Игра в молчанку

Ценовая ситуация на рынке недвижимости Москвы в августе — начале сентября продолжала оставаться нестабильной. Спрос несколько вырос за счет тех покупателей, которые сдались после продолжительной "осады" цен — либо испугались ожидаемого роста, либо по тем или иным причинам не смогли отложить решение квартирного вопроса.

Продавцы в августе сокращали количество выставленных объектов, надеясь, что за осень цены вырастут и "сбереженные" квартиры можно будет продать дороже.

Наступление сентября ситуации не изменило. Хотя участники рынка отмечают некоторое оживление спроса, они признают, что пока его нельзя назвать очень активным. Во многом он обусловлен стремлением покупателей как можно тщательнее подойти к выбору жилья и, как следствие, обращением сразу ко многим продавцам.

Соответственно, дальнейшее развитие ситуации будет зависеть кроме объективных экономических показателей от нескольких факторов — насколько активно будет внедряться в массовое сознание идея о подорожании, которое теперь-то уж непременно грянет; какой процент нуждающихся в улучшении жилищных условий больше не готов ждать. И от поведения частных инвесторов, которые пока предпочитают "отмалчиваться": их интересы сместились на подмосковное жилье и элитные квартиры. Дополнительно ситуацию усложняют проблемы на ипотечном рынке. Напуганные происходящим в Америке и на мировом финансовом рынке, банки уменьшают количество выдаваемых кредитов и ужесточают требования к заемщикам.

В любом случае резкий всплеск цен теперь выглядит все менее и менее вероятным.

Мнения участников рынка

Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости":

— Средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке Москвы по итогам августа составила $3870. Впервые за летний период на первичном рынке Москвы зафиксировано увеличение на уровне 0,9%.

На вторичном рынке недвижимости в Москве средняя стоимость 1 кв. м снизилась на 0,2%, и ее значение зафиксировано на уровне $4361.

Основной тенденцией августа явилось увеличение спроса в сегменте вторичного жилья — на 6% по сравнению с июлем — и традиционное повышение интереса к аренде квартир — почти на 30%. Причина наблюдаемого роста — увеличение спроса не только за счет сезонного фактора, но и появления на рынке клиентов, которые не способны более откладывать решение своих жилищных проблем. При этом объем предложения на вторичном рынке сократился на 5,5%.

На первичном рынке в августе не произошло существенных изменений. Уровень спроса и количество предложений здесь по сравнению с июлем почти не изменились. Таким образом, количество новостроек, предлагаемых для продажи в Москве, по-прежнему составляет около 330 адресов.

Евгений Якубовский, заместитель генерального директора компании "Новая площадь":

— В течение августа произошли существенные события на вторичном рынке недвижимости Москвы. Последний летний месяц стал переломным для продолжительного периода коррекции цен на жилую недвижимость. Уже в первую неделю августа был отмечен рост показателей средних цен на 2%. На сегодняшний день средняя цена в Москве находится на отметке $5072 за 1 кв. м, что соответствует данным прошлого года (средняя цена в сентябре 2006-го — $5092 за 1 кв. м).

Средние цены на жилую недвижимость в зависимости от класса распределились следующим образом: квартиры с низкими потребительскими свойствами стоили $3582 за 1 кв. м (рост 0,4% за месяц); квартиры экономкласса — $4019 за 1 кв. м (рост 0,9% за месяц); квартиры бизнес-класса — $5632 за 1 кв. м (рост 1% за месяц).

Появления крупномасштабных проектов на рынке Москвы и области за летний период отмечено не было. На территории Москвы появляются новые объекты, но в большинстве своем это точечная или микрорайонная застройка. Область тоже пока не может похвастаться новыми крупными проектами. Основными поставщиками жилья на первичном рынке остаются уже известные стройки ближних городов Подмосковья. Скорее можно говорить о перспективных проектах развития Московской области, например таких, как "Большое Домодедово", "Проект А-101" и т. д.

Анжела Кузьмина, директор департамента продаж компании IntermarkSavills:

— Все лето цены на рынке элитной недвижимости повышались, но незначительно — на 2-4% в зависимости от объекта и района. Примерно та же ситуация была и в сегменте бизнес-класса, где цены в среднем росли на 2-3%.

