Ржевку оживят новой улицей

Для развития промзоны Ржевка город построит новую улицу и подведет коммуникации к 30 участкам площадью 33 га. Чтобы привлечь инвесторов в промзону, город готов потратить на эти цели 776,2 млн рублей. Аналитики полагают, что подобные меры сделают участки более интересными для промышленников.

Городское агентство по промышленным инвестициям (ГАПИ), подведомственное комитету экономического развития, промышленной политики и торговли, объявило конкурс на строительство Головкинской улицы в Красногвардейском районе. Двухкилометровая трасса проляжет от улицы Коммуны до Индустриального проспекта и проспекта Маршала Блюхера. Помимо строительства дороги, ГАПИ подведет коммуникации (газ, воду, электричество и канализацию) к 30 участкам общей площадью 33 га с целью повышения привлекательности земли для инвесторов. Максимальная общая стоимость работ составляет 776,2 млн рублей. Работы должны быть завершены до конца 2013 года.

Как поясняет Андрей Коротков, директор ГАПИ, благоустройство этих участков будет осуществляться в рамках развития промзоны Ржевка. "Город сможет компенсировать свои вложения, дороже продав или сдав в аренду инвесторам эти участки. Торги по этим участкам состоятся в 2012-2013 годах, когда будет подготовлена соответствующая документация. Часть из них будет сдана в аренду с возможностью последующего выкупа, наименее интересные участки мы будем продавать", — говорит господин Коротков.

В ГАПИ ожидают интереса к этим 30 участкам со стороны поставщиков автокомпонентов, металлообрабатывающих предприятий, транспортных и логистических компаний.

На сегодняшний день в промзоне Ржевка размещены девять компаний, занимающихся производством мебели, электротехники, складской деятельностью и захоронением животных. Объем средств, вырученных от продажи и сдачи в аренду земельных участков, занимаемых ими (35 га), оценивается на уровне 188 млн рублей, инвестиций резидентов промзоны в строительство и оборудование — на уровне 6,5 млрд рублей.

Антон Реутов, руководитель отдела консалтинга и оценки Knight Frank St.Petersburg, уверен, что участки, оснащенные всеми коммуникациями, значительно вырастут в глазах инвесторов. "Как показывает наша практика, наличие коммуникаций поднимает цену земли на 20-50 процентов. Правда, у меня есть некоторые сомнения в том, что город подведет коммуникации к этим участкам. Сейчас всем этим занимаются девелоперы", — говорит господин Реутов.

Александр Волошин, директор по развитию Astera, согласен, что обеспечение территории коммуникации будет способствовать ее привлекательности для инвесторов. "По-настоящему подготовленных промзон в городе очень мало. Из тех, что запланированы, можно назвать Нойдорф. Остальные, к примеру Шушары, складывались хаотично и спонтанно. Такие случайно сложившиеся промзоны требуется приводить в порядок, дисциплинировать размещение на их территории предприятий, развивать дальше. В этом случае участки будут востребованы промышленниками, особенно принимая во внимание необходимость вывода промышленных предприятий из центра города. В последнее время девелоперы стали возвращаться к этой идее все чаще", — считает господин Волошин. Основным достоинством промзоны Ржевка аналитик считает ее близость к КАД.