Аукцион вместо конкурса

Город изменил схему выкупа жилья для ветеранов ВОВ у городских застройщиков. Запланированное на август приобретение около 1,5 тыс. однокомнатных квартир будет осуществляться в рамках открытого аукциона, рассчитанного на понижение начальной стоимости лота, сформированной на основе установленной Минрегионразвития цены за квадратный метр — 52,5 тыс. рублей. А начальная цена уже изначально предусматривает понижение на 5%. При этом петербургские власти исключили периферийные районы: Кронштадт, Шушары, Горелово и так далее — из списка тех, где может закупаться жилье. Эксперты сомневаются, что городу удастся закупить запланированное количество однокомнатных квартир в более приближенных к центру Петербурга районах по цене меньше 52,5 тыс. рублей за квадратный метр, отмечая, что подобных предложений на рынке просто не осталось.

Как рассказали в Фонде имущества Санкт-Петербурга, предстоящий в августе выкуп жилья для ветеранов ВОВ у петербургских застройщиков намерены провести в рамках открытого аукциона, а не в ходе конкурсной процедуры, как это было ранее. На торги будет выставлено 24 лота, каждый из которых включает от 5 до 300 квартир. Всего в рамках аукциона городские власти намерены приобрести около 1,5 тыс. только однокомнатных квартир общей площадью 60,6 тыс. кв. м (метраж одной квартиры — от 33 кв. м до 45 кв. м). Объем средств, который городские власти намерены направить из бюджета — 3,2 млрд рублей. Как сообщили в Фонде имущества, начальная цена каждого лота будет рассчитана на основе цены за квадратный метр, установленной Минрегионразвития на второй квартал 2009 года — 52,5 тыс. рублей. Впрочем, в Фонде отметили, что предстоящий аукцион, рассчитанный на понижение, предполагает уже изначальное уменьшение начальной цены на 5%.

В условия аукциона также входит обязательное требование работы застройщика по ФЗ N214 ("Об участии в долевом строительстве"), полная отделка квартир, а также срок сдачи дома не позднее первого квартала 2010 года (при этом формально степень готовности жилья отменили). Примечательно, что ранее о своем желании участвовать в предстоящих городских торгах заявлял Игорь Евтушевский, глава компании "Главстрой-СПб", "дочки" подконтрольной предпринимателю Олегу Дерипаске корпорации "Главстрой". Одновременно Смольный проявлял заинтересованность в привлечении к торгам "Главстроя", в частности его проекта "Северная долина". Тогда вице-губернатор Роман Филимонов заявлял об отмене жесткого для предыдущих конкурсов требования, чтобы предлагаемое городу жилье имело высокую степень готовности — не менее 70% (см. "Ъ" N 91 от 25 мая 2009 года). Впрочем, на прошлой неделе господин Евтушевский сообщил "Ъ", что компания будет участвовать в аукционе лишь в том случае, если параметры предлагаемого компанией жилья будут соответствовать требованиям торгов. При этом он отметил, что срок сдачи первой очереди "Северной долины" намечен на четвертый квартал 2010 года.

Также городские власти исключили некоторые пригородные районы Петербурга, в которых жилье заведомо ниже, чем в других районах города. В частности, это такие периферийные районы, как Кронштадт, Красное Село, Горелово, Парголово, Шушары, Петродворец, Колпино. Илья Еременко, генеральный директор Praktis C&B, сомневается, что, исключив эти районы, петербургским властям удастся найти однокомнатные квартиры по цене меньше 52,5 тыс. рублей за квадратный метр. Так, по данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в мае этого года средняя цена за квадратный метр в нецентральных частях города (Выборгский, Невский, Калининский и другие районы), превышала 70 тыс. рублей. "Однокомнатных квартир с такими ценами (менее 52,5 тыс. рублей. — "Ъ") и в такой степени готовности в Петербурге просто не осталось", — заявил господин Еременко, добавив, что с момента начала девальвации рубля предложение одно- и двухкомнатных квартир на рынке сильно сократилось. "Для строительных компаний реализация квартир оптом, возможно, будет шансом сдать объект в запланированные сроки или с задержкой не больше, чем на квартал, — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АРИН. — Что же касается цены выкупа, то не исключен вариант, что в итоге стоимость квадратного метра достигнет уровня первых торгов". Он также отметил, что в настоящий момент продолжается снижение стоимости жилья. Так, по его данным, за апрель 2009 года квартиры на первичном рынке подешевели менее чем на 3%, за май 2009 года этот показатель составил уже 4%.

До сих пор город провел лишь два конкурса по выкупу квартир у застройщиков. Сначала в декабре 2008 года петербургские власти приобрели 438 квартир по цене 47,3 тыс. рублей за квадратный метр в Шушарах у единственного участника того конкурса — ООО "СК "Дальпитерстрой"". Уже весной 2009 года город закупил 853 квартиры по аналогичной цене, потратив на это из городского бюджета 1,85 млрд рублей.