"Макромир" решил раскошелиться

Девелоперская компания "Макромир", принадлежащая основателю продуктовой сети "Пятерочка" Андрею Рогачеву, будучи банкротом, решила завершить строительство недостроенного торгово-развлекательного комплекса "Сити-Молл" на Коломяжском проспекте. Компания инвестирует $20 млн в достройку третьей очереди объекта площадью 47 тыс. кв. м, что позволит увеличить общую площадь комплекса до 100 тыс. кв. м. Эксперты считают, что завершение комплекса увеличит его стоимость, что в случае продажи объекта на торгах в рамках конкурсного производства позволит выручить более существенные средства, нежели при продаже недостроя.

Строительство третьей очереди торгово-развлекательного комплекса "Сити-Молл" на Коломяжском проспекте ООО "Макромир" возобновило в мае этого года, после двухлетнего простоя. На завершение строительства объекта площадью 47 тыс. кв. м потребуется 600 млн рублей ($20 млн), сообщил операционный директор "Макромира" Сергей Лепкович. "Достройка будет вестись за счет собственных средств девелопера, аккумулированных от текущей коммерческой деятельности", — отметил он. Ввод торгового комплекса запланирован на декабрь 2010 года. При этом уже подписано несколько предварительных договоров с компаниями-арендаторами, которые уже сейчас покрывают до 50% помещений будущего корпуса. Среди них — сеть кинотеатров "Кронверк Синема", сеть ресторанов быстрого питания Carl's Junior и другие.

После ввода третьей очереди общая площадь "Сити-Молла" составит 100,5 тыс. кв. м, из которых 76 тыс. кв. м — в собственности "Макромира". При этом господин Лепкович уверен, что благодаря удачному месторасположению компании удастся заполнить комплекс почти на 100%. Сейчас заполняемость существующих первой и второй очередей общей площадью 53,5 тыс. кв. м составляет 85%.

Примечательно, что в апреле 2010 года в ООО "Макромир" было введено конкурсное производство, что подразумевает дальнейшую продажу имущества должника с торгов. Все действующие пять торговых комплексов ("Французский бульвар", "Родео Драйв", "Феличита", "Фиолент" и "Сити-Молл") находятся в залоге у основного кредитора компании — Сбербанка РФ, которому компания должна 5,5 млрд рублей. Общая долговая нагрузка девелопера составляет 15 млрд рублей. По словам Сергея Лепковича, достройка объекта позволит повысить доходы компании за счет эксплуатации комплекса, что, в свою очередь, даст возможность расплатиться с кредиторами.

Эксперты полагают, что действия "Макромира" по завершению объекта обусловлены желанием увеличить стоимость объекта. "В случае ввода здания в эксплуатацию его стоимость значительно вырастет в цене, и при его последующей продаже будут выручены более существенные средства, нежели при продаже недостроя", — считает руководитель корпоративной практики "Пепеляев Групп" в Санкт-Петербурге Андрей Пеховский. Так, по оценке директора департамента оценки NAI Becar Александра Филиппова, с учетом удачного месторасположения и почти 100-процентной заполняемости арендаторами стоимость торгового комплекса (76 тыс. кв. м, находящихся в собственности "Макромира") составит более $250 млн. Кроме того, по словам господина Пеховского, несмотря на то что конкурсное производство, по общему правилу, завершается ликвидацией компании, закон предусматривает возможность перехода к внешнему управлению по определению Арбитражного суда на основании ходатайства собрания кредиторов. Условия для подобного решения — финансовое оздоровление компании, отсутствие ранее введенного внешнего управления, а также наличие у конкурсного управляющего достаточных оснований (в том числе подтвержденных данными финансового анализа) полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена, заключил юрист.