Элита с плюсом

Прошедший год еще раз подтвердил: от кризиса меньше всего страдает сектор самой дорогой недвижимости. В наихудшем положении оказалось жилье классов "бизнес" и "элита минус". А вот "суперэлита" прибавила в цене даже в долларовом выражении.

1 / 3

В прошлом году самая дорогая квартира на московском рынке была продана за $30 млн с хвостиком. На этот раз бюджет самой дорогой покупки вырос на 25%. Впрочем, самая дешевая квартира из элитных стоила почти $18 млн, сейчас — $15 млн.

Не стоит делать из этого далеко идущие выводы. Рынок супердорогой недвижимости очень узкий и волатильный, количество сделок исчисляется десятками за год, и корректная статистика возможна в периоде нескольких лет. В данном случае первый факт объясняется тем, что нашелся покупатель на роскошный пентхаус с видом на Кремль — очевидно, самый дорогой в столице. Второй — тем, что увеличилось предложение в премиальной нише. Возможно, в следующем году цены окажутся еще выше за счет того, что новые проекты на рынке почти не появляются; те же, что сейчас находятся в стадии строительства, будут уже готовы, а значит, и прайсы немного поднимутся.

В общем, эксклюзив — он всегда в цене, хотя и ждать своего часа может очень долго. А вот нижний уровень элитного жилья, с ценой $2-5 млн, предполагает спрос если не массовый, то по крайней мере более оживленный. Да и предложение здесь более насыщенное. Соответственно, покупатель имеет возможность выбирать, торговаться и прежде всего требовать сниженного курса доллара (если уж продавцу очень хочется номинировать стоимость именно в долларах) или же серьезного снижения цены. Что в большинстве случаев и получается. По данным риэлторов, около 80% застройщиков элитного сектора уже перешли на рублевую номинацию объектов.

Также стоит отметить более широкую, чем в прошлом году, географию элитных объектов. Тогда явными лидерами были Хамовники и Остоженка, сейчас в рейтинг вошел еще и район Чистых Прудов. Хотя, конечно, юго-западный сектор центра все равно остается средоточием самого дорогого жилья. Все-таки элита консервативна и предпочитает селиться в "обжитых", привычных местах.

Подробнее

Самые дорогие новостройки Москвы

Место
Название
Адрес
Цена
(млн $)
Площадь (кв.
м)
Характеристики
1*
Пречистенка, 13
Пречистенка ул., 13
45
1000
Пентхаус с видом на Кремль в особняке в
стиле модерн работы архитектора Густава
Гельриха
2
Остоженка, 11
Остоженка ул., 11
28,7
821
Шестиэтажный пентхаус с террасой. В отделке
(включена
фасадной части дома использованы редкие
терраса с
сорта юрского известняка из Германии и
понижающим
коэф.)
тропическое дерево
3**
Клубная резиденция
Подсосенский пер., 3
18,3
743,5
Пентхаус с авторской отделкой (встроенной
Чистые пруды
кухней, бытовой техникой и т. д.)
4
Knightsbridge
Кооперативная ул.,
17,6
678
Двухуровневая резиденция с земельным
Private park
вл. 16
участком, расположенная на первых этажах
дома
5**
ЖК Большой
Большой Афанасьевский
15,7
492,6
Двухуровневый пентхаус с террасой и
Афанасьевский
пер., вл. 24, 26, 28
эксплуатируемой кровлей. Из панорамных окон
и открытых террас открываются виды на центр
Москвы, храм Христа Спасителя и Кремль

*Сделка по пентхаусу по адресу: ул. Пречистенка, 13 — на сегодняшний день находится на стадии переговоров.

**В клубной резиденции "Чистые пруды" и в ЖК "Большой Афанасьевский" цены номинированы в рублях, стоимость переведена в доллары по курсу на 29 июня 2015 года (55,5 руб/$.).

Источник: "Метриум Групп".

Самые дорогие квартиры Москвы на вторичном рынке

Место в
рейтинге
Год
сделки
Объект
Местоположение
Особенности
Цена
1
2015
Пентхаус
1-й
Площадь 695 кв. м. Эксклюзивная квартира из
$35 млн
Голутвинский
десяти комнат с дизайнерской отделкой.
пер., вл.
Полностью занимает последний этаж особняка,
11/15
имеет огромные витражные окна на четыре
стороны света, три роскошные террасы с
потрясающими панорамными видами
2
2014
Квартира
Молочный пер.,
Площадь 420 кв. м. В квартире выполнена
€20 млн
1
восхитительная отделка по проекту
знаменитого дизайнера Дмитрия Великовского
3
2014
Квартира
Кооперативная
ул., 14
Площадь 480 кв. м
$19 млн
4
2014
Квартира
Усачева ул., 3
Площадь 420 кв. м. Квартира в комплексе
Усадьба Трубецких, рядом с легендарным
парком. Без отделки
$15,5 млн
5
2014
Квартира
Колымажный
Площадь 300 кв. м. Из окон открываются
$15 млн
пер., 10
великолепные виды на Кремль и храм Христа
Спасителя

Источник: Kalinka Group.