Пирамида застройщика

Надвигающийся крах Urban Group — одного из крупных застройщиков жилья в Подмосковье — случился некстати для губернатора области Андрея Воробьева, который готовится к очередным выборам главы региона. На этом фоне еще один слой недовольного электората в лице дольщиков, купивших квартиры у Urban и рискующих остаться без жилья, будет для политика дополнительным вызовом. Вероятно, поэтому власти Подмосковья сразу согласились внести деньги на докапитализацию созданного государством Фонда защиты прав дольщиков, который будет теперь курировать достройку объектов Urban. Кстати, топ-менеджеры компании возглавляли ассоциацию застройщиков Подмосковья, которая пыталась выработать новые стандарты жилья. И вот такой печальный конец.

Владелец компании Александр Долгин в интервью РБК 5 июня заявил, что готов продать за 1 руб. свой бизнес, если ему не будут предъявлены претензии. По его подсчетам, сейчас на достройку всех объектов необходимо около 16 млрд руб. Откуда такая финансовая дыра у девелопера, который собрал у дольщиков 80 млрд руб., так и не прояснилось. Некоторые эксперты полагают, что Urban потянул вниз проект «Лайково», предусматривающий достройку за печально известным СУ-155 домов в подмосковном Одинцово. Но девелоперов, с которыми я обсуждал сложившуюся ситуацию, такой аргумент удивляет: маржа Urban с каждого проданного «квадрата» — 10 тыс. руб. и, по идее, этого хватило бы компенсировать потери «Лайково». В то же время мои собеседники уверены: проблемы Urban Group станут бикфордовым шнуром, который подорвет рынок. Многие застройщики сейчас реально опасаются кризиса доверия покупателей, которые думают примерно так:

«Если на грани краха оказался респектабельный Urban, то в два щелчка может сгинуть любой девелопер».

Ситуация с Urban уже привела к педалированию перехода от долевого строительства к проектному финансированию, когда до 70% средств выдают банки в виде займов и строго контролируют их целевое использование: это может случиться уже в следующем году. Застройщики опасаются: новый механизм приведет к гибели частных компаний средней руки. На самом деле у них просто не будет источника бесплатного финансирования, каковым сейчас являются деньги дольщиков. Негативный эффект Urban скажется на рынке Подмосковья, где ежегодно выдается разрешение на строительство более 5 млн кв. м жилья. Такие объемы при текущем спросе, который ниже, чем в Москве, уже вынуждают подмосковных застройщиков серьезно снижать цены. По классике девелоперского жанра: демпинг зачастую приводит к строительству одной большой пирамиды. А что если Urban — это тот самый камешек, который приведет к падению годами выстраиваемой пирамиды?