Финский берег

По сведениям риэлторов, каждый четвертый житель Санкт-Петербурга владеет недвижимостью в соседней Финляндии.

Например, в 2011 году, по данным иностранной комиссии парламента Финляндии, граждане Российской Федерации приобрели в их стране более 400 объектов недвижимости на общую сумму около €50 млн. Примерно 90% покупателей являются жителями северной столицы, однако доля обращений со стороны госслужащих-чиновников составляет не более 1-2% от общего числа. Такие данные привели в консалтинговой компании "Страна Плюс". При этом, по словам руководителя департамента "Страны Западной Европы" КК "Страна Плюс" Яны Добровольской, в их компании официально с представителями госаппарата не совершено ни одной сделки.

Эксперт объяснила, по какой причине завершить подобные заявки крайне сложно. Она отмечает, что в целом это достаточно специфическая группа обращений. В основном такие клиенты отправляют запросы параллельно сразу в пять-десять агентств недвижимости, часто делают это через своих помощников, а при прямом общении не очень охотно прислушиваются к профессиональным рекомендациям. Кроме того, часто требования чиновников не соответствуют реалиям рынка недвижимости: в рамках бюджета средних апартаментов они настойчиво пытаются приобрести дом на популярном побережье, убеждая риэлторов, что такие предложения реальны и в их силах снизить цену на интересующие их объекты в два-три раза, до нужной им суммы.

Другое мнение высказал генеральный директор АН "Мир квартир" Дмитрий Титов, которому также не довелось заключить ни одной сделки с представителями госаппарата. "Во-первых, не всегда можно определить, чем занимается клиент. Тем более когда речь идет о чиновниках, которые умеют очень искусно маскироваться. Во-вторых, в тот период, когда чиновники состоят на государственной службе, они стараются воздержаться от каких-либо серьезных приобретений и все свои вложения делают уже после того, как покидают свой пост". Риэлтор рассказал, что, как правило, представители госаппарата ограничиваются арендой роскошных вилл или номеров в дорогих отелях, поскольку для них это намного удобнее и безопаснее. Так что даже если такой законопроект и будет принят, то существенного влияния на объемы продаж компаний, работающих на рынке финской, да и любой другой зарубежной, недвижимости, он не окажет.

Что касается самого законопроекта, то ничего, кроме улыбки, он у риэлторов не вызывает. Больше всего их забавляет тот факт, что разрабатываемый документ направлен не на всех чиновников, а только на госслужащих среднего звена. Дело в том, что в нашей стране госслужащими официально значатся чиновники не выше заместителя министра. Все остальные, начиная от министра и далее вплоть до президента, занимают государственные должности и не являются служащими. "Кроме того, совершенно не понятно, какова цель данного закона и как он будет контролироваться или наказываться его невыполнение. На мой взгляд, пока законопроект напоминает очередной фарс и, скорее всего, превратится в еще больший фарс при доработке и внесении поправок",— полагает госпожа Добровольская.

Примерно так же эксперты относятся и к законодательной инициативе финских парламентариев. Обеспокоенные скачком цен, который спровоцировали прежде всего русские покупатели финской недвижимости, они предложили ввести полный запрет на приобретение недвижимости в Финляндии для всех граждан государств, которые не входят в Евросоюз. При этом местные депутаты даже не пытаются скрывать, что закон направлен в первую очередь против граждан РФ. Однако, по мнению Дмитрия Титова, в конечном итоге финские законодатели вряд ли решатся утвердить эту инициативу: так же, как и во всей Европе, недвижимость Суоми дешевеет, и именно сегодня финский рынок, как никогда, заинтересован в российских инвестициях.