Несезонное оживление

Цены на загородную недвижимость в декабре и январе практически не менялись, за редкими исключениями. Тем не менее на этом рынке в декабре отмечалось оживление — покупатели хотели завершить запланированную покупку до конца уходящего года, чтобы встречать новый уже с чистым сердцем.

Под конец года были анонсированы важные новые проекты, которые впоследствии, после их осуществления, значительно изменят лицо Подмосковья. По мнению руководителей компании "Усадьба", к ним относятся такие проекты комплексного развития территорий на загородном рынке, как "Рузская Швейцария" и проект "А 101" (в Ленинском районе Московской области), а также знаковые проекты, такие как Agalarov Estate и "Рублево-Архангельское" (оба на Новорижском шоссе). Правда, активные продажи в этих поселках еще не начались, поэтому повлиять на статистику продаж загородных объектов у них просто не было возможности.

По данным исследования загородной недвижимости компании "Инком-недвижимость", в 2006 году активно продавались дома более чем в 210 коттеджных поселках. Это примерно на 20 поселков больше, чем в 2005-м. Темпы вывода на рынок новых поселков снижаются: если в 2004 году в месяц на рынок выходило четыре-пять поселков, а в 2005-м — три-четыре, то в прошедшем году — примерно два поселка в месяц. Схожие тенденции следует ожидать и в 2007 году. Правда, заявленные крупные проекты могут повлиять на структуру как предложения, так и спроса.

Общий объем предложений на первичном рынке загородной недвижимости в настоящий момент составляет более 3 млн кв. м (в 2005 году — 2,9 млн кв. м). В денежном выражении это более $6 млрд (в прошлом году — $5,53 млрд). Динамика увеличения объема площадей и повышения стоимости квадратного метра сохранится, по мнению экспертов, и в наступившем году.

Елена Дегтярева

Мнения участников рынка

Павел Здрадовский, генеральный директор компании Paul`s Yard:

— Цены на загородную недвижимость в декабре 2006-го и в январе 2007 года практически не изменились. Но в этот период можно заметить рост спроса. Перед Новым годом был отмечен особенно высокий интерес покупателей к домам, расположенным в пределах 10 км от Москвы. Так, в доме стоимостью $5 млн на 7-м км Рублевского шоссе в декабре прошлого года было около 50 показов. Правда, на сегодняшний день объект еще не куплен, но эта цифра наглядно характеризует повышенный спрос на элитную загородную недвижимость в конце года. Обычно такие дома стоят либо очень дорого, либо уступают по качеству объектам, находящимся в большей удаленности от столицы. В преддверии новогодних праздников ничто не смущало покупателей. К тому же в связи с ростом цен на квартиры загородный дом становится все более выгодным местом для постоянного проживания.

Лидия Гречина, директор по маркетингу корпорации "Инком-недвижимость":

— Несмотря на общую атмосферу зимнего затишья, интерес к коттеджным поселкам, предлагаемым корпорацией "Инком-недвижимость", по-прежнему высок. Только в декабре мы реализовали более 20 объектов класса de luxe и практически завершили продажи в поселке "Риверсайд", расположенном на 24-м км Новорижского шоссе. Этот поселок, рассчитанный на 112 домовладений, будет сдан в эксплуатацию в течение полугода, и следующие новогодние праздники наши покупатели будут отмечать уже в новых домах. В ближайшее время спрос на элитные загородные объекты только увеличится: рынок получит дополнительную подпитку в виде годовых бонусов топ-менеджерам и других аналогичных выплат, которые, как правило, вкладываются в недвижимость. Так что можно ожидать, что до начала весны цены в поселках класса de luxe, строящихся корпорацией "Инком-недвижимость" по Новорижскому шоссе, поднимутся на 4-5%.

