Два процента оптимизма

Первичный рынок жилья в Нижегородской области продолжает стагнировать. По итогам первого полугодия 2017 года объемы строительных работ упали на 12,5% при небольшом увеличении объемов ввода жилья. Более трети всех региональных строек традиционно приходится на Нижний Новгород, в котором объемы строительства снизились на 6%. Эксперты не ждут ощутимого оживления спроса на новое жилье, а в областном министерстве строительства прогнозируют 2%-й рост по итогам года.

Объемы жилищного строительства в Нижегородской области в первом полугодии продолжили снижаться. По данным Нижегородстата, объем строительных работ в регионе упал на 12,5% к январю–июню прошлого года до 53,8 млрд руб. в сопоставимых ценах. По состоянию на 1 июля общая стоимость строительных контрактов составила 22,3 млрд руб. и способна обеспечить работу застройщиков в течение девяти месяцев. Показатели ввода нового жилья по городам Нижегородской области подросли на 1,6% (до 337 тыс. кв. м). Однако в Нижнем Новгороде, где сосредоточено более трети всех строек региона, объемы ввода жилья, наоборот, снизились на 6,2% (до 200,6 тыс. кв. м). В целом по региону, с учетом малоэтажного и индивидуального строительства, введено 2329 жилых домов общей площадью 553,4 тыс. кв. м. Рост к первому полугодию прошлого года составил 2,1%. В областном правительстве эти тенденции объяснили большим объемом ввода домов в конце прошлого года (316,8 тыс. кв. м): на конец декабря традиционно приходится сдача жилых комплексов.

Прежними остались и ценовые тенденции: второй год подряд незначительно дорожают квадратные метры в новостройках и дешевеют предложения на вторичном рынке. Во II квартале 2017 года на первичном рынке 1 кв. м стоил в среднем 61,7 тыс. руб. (рост — на 1,6% к прошлому году), а старые квартиры упали в цене на 2%, в среднем до 63,2 тыс. руб. за кв. м. При этом себестоимость строительства квадратного метра в Нижегородской области, по данным статистиков, снизилась на 5%, составив 43,8 тыс. руб. за «квадрат». В области насчитывается 17 долгостроев, практически все проблемные ЖК находятся в Нижнем Новгороде.

Несмотря на скромные показатели, в прошлом году наблюдался ощутимый — на 26% — рост ипотеки. По данным Волго-Вятского главного управления Центробанка, в 2016 году нижегородцы взяли свыше 20 тыс. ипотечных кредитов. В I квартале 2017 года, уже после завершения программы господдержки ипотеки, банки выдали более 4,2 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 6,6 млрд руб., а средняя ставка на фоне смягчения денежно-кредитной политики снизилась на 0,8 процентных пунктов до 11,9% годовых.

Эксперты объясняют стагнацию спроса на новое жилье падением доходов населения. «Основная проблема заключается в покупательской способности — рост заработных плат в 2016 году был вдвое ниже уровня инфляции. Несмотря на то, что спрос подогревала ипотека, жилье все равно раскупали сдержанно», — говорит директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. По ее мнению, не способствует росту первичного рынка и «не самая благоприятная демографическая ситуация» со сравнительно высокой смертностью. Генеральный директор ГК «Триумф» Борис Горелик также отмечает, что ощутимых позитивных изменений на рынке не произошло. «Процентное увеличение ввода жилья фактически осталось на уровне нуля. Потенциально застройщики в силах нарастить темпы и объемы строительства. Но в условиях нынешнего спроса необходимости в этом нет, никто не хочет рисковать снижением рентабельности. Население не богатеет, поведение покупателей меняется: если в тучные годы многие проекты ориентировались на большой метраж, то с осложнением экономической ситуации востребованным стал экономкласс»,— отметил господин Горелик. По его мнению, рынок жилья будет расти незначительными темпами, постепенно восстанавливаясь вместе с экономикой.

По прогнозам областного министерства строительства, к концу года в Нижегородской области планируется ввести 1,3 млн кв. м. жилья, что превысит прошлогодние итоги на 2,1%. Аналитики напоминают, что такая планка ставится последние несколько лет подряд, но вряд ли рынок ее перепрыгнет.