Цена поднялась в гору

Строительно-проектно-промышленное ОАО «СтройГАЗ» выиграло аукцион на право аренды 20 га в Барнауле. На участке, примыкающем к ул. 6-я Нагорная, компания должна возвести микрорайон «Моховая поляна» общей площадью 18,6 тыс. кв. м. Лот достался «СтройГАЗу» в жесткой борьбе с шестью другими участниками торгов, в ходе которой его цена выросла более чем вдвое — до 47,55 млн руб.

Вчера Фонд имущества Алтайского края провел открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды 20 га. Участок начальной стоимостью 20 млн руб. расположен в западной части Барнаула и примыкает к ул. 6-я Нагорная. Он предназначен для комплексного малоэтажного жилищного строительства. Согласно аукционной документации, ориентировочная площадь застройки должна составить 18,6 тыс. кв. м.

Как сообщили „Ъ“ в фонде, на торги подали заявки семь местных застройщиков, включая крупные компании: ОАО «СтройГАЗ», ООО «Завод крупнопанельного домостроения №2» (ЗКПД-2), ООО «Концерн Алтайкоксохимстрой» и ООО «Строительная инициатива». В ходе аукциона цена лота увеличилась до 47,55 млн руб. Компания «СтройГАЗ», сделавшая такое предложение, была объявлена победителем.

СПП ОАО «СтройГАЗ» — один из крупнейших строительных холдингов Алтайского края. В его состав помимо строительных подразделений и производств входят ООО «СтройГАЗ-проект», ЗАО ЗЖБИ-100, ОАО «Цемент», ОАО «Бийский гравийно-песчаный карьер» и другие предприятия. Основным владельцем холдинга, по данным «СПАРК-Интерфакс» на конец марта 2012 года, является Сергей Белоусов (более 52%).

В «СтройГАЗе» в отсутствие гендиректора Виталия Дубинкина отказались от подробного комментария. В холдинге лишь заметили, что речь идет о реализации проекта «Моховая поляна». Директор «СтройГАЗ-проекта» (разработчик концепции) Сергей Кошелев уточнил, что на этом участке предполагается строительство элитного поселка. Согласно аукционной документации, здесь должны разместиться индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, 1-3-этажные коттеджи и блокированные дома до четырех этажей. Оценить объем необходимых инвестиций в реализацию проекта господин Кошелев затруднился, поскольку «это будет зависеть от многих факторов, а сам проект еще может претерпеть изменения».

Основные конкуренты «СтройГАЗа» на аукционе — ЗКПД-2 и «Алтайкоксохимстрой» — отказались комментировать его итоги. «Инвестиции в проект составят минимум 800 млн руб., исходя из нынешних средних цен на элитное жилье в Барнауле в 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м», — предположил начальник отдела продаж строительной компании «Селф» Сергей Фефелов. Он удивлен небольшим объемом планируемой застройки участка. «Здесь вполне можно было бы построить в три-четыре раза больше жилья», — считает господин Фефелов. «Думаю, инвестору придется вложить более 1 млрд руб., ведь стоимость «элитки» у нас уже подбирается к 55 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует директор агентства недвижимости «Виль» Сергей Фокин. Однако, по его мнению, это не остановит покупателей такого жилья, «ведь участок находится в очень привлекательном, экологически чистом месте».

В 2014 году «СтройГАЗ» должен подготовить проекты планировки и межевания территории «Моховой поляны», а к концу 2015 года завершить застройку.