Жилье с видом на молочные реки

Группа компаний "Галактика", занимающаяся производством молочной продукции, собирается построить коттеджный поселок для своих сотрудников. Часть жилья планируется продать на рынке, для чего компания создаст собственное риэлторское агентство. В Ленобласти проекты по строительству корпоративного жилья реализуют такие компании как ОАО "Компания "Усть-Луга"", Nokian Tyres. Участники рынка недвижимости считают, что создание непрофильной компанией риэлторского агентства неэффективно и очень рискованно.

На сайте Headhunter.ru размещено объявление группы компаний "Галактика" (производство молочных продуктов, базируется в Гатчине) о поиске директора агентства недвижимости. Из сообщения следует, что при инвестиционной поддержке холдинга с нуля будет создано риэлторское агентство для работы на рынке Петербурга и Ленобласти.

Председатель правления ГК "Галактика" Игорь Дю подтвердил "Ъ", что это проект его группы. Он рассказал, что "Галактика" собирается построить коттеджный поселок для своих сотрудников. "Большинство тех, кто работает на наших комбинатах, из Гатчины. В будущем мы собираемся расширять производство и привлекать иногородних специалистов", — говорит господин Дю. Планируется, что часть построенного жилья будет продана на рынке, для этого компания решила создать собственное риэлторское агентство.

Игорь Дю уточнил, что строительство поселка — это долгосрочные планы компании, он не может сказать, когда они будут реализованы. Тем не менее, компания уже смотрела несколько земельных участков недалеко от производства, хотя договориться о покупке не удалось, рассказал господин Дю.

Заместитель директора Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров считает, что запускать новое агентство для работы на рынке загородной недвижимости сейчас нецелесообразно: продаж очень мало — и у девелоперов, и у агентств. По оценке господина Федорова, предложение на рынке загородной недвижимости сейчас превышает спрос в 100 раз. По его мнению, строить жилье нужно, когда заводы расположены "в чистом поле", а в Гатчине недостатка в жилье нет.

По данным СПАРК, оборот ООО "Галактика" в 2010 году — 1,8 млрд рублей. Общие продажи группы компаний "Галактика" в 2010 году по сравнению с 2009 годом выросли на 30%. По данным группы, "Галактика" занимает около 25% рынка ультрапастеризованного молока в Петербурге (в Москве — 5%).

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Мошнов считает, что продажей недвижимости должны заниматься профессионалы: "Чтобы работать на рынке эффективно, нужно обращаться к специалистам, которые имеют большие базы клиентов. Вообще каждый должен делать то, что он умеет".

По оценке директора по новому строительству АН "Итака" Яны Долотовой, на рынке недвижимости Петербурга и Ленобласти работают свыше 300 риэлторских компаний разной величины. "Конкуренция чрезвычайно высока и среди действующих игроков, тем более нелегко приходится новым агентствам. Без опыта в данной сфере развивать с нуля риэлторскую компанию достаточно рискованно. Шансов закрепиться на рынке у такого агентства немного", — констатирует госпожа Долотова.

Стоит отметить, что на рынке Ленобласти многие компании строят корпоративное жилье. Как ранее писал "Ъ", холдинг "Титан-2", один из подрядчиков при возведении ЛАЭС-2, построит в Сосновом Бору для своих сотрудников и сотрудников ЛАЭС-2 жилой комплекс "Заречье". Проект включает в себя четыре секционных 17-этажных дома на 1207 квартир суммарной площадью 60 тыс. кв. м. Стоимость проекта оценивается в 2,7 млрд рублей. Финская "Nokian Tyres Россия" заявила, что решила построить во Всеволожске вторую очередь своего жилого комплекса Hakkapeliitta Village для сотрудников — три дома на 170 квартир. Четыре дома в первой очереди комплекса уже заселены 167 семьями. В первую очередь, сданную в 2009 году, компания инвестировала €20 млн. По оценкам аналитиков, во вторую очередь компания может инвестировать примерно 500 млн рублей.

Также до кризиса о планах строительства корпоративного жилья в Колпине заявляло ОАО "Ижорские заводы". Компания собиралась самостоятельно построить вблизи своих заводов 600 тыс. кв. м жилья, стоимость проекта оценивалась тогда аналитиками примерно в $1 млрд. Однако во время кризиса проект был заморожен. Еще одним громким примером может служить проект строительства города для порта Усть-Луга. Новый город строится в устье реки Луги в районе существующего поселка Усть-Луга в 7 км от южного района порта Усть-Луга. Населенный пункт создается за счет объединения трех поселков в Кингисеппском районе — Усть-Луги, Краколья и поселка при железнодорожной станции Усть-Луга. Общая площадь будущего города — 1,8 тыс. га. Строительство ведется в семь этапов и завершится в 2025 году.