Новая Москва повышает класс

Новая Москва — территория особого внимания. Среди девелоперов коммерческой недвижимости она справедливо считается активно развивающимся деловым кластером. Здесь идет масштабное дорожное и инфраструктурное строительство. Присоединенные территории отличаются хорошей экологией. Казалось бы, сложились все условия для того, чтобы на эту часть города обратили внимание состоятельные люди. Но девелоперы, развивающие жилые проекты, относятся к очевидно перспективной и востребованной территории сдержанно. Тем не менее на карте присоединенных территорий появился первый крупный жилой комплекс бизнес-класса.

В Новой Москве жилье строится неплохое, но не выше комфорт-класса. Первым девелопером, оценившим перспективы места для строительства жилья более высокого класса, стал Lexion Development. Проект компании жилой комплекс (ЖК) «Румянцево-Парк» призван изменить ситуацию на рынке жилья в этой части столицы.

Территория, на которой возводится «Румянцево-Парк», находится в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе. Один из ключевых параметров выбора жилья бизнес-класса —транспортная доступность. Она и сегодня довольно хороша: комплекс находится на расстоянии автобусной остановки от станции метро «Саларьево» и в двух — от станции «Румянцево». Кроме того, в 2 км от комплекса железнодорожная станция Новопеределкино, от которой можно доехать до Киевского вокзала всего за 23 минуты.

К тому моменту, когда комплекс будет сдан в эксплуатацию, транспортная доступность и вовсе станет безупречной. Когда последние покупатели получат ключи от своих квартир, здесь завершится реконструкция прилегающих дорог, которая внесена в Адресную инвестиционную программу Москвы (реализуется в том числе из средств бюджета города). Родниковая улица, проходящая рядом с комплексом, станет четырехполосной, появятся новые съезды с Киевского шоссе в область и в центр города. Но главное, над шоссе появится пешеходный мост, соединяющий район, станцию метро «Саларьево» и самый крупный в Новой Москве торговый центр «Саларис». Путь от дома до метро и ТЦ для жителей «Румянцево-Парка» будет занимать не более 7–10 минут.

Бизнес-костюм

Как рассказывает Алексей Лухтан, руководитель департамента маркетинга и продаж компании Lexion Development, бизнес-класс — это не просто название, это позиционирование наполнено реальным содержанием. В первую очередь это архитектура. Если посмотреть на рынок Новой Москвы, то заметен определенный кризис идей: все проекты похожи друг на друга. В Lexion Development решили эту практику сломать и предложили нестандартное решение: комплекс состоит из трех монолитных домов переменной этажности, два из которых закругленной формы, благодаря чему образуются приватные внутренние дворы, которые изолированы от посторонних и машин. Кроме того, такое фасадное решение позволяет развернуть часть эркеров на юг, чтобы солнечные лучи дольше освещали укромные уголки квартир.

В отделке фасадов используется декоративный камень White Hills — очень красивый материал, который повторяет фактуру природного камня. Обычно этот материал используется в отделке фасадов домов премиального сегмента. Сочетание разных фактур и цветов, используемых при отделке фасадов, делает их нарядными, и выглядят они как дорогие.

Второй непременный атрибут домов высокого класса — премиальная отделка входных групп. В «Румянцево-Парке» заявлена высококачественная отделка. Дизайн-проект разработан студией DBA, известной своими работами по оформлению лобби и общественных пространств известных элитных жилых комплексов столицы «Литератор» и Wine House. Теплые цвета, материалы, имитирующие природные, в сочетании с обилием зеркал и диодными светильниками делают пространство большим, светлым и современным. В такой же стилистике будут отделаны и приквартирные холлы, что редкость для современного бизнес-класса: зачастую девелоперы ограничиваются только красивыми холлами первых этажей. Панелями под дерево будут отделаны и лифты фирмы Otis, которые установят в домах.

Как и положено комплексам бизнес-класса, в «Румянцево-Парке» будет двухуровневая подземная парковка на 1748 машино-мест и 2012 кладовок для хранения личных вещей (спортивного инвентаря, шин или другого временно не нужного скарба). На парковку можно будет попасть на лифте. Внутри также предусмотрены автомойка и шиномонтаж.

Гордость жилого комплекса — дворы. Они будут не только закрытыми, с приватным доступом по смарт-картам, но и по-настоящему дизайнерскими. Ландшафтный дизайн выполнен компанией AFA, известной проектами в Парке Горького, Нескучном саду, острове Новая Голландия в Петербурге и парке развлечений в Сочи. Чтобы визуально добавить дворам масштаба, на территории появятся холмы. Но главная фишка — двухуровневый пешеходный променад с островками для отдыха, который пересекает весь двор и создает еще один уровень для прогулок. Променад приводит в ротонду, нижний ярус служит местом встреч, а верхний — солярием с гамаками.

