Остров инвестирования

Краснодарский край находится на особом положении среди других российских регионов. И не только потому, что город Сочи стал столицей Олимпиады-2014, хотя, конечно, это и немаловажно. Краснодарское побережье — самая протяженная и самая популярная в стране рекреационная зона, а грядущая Олимпиада только прибавила ей инвестиционной привлекательности. Благодаря этому на выставке в Канне краснодарские девелоперы заключили инвестиционные договора на рекордную сумму — €4,4 млрд.

Почти как в Дубае

Разумеется, говоря об "олимпийских" проектах, нельзя обойти вниманием самый масштабный и амбициозный из них — "Остров Федерация", рукотворный архипелаг в российской части Черного моря, общей площадью 330 га. Свое название остров получил благодаря тому, что очертание его береговых линий соответствует очертанию границы Российской Федерации. Архипелаг состоит из основной земли, волнозащитных островов, предохраняющих от размыва основную территорию и частные острова, на которых планируется строительство жилья, гостиниц, офисных зданий, ресторанов, спа-курорта и т. д.

Общая концепция проекта искусственного острова состоит в том, чтобы увеличить береговую линию моря. Для этого остров будут пересекать "реки", обеспечивая доступ к воде для всех его жителей и гостей. Начало намывных работ острова намечено на II квартал 2008 года, а окончательное завершение строительства запланировано на 2013 год.

Макет проекта занимал центральное место в экспозиции края, а сам архипелаг позиционируется краем как единственный в своем роде проект намывного острова, который прошел согласование Экспертным межведомственным инвестиционным советом при администрации Краснодарского края.

Представлять проект в Канны приехали президент компании "М-Индустрия" Магеррам Бехбудов, чья компания и является инициатором и организатором проекта (соглашение между администрацией Краснодарского края и "М-Индустрией" было подписано как раз на MIPIM-2008), и вице-президент ООО "Управляющая компания "Остров Федерация"" Григорий Усыченко. Разработкой концепции и проектом острова занимался известный голландский архитектор Эрик ван Эгераат.

"Приморская-Люкс"

Но и кроме "Острова Федерация" Сочи привез немало крупных проектов. Например, тут же, в Канне, было подписано соглашение между Объединенной промышленной корпорацией и администрацией Краснодарского края о реализации проектов ОПК в городе Сочи.

Подписанный документ предполагает государственно-частное партнерство администрации с корпорацией в рамках федеральной программы развития туристического сектора юга России — строительство на базе существующей гостиницы "Приморская" многофункционального комплекса и возведение торгово-развлекательного комплекса на месте Центрального универмага.

Согласно проекту, комплекс "Приморская" расположится на 1,39 га земли и будет включать в себя отель класса люкс и апартаменты под управлением международного гостиничного оператора. Комплекс будет рассчитан на 150-200 гостиничных номеров и до 500 элитных апартаментов, также там будут располагаться конгресс-холлы, рестораны, спортивно-развлекательные учреждения, подземная парковка, рассчитанная на 639 машиномест. А на месте старого здания ЦУМа будет построен один из лучших, как заявляют представители ОПК, торгово-развлекательных комплексов Краснодарского края. Здесь будет находиться супермаркет, торговые галереи, кафе, рестораны и объекты развлекательной инфраструктуры.

Свое Сити

Еще одно здание, которому предрекают стать визитной карточкой города — многофункциональный комплекс "Сочи-Сити", строительство которого уже началось. Его возводят на месте старой гостиницы "Чайка". Комплекс будет состоять из банков, торговых зон, семи кинотеатров, развлекательного центра, кафе и ресторанов, казино, офисно-делового центра, двух 21-этажных жилых домов, пятизвездной гостиницы и двухъярусной парковки на тысячу машиномест. Общая площадь делового комплекса составит 240 тыс. кв. м. Внешне комплекс будет выглядеть как четыре высотных здания, соединенных между собой стеклянными галереями.

Главный архитектор проекта итальянец Алессандро Мильц подчеркивает, что строительство ведется в бывшем русле реки Сочи, а поэтому для укрепления фундамента здания придется строить под землей колонны высотой до десяти метров.

Завершить возведение многофункционального комплекса "Сочи-Сити" планируется через три года. Стоимость проекта держится пока в секрете.

Краснодар перестраивается

Не отставала от Сочи и столица региона — город Краснодар, который привез с выставки €2 млрд. Самые значительные из подписанных соглашений — договор с компанией "Конти" о строительстве многофункционального жилого комплекса на месте троллейбусного депо по улице Дзержинского, на территории площадью 2,9 га. Срок возведения — два года, начать строительство планируется в 2009 году, полностью завершить — в 2011, а инвестиции в проект должны составить 3,2 млрд руб.

Это не единственное соглашение города с "Конти". Компания также построит в Краснодаре мини-завод по производству цемента и железобетонных конструкций. Общая сумма инвестиций "Конти" составит более €100 млн.

Среди самых важных соглашений — договор с компанией "Газпромбанк Инвест Кубань" о строительстве нового жилого микрорайона у Ростовского шоссе. В него компания готова вложить €1,3 млрд. Общая площадь жилой застройки многоквартирными домами и коттеджами должна составить приблизительно 700 тыс. кв. м. В микрорайоне будет построена гостиница, торговые и офисные центры, создана развитая инфраструктура.

