Долевая ответственность

Челябинские строительные компании испытывают повышенное давление со стороны участников долевого строительства и считают, что дольщики сами провоцируют ситуации, когда компаниям приходится переносить сроки ввода жилья. В ряде случаев такие действия дольщиков приводят к ухудшению финансового положения компаний и банкротству. При этом власти заявляют, что в городе нет острой проблемы с обманутыми дольщиками. Чтобы успокоить покупателей жилья, застройщики просят региональные власти сформировать рейтинги компаний, которые будут классифицироваться по степени возможных рисков при строительстве.

Вчера на круглом столе челябинского отделения «Опоры России», посвященном рискам на рынке жилищной недвижимости, застройщики заявили о росте так называемого потребительского экстремизма со стороны дольщиков. Строители видят это в жалобах дольщиков в правоохранительные органы и арбитражные суды. По словам директора юрфирмы «Мирный и партнеры» Никиты Мирного, эти действия зачастую становятся лишним поводом для проверок застройщиков, которые приводят к репутационным потерям из-за сообщений в СМИ. Так, в феврале этого года силовики посетили офис компании «Серебряный ключ» в рамках доследственной проверки по обращению участников долевого строительства жилой высотки в Копейске. Как рассказали „Ъ“ в компании, поводом для жалобы стал перенос сроков сдачи дома №33 на проспекте Коммунистический на полгода из-за выявленных на этапе строительства третьего этажа дефектов несущих конструкций. «Из-за жалоб дольщиков клубного поселка „Залесье“ в 2015 году строительная компания „Стройград+“ обанкротилась», — рассказал управляющий Константин Дубнов.

Гендиректор компании «Никс» Николай Серсков заявил, что участились случаи обращений дольщиков по поводу тех или иных замечаний к объектам строительства. В частности, «Никс» планировала увеличить число парковочных мест для строящегося дома, забрав территорию газона между домом и собственно парковкой, однако была вынуждена отказаться от этой идеи из-за угрозы новых исков со стороны дольщиков. «Сегодняшние нормативы устанавливают строгие ограничения, малейшее отклонение от которых чревато обращениями в суд наших потребителей», — заявил господин Серсков. Он также рассказал, что получил несколько обращений в суд из-за новых металлоконструкций на балконах домов, которые отличались от утвержденных ГОСТом. По его словам, компания вообще готова отказаться от привлечения средств дольщиков, если Госдума примет поправки к ФЗ 214, ужесточающие требования к застройщикам. Региональный директор операционного офиса «Челябинский» Уральского филиала ПАО Промсвязьбанк Алексей Юхачев рассказал „Ъ“, что поправки вводят новые требования к размеру собственного капитала застройщиков до 1 млрд руб. или 5% от стоимости жилого объекта. «Если компания не попадает под требования, то сумма капитала застройщика и собственных капиталов юрлиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна не менее 1 млрлд», — пояснил он. Также банки с капитализацией от 20 млрд получат возможность открыть под долевое строительство эскроу-счет, на который начисляются средства дольщиков, и одновременно предоставить застройщику кредит на более выгодных по сравнению с рыночными условиях. Но средства с эскроу-счета перечисляются застройщику после сдачи дома в эксплуатацию.

Проблемы с обманутыми дольщиками на сегодня в Челябинске и области практически нет, заявил „Ъ“ глава комиссии по обманутым дольщикам челябинского заксобрания Семен Мительман. «Единственным замороженным долгостроем, по которому 188 дольщиков не могут получить жилье, остается здание на пересечении улиц Каслинская и Братьев Кашириных (ООО „Уральская строительная компания“ должна была сдать его еще в 2012 году, находится в банкротстве — „Ъ“), — отметил господин Мительман. — По остальным долгостроям проблемы дольщиков решаются постепенно: им выделяются бесплатные земельные участки или жилье по договору соцнайма».

Обманутыми дольщиками в Челябинске на 1 марта 2016 года признано 533 человека. Проблемными долгостроями помимо здания по Каслинской являются также 10-этажный дом по ул. Цвиллинга (средства 65 дольщиков собрала Челябинская государственная академия культуры и искусств) и два 10-этажных дома № 35 и №38-а по ул. Островского (ООО СХК «Родничок» на 130 и 150 дольщиков соответственно). Всего в городе строится 52 объекта с привлечением средств дольщиков суммарной площадью свыше 1,7 млн кв. м.

Участники круглого стола сошлись во мнении, что необходимо сформировать публичные рейтинги добросовестных застройщиков, которые будут классифицироваться по степени возможных рисков при строительстве. Кроме того, было поддержано предложение для новых застройщиков объединяться в ассоциации или же выходить на рынок Челябинска в партнерстве с более опытными игроками. «Опора России» намерена направить соответствующую резолюцию властям Челябинска и правительству региона.