Остров везения

Компания IFA Hotels & Resorts, "дочка" кувейтской финансово-консалтинговой компании International Financial Advisors Co. K.S.C., представила покупателям свой новый эксклюзивный проект, один из крупнейших объектов насыпного острова The Palm Jumeirah в Объединенных Арабских Эмиратах - курортный комплекс Kingdom of Sheba. В настоящее время разработана вся архитектурная и разрешительная документация, объем инвестиций оценивается в $1 млрд. Первым покупателем резиденции премиум-класса стал россиянин. С подробностями из Дубая — НАТАЛИЯ ТАТАРЧЕНКО.

На пальмовых ветвях

The Palm Jumeirah — насыпные острова в Персидском заливе — называют восьмым чудом света. Эти искусственные острова выполнены в форме пальмы, с высоты птичьего полета хорошо видны "ствол" и отходящие от него изогнутые "ветви", увенчанные самым большим островом — "полумесяцем". "Полумесяц", огибающий "крону" The Palm Jumeirah, считается одним из самых престижных мест острова. В центральной части полумесяца как раз и будет выстроен комплекс Kingdom of Sheba, включающий в себя отели и резиденции. Последние предназначены для продажи частным лицам.

"О перспективности The Palm Jumeirah в целом говорит, в частности, то, что на "стволе пальмы" свой отель построил сам Дональд Трамп,— высказывает мнение Александр Гусаков, президент российской гостиничной сети Heliopark Group.— А комплекс Kingdom of Sheba займет одно из последних свободных мест на "пальмовых островах". Внутренняя структура будущего комплекса организована очень удобно: и подземные парковки, и удобные подъезды не только по воде, но и по наземным дорогам, возможность купить апартаменты с собственным бассейном и видом на Персидский залив. Добавляет привлекательности также возможность гибкой рассрочки платежей".

Курорт Kingdom of Sheba занимает территорию площадью 141 500 кв. м и расположен по соседству с уже действующим пятизвездным отелем Atlantis.

По словам директора по продажам IFA Hotels & Resorts Кита Джеймса, на сегодняшний момент это самый амбициозный проект компании. "За последние три года мы построили и продали в Дубае более 1800 единиц недвижимости,— рассказывает Кит Джеймс.— Курорт The Kingdom of Sheba должен стать знаменательным пополнением нашего международного портфолио".

Kingdom of Sheba будет состоять из пяти отдельных элементов, каждый из которых выполнен в архитектурных традициях йеменской культуры,— резиденции, отель, частный клуб, клуб отдыха и торговый центр Retail Plaza. Первые гости смогут приехать сюда в мае 2010 года. Все объекты недвижимости будут передаваться владельцам полностью отремонтированные и меблированные согласно требованиям к отелям категории "пять звезд".

Часть курорта под названием Balqis Residence включит 300 пятизвездных резиденций — вилл, таунхаусов, пентхаусов и апартаментов. Цены на них варьируются от $1 млн до более чем $7 млн за виллу и роскошные пентхаусы с частными пляжами. Все резиденции имеют вид на Персидский залив или белые песчаные пляжи. Их владельцы смогут посещать частный пляжный клуб, рестораны, оздоровительные и фитнес-центры, бассейны, конференц-залы.

Следующая часть курортного комплекса — Fairmont Kingdom of Sheba — это 550 апартаментов, проживание в которых будет включать в себя услуги по проведению разного рода конференций и мероприятий, активного отдыха на свежем воздухе, в том числе доступ на частный пляж и в бассейновый комплекс, развлекательный центр для детей и оздоровительно-косметический комплекс Willow Stream Spa.

Поскольку все объекты курорта будут находиться в гостиничном управлении, собственники недвижимости смогут не только пользоваться своими квадратными метрами, но и зарабатывать, сдавая их в аренду. Поиском жильцов, поддержанием и управлением недвижимостью займется управляющая компания.

Проценты прибыли и условия взаимодействия собственника и управляющей компании в каждом случае индивидуальны и зависят от объекта недвижимости, от того, сколько времени им будет пользоваться собственник, на каких условиях апартаменты будут сдаваться и т. п. Например, будучи собственником апартаментов в Fairmont Kingdom of Sheba, собственник получает право на бесплатное проживание в апартаментах в течение 28 дней в году. В остальные дни они сдаются. Прибыль делится пополам между собственником и управленцами, причем расходы по ремонту управляющая компания берет на себя.

Все объекты IFA Hotels & Resorts в Дубае управляются операторами с мировым именем: в The Fairmont Palm Residence оператор — Fairmont Hotels & Resorts; в The Crescent — Fairmont Hotels & Resorts; в Laguna Tower — Movenpick Hotels & Resorts; в Alabadiyah Hills Lebanon — Kempinski Hotels.

Звездность не определена

Финансово-консалтинговая компания International Financial Advisors Co. K.S.C. объединяет десятки инвестиционных фондов по всему миру. Первоочередная задача ее дочерней структуры — строительство курортов и привлечение средств инвесторов в туристическую недвижимость класса "люкс" в Объединенных Арабских Эмиратах, Южно-Африканской Республике, Кении и Португалии.

