Московские отели покрылись звездной пылью

Отели Москвы, считающиеся одними из самых дорогих в мире, становятся доступнее: по данным Hotel Price Index, средняя стоимость проживания в них сократилась в 2009 году на 36%, до $267 в сутки, а по оценке Jones Lang LaSalle Hotels,— на 10-20% в зависимости от звездности. Отельеры вынуждены снижать цены, конкурируя за постояльцев, так как загрузка гостиниц тоже уменьшилась. Аналитики связывают простой с сокращением турпотока в российскую столицу.

В 2009 году средняя стоимость проживания в отелях Москвы подешевела на 36%, до $267 в сутки, говорится в исследовании Hotel Price Index, где приводятся данные по 64 городам мира. Следом идет Белфаст (Ирландия), где аналогичная цена упала на 29%, до $108, Мехико (Мексика) — на 23%, до $78,4, Марракеш (Марокко) — 20%, до $124,8, и Лас-Вегас (США) — на 17%, до $84,8. Подсчеты Hotel Price Index по российской столице вполне корректны, признает директор по развитию бизнеса в жилой и гостиничной недвижимости Knight Frank Игорь Роганович.

Рублевые цены снизились меньше: по данным старшего вице-президента Jones Lang LaSalle Hotels Марины Усенко, в прошлом году стоимость проживания в пятизвездных отелях сократилась на 20,7%, до 6,5 тыс. руб., менее звездные гостиницы дешевели медленнее (см. таблицу на стр. 12). Зафиксированное по итогам прошлого года существенное снижение как долларовых, так и рублевых цен в Москве произошло впервые за многие годы, отмечает гендиректор Azimut Hotels Company Александр Гендельсман.

По мнению аналитиков, гостиницы вынужденно снижают расценки, конкурируя за постояльцев, которых все меньше. Господин Гендельсман считает, что кризис больше всего повредил гостиницам уровня две звезды (большая их часть находится в собственности федеральных и городских властей): их загрузка, по его оценке, сократилась на 30-35%. В Jones Lang LaSalle Hotels, напротив, полагают, что в этой категории заселение снизилось незначительно — примерно на 2%. В конце года в гостиницах уровня две звезды было заселено чуть менее половины номеров, добавляет госпожа Усенко. А вот средняя загрузка отелей уровня три-четыре звезды достигла 47% против 68% в 2008 году (снижение приблизительно на 31%), уровня пять звезд — 59% и 66% соответственно (уменьшилась примерно на 11%), подсчитали в агентстве. "Заметнее всего подешевели отели уровня три звезды, где по итогам прошлого года заполняемость составила всего 46,9%, что почти на треть меньше, чем в позапрошлом году",— согласен господин Роганович. По подсчетам Knight Frank, четырехзвездные гостиницы были заселены на 63,6% (в 2008 году — на 68,4%), пятизвездные — на 52,1% (63,4%).

На низкую загруженность отелей столицы повлияло сокращение турпотока, предположили эксперты. Например, меньше въезжало иностранцев: по данным пограничной службы ФСБ, в январе--сентябре прошлого года Москву посетили 2,6 млн зарубежных гостей, или на 15% меньше, чем за аналогичный период 2008 года.

Еще полтора года назад с каждого номера московские отельеры получали доход в €166 (выручка пересчитывается исходя из всего номерного фонда, а не только заселенных номеров), уступая лишь своим коллегам из Парижа, где этот показатель составлял €173 (см. "Ъ" от 28 июня 2008 года). В 2009 году отельный бизнес в Москве сильно сдал позиции: у владельцев гостиниц уровня одна-две звезды этот показатель упал на 72,8%, до 830 руб., подсчитала Марина Усенко, три звезды — на 58,6%, до 1,47 тыс. руб., четыре-пять звезд — на 61,2%, до 3,8 тыс. руб. В целом выручка собственников отелей в долларах сократилась вдвое, в рублях — на 35%, полагает Игорь Роганович.

Вместе с тем качественных отелей в Москве по-прежнему не хватает. Глава комитета по туризму Москвы Григорий Антюфеев сообщил, что в 2009 году в столице было построено 20 отелей на 5 тыс. номеров, а общий номерной фонд 267 действующих гостиниц достигает 85 тыс. мест. До конца 2010 года построят 17 новых отелей почти на 5 тыс. номеров, обещает он. Прогнозы консультантов сдержаннее: Игорь Роганович ожидает не более 2,5 тыс. новых номеров, а директор департамента оценки и консалтинга Colliers International Полина Кондратенко — только 3 тыс.