Жить на курорте

Несмотря на глобальный финансовый кризис, вынудивший многих девелоперов заморозить на время свои проекты, загородное строительство в Подмосковье не прекращается. В августе 2008 года в Дмитровском районе началось строительство клубного поселка бизнес-класса "Александровская слобода". Его инвесторы не теряют уверенности в том, что проект окажется успешным.

Спортивные высоты

До недавнего времени строить дома для постоянного проживания в этом районе Подмосковья считалось нецелесообразным: сезонный спрос на жилье вполне удовлетворяли многочисленные гостиницы, дачные резиденции и арендные коттеджи для любителей зимних видов спорта. Однако в последние годы под Дмитровом один за другим строятся коттеджные поселки, предназначенные для круглогодичного проживания. Именно так позиционируют свой проект и инвесторы-застройщики находящейся в 46 км от МКАД "Александровской слободы" — компании "ТОМ Девелопмент" (для которой этот проект дебютный) и "Визит Москва".

Рекламные проспекты нового поселка обещают, что добраться до него из Москвы можно будет за 30 минут, но этот вариант почти утопический. Дмитровское шоссе сильно загружено как в будни, так и в выходные (когда поток машин в этом направлении увеличивается за счет желающих попасть на горнолыжные курорты), так что дорога может занять больше часа. Зато заблудиться или свернуть не в ту сторону почти невозможно, достаточно следовать указателям с надписью "Парк Яхрома" и вовремя повернуть налево, в сторону деревни Степаново. Можно также воспользоваться общественным транспортом — доехать на электричке с Савеловского вокзала до станции Турист, а оттуда на автобусе до "Яхромы".

Если не считать значительной удаленности от столицы и близкого соседства двух других коттеджных поселков — "Петровских далей" и "Степановского подворья", местоположение "Александровской слободы" не вызывает претензий. Поселок находится вблизи крупных населенных пунктов и спортивно-развлекательных объектов. Он вплотную примыкает к территории горнолыжного курорта "Парк Яхрома": расстояние до ближайшего яхромского склона составляет всего 100 м. Из водозаборного узла "Яхромы" жители "Александровской слободы", кстати, будут получать артезианскую, прошедшую очистку воду. Не исключено также, что в будущем они смогут пользоваться инфраструктурой парка по льготным тарифам. Неподалеку находятся и другие спортивные комплексы — оборудованные современными спусками и подъемниками "Степаново", "Сорочаны", "Волен", горнолыжный клуб главы Олимпийского комитета России Леонида Тягачева, международный санно-бобслейный комплекс "Парамоново", крупнейший в Европе охотничий клуб "Лисья нора", гольф-клуб, вертолетный клуб.

В непосредственной близости к поселку расположены деревня Степаново и город Яхрома, а в 7 км — один из самых благоустроенных городов Подмосковья, Дмитров, так что владельцы домов в "Александровской слободе" получат доступ к развитой городской инфраструктуре. Впрочем, и внутрипоселковая инфраструктура, согласно проекту, будет достаточно обширной: ресторан, супермаркет, пекарня-кондитерская, фитнес-клуб, теннисный корт, детские площадки, прогулочная зона и две гостевые парковки на 80 машино-мест.

Повезло инвесторам проекта и с ландшафтами. Местность для застройки (относится к Клинско-Дмитровской гряде) оказалась очень рельефной: перепады высот разных ее участков могут достигать 9,5-10 м. Первоначально застройщики планировали сравнять естественные склоны, но вовремя передумали. В итоге на склоне, спускающемся к лесному массиву, будет возведено девять коттеджей площадью по 400 кв. м. С одной стороны к территории "Александровской слободы" прилегает смешанный лес, за которым раскинулся заливной луг площадью 60 га, с другой — овраг, где бьет ключ. Кстати, по договоренности с Дмитровским лесхозом собственники домов в поселке могут брать лесные участки в аренду. Любителям активного отдыха не придется скучать и летом: поблизости протекают две живописные речки — Яхрома и Волгуша, а в нескольких километрах находится Клязьминское водохранилище. Кроме того, в "Парке Яхрома" в летний сезон работают трассы для горного велосипеда, маунтинборда и роликов, пейнтбольный тир и картинг-клуб.

Тройная очередь

Территория поселка поделена на 50 участков от 14 до 25 соток с одно- или двухэтажными коттеджами площадью от 235 до 400 кв. м. Фундаменты домов выполнены из монолитного железобетона, стены — из керамического кирпича с добавлением пенополистирола, который предохраняет их от усадки и обеспечивает высокую теплоизоляцию, кровля — из листовой меди. Проекты домов выдержаны в средиземноморском стиле: снаружи коттеджи отделаны декоративным камнем, текстурной штукатуркой и деревом, а в цветовой гамме преобладают бежево-коричневые тона.

