Оценка тенденций развития строительного комплекса города Краснодар

ОЦЕНКА ТЕНДЕНЦИЙ РАЗВИТИЯ СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА ГОРОДА КРАСНОДАР

А.А. Сырма, студент

Кубанский государственный аграрный университет имени И.Т. Трубилина

DOI: 10.24411/2500-1000-2018-10485

Аннотация. Обоснованы роль и значение строительного комплекса в экономике города Краснодара. Проведен анализ показателей городского строительного комплекса. Сделаны выводы об основных тенденциях его развития, в том числе о доминирующей доле субъектов малого бизнеса в объеме строительных работ и сокращении количества крупных и средних субъектов, отражены причины сложившейся ситуации. Представлена информация о строительных организациях города, лидирующих по объему ввода жилья. Осуществлена оценка ситуации на рынке жилищного строительства. Несмотря на позитивную ситуацию в этой сфере в Краснодаре в целом, в сельских населенных пунктах города выявлены проблемы, в том числе недостаточный уровень обеспеченности жильем.

Ключевые слова: строительный комплекс, строительные организации, объем выполненных строительных работ, жилищное строительство, уровень обеспеченности населения жильем

Необходимым условием реализации всех поставленных задач территориального развития является наличие современного высокоэффективного строительного комплекса. В частности, повышение качества жизни населения невозможно без увеличения объемов жилищного строительства. Реализация комплекса мер по пространственному развитию и территориальному планированию напрямую зависит от роста объемов строительно-монтажных работ и увеличения инвестиций в строительный комплекс [ 1].

Строительная отрасль является третьей по значимости сферой деятельности для

Краснодара после розничной торговли, на долю которой приходится 52% валового муниципального продукта, и промышленного производства (15% ВМП). Краснодар является одним из лидеров в России по темпам строительства. Объем выполненных строительных работ в общей структуре экономики составляет 11%. Таким образом, строительный комплекс занимает ключевое место в городской экономике, обеспечивая темпы социально-

экономического развития города [2]. Основные показатели строительного комплекса Краснодара представлены в таблице 1.

Показатель 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2017 г. к 2015 г., %

Объем выполненных строительных работ - всего, млн руб 74766,1 78711,2 81241,5 108,7

в том числе без субъектов малого предпринимательства 25471 32053 35002 137,4

Инвестиции в новое строительство, млн руб 59631,9 53406,0 70786,9 118,7

- к общему объему инвестиций, % 53,4 54,5 58,5 -

Число строительных организаций - всего, ед 3987 4049 4069 102,1

в том числе:

- организации, не относящиеся к субъектам малого предпринимательства 220 194 182 82,7

- малые предприятия 3767 3855 3887 103,2

Таблица 1. Показатели строительного комплекса города Краснодара [3]

Показатель 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2017 г. к 2015 г., %

Среднесписочная численность работающих в строительных организациях, чел 14304 13355 11718 81,9

- к среднесписочной численности работающих в организациях города, % 5,0 4,6 4,0 -

Среднемесячная номинальная начисленная заработная плата работников строительства, руб 35052 37511 41289 117,8

- к среднегородскому уровню, % 91,1 93,2 98,2 -

Основным индикатором развития строительного комплекса является объем выполненных строительных работ. Как видно из таблицы 1, за анализируемый период объем выполненных строительных работ увеличился на 8,7%, в том числе по крупным и средним организациям - почти в 1,4 раза. Наибольший удельный вес в объеме выполненных строительных работ имеют субъекты малого предпринимательства. Так, в 2017 году их доля в данном показателе составила 56,9%. Негативной тенденцией является сокращение среднесписочной численности работающих в строительных организациях на 2586 человек или на 18,1%, их доля в общем количестве работающих в городских организациях сократилась на 1%. Это обусловлено сокращением количества строительных крупных и средних организаций. Наиболее значимыми факторами, препятствующими производственной деятельности строительных организаций, являются высокий уровень налогов, конкуренция со стороны

других строительных фирм, недостаток финансирования и другие факторы [4].

