Москва потянулась в элиту

Впервые за последний год цены на элитные квартиры в Москве хоть и незначительно, но выросли. К началу осени самое дорогое жилье в столице стоило в среднем чуть более $23 тыс. за 1 кв. м — это на 1% больше, чем в сентябре 2012 года. Москва, как и другие европейские города, не может угнаться по темпам роста цен за мегаполисами Азии и Ближнего Востока, где объекты премиум-класса подорожали в среднем на 17%.

В сентябре 2013 года средняя стоимость элитного жилья в Москве достигла $23,475 тыс. за 1 кв. м, что на 1% выше, чем в сентябре 2012 года, отмечено в рейтинге Prime Global Cities Index, подготовленном Knight Frank. "Зафиксированный в Москве рост стоимости дорогих квартир незначительный,— соглашается глава департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева.— Но это произошло впервые за последние 12 месяцев, и по прогнозам этот тренд в Москве может сохраниться в ближайшей перспективе". Правда, третий квартал этого года оказался ничем не примечательным для московского рынка элитного жилья: Knight Frank зафиксировала ценовую стагнацию.

Аналитики агентства "Новое качество", напротив, зафиксировали по итогам третьего квартала снижение цен на первичном рынке Москвы на 0,4%, до $20,5 тыс. за 1 кв. м, на вторичном — на 0,1%, до $26,6 тыс. за 1 кв. м. "Снижение символическое, особенно на фоне лета 2012 года, когда цены на жилье премиум-класса снизились на 6-7%",— отметили в агентстве.

В Prime Global Cities Index по темпам роста Москва заняла четвертое место среди европейских городов, попавших в рейтинг. Столица РФ уступила Лондону, где рост с сентября 2012 по сентябрь 2013 года составил 7%, Санкт-Петербургу, где цены выросли на 6,6%, и Монако, где дорогое жилье подорожало на 3,2%.

Если рассматривать цены на элитные квартиры в абсолютном выражении, то Москва среди европейских городов, упомянутых в Prime Global Cities Index, заняла третье место, уступив Монако и Лондону. В Монако средняя стоимость элитного жилья составила $58,3 тыс. за 1 кв. м, о чем сообщалось в обнародованном на прошлой неделе "Отчете о богатстве", составляемом Knight Frank совместно с Citi Private Bank. По данным Национального бюро статистики Великобритании, в Лондоне цена на элитное жилье достигает $50 тыс. за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге к сентябрю этого года квартиры премиум-класса стоили в среднем $9,7 тыс. за 1 кв. м.

В целом в мире в июне-сентябре 2013 года цены на элитное жилье выросли всего на 1,2% — самый низкий квартальный показатель за последние три года. Из Prime Global Cities Index следует, что по темпам роста лидируют некоторые мегаполисы Азиатского-Тихоокеанского региона и Ближнего Востока, где с сентября 2012 по сентябрь 2013 года объекты премиум-класса подорожали в среднем на 17%. Так, в Джакарте стоимость элитного жилья увеличилась на 27,2%. В Knight Frank не называют цены в абсолютном выражении на дорогое жилье в столице Индонезии. Следом по темпам роста идет Дубай, где цены выросли на 21,6%, до $6,2 тыс. за 1 кв. м, затем Пекин, где стоимость элитного жилья увеличилась на 21,8%, до $18,3 тыс. за 1 кв. м. В Бангкоке за год этот показатель вырос на 16%, до $7,8 тыс. за 1 кв. м, в Токио — на 13%, до $14,4 тыс. за 1 кв. м.