«Покупательский спрос не справляется с таким объемом предложения»

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский подводит итоги 2017 года и обозначает основные тенденции — плавное снижение цен и увеличившийся объем предложения.

Ключевыми событиями почти прошедшего года стали массовый выход новых проектов, плавное снижение цен и уменьшение среднего чека покупки. По мнению специалистов агентства недвижимости «Бон Тон», эти тенденции продолжатся и в будущем году.

За 11 месяцев текущего года на рынок «старой» Москвы вышло 2,8 млн кв. м жилья. При этом по данным Росреестра, приобретено около 2,3 млн кв. м. В Новой Москве объем предложения составляет 2 млн кв. м, из которых с начала текущего года реализовано чуть более половины. В Подмосковье было введено в реализацию около 2,8 млн кв. м, из которых распродано менее 2 млн.

Покупательский спрос не становится меньше, просто не справляется с таким объемом предложения. Поддерживает его снижающиеся цены и привлекательные ипотечные ставки. Если раньше рынок недвижимости чутко реагировал на макроэкономические факторы — уровень инфляции, динамику ВВП и так далее, то на данный момент основным фактором является объем предложения. И это новая тенденция.

В будущем году только на рынок старой Москвы должно выйти еще не менее 5 млн кв. м жилья. И это только те площадки, которые уже получили одобрение или разрешение на строительство. Выход нового предложения, включая объемы по программе реновации, приведет к дальнейшему снижению средней цены квадратного метра. По мнению аналитиков, она достигнет дна не ранее 2019 года.