Ипотека растет, но медленнее

По предварительной оценке аналитического центра ДОМ.РФ, в ноябре объем выданных ипотечных кредитов составил около 300 млрд руб., что на 29% выше прошлогоднего уровня. Прогноз объемов выдачи ипотеки в целом за 2018 год аналитики сохраняют на уровне 3 трлн руб., что в полтора раз больше, чем за 2017 год. Ожидается, что средняя ипотечная ставка по итогам года составит 9,6% годовых. В 2019 году, как ранее заявляли в ДОМ.РФ, падения объемов выдачи ипотеки не ожидается — несмотря на наблюдаемый в конце этого года рост ставок.

Впрочем, в сравнении с началом года сами темпы роста выдачи ипотеки стали заметно скромнее: если в январе они достигали 109% (в годовом выражении), в июле — 59%, в октябре — 41%, то в ноябре — уже 29%. В денежном выражении некоторое сокращение объемов выдачи новых ипотечных кредитов было зафиксировано в сентябре — за этот месяц было выдано 254,8 млрд руб. ипотечных кредитов (после 260,1 млрд руб. в августе, см. график). Тогда же Банк России впервые с 2014 года повысил ключевую ставку на 0,25 базисного пункта — до 7,5%, приостановив тем самым дальнейшее снижение ставок по ипотеке. В связи с этим с сентября основные банки повысили ставки по своим ипотечным программам — в среднем на 0,5–1,5 процентного пункта. «С учетом того, что для выхода на сделку заемщику требуется один-полтора месяца, а одобрение действует три месяца, фактическая выдача кредитов по повышенным ставкам будет осуществляться с декабря»,— говорится в сообщении ДОМ.РФ. Основное повышение, отмечают аналитики, отразится в статистике в начале следующего года.

Дополнительное влияние на показатели начала следующего года должно оказать и второе, декабрьское повышение Банком России ключевой ставки до 7,75% годовых. Каких-либо прогнозов в связи с этим ДОМ.РФ не делает, отмечая лишь, что «каждый банк будет сам определяться относительно возможного повышения ставок в зависимости от стоимости фондирования, маржинальности продуктов и своей бизнес-стратегии». Как отмечают аналитики, ставки перейдут к снижению после «окончания периода нестабильности на финансовых рынках» — когда это случится, в ДОМ.РФ прогнозировать не берутся, но тем не менее заверяют, что достижение цели по ипотечной ставке в 8% к 2024 году считают реалистичным.