Гаражи объехали квартиры

Москвичи готовы тратить на гаражи больше, чем на квартиры. На закончившемся во вторник вечером аукционе 11 мест в подземном паркинге жилого дома в Новогиреево были проданы более чем за $100 тыс. каждый — на $20 тыс. дороже, чем в центре Парижа. В пересчете на квадратный метр цена составила около $5,5 тыс. при средней цене метра жилья в городе в $4,2 тыс.

Проданные во вторник вечером гаражи принадлежали департаменту имущества правительства Москвы, который получил их по окончании строительства дома в 2002 году в качестве доли города. На открытый аукцион было выставлено 13 машино-мест в 16-этажном доме по адресу: Союзный проспект, д. 22 (район Новогиреево). Из них 11 машино-мест площадью 12,1-30,7 кв. м в подвальной части дома и два бокса на первом этаже площадью 20,7 и 40,1 кв. м. Начальная цена каждого из лотов составляла 33,2-38 тыс. руб. ($1250-1431) за 1 кв. м. Размер вырученных по итогам торгов средств превзошел самые смелые ожидания. Только два гаража из 13 были проданы менее чем за $100 тыс.: подземный с самой маленькой среди всех площадью 12,1 кв. м — 1,3 млн руб. ($50 тыс.) и наземный бокс площадью 40,1 кв. м — 2,57 млн руб. ($96,8 тыс.). Остальные машино-места ушли с молотка более чем за $100 тыс., а самый дорогой — подземный площадью 18,6 кв. м — был продан за 3,3 млн руб. ($125,6 тыс., или $6,75 тыс. за 1 кв. м). В среднем площадь проданных гаражей составила 19-20 м, а цена на аукционе — 3 млн руб., рассказывает глава СГУП по продаже имущества Москвы Владимир Авеков. Получается, что квадратный метр обошелся покупателям в $5,6 тыс. При этом средняя стоимость квадратного метра жилья в Новогиреево на вторичном рынке, по данным бюро недвижимости "Агент 002", составляет $3,9-4,5 тыс. А средняя цена московского жилья, по данным irn.ru, на прошлой неделе составила $4210.

Организаторы аукциона и девелоперы называют результаты прошедших торгов беспрецедентными. "Я не могу понять, что произошло. Так дорого гаражи еще не продавались",— недоумевает Владимир Авеков. По его словам, все победители торгов — жители этого же дома. "Поэтому вряд ли они покупали гаражи не для собственного пользования",— предполагает он. Впервые квадратный метр гаражей оказался дороже квадратного метра жилья в этом же доме, впечатлен директор по продажам бюро "Агент 002" Валерий Барнинец. "Интересно, какими машинами владеют жители этого дома экономкласса, если покупают для них такие гаражи",— иронизирует он. Стоимость машиноместа проданных в Новогирееве гаражей сопоставима с ценами, например, на автомобили Audi A8 3.2 FSI ($98 727 в "Ауди Центр Сити") или Lexus LX470 ($99 400 в центрах СП "Бизнес Кар").

Стоимость машиноместа в Новогирееве превысила и цены большинства мировых мегаполисов — например, в центре Парижа машиноместо стоит $80 тыс. Сопоставимым уровнем цен может похвастаться только одна европейская столица — Лондон (подробнее см. справку). По словам управляющего директора группы отделов "Миэль-Недвижимости" Руслана Сейт-Люманова, ранее цены на гаражи в Москве выше $100 тыс. встречались только в жилых комплексах повышенной комфортности. "По таким ценам мы продаем гаражи на территории комплекса 'Город Столиц' в 'Москва-Сити'",— комментирует коммерческий директор "Капитал Груп" Алексей Белоусов. В более дешевых домах машиноместа продаются в разы дешевле. Например, в кварталах Хорошево-Мневников, реконструируемых концерном "Крост", машиноместо можно купить за $30-50 тыс., а в жилом комплексе "Аэробус" "Капитал Груп" продает места по $20 тыс. "С-Холдинг" продавал отдельно стоящие гаражи в Северном Бутове за 1,1 млн рублей ($41,5 тыс.).

При этом цены на паркинги растут так же быстро, как на квартиры, говорит Руслан Сейт-Люманов. По его оценке, рост цен на машиноместа за 2006 год во многих районах составил 80-100%. Так, в жилом комплексе "Черемушки" на Нахимовском проспекте стоимость машиномест в подземном паркинге с начала прошлого года выросла с $30-40 тыс. до $70 тыс. В этом году, по прогнозам участников рынка, машиноместа подорожают еще на 15-20%. При этом рост цен на жилье бизнес-класса в Москве существенно замедлился. Если за прошлый год такое жилье, по данным irn.ru, подорожало на 70-80%, то за последние два месяца рост цен составил всего 2%.

Подорожание парковочных мест эксперты объясняют их острым дефицитом. Сейчас в Москве зарегистрировано около 3,5 млн машин, а парковочных машиномест, по данным столичного стройкомплекса на конец 2006 года, только 1,6 млн. В бюджете Москвы на 2007 год предусмотрено строительство только 134,4 тыс. мест для автомобилей, что, по данным мэрии, позволит обеспечить Москву парковками на 47%.