Покупатели взяли рекордную высоту

В прошедшем году в Москве было продано рекордное количество квартир — 91,224 тыс. Число сделок растет уже второй год подряд. Основная причина — возвращение отложенного спроса на рынок и стабилизация цен, уверены риэлторы. С 2010 года жилье в столице дорожает ежегодно всего на 10%.

По данным управления Росреестра по Москве, в 2011 году в столице было зарегистрировано 91,22 тыс. сделок с жильем. Это на 6,5% больше показателей 2010 года (85,65 тыс.) и на 0,5% — 2003-го, когда на рынке был поставлен абсолютный рекорд по числу проданных квартир (90,88 тыс.). Для сравнения: в докризисном 2007 году в столице было продано 77,368 тыс. квартир, в 2008 году число сделок снизилось до 65,117 тыс., в 2009-м — до 55,673 тыс. В 2011 году в Москве также выросло число ипотечных сделок — до 24,7 тыс. против примерно 22 тыс. в 2010-м и 21 тыс. в 2007 году.

Расти количество сделок начало в 2010 году, когда рынок стабилизировался и на него вернулся отложенный за время кризиса спрос. Превышение показателей 2010 года было ожидаемо уже по итогам ноября: так, по данным управления Росреестра по Москве, за 11 месяцев прошлого года в столице было продано 79,22 тыс. квартир, что на 4,2% превысило показатели аналогичного периода 2010 года (76,04 тыс.). В декабре 2011 года в столице было зарегистрировано 12,029 тыс. сделок против 9,619 тыс. в декабре 2010-го. "В декабре всегда заключается больше сделок, чем в любой другой месяц, так как покупатели и продавцы стараются закрыть начатые сделки до Нового года",— говорит руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Гендиректор IRN.Ru Олег Репченко объясняет рост числа сделок с жильем наступившей на рынке ценовой стабильностью. "В докризисные годы многие сделки срывались из-за того, что цена в процессе переговоров начинала расти. Во время кризиса люди вообще откладывали покупку квартиры",— отмечает эксперт. С ним соглашается гендиректор АКЦ "Миэль" Владислав Луцков, добавляя, что в 2011 году существенно выросло число альтернативных сделок (сделки по обмену и расселению). "Альтернативная сделка состоит из нескольких отдельных сделок, которые регистрируются и попадают в статистику по отдельности",— вторит Олег Репченко. По данным IRN.Ru, за 2011 год средние долларовые цены на жилье в Москве выросли на 9,5%, до $4,979 тыс. за 1 кв. м, рублевые — на 10,7%, до 155 тыс. руб. При этом, по данным портала "ГдеЭтотДом", ежемесячные колебания цен на жилье составляли около 0,5-1,5%. Для сравнения: в 2006 году в Москве цены на жилье выросли в среднем, по данным аналитического центра R-Way и IRN.Ru, на 74%, в 2007-м — почти на 35%, в 2008 году — на 20%. Уже в 2009 году столичные квартиры потеряли в цене 25%, а в 2010-м подорожали на 10%.

Увеличению числа сделок с жильем также способствовала летняя нестабильность на мировых фондовых и валютных рынках, полагают Олег Репченко и Владислав Луцков. "Корректировка курса доллара и ожидание второй волны кризиса подтолкнули людей к покупке недвижимости с целью сохранения своих сбережений",— говорят они. По мнению гендиректора "НДВ-Недвижимости" Александра Хрусталева, еще одним драйвером роста числа зарегистрированных сделок стал массовый переход застройщиков на договоры долевого участия. В июне 2010 года в силу вступили поправки к 214-ФЗ "О долевом участии", согласно которым застройщикам грозит штраф до 1 млн руб. с каждой сделки, заключенной не по договору долевого участия. Господин Хрусталев оценивает долю таких сделок на московском рынке в 40-50%, хотя до 2011 года она не превышала 15%."Сделки по обходным схемам в статистику Росреестра не попадают, а договоры долевого участия уже регистрируются",— говорит эксперт.