Ипотека с государственным процентом

Ставку по льготной ипотеке правительство стремительно приближает к докризисному уровню. А сенаторы тем временем разработали план спасения валютных ипотечных заемщиков.

Не успело правительство принять программу субсидирования ставки по ипотеки до 13% годовых, как было принято решение еще раз ее уменьшить. Это произошло после того, как ЦБ срезал ключевую ставку на 1%. Правительство, по заявлению Минстроя, уже одобрило новый уровень льготной ставки по ипотеке. "Предложение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ по субсидированию ипотечной ставки до 12% на первичном рынке жилья поддержано правительством России",— говорится в сообщении министерства.

Из бюджета на программу выделено 20 млрд руб., что позволит банкам выдать ипотечных кредитов на 400 млрд руб. Сбербанк уже объявил, что готов предоставить клиентам 200 млрд руб. под 12% годовых в качестве кредитов на жилье, а ВТБ пообещал еще 100 млрд руб. на тех же условиях. Чтобы не отстать от коллег, Газпромбанк заявил, что готов выдавать кредиты под 11,5% годовых.

Впрочем, у этой программы есть ряд существенных ограничений. Во-первых, субсидированную ставку можно получить только по ипотечному кредиту на покупку квартиры в новостройке. Первый взнос не может быть меньше 20%, а срок кредита — больше 30 лет. Есть ограничение и по максимальной сумме: 8 млн руб. для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, 3 млн руб. для остальных регионов.

Таким образом, рынок вторичного жилья остается без поддержки. Непросто придется и тем, кому необходимо рефинансировать ранее полученные ипотечные кредиты. А между тем просроченная задолженность в январе-феврале превысила 1,5% от общего объема ипотечного портфеля российских банков. Такие темпы прироста просрочки, по данным исследования коллекторской компании "Секвойя Кредит Консолидейшн", являются рекордными за последние шесть лет.

И в первую очередь в сложной ситуации оказались заемщики валютной ипотеки. Чтобы их поддержать, в последнее время появлется немало разнообразных инициатив, но пока ощутимой пользы они не принесли. Так, на прошлой неделе Мособлдума внесла в Госдуму очередной аналогичный законопроект — о введении запрета на выдачу гражданам кредитов в иностранной валюте и об обязательной реструктуризации ранее выданных.

Еще более радикальный законопроетк подготовлен в Совете федерации. Один из его авторов — член комитета СФ по бюджету и финрынкам Олег Казаковцев — рассказал, что документ предполагает установить запрет на взыскание долгов по валютной ипотеке или "период охлаждения" до 1 июля 2016 года. Штрафы и пени за просроченные выплаты в это время начисляться не будут, курс рубля планируется зафиксировать на уровне 1 июля 2014 года. Кроме того, предлагается запретить переуступку долгов по валютной ипотеке коллекторским агентствам. Правда, воспользоваться такими условиями смогут только те, у кого с помощью подобного кредита было куплено единственное жилье.