Отделка переходит в руки крупного бизнеса

За первое полугодие 2010 года в Петербурге в продажу поступил 21 новый жилой комплекс общей площадью около 680 тыс. кв. м. Рынок компаний, занимающихся отделкой, пополнился новыми заказами. Впрочем, в последнее время серьезную конкуренцию им стали составлять сами застройщики, которые все чаще предлагают квартиры с уже готовой финишной отделкой.

Внутренняя отделка квартир в новостройках — отдельный дорогостоящий затратный пункт. Если отделки нет, покупатель вынужден терять нервы, силы и дополнительные средства на обустройство нового жилья. А потом еще ждать заселения несколько месяцев, пока ведутся ремонтные работы, арендуя съемные квартиры и вкладывая в это немалые средства. Если отделка уже есть, то она также требует дополнительных затрат, которые заранее вкладываются в стоимость квартиры, несмотря на то, что застройщик, ею занимающийся, имеет значительную скидку благодаря массовому заказу. Таким образом, владельцы новых квартир часто становятся перед выбором — делать ремонт самим после получения ключей или же оставить внутреннюю отделку на совести застройщика.

Что такое

Существует два вида внутренней отделки квартиры в новом доме — черновая и чистовая. Черновая отделка подразумевает бетонную стяжку пола, штукатурку стен и потолка, выводы под электроприборы, подводку под сантехнику и наличие входной двери. Можно сказать, это просто стены с необходимым минимумом.

Чистовая же отделка подразумевает, что в квартире будут выровнены стены и потолки, проведена стяжка полов, установлены окна и межкомнатные двери, розетки, выключатели, на стенах наклеены обои или нанесена качественная краска, на полу уложено покрытие (линолеум, ламинат, паркетная доска), в санузлах установлен полный комплект сантехнического оборудования. Иногда в чистовую отделку новых квартир также входит установка электроплиты.

Между чистовыми отделками в квартирах экономкласса и комфорт-класса, как самых востребованных среди населения, существует разница в качестве используемых материалов. "Для экономкласса выбирают недорогие обои и линолеум отечественного производства, в санузлах на полу кладут кафельную плитку, — говорит директор по развитию строительной компании "Темп" Ксения Морковкина. — В домах класса комфорт применяют более дорогие обои, для покрытия полов обычно используется ламинат или паркетная доска, в санузлах — импортная сантехника".

Отделка зачастую зависит от того, какая компания строит дом. Поэтому специалисты рекомендуют заранее выяснять у застройщиков, что именно входит в отделку, какие материалы будут использоваться. Это несложно сделать, так как многие компании для привлечения клиентов приглашают их на объект строительства и предлагают самим оценить качество работ.

К кому пойти

Во время кризиса спрос на квартиры с отделкой "под ключ" заметно вырос. По словам госпожи Морковкиной, люди готовы приобретать новое жилье с внутренней отделкой по двум причинам. Во-первых, у большинства после покупки квартиры (зачастую в ипотеку) не остается средств на приведение ее в божеский вид. Во-вторых, людям хочется экономить. "Самостоятельное проведение чистовой отделки обойдется частным клиентам в 12-14 тыс. руб. за один квадратный метр, — говорит госпожа Морковкина. — Это приблизительная сумма, в которую включена стоимость работы мастеров и самых простых отделочных материалов. Усилия же застройщика обойдутся дешевле".

Это мнение подтверждает заместитель генерального директора эксклюзивного агента по реализации объектов строительной компании "ЛЭК" "НДВ СПб" Екатерина Симонова: "Сегодня стоимость квадратного метра качественной отделки силами застройщика стоит в среднем 8 тыс.руб. вне зависимости от типа квартиры. При этом 75 процентов этой цены — стоимость работы, остальные 25 процентов — материалов".

То есть самостоятельная работа с внутренней отделкой квартир — не особенно выгодное предприятие. В этом своих потенциальных и существующих клиентов строительные компании пытаются убедить также при помощи постоянных ценовых акций на внутреннюю отделку. Бесплатная отделка квартир в новостройках стала одним из главных инструментов привлечения новых покупателей во время кризиса и посткризисного переживания. По оценке компании "НДВ СПб", эта опция увеличила спрос на некоторые объекты примерно на 30%.

Застройщики стали предлагать клиентам качественную чистовую отделку, которую не нужно будет менять после заселения, так как она сделана на высоком уровне. Денег при этом просят либо мало, либо совсем не просят, рекламируя отделку как бесплатный подарок к покупке квартиры. К сожалению, такие бонусы чаще всего лишь уловка и под видом подарка преподносится отделка, цена которой уже заложена в стоимость жилья.

Некоторые же застройщики все-таки стараются выполнять свои обещания и предоставлять въезжающим в новостройки действительные скидки и подарки. Например, строительная компания "ЛЭК" при единовременной стопроцентной оплате одно- и двухкомнатных квартир, а также квартир-студий в некоторых своих объектах предлагает отделку, уже заложенную в стоимость квадратного метра. Цена квартиры та же, отделка — бесплатная. Также разработан вариант для тех, кто сразу не может внести всю сумму за квартиру, а расплачивается в рассрочку. Так, при первом взносе от 20 до 50% цена отделки во всех объектах составит 7 тыс. руб. за кв. м, при взносе от 50 до 100% — 5 тыс. руб. за кв. м.

Другие компании пошли дальше и начали предлагать квартиры уже с мебелью. Первой предложения такого рода стала делать компания "Северный город", запустившая в продажу квартиры с отделкой и мебелью именно во время кризиса, осенью 2008 года. По словам представителя компании, спрос на "мебельные" предложения уже через несколько месяцев после их озвучивания занял 25% от общего объема продаж.

Кто в ответе

Вопрос о качестве отделки квартиры и ответственности исполнителя не должен волновать тех, кто решил приобрести жилье сразу с обоями, паркетом, сантехникой и пр. "Если покупатель выбирает квартиру с отделкой, то он подписывает с застройщиком договор, и в дальнейшем застройщик уже гарантирует качество отделки и берет на себя все обязательства. Он же контролирует ход работ подрядчика", — рассказала директор департамента новостроек АН "Бекар" Ольга Литвиченко.

Если хозяин квартиры решает делать ремонт в новой квартире при помощи стороннего подрядчика, то ответственность ложится на последнего. Однако проследить за качественной работой компаний и частных бригад, неподотчетных застройщику, сложнее. Нередки случаи, когда владельцу квартиры несколько раз приходится заставлять нанятых ремонтников перекрашивать стены или потолок или перестилать тот же паркет. Естественно, за дополнительную плату, так как самому привлечь к ответственности частного подрядчика труднее, чем строительной компании.

Когда покупатель решается на жилье с готовой отделкой, он перекладывает на застройщика множество мелких вопросов по ремонту и контакту с ремонтными бригадами, экономя время и нервы. Альянс "застройщик-подрядчик" с минимальным участием хозяина квартиры составляет проект дизайна помещения, сметы, проводит монтаж инженерных сетей и систем и проводит сами отделочные работы.