Орловскому АИЖК не хватило столичных амбиций

Как стало известно „Ъ“, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Орловской области» до сих пор не приступило к комплексному освоению 53,5 га в облцентре, на которых годом ранее анонсировался проект жилой застройки «Малый Петербург» стоимостью порядка 8 млрд руб. Предполагалось строительство 333,4 тыс. кв. м жилья, часть из которых — в рамках программы «Жилье для российской семьи». Практически весь объем квартир планировалось возвести до конца 2017 года. Эксперты полагают, что у АИЖК теперь могут отозвать участок, а одной из причин задержки проекта называют ошибочный расчет на госпрограмму.

Проект комплексного освоения 53,3 га в 13-м микрорайоне Орла, анонсированный годом ранее, заморожен. «В настоящее время АО ведет поиск источников финансирования для реализации проекта „Малый Петербург”», — сообщила „Ъ“ гендиректор орловского АИЖК Мария Карпачева. В мае нынешнего года компания предупреждала, что сроки реализации проектов жилстроительства в рамках программы «Жилье для российской семьи» на территории 13-го микрорайона могут быть увеличены, поскольку не определены источники, порядок и сроки финансирования строительства внешних инженерных сетей, объектов социального назначения. В то же время гражданам, включенным в список участников программы, предоставлялась возможность приобрести квартиры из площадей коммерческого фонда компании на улице Панчука (ЖК «Зеленый берег»).

Последний проект планировки микрорайона №13, разработанный ОАО «Гражданпроект», предполагал строительство 419 тыс. кв. м и порядка 5,5 тыс. квартир. Высотность — от девяти до 19 этажей. Планировалось три детских дошкольных учреждения и две школы. Предыдущие проектные предложения ООО «Ребрус» — автора концепции «Малый Петербург» (333,4 тыс. кв. м жилья) — оказались непригодными для программы «Жилье для российской семьи» из-за их высокой себестоимости. Впервые о намерении АИЖК до конца 2017 года построить в облцентре около 333,4 тыс. кв. м жилья на 53,5 га в рамках госпрограммы стало известно в ноябре 2015-го. Стоимость квадратного метра в комплексе не должна была превышать 30 тыс. руб. Размер инвестиций в объект участники рынка оценивали не менее чем в 8 млрд руб. После 2017-го площадь жилья в новом микрорайоне планировалось довести до 410 тыс. кв. м. Орловский губернатор Вадим Потомский, сделавший карьеру в Ленинградской области, признавался, что поменял рабочие названия микрорайона — «13-й» и «Экопарк „Раздольный”» на «Малый Петербург», который по архитектуре должен был напоминать Московский проспект Северной столицы. Добавим, что участок в границах улиц Раздольной, Дмитрия Блынского, Космонавтов и Михалицына достался АИЖК четырьмя лотами по итогам аукциона, проведенного облправительством в феврале 2015 года. Генподрядчиком должно было выступить ООО «АСК „Инжиниринг”».

По данным Kartoteka.ru, АО «АИЖК Орловской области» зарегистрировано в 2006 году. Уставный капитал — 585,8 млн руб. Основной вид деятельности — предоставление ипотечных займов и рефинансирование закладных. Агентство осуществляет функции застройщика. Основной акционер — региональное управление госимущества (97,49%). Активы общества в 2014 году составили 837 млн руб. Чистая прибыль по итогам 2014-го — 15 млн руб.

В нынешнем правоохранители выявили ряд невыгодных сделок агентства, а в отношении экс-директора АИЖК Сергея Кочергина в конце августа возбудили уголовное дело. Сейчас он находится в следственном изоляторе. Бывший управленец подозревается в покушении на хищение путем растраты в особо крупном размере на общую сумму 210,9 млн руб., принадлежащих агентству. Второе уголовное дело в отношении Сергея Кочергина было возбуждено по признакам злоупотребления полномочиями, в результате которого из активов агентства выбыло ликвидное имущество стоимостью 40,9 млн руб. «в условиях нехватки оборотных средств».

В федеральном АИЖК о статусе орловского оператора и проекте 13-го микрорайона в рамках госпрограммы на запрос „Ъ“ оперативно ответить не смогли. На портале АИЖК в реестре региональных объектов, включенных в программу, числится только проект в Ливнах Орловской области, застройщиком которого также выступает местное агентство.

Руководитель судебно-аналитического отдела HEADS Consulting Екатерина Суздалева считает вероятной потерю права аренды участка орловским АИЖК в случае полного отсутствия его освоения: «Только если к завершению срока действия договоров аренды на участках будут возведены запроектированные объекты со степенью готовности, позволяющей произвести их кадастровый учет и зарегистрировать на них право собственности как на объект незавершенного строительства, землю отбирать не станут». «Минимальным требованием является завершение работ по сооружению фундамента в полном объеме, — пояснила эксперт. — При соблюдении указанных условий и стабильном финансовом состоянии застройщика участок может быть дополнительно предоставлен ему для завершения строительства на три года». Аналитик «Алор брокера» Кирилл Яковенко среди причин приостановки проекта назвал «нереализацию отдельных проектов АИЖК, а также сложную ситуацию на рынке недвижимости и нехватку оборотных средств у большинства девелоперов». Кроме того, уголовное преследование бывшего руководителя компании подрывает доверие к ней потенциальных клиентов, считает он.