Обследование технического состояния строительных конструкций при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства после длительного перерыва

УДК 69.05:658.52

ОБСЛЕДОВАНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ ПРИ ВОЗОБНОВЛЕНИИ РАБОТ НА ОБЪЕКТАХ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПОСЛЕ ДЛИТЕЛЬНОГО ПЕРЕРЫВА

О.В. Никишина

В статье рассмотрены основные проблемы, возникающие при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства. Выявлены характерные признаки повреждений и дефектов строительных конструкций после длительного перерыва в строительстве. Предложена методика обследования объектов незавершенного строительства. Перечислены параметры конструкций контролируемых при обследовании объектов незавершенного строительства. Даны рекомендации по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства.

Ключевые слова: техническое состояние, перерыв в строительстве, обследование, объект незавершенного строительства, методика обследования.

TESTING OF THE TECHNICAL CONDITION OF CONTINUATION CONSTRUCTIONS DURING THE BEGINNING OF THE BUILDING WORKS AFTER

A LONG BREAK

O.V. Nikishina

The main problems which appear during the continuation of building works after a long break are considered. Some characteristics of damages and defects of building constructions after a long break in building are determined. The methods of checking the objects of unfinished building are enumerated. Some recommendations how to remove the defects and damages of constructions during the beginning of unfinished building are given.

Key words: technical condition, pause in building process, testing, an object of unfinished building, methodology of testing.

В условиях перехода к рыночным отношениям «революционным путем» многочисленные звенья строительства не смогли качественно и в сжатые сроки адаптироваться к новым условиям. Строительному комплексу в частности, предприятиям с различными формами собственности, в конце 1980-х-начале 1990-х гг. были свойственны ситуации субъективного и объективного характера, провоцирующие формирование значительных объемов объектов незавершенного строительства. Это относилось, преимущественно, к сфере жилищного и социального строительства.

Основными причинами, обуславливающими данное явление, являются:

• общее социально-экономическое и политическое состояние в стране;

• экономический кризис и развал организаций в 1990-х гг., обеспечивающих строительство объектов жилья и социально-культурного быта в рамках бюджетного финансирования;

• развал базы строительной индустрии (заводы ЖБИ, КПД и т.д.);

• финансовые кризисы инвесторов, свойственные указанному периоду;

• резкое снижение градостроительных и технических требований по отношению к объектам строительного комплекса в начале 1990-х г. и их приведение к существующему законодательству в конце 1990-х-начале 2000-х гг.

На сегодняшний день все незавершенное строительство можно разделить по категориям:

• объекты с более чем 20-летним стажем, в связи с отсутствием работ по консервации потерявшими устойчивость, надежность, несущую способность, большая часть конструкций и материалов которых разрушена или утрачена;

• объекты, находящиеся в незавершенном строительстве десять лет и более, которые также не были законсервированы и потеряли свою физическую форму, но еще имеют возможность при минимальных затратах восстановиться, завершиться;

• здания и сооружения, числящиеся в незавершенных менее десяти лет, в том числе с завершенным нулевым циклом.

Анализируя техническое состояние названных объектов, следует констатировать, что все они снизили прочностные показатели и характеристики только из-за отсутствия работ по консервации объекта [1].

Основными проблемами, возникающими при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства, являются:

1. Изменение свойств грунтов основания при периодическом воздействии дождевых и талых вод, промерзании грунтов и возникновении в связи с этим больших неравномерных деформаций фундаментов и надземных частей зданий и сооружений.

Данный вид повреждения является наиболее опасным, так как часто приводит к аварийному состоянию несущих конструкций. Дождевые и талые воды повышают влажность грунтов основания. Несущая способность основания фундамента при этом снижается. Изменение механических свойств в результате воздействия дождевых и талых вод и замораживания пучинистых грунтов приводит к большим неравномерным осадкам фундаментов и деформации надземных конструкций. Эти деформации растут с каждым циклом замораживания и оттаивания грунтов основания, и после нескольких лет перерыва в строительных работах могут привести его в полную негодность.

2. Изменение свойств строительных материалов и прочности конструкции.

Материалы строительных конструкций в недостроенном здании испытывают воздействие внешней среды (атмосферные осадки, сезонные колебания температуры). Под действием внешней среды в бетоне происходит коррозия, в результате которой происходит растворение и вымывание составных частей цементного камня, вступление химически насыщенных вод в реакцию с составляющими цементного камня, накопление в капиллярах бетона малорастворимых солей, кристаллизация которых вызывает значительные напряжения и приводит к разрушению структуры бетона. Кроме коррозии бетона в железобетонных конструкциях происходит коррозия стальной арматуры. При этом уменьшается ее расчетное сечение и нарушается сцепление с бетоном. Продукты коррозии увеличивают объем арматуры, что вызывает разрушение защитного слоя бетона. Все это приводит к снижению несущей способности (прочности) железобетонной конструкции.

3. Отсутствие части или всей проектной документации на недостроенный объект.

