Сибирь пристраивается к Белгородчине

Один из крупнейших застройщиков Тюменской области ГК «Энко» планирует возвести во втором по численности населения белгородском городе Старый Оскол многоэтажный жилой комплекс на 1,5 тыс. квартир. Строительство почти на 11 га может идти до 2026 года. Объем инвестиций не раскрывается. Стоимость квадратного метра оценивается примерно в 100 тыс. руб. Ранее губернатор Вячеслав Гладков призвал увеличить долю многоквартирного жилья для снижения цены «квадрата» и не исключал прихода иногородних застройщиков, если местные не будут придерживаться «адекватной» ценовой политики. Участники рынка оценивают вложения в проект на уровне 5–5,5 млрд руб. Риелторы считают, что покупательская способность населения позволит приобретать квартиры у «Энко».

Проект в микрорайоне Майском Старого Оскола на днях был представлен сначала на муниципальном архитектурно-градостроительном совете, а потом на региональном. Жилой комплекс рассчитан на 1,5 тыс. квартир и, по словам главы администрации Старооскольского городского округа Андрея Чеснокова, «внесет изюминку» в облик райцентра. «Концепция "двор без машин" позволит увеличить площадь для игровых, рекреационных и спортивных зон, а также обезопасить жителей от транспорта. В микрорайоне предусмотрены коммерческие площади и зарезервирован участок для школы и детского сада»,— рассказали в облправительстве.

Глава региона Вячеслав Гладков «одобрил такой подход к развитию города».

В администрации Старого Оскола «Ъ-Черноземье» рассказали, что проект представила тюменская группа компаний «Энко». Она планирует возвести четыре многосекционных дома переменной этажности (от 9 до 16) на порядка 11 га. Площадь жилого строительства составит около 82 тыс. кв. м, коммерческого — около 2 тыс. Планируется 1,7 тыс. машино-мест. Кроме того, в микрорайоне предполагаются два детсада на 180 мест каждый и школа на 600 мест.

Предварительная стоимость квадратного метра жилья может составить около 100 тыс. руб. Строительство должно начаться весной 2023 года, а завершиться в 2026-м.

Объем инвестиций в проект на заседаниях не раскрывался. В «Энко» оперативно ответить на вопросы «Ъ-Черноземье» не смогли. По данным белгородских СМИ, Вячеслав Гладков сомневался в необходимости такого высотного строительства в райцентре, однако представитель ГК уверил, что небольшая этажность может сделать проект экономически невыгодным.

В администрации Старого Оскола «Ъ-Черноземье» добавили, что рассматривается вариант сотрудничества с местными застройщиками: они будут работать под руководством тюменских специалистов.

По данным Единого ресурса застройщиков, «Энко» является одним из лидеров рынка Тюменской области. По объему ввода жилья в 2021 году ГК заняла второе место с показателем 88,2 тыс. кв. м. Годом ранее застройщик был первым, сдав 97,3 тыс. По объему текущего строительства на 1 апреля «Энко» находится на втором месте с 216,3 тыс. кв. м.

По собственным данным, ГК работает на тюменском рынке десять лет. За это время было построено 672,8 тыс. кв. м. Объем строительства в 2021 году составил 144,4 тыс., лучше показатель был только годом ранее — 161,8 тыс. В своих ЖК «Энко» реализует концепцию «двор без машин», располагая парковки за пределами дворов и игровых зон. Кроме того, на территории ЖК организовано круглосуточное видеонаблюдение, а места общего пользования в домах «украшены тематическим дизайном». После начала военной спецоперации России на Украине ГК обещала все достроить и сохранить концепцию проектов.

Белгородская область уже несколько лет является одним из лидеров в России по индивидуальному жилищному строительству. В 2021 году при общем показателе ввода жилья в 1,2 млн кв. м на ИЖС пришелся 1 млн кв. м. В нынешним году доля этого сегмента должна снизиться почти на четверть — до 781 тыс. А доля многоквартирного жилья, напротив, может вырасти почти в два с половиной раза — до 400 тыс. Такое перераспределение Вячеслав Гладков связывал с желанием снизить цену квадратного метра.

