Бизнес в центре

По данным „Ъ“, владельцы торгово-офисного центра на улице Заки Валиди, расположенного рядом с главным корпусом Башгосуниверситета, готовы продать этот актив. Здание площадью около 28 тыс. кв.м, в которое инвесторы вложили более 1,1 млрд руб., построено, но пока не введено в эксплуатацию. Среди потенциальных интересантов собеседники „Ъ“ называют компании «Башнефть» и «Озна». Эксперты, оценивая стоимость здания в 1,8–1,9 млрд руб., считают, что выгоднее продавать его по частям, в этом случае цена может вырасти до 20%.

Как стало известно „Ъ“, собственники торгово-офисного центра по улице Заки Валиди, 34 выставили его на продажу. Речь идет о здании, расположенном слева от главного корпуса Башгосуниверситета. По данным „Ъ“, 60% здания принадлежит госкомпании «Фонд жилищного строительства», остальные площади — в собственности частных инвесторов, часть которых имеет отношение к предпринимателю Игорю Стрижневу.

Генеральный директор ФЖС Владислав Туманин сообщил вчера „Ъ“, что компания занимается поисками потенциального покупателя, но «никаких устных или письменных договоренностей пока нет». Стоимость продажи здания собеседник оценить не смог. «Ее мы обсудим с потенциальным покупателем. Цена будет такой, при которой фонд не понесет убытков»,— сообщил он. Игорь Стрижнев подтвердил интерес к продаже объекта «в случае согласия всех инвесторов».

Строительство центра началось в 2007 году, но через год объект был заморожен. В конце 2011 года проект возобновили. В настоящее время он построен, но официально в эксплуатацию пока не введен. Центр состоит из двух частей — шести и двенадцатиэтажного зданий общей площадью около 28 тыс. кв.м. Площадь двухуровневого подземного паркинга на 194 машиноместа составляет 8 тыс. кв.м. Как следует из проектной документации на сайте ФЖС, в 12-этажной части здания запланированы офисные помещения, а в шестиэтажной — торговые. Общая стоимость проекта в документе оценивалась в 1,1 млрд руб. Общая площадь земельных участков под зданием и прилегающая к нему территория — 1,2 га. В 2010 году правительство Башкирии планировало адаптировать недостроенное здание под информационно-коммуникационный технопарк (см. „Ъ“ от 3 сентября 2010 года), но два года спустя было решено, что он появится на базе ГУП «Институт проблем транспорта энергоресурсов».

«Из-за отсутствия средств это здание планировалось оформить как недострой, но потом было решено за счет его продажи компенсировать часть затрат на решение проблем обманутых дольщиков,— рассказал „Ъ“ бывший высокопоставленный сотрудник ФЖС.— Поэтому была найдена генподрядная компания, которая выполнила работы в счет перехода прав собственности на часть здания». Собеседник вспомнил, что интерес к покупке объекта проявляли компании «Башнефть», «Озна» и «Инвесткапиталбанк» (сегодня — филиал банка «Северный морской путь»).

Совладелец «Озны» Марат Ахметшин рассказал, что компания подыскивает новый офис, но ТОЦ на Заки Валиди для покупки или аренды не рассматривается. В пресс-службе «Башнефти» сообщили, что компания «изучает ряд объектов на рынке недвижимости с точки зрения их качества и стоимости» для подразделений дочернего ООО «Башнефть-Добыча». «Про данный конкретный объект в настоящий момент ничего сказать не можем»,— заявили в компании.

Отраслевые эксперты оценивают стоимость здания в диапазоне 1,8–1,9 млрд руб. из расчета 55–65 тыс. руб. за кв.м торгово-офисных площадей и 25 тыс. руб. за «квадрат» парковки. Однако полагают они, продать его целиком будет проблематично. «Купить это здание полностью может только крупная компания для собственных нужд. Спроса со стороны инвесторов для сдачи объекта в аренду, на подобные объекты в городе нет. Тем более, насколько я знаю, в этом центре не самая удачная планировка»,— резюмирует представитель Raingroup Недвижимость Ринат Садриев. Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что объект «довольно интересный». «Центр расположен в административной части города. Подземная парковка — отдельный плюс. Объектов подобного масштаба в городе нет. Однако с покупателями на этот актив будет не просто. Владельцам выгоднее продавать здание по частям. Тогда можно выиграть и с точки зрения скорости продаж, и ее стоимости, которая может возрасти до 20%»,— полагает эксперт.