«Городу» добавят хлеба и зрелищ

Многострадальный девелоперский проект «Пермгражданстроя» — «Город в городе» пройдет очередную перезагрузку. Владельцы хотят превратить его из многофункционального комплекса с офисными помещениями в торгово-развлекательный центр. Эксперты говорят, что центр города насыщен торговыми площадями.

Проект строительства многофункционального комплекса «Город в городе» будет переработан, сообщили „Ъ“ в ООО «Пермгражданстрой» (ПГС) — застройщике проекта. Для этого планируется объявить тендер по привлечению нового проектировщика. По словам замдиректора ПГС Антона Толмачева, необходимость в переработке продиктована экономикой. «Нынешний проект разрабатывался перед кризисом 2008 года, когда в Перми был дефицит офисных площадей, — говорит господин Толмачев. — Сейчас в городе ощущается избыточная часть офисных помещений. Проект по переезду офиса ТГК-9 в Перми завершился, так и не начавшись, а „ЛУКОЙЛ“ новый офис решил построить в Разгуляе самостоятельно. С городскими и краевыми властями, которые искали себе новые офисы, — каши не сваришь». В ПГС считают, что рынок перегрет офисными помещениями — в центре Перми достаточно много офисных центров — «Серго», ПВВКИКУ. В 2011 году группа «РИАЛ» сдала в эксплуатацию комплекс Green Plaza (16 тыс. кв. м офисных площадей). В новом проекте, по словам господина Толмачева, будет сделан упор на торговые площади. По сути, цель перепроектирования — сделать из «Города в городе» торгово-развлекательный комплекс.

Согласно нынешнему проекту, сейчас в «Городе в городе» под торговые площади отведено 44 тыс. кв. м. По словам господина Толмачева, планируется их увеличить до 60–80 тыс. кв. м. Под офисные помещения в старом проекте было отведено 21,5 тыс. кв. м. В новом проекте офисы останутся, но их площадь сократится. Также останется и гостиница.Кроме того, в проект требуется «вписать» приобретенный ПГС у мэрии Перми земельный участок в квартале 48 (расположен по соседству с участком, где планируется построить МФК).

В Экопромбанке, который является крупнейшим кредитором ПГС (банк выдал на строительство МФК около 1 млрд руб.) в курсе намерений застройщика. Как сообщил „Ъ“ председатель наблюдательного совета банка Владимир Нелюбин, в тендере изъявили желание участвовать некие питерские проектировщики. Он также сообщил „Ъ“, что ПГС исправно обслуживает взятый кредит.

ООО «Пермгражданстрой» на 51% принадлежит компании с ограниченной ответственностью «Свапью Лимитед», 49% — частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Дюкстар Трейдинг Лимитед». По неофициальной версии, контролируется бизнесменами Павлом и Сергеем Мокрушиными. Кредиторская задолженность в 2011 году — 803 млн руб.

Проект строительства МФК «Город в городе» на месте бывшей кондитерской фабрики «Камская» ПГС планирует реализовать с 2008 года. Разработку архитектурной концепции вело немецкое бюро Braun Schlockermann Dreesen Planungsgesellschaft GmbH. Общая площадь МФК — 110 тыс. кв. м. Помимо торговых площадей в МФК предполагается построить отель сети Sheraton (на 250 номеров, площадь 20,5 тыс. кв. м) и автостоянку (24 тыс. кв. м). Для завершения строительства ПГС до сих пор безуспешно вел переговоры о взятии кредита с банками — Сбербанком, Газпромбанком. На реализацию проекта требуется около 6 млрд руб. Последние годы ПГС вел переговоры с властями Перми и края о продаже площадей в проекте, но стороны так и не смогли договориться.

Владелец офисной недвижимости в ПВВКИКУ Александр Флегинский сообщил „Ъ“, что в данный момент он не стал бы строить офисные площади в центре Перми — их сложно было бы продать. Директор ООО «Перспектива — недвижимость для бизнеса» Игорь Голубев отмечает, что рынок офисной недвижимости не растет уже три года, и в ближайшее время ситуация вряд ли изменится, поскольку нет реальных федеральных структур, которые бы развивали этот рынок. «Владельцы офисов конкурируют за местных арендаторов, и если в прошлом году ставки выросли примерно на 10%, то в этом году благодаря вводу Green Plaza ставки снизились еще. А вот торговых площадей в городе не хватает, особенно большого формата — от 4 тыс. и более в одном уровне». По данным Елены Ждановой, директора ООО УК «ЭКС», обеспеченность пермяков качественными торговыми площадями составляет около 60%.

Впрочем, директор ТЦ «Айсберг» Василий Кириленко считает, что Ленинский район, особенно центр, насыщен торговыми центрами: вблизи от «Города в городе» расположены две очереди «Колизея», ТЦ «Алмаз», ТЦ «Айсберг», а также ЦУМ. Кроме того, планируется строительство второй очереди «Айсберга» на 10 тыс. кв. м, отмечает господин Кириленко. Девелопер также предрекает проекту «Города в городе» проблемы с парковкой — «если только на эспланаде парковаться». Елена Жданова отмечает, что в любом случае из-за наличия в проекте гостиницы торговый центр «Город в городе» будет иметь большой срок окупаемости — не менее десяти лет.