«БиК» добавит офисов «Олимпу»

Воронежская мэрия объявила открытый конкурс на разработку архитектурной концепции делового комплекса в центральной части города на улице Никитинской, 24. Инициатором объекта выступила группа компаний «БиК» Дмитрия Большакова, которая владеет участком в 2 тыс. кв. м со стоящим на нем трехэтажным административным зданием. ГК примерно за 500 млн руб. намерена с нуля построить здание в 10–12 этажей с подземным паркингом, а также с небольшим апарт-отелем и помещением под художественную галерею. И сами инвесторы, и участники рынка полагают, что с учетом нынешней ситуации на рынке сроки окупаемости проекта могут увеличиться до десяти лет.

Группа компаний «БиК» планирует в первом полугодии 2016 года приступить к строительству многофункционального офисного комплекса в центральной части Воронежа общей площадью 10 тыс. кв. м, сообщил „Ъ“ руководитель ГК Дмитрий Большаков. Часть проекта планируется отвести под небольшой апарт-отель (примерно 50 номеров). На одном из этажей ожидается размещение картинной галереи. Запланирован подземный и надземный паркинги. Стоимость проекта, по предварительным подсчетам, оценивается девелопером в 450–500 млн руб. Окупаемость, по словам господина Большакова, «с учетом проседания любого сегмента рынка — как коммерческого, так и жилого — составит не менее десяти лет, в лучшие перспективы я не верю».

Площадка под строительство (2 тыс. кв. м) находится в собственности компании. Сейчас там располагается трехэтажное административное здание, которое подлежит сносу. Архитектурная концепция здания будет определена по итогам конкурса, проводимого воронежской мэрией, до 10 декабря нынешнего года. Авторскому коллективу, получившему первую премию, предоставляется право на участие в разработке архитектурно-планировочного решения для строительства. Три лучшие концепции получат вознаграждение. Финансирует конкурс «БиК». По словам господина Большакова, «архитектурное решение делового центра может соотноситься с уже реализованной концепцией жилкомплекса “Солнечный олимп” (около 150 тыс. кв. м), расположенного в непосредственной близости к участку».

Группа «БиК» основана в 1999 году. Включает ООО «БиК» (заказчик на объектах), ООО «Компания „Комплектстрой“» (строительство коммерческой и жилой недвижимости), ООО «Воронежская управляющая компания», агентство недвижимости «Комплектстрой». Группе принадлежат в Воронеже четыре бизнес-центра класса В. Кроме коммерческой недвижимости компания уже реализовала несколько жилых высотных домов. Совладельцы группы — Дмитрий Большаков и Николай Крылов. Финпоказатели не раскрываются.

В конце 2014 года воронежские власти проводили аналогичный конкурс на разработку архитектурной концепции жилкомплекса на территории бывшего ЛВЗ по улице Кольцовской, также в историческом центре города. В рамках первой очереди строительства планировалось возвести гостиничный комплекс, во второй — 30–40 тыс. кв. м жилья. Третья очередь предполагала строительство гостиничного комплекса на месте существующего пятиэтажного офисного здания по улице Кольцовской, 24. Первое место заняла концепция компании ООО «Стадия ПР» с проектом жилкомплекса «Лесные дворы», второе место — ООО «ИТЦ ОСК» с проектом «Родные берега» и третье — архитектор Станислав Гилев (многофункциональный комплекс «Кристалл»). Однако о начале воплощения в жизнь какой-либо концепции не сообщалось.

Исполнительный директор группы компаний «Мегион» Алексей Нестеров отметил, что сейчас офисный рынок «стоит» и новых арендаторов практически нет: «Заявленный проект немаленький, но у девелопера он не первый, поэтому его успешность не вызывает сомнений. Между тем для офисного центра необходимо наличие достаточного количества парковок — нормой для бизнес-центров класса А и В+ определены минимумы — в одно машино-место на 100 кв. м». Эксперт предположил, что, скорее всего, формат нового офисного здания будет предполагать привлечение небольших компаний в качестве арендаторов.