Девелопер не дотянул до «Идеала»

Завершилось конкурсное производство в отношении ООО «Диал Строй Инвест» и «Сибкавлесэкспорт», которые наме ревались построить в Сочи клубную недвижимость — элитные жилые дома, комплекс вилл и коттеджный поселок в Красной Поляне. Девелоперу удалось реализовать только один проект — ЖК «Идеал-House», часть квартир в котором была продана с торгов за 761 млн руб. в счет погашения долга перед «СБ Инвест». По оценке экспертов рынка недвижимости, идея клубной недвижимости не нашла понимания у сочинских покупателей, кроме того, продажам жилья у девелопера препятствовали сложные условия залога.

Арбитражный суд Краснодарского края завершил конкурное производство в  процессах банкротства ООО «Диал Строй Инвест» и «Сибкавлесэкспорт». Еще две связанные с ними компании, «РЭУ Идеал Хаус» и «Служба недвижимости», также подходят к финальной стадии банкротства. На площадке «АСТ-Сбербанк» продано принадлежавшее ООО «Служба недвижимости» имущество, заложенное по кредиту «Сбербанка»,— 115 квартир общей площадью 9 тыс. кв. м, нежилые помещения площадью 5  тыс. кв. м и помещение автономного энергоблока, цена продажи — 761 млн руб. Все квартиры расположены по одному адресу — ЖК «Идеал-House» в Сочи.

Компании «Диал Строй Инвест», «Сибкавлесэкспорт», «Служба недвижимости» и  РЭУ Идеал Хаус» имеют взаимные поручительства по кредитам и участвовали в реализации клубного проекта в  Сочи. Формально компании не связаны — по данным сайта Kartoteka.ru, учредителями «Службы недвижимости» и «РЭУ Идеал Хаус» являются физлица, «Диал Строй Инвестом» владеет общество «Голден Игл С.А.» (Панама), соучредитель «Сибкавлесэкспорта» — московское ООО «МегаЦентр». По информации участников рынка, девелоперский проект в Сочи контролировал Александр Пляцевой, основатель сети «Диал Электроникс». Сейчас господин Пляцевой возглавляет некоммерческое партнерство «„Идеал Клаб Хаус“, задачей которого является содействие жителям жилого комплекса в создании условий для комфортной жизни и отдыха» (в марте текущего года началась процедура ликвидации НП). В 2006 году господин Пляцевой, который тогда занимал должность вице-президента по стратегическому планированию компании «Диал Строй Инвест», озвучивал планы по созданию в Сочи проекта клубной недвижимости «Идеал-Club», основная идея которого заключается в  предоставлении покупателям недвижимости дополнительного набора сервисных услуг. В проект должны были войти два ЖК, комплекс вилл «Идеал-Life» и  коттеджный поселок в Красной Поляне «Идеал-Сказка». Из  заявленного девелопером был построен один объект — «Идеал-House», комплекс на 280 квартир, расположенный на участке 5,6  га на Курортном проспекте, общая площадь здания  — 39,2  тыс.  кв. м. С  2009  года основной кредитор ГК «Диал Строй Инвест»  — Сбербанк (СБ) РФ — начал взыскание просроченной задолженности, которая достигла 2 мл рд  руб. Согласно мировому соглашению, заключенному в 2011 году, «Диал Строй Инвест» брал на себя обязательство выплатить долг до 2014 года, однако график погашения долгов согласно мировому соглашению не выполнялся, поэтому в марте 2012 года СБ РФ инициировал банкротство всех четырех компаний, которые имели взаимные поручительства по займам. Среди кредиторов, которые также претендуют на взыскание средств у  группы компаний, установлены ФНС (долг — 22  млн руб.) и  Сочинский национальный парк, который требует вернуть 10,2  млн руб. арендных платежей за участок в Красной Поляне. После реализации заложенных в Сбербанке квартир ФНС сняла задолженность со счета ООО «Служба недвижимости», однако «СБ Инвест», выступающий правопреемником банка в процессе банкротства, вернул эти средства себе как залоговому кредитору.

Борис Лебедев, начальник управления консалтинга и  аналитики компании «Винсент-Недвижимость» (Сочи), в качестве одной из причин ухода девелопера из Сочи назвал то обстоятельство, что идея клубной недвижимости не нашла приверженцев на рынке города-курорта. «Членам „Идеал-Club“ были обещаны скидки, однако на практике членство в клубе свелось лишь к взносам, то  есть дополнительным затратам, к которым покупатели жилья в „Идеал-House“ оказались не готовы»,— пояснил эксперт. По его предположению, отказ от проекта «Идеал-Сказка» в Красной Поляне связан с олимпийской стройкой, в ходе которой мощности инфраструктуры распределялись исключительно для олимпийских объектов. Также, по словам собеседника „Ъ“, на финансовое положение девелопера повлияли условия залога квартир ЖК «Идеал-House». «Банк-залогодержатель не разрешал девелоперу снижать цену на недвижимость, чтобы не падала стоимость залога, жилье продавалось по 130 тыс. руб. за 1 кв. м, продажи шли не очень активно,— пояснил господин Лебедев.— Затем жилье пришлось продать гораздо дешевле — по 70 тыс. за 1 кв. м, но это произошло уже после банкротства девелопера»,— пояснил эксперт.