Шанхайская «Перестройка»

Белгородское ООО «Перестройка», контролируемое депутатом горсовета Олегом Розенталем, намерено до конца 2010 года на участке в 8 га (территория бывшего рынка «Спутник») построить четыре торговых помещения общей площадью около 115 тыс. кв. м. Первая позиция комплекса (18 тыс. кв. м) уже сдана, вторая (24 тыс.) начнет свою деятельность в ближайшее время. Аналитики отмечают устаревший формат проекта Олега Розенталя, но предполагают, что на местном рынке он сумеет занять свою нишу.

Гендиректор ООО «Перестройка» Олег Розенталь вчера подтвердил намерения компании построить на месте бывшего рынка «Спутник» комплекс торговых помещений. «Первая позиция на 18 тыс. кв. м функционирует более полугода, вторая (24 тыс.) находится на стадии запуска, третью (30 тыс.) и четвертую (40 тыс.) мы хотим сдать до конца 2010 года», – сообщил господин Розенталь. Для реализации замыслов используется принадлежащий компании участок общей площадью 8 га. По словам бизнесмена, объем кредитов, взятых под проект, уже составляет больше 250 млн рублей, основная часть из них приходится на Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. Окупить комплекс предприниматель рассчитывает через пять лет, но после запуска всего объекта. Как уточнил Олег Розенталь, первая позиция специализируется на хозтоварах (сантехника, ткани и отделочные материалы), вторая – на одежде, большую часть третьей планируется отдать под мебель, формат четвертой пока не определен. «Первые два объекта – двухэтажные, третий будет одно-, а четвертый – тоже двухэтажный», – рассказал господин Розенталь.

По словам гендиректора «Перестройки», вопрос наполнения второй позиции уже решен. «Большинство арендаторов – местные предприниматели, есть несколько федеральных брэндов, в частности Westland и Colin’s», – отметил он, добавив, что ни один из торговых залов комплекса не превышает по размерам 100 кв. м, а арендная ставка составляет 900 рублей за 1 кв. м в месяц. «Впрочем, в третьей и четвертой позиции мы намерены активнее работать с якорями и сдавать большие площади», – подчеркнул Олег Розенталь. Он, правда, уточнил, что на сегодня предметные переговоры велись только с федеральным ритейлером «Эльдорадо», специализирующимся на торговле бытовой техникой и электроникой.

ООО «Перестройка» существует с 1990 года. Среди основных направлений деятельности – оптовая и розничная торговля, посредничество в сделках по недвижимости, проведение общестроительных работ. 100% долей, по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежит физлицам. Основным владельцем считается депутат горсовета Белгорода Олег Розенталь.

Начальник отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России Андрей Данцев подтвердил, что для реализации проекта господину Розенталю был выдан кредит на 100 млн рублей. «Я бы не назвал комплексы ООО „Перестройка“ полноценными торговыми центрами, скорее – цивилизованными крытыми рынками», – объяснил господин Данцев, добавив, что эффективность подобного формата проверена в Липецке, где функционирует во многом похожий на проект Олега Розенталя торговый центр «Армада» на 17 тыс. кв. м. «Основные особенности подобных объектов – работа на целевую аудиторию со средним и низким уровнем доходов, сдача в аренду небольших площадей „в мелкую нарезку“, а также отсутствие сильных якорей, которые таким комплексам, по большому счету, и не нужны», – отметил Андрей Данцев.

Леонид Померанцев, гендиректор ООО «Южный полис», реализующего в Белгороде проект ТРК «Белгородский» (52 тыс. кв. м, объем вложений – 1,3 млрд рублей), среди особенностей комплекса Олега Розенталя выделил расположенные на крышах сданных позиций парковочные зоны. «Довольно оригинальное решение, которое связано, видимо, с некоторым дефицитом земли под проект», – предположил господин Померанцев, добавив, что внутреннее содержание комплекса не оправдывает ожиданий, полученных от его внешнего вида. «Торговую площадь объекта можно назвать „шанхайским рынком“ – десятки маленьких магазинчиков, расположенных явно без четко продуманной концепции, а также отсутствие ярких брэндов», – заявил Леонид Померанцев. Впрочем, он убежден, что свою нишу в городе проект Олега Розенталя все-таки займет. «То, что он делает, – устаревший формат торговой недвижимости, но в Белгороде спрос на цивилизованные рынки будет сохраняться долго», – резюмировал господин Померанцев. Олег Темиров, партнер московского агентства Paul`s Yard, добавил, что «у проекта Розенталя формат 80-х годов». «Впрочем, тактика имеет право на существование – таким „шанхаем“ можно заработать быстрые деньги, однако потом неизбежно нужно будет менять формат комплекса», – считает господин Темиров.

Евгений Тимошинов