Элитное жилье снижает бюджет

Несмотря на увеличение числа сделок, средняя стоимость покупки высокобюджетной недвижимости продолжает снижаться. По итогам лета средняя сумма покупки элитного жилья сократилась на 12%, а более половины покупателей начали выбирать небольшие квартиры не дороже 50 млн руб. Ценовое дно на рынке уже достигнуто, предупреждают консультанты.

Средняя сумма сделки по покупке жилой недвижимости за летний период снизилась на 12%, до 73 млн руб., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, свидетельствуют данные совместного исследования Knight Frank и Welhome. На долю сделок в ценовом сегменте до 50 млн руб. теперь приходится 55% сделок: за год этот показатель прибавил 9 процентных пунктов, по данным исследования. Площадь купленной недвижимости уменьшилась в среднем на 9%, до 116 кв. м, а доля небольших квартир и апартаментов до 100 кв. м за год выросла с 38% до 47%. Общее число сделок при этом показало положительную динамику, увеличившись за лето на 10%. Увеличилась и цена предложения — на 10%, до 750 тыс. руб. за 1 кв. м, по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Снижение бюджета сделки на фоне роста бюджета предложения свидетельствует о вымывании с рынка наиболее интересных, ликвидных и привлекательных по цене вариантов, кроме того, по итогам переговоров цена покупки может оказаться ниже заявленного предложения, поясняют консультанты.

Рост числа продаж на фоне падения стоимости сделок заметила и председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. По ее словам, количество сделок в элитном сегменте этим летом выросло на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средний бюджет покупки, по оценкам госпожи Румянцевой, за год снизился на 20%, до 89 млн руб. Она предполагает, что сейчас рынок элитного жилья достиг ценового дна и дальнейшего снижения стоимости жилья ждать уже не стоит.

"Мы прогнозируем увеличение средневзвешенной цены предложения на 5-10% до конца этого года",— указывает она. Директор по развитию Contact Real Estate Вячеслав Антропов говорит о росте числа сделок на 19% за летний период. В то же время, по его данным, средневзвешенная цена снизилась на 6%, до 807 тыс. руб. за 1 кв. м, а бюджет покупки — на 14%, до 72 млн руб. Разница в динамике цен с данными Knight Frank и Welhome может объясняться в данном случае колебаниями курсов валют.

Цены на элитную недвижимость начали падать в конце 2014 года из-за резкой девальвации рубля, а осенью 2015 года консультанты заговорили о том, что долларовая стоимость такого жилья упала более чем на 50% (см. "Ъ" от 6 ноября 2015 года). Весной текущего года участники рынка констатировали, что все расчеты перешли на рубли и цены опустились еще на 8%.

Более дешевый сегмент бизнес-класса также пока не показывает значительного роста. По оценкам Savills, в июле этого года количество сделок сократилось на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но Екатерина Румянцева замечает, что за летний период продажи в недавно вышедших на рынок новостройках бизнес-класса выросли на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. "В некоторых новых проектах цены продаж начинались от 135 тыс. руб. за 1 кв. м, что соответствует уровню докризисного экономкласса",— объясняет она.

Единственным сегментом, которому в период кризиса пока удается наращивать объемы продаж, остается экономкласс. Согласно оценкам заместителя гендиректора Est-a-tet Алексея Артошина, нынешним летом объемы продаж выросли на 54%. По его мнению, это связано со значительным ростом объема предложения — в 1,8 раза. Средневзвешенная цена, по расчетам эксперта, выросла на 2,4% — до 150,8 тыс. руб. за 1 кв. м.

Вячеслав Антропов ждет дальнейшего роста количества сделок. "Сегодня формируется отложенный спрос: к началу зимы курс доллара традиционно повышается, многие клиенты не спешат со сделками, ждут пиковых валютных значений",— рассуждает он. По прогнозам госпожи Румянцевой, до конца года жилье в элитных новостройках будет продаваться на 15-18% лучше, чем год назад.