Круглый стол «Цифровые решения в девелопменте. Новые подходы к строительству»  — Kommersant Events

Круглый стол «Цифровые решения в девелопменте. Новые подходы к строительству»

Место проведения: Дворец молодежи города Перми, по адресу: ул. Петропавловская, 185.

Сервисы встраиваются в пермские дома

Строители и IT-специалисты обсудили цифровизацию в девелопменте

Пермские строители следуют федеральному тренду на цифровизацию отрасли. Пока что по законодательству формировать и вести информационную модель строящихся зданий с помощью специальных сервисов должны подрядчики социальных объектов. Однако с лета 2024 года эта обязанность ляжет и на девелоперов жилых комплексов. Пока что застройщики внедряют информационное моделирование (ТИМ-моделирование) по своему желанию. На круглом столе «Ъ-Прикамье», организованном во время Камского форума профессионалов рынка недвижимости, строители и IT-специалисты подискутировали, кому и зачем нужна цифровизация отрасли, а также поделились опытом в этой сфере.

Строительные компании Прикамья постепенно проходят цифровую трансформацию – этого требует реальность. Формирование и ведение информационных моделей строящихся зданий – пока необходимость только для подрядчиков госорганизаций (по договорам, заключенным с начала 2022 года). Однако с июля 2024 года по распоряжению правительства РФ выполнять эти требования обяжут и девелоперов, возводящих дома на средства дольщиков. На круглом столе «Ъ-Прикамье», посвященном этой теме, модератор, директор PR-агентства «Март» Любовь Акимова задалась вопросом, кому и зачем нужна цифровизация отрасли, какие плюсы и минусы она несет.

Руководитель проектного офиса ГК «Талан» Валерия Зенькевич отметила, что в цифровизации отрасли заинтересованы все, включая покупателей жилья, застройщиков и власть. «Потребитель может отслеживать этапы строительства, в новостройке есть вся современная инфраструктура: «умный» дом, телефония и прочее», – заметила она. Девелоперам цифровая модель здания позволяет сократить ошибки на всех этапах работ, оптимизировать сроки возведения домов – в результате компании могут наращивать объемы строительства. Цифровая трансформация – вопрос конкуренции в отрасли, подчеркнула руководитель проектного офиса «Талана».

BIM-координатор «Инжиниринговой корпорации «ИРБИС» Вадим Свириденко высказал мнение о консервативности строительной отрасли. Поэтому, предлагая свои решения по управлению инвестиционно-строительными проектами, «ИРБИС» старается интегрировать современные инструменты в традиционные ценности девелоперских команд. Корпорация разрабатывает системы цифрового управления проектами с отображением данных в личном кабинете заказчика (Dashboard). Сервисы помогают контролировать деятельность всех участников строительства, увеличивать производительность, снижать затраты и создавать доступную систему отчетности для заказчика, инвестора и собственника.

Замдиректора компании «Ирбис Урал» Дмитрий Иванов поделился опытом применения сервисов цифрового управления в жилищном строительстве. «Сейчас мы внедряем новый кейс – BIM-технологии для управления цифровыми активами. Имея трехмерную модель здания, мы можем быстро и с высокой точностью получить объемы работ и сметы, а также сметные расчеты к ним», – отметил Дмитрий Иванов. В режиме реального времени организация получает расчеты объемов и стоимость работ и материалов объекта, с привязкой ко всем регионам присутствия заказчика. С момента загрузки модели до выгрузки сметного расчета уходит 15–20 минут.

Сейчас «Ирбис Урал» внедряет цифровизацию исполнительной документации. Почетный строитель РФ Дмитрий Шешуков позитивно оценил опыт компании «Ирбис Урал» и поинтересовался, как ей удается предоставлять документацию в цифровом формате Госстройнадзору. «У нас в инспекции цифровая модель не работает в полном понимании. Я состою в Общественном совете при краевой инспекции Госстройнадзора, а также являюсь подрядчиком, который систематически сдает документацию в инспекцию. Мы в цифровом виде сканируем и загружаем исполнительную документацию, на этом все пока», – поделился Дмитрий Шешуков. Дмитрий Иванов ответил, что исполнительная документация имеется в электронном виде и может распечатываться при необходимости – «самое главное – уйти от бумаги».

Пермская организация «Экостройпроект», занимающаяся проектированием объектов образования и других социальных объектов в Перми и Пермском крае, с 2021 года по законодательству стала обязана выполнять работы для госзаказчиков с использованием технологии информационного моделирования (ТИМ). По словам руководителя отдела информационного моделирования «Экостройпроект» Александры Поповой, с ноября 2022 общество получило шесть положительных заключений госэкспертизы проектной документации, включающей информационную модель. Это были проекты строительства школ. Александра Попова пояснила, что сначала компания стала применять ТИМ-моделирование для успешного прохождения госэкспертизы проектной документации. Но затем от «аврального» формата работы в цифровых сервисах в «Экостройпроекте» пришли к пониманию, зачем им нужно нововведение. «Это получение количественных данных, удобство получения характеристик здания и качественная трассировка инженерных сетей, авторский надзор», – пояснила докладчица. С получением опыта качество информационных моделей проектируемых зданий, а вместе с тем и проектных решений, значительно выросло.

Основатель Уральской академии БПЛА «TELPOZ» Матвей Наугольных обратил внимание, что технологии беспилотных летательных аппаратов можно успешно применять в строительстве. БПЛА могут мгновенно вычислять расстояния, площади, объемы, профили высот с геодезической точностью. Снимки, сделанные с БПЛА, позволяют накладывать генплан на план земляных работ, архитектурный план, план сетей или любой другой план для оценки соответствия плана и факта. Наконец, беспилотник может «красиво снять» с высоты жилой комплекс для его продвижения среди покупателей. Несмотря на частичный запрет по использованию БПЛА в регионе, беспилотники могут летать на территории строящегося объекта при условии предварительного согласования с властями.

Руководитель направления по продаже систем балансировки мощности ООО «Пункт Е» Максим Кислицын рассказал еще об одном «умном» решении для девелопмента – реализации системы балансировки мощности для зарядной инфраструктуры и установке индивидуальных зарядных станций в многоквартирных домах. PUNKT E – федеральный оператор сети зарядных станций для электромобилей (ЭЗС), компания «заходит» в Пермь, планируя установить здесь «быстрые» зарядные станции для электромобилей. По словам Максима Кислицына, персональная зарядная станция устанавливается на личном машино-месте в паркинге дома. Технологическое решение системы балансировки эффективно распределяет свободную или ограниченную мощность для заряда электромобиля. «Мы правильно используем свободную нераспределенную мощность в часы непикового потребления системы электроснабжения дома, как правило ночью, когда жители спят и почти не используют электроэнергию», – поделился представитель PUNKT E. Решение по установке системы и ЭЗС на территории дома принимает застройщик или УК, после чего система балансировки мощности становится общедомовым имуществом. Оплата за электроэнергию для зарядки электромобилей осуществляется их владельцами, а не жителями всего дома. Обеспечение новостроек современной цифровой инфраструктурой делает их более привлекательными для покупателей, уверен Максим Кислицын.

На круглом столе не раз звучали мнения о том, что профильные органы власти не успевают за цифровизацией строительства. Замруководителя управления Росреестра по Пермскому краю Анна Болотникова рассказала, что ведомство активно развивает электронные сервисы, например – в части госрегистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, учетно-регистрационных действий. К примеру, за восемь месяцев этого года в регионе доля заявлений о госрегистрации ипотеки в электронном виде составила 66,7% от общего объема заявлений, доля заявлений о госрегистрации договоров долевого участия равнялась 76,9%. Ведомство намерено и дальше повышать эти показатели.

В заключение мероприятия модератор Любовь Акимова отметила, что цифровизация отрасли выгодна всем сторонам, пусть не всегда она будет выражаться в финансовом плане. Внедрение электронных сервисов увеличит скорость сроков строительства, обеспечит жителей современной инфраструктурой и повысит комфорт жизни.

Модератор

Любовь Акимова

Директор PR-агентства "МАРТ"

Спикеры

Матвей Наугольных

Основатель Уральской Академии БПЛА TELPOZ.

Анна Болотникова

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю

Дмитрий Иванов

Заместитель директора ООО «Ирбис-Урал»;

Вадим Свириденко

BIM- координатор ООО «Инжиниринговой корпорации «ИРБИС»

Максим Кислицын

Руководитель направления по продаже систем балансировки мощности ООО "ПУНКТ Е"

Александра Попова

Руководитель отдела информационного моделирования ООО "Экостройпроект"

Виктория Зеленина

Заместитель декана строительного факультета ПНИПУ

Валерия Зенькевич

Руководитель проектного офиса ГК «Талан»

Контактное лицо

Мария Казеева

Руководитель корпоративных проектов