Покупателям предлагается выбрать из трех вариантов домов — коттедж с двумя или тремя спальнями, а также коттедж на склоне. В каждом доме предусмотрены несколько санузлов, каминный зал, мансардный этаж со свободной планировкой, балкон и погреб, на придомовых участках оборудовано по два машино-места. По желанию домовладельца в коттедж могут быть проведены стационарный телефон, скоростной интернет и централизованное спутниковое телевидение. Все дома сдаются готовыми к проживанию, с отделкой под ключ, возможно и приобретение участка без подряда. Территория поселка находится под круглосуточной охраной, на въезде действует контрольно-пропускной пункт.

Согласно договору, каждый домовладелец получает долю в общих коммуникациях и строениях, земля имеет статус ИЖС. Стоимость участка с подведенными к нему коммуникациями составляет $26-33 тыс. за сотку, стоимость дома — около $1,3 тыс. за 1 кв. м. Цены на участки с коттеджем в первой очереди строительства колеблются от $685 тыс. (за 14 соток земли и дом площадью 235 кв. м) до $1,1 млн (за 22 сотки и дом площадью 289 кв. м). Для коттеджей площадью 400 "квадратов", строящихся на склоне, прайс-лист еще не готов, но известно, что они будут продаваться по более высоким ценам. Для четырех коттеджей во второй линии поселка покупатели уже нашлись, и это, судя по всему, дает инвестору надежду на будущую покупательскую активность.

Строительство "Александровской слободы" началось сравнительно недавно, в августе прошлого года, и ведется в три очереди. Ко всем участкам подведены коммуникации, у 12 коттеджей заложен фундамент, а два дома почти достроены. К концу 2009 года генподрядчик — компания "Галастрой" рассчитывает сдать дома первой очереди, а о сроках сдачи всего проекта застройщики говорят с осторожностью. Пока речь идет о втором-третьем квартале 2010 года, но не исключено, что в связи с кризисом эти планы могут быть скорректированы.

Коттеджный поселок "Александровская слобода"

Местоположение: 46 км от МКАД по Дмитровскому шоссе

Тип домов: коттеджи

Количество коттеджей: 50

Площади коттеджей (кв. м): 235-400

Площадь участков (сотки): 14-25

Цена коттеджей ($ тыс.): 304-375

Статус земли: ИЖС

Тип договора: договор купли-продажи с выдачей свидетельства о праве собственности на землю и договор подряда на строительство дома

Этап реализации: начальная стадия

Окончание строительства: II-III квартал 2010 года

Девелопер и продавец: "ТОМ Девелопмент"

Характеристики проекта

Положительные: близость к крупным населенным пунктам и спортивно-развлекательным объектам, развитая внешняя и внутрипоселковая инфраструктура, соседство с лесным массивом и крупными водоемами, широкий выбор проектов домов и размера земельных участков, высокое качество строительства, подведены все коммуникации.

Отрицательные: значительная удаленность от Москвы, загруженность основной трассы, близость соседних коттеджных поселков.

Характеристики отмечаются на основании субъективных впечатлений авторов "Ъ-Дома".

Мнения конкурентов

Павел Трейвас, директор департамента реализации Villagio Estate:

— Дмитровское шоссе является популярным местом, пользующимся особым вниманием у любителей активного образа жизни и особенно у поклонников водных и зимних видов спорта. Именно расположение — несомненное преимущество поселка. Большинство домов здесь имеют выход на воду, красивый лесной массив или располагаются в непосредственной близости от него. Местоположение в то же время является и недостатком поселка "Александровская слобода". Поскольку Дмитровское направление считается крайне загруженным (высокая плотность застройки и неширокая трасса), жителю потребуется значительное время, чтобы добраться до города. Будучи расположенным довольно далеко, в 40 км от Москвы, загородный дом скорее подойдет в качестве дома на выходные, нежели для постоянного проживания.

И последний момент — стадия готовности. В поселке строится только первая очередь. Это фактор, который может смутить потенциальных клиентов в сложившейся экономической ситуации. Впрочем, он может быть нивелирован интересным ценовым предложением. Если девелопер будет готов предоставить выгодные условия приобретения, докажет, что поселок будет достроен в разумные сроки, это поможет привлечь покупателей, и его шансы быть распроданным сильно возрастут.

Наталья Силинская, коммерческий директор группы компаний "Конкор":

— На мой взгляд, поселок "Александровская слобода" является одним из наиболее привлекательных строящихся коттеджных поселков бизнес-класса. Одним из преимуществ является близость современного круглогодичного курорта — "Парка Яхрома". Некоторые рекламные материалы ошибочно указывают на то, что поселок расположен внутри парка.

Хотелось бы отметить, что застройщик очень удачно выбрал архитектурный стиль, схему расположения коттеджей в поселке, а также отделку под ключ. Единственным недостатком можно признать возможность покупки участков без подряда, что, возможно, приведет к нарушению общего архитектурного стиля и растянет строительный процесс на территории поселка.

С точки зрения бизнеса, покупка дома в поселке "Александровская слобода" имеет большую инвестиционную привлекательность. Дело в том, что помимо тенденции ежегодного роста цен на недвижимость на Дмитровском шоссе поселки, расположенные около "Яхромы", гарантируют собственникам стабильный доход от сдачи в аренду домов гостям парка.