Понятие и предмет договора строительного подряда

ЮРИДИЧЕСКИЕ НАУКИ

Понятие и предмет договора строительного подряда Баласанян Р. Р.

Баласанян Роман Размикович /Balasanyan Roman Razmikovich - студент магистратуры, направление: гражданское и семейное право, Институт магистратуры Саратовская государственная юридическая академия, г. Саратов

Аннотация: в статье анализируются договор строительного подряда, понятия и предмет подряда определенных объектов, на стороне заказчика лежит обязанность создать подрядчику необходимые условия, принятие объекта, оплата обусловленной цены за выполнение работы.

Ключевые слова: договор, строительный подряд.

Становление, формирование и развитие инфраструктуры вызвало социально-экономическую необходимость возникновения и существования договора строительного подряда. Разумеется, что в настоящее время ни одно общество не может существовать и развиваться без жилищного фонда, дорог, зданий, строений, сооружений различного вида и назначения (транспортные, гидротехнические и др.), средств связи и применения современных технологий. Помимо этого, имеющиеся объекты инфраструктуры нуждаются в постоянном поддержании надлежащего состояния, ремонте и реконструкции. Организационно-правовым инструментом решения этих задач является договор строительного подряда, позволяющий соединять различные ресурсы и предпосылки строительного производства: организационно -экономические, материально-технические, инженерно-проектные, архитектурные и трудовые. Договор строительного подряда опосредует освоение инвестиций и капитальных вложений, модернизируемое на его основе материальное производство, повышает свою эффективность и качество, улучшает социально-бытовые условия труда работников и персонала различных организаций1.

Статья 740 ГК РФ определяет договор строительного подряда следующим образом: «По договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а другая сторона (заказчик) обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену». По своей юридической природе данный договор, как и договор подряда, разновидностью которого он является, -консенсуальный, двусторонний и возмездный.

Вместе с тем договору строительного подряда присущи определенные особенности, позволяющие выделить его в отдельный вид договора подряда:

1) по договору строительного подряда работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной вид строительных работ;

2) на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ2.

1 См.: Суханов Е. А. Российское гражданское. М.: Статут, 2011. С. 578.

2 См.: Ершов В. А. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. [Электронный ресурс]: Режим доступа: http://base.consuitam.ru/cons/cgi/onlince.cgi7r eq=doc:base=CMB;n=16583/ (дата обращения 18.03.2014).

58

Предметом договора подряда выступает результат деятельности, имеющий конкретную овеществленную форму и может быть выражен в следующих действиях подрядчика:

- строительство определенного объекта и передача последнего заказчику;

- реконструкция предприятия, здания, сооружения или иного объекта и передача результатов работ заказчику;

- выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ и передача их результатов заказчику.

Понятием «предмет договора строительного подряда» определяются также и действия заказчика:- создание подрядчику необходимых условий для выполнения работ:

- принятие объекта строительства или результатов иных строительных работ;

- уплата обусловленной цены за выполненные работы. Таким образом, основным отличительным признаком договора строительного подряда, выделяющим его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются. Поэтому, например, выполнение монтажных работ относится к предмету договора строительного подряда, если это связано со строительством соответствующего объекта. В том случае, когда монтажные работы не связаны со строительством (скажем, при замене старого оборудования на новое), они осуществляются по договору подряда. Выполнение монтажных и пусконаладочных работ в отношении приобретенного оборудования может быть возложено и на поставщика по договору поставки.

