«Градославу» сулят индустриальное будущее

Правительство Воронежской области рассматривает вопрос использования около 1 тыс. га земель в Каширском районе, ранее выделенных под строительство города-спутника «Градослав», под расширение индустриального парка «Масловский». Интерес к новым землям в правительстве объясняют практически 100% заполнением крупных участков в «Масловском». С учетом предстоящих затрат на инфраструктуру вопрос об использовании дополнительной территории в ближайшее время будет изучен областным департаментом экономического развития. По оценкам экспертов, на первом этапе объем инвестиций в площадку может составить до 2 млрд руб.

Территория индустриального парка «Масловский» может быть увеличена за счет использования около 1 тыс. га земель, предложенных Каширской районной администрацией, сообщили вчера „Ъ“ в облправительстве. Как пояснил глава района Александр Пономарев, «воронежскому облправительству сформировано предложение по использованию 1,2 тыс. га земель, из которых полезная площадь составляет около 800–900 га. Впрочем, не весь участок может быть отведен под промышленное назначение — до половины его площади могут застроить жильем, рассчитанным на работников новых производств». Ранее участок отводился под возведение города-спутника «Градослав» ООО «Строймонтаж-2004» с правом аренды земли до 2015 года. «Однако в итоге судебных тяжб земельный фонд снова находится в распоряжении райадминистрации», — заверил господин Пономарев. Пока указанный участок имеет назначение сельхозземель с возможностью жилищного строительства. При этом их перевод под целевое назначение возможен в течение 2-3 месяцев. Теперь вопрос использования участка под индустриальный парк будет изучаться в департаменте экономического развития области с учетом предстоящих затрат на инфраструктуру.

Гендиректор ОАО «Воронежская индустриальная корпорация» (управляющая компания «Масловского») Владимир Чуфенев подтвердил, что возможность использования участка в Каширском районе находится в стадии проработки — «однако окончательного подписания документов пока не было». Между тем, по словам господина Чуфенева, «практически все крупные участки с учетом резервирования в Масловской промзоне заняты, а предложения от инвесторов, которые хотели бы разместить свои производства в индустриальном парке, продолжают поступать». Объем вложений в инфраструктуру новой площадки, по словам Владимира Чуфенева, пока назвать невозможно. В имеющуюся инфраструктуру «Масловского» вложено уже около 1,3 млрд руб., необходимо инвестирование еще порядка 3 млрд руб. В течение 2013 года на инженерные сети к девяти новым производствам «Масловского» из областного бюджета предусмотрено направить 615 млн руб. На данный момент на площадке размещено 17 производств.

Напомним, в 2007 году прежняя администрация Каширского района передала компании ООО «Строймонтаж-2004» в аренду 1,1 тыс. га земли до 2015 года. Вскоре между областным и местным руководством, ООО «Строймонтаж-2004» и ФГУП «Дирекция по малоэтажному строительству» было заключено инвестсоглашение: концепция проекта предусматривала возведение в 20-25 микрорайонах пяти — и шестиэтажных домов. Всего — 5,8 млн кв. м. Число жителей Градослава оценивалось в 150 тыс. человек. Реализация проекта была запланирована на 15 лет, объем вложений с участием госбюджета анонсировался на уровне 110 млрд руб. Однако реализация проекта так и не была начата.

Алексей Петров, замгендиректора воронежской «Инвестпалаты», оценил расширение «Масловского» как разумное решение. По мнению аналитика, основных вливаний потребует инфраструктура, но и та будет строиться уже не с нуля, что снижает расходы (по примерным оценкам, инвестиции в наращивание объемов составят от 0,5 до 1 млрд руб.). При этом соотношение затрат и результатов очень выгодное — в 2,5 раза увеличится доход от реализации проекта.

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин, ориентируясь на показатели стоимости первой очереди промзоны, предположил, что почти трехкратное увеличение площади кластера и обеспечение новой территории базовой инфраструктурой потребует инвестиций в размере около 1,5-2 млрд руб. «Такое значительное расширение индустриального парка, несомненно, потребует значительных ресурсов, но в среднесрочной перспективе, несмотря на сложную и неоднозначную макроэкономическую ситуацию, полагаю, будет вполне оправдано», — считает эксперт.