На льготную ипотеку надо накопить

Через месяц Минстрой представит правительству предложения по поддержке спроса на жилье, который существенно снизился в 2015 году. Главный инструмент — продление программы субсидирования ипотеки, которая истекает уже в конце марта. В Минфине настаивают на том, что нельзя субсидировать ипотеку без первоначального взноса — заемщики, которые не могут накопить на него, увеличивают риски для финансовой системы.

В конце февраля Минстрой внесет в правительство окончательный вариант комплекса мер по поддержке жилищного спроса, следует из сообщения министерства. Сейчас ведомство анализирует предложения участников рынка — они уже представлены в министерство и пока обсуждаются с экспертами, финансовыми институтами и профильными организациями. «Часть из них после окончательного анализа может быть отклонена и не включена в перечень предложений в правительство»,— отмечают в Минстрое.

В 2015 году темпы жилищного строительства стали снижаться, в основном сложности были связаны с падением потребительского спроса и высокими ставками по кредитам. Наиболее эффективными мерами поддержки эксперты пока считают субсидирование ипотечной ставки. Программа, в рамках которой заемщик может приобрести ипотеку по ставке не выше 12% годовых, запущена в 2014 году, ее действие закончится в апреле 2016 года. По данным Минфина, за 2015 год российские банки выдали 211 тыс. жилищных кредитов на более чем 370 млрд руб. «Каждый третий ипотечный кредит в 2015 году был взят по программе господдержки ипотеки, ее окончательные итоги будут подведены в конце февраля или начале марта текущего года»,— отмечают в Минстрое. На прошлой неделе министр Антон Силуанов сообщал, что поддержка рынка через эту программу позволила россиянам приобрести 10 млн кв. м жилья. По его оценкам, в 2015 году из бюджета на субсидирование ипотеки было выделено 2,1 млрд руб., а в 2016 году эта программа может обойтись госказне в 16 млрд руб.

Ранее глава Минстроя Михаил Мень уже пояснял, что вопрос о продлении программы льготной ипотеки будет решаться в марте, и, по его прогнозам, решение будет положительным. При этом в Минфине склонялись к тому, что программа продлеваться все же не будет — об этом говорил замминистра финансов Алексей Моисеев. Теперь же позиция Минфина по этому вопросу несколько смягчилась. Господин Моисеев сегодня сообщил, что ведомство выступает против субсидирования ипотеки без первоначального взноса, «так как это несет в систему избыточные риски». По его словам, в США subprime-ипотека (для заемщиков с низким кредитным рейтингом) перестала существовать именно потому: граждане, которые не могли накопить на первоначальный взнос, получали ипотечный кредит, а потом не могли его оплачивать. «Если люди не могут накопить на первоначальный взнос, то они являются риском для устойчивости финансовой системы»,— отметил Алексей Моисеев.

Господдержка с новой подставкой

В конце октября 2015 года Минстрой в очередной раз подкорректировал условия госпрограммы помощи ипотечным заемщикам. Граждане, бравшие валютные и рублевые кредиты, получили примерно равные послабления, все они касаются ставок по реструктурированным ссудам. Читайте подробнее