Рынок аренды открыл сезон

С августа по октябрь стоимость аренды недорогих квартир в Москве увеличилась в среднем на 10%, посчитали аналитики ГК "Пересвет-инвест". Далее до весны расценки останутся стабильными, прогнозируют риэлтеры, после чего начинается традиционное снижение. В отличие от аренды жилья цены на рынке продаж квартир так и не пошли вверх, как того ожидали игроки рынка: упав ниже $4 тыс. за кв. м еще в июле, средняя стоимость жилья в Москве остается ниже этой планки.

Риэлтеры отмечают, что в этом году произошел осенний рост цен на аренду квартир, как и в докризисные времена. По подсчетам ГК "Пересвет-инвест", в экономклассе повышение стоимости в последние три месяца составило около 10%. По данным аналитического центра (АЦ) "Инком-недвижимость", с момента "дна" в середине лета этого года цена аренды квартир низшего ценового сегмента выросла на 9%. Самые востребованные однокомнатные квартиры выросли за этот период в цене с 22,4-22,5 тыс. руб. в месяц до 26,795 тыс. руб. (на 19%). Правда, показателей начала года (28,6 тыс. руб. в месяц) они не достигли.

По данным аналитического центра "Миэль", с начала года средняя стоимость аренды квартир экономкласса в рублевом эквиваленте снизилась для однокомнатных квартир на 10,96%, для двухкомнатных — на 10,03%, трехкомнатных — на 9,3%. В сегментах бизнес-класса и элитного жилья однокомнатные квартиры подешевели на 17,26%, двухкомнатные на 12,74%, трехкомнатные на 2,4%, многокомнатные на 0,43%. По данным ГК "Пересвет-инвест", сейчас средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 22-23 тыс. руб. в месяц для экономкласса и 35 тыс. руб. для бизнес-класса. Для двухкомнатных это 27-28 тыс. руб. и 40 тыс., для трехкомнатных 30-35 тыс. руб. и 45 тыс. руб. соответственно. "В сегменте бизнес-класса ощущается снижение числа запросов от иностранных топ-менеджеров, основных квартиросъемщиков дорогих квартир",— отмечают в "Пересвет-инвесте".

Руководитель АЦ "Инком-недвижимость" Дмитрий Таганов отмечает, что происшедший в последние месяцы рост — обычные сезонные изменения, которые происходят ежегодно: традиционно арендные ставки растут с конца лета по октябрь, в период начала деловой активности, потом стабильны до весны, после чего начинается снижение. В 2010 году повторится аналогичный сценарий, считает аналитик. "По сравнению с прошлым годом мы видим более динамичный рост. Тогда было начало кризиса, и никто не понимал, что делать, недорогие однокомнатные квартиры с июля по октябрь выросли всего на 10% (в этом году на 19%)",— вспоминает он.

По данным АЦ "Инком-недвижимость" на конец октября, общий объем предложения по аренде квартир Москвы (по пяти крупнейшим игрокам рынка: "Бест-недвижимость", "Инком", МИАН, "Миэль", Penny Lane Realty) составил 10,28 тыс. квартиры, за месяц снизившись на 2,1%. Объем предложения однокомнатных квартир увеличился на 6,3%, до 2, 9 тыс. квартир.

Если с сентября прошлого года по октябрь текущего средняя стоимость аренды "однушки" экономкласса (наиболее ликвидная квартира в сегменте) снизилась на 9,85%, то цена квартиры на продажу на вторичном рынке в том же сегменте упала на 21%, отмечают в "Инком-недвижимости". По данным IRN на начало ноября, индекс стоимости недвижимости составил $3,95 тыс. или 114,985 тыс. руб. Психологический барьер в $4 тыс. за кв. м был пройден в июле этого года, и с тех пор цена практически не меняется.