Реконструкция Гостиного двора

Реконструкция Гостиного двора

Проекты-близнецы стали конкурентами

       Заявление, прозвучавшее вчера на пресс-конференции в АО "Гостиный двор", может стать сенсацией для рынка недвижимости. АО приступило к сдаче площадей в реконструируемом сейчас комплексе по ценам гораздо более низким, чем те, что установились сегодня для самых престижных магазинов в центре Москвы. Пострадавшей стороной в результате такого шага вполне может стать "Манежная площадь" — еще один грандиозный московский строительный проект.
       
       Московская недвижимость по праву считается одной из наиболее дорогих в мире. Особенно дороги торговые площади: пожалуй, лишь парижские Елисейские поля могут сравниться по стоимости годовой арендной платы со столичным ГУМом — до $5 тыс. за квадратный метр. В новом же торговом комплексе "Гостиный двор" — в нескольких сотнях метров от ГУМа — арендная плата в три раза ниже, чем гумовский максимум, а на период реконструкции еще меньше. Всего за несколько месяцев "Гостиному двору" удалось сдать около 5 тыс. кв. метров, что составляет пятую часть полезных площадей комплекса. Судя по всему, и реализация оставшихся магазинов — дело времени.
       Снижение цен — дело благородное, однако объективно пострадавшей стороной от такого шага станет АО "Манежная площадь". Несколько месяцев назад оно объявило, что торговые площади под землей будут сдаваться по $3-5 тыс., и теперь АО необходимо либо адекватно снижать арендные ставки (прощай, оптимистичный бизнес-план!), либо ждать, пока "Гостиный двор" до конца наполнится арендаторами.
       Еще полгода назад трудно было предположить, что проекты-близнецы, монопольно занимающие сегодня нишу строительства высококлассных торговых площадей в центре города, станут конкурентами. Если отвлечься от внешних различий — один комплекс подземный, а другой представляет собой реконструкцию исторического памятника с перекрытием гигантского внутреннего двора в 1 гектар стеклянной крышей, — то "Манежная площадь" и "Гостиный двор" очень похожи. Оба огромны по размерам (каждый более 70 тыс. кв. метров общей площади и стоимостью более $300 млн) и для Москвы уникальны. Схожи и финансовые схемы — обе стройки ведутся на муниципальные деньги и надеются привлечь инвестиции (в первую очередь иностранные). "Манежная площадь" пару недель назад произвела эмиссию акций, а "Гостиный двор" планирует сделать это в конце года. Наконец, оба комплекса будут достроены через год. Лишь в подходе к ценовой политике компании разошлись.
       Впрочем, ситуация "Манежной площади" далеко не безнадежна. Практически все эксперты отмечают сегодня большой дефицит торговых площадей в столице. В частности, приводятся цифры о том, что в городах Германии на одного жителя приходится около 12 кв. метров магазинов, а в Москве сейчас — лишь пять. К тому же великолепное местоположение подземного комплекса просто обрекает его на повышенный интерес со стороны российских и иностранных торговых компаний. Однако с надеждами на суперцены, возможно, придется расстаться.
       АЛЕКСЕЙ Ъ-ЩУКИН