«Стоимость жилья становится практически недоступной. Помимо этого, мы конкурируем за военнослужащих, за людей, которые работают вахтовым методом, тех, кто уже вышел на пенсию и хочет сменить место жительства. Нам нужно увеличивать количество многоквартирных домов»,— заявлял губернатор в конце года.

По официальным данным, стоимость «квадрата» на первичном рынке в сравнении 2020 и 2021 годов выросла в полтора раза — с 45,2 тыс. до 70 тыс. руб.

Впрочем, в январе Вячеслав Гладков отметил, что сильно сокращать объемы ИЖС нельзя. «Такие дома в основном строятся самими людьми. За счет предоставления участков с подведенными коммуникациями и достаточно большим количеством механизмов по поддержке ИЖС мы также можем сократить стоимость квадратного метра. Но, безусловно, сегодняшняя потребность — увеличение квадратных метров в МКД. И даже тот объем ввода, который мы запланировали в этом году, для области в целом небольшой»,— рассказывал он на совещании с местными девелоперами.

На пресс-конференции в конце года господин Гладков также не исключал привлечения застройщиков из других регионов. По его словам, это станет возможным, если местные компании не будут вести себя «адекватно».

Белгородская область переходит на индустриальный способ ИЖС

АО «Белгородская ипотечная корпорация» (предоставляет кредиты, земельные участки и готовые дома) приостановило действие программы по вовлечению малых застройщиков и заключение договоров резервирования земельных участков. Как сообщили в компании, это произошло «в связи с изменением рынка и потребностей застройщиков». По данным корпорации, регион стал осваивать новый комплексный продукт в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а вектор развития такой застройки сместился в сторону индустриального способа. Сейчас он развивается в области «большими темпами». По данным компании, у индустриального строительства есть целый ряд преимуществ.

Это «существенное» сокращение сроков, снижение себестоимости готового дома, надежность и высокое качество, а также контроль всех этапов строительства.

«Все зависит от наших застройщиков. Если у них будет адекватное отношение к стоимости, если будем строить, не получать сверхприбыль, работать на долгосрочную перспективу, то никого заводить не будем. Не будет адекватного отношения — значит, будем создавать дополнительные условия для конкуренции. Я думаю, что строители у нас сильные, активные. Они услышали призыв»,— рассказывал губернатор.

Глава воронежской ГК «Бик» Дмитрий Большаков оценивает реализацию старооскольского проекта в 5–5,5 млрд руб. «Себестоимость строительства квадратного метра жилья составляет 50–55 тыс. руб., соответственно, жилая часть потребует примерно 4–4,5 млрд руб. инвестиций. Вложения в одно парковочное место составляют 500–600 тыс. руб., то есть всего около 900 млн — 1 млрд руб.»,— пояснил господин Большаков.

По его словам, в нынешней ситуации начинать крупные проекты рискованно, если у компании нет хорошей финансовой подушки безопасности.

Директор филиала агентства недвижимости «Этажи — Старый Оскол» Виталий Власов отмечает, что это первый проект комплексной застройки в городе, который реализуют неместные застройщики. По словам эксперта, спрос на новостройки в муниципалитете устойчивый, а цена 1 кв. м на первичном рынке в среднем составляет 85 тыс. руб. При этом, подчеркнул господин Власов, в городе превалирует точечная застройка.

«Комплексных проектов не так много, и они у покупателей пользуются популярностью. Потребители будут готовы приобретать жилье и по 100 тыс. руб. за "квадрат", особенно если иногородний застройщик предложит нечто отличающееся от уже ставших привычными проектов»,— резюмировал Виталий Власов.

Компания «Лимон» Павла Тапашиди представила планы по застройке 300 га на расположенном под Воронежем участке в Семилукском районе. Здесь девелопер, известный работой в Белгороде, уже ведет малоэтажную застройку на 80 га за 2 млрд руб. В новом проекте планируется возвести 25 тыс. квартир и социальную инфраструктуру. Он может быть реализован за десять лет, инвестиции только на первом этапе оцениваются в 3 млрд руб. Павел Тапашиди заверил «Ъ-Черноземье», что будет самостоятельно финансировать работы. Риелторы называют семилукское направление непопулярным у покупателей, но не исключают их интереса к проекту при низкой стоимости жилья