Гонка сооружений

Международный гостиничный оператор Kempinski выходит в Украину. Планируется, что первый отель под его управлением откроется в 2015 году в Киеве. По данным "Ъ", компания намерена сотрудничать с одним из крупнейших в столице застройщиков — "Познякижилстрой". Эксперты отмечают, что появление игрока такого уровня значительно усилит конкуренцию и скажется на ценах в дорогих киевских гостиницах.

О том, что Kempinski Hotels нашел партнера в Киеве, сообщили "Ъ" сразу несколько топ-менеджеров в девелоперских компаниях. Вице-президент службы по связям с общественностью Kempinski Мария Кун подтвердила эту информацию: "Kempinski подтверждает, что подписал соглашение о развитии проекта в Киеве, открытие которого планируется в 2015 году". В компании уточнили, что проект предполагает строительство объекта на 200 номеров и 200 апартаментов.

Компания Kempinski Hotels S.A. была основана в 1897 году в Германии. Оперирует 73 пятизвездными гостиницами в 31 стране. Среди известных отелей этой сети — Emirates Palace в Абу-Даби стоимостью 3,9 млрд фунтов стерлингов. Выручка Kempinski Hotels в 2012 году составила 1,1 млрд евро.

По мнению участников рынка, партнером Kempinski в Украине скорее всего стала компания "Познякижилстрой". "Они планировали построить гостиницу категории "пять звезд" и отдать ее в управление Kempinski",— сообщил "Ъ" топ-менеджер одной из девелоперских компаний. В Главном управлении градостроения, архитектуры и дизайна городской среды Киевской горгосадминистрации рассказали "Ъ", что в начале года компания "Познякижилстрой" подала им на согласование проект строительства гостиницы Kempinski по бульвару Леси Украинки, 7-9. "Но мы не согласовали проект из-за ряда нарушений. Одним из них было то, что высотность здания превышала норму",— отметил источник "Ъ" в Главархитектуры.

Стоимость строительства гостиницы участники рынка оценивают в $150 млн. "Чтобы построить пятизвездный отель с заявленным номерным фондом, необходимо до $150 млн. Из расчета, что стоимость готового номера составит $50 тыс.",— говорит директор по развитию проектов девелоперской компании "Стокман" Сергей Овчинников.

В отделе продаж "Познякижилстрой" рассказали "Ъ", что девелопер действительно начинает строительство гостиницы под брендом Kempinski. Однако президент "Познякижилстрой" Артур Мхитарян говорит, что окончательное решение о том, какой объект недвижимости будет строиться по бульвару Леси Украинки, 7-9, пока не принято: "У нашей компании подписано с Kempinski эксклюзивное соглашение на всю Украину. Но каких-то конкретных планов у нас нет, чтобы я мог сказать, когда будет начато строительство того или иного объекта".

Компании "Познякижилстрой" и Kempinski сотрудничают уже несколько лет. В Арабских Эмиратах на одном из искусственных островов Пальма Джумейра работает Kempinski Palm Residence and Hotel, проект которого реализован украинским девелопером. Там также планировалось построить Kempinski Business Bay и Kempinski Jebel Ali.

Это не первая попытка Kempinski Hotels выйти на рынок Украины. Компания с 2001 по 2005 год управляла гостиницей "Одесса", расположенной на территории морского вокзала напротив Потемкинской лестницы. В 2006 году Kempinski Hotels вела переговоры об управлении отелями в Киеве, Одессе, Харькове, в Крыму и Западной Украине. Чем они завершились, неизвестно.

По данным консалтинговой компании Colliers International, на конец 2012 года в Киеве работало пять гостиниц категории "пять звезд" общим номерным фондом 1,19 тыс. Три из них находятся под управлением международных операторов, в частности Hyatt Regency, Intercontinental и Fairmont Grand Hotel. По заявлениям девелоперов, к 2016 году на рынок будут выведены еще три отеля (суммарно на 736 номера) категории "пять звезд" — Hilton, Sheraton и Sofitel. Сейчас Киев перенасыщен гостиницами уровня "пять звезд", отмечают участники рынка. "Среднегодовая заполняемость составляет 40-50%. Выход нового игрока только усилит конкуренцию",— говорит господин Овчинников. При условии вывода на рынок отелей в указанные сроки показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может сократиться. "Отельеры будут вынуждены пересматривать ценовую политику, в результате чего средняя стоимость номера может быть снижена",— отмечают аналитики Colliers International.