Инвесторы поддали парку

Две девелоперские компании — PNK Group и ГК ПФО — заявили о планах создания в Новосибирской области крупных парковых проектов. PNK Group вложит 14 млрд руб. в индустриальный парк площадью 408 тыс. кв. м, ГК ПФО — 12 млрд руб. в логистический центр на 200–250 тыс. кв. м. Строительство обоих объектов должно начаться уже в этом году, участки для них выделят без торгов. Эксперты считают, что при высоком спросе арендаторов окупить вложения в заявленные новосибирские парковые проекты девелоперы смогут за десять лет.

Инвестиционный совет Новосибирской области одобрил два проекта по созданию в регионе промпарков: индустриального — «ПНК Пашино» (PNK Group) и логистического — «Садовый» (ГК ПФО). Инвестиции составят 14 млрд руб. и 12 млрд руб. соответственно. Строительство оба инвестора планируют начать уже в этом году, а завершить в 2026-м.

PNK Group — российский девелопер промышленных объектов, который, по данным самой группы, владеет 37 индустриальными парками в разных регионах. В Новосибирске PNK построила завод по производству питьевой воды для компании «Чистая вода», логистический центр «Почты России» и «PNK парк Толмачево». Финансирование строительства ведет ПИФ «ПНК девелопмент» — он владеет всеми объектами до их продажи резидентам или инвесторам.

ГК ПФО реализует проекты по строительству объектов коммерческой недвижимости крупных форматов. Общая площадь возведенных девелопером складских объектов в России — около 1 млн кв. м. В Новосибирске ГК построила распредцентры X5 Retail Group и «Магнит». По данным «СПАРК-Интерфакс», «ПФО групп» принадлежит АО «Группа машиностроительных заводов „Химмаш“» (75%) и Ольге Кравченко.

Как сообщил директор «ПНК девелопмент» Дмитрий Пилевин, компания планирует построить вблизи новосибирского поселка Пашино объекты промышленно-складского назначения общей площадью 408 тыс. кв. м. Все 14 млрд руб. инвестиций будут направлены из собственных средств компании, окупить их планируется за 12 лет. Рентабельность продаж накопительным итогом за шесть лет оценивается в 21%. В парке будет создано около 4 тыс. рабочих мест. Дмитрий Пилевин уточнил, что все «показатели базируются на деятельности инвестора, приобретающего во владение объекты, которые будут возведены девелопером в индустриальном парке».

«По нашим оценкам, в связи с высоким спросом на индустриальную недвижимость и дефицитом объектов такого класса в Новосибирской области парк будет полностью заполнен резидентами в течение шести лет»,— отметил господин Пилевин. Он не назвал потенциальных резидентов «ПНК Пашино».

Директор ООО «ПФО Западная Сибирь» (входит в «ПФО групп») Юрий Хаеров рассказал, что у «Солнечного» есть соглашения о намерениях с несколькими арендаторами, включая «Яндекс.Маркет», «Аскону», «Ситилинк», «Бест Прайс» (Fix Price) и X5 Retail Group. Складскую недвижимостью площадью около 200–250 тыс. кв. м ПФО планирует построить в Станционном сельсовете Новосибирского района. Первые объекты будут сданы в 2022 году, выход на окупаемость предполагается в 2032 году. Из 12 млрд руб. инвестиций около 3,2 млрд руб. компания вложит сама, еще 8,8 млрд руб. планирует привлечь в виде займа. Как ожидается, у арендаторов склада будут трудоустроены около 2,5 тыс. человек.

Оба инвестора попросили областное правительство предоставить в аренду без проведения торгов земельные участки для строительства.

Губернатор Андрей Травников для реализации проекта PNK предложил администрации Новосибирского района «скорректировать программу социально-экономического развития этой территории», чтобы «предусмотреть резервы для инфраструктуры — вплоть до жилищного строительства для обеспечения деятельности будущего индустриального парка».

По словам директора по развитию Ассоциации индустриальных парков (АИП) России Максима Паздникова, в Новосибирской области насчитывается восемь действующих и создаваемых индустриальных парков. При этом господин Паздников добавил, что АИП находится «в давней дискуссии» с PNK Group относительно форматов объектов компании». «С точки зрения ассоциации, критериям индустриальных парков (более 50% производственных площадей) соответствует только одна площадка PNK — «PNK Парк Валищево» в Московской области.

«Есть предположение, что, скорее всего, в Новосибирске будет реализован складской проект»,— считает он.

«Индустриальная недвижимость в связи со стремительным взлетом e-commerce на текущий момент является одним из наиболее востребованных сегментов на рынке коммерческой недвижимости. Новосибирская область не исключение»,— считает генеральный директор ГК Smart Engineers Хусейн Плиев. По его данным, за июль—сентябрь 2020 года объем сделок в сегменте складской недвижимости в России составил $320 млн — это наибольшее квартальное значение с конца 2013 года. Эксперт также приводит данные CBRE о том, что за весь 2020 год инвесторы вложили в покупку логоцентров 56 млрд руб., что на 61% больше, чем за 2019 год. Хусейн Плиев считает, что при высоком спросе арендаторов окупить вложения в заявленные новосибирские парковые проекты девелоперы смогут за десять лет.