Мария Литинецкая, исполнительный директор компании Blackwood:

— В августе — начале сентября произошло незначительное изменение цен на жилую недвижимость: рост цен наблюдался только в элитном сегменте.

На данный момент на рынке жилья прослеживаются следующие тенденции. Ценовая ситуация пока нестабильна: на рынке существуют абсолютно различные ценовые ожидания — как пессимистичные, так и оптимистичные. Продолжается корректировка цен на переоцененные ранее объекты, которая трактуется некоторыми участниками рынка как снижение цен на рынке в целом.

Спрос на недвижимость находится сейчас в отложенном состоянии, оживления рынка в августе не наблюдалось. Хотелось бы отметить только снижение объемов предложения на вторичном рынке в начале месяца. Оно связано с ожидаемым подорожанием жилья, которое прогнозируется на осень.

Олег Борисенок, маркетолог-аналитик компании "Комстрин":

— Цены по-прежнему стабильны. Те небольшие колебания, которые сейчас происходят, нельзя назвать действительным ростом цен. Мы с вами видим лишь цену предложения, но цена спроса ниже процентов на десять минимум. Естественно, игроки рынка будут до последнего держать планку. Спрос сейчас невысок, и предложений на рынке достаточно. Рынок сейчас стабилен, и вряд ли можно ожидать в ближайшее время бурного роста или падения. Максимум, чего можно ждать,— корреляции цен с уровнем инфляции.

Татьяна Вакуленко, директор департамента элитной городской недвижимости HomeHunter:

— В июле--августе первичный рынок московской недвижимости демонстрировал сокращение объемов нового предложения, вызванное отсутствием свободных строительных площадок и ограниченным количеством новых проектов. В свою очередь, небольшой выбор предложений на рынке значительно изменил стратегию покупателей: зачастую клиент обращается сразу в несколько агентств, чтобы максимально расширить круг объектов.

Рост цен в первую очередь коснулся проектов, находящихся на стадии активного строительства, в частности возведения коробки здания. Наиболее показательный рост цен предложения на этой неделе наблюдался в жилых комплексах Варшавское шоссе, 94 — с $4000 до $5200 за 1 кв. м — и "Аэробус" (касается квартир небольшой площади) — с $3600 до $4800 за 1 кв. м. Стоит отметить, что максимальные темпы подорожания предложений отмечаются в сегменте квартир площадью до 70-80 кв. м, что подтверждает наличие повышенного спроса на доступные объекты.

Строящиеся жилые комплексы Москвы

Адрес

Название

Стадия готовности
Цена
($/кв. м,
мин.)
Увеличение
цены (% к
августу
2007 года)

