Над «Ньютоном» занесли молоток

Торгово-офисный центр «Ньютон» (принадлежит краснодарскому ЗАО «Авалон») выставлен на торги в Российском аукционном доме с начальной ценой 900 млн руб. По данным собственников, причиной продажи ТОЦ стала потребность в оборотных средствах для реализации других девелоперских проектов. «Владельцы здания пытаются продать торговый центр с апреля этого года, но из-за завышенной стоимости «Ньютон» до сих пор не нашел покупателей», — говорят эксперты, отмечая, впрочем, что аналогичных объектов в Краснодарском крае еще не продавали.

Информация о продаже с аукциона торгово-офисного центра «Ньютон» появилась в декабре на официальном сайте «Российского аукционного дома». «Ньютон» является единственным центром в формате mix-use класса B, расположенным в центральной части Краснодара. В непосредственной близости от него находятся гипермаркет «Магнит», DIY-гипермаркет «Касторама», Газпромбанк, говорится на сайте аукционного дома. Начальная стоимость объекта — 900 млн. руб. Дата торгов пока не назначена.

Общая площадь объекта составляет 17,7 тыс. кв. м, здание насчитывает семь этажей, имеет подземную и наземную парковку на 80 и 30 машиномест соответственно. Первый и второй этажи занимают торговые площади (6,15 тыс. кв. м), на остальных этажах располагаются офисы (7,9 тыс. кв. м). Среди арендаторов торговых площадей — «Магнит» и пиццерия Еха. Офисные площади заполнены арендаторами на 100%, торговые — частично. В управляющей компании центра ЗАО «Авалон» „Ъ“ пояснили, что ТОЦ спроектирован так, что его можно использовать под любые нужды — помещения легко перепланируются.

«Ньютон» был введен в эксплуатацию в конце 2009 года. «Решение о продаже центра мы приняли в связи с потребностью в средствах, необходимых для реализации крупного девелоперского проекта», — пояснила руководитель отдела продаж «Авалона» Юлия Калюжная. По ее словам, торговый центр изначально строился как инвестиционный объект. В апреле 2011 года было принято решение о продаже объекта. «Мы привлекли к этому несколько профессиональных компаний, в том числе и Российский аукционный дом», — отметила госпожа Калюжная. Она также добавила, что в настоящий момент к объекту присматриваются несколько инвесторов.

Ранее в СМИ сообщалось, что инвестором строительства ТОЦ выступала группа компаний М1, аффилированная с ЗАО «Банк Первомайский». 99,52% акций в уставном капитале банка принадлежат ООО «Содействие и взаимопомощь», основным бенефициаром которого является кубанский предприниматель Александр Измайлов. В ЗАО «Авалон» отрицают какую-либо связь с господином Измайловым и М1. Официальный сайт группы М1 сейчас не работает. На сайте, содержащем информацию об М1 (http://m1group.tiu.ru) указано, что банк «Первомайский» является официальным партнером группы. Имеющийся там же адрес ГК совпадает с адресом ЗАО «Авалон». На странице также указано, что основными брендами группы являются «Банк Первомайский», ТОЦ «НьюТон», ТК «Центр Города».

Гендиректор консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько считает цену объекта в 900 млн руб. несколько завышенной. «Этот объект пытаются продать с апреля. Если бы „Ньютон“ стоил 700–750 млн рублей, то его окупаемость составляла бы семь–восемь лет, при учете, что среднегодовая прибыль у него приблизительно 70 млн рублей. Срок окупаемости, превышающий десять лет, вряд ли заинтересует профессиональных инвесторов», — подсчитывает эксперт. При этом, по его мнению, на рынке Краснодарского края уже давно не выставлялось подобных крупных качественных центров.

Представитель риэлтерской компании, попросивший не называть его имени, припомнил, что изначально за «Ньютон» просили более 1 млрд руб., однако владельцам пришлось скорректировать свои планы. По его оценке, наиболее адекватной должна стать цена в 750–800 млн руб. Он также добавил, что изначально инвестор рассчитывал на окупаемость в четыре–пять лет, однако в связи с общим застоем на рынке коммерческой недвижимости быстро окупить проект не получилось.