Ставка отсрочила новоселье

Стоимость вторичного жилья в Ижевске выросла на 7% в первом квартале 2022 года. Спрос и количество предложений, напротив, сократились, отмечают в «Авито Недвижимость». Причиной таких изменений ижевские агентства недвижимости называют отсутствие льгот или субсидий на такое жилье, в отличие от новостроек, а также высокую кредитную ставку, которая поднимает ежемесячные платежи по ипотеке для ижевчан более чем в два раза. Эксперты предполагают, что в ближайшее время рынок будет стагнировать, а приемлемые кредитные ставки вернутся в лучшем случае в конце года.

Фото: Дмитрий Духанин, Коммерсантъ

По данным «Авито Недвижимость», в Ижевске за первый квартал 2022 года стоимость жилья на вторичном рынке выросла на 7% до 64,6 тыс. руб. за кв. м. Вместе с тем относительно предыдущего квартала количество предложений уменьшилось на 14%. Относительно показателей того же периода 2021 года предлагаемых квартир стало на 8% меньше. Упал и спрос – интересоваться таким жильем за последний квартал ижевчане стали на 21% реже. В сравнении с первым кварталом 2021 года, интерес упал на 19%.

Генеральный директор компании FLЭTHOUSE Ирина Алексеева пояснила, что переломный момент на рынке вторичной недвижимости в Ижевске произошел в марте после объявления о повышении ипотечной ставки.

«Если раньше ипотечная ставка на вторичку была порядка 9,05%, то теперь она резко поднялась до 19,5% и больше. С такой ставкой ежемесячный платеж поднимается с 20-22 тыс. руб. до 50 тыс.руб за квартиру стоимостью 3,5 млн руб. И если цена на вторичку в дальнейшем не будет падать, то стагнировать будет определенно»,— уверена госпожа Алексеева.

По ее словам, последние две недели жители Ижевска активно снимали деньги с депозитов и вкладывали их в недвижимость, из-за чего спрос на вторичное жилье сохранялся. «В марте мы закрывали сделки по ранее одобренным заявкам, где кредитные ставки еще были приемлемые. После их повышения мы наблюдаем, что в кредит ижевчане берут только маленькие суммы – не более 1 млн руб. Стоит понимать, что для людей это вынужденная мера, когда, например, они продали жилье и им просто физически негде жить. Только в таких случаях покупатели готовы соглашаться на высокую ставку»,— уточнила Ирина Алексеева.

В компании FLЭTHOUSE полагают, что спрос на вторичное жилье в последние недели упал, поскольку льгот или субсидий на покупку такого жилья в Удмуртии нет, в отличие от новостроек, на которые ставки по ипотеке хоть и выросли, но остаются значительно ниже, чем на жилье на вторичном рынке.

В агентстве недвижимости «Этажи» рассказали, что в феврале цена вторичного жилья составила в среднем 83 тыс. руб. за кв м. Это на 23% больше, чем годом ранее, когда цена была 67 тыс. руб.

Как считает генеральный директор агентства Наталия Лемец, стоимость вторичного жилья в первом квартале этого года поднялась в том числе из-за ограниченного предложения таких квартир на рынке.

«В Ижевске всегда существует дефицит вторичного жилья на душу населения – именно это поддерживает высокий спрос на него. Но сейчас изменение ставок ведет к сокращению этого спроса на 50% в рамках текущего квартала. Вообще все, что связано с ипотекой, покупателями поставлено сейчас на паузу. Однако уже начинает падать процент на потребительские кредиты, и мы надеемся, что это повлечет за собой снижение процентной ставки ипотеки в ближайшее время. Но к более-менее доступным ставкам на вторичку мы вернемся в лучшем случае в конце года»,— объяснила Наталия Лемец.

Первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал отметил, что рынок вторичной недвижимости сейчас колеблется из-за новых условий ипотечного кредитования и уровня ликвидности жилья. «В связи с изменениями в законодательстве и введением новых условий по льготам, пошел очевидный отток в пользу новостроек. И этот тренд сохранится как минимум до середины полугодия»,— заверил Павел Сигал.