Двойной ремонт за двойную цену

Ударные темпы роста кредитования физических лиц — на 22,4% по статистике Банка России — подстегнули и подъем на рынке строительных и отделочных материалов, а также товаров для дома и сада: год к году он составил 7,5%, до 1,5 трлн руб. Одним из показателей роста, который россияне разгоняли на заемные средства, стал тренд на покупку квартир с отделкой от застройщика — правда, практически в половине случаев его приходится переделывать. «Ъ-Дом» разбирался, почему именно в 2018 году рос российский DIY-рынок.

По данным исследования «Infoline-Аналитики», таких показателей в России рынок стройматериалов достиг впервые за четыре последних года. Ключевым игроком на нем остается Leroy Merlin, объем выручки которой отрывается от конкурентов более чем на 200 млрд руб. Вслед за французским ритейлером идут СТД «Петрович», OBI и торговая сеть «Сатурн».

Среди основных драйверов выделяют не только отложенный спрос потребителей и активность на рынке недвижимости, но и рост объемов жилья в новых домах, которое продается уже с отделкой. Руководитель отдела создания продукта ГК «А101» Мария Букаева приводит следующие цифры: доля проданных квартир с ремонтом в собственных проектах в минувшем году достигла 32,3%, год к году этот показатель вырос на 7,3%. По итогам 2019 года рост может составить до 40%.

Отделочный рост

Квартиры с отделкой становятся самым востребованным форматом жилья в Москве

Данные управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой еще более оптимистичны: в старых границах Москвы в массовом сегменте примерно 50% квартир продаются с отделкой «под ключ», в бизнес-классе — 10%, в премиум-сегменте и элитном классе — 22% и 20% соответственно. В регионах данные разнятся: в Екатеринбурге этот показатель достигает 60%, во Владивостоке — 20%. Говоря о Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в «Infoline-Аналитике» заявили, что в 2018 году 70% квартир в новостройках продавалось только с отделкой.

Еще одним фактором роста DIY-рынка (do it yourself — «сделай сам») стала популярность черновой отделки (white box), когда застройщик выполняет только «грязную» работу, прокладывает электрику и разводку, а покупатель занимается всем остальным. «Кроме того, в квартиру с ремонтом можно въехать на несколько месяцев раньше, и это критично для тех, кто живет в съемной квартире и одновременно гасит ипотечный кредит»,— считает госпожа Букаева.

Рост спроса на отремонтированное жилье диктуется прагматическими причинами: аналогичный ремонт обойдется покупателю примерно на треть дороже, если делать его самостоятельно. Разница цен объясняется тем, что строительные компании покупают у производителей материалы крупным оптом со скидкой 40–45%, стоимость работ им также обходится дешевле из-за все того же масштаба объемов.

Так, для застройщика стоимость первичной отделки варьируется в пределах 8–14 тыс. руб. за 1 кв. м, финишной отделки — 14–20 тыс. руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе первичная отделка стоит до 16 тыс. руб. за 1 кв. м, «под ключ» — до 40 тыс. руб. за 1 кв. м. В премиальном сегменте и элитном классе стоимость квадратного метра финишной отделки начинается от 65 тыс. руб.

Что выбирает покупатель

Однако в «Infoline-Аналитике» привели и другую статистику: в 95% таких квартир ремонт не соответствует заявленному качеству. Застройщик нередко использует самые бюджетные материалы, а строители не заинтересованы в качестве выполнения работ. Еще один фактор: новое здание в течение пары лет дает усадку, и владельцу квартиры придется проводить дополнительные отделочные работы.

В 47% случаев ремонт от застройщика полностью переделывают, в 44% — частично, и только 9% покупателей продолжают жить в квартире с первоначальной отделкой. Причем, по словам экспертов, в последнем случае это объясняется скорее тяжелыми экономическими условиями. Таким образом, новые квартиры ремонтируются сразу по несколько раз, обеспечивая DIY-ритейлерам продажи.

Улучшение жилищных условий остается одной из главных целей накопления у россиян: сегодня около 10% планируют приобретать жилье в ближайшее время. А количество людей, называющих данный момент подходящим временем для покупки жилплощади, составляет 21%. Доля же тех, кто продолжает экономить, постепенно снижается: в 2018 году этот показатель сократился на 5 процентных пунктов, до 62%.

По данным ВЦИОМа, в минувшем году количество людей, понесших значительные расходы на ремонт жилья, домов или дач, выросло с 16% до 19%, а доля тех, кто планирует ремонт и покупку мебели в ближайшее время, достигает 26%. Эксперты «Infoline-Аналитики» ожидают дальнейшего развития DIY-рынка в текущем году — правда, более низкими темпами.

В «Метриуме» уверены, что со временем застройщики будут предлагать большее разнообразие вариантов отделки «под ключ», что станет еще одним фактором роста спроса на отремонтированные квартиры в новых домах. Уже за последние два года застройщики увеличили количество вариантов отделки до семи.