Карманный генподрядчик

ГК ПИК и австрийская Strabag создали генподрядное предприятие "Илбау". Новая компания будет работать в том же сегменте, что и австрийский концерн. Однако конкурентом Strabag, по мнению экспертов, СП не станет — "Илбау" просто не выйдет на открытый рынок.

"Илбау" создано на паритетных началах. Однако руководство нового СП будет осуществляться исключительно австрийской стороной. "Все топ-менеджеры "Илбау" — представители Strabag",— рассказала представитель ГК ПИК Наталья Коновалова.

Новая структура выступит генподрядчиком на проектах строительства монолитного жилья, принадлежащих ПИК. До сих пор девелоперская группа предпочитала работать без партнеров. Изначально специализацией ПИК являлось панельное домостроение, однако в последнее время доля "монолитных проектов" растет. В региональном портфеле они составляют 100%; в Подмосковье — около 30%, а в Москве — 10%. В первое время генподрядчиком на монолитных проектах группы выступала принадлежащая ПИК компания "ПИК-девелопмент". Но около года назад группа стала прибегать к услугам австрийского концерна. В частности, усилиями ЗАО "Штрабаг" (российская "дочка" австрийского концерна) возводятся жилые комплексы "Рублевские огни" и "Английский квартал". "ПИК был нужен топовый генподрядчик",— рассуждает первый заместитель генерального директора "М.О.Р.Е.— Плаза" Михаил Михайлов. Однако стоят услуги топовых австрийцев недешево. За генподрядные работы Strabag берет 12-19% от стоимости строительных работ, тогда как цена услуг других генподрядчиков может опускаться ниже 10%.

Как рассказал СФ генеральный директор ЗАО "Штрабаг" Александр Ортенберг, около полугода назад ГК ПИК сама вышла на австрийцев с предложением создать совместную структуру. Для россиян это отличная возможность сэкономить. К тому же, по мнению члена совета директоров Mirax Group Алексея Адикаева, с созданием "Илбау" группа ПИК избавилась от "головной боли" с генподрядными работами, где доходность существенно ниже, чем у девелоперов. Кроме того, ПИК получила непрофильный актив, управляемый профессиональной компанией.

Мотивация Strabag не так очевидна. Концерн, блокпакет которого в прошлом году выкупил Олег Дерипаска, активно работает в России без ГК ПИК и рискует создать себе конкурента. Портфель заказов Strabag в России достигает 3 млрд евро — это явный лидер рынка. Более того, австрийцы агрессивно наращивают свое присутствие в нашей стране. В 2007 году они совместно с Deutsche Bank открыли девелоперскую компанию DB Development, ориентированную на российский рынок. Через полгода "Базовый элемент" и австрийский концерн создали предприятие, специализирующееся на строительстве цементных заводов. Летом этого года Strabag заключил договор с девелоперской структурой RIGroup о совместном инвестировании. Детали этого соглашения, по словам Ортенберга, будут раскрыты в начале осени.

Зато сотрудничество с ПИК гарантирует Strabag доступ к проектам одного из крупнейших застройщиков России. Сегодня в портфель "Илбау" уже включены монолитные проекты ПИКа суммарной площадью 300 тыс. кв. м. В столице СП займется строительством жилья в районах Кунцево, Орехово и Марьиной Роще, а в Московской области — в Долгопрудном и Химках. С 2009 года "Илбау" начнет работать и на региональных проектах ПИК.

"Возможно, через несколько лет "Илбау" выйдет на открытый рынок и станет участвовать в тендерах других девелоперских компаний",— говорит Наталья Коновалова. Но участники рынка сильно сомневаются, что события будут развиваться по такому сценарию. "Не думаю, что когда-нибудь они выйдут на открытый рынок",— считает Михаил Михайлов. В противном случае Strabag столкнется на тендерах с собственной "дочкой" под управлением своих же менеджеров.