Банки разобрали ипотеку

За 2017 год на рынке ипотеки заметно изменился расклад сил. В пятерку лидеров по выдаче ипотечных кредитов вошел Райффайзенбанк (потеснив «Дельтакредит»), а в топ-15 — Совкомбанк и «Уралсиб». В следующем году борьба за лидерство в быстрорастущем ипотечном сегменте обострится, что станет дополнительным плюсом для граждан. Конкуренция приведет к снижению ставок и упрощению процедуры выдачи кредитов, считают эксперты.

Согласно исследованию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и компании Frank Research Group (FRG), за 11 месяцев 2017 года прирост выдачи ипотечных кредитов 15 ведущими банками составил около 42%. На эти банки, по данным исследования, приходится 94% всех предоставленных ипотечных кредитов на рынке за отчетный период. При этом расстановка сил среди лидеров ипотечного рынка заметно изменилась. Положение Сбербанка и ВТБ (совместно с ВТБ 24) остается незыблемым, они по-прежнему занимают первое и второе место. За январь—ноябрь в общем объеме выданных ипотечных кредитов доля Сбербанка составила 52% (929,1 млрд руб.), а группы ВТБ — около 20% (370 млрд руб.). Что касается других игроков, то рейтинг АИЖК и FRG выявил новых фаворитов.

Так, в 2017 году в пятерку лидеров по выдачам ипотечных кредитов вошел Райффайзенбанк, сместив «Дельтакредит» и показав среди 15 крупнейших кредиторов наиболее высокие темпы роста (43%). По данным источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, Райффайзенбанку это удалось во многом за счет того, что еще в апреле 2016 года он существенно снизил ставки по ипотеке, которые оставались привлекательными до лета 2017 года. «Тем самым Райффайзенбанк во многом опередил другие банки в сфере низких ставок»,— сказал собеседник “Ъ”.

Более того, в топ-15 по выдаче ипотечных кредитов ворвались новые игроки — Совкомбанк и «Уралсиб». Притом «Уралсиб» продвинулся на 14 позиций, заняв десятое место, а Совкомбанк — поднялся на 18 позиций, став в итоге двенадцатым. Банк, по словам его предправления Дмитрия Гусева, «ставит перед собой задачу стать лидером среди частных банков» и намерен как минимум удваивать выдачи ежегодно в течение трех лет. По словам источника “Ъ”, знакомого с ситуацией, столь стремительный взлет Совкомбанка связан во многом с покупкой кредитного портфеля Нордеа-банка, а также с приобретением Меткомбанка. «Уралсиб» в середине 2016 года перезапустил и модернизировал кредитные продукты для физических лиц, в том числе ипотечные. Это в сочетании с развитием сети специализированных центров ипотечного кредитования обеспечило взрывной рост ипотеки банка в 2017 году, пояснила руководитель департамента розничных продуктов банка Ирина Баранова.

В следующем году борьба за лидерство в быстрорастущем ипотечном сегменте обострится, что следует из заявлений целого ряда банков. В сентябре Альфа-банк рассказывал “Ъ” о желании сфокусироваться на ипотеке и войти в пятерку лидеров по ее выдаче, хотя долгое время в этом сегменте не работал (см. “Ъ” от 7 сентября). Банк «Российский капитал», который перешел в собственность АИЖК, планирует за два-три года войти в тройку крупнейших ипотечных банков (см. “Ъ” от 5 декабря). В Райффайзенбанке, по словам руководителя управления массового рынка и некредитных продуктов банка Андрея Морозова, ипотека также имеет высокий потенциал для развития в 2018 году. Темпы роста ипотеки не собираются снижать и в «Уралсибе», внедряя новые форматы работы с клиентами. Не намерен уступать позиции «Дельтакредит», который в ноябре вернул себе пятое место в рейтинге АИЖК и FRG. Крупным кредитором к тому же становится АИЖК, которое через банки-агенты выдает ипотечные займы гражданам со своего баланса. Если сравнивать АИЖК с банками, то агентство находится по выдачам на восьмом месте (26,7 млрд руб. с долей 1,5%).

Острая конкуренция среди банков в 2018 году может обернуться положительной стороной для граждан. По мнению гендиректора FRG Юрия Грибанова, банки будут конкурировать на уровне ставок, снижая их. Руководитель аналитического центра АИЖК Михаил Гольдберг уверен, что банки, которые с опережением смогут «установить более низкую, чем конкуренты, ставку, бесспорно, выиграют». Те банки, которые смогут к тому же упростить процедуры оформления ипотеки, получат еще одно важное преимущество, отмечают эксперты. «Человек хочет купить квартиру, а не получить кредит как таковой. Выиграют банки, которые смогут выстроить технологии так, чтобы клиент тратил при получении ипотеки как можно меньше времени»,— заключил господин Гольдберг.