«Галактика» меняет хозяина

В ходе банкротства ЗАО «Темпл Инк.» кредитор утвердил порядок продажи и начальную цену реализации имущества должника. Участникам рынка будет предложено приобрести краснодарский торгово-развлекательный центр «Галактика» площадью 94 тыс. кв. м с сопутствующей инфраструктурой за 5,3 млрд руб. В «Галактике» расположено около 200 магазинов, в основном сетевых среднего ценового сегмента. По мнению аналитиков, в текущей экономической ситуации потенциальные претенденты на покупку этого объекта будут выжидать снижения цены.

Конкурсный управляющий краснодарского ЗАО «Темпл Инк.» Владимир Звонарев опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) положение о порядке, сроках и начальной цене продажи имущества должника, документ утвержден конкурсным кредитором — ООО «Коурф». Имущество ЗАО «Темпл Инк.» будет выставлено на торги за 5,3 млрд руб., аукцион пройдет на электронной площадке «Центр реализации» не позднее чем через два месяца после публикации документа в ЕФРСБ, конкретная дата торгов пока не назначена. Имущество продается единым лотом, наиболее ценный актив должника — краснодарский торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Галактика» площадью 94 тыс. кв. м.

Кроме того, компании-банкроту принадлежат семь земельных участков, расположенных недалеко друг от друга (в том числе участок под ТРЦ «Галактика»), коммунальная инфраструктура (канализация, водопровод), а также еще одно коммерческое помещение площадью 16 тыс. кв. м.

ТРЦ «Галактика» находится в спальном районе Краснодара вблизи крупной транспортной развязки, здание возведено на месте бывшей промзоны, вокруг расположены другие крупные торговые объекты. Как следует из отчета оценщика, опубликованного в ЕФРСБ, двухэтажное здание ТРЦ с подвалом площадью 94 тыс. кв. м было построено в 2008 году. В настоящее время на территории ТРЦ расположено более 200 магазинов популярных брендов, в основном среднего ценового сегмента, а также развлекательные объекты и фуд-корт.

Владельцем коммерческого объекта является ЗАО «Темпл Инк.», зарегистрированное в 2006 году в Краснодаре, основной вид деятельности — управление недвижимым имуществом. Бенефициаром ЗАО «Темпл Инк.» является кипрская компания Raiska Consulting, выручка компании в 2017 году (последний год перед банкротством) составила 875 млн руб., чистый убыток — 245 млн руб. Инициатором банкротства стало ООО «Келлер», которое приобрело у строительной организации «Спецстроймонтаж» право требования задолженности за монтажные работы на сумму 129 млн руб., в апреле 2018 года ЗАО «Темпл Инк.» было признано несостоятельным, конкурсное производство продлено до декабря 2021 года.

По мнению экспертов, ТРЦ «Галактика» может быть интересен как специализированным девелоперским компаниям, так и крупным коммерческим структурам в целях диверсификации бизнеса. Начальную цену в 5,3 млрд руб. аналитики считают адекватной рынку. «Объект имеет выгодное расположение и хорошую узнаваемость. Обозначенная конкурсным управляющим цена обусловлена не только стоимостью самого здания ТРЦ, но и наличием участка, инженерных сетей, а также налаженной работой торгового объекта», — отметил управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский.

Эксперт уточнил, что в текущей экономической ситуации заинтересованные структуры будут ждать снижения стоимости лота на повторных торгах. По его словам, минимальная цена продажи обычно устанавливается в пределах 30-50% от первоначальной суммы. Таким образом, «Галактика» в итоге может быть продана за сумму в диапазоне от 3,7 млрд до 2,6 млрд руб., считает господин Жарский.