Дворцовый переворот

Власти продадут дворец Екатерины II в столице. Долгое время он принадлежал Минобороны. Продажей займется госкомпания «Дом.РФ», пишет РБК. Она проведет аукцион. Площадь дворца — 46, 5 тыс. кв. м. Комплекс построили для императорской семьи еще в XVIII веке, это одна из крупнейших резиденций в столице. И доступа к ней у горожан не было более 200 лет.

Фото: Александр Поляков / РИА Новости

Дворец окружен забором, который остался от военных. Что же он скрывает? Подробнее — в справке “Ъ FM”:

Ансамбль на берегу Яузы сложился еще при Петре I. На месте дворца находилось владение его сподвижника, генерал-фельдмаршала Федора Головина. При нем был построен дом и разбит парк по примеру французского Версаля. Современный облик дворца формировался во второй половине XVIII при Екатерине II. В строительстве участвовали Джакомо Кваренги и Антонио Ринальди — это архитекторы «первой руки», известные по своим дворцам Санкт-Петербурга. Императрица не успела пожить в этой резиденции. А после ее кончины в 1796 году сын императрицы Павел I устроил во дворце казармы.

В 1812 году здание было разрушено, а в двадцатые годы восстановлено при содействии еще одного именитого архитектора — Осипа Бове. В 1880-е неподалеку построили военную тюрьму — сейчас это СИЗО «Лефортово». В советское время дворец также занимали военные: академия бронетанковых войск, а затем Общевойсковая академия Вооруженных сил РФ. В наследство от них остался танк на постаменте и глухой забор, отделяющий дворец от парка.

Объекты военных на территории дворца не охраняются, среди них санчасть и лаборатория. Но историческое здание имеет охранный статус, и это серьезное ограничение для покупателя, отмечает директор департамента жилья и девелопмента земли компании Nikoliers Тимур Рывкин.

Объект настолько уникальный и сложный, что представить, кто его займет и за какие деньги, очень трудно, отмечает эксперт: «Есть объективные экономические плюсы и максимальная выгода от изменения функционала любой недвижимости в жилой фонд или для аренды — гостиница или апартаменты. Для такого формата использования отлично подходит локация резиденции.

Но, с другой стороны, конечно же, наличие исторического содержания памятника и, как следствие, огромное количество ограничений. Мы знаем, что есть как минимум один пример в Москве — императорский воспитательный дом на Солянке, Москворецкая набережная, где девелоперы пытаются сочетать апартаментную, офисную и ритейловую функцию.

Это тоже памятник XVIII века с похожим объемом площадей, и он нашел девелопера, который был заинтересован в том, чтобы превратить здание именно в апартаменты».

Важно не просто продать дворец, но и интегрировать его в городское пространство, но и воссоединить с Лефортовским парком, уверен урбанист, автор блога «Город для людей» Аркадий Гершман: «Задача — вложить в сложный актив, а не придумать ему новую жизнь. Наверное, сначала стоило провести комплексное обследование, чтобы при продаже новый собственник понимал, какое состояние фундамента и прочие вещи, необходимые для оценки суммы вложений в объект.

Сейчас лот — это кот в мешке. Что там осталось после военных? Большой вопрос.

При этом необходимо прописать возможные сценарии и требования по интеграции. Без этого все можно просто закрыть на замок и никого не впускать, и тогда ситуация для горожан никак не изменится — доступа к очень важному историческому наследию не будет ни у кого ».

Московский императорский воспитательный дом — наиболее похожий объект — продали в 2017-м. На него претендовали всего два игрока. Победила «Горкапстрой-гарант», которая заплатила за него 10 млрд руб. Позже в дворец вложились инвесторы из Китая. Редевелопмент планировали закончить в 2026 году.