Коронавирус довел апарт-отель до банкротства

Владельцам компании «Парк-сити Урал», управляющеи одноименным апарт-отелем в Уфе, не удалось договориться с кредиторами о мировом соглашении, которое обсуждалось в начале года. На фоне пандемии коронавируса в компании на полгода введена процедура конкурсного производства. Балансовая стоимость активов должника оценивается в 690 млн руб., размер требовании шести кредиторов превышает 230 млн. Конкурсный управляющий в суде заявила, что переход в конкурсное производство «прямо противоречит интересам должника».

Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ

Арбитражный суд Башкирии ввел процедуру конкурсного производства в ООО «Парк-сити Урал», управляющем уфимским апарт-отелем ParkCity (принадлежал структурам предпринимателя Марселя Юсупова и бывшего гендиректора «Баштрансгаза» Сергея Пашина) на улице Менделеева. Резолютивная часть решения суда была вынесена 22 июня, мотивировочная — 30 июня. Тексты решений суд опубликовал 9 июля.

Процедура введена на полгода. Рассмотреть ее результаты суд планирует 30 декабря.

Конкурсным управляющим предприятия утверждена Гульчачак Шигапова из Межрегиональной СРО арбитражных управляющих. Она же была арбитражным управляющим в «Парк-сити Урал» на этапе наблюдения. Госпоже Шигаповой установлено вознаграждение в размере 30 тыс. руб. в месяц.

Как следует из материалов дела, решение о переходе в конкурсное производство, минуя внешнее управление, кредиторы предприятия приняли в июне.

С января, как сообщал „Ъ“, кредиторы обсуждали с владельцами предприятия вариант мирового соглашения и график поэтапного погашения задолженности. Общий размер требований шести кредиторов «Парк-сити Урала» оценивается в сумму около 240 млн руб. Параметры мирового соглашения стороны не раскрывали. В мае арбитражный управляющий пыталась отсрочить решение кредиторов о переходе в конкурсное производство, запретив им через арбитражный суд проводить первое собрание. Тогда же в суде Гульчачак Шигапова сообщила, что в результате пандемии нового коронавируса предприятие лишилось дохода от основного вида деятельности — сдачи в аренду площадей, «что полностью сделало невозможным заключение мирового соглашения». Переход в конкурсное производство, сообщала она, «прямо противоречит интересам должника, поскольку факт заключения мирового соглашения предполагал выход из процедуры банкротства и полныи расчет с кредиторами в соответствии с графиком погашения задолженности».

Процедура банкротства в «Парк-сити Урал» была начата в 2018 году по требованию предпринимателя из Магнитогорска Сергея Сухова. Причиной стала задолженность в размере 571 тыс. руб. Балансовая стоимость активов должника, согласно материалам банкротного дела, оценивается в 690 млн руб. Крупнейшим кредитором «Парк-сити Урал» является Сбербанк, который вложил в строительство отеля 300 млн руб. В реестр банк был включен с суммой требований более 230 млн руб. В октябре 2019 года требования на 100 млн руб. выкупила у банка компания «Система» Артема Манушкова, который по другим проектам был связан с Марселем Юсуповым. Выкуп долга дал специалистам рынка недвижимости повод говорить о том, что господин Юсупов намерен сохранить контроль над предприятием. В реестре кредиторов есть также ООО ТВК «Аркаим-экспо» (2,67 млн руб.), аффилированное с Марселем Юсуповым, ИФНС с суммой 8,5 млн руб. и компания «Нарва-Уфа Светотехника» с требованиями в размере 460,6 тыс. руб. 29 июня некто А. Папян направил в арбитражный суд Башкирии заявление о намерении погасить задолженность должника перед ИФНС.

На этапе процедуры наблюдения инвентаризация активов «Парк-сити Урала» не проводилась, спорные сделки не оспаривались. Арбитражный управляющий в своем отчете, направленном в суд, указала, что не проводила проверку на признаки фиктивного банкротства предприятия, так как дело о банкротстве возбуждалось по заявлению кредитора.

Менеджмент апарт-отеля летом 2019 года заявлял, что трансформирует его в более выгодную концепцию бизнес-центра, устраняющую фактор сезонности при заполнении помещений. На тот момент, по словам генерального директора «Парк-сити Урала» Раили Таймасовой, в аренду было сдано 86% площадей.

Вчера Гульчачак Шигапова для комментариев была недоступна. Она не публикует свой телефон в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а помощник, чей телефон опубликован в карточке дела «Парк-сити Урала», соединить с конкурсным управляющим отказался и предложил направить ей письменный запрос «Почтой России». На вопросы по электронной почте, в том числе о том, что помешало заключить мировоге соглашение, Гульчачак Шигапова вчера не ответила.

В Сбербанке на запрос „Ъ“ также оперативно не ответили.