Загородная недвижимость дорожала по всей стране

В первом квартале загородные дома подорожали во всех городах-миллионниках. Однако Петербург, как и столичный регион, оказался в списке городов, где рост был самый незаметный.

Эксперты портала недвижимости Domofond.ru изучили динамику стоимости предложения на рынке загородного жилья в городах-миллионерах в первом квартале 2019 года. Наибольший рост цен отмечен в Казани, Краснодаре и Новосибирске и окрестностях этих городов. Загородное жилье в столице Татарстана подорожало на 5,9%, в Краснодаре — на 5,6%, Новосибирске — на 5,2%. Меньше всего по сравнению с прошлым кварталом выросли цены на загородные дома в Омске, Челябинске (на 1,4%) и Московском регионе (1,6%).

По данным портала Domofond.ru, цены на загородную недвижимость выросли во всех городах-миллионерах страны и окрестностях. При этом темы роста сильно различаются в зависимости от города: от 1,4% в Омске и Челябинске до 5,9% в Казани и 5,6% в Краснодаре.

Наибольший рост цен на загородные дома отмечен в Казани и окрестностях. В первом квартале 2019 года средняя стоимость квадратного метра за городом оказалась на 5,9% выше, чем в четвертом квартале 2018 года, она поднялась с 33 569 до 35 549 рублей за квадратный метр. На втором месте в топ-3 — Краснодар с положительной динамикой 5,6%: цена «квадрата» в столице курортного края поднялась с 41 247 в четвертом квартале 2018 года до 43 546 рублей в первом квартале 2019-го. Третье место у Новосибирска: рост составил 5,2%, с 30 359 до 31 939 рублей за квадратный метр.

Также динамика цен зависит от площади загородных домов. В Казани сильнее других подорожали объекты площадью 150–250 кв. м (+7,6%) и более 250 кв. м (+6,8%). Умеренным на их фоне выглядит рост цен на небольшие дома: от 75 до 150 кв. м (+4,1%) и меньше 75 кв. м (+5%). В Краснодаре ситуация схожая: большие дома площадью 150–250 кв. м подорожали сильнее всего (+6,2%). Цены на дома менее 75 кв. м выросли только на 3,4%, а от 150 до 250 кв. м — на 4,8%. В Новосибирске, напротив, максимальный рост цен произошел в сегменте до 75 кв. м (+6,3%) и от 75 до 150 кв. м (+5,7%). Всего на 4,2% выросла средняя цена предложения домов площадью 150–250 кв. м, на 2% — более 250 кв. м.

Минимальный рост средней цены за квадратный метр загородной недвижимости зафиксирован в Челябинске и Омске и их окрестностях. В Челябинске стоимость «квадрата» выросла на 1,4%: с 27 474 рублей в четвертом квартале 2018 года до 27 854 рублей в первом квартале 2019-го. В Омске те же 1,4%: с четвертого квартала 2018 года по первый квартал 2019-го стоимость кв. м за городом выросла с 21 631 до 21 935 рублей. Московский регион третий с конца: цены предложения выросли на 1,6% (с 43 829 до 44 550 рублей за квадратный метр).

В некоторых сегментах загородного жилья в этих городах наблюдалось снижение цен. Так, в Челябинске и окрестностях цены выросли лишь на дома площадью от 75 до 150 кв. м (+4,2%). В остальных сегментах стоимость снизилась: на 1,8% подешевели дома более 250 кв. м, на 0,5% — дома менее 75 кв. м, на 0,4% — дома площадью 150–250 кв. м.

В Омске и окрестностях сильнее всего поднялись цены на дома площадью 75–150 кв. м (+3,9%) и 150–250 кв. м (+2,5%). Рост цен на небольшие дома (менее 75 «квадратов») минимален — 0,4%, а средняя стоимость домов более 250 кв. м снизилась на 1,6%.

В Московском регионе в расчете за объект цены на самые большие дома (более 250 кв. м) снизились на 0,9% за квартал. В остальных сегментах наблюдается рост: 1,6% — на дома менее 75 кв. м; 2,4% — на дома 75–250 кв. м; 1,9% — на дома 150–250 кв. м.

В целом динамика на рынке загородного жилья в первом квартале 2019 года оказалась выше, чем годом ранее. Напомним, что в первом квартале 2018-го цены на загородные дома упали в пяти городах-миллионерах. А темпы роста в городах-лидерах (в начале 2018-го ими стали Новосибирск и Пермь) не превышали 2,7%.

Динамика цен на загородное жилье в городах-миллионерах России

Место в рейтинге

Город

Цена в IV квартале 2018 г., руб./кв. м

Цена в I квартале 2019 г., руб./кв. м

Динамика, %

1

Казань

33,569

35,549

5.9

2

Краснодар

41,247

43,546

5.6

3

Новосибирск

30,359

31,939

5.2

4

Уфа

33,061

34,736

5.1

5

Нижний Новгород

32,078

33,614

4.8

6

Пермь

31,258

32,615

4.3

7

Екатеринбург

33,932

35,302

4

8

Ростов-на-Дону

44,189

45,924

3.9

9

Самара

38,892

40,137

3.2

10

Красноярск

33,156

34,200

3.1

11

Санкт-Петербург и Ленобласть

40,255

41,412

2.9

12

Волгоград

28,150

28,926

2.8

13

Воронеж

32,827

33,663

2.5

14

Московский регион

43,829

44,550

1.6

15

Омск

21,631

21,935

1.4

16

Челябинск

27,474

27,854

1.4

Источник: Domofond.ru