Сверхдоходные дома

Большинство иностранных граждан, приезжающих на длительный срок в Москву, селится в арендованных квартирах или домах. Это дешевле и удобнее, чем жить в гостинице. Иностранцы — желанные квартиранты для москвичей. Они организованны, платят вовремя, и риск того, что по истечении срока аренды жилья возникнут проблемы с их выселением, невелик. Однако их требования к квартирам серьезно отличаются от тех, что выдвигают российские арендаторы и покупатели.

Дорогая аренда

Риэлтеры говорят, что большинство иностранных клиентов стремится поселиться в небольших кирпичных домах, желательно в пределах Бульварного кольца. Сталинские высотки и элитные многоквартирные дома современной постройки спросом у них не пользуются. В середине октября департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) правительства Москвы открыл первый доходный дом. Как рассказал Ъ начальник отдела перспективных проектов ДИПС Евгений Леонов, во все посольства были разосланы письма с предложением об аренде жилья. Однако на момент сдачи объекта среди десяти подписавших договор арендаторов иностранных граждан не было. Правда, и стоимость аренды квартир в этом доме довольно высока. За двухкомнатную квартиру надо платить $3 тыс. в месяц, за трехкомнатную — $4 тыс., за четырехкомнатную — $5,2 тыс., а аренда двухуровневых семикомнатных апартаментов обойдется в $12 тыс. в месяц.

Одно из главных требований, выдвигаемых риэлтеру иностранцами,— наличие круглосуточной охраны дома, где они арендуют квартиру. В компании "Новый город" Ъ рассказали историю про английскую семью, которая очень хотела поселиться в сталинском доме в районе Сокол. Квартиру им нашли — пятикомнатную, с хорошим ремонтом, за $3,5 тыс. в месяц. Подъезд закрывался на кодовый замок, и поэтому отсутствие охраны не смутило англичан. Квартиру обчистили через пару месяцев после их вселения. В итоге семья приняла решение перебраться в другое жилье — трехкомнатную квартиру в охраняемом доме на проспекте Маршала Жукова, аренда которой стоила $5 тыс. в месяц.

Наиболее популярными у иностранных семей являются районы Остоженки, Патриарших прудов и Тверской. По мнению Екатерины Акимовой, директора департамента аренды компании Penny Lane Realty, иностранцы останавливают свой выбор на центре города еще и потому, что им поначалу сложно ориентироваться в незнакомом городе, поэтому близость объектов инфраструктуры становится одним из важных пунктов при поиске квартиры. Сейчас растет спрос и на квартиры в экологически чистых районах города — на западе и северо-западе столицы. К примеру, испанское посольство недавно арендовало для своего сотрудника квартиру площадью 170 кв. м на Крылатских холмах за $5,5 тыс. в месяц.

Иностранные специалисты часто приезжают с семьями, и родителей заботит образование детей. "Среди англоговорящих семей большой популярностью пользуются квартиры и коттеджи в районе Серебряного Бора, поскольку одна из лучших англо-американских школ находится по соседству, на Живописной улице",— говорит Алексей Хайков, PR-менеджер компании Delta Estate. Компаунды — компактные поселки из нескольких отремонтированных коттеджей в Серебряном Бору сдает компания Intermark. Сейчас их аренда стоит $480-530 за 1 кв. м в год. Отдельно оплачивается аренда участка. Для примера, стоимость аренды типового коттеджа общей площадью 260 кв. м с тремя спальнями и тремя санузлами, расположенного на участке 40 соток, достигает $12 тыс. в месяц. В этом же ценовом диапазоне находятся коттеджи в поселках "Покровские холмы" и "Чайка" (там арендные ставки составляют $500-550 за 1 кв. м в год) и "Сетунь" ($400-450 за 1 кв. м в год).

По подсчетам компании Intermark, самые востребованные иностранцами квартиры — четырехкомнатные. Типичные требования, предъявляемые ими к самой квартире,— отсутствие обоев (стены должны быть окрашены), наличие дорогого кухонного оборудования и сантехники. Наличие мебели не приветствуется и уж совсем не нравится большое количество дорогих декоративных элементов. "Арендаторы не хотят нести материальную ответственность за испорченные предметы интерьера",— говорит Алексей Хайков.

Заблуждением является и то, что иностранцы готовы платить за жилье баснословные суммы. "Компании, приглашающие на работу сотрудников из-за рубежа, оплачивают их проживание,— говорит Екатерина Акимова.— Каждая должностная ставка имеет свой лимит расходов на жилье. Если квартира подходит клиенту, но стоимость ее не вписывается в его бюджет, он скорее от нее откажется, чем будет доплачивать из собственного кармана". Кстати, российские наниматели никогда не подвергают такой ревизии снимаемое помещение, как иностранцы. Любой изъян помещения — старый холодильник, плохая стиральная машина — могут стать предметом активного торга, чтобы сбить цену и вписаться в сумму, выделяемую работодателем.

Отметим, что сдача квартиры внаем иностранцам имеет свои особенности, связанные с юридическим оформлением договора. Если претендентом на аренду является юридическое лицо, то процедура переговоров по сделке и ее оформление могут затянуться надолго. Юристы западных компаний привыкли работать очень внимательно и небыстро. Определенные сложности у хозяев вызывает и то, что у компаний, как правило, уже есть согласованные договоры, в которых четко прописано, за что должен платить хозяин, а за что — наниматель жилья. Переделка договора занимает много времени. Поэтому хозяева, как правило, либо соглашаются на предлагаемые условия, либо ищут других клиентов на квартиру.

Непростая продажа

"Иностранцы покупают в Москве недорогие апартаменты и квартиры, стоимость которых не превышает $500 тыс.,— говорит Андрей Уфимцев, заместитель генерального директора компании 'Новое качество'.— Новостройки они, как правило, берут для перепродажи или сдачи в аренду. А вот хорошие квартиры на вторичном рынке приобретают для себя".

Квартиры, которые считаются престижными и удобными для россиян, не всегда подходят для иностранцев. Главная причина — изначально другие требования к жилищу. Если речь идет о приобретении квартиры стоимостью больше $500 тыс., то в ней должно быть не меньше трех спален и четырех санузлов. Площадь же ее должна превышать 200 кв. м. При этом иностранцы не готовы платить за квартиры в так называемых элитных домах. По словам Натальи Ветлугиной, заместителя директора отделения компании "Новый город", максимальное количество заявок поступает на квартиры в старых особняках, сталинских домах или в сталинских высотках, причем 90% покупателей ориентированы на покупку недвижимости в границах ЦАО. Иностранцы любят покупать квартиры на последних этажах домов. Риэлтеры рассказывают, как один англичанин полтора года назад купил за $220 тыс. квартиру площадью 100 кв. м в трехэтажном доме в районе Китай-города. Позднее он выкупил еще и чердачное помещение и сделал там квартиру для своей семьи, а жилплощадь, приобретенную ранее, сдал в аренду.

По мнению риэлтеров, сейчас иностранцы не слишком выгодные клиенты для продавцов недвижимости. Они умеют считать деньги и тратят их только на качественное жилье. Если россиянин на некоторые строительные недоделки смотрит сквозь пальцы, то для иностранца это повод сбить цену.

ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА