В офис «Белона» заносят «Обувь России»

Группа компаний (ГК) «Обувь России» переводит свой основной офис в бывшую новосибирскую резиденцию «Белона» на ул. Б. Хмельницкого, 56. По данным „Ъ“, административное здание площадью 2,4 тыс. кв. м ГК приобрела у перебазировавшейся в 2010 году в Кузбасс угольной компании за 145-160 млн руб. Эксперты сочли цену слишком высокой.

Вчера в ГК «Обувь России» „Ъ“ сообщили о том, что группа «переезжает в новый офис по адресу Б. Хмельницкого, 56». От дальнейших комментариев в ГК отказались. По данным „Ъ“, здесь будет располагаться главный офис «Обуви России», которая в настоящее время арендует для этих целей площади в промзоне.

Комплекс по адресу Б. Хмельницкого, 56, состоит из двух зданий — двухэтажной постройки 40-х годов прошлого века и четырехэтажной пристройки, сданной в эксплуатацию лет 10 назад, сообщила риэлтор агентства «Сибакадемстрой Недвижимость» (представляло интересы продавца в этой сделке) Юлия Голованова. По ее данным, совокупная площадь всего комплекса — 2,4 тыс. кв. м. На первой линии по ул. Б. Хмельницкого, уточнила госпожа Голованова, расположена двухэтажная часть, которую покупатель планировал либо реконструировать, либо снести и построить на ее месте новые площади.

Ранее здание на ул. Б. Хмельницкого, 56, использовал в качестве своего основного офиса «Белон». ОАО «Магнитогорский металлургический комбинат» (ММК) купило угольную компанию в октябре 2009 года. В начале 2010 года ее руководящие структуры были переведены в Белово (Кемеровская область), а непрофильные активы, включая административное здание, — выставлены на продажу. В феврале 2010 года Виталий Бахметьев, занимавший тогда пост гендиректора «Белона», заявлял, что, согласно планам компании, доходы от продажи непрофильных активов могут составить 1,8 млрд руб. Вчера в офисе «Белона» подтвердили факт продажи бывшего офиса, но раскрыть сумму сделки отказались.

По данным директора риэлторского агентства «Акрополь» Зафара Умарова, актив был продан за 145-160 млн руб. Причем сам господин Умаров счел эту сделку невыгодной для «Обуви России». «Заплатить из расчета 60-65 тыс. руб. за квадратный метр и затем вкладываться в реконструкцию — дорого и неэффективно», — говорит риэлтор. Желание же покупателя реконструировать объект ему вполне понятно, поскольку новая часть здания строилась в соответствии со вкусами бывшего владельца «Белона» Андрея Доброва. Но, по его мнению, сейчас в Новосибирске можно купить практически любой бизнес-центр с возможностью хорошего дисконта или заказать строительство нового офисного здания, исходя из цены около 40 тыс. руб. за 1 кв. м готового строения.

Новосибирский девелопер и владелец коммерческой недвижимости Дмитрий Башмаков также считает цену, заплаченную «Белону» за здание, завышенной. При этом он отмечает, что для делового центра это место не самое востребованное, так что для сдачи в аренду актив является не очень подходящим. Поэтому, полагает господин Башмаков, с продажей соседнего здания на ул. Б. Хмельницкого, 58, «Белону» придется «повозиться». «Оно довольно большое по площади — под 6 тыс. кв. м, а значит, его сложнее заполнить арендаторами, а компаний, способных купить его для собственных нужд, — мало», — объясняет девелопер. Здание на ул. Б. Хмельницкого, 58, площадью 5,9 тыс. кв. м выставлено на продажу через «Сибакадемстрой Недвижимость», на сайте которого заявлена цена 420 млн руб.

Как сообщил сотрудник ММК, в Новосибирской области продаются и другие непрофильные активы «Белона». За 5 млн руб. предлагается имущественный комплекс производственной базы в Барабинске. Кроме того, по его словам, уже идет сделка по земельному участку под строительство склада площадью 11 га в пос. Клюквенный Станционного сельсовета.