Роман Рыжков, начальник управления загородной недвижимости ГК "Вашъ финансовый попечитель":

— В последние три-четыре месяца стала заметна тенденция увеличения спроса на загородное жилье со стороны среднего и высшего среднего класса. Значительная часть представителей этих классов за последние три-четыре года смогли улучшить свои жилищные условия в Москве, а потому свободные средства сегодня направляются ими уже не в предметы и недвижимость первой необходимости, а в качественный отдых, куда можно отнести и приобретение земли и коттеджей.

Мы прогнозируем, что данная тенденция сохранится и в 2007 году, опережающими темпами в цене будет расти загородная недвижимость бизнес-класса.

Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании "Усадьба":

— За декабрь на элитном рынке загородной недвижимости зарегистрированы единичные случаи разнонаправленного изменения цен — корректировки продавцов на 5-20% (в сторону повышения и понижения). Впрочем, количество подобных примеров столь незначительно, что выявить какую-либо тенденцию не представляется возможным.

Рынок ушел на каникулы, а потому ценовую ситуацию правильнее всего следует оценивать как стабильную. Очевидно, что ближе к концу первого месяца года ситуация изменится, но вот дальнейшая ценовая динамика будет ясна не ранее февраля.

Павел Пряников, заместитель генерального директора компании Delta Estate:

— Неопределенность на рынке элитной жилой недвижимости в последние три месяца 2006 года (сокращение качественного и количественного предложения квартир, а также снижение темпов роста цен до 1-3% в месяц) заставила обеспеченных покупателей перекинуть часть капиталов на загородный рынок. В первую очередь это сделали частные инвесторы. В итоге цены на наиболее ликвидные объекты на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе в декабре выросли как минимум на 7-10%.

В первом квартале 2007 года эта ситуация сохранится, однако спрос обеспечит другая категория — топ-менеджеры, которые часть своих годовых бонусов вложат именно в загородный рынок.

