Девелоперы тянут ВТБ на дно

Активы, перешедшие ВТБ от заемщиков из числа девелоперов, не приносят банку никакой прибыли. Только из-за переоценки портфеля "Системы-Галс", в котором госбанку принадлежит 51%, в четвертом квартале убыток ВТБ достиг 3,7 млрд руб. К лету банк планирует начать распродажу части активов девелопера, а также выработать стратегию в отношении земельных наделов в Подмосковье, доставшихся ВТБ от Объединенной промышленной корпорации сенатора Сергея Пугачева.

ВТБ, владеющий 51% акций ОАО "Системы-Галс", к середине лета примет решение о продаже части активов девелопера. Об этом "Ъ" сообщил заместитель председателя правления банка Герберт Моос. "Некоторые проекты будем мы продавать, а некоторые проекты будем дофинансировать и развивать",— отметил он. Господин Моос не стал говорить, какие именно активы будут выставлены на продажу, поскольку конкретные решения банком будут приняты после завершения оценки активов девелопера. В пресс-службе "Системы-Галс" от комментариев отказались, добавив лишь, что сейчас портфель компании состоит из 80 проектов.

Впрочем, источник "Ъ", знакомый с ситуацией, утверждает, что сейчас как один из вариантов банком обсуждается возможность выхода из региональных проектов "Системы-Галс". На сайте компании в списке таких проектов значится комплексная застройка 309 га в Приокском районе Нижнего Новгорода, где планируется построить около 2,3 млн кв. м и офисно-торговый центр на 49,6 тыс. кв. м. Еще летом прошлого года глава ВТБ Андрей Костин сообщал, что здание "Детского мира" (принадлежит "Системе-Галс") "может быть продано техническому инвестору даже раньше, чем объект будет запущен в эксплуатацию (открытие после реконструкции запланировано на 2012 год.— "Ъ")". Собеседник "Ъ" утверждает, что сейчас речь не идет о продаже всего объекта.

Кроме оптимизации бизнеса "Системы-Галс", по словам Герберта Мооса, ВТБ намерен к третьему кварталу этого года также выработать стратегию в отношении земельных активов банка. Собеседник "Ъ" утверждает, что речь идет землях в Подмосковье, принадлежавших ранее Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора Сергея Пугачева. Около 1,2 тыс. га в Одинцовском районе банку отошли в рамках погашения 80 млрд руб., которые корпорация задолжала ВТБ. Сейчас эти земли самим банком оцениваются в $1,8 млрд. Еще в феврале этого года стало известно, что ВТБ планирует выбрать на тендере разработчика концепции застройки этих территорий. Собеседник "Ъ" говорит, что сейчас кроме этого варианта банком рассматривается возможность продать треть бывшего земельного банка ОПК. Однако господин Моос считает, что если "сейчас банк попытается продать с молотка эти активы, то реализованной стоимости будет недостаточно для погашения кредита".

Распродажа девелоперских активов, перешедших ВТБ в рамках реструктуризации задолженности заемщиков, связана с тем, что они отягощают баланс банка. По словам господина Мооса, в четвертом квартале 2009 года банк, в частности, провел справедливую переоценку активов "Системы-Галс", что стало причиной убытков на 3,7 млрд руб. (подробнее о финансовых результатах ВТБ за 2009 год см. на стр. 9). Кроме того, по итогам шести месяцев 2009 года чистый убыток "Системы-Галс" составил $110,8 млн. Все девелоперские активы находятся на балансе самого банка.

Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев знает, что ВТБ уже начал распродавать часть перешедших банку по залогам небольших объектов недвижимости, в основном стрит-ритейла и жилья. "Но покупателями эти объекты рассматриваются неохотно, поскольку банк пытается продать без дисконта",— говорит господин Ковалев. По его словам, еще до кризиса при выдаче кредитов застройщикам банк оценивал девелоперские залоги на 20% выше тогдашней их стоимости.