«Радужных моментов на рынке жилья нет»

Скачок курса валют пока не повлиял на компании строительной отрасли Свердловской области, но проблемы вызывали спекулянты, из-за которых выросли цены на некоторые материалы. Например, цемент подорожал на 20%. Последующее развитие рынка будет зависеть от действий ЦБ: если регулятор повысит ключевую ставку, то это сразу скажется на ипотеке и на покупательской способности населения, уверены застройщики.

На рынке недвижимости Свердловской области в течение пары месяцев возможно кратковременное увеличение спроса на покупку жилья среди рублевых инвесторов, считает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. Такое поведение на рынке было в 2008 и 2014 годах, когда были скачки валют, говорит он. «Радужных моментов на рынке жилья нет, рост цен в текущей ситуации абсолютно исключаем. На мой взгляд, повысится ключевая ставка, а вслед за ней и повысятся ставки по ипотечным кредитам. Думаю, мы увидим отрицательную динамику — понижение цены, в среднем на 0,5%. Застройщики будут держать прайсовую стоимость на новостройки на привычном уровне. Возможно, произойдут банкротства небольших застройщиков»,— рассказал Сергей Меньшенин.

Что касается объемов строительства, то господин Меньшенин считает, что в текущей ситуации новые проекты вряд ли будут появляться с такой же частотой, как последние два года. Генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев считает, что строительная отрасль не так привязана к импорту, как, например, продукты питания, поэтому и не так сильно пострадает от скачка валют.

«Мы сами себя обеспечиваем большинством материалов. Тем больше обидно, когда отдельные материалы — например, алюминиевый профиль, арматура или кабельная продукция — вдруг дорожают. Нередко это просто спекуляция, и с этим нужно бороться. С 1 марта, например, на 600 руб. подняли цену цементники — это больше, чем на 20%! При этом цемент в строительстве занимает значительную долю, у нас все на цементе – и конструкции, и отделочные материалы, и подготовка под полы, и даже заводы наши работают на цементе. Поднимать стоимость строительных материалов сегодня — необоснованный шаг, ведь это неминуемо приведет к повышению себестоимости строительства и, как следствие, стоимости жилья. Люди не стали зарабатывать больше, и наша задача — сохранить для них возможность решать квартирный вопрос»,— рассказал “Ъ-Урал” Валерий Ананьев.

По словам господина Ананьева, сейчас вложив деньги в недвижимость, можно защититься от инфляции. «Для тех граждан, у кого сбережения в рублях, вложение в недвижимость сейчас — способ защититься от инфляции. Цены фиксируются до конца строительства. Для тех, у кого сбережения в долларах, это возможность вложиться в стройку по рублевым ценам. Банки, я думаю, примут меры и возможности людей по ипотеке также будут сохранены»,— добавил господин Ананьев.

Депутат гордумы и директор группы ЛСР на Урале Владимир Крицкий заявил, что пока что ситуация на рынке недвижимости никак не изменилась. И рано говорить о том, как изменения курса скажется на ценах. Глава компании Prinzip Геннадий Черных считает, что ключевая ставка может сказаться на рынке. «Я пока не вижу каких-то предпосылок, чтобы изменилась цена. В сегменте эконом и комфорт класса импортных комплектующих не так много — от 8 до 12% по нашим проектам. Самое важное, на мой взгляд, что может повлиять на рынок — это ключевая ставка ЦБ, если по ней будут какие-то изменения, то это сразу скажется на ипотеке и на покупательской способности населения. Мы как строили, так и строим, уже третий кризис переживаем»,— рассказал “Ъ-Урал” Геннадий Черных.