С песней по сити

В районе ДКЖ появится деловой центр «Пермь-сити» с тремя небоскребами и торговым комплексом с концертным залом. В одной из высоток планируются апартаменты с гостиницей уровня «четыре звезды», во второй — офисные помещения класса А, а в 66-этажном здании — площади для органов государственной власти и местного самоуправления. Концепция комплексного освоения ДКЖ, представленная на градостроительном совете, также включает жилую застройку домами по 6–8 этажей в небольших кварталах размером 2 га. Члены градсовета планы развития этой территории одобрили, но обратили внимание на рост транспортной нагрузки, архитектурный аспект и вопросы подключения к сетям.

Вчера на градсовете при главе Перми эксперты и участники рассмотрели комплексное развитие территории в районе ДКЖ, включая участок Товарного двора (31 га), где разместится административно-деловой центр «Пермь-сити». Алексей Шубкин, руководитель мастерской №6 архитектурного бюро SPEECH (это бюро, напомним, также разрабатывало градостроительную концепцию культурно-рекреационного кластера в Разгуляе, на заводе имени Шпагина), уточнил, что градостроительное предложение по площадке Товарного двора подготовлено под руководством краевого минстроя, совместно с краевым минтрансом и МКУ «Институт территориального планирования».

Проект предусматривает по одну сторону улицы Строителей три высотных здания и пешеходную площадь перед ними, которая непосредственно прилегает к транспортной развязке и имеет связь с улицей Ленина. Первая высотка (51 этаж) — офисное здание площадью 68 тыс. кв. м, где, как следует из презентации, разместятся офисы класса А (60 тыс. кв. м), зона общепита и небольшая зона ритейла. Второй объект (66 этажей) — административное здание площадью почти 90 тыс. кв. м для органов государственной власти и местного самоуправления. Между ними по биссектрисе планируется построить гостиницу уровня «четыре звезды» на 150 номеров с апартаментами (48 тыс. кв. м). Высота этого здания — 51 этаж, площадь — 65 тыс. кв. м, оно соединено пассажем с офисным центром.

Две внутренние улицы между этими небоскребами ведут к жилым зданиям и к торгово-развлекательному комплексу с концертным залом. Общая площадь ТРЦ — 62,5 тыс. кв. м. По утверждению Алексея Шубкина, «концертный зал на торговом стилобате является жемчужиной этой территории, ювелирным украшением». По другую сторону улицы строителей находится транспортно-пересадочный узел Пермь II, МФК с торговыми помещениями (19 тыс. кв. м), парковкой (40 тыс. кв. м) и гостиницей (15,6 тыс. кв. м) и здание ГУ МВД.

Соавтор проекта, руководитель архитектурного бюро «Викар» Виктор Воженников отметил, что размещение комплекса «Пермь-сити» на этой площадке выгодно, поскольку она мало застроена, находится в центральной части города, а это плюс и для экономики проекта. «Расположение вне центрального планировочного района позволяет снять высотные ограничения в виде 20 м (установлены для центра Перми.— „Ъ-Прикамье“) и свободно оперировать высотными отметками. Территория не носит исторического контекста, не расположена в охранных зонах, не находится на территории археологических памятников»,— добавил господин Воженников.

Комплексное освоение пространства в районе ДКЖ также предполагает развитие жилой функции. Как рассказала глава МКУ «Институт территориального планирования» Елена Ермолина, сейчас разрабатываются документы по планировке территории, ограниченной улицами Строителей, Локомотивной, Зои Космодемьянской, Парковым проспектом. Часть территории занята аварийным жильем, которое уже включено в программу расселения. По словам госпожи Ермолиной, после высвобождения площадок, занятых ветхим фондом, участки под новое жилищное строительство будут сформированы более рационально.

