Анализ структурно-содержательной базы понятия инвестиционного климата в секторе недвижимости

АНАЛИЗ СТРУКТУРНО-СОДЕРЖАТЕЛЬНОЙ БАЗЫ ПОНЯТИЯ ИНВЕСТИЦИОННОГО КЛИМАТА В СЕКТОРЕ НЕДВИЖИМОСТИ Соколова Наталья Юрьевна, студентка Абакумов Роман Григорьевич, к.э.н., доцент Белгородский государственный технологический университет

им. В. Г. Шухова

В статье рассматривается понятие инвестиционного климата, подходы к его определению, факторы, влияющие на улучшение инвестиционного климата на макро и микроуровне.

В общеизвестном понимании климат представляет собой совокупность метеорологических условий, характерных для какой-нибудь местности. Используя данное слово в любом словосочетании (инвестиционный климат, инновационный климат, политический климат и т.д.), мы имеем в виду определенную совокупность условий и факторов, характерные для рассматриваемого явления. В свою очередь, понятие инвестиции представляет собой долгосрочные вложения капитала в экономику с целью получения дохода [1].

Уровень инвестиций оказывает существенное воздействие на объём национального дохода. Инвестиции в масштабах страны определяют процесс расширенного воспроизводства. Строительство новых предприятий, расширение существующих а, следовательно, и создание новых рабочих мест напрямую зависят от уровня инвестирования региона или предприятия.

Таким образом, можно трактовать понятие инвестиционного климата как совокупности факторов, влияющих на объемы долгосрочных вложений в экономику [2].

В Современном экономическом словаре: «Инвестиционный климат -экономические, финансовые, политические условия, оказывающие влияние на приток внутренних и внешних инвестиций в экономику страны». Для благоприятного климата характерны политическая устойчивость, наличие законодательной базы, умеренные налоги, льготы, представляемыми инвесторам, низкий уровень инфляции и т.д.

Существует несколько подходов к определению экономической сущности и к оценке данного понятия.

Первый подход основывается на разделении параметров инвестиционного климата.

Параметры инвестиционного климата

Выходные Входные

1 .приток и отток капитала 1.природные ресурсы и состояние экологии

¿.уровень инфляции и процентных ставок

2.качество трудовых ресурсов

З.доля сбережений в ВВП

3 .уровень развития: и доступность объектов инфраструктуры

4.политическая стабильность и предсказуемость

5. с о стояние бюджета

б .государственный долг и т.д.

Рис. 1. Параметры инвестиционного климата

При втором подходе в качестве основных характерных составляющих инвестиционного климата рассматриваются инвестиционный потенциал и инвестиционные риски. При этом инвестиционные риски оцениваются с позиции вероятности потерь инвестиций и дохода. При таком подходе к оценке инвестиционного климата превалирует учет интересов инвестора.

Инвестиционный климат = Инвестиционный потенциал - Инвестиционные риски

Инвестиционный потенциал включает в себя 9 основных компонентов: природно-ресурсный (средняя обеспеченность предприятия или отрасли запасами основных видов природных ресурсов);

финансовый или экономический (объем налоговой базы, прибыльность предприятий региона и доходы населения) трудовой (трудовые ресурсы и образовательный уровень населения);

инновационный (уровень развития науки и внедрения достижений научно-технического прогресса в производство, наличие государственных программ по поддержке развития научной инновационной деятельности);

производственный (результат хозяйственной деятельности населения в регионе);

потребительский (совокупная покупательная способность населения региона и количественная характеристика спроса на производимый вид работ и услуг);

туристический (наличие мест и развлечений для туристов и отдыхающих, способность поддерживать постоянный спрос). [5]

Эти компоненты в совокупности влияют на инвестиционный климат в целом, а превалирование отдельного из них делает область или район более привлекательным для определенного вида капитальных вложений.

На макроуровне инвестиционный потенциал это в большей степени количественная характеристика, учитывающая наличие вышеуказанных компонентов, в то время как, инвестиционный потенциал на микроуровне -это возможность и способность привлечь инвестиции для собственного развития.

Для создания на предприятии положительного инвестиционного климата необходимо следующее:

Наличие кадров, способных и готовых разрабатывать инновационные проекты и внедрять их в производство;

Высокая степень развития научно-технической базы;

Создание условий для внедрения инноваций;

Наличие положительного опыта привлечения и реализации инновационных проектов;

Способность грамотно учитывать риски.

Инвестиционный риск - это опасность потери инвестиций, неполучения от них полной отдач.

При оценке инвестиционного климата инновационного предприятия необходимо учитывать как чисто инвестиционные, так и специфические инновационные риски.

К инвестиционным рискам относятся:

- рыночный;

- кредитный (изменения процентной ставки);

- инфляционный (выход инфляции за рамки прогнозируемой величины);

- валютный

- внешний, политический (изменения политической обстановки в стране и мире).

Инновационные риски, как правило, связаны с внутренними условиями инновационной деятельности и прослеживаются на всех этапах инновационного цикла. [4]

Понятие инвестиционного климата очень важно на сегодняшний день, оно позволяет проанализировать возможность привлекать инвестиции, а

так же находить пути развития для совершенствования предприятия, отрасли экономики, или страны в целом.

Список литературы

1. Авилова И.П., Жариков И.С., Товстий В.П. О содержательной основе ставки дисконтирования метода КРУ // Экономика и предпринимательство. 2013. №12. Ч. 1. С. 641-643.

2. Жариков И.С., Лукьянов А.И., Лукьянов Н.И. Тенденции развития рынка недвижимости белгородской области // Новое слово в науке и практике: гипотезы и апробация результатов исследований. 2015. № 15. С. 204-212.

3. Абакумов Р.Г., Гасанова А.Ш.К. Инвестиционная политика Белгородской области // Молодежь и XXI век - 2015. Материалы У Международной молодежной научной конференции, в 3-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. Курск, 2015. С. 1215.

4. Абакумов Р.Г., Меренкова К.А. Инновации на рынке ипотечного кредитования в Белгородской области// Современные подходы к трансформации концепций государственного регулирования и управления в социально-экономических системах. Сборник научных трудов 4-й Международной научно-практической конференции. Ответственный редактор Горохов А. А.. Курск, 2015. С. 16-20.

5. Назина К.С., Абакумов Р.Г. Исследовательские основы анализа рынка недвижимости // Молодежь и XXI век - 2015 материалы. У Международной молодежной научной конференции, в 3-х томах. Ответственный редактор Горохов А.А.. Курск, 2015. С. 171-174.

6. Кукин А.Н., Абакумов Р.Г. Формирование экономико-математической модели управления инвестиционно-строительной деятельностью// Общество в эпоху перемен: формирование новых социально-экономических отношений. Материалы VI международной научно-практической конференции. Саратов, 2014. С. 110-112.

7. Абакумов Р.Г. Методика экономического обоснования выбора критерия эффективности управления воспроизводством основных средств организации// Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В. Г. Шухова. 2013.№ 4. С. 111-115.

8. Абакумов Р.Г. Сущностные аспекты цикла воспроизводства основных средств организации // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. 2014.№ 4. С. 116-117.