Девелоперы пошли в малые формы

Почувствовав растущий спрос на недвижимость в Перми, пермские застройщики начали проектировать новые проекты. ОАО «Пермский завод силикатных панелей» объявило о начале работ по строительству коттеджного поселка на 70 домов. Опрошенные „Ъ“ основные застройщики Перми пока крупных проектов не начинают, ожидая дальнейшей коррекции рынка. Риэлторы считают, что в кризис малоэтажное строительство имеет больше перспектив.

Как стало известно „Ъ“, ОАО «Пермский завод силикатных панелей» (ПЗСП) заявило о начале реализации нового проекта — строительстве коттеджного поселка в Полазне (Добрянский район). Здесь ПЗСП принадлежит земельный участок площадью 123,5 тыс. кв. м, на котором предполагается построить 70 типовых индивидуальных домов. Сроки реализации и стоимость проекта в ПЗСП уточнить отказались. Для строительства поселка предприятие намерено привлечь банковские кредиты. По оценкам пермских риэлторов, цена квадратного метра жилья в подобных поселках сейчас колеблется в пределах 33–40 тыс. руб. В компании рассчитывают, что проект будет востребован. Замгендиректора ПЗСП Алексей Демкин рассчитывает на отложенный спрос на приобретение жилья у населения: «Потребность в жилье, в том числе загородном, у людей сохранилась. Просто у одних она немного сместилась во времени, другие, почувствовав кризис, решили «придержать» свои деньги», — отметил господин Демкин. Стоит отметить, что в феврале-марте 2009 года строительные компании отметили спрос на готовое жилье, хотя с конца осени у застройщиков были нулевые продажи. В частности, в ПЗСП объем сделок в феврале вырос на 30%.

ОАО ПЗСП — один из крупнейших застройщиков Прикамья, контролируется топ-менеджментом во главе с гендиректором Николаем Демкиным. Выручка от продажи в 2007 году, по данным предприятия, составила 1,079 млрд руб., прибыль — 239,6 млн руб. В 2007 году ПЗСП ввел в эксплуатацию 31 тыс. кв. м жилья, произвел мелкоячеистых блоков 118 тыс. куб. м, сборного железобетона — 110 тыс. куб. м.

Проект ПЗСП стал первым, заявленным пермскими застройщиками после начала кризиса. Опрошенные „Ъ“ девелоперы говорят, что не собираются начинать новые стройки, а лишь заканчивают докризисные проекты. По их словам, денег на новые проекты нет — с мая 2008 года продажи готового жилья в Перми фактически стояли, а банки почти не кредитуют строительную отрасль. «Цены продаж близки к себестоимости, получить кредиты достаточно сложно. Поэтому оборотных и заемных средств не хватает на новое строительство. Кроме того, пока не понятно, как будет себя вести рынок и окупятся ли уже существующие проекты», — утверждает гендиректор ОАО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин. При этом он отмечает, что в конце 2009 года ситуация может измениться — построенное жилье будет реализовано, рынок не будет насыщенным, и стоимость квартир резко возрастет.

Управляющий директор ООО УК «Витус» Юрий Кац отмечает, что ПЗСП ранее не занимался строительством коттеджных поселков, а лишь производил дома. «Вероятно, чтобы не останавливать производство и не сокращать коллектив, завод решился на этот проект», — считает эксперт. Ряд представителей девелоперского рынка не исключают, что заявление ПЗСП о начале нового проекта — рекламный ход, чтобы привлечь внимание покупателей к уже построенному жилью.

Стоит отметить, что в 2007–2008 годах застройщики заявляли о намерении построить 50–70 коттеджных поселков. Но сейчас реализуется не более пятнадцати, говорят эксперты. «Строительство коттеджных поселков, как правило, велось без учета запроса рынка — «как хочу, так и строю», не было сбалансированных проектов», — отмечает директор компании Research & Decisions Регина Давлетшина. Она считает, что в ближайшее время будет расти спрос на услуги строительных компаний, занимающихся строительством индивидуальных домов и производителей стройматериалов для таунхаусов, не привязанных к застройке больших поселков.

Президент «Пермского торгового дома недвижимости» Вячеслав Пермяков полагает, что на рынке строящегося и готового жилья будут востребованы дома эконом-класса. Он отмечает, что подобные проекты строительства поселков таунхаусов должны быть поддержаны ипотечными программами и должны иметь четкую концепцию и управляемость. По сведениям господина Пермякова, в ближайшее время еще два крупных пермских девелопера заявят о новых проектах строительства поселков таунхаусов. Назвать их он отказался.