Жилье мяс-сегмента

Владелец бывшего Пермского мясокомбината — агрохолдинг «Дороничи» — планирует застроить жильем эту площадку. По данным «Ъ-Прикамье», представители компании обратились в региональное правительство, чтобы обсудить использование территории в 17 га на ул. Дзержинского. В «Дороничи» подтвердили, что обсуждают варианты развития участка мясокомбината и готовы реализовать там проект, в том числе жилой застройки. Эксперты считают логичным редевелопмент бывших производственных территорий и полагают, что со сменой промышленного зонирования на жилое проблем возникнуть не должно. Большая площадь участка предполагает комплексную застройку, включающую в себя и социнфраструктуру.

Новые собственники бывшего Пермского мясокомбината хотят использовать свой актив для жилищного строительства. По данным источников, близких к пермским властям, представители кировского агропромышленного холдинга «Дороничи», купившие бывшую площадку комбината, обратились в региональное правительство, чтобы обсудить использование участка. Известно, что кировчане консультировались с пермскими властями о жилой застройке территории.

В холдинге «Дороничи» сообщили, что сейчас, «находясь в открытом конструктивном диалоге» с органами исполнительной власти региона, группа обсуждает ряд проектов. В частности, речь идет и о возможных вариантах использования площадки Пермского мясокомбината. «Хотим обратить внимание на то, что наша команда, имея многолетний и успешный опыт в реализации различных проектов, в настоящее время в состоянии разработать и реализовать по-настоящему актуальный, качественный и востребованный проект, в том числе в сфере жилья и социальной инфраструктуры»,— подчеркнули в «Дороничи». В холдинге добавили, что после окончательного решения и разработки проекта информацию доведут до общественности.

В краевом минимущества к моменту выхода публикации возможность жилой застройки не прокомментировали.

Пермский мясокомбинат основан в 1931 году, был крупнейшим мясоперерабатывающим предприятием в Прикамье. В нулевые годы проиграл конкурентную борьбу и начал приносить убытки. В 2019 году владелец (группа «Продо») закрыл его (производство перенесли в Уфу) и начал расчищать территорию. Весной 2021-го «Продо» реализовала этот актив кировскому агрохолдингу «Дороничи» путем продажи 100% акций АО «Пермский мясокомбинат». По неофициальным данным, стоимость сделки могла составить порядка 300 млн руб.

«Дороничи» — крупнейший агропромышленный холдинг в Кировской области, на 68% контролируется бизнесменом Константином Гозманом. Господин Гозман является совладельцем кировской группы строительных предприятий «Железно». Как ранее отмечали источники «Ъ-Прикамье», площадка пермского мясокомбината могла быть совершена в интересах этого девелопера.

Имущественный комплекс бывшего мясокомбината представляет собой несколько участков по ул. Дзержинского, 31, общей площадью 17 га, площадь самого крупного из них — 9 га. По выписке Росреестра, территория бывшего предприятия числится за АО «Пермский мясокомбинат». Площадка находится в территориальной зоне производственно-коммунальных объектов II класса вредности ПК-2, по генплану здесь специализированная общественно-деловая зона ТСП-ОД. На участки наложена санзона мясокомбината.

Опрошенные эксперты считают эту площадку подходящей для жилищного строительства и указывают на то, что она расположена очень близко к центру города. Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа застройщика ПМД Артем Савельев обращает внимание, что близость мясокомбината к Каме делает возможным интегрировать будущий жилой комплекс с рекой. «У площадки есть минусы — рядом железная дорога, вокруг промышленные предприятия, базы, административные здания. Как правило, люди предпочитают жить без отрыва от существующей жилой застройки»,— заметил Артем Савельев. Вблизи мясокомбината нет детских садов и школ,— учитывая площадь участка, освоение этой территории потребует строительства социнфраструктуры. Эксперт полагает, что возведение детского сада и школы может быть рентабельно в случае коэффициента плотности застройки не менее 2.

Гендиректор «Стройпанелькомплект» (СПК) Виктор Суетин считает логичным редевелопмент бывших промышленных территорий и подчеркивает, что с учетом площади освоение участка мясокомбината должно быть комплексным, включающим в себя жилые и социальные объекты. Руководитель СПК отмечает, что проблем со сменой зонирования возникнуть не должно. «Могут быть риски относительно санзон от соседних предприятий, но я не вижу там серьезных проблем»,— добавил он. По мнению собеседника, если в будущем генплан будет предусматривать жилую застройку близлежащей местности, то промпредприятия постепенно будут уходить оттуда, а стоимость земли в этой локации — расти.