Перед очередниками замаячило жилье

По информации “Ъ”, менее чем через месяц застройщики смогут начать продавать государству не распроданное на открытом рынке жилье в строящихся домах. Владимир Путин поручил правительству до 1 мая предоставить на эти цели «Дом.РФ», который и будет оператором закупок, госгарантии в размере 50 млрд руб. Квартиры планируется распределить между очередниками, в том числе на условиях долгосрочного социального найма. Девелоперы подчеркивают, что в результате помощь получат в первую очередь неэффективные игроки, так как именно им не удается распродать все квартиры. Но эксперты сомневаются, что доходы окажутся высокими.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

«Дом.РФ», как единый институт развития в сфере жилищного строительства, до 1 мая должен получить госгарантии на 50 млрд руб. для приобретения стандартного жилья у застройщиков — такое поручение дал правительству Владимир Путин. Неделю назад на совещании по поддержке строительной отрасли президент утвердил первый антикризисный пакет, в который в том числе вошел выкуп нераспроданного жилья.

В «Дом.РФ» сообщили “Ъ”, что ожидают выхода соответствующего постановления правительства в ближайшее время. Там уточнили, что на первом этапе предлагается выкупать жилье в домах, ввод которых запланирован на 2020 год.

По данным трех независимых источников “Ъ”, механизм заработает уже во второй половине мая.

Идея выкупа жилья принадлежит самому «Дом.РФ». Еще в начале апреля компания предложила направить выкупаемые квартиры для обеспечения граждан жильем по социальным программам, включая очередников и многодетные семьи. Позже такую возможность допустил глава Минстроя РФ Владимир Якушев. По версии «Дом.РФ», квартиры можно передавать через социальный наем на длительный срок: «Выкуп позволит сформировать фонд некоммерческой аренды, обеспечить жильем очередников, а нераспределенное жилье впоследствии возможно продать на открытом рынке для компенсации бюджетных затрат».

Формирование пула некоммерческого арендного жилья позволит до 2024 года обеспечить новыми квартирами более 980 тыс. семей, а застройщики смогут ввести свыше 58 млн кв. м жилья, говорится в презентации «Дом.РФ» (есть у “Ъ”). Там же указывается, что если все госпрограммы, связанные с улучшением жилищных условий тех или иных категорий граждан, будут ориентированы на выкуп строящегося жилья, то у участников девелоперского рынка в кризис появится дополнительный спрос более чем на 100 млрд руб.

При сохранении текущей ситуации, по предварительным экспертным оценкам, объем нераспроданного жилья по всей стране составит в 2020 году 10,6 млн кв. м, в 2021-м — 13,6 млн кв. м, в 2022-м — 5,7 млн кв. м.

В кризис 2008–2009 годов аналогичная мера поддержки была запущена в Москве, отмечает глава «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но тогда, уточняет она, квартиры выкупались только у определенных игроков, включая СУ-155, которая обанкротилась спустя десять лет, и «Главмосстрой»: команда экс-мэра Юрия Лужкова считала эти компании системообразующими для города.

Точный порядок работы нового механизма пока неизвестен. Однако исполнительный директор фонда «Институт экономки города» Татьяна Полиди ожидает, что жилье у застройщиков будут покупать по фиксированной минимальной цене. Те же застройщики, у которых оказались свободны из-за кризиса производственные мощности, могут получить госзаказ на подрядные работы, добавляет эксперт. По ее мнению, чтобы загрузить всю стройиндустрию, нужно увеличить объем бюджетных средств, выделяемых, например, на переселение граждан из аварийного жилищного фонда: «Сегодня на эти цели на 2019–2024 годы предусмотрено 507 млрд руб., что явно недостаточно для кардинального решения проблемы».

Опрошенные “Ъ” застройщики опасаются, что эффективные игроки рынка останутся в конечном итоге без господдержки.

«Сейчас предлагается выкуп нереализованных квартир в готовых домах,— отмечает гендиректор Level Group Кирилл Игнахин.— Но у успешных застройщиков обычно остается не более 10% непроданных помещений после ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому было бы правильнее говорить о выкупе корпусами и в новых проектах на ранних стадиях, а не в тех, которые уже фактически завершены».