Арендатор держится за коров

Арендатор держится за коров

Агрофирма оформила «добровольный» отказ фермера от земли, о котором тот даже не знал

Поволжский арбитражный суд рассмотрит кассационную жалобу агрофирмы «Старомайнская» (АО, Ульяновская область), которая настаивает на том, что фермер Эйваз Гасымов добровольно отказался от 684 га земли, находящейся в субаренде у агрофирмы, подписав об этом соглашение. Фермер заявляет, что о «соглашении» об отказе от земли он узнал случайно, и называет его поддельным, но полиция, по его словам, не желает заниматься расследованием этого дела. Региональный минсельхоз не считает нужным вмешиваться в ситуацию и полагает, что стороны должны сами прийти к компромиссу за столом переговоров. Уполномоченный по правам предпринимателей Екатерина Толчина поддерживает фермера, но считает, что в продолжающемся уже несколько лет конфликте фермера с агрофирмой только через суды можно добиться справедливости. Депутаты, уверены, что лишь правоохранительные органы могут поставить в этом деле точку.

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ

В четверг, 1 февраля, Арбитражный суд Поволжского округа (Казань) начинает рассмотрение кассационной жалобы АО «Агрофирма „Старомайнская“» на решения Арбитражного суда Ульяновской области и Одиннадцатого апелляционного арбитражного суда (Самара) по иску фермера из Старомайнского района Эйваза Гасымова. Фермер требовал признать незаконным и недействительным соглашение с агрофирмой от апреля 2019 года, по которому он якобы отказался от субаренды земельного участка. Фермер в своем иске указал, что никакого соглашения он подписывать не мог принципиально, поскольку на этой земле он пасет коров и выращивает кормовые культуры и она является основой его фермерской деятельности. Господин Гасымов заявляет, что агрофирма «Старомайнская» представила в управление Росреестра фиктивный документ в виде ксерокопии, заменив второй лист с подписью фермера от другого соглашения (по аренде), и управление Росреестра должно было потребовать оригинал документа, а также обратить внимание на «нестыковки» в соглашении, где на первой странице он «субарендатор», а на второй вдруг становится «арендодателем». Однако управление документ не проверило, вместо этого внесло запись в реестр о прекращении субаренды. О том, что его лишили таким образом земли, фермер узнал случайно в ноябре прошлого года, когда запросил для другого суда данные Росреестра.

Несмотря на то, что агрофирма «Старомайнская» настаивала на достоверности соглашения, Ульяновский арбитражный суд признал документ недействительным, аннулировал запись о прекращении аренды, но удовлетворил иск частично, поскольку не счел незаконными действия управления Росреестра. Агрофирма пыталась обжаловать решение в апелляционной инстанции, но 11-й арбитражный суд согласился с выводами Ульяновского арбитражного суда, после чего «Старомайнская» направила кассационную жалобу.

Между тем Эйваз Гасымов еще в 2022 году заявил в полицию об использовании фиктивного подложного документа, было возбуждено уголовное дело (ч. 5 ст. 327 УК РФ, использование заведомо подложного документа, до двух лет исправительных работ), но с тех пор ничего не изменилось. «Полиция отвечает, что не могут найти, кто это сделал, хотя в документах судов все видно и все сказано»,— сказал «Ъ» господин Гасымов.

Как ранее сообщал «Ъ», Эйваз Гасымов открыл свое дело в 2008 году, в 2016 году, став победителем регионального конкурса «Семейная ферма», направил 5 млн руб. гранта на закупку скота и сельхозтехники, тогда же заключил договор на 35 лет с АО «Агрофирма „Старомайнская“» о субаренде земельного участка площадью 684 га (пашня и пастбища). В его хозяйстве 200 голов КРС и 1 тыс. овец. В 2020 году «за высокий профессионализм» был занесен в галерею почета «Лучшие люди Старомайнского района». АО «Агрофирма „Старомайнская“», в свою очередь, тоже арендует земли Старомайнского района. Ранее 100% акций АО принадлежали региону. Потом их выкупило ООО «Логос» (Татарстан, поселок Рыбная слобода). Тогда, в декабре 2020 года, губернатор региона Сергей Морозов заявлял, что «Логос» вложит 1 млрд руб. в модернизацию агрофирмы, «увеличит посевные площади с 2421 до 4300 га, посев овощей с 30 до 300 га, а также будет стимулировать рост поголовья КРС с 191 до 1000 голов», при этом облправительство обещало помочь в создании инфраструктуры, инженерных сетей, дорог и освещения.

