Минсоцразвития пришло на Zoom

Как стало известно «Ъ-Прикамье», зданием ТЦ Zoоm (бывший ресторан «Живаго») заинтересовались власти региона. Переговоры ведутся в интересах краевого минсоцразвития, но в ведомстве не раскрывают цель использования здания. Специалисты по недвижимости считают, что выкуп бывшего ресторана властями под собственные нужды — наиболее удачный вариант для его собственника, потому что как объект коммерческой недвижимости он себя зарекомендовал отрицательно.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Краевое правительство изучает возможность приобретения здания по ул. Ленина, 37, принадлежащего ООО «Конкур-Пермь». Источник, знакомый с продавцом объекта, сообщил, что на днях сотрудники министерства имущественных отношений осмотрели помещение. Впрочем, никаких письменных оферт владельцу бывшего ресторана не поступало.

Связаться с директором ООО «Конкур-Пермь» Вячеславом Добрыниным вчера не удалось.

В минимущества края не стали комментировать переговорный процесс, рекомендовав направить запрос в министерство социального развития Прикамья и пояснив, что именно оно рассматривает приобретение объекта, а минимущества выступит только как оператор сделки.

В минсоце сообщили, что вопрос приобретения здания находится на стадии проработки.

Ресторан «Живаго» прекратил работу в 2017 году. До 2018 года здание принадлежало структурам экс-депутата заксобрания Алексея Луканина, затем объект перешел ООО «Конкур-Пермь», близкому к другому экс-депутату заксобрания Андрею Маркову.

В 2019 году ООО «Конкур-Пермь» перепрофилировало здание ресторана в ТЦ Zoom. Здесь открылся магазин сети «Пятерочка», прекративший работу в ноябре 2021-го. Сейчас, по данным 2ГИС, в здании размещаются кадастровая компания «Реестр», адвокатская контора, магазины Luxe Store, KAMWA showroom, пункт выдачи заказов Ozon и постамат логистической компании Cainiao.

ООО «Конкур-Пермь» неоднократно пыталось продать объект. В конце 2020 года здание и участок под ним выставили на торги за 145 млн руб., в октябре 2021-го актив подешевел до 100 млн, в феврале этого года он продавался за 130 млн руб. Ни одни торги не состоялись. При этом, по данным «Ъ-Прикамье», им интересовались девелоперы, которые изучали возможность возвести на месте бывшего ресторана жилье. Однако портал Ura.ru со ссылкой на свои источники сообщал, что краевые власти категорически против этой идеи.

В марте на Avito вновь появилось объявление о продаже здания. Начальная цена актива, как и на предыдущих торгах, составила 130 млн руб. Сейчас она опустилась до минимального порога в 90 млн руб., и пока заявок от претендентов не было. По информации «Ъ-Прикамье», одно из условий покупки здания со стороны властей региона — снять его с торгов.

По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, цена объекта может быть еще ниже. «Интереса со стороны покупателей к нему нет, так что сейчас главная цель владельца — просто продать его за какие-то деньги»,— поясняет господин Ананьев. Он считает, что переезд в это здание органа исполнительной власти будет наиболее удачным вариантом его использования. «Опыт показал, что для каких-либо других видов деятельности оно не подходит. Как объект коммерческой недвижимости это здание не представляет никакой ценности. Так что приобретение его властями — оптимальный выход. Это спасение и самого объекта, и интересов собственника»,— полагает руководитель АН «Респект».

Председатель правления Пермского краевого союза архитекторов Виктор Воженников считает, что бывшее здание ресторана архитектурно не подходит для размещения в нем министерства. «Его внешние характеристики не имеют никакого отношения к официальному объекту. Чтобы это здание стало выглядеть, как административное, необходимо провести серьезный редизайн фасада, что потребует достаточно больших затрат»,— отмечает господин Воженников. По его мнению, региональному минимущества в принципе не нужно отдельное здание. «У нас сложилась не совсем правильная практика размещать различные ведомства в разных концах города. На мой взгляд, их нужно собрать в каком-то едином комплексе. Это будет удобно и для связи самих ведомств между собой, и для обращающихся туда граждан»,— говорит Виктор Воженников.