Среда обетованная

Воронежский бизнесмен Юрий Камзолов объявил о планах перестройки территории бывшей типографии «Коммуна». На участке площадью около 1 га в историческом центре Воронежа планируется возвести многофункциональный комплекс переменной этажности общей стоимостью порядка 2,7 млрд руб. Участники рынка предупреждают, что реализацию проекта может усложнить необходимость перекладки множества коммуникаций и близость новостройки к нескольким памятникам архитектуры.

1 / 3

Форум «Зодчество VRN-2014», ранее известный как «Зодчество Черноземья», прошел в минувшую пятницу не в воронежском концерном зале, как обычно, а именно в цехе бывшей типографии «Коммуна» на проспекте Революции, 39. В цехах с облезшей зеленой краской, облагороженных лишь фанерой, подсветкой и мультимедиа, побывали не только члены совета главных архитекторов регионов и городов РФ, но и врио губернатора Алексей Гордеев, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Все отметили высокий уровень креатива при выборе площадки для размышлений на тему «Среда. Россия».

Как пояснялось в ходе презентации концепции реновации бывшей типографии, она занимает участок общей площадью около 1 га, граничит с улицами 25-го Октября, Театральной и Карла Маркса: «В настоящее время внутридворовая территории квартала разделена многочисленными собственниками на мелкие, хаотично расположенные участки, огороженные заборами из различных материалов. Отсутствует единая пешеходная связь, перегороженная гаражами и сараями. Происходит неконтролируемое изменение дворовых фасадов посредством различного рода пристроек и надстроек к домам». Иными словами, отмечалось в презентации, сегодня объект в «самом центре города», потенциально способный принимать огромные потоки людей, представляет собой заброшенную и захламленную территорию.

Концепция же предусматривает «комплексное благоустройство с демонтажем диссонирующих объектов», а также реставрацию объекта культурного наследия — здания типографии «Коммуна», выходящего на проспект Революции, «с последующей пристройкой к дворовому фасаду здания переменной этажности». Пристройка призвана «планировочно» объединить памятник архитектуры с четырехэтажным корпусом бывшего цеха типографии, а также «замкнуть периметр застройки, образовав при этом внутренний двор». Получившийся комплекс зданий предлагается использовать под различные общественные мероприятия (форумы, выставки), а внутреннюю площадь — для репетиций музыкального училища им. Ростроповичей, которое размещается в доме №41 на проспекте Революции, также являющемся объектом культурного наследия.

Также на участке, занимаемом бывшими цехами типографии, планируется строительство многофункционального общественного комплекса, включающего в себя бизнес-центр, апартаменты, а также спортивно-оздоровительный центр с бассейном. «Высотный объем переменной этажности (до 18 этажей. — „Ъ“) нюансно вписывается в сложившуюся панораму правого берега Воронежа, нивелируя тем самым разноформатные объемы отдельно стоящих зданий проспекта Революции и прилегающих территорий», — подчеркивалось в концепции. При этом сам собственник участка и размещенных на нем зданий Юрий Камзолов рассказал „Ъ“, что собирается реализовывать проект самостоятельно, «вместе с одним партнером, который будет оставаться в тени». «Помимо того что сама типография занимает порядка 1 га, есть множество смежных участков, которые пока захламлены, они будут нами выкупаться или браться в аренду для благоустройства центральной части города, — пояснил господин Камзолов. — Окончательного решения по проекту пока нет, но есть выработанная на протяжении года концепция».

По словам бизнесмена, проектом предусмотрено строительство трехуровневого подземного паркинга на 400 машино-мест. Проект реставрации-реконструкции памятника архитектуры разрабатывается отдельно и «будет реализован в первую очередь, включая усиление объекта с учетом возможного воздействия на него соседнего строительства». «При хорошем стечении обстоятельств и нормальном отношении всех специалистов думаю в течение года выйти на уровень котлована», — добавил Юрий Камзолов.

Примерная стоимость работ с учетом перекладки коммуникаций, по его словам, составляет 2,7 млрд руб. Основную прибыль бизнесмен рассчитывает получить благодаря продаже апартаментов (они разместятся в новом здании «начиная с пятого-шестого этажа») и сдаче площадей в аренду: «Вероятность того, что мы будем прибегать к кредитованию банками, конечно, есть, но пока вопрос этот не стоит. Обходимся собственными ресурсами».

Напомним, что здания бывшей типографии вместе с участками под ними (7,8 тыс. кв. м) были проданы с торгов ЗАО «Российские газеты» в августе 2012 года. Аукцион проводила управляющая компания холдинга в Москве, на воронежский актив нашлось два претендента, один из которых (физлицо) приобрел объект за 168 млн руб. Опрошенные вчера „Ъ“ участники рынка среди возможных сложностей при реализации проекта указали на множество коммуникаций, которые проходят «по всей территории типографии» и подлежат переносу. «Интересно посмотреть, как комплекс будет соседствовать с музыкальным училищем: летом занятия в нем, в том числе и на трубе, проходят при открытых окнах — в офисах в соседних зданиях у людей закладывает уши», — иронично заметил один из собеседников „Ъ“.

Марина Ракова, замруководителя департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области, считает, что «строительство в историческом центре всегда сопряжено с большими сложностями»: «Это и учет исторического контекста, и стесненные условия проектирования. Работа архитекторов должна быть филигранной, в частности, надо грамотно распорядиться соседством с музыкальным училищем». «Здесь должна появиться качественно новая среда. В районе проспекта Революции это, по сути, одна из последних крупных площадок, которая может изменить воронежские подходы к строительству в центре города. Мы не случайно всех «привели» на эту площадку — нужно видеть, обсуждать концепты таких крупных проектов, находясь внутри. Не прятаться от горожан и профессионального сообщества, а открыто вести дискуссию», — добавила госпожа Ракова.

Депутат гордумы от КПРФ, доцент Воронежского государственного архитектурно-строительного ниверситета, Андрей Померанцев полагает, что разрешение на многоэтажную застройку в историческом центре получить будет сложно, если только «не идти коррупционным путем»: «Есть нормы градостроительного проектирования. Разность этажей сложно вписать в панораму правого берега. Новый объект поглотит все исторические здания, оставшиеся в центре Воронежа». Председатель воронежского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Лилия Баскакова также сомневается, что новый комплекс «сможет вписаться в архитектурный облик центра».

Директор информационной сети недвижимости Infoline Евгений Лавриненко считает проект реновации «интересным в первую очередь благодаря расположению»: «Апартаменты по цене примерно 50-60 тыс. руб. за квадратный метр и офисные площади класса В+ очень быстро найдут покупателя в центре города с учетом того, что на рынке спрос на них есть».