Пушечный двор в Кронштадте стреляет вхолостую

13 мая Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника проведет повторные торги по продаже имущественного комплекса бывшего военного завода в историческом центре Кронштадта, где в начале XIX века находился Пушечный двор. Стоимость объекта снижена с 480 до 250 млн рублей. Эксперты считают стоимость достаточно низкой и отмечают, что Кронштадту не хватает качественного жилья и рекреационных зон, но назначение земельного участка и наличие охранных объектов не позволяют построить такую недвижимость.

Фото: Vasyatka1 / wikimedia.org

В состав комплекса, расположенного на Макаровской улице, 2, в Кронштадте, входят семь производственно-складских зданий общей площадью 13,8 тыс. кв. м и земельный участок (в аренде до 2070 года) площадью 3 га. Часть зданий является объектами культурного наследия федерального значения, сообщает пресс-служба РАД. На территории комплекса есть выход к воде с оборудованной причальной стенкой, подключены инженерные сети (электро-, тепло- и газоснабжение). Заявки на участие в торгах принимаются до 11 мая.

Кронштадтский морской арсенал (Пушечный двор) — старейшее предприятие, стоявшее у истоков зарождения и развития минного и торпедного оружия ВМФ. Построен в 1836 году. Во время Великой Отечественной войны арсенал обеспечивал оружием и боеприпасами корабли и части флота.

Впервые объект был выставлен на торги в декабре 2021 года, но покупателей не нашлось. В январе этого года имущественный комплекс был выставлен на прямую продажу без торгов. В этот раз Пушечный двор выставляется на открытый английский аукцион (на повышение). «Изменение формы продажи — решение собственника»,— пояснили в пресс-службе РАД. Имя частного владельца не разглашается.

«Работа с объектами культурного наследия сопряжена с большим количеством ограничений, что сильно удорожает проект и увеличивает сроки реализации. Это, в свою очередь, очень ограничивает круг потенциальных инвесторов и обуславливает необходимость пересмотра цены объекта»,— объясняет генеральный директор агентства «Infoline-Аналитика» Михаил Бурмистров. По мнению аналитика, стоимость объекта низкая и учитывает дисконт за сложность объекта.

В аукционном доме видят возможными вариантами использования объекта размещение в нем производственно-складского комплекса или реконцепцию площадки под торгово-офисную функцию, общественное пространство. По мнению господина Бурмистрова, в сегодняшней ситуации редевелопмент Пушечного двора под промышленно-складской объект не обеспечит требуемой доходности, а спрос на торговую и офисную недвижимость резко сократился.

«Кронштадту не хватает качественного и стильного жилья, хорошей рекреационной инфраструктуры (ресторанов, кафе, баров, прогулочных зон, отелей). Все это прекрасно вписалось бы в эту локацию, расположенную на берегу Средней гавани, если бы не назначение земельного участка и охранные объекты»,— отмечает Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management.