Земля со "Знаком" минус

Совладелец корпорации "Уралсиб" Николай Цветков продает почти 4 тыс. га подмосковной земли — основной актив его девелоперской компании "Знак". Эти участки приобретает "Промсвязькапитал" братьев Ананьевых за 3,7 млрд руб., что почти в два раза ниже рыночной стоимости. Бизнесмен вынужден продать эти активы быстро и с дисконтом: до сентября ему необходимо найти средства для пополнения капитала банка "Уралсиб".

Девелоперская компания "Знак", принадлежащая совладельцу "Уралсиба" Николаю Цветкову, завершает сделку по продаже своих земель в Подмосковье группе "Промсвязькапитал" братьев Дмитрия и Алексея Ананьевых. Об этом "Ъ" сообщил источник, близкий к "Уралсибу". Речь идет о выкупе 3,6 тыс. га, из них около 800 га находится в Раменском районе, 1 тыс. га — в Дмитровском районе, 500 га — в Волоколамском, еще 1,3 тыс. га — в Солнечногорском, говорит другой источник "Ъ", знакомый с ходом сделки. По его информации, сделка формально закрылась вчера, но фактический переход прав собственности структурам "Промсвязькапитала" произойдет не ранее середины осени. Представитель "Знака" Олег Головнин и пресс-служба "Промсвязькапитала" вчера от комментариев отказались.

Источник "Ъ", близкий к "Уралсибу", говорит, что все продаваемые земли — сельхозназначения, эти активы оценены в 3,7 млрд руб. (около $57 млн). Гендиректор "Гео девелопмент" Максим Лещев приводит другую оценку — 6,5 млрд руб. "Возможно, у "Знака" или ее материнской компании были какие-либо обязательства перед структурами братьев Ананьевых, поэтому пришлось уступить участки почти в два раза дешевле",— не исключает эксперт.

Выкупленные земли "Промсвязькапитал" может отдать в управление своей девелоперской "дочке" — ПСН (строит 435 тыс. кв. м недвижимости и управляет 740 тыс. кв. м).

За последние полтора месяца это уже вторая крупная сделка по продаже земельных активов. В конце июня владелец агрохолдинга "Росагро" и экс-сенатор Вадим Мошкович договорился о продаже группе "Бин" семьи Шишхановых--Гуцериевых своего девелоперского бизнеса, включающего компанию "Авгур Эстейт" и 2,4 тыс. га в поселке Коммунарка на территории Новой Москвы. Этот объем земель на 30% меньше объема, реализованного господином Цветковым, но сделка Вадима Мошковича с группой "Бин" оценивалась в $1,5-2 млрд. Часть этих средств господин Мошкович обещал направить на развитие своего агробизнеса.

Николай Цветков планирует направить вырученные от продажи земли средства в капитал банка "Уралсиб". Это станет очередным траншем в рамках программы докапитализации кредитной организации, утвержденной ЦБ. По условиям банк должен до 1 сентября направить в свой уставный капитал 20 млрд руб. (см. "Ъ" от 8 июля). Это необходимо прежде всего для компенсации обесцененных активов ЗПИФ, находящегося на балансе банка. На конец 2014 года капитал "Уралсиба" по МСФО составлял 42 млрд руб., без исправления ситуации с активами ЗПИФа снижение могло бы быть существенным. Регулятор настаивал, чтобы часть докапитализации происходила денежными средствами, отмечает источник "Ъ".

После продажи братьям Ананьевым 3,6 тыс. га у господина Цветкова останется около 250 га в Красногорском районе. Здесь еще в 2007 году бизнесмен хотел построить ипподром и 1,5 млн кв. м недвижимости, вложив в проект $3-4 млрд. Год назад "Знак" намеревался застроить этот участок вместе с петербургской группой "Эталон" Вячеслава Заренкова, но партнерство не сложилось из-за кризиса, рассказывает один из собеседников "Ъ". Кроме того, за "Знаком" сохраняется площадка на Краснопресненской набережной рядом с "Москва-Сити", где вместе с Capital Group планируется построить 109 тыс. кв. м различной недвижимости.

В этом году Forbes оценил состояние Николая Цветкова в $1,25 млрд. Свой земельный банк он стал формировать еще в начале 2000-х, выкупая участки бывших колхозов (также поступали братья Ананьевы, которые тоже считаются крупнейшими владельцами земли в Подмосковье). К 2010 году у "Знака" было 15,9 тыс. га в Подмосковье, уточняет один из собеседников "Ъ". В 2011-2012 годах господин Цветков перевел около 12 тыс. га в Шатурском районе на баланс двух своих компаний — "Органик" (производит сельхозпродукцию под брендом "Это лето") и "Палисад" (производит газоны). Пока эти активы сохраняются за совладельцем "Уралсиба".