За здорово берешь

Министерству земельных и имущественных отношений Башкирии, возможно, придется заключить одну из самых невыгодных для государства земельных сделок. ООО «Детский оздоровительный центр „Орленок”», принадлежащее сотрудникам профсоюза «Торговое единство», отсудило у ведомства в первой инстанции 4 га земли под Уфой за символическую плату — 17,8 тыс. руб. Эксперты полагают, что рыночная цена участка может достигать 80 млн руб., а изменение категории использования принести доходы в несколько раз больше.

Правительство Башкирии проиграло в первой инстанции арбитража серию исков к ООО «Детский оздоровительный центр „Орленок“». Предприятие с 2000 года распоряжается 3,9 га земли у поселка Цветы Башкирии в границах Уфы, где прежде располагался пионерский лагерь. В июне, как следует из материалов суда, арбитраж обязал министерство заключить с «Орленком» договор купли-продажи этого участка по символической цене в 17,9 тыс. руб. В прошлый четверг арбитраж республики отказал правительству в иске о прекращении бессрочного права общества на пользование этим участком. Представитель «Орленка» заявил на процессе, что трехлетний срок исковых требований министерства истек. Кроме того, он отмел довод министерства о действующих для ООО ограничениях на участие в приватизации госимущества. Запрет появился позже 2011 года, когда общество обратилось с письмом о выкупе участка по льготной цене, отметил юрист «Орленка». Мотивировочная часть последнего решения пока не опубликована. Решение об обязании продать участок за 2,5% его кадастровой стоимости, или за 17,8 тыс. руб., минземимущество оспорило в апелляции.

Как следует из материалов арбитража, в правительстве не возражали против льготного выкупа участка еще в феврале 2012 года, но позже от заключения договора отказались. При этом на спорной территории остаются объекты недвижимости площадью 2 тыс. кв. м, право на которые суд признал за республикой: бывшие корпуса лагеря, столовая и технические строения.

ООО ДОЦ «Орленок» принадлежит физлицам Рустему Еникееву и Татьяне Муратовой (по 40% уставного капитала, равного 10 тыс. руб.), а также региональному отделению профсоюза «Торговое единство» (20%). Госпожа Муратова работала главным бухгалтером профсоюза, следует из открытых источников. В последние два года центр профильной деятельности не ведет. Финансовой отчетности предприятие не публикует.

Представитель «Орленка» в суде Салават Габдрахманов сообщил „Ъ“, что если решения судов вступят в силу, компания планирует выкупить землю и использовать для открытия многофункционального центра отдыха. «Члены профсоюза (объединяет в том числе башкирских ритейлеров.— „Ъ“) готовы профинансировать этот проект»,— отметил он, не уточнив суммы возможных вложений. Затраты на замену коммуникаций лагеря он оценил примерно в 50 млн руб. Юрист добавил, что менять категорию использования участка и продавать, например, под строительство жилья предприятие не планирует. «Земля предназначена для размещения детского лагеря. Изменить эту категорию невозможно»,— заявил он.

В минземимуществе заявили, что намерены обжаловать решение.

По мнению экспертов, решения суда могут обеспечить «Орленку» крайне выгодную сделку. Управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка в 35–40 млн руб., генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев — в пределах 80 млн руб. «С учетом транспортной доступности участок интересный, в том числе для строительства жилья — это самый выгодный вариант,— отмечает господин Тагиров.— На нем можно построить до 15 тыс. кв.м, что обеспечит доход около 600 млн руб.». «Если участок входит в рекреационную зону, а вероятнее всего, это может усложнить процедуру пересмотра категории использования, но не делает задачу невыполнимой»,— согласен Ринат Садриев. По его мнению, «учитывая символическую цену выкупа участка, центр отдыха здесь может быть тоже очень хорошим решением».

«Что могло сделать министерство в такой ситуации, так это повысить несколько лет назад кадастровую стоимость участка в судебном порядке,— отмечает управляющий партнер судебного агентства „Барристер” Айдар Муллануров.— Тогда ее не пришлось бы по крайней мере так обидно отдавать по бросовой цене. Не исключаю, что в перспективе „Орленок” будет вынуждать минземимущество продать и недвижимость бывшего лагеря. Рычаг для этого у компании есть — земля, за аренду которой она может запросить высокую цену».