Конгресс-центр пустят в рост

Ростовской компании Don Plaza (управляет гостиницами в нескольких регионах страны) удалось получить новый кредит на завершение проекта своего международного конгресс-центра. Финансирование проекта будет осуществлять Московский банк реконструкции и развития (МБРР). Строить инвесторы рассчитывают собственными силами — их бывший партнер, «Росевродевелопмент», вышел из проекта. Эксперты считают, что, несмотря на финансовые трудности, гостиничному оператору удастся завершить стройку — конгрессный центр может быть востребован во время чемпионата мира по футболу в 2018 году.

Московский банк реконструкции и развития (МБРР) выделил Don Plaza кредитную линию на 1, 127 млрд рублей., рассказал „Ъ“ гендиректор компании Андрей Демишин. Средства пойдут на завершение строительства Международного конгрессного центра, возведение которого остановилось около двух лет назад. По его словам, первые транши от банка уже получены. В отделе внешних коммуникаций МБРР от комментариев отказались.

Как рассказал Андрей Демишин, изначально проект финансировался Сбербанком — кредитная организация выделила девелоперу 1,850 млрд руб. Однако из этих средств инвестор выбрал всего 120 млн руб., после чего кредитная линия была заморожена. Причины этого в Don Plaza не уточняют. По данным знакомого с ситуацией источника „Ъ“ в банковских кругах Ростова, инвестор сильно задолжал Сбербанку, долги удалось реструктуризировать, однако о кредите на МКЦ Don Plaza речь уже не шла. В самом Сбербанке ситуацию комментировать на стали.

Гендиректор ростовского риэлтерского агентства, попросивший не называть его имя, рассказал, что, по его данным, сейчас гостиничный оператор продает в Ростове земельные участки и недвижимость на общую сумму порядка 500 млн руб. «Компания избавляется от непрофильных активов с тем, чтобы все ресурсы пустить на строительство МКЦ»,— подтвердил Андрей Демишин.

Между тем разрешения на новое строительство МКЦ у Don Plaza пока нет. Согласно реестру инвестпроектов, опубликованному на официальном сайте администрации Ростовской области, разрешение оператор должен был получить еще в октябре 2011 года, но, по словам господина Демишина, разрешительная документация ожидается не ранее февраля–марта 2012 года. «Мы корректировали проект МКЦ в его офисной части, поэтому на эту часть необходимо новое разрешение. На остальные площади у нас разрешение имеется»,— пояснил гендиректор Don Plaza.

Учредителями Don-Plaza являются ростовские предприниматели Игорь Горин и Андрей Демишин. Компания управляет отелем в Ростове — гостиница Don-Plaza уровня 4 звезды, гостиницей «Таганрог Don-Plaza», гостиницей «Ростов» 3 звезды, а также отелем в Ессентуках.

Напомним, проект МКЦ, включающий пятизвездочную гостиницу «Hyatt Regency Ростов – Don Plaza» на 222 номера, 9 конгресс-залов, торговые площади, фитнес и спа центры, парковку, инвесторы собирались сдать уже в 2011 году. Реализацией проекта занималась Don-Plaza совместно с московской Росевродевелопмент. Управлять гостиницей должна была международная сеть Hayatt. Общая стоимость МКЦ превышает 3,9 млрд руб. К настоящему времени в его строительство уже вложено порядка 1,3 млрд руб. собственных средств Don Plaza. Возведено 20 тыс. кв. м из 50 тыс .кв. м центра.

Сроки строительства МКЦ корректировались несколько раз. Изначально девелопер рассчитывал построить гостиницу с офисными площадями, завершить первую очередь планировалось к концу 2010 года. Однако из-за падения спроса на офисную недвижимость Don Plaza пришлось оперативно менять проект, сделав акцент на гостиничной и торговой составляющей. В итоге сроки сдачи первой очереди МКЦ были перенесены. В течение 2011 года инвестор вел переговоры с несколькими банками, включая Сбербанк, о кредитовании проекта. По последним данным, сдача первой очереди объекта перенесена на 2013 год. Реализовать проект Don Plaza пока намерена самостоятельно. Партнер Don Plaza — компания «Росевродевелопмент» решила выйти из проекта. Получить комментарий ее руководства вчера не удалось. Источник на рынке считает, что причиной этому послужили финансовые трудности ростовчан. Андрей Демишин не исключает, что в дальнейшем в проект могут зайти другие инвесторы. Управление отелем по-прежнему будет осуществлять компания Hyatt. «Недавно у нас состоялось совещание, на котором наши партнеры подтвердили свое намерение участвовать в проекте»,— заявил Андрей Демишин.

По мнению гендиректора консалтинговой компании Мacon Realty Group Ильи Володько, МБРР мог выдать девелоперу кредит при отсутствии разрешения на новое строительство в том случае, если был уверен, что проект все же будет завершен. «Конгресс-центров такого уровня в Ростове пока нет, поэтому не исключено, что строительство поддержали местные власти. Ведь город будет принимать чемпионат мира по футболу — соответственно, ему понадобятся и пятизвездочная гостиница, и хорошая конгресс-площадка»,— отметил эксперт.

По данным Мacon Realty Group, в Ростовских отелях насчитывается порядка 2,5 тыс. гостиничных номеров. В городе работает две гостиницы уровня 4 звезды, три — уровня 3 звезды, 5-звездочный сегмент пока пустует. Крупные конгрессные площадки имеют отель Don-Plaza и выставочный центр Вертол Экспо. По данным администрации Ростова, в 2010 году город посетили 265 тыс. туристов.