Металл удешевит жилье

Глава «Норникеля» Владимир Потанин нашел способ снизить цены на жилье. Помочь здесь могли бы прямые соглашения между металлургическими компаниями и застройщиками, заявил он в интервью «Интерфакс». По словам Потанина, нужно договориться о том, чтобы металлурги поставляли свою продукцию строителям напрямую по госзаказу или другой выбранной правительством схеме. При этом речь идет о востребованных при возведении жилья материалах, которые застройщики получат по сниженной цене. Но как девелоперы смотрят на такую схему?

Замгендиректора компании «Унистрой» Искандер Юсупов считает, что с ее помощью можно приостановить темпы роста цен: «Надо понимать, что цены выросли не только из-за металла, но и потому что из страны исчезли мигранты за время пандемии, это все в совокупности оказывает давление на цены.

Но металл — одна из существенных статей. Действительно, если будет возможность на понятных и разумных рыночных условиях закупать его дешевле, это умерит рост себестоимости.

Это не значит, что цены замрут, конечно, они продолжат увеличиваться, но не так сильно. Рост себестоимости в связи с повышением стоимости металла по ряду проектов составил около 15%. В чистом виде идея продавать металл напрямую застройщикам или генподрядчикам по рыночным ценам, конечно, имеет смысл».

О подорожании продукции металлургов заговорили еще в декабре 2020 года. Тогда вице-премьер Марат Хуснуллин поручил правительству проанализировать ситуацию с ценами на арматуру. На них жаловались крупные столичные девелоперы.

Тем временем в апреле 2021 года Владимир Путин потребовал проверить рост цен на недвижимость в стране. Только за 2020 год жилье на первичном рынке подорожало в среднем на 12%.

Прямые поставки металлопродукции застройщикам, впрочем, вряд ли решат проблему. В этом уверен председатель правления компании «НДВ-Групп» Александр Хрусталeв: «Представляете, стоит 100 застройщиков, с 50 из них заключили договор, и поставляют этим компаниям арматуру не по 90 тыс. руб., а по 70 тыс. руб., хорошо, они в рынке стоят, покупатели приходят, но конечный продавец будет продавать по максимальной цене, которую от них требуют банки. Истинная себестоимость самого строительства на всех стройках, например, в Москве — это 30%, а 70% — это обслуживание, проектная документация, непонятное количество согласований, это проекты, проекты, проекты».

Предложение Владимира Потанина напрямую поставлять металлопродукцию застройщикам по сниженным ценам подойдет далеко не для всего рынка, уверен президент группы компаний «Основа» Александр Ручьев: «Это предложение не совсем жизнеспособно, потому что кроме крупных застройщиков есть еще мелкие застройщики и люди, которые строят индивидуальные дома, гособъекты. У нас в стране, например, действует такое понятие, как предельный рост тарифов ЖКХ, он не может превышать 8% в год.

Соответственно, такая же система должна действовать на основные товары на внутреннем рынке — это было бы правильным решением. Так как объем внутреннего рынка достаточно хорошо считается, металлурги, цементники и другие производители стройматериалов должны эти квоты заполнять, необходимо законное индексирование внутренних цен, это должно правительство установить. Соответственно, каждое предприятие должно получить свою квоту по внутреннему рынку, которую обязано выполнить. Исходя из этого должна быть возможность поставок на внешний рынок».

В Минпромторге ранее заявляли, что не ждут снижения мировых цен на металлопродукцию как минимум до конца осени. Впрочем, у чиновников тоже были идеи, как удешевить контракты между застройщиками и металлургами. По словам замминистра Виктора Евтухова, из цепочки поставок могут убрать посредников-трейдеров.