«И в хвост, и в гриву»

Клиенты и арендаторы выставленного на продажу за 600 млн руб. Красноярского ипподрома попросили Генпрокуратуру проверить законность отнесения предприятия к непрофильным активам АО «Росипподромы». В материалах назначенного на март аукциона отмечается, что в случае перезонирования территории ипподрома и последующей жилой застройки, покупатель актива сможет заработать на нем около 15,6 млрд руб. Участники рынка сомневаются, что на ипподром быстро найдется покупатель и считают стоимость площадки, расположенной рядом с кладбищем, завышенной в пять раз.

Около 80 коневладельцев, арендаторов и других клиентов Красноярского ипподрома направили в Генпрокуратуру петицию с требованием проверить законность отнесения предприятия к непрофильным активам АО «Росипподромы». Копии обращения через портал госуслуг были отправлены также президенту РФ Владимиру Путину, руководителю Росимущества Вадиму Яковенко и гендиректору АО «Росипподромы» Дмитрию Зайцеву.

В конце декабря территория ипподрома, расположенная в центре Красноярска, как непрофильный актив была выставлена на торги за 600 млн руб. В составе продаваемого имущества — пять земельных участков общей площадью около 16,5 га, а также расположенные на них сам ипподром и конюшни, складские и административные комплексы. Аукцион запланирован на 16 марта. В презентации объекта отмечается потенциал реализации на территории ипподрома проекта комплексной жилой застройки с общей площадью квартир 173,6 тыс. кв. м. При изменении зонирования участка, который сейчас относится к зоне объектов физкультуры и спорта, стоимость этой земли, по приведенной в презентации экспертной оценке, составит 1,5–1,6 млрд руб. Выручка в случае строительства жилищного комплекса оценивается в 15,6 млрд руб. Авторы петиции полагают, что расположение ипподрома на крупном земельном участке в центре города делает его продажу «очень привлекательной для отдельных коммерческих лиц».

По словам судьи-комментатора Красноярского ипподрома Андрея Шевелева, в 2021 году он обращался в Министерство сельского хозяйства РФ с вопросом о судьбе ипподрома, в ответ министерство сообщило (копия письма есть в распоряжении „Ъ-Сибирь”), что имущественный комплекс Красноярского предприятия советом директоров АО «Росипподромы» признан непрофильным активом в 2018 году. Среди причин такого решения указаны недостаточная площадь участка, отсутствие необходимой парковочной зоны, соседство с двумя кладбищами и промышленной зоной, а также высокая кадастровая стоимость участков и нагрузка по земельному налогу. Господин Шевелев с такими выводами не согласен, он обращает внимание, что согласно уставу АО «Росипподромы», «основным видом его деятельности являются не парковочные услуги, а тренинг и испытание племенных лошадей». «Коневладельцы сюда приводят своих лошадей, подписывают договоры с компанией „Росипподромы”, и за прошлый год она за эти услуги по своему основному профилю получила более 7 млн руб. То есть актив используется акционерным обществом в зарабатывании денег и в хвост, и в гриву, и вот он становится непрофильным?», — говорит господин Шевелев.

Ежегодный убыток ипподрома составляет около 3 млн руб., рассказал „Ъ-Сибирь” руководитель Красноярского ипподрома Юрий Голиков. Основная статья расходов — налог на землю — более 4 млн руб. в год при уровне доходов в 2021 году 7,7 млн руб. «Примерно пять лет назад руководство „Росипподромов” предлагало (инвесторам — „Ъ”) построить новый ипподром вблизи города и получить взамен этот участок, но не смогли договориться», — рассказал он. По данным господина Голикова, в последнее время вопрос о переносе предприятия с дорогой земли в центре Красноярска на другую площадку, не обсуждался, поэтому сейчас речь идет о полном закрытии. В АО «Росипподромы» не ответили на запрос „Ъ-Сибирь”.

Владелец одного из крупнейших красноярских застройщиков УСК «Сибиряк» Владимир Егоров рассказал, что около полугода назад он детально изучил эту площадку, получив предложение о ее покупке от «Росипподромов», но отказался от сделки, посчитав площадку не привлекательной. «Там рядом два кладбища, у них есть охранная зона — в 100 метрах от них нельзя строить». Стоимость такого актива, по его оценке, должна составлять 100–150 млн руб.

Руководитель отдела жилой недвижимости компании «Гранта-недвижимость» Дмитрий Слепокуров оценивает вероятность сделки с большим оптимизмом. По его мнению, площадка с «шикарным видом на город» может заинтересовать не менее четырех красноярских застройщиков, которые сейчас активно ищут новые участки.