Разгон перед торможением

В 2014 году в Петербурге было введено в эксплуатацию примерно 2,9 млн кв. м жилья, тогда как в 2013 году было введено около 2,6 млн кв. м. Некоторые участники рынка полагают, что в 2015 году объемы ввода объектов жилого фонда в городе могут сократиться в два раза.

По предварительным данным комитета по строительству, в 2014 году в Петербурге было введено в эксплуатацию примерно 2,9 млн кв. м жилья, а в 2013 году было введено около 2,6 млн кв. м жилья. Точные данные будут опубликованы комитетом в конце января, сейчас чиновники обрабатывают данные, полученные от строительных компаний.

Вчера группа компаний "Эталон", в которую входит "ЛенСпецСМУ", опубликовала информацию о введенной в эксплуатацию жилой недвижимости на всей территории присутствия (по всей стране).

В 2014 году "Эталон" ввел 580 тыс. кв. м реализуемой площади в проектах шести жилых комплексов.

По словам Алексея Гусева, коммерческого директора "Главстрой-СПб", в 2014 году "Главстрой-СПб" ввел в эксплуатацию 492,1 тыс. кв. м — пятая и шестая очереди строительства ЖК "Северная долина", первые очереди ЖК "Юнтолово" и ЖК "Панорама 360". В 2013 году компания сдала в эксплуатацию 182 тыс. кв. м.

""Главстрой-СПб" не меняет своих планов по выводу новых очередей в продажу в 2015 году и объемам ввода жилья в эксплуатацию. Все наши проекты обеспечены стабильным финансированием, компания имеет большой товарный запас в высокой степени готовности, строительство и сдача объектов ведется точно в срок. В текущем году компания планирует ввести в эксплуатацию седьмую и восьмую очереди строительства ЖК "Северная долина" общей площадью 403,2 тыс. кв. м. Если рассматривать более длительный период, то здесь мы будем ориентироваться на состояние рынка и объемы спроса на жилую недвижимость. Возможно, будет определенная коррекция по выводу в продажу новых объектов", — заявил он.

Setl Group в 2014 году ввела в эксплуатацию 550 тыс. кв. м жилой недвижимости, а "Группа ЛСР" — примерно 750 тыс. кв. м на всей территории своего присутствия.

Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, говорит, что на 2015 год к вводу в городской черте и административно-подчиненных районах девелоперами заявлено около 4 млн кв. м, еще около 900 тыс. кв. м — в пригородных локациях. "По факту, конечно, суммарный объем в 5 млн. кв. м достигнут не будет, введется 3,2-3,5 млн кв. м. Стоит отметить, что оптимального ежегодного ввода жилья для сохранения стабильности рынка не существует, потребность в новом жилье определяется рынком исходя из текущего спроса, макроэкономической и политической ситуации и прочих факторов", — сказала она.

Впрочем, сами участники рынка с такой оценкой не согласны. Топ-менеджер одной из крупнейших строительных компаний города в беседе с корреспондентом "Ъ" предположил что, несмотря на заявленные большие объемы ввода, на деле рынок ввода нового жилья в городе сократится, и значительно. "Я полагаю, что речь может идти о падении в два раза", — анонимно высказался источник.

Эксперты подчеркивают, что на фоне нынешних экономических событий — негативных тенденций, девальвации рубля, повышения ставки рефинансирования, и, следовательно, снижения доступности кредитов — доходы и покупательная способность населения будет резко сокращаться, что скажется на продажах жилья.

Это, в свою очередь, повлияет на планы компаний по срокам и объемам ввода жилья.