Беспокойство на пустом месте

Депутаты думы Нижнего Новгорода подняли вопрос о соблюдении условий контракта по продаже концертного зала «Юпитер» в центре города. Сделка 2014 года обязывает собственника сохранять социально-культурную функцию здания в течение пяти лет после приватизации, но строение до сих пор пустует. Парламентарии опасаются, что инвестор передал объект другому собственнику, и концертный зал может стать очередным торговым комплексом. В городской администрации задумались, как можно вернуть здание в муниципальную собственность.

Комиссия думы Нижнего Новгорода по имуществу подняла вопрос о соблюдении условий сделки по приватизации бывшего концертного зала «Юпитер» в исторической части города. Напомним, в 2014 году администрация долго пыталась реализовать объект общей площадью 6,5 тыс. кв. м на торгах., и по итогам нескольких аукционов «Юпитер», наконец, удалось продать за 241,5 млн руб. Здание перешло в собственность компании «Сити-центр», совладельцами которой, по данным Kartoteka.ru, являются бизнесмены Олег Терехин и Максим Шапошников. Правопреемником фирмы числится ООО «Юпитер», созданное в августе 2015 года. Обязательным условием сделки было сохранение социально-культурной функции здания в течение пяти лет с дальнейшей возможностью реконструкции или сноса для строительства нового объекта. Но с момента продажи и до сих пор «Юпитер» пустует.

Депутат Евгений Лазарев выразил опасение, что инвестор не собирается соблюдать договоренности, и намерен отдать «Юпитер» под торговый объект. «Прошло два с половиной года, с концертным залом ничего не происходит. Но, как утверждают знающие люди, из него хотят сделать торговый объект, очередной продовольственный магазин», — сказал господин Лазарев. По его словам, в Нижнем Новгороде уже давно сложилась ситуация, когда такие объекты после приватизации становятся торговыми площадками, тогда как городу явно не хватает культурных центров. Оперативно получить комментарий собственников «Юпитера» не удалось.

Как отметила заместитель председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Ирина Брагина, администрация Нижнего Новгорода прошлым летом провела инспекцию «Юпитера», которая подтвердила, что здание не используется. «Со слов представителя собственника, проводятся проектно-изыскательские работы для проведения ремонта и подключения здания к инженерным сетям», — уточнила госпожа Брагина. По ее словам, администрация направила владельцу запрос о соблюдении условий приватизации, и ответ на него еще не получен. В итоге депутаты решили обратиться к главе администрации Сергею Белову, чтобы сити-менеджер взял ситуацию под контроль.

Чиновники считают, что у них нет рычагов воздействия на собственника: срок договора истекает в 2019 году, и изъять объект из собственности инвестора в связи с его неисполнением не представляется возможным. Единственное, что может позволить себе администрация в данном случае — периодически инспектировать «Юпитер» на предмет целевого использования площадей, которые простаивают с момента продажи. Председатель комитета Кирилл Лазорин, напротив, считает, что юридические инструменты у власти есть: «В федеральном законе о приватизации написано, что мы можем обратиться в суд с иском об изъятии объекта в виде выкупа».

Доводы комитета по имуществу подтверждают юристы. «Требование расторжения договора — маловероятный сценарий. Возвращение здание в собственность города также практически невозможно, поскольку сделка состоялась, и денежные средства инвестора поступили в бюджет. Кроме как в судебном порядке, пытаться оспорить договор не представляется возможным, однако в данном случае маловероятно, что суд встанет на сторону истца. Администрации остается лишь пытаться действовать убеждениями», — считает управляющий партнер юридической фирмы Timofeev/Cherepnov/Kalashnikov Олег Тимофеев.