Не место красит банк

Офис признанного банкротом Татфондбанка в центре Казани не удалось продать на аукционе. АСВ хотело получить за него не менее 417,9 млн руб., однако на недвижимость за такую цену не нашлось ни одного желающего. В конце августа пятиэтажное здание вновь выставят на торги, но уже с дисконтом 10%. Эксперты ранее отмечали завышенную цену лота. Имущество Татфондбанка продается медленно: с последних торгов удалось выручить лишь 3 млн руб. — за участки и квартиры, принадлежавшие должнику.

Фото: Артем Дергунов, Коммерсантъ

Первые торги по продаже бывшего головного офиса Татфондбанка, назначенные на 12 июля, признаны несостоявшимися. Об этом сообщило Агентство по страхованию вкладов (АСВ), которое является конкурсным управляющим обанкротившейся организации.

Пятиэтажное здание бывшего Татфондбанка расположено в центре Казани рядом с железнодорожным вокзалом – на Бурхана Шахиди, 2/43. Площадь помещений составляет 5 тыс. кв. м, прилегающего земельного участка — 1,8 тыс. кв. м. В лот начальной стоимостью 417,9 млн руб. также включено имущество из 2,8 тыс. позиций, однако в объявлении организаторы отмечали, что часть имущества находится в «неудовлетворительном состоянии». В итоге желающих купить офисное здание по заявленной цене не оказалось.

На торги выставлялись еще 20 лотов с имуществом бывшего банка, но реализовать удалось лишь три из них. В частности, был продан объект незавершенного строительства (105,2 кв. м) на станции Минибаево в Альметьевском районе вместе с земельным участком. Его покупателем за 1 млн руб. стал Ильяс Ашрапов (начальная стоимость лота была 603,5 тыс. руб.). За 1,2 млн руб. (практически по начальной цене) была продана Анастасии Бушковой квартира в Самаре (32,2 кв. м). Также АСВ удалось реализовать принадлежавший банку земельный участок в жилом районе Сосновка в Елабуге (578 кв. м). Его за 1 млн руб. купил Руслан Ямалетдинов (начальная стоимость – 617 тыс. руб.).

Таким образом с продажи имущества удалось пополнить конкурсную массу на 3 млн руб. Нераспроданный остается недвижимость Татфондбанка в Пермском крае, а также транспорт и другое имущество.

Татфондбанк был вторым по величине кредитным учреждением Татарстана, занимал 42-е место в банковской системе РФ. Совет директоров банка возглавлял бывший премьер-министр республики Ильдар Халиков. Проблемы у банка начались в конце 2016 года. Тогда ЦБ ввел в нем временную администрацию, а 3 марта 2017 года отозвал лицензию (дыра в его капитале на тот момент оценивалась в 97 млрд руб.). Кредитная организация была признана банкротом. Сейчас идет суд над экс-главой Татфондбанка Робертом Мусиным. Его обвиняют в злоупотреблении полномочиями (ч. 2 ст. 201 УК РФ).

Отметим, что в 2017 году здание Татфондбанка оценивалось в 133,56 млн руб., а 1,77 тыс. кв. м земли под ним — в 16,88 млн руб. Экспертизу проводило московское ООО «Центр независимой экспертизы собственности». Получалось, что стоимость одного кв.им здания (с землей) составляла около 30 тыс. руб. Такая оценка вызвала возмущение пострадавших вкладчиков. В итоге здание решили выставить на торги по цене более 83 тыс. руб. за кв. м.

30 августа планируется провести повторные торги с дисконтом 10% начальной цены — стоимость лота будет снижена до 376 млн руб. Если покупателей и тогда не будет, то с 7 октября и до конца года будут проводиться торги на понижение цены. В этом случае стоимость лота постепенно будут снижать почти до 150 млн руб. (40,6% от начальной стоимости, установленной на повторных торгах). Эксперты «Ъ» ранее прогнозировали, что по итогам первых торгов лот не будет реализован и может заинтересовать покупателей лишь по вдвое меньшей цене.

На дату открытия конкурсного производства балансовая стоимость имущества Татфондбанка оценивалась в 214,8 млрд руб. Однако, по последним данным АСВ (на 1 июня 2021 года), балансовая стоимость имущества составляет 68,3 млрд руб. Конкурсная масса сформирована в размере 40 млрд руб.

При этом общие требования кредиторов составляют 170,3 млрд руб. (В том числе первой очереди — 71,2 млрд руб., третьей — 78,8 млрд руб.). Пока удалось погасить лишь 47% требований кредиторов первой очереди на общую сумму 33,5 млрд руб. Это 20,2% от общего размера всех требований в реестре.