Цена постройки ТЦ не уменьшилась

Несмотря на все трудности во взаимоотношениях c ритейлерами, многие девелоперы не останавливаются в развитии, хотя, как правило, за счет завершения реализации проектов, начатых до кризиса. В конце мая текущего года Crocus Group бизнесмена Араса Агаларова почти с полугодовым опозданием ввела в эксплуатацию торгово-развлекательный комплекс «Твой дом» общей площадью 77 тыс. кв. м в Воронеже. Объем инвестиций составил порядка $100 млн. Изначально торговый центр должен был включать мультиплекс, но после начала кризиса Crocus Group исключила его из концепции. Как заявил на открытии комплекса первый вице-премьер правительства Воронежской области Александр Ганов, «Твой дом» стал крупнейшим реализованным проектом DIY-формата в Воронеже. Также Crocus Group заявила о намерении построить три торговых центра своей сети гипермаркетов «Твой дом» в Москве и Новосибирске. Общий объем вложений превысит $200 млн, то есть по $60-70 млн на один гипермаркет.

«У нас кредитный портфель в районе $600 млн, – заявил в интервью BG президент Crocus Group Арас Агаларов. – В связи с тем что мы оперируем почти 1 млн кв. м площадей, они позволяют нам, обслуживая кредиты, продолжать строиться дальше. Мы стараемся не снижать темпы, насколько позволяют обстоятельства. Нам, как и всем недавно, Сбербанк чуть-чуть поднял кредитную нагрузку, что несколько изменило темпы строительства».

Комментируя ситуацию на рынке стройматериалов и себестоимость проектов торговых комплексов, господин Агаларов рассказал: «В структуре строительства стоимость металла в зависимости от сложности конструкции составляет от 100 до 200 кг. Металл стоил, скажем, 30 тыс. рублей, а стал стоить 20 тыс. за тонну. Экономия в 2 тыс. рублей за квадратный метр не такая уж серьезная разница. Стоимость щебня и песка не изменилась. Цемент, правда, подешевел, но на нем тоже много не сэкономишь. В стоимости строительства сама коробка не составляет даже 50% от стоимости всего объекта. Гипсокартон, отделочные материалы – их стоимость составляет большую часть в цене объекта, а они, поскольку, как правило, являются импортными, сейчас подорожали. Поэтому говорить о том, что строительство сильно подешевело, я бы не стал».