"Росстройинвест" заговорил по-испански

ГК "Росстройинвест" выходит на испанский рынок недвижимости с проектом жилого дома люкс-класса в Каталонии. Инвестиции в проект оцениваются в €10 млн. Практика выхода российских компаний за рубеж пока является исключением, нежели массовым явлением, говорят эксперты. Проект, по их мнению, вполне может быть успешен, учитывая высокий спрос на испанскую недвижимость.

Группа компаний "Росстройинвест" выходит на испанский рынок недвижимости. В августе девелопер планирует сдать в эксплуатацию жилой дом площадью 3 тыс. кв. м на 25 апартаментов в Испании, в регионе Каталония, в городе Плайа Д'Аро. Как рассказал "Ъ" председатель правления группы Игорь Креславский, инвестиции в проект составили около €10 млн. Девелопер позиционирует проект в сегменте "люкс". Стоимость квадратного метра в объекте составляет €5 тыс.

Для реализации проекта группа "Росстройинвест" зарегистрировала в Испании девелоперскую компанию New Time Real Estate, которую возглавил один из партнеров холдинга.

"Предложение реализовать такой проект несколько лет назад поступило от наших партнеров, которые хорошо знают испанский рынок недвижимости. Строительство мы начали год назад, и в августе этого года сдаем объект. Объект расположен в часе езды от Барселоны. Непроданными остались всего четыре квартиры. В проекте участвовали испанские подрядчики, в том числе и проектировщики. Сейчас мы обсуждаем возможность реализации новых проектов в Испании", — рассказывает господин Креславский.

Компания "Росстройинвест", созданная в 2002 году, специализируется на гражданском и промышленном строительстве. В настоящее время в портфеле компании проекты по строительству трех жилых комплексов: в Приморском районе, на улице Маршала Блюхера и во Всеволожском районе. Кроме того, в сегменте коммерческой недвижимости компания реализует проект по строительству бизнес-центра "Морская звезда" на Зольной улице. Также компания осуществляет строительство и проектирование инфекционной больницы на 600 коек в Красногвардейском районе и реконструирует здание Центра восстановительного лечения (детская психиатрия).

По статистическим данным компании Knight Frank за первое полугодие 2014 года, россияне находятся на втором месте среди иностранных покупателей недвижимости в Испании после жителей Великобритании. Руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Людмила Аксененко отмечает, что испанский рынок динамично развивается после затяжного кризиса. В стране представлено большое количество интересных предложений как жилой, так и коммерческой недвижимости. Инвестиции в данный сектор сейчас целесообразны, полагает эксперт.

"Российские девелоперы сейчас все чаще обращают внимание на европейские страны, однако мы рекомендуем очень внимательно подходить к изучению спроса на планируемый продукт и скрупулезно формировать цену. Часто российские застройщики разрабатывают проект, ориентируясь именно на российских покупателей, но не стоит забывать про корректировку рыночной стоимости объектов на локальном рынке. То, что в Москве может показаться приемлемым по стоимости за квадратный метр, в Испании на данный момент может оказаться дорого даже для видовых апартаментов", — рассуждает госпожа Аксененко.

Управляющий директор PM NAI Becar Наталья Скаландис говорит, что практика выхода российских компаний за рубеж пока является скорее исключением, нежели массовым явлением. "Стоит отметить, что западный рынок недвижимости отличается от российского и живет по другим понятиям и по своему законодательству, поэтому говорить о перспективах данного проекта достаточно трудно. Тем не менее стоимость продажи апартаментов достаточно адекватна, особенно для проекта, расположенного в курортной зоне. Хотелось бы отметить, что Испания полностью вышла из кризиса 2009 года, поэтому инвестировать в эту страну достаточно выгодно", — говорит Наталья Скаландис.

Младший партнер практики "Оценка активов" консалтинговой группы "НЭО Центр" Ольга Тарасова предполагает, что покупателями квартир в данном доме будут исключительно русские, так как объект люкс-класса напоминает формат клубных домов в России, в которых не каждому желающему продадут квартиру, учитывая статус соседей.

Председатель отдела исследований рынка в регионе "Европа, Ближний Восток и Африка" компании CBRE Питер Деймсик отмечает, что общий объем продаж на испанском рынке в 2013 году составил €5 млрд, что в два раза больше по сравнению с 2012 годом. Возобновление спроса со стороны инвесторов на испанскую недвижимость отражает снижение уровня обеспокоенности, вызванной долговым кризисом в еврозоне, и позитивное восприятие инвесторами возможностей восстановления испанского рынка, основанное на последних экономических показателях, полагает господин Деймсик.