"Главстрой" вписался в госнужды

Власти Санкт-Петербурга намерены изменить условия конкурса по выкупу жилья для госнужд у застройщиков. Если ранее Смольный приобретал жилье только в 70-процентной готовности, то на следующем аукционе, о котором объявят в августе-сентябре этого года, город готов купить 1 тыс. квартир и на начальной стадии строительства. Основным претендентом на получение бюджетных средств может стать компания "Главстрой-СПб", жилой проект которой — "Северная долина" — находится на нулевой стадии строительства. В случае победы на конкурсе "дочка" корпорации "Главстрой", подконтрольной предпринимателю Олегу Дерипаске, получит более 2 млрд рублей.

О том, что Смольный изменит условия конкурса по выкупу квартир у петербургских застройщиков, сообщил вице-губернатор Санкт-Петербурга Роман Филимонов. До сих пор основным условием городских аукционов оставалась высокая степень готовности жилья — не менее 70%. Вкупе с параметрами метража приобретаемых квартир это условие стало преградой для некоторых местных застройщиков в участии в конкурсах. Однако, по заверениям вице-губернатора, никакими нормативными документами это условие не закреплено, что дает право городу его изменить. Так, по словам господина Филимонова, в августе-сентябре этого года власти объявят о следующем конкурсе по выкупу 1 тыс. квартир (от однокомнатных до четырехкомнатных) у застройщиков, участвовать в котором предложили и ООО "Главстрой-СПб", дочерней компании корпорации "Главстрой".

Свое согласие на участие подтвердил глава петербургской компании Игорь Евтушевский, который отметил, что компания предложит городу квартиры в первой очереди (всего в ней будет 5,4 тыс. квартир общей площадью 270 тыс. кв. м) жилого проекта "Северная долина" на севере Петербурга. Сейчас проект, в рамках которого до 2017 года должно появиться 3,5 млн кв. м жилья, находился на нулевой стадии строительства. По заверениям господина Евтушевского, компания планирует сдать первую очередь лишь в октябре-ноябре 2010 года, что, впрочем, не противоречит планам города. "На 2009-й — начало 2010 года мы закупили жилье (1291 квартиру. — Ъ), а этот конкурс ориентирован на квартиры в домах со сдачей в 2010 году", — отметил господин Филимонов.

Сумму средств, которую город намерен потратить на выкуп квартир, в Смольном пока не называют. Однако если учесть, что цена закупки, установленная Минрегионразвития на второй квартал 2009 года, — 52,5 тыс. рублей за квадратный метр, а средняя площадь приобретаемых квартир — около 40 кв. м, то в случае победы на конкурсе "Главстрой-СПб" получит более 2 млрд рублей. Пока не ясен порядок оплаты приобретенных квартир. На последнем конкурсе власти выплачивали 70% стоимости на первом этапе. Остальные 20% победитель получит по факту 90-процентной готовности дома и еще 10% — после сдачи дома в эксплуатацию.

Помимо городского аукциона "Главстрой-СПб" намерен участвовать в конкурсе Минобороны на долевое соинвестирование около 960 квартир, что позволит привлечь также около 2 млрд рублей. Впрочем, Игорь Евтушевский заверил, что средства на строительство жилья в "Северной долине" есть: еще в 2007 году Сбербанк открыл компании кредитную линию под финансирование проекта, инвестиции в который по докризисным ценам стройматериалов оценивались в 100 млрд рублей (на текущий момент — 70 млрд рублей). Только на первую очередь, по его словам, планировалось выделить 11 млрд рублей (сейчас цифра была снижена до 8 млрд рублей). В качестве залога по кредиту, по его словам, находится имущество владельцев "Главстроя", но он не уточнил, какое именно. Как писал "Ъ" 12 марта этого года, аудиторы, знакомые с условиями кредитования "Главстроя", сообщали, что Олег Дерипаска заложил по кредитам Сбербанку более 35% акций из принадлежащих ему 75% ОАО "Главмосстрой" ("дочка" корпорации, реализовывает девелоперские проекты в Москве и Подмосковье). А согласно заявке корпорации "Главстрой" на получение господдержки, текущая задолженность всей корпорации перед Сбербанком на март этого года составила 25,036 млрд рублей, что составляет 49% в кредитном портфеле девелопера. В заявке также говорится, что со Сбербанком обсуждается вопрос реструктуризации кредитного портфеля с возможной пролонгацией сроков погашения на 3-5 лет. В пятницу заместитель генерального директора "Главстроя" Евгений Иванов сообщил "Ъ", что переговоры с банками-кредиторами, в том числе и со Сбербанкам, до сих пор ведутся.

"Изменения условия готовности жилья вызовет большой интерес среди городских застройщиков, возводящих дома с небольшими по площади квартирами, — говорит начальник отдела продаж группы компаний ЦДС Сергей Кузнецов. — Цена, установленная Минрегионразвития в 52 тыс. рублей за квадратный метр, это та цена, в которую укладывается застройщик". "Готовое жилье "вымывается", а новое не строится. Поэтому если цель города именно финансирование проектов застройщиков на начальном этапе строительства, то аплодисменты властям", — считает генеральный директор компании "Мегалит" Александр Брега. Впрочем, он отмечает, что у "Главстроя-СПб" могут быть конкуренты — небольшие компании, которые уже сейчас предлагают жилье на окраинах города по цене, меньшей 52 тыс. рублей за квадратный метр.