Дольщикам показали горизонт надежд

Часть домов крупнейшего в Нижегородской области проблемного жилого комплекса «Новинки Smart City», где квартиры купили 1,8 тыс. дольщиков ГК «Квартстрой», планируется достроить в 2019 году. В целом строительство комплекса планируется завершить к 2025 году. Для этого депутаты заксобрания региона приняли поправку губернатора Глеба Никитина о выделении средств на увеличение уставного капитала «Объединенной дирекции по жилищному строительству», которая займется достройкой жилья. Капитал увеличится на 412 млн руб. за три года, что позволит компании пройти аккредитацию в Минстрое РФ и получить гарантию Сбербанка и кредит.

Депутаты законодательного собрания Нижегородской области приняли в первом чтении поправку к законопроекту «Об областном бюджете на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов» о докапитализации регионального оператора «Объединенной дирекции по жилищному строительству города Нижнего Новгорода» (ОДЖС), который будет достраивать долгострой ЖК «Новинки Smart City». Изменения предусматривают выделение в течение трех лет 162 млн руб., 200 млн руб. и 50 млн руб. для увеличения уставного капитала ОДЖС. Неделю назад на комитете по бюджету и налогам депутаты не стали принимать поправку. Парламентарии предположили, что проект достройки жилья в Новинках будет глубоко убыточен, и попросили представить экономическое обоснование, отложив рассмотрение поправки.

И. о. заместителя губернатора Сергей Морозов рассказал „Ъ“, что за прошедшую неделю правительство инициировало ряд встреч и «убедило всех депутатов» принять изменения. Главным аргументом стало то, что поправка гарантирует «снижение нагрузки на областной бюджет»: «Мы показали опыт других субъектов, где достраивается все за счет бюджетов субъектов, например, в Волгоградской и Московской областях. Стоимость сметы по 25 проблемным домам ЖК «Новинки Smart City», по нашим расчетам, составляет 2,9 млрд руб. Поэтому перед всеми стоял выбор: либо 2,9 млрд руб. платить из бюджета субъекта, либо 412 млн руб. на субсидирование процентной ставки», — пояснил господин Морозов. Он добавил, что после того, как в Арбитражном суде будет принято решение о замене застройщика, а в Минстрое РФ одобрят заявку регионального оператора на достройку проблемного объекта, Сбербанк готов открыть кредитную линию по финансированию ОДЖС и сразу «предоставить первый транш на разработку проектной документации, на оценку всей стоимости завершения работ и возобновление строительства». По словам Сергея Морозова, первые дома планируется сдать в первом полугодии 2019 года. До 2021 будет завершена стройка первой очереди домов (всего 34 дома), до 2025 года — завершено строительство следующих очередей ЖК, предусмотренных проектом (шесть очередей). Квартиры в этих домах ОДЖС планирует реализовать, чтобы вернуть кредит, пояснил господин Морозов.

Председатель комитета по бюджету и налогам Александр Шаронов, который ранее предлагал отложить рассмотрение поправок на ноябрь, на встрече с журналистами после заседания заявил, что неделю назад на профильном комитете необходимых «документов не было представлено, а финансовое обоснование не было готово». «За эту неделю была проделана большая работа. Когда обоснование, программа, план мероприятий и ожидаемые результаты были представлены, мы спокойно и осознанно приняли решение», — пояснил господин Шаронов.

Активист совета обманутых дольщиков ЖК «Новинки Smart City» Валентина Антропова, стоявшая в одиночном пикете возле здания заксобрания во время рассмотрения поправок в бюджет, считает, что принятой поправкой правительству удобно и решить проблемы обманутых дольщиков, и выполнить федеральные программы по расселению ветхого и аварийного фонда и предоставлению квартир для детей-сирот. «В нашем жилом комплексе находится 100 нераспроданных квартир, в других 24 домах по десять-пятнадцать, в некоторых больше», — пояснила госпожа Антропова. При этом она опасается, что в процессе достройки ЖК могут неожиданно возникнуть новые проблемы, но все же надеется, что поправки приблизят тот момент, когда дольщики смогут въехать в свои квартиры.

Строительство ЖК «Новинки Smart City» началось в марте 2014 года. Продажи были открыты по 25 домам: 15 четырехэтажным, восьми восьмиэтажным и двум десятиэтажным. В общей сложности комплекс насчитывает более 1,8 тыс. квартир общей площадью 68,6 тыс. кв. м. По информации портала обманутых дольщиков, на данный момент степень готовности четырехэтажек составляет от 50 до 70%. К стройплощадке не подведены никакие инженерные сети и коммуникации, технические условия для этого просрочены.