Революция на рынке новостроек

Обозреватель «Коммерсантъ FM» Андрей Воскресенский рассказывает об итогах 2017 года на рынке новостроек с отделкой. По его словам, все больше покупателей и в сегменте массового, и премиального жилья выбирают такой вариант.

2017 год оказался поистине революционным в отношении новостроек с отделкой. Количество квартир, полностью готовых к проживанию, увеличилось на 40% по сравнению с прошлым годом, отмечают специалисты компании «Est-a-Tet». Конечно, в первую очередь, застройщики следуют за сформировавшимся спросом. Но такой формат выгоден, прежде всего, им самим.

Темпы продаж квартир с отделкой вдвое выше по сравнению с проектами, которые сдаются без нее. Особенно популярна отделка в сегменте массового жилья. Во-первых, ее стоимость можно включить в сумму ипотечного кредита. Во-вторых, ремонт от застройщика выходит дешевле самостоятельного в среднем на 30% за счет оптовых скидок на материалы и объемы работ. А вот в сегментах премиального и элитного жилья безальтернативная отделка пользуется меньшим спросом, потому что многие покупатели предпочитают делать ремонт по индивидуальному дизайн-проекту.

Впрочем, обеспеченные слои населения тоже постепенно втягиваются в отделочную революцию. В премиальном классе доля готовых квартир за год выросла с малоразличимых 0,6% до существенных 16%. Стоимость отделки зависит от класса жилья и качества материалов. Например, застройщики комфорт-класса закладывают на ремонт 12-15 тыс. руб. за кв.м, а в эконом-сегменте — до 10 тыс. руб. В программе реновации жилого фонда стоимость отделки рассчитывается из суммы 11 тыс. руб. за кв.м. Доля таких предложений будет расти и дальше. Кстати, Минстрой России давно предлагает запретить застройщикам продавать квартиры без отделки, как это принято во многих европейских странах.