Стоят как нежилые

Недвижимые активы «Издательско-полиграфического комплекса „Типография имени Дзержинского“» на улице 50 лет СССР в Уфе выставлены на продажу единым лотом. Начальная стоимость имущества площадью около 3 тыс. квадратных метров определена в 75,5 млн рублей. Год назад предприятие пыталось продать активы вдвое дешевле, но и тогда они не вызвали интереса у покупателей. Эксперты рынка прогнозируют, что торги затянутся, так как спрос на недвижимость в городе гораздо ниже предложения.

Конкурсный управляющий унитарного предприятия «Издательско-полиграфический комплекс „Типография им. Ф.Э. Дзержинского“» Александр Ахметов назначил на 4 августа аукцион по продаже недвижимых активов предприятия. На торги единым лотом выставлены примерно 3 тыс. кв. м площадей, расположенных на разных этажах двух корпусов типографии на улице 50 лет СССР, дом 39, в том числе на первой линии. Лот включает офисную и производственную недвижимость. Начальная цена — 75,5 млн руб., или в среднем по 25 тыс. руб. за квадратный метр. Заявки от претендентов принимаются до 31 июля, следует из объявления конкурсного управляющего. Другими владельцами помещений в этих корпусах является завод «Промсвязь» (входит в «Ростелеком»), который сдает их в аренду в том числе холдингу «Петон».

Попытка продать недвижимость типографии — не первая. В августе прошлого года, на этапе наблюдения, те же помещения выставлялись на аукцион единым лотом вдвое дешевле — за 38,6 млн руб., но и тогда не заинтересовали покупателей. Новую цену продажи кредиторы предприятия утвердили 2 июня. Разница в цене объясняется тем, что в апреле текущего года была проведена инвентаризация активов предприятия. Как следует из данных об инвентаризации, проведенной ИП Алексеем Кудрявцевым, помещения расположены в здании 1976 года постройки и находятся в удовлетворительном состоянии. «Надеемся продать в этот раз. Помещения-то хорошие»,— заявил „Ъ“ Александр Ахметов.

Типография имени Дзержинского до конца 2015 года находилась в ведении МВД по Башкирии, затем была передана на баланс минземимущества республики. Банкротом предприятие объявлено в мае прошлого года по его собственной инициативе. Общий объем требований кредиторов оценивается в 41 млн руб., остаточная стоимость активов — в 39,35 млн руб. Крупнейший кредитор типографии — ФНС, задолженность перед которой оценивается в 27 млн руб. Кроме того, в реестр включена государственная инвесткомпания «Региональный фонд» с суммой требований 4,5 млн руб., ФК «Открытие» (4,8 млн руб.), «Почта России» (2,37 млн руб.) и другие кредиторы.

По мнению экспертов рынка недвижимости, продажа активов не будет быстрой, так как спрос на такие площади в Уфе гораздо ниже предложения. «В принципе цена продажи неплохая, и сами помещения находятся в хорошем месте. Сопоставимые по качеству и расположению площади в городе сейчас продаются на рынке в пределах 40 тыс. рублей за квадратный метр,— отмечает управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров.— Но целесообразнее было поместить каждое помещение в отдельный лот. Тогда в числе покупателей могли бы появиться предприятия малого и среднего бизнеса».

Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев также считает, что «одного крупного покупателя на разрозненные помещения не найти». «По частям, возможно, их было бы реально продать нескольким покупателям и чуть дороже, в пределах 35 тыс. рублей за квадратный метр»,— полагает собеседник.