Новостройки ждут стабильности

В Челябинской области по итогам полугодия объем ввода жилья в эксплуатацию вырос на 11%. В региональном минстрое считают, что этот факт, а также снижение процентных ставок и увеличение объемов ипотечного кредитования свидетельствуют о положительных тенденциях на рынке жилищного строительства. К концу года в регионе планируется построить 1,3 млн кв. м. По мнению строителей, поводов для оптимизма нет — доходы населения падают, цены на жилье тоже. Риелторы отмечают повышение спроса на готовые квартиры в новостройках, что в конечном итоге может привести к повышению цен на жилье при условии роста доходов населения.
По итогам первой половины 2017 года в Челябинской области ввели в эксплуатацию 533 тыс. кв. м жилья, что на 11% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В среднем по России наблюдается снижение ввода новых домов на 11%. Об этом заявил на пресс-конференции первый заместитель министра строительства и инфраструктуры региона Виталий Передерий.

«В Челябинской области тенденция к снижению темпов жилищного строительства в настоящее время не наблюдается, мы видим небольшой рост. Также положительными тенденциями в первом полугодии являются рост объема выданных ипотечных кредитов и снижение процентной ставки — по данным на май, с 13% до 11,7%. Положительную роль, а с другой стороны, отрицательную сыграло и снижение стоимости жилья — покупать стали немножко больше»,— сообщил господин Передерий. По его данным, в текущем году в Челябинской области прогнозируется ввод жилья на уровне прошлого года — около 1,3 млн кв. м, или 98–112% от уровня 2016 года. В прошлом году, по данным Челябинскстата, новых домов построили на 26% меньше, чем в 2015-м.

Председатель правления саморегулируемой организации «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Александр Воробьев не разделяет оптимизма по поводу наращивания темпов жилищного строительства.

«Статистика есть статистика. Если бы это был пятилетний период, то 11% —это серьезно, а за полгода — это ни о чем не говорит, может быть, это случайность. Более всего настораживает продолжающееся снижение доходов домохозяйств, уже на протяжении 26–27 месяцев. Модель потребления сберегающая, приобретают жилье в последнюю очередь, люди не уверены в завтрашнем дне. Рынок продолжает падать, нарастают проблемы у застройщиков. Нет оснований считать, что произошло изменение отрицательной тенденции»,— констатировал господин Воробьев.

Заместитель гендиректора по девелопменту Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки Михаил Демаков отметил, что средняя рыночная цена новой квартиры в Челябинске приблизилась к себестоимости и составляет 36 тыс. руб. за квадратный метр. По данным первого замминистра строительства, за год средняя цена по области опустилась с 35,2 тыс. руб. до 34,8 тыс.

Заместитель управляющего агентства недвижимости «РиелтСтройком» Анна Шипина отметила, что за полгода стоимость квартир на вторичном рынке снизилась примерно на 5%. Сейчас в старых домах и отдаленных районах можно найти квартиры по цене 27 тыс. руб. за кв. м, жилье в зданиях возрастом до 30 лет стоит 30–32 тыс., до 10 лет — 38-40 тыс. руб.

«На рынке сейчас пользуются большим спросом готовые квартиры в новостройках. По статистике Росреестра, в июне в Челябинской области было зарегистрировано всего 600 договоров долевого участия, в прошлые годы эта цифра была в разы больше. Объемы ввода нового жилья сильно упали, и то, что строилось, потихоньку уходит с рынка, и через некоторое время, возможно через полгода, готовые квартиры заберут, и будет повышаться спрос на строящееся жилье»,— прогнозирует госпожа Шипина. По ее мнению, когда на рынке закончатся готовые объекты и повысится способность населения платить, сработает закон спроса и предложения, и цены на жилье начнут расти. Но когда это произойдет, эксперты не представляют.

Юлия Гарипова