Гольф-клуб теряет землю

Арбитражный суд Краснодарского края по заявлению прокуратуры оценивает законность продажи участка на острове в старом русле реки Кубань в Краснодаре. Территория площадью 195 га была предоставлена группе малоизвестных компаний под строительство гольф-клуба, а затем была продана ОАО «Крайинвестбанк».

Прокуратура Краснодарского края обратилась в арбитражный суд с исковыми заявлениями, предметом которых является земельный участок площадью 195 га на острове в старом русле реки Кубань, вблизи парка «Солнечный остров» в Краснодаре. Иск подал первый заместитель прокурора края Игорь Бабаев к сторонам сделки — муниципалитету Краснодара и группе из восьми компаний: ООО «Контакт», «Кубанская нива», «Лагуна», «Новороссталь», «Самшит», Управляющая компания жилищных комплексов (УКЖК), Южная фондовая компания (ЮФК), Южный центр правовых услуг (ЮЦПУ). Прокуратура требует признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный сторонами 25 декабря 2014 года. Как пояснил „Ъ“ старший помощник прокурора края Антон Лопатин, требования мотивированы тем, что спорный участок относится к территории спортивно-рекреационной зоны (городские зеленые насаждения общего пользования), а Земельный кодекс РФ запрещает приватизацию территорий общего пользования. Кроме того, проверка прокуратуры выявила, что при выкупе участка спорная территория была продана без торгов. По мнению надзорного ведомства, муниципалитет обязан вернуть покупателям 210 млн руб., а участок должен возвратиться в собственность города.

О намерении выделить территорию на острове в старом русле Кубани под создание первого в Краснодаре гольф-клуба муниципалитет сообщил в официальном издании «Краснодарские известия» в октябре 2013 года, объем инвестиций, название компании-инвестора и сроки реализации проекта не уточнялись. Из материалов арбитражного дела следует, что первоначально департамент имущества края предоставил землю группе из упомянутых восьми компаний в феврале 2014 года в аренду. Позже они выкупили участок, а затем перепродали другим владельцам. Промежуточными участниками сделок числятся ООО «Марьянский рисозавод», ООО «Бренд» (производитель сырков), Мостовской мясокомбинат и др., а нынешним собственником земли является ОАО «Крайинвестбанк». Прокуратура просит суд истребовать спорную территорию из его владения, а также обращает внимание суда на то, что в последнее время собственники спорного имущества многократно менялись в незначительные промежутки времени (три-пять дней), в связи с чем настаивает на аресте недвижимости.

Как выяснил „Ъ“, упомянутые в иске прокуратуры компании-покупатели работают в разных сферах (торговля, строительство, юридические услуги), но связаны между собой. В частности, ООО «Самшит» является учредителем фирм «Контакт», ЮФК и УКЖК, а ранее было учредителем ООО «Лагуна» и ЮЦПУ, городской телефон пяти из участвующих в процессе компаний оказался идентичным и недействующим. ООО «Самшит» зарегистрировано в Краснодаре в 2007 году, занимается оптовой торговлей, выручка в 2014 году — 671 млн руб., убыток — 1,5 млн руб. Интересно, что «Самшит» ранее был владельцем предприятия «Холдинговая компания „Агрофирма Россия“», которое входило в бизнес ГК «Основа» (зерновая компания, которой руководили Роман Баталов, муж дочери Александра Ткачева, и Андрей Долуда, сын вице-губернатора Краснодарского края Николая Долуды), в июле текущего года АФ «Россия» вошла в агрокомплекс «Выселковский».

По оценке участников рынка, отсутствие информации и рекламного продвижения краснодарского гольф-клуба может говорить о том, что инициаторы проекта, отведя небольшой участок под площадку для гольфа, рассчитывали изменить разрешенное использование значительной части территории, например на малоэтажное строительство. «В этом случае они получили бы существенную экономию по выкупу: проект гольф-клуба имеет длительную окупаемость, поэтому город продал территорию по умеренной цене. А при заявленной жилой застройке цена выкупа могла возрасти до 1,5–2 млрд руб., к тому же инвестору пришлось бы запроектировать объекты социальной инфраструктуры»,— пояснил „Ъ“ на условиях анонимности один из участников рынка.

Гендиректор и учредитель «Самшита» Георгий Марченко сказал „Ъ“, что компания не отказывается от планов создания гольф-клуба. При этом, по его словам, «все будет зависеть от решений суда по поводу земли и от позиции владельца участка». В отделе по связям с общественностью ОАО «Крайинвестбанк» комментировать судебный спор и перспективы реализации проекта не стали.