Ставкам по ипотеке подбирают прогнозы

Рост ставок по ипотеке — явление временное, заявил Владимир Путин. В правительстве заранее просчитали, что кредиты на жилье станут дороже, но в перспективе их стоимость будет только снижаться. Любые другие прогнозы имеют право на существование, но такова официальная позиция властей, отметил президент. По его словам, сейчас средняя ставка составляет примерно 11%, но, несмотря на это, объем ипотечного кредитования растет.

Владимир Путин, президент России

«Повышение ставки НДС влияет на инфляцию. Для того чтобы сдерживать инфляцию, Центральный банк повышает ключевую ставку. Это не может не отразиться и на ставке ипотечных кредитов. Это прогнозируемая ситуация. Правительство исходило из того, что это будет разовое явление и краткосрочное. И в дальнейшем показатели должны не только выровняться, но и начать снижаться, в том числе макроэкономические показатели».

Согласны ли с прогнозами президента участники ипотечного рынка? Гендиректор компании «Система кредитных специалистов» Алексей Казарин считает, что если и рассчитывать на снижение ставок, то однозначно не в этом году: «Я не могу согласиться, потому что, на мой взгляд, ставки повысятся, и вряд ли нас ожидает в течение этого года их обратный отскок. У нас ипотеку сейчас пытаются держать на плаву только за счет ипотеки для тех, у кого рождается второй или третий ребенок, начиная с января 2018 года. По информации из банков, программа пока еще не имеет широкого распространения. Люди, в принципе, пользуются, но нельзя сказать, что есть какой-то ипотечный бум именно по этой программе.

Что касается стандартных условий по ипотеке, то процентные ставки продолжают повышаться уже на протяжении примерно полугода.

По отдельным банкам они начали подниматься еще в августе 2018 года. Большинство банков начало поднимать их с сентября, октября 2018 года. В принципе, этот процесс и продолжается. Мой прогноз такой, что процентные ставки варьируются по обычным программа от 10 до 12%, соответственно, они такими и будут примерно до конца этого года».

В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов на рекордные 3 трлн руб. Причина такого ажиотажного спроса в низкой ставке, которая составляла чуть менее 10%. При этом пик выдачи пришелся на последние три месяца минувшего года. Сильнее всего на ипотечные ставки влияет ключевая ставка Центробанка. Эксперты прогнозируют, что регулятор в скором времени может вновь повысить этот показатель. Тогда ипотека неизбежно станет дороже, считает президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «Все будет зависеть от политики нашего Центробанка. Если его ключевая ставка не будет снижаться, то основные игроки будут держать ставки по ипотеке на достаточно высоком уровне. Но вместе с тем ширится среди застройщиков и банков такое сотрудничество, когда они снижают ставку по ипотеке. И вот по таким совместным программам сейчас уже 6-7%.

Эта практика может расшириться, особенно если не начнется снижение ключевой ставки Центробанка».

Кроме того, Владимир Путин поддержал идею вернуться к практике ипотечных каникул, когда банки дают отсрочку платежей заемщикам, попавшим в сложную финансовую или жизненную ситуацию. В целом, по словам президента, нужно придумать новые способы поддержки граждан, которые взяли ипотеку.