Пригородные качели

За одиннадцать месяцев этого года в Ленобласти было введено 2,1 млн кв. м жилья, что составляет 95% от годового плана. Из-за низкой активности девелоперов в регионе сформировался дефицит предложения, что уже привело к росту стоимости жилья на 21%. Благодаря этому интерес застройщиков вновь начинает перемещаться из Петербурга в Ленобласть, говорят эксперты. При этом их возможности ограничивает нехватка трудовых мигрантов из-за закрытия границ, добавляют они.

В Ленобласти ведутся строительные работы на 572 площадках, на которых в общей сложности возводится 7,78 млн кв. м жилья, сообщили в областном комстрое. Годом ранее их было больше — 642 и 9,17 млн кв. м

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Как сообщили “Ъ” в комитете по строительству Ленобласти, в январе — ноябре 2020 года в регионе было введено 2,1 млн кв. м жилья, что соответствует результатам аналогичного периода прошлого года. Из них 1,1 млн кв. м пришлось на ИЖС (+33,7% к 11 месяцам 2019 года). Лидерами являются Всеволожский (1 млн кв. м), Ломоносовский (277 тыс. кв. м), Гатчинский (248 тыс. кв. м) и Выборгский (151 тыс. кв. м) районы.

Объем введенного жилья составляет 95,2% от заявленного плана на 2020 год. Изначально власти Ленобласти говорили о вводе 2,2 млн кв. м, тогда как Минстрой требовал 3,3 млн кв. м. Заместитель председателя правительства региона Михаил Москвин сообщал “Ъ”, что так много жилья Ленобласти не нужно, так как непонятно, за счет чего увеличится спрос и на какие средства будет возводиться такое количество соцобъектов. Ранее губернатор региона Александр Дрозденко заявлял, что годовой объем ввода жилой недвижимости не должен превышать 2,3–2,4 млн кв. м. В итоге после нескольких обращений в федеральный центр для Ленобласти снизили целевые показатели по вводу на 1,1 млн кв. м. В 2019 году в Ленобласти было введено 2,9 млн кв. м жилья, что составило 100% от плана Минстроя РФ.

В Ленобласти идут строительные работы на 572 площадках, на которых в общей сложности возводится 7,78 млн кв. м жилья, сообщили в областном комстрое. Годом ранее их было больше — 642 и 9,17 млн кв. м. В последние годы на рынок жилья региона не выводились новые крупные проекты, а те, что реализуются сейчас, стартовали еще пять-шесть лет назад, напоминает президент «Леноблсоюзстроя» Руслан Юсупов.

Помимо сокращения предложения, на первичный рынок недвижимости в уходящем году повлияли старт программы льготного ипотечного кредитования с господдержкой, переход на эскроу-счета, пандемия и девальвация рубля, перечисляет руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. В итоге за год объем предложения в пригородной зоне Ленобласти снизился на 20%, до 600–650 тыс. кв. м. «При этом спрос по итогам третьего квартала уже достиг 650 тыс. кв. м, а к концу года мы ожидаем, что он повторит цифру 2019 года и составит 900 тыс. кв. м. Таким образом, наблюдается дефицитное предложение, которое оказало существенное влияние на рост стоимости квадратного метра: с начала года он прибавил 21% в цене»,— объяснила госпожа Трошева.

Сложившаяся ситуация позволила большинству девелоперов закрыть годовой план продаж уже к ноябрю — как раз когда спрос начал «затухать», сообщил генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Также в текущем году наблюдался рост продаж на рынке пригородного жилья и ИЖС, продолжает он. «Это с высокой долей вероятности приведет к новому восприятию пригородных проектов»,— говорит эксперт.

С учетом активного роста цен по агломерации в целом интерес застройщиков вновь смещается от Петербурга к Ленобласти с точки зрения как покупки земельных участков и запуска новых проектов, так и развития ранее существующих, продолжает госпожа Трошева.

Однако в развитии стройкомплекса Ленобласти есть и сдерживающие факторы. Из-за пандемии и, как следствие, закрытых границ строители столкнулись с дефицитом рабочей силы, указывает господин Юсупов. Многие трудовые мигранты уедут на Новый год домой, и непонятно, сколько из них вернется, говорит он. «Мы предложили Минстрою упростить въезд граждан СНГ для работы на стройках, и надеюсь, что к нам прислушаются. Если это проигнорировать, будет катастрофа: работать станет некому. Уже сейчас строители начинают переманивать людей у своих конкурентов, предлагая им более выгодную зарплату»,— делится господин Юсупов. Эти дополнительные издержки не смогут не отразиться на стоимости квадратного метра, считает он. Цена на жилье в Ленобласти во многом будет зависеть и от объема нового предложения, добавляет Ольга Трошева.