«AРС — Аврора» теряет почву под ногами

Суду предстоит разрешить спор об активах застройщика «AРС — Аврора» банк «ФК „Открытие“» просит реализовать участок под жилым комплексом в центре Краснодара за 170 млн рублей в счет взыскания долга. Элитный жилой комплекс на 565 квартир начал строиться в 2014 году, инвестор — подмосковное ОАО ГК «АРС» — заявлял о намерении вложить в проект 2,1 млрд рублей. Сейчас работы прекращены на стадии возведения стен, при этом ГК «АРС» оспаривает права еще на один участок в центре Краснодара.

В Арбитражном суде Краснодарского края прошли предварительные слушания по иску ПАО Банк «Финансовая корпорация „Открытие“» к краснодарской компании «ЖК „АРС — Аврора“», в своем иске банк просит обратить взыскание на залоговое имущество — участок в Краснодаре площадью 1,6 га, на котором возводится жилой комплекс «АРС — Аврора». Банк просит реализовать залоговое имущество с публичных торгов с начальной ценой 170 млн руб. Сумма долга в материалах дела не указана, банк запрос редакции комментировать отказался. В Арбитражном суде Москвы находится иск ФК «Открытие» к ОАО «Группа компаний „АРС“» и ЖК «АРС — Аврора» о взыскании 34 млн рублей долга по кредиту, также в Останкинском суде Москвы банк взыскивает долги с поручителей — совладельцев холдинга «АРС» Александра Ядыкина и Сергея Сологуба.

ОАО «Группа Компаний (ГК) „АРС“» зарегистрировано в городе Видное в 2011 году, основной вид деятельности — финансовые услуги, выручка ГК «АРС» в 2015 году — 13 млн руб., чистая прибыль — 10 млн руб. (данные системы «kartoteka.ru»). ОАО ГК «АРС» является учредителем 10 компаний в разных регионах России, в том числе СК «Стройинвест-Юг», «АРС-Крым», «АРС-Южные врата» и другие. Официальный сайт компании не работает, ранее на нем размещалась информация о том, что в портфеле проектов холдинга были объекты в подмосковных Видном, Подольске и Звенигороде, в Риге (Латвия). В 2014 году ГК «АРС» объявляла о начале работы на Кубани, первым объектом должен был стать ЖК «АРС — Аврора» в Краснодаре. Как сообщили тогда „Ъ“ в компании ООО «ЖК „АРС — Аврора“», комплекс бизнес-класса на 565 квартир должен был вводиться в эксплуатацию в 2015 году, сумма вложений инвестора — 2,1 млрд руб. Кроме «AРС — Аврора» девелопер сообщал о намерении построить еще два жилых комплекса ARS Dream Tower (объем инвестиций — 5,5 млрд руб.) и «Южные врата России» (Новороссийск, сумма вложений не называлась).

В настоящее время строительные работы на объекте «АРС — Аврора» остановлены на стадии возведения стен, на интернет-форуме дольщиков сообщается, что застройщик предлагает перезаключать договоры с отложением сроков сдачи, обещая возобновление работ. Между тем с весны этого года работы на площадке не ведутся. По данным дольщиков, в жилом комплексе продано всего около 40 квартир, поэтому объект может быть привлекательным для нового инвестора. Дольщики рассчитывают на возобновление финансирования со стороны банка «Открытие».

В офисе ГК «АРС» на вопрос „Ъ“ о перспективах возобновления проекта «АРС — Аврора» ответили, что стройка будет доведена до завершения за счет средств инвесторов. «У нас замечательные перспективы, что касается судебных процессов — вы можете отслеживать их развитие в судах»,— заявил „Ъ“ представитель компании. По словам собеседника „Ъ“, у ГК «АРС» нет других проектов в Краснодаре. Между тем, по данным арбитража, ГК «АРС» является истцом в споре по поводу еще одного участка в центре Краснодара, примыкающего к зданию Технологического университета. Участок был продан дочерней структурой холдинга — ООО ЖК «Весенний» за 77 млн руб. компании СМК «Развитие». Холдинг утверждает, что сделка была совершена против его воли, и требует вернуть территорию площадью 0,3 га. На спорном участке должен был возводиться высотный жилой комплекс «На Красной», но проект был остановлен по личному распоряжению главы края Вениамина Кондратьева, который указал городским властям Краснодара на недопустимость дальнейшей высотной застройки центра города.

Подписывайтесь на «Ъ-Кубань» в Facebook и ВКонтакте