Дача с неясными перспективами

КГИОП направил в суд исковое заявление с просьбой обязать собственника объекта культурного наследия регионального значения «Дача Г. Е. Месмахера», блогера и визажиста Раду Русских, в течение 12 месяцев выполнить работы по консервации здания, в том числе комплекс первоочередных противоаварийных мероприятий. Эксперты невысоко оценивают рыночный потенциал объекта, предполагая, что ему было бы лучше в руках мецената — ценителя старины.

Объект культурного наследия регионального значения «Дача Г.Е. Месмахера»

Фото: ru.m.wikipedia.org / Витольд Муратов

Двухэтажное деревянное здание, общей площадью 413 кв. м расположено по адресу: поселок Парголово, Шуваловский парк, 13. В случае неисполнения решения суда КГИОП просит взыскать с собственника объекта 100 тыс. рублей за каждый случай неисполнения решения суда в установленный срок, а в случае дальнейшего неисполнения — 150 тыс. рублей ежемесячно до фактического исполнения решения суда.

Первоочередные противоаварийные работы на объекте, согласно требованиям охранного обязательства, собственник должен был выполнить до конца июля текущего года, говорится в сообщении комитета. В ноябре 2021 года КГИОП выдал владельцу памятника задание на разработку документации на проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению здания для современного использования, однако указанная документация в КГИОП так и не поступила, за выдачей разрешения владелец объекта в КГИОП не обратился.

В апреле 2022 года КГИОП в ходе выездного обследования установлено ухудшение технического состояния памятника деревянной архитектуры по сравнению с июлем 2021 года. В адрес собственника объекта КГИОП направил предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства об объектах культурного наследия, необходимости поддерживать здание в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии, а также своевременно выполнить работы по охранному обязательству.

Дача Георга Месмахера, которую также называют Желтой дачей, была построена в 1870–1902 годах по проекту брата владельца, архитектора Максимилиана Месмахера. Это единственная в России дачная деревянная постройка автора, сохранившаяся практически без изменений. Объект принадлежал входящему в «Ростех» Всероссийскому научно-исследовательскому институту токов высокой частоты имени Вологдина, не сумевшему позаботиться о его состоянии.

Предприниматель Рада Русских, блогер, визажист, владелец косметического бренда, приобрела дачу на аукционе в сентябре 2020 года за 7,2 млн рублей. Здание площадью 413 кв. м продавалось вместе с участком в 359 кв. м. Вместе с ОКН новый владелец получила обременение в виде охранных обязательств. Использование участка и реконструкция объекта могут проводиться только под контролем КГИОП.

На запрос «Ъ-СПб» о причинах невыполнения охранных обязательств собственник не ответил. По мнению Игоря Кокорева, руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg, небольшой масштаб объекта не позволит ему стать значимым центром притяжения и усложнит эффективное коммерческое использование. «Шанс на повышение рыночного потенциала для объекта может появиться после проведения реконструкции и приспособления для современного использования соседнего комплекса зданий усадьбы Воронцовых-Дашковых, который был продан инвестору в 2022 году (покупатель — ООО «А-Девелопмент».— «Ъ-СПб»)»,— полагает эксперт.

Объект может быть интересен не обычному инвестору в недвижимость, а инвестору-меценату, понимающему сложность работы с такими строениями, который будет готов искать возможности использования уникальности объекта, но главное — понимает, что срок возврата инвестиций может оказаться существенно выше по сравнению с «обычными» девелоперскими проектами, продолжает господин Кокорев.

«Другой вариант — использование особняка инвестором для собственных нужд, но тут, конечно, надо быть готовым, что это может оказаться сложнее, дороже и менее эффективно по сравнению с обычным зданием аналогичного размера»,— заключает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.