«Траст» сливает «Матрицу»

Недвижимость башкирского ритейлера «Матрица», свернувшего деятельность в начале года из-за долгов перед Бинбанком, выставлена на продажу. Продавцом выступил санируемый банк «Траст», которому по решению Центробанка были переданы непрофильные активы ряда кредитных организаций, включая активы Бинбанка. Общая стоимость продаваемых активов превышает 1,5 млрд руб. В их числе — гипермаркеты «Матрицы» в Уфе и Москве. Эксперты прогнозируют, что большого спроса на объекты не будет и их придется продавать с дисконтом.

Банк «Траст» выставил на продажу здания шести магазинов башкирского ритейлера «Матрица» и три складских комплекса оператора, следует из объявлений на сайте «Авито». Общая начальная цена всех активов определена в 1,5 млрд руб. Самый дорогой из них — здание гипермаркета «Матрица» на улице Милашенкова в Москве. За помещение площадью 7 тыс. кв. м банк намерен выручить 800 млн руб. Помещения четырех супермаркетов в Уфе на улицах Менделеева, 9, Перовской, 11 и 52/2, проспекте Октября, 65, площадью от 1,2 тыс. до 2,8 тыс. кв. м, оценены в 65-160 млн руб. Здание «Мегаматрицы» площадью 5,2 тыс. кв. м на проспекте Юлаева оценено банком в 250 млн руб. Стоимость трех складских комплексов ритейлера, расположенных на Индустриальном шоссе в Уфе, в поселках Зубово и Вавилово, варьируется от 130 до 240 млн руб. Кроме того, «Траст» выставил на продажу торговый комплекс «Галле», принадлежащий операционной компании «Матрицы» — ООО «Универсал-трейдинг». Его стоимость определена в 280 млн руб.

В банке вчера на запрос „Ъ“ не ответили.

Собеседник, близкий к руководству «Универсал-трейдинга», сообщил, что здания были переданы «Трасту» «Бинбанком», у которого находились в залоге. В апреле ЦБ создал на базе банка «Траст» Фонд непрофильных и проблемных активов, куда передал активы «Рост-банка», «Бинбанка», «Промсвязьбанка» и «Автовазбанка». В июле наблюдательный совет «Бинбанка» одобрил продажу банку «Траст» пула непрофильных и проблемных активов на сумму около 110 млрд руб.

Год назад, получив иск «Бинбанка» о признании сети несостоятельной, «Универсал-трейдинг» свернул розничную деятельность. На тот момент сеть предпринимателя Тимура Гизатуллина объединяла 31 супермаркет в Уфе, 11 — в других городах Башкирии, а также в Москве. Сначала в «Универсал-трейдинге» сообщали, что закроют лишь часть магазинов, но вскоре закрылись все.

В апреле, как сообщал „Ъ“, «Бинбанк» и «Универсал-трейдинг» подписали мировое соглашение, согласно которому ритейлер и 11 связанных с ним компаний должны до конца февраля 2021 года выплатить банку около 350 млн руб. задолженности. В залоге у «Бинбанка» находилось имущество «Матрицы» в Уфе, Ишимбае и Стерлитамаке общей площадью 30 тыс. кв. м залоговой стоимостью 590 млн руб., сообщали в «Универсал-трейдинге». Объектов, выставленных на продажу «Трастом», среди них не было.

Мировое соглашение сторон предусматривало возможность сдачи площадей «Матрицы» в аренду. В начале текущего года часть магазинов башкирского ритейлера заняли универсамы «Пятерочка» и супермаркеты «Перекресток» федерального оператора X5 Retail Group.

Но, договорившись с банком, «Универсал-трейдинг» не удовлетворил претензий всех кредиторов. В арбитражном суде Москвы рассматривается заявление ООО «Завод по добыче и розливу минеральных вод Башкортостана „Красноусольскии“» о признании «Универсал-трейдинга» банкротом.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров отмечает, что быстрой продажи активов ритейлера ждать не приходится. «На торговые объекты такой площади в настоящее время большого спроса нет. Активно увеличивают свое присутствие на рынке крупные федеральные ритейлеры X5 Retail Group и „Магнит“. Но у них уже есть магазины вблизи тех, что предлагает „Траст“, а разорвать долгосрочные договоры аренды крайне проблематично»,— отмечает собеседник. Он полагает, что шансы продать активы вырастут, если банк раздробит их на мелкие помещения площадью до 200 кв. м и снизит цену на 15-25%. «В этом случае к ним могли бы присмотреться предприятия малого и среднего бизнеса»,— отметил господин Тагиров. На складские помещения устойчивого спроса в Уфе также нет. «Крупные ритейлеры продовольственного сегмента уже определились со своими логистическим терминалами в регионе, но при хорошей скидке ими, возможно, заинтересуются операторы другой сферы — например, связанные с продажей строительных материалов»,— заключил собеседник.