К «Московскому» подошли кредиторы

ООО «Акцент» намерено обратиться в арбитражный суд с иском о банкротстве одноименного оператора торгово?развлекательного комплекса «Московский» группы «Виктор и Ко» Виктора Суркова. Соответствующая информация опубликована в «СПАРК-Интерфакс». ТРК «Московский» несколько лет переживает финансовые трудности. После начала реконструкции Московского шоссе торговый комплекс потерял часть арендаторов и покупателей. В 2016 году «Московский» впервые оказался в минусе — убыток оператора составил 112 млн руб., в 2017 году убыток возрос до 274 млн руб. Финансовая отчетность за прошлый год не раскрыта. Как поясняют юристы, сообщение «Акцента» является попыткой давления, однако, если иск будет подан и компанию признают банкротом, «Московский» продадут с торгов. При этом, по мнению экспертов, актив из-за низкой привлекательности может быть продан с существенным дисконтом.

Одноименный оператор ТРК «Московский» группы компаний «Виктор и Ко» самарского девелопера Виктора Суркова может вступить в стадию банкротства. Соответствующий иск намерено подать в суд оренбургское ООО «Акцент». Последние несколько лет «Московский» находится в убытках. В 2016 году убыток составил 112 млн руб., в 2017 году он возрос до 274 млн руб. Выручка организации также несколько лет стремительно снижается. В 2015 году она превышала 1 млрд руб., в 2016 году снизилась до 638 млн руб. В 2017 году оператор ТРК выручил 497 млн руб. На ухудшение финансовых показателей «Московского» существенно повлияла длительная реконструкция Московского шоссе к чемпионату мира по футболу 2018 года. Арендаторы ТРК просили руководство снизить арендную плату, однако согласия не получили. По этой же причине «Московский» начал судиться с торговой сетью «Ашан».

• ООО «Московский» создано в 1996 году в Самаре. Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем компании является ООО «Виктор и Ко ЦУК». ГК «Виктор и Ко» также контролирует ТРЦ «МегаСити», ТРК «Космопорт», ТК «Амбар» и ТРК «Гудок».

ТРК «Московский» — один из старейших торговых центров в Самаре. Объект начал функционировать в конце 90 х годов и сначала представлял собой крытый рынок. Общая площадь «Московского» — более 150 тыс. кв. м. Как сказано на сайте торгового комплекса, якорными арендаторами являются «Ашан», «М?Видео», «Спортмастер — гипер», кинотеатр «Каро-Фильм», RBT.ru, RICH FAMILY.

В 2017 году «Ашан» обратился в Арбитражный суд Самарской области с требованием изменить условия договора аренды помещения в части, касающейся размера ежегодной фиксированной ставки арендной платы. Ритейлер ссылался на уменьшение покупательского трафика в ТРК почти наполовину. Суд отказал торговой сети в удовлетворении искового заявления. В конце прошлого года «Ашан» подал в Арбитражный суд Московской области иск о расторжении договора. Оператор ТРК, в свою очередь, потребовал с ритейлера 45 млн руб. за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Суд взыскал с арендатора только около 8 млн руб. Судя по сайту арбитражного суда, с «Акцентом» оператор ТРК «Московский» судился четыре раза. Все иски на сумму от 14 тыс. руб. до 475 тыс. руб. связаны с ненадлежащим исполнением «Московским» обязательств по договорам подряда.

Как поясняют юристы, на практике сообщение о намерении подать иск о банкротстве должника является попыткой оказания давления с целью урегулирования требований в досудебном порядке. Однако если дело дойдет до банкротства, в рамках конкурсного производства ТРК будет выставлен на торги, при этом «Московский» продолжит работу. «Технически в рамках процедуры банкротства ТРК может продолжить свою работу, при этом доход, который будет приносить его деятельность, будет включаться в конкурсную массу. То есть закрытие ТРК в случае признания оператора-собственника совсем не обязательно и даже невыгодно кредиторам до тех пор, пока он не приносит убытки», — говорит партнер компании «НАФКО» Ирина Мостовая. Аналогичное мнение высказал партнер юридической компании «Сотби» Антон Красников. По оценке экспертов, стоимость ТРК составляет 600–800 млн руб., но по такой цене он реализован будет вряд ли. «Здание ТРК устарело. Рынок коммерческой недвижимости Самары, равно как и на федеральном уровне, это рынок, на котором правила диктует сегодня арендатор. А арендатору есть из чего выбрать. Рядом с „Московским“ расположилась более современная „Мега“, поэтому сдавать в аренду площади ТРК можно только с большим дисконтом. По сути это делает дальнейшую эксплуатацию имеющегося имущественного комплекса нерентабельной. То есть самым ценным активом ТРК „Московский“ является земля, на которой он стоит, но этот актив обременен наличием капитальных строений, переплачивать за которые потенциальный покупатель не захочет», — считает директор экспертной группы Veta Дмитрий Жарский. По его словам, если дело дойдет до торгов, продать ТРК удастся только с существенным дисконтом, не менее 20%. В пресс-службе «Виктора и Ко» на вопросы „Ъ“ не ответили. Номер «Акцента» оказался недоступен для звонка.