«Электроаппарат» перевели в режим продажи

Как стало известно „Ъ-Юг“, имущество ростовского завода ОАО «Электроаппарат» — цеха, склады, право аренды земельного участка площадью 65 тыс. кв. м недалеко от центра города — собираются продать за 82,96 млн руб. Компания занималась производством трансформаторов, систем связи и др., сейчас находится в стадии ликвидации. По мнению экспертов, объект целесообразно использовать для складов металлопродукции или удобрений, так как для жилой застройки из-за ранее находившегося там опасного для здоровья производства он не подойдет.

Информация о продаже имущества ОАО «Электроаппарат» опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Как следует из сообщения, на торги выставлены гальванический цех площадью 23,68 тыс. кв. м, производственный корпус площадью 12 тыс. кв. м, нежилые помещения, склад химических материалов и др., а также право аренды земельного участка площадью 64,4 тыс. кв. м. Цена имущества составляет 82,96 млн руб. В сообщении говорится, что объекты возможно продать отдельными лотами; например, право аренды земельного участка — за 20,44 млн руб.

Вышеназванное имущество находится в Ростове на пр. Нагибина. Ранее «Электроаппарат» выпускал трансформаторы, системы связи, печатные платы и др. Сейчас предприятие находится в стадии ликвидации.

Опрошенные „Ъ-Юг“ эксперты сходятся во мнении, что заявленная цена на имущество является адекватной рыночной. Эксперт по коммерческой недвижимости компании «Южный инвестиционный фонд» Константин Поцелуев к преимуществам объекта относит крупную площадь земельного участка и цену, адекватную рыночной. «К сожалению, имущество нельзя использовать для редевелопмента — использования под жилое строительство в данном случае, поскольку ранее здесь располагалось „вредное производство“ — гальванический цех, склад химических материалов. По российскому законодательству на таких землях нельзя возводить жилые дома в течение 100–150 лет, так как именно за этот период происходит разложение химических веществ»,— говорит он. Эксперт отмечает, что в связи с эти фактом варианты использования объекта значительно сужаются: его возможно использовать как склады металлопродукции, удобрений, но не продовольственных товаров. «Даже с учетом этих условий актив интересен. Однако многое зависит от того, в какой степени износа склады и помещения и сколько составляет арендная плата за земельный участок»,— добавляет Константин Поцелуев.

Директор ростовского филиала «БКС Премьер» Руслан Хисматуллин отмечает профицит предложения складских и административных помещений в городе.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ОАО «Электроаппарат» зарегистрировано в 2003 году в Ростове-на-Дону. Основным видом деятельности значится производство средств связи, выполняющих функцию систем коммутации. Владельцами компании значатся граждане России (50% в УК предприятия) и московская компания «Бастиком», которая в настоящее время является уже недействующей.