Больной вопрос

Рост стоимости жилья в Москве не остановится – если верить чиновникам и строителям, которые на прошлой неделе заявили, что всего через пару лет цена за квадратный метр может достичь $10 тыс. Учитывая, какими темпами росли цены последние несколько лет, прогноз вполне реальный. ЧЕМ ГРОЗИТ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ?

Станислав Капинос, генеральный директор компании «Русские отели»:
– Вступивший в силу закон о долевом строительстве, который должен был обезопасить потребителя как дольщика, на самом деле ущемил интересы застройщика – процесс финансирования строительства заметно усложнился. Это привело к стремительному взлету цен на вторичном рынке. И, как следствие, к процессу многократного укрупнения компании-застройщика. Небольшие инвесторы-строители уже не в состоянии будут вести новые жилые объекты. Значит, на рынке останутся только крупные игроки. Кроме того, подорожание может спровоцировать рост нового для столицы вида «услуг гостеприимства», а именно развитие доходных домов, то есть жилья, сдающегося в аренду. Но в этом случае государство должно гарантировать гражданам, что, лишившись на короткий срок заработка, а значит, и возможности платить за съемную квартиру, они не окажутся без крыши над головой. А социальные вопросы у нас решаются еще сложнее, чем ипотечное кредитование.

Инна Овсянникова, генеральный директор компании «Гамма»:
– В центральных районах Москвы стоимость квадратного метра в домах советского периода составляет уже около $10 тыс., а то и выше, в зависимости от «вида на Кремль». Если же цена квадратного метра в обычной пятиэтажке достигнет этого уровня, то смело можно будет говорить о скорой стагнации рынка: доходы населения не растут с такой скоростью, а учитывая буксующую ипотечную систему, строительство объектов может быть попросту заморожено. Уже сегодня, по оценкам экспертов, предложение новостроек сократилось на 35%.

Павел Неумывакин, председатель правления КБ «Юниаструм банк»:
– Дальнейший рост цен на московскую недвижимость, стоимость которой скоро будет сравнима с токийской или лондонской, неминуемо приведет к увеличению ставок аренды – они сегодня намного меньше, чем в других крупных западных мегаполисах. Это, с одной стороны, сформирует из состава москвичей городской класс домовладельцев, живущих за счет арендных платежей. Но, с другой стороны, приведет к общему удорожанию жизни в Москве и перераспределению миграционных потоков в пользу других крупных центров – Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и т. д., что в конечном счете будет способствовать появлению сильных региональных центров.

Олег Маринин, управляющий проектом «Витро вилладж» ООО «Парк групп»:
– Невозможно говорить о равных темпах роста цен во всех сегментах городской и загородной недвижимости. Увеличение стоимости квадратного метра в элитном сегменте оправдано, так как дефицит элитных предложений продолжает оставаться основным фактором форсированного повышения цен. В то же время цены на жилье эконом- и бизнес-класса имеют предел своего роста, напрямую зависящего от уровня потребительского благосостояния. Подобный рост цен на недвижимость отражает прежде всего усиление инфляционных процессов, но не объективную потребность в жилье.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
– В случае возникновения на рынке «доступного» жилья по цене $10 тыс. альтернативной ему станет строительство в городах-спутниках. В непосредственной близости от Москвы, например на Юго-Западе, есть обширные территории, планы освоения которых уже прорабатываются девелоперами. На этих землях может быть построено более качественное жилье. По многим показателям: экологичность, транспортная доступность – оно может конкурировать с московским эконом- и бизнес-классом.

Так или иначе, но сумасшедшему темпу роста, который мы видели в последнее время, не позволят развиваться дальше. На мой взгляд, у недвижимости бизнес-класса насыщение наступит на уровне $5 тыс. за квадратный метр. Прогноз стоимости квадратного метра в $10 тыс. представляется мне совершенно нереальным. Это, конечно, не касается сегмента элитной недвижимости, где рост цен почти неограничен, потому что элитным объектам в центре альтернативы за городом нет и быть не может.