«Южане» продолжат осваивать запад

Компания «Неометрия» объявила старт продаж во второй очереди жилого микрорайона «Южане». Два девятиэтажных дома на 387 квартир планируют ввести в эксплуатацию во втором квартале 2020 года. Стоимость квадратного метра начинается от 44 тыс. руб., что ниже средней цены за квадрат жилья в данном микрорайоне. Размер инвестиций в строительство составляет 715 млн руб. Это уже второй крупный проект «Неометрии» за четыре месяца, что является заметным событием в отрасли и, по словам экспертов, говорит о претензиях компании на ведущую роль на строительном рынке Краснодара.

Строительная компания «Неометрия» (возводит жилье в Краснодаре, Новороссийске и Ростове-на-Дону) открыла продажи квартир в возводимой второй очереди жилого микрорайона «Южане» по ул. Западный обход, 1/9, в Краснодаре. Это уже второй за полгода объект «Неометрии», квартиры в котором продаются на нулевой стадии строительства. В августе девелопер презентовал ЖК «Айвазовский» на 444 квартиры, который должен быть сдан в первом квартале 2021 года. На фоне серьезного спада ввода жилья на Кубани (снижение за девять месяцев текущего года, по данным Краснодарстата, на 15,7%), а также практически полного отсутствия презентаций новых строительных проектов объекты «Неометрии» стали заметными событиями на рынке жилья кубанской столицы.

Как сообщили „Ъ-Кубань“ в пресс-службе застройщика, жилой комплекс класса «комфорт» в районе пересечения улицы Красных Партизан и Ближнего Западного обхода будет состоять из двух девятиэтажных домов на 387 квартир. Работы на строительной площадке площадью 10,4 тыс. кв. м стартовали летом этого года, а полная сдача объектов в эксплуатацию намечена на второй квартал 2020 года. Общая жилая площадь комплекса составит 16 084 кв. м. Объем инвестиций в проект — более 715 млн руб.

Строительство микрорайона «Южане» СК «Неометрия» (является девелопером проекта) начала в 2016 году. В настоящее время возведение первой очереди (один дом переменной этажности — семь — девять этажей на 541 квартиру) находится в завершающей стадии, ключи от квартир дольщики должны получить в июне 2019 года. Комплекс, включающий в себя студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, распродан уже более чем на 90%. Стоимость квадратного метра там начинается от 48,5 тыс. руб. В двух литерах второй очереди будет 87 квартир-студий, 135 однокомнатных квартир, 129 — двухкомнатных и 36 — трехкомнатных. Минимальная стоимость квартир на старте продаж составляет 969 тыс. руб. за студию и около 3,9 млн руб. за трехкомнатную квартиру. Стоимость квадратного метра жилья начинается от 44 тыс. руб.

Застройщиком «Южан» (первой и второй очередей) является ООО «Специализированный застройщик „Нефтегазспецстрой-Юг“». По данным системы «СПАРК-Интерфакс», общество зарегистрировано в Краснодаре в 2013 году и имеет уставный капитал 150 млн руб. Бенефициаром компании значится Борис Юнанов (75% доли в УК), владелец ООО «Неометрия» и еще 18 компаний в основном строительной направленности. По итогам 2017 года общество показало выручку 28,9 млн руб., убыток — 41,9 млн руб. Кредиторская задолженность компании — 355,6 млн руб. Как стало известно „Ъ-Кубань“, фирма занимается строительством только ЖК «Южане».

По данным системы «Неагент», средняя стоимость квадратного метра жилья в Славянском микрорайоне на июль 2018 года составляет от 46,4 тыс. руб. до 55,8 тыс. руб. Но, по словам гендиректора ООО «Эталон Девелопмент» Богдана Шахова, цена квадрата жилья, которое предлагает «Неометрия» в «Южанах», соответствует подобным предложениям.

Гендиректор Macon Realty Group Илья Володько считает, что СК «Неометрия» является сегодня одним из самых заметных игроков на строительном рынке Краснодара, поскольку вводит в строй большое количество объектов в заявленные сроки, а тот факт, что компания запускает уже вторую очередь жилого микрорайона, говорит о том, что квартиры в этой части города востребованы покупателями. «Однако не стоит забывать, что, какой бы ни была репутация застройщика, объект на нулевой стадии строительства всегда несет определенные риски для покупателей»,— констатирует эксперт.