«Град» не ищет арендаторов для развлечений

Ярким примером во многом вынужденного отказа от привлеченных арендаторов в развлекательный сегмент являются планы Воронежской девелоперской компании по развитию строящегося сити-парка «Град» общей площадью 209 тыс. кв. м в Рамонском районе, пригороде областного центра. Его открытие ожидается в 2010 году. В развлекательную составляющую «Града» на более чем 40 тыс. кв. м, как ожидается, войдут крытый парк аттракционов, океанариум, детский досуговый центр, мультиплекс, ледовый комплекс-курорт, скейтпарк, боулинг, точки общественного питания. Проект реализуется предприятиями группы Евгения Хамина. За создание развлекательного сегмента (более 2 млрд рублей) отвечает «Планета развлечений», рекреационно-парковой зоны (порядка 180 млн) – «Планета спорт», а за комплекс общественного питания (около 250 млн) – «Ресторанс групп». Разработан даже специальный бренд Star&Mlad.

По заверению самого Евгения Хамина, решение о самостоятельной реализации проекта и последующем собственном управлении было принято по ряду причин. Во-первых, рынок развлечений в России находится в ранней стадии своего развития, в стране подобные масштабные проекты не были реализованы, соответственно, и сетевые операторы на рынке не представлены. Во-вторых, концепция «Града» создавалась для жителей города и региона с учетом их потребностей, в то время как все сетевые проекты «грешат» штампованными концепциями и стандартными решениями. «Поэтому о подборе сетевого оператора не могло быть и речи», – заявил господин Хамин. Бизнесмен признает, что на рынке существуют эффективные операторы отдельных видов развлечений, но подчеркивает, что приглашение даже таких компаний в силу их разрозненности было бы ошибкой как с точки зрения концепции, так и результативности управления. «Развлекательная часть является основополагающим элементом концепции „Града“. Традиционно крупные объекты развлечений – мощнейшее ядро притяжения посетителей для торговых центров. С другой стороны, трафик, формируемый торговой зоной, значительно, мы надеемся, увеличит его эффективность», – резюмировал Евгений Хамин.

Известно, что в торговую часть «Града» зайдут крупнейший мировой ритейлер в формате спортивных гипермаркетов сеть Decathlon, продуктовый ритейлер Auchan и DIY-сеть Leroy Merlin. Все операторы французские, к тому же в каждом из них есть доля у семьи Мелье, которая де-факто стала одним из стратегических партнеров сити-парка. Эксперты отмечают уникальность стройки, осуществляемой бизнесменами Евгением Хаминым и его партнером владельцем холдинга «Мебель Черноземья» Николаем Послухаевым, как проекта регионального значения и указывают на определенную логику их действий.