Недвижимость Росэнергобанка оценили по балансу

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) выставило на торги недвижимость банкротного Росэнергобанка в Краснодарском крае. Шесть лотов оценили в 507 млн руб., из них два наиболее крупных — гостиница «Карамболь» в Краснодаре — 158 млн руб. и трехэтажный магазин в Сочи — 323 млн руб. Эксперты говорят, что заявленная стоимость данных объектов, особенно торговой площади в Сочи, является нереалистичной и продать их будет невозможно. В АСВ пояснили, что на первые торги комитет кредиторов банка решил выставить имущество по балансовой стоимости и, если продать его не удастся, цена будет постепенно снижаться.

Агентство по страхованию вкладов выставило на торги имущество банкротного АО КБ «Росэнергобанк». Согласно опубликованному объявлению, шесть лотов — это недвижимость в Краснодарском крае общей стоимостью 507 млн руб. Большая часть этой суммы приходится на два лота. Первый — шестиэтажный гостиничный комплекс «Карамболь» площадью 1,9 тыс. кв. м на девятнадцать номеров. Расположен он на ул. Линейной, 57, в Краснодаре, заявленная стоимость — 158 млн руб., а средняя цена за квадратный метр — 82 тыс. руб. Второй — объект незавершенного строительства (готовность — 18%) площадью 322,5 кв. м на ул. Донской, 90а, в Сочи, цена — 323 млн руб., таким образом, стоимость квадратного метра превышает 1 млн руб. Речь идет о трехэтажном торговом комплексе в Центральном районе. Другие четыре лота включают в себя земельные участки, в том числе территорию площадью 900 кв. м в Сочи под строительство индивидуального жилья (заявленная стоимость — 6 млн руб.).

Рыночная цена недвижимости Росэнергобанка, по мнению экспертов, значительно ниже ее балансовой стоимости, поэтому вероятность повторных торгов велика.

В пресс-службе Агентства по страхованию вкладов, комментируя „Ъ-Кубань“ такую высокую заявленную стоимость недостроенного торгового центра в Сочи, заявили, что это связано с решением кредиторов. «Поскольку имущество выставляется на торги впервые, они решили указать балансовую стоимость — это касается всех лотов. В законе о банкротствах такой порядок предусмотрен. Если продать недвижимость таким образом не удастся, будут назначены следующие торги, вплоть до публичного предложения»,— сообщили в АСВ.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», АО КБ «Росэнергобанк» было зарегистрировано в 1992 году в Москве. Уставный капитал — 1,2 млрд руб. По итогам 2015 года убыток предприятия после налогообложения составил 309 млн руб. Как ранее писал „Ъ“, банкротом Росэнергобанк был признан в июне 2017 года, а за два месяца до этого Банк России отозвал у него лицензию. По информации АСВ, балансовая стоимость активов банка в 2017 году составила 12 млрд руб., а обязательства перед кредиторами — 41 млрд руб., в том числе задолженность по счетам физических лиц — 37 млрд руб.

Руководитель отдела продаж департамента коммерческой недвижимости «Аякс-Риэлт» Надежда Пашина заявила: в данный момент средняя стоимость квадратного метра в гостиницах класса «Карамболь» в Краснодаре составляет порядка 45 тыс. руб., но никак не 82 тыс. руб. «Помимо местоположения, которое у этого гостиничного комплекса не очень хорошее, большое значение в ценообразовании имеет номерной фонд, возможная загрузка объекта. Одно дело, если номеров двадцать, и совсем другие — если пятьдесят. Чем фонд больше, тем выше цена»,— рассказала Надежда Пашина, добавив, что сейчас представители гостиничного бизнеса города предпочитают брать недвижимость в аренду, поэтому не исключено, что приобретет «Карамболь» одна компания-инвестор, а арендовать гостиницу будет другая.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько рассказал, что цены за гостиницу в Краснодаре и торговый центр в Сочи сильно завышены. «Цена 1 млн руб. за квадратный метр в торговом центре в Сочи — это нонсенс. К тому же хотя он расположен в Центральном районе курорта, но не в самом хорошем месте, а маленькая площадь — всего 300 квадратных метров — сама по себе снижает ликвидность объекта в качестве коммерческой недвижимости»,— прокомментировал господин Володько. При этом стоимость земельного участка площадью 900 кв. м в Сочи (6 млн руб.) эксперт назвал достаточно адекватной, поскольку в перспективе участок можно удачно коммерциализировать, построив коттеджный поселок.