Разошлись по комнатам

Москвичам, успевшим позабыть коридорную систему в квартирах, возможно, пришло время перечитать Зощенко и Булгакова, вспоминая устройство коммуналок. На возвращение формата уже косвенно указывают данные риэлторов: по данным «Азбуки жилья», 2% предложений в хрущевках, идущих под снос по программе реновации, формируют «студии». Но такой недвижимости в современном понимании в построенных в прошлом веке московских домах нет. Это чаще всего обычные квартиры, разделенные на отдельные жилые комнаты с разными владельцами. Потенциальный покупатель формально получает право на комнату или долю в общем жилье.

Александра Мерцалова

Фото: Дмитрий Лебедев, Коммерсантъ

Не факт, что таким лотам удастся нарастить долю рынка, но спрос на них растет. Согласно статистике поисковых запросов «Яндекса», в 2021 году пользователи сделали 72,3 тыс. запросов «купить комнату в Москве», это почти на 39% выше аналогичного показателя 2020 года. Активность пользователей по еще более специфическому запросу — «купить комнату в Москве под снос» — выросла более чем в 2,5 раза.

Ничего парадоксального во всплеске интереса к жизни в коммуналках нет: растущий интерес легко объясняется снижающейся доступностью жилья.

По оценкам Dataflat.ru, по итогам ноября средняя стоимость купленной в границах старой Москвы квартиры в новостройке составила 16,9 млн руб., увеличившись за год на 22%. Рост размера средней зарплаты в городе за тот же срок оказался куда скромнее — на 7,8%, до 103,4 тыс. руб. в месяц, свидетельствуют данные Росстата по итогам октября. Иными словами, копить на отдельную квартиру в Москве, откладывая весь доход, придется не меньше тринадцати с половиной лет. Учитывая способствовавший резкому вымыванию доступного предложения ажиотажный спрос и рост цен квартир в хрущевках после старта реновации, подыскать бюджетный вариант будет непросто. Тем более что покупка комнаты в определенном под снос доме может рассматриваться и в качестве инвестиции.

По существующим регламентам при переселении из однокомнатной квартиры в Москве жильцов заселяют в аналогичную, а из коммуналки — в студию, поясняют в «Азбуке жилья». Правда, такое вложение может оказаться весьма рискованным — если собственникам не удастся доказать, что их жилплощадь действительно «коммуналка» с выделенными комнатами, предоставить взамен им могут равнозначные доли в новой квартире, делить которую придется самостоятельно.

Сама по себе переориентация населения на бюджетное жилье в условиях кризиса — ожидаемый тренд. Но вот с программными заявлениями чиновникам в ближайшее время точно стоит быть осторожными.

Еще буквально в марте прошлого года вице-премьер Марат Хуснуллин прогнозировал расселение большинства коммунальных квартир к 2030 году. Но реалии для россиян оказались иными.