Жизнь с интеллектом

В последние годы девелоперы все чаще декларируют необходимость строительства «умных» домов. Едва ли это можно назвать только данью моде. Применение новых технологий позволяет застройщикам найти свое место на конкурентном рынке первичного жилья Москвы, а покупателям — стать владельцами таких квартир, которые отвечали бы самым изысканным требованиям. Группа компаний «Пионер» решила пойти дальше, запланировав строительство не одного «умного» дома, а целого смарт-квартала «LIFE-Варшавская» на юге Москвы.

Не надо быть специалистом в маркетинге, чтобы понять, как кардинально за последнее десятилетие поменялось потребительское поведение. Яркий пример — мобильные телефоны. На смену устройствам с кнопками, лидировавшим лет десять назад, пришли смартфоны, трансформирующиеся практически каждый год. Подобным образом ситуация развивается и с автомобилями: если в начале 1990-х машина была фетишем, неким атрибутом личного благополучия, то сейчас в одной семье может быть несколько транспортных средств. Все это следствие развития новых технологий и — самое важное — их доступности.

Предположим, мы можем менять гаджеты всякий раз, когда их производители выводят на рынок флагманские модели, и пересаживаться в новое авто, скажем, каждые пять лет. Но как быть с дорогостоящими покупками, например с квартирами? Результаты опросов общественного мнения, проводимых регулярно социологами и самими девелоперами, показывают: чуть больше четверти жителей Москвы готовы покупать квартиру не один раз в жизни, как это обычно бывает, а два раза и более. Казалось бы, как прекрасно легли карты для девелоперов. Стабильный покупательский спрос на фоне увеличивающихся объемов выдачи ипотечных кредитов позволяет застройщикам наращивать продажи. Но это ошибочное мнение: новоселы давно не покупают любые свободные квадратные метры. Свой будущий дом они выбирают тщательно.

Действительно, приобретение квартиры не спонтанная покупка, в отличие от смартфонов и даже автомобиля. Впрочем, в наше время между новостройками и смартфонами есть общее — это технологии. Об этом не понаслышке знает группа компаний «Пионер». В ее портфеле проектов в столице — жилые кварталы «LIFE-Лазаревская», «LIFE-Волжская», «LIFE-Митинская», «LIFE-Ботанический сад», апарт-отели сети YE`S.

Легко будет дышаться

Теперь «Пионер» замахнулся на большее — целый смарт-квартал «LIFE-Варшавская» недалеко от одноименной станции метро на юге Москвы. Это достаточно незаурядное место с точки зрения перспективности локации. Если вам ни о чем не говорит название Москворечье-Сабурово, где на северо-западной границе «Пионер» и реализует свой проект, то это еще не значит, что такого района нет на карте Москвы. Скорее всего, вы не знаете о нем только потому, что это один из самых небольших районов не только в Южном административном округе, но и во всей столице.

Одно из главных преимуществ этого района — соседство с зелеными массивами. Северо-восточная граница проходит точно по рубежу музея-заповедника «Коломенское», куда от будущего смарт-квартала доехать на велосипеде можно менее чем за четверть часа. Этот парковый кластер — одно из самых посещаемых мест не только среди москвичей, но и туристов. Через дорогу — прямо от станции метро «Каширская», до которой от «LIFE-Варшавская» на том же велосипеде езды минут десять,— начинается парк «Нагатино-Садовники» на 34 га.

По размерам он, конечно, почти в десять раз меньше «Коломенского». Но в 2014 году рекреационная зона была обновлена по плану британского архитектурного бюро LDA Design, которое добавило в «Нагатино-Садовники» некоторые элементы Парка Горького — другого проекта, которым занимались английские архитекторы. Так что стилистически «Нагатино-Садовники» напоминает самый хипстерский парк Москвы с теми же элементами архитектуры малых форм и опциями для досуга: велодорожками, зоной для йоги и релаксации, летним мобильным кинотеатром под открытым небом и т. д. Свое место для тусовок и велопрогулок можно отыскать и в «Царицыно», которое тоже находится поблизости от будущего «LIFE-Варшавская», но с южной стороны. Здесь часто бывают джазовые фестивали и выставки, и чтобы добраться туда от «LIFE-Варшавская», тоже не потребуется много времени.

