Недвижимость двинулась вниз

Согласно данным московского отделения Росреестра за август, в столице было зарегистрировано 6,53 тыс. сделок купли-продажи квартир против 8,959 тыс. в июне и 7,885 тыс. в июле. Если с начала этого года квартир покупалось больше, чем до кризиса, то теперь рынок возвращается к показателям 2007-2008 годов. Отложенный покупательский спрос удовлетворен, число сделок останется примерно на сегодняшнем уровне, что не позволить ценам расти, считают риэлторы.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Москве в августе зарегистрировала 6,53 тыс. сделок по купле-продаже жилья, а также 1,16 тыс. сделок по ипотеке. Эти показатели заметно ниже, чем в предыдущих месяцах: 7,885 тыс. (плюс 1,408 тыс. ипотечных сделок) в июле и 8,959 тыс. (плюс 1,664 ипотечных сделок) в июне.

С начала года в столице регистрировалось сделок больше не только по сравнению с аналогичными месяцами провального для рынка недвижимости 2009 года, но с докризисным периодом — первой половиной 2008 года (см. таблицу). В Москве по итогам первого полугодия 2010 года было заключено 55,661 тыс. сделок, рост к январю--июню прошлого года составил 108%, а к первым шести месяцам 2008 года — 43%.

Руководитель аналитического центра "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что еще весной было ясно, что отложенный спрос, из-за которого стремительно с начала года росли объемы продаж жилья, к осени должен иссякнуть. Сейчас, по его словам, спрос находится на нормальном уровне (6-6,5 тыс. сделок в месяц), с учетом того, что в продаже находится не более 1,5% от всего жилого фонда города. "Это не позволит ценам пойти в рост: если они и вырастут, то незначительно, в пределах 2%",— считает господин Таганов. Некоторые игроки рынка полагают, что на количестве сделок сказалось и непривычно жаркое лето. "Дополнительно повлияла аномально жаркая погода: участники рынка часто переносили просмотры квартир на август — начало осени",— признавался ранее "Ъ" гендиректор агентства МИАН Василий Митько.

Риэлторы расходятся в оценке динамики стоимости жилья в столице за прошедший месяц: по данным "Инкома", средняя рублевая цена уменьшилась на 1,7%, до 189,2 тыс. руб. за кв. м, а в долларах на 0,6% — до $6,2 тыс. за кв. м. Агентство недвижимости "Савва" фиксирует небольшой рост: в долларах на 1,7%, до $4,975 за кв. м, а в рублевом эквиваленте на 1,9%, до 154,2 тыс. руб. за кв. м. По данным "Миэли", цены также выросли, но меньше: в рублях на 0,9%, до 165,3 тыс. руб. за кв. м, в долларах на 1,5%, до $5,442 тыс. за кв. м.

Если общее количество зарегистрированных сделок в августе снизилось, число договоров участия в долевом строительстве, наоборот, выросло. По данным Росреестра, в августе было зарегистрировано 422 договора, тогда как в июне — всего 42, а в июле — 77. Число таких договоров стало существенно расти после вступления в силу 21 июня 2010 года поправок, запретивших застройщикам продавать квартиры любым иным способом, кроме как по договорам долевого участия. "Если схема с жилищными кооперативами (эта схема не запрещается законом.— "Ъ"), которую в Москве уже начала использовать группа ПИК, хорошо себя покажет, то другие девелоперы начнут ей пользоваться, из-за чего количество договоров о долевом участии может опять начать снижаться",— рассуждает Дмитрий Таганов.