Стройка увидела перспективу

Индекс конкурентоспособности строительной отрасли Волгоградской области в первом полугодии 2016 года вырос на 18 пунктов, следует из исследования «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК) — это лучший результат в России. На позиции региона в первую очередь повлияли снижение числа банкротов в отрасли, а также сокращение общей задолженности девелоперов. При этом в регионе наблюдается спад объемов ввода жилья. Участники рынка и эксперты ближайшие перспективы отрасли оценивают сдержанно, отмечая, что драйвером нового строительства будет дешевое жилье, в том числе приобретаемое гражданами по государственным программам.

Индекс конкурентоспособности строительной отрасли (ИКСО) Волгоградской области в первом полугодии 2016 года продемонстрировал рост на 18 пунктов (5 %) — до 396 пунктов, почти догнав, например, Ростовскую область (399 пунктов). При этом Волгоградская область остается в группе регионов с низким уровнем конкурентоспособности стройкомплекса, занимая 20‑е место против 35‑го во втором полугодии 2015 года, следует из отчета, опубликованного «Рейтинговым агентством строительного комплекса» (РАСК). Индекс РАСК учитывает 11 количественных (статистических) и 10 качественных показателей, входящих в опросный лист для компаний-застройщиков и экспертов отрасли. В числе этих параметров: динамика ввода жилья, динамика госзаказов в отрасли, уровень просрочки компаний перед банками, доля дефолтных компаний в отрасли, степень информационной открытости застройщиков, оценка участниками отрасли изменения ситуации с административными барьерами и т. п. Итоговое значение индекса ниже 400 относит регион к субъектам с низкой конкурентоспособностью строительства, выше — к тем, где показатель считается удовлетворительным. Отметим, что по итогам полугодия ИКСО снизился в 70 субъектах РФ, в четырех остался без изменений и только в восьми регионах вырос. На 18 пунктов индекс вырос только в Волгоградской и Саратовской областях. Отметим, что нынешний показатель ИКСО наилучший для региона после второго полугодия 2014 года, когда индекс достиг 428 пунктов (в нынешнем рейтинге этот уровень соответствует 9‑му месту в РФ).

На значение индекса Волгоградской области не повлияло даже снижение объемов ввода жилья в регионе по итогам полугодия — по данным Росстата, этот показатель упал 24,7 %, до 308,8 тыс. кв. м.

Напомним, что в 2015 году в Волгоградской области было введено 912 тыс. квадратных метров жилья — рекордный показатель в постсоветской истории. По предварительным оценкам, результат этого года будет на четверть ниже.

В РАСК „Ъ“ пояснили, что причинами улучшения ИКСО в Волгоградской области стали, в первую очередь, финансовые факторы. Так в регионе за первое полугодие 2016 года на 8,9 % (до 28,2 млрд руб.) увеличились объемы работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» (по отношению к аналогичному периоду 2015 года). Кроме того, в области зафиксировано снижение доли просроченной задолженности строительных организаций перед банками — на 1 июля составляет 1,3 млрд руб. Уровень «просрочки» по-прежнему выше среднероссийского, но за год снизился с 40 % до 22,6 %. Также эксперты отметили сокращение числа банкротов среди строительных компаний: в первом полугодии несостоятельными признаны 27 компаний отрасли, тогда как за первое полугодие 2015 года банкротами стали 32 застройщика, за весь 2015 год — 78. Кроме того, уровень информационной открытости застройщиков региона вырос до среднероссийского показателя. Отметим, что, по мнению участников рынка, в Волгоградской области меняется структура спроса, о чем, в частности, можно судить по снижению стоимости квадратного метра на первичном рынке. В регионе востребован, в первую очередь, эконом-класс, средняя цена «квадрата» в новостройках в областном центре упала до 34 тыс. рублей.

«В Волгоградской области довольно неплохая ситуация с ипотекой, в отличие, например, от Краснодара, в регионе нет такого большого количества застройщиков, — говорит начальник Центра ипотечного кредитования регионального операционного офиса „Волгоградский“ банка ВТБ24 Наташа Кравченко, — сейчас у нашего банка в регионе 50 % всех выдач — это новостройки. Это очень хороший результат, достигнутый во многом благодаря программе субсидирования. Так что многое будет зависеть от того, продлят ли программу субсидирования на следующий год».

Почетный строитель России, руководитель комиссии по реальному сектору экономики Общественной палаты Волгоградской области Андрей Куприков настроен пессимистично. «Данные рейтинга изумляют. По итогами 2016 года строительная отрасль региона совершенно точно покажет отрицательную динамику. Предпосылок для роста в ближайшие два года я также не вижу, в первую очередь из-за отсутствия оборотных средств. Эта проблема особенно остро стоит перед локальными застройщиками с небольшими объемами», — считает господин Куприков.

Добавим, что, по сообщению администрации Волгоградской области, региональный комитет по управлению госимуществом внес изменения в порядок расчета арендной платы за землю, которые дают возможность сократить арендные платежи застройщикам, ведущим строительство с привлечением средств дольщиков.

Сниженная арендная ставка в регионе действует и для компаний-участников программы «Жилье для российской семьи».