«Жилстрой» просел

В Омске банкротится некогда крупный застройщик ООО «Инвестиционно-промышленная компания (ИПК) ”Жилстрой”». Суд по заявлению одного из кредиторов ввел в компании процедуру наблюдения до июня. Долги ИПК оцениваются примерно в 150 млн руб. Руководство «Жилстроя» перспективу банкротства комментировать отказывается. Местные строители и эксперты полагают, что к критической ситуации застройщика могла подвести «плохая платежная дисциплина» по заключенным с областными властями госконтрактам, из-за чего ИПК была вынуждена покрывать кассовые разрывы за счет кредитных ресурсов.

Процедура наблюдения в ООО «ИПК ”Жилстрой”» была введена арбитражным судом Омской области на четыре месяца. С соответствующим заявлением обратилось в суд местное ЗАО «Новый климат», которому застройщик задолжал 996 тыс. руб. за выполненные в 2011 году работы по кондиционированию введенного в эксплуатацию омского Центра подготовки олимпийского резерва по художественной гимнастике в Тимуровском проезде, 10. В декабре 2013 года суд взыскал эти средства с «Жилстроя», однако оплата до сих пор не произведена. Временным управляющим ИПК суд утвердил члена некоммерческого партнерства «Центральное агентство арбитражных управляющих» Владимира Виноградова. Согласно картотеке дела в арбитражном суде, заявления на включение в реестр кредиторов «Жилстроя» подали также ООО «Урма-Нефтехим» (389 тыс. руб.), ООО «Профиль-гарант» (973 тыс. руб.) и ООО «Реверстранс» (643 тыс. руб.).

ООО «ИПК ”Жилстрой”» зарегистрировано в городе Исилькуле Омской области. Компания выступала генеральным подрядчиком по госконтракту с областными властями на строительство омских Центра подготовки олимпийского резерва по художественной гимнастике (общей стоимостью 343 млн руб.) и крытого велотрека (406,4 млн руб.). Также компания выигрывала аукционы в 2011–2012 годах на строительство в Омске нескольких домов в жилищном комплексе «Московка-2» (748 млн руб.), по заказу ООО «Джаст фит лайф» и ООО «Апарт-отель ”Маршал”» строила жилой дом «Алмаз» и апарт-отель «Маршал». Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», 80% «Жилстроя» принадлежат Виктору Полукарову, 20% — Сергею Руменко. Выручка компании в 2013 году превысила 465 млн руб., убыток составил 10 млн руб.

Проблемы у «Жилстроя» начались в конце 2012 года после расторжения министерством по делам молодежи, физкультуры и спорта Омской области госконтракта на строительство в центре города крытого велотрека. Чиновники тогда пояснили, что причиной стал отказ генподрядчика возводить Центр спортивной подготовки без дополнительного финансирования из регионального бюджета. Гендиректор ИПК Виктор Полукаров заявлял, что отказался от контракта, поскольку чиновники не передавали ему проектно-сметную документацию и не оплачивали выполненные работы.

На протяжении прошлого года «Жилстрой» в буквальном смысле отбивался от претензий кредиторов. Угроза банкротства нависла в апреле, когда с соответствующим иском в омский арбитраж обратилось ООО «Научно-производственное объединение ”Мостовик”» из-за долга 2,2 млн руб. Спустя несколько месяцев кредитор переуступил задолженность ООО «Апарт-отель ”Маршал”», которое от своих требований в итоге отказалось из-за погашения долга. Избежать банкротства «Жилстрою» удалось и по заявлению ОАО «Омскметаллооптторг», которому компания задолжала за поставку металлоконструкций 377 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», в прошлом году к «Жилстрою» кредиторы предъявили 34 иска о взыскании 56 млн руб., часть из них удовлетворена. В этом году, согласно картотеке арбитражных дел, к ИПК инициировано два иска о взыскании 93 млн руб. По данным службы судебных приставов, в отношении «Жилстроя» возбуждено свыше 20 исполнительных производств на сумму 15 млн руб.

Вчера Виктор Полукаров отказался комментировать перспективы банкротства «Жилстроя». Временный управляющий ИПК Владимир Виноградов пояснил, что изучает структуру дебиторской и кредиторской задолженности предприятия. «Смотрим, выводились активы или нет, то есть проводим полный финансовый анализ», — пояснил он. Какие активы есть на балансе предприятия, господину Виноградову еще предстоит установить.

В областном правительстве отметили, что, несмотря на отсутствие у «Жилстроя» дольщиков, держат вопрос о банкротстве предприятия на контроле. «Задержки есть по одному из домов в жилищном комплексе ”Московка-2” — объект должен был сдаться в августе прошлого года. Степень его готовности на сегодняшний день составляет порядка 90%, и, по уточненному графику, ”Жилстрой” должен ввести его в эксплуатацию к 1 мая», — сказал „Ъ“ директор бюджетного учреждения «Агентство жилищного строительства Омской области» Андрей Котов.

Местные строители вчера затруднились оценить перспективу банкротства «Жилстроя», однако подчеркнули, что ситуация на строительном рынке не самая благоприятная для развития. «Ситуация непростая, но крупные застройщики работают. Об объектах и планах ”Жилстроя” мне, к сожалению, ничего не известно», — отметил председатель совета директоров группы компаний «Стройбетон» Олег Золотов.

«Для устойчиво стоящего на ногах застройщика подобная сумма долга при стоимости одного дома 250–300 млн руб. не смертельна. Можно взять кредит и погасить его. При этом ситуация такова, что у нас у всех скоро перестанут приобретать квартиры», — сказал директор ООО «Трест №4» Борис Кардаев.

Эксперты полагают, что к банкротству «Жилстрой» могла привести «плохая платежная дисциплина со стороны государства». «После того как ”Жилстрой” ввязался в строительство велотрека, а до этого — Центра художественной гимнастики, ситуация в компании усложнилась из-за задержек с платежами по госконтрактам. Были кассовые разрывы, которые приходилось перекрывать кредитами, что, в свою очередь, снижает доходность компании», — отметил директор омского NAI Becar (инвестиционные услуги, консалтинг) Виталий Королев.

Отчет управляющего «Жилстроя» о проведении процедуры наблюдения суд рассмотрит 25 июня.