«Строитель» пошел под наблюдение

В отношении крупного уфимского застройщика — АО «Строитель», аффилированного с членами семьи президента Торгово-промышленной палаты Башкирии Азата Фазлыева, начата процедура управляемого банкротства. Арбитражный суд удовлетворил иск о введении наблюдения по иску аффилированной компании «Виадук». Представитель акционеров заявил „Ъ“, что до банкротства компанию довел неквалифицированный менеджмент. В свою очередь менеджмент заявляет, что из-за позиции городских властей застройщикам в Уфе стало сложно работать.

Арбитражный суд Башкирии 15 июля ввел процедуру наблюдения в девелоперском АО «Строитель» — крупной городской организации, специализирующейся на строительстве жилья. Процедура банкротства была начата в марте этого года по иску ООО «Компания „Потенциал“», которому «Строитель» задолжал 299,5 тыс. руб. за проектирование газопровода высокого давления и узла учета газа Шакшинского кирпичного завода в 2013 году. В процессе рассмотрения этого заявления долг «Компании „Потенциал“» выкупило ООО «Виадук», аффилированное со «Строителем». Наблюдение, как следует из материалов суда, продлится до 29 сентября. Временным управляющим предприятия назначен член СРО «Доверие» Данис Дусов.

«Виадук» включен в третью очередь кредиторов. Кредитором второй очереди суд признал физлицо Рустема Гильманова — бывшего сотрудника «Строителя», взыскавшего с предприятия в суде 22,5 тыс. руб. задолженности по зарплате. Как следует из материалов банкротного дела, заявления о включении в реестр кредиторов направили также ООО «Башжилсервис» и шесть физлиц.

«Строитель», как сообщается в его годовом отчете за 2015 год, возводит многоквартирные дома на улицах Глинки, 5, Летчиков, 2/1 и Ферина, 15/1. Объекты находятся на стадии завершения строительства, их планируют ввести до конца года. По данным kartoteka.ru, 2015 год компания завершила с чистым убытком в размере 6,4 млн руб. при выручке 121,66 млн руб. В 2016 году в отношении предприятия были возбуждены исполнительные производства на 59,76 тыс. руб., в 2015 году — на 4,3 млн руб. При этом стоимости чистых активов общества (122,75 млн руб. на конец 2015 года) было достаточно для удовлетворения требований кредиторов. Но, как пояснила „Ъ“ бывший генеральный директор предприятия Ильсеяр Ларионова, «уход в процедуру банкротства был закономерен», так как у компании есть около 80 млн руб. задолженности перед бюджетом и Пенсионным фондом. «Причиной было неэффективное управление предприятием. Мы планировали вывести компанию из сложной финансовой ситуации, достроив три дома и продав имущество, но сделать это не удалось, так как на имущество наложен арест судебными приставами»,— сообщила она. Тем не менее появления обманутых дольщиков компания не допустит, сказала госпожа Ларионова. Прокомментировать перспективы оздоровления АО она затруднилась.

В 2014 году «Строитель» оказался замешан в крупном скандале: городские власти пытались признать самовольной постройкой высотку, которую предприятие начало возводить без разрешения на территории Богородско-Уфимского храма в микрорайоне Инорс. Ситуация разрешилась после вмешательства руководства Уфимской епархии и администрации республики, но стоила места генеральному директору «Строителя» и в прошлом основному акционеру компании Марку Пашковскому. Основным бенефициаром компании является, по информации участников рынка, президент ТПП Башкирии Азат Фазлыев. Господин Пашковский сохранил место председателя совета директоров АО. В сентябре прошлого года ему предъявили обвинение в уклонении «Строителя» от уплаты 19 млн руб. налогов (п. «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ) и незаконном возрате НДС. После того как деньги были перечислены в бюджет, дело прекратили.

Марк Пашковский заявил „Ъ“, что причина банкротства компании в том числе в том, что из нее ушли специалисты, а «в городской администрации стало невозможно что-либо согласовать».

В мае текущего года в «Строителе» сменились акционеры: 50% уставного капитала получило ООО «Техсервис-К», оформленное на Динару Юсупову, 33% осталось у «дочки» «Строителя» ООО «УКС». Но еще в прошлом году «Строитель» начал избавляться от активов — так, компания уступила «Виадуку» право аренды земельных участков в деревне Шмидтово Уфимского района за 7,4 млн руб., отмечается в годовом отчете АО. Лицами, заинтересованными в сделке, в отчете указаны Марк Пашковский, Азат Фазлыев, «Строительгрупп» и «Уралинвест».

Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что «Строитель» переходит под так называемое управляемое банкротство под контролем основных акционеров.

Другой собеседник на рынке недвижимости отметил, что «активы „Строителя“ в последние годы плавно переводились на другие структуры группы Азата Фазлыева, которая расширяет строительный бизнес, в том числе на „Виадук“». «Возможно, компания решила просто отойти от всего, что связано с именем Марка Пашковского, который, кстати, многое для нее сделал»,— полагает источник.