Девелоперов ввели в спячку на семь дней

После того, как власти Москвы и Подмосковья на фоне борьбы с распространением COVID-19 приостановили на неделю строительство всех объектов, за исключением медучреждений и дорожно-транспортной инфраструктуры, чиновники потребовали от девелоперов выполнения социальных задач. Так, застройщики, реализующие проекты в столице, должны не только сохранить зарплату сотрудникам, но и обеспечить своих рабочих из других регионов жильем и горячим питанием. Затраты на эти цели, по подсчетам экспертов, у каждой крупной компании могут достичь 1 млрд руб. в неделю. Сами девелоперы считают, что семидневный простой вряд ли скажется на их бизнесе, но более длительное эмбарго может грозить серьезными финансовыми проблемами.

Рабочие всех строек, остановленных с 13 по 19 апреля указом мэра Москвы Сергея Собянина (.pdf) из-за введения дополнительных карантинных мер, должны не только получать зарплату на время простоя, но и быть обеспечены горячим питанием, заявил в субботу глава столичного стройкомплекса и вице-мэр Андрей Бочкарев. «Пока основной вариант, что рабочие будут оставаться в местах своей дислокации на территории Москвы»,— добавил чиновник.

В ПИК сообщили, что большинство рабочих компании являются жителями Москвы и Подмосковья. «На некоторые работы мы привлекаем подрядчиков, сотрудники которых являются жителями других субъектов РФ и гражданами других государств,— добавил представитель группы.— На время карантина они будут обеспечены жильем и питанием за счет ПИК. Строительные работы в других регионах присутствия компании продолжатся в обычном режиме». Также готовы поступить в MR Group. «Мы надеемся сдать строящиеся сейчас объекты вовремя без переноса срока, если ограничения будут действовать в течение непродолжительного времени»,— добавили в компании.

Между тем, пятничный указ Сергея Собянина стал для девелоперов неожиданностью. Еще в начале этой недели Сергей Собянин заявлял о важности строительной отрасли для экономики города во время режима повышенной готовности.

Многие застройщики позитивно комментировали это высказывание мэра. Но сегодня многие из них предпочли не обсуждать публично новое решение главы города.

Их можно понять, считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко: «Сегодня проблема для девелоперов — неопределенность: никто не может гарантировать, что неделя в дальнейшем не превратится в месяц».

По мнению эксперта, недельный простой можно нагнать за полторы-две недели. «Развернуть работы можно так же быстро»,— соглашается гендиректор и акционер ГК «Пионер» Андрей Грудин.

Если стройки будут заморожены более месяца, добавляет господин Алексеенко, то негативный эффект на себе почувствуют все застройщики.

По его данным, в Москве и области работают около 400 компаний, которые возводят 25 млн кв. м жилья. Глава Москомстройинвеста Анастасия Пятова говорит, что сейчас в столице работают 266 застройщиков, входящих в 80 групп компаний: они строят объектов по 513 ранее выданным властями города разрешениям. По ее словам, на время можно остановить 99,9% всех строительных работ. «Только на стадии котлована есть процессы, которые нельзя прерывать, например, водопонижение»,— уточняет господин Грудинин.

В Москве продолжится строительство инфекционной больницы в Коммунарке, готовность которой, по словам Андрея Бочкарева, сейчас составляет 98%, а также дорог и объектов метрополитена. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, власти города до сих пор решают вопрос относительно продолжение строительства метро. «Консультации по этому поводу идут сегодня весь день»,— отмечает он. В стройкомплексе Москвы пока официально не комментируют ситуацию.

В Подмосковье приняты точно такие же меры. Письмо с требованием остановить в Подмосковье стройки с 13 по 19 апреля застройщикам утром в субботу направил вице-губернатор области Максим Фомин (копия есть у “Ъ”). Исключение также составляют объекты медицины и транспорта. В этот же день пресс-служба министерства строительного комплекса Подмосковья заявила, что «работа на объектах бюджетного строительства будет организована с учетом постановления губернатора».

По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, это означает, что может быть продолжено строительство домов для обманутых дольщиков.

По официальным данным, Подмосковье лидирует по числу таких дольщиков, поэтому многие объекты, включая обанкротившейся Urban Group, строятся, в том числе, на бюджетные средства.

Что же касается девелоперов, то из-за карантинных мер они на законодательном уровне уже освобождены до конца 2020 года от штрафных санкций за срыв сроков сдачи жилья и передачи его покупателям, напоминает юрист Forward Legal Арпине Пирумян. По ее мнению, с учетом новых ограничений этот срок могут продлить. «Даже если этого не произойдет,— полагает юрист,— у застройщиков в суде будут хорошие шансы снизить размеры неустоек».

Член правления «Опоры России» Дмитрий Кортровский отмечает, что в Москве и Подмосковье на стройках работают примерно 1,5 млн человек, средняя зарплата которых варьируется в диапазоне 60–120 тыс. руб. Исходя из этих расчетов, только на содержание строителей у компаний будет уходить не менее 90 млрд руб. в месяц. Партнер компании «НЭО Центр» Арина Матвеева считает, что только за одну неделю простоя крупный застройщик может терять от 500 млн до 1 млрд руб.— это средства на зарплату и базовые затраты. По расчетам РАСК, только из-за месячного режима самоизоляции по всей России отрасль может потерять около 200 млрд руб.

Простой может оказаться более длительным из-за падения спроса на жилье в новостройках. Согласно сделанным ранее прогнозам ЦИАН, в апреле количество сделок на первичном рынке может сократиться на 50%.