Вопрос цены

Михаил Хорьков, руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости

Мы ожидаем серьезного сокращения числа сделок и на этом фоне снижения цен на недвижимость по разным сегментам от 5% до 15%. Эта точка зрения основывается на том, что снижение спроса на рынке по всем сегментам будет более значительным, чем снижение предложения. Выбор на вторичном рынке жилья в последние месяцы сократился, но остается достаточно высоким. На первичном рынке в прошлом году был поставлен рекорд по объему строящихся объектов и объему предложения. На рынке остается слишком много квартир, которые находятся в стадии строительства и еще не проданы. Они будут вынуждены серьезно конкурировать за покупателя, в первую очередь в ценовой плоскости. Спрос на ипотеку будет сокращаться под влиянием отталкивающих ставок в 15–18%, но даже согласных взять такой кредит заемщиков банки будут оценивать и многим откажут. На вторичном рынке доля ипотечных сделок в 2014 году составляла около 60%, на первичном — 35–40%. Все последние годы рынок жил в условиях роста числа ипотечных сделок. Сейчас рынок столкнется с сокращением этого источника спроса. Серьезное сокращение числа покупателей на фоне высокого объема предложения не может привести к росту цен. Некий альтернативный вариант, который возможен, — сохранение номинального роста цен на фоне высокой инфляции. Если инфляция будет ускоряться, по итогам года мы можем увидеть небольшой рост цен на рынке жилья, но темп этого роста будет значительно ниже уровня инфляции, поэтому корректно говорить о снижении в реальном выражении. Более глубоко мы сейчас не прогнозируем, потому что остается достаточно высоким уровень неопределенности. Сейчас на завершающей стадии строительства находится около 1 млн кв. метров жилья, всего в стадии строительства — 2,7 млн кв. метров жилья. В 2015 году, если не случится совсем неприятных событий, эти объекты будут сданы в эксплуатацию. Конечно, в условиях сокращения объема продаж остается риск заморозки отдельных проектов. Пока это единичные проблемные дома, оставшиеся с прошлого кризиса. Если проводить аналогию с 2009 годом, то в январе–марте тогда было остановлено более 40% проектов. Сейчас ситуация иная, и такой резкой заморозки быть не должно.