Птичьему рынку добавят «Чайку»

Возведение 18-этажного жилого дома на территории бывшей автостоянки площадью около 0,5 га у Птичьего рынка в Коминтерновском районе Воронежа анонсировала ГК «Развитие» депутата областной думы Сергея Гончарова. Компания приобрела участок вместе с проектом здания и разрешением на строительство. Сумма сделки не раскрывается, объект оценивается в 810 млн руб. Компания намерена возвести его в течение двух лет. Эксперты указывают на переизбыток предложения на рынке жилья в выбранном районе облцентра, напоминая при этом о тенденции отказа от точечных застроек в современном градостроительстве.

О том, что группа компаний «Развитие» приступает к строительству 18-этажного жилого дома «Чайка» на улице Хользунова, 99б, в Коминтерновском районе Воронежа, рассказал вчера „Ъ“ сам Сергей Гончаров. Разрешение на работы получено в июне текущего года. Объем инвестиций оценивается в 810 млн руб. Согласно проектной декларации, площадь участка под строительство составляет 5,6 тыс. кв. м, а площадь застройки — 3,5 тыс. кв. м. Площадь 476 квартир — 16,5 тыс. кв. м. Общая площадь встроенных помещений — 1,8 тыс. кв. м. Монолитный жилой дом должен представлять собой единый объем и состоять из двух сблокированных секций. «Подземный паркинг рассчитан на 100 машино-мест, — добавил господин Гончаров. — Компания относит жилье в будущем объекте к классу “комфортный эконом”. Попробуем ввести на рынок жилья Северного микрорайона небольшой объем двухуровневых квартир». Девелопер отметил «крайне удачное расположение участка с точки зрения развитой социальной инфраструктуры». Возможность дальнейшего развития прилегающей к участку застройки территории, по мнению Сергея Гончарова, будет зависеть от договоренностей с собственниками частных домовладений.

Застройщиком объекта выступает ООО «Развитие и партнеры», а генподрядчиком — ООО «Крит-система». Участок достался компании на условиях соглашения об отступном, говорится в ее документации. Раскрывать подробности сделки господин Гончаров отказался.

Отметим, что еще летом 2014 года мэрия Воронежа объявляла о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории квартала площадью 6 га, ограниченного улицами Хользунова, Солнечной, Беговой, Связистов и переулком Верещагина. Заказчиком разработки проекта планировки выступал гаражно-строительный кооператив «Реверс». На момент подготовки проекта процент застройки территории составлял 21,05%, в том числе жилой и общественной застройки — 10 тыс. кв. м (79,2%), хозяйственные постройки и гаражи занимают в квартале 2,3 тыс. кв. м (18,3%). «Фактически процент застроенности завышен из-за хозпостроек и временных гаражей, на которые в основном не оформлены права собственности», — говорилось в документации мэрии. Существующий жилой фонд в микрорайоне насчитывает 8,9 тыс. кв. м, население — 386 человек. Новым проектом предполагалась убыль всего существующего жилфонда и строительство 52,5 тыс. кв. м (плотность застроенности территории — 20,2%). Численность населения при этом увеличивалась до 1,8 тыс. человек.

ООО «Развитие и партнеры» зарегистрировано в Воронеже в августе 2016 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. По 50% у Сергея Гончарова и Сергея Земского.

По данным Kartoteka.ru, ГСК «Реверс» зарегистрирован в 2011 году. Учредители — Андрей и Сергей Диоминские, Владислав Курносов и Борис Прасолов. В 2014 и 2015 годах компания показала нулевой финансовый результат. В 2013 году ее выручка составила 1,8 млн руб., чистая прибыль — 215 тыс. руб.

По мнению опрошенных вчера „Ъ“ экспертов, рынок новостроек в Коминтерновском районе Воронежа уже давно перенасыщен. Риелторы агентств недвижимости «Трансферт» и «Сота» отметили стагнацию продаж в Северном микрорайоне и превышение предложения над спросом. При этом специалисты напомнили об условном «соседстве» объекта «Чайка» со строящимся жилкомплексом на остановке «Памятник Славы» компании «Выбор». Руководитель агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко напомнил о тенденции отказа от точечных застроек в современном градостроительстве и преимуществах комплексного освоения территории, которым явно противоречит проект «Развития».