«Около половины торговых центров Екатеринбурга нуждаются в реконцепции»

— Как вы оцениваете развитие рынка ТРЦ в Екатеринбурге?

— Если говорить о количественных показателях, то Екатеринбург является лидером среди городов-миллионников России по обеспеченности населения качественными торговыми площадями. Однако при более глубокой оценке мы увидим, что по качественным показателям рынок торговых центров Екатеринбурга в настоящее время отстает как от Москвы, так и от ряда других городов России. Связано это с тем, что рынок ТРЦ в Екатеринбурге начал активно развиваться рано, примерно с 2000 года, и на сегодняшний день около половины торговых центров уже качественно устарели и нуждаются в частичной или полной реконцепции. Наиболее хорошо это видно, если оценивать развлекательную составляющую.

— Каких развлекательных элементов не хватает местным ТРЦ?

— В екатеринбургских ТЦ практически отсутствуют детские развлекательно-образовательные комплексы, океанариумы, дельфинарии, скалодромы, батутные комплексы, концертные залы и многое другое. Также весьма перспективен для Екатеринбурга сегмент специализированных торговых центров (например, строительные). При этом потенциал развития рынка торговых центров Екатеринбурга заключен не только в его качественном совершенствовании, но и в расширении географии строительства новых ТЦ. В настоящее время практически отсутствуют современные торговые центры во многих жилых районах города — Уралмаш, Эльмаш, Химмаш, Академический, Вторчермет.

— На ваш взгляд, каким ТРЦ города необходима реконцепция?

— Нуждаются в реконцепции ТЦ «Дирижабль», «Сибирский тракт», «Сити-центр» и еще ряд объектов. Следует отметить, что ярким позитивным образцом непрерывной реконцепции и развития своей территории в Екатеринбурге является ТРЦ «Гринвич», уже начавший строительство пятой очереди. Такой же позитивной стратегии развития придерживаются владельцы рынка «Таганский ряд», перспективно развивая на своей территории целый комплекс экономичных торговых центров (ТЦ «Таганский ряд», «Ханой», «Пекин»). Следует сказать, что каждый торговый центр должен находить возможности для своего развития, поэтому в этом смысле частичная реконцепция с улучшением ряда параметров функционирования может быть рекомендована таким торговым центрам, как «Мегаполис», «Успенский», «Карнавал» и «Парк-Хаус».

— В чем должна заключаться реконцепция?

— Универсального рецепта для реконцепции ТЦ не существует, но набор необходимых изменений может включать в себя несколько компонентов. Это ребрендинг (изменение или восстановление имиджа ТЦ), реброкеридж (коррекция или кардинальное изменение существующего пула арендаторов), респециализация (полное или частичное изменение идейной специализации торгового центра), редевелопмент (расширение площадей, значительная внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового).

— Какие ТРЦ занимают основную долю рынка города?

— По доле рынка лидируют два наиболее крупных и современных торговых центра – «Гринвич» и «Мега», арендная площадь каждого из которых превышает 100 тыс. кв. м. По экспертным оценкам доля рынка данных объектов не превышает 50%. В обоих этих ТЦ значительна доля покупателей из городов, входящих в первый пояс агломерации Екатеринбурга (особенно в «Меге»).