Центральные коридоры сокращают вакансию

В третьем квартале 2022 объем вакантных площадей на центральных торговых коридорах города снизился на 0,8 п. п. и достиг уровня 8,1%.

Основными направлениями развития street retail на центральных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

По данным Maris, сокращение вакансии наблюдалось на Большом проспекте П.С. (–1,9 п. п.), Большой Конюшенной улице (–2,6 п. п.), улице Белинского (–4,5 п. п.), торговой зоне Сенной площади (–8,3 п. п.) и Литейном проспекте от Невского до улицы Белинского (–10,4 п. п.). Стабильную заполненность арендаторами демонстрировали торговые зоны улицы Рубинштейна и 7-й линии В.О.

На главном торговом коридоре города — Невском проспекте — число пустующих торговых площадей незначительно увеличилось на 1 п. п., главный образом за счет существенного роста вакансии (+1,6 п. п.) в так называемой зоне Старо-Невского проспекта (от станции метро «Площадь Восстания» до станции «Площадь Александра Невского»). Средний уровень вакансии в торговой зоне Невского проспекта составляет 11,4%.

Основными направлениями развития street retail на центральных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли — около 47%, на сферу общественного питания приходится 34%, на предприятия сферы услуг — 9%.

В третьем квартале 2022 года максимальное число закрытий на центральных торговых коридорах города приходилось на предприятия общественного питания (35%), fashion-операторов (26%), ритейлеров FMCG-сектора (7%). Активно сокращают свое присутствие операторы drogerie-сегмента (7% от общего числа закрытий в третьем квартале, хотя исторически данный показатель не превышал 4%). Магазины косметики и парфюмерии также полностью приостановили свое развитие на центральных торговых коридорах города наряду с представителями ювелирных сетей и предприятий сферы услуг.

По числу новых открытий на центральных торговых коридорах города лидировали предприятия общественного питания (62%) и операторы fashion-индустрии (14%). В третьем квартале в центральной торговой зоне открылось в два раза больше кафе и ресторанов, чем закрылось. Представители FMCG-сектора сократили темпы поглощения помещений формата стрит-ритейл в центральной зоне в третьем квартале (4% в валовом объеме открытий против 10,5% во втором квартале).

Наибольшее число закрывшихся и новых точек общественного питания в третьем квартале было зафиксировано в торговой зоне Невского проспекта. Количество fashion-операторов, представленных на главной торговой магистрали города, напротив, сократилось в третьем квартале (закрылись четыре торговые точки, открылись лишь две). Зона Большого проспекта П.С. в третьем квартале пополнилась представителями fashion-индустрии (одно закрытие, два новых открытия) и заведениями общепита (одно закрытие, три открытия).

Объем сделок в сегменте торговых помещений формата стрит-ритейл в третьем квартале 2022 был сопоставим с показателем аналогичного периода 2021 года. На рынке наблюдалось традиционное снижение уровня деловой активности относительно второго квартала 2022: число закрытий сократилось на 6,5%, число открытий — на 12,3%.

В целом по итогам девяти месяцев 2022 года число открывшихся предприятий превысило число закрывшихся на 11,7%. Уровень ротации арендаторов в анализируемый период был несколько ниже показателей января — сентября прошлого года: 4% против 5,1% годом ранее. Максимальная активность арендаторов в третьем квартале 2022 года наблюдалась в зонах 6-й линии В.О. и улицы Восстания в части от Некрасова до Кирочной.

Показатель ротации арендаторов на Невском проспекте в третьем квартале был в два раза ниже уровня второго квартала, что свидетельствует о сохранении уровня запрашиваемых ставок аренды и увеличении срока экспозиции освобождающихся торговых помещений.