Спрос остался за лидерами

Краснодарские девелоперы резко поднялись в ежемесячном рейтинге «ТОП застройщиков РФ». Если в столице и в ряде других регионов объемы жилищного строительства у многих компаний или выросли незначительно, или сократились, то практически все крупные краснодарские застройщики усилили позиции. Эксперты считают, что это связано со сравнительно благоприятной ситуацией на строительном рынке региона и перераспределением сил на нем: в то время как менее успешные компании начали испытывать финансовые проблемы и испортили себе репутацию долгостроями, лидеры начали реализовывать новые проекты, заняв освободившуюся нишу.

Краснодарские строители усилили свои позиции в рейтинге «ТОП застройщиков РФ», который ежемесячно публикуется на сайте Единого реестра застройщиков. Резкий рост показали крупнейшие девелоперы с объемами строительства свыше 200 тыс. кв. м. По данным рейтинга, в декабре прошлого года сразу на 57 пунктов «выросла» компания «ССК», на 24 пункта — Ava Group, на 21 — «Дарстрой», и на 16 — «Семья». При этом большинство компаний Москвы и других регионов страны продемонстрировало падение, стагнацию или рост порядка 10—12 пунктов. Как сообщили создатели рейтинга, основным критерием при его составлении является объем строительства компании, причем учитываются лишь жилые квадратные метры. В качестве источника информации используются проектные декларации девелоперов.

Вице-президент по инвестициям AVA Group (28-я позиция в рейтинге) Денис Бражниченко сообщил „Ъ-Кубань“, что в прошлом году группа компаний вывела на рынок ряд новых объектов, что и способствовало положительной динамике и продвижению в ТОП-100. «Если в 2016 году мы вели строительство четырех жилых комплексов, то сейчас их семь»,— заявил господин Бражниченко. Он сообщил, что в данный момент AVA Group изучает рынки Ростовской и Московской областей, продолжая развиваться и в Краснодарском крае. «21 декабря 2017 года мы подписали контракт на приобретение большой площадки в Сочи. Этот проект будет презентован на инвестфоруме в Сочи в этом году, а сейчас идет активная подготовка к старту продаж»,— добавил Денис Бражниченко. Параметры проекта компания не раскрывает. По данным Единого реестра застройщиков, сейчас AVA Group строит семь ЖК, совокупная жилая площадь которых составляет 391 тыс. кв. м.

В группе компаний «Дарстрой» (63-е место в ТОП-100) сообщили, что в настоящее время застройщик возводит три жилых комплекса общей площадью 205 тыс. кв. м: ЖК «Дарград», «На высоте» и «Родной дом». В 2018 году ГК «Дарстрой» планирует возведение нового жилого комплекса «Грани», который будет состоять из шести 16-этажных домов. В группе компаний отметили, что поддерживать такие объемы позволяет большой парк строительной техники и собственный бетонный завод.

В компании «ССК», продемонстрировавшей самый внушительный рост в рейтинге, свои показатели вчера не комментировали. На сайте ССК указано четыре строящихся жилых комплекса со сроками сдачи в 2019—2021 годах. Еще два объекта ССК должна сдать в краевой столице в первом полугодии 2018 года. По данным рейтинга, жилая площадь возводимых компанией объектов составляет 201 тыс. кв. м (83-е место).

По данным Росстата, Краснодарский край стабильно входит в тройку лидеров по объемам ввода жилья. В 2017 году регион занял второе место в стране с показателем 3,8 млн кв. м, уступив лишь Московской области (7,1 млн кв. м). В реестре застройщиков, составленном краевым департамента строительства, числится 145 компаний, однако, как признаются в департаменте, список еще формируется. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), 7,2% всех налоговых поступлений в бюджет региона поступает именно от строительной отрасли. Этот показатель выше только в Москве и Санкт-Петербурге (на одном уровне — 7,7%).

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько заявил, что в Краснодаре один из самых крупных региональных строительных рынков в стране, а застройщики, поднявшиеся в данном рейтинге, и ранее являлись самыми активными его участниками. «Рынок жилищного строительства в Краснодаре стабилен: он не растет, но и не падает. В данный момент происходит перераспределение долей рынка. Сегодня в городе на 30—35% строящихся объектов сроки сдачи отложены более чем на полгода, объем проблемного жилья составляет 1,5 млн кв. м. Такая ситуация сложилась из-за резко ухудшившегося состояния многих строительных компаний региона. Они утратили доверие покупателей, и лидеры рынка извлекают дивиденды из этой ситуации, перетягивая спрос на себя. То есть рынок больше не становится, просто крупные компании увеличивают свою долю»,— прокомментировал Илья Володько. По его словам, другая возможная причина такого всплеска активности застройщиков заключается в том, что 1 июля 2018 года вступят в силу очередные поправки в ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве», которые обяжут девелоперов иметь на счете 10% от общей сметной стоимости строящегося объекта и введут правило «одно юридическое лицо — одно разрешение на строительство», что стимулирует девелоперов торопиться с подачей проектных деклараций.