Администрацию Екатеринбурга тянет к земле

Свердловский арбитражный суд вчера отклонил иск администрации Екатеринбурга к одному из крупнейших застройщиков города — ЗАО «Корпорация „Атомстройкомплекс”» о взыскании задолженности в 1,7 млн рублей за пользование земельным участком. Горадминистрация инициировала еще несколько исков к строительной компании, и снова — за нарушение сроков освоения участков. В «Атомстройкомплексе» говорят, что не намерены отказываться от полученной на аукционе земли. Эксперты отмечают, что в случае удовлетворения требований администрации Екатеринбурга, рентабельность освоения таких участков будет низкой.

В исковом заявлении, которое вчера отклонил суд, администрация Екатеринбурга требовала взыскания задолженности в 1,7 млн рублей за пользование земельным участком. Как следует из материалов дела, ответчик не признал требования в полном объеме, так как фактического пользования земельным участком, который был предоставлен для строительства жилых домов и отселения, не было. В пресс-службе «Атомстройкомплекса» и администрации города вчера не смогли уточнить, о каком именно участке идет речь.

В производстве арбитражного суда находится еще пять исков администрации Екатеринбурга к застройщику о взыскании различных сумм. Самым крупным иском является требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 37 млн рублей, а также 22,7 млн рублей в виде неустойки. Он будет рассмотрен 28 февраля. Как пояснил руководитель пресс-службы «Атомстройкомплекса» Александр Матофаев, в данном иске речь идет о двух земельных участках в центре Екатеринбурга в границах улиц Московская — Куйбышева — Шейнкмана и Красноармейская — Малышева. Предполагалось, что в 2008 году на них начнется строительство двух торгово-офисных центров. «Из-за финансового кризиса и резкого спада спроса на торгово-офисные помещения работы были приостановлены. Сейчас проект усовершенствован, компания готовится к возобновлению строительства», — уточнил господин Матофаев.

Как пояснили в администрации Екатеринбурга, в докризисный период застройщики активно заключали с мэрией договоры аренды земельных участков с обязательным условием их освоения. Но в указанные сроки не смогли их освоить (например, построить жилой дом, торгово-офисный центр и т.д.). «Поэтому в установленном порядке администрация увеличивает арендную плату за такие участки», — сообщили в департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений города. Там ссылаются на изменения законодательства, согласно которым правительство Свердловской области постановлением от 15 марта 2007 года внесло изменения в постановление регионального постановления от 31 января 2002 года («Об утверждении базовых размеров арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области»), согласно которым, в случае нарушения сроков, к застройщикам применяются штрафные санкции, а арендные платежи увеличиваются в десять раз.

В «Атомстройкомплексе» „Ъ” сообщили, что не откажутся от планов освоения участков. Свое решение в компании объяснили тем, что в центре города не осталось земель под застройку. «Увеличение арендной платы приведет к росту стоимости данных объектов, но мы не планируем отказываться от участков. К тому же, в первом и втором поясе крайне мало свободных земель под застройку. Почти все из них обременены тем, что необходимо будет расселять жильцов из ветхих и аварийных домов», — пояснил Александр Матофаев.

По словам председателя правления «Астон Групп» Вячеслава Трапезникова, сейчас шансы застройщиков выиграть подобные арбитражные дела не превышают пятидесяти процентов. «В случае проигрыша дела, рентабельность освоения таких участков будет низкой. Прогнозирую, что часть застройщиков может отказаться от такой земли», — отметил он.

Старший юрист юридической компании Vinder Law Office Елена Гузева отмечает, что данные споры можно урегулировать также в досудебном порядке. По ее словам, для этого стороны должны подписать дополнительные соглашения о продлении срока освоения земельного участка либо заключить мировое соглашение в суде.