«Русский дом» оценил поля

АО «Щигровская МТС», входящее в структуру крупного экспортера зерна ГК «Русский дом», в рамках четырех аукционов купило 3,27 тыс. га земель сельхозназначения в Курской области суммарно за 928 млн руб. Эти активы принадлежали обанкротившемуся ООО «Глобал эко» одноименной свиноводческой группы Павла Сметаны. За землю боролись холдинги «Мираторг», «Продимекс», «Промагро», «Агроинновация», а также небольшие компании. На торгах структуре «Русского дома» пришлось пойти на повышение цены в несколько раз — в среднем до 280 тыс. руб. за гектар, но фактическая цена будет значительно ниже с учетом обязательств «Глобал эко» перед «Русским домом». Эксперты отмечают, что номинальная цена продажи в несколько раз превышает среднерыночную.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

АО «Щигровская МТС», входящее в структуру «Русского дома», стало победителем четырех аукционов по продаже земельных активов подмосковного ООО «Глобал эко» в Курской области. На трех торгах начальная цена земли составляла 160 тыс. руб. за гектар, на одних — 70 тыс. руб. Но в ходе всех аукционов стоимость гектара выросла до 260–300 тыс. руб.

На первых торгах Щигровская МТС купила за 180 млн руб. 590 га в Золотухинском районе, находившихся в залоге у Сбербанка. Начальная цена составляла 94 млн руб. Всего было подано шесть заявок, в том числе от агрохолдинга «Промагро» (активнее всего боролся за землю, предложив 178 млн руб.), структуры «Продимекса» «Курск-Агро», Пристенской зерновой компании «Мираторга» и одного из бенефициаров краснодарской компании «Агротек» Галины Грушко. Цена гектара выросла в ходе торгов до 305 тыс. руб.

На вторых торгах продавался участок площадью 1017 га с начальной ценой 162,7 млн руб. Он также расположен в Золотухинском районе и находился в залоге у Сбербанка. Щигровской МТС он достался за 307,5 млн руб.— цена гектара на торгах выросла до 302 тыс. руб. Среди конкурентов были те же агрохолдинги. Еще 396 га в Золотухинском районе (также в залоге у Сбербанка) Щигровская МТС купила за 105 млн руб. при начальной цене 63,4 млн руб. (рост до 265 тыс. руб. за гектар). В борьбу за актив безуспешно пыталось включиться местное АО «Экоферма "Возрождение"», принадлежащее бывшему топ-менеджеру «Глобал эко» Игорю Климову.

Четвертые торги существенно отличались от предыдущих. 1270 га в Кореневском районе находились в залоге у другой структуры «Русского дома» — Щигровского комбината хлебопродуктов. Начальная цена составляла 88,9 млн руб.— 70 тыс. руб. за гектар. В торгах участвовало восемь претендентов. Помимо других холдингов заявку подала «Агроинновация», владеющая двумя сахарными заводами, Льговским молочно-консервным комбинатом, 44 тыс. га и другими активами в Курской и Белгородской областях. Но победителем вновь стала Щигровская МТС, предложившая 335 млн руб.

Таким образом, цена гектара выросла до 264 тыс. руб. Структура «Продимекса» предлагала за актив 331 млн руб.

Прошедшие торги были первыми по продаже имущества ООО «Глобал эко» и, по всей видимости, принесут наибольшие поступления на счета банкротящегося предприятия. Продажа имущества компании продолжается, но выставленные на восемь предстоящих аукционов активы существенно менее ценные. На торги выставлены, в частности, различные доли в земельных участках в Золотухинском и Кореневском районах с обременением в виде аренды и с общей начальной ценой 22,5 млн руб. Также на продажу выставлены доли в нескольких юрлицах с общей начальной ценой 3 тыс. руб. и автомобили.

Председатель совета директоров Щигровской МТС и один из бенефициаров «Русского дома» Олег Кананыхин рассказал «Ъ», что покупка земли «увязана с долгами "Глобал Эко" и "Щигры главпродукта" (структура группы «Глобал Эко.— «Ъ») перед ГК “Русский дом”». «В конечном итоге нам возвращается существенная часть денег и стоимость земли за гектар складывается значительно ниже, чем 280 тыс. руб.»,— отметил Олег Кананыхин.

Группа «Русский дом» — один из крупнейших экспортеров зерна в Черноземье. По собственным данным, годовой объем операций компании с зерном составляет 1 млн т. Выращивает зерновые и сахарную свеклу; занимается поставками удобрений и производством комбикормов. Элеваторные мощности рассчитаны на отгрузку 2 млн т зерна в год. Выручка главного операционного юрлица АО «Русский дом» в 2020 году, по данным Kartoteka.ru, составила 21,7 млрд руб., чистая прибыль — 489,3 млн руб.

В марте 2021 года Олег Кананыхин, комментируя «Интерфаксу» введение экспортных пошлин на сельхозпродукцию, отметил, что компания «вынуждена продавать зерно с дисконтом к мировым ценам»: «В результате теряем доходность, снижаются наши инвестиционные возможности». По его словам, ситуация поставила под удар крупные инвестпроекты «Русского дома». Среди последних проектов группы — реконструкция зернозаготовительного комплекса на Щигровском комбинате хлебопродуктов, который позиционируется как сухопутный зерновой терминал.

В Курской области конкуренция за сельхозземлю традиционно сильна. В 2019 году средние цены гектара сельхозназначения достигали рекордных тогда для Центральной России 60 тыс. руб., в частности из-за удачного расположения. Оборот земли в регионе осложняется нормативной базой: областной закон запрещает продажу государственной и муниципальной сельхозземли до 2050 года, и добросовестным арендаторам, имеющим по федеральному законодательству право купить землю без торгов после трех лет аренды, приходится отстаивать свои права в судах.

Конкуренция за землю обостряется в том числе благодаря продаже животноводческих активов «Глобал эко»: так, контролирующий «Промагро» холдинг «Сибагро» выкупил свинокомплекс «Щигры Главпродукт» и заинтересован в расширении площадей под корма, из-за чего и был готов предложить высокую цену за участки.

Управляющий партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт напоминает, что Щигровский комбинат хлебопродуктов не мог просто оставить за собой залоговую землю: «Залоговый кредитор может добиться передачи ему актива, в том числе до проведения торгов, но лишь если это позволят прочие кредиторы — для них условия должны быть не хуже, чем при продаже объекта с торгов. Если актив интересен, то кредиторы не допустят такого сценария: объект будет продан с торгов по цене значительно выше начальной. Но из 335 млн руб. 80%, то есть 268 млн руб., «Русский дом» как залоговый кредитор фактически получит обратно — реально он заплатит 67 млн руб., что ниже начальной цены».

Директор «Совэкона» Андрей Сизов отмечает, что почти 300 тыс. руб. за гектар земли сельхозназначения при отсутствии орошения — «в разы» больше, чем средняя стоимость земли в Курской области годом ранее: «Острая конкуренция за землю по инерции сохраняется. Но при нынешнем стремительном росте себестоимости продукции в растениеводстве в России и при отрегулированных государством ценах на сельхозпродукцию такая стоимость земли кажется завышенной».

По его словам, при такой цене сделки без учета взаимных обязательств продавца и покупателя вложения окупались бы «очень долго».