«Победе» снизили цену

Владельцы саратовского кинотеатра «Победа», закрывшегося в марте прошлого года и выставленного на продажу, снизили цену объекта, не найдя на него покупателей. Сейчас здание, являющееся объектом культурного наследия регионального значения, продается за 120 млн руб. Общественники просили администрацию города выкупить кинотеатр и сохранить его для муниципальных нужд, однако в мэрии пояснили, что средств на это у муниципалитета нет, а инвесторов, желающих приобрести объект, не нашлось. Аналитик считает, что на закрытие кинотеатра могли повлиять как пандемия, так и размещение рядом ТРЦ «Победа Плаза», что не помешает, в случае появления инвестора, вновь открыть кинотеатр в историческом здании.

Кинотеатр «Победа» не работает уже больше года

Фото: Сергей Петунин, Коммерсантъ

Собственники здания саратовского кинотеатра «Победа» снизили цену объекта, на найдя на него покупателя. Объявлено о продаже размещено на специализированном сайте «Авито». На данный момент за объект площадью 2344 кв. м просят 120 млн руб., что на 5 млн руб. меньше, чем цена, за которую его продавали прошлым летом.

В объявлении указано, что площадь земельного участка на площади Кирова, 1 составляет 3197 кв.м, а само здание «подходит для проведения массовых мероприятий, выставок, презентаций», а также является действующим кинотеатром, который «пользуется очень большой популярность горожан и гостей города» благодаря транспортной доступности и месторасположению. «Часть помещений подходит под сдачу в аренду, в том числе под общепит»,— указал продавец.

В объявлении также отмечено, что здание кинотеатра «Победа» является объектом культурного наследия регионального значения.

Кинотеатр на площади Кирова, 1 в центре Саратова планировали сдать в 1937 году, но строительство затянулось, а в период Великой Отечественной войны прекратилось. В недостроенном здании временно разместили хлебозавод. К строительству кинотеатра вновь приступили только в 1950 году по обновленному проекту Эдуарда Петрушко. Открытие кинотеатра состоялось 29 сентября 1955 года и было приурочено к 10летию Победы. В честь этой даты кинотеатр получил свое название. В новом кинотеатре было три кинозала, рассчитанные на 700 зрителей. В 1990е годы кинотеатр начал сдавать помещения в аренду различным организациям, предоставлял площади для выставок.

Здание кинотеатра «Победа» впервые было выставлено на продажу в июне прошлого года. Кинотеатром владеют две компании: ООО «Кинотеатр „Победа“» и ООО «Кинотеатр „Победа1“», принадлежащие Татьяне Жидковой (6%), Владимиру Фадееву (25%), Валентине Аксененко (25%), Симону Кагияну (25%), Михаилу Макеенко (12,5%) и Ашоту Бичахчяну (6,5%). ООО «Кинотеатр «Победа» завершило 2020 год с убытком 2,57 млн руб., хотя до этого обе компании работали с прибылью.

Кинотеатр закрылся в марте прошлого года после ввода ограничительных мер, связанных с пандемией коронавируса. После этого 28 марта прошлого года владельцы кинотеатра уведомили региональное министерство труда и социальной защиты о высвобождении 42 сотрудников ООО «Кинотеатр „Победа“» и девяти сотрудников OOO «Кинотеатр „Победа1“» в связи с ликвидацией организаций.

В конце лета прошлого года ряд общественников начали кампанию за «спасение» кинотеатра «Победа». Так, член Общественной палаты Саратовской области Всеволод Хаценко предложил сбор подписей за сохранение кинотеатра. «Если вы хотите предотвратить возможное превращение кинотеатра „Победа“ после его продажи в торговый объект и вас не оставляет равнодушными идея сохранить кинотеатр в его изначальном качестве, сделать из него очаг культуры, куда будет приятно прийти самим и привести своих детеи и внуков, приходите и оставьте свою подпись»,— написал он в Instagram. Чем закончился сбор подписей, неизвестно. Никаких последствий инициатива господина Хаценко не имела.

Позже депутаты Саратовской областной думы предложили выкупить здание за счет бюджета и разместить в нем областной колледж искусств. Однако, осмотрев помещения, они пришли к выводу, что приспособить кинотеатр под новые нужды не удастся. Кроме того, глава управления по охране объектов культурного наследия Владимир Мухин отмечал, что поскольку здание кинотеатра «Победа» является памятником культуры перестроить его не удастся. «Это был первый кинотеатр, в котором работали три зала. Скорее всего, защите подлежит исторический облик и функционал. Сомневаюсь, что здание можно перестраивать»,— говорил он.

В администрации Саратова сказали „Ъ“, что получали обращение общественников с просьбой выкупить объект, но «поскольку у администрации нет средств для выкупа здания, ничем в данной ситуации помочь мы не можем». В мэрии также отметили, что предлагали эту идею разным инвесторам, но «никто пока не высказал желания выкупить здание».

Осенью кинотеатр был снят с продажи, так как прокуратура области проводила проверку законности приватизации объекта культурного наследия. После того, как проверка не выявила нарушений, объявление появилось вновь.

Собственники ситуацию с кинотеатром не комментируют. Владимир Фадеев сказал „Ъ“, что не имеет к нему отношения, а Михаил Макеенко отказался говорить на тему продажи здания.

Директор аналитической компании ООО «БРИИК» Юрий Пужалин считает, что на закрытие кинотеатра «Победа» могло в большей степени повлиять строительство ТЦ «Победа Плаза» с кинотеатром «Оскар» внутри (открылся в конце 2017 года), чем ограничения, вызванные пандемией. «В настоящее время тенденция такова, что кинотеатры размещаются внутри торговоразвлекательных центров, где есть и фудкорт, и магазины, и другие развлечения. Но и у „Победы“ могут быть определенные преимущества перед ТРЦ.Это место расположения, возможно, качество акустики, потому что здание строилось как кинотеатр, и, вероятно, приспособлено под эти цели, можно было бы сделать ставку на ценовую политику. Поэтому потенциальный инвестор вполне может принять решение о возобновлении работы кинотеатра»,— считает он. Аналитик затруднился оценить стоимость здания, отметив, что «как правило, недвижимость выставляют по более высокой цене, полагая, что покупатель будет ее снижать в ходе торгов».