Сжатие «Космоса»

ЗАО «Киноцентр „Космос“» выехало из арендованного им здания одноименного кинотеатра в центре Кемерова. Это решение в компании объяснили «ухудшением условий работы» на рынке. Теперь прокатом здесь займется собственник здания — ООО «Инвестпроект», выкупившее кинооборудование «Космоса».

С 1 сентября ЗАО «Киноцентр „Космос“» прекратило работу в здании одноименного кинотеатра (три зала в сумме на 628 мест) по ул. 50 лет Октября в центре Кемерова. Сообщение об этом размещено на сайте прокатчика. Как пояснил „Ъ“ гендиректор компании Олег Герасимов, она отказалась от аренды объекта и расторгла действовавший до 2021 года договор в связи тем, что «ухудшились условия работы на рынке кинопроката». По словам господина Герасимова, на выкупленном у «Киноцентра „Космос“» оборудовании работу продолжит владелец здания.

ЗАО «Киноцентр «Космос» — один из крупнейших кинопрокатчиков в Кемеровской области. Работает в кемеровском киноцентре «Восток» (два зала в торгово-развлекательном центре «Гринвич») и «Космос-Юрга» в городе Юрга. По данным базы Kartoteka.ru, единственным владельцем является Олег Герасимов. Выручка в 2013 году составила 85,51 млн руб., чистая прибыль — 5,66 млн руб.

Кинотеатр «Космос» общей площадью 1,76 тыс. кв. м в 2001 году впервые в практике региона был сдан муниципалитетом в аренду частному инвестору, ЗАО «Киноцентр „Космос“», на 20 лет. По договору аренды городской бюджет стал получать 34 тыс. руб. ежемесячной аренды (затем 100 тыс. руб.) вместо дотаций, которые ранее шли на содержание кинотеатра. В октябре 2010 года здание «Космоса» и прилегающий участок были проданы за 75,77 млн руб. кемеровскому ООО «Открытые инвестиции» (затем ООО «Сибспецинвест») предпринимателя Виктора Коноплева. Через два года эта компания за 105 млн руб. приобрела на приватизационном муниципальном аукционе кинотеатр «Юбилейный».

В 2012–2013 годах «Открытые инвестиции» попытались разорвать договор аренды, заключенный комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемерова с «Киноцентром „Космос“», указав на его «нерыночные условия». По оценке владельца объекта, рыночная цена аренды должна была составлять 510 руб. за 1 кв. м в месяц, то есть 899,4 тыс. руб. только за здание. Но арбитраж встал на сторону «Киноцентра „Космос“». Тогда ООО «Сибспецинвест» подало в суд заявление о своем банкротстве. В ходе него конкурсный управляющий Эдуард Клестов заявил отказ от исполнения долгосрочного договора аренды, поскольку он «препятствует восстановлению платежеспособности должника». Но ЗАО «Киноцентр „Космос“» успешно оспорило эти действия конкурсного управляющего.

Олег Герасимов не сообщил условия аренды недвижимости накануне расторжения договора. Два источника „Ъ“, знакомые с взаимоотношениями арендатора и арендодателя, пояснили, что эти условия для «Киноцентра „Космос“» были пересмотрены после судебных разбирательств два года назад. По сведениям „Ъ“, по мировому соглашению арендная плата была номинирована в долларах, что в сегодняшних условиях резко ухудшило положение арендатора.

Согласно материалам дела о банкротстве ООО «Сибспецинвест», недвижимость этой компании по сделке об отступном перешла ООО «Инвестпроект». Получить комментарий у собственника здания кинотеатра вчера не удалось.

Всего в Кемерове насчитывается восемь кинотеатров, пять из которых размещены в торгово-развлекательных центрах. В настоящее время российский кинопрокат переживает непростые времена. Как сообщал вчера „Ъ“, в августе рублевые сборы кинотеатров упали на 35%, а посещаемость на 32% к уровню прошлого года.