Навстречу $4000 за метр

Эксперты, утверждавшие, что летом, в разгар отпускного сезона, столичная недвижимость будет дорожать не более чем на 2-3% в месяц, ошиблись. Средний рост цен составил 5% — но для московского перегретого рынка это уже равносильно стагнации, ведь инвесторы привыкли зарабатывать на вложениях в квартиры не менее 8% в месяц. И свои летние потери они надеются отыграть в самом начале осени.

По мнению Нины Кузнецовой, генерального директора компании МИАН, уже осенью квадратный метр жилья в столице может достигнуть очередного знакового рубежа в $4000. На рынке уже появились предпосылки, способные спровоцировать резкий рост цен. По решению московских властей жилье будет продаваться только после завершения строительства домов, что отрицательно скажется на объемах предложения, которое из-за этого может снизиться к концу года на 30%. А это лишь увеличит дефицит квартир в новостройках.

Так, в сегменте экономкласса на рынке за последний месяц появилось лишь три новых предложения.

Из них лучшее, по мнению "Ъ-Дома",— новостройка по адресу Б. Очаковская, вл. 40. В этом многосекционном панельном доме квартиры предлагаются по цене $2600 за квадратный метр. При этом дом должен быть сдан государственной комиссии в четвертом квартале 2006 года, а сейчас уже ведутся не строительные работы, а обустройство территории.

В сегменте новостроек бизнес-класса выбор побольше, да и предложения поинтереснее.

Внимания заслуживает, например, жилой комплекс Green Fort по адресу ул. Суворовская, к. 1, вл. 10-12. Это монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту, с облагороженной территорией и развитой инфраструктурой самого комплекса. Квартиры, которые сейчас продаются по цене от $3305 до $4200 за метр, покупателям обещают передать после второго квартала 2007 года. Сейчас же в обмен на свои деньги они получат договор долевого инвестирования.

Но лучшее предложение июля в данном сегменте — новостройка от компании "Комстрин" по адресу ул. Коломенская, вл. 21, к. 3. Это жилой кирпично-монолитный дом с окнами, выходящими на реку и заповедник "Коломенское". Дом, по уверениям застройщиков, будет готов уже в конце этого года. Стоимость квадратного метра в квартирах составляет от $4150 до $4260, покупка осуществляется по договору долевого инвестирования.

А вот в сегменте элитных новостроек появилось всего два новых объекта.

Стали известны подробности о строительстве комплекса "Фьюжн парк" на Малой Трубецкой улице. Площадь территории застройки составит более 3 га, на которых будет построено пять корпусов, из которых один — жилой, рассчитанный на 236 квартир. Завершить строительство планируется в третьем квартале 2007 года, стоимость квадратного метра составит около $10 000.

Другой объект, который начал строиться,— дом в Большом Саввинском переулке. Предполагается, что этот жилой комплекс на набережной положит начало строительству нового дорогого квартала на Плющихе. Комплекс будет состоять из трех корпусов различной этажности, в доме будут построены подземная парковка на 474 автомобиля, спортивно-оздоровительный центр. Стоимость квадратного метра здесь составит от $8000 до $10 000.

Стоимость жилья в Москве в июле

Тип дома

Центральный
администрат
ивный округ
Северный
администра
тивный
округ
Северо-Вос
точный
администра
тивный
округ
Восточный
администра
тивный
округ
Юго-Восточ
ный
администра
тивный
округ
Южный
администра
тивный
округ
Юго-Западн
ый
администра
тивный
округ
Западный
администра
тивный
округ
Северо-Зап
адный
администра
тивный
округ
Средняя
цена
данного
типа дома
Изменение
средней
цены (% за
месяц)
Изменение
средней
цены (% за
12
месяцев)
5-этажные панельные и
блочные дома
4413
3704
3852
3676
3541
3690
3919
3973
3720
3790
5,5
107,7
9-этажные панельные и
блочные дома
4927
3741
3724
3628
3616
3603
3950
4082
3767
3761
5,2
107,7
12-этажные панельные
и блочные дома
4851
3824
3760
3696
3478
3478
3893
4019
3866
3779
4,6
105
14-этажные панельные
дома
5047
3709
3835
3547
3579
3590
3911
3872
3863
3791
6,6
106,4
16-этажные панельные
дома
4841
3647
3932
3778
3663
3659
4079
4080
3846
3919
5
102,6
17-этажные панельные
дома
4760
3829
4017
3631
3623
3448
4228
4201
3697
3853
4,9
104
22-этажные панельные
дома
4142
3903
4243
3892
3532
3600
4374
4109
3724
3926
5,7
107,5
5-этажные кирпичные,
монолитные и
сталинские дома
5064
4015
3823
3667
3482
3852
4102
4056
3869
4185
5,5
91
6-8-этажные
кирпичные, монолитные
и сталинские дома
5606
4490
4231
3848
3569
4013
4957
5345
3944
4965
4,6
76,9
9-этажные кирпичные и
монолитные дома
5735
4280
4103
3898
3658
4096
5104
5502
4132
4763
7
88,2
10-12-этажные
кирпичные и
монолитные дома
6365
4640
4314
4366
3746
3757
5327
5327
3931
5317
6,3
86,1
15-этажные и более
высокие кирпичные и
монолитные дома
4923
2937
3867
3593
3630
3734
3971
4293
4319
3822
-3
93
Средняя цена по
округу
5353
3888
3852
3692
3544
3618
4158
4332
3833
—
—
—
Изменение средней
цены (% за месяц)
5,5
3,7
5,2
6,5
5,6
3,7
4,9
4,7
6
—
—
—
Изменение средней
цены (% за 12
месяцев)
76,2
93,9
106,2
106,6
111,2
104,3
105,3
89,5
109,6
—
—
—