СПОСОБ ИЗМЕРЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
METHOD FOR MEASUREMENT OF LANDPLOT CADASTRAL VALUE

Способ измерения кадастровой стоимости земельного участка относится к проведению кадастрового учета земельных участков в сельском хозяйстве.
Известен «Способ определения технологических свойств земельных участков» (патент №2004120221, от 2004.06.17, МПК G01C 1/00), в котором, с целью уменьшения трудоемкости внутрихозяйственного проектирования, расчеты и анализ наилучшего использования и расположения участков выполняются автоматически.
Недостатком данного способа является то, что он учитывает только поверхностные характеристики земельного участка, необходимые при расчетах кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения.
Известен «Способ измерения площади сельскохозяйственных угодий» (патент №2005112995, от 2005.04.28, МПК G01C 1/00), в котором дополнительно выполняют группировку участков сельскохозяйственных угодий по почвенным разновидностям в пределах водосборных бассейнов рек их протоков.
Недостатком данного способа является то, что с его помощью возможно измерение только площади сельскохозяйственных угодий в пределах и по границам водосборных бассейнов рек и их притоков.
Наиболее близким аналогом предлагаемого изобретения по совпадающим признакам является «Способ измерения кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий» (заявка на патент на изобретение №2005113472 от 2005.05.03, МПК G01С 11/00), включающий геодезические измерения площади сельскохозяйственных угодий, в котором после первой серии измерений и оценки параметров сельскохозяйственных угодий по результатам прошлой урожайности, плодородия и энергоемкости выявляют закономерности изменения показателей дифференциального рентного дохода, рентного дохода и кадастровой стоимости статическим моделированием табличных данных измерений параметров в виде площади, расстояний, бонитета и энергоемкости, для уточнения последующие серии измерений параметров сельскохозяйственных угодий выполняют с учетом точности выявленных статических закономерностей, а для прогнозирования значений показателей по уточненным результатам измерений повторно идентифицируют и уточняют параметры ранее выявленных статистических закономерностей.
Недостатком данного способа является то, что он базируется на измерении кадастровой стоимости, основанной на статистическом моделировании с учетом статистических закономерностей, а это не дает возможности определения достоверной кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды его эксплуатации.
Технической задачей изобретения является повышение достоверности кадастровой стоимости земельного участка в различные периоды его эксплуатации.
Техническая задача достигается способом измерения кадастровой стоимости земельного участка, включающим геодезические измерения площади земельного участка, в котором согласно изобретению дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на измерении координатной слагающей ресурсных параметров данного участка, и выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в заданные моменты периода эксплуатации линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка.
Техническая задача достигается тем, что ресурсные параметры, в частности плодородие, толщина гумусного слоя и т.д. земельного участка, определяют с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода, на момент создания виртуальной модели земельного участка.
Техническая задача достигается тем, что виртуальную модель земельного участка создают в зависимости от выбранного такта модели, а также вспомогательных способов и дополнительных условий, определяющих динамику изменения земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что дополнительно производят трехмерное измерение земельного участка, основанное на дополнительном измерении координатной слагающей ресурсных параметров данного участка, и выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости линейно-динамическим моделированием, при помощи которого создают виртуальную модель земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что ресурсные параметры почвы земельного участка определяют для каждого временного периода эксплуатации с учетом дискретного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода, на момент создания виртуальной модели земельного участка.
Отличие заявляемого изобретения от прототипа состоит в том, что виртуальную модель земельного участка создают в зависимости от выбранного такта модели, а также вспомогательных способов и дополнительных условий, определяющих динамику изменения земельного участка.
На фиг.1 изображена виртуальная модель земельного участка
На фиг.2 изображена структурная схема линейно-динамической модели.
сp
1
4
сp
Способ осуществляют следующим образом. С помощью геодезических приборов (теодолит, нивелир и т.д.) определяют пространственное положение заданного земельного участка (геодезические координаты) на определенной местности и отмечают его на карте этой местности. Дополнительно производят трехмерное измерение данного земельного участка, основанное на измерении координатных слагающих(фиг.1, длина х, ширина у, толщина h) ресурсных параметров данного участка. К ресурсным параметрам относят плодородие почвы, в частности толщину гумусного слоя и т.д., которая неодинаковая (h…h и т.д.) в разных точках земельного участка, причем для всего земельного участка определяют величину средней толщины h. Затем с помощью линейно-динамического моделирования, которое производят при помощи специально разработанных программ на компьютере, выявляют закономерности изменения показателей кадастровой стоимости в различные моменты периода эксплуатации земельного участка и создают виртуальную модель данного земельного участка.
Структура линейно-динамической модели (фиг.2) блочно-диагональная. Линейно-динамическая модель включает n основных блоков, где n - число временных циклов (дней, месяцев, лет и т.д.) в зависимости от выбранного такта модели. Основные блоки описывают статическое состояние объекта на момент t. Каждый последующий блок связан с предыдущим посредством подблока увязки, в котором отражаются условия перехода системы из состояния (t+1). Общий связующий блок включает сквозные для всего моделируемого периода ограничения и единую для всех временных циклов целевую функцию. Линейно-динамические модели состава земельного участка тесно связаны с традиционными статическими моделями. Каждый основной блок повторяет модель состава земельного участка в статической постановке для соответствующего годичного цикла. Однако в них включаются вспомогательные способы и дополнительные условия, определяющие динамику процесса. Все виды линейно-динамических моделей отличаются от статических оптимизационных моделей особенностями расчета технико-экономических коэффициентов.
Ресурсные параметры земельного участка определяют с учетом постепенного выбытия части ресурсов, которые были в наличии на начало моделируемого периода.
Пример. Измеряли кадастровую стоимость согласно изобретению земельного участка площадью 100 га, на территории Нижнего Поволжья в следующие моменты времени периода его эксплуатации:
- на момент оценки: 1 марта 2007 г.;
- в конце эксплуатационного сезона: 1 октября 2007 г.;
- через год: 1 марта 2008 г.
В указанные периоды эксплуатации кадастровая стоимость данного земельного участка составляла: на 1 марта 2007 г. - 850 тыс. руб.; на 1 октября 2007 г. - 940 тыс. руб.; на 1 марта 2008 г. - 1003 тыс.руб.
В таблице приведены доказательства преимущества предлагаемого способа по сравнению с прототипом.
Таблица
Показатели
Прототип
Предлагаемый способ
Кадастровая стоимость земельного участка на момент оценки, в начале эксплуатационного периода, руб.
4800
5131
Кадастровая стоимость земельного участка в конце сезона, руб.
4800
5662
Кадастровая стоимость земельного участка через год, руб.
4800
6054
Как видно из таблицы предлагаемый способ повышает достоверность кадастровой стоимости земельного участка, так как она определена с учетом изменения фактической способности данного земельного участка производить сельскохозяйственную продукцию и с учетом повышения агротехнических условий обработки земельного участка