Вопреки форс-мажорам

Строительная отрасль в 2020 году, по предварительной оценке (в сопоставимых ценах), сохранит объемы выполненных работ и услуг по сравнению с предыдущим годом: 33,5 млрд руб. (100,1%).

1 / 2

Личные финансы — на жилье

По данным Росстата, за 10 месяцев 2020 года ввод жилья в России сократился на 1,1%, а в ЦФО — на 11,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Спад вызван комплексом факторов: изменение законодательства о долевом строительстве и переход к проектному финансированию через эскроу-счета, необеспеченность земельных участков инженерной инфраструктурой, снижение спроса на жилье в многоэтажных домах, снижение покупательской активности из-за пандемии, а также ряд сложностей, возникших у строительных организаций в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Переход на проектное финансирование с 1 июля 2019 года, когда дольщики несут свои деньги не в строительную компанию, а в банк, который хранит их у себя и выдает этой компании кредит, осложнил свободу действий застройщиков. Возникло много проблем.

«Учитывая эти сложности, Минстроем внесены определенные коррективы в планы всех регионов по строительству жилья. Для Тамбовской области это минус 27% к уровню прошлого года. В связи с этим в 2020 году на территории региона за счет всех источников финансирования ожидается ввод в эксплуатацию 680 тыс. кв. м жилья. Две трети возводятся за счет средств населения. Вырос спрос на ипотеку», — прокомментировали в областном управлении градостроительства и архитектуры.

Стимулирует строительство доступная ипотека. За январь–октябрь 2020 года выдано свыше 7 тыс. таких кредитов на сумму 15 млрд руб. Как сообщили в тамбовском региональном отделении Банка России, общий рост суммы выдаваемых кредитов к аналогичному периоду прошлого года составил 34,8%. Средний размер ипотечного кредита превышает 2 млн руб. сроком на 18,8 года.

Повышение доступности ипотеки обеспечивается как за счет общего снижения процентных ставок, так и благодаря программам льготного кредитования с государственной поддержкой. По госпрограмме льготного кредитования на приобретение жилья от застройщика под 6,5% уже выдано 1012 кредитов в объеме более 1,7 млрд руб. А по программе сельской ипотеки со ставкой до 3% — более 250 кредитов. И до нового года выдача кредитов продолжится.

С развитием агропромышленного комплекса и социальной инфраструктуры в сельской местности наметилась тенденция перемещения горожан в село, ближе к природе и тишине. В село едут наши соотечественники из-за рубежа, врачи, молодые специалисты сферы АПК, горожане, желающие стать фермерами или работать медиками.

Социальная поддержка делает жилье более доступным для молодых семей. В уходящем году улучшат свои жилищные условия 367 таких семей на общую сумму более 280 млн руб.

Решается жилищный вопрос для таких категорий льготников, как участники ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф, вынужденные переселенцы, граждане из районов Крайнего Севера. В этом году справили новоселье 20 семей. Более 365 млн руб. выделено для приобретения более 200 квартир детям-сиротам.

Совместно с муниципальными образованиями области разработан перечень земельных участков под комплексное освоение в целях жилищного строительства с указанием потребности в объектах инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры и объема средств для ее создания. Основными точками роста по объему жилищного строительства являются Тамбов, Мичуринск, Тамбовский и Мичуринский районы

Обманутые дольщики стали новоселами

Глава администрации Тамбовской области Александр Никитин на личном контроле держит ситуацию с каждым многоквартирным домом, который отнесен к категории проблемных.

«По всем проблемным объектам разработана дорожная карта. Подписано соглашение с Фондом защиты прав граждан — участников долевого строительства. Общий объем финансовой помощи, утвержденный решениями наблюдательного совета федерального фонда в отношении трех проблемных объектов, — почти 870 млн руб. За счет привлечения средств региональных инвесторов в этом году возобновлено строительство четырех проблемных объектов, один из которых введен в эксплуатацию в ноябре. Есть уверенность, что через два года исчезнет такая категория, как “обманутые дольщики”», — сказал Александр Никитин.

Сегодня в статусе проблемных остаются 11 многоквартирных домов (841 квартира). В отношении каждого объекта проработаны меры законодательного, организационного и финансового характера. Реализация мероприятий по восстановлению прав пострадавших граждан осуществляется в рамках государственной программы области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами населения области» с участием ООО «АИЖК Строй» и регионального Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства. На реализацию мероприятий по госпрограмме в 2020 году предусмотрено около 183 млн руб.

В соответствии с региональным планом-графиком будет достроено девять домов (721 квартира). По двум проблемным объектам, достройка которых нецелесообразна, дольщикам планируется предоставить выплату возмещения .