Опыт проведения инструментальных геодезических наблюдений за существующими зданиями при влиянии на них нового строительства

ВЕСТНИК 2/2009

ОПЫТ ПРОВЕДЕНИЯ ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ НАБЛЮДЕНИЙ ЗА СУЩЕСТВУЮЩИМИ ЗДАНИЯМИ ПРИ ВЛИЯНИИ НА НИХ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

А.А. Постовалова

ГАСИС

Опыт показывает, что пренебрежение особыми условиями нового строительства в условиях плотной городской застройки может привести к возникновению нежелательных деформаций существующих зданий, т.е. к нарушению их нормальной эксплуатации.

Новые здания, как правило, строятся выше существующих, следовательно нагрузка на грунты основания существующих и строящегося здания возрастает, а наличие в строящемся здании подземного гаража, или повала ведет к ослаблению оснований.

Для предотвращения повреждений и аварий зданий, близи которых ведется новое строительство необходимо знать и применять на практике особенности изысканий, проектирования, организации строительства и производства работ.

При новом строительстве, в условиях плотной городской застройки, необходимы проведение инженерных, инженерно-геологических и инженерно-геодезических изысканий. По результатам последних устанавливают фактическую форму коробки зданий, крены, прогибы и перекосы, оценивают величину накопленной осадки оснований, скорость нарастания осадки и прогноз ее развития.

Для инженерно-геодезических наблюдений в Москве на объектах в районе ВДНХ (строительство 14-ти этажного жилого дома), на Давыдковской улице (строительство 39-ти этажного жилого дома) и при реконструкции дома по Цветному бульвару предварительно изучались архивные данные, проводились устройство наблюдательной сети (по специальному проекту) и геодезические измерения. После обработки полученных данных в форме графиков и таблиц проводилась оценка накопленных осадок и рассчитывался прогноз развития во времени ожидаемой осадки.

Методика выполнения работ и конструкций реперов назначались в соответствии со СНиП 3.01.03-84, ГОСТ 24846-81, СП 11-104-97 и «Руководством по наблюдениям за деформациями оснований и фундаментов зданий и сооружений» (Стройиздат, 1975).

В районе ВДНХ жилая застройка существующих зданий осуществлялась в 60-70-е годы. 8-14 этажные дома, расположенные вблизи нового строительства в основном построены на сваях длиной 6-8 м. Наблюдения велись за 8-ми жилыми домами, на которых было установлено 28 осадочных реперов. Глубина заложения фундамента (плита) нового дома фактически совпадала с глубиной заложения фундаментов существующей застройки. Дополнительно на существующие трещины конструкций существующих домов были установлены гипсовые маяки.

По результатам наблюдений, наибольшую осадку получила торцевая стена дома, расположенного в наибольшей близости к строящемуся дому. Развитие трещин по наблюдениям за гипсовыми маяками зафиксировано не было.

В настоящий момент работы по строительству 14-ти этажного жилого дома завершены. Геодезические наблюдения за осадками близрасположенных к этому строительству жилых домов будут вестись до полной стабилизации осадок.

2/2009 ВЕСТНИК

В ближайшем расположении от строительства нового 39-ти этажного жилого здания по ул.Давыдковская, которое представляет собой уникальный по объект по своему техническому решению, находятся 25-ти и 5-ти этажные жилые дома и 2-х этажный детский сад.

Это вызвало необходимость проведения комплексных мониторинговых работ, в т.ч. геодезических для наблюдений за окружающим грунтовым массивом, за ограждающими конструкциями котлован («стена в грунте»), за деформациями окружающих жилых зданий, находящихся в зоне влияния строительства и поблизости от него, а также за осадками фундаментов строящего дома.

Геодезические наблюдения за осадками фундаментов проводились по программе нивелирования I класса от стенных реперов Московской городской сети, расположенных вне зоны влияния строительства.

На расположенные вблизи жилые дома и детский сад были установлены 25 стенных марок, по периметру «стены в грунте»- 30 стенных марок и для организации на площадке строительства надежной планово-высотной опорной сети три глубинных репера (глубина заложения около 50 м). Башмак глубинных реперов заложен в практически несжимаемые грунты. Отметки на глубинные реперы переданы от стенных реперов Московской городской сети и связаны между собой тройными ходами по программе нивелирования I класса. Для наблюдений за послойной деформацией грунтового массива в верхней части, в зоне влияния «стены в грунте» и в нижней- в зоне влияния строящегося здания были заложены 6 кустов грунтовых марок по 3 в каждом кусте глубиной 3, 7 и 12 м, а также 6 грунтовых марок в виде стальных арматурных стержней диаметром 32 мм с глубиной заложения 1,8м.

Осадки стенных марок с сентября 2000г. составили 1-3 мм. По кустам грунтовых марок 1-3 мм. Вертикальные перемещения грунтовых марок до 4 мм. Грунтовые марки глубиной заложения 1,8 м, а также 3-х метровые кустовые имели подвижки от 7 мм до 22 мм. Прирост смещений в плане зафиксирован только у одной марки на 6 мм.

Все зафиксированные осадки имеют допустимые значения и не представляют опасности для существующих зданий. Ежемесячные геодезические наблюдения в настоящий момент продолжаются.

Здания на Цветном бульваре построены в дореволюционный период. По результатам визуальных и геодезических наблюдений работы по сносу здания на Цветном бульваре были остановлены. Причиной тому стали ошибки, допущенные при надстройке (90-е годы) мансарды примыкающего к реконструируемому зданию дома по М.Сухарев-кому переулку, а также уменьшение нагрузки на грунты основания от сноса дома по Цветному бульвару. В результате возникли дополнительные неравномерные осадки и как следствие опасные деформации торцевой стены существующего дома. Работы по сносу дома будут возобновлены только после ликвидации аварийного состояния торцевой стены существующего здания т.е. ее усиления.

Таким образом, строительство новых зданий в условиях плотной городской застройки очень часто приводит к появлению в кладке стен ранее построенных зданий трещин, перекосов проемов и лестничных маршей, сдвигу плит перекрытий и т.д. Поэтому при проектировании возведения новых зданий в обязательном порядке должны учитываться и выполняться меры по предотвращению деформаций конструкций ранее построенных зданий, расположенных вблизи нового строительства.