ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

расходами в текущих ценах на строительство объекта недвижимости, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов, и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости.

Таким образом, восстановительная стоимость выражается издержками на воспроизводство точной копии объекта, а стоимость замещения - издержками на создание объекта функционального аналога.

Понятие «инвестиционная стоимость» (сходное с понятием «стоимость в использовании») означает стоимость объекта недвижимости, определяемую интересами инвестора и результатами инвестиционного проектирования. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается для конкретного инвестора инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход, и может отличаться от его рыночной стоимости, как в большую, так и в меньшую сторону, хотя могут и совпадать. Данный вид стоимости носит субъективный характер.

Страховая стоимость объектов недвижимости представляет собой стоимость полного возмещения их ущерба при наступлении страхового случая. На базе страховой стоимости объекта недвижимости определяются страховые суммы, выплаты и проценты.

Налогооблагаемая стоимость (стоимость до налогообложения) имущества юридических и физических лиц определяется аккредитованными при налоговых инспекциях экспертами-оценщиками на основе либо рыночной стоимости, либо восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Список использованной литературы:

1. Алексеев В. А. Сделки с недвижимостью: практ. пособие. - М., 2005.

2. Асаул А.Н., Старинский В.Н. и др. Экономика недвижимости. Учебное пособие. СПб.: СПбГАСУ. - 2000.

© Какабаева М., Агаева Т., Дадаев Г., Гурбанов Р., 2023

УДК 69

Мереджаева Г., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Мухаммедов О., студент, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ СТРОИТЕЛЬСТВА ПО ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ПРОЕКТАМ

Аннотация

Строительство по индивидуальному проекту позволяет построить именно такое здание, которое воплощает все идеи, вкусы, потребности заказчика. К тому же он будет единственным и не похожим ни на какой другой. В мировой практике строительство по индивидуальным проектам нашло широкое применение строительство общественных зданий, индивидуальное жилищное строительство, нельзя не отметить строительство "необычных" зданий.

Ключевые слова: зарубежный опыт строительства, индивидуальные проекты

Что касается применения современных технологий и материалов для индивидуального строительства они различны для каждой страны ввиду климатических условий, географического положения и других факторов.

Индивидуальное жилищное строительство по канадской технологии. Строительство коттеджей и домов с применением каркасной технологии - выдающееся изобретение человечества. Такие дома строились еще в средние века, но построенные тогда дома, мы можем видеть и сейчас, что говорит о высокой надежности и долговечности домов, построенных по данной технологии.

Широкое распространение каркасные дома получили в Канаде, так как их характеристики соответствуют требованиям, представляемым климатом данной местности: хорошее сопротивление ураганам и землетрясениям, а также сопротивление таких домов проникновению внутрь жары.

Обычно "канадскими" называют энергоэффективные каркасные дома, а SIP технологию считают разновидностью каркасной, и поэтому тоже называют "канадской" технологией.

На самом деле, SIP технология - это разновидность панельного строительства. Конструкции дома собираются из панелей, изготовленных в заводских условиях. Для соединения SIP панелей в единую конструкцию используют деревянные бруски. В результате внутри SIP конструкции формируется жесткий деревянный каркас.

Дома из SIP в несколько раз (в 4-8 раз по разным оценкам) прочнее обычных каркасных. Канадские дома, построенные с применением SIP, выдерживают землетрясения, торнадо и даже падающие деревья.

Чтобы подчеркнуть роль SIP панелей как несущих элементов конструкции, часто SIP технологию называют бескаркасной. Для SIP конструкции наличие внутреннего или наружного каркаса вовсе не обязательно. Часто SIP панели соединяют между собой с помощью шпонок из OSB-3 или с помощью "сплайнов" (термовставок), нарезаемых из SIP меньшей толщины.

Преимущества домов из SIP панелей:

• энергосбережение: экономия на отоплении;

• доступность: расходы на строительство минимальны;

• минимальные сроки строительства;

• простота сборки, не нужна спецтехника;

• заводское изготовление панелей: панельная технология строительства минимизирует брак недобросовестных или неопытных строителей;

• строить можно круглый год;

• дом из SIP быстро прогревается и медленно остывает;

• дом из SIP чрезвычайно прочный;

• "зеленая технология" - защита окружающей среды.

