Применение 3D ГИС для целей регистрации объектов недвижимости

УДК 528.952

Н.Ш. Хайрудинова

ВКГТУ им. Д. Серикбаева, Усть-Каменогорск

ПРИМЕНЕНИЕ 3D ГИС ДЛЯ ЦЕЛЕЙ РЕГИСТРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

В данной статье рассмотрены вопросы применения 3D ГИС для целей регистрации и проектирования объектов недвижимости на примере ВосточноКазахстанского государственного технического университета им. Д. Серикбаева.

N.Sh. Khairudinova

East-Kazakhstan State Technical University named after D. Serikbayev

69 Protozanov st., Ust-Kamenogorsk, 070004, Republic of Kazakhstan

3D GIS FOR REGISTRATION OF REAL PROPERTY FACILITIES

This paper gives a short review of the possibilities of using 3D GIS for registration and designing of real property facilities by the example of East Kazakhstan State Technical University named after D. Serikbayev.

Традиционно земля и другие объекты недвижимости всегда регистрировались и представлялись как двумерный объект. На сегодняшний день почти во всех странах мира земельные участки изображают на плоскости. Но современные условия, рост численности населения и застройки диктуют свои требования, так как строительство ведется не только над землей, но и под ней. Поэтому кадастровая система должна объективно отражать существующую ситуацию и не только на поверхности земельного участка, но и под ним. Следовательно, возникает вопрос о создании новой системы регистрации сложных (многомерных) объектов, к примеру, таких как: подземные

коммуникации, туннели, подземные гаражи, стоянки и т.д.

Необходимость регистрации собственности объемных объектов решается по-разному в различных странах. Но со временем к собственникам приходит понимание не объективности сложившейся системы регистрации трехмерных объектов, так как, к примеру, сложно выделить участок земли, где фактически заканчиваются границы одного владения (к примеру, трубопроводы) и начинаются владения другого собственника, особенно когда они находятся друг над другом.

Современные технологии позволяют создавать трехмерные карты и тем самым следить за ситуацией, как над землей, так и под ней, но проблема заключается в существующей системе регистрации собственности, которая должна быть изменена радикально. Таким образом, должна быть создана новая

трехмерная модель регистрации объектов, позволяющая вести ее послойно, а не на плоскости.

Цель данной статьи показать возможность применения 3D моделей для целей регистрации и проектирования объектов недвижимости на примере ВКГТУ им. Д. Серикбаева.

Для создания трехмерных карт могут использоваться аэрокосмические данные или данные спутниковой съемки, фото или видео съемка объектов, геодезические измерения, наземные измерения, данные лазерного сканирования, существующие картографические материалы и ГИС-данные. Результаты обработки этих данных могут использоваться как для моделирования объектов, так и для получения, обновления атрибутивной информации, хранящейся в ГИС в виде таблиц.

Трехмерное представление объектов и местности в ГИС значительно расширяет сферы применения ГИС. Восприятие и понимание данных, а также информации становится проще, облегчается принятие решений и повышается эффективность. Более широкие возможности использования 3D ГИС открываются в сфере регистрации и проектировании объектов недвижимости.

На сегодняшний день третье измерение является необходимым для регистрации объектов недвижимости, потому что неизбежно возникает проблема регистрации и представления таких объектов как:

- Подземные конструкции (подземные парковки, гаражи);

- Подземная инфраструктура (линии метро);

- Сооружения, находящиеся один над другим;

- Многоэтажные дома;

- Подземные инженерные объекты (канализация, кабели средств связи;

- Горные выработки.

Проект по созданию трехмерной модели ВКГТУ им. Д. Серикбаева был разработан для демонстрации возможностей использования 3D ГИС для целей регистрации и при проектировании. Для создания такой модели на первом этапе для создания трехмерной карты были использованы поэтажные планы и топографические карты прилежащей территории, обновленные по данным космических снимков. Так как в здании размещено большое количество подвальных помещений, а также различные коммуникации, собственниками которых являются различные организации, для идентификации объектов была создана база данных по всем объектам с указанием каждого собственника. На основе созданных векторных объектов были созданы послойные трехмерные карты.

Векторизация поэтажных планов не была последним этапом создания графической базы данных. Цифровые копии поэтажных планов - двумерные, но объекты сами по себе трехмерные. Поэтому двумерные планы служили в качестве базы для трехмерной визуализации как отдельных комнат, этажей и в и здания в целом. Модели с разными уровнями детальности были созданы после текстурирования фасада и крыш. Данные модели были объединены с цифровой

моделью местности и отображены в 3D ГИС, используя специальное программное обеспечение.

На основе исходного полигонального слоя контуров здания средствами ArcGis, и приложения ArcScene были размещены центроиды для размещения трехмерных моделей. Новый инструментарий для работы с трехмерными графическими объектами, который был включен в ArcGis 9, позволяет импортировать, помещать и в случае необходимости изменять размер или поворачивать трехмерные объекты, используемые как символы для точечных объектов. Векторные слои дорог, деревьев и других объектов были спроецированы на цифровую модель местности. Спутниковый снимок моделируемой территории был использован вместо традиционной однородной заливки.

Здания и конструкции, для которых модели не создавались, были вытянуты на высоту, указанную в атрибутивных данных. Подземные коммуникации и подвалы, созданные на основе векторных карт, были помещены в отдельный слой.

В результате была создана трехмерная модель территории и внутренних помещений, а также коммуникаций ВКГТУ. Проект был осуществлен в среде ArcGis, используя модуль 3D Analyst. Визуализация трехмерной модели была выполнена, используя приложение ArcScene.

Полученные материалы могут служить для демонстрации возможностей использования средств 3D ГИС для целей регистрации и проектирования. Проектирование новых конструкций, размещение дополнительных объектов может быть легко выполнено, используя созданную модель. Для инженеров данная модель может быть полезна для планирования размещения зданий относительно друг друга.

Созданная модель территории ВКГТУ позволяет проектировать будущие сооружения, вести подсчет земляных работ, разграничивать ответственность за выполненные работы, так как система трехмерной регистрации позволяет определять границы собственности. Создание такой системы даст возможность намного облегчить процесс регистрации и значительно снизить финансовые и временные издержки.

Подводя итог, можно сказать, что визуализация территории и объектов, размещенных на ней значительно повышает возможности кадастровой регистрации, обеспечение прав собственности, планирования и проектирования. Согласно мнениям многих специалистов применение 3D ГИС для целей регистрации обеспечит безопасность интересов государства, бизнеса и граждан, и станет незаменимым инструментом для визуализации, позволяющим принимать более быстрые и эффективные решения.

© Н.Ш. Хайрудинова, 2011