Арт-объект недвижимости

В Москве может появиться свой аналог районов Сохо в Нью-Йорке и Митте в Берлине, известных всему миру своими музеями и галереями. Как стало известно “Ъ”, правительство столицы рассматривает возможность создания вокруг уже действующих творческих площадок — Artplay, "Винзавод" и "Арма" в районе реки Яузы — арт-квартала площадью 350 га. Стоимость проекта оценивается в $3 млрд.

Вопрос создания арт-квартала в районе Яузы был рассмотрен вчера на рабочем совещании у заместителя мэра Москвы по вопросам экономической политики Андрея Шаронова, рассказал "Ъ" один из лидеров Союза творческих территорий (инициатор проекта "Арт-квартал") и владелец State Development Андрей Гринев. "Несколько лет назад я построил здесь, в Тессинском переулке, жилой комплекс "Арт-хаус". С проектом пришло понимание, как этот унылый район Москвы можно превратить в новый культурный центр города. Здесь уже располагается несколько творческих площадок — Artplay, "Винзавод", "Арма", вокруг которых можно создать культурный квартал с выставочными площадями, шоу-румами, ресторанами — желательно, закрытый для массового въезда автотранспорта, но продуманный для пеших и велосипедных прогулок",— рассказал он, добавив, что концепция уже была поддержана владельцами Artplay, "Винзавода" и "Армы".

По мнению Андрея Шаронова, проект создания арт-квартала очень интересен и перспективен. "Одновременно он сложный из-за большого числа собственников. Перед тем как город займется разработкой проекта планировки этих территорий, инициаторы проекта должны провести работу с собственниками и понять, кто намерен в нем участвовать.

"Готовые должны будут вступить в некоммерческое партнерство",— отметил господин Шаронов, добавив, что поддерживает проект. С ним соглашается присутствовавший на заседании главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. "Это очень хорошая идея, которую надо реализовывать, и, насколько я знаю, она уже была поддержана многими в московском правительстве",— заявил он "Ъ". Однако Сергей Кузнецов не исключает возникновения сложностей в ходе реализации проекта. "Здесь находится слишком много собственников, и некоторым может не понравиться идея развивать свои площадки в жесткой концепции арт-квартала. Этот проект станет осязаемым, если появится реальный документ, который подпишут большинство владельцев недвижимости здесь",— полагает господин Кузнецов.

Арт-квартал займет около 350 га, его границы пройдут по улицам Новорязанская, Ольховская, Бауманская, Воронцово поле, а также по Яузскому бульвару и участку Курского направления железной дороги. По предварительным оценкам, общая стоимость создания арт-квартала может составить $3 млрд, площадь строительства и реконструкции — 1 млн кв. м, сроки реализации — около десяти лет.

Как рассказал "Ъ" руководитель проектной группы Союза творческих территорий Петр Кудрявцев, по итогам совещания у Андрея Шаронова было решено, что до конца года вместе с департаментом культуры Москвы будут подготовлены программа создания арт-квартала и техническое задание для разработки мастер-плана. "С начала 2013 года в течение полугода за свои деньги, но при содействии Москомархитектуры мы подготовим мастер-план. Параллельно этому мы будем работать с собственниками участков, находящихся в границах арт-квартала",— рассказал он. Заместитель руководителя департамента культуры Екатерина Проничева подтвердила участие департамента в проекте. "Бизнес музеев, частных галерей, театров практически не может быть прибыльным, но именно эти объекты дают толчок развитию города. Поэтому нам важно, чтобы культурные площадки могли арендовать помещения на территории арт-квартала на льготных условиях",— отметила госпожа Проничева.

Руководитель центра дизайна Artplay, архитектор Сергей Десятов подтвердил свой интерес к проекту. "Мы готовы участвовать в создании и управлении этим кварталом",— отметил он. По мнению ппрезидента Центра современного искусства "Винзавод" Софьи Троценко, проект "Арт-квартал" в районе Яузы важен не столько для собственников попавших в его границы зданий, сколько для самого города. "Мы занимаемся этой идеей больше года, и я считаю важным объединить наши усилия",— отметила она. По словам Сергея Десятова, перспективность идеи арт-квартала подтверждают результаты работы Artplay (занимает 4 га завода "Манометр" на Нижней Сыромятнической улице; 75 тыс. кв. м). "После того как на площадях "Манометра" заработала Artplay, выручка собственника выросла в два раза. Прилично вырос размер выплачиваемых налогов: к примеру, в 2006 году предприятие выплатило городу всего около 1,7 млн руб. налогов и взносов (налог на имущество; взносы в Пенсионный фонд.— "Ъ"); в 2012 году ожидается уже 31,4 млн руб.",— отмечает он. "В случае нашего успеха город получит отработанную схему реабилитации городских территорий",— уверен Андрей Гринев.