Ишь чего за hotel

МДМ-банк продает гостиничный комплекс «Holiday Inn» в Челябинске. Объект общей площадью около более 6 тыс. кв. м предлагается за 220 млн руб. Согласно сообщению банка, для него отель не профильный актив. Участники рынка ожидают проблемы с реализацией, поясняя, что стоимость отеля завышена примерно в два раза.

Сообщение о продаже гостиничного комплекса Holiday Inn Chelyabinsk размещено МДМ-банком на сайте по продаже залогового имущества. Отель расположен на Университетской набережной в Центральном районе Челябинска и представляет собой двухэтажное здание площадью почти 6,2 тыс. кв. м. В отеле 54 номера стандарт, комфорт и люкс класса, а также зона SPA, два спортзала, два танцевальных зала, ресторанная зона, прачечная, три конференц-зала, имеется парковка на 80 машиномест. Стоимость комплекса 222 млн руб. К продаже также предлагаются все материально-технические ценности (мебель, техника), их стоимость продавцы готовы обсуждать дополнительно. В сообщении указано, что здание не находится в залоге, а реализуется как непрофильный актив. Продавцом согласно объявлению на профильном сайте по продаже коммерческой недвижимости, является ООО «УК “МДМ”». В МДМ-банке на запрос «Ъ» не ответили.

Отель Holiday Inn в Челябинске работает с 2008 года. Летом 2015 года сотрудники на тот момент управляющей компании гостиницы ООО «Отель Менеджемнт», а также ряд арендаторов здания обратились в прокуратуру с жалобой на действия управляющей компании «МДМ», которая ограничила их доступ к отелю. Одной из главных причин конфликта стала неясность С правом собственности на постройку. Изначально зданием владела эксплуатирующая компания «Стройтэк» (в банкротстве с 2012 года), которая в 2010 году продала отель за долги по кредитам в МДМ-банке (более 350 млн руб. с процентами). Здание отеля было оформлено на ООО «УК “МДМ”». Правоохранительные органы в ответах на жалобы арендаторов указывали, что объект с 2010 года принадлежит на праве собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Трейд Капитал», которым управляет ООО «УК “МДМ”». По данным Росреестра, на сегодняшний день собственники отеля не изменились. Однако право владения в 2015 году пытался оспорить конкурсный управляющий «Стройтэк» в рамках банкротства компании. В разное время суд то соглашался с доводами управляющего и отменял сделку, то в рамках оспаривания признавал ее законной.

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов рассказал, что отель пытаются продать около пяти лет. «Раньше проблема была в том, что реализовать пытались само здание гостиницы и отдельно все интерьерное и технологическое наполнение (ремонт, кровати, мебель), находящееся в другом залоге у банка. Заявленная стоимость имущественного комплекса несоразмерно высока. Реальная рыночная цена сегодня – 105-120 млн руб. Все, что выше – будет новогодним подарком для владельцев. Но это будет уникальная ситуация. Сегодня проходят сделки по продаже офисной недвижимости в центре города на уровне 24 тыс. руб. кв. м. Реализация сравнимого по характеристикам здания летом этого года осуществлялась по 15 тыс. руб. за кв. м», – комментирует господин Ахмедзянов. По его мнению, отель заметно уступает находящему по соседству Radisson Blu и по уровню цен, и качеству обслуживания. Ситуацию с развитием гостиничного рынка в преддверии саммитов ШОС и БРИКС в 2020 году Станислав Ахмедзянов оценивает как напряженную и сложную: «Большинство из тех, кто анонсировал проекты в этой области, пока не собираются вкладывать средства. Причины – отсутствие свободных средств для новых вложений в строительство, а также отсутствие четкого понимания возврата вложений».

Летом власти Челябинска в рамках подготовки к проведению саммитов ШОС и БРИКС заявили о необходимости увеличения существующего номерного фонд с 2 тыс. до 5 тыс. Для этого в 2018–2019 годах в городе планируется ввести в эксплуатацию еще 23 новые гостиницы. Речь идет об апартаментах вместимостью от 50 до 300 мест уровня от «одной звезды» до президентских люксов. К реализации проектов власти рассчитывали привлекать в основном местных застройщиков. Заявленный объем частных инвестиций в гостиничную сеть Челябинска в июне оценивался в более чем 10 млрд руб.