«Простор» на двоих не делится

Как стало известно „Ъ“, владелец агрохолдинга «Приосколье» Геннадий Бобрицкий и воронежский бизнесмен Николай Послухаев являются совладельцами ООО «ТЦ „Простор“». Компании принадлежат почти 4 га на окраине Белгорода, на которых партнеры планировали построить торговый центр. Однако от проекта они отказались, а сейчас судятся за земельный участок. Эксперты оценивают стоимость площадки в диапазоне 40–60 млн руб., отмечая при этом ее высокую привлекательность для реализации девелоперского проекта.

Основной владелец птицехолдинга «Приосколье» Геннадий Бобрицкий обратился в арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО «Торговый центр „Простор“» «о признании недействительным решения внеочередного собрания участников общества». Господин Бобрицкий не согласен с тем, что компания передает свой земельный участок площадью 39,43 тыс. кв. м другому юрлицу — ООО «„Интерио“ мебельный центр». Предприниматель требует сохранить право собственности на площадку за ТЦ «Простор». В рамках рассмотрения дела он ходатайствовал об обеспечении иска путем запрета Росреестру переоформлять участок на ООО «„Интерио“ мебельный центр». Суд удовлетворил ходатайство господина Бобрицкого в последних числах июля.

Сам господин Бобрицкий пояснил „Ъ“, что через ООО «ТЦ „Простор“» он планировал вместе с воронежским бизнесменом Николаем Послухаевым построить торговый центр. «Идея возникла еще несколько лет назад. Я выступал как соинвестор, непосредственно реализацией проекта должен был заниматься Николай Послухаев. Кризис 2008 года скорректировал эти планы. А недавно участок, который планировался под реализацию проекта, Николай Послухаев решил перевести в другую компанию, где у меня уже нет доли», — рассказал господин Бобрицкий. «Я считаю, что по такому вопросу со мной нужно было как минимум посоветоваться», — иронично добавил он. Господин Бобрицкий подчеркнул, что «конфликта никакого нет»: «Спокойно решаем эту спорную ситуацию через суд». Николай Послухаев, который является основным владельцем воронежского холдинга «Мебель Черноземья», отказался от комментариев.

Торговый центр планировалось построить на окраине Белгорода, напротив действующего ТРК «Сити-молл „Белгородский“». Николай Послухаев ранее заявлял, что хочет запустить на участке четырехэтажный торговый центр на 32,3 тыс. кв. м и с парковкой на 822 машино-места. Среди якорных арендаторов предполагались гипермаркет DIY (7 тыс. кв. м), мебельно-интерьерный центр «Интерио» (4,7 тыс.), гипермаркет бытовой техники и электроники (2,7 тыс.). Однако о возможном участии в этом проекте господина Бобрицкого ранее не сообщалось.

ООО «Торговый центр „Простор“», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит Геннадию Бобрицкому на 40%, у ООО «Мебель Черноземья» — 60%. Выручка компании за 2010 год составила 2,034 млн руб., чистая прибыль — 1,562 млн руб. По юридическому адресу компании в Белгороде находится салон компании Николая Послухаева «Мебель Черноземья». Гендиректор — Андрей Волков.

ООО «„Интерио“ мебельный центр», по данным «СПАРК-Интерфакс», на 100% принадлежит ООО «Аида», которым, в свою очередь, владеют Дмитрий Диденко и Светлана Русина в долях 75 и 25% соответственно. Выручка за 2010 год составила 9,8 млн руб., чистая прибыль — 89 тыс. руб. Компания зарегистрирована в Воронеже, по ее юридическому адресу находится фирменный салон холдинга «Мебель Черноземья».

Напомним, что Николай Послухаев и Геннадий Бобрицкий являются партнерами по проекту сити-парка «Град» под Воронежем. Этот ТРЦ построили компании господина Послухаева и еще одного воронежского бизнесмена Евгения Хамина. Однако в прошлом году их профинансировал господин Бобрицкий, получив в залог свыше 30% в юрлицах «Града». Сумма вложений владельца «Приосколья» не раскрывалась.

Совладелец ТРК «Сити-молл „Белгородский“» Леонид Померанцев рассказал, что был знаком с проектом Николая Послухаева и Геннадия Бобрицкого. «Планировалось даже, что этот ТРЦ будет соединен надземным переходом с нашим объектом. Но мы реализовали свой проект, а господин Послухаев не смог или не захотел», — добавил господин Померанцев. Он не взялся оценить стоимость спорного участка, но отметил, что после запуска «Белгородского» «все окружающие объекты, включая землю, существенно возросли в цене».

«Южное направление считается весьма престижным, но там есть разные земли, стоимость участка площадью 3,9 га в районе поселка Дубовое, о котором идет речь, может варьироваться от 30 до 100 млн руб.», — рассказали один из риелторов на условиях анонимности. По оценке агентства недвижимости «Грант», рыночная стоимость одной сотки в районе сити-молла «Белгородского» в среднем составляет 100 тыс. руб. Цена спорного участка может быть на уровне 40–60 млн руб. «Это очень проходное место, находится прямо за чертой города, оно является привлекательным для реализации девелоперского проекта», — считают в агентстве.

Воронежский адвокат Станислав Рывкин отметил, что перспективы судебной тяжбы будут зависеть от положений устава ООО «ТЦ „Простор“». «Если в нем прописано, что решение о передаче участка должно приниматься владельцами более чем 60% долей общества, то у Геннадия Бобрицкого есть шансы выиграть в суде. Может сыграть свою роль также соблюдение или несоблюдение процедуры уведомления совладельцев ООО о проведении внеочередного общего собрания», — рассказал господин Рывкин.