мониторинг / рынок жилья

Москва как третий Рим недвижимости

По данным Европейской ассоциации риэлтеров (CEPI), самое дешевое жилье среди европейских столиц сейчас находится в Вене, Вильнюсе и Будапеште (€700-800 за 1 кв. м), самое дорогое — в Риме, Париже и Копенгагене (€11,5-15 тыс.). Москва в обзоре CEPI не анализируется, российские оценки средней цены квадратного метра для Москвы в размере €3-3,5 тыс. дают представление о месте столицы в рейтинге. CEPI, впрочем, анализирует цены на недвижимость, которая для Москвы является относительной редкостью — на большие квартиры с двумя спальнями (трехкомнатные), построенные после 1997 года.

Городов, где бы цены на жилье начинались с €3 тыс., в Европе не так много: это Копенгаген, Париж, Мадрид, Стокгольм и Люксембург (данные по Лондону в обзоре не приведены). В большинстве остальных столиц Европы у горожан есть доступ к жилью дешевле €2 тыс. за 1 кв. м. Во втором по величине городе страны цены, по данным CETI, начинаются примерно с €500 за 1 кв. м в Восточной Европе и с €1,5-2 тыс.— в Западной Европе. В большинстве столиц минимальная цена квадратного метра близка к средней зарплате — вероятно, на этом уровне уравновешиваются рынки труда и жилья. Для Москвы это правило не работает.

Если минимальные цены на недвижимость отражают лишь доступность жилья, то "вилка" цен на него (см. диаграмму) — динамичность развития. В большинстве европейских столиц цены на квартиры варьируют в 2-7,5 раз. CEPI не рассматривает в данном случае цены на эксклюзивное жилье — речь идет о "вилке" цен на однотипное жилье, демонстрирующих разброс состояния инфраструктуры конкретной территории, престиж местоположения дома, наличие в городе проблемных районов. По этим показателям Москва выглядит ближе всего к Риму и Парижу с их аномальным разбросом цен, чем резко отличается от куда более однородных столиц Скандинавии и Восточной Европы.