"Невская Ратуша" двигается во времени

Компания "ВТБ-Девелопмент" объявила об очередной корректировке сроков ввода многофункционального комплекса "Невская ратуша". Первую очередь, как уверяют в компании, сдадут на полгода позже срока, а окончание проекта сдвинется на целых два — с 2014 на 2016 год. Участники рынка считают, что на успешности проекта эти сдвиги вряд ли скажутся, но компании надо учитывать особенности градостроительной политики новой команды Смольного, с которой уже неоднократно столкнулся другой крупный игрок рынка — "Главстрой СПб".

Как рассказала "Ъ" Анна Романова, руководитель департамента коммерческой недвижимости ЗАО "ВТБ-Девелопмент", сроки ввода в эксплуатацию первой очереди делового квартала "Невская Ратуша" сдвинулись почти на полгода: с августа 2012 на первый квартал 2013 года. "В следующем году мы сдадим административное здание, которое мы строим для городских властей, площадью 115 тысяч квадратных метров, и два бизнес-центра для сдачи в аренду. Арендопригодная площадь этих двух бизнес-центров составляет около 40 тысяч квадратных метров", — заявила она. Вторая очередь сдвинется на конец 2014 года вместо мая 2013 года, а завершение проекта запланировано на четвертый квартал 2016 года вместо ноября 2014 года. О причинах сдвига сроков руководитель департамента рассказать не смогла, пояснив, что она работает в компании не настолько давно, но заверила, что с нормативной документацией все в порядке. Генеральный директор "Невской ратуши" Ирина Анисимова подтвердила эту информацию. Как пояснила госпожа Анисимова, у компании действительно в августе 2012 года должно было закончиться действие разрешения на строительство первой очереди, но девелопер своевременно получил от комитета по строительству разрешение его продлить до 2013 года. "Пока все изменения идут в сроки, согласованные при продлении инвестиционного контракта с городом, который истекает в 2014 году. Пока мы не обращались к городским властям с просьбой перенести окончание инвестконтракта на 2016 год. Но как только это потребуется, мы это сделаем", — пояснила "Ъ" Ирина Анисимова. В компании говорят, что одна из причин задержки — неопределенность с функцией того здания, которое строится для городской администрации.

Это уже не первый перенос сроков строительства "Невской ратуши". Напомним, по первоначальным планам квартал должен был быть полностью сдан уже в этом году. Но планам помешали долгие согласования и кризис. Поэтому в марте 2010 года девелопер договорился с администрацией Петербурга, которую тогда возглавляла Валентина Матвиенко, продлить сроки до 2014 года.

Но если со старыми властями девелоперы почти всегда могли договориться, то с администрацией Георгия Полтавченко это получается не у всех. Так, только с начала текущего года вопросы по исполнению инвестиционных контрактов дважды возникали к принадлежащему Олегу Дерипаске "Главстрою СПб". Сначала город угрожал через суд разорвать инвестиционный договор на реализацию проекта "Панорама 360" на улице Шкапина, а в середине лета аналогичные претензии власти высказали к проекту "Юнтолово", где девелопер собирался построить более 2 млн кв. м недвижимости. Правда, пока обращений в суд ни по первому, ни по второму проекту не поступало.

По словам участников рынка, "ВТБ-Девелопмент" изначально слишком оптимистично подошел к проекту. "Я думаю, что здесь ключевыми являются два момента. Первое — это поначалу слишком оптимистичные взгляды девелопера на объем поглощения площадей проекта, подкрепленные уверенностью в том, что туда переедет администрация Петербурга. Теперь такой уверенности нет. Соответственно, с точки зрения экономики проекта выгоднее растянуть срок сдачи объекта. В среднем объем поглощаемых офисных площадей в Петербурге в год составляет 150 тысяч квадратных метров. На этот же объем в год рынок растет. В "Невской ратуше" было запланировано ввести 100 тысяч квадратных метров за один раз. Есть риски, что введение такого объема площадей за один раз может обернуться тем, что они будут довольно долгое время стоять пустые. И вторая причина отсрочки — сложности с согласованиями, с которыми сталкиваются все девелоперы. Полагаю все же, что проблем с переносом срока сдачи возникнуть не должно: проект находится в довольно высокой стадии готовности, приостанавливать его сейчас нет смысла", — полагает Владимир Сергунин, директор по инвестициям и консалтингу "Colliers International Санкт-Петербург".