Стройка невезения

Проблемы Шалвы Чигиринского растут как снежный ком: инвестконтракт на реконструкцию "России" он потерял, а получил лишь налоговые претензии.

Потеря инвестконтракта на реконструкцию гостиницы "Россия" стала поводом для предъявления к "СТ Девелопменту" Шалвы Чигиринского претензий со стороны налоговиков. Так как суд аннулировал договор, инспекторы отказались принимать к вычету НДС, который девелоперская компания уплатила при перечислении средств подрядным организациям, занимающимся демонтажем гостиницы. По данным газеты "Коммерсантъ", только за два квартала прошлого года сумма претензий составила около 34 млн руб. Пока суд встал на сторону девелопера, однако если "СТ Девелопмент" все же не сумеет вернуть права на застройку (к примеру, выиграв новый конкурс), то ему придется выплатить многомиллионные налоговые вычеты.

В ноябре 2004 года компания Шалвы Чигиринского выиграла тендер на реконструкцию гостиницы "Россия". За право снести "Россию" и застроить освободившуюся территорию боролись четыре фирмы. "СТ Девелопмент" Шалвы Чигиринского набрал 18 голосов, компания "Монаб" — семь, "Консайн" и Bau Holding Strabag Aktiengesellschaft — ни одного.

В итоге победителем признали компанию Шалвы Чигиринского. По условиям конкурса она и должна была получить в собственность 51% общей площади нового многофункционального комплекса на 410 тыс. кв. м, который планируется построить на месте гостиницы "Россия". Однако, по мнению представителей компании "Монаб", являющейся дочерней структурой Еврофинанс Моснарбанка, проект, представленный "СТ Девелопментом", не соответствовал условиям конкурса. На этом основании в феврале 2005 года "Монаб" направил иск в Арбитражный суд города Москвы с требованием оспорить решение конкурсной комиссии. Проиграв дело в нескольких инстанциях, "Монаб" добрался до ВАС, президиум которого подтвердил правомерность его претензий и отменил решение конкурсной комиссии. Попытки структуры Чигиринского оспорить постановление только ухудшили ситуацию: 23 января 2007 года недействительным был признан сам конкурс, хотя коммерсант уходить из "России" не спешит.

К тому времени гостиница уже была разобрана силами подрядных компаний ОАО "Москапстрой" и ФПК "Сатори". А 12 декабря 2007 года представители Московской налоговой инспекции N3 отказали "СТ Девелопменту" в налоговых вычетах за второй квартал 2007 года на сумму 25,7 млн руб.: раз инвестконтракт признан недействительным, то "СТ Девелопмент" лишается этих льгот. Через некоторое время налоговики предъявили фирме претензии за третий квартал 2007 года на сумму 8 млн руб. Подобные претензии могут быть предъявлены и по другим отчетным периодам.

Первое налоговое дело "СТ Девелопмент" уже обжаловал в Арбитражном суде Москвы, и судьи стали на сторону девелопера. "Позиция налоговых органов в этой ситуации абсолютно незаконна: при осуществлении строительно-монтажных работ компания имеет право на вычет,— рассуждает руководитель практики налоговых споров "ФБК-Право" Галина Акчурина.— А признан конкурс законным или нет, не имеет никакого значения". Однако если девелопер все же окончательно лишится объекта и комплекс на месте "России" будет построен другой компанией, то "СТ Девелопменту" придется уплатить в бюджет многомиллионные льготы. В решении судей сказано, что компания получит право на вычет, если объект будет достроен и использован для получения дохода и совершения коммерческих операций, облагаемых НДС.

А шансов лишиться "России" у Шалвы Чигиринского достаточно. В частности, некоторое время назад председатель ВАС Антон Иванов заметил, что если комплекс все же будет возведен, то его признают самовольной постройкой. А уж тогда Чигиринскому будет не до налоговых вычетов.

По оценкам экспертов, на демонтаж "России" потрачено $60-70 млн, и у владельца "СТ Девелопмента" есть много шансов лишиться этих денег. "Конечно, если в инвестконтракте учтено такое развитие событий, то "СТ Девелопмент" может потребовать затраченные средства у города,— рассуждает управляющий партнер юридической компании "Мегаполис лигал" Елена Лебедева.— Если нет, то все зависит от мастерства юристов". Как показывает практика, выиграть у столичного правительства удается немногим.