Дачный сектор взлетел в цене

Аренда подмосковных загородных домов на майские праздники подорожала на 75%, при этом, как говорят собеседники “Ъ FM”, цены продолжат расти. Власти рекомендовали россиянам провести десятидневные выходные за городом в семейном кругу, так как риск распространения коронавируса в стране сохраняется. На этом фоне спрос на аренду дач вырос в несколько раз. Есть ли еще шанс снять дом на майские недалеко от столицы? И во сколько обойдется такой отдых? Разбирался Григорий Колганов.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Майские праздники — традиционно высокий сезон для всех, кто сдает в посуточную аренду загородные дома и дачи. В этом году спрос на такую недвижимость растет по всем самым популярным направлениям: в Ленинградской области, Краснодарском Крае, Крыму, Башкирии и Татарстане. Аналитики «Авито Недвижимость» подсчитали, что на фоне всплеска заинтересованности россиян цены выросли примерно на треть по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. Но в самом востребованном регионе, Московской области, ситуация серьезнее, особенно после новостей о продлении праздничных дней, говорит руководитель направления краткосрочной аренды сервиса «Авито Недвижимость» Артем Кромочкин: «До заявления Владимира Путина спрос на аренду загородной недвижимости превышал прошлогодние показатели в 2,5 раза. После — спрос вырос на 147%, а цены — на 75%. Сейчас арендовать загородный дом в Московской области стоит в среднем 14 тыс. руб. в сутки».

С чем связана такая динамика? Как отмечают собеседники “Ъ FM”, основной фактор повышенного спроса — закрытые границы. Так что потенциальных арендаторов стало больше, а ожидания у них зачастую довольно высокие. Среди самых распространенных требований: камин, русская баня, бассейн, столы для бильярда или аэрохоккея. Количество такой недвижимости весьма ограничено, ведь из-за пандемии многие собственники перешли на долгосрочную аренду, подчеркнул руководитель аналитического центра портала объявлений ЦИАН Алексей Попов: «Из-за того, что многие перешли на удаленку, те, кто сдавал загородную недвижимость на короткий срок, сдали свои дома на длительный. Те, кто планировал остаться в Подмосковье на майские праздники, сделали это еще в марте, а, может быть, и раньше. Было известно, что между майскими праздниками будет всего три рабочих дня. Многие люди отпускные планы сверстали, исходя из этого факта».

Как рассказали СМИ в федеральном агентстве «Мир квартир», в столичном регионе забронировано 85% имеющихся загородных домов. Но, как уточняют собеседники “Ъ FM”, отчаиваться не стоит — шанс найти загородные дома во всех ценовых сегментах еще есть. Правда, придется пойти на уступки, отмечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский: «Предложение исчерпано примерно на 70%, но варианты еще есть.

Людям приходится мириться с неудобствами, вроде транспортной отдаленности или лишних площадей.

В дачном домике в 50 км от МКАД, например, можно найти предложение и за 5-6 тыс. руб. в сутки с удобствами на улице, но в полноценном коттедже цены уже доходят до 30 тыс. руб. в сутки».

А для тех москвичей, кто готов провести в дороге несколько часов, всегда открыты соседние области, добавляет учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукин. Правда, по его словам, и там низких цен ждать не стоит. «Идет бронирование на большом расстоянии от МКАД, арендуют дачи в соседних областях: Тверской, Калужской, Владимирской. Сейчас есть программы по «Золотому кольцу», можно найти и за 20 тыс. руб., можно найти и за 100 тыс. руб.

Надо просто смотреть, что интереснее: ближе и дороже или дальше и дешевле»,— подчеркивает Валерий Лукин.

Впрочем, специалисты, опрошенные “Ъ FM”, уверены: затягивать с выбором загородного дома на длинные праздники не стоит. Так, в «Авито Недвижимость» прогнозируют: к 1 мая посуточная аренда такой недвижимости снова подорожает еще на треть.