Горожане устали жить в муравейниках

Спрос на малогабартное жилье в Ижевске за год сократился на 4,74% на вторичном рынке и на 39,45% в новостройках. По данным сервиса Domofond.ru, средние цены на квартиры площадью до 30 кв. м в 2019 году составили 1,34 млн руб. и 1,53 млн руб. для «вторички» и «первички» соответственно. Однако представители застройщиков и агентств недвижимости отмечают сохраняющийся высокий спрос на такое жилье, так как оно остается более доступным. При этом строительство «домов-муравейников» уходит в прошлое, компании больше заинтересованы в благополучной социальной среде возводимого ими жилья.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Сокращение спроса на квартиры площадью от 10 до 30 кв. м отмечают специалисты сервиса Domofond.ru. «Вторичка» за год стала менее привлекательна для ижевчан на 4,74%, говорится в недавнем исследовании компании, при этом цена на нее возросла на 11,67% до 1,34 млн руб. Новые квартиры малой площади также теряют в спросе, сокращение за год произошло на 39,45%, а цена возросла на 16,62% до 1,53 млн руб.

В столице Удмуртии в нише малогабаритного жилья представлены по большей части квартиры-студии площадью 26-28 кв. м.

Свыше 750 объявлений о продаже малогабаритных квартир размещено на сервисе «Авито». Цены на них начинаются от 450 тыс. руб. и доходят до 2,2 млн руб., в зависимости от их месторасположения. «Зачастую такое жилье первое для молодых семей. Оно привлекательно и для инвесторов, которые покупают их с целью перепродажи или сдачи в аренду»,— поделились эксперты «Авито».

Представители риэлторских компаний и застройщики считают спрос на малогабаритные квартиры стабильно высоким. «В Ижевске на этот формат есть спрос. Причем, с учетом снижения цены по ипотеке приобретение такого жилья стало еще доступнее. Таким образом, спрос подогрелся»,— рассказал руководитель риэлтерского агентства «Полезные люди» Юрий Паршиков.

По словам маркетолога строительной компании «Комос-строй» Марата Касимова, нельзя сказать, что спрос изменился. «Он остается стабильно высоким. До 70% реализуемого жилья — это студии, "однушки" и"двушки".

Однако если раньше застройщики в погоне за спросом строили дома, в которых было много маленьких студий, то сейчас от этой практики отказались.

«Есть положительная тенденция — на рынке больше нет домов, состоящих полностью из "малоформатки", проекты стали более сбалансированными»,— отметил господин Касимов.

Застройщики считают, что рынок Ижевска перенасытился «малогабаритками» несколько лет назад. По мнению руководителя службы маркетинга и реализации недвижимости компании «Ассо-строй» Александра Шишкина, именно это стало причиной сокращения предложения по квартирам площадью до 30 кв.м. «В свое время на первичном рынке были проекты, которые состояли в принципе из одних малогабаритных студий. Из-за низких цен, в такие дома,как правило, помимо адекватных жильцов заселялись и асоциальные элементы, многие квартиры сдавались в аренду причем не обязательно в долгосрочную, а по часам. Все это приводило в конечном счете к дурной славе всего дома, и страдали в первую очередь добропорядочные собственники, которым житья не давали»,— пояснил господин Шишкин.

Он добавил, что квартиры в таких домах со временем падали в цене, и многие застройщики стали умышленно ограничивать в «квартирографии» своих проектов присутствие компактных квартир.

Сейчас на рынке малогабаритной недвижимости при выборе между «вторичкой» и новостройками большее предпочтение отдается последним. Объясняется это тем, что старый жилой фонд менее интересен. «Комнаты гостиничного типа все-таки это недвижимость, которую приобретают как вынужденную меру, то есть в тот момент, когда ухудшают свои жилищные условия. В Ижевске есть и студии премиум-класса, например, в ЖК "Колизей", OceanCity, где цена за квадратный метр выше, чем в стандартных малогабаритных квартирах»,— пояснил Юрий Паршиков.

В целом на всем рынке недвижимости прослеживается общий рост цен на квартиры. По словам господина Касимова, он составил порядка 10-15% по итогам года, в зависимости от формата жилья, что объясняется изменениями в законодательстве о строительстве и переходе на проектное финансирование.

В 2019 году некоторые банки снижали сумму первоначального взноса по ипотеке. Эксперты отмечают, что эта тенденция сохранится и в 2020 году, и сокращение составит 5-10%, однако, усложнится сама процедура кредитования. Будут принимать «оградительные меры», «отсеиваться люди» с плохой кредитной историей, во внимание будут даже браться коммунальные платежи родственников, поэтому доступность «дешевой ипотеки» станет ограничена.

Для рынка малогабаритных квартир, перспективы «шикарные» отмечают риэлторы.

«Квартиры-студии в Ижевске будут и дальше заполнять немалую долю местного рынка, поскольку это выгодно в том числе и застройщикам, так как стоимость квадратного метра в 1,5 раза дороже, но "муравейников" больше не будет»,— подытожил господин Паршиков.