Неперетянутый канат

Весь год на рынке городского жилья наглость боролась с жадностью. Покупатели квартир требовали беспрецедентных скидок, а продавцы изо всех сил старались удержать цены. Никто не победил — продавцы и покупатели начали приспосабливаться к изменившейся ситуации на рынке.

Под конец года уже никто не отрицает отсутствия спроса, "смерти" ипотеки и падения цен на жилье. Девелоперы и риэлтеры снизили цены и пытаются реанимировать спрос с помощью маркетинговых акций, подарков и бонусов покупателям.

Это непросто. Особенно в условиях, когда банки существенно ужесточили требования к ипотечным заемщикам и подняли процентные ставки. Более того, некоторые кредитные учреждения начали закрывать программы кредитования покупки недвижимости на первичном рынке. По мнению банкиров, ипотека новостроек фактически ничем не обеспечена, если есть риск, что девелопер не достроит дом.

Девелоперы, в свою очередь, предложили собственную ипотеку, которую назвали рассрочкой. Она, как правило, очень похожа на ипотечный кредит с короткой беспроцентной "передышкой", после которой покупатель отправляется в длительную долговую зависимость под достаточно высокие проценты.

Среди атрибутов деградации рынка эксперты называют "шальные" риэлтерские комиссионные, которые "зашкаливают" за 10%. За такой процент посредники обещают найти по-настоящему "сладкий" вариант. Но покупатели не спешат расставаться с деньгами — они впервые в истории российского рынка жилья почувствовали себя хозяевами положения. Предложение в разы превышает спрос. Покупатели слабо реагируют на мельтешение продавцов и не верят в наступившее, по мнению многих экспертов, ценовое дно. Большинство ждет дальнейшего снижения цен, у остальных просто нет денег.

Однако под конец года даже у самых упрямых начали сдавать нервы. По словам риэлтеров, осенью покупатели "обрывали телефоны" отделов продаж, но число сделок выросло несущественно. Участники рынка приняли повышенный интерес за ажиотажный спрос. Тем не менее количество покупок медленно, но увеличивается. На стагнирующий рынок возвращаются забытые альтернативные сделки. Кроме того, у покупателей есть все шансы получить нужную цену.

Кризис не смог переломить ситуацию восточного базара, которая сложилась еще в конце прошлого года. Цифры реальных сделок по-прежнему представляют собой результат устной договоренности и специальных, праздничных маркетинговых акций.

Динамика цен на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье

Ноябрь 2008 года
Ноябрь 2009 года**
Изменение за 12 мес. (%)
Новостройки
(тыс.руб.
/кв.м)
Вторичный
рынок (тыс.
руб./кв.м)
Новостройки
(тыс.руб.
/кв.м)
Вторичный
рынок (тыс.
руб./кв.м)

Новостройки
Вторичный
рынок
Москва
167,88
178,46
152,6
139,2
-9,10%
-22,00%
Типовое жилье*
—
167,43
—
131,6
—
-21,40%
Экономкласс
121,8
186,48
111,2
146,2
-8,70%
-21,60%
Бизнес-класс
172,43
247,61
154,5
191,4
-10,40%
-22,70%
Элитное жилье
547,23
431,6
494,7
331,9
-9,60%
-23,10%
Подмосковье
77,9
87,94
71,2
70,7
-8,60%
-19,60%

*В настоящее время возведение типовых новостроек отмечено только в сегменте муниципального жилья.

**По данным на 25 ноября 2009 года.

Источник: МИАН.