«Строй арту» возвращают управляемость

Кредиторы ООО «Строй арт» проголосовали за смену конкурсного производства в компании на внешнее управление. Таким образом, банкрот сможет вести хоздеятельность, что, по планам облправительства, позволит новым инвесторам достроить его жилкомплексы (ЖК). По информации „Ъ“, на достройку трех ЖК «Строй арта» необходимо порядка 4 млрд рублей, однако более 2 млрд рублей можно выручить от реализации еще не распроданных в объектах площадей. Участники рынка считают достройку комплексов «Строй арта» не бизнесом, а социальным проектом.

О том, что собрание кредиторов ООО «Строй арт» приняло решение о введении в обществе внешнего управления, сообщил его конкурсный управляющий, член саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих» Сергей Рябов. Соответствующее решение арбитража, как ожидается, будет принято в конце января. От других комментариев господин Рябов отказался. «Решение кредиторов сменить конкурсное производство на внешнее управление объясняется тем, что внешнее управление даст банкроту возможность вести хозяйственную деятельность. А это необходимо для достройки жилкомплексов компании», – пояснил источник, близкий к «Строй арту». Напомним, что основными кредиторами организации являются дольщики. Сумма задолженности «Строй арта» перед ними – более 400 млн рублей.

Поиском вариантов достройки объектов «Строй арта» сейчас занимается рабочая группа при облправительстве. Ее представитель, советник губернатора Виталий Шаболатов, вчера лишь подтвердил, что введение внешнего управления необходимо для реализации проекта властей по решению проблем дольщиков компании. От других комментариев до совещания с губернатором, которое должно пройти в конце января, он отказался. Источник, близкий к «Строй арту», уточнил, что достройкой объектов банкрота может заняться ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) или компания «Выбор». «Скорее всего, взамен застройщику будут предложены земельные участки. К тому же, инвестор получит возможность реализации нераспроданных площадей в объектах „Строй арта“, в частности, в жилкомплексе „Континент“», – пояснил собеседник „Ъ“. Гендиректор ДСК Александр Трубецкой вчера сказал, что «не в курсе ситуации», а председатель совета директоров комбината Сергей Лукин был недоступен для комментариев. Источник на комбинате отметил, впрочем, что пока предметно возможность работы с объектами «Строй арта» не прорабатывалась. Гендиректор строительной компании «Выбор» Александр Цыбань отметил лишь, что привлекательность достройки комплексов «Строй арта» каждая компания оценивает для себя самостоятельно: «Но в целом я положительно отношусь к тому, что решение проблем этой компании сдвинулось с мертвой точки».

Напомним, что конкурсное производство в ООО «Строй арт» было открыто в ноябре 2009 года. Основной владелец – бизнесмен Александр Чурсанов. Сейчас господин Чурсанов находится в СИЗО – он является подозреваемым по уголовному делу о нецелевом расходовании средств дольщиков «Строй арта», а также ООО «Новые технологии плюс» – еще одной строительной компании бизнесмена. На днях ему в очередной раз продлили срок содержания под стражей. Общее количество проблемных дольщиков двух компаний, по оценкам облправительства, составляет более 1,5 тыс. человек. Недостроями «Строй арта» являются ЖК «Аврора» (общая площадь 57 тыс. кв. м, степень готовности – 40%), «Золотое кольцо» (60,9 тыс. кв. м, 20%) и «Континент» (180 тыс. кв. м, работы на объекте почти не велись). По оценке источников, близких к компании, на достройку необходимо около 4 млрд рублей, однако порядка 2,5 млрд можно выручить от реализации нераспроданных площадей в объектах, в том числе нежилых помещений.

Заместитель директора финансово-строительной компании «Аксиома» Иван Кандыбин считает достройку жилкомплексов «Строй арта» не очень привлекательным проектом с точки зрения его экономики: «Здесь речь идет не столько о бизнесе, сколько о решении социальной проблемы. Коммерчески интересен этот проект может быть только при условии бюджетного софинансирования, преференций или привлекательных активов, которые будут предложены „в награду“ тому, кто возьмется за недострои».