Сегментация спроса

Загородный рынок вслед за городским в прошедшем месяце продемонстрировал рост спроса при стабильных ценах и даже подорожании отдельных объектов. Однако эта активность, во-первых, ниже, а во-вторых, разнится в зависимости от сегмента. Участники рынка отмечают возвращение интереса к поселкам с подрядом.

Неоправданные ожидания

На рынке загородного жилья увеличилось количество сделок, при том что цены остаются на уровне начала года. "На загородном рынке цены стабилизировались еще в начале года и до сих пор пребывают в состоянии спокойствия, никаких резких движений вверх или вниз не наблюдается",— говорит Алексей Левин, руководитель департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. При этом покупатели проявили гораздо большую активность, чем зимой.

"По сравнению с февралем в марте количество сделок увеличилось почти в два раза,— констатирует Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании "Миэль-Загородная недвижимость".— Также мы можем говорить об увеличении спроса в три раза по отношению к ноябрю--декабрю. Хотя сделок в сегменте экономкласса проходит больше, чем в сегменте "де-люкс", критического перекоса нет. Более того, по объемам сделок элитная недвижимость опережает бизнес-класс. Количество сделок в сегменте бизнес-класса составило 17%, в сегменте "де-люкс" — 23%. Это объясняется тем, что в сегменте бизнес-класса предложение домов невелико и оно все время сокращается. Сегмент "де-люкс" достаточно хорошо представлен на рынке, там есть интересные предложения, и они востребованы".

По отдельным проектам все-таки можно отметить рост цен. "Застройщики поселков Villagio на Новорижском шоссе повысили цены на 5-10%, на вторичном рынке цены на интересные, качественные объекты также пошли вверх, собственники торгуются неохотно",— говорит Жанна Лебедева, руководитель департамента загородной недвижимости компании Welhome.

В целом же покупатели загородного жилья ждут более выгодных с точки зрения цены предложений. Участники рынка считают, что их ожидания неоправданны. "Немногие покупатели адекватно оценивают ситуацию и понимают, что дно на рынке пройдено и в ценообразовании наступила стабильность. Некоторые до сих пор ждут сверхскидок, которые возможны только на падающем рынке. Но рынок уже вышел из состояния пике, поэтому о больших скидках и бросовых предложениях можно забыть",— категорично заявляет Алексей Левин.

Строители оживились

Если в течение всего прошлого года хитом загородных продаж была земля без подряда, то уже с начала нынешнего года ситуация изменилась. Покупатели вновь интересуются готовыми или строящимися домами, а девелоперы запускают новые проекты организованной застройки.

Примечательно, что с конца прошлого года на рынок стало выходить больше проектов, предполагающих продажу готовых домов и участков с подрядом,— говорит Игорь Роганович, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.— В марте предложение на загородном рынке Подмосковья пополнилось четырьмя новыми проектами: "Санатель Талдом" на Дмитровском шоссе, "Красная поляна" — на Симферопольском, "Чистые пруды-2" — на Ярославском и "Золотая долина" — на Киевском".

В "Инкоме" отмечают, что интерес к готовым домам растет и в связи с сезонным фактором: "За последний месяц заметно вырос спрос на готовые дома в ценовом диапазоне от 4 млн до 10 млн рублей. В связи с приближающимся сезоном отпусков, когда покупатель рассчитывает с первого дня въехать и жить в собственном загородном доме, как никогда растет актуальность предложений вторичного рынка — как в организованных коттеджных поселках, так и в садовых товариществах".

При этом наблюдатели отмечают сегментацию спроса на загородном рынке. "Наибольший спрос — на максимально готовые дома и поселки, а с другой стороны, на участки без подряда,— отмечает Игорь Роганович.— Также в марте появилась новая тенденция — увеличение объема строительства поселков экономкласса, а точнее, возобновление строек в этом сегменте. Новых проектов экономкласса в марте не появилось, и думаю, что в этом году они вряд ли появятся. При этом многие проекты до сих пор находятся в состоянии заморозки. Девелоперы все еще ищут пути выхода из кризиса, и не все находят".

В отличие от города, рост цен на коттеджном рынке сдерживается довольно большим количеством предложений, как существующих в настоящее время, так и потенциальных, пока находящихся в состоянии заморозки. Это означает, что период стабильности еще какое-то время продлится.