«Сельмаш» разбирают на квадраты

На площадке бывшего завода «Воронежсельмаш», перенесенного в 2011 году в Масловскую промышленную зону в пригород, может быть построено около 200 тыс. кв. м жилья. Освоением участка площадью 10,3 га займется ОАО «Домостроительный комбинат». Концепцию развития территории, разработанную местной компанией «Жилпроект», планируют вынести на обсуждение регионального градостроительного совета в конце марта. Участники рынка оценивают вложения в освоение территории в 4-5 млрд руб.

ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК) намерено возвести около 200 тыс. кв. м жилья на бывшей промплощадке завода «Воронежсельмаш» в центре города (территория ограничена улицами 9 Января, Донбасской, Пограничной). Как следует из сообщения самого застройщика, наряду с жильем предполагается строительство трех детских садов на 120 мест каждый, надземной автостоянки, двух подземных парковок и гостевого паркинга. В ряде новостроек жилые помещения планируется совместить со встроенными соцобъектами (аптеки, почта и офисы банков). Подробнее раскрыть параметры проекта в ДСК отказались. Проектировщиком жилкомплекса выступает УК «Жилпроект» депутата Воронежской облдумы Петра Михина. Как пояснили „Ъ“ в УК, обсуждение их работы должно быть вынесено на заседание регионального градостроительного совета в конце марта. Источник „Ъ“ на строительном рынке области, знакомый с объектом, вчера сообщил, что площадь проектируемого участка — 10,3 га, высотность жилкомплекса — от восьми до 25 этажей, при этом «25-этажных доминант будет шесть».

ДСК приобрел участок в собственность в 2015 году, сейчас его, по словам коммерческого директора компании Андрея Соболева, готовят под застройку. И в ДСК, и в «Воронежсельмаше» подробности сделки комментировать отказались. Напомним, что площадка практически в центре Воронежа площадью более 10 га была освобождена после переноса производства в Масловскую промзону, где «Воронежсельмаш» получил более 8 га. Стоимость проекта переноса оценивалась в 1,2 млрд руб. Освободившийся участок оценивался экспертами примерно в 250 млн руб. Наиболее вероятным способом его освоения считалось строительство жилой или коммерческой недвижимости (бывшее административное здание «Воронежсельмаша» сдается под офисы).

Отметим, что на смежном участке (улица 9 Января, 54) ДСК уже возводит жилкомплекс из пяти секций — монолитных, кирпичных и панельных — от десяти до 17 этажей. Изначально, по данным компании, все секции планировалось сдать в третьем квартале 2015 года. Четыре из пяти уже сданы к эксплуатацию, начало заселения последней запланировано на сегодня.

ОАО «ДСК» — крупнейший участник рынка жилстроительства Воронежа. В 2015 году совместно с дочерними организациями компания ввела в строй 265,624 тыс. кв. м жилья, на различных этапах строительно-монтажных работ находится около 500 тыс. кв. м жилья. ОАО контролируется семьей основателя — сенатора Сергея Лукина и топ-менеджментом. Генеральный директор — депутат гордумы Александр Трубецкой. В 2014 году выручка компании составила 2,4 млрд руб., чистая прибыль — 439,284 млн руб.

Руководитель группы строительных компаний «БиК» Дмитрий Большаков оценил объем инвестиций в проект примерно в 5,2 млрд руб. Такой вывод он сделал, основываясь на себестоимости строительства квадратного метра жилья в Воронеже в 26-27 тыс. руб. Сам проект господин Большаков считает перспективным, отмечая, что «сильно кризис на нем не скажется», а его реализация «с учетом потенциала ДСК» может занять три-четыре года. В 4 млрд руб. оценил объем вложений директор «Infoline-аналитики» Евгений Лавриненко.

Говоря о стоимости самого участка, участники рынка сошлись во мнении, что цены на такие площадки «заоблачные» и «потянуть» их под силу только крупнейшим игрокам, которых в Воронеже «не так много». По оценкам девелоперов, исходя из последних озвученных предложений собственников площадки, стоимость одной «сотки» бывшей промплощадки могла составлять 1 млн руб., а сумма сделки приближалась к 1 млрд руб. Впрочем, собеседники „Ъ“ усомнились в заинтересованности такого приобретения даже со стороны ДСК: «Скорее всего, сделка прошла с предложением оплаты части суммы квадратными метрами». Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова напомнила „Ъ“, что реализовать данный участок «Воронежсельмаш» пытался с 2008 года. К примеру, в 2013-м на продажу для строительства торгового центра и развлекательной зоны предприятие выставляло 17 га со стоимостью квадратного метра — около $500 (более 2,6 млрд руб. за всю площадку по тогдашнему курсу валют). Но тогда «покупателей не нашлось».