Банк уже не торг

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) устроило распродажу недвижимых активов уфимского Уралкапиталбанка, попавшего под банкротство в 2018 году. Начальная стоимость шести банковских офисов в Уфе, в том числе помещений в историческом центре и центрального офиса на улице Рязанской, к маю может упасть до девяти раз. Недвижимость продается с октября 2019 года, спрос крайне мал. Пока АСВ с большим дисконтом, за 70% от начальной цены, удалось продать только помещения банка на улице Первомайской. Эксперты признают конечную цену продажи привлекательной, но даже она, по их мнению, в новых экономических условиях не гарантирует ажиотажный спрос.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Шесть бывших офисов Уралкапиталбанка в Уфе, в том числе центральный на улице Рязанской и четыре — в историческом центре, в мае могут быть проданы ниже начальной цены в два-девять раз, следует из материалов на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

Помещения продаются с октября 2019 года. В январе их стоимость на торгах была снижена на 10% и утверждена цена отсечения, которая будет действовать с конца апреля до 21 мая.

Так, цена отсечения отдельно стоящего пятиэтажного офиса банка на Рязанской, площадью 2,8 тыс. кв. м, установлена в 47,13 млн руб. Это в девять раз меньше начальной цены этого актива, которая устанавливалась в октябре 2019 года (436,4 млн руб.) и в восемь раз — ниже начальной цены, установленной в январе (392,83 млн).

Офис отделения банка на первом этаже жилого дома на проспекте Октября, 91, площадью 94,7 кв. м, АСВ готово отдать в мае за 2,4 млн руб. Цена актива в октябре составляла 16,7 млн руб., в январе — 15,1 млн руб.

Помещения на улице Ленина, 72 (в доме расположен Музей Уфы и галерея «Мирас»), площадью 214 кв. м, выставлены на торги за 26,12 млн руб., но к маю цена упадет до 5 млн руб. В октябре рыночная цена этого актива составляла 29 млн руб.

На улице Цюрупы, 80 банку принадлежит офис площадью 196,5 кв. м, который продается почти вдвое дешевле, чем в октябре, — за 14,6 млн руб., но цена отсечения установлена вообще в 4,88 млн руб.

За офис площадью 77,5 кв. м на первом этаже дома на улице Революционной, 173 АСВ просит 7 млн руб. В октябре он стоил 12,5 млн руб., а в мае цена упадет до 2,6 млн руб.

Цена банковских площадей (373 кв. м) в микрорайоне Инорс на улице Фронтовых бригад, 10 с января уже упала с 22 млн до 13,8 млн руб. Цена отсечения установлена в 10,57 млн руб. В октябре актив выставлялся на продажу за 24,37 млн руб.

Таким образом, если ситуация на рынке не изменится, АСВ сможет получить за уфимскую недвижимость «Уральского капитала» в шесть раз меньше, чем рассчитывало в январе (72,5 млн руб. вместо 491 млн) и в десять раз ниже прогнозов октября 2019 года (558,33 млн руб.).

Основным владельцем Уралкапиталбанка был уфимский предприниматель Дамир Камилов, совладелец Башкирского птицеводческого комплекса имени Гафури. После отзыва лицензии банка в 2018 году бизнесмен также был признан банкротом. Требования кредиторов банка на момент начала банкротства оценивались в 6 млрд руб., балансовая стоимость активов — в 8 млрд руб.

Пока АСВ удалось продать только один офис банка — на первом этаже дома по улице Первомайской, 29. Помещения площадью 71 кв. м на прошлой неделе с дисконтом 30% к начальной цене, за 7,11 млн руб., купил предприниматель Станислав Кантор (владеет рядом компаний по сдаче недвижимости в аренду).

«Предложения крайне интересные,— отмечает генеральный директор сети агентств недвижимости „Эксперт“ Елена Андреева.— Например, на улице Цюрупы рядом с бывшим офисом банка много торговых объектов. На этот актив должен быть спрос, особенно по такой цене. В офисе на Ленина очень удачная планировка, но есть проблемы с парковкой. Сложнее всего будет продать объект в Инорсе и центральный офис на Рязанской. Последний подходит для хорошего бизнес-центра, но найдется ли покупатель со свободными деньгами, сказать трудно».

Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев отмечает, что сами по себе объекты привлекательные, так как расположены отдельно или на первых этажах домов на «красной линии»: «Такие помещения востребованы аптечными и розничными сетями. Цена уже существенно ниже рынка, и если найдутся люди со свободными средствами, которые знают, что кризис не вечен, конечно, их купят: другого такого предложения может и не быть».

«Стоимость объектов — и нынешняя, и особенно та, что будет к окончанию приема предложений, конечно, очень интересная,— признает управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров.— И все же в такое время, как сейчас, даже по такой цене активы не пользуются повышенным спросом, потому что предложений на рынке много, а денег у бизнеса гораздо меньше. Многие из тех, кто с удовольствием поборолся бы за такие активы на торгах еще пару месяцев назад, сейчас думают, смогут ли вообще продолжить заниматься бизнесом. Поэтому — да, повезет тем, у кого есть свободные деньги и кто может себе позволить такие объекты с ориентиром на восстановление экономики».