Сколько на Кубани обманутых дольщиков

По данным прокуратуры Краснодарского края, которая в конце прошлого года внесла в Законодательное собрание проект краевого закона «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов» (законопроект прошел первое чтение.— „Ъ“), с привлечением денежных средств дольщиков в регионе возводится 234 дома, при этом 21 объект считается долгостроем (замороженные объекты, введение которых в эксплуатацию затягивается на несколько лет, иногда на десять–пятнадцать), не исполненными остаются обязательства перед более чем тремя тысячами дольщиков. С такой оценкой количества обманутых дольщиков согласна краевая администрация — вице-губернатор края Джамбулат Хатуов недавно заявил, что за последние шесть лет число обманутых дольщиков на Кубани сократилось почти в два раза — с 6 до 3,2 тыс. человек. Для ускорения решения их проблем из бюджета края в рамках целевой программы «Жилище» до 2015 года предусмотрено выделение значительных средств, которые будут направлены на создание подводящих сетей к участкам с проблемными домами. В текущем году в КЦП «Жилище» включены девять многоэтажных домов в Краснодаре и Сочи, общий объем финансирования — 669 млн руб.

По оценке экспертов, количество обманутых дольщиков в регионе не имеет тенденции к росту, и хотя большинство участников строительного рынка в разной степени нарушают сроки вода объектов в эксплуатацию, новых брошенных строителями крупных объектов не появляется. Интересно, что крупные строительные фирмы не всегда заключают договоры с дольщиками по нормам федерального закона «Об участии в долевом строительстве» (ФЗ-214), гарантирующего права дольщиков путем передачи им в залог строящегося здания — при продаже жилья застройщиками в обход ФЗ-214 применяются вексельные и ваучерные схемы, уступки прав требования долга, что создает дополнительные риски для покупателей. Еще одним фактором риска появления новых обманутых дольщиков для регионального рынка является самовольное строительство многоквартирных домов, которое в последние годы приняло большие масштабы. В частности, в Краснодаре, по данным мэрии, выявлено 138 объектов с признаками самостроя, в отношении 29 объектов судами различных инстанций по искам администрации города приняты решения о сносе. В апреле текущего года шестиэтажный дом на 150 квартир на улице Кадетской в Краснодаре был снесен, покупатели квартир несколько раз выходили на пикеты и митинги. В Сочи в черный список администрации города вошли более 800 объектов самостроя, по 192 зданиям есть судебные решения о сносе.