Мониторинг / мировая экономика

Жилищный кризис в США превращается в политический

26 июля конгресс США одобрил план поддержки владельцев недвижимости и жилищного рынка. За последние два года в США втрое выросло количество квартир и домов, находящихся в процессе "перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя" (foreclosure). По данным специализированного агентства RealtyTrac, во втором квартале 2006 года их было 182,3 тыс., сейчас уже 739,7 тыс. (см. диаграмму). Это соответствует тому, что уже 0,6% домохозяйств находится в процессе потери жилья. Поступательный рост этого показателя прослеживается уже на протяжении восьми кварталов, столько же времени падают цены на жилье в США (см "Ъ" от 15 июля). С июля 2006 года по апрель 2008 года (последние опубликованные данные) индекс S&P/Case-Shiller упал с 206,52 до 169,85.

Динамика обоих показателей отражает продолжающийся в США кризис жилищного рынка. По оценке Билла Гросса из Pacific Investment, приводимой Bloomberg, около 25 млн (пятая часть от их общего числа) домовладельцев может оказаться в ситуации, когда их долг по ипотечным кредитам выше стоимости дома. Это почти неизбежно спровоцирует дальнейший рост отказов от оплаты кредитов, падение цен на жилье, потери банков-кредиторов и держателей ипотечных ценных бумаг. Последний фактор год назад уже спровоцировал все еще продолжающийся кризис на мировых финансовых рынках. После того как обнаружился риск потери устойчивости американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, власти США пошли на беспрецедентные меры, предложив им явную поддержку, именно она и закреплена в предложениях, одобренных конгрессом. Это не единственное свидетельство того, что в последнее время в США наблюдается отход от принципов, заложенных экономическими реформами Рональда Рейгана. В пятницу Wall Street Journal выступила с предостережением, что все больше американских граждан и политиков поддерживают идеи роста госвмешательства в экономику: очевидно, дискуссия о пределах такого вмешательства станет не только центральной темой предвыборной кампании в США, но и главным вопросом в повестке дня для будущего президента страны.