Коммунальщики нашли применение ресурсам

Как вчера сообщил „Ъ“ генеральный директор ОАО «Евразийский» Станислав Светличный, его компания собирается принять участие в тендере на строительство в донской столице микрорайона Ливенцовский. Площадь строительства оценивается от 6 до 12 млн квадратных метров. По утверждению господина Светличного, «Евразийский», который уже реализует в Ростове проект модернизации местного «Водоканала», готов инвестировать и в жилищное строительство порядка $6 млрд. Эксперты подчеркивают, что компания пока еще никак не зарекомендовала себя на девелоперском рынке, к тому же ее желание диверсифицировать бизнес вряд ли скажется на снижении стоимости квадратного метра жилья.

По утверждению господина Светлицкого, после проведения коммунальных сетей в городе высвободились значительные площадки под строительство, и у руководства компании возникла идея поучаствовать в девелоперском бизнесе. Частный оператор ЖКХ надеется победить в предстоящем тендере на застройку всей площади от 6 до 12 млн квадратных метров (в зависимости от этажности), сроки проведения которого будут определены на следующей неделе.

ОАО «Евразийский» основано 5 сентября 1994 года. С 2004 года участвует в управлении и финансировании проектов жилищно-коммунального комплекса в Ростове-на-Дону и Омске, в частности, в сфере водно-канализационного хозяйства. Общее количество обслуживаемого населения проектов составляет 2,5 млн человек, объем среднесрочных инвестиций — 14 млрд рублей, из которых уже освоено 670 млн рублей. В долгосрочной перспективе (25 лет) планируемый объем инвестиций составит 35 млрд рублей.

По данным местных риэлторов, себестоимость строительства квадратного метра жилья в Ростове составляет $500–$650, что обойдется застройщику не менее чем в $6 млрд. Однако сам господин Светлицкий рассчитывает снизить эту цифру за счет строительства собственных инженерных сетей, минимизировав издержки. В качестве финансового инструмента «Евразийский» надеется привлечь Внешэкономбанк, который в конце прошлого года выкупил почти 20% в уставном фонде оператора.

Как сообщил „Ъ“ председатель совета директоров «Евразийского» Сергей Яшечкин, его компания реализует в донской столице разработанный во взаимодействии с французской Societe Generale проект модернизации ростовского ЖКХ, размер капитальных затрат на который в течение 15 лет составит порядка 19,5 млрд рублей. В ходе его реализации в прошлом году компания уже запустила летом прошлого года в эксплуатацию коллектор №68. В планах компании строительство еще одного коллектора в западной части города на месте предполагаемого размещения микрорайона Ливенцовский.

По словам мэра Ростова Михаила Чернышева, новые сети «Евразийского» позволят создать дополнительный ресурс мощности инфраструктуры водоснабжения и канализации, обеспечивающий строительство жилья общим объемом 12,6 млн квадратных метров.

По мнению директора ростовского представительства ООО «Компания Брокеркредитсервис» Андрея Смурыгина, ожидается, что с развитием жилищного строительства в Ростов и дальше будут приходить крупные девелоперы. По утверждению эксперта, в данный момент интерес к этому виду бизнеса и ценным бумагам на бирже особенно заметен. В то же время он заметил, что «Евразийский» в этом сегменте рынка еще никак себя не проявил и практически неизвестен как застройщик.

Как заметила „Ъ“ аналитик компании «Альянс Мажор» Алена Манацкова, застройкой Ливенцовского уже интересуются такие известные девелоперы как «Кит-Капитал» и «Пик-Регион», с которыми «Евразийскому» нелегко будет конкурировать. В то же время она полагает, что преимущество «коммунальщиков» состоит в знакомстве с инфраструктурой и использовании в ее прокладке новых технологий, что у конкурентов в дефиците. Это, как полагает госпожа Манацкова, делает «Евразийский» сильным игроком на рынке.

Однако госпожа Манацкова уверена, что столь крупные вложения в строительство Ливенцовского могут быть осуществлены компанией лишь с помощью привлечения иностранных инвестиций. Здесь «Евразийскому» на помощь могут прийти давние связи руководства компании с мощным французским банком Societe Generale.

Сергей Кисин