Элита стоит на своем

Участники рынка отмечают, что кардинального изменения спроса на элитную недвижимость за последние 8 месяцев не произошло — этот сегмент не отличается высокой эластичностью, поэтому спрос практически не снизился. Не слишком изменились и цены на нее.

По данным АРИН, ввод элитных жилых домов за I квартал 2009 года составил 34 089 кв.м. Все введенные объекты расположены в Петроградском районе. Это три жилых комплекса: "Резиденция" на Крестовском, дом на Морском, 33, и дом на ул. Подковырова, 16. Средний темп продаж квартир 0,5-1,5 квартиры в месяц на один комплекс.

Заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов уверяет, что элитные объекты жилой недвижимости в городе можно пересчитать по пальцам: "Они уникальны и в кризис вообще не изменились в цене. Подешевели те объекты, которые приписывают к элитной недвижимости, но которые относятся к бизнес-классу. Покупатели объектов в бизнес-классе — это средний бизнес, который в кризис испытывает самые серьезные финансовые трудности. Покупатели элитной недвижимости в строгом понимании слово "элита" — олигархи. Ну стал у олигарха капитал не два миллиарда долларов, а один, это не сильно повлияет на его способность купить квартиру за два миллиона. Поэтому псевдоэлитная недвижимость подешевела на 10-15%, ушла завышенная оценка объектов. Количество же сделок в сегменте элитной недвижимости снизилось в 3-4 раза. Это больше, чем в среднем по рынку (насколько я знаю, среднее снижение количества сделок оценивается в мае в 30% по сравнению с маем прошлого года). Количество зарегистрированных ипотечных сделок в 10 раз меньше, чем в прошлом году. Поэтому общее снижение количества сделок на рынке по большей части обусловлено провисанием ипотеки. Число же сделок без привлечения ипотечного капитала практически не изменилось".

По его словам, объем предложения в элитном сегменте недвижимости остался в целом прежним. "Часть объектов на рынок вышло от тех продавцов, которые стремятся продать объект в силу сложного финансового положения. Часть объектов с рынка, наоборот, ушли, так как продавцы не хотят продавать объект дешевле. В результате общее число выставленных объектов практически не изменилось", — говорит господин Сандалов.

С ним согласна Людмила Рева, директор департамента брокерских услуг ASTERA St.Petersburg: "Кардинального изменения спроса на элитную недвижимость за последние 8 месяцев не произошло — этот сегмент не отличается высокой эластичностью, поэтому спрос практически не снизился. Ведь во время кризиса экономики "проваливается", как правило, средний сегмент — так называемый бизнес-класс. А жилая недвижимость экономсегмента и элитного сегмента живет по другим законам и потому в меньшей степени подвержена влиянию кризисных факторов".

В результате кризиса произошла лишь небольшая коррекция спроса в отдельных случаях на первичном рынке элитного жилья. Общего снижения цен не было. Сегодня, по оценкам ASTERA, цена на квадратный метр в первичном секторе элитной недвижимости начинается от 5,5 тыс. долларов США, верхняя граница не определена. На вторичном рынке до кризиса средняя цена продажи составляла 10 000 долларов США. Собственники элитной недвижимости пока не готовы расставаться со своими апартаментами слишком дешево, поэтому снижения также пока нет — но и рынок замер, продаж практически не происходит.

С коллегами не согласна Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН, она считает, что стоимость жилья в элитном сегменте снизилась на 18% по сравнению с сентябрем 2008 года. "В настоящий момент на рынке традиционное летнее затишье, усугубляемое кризисом. Соответственно никто не спешит начинать новые объекты. Предполагаем, что осенью динамика продаж несколько улучшится. Однако общий характер спроса не изменится: покупатель будет внимательно и придирчиво выбирать действительно качественные объекты и долго торговаться. Также популярностью будут пользоваться квартиры с хорошим (центральным) местоположением и относительно невысокой ценой", — говорит она.

По данным АРИН, темпы продаж снизились примерно в три раза по сравнению с докризисными. Средняя цена элитного жилья, по оценкам АРИН, за 1 кв.м на конец II квартала 2009 года составляет 157 000 руб. за 1 кв.м.