«Каскад» трясут над землей

Областные власти через арбитражный суд пытаются заставить ЗАО УПТК АСК платить аренду за землю, на которой расположен принадлежащий ему ТВЦ «Каскад», по новым ставкам. Сейчас аренда обходится компании немногим больше 32 тыс. руб. в месяц, власти хотят получать почти 429 тыс. руб. По мнению экспертов, после сдачи «Каскада» в эксплуатацию и начала работы в нем арендаторов новый размер аренды справедлив и соответствует рынку.

Вчера арбитражный суд Омской области рассмотрел иск главного управления по земельным ресурсам Омской области (ГУЗР) к ЗАО «Управление производственно-технологической комплектации „Агростройкомплект“» (ЗАО УПТК АСК). Чиновники требуют увеличить размер арендной платы за землю под торгово-выставочным центром (ТВЦ) «Каскад», принадлежащим ЗАО, с 32,07 тыс. руб. до почти 429 тыс. руб. в месяц. В ГУЗР ссылаются на постановление правительства Омской области №179-П от 29 октября 2008 года, вступившее в силу 13 ноября 2008 года. «Данным постановлением был установлен новый порядок условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков. В связи с тем что ЗАО УПТК АСК отказалось подписывать соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в добровольном порядке, мы обратились в суд», — пояснила „Ъ“ начальник правового отдела ГУЗР Ольга Аникеева. Заявление в суд поступило 22 января 2010 года. ТВЦ «Каскад» площадью около 32,5 тыс. кв. м расположен в центре Омска, на проспекте Карла Маркса. Общая площадь земельного участка — более 20 тыс. кв. м. Участок принадлежит области, поскольку является неразграниченным.

На вчерашнем заседании советник отдела правового обеспечения ГУЗР Наталья Сотникова ходатайствовала о приобщении к иску дополнения, которое уточняло ответчика. Изначально иск был подан к ООО УПТК АСК, однако в своем ходатайстве 30 марта представители компании пояснили суду, что земельный участок у ГУЗР арендует ЗАО УПТК АСК. «В настоящее время договор аренды является действующим, арендную плату ЗАО УПТК АСК продолжает платить по первоначальной стоимости», — пояснила суду юрист ГУЗР. Ответить госпоже Сотниковой было некому: представители ответчика в суд не явились.

В итоге судья Вадим Чернышев попросил ГУЗР на следующее судебное заседание представить платежные документы, подтверждающие оплату за март. «Поскольку мы процессуально заменяем ответчика с ООО на ЗАО, назначаю предварительное судебное заседание», — огласил свое решение судья.

Юрист ЗАО УПТК АСК Мария Грабовец вчера пояснила „Ъ“, что компания «крайне не согласна» с новой арендной платой. «Нами было проведено межевание участка под «Каскадом», в результате чего выделилось несколько земельных участков. Сейчас мы просим ГУЗР изменить вид использования земельного участка. Однако в ведомстве ссылаются на то, что в данный момент они не могут это сделать, поскольку не определена территориальная зона. Эту зону должна была определить администрация Омска после принятия ими правил застройки и землепользования», — пояснила госпожа Грабовец. По ее словам, изменение вида использования земельного участка позволит ЗАО УПТК АСК уменьшить арендную плату и изменить кадастровую стоимость. «Мы считаем, что сейчас надо вообще перезаключать договоры аренды, потому что у объектов появились другие собственники. Если арбитражный суд вынесет решение не в нашу пользу, мы будем обжаловать его в вышестоящей инстанции», — заявила юрист ЗАО УПТК АСК.

Генеральный директор «Центра деловой недвижимости „Навигатор“» Евгений Щербаков считает, что до иска ГУЗР «Каскад» платил явно заниженную аренду за участок в центре города. «32 тыс. руб. в месяц за земельный участок в 20 тыс. кв. м — это позорно мало и смешно. Такие ставки могли существовать, пока официально «Каскад» не был введен в эксплуатацию (ТВЦ официально сдан в эксплуатацию в 2005 году. — „Ъ“). Цена за аренду в 428 тыс. руб. в месяц — это нормальная рыночная цена», — отметил господин Щербаков.

Предварительное судебное заседание по иску ГУЗР к ЗАО УПТК АСК судья Вадим Чернышев назначил на 20 апреля.