Ставка больше, чем дом

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Участники пермского рынка недвижимости сообщают о резком повышении цен на жилье несколькими местными застройщиками. Эксперты говорят и о других изменениях, которые ожидают строительную отрасль региона на фоне зарубежных санкций. В частности из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ сразу на 10,5% ожидается ажиотажный спрос и рост цен на жилье, приостановка выдачи ипотеки. Кроме того, из-за роста курса валют у девелоперов вырастет себестоимость строительства, появятся риски нехватки импортных составляющих в стройках. Компании могут приостановить начало реализации новых строительных проектов в Перми. Позднее рост цен на квартиры может смениться снижением цен.

Как сообщила «Ъ-Прикамье» директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова, в конце минувшей недели ряд пермских застройщиков резко увеличили стоимость жилья в своих объектах. Конкретные компании собеседница не назвала, но отметила, что стоимость 1 кв. м у некоторых девелоперов сразу выросла на 15 тыс. руб.— это «довольно существенное изменение». «Например, наиболее востребованная квартира площадью около 40 кв. м сразу подорожала на 600 тыс. руб.»,— пояснила госпожа Пахомова. По данным руководителя АН «Территория», первичное жилье в Перми на начало февраля стоило в среднем почти 90 тыс. руб. за 1 кв. м (рост за январь — на 3,5%), вторичное — 78,5 тыс. руб. за 1 кв. м (+2% за январь). Некоторые застройщики сняли свои объекты с продажи.

В конце минувшей недели ряд банков РФ — ВТБ, Альфа-банк, «Уралсиб» — повысили ипотечные ставки до 15–18% годовых. Совкомбанк приостановил выдачу ипотеки. Позднее, утром 28 февраля, Центробанк РФ повысил ключевую ставку сразу на 10,5% — до 20%. Регулятор заявил, что это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения. Теперь риелторы и девелоперы ожидают дальнейшего роста стоимости жилья из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ.

По словам директора агентства Research & Decisions Регины Давлетшиной, вслед за ростом ключевой ставки вырастет размер ипотеки в банках. Размер ставок будет высок, и ипотечное кредитование приостановится. «Недвижимость — это по-прежнему самый надежный способ сохранения средств, поэтому люди будут вкладывать в нее, чтобы сохранить накопления»,— считает собеседница. В результате цены на новостройки начнут расти уже на этой неделе, вторичное жилье станет дорожать чуть позже. Люди, ранее получившие одобрение банка на ипотеку, постараются скорее приобрести квартиру. На рынке произойдет ажиотаж, уверена директор Research & Decisions. «В течение месяца цены на недвижимость будут расти, а потом произойдет коррекция вниз»,— подчеркивает Регина Давлетшина. Спрогнозировать масштабы изменений эксперт не берется, но добавляет, что в нынешние изменения рынок недвижимости вступил уже в предкризисном состоянии очень высоких цен.

Екатерина Пахомова из АН «Территория» отмечает, что около 80% сделок на рынке проходит с использованием ипотеки. Получить ипотеку по выросшим ставкам смогут единицы, однако до сих пор действует льготная ипотека с господдержкой. «Те, кто планирует сохранить средства и рассматривает такой инструмент приобретения недвижимости, у нас с утра оборвали телефоны. Люди звонят и говорят, куда нам вложиться, хотят взять ипотеку с господдержкой»,— рассказывает руководитель АН «Территория». Госпожа Пахомова сообщает, что ситуация на рынке влечет повышение стоимости жилья. «Застройщики, к примеру, столкнутся с повышением себестоимости строительства. Металл напрямую зависит от мировых цен. Инженерная инфраструктура зависит от евро и курса доллара»,— добавляет Екатерина Пахомова. Эксперт считает, что через какое-то время после роста цен стоимость жилья может «сбалансироваться», но ждать «невероятного обвала» не стоит.

По данным «Ъ-Прикамье», из-за резкого скачка курса доллара на фоне военной операции на Украине застройщики жилья и DIY-ритейлеры стали массово получать отказы производителей некоторых стройматериалов на отгрузку товаров. С марта стоимость стройматериалов может вырасти на 30%, в первую очередь изменение коснется импортных изделий, используемых в жилищном строительстве.

Как сообщили «Ъ-Прикамье» в пермских девелоперских компаниях, возведение жилья ведется в штатном режиме. Источник в одной из пермских строительных компаний полагает, что в ближайшее время никто из девелоперов не будет начинать новые проекты, ожидая изменений политической и экономической ситуации в мире. На фоне мировых событий и роста ключевой ставки ЦБ РФ произойдет резкий рост спроса и цен на жилье, но он не будет долговременным. «Считаем, что необходимо расширять государственные меры по стимулированию рынка. Очевидно, что с ипотекой по ставке, близкой к 20%, работать на рынке недвижимости затруднительно»,— заметил собеседник.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный подчеркнул, что компания по-прежнему реализует свои проекты. Стоимость квартир в домах, планируемых к сдаче в первом-втором кварталах этого года, «Орсо групп» заметно не повышает. «Продолжаем работу над объектами, которые находятся в стадии проектирования. В домах на низкой стадии готовности мы бронируем квартиры, а продажи пока приостановили»,— рассказал Михаил Бесфамильный. Реализация ранее одобренных ипотечных кредитов может привести к всплеску спроса на жилье. Но готовы ли в нынешней ситуации люди обременить себя ипотекой, вопрос неоднозначный, считает гендиректор «Орсо групп».

Гендиректор АО «Пермглавснаб» Владимир Занин в связи с курсом валют ожидает роста инфляции и цен на стройматериалы. По мнению собеседника, из-за этого существенно вырастет стоимость окончания строительства домов, находящихся в средней стадии готовности. «Наша промышленность очень сильно завязана на импортные комплектующие, поэтому варианты с остановкой комплектации строек сегодня есть»,— высказывается господин Занин.