Коттеджи продавались по праву чужой собственности

Полицейское следствие предъявило обвинение в мошенничестве и покушении на мошенничество генеральному директору ООО "Компания "Суперстрой"" Тофику Кулиеву. Неоднократно судимый предприниматель обвиняется в многочисленных попытках продать по подложным документам незаконно построенные коттеджи бизнес-класса в поселке "Камелот", расположенном в Ленинском районе Подмосковья. Бизнесмен, задержанный по заявлению обманутых вкладчиков, вину не признает.

Первое заявление на действия гендиректора ООО "Компания "Суперстрой"" 45-летнего уроженца Дагестана Тофика Кулиева поступило в правоохранительные органы от одного из частных соинвесторов поселка "Камелот" 22 марта. Из сообщения заявителя следовало, что гендиректор "Суперстроя" Кулиев совместно с руководителем коттеджного проекта неким господином Гучковым по поддельным документам продают на территории "Камелота" земельные участки и коттеджи. В ходе проверки сотрудники ГУ МВД по Центральному федеральному округу (ЦФО) выяснили, что в начале 2000-х годов земельный участок площадью 15,3 га, расположенный в 15 км от МКАД по Калужскому шоссе, принадлежал скандально известной риэлторской компании "Социальная инициатива и компания". После ее банкротства, сопровождавшегося громким скандалом и возбуждением уголовного дела, права на земельный участок были переуступлены "Суперстрою" Тофика Кулиева. Однако, как сообщили "Ъ" в МВД, и у нового хозяина престижного участка в Подмосковье не все пошло гладко. Администрация Ленинского района расторгла договор аренды участка с господином Кулиевым и заключила новый — с руководством некоммерческого партнерства "Росинка" сроком на 49 лет.

Между тем, как установили сыщики, пока шли судебные тяжбы о праве на земельный участок между "Суперстроем" и "Росинкой", Тофик Кулиев успел за это время построить на не принадлежащей ему земле 270 коттеджей. Через интернет (по данным оперативников, было задействовано более десяти сайтов), используя утратившие юридическую силу документы о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, с начала этого года предприниматель начал активно привлекать покупателей. Его не смутило то обстоятельство, что частные соинвесторы в значительной мере оплатили свои участки и строительство домов еще в рамках проекта "Социальной инициативы и компании".

Желающие приобрести коттеджи появились сразу. В частности, говорится в материалах расследования, с одним из них господин Кулиев заключил предварительный договор о продаже 16,6 сотки земли и дома на нем и получил в качестве аванса 2,93 млн руб. под обещание зарегистрировать на приобретателя право собственности, хотя возможности выполнить обещание, подчеркивают полицейские, не имел. У другого покупателя в предварительном договоре, заключенном 5 марта, оговаривалось, что полный расчет --10 млн руб.— должен состояться не позднее 11 марта. Однако о действиях господина Кулиева стало известно правоохранителям.

В ходе проверки фактов мошенничества по делу были допрошены также и представители "Росинки". Они, кстати, и предоставили ГУ МВД по ЦФО некоторые документы, в частности решение Видновского райсуда, из которого следовало, что за аналогичные махинации с земельными участками "Камелота" Тофик Кулиев в 2011 году уже был приговорен условно к пяти годам лишения свободы.

По результатам проверки следственное управление ГУ МВД по ЦФО возбудило 27 марта этого года в отношении Тофика Кулиева уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) по факту хищения денег у первого покупателя земельного участка и ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество) — в отношении второго покупателя.

Тофик Кулиев был задержан оперативниками рано утром 4 апреля в одном из принадлежащих ему коттеджей в поселке "Камелот". Во время обыска у него обнаружили и изъяли более 50 заготовок договоров купли-продажи земельных участков, а также квитанции об оплате на сумму более 200 млн руб. Спустя два дня предпринимателю, который, по некоторым данным, имеет судимости за угрозу убийством, нарушение изобретательных и патентных прав и успел провести в местах лишения свободы более десяти лет, было предъявлено обвинение. Останкинский суд арестовал его на два месяца.

По словам источника "Ъ" в МВД, гендиректор "Суперстроя" будет не единственным фигурантом дела о мошенничестве с землей. Сам он вины не признает.