«Пятигорский» пошел в гору

ОАО «Мясокомбинат „Пятигорский“» планирует построить на юго-восточном склоне горы Машук в Пятигорске санаторно-гостиничный комплекс «Пятигорск-Плаза» стоимостью 5,6 млрд руб. По расчетам, его возведение займет три года, а срок окупаемости составит пять с половиной лет. По мнению эксперта, современный гостиничный комплекс на Кавказских Минеральных Водах, имеющий лечебную направленность, может быть востребован у состоятельной аудитории.

Проект строительства санаторно-гостиничного комплекса уровня четыре-пять звезд «Пятигорск-Плаза» власти Ставропольского края и Пятигорска презентовали на прошедшей в Каннах международной выставке недвижимости MIPIM-2014. Его инициатором выступает местное ОАО «Мясокомбинат „Пятигорский“». Согласно проекту заявленной стоимостью 5,6 млрд руб., инфраструктура комплекса будет включать спальный корпус на 200 номеров, лечебный корпус, конгресс-холл на 1 тыс. мест, взрослый и детский бассейны, ресторан. В центре комплекса спланирован внутренний дворик с выходом в спортивную зону с теннисными кортами и волейбольными площадками, расположенными на кровле подземной стоянки.

По словам директора компании-разработчика — ЗАО «Кавказкурортпроект» — Валерия Измайлова, комплекс соответствует турецкой модели отелей для отдыха и включает в себя также коттеджную застройку для семей. Коттеджи на 170 мест планируется продавать в частную собственность с условием сдачи домиков хозяевами внаем санаторию. Гостиничный комплекс предполагается соединить с популярным туристическим объектом «Провал» канатной дорогой.

ОАО «Мясокомбинат „Пятигорский“» создано в 1997 году. Чистая прибыль в 2012 году составила 4,048 млн руб. Собственники — физические лица (три). Гендиректору предприятия Александру Сахтариди принадлежит 68,29% акций. Он также входит в состав учредителей ООО «Лада Центр Пятигорск», ООО «Сельскохозяйственное предприятие „Красноярский“», ООО «Торговый Дом „Горячеводск“», ООО «Кремлевские деликатесы», ООО «Стройдорсервис», ООО «Октан-газ» и ООО «Горячие воды», в некоторых из которых является гендиректором (данные Kartoteka.ru и «СПАРК-Интерфакс»).

«6 га земли у подножия Машука, где по проекту появится туристический комплекс, принадлежат мясокомбинату. Мы вывели все производственные мощности за город и полностью подготовили площадку под строительство. В настоящее время ищем соинвестора, но не отступим от проекта, даже если не найдем партнера. В таком случае удешевим проект, сделав его менее амбициозным»,— рассказал „Ъ“ Александр Сахтариди.

«Мы поддерживаем проект, потому что он позволит Пятигорску развиваться в качестве города-курорта. В Кисловодске, Железноводске строятся новые санатории, а наш санаторно-гостиничный фонд функционирует не обновляясь уже не одно десятилетие»,— говорит заместитель начальника управления экономического развития городской администрации Юлия Николаева.

«Кавказские Минеральные Воды — востребованный курорт, многие состоятельные люди готовы тратить деньги на лечение в России, однако устаревший фонд санаториев уже не отвечает их потребностям. Поэтому новый проект может быть вполне успешен при грамотном подходе. Лечебная составляющая делает его более привлекательным, чем просто гостиничный комплекс. В среднем, комплекс окупится за восемь-десять лет»,— полагает гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько.

По оценке аналитика УК «Финам Менеджмент» Максима Клягина, проект может быть привлекательным для частного капитала, в том числе для профильных игроков сектора HoReCa и девелоперов коммерческой недвижимости. «В целом можно отметить, что, несмотря на сложную макроэкономическую конъюнктуру, интерес инвесторов к крупным системообразующим резорт-проектам, особенно так или иначе пользующихся поддержкой государства и местных властей, остается довольно высоким. Частный капитал привлекает как возможность снижения издержек за счет субсидий и льгот, так и значительный долгосрочный потенциал роста этой индустрии»,— говорит эксперт. Господин Клягин отмечает, что пока сложно прогнозировать условия банковского финансирования пятигорского проекта, но предполагает, что кредитная ставка могла бы формироваться на уровне 14–15% годовых.