Малый бизнес заманивают в промзону

Воронежское ООО «Времена года» планирует построить в индустриальном парке «Масловский» до 30 производственных корпусов общей площадью до 42 тыс. кв. м с готовыми основными коммуникациями для предприятий малого и среднего бизнеса. Стоимость проекта — более 500 млн руб. Инвестор рассчитывает по большей части на заемные средства. В компании уверены, что привлечь покупателей должна фиксированная максимальная цена за 1 кв. м площади — 19 тыс. руб. Эксперты считают, что даже такая цена для малого бизнеса высока, а сам малоприбыльный проект принесет выгоду, скорее, региону, нежели инвестору.

О новом проекте, который будет представлен на ближайшем заседании межведомственной комиссии по размещению производственных сил на территории Воронежской области, „Ъ“ рассказал гендиректор управляющей компании «Масловского» — ОАО «Воронежская индустриальная корпорация» (ВИнКо) Владимир Чуфенев. Речь о строительстве 20-30 производственных корпусов площадью 1,4 тыс. кв. м каждый с подведенными коммуникациями — электроэнергией, газом, теплом. Инвестором выступает воронежское ООО «Времена года». Основные строительные работы запланированы на 2014-2015 годы, объем инвестиций — более 500 млн руб. В компании рассчитывают, что кредитовать проект будет Центрально-Черноземный банк Сбербанка России. В пресс-службе финорганизации не исключили возможности разных форматов взаимодействия с будущим резидентом, предполагающих льготы по кредитам. Под проект в «Масловском» инвесторы просят 9 га земли. «Вместо гаражей и сараев мы хотим предложить малому бизнесу современные благоустроенные места. При этом мы согласовали с инициатором проекта приемлемую цену 1 кв. м — около 19 тыс. руб.», — отметил господин Чуфенев. В Воронеже у «Времен года» уже есть производство металлоконструкций, стеновых панелей, наливных полов и кровельных систем, из которых и планируется возводить корпуса. «За счет этого достигается невысокая себестоимость», — пояснили в ВИнКо. Там также добавили, что в случае запуска проект загрузит 90% мощностей производства «Времен года»: «Это обеспечит индивидуальный подход, поскольку компания проводит не только строительные работы, но и инжиниринг. Тому же “Армаксу” этот проект неинтересен с точки зрения объемов и бизнес-процессов».

ООО «Времена года» зарегистрировано в 2007 году в Воронеже. Занимается строительством торговых и складских помещений, в том числе охлаждаемых складов, а также поставкой производственной и бытовой холодильной техники. По данным «СПАРК-Интерфакс», единственный владелец и гендиректор — Максим Бойков. Выручка в 2011 году составила 29,158 млн руб., чистая прибыль — 1,035 млн руб.

Ранее резидентами «Масловского» становились, как правило, крупные компании с инвестициями, измеряющимися сотнями миллионов рублей: ООО «Воронежсельмаш» (1,5 млрд руб.), ООО «Армакс-групп» (3,5 млрд руб.), структура немецкого холдинга Siemens ООО «Сименс трансформаторы» (2,2 млрд руб.). Чиновники в последние годы обсуждают возможность привлечения в индустриальный парк среднего и малого бизнеса. В 2012 году тогда еще первый вице-губернатор Александр Гусев говорил, что при развитии «Масловского» планируется делать ставку на предприятия численностью до 300-500 человек с оборотом до 1,5 млрд руб.

Замгендиректора воронежской «Инвестпалаты» Алексей Петров считает, что расчет инвестора не вполне верен: «Малый бизнес — это всегда риски, для него недвижимость — непрофильный актив, ее логичнее арендовать, тем более что стоимость одного такого корпуса примерно 26 млн руб., а это немалые деньги». Господин Петров считает, что отдача от проекта будет небольшой: «Себестоимость 1 кв. м — приблизительно 14 тыс. руб. за кв. м. Но с точки зрения области появление новых площадей — это неплохо: рано или поздно они заполнятся. Вопрос в том, кто возьмет на себя этот риск».

Директор воронежского индустриального парка «Перспектива» Александр Енин и вовсе считает, что сейчас реализовать такой проект без господдержки «нереально»: «Наш похожий проект приостановлен: мы в течение трех месяцев пытались привлечь мебельщиков в кластер “Перспективы” (планировалось около 12 тыс. кв. м производственно-складских модулей на 2,47 га за 200 млн руб. — “Ъ”), формировавшийся вокруг крупных резидентов — производителей мебели КДМ и “Кедр”. Ни один не согласился». Он добавил, что «Перспектива» предлагала более низкую стоимость за 1 кв. м — 12 тыс. руб.