«Ижора Сити» ищет соседей

Конкурсный управляющий ООО «Ижорские просторы», застройщика ЖК «Ижора Сити» в массиве «Федоровское» Тосненского района Ленобласти, выставил на торги два земельных надела должника. Участки общей площадью 176,8 тыс. кв. м продаются на аукционе с понижением цены с начальной стоимостью 361 млн рублей, завершение аукциона назначено на 28 февраля. Достроить и продать объект сегодня реально, считают эксперты, но окупится здесь только жилье эконом-класса.

С момента остановки стройки цены на соседних проектах выросли вдвое, и сейчас эксперты констатируют дефицит бюджетного жилья, так что, полагают они, подобный формат будет наиболее востребован в таком месте и на таком удалении от городской черты

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Малоэтажный жилой комплекс «Ижора Сити» строился в деревне Аннолово на территории массива «Федоровское» в Тосненском районе Ленинградской области. Застройщик ООО «Ижорские просторы» начал продажи квартир в комплексе в конце 2015 года. В 2018 году строительные работы на объекте прекратились.

ООО «Ижорские просторы» зарегистрировано 6 февраля 2014 года в Санкт-Петербурге. По данным ЕГРЮЛ, единственный учредитель компании — Ибрагим Иславов (100%), являющийся также руководителем и учредителем ООО «ПСК "Промжилстрой"». ООО «Ижорские Просторы» находится в процессе банкротства. Юридическое лицо признано несостоятельным, конкурсное производство в отношении него открыто 9 апреля 2021 года на основании решения Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти. Интересно, что упомянутое ООО «ПСК "Промжилстрой"» было в списке кредиторов предприятия и отсудило в 2018 году у «Ижорских просторов» свыше 10,7 млн рублей. Среди других кредиторов банкрота — ООО «Агентство "Бекар"», выступавшее эксклюзивным брокером проекта «Ижора Сити». По информации АН «Бекар», в июле 2018 года суд удовлетворил требования АН о взыскании задолженности в размере 11,9 млн рублей за оказанные услуги. В настоящий момент АН «Бекар» находится в реестре кредиторов, как и ООО «НАИ Бекар Девелопмент», осуществлявшее функции технического заказчика.

В собственности общества находятся три земельных участка общей площадью 203,4 тыс. кв. м. К продаже на открытых торгах посредством публичного предложения на электронной площадке МЭТС с 7 по 28 февраля предлагаются два земельных участка площадью 10 тыс. кв. м и 166,8 тыс. кв. м. По генплану на указанных земельных участках разрешено строительство двух-пятиэтажных многоквартирных жилых домов.

Как сообщил «Ъ-СПб» Эдуард Колинько, конкурсный управляющий ООО «Ижорские просторы», участки не застроены и не обременены чьими-либо правами или какими-либо обязательствами. «При этом их приобретение в качестве выгодного земельного банка или будущего инвестиционного проекта дает покупателю возможность еще и беззатратного входа в перспективный инвестиционно-строительный проект по достройке объекта незавершенного строительства в случае заключения с обществом договоров генерального подряда и инвестирования»,— говорит он.

По словам конкурсного управляющего, действия, выполняемые в рамках процедуры банкротства, направлены на завершение строительства ЖК «Ижора Сити», в котором две трети квартир первой очереди остались непроданными. Всего, по информации господина Колинько, договоры долевого участия на объекте заключены примерно с 50 дольщиками. «Возможно, поддержка властей могла бы способствовать разрешению ситуации»,— подчеркивает конкурсный управляющий.

Источник «Ъ-СПб» в областной администрации рассказал, что правительство работает над привлечением инвесторов, ведутся переговоры. Параллельно рассматривается возможность привлечения федерального Фонда развития территорий (до 01.01.2022 Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства). В пресс-службе фонда подтвердили, что четыре дома первой очереди ЖК «Ижора Сити» находятся в Едином реестре проблемных объектов.

Первые торги по земельным участкам объявлялись в октябре 2021 года. Тогда лоты не заинтересовали инвесторов. «В случае если на участие в торгах первого этапа, то есть с повышением цены, не находится желающих, делается дисконт 10%, а торги объявляются снова,— объясняет директор аукционного дома «Торги-Ру» Андрей Окулов.— В данном случае проводится уже третий этап аукциона — торги посредством публичного предложения, когда цена будет снижаться каждые пять дней».

Упомянутые земельные участки расположены в 30 минутах езды от Санкт-Петербурга. Эксперты находят перспективы развития локации и данных участков спорными. Константин Пороцкий, управляющий партнер ГК «Омакульма», председатель комитета РСС по малоэтажному жилищному строительству считает, что место подходит для эконом-формата. «С момента остановки стройки по соседству цены на рынке выросли вдвое, и сейчас мы наблюдаем дефицит бюджетного жилья, так что подобный формат будет наиболее востребован в таком месте и на таком удалении от городской черты. Цена участков адекватная, но ничего дороже здесь не построить»,— поясняет эксперт.

С господином Пороцким согласен Ян Фельдман, директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест»: «При невысоких ценах (в пределах 100–110 тыс. рублей за квадратный метр) недвижимость в данной локации будет продаваться, но возникает большой вопрос к экономике проекта. Проблемы достроить объект и передать жилье дольщикам нет, трудности могут возникнуть с рыночными продажами из-за расположения объекта».

Николай Лавров, гендиректор ГК «Недвижимость в Петербурге», также отмечает: «Сейчас такой проект возможно реализовать. Недострой рядом возник, потому что застройщик не дождался подъема и расширения рынка. Тогда квартиры в таком отдалении от города не покупали. Инвестор вывел деньги и ушел в банкротство».