Рекорда не получилось

Попытка городских властей закупить у застройщиков жилье для сирот и ветеранов на рекордные 5,2 млрд рублей (впервые столь крупная сумма выделялась из бюджета на покупку соцжилья), по сути, провалилась. Единственным претендентом на три из шести лотов бюджетных средств стала строительная компания "Дальпитерстрой", предложившая переселить ветеранов и сирот (которым планировалось предоставить жилье) в поселок Ленсоветовский.

Торги были объявлены в марте этого года. Всего было заявлено шесть лотов. Максимальная цена квадрата — 48,5 тыс. рублей. Три лота предусматривали закупку 832 квартир в Выборгском, Калининском, Красногвардейском или Приморском районах. Еще три лота — это 964 квартиры в Невском, Петродворцовом, Пушкинском или Фрунзенском районах. Участвовать в аукционах могут только застройщики (обладатели прав на участок). Обязательное для всех лотов требование — наличие разрешения на строительство и опубликованной проектной декларации. Все квартиры должны передаваться городу с чистовой "муниципальной" отделкой: входные и межкомнатные двери, металлопластиковые окна, обои, напольное покрытие, кафель на полу и крашеные стены в санузлах, кухонная плита, электросчетчик, звонок, розетки, сантехническое оборудование и т. д. Бюджет планировал заплатить в рассрочку: половину — после регистрации государственного контракта, 30% — после того, как готовность дома достигнет 70%, и остальное — после акта приемки объекта. Как предполагалось, приобретаемые квартиры будут впоследствии предоставлены жителям Петербурга, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в первую очередь детям-сиротам, оставшимся без попечения родителей, и ветеранам ВОВ.

Как и ожидалось, особого интереса предложение города не вызвало. Как рассказали в КУГИ, заявку на три и шести лотов подала всего одна компания — "Дальпитерстрой", предложившая городу купить жилье в жилом комплексе "Ленсоветовский". Остальным застройщикам предложенная Смольным максимальная цена (48,5 тыс. рублей за кв. м) показалась слишком низкой. Если заявка компании будет признана соответствующей требованиям, контракты будут заключены с единственным участником.

По мнению Льва Гниденко, генерального директор ЗАО "Ойкумена", сейчас даже не очень ликвидные квартиры можно продать на рынке в 1,5-2 раза дороже. "Году в 2008 такой ход бы сработал, но сейчас, пока продажи стабильны и критической потребности в деньгах у застройщиков не наблюдается, предложений ожидаемо не поступает. Город, тем не менее, вправе был попробовать купить квартиры по такой цене, дал предложение, исходя из своих бюджетов и потребностей. Это обычная практика при изучении рынка", — говорит он. "Застройщикам сегодня выгоднее продавать новостройки в розницу: спрос стабилен, объемы ипотеки продолжают расти. Реализовать квартиры оптом по заниженной цене их может вынудить только кризис", — говорит Андрей Вересов, генеральный директор ГК "Новый Петербург".

"Не удивляет, а скорее радует, что хоть один застройщик готов предложить городу жилье по такой низкой цене. В прошлые годы Смольному удавалось приобретать квартиры и по более низкой стоимости (около 44 тыс рублей за кв. м), и в более удачном месте. Однако с тех пор цены на новостройки выросли почти на 30 процентов, а проекты эконом-класса вытеснились в пригороды, поэтому в сегодняшних условиях результаты торгов можно назвать удачными. А вот остальные квартиры за такую цену приобрести городу, скорее всего, уже не удастся", — считает Вячеслав Ефремов, заместитель генерального директора "НДВ СПб". По словам Надежды Калашниковой, директора по развитию компании Л1, цена, по которой город пытался купить квартиры, близка к себестоимости строительства. "Цена должна складываться из себестоимости и хоть какой-то минимальной рентабельности. Коммерческая структура не может работать ни в минус, ни в ноль. Учитывая стоимость земли, стройматериалов, подключений и согласований, себестоимость квадратного метра почти на грани того, что предлагает Смольный", — говорит она.