Ресторатор отсудил офис у минземимущества

Уфимское ООО «Трест №3-недвижимость», специализирующееся на оказании риелтерских услуг, выиграло процесс в арбитражном суде Башкирии у министерства земельных и имущественных отношений. Суд признал незаконными действия ведомства, отказавшего компании в преимущественном праве выкупа помещения площадью 898 кв. м. Оно расположено на первом этаже жилого дома по проспекту Октября, 10. Компания арендует офис с 2006 года. В марте прошлого года она обратилась в министерство с заявлением о выкупе помещения по преимущественному праву, но получила отказ. В решении суда, опубликованном в минувший вторник, довод минземимущества о том, что помещение не было включено в план приватизации на 2012 год, признан безосновательным, несмотря на то, что в договоре аренды с действием до 2015 года выкуп площадей не был предусмотрен. Суд также подтвердил принадлежность арендатора к категории малого и среднего бизнеса.

Генеральный директор агентства Rain Group недвижимость Ринат Садриев отмечает, что выкуп помещений в соответствии с ФЗ-159 имеет ряд преимуществ: «Приобретатель может заплатить лишь 10% стоимости и получить рассрочку оставшейся части на семь лет под смешной процент, в пределах 6%. Цена выкупа обычно тоже ниже рынка. Стоимость 1 кв. м офисной площади в этом районе сегодня составляет от 100 тыс. руб., компания может получить ее с 40-процентным дисконтом, примерно по 60 тыс. руб. за метр».

Старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин полагает, что пересмотреть решение будет трудно: «Право выкупа государственного имущества не подразумевает его включения в программу приватизации. По этому вопросу есть постановление президиума Высшего арбитражного суда России. Отказать в выкупе министерство могло лишь в случае, если на момент подачи иска за арендатором числилась задолженность.

ООО «Трест №3-Недвижимость» зарегистрировано в 2003 году. Уставный капитал 10 тыс. руб. Компания занимается сдачей внаем собственного имущества, оказывает посреднические риелтерские услуги, занимается оптовой торговлей стройматериалами. 75% уставного капитала владеет предприниматель Алексей Корнияшик, 25% у ОАО «Строительный трест №3». По данным Kartoteka.ru, господин Корнияшик также владеет в Уфе ООО «Глобал ресторантс планета», «Глобал фуд Простор», «Глобал фуд Дема», «Лидер групп», ЧОП «Зевс» в Иглино, «Глобал фуд Галант», «Глобал фуд Меркурий».