«Проминвест» не чувствует под собой землю

Как стало известно „Ъ“, ООО «Проминвест», которому принадлежит недвижимость обанкротившегося Воронежского завода алюминиевых конструкций (ВАЛЗ), пытается выкупить у областных властей 42 га земли под площадкой. Стороны не могут сойтись в цене, пока региональные власти отсудили у компании свыше 60 млн руб. арендных выплат, а она в ответ ушла в процедуру наблюдения. Впрочем, компромисс возможен: региональные власти готовы создать на базе завода индустриальный парк, в котором у облправительства будет блокирующий пакет акций.

О том, что ООО «Проминвест» ведет переговоры с областными властями о выкупе участка под недвижимостью ВАЛЗа, „Ъ“ рассказал исполнительный директор компании Александр Носков. Речь идет о 42 га на окраине Воронежа — на улице Землячки. Со стороны облправительства переговоры ведет департамент имущественных и земельных отношений (ДИЗО). «Когда в 2008 году мы приобрели имущество ВАЛЗа, то земля осталась в собственности у области, на сегодня ДИЗО через арбитраж взыскал с нас плату за пользование землей. При этом по факту мы не могли пользоваться землей как арендаторы, не могли ничего построить на ней, например. А выкупить участок нам не удается из-за разногласий с чиновниками по поводу ее стоимости», — пояснил господин Носков. В марте в «Проминвесте» была введена процедура наблюдения по заявлению ООО «Локоинжиниринг», сумма исковых требований ДИЗО составляет 55,9 млн руб. и включена в реестр кредиторов. В «Проминвесте» не скрывают, что банкротство связано с претензиями областных властей, с которыми компания не согласна.

Как пояснили в «Проминвесте», еще в 2008 году область предложила компании выкупить участок по семикратной ставке земельного налога на единицу площади, то есть почти за 56 млн руб. Однако сейчас компания претендует на льготную ставку в размере 2,5% от кадастровой стоимости участка, что уменьшило бы его стоимость примерно до 10 млн руб. «Любой собственник недвижимости, выкупающий государственное или муниципальное имущество в результате приватизации или следующих за ней сделок, может выкупить его по льготной ставке, даже если сам не участвовал в приватизации. А в ДИЗО нам отказывают в льготах как раз по причине того, что земля была приватизирована одним из предыдущих собственников завода», — рассказали в «Проминвесте», добавив, что рассчитывают на мировое соглашение с кредиторами, в том числе по сумме долга перед ДИЗО «за неосновательное обогащение», которая достигла 65 млн руб.

В правительстве области не отрицают такой вариант развития событий, подчеркивая, что мировое соглашение будет возможно заключить только в случае «компромиссного решения по сумме долга, которое устроит обе стороны». «Сейчас суть противоречия заключается в том, что арендная плата взимается за пользование всем участком, а компания хочет оплатить пользование лишь теми площадями, что находятся под зданиями завода», — пояснил „Ъ“ первый вице-губернатор Александр Гусев. Однако он добавил, что «Проминвест» как собственник капитальных строений имеет преимущественное право выкупа находящейся под ними земли. Александр Гусев также отметил, что область хотела бы войти в состав собственников промплощадки с пакетом в 25% — если на ее базе будет создан технопарк. «Его резидентам мы сможем предоставить лишь налоговые преференции, но у нас не будет возможности развивать инфраструктуру, а она требует вложений, в частности, есть определенные проблемы с энергообеспечением», — пояснил господин Гусев.

Напомним, что «Проминвест» приобрел недвижимость завода в 2008 году у некоего ООО «Ривал» за 80,04 млн руб. Как установила тогда налоговая служба, при сделке компания использовала деньги, полученные от займа основного акционера — кипрской Elwood Investments Ltd, перед банкротством ЗАО «ВАЛЗ» арендовало площади у «Проминвеста». По данным «Коммерсантъ-картотеки», сейчас «Проминвест» на 98% контролируется компанией «Фазиха Инвестментс Лимитед» (Кипр).

На сегодняшний день на площадке ООО «Проминвест», по собственным данным компании, работает 31 организация. Среди них — два якорных инвестора. Это в первую очередь предприятия по выпуску высоковольтного оборудования и комплектных распределительных устройств с элегазовой изоляцией (КРУЭ), организованные на базе ООО «Сименс — высоковольтные аппараты». Выключатели и разъединители уже выпускаются, а производство КРУЭ будет запущено к концу года, первая очередь предполагает выпуск 50 ячеек мощностью 110 кВ, вторая — 150 мощностью 110 и 220 кВ. Стоимость одной ячейки, по собственным данным компании, — около 6 млн руб. Еще одним крупным арендатором является компания «Техпромлит», которая намерена организовать на 19 тыс. кв. м литейное производство с объемом вложений 1,5 млрд руб. Общая площадь 34 объектов недвижимости промплощадки — 200 тыс. кв. м.

По мнению заместителя гендиректора ООО «Инвестиционная палата» (Воронеж) Алексея Петрова, географическое расположение площадки ВАЛЗа более удобно, чем расположение индустриального парка «Масловский». Кроме того, актив может быть интересен для области в рамках долгосрочной стратегии промышленного развития, считает господин Петров. «Большая территория, уже подведенные коммуникации делают промплощадку фактически готовым для запуска индустриальным парком, способным вместить десяток крупных инвесторов. Его развитие будет особенно актуально, когда заполнится „Масловский“», — отметил господин Петров.