Росреестр запутался в письмах

Компания КВС Сергея Ярошенко, покупатель земельных участков Минобороны стоимостью 0,5 млрд рублей, не может оформить на них право собственности даже через полгода после закрытия сделки. Ни обращение продавца в прокуратуру Санкт-Петербургского гарнизона, ни решение арбитражного суда не в состоянии решить главную проблему городского Управления Росреестра — в ведомстве нет специалистов, способных определить подлинность поступающих в работу документов. Пробел в подготовке кадрового состава превращает любое письмо в шлагбаум на пути собственника к оформлению своих прав.

Учредитель строительной группы компаний КВС Сергей Ярошенко подал заявление в прокуратуру на действия Управления Росреестра по Петербургу, после того как ведомство отказалось регистрировать переход права собственности на земельные участки, купленные "КВС-Юг" (входит в группу) полгода назад. Сегодня девелопер проектирует жилой дом, который построит на территории.

ООО "КВС-Юг" купило шесть земельных участков 775-го Артиллерийского ремонтного завода ("775 АРЗ") в составе единого лота в ходе публичного аукциона, организованного Российским аукционным домом (РАД) 10 декабря прошлого года. Принадлежащий Минобороны РФ завод, в 2010 году уволивший весь рабочий и технический персонал, стабильно генерировал убытки и несколько раз находился на грани банкротства. После ряда оздоровительных мероприятий в 2015 году департаментом имущественных отношений Минобороны было принято решение продать недвижимость предприятия для погашения его долгов, накопленных при прежних руководителях завода. К тому моменту "775 АРЗ" должен был кредиторам около 100 млн рублей. Земли предприятия вместе с находящимися на них зданиями были поделены на два лота, и в ходе публичных торгов один из них нашел покупателя. "КВС-Юг" тогда опередил крупнейшего застройщика Петербурга ЛСР, купив 10,3 га земли по стартовой цене в 512 млн рублей с условием рассрочки платежа на год.

Документы для регистрации перехода права собственности поступили в Управление Росреестра по Петербургу в конце декабря 2015 года, но на сегодня "КВС-Юг" так и не стал полноценным собственником приобретенного имущества. Официальная причина — в письме, поступившем в Управление в феврале.

В обращении за подписью и. о. генерального директора АО "Ремвооружение" (компания — собственник завода, принадлежит АО "Гарнизон", которое владеет хозяйственными активами Минобороны) Евгения Фомичева содержится просьба не регистрировать сделку. Автор письма аргументирует просьбу тем, что "Ремвооружение" "не принимало участия во внеочередном общем собрании акционеров, якобы состоявшемся 29.10.2015 и считает протоколы собрания нелегитимными (поддельными)". Указанное собрание акционеров имеет решающее значение для регистрации — именно на нем принято решение о продаже земли для погашения долгов "775 АРЗ".

В беседе с "Ъ" Евгений Фомичев назвал письмо с просьбой не проводить регистрацию подделкой. "Я не отправлял и не подписывал письма подобного содержания. Кроме того, никогда не занимал должности указанной в письме: изначально я был директором "Ремвооружения", после чего меня назначили на должность генерального директора предприятия", — пояснил он.

Следующее письмо "Ремвооружения" Росреестру по содержанию кардинально отличается от первого — АО принимало участие в собрании акционеров и одобрило продажу земли.

Получив противоречивую информацию о позиции "Ремвооружения", в Росреестре решили не регистрировать переход права. "Сотрудники Управления не наделены специальными техническими познаниями, позволяющими произвести проверку подлинности документов, поступающих в адрес Управления", — говорится в ответе заместителя петербургского Росреестра Сергея Никитина директору департамента имущественных отношений Минобороны Дмитрию Куракину.

По данным "Ъ", представители структур Министерства обороны РФ предпринимали несколько попыток повлиять на скорейшую регистрацию проданного актива, однако все они разбились об отсутствие познаний городских чиновников.

Спор покупателя участков с регистрирующим органом переместился в арбитражную плоскость, и в мае суд встал на сторону нового собственника — отказ от регистрации признан незаконным. Но и этот аргумент не убедил Управление Росреестра. Апелляционная жалоба подана и будет рассмотрена только в августе.

Позиция ведомства задевает не только интересы застройщика. Генеральный директор "775 АРЗ" Василий Лапин рассказал, что предприятие готовит к Росреестру иск о возмещении убытков, связанных с задержкой регистрации перехода прав. "Завод продолжает платить земельный налог на объекты, которые проданы КВС полгода назад", — пояснил он.

В Управлении Росреестра подтвердили наличие нескольких писем с противоречивой информацией. "Вопрос правомерности действий регистратора будет рассмотрен в суде апелляционной инстанции, и им будет дана соответствующая оценка", — подчеркнули в ведомстве.

Заместитель генерального директора АО "Гарнизон" Отто Сопроненко считает показательным моментальную реакцию городского Управления Росреестра на февральское письмо и нежелание считаться с последующей позицией "Ремвооружения", "Гарнизона" и Минобороны. "Если и после решения апелляционного суда ведомство будет затягивать регистрацию, нам придется ходатайствовать о переводе вопроса в уголовно-правовую плоскость", — подчеркнул заместитель гендиректора АО "Гарнизон".

Господин Сопроненко считает, что проблемы с госрегистрацией имущества, купленного "КВС-Юг", не должны привести к падению интереса инвесторов к покупке активов, продаваемых структурами Минобороны. По его словам, проблема стала единичным случаем в практике "Гарнизона". Письмо с просьбой приостановить регистрацию права собственности он назвал фиктивным.

Подтверждением можно считать покупку второго лота "775 АРЗ" петербургским "Росстройинвестом": 10 июня застройщик выкупил 73,3 тыс. кв. м земли за 470 млн рублей. Девелопер планирует начать строительство на приобретенном участке к концу года, рассказал председатель правления компании Игорь Креславский. Перед торгами он был осведомлен о проблемах "КВС-Юг" с регистрацией земли, что, впрочем, не остановило его при покупке. "Проанализировав ситуацию, мы поняли, что с точки зрения закона проблем не должно возникнуть. Скорее сбой имеет технический характер", — полагает господин Креславский.

На сегодня "Росстройинвест" еще не успел подать документы в Управление Росреестра по Петербургу.