В «Доволенский» заехали соседи

Властям Новосибирской области удалось продать санаторий «Доволенский». 100% его акций приобрела торговая компания «Ресурс» за 16,44 млн руб. — в два раза ниже начальной цены. Новый собственник намерен модернизировать санаторий, сохранив его основной профиль — лечение и профилактику заболеваний органов пищеварения. Однако некоторые эксперты не исключают перепродажи актива.

Вчера стали известны итоги продажи 100% акций ОАО «Санаторий „Доволенский“» (Доволенский район), принадлежавших Новосибирской области. Пакет из 16 075 акций выставлялся на торги посредством публичного предложения по начальной цене 32,23 млн руб., при этом минимальная цена не могла быть ниже 16,11 млн руб. Как сообщили „Ъ“ в областном фонде имущества (продавец акций), победителем признано ООО «Ресурс» из Краснозерского района. Компания предложила за «Доволенский» 16,44 млн руб.

Это была уже четвертая попытка властей продать акции «Доволенского» начиная с середины июля 2012 года. Однако два аукциона, проводившиеся с той же начальной ценой, и первая продажа путем публичного предложения оказались неудачными из-за отсутствия интереса со стороны потенциальных покупателей.

«Доволенский» — один из самых известных новосибирских круглогодичных санаториев, расположен на площади 13,8 га в 300 км юго-западнее Новосибирска. Считается базовым для лечения и профилактики заболеваний органов пищеварения. В санатории 139 койко-мест. На сайте предприятия сообщается, что оно предлагает «полный комплекс гидроминеральных и благоприятных ландшафтно-климатических ресурсов». Санаторий добывает из скважины хлоридно-натриевую минеральную воду «Доволенская», близкую по химическому составу минеральным водам «Ессентуки-17». В лечении также используется сульфидная иловая грязь озера Островное. Стоимость одного койко-места в двухместном номере при заезде на 21 день составляет в настоящее время 1,7 тыс. руб. в сутки. Средняя годовая заполняемость, по данным отдела реализации путевок санатория, — около 80%. В штате ОАО насчитывается 122 сотрудника. В 2011 году выручка санатория составила почти 45,4 млн руб., балансовая прибыль 56 тыс. руб.

ООО «Ресурс» создано в 1995 году. Занимается оптово-розничной торговлей, в том числе через собственные магазины. Является основным поставщиком ОАО «Санаторий „Краснозерский“», находящегося в соседнем с Доволенским Краснозерском районе области. Директор «Ресурса» Михаил Усточкин вчера сообщил „Ъ“, что намерен сохранить профиль предприятия, заняться его модернизацией и развитием. «Думаю, что уже летом следующего года, после того как рассчитаемся по кредиту, взятому на покупку акций, начнем модернизацию. Цель — сделать санаторий более современным и увеличить его наполняемость», — сказал господин Усточкин. Однако назвать объем необходимых инвестиций он затруднился, добавив, что «такая оценка будет сделана позднее».

По мнению главы администрации Доволенского района Сергея Кайгородцева, в санаторий, считающийся «жемчужиной и брендом района», необходимо вложить значительные средства. «Какие конкретно — предстоит определить инвестору, но там давно не проводился капитальный ремонт, по этой причине лет двадцать не используется один из корпусов. Также требуется замена сантехнического оборудования и обновление бытовой техники в номерах, необходимо бурить новую скважину, так как ресурс старой исчерпывается, и сделать многое другое», — считает господин Кайгородцев. Источник, хорошо знакомый с состоянием дел в санатории, оценил необходимые инвестиции только в капремонт корпусов в 150 млн руб.

Гендиректор ООО «Корпус консалтинг» Юрий Воронов согласен с господином Усточкиным, который считает необходимым обратить внимание на раскрутку санаторного бренда. «На данном этапе и не требуется особых инвестиций. Сейчас нужно привести инфраструктуру в нормальное состояние и все силы бросить на то, чтобы сделать санаторий популярным и решить задачу повышения его загрузки. А уже следующий этап — программа развития», — пояснил эксперт.

Управляющий партнер компании DSO Consulting Сергей Дьячков не исключил, что данный актив приобретен либо для перепродажи, либо в интересах третьей стороны. «Понятно, что у «Ресурса» нет необходимых собственных инвестиций на развитие, а занимать у банков нужно, по нашим оценкам, минимум 100 млн руб. Вряд ли компания с относительно небольшим оборотом пойдет на это. Поэтому вполне вероятно, что санаторий будет либо перепродан, либо он куплен в чьих-то интересах, например того же санатория «Краснозерский», более крупного и раскрученного, чем „Доволенский“», — считает господин Дьячков.

Имущество «Соснового бора» продали после снижения цены

Фонд имущества Кемеровской области продал имущество бывшего санатория «Сосновый бор» в деревне Журавлево Кемеровского района. Победителем аукциона, как сообщили в фонде, была признана Зоя Некрасова с предложением заплатить стартовые 100 млн руб. Первоначально объект выставлялся на торги 29 октября за 150 млн руб., но к моменту завершения приема заявок поступила только одна, чего было недостаточно для проведения аукциона. После этого бывший санаторий был выставлен на повторные торги 28 ноября со сниженной стартовой ценой. В составе проданного имущества 26 различных объектов, включая земельный участок (3,9 тыс. кв. м), спальный корпус (3,8 тыс. кв. м), спорткомплекс (1,3 тыс. кв. м), лечебный корпус (1,15 тыс. кв. м), грязелечебницу (0,5 тыс. кв. м), коттедж. В объявлении о продаже указано, что объект «расположен в живописной местности в 15 км от Кемерова, и красота леса и окрестных мест оказывает благотворное влияние на общее самочувствие проживающих». В качестве санатория проданный комплекс не использовался с 2010 года, когда ОАО «Санаторий „Сосновый бор“», находившееся в собственности Кемеровской области, было ликвидировано, а на базе его имущества, как сообщала тогда обладминистрация, был открыт дом-интернат для престарелых и инвалидов на 200 мест. В этом году его обитатели были расселены по другим таким заведениям, а освободившийся комплекс был выставлен на продажу.

Игорь Лавренков, Кемерово