Игра по выбору

Когда президентом стал петербуржец Владимир Путин, началось если не массовое, то заметное переселение из Питера в Москву. Что произойдет с рынком недвижимости двух столиц после избрания президентом петербуржца Дмитрия Медведева?

История перемещения чиновников из Петербурга в Москву начитывает уже более 80 лет. Самым массовым, конечно, был переезд Владимира Ленина со всем правительством из Петрограда в Москву вместе с переносом столицы. Сколько всего тогда народу уехало, посчитать сложно. По прошествии лет и за отсутствием (точнее — уничтожением) легального рынка недвижимости сказать, как это событие повлияло на рынок, невозможно.

Более поздняя история связана с уходящим президентом РФ Владимиром Путиным, который не только оставил здесь свою квартиру, но и с помощью администрации президента активно занялся обустройством в северной столице президентских резиденций. Всего же, если считать только высших чиновников, переселенцев наберется около сотни: Сергей Степашин, Сергей Иванов, Виктор Черкесов, Александр Григорьев, Леонид Рейман, Дмитрий Медведев, Дмитрий Козак, Игорь Сечин, Владислав Сурков и др.

Понятно, что каждый крупный госдеятель перевозит на новое место жительства какое-то количество своих приближенных. Конечно, нельзя утверждать, что спрос на московскую недвижимость в последние восемь лет вырос именно по этой причине, но в том числе и по этой — безусловно. И вот что интересно: покупая или арендуя квартиры в Москве, высокие переселенцы не спешат расставаться с недвижимостью на "малой родине", и даже, как правило, не сдают ее в аренду.

"В основном все чиновники не продают свои квартиры, оставляют свою недвижимость для того, чтобы потом приезжать в Петербург для отдыха. Поэтому какого-то массового выброса подобной недвижимости на рынке не происходит. Возможно появление лишь единичных объектов, например, для улучшения условий жилья. Но опять-таки такие продажи не анонсируются. Поэтому оказать какое-то влияние на цены и на рынок эти предложения не могут",— считает Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар". С ним согласен и Олег Пашин, заместитель директора компании "Петербургская недвижимость": "Большинство людей, переезжающих в Москву, оставляют квартиры за собой. Как правило, в аренду они их не сдают по разным причинам. Если говорить о переезде в связи с выбором нового главы государства, то это люди обеспеченные, и сдача квартиры для них в качестве дохода роли не играет. Для них важно наличие свободной квартиры в городе, а кроме того, недвижимость в Петербурге — это скорее привязанность, из разряда не материального, а духовного. Свободная квартира — это возможность приехать в любой момент (даже если нет такой возможности, то одна мысль греет душу петербуржца в Москве), возможность вернуться домой. Кроме того, многие, работая в Москве, предпочитают отдыхать в северной столице. А также здесь у многих родители, родственники, друзья и т. д.".

По словам генерального директора "Агентства развития и исследований в недвижимости" Алексея Бегунова, за все время наблюдения политический фактор, точнее выборный и миграционный, не оказывали влияния на рынок. Эксперты затруднились обозначить, какие именно политические события, связанные с выборами, способны оказать негативное влияние на рынок. Скорее, к корректировкам могут привести неловкие действия властей, считает господин Бегунов. "Цены на недвижимость в большей степени зависят от действий американского президента. Решение Буша о начале войны в Иране способно спровоцировать рост цен на нефть, что в обозримой перспективе может существенно сказаться на рынке недвижимости. Эту взаимосвязь мы уже неоднократно наблюдали",— считает он.

Как отмечают эксперты, скорее коллапс на рынке недвижимости северной столицы случился бы в случае более активного переноса столичных функций в Петербург. Пока опыт, поставленный над судьями Конституционного суда РФ, остался единичным и достаточно локализованным. Судьям построили коттеджный поселок и дом комфорт класса — на питерский рынок в целом это никак не повлияло.

На московский рынок жилья прошедшие выборы на этот раз пока не оказали почти никакого влияния. "Можно сказать, что рынок недвижимости никак не отреагировал на прошедшие баталии,— считает и Игорь Шубин, заместитель генерального директора агентства элитной недвижимости Tweed.— Однако надо отметить, что вот уже третий год со стороны покупателей из северной столицы наблюдается устойчивый интерес к московской недвижимости. Их количество не намного меньше совокупного числа всех остальных приобретателей жилья из других регионов. Диапазон предпочтений необычайно широк: от самых дорогих и престижных предложений, до средних, довольно бюджетных квартир. Причем отмечается и спрос на квартиры для временного проживания: скажем, для детей-студентов".

Впрочем, вполне возможно, новый всплеск спроса на московское жилье со стороны петербуржцев еще впереди: обновление президентской команды потребует расширения ее жилого фонда.