«Маскарад» на миллиард

Как стало известно „Ъ“, до конца 2016 года в Старом Осколе (Белгородская область) должна быть сдана в эксплуатацию вторая очередь торгово-развлекательного центра «Маскарад» площадью 19 тыс. кв. м. За счет строительства новой очереди ТРЦ может увеличиться до 35 тыс. кв. м и стать одним из крупнейших объектов торговли на местом рынке. Стоимость проекта, по разным оценкам, составляет от 400 млн руб. до 2 млрд руб. Эксперты отмечают, что с учетом заявленных ранее проектов Старый Оскол с населением 200 тыс. человек — перенасыщен торговыми площадями.

Возведение второй очереди ТРЦ «Маскарад» началось в марте на прилегающей к первой очереди площадке. Как рассказала „Ъ“ директор торгцентра Оксана Гусева, строящийся объект представляет собой трехэтажную пристройку на 19 тыс. кв. м к первой очереди площадью более 15 тыс. кв. м. Таким образом, общая площадь ТРЦ может составить около 35 тыс. кв. м. Госпожа Гусева уточнила, что на первом этаже второй очереди планируется расположить «порядка 50» магазинов fashion-ритейла. На втором — «известная российская сеть магазинов бытовой техники и электроники». Третий этаж займет «игровая зона» на 2,5 тыс. кв. м «с фонтанами и аквариумами». Во вторую очередь, согласно проекту, также входит подземная парковка на 4 тыс. кв. м.

По информации разработавшего проект ТРЦ местного архитектурного бюро ООО «Осколпроект», основной объем строительства новой очереди «Маскарада» намечен на следующий год, а сейчас идет подготовка участка. Его площадь, по данным Росреестра, превышает 3 тыс. кв. м.

Говорить о брендах, которые могут быть представлены в новой очереди, и о переговорах с возможными арендаторами Оксана Гусева отказалась. Комментировать объем инвестиций в проект и источники финансирования она также не стала. По оценке московской девелоперской компании «Стройинвесттопаз», строительство второй очереди ТРЦ обойдется в $19-38 млн (от 1,19 до 2,37 млрд руб. по вчерашнему курсу ЦБ). По мнению консалтинговой компании Knight Frank, стоимость проекта может составить от 400 до 600 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ТРЦ «Маскарад» управляет старооскольское ООО «Автосоюз». Оно зарегистрировано в 2007 году в Белгородской области. Уставный капитал — 27,4 млн руб. Основные виды деятельности — оптовая торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, сдача внаем недвижимого имущества. Директор — Оксана Гусева. 100% компании принадлежит Александру Мамонову, председателю совета директоров Старооскольского завода автотракторного оборудования им. А.М. Мамонова. 2013 год ООО «Автосоюз» завершило с выручкой в 97,2 млн руб. и чистой прибылью в 17,3 млн руб.

ТРЦ «Маскарад» располагается на северо-восточной окраине Старого Оскола в микрорайоне «Зеленый лог». По собственным данным, ежедневно ТРЦ посещают до 12 тыс. человек. Якорный арендатор — продуктовый гипермаркет сети «Магнит».

В Старом Осколе сегодня функционируют два крупных торгово-развлекательных центра — это первая очередь «Маскарада» и расположенный ближе к центру города «Боше» депутата Белгородской облдумы, главы агрохолдинга «Белая птица» Игоря Барщука — на 40 тыс. кв. м. В июле прошлого года также был сдан в эксплуатацию небольшой (9,5 тыс. кв. м) ТРЦ «Айсберг» Татьяны Тебекиной, супруги президента региональной федерации бокса Владимира Тебекина. Директор «Боше» Сергей Воронков вчера не стал комментировать укрупнение «Маскарада».

До конца 2016 года площади торговых центров в Старом Осколе могут увеличиться на 97 тыс. кв. м. Помимо второй очереди «Маскарада», запланировано строительство третьей очереди «Боше» на 43 тыс. кв. м и ТРЦ на 35 тыс. кв. м управляющей компании «Славянка» (владеет одноименной кондитерской фабрикой в Старом Осколе). Общая площадь ТРЦ в городе, по предварительным подсчетам, может составить порядка 570 кв. м на 1 тыс. жителей (в Москве и Санкт-Петербурге — 350 кв. м и 600 кв. м соответственно).

«Старый Оскол действительно насыщен торговыми площадями, — говорит директор департамента профессиональных услуг консалтинговой компании Knight Frank (специализируется на рынке недвижимости) Александр Обуховский. — Недалеко от запланированного к расширению торгцентра есть еще два объекта курской “Европы” (ГК “Промресурс” Николая Полторацкого. — „Ъ“)». По мнению эксперта, само расположение города «стратегически верное» для строительства в нем большого количества ТРЦ: «Старый Оскол помимо того, что является промышленным центром, находится на пересечении дорог между Белгородом, Воронежем и Курском. А хороший транзитный трафик положительно влияет на местную экономику». По оценке члена совета директоров московской девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максима Раевского, обеспеченность населения Белгородской области торговой площадью в расчете на 1 тыс. жителей составляет 653 кв. м: «Эта цифра вблизи нормативного значения, и она, по моим данным, еще занижена».