"Газпром" избавляется от бесполезного ископаемого

"Газпром" вчера выставил на продажу участок в Санкт-Петербурге, на котором городские власти запретили компании строить 403-метровый офис "Охта-центр". Газовая монополия вложила в скандальный проект 7,2 млрд руб., однако девелоперы считают, что шансов на возмещение затрат у инвестора нет. При этом Смольный вопреки обещаниям губернатора Валентины Матвиенко до сих пор не предложил "Газпрому" альтернативную площадку для размещения небоскреба.

Объявление о продаже участка "Охта-центра" появилось на ограждающем стройплощадку заборе. По указанному номеру телефона в Москве автоответчик предлагает потенциальным покупателям "прислать заявку по факсу". Как объяснил "Ъ" пресс-секретарь "Газпрома" Сергей Куприянов, компания пока лишь "изучает возможность продажи" объекта недвижимости. В подконтрольном "Газпром нефти" ЗАО "Общественно-деловой центр "Охта"" (ОДЦ) уточнили, что "у компании есть намерение попытаться продать участок, выделенный под строительство "Охта-центра", реализация которого была остановлена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга".

Участок бывшей промзоны Охтинского мыса площадью 4,7 га, расположенный на берегу Невы напротив Смольного монастыря, получил международную известность из-за скандала вокруг запланированного "Газпромом" на этом месте строительства 403-метрового небоскреба. Первоначально Смольный обещал профинансировать проект стоимостью 60 млрд руб. из городского бюджета в качестве бонуса крупнейшему налогоплательщику за перерегистрацию в Петербурге. Однако под давлением оппозиции доля города в проекте сократилась, а затем и вовсе была продана "Газпрому", при этом убытки городской казны с учетом предоставленных инвестору субсидий составили около 1,5 млрд руб. В свою очередь, "Газпром", по официальным данным, затратил на проект 7,2 млрд руб. Накануне Нового года Валентина Матвиенко приняла решение отказаться от строительства нарушающего исторические панорамы небоскреба, который городские власти лоббировали и согласовывали в течение пяти лет. Сразу после этого градозащитники добились принятия ряда судебных и административных решений, в результате которых предельная высота застройки на участке "Охта-центра" вернулась на уровень 40 м, а как минимум 70% его территории официально занимает археологический памятник — шведская крепость Ниеншанц.

Опрошенные "Ъ" девелоперы считают, что в этой ситуации шансов на продажу участка у инвестора нет. Владимир Свиньин, глава компании "Охта-групп", у которой "Газпром" приобрел основную часть участка для "Охта-центра", например, считает, что, если археологическая зона занимает более 10% участка, рыночных перспектив у этого объекта нет. Если же границы памятника будут сокращены (против чего продолжают бороться градозащитники и археологи), стоимость участка, по оценке господина Свиньина, все равно не превысит 1-3 млрд руб.

В свою очередь, Смольный не только не собирается компенсировать потери инвестору, оплатившему археологические раскопки на месте предполагаемого строительства, но до сих пор не выполнил обещания подобрать для него альтернативные площадки для размещения высотного офиса. В ОДЦ вчера заявили, что конкретных предложений от городской администрации пока не поступало. Ответственный за это вице-губернатор Роман Филимонов отказался комментировать ситуацию. Глава центра экспертиз "Эком" Александр Карпов, входящий в инициативную группу градозащитников, сообщил, что "эскизные проработки шести вариантов, подходящих для размещения делового центра, в том числе в Кривом колене Колпинского района, промзонах вдоль правого берега Невы и у южных "въездных ворот" в город со стороны Пулково" были предоставлены в Смольный еще 13 декабря, но пока не обсуждались. При этом по сведениям ряда источников "Ъ", в Смольном активно прорабатывается наиболее предпочтительный для "Газпрома" вариант размещения офиса на пересечении улицы Савушкина и Приморского проспекта в горловине Лахтинского разлива рядом с парком 300-летия Санкт-Петербурга.

Тем временем переманить "Газпром" на свою территорию активно пытаются власти других регионов, в том числе губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков, предложивший компании четыре участка, в том числе на границе с Санкт-Петербургом — Уткиной заводи, Новом Девяткино и Кудрово, а также в Верево Гатчинского района. В ОДЦ вчера сообщили, что наибольший интерес представляет площадка рядом с Кудрово, где Валерий Сердюков собирается построить и резиденцию своего правительства.