В 2017 году 8,6% субъектов малого и среднего предпринимательства города Краснодара было занято в строительстве -это 2-е место (1-е - у потребительской сферы, 32,7%). В строительном комплексе доминируют малые предприятия с численностью работников до 100 человек [5]. Так, доля малых строительных организаций в их общем количестве в 2017 году составила 95,5%.

Основные усилия организаций строительного комплекса города направлены на строительство объектов жилищного назначения. В настоящее время строительством многоквартирных жилых домов на территории Краснодара занимается порядка 100 строительных компаний, строительством домов из быстровозводимых конструкций - более 26 компаний. Лидеры по вводу жилья в эксплуатацию по итогам 2017 года приведены в таблице 2.

Место Наименование застройщика Объём ввода, м2

1 ООО «Строительное управление-3 «ЮгСтройИнвестКубань 201814

2 ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» 165690

3 ООО «ЕкатеринодарИнвест-Строй» 99520

4 ООО «СпецСтройКубань» 67999

5 ООО «Доступное жилье» 64735

6 ООО «Регион-Строй» 60898

7 ООО «ЮгСтройИмпериал» 60718

8 ООО «АльфаСтроительная Компания» 54419

9 ООО «Стройэлектросевкавмонтаж» 50158

10 ООО «КраснодарИнвестСтрой» 49754

11 ООО «Южная региональная строительная компания» 48846

12 ООО «ИНСИТИ» 46612

13 ООО «Сибирь» 44083

14 ООО «Бауинвест» 43231

15 ООО «КраснодарСтройЦентр» 41731

16 ООО «СпецСтройКубань» 40011

Таблица 2. Лидеры по вводу многоквартирных домов в эксплуатацию среди застройщиков города Краснодара, 2017 г.

Индикатором развития строительного комплекса и функционирования строительных предприятий является общая ситуация на рынке жилищного строительства Краснодара. В городе образовано четыре внутригородских округа, в границах которых находятся 2 поселка городского ти-

па, 5 сельских округов и 29 сельских населенных пунктов, в том числе 21 поселок, 2 станицы и 6 хуторов. Таким образом, органы Краснодарстата ведут мониторинг ввода и обеспеченности жильем в разрезе городской и сельской местности Краснодара (табл. 3).

Таблица 3. Показатели жилищного строительства города Краснодара [3]

Показатель 2015 г. 2016 г. 2017 г. 2017 г. к 2015 г., %

Общая площадь жилых помещений, тыс кв м 28225,6 30362,0 32821,8 116,3

- приходящаяся в среднем на 1 жителя, кв м 29,9 31,2 33,1 110,7

Общая площадь жилых помещений, приходящаяся на 1 жителя, кв м:

- в городской местности 30,7 32,2 34,2 111,4

для сравнения в среднем по краю 25,4 26,1 27,1 106,7

- в сельской местности 21,9 22,0 22,6 103,2

для сравнения в среднем по краю 23,3 23,6 24,0 103,0

Ввод в действие общей площади жилых домов, тыс кв м 2009,5 2128,1 2451,1 122,0

- на 1000 человек населения, кв м общей площади 2158,8 2220,5 2497,1 115,7

Ввод в действие индивидуального жилья, построенного населением за счет собственных и заемных средств - всего, тыс кв м 191,0 193,6 297,2 155,6

в том числе:

- в городской местности 191,0 193,6 293,3 153,6

- в сельской местности - - 3,9 -

Как видно из таблицы 3, общая площадь жилых помещений, как в целом, так и в расчете на одного жителя за исследуемый период имеет тенденцию к росту. На территории города ежегодно увеличивается ввод в эксплуатацию жилья. Как видно из таблицы 3, в 2017 году на территории Краснодара введено в эксплуатацию 2451,1 тыс кв м жилья, что выше соответствующего показателя 2015 года в 1,2 раза.

