Офисный бум

строительство

Расширение столичных бизнес-структур в последние несколько лет оказывает мощное давление на строительство офисных центров в Москве. Причем с расширением бизнеса российских компаний и появлением представительств крупных западных концернов все большим спросом пользуются офисные площади высшего класса.

В 2002 году было введено около 200 тыс. кв. м площади, а в 2004 году предположительно будет введено 500 тыс. кв. м. Из них более 40% — офисы класса A. В текущем году планируется построить около 20 крупных офисных центров.

В связи с постоянно растущим спросом на офисные площади в 2003 году произошел ряд событий, которые оказали существенное влияние на развитие офисного рынка в целом. Так, компания Stiles & Riabokobylko стала одним из создателей инвестиционного траста Eastern Property Holdings. В ближайшее время EPH планирует вложить в российскую недвижимость около $35 млн, 2/3 которых будут направлены на покупку уже существующих зданий и 1/3 — в строящиеся объекты.

Но наиболее значительное событие на рынке коммерческой недвижимости — начало строительства двух проектов: "Москва-Сити" (общая площадь около 2 млн. кв. м) и первого международного бизнес-парка "Крылатские холмы" (общая площадь больше 50 тыс. кв. м). Правда, первый будет полностью завершен к 2007 году, но предсказывают, что с его появлением будет практически полностью удовлетворен спрос на офисные площади.

С расширением компаний, стремящихся занять высококачественные офисы, заметно выросли и требования к начинке бизнес-центров. В текущем году, по оценкам некоторых консультационно-риэлтерских компаний, особенно важную роль будет играть профессионализм собственника и опыт работы на рынке. При проектировании здания разработчики должны будут уделять все больше внимания эффективности этажа (отсутствие колонн, глубина помещения), наличию естественного освещения (остекление от пола до потолка), наличию систем бесперебойного питания и др. По оценкам специалистов компании Jones Lang LaSalle, большинству из этих требований сегодня соответствуют такие офисные центры, как "Дукат III" и "Башня на Набережной".

В компании Stiles & Riabokobylko полагают, что из-за большой загруженности центральных улиц в новом году все больше офисов будет строиться за пределами Садового кольца. При этом, по словам начальника отдела исследований консультационно-риэлтерской компании PMC Андрея Светлакова, около 65% офисных центров будут возводиться с нуля и порядка 35% будут реконструированы.

Помимо 20 крупных офисных центров в 2004 году будет введено примерно 50 небольших офисных центров класса В. Но, как рассказывает Максим Жуликов, директор департамента офисных помещений компании Penny Lane Realty, многие девелоперы опасаются заявлять о своих планах строительства или реконструкции офисного центра. Это связано с непредсказуемостью ситуации в экономике страны и изменениями спроса. Часто реконструкция ведется скрытно, поэтому сказать точно, сколько офисов появится в Москве в 2004 году, довольно сложно.

ИЛЬЯ ТЕРЕНТЬЕВ