Сбербанк вложится в «Екатеринодар»

ООО «Черноморская финансовая компания» (работает под брендом Black Sea Financial Company или BSFC) получило от Юго-Западного Сбербанка миллиардный кредит на строительство жилого комплекса в микрорайоне «Солнечный» города Краснодара. Инвестор планирует завершить объект в 2013 году. По мнению экспертов, «Солнечный» сейчас является одним из самых перспективных для застройки жилых районов Краснодара, поэтому проект может окупиться максимум за три–четыре года года.

«Краснодарское отделение №8619 Сбербанка России профинансировало сделку по кредитованию ООО „Черноморская строительная компания“ на строительство жилого комплекса из пяти 16-этажных домов в  краснодарском микрорайоне „Солнечный“»,— говорится в  офи циальном сообщении Юго-Западного Сбербанка. По  информации банка, кредит в  размере более 1 млрд руб. предоставлен на срок до пяти лет.

Как рассказала „Ъ“ заместитель директора ООО «Черноморская финансовая компания» (является учредителем «Черноморской строительной компании») Инна Манькова, жилой комплекс носит название «Екатеринодар». Его общая площадь составит 56,3 тыс. кв. метров, ЖК насчитывает 800  квартир и будет обеспечен паркингом на 109 машиномест. Проект стартовал около года назад, его сдача намечена на третий квартал 2013 года. Общая стоимость проекта составляет порядка 1,5 млрд руб. Сейчас уже на 50% готов 12  этажный дом общей площадью 33,7 тыс.кв. м на улице Казбекской, на 60% — 13-этажный дом на 22,6 тыс. кв. м по улице Чернобыльцев. С третьего квартала 2011 года в ЖК открыта продажа квартир.

«Ранее BSFC не привлекала кредитные средства ЮЗБ»,— говорит госпожа Манькова. Как указано на официальном сайте BSFC, партнером девелопера является Крайинвестбанк.

ООО «Черноморская строительная компания» зарегистрировано в декабре 2012 года. Занимается строительством и продажей недвижимости. Уставной капитал — 300 тыс. руб. Единственным учредителем является ООО «Черноморская финансовая компания», зарегистрированное в 2008 году.

ЧФК реализует строительные проекты в Краснодаре и на черноморском побережье. Среди них жилые комплексы в центральной части Краснодара, коттеджный поселок Парковый, 200-квартирный ЖК в поселке Джубга, а также 11 коттеджных поселков на побережье. Уставной капитал — 10 тыс.руб. Учредители — зарегистрированные в Индии «Каппони Лтд.» и «Замора Лтд.». По информации участников рынка недвижимости Краснодара, обе структуры ранее были аффилированы с бывшим кубанским вице-губернатором, позднее президентом Крайинвестбанка, а ныне депутатом Госдумы от «Единой России» Александром Ремезковым.

«Солнечный» — жилой район в Краснодаре, занимает западную часть Фестивального микрорайона Краснодара и рассчитан на проживание 10 тыс. человек. Его активное строительство началось в 2006 году. Основной инвестор — компания «КубаньИнвест», в создании которой участвовала московская фирма «Авгур Эстейт». Весь проект микрорайона стоимостью 8 млрд руб. предполает возведение 300 тыс. кв. м жилья, торгово-офисного центра, спортивно-развлекательного комплекса, школы, двух детских садов, а также подземных и наземных автостоянок общей емкостью около 3  тыс. машино-мест. Позже к  «КубаньИнвесту» присоеденились другие девелоперы.

По мнению руководителя представительства девелоперской компании GVA Sawyer в  ЮФО Евгения Панасенко, «Солнечный» является одним из самых перспективных для застройки жилых районов. «Когда этот проект только стартовал, его никто не воспринимал всерьез, а теперь стоимость квартир здесь также высока, как и в центре города»,— отметил он. По данным представителей кубанских риэлтерских компаний, цены на жилье в «Солнечном» составляют от 35 до 43 тыс. руб. за кв. метр. Господин Панасенко считает, что строительство жилого комплекса в этом районе окупится при высоком спросе на квартиры за 1,5 года. Илья Володько из Macon Realty Group говорит о сроке окупаемости в 3,5 — 4 года.