«Ласточка» не выпадает из гнезда

Сбербанк в четвертый раз пытается реализовать бывший актив «Донинвеста» — базу отдыха «Ласточка», снизив цену по сравнению с изначальной более чем вдвое — до 600 млн руб. База досталась Сбербанку за долги ростовской группы еще в 2011 году, однако до сих пор продать ее не удается. По мнению экспертов, «Ласточку» могли бы купить лишь как участок под девелоперский проект, но Туапсинский район, где находится объект, мало интересен застройщикам.

Информация о продаже базы отдыха «Ласточка» размещена на официальном сайте Российского аукционного дома. Актив должен быть реализован на открытом голландском аукционе 22 мая этого года. Как следует из конкурсной документации, начальная стоимость лота составляет 600 млн руб., шаг на понижение — 12,3 млн руб., на повышение — 6,155 млн руб. Цена отсечения — 353,8 млн руб., сумма задатка — 30 млн руб. Объект расположен на берегу Черного моря в Туапсинском районе, поселок Новомихайловский. Построен в 1959 году и предназначался для отдыха и лечения детей. Его площадь составляет 247,119 тыс. кв. м, на которых расположены 18 объектов недвижимости, в том числе три спальных корпуса, столовые, административный корпус, склады и прочее. «Ласточка» снабжена инженерными коммуникациями, в том числе собственными трансформаторными и насосными подстанциями. Ее вместимость составляет 1,2 тыс. человек. Участок вытянут в сторону моря, образуя верхнюю и нижнюю площадки. База располагает собственным пляжем протяженностью около 500 м и причалом. Собственником «Ласточки» является «СБ-Инвест». На сайте компании имеются данные о продаже объекта с пометкой о том, что цена его реализации «договорная».

Напомним, база отдыха досталась Сбербанку за долги «Донинвеста» бизнесмена Михаила Парамонова еще в 2011 году. Группа поручалась по банковским кредитам имуществом своих компаний, задолженность по кредитам перед ЮЗБ тогда превышала 15 млрд руб. «Ласточка» отошла Сбербанку вместе с ТагАЗом, рядом автопредприятий, гостиницей «Ростов» и территорией неработающего молочного комбината «Ростовский». 100% акций молкомбината в марте 2012 года выкупила группа «Агроком» Ивана Саввиди, а «Ростов» приобрела за 750 млн руб. нижегородская «Союз Маринс Групп». Базу «СБ-Инвест» впервые выставил на торги РАД еще 26 ноября 2012 года со стартовой ценой 1,4 млрд руб. и минимальной — 700 млн руб. Однако торги не состоялись из-за отсутствия заявок, пояснили в аукционном доме. Вторая попытка была предпринята летом 2013 года — на этот раз по решению собственника стоимость была снижена вдвое, до 700 млн руб., с ценой отсечения 535 млн руб. Но желающих приобрести актив опять не нашлось. Осенью 2013 года «Ласточка» продавалась снова, но с тем же результатом.

Дозвониться до базы вчера не удалось — указанные в сети телефоны не отвечали. По словам источника, знакомого с ситуацией в туапсинской администрации, объект находится в плохом состоянии: ремонт там не делали уже много лет, корпуса частично разрушены, детей «Ласточка» не принимала с 2012 года, подрабатывая сдачей мест отдыхающим. Сейчас, по его сведениям, она не работает.

Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько уверен, что под создание рекреационного центра «Ласточка» не подходит. «Для этого необходимо вкладывать дополнительные средства в инфраструктуру объекта, а его окупаемость довольно сомнительна из-за перегретости рынка черноморского побережья. Если что и может представлять интерес для потенциального инвестора, так это земельный участок под реализацию девелоперского проекта, связанного с жилищной либо коммерческой застройкой. Если в районе Сочи старые здравницы и санатории еще иногда покупают, то Туапсинский район с этой точки зрения мало привлекателен. Поэтому даже если Сбербанк захочет реализовать свою недвижимость за 300 млн руб., это вряд ли увеличит число покупателей»,— полагает эксперт.

По информации RosRielt, средняя цена земли в Туапсинском районе составляет 350–400 тыс. руб. за сотку, однако, согласно объявлениям местных агентств, участки рядом с морем продаются и по 150 тыс. руб. за сотку.