Комплексное Новоселье

ЗАО "Строительный трест" завершает сделку по покупке земельного участка площадью 55 га в проекте комплексного освоения территории, который реализуется на землях Северного научно-исследовательского института гидротехники и мелиорации в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Стоимость сделки может составить 3,5-4 млрд рублей. Участники рынка говорят, что после активного освоения северной части "закадья" застройщики начали присматриваться к югу.

Всего в этом месте институту принадлежит 555 га, из которых 56 га были переданы Росавтодору для строительства КАД Санкт-Петербурга. Проект "Строительного треста" задействует десятую часть пятна. Как уверяют в компании, на данный участок уже есть утвержденный проект планировки территории и проект межевания. В течение ближайших семи лет здесь появится около 330 тыс. кв. м жилья комфорт-класса, 30 тыс. кв. м встроенных коммерческих помещений, социальные объекты и многочисленные паркинги, рассказали "Ъ" в компании. Всего же в новом квартале компания "Строительный трест" планирует построить 28 жилых домов, две общеобразовательные школы на 550 учащихся каждая, четыре детских сада по 145-190 мест, фитнес-центр площадью 6 тыс. кв. м с бассейном, два офисно-торговых здания. Инвестиции в строительство подобного объема жилья составят около 18 млрд рублей.

Это не первая попытка "Строительного треста" приобрести участок земли под строительство жилья на юге Петербурге. Три года назад компания вела активные переговоры с ЗАО "Балтийская жемчужина" о приобретении пятен в одноименном проекте. Но тогда компаниям не удалось договориться о цене. По оценкам экспертов, в Новоселье участки обошлись примерно в два раза дешевле, чем в "Балтийской жемчужине". "Двадцать лет мы строили на севере города, сейчас меняем эту традицию и выходим на юг. В ближайшее время "Строительный трест" планирует продолжить освоение южных районов города и области. Так, на стадии подписания договора находится еще один проект, в Петродворцовом районе", — говорит Беслан Берсиров, заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест".

Главная проблема, с которой столкнется "Строительный трест" при освоении проекта в Новоселье, заключается в том, что компании придется начинать строительство "в чистом поле", говорят участники рынка. "Начинать проекты "в чистом поле" всегда тяжело. Чтобы компании выйти на нормальные продажи, покупатель должен видеть уже построенное жилье и частично инфраструктуру", — говорит Светлана Аршинникова, директор по маркетингу ГК "Балтрос", реализующей два проекта комплексного освоения территории — "Славянка" и "Новая Ижора". "Сейчас покупателям интересны подобные проекты, но они хотят увидеть комфортное окружение", — добавляет она.

"Направление перспективное. В данном районе реализуются или заявлены крупные проекты квартальной жилой застройки. Территория связана с КАД сразу несколькими развязками, соответственно, будет удобный доступ в другие районы города на автомобиле. Однако есть несколько минусов: далеко от станции метро (даже в перспективе), расположение в Ленинградской области", — считает Василий Довбня, директор департамента консалтинга "Colliers International Санкт-Петербург".

По оценке Андрея Вересова, генерального директора ГК "Новый Петербург", стоимость жилья может составить 55-60 тыс. рублей за квадратный метр.

Как говорят эксперты, большинство участков на окраинах города — это бывшие земли сельскохозяйственного назначения и промышленные территории, самым главным минусом которых является отсутствие необходимой инфраструктуры, под которой понимаются инженерные коммуникации и транспортная доступность. Но вариантов у застройщиков немного. "Земли у КАД не так много, и каждый проект привлекает внимание. Конечно, север и восток в этом смысле наиболее интересны застройщикам — там станции метро ближе. Но и юг в последнее время пользуется все большим спросом", — рассказывает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".