Коттеджи выстраивают ценовую тактику

На рынке аренды загородной недвижимости ожидается экстремальный ажиотаж из-за новых ограничений в связи с COVID-19. Сергей Собянин обязал рестораны закрываться после 23.00. Участники рынка аренды сделали вывод, что отпраздновать Новый год нигде, кроме как в загородном коттедже, теперь не получится, и приготовились повышать цены. Осталась ли возможность найти приличный вариант по приемлемой цене? Расскажет Иван Якунин.

Игроки рынка рассказали “Ъ FM”, что этот год для них особый. Первая волна новогодних бронирований пришлась на первую волну пандемии, коттеджи разбирали за неоправданно завышенные деньги, лишь бы успеть. Потом заболеваемость постепенно падала, и у москвичей появилась надежда, что, может, проводить неудачный год удастся и в привычном московском ресторане, и сделки начали расторгать. Но и это было ошибкой.

Теперь, когда стало понятно, что пандемия не отступит до Нового года, москвичи снова бросились изучать предложения. И, кажется, опоздали, говорит владелец фирмы Luxury Cottage Константин Курепин: «Дело в том, что коттеджей свободных уже нет, у нас на момент 1 декабря уже свободных коттеджей никогда нет. Спрос обычно всегда начинается в конце сентября. Цены у нас в этом году не подросли, они точно такие же, как были в прошлом. Есть часть людей и организаций, которые специально коттеджи не сдают на ранних этапах, их немножко придерживают до декабря, потому что в это время цены начинают резко расти, они оказываются дороже для тех людей, кто не позаботился об этом раньше.

Средний обычный коттедж на Новый год на два-три дня обойдется в сумму от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Есть коттеджи и дороже, и 300 тыс., и за 500 тыс., с несколькими видами бань, большой уличной территорией, 40 соток, само, собой, с бассейном».

Есть любопытная деталь: один из риэлторов посоветовал “Ъ FM” не искать варианты в Подмосковье на Новый год вообще, а купить вместо этого билеты в регион, где к тому моменту не будет жестких санитарных ограничений. Но это, пожалуй, преувеличение. “Ъ FM” изучил несколько предложений на популярных сайтах аренды недвижимости. Цены сильно зависят от локации — чем дальше от Москвы, тем дешевле. Элитные варианты доходят до 100 тыс. руб. в сутки, но в описании есть приписка, что это цена за будние дни, в выходные и праздники она договорная. Владелец компании AIM Realty Илья Менжунов рассказал, какой оказывается итоговая стоимость:

«Давайте возьмем усредненную историю в люксовом сегменте на Новорижском шоссе — это объект, расположенный в строго охраняемом поселке со своей инфраструктурой, либо инфраструктурой, которая вплотную прилегает, площадью порядка 500 кв. м, с четырьмя спальными комнатами, с достаточно свежим ремонтом. Земельный участок составляет порядка 20 соток. Приблизительная стоимость такого лота — где-то 1-1,2 млн руб. в месяц. Если мы с вами будем говорить про короткий срок, две недели, даже те редкие объекты, которые сейчас останутся на период Нового года, будут предлагать за свои услуги приблизительно столько же, сколько хотели бы получить месяца за полтора».

Конечно, есть и более бюджетные варианты. На тех же сайтах недвижимости можно найти объекты за 15-20 тыс. руб. в сутки. Это, как правило, деревянный дом около 200 кв. м, с пятью спальнями, верандой, территорией 15 соток, рядом есть водоем. Но цены и на такие коттеджи могут вырасти, рассуждает директор по продажам Good Wood Development Валерий Лукинов:

«Ставки арендной платы, традиционно увеличиваясь перед Новым годом — всегда, даже в допандемийные времена — примерно в два раза, я думаю, могут и в три и более раз подскочить. Снять коттедж во второй половине января — это традиционная тактика тех людей, которые могут сдвинуть свой отдых на это время, а еще лучше на февраль.

Естественно, после 15 числа цены будут существенно падать, опять же, в разы, то есть они вернутся примерно к сегодняшним значениям».

Дополнительный спрос в этом году обусловлен тем, что закрыты границы, и те, кто раньше вылетал отмечать Новый год в Европу, будет вынужден выбирать между внутренним туризмом и арендой коттеджа. Первый вариант опасен: риски заражения в регионах сохраняются, к тому же, больницы там переполнены. Во втором варианте поводов для беспокойств меньше, разве что вероятность переплатить.