Все билеты проданы

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие годы темпы роста количества кинотеатров в Петербурге снизятся. Это обусловлено тем, что кинозалы открываются преимущественно в торговых центрах, рынок которых уже насыщен в большинстве районов города. Между тем этот сегмент индустрии отдыха менее всего "проседал" в кризис.

По итогам 2011 года на территории Санкт-Петербурга функционирует 48 кинотеатров на 235 залов и около 40 тыс. зрительских мест. По количеству кинозалов Санкт-Петербург занимает второе место среди российских городов после Москвы. Как правило, новые кинотеатры в городе появляются вместе с торговыми центрами.

Большая часть из действующих на текущий момент проектов относится к сетевым кинотеатрам. Большинство из функционирующих кинотеатров — многозальные.

В Петербурге представлено девять сетевых операторов. Самыми крупными по количеству залов являются "Кронверк Синема" (девять кинотеатров на 56 залов) и "Каро Фильм" (восемь кинотеатров на 51 зал).

В 2011 году, по данным "Colliers International Санкт-Петербург", на этом рынке состоялся ряд инвестиционных сделок в сегменте кинотеатров: сеть кинотеатров "Синема Парк" в 2011 году приобрела KinostardeLuxe; инвесткомпания "А1" приобрела 55,66% акций сети кинотеатров "Формула Кино", таким образом, подконтрольные "А1" сети "Кронверк Синема" и "Формула Кино" совместно занимают лидирующие позиции в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске; "Каро-Фильм" продал кинотеатр "Колизей" в Санкт-Петербурге.

В Петербурге большая часть кинозалов располагается в составе торгово-развлекательных комплексов (ТРК), площади которых позволяют открывать многозальные кинотеатры (мультиплексы).

В 2011 году с открытием новых торговых центров появились следующие кинотеатры: "Каро Фильм" в ТРК "Лиговъ", "Кронверк Синема" в ТРК "Академ Парк" и "Сити Молл".

Как говорят специалисты Maris|part of the CBRE Affiliate network, кинотеатры практически не пострадали от кризиса. Спрос (посещаемость) остался на прежнем уровне, поскольку кино остается самым доступным видом досуга для населения.

Отдельно выстоявшие

Кинотеатры в отдельно стоящих зданиях — это, как правило, кинотеатры, работающие в городе с советских времен, прошедшие реконструкцию в 1990-х и 2000-х годах с современным оборудованием. Однако не все из них могут конкурировать с многозальными кинотеатрами в торговых центрах. Так, в 2006 году на 2-м Муринском проспекте из-за низкой посещаемости был закрыт киноцентр "Пилот", а в 2010 году был закрыт кинотеатр "Максим".

"По нашим оценкам, отдельно стоящие кинотеатры открываться вряд ли будут в большом количестве — тот объем подобной недвижимости, который остался с советских времен, закрывается из-за нерентабельности и низкого уровня заполняемости, которая может быть обеспечена только за счет синергии с торговым комплексом. Исключения составляют "Мираж" и Jam Hall на Большом пр. ПС, которым удалось создать атмосферу модного места, куда люди приезжают не просто посмотреть фильм, но и провести время", — говорит Николай Казанский, генеральный директор "Colliers International Санкт-Петербург".

Кинотеатры в торговых центрах имеют больше возможностей привлечь потенциальную аудиторию, однако известные кинотеатры с историей, например "Аврора", расположенные в центре Петербурга, все равно сохранят своих клиентов. Тем не менее доходность таких объектов ниже, чем многозальных кинотеатров в ТРК. "Именно это и стало причиной, по которой закрылся и был продан старейший кинотеатр Петербурга "Колизей"", — считают в Maris.

Якорь и магнит

Сегодня средний размер площади, занимаемой кинотеатром, — около 2,5-3 тыс. кв. м. Тем не менее разброс площадей составляет от 1,5 до 10 тыс. кв. м. Самый большой кинотеатр в городе — KinostarCity ("Синема Парк") в ТРК "Радуга" занимает площадь 10 тыс. кв. м, а также недавно открывшийся кинотеатр сети "Формула кино" (10 тыс. кв. м) в ТРК "Галерея".

Кинотеатр, арендуя площади в торгово-развлекательных центрах, выступает как в роли якорного арендатора, так и в роли магнита, притягивая потоки посетителей. Средний уровень арендной ставки для кинотеатра по городу составляет 3,5-5 тыс. руб. за кв. м в год

Николай Казанский рассуждает: "Большой плюс мультиплекса в том, что он привлекает экономически активное, а значит, платежеспособное население. Кроме того, в прокате постоянно присутствуют фильмы, рассчитанные на разную целевую аудиторию, и это положительно влияет на посещаемость торгового центра, в котором есть кино. Наличие в ТРК мультиплекса является преимуществом практически для всех типов ритейлеров. Ритейл и развлечения вообще дают большой синергетический эффект".

Требования к локации у кинотеатра такие же, как и у всех развлечений. Он должен располагаться либо в спальных районах, либо в центральных, либо на крупных транспортных магистралях. То есть в местах с наибольшим покупательским потоком и удобной транспортной доступностью.

У многих сетевых мультиплексов сформировался круг лояльных посетителей, которые ради любимого формата могут приехать из-за пределов торговой зоны торгового комплекса и, таким образом, сетевой мультиплекс формирует дополнительный трафик. Посетители же "собственного" мультиплекса — в основном только те люди, для которых это наиболее удобный с точки зрения транспортной доступности объект.

Как правило, кинотеатр располагают на последнем этаже торгового комплекса, так как он является мощным якорем и посетители готовы преодолеть пару этажей ради кино. В одноуровневых торговых комплексах ("Мега", "Радуга") мультиплекс располагают в противоположной от других якорей (гипермаркет, DIY) стороне.

Всеволод Щербаков, заместитель директора департамента консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург", говорит, что инвестиции в открытие мультиплекса на арендованных площадях могут достигать $1-1,5 млн.

Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков считает, что сегодня рынок кинозалов Санкт-Петербурга очень близок к перенасыщению. "В последние годы данный сегмент стал наиболее доступным. Практически в каждом районе есть крупные торговые центры, центральной точкой которых являются различные кинотеатры. За счет этого конкуренция серьезно обостряется на рынке в целом. Среднего срока окупаемости быть не может, поскольку проекты расположены в разных районах: популярных (центральных), где поток больше, и менее популярных (спальные районы). В наиболее успешных проектах срок окупаемости составляет 4-5 лет, в менее популярных кинотеатрах — в пределах 8-10 лет", — говорит господин Бойков.

На ближайшие годы специалистами Maris|part of the CBRE Affiliate network прогнозируется снижение темпов роста количества кинотеатров. Это обусловлено тем, что кинозалы открываются преимущественно в торговых центрах, рынок которых уже насыщен в большинстве районов города.

В 2012 году планируется открытие двух крупных мультиплексов сети "Кронверк", один из которых займет 4,7 тыс. кв. м в торговом комплексе "Лето" на Пулковском шоссе, 25, а также 10-зального кинотеатра в ТРК Piterland.

"Потенциал для открытия кинотеатров в Петербурге существует в первую очередь в тех районах города, в которых насыщенность кинозалами достаточно мала. Среди них — Калининский, Василеостровский, Петроградский", — говорят в Maris|part of the CBRE Affiliate network.

В дальнейшем, как прогнозируют в компании, ожидается не количественный, а качественный рост кинотеатров. Кинотеатры будут модернизировать имеющиеся площади и оборудование, тем самым увеличивая свои преимущества по сравнению с конкурентами.