«Рос­нано» переставит батарейки

Здание новосибирского завода «Роснано» по производству литий-ионных аккумуляторов — «Лиотех» — выставлено на продажу за 1 млрд руб. Инвестиции в запуск предприятия и оснащение в 2011 году составили 13,5 млрд руб. В «Роснано» заверили, что завод работает в штатном режиме, выполняя все взятые на себя обязательства. Ранее в компании сообщали, что на заводе пустует половина площадей. Эксперты по недвижимости считают, что проблем с поиском покупателей у продавца не будет — спрос на складскую недвижимость в Новосибирске остается высоким.

Здание завода «Лиотех» под Новосибирском выставлено на продажу как производственно-складской комплекс

Фото: Валерий Титиевский, Коммерсантъ / купить фото

Здание принадлежащего «Роснано» завода «Лиотех» под Новосибирском выставлено на продажу за 1 млрд руб. как производственно-складской комплекс класса А. Его общая площадь — около 40 тыс. кв. м. Как стало известно «Ъ-Сибирь», производство «Лиотеха» не остановлено. В «Роснано» решение о продаже здания завода и дальнейшей перспективе работы предприятия комментировать не стали. «Компания "Лиотех", входящая в инвестконтур группы "Роснано", ведет производственную деятельность в штатном режиме, в полном объеме и в соответствии с установленными сроками выполняет обязательства перед заказчиками»,— сообщили в компании. В пресс-службе «Роснано» также отметили, что группа «ведет последовательную работу по повышению эффективности деятельности своих портфельных компаний».

Завод «Лиотех» (с 2015 года — ООО «Энергорешения») — единственный в России промышленный производитель литий-ионных аккумуляторов (ЛИА), в том числе для электротранспорта, систем хранения электроэнергии и источников бесперебойного питания. Компания была создана «Роснано» в феврале 2010 года, в декабре 2011 года был введен в эксплуатацию завод, инвестиции в который составили более 13,5 млрд руб. На проектную мощность (более 1 ГВт•ч) предприятие должно было выйти к концу 2013 года, но этого не произошло. Планировалось, что значительную долю продукции завода выкупит стратегический партнер «Роснано» по проекту — китайская компания Thunder Sky. Но эти обязательства не были выполнены, и в начале 2013 года Thunder Sky вышла из проекта, продав свою долю «Роснано». Летом 2014 года предприятие приостановило производство из-за низкого спроса на аккумуляторы. В 2016 году «Энергорешения» были признаны банкротом. Общий размер кредиторской задолженности компании составлял 9,8 млрд руб., из которых 9 млрд руб. — долг перед «Роснано». В октябре 2019 года «Энергорешения» заключили мировое соглашение с кредиторами о выплате долгов в течение 10 лет. Сделать это планировалось, в частности, за счет расширения продуктовой линейки. На июнь 2020 года мощность завода составляла 60–100 МВт•ч в год. Продукция продавалась в том числе на экспорт. Объем производства за год в «Роснано» не уточнили, сообщив только, что по итогам 2020 года выручка компании была сопоставима с показателями 2019 года и составила 400 млн руб.

Руководитель компании Nazarov & Partners Александр Назаров уверен, что выставленный на продажу комплекс быстро найдет покупателя. Здание завода выставлено на продажу его компанией без упоминания нынешнего владельца. По словам господина Назарова, примерно за три месяца активной продажи объектом заинтересовались три-четыре покупателя.

«Сейчас спросом пользуются любые качественные складские объекты, потому что на рынке серьезный дефицит»,— пояснил господин Назаров.

Потенциальных покупателей он не назвал. По данным «Ъ-Сибирь», среди них есть в том числе производственные компании, при этом больший интерес потенциальных покупателей вызывает здание как складское помещение.

В октябре 2019 года после выхода «Энергорешений» из банкротства Владимир Козлов, бывший на тот момент управляющим директором ООО «УК "Роснано"», в интервью «Ъ-Сибирь» сообщил, что у завода есть 20 тыс. кв. м свободных площадей (половина производственного комплекса). Их планировалось сдавать в аренду, получая до 100 млн руб. непрофильной выручки в год.

Директор RID Analytics Елена Ермолаева считает, что цена на уровне 1 млрд руб. выглядит «вполне адекватно» рынку: «Другое дело, что покупателя найти непросто, это должен быть крупный игрок».

При этом эксперт отмечает, что среднюю цену для подобных объектов определить сложно: они практически не продаются, так как обычно строятся логистическими компаниями или крупными ритейлерами под конкретные проекты. «Наша компания знает данную площадку и даже рассматривала ее использование в рамках одного из проектов, однако в итоге мы сделали выбор в пользу другого варианта, поскольку в планах была работа с клиентом из пищевой промышленности»,— рассказал «Ъ-Сибирь» руководитель направления регионального развития бизнеса FM Logistic в России Артем Хомышин. Он также отметил высокий спрос на складские помещения со стороны игроков рынков e-commerce и ритейла. «Регион сейчас активно развивается, свободных складов немного, как и предложений по аренде, и весьма вероятно, что площадка найдет своего покупателя. А вот насколько быстро — определят детали: качество документации, готовность склада с точки зрения технической инфраструктуры, необходимость восстановительных работ»,— считает эксперт.

О том, что спрос на качественные складские помещения в Новосибирске значительно превышает предложение, в августе сообщали «Ъ-Сибирь» сразу несколько экспертов рынка коммерческой недвижимости. По словам аналитика департамента исследований Cushman & Wakefield Екатерины Ногай, высокий спрос на складские площади в этом регионе всегда будет поддерживать статус Новосибирска как логистического хаба. По данным Cushman & Wakefield на конец лета, общее предложение складских помещений (классов А и В) в Новосибирской области составляло 1,2 млн кв. м.