Как вырастет налог на недвижимость

Закон о расчете налога на недвижимость от кадастровой стоимости, которым нас пугали десять лет, все-таки принят. Теперь местным властям осталось придумать, как собрать с граждан деньги, избежав социальной напряженности.

Депутаты Госдумы приняли, наконец, закон, по которому с 2015 года налог на имущество для граждан будет рассчитываться по кадастровой, а не инвентаризационной стоимости. Всем понятно, что в результате размер этого налога вырастет, но главный вопрос — насколько? Ответ на него граждане смогут получить только после того, как муниципальные власти утвердят ставки налога на имущество физлиц. На федеральном уровне установлены только рамки, в которых местные власти должны сдерживать свои аппетиты: ставки до 0,3% от кадастровой стоимости объектов предусмотрены для жилья (в том числе и недостроенного), гаражей и машино-мест, до 0,5% — для иных строений и до 2% — для недвижимости стоимостью свыше 300 млн руб. Причем статья, которой местным властям дали возможность повышать ставку на жилье до 0,3%, появилась в законопроекте в последний момент (до того планка была на уровне 0,1%), в связи с чем во втором и третьем чтениях документ был принят почти мгновенно.

Впрочем, в его нынешнем виде документ вряд ли вызовет волну народного гнева. Дело в том, что на федеральном уровне для собственников жилья предусмотрены всевозможные преференции. Так, к примеру, с каждой квартиры россиянам положен налоговый вычет в 20 кв. м, с каждого дома вычет в 50 кв. м, с каждой комнаты в коммуналке — 10 кв. м. Причем неважно, сколько у вас комнат, дач и квартир. Чтобы как можно более плавно подвести граждан к оплате налога на недвижимость по-новому, на федеральном уровне установлено постепенное его повышение. Если квартира оценена в 10 млн руб., то при ставке налога в 0,1% ежегодный платеж в 10 тыс. руб. будет увеличиваться так: в 2016 году — 2 тыс. руб., в 2017-м — 4 тыс. руб. и так до 2021 года, когда налог за 2020 год составит 100% — те самые 10 тыс. руб.

Как конкретно налог будет рассчитываться и какие ставки и цены на объекты будут устанавливать муниципалитеты, пока не известно. Зато хорошо известно бедственное положение большинства городов и сел в стране. Понятно, что собрать серьезные деньги за счет имущественного налога для граждан можно только в тех городах, где недвижимость в цене, например в Москве. А, скажем, в селе Мухоедово (Нижегородская обл.), где недвижимость на порядок дешевле, больших денег с граждан не соберешь, даже если они будут платить. Видимо, поэтому в последний момент в закон попала норма, позволяющая местным властям повышать ставку в три раза.