«Интеко» засядет в Танковом

Девелоперская компания «Интеко» может приобрести у Виталия Юсуфова, сына экс-министра энергетики РФ Игоря Юсуфова, около 8 га у станции метро «Площадь Ильича» на востоке Москвы. Участок входит в состав бывшей промзоны «Серп и молот», которую девелоперы активно осваивают в последние годы. У самого господина Юсуфова остались более интересные активы в недвижимости.

«Интеко», где контролирующим акционером является ЦБ через банк непрофильных активов «Траст», договаривается о застройке почти 8 га в Танковом проезде, 4 в районе Лефортово. Об этом говорят два собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. По данным источников “Ъ”, за площадку девелопер может заплатить около 6 млрд руб. В «Интеко» отказались от комментариев.

Ранее на участке был расположен 101-й центральный автомобильный ремонтный завод Минобороны (101-й ЦАРЗ), который работал в Лефортово с 1940-х годов. Судя по материалам градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) мэрии Москвы, в Танковом проезде можно построить жилой комплекс общей площадью 208 тыс. кв. м. Из них 10% (то есть около 20 тыс. кв. м) пойдет под переселение жителей по программе реновации. Примерно 30% проекта составят нежилые площади, включая детский сад на 225 мест и начальную школу на 200 мест.

Нынешним владельцем участка в Танковом проезде один из собеседников “Ъ” называет частного инвестора Виталия Юсуфова — сына экс-министра энергетики РФ Игоря Юсуфова.

Это подтверждается и данными из открытых источников. В материалах ГЗК участок в Танковом проезде, 4 приписывается ООО «Танковый», единственным владельцем которого указана кипрская Gelsten Investments ltd. Но в картотеке арбитражных дел фигурирует и прежний владелец участка — ОАО «101-й ЦАРЗ», собственником которого, в свою очередь, выступает инвестиционно-строительная компания «Фонд развития территорий МГУ» (ИСК ФОРТ). В ноябре 2018 года газета «Ведомости» связывала ФОРТ с Виталием Юсуфовым, называя его возможным покупателем еще одного участка Минобороны — 1,4 га на Садовнической набережной в центре Москвы. Эту площадку Виталий Юсуфов продавать пока не планирует, говорит собеседник “Ъ”. Связаться с господином Юсуфовым не удалось.

Отец Виталия Юсуфова после ухода из министерства состоял в советах директоров «Роснефти» и «Газпрома». В 2011 году создал корпорацию «Энергия», занимающуюся добычей нефти и газа. Forbes оценивает состояние Юсуфова-старшего в $900 млн — это 108-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России.

Виталий Юсуфов, частный инвестор, в интервью “Ъ” в июле 2011 года
У любой инвестиции есть такой риск. Причем это необязательно связано с макроэкономическими или микроэкономическими факторами

Виталий Юсуфов также работал в структурах «Газпрома», а в 2010 году учредил вместе со связанной с Минобороны компанией фирму «Основа Телеком», развивавшую сеть в стандарте LTE, писали «Ведомости». О других проектах господина Юсуфова-младшего в сфере недвижимости известно немного. На рынке его считают владельцем гостиницы «Будапешт» в центре Москвы, а на сайте ИСК ФОРТ (сейчас не работает) было указано, что помимо реализации проекта в Лефортово на 1,4 тыс. квартир компания планировала участвовать в комплексном освоении территории МГУ. В ноябре 2019 года The Wall Street Journal также сообщала, что структуры Виталия Юсуфова купили у Deutsche Bank офисный комплекс площадью около 27 тыс. кв. м в Кремниевой долине.

Директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова напоминает, что территория бывшего завода «Серп и молот» активно реконструируется в последние годы: сейчас там уже продается 750 квартир в пяти жилых комплексах. Цены в этих проектах начинаются от 185 тыс. руб. за 1 кв. м, а средняя стоимость достигает 235 тыс. руб. за 1 кв. м. Среди недостатков района в Knight Frank отмечают преимущественно производственную окружающую застройку.