БиК взялся за старое

Воронежская группа БиК приступила к возведению жилого комплекса площадью около 50 тыс. кв. м со сносом и расселением нескольких ветхих домов. Объем инвестиций в проект оценивается в 1,2 млрд руб. На освобождаемом участке площадью 1,7 га компания намерена реализовать около 800 квартир. Эксперты отмечают, что при наличии значительного объема ветхого жилфонда местные застройщики вынуждены работать на рынке расселения жилья без поддержки законодательной базы. Это значительно удорожает и затягивает строительство. Но в конечном итоге расселенные участки все равно оказываются ликвидными.

Глава правления и основной владелец группы БиК Дмитрий Большаков сообщил „Ъ“, что компания начала строительство жилкомплекса «Балтийский-2» на ул. 9 Января. Общая площадь участка составит 1,7 га, однако для его освобождения необходимо расселить и снести четыре двухэтажных ветхих многоквартирных дома. Два из них уже расселены силами самого застройщика. Ожидается, что общий объем жилья составит 50 тыс. кв. м, или 800 квартир. Объем инвестиций в строительство оценивается в 1–1,2 млрд руб. Новостройки будут дополнены двухуровневыми парковками, благоустроенной территорией.

Господин Большаков отмечает, что при расселении ветхого жилья возникают существенные затраты времени и психологический фактор при работе с собственниками из-за того, что «хромает городское законодательство» и комплексное развитие Воронежа. «Для работы по расселению в компании был создан специальный отдел,— поясняет Дмитрий Большаков.— Из-за отсутствия нормативной базы часто при переговорах люди требуют по 150 кв. м за существующие у них 40 кв. м. Из расселенных домов, а это 28 квартир, не было ни одной однокомнатной — все двух-трехкомнатные. По факту сейчас мы предложили квартиры больше по площади на 20–30%».

Напомним, к концу 2012 года воронежская мэрия готовилась к реализации пилотного проекта по расселению и застройке квартала ветхого и аварийного жилья, ограниченного улицами Ленинградской, Брусилова и Ленинским проспектом (9,5 га). Однако проект был изменен, и на сегодня определена другая территория «как наиболее подготовленная для освоения». Она ограничена улицами 9 Января, Краснодонской, Семилукской, ее площадь около 1,8 га, где выход нового жилья составит 21,9 тыс. кв. м и позволит заселить 730 человек. Аукцион на право заключения договора о развитии застроенной территории, по результатам которого определится «инвестор-застройщик», будет проведен только в 2013 году, а городская программа расселения ветхого аварийного жилья до сих пор не разработана.

Группа БиК основана в 1999 году. Включает ООО «БиК» (заказчик на объектах), ООО «Компания „Комплектстрой“» (строительство коммерческой и жилой недвижимости), ООО «Воронежская управляющая компания», агентство недвижимости «Комплектстрой». Группе принадлежат в Воронеже четыре бизнес-центра класса В. Впрочем, кроме коммерческой недвижимости компания уже реализовала несколько жилых высотных домов. Совладельцы группы — Дмитрий Большаков и Николай Крылов. Финпоказатели не раскрываются.

По данным проектной декларации, застройщик комплекса «Балтийский-2» — ООО «Строительная компания БиК». Учредитель — Сергей Колядин. Ввод в эксплуатацию первой очереди — четвертый квартал 2014 года. Площадка строительства расположена на пересечении ул. 9 Января, Жигулевской, Торпедо, Динамо.

Бывший вице-мэр по градостроительству Воронежа Юрий Гайдай отметил, что снос и расселение ветхого жилья увеличивают сроки реализации проектов на два-три года, а затраты на это составляют, как правило, 10–15% от стоимости жилья. «Сегодня почти все воронежские строительные компании занимаются расселением для застройки, это обыкновенная практика обновления жилфонда, и в конечном итоге расселенные участки все равно ликвидны», — резюмировал господин Гайдай.

«Когда компания занимается расселением, участок земли под ветхим жильем ей достается автоматически, а это не меньше 5% от общей себестоимости жилых проектов», — отметил директор агентства недвижимости «Инфолайн» Евгений Лавриненко. По мнению господина Лавриненко, если бы девелоперу пришлось выкупать свободный участок в черте города, это обошлось бы ему дороже, чем затраченная на расселение сумма. «Кроме того, свободных участков в городе фактически не осталось. А если дома числятся в очереди под снос, муниципалитет может или даже должен предоставить застройщику дополнительный бонус», — резюмировал эксперт.