"Главстрою СПб" нашли главу

Владельцы ООО "Главстрой СПб" утвердили нового генерального директора компании. Им стал финансовый директор подконтрольной Олегу Дерипаски EN+ Дмитрий Трошенков. Участники рынка считают, что назначение еще больше стабилизирует ситуацию в компании, которая за последние два месяца урегулировала все свои спорные вопросы с городскими властями.

Как рассказали "Ъ" источники в компании, последние два месяца Дмитрий Трошенков постепенно входил в курс дел. За связи с городскими властями, видимо, будет отвечать экс-председатель комитета по содержанию жилого фонда администрации Петербурга и экс-глава Невского района Владимир Хренов, который занял должность исполнительного директора "Главстроя СПб".

Должность руководителя одной из крупнейших девелоперских компаний Петербурга пустовала с мая текущего года, когда акционеры компании отстранили от должности бывшего гендиректора "Главстроя СПб" Сергея Ветлугина. Несмотря на уверения пресс-службы застройщика, что расставание прошло мирно, источники "Ъ" в компании рассказывали, что гнев акционеров вызвал тот факт, что за время пребывания в компании Сергей Ветлугин так и не смог наладить взаимоотношения с городскими властями и над компанией нависла угроза лишения трех из четырех реализуемых на территории города проектов.

После ухода Ветлугина ситуация резко изменилась. Сначала власти продлили сроки выполнения инвестконтракта по реализации проекта комплексной застройки "Северной долины" и проекта "Панорама 360" на Обводном канале. А в начале июля власти проиграли откладываемый почти в течение года суд по проекту КОТ в Юнтолово, где чиновники стремились разорвать контракт на освоение территории. Здесь девелопер отделался лишь штрафом в 10 тыс. рублей, а остальные претензии властей были отвергнуты. Правда, в КУГИ заявили, что намерены опротестовать это решение. В пассиве у нынешней команды "Главстроя СПб" пока только реализация проекта реновации Апраксина двора, которого компания лишилась в феврале этого года. Но, как говорят участники рынка, вряд ли девелопер будет активно биться за этот проект, который оказался наиболее проблемным и затратным из вышеперечисленных. Тем более что власти намерены самостоятельно решать проблемы "петербургского чрева" — концепция планируемых изменений будет озвучена до конца года.

В целом участники рынка говорят, что назначение Дмитрия Трошенкова и Виктора Хренова стабилизует ситуацию в компании, которую за последнее время покинули практически все топ-менеджеры, начинавшие проекты в городе.

Впрочем, кадровая стабилизация не означает, что у девелопера не будет сложностей. "Проект "Северной долины" и сейчас актуален, но он начинался в период, когда у него не было конкурентов. Сейчас северная зона около КАД активно развивается. Застраивается территория Мурино, Бугры, Девяткино. Планируются проекты в Парголово. Таким образом, компании для сохранения прежнего уровня продаж необходимо обновлять продукт", — считает Лев Гниденко, генеральный директор ЗАО "Ойкумена". По словам Андрея Вересова, генерального директора ГК "Новый Петербург", сейчас жилье в "Северной долине" продается по 75-80 тыс. рублей за кв. м. "Для этого места и этого уровня продаж это нормальная цена, но если будет необходимо их увеличить, придется менять маркетинговую или ценовую политику", — считает он.