Прожект перестройки

Власти продолжают атаковать девелопера многофункционального центра на Речном вокзале — ООО «Магнат». Иски к застройщику 6-этажного МФЦ подали инспекция Госстройнадзора и администрация Ленинского района. Последний истец требует признать объект самовольной постройкой. Эксперты отмечают, что признание объекта самовольной постройкой еще не означает автоматического сноса — закон дает застройщику три года на приведение строения в нормативное состояние. Власти считают, что для этого придется фактически заново построить МФЦ и заново получить все разрешения.

В арбитражный суд Пермского края на прошлой неделе подано исковое заявление от администрации Ленинского района. Ответчиком является ООО «Магнат» — застройщик многофункционального комплекса на Монастырской, 2б.

По информации „Ъ-Прикамье“, в своем иске администрация Ленинского района требует признать объект самовольной постройкой. По сведениям „Ъ-Прикамье“, иск был подан на основании информации краевой инспекции государственного строительного надзора (ИГСН). Заявление не принято к производству.

Инспекция 15 февраля также подала заявление в арбитражный суд. ИГСН требует привлечь ООО «Магнат» к административной ответственности. Заявление пока также не принято к производству. В ИГСН пояснили „Ъ-Прикамье“, что суть жалобы в том, что на объекте в отсутствие разрешения на строительство ведут строительные работы.

Это уже не первый суд девелопера с властями за последний год. В начале прошлого года краевой минстрой внепланово проверил департамент градостроительства и архитектуры администрации Перми и, в числе прочего, посчитал, что основание для выдачи разрешения ООО «Магнат» на строительство МФК по ул. Монастырской, 2б, противоречит ст. 51 Градостроительного кодекса. Министерство выдало департаменту предписание устранить нарушения. ДГА, в свою очередь, отозвал разрешение на строительство у ООО «Магнат». На момент отмены разрешения готовность объекта составляла более 90%, общая его площадь — 10,4 тыс. кв. м, высота — шесть этажей, включая подземный.

Отмену разрешения на строительство «Магнат» обжаловал в суде. Первая инстанция отказала застройщику в удовлетворении иска, в апелляции это решение устояло. Сейчас в производстве находится еще одно дело — с заявлением к ООО «Магнат» обратилась краевая инспекция по охране памятников. Она требует признать МФК самовольной постройкой.

Пермский юрист и член штаба ОНФ Станислав Шестаков пояснил, что изменения в ст. №222 Гражданского кодекса («Самовольная постройка»), вступившие в силу с 1 сентября 2018 года, дают возможность владельцу самовольной постройки привести ее в нормативное состояние. При этом срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями — не менее шести месяцев и не более чем три года. Господин Шестаков отмечает, что есть такие нарушения, которые и за три года исправить практически невозможно: например, если не совпадает вид разрешенного использования участка с построенным зданием. Эксперт также добавил, что практика назначения срока для приведения в нормативное состояние судами еще не устоялась.

Источник в кабмине заявил „Ъ-Прикамье“, что власти не против того, чтобы девелопер привел в порядок свою постройку. Но для этого необходимо разобрать все перекрытия до первого этажа и укрепить фундамент, а потом пройти все разрешительные процедуры заново, подчеркнул собеседник. По его информации, застройщик построил вместо трехэтажного шестиэтажный объект в пределах красных линий и земли на укрепление фундамента у него не осталось. «Безопасность посетителей — превыше всего»,— отметил он.