Дом — не крепость

Новый кризис в экономике и инфляция спровоцировали рост спроса на элитное жилье в Москве. Таким образом жители столицы пытаются вложить свои накопления. В регионах ситуация обратная. Эксперты отмечают, что пермяки гораздо реже хранят средства в иностранной валюте, элитной недвижимости здесь в принципе нет, а небольшое количество жилья бизнес-класса и до кризиса не пользовалось популярностью. Экономисты считают, что из-за низкого уровня доходов жители региона почти не делают антикризисных инвестиций.

1 / 2

В Москве за последние две недели в 2,5–3 раза вырос спрос на элитное жилье, сообщает «Ъ» со ссылкой на данные агентства недвижимости Savills. В AREA (ассоциация агентств элитной недвижимости) оценивают повышение спроса на 10–20%. Столичные риелторы пояснили, что за счет таких сделок россияне стараются сохранить активы. В массовом сегменте, где основная доля квартир покупается с привлечением ипотеки, в Москве пока наблюдается противоположная ситуация. Большинство собственников и застройщиков здесь заняли выжидательную позицию и не спешат заключать сделки.

Пермский рынок недвижимости кардинально отличается от московского, отмечает гендиректор АН «Респект» Алексей Ананьев, и скачка спроса на элитное жилье здесь не произошло. «В Москве такую недвижимость сегодня покупают не потому, что это хорошее вложение, а из-за того, что сейчас она продается в рублях, а покупатели, которые ее рассматривали, как правило, имеют накопления в валюте. Курс доллара вырос почти на 50%, соответственно для них это жилье подешевело в два раза. То есть люди просто решили переложиться при высоком курсе. У пермяков нет практики расчета в долларах при покупке недвижимости, поэтому для нас это неактуально»,— поясняет господин Ананьев.

Эксперт уточняет также, что в Перми в принципе нет недвижимости, соответствующей статусу элитной.

По данным Avito и «Циана», самое дорогое жилье, которое сегодня продается в Пермском крае, оценено в 135 млн руб. Это усадьба в Савинском сельском поселении, состоящая из двух бревенчатых домов — трех- и двухэтажного, расположенных на участке площадью 175 соток, с финской сауной и собственным прудом. В пятерку наиболее дорогостоящих частных домов вошли также три коттеджа в Верхней Курье (120 млн, 80 млн и 75 млн руб.) и коттедж в Хохловском сельском поселении (80 млн руб.).

Среди квартир самыми дорогими на пермском рынке являются двухуровневый пентхаус с прозрачным куполом на 17–18-м этажах элитного дома по ул. Луначарского, 32а (78,6 млн руб.), трехуровневый пентхаус в ЖК «Акварели» (43 млн руб.), пятикомнатная квартира на ул. Петропавловской, 41 (39,95 млн руб.), пентхаус в ЖК «Пермские медведи» (27,5 млн руб.) и трехкомнатная квартира на Осинской ул., 8 (23,5 млн руб.).

Подобные предложения, по словам Алексея Ананьева, если сравнивать их с элитной недвижимостью в Москве, точно не попадают в эту категорию. «У нас есть несколько домов высокого уровня качества постройки, с хорошей инженерией и хорошими техническими характеристиками, но даже в Перми на фоне других домов они будут считаться не элитными, а домами бизнес-класса»,— говорит глава АН «Респект».

Роста спроса на жилье бизнес-класса в краевой столице тоже не наблюдается, сообщает аналитик-консультант рынка недвижимости Эльвира Епишина. «Люди спрашивают, но чтобы активно что-то покупали, мы не заметили»,— отмечает госпожа Епишина.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что дома бизнес-класса никогда не пользовались особой популярностью в Перми. «У нас их мало, сегмент очень узкий. В Москве сегмент высокобюджетного жилья большой, так как, по сути, он распространяется на всю Россию — такую недвижимость там покупают не только сами москвичи, но и жители других городов, поэтому и спрос в столице ощущается сильнее»,— поясняет господин Бесфамильный.

По наблюдениям экономиста Антона Любича, жители Перми в условиях текущего кризиса в принципе почти не инвестируют — ни в недвижимость, ни в какие-либо другие активы. «Чаще всего пермяки участвуют в ажиотаже, скупая сахар и гречку. Это свидетельствует о низком уровне доходов населения, не позволяющем значительной части людей защитить свой уровень благосостояния в кризисные времена»,— объясняет господин Любич.

Финансист Эдуард Матвеев сообщает, что на пермском финансовом рынке определенное движение есть. «Люди вспоминают 1990-е годы, и ожидают похожую гиперинфляцию, поэтому те, у кого были какие-то накопления, стараются их вложить»,— говорит господин Матвеев.

Оба эксперта полагают, что в целом недвижимость как предмет инвестиций рассматривать можно. «Однако я считаю преждевременными вложения на первичном рынке. Покупка недвижимости на вторичном рынке — нормальная инвестиция, если речь идет о домах, построенных после 2000 года. При этом опрометчивыми будут любые вложения с использованием нельготной ипотеки,— отмечает Антон Любич.— Но я все-таки думаю, что сейчас актуальнее инвестиции в ликвидные ценности — золото в слитках и монетах, ювелирные украшения и прочие, нежели в недвижимость».

По мнению Эдуарда Матвеева, хорошим вложением на фоне инфляции и гиперинфляции могут быть также валютные и биржевые активы. «Но нужно понимать, что сейчас мы стоим на рубеже, когда могут быть приняты какие-то кардинальные решения по поводу экономической политики страны в принципе. Если считать возможным сценарий дальнейшего развития, при котором возможно закрытие границ, запрет не только на покупку, но и на хранение валюты, национализация предприятий, тогда такие вложения уже не будут иметь смысла. Но при условии, что мы останемся в рыночной экономике, они могут быть долгосрочными и интересными»,— заключил финансист.