«Развитие» поторопилось с высотками

Как стало известно „Ъ“, ГК «Развитие» депутата Воронежской областной думы Сергея Гончарова со второго квартала 2018 года намерена приступить к возведению сразу трех жилых высоток в Ленинском и Коминтерновском районах города. Самый масштабный из проектов — комплекс «Гагаринский» на улице Колесниченко стоимостью 1 млрд руб. В том же микрорайоне девелопер намерен возвести комплекс «Розмарин» с переменной этажностью, а у Центрального автовокзала анонсировано строительство 17-этажного «Ньютона». Общий объем вложений в эти проекты — еще порядка 1 млрд руб. Девелопер признался, что торопился получить разрешения на проекты до 1 июля, когда вступает в силу обновленное законодательство о долевом строительстве: компания рассчитывает обеспечить задел по проектам на ближайшие два-три года, в течение которых не планирует выходить на другие площадки.

ГК «Развитие» получила разрешения на строительство трех жилых многоквартирных домов и намерена приступить к освоению площадок в ближайшее время, сообщил „Ъ“ глава группы Сергей Гончаров. Все участки находятся в собственности застройщика. Речь идет о двух проектах в Ленинском районе — на улице Колесниченко, 65а, и 121-й Стрелковой Дивизии, 50а, и одном в Коминтерновском — на Московском проспекте, 19. Объекты будут возводить ООО СК «Развитие-М», ООО «Развитие-Север» и ООО «ТЦС-Развитие» соответственно, входящие в ГК. Господин Гончаров подтвердил „Ъ“, что компания старалась получить разрешительную документацию до 1 июля, до дня вступления в силу 214-ФЗ, который вносит поправки в законодательство о долевом строительстве: «Мы готовились к этому с конца 2017 года». Затем, по мнению девелопера, «режим работы застройщиков с дольщиками значительно усложнится». В перспективе двух-трех лет «Развитие» не планирует заходить на новые площадки. «Если мне сейчас предложат землю, я ее не возьму, не знаю, что с ней делать», — добавил Сергей Гончаров.

Первый из перечисленных проектов — самый масштабный, он реализуется на участке площадью 0,86 га. Группа анонсировала его еще в конце 2017 года, но впоследствии параметры были изменены. В частности, ранее предусматривалось возведение многосекционной 8-24-этажной высотки на 684 квартир (около 25 тыс. кв. м жилья). Теперь же предполагается строительство 17-этажного комплекса «Гагаринский» на 504 квартиры с подземным паркингом на 350 машино-мест. Общая площадь здания — 28,5 тыс. кв. м. Срок реализации проекта — до третьего квартала 2021 года. В том же районе застройщик приступает к освоению территории 0,6 га: в рамках проекта «Розмарин» должно быть возведено здание переменной этажности (6-9) общей площадью 12,4 тыс. кв. м на 226 квартир. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 110 мест. Срок реализации аналогичный.

В районе Центрального автовокзала, за зданием БЦ «Столица», девелопер намерен построить 17-этажный жилой дом «Ньютон» на участке 0,5 га. Общая площадь дома, рассчитанного на 278 квартир, составит 16,9 тыс. кв. м. Подземный паркинг запроектирован на -2-м этаже, его вместимость — 100 мест. Сдача в эксплуатацию объекта планируется в четвертом квартале 2020 года. Стоимость возведения всех трех комплексов оценивается в 2 млрд руб.

Отметим, что в районе застройки «Гагаринского» и «Розмарина» также планируется к комплексному освоению площадка на 8,8 га, ранее занимаемая 162-м комбинатом железобетонных изделий (162-й КЖИ). Участок в 2017 году за 188 млн руб. достался местным бизнесменам Антону Евсееву и Илье Анохину, в девелоперском портфеле которых проекты малоэтажного жилья и клубного поселка. Вчера господин Анохин предпочел не раскрывать подробности застройки площадки.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Трансцентрстрой Развитие» зарегистрировано в Воронежской области в 2001 году. Уставный капитал — 80,01 млн руб. Выручка ООО в 2016 году достигла почти 8,78 млн руб. Чистая прибыль — 41 тыс. руб. ООО СК «Развитие-М» зарегистрировано в 2014 году. Уставный капитал — 150 млн руб. Финансовые показатели не раскрываются. ООО «Развитие Север» зарегистрировано в 2015 году, уставный капитал — 40 млн руб., финпоказатели не раскрываются. Владельцем и руководителем всех трех юрлиц является Сергей Гончаров. По данным Единого реестра застройщиков, ГК «Развитие» по объемам текущих проектов в регионе занимает четвертую строчку рейтинга (171-е место по РФ). Группой возводится 130,4 тыс. кв. м жилья в пяти жилых комплексах (15 многоквартирных домов). В девелоперском портфеле всех структур ГК — 18-этажный дом «Чайка», ЖК «Галактика», «Аквамарин» и «Парк Горького», два деловых центра, общежитие квартирного типа «Интурист».

Аналитик инвесткомпании «Алор» Алексей Антонов поясняет, что изменения в законодательстве о долевом строительстве касаются в большей части финансовых аспектов, и не все девелоперы к ним готовы. «Например, застройщик к моменту утверждения проектной декларации обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса, а это тяжелая финансовая нагрузка на старте проекта, — поясняет эксперт. — А размер собственных средств, направляемых на стройку, должен быть не менее 10% от всего объема инвестиций. Кроме того, нельзя привлекать какие-либо займы, кроме целевых на конкретный проект». По словам господина Антонова, не все строители понимают, как работать по новым условиям, а «те, кто понимает, хотят отсрочить этот момент, закономерно связывая его с подорожанием и проекта, и продаваемых квартир, что чревато убытками и очень долгой реализацией объектов».