Проект глубокой заморозки

Куйбышевский районный суд Петербурга в качестве мер предварительной защиты запретил снос корпусов хладокомбината №4 на улице Шкапина, где компания, аффилированная с Glorax, намерена построить жилой комплекс. Градозащитники считают, что одно из зданий может претендовать на статус памятника, поэтому не может быть демонтировано. По мнению экспертов, застройщик хотел осуществить снос до осенних выборов, однако ввиду инициирования судебного разбирательства спор может затянуться и в случае положительного для активистов исхода Glorax будет вынужден пересмотреть проект, что приведет к неминуемым убыткам.

Фото: Екатерина Борисова/wikimedia.org

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга принял меры предварительной защиты в виде запрета на снос корпусов хладокомбината №4 на улице Шкапина, 43–45, где ООО «Специализированный застройщик "Антарес"», аффилированное с Glorax, намерено возвести жилые дома, сообщили в конце прошлой недели в Санкт-Петербургском городском отделении ВООПИиК. По информации градозащитников, решение было принято при рассмотрении дела о признании незаконным заключения КГИОП на эскизный проект строительства жилого комплекса на спорном участке. «Суд полагает, что осуществление проектных и строительных работ на основании спорного заключения может привести к нарушению публичных прав заявителей на сохранение объектов культурного наследия в их исторической среде. Также суд учитывает, что в КГИОП подано заявление о выявлении склада-холодильника, расположенного на ул. Шкапина, 43–45 лит. А. Снос зданий будет препятствовать объективному рассмотрению спора»,— говорится в сообщении петербургского ВООПИиК.

О приобретении площадки Ленхладокомбината №4 на улице Шкапина ООО «Реалтитека», сменившим название на ООО «Специализированный застройщик "Антарес"», единственным учредителем которого является Glorax, стало известно в конце июня из СМИ. Сам девелопер не комментирует факт приобретения участка. Отказались в компании комментировать и решение суда. По мнению Андрея Бойкова, управляющего партнера Rusland SP, его стоимость могла составить около 1,2 млрд рублей.

Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, оценивает покупку участка в 900–1100 млн рублей.

При этом в середине июля «Антаресу» было выдано разрешение на строительство на участке около 1,4 га более 43 тыс. кв. м недвижимости. Речь идет о строительстве девятиэтажного жилого комплекса на 367 квартир общей площадью 25 тыс. кв. м и подземной автостоянки на 306 машиномест. По мнению господина Бойкова, объем инвестиций в реализацию проекта может составить до 120 тыс. рублей за «квадрат». Затраты на его подготовку и строительство составят 4–5 млрд рублей, считает господин Орлов.

«Петербургские градозащитники очень активны, поэтому ожидать протестов, хоть и не всегда обоснованных, стоит, пожалуй, по любым строительным проектам, включающим редевелопмент. Здания хладокомбината на улице Шкапина не являются памятниками, но некоторые построены до 1917 года, активность градозащитников была ожидаема»,— замечает Евгений Галлямов, юрист адвокатского бюро «НБ». При этом, по мнению Алексея Агеева, партнера юридической фирмы Ru.Courts, у здания холодильника теоретически есть потенциал для получения охранного статуса, например, в качестве памятника регионального значения. «В случае получения такового застройщик будет вынужден пересматривать проект. С учетом совокупности указанных факторов застройщик, скорее всего, понимал возможные риски, подготовился к сносу и планировал произвести его до грядущих выборов»,— объясняет эксперт. Учитывая получение застройщиком разрешения на строительство в середине июля, подразумевающее высокий уровень готовности к сносу, задержка может повлечь колоссальные убытки, добавляет господин Галлямов.

По словам собеседников “Ъ”, в данном случае вероятно назначение историко-культурной экспертизы спорных зданий — и, возможно, не одной.

«Затем, активисты из ВООПИиК утверждают, что подали заявление о выявлении объекта культурного наследия. Если это так и заявление будет принято к рассмотрению, то КГИОП должен организовать работу по проверке заявления и установлению историко-культурной ценности объекта, результаты которой также могут быть оспорены. Поэтому до осенних выборов спор вряд ли будет рассмотрен»,— предполагает господин Агеев. По его мнению, признание холодильника памятником будет противоречить текущей позиции КГИОП, поэтому вероятность такого развития событий невысока. «Если же в заключении КГИОП действительно разрешено сносить неаварийные здания, то спор для истцов может получить какие-то перспективы»,— считает Алексей Агеев.