Москва отстает от Улан-Удэ

Доходность аренды квартир в Улан-Удэ за год выросла почти на 20%, в Москве — менее чем на 10%. Хуже всего сдавать жилье в Липецке, где доходность арендного бизнеса упала на 9,4%. Средний срок окупаемости однокомнатной квартиры в Москве составляет 18 лет, но в зависимости от округа он может быть и меньше — 14 лет.

Окупаемость рентных однокомнатных квартир в Москве составляет 18 лет, подсчитали в Est-a-Tet на основе данных «Миэль». Двухкомнатные квартиры окупаются еще дольше — 20 лет. Срок окупаемости квартиры меняется в зависимости от того, на каком этапе строительства куплен объект, сколько длился и стоил ремонт. Расчет не учитывает уровень инфляции и спрос на аренду (расчет сделан с учетом беспрерывной сдачи в аренду и не учитывает простоя), расходы на коммунальные платежи, стоимость налога на недвижимость и прочее.

По данным «Миэль», быстрее всего окупаются однокомнатные квартиры на юго-западе Москвы — за 14 лет при средней арендной ставке 33,7 тыс. руб. в месяц и бюджете покупки 5,8 млн руб. На юго-западе столицы аренда дорожает быстрее, чем в других округах города,— на 7,5% в год. Дольше всего (24 года) будет окупаться квартира на западе Москвы. В этом округе аренда стоит 29 тыс. руб. в месяц, бюджет покупки — 8,3 млн руб. При этом аренда в нем дешевеет в среднем на 3,3% в год.

Сейчас жилье в Москве окупается гораздо дольше. По словам одного из риэлторов, менее 20 лет назад, в начале двухтысячных, отбить вложения за счет сдачи квартиры в аренду можно было за три-пять лет. По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Юлии Сапор, из-за изменившихся условий — спроса, цен на недвижимость — рентный бизнес стал консервативным вариантом сохранения средств, а не инструментом их приумножения. «Перепродажа квартиры в строящемся доме остается более быстрым и доходным вариантом инвестирования»,— отмечает госпожа Сапор. Она добавляет, что вариант сдачи квартиры в аренду подходит тем, кто вложил в недвижимость свободные средства, но не определился, как ее использовать: жить, оставить детям или перепродать. «На срок принятия решения такое жилье сдают»,— продолжает эксперт. Еще один вариант использования аренды — альтернатива доходу на пенсии. «В этом случае доход будет выше, чем процент от максимальной страхуемой суммы банковского депозита (Агентство по страхованию вкладов выплачивает возмещение по вкладам на сумму до 1,4 млн руб.— “Ъ”)»,— говорит Юлия Сапор.

По данным аналитической группы SRG, по итогам прошлого года доходность аренды вторичного жилья в Москве составила 6,17%, средняя окупаемость — 16 лет. За год оба показателя изменились положительно: доходность выросла на 9,44% (в 2015 году она составляла 5,64%), окупаемость достигала 17,7 года. По росту доходности аренды жилья Москва на 17-м месте из 76 административных центров субъектов, данные которых за 2016 год проанализировала SRG. Заметнее всего (на 19,2%, до 8,94% годовых) доходность выросла в Улан-Удэ. Окупаемость сданной в аренду квартиры составляет 11,2 года. Второе и третье место у Воронежа и Астрахани, где доходность выросла на 16,6% и 15,02% соответственно. В Оренбурге, Владикавказе, Рязани, Твери, Грозном, Якутске и Липецке арендное жилье дешевело. Самое существенное снижение доходности аренды произошло в Липецке — на 9,4%. По итогам прошлого года доходность квартир в аренду в Липецке составила 6,1%, срок окупаемости — 16,3 года (в 2015 году — 14,7 года).

Как вырос спрос на рынке аренды в Москве

Московский рынок аренды жилья настроился на выход из кризиса — число запросов от потенциальных нанимателей превысило объем предложения в 1,3 раза. В структуре спроса при этом произошли существенные сдвиги: переезжавшие из экономии жители Москвы уступили место недавно прибывшим иногородним арендаторам. Читайте подробнее