Землю "775 АРЗ" приняли в "Семью"

"Российский аукционный дом" (РАД) вчера продал 1,8 га территории бывшего ОАО "755 артиллерийский ремонтный завод" ("755 АРЗ") за 180,7 млн рублей. Участок приобрел крупный продуктовый ритейлер "Интерторг" (развивает сеть магазинов "Семья", "Идея" и SPAR). Эксперты уверены, что новый продуктовый супермаркет станет основным местом шопинга всего микрорайона. Ранее РАД уже продал два участка завода, за все участки "755 АРЗ" выручил около 1,165 млрд рублей.

"Российский аукционный дом" 5 октября провел торги по продаже участка бывшего завода ОАО "775 АРЗ" на проспекте Маршала Блюхера, 12. Торги проходили по поручению дочернего предприятия "775 АРЗ" — АО "Гарнизон". 1,8 га ушли с молотка за 180,7 млн рублей, начальная цена была в два раза ниже — 84,2 млн. На аукцион участок был выставлен в начале сентября.

По данным РАД, к участку проявляли интерес четыре заявителя. "Все они — представители крупных продуктовых сетей, уже представленных в Петербурге", — сказано в сообщении РАД. Какой именно ритейлер приобрел землю, в РАД не уточнили. В соответствии с утвержденным ППТ, будущий собственник сможет построить здесь супермаркет не более 8,5 тыс. кв. м.

По данным "Ъ" из источников, близких к сделке, покупателем выступило ООО "ТД Интерторг", головная компания ООО "Интергрупп", принадлежит Мушвигу Али-оглы Абдуллаеву. Активы компании за 2015 год, согласно системе "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), составили 14 млрд рублей. В состав торгового дома входят универсамы "Народная 7Я семьЯ" и супермаркеты "ИдеЯ" и "SPAR". В пресс-службе "Интерторга" информацию о покупке не подтвердили, но и не опровергли. "На данный момент официальных комментариев нет", — заявили в компании.

Дмитрий Давыдов, директор по России и СНГ и заместитель руководителя отдела оценки компании JLL, отмечает: "Цена участка в районе 10 тыс. рублей за кв. м очень высока для размещения продуктового гипермаркета, однако, учитывая объем нового строительства и нехватку продуктового ритейла в этой зоне, проект должен быть успешен в среднесрочной перспективе. Сегодня основным объектом для шопинга в этой локации является ТК "Европолис"", — добавил господин Давыдов.

Ранее РАД уже реализовал два участка на проспекте Маршала Блюхера: их приобрели компании ООО "КВС-Юг" и ГК "РосСтройИнвест". Участки площадью 7,3 га и 10,2 га были проданы за 470 млн и 512 млн соответственно. За все три участка "775 АРЗ" выручил около 1 млрд 165 млн рублей. "Ъ" писал (см. "Ъ" от 28.06.2016), что у застройщиков возникали проблемы с землей: управление Росреестра по Петербургу отказывалось регистрировать права собственности на земельные участки.

"Строительная компания КВС выиграла суды у Росреестра, который, в свою очередь, зарегистрировал права девелопера на купленные земельные участки. "РостСтройИнвест" также зарегистрировал свои права на купленную землю", — рассказал гендиректор "775 АРЗ" Василий Лапин.

В активе "775 АРЗ" остался только участок в 0,6 га. На нем расположены два исторических здания, охраняемых КГИОП. "Сейчас в этих зданиях расположены архивы. Освобождать их, а также распределять финансовые средства будет непосредственно управляющая компания "Гарнизон"", — заверил господин Лапин. Как ранее писал "Ъ" (см. "Ъ" от 10.11.2015), "775 АРЗ" прекратил производство в 2010 году.