Покорение «Севера»

Компания «Регион эстейт», подконтрольная закрытому паевому инвестфонду «Ладога», становится собственником торговых центров «Аврора» и «Север» совокупной стоимостью почти в 1 млрд руб. в Кемерово. Объекты находятся в конкурсной массе обанкротившегося ООО «Аквамаркет». По оценке представителей рынка недвижимости, сделка заключена с дисконтом, покупателю торговые центры достались дешевле рыночной цены.

12 сентября кемеровский арбитраж рассмотрит ходатайство московского ООО «СБК актив» («внучка» Сбербанка) о замене его в качестве кредитора в реестре должника ООО «Аквамаркет» (входило в «Аквагруп» Константина Яковлева) на московское ООО «Регион эстейт», принадлежащее закрытому инвестиционному фонду долгосрочных прямых инвестиций «Ладога». Доверительным управляющим фонда выступает московское ООО «Управляющая компания «Интеллект капитал». Председатель комитета кредиторов «Аквамаркета» Станислав Голотвин уточнил „Ъ“, что права требования обеспечены залогом — двумя торговыми центрами «Аврора» (площадь — 16,6 тыс. кв. м) и «Север» (12,7 тыс. кв. м), — и «в скором времени объекты будут выставлены на торги».

В конце августа кемеровское ООО «Экспотрейд — коммерческая недвижимость», выступающее брокером ТЦ, объявило о реконцепции «Авроры» и «Севера». Гендиректор компании Роман Афанасьев сообщил, что у «Севера» изменится фасад, а «Аврора» будет позиционироваться как молодежный спортивно-развлекательный центр. Перезапуск ТЦ, по его данным, должен пройти в сентябре. Станислав Голотвин предположил, что обновление центров проводится для увеличения их стоимости, но допустил, что «Регион эстейт» может оставить «Аврору» и «Север» себе. По закону «О несостоятельности» владелец залогов имеет на это право после двух неудачных торгов.

В УК «Интеллект капитал» вчера не смогли прокомментировать предстоящую сделку с «СБК актив». Кемеровский предприниматель Василий Бочкарев, которому ранее принадлежала УК «Интеллект капитал», предположил, что «Аврора» и «Север» стали предметом обычного инвестирования — в расчете на продажу после увеличения их цены или на получение регулярного дохода от сдачи в аренду.

Два источника на рынке недвижимости Кузбасса сообщили „Ъ“, что объекты достались ООО «Регион эстейт» с дисконтом. Размер его один из источников оценил в 15% от цены предложения, сделанного в апреле нынешнего года. Тогда торговые центры были выставлены на продажу на одном из сайтов недвижимости: «Аврора» — за 500 млн руб. (без НДС), «Север» — за 470 млн руб. По оценке Вадима Белькова, это вполне соответствует рыночному спросу для «Севера», но не для «Авроры». По оценке эксперта, для этого торгового центра цена ниже 30 тыс. руб. за 1 кв. м, как это предлагалось в апреле, будет ниже рыночной.

Коммерческий директор ООО «Кузбасс капитал инвест» Вадим Бельков объяснил отсутствие интереса к «Авроре» и «Северу» среди местных компаний нехваткой средств: «Ритейлеры помещения в торговых центрах не покупают, только арендуют, поэтому свободных средств у девелоперов нет, поток покупателей в торговые центры упал, и, соответственно, удлинилась окупаемость, брать кредит на покупки рискованно».