Черноземью хотят добавить «Европы»

Группа компаний «Промресурс» курского бизнесмена Николая Полторацкого рассчитывает построить в Воронеже и Курске два торговых центра общей стоимостью более 1 млрд руб. собственных средств. Возведение объекта в Курске планируется в новом пригородном поселке Северном, в Воронеже — в Левобережном районе рядом с крупным городским парком «Алые паруса». Впрочем, подобное соседство, по мнению экспертов, не гарантирует ТЦ успех.

Заместитель гендиректора ГК «Промресурс» по арендным отношениям и рекламе Алексей Касаткин рассказал вчера „Ъ“, что компания планирует построить ТЦ «Европа» в поселке Северном под Курском за 500 млн руб. собственных средств. ГК рассчитывает к середине 2016 года возвести «по просьбе местных жителей ранее не входящий в планы компании» одноэтажный продуктовый магазин с парковой зоной площадью около 10 тыс. кв. м. По словам господина Касаткина, «Промресурс» также рассчитывает возвести в Левобережном районе Воронежа торговый центр «Европа». Речь вновь об одноэтажном объекте площадью около 13 тыс. кв. м, основную часть которого должен занять продуктовый магазин, также предусматривается обширная развлекательная зона. Объем вложений, по словам господина Касаткина, может составить 500-700 млн руб. без учета стоимости участка. Ее в компании не разглашают, ссылаясь на коммерческую тайну. Сделку по участку ГК, по словам ее представителя, закрыла несколько месяцев назад, сейчас ведется разработка проекта.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО ГК «Промресурс» зарегистрировано в 1994 году в Курской области. Уставный капитал — 14,4 млн руб. Гендиректором и основным учредителем (54,75%) является Николай Полторацкий, еще 45,25% у Ольги Полторацкой. Выручка компании в 2014 году составила 2,8 млрд руб., чистая прибыль — 967,9 млн руб. По собственным данным, ГК представлена 21 объектом в Курской области, шестью — в Белгородской, по три ТЦ — в Липецкой, Орловской и Тамбовской областях, два — в Воронежской. Также компания имеет по одному торговому объекту в Брянске и Рязани.

Руководитель управления архитектуры и градостроительства Воронежской области Марина Ракова пояснила „Ъ“, что, «учитывая градостроительную значимость площадки (находится вблизи пересечения основной магистрали левого берега города — Ленинского проспекта с улицей Брусилова, недалеко от Чернавского моста), наиболее верным было бы облик здания формировать по результатам архитектурного конкурса»: «Местоположение ТЦ обязывает все четыре фасада рассматривать как главные и с правобережья, и с акватории водохранилища, и с основных магистралей. Власти города и области понимают желание инвестора минимизировать время на подготовку исходно-разрешительной документации, но эта территория слишком значима для облика города, требует взвешенной работы». Одновременно, по словам госпожи Раковой, управлением инициирована разработка проекта планировки (ПП) территории, прилегающей к Воронежскому водохранилищу и ограниченной Ленинским проспектом, улицей Димитрова и Вогрэсовским мостом, площадью 175 га. «ТЦ, естественно, как объект, влияющий на транспортные и пешеходные потоки, будет учитываться в ПП», — рассказала госпожа Ракова. По ее словам, разрабатываемый ПП будет опираться и на ранее выданное управлением архитектуры и градостроительства мэрии разрешение на размещение «Европы». «В указанном проекте, согласно разработанному техзаданию также будут даны предложения по благоустройству сквера на улице Ильича и бульвара вдоль водохранилища между ТРЦ и зданием управы Левобережного района», — добавила Марина Ракова.

Замдиректора X5 Retail Group по связям с органами власти и общественностью в Центрально-Черноземном регионе Роман Черешнев считает, что Воронеж и Курск, несмотря на множество реализованных проектов, все еще испытывают недостаток в продуктовых площадях. «Это объясняется более высокой стоимостью аренды помещений, чем в других регионах ЦФО», — полагает господин Черешнев. Директор департамента профессиональных услуг консалтинговой компании Knight Frank Александр Обуховский считает, что наличие в Воронеже рядом с «Европой» парка «Алые паруса» никак не отразится на его востребованности: «Гипермаркет представляет собой место целевой покупки, значит, посетители парка принесут компании априори более низкий чек, чем иные клиенты».

По данным Knight Frank, на 1 тыс. жителей в Курске приходится почти 550 кв. м торговых площадей, что является самым высоким показателем в Черноземье. Количество торговых объектов в Воронеже до 2010 года в Knight Frank называют «крайне ограниченным» — на тысячу жителей приходилось не более 35 кв. м площадей. Сейчас, после ввода в эксплуатацию ТРЦ «Максимир» (на левом берегу), сити-парка «Град», «Центра Галереи Чижова» и «Арены», на тысячу жителей приходится 344 кв. м торговых площадей — это третий показатель после Курска и Белгорода (414 кв. м на тысячу жителей) в макрорегионе. В Тамбове на тысячу жителей приходится 309 кв. м, в Орле — 196 кв. м, в Липецке — 183 кв. м.

С чем будет соседствовать воронежская «Европа»

В управлении архитектуры и градостроительства Воронежской области „Ъ“ рассказали, что решение о размещении торгового центра на пересечении улиц Брусилова и Ленинского проспекта было принято мэрией в начале 2000-х. Тогда же выбрали подходящий участок на месте бывшего кафе. В близлежащем сквере был выбран другой участок для строительства храма-часовни в честь выдающегося церковного и государственного деятеля — епископа Русской церкви святителя Митрофана Воронежского. Генеральный план Воронежа, утвержденный гордумой в 2008 году, разрабатывался уже с учетом перспективы этих двух участков. Однако впоследствии альтернативной площадкой для храма стал участок на мысе береговой линии водохранилища, около парка «Алые паруса», на территории недействующей водоподъемной станции — фактически напротив Успенского собора, расположенного на правом берегу. Таки образом, на территории парка и сквера возведение капобъектов не планируется, отметили в управлении.