Спрос растет, цены падают

Аренда квартир в Москве в октябре 2018 года продолжила дешеветь. Самыми быстрыми темпами цены на недвижимость снижаются на юго-востоке города. Рост ставок в годовом выражении наблюдается лишь в Центральном административном округе: там сосредоточен не только основной спрос, но и самые дорогие предложения. В Санкт-Петербурге — втором по величине рынке арендного жилья в стране — спрос в октябре вырос. Но до конца года ожидается спад.

Москва дешевеет с окраин

Средняя стоимость аренды квартир в Москве относительно предыдущего месяца снизилась во всех административных округах, подсчитали аналитики «Инком». По оценкам компании, наименее заметно цена заключенного договора снизилась в Центральном административном округе (ЦАО) — на 3,6%: там снять однокомнатную квартиру в октябре можно было за 33 тыс. руб. в месяц. Наиболее заметным падение оказалось на юго-востоке столицы — на 12,5%, до 25 тыс. руб. Примерно такие же данные у ЦИАН.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в октябре

| Округ | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | 4-комнатные |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| ЦАО | 33 000 | 40 000 | 53 000 | 65 000 |
| ЗАО | 31 000 | 38 000 | 48 000 | 61 000 |
| ЮЗАО | 30 000 | 38 000 | 48 000 | 61 000 |
| САО | 29 000 | 36 000 | 45 000 | 61 000 |
| СЗАО | 28 000 | 36 000 | 43 000 | 58 000 |
| СВАО | 28 000 | 35 000 | 43 000 | 54 000 |
| ВАО | 26 000 | 34 000 | 40 000 | 48 000 |
| ЮАО | 25 000 | 32 000 | 37 000 | 48 000 |
| ЮВАО | 25 000 | 32 000 | 37 000 | 48 000 |

Источник: данные "Инком"

В годовом выражении картина выглядит немного по-другому. Как следует из расчетов «Инкома», за год снижение арендных цен продемонстрировали все округа Москвы, за исключением ЦАО, где средняя ставка по сравнению с октябрем прошлого года выросла на 22,4%. Сильнее всего квартиры подешевели в Северном административном округе — на 14,2%, в сравнении с октябрем прошлого года, до 29 тыс. руб. за однокомнатную.

Падение цен происходит на фоне увеличения объема предложения.

Динамика

| Округ | По отношению к сентябрю 2018 г. | По отношению к октябрю 2017 г. | С начала 2018 г. |
| --- | --- | --- | --- |
| ЦАО | -3,60% | 17,50% | 22,40% |
| ЗАО | -11,30% | -10,80% | -11,10% |
| ЮЗАО | -9,30% | -4,40% | -2,50% |
| САО | -10,90% | -14,20% | -13,60% |
| СЗАО | -7,10% | -9% | -9,20% |
| СВАО | -11,40% | -9,30% | -4,10% |
| ВАО | -10% | -10% | -9,40% |
| ЮАО | -9,10% | -1,90% | -1,40% |
| ЮВАО | -12,50% | -12,60% | -12,50% |

Источник: данные "Инком"

Согласно расчетам «Инкома», суммарно на арендном рынке в октябре было представлено 32,6 тыс. лотов. Из них 28,6 тыс. — это квартиры, а 4 тыс.— комнаты. За месяц объем предложения вырос на 2,1%, за год — на 22,1%.

За какое жилье просят 5 млн в месяц

Исходя из расчетов «Инкома», 5% сделок в октябре были заключены в Пресненском районе, 4% в Хамовниках, по 3% в Басманном и Тверском. На Арбат, Дорогомилово, Даниловский, Замоскоречье, Мещанский и Таганский пришлось по 2% спроса.

По подсчетам Blackwood, максимальным спросом со стороны арендаторов элитной недвижимости в октябре пользовался Тверской район. Самая дорогая сдающаяся квартира Москвы расположена в Пресненском районе. По данным Domofond.ru, речь идет о 10-комнатном дуплексе в Гранатном переулке. Месячная стоимость жилья площадью 758,7 тыс. кв. м достигла 5 млн руб.

Среди удаленных районов у арендаторов пользуются спросом Митино, Выхино-Жулебино и Южное Бутово — они сформировали по 3% сделок в октябре. На долю Зюзино пришлось 2%. При этом не нашлось ни одного арендатора, снявшего жилье в Восточном, Капотне, Матушкино, Некрасовке, Солнцеве или Старом Крюкове.

В Петербурге ждут снижения спроса

В Санкт-Петербурге до октября спрос на аренду жилья рос стабильно, отмечают аналитики ГК Active.

Прирост спроса только в премиум-сегменте в третьем квартале 2018 года составил в среднем 10%. Впрочем, итоги октября позволили сделать экспертам компании вывод, что за оставшиеся месяцы до конца 2018 года спрос на аренду жилой недвижимости в Петербурге сократится на 8–12%.

«Инфляционные ожидания, связанные со снижением курса рубля относительно основных валют в августе-сентябре 2018 года, привели к тому, что в ожидании дальнейшего роста стоимости аренды часть потенциальных арендаторов приняла ускоренные решения»,— поясняют в департаменте аналитики ГК Active.

В других регионах динамика цен заметно отличается от ситуации в Москве и Санкт-Петербурге. Так, по расчетам ЦИАН, за год стоимость аренды жилья выросла в 28 из 37 крупнейших городов России. Средняя ставка аренды по стране увеличилась на 2,5%, до 22,6 тыс. руб. в месяц.