«Ростов» не взяли

Гостиница «Ростов» (бывший актив группы «Донинвест», отошедший за долги Сбербанку) не нашла своего покупателя — вчера открытые торги по ее продаже со стартовой ценой 950 млн рублей были признаны несостоявшимися. В «Российском аукционном доме», с площадки которого реализовался отель, объясняют это завышенной стоимостью объекта. Эксперты считают наиболее адекватной цену от 600 до 750 млн рублей. Вместе с тем, по данным „Ъ“, Сбербанк уже ведет переговоры о продаже «Ростова» с крупной российской гостиничной сетью.

Торги по реализации 100% доли гостиницы Ростов, назначенные на 21 декабря, не состоялись, поскольку не нашлось желающих принять в них участие, сообщили „Ъ“ в проводившем аукцион «Российском аукционном доме». Советник генерального директора дома по региональному развитию Вадим Пирушин пояснил, что потенциальных покупателей отпугнула высокая начальная стоимость объекта, необходимость в дополнительных инвестициях и наличие других собственников помещений (фасадная часть здания занята Новикомбанком, турфирмой «Татьяна Трэвел Тур» и кафе.— „Ъ“). Согласно информации, размещенной на сайте аукционного дома, стартовая цена лота составляла 950 млн руб. с шагом аукциона в 5 млн руб. Сумма задатка была установлена на уровне 40 млн руб.

«Сейчас владельцы гостиницы будут решать, следует ли оставить ее у себя или назначить новые торги»,— отметил господин Пирушин.

Гостиница «Ростов» была построена в 30-х годах прошлого столетия, является памятником архитектуры. Расположена в самом центре города на участке в 16,8 тыс. кв. м. Общая площадь отеля — 19,6 тыс. кв. м., он насчитывает 374 номера. Имеет 2 конференц-зала, зал для переговоров, ресторан и спортивно-оздоровительный комплекс.

Гостиница отошла Сбербанку за долги группы «Донинвест» ростовского предпринимателя Михаила Парамонова в конце 2010 года. Группа поручалась своими активами по кредитам на развитие Таганрогского автозавода (ТаАЗа). Чтобы расплатиться с банком, которому ТагАЗ задолжал более 6 млрд руб., «Донинвесту» пришлось отдать Сбербанку ряд предприятий, в том числе и ростовский отель. В марте 2011 года Сбербанк передал «Ростов» под управление компании «Дон-Плаза». Договор на управление активом действует до настоящего времени. В ноябре банк официально выставил объект на торги.

По мнению экспертов, начальная стоимость объекта была завышенной. «Гостиница строилась в начале прошлого века, она требует тотальной реконструкции. Необходима и перепланировка номеров. А это, в свою очередь, требует огромных инвестиций. Проще было бы снести этот объект и построить на его месте новый, однако „Ростов“ является памятником, что делает серьезную реконструкцию невозможной. Честно говоря, не представляю, кто может захотеть взять такой отель за 950 млн рублей»,— рассуждает гендиректор «Ренессанс-Дон» (владеет гостиницей «Московская» в Ростове) Андрей Сидоров. Он не исключил, что Сбербанк установил такую высокую цену из-за необходимости окупить невозвращенные кредитные средства. «Думаю, для банка это цена на грани окупаемости»,— отметил господин Сидоров.

Гендиректор консалтинговой компании Мacon Realty Group Илья Володько считает наиболее адекватной стоимость в 700–750  млн руб. «При их номерном фонде средняя годовая выручка гостиницы может достигать 103  млн. рублей. Исходя из этого, срок окупаемости объекта составит 7–8  лет, если его эксплуатировать, не вкладывая дополнительные средства в  реконструкцию. Это предельно допустимый период. Покупать отель, который окупится через 9–10  лет, не имеет смысла»,— подсчитывает эксперт. Глава УК «Дон-Плаза» Андрей Демишин полагает, что Ростов могут приобрести за 600–650 млн руб.

Между тем, как стало известно „Ъ“, Сбербанк уже ведет переговоры с потенциальным покупателем «Ростова». По словам источника, знакомого с ситуацией, интерес к объекту проявляет крупная российская сеть отелей. «Насколько мне известно, сейчас между сторонами идет торг, решается вопрос о финансировании сделки»,— отметил собеседник „Ъ“, отказавшись назвать потенциального покупателя. О  переговорах известно и Андрею Демишину: «Мы встречались с представителями заинтересованной организации, но я  не знаю, решили ли они в  итоге покупать «Ростов».

По мнению Ильи Володько, взяться за развитие «Ростова» может сеть «Азимут». «Они активно скупают в регионах старые советские отели, делают там минимальный ремонт, и  эксплуатируют уже под своим брэндом»,— говорит господин Володько. В AZIMUT Hotels не подтвердили и не опровергли эту информацию. «Мы ведем переговоры о покупке объектов в разных регионах, в том числе, смотрели несколько гостиниц и в Ростовской области. Но я не могу сказать, что у нас есть договоренность о покупке „Ростова“»,— сказала представитель компании Полина Мурова.