Под застройку планируются небольшие кварталы размером 2 га. Все фасады домов выведены к красным линиям. В то же время, как заявила Елена Ермолина, здесь не будет монофункции в виде жилья. На первых этажах обязательно должны будут размещаться коммерческие площади, в том числе под магазины пешеходной доступности. «Мы декларируем среднюю этажность на территории ДКЖ. Высотные акценты тоже возможны, но с обоснованием»,— уточнила она. Высота застройки составит 6–8 этажей. Общая площадь жилого фонда проектируемого района составит 332,8 тыс. кв. м, коммерческих помещений — 48,9 тыс. кв. м, численность населения — 14,1 тыс. человек, количество квартир — 5,18 тыс. Разработчики также запроектировали объекты социальной инфраструктуры: новую школу на 1170 мест и три детских сада (встроенный на 100 мест, еще два на 240 и 350 мест).

Общая площадь территории в районе ДКЖ — 120 га, включая 20 га, занятых ветхим и аварийным жильем. В 2019 году предполагается вовлечь в оборот 1,1 га расселяемых земель, в следующем — 3,5 га, в 2021 году — 3,4 га.

На градсовете были представлены планы развития транспортной инфраструктуры в районе ДКЖ. В ее основе лежит продолжение улиц Строителей и Углеуральской, которая, как отметил руководитель МКУ «Пермская дирекция дорожного движения» Максим Кис, приобретает для этого микрорайона высокое транспортное значение. Углеуральская должна стать основной для движения общественного транспорта, в том числе для трамвая. Сейчас прорабатываются варианты формирования перекрестков. Под железной дорогой в створе Локомотивной улицы рассматривается возможность ее расширения до трех полос в каждую сторону, планируется также расширение тоннеля по улице Дзержинского и создание нового тоннеля по Углеуральской.

Гендиректор АО «Стройпанелькомплект» Виктор Суетин усомнился, что такие дорожные мероприятия решат проблему транспортной нагрузки, которая значительно вырастет после появления ТПУ Пермь II. Максим Кис уточнил, что при создании транспортной модели закладывалось увеличение уровня автомобилизации.

Участников заседания также волновали этапы и сроки комплексного освоения территории в районе ДКЖ. Первый вице-премьер краевого правительства — глава минстроя Михаил Сюткин напомнил, что это один из проектов к 300-летию Перми, поэтому задача заключается в том, чтобы к 2023 году этот район «качественно видоизменился». Один из элементов — улица Строителей, первый этап строительства начинается в 2019 году, второй и третий — в 2020–2021 году. «Мы также отталкиваемся от строительства ТПУ Пермь II. Проектирование этого объекта РЖД начали. В 2021 году, я думаю, они приступят к строительно-монтажным работам»,— добавил господин Сюткин. Он сообщил, что вовлечение в оборот земельных участков, занятых аварийным жильем, будет происходить по новым принципам — они будут продаваться «под ключ», с учетом развития инфраструктурных и социальных параметров.

Глава Перми Дмитрий Самойлов поинтересовался у представителей ресурсоснабжающих организаций возможностями подключения к мощностям исходя из планов освоения такой большой территории. Руководитель Пермских городских электрических сетей, филиала ОАО «МРСК Урала» — «Пермэнерго», Олег Широких пояснил, что существующая электросетевая инфраструктура пока не готова к такому росту нагрузки — необходимо реконструировать действующие объекты или строить новые. Первый заместитель главного управляющего директора «Новогор-Прикамье» Сергей Касаткин добавил, что в части водоотведения есть проблемные точки. «Нам бы хотелось увидеть комплексный план, с разбивкой на этапы, чтобы мы свои инвестиционные планы тоже верстали»,— заявил он.

«Мы совершенно забыли, что у нас есть улица Ленина, которая требует композиционного завершения. И возникает вопрос: почему такая архитектура? Архитектура должна быть достойная».

Члены градсовета одобрили планы по комплексному освоению территории в районе ДКЖ и решили создать рабочую группу для детальной проработки всех аспектов проекта.