«Дом.РФ» попросил скидку

АО «Дом.РФ» объявило аукцион по выкупу у застройщиков Воронежской области квартир на общую сумму 646,4 млн руб. Для участия в торгах девелоперам необходимо выставить лоты стоимостью не менее 100 млн руб. каждый и сделать скидку в размере минимум 15% от начальной цены за 1 кв. м. Большинство опрошенных “Ъ-Черноземье” местных застройщиков назвали подобные условия невыгодными и не планируют участвовать в торгах. Эксперты не исключают, что условия могут быть пересмотрены, если на аукцион будет подано мало заявок.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

О возможности выкупа у застройщиков Воронежской области жилья на 646,4 млн руб. накануне сообщило АО «Дом.РФ». Субъект наравне с Красноярским краем стал пилотным регионом в программе по выкупу квартир — это одна из мер поддержки строительной отрасли в период вызванного пандемией нового коронавируса кризиса. Госкомпания «Дом.РФ» является оператором программы, по которой застройщики могут получить 50 млрд руб. Для воронежских девелоперов торги с понижением проводятся на площадке «Сбербанк-АСТ». Заявки начали принимать 29 мая, их прием продлится до 15 июня. Затем с 25 по 29 июня пройдет второй этап торгов, по итогам которых и будут определены победители.

По условиям аукциона в программу могут попасть многоквартирные дома со сроком ввода в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2021 года. У застройщика не должно быть долгов по налогам, а сами компании не могут находиться в стадии ликвидации. Доля квартир, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), должна превышать 30% от общей площади жилых помещений. Выставляемое на торги жилье объединяется в лоты, минимальную суммарную стоимость каждого заказчик определил в 100 млн руб.

Все квартиры «Дом.РФ» готов покупать только с дисконтом. Минимальный размер скидки от начальной цены за 1 кв. м составляет 15%, а шаг торгов составляет 1% к размеру дисконта.

Информация о стоимости проверяется через Единую информационную систему жилищного строительства. По ее данным на 15 мая, цена 1 кв. м жилья в Воронежской области начинается от 11,2 тыс. руб. и заканчивается 85 тыс. руб. Кроме того, по ряду объектов у госкорпорации нет информации о зарегистрированных ДДУ. В этих случаях заявитель может указать начальную средневзвешенную цену.

Покупателем выступает закрытый паевой инвестиционный фонд «Комфортное жилье», которым управляет «Дом.РФ Управление активами». Гендиректор госкомпании Виталий Мутко не исключил выход «Дом.РФ» с выкупленными на торгах квартирами на рынок, однако в первоочередных планах — предложение этого жилья регионам для реализации жилищных программ. В правительстве области “Ъ-Черноземье” рассказали, что сейчас при участии властей идет процесс переговоров госкомпании с застройщиками по всем параметрам возможной сделки, в том числе и по цене квадратного метра. По мнению Виталия Мутко, в пилотных регионах «большой процент нового жилья остается нереализованным», что «гарантирует востребованность программы со стороны застройщиков».

Сами девелоперы считают условия торгов невыгодными. В ГК «Развитие» “Ъ-Черноземье” рассказали, что не планируют участвовать в конкурсе. Причиной в компании назвали условия, по которым застройщик должен сделать дисконт в 15% «и, соответственно, продать себе в убыток». «Гораздо проще сделать скидку конкретным потребителям», — добавили в ГК.

Глава строительной компании «Бик» Дмитрий Большаков также не планирует участвовать в торгах. По его словам, отдавать квартиры с таким дисконтом сейчас довольно рискованно и подобный инструмент может пригодиться только компаниям, у которых есть острая необходимость в средствах. «Если же есть возможность найти другие источники финансирования, разумнее воспользоваться ими: стройматериалы уже сильно подорожали, и пока невозможно прогнозировать дальнейший рост цен, а дисконт в 15% является весьма существенным», — пояснил девелопер.

Заместитель гендиректора строительной компании «Выбор» Светлана Кузнецова считает предложенный дисконт «не совсем справедливым». «Помощь государства в настоящий момент актуальна. Но процент фактически лишит прибыли застройщика, что в свое время повлечет для него невозможность в последующем приобретении участков под строительство и развитие новых проектов», — пояснила госпожа Кузнецова. По ее мнению, справедливой является ставка дисконта 5% от рыночной стоимости. В строительной компании «Инстеп» пока изучают конкурсную документацию, но приоритетным вариантом назвали отказ от участия в торгах.

Один из участников рынка на условиях анонимности также пояснил, что у компаний не получится схитрить. «Казалось бы, можно проявить смекалку и где-то поднять цену, а потом сделать дисконт. Но такой возможности нет, потому что "Дом.РФ" запросит Росреестр и будет отслеживать среднерыночную стоимость реально проданной квартиры», — рассказал собеседник “Ъ-Черноземье”. Гендиректор Домостроительного комбината Андрей Соболев не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”. В пресс-службе ГК Хамина пообещали ответить позднее.

Глава союза строителей Воронежской области Владимир Астанин указал на еще один принципиальный момент при проведении аукциона: «Если застройщик заходит на торги, то примерно на полтора месяца придется остановить продажи, так как на время торгов нельзя реализовывать квартиры. При этом нет гарантии, что по итогам конкурса застройщик победит». По мнению эксперта, успешные девелоперы могут не заинтересоваться торгами, так как дисконт в 15% в перспективе может даже обернуться убытками: в регионе не настолько безвыходная ситуация, чтобы серьезно демпинговать.

«Но и проблемные компании, на которые и направлена поддержка, вряд ли смогут стать участниками торгов, так как могут не пройти по критерию объемов уже проданного жилья и экономическим требованиям», — добавил Владимир Астанин. «Мы эти и другие проблемы обсуждали на видеосовещании с представителями "Дом.РФ". Не исключено, что по итогам торгов компании придется пересматривать условия аукциона», — резюмировал господин Астанин.

В первом квартале 2020 года три региона снизили объем ввода жилья более чем на 20%, а рост показателей отмечен лишь в Орловской области