В Дубае (ОАЭ) сегодня находится почти половина объектов недвижимости, являющихся собственностью IFA Hotels & Resorts. В частности, совместный проект со швейцарской гостиничной сетью Movenpick Hotels & Resorts высотный комплекс жилых апартаментов Laguna Tower на берегу Персидского залива.

Презентация нового курортного комплекса Kingdom of Sheba была организована с особым размахом и секретностью. Когда в канун Рождества мы улетали в Дубай, даже российские представители компании почти ничего не знали о будущем курортном комплексе. Хотя их коллеги из Эмиратов последние полтора года работали исключительно над этим объектом.

Всего семь лет назад Дубай напоминал город Сочи конца 90-х, а никак не курорт премиум-класса. А сейчас уровень обслуживания в новых гостиничных комплексах ничем не уступает знаменитым отелям махараджей, которым по причине роскоши, свойственной только восточным гостиничным сетям, даже не могут присвоить звездность: уровень обслуживания и качество строительства намного выше стандартных "пяти звезд" в Европе.

Инвестиционный и строительный бум на рынке недвижимости эмирата Дубай начался три года назад, после того как его власти приняли закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. По данным ежегодной конференции ООН по торговле и развитию (UNCTAD), определяющей рейтинг 100 стран, наиболее привлекательных с точки зрения инвестирования, в прошлом году ОАЭ заняли в этой сотне 17-е место, обойдя многие европейские страны, в том числе Испанию и Швейцарию.

Продвижению в этом международном рейтинге способствовали прежде всего старания властей эмирата Дубай. Помимо того что иностранцам разрешили покупать недвижимость, каждый покупатель или арендатор жилья автоматически вместе с покупкой получает трехлетнюю резидент-визу, которая дает право заниматься в ОАЭ коммерческой деятельностью. Стоимость эмиратской мультивизы — $1 тыс. с человека. Ее действие аннулируется при продаже недвижимости.

В стране по-прежнему нет налогов, банки кредитуют иностранцев на сумму, равную 80% от стоимости недвижимости, под 3-5% годовых. Кредиты выдаются в среднем на 10-15 лет.

Десять собственников одной квартиры

Включенный в курорт частный клуб Fairmont Heritage Place насчитывает 50 двухэтажных апартаментов с видом на море, часть которых располагает частными бассейнами и террасами. Здесь разместятся 100 квартир с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями.

Эта часть курортной недвижимости доступна в формате частичного права собственности. Покупатель приобретает в частную собственность одну десятую часть клубной квартиры минимальной стоимостью $2 млн за $200 тыс. За эти деньги собственник получает право бесплатно проживать и пользоваться всеми услугами гостиничного сервиса в течение 28 дней в году, оповестив управляющую компанию о своем приезде минимум за один день до визита. Члены клуба без дополнительной оплаты смогут пользоваться бассейном и частным пляжем.

Кроме того, собственники одной десятой части недвижимости в Fairmont Heritage Place могут провести время, отведенное для отдыха в клубе, в любом другом жилом комплексе Fairmont Heritage Place или отелях, управляемых Fairmont по всему миру. То есть "обмениваться" апартаментами с владельцами клубных квартир на территориях курортов в таких странах, как Португалия, Ливан, Южная Африка, Танзания. Этакий таймшер по-эмиратски. Правда, в отличие от классического таймшера, недвижимость в Дубае (даже если это десятая часть квартиры) будет оформлена в частную собственность.

Все объекты курорта The Palm Jumeirah Kingdom of Sheba соединены с другими отелями на "полумесяце" длинной аллеей. Владельцы любой недвижимости смогут пользоваться всеми услугами шести уже работающих курортных комплексов IFA HR и Fairmont, расположенных на The Palm Jumeirah, включая торговую зону Golden Mile, где представлены 220 бутиков знаменитых торговых брэндов.

Предусмотрен также оздоровительный центр, в котором будут программы по обмену с другими спортивными клубами оператора Fairmont на The Palm Jumeirah.

"The Fairmont Palm Residence — последний проект, который мы представили на "пальме" Jumeirah,— рассказал нам председатель и управляющий директор IFA Hotels & Resorts Талал Ясим Аль-Бахар.— Некоторая будущая недвижимость уже распродана. Причем значительную часть наших клиентов составляют граждане России и стран СНГ".

Текущие расходы собственников недвижимости

Страна
Налог на
собственность (в
год)
Коммунальные
платежи (100
кв. м в
месяц)
Доходность
от сдачи в
аренду
(годовых)
ОАЭ
Нет
Нет
20%
Чехия
Около $15
Около $100
8-10%
Болгария
0,15% от
стоимости
недвижимости
Около $70
10-25%
Испания
0,2% от
стоимости
недвижимости
Около $800
10-15%
Франция
7% от стоимости
недвижимости
Около $1000
25%