Шалва Чигиринский снова московский

Владелец Russian Land Шалва Чигиринский, потерявший в борьбе с кредиторами почти все свои активы, возвращается в девелопмент. Его компания "СТ Тауэр" намерена построить в "Москва-Сити" комплекс зданий на 250 тыс. кв. м. Ранее бизнесмен планировал возвести здесь самый высокий небоскреб в Европе — башню "Россия" (520 тыс. кв. м), но из-за финансовых проблем отказался от проекта. Шалва Чигиринский вновь занялся бизнесом в Москве после того, как владелица "Интеко" Елена Батурина попала в опалу — именно ее он обвинял в своих неудачах.

Башня "Россия" общей площадью 520 тыс. кв. м должна была стать самым амбициозным проектом в "Москва-Сити". Шалва Чигиринский пообещал инвестировать в строительство самого высокого в Европе небоскреба (612 м на 118 этажей) до $1,5 млрд. Инвестконтракт с его компанией "СТ Тауэр" был подписан в марте 2007 года, но в конце 2008 года бизнесмен заявил, что из-за отсутствия финансирования не будет реализовывать этот проект. В апреле 2009 года главный архитектор Москвы Александр Кузьмин заявил, что власти Москвы рассматривают два варианта использования этого участка — построить здесь паркинг на 3 тыс. машиномест или разбить сквер.

На прошедшей неделе вице-мэр Владимир Ресин, курирующий завершение строительства "Москва-Сити", сообщил, что вместо "России" будет построено другое, менее высокое здание. "Есть уже инвестор",— заявил чиновник. Этот проект сохранится за "СТ Тауэр", сообщили "Ъ" два источника, близкие к бизнесмену.

По их словам, в ближайшее время представители Russian Land планируют встретиться с руководством ОАО "Сити" (управляет строительством делового центра) для обсуждения нового проекта. Общую площадь комплекса предлагается сократить до 250 тыс. кв. м, а вместо одной башни построить три пониже, сообщил один из собеседников "Ъ".

Эту информацию подтвердили в ОАО "Сити". Один из столичных чиновников добавляет, что после согласования нового проекта будут внесены изменения в инвестконтракт с "СТ Тауэр". По подсчетам Capital Group, объем инвестиций в проект может составить $625-750 млн из расчета себестоимости строительства в "Москва-Сити" на уровне $2,5-3 тыс. за 1 кв. м.

Источник "Ъ", близкий к Russian Land, говорит, что на первом этапе девелопер планирует расплачиваться с подрядчиками готовыми площадями. Но у застройщика есть и крупный соинвестор — владелец Магнитогорского меткомбината (ММК) Виктор Рашников, который дал господину Чигиринскому около $300 млн из личных средств в обмен на 50% долей в проектах строительства башни "Россия" и реконструкции одноименной гостиницы у Кремля (после долгих судебных тяжб Russian Land лишилась этой площадки).

Шалва Чигиринский, у которого начались проблемы с кредиторами осенью 2008 года, потерял почти весь свой бизнес. В мае 2010 года ему пришлось переуступить свои 23,3% акций Sibir Energy "Газпром нефти". Через несколько месяцев после этой сделки были закрыты уголовные дела по неуплате налогов на 600 млн руб. Московской нефтяной компанией и Московской нефтегазовой компанией, которыми руководил господин Чигиринский. Налоговые претензии и вынудили бизнесмена покинуть Россию. Ему удалось урегулировать проблемы и с ВТБ (долг в 3,1 млрд руб.), и с холдингом "Адамант" ($32 млн). Им отошла часть активов. Из 14 девелоперских проектов у Russian Land сейчас осталось около 5, говорит источник "Ъ". Так, в частности, контракт на реконструкцию острова Новая Голландия в Санкт-Петербурге отошел "Миллхаусу" Романа Абрамовича. Шалва Чигиринский вернулся к работе над проектами в России после того, как владелица "Интеко" Елена Батурина попала в опалу. Именно ее бизнесмен обвинял в своих неудачах: он утверждал, что госпожа Батурина негласно получила половину его доли в Sibir Energy и девелоперских проектах в обмен на содействие в "бюрократических процедурах". Но владелица "Интеко" это опровергает.