Классификация пространственных моделей квартир на основе анализа индивидуальных планировок

—-------ЖИЛИЩНОЕ ---

СТРОИТЕЛЬСТВО

УДК 728

Т.Г. АСАФОВА, архитектор

Классификация пространственных моделей квартир на основе анализа индивидуальных планировок

Рассмотрен вопрос индивидуализации квартир в массовом сегменте жилищного рынка. На основе анализа перепланировок квартир выявляются пространственные модели, применение которых в проектировании многоэтажных жилых домов позволяет добиться необходимого разнообразия в планировочных решениях. Представлена классификация моделей, их описание, характерные признаки.

Ключевые слова: индивидуализация, пространственные модели квартир, перепланировки

В современной российской практике сложилось правило, по которому индивидуальный проект дома или проект жилого дома для повторного применения имеет план первого и «типового» этажа. Этажи могут отличаться друг от друга расположением балконов и окон для разнообразия архитектуры фасадов. Но внутри структура квартир повторяется от одного этажа к другому. Это облегчает работу архитекторов и заказчиков, но работает не в пользу покупателя, который вынужден выбирать квартиру в понравившемся доме из узкого ассортимента, а затем заниматься перепланировкой. Сам будущий обитатель выключен из процесса создания своего будущего жилища и не способен повлиять на проектируемый продукт.

Некоторые аспекты данного вопроса рассматривает голландский архитектор Николас Джон (Ян) Хабракен: «Потенциал индустриализации и стандартизации будет раскрыт только после отказа от массового жилищного строительства и возвращения индивида... Когда естественная связь (между жилой средой и индивидом. Т. А.) функционирует, именно архитектор обеспечивает контакт с жителем, осуществляет соединение между естественной связью и сложной технологией: он есть непосредственное звено между публикой и профессиональной сферой» [1]. Некоторые тезисы этой книги анализирует К. В. Кияненко: «В тексте Хабракена качества гибкости, адаптируемости, открытости к изменениям (именно отсюда берет начало понятие «открытое строительство») рассматриваются как ключевые для жилища в противовес устойчивой архитектурной традиции считать их полем экзотического экспериментирования отдельных теоретиков. Причина в том, что именно эти качества позволяют перераспределить ответственность и возможности по созданию жилища в пользу обитателей» [2].

В реальных современных условиях, когда законодательство не позволяет строить квартиры со свободной планировкой (как это было в 1990-е гг.), а разрешает делать лишь минимальные изменения в своей квартире, выход из ситуации виден в «открытости» к свободе выбора потребителем структуры жилой микросреды.

Но как определить, какая именно структура квартиры будет востребованной, актуальной? Многие риелторы ведут свою статистику продаж, отслеживают тенденции по востребованным площадям и комнатности квартир. Но типология квартир в этой статистике не фигурирует. Во-первых, нет четкой общепринятой классификации: есть поня-

тие «двушка-распашонка», «трешка-штаны» и т. д. Во-вторых, «базовые решения», которые предлагаются потребителю, однотипны и не отличаются не только в различных домах, но и у разных застройщиков.

Чтобы понять, что планировки, которые появляются на рынке, не соответствуют спросу и какие именно виды планировок востребованы, следует обратиться к практике перепланировок. По статистике строительной компании «КРОСТ», 80% квартир в московских новостройках перепланируются при заселении. Были подробно изучены материалы по перепланировкам: шесть домов (480 квартир), построенных по индивидуальным проектам, статистика Мосжилинспекции (дома типовых серий, 150 квартир) и др.

Первоначально стояла задача изучить конкретные претензии клиентов к приобретаемому продукту. Что изменяют покупатели в типовых проектах, какие площади жилых и нежилых помещений наиболее востребованы, как они предпочитают располагать кухню, гостевой и хозяйский санузел, где выделить гардеробную комнату и т. д. При изучении вариантов индивидуальных планировок квартир было выявлено, что многие владельцы стремятся радикально изменить пространственную структуру своей квартиры. Это особо заметно на площади тех квартир, которые имеют минимальное количество несущих опор. После проведенного анализа характеристик разнообразных структур пространства, которые образовывались в результате перепланировок, были выявлены определенные признаки, по которым можно классифицировать пространственные модели квартиры. Главным признаком в этой классификации является характер развития пространства.

Совершенно четко выделяются четыре модели: открытая (12%), линейная (12%), лучевая (45%), полуостровная (21%).

Открытая модель характеризуется тем, что стремится максимально избавиться от всех ненесущих стен, создать перетекающие пространства, свободно просматриваемые из каждого участка квартиры, за исключением интимных зон. Возможно использование трансформирующейся мебели, которая бы не мешала ощущению свободы в целом. В одно- двухкомнатных квартирах - это студии; в трех- четырехкомнатных допускается отдельная спальня с мобильной или стационарной перегородкой.

