РЕКОНСТРУИРОВАННОЕ ЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

Изобретение относится к строительству, и может, в частности, применяться при реконструкции существующих жилых зданий, например, крупнопанельных, крупноблочных и кирпичных узкокорпусных пяти- и менее этажных жилых домов при надстройке 2-х и более этажей в условиях городской застройки.
Известно реконструированное жилое здание, содержащее старую часть и размещенную над ней надстроенную часть (см. патент РФ №2097513, E 04 G 23/00, опубл. 27.11.1997). Существенным недостатком известного здания является то, что все нагрузки от его надстроенной части передаются на существующие стены и фундамент старой части, что требует проведения тщательных предварительных исследований прочностных характеристик стен и фундамента реконструируемого здания. Кроме того, для монтажа надстроенной части применяется защитный шатер, под которым производится разборка старых конструкций и возведение новых, причем при возведении каждого нового этажа надстроенной части шатер сначала демонтируется, а потом заново монтируется на новом уровне, что существенно увеличивает трудоемкость и снижает технологичность процесса реконструкции.
Известно реконструированное жилое здание, содержащее старую часть, имеющую, по меньшей мере, два этажа, пристройку, монолитное перекрытие, размещенное над старой частью и пристройкой, а также надстроенную часть, смонтированную, по меньшей мере, на части площади монолитного перекрытия (см. патент РФ №2112850, E 04 G 23/00, опубл. 10.06.1998). По совокупности существенных признаков известное здание является наиболее близким аналогом настоящего изобретения и выбрано в качестве прототипа.
Недостатком прототипа является то, что пристройка расположена только с одной стороны старой части на ширину, по меньшей мере, одного пролета, вследствие чего процесс реконструкции может быть выполнен только при наличии достаточно большой площади для застройки со стороны одного из фасадов старой части здания. При существующей на данный момент весьма плотной застройке кварталов, подлежащих реконструкции, указанное условие не всегда может быть выполнено в рамках действующих нормативных требований к расстоянию между соседними зданиями. Кроме того, в прототипе предусмотрено выполнение различных по типу фундаментов, а также используются различные несущие конструкции с разных сторон старой части здания, что снижает технологичность процесса реконструкции. Помимо этого, пространство между монолитным перекрытием и верхним перекрытием старой части здания в прототипе по существу не используется, что, во-первых, невыгодно с экономической точки зрения, а во-вторых, фактически блокирует доступ к проходящим через это пространство инженерным системам и коммуникациям при необходимости проведения монтажных и ремонтных работ, что негативно сказывается на эксплуатационных характеристиках здания.
Задачей настоящего изобретения является выполнение реконструированного жилого здания, которое по сравнению с известными аналогами характеризуется более высокой технологичностью процесса реконструкции, более рациональным использованием внутреннего пространства и прилегающей к реконструируемому зданию площади и при этом обладает улучшенными эксплуатационными характеристиками.
Указанная задача решается тем, что в реконструированном жилом здании, содержащем старую часть, имеющую, по меньшей мере, два этажа, пристройку, монолитное перекрытие, размещенное над старой частью и пристройкой, а также надстроенную часть, смонтированную, по меньшей мере, на части площади монолитного перекрытия, согласно изобретению, пристройка образована двумя пристроенными частями, расположенными по
противоположным продольным сторонам старой части, причем каждая из этих частей включает в себя наружную стену, несущими элементами которой являются опоры для монолитного перекрытия - вертикальные колонны, установленные на самостоятельном фундаменте на заданном расстоянии от соответствующей стены старой части на высоту, обеспечивающую возможность выполнения дополнительного жилого этажа между верхним перекрытием последнего этажа старой части и монолитным перекрытием, и при этом каждая колонна имеет жестко соединенные или выполненные с ней за единое целое горизонтальные консольные балки, расположенные на уровне каждого перекрытия старой части по существу ортогонально ее стене, причем указанные консольные балки являются несущими элементами балконных плит лоджий, выполненных в пространстве между наружной стеной каждой пристроенной части и соответствующей стеной старой части, и при этом балконные плиты установлены с загерметизированным зазором относительно последней.
В частном случае каждая вертикальная колонна с соответствующими горизонтальными консольными балками может быть выполнена монолитной из железобетона.
Вертикальные колонны с горизонтальными консольными балками могут быть также выполнены из металла, при этом каждую балку приваривают к соответствующей колонне.
Наружная стена каждой пристроенной части может быть выполнена посредством кирпичной кладки либо монтажа панелей или витражей.
В частном случае, планировка этажей в надстроенной части здания может отличаться от планировки этажей в старой части.
Кроме того, предпочтительно устанавливать вертикальные колонны на буронабивных сваях.
Сущность изобретения поясняется далее более подробно на конкретном примере его осуществления со ссылкой на прилагаемые чертежи, на которых:
- на фиг.1 изображено реконструированное жилое здание, вертикальный разрез,
- на фиг.2 - узел А на фиг.1.
Как показано на фиг.1, реконструированное здание содержит старую часть 1, имеющую два или более этажей, по противоположным продольным сторонам которой расположены пристроенные части 2 и 3. Над старой 1 и пристроенными 2 и 3 частями расположено монолитное перекрытие 4, выполняемое, предпочтительно, из железобетона, на всей или на части площади которого смонтирована надстроенная часть 5.