С самого начала у нового собственника начались конфликты с фермером Эйвазом Гасымовым, которому, по его словам, «было прямо предложено освободить арендуемую землю» (косвенно это подтверждается несколькими исками агрофирмы к фермеру в арбитражном суде о недействительности договора аренды, в удовлетворении всех исков агрофирме отказано). По словам фермера, новые владельцы агрофирмы ему прямо высказывали требования покинуть землю, у него «арестовывали технику, отбирали солому, сломали склад, вывезли зерно», писали ложные заявления о том, что он «якобы украл у них 180 голов КРС». В августе 2021 года у фермера сгорел склад с сеном и зерном. Фермер считает, что это был поджог.

При этом, отмечает господин Гасымов в беседе с «Ъ», на его заявления в полицию реакции нет почти никакой, уголовные дела возбуждаются, потом закрываются или просто приходит отказ в возбуждении уголовного дела. «Я не знаю уже, что делать и куда обращаться»,— говорит фермер.

Во вторник в своем Телеграм-канале депутат регионального заксобрания Виталий Кузин разместил ответ на его запрос областной прокуратуры, где отмечалось, что доводы заявителя о затягивании расследования и неправомерных отказах в возбуждении уголовных дел «частично нашли свое подтверждение». «Я настаиваю на том, чтобы по факту фальсификации все-таки возбудили и расследовали уголовное дело, поскольку иначе владельцы агрофирмы чувствуют себя совершенно безнаказанными»,— сказал «Ъ» господин Кузин.

По его словам, две недели назад в региональном минсельхозе по поводу ситуации с фермером и агрофирмой состоялось совещание, на котором и.о. министра АПК и развития сельских территорий Алексей Леушкин предложил сторонам найти компромисс и прекратить конфликт. Господин Леушкин подтвердил «Ъ», что такое предложение было, что фермер совершенно законно арендует земли, но вмешиваться в конфликт министерство не намерено. «Им надо самим между собой договориться и перестать писать друг на друга кляузы»,— сказал министр.

Получить комментарий гендиректора агрофирмы Андрея Лылова не удалось — по своему телефону он был в среду недоступен. Владелец «Логоса» Евгений Лылов в беседе с «Ъ» не высказал уверенности в возможности мирного урегулирования, заявив, «что все документы там непонятные», что ему не нравится, что «там вырезан куском этот участок». «Не мы это начинали, и там юристы разбираются»,— сказал Евгений Лылов.

Уполномоченный по правам предпринимателей Екатерина Толчина считает, что только в суде можно добиться справедливости: «Ключевые процессы уже прошли, придумать какие-то новые претензии к фермеру будет теперь уже невозможно, и сейчас идет просто психологическое давление на него. Мы поддерживаем фермера в судах, это трудное дело, но другого пути нет».

Иного мнения сенатор от Ульяновской области Айрат Гибатдинов. По его словам, «губернатор Сергей Морозов обещал, что новый инвестор развернет целую программу развития агрофирмы, но в итоге они весь скот ликвидировали, фермы разобрали на стройматериалы и продали», «и на это должен был обратить внимание минсельхоз». Сенатор также считает, что «все началось с момента продажи агрофирмы по заниженной цене», «там, возможно, была коррупционная схема». «И я очень надеюсь, что именно правоохранительные органы во всем этом разберутся досконально и поставят в этом деле точку»,— сказал сенатор.