Жилье спешит на построение

Жилищное строительство завершило первое полугодие с ростом объемов ввода на 29,7% в годовом выражении, следует из данных Росстата (.pdf): за январь—июнь введено 36,5 млн кв. м против 28,1 млн кв. м за аналогичный период 2020 года. Наиболее ощутимый рост темпов ввода жилья пришелся на второй квартал — 47,1%, что объясняется и эффектом базы — компенсацией провалов периода локдаунов в 2020 году, когда из-за пандемии коронавируса приостанавливались стройки (так, апрельский рост на 87,6% произошел на фоне провала в апреле 2020-го сразу на 33,4%),— и реальным увеличением темпов строительства. Поясним: с начала года ежемесячно фиксируется превышение «докризисных» объемов ввода 2019 года. Июнь исключением не стал — введено 7,7 млн кв. м, на 34,9% больше, чем в июне 2020 года, и на 30,5%, чем в июне 2019 года.

Рост жилищного строительства, по словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, связан с реализацией мер господдержки отрасли. Поясним: застройщикам субсидировали затраты на инфраструктуру, подогрела спрос на жилье и программа льготной ипотеки под 6,5%. Министр также упоминал запуск первых «пилотов» в рамках так называемого инфраструктурного меню, предполагающего финансовую поддержку регионов для развития инженерной, городской и социальной инфраструктуры. Это должно помочь активнее развиваться и жилищному сектору. Пока темпы строительства индустриального жилья продолжают расти: за полугодие застройщиками возведено 16,3 млн кв. м (против 12,9 млн кв. м в 2020-м и 14,5 млн кв. м в 2019-м). При этом наращивание объемов нового строительства многоквартирных домов, которое фиксируется еще с середины прошлого года, набирает обороты. Как ранее сообщал «Дом.РФ», в июне начато строительство 5,3 млн кв. м жилья (см. “Ъ” от 12 июля).

Также поддерживает показатели жилищного строительства блок мер, ориентированный на поддержку индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В частности, это программа «Сельской ипотеки» под 3% годовых, а также льготной ипотеки на частное строительство под 6,1%, которая пока запущена в пилотном режиме. По данным Росстата, доля ИЖС достигла за первые полгода 2021 года 55,5%, или 20,2 млн кв. м. Как ранее сообщал глава «Дом.РФ» Виталий Мутко, этот показатель стал рекордным за последние десять лет (когда доля ИЖС составляла около половины объемов жилищного строительства в РФ).