У IKEA Терема

Компания ARK development представила проект комплексной застройки микрорайона Терема на окраине Челябинска. Жилой квартал с аквапарком, музеем и спа-зоной должен появиться рядом с проектируемым ТРК «Мега», в котором откроется первый на Южном Урале гипермаркет IKEA. Объем инвестиций только в жилые объекты и «комфортную среду» составят 7 млрд руб. Идеей заинтересовалась турецкая компания Saridağlar: эксперты запросили аналитику и в ближайшее время примут решение о ее реализации. Девелопер Денис Ни считает, что турецкие инвестиции — не панацея, а проект ARK development хорош настолько, что без проблем сможет привлечь капитал. По мнению директора УралНИИСтромПроект Василия Важенина, перспективы у проекта туманные, в том числе потому, что жилье вблизи крупных ТРК не востребовано.

Уральский экономический союз провел встречу турецкой компании Saridağlar (подразделение компании Enka) c челябинскими разработчиками инвестиционных проектов. Бизнесменам представили крупные региональные проекты по строительству конгресс-холла, высокоскоростной магистрали Екатеринбург — Челябинск, а также более 10 частных проектов. В их число вошла и идея компании ARK development построить жилой микрорайон Терема на окраине Челябинска на территории 210 тыс. кв.м. Согласно концепции, квартал должен образоваться вокруг торгово-развлекательного комплекса «Мега» (областные власти обещают построить его к 2020 году), где будет располагаться первый в Челябинской области гипермаркет IKEA. Центральная идея проекта — создание ритейл-парка с пешеходно-велосипедным бульваром, объединяющим все части проекта и основные выходы из ТРК. «При поддержке городских властей и сообществ данный бульвар может быть доведен до исторического центра города и стать одной из достопримечательностей Челябинска»,— сообщается на официальном сайте ARK development. Предполагается провести комплексную застройку территории: с жилыми домами различной этажности, необходимыми объектами инфраструктуры, а также со «знаковыми» объектами, такими как «крупнейший в СНГ аквапарк и различными кластерами от медицинского до производственного». Сейчас проект только вступил в стадию разработки проектной документации, которая должна занять как минимум полгода. По мнению разработчика, строительство первой очереди может начаться уже в августе 2018 года и завершиться в конце декабря 2019 года. Объем инвестиций в жилые объекты и «комфортную среду» составит 7 млрд руб. «Изюминка» проекта — аквапарк и спа-зона, в строительство которых необходимо инвестировать 4,3 млрд руб. В водоем для купания и пляж необходимо вложить 200 млн руб., в парк аттракционов — 1,3 млрд руб., в конно-спортивный клуб — 524 млн руб., в медицинский кластер — 1 млрд руб. Общая площадь территории, которую планируется застроить 588 тыс. кв.м жилой площади, составляет 260 га и позволит заселить 23,2 тыс. жителей, а также создать 11 тыс. рабочих мест.

По словам руководителя регионального центра субконтрактации Челябинской области Станислава Твердохлеба, турецкую компанию интересует большой объем проектов и инвестиций, но перед принятием окончательного решения инвесторам необходимо получить аналитическую часть проектов. «Пока рано говорить, в какие проекты пойдут инвестиции. Через 7–10 дней сюда вернется большая делегация представителей компании: президент строительной компании, технические специалисты, маркетологи. Будут более детально проведены встречи с каждым из инициаторов, чтобы можно было просчитать экономику, понять, кто на каких условиях согласен работать. Saridağlar — один из наиболее вероятных инвесторов в Челябинской области»,— прокомментировал “Ъ-Южный Урал” господин Твердохлеб.

Директор Yellowstone development Денис Ни считает, что Терема — первый в новейшей истории Челябинска проект лэнддевелопмента, который позволяет развивать крупную территорию на окраине города автономно от его центра. «До недавнего времени застройщики жилой недвижимости, те, кто занимался квартальной или микрорайонной застройкой, — Тополиная аллея, Ньютон, Александровский, говорили, что эти микрорайоны представляют собой комплексную застройку. Но, по моему мнению, жилая недвижимость с садиком и школой — совершенно не комплексная застройка территории, это все-таки жилая недвижимость с элементами инфраструктуры. Я считаю, что Терема — первый проект комплексного освоения территории. Там должно быть все: жилье, работа, развлечения, рекреация, медицина. Я считаю, что проект очень правильный и передовой — так город и должен развиваться, а не как на северо-западе, где одни жилые микрорайоны и больше ни черта»,— рассказал “Ъ-Южный Урал” господин Ни. Также он считает, что даже если Saridağlar откажется от инвестирования, проект все равно привлечет капитал. «Турецкая компания — не панацея. Привлечение капитала — функция хорошей концепции. Здесь есть хорошая локация, есть однозначно часть идеи в виде размещения аквапарка. Там, где есть замечательная идея и выбрана под нее правильная локация, капитал туда придет сам, звать его будет не нужно»,— резюмировал господин Ни.

Директор УралНИИСтромПроекта Василий Важенин в разговоре с “Ъ-Южный Урал” отметил, что проект «Терема» — «очередная идея, которых витает на рынке огромное количество». По его мнению, перспективы у концепции «туманные», как у других «громких глобальных проектов». «Развитие сейчас очень слабо ведется даже в застроенной части Челябинска, поэтому, конечно, это все пока красивые слова. Жилье в непосредственной близости к крупному торговому центру, как “Мега”, не будет востребовано, поскольку это пробки, грузовики, выхлопы и шум. Деловая часть, опять же, не востребована даже в центре города. Аквапарк — идея, конечно же, нужная городу, в случае качественной реализации. Но вложения в бассейны это очень дорогое удовольствие как в строительстве, так и в обслуживании. Есть ли у девелопера финансы, чтобы реализовать столь глобальный проект за два-три года, и потом еще ждать возврата своих средств лет 8–10? Вот в чем вопрос»,— резюмировал эксперт.