4. Возможное изменение назначения объекта после перерыва в строительстве.

Для решения вышеперечисленных проблем необходимо проведение детального обследования ранее возведенных конструкций с целью выявления и оценки повреждений, полученных в результате перерыва в их постройке [2].

Обследование объектов незавершенного строительства - это комплекс мероприятий по оценке технического состояния строительных конструкций с целью выработки на основе этой оценки решений о необходимости проведения ремонта, реконструкции или сноса.

Обследование зданий и сооружений должны выполняться специализированными организациями и специалистами, обладающими знаниями в самых разных областях строительной науки.

Состав и объемы работ по обследованию в каждом конкретном случае определяются программой работ на основе технического задания заказчика с учетом требований действующих нормативных документов [3].

Основные причины, по которым необходимо техническое обследование объектов незавершенного строительства:

- перед началом строительства, после длительного времени простоя;

- реконструкция;

- изменение назначения объекта (перепрофилирование);

- явное разрушение частей объекта;

- аварийное состояние объекта.

Методика обследования объектов незавершенного строительства заключается в следующем (табл. 1):

1) сбор и анализ существующей проектной документации по исследуемому объекту;

2) визуальное и инструментальное обследование объекта (фотофиксация дефектов и повреждений, взятие пробы материалов для лабораторных исследований с целью определения фактических прочностных характеристик материалов конструкций);

3) лабораторные исследования (проводятся в специализированных лабораториях);

4) составление технического заключения о фактическом состоянии конструкций и о возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации (осуществляется на основании анализа всех результатов проведенных натурных обследований и лабораторных исследований);

5) разработка рекомендаций по восстановлению и усилению строительных конструкций, подверженных разрушениям.

Таблица1

Методы обследования объектов незавершенного строительства

Метод Описание метода

Акустический Применяется для определения звукопроводности стен и перекрытий

Визуальный Используется для обследования здания с целью визуального определения дефектов

Метод отрыва со скалыванием и метод сдавливания Применяются для определения прочности бетона

Метод пластической деформации Применяется для определения прочности и деформативно-сти материала

Нейтронный Применяется для определения плотности либо влажности бетона и камня

Нивелирование, теодолитная съемка и фотограмметрия Применяется для определения объемной деформации здания, а также для определения осадки фундамента

Пневматический Применяется для определения воздухопроницаемости

Радиометрический Применяется для определения плотности бетона, камня и сыпучих материалов

Ультразвуковой Используется для определения скрытых дефектов материалов и конструкций, определения прочности бетона, глубины, ширины раскрытия трещин в бетоне или каменной

кладке, анализа качества сварных швов и толщины металлоконструкций

Электромагнитный Используется для исследования структуры, толщины и скрытых дефектов фундаментов, структуры и наличия оползневых процессов в грунтах

Электрооптический Применяется для определения параметров вибрации конструкций

В зависимости от условий могут проводиться разрушающие или неразрушающие испытания объекта. Разрушающий метод предполагает высокоточные исследования конкретных элементов в конструкции объекта для определения их физико-механических параметров. Как правило, такие исследования проводятся в специализированной лаборатории. Неразрушающий метод выполняется для определения прочностных качеств конструкции. Не влияет на несущие свойства конструкций, в отличие от лабораторных исследований.

При обследовании объектов незавершенного строительства следует руководствоваться следующим перечнем контролируемых параметров (табл. 2).

Таблица2

Параметры конструкций контролируемых при обследовании объектов

незавершенного строительства

Вид конструкции Параметры

Бетонные конструкции Прочность бетона конструкций; проницаемость бетона; морозостойкость бетона

Деревянные конструкции Прогибы; прочностные характеристики древесины; влажность древесины; вид фанеры и ее прочностные характеристики, длина опорной площадки и глубина подрезки растянутой зоны изгибаемых элементов; вид и размеры ослабления сечений врубками, вырезами

Железобетонные конструкции Ширина раскрытия трещин; прогибы; прочность бетона конструкций; морозостойкость бетона; прочность арматуры; состояние стыков или узлов сборных конструкций

Каменные конструкции Прочность камней и раствора; морозостойкость камней; прочность арматуры; влажность кладки

Металлические конструкции Прогибы, предел текучести и временное сопротивление металла; ударная вязкость при различных температурах и после механического старения; предел текучести, временное сопротивление, ударная вязкость и химический состав сварных швов, болтов, заклепок; размеры (длина, катет) сварных швов; количество и диаметр заклепок и болтов в узлах; класс точности и класс прочности болтов

Перечень контролируемых параметров может быть расширен или сокращен при обследовании объекта незавершенного строительства в зависимости от вида конструкций, их состояния.

Перечень основных мероприятий по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении строительных работ на объектах незавершенного строительства приведен в табл. 3 [4].

