Квартирный вопрос решили рублем

Глава Хабаровского края Вячеслав Шпорт анонсировал участие региона в программе «Жилье для российской семьи». В основном это стало возможным после того как правительство РФ повысило максимальную стоимость квадратного метра по программе до 35 тыс. руб. После входа в программу региону для достижения указанной стоимости нужно будет развивать комплексную застройку, утверждают чиновники. Эксперты отмечают, что увеличение объемов на 20% в среднем позволяет на 10% снизить цены на жилье.

Хабаровский край присоединится к федеральной программе «Жилье для российской семьи», заявил губернатор Вячеслав Шпорт. «Соответствующее соглашение уже подготовлено и в ближайшее время планируется его подписание с Министерством строительства РФ. В этом случае отбор застройщиков и территорий начнется уже в первом квартале будущего года»,— отметил он. По его словам, в этом году объемы ввода в Хабаровском крае будут не меньше, чем в 2014 году, около 445 тыс. кв. м.

Программа «Жилье для российской семьи» реализуется с 2014 года, однако дальневосточные регионы не могли принимать в ней участия из-за невозможности соответствовать ряду критериев. Как пояснили в минстрое Хабаровского края, одним из условий являлась планка не выше 30 тыс. руб., «сложившаяся на территории края стоимость строительства значительно выше». Как ранее отмечали в минстрое, в первом полугодии 2015 года средняя по краю цена составила 63 тыс. руб.

Правительство России 25 февраля внесло в программу изменения, повысив стоимость квадратного метра до 35 тыс. руб. А в начале декабря срок действия программы был продлен до конца 2017 года». Также, по инициативе Минвостокразвития, были адаптированы к дальневосточным условиям и другие параметры. Ранее общая площадь вводимого жилья в рамках одного проекта комплексной застройки проекта была не ниже 10 тыс. кв. м. Это, как утверждали в Минвостокразвития, было серьезным препятствием для Дальнего Востока с низкой плотностью населения.

Постановлением от 10 декабря правительство скорректировало требования к общей площади проекта-участника программы на территории ДФО. Теперь в ней могут участвовать проекты мощностью не менее 5 тыс. кв. метров для населенных пунктов с численностью населения менее 100 тыс. человек; и не менее 10 тыс. кв. м для более крупных населенных пунктов. По словам министра Александра Галушки, данные изменения позволят поддержать положительные тенденции, которые сегодня наблюдаются на Дальнем Востоке. «В январе-октябре текущего года в округе было введено в эксплуатацию 1,44 млн кв. м жилья, что составляет 100,4% от показателей за аналогичный период 2014 года»,— отметил он.

В Министерстве строительства Хабаровского края считают заявленные критерии приемлемыми, так для города Хабаровска с населением 607,2 тыс. человек (по состоянию на 1 января), участником программы может быть объект площадью 10 тыс. квадратных метров, что соответствует дому на 185 квартир. По мнению главы НП СРО «Дальневосточное объединение строителей» Михаила Сорокина, увеличение объемов строительства жилья на 20% дает снижение цены за 1 кв. м примерно на 10%, и «если бы Хабаровский край в этом году сдал один миллион квадратных метров жилья, то мы бы имели рыночную стоимость не больше 40 тыс. руб. за один квадрат».

Как ранее отмечали чиновники минстроя, компенсировать оставшуюся разницу помогут субсидии застройщикам на подключение к инженерным сетям и обустройство участков и комплексное освоение земельных участков (см. „Ъ“ от 1 октября).

Пока единственным дальневосточным регионом, который принимает участие в данной программе, является Приморье в лице трех муниципалитетов — Уссурийска, Владивостока и Находки. Участниками программы, как сообщают власти региона, стали свыше 4,5 тыс. жителей края, из которых свыше 4,25 тыс. – это жители краевой столицы. Как ранее заявлял начальник отдела развития жилищного строительства департамента градостроительства Максим Веденев, застройщики Приморья просят продлить срок действия программы до 2020 года, и краевые власти их в этом поддерживают – чтобы стройки окупились, необходимы большие объемы, а это требует значительного времени, в том числе для решения вопросов землеустройства и подключения к коммуникациям.