Где и как жить

Какие дома лучше, чем "сталинки" отличаются от "брежневок", сколько зелени должно быть в жилом комплексе и как "невидимая" разводка труб экономит место и время? О технологиях и концепциях современного городского строительства рассказывает заместитель генерального директора ЗАО "Строительный трест" БЕСЛАН БЕРСИРОВ.

GUIDE: Каковы, на ваш взгляд, тенденции современной городской застройки?

БЕСЛАН БЕРСИРОВ: Опыт большинства западных стран показывает, что основная застройка постепенно должна сместиться на окраины. В Петербурге это уже происходит — застройщики активно осваивают пограничные территории между городом и областью. Потенциал существующих районов, а особенно центра города, во многом исчерпан. Особенно перспективны земельные участки в районе станций метро "Улица Дыбенко", "Девяткино". Важно, чтобы новые кварталы были обеспечены полноценной социальной и коммерческой инфраструктурой. Много ли найдется желающих приобрести квартиру "в чистом поле", без доступных детских учреждений, поликлиник, торговых и досуговых центров? Покупателей интересует не просто жилье, а высокое качество жизни для всех членов семьи. И не только стоимость квадратного метра, но и общий уровень проекта. Например, перед началом строительства квартала "Капитал" в Кудрово мы провели архитектурный конкурс, где выбрали наиболее интересное решение для будущих фасадов в стиле традиционных петербургских домов или сталинского ампира. Это сразу повысило потребительские качества проекта.

G: Какие социально значимые объекты должны быть включены в комплексную застройку?

Б. Б.: В новых правилах землепользования и застройки четко прописаны все нормативы: сколько детских учреждений, зеленых насаждений, парковочных мест и прочих объектов социальной инфраструктуры должно приходиться на определенное количество жилплощади. Жители получают более качественную среду обитания. Застройщику это также выгодно: не надо "подстраиваться", можно реализовать собственный масштабный проект. Например, в комплексе "Капитал" будут торговые и офисные площади, два детских сада, школа, спортивный комплекс с бассейном и др. Уже благоустроена прилегающая к комплексу территория: разбит парк с прогулочными и велосипедными дорожками, очищены берега речки Оккервиль, создана пляжная зона.

G: Каждый объект подразумевает свою архитектурную концепцию или какие-то удачные детали могут копироваться?

Б. Б.: Конечно, архитекторы могут использовать удачные находки в новых проектах, но каждый жилой комплекс имеет свое неповторимое лицо. В нашей компании каждый объект разрабатывается отдельно.

G: "Конек" вашей компании — кирпичные дома. Разве сегодня нет альтернативы этому материалу по качеству?

Б. Б.: Люди строят кирпичные дома уже не одно тысячелетие, и, думаю, в ближайшие несколько сотен лет ничего не изменится. Кирпич — живой, стопроцентно натуральный материал. Его пористая структура поддерживает в квартирах оптимальный для человека баланс влажности. В кирпичных домах зимой тепло, а летом прохладно: кирпич "дышит" и создает в доме комфортный микроклимат. В таком городе, как наш, для жилья лучшего материала пока нет. Кирпич очень удобен в строительстве: это некапризный материал, работы на площадке можно вести практически в любую погоду. Из кирпича создаются оригинальные архитектурные проекты, которые становятся украшением своих районов и всего города. Конечно, он дороже прочих строительных материалов — в основном из-за высоких трудозатрат: кирпичная кладка выполняется только вручную. Именно поэтому большинство застройщиков выбирает альтернативные типы домостроения. Но в наше время потребителем ценится экологичность.

G: На жилищном рынке до сих пор востребованы сталинские дома. Это консерватизм покупателей или такие дома действительно по потребительским качествам превосходят современное жилье?

Б. Б.: Сталинские дома строились из кирпича, толщина стен составляла порядка 770 мм — это очень хороший показатель. Плюс удобные планировки, высокие потолки. Последующие проекты массовой застройки значительно им уступали, поэтому "сталинки" для советских людей считались вершиной комфорта. Но время неумолимо: старые коммуникации изнашиваются, многие дома требуют серьезного капитального ремонта. Им на смену приходят современные жилые комплексы комфорт-класса. Новые технологии строительства позволяют создавать удобное жилье с высокими потребительскими характеристиками, не уступающее, а иногда и превосходящее прославленные "сталинки".

G: За счет чего?

Б. Б.: Качество того же кирпича сегодня выше, чем несколько десятилетий назад. А благодаря новой конструкции зданий — внутренний монолитный каркас и кирпичные наружные стены с толщиной кладки до 770 мм — можно возводить не только малоэтажные объекты, но и дома высотой до 25 этажей.

G: Как быстро традиционные технологии строительства уступают место новым способам возведения домов?

Б. Б.: Застройщики в основном активно приветствуют появление новых технологий и материалов, позволяющих строить быстро и качественно. Ведь чем быстрее возводится дом, тем его строительство более выгодно экономически. Новые технологии также делают дома более энергоэффективными, что выгодно с точки зрения потребителя. Из последних отечественных инноваций можно отметить устройство кровли с применением мембраны — долговечного гидроизоляционного материала, устройство утепленных вентилируемых фасадов с облицовкой керамогранитом, применение цветного керамического кирпича. Еще недавно кирпич мог быть только красный, бело-розовый или силикатный. Сегодня коричневый, лимонный, бежевый кирпич находится в серийном производстве. Это делает дома красивее, а значит — привлекательнее для покупателей квартир.

G: По каким критериям разрабатываются внутренние планировки?

Б. Б.: Исходя из покупательских предпочтений: просторные кухни и холлы, удобные ванные, светлые комнаты, балконы и лоджии. Метраж квартир может быть не очень большим, главное — эргономичность, продуманное устройство полезной площади. Например, "невидимая" разводка труб, спрятанная в полу между этажами. Помимо чисто эстетической стороны, такая система дает немалую экономию свободного пространства — поставить мебель можно вплотную к стене, освободится дополнительное пространство в санузлах. Еще один нюанс: счетчики воды и электричества на лестничной клетке, а не в квартире. Это дополнительный комфорт для владельцев квартир и для специалистов, снимающих показания счетчика. Им больше не надо беспокоить хозяев, обходить квартиры по вечерам. Комфорт складывается из таких мелочей, и застройщик должен заранее продумать все детали.

G: Как потенциальный покупатель может оценить качество дома, квартиры?

Б. Б.: Выбрав того или иного застройщика, не поленитесь съездить на его построенные объекты. Узнайте, вовремя ли они были сданы, насколько благополучно прошло заселение, не было ли у жильцов претензий по качеству строительства. Сейчас выяснить эти подробности не составляет труда и при помощи интернета. Задайте вопросы менеджеру по продажам, съездите на стройку — в хорошей компании для вас проведут экскурсию по объекту. Оцените, насколько ровные в квартире стены, пол и потолок. Проверьте, как работают оконные блоки. И главное, не забывайте, что по закону застройщик несет гарантийные обязательства перед покупателями квартир в течение пяти лет.