Отельные амбиции

Lotus Group, занимающаяся проектом подземного торгового комплекса под площадью Восстания и развитием Синопской набережной, совместно с американской Plaza Group намерена построить отель уровня "пять звезд плюс" в центре Петербурга. Аналогичным проектом планирует заняться компания "Аплерсон Холдингс Лимитед", являющаяся подразделением кипрского фонда IFG-Basis, финансовыми партнерами которого являются австрийский банк ERSTE, итальянская группа Generali и банк Julius Baer. Впрочем, пока участки для реализации своих инвестпроектов компании не нашли.

Сегодня, в преддверии Петербургского экономического форума, правительство Санкт-Петербурга подпишет меморандумы о взаимопонимании с двумя компаниями - "Плаза Лотос Групп" и "Аплерсон Холдингс Лимитед". Соответствующие документы касаются развития гостиничной инфраструктуры. Как пояснили в комитете по инвестициям и стратегическим проектам, речь идет о реализации новых гостиничных проектов в центре Петербурга, которыми намерены заняться данные компании. Впрочем, в комитете добавили, что участки под инвестпроекты еще не выбраны.

"Плаза Лотос Групп" — совместный проект международной девелоперской Plaza Group и российской девелоперской Lotus Group (подконтрольна акционерам холдинга "Илим-Палп" братьям Борису и Михаилу Зингаревичам. — "Ъ"), отмечают в Смольном. Как пояснили в Lotus Group, компания намерена построить отель уровня "пять звезд плюс" в центре Петербурга. Впрочем, раскрывать место будущей гостиницы в компании отказались. Представитель компании Екатерина Кисельгоф отметила, что управлять гостиничным проектом, как и другими проектами Lotus Group — подземным торговым комплексом под площадью Восстания и многофункциональным комплексом на Синопской набережной, — будет основатель и президент американской Plaza Group Нил Фэрман. На североамериканском рынке компания известна своими гостиничными, жилыми и торговыми проектами, а не так давно заявила о начале реализации проектов коммерческой недвижимости (включая гольф-клубы, торговые центры т. д.) в России и Восточной Европе стоимостью $4,5 млрд. В Lotus Group утверждают, что господин Фэрман назначен лишь в качестве управляющего директора, что не подразумевает участия его капитала в компании.

Второй претендент на получение участка под строительство отеля — компания "Аплерсон Холдингс Лимитед" (ведет бизнес под названием PA-IFG-Basis Real Estate) — является подразделением кипрского фонда IFG-Basis, созданным для инвестирования в коммерческую и жилую недвижимость в Восточной Европе, России, Китае и странах Персидского залива. На 1 января 2009 года активы фонда включали в себя около 100 объектов жилой и коммерческой недвижимости, а его финансовыми партнерами являются австрийский банк ERSTE, итальянская группа Generali и банк Julius Baer.

По мнению Елены Игнатий, руководителя отдела гостиничного консалтинга и брокериджа компании Praktis C&B, активизация города по продвижению гостиничных проектов в условиях падающего спроса (заполняемость отелей в высокий сезон упала на 35-40%) может объясняться двумя объективными причинами. "С одной стороны, город на достаточно выгодных условиях предлагает к реализации инвестпроекты, — говорит она. — С другой стороны, девелоперы осознают, что сейчас, возможно, самое лучшее время для захода на рынок, так как есть время на технико-экономическое обоснование проекта, анализ конкуренции, выверенную концепцию". Так, по ее словам, гостиницы могут появиться не раньше чем через 3-4 года. Что касается планов компании "Плаза Лотос Групп", то госпожа Игнатий отмечает, что через 4-5 лет Петербург будет ощущать нехватку luxury-отелей. Пока же первым и единственным отелем уровня "пять звезд плюс" будет Four Seasons, который откроется в Доме Лобановых-Ростовских на Исаакиевской площади.