Пятиэтажная симфония Чайковского

Пермские власти готовят проект жилой застройки в Чайковском. Участок в 12 га, расположенный в центре города, планируется застроить в рамках комплексного развития территории (КРТ). На площадке снесут аварийные дома и возведут новые 5–7-этажки общей площадью 26 тыс. кв. м. Эксперты поддерживают застройку территорий Пермского края, но отмечают низкую доходность строительства в муниципалитетах. Также собеседники говорят о слишком малой плотности застройки участка.

Краевые власти намерены построить в Чайковском жилой квартал на 26 тыс. кв. м, рассказал в беседе с „Ъ-Прикамье“ министр строительства Пермского края Андрей Колмогоров. Проект планируется реализовать в рамках механизма комплексного развития территории (КРТ). Точный адрес территории в минстрое не назвали, отметив, что участок в Чайковском имеет площадь 12 га и расположен в одном из центральных планировочных районов, рядом с набережной. Земля находится в муниципальной собственности. Проект представляет собой развитие застроенной территории за счет сноса аварийных домов и строительства новых.

Новый квартал будет рассчитан на 1,5 тыс. человек. По данным краевого минстроя, на участке рассматривается возможность строительства жилых 5–7-этажных домов, точное их количество определят после разработки и утверждения мастер-плана территории. Площадку выставят на торги. Реализовать проект планируется в 2022–2027 годах, одновременно с застройкой других площадок под КРТ в Прикамье.

К 2030 году в Пермском крае по нацпроекту «Жилье и городская среда» надо возвести 14,9 млн кв. м жилья — вдвое больше, чем вводилось в регионе за последние десять лет. Годовые объемы ввода жилья в крае с 1 млн кв. м надо увеличить до 1,6 млн кв. м. Для повышения объемов строительства краевые власти планируют, в том числе, использовать механизм комплексного развития территории (КРТ). «На федеральном и региональном уровнях сегодня уже приняты необходимые нормативные акты для реализации проектов КРТ»,— рассказал глава пермского минстроя Андрей Колмогоров. По его словам, по программе КРТ в регионе в 2022–2027 годах планируется реализовать ряд проектов, среди них застройка микрорайона ДКЖ в Перми, территории Рязанского промузла, Центрального рынка, Камской долины и Чайковского.

Связаться с главой администрации Чайковского городского округа Юрием Востриковым „Ъ-Прикамье“ не удалось, он не отвечал на звонки.

Депутат думы Чайковского городского округа Алексей Наборщиков сообщил, что ему пока неизвестно о застройке участка в Чайковском по КРТ. По его сведениям, в городе планируется снос аварийных малоэтажных домов вблизи центральной больницы (ул. Ленина, 34/2). Собеседник отметил, что ранее интерес к застройке этой территории проявляла компания «Газпром Трансгаз Чайковский». Думец положительно относится к проекту КРТ в Чайковском:

«Помимо того, что люди будут покупать жилье, это дополнительные рабочие места, налоги и остальное». Он считает, что новые квартиры найдут своего покупателя «при правильном формировании экономики» проекта.

Как сообщало в 2019 году издание Чайковские.рф, «Газпром трансгаз Чайковский» собирался участвовать в комплексной застройке микрорайона в центре города, в границах Приморского бульвара, улиц Мира, К. Маркса и Ленина. На месте аварийных домов планировалось возвести жилье с детскими и спортивными площадками и парковками.

Гендиректор ООО «Газпром трансгаз Чайковский» Сергей Сусликов сообщил „Ъ-Прикамье“, что возглавляемая им компания не является застройщиком, и не будет принимать непосредственное участие в строительстве жилья. «Общество выдвинуло идею — создать в Чайковском красивый квартал с качественным комфортным жильем и благоустроенной территорией для жителей, в числе которых есть и работники предприятия»,— отметил господин Сусликов. Для реализации проекта руководство предприятия провело переговоры с застройщиками Пермского края и Удмуртии, банками, региональными властями и администрацией Чайковского городского округа. Также «Газпром трансгаз Чайковский» достиг предварительной договоренности с АО «Газпромбанк» о выделении кредита под строительство микрорайона. Сергей Сусликов подчеркнул, что предприятие участвует в проекте как автор идеи.

По мнению гендиректора «Орсо групп» Михаила Бесфамильного, решение властей развивать жилую застройку в территориях региона — «однозначно правильное». В Чайковском есть спрос на новое многоквартирное жилье — в рамках покупки квартир на свободном рынке или расселения аварийного жилья, отметил собеседник. Однако заявленные объемы в 26 тыс. кв. м на участке в 12 га господин Бесфамильный считает слишком малыми. Возможно, на участке возведут объекты социнфраструктуры (детские сады, школы), которыми будут пользоваться жители соседних территорий. «Девелоперы из Перми вряд ли заинтересуются этим проектом, потому что строительство жилья в Чайковском предполагает низкую доходность. Стоимость продажи квартир в Чайковском небольшая для пермских компаний»,— заметил гендиректор «Орсо групп».

По мнению гендиректора АО «Стройпанелькомплект» Виктора Суетина, если на площадке в Чайковском запланировано возвести 26 тыс. кв. м жилья, значит, именно такие объемы там и востребованы. Господин Суетин полагает, что при более высокой предельной плотности на этом участке можно было бы возвести 80–100 тыс. кв. м жилья. «В территориях строить очень сложно. Цена жилья крайне низкая, а себестоимость растет. Сегодня она уже превышает 40 тыс. руб. за кв. м»,— сообщил Виктор Суетин и отметил, что если проект предполагает гарантированный выкуп жилья администрацией Чайковского, то он может быть интересен девелоперам, но надо знать детали проекта, в том числе выкупную цену муниципалитета, если таковая предусмотрена.