Гостиницу спустили с Маяковского

Высший арбитражный суд РФ в деле об изменении зонирования двух земельных участков на Маяковском спуске встал на сторону жителей и властей Самары. На этой территории ООО «Голден Чериот Самара» планировало построить гостиничный комплекс, но его планам помешало постановление гордумы. Компания обжаловала его в самарском арбитраже. Судебные разбирательства с переменным успехом длились более двух лет. В итоге высший арбитраж признал законным решение горпарламента, запрещающее строительство в районе Маяковского спуска.

Президиум Высшего арбитражного суда РФ вынес решение по делу об изменении зонирования двух земельных участков на Маяковском спуске. Напомним, ООО «Голден Чериот Самара» (принадлежит кипрской Boldea Holdings LTD, директор Игорь Андреев. — „Ъ“) пыталось придать этой территории статус зоны, разрешающей коммерческую застройку. Фирме принадлежат два участка: на пересечении улицы Маяковского и Волжского проспекта (1,677 тыс. кв. м) и на склоне под монументом Славы (1,394 тыс. кв. м). Сейчас на них размещены автостоянки. Площадки ООО «Голден Чериот Самара» получило в собственность в 2008 году, когда территория относилась к зоне Ц-1 (центральная общественно-деловая зона), которая позволяет строительство практически любых объектов. В начале 2010 года фирма решила построить на своих земельных участках гостиничный комплекс. В феврале этого же года в городском департаменте строительства и архитектуры компании выдали градостроительный план территории. Заказчик, в свою очередь, подготовил инвестиционный проект. На эти цели «Голден Чериот Самара» потратила 10,7 млн рублей. На территории предполагалось возведение около 45 тыс. кв. м недвижимости, включая гостиницу, бизнес-центр и административное здание.

Однако в апреле 2010 года планам компании помешало решение думы Самары — городской парламент по результатам общественных слушаний сменил зону Ц-1 на зону Р-2 (зона парков, бульваров и набережных). Против застройки территории активно выступала общественность. Решение гордумы о смене зонирования ООО «Голден Чериот Самара» оспорило в областном арбитраже. В декабре 2011 года суд удовлетворил иск фирмы. Гордума и мэр Дмитрий Азаров направили кассационную жалобу в Арбитражный суд Поволжского округа. Последний вернул дело на новое рассмотрение в суд нижестоящей инстанции. Но и в этот раз городские власти потерпели фиаско. Решение областного арбитража поддержала и кассационная инстанция. После этого инициативная группа граждан обратилась в Высший арбитражный суд РФ. Позже к ней присоединились мэр Самары Дмитрий Азаров и городская дума. В минувший вторник надзорная инстанция встала на сторону населения и городских властей. Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе Самарской городской думы, предыдущие решения судов, позволяющие застраивать Маяковский спуск, отменены, а решение городского парламента о смене зонирования признано соответствующим законодательству.

«Решения, вынесенные нижестоящими инстанциями, противоречат Конституции и Гражданскому кодексу. В суде мы настаивали на том, что право собственника не безгранично. Оно заканчивается там, где начинаются права жителей города на благоприятную окружающую среду», — рассказал „Ъ“ юрист Роман Филин, представляющий интересы инициативной группы граждан. Он также добавил, что территория, на которой ООО «Голден Чериот Самара» собиралась построить гостиницу, входит в ансамбль застройки Волжского проспекта. «Это объект культурного наследия, он должен иметь охранную зону, строить в границах которой гостиницы, мягко говоря, неуместно», — объяснил господин Филин.

Председатель Самарской городской думы Александр Фетисов подчеркнул, что власти и жители города действовали в рамках законодательства. «Мы рады, что нам удалось восстановить справедливость. Такие знаковые места в городе, как Маяковский спуск, должны быть достоянием граждан: красивыми и комфортными. Это стало возможным благодаря единой позиции и консолидации усилий власти и неравнодушных жителей», — заявил господин Фетисов. Согласен с ним мэр Самары Дмитрий Азаров: «Волжский склон нельзя застраивать, иначе будет уничтожен один из красивейших видов Самары, а значит, и облик нашего города. Представители бизнеса должны учитывать интересы всего городского сообщества».

«Конечно, мы рады тому, что суд наконец-то встал на нашу сторону. Надеюсь, в этой истории поставлена точка, и нам не придется продолжать борьбу за Маяковский суд в Европейском суде», — говорит член инициативной группы граждан Людмила Кольцова. Получить комментарий в ООО «Голден Чериот Самара» вчера не удалось.