Дмитрий Сулимов: девелоперы и банки пытаются сохранить спрос на недвижимость за счет выгодных предложений клиентам

Рост средней суммы ипотечных кредитов в Удмуртии в 2021 году увеличился в 1,5 раза относительно 2020 года, такие данные приводит девелопер из Ижевска «Талан». На это, как пояснили в компании, повлияли два основных фактора: рост стоимости строительных материалов в течение всего 2021 года, что привело к росту цены на новостройки по всей стране. И второе — в портфеле компании появился объект более высокого класса — «Лофтквартал 212» – дом из кирпича в центре города с подземным паркингом. Такой проект выше по стоимости, что, естественно, ведет к росту среднего чека по ипотеке.

В летний период, как рассказал директор ижевского филиала «Талан» Дмитрий Сулимов, по рынку в целом в Ижевске наблюдался спрос на маленькие недорогие квартиры.

«Мы связываем это прежде всего с тем, что рост цен и сумма ограничений по ипотеке с господдержкой до 3 млн руб. не позволяли приобрести жилье большей площади без накопления значительного первоначального взноса. И на фоне растущей ключевой ставки это могло ускорить принятие решения о покупке. Это прежде всего коснулось покупателей первой квартиры, в том числе родителей, приобретающих жилье для подрастающих детей, а также инвесторов, которые покупали недвижимость с целью заработать и сохранить сбережения в «твердой валюте». Но так как квартирография наших проектов создается для семейного проживания — когда квартира приобретается для себя и надолго,— у нас минимальное количество таких квартир, так что значительного изменения спроса на какой-либо тип квартир мы не зафиксировали»,— уточнил господин Сулимов.

В группе компаний «Талан» полагают, что на потребительскую способность на фоне роста СМР в целом повлияло ограничение по суммам льготной ипотеки. Поэтому во второй половине года застройщики, предлагающие больше способов для покупки,— субсидированные ставки от банков-партнеров, различные виды рассрочек, использование маткапитала — смогли переориентировать часть спроса на себя. «Наличие собственного ипотечного брокера и специалиста по трейд-ин позволяет нам предоставить весь комплекс услуг нашим клиентам по принципу «одного окна». При этом большинство действий можно сделать удаленно — от консультации до оформления сделки через МФЦ. Особенно это востребовано клиентами проекта "Лофтквартал 212", большинство из которых представители малого и среднего бизнеса,– у них каждая минута на счету, и зачастую они много времени проводят в деловых командировках»,— сказал директор ижевского филиала «Талан».

Также, по словам Дмитрия Сулимова, повышение стоимости ипотечных кредитов в этом году может привести к стагнации рынка. Он уверен, что ощутимое падение цен на новостройки маловероятно, даже если ситуация на рынке пойдет по негативному сценарию. «В условиях работы по эскроу строгий контроль со стороны банка не позволит застройщику реализовать жилье ниже себестоимости и будут найдены другие решения. Сейчас все игроки рынка — и банки, и застройщики — активно работают над предложениями, которые позволят сохранить спрос на текущем уровне и бороться с негативными экономическими тенденциями, вроде субсидированных ставок при покупке»,— заявил господин Сулимов.

Он считает, что лидеры отрасли для сохранения спроса все чаще предлагают клиентам варианты, значительно снижающие переплату по процентам. Причем в ряде случаев эти субсидированные ставки позволяют решить главную проблему ипотеки с господдержкой – ограничение по сумме кредита до 3-6 млн руб.

Застройщик ООО «СЗ "ТАЛАН-РЕГИОН-26"». Проектные декларации на наш.дом.рф. Не является публичной офертой. Реклама.