Каждая пристроенная часть 2 и 3 имеет наружную стену 6, несущие элементы которой представляют собой систему (ряд) вертикальных колонн 7, установленных на самостоятельном фундаменте 8 на заранее заданном расстоянии от соответствующего фасада старой части 1. Вертикальные колонны 7 являются также основанием для монолитного перекрытия 4, причем их высота подобрана таким образом, чтобы между монолитным перекрытием 4 и верхним перекрытием 9 старой части 1 можно было встроить еще один жилой этаж 10.
Каждая вертикальная колонна 7 имеет горизонтальные консольные балки 11, расположенные на уровне каждого перекрытия 12 старой части 1 здания перпендикулярно (или с учетом допустимой погрешности - почти перпендикулярно) ее стене 13. Консольные балки 11 могут выполняться с колонной 7 за единое целое (например, из железобетона) или (как показано на фиг.2) могут быть жестко соединены с ней (например, сваркой). В последнем случае колонны 7 и балки 11 выполняются из металла (например, из стали).
Консольные балки 11 являются несущими элементами балконных плит лоджий 14, выполняемых в пространстве между наружной стеной 6 каждой пристроенной части 2 и 3 и соответствующей фасадной стеной 13 старой части 1 здания. Иными словами, все пространство пристроенных частей используется под лоджии. При этом для образования осадочных швов между старой 1 и
пристроенными 2 и 3 частями здания балконные плиты не соединяются жестко с соответствующей фасадной стеной 13, а состыковываются через герметичную вставку 15, выполненную, например, из герметика строительного каучукового марки Ай-Си-Флекс-М.
Процесс реконструкции осуществляют следующим образом.
На заданном в процессе проектирования здания расстоянии от продольных фасадов старой части 1, достаточном для выполнения лоджий (например, 1,2-1,5 м), возводят фундамент 8 в виде буронабивных свай, залегающих на большую чем фундамент старой части 1 глубину, на которые устанавливают вертикальные колонны 7 с консольными балками 11. Шаг установки колонн 7 может быть выбран, в частности, меньшим либо равным расстоянию между внутренними поперечными ограждающими конструкциями одного квартирного блока в старой части 1 здания. Использование однотипных колонн 7 с горизонтальными консольными балками 11, которые могут быть выполнены полностью или частично в заводских условиях, позволяет снизить трудоемкость и унифицировать процесс реконструкции, сделать его более технологичным.
После этого над колоннами 7 на всю длину старой части 1 здания возводят монолитное перекрытие 4, которое является несущей опорой для надстроенной части 5 и защитной диафрагмой для расположенной ниже старой части 1 здания. Установленное таким образом монолитное перекрытие 4 позволяет проводить работы по возведению надстроенной части 5 с использованием элементов индустриального домостроения одновременно с разборкой крыши старой части 1, оборудованием промежуточного жилого этажа 10 и возведением наружных стен 6 с лоджиями 14, что существенно сокращает сроки реконструкции. Передача нагрузки от надстроенной части 5 на перекрытие 4 и систему несущих колонн 7, а также защита верхнего этажа старой части 1 от атмосферных осадков позволяет проводить все вышеперечисленные работы без отселения жильцов с обеспечением их
безопасности, что повышает экономическую эффективность процесса реконструкции.
Стены 6 и балконные плиты лоджий 14 выполняют либо одновременно из монолитного железобетона, либо выполняют сначала балконные плиты, а затем выкладывают стены 6 из кирпича. После выполнения стен 6 и балконных плит колонны 7 с консольными балками 11 будут скрыты в конструкции лоджий 14. Для обновления архитектурного облика здания лоджии 14 можно выполнить с панорамным остеклением. Использование всего пространства пристроенных частей 2 и 3 под лоджии позволяет использовать минимально необходимую дополнительную площадь вокруг старой части 1 здания, вследствие чего реконструкцию можно проводить даже в условиях плотной застройки с обеспечением выполнения действующих нормативных требований.
Надстроенная часть 5 может выполняться любым известным способом (например, из крупнопанельных блоков, из монолитного железобетона и т.п.). При этом планировка квартир в надстроенной части может отличаться от планировки квартир в старой части 1, что особенно актуально при реконструкции зданий с малогабаритными квартирами и позволяет в итоге повысить комфортность помещений при эффективном использовании земельных площадей. В этом случае встраиваемый между перекрытиями 4 и 9 этаж 10 является, по существу, переходным от планировки старой части 1 здания к планировке надстроенной части 5. Это позволяет совместить инженерные системы и коммуникации, лестничные площадки и лифтовые холлы старой 1 и надстроенной 5 частей здания.
В любом случае, т.е. даже если планировка квартир в старой 1 и надстроенной части 5 совпадает, соединение инженерных систем и коммуникаций старой 1 и надстроенной 5 частей на встраиваемом этаже 10 обеспечивает доступ к ним при необходимости проведения ремонтных работ, что повышает эффективность использования внутреннего пространства здания и удобство дальнейшей его эксплуатации.
Таким образом, как показано выше, жилое здание по изобретению позволяет устранить недостатки, отмеченные на предыдущем уровне техники, поскольку оно характеризуется более технологичным и экономичным процессом реконструкции, эффективным использованием внутреннего пространства и прилегающих к старому зданию площадей, большей прогнозируемой эффективностью в эксплуатации, улучшенными с точки зрения безопасности и комфорта условиями проживания людей, и кроме того улучшает архитектурный облик района застройки. При этом следует отметить, что описанный пример осуществления изобретения приведен лишь для лучшего понимания его сущности и подтверждения, но не ограничения объема притязаний, определяемого исключительно прилагаемой формулой изобретения.