Старые квартиры утвердились в цене

Подорожание вторичной недвижимости в Москве и регионах, наблюдавшееся на протяжении всего второго полугодия 2018 года на фоне высокого покупательного спроса, в феврале текущего года практически остановилось. По мнению аналитиков, этому способствовало снижение доступности ипотечного кредитования и слишком заметная разница между темпами роста цен на жилье и реальными доходами населения.

Уверенный рост цен на вторичное жилье, который наблюдался на протяжении второго полугодия прошлого года, замедлился, свидетельствуют данные ЦИАН. Согласно данным аналитиков, за прошедший месяц средняя стоимость такой недвижимости в Москве увеличилась на 0,4% (до 202,1 тыс. руб. за кв. м). При этом в годовом исчислении рост цен составил 6,9%. Аналогичный рост показывала и стоимость жилья в крупнейших регионах России.

Столичный спрос

По данным «Инкома», по итогам января объем предложения на вторичном рынке в старых границах Москвы составил 18,85 тыс. квартир, сократившись на 10,3% относительно декабря и на 72,5% января прошлого года. Руководитель аналитического центра компании Дмитрий Таганов объясняет, что радикальное снижение сроков экспозиции и вымывание предложений произошло во многом за счет возросшего покупательского спроса, который весь прошлый год стимулировало снижение ипотечной ставки. Доступное кредитование поддерживало прежде всего спрос на квартиры стоимостью до 10 млн руб. Таким образом, сейчас наиболее значительное предложение вторичного жилья скопилось в центральной части города: в Хамовниках, Пресненском и Тверском районах.

Средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в районах Подмосковья

Как следует из расчетов «Инкома», наиболее заметным по итогам года оказался рост стоимости на вторичное жилье на востоке Москвы, где недвижимость подорожала на 16% (до 167,2 тыс. руб. за кв. м). На севере столицы и в Зеленограде цены выросли на 13%, до 199,6 тыс. руб. и 249,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Дмитрий Таганов уточняет, что резкий рост цен зачастую объясняется вымыванием с рынка бюджетных предложений. По его словам, среди бюджетных районов в Москве наибольшим спросом покупателей сейчас пользуются Выхино-Жулебино, Ярославский, Южное Тушино, Южное Бутово, Чертаново Северное, Черемушки, Хорошево-Мневники, Тимирязевский, Очаково-Матвеевское, Нижегородский, Коньково, Зюзино, Западное Дегунино, Донской, Головинский, Восточное Измайлово и Войковский.

Средняя стоимость предложения 1 кв. м на вторичном рынке жилья в разных округах Москвы

| Районы | Ср. цена предложения 1 кв. м, тыс. руб. на 01.01.2018 | Ср. цена предложения 1 кв. м, тыс. руб. на 01.12.2018 | Ср. цена предложения 1 кв. м, тыс. руб. на 01.01.2019 | Изменение янв. 2019 с дек. 2018 | Изменение янв. 2019 с янв. 2018 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ЦАО | 365,9 | 367,6 | 357,2 | -3% | -2% |
| ЗАО | 206,0 | 226,8 | 229,1 | 1% | 11% |
| СЗАО | 165,1 | 180,4 | 184,5 | 2% | 12% |
| САО | 176,6 | 194,7 | 199,6 | 2% | 13% |
| СВАО | 153,8 | 166,3 | 168,6 | 1% | 10% |
| ВАО | 144,2 | 162,7 | 167,2 | 3% | 16% |
| ЮВАО | 136,0 | 146,3 | 147,8 | 1% | 9% |
| ЮАО | 145,8 | 162,1 | 163,0 | 0% | 12% |
| ЮЗАО | 176,3 | 198,5 | 197,0 | -0% | 12% |
| ЗелАО | 221,4 | 230,9 | 249,8 | 8% | 13% |

Региональные тренды

В ЦИАН указывают, что в Санкт-Петербурге за последний месяц средняя стоимость вторичного жилья незначительно снизилась: с 124,9 тыс. до 124,1 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении подорожание составило 7%. В Казани за месяц жилье подорожало на 2,6%, за год — на 14,2% (до 80,1 тыс. руб. за кв. м). В Краснодаре за вторичную недвижимость в этом месяце просят в среднем 60,5 тыс. руб. за кв. м. Это практически соответствует уровню прошлого месяца и на 12,4% дороже, чем год назад.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что текущее снижение темпов роста цен на вторичную недвижимость связано не только с сокращением деловой активности после новогодних праздников, но и с падением спроса. «На нем негативно сказываются ухудшившиеся условия выдачи ипотечных кредитов, кроме того, рост цен на рынке жилья стал слишком заметно опережать динамику реальных доходов»,— считает он. По мнению господина Попова, в прошлом году спрос в значительной мере стимулировали словесные интервенции участников рынка, прогнозировавших увеличение цен. «Это действенный, но краткосрочный инструмент»,— заключает эксперт.

Динамика цен на вторичную недвижимость в регионах

| Город | Февраль 2018 (тыс. руб.) | Январь 2019 (тыс. руб.) | Февраль 2019 (тыс. руб.) |
| --- | --- | --- | --- |
| Санкт-Петербург | 114,1 | 124,9 | 124,1 |
| Нижний Новгород | 63,4 | 67,4 | 67,9 |
| Казань | 70,1 | 78,1 | 80,1 |
| Ростов-на-Дону | 61,9 | 59,5 | 60,1 |
| Самара | 57,9 | 60,8 | 60,1 |
| Уфа | 64,4 | 67,6 | 68,3 |
| Краснодар | 53,8 | 60,2 | 60,5 |