Собственникам хватает покупателей

Традиционно с опозданием реагирующие на изменение рыночной конъюнктуры собственники вторичной недвижимости продолжают повышать стоимость жилья в крупнейших городах страны. Но аналитики говорят о постепенной стабилизации: увеличение ставок замедлилось, а число сделок с дисконтом растет. Спрос на вторичную недвижимость тем не менее остается активным, а совокупный объем предложения все еще не восстановился до докризисного уровня.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Средняя стоимость вторичной недвижимости в крупнейших городах России в октябре составила 92,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,9% относительно предыдущего месяца и на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. Аналитики обращают внимание на то, что в годовом выражении рост замедляется: в сентябре динамика оценивалась в 16% относительно того же месяца 2020 года. Небольшой рост стоимости отмечают и другие участники рынка. Так, по данным компании «Этажи», цены на вторичное жилье в 20 крупных городах России за месяц выросли в среднем на 1,4%, до 76,7 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» аналогичную динамику по стране в целом оценивают в 2%, до 76,8 тыс. руб. за кв. м.

Согласно оценкам ЦИАН, наиболее выраженный рост цен на вторичную недвижимость сохраняется в Краснодаре, где за месяц среднее значение увеличилось на 4,1%, до 86,6 тыс. руб. за кв. м. В остальных крупных городах колебание оказалось менее 1,5%. Аналитики «Этажей» обращают внимание также на рост цен на вторичные квартиры в Саратове, где средний показатель за месяц увеличился на 2,4%, до 52,2 тыс. руб. за кв. м. Самый незначительный прирост средней стоимости жилья, по данным компании, за месяц показал Ханты-Мансийск — 0,2%, до 100,3 тыс. руб. за кв. м. По оценкам «Авито Недвижимости», средняя стоимость вторичного жилья за месяц увеличилась на 3% также в Самаре (до 68,4 тыс. руб. за кв. м), Нижнем Новгороде (до 94,4 тыс. руб.) и Перми (до 68,4 тыс. руб.). В Москве, согласно оценкам ЦИАН, вторичная недвижимость сейчас стоит в среднем 261,4 тыс. руб. за кв. м, это на 0,7% превосходит значение сентября. В Санкт-Петербурге аналогичная динамика оказалась более выраженной — 1,1%, до 162,4 тыс. руб. за кв. м.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов констатирует, что в целом на рынках вторичной недвижимости крупнейших городов наблюдается стагнация цен.

Активность покупателей по динамике просмотра объявлений при этом всего на 3% ниже, чем осенью прошлого года. Дальнейшего снижения этого показателя господин Попов не прогнозирует. Хотя директор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов констатирует, что небольшое угнетение активности покупателей вместе с сохраняющимся ростом цен на жилье способствует увеличению числа сделок с дисконтом. В среднем по рынку он сейчас составляет 3,3% от первоначальной цены.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России

Средняя стоимость (тыс. руб. за кв. м)
Динамика
Город
Октябрь 2021
Сентябрь 2021
Октябрь 2020
За месяц
За год
Москва
261,4
259,6
235,9
0,70%
10,80%
Санкт-Петербург
162,4
160,7
133,3
1,10%
21,80%
Казань
104,1
103,6
88
0,50%
18,30%
Нижний Новгород
93,2
92,3
76,6
1,00%
21,70%
Новосибирск
88,5
87,3
76,5
1,40%
15,70%
Краснодар
86,6
83,2
71,6
4,10%
20,90%
Екатеринбург
83,6
82,8
75,3
1,00%
11,00%
Уфа
80,9
80,7
73,8
0,20%
9,60%
Красноярск
78,2
77,4
68,2
1,00%
14,70%
Воронеж
69,9
69,1
56,4
1,20%
23,90%
Самара
68,8
68,7
61,7
0,10%
11,50%
Ростов-на-Дону
67,8
67,6
64
0,30%
5,90%
Омск
66,6
66,5
53,6
0,20%
24,30%
Пермь
66,3
66
59,1
0,50%
12,20%
Волгоград
57,8
57,9
51,7
-0,20%
11,80%
Челябинск
47,1
46,7
42,5
0,90%
10,80%

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.

Тем не менее объем экспозиции, по данным ЦИАН, все еще заметно отстает от докризисных значений после волны ажиотажного спроса: по оценкам эксперта, сейчас в городах-миллионниках суммарно экспонируются 153 тыс. квартир, это на 30% меньше, чем годом ранее, и на 5% отстает от показателя начала лета. Господин Попов констатирует, что, с одной стороны, появляющиеся на рынке лоты быстро продаются, но предложение продолжает активно пополняться за счет продаж инвестиционных лотов и недавно унаследованного жилья. Увеличение объемов последнего — прямое следствие избыточной смертности на фоне пандемии, добавляет он.

Ильдар Хусаинов связывает сохраняющуюся положительную динамику цен на недвижимость с традиционно отсроченной реакцией вторичного сегмента на меняющуюся конъюнктуру рынка. Но растущий дисконт, по его мнению, указывает на готовность собственников снижать стоимость объектов в долгосрочной перспективе, на этом фоне эксперт не исключает сокращения средних значений на 5–7%. Хотя управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин в этом сомневается: исторически заявленные цены на вторичном рынке характеризуются высокой устойчивостью. «Продавцы предпочитают придерживать объекты, а не продавать их дешевле»,— замечает он. Руководствуясь этим тезисом, эксперт ждет скорее стабилизации цен на вторичном рынке.