УК на ветхие дома

Московская группа «Евродомсервис» рассматривает возможность взять под управление не менее 200 тыс. кв. м жилфонда Воронежа. Компания уже провела переговоры с региональными властями. По словам чиновников, она может принять участие в конкурсе на дома (их больше 200), жильцы которых до сих пор не определились со способом управления. В случае победы «Евродомсервис» станет первым иногородним игроком на местном рынке.

Информацию о том, что группа «Евродомсервис» проявляет интерес к выходу на рынок управления жилфондом Воронежа и уже провела консультации с региональными властями, в том числе с губернатором Алексеем Гордеевым, „Ъ“ рассказал источник в облправительстве. В самом «Евродомсервисе» вчера подтвердили, что планы в отношении столицы Черноземья у них есть. Однако раскрывать их в компании не стали до завершения соответствующих переговоров. Руководитель областного управления жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) Игорь Жалнин тоже подтвердил факт консультаций с «Евродомсервисом». «Компания рассматривает возможность управления не менее 200 тыс. кв. м жилфонда Воронежа, так как меньшие объемы она ни в одном из городов присутствия не берет», – пояснил господин Жалнин. По его словам, «Евродомсервис» рассчитывает, что в жилфонде, который он может получить в управление, будет не менее 50% новостроек. «Возможно, группа примет участие в конкурсе на дома, не определившиеся со способом управления, который должен пройти в ближайшие месяцы», – добавил чиновник. Он отметил, что в целом заинтересован в консолидации рынка управления жилфонда, поскольку реально «безубыточность в бизнесе начинается с объемов не менее, чем 50 тыс. кв. м».

Группа «Евродомсервис» основана в 2003 году. Специализируется на комплексном управлении жилфондом. Включает девять региональных подразделений, работает в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и ряде городов Украины. Под ее управлением более 10 млн кв. м. Финансовые показатели и собственники не раскрываются.

Егор Меркулов, вице-мэр, курирующий городское хозяйство, заявил, что горадминистрация заинтересована в привлечении к управлению жилфондом Воронежа крупных иногородних компаний, особенно если они сумеют повысить планку качества оказываемых услуг. По его словам, сейчас рынок Воронежа не консолидирован и на нем действует более 300 УК и ТСЖ, из которых только шесть организаций можно назвать относительно крупными. Егор Меркулов заметил, что пока ни одного иногороднего игрока на местном рынке нет. Общая же площадь жилфонда Воронежа, по данным горадминистрации, составляет 19,23 млн кв. м.

Федор Ковалев, руководитель ООО «Городская управляющая компания», считает, что выход в Воронеж «Евродомсервиса» может положительно сказаться на рынке: «У нас сейчас много хаоса и даже беспредела. Возможно, цивилизованный московский инвестор сумеет изменить ситуацию в лучшую сторону». Впрочем, по мнению Федора Ковалева, чтобы «Евродомсервис» мог влиять на рынок в целом, компании нужно передавать под управление не менее 1 млн кв. м. С коллегой согласился Евгений Панов, директор МУ «Райдез ЖКХ Железнодорожного района»: «Чтобы можно было говорить о „Евродомсервисе“ как о стратегическом инвесторе и крупном игроке на рынке, у компании должны быть порядка 1 млн кв. м жилфонда». Он напомнил, что не определившийся со способом управления жилфонд в большей своей части является ветхим, а забирать дома у действующих игроков рынка, даже путем переизбрания УК жильцами, не так-то просто. Впрочем, как заявил Игорь Жалнин, в ближайшее время планируется создать «черный список» недобросовестных УК, у которых жилфонд будут отбирать и передавать другим компаниям. Отметим, что администрация Воронежа уже пыталась формировать подобные списки, основываясь на жалобах со стороны населения, но никаких мер по отношению к недобросовестным фирмам, часть из которых была учреждена самой мэрией, фактически так и не предприняла.