По обеспеченности населения жильем в среднем на 1 жителя (33,1 кв м) Краснодар в 2017 году занял 3-е место после Геленджика (37,1 кв м) и Анапы (34,8 кв м). По объемам жилищного строительства Краснодар занимает 25,8% в Южном федеральном округе и 52,7% в Краснодарском крае [6].

Однако следует выделить недостаточный уровень обеспеченности жильем в сельских населенных пунктах города Краснодара. Так, показатель общей пло-

щади жилых помещений, приходящейся на 1 жителя в сельской местности, на протяжении всего анализируемого периода ниже среднекраевого уровня в среднем на 6%. Кроме того, следует отметить низкий уровень введения в действие индивидуального жилья в сельской местности, построенного населением за счет собственных и заемных средств. Данный показатель имеет место только в 2017 году, составив 3,9 тыс кв м или 1,3% от общего ввода в действие индивидуального жилья, построенного населением. Это говорит об ограниченности земельных участков под застройку из-за наличия особо ценных сельскохозяйственных земель и неэффективной государственной политике жилищного кредитования [7].

Таким образом, несмотря на значительные объемы жилищного строительства, жилищная проблема для города по-прежнему остается весьма острой.

Библиографический список

1. Русинова Ю.С. Стратегическое планирование развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации / Ю.С. Русинова, Е.В. Плотникова // Экономика и управ-

ление: актуальные вопросы теории и практики: Материалы IV международной научно-практической конференции. - 2016. - С. 331-335.

2. Плотникова Е.В. Современное состояние и проблемы развития промышленности строительных материалов Российской Федерации // Экономика и управление: Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики: Материалы V международной научно-практической конференции: в 2-х томах. - 2016. - С. 61-67.

3. Паспорт города Краснодара: Статистический сборник. - Краснодар: Краснодарстат, 2018. - 59 с.

4. Плотникова Е.В. Основные проблемы развития малого предпринимательства на муниципальном уровне и направления их решения // Экономика и управление: актуальные вопросы теории и практики: Материалы V международной научно-практической конференции: в 2-х томах. - 2016. - С. 72-76.

5. Сидоренко Б.М. Программно-целевое регулирование развития малого предпринимательства в Краснодарском крае // Б.М. Сидоренко, Е.В. Плотникова // Экономика и управление в условиях современной России: Материалы всероссийской научно-практической конференции. - 2018. - С. 266-271.

6. Плотникова Е.В., Сидоренков Б.М. Развитие инфраструктуры поддержки малого предпринимательства в Краснодарском крае / Е.В. Плотникова, Б.М. Сидоренков // Экономика и предпринимательство. - 2018. - №9 (98). - С. 539-545.

7. Плотникова Е.В., Мазнинов В.В. Развитие сельскохозяйственной логистической инфраструктуры в Краснодарском крае / Е.В. Плотникова, В.В. Мазнинов // Экономика и предпринимательство. - 2018. - №3 (92). - С. 1080-1086.

ASSESSMENT OF TRENDS OF DEVELOPMENT OF THE CONSTRUCTION COMPLEX OF KRASNODAR CITY

A.A. Syrma, student

Trubilin Kuban state agrarian university

Abstract. The role and importance of the construction complex in the economy of the city of Krasnodar are substantiated. The analysis of indicators of the city construction complex. The conclusions about the main trends of its development, including the dominant share of small businesses in the volume of construction works and the reduction in the number of large and medium-sized entities, reflect the causes of the situation. Information on the construction organizations of the city, leading in terms of housing input, is presented. The assessment of the situation in the housing construction market is carried out. Despite the positive situation in this area in Krasnodar as a whole, in rural areas of the city identified problems, including the lack of housing.

Keywords: construction complex, construction organizations, the volume of construction works, housing construction, the level of security of the population with housing.