Выгодно нарезали

Право аренды земельного участка на проспекте Маршала Блюхера площадью 0,4 га приобрело за 145 млн рублей малоизвестное ООО "СМУ N 12". На участке, разыгранном в ходе аукциона Фонда имущества Санкт-Петербурга, планируется возведение жилого дома и парковки общей площадью 8,4 тыс. кв. м. Это третий (и самый маленький по площади) участок на проспекте Маршала Блюхера, реализованный городом в этом году.

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга продал право аренды земельного участка площадью 3942 кв. м на проспекте Маршала Блюхера (участок 18, западнее пересечения с Лабораторной улицей). Начальная цена аренды на срок строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенным паркингом составила 80 млн рублей. В ходе торгов пятно за 145 млн рублей приобрело малоизвестное ООО "Строительно-монтажное управление N 12". Генеральный директор ООО "СМУ N 12" Ярослав Карпов сообщил, что собирается использовать участок в соответствии с условиями торгов, не пожелав раскрывать подробности будущего строительства. По требованиям градостроительного плана, на нем может разместиться здание не выше 19 этажей и паркинг на 36 машиномест, максимальная общая площадь объекта — 8370 кв. м. Строительство должно начаться в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, закончиться — максимум через 33 месяца.

Игроки рынка и аналитики считают проект интересным. Директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков объясняет это тем, что земельные участки, подготовленные к реализации жилых проектов, в силу дефицита земли в черте города не так часто выставляются на торги. Поэтому лот вызвал определенный ажиотаж на рынке, а начальная стоимость выросла и составила около $500 на кв. м будущих улучшений. "Рациональнее всего в данной локации реализовать многоквартирный дом эконом- или комфорт-класса, поскольку спальный район редко интересует покупателей объектов бизнес-класса", — говорит Бойков.

В аукционе участвовали еще 10 компаний: ЗАО "47 Трест", ЗАО "СМУ-2", ООО "КапСтрой", ООО "Инвестстрой", ООО "ЛенОблСтрой", ООО "Норманн-Центр", ООО "ПСК-Девелопмент", ООО "Сириус", ООО "Этажи роста" и ОАО "БТК девелопмент".

По мнению Михаила Зарубина, генерального директора "47 треста", который бился за лот до последнего, максимальная цена этого участка составляет 131 млн рублей: "Здесь возможно построить монолитно-кирпичный дом с ценой продажи 75-80 тысяч рублей за "квадрат"" — подсчитал он. Директор по маркетингу Normann Дмитрий Уваров согласен с этой цифрой. "На данном участке целесообразно продавать жилье от 80 тысяч рублей за "квадрат". При подобном ценообразовании, конечно, это выгодный проект", — подытожил он. "Инвестиции в проект могут составить 30 тысяч рублей на квадратный метр, срок окупаемости — около трех-пяти лет, как у большинства объектов жилой недвижимости, — поясняет Андрей Бойков. — Безусловно, спрос на такой объект будет высоким в связи с высокой востребованностью жилой функции и удачной локацией". На его взгляд, стоимость продажи квадратного метра на стадии строительства дома может начинаться от 75 тыс. рублей, а ближе к вводу дома в эксплуатацию достичь 85-90 тыс. рублей.

Это третий участок на проспекте Маршала Блюхера, реализованный в 2013 году. Ранее два участка по 2 га под строительство жилых домов со встроенными коммерческими помещениями и паркингами приобрели ГК "РосСтройИнвест" и ООО "Рубеж" с превышением цен примерно в 1,4 раза.

Генеральный директор Фонда имущества Санкт-Петербурга Игорь Пахоруков сообщил, что правительство города делает ставку на реализацию небольших участков земли размером 1-3 га. По его словам, власти готовят к повторным торгам более 20 объектов различного назначения, которые не были реализованы по различным причинам примерно с 2008 года, с возможностью изменения функций и размеров.