Суд уравнял бизнес-центр с жильем

Завершен очередной этап судебного спора между двумя управляющими компаниями крупнейшего в Ростове бизнес-центра Купеческий двор (построен на средства Московского индустриального банка). На днях апелляционная инстанция отклонила жалобу подконтрольной МИН-Банку «УК Плеяда Альянс», пытавшийся оспорить результаты собрания собственников помещений БЦ, избравших себе новую УК — НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор». В НП довольны решением суда. «УК Плеяда Альянс» намерена подать кассацию.

«УК Плеяда Альянс» и СК Плеяда» (обе структуры аффилированы с Московским индустриальным банком) во второй раз проиграли в суде новой управляющей компании бизнес-центра Купеческий двор — НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» — спор о том, кому следует управлять зданием. 15 арбитражный суд оставил в силе решение первой инстанции, посчитавшей, что собственники помещений бизнес-центра имели полное право провести собрание и избрать другой способ управления БЦ.

«Компании, недовольные работой старой УК, наделили полномочиями своего представителя НП „Управление инфраструктурой БЦ “Купеческий двор”“, но старая УК с этим не согласилась», — говорит Игорь Степанов, представляющий интересы некоммерческого партнерства. — «Апелляционный суд ссылался на Высший арбитражный суд, решивший за неимением закона, регулирующего отношения в бизнес-центрах, опираться на жилищный кодекс, разрешающий собственникам помещений переизбирать управляющие организации», — сообщил он, назвав такое решение прецедентом в судебной практике.

Руководство УК «Плеяда Альянс» не согласно с решением апелляционной инстанции и намерено еще до нового года подать кассацию. Глава УК Герман Лурье сообщил, что истцы не считают собрание представительным и легитимным, поскольку далеко не все собственники (всего их 124. — „Ъ“) выразили желание работать с новой УК. «Есть собственники, которые не хотят заключать договоры с новой управляющей компанией, однако их к этому принуждают», — отметил он.

Бизнес-центр «Купеческий двор» был введен в эксплуатацию в конце 2006 года. Общая площадь — более 20 тыс. кв. м. Инвестором является «Московский индустриальный банк», вложивший в строительство порядка $18 млн.

УК «Плеяда Альянс» учреждена президентом Московского индустриального банка Абубакаром Арсамаковым после сдачи в эксплуатацию БЦ и продажи помещений (он же является соучредителем ООО СК «Плеяда»). НП «Управление инфраструктурой БЦ Купеческий двор» создано в 2010 году по результатам собрания владельцев помещений «Купеческого двора».

По версии президента НП «Управление инфраструктурой БЦ «Купеческий двор» Вячеслава Гладких, МИН-банк, чтобы не терять контроля над БЦ, вынудил всех покупателей площадей заключить договоры с принадлежащей банку управляющей компанией. При этом все кроссовые и служебные помещения (общая площадь — порядка 900 кв. м) остались в собственности аффилированной с инвестором СК «Плеяда». Старая управляющая компания завышала эксплуатационные расходы, не реагировала на жалобы дольщиков и арендаторов о состоянии здания, а после избрания новой УК не пускала ее в кроссовые помещения, затрудняя работу.

В УК «Плеяда-Альянс» возражают, что кроссовые помещения находятся в собственности строительной компании на законных основаниях, за них она платит налоги, поэтому претензии партнерства как минимум беспочвенны. Спор за кроссовые помещения, по данным Германа Лурье, до сих пор рассматривается судом.

«Плеяда-Альянс» не только распоряжается кроссовыми помещениями, но и имеет договоры со всеми коммунальными службами. Поэтому новой УК придется как минимум заключить собственные договоры с коммунальщиками. По словам Вячеслава Гладких, НП уже заключило договоры с Доэнергосбытом и готовится подписать соглашение теплосетями. «Ранее некоторые собственники либо не хотели с нами работать, либо воздерживались от открытой конфронтации с представителями МИН-банка, однако сейчас большинство поддерживают именно НП», — говорит господин Пилипенко.

«Каких-либо особых правил выбора управляющей компании для бизнес-центров, отличных от такой же процедуры в многоквартирных жилых домах, не существует. Любой собственник офисного помещения либо группа собственников имеют право самостоятельно выбрать себе управляющую компанию. Если у них нет единого мнения, то в одном и том же бизнес-центре разные помещения могут обслуживаться разными УК. Если в этой ситуации одна из них оспаривает наем собственниками офисов другой компании, то суд в иске должен отказать, поскольку это никак не нарушает ее права», — считает Сергей Радченко из адвокатского бюро ЮГ.