Цена в
рублях
Ярославское ш., 26
—
Сдача ГК —
третий квартал
2007 года
3844
10
99956
Ул. Коломенская, 21
—
Сдан ГК
4688
0
121894
Хорошевское ш., корп.
Гранд-Паркъ
Третий квартал
4465
0
116100
17
2007 года
Старопименовский пер.,
10/3
—
Сдан ГК
13048
-2
339263
Ул. Гиляровского, 55
—
Сдача ГК --2007
год
7836
-1
203761
Барыковский пер., 6,
—
Сдача ГК — 2007
16000
0
407523
стр. 1
год
Ул. Тихвинская, 10
Тихвинский
Сдача ГК — 2007
6000
0
152821
дворик
год
Ул. Лобачевского, 100а
—
Сдача ГК — 2009
год
4250
0
110500
Ленинградский пр., 66
—
Сдача ГК — 2008
год
5273
-5
137106
Ул. Минская, 1
—
Сдан ГК
9500
0
246304
Ул. Новый Арбат, влад.
—
Сдача ГК — 2007
18000
0
466682
27-29
год
Ул. Б. Никитская, 45
—
Сдан ГК
18000
0
458463
Ул. Б. Пироговская, 6,
Дом на
Сдача ГК — 2008
9900
0
256675
стр. 2
Девичьем поле
год
Мичуринский пр., влад.
—
Сдача ГК — 2007
4040
0
105040
5-6
год
4-й Новомихалковский
пр-д, влад. 2
—
Сдан ГК
3315
-5
86200
Ул. 3-я Песчаная,
Приват Сквер
Сдача ГК --2007
4880
0
126900
влад. 2а
год
Ул. Днепропетровская,
—
Сдача ГК — 2008
3869
-5
100607
25а
год
Трубниковский пер., 4
Арбатская
усадьба
Сдан ГК
33555
0
869973
Ул. Староволынская,
влад. 11
Ближняя дача
Сдан ГК
9975
0
259367
Дмитровский пер.,
влад. 5-7
Петров дом
Сдан ГК
18417
0
478842
Ул. Суворовская, влад.
Green Fort
Сдача ГК — 2008
4466
0
115789
10
год
Ул. Бахрушина, влад.
13
—
Сдан ГК
12000
0
311121
Ул. Шумкина, 11а
—
Сдан ГК
7080
10
184095
Ул. Петрозаводская, 28
—
Сдан ГК
3432
1
89250
Ул. Удальцова, 67
—
Сдан ГК
5537
0
143556
Леонтьевский пер., 11
—
Сдан ГК
15610
0
404717
Пр. Маршала Жукова, 74
—
Сдан ГК
3702
0
97200
Митино, мкрн 1а
—
Сдача ГК — 2007
год
3295
10
85695
Ломоносовский пр.,
влад. 27б
Шуваловский
Сдан ГК
7406
-4
192560
Ленинградское ш., 25
Северный
Сдача ГК — 2007
4560
0
109677
парк
год
Пр. Вернадского, 105
—
Дом сдан
5116
0
133016
Ул. Гвардейская, влад.
—
Сдача ГК — 2009
3869
-2
100607
2, 6
год
Ул. Новогиреевская.,
—
Сдача ГК — 2008
3471
0
90270
влад. 5
год
Ул. Окская, корп. 7,
9, 12, 13, 19
—
Сдан ГК
2684
0
69806
Ул. Академика Волгина,
—
Сдача ГК — 2008
3800
0
97515
влад. 12-16
год
Ул. Б. Академическая,
влад. 67
—
Сдан
3568
0
92800
Кожухово, мкрн 1, 2-3
—
Сдан ГК
2830
0
73985
Ул. Академика Анохина,
—
Сдача ГК — 2008
4293
2
111629
11а
год
Ул. Малыгина, влад.
—
Сдача ГК — 2007
3257
5
84684
12, корп. 1
год
Пр. Вернадского, влад.
Академия-Люкс
Сдача ГК —
4300
-2
109521
84
второй квартал
2009 года
Пр. Вернадского, влад.
Mirax Park
Сдача ГК — 2007
5250
0
136578
93
год
Ул. Нежинская, влад. 3
Кутузовская
Сдача ГК — 2007
6600
0
171600
Ривьера
год
Б. Дровяной пер.,
—
Сдача ГК — 2007
8857
6
229633
влад. 14-16, корп. А
год
Ул. Староволынская,
Волынский
Сдача ГК — 2008
6000
6
156000
влад. 12
год
Ул. Пырьева, влад. 2
Режиссер
Сдан ГК
13000
0
338000
Ул. Пырьева, влад. 2,
Дом на
Сдача ГК — 2008
9400
0
243711
секция А
Мосфильмовской

год
Ул. 4-я Парковая,
ЖК
Сдача ГК — конец
3200
0
82965
влад. 16
Измаиловский
2008 года
Пер. Медиков, влад. 68
—
Сдача ГК — конец
2007 года
4000
0
104000
Цветной бульв., 13
—
Сдача ГК — 2008
год
8160
0
212160
Б. Тишинский пер.,
Дом на
Сдача ГК — 2008
5930
0
115560
влад. 10
Тишинке
год
Пр. Маршала Жукова,
Континенталь
Сдача ГК — 2007
3700
0
96200
влад. 72-74
год
Ул. Береговая, 8
Покровский
Сдача ГК — 2008
8000
0
208000
берег
год
Цветной бульв., влад.
ЖК Легенда
Сдача ГК — 2009
15800
0
410800
2
Цветного
год
Мичуринский пр., 39а
Дипломат
Сдача ГК — 2008
4604
Не
119709
год
предлагался
Чапаевский пер., влад.
3
Триумф-палас
Сдан
8700
Н. д.
225411
Ул. Архитектора
Академдом
Сдача ГК — конец
5000
0
130930
Власова, влад. 13-21,
корп. 2
2007 года

Источники: "Миэль", МИАН, Vesco Realty.