«Бизнеспарк Дон» выходит к оптовикам

Первую очередь торгово-логистического комплекса «Бизнеспарк Дон» намерены запустить уже в феврале, большинство арендаторов — производители одежды и обуви из России и Китая. Эксперты считают, что у проекта будут сильные конкуренты, а его дальнейшее развитие может приостановиться из-за сложной ситуации в экономике.

ООО «Меркурий» готовится запустить первую очередь своего торгово-логистического комплекса «Бизнеспарк Дон» в Аксайском районе Ростовской области (район поселка Рассвет) в феврале этого года, сообщил «Интерфаксу» директор компании Михаил Азизов. Площадь складских и торговых помещений в первом этапе — 26 тыс. кв. м, инвестиции — 705 млн руб.

Господин Азизов рассказал „Ъ“, что договоры на 90% первых площадей уже заключены. «В основном это производители одежды, обуви и товаров для дома из Китая и России, в том числе из Санкт-Петербурга, Иваново и Московской области»,— заявил он, отказавшись назвать конкретные имена. По его словам, часть арендаторов сейчас разрабатывают маршруты доставки товаров к новому комплексу.

ООО «Меркурий» создано в 1991 году. Занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества, также управляет одноименным торговым центром в Ростове-на-Дону. Уставный капитал — 10,9 тыс. руб., 100% принадлежат Игорю Пономареву, который также владеет 47,5% ООО «Ростов Молл» (занимается строительством и недвижимостью). Выручка ООО «Меркурий» по итогам 2013 года — 158,7 млн руб., чистый убыток — 67,3 млн руб. (данные «СПАРК-Интерфакс»).

В «Бизнеспарк Дон» предполагается строительство еще двух очередей. В рамках второй планируется ввести 105 тыс. кв. м, примерный объем инвестиций — 1,1 млрд руб., заключительный этап проекта — строительство 119 тыс. кв. м павильонов, объем инвестиций в третью очередь — 700 млн руб. «Вопрос с темпами строительства, сроками запуска и объемами второго и третьего этапов мы рассмотрим по итогам первого полугодия 2015 года, когда будет понятна ситуация с первой очередью»,— говорит господин Азизов.

В целом общая площадь комплекса должна составить 250 тыс. кв. м, а стоимость — 2,5 млрд руб. По словам собеседника „Ъ“, 30% средств в проект вкладывает ООО «Меркурий», 70% — кредит банка «Петрокоммерц». Условия займа инвестор назвать отказался, сославшись на коммерческую тайну. В ростовском филиале банка оперативно прокомментировать ситуацию не смогли.

По словам господина Азизова, стоимость аренды 1 кв. м помещений в «Бизнеспарк Дон» будет составлять 250 руб. в течение всего 2015 года, минимальная площадь, которую предлагает инвестор,— 250 кв. м. Выйти на окупаемость первой очереди «Меркурий» рассчитывает через пять-шесть лет после запуска.

«Ценник стандартный и достаточно гуманный, по крайней мере на сегодняшний день,— говорит директор АН «Парус» Максим Хмель.— Дальше все будет зависеть от того, на сколько „просядет“ торговля». По его мнению, у оптовых продавцов сейчас «ситуация неплохая», особенно в дешевых сегментах. Эксперт считает, что главным конкурентом для «Бизнеспарка Дон» станет центр оптово-розничной торговли «Атлант», также расположенный в Аксайском районе. «Из-за высокой конкуренции инвестору придется усиливать рекламную составляющую, а также охватывать север Ростовской области»,— говорит господин Хмель. Получить оперативный комментарий в «Атланте» не удалось, телефон торгового центра не отвечал.

Финансовый аналитик ИХ «Финам» Тимур Нигматулин согласен с оценкой инвестором срока окупаемости проекта, но считает, что из-за перспективы рецессии, падения доходов населения и существенного ослабление рубля существует вероятность переноса сроков ввода второй и третьей очереди комплекса. «Вряд ли удастся так быстро найти необходимое количество арендаторов. Впрочем, все зависит от требуемой инвестором доходности на вложенный капитал и ценовую политику»,— подчеркивает эксперт.