Renaissance купил землю в "Морском фасаде"

ЗАО "Терра нова" и турецкий девелоперский холдинг Renaissance подписали соглашение о покупке 40 га земли в проекте "Морской фасад". Здесь будет построен новый жилой район на 600 тыс. кв. м, 200 тыс. кв. м офисов и торговый центр. Участники рынка говорят, что проект будет успешен, если инвестору удастся решить вопрос с инженерными коммуникациями.

Соглашение готовилось больше года — впервые о переговорах стало известно на прошлогоднем Петербургском экономическом форуме. А уже на этом форуме состоялось формальное подписание документов. Партнером Renaissance Development при освоении намывных земель станет "Сбербанк", который, по словам Авни Аквардара, руководителя деятельности турецкого холдинга в СНГ, готов предоставить девелоперу проектное финансирование при реализации проекта. "Проект большой, поэтому будет финансироваться из нескольких источников — собственных средств компании и привлеченных кредитов банков", — рассказал он.

Общая площадь участка намытой территории, предназначенного под застройку, составит около 40 га. На них будет построено около 600 тыс. кв. м жилья (ранее планировалось 1,1 млн кв. м), 200 тыс. кв. м офисной недвижимости и торговый центр. Стоимость сделки, по оценке аналитиков АРИН, могла составить $90 млн - $120 млн.

Сейчас, по данным участников рынка, девелоперам продано две трети из 180 га уже намытой территории "Морского фасада" (всего будет 476 га). О проектах на "Морском фасаде" заявлял холдинг "Лидер Групп": он построит 190 тыс. кв. м недвижимости на 8,5 га (сейчас возводятся два жилых комплекса). Также в освоении территории примет участие холдинг "Ренова-СтройГруп" Виктора Вексельберга. В июне прошлого года он подписал с ЗАО "Терра нова" договор о покупке 6 га.

Ранее компания Renaissance Development заявляла, что готова вложить в российский рынок недвижимости около $1,5 млрд. Из них $1,1 млрд пойдут на проект на территории "Москва-сити" (330 кв. м офисных площадей), остальное — на стройку в Санкт-Петербурге, где компания к имеющимся семи намерена построить еще три бизнес-центра. "Сейчас мы начинаем строительство офисного центра на улице Смолячкова. А до конца года начнем еще два проекта, о которых пока рассказывать рано, один из них на набережной реки Пряжки", — рассказал Авни Аквардар.

По словам Александра Лелина, генерального директора ЗАО "Ленстройтрест", стоимость земли зависит от того, потребуются ли девелоперу дополнительные затраты на строительство социальной и инженерной инфраструктуры. "В целом проект реалистичен. Спрос на намыве будет без сомнений", — подвел итог он. "Все будет зависеть от решения проблем с обеспечением инженерии проектов на данной территории. Если данный вопрос будет решен, то объекты в сегменте "комфорт" на намыве будут пользоваться активным спросом. При условии, что большинство квартир — студий и однокомнатных, — будут стоить не более 3 млн рублей", — считает Юлия Нигуль, руководитель отдела маркетинговых исследований консалтингового центра "Петербургская Недвижимость". По ее мнению, покупателям интересны проекты на городских территориях, тем более в Василеостровском районе. "Сейчас основная часть крупных проектов реализуется на окраинах Петербурга. Поэтому проект застройки на Васильевском острове, естественно, будет интересен покупателям. Но только если к моменту открытия продаж вопрос с коммуникациями будет решен", — считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".