Жилищный кооператив

Волгоградские кредитные потребительские кооперативы граждан (КПКГ) начали выдачу жилищных займов с использованием «материнского капитала». Предлагая ипотеку под 23% годовых, кооператоры надеются оживить свою сферу, которая находится в кризисе из-за оттока вкладчиков и ряда громких уголовных дел. Областные власти эту инициативу поддерживают. Банки не считают, что КПКГ смогут составить им «реальную конкуренцию» — население не хочет брать ипотеку даже под 14-16%.

Волгоградская ассоциация кредитных потребительских кооперативов вчера на специальной пресс-конференции сообщила, что кредитные потребительские кооперативы граждан (КПКГ) региона активизируют свою работу на ипотечном рынке. «По просьбе депутата гордумы Волгограда Андрея Горбанова мы заключили несколько договоров займа с учетом «материнского капитала» и выяснили, что среди заемщиков есть большой интерес к таким видам сделок, — пояснил журналистам председатель ассоциации Михаил Лымарев. — Не все банки работают с материнским капиталом по ряду причин, а у нас более мягкие требования к заемщику». По словам господина Лымарева, КПКГ готовы выдавать займы до 1 млн рублей сроком на 4 года под 23% годовых с необязательным подтверждением доходов. Первые программы несколько волгоградских кооперативов успешно начали реализовывать 2 месяца назад в сельских районах области. «Именно там мы видим наибольший спрос на такие займы, — отметил господин Лымарев. — В сельской местности недвижимость стоит от 100 тыс. рублей до 500 тыс., и мы ориентируемся именно на этой сегмент».

В Волгоградской области одна из самых развитых сетей КПКГ в стране. По данным ассоциации, в регионе работают 240 потребкооперативов, которые объединяют более 280 тыс. пайщиков. Для сравнения, всего в стране около 800 кооперативов и 1 млн их участников. Таким образом, примерно каждый третий пайщик в стране — житель Волгоградской области. По привлечению средств от населения волгоградские кооперативы занимают в регионе второе место после Сбербанка России. По данным обладминистрации, за 1 полугодие 2009 года КПКГ выдали займов на 900 млн рублей (-50% по сравнению с 2008 годом), объем привлеченных от населения средств остался на уровне прошлого года — около 2,5 млрд рублей. Информация об ипотечных займах из общей отчетности не выделяется.

Региональные власти одобрили амбиции кооператоров. «По сути, речь идет о микрофинансировании, и КПКГ вполне могут занять эту нишу, от которой банки из-за кризиса практически отказались», — считает начальник отдела финансовых и кредитных ресурсов комитета экономики обладминистрации Ирина Зубкова. По данным волгоградского отделения Пенсионного фонда РФ, в регионе выдано 32 тыс. сертификатов на получение «материнского капитала», по 312 тыс. рублей каждый. Таким образом, потенциальный объем этого сегмента в регионе составляет примерно 10 млрд рублей. 1200 сертификатов на общую сумму 336 млн рублей уже направлены на частичное погашение ранее выданной ипотеки. В Пенсионном фонде отмечают, что «кооперативы имеют право на использование материнского капитала в своих программах», если в займах будет строго прописываться «их жилищное назначение».

По данным Главного управления Центробанка РФ по Волгоградской области, по итогам первых 9 месяцев 2009 года объемы жилищного кредитования в регионе, в сравнении с соответствующим периодом 2008 года, сократились в 7,3 раза — до 1,142 млрд рублей (1390 кредитов в среднем по 800 тыс. рублей). Из этой суммы 900 млн рублей составила ипотека (сокращение в 8 раз) — 832 кредита в среднем по 1,1 млн рублей. Банкиры отмечают, что жилищное кредитование не может выйти на рост даже после снижения процентных ставок. «АИЖК ориентируется на ставки в 12-13%, а в будущем — на 10-11%, — напомнил „Ъ“ председатель Ассоциации банков Волгоградской области Роман Беков. — В этих условиях кооперативы не смогут реально конкурировать с банками. Более того, последние финансовые скандалы показали их низкую надежность». Сомнение есть и у самих кооператоров, которые отмечают, что после массового оттока пайщиков КПКГ уже не обладают значительными ресурсами. «Сейчас в этой сфере происходит бардак, и доверие людей потеряно», — в частности отметил председатель правления КПКГ «Артериал» Вячеслав Мирошниченко.