«Россия» отрезала Тольятти от тепла

Волжская ТГК вынуждена приостановить строительство тепломагистрали от Тольяттинской ТЭЦ в Автозаводском районе города. Препятствием реализации инвестпрограммы энергетиков стал запрет на строительство ЗАО «Россия» — собственника земель, на которых энергетики должны были вести работы. По версии ЗАО, компания не может заключить договора аренды земли, поскольку она не поставлена на кадастровый учет. Наблюдатели напоминают, что ранее «Россия» не раз проводила сделки по сдаче в аренду и продаже смежной с этой территорией земли. Между тем, остановка строительства тепломагистрали ставит под угрозу возведение жилья в Тольятти и дальнейшее развитие города.

Вчера ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (ВоТКГ) распространила официальное заявление о намерении приостановить строительство четвертого тепловывода от Тольяттинской ТЭЦ в Автозаводский район города. Как отметили в пресс-службе ВоТГК, «основанием для планируемой остановки строительства является запрет на проведение работ, полученный энергокомпанией от собственника земельного участка, через который проходит часть теплотрассы (протяженностью 3,3 км) — ЗАО «Россия». Генеральный директор ЗАО «Россия» Вениамин Лысов в письме руководству ВоТГК (есть в распоряжении „Ъ“) сообщает, что его компания «не возражает заключить договор аренды земельного участка после осуществления кадастрового учета». Председатель совета директоров «России» Вячеслав Дубровин не стал комментировать отказ предоставить аренду на земли сельхозпредприятия, а также то, почему земли ЗАО по-прежнему не поставлены на кадастровый учет.

Между тем, ВоТГК уже потратила на строительство тепломагистрали на территории, не относящейся к землям ЗАО «Россия», порядка 500 млн руб., сообщил директор по розничному рынку ВоТГК Александр Карпушкин. Общий объем инвестиций в проект по строительству тепловывода составляет порядка 2,2 млрд рублей.

ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» (ВоТГК) создано 1 августа 2005 года. В состав компании вошли генерирующие и теплосетевые активы ОАО «Самараэнерго», ОАО «Саратовэнерго» и ОАО «Ульяновскэнерго» с последующим внесением в уставный капитал компании 100% акций ОАО «Оренбургская ТГК». Уставный капитал ТГК-7 составляет 29 975 076 руб. РАО «ЕЭС России» принадлежит 47,46 % ВоТГК, остальное принадлежит юридическим и физическим лицам. Всего в состав ВоТГК входит 21 станция общей мощностью 6 880 МВт — по электроэнергии, и 31 115 Гкал/ч — по теплоэнергии. В 2007 году выручка ТГК-7 по РСБУ составила 32,694 млрд руб., чистая прибыль достигла 682,2 млн руб.

Проект строительства 4-го тепловывода от Тольяттинской ТЭЦ обсуждался на уровне как городской, так и областной власти, поскольку без него под вопросом окажется строительство жилья в городе. В феврале текущего года между горадминистрацией и сельхозпредприятием ЗАО «Россия» была достигнута предварительная договоренность на предоставление муниципалитету под застройку жильем порядка 500 га земель ЗАО. Позже было заключено двухстороннее соглашение между ЗАО «Россия» и ВоТГК, в котором прописывалось последующее заключение договора аренды земли на период строительства тепловывода с последующей пролонгацией или покупкой участка. «Каждое совещание с «Россией» заканчивалось решением о том, что для дальнейшего строительства теплотрассы, необходимой для развития Тольятти, нужно как можно быстрее узаконить ее прохождение по участку ЗАО, — отметил директор по розничному рынку ВоТГК Александр Карпушкин. — Мы всегда подтверждали, что готовы платить за использование земли, однако, по непонятной для нас причине, до подписания арендного договора дело так и не дошло. Теперь мы получили запрет на строительство и должны его остановить — это значит, что неизбежно задержится и ввод в эксплуатацию нового жилья, к которому мы и тянем свою теплотрассу». Между тем, источник в управлении Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) по Самарской области уверил „Ъ“, что «отсутствие кадастрового учета не препятствует заключению договора аренды земли». Юристы ВоТГК также на этом настаивают.

По мнению экспертов „Ъ“, отказ в предоставлении участка ВоТКГ можно расценивать, как спекуляцию на строительной проблематике Тольятти. Отметим, что ЗАО уже пыталось получить кадастр на эти земли в тольяттинском терротделении Самарской кадастровой палаты, на основании решения кассационной инстанции Арбитражного суда по Приволжскому округу в Казани. Однако руководитель кадастровой палаты Вячеслав Шигонов отказался исполнять решение суда. По информации „Ъ“, причиной отказа послужило то, что ряд участков в границах «России» находится в бессрочном пользовании, а также в собственности других лиц, поэтому признать всю землю собственностью кого-либо невозможно. В конце прошлого года руководство ЗАО попыталось инициировать возбуждение уголовного дела в отношении господина Шигонова. Однако о развитии ситуации в правоохранительных органах Тольятти сказать затруднились. В регуправлении Роснедвижимости от официальных комментариев отказались.

Председатель комиссии тольяттинской гордумы по муниципальному имуществу и приватизации Александр Довгомеля удивлен возникновением конфликта. Он напоминает, что до этого земли ЗАО «Россия» успешно сдавала в аренду и продавала, и договоры купли-продажи были зарегистрированы. К примеру, одной из крупных сделок «России» является продажа участка под строительство ТРК «Парк-Хаус». Сейчас ВоТГК рассматривает возможность обращения в суд для решения вопроса о предоставлении земель в аренду, сообщил Александр Карпушкин.

Роман Малинин,
Тольятти
Ольга Варламова

Для чего нужна тепломагистраль
Тепломагистраль протяженностью 9,5 км, которую строит ВоТГК, прокладывается для преодоления существующего в городе дефицита тепловой энергии и обеспечения перспективных тепловых нагрузок Тольятти до 2015 года, говорится в сообщении ВоТГК. Прежде всего, речь идет о теплоснабжении новых строящихся жилых микрорайонов города и территорий, на которых возможно возведение объектов в рамках национального проекта «Доступное жилье». Тем более, что вопрос жилищного строительства для Тольятти стоит особенно остро. Согласно данным, озвученным на одном из совещаний в администрации города, в этом году планировалось построить 592 тыс. кв. м жилья, однако на 1 декабря введено в эксплуатацию лишь 138 тыс. кв. м. Напомним, что именно из-за низких показателей жилищного строительства в конце прошлого месяца своего поста лишился вице-мэр по строительству, архитектуре и земельным ресурсам Владимир Бондаренко. Основной проблемой снижения объемов строительства эксперты считают нехватку в городе освоенных участков. Единственные земли, предусмотренные в генплане для стратегического развития города, перешли в собственность СХ ЗАО «Россия» и ООО «Новая земля».