Малой приватизации дали два года

Нижняя палата парламента одобрила в первом чтении законопроект, в третий раз продлевающий «малую приватизацию» — выкуп малыми и средними компаниями помещений, арендуемых у региональных или местных властей. Ее срок истекает 1 июля 2015 года, если законопроект вступит в силу, то воспользоваться таким порядком можно будет до 1 июля 2017 года. Кроме того, поправки упрощают выкуп помещений, включенных в перечень объектов, предназначенных для предоставления в аренду малому или среднему бизнесу: необходимый срок аренды снижается с пяти до трех лет.

Сегодня Госдума приняла в первом чтении поправки, предусматривающие продление «малой приватизации» на два года. Данный проект был внесен в Думу группой депутатов во главе с единороссом Виктором Климовым 11 декабря прошлого года.

Напомним, закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства» (вступил в силу в 2008 году) предоставляет малому и среднему бизнесу право преимущественного выкупа арендуемых у регионов или муниципалитетов помещений. Изначально такой порядок был введен на период до 1 июля 2010 года, после чего дважды продлевался — до 1 июля 2013 года и до 1 июля 2015 года.

В зависимости от того, входит ли арендуемое помещение в перечень недвижимого имущества, предназначенного для предоставления в аренду на долгосрочной основе малому или среднему бизнесу, условия их выкупа несколько отличаются. Если объект не входит в данный перечень, то к арендатору предъявляется два требования: к 1 июля 2013 года он должен непрерывно арендовать это помещение минимум два года, а также не иметь задолженностей по арендной плате на день выкупа. Если помещение включено в перечень, то необходимый срок аренды увеличивается до пяти лет по состоянию на 1 сентября 2012 года.

Арендаторы помещений, внесенных в перечни, оказываются в «существенно более невыгодном положении», указывают разработчики поправок. Как отмечается в пояснительной записке к документу, «зафиксирована тенденция включения максимального количества помещений в перечни для затруднения процесса их выкупа. Это является существенной проблемой для предпринимателей на всей территории нашей страны». В связи с этим депутаты предложили также «сблизить статус» арендаторов помещений как включенных, так и не включенных в такие перечни. Принятый сегодня в первом чтении законопроект предусматривает сокращение минимально необходимого для выкупа срока аренды такого помещения до трех лет по состоянию на 1 марта 2014 года.

Отметим, что 25 декабря прошлого года депутат Александр Старовойтов (ЛДПР) внес альтернативный законопроект, в котором предложил продление «малой приватизации» лишь на год — до 1 июля 2016 года. Этот законопроект сегодня был отклонен парламентариями.