Дома под гаечный ключ

Руководство ООО «Гринфлайт» (застройщик ЖК «Академ Riverside», остановлено строительство около 20 домов) анонсировало серию публичных встреч с дольщиками. На повестку будут вынесены как вопросы банкротства компании, так и возможность заключения допсоглашений. Покупателям жилья будет предложено официально отказаться от чистовой отделки квартир и выплат неустоек, при этом стоимость квартир меняться не будет. Дольщики собрали 1 млн руб., чтобы нанять юриста, который будет представлять их интересы на всех уровнях.

График официальных вечерних собраний, которые стартуют 8 февраля и завершатся 15 марта, опубликован на официальном сайте «Гринфлайта». За это время в администрации Калининского района Челябинска планируется провести 12 встреч с представителями 26 недостроенных домов. «Встречи будут проходить в формате свободных дискуссий. У людей накопилось очень много вопросов по поводу внешнего наблюдения (введено в компании до марта этого года), этапов строительства, возможных рисков. По всем темам руководство планирует дать ответы, что называется, из первых уст», — прокомментировали в пресс-службе «Гринфлайта». Там не исключили, что на встречах с представителями конкретных домов также будут обсуждаться вопросы подписания дольщиками дополнительного соглашения.

Его типовой проект (есть в распоряжении „Ъ”) подразумевает изменение ряда ключевых условий договора долевого участия (ДДУ), в частности, отказ от чистовой отделки квартир. Застройщик также предлагает дольщикам установить новые сроки сдачи домов, попутно отказавшись от выплат компенсаций за нарушение изначальных сроков. Добавим, что под сдачей квартиры в состоянии «под отделку» застройщик подразумевает наличие там потолков в виде железобетонных плит, оштукатуренных стен и перегородок, бетонной стяжки на полах, приборов отопления (в соответствии с проектом), электрокабеля без разводки по квартире, оконных стеклопакетов, сантехники, входной железной двери. Об изменении стоимости квартир при этом речь не идет.

По данным представителей инициативной группы дольщиков «Гринфлайта», застройщик уже предлагал подписать аналогичные допсоглашения дольщикам дома №56 (120 квартир). Он был сдан в эксплуатацию в декабре 2016 года. Допсоглашения с застройщиком согласились подписать лишь порядка 50% дольщиков. Отметим, что сейчас застройщик судится в Росреестром, который отказывается выдавать свидетельства о праве собственности дольщикам домов №№35, 48, 56, поскольку застройщик сдавал дома, находясь в процедуре наблюдения.

Для защиты своих интересов дольщики «Гринфлайта» собираются нанять профессионального юриста из компании «Деловой дом». Он будет представлять дольщиков в различных инстанциях (около 4 тыс. человек) в рамках расследования уголовного дела о хищении порядка 11 млрд руб. кредиторов, текущей процедуры банкротства «Гринфлайта», а также выработку общей стратегии действий, которая станет компромиссом для всех участников долевого строительства, заявляют активисты. «Договор (с компанией) планируется заключить на срок до трех месяцев. Начиная с 25 января, коллективными усилиями для этих целей удалось собрать уже порядка 1 млн руб. (в месяц оплата юриста составит 400 тыс. руб.)», — рассказала представитель инициативной группы дольщиков Евгения Селявко.

Параллельно активисты ведут подготовку к первому собранию кредиторов «Гринфлайта». Они предлагают дольщикам оформить нотариальные доверенности на представителей инициативной группы либо активного представителя от каждого дома. Это поможет максимально учесть мнение большинства рядовых дольщиков и выступать единым фронтом в решении насущных вопросов, отмечают активисты. «Наличие доверенности оставит за конкретным дольщиком право участия и голосования на собрании кредиторов. А также даст право правильно выразить, верно учесть его мнение доверенному лицу в случае вынужденного отсутствия», — резюмировала представитель инициативной группы дольщиков «Гринфлайта» Ирина Новикова.