Никакой кадастрофы

Уфимский девелопер «Стройфедерация», возводящий в Уфе одноименный жилой комплекс, пересмотрел в суде стоимость земельного участка под объектом. В компании сочли «ошибочной» кадастровую оценку, утвержденную в марте 2012 года региональным правительством. Участники рынка разошлись в оценке экономических последствий выигранного процесса.

Инвестиционно-строительная компания «Стройфедерация», основным владельцем которой является депутат Курултая Вадим Гатауллин, выиграла судебный процесс у Федеральной кадастровой палаты (ФКП). Арбитражный суд республики удовлетворил ее иск к ФКП о пересмотре кадастровой стоимости 3,1 га земли. Девелопер строит на участке комплекс «Стройфедерация», включающий три 25-этажных жилых дома.

Как следует из материалов суда, земля приватизирована компанией в июле прошлого года. В марте того же года региональное правительство увеличило кадастровую стоимость участка до 950 млн руб. Девелопер в иске просил снизить оценку участка почти в 10 раз, до 100,1 млн руб., приравняв ее тем самым к рыночной. Независимую оценку кадастровой стоимости участка, заказанную «Стройфедерацией», одобрило Российское общество оценщиков, говорится в решении суда.

Пресс-секретарь «Стройфедерации» Руслан Рахимов пояснил „Ъ” обращение в суд тем, что в компании сочли утвержденную правительством оценку «ошибочной». «В себестоимость объекта мы изначально закладывали стоимость участка 100 млн руб.»,— отметил он.

Сроком сдачи комплекса называется период 2013-2014 года. Стоимость квартир в нем сам застройщик оценивает в среднем в 63 тыс. руб. за 1 кв. м при средней стоимости готового жилья в городе 55 тыс. руб.

С исками о снижении кадастровой стоимости участков под своими объектами до рыночной в суды обращались и другие застройщики, в частности ООО «Монолитстрой», а также крупные промышленные предприятия (см. „Ъ” от 13 сентября и 30 октября). Решения судов в большинстве случаев были приняты в их пользу.

Участники рынка предположили, что девелоперы пересматривают стоимость земель в ожидании роста ставки земельного налога. По решению горсовета Уфы от 20 ноября, с 1 января 2014 года она должна возрасти под жилыми домами и объектами инженерной инфраструктуры на 0,03%, до 0,09% от кадастровой стоимости. «Экономия даже в несколько сот тысяч рублей ощутима для любого, в том числе и для застройщика,— отметил владелец ГК ПСК-6, депутат горсовета Уфы Андрей Носков.— Построить жилой квартал за один год невозможно, на это может уйти до четырех лет, за это время экономия может быть существенной». В то же время заместитель директора строительной компании «Крона» Ильнур Шафиков отметил, что «в экономике возводимого жилья стоимость земли совсем незначительная».