Novotel и Ibis приходят дважды

Турецкие инвесторы со второй попытки сумели найти в Красноярске площадку для строительства двух отелей под брендами Novotel и Ibis. На этот раз финансировать проект будет KAYI holding. Три года назад с городскими властями о строительстве отелей этих сетей пытался договориться конкурирующий консорциум турецких инвесторов Afken REIT и Kasa Construction, но безуспешно. Тогда инвестиции в проект оценивались в €30 млн. Эксперты полагают, что из-за массового строительства в краевом центре гостиниц известных мировых операторов, таких как Marriot и Hilton, проект вряд ли окупится.

Комплекс из двух отелей сетей Novotel и Ibis разместится вблизи мэрии, рядом с уже действующей гостиницей «Красноярск». Строительство будут вести две «дочки» крупного турецкого девелопера KAYI holding — Inka Construction и ООО «Красноярскинвест». По информации департамента градостроительства Красноярска, инвесторами уже получено разрешение на строительство.

KAYI holding создан в 1988 году. Одним из ключевых направлений является развитие гостиничных комплексов в Турции, Туркменистане и Алжире. В России компания владеет гостиницами в Самаре и Ярославле.

Как сообщил представитель инвестора Сергей Волоткевич, начать работы компания намерена уже в конце сентября нынешнего года. «Согласно проекту в Красноярске будут возведены трехзвездочный Ibis (112 номеров) и четырехзвездочный Novotel (92 номера). Это будет единый архитектурный комплекс из двух семиэтажных зданий, соединенных на первом этаже зимним садом, общей площадью — 22,4 тыс. кв. м», — рассказал господин Волоткевич. Также запланирована двухуровневая подземная парковка на 160 машино-мест. Еще 3,5 тыс. кв. м в строящихся зданиях будет отдано под торговые площади. Открыться для посетителей гостинцы должны в 2015 году. Инвестиции в проект в компании не разглашают.

Как писал „Ъ“, в 2010 году о планах строительства в Красноярске отелей Novotel и Ibis на 200 номеров заявлял консорциум турецких инвесторов Afken REIT и Kasa Construction. В проект они планировали вложить €30 млн. Соинвесторами готовы были выступить Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) и Международная финансовая корпорация (IFC). Однако, по данным источника „Ъ“, знакомого с деталями переговоров, властям и девелоперам не удалось договориться по условиям предоставления земельного участка под строительство. Предприниматели рассчитывали разместить гостиничный комплекс на месте старой городской больницы. «Но для этого требовалось слишком много формальностей, включая возведение новых больничных корпусов еще до того, как начнется строительство самой гостиницы, и инвесторы отказались», — пояснил источник.

Эксперты считают, что инвесторы опоздали с приходом на гостиничный рынок Красноярска. «Еще два-три года назад в городе не было ни одного современного отеля, построенного по стандартам мировых сетей. Сейчас ситуация изменилась: вскоре будут запущены гостиницы Marriot и Hilton, в стадии реализации находятся другие крупные отельные проекты. В таких условиях турецкие инвесторы рискуют никогда не окупить свои вложения», — полагает директор ИК «Русские инвесторы — Сибирь» Валентин Богомолов.

По оценкам президента Сибирской ассоциации гостеприимства Марины Безфамильной, пока гостиничный рынок Красноярска далек от насыщения. «Имеющиеся в городе средства размещения закрывают потребность в отелях лишь на 40%, а введение Hilton (планируется открыть до конца 2013 года — 259 номеров) даст лишь дополнительные 5%», — указывает Марина Безфамильная. Однако, считает эксперт, отельерам придется серьезно поработать с обеспечением заполняемости своих гостиниц, «ведь в Красноярске отсутствуют регулярные серьезные деловые и туристические потоки приезжающих».