Земля подешевеет в три раза

Вчера правительство Петербурга приняло проект постановления "Об установлении цены земли". Если его одобрит Законодательное собрание, то стоимость земли, продаваемой городом нынешним арендаторам, снизится более чем в 3 раза. Чиновники надеются, что это приведет к массовому выкупу арендуемых территорий и, соответственно, значительным единовременным поступлениям в городской бюджет.

     До недавнего времени в Петербурге арендная плата была заметно ниже ставок земельного налога, который платили предприятия, оформлявшие землю в собственность. Однако с сентября этого года Смольный решил изменить ситуацию и увеличил арендную плату. Теперь арендаторам, на чьей территории находятся объекты незавершенного строительства или пустующие здания, придется платить за землю под ними в пять раз дороже. Кроме того, чиновники отменили льготы по арендной плате для целого ряда предприятий, которые пользовались понижающими коэффициентами функционального использования территории. В их число вошли сельхозпредприятия, компании с земельными участками свыше 15 га, домостроительные комбинаты, склады, стройплощадки и грузовые автопарки.

     Однако к значительным сделкам по выкупу земли это пока не привело, и чиновники решили зайти с другого конца. Вместо дальнейшего увеличения аренды земли Смольный пошел на снижение ее стоимости. Сейчас цена земли при выкупе рассчитывается так: фиксированная ставка для каждой категории — сельхозземель, жилого фонда и коммерческого использования — умножается на коэффициент от 12 до 30 в зависимости от градостроительной ценности территории. Принятый вчера проект постановления предусматривает снижение этого коэффициента до 9 для всех земельных категорий. Таким образом, если раньше для большинства предприятий цена выкупа составляла до 7,1 тыс. за квадратный метр, то теперь — не более 2,1 тыс. за квадратный метр.

     Предприниматели еще не успели ознакомиться с новой методикой и поэтому комментируют ее осторожно. "Это должно подтолкнуть компании, которые серьезно работают на рынке, перевести землю в собственность, — полагает первый заместитель генерального директора ПТК Леонид Чурилов. — Хотя у нефтетрейдеров есть альтернативный вариант — аренда на 49 лет". При этом господин Чурилов отмечает, что ПТК выкупила землю около четырех лет назад "за приемлемые деньги". "Мы рады любому снижению цен, хотя и так уже ведем работы по приобретению своей территории", — говорит вице-президент ОАО "Севкабель-Холдинг" Алла Зайцева. Однако многие промышленные предприятия даже с учетом проведенной Смольным ценовой коррекции предпочитают остаться арендаторами. "Выкуп за девять ставок земельного налога тоже сильно бьет по карману", — признались на одном из крупнейших предприятий города — "Северной верфи".

     АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА

Растут только инвестиции

Вчера правительство рассмотрело также итоги социально-экономического развития за январь-сентябрь. Впервые с начала года статистика показала рост иностранных вложений: $411,3 млн за 6 месяцев по сравнению с $296,1 млн за первое полугодие 2003 года. Глава комитета экономического развития Владимир Бланк похвастался, что по итогам 2004 года зарубежные инвестиции должны составить около $900 млн. Правда, он вынужден был признать, что часть этих средств — возвращенная через офшоры прибыль петербургских предприятий. "Однако в целом интерес со стороны крупных компаний к городу растет", — заявил он. В частности, финский концерн Elcoteq начал строительство завода по производству телекоммуникационного оборудования, о планах по расширению своих производств заявили Gillette и Pepsi. В то же время другие экономические показатели заметно ухудшились: индекс промышленного производства за 9 месяцев составил 113,9% против 117,1% за тот же период 2003 года, объем инвестиций в основной капитал оказался на 14% ниже — 46,3 млрд рублей. Не порадовали Валентину Матвиенко и темпы ввода жилья: 1,095 млн кв. м. Правда, председатель комитета по строительству Евгений Яцышин заявил, что за 10 месяцев сдан уже 1,325 млн кв. м. "Мы делаем все, чтобы по итогам года ввести 2 млн квадратных метров", — пообещал он.