«Россельхозбанк» полез на стенку

В Уфе по требованию «Россельхозбанка» должны быть выставлены на продажу объекты самого крупного российского скалодрома — «Кул-тау» на улице Зорге и его объекты. Скалодром используется для проведения российских и международных соревнований. Связанная с владельцем «Кул-тау» компания предпринимателя Альберта Валитова не смогла выплатить банку кредиты, привлеченные на развитие бизнеса в 2015 году. Объекты «Кул-тау», включая офисное здание и 1,1 га земли, находящейся в собственности, были переданы банку в залог. Начальную цену продажи залоговых объектов суд оценил в 172 млн руб.

Арбитражный суд Башкирии удовлетворил заявление «Россельхозбанка» об обращении взыскания на заложенное имущество компании «Дюна» предпринимателя Альберта Валитова на улице Зорге. «Дюна» в 2015 году была поручителем по кредиту другой компании предпринимателя, «Уфа-центр», привлекшей в банке кредитную линию на 150 млн руб. на развитие бизнеса. Ставка по кредиту составляла 21,5% годовых, срок возврата наступал в марте 2018 года.

В залог банку были переданы объекты скалодрома «Кул-тау» на улице Зорге: сам скалодром площадью 1 тыс. кв. м, административное здание площадью 1,5 тыс. кв. м и участок в собственности площадью 1,1 га с видом разрешенного использования «под физкультурно-оздоровительные сооружения».

Согласно решению суда, сооружение скалодрома должно быть выставлено на продажу за 28,6 млн руб., офис — за 66,3 млн руб., часть участка площадью 886 кв. м — за 9,45 млн руб., вторая, площадью 1 га, — за 67,5 млн руб. Общая начальная цена продажи имущества должника определена в 172 млн руб.

Общая задолженность компаний Альберта Валитова перед банком оценивается в материалах суда в 187 млн руб. Помимо основного долга по кредиту банк взыскал с него 32,4 млн руб. процентов и неустойку за август 2017 — декабрь 2018 года, и направил заявление о признании обществ «Уфа-центр», «Дюна», «Регион2», «Кул тау» несостоятельными.

Отметим, что решение об обращении взыскания на имущество скалодрома «Кул-тау» не первое. Аналогичный иск «Россельхозбанка» арбитражный суд Башкирии удовлетворял в ноябре 2018 года. Однако, как следует из материалов дела, ответчик решение не исполнил и активы на торги не выставил.

• Скалодром «Кул-тау» был открыт в 2006 году. Позиционирует себя как самый большой скалодром в России. В 2014 году на нем проходил финальный этап Кубка мира и чемпионат Европы по ледолазанию, в 2017 году – чемпионат России по скалолазанию. На полную мощность объект работает с апреля по ноябрь, когда принимает всех желающих. В том числе проводит обучение спелеологов и альпинистов. Зимой объект используется для обучения ледолазов. Вложения в спорткомплекс Альберт Валитов оценивает в 150 млн руб.

Альберт Валитов вчера заявил „Ъ“, что около года пытался договориться с банком — сначала о реструктуризации задолженности, затем о возможности продажи имущества по частям. «Весной прошлого года в банке обещали рассмотреть вариант реструктуризации, но этого не произошло. Наверное, банк был заинтересован в том, чтобы на основной долг набежало больше процентов,— предположил он.— Что касается продажи имущества, то были желающие купить участок и здание частями. Мы предлагали этот вариант банку, но предложения были отвергнуты». Предприниматель полагает, что у банка может быть покупатель на весь актив. Земельный участок, на котором есть все коммуникации, по его оценке, стоит 250-300 млн руб.: «Можно построить около 20 тыс. кв. м жилья».

Проект скалодрома никогда не рассматривался компанией как коммерческий, отмечает господин Валитов: «Просто хотелось сделать что-то полезное для города. Ежемесячно он приносил нам около 100 тыс. руб. убытка».

В 2017 году компании Альберта Валитова получили разрешение на планировку и межевание территории возле скалодрома. «Начали делать проекты, когда эти вопросы в администрации курировал Александр Филиппов (бывший первый вице-мэр по строительству.— „Ъ“), а завершили, когда он уже ушел. Когда принесли документы в администрацию, мне заявили, что „филипповские проекты“ городу больше не интересны»,— отметил собеседник.

Основатель Союза велосипедистов республики Станислав Сырыгин отмечает, что в России нет примеров рентабельных скалодромов самих по себе. «Как правило, это либо меценатские истории, как в Уфе, либо дополнение к чему-то, например, развлекательная составляющая в торговом или детском центре. Тот финансовый поток, который генерируется в „Кул-тау“, не покрывает даже малой части затрат на его эксплуатацию,— пояснил собеседник.— Его мог бы спасти выкуп в муниципальную собственность с торгов. Там есть все условия для создания школы спортивного мастерства».

Управляющий партнер Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что на торгах интерес возникнет в первую очередь к участкам. «Площадь действительно позволяет построить 20-30 тыс. кв. м жилья. Но рыночную стоимость участка я бы оценил в пределах 150 млн руб. даже с учетом коммуникаций. Главная проблема этих участков — необходимость перевода в категорию, пригодную для жилищного строительства. Сделать это, конечно, можно, но сложно»,— заключил эксперт.