Петербург забрался на пик популярности

В начале декабря 2016 года на атолле Нуну (Мальдивы) состоялся гранд-финал самой престижной мировой награды в области туриндустрии World Travel Awards. Санкт-Петербург, ставший в сентябре 2016 года региональным лауреатом премии в номинации Europe's Leading Destination и вышедший в мировой финал, получил звание World's Leading Cultural City Destination 2016 — "Ведущая в мире дестинация городского культурного туризма 2016".

Наряду с Петербургом за титул культурно-туристической столицы мира в этом году боролись такие признанные фавориты международного туризма, как Нью-Йорк, Париж, Рио-де-Жанейро, Рим, Сидней, Венеция и Пекин. Вручение этой награды считается наивысшим признанием достижений в области туризма. В свое время издание The Wall Street Journal признало премию своеобразным "Оскаром" туристической отрасли.

Президент World Travel Awards Грэм Кук, комментируя полученную городом награду, отметил: "Санкт-Петербург по праву признан лидирующим культурным туристическим направлением в мире в 2016 году. Все большее число туристов приезжают в этот город с культурно-познавательными целями. Город активно продвигается на мировой арене".

По словам председателя комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга Андрея Мушкарева, "город сейчас находится на пике своей популярности в мире за всю историю и заслуженно становится лауреатом самых престижных мировых наград в области туризма. В Северной столице проходят масштабные событийные и деловые мероприятия. Все это результат плодотворной работы властей города по продвижению Петербурга как мировой туристической дестинации".

Одними из определяющих параметров для выявления победителя в номинации World's Leading Cultural City Destination 2016 являются безопасность пребывания в городе туристов, развитая инфраструктура и гостиничная сеть.

"Статус ведущей дестинации культурного туризма в 2016 году Санкт-Петербургом абсолютно заслужен: мы не только обладаем невероятным пластом культурных ценностей, относящихся к периоду Российской империи и супервостребованных иностранными путешественниками, но и предлагаем туристам российскую культуру в максимально широком временном и социальном контексте — от артефактов русской революции 1917 года до галерей современного искусства и арт-пространств, от классических фестивалей Мариинского театра и Филармонии до Harley Davidson Days", — отмечает директор Северо-Западного регионального отделения Российского союза туриндустрии Екатерина Шадская.

По мнению эксперта, престижная премия — закономерный результат эффективной совместной работы комитета по развитию туризма Санкт-Петербурга, федеральных властей в рамках проекта Visit Russia и туристического сообщества региона по продвижению возможностей города, его популяризации как направления международного туризма.

"За последние несколько лет маркетинг города и одновременно процесс создания комфортной среды для пребывания туристов действительно совершили качественный рывок — как на международном, так и на внутрироссийском уровне, — отмечает Екатерина Шадская. — В совместных задачах власти и бизнеса на ближайшее будущее — не только удержать высочайшую планку в области культурного туризма, но и достигнуть аналогичных успехов в других его видах — в частности, в событийном и деловом, что помогло бы Петербургу стать всесезонной дестинацией для путешественников".

Классификацию прошли

По итогам 2016 года, суммарный номерной фонд действующих гостиниц Петербурга, позиционирующихся в категории "три-пять звезд", составил 26 792 номера. Из 539 гостиниц 47% реализуется в формате мини-отелей. Без учета мини-отелей в Петербурге действует 288 гостиниц и малых отелей с суммарным номерным фондом 24 579 номеров, из них 216 представлено в категории "три звезды", 55 — в категории "четыре звезды" и 17 — в категории "пять звезд".

В Петербурге действует программа обязательной классификации гостиниц и иных средств размещения. По данным на ноябрь 2016 года, как подсчитали аналитики компании Knight Frank St. Petersburg, 733 средства размещения, включая гостиницы, мини-отели, малые отели и хостелы, прошли официальную классификацию. Категорию "три-пять звезд" официально получили только 244 гостиницы с суммарным номерным фондом 20,7 тыс. номеров. Остальным средствам размещения присвоена категория "без звезд", а также "одна-две звезды". Стоит отметить, что не все средства размещения, функционирующие в Петербурге, прошли официальную классификацию, в основном это касается мини-отелей и малых отелей. Срок обязательной классификации отелей к чемпионату мира по футболу 2018 года истекает 1 января 2017 года.

