Сценарист в гостях у Станиславского

Кинорежиссер и сценарист Виктор Мережко живет в "писательском" доме недалеко от метро "Аэропорт". Однако он с интересом рассматривает предложения о покупке городского жилья: нужна просторная квартира для дочери, да и для себя он не прочь подобрать интересный вариант.

ЖК "Одиннадцать Станиславского"

Местоположение: ЦАО, Таганский р-н, ул. Станиславского, 11

Общая площадь застройки (га): 4,5

Общее количество квартир: 52

Количество машиномест: 226

Площадь квартиры (кв. м): 136,7

Этаж/этажность: 4/5

Цена (млн $): 1,87

Готовность: строительство завершено

Сдача госкомиссии: июнь 2009

Застройщик и продавец: ЗАО "Хорус кэпитал"

Историческая среда

Жилой комплекс "Одиннадцать Станиславского", находящийся в десяти минутах ходьбы от метро "Таганская", вырос на территории бывшей золотоканительной фабрики XIX века, некогда принадлежавшей семье режиссера Константина Станиславского. В начале века нынешнего фабрику реконструировали под бизнес-центр, а на прилежащей территории площадью 4,5 га построили пять жилых домов, ресторан, бутик-отель. В историческом помещении, где когда-то Станиславский создал "рабочий театр", сейчас располагается театр-студия Сергея Женовача. "Все обособлено от внешнего мира. И получается, как город в городе",— говорит известный российский кинорежиссер и писатель Виктор Мережко, рассматривая макет жилого комплекса.

Действительность, как оказалось, несколько отличается от макета. На территории "Одиннадцати Станиславского" есть и деревья, и фонтан, и беседки. Но пригодной для прогулок территорией все это вряд ли можно будет назвать даже после того, как здесь посадят вишневый сад из 26 деревьев (это произойдет ближе к лету). Стоя посреди двора, Виктор Мережко пожимает плечами: слишком тесно. С другой стороны, в центре Москвы собственный двор с посадками вообще редкость.

Ничего лишнего

Проект зданий принадлежит английским архитекторам из John McAslan. Дома получились строгими: прямоугольными, с большими панорамными окнами. Ничего лишнего, все для взрослых, деловых, семейных людей. В подвале — двухуровневый паркинг, готовый принять 226 автомобилей (более двух на квартиру). У одних домов фасады выполнены из клинкерного кирпича, у других — из бежевого юрского камня, специально привезенного из Италии. "Кирпичные дома выглядят теплее,— замечает Мережко.— А вот те, что из камня, выглядят как офисные здания".

Еще рассматривая макет, Виктор Мережко позволил себе помечтать: "Я хотел бы, чтобы в квартире была, во-первых, просторная гостиная, объединенная с кухней, чтобы там можно было без помех принимать гостей. И в отдельной "приватной" зоне — спальня и кабинет". "Именно такая квартира у нас есть,— отзывается Наталья Шичанина, руководитель продаж.— А кроме того, что вы перечислили, есть еще действующий камин".

Поднимаемся на четвертый этаж. Квартира площадью 136 кв. м представляет собой правильный и абсолютно пустой прямоугольник, окна — на две стороны. Планировка, как полагается, свободная, но функциональное деление пространства определено так называемыми мокрыми зонами. Предусмотрены три санузла: гостевой при входе, "хозяйский" в спальне и "детский" в третьей комнате. "А если третья комната будет кабинетом, вместо санузла можно сделать просторную библиотеку",— добавляет Наталья.

Не мое кино

Вид из одного окна — на храм Святителя Мартина Исповедника (конец XVIII века), построенного архитектором Родионом Казаковым, пришелся Виктору Мережко по душе, хотя общая панорама старых пятиэтажных домов подействовала на него удручающе. "Я неуютно чувствовал бы себя из-за этих старых домов до конца дней,— говорит Мережко.— Но вот вид из другого окна на реконструированные здания усадьбы Коншина, где будет ресторан и бутик-отель, совсем неплох".

Внутреннее оснащение квартир — по последнему слову техники. Здания оборудованы системами центрального кондиционирования, приточной вентиляцией с контролем влажности воздуха, системой очистки воды до состояния питьевой и, конечно, в каждой квартире — дымоход для дровяного камина.

Стоимость квадратного метра растет вместе с этажностью: от $11,5 тыс. на первом жилом до $14 тыс.— на пятом, самом верхнем. У "нашей" квартиры на четвертом этаже метр стоит $13,7 тыс. Эксплуатационные расходы составят $700 в месяц (из расчета $5 за метр площади). Но известного кинорежиссера смущают вовсе не они. "Несмотря на "историческую" и "театральную" подоплеку проекта, мне кажется, это не мой вариант,— резюмирует Виктор Мережко.— В этой хай-тековской среде я вижу скорее преуспевающего банкира или топ-менеджера".

Баллы

Местоположение объекта недвижимости — 8

Архитектурная ценность — 9

Юридическая надежность — 9

Соотношение цены и качества — 8

Привлекательность — 8

Общий балл — 42

Оценки выставляются по 10-бальной системе в соответствии с субъективным мнением героя публикации

Валерий Каняшин, главный архитектор проектов архитектурного бюро "Остоженка":

— Переосмысление бывшей промышленной зоны, как это произошло при формировании комплекса "Одиннадцать Станиславского",— один из немногих существующих на сегодня способов оживить местами заброшенный центр города, сделать его по-настоящему привлекательным и востребованным. Поэтому очень здравой мне показалась идея создать в таганских переулках комплекс зданий, где жилые объекты дополняются современным офисным центром, бутик-отелем и рестораном. То есть собрать воедино все самые востребованные в центральной части города форматы недвижимости.

Если говорить о строительной составляющей проекта, то при нынешних технологических возможностях ничего сложного в строительстве на месте бывшей промзоны нет. Что же касается архитектурной компоненты, то, на мой взгляд, было очень разумно привлечь к работе именно английских архитекторов. В Англии есть немало удачных примеров, когда, например, на месте бывших доков появлялась офисная недвижимость и жилые кварталы. И у архитекторов наработан колоссальный опыт проектирования в условиях реконцепции территорий. Результат налицо: в "Одиннадцать Станиславского" очень корректно сформирован облик улицы, грамотно соблюдены пропорции зданий, аккуратно расставлены цветовые акценты. В целом комплекс получился вполне достойным и, надеюсь, удобным для проживания и работы.