Словакский фонд сэкономит на зарплате

ООО «Истфилд Лоджистикс» построит в Кореновске рядом с федеральной трассой М4-Дон логистический комплекс класса А Eastfield Park Krasnodar площадью 110 тыс. квадратных метров. Объем инвестиций в проект не раскрывается. Эксперты оценивают его в $60 — 80 млн. По их мнению, комплекс будет востребован, так как складов высокого класса в Краснодаре нет, и насыщение рынка наступит нескоро, несмотря на большое количество заявленных в регионе логистических проектов.

О намерении ООО «Истфилд Лоджистикс» построить логистический комплекс класса А в Кореновске говорится в распространенном вчера пресс-релизе компании Praedium, которая займется подбором арендаторов для будущего комплекса.

«Истфилд Лоджистикс» создана недавно для строительства в России сети логистических комплексов Eastfield Park, входит в инвестиционный фонд Eastfield Group. Краснодарский — первый проект компании, за ним последуют Екатеринбург и Волгоград. «Комплекс будет построен на участке 20,5 гектаров на расстоянии 62 километров от Краснодара, в непосредственной близости от федеральной трассы М4-Дон. Его площадь составит 110 тыс. кв. метров, из которых 5 тыс. будут отведены под офисные помещения, 4,1 тыс. — под мезонин, складские мощности займут 101 тыс. кв. метров. Предусмотрена парковка для автотранспорта и широкие асфальтовые площадки для маневрирования грузовиков», — рассказала „Ъ“ начальник отдела клиентских отношений компании «Истфилд Лоджистикс» Елена Петрушина.

По ее словам, земельный участок компания оформила в собственность, проектная документация готовится к сдаче на экспертизу, а на самой площадке ведутся подготовительные работы. Проект разбит на две фазы (57,5 и 52,6 тыс. кв. метров соответственно), первая будет завершена во втором квартале следующего года, вторая — в течение 2009 года. Объем инвестиций в проект не раскрывается.

Международная частная инвестиционная группа EASTFIELD GROUP основана в 1993 году, головной офис находится в столице Словакии Братиславе. Занимается прямыми и портфельными инвестициями в различные отрасли промышленности стран Центральной и Восточной Европы, СНГ, управлением предприятиями строительного и агропромышленного комплекса, а также реализацией девелоперских проектов в сфере жилой, коммерческой и производственной недвижимости в Европе, России и Украине — в России девелоперские проекты реализует ООО «Истфилд Девелопмент».

«О планах построить в Краснодаре логистические комплексы класса А заявили ранее компании „Евразия логистик“, „Девелопмент-Юг“, „Megalogix“», — отмечает руководитель отдела складской и производственной недвижимости компании Praeduim Руслан Суворов. Преимуществами кореновского проекта он считает удачное расположение комплекса между Краснодаром и Ростовом, что позволяет использовать его как единый дистрибуционный центр, обслуживающий южные регионы и дающий арендатору возможность оптимизации фонда заработной платы сотрудников (уровень заработной платы в Кореновске значительно ниже почти сравнявшегося с Москвой уровня Краснодара).

«Данный проект будет востребован, так как в Краснодарском крае пока нет складов высокого класса. Время избытка складских помещений наступит нескоро, после сочинской олимпийской стройки намечается активное развитие Геленджика. А трасса М4 — практически единственный автомобильный путь в край», — говорит гендиректор компании «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин.

«Логистический рынок в крае только начинает развиваться, что для меня удивительно, так как серьезная потребность в качественных складских площадях существует уже 2-3 года. Существенное преимущество на рынке получит та компания, которая, помимо предложения качественных услуг и конкурентоспособных цен, сможет быстрее других завершить свой проект», — считает гендиректор компании «Аякс-риэлт» (Краснодар) Александр Кутченко.

Он оценивает себестоимость строительства одного квадратного метра помещений заявленного класса в $600 - 700, Сергей Никитин — в $800. Таким образом, строительство комплекса (без учета покупки земли) может обойтись в $60 - 80 млн. Рыночная стоимость уже построенного комлекса может составить, по оценке господина Кутченко, 150 млн, по оценке господина Никитина, она может доходить до $220 млн. Но, как неофициально пояснили „Ъ“ в «Истфилд Лоджистик», компания не планирует продавать комплексы, а будет управлять сетью самостоятельно.

Александр Воробьев