Меньше трех звезд не предлагать

Союз архитекторов Сочи предлагает запретить строить в центре курорта гостиницы категорией ниже трех звезд. Инициативу объясняют заботой о комфорте отдыхающих и внешнем виде Сочи. Отельеры считают, что это хорошая идея, которая положительно скажется на архитектурном облике города. Финансовые аналитики говорят, что такие ограничения не приведут к резкому изменению спроса на гостиничный бизнес в ближайшее время, спрос может снизиться в следующие два года. В частности, это произойдет потому, что отдых в Сочи станет менее доступен для малообеспеченных представителей российского среднего класса.

Отельеры считают, что реализация этой идеи положительно скажется на архитектурном облике Сочи

Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ

Сочинская организация «Союз архитекторов России» выступила с предложением запретить или ограничить на территории города строительство гостиниц до трех звезд. Это связано с тем, что уровень звездности определяет площадь, которую должен занимать отель, а в последнее время в Градостроительный совет Сочи поступает много проектов строительства гостиниц вообще без звезд. Воплощение их в жизнь может сделать отдых на курорте менее комфортным, считают в Союзе.

«Дело в том, что чем больше у гостиницы звезд, тем больший участок территории она должна занимать: квадратура определяет количество постояльцев. Если проект без звезд, то это значит, что на маленьком земельном участке появится большая гостиница, то есть страдает комфорт отдыхающих»,— рассказала “Ъ-Кубань” председатель организации Наталья Захарова.

Глава союза отметила, что такое предложение поступило на заседании Градостроительного совета при главе Сочи, и пока оно находится только на стадии обсуждения. По словам госпожи Захаровой, есть вариант, при котором в городе выделят зоны для размещения гостиниц разной звездности.

«Возможно, где-то и могут быть гостиницы ниже определенного класса обслуживания, но центр Сочи однозначно должен быть не меньше четырех звезд. Стоит более детально рассмотреть дифференциацию территорий — Сочи слишком сложный город для того, чтобы принимать поспешные и простые решения».

В администрации Сочи не смогли оперативно прокомментировать эту инициативу.

Напомним, в июле депутаты Горсобрания курорта приняли решение о комплексном ограничении строительства в городе. Принятые изменения устанавливают минимальный размер в 10 тыс. кв. м для вновь образуемых земельных участков с видами разрешенного использования «гостиничное обслуживание». Ограничения действуют до принятия нового генплана, который ориентировочно будет готов к 2023 году.

Президент Ассоциации рестораторов и отельеров Сочи Анна Нетягина считает, что введение таких ограничений не может повлиять на бюджетный отдых на курорте прежде всего потому, что гостиниц ниже трех звезд в городе уже очень много.

«Это хорошая инициатива, и она может положительно сказаться на архитектурном облике города, но на турпотоке вряд ли отразится»,— говорит госпожа Нетягина.

Как считает аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин, такие ограничения не приведут к изменению базовых причин спроса на гостиничный бизнес и спаду в статистике инвестиционного спроса на данном сегменте в Сочи в ближайшие несколько кварталов. Однако с учетом роста инфляции и других факторов, связанных с ребалансировкой спроса и предложения на товарных рынках, в следующие два года спрос может снизиться. В частности, это произойдет потому, что отдых в Сочи станет менее доступен для малообеспеченных представителей российского среднего класса.

«Получится так, что гостиничный бизнес в Сочи будет проигрывать другим регионам отдыха в РФ для небогатых россиян по цене стоимости услуг, а для сравнительно богатых наших сограждан он будет проигрывать иностранным курортам по качеству сервиса»,— отмечает господин Осин.