«Турана Дон» двинулась на периферию

Как стало известно „Ъ-Юг“, ростовское ООО «Турана Дон» собирается к 2018 году запустить складской комплекс площадью около 14,5 тыс. кв. м и гостиницу на 200 человек в Мясниковском районе. В компании заявляют, что комплекс строится под потребности нескольких крупных клиентов, занимающихся оптовой торговлей строительными инструментами. Объем инвестиций в проект составит около 1 млрд руб., срок окупаемости — десять лет. Эксперты отмечают, что складской рынок в регионе перенасыщен, и риском проекта считают увеличение сроков окупаемости.

ООО «Турана Дон» приобрело земельный участок площадью 8 га в Мясниковском районе и начало на нем строительство складского комплекса, об этом „Ъ-Юг“ сообщил гендиректор ООО Игорь Тонконогов. Площадь комплекса составит около 14,5 тыс. кв. м. «Мы строим его под потребности нескольких крупных клиентов, занимающихся оптовой торговлей строительными инструментами. Площадей нашего действующего склада в Ростове в 3,5–4 тыс. кв. м уже недостаточно, поэтому было принято решение возвести с нуля новый логистический центр для хранения продукции»,— рассказал господин Тонконогов.

По его словам, рядом со складским комплексом будет расположена гостиница на 200 человек, которые будут задействованы в его работе. Проект реализуется за счет средств частных инвесторов, срок окупаемости составит десять лет. Объем вложений и названия компаний-клиентов не раскрываются. Источник „Ъ-Юг“ в администрации Мясниковского района сообщает, что инвестиции в проект составят около 1 млрд руб.

Игорь Тонконогов отмечает, что в городе проблематично найти нужную площадь для строительства склада, поэтому было решено возвести его в районе, граничащем с облцентром. Он добавляет, что в данном проекте «Турана Дон» выступает как девелопер, основная сфера деятельности компании — управление недвижимым имуществом.

Финансовый аналитик ГК «Финам» Тимур Нигматуллин главным риском проекта считает перенасыщенность региона складской недвижимостью. «Если по какой-либо причине у компании сорвется контракт с потенциальным клиентом, „Турана Дон“ может столкнуться с длительными сроками окупаемости вложений из-за стабильной высокой вакантности свободных площадей в Ростовской области»,— говорит он. По данным эксперта, общий объем качественных складских площадей класса А и В в регионе составляет около 480 тыс. кв. м. Всего в России за первое полугодие 2016 года введено в эксплуатацию 168 тыс. кв. м качественных складских помещений, что в два раза ниже аналогичного периода годом ранее и является минимумом с 2011 года, приводит данные господин Нигматуллин.

По данным директора филиала «БКС Премьер» в Ростове-на-Дону Руслана Хисматуллина, в июне 2016 года в Ростове объем вакантных площадей оставлял 30,5%. Эксперт отмечает, что сегодня большинство новых складских объектов строится преимущественно под конкретных заказчиков. «Спекулятивное строительство складских помещений считается в нынешних условиях рискованным, тем более в регионах с профицитом предложения, к которым и относится Ростовская область»,— говорит он.

Сейчас в донском регионе также ведет строительство логокомплекса на площади 0,6 га ООО «Северо-Кавказское логистическое предприятие». Ранее „Ъ-Юг“ писал, что азовское ООО «Фрито Лей Мануфактуринг», принадлежащее PepsiCo, может стать одним из клиентов нового комплекса (подробнее — см. „Ъ-Юг“ №81 от 12.05.2016 http://www.kommersant.ru/doc/2983691).

По данным Kartoteka.ru, ООО «Турана Дон» основано в 2007 году в Ростове-на-Дону, единственным и 100%-ным владельцем значится хабаровское ООО «Турана». Его выручка за 2015 год составила 22,97 млн руб. Основной деятельностью значится сдача внаем собственного недвижимого имущества. Учредителем «Тураны» значится московское ЗАО «Корпорация „МастерНэт“», ее владельцами указаны Елена Блезэ (51% в УК) и Азер Бабаев (41% в УК).