Доходность офисов в Европе падает

Согласно данным последнего отчета компании Jones Lang LaSalle, ставки капитализации офисной недвижимости в Европе в III квартале 2009 года продолжают стабилизироваться в ожидании момента, когда инвестиционный цикл достигнет своего дна. Суммарная доходность за III квартал сократилась на пять базисных пунктов и составила 6%, в основном благодаря снижению ставок на рынках Западной Европы. Доходность в Центральной и Восточной Европе оставалась на прежнем уровне. Рост доходности зафиксирован всего в трех городах (Эйндховен, Бухарест, Утрехт).

Из 46 рынков, представленных в отчете, на десяти было отмечено сокращение ставок доходности, от 50 базисных пунктов (б. п.) в Лидсе до 5 б. п. в Брюсселе, Гетеборге и Мальме. Между тем в лондонском Вест-Энде ставки доходности сократились на 25 базисных пунктов. Ситуация в лондонском Сити осталась без изменений, хотя сокращение на 25 б. п. было отмечено там во II квартале 2009 года. Однако несмотря на продолжающуюся тенденцию к стабилизации доходностей по всей Европе, ставки капитализации офисной недвижимости по-прежнему останутся выше уровня, зафиксированного в этот же период прошлого года, и существенно выше уровня 2007 года. Тем временем ставки капитализации на развивающихся рынках продолжали расти. В Москве ставки сегодня на 400 б. п. выше показателя 2007 года; в Бухаресте — на 275, в Варшаве — на 125. Ставки доходности в Стокгольме, Париже и Хельсинки на 75 б. п. выше показателей III квартала 2007 года.

Крис Стейвли (Chris Staveley), глава панъевропейского отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle сказал: "Интерес инвесторов по-прежнему сосредоточен на качественных активах с хорошим местоположением и стабильными долгосрочными арендными договорами. Инвесторы снова выражают готовность бороться за некоторые из таких проектов, тем самым повышая их стоимость. Лондон остается основным рынком с точки зрения интереса инвесторов, за ним следует Париж. Но поскольку предложение качественных предложений продолжает сокращаться, инвесторам придется рассматривать новые рынки в Европе, а это, в свою очередь, может привести к дальнейшему сокращению ставок капитализации в регионе".

Господин Стейвли продолжил: "Сегодня стоимость активов значительно ниже показателей, зафиксированных на пике рынка. Они будут снижаться до того момента, пока финансирование не станет более доступным и инвесторы не будут готовы рисковать инвестировать в недвижимость. Несмотря на то, что доходности стабилизируются, ставки аренды на большинстве рынков продолжают падать".

Владимир Пантюшин, директор по России и СНГ отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, добавил: "Так же, как и во многих городах Европы, предложение высококачественных активов в Москве весьма ограниченно. При этом сегодня владельцы этих зданий значительно реже находятся под бременем финансовых проблем. Многие из тех, кто был вынужден искать покупателей в начале года, сегодня уже сумели договориться с кредиторами либо найти альтернативные способы финансирования. Поэтому не удивительно, что в последние месяцы мы вновь наблюдаем снижение ставок доходности, хотя и небольшое. Оживление активности инвесторов, скорее всего, продолжит эту тенденцию. При этом именно офисный сегмент привлекает наибольшее внимание, и именно здесь зарегистрировано подавляющее большинство сделок".

Торговля

H&M наступило в "Лето"

ОАО "Система-Галс" и группа Apsys объявили о подписании соглашения об аренде в торгово-развлекательном комплексе "Лето" (г. Санкт-Петербург) с очередным брендом — магазином модной одежды H&M. В ТРК "ЛЕТО" H&M займет 1 700 кв. м на двух этажах комплекса.

Агентом по маркетингу и сдаче в аренду ТРК "Лето" является компания Jones Lang LaSalle.в партнерстве с Apsys Rus.

"Система-Галс" и Apsys совместно возводят торгово-развлекательный комплекс "Лето". Общая площадь ТРК "Лето" составляет порядка 114 000 кв. м, арендуемая — около 80 000 кв. м. Наземная парковка в комплексе рассчитана на 3 200 машин. Открытие ТРК "Лето" запланировано на III квартал 2010 года.