Инвесторы едут в Подмосковье

Акционеры Evraz Александр Абрамов и Александр Фролов укрепляют свои позиции на рынке недвижимости. Принадлежащая бизнесменам Invest AG стала совладельцем 40% проекта по строительству жилья, который в районе подмосковного Видного будет реализовывать «РКС Девелопмент». Совладельцам Evraz проект может принести около 10 млрд руб., а застройщику — возможность нарастить портфель проектов в Москве и Подмосковье.

Фото: Влад Некрасов, Коммерсантъ

Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова через подконтрольную им ООО «ЮРП Инвест» получили 40% в ООО «РКС Булатниково», обнаружил “Ъ” в базе данных «СПАРК-Интерфакс». Остальные 60% остаются у застройщика «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна. Представитель девелопера подтвердил факт сотрудничества, в Invest AG не ответили на запрос “Ъ”.

РКС строит жилье в Анапе, Пензе, Твери и Ханты-Мансийске. По собственным данным, в портфеле 20 проектов общей площадью 1,1 млн кв. м. На рынок Подмосковья компания вышла в 2021 году, выкупив 6,6 га в подмосковном Видном. Компания также помогала достраивать «Баркли» проблемный жилой комплекс «Медовая долина» в Новой Москве.

Как пояснила гендиректор «РКС Девелопмент» Марина Щербакова, ООО «РКС Булатниково» выкупило 14,5 га недалеко от станции Булатниково в районе Видного. Ранее земля принадлежала ООО «Мосагросбыт», которую после банкротства компании в 2017 году за 37 млн руб. выкупило петербургское ООО «Стройключ-4». Госпожа Щербакова уточнила, что РКС приобрела площадку у физлиц. Сейчас рыночная стоимость этой площадки составляет 700–900 млн руб., подсчитал руководитель группы инвестиционного анализа и оценки Accent Capital Игорь Талалов. По словам госпожи Щербаковой, на площадке планируется построить 139 тыс. кв. м жилья. Затраты составят 13–15 млрд руб., а выручка — 25–27 млрд руб., отмечает директор департамента жилья и девелопмента земли Colliers Тимур Рывкин.

Исходя из доли Invest AG в 40%, на этом проекте компания сможет заработать до 10,8 млрд руб.

РКС мог привлечь Invest AG, у которого есть админресурс, чтобы избежать потенциальных рисков, полагает источник “Ъ” на рынке недвижимости: площадка в Булатниково предназначена для сельского хозяйства и ее еще надо перевести в категорию земель населенных пунктов.

Марина Щербакова поясняет, что у РКС уже есть опыт сотрудничества с Invest AG: застройщик выступает партнером строительства ЖК Holiday House в поселке Сукко в Анапском районе. Региональные девелоперы, как правило, заходят в проекты в Москве в партнерстве с более сильными игроками на рынке, у которых уже есть опыт и экспертиза, отмечает гендиректор Key Capital Сергей Камлюк. Работа над крупным проектом с привлечением партнера снижает кредитную нагрузку и распределяет риски между участниками, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Сотрудничество с Invest AG также позволит РКС направить дополнительные средства на приобретение и развитие других проектов, полагает господин Рывкин.

Как следует из презентации РКС для инвесторов (есть у “Ъ”), компания выкупила площадку в Нахабино в Подмосковье под строительство 95 тыс. кв. м продаваемой площади жилья.

Но РКС намерен развивать проекты и внутри Москвы. Застройщик выкупил у «Абсолюта» площадку 1,3 га на Автозаводской улице, на юге города, следует из презентации компании для инвесторов (есть у “Ъ”). В РКС подтвердили факт покупки у «Абсолюта», не называя сумму сделки. В «Абсолюте» не ответили на запрос “Ъ”.