Анализ методик оценки доступности жилья (на примере Брянского региона)

Проблемы экономики и менеджмента

Б.Е. Башилов

ассистент кафедры экономики и менеджмента, ФГБОУВПО «Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

В.В. Гальянова

канд. экон. наук, доцент кафедры экономики и менеджмента, ФГБОУ ВПО «Брянская государственная инженерно-технологическая академия»

АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ ДОСТУПНОСТИ ЖИЛЬЯ

Аннотация. Обеспечение доступности жилья для всех категорий населения является одним из основных факторов повышения уровня и качества жизни, снижения в обществе социальной напряженности, а также создания эффективных стимулов для накопления средств населением и повышения его инвестиционной активности. Жилищная проблема - одна из наиболее острых социальных проблем всех регионов России, в том числе и Брянской области, требующая глубокого осмысления с применением системного подхода к оценке уровня доступности жилья с целью разработки комплексной методики повышения уровня жилищной обеспеченности.

Ключевые слова: рынок жилищного строительства, спрос на жилье, коэффициент доступности

жилья.

B.E. Bashilov, Bryansk State Engineering-Technological Academy

V.V. Galyanova, Bryansk State Engineering-Technological Academy

THE ANALYSIS OF TECHNIQUES OF THE ASSESSMENT OF AVAILABILITY OF HOUSING

Abstract. Ensuring availability of housing for all categories of the population is one of major factors of increase of level and quality of life, decrease in the society of social tension, and also creation of effective incentives for accumulation of means by the population and increase of its investment activity. Housing problem -one of the most acute social problems of all regions of Russia, including Bryansk region, demanding deep judgment with application of a system approach to an assessment of level of availability of housing for the purpose of development of a complex technique of increase of level of housing security.

Keywords: market of housing construction, demand for housing, factor of availability of housing.

Одной из основных социально-экономических проблем на современном этапе развития экономики страны является проблема обеспечения населения жильем. Безусловно, ее решение в большей степени определяется уровнем развития экономики региона. Брянский регион относится к дотационному региону. По данным Администрации Брянской области показатели дотационности консолидированного бюджета в 2010 году составили 23,6%; в 2011 году - 21,1%; на 2012 год планируется - 17,7%; на 2013 год - 16,5%. Снижение дотационности областного бюджета связано с реализацией мероприятий по повышению эффективности использования ограниченных финансовых ресурсов, что обеспечит профицит на 250 млн рублей, а в 2013 году - на 1,2 млрд рублей (рисунок 1) [4].

Расходы областного бюджета сконцентрированы по следующим основным направлениям:

1. достойная жизнь граждан;

2. устойчивый рост экономики;

28

№ 6 (10) - 2012

Проблемы экономики и менеджмента

3. уверенность в будущем;

4. финансовая поддержка муниципальных образований;

5. реализация приоритетных национальных проектов.

Рисунок 1 - Параметры бюджета Брянской области на 2011-2013 гг.

Важно отметить, что реализация запланированных направлений невозможна без реализации базовой потребности человека - потребности в комфортном жилье, отвечающем эксплуатационным, архитектурным, потребительским требованиям. «Потребность в строительной продукции - это надобность в зданиях и сооружениях, необходимых для поддержания нормальных условий жизнедеятельности людей и функционирования общества» [2].

Из этого следует, что удовлетворение потребности в жилье представляет собой разновидность потребности в существовании и в зависимости от субъективных и объективных факторов, может быть удовлетворена на минимальном, базовом и элитном уровне. Удовлетворение потребности в жилье на базовом уровне служит оптимальным условием для возникновения и реализации потребностей роста (согласно содержательной теории мотивации К.Альдерфера); познавательных, эстетических потребностей, потребностей самоактуализации (согласно иерархии человеческих потребностей А. Маслоу); потребности успеха (согласно теории потребностей Д. МакКлелланда); потребностей в достижении целей жизни (согласно концепции Б.М. Генкина) [2].

На региональном уровне потребность населения в жилье носит приоритетный характер. Удовлетворение этой потребности зависит от:

1. проводимой социально-экономической и налоговой политики в регионе;

2. качества реализации федеральных и региональных целевых программ;

3. уровня и направленности развития регионального инвестиционностроительного комплекса (РИСКа);

4. уровня развития предприятий промышленного звена РИСКа (предприятий промышленности строительных материалов; лесной, деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности; стекольной промышленности; предприятий машиностроения и металлообработки);

5. уровня развития банковской системы, системы ипотечного кредитования;

6. источников и методов финансирования инвестиций, направляемых на жилищное строительство;

№ 6 (10) - 2012

29

Проблемы экономики и менеджмента

7. уровня и качества жизни людей;

8. поведенческих особенностей населения, диапазона и приоритетности их потребностей.

Потребность в жилье формирует спрос, который определяется как количество жилья, которое хотят приобрести потребители. Он зависит от их финансовых возможностей и индивидуальных предпочтений, стоимости квадратного метра, стоимости других товаров и услуг. Спрос на жилье обратно пропорционален ценам и прямо пропорционален уровню доходов, а точнее той его части, которая может быть направлена на приобретение недвижимости. Именно поэтому величина платежеспособного спроса значительно отличается от потенциального его значения.

