Рост без скачков

Снижение показателя объема было устойчивым в течение всего апреля, что укрепило наше мнение о прекращении затоваривания рынка.

В преддверии майских праздников техническое сокращение объема предложений стало и вовсе драматическим (8% за три дня). Однако это связано с традиционным снижением активности в "большие майские праздники", полное восстановление после которых мы ожидаем к концу мая.

Если исключить техническое предпраздничное сокращение, то за период c 1 по 29 апреля показатель объема снизился на 0,8% (с 76737 до 76120 пунктов). За это же время показатель цены увеличился на 2% (с 6386 до 6516 пунктов), повторив темпы марта.

Продолжение роста показателя цены, по всей видимости, продолжится, пусть даже не имея прочного фундамента для этого. Основанный на ожиданиях, но не на реальном дефиците предложений, этот рост, на наш взгляд, не является устойчивым. Тем не менее рост показателя цены на фоне прекращения увеличения затоваривания рынка однозначно фиксирует разворот рынка в сторону оживления.

"Кризисная" страница в истории рынка (с начала сентября 2008 года по конец 2009 года) теперь представляется надежно закрытой новым этапом, начавшимся в первом квартале 2010 года.

На наш взгляд, в перспективе ближайшего года этот новый этап будет характеризоваться заметным устойчивым оживлением рынка. При этом рынок будет надежно защищен от тех сумасшедших темпов роста показателя цены (чуть менее 5% в месяц), которые мы наблюдали в течение последних 12 месяцев перед началом кризиса (с 01.09.2007 по 01.09.2008). Гарантией такой защиты является огромное накопленное количество предложений на рынке, вполне способное удовлетворить восстанавливающийся спрос.