Дым по-питерски

Небольшие голландские или изразцовые печи сохранились в каждом третьем доме старого Петербурга. А вот настоящих дровяных каминов даже в историческом центре осталось совсем немного. Большая их часть была уничтожена в 60-70-е годы прошлого века, после того как во все городские здания провели центральное отопление. Поскольку люди в то время жили в очень стесненных условиях — большую часть жилого фонда в центральных районах Петербурга тогда составляли коммуналки, от громоздких агрегатов, занимающих много места, стали массово избавляться.

Зато теперь продавцы тех квартир, в которых камины сохранились, могут неплохо заработать. По оценкам экспертов, за такую интерьерную фишку состоятельные покупатели готовы переплачивать около 10% от стоимости жилья, а иногда цена камина может быть сопоставима со стоимостью самой квартиры. "В моей практике был случай, когда исторический камин увеличил цену жилого объекта на 20 млн рублей и сделка была под угрозой срыва. Но поскольку сам камин не был зарегистрирован в КГИОПе, хозяева его аккуратно разобрали и продали отдельно от квартиры",— вспоминает заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов.

Современные дровяные камины стоят значительно дешевле — в среднем от 60 тыс. до 3 млн рублей. Однако в городские квартиры новые камины ставит не более 1% петербуржцев. Основной спрос приходится на обитателей новых кварталов в Петроградском, Василеостровском, Выборгском и Кировском районах, дома в которых оборудованы дымоходами. "Возможность установки каминов, например, предусмотрена в пентхаусах ЖК "Морской каскад" на Васильевском острове, камины на последнем этаже делали в комплексе "Город Солнца" в Озерках; на Крестовском острове тоже есть несколько зданий, где их можно поставить",— рассказывает Леонид Сандалов. По проекту предусмотрены места под камины и во всех 80 квартирах девятиэтажного жилого комплекса "Дом с каминами" на улице Солдата Корзуна на юго-западе города.

Настоящие испытания, по уверениям экспертов, ждут решившихся получить официальное разрешение на пользование камином. Необходимо пройти целую цепь инстанций. Сначала сделать обследование дымохода у трубочистов, потом получить предварительное согласование отдела надзорной деятельности МЧС, затем снова вернуться к трубочистам, которые в случае необходимости выполнят работы по реконструкции дымоходов и самих каминов. Если речь идет об установке нового камина или же квартира находится не на последнем этаже, то к этим инстанциям добавляется ПИБ, проектная организация и межведомственная комиссия по вопросам перепланировки (МВК).

Как правило, быстро пройти этот путь редко удается. По словам бригадира трубочистов ООО "Трубочисты Петербурга" Александра Ополченного, весь пакет документов составляет примерно 300 листов, а процесс согласования установки камина может длиться от одного месяца до бесконечности. "Если МВК что-то не устроит, то все придется начинать по новой",— объясняет господин Ополченный. Резолюцию от пожарных тоже получить непросто, особенно когда речь идет о старых дымоходах. В них много трещин, и для того чтобы отдел надзорной деятельности МЧС точно принял камин, необходимо сделать жаростойкую обмуровку внутренней поверхности дымохода. А это недешево: в зависимости от этажа придется заплатить от 60 тыс. до 400 тыс. рублей.

Сам пакет документов по согласованию установки камина тоже стоит денег — в среднем от 300 тыс. до 360 тыс. рублей. В итоге, по словам Александра Ополченного, на законных основаниях каминами пользуются не более 0,5% жителей городских квартир.

Впрочем, по словам Леонида Сандалова, в старом фонде риск наказания за нелегальное использование камина практически нулевой. "Если в квартире уже есть камин, то им смело можно пользоваться даже без официального разрешения. Все равно никто не придет проверять, есть оно у вас или нет",— убежден эксперт. Однако Александр Ополченный считает, что могут и поймать, и тогда придется заплатить достаточно серьезный штраф. "В первый раз могут ограничиться предупреждением, но если заметят во второй, то заставят отдать от 100 тыс. до 0,5 млн рублей",— предостерегает трубочист. Так что, несмотря на все трудности, разрешение лучше получить. Или успокоиться и относиться к камину просто как к приятному дополнению интерьера квартиры.