Новый Тамбов соберут по кирпичику

В Тамбове появятся два новых завода по производству стройматериалов общей стоимостью более 1,5 млрд руб. Они будут возведены в рамках освоения участка площадью 23,7 га в северной части облцентра. Один из них — завод полного цикла по выпуску керамического кирпича компании с московскими корнями «Т-Билдинг», второй — по производству железобетонных изделий (ЖБИ) «ДСК-Тамбов» сына губернатора Тамбовской области Вячеслава Бетина. Планируется, что оба предприятия будут снабжать стройматериалами застройщиков находящейся неподалеку площадки на 6 тыс. га, где планируется возвести микрорайон Новый Тамбов на 200 тыс. человек.

О проекте обоих заводов „Ъ“ рассказал генеральный директор ООО «Т-Билдинг» Константин Аладинский. Для кирпичного завода будет использоваться участок площадью 10 га, взятый в долгосрочную аренду. Строительство начнется в конце 2014 года, завершение ожидается к концу 2016-го. Планируется использовать и собственные, и заемные средства. «Сейчас ведутся переговоры с поставщиками оборудования, по итогам которых будет окончательно ясна мощность будущего завода», — отметил господин Аладинский.

Строительство завода ЖБИ ООО «ДСК-Тамбов» уже ведется. «К концу года ожидается запуск первой технологической линии по производству безопалубочного виброформования ЖБИ. Линия позволит производить неограниченную номенклатуру изделий при минимальных затратах труда и денег на переход от одного изделия к другому», — добавил Константин Аладинский. По данным из открытых источников, завод сможет производить конструкции для возведения более 50 тыс. кв. м в год многоэтажных каркасных сборно-монолитных зданий со свободной планировкой квартир. Впрочем, господин Аладинский эту информацию не подтвердил. С руководством «ДСК-Тамбов» связаться не удалось: по телефонам компании, указанным в базах данных, отвечали сотрудники ООО «Т-Билдинг». В «Т-Билдинг» подчеркнули, что не аффилированы с «ДСК-Тамбов».

Выбор площадки объясняется территориальной приближенностью к зоне, выделенной для масштабного проекта Новый Тамбов, который планируется возвести до 2030 года. «Строительство заводов рядом с зоной застройки позволит снизить стоимость доставки и выстроить более эффективную логистику компаниям-застройщикам», — пояснил Константин Аладинский.

По данным Kartoteka.ru, ООО «Т-Билдинг» зарегистрировано в июле 2013 года. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Учредителями выступают московские строительные компании ООО «Никитинское» (19%, конечные бенефициары — Оксана Еременко и Виктория Качур) и ЗАО «Новитек» (32%, принадлежит Владимиру Крутицкому и Михаилу Солодовникову). Еще 49% общества принадлежит гендиректору Константину Аладинскому. Финпоказатели не раскрываются.

ООО «ДСК-Тамбов» зарегистрировано в июне 2013 года. Учредитель и гендиректор — Вячеслав Бетин. Уставный капитал — 10 тыс. руб. Финпоказатели компании не раскрываются. Обе организации зарегистрированы в Тамбове по ул. Советской, 191в.

Главный инженер ООО «Тамбовбизнесстрой» Максим Морозов считает, что оптимизация логистики не станет основным аргументом при выборе производителя кирпича. «Чаще всего производители кирпича сами организуют доставку. Сейчас в регионе наблюдается острая нехватка качественного материала. Если новый завод сможет поднять этот показатель, не увеличивая значительно цену, то застройщики, безусловно, заинтересуются», — отметил он.

Исполнительный директор Ассоциации производителей керамических материалов (АПКМ) Альберт Попов уверен, что продукция кирпичного завода окажется «востребована», однако сомневается в качестве глины, которая будет использована для изготовления изделий: «Научный центр керамики ВНИИСТРОМ под руководством Галины Дуденковой после изучения глин Тамбовской области сделал вывод, что материал пригоден для производства керамического камня, лицевого и рядового кирпича, но может оказаться малопригодным для клинкерной продукции. Инвестору надо обратить серьезное внимание на испытания исходного сырья». Добавим, что инвесторы еще не определились, глины какого месторождения будут использовать.

Альберт Попов также заметил, что после строительства завода необходим долгий период доработки технологического процесса и отладки оборудования, оценив срок запуска подобного предприятия в три-пять лет: «Судя по площадке и предполагаемому объему инвестиций, завод будет производить 30–60 млн штук кирпича в год».

Директор НП «Союз производителей бетона» Александр Бублиевский полагает, что завод по производству ЖБИ может стать успешным в случае «использования новых технологий»: «Современная линия для изготовления длинных панелей для каркасно-монолитного строения позволит строить в дальнейшем квартиры со свободной планировкой, которые сейчас востребованы на рынке недвижимости. Кроме того, у ЖБИ, изготовленных с использованием современных систем, ниже себестоимость». Однако господин Бублиевский напомнил, что российскому строительству подходят не все западные технологии изготовления ЖБИ: в частности, для каждого региона нужно тщательно изучить климат и используемые материалы.