Высокий класс в плюсе

По итогам 2013 года на рынке элитной недвижимости выросли и спрос, и предложение, и цена. Ситуация первых месяцев 2014 года тоже радует — на фоне девальвации рубля подрос еще и спрос.

По данным экспертов, объем предложения жилья высокого класса в Петербурге достиг исторического максимума: в продаже в центральных районах Петербурга находилось 431 тыс. кв. м, из них 266 тыс. кв. м приходится на проекты сегмента "элита".

В 2013 году на рынок центральных проектов Петербурга поступило 233 тыс. кв. м жилья — это около 15 новых проектов. "В частности, мы вывели и начали успешно реализовывать элитный "Дом на Дворянской" на улице Куйбышева и жилой комплекс бизнес-класса "Европа Сити"", — рассказывает Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы "ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад". По данным Knight Frank St. Petersburg, с учетом выхода на рынок новых корпусов в уже реализуемых масштабных проектах площадь строящегося элитного жилья за год выросла до 380 тыс. кв. м.

При этом в 2013 году объем спроса на элитную жилую недвижимость вырос на 11% и составил 455 квартир.

По данным аналитиков группы ЛСР, в 2013 году было реализовано 148 тыс. кв. м недвижимости в центре Петербурга — прирост составил 47% по сравнению с 2012 годом. "В 2013 году в элитном сегменте мы заключили новые контракты с покупателями на продажу 76 тыс. кв. м недвижимости (плюс 20 процентов к показателю 2012 года). Стоимость заключенных контрактов составила 12 млрд рублей, что на 16 процентов больше, чем в 2012 году. По данным нашей аналитической службы, спрос в текущем году будет сопоставим с итогом 2013 года. В первую очередь — благодаря реализации масштабных проектов бизнес-класса, выведенных застройщиками в прошлом году. В частности, мы ощущаем стабильно высокий потребительский интерес к ЖК "Европа Сити" на проспекте Медиков, 10", — констатирует Денис Бабаков.

С ним согласен Николай Пашков, генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg: "В 2013 году отмечалась стабилизация спроса на фоне роста предложения в крупномасштабных проектах и увеличения числа предложений квартир с отделкой. Стоит отметить, что покупатель стал более избирательным и больше внимания уделяет соответствию цены местоположению и качественным характеристикам дома. В наступившем году планируется пополнение предложения интересными и концептуально новыми объектами с привлекательными видами на исторический центр Петербурга, в числе которых жилой комплекс "Гроссмейстер" на Шпалерной улице, 51, и клубный дом на набережной реки Мойки, 102".

Новые объекты вышли как в традиционных (Петроградский, Центральный, Василеостровский и Адмиралтейский районы), так и в новых локациях (Приморский и Красногвардейский районы). "Все чаще элитные покупки становятся "семейными", когда приобретаются две квартиры: одна для себя, вторая, как правило, однокомнатная для взрослых детей или пожилых родителей", — говорит Тарас Кручинин, генеральный директор ИСК "Сфера".

В будущем году эксперты ожидают усиление конкуренции на рынке элитного жилья среди уже строящихся крупных комплексов. Также ожидается продолжения дифференциации проектов в историческом центре на клубные дома с эксклюзивными характеристиками и крупные комплексы, ориентированные на более широкий спрос. "Если раньше покупателей удовлетворяло просто видовое жилье в центре города, то сегодня от "элитки" ждут большего. В частности, будущим новоселам важны индивидуальность, стиль дома, благоустройство и безопасность придомовой территории. Современный покупатель требует от создателя элитной недвижимости не только высоких уровней комфорта и качества, но и индивидуальности, какой-то изюминки", — говорит Павел Андреев, руководитель компании Л1.

По словам участников рынка, если дом похож на массу других построек в районе, он вряд ли найдет своего новосела. Та же история и с вопросами безопасности. "Одна из основных тенденций последних лет — дома старого фонда постепенно сдают свои позиции, уступая место современным жилым комплексам премиум-класса. Покупатели уже не желают мириться с изношенными коммуникациями старых домов и хотят, чтобы все было по высшему разряду — начиная от высококлассной инженерии и заканчивая дизайнерской отделкой парадных и холлов", — говорит Светлана Петрова, руководитель отдела по работе с недвижимостью группы компаний "Балтийский монолит".

"Вывод новых крупных объектов в центре и усиление конкуренции между застройщиками благоприятно сказывается на качестве предлагаемого покупателям продукта. Большинство новых объектов в центре Петербурга сегодня отличает тщательно продуманные архитектурные и планировочные решения, благоустройство прилегающей территории. На рынке действует сложившийся пул профессионалов, которым дорога репутация застройщиков, работающих в историческом центре Петербурга", — уверен Денис Бабаков. При этом отмечается сокращение средней площади приобретаемой квартиры.

Цена предложения на рынке строящегося элитного жилья в четвертом квартале 2013 года с учетом волатильности курса доллара составила $10,081 тыс. за квадратный метр, увеличившись за год на 1%. "Такая незначительная динамика цен в долларовом эквиваленте обусловлена главным образом повышением курса доллара, который за 2013 год вырос по отношению к рублю на 6 процентов. Практически столько же составил годовой рост цен на элитное жилье в рублевом эквиваленте. В целом наблюдается превышение цены объектов нового предложения по отношению к показателю вторичного рынка, что во многом обусловлено более высоким качеством инженерно-технических решений в объектах нового строительства", — говорит Николай Пашков.

"В 2013 году цены на жилье в центральных районах демонстрировали стабильность. Фактически они остались на том же уровне: цена квадратного метра возросла в среднем на 5 тыс. рублей и составляла в прошлом году 197 тыс. рублей при единовременной оплате. В целом на протяжении последних лет цены демонстрировали положительную динамику", — утверждает господин Бабаков.

В 2014 году эксперты ожидают появление не только отдельных новых проектов, в числе которых клубные дома с апартаментами, но и строительство новых корпусов в уже представленных на рынке масштабных жилых комплексах квартальной застройки. "Новые элитные объекты будут анонсированы во всех исторических районах города, включая локации, где на протяжении долгого времени не велось нового строительства. С высокой степенью вероятности ожидается продолжение смещения спроса в сторону более доступного по стоимости жилья бизнес-сегмента, возводимого в центральных районах Петербурга. Мы прогнозируем годовой рост цен на уровне 6-8 процентов для большинства проектов. Вместе с тем сохранится ниша клубных проектов, где будет наблюдаться точечный рост", — прогнозирует Николай Пашков.

"Каких-то серьезных флуктуаций и жестких изменений в текущем году мы не ожидаем. Приобретение в элитном сегменте — это покупка для души и индивидуальное желание каждого домовладельца. Спрогнозировать, когда он влюбится именно в ваш дом, сложно, потому что это в большей степени эмоциональное решение", — полагает Елена Карасева, директор по маркетингу компании "Петростиль".