«Сберлогистика» обустраивается в Воронеже

«Ъ-Черноземье» стали известны параметры складского комплекса, который возводят в Воронеже напротив сити-парка «Град» структуры местного бизнесмена Виталия Польщикова. За 2,5 млрд руб. в 2022 году должны быть построены 55 тыс. кв. м складов класса А. На всей этой площади расположится якорный арендатор — логистический центр оператора «Сберлогистика» (принадлежит Сбербанку). Эксперты оценивают арендную плату примерно в 250 млн руб. в год и прогнозируют инвестпроекту окупаемость семь-десять лет.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

О параметрах складского комплекса «Ъ-Черноземье» рассказали в «Сберлогистике» и консультировавшей ее сделку со структурами Виталия Польщикова консалтинговой компании Knight Frank. Объект возводит ООО «Инвестстрой XXI век» — в Рамонском районе, на выезде из Воронежа в сторону Москвы через дорогу от ТРЦ «Сити-парк "Град"». В начале следующего года планируется запуск первой очереди, а полный ввод в эксплуатацию — в течение 2022-го. Площадь одноэтажного складского комплекса класса А (предусматривает наличие внутренней цифровой коммуникационной системы, отопления и наличие зон с разной температурой, в том числе холодных для хранения лекарств и скоропортящихся продуктов) должна составить около 55 тыс. кв. м. Стоимость возведения объекта региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank оценил в 2,5 млрд руб.

Всю площадь займет якорный арендатор «Сберлогистика», которая разместит на складах воронежского партнера свой логоцентр в ЦФО на 600 работников, подтвердили «Ъ-Черноземье» в компании. «Сберлогистика» арендует у «Инвестстроя» и участок. Объект строится «по индивидуальному техзаданию». «Логоцентр будет включать в себя полный цикл складских услуг: прием товаров от продавцов "Сбермегамаркета", хранение, сортировку, обработку товаров и дальнейшую их отправку до получателей»,— рассказали в компании.

Сумму сделки по аренде активов ни в «Сберлогистике», ни в Knight Frank не раскрывают, однако в последней отметили, что «сделка стала одной из крупнейших в Черноземье по площади». Представители господина Польщикова не комментировали проект.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Сберлогистика» зарегистрировано в 2019 году в Москве, уставный капитал — 1 млрд руб. Основной вид деятельности— прочая почтовая и курьерская связь. Гендиректор — Александр Трапезников. Компания через ООО «Цифровые активы» и ООО «Цифровые технологии» на 100% принадлежит Сбербанку. Выручка в 2020 году составила 1,63 млрд руб. (1,83 млрд руб. в 2019-м), убыток — 2,61 млрд руб. (2,04 млрд руб. убытков годом ранее). Компания предоставляет логистические услуги для частных и корпоративных клиентов в 82 областных центрах РФ и прилегающих к ним городах, за исключением Крыма.

ООО «Инвестстрой XXI век» зарегистрировано в 2019 году в Санкт-Петербурге, уставный капитал — 10 тыс. руб. Основной вид деятельности — аренда и управление имуществом. Бенефициары компании — аффилированные с известным в сфере строительства воронежским бизнесменом Виталием Польщиковым Антон Кудрявцев (85%), Андрей Чермошенцев (5%), Ирина Образцова (5%), Илья Пелекшин (5%). Гендиректор — Сергей Меркулов. Финпоказатели не раскрываются.

В «Сберлогистике» заявили, что до 2023 года планируют «масштабировать инфраструктуру» в других регионах присутствия Центрально-Черноземного банка Сбербанка, но подробности пообещали сообщить позднее.

«Мы видим большой спрос со стороны крупных игроков e-commerce, ритейла и логистики на региональные складские объекты. Не исключено, что "Сберлогистика" в дальнейшем рассмотрит возможность строительства новых проектов в городах-полумиллионниках в регионах Черноземья»,— сказал Константин Фомиченко из Knight Frank.

Главный аналитик «Алора» Алексей Антонов оценивает окупаемость складского комплекса для его собственника в семь-десять лет, исходя из стоимости аренды 55 тыс. кв. м для «Сберлогистики» в 250–270 млн руб. в год.

«У самой структуры Сбербанка нет времени строить собственный объект. Спрос на их услуги опережает предложение, и им нужно быстро расширять складские мощности. Объект в Воронеже позволяет охватить и другие ближайшие крупные города Черноземья, в первую очередь, Липецк и Белгород, чтобы занять доминирующую позицию на рынке»,— сказал господин Антонов.

С его оценкой суммы сделки согласился управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он добавил, что «окупаемость для инвесторов логоцентров в регионах по статистике за последний год даже выше, чем в Москве — 14% годовых против 11,5%». «Ставки аренды в уже построенном логоцентре постепенно могут повышаться, но это не отпугнет арендаторов, так как новые площади будут вводиться заведомо по более высоким ценам»,— заключил эксперт.

18 марта 2021 года губернатор Воронежской области Александр Гусев и председатель ЦЧБ Сбербанка Наталия Цайтлер открыли первый в облцентре логистический хаб и брендированную аптеку сервиса «Сбер Еаптека».