Нижнему Новгороду еще строиться и строиться

Группа компаний «Жилстрой-НН» известна в регионе как надежный застройщик жилья эконом-класса, имеющий свою мощную производственную базу. О делах и планах строителей рассказывает директор ООО «Специализированный застройщик АГК», входящего в ГК «Жилстрой-НН», Пичугин Вадим Владимирович.

— Вадим Владимирович, над какими проектами сейчас работает компания, как пережили кризисный весенний период?

— Мы успешно продолжаем строительство ЖК «Корабли» в Сормове и нашего большого микрорайона «Торпедо» в Автозаводском районе на 38 домов. В этом году, как и запланировали ранее, введем в эксплуатацию десять многоквартирных десятиэтажных домов. Несмотря на всем известные кризисные явления для строительного рынка с марта по май этого года, сейчас реализация квартир идет неплохо.

В период неопределенности мы просто приостановили продажи на пару месяцев, но сейчас восстановили все свои прежние планы. Мы строим и продаем, наверное, активнее, чем многие другие компании. Это преимущество дает собственный строительный комплекс, производство своих стройматериалов и конструкций. Имея возможность управлять себестоимостью своего строительства, мы старались ориентироваться на возможности своего покупателя и не участвовали в общей гонке ценников.

Сегодня средняя цена на квартиры у компаний группы «Жилстрой-НН» составляет около 105 тыс. руб. за квадратный метр — это ниже, чем в среднем по рынку. Учитывая, что больше двадцати лет мы работаем в Автозаводе и очень хорошо знаем этот район, у нас сложилась своя клиентура. Люди, которые раньше покупали у нас однокомнатные квартиры, покупают двух-, трехкомнатные, семьи растут и улучшают свои жилищные условия. Автозаводцы свой район любят и не спешат селиться где-то за его границами.

— Участвует ли «Жилстрой-НН» в каких-либо муниципальных или государственных программах?

— Да, мы сотрудничаем с администрацией Нижнего Новгорода. По муниципальному заказу для расселения ветхого фонда будем строить два дома на улицах Дружаева и Васильева. У нас контракты полного цикла: от проектирования до передачи городу готовых квартир, и в течение года мы оба дома построим. Этот проект даст неплохую дополнительную загрузку нашего производства. Поскольку серийное панельное строительство — наша основная специализация, ищем различные варианты.

В том числе приспосабливаем наших монтажников и завод к возведению не только жилья, но и различных социальных объектов, общественных зданий. Спроектировали для города детский сад, рассчитываем до осени выйти из госэкспертизы с положительным решением. В ЖК «Торпедо» начали строительство торгового центра из железобетонных конструкций, такого в Нижнем Новгороде давно никто не делал. Технологии сборного панельного строительства позволяют строить быстрее, возведение дома в течение годового цикла — это наш, можно сказать, фирменный стандарт. Поэтому не исключаем для себя и участие в крупном проекте комплексной застройки в деревне Ольгино, где нижегородское правительство планирует развитие большой территории площадью почти в 300 гектаров. Готовы предложить свои типовые дома или спроектировать новые по требованию заказчика — конечно, в привязке к панельному домостроению и нашим возможностям.

Кроме того, нам интересны крупные инфраструктурные проекты в дорожной отрасли: путепроводы, развязки. Мы успешно построили по заказу области автомобильную развязку в Ольгино, и при появлении подобных проектов будем участвовать в конкурсах.

— «Жилстрой-НН» вышел с проектом строительства жилья в город Бор, почему выбрали именно этот город?

— Во многом это пилотный проект, мы хотим прочувствовать рынок и понять, что нужно борчанам. Дело в том, что на Бору несколько лет никто ничего не строил из качественного многоквартирного жилья. Мы пока зашли с проектом одного дома, но есть наметки, что в дальнейшем это можно будет превратить в серию. Выводы будем делать по продажам квартир. Пока первый опыт положительный, хотя сначала очень осторожничали с этим проектом. Глава нашей группы компаний Евгений Березин меня еще подталкивал быстрее начинать: мол, раскачайте там рынок, даже если в ноль сработаете или небольшой минус, — надо действовать.

Мы прорабатываем возможности зайти и в Кстово, и в Дзержинск, где раньше мы уже пробовали строить дома. Все города в границах нижегородской агломерации рассматриваем как потенциальные точки роста и приложения наших усилий.

— Как в целом чувствует себя стройка после событий на Украине и санкций западных стран?

— Учитывая, что производство и продажа строительных материалов — важнейшее направление нашей работы, мы имеем реальное представление о состоянии отрасли в Нижегородской области. Сейчас нет какой-либо глобальной просадки по стройке, это видно по объемам нашей реализации стройматериалов. Дороги, крупные инфраструктурные объекты — бюджет вкладывает миллиарды в стройки. Но и частный сектор тоже оживился, активно идет индивидуальное жилищное строительство. Конечно, в отрасли был какой-то момент, когда во втором квартале все встали на паузу и напряглись, ожидая худшего, банки временно замерли. Но со снижением ключевой ставки и льготной ипотекой от государства жилищное строительство начало вновь набирать обороты, импортные материалы и оборудование замещаются отечественными. Учитывая, что перед Нижним Новгородом стоят большие задачи по расселению ветхого и аварийного фонда, комплексной застройке новых районов агломерации, работы хватит для нижегородских застройщиков.

rk-zhilstroynn.ru
+7 (831)262-1-777

Застройщик ООО «Специализированный застройщик "АГК"». Застройщик ООО «Специализированный застройщик "Терминал Строительные Комплектации ". Проектные декларации на сайте наш.дом.рф

Партнерский проект «Ъ-Приволжье»