"Октябрь" уж наступает

Проект реконструкции промзоны "Красный Октябрь", в результате которой должен был появиться комплекс лофтов с видом на Кремль, компания "Гута-Девелопмент" начала продвигать еще несколько лет назад. Пока на фабрике продолжают выпускать кондитерские изделия, но уже в следующем году должны начаться продажи лофтов, квартир и таунхаусов.

Площадь застройки будущего жилого комплекса составляет 4,72 га, эта земля принадлежит фабрике "Красный Октябрь". Из 15 зданий будущего комплекса восемь существуют, в том числе три архитектурных памятника второй половины XIX столетия — промышленные корпуса товарищества "Эйнем", формирующие привычный облик набережной Москвы-реки.

Всего предусмотрено строительство 400-450 апартаментов. Это не только лофты, в которые превратятся нынешние площади "Красного Октября", но и квартиры в новых корпусах, в числе которых есть и таунхаусы. Площадь помещений сильно варьируется — от 100-150 до 2 тыс. кв. м. В основном это будут апартаменты по 150-400 кв. м — оптимальный и наиболее востребованный формат жилья топ-уровня.

Продажи в "Красном Октябре" пока не открыты, хотя желающие уже сейчас могут посмотреть демонстрационный лофт. Ожидается, что возможность бронирования или покупки появится только весной или даже летом 2008 года. Будут ли соблюдены данные сроки, сказать трудно — проект пока находится в стадии согласований, и хотя, по словам представителей компании "Гута-Девелопмент", положительная динамика имеется, предсказать, когда именно появится согласованный проект реконструкции промышленных корпусов и строительства жилья, никто не берется. Цены на будущую недвижимость девелопер не называет даже приблизительно.

Участники рынка считают, что этот объект уникален по расположению и архитектуре, это определит и уровень цен. "Безусловным преимуществом "Красного Октября" на рынке является местоположение. Это самая золотая площадка в Москве, кроме, может быть, района Зарядье,— говорит Марина Маркарова, партнер компании Mayfair Properties.— Главное опасение в данном случае — завышенная цена. "Красный Октябрь" стоит на такой земле, из которой постараются выжать все возможное. К тому же, в проектировании участвовали архитекторы с мировым именем (Жан-Мишель Вильмотт Wilmotte UK Limited и компания лорда Нормана Фостера Fosters & Partners, а также Жан Нувель), а это увеличивает капитализацию проекта. Звездное имя архитектора — это колоссальные пиар-возможности, но звездам необходимо и соответственно платить. Есть известное опасение, что при такой стоимости проекта он может превратиться в музейный экспонат. На рынке есть прецеденты, когда завышение цены приводит к продолжительному простою объекта, а значит, и к некоторой потере его инвестиционной привлекательности".