Главным признаком линейной модели является то, что помещения от прихожей или холла до спальни расположены по одной оси. Кухня, гостиная или столовая, затем каби-

------ЖИЛИЩНОЕ

СТРОИТЕЛЬСТВО

Открытая Линейная Лученая Полуостровная Островная Диагональная Комбинированная

5 ^ Ф Ч  1 1 — — — < 1 1 * - М-

г Е ( , < _ [ — { ШУ/А Т ~~ J <__ ] 1 Тг

1 1 Г" 1

.О ^ Ф Ч О Ш о> х-— / \ / % ^ / -у Л7 адь 1/711

Признаки - взаимосвязь помещений: свободная, они плавно перетекают из одного в другое; - движение по квартире хаотичное; - отсутствие четкого зонирования; - нет стационарных стен, мобильные перегородки; - много света - взаимосвязь помещений: подчинена одной основной оси; - движение линейное; - анфиладное расположение комнат; - вытянутые пространства; - колонны, классические интерьеры - взаимосвязь помещений: подчинена лучевому принципу; входы расположены в одном распределительном пространстве; - движение по квартире челночное; - каждая зона выделена стационарно; - зоны имеют отдельные входы; - функции помещений не совмещаются - взаимосвязь помещений: последовательная, раскрываются одно после другого; - движение по квартире лаби-ринтообразное, описывает три стороны одного помещения; - создание ниш, укромных мест - взаимосвязь помещений: последовательная, раскрываются одно после другого; - движение по квартире вокруг одного объема -санузла или кухни; - создание ниш, укромных мест - взаимосвязь помещений: диагональная; - движение по квартире перекрестное; - из одного открытого объема диагонально видны двери в спальни - взаимосвязь помещений: один открытый объем с лучевой или линейной системой; - комбинируется свободное и лучевое движение или свободное и линейное; - из одного открытого объема двери в другие помещения

Студия Анфилад а Стандарт Полуостров Остров Диагональ Комбинированная

Рис. 1. Классификация пространственных моделей квартир

Лучевая модель - это наиболее привычный способ построения пространства квартир. Имеется главное распределительное пространство, из которого ведут входы во все помещения. При перепланировке эта модель остается, как правило, доминантной, в том числе и потому, что изначально заложенная структура квартиры не позволяет избавиться от несущих опор. Малые изменения, такие как объединение санузла или изменение ширины коридора, не позволяют сломать общую модель квартиры.

Также очень популярна островная модель квартиры. Она образуется чаще всего при создании проема или объединении кухни и гостиной и соединении гостиной с коридором или другой комнатой. Кухня становится как бы центром квартиры, и движение по квартире происходит вкруговую. При перекрывании прохода в кухню из прихожей появляется полуостровная модель, которая встречается чаще, чем «остров» в чистом виде.

Реже используется такой способ формирования нового пространства квартиры, как диагональная модель. Его особенность в том, что создается общее пространство кухни-столовой, из которого видны входы в другие комнаты -спальню или кабинет. Когда человек заходит в общую зону из прихожей, он видит по диагонали раскрытую дверь и кусочек окна в комнате. Комбинированная модель, как правило, состоит из открытого и лучевого или из открытого и линейного пространства.

Практика показывает, что из одной типовой планировки квартиры может образоваться три-четыре индивидуальные.

нет - все соединяется напрямую, но каждое помещение имеет свои четкие очертания. Обычно помещения вытянуты и расположены вдоль фасада. Обитатель предпочитает избавиться от коридоров, которые съедают полезную площадь квартиры, и строит свое жилище подобно доходным домам XIX в.

Рис. 2. Схема взаимосвязи основных факторов исследования

32

www.rifsm.ru

2'2010

ill и

¡л:

Стремление одних людей к открытым пространствам, свободным планам, других - к множеству перегородок, ниш, маленьких комнаток можно найти в исследованиях Макса Лю-шера в теории о четырех типах личности [3]. Он присваивает каждому типу человеческого поведения свой условный цвет. Человек, реализующий «синий» тип поведения, по мнению Люшера, любит интерьеры, которые бы ощутимо выражали чувство укрытости, защищенности и безопасности - пещероподобные помещения, округлые стены и ниши (полуостровная, островная модель). Для «желтого» типа личности помещение должно быть широким и открытым с большими окнами, где много света, свободного пространства (открытая модель). «Зеленому» типу требуются прямоугольные помещения с фиксированными углами, высокими окнами, чтобы располагать все четко и ясно и чувствовать себя уверенно в твердо упорядоченной структуре (лучевая модель). «Красный» тип любит длинные помещения, вытянутые гостиные с колонами, галереи и длинные парадные лестницы (линейная модель).

В соответствии с описаниями М. Люшера о пространственных предпочтениях человека и при сопоставлении их с нашими выводами относительно пространственных моделей, которые образуются в индивидуальных планировках, было принято цветовое обозначение классификации, аналогичное М. Люшеру.

