Земля им кругом

Компании «Триколор-строй», один из владельцев которой — сын предпринимателя Анатолия Горячева Георгий, удалось выиграть первый раунд судебного разбирательства с мэрией Уфы за участок в парке Гафури. Суд обязал городские власти предоставить «Триколор-строю» в трехлетнюю аренду без проведения торгов 0,3 га земли в парке для строительства ресторана рядом с колесом обозрения. Рыночную стоимость участка эксперты рынка оценивают приблизительно в 10 млн рублей.

ООО«Триколор-строй», ведущее реконструкцию парка культуры и отдыха имени Гафури в Уфе, получило шанс оформить в аренду на три года без торгов 0,3 га парковой территории. Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск компании к городской администрации об обязании предоставить землю в 20-дневный срок и признании ранее полученного из мэрии отказа в передаче участка незаконным.

Как следует из материалов арбитража, в декабре 2014 года мэрия предварительно согласовала «Триколор-строю» предоставление этого участка, расположенного возле колеса обозрения, для строительства ресторана. Земля передавалась по действовавшей до 1 марта текущего года схеме, позволявшей оформлять договоры аренды муниципальной земли без торгов, по так называемому акту выбора. Для этого в газете «Вечерняя Уфа» было опубликовано объявление о готовности администрации передать землю в аренду. «Триколор» подал заявку на аренду. Но мэрия уведомила компанию о том, что на участок якобы имелся еще один претендент. Данных о конкуренте в ходе арбитражного спора администрация не предоставила, его явку в суд не обеспечила. Арбитраж пришел к выводу, что наличие альтернативного претендента на землю не доказано и оснований для отказа в предоставлении земли «Триколор-строю» нет.

Отметим, что «Триколор-строй» в 2013 году получил одобрение городских властей на масштабную реконструкцию парка Гафури. Проект предусматривал строительство на площади 154 га к 2017 году ряда крупных спортивных и развлекательных объектов, в том числе многофункционального развлекательного комплекса, крытых катков, океанариума, гостиницы, киноконцертного комплекса, лыжных трасс и аттракционов. Вложения в реализацию проекта не назывались. Сейчас в парке реализована лишь небольшая часть этих планов — установлено 48-метровое колесо обозрения.

• ООО «Триколор-строй» образовано в 2013 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. По 50% в компании владеют Михаил Абрамов и Георгий Горячев (сын владельца компании «Лаворс», депутата горсовета Уфы Анатолия Горячева). Выручки в 2014 году «Триколор-строй» не имел, но получил чистую прибыль в размере 11 тыс. руб.

Отметим, что накануне вступления в силу запрета о предоставлении земель в аренду без торгов администрация Уфы, по данным „Ъ“, заключила с коммерческими предприятиями несколько десятков предварительных сделок на основании акта выбора. Впоследствии мэрия также отказывалась оформить участки в аренду, но на сторону арендаторов становились суды. По мнению независимого эксперта по земельным вопросам Руслана Батурина, судебный процесс, начатый «Триколор-строем», также может быть обычной формальностью с целью ратифицировать договор с мэрией в суде. «Если бы было иначе, администрация нашла бы возможность обеспечить в суд явку второго претендента и предоставила бы необходимые доказательства своей позиции об отказе в аренде участка,— отмечает эксперт.— Тот факт, что не было проделано ни того, ни другого, может говорить о том, что конкурирующей заявки на участок не поступало, а земля изначально предназначалась „Триколор-строю“. Просто мэрии нужно судебное решение, которое в будущем станет для нее защитой от подозрений в законности заключенного договора».

Связаться с Георгием Горячевым вчера не удалось: телефонные номера «Триколор-строя», указанные в открытых источниках, соединяли с компанией «Лаворс», принадлежащей Анатолию Горячеву. Господин Горячев (старший) комментировать планы сына по использованию участка в парке Гафури, равно как и судебное разбирательство с администрацией, отказался. Михаил Абрамов не ответил на звонок на мобильный телефон.

В управлении земельных ресурсов мэрии сказали, что будут обжаловать решение арбитража. Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценил рыночную стоимость участка в пределах 10 млн руб.