«Еврострой» остался без земли

«Еврострой» остался без земли

Суд признал недействительной аренду участка в Воронеже под жилую застройку

Прокуратура добилась признания недействительным договора аренды 2 га на берегу водохранилища в Воронеже между областным департаментом имущественных и земельных отношений (ДИЗО, ныне — министерство) и структурой ГК «Еврострой» ООО специализированный застройщик «Градстрой». Компания на этом участке планирует построить 18-этажный дом на 852 квартиры за 1,5 млрд руб. Разрешение на строительство она получила в 2016 году, сейчас оно истекло, а объект готов на 4%. Интересу прокуратуры предшествовали протесты против строительства жителей соседнего ЖК. «Еврострой» планирует обжаловать решение, а в другом процессе хочет продлить разрешение на строительство.

Стройплощадка: июнь 2023 года.

Фото: ДОМ.РФ

Арбитражный суд Воронежской области полностью удовлетворил иск региональной прокуратуры, требовавшей признать недействительным договор аренды земельного участка на левом берегу Воронежа на улице Маршала Одинцова, 25в, между входящим в ГК «Еврострой» ООО СЗ «Градстрой» и ДИЗО. Мотивировочная часть решения еще не опубликована. Суд также отказал соответчикам в назначении экспертизы.

В «Еврострое» «Ъ-Черноземье» сказали, что будут обжаловать решение суда, в министерстве пояснили, что решение об обжаловании «будет принято в установленный законом срок». В прокуратуре не успели ответить на запрос «Ъ-Черноземье».

Иск был подан в июле 2023 года. Как следует из документов суда, надзорное ведомство также требовало применения «последствий недействительности ничтожной сделки» в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности компании на недостроенный дом. По заявлению прокуратуры суд также принял обеспечительные меры в виде запрета Росреестру «совершать какие-либо учетно-регистрационные действия» в отношении участка. Требования объяснялось тем, что в июне в Росреестр поступили документы о регистрации договора участия в долевом строительстве с первым покупателем. Его права могли быть нарушены, в связи с чем непринятие обеспечительных мер при удовлетворении иска «может затруднить либо сделать невозможным исполнение судебного акта».

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, продажи в доме не открыты.

Строительство начато на участке площадью 1,96 га. Его кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет 111,5 млн руб. ДИЗО предоставил застройщику участок в аренду в июне 2012 года на пять лет. При этом вид разрешенного использования был изменен с «проектирования и строительства объектов обслуживания населения» на «для строительства многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными торгово-бытовыми и административными помещениями». Земля также была переведена в зону Ж10 под развитие многоэтажной жилой застройки.

В 2020 году ДИЗО и застройщик заключили новый договор аренды, который действует до июля 2025 года. На момент сделки готовность дома составляла 4%, площадь застройки — 4,5 тыс. кв. м.

Разрешение на строительство мэрия выдала в конце 2016 года и дважды его продлевала — сначала до сентября 2021-го, потом до сентября 2023-го. В октябре 2023 года «Градстрой» через суд потребовал еще раз продлить разрешение. Это дело было приостановлено до конца разбирательств между прокуратурой и застройщиком.

Судебным разбирательствам предшествовали протесты против строительства жителей соседнего ЖК «Лазурный» (застройщик — «Домостроительный комбинат»). Дома «Лазурного» находятся в нескольких сотнях метров от берега водохранилища, а дом «Евростроя» должен был быть еще ближе к воде. Жители «Лазурного» требовали благоустройства этой территории и появления соцобъектов, а не очередной многоэтажки.

Осенью губернатор Александр Гусев по итогам совещания решил, что если иск прокуратуры будет удовлетворен, то на участке появится детсад.

Стоимость строительства дома оценивается в 1,5 млрд руб., следует из проектной декларации. Планировалось построить 22-этажку на 852 квартиры площадью от 20,1 до 88,27 кв. м. Общий объем жилья запроектирован на уровне 36,3 тыс. кв. м, нежилых помещений — 10,9 тыс. На территории запланированы четыре детские и одна спортивная площадка. В проектной декларации от июля 2023 года число машино-мест не указано. По данным властей, здесь запланировано 235 мест на наземных гостевых стоянках, 130 в подземном паркинге и 453 «на территории, определенной документацией по планировке территории». Также во встроенно-пристроенном помещении должен появиться детсад на 40 мест.

По данным Kartoteka.ru, ООО СЗ «Градстрой» зарегистрировано в Бутурлиновке Воронежской области в мае 2008 года для строительства жилых и нежилых зданий. Уставный капитал — 10 тыс. руб. В 2022 году выручка составила 4,8 млн руб., чистая прибыль — 55 тыс. руб. Директор — Роман Эминов. Единственный владелец — Алексей Сезин. Господа Эминов и Сезин являются руководителями и соучредителями в разных долях еще нескольких компаний, входящих в ГК «Еврострой». Часть из них контролируют Николай и Галина Гусевы. До 2020 года владельцем нескольких компаний, в том числе «Градстроя», был депутат облдумы Михаил Гусев.

Основным проектом «Градстроя», по данным Единой информационной системы жилищного строительства, является ЖК «Волна» неподалеку от стройки на Маршала Одинцова. Первая 20-этажка на 496 квартир была сдана в 2021 году, вторая на 276 квартир — в прошлом, третий дом на 18 этажей и 317 квартир должен быть введен в эксплуатацию в конце этого. Всего в Воронеже у «Евростроя» в разных стадиях реализации четыре проекта. В конце 2023 года ГК взялась за освоение 10,4 га застроенной территории в Липецке: в расселение старых домов и строительство 100 тыс. кв. м нового жилья планируется вложить около 8 млрд руб.

Судебный эксперт группы Veta Александр Терентьев считает, что исход дальнейшего процесса зависит в том числе от того, насколько активно действует прокуратура в части приобщения к делу новых материалов. «Во многом это может быть обусловлено оперативностью действий уполномоченного органа, что привело к тому, что в подтверждение своей позиции материалы он направлял уже после подачи иска. И даже если решение суда первой инстанции в дальнейшем не устоит, это не значит, что в параллельном споре о продлении разрешения на строительство оно будет автоматически продлено.. Вполне вероятна ситуация, в которой, отстояв участок, застройщик все равно не получит возможность продолжать реализовывать проект»,— предположил господин Терентьев.