Группа «Астон» подхватила «Стройтрест-43»

Группа «Астон» банкира Игоря Кима выходит на строительный рынок Новосибирской области. Она запросила у ФАС России разрешение на покупку 100% акций АО «Строительный трест №43» — компании с 70-летней историей, которая к концу 2019 года оказалась на грани банкротства. Эксперты считают, что интерес группы к строительству жилья в Новосибирске оправдан в условиях растущих цен на недвижимость и дефицита квадратных метров, но сдерживающим фактором на рынке могут стать падающие доходы населения.

Группа «Астон» запросила согласие ФАС РФ на покупку 100% голосующих акций АО «Строительный трест №43»

Фото: Константин Кокошкин, Коммерсантъ / купить фото

ФАС России рассмотрит ходатайство ООО «Группа Астон» (Москва, принадлежит банкиру Игорю Киму), запросившего предварительное согласие антимонопольного ведомства на покупку 100% голосующих акций АО «Строительный трест №43» (Новосибирск). По данным сайта новосибирской компании, в ноябре полный пакет в «Стройтресте-43» консолидировал депутат заксобрания Новосибирской области Николай Машкарин, которого называют партнером и доверенным лицом Игоря Кима. Он владеет несколькими новосибирскими активами, ранее принадлежавшими Игорю Киму, включая ООО «УК „Фуд-мастер“», развивающее сеть столовых «Вилка-Ложка».

АО «Строительный трест №43», по данным сайта компании, начал работу в декабре 1939 года. В портфеле компании, кроме жилья, больше десятка заводов Новосибирска, включая «Сибсельмаш», «Тяжстанкогидропресс», «Труд», а также монумент Славы, театр оперы и балета, биатлонный комплекс и др. В последние два года финансовые показатели компании ухудшились, она накопила долги, задерживала ввод домов в эксплуатацию. По данным «СПАРК-Интерфакс», в 2019 году выручка «Стройтреста-43» сократилась по отношению к предыдущему году в 3,8 раза — до 127,3 млн руб. В 2012–2013 годах она достигала 1 млрд руб.

Чистый убыток по итогам 2019 года составил 75,6 млн руб., кредиторская задолженность — 476 млн руб. К началу этого года компания на 84,4% принадлежала Алексею Матвееву.

ООО «Группа Астон» зарегистрировано в апреле 2017 года. Единственным владельцем, по данным «СПАРК-Интерфакс», является Игорь Ким — член совета директоров и совладелец Экспобанка (76,39%). В группу входят несколько екатеринбургских компаний под управлением ООО «Астон. Екатеринбург». В ноябре группа провела ребрендинг, сообщив о планах расширения географии и возможном выходе в Новосибирск.

Господин Машкарин подтвердил „Ъ-Сибирь“, что в течение года постепенно наращивал долю в «Строительном тресте №43» и стратегически компания уже входит в группу «Астон». Сделка по передаче «Стройтреста-43» московскому ООО «Группа Астон», с его слов, будет носить технический характер, она может состояться в начале 2021 года после получения разрешения ФАС. «Когда-то мы дойдем до ребрендинга, и, возможно, „Строительный трест №43“ поменяет свое название»,— отметил он. Стоимость сделки по покупке актива у Алексея Матвеева он не назвал, сославшись на коммерческую тайну.

По словам господина Машкарина, в течение года он и инвестор проводили мероприятия по финансовому оздоровлению новосибирской компании: заключали соглашения о реструктуризации долга, брали на себя отложенные обязательства, часть задолженности погасили за счет средств нового собственника. По данным «СПАРК-Интерфакс», с июня 2020 года квартиры в строящихся на тот момент домах «Стройтреста-43» по ул. Выборная, 101/7 и Серафимовича, 8 были заложены в Экспобанке. «„Стройтрест-43“ до начала 2020 года находился в весьма плачевном состоянии. Сейчас компания заканчивает те проекты, которые у нее были заморожены, в них участвовали и могли пострадать больше 100 дольщиков — эти стройки мы реанимировали. Два дома вводим в эксплуатацию в этом году, и есть новые площадки, на которые уже получается разрешение на строительство»,— сказал Николай Машкарин. Он уточнил, что в составе группы «Астон» «Стройтрест-43» будет заниматься исключительно жилым строительством в Новосибирске.

В 2021 году компания планирует начать в городе не менее четырех новых домов классов «эконом+» и «комфорт».

Главный аналитик ГК «Алор» Алексей Антонов с учетом «убытков последних двух лет, нахождения компании на грани банкротства и кредиторской задолженности в размере 476 млн руб.» оценивает стоимость продажи «Стройтреста-43» Николаю Машкарину в 100–150 млн руб., «при условии, что у компании осталась доля рынка и портфель наработанных клиентов». «Скорее всего, у Николая Машкарина компания была на передержке — он взял ее навести порядок перед тем, как ее приобретет Игорь Ким»,— считает управляющий партнер DSO Consulting Сергей Дьячков. Независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев рассказал „Ъ-Сибирь“, что, по его данным, сделка о которой заявлено группой «Астон» в ФАС, проводится для объединения строительных активов банкира в один холдинг: «Это будет федеральный игрок, один из филиалов которого расположен в Новосибирске»,— считает эксперт. Он напоминает, что у Игоря Кима уже есть опыт работы в строительной отрасли Новосибирска. «Компания, которую он раньше здесь развивал — «Сибакадемстрой» — крупный застройщик. Хотя в этом не только его заслуга»,— отмечает господин Николаев. В 2009 году Игорь Ким продал свою долю в ОАО «Сибакадемстрой» (сейчас — «Брусника») красноярской SM.group, которая в 2010 году уступила ее тюменскому девелоперу Алексею Круковскому.

Интерес к новосибирскому рынку застройщиков из других регионов Сергей Николаев считает закономерным: «Сегодня есть некоторый дефицит жилья, цены растут. Это происходит на фоне бума ипотечного кредитования. С другой стороны, доходы населения серьезно снизились. На мой взгляд, прогноз ситуации на рынке не очень хороший, поэтому есть вопросы к успешности планов». Ранее эксперт отмечал, что повышенный спрос на покупку жилья в регионе совпал с минимальным за последние шесть лет предложением на рынке новостроек. Если в конце 2016 года в продаже было 58 тыс. квартир, то сейчас — около 25 тыс. При этом цены на новостройки увеличились с начала года по декабрь на 14%. В случае падения платежеспособности населения «рынок съежится, а цены останутся высокими», считает эксперт.