Земля подорожала под ногами директоров

Руководители крупных машиностроительных предприятий Новосибирска готовят исковое заявление в арбитражный суд Новосибирской области с требованием признать ошибочной кадастровую оценку земли в городе, результатом которой стало повышение отчислений земельного налога в два–четыре раза по сравнению с уровнем 2005 года. Оценка была проведена в соответствии с положением 31–й главы Налогового кодекса РФ. Готовясь к тяжбе, предприятия уже провели оценку коммерческой стоимости земли и заказали экспертизу ее кадастровой оценки. По словам первого вице–мэра Новосибирска Виктора Воронова, Росземкадастр запретил Новосибирску в этом году пересматривать земельный налог, отложив его возможные изменения на 2007 год.

Вчера на отчетно–выборной конференции новосибирского Союза руководителей предприятий и работодателей гендиректор «Сиблитмаша» Анатолий Масалов заявил, что вопрос об уплате земельного налога предприятиями, расположенными на окраинах Новосибирска, является для них на сегодняшний день самым острым. По его словам, аренда земли с начала года выросла как минимум в три раза, налог на землю — в два–четыре раза. Кадастровая стоимость земли в промышленных зонах Новосибирска сегодня в три–четыре раза превышает стоимость земли в Кемерове, Барнауле, Томске. «Земля под «Сиблитмашем» по своей кадастровой стоимости приравнена к Северо–Западному округу Москвы. Ну и где Москва, и где Затулинка?» — задал риторический вопрос господин Масалов. По его словам, в этих условиях несколько предприятий уже оформляют документы для обращения в арбитраж.

По данным новосибирского городского департамента земельных и имущественных отношений, сегодня средняя стоимость одного квадратного метра земли под промышленными объектами, согласно кадастру, составляет в Барнауле 379,52 руб., в Томске — 409,99 руб., в Омске — 1,1 тыс. руб., в Кемерове — 1,26 тыс. руб., в Новосибирске — 2,125 тыс. руб., в Москве — 2,419 тыс. руб.

С 1 января 2006 года вступила в силу гл. 31 Налогового кодекса РФ, которая предусматривает новый порядок исчисления земельного налога. Применение методики государственной кадастровой оценки земель показало, что стоимость земельных участков в отдаленных районах города Новосибирска резко возросла, фактически нивелировав разницу между стоимостью земельных участков в центре и промзонах. Более того, для промышленных предприятий, расположенных в центре города, с введением 31–й главы НК РФ кадастровая стоимость земли уменьшилась в полтора–два раза, снизив ставку земельного налога. Для предприятий, расположенных на окраинах, стоимость резко возросла. «Я считаю, что нынешняя система выплаты земельного налога удачнее, чем предыдущая, — заявил «Ъ» руководитель департамента развития промышленности и предпринимательства администрации Новосибирской области Сергей Семка. — Только, на мой взгляд, вводить ее надо было постепенно, чтобы не было такого шока».

Чтобы не было шока, мэрия Новосибирска попыталась уменьшить налоговое бремя для промышленных предприятий, предоставив им 30–процентную льготу по уплате земельного налога в бюджет. Но даже эта мера оказалась, по мнению промышленников, недостаточной. Они продолжают настаивать на пересмотре кадастровой стоимости земли в Новосибирске. «Я посчитал: мои отчисления земельного налога выросли в 3,37 раза по сравнению с предыдущим годом, — рассказал президент ОАО «Электроагрегат» Александр Одинец. — Какой у меня выход? Не платить зарплату? Разбегутся рабочие. Не платить налоги? Тебя тут же съедят! Для того чтобы иметь лишний миллион в бюджете, мы сами рубим сук, на котором сидим».

Поступления в городской бюджет от земельного налога возросли с 570 млн руб. в 2005 году до 1,6 млрд — в 2006 году. «За счет кого? За счет предприятий, и без того не имеющих возможности обновлять основные фонды, повышать зарплату своим рабочим», — заявил Анатолий Масалов. По его словам, промышленники надеются на то, что им удастся договориться с властями региона, кадастровыми органами о пересмотре кадастровой стоимости земли.

По словам первого вице–мэра Новосибирска Виктора Воронова, Росземкадастр запретил Новосибирску в этом году пересматривать земельный налог. «А со следующего года, нам сказали: садитесь с предприятиями и договаривайтесь. И как вы договоритесь — это уже ваше дело», — сообщил он. По его словам, сегодня работа муниципалитета направлена в основном «на то, чтобы заставить максимально платить земельный налог федеральные предприятия, работающие на территории Новосибирска: СО РАН, железную дорогу, ФГУПы». «СО РАН и железная дорога — очень крупные налогоплательщики. Их отчисления позволят договариваться о снижении ставок земельного налога для промышленных предприятий на будущий год», — отметил вице–мэр.

Однако промышленников такой расклад не устроил. По словам гендиректора «Сиблитмаша», предприятия в этом году не намерены выплачивать земельный налог в установленных для них объемах. «Это неприемлемые суммы», — резюмировал он. Как сообщил «Ъ» на условиях анонимности руководитель одного из новосибирских машиностроительных предприятий, готовящих исковые заявления в арбитраж, предприятия совместно с «Сибирской юридической компанией» уже провели оценки коммерческой стоимости своей земли и заказали экспертизу ее кадастровой оценки.

ЕЛЕНА МОРОЗОВА