Ипотека заложилась у крупнейших

ВТБ 24 увеличил заявку на выкуп закладных ВЭБом в рамках госпрограммы по поддержке кредитования жилья на 5 млрд руб. за счет снижения лимита по выкупу у банка "Уралсиб". В настоящее время ВТБ 24 и Газпромбанк являются фактически единственными активными участниками программы. Крупнейшим игрокам участие в программе наиболее выгодно из-за специфики условий выкупа закладных ВЭБом.

ВЭБ сообщил о решении перераспределить лимиты по выкупу ипотечных облигаций в рамках программы инвестиций в проекты строительства доступного жилья и ипотеку, в результате у ВТБ 24 лимит увеличен на 5 млрд руб.— до 23 млрд руб., тогда как у банка "Уралсиб" снижен на эту же сумму — до 15 млрд руб. "Проанализировав рыночный спрос в данном сегменте, мы скорректировали прогноз по объему собственных продаж и приняли решение сократить лимит",— прокомментировал сокращение запланированного объема участия в программе зампред правления банка "Уралсиб" Илья Филатов. "Изначальная заявка на 20 млрд руб. великовата для "Уралсиба", выбрать такой лимит банк, скорее всего, не успел бы",— отмечает источник, близкий к банку. В прошлом году "Уралсиб" наращивал кредитование значительно медленнее рынка — объем кредитов физическим лицам за 2011 год у него вырос на 16% — до 79 млрд руб., при росте розничного кредитования в целом по системе, по данным ЦБ, на 35,9%.

В рамках программы, рассчитанной до 2013 года, ВЭБ инвестирует средства (150 млрд руб.) в ипотечные облигации, выпущенные банками или Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) под кредиты, выданные на строящееся жилье или квартиры в новостройках и соответствующие определенным стандартам. По данным ВЭБа, на 1 марта в рамках программы выдано 35,8 тыс. кредитов на 54,9 млрд руб. Прием заявок на участие в программе со стороны банков был приостановлен еще в августе 2010 года, с тех пор происходит перераспределение лимитов между действующими участниками.

Директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов отмечает, что лидерами ипотечной программы являются ВТБ 24, Газпромбанк и АИЖК. ВТБ 24, изначально скептически оценивавший перспективы участия в данной программе с заявкой на 5 млрд руб., уже неоднократно увеличивал свой лимит за счет других участников (см. "Ъ" от 4 июля). "По состоянию на 1 марта 2012 года в рамках программы уже выдано более 18,3 тыс. кредитов на сумму около 26,7 млрд руб.",— уточнил начальник отдела разработки кредитных продуктов департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Михаил Сероштан. В Газпромбанке "Ъ" уточнили, что в рамках программы выдали ипотечные кредиты объемом примерно 13 млрд руб., в АИЖК, по словам его пресс-службы, "накоплен пул ипотечных закладных, соответствующих стандартам программы объемом около 9 млрд руб.".

"Участие в программе наиболее выгодно для крупных игроков, поскольку ВЭБ не может выкупать бумаги, эмитированные банком с рейтингом ниже инвестиционного (BBB.— "Ъ"),— говорит начальник управления долговых рынков "ВЭБ Капитала" Сергей Кадук.— Банки, соответствующие этому требованию, зарабатывают от участия в программе 4% годовых без учета расходов на выпуск и комиссий третьим сторонам по сделке". Кредиты в рамках программы выдаются под 11% годовых, а ВЭБ выкупает у банков бумаги с ипотечным покрытием под 7%. Банки с рейтингом ниже инвестиционного получают доходность 4% примерно от 70% объема выданных кредитов, продолжает господин Кадук, порядка 30% объема бумаг должен выкупить сам банк-участник. Рейтинг, присвоенный "Уралсибу" Fitch Ratings и Standard & Poor`s, ниже инвестиционного — BB-.