Конец фильма

Собственник группы строительных компаний «Мегаполис» Леонид Крепак выкупил у бизнесмена Александра Флегинского здание бывшего кинотеатра «Рубин». Условия сделки не раскрываются. Новые собственники планируют перезапустить торговый центр на месте кинотеатра в ноябре, превратив его в семейный досуговый центр. По оценке собеседников „Ъ-Прикамье“, стоимость сделки могла составить 80–100 млн руб. Эксперты „Ъ-Прикамье“ полагают, что при условии интересной концепции можно эффективно реализовать проект.

Собственником ТЦ «Рубин» (ул. Маршала Рыбалко, 85) стал генеральный директор компании «Мегаполис» Леонид Крепак, сообщил „Ъ-Прикамье“ источник на рынке недвижимости. По словам собеседника в окружении бывшего владельца здания Александра Флегинского, сделка состоялась три месяца назад. «Продал и продал», — не стал комментировать причины реализации кинотеатра источник. Другие кинообъекты бизнесмена сегодня сданы в аренду «Синемапарк».

В компании «Мегаполис» „Ъ-Прикамье“ подтвердили информацию о выкупе объекта, однако стоимость сделки не раскрыли. «Мы пришли, оценили. Здание в хорошем состоянии. И приняли решение, что можно сделать весьма концептуальный торгово-развлекательный центр», — рассказывает замгендиректора ГСК «Мегаполис» Михаил Крепак. По его словам, «Рубин» планируется сделать центром семейного досуга. «Здесь будет зона общепита, детских развлечений, ритейла. Мы ведем переговоры с операторами, в том числе федерального уровня. На все площади есть спрос, но всегда готовы выслушать предложения», — рассказывает господин Крепак. Супермаркет «Семья» останется арендатором торгового центра.

Запуск обновленного ТРЦ назначен на ноябрь. Общая площадь объекта составит 4,1 тыс. кв. м. Целевая аудитория — жители Кировского района и Краснокамска. Консалтинг в девелопменте объекта осуществляет ООО «Труменс-Групп» (управляет ТЦ «Галерея»). Как сообщила „Ъ“ директор ООО «Труменс-Групп» Елена Денисова, на сегодня завершаются работы над дизайн-проектом помещений ТРЦ «Рубин», ведутся ремонтные работы: выполнено благоустройство территории, идут отделочные работы в здании и по фасаду, монтируется система кондиционирования.

Кинотеатр «Рубин» был последним действующим однозальным кинотеатром в Перми. Его закрыли в 2011 году в связи с убыточностью. Сначала здание было выставлено на продажу и пустовало. В 2014-м было реконструировано. В прошлом году «якорным» арендатором ТЦ «Рубин» стала сеть «Семья». Ее супермаркет располагается на первом этаже и занимает 1 тыс. кв. м.

Отметим, что ранее «Мегаполис» имел совместные девелоперские проекты с компаниями Александра Флегинского. В 2014 году ЗАО «Рубеж» господина Флегинского привлекло группу «Мегаполис» для строительства элитного жилого комплекса на пересечении Комсомольского проспекта и ул. Пушкина. Группа компаний выступила техническим заказчиком и генеральным подрядчиком, а также соинвестором проекта.

«Судя по аналогичным предложениям на рынке, цена квадратного метра могла быть 20–25 тыс. с учетом земельного участка. Таким образом, стоимость сделки могла составить 80–100 млн руб.», — полагает исполнительный директор «Р-Консалтинг» Ольга Козырева. По ее словам, сегодня на рынке при реализации подобных объектов используются большие дисконты. «Цена предложения — это одно. Но при неактивном рынке финальная цена может упасть и на 20%. Это кто как сторгуется», — говорит эксперт. Она уверена, что при условии интересной концепции можно эффективно реализовать проект: «Сейчас во всех районах города торговля не совсем активно ведется. В Кировском районе есть своя инфраструктура, свои жители, у которых есть потребность в крупных торговых центрах».