Торги землей удивили аналитиков

Фонд имущества Петербурга продал второй участок, предназначенный под жилое строительство на проспекте Маршала Блюхера. Лот с превышением стартовой цены в 1,5 раза ушел компании, близкой к "Лидер групп". Участники рынка удивляются малому количеству участников торгов.

Вчера Фонд имущества Санкт-Петербурга провел второй за год аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под жилое строительство на инвестиционных условиях. Начальная цена лота составляла 531 млн рублей. На площадке в 2 га, по данным, представленным Фондом имущества, можно возвести жилой дом высотой до 16 этажей, общей площадью до 63,3 тыс. кв. м, с паркингом на 302 машиноместа. Согласно условиям, победитель должен будет начать строительство здания не позднее чем через 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов, а завершить — в течение 57 месяцев. На участок претендовало всего два участника: ЗАО "ЛенСпецСМУ" (входит в ГК "Эталон") и ООО "Рубеж" (по словам участников рынка, входит в "Лидер групп"). В итоге последней за 763,2 млн рублей участок и достался. Генеральный директор Фонда Игорь Пахоруков остался доволен: стартовая цена выросла почти в полтора раза.

Впрочем, как говорят участники рынка, до рекордов "земельных" торгов, которые ставились при предыдущем директоре фонда Андреев Степаненко, новому главе пока далеко. Напомним, что при Степаненко цены на жилую землю взлетали в 3-7 раз. Да и количество участников было не в пример больше. Впрочем, для этого есть оправдания: проданные с начала года два участка на Блюхера — это не самые лакомые куски. "Мы смотрели эту землю, но она не показалось нам интересной. Они хуже, чем те, которые сейчас активно застраиваются ГДСК и ЦДС, по другую сторону проспекта. Здесь можно построить жилье только эконом-класса", — считает Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера". По оценке Андрея Вересова, генерального директора ГК "Новый Петербург", жилье в этом доме может стоить 65-75 тыс. рублей за кв. м в зависимости от стадии строительства.

Это уже второй объект, проданный на торгах в этом году. На первом аукционе за соседний участок площадью 2,147 га боролись шесть строительных компаний, а победителем стала группа компаний "РосСтройИнвест", предложившая максимальную цену за этот лот — 802 млн рублей при начальной стоимости 562 млн. До конца года на торги, возможно, поступят еще два участка под жилищное строительство: площадью 3 га на Дальневосточном проспекте и 1,1 га на проспекте Маршала Блюхера, рассказали в Фонде.