Универмаг с историей не находит владельца

Легендарный «Елисеевский» на Тверской рискует остаться без хозяина. После ухода с рынка прежнего владельца универмагом пока никто не заинтересовался. Сеть «Алые паруса» так и не смогла оправиться от продуктового эмбарго и в итоге закрыла все свои объекты. Некоторые из них заняла X5 Retail Group. Но «Елисеевский» традиционным ритейлерам неинтересен. Почему? И что ждет универмаг с историей? С подробностями — Иван Корякин.

В 1993 году здание универмага «Елисеевский» едва не сгорело: пожарные успели залить водой деревянные перекрытия между третьим этажом и чердаком. «Магазин работал даже во время пожара», — писал тогда “Ъ”. Он успешно пережил 90-е, а с ними и весь ХХ век. До 2002-го 100% акций «Елисеевского» принадлежали трудовому коллективу. Контрольный пакет выкупили представители Якова Якубова — его называли «королем недвижимости на Тверской». Бизнесмен хотел договориться с «Перекрестком», но условия предложил «неразумные» — $2 тыс. за кв. м, цитировал “Ъ” главу ритейлера. И в 2005-м Якубов подписал договор с сетью «Алые паруса» — его привлекла близость ритейлера к компании «Дон-строй» Максима Блажко.

Для него ритейлер был дополнительным проектом, и когда с девелоперским бизнесом начались проблемы, «Алые Паруса» начало «сдувать». Контрольный удар нанесло продуктовое эмбарго, от которого сеть так и не смогла оправиться. И снова в «Елисеевском» полупустые полки, а на рынке к нему равнодушны, говорит глава компании «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров. И на это есть причины: «Объект не очень большой по площади, расположен, с одной стороны, в очень привлекательной локации, но с другой — очень требовательной к управлению. И, в общем-то, видно, что в последний год "Алые паруса" с ней не справлялись — там были полупустые полки, и трафик очень сильно просел».

Еще Владимир Гиляровский писал о «Елисеевском»: «В этот магазин не приходили, в него приезжали». Но за 100 лет в Москве несколько изменилась ситуация с платными парковками. Это, к слову, та причина, по которой от «Елисеевского» может отказаться, например, «Глобус Гурмэ» — ритейлеру выгоднее работать во «Временах года» на Кутузовском проспекте, говорят собеседники “Ъ FM”. С пешеходным трафиком на Тверской тоже проблемы — это все-таки не Невский, где петербуржский «Елисеевский» чувствует себя комфортно — его, кстати, четыре года назад выкупили структуры бизнесмена Евгения Пригожина. Помещения столичного универмага пока еще принадлежат мэрии — в 2015 году город попытался продать их за 2,5 млрд руб., но безуспешно. Сколько платит за эти 5 тыс. кв. м собственник, неизвестно. Непонятно теперь, кто будет торговать в «Елисеевском».

Но такой проект Москве однозначно нужен, говорит директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгения Хакбердиева: «Практически в каждом городе Европы и Америки есть такие интересные концепты, куда обязательно стоит заглянуть. Конечно, торговые точки могут отвечать каким-то современным требованиям, но при всем уважении к "Вкусвиллу", иностранного гостя ты туда не отправишь, а вот "Елисеевский" туриста заинтересует. Схожий формат с "Гастрономом №1", который работает в ГУМе, потому что они тоже в основном работают на иностранных гостей».

Как был разработан проект размещения торговых павильонов «Елисеевские ряды» на Малой Садовой

Если гастроном в ГУМе воспроизводит советское изобилие 50-х в духе книги о вкусной и здоровой пище, то «Елисеевский» мог бы снабжать москвичей рябчиками для приготовления оливье по оригинальному рецепту. Правда, далеко не каждый предприниматель готов доплачивать за исторические интерьеры. Но зато покупатели наверняка не будут против. По крайней мере, после открытия въездного туризма.