Не манит «Карусель»

В Перми закрылся продуктовый гипермаркет «Карусель». В управляющей объектом X5 Retail Group закрытие связывают с изменением предпочтений покупателей, отдающих приоритет супермаркетам и «магазинам у дома». По информации “Ъ-Прикамье”, освободившиеся площади может арендовать «Пермская ярмарка». Сейчас она занимает помещения на втором этаже. Эксперты считают закрытие гипермаркета ожидаемым, так как содержать его невыгодно. По словам специалистов, расширение площадей позволит «Пермской ярмарке» повысить уровень выставочных мероприятий.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

X5 Retail Group закроет в Перми гипермаркет «Карусель» (ш. Космонавтов, 59). Как сообщили в управляющей компании, последним днем его работы станет 15 августа.

«Решение трансформировать сеть гипермаркетов соответствует стратегии Х5, которая направлена на максимальное удовлетворение потребностей покупателей. Это также отражает стратегическое видение менеджментом актуальных трендов в быстро меняющемся секторе розничной торговли: "магазины у дома" и супермаркеты все больше подходят для ежедневных потребностей покупателей»,— пояснили в пресс-службе X5 Retail Group. В компании добавили, что планируют сконцентрироваться на дальнейшем развитии в Прикамье «магазинов у дома» «Пятерочка» и супермаркетов «Перекресток». С планами использования освободившихся площадей ТЦ в X5 пока не определились.

Отметим, что в июле санкт-петербургское ООО «Красноборское» (управляет сетью гипермаркетов «Карусель», входит в X5 Retail Group) подало в городскую комиссию по землепользованию и застройке заявление о смене зонирования на участке под гипермаркетом. Компания просила установить на этой территории и прилегающих участках зону Ц-1 (зона обслуживания и деловой активности городского центра) вместо ПК-4 (зона производственно-коммунальных объектов IV класса вредности). Тогда комиссия отказалась выносить вопрос на публичные слушания.

Как стало известно “Ъ-Прикамье”, на освобождающиеся площади гипермаркета может претендовать выставочное объединение «Пермская ярмарка», арендующее часть помещений ТЦ (4,2 тыс. кв. м). «Сейчас идут переговоры об аренде первого и второго этажей. Это позволит на ближайшие три года получить подходящую для деловых мероприятий площадку»,— поделился один из собеседников, знакомых с ситуацией.

Гендиректор «Пермской ярмарки» Сергей Климов от комментариев воздержался. По информации “Ъ-Прикамье”, менеджмент «Пермской ярмарки» предварительно обсуждал с Х5 возможность аренды первого этажа ТЦ. По другой версии, Х5 Retail Group все же планирует выставить помещения на продажу.

Пермский гипермаркет «Карусель» Х5 построила в 2015 году. Общая площадь объекта более 16 тыс. кв. м. В возведение «Карусели» инвестировано 767 млн руб. «Пермская ярмарка» заключила договор аренды площадей гипермаркета в 2016 году. Старое здание выставочного центра площадью 15,3 тыс. кв. м было продано акционерами «Пермской ярмарки» под гипермаркет «Лента».

После этого региональные власти планировали построить новый конгресс-холл в районе бывшего Ипподрома. Застройщиком конгресс-холла было предложено выступить холдингу MallTech, который вел на соседнем участке строительство ТРЦ «Планета». В начале этого года в министерстве экономического развития и инвестиций Пермского края заявляли, что, помимо участка рядом с ТРЦ «Планета», рассматривают еще несколько вариантов для размещения конгресс-холла, так как площадка возле ТРЦ «имеет ряд сложностей, в том числе необходимость выкупа земельного участка у его собственников».

Эксперты считают закрытие «Карусели» ожидаемым. «Сейчас идет монополизация торговых центров, в том числе продуктового ритейла. Также стоит принимать во внимание строительство новых ТЦ — "Эспланада" и "Планета". Конкурировать становится все сложнее»,— отмечает финансовый директор ГК «Риал» Марина Медведева.

Директор УК «Столица» Константин Копытов полагает, что формат гипермаркета в принципе себя изживает. «Они все прекратят существование, это только вопрос времени. Думаю, из крупных объектов останутся только торговые центры, расположенные в отдалении, где-нибудь на автомагистралях, вроде "Метро". В центральных и спальных районах такой формат уже себя не оправдывает: содержать дорого, регулировать деятельность трудно. Выгоднее иметь несколько небольших магазинов — расходная часть меньше, оборачиваемость за счет постоянного потока посетителей больше, соответственно, экономический эффект на квадратный метр выше»,— говорит господин Копытов.

Марина Медведева считает, что как объект ритейла здание «Карусели» сейчас малоинтересно. «Чтобы продолжать его использовать в таком качестве, собственнику придется проводить реконструкцию, так как здание эксплуатируется довольно длительное время. Это будет сложно и дорого, потому что правила пожарной безопасности и строительные нормы сильно изменились. Можно не вкладываться самим, а найти арендатора. Однако и это непросто. Единственный реальный кандидат сегодня — "Лента", но у сети сейчас и так достаточно площадок, особенно учитывая сделку с "Семьей". Так что самым оптимальным выходом, наверное, будет построить на этом участке какой-то новый объект»,— комментирует ситуацию финансовый директор ГК «Риал».

Председатель комитета краевого заксобрания по промышленности, экономической политике и налогам Татьяна Миролюбова считает, что аренда «Пермской ярмаркой» освободившихся площадей бывшего гипермаркета позволит проводить в Прикамье деловые мероприятия «более высокого уровня». «Существующих площадей недостаточно для масштабных выставочных мероприятий, в том числе международных»,— отмечает депутат.

«Сейчас "Пермская ярмарка" арендует помещения на втором этаже, что не позволяет размещать тяжелое оборудование — перекрытия не выдержат. Если для выставочных целей удастся арендовать и первый этаж, то эта проблема решится, и появится возможность проводить масштабные выставочные мероприятия»,— соглашается президент Пермской торгово-промышленной палаты Олег Жданов.