У Елены Батуриной выкупают почву из-под ног

Уже в октябре Елена Батурина перестанет быть владелицей компании "Интеко". Ее девелоперский бизнес в России покупает за $1,2 млрд совладелец Бинбанка Микаил Шишханов вместе со Сбербанком. После отставки своего супруга владелица "Интеко" признавалась, что ее вынуждали продать компанию с большой скидкой. Предложение Микаила Шишханова госпожа Батурина посчитала "адекватным".

До конца сентября может быть закрыта сделка по приобретению Микаилом Шишхановым 95% акций ЗАО "Интеко", еще 5% получит "Сбербанк инвестиции" — "дочка" госбанка, говорится в сообщении сторон. По условиям безотзывной оферты, подписанной Еленой Батуриной и покупателями в прошлую пятницу, новые владельцы компании возьмут на себя обязательства перед кредиторами и соинвесторами жилья, которые строит "Интеко". Госпожа Батурина через свою пресс-службу передала, что согласилась на продажу, так как получила "адекватное рыночное предложение". По словам источника "Ъ" в окружении бизнесвумен, теперь она займется своими заграничными проектами — в частности, строительством курорта площадью 1 млн кв. м в Марокко.

В сообщении указывается, что бизнес Елены Батуриной вместе с компанией "Патриот" (строит жилье экономкласса в регионах) стороны оценили в $1,2 млрд. "Это сумма без учета долга перед кредиторами",— говорит источник "Ъ", близкий к сделке. На начало этого года общий долг "Интеко" достигал почти $1,5 млрд. ВТБ через суд пытался взыскать 870,6 млн руб. (около $31 млн). В июле "Интеко" сообщила, что этот долг погашен и никаких обязательств перед ВТБ у девелопера больше нет. Текущий долг "Интеко" — около $1 млрд, из которых почти половину девелопер должен Сбербанку. Поэтому в сделке с господином Шишхановым участвует "дочка" Сбербанка, что позволяет госбанку контролировать ситуацию в компании, добавляет собеседник "Ъ". Другой собеседник "Ъ" утверждает, что Микаил Шишханов заплатит Елене Батуриной "живыми" деньгами за счет собственных средств, но уточнять источники финансирования сделки он отказался. По его словам, в сделке с "Интеко" не участвует дядя господина Шишханова — совладелец "Русснефти" Михаил Гуцериев (он, в частности, владеет 70% ЗАО "Моспромстрой", Петровским пассажем и Смоленским пассажем). Сам же господин Шишханов владеет 90% проекта "Рублево-Архангельское" по строительству 2,7 млн кв. м, еще 10% принадлежит Сбербанку.

ЗАО "Интеко" создано в 1989 году. Общая площадь девелоперских проектов — 6,5 млн кв. м в Москве и регионах. В 2011 году "Интеко" построила 300 тыс. кв. м недвижимости, в 2011 году запланировано 370 тыс. кв. м. В 2010-м выручка составила 29,98 млрд руб., чистая прибыль — 100 млн руб. (данные "СПАРК-Интерфакса").

Самый крупный актив Микаила Шишханова — 97,1% Бинбанка, чей объем активов оценивается в 105,1 млрд руб. (чистая прибыль за семь месяцев 2011 года составила 713,7 млн руб.). По итогам этого года Forbes оценил состояние господина Шишханова в $550 млн.

После закрытия сделки новые владельцы "Интеко" получат все принадлежащие компании площадки. Среди крупных активов — 63 га на Волжской улице в Москве, где планируется построить 523 тыс. кв. м жилья, 33 га в Ростове-на-Дону (370 тыс. кв. м), 62 га в Краснодаре (320 тыс. кв. м). Кроме того, господин Шишханов и Сбербанк получают производственные мощности "Интеко" — два домостроительных комбината в Москве и один в Ростове-на-Дону, позволяющие строить до 500 тыс. кв. м жилья в год. А вот цементные активы (ООО "Атакайцемент" и ОАО "Верхнебаканский цементный завод" общей мощностью 600 тыс. тонн в год) могут достаться другим покупателям. Оферту о покупке этих активов за $200 млн получил "Новоросцемент" Льва Кветного (см. "Ъ" от 4 июля).

Проблемы у Елены Батуриной начались год назад, когда ее супруг Юрий Лужков вынужден был покинуть пост мэра Москвы. В ноябре новый мэр Сергей Собянин отменил инвестконтракт "Интеко" по строительству комплекса "Сетунь-Хиллс" площадью 729 тыс. кв. м на западе Москвы. Росимущество через суд доказывает, что эти земли предназначались под здания посольств и "Интеко" незаконно получила участки.

Весь год пресса перебирала претендентов на бизнес владелицы "Интеко", среди которых назывались ВТБ, банк "Россия" Юрия Ковальчука, "Нафта Москва" Сулеймана Керимова. В феврале в интервью бизнесмену Олегу Тинькову госпожа Батурина признавалась, что "банки хотят забрать "Интеко" и ВТБ заходы делал".

Комментируя вчера агентству "Прайм" будущую смену владельцев "Интеко", глава комитета Госдумы по экономической политике и предпринимательству Евгений Федоров отметил, что "это большая, но обычная бизнес-сделка". "Какая разница, кто владелец?" — подчеркнул депутат. Но в мэрии столицы так не считают. "С Батуриной была договоренность, что она продает бизнес более или менее лояльному к новым властям города бизнесмену",— уверяет один из чиновников мэрии. В июле стало известно, что Микаил Шишханов выкупит у мэрии примерно за 2,5 млрд руб. 49% ОАО "Декмос" (владеет строящейся гостиницей "Москва"). Эти средства должны пойти на погашение долгов города перед совладельцем Estee Lauder Рональдом Лаудером, у которого не задался совместный с мэрией отельный бизнес.

В сделке по продаже "Интеко" больше политики, чем бизнеса, уверен управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. "Но эта сделка может помочь самой компании, так как, после того как Батурина оказалась в опале, у "Интеко" начали падать объемы продаж квартир",— отмечает он. Так, в 2010 году выручка компании составила 29,98 млрд руб. против 54,42 млрд в 2009 году. Микаил Шишханов давно в девелоперском бизнесе, но у него не было производственных мощностей, и покупка "Интеко" позволит восполнить этот пробел, считает эксперт. Наличие таких мощностей, добавляет он, позволит Елене Батуриной участвовать в горзаказе и в застройке новых территорий Москвы, считает эксперт. "В Москве госпожа Батурина сама себе была административным ресурсом, что позволило ей оформить документы почти на все свои площадки",— говорит гендиректор "Пробизнес девелопмент" Дмитрий Ковальчук. По сути, добавляет он, господин Шишханов получает ликвидные участки, что позволит ему реализовать проекты с доходностью 30%.

В будущем новые владельцы намерены провести ребрендинг "Интеко".