Дом пошел на рынок

Впервые за семь лет в Екатеринбурге и пригороде вырос объем предложения по таунхаусам. Их доля увеличилась с 10 до 36%. В первом квартале 2013 года на продажу было выставлено почти в четыре раза больше таунхаусов, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, по мнению отраслевых экспертов, строительство поселков, состоящих только из таунхаусов, экономически нецелесообразно, и популярны они будут только в мультиформатных поселках.

По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за последние два года в Екатеринбурге и пригороде доля таунхаусов выросла с 10 до 36% (процент от числа готовых домов и участков с подрядом). «Это наибольший показатель за последние семь лет, причем традиционно доля таунхаусов не превышала 15%», — рассказал руководитель аналитического отдела УПН Михаил Хорьков. По его словам, по итогам квартала прирост дали в основном два проекта — поселок таунхаусов Голдфилдс в Дегтярске и таунхаусы «Форрест Хаус» в пригороде Екатеринбурга. «Всего на конец первого квартала на продажу было выставлено 460 таунхаусов, что выше аналогичного периода прошлого года, даже если не брать во внимание 200 таунхаусов в Дегтярске, поскольку это достаточно отдаленная территория. В первом квартале 2012 года продавалось около 100 квартир в сблокированных домах», — рассказал господин Хорьков. По его словам, в перспективе этот сегмент будет расти в основном за счет проектов в ближайшем пригороде города либо его черте. При этом он указал, что девелоперы будут предлагать все более компактные по площади объекты — меньше 100 кв.м (сейчас в среднем 150 кв.м), что по стоимости привлечет покупателей. «В плане „цены за объект” это вполне сопоставимо со стоимостью городской квартиры в центре и близких к нему районах», — рассказал он.

Аналитик также отметил, что в городе развивается еще более «демократичный» вариант загородного жилья — квартиры в малоэтажных домах, строительство которых ведется в рамках «мультиформатных» проектов. Помимо них на отдельных территориях строятся компактные точечные или квартальные проекты трехэтажных домов. «Данное направление сделает рынок пригорода более разнообразным и может дать импульс для развития пригородных территорий, в том числе и в вопросах социальной инфраструктуры», — рассказал он. Стоимость квадратного метра в таунхаусах варьируется от 30 до 60 тыс. рублей. В общей структуре готового предложения таунхаусы занимают 7% рынка, 11% приходится на коттеджные поселки, основную часть — 82% — земли «без подряда». Всего, по данным УПН, в окрестностях Екатеринбурга насчитывается более 260 площадок под организованную коттеджную застройку. В рамках этих проектов, расположенных в пределах 40-километровой зоны от Екатеринбурга запланировано более 20 тыс. домовладений. Но на сегодня только 9% из них построены. Еще 57% можно отнести к строящимся, остальные 34% домовладений — проекты «на бумаге», часть из которых остаются замороженными уже несколько лет.

Участники рынка по-разному оценивают перспективы развития рынка загородного жилья.

Так, президент ЦН «МАН» Николай Савин считает сомнительными перспективы развития сегмента таунхаусов. «Это экономически нецелесообразно. В городе таунхаус это фактически квартира с маленьким земельным участком, но так как в городе земля недешевая, то при любом раскладе на этой земле выгоднее строить многоквартирный дом в 3–5 этажей, а не сблокированный. А за городом никто не будет покупать таунхаусы, потому что за те же деньги можно купить отдельно стоящий дом, но с участком не в 2 сотки, а в 15», — считает он.

По его словам, за пределами города более востребованными останутся небольшие по площади дома эконом-класса в ценовом сегменте 2–5 млн рублей, площадью от 100 до 180 кв.м, с участком в 10–12 соток. Руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин считает, перспективным развитие мультиформатных поселков, представленных как таунхаусами, так и коттеджами. «Учитывая, что сейчас девелоперы строят квартиры небольшой площади до 100–120 кв.м, спрос на них есть. А мультиформатность объекта позволяет организовать на его территории больше качественной инфраструктуры из-за большой плотности населения», — отметил он.