Не пришлись ко двору

Компания "Главстрой-СПб" лишилась еще одного инвестиционного соглашения с городом. Смольный не стал продлевать договор на реновацию территории Апраксина двора. Правда, до 2016 года девелопер останется арендатором части территорий и помещений "петербургского чрева", ранее переданных ему городом для реализации соглашения. Властям придется либо договариваться, либо судиться с обиженным инвестором, говорят участники рынка.

Как пояснили в комитете по инвестициям администрации Петербурга, финансово-экономическая модель проекта, разработанная с учетом проведенной в прошлом году историко-культурной экспертизы, не отвечала ожиданиям инвестора с точки зрения доходности. "Та же концепция, которую предложил "Главстрой-СПб", даже с учетом экспертизы задач по развитию территории не решала. Так, в комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) не была предоставлена единая концепция развития всего торгового квартала, а выданные охранные обязательства (гарантии того, что исторические здания-памятники останутся в целости и сохранности) так и не были подписаны инвестором. Так как другой концепции по реновации Апраксина двора предоставлено не было, городские власти решили не продлевать соглашение", — заявили в комитете.

К разработке проекта реконструкции Апраксина двора, который занимает около 14 гектаров в самом центре Петербурга, "Главстрой-СПб" приступил в 2008 году, когда выиграл инвестиционный конкурс. Компания намеревалась вложить в проект около $1 млрд. На территории Апраксина двора планировалось создать современный общественно-деловой многофункциональный центр культурной и социально-экономической жизни города, включающий офисные помещения, апартаменты бизнес-класса, торговую зону, гостиницы, а также культурное пространство. Общая ориентировочная площадь центра — 347,5 тыс. кв. м. Но после того, как выяснилось, что территория преобразования находится в границах объединенной охранной зоны памятников истории и культуры и КГИОП запретил снос зданий памятников, площадь реновации пришлось сократить до 150 тыс. кв. м.

В самом "Главстрое" заявили, что еще надеются остаться в проекте. "В течение последнего года действия соглашения постоянно выражалась готовность продолжать реализацию проекта, о чем администрация Санкт-Петербурга была письменно информирована. Эти же предложения неоднократно высказывались в ходе рабочих встреч с представителями администрации Санкт-Петербурга. Но компания так и не получила от городских властей официального ответа на свои обращения относительно дальнейшей судьбы проекта преобразования территории Апраксина двора", — говорится в официальном заявлении девелопера. Как уверяют в "Главстрое", о решении не продлевать контракт компания также узнала только из сообщений СМИ. По словам представителей девелопера, в проект было вложено более 1 млрд рублей инвестиций. Как заявляют в комитете по инвестициям, ни о каком возмещении затрат в соглашении речь не шла.

Тем не менее просто так уходить со двора компания не намерена. Как говорят в компании "Главстрой-СПб", в рамках соглашения было заключено большое количество договоров (аренды земельных участков, обеспечения сохранности помещений, инвестиционные договоры), действие которых автоматически не прекращается одновременно с истечение срока. "По указанным договорам мы продолжаем выполнять свои обязательства. Их прекращение возможно только после урегулирования с городскими властями на взаимоприемлемых условиях всех вопросов, относящихся к проекту преобразования территории Апраксина двора", — заявляют в компании. В КУГИ признают эту проблему. "Решение об условиях и механизме расторжения этих договоров будет принято по итогам совещания в Смольном, которое состоится на этой неделе. В КУГИ не исключают, что расторгать договоры придется в судебном порядке", — рассказали "Ъ" в комитете.

По мнению Андрея Розова, руководителя филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, если "Главстрой" по-прежнему заинтересован в реновации территории Апраксина двора, то самым разумным для города будет продолжить взаимодействие с этой компанией, устранить текущие разногласия и оказать полную поддержку в работе по данному проекту. "Что касается других инвесторов, то, на мой взгляд, в настоящий момент найдется немного компаний сопоставимого уровня, желающих инвестировать в данный проект, учитывая сложности в работе, возникшие у "Главстроя" по выкупу помещений у текущих собственников, необходимый объем вложений, а также определенные ограничения, возникшие по результатам проведения историко-культурной экспертизы", — считает он. Найти нового инвестора властям будет очень тяжело, считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "Подобные объекты штучны и тяжелы. По моему мнению, власти должны были договориться о продолжении проекта вместе с "Главстроем". Без профессионального девелопера никакие мифические программы по сохранению исторического центра проблему питерского "чрева" не решат", — считает он.