Покупатели вернулись с дач

Державшаяся в весенне-летний период в Подмосковье холодная погода обвалила рынок загородной недвижимости. Число заключенных сделок за полугодие сократилось более чем на 15% и оказалось минимальным за последние десять лет.

По итогам первого полугодия на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было заключено 5,74 тыс. сделок, говорится в исследовании «Инком-Недвижимость». Согласно расчетам аналитиков, это на 17,2% ниже аналогичного показателя 2016 года и на 37,5% ниже благополучного 2012 года. При этом сами консультанты «Инком» называют заключенное число сделок минимальным за последние десять лет.

В числе основных причин спада консультанты «Инком» называют климатический фактор: холодная погода, державшаяся в Подмосковье с апреля по июль, спровоцировала резкое снижение активности покупателей, в то время как еще зимой благодаря комфортной температуре продажи, наоборот, шли хорошо. При этом аналитики рассчитывают на рост активности покупателей в сентябре, в период так называемого бабьего лета.

Согласно данным «Метриум групп», по итогам первого полугодия объем предложения на рынке загородной недвижимости в Московской области вырос на 15,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года: на рынке экспонировались лоты в 42 поселках. Средневзвешенная цена загородной недвижимости при этом показала отрицательную динамику. Согласно расчетам «Метриум групп», показатель снизился на 7,6% относительно конца 2016 года. Средняя стоимость домовладения в июне 2017 года при этом составила 88,2 млн руб., снизившись по итогам полугодия на 15,2%.

Как меняется рынок загородной недвижимости

В апреле риэлторы на рынке загородной недвижимости отмечали снижение доли дорогих лотов в топ-100 самых роскошных домов Подмосковья. Как и на рынке многоквартирного жилья, где растет доля малогабаритных квартир, позволяющих снизить бюджет покупки, в сегменте загородной недвижимости девелоперы стараются подстроиться под спрос. Самый распространенный вариант — строительство таунхаусов вместо коттеджей и продажа участков без подряда. Читайте подробнее