Ответчик отсиделся за фасадом

Как стало известно “Ъ-Юг”, кассационный суд отменил решение ростовского арбитража, обязывающее ГК «ААА моторс» снести фасад принадлежащего ей автосалона Jaguar и Land Rover на улице Текучева в Ростове. На сносе настаивали власти города, заявив, что автосалон был реконструирован в фасадной части без соответствующего разрешения департамента архитектуры. Одновременно кассационный суд по требованию владельцев автосалона принял решение о признании права собственности на спорную недвижимость. Юрист отмечает, что в судебной практике такое случается «чрезвычайно редко».

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отменил судебное решение, обязывающее фирму «Ростмастер-Л» (является структурой холдинга «ААА моторс») привести в первоначальное состояние самовольно реконструированный объект «Торгово-сервисный центр автомобилей» на улице Текучева, 350а, в Ростове. Одновременно окружной суд удовлетворил требование фирмы о признании права собственности на объект (информацию об этом можно найти в картотеке суда).

Спорной недвижимостью является принадлежащий «ААА моторс» автосалон Jaguar и Land Rover. В апреле 2018 года руководство автосалона приняло решение о его реконструкции с целью увеличения площади. Спустя несколько месяцев «Ростмастер-Л» обратился в департамент архитектуры и градостроительства за получением соответствующего разрешения.

Чиновники провели проверку и выяснили, что строительные работы уже идут. На основании того, что реконструкция началась без полученного в установленном порядке разрешения, власти города отказались его выдавать. Несмотря на это объект был реконструирован, в результате чего его площадь увеличилась почти на 300 кв. м (до этого она составляла 5,26 тыс. кв. м).

После этого от имени «Ростмастер-Л» в арбитражный суд был заявлен иск о признании права собственности на реконструированный автосалон. Департамент архитектуры подал встречный иск с требованием признать здание самовольной постройкой и обязать его владельцев привести объект в первоначальное состояние. Арбитраж удовлетворил только вторую часть требования чиновников. Позднее это решение подтвердила апелляционная инстанция.

«Обратная реконструкция» предполагала демонтаж части фасада автосалона с железобетонным фундаментом и металлическими колоннами.

«Ростмастер-Л» подал кассационную жалобу, которая была удовлетворена. Суд принял во внимание, что фирма предпринимала попытки получить разрешение на строительство. Также в пользу фирмы сыграло наличие заключения экспертов о соответствии реконструированного здания действующим градостроительным, противопожарным и санитарным нормам.

«Примечательно, что кассационный суд не просто отменил судебные акты нижестоящих инстанций, но также постановил признать право собственности на спорный объект. По сути, кассационный суд сам принял новое решение по делу. Такое бывает чрезвычайно редко»,— отмечает Сергей Радченко из адвокатского бюро «Юг».

По его словам, как правило, в таких случаях дело направляется на пересмотр в суд первой инстанции. Теперь у департамента архитектуры есть два месяца для подачи жалобы в Верховный суд РФ.

Напомним, ранее власти Ростова добились решения о сносе двух автосалонов фирмы «Юг-моторс» (дилер KIA) в переулке 1-м Машиностроительном. Суд признал их самовольной постройкой. Также по требованию властей Ростова арбитражный суд принял решение о сносе автосалона фирмы «Авто-ревю» (дилер Lada) на улице Таганрогской.