Строительство признано мошенничеством

В Новосибирске суд приговорил к четырем годам колонии общего режима владельца ООО БКП-7 Виктора Заварина. В 2007 году компания анонсировала планы строительства многоэтажного дома и собрала с дольщиков 223 млн руб., но дальше котлована дело не пошло. Судебное разбирательство и обвинительный приговор недобросовестному застройщику — случай крайне редкий, говорят юристы.

В среду Ленинский районный суд Новосибирска вынес обвинительный приговор владельцу строительной компании БКП-7 Виктору Заварину. Судья Ирина Цыганкова признала его виновным по ч. 3 ст. 159.4 УК РФ («Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности в особо крупном размере») и назначила четыре года колонии общего режима. Под стражу Виктора Заварина взяли в зале суда. Иски к нему на общую сумму в 223 млн руб. будут рассматриваться в рамках гражданского судопроизводства.

По данным базы Kartoteka.ru, ООО БКП-7 учреждено в 2001 году Виктором Завариным (100% уставного капитала). 1 февраля 2010 года признано банкротом. На январь 2013 года в реестр кредиторов были включены требования 58 кредиторов на сумму 126,6 млн руб.

В 2007 году компания анонсировала планы строительства жилого дома River House на 144 квартиры на ул. Зыряновская и заключила 162 договора с дольщиками. Сдача дома была намечена на 2010 год, но стройка остановилась на стадии котлована. Проблемы со строительством юрист компании Александр Мартынюк объяснил экономическим кризисом. «Деньги, полученные от дольщиков, в размере 120 млн руб. были потрачены на выкуп земельного участка», — аргументировал он. По данным следствия, компания потратила на строительство 64 млн руб.

Государственный обвинитель, помощник прокурора Ленинского района Сергей Лукьянов просил для обвиняемого семь лет лишения свободы. «В деле более сотни потерпевших, факт мошенничества доказан по каждому из эпизодов», — аргументировал он. Дольщики, среди которых солист группы «Калинов мост» Дмитрий Ревякин, директор ЗАО «Ситех-Жилстрой» Александр Семенов, заместитель директора Института экономики и организации промышленного производства Сибирского отделения РАН Вячеслав Селиверстов, остались недовольны слишком мягким, по их мнению, приговором. «Мы будем обжаловать его», — сообщила „Ъ“ представитель инициативной группы дольщиков Виктория Королевская. По словам господина Мартынюка, решение о том, будет ли господин Заварин обжаловать приговор, пока не принято.

Для решения проблемы обманутых дольщиков новосибирские власти разработали механизм, предусматривающий привлечение инвестора, поясняет заместитель председателя комитета областного законодательного собрания по бюджетной, финансово-экономической политике и собственности Валентин Сичкарев. «Предполагается, что застройщик получит чистую площадку под освоение с условием достроить проблемный дом, при этом доплата дольщиков не должна превысить уровень 5-7 тыс. руб. за 1 кв. м», — утверждает он. Правда, добавил господин Сичкарев, для дольщиков БКП-7 привлечение инвесторов возможно только после окончания процедуры банкротства компании.

Сами дольщики скептически оценивают перспективы получения жилья. «На достройку дома требуется не менее 360 млн руб. — это огромная сумма. Плюс из-за двойных продаж количество дольщиков превышает запланированное число квартир», — сказал „Ъ“ господин Семенов. «Ни один здравомыслящий инвестор не согласится достраивать наш дом, ведь дом остановился на стадии котлована», — соглашается с ним Виктория Королевская. Единственный выход, по ее мнению, выделить инвестору еще один участок для строительства многоквартирного дома, чтобы за счет прибыли можно было компенсировать затраты на достройку проблемного объекта. По ее словам, дольщики не раз обращались к властям с такой инициативой, однако решение так и не было принято.

Случаи, когда владельцы строительных компаний в подобной ситуации отправляются за решетку, единичны, констатирует управляющий партнер юридической компании «Гребнева и партнеры» Ирина Гребнева. Доказать факт мошенничества — чрезвычайно сложная задача, поэтому дольщики БКП-7 сделали почти невозможное, добившись возбуждения дела, подчеркнула она. По мнению Валентина Сичкарева, сейчас в Новосибирске около 50 таких объектов, а среди их владельцев «откровенных мошенников» наберется около десятка. Депутат затруднился спрогнозировать, будут ли возбуждены в отношении них уголовные дела: «Этот вопрос я сам каждый раз задаю представителям правоохранительных органов. Ответы неутешительны».