Транспортная доступность строящегося жилого комплекса — одна из лучших. Площадка находится между двумя шоссе — Варшавским и Каширским — и между двумя одноименными станциями метро. До центра города, а конкретнее — до станции метро «Театральная», можно доехать за 20 минут. Более того, сейчас в рамках создания Большой кольцевой линии метрополитена «Варшавская» и «Каширская» станут одними из ключевых станций на южном участке. Кстати, благодаря кольцу жители «LIFE-Варшавская» смогут за короткое время добираться до будущего парка развлечений, строящегося по типу Диснейленда в Нагатинском затоне. Подобное соседство в самый раз для семей с детьми.

Девелопер проекта уделяет детям—будущим жителям квартала особое внимание. В «LIFE-Варшавской» предусмотрено строительство сразу трех детских садов более чем на 600 мест. В центре квартала будет построена общеобразовательная школа на 1365 мест с большим спортивным стадионом, библиотекой, актовым залом, современными исследовательскими лабораториями.

Все под рукой

В принципе другие проекты компании — уже завершенные и еще находящиеся на стадии реализации — также имеют всю инфраструктуру для комфортной жизни (а это не только объекты для детей, но и магазины, кафе, объекты бытового обслуживания, включая химчистку, барбершопы и салоны красоты). Но на каждой площадке девелопер применяет различные решения по строительству «умных» домов — технологии все-таки не стоят на месте, и в каждом цикле появляются новые наработки.

В «LIFE-Варшавская», как и в проекте близ Ботанического сада, партнером девелопера выступает японская компания Nikken Sekkei, разработавшая архитектурную концепцию проекта. В ее основу легла идея квартальной структуры планировки, широко применяемая в крупных европейских городах. В «LIFE-Варшавская» будут представлены различные типы жилой застройки: от высоких башен с прекрасными видовыми характеристиками до среднеэтажных урбан-блоков, предусматривающих дворы без машин и наличие всей инфраструктуры, необходимой для повседневной жизни. Nikken Sekkei разработала для квартала и ландшафтный дизайн: по сути, в границах «LIFE-Варшавской» появляется новая зеленая зона, где все элементы подобраны таким образом, чтобы все отвечало принципам здорового образа жизни и экологичности.

Японские партнеры «Пионера» спланировали квартал в Москворечье-Сабурово таким образом, чтобы все ключевые объекты: детсады, школы, магазины — были доступны, то есть время в пути от любого корпуса до ближайшего объекта не займет больше пяти минут пешком. Это и есть те «умные» решения, применяемые в планировке пространств. Весь квартал занимает почти 30 га — это довольно солидная территория. Собственно, это дает возможность девелоперу создать не только прогулочную аллею, которая, кстати, будет доступна и жителям соседних кварталов, но велодорожки с парковками для двухколесного транспорта, пункт проката самокатов. Покрытие Wi-Fi будет по всему «LIFE-Варшавская».

Кстати, экосознательность жителей будущего квартала и забота о здоровье — один из смарт-элементов «LIFE-Варшавская». Во дворах предполагается установить современное игровое и спортивное оборудование. Девелопер также обещает интеллектуальный контроль потребления и сбережения энергоресурсов, что позволит жителям квартала экономить на коммунальных платежах. Например, каждое жилое здание планируется оборудовать индивидуальным тепловым пунктом, что позволит существенно сэкономить расход тепла. Или, например, двухтрубная система отопления, позволяющая жителям самостоятельно регулировать температуру воздуха в своих квартирах.

Сейчас «Пионер» опробует специально укомплектованные для «LIFE-Варшавская» «умные» опции. Девелопер предполагает создать в новом жилом квартале дома, которые можно назвать стражники-волшебники. И это не метафора. В каждом корпусе планируется установить оборудование, которое вовремя просигнализирует жильцу о протечке труб и перекроет воду, отправит сообщение о взломе в случае несанкционированного доступа, поможет быстро связаться с охраной. А вот волшебником дом станет, возможно, вечером: к возвращению домочадцев с работы закроются шторы, включатся мягкий свет и теплый пол (так что можно не беспокоится, что дети играют на нем), чайник подогреется сам.

В домах также планируется установить систему распознавания членов семьи и гостей по телефону. И самое важное — тревожная кнопка: она может быть запрограммирована на совершение различных действий и интегрирована с пультом управляющей компании.

Алиса и ее хлопоты

Впрочем, девелопер обещает не ограничиваться обязательным набором элементов «умного» дома. Жителям будущего квартала на Варшавке предложат дополнительные опции. По желанию постояльцев «LIFE-Варшавская» в их квартирах может поселиться «Алиса». Только не надо ее бояться — она невидима, потому что это опция «Яндекса», позволяющая при наличии телефона управлять многими процессами голосом. Например, можно сказать: «Алиса, мне холодно». В квартире включится подогрев. «Алиса, включи кофеварку» — не надо даже кричать из постели, а сказать это шепотом. И через три минутки кофе готов. По сути, квартира в «умном» доме будет подстроена под ритм жизни каждого жителя.

Специалисты компании изучили и продолжают изучать лучшие мировые практики в сфере развития «умных» домов. Например, создание инфраструктуры для установки зарядных станций для электромобилей, что уже предусмотрено в смарт-квартале на Варшавке: наступит то время, когда автомобили, работающие на топливе, станут таким же моветоном, как мобильные телефоны с кнопками. Или взять применяемую в Германии технологию clean bird, когда датчики фиксируют активность в помещениях и ежедневно формируют детальное задание для компании, занимающейся уборкой помещений. В Европе это позволяет экономить до 30% на уборке помещений, что важно и для нас: управляющим компаниям не придется тратить лишние средства, что по идее должно отражаться и на счетах жильцов.

Поскольку кварталы, которые строит «Пионер», предназначены для людей разных возрастов, то в компании озаботились и возможной установкой в домах оборудования, помогающего пожилым людям. Сейчас в мире уже существуют специальные технологии, позволяющие наладить, к примеру, систему контроля приема медикаментов, помочь найти потерявшегося человека, если он заблудился в городе, и экстренно вызвать помощь. Не исключено, что часть этих наработок специалисты «Пионера» применят в процессе строительства нового квартала в Москворечье-Сабурово.

Резонный вопрос: насколько сейчас актуально применение принципов «умного» дома при строительстве новых кварталов? Кто является выгодоприобретателем всех опций смарт-жизни, которые сегодня появляются на рынке с завидным постоянством? Как выяснили специалисты, в массовом использовании новых технологий при жилищном строительстве заинтересованы все стороны: застройщик, получающий качественный и ликвидный продукт, будущие жители, у которых появляется возможность сделать повседневную жизнь комфортной, и городские власти, приобретающие таким образом качественные общественные пространства с минимальными затратами на содержание.

Московские власти уверены, что есть реальный шанс за пять-семь лет каждый дом в столице сделать «умным». Смысл в том, как полагают они, что не житель будет уведомлять управляющие компании о проблемах, которые возникли при эксплуатации дома, а дом будет сам сообщать об этом. Житель получит широкие возможности для контроля работы управляющей организацией, а та, в свою очередь,— инструмент для мониторинга исполнителей. Кстати, именно это ставит во главу угла «Пионер» при строительстве «LIFE-Варшавская», который по своему комфорту и экологичности обещает открыть маленький по размеру столичный район Москворечье-Сабурово широкому кругу москвичей.

Смарт-квартал «LIFE-Варшавская»

Основные характеристики

Расположение: Москва, Южный административный округ, район Москворечье-Сабурово

Площадь застройки: 27,5 га

Территория: огороженная

Количество корпусов: 11 башен, сеть кварталов — урбан-блоков

Этажность: 6–12–23

Количество квартир: 5 тыс.

Типы квартир: одно-, двух-, трехкомнатные с европланировками

Площади апартаментов: от 42 до 89 кв. м

Высота потолков: 2,85 м

Паркинг: один подземный, три многоуровневых надземных на 2687 мест

Площадь внутренней озелененной территории: около 7 га

Внутренняя инфраструктура: рестораны, кафе, салоны красоты, сервисные услуги