С памятника снимут последнее

В Омске областные власти выставили на торги историческое здание площадью более 3,3 тыс. кв. м, расположенное в самом центре города. Начальную цену памятника архитектуры чиновники установили в 72 млн руб. Эксперты стоимость здания считают заниженной, но при этом прогнозируют невысокий спрос. Отпугнуть потенциальных покупателей, по их мнению, могут обременения и текущее неудовлетворительное состояние здания. Торги пройдут 18 декабря.

Областное казенное учреждение «Центр учета и содержания собственности Омской области» объявило аукцион по продаже исторического здания в центре Омска, на пересечении ул. Музейная и Карла Либкнехта, 4/3. Начальная (минимальная) стоимость лота — 72 млн руб., шаг аукциона — 1 млн руб.

Четырехэтажное здание на ул. Музейной, угол К. Либкнехта, площадью более 3,3 тыс. кв. м было построено в 1913-1914 годах, является памятником истории и культуры регионального значения. В начале XX века в нем размещалось страховое товарищество «Саламандра», затем — областная травматологическая больница. В 2009-2010 годах здание было отреставрировано под размещение городской поликлиники. В прошлом году областные власти решили открыть в нем Дворец бракосочетаний с четырьмя залами для проведения торжественных церемоний на 1 тыс. посетителей. В реконструированное здание должны были переехать Центральный, Октябрьский и Кировский отделы департамента ЗАГС. Конкурс на разработку проекта ремонта и реставрации здания стоимостью 10 млн руб. тогда выиграло омское НПО «Мостовик». Однако новый губернатор области Виктор Назаров (вступил в должность в мае. — „Ъ“) отказался от идеи объединения ЗАГСов в историческом здании из-за недостатка места. В августе министерство государственно-правового развития региона включило здание памятника архитектуры в план приватизации областного имущества на 2012-2014 годы.

В областном правительстве считают, что их предложение заинтересует потенциальных покупателей. «Продажа здания позволит увеличить доходы, содержать его бюджету затратно. А новый собственник может получить здание в историческом центре города по привлекательной цене», — пояснили в региональном правительстве. По условиям аукционной документации, добавили в областном минимущества, новый собственник должен заключить с ведомством охранное обязательство. По нему до 2014 года новый владелец обязан обследовать несущие элементы здания, разработать проектно-сметную документацию реконструкции и «приспособить его для современного использования». Заявки на участие в аукционе принимаются до 27 ноября.

Местные эксперты в области коммерческой недвижимости предложение чиновников считают привлекательным. «Стоимость 1 кв. м в этом уникальном здании в 21,5 тыс. руб. даже заниженная. Несмотря на то что сейчас здание находится не в самом лучшем состоянии, если его не купят — это будет свидетельствовать о нулевой деловой активности в нашем регионе», — отметил гендиректор Центра деловой недвижимости «Навигатор» Евгений Щербаков. По словам эксперта, несмотря на отсутствие парковочных мест и удобных подъездных путей к зданию, в нем можно разместить бизнес-центр, клинику или элитный магазин.

Однако аналитики прогнозируют невысокий спрос на здание. «Думаю, желающих купить лот будет немного и цена на аукционе ненамного превысит начальную. Остановить покупателей может не столько обременение, сколько текущее состояние здания. Стоимость его реконструкции составит примерно столько же, сколько и покупка здания», — отметила аналитик «Инвесткафе» Дарья Пичугина. По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, инвестиции в реконструкцию могут составить $1,5-3 тыс. на 1 кв. м.

Аукцион по продаже здания по ул. Музейная и Карла Либкнехта, 4/3, состоится 18 декабря.