Setl Group вошла в "вандальный" проект

Как стало известно "Ъ", Setl Group (одним из совладельцев которой является, по неофициальной информации, председатель комитета по строительству администрации Петербурга Вячеслав Семененко) стала участником проекта строительства многофункционального комплекса Clover Plaza по адресу Ушаковская набережная, 3Е, на бывшей южной площадке "Северного завода".

Девелоперская компания "РГС-Недвижимость" (она стала одним из создателей холдинга "Кловер Групп") приобрела земельный участок на Ушаковской набережной еще в 2006 году. В мае 2007 года проект застройки Clover Plaza, разработанный Chapman Taylor по заказу холдинга "Кловер Групп", был презентован губернатору Петербурга Валентине Матвиенко и получил положительный отзыв. Тогда планировалось, что на участке в 7,8 га планируется возвести многофункциональный комплекс, в состав которого войдут бизнес-центр класса А (72 тыс. кв. м), жилой комплекс на 650 квартир (90 тыс. кв. м), торгово-развлекательный комплекс (30 тыс. кв. метров), конференц-зал на 2500 человек (3 тыс. кв. м), апарт-отель на 120 номеров, гостиница класса 4* на 150 номеров и паркинг на 3500 машино-мест (96 тыс. кв. м).

В ноябре 2008 года проект застройки попытались согласовать с Градостроительным советом Петербурга, который отклонил проект, назвав его "актом градостроительного вандализма". По мнению архитекторов, концепция проекта не имеет общего градостроительного решения и не вписывается в окружающую застройку. Кроме того, были попраны требования высотного регламента, который предусматривает максимальную высоту доминант для данного места на отметке 48 метров, а высоту фасадов по красной линии — 28 метров. В проекте, предложенном на рассмотрение Градсовету, предусмотрены три башни высотой 62, 78 и 91 метр, а также высота зданий по красной линии на отметке 48 метров. После чего в течение почти трех лет о проекте ничего не было слышно.

Информацию о том, что Setl Group вошла в проект строительства МФК Clover Plaza, "Ъ" впервые сообщили в начале сентября на ежегодном форуме по коммерческой недвижимости PROestate. В сентябре руководство застройщика отрицало свое участие в проекте. Но на прошлой неделе сразу два источника на рынке недвижимости подтвердили участие Setl Group в проекте. Как рассказал один из директоров по развитию крупной строительной компании, они вели переговоры с РГС по покупке проекта, но договориться не смогли. "Несмотря на то, что мы предлагали хорошую цену. Скорее всего, Setl предложил больше", — поведал он. Информацией о том, что сделка была заключена, обладает и Сергей Федоров, заместитель директора Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, ранее работавший в Setl Group. "Речь идет не о чисто денежной сделке, а о денежно-бартерной, то есть Clover Group получила долю квартир в будущем проекте. Думаю, на рынке подобный участок мог бы стоить порядка $30-40 млн", — подсчитал он.

Наконец, скрывать очевидное не стали и в Setl Group. "Да, мы проект купили. В настоящее время идет завершающий этап сделки. Поэтому от более расширенных комментариев пока воздерживаемся", — заявил "Ъ" глава холдинга Setl Group Максим Шубарев. В "Кловер Групп" сделку подтвердили, но комментировать не стали.

Как говорят участники рынка, скорее всего концепцию проекта придется кардинально менять. "В данный момент старый проект не пролезает ни в какие действующие градостроительные документы — он слишком большой, слишком высокий и там слишком много коммерческой недвижимости. Его нужно делать заново, с привлечением новых идей", — считает Андрей Тетыш, председатель совета директоров АРИН. "Доминирующей там будет жилая функция. Набережные привлекательны для класса жилья, в котором видовые характеристики является ценовым фактором, — элиты и бизнес. Я полагаю, что на участке можно построить 150-200 тыс. кв. м жилья", — говорит Сергей Федоров. "Район интересный с хорошими видами на Невку, Песочную набережную. Здесь действительно можно построить жилье бизнес-класса со стоимостью от 90 тыс. рублей за кв. м", — считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена".