Выйти из строя

Ввод жилья в Челябинской области до конца года сократится на 15%, а продажи квартир в новостройках снизятся на 40%. С такими прогнозами вчера выступили региональный минстрой и участники рынка, указавшие на отсутствие новых проектов и приостановку уже реализуемых. По мнению девелоперов, под угрозой окажутся как крупные, так и небольшие компании, развивающиеся за счет кредитования. До конца года с рынка из-за финансовых проблем могут уйти не менее шести игроков, уверены эксперты.

Объем ввода нового жилья в Челябинской области в 2016 году сократится на 15% и составит 1,3 млн кв. м. Об этом вчера в ходе заседания круглого стола, посвященного работе строительных компаний в условиях нестабильной экономики, заявил министр строительства и инфраструктуры Челябинской области Виктор Тупикин. Он напомнил, что по итогам прошлого года объемы также снизились на 15%. «На 2017 год мы вряд ли выйдем из кризиса, главное, держаться на нынешнем уровне. А уже 2018 год должен показать определенный рост», — заявил Виктор Тупикин. Одним из вариантов поддержки отрасли министр назвал участие застройщиков в программах строительства социального жилья, тут же оговорившись, что программа «Жилье для российской семьи» не дала ожидаемого эффекта. Договоры с областным правительством подписали только два застройщика, возводятся лишь 10 объектов, а участие в программе приняли лишь 10% от 14 тысяч южноуральских семей, на которых она была рассчитана.

Представитель «Опоры России» Андрей Бодрягин объяснил отсутствие интереса к программе тем, что в ее рамках строится «морально устаревшее жилье соответствующего качества». «На жилье по этой программе могут рассчитывать только бюджетники и только на самые низкосортные квартиры, — заявил он. — Нужно заканчивать строить подобные дома, иначе Челябинск рискует скатиться до уровня гетто». Господин Бодрягин указал на необходимость поддержки спроса, отметив, что уже при ставке ипотечного кредитования в 9,9% востребованность квартир поднимется на 20%, а при ставке в 7% продажи ипотечных кредитов должны вырасти на 40%. «Снижение ставки кредитования обойдется бюджету в 70 млрд руб., это не настолько огромная сумма», — добавил он.

А пока строители исходят из самых мрачных прогнозов. Глава ГК «Компас» Владимир Мишнев отметил, что спрос на жилье до конца года упадет на 40%. «Не продано даже то жилье, которое уже построено. Более того, к 2016 году в Челябинске и области не заложено ни одной новой площадки под застройку, поскольку застройщики игнорируют новые земельные аукционы», — заметил он.

Участники рынка считают прогнозы минстроя слишком оптимистичными. Председатель совета директоров ГП «Компаньон» Арсен Унанян предположил, что объемы строительства и ввод жилья до конца года сократятся на 20–25%. «Такое снижение показателей критично для игроков с большой закредитованностью. По нашим прогнозам, примерно шесть-семь игроков, как мелких, так и крупных, поменяют собственника или уйдут с рынка. Но у небольших компаний, которые строят на свои деньги, не снижая цены на квартиры ниже себестоимости, риски меньше», — считает господин Унанян. По его данным, средняя цена квадратного метра в регионе в феврале 2015 года составляла 44 тыс. руб., на 1 февраля 2016 года — 39 тыс. руб. При этом себестоимость снизилась в среднем с 34 тыс. руб. до 33 тыс. руб. за кв. м.

Директор «IBC Недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что возможное банкротство крупных застройщиков повлияет на политику банков, которые уже сейчас не рассматривают строительные компании как стабильных плательщиков по займам. По оценкам участников рынка, число отказов в кредитах застройщикам в этом году увеличилось почти вдвое.

Директор по развитию ООО «Риелторская компания „Служба занятости”» Денис Стукалов также убежден, что на челябинском рынке в ближайшее время вырастет число недостроев. «На 2016 год заложено порядка 50 объектов плюс 15 объектов, строительство которых началось в 2015 году. Большинство из них на стадии котлована, или же готовность их не превышает 30%. К настоящему моменту уже 17 объектов жилищного строительства заморожено», — сообщил он.