ВТБ не вдохновила "Лира"

На сайте Единой электронной торговой площадки опубликовано объявление о продаже единым лотом посредством публичного предложения права заключения договора купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО «Лира», договора уступки права (требования) банка ВТБ к ООО «Лира» по кредитному соглашению и договора уступки права (требования) ООО «Фирма «Вилина» к ООО «Лира» по договору займа.

Начальная цена продажи лота установлена в размере 5,93 млрд руб. Проведение аукциона назначено на 17 августа. Итоги торгов подведут 19 августа. ООО «Лира» принадлежит недостроенный гостиничный бизнес-комплекс Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center в Ростове-на-Дону.

Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько считает, что продать такой объект будет достаточно сложно. «Инвесторов найдется не много, поскольку бюджет большой», - сказал эксперт. По его мнению, комплекс надо достроить, наполнить арендаторами и предложить на продажу как действующий бизнес. «В таком случае шансы найти покупателя будут выше», - сказал Илья Володько.

Напомним, ростовский Sheraton перешел во владение структур ВТБ лишь в апреле этого года. Начинала стройку ростовская группа компаний «Мегаполис» в 2012 году. Банк ВТБ кредитовал строительство. Инвестиции в проект оценивались в размере порядка $100 млн.

Сначала предполагалось, что объект будет сдан в эксплуатацию в середине 2014 года. Потом срок сдачи несколько раз переносился. В конце прошлого года из материалов департамента инвестиций Ростовской области стало известно, что в рамках проекта освоено 4,1 млрд руб. Вместе с тем изменение валютного курса рубля привело к двукратному удорожанию проекта и остановке финансирования банком-кредитором. По данным департамента, на завершение строительства на тот момент не хватало 2 млрд руб. В апреле этого года руководство ВТБ объявило, что недостроенный объект перешел в собственность банка, который сам завершит реализацию проекта (подробнее — в №55 от 1.04.2016 http://www.kommersant.ru/doc/2952082).

Проект создания гостиничного бизнес-комплекса Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center в Ростове-на-Дону предполагает возведение 20-этажной пятизвездочной гостиницы Sheraton на 307 номеров площадью 25,5 тыс. кв. м и десятиэтажного бизнес-центра класса «А» площадью 15,4 тыс. кв. м.

В пресс-службе ВТБ так прокомментировали решение выставить отель на продажу: «В 2012 году банк выдал кредит ООО «Лира», которая входила в «Группу Мегаполис», на строительство отеля Шератон под залог данного актива. Поскольку заемщик перестал выполнять свои кредитные обязательства, залог перешел банку. Соответственно, ВТБ выставил отель на продажу в связи с намерением вернуть свои кредитные средства. Цена актива будет определена в ходе торгов. Аукцион проходит по голландской системе, когда лот выставляется на продажу по цене, устанавливаемой по усмотрению продавца и значительно превышающей рыночную, с дальнейшими торгами на понижение до цены отсечения, которая также устанавливается продавцом. Если цена снижается до минимальной, то торги прекращаются и признаются несостоявшимися».