«Ленэнерго» заберет у девелоперов работу

Как стало известно "Ъ", ПАО «Ленэнерго» приняло внутренний регламент, согласно которому все сети, принадлежащие компании, с участка будет выносить только она. Объем таких работ в Петербурге превышает 1 млрд рублей в год. Если раньше застройщики могли выполнять их самостоятельно, то теперь же они будут вынуждены платить «Ленэнерго» за вынос сетей. Участники рынка опасаются срыва сроков работ со стороны сетевой компании, ведь в прошлом она допустила 30 тыс. просроченных обязательств по технологическому присоединению.

На этой неделе на сайте "Ленэнерго" должен быть опубликован новый регламент, который изменит схему взаимодействия сетевой компании с застройщиками. Как рассказали источники "Ъ", знакомые с внутренним документом "Ленэнерго", компания хочет предоставить себе исключительное право выносить инженерные сети и объекты с территорий, на которых работают застройщики и другие компании. Касается это как объектов капитального строительства, имеющих социальное значение, так и объектов, строительство которых ведется за бюджетные средства.

По версии "Ленэнерго", делается это в целях недопущения срыва сроков ввода в эксплуатацию данных объектов. По новому регламенту, застройщик может отвечать только за проектирование работ, хотя раньше он имел право выносить сети "Ленэнерго" с участка самостоятельно, заключив с компанией договор компенсации нарушенного права собственности.

По оценке председателя комиссии по энергетике петербургского отделения организации "Опора России" Аркадия Семьянинова, объем работ по выносу сетей в Петербурге превышает 1 млрд рублей в год. Если раньше эти работы могли самостоятельно выполнять застройщики и малый бизнес, то теперь их будет выполнять "Ленэнерго". "Новый регламент упорядочит работы по выносу сетей, они будут выполняться в более сжатые сроки, что в конечном итоге выгодно для девелоперов",— считает господин Семьянинов.

По данным бизнесмена, руководителя УК "Мультимекс" Андрея Пригульного, в зависимости от ситуации вынос сетей может занять от двух-трех месяцев до двух-трех лет. "Обычно этим занимаются профессиональные подрядчики, поскольку этот процесс подразумевает большое количество согласований, а любая ошибка сильно затягивает процесс строительства",— сказал он.

В пресс-службе "Ленэнерго" пояснили "Ъ", что будут выполнять работы, как с привлечением подрядчиков, так и своими силами при небольшом объеме работ. Однако в петербургской компании не уточнили, какая ответственность накладывается на "Ленэнерго" в случае нарушения срока проведения работ.

Между тем застройщики опасаются срыва сроков работ со стороны "Ленэнерго", ведь пару лет назад компания допустила более 30 тыс. просроченных обязательств по техприсоединению. На их ликвидацию было направлено 15 млрд рублей из федерального бюджета.

"Вопросы выноса сетей принципиально должны решаться сетевой компанией — это их работа и зона ответственности. Другое дело, что далеко не все, что относится к сфере работы сетевых компаний, тем более если речь идет о "Ленэнерго", решается быстро и эффективно",— говорит гендиректор компании "Унисто Петросталь"  Арсений Васильев. По его словам, владельцы объектов, заинтересованные в переносе, в отличие от сетевой компании, обычно хорошо знают, что происходит на объекте по вопросам прохождения сетей, какие сроки являются оптимальными и какие решения существуют. "С системной и стратегической точки зрения это решение верное, но я не уверен, что оно принесет больше пользы, чем неудобств в тактическом плане",— резюмирует господин Васильев.

Замдиректора строительного департамента холдинга AAG Юрий Александров указывает, что в результате воплощения данного регламента ослабевают инструменты управления по  оптимизация затрат, поиска оптимальных проектных схем. "Договор компенсации нарушенного права должен четко определять ответственность сетевой организации за срыв сроков выполняемых работ (ответственность должна стимулировать их выполнять работы в срок). По сути, для застройщика это один из многих рисков, который должен учитываться при планировании деятельности компании по проекту",— отмечает господин Александров.