Приход в расход

В Сочи завершено расследование уголовного дела в отношении Владимира Шапранова, владельца ООО «Южная строительно-инвестиционная компания (ЮСИК)», который вместе со своим братом Сергеем обвиняется хищении 58 млн руб. дольщиков. Конкурсный управляющий ЮСИК принимает меры к возврату в конкурсную массу имущества застройщика для расчета с кредиторами, основной из которых — ОАО «Россельхозбанк» — требует с застройщика 266 млн руб. По информации дольщиков, имущество ООО ЮСИК в основном представляет собой самовольно возведенные строения, требующие достройки и узаконивания.

Следственные органы МВД завершили расследование уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении Владимира Шапранова, учредителя и гендиректора ООО «Южная строительно-инвестиционная компания», а также его брата Сергея Шапранова, заместителя директора. В настоящее время оба обвиняемых, которые находятся под подпиской о невыезде, знакомятся с материалами дела, свою вину они не признают.

Компания ЮСИК позиционировала себя как крупный участник строительного рынка: в момент начала банкротства в январе 2013 года на ее сайте предлагалась коммерческая недвижимость в ТЦ «Голубые дали» стоимостью 1,4 млрд руб., жилье в пяти готовых домах в Адлере (ЖК «Авангард», «Крокус»), в строящихся домах (ЖК «Голубые дали» (600 квартир), «Парус» и «Эксклюзив»), а также в коттеджном поселке «Лазурная долина». По информации инициативной группы дольщиков, многоквартирные здания возводились на землях, предназначенных под ИЖС, без разрешений и коммуникаций.

Уголовное дело в отношении руководства застройщика было возбуждено в 2013 году. По версии следствия, Шапрановы с 2007 года от имени ООО ЮСИК заключали договоры с физическими лицами о совместном долевом строительстве жилых домов в Сочи, однако изначально имели умысел на хищение средств и лишь создавали видимость выполнения обязательств: полученные от продажи жилья деньги не приходовались, а переводились на посторонние структуры.

Кроме того, согласно материалам дела, построенные на деньги дольщиков объекты использовались в качестве залога. Так, следствие выявило факт хищения оплаченного дольщиком Алексеем Корчагиным помещения путем передачи площади в залог по кредиту, полученному Сергеем Шапрановым в ОАО «Россельхозбанк». В 2012 году ввиду невозврата кредита помещение перешло в собственность банка, о чем дольщик узнал только два года спустя. Алексей Корчагин намерен добиваться проверки в отношении сотрудников ОАО РСХБ, которые выдавали кредиты под недвижимость, строящуюся по сомнительным схемам,— заявление об этом направлено в ФСБ России.

Всего потерпевшими от действий Шапрановых признаны 17 человек, сумма ущерба составила 58 млн руб., но количество обратившихся в правоохранительные органы возрастает.

Конкурсный управляющий Михаил Кравченко (конкурсное управление в компании введено в феврале текущего года) сообщил „Ъ“, что намерен аннулировать сделки продажи имущества доверенному лицу Шапрановых и вернуть в конкурсную массу 12-этажное жилое здание в селе Орел-Изумруд площадью 6,5 тыс. кв. м, из которых 500 кв. м оплачены из средств дольщиков, а также нежилые помещения в Адлере. Михаил Кравченко пояснил, что за первый объект может быть выручено до 400 млн руб., за второй — до 100 млн руб., что позволит погасить основную часть долга ООО ЮСИК, общая сумма задолженности которого составляет 438 млн руб. Основные кредиторы — ОАО «Россельхозбанк» (266 млн руб.) и ЗАО «Кубанский инвестиционный банк» (83 млн руб.). Кроме того, Михаил Кравченко обратился в правоохранительные органы с заявлением о привлечении Владимира Шапранова к уголовной ответственности за преднамеренное банкротство ООО ЮСИК, в настоящее время ведется проверка. Дольщики при этом выражают сомнения в ликвидности имущества, на которое претендует кредитор, так как объект в селе Орел-Изумруд требует серьезной доработки.

По оценке Ильи Володько, гендиректора компании Macon Realty, жилье эконом-класса в Сочи пользуется спросом, поэтому привлечение инвестора для достройки 12-этажного дома реально. При этом площади в доме, требующем доводки, в селе Орел-Изумруд могут быть приобретены по цене до 40 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть всего за помещения может быть выручено не более 200 млн руб.

В пресс-службе РСХБ на запрос о перспективах взыскания задолженности ответили, что банк не комментирует ход мероприятий по взысканию задолженности до их завершения.