Качественное предложение распределено неравномерно по районам города — 71% номерного фонда категории "три-пять звезд" сосредоточено в четырех районах: Центральном, Адмиралтейском, Василеостровском и Московском, при этом гостиницы категорий "четыре и пять звезд" преимущественно расположены в Центральном районе.

Несмотря на достаточно большое количество мини-отелей в сравнении с другими городами России (2213 объектов), их суммарный номерной фонд составляет только 8% от общего объема номерного фонда Петербурга категории "три-пять звезд". Среди всех действующих мини-отелей, позиционированных в категории не менее "трех звезд", 57% расположено в Центральном районе. "Расширение мини-отелей и малых отелей происходит в Петербурге преимущественно путем выкупа квартир в доме размещения и/или присоединения к сети отелей соседнего объекта. Нередки случаи, когда в течение нескольких лет собственник мини-отеля последовательно выкупает квартиры на этажах жилого здания, и, постепенно расширяясь, отель занимает весь подъезд", — рассказывает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St. Petersburg.

Среди тенденций гостиничного рынка следует отметить расширение сетей мини-отелей и малых гостиниц, преимущественно находящихся под управлением российских предпринимателей. По данным на конец 2016 года, 16% всех мини-отелей Петербурга входит в определенную сеть, при этом не всегда собственник (как правило, индивидуальный предприниматель) является управляющим.

К сегменту малого отеля (номерной фонд от 16 до 50 номеров) в городе относится 174 объекта, позиционированных в категории "три-пять звезд", суммарный номерной фонд таких отелей достигает 19% от общего предложения качественного номерного фонда Санкт-Петербурга.

В городе действует 17 международных гостиничных операторов, под их управлением находится 31 гостиница категории "три-пять звезд" с суммарным номерным фондом 8438 номеров. На первом месте по номерному фонду в управлении на территории Петербурга находится The Rezidor Hotel Group, включающая бренды Radisson и Park Inn, на долю оператора приходится 33% от суммарного номерного фонда гостиниц, функционирующих под зарубежными брендами.

Рост на треть

Санкт-Петербург возглавляет рейтинг наиболее посещаемых городов России. В 2015 году город принял 6,5 млн туристов. По итогам 2016 года, по данным комитета по туризму, ожидается 6,7-6,8 млн туристов.

Объем внутреннего туризма России, по данным Росстата, в 2015 году составил 50 млн поездок, по результатам 2016 года ожидается увеличение на 30% в сравнении с прошлым годом. По данным исследования TripBarometer 2016, проводимого компанией TripAdvisor, в 2015 году среднее число заграничных поездок российских граждан сократилось на 9%.

Всего в Петербурге по итогам 2016 года ожидается около 3 млн иностранных туристов. В структуре иностранного туристического потока произошло изменение — некоторое сокращение туристов из европейских стран компенсировалось существенным ростом туристов из стран Азиатско-Тихоокеанского региона. В рамках безвизового группового обмена в 2015 году в России побывали 540 тыс. туристов из КНР, из них около 300 тыс. — в Санкт-Петербурге. По итогам первого полугодия 2016 года, в Россию приехало на 43% больше граждан Китая в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Помимо выгодного курса валюты КНР по отношению к рублю, на рост туристического потока повлияли также отмена виз для групповых путешественников, государственные программы поддержки туризма, а также рост дохода жителей КНР. Согласно прогнозу в соответствии с отчетом компаний Boston Consulting Group и TripAdvisor, к 2030 году более половины мирового туристического потока будут составлять путешественники из Азиатско-Тихоокеанского региона.

