Продажа зелени

Группа РИАЛ депутата Госдумы Юрия Борисовца приняла решение продать в розницу торгово-офисный комплекс Green Plaza, строительство которого будет завершено этим летом. Компания на достройку центра заняла в Сбербанке около $30 млн и через продажу хочет их вернуть. Эксперты „Ъ“ говорят о низком спросе на коммерческую недвижимость, однако отмечают привлекательное положение центра.

Как сообщила „Ъ“ финдиректор группы РИАЛ Марина Медведева, ориентировочно 9-12 июля начнется сдача центра Green Plaza (ул. Куйбышева, 95б). По ее оценке, процесс сдачи комплекса займет 30-40 дней. В период приемки РИАЛ намерен публично объявить условия продажи центра. «Этот объект — инвестиционный, кредитный», — пояснила решение продать Green Plaza госпожа Медведева. По данным „Ъ“, ранее РИАЛ думал о сдаче в аренду всех площадей комплекса. Напомним, в прошлом году Сбербанк открыл для РИАЛа кредитную линию на 550-600 млн руб. для достройки Green Plaza. «В аренду мы намерены сдать только площади под фитнес-центр, сейчас ведем переговоры с несколькими столичными операторами», — сказала финдиректор РИАЛа. Сумма продажи кв. м в Green Plaza она не раскрыла. Однако госпожа Медведева уверена, что комплекс будет продан. Площадь Green Plaza — порядка 15 тыс. кв. м торговых площадей и 16 тыс. кв. м офисных площадей, из них 11 тыс. кв. м подземной стоянки. «У нас уже есть заявки на покупку», — говорит Марина Медведева.

Напомним, что комплекс многофункциональных общественных зданий Green Plaza планировалось построить на территории Перми в мае 2007 года. Однако строительство было приостановлено из-за недовольства общественных деятелей, которые обратили внимание на то, что здание портит облик находящегося напротив муниципального дворца культуры. Возникал вопрос о сносе начавшегося строительства. В итоге ООО «Пермь-Констракшн» через суд удалось отменить границы зон охраны памятников, в которые попал земельный участок бизнес-центра (7,3 тыс. кв. м). В июне 2010 года «Пермь-Констракшн» все же удалось получить разрешение на строительство. Разрешение выдано на срок до 31 декабря 2011 года. Одновременно с этим застройщик внес изменения в проект: в ходе корректировки примерно в полтора раза увеличится площадь и объемы комплекса. Также в новый проект Green Plaza внесены изменения по внешнему виду комплекса, с учетом пожеланий администрации Перми.

По словам владельца группы компаний «Норман-Виват» Вадима Юсупова, в Перми за последний год единицы крупных торговых площадок были построены с нуля. Среди них — «Горный хрусталь» (принадлежит компании «Виват») и ТЦ «Разгуляй» (группы предприятий «Добрыня»), который до сих пор имеет проблемы со сдачей в эксплуатацию. Завершение строительства Green Plaza он оценил позитивно. «В теории, у Дворца им. Солдатова продовольственный супермаркет имеет право жить. Это спальный район. Близко к центру, но в стороне от основной трассы. В принципе, есть возможность перехватить поток, который идет на Крохалевку», — полагает Вадим Юсупов. Однако, по его словам, необычная планировка Green Plaza (широкие первые 3-4 этажа, а потом «башня») создает некоторые трудности. «Это не единый торговый центр, площадки разделены, — рассказывает господин Юсупов. — У нас есть несколько таких сложных объектов в Перми. К примеру, «Детский мир». Это приводит к разрозненности арендаторов». Господин Юсупов также отметил, что несколько лет назад его компания уже рассматривала Green Plaza для аренды помещений. «Будут предлагать, будем рассматривать», — заверил бизнесмен.

Как отмечает коммерческий директор АН «Респект» Алексей Ананьев, дела на рынке недвижимости обстоят достаточно ровно: «Спрос на коммерческую недвижимость остается очень низким». По словам аналитика, в Перми в целом наблюдается отсутствие хороших торговых площадок. «Надо понимать, какую стратегию выберет компания — продажа кабинетами или этажами. Покупателя, который мог бы купить все помещения сразу, я думаю, нет», — говорит эксперт. Стоимость новых офисных площадей за этаж, как отмечает Алексей Ананьев, колеблется от 45 до 50 тыс. за кв. м. По его словам, должен пройти минимум год после сдачи, после чего определится основной набор новых собственников.