вторичная «однушка» в столице в среднем стоила с7 млн руб., а сдавали ее за 36 тыс. руб. в месяц, то к концу этого года цена выросла до 8,2 млн, а усредненная арендная ставка снизилась до 35 тыс.

В итоге срок окупаемости квартиры без учета коммунальных платежей, расходов на ремонт, уплаты налогов и других затрат вырос с 16 до 19,5 лет. Потенциал для роста цен в 2021 году исчерпан. В противном случае покупатели-инвесторы начнут уходить из этого сегмента, считает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома:

«Наш прогноз: цена будет находиться на этих новых рубежах и ни опускаться, ни подниматься в течение года не будет. Дальше все будет зависеть от политики Центрального банка, и надо смотреть, что будет происходить с курсом рубля и доллара. Но при этой ключевой ставке, которая сейчас есть, вероятность снижения цен на недвижимость крайне маловероятна. Цена выросла резко за три месяца — август, сентябрь и октябрь, в ноябре она уже достигла этих уровней, и в ноябре-декабре уже все успокоилось. В настоящий момент никакой паники, ажиотажа на рынке недвижимости нет, и люди не готовы покупать по новым ценам. Конечно, застройщики, девелоперы попробуют тестировать новые цены, но реально уже запредельная стоимость, не вижу я, что люди вокруг имеют возможность покупать квартиры за такие деньги».

Участники рынка недвижимости подсчитали, что квадратный метр в квартирах на московском вторичном рынке за год подорожал в среднем на 12%. Впрочем, в 2021-м ажиотажного спроса в этом сегменте ждать не стоит, а значит, и сроки окупаемости таких квартир могут снова сократиться, говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов:

«Многие из тех, кто хотел купить квартиру во что бы то ни стало, сделали уже это в этом году, поэтому в следующем году прежде всего мы увидим некоторое охлаждение рынка.

Что касается ставок аренды, то мы все надеемся на то, что экономическая ситуация в нашей стране будет восстанавливаться, что восстановится наш привычный образ жизни, связанный с тем, что мы ходим на работу в офис, а не сидим дома и не понимаем, насколько долго это продлится. Если все начнет возвращаться к той ситуации, в которой мы пребывали до марта, с высокой вероятностью ставки аренды начнут восстанавливаться до докризисных значений, потому что сейчас они немножко ниже, чем были в начале марта. При восстановлении ставок аренды, соответственно, эти расчеты по окупаемости тоже скорректируются».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сильнее всего квадратный метр московской однокомнатной квартиры на вторичном рынке подорожал в Северо-Западном округе столицы. За год он прибавил в цене более 13% и составил 223,5 тыс. руб.