Снабженец вышел на площадку

Краснодарское ООО «Металлглавснаб-1» стало победителем аукционов по продаже права аренды двух земельных участков общей площадью 68 га в Прикубанском округе крайцентра, заплатив 108 млн рублей. По оценке специалистов, для освоения арендованной территории инвестору понадобится не менее 7 млрд рублей. Вход в крупный строительный проект компании, не имеющей опыта в девелопменте, участники рынка считают сомнительным начинанием.

Фонд государственного имущества Краснодарского края опубликовал результаты аукционов по продаже права на заключение договора аренды двух земельных участков в Краснодаре. Победителем в обоих случаях стало ООО «Металлглавснаб-1». Участки, находящихся в собственности РФ, расположены в Прикубанском округе Краснодара и примыкают к территории ВНИИ биозащиты растений. Первый участок площадью 36 га выставлялся на торги за 18 млн руб., второй (32 га) — за 16 млн руб. По итогам аукциона победитель обязался заплатить за право аренды 50,8 и 57,5 млн руб. соответственно.

По условиям конкурса, общая площадь застройки на каждом из участков должна составить 120 тыс. кв. м, из которых половина будет относиться к эконом-классу с площадью квартир от 28 кв. м. Срок обустройства территории — пять лет, общая численность населения в новом микрорайоне — 27 тыс. человек. В случае нарушения сроков реализации проекта в договоре предусмотрела неустойка в сумме 20% стоимости права аренды.

Кроме ООО «Металлглавснаб-1», в торгах на получение права аренды участвовали ОАО «Кубанская марка», ОАО «Краснодарский завод ЖБИ-1» и ООО «Черноморская строительная компания». Как следует из материалов официального сайта торгов torgi.gov.ru, жалоб в ходе аукциона и по его итогам заявлено не было.

ООО «Металлглавснаб-1» зарегистрировано в Краснодаре в 2002 году, основной вид деятельности — розничная торговля лесоматериалами, а также изделиями из металла, выручка в 2012 году — 305 тыс. руб., прочие доходы — 536 млн руб., чистая прибыль — 533 млн руб. По данным Kartoteka.ru, участниками ООО «Металлглавснаб-1» являются Наталья Макаревич и ОАО «Южная многоотраслевая корпорация (ЮМК)».

ОАО «Южная многоотраслевая корпорация» основано в 2005 году, основной вид деятельности — оптовая торговля пищевыми продуктами, акционеры — физические лица, в том числе Олег и Наталья Макаревич, выручка в 2012 году — 2,3 млрд руб., чистая прибыль — 1,1 млрд руб. По данным сайта ЮМК, в производственно-торговый холдинг входит 84 разнопрофильных предприятия, в том числе торговые сети «ЕстЪ» и «Маг Мак». Также в структуру холдинга входят компании «Кубаньоптпродторг», «Мясоперерабатывающий комплекс „Динской“», СПК «Октябрь» (Калининский район).

Комментарии победителя аукциона вчера получить не удалось — телефон ООО «Металлглавснаб-1» не отвечал, в офисе ОАО «Южная многоотраслевая корпорация» на вопросы „Ъ“ отвечать отказались без объяснения причин. Гендиректор компании Macon Realty Илья Володько оценивает необходимую сумму инвестиций в проект застройки в 6–7 млрд руб., а привлекательность осваиваемой территории как среднюю. «Заявленный проект является первым масштабным проектом комплексной застройки в данной части города, пик развития территории, примыкающей к Западному обходу, еще не наступил, он придется на ближайшие пять–семь лет»,— говорит эксперт. По его мнению, с учетом текущей рыночной ситуации девелопер сможет строить и продавать по 8–12 тыс. кв. м в год, соответственно, срок реализации проекта составит 15–20 лет. «Девплоперу важно разделить проект на очереди с учетом того, сколько жилья реально может поглотить краснодарский рынок»,— отметил аналитик. Гендиректор Союза строителей (работодателей) Кубани Александр Денисов выразил сомнения в целесообразности входа в проект компании, не имеющей опыта работы в строительстве. «Генподрядчику придется с нуля создавать строительное подразделение или привлекать профильную организацию,— отметил участник рынка.— Эти факторы увеличивают риски проекта комплексной застройки»,— отметил собеседник „Ъ“.