"М-индустрия" пришла в Адыгею со складом

Петербургская компания "М-Индустрия", реализующая масштабный проект "Остров Федерации" в Сочи, официально объявила о выходе на рынок складской недвижимости в Южном федеральном округе. В рамках федеральной программы "Юг России" компания построит в Теучежском районе Республики Адыгея логистический парк класса А площадью 300 тыс. кв. м. Инвестиции в складской проект под названием "Южный" составят почти $480 млн (11 млрд рублей). Эксперты полагают, что рынок складской недвижимости в крае не насыщен, но о планах реализации проектов в этом сегменте рынка недвижимости уже заявили ряд крупных операторов, и через два-три года конкуренция там серьезно усилится. А потому "М-Индустрия" должна поспешить с исполнением задуманных планов.

     Группа компаний "М-Индустрия", не имеющая пока готовых объектов в области складской недвижимости, намерена развиваться в этом сегменте в Южном федеральном округе. Компания получила в аренду земельный участок площадью 60 га в Теучежском районе Республики Адыгея (недалеко от Краснодара). В данный момент идет разработка проектной документации. Проект будет реализован в две очереди. Сроки строительства первой очереди — 2008-2010 годы, второй — 2009-2011 годы. Стоимость строительства логопарка оценивается примерно в $480 млн (11 млрд рублей). Финансирование будет вестись за счет собственных и привлеченных средств. "Одним из преимуществ проекта является его удобное месторасположение, — говорит генеральный директор ООО "Логистический парк 'Южный'" (занимается реализацией проекта) Сергей Добродеев. — Логистический парк будет размещаться на федеральной трассе М-4 'Дон', соединяющей центральную и южную части России, что обеспечит прохождение большого грузопотока через терминал. Сейчас рассматривается возможность подведения к земельному участку железнодорожной ветки". Примечательно, что проект складского комплекса будет реализован в рамках федеральной программы "Юг России", которая предусматривает участие государства в развитии инфраструктуры. Подведение железнодорожной ветки возможно и будет произведено за счет бюджетных средств. Точную сумму бюджетного финансирования в развитие инфраструктуры рядом с комплексом в компании "М-Индустрия" назвать не смогли.

     До сих пор ГК "М-Индустрия" имела лишь один проект в сфере складской недвижимости в Уткиной Заводи Ленинградской области. К строительству логистического терминала класса А площадью 95 тыс. кв. м компания приступила в начале этого года. Проект стоимостью $300 млн планируется завершить в 2009 году и сдать в аренду профессиональному оператору.

     Группа компаний "М-Индустрия" создана в 1993 году. Выручка компании по международным стандартам финансовой отчетности (МСФО) в 2006 году выросла в 1,5 раза по сравнению с показателем 2005 года и составила $89,5 млн. Чистая прибыль по завершенным проектам составила $15 млн (в 2005 году — $11,96 млн). По оценке участников рынка, доля компании на рынке жилой застройки в Петербурге составляет 1-2%.

     По мнению Екатерины Марковец, директора департамента консалтинга и оценки компании "АРИН", поскольку складской комплекс "Южный" будет расположен в 20 км от Краснодара, то его станут ориентировать на удовлетворение потребностей рынка этого города. "Рынок коммерческой недвижимости Краснодара активно развивается. Там практически нет качественных складских помещений, в то время как достаточно бурно развивается сетевая торговля", — рассуждает она. Сейчас в Краснодаре и Ростове-на-Дону (два наиболее перспективных города в сфере развития логистических парков) заявлено несколько крупных проектов складской недвижимости класса А средней площадью от 100-200 тыс. кв. м. Это проекты таких известных девелоперов, как МЛП, Green Gate, Megalogix, "Девелопмент-Юг" и Parkridge и другие. "Проекты этих компаний в краткосрочной перспективе могут закрыть потребности местного рынка", — говорит Вячеслав Холопов, заместитель директора департамента индустриальной и складской недвижимости и земли компании Knight Frank. По его оценкам, несмотря на отсутствие качественных складских площадей в регионе и активное развитие Сочи, потребности рынка можно удовлетворить 300 тыс. кв. м за два-три года. Он также добавил, что успех каждого из заявленных логистических комплексов, в том числе "М-Индустрии", будет зависеть от сроков реализации проектов, транспортной доступности, ценовой политики девелопера и, наконец, особенностей складских проектов (например, склады опасных грузов, холодильные, морозильные комплексы, которые востребованы в этом регионе).

       Яна Карпова