Плата за ночлежку

Знаковый для Нижнего Новгорода памятник культуры — ночлежный дом, построенный купцом Бугровым у подножия кремля, выкупил из госсобственности генеральный директор ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» Феликс Верховодов, впервые выступавший на торгах такого уровня как индивидуальный предприниматель. По словам представителя господина Верховодова, как будет эксплуатироваться объект, пока не решено, но очевидно, что его облик не изменится. В ходе тендера цена за объект площадью около 2 тыс. кв. м взлетела в полтора раза до 160,5 млн руб. Эту оценку эксперты назвали адекватной, отметив, что при условии соблюдения ограничений, прописанных в договоре, здание может быть использовано как под гостиницу, так и под культурный центр любого функционала или офис.

1 / 2

Вчера в министерстве государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области состоялись торги по продаже бугровского ночлежного дома, ставшего прототипом ночлежки в пьесе Максима Горького «На дне». Здание высотой в три этажа и площадью 1,9 тыс. кв. м со статусом объекта культурного наследия регионального значения расположено у подножия кремля на ул. Рождественской, 2. Стартовая цена объекта была установлена на уровне 108 млн руб., аукционный шаг — 500 тыс. руб., сумма задатка — 10%. По условиям договора покупатель объекта имеет право на заключение договора аренды на земельный участок общей площадью 1,45 тыс. кв. м, а эксплуатацию может начать не раньше 1 апреля 2014 года — до этого времени здание будет находиться в пользовании органов госвласти Нижегородской области (сейчас там размещены министерства социальной политики и культуры региона).

В аукционе приняли участие семь претендентов, в том числе ООО «Луч-НН», предприниматели Дмитрий Володин, Евгений Лазарев. В итоге за 160,5 млн руб.объект выкупил индивидуальный предприниматель Феликс Верховодов — генеральный директор ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород» и ОАО «Нижегородоблгаз» (подробнее — см. «Досье»). Сам господин Верховодов на торгах не присутствовал. Его представитель Сергей Бродников не стал уточнять, с какой целью совершена покупка. «Есть разные варианты использования здания, но ничего такого, что не понравилось бы жителям нашего города, новый владелец делать не собирается», — заверил господин Бродников. На просьбу прокомментировать ход торгов он ответил, что «конкуренты были серьезные» и «другой цены и не могло быть».

Заместитель министра госимущества Олег Алешин сообщил, что в целом доволен итогами аукциона: «Объект нашел своего хозяина, и это здорово. Я думаю, что в будущем его отреставрируют, и он будет украшением нашего города. Хотелось бы, конечно, продать здание подороже, но рынок определяет стоимость объекта, и на сегодняшний день цена здания, видимо, такова». Он заверил журналистов, что облик здания не может быть изменен и это прописано в условиях договора: «Статус памятника культуры регионального значения определяет обязательства собственника сохранять облик и культурный слой, поскольку здание находится в историческом центре, то есть как со зданием, так и с прилегающей территорией никаких изменений не будет», — сообщил заместитель министра.

Решение о продаже ночлежного дома купца Бугрова было принято в начале 2013 года. Первый аукцион был назначен на начало июля, но он не состоялся из-за уточнения границ земельного участка под объектом — они накладываются на «красные линии» площади Народного единства, что осложняет условия последующего выкупа земли под ночлежкой. Как пояснил вчера господин Алешин, в итоге вопрос решен: «Накануне аукциона все претенденты были оповещены, что покупается памятник культуры с условием последующего выкупа только части земельного участка, так как он граничит с красной линией площади».

Для областного правительства сумма сделки имела особое значение в контексте того, что ночлежный дом в начале года был передан на баланс специально созданного государственного АО «Региональная управляющая компания» и вместе с несколькими другими готовыми к приватизации объектами стал залогом по банковским кредитам, на которые регион покупал более подходящую для размещения правительственных ведомств недвижимость. То есть средства, вырученные от продажи этих объектов, правительство планирует направить на погашение банковских займов.

Комментируя „Ъ“ итоги тендера, предприниматель Дмитрий Володин назвал продажу дома Бугрова знаковой, а итоговую цену — «хорошей». Свое решение не продолжать торги он объяснил тем, что, на его взгляд, возможности коммерческого использования объекта ограничены. «Здание можно использовать или в представительских или в культурологических целях. Как только в ходе торгов цена за квадратный метр приблизилась к рыночной стоимости, я понял, что мои возможности инвестировать в этот объект ограничены», — сообщил бизнесмен. Адекватной считает итоговую цену и генеральный директор группы компаний «Триумф» Борис Горелик: «Здание было продано по 80 тыс. руб. за квадратный метр, причем находится оно в приличном состоянии. Когда слышишь такую цену, то не возникает мыслей „очень дорого“ или „очень дешево“».

Рассуждая о перспективе использования здания, господин Володин сообщил, что не уверен в том, что план здания позволяет разместить в нем гостиницу: «Это может быть банк, офис, а также частный, городской или федеральный музей, тем более что законы сегодня разрешают государству арендовать недвижимость под культурные объекты». По мнению господина Горелика, при условии соблюдения ограничений, прописанных в договоре, здание ночлежки может стать отелем: «Объект находится на одной из самых красивых, но пока не самых популярных площадей Нижнего Новгорода, у стен кремля, на улице Рождественской, реконструкция которой сейчас активно ведется. Оно может быть использовано как под частные апартаменты, так и под респектабельный офис или отель любого формата».