Теплицы согреют жильем

Липецкий девелопер Михаил Коротких планирует застроить земли бывшего аграрного комплекса АО «Тепличное» в черте облцентра жильем. Концепция среднеэтажного жилого микрорайона предполагает возведение 500 тыс. кв. м на почти 60 га, из которых 350 тыс. кв. м — жилые, остальные — коммерческая застройка. Инвестиции в строительство жилья могут составить порядка 13,5 млрд руб., микрорайон рассчитан на более чем 9 тыс. жителей. Девелопер не исключает привлечения соинвесторов в проект.

Для освоения территории 59,1 га бывшего тепличного комплекса на окраине Липецка разработана концепция застройки. Ее заказчиком стало АО «Тепличное» местного девелопера Михаила Коротких. По словам бизнесмена, проект, разработанный группой «Пятый сезон», предполагает возведение 350 тыс. кв. м жилья, общий объем застройки может составить до 500 тыс. кв. м. Концепция рассчитана на среднеэтажную застройку — пять, семь, девять этажей. Инвестиции оцениваются девелопером в 13,5 млрд руб.

В настоящее время проект проходит общественные обсуждения в мэрии Липецка. Предложения и замечания администрация принимает до 6 июля. В случае одобрения первую очередь микрорайона могут начать возводить в 2021 году на 10 га. На первом этапе может быть построено 60 тыс. кв. м жилья в пятиэтажных домах. Всего предполагается пять этапов до 2027 года. В социальную инфраструктуру планируется включить школу на более чем 1 тыс. мест, три детских сада, деловой и торговые центры, поликлинику, физкультурно-оздоровительный центр.

По словам Михаила Коротких, микрорайон «Спорт-сити» планируется наполнить большим количеством объектов спортивной инфраструктуры, его конкурентными преимуществами могут стать небольшая этажность, дворы без машин. Одним из вопросов, которые могут осложнить реализацию жилья, по признанию собеседника “Ъ-Черноземье” в АО «Тепличное», может стать транспортная доступность микрорайона, недостаточная для такого объема жилья. Однако возможность сообщения жилого комплекса с тамбовской трассой прорабатывается совместно с региональными властями. Проект планируется развивать с привлечением банковских кредитов или с участием соинвесторов, добавили в компании.

Как ранее писал “Ъ-Черноземье”, АО «Тепличное» перешло под контроль девелопера осенью 2015 года. При этом у тепличного комбината оставался долг на сумму более 100 млн руб. Кроме того, у АО оставался заем на 204 млн руб. в ПАО «Липецккомбанк». Теплицы, которыми управляет АО, были построены в 1966 году. Объем их производства — 5 тыс. т огурцов и 1 тыс. т томатов в год. В 2016 году компания (в составе местной «Глобус групп») заявляла о намерении инвестировать в аграрный сектор. Планировалось вложить 2,5 млрд руб. и построить на месте старых теплиц производственный комплекс с ангарами для выращивания овощей в закрытом грунте, овощехранилищем, «небольшой линией» по переработке овощей и автопарком.

Сегодня АО «Тепличное», как заверил Михаил Коротких, находится в его управлении, а девелоперская «Глобус групп» не имеет к проекту застройки «Спорт-сити» отношения. «Я сам погасил долги АО "Тепличное", эту застройку буду развивать без участия "Глобус групп"», — добавил господин Коротких.

В середине 2019 года «Глобус групп» пыталась взыскать с АО «Тепличное» 12,6 млн руб. за пользование чужими средствами с конца 2018 года по июль 2019-го. Однако разбирательство закончилось мировым соглашением, по которому АО «Тепличное» должно было выплатить 2 млн руб., а «Глобус групп» отказаться от исковых претензий.

Главный исполнительный директор ООО «ОДСК Липецк» Кирилл Ерихов отметил, что участок «Тепличного» находится как бы «в стороне» от города и «судя по нескольким факторам, ликвидность жилья в этом месте может быть недостаточно высокой». «На данный момент мы уже приобрели те участки, которые с нашей точки зрения представляли наибольший интерес, и находимся в процессе разработки концепции для этих территорий», — прокомментировал господин Ерихов возможный интерес к участию в проекте господина Коротких.

Еще один из участников строительного рынка Липецка напомнил, что в облцентре до сих пор остаются сложности с наличием земельного фонда под жилую застройку. Но конкретные соинвесторы проекта Михаила Коротких могут появиться только после получения разрешения на строительство.