С рывками и остановками

По предварительным данным, за первое полугодие 2008 года рост цен на первичном рынке жилья составит около 20%. В мае, как констатируют строители, рост неожиданно прекратился. Неожиданно потому, что замедление как правило происходит в июне-июле. Как поведет себя рынок осенью, можно только гадать. Гораздо более прозрачен рынок загородной недвижимости. Сегодня он демонстрирует такие же темпы роста, какие в 2006 году показывал рынок строящегося жилья Петербурга. В ближайшие пять лет спрос во всех сегментах загородной недвижимости удовлетворен не будет, уверены участники рынка.

     Количество загородных проектов растет высокими темпами - только за последние 3 месяца в продажу вышло около 35 проектов (год назад темпы выхода на рынок были в 2 раза меньше). При этом порядка 70 поселков находятся на стадии проектирования. Специалисты компании "Петербургская недвижимость" отмечают, что сейчас на рынке Петербурга и Ленобласти в продаже имеются 130 коттеджных поселков, при этом на стадии завершения (где осталось 1-3 объекта) — около 15 поселков.

     Если все предложение рынка брать за 100%, включая и поселки, где продаются только участки, то около 40% этого предложения составляют именно участки (2600 ед.).

     На ближайшие пять лет насыщение какого-либо из сегментов загородного рынка прогнозировать нельзя, однако в отдельных нишах ожидается обострение конкуренции. При условии относительно спокойной экономической ситуации в стране и сохранении темпов экономического развития, требования к объектам в любом из классов будут постепенно расти. Это значит, что нулевые показатели продаж по отдельным проектам будут говорить о несоответствии данного объекта текущим рыночным требованиям, запросам и ожиданиям потребителей. Следовательно, уже сегодня компаниям, выходящим на рынок, особо тщательным образом стоит подходить к проработке маркетинговой концепции проекта и планированию всего процесса девелопмента (юридических, финансовых, организационных схем).

     Впрочем, серьезно просчитывать ситуацию на несколько лет вперед стоит и застройщикам, работающим на рынке Петербурга. Сегодня большинство экспертов сходятся во мнении, что через два-три года можно ожидать падения цен. Крупные девелоперские компании, заявившие о проектах-милионнниках в случае реализации своих планов могут одновременно вывести на рынок сотни тысяч квадратных метров новой недвижимости. Расположена она будет далеко не в лучших местах, а значит, им придется демпинговать. Помимо маркетинговых исследований, в этом случае немаловажен будет и вопрос выстраивания стратегии продаж. О принципиальных отличиях в подходе к реализации жилья столичных и петербургских строителей читайте на стр. 29 в интервью с руководителем риэлтерского агентства "МИАН".

     В условиях возрастающей конкуренции в выигрышном положении окажется тот, кто предложит рынку нечто совершенно новое и оригинальное. На конференции "Девелоперы в поисках новых архитектурных форм", проходившей на прошлой неделе в Петербурге, большинство строителей сошлись во мнении, что пока в городе еще есть огромный резерв для совершенствования архитектуры новостроек. Одна лишь архитектура способна поднять стоимость объекта на 20%, уверены они. Материал об этом читайте на стр. 36.

     Но даже без революционных решений в области внешнего вида зданий можно оказаться в выигрышном положении. Более того, умелое сохранение напоминания о прежней функции реконструированного объекта может стать дополнительным плюсом. О перспективах лофтов — жилья, оборудованного в бывших промышленных зданиях, можно прочесть в материале на стр. 28.

Валерий Грибанов