Морозы остудили арендаторов

Январь на рынке аренды жилья выдался довольно тихим, а вот в феврале активность поднялась практически до уровня летних месяцев.

"Январь, как правило, не сезон для рынка аренды жилья, однако в этот раз свое влияние оказали и климатические условия, — рассказывает Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АН АРИН. — Сильные морозы существенно повлияли на активность людей — многие просто отказывались от просмотров". Февраль вместе с потеплением принес и повышение спроса. Как отмечают эксперты АРИН, активность арендаторов во второй половине месяца практически достигла летних показателей.

"Сейчас арендаторы стали более избирательны, — говорит госпожа Болбошенко. — Если в прошлом году в первую очередь смотрели на арендные ставки, то сегодня сначала обращают внимание на ремонт квартиры и оснащенность мебелью и техникой".

Квартиры со старым ремонтом и мебелью стоят дешевле. Например, в Красносельском районе такая "однушка" предлагается за 13-15 тыс. руб. в месяц — это существенно ниже рынка. Однако, как правило, даже по такой ставке объекты простаивают несколько недель.

Среди обязательных требований — оснащенность хорошей мебелью и бытовой техникой. Наряду с телевизором и стиральной машиной все больше арендаторов хотят видеть в квартире и посудомоечную машину. "Однокомнатные квартиры в новых домах с хорошим ремонтом и мебелью сейчас стоят порядка 20 тыс. руб. в месяц, — говорит Татьяна Болбошенко. — Как правило, такие объекты уходят за 2-3 дня".

Южные районы города, как всегда, менее популярны, а вот квартиры в северных районах арендуются гораздо охотнее. Эксперты АРИН объясняют это тем, что в северных районах, особенно в Приморском, больше новых домов, где, как правило, качество жилья лучше. Что касается близкого расположения квартиры к станции метро — сегодня это играет роль лишь для тех арендаторов, у которых нет личного автотранспорта. Татьяна Болбошенко отмечает, что в последнее время доля арендаторов, у которых есть автомобили, выросла.

В последнее время увеличилась доля арендодателей, которые инвестируют в жилье. Как правило, это малогабаритные квартиры с хорошим ремонтом, расположенные недалеко от станций метро. Сдавая объект, арендодатели оплачивают ипотечные кредиты.

"В этом году увеличилось количество заявок на аренду от контрактников — работников или студентов, которым структуры оплачивают аренду, — рассказывает Татьяна Болбошенко. — В частности, увеличилось количество арендаторов в Красносельском районе, где находится Военный институт внутренних войск МВД России, и в Выборгском районе, где расположен Военный институт физической культуры". Как правило, такие арендаторы предпочитают недорогое, но чистое жилье с качественным ремонтом и большой кухней.