Вышка не светит

У крупного пермского застройщика — АО «Стройпанелькомплект» (СПК) возникли сложности с возведением одного из домов жилого комплекса в микрорайоне Вышка II. Городской департамент градостроительства и архитектуры не продлил разрешение на строительство девятиэтажки по ул. Гашкова, 59. В ДГА это мотивировали тем, что у компании нет прав на участок — мэрия прекратила договор аренды с СПК. По данным источника в краевом правительстве, проблемы застройщика связаны с тем, что возводимое на этом участке жилье не соответствует нормам пожарной безопасности — необходимо пожарное депо. Девелопер не согласился с решением муниципалитета и обратился в краевой арбитраж, требуя продлить разрешение на строительство и признать договор аренды земли действующим.

АО «Стройпанелькомплект» обратилось в краевой арбитраж с несколькими исками к муниципалитету. Застройщик оспаривает отказ в продлении разрешения на строительство (иск к городскому департаменту градостроительства и архитектуры) и требует признать договор аренды земельного участка действующим. О каких объектах и площадках идет речь, в заявлениях не указано. Иски приняты к производству. Предварительные заседания назначены на 28 и 15 августа соответственно.

Получить комментарии СПК не удалось, гендиректор Виктор Суетин не отвечал на звонки по известному редакции номеру.

В ДГА сообщили, что разрешение на строительство объекта «Застройка микрорайона Вышка II. 5 этап, I пусковой комплекс. Жилой дом поз. 3», расположенного в Мотовилихинском районе Перми по ул. Гашкова, 59, было выдано СПК 12 января 2017 года. Срок действия — до 7 марта этого года. Общая площадь квартир с балконами составляет 2,2 тыс. кв. м (45 квартир), высота дома — девять этажей.

Как пояснили в ДГА, строительство производится на земельном участке, предоставленном ранее СПК в аренду. Площадь участка — почти 1 га. «Согласно данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, полученным в рамках межведомственного запроса, правообладатель земельного участка с кадастровым номером не установлен. Срок договора аренды земельного участка от 16.10.2009 истек 10.05.2014. На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (если срок договора не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора. — „Ъ-Прикамье“) арендатор уведомлен об отказе от договора аренды, и с 17.01.2018 данный договор считается прекращенным. Таким образом, у застройщика отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок», — ответили в департаменте. Это стало основанием для отказа в продлении разрешения на строительство.

В ДЗО на запрос пока не ответили, но, по данным „Ъ-Прикамье“, застройщик требует признать действующим договор аренды по тому же участку, где строится дом по ул. Гашкова, 59.

АО «Стройпанелькомплект» занимается панельным домостроением с 1961 года. Основными акционерами общества являются гендиректор Виктор Суетин (35%), Ирина Суетина (38%) и ООО «Новис» (15%, единственный владелец — Виктор Суетин). Выручка предприятия за прошлый год составила 808 млн руб., чистая прибыль — 18,1 млн руб. Общий объем сданных в 2017 году объектов — 74,5 тыс. кв. м. Сейчас это крупный региональный строительный холдинг, который выполняет одновременно функции заказчика, застройщика, подрядчика и инвестора. Реализует проекты в сфере жилищного строительства в Перми и Пермском крае. В числе крупных площадок — застройка Вышки II в Перми (ЖК «Мотовилихинsky», общая площадь застраиваемой территории — 21 га, десять домов уже сданы) и поселка Кондратово в Пермском районе (ЖК «Медовый», общая площадь — 27 га, восемь домов уже сданы).

Проблемы СПК с продлением разрешения на строительство и договором аренды связаны с большим объемом жилой застройки на Вышке. Как сообщил „Ъ-Прикамье“ источник в краевом правительстве, данный участок не подходит для строительства жилья по нормам противопожарной безопасности. «Такой объем жилья не обеспечен достаточным количеством пожарных расчетов, нужны дополнительные мощности. Они заложены — в краевой адресной инвестиционной программе предусмотрено строительство пожарного депо на Вышке II. Но пока не появится этот объект, проблема существует. Время прибытия пожарных расчетов в среднем 20 минут. На это нарушение неоднократно указывала прокуратура. Были попытки договориться с застройщиками о временном решении, но не все на это готовы. Хотя, например, ПЗСП, предвидя аналогичные проблемы, за свой счет размещает временные пожарные расчеты в одном из колледжей на Вышке», — заявил собеседник „Ъ-Прикамье“.

Отметим, что у СПК также возникли сложности по другому крупному жилому комплексу — площадке в Кондратово (ЖК «Медовый»). В апреле администрация Пермского района выдала застройщику градостроительный план по одному из участков строящегося микрорайона (площадь участка 3,3 га). Девелопер обратился в арбитраж, потребовав признать этот градплан недействительным «в части отсутствия в чертеже места допустимого размещения объекта капстроительства» и обязать районные власти выдать новый документ.

Как следует из материалов дела, представители СПК настаивали на том, что градплан нарушает права и законные интересы общества. Они указывали на то, что АО «СПК» является собственником земельного участка, вид разрешенного использования — под жилую застройку многоэтажную. Приобретая участок, компания планировала использовать его по назначению — для строительства жилых домов. Однако чертеж градостроительного плана не содержит сведений о месте допустимого размещения объектов капстроительства, что не позволяет запроектировать и построить объект. В администрации Пермского района ссылались на то, что пятно застройки не установлено, потому что участок находится в четырех разных территориальных зонах, предполагающих различное использование земельного участка. Суд первой инстанции согласился с доводами застройщика и признал градплан недействительным. Решение вынесено 4 июля, но еще не вступило в законную силу.