РАД снимает шаверму с Выборгской набережной

Российский аукционный дом выставил на продажу точку быстрого питания на Выборгской набережной, 55, за 142 млн рублей. Новому владельцу достанется земельный участок площадью 2003 кв. м и обременения в виде арендатора с точкой быстрого питания, выселить которую можно только через четыре года. Эксперты полагают, что на участке можно возвести многофункциональный центр с апартаментами и офисными помещениями.

Фото: АО «Российский аукционный дом»

Как сообщает РАД, территория предназначена для нежилого строительства. Арендатором участка выступает ООО «Оскар», которое владеет рестораном бистро «Шаверма 24/7». Согласно ЕГРН, компания арендует нежилое помещение площадью 105 кв. м, договор действует до июля 2027 года. Прием заявок осуществляется до 7 июля, торги назначены на 10 июля.

Партнер экспертной группы Veta Дмитрий Жарский полагает, что покупатель объекта с высокой вероятностью предложит пересмотреть условия договора аренды.

«Если учесть, что у данного земельного участка вид разрешенного использования для размещения промобъектов, то вариантов полезного использования этой земли может быть довольно много: от строительства небольшого многофункционального комплекса до возведения апарт-отеля с отдельным крылом под офисную и рекреационную часть. Тут может быть возведена и складская недвижимость или какой-то административный объект. Для более полезного использования площади с целью получать больше выгоды от эксплуатации целесообразность сноса имеющейся постройки возрастает»,— пояснил эксперт.

Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что место лучше всего подходит для строительства офисного здания. Сумма инвестиций в будущий проект, по оценкам господина Трушина может составить около 450–600 млн рублей.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отметила: «Это очень лакомый кусок набережной. Конечно, всем хотелось бы там построить жилье и максимизировать свою прибыль, но это невозможно. Поэтому, скорее всего, там появятся апартаменты или отель, ресторан, либо чей-то офис. В спекулятивные офисы я не очень верю, именно в этой локации их много».