Смычка между городом и расселением

Одна из самых привлекательных пермских площадок — участок на ул. Ленина, 33, 35 — снова стала предметом разногласий между его бывшим арендатором и администрацией Перми. Кредиторы обанкротившегося ООО «Транк» намерены подать иск и взыскать с муниципалитета 170 млн руб. Они ссылаются на то, что общество приобрело право аренды у предыдущего правообладателя с учетом расходов на расселение аварийных домов. Аналогичные требования по иску частного лица ранее удовлетворил Кировский райсуд Перми. В мэрии выразили недоумение по поводу новых финансовых претензий.

Вчера должно было состояться собрание кредиторов обанкротившегося ООО «Транк». В повестку дня был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию город Пермь — о взыскании убытков «в связи с невозможностью строительства на земельном участке, расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Ленина, 33, 35». Собрание кредиторов не состоялось из-за отсутствия кворума.

Конкурсный управляющий «Транка» Лев Шляпин пояснил, что речь идет о взыскании убытков за расселение аварийных домов на участке, арендатором которого общество являлось до недавнего времени. «Кредиторам стало известно о наличии судебного акта по иску Игоря Лесина к муниципальному образованию город Пермь. Суть его требований сводилась к тому, что в 2009 году господин Лесин получил от „Камтрансстрой 71“ по договору уступки право взыскания затрат на расселение. Мы пытались вступить в это дело в качестве третьего лица, но нам отказали. Иск господина Лесина удовлетворили», — сообщил Лев Шляпин. Сумма компенсации составила 53 млн руб. По его словам, кредиторы «Транка» считают, что конкурсный управляющий также должен обратиться с иском о взыскании расходов на расселение. «Логика в следующем: были произведены затраты на расселение, но возможности осуществить строительство на участке на ул. Ленина не было. „Транк“ купил право аренды с учетом расходов предыдущих правообладателей на расселение», — добавил собеседник „Ъ“. Расходы оцениваются в 170 млн руб., именно такую сумму предлагают взыскать с города кредиторы. «Юридическая перспектива взыскания долга для меня неочевидна. При этом пошлина составляет 200 тыс. руб., есть риск потерять эти средства, поэтому я решил заручиться решением кредиторов. Но пока из-за отсутствия кворума решение не принято, поэтому собрание кредиторов будет созвано снова», — отметил господин Шляпин.

Напомним, еще до кризиса 2008 года арендатором муниципального участка на ул. Ленина, 33, 35 было ООО «Камтрансстрой 71» (ликвидировано). Оно было создано соучредителями ООО «Камтрансстрой плюс», топ-менеджерами «Уральской нефтяной компании» Геннадием Кузнецовым и Александром Горлашкиным для реализации проекта по строительству офисных центров общей площадью 4,5 тыс. кв. м по тому же адресу. К ООО «Транк» право аренды участка в 0,95 га в самом центре Перми перешло в 2010 году, когда компания приобрела его за 170 млн руб.

Сам «Транк» был признан банкротом в июне 2013 года, в реестр были включены требования кредиторов в размере 800 млн руб. Большую часть этой суммы ООО было должно Сбербанку. «Транк» привлекал деньги банка для достройки ЖК «Щербаковский» (Орджоникидзевский район). Позднее право требования долга перед кредитным учреждением выкупил Илья Сергеев, став основным кредитором компании. По одной из версий, он как физлицо выступал в интересах предпринимателя из Москвы Антона Шайхутдинова, сына замначальника департамента по транспортировке, подземному хранению и использованию газа «Газпрома» Александра Шайхутдинова.

Летом главный актив «Транка» — право аренды земли на ул. Ленина — был реализован на торгах посредством публичного предложения по цене 31,086 млн руб. Покупателем стало АО «Стройиндустрия», которое возглавляет бывший замминистра природных ресурсов Семен Леви.

Источник „Ъ“ в администрации города о намерении кредиторов «Транка» взыскать 170 млн руб. не в курсе. Он также сослался на уже рассмотренное судом дело о взыскании расходов по расселению. «Есть решение первой инстанции — Кировского районного суда, по которому муниципалитет должен 53 млн руб. Какие еще 170 млн?» — выразил недоумение собеседник.

По данным картотеки Кировского суда, иск был подан Ильей Лесиным в октябре прошлого года. Ответчиками по делу выступали физлицо Л.В. Ажгихин и управление жилищных отношений администрации Перми (УЖО). В обоснование требований господин Лесин ссылался, в том числе, на то, что с администрацией Перми одним из предшественников «Транка» было заключено соглашение о сотрудничестве при строительстве объектов жилого, административного и социально-бытового назначения в квартале №71 (ограничен улицами Ленина, Газеты «Звезда», Петропавловской и Комсомольским проспектом). На основании этого соглашения и договоров по расселению граждан из муниципальных домов, подлежащих сносу в связи с застройкой квартала, общество за свой счет произвело расселение. Администрация предоставила участок на ул. Ленина, после чего правообладатели земли пытались начать официальное строительство объекта, но разрешение так и не было получено, поскольку администрация и ее структурные подразделения сочли невозможным строительство на данном участке многофункционального комплекса. Самому господину Лесину были уступлены права и обязанности общества по сделкам, связанным с расселением граждан. Суд частично удовлетворил требования истца, обязав УЖО выплатить Илье Лесину понесенные убытки. Решение по делу было вынесено в феврале этого года.