Разборки по-питерски

В Петербурге кризис больше всего затронул сегмент бизнес-класса. Жилье элитного, как, впрочем, и экономкласса, продолжают строить достаточно активно, поэтому участники рынка не ожидают в этом секторе проблем с обманутыми дольщиками.

Петербургский рынок элитной жилой недвижимости значительно меньше московского по объему и в силу этого более прозрачен: в этом сегменте работают крупные компании, сильные игроки, уровень конкуренции достаточно высок. "Вероятность рисков, связанных с длительной отсрочкой ввода объекта, крайне мала. Конечно, бывают незначительные отклонения от графика, но ситуаций с обманутыми дольщиками я не припомню",— говорит Елизавета Масалимова, руководитель направления элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.

В основном покупатели элитных квартир сталкиваются с несоответствием качества работ заявленному уровню объекта. "Были случаи, когда дольщики по несколько лет не принимали квартиры, конфликтуя со строительными компаниям по поводу недоделок",— говорит Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН.— Случаются, хотя и редко, конфликты из-за того, что по факту элитный дом переводился в разряд ниже классом".

По его словам, как правило, недовольные дольщики решают вопрос в досудебном порядке. "Сообщений о судебных тяжбах мы не слышали. Для элитного клиента более характерно решать конфликтный вопрос с помощью административного ресурса и связей без перехода на публичную деятельность. И по сути, это совпадает с интересами застройщика. Для покупателей жилья экономкласса организовать митинг перед зданием правительства — нормально, но представить, что элитные покупатели будут стоять с митингом, невозможно",— утверждает Владимир Спарак.

По данным Knight Frank St. Petersburg, на конец сентября — начало октября на первичном рынке элитного жилья в активной стадии продаж находилось 28 жилых комплексов общей площадью 449 тыс. кв. м. В третьем квартале, по информации Knight Frank St. Petersburg, продано около 130 квартир, всего же с начала года реализовано около 370 квартир в элитных жилых комплексах. До конца года объем продаж может достигнуть 550 квартир (в докризисном 2007 году было продано около 900).