Эстония долгов не прощает

Россияне рискуют лишиться недвижимости в Эстонии. Остаться без активов из-за запрета на въезд по визам, выданным Таллином, могут как минимум 4,5 тыс. человек, заявил вице-канцлер МВД республики Вейко Коммусаар. Если из-за ограничений у владельцев активов появятся долги, это «может означать утрату недвижимого имущества», отметил он. По данным вице-канцлера, гражданам России в Эстонии принадлежит более 40 тыс. объектов. Станет ли долг за коммунальные услуги причиной для конфискации жилья в других европейских странах? Разбиралась Дарья Фоменко.

Фото: Алексей Витвицкий, Коммерсантъ

Потенциально лишиться активов в Эстонии может примерно десятая часть российских владельцев недвижимости. Такой исход грозит тем, кто не имеет вида на жительство. Воспользоваться эстонской визой уже не получится, поскольку Таллин запретил въезд по этому документу. Если из-за ограничений у граждан появятся долги, власти страны конфискуют имущество. Правда, дело тут не в сложной визовой политике — такие же санкции грозят и самим эстонцам, отмечает жительница Таллина Елена:

«Если эстонский гражданин или гражданин другой страны не платит за коммунальные услуги, то домоуправление подает на владельца в суд. Это может быть долг как за три месяца, так и больше. Собственник договаривается с судебным исполнителем, как он его возвращает. Могут дать рассрочку на платежи либо продать квартиру по рыночной цене, после чего часть денег уйдет на оплату задолженности. Остальное вернут владельцу».

Соседняя Латвия в 2010-х годах предлагала иностранцам приобрести недвижимость и получить вид на жительство. Теперь же Рига приняла концептуальное решение не продлевать россиянам ВНЖ, о чем писал в Twitter премьер-министр страны. И если суть программы инвестиций частично будет утеряна, то сам актив, вероятно, сохранить все же удастся. По крайней мере, счета можно оплачивать с любой иностранной карты, объясняет житель Латвии Янис:

«Если у тебя есть какой-то штраф, и ты его не оплачиваешь, то судебные приставы — частные организации — просто придут с решением и спишут с твоего банковского счета деньги.

Мне приходит листочек с перечислением оказанных коммунальных услуг — я захожу в свой интернет-банк и перечисляю нужную сумму. Это можно делать через любую кредитную организацию, которая проводит такие платежи. Просто по SWIFT отправить в управляющую компанию».

Популярной прежде была и «золотая виза» Португалии. Она выдавалась за покупку недвижимости в стране. Впрочем, Лиссабон высказался против запрета на оформление виз, да и долги по коммунальным платежам вряд ли станут причиной потери актива, рассказал житель Португалии Алексей:

«Приехал — нашел кучу счетов. Просто оплата с небольшими пенями. Мне кажется, если больше года не платить, то, возможно, начнутся какие-то проблемы, но и то до выселения так быстро может не дойти. Даже по жилищным кредитам достаточно большие сроки».

Покупка недвижимости, например, в Италии, не была основанием для получения вида на жительство. Но и бояться за сохранность активов где-нибудь в регионе Кампания пока не стоит, считает жительница Неаполя Марина:

«В Италии это просто невозможно. Если вы не платите за газ, воду и другие коммунальные услуги, то это ничем не грозит — никакой опасности для вашей собственности.

У вас просто вырубят газ и свет. Другой вопрос касается налогов на недвижимость. Вот здесь могут быть определенные последствия, но итальянская система неповоротливая, поэтому должны пройти годы, чтобы вами заинтересовались. И только лет через пять начнется сам процесс, который тоже будет очень долгим».

Но платежи за обслуживание недвижимости все еще проходят через карты того же Казахстана или Армении, въезд в Эстонию пока доступен через границу с любой другой страной Европы. А вот куда более значительным основанием для конфискации может стать фамилия владельца актива в санкционном списке.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".