И строят из SIP от садовых домиков до замков и офисных зданий. Роскошь отделки и обстановки отдельных домов впечатляет.

С применением каркасной технологии строится до 85% домов в Канаде, Японии, США и Скандинавии.

К преимуществам строительства по канадской технологии можно отнести такой немало важный фактор как теплозащита: дома из SIP панелей теплее каркасных в 1,5 раза и во много раз теплее кирпичных, деревянных, газосиликатных и т.п. домов. Ввиду климатических особенностей это преимущество играет первоочередную роль при выборе материала для строительства. Загородные дома нужно строить гораздо теплее, чем требуют строительные нормы и правила. Конечно, протопить можно любой дом, только денег на это требуется всё больше и больше. Дома из SIP очень теплые. Также нельзя не учесть экономический эффект владельцы канадских домов из SIP платят за отопление в несколько раз меньше традиционных домов. В этом смысле канадский дом - выгодное вложение денежных средств. По расчетам для Белгородской области показали, что замена кирпичных стен толщиной 500 мм на SIP 174 мм в двухэтажном доме полезной площадью всего 130 м 2 дает за год экономию 30 000 кВт-час энергии на отопление.

Самая главная задача в строительстве - это составление архитектурного облика постройки. Здесь играет важную роль не только красота и внешний вид здания, но и функциональность, комфорт, безопасность. Поэтому первоосновой любой стройки - это проект здания.

Здания для солидных организаций должно выражать современные архитектурные тенденции, гармонично сочетаться с окружающей средой, своим ансамблем, внушая своим видом респектабельность и солидность.

Архитектурное проектирование сооружений требует сегодня современного подхода -использование новейших материалов, технологий. Пришли новые технологии, благодаря развитию науки и промышленности появились современные строительные материалы. В последнее время разработки, еще недавно используемые только в космических и научных исследованиях, становятся реальностью нашей повседневной жизни. Даже разработки в нанотехнологиях находят свое применение в строительной индустрии. Примером успешного практического применения нанотехнологий может служить, так называемая теплосберегающая краска для наружных поверхностей. Свойства этого продукта таковы, что 2-3 мм слоя покрытия теплосберегающей краски имеет такую же теплоизоляционную эффективность как, например, плиты из экструдированного полистирола толщиной 50 мм или минераловатные плиты, толщиной 80 мм. И это всего лишь единичный пример применения в строительстве современных строительных и отделочных материалов.

Дома из кирпича по-прежнему одни из самых популярных в загородном строительстве. Кирпичные стены прочны, долговечны, несгораемые, биостойкие. При правильно выполненной кирпичной кладке срок их службы превышает 100 лет и более. Но и этот консервативный строительный материал за последние годы претерпел в своем развитии революционные изменения. Когда-то "холодный" и тяжелый строительный материал, теперь современные керамические кирпичи и блоки, благодаря новейшим технологиям, стали намного "теплее" и легче. И в наибольшей степени это относится к поризованным керамическим блокам и кирпичам. Также одним из самых массовых строительных материалов остается щелевой кирпич. Конструкция стены из щелевого кирпича с наружным утеплителем позволяет возводить любые экономически выгодные и целесообразные фундаменты домов.

Список использованной литературы:

1. Гельфонд, А.А. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений [Текст]: Учебное пособие/А.А. Гельфонд. - М.: Архитектура, 2006.

2. Cеров, И.Г. Коммерческая недвижимость: Строительство коттеджей по канадской технологии. 2011.

© Мереджаева Г., Мухаммедов О., 2023

УДК 69

Мырадов Й.,

Кандидат технических наук, старший преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гочакова А., старший преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гараджаев А., преподаватель, Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Гылыджов А., студент,

Туркменский государственный архитектурно-строительный институт.

Ашхабад, Туркменистан.

СИСТЕМА ВОДОСНАБЖЕНИЯ Аннотация

Системы внутреннего водоснабжения предназначены для бесперебойной подачи воды из