Эльмира Дон: «Ипотека — комфортный инструмент инвестирования в российскую и зарубежную недвижимость»

Эльмира Дон: «Ипотека — комфортный инструмент инвестирования в российскую и зарубежную недвижимость»

Инвестиции в недвижимость на сегодняшний день остаются одним из наиболее надежных и выгодных способов не только сохранить, но и увеличить свой капитал. Данный сегмент предлагает множество преимуществ для инвесторов: возможность получать запланированный пассивный доход, долгосрочный рост стоимости самого актива, защиту от инфляции. Подробнее о возможности заработать на инвестировании в недвижимость и популярных направлениях для ее приобретения рассказывает генеральный директор агентства недвижимости «География» Эльмира Дон.

Эльмира Дон, генеральный директор агентства недвижимости «География»

Фото: АН «География»

Эльмира, как давно вы работаете в сфере недвижимости и оказываете помощь в покупке жилья будущим собственникам? Расскажите о своей деятельности подробнее.

В сфере кредитования я работаю уже более 15 лет. За это время свыше тысячи моих клиентов стали счастливыми обладателями квартир и загородных домов. Я оказываю полный комплекс риелторских услуг — начиная от подбора объекта недвижимости и заканчивая подписанием договора и выдачей ключей. Другими словами, моя помощь заключается в сопровождении сделки на каждом ее этапе. Юридические нюансы при оформлении договоров понятны не всем клиентам, поэтому так важно не оставлять будущих собственников один на один с их вопросами, а оказывать максимальное содействие. К слову, со многими из моих клиентов отношения уже переросли из партнерских в дружеские.

В связи с регулярным повышением ЦБ РФ ключевой ставки стала ли ипотека менее привлекательной?

Однозначно нет. Ипотека была, есть и будет одним из комфортных инструментов инвестирования в недвижимость — причем как в российскую, так и в зарубежную. Откладывать средства на покупку жилья можно десятилетиями. За это время недвижимость не раз поднимется в стоимости, что будет обесценивать все накопления. Ипотека при грамотном ее использовании позволяет снизить размер процентной ставки, определить оптимальный платеж исходя из своих финансовых возможностей и получить доступ к недвижимости уже сегодня.

То есть недвижимость по-прежнему остается одним из самых ликвидных и безопасных инструментов для инвестиций?

Бесспорно. Недвижимость (будь то квартиры, дома, коммерческие площади) имеет значительные преимущества по сравнению с другими финансовыми инструментами для инвестирования. Во-первых, квадратные метры всегда растут в цене, а значит, их продажа в любом случае станет для вас прибыльной. Во-вторых, недвижимость может приносить стабильный доход при сдаче ее в аренду. Кроме того, недвижимость является эффективным средством защиты от инфляции и, в отличие от акций или облигаций, устойчива к колебаниям финансовых рынков. И даже если происходит временное снижение цен, в долгосрочной перспективе недвижимость всегда приносит прибыль.

В 2022 году многие направления для частных инвестиций оказались недоступны. Однако для желающих вложить средства в зарубежную недвижимость появились и дополнительные драйверы. В недвижимость каких стран сегодня наиболее выгодно инвестировать свободные средства, и какова гарантия сохранности этих средств в незнакомой заемщику стране?

Инвестирование в зарубежную недвижимость — выгодный вариант для вложения свободных средств. Он востребован не только в бизнес-кругах, но и среди простых граждан, которые имеют определенные сбережения и стремятся их приумножить с минимальными рисками. На данный момент максимально привлекательны для инвестиций такие направления, как Турция, ОАЭ, Грузия, Северный Кипр, Бали, Таиланд. Что касается гарантии сохранности средств, она зависит от нескольких факторов. Прежде всего необходимо проанализировать надежность того или иного рынка недвижимости, изучить правовую систему страны и возможность обеспечения прав собственности на ее территории. Человеку без профильного образования самостоятельно разобраться во всех юридических тонкостях непросто, поэтому так важно обратиться к профессионалам уже на начальном этапе инвестирования. Также отмечу, что при выборе объекта для инвестиций стоит обратить внимание на политическую и экономическую стабильность страны, так как эти факторы могут создавать определенные риски для инвесторов.

