Ипотечные инвестиции

Спрос на ипотечные жилищные кредиты (ИЖК) в Уральском федеральном округе по итогам первого квартала 2012 года вырос вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом свидетельствуют данные участников рынка. Эксперты рост спроса на ипотеку связывают с инвестиционным интересом к жилью. По их прогнозам, пик роста объемов ипотеки придется на второе полугодие.

По данным Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) в первом квартале 2012 года в рамках общефедеральной программы ИЖК совместно с банками-партнерами предоставлено 504 кредита-займа на общую сумму 738 млн рублей, что выше в количественном и денежном выражении на 144 единицы и 229 млн рублей соответственно. «Таким образом, средний размер ипотечного кредита составляет 1,46 млн рублей», — пояснил директор САИЖК Александр Комаров. Согласно данным Уральского банка Сбербанка России, совокупно в первом квартале 2012 года было выдано 6,8 тыс. жилищных кредитов, что на 30% больше, чем за тот же период прошлого года. «В денежном выражении объем выданных кредитов по сравнению с первыми тремя месяцами 2011 года увеличился на 44,5% и составил более 6,8 млрд рублей», — рассказали в пресс-службе банка. В финансовом учреждении также отметили, что средняя сумма кредита по итогам первого квартала 2012 года составила около 1 млн рублей. «Для сравнения, в первом квартале прошлого года этот показатель составлял 900,5 тыс. рублей», — добавили в Сбербанке. «DeltaCredit выдал кредитов на сумму более чем в 2,2 раза больше, чем в аналогичном периоде прошлого года (5,4 млрд рублей в I квартале 2012 года и 2,4 млрд рублей в I квартале 2011 года соответственно. — „Ъ“). Рост был отмечен в обоих сегментах рынка: как вторичном, так и первичном», — рассказала региональный директор DeltaCredit в Екатеринбурге Ирина Постникова. Управляющий уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин отмечает, что в первом квартале банк выдал почти в два раза больше кредитов, чем за первые три месяца 2011 года: 680 млн рублей против 345 млн рублей.

По данным Уральской палаты недвижимости, в первые месяцы 2012 года предложение продажи объектов вторичной недвижимости выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и тенденция к росту предложения сохраняется. Однако первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита.
Рост цен на первичном рынке в I квартале 2012 года составил около 2%. Средняя цена предложения здесь составляет сегодня около 55,2 тыс. руб./кв. м. Вторичный рынок за это время поднялся на 4%, а средняя цена на нем превысила 66 тыс. руб./кв. м. В апреле 2011 года средняя цена предложения одного квадратного метра квартир на первичном рынке составляла 50,7 тыс. рублей, на вторичном — 57,3 тыс. рублей. За год рост в сегменте первичной недвижимости составил немногим более 10%, а вторичной — 15%.

Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев отмечает, что рост ИЖК связан с политикой банков в отношении условий кредитования и ростом платежеспособности населения. По оценкам участников рынка, ставки на ИЖК достигли докризисных значений и в среднем по рынку не превышают 12–14%. «Я считаю, что в общей доле ИЖК отложенный спрос сократился: он полностью проявил себя еще в прошлом году. В этот период он достигал 30% от общих объемов рынка», — отметил он. Александр Комаров полагает, что рост спроса на ипотеку связан с желанием клиентов инвестировать в жилье для получения в будущем прибыли. «Люди, приобретающие жилье в ипотеку, стараются не только уберечь средства от инфляции, но и заработать на недвижимости в дальнейшем», — отмечает господин Комаров. С ним согласен Сергей Кульпин. «Если раньше, в кризисный и посткризисный период, люди покупали жилье только для себя, то сейчас заемщики приобретают вторую и третью квартиры с целью дальнейшей перепродажи. Это связано с ростом цен на квартиры, и пока эта тенденция сохраняется. Если обратиться к статистике продаж в кредит, то около 70% — это готовое жилье, 30% — строящееся. Клиенты ощущают на себе дефицит новостроек. Поэтому в ближайшее время эта пропорция вряд ли изменится», — полагает он.

Участники рынка прогнозируют, что рост объемов кредитования продолжится. «По опыту прошлых лет можно отметить, что выдача ипотечных кредитов увеличивается в течение года, и пик приходится на III–VI кварталы», — рассказали в пресс-службе ЮниКредит банка.