Сестрорецк отодвинут от воды

Городские власти намерены намыть 450-500 га в акватории Финского залива. Два искусственных острова появятся в районе Сестрорецка и Лисьего Носа, напротив территории общей площадью 144 га, которую город намерен продать в июле этого года по начальной цене 33 млн рублей. Интерес к созданию намывной территории еще год назад проявляло ООО "Новатэк Северо-Запад", 100-процентная "дочка" независимого производителя природного газа ОАО "Новатэк". Об этом "Ъ" сообщили сразу несколько источников.

Согласно интернет-карте объектов недвижимости Санкт-Петербурга, размещенной на сайте комитета по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРЗ) и отображающей земельные участки в собственности или аренде на срок более трех лет, в акватории Финского залива в Курортном районе появится дополнительная территория. Два крупных земельных участка, один из которых имеют форму буквы "В", расположены в районе Сестрорецка и Лисьего Носа, северо-западнее пересечения КАД с береговой линией Финского залива. Впрочем, в Генеральном плане Санкт-Петербурга участки не отображены. Председатель КЗРЗ Валерий Калугин заявил "Ъ", что "в соответствии с Генеральным планом, в котором заложены возможности развития Санкт-Петербурга в акватории Финского залива, город планирует подготовку перспективных территорий для застройки". В комитете отметили, что в Генплан территория не внесена, поскольку пока разработан лишь кадастр этих земель, общая площадь которых составит 450-500 га.

По словам Никиты Федорова, партнера ООО "Юридическое бюро "Григорьев и Партнеры"", для возможности строительства объектов на намывной территории правительство Петербурга будет вынуждено внести законопроект об изменении закона о Генплане города в части границ функциональных зон.

Примечательно, что будущая намывная территория расположена как раз напротив земельных участков, которые город намерен продать на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга в июле этого года (см. "Ъ" N 93 от 27 мая 2009 года). 15 участков общей площадью 144 га в дорогостоящем районе Сестрорецка и Лисьего Носа выставлены единым лотом по беспрецедентно низкой начальной цене — 33 млн рублей. Сайт Фонтанка.ру сообщил, что основной претендент на выставленный лот — независимый производитель природного газа ОАО "Новатэк", 18,2% акций которого через фонд Volga Resources контролирует Геннадий Тимченко, учредитель и совладелец крупнейшего экспортера российской нефти Gunvor (см. N 94 от 28 мая 2009 года). СМИ связывают его дружбой с премьер-министром РФ Владимиром Путиным, однако сам господин Тимченко эту связь опровергает. Вчера представитель "Новатэка" Михаил Лозовой отрицал интерес компании к развитию территории. Впрочем, источник, близкий к "Новатэку", сообщил, что у 100-процентной "дочки" производителя газа ООО "Новатэк Северо-Запад" до кризиса были планы по намыву территории вблизи Сестрорецка. А один из участников рынка на условиях анонимности также подтвердил "Ъ" планы компании, добавив, что на намывной территории могут появиться жилье, офисные парки, объекты с общественной и развлекательной функцией. Впрочем, он отметил, что сроки реализации проекта, как и его стоимость, пока не определены. Намыв территории выглядит тем более логично, если учесть, что выставленная на торги земля общей площадью 144 га, согласно Генплану, имеет рекреационное назначение (возможно строительство только объектов отдыха).

По мнению Льва Пукшанского, вице-президента УК "Морской фасад", намыв территории в районе береговой линии Финского залива в Курортном районе связан не столько с имиджевой стороной проекта и выгодной стоимостью земли, сколько с отсутствием свободных участков в данном месте. "Создание новой территории — сложный технологический процесс, при котором необходимо соблюдать экологические и технические аспекты", — говорит он. Господин Пукшанский отказался назвать примерную стоимость намыва новой земли. Впрочем, в 2007 году Шавкат Кары Ниязов, президент УК "Морской фасад" заявлял, что в среднем намыв одного гектара земли обходится в $2 млн. Таким образом, ориентировочная стоимость намыва в Сестрорецке по докризисным ценам обойдется приблизительно в $1 млрд. Продажную стоимость 1 га намывных территорий аналитики оценивали (до кризиса, на пике цен) примерно в $10 млн.

Идею намыва территории в акватории Финского залива чиновники высказывали не раз. В марте этого года председатель КГА Юлия Киселева в интервью журналу "CRE Северо-запад" заявила, что в Петербурге осталось незначительное количество земельных ресурсов. "Поэтому будем оценивать возможности намыва территорий по примеру "Морского фасада"", — сказала она тогда. Так, создание искусственной территории планируется в рамках создания объединенного военного учебно-научного центра (ВУНЦ) "Военно-морская академия" в Кронштадте, который реализует банк ВТБ, Минобороны и администрация Санкт-Петербурга. Эти земли уже частично намыты за счет строительства дамбы в Финском заливе, при этом через Кронштадт пройдет строящаяся в Санкт-Петербурге Кольцевая автодорога, которая свяжет остров с северной и южной частями мегаполиса.