Переговоры в «Дели» зашли в тупик

Администрация Екатеринбурга и владелец недостроенной гостиницы «Дели» Сергей Флеганов не могут договориться об условиях выкупа объекта. Мэрия считает завышенной сумму в 700 млн руб., за которую бизнесмен пытается продать недострой. Господин Флеганов говорит, что готов достроить гостиницу, но проблема в том, что аренда земельного участка под ней истекает в 2020 году. По мнению экспертов, для того, чтобы территория не была запущена, мэрия могла бы помочь найти инвестора для объекта.

Строительство гостиницы «Дели» ведется с 1995 года

Фото: Владислав Лоншаков, Коммерсантъ

О том, что переговоры между администрацией Екатеринбурга и бизнесменом Сергеем Флегановым зашли в тупик, рассказал источник “Ъ-Урал”, знакомый с ситуацией. Информацию подтвердили обе стороны.

Строительство гостиницы «Дели» началось в Екатеринбурге в 1995 году на берегу реки Исеть в районе цирка. В 1997 году работы прекратились, а владеющая зданием российско-индийская компания «Екатеринбург-Дели» заявила о ликвидации. К этому времени была возведена коробка гостиницы. В 2016 году новые собственники — ТДЦ «Мегаполис» (принадлежит бизнесмену Сергею Флеганову) — заявили о возобновлении работ, которые должны были занять около года, но строительство снова было остановлено. Как объяснил “Ъ-Урал” господин Флеганов, причина, по которой гостиницу так и не достроили, в том, что не удалось до конца все согласовать с городскими властями.

По данным сервиса «СПАРК-Интерфакс», Сергей Флеганов совладелец 22 компаний, включая ТЦ «Сити-центр», «Мегаполис групп-Тюмень». Его брат — Олег Флеганов занимается ресторанным бизнесом и является совладельцем холдинга Resta Management (входят рестораны «Троекуровъ», SteakHouse, Gavi, «Хмели сунели» и другие). В 2014 году братья начали строить три особняка на набережной Исети, в одном из них открыли свой ресторан.

Между тем в 2020 году заканчивается срок аренды муниципальной земли под недостроенным зданием. Ранее мэр Александр Высокинский в эфире радиостанции «Эхо Москвы в Екатеринбурге» заявлял, что после окончания договора город намерен подать в суд и изъять землю. Само здание мэрия планировала снести, поскольку эта территория входит в градостроительную концепцию «Цирк — Ледовая арена», где предусмотрены пешеходные зоны. Планируют ли начать судебные разбирательства сейчас, в мэрии комментировать отказались.

В конце прошлого года гостинца была выставлена на продажу за 700 млн руб., но сейчас объявление снято. Сергей Флеганов объяснил это тем, что все потенциальные покупатели, поняв ситуацию вокруг здания и позицию мэрии, воздерживаются от покупки.

«Флеганов просит фантастическую сумму за объект (26 тыс. кв.м), снести гостиницу (в планах мэрии) — не менее фантастическая идея. Что с этим делать — непонятно»,— объяснил позицию мэрии собеседник “Ъ-Урал”. Господин Флеганов уверен, что 700 млн руб. — адекватная цена. По его словам, по просьбе одного из потенциальных покупателей компания делала официальную оценку в специализированной структуре — здание оценили в 1,2 млрд руб.

«Мы, безусловно, хотели бы достроить здание самостоятельно, но мэрия отказывает нам в продлении договора аренды земельного участка, на котором находится здание. Предложение мэрии о выкупе здания звучит совершенно несерьезно, они предлагают сумму примерно 10% от стоимости здания. Политика мэрии понятна: они хотят дождаться окончания договора аренды, и затем просто забрать земельный участок и здание на основании того, что строительство не закончено в срок»,— рассказал “Ъ-Урал” Сергей Флеганов.

Заслуженный архитектор России, бывший главный архитектор города Михаил Вяткин рассказал, что после того, как действующий договор аренды закончится, администрации придется предпринимать шаги по выкупу здания, иначе договор будет продлен на неопределенный срок. Аренда будет действовать до того момента, пока одна из сторон не выставит требования о разрыве договора. «Либо сам владелец, скажет “забирайте земельный участок” и разорвет договор. Либо это должна сделать администрация, компенсировав затраты за недострой»,— пояснил господин Вяткин. По его словам, еще мэрия может в суде доказать, что объект опасен, но это сделать сложно — гостиница угрозы не представляет. Господин Вяткин считает, что мэрия могла бы помочь бизнесмену в поиске инвестора для объекта.

Партнер юридической фирмы Intellect Александр Латыев объяснил, что арендатор вправе требовать продления договора, только если ему препятствовали в достройке объективные причины. По его словам, если на арендованной земле есть объекты незавершенного строительства, то их будут принудительно продавать на публичных торгах. Но при условии, что договор аренды был заключен после 1 марта 2015 года (когда был заключен договор по гостинице «Дели» — уточнить не удалось). «Если договор старый, то вполне могут быть применены общие правила о последствиях расторжения договора аренды: арендатор обязан вернуть имущество в первоначальном состоянии. Получается, его можно обязать снести недострой»,— добавил господин Латыев.