Смена статуса не без «Труда»

Смена статуса не без «Труда»

Землю под стадионом в Краснодаре хотят переоформить для строительства гостиницы

В Краснодаре прошли общественные слушания о смене «спортивного» статуса земли под стадионом «Труд» на вид использования «гостиничное обслуживание». Территория принадлежит УК «Лес» на праве собственности. Владелец стадиона заявил, что ООО «Бэл девелопмент» планирует построить на территории «Труда» гостиничный комплекс для спортсменов. Общественники и депутаты опасаются, что при смене статуса земли на ней могут построить объекты не спортивного назначения.

В Краснодаре 14 февраля прошли общественные обсуждения по смене условно разрешенного вида использования земельного участка под стадионом «Труд» с «эксплуатации спортивного комплекса» на «гостиничное обслуживание». Инициатором смены вида использования стало ООО «Управляющая компания "Лес"». Общественные обсуждения проводились в электронной форме. Замечания по проекту принимались на электронную почту мэрии.

Как следует из постановления администрации, размещенного на ее официальном сайте, общая площадь территории стадиона составляет 90,9 тыс. кв. м. В ближайшие дни городская комиссия по землепользованию и застройке должна обнародовать замечания жителей по слушаниям и принять решение о предоставлении УК «Лес» разрешения на смену условно разрешенного вида использования земельного участка по Береговой улице, 9, который принадлежит компании на праве собственности.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «УК "Лес"» зарегистрировано в Краснодаре в 2008 году. Головная компания — АО «Тензор». Профиль общества — деятельность спортивных объектов. Генеральный директор — Светлана Абарина. Выручка компании за 2022 год составила 5,7 млн руб., убыток — 5,8 млн руб.

Согласно генплану Краснодара, утвержденному гордумой в 2020 году, земельный участок под стадионом «Труд» расположен в зоне специализированной общественной застройки (зоне объектов физической культуры и массового спорта). В соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), земля находится в зоне застройки объектами капитального строительства физической культуры и спорта (ОД-4), где «гостиничное обслуживание» относится к условно разрешенным видам использования.

Стадион «Труд», возведенный в 1958 году, служил местом учебно-тренировочных сборов для городских и республиканских спортивных команд. Инфраструктура комплекса включает футбольные поля с естественным покрытием, летние баскетбольные площадки, теннисные корты, арены для пляжного волейбола и гандбола, крытый манеж, залы для баскетбола, настольного тенниса и бокса.

В ноябре 2023 года «Ъ-Кубань» сообщал, что ООО «Бэл девелопмент», которое так же, как и ООО «УК "Лес"», входит в структуру АО «Тензор», занимается реконструкцией спорткомплекса «Труд» поэтапно, в течение пяти лет. В рамках реновации строители обновили футбольное поле и беговые дорожки общей площадью более 15 тыс. кв. м. Кроме того, на территории планировали построить физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 12 тыс. кв. м. В нем должны были разместить бассейн, зону скалолазания, универсальные игровые залы, залы гимнастики и хореографии, зал бокса и тренажерный зал. В проект реконструкции стадиона «Труд» инвестировали более 150 млн руб.

Как рассказала «Ъ-Кубань» гендиректор ГК «БЭЛ девелопмент» Елена Комиссарова, на стадионе в 2024 году завершится строительство учебно-тренировочного центра для спортивных единоборств. Следующим этапом, по ее словам, станет строительство физкультурно-оздоровительного комплекса площадью более 20 тыс. кв. м. В дальнейшем планируется провести капитальный ремонт входной арки спортивного объекта.

«В рамках проекта запланировано строительство спортивно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой, где будут жить и тренироваться спортсмены, благоустройство территории и обустройство запасного тренировочного поля для регби. Общий объем инвестиций в реконструкцию стадиона "Труд" составит более 5,5 млрд руб.»,— прокомментировала госпожа Комиссарова.

По словам депутата городской думы Краснодара Александра Сафронова, земельный участок под стадионом «Труд» не размежеван. «Коммерческая фирма является собственником участка. Получив разрешение на "гостиничное обслуживание", она сможет перепродать этот участок или построить здесь гостиничный комплекс, не сохранив при этом спортивную инфраструктуру. Также на этой территории впоследствии могут появиться апартаменты. И это вызывает беспокойство у общественников»,— считает депутат.

Краснодарский активист Виталий Черкасов отметил, что механизм общественных слушаний, которые проводятся путем сбора электронных обращений, превратился в формальную процедуру. Жители специально не заходят на сайт мэрии в поисках очередных слушаний, поэтому из-за отсутствия у них информации по большинству важных городских решений нет общественного резонанса.

«Сегодня на стадионе "Труд" производится модернизация, но что будет завтра, мы не знаем. Собственник участка может получить разрешение на "гостиничное обслуживание" и осуществить застройку территории. Компания может построить как апартаменты, так и гостиницу для спортсменов. УК "Лес" не является публичным лицом, эту фирму никто не знает, и потому она может делать со своим участком все, что захочет»,— резюмировал господин Черкасов.

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram