У Каменки оказалось золотое дно

В марте–апреле 2005 года мэрия Новосибирска проведет конкурсы по продаже земельных участков в пойме Каменки для строительства офисных, торгово–развлекательных комплексов и жилья. В мэрии утверждают, что участвовать в конкурсе готов десяток компаний. Вместе с претендентами городские власти планируют до конкурсов зарегистрировать управляющую компанию, которая будет координировать действия застройщиков.

Ъ

В июле 2004 года градостроительный совет Новосибирска одобрил концепцию застройки поймы Каменки на границе Центрального и Октябрьского районов. Общая площадь предназначенного для застройки участка 20 га. На средства частных инвесторов планируется построить комплекс из офисных, торгово–развлекательных и жилых зданий общей площадью около 200 тыс. кв. м. Концепция застройки предполагает объединение делового центра Новосибирска, формирующегося в Октябрьском районе, с набережной Оби, где возле пролета старого железнодорожного моста мэрия создает парк отдыха «Городское начало».

Как сообщил «Ъ» первый вице–мэр Новосибирска Владимир Шумилов, мэрия Новосибирска планирует в марте–апреле 2005 года провести конкурсы по продаже земельных участков в пойме Каменки. По его словам, предварительные заявки на получение участков городские власти получили от десятка крупных российских компаний. Ранее главный архитектор города Валерий Арбатский в интервью «Ъ» оценивал необходимый для застройки площадки объем инвестиций в $1 млрд.

Господин Шумилов говорит, что для координации действий застройщиков еще до конкурсов мэрией и потенциальными инвесторами будет создана управляющая компания, причем «мэрия не претендует на контрольный пакет в ее уставном капитале». По словам первого вице–мэра, за счет продажи земельных участков в пойме мэрия рассчитывает получить от 400 млн до 1,5 млрд руб. «Гарантия подключения будущих объектов к электроэнергии, отоплению, водоснабжению, системе канализования увеличивает стоимость земельного участка в четыре–пять раз. Поэтому сейчас работаем над подготовкой технических условий», — рассказал он. Господин Шумилов утверждает, что муниципальное предприятие «Горводоканал» способно обеспечить водоснабжение площадки: «Надо лишь запустить канализационно–насосную станцию ь7, что оценивается примерно в 70–100 млн руб., а дальше остается подводка сетей к будущим зданиям». Мэрия рассчитывает на то, что пойма Каменки будет застроена в течение восьми лет.

По словам Владимира Шумилова, обеспечением технических условий для энергоснабжения площадки занимается и ОАО «Новосибирскэнерго». Начальник отдела перспективного развития энергокомпании Инга Сташевская сообщила «Ъ», что для подключения будущих объектов в пойме Каменки необходима реконструкция двух электроподстанций и строительство еще одной, а также строительство магистральных тепловых сетей. По ее словам, «Новосибирскэнерго» уже проектирует объекты, необходимые для инженерного обеспечения поймы Каменки, а в 2006 году начнет их строительство за счет собственных средств и кредитов.

Замдиректора агентства недвижимости «Эрмитаж» Илья Маслов считает пойму Каменки очень перспективной для строительства офисных и торгово–развлекательных зданий: «Эта площадка близка к центру города, и он постепенно будет туда перемещаться. Поэтому коммерческая недвижимость там будет востребована». По его мнению, проект может заинтересовать тех представителей торгово–промышленного и финансового капитала, для кого «входной билет» на московский рынок недвижимости оказался слишком дорогим. Управляющий партнер консалтинговой компании DSO Consulting Сергей Сидоренко предполагает, что в большей степени будут востребованы участки, расположенные ближе к улице Кирова, а замдиректора агентства недвижимости «Акрополь» Александр Астахов считает, что в случае реализации этого проекта в городе появится еще одно место локализации офисов.

ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