Резиденция в старом городе

Рустам Исхаков, известный казанский модельер и владелец бутика «Rustam Iskhakov», в жилье ценит, в первую очередь, удобство, функциональность и уют, и только потом — эстетику. Сейчас он находится в поисках новой квартиры, поэтому наше предложение посетить жилой комплекс «Резиденция Волкова» принял с удовольствием.

Парковки в подарок Жилой комплекс «Резиденция Волкова» находится на старой и очень тихой казанской улочке в центре города, рядом с Шамовской больницей. Он состоит из одного четырехподъездного дома с переменной этажностью в 5–6 этажей, построенного буквой «П». Дом окружен парком и малоэтажными жилыми зданиями.

На строительной площадке нас встретил Игорь Абрамов, представитель компании «Унистрой». Он рассказал, что всего в комплексе будет 48 квартир, от однокомнатной до шестикомнатной. В доме предусмотрено индивидуальное отопление с газовыми котлами, и жители самостоятельно смогут регулировать температуру воздуха и горячей воды в квартирах. Также в комплексе есть двухуровневая подземная парковка на 90 машин. При покупке квартиры жильцы получают в подарок от одного до трех парковочных мест в зависимости от размера приобретаемого жилья.

— А где располагается заезд на парковку? — поинтересовался Рустам.

— С внешней стороны дома. У нас предусмотрено два раздельных въезда на каждый уровень. Кроме того, на оба уровня можно попасть на лифте с любого этажа дома.

— Мне нравится ваш подход к этому вопросу, ведь для центра города автомобильные парковки — это настоящая проблема, которая усугубляется с каждым днем. А будет ли обустроена территория двора? — спрашивает эксперт.

— Конечно. После завершения строительства здесь планируется детская площадка. А зона отдыха для взрослых будет с другой стороны дома. Там будут посажены ели, каштаны, барбарисы и т. д. Весь комплекс будет огорожен красивым кованым заборчиком. И у нас сразу же предусмотрена круглосуточная охрана. Помещение охранника уже заложено в проект дома. И кроме этого, у нас здесь на входе будет пульт, связанный с охраной, квартирой, парковкой и въездом. Поэтому на территорию жилого комплекса не сможет попасть человек «с улицы». Для этого ему будет необходимо получить разрешение жителей дома.

Мы поднялись на четвертый этаж, чтобы посмотреть трехкомнатную квартиру площадью 131,44 квадратных метров, и вошли в довольно просторную прихожую18 квадратных метров.

— Прихожая — важный момент, — заметил Рустам, — если она слишком маленькая, то это неудобно. Однако слишком большая прихожая мне тоже не нравится: ведь она «съедает» полезное пространство квартиры. Здесь нужно будет подумать над тем, как ее обыграть.

Мы прошли в гостиную правильной, практически квадратной формы.

— Окна у нас с деревянными рамами, а витражное остекление балконов выполнено из алюминиевого профиля. Радиаторы в каждой комнате также алюминиевые. По полу, как вы видите, проходит лучевая развязка всех коммуникаций, — показывает Игорь.

В этот момент в осматриваемой нами квартире работала строительная бригада, которая как раз занималась прокладкой коммуникаций.

— А какова здесь высота потолков? — поинтересовался Рустам Исхаков.

— С учетом стяжки пола — 3 метра.

— Не слишком высоко, но в то же время и не давит. Наверное, это такая золотая середина, потому что я видел квартиры с очень высокими потолками, которые вызывают не очень приятное ощущение. В них не хватает заполняемости, а для меня уют очень важен, — пояснил наш эксперт.

Кухня для творчества — А можно ли здесь сделать перепланировку? Я вижу, что балкон достаточно большой, и хочется присоединить его к жилому пространству, — сообщил Рустам. — Я люблю, когда в доме много зелени, а здесь можно было бы устроить зимний сад. Тем более что из окна открывается приятный вид на старый казанский скверик. Кстати, отрадно, что рядом нет высоких жилых домов, стоящих впритык друг к другу. В этом случае панорамное остекление лишило бы жителей приватности и уединения.

— Перепланировка здесь возможна после того, как квартира передается в собственность жильцам, — ответил Игорь Абрамов. — Но не забывайте узаконить все изменения.

— А в каком виде сдаются квартиры?

— В предчистовой отделке: с затиркой потолков и стен. Вот, в принципе, как мы здесь и видим сейчас. Правда, на полу еще будет сделана стяжка.

Мы прошли в небольшую по площади кухню (17,7 кв. м). Рустам сразу поинтересовался, можно ли будет объединить ее с соседней комнатой. Оказалось, что из-за технических моментов в данной квартире сделать этого будет нельзя.

— Для меня, к примеру, совсем не важен кабинет, так как его роль выполняет кухня, — поделился своим мнением наш герой. — Я творческий человек с вредными привычками, и часто с сигаретами и кофе сижу на кухне, обдумывая новые идеи. Кроме того, друзья, которые приходят в гости, тоже, как правило, собираются на кухне. Поэтому мне нужна будет кухня-студия, объединенная с гостиной.

Мы прошли в спальню. Здесь уже была огорожена небольшая гардеробная. Однако, Рустам признался, что для него она слишком маленькая.

— Немаловажным фактором для меня является и момент спальни и дрессинга, то есть гардеробной. Они должны быть просторными и удобными.

Игорь Абрамов предложил посмотреть нам другой вариант планировки, учитывая желание Рустама объединить гостиную с кухней. Поэтому мы прошли в двухкомнатную квартиру площадью100,69 квадратных метров. Просторные гостиная и кухня были смежными, имели два широких дверных проема и легко объединялись в единое пространство. Этот вариант показался нашему эксперту более выигрышным, и сразу ему понравился.

В целом Рустам Исхаков остался доволен жилым комплексом «Резиденция Волкова». Он отметил его удобное месторасположение, высокую обеспеченность парковками и хорошие планировки квартир.