Старый «Юг» познается в беде

Судебные тяжбы по аренде 80 га на Иве между краснодарским холдингом «Девелопмент-Юг» и администрацией Перми близки к завершению — вчера в апелляционной инстанции стороны заявили о готовности подписать мировое соглашение. До этого, по данным „Ъ“, состоялось несколько совещаний с участием городских властей и застройщика. Сейчас девелопер и мэрия согласовывают детали документа, где, помимо прочего, будут обозначены обязательства компании по созданию социальной инфраструктуры. Эксперты считают, что это компромиссный вариант, который позволит учесть интересы каждой стороны.

Вчера в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде должно было состояться рассмотрение апелляционной жалобы городского департамента земельных отношений — ДЗО оспаривал решение первой инстанции, которая обязала ведомство заключить договор аренды 80 га на Иве с краснодарским ООО «СИК „Девелопмент-Юг“». Однако в начале заседания департамент заявил ходатайство об отложении разбирательства в связи с тем, что стороны намерены заключить мировое соглашение, но для урегулирования всех его параметров требуется время. «Девелопмент-Юг» поддержал ходатайство и представил проект мирового. Суд удовлетворил это заявление, дав сторонам месяц на согласование документа.

По данным „Ъ“ в администрации уже состоялось несколько совещаний и встреч с руководством краснодарского холдинга. Директор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Востриков сообщил „Ъ“, что городские власти предложили вариант мирового соглашения после решения первой инстанции. Сейчас, по его словам, уже определены параметры документа, но «они, может быть, будут скорректированы».

«В основном они касаются срока договора аренды — четыре года 11 месяцев, строительства за счет собственных средств и передачи городу объектов социальной инфраструктуры (детские сады, школы), возможности корректировки проекта планировки. Это с учетом возможных изменений в генплане, мы надеемся, что изменения будут внесены. Если проект планировки будет корректироваться, то объекты социальной инфраструктуры тоже будут корректироваться, потому что потребность в социалке может вырасти. Сейчас окончательно с администрацией отработаем мировое соглашение, оно уже на 98% согласовано», — отметил господин Востриков. Он уточнил, что планы по застройке Ивы-1 остаются прежними. Краснодарский девелопер готов обратиться за разрешением на строительство сразу после получения подписанного договора аренды. «С учетом отложения разбирательства договор мы заключим ориентировочно в конце декабря — середине января», — добавил Алексей Востриков.

«Соглашение о комплексном развитии территории предполагало, что СИК „Девелопмент-Юг“ не только строит жилье, но и возводит всю сопутствующую инфраструктуру. Продление такого соглашения законодательством не предусмотрено. Договор аренды, заключения которого компания сейчас требует в суде, предполагает, что мы просто отдаем участок под строительство. Поэтому мы предложили заключить мировое соглашение, где будут прописаны эти обязательства. Они определены проектом планировки — количество школ, детских садов и так далее», — пояснил „Ъ“ замглавы Перми Андрей Ярославцев. Совокупные затраты на инфраструктуру, предположительно, могут составить до 3 млрд руб., полагают собеседники „Ъ“.

Напомним, договор комплексного освоения площадки на Иве закончился у компании 20 марта этого года. Еще до окончания срока «Девелопмент-Юг» обратился в департамент о заключении договора аренды на четыре года 11 месяцев, однако получил отказ ведомства, после чего обратился в краевой арбитраж. Этим летом суд первой инстанции обязал ДЗО заключить договор аренды 170 земельных участков на Иве, общий размер годовой арендной платы — 18,4 млн руб. Городские власти подали апелляционную жалобу.

Краснодарский строительный холдинг приобрел на торгах право освоения 80,61 га на Иве еще весной 2008 года. На пермской площадке краснодарцы намеревались построить многоэтажные дома площадью почти 1 млн кв. м жилья. Во время кризиса компания приостановила реализацию проекта. Позднее начать застройку девелоперу помешали новые генплан и мастер-план, по которым Ива была отнесена к территории средне- и малоэтажной застройки. Однако летом прошлого года руководство СИК «Девелопмент-Юг» договорилось с краевыми и городскими властями о застройке этой территории в первоначальном варианте. В начале этого года стало известно о том, что краснодарская компания планирует осваивать площадку в партнерстве с крупнейшим пермским застройщиком «КД Групп».

«Если стороны имеют возможность договориться — это наилучший исход любого спора. Положительно оцениваем намерения подписать мировое соглашение», — считает гендиректор ОАО «КД Групп» Алевтина Романова. Она отметила, что планы сотрудничества с краснодарским холдингом по освоению площадки на Иве у пермского застройщика остаются прежними.

«Если бы город просто забрал площадку у девелопера, в течение нескольких лет инвестировавшего в этот актив, это бы его не красило», — полагает директор ООО «КомСтрин-Пермь» Марина Коноплева, отмечая, что при мировом соглашении нет ни проигравших, ни выигравших. «Радует, что есть мировое — в итоге можем получить новый благоустроенный микрорайон. И администрация, наверное, тоже права отчасти в своих требованиях. Видимо, экономика проекта позволяет взять на себя расходы на социалку, иначе соглашения бы не было», — добавляет она.