"Магнит" притягивает земли

Сеть магазинов "Магнит" Сергея Галицкого намерена расширить существующий логистический центр в Тосненском районе с нынешних 85 до 145 тыс. кв. м. В проект компания вложит более 2,5 млрд рублей. К строительству третьей очереди своего распределительного центра компания планирует приступить в марте-апреле нынешнего года, а завершить его возведение к августу 2018 года. Для этих целей торговая сеть выкупила у индустриального парка М10 26 га земли, что сопоставимо с площадями первых двух очередей комплекса. По словам экспертов, расширение распределительного центра вызвано объективными причинами — ростом количества магазинов сети, а также планируемой масштабной инвестиционной деятельностью в 2017 году.

Как стало известно "Ъ", розничная сеть "Магнит" вложит в строительство третьей очереди своего распределительного центра в Тосненском районе Ленобласти более 2,5 млрд рублей. На участке в 26 га планируется возвести комплекс площадью 60 тыс. кв. м. При этом площадь первых двух очередей логистического комплекса составляет в совокупности 85 тыс. кв. м, размещенных на 23 га земли.

По словам генерального директора индустриального парка М10 Михаила Косарева, на территории которого размещен распределительный центр "Магнита", первая очередь комплекса была возведена в 2014 году, вторая — в 2016 году. На их строительство было затрачено около 3 млрд рублей.

"Основной функционал центра — это приемка большого количества товара, компоновка заказов и отправка грузов в магазины. В сутки от комплекса уходят сотни машин различного габарита. На территории комплекса также размещены стоянки для транспорта, зоны погрузки и выгрузки товаров, обслуживания автомобилей. Комплекс обслуживает торговые точки "Магнита" в Ленобласти, Петербурге и на приграничных территориях Псковской, Новгородской областей и Карелии", — отметил руководитель ООО "Агентство территориального развития М10" Михаил Косарев. Он добавил, что ввод в строй третьей очереди комплекса предоставит работу тысяче жителей. Для сравнения, деятельность первых двух очередей обеспечивают полторы тысячи человек.

Господин Косарев сообщил, что подготовленная к эксплуатации земля выкуплена "Магнитом" в собственность. Сумму сделки он назвать отказался, сославшись на подписанное с компанией соглашение о конфиденциальности. В то же время руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов отметил, что средняя стоимость промышленной земли в такой локации в текущих условиях может составлять около 1,5 тыс. рублей за квадратный метр. "При этом показатель может значительно меняться в зависимости от конкретных параметров", — подчеркнул специалист.

Михаил Косарев разъяснил, что стоимость земли зависит от площади приобретаемого участка. При размерах более 5-10 га цена за квадратный метр может снизиться. Таким образом, участок в 26 га мог обойтись "Магниту" менее чем в 390 млн рублей.

В пресс-центре розничной сети "Магнит" никакой информации по расширению логистического комплекса в Ленобласти на письменный запрос "Ъ" не предоставили, ограничившись более чем лаконичным ответом: "Компания не раскрывает планы по развитию сети в отдельных регионах".

Генеральный директор агентства "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров уверен, что увеличение мощности региональных распределительных центров вызвано объективными требованиями. "Во-первых, сеть за прошедший год открыла новые магазины. Так, в СЗФО прирост за девять месяцев прошлого года составил 134 магазина различного формата при общем количестве в 1300 (данные на сентябрь 2016 года). Во-вторых, сеть заявила об агрессивной инвестиционной активности — в новом году по всей России они хотят открыть до 3 тыс. новых магазинов разного формата", — сообщил эксперт.

Как рассказал заместитель председателя областного правительства Дмитрий Ялов, пример "Магнита" подтверждает тенденцию ускоренного развития экономики сервиса: "Именно такие предприятия, оказывающие логистические, сервисные услуги, сегодня выходят в авангард, создавая большее число рабочих мест, чем промышленные производства".