«Фламинго» запутался в арендаторах

Пока здание нового воронежского Центрального рынка (контролируется областными и городскими властями) достраивается, предприниматели, временно переехавшие в ТЦ «Фламинго», вступили в конфликт с арендатором центра. Они утверждают, что администрация ТЦ взяла с них в сумме 20 млн руб. «в качестве гарантии дальнейшего сотрудничества» и отказалась их возвращать, выставляя самих предпринимателей на улицу за якобы образовавшиеся долги по аренде. В самом же «Фламинго» утверждают, что все расчеты с торговцами вели две компании, арендовавшие площади ТЦ с апреля прошлого года. Конфликтом уже заинтересовались в правоохранительных органах — возбуждено дело о мошенничестве.

Как пояснили „Ъ“ предприниматели, в апреле 2013 года, после закрытия Центрального рынка на реконструкцию, к ним обратились представители ООО «Партнер Холдинг Плюс». «Представившись арендатором площадей ТЦ “Фламинго”, они потребовали в качестве гарантий сотрудничества внести крупные суммы так называемого обеспечительного платежа», — рассказывает Татьяна Рабинович. По подсчетам ее и коллег, общая сумма внесенных средств составляет порядка 20 млн руб., платежи «колебались от 75 тыс. руб. до миллиона». В качестве подтверждения внесенной оплаты предприниматель получила приходно-кассовый чек с пометкой «аренда» от компании ООО «Партнер Холдинг Плюс». «Впоследствии нам предоставили договор о субаренде уже от ИП Ефентьев Алексей Викторович, в котором значилось, что обеспечительный платеж не выплачивается в случае преждевременного расторжения договора. Если же контракт не будет продлен по истечении срока, обеспечительный платеж возвращается в течение шести месяцев», — пояснила госпожа Рабинович.

Условия возврата не устроили предпринимательницу, и она вместе с двумя коллегами отказалась подписывать договор. Согласно устной договоренности, плата за аренду торгового места в среднем составляла 25 тыс. руб. в месяц, у некоторых она вычиталась из обеспечительного платежа, другие оплачивали чеки от ИП Ефентьев и ООО «Партнер Холдинг Плюс». В июле 2013 года произошла смена администрации ТЦ, однако, по словам госпожи Рабинович, Алексей Ефентьев заявил, что «отвечает за полученные деньги». В январе администрация ТЦ потребовала от троих не подписавших договор освободить помещение, однако обеспечительных платежей, даже с учетом вычета арендной платы, предприниматели не получили.

По словам официального представителя господина Ефентьева Романа Понизовного, в проблеме с обеспечительным платежом «виновата предыдущая администрация ТЦ — Олег Тараканов, Александр Степакин и Игорь Иванников», выступавшая от имени ООО «Партнер Холдинг Плюс». «Когда в апреле открывался ТЦ, эти люди собрали порядка 12 млн руб. “входных” денег якобы для устранения конкурентов с рынка. Они использовали ООО “Партнер Холдинг Плюс” для взимания средств. Узнав об этом, Алексей Ефентьев сменил администрацию», — объяснил господин Понизовный. По его словам, сам господин Ефентьев имел 25% долей данной компании, но решение о взимании платы принималось в его отсутствие другими акционерами. По данным Kartoteka.ru, Алексею Ефентьеву принадлежит 56,4% долей ООО «Партнер Холдинг плюс», еще 21,8% у Марины Шведовой и 21,8% у Александра Степакина. В ООО «Казино “Фламинго”» (собственник помещения) уточнили, что Игорь Иванников является техническим директором общества.

«Для осуществления дальнейшей торговли ИП Ефентьев предложило всем предпринимателям заключить договоры аренды. Трое из них отказались, устных договоренностей с ними мы заключать не стали. На заказные письма они не отвечали, аренду практически не выплачивали. Поэтому с начала года мы попросили отказавшихся очистить площадь», — пояснил господин Понизовный.

Директор ООО «Казино Фламинго» Роман Кулешов вчера сообщил, что на аренду территории ТЦ заключено два договора — с ИП Ефентьев и ООО «Партнер Холдинг Плюс», добавив, что взаимоотношения между арендатором и субарендаторами владельца «не касаются». По данным Kartoteka.ru, компания ООО «Казино Фламинго» принадлежит Владимиру Зацепину (35%), Евгению Михееву (25%), Александру Лев (25%) и Юрию Рычневу (15%).

Как объяснили „Ъ“ в мэрии, соглашение, обеспечивавшее гарантии соблюдения прав и интересов предпринимателей Центрального рынка при их переезде, заключалось с еще одним юрлицом, в числе собственников которого также есть господин Ефентьев, — ООО «Партнер Холдинг» (51% у Алексея Ефентьева, по 16,3% у Марины Шведовой, Игоря Иванникова и Александра Степакина). «Данным соглашением не предусматривалось внесение дополнительных платежей за оказание услуг по предоставлению торговых мест», — подчеркнули в мэрии.

Депутат облдумы Вячеслав Астанков, к которому обратились обманутые предприниматели, отмечает, что проблема возникла из-за нехватки контроля со стороны властей. «Предприниматели Центрального рынка юридически не слишком грамотны. Необходимо, чтобы управление развития предпринимательства, потребительского рынка и инновационной политики включилось в проблему для отслеживания всей ситуации. Власти города должны знать, кому принадлежит здание, кто его арендует, и помочь предпринимателем разобраться, с кем должен заключаться договор. К тому же в этом случае арендатор здания будет вынужден нести ответ перед представителями власти».

И предприниматели, и представитель господина Ефентьева рассказали, что обратились с заявлениями в правоохранительные органы. В конце 2013 года ГУ МВД по Воронежской области возбудило уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество). В ведомстве подтвердили, что дело находится в производстве, однако отказались уточнить имена заявителей и подозреваемых до завершения расследования.