«Мы уперлись головой в эти пресловутые 33 этажа»

Уральские застройщики предложили увеличить высотность уникальных объектов со 100 до 150 м, внеся соответствующие поправки в Градостроительный кодекс. По их словам, это даст толчок для развития высотного строительства. Эксперты сомневаются, что инициатива будет поддержана, так как потребность в строительстве высоток есть только у Екатеринбурга и еще нескольких городов.

Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин предлагает увеличить на 50 метров высотность уникальных объектов

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

С инициативой по внесению поправок в Градостроительный кодекс РФ и пересмотру высотности уникальных зданий на форуме 100+ TechnoBuild выступила компания «УГМК-Застройщик». Сегодня к уникальным относятся объекты капитального строительства высотой более 100 м, а застройщик предлагает этот параметр установить от 150 м. Стоит отметить, что «УГМК-Застройщик» занимается проектом «Екатеринбург Сити», в рамках которого планируется строительство небоскребов до 170 м.

По словам генерального директора компании «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, сейчас застройщикам, которые планируют возводить здания свыше 100 м, приходится проходить Главгосэкспертизу в Москве, сами эксперты «разбросаны по всей стране», а надзор за строительством в таком случае осуществляет не региональный департамент строительного надзора, а Ростехнадзор, в обязанности которого не входит надзор над жилыми зданиями.

Директор строительной компании Prinzip Геннадий Черных добавил, что когда специалист выносит заключение по экспертизе удаленно, то «принимает решение без коррупционной составляющей», но в то же время это приводит к затягиваю сроков и к устареванию проектных решений. «По обычным проектам мы проводим дважды экспертизу у нас в регионе, и делаем это в течение 2–3 месяцев. Если проходить экспертизу через федеральный уровень, то это будет очень дорого, долго и неудобно, и останавливает прогресс по развитию строительства»,— отметил он.

Господин Мордовин рассказал, что за последние три года в России было построено 2,2 тыс. зданий высотой от 75 до 100 м, а в Екатеринбурге — 229. По его словам, в мировой практике к высотным относятся здания свыше 150 м, а в России — от 75 м. «Мы считаем, что есть необходимость внести изменения в Градостроительный кодекс и увеличить планку уникальных объектов. Ничего страшного не произойдет, но застройщикам это даст возможность строить и 105 м, и 120 м, проходить обычную негосударственную экспертизу в регионе, где они строят. Это даст возможность строить проще, быстрее, дешевле при сохранении безопасности этих зданий»,— заявил Евгений Мордовин, добавив, что этот вопрос «вызвал положительную реакцию» у вице-премьера РФ МаратаХуснуллина.

Господин Мордовин рассказал “Ъ-Урал”, что строительное сообщество готовит обращение в свердловское заксобрание, которое может выйти с законодательной инициативой на уровень Минстроя РФ и Госдумы. Министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков отметил, что таких городов, как Екатеринбург, где востребовано высотное строительство, немного. «Участь Екатеринбурга в том, что мы будем первопроходцами в этом направлении. Екатеринбург уже сформировал требования застройщиков, если раньше это были единицы, то на сегодняшний день мы уперлись головой в эти пресловутые 33 этажа и дальше шагнуть не можем»,— подчеркнул министр. По его словам, руководство Свердловской области готово обратиться на любой уровень, чтобы «обеспечить продвижение этого вопроса».

Президент Гильдии строителей Урала Вячеслав Трапезников сомневается, что уральским застройщикам удастся добиться внесения изменений в федеральное законодательство. «Я не думаю, что нам нужен другой Градостроительный кодекс. Я думаю, что нам нужна предсказуемость в ценообразовании. Я уверен, что может быть найден норматив, который стал бы обязательным для объектов до 150 м, чтобы застройщики могли на него опираться, и экспертиза оказалась бы более предсказуемой и более быстрой»,— пояснил господин Трапезников.