"Соло" избавилась от актива

Петербургская девелоперская компания "Соло" продала половину бизнес-центра "Лиговский, 6" за 280 млн рублей частному инвестору. Новый владелец планирует сдавать выкупленные площади в аренду. Эксперты оценивают сделку как успешную для продавца. Инвестиции покупателя, по их оценкам, окупятся примерно за десять лет.

Петербургская девелоперская компания "Соло" завершила сделку по продаже своего бизнес-центра "Лиговский, 6" в Центральном районе. Как рассказали "Ъ" в компании, частный инвестор, имя которого не разглашается, выкупил около 2 тыс. кв. м здания за 280 млн рублей. Еще 400 кв. м в бизнес-центре безвозмездно передано городу для нужд БКЗ "Октябрьский".

По условиям инвестдоговора, девелопер должен был передать Смольному в общей сложности 1,2 тыс. кв. м под кассы концертного зала, на месте которых строился бизнес-центр. Из них 800 кв. м город уже получил в другом бизнес-центре группы "Соло" — в "Греческом" (Лиговский пр., 13-15). Однако эти площади оказались городом невостребованными, и девелопер сейчас арендует их для сдачи в субаренду. Компания "Соло" направила письмо в КУГИ с предложением обменять эти 800 кв. м в "Греческом" на равнозначную площадь в "Лиговском, 6". Девелопер поясняет, что хочет сосредоточить все обременения перед городом в одном активе.

Бизнес-центр "Лиговский, 6" введен в эксплуатацию в марте 2014 года. Общая площадь бизнес-центра составляет 3,5 тыс. кв. м, объем инвестиций в проект составил около 400 млн рублей. Новый владелец, которому теперь принадлежит половина здания вместе с парковкой, планирует использовать выкупленные площади для последующей сдачи в аренду.

Управляющий директор сети бизнес-центров "Сенатор" Дмитрий Золин полагает, что цена продажи актива очень низкая и далеко не рыночная. "Например, в том же "Парадном квартале" продают особняки за совершенно другие деньги. И найти покупателя на объект в ликвидном месте в центре сегодня при условии адекватной цены — это не проблема, а место у этого объекта более чем ликвидное. Мы распродали практически весь наш пакет стрит-ритейла в центре за полтора года по очень высоким ценам", — говорит господин Золин.

Заместитель департамента инвестиционных услуг компании Colliers International в Санкт-Петербурге Анна Сигалова констатирует, что центральная часть города всегда была и остается привлекательной для инвесторов — даже в сложной экономической ситуации. "В силу градостроительных ограничений появление качественных офисных объектов нового строительства в данной зоне носит единичный характер. Поэтому объект, безусловно, интересен. Что касается цены продажи, то инвестор заплатил около 140 тыс. рублей за квадратный метр полезной офисной площади, так что сделка вполне соответствует реалиям рынка. Достижимая ставка аренды для этого объекта в состоянии shell & core может составить 1,4-1,6 тыс. рублей за квадратный метр, что позволит инвестору выйти примерно на десятилетнюю окупаемость", — говорит госпожа Сигалова.