Рынок адаптировался к эскроу-счетам

Обозреватель “Коммерсантъ FM” Светлана Бардина рассказывает, благодаря каким критериям можно определить, насколько успешно участники рынка недвижимости перешли на эскроу-счета.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Новые правила реализации жилых проектов стали главной темой 2019 года в строительной индустрии. Ведущие девелоперы достаточно быстро адаптировались к переходу на эскроу-счета. С момента вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, предусматривающих привлечение средств по ДДУ с использованием счетов эскроу, прошло полгода. Но итоги можно будет подвести не ранее следующего лета, полагают эксперты, когда уже появится возможность проанализировать подробную статистику.

Успешная адаптация к ней во многом определяется тремя ключевыми факторами: маржинальность проекта, наличие квалифицированного менеджмента и, конечно, отлаженное взаимодействие с банками. Согласно официальным данным «Дом.РФ», 57 девелоперских компаний в столице сегодня работают с использованием эскроу-счетов. При этом большинство проектов будет завершено по старой схеме.

Довольно точное представление о влиянии реформы на рынок могут дать объемы застройки. Совокупная площадь новостроек, которые реализуются через эскроу-счета, приближается почти к 4,5 млн кв. м — это 39% от общего объема проектов, на которые распространяется действие 214-ФЗ. При этом около половины всех денежных ресурсов, направляемых банковским сектором на проектное финансирование, приходится на долю Сбербанка. Вместе с группой ВТБ и «Дом.РФ» они контролируют около 80% этого рынка. Оставшуюся часть делят еще не более 25 уполномоченных банков.

В Московском территориальном управлении группы «Эталон» уверены, что, несмотря на объективные сложности переходного периода, реформа в целом отвечает интересам как застройщиков, так и покупателей жилья. А положительное влияние на устойчивость отрасли, безусловно, может оказать механизм раскрытия эскроу-счетов по мере завершения отдельных этапов строительства.