Исходя из имеющихся данных, можно говорить о том, что гостиничный рынок Петербурга завершит год с существенным ростом доходности в сравнении с 2015 годом. По итогам июня, пикового месяца высокого сезона 2016 года, средняя месячная загрузка петербургских отелей составляла 81-85%, по итогам июля аналогичный показатель составлял 75-82%. По экспертному мнению крупнейших отельеров, гостиничный рынок Санкт-Петербурга в 2016 году показал рост средней цены и доходности на номер для всех сегментов.

Инвесторы пробудились

"Стремительный прирост операционных показателей гостиниц Санкт-Петербурга в 2016 году пробудил интерес инвесторов к строительству новых объектов, а крупнейшие международные сети — к подписанию контрактов на управление отелями", — отмечает Тамара Попова. В процессе строительства находятся гостиницы, для которых подписаны предварительные договоры на управление с международными гостиничными сетями, в том числе с ранее не присутствовавшими в Петербурге — Jumeirah, Elite World Hotels и Lotte Group. Ожидаемым является открытие второго отеля сети Hilton Worldwide в районе выставочного центра "Экспофорум". Всего до конца 2018 года, согласно предварительно заявленным девелоперами срокам, ожидается ввод в эксплуатацию гостиниц с номерным фондом 1876 номеров, однако возможен перенос сроков для ряда проектов, что не является исключением для гостиничного рынка Петербурга.

В течение года также возможна реализация отелей в формате мини-отеля и малого отеля, преимущественно в рамках реконструкции помещения или здания. Реализация данного формата отелей требует меньших временных затрат и занимает в среднем не более года. Стоит отметить, что на общее количество мини-отелей города в долгосрочной перспективе существенное влияние окажет возможность принятия законопроекта о запрете или ограничении размещения малых средств размещения в жилых домах.

Существенный рост количества иностранных туристов планируется в 2017-2018 годах, преимущественно на даты проведения Кубка Конфедераций по футболу и чемпионата мира по футболу.

По результатам успешного сезона 2016 года ряд отельеров заявляет о планах существенного повышения цен — рост стоимости номеров может составить до 30% в высокий сезон. Стоит отметить, что на выполнение операционных показателей отелей Петербурга в течение года существенно повлияли как рост внутреннего туризма, в основном связанный с сокращением количества поездок за пределы России, так и рост количества туристов из Азиатско-Тихоокеанского региона. При этом к ценовому фактору чувствительны как внутренние туристы, так и туристы из КНР, которые в случае роста цен и не столь выгодного соотношения рубля к юаню могут переориентироваться на другие направления.

Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга разработал программу развития гостиничной отрасли до 2021 года, предполагающую, что за ближайшие пять лет туристический поток возрастет до 7,3 млн человек, а уровень среднегодовой загрузки отелей увеличится с 61,5 до 63,5%. Программой предусмотрено несколько форм господдержки. Среди них перечислены существующие льготы и новые формы государственной поддержки. Существует уже действующая поправка к закону "О стратегических инвестиционных проектах, стратегических инвесторах и стратегических партнерах Санкт-Петербурга" — порог инвестиций для присвоения гостиничным проектам статуса "стратегического" снижен в 2016 году с 15 до 1,5 млрд рублей, а землю под такие проекты можно получать целевым назначением с льготной арендной ставкой в 1,5% от кадастровой стоимости участка на период строительства.

В целом ситуацию на гостиничном рынке Петербурга можно охарактеризовать как позитивную — прирост туристического потока, государственная поддержка инвестиций в гостиничную сферу, формирование туристической инфраструктуры, комплексное продвижение туристического направления на государственном уровне — все это создает благоприятные предпосылки для инвестирования. Тем не менее ввиду высокой степени неопределенности в экономике и отсутствия возможности привлечения доступного кредитного финансирования, многие инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию, и, хотя ставка капитализации является высокой в сравнении с другими сегментами недвижимости, риски в данном секторе остаются традиционно высокими.