Застройщикам хватает оптимизма

Льготная ипотека и смягчение карантинных ограничений заметно стимулировали покупателей новостроек: их активность сейчас не только в три раза превышает показатели апреля, но и оказалась выше значений прошлого года. На этом фоне у российских застройщиков остается возможность постепенно повышать стоимость недвижимости на первичном рынке. Хотя в Москве речь пока идет о небольшом снижении цен.

Средневзвешенная стоимость первичного жилья в российских городах-миллионниках в начале июня составила 76,7 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 1% относительно начала мая и 6% — по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные приводит ЦИАН. В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость новостроек в России оценивают в 87,8 тыс. руб. за кв. м, указывая, что за месяц показатель практически не скорректировался.

Возможность повышать цены застройщикам дает растущий спрос.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов отмечает, что на фоне программы по субсидированию ипотечных ставок до 6,5% первичный рынок жилья оказался в более выгодном положении, чем вторичный и сегмент аренды.

«Всего за полтора месяца со старта выдачи льготной ипотеки количество заявок по программе в целом по стране превысило число заключенных сделок на "первичке" за весь первый квартал 2020 года»,— поясняет он. Такой всплеск господин Попов связывает с активацией отложенного спроса: на рынок вышли покупатели, которые не могли приобрести жилье по ставке 8–9%. Эксперт добавляет, что сейчас в России 27% сделок по покупке жилья заключаются на первичном рынке, но на фоне растущего интереса этот показатель может увеличиться.

Согласно расчетам ЦИАН, наиболее выраженным оказался рост средних цен на новостройки в Уфе, где значение поднялось за месяц на 8%, до 80,1 тыс. руб. за кв. м. В Волгограде повышение составило 6%, до 52,4 тыс. руб. за кв. м. В «Авито Недвижимости» обращают внимание также на подорожание жилья в Санкт-Петербурге: за месяц средний показатель вырос на 3,43%, до 120 тыс. руб. за кв. м. В Москве, по данным сервиса, среднее значение опустилось на 4,4%, до 186,4 тыс. руб. за кв. м. Отрицательную динамику цен на жилье в столице отмечают и в ЦИАН, хотя по оценкам сервиса коррекция оказалась менее выраженной: новостройки за месяц подешевели на 1%, до 203,1 тыс. руб. за кв. м. В своих расчетах аналитики не учитывают цены в Новой Москве.

Руководитель категории новостроек в «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев связывает увеличение покупательской активности в сегменте новостроек и с ослаблением в регионах карантинных ограничений.

Он указывает, что количество звонков пользователей продавцам сейчас увеличилось в три раза, по сравнению с периодом максимального падения спроса в апреле, одновременно показатель на 17,4% превысил аналогичное значение прошлого года. В то же время, по словам господина Попова, перед девелоперами стоит необходимость компенсировать потери апреля, когда спрос находился на крайне низком уровне. Для этого они могут предлагать покупателям скидки и устраивать маркетинговые акции. Гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко, напротив, прогнозирует постепенный рост цен на новостройки за счет устойчивого положения большинства застройщиков. «Часть из них получила проектное финансирование и не зависит так жестко от продаж, другие — хорошо себя чувствуют после активных мартовских продаж, третьи — рассчитывают на отложенный спрос клиентов, которые захотят переложить свои деньги из банков на фоне внедрения нового налога»,— резюмирует он.

Динамика цен на первичную недвижимость в крупнейших городах России

| Город | Средняя стоимость жилья в июне (тыс. руб. за кв. м) | Динамика за месяц | Динамика за год |
| --- | --- | --- | --- |
| Москва | 203,1 | -1% | 8% |
| Санкт-Петербург | 132,1 | 1% | 4% |
| Казань | 90,4 | 0% | 5% |
| Уфа | 80,1 | 8% | 9% |
| Екатеринбург | 79,8 | 0% | 9% |
| Нижний Новгород | 77 | 1% | 10% |
| Красноярск | 71,4 | 5% | 7% |
| Новосибирск | 71,1 | 0% | 4% |
| Краснодар | 57,3 | -1% | 6% |
| Пермь | 57,2 | 0% | -7% |
| Воронеж | 56,7 | -3% | 12% |
| Ростов-на-Дону | 54,8 | -1% | 11% |
| Волгоград | 52,4 | 6% | 6% |
| Омск | 52 | 4% | 5% |
| Челябинск | 49,3 | 0% | 8% |
| Самара | 41,9 | 1% | -2% |

Источник: данные аналитического центра ЦИАН.