«Архитектор» начинается в «Субботу»

«Архитектор» начинается в «Субботу»

В Липецке местный «Строймастер» заявил два новых ЖК за 2,4 млрд рублей

Липецкая группа компаний «Строймастер» семьи известного местного бизнесмена Вячеслава Старых анонсировала два новых жилищных комплекса в областном центре общей стоимостью около 2,4 млрд руб. ЖК «Архитектор» на 556 квартир оценивается в 1,4 млрд, ЖК «Суббота» на 329 квартир — в 1 млрд. В последнем может появиться еще одна позиция. По мнению экспертов, «Строймастер» выбрал удачные локации под новые проекты и жилье здесь будет востребовано в том числе и как инвестиционный инструмент.

Эксперты считают оба ЖК привлекательными «как для жизни, так и для инвестирования в недвижимость»

Фото: рендер ГК «Строймастер»

ГК «Строймастер» планирует построить два жилкомплекса в разных точках города, выяснил «Ъ-Черноземье» из проектных деклараций. Общая стоимость проектов пока оценивается в 2,4 млрд руб.

ЖК «Архитектор» запланирован в Университетском микрорайоне. Дом высотой 13–18 этажей будет построен на участке площадью 1,6 га. Эта земля входит в состав лота на 4,1 га, которые «Дом.РФ» отдавал на пять лет в аренду за передачу части помещений. «Строймастер» выиграл торги, предложив отдать 20%. По соседству находятся еще четыре участка площадью от 0,01 до 1,1 га. Всего, по предварительным планам «Дома.РФ», на них можно было построить 55 тыс. кв. м жилья, 6 тыс. кв. м коммерческих площадей и почти 1 тыс. машино-мест.

«Архитектор», следует из проектной декларации, обеспечит более половины этого объема. Общая площадь ЖК составит 49 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 29,4 тыс., а на коммерческие помещения — 6,4 тыс. Всего в нем запланировано 556 квартир и 222 нежилых помещения (большая часть — машино-места). Проект предусматривает одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 24,66 кв. м до 77,49 кв. м. Коммерческие помещения под офисы, торговые залы, кафе и аптеку будут занимать от 103,3 кв. м до 218,26 кв. м. В ЖК также предусмотрены 289 машино-мест (208 на придомовой территории и 81 вне ее), велодорожки, спортивная и детская площадки.

Стоимость строительства «Архитектора» оценивается в 1,4 млрд руб. Сбербанк предоставляет на проект 1,39 млрд. Средняя цена 1 кв. м составляет 80,9 тыс. Сдать дом планируется в первой половине 2026 года.

ЖК «Суббота» на 5–20 этажей расположится напротив Петровского рынка на 1 га. Общая площадь дома составит 25,6 тыс. кв. м, в том числе 14,6 тыс. жилья и 2,8 тыс. нежилых помещений. Запроектировано 329 одно-, двух- и трехкомнатных квартир площадью от 25,6 кв. м до 86,8 кв. м. Коммерческие помещения рассчитаны на 24,89–334,8 кв. м.

Запланировано 131 машино-место (38 у дома, 93 вне придомовой территории), пять спортивных и две детские площадки. Стоимость проекта составляет 1,04 млрд руб. Финансировать стройку также будет Сбербанк, сумма кредита пока не указана. Сдать жилье планируется в начале 2027 года.

Судя по рендерам, это будет не единственный дом в составе ЖК. В проектной декларации это пока не отражено, участники рынка подтвердили «Ъ-Черноземье», что планируется еще одна позиция.

Застройщиком обоих проектов является ООО СЗ «Строймастер». Генподрядчики не указаны.

По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Строймастер» зарегистрировано в Липецкой области в марте 2010 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 80,1 млн руб. В 2022 году выручка составила 777,7 млн, чистая прибыль — 2,5 млн. Годом ранее при выручке 171,7 млн прибыль равнялась 325 тыс. Гендиректор — Алексей Берестнев, единственный владелец — Вячеслав Старых.

Господин Берестнев управляет еще одной структурой ГК — ООО СЗ «Строймастер-Л», которое строит ЖК «Коллекционер» за 1,8 млрд руб. Компания принадлежит Инне Старых, владеющей также ООО СЗ «Архбюро 19», ООО СЗ «Строймастер-А» и ООО СЗ «Строймастер-С». Первая компания в конце года сдает ЖК «Время» за 587,2 млн, остальные зарегистрированы как агентства недвижимости.

В середине декабря «Строймастер» выиграл аукцион «Дома.РФ» за право застроить 1,5 га на улице Механизаторов. Компания подняла цену за участок с 32,8 до 111,5 млн руб., опередив четырех воронежских застройщиков. Планы по этому проекту пока не раскрываются.

По данным Единого ресурса застройщиков на 1 декабря, «Строймастер» занимает в Липецкой области первое место по объему текущего строительства с 87,4 тыс. кв. м. Введенных объектов в этом году у компании пока нет.

Исполнительный директор агентства недвижимости «Этажи-Липецк» Мария Резник считает оба ЖК привлекательными «как для жизни, так и для инвестирования в недвижимость». «Оба ЖК — точно не “одинокий дом в поле”. В обеих локациях имеется отличная инфраструктура, отвечающая практически всем запросам потенциальных жильцов. “Архитектор” вообще расположен в одном из лучших районов города»,— пояснила она.

Госпожа Резник отметила, что «Строймастер» обычно сдает свои объекты в надлежащем состоянии и в изначально оговоренные сроки, а его цены полностью соответствуют рынку новостроек в Липецке. «Возможно, у кого-то стоимость 1 кв. м ниже, но есть и другие параметры, определяющие цены на жилье в целом»,— добавила она.