«У нас слишком глобальные и амбициозные задачи в Екатеринбурге»

В 2022 году на рынок Екатеринбурга вышел один из крупнейших девелоперов России — Группа «Эталон». Компания занимается активным развитием района Солнечный, как строительством жилья, так и транспортной и социальной инфраструктуры, а также реализует еще ряд проектов в Свердловской области. О планах компании в Екатеринбурге и на Урале рассказал вице-президент Группы «Эталон» по региону Урал Андрей Михайлович Ермишкин.

— Андрей Михайлович, давайте начнем с одной из самых обсуждаемых тем в отрасли — это выход крупных застройщиков на уральский рынок. «Эталон» работает в Екатеринбурге с февраля, оправдал ли ожидания выход в новый город? Что уже успели сделать?

— Для Группы «Эталон» 2022 год стал очень плодотворным. В начале года мы начали строительство масштабного проекта «Зеленая Река» в Омске, а в феврале объявили о выходе на рынок Екатеринбурга. За короткий срок мы вышли на строительство первых двух жилых домов в «Лицейском квартале» в Солнечном.

«Лицейский квартал» в жилом районе «Солнечный»

За этот год нам также удалось подписать два знаковых соглашения. Первое, трехстороннее, о сотрудничестве в рамках реализации проектов социальной инфраструктуры в Солнечном, с губернатором Евгением Куйвашевым и главой города Алексеем Орловым на «Иннопроме» подписал президент Группы «Эталон» Геннадий Щербина. В ноябре на выставке TechnoBuild 100 мы подписали соглашение с администрацией Екатеринбурга о реализации проектов физической культуры и спорта, образования, культуры и медицины. Такие масштабные проекты, как Солнечный, очень важно насыщать инфраструктурой, которая будет способствовать формированию качественной и сбалансированной среды, росту общественной и деловой активности. Поэтому для нас важно взаимодействие с администрацией города, что позволит ускорить развитие этих городских территорий.

Если говорить коротко об итогах, то в феврале, когда мы объявили о выходе в столицу Урала, в портфеле компании был один проект, а к концу года в Свердловской и Тюменской областях мы возводим уже порядка 180 тыс. кв. м жилья и планируем наращивать темпы.

— В Екатеринбурге застройщики еще и активные участники общественной жизни.

— Да, в уходящем году мы приняли участие во многих мероприятиях, значимых для города: фестивале ландшафтного искусства «Атмофест», праздновании Дня строителя и Дня города.

«Эталон» активно участвует и в образовательно-деловой повестке Екатеринбурга. В рамках евразийского конгресса, который прошел на базе Уральского федерального университета (УрФУ), рассказали профессиональному сообществу об успешном опыте применения технологий информационного моделирования (ТИМ) в наших проектах. На конгрессе мы договорились с руководством вуза, что специалисты нашей компании будут проводить обучающие семинары для студентов УрФУ по теме развития технологий информационного моделирования в девелопменте.

— Работая с УрФУ, вы таким образом готовите кадры для себя?

— В том числе. И мы сотрудничаем не только с УрФУ. В этом году договорились с руководством архитектурно-строительного университета о привлечении на стажировки студентов. Будем активно привлекать студентов для участия в архитектурных конкурсах и разработке концепций новых объектов в регионе, а также передавать наш 35-летний опыт молодым специалистам.

— Солнечный один из самых быстроразвивающихся районов Екатеринбурга. Насколько квадратных метров жилья рассчитан «Лицейский квартал»? И поскольку становится больше жителей, то нужно больше внимания уделять транспортной инфраструктуре. Как с этим сейчас обстоят дела?

— «Лицейский квартал» — это новая очередь района, которая объединяет в себе восемь корпусов. Здесь планируется строительство парковки, физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном, детского сада рядом с губернаторским лицеем. В целом, эта очередь рассчитана на 220 тыс. кв. м недвижимости. При такой масштабной застройке мы заинтересованы, чтобы городская среда развивалась. Один из важных вопросов — транспортная доступность района. Сейчас завершается реконструкция улицы Лучистой с выходом на ЕКАД. В районе ведутся мероприятия по реконструкции Новосибирской и Московской улиц, чтобы улучшить транспортную доступность центральной части города. Продолжаются работы по строительству трамвайной линии. Кроме этого, мы работаем над тем, чтобы трамвайная линия проходила уже через весь район. Мы планируем сделать разворотное кольцо восточней части улицы Нескучной, тем самым улучшим транспортную доступность.

