Открытые торги закрытого грунта

Тепличный комбинат «Белореченский» выставлен на открытый аукцион по начальной цене 550,9 млн руб. Имущественный комплекс банкрота, включающий в себя земельные участки, теплицы, сопутствующую инфраструктуру и материальные ценности, реализуется единым лотом. Ранее комбинат уже чуть было не перешел в собственность победителя предыдущих торгов, предложившего за актив цену в 2,5 раза выше начальной, однако сделка по неизвестным причинам не состоялась. Эксперты рынка считают, что адекватная на сегодняшний день цена тепличного комбината — не менее 700 млн руб., а строительство нового потребует не менее 1 млрд.

Сделка с победителем предыдущих торгов по неизвестным причинам не состоялась

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ / купить фото

ООО «Корвет» выставило на открытый аукцион ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"». Начальная цена единого лота, который включает в себя земельные участки, теплицы, газораспределительные пункты и трансформаторные подстанции, оборудование и движимое имущество, составляет 550,9 млн руб., говорится в сообщении Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Имущественный комплекс общества находится в залоге ООО «Грос Ритейл» и АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства».

Первая свая будущего тепличного комбината площадью 15,3 га была забита в апреле 2014 года. Это собственный проект ООО ПКФ «Агротип», которое выступило единственным инвестором и строителем комплекса для выращивания овощных культур защищенного грунта. В первые две очереди комплекса, введенные в строй в 2016 году, входили теплицы площадью 13,3 га. В 2017 году стартовало строительство третьей очереди «Белореченского» площадью 2 га.

В декабре 2019 года Арбитражный суд Краснодарского края ввел в отношении ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"» процедуру наблюдения. Заявление о признании компании несостоятельной было подано ПАО «Сбербанк России», общество задолжало кредитному учреждению около 530 млн руб. В июне 2020 года ООО ТК «Белореченский» было признано банкротом. Осенью 2020 года Белореченская межрайонная прокуратура добилась выплаты 8,9 млн руб. задолженности по заработной плате перед работниками тепличного комбината — предприятие задолжало зарплату 232 работникам.

В марте 2021 года конкурсный управляющий общества Константин Коваленко выставил на торги имущественный комплекс должника по начальной цене 612 млн руб. В конце апреля стало известно, что Варвара Герасименко, являющаяся агентом предпринимателя из Дагестана Тимура Алескендерова, выиграла открытый аукцион, предложив за лот 1,34 млрд руб. Тем не менее, тепличный комбинат так и не стал собственностью дагестанского предпринимателя и вновь был выставлен на открытые торги по цене на 62 млн руб. меньше, чем изначально.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Тепличный комбинат "Белореченский"» зарегистрировано в 2007 году как предприятие по выращиванию однолетних культур (основной вид деятельности). Уставный капитал — 98,1 млн руб. 100-процентным собственником предприятия значится Аркадий Муравьев, совладелец столичных ПКФ «Агротип» (50%), УК «Агротип» (50%), ООО «Денталцентр» (50%) и гендиректор ГК «Белореченский». Убыток ТК «Белореченский» начал показывать с 2018 года (197 млн руб.), в 2020 году отрицательный результат финансового состояния банкрота составил 227 млн руб. Кредиторская задолженность общества на конец 2020 года составила 855,9 млн руб.

«Каких-либо публичных сведений о причинах проведения повторных торгов и незаключения договора с первым победителем нет. Исходя из того, что первые торги были недавно, можно предположить, что победитель решил по каким-то своим причинам договор не заключать и имущество не выкупать»,— прокомментировал партнер юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Клеточкин. По его мнению, ценность представляет именно целый комплекс тепличного комбината, а не все имущество, поэтому по отдельности распродавать имущество банкрота не имеет смысла.

Заместитель гендиректора ООО «Агроинвест» (имеет теплицы в Павловском районе) Пикало Бахрудин рассказал “Ъ-Кубань”, что тепличный комбинат в Белореченске с точки зрения аграрного бизнеса — очень перспективное предприятие, однако проблемы у общества возникли из-за неграмотного руководства. Цена в 550 млн руб. для тепличного комбината на площади свыше 15 га, по мнению собеседника, очень занижена, и наиболее адекватная стоимость актива на сегодняшний день, учитывая все нюансы предыдущего управления,— не менее 700 млн руб., а строительство нового тепличного комбината в аналогичном исполнении будет стоить не менее 1 млрд руб.

Как рассказал руководитель Кубанской ассоциации крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных кооперативов (АККОР) Александр Шипулин, вероятнее всего, покупатель на Белореченский тепличный комбинат найдется, но маловероятно, что это будет кто-то из местных производителей. По его мнению, возможно, сельскохозяйственным активом заинтересуются производители из других регионов или крупные агрохолдинги.