Курортное жилье привлекло россиян

Россияне заинтересовались недвижимостью на российских курортах. Аналитики зафиксировали повышенный спрос на жилье в прибрежных районах Крыма и Краснодарского края. Судя по запросам, новыми жителями курортных городов станут приезжие из других регионов страны, отметила главный редактор отраслевого журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева.

Фото: Виктор Коротаев, Коммерсантъ

«В Ялте спрос повысился на 16%, в Сочи — на 21%, и в целом по Крыму и курортам Краснодарского края спрос мы наблюдаем несколько больший, чем это обычно бывает весной. В первую очередь людей интересуют объекты эконом-класса — это небольшие квартиры, часто квартиры-студии в бюджете до 5 млн руб. В основном этим интересуются москвичи и жители Санкт-Петербурга, но есть спрос и из других регионов, в частности, традиционный спрос со стороны северных регионов, из Тюмени. Часть людей старается вложить деньги в недвижимость. Если до этого интересовались покупкой курортной недвижимости, как-то уже присматривались к ней, то сейчас просто ускорились и стремятся совершить сделку».

С точки зрения инвестиций, тактику скупки недвижимости на колеблющемся рынке сложно назвать эффективной. Жилые квартиры эконом-класса на российских курортах — это активы неликвидные, убежден инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Вот этот спрос выглядит достаточно нелогичным, и он очень сильно мне напоминает спрос на туалетную бумагу и гречку. Когда многие компании переводят сотрудников на удаленный режим работы, многим кажется, что это будет навсегда, то есть коронавирус станет каким-то большим, глобальным последствием в их жизни, и можно уже переезжать в Сочи. Но на самом деле это все-таки не так. Мне кажется, это просто временный какой-то всплеск, а не тренд. Во-первых, наверное, все-таки в кризис курортную недвижимость покупать не нужно. Во-вторых, если никто не поедет за границу, то лучше не покупать жилье, а арендовать.

Курортная недвижимость — это то, что нужно людям в последнюю очередь».

Сейчас на рынке недвижимости хорошее время для сделок, полагает управляющий партнер компании Tranio Георгий Качмазов: «Все находились в позиции ожидания рецессии. В конце прошлого года, в начале этого все говорили о том, что рынки перегреты. Соответственно, сейчас люди видят возможность для того, чтобы зайти на развитый рынок, на европейские рынки по выгодным ценам. У них есть деньги, у них есть экспертиза, у них есть команда, ресурс. Они хотят приобрести какие-то активы. В зависимости от профиля, кто-то смотрит на отели, кто-то на офисы, кто-то на земельные участки. Но основная мотивация такая — они дождались, что рынок находится в турбулентности, они хотят активно действовать, прямо сейчас, готовы покупать и хотят приобрести что-то со скидкой».

Как изменился спрос на аренду загородного жилья

Средний бюджет сделки, на который ориентируются такие инвесторы, составляет €10-20 млн. Ожидание по доходности от таких объектов в будущем — порядка 15%. Рассматриваются покупки в Европе и США.