В основе данного исследования лежат три фактора:

1. Практика перепланировок дает основание для сомнения в корректности современных принципов проектирования и позволяет начать поиски новых основ.

2. Исследования психологов определяют принципы, на которые можно опираться при разработке моделей жилых пространств.

3. История жилища подтверждает факт существования разнообразных по структуре жизненных пространств, многие из которых незаслуженно оказались забытыми и неиспользуемыми в современной практике проектирования.

Если обратиться к истории создания жилища в России и в мире, то можно обнаружить разнообразные принципы построения жилых пространств, соответствующих выявленным моделям: анфилада в русских доходных домах XIX в., открытые японские дома, классические виллы, римские домусы с атриумами в центре и т. д. [4].

Однако проектные решения в массовом сегменте рынка очень бедны и не отвечают многообразию человеческих потребностей. В современной российской практике квартиры проектируются в основном по лучевому принципу. Это связано как с нормами проектирования, так и с устоявшимся представлением проектировщиков о комфортной планировке.

Большинство проектировщиков закладывают лишь основу для будущей квартиры, так как предположить, что захочет будущий покупатель, считается невозможным. Поскольку обитатель не участвует в проектировании квартиры, он вынужден приспосабливаться к чужим для него условиям. Изменить что-либо самостоятельно он часто не может из-за отсутствия определенных знаний, ему приходится обращаться к профессионалу. Ситуацию можно исправить, если стоимость проектирования домов с разнообразными пространственными моделями квартир будет выше, чем с типовыми решениями.

Выделенные модели пространств, сформировавшиеся на основе претензий клиентов, призваны помочь предугадать желания будущих обитателей. Сформированные в модельный ряд конкретных планировочных решений с опре-

деленнои долей открытости, они могут служить основой для проектирования многоквартирных домов. В квартирогра-фии каждого нового дома должно фигурировать не только деление на комнатность, но и деление по типу квартиры. В данной классификации мы вводим упрощенное название моделей для клиентов и риелторов. Примерное соотношение типов квартир в доме может быть следующее: студии -11 %, анфилады - 10%, стандартные - 40 %, полуостровные - 18%, островные - 4%, диагональные - 5%, комбинированные - 12%.

Внедрение семи пространственных моделей квартир в проектирование уже произошло в экспериментальном жилом комплексе «Эдальго» (пос. Коммунарка Ленинского района Московской обл.). Исследования показали особую эффективность открытой, полуостровной и диагональной моделей особенно на небольшой площади квартир.

Список литературы

1. Habraken N.J. Supports: an alternative to mass housing. London: The Architectural Press. 1972. 97 p.

2. Кияненко К. В. Как помирить индустриальность с гума-нистичностью и превратить массовое жилище в индивидуальное: теория «опор» и «заполнения» // Архитектурный вестник. 2008. № 6. С. 140-145.

3. Люшер М. Сигналы личности. Ролевые игры и их мотивы. / Пер. с англ. Воронеж. 1993. 152 с.

4. Асафова Т. Г. Модели индивидуализации квартир в массовом сегменте жилищного рынка // Архитектура и строительство России. 2009. № 1. С. 4-8.

15-18 АПРЕЛЯ, СОЧИ

2010 Qu

VII СТРОИТЕЛЬНЫМ ФОРУМ

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ВЫСТАВКИ £ дгатоспм. СТРОИТЕЛЬСТВО, благоустройство ЖКХ СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ ПР0ЕКТЙР0ВАШЕ,

" строительство. оснащение

€1 КЛИМАТИЧЕСКИЕ СИСТЕМЫ. ТЕПЛО-. ГАЗ [К В0Д0СНЖКЕНИЕ

fe) ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЕ К ЭЛЕКТРОТЕХНИКА В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

[¿к СТРОИСПЕЦТЕХНИКА. ДОРОГА. ТОИНЕЛЬ Jt, ДОМ. ДАНА. КОТТЕДЖ. ДЕРЕВЯШОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.

* ЛАНДШАФТНЫЙ ДИЗАЙН

JJ ЦИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА. ЭКСГЕРЬЕРА. ДЕКОР ЭКОЛОШ. БЕЗОПАСНОСТЬ

Генеральный инф^чацнонкый спонсор. ИЩЧ Слецмлмк* тфйрмэдтшнь^ лайнер: орьита rnjSNiiiM шформацимкый [вртяр ir-^f'^ Репюнащьчый ииформатюниый епшгар: Ьи . '.' ^

Выставочная компания -Сочи-Экст! ТПП г. Сочи-ЛТГ Tenjia«: (8622) 6W-70D. 612-333. (495) 715-77-09

LU4H3KLIKJ e-m3i|; sUoyfca&sc4;hi-e*po,ni; wirw.sochi-expo.rii