"Газпромбанк-инвест" получил стадион под жилье

Компания "Премиум девелопмент", принадлежащая "Газпромбанк-инвест", получила разрешение на застройку территории стадиона "Динамо" на Крестовском острове. Здесь появится элитный жилой комплекс на 96 тыс. кв. м с детским садом и бизнес-центром. Некоторые из участников рынка предполагают, что в основном комплекс заселят переезжающие топ-менеджеры "Газпрома".

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга (Госстройнадзор) выдала разрешение на застройку 3 га на берегу Малой Невки — бывшей территории стадиона "Динамо". Проект разработало ООО "Архитектурная мастерская Цыцина". Комплекс будет состоять из двух шестиэтажных корпусов, один из которых выйдет на Малую Невку. Вдоль реки устроят пешеходную набережную. Комплекс на месте стадиона рассчитан на 230 квартир (мест в подземном паркинге — 270), в том числе семь пентхаусов. В дворовом корпусе запроектирован детский сад на 60 мест. Концепцию проекта разрабатывал Knight Frank Saint-Petersburg.

Согласно базе данных СПАРК, 95% долей в ООО "Премиум девелопмент" принадлежит "Газпромбанк-Инвест", дочке АБ "Газпромбанк". Оставшиеся 5% — всероссийскому физкультурно-спортивному обществу "Динамо". Связаться с представителями девелопера не удалось.

Комплекс сооружений спортивного общества "Динамо" между Крестовским проспектом и Спортивной улицей был возведен в 1925-1936 годах по проекту архитектора Якова Свирского, а затем расширялся в 1950-1960-х. В его состав входили сам стадион, стрелковый тир, крытые теннисные корты, раздевалки, тренировочная база гребцов.

Попытки вовлечь в "хозяйственный оборот" территорию стадиона "Динамо" предпринимаются уже не первый год. Место достаточно привлекательное, кроме того, это практически последний незастроенный участок элитного Крестовского острова. Так, в 2008 году проектом застройки стадиона занималась фирма "Адитум-Инвест" (основным владельцем которой являлась компания "Евраз Капитал"), которая выиграла конкурс на реконструкцию петербургского стадиона "Динамо". Тогда предполагалось, что на этом месте появится многофункциональный комплекс стоимостью более $200 млн. Предварительная площадь проекта, включающего жилой комплекс класса А+ и апартамент-отель, оценивалась в 80 тыс. кв. м. В планах компании было привести в порядок существующие здания стадиона, построить на территории 17 га новый легкоатлетический манеж и крытый теннисный стадион на десять кортов. Завершение работ было намечено на 2013 год. Примечательно, что архитектурную концепцию реконструкции стадиона "Динамо" на Крестовском острове должен был разработать гранд мировой архитектуры Норманн Фостер, гонорар которого за участие в проекте составил бы, по неофициальной информации, около $10 млн. Но кризис спутал все планы — и компания вышла из проекта.

Продажа 3 га нынешнему владельцу, ООО "Премиум девелопмент", прошла в 2012 году. Как сообщалось ранее, средства от продажи участка ВФСО "Динамо" направило на развитие стадиона.

Участники рынка считают проект перспективным. "Это один из последних незастроенных участков на Крестовском острове. У него хорошие видовые характеристики (вид на воду, зеленое окружение), неплохая транспортная доступность. Цена "квадрата" может составлять от 250 тысяч рублей и выше", — уверена Светлана Петрова, директор ГК "Балтийский монолит".