Мэрия пресытилась гамбургерами

Столичная мэрия больше не хочет сдавать McDonald`s свои помещения в районе Арбата за 1 руб. за 1 кв. м в год. Власти обратились в суд, чтобы пересмотреть контракты, заключенные на 49 лет с американской сетью ресторанов быстрого питания еще в начале 90-х. В прошлом году мэрии так и не удалось заставить McDonald`s через суд платить рыночную стоимость аренды. Теперь чиновники надеются повысить ставку хотя бы до 1 тыс. руб. за 1 кв. м в год при рыночной свыше $800 за 1 кв. м.

На этой неделе департамент имущества Москвы (ДИГМ) подал сразу два иска к ЗАО "Москва-Макдоналдс" (российская "дочка" американской сети McDonald`s), говорится на сайте арбитражного суда столицы. Департамент в судебном порядке рассчитывает изменить условия подписанных в 1992 году договоров аренды помещений, принадлежащих в центре Москвы городу, сообщила "Ъ" представитель ДИГМ Наталья Быкова. По ее словам, речь идет о помещениях на Арбате, где сеть арендует под ресторан 1,557 тыс. кв. м и в Большом Николопесковском переулке (859,2 тыс. кв. м), где находится центр обучения персонала McDonald`s. "Эти два помещения — единственные в Центральном округе города, на которые еще заключены договоры аренды со ставкой в 1 руб. за 1 кв. м, договоры по остальным объектам уже давно пересмотрены",— добавила госпожа Быкова. Пресс-секретарь McDonald`s в России Нина Прасолова сообщила "Ъ", что договоры аренды были заключены на 49 лет. Она отметила, что компания готова обнародовать свои аргументы по спору вокруг помещений на Арбате и в Большом Николопесковском после того, как представители McDonald`s ознакомятся с исками.

В 1992 году мэрия согласилась на такие лояльные условия, чтобы привлечь в Россию McDonald`s, поясняет представитель ДИГМ. При среднем курсе ЦБ РФ за февраль 1992 года — 57,76 руб./$, годовая аренда 1 кв. м обходилась McDonalds в $0,017. Учитывая долларовую инфляцию с 1992 по 2009 год по данным US Bureau of Labor Statistics, аналог этой цены в долларах 2009 года — $0,0258 за 1 кв. м. в год.

В 2007 году ДИГМ уже судился с ЗАО "Макдоналдс-Москва", пытаясь установить рыночную стоимость аренды для спорных помещений, но арбитражный суд Москвы отказался удовлетворить иск, сообщили в департаменте.

Сейчас существующие для McDonald`s расценки в тысячу раз ниже даже минимальных ставок, установленных мэрией на собственные объекты. Так, в 2009 году по постановлению правительства Москвы минимальная ставка составляет 1 тыс. руб. за 1 кв. м, в 2010 году — 1,4 тыс. руб. за 1 кв. м. Город готов заключить новые контракты по минимальной ставке, добавляет Наталья Быкова. По оценке директора департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty Алексея Могилы, сейчас стоимость аренды площадей для размещения ресторана в районе Арбата составляет $0,8-1,2 тыс. за 1 кв. м (25,6-38,4 тыс. руб. по текущему курсу).

С началом кризиса взаимоотношения между многими арендаторами и владельцами помещений испортились. В основном изменить ставки требуют арендаторы, у которых упали обороты. По оценкам самих рестораторов, с начала года их обороты упали в среднем на 10-15%, а у некоторых компаний и на 50%. Впрочем, McDonald`s, который открыл в России 220 ресторанов, наоборот, преуспевает: прибыль сети во всем мире за первый квартал 2009 года увеличилась на 3,5% (до $979,5 млн), а объем продаж в мае — на 5,1%. В апреле президент McDonald's в России и странах Восточной Европы Хамзат Хасбулатов заявлял, что в 2009 году компания откроет в России 30 новых заведений, инвестировав $90 млн.