Земля стоит не по-детски

Новосибирский завод им. Коминтерна продал один из своих непрофильных активов — земельный участок площадью 0,3 га в центре Новосибирска. Покупателем стал предприниматель Станислав Беляев, предложивший 77,26 млн руб. На участке находится двухэтажное здание, которое арендует частный детский центр «Акварель». Не исключено, что вместо него здесь будет построен бизнес-центр.

В минувшую пятницу завершились очередные торги по продаже непрофильного недвижимого имущества АО «НИИ измерительных приборов — Новосибирский завод им. Коминтерна» (НИИИП-НЗиК). Это государственное предприятие специализируется на производстве радиоаппаратуры для нужд Минобороны РФ. В один из лотов были включены земельный участок площадью около 0,3 га (целевое назначение — общественная застройка) и расположенное на нем здание бывшего детского комбината №259 НИИИП-НЗиК (около 1,5 тыс. кв. м). Данное имущество, оцененное продавцом примерно в 60 млн руб., находится в Центральном районе, по ул. Соревнования, 22б. Оно обременено арендой: в настоящее время здесь работает негосударственное образовательное учреждение «Детский центр „Акварель“».

Непрофильное имущество завод пытается продать с 2014 года, но до последнего времени никто из потенциальных покупателей им не интересовался. На этот раз на недвижимость в центре Новосибирска нашлось сразу четыре претендента. В их числе, согласно опубликованным на сайте НИИИП-НЗиК материалам торгов, ОАО «Сибпромжелдортранс», ООО СК «Юкон-Сибирь», а также новосибирцы Андрей Черепахин и Станислав Беляев. Как сообщили вчера „Ъ“ в отделе имущества НИИИП-НЗиК, последнее ценовое предложение — немногим более 77,2 млн руб. — сделал господин Беляев, который и был признан победителем. Договор купли-продажи будет заключен с ним в течение семи календарных дней.

Получить комментарий господина Беляева вчера не удалось: его контакты в НИИИП-НЗиК сообщить отказались, в свободном доступе их не оказалось.

«Самое ценное в этом лоте — земля, но рост цены на аукционе почти на 30% для нас был экономически невыгодным, поэтому мы отказались от продолжения борьбы»,— сообщил вчера „Ъ“ представитель СК «Юкон-Сибирь». Он подчеркнул, что его компания заняла на торгах второе место и, «если победитель откажется от сделки, мы будем иметь право заключить договор купли-продажи на наших условиях». В «Сибпромжелдортрансе» также считают, что лот был интересен только землей. «Наши учредители предварительно рассматривали участок под строительство делового центра, однако мы были готовы заплатить за него не более 65 млн руб.»,— сообщила представитель отдела торгов компании Галина Козлова.

Советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко считает сложившуюся в результате торгов цену приемлемой, если планировать на участке строительство коммерческой недвижимости. «Здесь можно разместить бизнес-центр площадью 10–12 тыс. кв. м, стоимость которого в нынешних ценах составляет 800–960 млн руб. Таким образом, цена продажи участка — менее 10% от потенциальной стоимости будущего делового центра — вполне адекватна»,— подсчитал аналитик.

Вместе с тем учредитель и директор «Акварели» Татьяна Клюшницина не теряет надежды и при новом собственнике продолжить аренду здания, которая, по ее словам, должна закончиться с завершением торгов. «Мы обращались к новосибирским властям с тем, чтобы муниципалитет выкупил эту недвижимость в собственность и сохранил ее профиль, однако по каким-то причинам этого сделать не удалось. Теперь надеемся на понимание нового собственника, ведь наш детский садик на ул. Соревнования посещают 120 детей»,— рассказала госпожа Клюшницина.

Вчера в пресс-центре мэрии сообщили „Ъ“, что горадминистрация «неоднократно выражала готовность принять в муниципальную собственность здание детского комбината №259 и земельный участок на безвозмездной основе, но не нашла понимания со стороны собственника, а от участия в торгах вынуждена была отказаться в связи с отсутствием денежных средств в бюджете города».