Книготорговцы попали в переплет

Вслед за "Лужниками" мэрия Москвы может очистить от торговцев и спорткомплекс "Олимпийский". Чиновники рассматривают возможность закрытия располагающихся здесь магазинов и одной из крупнейших российских книжных ярмарок (почти 138 арендаторов). Как и "Лужники", "Олимпийский" необходимо готовить к чемпионату мира по футболу 2018 года.

О намерении мэрии убрать из "Олимпийского", где городу принадлежит 64%, магазины, сообщили "Ъ" один из чиновников в правительстве Москвы и источник в спорткомплексе. Эту информацию подтвердил еще один столичный чиновник, добавив, что окончательного решения по этому вопросу еще не принято. В приемной гендиректора "Олимпийского" Михаила Москалева с ним соединять не стали. Источник "Ъ", близкий к руководству спорткомплекса, сообщил, что указаний закрыть торговлю в "Олимпийском" пока из мэрии не поступало. Одна из крупнейших торговых площадок на территории "Олимпийского" — торговый центр "Новый Колизей" — работает в обычном режиме, сообщил его представитель, также добавив, что ничего не слышал о намерении чиновников. Впрочем, собеседник "Ъ", близкий к спорткомплексу, рассказал, что "Олимпийский" расторгает договоры аренды, но пока только с теми арендаторами, кто нарушает сроки платежей. В отделе аренды "Олимпийского" сообщили, что сейчас невозможно заключить новый договор аренды торговых помещений или продлить старый.

В отчете ОАО "СК "Олимпийский"" (на его балансе находится спорткомплекс) указывается, что на конец 2010 года было заключено 159 договоров со 138 арендаторами, которые занимают 58,9 тыс. кв. м. В частности, в "Олимпийском" расположена крупнейшая в России книжная ярмарка. В 2010 году выручка ОАО составила 944 млн руб., из которых 333 млн руб. было получено от сдачи в аренду помещений, 307,7 млн руб.— от проведения спортивных мероприятий и концертов. Еще 267,5 млн руб. "Олимпийский" заработал за счет оказания услуг населению.

Сейчас торговцы в спорткомплексе платят за аренду $200-300 за 1 кв. м, в то время как в торговых центрах ставки варьируются от $500 до $1,5 тыс. за 1 кв. м, говорит управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Вывод торговцев из "Олимпийского" чиновники мэрии мотивируют необходимостью проведения реконструкции комплекса, где будет проходить часть мероприятий чемпионата мира по футболу в 2018 году. "Но пока нет конкретных решений ни о сроках реконструкции, ни о суммах",— говорит собеседник "Ъ" в "Олимпийском". В состав спорткомплекса входят само здание крытого стадиона (около 148 тыс. кв. м; вмещает 35 тыс. зрителей), а также здание плавательного бассейна (58 тыс. кв. м). Для сравнения: инвестиции в реконструкцию к чемпионату мира по футболу 2018 года Большой спортивной арены "Лужников" (общая площадь — 73,5 тыс. кв. м, максимальная вместимость — 78,4 тыс. человек) оценивается в сумму около 20 млрд руб.

Слово "олимпийский" означает для нас самый лучший, непревзойденный. И все 26 лет этот спортивный комплекс соответствует своему названию. Он элитарен в лучшем, именно элитном смысле

— Юрий Лужков, экс-мэр Москвы, о спорткомплексе "Олимпийский"

Планы по развитию территории "Олимпийского" были еще у команды прежнего мэры Москвы Юрия Лужкова. На землях вокруг комплекса чиновники намеревались построить более 200 тыс. кв. м недвижимости. В частности, рассматривалась возможность передачи 16,7 га земель спорткомплекса под строительство Московской соборной мечети и медиацентра "Первого канала". Еще два года назад на комплексной реконструкции "Олимпийского" настаивал один из акционеров спорткомплекса — ООО "Высшая лига Траст" (владеет 27,45% ОАО "СК "Олимпийский""). 60% "Высшей лиги Траст" принадлежит владельцу девелоперской компании MosCityGroup Павлу Фуксу, по 20% — членам совета директоров "Олимпийского" Павлу Пожигайло и Владимиру Зайцеву. Связаться с ними не удалось. В декабре 2010 года, как следует из материалов ОАО, "Высшая лига Траст" решила выйти из состава акционеров "Олимпийского" и предложила мэрии выкупить ее пакет. Но у города пока нет таких планов, так как принадлежащие мэрии 64% комплекса позволяют контролировать ситуацию, сообщил чиновник в правительстве столицы.

С приходом Сергея Собянина в Москве стали активно закрываться рынки: к 2015 году из 80 рынков и ярмарок мэрия намерена оставить всего пять (см. "Ъ" от 24 февраля). В июле был ликвидирован рынок на территории "Лужников", а его торговцам пришлось переехать в торговый центр на территории завода "Московский подшипник" возле станции метро "Дубровка". Назначенный в апреле новый гендиректор "Лужников" Александр Пронин в сентябре должен представить мэру концепцию реконструкции "Лужников". Александр Пронин, как и гендиректор "Олимпийского" Михаил Москалев (в марте сменил на этом посту Владимира Чурилина, владевшего на конец 2010 года 2,47% "Олимпийского"), в прошлом топ-менеджер "АвтоВАЗа".