Арендаторы не заезжают в квартиры

Объявление частичной мобилизации, совпавшее с сезонным спадом на рынке недвижимости, привело к снижению средних цен на долгосрочную аренду. За месяц квартиры в крупных российских городах подешевели на 3–4%. В краткосрочной перспективе отрицательная динамика сохранится. Снизившийся спрос и отказ части собственников от намерения продать жилье уже привели к росту экспозиции за месяц в полтора раза. В таких условиях арендодатели конкурируют за арендаторов.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

Средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 16 городах-миллионниках за месяц сократилась на 3%, до 21,6 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — на 4%, до 33,2 тыс. руб. Такие данные приводит «ЦИАН.Аналитика». Согласно расчетам «Этажей», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в 16 крупных городах сейчас составляет 21,75 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 26,6 тыс. руб. За месяц оба показателя сократились на 0,5%. Отрицательная динамика на рынке фиксируется с середины сентября, для «двушек» она сейчас более выражена, чем для «однушек», поясняет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов. «Объявление частичной мобилизации наложилось на традиционный сезонный спад»,— поясняет он. О влиянии на рынок сезонного фактора говорит и руководитель департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова.

Наиболее выраженное снижение средних ставок на однокомнатные квартиры за месяц эксперты «ЦИАН.Аналитики» отмечают в Самаре. Жилье здесь подешевело на 9%, до 16,6 тыс. руб. в месяц. В Красноярске снижение составило 7,7%, до 19,2 тыс. руб. в месяц, в Ростове-на-Дону — 7%, до 22,6 тыс. руб. В «Этажах» отмечают, что «однушки» в Санкт-Петербурге подешевели на 1,75% относительно сентября, до 30,92 тыс. руб. в месяц. Хотя, например, в Уфе аналитики отметили рост среднего значения на 2,63%, до 18,35 тыс. руб. в месяц.

В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», средняя стоимость аренды однокомнатных квартир сейчас составляет 47 тыс. руб. в месяц, двухкомнатных — 77,2 тыс. руб. в месяц. Относительно сентября показатели сократились на 6,4% и 9,9% соответственно. Замдиректора управления аренды компании «Инком-недвижимость» Оксана Полякова отмечает, что в октябре объем предложения жилья в долгосрочную аренду в Москве вырос на 15% по сравнению с сентябрем, в то время как спрос сократился на 20%. Конкуренция среди арендодателей, по словам эксперта, стимулирует их быть более лояльными.

«Собственники снимают ограничения на размещение с животными, соглашаются разделить сумму страхового депозита, перестают делить нанимателей по национальному признаку»,— поясняет госпожа Полякова.

В сегменте жилья бизнес-класса шоковое состояние у собственников прошло, утверждает руководитель направления аренды Apple Real Estate Владимир Родионов. Хотя он отмечает, что за месяц ставки заключенных договоров за счет дисконтов сократились на 15–30%.

Согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», за последний месяц на рынки городов-миллионников в целом вышло 38 тыс. новых объявлений, это на 66% выше показателя за предыдущий месяц. Одновременно число целевых действий с объявлениями со стороны пользователей за месяц сократилось на 17%. Руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев констатирует, что спрос на аренду в России в целом сейчас на 3,5% ниже показателя за аналогичный период прошлого года, в Москве — на 5,1%. «С учетом текущих событий многие арендаторы поставили поиск жилья и переезд на стоп»,— говорит он.

Рост предложения и снижение активности, по словам господина Попова, привели к увеличению арендного предложения за месяц в полтора раза. «Но часть объектов — это квартиры, готовые к продаже: похожую ситуацию мы наблюдали весной, когда собственники отложили сделки, временно став сдавать такое жилье»,— поясняет он. Хотя Ольга Павлинова констатирует, что собственники в целом стали вести себя более сдержанно: случаев резкого снижения арендных ставок, которые наблюдались в первую неделю после объявления частичной мобилизации, на рынке уже нет.

В целом, по словам эксперта, владельцы жилья лояльно относятся к дисконту и, заключая долгосрочные договоры, готовы сделать скидку 10–15%.

«Большинство сдаваемых квартир приобретены в ипотеку, и собственники заинтересованы сдать их максимально быстро»,— поясняет она.

Рост объема предложения жилья в долгосрочную аренду, по прогнозам госпожи Павлиновой, продолжит давить на ставки аренды: как минимум до конца года они будут стагнировать. В январе—феврале такая динамика может привести к волне спроса от арендаторов, снимающих жилье по более высокой цене, поясняет эксперт. Владимир Родионов не исключает, что арендные ставки на квартиры бизнес-класса в Москве сократятся еще на 10–15% на фоне низкой активности. «Конкуренция арендодателей, отсутствие роста платежеспособности арендаторов и в целом ситуация общей неопределенности не позволяют арендным ставкам расти»,— соглашается Оксана Полякова.

Динамика цен на рынке долгосрочной аренды в крупнейших городах России

Локация
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика
Средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир (тыс. руб. в месяц)
Динамика
Октябрь 2021
Сентябрь 2022
Октябрь 2022
За год
За месяц
Октябрь 2021
Сентябрь2022
Октябрь 2022
За год
За месяц
Москва
51,8
50,2
47
–9,30%
–6,40%
97,5
85,7
77,2
–20,80%
–9,90%
Санкт-Петербург
34,6
32,7
31,1
–10,10%
–4,90%
57,3
53,5
49,1
–14,30%
–8,20%
Екатеринбург
22
23,2
23
4,50%
–0,90%
28,7
36,1
33
15,00%
–8,60%
Казань
20,8
23
22,9
10,10%
–0,40%
31,9
33,1
33,4
4,70%
0,90%
Ростов-на-Дону
18,2
24,3
22,6
24,20%
–7,00%
30,8
43,3
39,3
27,60%
–9,20%
Нижний Новгород
19,5
21,3
21,7
11,30%
1,90%
30,2
34,1
32,5
7,60%
–4,70%
Новосибирск
22,3
22
21,6
–3,10%
–1,80%
31,9
31,8
30,6
–4,10%
–3,80%
Краснодар
23,2
22,4
21,4
–7,80%
–4,50%
39,5
34,2
32,7
–17,20%
–4,40%
Красноярск
17,6
20,8
19,2
9,10%
–7,70%
24,9
28,2
27,7
11,20%
–1,80%
Самара
15,7
20,1
18,3
16,60%
–9,00%
27
29,8
25,9
–4,10%
–13,10%
Воронеж
15
18,8
17,5
16,70%
–6,90%
21,3
27,9
27,4
28,60%
–1,80%
Уфа
15,6
16
16,7
7,10%
4,40%
21,1
21,7
22,5
6,60%
3,70%
Пермь
16,2
17,2
16,6
2,50%
–3,50%
22,2
25,1
26,8
20,70%
6,80%
Омск
15,1
16,3
16,3
7,90%
0,00%
20,8
22,6
22,7
9,10%
0,40%
Волгоград
14,8
16,3
15,6
5,40%
–4,30%
22,7
24,1
24,8
9,30%
2,90%
Челябинск
13,8
15,2
14,5
5,10%
–4,60%
20,2
25,8
25,1
24,30%
–2,70%
Московская область
28,9
30,5
31,1
7,60%
2,00%
41,9
42,3
42,1
0,50%
–0,50%
Ленинградская область
20,4
21,9
22,1
8,30%
0,90%
30,6
30,5
30,3
–1,00%
–0,70%

Источник: данные «ЦИАН.Аналитики».