Девелоперы пристраиваются к столице

Почти половина от общего объема предложения первичного рынка жилой недвижимости Подмосковья находится не более чем в 5 км от МКАД. За минувшие два года доля ближнего пояса в структуре предложения выросла на фоне изменившихся покупательских предпочтений.

Объем предложения рынка первичного жилья Московской области, сконцентрированного на удалении не более чем 5 км от МКАД составляет 1,47 млн кв. м. Это соответствует 47% общего объема новостроек региона. Такие выводы в своем исследовании делают аналитики компании «Миэль-Новостройки». Согласно их расчетам, за два года доля предложения в зоне 0–5 км от МКАД выросла на 10 процентных пунктов. Менее заметно, с 17% до 18%, за аналогичный период увеличилась доля предложения, сгенерированного в поясе 5–10 км от МКАД.

Увеличение доли расположенных вблизи МКАД проектов произошло за счет сокращения предложения в других поясах. Так, доля новостроек в зоне 10–20 км от МКАД с 2015 года снизилась с 31% до 26%, в 20–30 км от МКАД — с 14% до 10%. Аналитики «Миэль» связывают новую географическую структуру предложения с изменившимися настроениями покупателей: их интерес все чаще смещается как можно ближе к Москве, и девелоперы реагируют на это соответственно. Одновременно, по расчетам консультантов, за два года вместе со снизившейся платежеспособностью доля предложения бизнес-класса сократилась с 30% до 12%.

Покупательский спрос и структура предложения на рынке первичной недвижимости Подмосковья меняются вместе с общим сокращением объемов этого рынка. Согласно данным Росреестра, по итогам 2016 года в регионе было заключено 81,7 тыс. договоров долевого участия. По сравнению с 2015 годом этот показатель снизился на 5,4%, с 2014-м — на 24,5%. В первом квартале 2017 года, согласно данным Росреестра, количество заключенных в Московской области ДДУ сократилось на 13% относительно аналогичного периода прошлого года. Согласно оценкам «Миэль, сейчас в радиусе 30 км от МКАД на территории Подмосковья суммарно реализуются 3,13 млн кв. м. Это на 12,5% ниже уровня первого квартала 2016 года и на 8,5% — 2015 года.