Дома остались в проекте

Краевой арбитражный суд признал ЖСК «Парковый» банкротом и ввел в отношении него конкурсные процедуры. Общий долг застройщика перед кредиторами составляет порядка 100 млн руб., а председатель ЖСК Сергей Земсков находится в федеральном розыске. Эксперты затрудняются оценить вероятность возвращения средств членам кооператива и полагают, что лучшим выходом для них станет заключение мирового соглашения.

Арбитражный суд Краснодарского края признал жилищно-строительный кооператив «Парковый» несостоятельным и ввел в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Об этом сообщается на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве.

С заявлением о признании ЖСК банкротом в октябре 2017 года в краевой арбитраж обратилось частное лицо с требованием взыскать с кооператива задолженность в общей сумме 6,96 млн руб. В отношении должника в декабре 2017-го была введена процедура наблюдения. Как сообщил „Ъ-Кубань“ один из кредиторов ЖСК «Парковый», кооператив осуществлял строительство коттеджей в районе балки реки Осечки по Архангельским проездам (слева от улицы Дзержинского, на выезде из Краснодара в сторону Ейского шоссе). По словам собеседника издания, он приобрел жилой дом в кооперативе за 2,9 млн руб., внеся аванс в сумме порядка 2 млн руб. Объект площадью 100 кв. м должны были сдать в 2017 году, однако этого до сих пор не произошло. В настоящее время инвестор пытается взыскать свои деньги с ЖСК «Парковый» в Арбитражном суде Краснодарского края.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ЖСК «Парковый» зарегистрирован в Краснодаре в 2014 году. Основной вид деятельности кооператива — строительство жилых и нежилых зданий. Председателем организации является Сергей Земсков. В числе совладельцев кооператива значится 28 физических лиц.

Краевой арбитражный суд признал ЖСК «Парковый» банкротом и ввел в отношении него конкурсные процедуры. Общий долг застройщика перед кредиторами составляет порядка 100 млн руб., а председатель ЖСК Сергей Земсков находится в федеральном розыске. Эксперты затрудняются оценить вероятность возвращения средств членам кооператива и полагают, что лучшим выходом для них станет заключение мирового соглашения.

Коттеджный поселок Парковый располагается в Прикубанском округе Краснодара, на его территории находится 230 самостоятельных земельных участков, на которых планировалось построить дуплексы, многоквартирные дома и коттеджи площадью от 70,3 до 165,8 кв. м. В настоящее время строительство объектов приостановлено.

По словам конкурсного управляющего ЖСК «Парковый» Олега Косинского, председатель ЖСК Сергей Земсков в данный момент находится в федеральном розыске, в отношении него правоохранительные органы завели уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество). «На данный момент общий долг ЖСК перед физлицами составляет порядка 100 млн рублей, не все кредиторы пока включены в реестр, большое количество заявлений находится в стадии рассмотрения»,— сообщил „Ъ-Кубань“ господин Косинский. По его словам, на территории коттеджного поселка у большинства владельцев объектов существуют проблемы, связанные с правом собственности на земельные участки. Вероятность возвращения денежных средств членам кооператива, по словам конкурсного управляющего, будет зависеть от готовности совладельцев компании-застройщика пойти на компромисс.

По словам эксперта-аналитика АО «Финам» Алексея Калачева, для членов кооператива выходом из сложного положения могло бы стать заключение мирового соглашения и разделения имущества кооператива пропорционально долям (в виде недостроенных или достроенных, но несданных коттеджей). «Теперь в случае банкротства этот недострой будут выставлять на торги, и не факт, что за него выручат достаточно, чтобы после оплаты расходов и вознаграждения арбитражного управляющего вернуть хотя бы даже размеры паев, не говоря о неустойках»,— считает эксперт.