Из РИАТО выводят экономкласс

ОАО «Региональное ипотечное агентство Томской области» (РИАТО), 90% акций которого находятся в областной собственности, будет реорганизовано путем выделения из него нового акционерного общества. В его уставный капитал агентство перечислит 91,464 млн руб. Не исключено, что такое решение связано с долгом РИАТО в размере 366,9 млн руб., возникшим перед областным бюджетом из-за проблем со строительством элитного коттеджного поселка Снегири. Реорганизованная компания станет новым региональным оператором федерального ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), ориентированным на социальные проекты.

23 декабря совет директоров ОАО РИАТО принял решение об участии компании в создаваемом АО, которое будет региональным оператором ОАО АИЖК. Предполагается, что доля РИАТО в новом АО составит 100%, с этой целью компания намерена перечислить в его уставный капитал 91,464 млн руб. Совет директоров решил также, что гендиректор РИАТО Маргарита Беляева займет аналогичную должность в новом АО, говорится в официальном сообщении компании.

ОАО РИАТО создано в 2001 году в качестве регионального оператора ОАО АИЖК. Уставный капитал РИАТО — 55,3 млн руб. По данным базы Kartoteka.ru, 90% акций находится в областной собственности. В 2013 году выручка компании составила 98,7 млн руб., убыток — 52,3 млн руб., дебиторская задолженность — 133 млн руб.

Получить комментарий гендиректора РИАТО Маргариты Беляевой о причинах реорганизации, целях и задачах новой структуры вчера не удалось: в приемной компании сообщили, что она болеет. «В последние годы рассматривались различные варианты реформирования РИАТО и повышения его эффективности. Одним из них и стало это решение о создании дочернего общества с участием областного исполнительного органа власти», — сообщил вчера „Ъ“ член совета директоров РИАТО, руководитель областного фонда госимущества Омар Асаев. Новый региональный оператор как юридическое лицо еще не зарегистрирован. Заместитель губернатора по экономике Андрей Антонов заверил „Ъ“, что область «войдет в новое предприятие». По его словам, решения об объеме этого участия и сроках находятся в стадии проработки. Вице-губернатор также указал на неэффективность работы РИАТО.

Не исключено, что причиной реорганизации стала работа РИАТО на коммерческом направлении, которое принесло убытки компании и областному бюджету. В 2008 году РИАТО инициировало строительство в пригороде Томска коттеджного поселка Снегири. Для этого компания разместила облигационный заем на 507,5 млн руб. на пять лет под 13,5% ежеквартального купонного дохода. РИАТО обязалось 30% номинальной стоимости облигаций погасить через четыре года, 70% — в июне 2013-го. Часть займа была направлена на строительство поселка, часть — на приобретение квартир.

Однако наступивший вскоре экономический кризис резко (более чем на 30%) обесценил квартиры, объяснили в самой компании. Кончились и деньги на строительство коттеджей, которые позиционировались РИАТО как социальное жилье, а в реальности оказались близкими к элитному классу. К тому же обанкротился генподрядчик поселка ООО РАКС, задолжавший своей материнской компании РИАТО более 115 млн руб. Средств на погашение займа в сумме 366,9 млн руб. у ипотечного агентства не оказалось, и за него пришлось расплачиваться бюджету. В конце 2013 года администрация области по решению арбитражного суда взыскала с компании эти деньги, но долг до сих пор не выплачен. Погасить обязательства РАКС взялся новый инвестор Снегирей — «Автомир» депутата томской гордумы Александра Чуприна.

«Новая структура в РИАТО создается по аналогии с Агентством финансирования жилищного строительства (АФЖС), дочерней компанией АИЖК. Основные направления деятельности создаваемого общества будут связаны с социально ориентированными проектами, а именно развитием сектора арендного жилья, реализацией программ „Жилье для российской семьи“, „Стимул“ и других. Такое разделение коммерческого и преимущественно социального направления позволит эффективнее работать над решением задачи повышения доступности жилья для населения, прежде всего за счет содействия строительству жилья экономкласса», — пояснил господин Антонов.

«Наши региональные операторы являются независимыми от АИЖК компаниями и подчиняются решениям своих органов управления и учредителей — региональных администраций. Агентство взаимодействует со своими аккредитованными партнерами на основе договорных отношений, в частности на основе трехсторонних соглашений о сотрудничестве, сторонами которого выступают АИЖК, субъект РФ и региональный оператор. В случае замены регоператора соглашение подлежит переподписанию», — прокомментировали вчера планы реорганизации РИАТО в АИЖК.