Обрыв «Промсвязи»

«Башинформсвязь» (входит в «Ростелеком») объявила о поиске покупателя на недвижимость дочернего завода «Промсвязь», большая часть площадей которого уже свободна от производства. Производственные помещения площадью около 41 тыс. кв. м вместе с участками площадью 5 га продаются за 822 млн рублей. Большая часть участков находится в собственности предприятия. В «Башинформсвязи» считают, что актив может быть интересен девелоперам, которые присматривают места для логистического или торгово-выставочного комплекса. По мнению экспертов, вероятность того, что инвесторов заинтересуют заводские корпуса, очень низкая. Стоимость участков под ними они оценивают максимум в 600 млн рублей.

В Уфе может быть реализован еще один проект в области редевелопмента промышленной территории по аналогии с теми, что выполнили владельцы Уфимского завода эластомерных материалов, изделий и конструкций, БЭТО, готовятся реализовать «Уфимкабель» и «Конди». «Башинформсвязь» выставила на продажу недвижимость дочернего завода «Промсвязь» на улице 50 лет СССР.

Как следует из объявления, опубликованного на официальном сайте компании, здания офисного, производственно-складского и свободного назначения площадью 40,7 тыс. кв. м продаются вместе с участками площадью 5,2 га. Большая часть земли (4,7 га) принадлежит «Промсвязи», 0,5 га находятся в долгосрочной аренде. Стоимость активов — 822 млн руб.

Недвижимость расположена в градостроительной зоне «П-2», что позволяет размещать на этой территории логистические и торгово-выставочные комплексы, отмечают в компании. Большая часть площадей сдается в аренду, собственное производство компании занимает около 27% территории, в том числе один из немногих перспективных цехов «Промсвязи» — цех электроники — 3%. Оно может быть перенесено на другие площадки холдинга.

В пресс-службе «Башинформсвязи» сообщили „Ъ“, что решение о продаже имущественного комплекса принято для оптимизации расходов дочернего предприятия, в том числе на содержание пустующих площадей. Производственные мощности «Промсвязи» загружены не более чем на 25%. Заводу «не удалось выйти на внешний рынок для получения добавленной стоимости к существующему результату», отметили в компании.

По итогам 2016 года при выручке 1,98 млрд руб. чистая прибыль «Промсвязи» составила 246,7 млн руб. Кредиторская задолженность на начало года составляла 221 млн руб. Стоимость чистых активов оценивалась, по информации Kartoteka.ru, в 552,8 млн руб. В штате предприятия на 1 января было 260 сотрудников.

«Промсвязь» специализируется на разработке и производстве телекоммуникационного оборудования и цифровой аппаратуры, предоставляет услуги по контрактному производству и сервисному обслуживанию. Основными изделиями предприятия являются цифровые телевизионные приставки формата HD, IPTV HD mini, производимые по заказу «Ростелекома». В текущем году завод планировал расширить ассортимент продукции, выпустив на рынок новые модели цифровых приставок, телекоммуникационные шкафы и контейнеры, электронные термостаты, офисные мини-компьютеры и др.

Работников о сокращениях пока не предупреждали, сообщила „Ъ“ председатель профкома «Промсвязи» Людмила Цуканова.

У завода по результатам 2016 года была хорошая рентабельность, но слабоватая позиция в сравнении с основными конкурентами, отмечает директор экспертной группы VETA Дмитрий Жарский. «Скорее всего, предприятие продают как раз из-за сложной конкурентной борьбы в этом сегменте. Чистая прибыль „Промсвязи” в прошлом году выросла на 52% — это хороший показатель, но он в основном связан с тем, что был большой заказ от „Ростелекома”. То есть рост был достигнут за счет одного покупателя»,— отмечает эксперт.

Инвесторов, интересующихся редевелопментом, могут заинтересовать на территории завода хорошие подъездные пути и транспортная доступность, полагает генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева. «Но все равно сложно представить, что там делать, если только не все сносить. Наиболее вероятный вариант — многофункциональный бизнес-центр, наподобие „Территории 3000”»,— полагает собеседник.

Эксперт в сфере недвижимости Ринат Садриев полагает, что, в зависимости от покупателя, категория участков может быть изменена. «Например, на территории „Конди” концепция редевелопмента предусматривает снос заводских корпусов и строительство на их месте жилых домов. Площади „Промсвязи” в существующем виде никого не заинтересуют. Они старые и разрозненные. Наибольший интерес там представляет земля, стоимость которой можно оценить в 500–600 млн рублей»,— отмечает господин Садриев.

При этом некоторые застройщики, приценившись к активу, считают, что цена предложения завышена. «За эту цену покупать не интересно. Застройщику нужна голая земля, а не проблемы со сносом,— отметил представитель группы компаний СУ-10 Эдуард Камалетдинов.— Кроме того, непонятно, что там с сетями, в каком они состоянии. Мероприятия по изменению зоны земельных участков тоже имеют нюансы. Даже если бы участки завода были свободны, я бы оценил их максимальную стоимость в пределах 400 млн рублей»,— отметил господин Камалетдинов.