Таблица 3

Мероприятия по устранению дефектов и повреждений конструкций при возобновлении работ на объектах незавершенного строительства

Наименование конструкций Наименование дефектов и повреждений Работы по устранению дефектов, вызванных длительным перерывом в производстве строительных (ремонтных) работ

Основания Изменение свойств грунтов основания - углубление котлована до проектной отметки; - углубление котлована ниже проектной отметки с устройством песчаной или щебёночной подушки до проектной отметки дна котлована; - закрепление грунтов основания

Фундаменты Неравномерная осадка фундаментов - устройство железобетонного или стального распределительного пояса на уровне верха фундамента или низа стены; - добивка свай до полного упора; - выполнение наружной планировки; - заделка проёмов и утепление подвалов

Снижение прочности фундаментов - разборка части бутового фундамента последующим восстановлением бутовой кладки; - инъекция цементного раствора в бутовую кладку; - устройство железобетонной обоймы

Стены Образование трещин в результате неравномерной осадки фундамента - устройство армированных поясов на уровне первого (после возобновления строительства) и последнего перекрытия; - инъекция цементного раствора в кирпичную кладку; - заделка трещин в стеновых панелях цементно-известковым раствором

Уменьшение пространственной жесткости здания - установка стальных тяжей между стенами над или под перекрытиями; - анкеровка стен через высверленные в них скважины

Снижение несущей способности стен - разборка верхних выветрившихся участков кирпичных стен с последующей новой кирпичной кладкой; - демонтаж перекрытий с последующим восстановлением кирпичной кладки и монтажом перекрытий

Образование трещин - инъекция цементного раствора в

швы стен; - усиление наружного участка стен с помощью железобетонных обойм и инъекций цементного раствора в кирпичную кладку

Выветривание раствора в швах стен - инъекция цементного раствора в швы стен

Коррозия арматуры панелей - одностороннее или двухстороннее наращивание слоя железобетона на стеновых панелях

Расслоение панелей - скрепление расслоенных стеновых панелей

Коррозия закладных и соединительных деталей - усиление деталей путём приварки к ним отрезков полосовой или круглой стали

Перекрытия, колонны, ригели Образование трещин в результате неравномерной осадки фундамента - усиление узлов сопряжения конструкций с помощью дополнительных стальных опор; - усиление консолей колонн с помощью железобетонных или стальных обойм

Коррозия закладных и соединительных деталей - усиление деталей путём приварки к ним отрезков полосовой или круглой стали

Откол бетона в результате замерзания воды в пустотах плит косметический ремонт нижней поверхности многопустотных плит

Металлические конструкции Коррозия металла - обработка металлоконструкций пескоструйным аппаратом с последующей окраской; - усиление конструкций путём увеличения их сечений приваркой прокатных профилей

Деревянные конструкции Гниение древесины - усиление конструкций наращиванием сечения досками; усиление растянутых элементов стальными тяжами

Образование продольных трещин в растянутых элементах - замена растянутых деревянных элементов на металлические элементы

Внутренняя отделка Повреждение и утеря отделочного слоя - снятие повреждённого отделочного слоя или его остатков; - подготовка основания под отделку; - восстановление отделки

Проёмы Повреждение и утеря заполнения проёмов - демонтаж повреждённых оконных рам, дверных коробок и полотен; - установка нового заполнения проемов

Качество проведенных обследований и объективность сформулированных выводов о техническом состоянии здания и его конструктивных элементов оказывает соответствую-

щее влияние на результаты проектирования и обеспечение в последующем эксплуатационной надежности и долговечности рассматриваемого объекта. Только по результатам исследований можно принять правильное решение о дальнейших перспективах долгостроя. Техническое обследование - это единственно возможный путь к определению будущей судьбы некогда «замороженных» объектов.

Следует также отметить, что консервация объекта незавершенного строительства, то есть документально и технически правильно оформленная приостановка строительства, является единственным способом уменьшения убытков от продолжения строительства.

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Никишина О.В. Незавершенное строительство: анализ и предложения по его ограничению // Вестник ИрГТУ. 2007. № 3 (31). С. 137-141.

2. Гроздов В.Т. Вопросы строительства зданий после длительного перерыва в производстве строительно-монтажных работ / Центр качества строительства. СПб, 1998. 44 с.

3. Пуценко К.Н., Никишина О.В. О программе «Жилище» и экономических проблемах, связанных с ее реализацией // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2013. № 1(4). С. 58-66.

4. Михалина Л.М. Ценообразование в строительстве : учеб. пособие. Челябинск : Изд-во ЮУрГУ, 2008. 75 с.

Информация об авторе

Никишина Ольга Валерьевнастарший преподаватель кафедры «Экспертиза и управление недвижимостью», тел.: (3952) 40-56-11, Иркутский государственный технический университет, 664074, г. Иркутск, ул. Лермонтова, 83.

Information about the author

Nikishina O.V., senior teacher, Department of Real Estate Expertise and Management, tel.: (3952) 40-56-11; Irkutsk State Technical University, 83 Lermontov St., Irkutsk, 664074.