Технический сбой

Региональный оператор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию России (АИЖК) — ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» — не смог выплатить купонный доход держателям своих облигаций и исполнить оферту перед ними на общую сумму более чем 700 млн руб. В агентстве объясняют технический дефолт нехваткой средств на счетах и обещают в течение семи дней найти деньги. Эксперты считают, что если эмитенту удастся в короткий срок исполнить свои обязательства, «рынок достаточно быстро забудет об этой проблеме», хотя дальнейшие заимствования могут подорожать для него на 2-3%. Аналитики и участники рынка не исключают, что для спасения оператора АИЖК от банкротства будут привлечены средства из бюджета Татарстана.

Ипотечное агентство Республики Татарстан (ИАРТ) сообщило, что не смогло во вторник выплатить по третьему купону облигаций первой серии доход в сумме 84,73 млн руб., а также выкупить данные бумаги на условиях оферты за 649 млн руб. Технический дефолт в агентстве объяснили «недостаточностью необходимой суммы денежных средств на расчетном счете компании на дату погашения». «В течение семи дней ИАРТ планирует устранить допущенный технический дефолт»,— сообщили „Ъ“ в компании. За счет собственных или привлеченных средств компания будет выполнять обязательства перед кредиторами, в агентстве не уточнили.

l Ипотечное агентство Татарстана создано в 2003 году по инициативе правительства республики. Занимается кредитованием по системе АИЖК. Министерство земельных и имущественных отношений республики владеет 51,28% акций ОАО, еще 48,72% акций принадлежат ООО «Ипотечная компания РТ», собственники которой не раскрываются. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2008 году чистая прибыль компании составила 3,54 млн руб.

В августе 2008 года агентство разместило на ММВБ дебютный выпуск облигаций на 1 млрд руб. со сроком погашения в августе 2013 года. Ведущим организатором выпуска выступила ИК «Линк Капитал», организаторами — банки «Зенит» и «Ак барс». Пятилетние облигации имеют десять купонных периодов. Ставка первого купона определена в размере 15%, к ней приравнена ставка второго купона. Ставка третьего купона — 17% годовых. Ставку четвертого купона эмитент оставил на том же уровне. Ставки остальных купонов пока не определены.

Гендиректор компании «Солнечный город» Павел Кострикин говорит, что слышал о финансовых затруднениях Ипотечного агентства РТ. «Агентство было создано как оператор по формированию в республике рынка ипотечных закладных,— отмечает господин Кострикин. – По идее, если бы оно только этим и занималось, все у них было бы хорошо. Но в учредителях агентства присутствовал „Татстрой“ (до 2005 года владел 48,7% акций.—„Ъ“), который оказывал сильное влияние на деятельность агентства. В результате оно ввязалось в девелоперский бизнес, требующий специальных знаний, которых „Татстрою“ не хватало, и много инвестировало в стройку».

В настоящее время Ипотечное агентство является одним из крупнейших девелоперов в республике. Сегодня оно ведет строительство нескольких жилых комплексов в Казани — «Московского» в Московском районе, «Молодежного» в Ново-Савиновском и элитных комплексов Kazannova и «Династия» в Вахитовском районе. Однако самым известным из реализуемых проектов является элитный поселок «Загородный клуб», возводимый в пригороде Казани. В декабре 2006 года была сдана в эксплуатацию первая очередь поселка — 83 дома, построенные всего за год. Дома второй очереди предполагалось достроить к концу 2008 года, однако о их завершении пока не сообщалось.

«Технический дефолт — это не банкротство, а задержка платежа,— поясняет господин Кострикин.— Я не думаю, что Татарстан допустит банкротство Ипотечного агентства РТ. Вероятнее всего, будет найдено какое-нибудь элегантное решение. Возможно, будет введено внешнее управление со стороны государства, которое решит проблемы компании. Деньги могут быть выделены в рамках дополнительной эмиссии ИА, которую выкупит Минземимущества или госхолдинг».

«Чтобы технический дефолт не превратился в реальный, у агентства есть 30 дней на погашение платежа»,— говорит аналитик ИК «Финам» Сергей Фильченков. Эксперт отмечает, что за последний год по России прокатился шквал технических дефолтов. «Как результат агентство не сильно выделяется из ряда многих крупных предприятий,— говорит он.— Конечно, теперь ставка заимствований для него может вырасти на 2-3%, но если ИАРТ в ближайшие дни выполнит свои обязательства, рынок достаточно быстро забудет о данной проблеме. По крайней мере, фактор государственной поддержки способен перевесить фактор испорченной кредитной истории».