Дольщики ЖК «Ванино» отказались от мира

56% кредиторов находящейся в состоянии банкротства компании «Тареал» — застройщика ЖК «Ванино» — проголосовали за введение внешнего управления в компании. Дольщики отказались подписывать мировое соглашение, которое остановило бы процедуру банкротства, и инвестор прекратил работы на стройплощадке, планируя выйти из проекта. Эксперты "Ъ" обращают внимание на то, что примеров, когда недострой завершал бы банкрот, в Ленобласти практически нет, а результат решения дольщиков предсказать невозможно.

Кредиторы компании "Тареал" большинством голосов приняли решение о введении внешнего управления компании на собрании в минувшую пятницу. Альтернативой могло стать заключение мирового соглашения, которое остановило бы процедуру банкротства "Тареала". Как сообщил "Ъ" представитель инвестора — эстонской компании "Тасмо Эригруппи" — директор ООО "ЖК "Ванино"" Петр Верцинский, из-за этого застройщик замораживает строительство жилого комплекса. "На период неопределенности ситуации и до окончательного решения суда я останавливаю работы на стройплощадке, объект охраняться не будет. Вкладывать деньги, не зная куда, мы не станем",— сказал Петр Верцинский. Он также добавил, что с 2017 года инвестор направил 600 млн рублей на недострой.

На собрании кредиторов дольщики не дали выступить заместителю председателя правительства Ленобласти Михаилу Москвину, и он покинул помещение. "Это вторая остановка проекта. Дольщики выбрали отказ от помощи правительства Ленобласти — пошли по пути самостоятельного управления проектом. В связи с этим мы ждем от внешнего управляющего, которого выбрали дольщики, планы по завершению ЖК "Ванино"",— пояснил "Ъ" Михаил Москвин.

Компания "Тареал" (российская "дочка" эстонской "Тасмо Эригруппи") начала реализацию проекта малоэтажного ЖК "Ванино" в Ломоносовском районе Ленобласти в 2011 году. ЖК включал в себя 99 трех- и четырехэтажных домов и 145 коттеджей. Первые 15 объектов были сданы на полтора года позже указанного срока, после чего строительство остальных домов остановилось. Счета "Тареала" были арестованы, но менеджмент компании продолжал продавать жилье через аффилированные организации, что послужило основанием для возбуждения уголовного дела и обвинения в мошенничестве. Спасаясь от уголовного преследования, прежнее руководство покинуло пределы страны. В июне 2017 года достроить жилой комплекс за своей "дочкой" решила "Тасмо Эригруппи". Для этих целей было создано ООО "ЖК "Ванино"", которое обещало вложить в строительство 12 домов 800 млн рублей, после чего намеревалось продолжить реализацию проекта на свободных площадях участка компании. В 2017 году в отношении "Тареала" была введена процедура наблюдения.

Большинство кредиторов "Тареала" — дольщики. Общая сумма требований от финансовых и имущественных кредиторов превышает 600 млн рублей. Им предложили ознакомиться с мировым соглашением, одним из условий которого являлся отказ от требований по выплате неустоек и пеней, накопившихся с 2015 года.

Как объяснил "Ъ" один из кредиторов "Тареала" на условиях анонимности, проект мирового соглашения не был направлен ни в суд, ни кредиторам, а был лишь размещен на сайте ЖК "Ванино", что противоречит нормам процессуального права. "Если бы нам предоставили соглашение по всем правилам, то большинство кредиторов проголосовало бы за него. Но в повестке собрания даже не было пункта про мировое соглашение",— сказал он.

Из-за отсутствия данного пункта в повестке собрания на встречу пришли только 80% кредиторов, отмечает другая дольщица. Источник в правительстве Ленобласти сообщил, что кредиторов не обязывали подписывать соглашение — им нужно было лишь определиться с его целесообразностью, после чего в документ могли быть внесены коррективы.

Выступили против мирового соглашения дольщики и из-за того, что новый инвестор сорвал сроки строительства. Шесть домов он должен был сдать в 2018 году, но этого не произошло. Сейчас застройщик обещает ввести восемь домов к маю, оставшиеся четыре — осенью 2019 года. "Когда мы заявляли, что достроим дома в 2018 году, процедура банкротства еще не была введена, но потом мы не смогли продавать квартиры и финансовая нагрузка стала велика. Да, стройка замедлилась, но не останавливалась. И вот, на этапе финишной отделки нам заявляют о внешнем наблюдении",— комментирует Петр Верцинский.

Кредиторы уверены, что нынешний застройщик ЖК "Ванино" не уйдет из проекта. Однако господин Верцинский сообщил, что решение о дальнейшей судьбе проекта "Тасмо Эригруппи" примет 12 марта по итогам судебного заседания, на котором будет рассмотрена судьба "Тареала". Если суд согласится с позицией кредиторов, то инвестор может выйти из проекта и потребовать обратно вложенные инвестиции. Ранее "Тасмо Эригруппи" рассчитывала окупить вложения благодаря дальнейшей реализации проекта на еще не застроенных землях. В собственности компании — земельный участок площадью 61,5 га, 15 га из которых уже заняты под ЖК "Ванино".

Как сообщил "Ъ" источник в правительстве Ленобласти, интерес некоторых кредиторов связан именно с реализацией этого участка и 77 непроданных квартир. Вырученных денег хватило бы на возмещение всех пеней и неустоек, а мировое соглашение лишает их этой возможности.

"Внешнее управление включает в себя процедуру восстановления платежеспособности должника,— объясняет руководитель Дирекции комплексного развития территории Даниил Федичев.— При этом инвестора кредиторы спугнули, а он через суд может потребовать вернуть вложенные средства. А в данном случае путь только один — продавать активы, что в текущей экономической ситуации будет сделать очень сложно. Все может закончиться тем, что внешний управляющий попросит денег на охрану, оплату коммунальных платежей и будет рассчитываться с прежним инвестором в порядке календарной очередности по текущим платежам в рамках положений закона о банкротстве. Судя по взаимоотношениям кредиторов, им будет сложно договориться о плане внешнего управления".

"В данный момент это решение — шаг в неизвестность, так как опыта достройки объектов в состоянии банкротства практически нет. Чаще всего проблемные объекты достраивает сторонний инвестор, приглашенный властями на определенных условиях, либо это делают сами дольщики, организовав ТСЖ. Что будет с "Ванино" и насколько это будет успешно, сказать сложно",— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК Docklands Development.

"Ленинградская область сейчас непростое место для работы строителей: продажи снижаются, а себестоимость растет. Поэтому многие проекты, которые начинались в хорошие годы, сейчас испытывают сложности",— отмечает Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена".