Строители дожали рынок

рынок Москвы

Рост цен, зафиксированный в августе в Москве, превысил показатели последних месяцев как на первичном, так и на вторичном рынке. Статистику подпортило только элитное жилье — ближе к концу лета москвичи утратили к нему интерес.

Показатели прироста средней стоимости квадратного метра по Москве впервые за 2005 год приблизились к отметке 2% в месяц. Участники рынка связывают увеличение стоимости жилья с повышением спроса на недвижимость, а также с предосенней активностью рынка после спокойных летних месяцев.

Говоря в целом об удорожании жилья, нужно отметить, что еще в июле общее увеличение цен примерно соответствовало текущему уровню инфляции. Сейчас же рост цен обогнал скорость обесценивания национальной валюты. Аналитики компании СУ-155 ожидают осенью нового всплеска цен на жилье. Правда, базируются их ожидания лишь на предположении о существовании отложенного спроса — более объективных факторов они не приводят. Пока же цены на новостройки (массовых серий.— "Ъ-Дом") выросли почти на 3% за месяц. Такой рост цен в августе зафиксирован впервые за несколько лет.

А вот на рынке элитной недвижимости в отличие от других секторов в августе все еще продолжается сезон отпусков — Виктор Козлов, коммерческий директор "Авгур Эстейт", говорит о спаде покупательской активности. Из-за этого спада цены на "элитку" выросли всего на 1-1,5%.

Ситуация же, сложившаяся в августе на вторичном рынке типового жилья, вызывает неоднозначные оценки аналитиков. Руслан Сейт-Люманов, управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", считает, что август на вторичном рынке оказался ярко выраженным месяцем сезонного спада. После активных, по его словам, продаж в июне и июле спрос на вторичном рынке недвижимости Москвы значительно снизился. На рыночной ситуации сказались прежде всего отпускные настроения участников рынка. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", цены на объекты вторичного рынка недвижимости в августе остались на прежнем уровне — ведь в этом месяце примерно в одинаковой пропорции уменьшились и спрос, и предложение.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средняя стоимость жилья в Москве в августе

Тип дома
Центральный
администрат
ивный округ
Северный
администр
ативный
округ
Северо-Вост
очный
администрат
ивный округ
Восточный
администра
тивный
округ
Юго-Восточный
административ
ный округ
Южный
администр
ативный
округ
Юго-Западный
администрати
вный округ
Западный
администр
ативный
округ
Северо-Запа
дный
администрат
ивный округ
Средняя
цена
данного
типа дома
Изменение
средней
цены в % за
месяц
Изменение
средней
цены в % за
12 месяцев
5-этажные панельные и
блочные дома
2536
1858
1847
1671
1647
1792
1918
1959
1798
1861
2
9,5
9-этажные панельные и
блочные дома
2688
1856
1786
1673
1662
1725
1909
2012
1877
1829
1
8,9
12-этажные панельные
и блочные дома
2550
1868
1878
1868
1682
1697
1936
1977
1889
1880
2
9,4
14-этажные панельные
и блочные дома
2630
1952
1880
1761
1712
1741
1767
1976
1888
1861
1,3
10,1
16-этажные панельные
и блочные дома
2855
1822
1918
1899
1760
1815
1994
2092
1867
1980
2,4
11,1
17-этажные панельные
и блочные дома
2821
1894
1922
1889
1744
1744
2110
2137
1770
1945
3
12
22-этажные панельные
и блочные дома дома
2591
1951
2120
1712
1665
1729
2164
2128
1804
1946
2,8
8,9
5-этажные кирпичные и
монолитные дома
2842
1993
1839
1816
1668
2053
2104
2008
1909
2218
1,2
10,8
6-8-этажные кирпичные
и монолитные дома
3318
2456
2260
2039
1852
2139
2757
3068
1872
2867
2,1
8,7
9-этажные кирпичные и
монолитные дома
3422
2302
2104
1913
1745
1991
2686
3022
1956
2593
2,5
14,9
10-12-этажные
кирпичные и
монолитные дома
3471
2341
2163
2074
1789
2136
2516
3553
1725
2861
0,1
6,8
15-этажные и более
высокие кирпичные и
монолитные дома
3458
1900
1790
1733
1804
1699
1956
2037
1906
2043
3,2
7,9
Средняя цена
квадратного метра
жилья по округу
3102
2047
1897
1804
1703
1809
2082
2326
1861
—
—
—
Изменение средней
цены в % за месяц
2,1
2,1
1,6
0,9
1,5
2,1
2,8
1,8
1,8
—
—
—
Изменение средней
цены в % за 12
месяцев
10,1
12,1
9,6
7,9
8,5
9,4
10,4
11,4
6,6
—
—
—

