Девелопер утрачивает малоэтажность

Минимущество Ростовской области требует в суде более 6,6 млн руб. с АПСК «Гулькевичский». Кубанская компания в прошлом году выиграла на торгах право аренды земельного участка 45 га в поселке «Рассвет», на котором должна была построить 47 тыс. кв.м жилья эконом-класса. С мая АПСК арендные платежи не перечисляет и, как говорят местные чиновники, проект не развивает, намереваясь переуступить права на участок другому инвестору.

Арбитражный суд Ростовской области возбудил производство по иску регионального министерства имущественных и земельных отношений к ОАО «Агропромышленный строительный комбинат „Гулькевичский“» (АПСК, Краснодарский край). Свои требования к девелоперу чиновники минимущества не комментируют, в материалах дела указано, что речь идет о взыскании 6,6 млн руб. задолженности по арендной плате с мая по август 2012 года и более 100 тыс. руб. пени.

Объем требований соответствует четырехмесячной арендной плате по участку 45 га в пос. «Рассвет» Аксайского района, шестилетние права на который АПСК выкупил на торгах в прошлом году. Участок находится в федеральной собственности, однако Фонд РЖС передал региону права по распоряжению земельными участками в Аксайском районе, областной Фонд имущества провел по ним в конце прошлого года несколько аукционов, в результате 45 га за 2,72 млн руб. арендовал АПСК, соседний с ним участок 73 га выкупило аффилированное с ним ООО «Строительное управление – 2007». По условиям комплексного освоения территории, АПСК должен к 2018 году построить за свой счет объекты инженерной инфраструктуры, а также 47 тыс. кв м малоэтажного жилья. Доля жилья эконом-класса (индивидуальные дома площадью до 150 кв. м или многоквартирные дома, площадь 1–4-х комнатных квартир в которых составит 28–100 кв. м) в общем объеме — 25%.

Как рассказал „Ъ“ представитель администрации Рассветовского сельского поселения, пока девелопером на участке «не делается ничего». «СУ-2007 занимается проектом, а по АПСК ясности нет. Сейчас речь идет о том, что компания переуступит права на участок»,— говорит он. Кто может стать новым инвестором, собеседник „Ъ“ не уточняет. Телефон заместителя гендиректора АПСК Виктора Беляева, курирующего в компании строительные проекты, вчера не отвечал. В министерстве строительства, архитектуры и территориального развития информацию о возможном выходе компании из проекта вчера не прокомментировали.

ОАО АПСК «Гулькевичский» входит в группу компаний ОБД, аффилированных с совладельцем банка «Кубань Кредит» Виктором Будариным. АПСК занимается производством стройматериалов (железобетонные конструкции, металлопластиковые и алюминиевые изделия, тротуарная плитка), выполняет весь комплекс строительных работ, объем строительства жилья в прошлом году — 120 тыс. кв. м. Выручка ОАО в прошлом году составила — 2,25 млрд руб., чистая прибыль — 28,18 млн руб. Выручка за первое полугодие 2012г. — 549,8 млн руб., прибыль — 6,7 млн руб.

Проект в поселке «Рассвет» не единственный для АПСК в Ростовской области. В сентябре 2011 года компания начала застройку военного городка в Ростове, стоимость контракта с Минобороны РФ — 7,6 млрд руб. До 2014 года будет построено двадцать пять многоэтажных домов площадью 365 тыс. кв м. Весной этого года АПСК выкупил 99,9% агрохозяйства «Ростовское», часть земель которого также планируется использовать под комплексную застройку жильем.

Топ-менеджер одной из региональных девелоперских компаний отмечает, что у АПСК по участку в «Рассвете» изначально могли быть договоренности о переуступке с другим инвестором, которому напрямую «сложно было претендовать на участок». По его словам, в результате переуступки АПСК удастся не только возместить свои расходы по участию в торгах, арендной плате и оформлению документов, но и остаться с прибылью.

Возможный выход АПСК из проекта может объясняться «перегруженностью» компаний группы ОБД в целом («ОБД-Инвест» стал единым застройщиком жилья для пострадавших от наводнения в Краснодарском крае.— „Ъ“), а также с рыночной конъюнктурой, полагает руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. «Большие силы ОБД брошены сейчас на Крымск, в связи с этим уже пересматриваются сроки по некоторым краснодарским проектам группы. Возможно также, АПСК посчитал, что проект в Ростовской области сам по себе не столь выгоден — нет активного интереса со стороны покупателей или первоначально заявленный объем предложения (с учетом СУ-2007) не соответствует спросу»,— говорит эксперт.

«Чтобы жилье в „Рассвете“ пользовалось спросом, оно должно стоить дешевле 25–30 тыс. руб./кв. м. Себестоимость строительства 1 кв. м малоэтажного жилья эконом-класса — 15–20 тыс. руб., плюс к этому расходы на инфраструктуру, получается, что реализовывать его придется на грани себестоимости»,— полагает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. По его словам, северо-восточное направление от Ростова, особенно вдоль трассы М4, сейчас очень активно осваивается девелоперами и фактически уже перегружено коттеджными проектами.