Жилье осталось за кварталом

Первая же квартальная отчетность публичных девелоперов подтвердила опасения застройщиков. Etalon зафиксировала в январе--марте падение продаж на уровне 58%, но по итогам года оно не превысит 30%, надеются в компании. Самые трудные времена благодаря в том числе субсидированию ипотеки со стороны государства позади, соглашаются другие девелоперы.

Etalon Group первой из публичных девелоперов отчиталась за первый квартал. Продажи компании упали на 58%, объем продаж составил 3,8 млрд руб., следует из отчетности группы. Падение в объеме площадей достигло 57% (до 47 тыс. кв. м), средняя стоимость 1 кв. м на объектах девелопера выросла за три месяца текущего года на 14%, до 106,2 тыс. руб.

Президент Etalon Group Вячеслав Заренков объясняет падение показателей высокой базой 2014 года, который для большинства застройщиков стал самым успешным по продажам жилья. "В прошлом году спрос подскочил на фоне первой волны девальвации. В период второй волны покупатели ускорили принятие решения по ранее отложенным покупкам",— заявил господин Заренков в рамках конференц-колла с инвесторами. По его словам, в этом году компания ждет падения по новым контрактам не более чем на 30% (в первом квартале 2015 года их было заключено чуть более 1 тыс., за аналогичный период прошлого года — 2,3 тыс.). "Мы не рассматриваем результаты первого квартала как ориентир для всего года. Объем новых продаж может быть сопоставим с уровнем 2013 года (тогда он составил 30,2 млрд руб.)",— надеется господин Заренков.

Резкое падение продаж в течение одного квартала не повлияет на стабильность компании, считает аналитик "ВТБ Капитала" Мария Колбина. "Тенденция соответствует падающему спросу — доля расходов на продукты в структуре затрат населения выросла с 36% до 50%. Спрос на квартиры упал на 30-40%",— отмечает госпожа Колбина, добавив, что повышение цен в этих условиях выглядит нецелесообразным. Гендиректор Etalon Group Антон Евдокимов в разговоре с инвесторами отметил, что 8-10% увеличения цен пришлось на инфляцию. По его словам, в этом году цены будут также расти в ее пределах, возможно, чуть быстрее. "С учетом прогноза по инфляции по итогам 2015 года на уровне 9% рост цен может составить 12-14%",— говорит Антон Евдокимов.

Оптимизм рынку вернет государственное субсидирование ипотеки, что позволит сохранить ставку на уровне 12%, надеется Вячеслав Заренков. По словам коммерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, эти меры уже можно назвать результативными. "Прекратилось резкое падение спроса, снизился градус тревожности. Вероятно, такая ситуация продлится в ближайшие несколько месяцев",— считает госпожа Саакянц. По словам коммерческого директор ФСК "Лидер" Григория Алтухова, итоги первого квартала по объему продаж хуже, чем результаты за аналогичный период прошлого года, предварительно на 15%. "Но данные за апрель на текущий момент совпадают с показателями апреля прошлого года. Рынок оживает за счет ипотеки",— поясняет он.

Etalon начала готовиться к кризису еще в прошлом году — компания предупредила, что сократит объемы строительства на 2015 год и вместо запланированных 700 тыс. кв. м построит около 500 тыс. кв. м. Аналогичные заявления делали и другие крупные девелоперы. Так, например, "Мортон" объявил о сокращении строительства на 30-35% (потом пересмотрев планы в обратную сторону), о снижении темпов сообщала компания СУ-155, не указывая абсолютных показателей.

В группе ПИК и ЛСР (сравнимы с Etalon по доле жилья в портфеле проектов) отказались комментировать результаты до их официальной публикации.