Олимпийские высоты

Московский бизнесмен Евгений Тростянецкий раскрыл подробности проекта по строительству в центре Воронежа элитного жилого комплекса «Солнечный олимп» площадью 147,7 тыс. кв. м и стоимостью не менее 4,5 млрд рублей. Его единственным конкурентом станет «Метрополь» на 50 тыс. кв. м, который на бывшей территории винзавода «Воронежский» возводит ОАО «Строительно-финансовая группа» (СФГ). Отраслевые аналитики считают, что в городе спрос на элитное жилье опережает предложение, поскольку строители в основном ориентируются на жилые дома эконом- и среднего класса.

По словам Евгения Тростянецкого, территория будущего комплекса категории de luxe (класс «А») «Солнечный олимп» ограничена улицами Среднемосковской и Карла Маркса. Он возводится на площадях бывшего завода «Упмаш имени Ленина». Комплекс будет состоять из нескольких секций разной этажности – от 16 до 25 – общей площадью 147,7 тыс. кв. м. На его территории расположится Welness-club, VIP-кафе, SPA-салон и магазин haute couture. Проект «Солнечного олимпа» включает 775 квартир, 16 пентхаусов, 1 тыс. машиномест.

Господин Тростянецкий затруднился назвать конечный объем вложений из-за колебания цен на стройматериалы, но, если исходить из нынешней ситуации, он составил бы порядка 4,5 млрд рублей. «Я не могу оценить стоимость квадратного метра. У каждой квартиры будет своя цена с учетом всех нюансов, начиная с этажа и заканчивая видом из окна», – пояснил бизнесмен, но добавил, что средняя стоимость 1 кв. м окажется не ниже 70 тыс. рублей.

Евгений Тростянецкий подчеркнул, что намерен эксплуатировать «Солнечный олимп» своими силами, чтобы обеспечить высокий уровень сервиса. Строительство, как пояснил бизнесмен, находится пока на нулевом цикле. Его партнером в проекте – в части создания Welness-club – выступает депутат Воронежской гордумы, бизнесмен Евгений Хамин. Заведение откроется не под брендом Publica Fitness (господину Хамину принадлежит сеть под таким названием), поскольку будет соответствовать премиальной ценовой категории. Кредит под реализацию проекта выделяет Центрально-Черноземный банк Сбербанка России.

Евгений Тростянецкий является совладельцем друх групп компаний – «Солнечный рай» и «Два капитана», которые занимаются строительным и девелоперским бизнесом (торгово-развлекательный центр «Солнечный рай» есть и в Воронеже, в районе местного цирка). Одним из его партнеров выступает Вадим Коссински. Финпоказатели не раскрываются.

В ноябре 2006 года Евгений Тростянецкий за 15 млн рублей приобрел у ООО «Йокос» группу строений на территории бывшего завода «Упмаш», а затем на правах собственника построек выкупил у Федерального агентства по управлению федеральным имуществом часть заводской территории, не занятую другими владельцами. В середине прошлого года у него возник конфликт с ОГУП «Студия „Губерния“» (телеканал обладминистрации, являющийся региональным партнером ТНТ), руководство которого обвинило строителей в том, что занимаемое телевизионщиками здание, примыкающее к стройплощадке, дало трещину. Однако впоследствии «Губерния» перестала предъявлять претензии к застройщику.

В Воронеже пока есть только один объект, жилье в котором можно считать элитным, принадлежащий ООО «Росинстрой». Речь идет о многофункциональном центре «Петровский пассаж» общей площадью 25 тыс. кв. м, который, помимо торгового центра и гостиницы, включает жилой сектор из 85 квартир. СФГ сейчас закладывает фундамент элитного жилкомплекса «Метрополь» высотой до 30 этажей и общей площадью 50 тыс. кв. м на бывшей территории ОАО «Винзавод „Воронежский“» рядом с универмагом «Россия». СФГ рассчитывает среднюю стоимость квадратного метра в диапазоне 60-90 тыс. рублей.

Как отметил гендиректор СФГ Тимофей Солоневич, «Метрополь» по сравнению с «Солнечным олимпом» имеет то преимущество, что его концепция предусматривает создание цельной агломерации, включающей, помимо жилой части, гостиничную, торговую, развлекательную и офисную составляющие. «Можно будет отдыхать, делать покупки и работать, не выходя из дома. Такие градостроительные комплексы распространены в Москве, Нью-Йорке, Токио, но востребованы и в Воронеже», – отметил господин Солоневич.

Аналитик «Финама» Сергей Фильченков считает, что спрос на элитное жилье сейчас достаточно велик во всех городах-миллионниках, особенно если девелоперы занимают гибкую позицию в отношении оплаты, допуская покупку на начальной стадии или в рассрочку. «В Воронеже сегмент рынка только формируется, что также можно считать фактором интереса покупателей к новым проектам. Другое дело, что профильные инвесторы предпочитают вкладывать в более динамично растущие региональные рынки недвижимости эконом- и среднего класса», – пояснил господин Фильченков.

Коммерческий директор местного агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова заявила, что в Воронеже сейчас вообще нет жилья категории de luxе: «Если „Солнечный олимп“ будет соотвествовать декларациям Евгения Тростянецкого, то в городе появится первый элитный жилой комплекс класса „А“, и мы возьмемся продавать квартиры в нем по заявленной цене. При таких условиях цена будет адекватна».

Андрей Черваков, Константин Чаплин