Парк волшебного периода

Компания «Волшебный мир», управляющая одноименным парком аттракционов в Уфе, выиграла суд у городских властей. Арбитраж обязал мэрию передать в собственность компании 4,6 га земли в лесопарковой зоне. «Волшебным миром» владеет вице-президент Торгово-промышленной палаты республики Азат Фазлыев и его компаньон Андрей Смирнов. После приватизации участка бизнесмены намерены и дальше развивать на нем индустрию развлечений. В мэрии намерены оспорить решение, но признают, что это простая формальность.

Предприниматели Азат Фазлыев и Андрей Смирнов, владеющие ООО «Волшебный мир», отсудили у мэрии право собственности на 4,6 га земли возле парка имени Гафури. На участке расположен принадлежащий бизнесменам парк аттракционов, а также ресторан «Морошка». Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск «Волшебного мира» о признании незаконным бездействия городской администрации по предоставлению участка в собственность компании. Компания обратилась в мэрию с просьбой о выкупе земли в июле прошлого года, но не получила ответа, отмечено в материалах суда. Арбитраж обязал администрацию направить арендатору договор купли-продажи земли в течение месяца после вступления в силу судебного решения.

В зависимости от договора с мэрией компания может выкупить участок до 1 июля за 2,5% — 25% от его кадастровой стоимости, оцениваемой в 80 млн рублей. Таким образом, стоимость сделки можно оценить в диапазоне 2,5 млн — 20 млн рублей. Льготные условия выкупа арендатору гарантирует наличие на участке принадлежащих ему трех капитальных объектов, в частности ресторана и общественного туалета. «Волшебный мир» получил землю в 2013 году от ООО «Парк культуры и отдыха „Волшебный мир”», арендовавшего участок у мэрии на 49 лет. Условия той сделки неизвестны. Первыми владельцами компании были структуры нынешнего председателя Общественной палаты Башкирии, бизнесмена Рамиля Бигнова. Господин Смирнов стал владельцем общества в 2009 году, а господин Фазлыев, по данным Kartoteka.ru, в 2013 году. СМИ сообщали, что господин Бигнов продал участок за $3 млн. Сам предприниматель, впрочем, заявил „Ъ“: «К сожалению, дешевле».

Азат Фазлыев — владелец ресторанного, девелоперского бизнеса. Андрей Смирнов — предприниматель, сын Юрия Смирнова — генерального директора госкомпании «Региональный фонд».

Господин Фазлыев объяснил интерес к выкупу участка тем, что планирует развивать на этой территории индустрию развлечений и хочет быть уверен, что землю не изымут. В планах принадлежащей бизнесмену компании Уральский лизинговый центр — построить на этой территории частный детский сад и реконструировать парк аттракционов. «Строительство жилья и коммерческих объектов здесь невозможно, так как участок относится к рекреационной зоне»,— сказал господин Фазлыев, добавив, что «при правильном подходе развлекательный бизнес — окупаемый и доходный». Объем вложений в развитие парка он назвать затруднился.

Представитель администрации на процессе возражал против удовлетворения иска, но веских аргументов не приводил. Он лишь отметил, что истец пропустил срок подачи заявления, но суд отмел этот довод как незначительный. Суд также посчитал, что мэрия не представила доказательств обоснованности своего бездействия. В администрации заявили „Ъ“, что будут обжаловать решение. Но информированный источник в мэрии утверждает, что судебный процесс носит формальный характер. «По большому счету спора с „Волшебным миром” нет. Компания имеет законное право выкупить землю по такой цене. Просто решение суда застрахует нас от обвинений в продаже земли якобы по низкой цене»,— сказал собеседник.

Рыночная стоимость участка, по оценке управляющего партнера агентства недвижимости Art Estate Group Роберта Тагирова, составляет 460–550 млн рублей из расчета 100–120 млн рублей за гектар земли в этом районе. «Участок очень интересный: рядом центральная площадь, вся инфраструктура, высокая транспортная доступность. С коммерческой точки зрения там выгоднее всего строить многофункциональный центр с офисными и торговыми площадями на 20–25 тыс. кв.м, а примерно 100 тыс. кв. м отдать под апартаменты,— полагает эксперт.— Но если это рекреационная зона, то перевести ее в другую категорию крайне сложно».