Упавший квартал

Продажи строительных компаний в первом квартале  оказались существенно хуже, чем год назад. Об этом говорят данные двух крупнейших девелоперских холдингов Петербурга: ЛСР и "Эталона", которые опубликовали официальную отчетность о продажах за первый квартал 2017 года.

Так, по данным пресс-службы группы "Эталон", было заключено 2082 контракта по продаже квартир, что на 21% ниже результатов аналогичного периода 2016 года (2634 сделки). При этом общий объем продаж снизился на 14%, со 135 тыс. кв. м в первом квартале 2016 года до 113,6 тыс. кв. м сейчас. На 2,7 млрд рублей, до 10,2 млрд рублей, сократилась выручка девелопера. Еще большее падение продаж у ЛСР. Так, выручка в январе — марте 2017 года снизилась на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 13,5 млрд рублей, говорится в официальном сообщении компании. Всего же застройщик реализовал 140 тыс. кв. м недвижимости, что на 34% ниже показателя аналогичного периода 2016 года. В первом квартале 2017 года в Петербурге девелопер заключил новые контракты на продажу 85 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 35% меньше, чем в первом квартале 2016 года. Стоимость заключенных контрактов в первом квартале 2017 года составила 7,8 млрд рублей (-31%). В том числе в элитном сегменте было продано 3 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-47%) стоимостью 0,8 млрд рублей (-43%). В сегменте бизнес-класс группа ЛСР реализовала 10 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-35%) на 1,2 млрд рублей (-33%). В сегменте масс-маркет было продано 71 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем в первом квартале 2016 года, общей стоимостью 5,8 млрд рублей (-29%).

В группе ЛСР снижение показателей реализации недвижимости объясняют высокой базой первого квартала 2016 года. "Тогда на рынке наблюдался аномальный спрос в связи с опасениями относительно отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок", — заявляют в компании. Аналогичное объяснение падению продаж дает и генеральный директор ГК "Эталон" Вячеслав Заренков. "Хочу подчеркнуть стабильный рост помесячных операционных результатов в 2017 году. Такая динамика показывает, что по итогам года мы способны достигнуть цели по росту стоимости новых контрактов на 20% год к году", — оптимистично настроен он.

По данным "Петербургской Недвижимости", в первом квартале 2017 года строящегося жилья на рынке Петербурга было продано на 20% меньше, чем в первом квартале 2016 года (870 тыс. кв. м и 1100 тыс. кв. м соответственно). Но на 9% больше, чем в первом квартале 2015 года (800 тыс. кв. м). "Это краткосрочные рыночные колебания, общий же долгосрочный тренд остается стабильным. В этом году ситуация стабилизировалась. Показатели меньше относительно прошлогоднего всплеска, но в ретроспективе (2015 год) они стабильны", — говорит заместитель председателя правления холдинга Setl Group Наталья Луговская.

Впрочем, некоторые девелоперы, наоборот, нарастили продажи за счет вывода на рынок новых проектов. "В первом квартале 2017 года объем продаж компании увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в два раза. Мы объясняем этот рост как минимум двумя факторами. Во-первых, наша компания вывела в продажу новые дома в наших жилых комплексах, расположенных в привлекательных для покупателя локациях Санкт-Петербурга. Во-вторых, большую роль сыграло активное развитие партнерских программ с банками", — говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация".

Аналогичная ситуация в ГК "Аквилон инвест". "У нас продажи выросли за счет новых проектов. Так, мы запустили в этом году предварительное бронирование в жилом комплексе комфорт-класса "Солнце PARK" рядом с "Экспофорумом". Кроме того, строительство "КосмосStar" и 4YOU ведется с опережением графика, что положительно сказывается на продажах", — говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон инвест".

"Если сравнивать первые кварталы 2016 и 2017 годов, то объем продаж у нас не уменьшился, а по некоторым объектам еще и вырос. Устойчивый спрос связан с приближающейся сдачей ЖК "Лондон Парк"", — рассказала директор по развитию компании Л1 Надежда Калашникова.

На загородном рынке зимнее снижение продаж — традиционный фактор. "У компании Navis Development Group жилье возводится в пригороде, и сезонность продаж отличается от городских объектов. Пик продаж приходится на летний период", — рассказывает Александр Львович, генеральный директор Navis Development Group. С ним согласен Константин Матыцын, коммерческий директор Yolkki Village: "Зимний период всегда не самое лучшее время для продаж на загородном рынке. Тем не менее за счет стимулирующих акций нам удалось удержать продажи на уровне прошлого года. Падение первого квартала объясняется хорошими декабрьскими продажами прошлого года. Уверен, что по итогам 2017 года продажи будут на 5-10% выше, чем в 2016 году", — считает он.