Земельно-судебные отношения

Как стало известно „Ъ“, администрация Уфимского района намерена через суд оспорить право собственности крупнейшего муниципального землевладельца — ООО «Группа компании ”Агропромстрой”», в банке которого более 2 тыс. гектаров земли рыночной стоимостью около 8 млрд руб. Представители компании заявляют, что собираются заняться на своих землях овощеводством. Юристы указывают на трудности, с которыми может столкнуться мэрия при попытке деприватизировать участки. Эксперты рынка недвижимости при этом отмечают, что в случае неблагоприятного исхода «Агропромстрой» сможет продать активы с высокой маржой, так как покупал их по цене, намного ниже рынка.

Между администрацией Уфимского района и одним из крупнейших в муниципалитете землевладельцев — ООО «Группа компания „Агропромстрой“» Ивана Сизова и Василия Щадренкина (являются учредителями, по данным портала Картотека.Ru) завязалось судебное разбирательство из-за права распоряжаться землями в районе. «Агропромстрой» в течение нескольких лет, по данным „Ъ“, последовательно скупал земельные паи, выделенные муниципальной администрацией местным жителям. На сегодняшний день земельный банк компании оценивается более чем в 2 тыс. гектаров.

Администрация обратилась в суды с серией исков, пытаясь оспорить эти сделки, рассказал вчера „Ъ“ высокопоставленный собеседник в мэрии Уфимского района, просивший не указывать его фамилии. Того же, по его словам, добивается местный фермер Марат Нурмухаметов. Он, в частности, направил в суд Уфимского района исковое заявление к аффилированному с «Агропромстроем» ООО «Ойл Агро». Фермер просит «признать ничтожным» договор передачи в уставный капитал компании недвижимого имущества — 265 гектаров земли в Таптыковском сельсовете, которую он раньше арендовал, а затем получил в собственность по решению общего собрания бывшего совхоза «Агидель» (копия искового заявления есть в распоряжении „Ъ“).

Собеседник в мэрии подтвердил, что попытка провести деприватизацию земель, принадлежащих группе «Агропромстрой», будет продолжена «при помощи различных юридических процедур». «У нас серьезные вопросы к этим ребятам в лампасах, которые получили права собственности на 2 тыс. гектаров, рыночная стоимость которых сегодня превышает 8 млрд руб.»,— отметил чиновник и признал, что «интересы администрации и господина Нурмухаметова в данном случае совпадают».

Марат Нурмухаметов в свою очередь заявил „Ъ“, что земля досталась «Ойл Агро» путем «рейдерского захвата». «По моим данным, теперь они выставляют землю на продажу по 1,8 млн руб. за гектар»,— отметил он.

В свою очередь, в «Ойл Агро» уверены, что чиновники обеспокоены «появлением на земельном рынке муниципалитета независимого игрока». Представитель компании в суде Илья Зильбан заявил „Ъ“, что «администрация не может смириться с тем, что проглядела момент возникновения крупного землевладельца, который не играет по ее правилам, и поэтому теперь пытается пересмотреть сделку». В «Ойл Агро» утверждают, что собираются развивать на своих землях «аграрное производство, в том числе зерновое». Детали проекта и вложения в него в компании вчера не раскрывали.

Юрист Инна Среднева, специализирующаяся на земельном праве, отмечает, что процесс деприватизации земель в пользу муниципалитета будет сопряжен с рядом трудностей. «Если при оформлении земельного участка на него не было документально заявлено право третьих лиц, повернуть процесс вспять практически невозможно,— отмечает эксперт.— Компания в этом случае признается добросовестным приобретателем и потребовать от нее возврата имущества, даже при помощи административного ресурса, не получится. Сделать это можно лишь в том случае, если в суде будет доказано, что владельцев земельных паев принуждали заключить договора купли-продажи или умышленно вводили в заблуждение по поводу стоимости участка, но это большой объем работы». Эксперты рынка недвижимости указывают, что в крайнем случае собственник может продать участки с высокой маржой. По оценкам генерального директора сети агентств недвижимости «САН» Рустема Камалова, стоимость гектара земли в Уфимском районе «по практике недавних сделок», составляет около 1 млн руб. Директор офиса агентства недвижимости «Эксперт» в Чесноковке Любовь Подрядова оценивает порядок цен на землю в муниципалитете в 0,3-1 млн руб. При этом господин Камалов отмечает, что «внимание к земле в прилегающем районе, а также ее стоимость, будет с каждым годом расти в связи с сокращением мест под освоение в самой Уфе». «Маржа предпринимателей, скупавших землю у пайщиков, в этом случае может превысить тысячу процентов, если учесть, что люди, продававшие землю по одиночке, не знали ее реальной стоимости и зачастую отдавали ее буквально за копейки», отметил эксперт. Госпожа Подрядова добавила, что «с 2008 года цена гектара земли в Уфимском районе возросла примерно на 40-50%».