Особым образом решается вопрос, связанный с правовой квалификацией работ по капитальному ремонту зданий и сооружений: соответствующие правоотношения регулируются договором строительного подряда, если иное не будет предусмотрено самим договором. Следовательно, его стороны вправе исключить применение к их правоотношениям правил о договоре строительного подряда, которые в этом случае должны квалифицироваться в качестве договора подряда, поскольку предметом такого договора остается выполнение определенных работ с передачей их результата заказчику. Для договора подряда на капитальное строительство с присущей ему сложностью охватываемых отношений в большей мере, чем для любого другого подрядного договора, характерно смешение элементов различных договоров. Соответственно в теории справедливо отмечалось, что этот договор, помимо чисто подрядных, опосредует также элементы целого ряда иных видов отношений: поставки, имущественного найма, услуг, хранения, экспедиции, перевозки, кредитно-расчетных и некоторых других1. Специфика договора строительною подряда наиболее полно выражается в такой особой форме строительного подряда, как строительство «под ключ», при котором подрядчик принимает на себя обязательство по выполнению полного цикла работ, обеспечивающих создание необходимого объекта: от его проектирования и до сдачи заказчику построенного и принятого в эксплуатацию объекта строительства. По договоренности между сторонами заказчик может принять на себя часть связанных со строительством обязательств (например, по обеспечению материальными ресурсами). Однако и при этом подрядчик продолжает нести ответственность за передачу заказчику созданного объекта «под ключ», поскольку на нем лежит обязанность сдать в соответствии с условиями договора объект готовым к эксплуатации. При строительстве промышленных

объектов на подрядчика обычно возлагается обязанность передать одновременно

2

технический проект, техническую документацию и инструкции для эксплуатации .

1 См.: Шишелова С. А. Постатейный комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. М.: ЭлКниги, 2012. С. 201.

2 См.: Романова В. В Правовое регулирование строительства и модернизации энергетических объектов. М.: Юрист, 2012. С. 24.

Согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ договором строительного подряда может быть предусмотрено, что отношения сторон продолжаются некоторое время и после сдачи результата работ заказчику. Речь идет о тех случаях, когда по условиям договора подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Виды, объем и стоимость услуг подрядчика, оказываемых заказчику по обеспечению эксплуатации построенного объекта (например, обучение работников заказчика, разработка инструкций по эксплуатации нового оборудования, доведение его до проектной мощности и т.п.), определяются в договоре строительного подряда. В подобной ситуации можно говорить о расширении его содержания.

Пунктом 3 ст. 740 ГК РФ предусмотрено, что если в роли заказчика по договору строительного подряда выступает гражданин, а работы, выполняемые подрядчиком по такому договору, предназначены для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, то к отношениям сторон по такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. И в этом случае можно говорить о расширении содержания договора строительного подряда за счет наделения заказчика дополнительными правами и возложения на подрядчика соответствующих дополнительных обязанностей, предусмотренных ст. ст. 730 - 739 ГК, Кроме того, к отношениям сторон такого договора, не урегулированным ГК РФ, подлежит применению законодательство о защите прав потребителей. Таким образом, можно сделать вывод что, особенности правового режима договора строительного подряда как сделки установлены законодателем с учетом и особенностей процесса выполняемых по договору работ, и объекта строительства как результата выполненных работ, в связи с чем следует определять предмет данного договора как совокупность двух этих элементов. Сложная, двухэлементная структура предмета договора строительного подряда выступает квалифицирующим признаком данного договора, поскольку квалифицирующие признаки договора - это признаки, позволяющие выделить соответствующий договор в самостоятельный тип (и вид) договорного обязательства.

Литература

1. Коваленко Н. И. Законодательство о капитальном строительстве при переходе к рынку. Гражданское право России при переходе к рынку: памяти профессора В. П. Грибанова. М., 1995.

2. Романова В. В. Правовое регулирование строительства и модернизации энергетических объектов. М.: Юрист, 2012.

3. Садикова О. Н. Гражданское право. Учебник. М.: КОНТРАКТ. ИНФРА, 2007.

4. Семенихин В. В. Строительство. М.: Налоговый вестник, 2012.

5. Суханов Е. А. Российское гражданское право. М.: Статут, 2011.

6. Шишелова С. А. Постатейный комментарий к Градостроительному кодексу Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ. М.: Эл. книги, 2012.