Тут же можно упомянуть о соглашениях города с "Русско-азиатской инвестиционной компанией", которая собирается построить в центре Краснодара современные административно-гостиничные комплексы. Отметим решение компании "Сок "Ниагара"" и "Раинко" инвестировать в строительство офисно-гостиничных комплексов, жилых микрорайонов и реконструкцию кварталов N 114 и N 195 в Краснодаре. Есть соглашение с компанией "Пересвет-Регион-Кубань", которая собирается построить административно-жилой комплекс в центральной части города, на территории квартала N 192. Там также будет построен развлекательный, физкультурно-оздоровительный и детский центры, подземная автостоянка. Компания готова инвестировать в этот проект порядка 8 млрд руб.

Кроме того, активно велись разговоры о возможном строительстве в Краснодаре Зимнего театра. Ранее такой театр был в столице Краснодарского края, сейчас же в его здании располагается краевая филармония. Переговоры о строительстве велись в Канне с главным архитектором Парижа. Об итогах переговоров пока, правда, ничего не слышно.

По всему побережью

Среди прочих городов региона особо отличилась Тамань — одно из самых крупных соглашений региона заключил именно этот город с компанией "Отеко-Портсервис". Согласно ему, €700 млн отправились на строительство грузового терминала в порту Тамани. Он должен решить проблему нехватки мощностей для перевалки угля, и сможет переваливать до 10 млн тонн грузов в год. Также он будет соответствовать всем требованиям экологической безопасности, как отмечают представители компании.

В порту Геленджика построят грандиозную марину — стоянку на 1,2 тыс. яхт. Власти Кубани и ЗАО "Геленджикский морской порт" договорились об этом там же, на MIPIM. Компания намерена инвестировать более €27 млн в превращение морского порта в Геленджике в современный яхтенный порт с развитой инфраструктурой. Всего же город представил 25 проектов, главным образом, строительства жилья и инфраструктуры.

В Армавире нашел инвесторов проект аквапарка: крупная испанская компания, название которой держится в секрете, на второй день выставки в Канне подписала соглашение с мэром Армавира Джамбулатом Хатуовым. Всего же город привез на конференцию проектов на сумму €450 млн, среди которых — строительство сети парковок, торгового центра под главной площадью города, жилого и гостиничного комплексов.

Еще одно довольно примечательное соглашение — в Туапсе московская инвестиционная компания "Регнум" намерена построить наукоград и курорт. Международный образовательный центр разместится на территории 140 га, и половину его площади займет ориентированный на нано- и биотехнологии технополис.

Битва за столицу

Некоторые компании собираются работать с регионом в целом, либо с несколькими городами одновременно. К примеру, автономная некоммерческая организация "Центр межрегиональных связей" собирается инвестировать €44 млн в строительство на территории Краснодарского края комплексов по сортировке и утилизации мусора. Данное соглашение вызвало особый энтузиазм со стороны администрации края, поскольку масштабы проблемы утилизации твердых бытовых отходов, по словам пресс-службы администрации, росли год от года в геометрической прогрессии. Теперь же на Кубани должно быть построено 12 мусороперерабатывающих комплексов и 202 сортировочные станции, что решит существующую проблему.

Если же подвести итог выступлению краснодарцев в Канне, можно сказать, что Краснодарский край в очередной раз сразился за звание южной столицы России. Борьба за это звание не прекращается у него с Ростовом-на-Дону. Очевидно, что Краснодар в этом споре одержал победу, по крайней мере, на территории выставочных павильонов. Талантливо сыграв на своих специфических преимуществах и не поскупившись продемонстрировать русский, а к тому же еще и кубанский размах, Краснодарский край увез с собой внушительный объем западных инвестиций.

Зона протекционизма

Как и в прошлом году, на MIPIM-2008 Краснодарский край стал регионом-фаворитом. Плакаты с рекламой кубанцев были развешаны чуть ли не по всему Лазурному побережью. На стенде, к слову сказать, огромном — 350 кв. м, за 4 дня отметились все крупные чиновники, прибывшие на выставку. Там побывали, к примеру, присутствовавшие на выставке российские министры экономического развития Эльвира Набиуллина и регионального развития Дмитрий Козак. Вместе с заместителем губернатора края Александром Ремезковым он открывал стенд в первый день выставки. Дмитрий Козак отметил, что приход частных инвесторов в Сочи будет всячески поддерживаться государством, и до конца 2008 года инвесторам будут представлены проекты олимпийских объектов и объектов по обслуживанию олимпиады.

Регион привез на этот раз рекордное количество инвестиционных проектов — полторы тысячи, на сумму €5,5 млрд. А с собой увез €4 млрд инвестиционных денег, что втрое больше, чем в прошлом году.

Среди представленных проектов наиболее крупные — по реконструкции центральной части Краснодара, строительства жилых и логистических комплексов в Новороссийске и столице края, проекты благоустройства курортов Анапы, Темрюка, Ейска и строительства туристско-рекреационных комплексов на побережье и в предгорье Туапсинского района. Ну и, конечно же, Сочи — город грядущей Олимпиады, в первую очередь привлекающий внимание к Кубани.