«Регионы» вернутся в Воронеж

Группа компаний (ГК) «Регионы» сообщила о намерении построить в Воронеже торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Июнь» площадью 120 тыс. кв. м. Объем вложений эксперты оценивают в $100-150 млн. Аналитики прогнозируют компании проблемы с землей и напоминают, что первая попытка зайти в город завершилась для «Регионов» неудачей.

О планах экспансии на воронежский рынок с ТРЦ «Июнь» площадью 120 тыс. кв. м представители ГК «Регионы» сообщили на презентации компании в московской гостинице Ritz Carlton. По словам гендиректора ОАО «Управляющая компания „Регионы-Менеджмент“» Георгия Найденова, критериями выбора субъектов федерации для строительства ТРЦ являются растущий потенциал социально-экономического развития, положительная динамика платежеспособного спроса, существование в регионе современных торговых объектов или проектов их строительства, политика региональной администрации в отношении крупных торговых компаний. В ГК вчера подтвердили, что «воронежский проект обозначен», но не смогли уточнить, есть ли у компании земельный участок.

Сергей Фильченков из «Финама» оценил вложения в ТРЦ на 120 тыс. кв. м в размере $100-150 млн. Известно, что якорными арендаторами в торговых комплексах «Июнь» обычно выступают «Детский мир» и торговая сеть «Мосмарт», которую в ГК «Регионы» рассматривают в качестве стратегического партнера при экспансии в субъекты федерации. К 2010 году девелопер намерен построить в России до 32 ТРЦ «Июнь». Общий размер инвествложений составит $1 млрд, из них 30% – собственные средства компании, а 70% – привлеченные кредитные ресурсы. Их обеспечивают Сбербанк и Газпромбанк.

ОАО «Регионы» основано в 2003 году как структура АФК «Система» при участии совладельца Первоуральского новотрубного завода, депутата Госдумы Зелимхана Муцоева. По официальной информации группы, в начале 2006 года «Система» продала 50% участия акционерам компании, среди которых участники рынка называют сына основного владельца АФК Владимира Евтушенкова Феликса Евтушенкова и сыновей господина Муцоева Алика и Амирана Муцоевых. ГК «Регионы» объединяет «Регионы-Девелопмент» и «Регионы-Менеджмент». На данный момент имеет только один завершенный проект – ТРЦ «Июнь» площадью 46 тыс. кв. м в Санкт-Петербурге. Финансовые показатели не раскрываются.

В 2005 году ГК «Регионы» уже предпринимала попытку зайти в Воронеж, выразив желание построить ТРЦ стоимостью до $30 млн. Компания приобрела территорию на месте бывшего кинотеатра «Дружба», но затем продала участок продуктовому ритейлеру «Вестер». Директор по развитию «Вестера» Михаил Романенко вчера объяснил, что «Регионы» специализируются на крупных проектах, а на 1 га земли сложно было разместить комплекс площадью более 30 тыс. кв. м. Он добавил, что интерес девелопера к перспективному воронежскому рынку не удивителен, но реализация настолько масштабного проекта целиком зависит от заинтересованности в нем областных и городских властей.

Замруководителя управления экономического развития администрации области Сергей Последов вчера сообщил, что переговоров с ГК «Регионы» его ведомство не вело, добавив, что задачи по активному насыщению рынка торговых центров Воронежа перед его управлением не стоит. Ничего не слышал о замыслах девелопера и вице-губернатор Леонид Селитренников. А и.о. начальника департамента градостроительства и земельных отношений мэрии Вадим Ромендик высказал мнение, что городу не нужен новый крупномасштабный торговый центр. «В черте Воронежа 0,0% земли под подобные проекты, а если участки и будут появляться, то в первую очередь мы планируем застраивать их жилой недвижимостью», – пояснил чиновник.

Сейчас в Воронеже реализуется два крупных девелоперских проекта площадью выше 100 тыс. кв. м. Бизнесмены Николай Послухаев и Евгений Хамин возводят ритейл-парк «Град» более чем на 150 тыс. кв. м в Рамонском районе. Объем вложений в первую очередь – 4,4 млрд рублей. А ассоциация «Галерея Чижова» планирует создать на базе универмага «Россия» (20 тыс. кв. м) ТРК «Галерея Чижова» на 109 тыс. кв. м стоимостью в $60-100 млн.

Руководитель проекта ритейл-парка «Град» Алексей Пинигин прогнозирует ГК «Регионы» трудности с поиском участка. «Думаю, что наиболее перспективны для появления новых масштабных ТРЦ южные выезды из Воронежа, но земля там имеет сложный правовой статус – придется договариваться с множеством частных собственников, переводить участки из земель сельхозназначения в земли поселений и одновременно решать вопрос коммуникаций», – считает господин Пинигин. По его мнению, «Регионы» далеки от начала реализации проекта и озвучили свои планы только для того, чтобы «отпугнуть» от воронежского рынка, способного вместить не более трех-четырех масштабных ТРК, других потенциальных девелоперов. «Но я больше верю в появление в Воронеже ТРК „Мега“ шведского концерна IKEA, нежели в реализацию проекта „Регионов“», – признался Алексей Пинигин.

Евгений Тимошинов