Тракторам здесь не место

“Ъ-Черноземье” стали известны подробности девелоперского проекта, в рамках которого на площадке Курского тракторного завода (КЗТЗ), остановившегося в 2008 году, воронежское ООО «Инстеп» намерено возвести жилой комплекс за 4–5 млрд руб. Компания рассчитывает построить в течение шести-семи лет до 150 тыс. кв. м жилья на 8,5 га в центре города. Этот ЖК может стать уже четвертым проектом воронежской компании в Курске. Для оптимизации издержек девелопер уже начал создание собственных производственных мощностей на приобретенной в 2018 году площадке Курского завода силикатного кирпича.

ООО «Инстеп» планирует строительство жилого комплекса на 150 тыс. кв. м жилья на 8,47 га бывшего КЗТЗ в центральной части Курска, рассказал “Ъ-Черноземье” председатель совета директоров воронежской компании Анатолий Шмыгалев. По его словам, инфраструктурные особенности проекта на данный момент находятся в стадии разработки. Участок девелопер приобрел в 2019 году. «Это продиктовано прежде всего необходимостью повышения экономической эффективности и снижения затрат на уже имеющейся у нас крупной строительной площадке в регионе, — пояснил господин Шмыгалев. — Теперь работы будут вестись параллельно на обеих».

На территории бывшего завода уже имеются два торговых центра. «Прежний владелец приобретенного нами земельного участка (вологодское «Макси-Девелопмент». — „Ъ“) намеревался построить здесь еще один ТЦ, однако отказался от этой идеи, реализовав участок нашей компании», — добавил Анатолий Шмыгалев.

Сумма сделки сторонами не раскрывается. Планируемый срок освоения участка составляет шесть-семь лет. Ожидаемый объем инвестиций в проект — 4-5 млрд руб.

В мэрии Курска сообщили о проведении публичных слушаний и предоставлении ООО «Инстеп» разрешения на условно разрешенный вид использования участка на улице Энгельса, 115 с общественно-деловой зоны на высотную застройку. Комитет архитектуры и градостроительства города «ждет от застройщика современный проект жилого комплекса», отвечающий «требованиям к комфорту и благоустроенности».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Инстеп» зарегистрировано в 2004 году в Воронежской области. Единственным учредителем является воронежское ЗАО «Аренда и недвижимость», близкое к ООО «Инвестпалата» Анатолия Шмыгалева и его партнеров. Генеральный директор — Сергей Каркешкин. Компания реализует несколько масштабных девелоперских проектов в Воронежской, Липецкой и Курской областях. Крупнейший из них — «Жилой квартал “Бабяково”» в Новоусманском районе Воронежской области (площадь жилья — 300 тыс. кв. м). Выручка в 2017 году составила 521 млн руб., чистая прибыль — 3,3 млн руб.

Площадка КЗТЗ станет четвертым проектом «Инстеп» в Курске и вторым столь крупным. С 2015 года компания застраивает 17,5 га домами экономкласса на 183 тыс. кв. м в Юго-Западном микрорайоне города, на проспекте Плевицкой. Проектом предусмотрено возведение 19 домов по десять этажей до 2022 года. Кроме того, компания строит «Рябинки парк» на 2,5 га и клубный дом в центре города.

«В связи с трудностями логистического характера и необходимостью оптимизации издержек мы приступили к созданию в Курском регионе собственных производственных мощностей, — пояснил “Ъ-Черноземье” Анатолий Шмыгалев. — В 2018 году нами была приобретена территория бывшего Курского завода силикатного кирпича. В настоящее время полным ходом идет его реконструкция — завозится и монтируется оборудование, не востребованное на воронежском заводе для производства железобетонных изделий. Реализация проекта на улице Энгельса в Курске с привлечением локальных мощностей должна позволить эффективно продолжать строительство на существующих площадках». Мощности основной площадки — Завода ЖБК в Воронеже, по данным самого застройщика, составляют до 250 тыс. кв. м в год, курской площадки — до 50 тыс. кв. м в год с возможностью наращивания в дальнейшем.

Напомним, ЗАО «Курский завод силикатного кирпича», действовавшее с 2003 года, обанкротилось в 2008 году. Площадка находится на Силикатном проезде. Девелопера на площадку остановившегося в 2008 году КЗТЗ местные власти искали почти десять лет. В 2013-м на месте завода планировали возвести жилой комплекс. Муниципалитет предлагал территорию «Ашану» и IKEA. В 2014-м площадку под строительство ТРЦ выкупила вологодская компания «Макси девелопмент», но уже через год она отказалась от стройки и выставила участок на продажу. В 2016 году на территории КЗТЗ открылся гипермаркет «Лента», а осенью 2017 года — Leroy Merlin.

Управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский отмечает высокие перспективы площадки КЗТЗ за счет ее расположения в центре города и развитой инфраструктуры. «Наличие таких крупных торговых точек станет дополнительным стимулом в принятии решения купить жилье именно в этом комплексе», — полагает эксперт. По его мнению, после проведения общественных слушаний по виду использования участка девелопер получит «правильный вектор для развития и позиционирования данного участка». Это означает, что «при планировании проекта он будет располагать общественным мнением, что поможет в дальнейшем более интенсивно продавать квартиры». Активная экспансия в соседний регион воронежского девелопера объясняется господином Жарским поиском «наиболее востребованных с точки зрения спроса площадок» и пониманием конъюнктуры рынка курского жилья.

Представители местных риелторских агентств также отмечают удачную локацию анонсированного проекта, которая может обусловить более высокий ценник предложения, чем застройка на окраинах. Однако они указывают на необходимость развития дорожной инфраструктуры для такого объема жилья и социальных объектов. Кроме того, у курян могут возникать вопросы по экологии на территории бывшего литейного производства, считает собеседник “Ъ-Черноземье” из курского агентства «Мир недвижимости».