Мы также продолжаем развитие парковых пространств района. Реализованная часть находится в самом центре района и выполняет в основном рекреационную функцию, на новой территории мы будем развивать и спортивную. Планируем площадки для стритбола и уличного футбола, воркаут-зоны, спортивные площадки для жителей всех возрастов, а также развлекательные коммерческие объекты.

— В этом году Группа «Эталон» приобрела российское подразделение финского Концерна ЮИТ. Как обстоят дела с этими проектами?

— Сделка завершилась в начале лета. Мы продолжаем строительство всех объектов финского девелопера и выполняем все обязательства перед дольщиками. На сегодняшний день на Урале — в Екатеринбурге, Свердловской и Тюменской областях — Группа «Эталон» возводит шесть бывших проектов «ЮИТ»: «Рифей», «Балтым-Парк», Rauta, Suomen Ranta, City Life и «Финский залив». В сентябре мы ввели 2 корпуса ЖК «Балтым-Парк». Недавно получили заключение о соответствии проектной документации на ЖК «Рифей», и в ближайшее время ожидаем ввод объекта в эксплуатацию. В Тюмени продолжаем строительство ЖК «Финский залив» и ЖК City Life. Новые очереди этого проекта вышли под брендом «Счастье в Тюмени».

— Вы сказали, что сотрудники ЮИТ перешли в «Эталон», то есть формирование команды в Екатеринбурге уже завершено?

— После объявления о выходе Группы «Эталон» на рынок Екатеринбурга, первое, на что мы обратили внимание, это сохранение команды, которая работала в Солнечном. Следующим шагом для нас стала интеграция коллектива ЮИТ в сложившуюся команду «Эталон-Урал». Сегодня могу сказать, что мы собрали отличную команду профессионалов.

— В Екатеринбурге планируете ли вы новые проекты или сотрудничество с кем-то из застройщиков?

— В ближайшей перспективе мы не планируем никаких совместных проектов. У нас амбициозные глобальные задачи по Солнечному, здесь планируется строительство более 1,5 млн кв. м недвижимости, необходимо развивать социальную инфраструктуру, улучшать сервис и услуги для жителей района. Кроме того, нужно завершить строительство двух крупных проектов ЮИТ. Например, только ЖК Rauta около 103 тыс. кв. м. У нас достаточно работы на территории Екатеринбурга, и в ближайшей перспективе мы не планируем расширять перечень объектов строительства в городе. Хотя мы и продолжаем рассматривать разные варианты. Если мы посчитаем, что тот или иной проект будет достаточно интересен для Группы «Эталон», мы будем вести переговоры и пополнять свой земельный банк.

— Когда федеральные компании начали заходить на уральский рынок, некоторые архитекторы переживали, что поскольку застройщик не местный, то не будет уделять должного внимания архитектурному облику, развитию среды. Можете отметить (и развеять беспокойства), какой вклад для развития региона вносит компания и обозначить подходы к формированию среды?

— Группе «Эталон» в этом году исполнилось 35 лет. За это время она возвела более 100 проектов в Санкт-Петербурге, Московском регионе и умеет работать в городах с богатым историческим и архитектурным наследием. «Эталон», реализуя свои проекты, всегда старается органично вписать свои проекты в существующую среду. Мы одинаково ответственно относимся к формированию архитектурного облика и комфортной среды и в рамках отдельно взятого дома, и при строительстве масштабных проектов, таких как район «Солнечный». Мы не стоим на месте, работаем с ведущими архитектурными бюро. Стоит отметить, что в структуре Группы есть собственный проектный институт «ЭталонПроект». Помимо сильной архитектурной экспертизы, мы первыми перешли на разработку проектной документации с использованием технологии информационного моделирования.

Мы плотно работаем с архитектурным сообществом, с органами исполнительной власти Екатеринбурга. Я уже говорил об участии в Евразийском конгрессе в УрФУ. Там мы договорились с городскими властями об использовании ТИМ при проектировании и согласовании проектов в Солнечном. Конкурс выиграла местная компания R1.

В Солнечном уже есть собственный архитектурный код и комплексная концепция развития района. Мы взяли эти наработки за основу и, используя свою экспертизу, лишь добавим «изюминку» в домах новых очередей.

— И в завершение, чего бы вы пожелали коллегам по отрасли в новом году?

— Коллегам и нашим партнерам, кто вносит свой существенный вклад в развитие Екатеринбурга и Свердловской области, мы желаем интересных проектов, профессионального роста. А также развития всем девелоперам и, конечно, нашему любимому району Солнечный. Чтобы 2023 год для нас всех стал годом ярких побед и добрых перемен в жизни.