Застройщики потянулись к теплу

В Перми развернулась конкурентная борьба между основным производителем тепла — ТКГ-9 — и владельцами небольших котельных за теплоснабжение новых микрорайонов. ООО «Пермгазэнергосервис» завершает переговоры с застройщиком микрорайона Ива — группой ПИК о строительстве локальной котельной. ТГК-9 же предлагает «запитать» район от собственных сетей. Ожидается, что конкуренция между энергетиками за влияние на девелоперов продолжится и при застройке других микрорайонов.

Как стало известно „Ъ“, ООО «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС, контролируется бывшими топ-менеджерами «Пермрегионгаза», владеет котельными бывшего МП «Гортеплоэнерго» Перми) завершает переговоры с ООО «ПИК-Кама» о строительстве тепловой станции в микрорайоне Ива. Источник, близкий к ПГЭС, сообщил „Ъ“, что стороны уже подписали договор о строительстве котельной мощностью от 35 до 50 МВт. По его данным, срок подключения к сетям не ранее октября 2009 года. Стоимость проекта источник оценил в 100–150 млн руб. Собеседник пояснил, что «ПИК-Кама» рассматривал и другие варианты теплоснабжения микрорайона Ива, в том числе подключение от котельной «Мотовилихинских заводов» (ООО «Тепло-М»), а также от источников основного производителя тепла в Перми — ТГК-9 (контролируется КЭС-Холдингом).

Глава «ПИК-Кама» Владимир Криницын информацию о достигнутом соглашении с ПГЭС „Ъ“ не подтвердил. По его словам, рассматриваются различные варианты, в том числе и с ТГК-9. Павел Полнер, директор по PR и GR ОАО «ТГК-9», сообщил „Ъ“, что не обладает информацией о подписанном соглашении между ПГЭС и «ПИК-Кама». Он подтвердил, что генкомпания вела переговоры с застройщиком Ивы, в ходе которых была достигнута договоренность о подключении будущего микрорайона к теплотрассе ТГК-9. «На этой неделе нами был подписан договор по снабжению тепловой энергией района и направлен на согласование застройщику», — уточнил господин Полнер.

ООО «ПИК-Кама» — дочерняя компания федерального застройщика — ОАО «Первая ипотечная компания» (ПИК, входит в одноименную группу компаний, чистая прибыль в 2007 году — $700 млн, контролируется президентом Кириллом Писаревым и председателем совета директоров Юрием Жуковым). В 2007 году ПИК приобрел за 315,9 млн руб. на аукционе у мэрии Перми право аренды земельного участка площадью 64,2 тыс. кв. м в так называемом микрорайоне Малая Ива. На нем застройщик собирается построить жилья общей площадью 109 тыс. кв. м.

Малая Ива — фактически первый проект комплексной застройки в Перми, и на этом примере, как считает источник в ПГЭС, будут «обкатываться» технологии для других микрорайонов, в частности по развитию инфраструктуры. В ТГК-9 считают, что застройщикам выгоднее в качестве способа отопления подключаться к центральной системе теплоснабжения. «Централизованное теплоснабжение связано с оптом, поэтому оно всегда дешевле. Кроме того, еще экологичнее: у теплоисточника одна труба вместо 15 у локальных станций», — поясняет Павел Полнер. Он напоминает, что внутрироссийские цены на газ (основное топливо для ТЭЦ) в ближайшее время должны сравняться с мировыми, и крупный поставщик тепла будет находиться в более выгодном положении. «Тарифы ТГК-9 иногда бывают в два раза дешевле тарифов других производителей», — полагает господин Полнер. Он также добавил, что ТГК-9 выиграла конкурс администрации Перми по разработке концепции развития теплоснабжения Перми, работа над ней должна быть окончена к началу 2009 года. Именно в этой программе, по словам представителя ТГК-9, должны быть представлены все потребности пермских районов по теплоснабжению и предложены пути решения проблем.

Источник в ПГЭС возражает тем, что крупный производитель тепла сегодня предлагает застройщикам такую цену подключения к сетям, что девелоперу выгоднее построить локальную тепловую станцию. «По возможности, если район большой, нет ограничений по санитарным нормам и есть техническая возможность по газу, надо строить котельную, — считает гендиректор ОАО «Камская долина» (KD Group) Андрей Гладиков. — Затраты строителей снижаются примерно на 20%. И это однозначно выгоднее для жителей. Например, в Чусовом мы построили дом с крышной котельной. И жители этого дома платят примерно на 30% меньше, чем те, кто подключены к центральному теплоснабжению».

Вслед за Малой Ивой в Перми начнется застройка еще нескольких районов, например Бахаревка и Ива-1. Павел Полнер говорит, что ТГК-9, как оптовый поставщик тепла, заинтересована в этих площадках. По данным „Ъ“, корпорация «Девелопмент-Юг» (Ростов-на-Дону), которая собирается осваивать Иву-1, также приступила к изучению технических возможностей теплоснабжения будущего района. Президент корпорации Сергей Иванов сообщил „Ъ“, что «у компании пока нет окончательного понимания, как будет осуществляться теплоснабжение Ивы, так как еще идет работа над концепцией застройки». «Вполне вероятно строительство локального теплоисточника, если не будет возможности подключиться к централизованным сетям», — добавил он.

Вячеслав Суханов