«Бронка Групп» освобождает площадку

Холдинг «Бронка Групп», среди совладельцев которого супруга бывшего главы Федеральной службы охраны Людмила Мурова, избавился от земельного участка в Московском районе Петербурга. Его покупателем стала компания Element Development, основанная бывшим топ-менеджером «Аквилона» Виталием Коробовым. Спрос на жилые проекты бизнес-класса не так сильно просел из-за экономической нестабильности, но на сроках их окупаемости может негативно сказаться отсутствие господдержки отрасли, полагают эксперты.

Компания Element Development, основанная бывшим топ-менеджером «Аквилона» Виталием Коробовым, решила пополнить земельный банк в сложных экономических условиях

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Входящее в Element Development ООО «Элемент К-3» в марте стало владельцем ООО «СЗ Милон», следует из данных «СПАРК-Интерфакс». Эта компания владеет участком площадью около 0,2 га на пересечении улиц Коли Томчака и Ломаной, где планировала построить жилой дом на 6,6 тыс. кв. м. Прежде площадка принадлежала структурам холдинга «Бронка Групп», в число совладельцев которого входят Людмила Мурова (супруга бывшего главы Федеральной службы охраны Евгения Мурова) и генерал-майор ФСБ в отставке Николай Негодов.

Element Development был основан в прошлом году бывшим топ-менеджером группы «Аквилон» Виталием Коробовым. Партнерами предпринимателя по строительному бизнесу являются Дмитрий Андреев и Андрей Захаренков, последнего его знакомый называет сыном экс-начальника департамента обеспечения правопорядка на транспорте МВД РФ Вячеслава Захаренкова. Сейчас крупнейшим проектом в портфеле девелопера является строительство комплекса апартаментов бизнес-класса в Сестрорецке (50 тыс. кв. м).

Стоимость сделки могла составить 180 млн рублей, полагает директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров. Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что приобретение проекта могло обойтись Element Development в 150–200 млн рублей. Основное преимущество участка — наличие разрешения на строительство, отмечает аналитик.

Как пояснили в Element Development, на площадке будет построен клубный дом на 63 квартиры стоимостью около 1,5 млрд рублей. Выйти на строительную площадку девелопер планирует в мае этого года, а завершить работы рассчитывает к концу 2024 года. На старте продаж стоимость квадратного метра будет начинаться от 400 тыс. рублей, уточнили в Element Development. Для новой компании реализация небольшого проекта будет наиболее комфортна, особенно в текущей крайне нестабильной ситуации, считает господин Бойков. Риски в данном случае ниже среднего: даже при самом плохом раскладе квартиры в таком жилом проекте будут проданы, ожидает он.

В «Бронка Групп» от комментариев отказались. Источник «Ъ-СПб» на рынке недвижимости говорит, что застройка участка не имела для холдинга экономического смысла в отрыве от планов по освоению соседней площадки на Московском проспекте, 114. По его словам, жилые проекты были связаны между собой общими инженерными коммуникациями и пространственными решениями. Но поскольку земля на Московском проспекте ранее была продана, то оставшаяся в собственности «Бронка Групп» территория потеряла свою ценность, резюмирует собеседник издания.

В условиях экономической неопределенности большинство застройщиков остановило сделки по пополнению земельного банка, говорил «Ъ-СПб» гендиректор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Однако в Element Development отмечают, что не намерены менять планы по выводу проектов на рынок, несмотря на непростые макроэкономические условия. В этом году планируется закрыть несколько сделок по покупке земли под новые проекты высокой ценовой категории, говорит представитель девелопера. Спрос на жилье, особенно бизнес-класса, меньше подвержен воздействию текущей ситуации, поэтому в этом сегменте пока нельзя говорить об изменении сроков окупаемости, объясняет господин Федоров. Но целесообразность новых проектов будет напрямую зависеть от того, будет ли субсидирование ставок проектного финансирования, добавляет другой собеседник «Ъ-СПб».