Строящиеся коттеджные поселки

Расположение

Название
поселка

Степень
готовности

Цена ($/1
кв. м)
Рост цен
(% к
октябрю
2006
года)
Новорижское ш.,
Резиденция
Строится
5774
0
17-й км
Бенилюкс
Новорижское ш.,
15-й км
Новахово
Построен
5000
40
Новорижское ш.,
14-й км
Павлово
Строится
4800
0
Новорижское ш.,
Пестово
Срок сдачи -
4863
0
22-й км
2008 год
Можайское ш., 3-й
км
Стрелец
Построен
2000
0
Калужское ш., 22-й
км
Зимний сад
Построен
1633
0
Киевское ш., 35-й
Новоглаголев
Построен
2400
0
км
о
Новорижское ш.,
50-й км
Зеленый шум
Построен
2350
0
2-е Успенское ш.,
НПЗСУ
Построен
2250
0
23-й км
Успенское
Рублево-Успенское
Солнечный
Под чистовую
2300
0
ш., 24-й км
берег
отделку
Пятницкое ш., 20-й
Фирсановка
Под чистовую
1800
0
км
отделку
Пятницкое ш., 10-й
км
Горки-7
Построен
3700
0
Рублево-Успенское
ш., 20-й км
Полесье
Построен
4590
0
1-е Успенское ш.,
19-й км
Риита
Построен
5090
0
Рублево-Успенское
ш., 24-й км
Коттон-Вей
Построен
9500
0
Рублево-Успенское
ш., 17-й км
Горки-22
Построен
6000
0
Рублево-Успенское
ш., 17-й км
Околица
Построен
4500
0
Рублево-Успенское
ш., 17-й км
Сосолово
Построен
2500
0
Рублево-Успенское
Знаменское
Построен
2080
0
ш., 15-й км
поле
Рублево-Успенское
ш., 8-й км
Шульгино
Построен
3400
0
Алтуфьевское ш.,
Новые Вешки
Срок сдачи -
3000
0
2-й км
2010 год
Дмитровское ш., 6-й
Янтарный
Срок сдачи -
2400
0
км
2007 год
Калужское ш., 9-й
Бельгийская
Срок сдачи -
7240
0
км
деревня
2007 год
Симферопольское ш.,
Борисовка
Начало
1000
0
9-й км
строительств
а
Боровское ш., 10-й
км
Рассказовка
Построен
4550
1
Минское ш., 10-й км
Грибово-Де-Л
Срок сдачи -
1700
0
юкс
2007 год
Рублево-Успенское
ш., 12-й км
Новорублево
Построен
2400
0
Киевское ш., 10-й
Променад
Срок сдачи -
3333
20
км
2009 год
Осташковское ш.,
15-й км
Коргашино
Построен
1065
6
Осташковское ш.,
Раздолье
Срок сдачи -
2000
0
14-й км
2007 год
Новорижское ш.,
Барселона
Срок сдачи -
1750
0
15-й км
2009 год
Новорязанское ш.,
Белый берег
Срок сдачи -
1500
0
15-й км
2008 год
Горьковское ш.,
Лагуна
Срок сдачи -
1500
0
15-й км
2007 год
Новорижское ш.,
15-й км
Ново-Ахово
Построен
5050
1
Ленинградское ш.,
16-й км
Елино
Построен
1600
0
Минское ш., 17-й км
Зайцево
Построен
1750
40
Горьковское ш.,
Лесная
Построен
1797
0
17-й км
Купавна
Дмитровское ш.,
18-й км
Пригород
Построен
1200
0
Рублево-Успенское
Лесные
Срок сдачи -
5800
25
ш., 18-й км
просторы
2007 год
Симферопольское ш.,
Серебряный
Срок сдачи -
1760
0
20-й км
бор
2007 год
Калужское ш., 22-й
Былово
Срок сдачи -
1376
25
км
2007 год
Новорижское ш.,
Усадьба
Построен
1605
0
23-й км
Вельяминово
Новорижское ш.,
Европа
Срок сдачи -
3230
0
23-й км
2007 год
Калужское ш., 23-й
Березовый
Построен
1800
0
км
лес
Дмитровское ш.,
23-й км
Фортуна
Построен
3320
0
Новорижское ш.,
Истринская
Срок сдачи -
1544
0
24-й км
слобода
2007 год
Новорижское ш.,
Кедры
Срок сдачи -
2800
0
24-й км
2007 год
Киевское ш., 25-й
Чистые
Срок сдачи -
1500
0
км
ключи
2008 год
Новорижское ш.,
25-й км
Старая Рига
Построен
2500
0
Калужское ш., 25-й
Старая
Построен
2230
0
км
Пахра
Киевское ш., 26-й
Новоборовско
Срок сдачи -
1750
0
км
е
2008 год
Симферопольское ш.,
Октава
Срок сдачи -
1107
0
30-й км
2007 год
Дмитровское ш.,
Спасское
Срок сдачи -
1980
0
30-й км
Семеновское
2007 год
Калужское ш., 33-й
Графская
Срок сдачи -
1950
4
км
усадьба
2007 год
Дмитровское ш.,
Домик в
Построен
1350
0
35-й км
лесу
Волоколамское ш.,
36-й км
Андреевское
Построен
1000
0
Егорьевское ш.,
Аврора
Срок сдачи -
1400
0
36-й км
2007 год
Калужское ш., 35-й
Десна-2
Срок сдачи -
1400
0
км
2007 год
Можайское ш., 35-й
Михалково
Срок сдачи -
1330
0
км
2007 год
Калужское ш., 37-й
км
Робинзон
Готов
1300
0
Новорижское ш.,
Светлогорье
Срок сдачи -
1025
0
38-й км
2008 год
Ленинградское ш.,
Жилино
Срок сдачи -
1295
0
38-й км
2007 год
Симферопольское ш.,
Мещерское
Срок сдачи -
1300
0
39-й км
полесье
2008 год
Новорижское ш.,
Киселево
Срок сдачи -
2625
0
39-й км
2008 год

Источники: "Инком-недвижимость", Blackwood.