Самара расплачивается за «5 кварталов»

«Самарский областной фонд жилья и ипотеки» досрочно погасит залоговые облигации, выпущенные для финансирования проекта реновации старой Самары «5 кварталов». Учитывая, что сама программа реновации и «народный займ» активно лоббировались Николаем Меркушкиным и бывшим главой регионального минстроя, досрочное погашение может означать закрытие еще одного проекта ушедшей команды.

О досрочном погашении облигаций сообщило 22 января ООО «Технологии строительства СОФЖИ», выступавшее эмитентом, в центре раскрытия корпоративной информации. Схема погашения подразумевает выплату номинальной стоимости облигации и накопленного купонного дохода исходя из ставки в 13% годовых. Покупатели облигаций в открытых документах не раскрываются, однако изначально предполагался «народный» характер займа с выкупом населением.

ООО «Технологии строительства СОФЖИ» начало размещение облигаций на общую сумму 510 млн руб. сентябре 2016 года. Бумаги размещались по номиналу с возможностью досрочного погашения с купонным доходом 13% годовых. В январе 2017 года было размещено 100% выпуска — 8,5 тыс. бумаг, номиналом 60 тыс. руб. По условиям эмиссии, облигации должны были быть погашены спустя три года года с даты начала размещения, то есть в третьем квартале 2019 года.

• ООО «Технологии строительства СОФЖИ» зарегистрировано в Самаре в 2014 году. Генеральный директор Александр Кандаков. Выручка компании в 2016 году составила 20 млн руб., чистая прибыль — 159 тыс. руб. 100% акций компании принадлежат «Самарскому областному фонду жилья и ипотеки», который в свою очередь принадлежит правительству Самарской области.

Облигационный заем являлся целевым, привлеченные денежные средства должны были направить на застройку первой очереди квартала «Е» проекта реновации исторического центра Самары «5 кварталов». Источником исполнения обязательств должна была выступить выручка от реализации объектов недвижимости, построенных на территории проекта.

Проект «5 кварталов» разрабатывался для реновации территории Самары в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской. Общая площадь проекта — 27 га, на участке находятся 39 памятников истории и архитектуры, которые должны были отреставрировать за счет инвесторов.

В первую очередь реновация должна была затронуть территорию квартала «Е» в границах улиц Самарской, Красноармейской, Садовой и Льва Толстого. Для этого СОФЖИ должен был переселить жителей квартала, освободить его от аварийного жилья и обеспечить площадку инженерными коммуникациями. После этого в квартале планировали построить 30 тыс. кв. м площадей, из них 15,6 тыс. кв. м жилья, 7,3 тыс. кв. м офисных и коммерческих помещений и 6,3 тыс. кв. м парковок. Строительство должно было финансироваться за счет облигационного займа.

Освоение остальных кварталов планировалось за счет привлеченных инвесторов, которые, по задумке авторов концепции, должны были вдохновиться успехом СОФЖИ в квартале «Е» и вложиться в проект.

Проект вызвал неоднозначную реакцию общественности и экспертного сообщества. Широко поддерживаемый региональными властями, он был прохладно встречен самарскими архитекторами и жителями кварталов, многие из которых отказывались переселяться из исторического центра города. Квартал освобождали в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья, и собственники в судах оспаривали экспертизы, признавшие их дома непригодными для жилья.

Проект «5 кварталов», а также выпуск «народных облигаций», лоббировались бывшим губернатором Самарской области Николаем Меркушкиным и бывшим министром строительства Алексеем Гришиным. В день начала размещения облигаций господин Меркушкин заявлял, что они уже пользуются ажиотажным спросом. По его подсчетам, на депозитах физлиц в регионе лежит 660 млрд руб., часть которых можно было направить на развитие региона.

Досрочное погашение облигационного займа, по мнению опрошенных „Ъ“ экспертов, означает временную либо полную остановку проекта. Директор трастовой компании «Технология управления» Алексей Ульянин считает, что причиной стала заморозка проекта в связи с возможными экономическими сложностями при его реализации и переменами в руководстве области. «Проект был завязан на бывшем министре строительства Алексее Гришине, с его уходом поменялась команда, сменилась политическая конъюнктура», — считает эксперт.

Источник, знакомый с ситуацией, сказал, что решение по дальнейшей судьбе проекта пока не принято, ситуация повисла в связи со сменой руководства области и СОФЖИ. В конце октября исполнительным директором фонда назначен Сергей Кандаков, на этом месте он сменил Реналя Мязитова, который покинул пост после скандала о задолженностях компании перед подрядчиками. В региональном правительстве и самом СОФЖИ не ответили на запросы редакции о судьбе проекта.

«Пока никаких комментариев мы не даем», — сказала пресс-секретарь фонда Нина Шумкова.

Директор архитектурного бюро «Рекон» Игорь Галахов, участвовавший в разработке проекта, оказался не в курсе планов по его реализации. Он рассказал, что проектировщики провели всю необходимую проектно-исследовательскую работу. Однако решение о его судьбе будет приниматься СОФЖИ и министерством строительства. «Подготовлены исследования и предложения по сохранению ценных объектов, у нас есть представление, что и в каком виде нужно сохранять. Подготовлены варианты реставрации и обновления застройки кварталов с учетом их комплексного сохранения, просчитаны, пока рамочно, вопросы, связанные с организационно-финансовой проблематике», — рассказал архитектор.