«Гроссмарт» выгоняют на улицу

Торговая сеть «Гроссмарт» может лишиться четырех магазинов в Курске и одного в Воронеже. Группа РТМ, являющаяся собственником помещений, которые арендует «Гроссмарт», потребовала освободить их площади и уже заключила предварительные договоры аренды с Billa и «Мосмартом». Аналогичная ситуация, помимо Курска и Воронежа, у сети складывается в шести регионах. Эксперты полагают, что потеря объектов для «Гроссмарта» станет роковой из-за финансовых трудностей, с которыми в последнее время сталкивается холдинг «Марта», владеющий ритейлером.

Четыре магазина «Гроссмарта» в Курске, расположенные на улице Красной Армии (в торговом центре «Гранд» – 631,2 кв. м), проспектах Победы (1,96 тыс. кв. м), Кулакова (1,54 тыс.) и Хрущева (2,16 тыс. кв. м), а также на Московском проспекте в Воронеже (1,12 тыс.) могут быть закрыты уже в мае. Владелец указанных помещений, группа РТМ, еще в середине апреля официально уведомила «Гроссмарт» о расторжении договоров аренды с требованием освободить занимаемые площади до 5 мая. В компании сообщили, что решение о разрыве отношений принято из-за «систематического неисполнения арендатором своих обязательств, в том числе финансовых, по заключенным договорам». Однако руководство холдинга «Марта», которому принадлежит «Гроссмарт», не намерено выполнять требования РТМ, и торговые точки продолжают работать.

«Гроссмарт» арендовал у РТМ 19 магазинов (10% торговых помещений сети). Общая площадь объектов – более 39 тыс. кв. м. Арендуемая недвижимость, помимо Воронежа и Курска, находится в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Ставрополе, Туле и Красноярске. Ранее «Гроссмарт» подписал с компаниями группы РТМ предварительные договоры аренды на площади в Курске (1,93 тыс. кв. м), Липецке (4,5 тыс.) и Санкт-Петербурге (2, 99 тыс.). В РТМ объяснили, что соглашения уже расторгнуты, а договоренности на аренду есть с европейской сетью Billa и российской «Мосмарт».

ОАО РТМ создано в 2005 году холдингом «Марта» и самарской группой компаний «Время». В феврале 2007 года структуры «Марты» продали 35,7% акций гендиректору РТМ Эдуарду Вырыпаеву, чья доля теперь составляет 71,4%. 28,6% находятся в свободном обращении. По итогам девяти месяцев 2007 года стоимость активов компании достигла $724,5 млн, выручка – $40,2 млн. Капитализация на 15 мая в РТС – $307 млн.

Холдинг «Марта» развивает сети «Гроссмарт», Pur Pu. Основные акционеры материнской компании Marta Unternehmensberatungs (Австрия) – Георгий Трефилов (75%) и Борис Васильев (25%). Выручка розничного направления в 2007 году – $571,1 млн.

Заместитель гендиректора «РТМ Девелопмент» Вадим Приходько утверждает, что у РТМ не было иного выхода, поскольку «Гроссмарт» практически прекратил платить за аренду площадей в феврале 2008 года. Спустя две недели после уведомления РТМ ограничила доступ посетителей в несколько магазинов «Гроссмарта» (служба безопасности группы перекрыла входы в торговые точки). Между тем в холдинге «Марта» вчера подчеркнули, что «требования и действия РТМ являются самоуправством». Как поясняют представители «Марты», несмотря на неоднократные обращения холдинга РТМ уклоняется от госрегистрации 13 подписанных сторонами соглашений. А при отсутствии регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным и не влечет правовых последствий, в том числе по уплате арендной платы.

Аналитик «Финама» Сергей Фильченков полагает, что решение спора затянется. «„Гроссмарт“ тверд в своем намерении не освобождать занимаемые площади и оспаривать расторжение договоров в суде. Решение спора в пользу РТМ может грозить ритейлеру потерей около половины выручки, то есть порядка $150 млн», – резюмировал аналитик. Относительно сетей, которые РТМ планирует пустить на место «Гроссмарта», он заметил, что и Billa, и «Мосмарт» уверенно расширяют долю рынка, но затягивание вопроса о передаче им помещений может негативно сказаться на темпах их роста.

Александр Марков, совладелец ООО «Талай», контролирующего в Воронеже торгово-развлекательный комплекс «Армада» (15 тыс. кв. м), считает, что ситуация инициирована группой РТМ исключительно из-за желания ее владельца извлечь финансовую выгоду. «Если бы Billa хотела занять место „Гроссмарта“, она бы просто купила его полностью, – уверен бизнесмен. – К тому же ни Billa, ни „Мосмарту“ не под силу единовременно открыть столько торговых точек. Поведение РТМ вряд ли можно считать правильным».

Мария Андрианова