Европейский опыт

Профессор, доктор экономических наук Франк Штуббен, ведущий специалист по недвижимости группы компаний "Аверс", поделился опытом взаимодействия арендаторов и аррендодателей в Германии: "На рынке недвижимости Германии существуют четыре основных участника — это девелопер и инвестор на стадии девелопмента, оператор и арендатор, а также собственник и инвестор на стадии управления и сдачи в аренду готового объекта. Последним и постоянным участником процесса является банк. Таким образом, осуществляется распределение рисков, и каждый участник занимается своим профильным бизнесом. Арендатор — к примеру, супермаркет, гостиница или банк — получает готовый объект, соответствующий его требованиям при минимальном сроке аренды на 3 года, а средний срок арендного договора составляет 6-8 лет. При этом долгосрочное обязательство компенсируется относительно низкой арендной ставкой. Собственником объекта выступает, к примеру, пенсионный или страховой фонд, которому необходим долгосрочный стабильный доход, при этом доходность может быть сравнительно низкой. От собственной недвижимости отказались такие крупнейшие компании Германии, как Дойче Банк или "Метро Групп". Все они концентрируют капитал и ликвидность на своем основном бизнесе, не замораживая деньги в объектах недвижимости.

Таким образом, немецкий рынок недвижимости предполагает гибкие схемы реализации и финансирования проектов, создавая оптимальные условия и надежность для всех его участников".