«Термохольц» припаркуется на УМЗ

Федеральная антимонопольная служба России одобрила заявку ООО «Башрапс», «дочки» госхолдинга «Региональный фонд», на покупку пустующих площадей Уфимского машиностроительного завода. Туда должна переехать другая «дочка» фонда — ООО «Термохольц», специализирующаяся на строительстве быстровозводимых домов. Компания планирует расширить производство в расчете на получение новых подрядов от государства. Эксперты полагают, что в перспективе она сможет занять около 4% рынка малоэтажного строительства.

О том, что ФАС России одобрила ходатайство «Башрапса» о приобретении основных средств Уфимского машиностроительного завода, служба сообщила на своем официальном сайте. По данным „Ъ“ после завершения сделки «Башрапс» станет управляющей компанией создаваемого индустриального парка по производству быстровозводимых домов. Его якорным резидентом должна стать другая «дочка» фонда — ООО «Термохольц».

• «Башрапс» занимается выращиванием зерновых и зернобобовых культур. «Региональный фонд» владеет в ней 99,98%, 0,02% — у физического лица Александр Дорошко. Уставный капитал компании — 180,03 млн руб. Выручка в 2011 году, по данным портала Картотека.Ru, составила 1 млн руб., чистый убыток 6,33 млн руб.

Выбор управляющей компании в «Региональном фонде» вчера не комментировали. Директор «Башрапса» Эдуард Гизитдинов уточнил лишь, что компания «многопрофильная», и управление недвижимыми активами предусмотрено ее уставом.

• УМЗ производит товары народного потребления, в том числе детали узлов двигателей УМЗ-341, мотоблоки и комплектующие. 72,27% уставного капитала принадлежит ОАО «Уфимское моторостроительное производственное объединение» (УМПО). Республика в лице «Регионального фонда» владеет 27,73%. В рамках предпродажной подготовки помещений производство было выведено на другие площади УМПО. Выручка УМЗ в 2011 году составила 267,1 млн руб., чистая прибыль 17,18 млн.

Дату, форму и стоимость сделки ее участники вчера не комментировали. Замминистра экономического развития республики Александр Марьин (сейчас возглавляет это ведомство) в сентябре оценивал ее в 200 млн руб., но не конкретизировал объемы отчуждаемого имущества. По данным агентства «Рейн групп недвижимость», средняя стоимость 1 кв. м производственно-складской недвижимости в Уфе в октябре составляла около 15 тыс. руб.

«Термохольц» должен был переехать на новую площадку к марту 2013 года, до истечения аренды на уфимском заводе Lasselsberger. Проект был одобрен комиссией по приоритетным инвестпроектам при правительстве (см. „Ъ“ от 13 сентября). Представитель «Термохольца» на условиях анонимности вчера рассказал „Ъ“, что компания намерена расширить производство и освоить ряд «сопутствующих», в частности, закупить оборудование для выпуска панелей пола, потолка, стропильных систем и перекрытий. Объем вложений в проект собеседник уточнить отказался. Мощности «Термохольца» позволяют выпускать 80 тыс. кв. м жилья в год. В текущем году его загрузка, по данным собеседника, составила менее 10%: компания выпустила 70 домов площадью около 6 тыс. кв. м. Заказы, в основном, обеспечило государство. Оператор построил 43 дома по федеральной программе обеспечения жильем детей-сирот, четыре дома для погорельцев в Зилаире, 24 дома в поселке Нагаево по линии Управления малоэтажного строительства. В перспективе, сказал собеседник, компания планирует стать одним из основных подрядчиков малоэтажного строительства и участвовать в торгах на комплексную застройку территорий. В правительстве решается вопрос о выделении ему земельного участка площадью 1,5 тыс. кв.м под комплексную застройку, добавил представитель компании.

Основными подрядчиками индивидуального строительства в Башкирии пока являются небольшие частные операторы. Средняя стоимость возведения 1 кв. м коттеджа, по оценке участников рынка, составляет 17,5 — 25 тыс. руб. У «Термохольца» она установлена Минрегионразвития РФ: для сельских районов 20,5 — 25 тыс. руб за кв. м, для Уфы — 28,65 тыс.

Президент Торгово-промышленной палаты республики Юрий Пустовгаров считает выбор площадки удачным. По его данным, площадь крытых помещений УМЗ составляет около 20 тыс. кв. м, «там есть вся инфраструктура и энергетика».

Аналитик УК «Финам менеджмент» Максим Клягин полагает, что сокращение затрат на аренду позволит «Термохольцу» снизить стоимость продукции примерно на 5-10%. Он не исключил, что «в перспективе предприятие может стать заметным игроком на рынке малоэтажного строительства», но его доля вряд ли превысит 4%. По данным Росстата, на строительство индивидуального жилья в Уфе приходится около 75% . «Вполне логично, что власти республики сохраняют контроль над перспективными профильными предприятиями и инвестируют в эти стратегические направления бюджетные средства. Такие проекты в силу длительных сроков окупаемости малопривлекательны для частных инвесторов», — заключил господин Клягин.