«Молодежный» подход к делу

Куда ушли деньги дольщиков строящегося в Ульяновске силами ООО "Максима" ЖК «Молодежный», будут выяснять следователи в рамках уголовного дела, возбужденного по факту мошенничества. В региональном минстрое, который ранее старался оказать застройщику содействие, теперь считают, что виноват сам застройщик, а уголовное дело может помочь ускорить процесс решения проблемы. Юристы, защищающие права дольщиков, указывают, что уголовное дело позволит скорее запустить процедуру банкротства и решить хотя бы часть проблем дольщиков, но возлагают вину на региональные власти. Минпромстрой области намерен обойтись без процедуры банкротства и передать строительство новому инвестору.

В Ульяновске по материалам прокурорской проверки полицией возбуждено уголовное дело по факту незаконного использования руководством фирмы-застройщика ООО «Максима» денежных средств, предназначенных для возведения многоквартирного дома (МКД) — жилкомплекса «Молодежного» (ч. 4 ст. 159 УК РФ — мошенничество, совершенное с использованием служебного положения, в особо крупном размере, до 10 лет лишения свободы). Об этом во вторник сообщила прокуратура Ульяновской области.

Как уже сообщал „Ъ-Волга“, строительство жилкомплекса (24‑этажный дом под 1105 квартир) было начато в 2010 году с планируемым вводом в эксплуатацию в феврале 2013 года, но до сих пор не завершено. По данным самого застройщика, осталось 45% работ по мягкой кровле, столько же — по внешним сетям и вентиляции, 70% — по ГВС и ХВС, 95% — по теплоснабжению. Владельцами ООО «Максима» в равных долях являются Алексей Тур и Андрей Сидоров (он же директор компании). По данным прокуратуры, в строительство было вложено 834,4 млн руб. при проектной стоимости строительства на 2011 год — 717, 5 млн руб.

Часть дольщиков покупала квартиры в «Молодежном» у компании «КапиталИнвест» (на тот момент принадлежала Евгению Еленкину, сыну известного бизнесмена и члена президиума политсовета «Единой России» Анатолия Еленкина), которая, согласно данным арбитражного суда, на начальном этапе являлась инвестором строительства, выкупая квартиры со скидкой, а также оплачивая за «Максиму» работы подрядчика. Сейчас эта компания обанкрочена, конкурсное производство продлено до 18 января 2019 года.

Фактически строительство «Молодежного» остановлено, хотя какие-то работы производятся. Дольщики не первый год обращаются в различные инстанции, от облправительства до полиции и прокуратуры, выходят на пикеты, но отмечают, что реальных подвижек в решении своих проблем не видят.

Ранее господин Сидоров пояснял „Ъ-Волга“, что попал в сложную ситуацию в связи с падением спроса на жилье, и на достройку дома ему не хватает 100 млн руб. в то время как около 100 квартир на сумму в 100–120 млн руб. остаются нереализованными, он ими расплачивается по бартеру с подрядчиками, «но мешают суды дольщиков, налагающие на квартиры аресты», а также давление региональной власти и прокуратуры. Предприниматель заявлял о своей уверенности в окончании строительства дома летом 2019 года, «если не будет давления» и если власть окажет содействие в приобретении оставшихся квартир.

Как сообщает прокуратура, проверка показала, что несмотря на отсутствие средств на строительство МКД «руководство фирмы-застройщика реализовало ряд сомнительных операций с финансовыми средствами». Как пояснил „Ъ-Волга“ старший помощник областного прокурора Василий Зима, речь идет о перечислении более 10 млн руб. на счета компаний-однодневок. Каких конкретно, в ведомстве не сообщают, ссылаясь на тайну следствия.

В полиции пояснили, что пока дело возбуждено только по факту «и даже подозреваемых пока нет».

Получить комментарии директора и владельца «Максимы» не удалось — телефоны компании не отвечают, мобильный телефон господина Сидорова выключен.

Полторы недели назад Ульяновскую область посетил заместитель генпрокурора Сергей Зайцев, у которого была специальная встреча с губернатором Сергеем Морозовым по проблеме дольщиков, после которой тот пообещал, что «будут возбуждены уголовные дела, чтобы защитить интересы людей».

Региональный министр промышленности, строительства, ЖКК и транспорта Дмитрий Вавилин считает, что в сложившейся ситуации виноват сам застройщик, и сейчас правительство региона плотно работает с прокуратурой и следствием с целью выяснения всех обстоятельств дела. Но возбуждение уголовного дела, по его мнению, на планы облправительства по исправлению ситуации не повлияет. Сейчас региональный минстрой прорабатывает схему передачи строительства новому инвестору из двух имеющихся кандидатов, по которой «Максима» сохранит статус заказчика, «а инвестор получит статус генподрядчика с оплатой работ через нереализованное имущество», при этом «предполагается исключение самой „Максимы“ из финансовой цепочки, что юридически тоже возможно». В облправительстве надеются, что удастся обойтись без банкротства «Максимы», «иначе это сильно усложнит и удлинит во времени все процедуры».

Руководитель юрагентства «Кучембаев и партнеры» Алмаз Кучембаев, защищающий интересы дольщиков, считает, что уголовное дело позволит довести компанию до банкротства, «а оно необходимо, поскольку уже ничто кроме банкротства не поможет завершить эту ситуацию» и владельцы компании должны нести солидарную ответственность за свои обещания наравне с самой компанией. Руководитель юрагентства полагает, что в проблеме дольщиков виноваты и региональные власти, призванные следить за долевым строительством, и «именно они должны были начать кричать „караул“ еще четыре года назад» «и должны были требовать страхования договоров долевого строительства, когда появилась такая норма в законодательстве».

Руководитель Ульяновского регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Руслан Хайров отметил, что банкротство может ухудшить ситуацию, приведя к затяжке проблемы на долгие годы, но само по себе уголовное дело «позволит, наконец, расставить все точки над i, разобраться и с „Максимой“ и с „КапиталИнвестом“, выявить все преступные схемы, если они были».