"Город" обрел нового собственника

ГК "Город", у которой в Петербурге три недостроенных жилых комплекса с 3,5 тыс. обманутых дольщиков, купил 28-летний петербургский бизнесмен Артем Маневич, сын убитого 19 лет назад вице-губернатора Петербурга Михаила Маневича. В настоящее время он является собственником нескольких компаний, в том числе ООО "Высокие энергостроительные технологии" (ВЭСТ) — субподрядчика ПАО "Ленэнерго" и АО "ЛОЭСК". В Смольном и в банке "Санкт-Петербург", который с февраля текущего года руководит достройкой объектов ГК "Город" стоимостью 8,5 млрд рублей, подробности сделки не комментируют. Мнения участников строительного рынка, опрошенных "Ъ", разделились. Часть из них считает, что господина Маневича ждут преференции от Смольного, а при грамотной организации стройки — даже прибыль. Другие полагают, что новичку-девелоперу будет сложно справиться с данной ситуацией.

1 / 2

В правительстве Петербурга подтвердили "Ъ", что сделка по покупке ГК "Город" предпринимателем Артемом Маневичем состоялась. "Сделка проходила при участии банка "Санкт-Петербург". Смольный в курсе всего, что происходит с ГК "Город"", — прокомментировал вице-губернатор Петербурга Игорь Албин, отказавшись от дальнейших подробностей. В его аппарате добавили, что власти заинтересованы в том, чтобы новый собственник достроил объекты ГК "Город" в соответствии со сроками, ранее названными вице-губернатором, и чтобы это не привело к удорожанию проекта. В банке "Санкт-Петербург" комментировать подробности сделки отказались.

Депутат Госдумы РФ Роман Ванчугов подтвердил "Ъ", что ГК "Город" уже купили, и отметил, что "это была денежная сделка" (известны случаи, когда фирма, имеющая серьезное обременение, продается за символическую цену. — "Ъ"). По словам господина Ванчугова, новый собственник видит у бизнеса перспективы. "Их видел и Максим (Ванчугов, брат парламентария. — "Ъ"), пока не попал в тюрьму", — добавил Роман Ванчугов. Ни размер сделки, ни новое юридическое лицо, купившее этот актив, господин Ванчугов не назвал. Кроме этого, депутат Госдумы отметил, что теперь проблема с дольщиками не имеет никакого отношения к фамилии Ванчуговых, как бы этого ни хотелось некоторым политикам, игравшим на этой теме. В частности, парламентарий упомянул Оксану Дмитриеву, которая, по его словам, последние два года устраивала митинги против группы компаний "Город".

Алла Андреева, руководитель инициативной группы дольщиков ГК "Город", выразила уверенность в том, что с приходом нового собственника компании проблем у дольщиков станет меньше, так как прежнее руководство, по ее словам, "было невменяемое и решать с ним какие-то важные вопросы было невозможно".

Как ранее сообщал "Ъ" (см. "Ъ" от 30.10.2015), братья Ванчуговы — Руслан и Максим — были задержаны в конце октября 2015 года по подозрению в том, что совместно с неустановленными лицами привлекли деньги от дольщиков трех жилых комплексов ЖК — "Ленинский Парк", "Морская звезда" и "Прибалтийский". Братья вывели деньги на счета подставных компаний через банк "Фининвест" (в настоящее время номинальный владелец Валентин Ландграф находится под арестом). Всего братья Ванчуговы незаконно переоформили 980 квартир, следствие оценивает их стоимость в 3 млрд рублей. Общая стоимость жилья ГК "Город" оценивается в 11 млрд рублей. В феврале достраивать дома, стройка которых была заморожена в 2014 году, взялся банк "Санкт-Петербург". На их достройку необходимо более 8,5 млрд рублей. Уголовное дело по заявлению дольщиков ГК "Город" было возбуждено в мае.

Согласно данным "СПАРК-Интерфакс" (www.spark-interfax.ru), 28-летний бизнесмен Артем Маневич является генеральным директором ООО "Высокие энергостроительные технологии" (ВЭСТ). В уставном капитале компании ему принадлежит 64%. Остальные 36% предприятия числятся за ООО "ВЭСТ-Капитал", которое на 100% принадлежит все тому же господину Маневичу. Выручка ВЭСТ за 2014 год составила 842 млн рублей. За 2016 год компания заключила 12 договоров на общую сумму 22,5 млн рублей. В основном подрядчик участвует в закупках ПАО "Ленэнерго" и АО "ЛОЭСК" на присоединение абонентов к электросетям. Помимо ООО "ВЭСТ" и ООО "ВЭСТ-Капитал", Артем Маневич является собственником ООО "РНТ-Инвест" и совладельцем ООО "Глобалсистемсинжиниринг" (50%).

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar, считает, что покупка ГК "Город" — отличный старт для развития собственного девелоперского бизнеса Артемом Маневичем. "Смольный однозначно поддержит бизнесмена, так как речь идет примерно о 3,5 тыс. дольщиков. Правительство может "отдать" землю, здания или предоставить льготы при строительстве новых проектов", — прокомментировал эксперт.

Любава Пряникова, старший консультант департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге, отмечает, что еще одной рабочей схемой для привлечения инвесторов для достройки проблемных объектов является реализация большого числа непроданных квартир, выручки от продажи которых достаточно для финансирования завершения строительства и обеспечения необходимой прибыли девелопера.

"Часть квартир в комплексах "Города" может быть оформлена на лиц, аффилированных с братьями Ванчуговыми, из-за чего все затягивается. Мне кажется, человеку, не имеющему достаточно финансов и близости к городу, с такими объектами будет трудно справиться. Достроит он их, город скажет ему спасибо — вот и вся лояльность", — высказал свое мнение Алексей Белоусов, генеральный директор НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга".