Обложили со всех стран

Налог на жилье и недвижимость существует в 130 государствах и территориях мира. И в большинстве стран он считается основным источником поступлений в местные бюджеты.

Налог на недвижимость, если такой существует, чаще всего исчисляется по принципу ad valorem, то есть в зависимости от стоимости жилища. В Соединенных Штатах Америки рыночную стоимость определяют специальные оценщики, которые наряду с налоговыми инспекторами и дантистами остаются одними из самых нелюбимых людей в стране. Они регулярно оценивают дома, исходя из средних рыночных цен на аналогичное жилье в данном районе, наличия или отсутствия тех или иных удобств, состояния дома и прочих факторов, в том числе стоимости сноса дома и строительства на его месте другого. Непосредственная сумма, которую платит налогоплательщик, однако, зависит не только от оценщика, но и от местных властей, которые планируют ставку налога на недвижимость в зависимости от предполагаемых бюджетных расходов и величины налогооблагаемой базы.

Власти наделены самыми широкими полномочиями по выбору ставки налогов. Сумма налога меняется фактически ежегодно, а за дом одной и той же стоимости в разных районах страны платят по-разному. К примеру, в 2005-2006 годах годовой налог на нью-йоркскую квартиру стоимостью $400 тыс. составлял $4552. За аналогичный по стоимости дом в городе Бельвью, штат Вашингтон, его владелец платил на $1995 меньше. Практика, аналогичная американской, при которой каждый год ставка налога меняется в зависимости от нужд местных органов власти, существует также в Голландии, Южной Корее и Японии.

В Великобритании налог на недвижимость исчисляется иначе. То есть начинается все, как в Америке, с оценки рыночной стоимости дома. Правда, не актуальной, а той, что сложилась на 1 апреля 1991 года. При этом единственным критерием рыночности цены для оценщиков является сумма, за которую "помещение при должной рекламе можно было продать 1 апреля 1991 года на открытом рынке". Разумеется, если дом сгорел и на его месте построили новый, это будет принято во внимание — точно так же, как и любые другие изменения. Правда, для этого нужно поставить в известность государственных оценщиков, которые придут и переоценят владение. По правилам fair play они заранее сообщают владельцу дома, что после переоценки стоимость дома может вырасти, а значит, вырастет и уплачиваемый налог. Следующая общебританская переоценка должна была состояться в 2007 году, но ее перенесли — теперь она пройдет после выборов.

Главное отличие британской системы от американской в том, что здесь установлены фиксированные ставки налога на недвижимость в зависимости от ее цены. Местные власти имеют право корректировать ставку налога, но центральные органы вправе эту коррекцию отменить. Сейчас средний размер выплаты по налогу — £1056. Владелец особняка в Лондоне стоимостью £320 тыс. и выше (дом самой высокой категории ставки налога) платит ежегодно £2536. Так что в отличие от США дома одинаковой стоимости в Британии облагаются одним и тем же налогом вне зависимости от их месторасположения.

Расположение жилья имеет значение в Чехии, но почти не влияет на сумму налога. Все дело в том, что в Чехии хоть и существует практика взимания налога по принципу ad valorem, то есть от стоимости квартиры, но учитывается лишь остаточная стоимость жилья (нечто вроде российской цены БТИ), а потому страна остается настоящим раем для домовладельцев. К примеру, за квартиру в центре Праги владелец должен ежегодно платить всего €50.

Совершенно иной подход к налогу на недвижимость в Финляндии. Это одна из немногих стран, где рыночная (как, впрочем, и любая другая) стоимость дома не имеет никакого значения. Все зависит от метража. Ставка налога почти не меняется в зависимости от расположения жилья и наличия в нем каких бы то ни было удобств. Роскошная квартира в центре Хельсинки площадью 200 кв. м будет облагаться по той же ставке, что и пустующий где-нибудь за полярным кругом сельский дом того же метража: 76 евроцентов за квадратный метр общей площади, то есть €152.

Похожая ситуация в Черногории. Правда, здесь ставка налога зависит от местоположения жилища. Она варьирует от €1 до €2,5 в год за квадратный метр в зависимости от престижности района.

В некоторых странах, например во Франции, налог на недвижимость может фактически уплачиваться дважды. Здесь есть собственно налог на недвижимость и налог на жилище. Если владелец квартиры или дома в нем и живет, он платит оба налога. В случае с Францией, впрочем, неприятность эта компенсируется тем, что кадастровая стоимость домов не пересматривалась в стране с начала 1960-х (хотя предусмотрена регулярная корректировка каждые пять-шесть лет). Поэтому выплаты по налогам на недвижимость сравнительно невелики.