Инвесторы съезжают за город

Бывший партнер совладельца Capital Group Павла Те и гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша выиграл торги на участок площадью 60 га в Подмосковье. Там возможно построить несколько сотен домовладений стоимостью по 15–20 млн руб. Девелоперы верят в подобные проекты благодаря устойчивому спросу, который поддерживают пандемия и ипотечные программы.

Фото: Александр Подгорчук, Коммерсантъ

ООО «Прайм Недвижимость» Андрея Бокши стало победителем торгов по продаже участка площадью 60,94 га у деревни Голиково в Солнечногорском городском округе Московской области. Победитель предложил за актив 601,93 млн руб. Информация об этом содержится в федеральном реестре сведений о банкротствах. Господин Бокша на вопросы “Ъ” не ответил.

Андрей Бокша известен как соинвестор проектов Capital Group Павла Те, Эдуарда Бермана и Владислава Доронина. Так, совместно с господином Те Андрей Бокша владел компаниями «Промсоюз» и «Прайм-Инвест», которые были застройщиками московских ЖК ILove и Bauman House, переданных в результате ГК «Кортрос» Виктора Вексельберга. В Capital Group и «Кортрос» заявили “Ъ”, что их структуры не имеют отношения к новому проекту Андрея Бокши.

Площадка у деревни Голиково реализуется в рамках торгов по банкротству ООО «Новосходненское М», совладельцем которого ранее был сопредседатель «Деловой России» Антон Данилов-Данильян.

В 2000-х годах он участвовал в проектах по строительству загородной недвижимости. В 2016 году господин Данилов-Данильян говорил агентству «Москва», что компания хотела разместить на участке коттеджный поселок, но отказалась от проекта из-за кризиса и нехватки средств.

По данным публичной кадастровой карты, участок у деревни Голиково относится к землям сельскохозяйственного назначения, которые можно использовать для дачного строительства. Основываясь на этом, основатель Kalinka Group Екатерина Румянцева предполагает, что земля была выкуплена для реализации загородного проекта. Директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик называет площадку перспективной в условиях дефицита качественного предложения на первичном рынке такого жилья. В числе плюсов он называет небольшую удаленность от Москвы — 14 км от МКАД, наличие инфраструктуры и соседство со сложившимися загородными поселками.

Управляющий партнер Savills Дмитрий Халин предполагает, что на площадке в Солнечногорском городском округе будет реализован проект в формате «ближние дачи»: с нарезкой участков на 6–15 соток и с площадью домовладений по 80–200 кв. м.

С учетом отделки под ключ лоты можно будет продавать по 15–20 млн руб. Господин Халин указывает, что сейчас к подобным проектам присматриваются многие крупные застройщики: пандемия COVID-19 и программа льготной ипотеки для загородного рынка подкрепляют в них уверенность в высоком спросе на ликвидные поселки.

Еще один известный партнер Андрея Бокши — занявший в начале этого года пост гендиректора ПАО «Россети» Андрей Рюмин, который также входил в число соучредителей «Промсоюза» и «Прайм-Инвеста». Кроме того, господину Рюмину принадлежит ООО «Сигнум недвижимость», где пост гендиректора занимает Андрей Бокша. Собеседник “Ъ” на рынке недвижимости считает, что именно в интересах Андрея Рюмина подконтрольное господину Бокше ООО «Форт инвест» в сентябре выиграло торги на часть многофункционального комплекса на улице Обручева в Москве. В периметр этой сделки вошло более 14 тыс. кв. м недвижимости и земельный участок площадью 2,4 га. В «Россетях» на вопросы не ответили.

По подсчетам партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, на Обручева можно реализовать около 60 тыс. кв. м недвижимости. Потенциальный объем инвестиций в проект она оценивает в 5 млрд руб., а возможную выручку от продажи квартир — в 15,39 млрд руб.