Объект на Маяковского привлек немногих

ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" провел торги по продаже двухэтажного здания с земельным участком на улице Маяковского. На привлекательный с точки зрения расположения объект — всего 150 м до Невского проспекта — Фонд возлагал большие надежды, называя его "лучшим девелоперским проектом года". Однако количество участников заметно сократило высотное ограничение КГИОПа, не позволяющее строить более трех этажей. Победителем аукциона стало ООО "Бизнес-Союз", которое только вышло на рынок девелопмента в Петербурге. Эксперты считают, что на месте полуразрушенного двухэтажного здания логично построить бизнес-центр для дальнейшей продажи на рынке.

     Вчера в ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга" состоялись торги по продаже двухэтажного здания площадью 1 тыс. кв. м с земельным участком в 0,1 га по адресу: улица Маяковского, 12, литера П. В борьбе за предложенный объект участвовало всего две компании. В итоге, победителем стало ООО "Бизнес-Союз", которое предложило за лот 240 млн рублей. Начальная цена составляла 140 млн рублей.

     Ранее генеральный директор "Фонда имущества" Андрей Степаненко называл объект на улице Маяковского одним из особо интересных проектов в историческом центре города. Полуразрушенное здание, пустующее более 10 лет, уже не представляет исторической ценности, поэтому может быть снесено. А удачное месторасположение объекта — в 150 м от Невского проспекта — только повышало его привлекательность для потенциальных инвесторов. Однако на количество участников аукциона, по словам господина Степаненко, повлияло высотное ограничение КГИОПа, не позволяющее строить более трех этажей (10 м), несмотря на то что этажность соседних зданий превышает пять этажей (это корпуса Мариинской больницы, НИИ нейрохирургии и жилой дом).

       ООО "Бизнес-Союз" вместе с еще одной компанией "Управление развитие территории" будет работать под недавно созданным брэндом УК "Град Титан". Сейчас компаниям УК принадлежит три участка в Ленобласти (два в Ломоносовском и один во Всеволожском районах) площадью 30-70 га, на которых планируется малоэтажная коттеджная застройка. УК входит в ОАО "Концерн 'Титан-2'", известный по субподрядным работам на строительстве атомной станции в Сосновом Бору.

     Участок со зданием расположен на территории функциональной зоны общественно-деловой застройки и подходит для строительства гостиницы, делового или торгового центра. По словам генерального директора ООО "Бизнес-Союз" Владислав Голикова, пока компания определяется с тем, что появится на месте приобретенного объекта. "Это будет либо отель, либо бизнес-центр класса В+", — говорит он. По его словам, площадь здания может быть увеличена с 1 тыс. кв. м до 3-4 тыс. кв. м. Объем инвестиций в проект может составить $3 тыс. за квадратный метр ($9-12 млн). По оценкам директора департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге Николая Казанского, цена за приобретенный лот справедлива. Он считает, что с точки зрения функционального назначения здания высотой три этажа и площадью 3 тыс. кв. м его выгоднее использовать под бизнес-центр. "Создавать гостиницу смысла нет. Площадь здания должна быть от 8-10 тыс. кв. м, а для эффективного использования отеля необходимо иметь 120-150 номеров", — говорит Николай Казанский. Также он добавил, что бизнес-центр может быть класса А, своеобразным "офисным особняком". Сергей Федоров, руководитель отдела развития компании Praktis CB, считает: "удерживать" объект после его завершения смысла нет. "4-6 арендаторов посадить можно, но окупаемость проекта будет больше, нежели просто продать его", — говорит он. С ним согласен Николай Казанский, по оценкам которого цена продажи может составить $7-10 тыс. за квадратный метр. По его словам, среди потенциальных покупателей могут быть банковские и страховые структуры, западные инвестфонды и др., для которых привлекательна возможность иметь здание в центре города.

Яна Карпова

Землю выставили на торги

     Вчера правительство Санкт-Петербурга приняло четыре постановления о проведении торгов на право аренды земельных участков на инвестиционных условиях для строительства жилых домов в Приморском районе. Потенциальным инвесторам будет предложена территория на улице Оптиков юго-восточнее пересечения с Туристской улицей общей площадью почти 60 га. По мнению Сергея Себелева, заместителя директора департамента маркетинга и развития компании "Петербургская Недвижимость", с учетом кризиса ликвидности и вслед за тем увеличением ставок по кредитам сумма сделки за крупную территорию, проданную единым лотом, может быть ниже, чем если продавать лоты по отдельности. "Если будет продано единым лотом, то участок может быть интересен крупнейшим московским и петербургским девелоперам, которые заинтересованы в увеличении земельного банка, — считает он. — Теоретически участок может быть интересен тем холдингам, которые не представлены на рынке Петербурга. Например, АФК 'Система' или 'Ренова'. Также это могут быть компании с иностранным капиталом, заинтересованные во вложениях в недвижимость и уже имеющие проекты в России". Также он добавил, что если эту территорию разбивать на лоты, то они могут быть интересны первой двадцатке строительных компаний Петербурга.

Яна Карпова