Принуждение к цене

Администрация Нижнего Новгорода пытается в судебном порядке понудить совладельца компании «Волжский ювелир» Вячеслава Шабалина принять двухэтажное здание, купленное им еще два года назад. Предприниматель, заплативший за особняк более 170 млн руб., отказывается подписать акт приемки-передачи недвижимости, настаивая на снижении выкупной цены на 45% из-за недостатков постройки.

В исковых требованиях к предпринимателю Вячеславу Шабалину, совладельцу сети ювелирных салонов «Волжский ювелир», администрация Нижнего Новгорода требует принять двухэтажное здание бывшего трамвайно-троллейбусного управления на улице Ярославской общей площадью 1524 кв. м. Как рассказала „Ъ“ председатель комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Ольга Бочканова, господин Шабалин приобрел это строение за 171,2 млн руб. на муниципальном аукционе в июне 2006 года. Заплатив полностью оговоренную цену, покупатель впоследствии отказался подписывать акт приемки-передачи объекта, ссылаясь на несоответствие «внешнего архитектурного облика здания и его внутреннего состояния» заявленным в аукционной документации критериям.

Ъ ОАО «Волжский ювелир» создано в 1994 году в Нижнем Новгороде на базе ГП «Ювелир», владеет сетью ювелирных салонов в Нижнем Новгороде (в том числе «Рубин» и «Аметист»), Самаре, Саратове, Йошкар Оле, Саранске, Ульяновске и других городах Приволжского федерального округа. Основные акционеры общества — Вячеслав Шабалин, его сын Иван Шабалин и топ-менеджеры «Волжского ювелира» Алевтина Шалтайкина и Владимир Шишканов. Размер уставного капитала — 168,254 тыс. руб. Выручка ОАО «Волжский ювелир» за 1-й квартал 2007 года составила 122,217 млн руб., чистая прибыль — 36,7 млн руб., кредиторская задолженность — 30, 76 млн.

Сам господин Шабалин вчера был недоступен для комментариев. Но как пояснила госпожа Бочканова, предприниматель в суде выдвинул встречный иск о снижении выкупной цены на 77 млн руб. — при таких условиях он готов принять объект. Муниципалитет с этим не согласен и в свою очередь намерен понудить Вячеслава Шабалина принять здание в рамках подписанного договора по прежней цене. В случае победы в суде администрация, видимо, также в судебном порядке обяжет предпринимателя зарегистрировать свое право собственности на недвижимость.

Знакомый с ситуацией участник нижегородского рынка коммерческой недвижимости на условиях анонимности предположил, что таким образом бизнесмен в условиях кризиса ликвидности может пытаться вернуть часть затраченных на покупку средств, чтобы в итоге приобрести здание на 45% дешевле. Собеседник „Ъ“ напомнил, что несколько месяцев назад собственники «Волжского ювелира» приобрели здание бывшего супермаркета «Европа» на площади Горького (цена покупки составила 219,5 млн руб. — „Ъ“), но магазин до конца не отремонтирован, а его площади предлагаются в аренду, что также может свидетельствовать о нехватке финансов.

По словам старшего юриста «Мегаполис Лигал» Валерии Таглиной, предпринимателю придется в суде доказывать, что реальное состояние здания плачевное, а его изъяны не были указаны в конкурсной документации. «Конечно, трудно представить, чтобы покупатель не знал, что именно он покупает, и предварительно не посмотрел состояние объекта недвижимости. Но главное, ему также придется доказывать и размер своих исковых требований по снижению цены», — отметила госпожа Таглина.

РОМАН КРЯЖЕВ