Игра на самого щедрого

Администрация Санкт-Петербурга обнародовала список из семи претендентов на участие в аукционе, победитель которого получит право освоить в ближайшие два кризисных года 18,603 млрд рублей из городского бюджета, которые Смольный обещает выделить на завершение строительства стадиона футбольного клуба "Зенит". Как и прогнозировал Ъ, в борьбу включились подконтрольное Олегу Дерипаске ЗАО "Инжиниринговая компания 'Трансстрой'" и московская группа СУ-155, а также шесть крупных представителей петербургского строительного комплекса, двое из них — в консорциуме с австрийской Alpine Mayreder Bau. Теперь интрига заключается в том, кто из участников будет отсеян в ходе проверки заявок по "формальным признакам" и насколько понизится в итоге стартовая цена.

     В пятницу межведомственная комиссия по размещению городского заказа во главе с вице-губернатором Михаилом Осеевским вскрыла конверты с заявками на участие 5 декабря этого года в аукционе, где будет разыгрываться госконтракт стартовой стоимостью 18,603 млрд рублей на право завершения строительства стадиона принадлежащего "Газпрому" футбольного клуба "Зенит" на Крестовском острове. Петербургский стройкомплекс представляют ОАО "Генеральная строительная корпорация", ООО "Адамант-строй", ЗАО "ПО 'Возрождение'", ОАО "Мостоотряд-19", а также ООО "Сэтлпроф" и "Интарсия", объединившиеся в консорциуме с австрийской Alpine Mayreder Bau. С ними намерены конкурировать подконтрольное Олегу Дерипаске ЗАО "Инжиниринговая компания 'Трансстрой'" и ЗАО "Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация" — петербургская "дочка" московской группы СУ-155. Таким образом, прогноз Ъ (см. номер от 28.11.08) практически оправдался.

     Согласно процедуре на вскрытие конвертов заявители не допускаются, встретиться лицом к лицу смогут лишь те, кого после проверки заявок допустят на аукцион. Два года назад, когда стадион собирались к данному моменту уже построить за 6,7 млрд рублей, в конкурсе было всего два участника, однако заявку немецкой компании Hochtief признали не соответствующей требованиям федерального закона о размещении госзаказов. Тогда подряд без конкуренции достался компании "Синтез-СУИ" (переименованной позже в "Авант"), входящей в состав группы "Синтез", которая была стратегическим партнером Смольного, но теперь отказалась от всех питерских проектов. Спроектировав стадион, оказавшийся в 3,5 раза дороже, чем предполагал автор архитектурной концепции Кисо Курокава, "Авант" начал его строить. Однако в обязательной для получения дополнительного финансирования процедуре аукциона участвовать уже не смог в связи с изменившимися квалификационными требованиями и слишком медленным оформлением заказчиком актов сдачи выполненных работ (Ъ писал об этом в пятницу).

     Теперь на арену "зенитовского" стадиона вышли новые претенденты, большинство которых также обладают солидным административным ресурсом. "Инжтрансстрой" ("дочка" "Трансстроя") специализируется на финансируемых государством инфраструктурных объектах (из спортивных сооружений построила конькобежный дворец в Коломне), а, например, свой частный проект бизнес-центра "Эваком Плаза" в центре Москвы компания уже заморозила. В Петербурге эта и другие структуры Олега Дерипаски реализуют много крупных проектов, создав для этого по рекомендации Валентины Матвиенко местные "дочки". Предполагается, что и стадион в случае победы будет строить недавно зарегистрированное ООО "Инжтрансстрой-СПб", в мае этого года победившее в конкурсе на реконструкцию взлетно-посадочной полосы аэропорта Пулково (из-за кризиса власти сократили объем финансирования проекта с 3,4 до 2,5 млрд рублей). Однако самостоятельно участвовать в нынешнем аукционе эта структура не смогла из-за отсутствия опыта реализации проекта с освоением 20% от стартовой стоимости.

     В свою очередь, один из крупнейших московских застройщиков — СУ-155 "политкорректно" отправил на аукцион свою петербургскую "дочку" — ЗАО "Северо-Западная инвестиционно-строительная корпорация" (СЗИСК). На петербургском рынке СУ-155 через дочернее ЗАО "Строительная корпорация 'Росстрой'" присутствует с конца 2004 года, реализуя шесть проектов с общей площадью застройки более 600 тыс. кв. м жилья. Крупнейшие из них комплекс "Серебряные ключи" во Фрунзенском районе и проектируемый комплекс в Каменке. В январе компания стала единственным претендентом в конкурсе по выбору генподрядчика по застройке квартала площадью 47,5 га на юго-западе Санкт-Петербурга. Из спортивных сооружений компания "СУ-155" построила горнолыжный комплекс под Москвой, но недавно заморозила проект горнолыжного комплекса под Нижним Новгородом. Генеральный директор СЗИСК Александр Сорокваша вместе с исполнительным директором родственного "Росстроя" Романом Мирошниковым в пятницу лично ожидали результатов вскрытия конвертов у дверей зала заседаний конкурсной комиссии.

     Петербургский стройкомплекс представляют в забеге шесть компаний. Это ЗАО "ПО 'Возрождение'", совет директоров которого возглавляет Игорь Букато — один из крупнейших в городе подрядчиков дорожного строительства, в частности, петербургского КАД. Госзаказы реализует и ОАО "Мостостроительный отряд #19", который, по сведениям источников Ъ в Смольном, собирался объединиться со своим партнером по ряду проектов "Мостострой-6". Внушительным административным ресурсом обладает и Генеральная строительная корпорация (ГСК), в исполнении у которой, согласно федеральному реестру, находится уже пять госконтрактов на сумму 22,53 млрд рублей, половина из которых должна быть освоена к 2013 году на строительстве следственного изолятора в Петербурге. Остальные четыре подряда ГСК получила от Северо-Западной дирекции по строительству, реконструкции и реставрации Минкультуры. В частности, ГСК должна к октябрю 2009 года построить за 10,2 млрд рублей вторую сцену Мариинского театра. Однако пока компания лишь продолжает работу по устройству котлована, несмотря на то что котлован был предназначен для реализации проекта Доминика Перро, от наземной части которого власти уже отказались. Не исключено, что судьба "Мариинки-2" повторит судьбу стадиона, во всяком случае сроки строительства уже перенесены.

     Престижный федеральный проект — реконструкция "Михайловской дачи" под Петергофом для Высшей школы менеджмента, на которую правительство РФ выделило 8 млрд рублей, реализует и входящее в Setl Group ООО "Сэтлпроф", объединившееся для участия в аукционе с фирмой "Интарсия" (реконструирует переданное Эрмитажу здание Главного штаба на Дворцовой площади) и австрийской Alpine Mayreder Bau (бывшим соперником "Интарсии" в конкурсе на проект Главного штаба). У холдинга "Адамант" — крупнейшего петербургского девелопера торговых и развлекательных объектов — также имеются неплохие административные связи, учитывая, что госкорпорация "Ростехнологии", например, намерена привлечь "Адамант" к приватизации ФГУПов и управлению непрофильными активами.

     Таким образом, итоги аукциона во многом будут зависеть от "политической составляющей" при проверке конкурсных заявок. Еще одна интрига касается предела понижения стартовой цены в ходе аукциона. "Это хороший подряд в условиях кризиса, когда участникам важно загрузить производственные мощности и на сверхприбыль никто не рассчитывает", — отмечает директор по развитию компании Praktis из Setl Group Сергей Федоров. Генеральный директор корпорации "Адвекс. Недвижимость" соглашается, что подряд позволит крупным строительным компаниям сохранить половину своих производственных мощностей. Однако Роман Мирошников из "Росстроя" считает серьезное удешевление стоимости контракта в ходе аукциона "рискованным", отметив, что в ходе реализации проекта это может привести к изменению его параметров и упрощению архитектурной концепции. Ряд опрошенных Ъ участников утверждают, что в любом случае придется корректировать проектную документацию, заменяя подорожавшие импортные материалы отечественными аналогами, однако удешевление за счет материалов уже заложено в стартовую цену госконтракта — в докризисных ценах на достройку стадиона пришлось бы потратить не менее 25 млрд рублей. Вице-губернатор Александр Вахмистров месяц назад прогнозировал снижение стартовой стоимости в случае острой конкуренции до 30%.

Анна Пушкарская