Затишье перед ажиотажем

Состояние рынка недвижимости в июне, как мы и прогнозировали, не принесло никаких сюрпризов, снова продемонстрировав вполне ожидаемые сезонные изменения.

Весь месяц прошел под знаком стабильного роста WinNER-индекса. За истекший месяц WinNER-индекс прибавил в общей сложности 7%, изменив свои абсолютные показатели с 432 до 463 пунктов. Стоит также отметить, что рост этот являлся плавным, без серьезных скачков и провалов.

Объем предложений на рынке недвижимости начал резкое сокращение со второй недели месяца.

Первую неделю лета объем предложения сохранялся на стабильно высоком уровне и практически не изменялся, колеблясь в промежутке от 104 768 до 104 794 пунктов. Однако уже со второй недели отмечалось резкое падение количества предложений на рынке. За последние три недели месяца этот показатель сократился на 6% и составил на конец месяца всего 98 795 пунктов.

Следует отметить, что снижение это является вполне ожидаемым, сезонным явлением и отмечается все годы наблюдения.

Что касается цен, то здесь следует отметить сохранение общей тенденции медленного, но верного "карабканья вверх" с выходом на "плато" значений в третьей декаде месяца.

Рост показателей цены за первую треть месяца составил 1% (с 7207 пунктов на 1 июня, до 7277 пунктов на 20 июня), последнюю же декаду месяца показатель цены демонстрировал почти полную неизменность, колеблясь в промежутке от 7277 до 7280 пунктов.

Таким образом, цена предложений стабилизировалась, практически вернувшись к своему максимальному значению последнего года (7285 пунктов), ранее отмеченному 8 мая.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве (Росреестр по Москве), в июне 2011 года было зарегистрировано 7568 сделок купли-продажи жилья и 436 договоров участия в долевом строительстве. В мае эти показатели составляли соответственно 7247 сделок купли-продажи жилья и 410 договоров участия в долевом строительстве.

Таким образом, можно констатировать, что рынок недвижимости Московского региона по-прежнему демонстрирует наблюдающуюся с начала года стабильность.

И если ранее мы с осторожностью говорили лишь о наметившемся тренде, то на сегодняшний момент уже с уверенностью можно констатировать, что отложенный за время кризиса спрос почти полностью реализовался и теперь столичный рынок недвижимости абсолютно стабилен.

Дальнейшее состояние рынка будет зависеть от сезонных и политических факторов. Так, например, не стоит забывать о традиционном сезонном спаде активности. Лето — пора дач, отпусков, путешествий и перелетов, и вектор усилий и энергии основной массы участников рынка кардинально меняет свое направление, больше следуя за взлетевшими показателями термометров. А следовательно, ожидать дальнейшего роста стоимости столичного жилья, так же как и роста объема предложений, имеет смысл не ранее конца лета текущего года.

Что же касается осени, то можно предполагать резкий рост цен, вызванный ожидаемым повышением спроса на жилье, спровоцированное снижением объемов строительства жилья в столице. По этой же причине ожидается ажиотаж и вокруг жилья в близлежащих к Москве областных населенных пунктах. В свою очередь, градус этого ажиотажа, безусловно, поднимет и решение властей об изменении границ Москвы.