Торги без ветра в парусах

В Краснодаре не смогли продать на торгах 15 машино-мест в проблемном ЖК «Парусная регата»: на аукцион не было подано ни одной заявки. Начальная цена недвижимого имущества общей площадью 3,1 тыс. кв. м составляла 77 млн руб. По мнению экспертов, продать паркоместа за текущую цену нереально, учитывая проблемный бэкграунд жилого комплекса. Риелторы утверждают, что среди всех объектов недвижимости именно машино-места обладают самой низкой ликвидностью и могут продаваться годами даже в коммерчески успешных жилых объектах.

Риелторы утверждают, что паркоместа имеют самую слабую ликвидность на рынке недвижимости Краснодара

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Организатор торгов ИП Светлана Суворова сообщает, что аукцион по продаже недвижимого имущества краснодарского ООО «Инвестиционно-строительная компания "РАС"» (ИСК «РАС») признан несостоявшимся по причине отсутствия заявок на участие в торгах. Об этом сообщается в материалах Единого реестра сведений о банкротстве. Речь идет о 15 машино-местах в недостроенном ЖК «Парусная регата» (ул. Автолюбителей, 1д) общей площадью 3,1 тыс. кв. м, которые реализуют единым лотом по начальной цене 77,4 млн руб.

Площадь машино-мест варьируется от 19,5 до 546,3 кв. м. Согласно отчету об оценке имущества, стоимость каждого машино-места — от 487,5 тыс. до 14,1 млн руб. (в среднем 25 тыс. руб. за 1 кв. м площади).

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ИСК "РАС"» зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. В 2020 году выручка компании составила 275 тыс. руб., чистый убыток — 130,3 млн руб. Владельцем указана Ирина Пропустина.

Строительная компания «РАС» на средства дольщиков возводила в краснодарском микрорайоне Гидростроителей несколько жилых комплексов: «Дом Романовых», «Парусная регата» и «Иван-да-Марья». Первый ЖК должны были сдать в четвертом квартале 2019 года, второй — в 2019 году, третий — в конце 2018 года. Своих обязательств застройщик выполнить не смог.

В 2019 году ООО «ИСК "РАС"» обанкротилось, часть домов осталась недостроенной. Согласно документам арбитражного суда Краснодарского края, упрощенная процедура банкротства в отношении застройщика была введена по иску частного лица с требованием 1,3 млн руб. В качестве третьего лица к делу привлечен департамент строительства Краснодара.

В июне 2020 года права на достройку ЖК «Иван-да-Марья» и «Парусная регата» были переданы региональному Фонду защиты прав дольщиков. Покупателям квартир в «Доме Романовых» фонд выплатит компенсации. В октябре 2020 года к достройке двух жилых комплексов приступило АО «Региональная строительная компания Краснодарского края» (100% акционер — администрация Кубани).

Кроме того, в 2019 году в отношении неназванных руководителей ИСК «РАС» возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). По данным прокуратуры Краснодарского края, в общей сложности от действий злоумышленников пострадали 1,2 тыс. человек, общий ущерб составил 1,8 млрд руб.

По информации ООО «Оценка-сервис», рынок предложений к продаже машино-мест в Краснодаре является активным, ценообразование — разнообразным. «В среднем стоимость подобных объектов составляет 20–35 тыс. руб. за 1 кв. м. Срок экспозиции — от месяца до года в зависимости от площади, наличия охраны, электроэнергии»,— сообщили в компании.

По словам гендиректора АН «Аякс» Александра Кутченко, средняя стоимость паркоместа в центре Краснодара составляет около 1,5 млн руб., на окраинах — 300–400 тыс. руб., но даже и за эти деньги, отмечает эксперт, их сложно продавать.

«Что касается ЖК "Парусная регата", история с продажей машино-мест за 77 млн руб. изначально была обречена на неудачу при этих ценах. Мне кажется, даже 25 тыс. руб. за квадратный метр для дома с такой не очень хорошей судьбой — дороговато. И продать их будет очень сложно. Мне сложно прогнозировать, за сколько это вообще реально продать»,— рассказал «Ъ-Кубань» господин Кутченко.

По его словам, если брать все объекты недвижимости на рынке, то именно паркоместа имеют самую слабую ликвидность. «Если проект жилого комплекса более или менее успешен, то к окончанию строительства квартир в нем, как правило, уже нет. Но паркоместа могут распродаваться еще не один год. Единственное исключение — ЖК премиального класса, в которых паркоместа уже идут с квартирами»,— добавил он.

Читайте нас в Telegram