Трое с КОТом

Три крупных девелопера из Екатеринбурга — УК «AVS Девелопмент», «Атомстройкомплекс» и «Брусника-Урал» — договорились о совместном комплексном освоении 250 га земли, расположенных в Березовском (город-спутник Екатеринбурга). Ожидается, что на участке будет построено почти 500 кв. м жилья, а также комплекс социальных объектов. Предварительно проект оценивается в 15 млрд рублей. Девелоперы считают, что его совместная реализация поможет сократить время освоения площадки, а также получить финансовую поддержку государства.

Вчера в рамках международной выставки «Иннопром-2013» в Екатеринбурге три крупных девелопера УК «AVS Девелопмент», «Атомстройкомплекс» и «Брусника-Урал» договорились о консолидации ресурсов для комплексного освоения территории (КОТ) земельного комплекса «Александровский» в городе Березовский. Речь идет об освоении и застройке участка площадью 250 га. В рамках соглашений, достигнутых вчера, компании подписали протокол о сотрудничестве в освоении земельного комплекса по программе «Три шага»: обеспечение участков инженерной инфраструктурой, проектирование и строительство. «Совместные усилия государства, ресурсоснабжающих компаний и девелоперов обеспечат территории освоения сетями. Концепция комплексного освоения территорий подразумевает единый проект застройки, включающей всю социальную инфраструктуру. А взаимодействие застройщиков обеспечит высокое качество жилья и социальных объектов при оптимизации затрат на все виды застройки», — прокомментировал директор проекта земельного комплекса «Александровский» Алексей Поздняков.

По сведениям „Ъ”, на участке будет построено порядка 500 тыс. кв. м жилья, а также объекты социальной инфраструктуры — три-четыре детских сада, две школы, спортивно-развлекательный комплекс, четыре торговых центра. Предполагаемый объем инвестиций составляет около 15 млрд рублей. Ожидается, что непосредственно строительство объектов начнется в 2016-2017 годах. Сроки реализации проекта могут составить от пяти до 10 лет. Ожидается, что проект будет реализован на условиях частно-государственного партнерства. Сейчас компании начали совместное проектирование инженерных сетей, а в следующем году будет подана заявка в бюджет области для выделения средств на обеспечение площадки сетями.

Как рассказал „Ъ” коммерческий директор УК «AVS Девелопмент» Лев Тетин, компания займется освоением участка в 150 га. В частности, на территории в 26 га будет создан торгово-логистический комплекс площадью порядка 200 тыс. кв.м. На 14 га расположатся объекты общего обслуживания — торговые центры, детские сады, школы. «На 50 га будут построены два коттеджных поселка. Кроме того, 25 га будет приходиться на среднеэтажную застройку — до трех этажей», — рассказал господин Тетин. Руководитель проектов «Атомстройкомплекса» Дмитрий Сомин рассказал, что компания в рамках освоения территории намерена застроить порядка 40 га земли. «На этой территории будет возведено около 200 тыс. кв.м малоэтажного жилья — это дома до пяти этажей и таун-хаусы», — отметил господин Сомин. Он добавил, что участок «Атомстройкомплекса» будет граничить с территорией компании «Брусника-Урал», поэтому компании договорились о создании единой архитектурной концепции.

Руководитель аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков считает совместный проект девелоперов логичным. «Это большая территория, которая сегодня не готова для строительства, в частности в плане инженерной инфраструктуры, но трем компаниям будет проще пролоббировать проект и профинансировать его», — отметил он. Господин Хорьков также подчеркнул, что сама площадка является перспективной, поскольку расположена в противоположном направлении от доминирующей застройки — юга — юга-запада города. «В этой части агломерации «Большой Екатеринбург» мало крупных проектов. И заявленный может уравновесить развитие города и сделать рынок более сбалансированным», — добавил он.