«Лента» закружилась в Воронеже

Питерский ритейлер «Лента» заходит в Воронеж, выкупив 6,4 тыс. кв. м площадей у калининградской сети «Вестер» в торгово-развлекательном центре (ТРЦ) «Московский проспект». Сумма сделки сторонами не раскрывается, эксперты оценивают приобретение «Ленты» в диапазоне 600–700 млн руб. Они предполагают, что после захода в город, «Лента», скорее всего, откроет еще 2-3 магазина в Черноземье. Не исключено, что для этого будут также приобретены активы «Вестера».

Источник на рынке сообщил „Ъ“, что сделка по продаже гипермаркета в ТРЦ «Московский проспект» общей площадью 6,4 тыс. кв. м (торговая 3,4 тыс. кв. м), принадлежащего калининградской сети «Вестер», закрыта. Покупателем стала питерская сеть гипермаркетов ООО «Лента», с приобретением актива впервые зашедшая в Воронежский регион. В пресс-службе ООО подтвердили факт покупки площадей в «Московском проспекте», пояснив, что «компания планирует открытие одноименного гипермаркета в Воронеже, который станет первым в городе». В самом «Вестере» от комментариев по продаже магазина отказались.

Напомним, что в мае право аренды гипермаркета в Старом Осколе «Вестер» продал курской группе «Промресурс», которая также вела переговоры о покупке магазинов «Вестера» в Воронеже, Белгороде и Губкине. Кроме того, в начале 2012 года стало известно, что аудиторско-консалтинговая компания КПМГ в России и СНГ в декабре-январе выступила в роли консультанта в рамках сделки по рассылке участникам рынка презентации калининградской сети с предложением купить до 100% ее акций (подробнее см. „Ъ“ от 24 февраля). В презентации было сказано, что сеть на тот момент включала 47 магазинов. Все они формируют общую торговую площадь 106 тыс. кв. м и расположены в 19 городах и девяти регионах России и Белоруссии. При этом в собственности у ритейлера находится 16 помещений общей торговой площадью 50 тыс. кв. м, а также дистрибуторский центр и склад. Прогнозная выручка сети в 2011 году составляет 13 млрд руб. (около $450 млн). В Черноземье у нее действуют два объекта в Белгороде (торговая площадь — 2,6 тыс. и 7 тыс. кв. м, собственность), в Губкине (1,2 тыс. кв. м, аренда) и Воронеже (3,4 тыс. и 14 тыс. кв. м, собственность).

Сеть «Вестер», основанная калининградским предпринимателем Олегом Болычевым, насчитывала 17 магазинов в Калининграде, Воронеже, Ярославле, Минске, Оренбурге, Ульяновске, Губкине, Белгороде. Во время кризиса 2008–2009 года ГК «Вестер» не смогла расплатиться по долгам. Общая ее задолженность оценивалась в 6 млрд руб., из которых около 2 млрд руб. компания должна Сбербанку. По итогам 2011 года выручка сети — 13 млрд руб. В настоящее время ритейлера контролирует «Сбербанк-Капитал», получивший долю в обмен на реструктуризацию долгов.

«Лента» (управляется ООО «Лента», принадлежащим компании Lenta Ltd, зарегистрированной на Британских Виргинских островах), по собственным данным, владеет 46 гипермаркетами в РФ, включая 15 в Санкт-Петербурге, пять — в Новосибирске, по два — в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Барнауле и Омске. Компания позиционирует себя в среднем ценовом сегменте. Продажи в 2010 году составили 70,6 млрд руб. (на 27% больше, чем в 2009 году). В планах на 2012 год ритейлер заявлял об открытии одного-двух гипермаркетов в Новосибирске, по одному — в Омске, Барнауле, Сургуте, Чебоксарах, Уфе, Прокопьевске (Кемеровская область), Волгограде и Новороссийске. Средний объем инвестиций «Ленты» в строительство одного регионального гипермаркета оценивается в 1 млрд руб.

Среди гипермаркетов в Воронеже действуют «Перекресток» (три магазина), «Линия», «Карусель» и «О’Кей» (у каждой сети по два магазина), а также «Ашан» и «Европа» (по одному магазину).

Источник „Ъ“, знакомый с ситуацией, отмечает, что калининградская сеть некоторые объекты хочет продать достаточно дорого, что затягивает переговоры с потенциальными покупателями: «Например, за гипермаркет в воронежском „Московском проспекте“ она хотела около 1 млрд руб.». Воронежские девелоперы и ритейлеры отмечают, что стоимость площадей под гипермаркет в ТРЦ «Московский проспект» может составлять не менее 100 тыс. руб. за 1 кв. м. Поскольку общая площадь данного гипермаркета — около 6,5 тыс. кв. м (торговая, по данным «Вестера», 3,4 тыс.), то его цена могла бы составлять порядка 700 млн руб., считают участники рынка. Возможность покупки магазинов «Вестера» в Черноземье рассматривают также несколько федеральных сетей, в том числе X5, «О’кей», «Дикси» и другие.

«„Лента“, как довольно сильный игрок, ожидаемо расширяет регионы присутствия, а Воронеж — неплохая площадка для развития сети, хотя конкуренция между продуктовыми ритейлерами в регионе уже довольно ощутима», — отмечают эксперты. Директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила отмечает, что «выкупив первый в Черноземье гипермаркет, „Лента“, скорее всего, займется проработкой еще одного-двух вариантов по размещению магазинов, наличие которых в регионе целесообразно для сети как с точки зрения логистики, так и конкурентоспособности, а учитывая решение „Вестера“ уйти из Центральной России, вполне вероятно, что часть оставшихся площадей „Лента“ также приобретет у „Вестера“». Возможную стоимость сделки эксперт оценил в $2,5 тыс. за 1 кв. м, однако с учетом первоначальной высокой оценки объекта «Вестером» окончательная сумма «могла быть чуть выше».