Основой для анализа доступности жилья может служить коэффициент доступности жилья, применяемый в качестве целевого индикатора оценки эффективности программы «Жилище» в рамках реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России», имеющий следующий вид:

kd

где kd - коэффициент доступности жилья, лет;

SKB - общая площадь квартиры, кв.м.;

Цкв.м. - средняя цена одного квадратного метра квартиры, руб.;

ЗПср.год - совокупный годовой доход семьи, руб.

В «Системе целевых индикаторов федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы» принято, что коэффициент доступности жилья определяется как соотношение средней стоимости стандартной квартиры размером 54 кв. метра и среднего годового совокупного денежного дохода семьи из трех человек, в которой два работающих и один ребенок и должен составлять 3 года. Результаты расчетов представлены на рисунке 2.

Рисунок 2 - Динамика коэффициента доступности жилья в Брянской области

Исходя из полученных результатов можно сделать вывод, что население Брянской области должно в течение 5 лет осуществлять сбережения с целью дальнейшего приобретения жилья. Однако, данная методика свидетельствует о том, что все сбережения будут направлены на приобретение недвижимости, но она не учитывает расходы населения на обеспечение демографически обусловленных потребностей - в пище, одежде, образовании.

30

№ 6 (10) - 2012

Проблемы экономики и менеджмента

С этой целью необходимо скорректировать рассматриваемый коэффициент на величину годовых текущих расходов на удовлетворение минимальных потребности семьи (формула 2), к числу которых относятся расходы на покупку товаров и оплату услуг, обязательные платежи и взносы. В сумме эти два параметра составляют порядка 78-80%. Предположим, что все оставшиеся 20-22% доходов население сберегает с целью приобрести жилье.

кд

где Рср.год - реальные среднегодовые расходы семьи на удовлетворение демографически обусловленных потребностей, за исключением приобретения жилья.

Результаты расчетов представлены на рисунке 3.

Рисунок 3 - Динамика коэффициента доступности жилья с учетом реальных среднегодовых расходов семьи, проживающей на территории Брянской области

Значение показателя доступности жилья по Брянскому региону в 8 раз превышает нормативное значение. Иначе говоря, семья в количестве 3 человек должна в течение 24 лет откладывать сбережения с целью дальнейшего приобретения жилья.

Основными причинами, препятствующими развитию рынка жилищного строительства, являются:

1. высокий уровень цен на жилье, что в сочетании с низким уровнем доходов (численность населения с доходами ниже прожиточного минимума по данным Росстата в 2010г. составило 13,6%) приводит к невозможности его приобретения для большинства семей;

2. низкий уровень инвестиционной активности, несмотря на достаточно высокий уровень инвестиционной привлекательности в регионе;

3. неразвитость системы ипотечного кредитования;

4. неэффективный механизм управления жилищной сферой;

5. высокая степень износа основных фондов;

6. низкий уровень внедрения технологических инноваций.

Поэтому существующая жилищная проблема требует комплексного подхода к решению, максимальной концентрации и рационального использования всех имеющихся ресурсов со стороны государства, активного участия строительных компаний, банков и иных кредитных учреждений, частных и иностранных инвесторов.

№ 6 (10) - 2012

31

Проблемы экономики и менеджмента

Список литературы:

1. Генкин, Б.М. Экономика и социология труда. Учебник для вузов. - 3-е издание, доп. - М.: НОРМА, 2001. - 448с.

2. Кузовлева, И.А. Региональный инвестиционно-строительный комплекс: современные процессы и тенденции / Кузовлева И.А. - Брянск: Брян. гос. инженер. - технолог. акад., 2001. - 187с.

3. Областная целевая программа «Жилище» на 2007-2010 годы г.Брянск

4. Сайт Администрации Брянской области. URL: www.bryanskobl.ru.

List of references:

1. Genkin, BM Economics and sociology of work. The textbook for high schools. - 3rd edition, ext. -M.: Norma, 2001. - 448s.

2. Kuzovleva, IA Regional investment-construction complex: modern processes and trends / Kuzovleva IA - Bryansk Bryansk. State. engineer. - Technologist. Acad., 2001. - 187s.

3. The regional target program "Housing" for 2007-2010 Bryansk

4. Site of the Administration of the Bryansk region - www.bryanskobl.ru.

А.В. Корсун

ФГБОУ ВПО «Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева»

Н.Н. Гринев

ФГБОУ ВПО «Российский химико-технологический университет им. Д.И. Менделеева»

ПЛАНИРОВАНИЕ НА ПРЕДПРИЯТИИ: ОТЕЧЕСТВЕННЫЙ И ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ

Аннотация. В данной статье проведен анализ отечественного и зарубежного опыта планирования на предприятиях, рассмотрены труды теоретиков и практиков, посвященные вопросам планирования, на основании чего авторами уточнено понятие «планирование».

Ключевые слова: планирование, теоретические основы планирования, управление.

A.V. Korsun, Mendeleyev University of Chemical Technology

N.N. Grinev, Mendeleyev University of Chemical Technology

PLANNING AT THE ENTERPRISE: RUSSIAN AND FOREIGN EXPERIENCE

Abstract. The analysis of Russian and foreign experience of the theory and practice of planning at the enterprises is carried out in the article. As a result authors specify the determination "planning".

Keywords: planning, theoretical basis of planning, management.

В начале XXI века экономика претерпевает серьезные изменения, связанные с повсеместным признанием «экономики знаний» высшей ступенью инновационной экономики и лучшим сценарием развития для каждой страны. Изменения затрагивают экономические системы всех уровней. На международном уровне происходит осознание необходи-

32

№ 6 (10) - 2012