Premier объявили повторно

Воронежское ООО «Гарант инвест» бизнесменов Анатолия и Алексея Абражевичей и столичное ООО «Инвест-строй» намерены к декабрю текущего года достроить и сдать в эксплуатацию замороженный с 2009 года бизнес-центр Premier класса «А» общей площадью 24 тыс. кв. м. Ранее обе компании боролись за объект в судах. По данным „Ъ“, стороны договорились о совместном доведении проекта до завершения и урегулировали конфликт. Эксперты оценивают объем вложений, необходимый для завершения строительства, в 300 млн руб. и отмечают, что для успешной реализации проекта инвесторы должны сдать объект максимум до конца 2013 года, когда планируются к открытию еще несколько бизнес-центров в Воронеже.

Совладельцы бизнес-центра Premier площадью 24 тыс. кв. м (17 тыс. — арендопригодная), расположенного рядом с Центральным стадионом профсоюзов, намерены до конца года ввести объект в эксплуатацию, сообщили „Ъ“ сразу несколько воронежских девелоперов. «Более половины площадей они планируют сдать в аренду, остальное хотят продать. Часть помещений предлагается в черновой отделке. Переговоры об аренде идут с крупными банками и международными торговыми компаниями», — рассказал один из них. Управлять центром будет УК «Воронежская эксплуатационная служба». «Между соинвесторами раньше были противоречия, вплоть до судебных. Они исчерпаны», — добавил собеседник „Ъ“. В «Гарант инвесте» и «Инвест-строе» от комментариев отказались.

Схема финансирования завершения проекта остается неясной. По данным „Ъ“, речь может идти примерно о 80% вложений со стороны московской компании, несколько месяцев назад выкупившей долю в проекте у его прежнего девелопера — обанкроченной Строительно-финансовой группы (СФГ) Тимофея Солоневича. «Стороны пока вкладывают собственные средства, в дальнейшем планируют привлечь банки», — отметил источник на строительном рынке Воронежа.

Строительство бизнес-центра Premier было заморожено в 2009 году, в самый разгар кризиса. К тому моменту готовность здания оценивалась в 80%. Общий объем вложений в проект заявлялся на уровне 1 млрд руб. Фасадные работы и инженерия были завершены на 70%, кровля — на 80%. 25% площадей уже были проданы физлицам. После введения банкротства в СФГ ее основные активы перешли под контроль столичной компании «Инвест-строй», за которой, как считается, стояли несколько выходцев из «Альфа-групп». На сегодня они, впрочем, отношения к консорциуму не имеют. По данным „Ъ“, между господами Абражевичами и московскими бизнесменами в последнее время велись переговоры о дальнейшей судьбе Premier. Как поясняли в «Гарант инвесте», «объект почти достроен, отказ от него был бы глупостью».

Директор ООО «ДСК-Девелопмент» (занимается коммерческой недвижимостью в холдинге ДСК депутата облдумы Сергея Лукина) Алексей Рогов отметил удачное время ввода в эксплуатацию большого объема офисных площадей — до запуска в конце 2013 года «Воронеж-Сити» группы компаний «Мегион» площадью 60 тыс. кв. м и возводимого ДСК центра «Кирова, 6» площадью 21 тыс. кв. м. «Практически год Premier сможет относительно свободно работать. На данный момент рынок офисных площадей Воронежа сбалансирован — спрос и предложение практически сравнялись. Поэтому есть вероятность того, что заполнить все площади в Premier девелоперу не удастся», — предполагает эксперт.

Возможный объем вложений в завершение объекта оценивается участниками рынка в диапазоне 300–400 млн руб. «На стадии принятия решения о замораживании Premier речь шла о необходимости инвестиций в размере 200 млн руб. для его завершения. Сейчас из-за долгого простоя цена подросла», — отметил один из бывших топ-менеджеров СФГ.