Север после Юга

Север после Юга

инвестиционные риски

Колебания рынка жилья Санкт-Петербурга не коснулись загородной недвижимости. На престижном северном направлении Ленинградской области в Курортном, Выборгском и Всеволожском районах коттеджи за последние три года поднялись в цене на 80%. Правда, на юге, поблизости от исторических пригородов Пушкина, Петродворца и Стрельны, рост цен составил всего 30%. Однако именно южные пригороды Санкт-Петербурга риэлтеры считают наиболее перспективными для частных инвестиций.

За три года цена сотки земли в Курортном районе (административно он относится к Санкт-Петербургу) поднялась с $4-10 тыс. до $10-35 тыс. Дороже всего стоят участки в районе береговой полосы Сестрорецк--Репино--Комарово. Во Всеволожском районе, который находится на втором месте по популярности у покупателей,— с $1-2 тыс. до $3,5 тыс., а на береговой линии озер — до $10-12 тыс.

Только за последний год стоимость газифицированных участков поднялась на 70%. Чуть меньше выросла в цене земля, к которой не подведены коммуникации.

В радиусе 70 км от города больше всего коттеджных поселков приходится на Всеволожский район (44% предложений), на втором месте — Выборгский, на третьем — Курортный.

Однако именно Курортный район — наиболее плотный по застройке и традиционно считается самым дорогим. На побережье Финского залива возводились государственные дачи и санатории, отдельные поселки — самый известный из которых Комарово — строились для отдыха деятелей искусства и науки. Значительная часть пригодной под застройку территории Курортного района была освоена еще к началу 80-х годов.

Сейчас застройщики, осваивающие зону Солнечное--Комарово--Репино предлагают только самое дорогое жилье. К примеру, коттеджи в строящемся поселке "Консульская деревня" стоят $780-900 тыс., а в поселке "Высокие елки" — $830 тыс. В отдалении от залива на берегу реки Сестры в поселке "Репинская усадьба" коттеджи стоят $530-850 тыс. На побережье залива в районе населенного пункта Лисий Нос предлагают дома от $430 тыс.

Примером того, как дорожают коттеджи в ходе строительства, может служить район озера Разлив, где коттеджи стали строить совсем недавно. Там в поселке "Лесная дача" домик стоит $370-590 тыс., а на берегу озера в комплексе "Капитан", который находится на стадии проекта, жилье уже продается по $260 тыс. за таунхаус.

Разброс по стоимости коттеджей во Всеволожском районе — от $130 тыс. до $1 млн. Город Всеволожск стал фактически пригородом Петербурга, а пропускная способность дорожной сети вскоре должна возрасти после запуска восточного полукольца КАД. Многочисленные спортивные базы образуют несколько зон отдыха, прежде всего зимнего. При перепродаже на вторичном рынке коттедж, приобретенный за $110-130 тыс., предлагается за $160-360 тыс. Впрочем, вокруг горнолыжных курортов можно найти вполне бюджетные предложения — дома по $200-300 тыс.

Понимая, что спрос на Курортный и граничащие с ним участки Выборгского района очень высок, свободных участков в прибрежной зоне Финского залива нет и цены перегреты, покупатели коттеджей все чаще покупают дома на удалении более 90 км от города.

На юге цены на землю в полтора-два раза дешевле по сравнению с северным районом. Например, в районе Пушкина стоимость сотки сейчас колеблется от $2 тыс. до $8 тыс. Отчасти это связано с тем, что южные пригороды Санкт-Петербурга, как и южные пригороды Москвы, считаются промышленными. К югу от северной столицы находится предприятие "Ижорские заводы", аэропорт Пулково, Ленинградская АЭС, а в десяти километрах от Павловска — полигон по захоронению высокотоксичных химических отходов "Красный бор".

Тем не менее покупатели начинают присматриваться к южным пригородам. Кроме того, статус Петродворцового района повысился после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией президента РФ. В Стрельне земля теперь продается от $20 тыс. По оценке экспертов, направление будет развиваться за счет тех, кто приобрел жилье в Купчине — южном районе Петербурга, который сейчас очень активно застраивается. В окрестностях Стрельны первым коттеджным поселком стал "Нойдорф" — по соседству с жилым комплексом, возведенным на бюджетные средства в рамках федеральной программы обеспечения жильем этнических немцев.

Цена коттеджа в "Нойдорфе" — $350-400 тыс. В июне 2005 года началась подготовка к строительству коттеджного поселка "Михайловское", который должен быть сдан к 2008 году; это самый дорогой проект на южном направлении, цена дома — от $500 тыс. В зоне города Ломоносова есть пока один коттеджный поселок — "Сойкино", цена дома в нем составляет $300 тыс.

В направлении Ломоносова эксперты выделяют еще несколько зон, представляющих интерес для загородного строительства, например Ольгино--Марьино: близко к Петродворцу, Константиновскому дворцу, а также побережью Финского залива. Несколько проектов коттеджных поселков недавно появились в Пушкинском районе. Постепенно южное направление будет догонять по ценам север.

АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА