Хлебокомбинат продается по цене участка

Арбитражный суд Краснодарского края определил порядок продажи имущества ОАО «Краснодарский хлебокомбинат №1», входящего в ГК «Росинтерагросервис» (РИАС). Предприятие не работает с 2010 года. Начальная цена продажи определена в 171 млн рублей, при этом руководство ГК «РИАС» полагает, что возобновление хлебопекарного производства маловероятно из-за низкой рентабельности. По оценке экспертов по недвижимости, заявленная цена является адекватной для приобретения имущества под снос старых зданий с застройкой жилой и коммерческой недвижимостью.

На электронной торговой площадке «Сбербанк-АСТ» 10 октября пройдут торги по продаже имущества ОАО «Краснодарский хлебокомбинат №1». Решение об этом в рамках процесса о  банкротстве предприятия принял арбитражный суд Краснодарского края. Судом определена начальная цена продажи: здание пекарни дореволюционной постройки, включенное в реестр объектов культурного наследия регионального значения, расположенное на участке 1,8 тыс. кв. м по улице Чапаева, оценено в  34,9  млн руб., промышленная площадка на пересечении улиц Северной и Красноармейской (цеха, мастерские, склады, гаражи, земельный участок площадью 6,5 тыс. кв. м) — 125,  9  млн руб., также продаются отдельно стоящие склады и трансформаторная подстанция, цена продажи — 10,4 млн руб. Всего организаторы торгов рассчитывают получить за имущество 171,2 млн руб.

ОАО «Краснодарский хлебокомбинат № 1» было приобретено группой компаний «Росинтерагросервис» (РИАС, основной вид деятельности — экспортные поставки зерна) в декабре 2009 года за 150 млн руб. по программе приватизации муниципального имущества, ранее комбинат имел статус МУПа, имущество которого арендовала структура ГК «Стойленская нива» (Белгородская область). Объем производства комбината в 2008 году составил 8,7 т хлебобулочных изделий, выручка — 181,6 млн руб., чистый убыток — 6,7 млн руб. Одновременно с покупкой хлебокомбината под контроль ГК РИАС перешли бывшие муниципальные краснодарские хлебозаводы №№ 3 и 6, а также ОАО «Каравай» (не работает с 2011 года), мощности которых суммарно обеспечивали до 90% городских объемов выпуска хлеба (около 50 тыс. т).

По оценке экспертов, ГК «РИАС», располагавшая мощным мукомольным производством, в тот момент имела шансы закрепиться на хлебопекарном рынке Краснодара и наращивать объемы производства. В феврале 2010 года хлебокомбинат был остановлен, по официальным данным, на реконструкцию. Вскоре после этого стало известно, что у  РИАС возникли затруднения в экспортном бизнесе — зарубежные партнеры заявили претензии в ходе поставок зерна в Египет. Кроме того, компания понесла убытки от запрета на  вывоз зерновых летом 2010 года. В  январе 2011 года началась процедура банкротства ООО «Росинтерагросервис», в настоящее время суд устанавливает требования кредиторов. Заявление о банкротстве ОАО «Краснодарский хлебокомбинат №1» было подано в июле 2011 года ликвидатором предприятия. Как следует из  материалов процесса, в мае 2010  года ООО «РИАС» заложило имущество хлебокомбината Сбербанку по кредиту в сумме 1,5 млрд руб. Сумма требований к комбинату, в том числе в рамках договоров поручительства по кредитам других предприятий ГК «РИАС», переуступленная компании «СБ Инвест», составляет 4,1  млрд руб.

Один из топ-менеджеров РИАС на условиях анонимности сказал „Ъ“, что возобновление производства на хлебокомбинате маловероятно. «Предприятие было построено в 30-е годы, оборудование энергоемкое, цеха тесные, модернизация была возможна при условии строительства новых зданий»,— пояснил собеседник „Ъ“. По  его словам, планы реконструкции и расширения производства могли реализоваться при успешном развитии основного бизнеса ГК. «Что касается других претендентов на актив, я не думаю, что он может заинтересовать участника хлебопекарного рынка — существующие мощности крупных производителей хлеба в городе загружены всего на 60–70%»,— сообщил представитель компании, добавив, что при продаже активов кредиторы рассчитывают прежде всего на интерес девелоперов.

Привлекательность земельных участков под застройку подтвердили опрошенные „Ъ“ эксперты рынка недвижимости. «Производство в центре Краснодара давно следовало закрыть или перенести. Участок площадью 6,5 тыс. кв. м интересен под многофункциональную застройку — жилую и торгово-офисную, здание-памятник может быть реконструировано с увеличением этажности»,— считает гендиректор компании Macon Realty Илья Володько. По его оценке, заявленная цена адекватна рынку, имущество может быть реализовано в течение трех—четырех месяцев с дисконтом до 10%.