Земля не вписалась в стратегию

В Новороссийске продается имущественный комплекс АО «Объединенная зерновая компания» (ОЗК). Как сообщает организатор торгов, единым лотом реализуют земельные участки на Портовой улице, склады, подъездные железнодорожные пути и прочую инфраструктуру. Начальная стоимость лота — 1 млрд руб. Аналитики считают, что актив в первую очередь будет интересен компаниям, которые занимаются перевалкой сыпучих грузов, при этом, учитывая широкий круг потенциальных покупателей, не исключено, что стартовая цена лота увеличится.

Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ

Объединенная зерновая компания намерена за 1 млрд руб. продать движимое и недвижимое имущество, расположенное на Портовой улице, 8 и 10 в Новороссийске. Как говорится в сообщении организатора аукциона — Российского аукционного дома (РАД), в лот входят два земельных участка площадью более 5 га, подъездные железнодорожные пути необщего пользования протяженностью 1,4 тыс. м, склады площадью от 210 до 1,4 тыс. кв. м, административный корпус, очистные сооружения, разгрузочная площадка, пропускной пункт, модули охраны и бытового помещения, ливневая канализация, гараж, электросети, пожарная сигнализация и пр.

Самое дорогое имущество — земельный участок площадью 4 га с видом разрешенного использования «объекты транспортной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность порта». Он выходит к причалу №26. Его стоимость оценили в 738,3 млн руб. Однако, в соответствии с данными выписки ЕГРН, земельный участок обременен частным сервитутом. «Собственником проводятся мероприятия по снятию данного запрета»,— отмечено в сообщении РАД.

Торги пройдут в форме открытого электронного аукциона 15 декабря.

В РАД не раскрывают информацию о количестве поданных заявок.

Группа ОЗК — торгово-логистический оператор сельскохозяйственной продукции. Входит в пятерку крупнейших российских экспортеров зерна. Владельцы компании — государство (50% плюс одна акция) и «Деметра Холдинг», учрежденный группой ВТБ (50% минус одна акция). Группа ОЗК владеет глубоководным зерновым терминалом — ПАО «Новороссийский комбинат хлебопродуктов», девятью элеваторами общей емкостью хранения 720 тыс. тонн и 1585 вагонами-зерновозами.

Согласно данным публичной кадастровой карты, выставленный на продажу имущественный комплекс ОЗК расположен между АО «Новорослесэкспорт» (входит в группу НМТП) и ООО «Новороссийский зерновой терминал» (входит в «Деметра-Холдинг»).

О том, что ОЗК планирует в 2022 году продать непрофильные активы в Новороссийске, стало известно в августе.

«Не отвечает долгосрочным целям и задачам развития АО "ОЗК". В соответствии с утвержденными до 2024 года стратегией и долгосрочной программой развития АО "ОЗК" запланировано отчуждение земельных участков (имущественного комплекса)»,— говорится в документе. При этом стоимость имущества, указанная в плане, в 2,5 раза ниже цены, указанной в сообщении РАД,— 377,8 млн руб.

Подробнее о причинах продажи в пресс-службе ОЗК на запрос «Ъ-Кубань» не ответили.

Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов считает, что реализуемое имущество ОЗК в первую очередь представляет интерес для компаний-экспортеров, так как благодаря ему они смогут получить доступ к выходу в Черное море. «Для того чтобы не сильно модернизировать инфраструктуру, желательно, чтобы это был экспорт навалочных грузов, зерновых и т. п. Через терминалы Азово-Черноморского бассейна проходит порядка 85% от общего экспорта зерновых, поэтому потенциальных покупателей логичнее всего искать в списке этих компаний»,— резюмирует эксперт.

По мнению ведущего эксперта УК «Финам Менеджмент» Дмитрия Баранова, учитывая, что круг возможных покупателей широк, не исключено, что интерес к объектам будет большой и стартовая цена увеличится.