«Ростов» подгонят под четыре звезды

Нижегородское ЗАО «Инсайд» выкупило у Юго-Западного Сбербанка (ЮЗБ) одну из крупнейших в Ростове-на-Дону гостиниц — «Ростов». Актив был приобретен с аукциона по цене отсечения — за 750 млн руб. — при первоначальной стоимости в 890 млн руб. По данным источников „Ъ“ на рынке, «Инсайд» купил гостиницу в интересах союза «Маринс Групп», развивающего в России сеть четырехзвездочных отелей под брендом «Маринс Парк Отель». Цена вполне адекватная, однако новому собственнику придется инвестировать еще как минимум 1 млрд руб. в реконструкцию здания, говорят эксперты.

В конце минувшей недели с площадки Российского аукционного дома (РАД) 100% долей гостиницы «Ростов», находящихся в собственности Сбербанка, были проданы за 750 млн. руб. Как сообщили в пресс-службе РАД, торги на понижение выиграло нижегородское ЗАО «Инсайд». Компания получила в собственность само здание отеля общей площадью 19,5 тыс. кв. м и участок в 16,8 тыс. кв. м под ним. Всего в аукционе приняли участие три компании — какие конкретно, в аукционном доме не говорят. Гостиница ушла по цене отсечения при первоначально заявленной стоимости в 890 млн руб. Шаг аукциона составил 10 млн руб., сумма задатка — 5 млн руб.

ЗАО «Инсайд» зарегистрировано в Нижнем Новгороде в мае прошлого года, занимается сдачей внаем собственного недвижимого имущества. 90% акций общества принадлежит ООО «Технология-НН», специализирующейся на обработке металлов, 10% — ООО «Техмаркет» (продает бытовую технику). По информации источника „Ъ“, «Инсайд» подконтрольна союзу «Маринс Групп», уже давно ведущему переговоры о покупке ростовского отеля. В «Маринс Групп» вчера информацию о сделке не подтвердили, но и не опровергли и от комментариев воздержались.

Союз «Маринс Групп» — многопрофильный холдинг, управляет сетью гостиниц «Маринс Парк Отель» (отели компании есть в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Сочи), рядом торговых комплексов и бизнес-центром в Нижнем Новгороде (активы бывшего холдинга «Земляне»), занимается строительством жилья в Центральном федеральном округе, продажей и обработкой металла (владеет сетью компаний «Металлоптторг») и др.

Отель «Ростов» отошел Сбербанку за долги группы «Донинвест» ростовского предпринимателя Михаила Парамонова в конце 2010 года. Группа поручалась своими активами по кредитам на развитие Таганрогского автозавода (ТагАЗ). Чтобы расплатиться с банком, которому ТагАЗ задолжал более 6 млрд руб., «Донинвесту» пришлось отдать Сбербанку ряд предприятий, в том числе и «Ростов». Продать «Ростов» удалось со второй попытки — первый раз гостиница выставлялась на аукцион в декабре 2011 года. Торги были признаны несостоявшимися, поскольку потенциальных покупателей не устроила цена — 950 млн руб. В итоге Сбербанку пришлось сократить цену до 890 млн руб.

Информированный источник в банковских кругах рассказал „Ъ“, что переговоры между Сбербанком и «Маринс Групп» велись с весны 2011 года. «Сначала банк хотел продать „Ростов“ без аукциона и вел переговоры с нижегородцами. „Маринс Групп“ беспокоило, сколько придется потратить денег и усилий на реконструкцию гостиницы. С другой стороны, им очень нравилось место расположения гостиницы — в самом центре города. Они были готовы заплатить больше чем 750 млн руб. — речь шла о 850–900 млн руб. Потом Сбербанк по непонятной причине решил не продавать „Ростов“ и даже передал гостиницу под управление Don Plaza. Так что группе пришлось приобрести гостиницу с торгов»,— рассказал собеседник „Ъ“. По его словам, компания почти наверняка начнет крупную реконструкцию «Ростова». Ранее группа заявляла о намерении довести все свои гостиничные активы до уровня «четыре звезды».

По мнению экспертов, 750 млн руб. — цена, наиболее близкая к реальной стоимости объекта. «Это цифра, ниже которой банк не мог опуститься, а „Маринс Групп“ в итоге заплатила меньше, чем планировала»,— говорит источник в банковских кругах. Гендиректор компании Don Рlaza Андрей Демишин считает, что «Ростов» в действительности стоит от 500 до 600 млн руб. По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, инвестору придется вложить еще как минимум миллиард руб. в реконструкцию объекта — число номеров (их насчитывается 374. — „Ъ“) сократится, а их площадь будет расширена.

Интерес «Маринс Групп» к региональному гостиничному бизнесу вполне закономерен, полагает глава Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник. «Во многих городах-миллионниках уровень конкурирующей коммерческой недвижимости — офисной, торговой — приближается к насыщению, а гостиничный бизнес пока еще имеет невысокие входные барьеры. Во многих крупных региональных городах номерной фонд гостиниц, построенных или реконструированных по современным гостиничным стандартам, составляет не более 20–30% от общей гостиничной базы, поэтому появление в любом городе современного отеля с качественным уровнем услуг и внятной ценовой политикой всегда будет востребовано», — считает аналитик. Интерес «Маринс Групп» к гостиничному бизнесу эксперт связывает с определенным оживлением инвестиционных групп после кризиса на фоне относительной экономической стабильности в стране.