В квартирах поселился спрос

Количество сделок купли-продажи квартир в стране в первом полугодии 2010 года увеличилось на 49% по сравнению с аналогичным периодом 2009-го, следует из данных Росреестра. Самый большой рост — в Москве — на 108% к январю--июню прошлого года и на 43% к первым шести месяцам докризисного 2008-го. Все из-за реализации отложенного спроса, но теперь он по большей части удовлетворен, уверены риэлторы.

За январь--июнь 2010 года в России было зарегистрировано 1,16 млн сделок — это на 49% больше числа сделок в первом полугодии прошлого года и на 5% выше аналогичного показателя 2008 года, следует из статистики Росреестра (см. таблицу). Из трех крупнейших региональных рынков самый существенный прирост — на 108% — показала Москва: если в январе--июне 2009 года было зарегистрировано 27,26 тыс. сделок, то за первые шесть месяцев этого года — уже 56,77 тыс.

В Московской области число сделок увеличилось на 49%, с 37,58 тыс. до 55,93 тыс., в Санкт-Петербурге и Ленинградской области совокупно — на 51%, с 34,69 тыс. до 52,5 тыс. Похожий рост наблюдался и в других регионах, например в Нижегородской (на 62%, до 25,24 тыс. сделок), Новосибирской (на 60%, до 22,02 тыс.) и Ростовской (на 32%, до 30,68 тыс.) областях, Пермском крае (на 43%, до 28,7 тыс.).

В Росреестре отметили, что количество ипотечных сделок по стране (считаются отдельно от сделок купли-продажи) также существенно выросло по сравнению с январем--июнем прошлого года — на 60%.

Так как большинство сделок заключается на вторичном рынке, данные Росреестра не отражают ситуации на рынке новостроек, отмечают девелоперы. Впрочем, сами они продают все больше квартир в новых домах. Так, группа ПИК в июле сообщила, что в первом полугодии 2010-го продала в пять раз больше недвижимости (квартиры, гаражи и др.) по сравнению с аналогичным периодом 2009-го — 1,766 тыс. против 298, около 87% пришлось на Москву и Московскую область.

Руководитель аналитического центра "Инкома" Дмитрий Таганов вспоминает, что в Москве наибольший рост сделок произошел в марте — на 70% к предыдущему месяцу, затем темпы снизились: аналогичный рост в апреле составил 14%, в мае--июне — 5-7%. Во втором полугодии он прогнозирует снижение покупательского спроса. "До конца года количество сделок будет снижаться на 5% в месяц. Их рост в первом полугодии был обусловлен реализацией отложенного спроса, сформировавшегося с начала кризиса, и он по большей части уже удовлетворен",— считает господин Таганов.

По данным "Инкома", в январе--июне этого года средняя стоимость квартир в Москве выросла на 6,7%, до 188,56 тыс. руб. за 1 кв. м, а в Подмосковье — на 0,6%, до 71,36 тыс. руб. за 1 кв. м. Заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Леонид Сандалов отмечает, что в Петербурге и Ленинградской области в январе--апреле цены выросли в среднем на 2%, в мае--июне упали на 1% и сейчас находятся на уровне 80-81 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным портала "Гдеэтотдом.ру", среди городов-миллионников в первом полугодии самый существенный рост цен был зафиксирован в Уфе — на 11,2%, до 44 тыс. руб. за 1 кв. м, в Челябинске — на 4,8%, до 40,83 тыс. руб., и Казани — на 3,9%, до 38,25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как продавались квартиры в России*

Регион

Количество сделок в I полугодии 2010 года
Динамика к аналогичному периоду (%)
2009 года
2008 года
Москва
56 771
108
43
Московская область
55 928
49
2
Санкт-Петербург и Ленинградская область
52 508
51
-1
В целом по РФ
1 163 375
49
5

*Данные по сделкам физических лиц.

Источник: Росреестр.