Знакомая «Столица»

В рамках банкротства пермской компании московского холдинга DVI Group к продаже готовятся площади в одном из крупных ТРК — «Столице». Признанное несостоятельным ООО «ПермьСтройИнвест» владеет частью комплекса, ему принадлежат 5,5 тыс. кв. м торговых и офисных помещений, включая бутиковые галереи. Объекты находятся в залоге у Альфа-Банка. По данным оценочного отчета, их рыночная стоимость составляет почти 468 млн руб. Эксперты полагают, что более близкий к рынку уровень — около 400 млн руб.

Исполняющий обязанности конкурсного управляющего ООО «ПермьСтройИнвест» Евгений Легалов опубликовал оценочный отчет о рыночной стоимости имущества, принадлежащего обществу, а также условия и порядок продажи активов. Речь идет о помещениях в ТРК «Столица» (их общая площадь — около 5,5 тыс. кв. м). Оценку имущества проводило ООО «Аудит и консалтинг» (Москва) в феврале, заказчиком выступал Альфа-Банк, который является залоговым кредитором «ПермьСтройИнвеста». Рыночная стоимость помещений, а также инженерных сооружений и движимого имущества (вентиляция, канализация и т.д.) составляет 467,8 млн руб. Эти активы будут выставлены на продажу единым лотом. Евгений Легалов пояснил „Ъ-Прикамье“, что положение о порядке продажи имущества еще будет уточняться и корректироваться. Он отметил, что дата торгов пока не определена.

ТРК «Столица» в Перми (ул. Мира, 41/1) был введен в эксплуатацию в конце 2004 года, став одним из первых объектов такого типа в городе. Общая площадь — 32 тыс. кв. м, высота — три этажа плюс цоколь. Основным инвестором и девелопером проекта выступал холдинг DVI Group, соинвесторами — сеть бытовой техники «М.Видео», ГК «Алендвик», продуктовый ритейлер «Семья», «Спортмастер» и еще ряд компаний. Помимо торговых галерей, в ТРК размещается пятизальный кинотеатр «Киномакс» (2 тыс. кв. м), фудкорт (1,5 тыс. кв. м), боулинг (2,7 тыс. кв. м). У объекта сегодня, по данным „Ъ-Прикамье“, 19 собственников (физические и юридические лица). «ПермьСтройИнвесту» принадлежат офисные и торговые площади, в том числе бутиковые галереи.

DVI Group — девелоперский холдинг российского бизнесмена Вячеслава Каминского (также известен как режиссер и продюсер фильма «Камень»). Основан в 2002 году. Включает в себя три структурных подразделения: DVI Real Estate (управляет объектами недвижимости холдинга), DVI Cinema (развивает сеть кинотеатров «Роликс») и «Энергокапитал» (занимается энергетическим обеспечением коммерческой недвижимости). Среди объектов холдинга — торгово-развлекательные комплексы под брендом «Комсомолл» в Екатеринбурге (67 тыс. кв. м), Волгограде (104 тыс. кв. м), Иркутске (75 тыс. кв. м) и Красноярске (60 тыс. кв. м), а также ТРК «Столица» в Перми и Ижевске (по 32 тыс. кв. м).

Иски о банкротстве ряда компаний холдинга DVI Group были поданы в различные суды осенью 2015 года. С заявлениями о несостоятельности обратились несколько кредиторов, в том числе крупнейший — Альфа-Банк, который ранее выдал юрлицам группы несколько кредитов в валюте. В частности, как следует из дела о банкротстве ООО «ПермьСтройИнвест», размер займа только этой компании составлял $31 млн. Весной 2015 года, в связи с нарушением обязательств по оплате, банк потребовал от компаний DVI Group досрочно погасить кредиты, но этого сделано не было. По расчетам банка, на момент обращения в суд задолженность составляла более $200 млн. В июне прошлого года суд ввел процедуру наблюдения в отношении пермских ООО «ПермьИнвестСтрой» и ООО «ЭнергоКапитал». В ноябре прошлого года «ПермьСтройИнвест» было признано банкротом.

Это уже второй крупный коммерческий объект в Перми, выставленный на продажу в рамках банкротства за последнее время. В январе были объявлены торги по продаже имущества одной из структур ГК «Добрыня» — ООО «Компания „Пивооптторг“». На аукцион выставлены 90% долей в праве общей долевой собственности на административно-торговое здание по адресу: ул. Пермская, 7 (ТЦ «Разгуляй», общая площадь — 6,7 тыс. кв. м), включая роллердром, половину доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2 тыс. кв. м, а также право аренды участка площадью 1,3 тыс. кв. м. Стартовая цена актива составляет 266,08 млн руб. Торги, назначенные на 7 марта, отменены на основании определения Семнадцатого арбитражного апелляционного суда до рассмотрения апелляционной жалобы кредитора Silktaste Consulting Limited (кредитор оспаривает определение первой инстанции о разрешении разногласий по цене продажи имущества).

«Процедура продажи имущества — только часть вопроса, нужно чтобы объект продолжал работать. Необходимо заниматься эксплуатацией здания, его безопасностью, в том числе помещений, которые попадают в конкурсную массу. Моя задача как управляющего в том, чтобы процесс банкротства одного из собственников не сказался на деятельности арендаторов и других совладельцев ТРК», — отмечает директор УК «Столица-Пермь» Константин Копытов.

«Для такого объема площадей 85 тыс. руб. за кв. м (467,8 млн руб. — „Ъ-Прикамье“) — многовато. Мне кажется, 70–75 тыс. руб. за „квадрат“ (385–412 млн руб. — „Ъ-Прикамье“) — более близкий к рынку уровень», — полагает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. «Сейчас сделок по торговым и офисным площадям мало, а предложение, напротив, велико», — добавляет она.