Воронежу пообещали белгородские села

Компания «Лимон» Павла Тапашиди представила планы по застройке 300 га на расположенном под Воронежем участке в Семилукском районе. Здесь девелопер, известный работой в Белгороде, уже ведет малоэтажную застройку на 80 га за 2 млрд руб. В новом проекте планируется возвести 25 тыс. квартир и социальную инфраструктуру. Он может быть реализован за десять лет, инвестиции только на первом этапе оцениваются в 3 млрд руб. Павел Тапашиди заверил «Ъ-Черноземье», что будет самостоятельно финансировать работы. Риелторы называют семилукское направление непопулярным у покупателей, но не исключают их интереса к проекту при низкой стоимости жилья.

ГК Лимон, ранее работавшая в Белгороде, заявила уже второй проект в Воронежской области

Фото: limon.cx

Новый проект малоэтажной застройки в селе Ендовище Семилукского района губернатору Воронежской области Александру Гусеву 8 февраля представил владелец компании «Лимон» Павел Тапашиди. По сообщению облправительства, микрорайон рассчитан на 25 тыс. квартир площадью от 20 до 100 кв. м «с собственным земельным участком, террасами и парковочным местом к каждой квартире».

В качестве сопутствующей инфраструктуры инвестором заявлены, в частности, каток, бассейн, несколько километров беговых, велосипедных, лыжных и прогулочных трасс. На территории микрорайона планируется организовать круглосуточную охрану, видеонаблюдение и озеро.

Также предусмотрен центральный парк для развлечений площадью свыше 20 га, возведение двух детских садов и двух школ. Для жителей района инвестор пообещал организовать Арбат (ширина пешеходной аллеи — 12 м) на протяжении двух километров с ресторанами, кафе и другими местами отдыха. Площадь коммерческой и социальной недвижимости может составить около 30 тыс. кв. м. Представители инвестора пояснили «Ъ-Черноземье», что под проект уже приобретены 300 га.

Его реализация начнется в этом году и планируется в течение десяти лет. Необходимые вложения «на первом этапе» в компании оценили в сумму более 3 млрд руб.

Александр Гусев отметил, что нужно продумать концепцию нового микрорайона с учетом рабочих мест и транспортной инфраструктуры, чтобы «у жителей было желание переезжать жить за город». Губернатор также пообещал помочь со строительством школы: «Нужно просчитать заранее сроки и планировать строительство так, чтобы жители смогли вовремя получить школу». Сейчас в Ендовище проживают около 2 тыс. человек.

Павел Тапашиди вчера уточнил «Ъ-Черноземье», что выбрал Воронежскую область в качестве перспективной локации еще четыре года назад. «Главным критерием стала транспортная доступность от Москвы. Воронеж — единственный близкий к столице миллионник по дороге в Сочи. Перспективы здесь колоссальные»,— уточнил господин Тапашиди. Девелопер также отметил, что у компании в регионе два проекта. Первый на 80 га рядом с селом Губарево в том же районе уже реализуется. К строительству на 300 га девелопер намерен приступить летом этого года. При этом Павел Тапашиди подтвердил, что при реализации проекта не планирует привлекать стороннее финансирование: «Денежные средства мои личные, привлекать дольщиков или займы мне ни к чему».

По данным компании, в Губареве может быть построено более 100 индивидуальных и более сотни малоэтажных многоквартирных домов, а также около 70 таунхаусов.

Всего объекты рассчитаны на 7 тыс. человек. Сейчас население Губарево — около 1 тыс. человек. По данным «Лимона», помимо жилья здесь запланирована различная инфраструктура для «здорового образа жизни». Инвестиции в эту застройку оценивались примерно в 2 млрд руб.

По данным Kartoteka.ru, в Семилукском районе Воронежской области зарегистрированы принадлежащие Павлу Тапашиди ООО «Лимон» и ООО «Лимон плюс». Ранее эти компании вели деятельность в Белгородской области — ИНН обоих юрлиц отсылают к этому региону. Оба предприятия предназначены для строительства жилых и нежилых зданий, в обоих гендиректором является Александр Дудка. «Лимон» имеет уставный капитал 10 тыс. руб. и работает с декабря 2014 года. По итогам 2020 года выручка компании составила 298,3 млн руб., чистая прибыль — 7,9 млн руб. «Лимон плюс» зарегистрирован в ноябре 2017 года с уставным капиталом 11 тыс. руб. Выручка компании составила 215 тыс. руб., чистый убыток — 8,9 млн руб.

Павел Тапашиди занимался девелоперскими проектами в Белгородской области. По собственным данным «Лимона», в регионе компанией построены индивидуальные и многоквартирные дома, торговый центр и храм. В публичное поле деятельность Павла Тапашиди попала после ареста по подозрению во взяточничестве экс-главы пригородного Белгородского района Анатолия Попкова.

По данным „«Ъ-Черноземье», бывший чиновник мог требовать средства как раз с господина Тапашиди. В интервью местному изданию «Фонарь» девелопер подтвердил эту информацию. По словам предпринимателя, Анатолий Попков требовал 60 млн руб.: «Я должен был построить православный садик. Попков мне тогда заявил, что они с [очень высокопоставленным белгородским чиновником]* запрещают строить мне садик и просят, чтобы эти 60 млн я отдал им, а садик не строил. Садик мне строить запретили. После этого я обратился к митрополиту, но он мне сказал, что, к сожалению, помочь не может — он бессилен. После этого я пошел в ФСБ».

Павел Тапашиди также рассказывал об оказываемом на него с 2013 года давлении со стороны местных чиновников.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что семилукское направление не пользуется популярностью у воронежцев: «Возможно, девелопер рассчитывает на переселенцев или на местных селян. Жители Воронежа неохотно смотрят в эту сторону». «С другой стороны, именно потому, что сейчас там мало проектов, новый может привлечь покупателей»,— предположила эксперт.

Она напомнила, что в «непопулярных» пригородных районах есть несколько жилкомплексов, на которые спрос появился в первую очередь у молодежи из окрестных населенных пунктов: «Люди не хотели далеко уезжать, но хотели городского комфорта».

По мнению Галины Колокольниковой, «Лимон» может попробовать привлечь ценой. «Судя по всему, купленная земля была предназначена для сельскохозяйственной деятельности, то есть была сравнительно недорогой. Небольшие вложения в покупку могут позволить сделать недвижимость дешевой, и это на фоне постоянно растущих цен на жилье и процентов по ипотеке вызовет интерес. Тем более что до города ехать не очень далеко». Кроме того, привлечь покупателей может создание «уникальной инфраструктуры».

«Если это будет что-то нерядовое, чего нет в городе, воронежцы проектом заинтересуются»,— полагает эксперт.