Недвижимость вычисляет перспективы

Турция и Арабские Эмираты стали самыми популярными странами для покупки недвижимости у состоятельных россиян. На две страны в совокупности приходится около 40% всего проданного россиянам жилья за границей за последние полгода. Об этом говорится в исследовании компании Knight Frank. Какую недвижимость и для чего в основном сейчас покупают за рубежом? Сталкиваются ли они с проблемами при оформлении сделок? Об этом — Андрей Загорский.

Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ

Во многих государствах вопрос о покупке россиянами недвижимого имущества, по сути, закрыт на неопределенное время. Так что нет ничего удивительного в том, что с начала 2022 года сделки россиян по приобретению зарубежной недвижимости в Турции составили 20% продаж от общего объема, а на Эмираты, главным образом на Дубай, пришлось 18%.

Помимо прочего, интерес россиян к турецким квадратным метрам продиктован еще и возможностью получить через инвестиции гражданство. Правда, для этого потратить на сделку придется минимум $400 тыс. И многих такие условия устраивают, отмечает руководитель проекта о зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов: «Турция интересна с точки зрения получения паспорта. Процесс занимает от трех до шести месяцев. Турецкий паспорт предполагает получение шенгенских виз. Он несанкционный. И конечная цель — это свобода перемещения, способность распоряжаться с европейскими банковскими счетами. И, так скажем, по-простому — это про запас.

Но при этом Турция еще интересна как направление для покупки дачи у моря. Недалеко лететь, прямые рейсы».

Цены на жилье в Турции, которое предпочитают приобретать состоятельные россияне, варьируются в диапазоне от $200 тыс. до $2-3 млн. При этом предпочтение покупатели из России отдают в первую очередь Стамбулу, рассказал Георгий Качмазов: «Большинство россиян покупают что-то в районе $250-500 тыс. за объект. Но есть отдельный сегмент состоятельных клиентов, которые рассматривают объекты в $2-3 млн, и некоторые даже дороже. Основные направления — Стамбул и Бодрум — примерно 70% клиентов выбирают именно эти районы».

В Объединенных Арабских Эмиратах россияне недвижимость чаще не приобретают, а арендуют. Но и покупают они ее тоже довольно часто. Многие делают это на стадии строительства, причем нередко в инвестиционных целях. Как показывает практика, за год стоимость объекта может подрасти на 20%. К тому же, когда речь идет о возводимых, а следовательно, сравнительно недорогих объектах, схемы расчета, как правило, более просты и удобны, пояснила генеральный директор компании Distant Property Наталья Завалишина: «Большой интерес к апартаментам в ценовом диапазоне $100-200 тыс., в том числе и к строящимся. Таких предложений на рынке Дубая все-таки не так много. Рассматривают либо с точки зрения инвестиций, либо для личного использования. Почему смотрят строящиеся? Потому что там возможна рассрочка».

СМИ нередко сообщают о стремлении многих россиян продать свою недвижимость за границей, в частности, в Европе, и проблемах, возникающих у них при попытке заключения сделки. На днях появилась новость о том, что лондонские риэлторы и покупатели отказываются работать с продавцами-россиянами, даже с теми, кто не подпал под санкции. Однако, эксперты, опрошенные “Ъ FM”, эту информацию не подтвердили.

В частности, специалист по инвестициям в недвижимость за рубежом Игорь Идриксонс отметил, что массовых продаж жилья состоятельными россиянами ни в Великобритании, ни где-либо еще не отмечено, а проблемы с заключением сделок, как правило, вызваны техническими причинами: «Массового отказа работы с россиянами я лично не вижу. Особенно охотно сотрудничают англичане, которые всегда работали и с иранцами, и с Северной Кореей.

При этом из-за ограничений сложности при оформлении такой сделки возникают в правовом поле. Так как Россия находится под санкциями, гражданам запрещено открыть счет. Но россияне находят выход и продают недвижимость за криптовалюту в тех странах, где она является более или менее официальной платежной системой, в том числе в Великобритании».

Как сообщили эксперты Knight Frank третье место по продажам недвижимости россиянам с начала 2022 года поделили Кипр и Португалия — на каждую из этих стран пришлось по 12%. На четвертой позиции Греция — 9%. Замыкает первую пятерку Мальта — 6%.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".