Квартиры стремятся к повышению

Сформировавшаяся еще в прошлом году тенденция роста цен на первичную недвижимость продолжает укрепляться. По итогам апреля стоимость новостроек увеличилась почти во всех крупных городах, а лидером роста стала Казань, где жилье за год подорожало более чем на 14%. В среднем по стране квартиры с начала года выросли в цене на 3%. Но консультанты предупреждают: дальнейшее повышение цен может негативно сказаться на покупательском спросе.

Факторы регионального роста

В апреле стоимость первичной недвижимости выросла практически во всех крупных городах России. Об этом свидетельствуют данные «Авито Недвижимость». Согласно расчетам консультантов, лидером роста цен на новостройки стала Казань. Средняя стоимость первичной недвижимости в городе сейчас составляет 78,8 тыс. руб. за кв. м. Это на 14,4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Относительно марта показатель практически не скорректировался. В Перми стоимость новостроек за год выросла почти на 13%, до 59,2 тыс. руб. за кв. м. В Воронеже жилье подорожало на 10,6%, до 48,9 тыс. руб. за кв. м. За месяц цены в этих городах выросли на 2,8% и 2,6% соответственно.

Аналогичную динамику заметили в Domofond.ru. Как следует из расчетов аналитиков, с начала года средняя стоимость первичного жилья в России увеличилась на 3,2% — до 69,8 тыс. руб. за кв. м.

В компании подтверждают, что наиболее заметный рост цен показывает Казань: с начала года показатель увеличился на 17%, до 78,8 тыс. руб. за кв. м. Тенденция стабильного роста цен на новостройки сравнительно новая. Как следует из расчетов Domofond.ru, в период 2016-2018 годов стоимость жилья оставалась стабильной: суммарное подорожание в России за это время составило 0,1%. Но в феврале прошлого года вектор резко переменился, и за прошедшие 14 месяцев средняя стоимость жилья в стране выросла на 13,1%. В «Авито Недвижимость» это связывают с комплексом факторов: ростом издержек застройщиков на фоне повышения НДС и подготовкой к неминуемому увеличению стоимости жилья на фоне вступления в силу этим летом новых правил привлечения средств дольщиков через эскроу-счета.

Динамика стоимости новостроек в крупнейших городах России

| Город | Апрель 2018 года (руб.) | Март 2019 года (руб.) | Апрель 2019 года (руб.) | Апрель 2019 года / Апрель 2018 года |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Уфа | 61 132 | 66 397 | 66 021 | 8,00% |
| Волгоград | 44 018 | 44 922 | 45 164 | 2,60% |
| Воронеж | 44 234 | 47 897 | 48 914 | 10,58% |
| Красноярск | 49 424 | 54 155 | 54 319 | 9,90% |
| Москва | 205 580 | 228 566 | 232 978 | 13,33% |
| Нижний Новгород | 66 877 | 70 759 | 71 031 | 6,21% |
| Новосибирск | 59 033 | 61 930 | 62 093 | 5,18% |
| Омск | 43 703 | 46 790 | 45 516 | 4,15% |
| Пермь | 52 449 | 59 155 | 59 246 | 12,96% |
| Ростов-на-Дону | 51 168 | 51 093 | 50 900 | -0,52% |
| Самара | 49 571 | 53 543 | 53 379 | 7,68% |
| Санкт-Петербург | 109 951 | 120 062 | 120 248 | 9,36% |
| Екатеринбург | 66 818 | 70 861 | 71 275 | 6,67% |
| Казань | 68 854 | 79 150 | 78 769 | 14,40% |
| Челябинск | 38 093 | 40 589 | 40 299 | 5,79% |

Но не во всех крупных городах страны увеличение цен на новостройки оказывается заметным. Согласно расчетам «Авито Недвижимость», в Ростове-на-Дону в апреле первичное жилье стоило в среднем 50,9 тыс. руб. за кв. м. Это на 0,5% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. В Domofond.ru указывают на незначительную динамику цен в Екатеринбурге и Волгограде — квартиры здесь за год подорожали на 2,2% (до 71,3 тыс. руб. за кв. м) и 3% (до 45,2 тыс. руб. за кв. м) соответственно.

Столица высокого спроса

Москва традиционно входит в число городов с наиболее заметным ростом цен на жилье. Как следует из расчетов «Авито Недвижимость» новостройки в городе сейчас предлагаются в среднем по цене 233 тыс. руб. за кв. м. Это на 13,3% больше показателя апреля прошлого года и на 4,3% превышает значение марта.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что в массовом сегменте наиболее заметный рост цен сейчас наблюдается в ЗАО. За год жилье здесь подорожало на 17%, до 168,7 тыс. руб. за кв. м. На втором месте по росту цен — ЮВАО: показатель увеличился на 14%, до 153,4 тыс. руб. за кв. м. Доступные квартиры в соседнем ЮАО при этом подорожали на 10%, до 171 тыс. руб. за кв. м. СВАО оказался единственным округом, где новостройки незначительно подешевели: цена на них за год опустилась на 1%, до 168,5 тыс. руб. за кв. м.

Тенденции, корректирующие цены на первичное жилье в Москве, мало отличаются от общероссийских.

Мария Литинецкая отмечает, что спрос на новостройки, вопреки ожидаемому увеличению стоимости ипотечного кредитования, растет. «Повышение налоговой нагрузки на население и бизнес не оказало значительного влияния на рынок с начала года, застройщики при этом проводят жесткую ценовую политику, во многих проектах стоимость предложения увеличивается на 5-10% в месяц», - рассуждает она. При этом эксперт не исключает, что дальнейшее повышение цен может оказать негативное влияние на покупательский спрос.