Нечайно вышло

Суд удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ к АО «Шапсугский чай» о прекращении права бессрочной аренды земельных участков площадью 1,5 тыс. га в Лазаревском районе Сочи. Надзорное ведомство выявило факты нецелевого использования сельхозземли, на которой в том числе были обнаружены незаконные постройки. Учредители «Шапсугского чая» намерены обжаловать решение суда, доказав, что в ходе проверки были допущены нарушения: на большей площади арендуемой земли растут сады и выращивается чай, а постройки узаконены. Это уже третье «чайное дело» о расторжении договоров аренды сельхозземель по иску Генпрокуратуры, рассматривавшееся судом в Краснодарском крае в последнее время. Юристы полагают, что ответчику необходимо провести досудебную экспертизу по каждому участку и предоставить суду неопровержимые доказательства целевого использования земли.

Спорные участки расположены в Лазаревском районе Сочи

Фото: Нальбий Иваноков

Лазаревский районный суд Сочи удовлетворил иск Генпрокуратуры РФ о прекращении права бессрочного пользования АО «Шапсугский чай» на 13 земельных участков общей площадью 1,5 тыс. га. Судебное решение есть в распоряжении «Ъ-Кубань».

Массив расположен в Лазаревском районе и предназначен для сельхозпроизводства. Протяженность земельных угодий, которые были в аренде у предприятия, составляет до 75 км вдоль берега Черного моря. В бессрочное пользование эти земли от администрации Сочи ЗАО «Шапсугский чай» получило в 1993 году.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Шапсугский чай» зарегистрировано в 1993 году в Сочи. Основной вид деятельности — выращивание орехоплодных культур. Директор предприятия — Нальбий Иваноков. Выручка компании за 2021 год составила 8,2 млн руб., убыток — 4,2 млн руб.

С иском в суд Генпрокуратура обратилась после августовской проверки, в ходе которой были установлены факты нецелевого использования сельхозземли АО «Шапсугский чай».

Как указано в иске, предприятие не проводило агротехнические и фитосанитарные мероприятия, в результате чего 50% от общей площади земельного участка заросло сорной растительностью, а территория ведения деятельности арендатором «несоизмеримо мала» по сравнению с площадью земельного массива. Кроме того, по оценке надзорного ведомства, предприятие не обладает достаточным штатом и спецтехникой для обработки земель.

Также истец отметил в заявлении, что у общества имеется задолженность по договорам аренды в сумме 890,7 тыс. руб. Кроме того, по данным Генпрокуратуры, в ауле Тхагапш на спорной земле директор предприятия незаконно построил два трехэтажных жилых дома.

«Проверку 1,5 тыс. га территорий сотрудники прокуратуры и Россельхознадзора провели за один день и без нашего участия, как того требует закон. Не могу сказать, что на всех наших участках все хорошо. Есть у нас чистые от сорняков участки, к примеру, сады фундука, хурмы и чайные плантации. Есть отдаленные участки в горах, которые заросли. Непонятно, каким образом проводилась проверка. Важно подчеркнуть, что у нас около 500 акционеров, и сложившаяся ситуация коснется многих семей»,— прокомментировал судебное решение «Ъ-Кубань» директор АО «Шапсугский чай» Нальбий Иваноков.

По его словам, на два трехэтажных дома, на которые указывает Генпрокуратура, через суд оформлено право собственности.

Также он отметил, что задолженности по договорам аренды у предприятия никогда не было. «В исковом заявлении речь о текущих выплатах, которые в течение года должны быть выплачены. У компании за все годы существования не было никаких долгов. Решение Лазаревского районного суда, конечно же, будем обжаловать»,— сказал Нальбий Иваноков.

По словам управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, если проверки были проведены без представителя арендатора, то это является нарушением. По регламенту, пояснил эксперт, утверждается состав комиссии, о проверке должен быть уведомлен арендатор, после проведения выездной проверки составляется акт и вручается арендатору.

«Генпрокуратура не конкретизирует, в чем именно выражается нарушение использования земельного участка. По моему мнению, решение вынесено с нарушением норм закона. Нельзя одномоментно рассматривать в рамках одного иска дело по всем участкам общей площадью в 1,5 тыс. га. По каждому участку необходимо разбираться индивидуально, так как не все территории использовались не по назначению. Ответчику нужно провести досудебную экспертизу по каждому участку, представить выводы специалиста с приложенными фотоматериалами о том, как используется земля»,— прокомментировал господин Домащенко.

Как сообщал «Ъ-Кубань», ранее Генпрокуратура РФ обратилась в суд с аналогичным иском об изъятии земельных участков в Адлерском районе Сочи общей площадью более 1,5 тыс. га (номер «Ъ» от 23 августа 2022 года). По версии ведомства, данные участки были предоставлены в аренду АО «Адлерский чай», а затем третьим лицам для получения сверхприбыли и последующей застройки. Кроме того, Генпрокуратура РФ обратилась с иском в суд об изъятии 538 га земель в Хостинском районе Сочи. Ведомство утверждает, что участки были переданы в аренду АО «Мацестинский чай», после чего — третьим лицам, которые использовали земли не по целевому назначению (номер «Ъ» от 18 октября 2022 года). Рассмотрение дел в суде продолжается.

Читайте нас в Telegram