Оконные рамки

ОАО «Воронежпроект» в ходе заседания регионального градостроительного совета представило три варианта проекта планировки территории Петровской набережной. По мнению разработчиков, на освоение площади в 110 га в центре Воронежа потребуется 55-70 млрд руб. Предварительно материалы «Воронежпроекта» были одобрены, однако их принятия в качестве документов, необходимых для начала застройки набережной, чиновники ожидают не ранее сентября.

ОАО «Воронежпроект» в рамках госконтракта готовит проекты планировки центральной части Воронежа площадью 680 га, ограниченной улицами 20-летия Октября, Кольцовской, проспектом Революции, улицами Степана Разина, Софьи Перовской и Выборгской. Одной из «наиболее сложных территорий» в составе центра считается Петровская набережная и примыкающие к ней участки — всего около 110 га. В результате проектной работы должны быть определены параметры возможного строительства и реконструкции, развития улично-дорожной сети и установлены красные линии. То есть ни уже имеющиеся собственники участков близ Петровской набережной, ни потенциальные приобретатели земель между Вогрэсовским и Чернавским мостами не могут приступить к конкретным работам до официальных результатов деятельности «Воронежпроекта».

В ходе заседания регионального градсовета Евгения Иванова, главный инженер проекта ОАО «Воронежпроект», представила три варианта «функционального зонирования» территории Петровской набережной. Так, первый вариант предусматривает: зону торгово-развлекательного центра (9 га), спортивную зону (10,8 га), территорию под универсальный выставочный комплекс (4,7 га), зону активного отдыха и развлечений (4,5 га), парк (8 га), общественно-деловую зону с элементами жилья (8,7 га, приходится на участок, принадлежащий ООО «Петровский берег» ГК «Галерея Чижова»), территорию объектов культуры (5,1 га) и историко-культурную зону (9,5 га на набережной и еще 5,9 га на находящемся поблизости Петровском острове), а также территорию благоустройства набережной (8,7 га) и масштабную инженерно-транспортную зону.

Второй вариант вместо ТРЦ и выставочного комплекса предусматривает 37 га для парковой зоны с площадками для спорта, отдыха и развлечений. По третьему варианту примерно тот же самый участок (с ТРЦ по первому) на намывных территориях, но урезанный до 28,3 га (таким он сегодня и является, большая площадь подразумевает дополнительный намыв) занимает объект под условным названием «Воронеж-сити». Как пояснила госпожа Иванова, комплекс может включать в себя бизнес-центр, офисы и апартаменты.

По словам Евгении Ивановой, сегодня лишь 20% от 110 га, относящихся к территории Петровской набережной, «относительно благоустроены». При этом только на подготовку участков к строительству (возведение очистных сооружений, прокладку ливневой канализации и других коммуникаций) необходимо 6 млрд руб., освоение всей территории набережной оценивается в 55-70 млрд руб. — «в зависимости от выбранной концепции».

Владимир Астанин, вице-мэр Воронежа по градостроительству, считает, что территория набережной «обречена быть визитной карточкой Воронежа». «Другой такой, где, к примеру, можно не ограничивать этажность, в центре города нет. Поэтому здесь мог бы появиться первый небоскреб в Воронеже, — предположил чиновник. — Любые концепции должны учитывать не только социальную сферу, но и интересы крупного бизнеса. Также необходимо четко обозначить транспортную ось, без которой не обойтись. Концепции без нормальных коммуникаций нам не подойдут».

Марина Ракова, заместитель руководителя департамента архитектуры и строительной политики области, отметила, что обсуждаемый документ — это «инструмент для переговоров с потенциальными инвесторами». «Мы должны помочь институту принять решения, определяющие, что будет свойственно данным территориям», — пояснила госпожа Ракова.

Анатолий Букреев, руководитель департамента экономического развития региона, заметил, что «при всех трех вариантах просматривается наличие торгового комплекса и жилого фонда, так как инвесторам должно быть интересно вкладывать в инфраструктуру и соцобъекты». Для удобства потенциальных инвесторов чиновник предложил точнее посчитать ресурсы, которые потребуются для обустройства участков, и обозначить ограничения, какие могут возникнуть у строителей, в том числе из-за близости к памятникам культуры.

По словам Елены Ищенко, руководителя областного департамента культуры, проектом не хватило «более явной» связи с историей. Впрочем, врио зампредседателя облправительства — глава регионального градсовета Сергей Куприн тут же заверил, что при любом развитии набережной историко-культурная часть на ней «останется, да еще будет приумножаться». А Владимир Астанин обратил внимание на то, что все три представленных варианта исходят из «принципа бережного отношения к истории». «Но и консервировать участок нельзя. Петр I все-таки прорубил окно в Европу. А теперь нам нужна суперидея, чтобы привлечь сюда суперинвестора», — добавил вице-мэр.

По итогам заседания Сергей Куприн одобрил «комплексный подход по определению функционального зонирования» территории, посоветовав всем заинтересованным органам власти предоставить свои предложения. По данным „Ъ“, принятие проекта планировки набережной в окончательном виде ожидается к сентябрю.