Для детей предусмотрены игровые площадки: для каждой возрастной группы своя. Производитель оборудования для площадок — немецкая компания Richter. Все оборудование выполнено из дерева, безопасно и экологично.

Следует отметить, что каждая очередь будет сдаваться с двором «под ключ», так что жителям первых не придется ждать, когда достроят остальные очереди, чтобы погулять во дворе.

Бизнес-окружение

За пределами дворов тоже будет чем заняться. В южной части комплекса планируется разбить ландшафтный парк площадью 2 га, который разделяется на две зоны — активную и тихую прогулочную. В активной установят тренажеры для взрослых и подростков, которым уже скучно во дворах, в тихой появится променад для неторопливых прогулок и места отдыха. Соединять обе части будет общий бульвар. Озеленение этой зоны будет радовать посетителей круглый год, ведь растения подобраны таким образом, что все сезоны играют интересными формами и красками.

Размер комплекса, а всего в нем будет 4,2 тыс. квартир, предполагает строительство обширной детской инфраструктуры: появятся два детских сада на 200 мест каждый и школа со стадионом на 1 тыс. учеников. Вся детская инфраструктура будет строиться по индивидуальным проектам и радовать школьников и их родителей. Построены школа и садики будут в непосредственной близости от домов, так что дети постарше смогут ходить в школу без сопровождения, а дорога малышей в садик или на занятия не займет много времени.

На первых этажах домов, выходящих фасадами на улицу, расположены коммерческие помещения, где будет необходимая инфраструктура: кафе, салоны красоты, аптека, супермаркет и другие бытовые удобства. Но «коммерции» будет в меру и только той, что требуется жильцам для ежедневного комфорта: совсем рядом кроме «Салариса» еще один торговый центр – «Рио», где есть все нужное, и даже с избытком.

«Бизнес» не значит дорого

Планировочные решения в «Румянцево-Парке» представлены широкой линейкой. Квартиры предлагаются самые разные на самые разные бюджеты. Можно присмотреться к компактным студиям, площадь которых начинается от 23,3 кв. м. Большим семьям подойдут трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 102 кв. м. Все квартиры сдаются без отделки, что дает возможность реализовать самые смелые и яркие идеи и создать собственное идеальное жилье. Стоимость предложения начинается от 3 млн руб.

Какой бы площади ни была квартира, ее качество остается неизменным. Высота потолков составляет 2,95 м, что делает комнаты светлыми и просторными. Во всех квартирах много окон с увеличенной площадью остекления, практически во всех квартирах предусмотрены два-три санузла, что соответствует современным требованиям комфортного проживания, все квартиры оснащены внешними корзинами для установки блоков кондиционеров.

Представить себя дома уже сегодня можно как в офисе продаж застройщика, где установлена VR-зона нового поколения, так и при помощи любого гаджета с выходом в интернет, прогулявшись по виртуальному пространству: двору, ландшафтному парку, своей квартире, входным группам. Из окна каждой виртуальной квартиры открывается именно тот вид, который ждет жильцов в реальной квартире. На сайте «Румянцево-Парка» представлены виртуальные туры нового поколения. У пользователя появляется возможность измерить расстояние между стенами или предметами, свободно перемещаться по виртуальному пространству, и при этом они воспроизводятся в интернет-браузере на обычном компьютере или любом гаджете.

Для покупки квартиры в ЖК предусмотрены различные финансовые инструменты. Тем, кто оплачивает договор долевого участия полностью (собственные или ипотечные средства), предусмотрены специальные скидки. Также покупатели могут воспользоваться беспроцентной рассрочкой от застройщика или взять ипотеку — комплекс аккредитован в ведущих банках.

Кстати, наличие кредитной линии у Сбербанка (банк открыл кредитную линию в 5,95 млрд руб. на строительство ЖК «Румянцево Парк») является дополнительной гарантией надежности самого проекта и девелопера, хотя в застройщике комплекса сомневаться не приходится. Компания успешно завершила строительство и реализовала микрорайон «Некрасовка-Парк» общей площадью 360 тыс. кв. м.

Основные характеристики ЖК «Румянцево-Парк»

Девелопер: Lexion Development

Местоположение: Москва, улица Родниковая, станция метро «Саларьево»

Площадь участка: 17,7 га

Начало работ: III квартал 2017 года

Сдача первой очереди: II квартал 2020 года

Полное завершение строительства: II квартал 2023 года

Общая площадь застройки: 386 тыс. кв. м

Количество квартир: 4246

Стоимость квартир: от 2,9 млн руб. до 11,5 млн руб.

Подземный паркинг: 1748 машино-мест

Стоимость: 800 тыс. руб. за 1 кв. м

Боксы для хранения личных вещей: 2012

Стоимость боксов: 50–60 тыс. руб. за 1 кв. м

Социальная инфраструктура: два детских сада на 200 мест, одна школа на 1000 мест

Территория ландшафтного парка: 2 га