Три десятка социальных квартир купят на аукционе

Три десятка социальных квартир купят на аукционе

Смольный до 1 марта приобретет жилье для льготников за 200 млн рублей

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга объявил закупку 30 однокомнатных квартир для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая сумма закупок — 198,5 млн рублей, стоимость одной квартиры не должна превышать 6,617 млн рублей. Это первые в 2024 году аукционы на приобретение «социальных» квартир. Всего в этом году Смольный планирует приобрести 64 тыс. кв. м жилья для льготников. На эти цели в бюджете города заложено более 11,3 млрд рублей.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Комитет имущественных отношений (КИО) Петербурга объявил электронные аукционы на покупку квартир в собственность города. Информация об этом размещена на сайте госзакупок. Итоги торгов подведут 1 марта.

Смольный планирует купить 30 однокомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости. Площадь каждой должна быть не менее 33 кв. м и не более 42 кв. м. Жилье предназначено для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Общая сумма закупок — 198,5 млн рублей, максимальная цена одного контракта — 6,617 млн рублей. Стоимость одного квадратного метра — 157,5 тыс. рублей. Одно из условий контракта — квартиры должны находиться в многоквартирных домах в одном из 14 районов города. В списке от КИО нет Колпинского, Пушкинского, Красносельского, Петродворцового районов.

Всего в 2024 году правительство Петербурга планирует приобрести 64 тыс. кв. м жилья в строящихся домах со сроком ввода в 2024–2026 годах для льготных категорий граждан, рассказали в пресс-службе КИО. В бюджете города на эти цели заложено более 11,3 млрд рублей.

«Социальные» квартиры Смольный закупает каждый год. Жилье предназначено для детей из детских домов, многодетных семей и других категорий льготников. Жилье приобретают либо на вторичном рынке, либо на этапе строительства многоквартирных домов. В 2023 году город заключил госконтрактов на покупку 3,5 тыс. квартир на сумму более 25 млрд рублей.

В январе КИО подвел итоги закупок «социального» жилья, объявленных в конце прошлого года. Квартиры приобретены в новостройках путем участия в долевом строительстве многоквартирных домов, предусматривающего реализацию денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Победителями аукционов стали компании ООО «Эдванс» и ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад».

«Такие торги интересны для компаний, которые строят много и в недорогих локациях, например, в "закадье", территория которого относится к городу: Шушары, Рыбацкое, Парголово. Для девелопера это хороший способ реализовать сразу понятный объем жилья. Даже если цена достаточно низкая»,— считает директор департамента недвижимости группы ЦДС Сергей Терентьев.

Такие аукционы, по мнению директора отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антона Орлова, позволяют застройщикам на не очень активном рынке с точки зрения покупательского спроса реализовать одновременно большой пул квартир, тем самым существенно ускорив наполнение эскроу-счетов. «Основным вопросом является цена приобретения и той нормы доходности, которую такая сделка сможет обеспечить застройщику. Главное, чтобы цена покупки была выше себестоимости»,— комментирует эксперт.

«Если раньше это жилье было не очень высокого качества, то теперь это хорошие квартиры с построенной социалкой. Это ситуация, в которой выигрывают и город, и застройщик»,— полагает гендиректор «Максимум лайф девелопмент» Игорь Карцев.

При этом генеральный директор Element development Виталий Коробов отмечает, что большинство девелоперов не готовы участвовать в подобных торгах. «Во-первых, продавая жилье самостоятельно, ты получаешь большую маржу. Во-вторых, для меня как для девелопера важна социальная однородность будущих жителей, то есть в домах живут те, кто готов за них заплатить»,— уверен господин Коробов.