Удачная аквапарковка

Как стало известно „Ъ“, ООО «Металлгаз-Сервис» приступило к строительству первого в воронеже аквапарка, расчитанного на 500 посетителей. Строители уже вырыли котлован под фундамент в Железнодорожном районе у дворца культуры «Электроника». По словам гендиректора «Металлгаз-Сервиса» Константина Нирмана, инвестиции в проект составят около $8 млн. Однако в администрации города сообщили, что в ООО поспешили с застройкой, поскольку компания еще не получила разрешение на работы.

Проект по строительству аквапарка в областном центре зародился в недрах администрации города в начале 2002 года, при тогдашнем мэре Воронежа Александре Ковалеве. Правда, тендер на право аренды земельного участка площадью 14,5 тыс. кв. м у ДК «Электроника» состоялся только осенью 2003 года. В конкурсе приняла участие одна компания – ООО «Металлгаз-Сервис», которая и выиграла аукцион, заплатив за право аренды 6 млн рублей. Аналитики посчитали, что бизнес не проявил интереса к торгам из-за завышенной стоимости земли. По их словам, даже земля на Рублевском шоссе в Москве стоит дешевле. Генеральным проектировщиком аквапарка выступила московская строительная компания «Корос», эскизный проект готовил начальник главного управления архитектуры и градостроительства администрации области Леонид Яновский, а рабочий проект – архитектурное бюро «Московская ассоциация градостроителей».

В настоящее время все необходимые проектные работы завершены, и ООО «Металлгаз-Сервис», контролируемое фирмой ООО «Центр-Антиквар» (Москва), уже приступило к рытью котлована под строительство крытого аквапарка у ДК «Электроника». В состав комплекса войдут: собственно аквапарк площадью 4,4 тыс. кв. м., четырехзвездочная гостиница на 67 номеров, ресторан, кафе, бары, магазин спорттоваров и киноцентр. Согласно проекту, аквапарк рассчитан на 500 посетителей единовременного пребывания, включает шесть горок разной высоты, 35 аттракционов, сауны и бар.

Как вчера сообщил гендиректор ООО «Металлгаз-Сервис» Константин Нирман, инвестиции в строительство составят порядка $8 млн, часть средств из которых – банковские кредиты, часть – собственные средства ООО «Центр-Антиквар». «У нас в обременении находится участок площадью порядка 2,5 тыс. га, находящийся в собственности муниципалитета. Согласно договору, мы обустраиваем парковую зону и две автостоянки: на 150 мест для посетителей аквапарка и на 62 места – для посетителей гостиницы», – рассказал господин Нирман. По его словам, регистрационное удостоверение на аренду земельного участка выдано «Металлгаз-Сервис» на пять лет, три из них займет строительство комплекса. В дальнейшем планируется продлить аренду на 49 лет. Подрядчиком выступает ООО «Павловскгранитжилстрой», входящее в ОАО «Павлоскгранит». Завершение первого этапа строительства и сдача аквапарка ожидается уже к середине следующего года.

Как отметил господин Нирман, аквапарк не будет обеспечиваться водой из городской системы водоснабжения, что снимает проблему нарастания дефицита воды в Железнодорожном районе Воронежа. «Мы получили лицензию на разработку двух собственных скважин и построим собственные тепловые сети», – уточнил он.

Опрошенные „Ъ“ бизнесмены оказались в неведении относительно подробностей строительства крупного аквапарка в областном центре, отметив только, что, судя по всему, местные деловые круги не имеют отношения к проекту. По мнению участников рынка, появление столь крупного игрока обернется для уже имеющихся аквацентров – «Посейдона» и «Парнаса» – оттоком клиентов. Впрочем, как сообщили в отделе маркетинга развлекательного комплекса «Парнас», особого ажиотажа в связи с появлением нового игрока нет. Оба аквацентра рассчитаны на 50 человек каждый, что позволяет им предоставлять «камерные» услуги, рассчитанные на небольшие группы клиентов: обучение детей плаванию, аквааэробика.

В департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города, в свою очередь, рассказали, что топ-менеджмент ООО «Металлгаз-Сервис» поспешил с рытьем котлована, не получив разрешение муниципальных властей. «Но это бюрократическая проблема, которая вскоре снимется», – отметил начальник департамента Виктор Щеблыкин, добавив, что в настоящее время отдельный разрешающий документ нужен на установку забора, рытье котлована и проведение кабелей. По словам господина Щеблыкина, его подчиненные ведут работу по организации принципа «единого окна», которая позволит инвестору «сократить бюрократическую цепочку согласований».

Гендиректор ООО «Металлгаз-Сервис» Константин Нирман уверяет, что аквапарк не постигнет участь других строительных проектов в Воронеже, в ходе реализации которых нередко возникают юридические коллизии, ставящие проект под угрозу срыва. Например, в конце июня выяснилось, что застройка гипермаркета, строящегося немецким ритейлером Metro Cash&Carry, не согласована с авиастроителями и ведется в коридоре протяженностью 15 км от начала взлетной полосы аэродрома «Придача». После вмешательства обладминистрации ритейлера фактически вынудили «раскошелиться» на 10,5 млн рублей, которые он заплатил за получение под разрешительным документом подписи гендиректора Воронежского акционерного самолетостроительного общества Вячеслава Саликова.

МАРИЯ СИМОНОВА