Использованы данные arn.ru.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве в августе

Округ
1-комнатная
2-комнатная
3-комнатная
Центральный
административный округ
700
850
1500
Западный
административный округ
480
800
1200
Юго-Западный
административный округ
480
800
900
Северный
административный округ
450
700
850
Северо-Западный
административный округ
450
700
850
Северо-Восточный
административный округ
450
600
800
Восточный
административный округ
450
650
800
Южный административный
округ
420
600
750
Юго-Восточный
административный округ
420
600
750

"Элитка" не на своем месте

Снижение спроса на так называемое элитное жилье в многоквартирных домах Сергей Леонтьев, генеральный директор компании Vesco Realty, объясняет тем, что потенциальные покупатели все чаще делают выбор в пользу более дорогого жилья в клубных домах, рассчитанных максимум на 20 квартир. Кроме того, нынешний покупатель вновь, как и десять лет назад, стал уделять повышенное внимание расположению дома — этот фактор значит куда больше, чем инфраструктура комплекса.

Именно с ростом значимости адреса дома господин Леонтьев связывает падение интереса к дорогому жилью в Замоскворечье. По его словам, "наличие большого количества еще не выведенных промышленных зон не позволяет клиентам воспринимать Замоскворечье в качестве достойной альтернативы Остоженке". Его конкурент, Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard, придерживается сходной точки зрения: "Покупатели элитного жилья предпочитают наиболее ликвидный район, каким и является Остоженка".

Единственным возможным конкурентом Остоженки участники рынка и эксперты считают Болотный остров — однако до реальной застройки этого района дело дойдет не скоро.

Аренда в Москве

Тенденции на рынке аренды повторяются ежегодно: начиная с мая предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается; в сентябре — обратная картина, спрос падает примерно до декабря. Нынешний сезон не стал исключением.

Наиболее востребованными на рынке аренды остаются недорогие однокомнатные квартиры стоимостью до $450, а в последнее время, с увеличением цен, и до $600, расположенные неподалеку от метро. Предложение таких квартир очень ограничено. Хорошая недорогая квартира, будучи выброшенной на рынок, находит арендатора буквально за два-три часа.

В августе средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468, что несколько больше, чем в предыдущие месяцы, 2-комнатную квартиру можно снять в среднем за $590 в месяц, аренда 3-комнатной квартиры в среднем стоит $719. Таким образом, идет плавное повышение арендных ставок, которое продлится до сентября, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона. Как отмечает Оксана Полякова, заместитель руководителя управления аренды корпорации "Инком-недвижимость", на рост арендных ставок повлияло увеличение коммунальных платежей и понижение курса доллара. Возможный максимум роста цен в этом сезоне — 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%. Возможно, это связано с новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился.

Дороже всего снимать квартиру в Центральном административном округе, стоимость найма однокомнатной квартиры здесь колеблется от $500 до $8 тыс. в месяц, 2-комнатная квартира оценивается от $600 до $12 тыс., а наем трехкомнатных апартаментов стоит от $800 до $20 тыс. в месяц. Стоимость найма квартир в Юго-Западном округе также довольно высока. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь составляет $500 в месяц, двухкомнатной и трехкомнатной — $600-750 в месяц. Остальные районы Москвы приблизительно сравнялись между собой по стоимости аренды. Однокомнатную квартиру можно снять от $450 до $2,5 тыс., двухкомнатную — от $500 до $8 тыс., трехкомнатную квартиру сдают от $600 до $20 тыс. в месяц.