Кому достанется Москва

В прошлом месяце на московском рынке недвижимости не случилось никаких скандалов. Не случилось и весеннего обострения борьбы застройщиков за сферы влияния. Зато произошли другие, не менее волнующие события: Юрий Лужков наконец подписал указ о приватизации московской земли; на ипотечном рынке появились новые люди и деньги; комитет по регистрации прав на недвижимое имущество напомнил столичным квартировладельцам, что большинство из них в реестре собственников не значится.

Своя земля

     5 апреля Юрий Лужков подписал указ "Об основах регулирования земельных отношений в городе Москве". Это легализация на городском уровне Земельного кодекса, вступившего в силу в октябре прошлого года. И теперь у москвичей (правда, не у всех) появилась реальная возможность стать собственниками земли.

     Согласно указу, право на приватизацию земельных участков имеют всего две группы физических лиц. Во-первых, владельцы частных домов в поселках и деревнях, расположенных в административных границах города. Землю в собственность они получат бесплатно, если сейчас распоряжаются ею на правах постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения. Стоит отметить, что владельцы коттеджей, возведенных в новых поселках, например Рождествене или Серебряном Бору, правом бесплатной приватизации не располагают, так как землю они получили на правах долгосрочной аренды. Во-вторых, в общую долевую собственность и бесплатно земельные участки передаются членам кондоминиумов. Существенных изменений в их жизнь это не внесет — на несколько десятков рублей уменьшатся земельные платежи, а согласование строительства детской площадки на придомовой территории потребует на пару десятков меньше подписей.

     В то же время указ ввел ряд ограничений на приватизацию земли. Достаточно сказать, что перечень земель, не подлежащих отчуждению из государственной собственности, включает целых восемь списков. Помимо лесопарков, скверов, набережных и водоемов в них фигурируют земли, "зарезервированные для государственных и муниципальных нужд". Руководитель комплекса имущественно-земельных отношений Москвы Олег Толкачев никогда не скрывал, что в эту категорию попадут все участки, в отношении которых у мэрии есть планы жилищного, коммерческого или транспортного строительства. Возможно, поэтому господин Толкачев считает, что в течение ближайшего года в частную собственность перейдет не более 5-7% столичных земель.

В списках не значатся

     Московский комитет по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Москомрегистрации), с начала 2000 года ведущий реестр собственников жилья вместо Департамента муниципального жилья Москвы (ДМЖ), 1 апреля ввел дополнительную плату за регистрацию сделок с жильем, право собственности на которое было оформлено до 1 января 2000 года. Дело в том, что Москомрегистрации получил в свое распоряжение реестр собственников, который вел до 2000 года ДМЖ, однако Минюст запретил использовать его как составную часть реестра Москомрегистрации и распорядился провести перерегистрацию собственников.

     В течение 15 месяцев это делалось бесплатно — одновременно с регистрацией новой сделки. Однако с 1 апреля Москомрегистрации решил брать за это деньги — от 300 до 5 тыс. руб. в зависимости от типа правообладателя (юридическое или физическое лицо) и метража помещения. Заместитель руководителя Москомрегистрации Михаил Скворцов заявил корреспонденту "Денег", что введение платы за перерегистрацию связано с расходами Москомрегистрации на формирование собственного реестра собственников. Однако почему это сделано сейчас, господин Скворцов объяснить не смог.

     Эта бюрократическая проблема может создать москвичам серьезные трудности. Пока нотариусы не отказываются заверять сделки с недвижимым имуществом, продавцы которого имеют на руках неперерегистрированные документы — розовое (по цвету бланка) приватизационное свидетельство, выдававшееся в 1992-1999 годах, или договор купли-продажи с регистрационной отметкой ДМЖ. Однако нотариальная палата Москвы уже отправила в Москомрегистрации запрос-протест с требованием разъяснить правомерность заверения договоров по таким документам. Если ответ будет негативным, квартировладельцам придется не только доплачивать, но и ждать две недели, пока перерегистрируют документы.

Ипотека начинает новую жизнь

     У федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) новый руководитель. 21 марта уволилась Лариса Дыдыкина, сменившая на этом посту в декабре прошлого года Андрея Ужегова, и спустя две недели АИЖК возглавил Александр Семеняка, бывший член совета директоров "Газпрома", курировавший в концерне фондовую деятельность. Пост руководителя АИЖК господин Семеняка занял не случайно. Агентство, за шесть лет сумевшее выдать кредит только на 20 млн руб., в ближайшее время должно получить правительственные гарантии на 2 млрд руб., которые АИЖК планирует использовать при размещении облигационного займа. Проценты АИЖК по выдаваемым кредитам низки — 18-19% годовых в рублях, так что ценные бумаги должны быть размещены под еще более низкие — 14-16%. Одно из двух: либо Александр Семеняка использует неоцененный в "Газпроме" талант финансиста для выполнения этой невыполнимой миссии и завалит россиян дешевыми ипотечными кредитами, либо превратит АИЖК из социальной в коммерческую структуру, которая будет размещать свои ценные бумаги и кредитовать ипотеку под реально существующие на рынке проценты.

     Ну а лидер ипотечного рынка России программа "Дельта-Кредит" (объем выданных кредитов — около $30 млн) решила не ограничиваться средствами финансирующего ее фонда "США--Россия" и заключила договор с дочерней структурой Мирового банка — банком IFC на предоставление ей кредита в $20 млн. Возможно, появление дополнительных средств подтолкнет программу к снижению рекордных для российского рынка процентов по ипотечным кредитам — 15% в валюте для вторичного рынка и 21% для строящегося жилья.

ОЛЕГ КУЗЬМИНСКИЙ