Долевое участие прокуратуры

Вчера прокуратура Челябинской области заявила о передаче в полицию материалов проверки застройщика «Гринфлайт» для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества со стороны руководства компании. По данным ведомства, около 6 млрд руб. средств дольщиков могли быть похищены, при этом 29 объектов компании заморожены. В «Гринфлайте» заявили, что проверка прокуратуры еще идет, а все документы подтверждают целевое использование средств дольщиков. Заявления надзорного ведомства вызвало недоумение и у областных властей, которые последний месяц пытаются найти инвестора для компании. Собеседники „Ъ“ опасаются, что информация об уголовном деле отпугнет потенциальных инвесторов.

Прокуратура Челябинской области выявила факты хищения средств дольщиков при строительстве ЖК АкадемRiverside (застройщик ООО «Гринфлайт»). Речь идет о 6 млрд руб., привлеченных от 3 тыс. клиентов компании. Всего «Гринфлайт» заключил договоры долевого строительства на общую сумму 9,2 млрд руб. Этих средств должно было хватить на строительство всех объектов компании, однако 29 домов на данный момент заморожены. Хищение, как предполагает прокуратура, совершено неустановленными лицами из числа руководителей застройщика. В их действиях ведомство усмотрело признаки мошенничества в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ) и передало материалы проверки управлению МВД России по Челябинску.

В «Гринфлайте» „Ъ“ сообщили, что прокурорская проверка еще не закончена, она продлится до 2 июня. «Информация, указанная в пресс-релизе прокуратуры, вызвала недоумение в компании, поскольку все предоставленные в ходе проверки документы фактически подтвердили целевое использование средств дольщиков и соблюдение застройщиком действующего законодательства. Полагаем, что подобные публичные заявления, сделанные до завершения проверки, проведения экспертиз, в отсутствие каких-либо процессуальных решений усугубляют и без того сложную и напряженную обстановку среди наших дольщиков», — сообщил заместитель гендиректора по корпоративным и правовым вопросам ООО «Гринфлайт» Константин Антропов.

Вице-губернатор Челябинской области Сергей Шаль, возглавляющий рабочую группу по проблемам «Гринфлайта», отказался комментировать заявление надзорного органа. По его словам, в региональном правительстве продолжается работа с инвесторами. Напомним, губернатор Борис Дубровский поручил рабочей группе до конца мая подготовить аналитическую записку по финансовому оздоровлению компании и сформулировать рекомендации по поводу предложений потенциальных инвесторов.

Собеседник „Ъ“ в региональном правительстве рассказал, что власти были удивлены заявлением прокуратуры. «Мы не очень понимаем, что происходит», — сообщил он. Главным претендентом на покупку компании называется трест «Магнитострой» бизнесмена Олега Лакницкого. Он продолжает вести переговоры с основным кредитором «Гринфлайта» СМП-банком (долг по кредиту составляет 1 млрд руб.). «Никаких договоренностей пока не достигнуто, но есть надежда, что это скоро произойдет», — уточнил источник. В СМП-банке отказались от комментариев.

По мнению источника „Ъ“, знакомого с ситуацией в компании, выжидательная позиция банка связана с тем, что залоговое имущество полностью покрывает оставшуюся задолженность «Гринфлайта» по кредиту. «В залоге у СМП-банка земля в 29 микрорайоне, оцененная в 300 млн руб., и „долевки“ на 1,6 млрд руб. СМП-банк свои деньги вернет, а с дольщиками таким образом вопрос не решишь», — пояснил собеседник „Ъ“. По его мнению, возбуждение уголовного дела весьма вероятно, хотя является «большой ошибкой». «„Гринфлайт“ можно спасти не за счет инвестора, а за счет возобновления продаж. Но информация об уголовном деле не позволит это сделать любому инвестору. К тому же нормальный инвестор в фирму с уголовным делом не пойдет», — считает источник. По его словам, основная причина проблем «Гринфлайта» — ошибки руководства компании, допущенные в последние три года. Компания активно инвестировала в инфраструктуру и проектную документацию на всех площадках, в том числе в крупный московский проект (500 тыс. кв. м жилья), но средства получала только от строительства в верхнем микрорайоне АкадемRiverside. «Надо было начинать строить в первую очередь объекты в Москве, прибыль по которым могла составить от 5 до 10 млрд руб. Свободные средства на это были, но „Гринфлайт“ почему-то заморозил проект», — пояснил собеседник „Ъ“. Телефон гендиректора «Гринфлайта» Сергея Мануйлова, который с перерывом возглавлял компанию с 2013 года, вчера был недоступен.