«Доходность сегодня очень низкая, можно даже сказать отрицательная»

В Екатеринбурге на продажу вновь выставили закрывшуюся гостиницу «Уктус» за 85 млн руб. По словам экспертов, ожидать быстрой сделки не стоит: объявления о продаже отелей обычно висят годами, при этом цены на них падают. Ситуацию ухудшила пандемия коронавируса: по словам отельеров, наполняемость объектов такая низкая, что цена продажи может падать даже ниже себестоимости.

Согласно сервису N1.ru, гостиницу «Уктус» (объект 1971–1976 годов постройки) в ноябре уже продавали за 95 млн руб., а сейчас цена снизилась до 85 млн руб. По телефону, указанному на сайте гостиницы, сказали, что она закрылась, в ГК Just, которая занималась управлением объекта, не ответили на запрос.

Это не единственная гостиница в Екатеринбурге, которую долгое время пытаются продать и снижают цену. Так, «Уралотель» на улице Хомякова в 2016 году начали продавать за 205 млн руб., сейчас этот объект, согласно базе N1.ru, продают за 147,7 млн руб. На улице Сакко и Ванцетти весной 2019 года на продажу выставили отель «Эмеральд» за 160 млн руб., сейчас его продают за 134 млн руб. Еще один крупный объект из этого сегмента, который находится в продаже, — Novotel на улице Энгельса. В декабре прошлого года его продавали за 730 млн руб. Сейчас на «Авито» находится объявление банка «Открытие» о продаже этого отеля за 711 млн руб.

По данным городской администрации, на 1 января 2020 года на территории Екатеринбурга было расположено 126 средств размещения на 11 326 мест (5903 номера). Из них 118 классифицированных отелей. Кроме того, функционировали 58 хостелов на 1816 мест (417 номеров).

В условиях пандемии коронавируса тенденция на падение цен на отели продолжится, а невостребованных объектов на рынке станет больше, считает руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. «По гостиницам на рынке нерадужная ситуация с 2015 года, и объем предложений, конечно, будет расти, невостребованных объектов будет больше, чем в текущий момент. Вероятнее всего, мы попадем в ситуацию, в которой никогда еще не были: цены, за которые будут предлагать гостиницы, могут быть ниже себестоимости»,— рассказал “Ъ-Урал” Сергей Меньшенин.

Управляющий отеля «Эмеральд» Сергей Дерендяев полагает, что база объявлений о продаже гостиниц и хостелов пополнится незначительно — парой объектов. «Сейчас не самое удачное время для продажи отеля, хостелов. Люди, которые делают предварительную оценку, прежде чем купить, видят, что доходность сегодня очень низкая, можно даже сказать отрицательная. Продавать сейчас не очень выгодно»,— рассказал господин Дерендяев. По его мнению, гостиничный бизнес в Екатеринбурге будет восстанавливаться еще очень долго. «Вряд ли мы в этом году увидим иностранных гостей у себя, думаю, что долго мы еще не увидим массовых мероприятий, а это нам давало достаточно большой поток гостей. Надеюсь, что я ошибаюсь, но думаю, что в этом году не будет и групповых туристов. В этом году мы не восстановимся, дай бог, чтобы восстановились в следующем году. Думаю, что в следующий деловой сезон, который начинается в феврале, будет уже неплохим»,— добавил отельер. По его словам, заполняемость отеля «Эмеральд» в течение последних двух месяцев находится в пределах 10–15% — ниже минимума, который необходим для нормального функционирования.

По подсчетам директора уральского отделения Российского союза туриндустрии Михаила Мальцева, загрузка всего номерного фонда в апреле в Свердловской области составила всего 4%, за май ожидается аналогичный показатель. Некоторые гостиницы в городе в данное время законсервированы из-за отсутствия потока туристов. Господин Мальцев добавил, что у инвесторов интерес к гостиничному бизнесу упал, и в ближайшее время открытий новых объектов не ожидается. Также Михаил Мальцев отметил, что за неимением возможности выехать в отпуск за границу ожидается, что цены на размещение в загородных отелях значительно вырастут вслед за ростом спроса.