В России при покупке жилья в новостройке будущему собственнику помогают различные льготные программы (ипотека с господдержкой, семейная, военная, IT-ипотека и др.). Есть ли что-то подобное в случае с зарубежной ипотекой?

Да, конечно. На сегодняшний день существуют льготные программы приобретения жилья для зарубежных граждан, но в каждой стране они свои. Так, к примеру, в некоторых странах Европейского союза при покупке недвижимости можно получить различные налоговые льготы. Кроме того, зарубежные застройщики, чтобы привлечь инвесторов, зачастую предоставляют большой период рассрочки — до 80 месяцев. Некоторые страны предлагают льготы в зависимости от статуса инвестора. Это может быть инвестиционная виза, программы резидентства или гражданства.

Каковы перспективы по нашему Черноморскому побережью? Ожидается ли рост цен в этом направлении?

За последние годы число отдыхающих на Черноморском побережье существенно возросло. Причем это не только наши соотечественники, но и зарубежные туристы. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в ближайшем будущем Сочи станет вторым Дубаем — настолько активно здесь развивается инфраструктура для жизни и отдыха. Например, в рамках федеральной концепции развития яхтенной инфраструктуры в Сочи планируется построить 12 марин (специально оборудованных стоянок для яхт.— Прим. автора). На сегодняшний день акватория Сочи является наиболее развитым на Черноморском побережье Кавказа центром яхтенного туризма.

На данный момент стоимость квадратного метра жилья в Сочи приравнивается к ценам за «квадрат» в Москве. А учитывая активное развитие этого направления, стоимость недвижимости здесь будет расти с каждым годом. Поэтому, если вы рассматриваете Сочи в качестве ПМЖ или объекта инвестирования, рекомендую обратить внимание на наши выгодные кейсы, позволяющие сэкономить до 1,5 млн руб. благодаря моим персональным скидкам от застройщиков. Так, в моей практике были случаи, когда строительная компания называла клиенту одну цену, а впоследствии, узнав, что он работает со мной, предоставляла будущему собственнику существенную скидку.

Агентство недвижимости «География»

Фото: АН «География»

Расскажите о Краснодаре. Насколько этот город сейчас привлекателен для инвестиций в недвижимость?

Краснодар за последние годы стал точкой притяжения для желающих сменить место жительства или приобрести недвижимость в инвестиционных целях. Это перспективный, стремительно растущий и развивающийся город-миллионник, расположенный всего в двух часах езды от моря, что также влияет на регулярный рост стоимости жилья в нем. Краснодарский край сегодня занимает второе место среди регионов РФ по объему многоквартирного строительства, уступая лишь Москве. Так, только в одном Краснодаре представлено более 100 застройщиков, предлагающих недвижимость на любой вкус и кошелек. Многие районы в городе строятся сразу со всей необходимой инфраструктурой — школами, детскими садами, поликлиниками и магазинами.

Назовите наиболее привлекательные, на ваш взгляд, предложения от застройщиков Краснодара.

Высокая конкуренция на российском рынке ипотечного кредитования вынуждает банки и строительные компании разрабатывать новые выгодные продукты. К примеру, сегодня в Краснодаре можно приобрести квартиру с современным ремонтом, не имея стартового капитала, и при этом получить кешбэк от застройщика в размере 300 тыс. рублей. Этой суммой клиент может распорядиться по своему усмотрению: погасить часть ипотеки досрочно или же отложить на покупку мебели.

Предложение более чем заманчивое. Сделка проходит при личном присутствии будущего собственника или подписать договор можно удаленно?

Большинство всех моих сделок проводятся удаленно. Это существенно экономит деньги и время клиентов. У нас работает большая команда специалистов, в состав которой входит и принимающая сторона. При необходимости мой сотрудник всегда может посетить объект, ответить на все интересующие вопросы, сделать необходимые фотографии и даже получить ключи.