Недвижимость растеряла оптимизм

Участники рынка недвижимости готовятся к сезону предновогодних продаж без оптимизма. Впервые за последние годы ажиотажного спроса на московские квартиры в ноябре-декабре может не возникнуть. Сейчас столичный рынок жилья понемногу остывает, о чем говорят текущие показатели. Так, в октябре цены на новостройки подросли, но менее чем на 1%. В то же время средневзвешенная цена на «вторичку» с апреля по сентябрь сократилась на 3%. Статистика говорит также о том, что уменьшается и средняя сумма ипотечного кредита.

Фото: Андрей Бресонов, Коммерсантъ

Стоит ли ждать сезонного всплеска продаж на рынке недвижимости Москвы в ближайшие месяцы? “Ъ FM” задал этот вопрос риэлторам. Управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев считает, что, скорее всего, спрос все же немного вырастет, но явно не так, как год или два назад: «Спрос сейчас значительно меньше, чем в конце прошлого года. Думаю, мы недосчитаемся большого количества покупателей, особенно на незаконченной "первичке".

Люди беспокоятся. Несмотря ни на что, граждане могут купить недвижимость, воспользоваться какой-то программой ипотечного кредитования. Я уверен, что конец года покажет себя значительно лучше, чем лето. Мы увидим так или иначе в цифрах, что сезон был. В ноябре-декабре в целом будет хороший результат.

Что касается цен в ближайшие два месяца, если говорить о "первичке", которая находится на стадии, близкой к сдаче, существенного снижения стоимости я не ожидаю. Может быть, застройщики будут давать скидку 10-15%. По объектам на более раннем этапе возможны скидки серьезнее. При хорошем торге ко второй половине декабря, думаю, мы увидим много интересных скидочных программ от девелоперов.

Вторичный рынок сегодня реагирует не слишком динамично. Большого дисконта нет».

Оснований ожидать хоть какого-то предновогоднего пика продаж жилья в Москве сейчас нет, отмечает член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев. Что же касается дальнейшего развития ситуации на столичном рынке недвижимости, то перспективы, по его мнению, пока туманны:

«Сейчас застройщики, во всяком случае, на первичном рынке, предлагают достаточно большие скидки. Но одновременно с этим нельзя сказать, что покупатели на них реагируют так, как хочется продавцам. По "вторичке" ситуация такая: открытых скидок нет, но при разговоре по телефону начинаются какие-то движения в эту сторону. Дисконт доходит до 10% и выше.

Но даже на этом фоне говорить о том, что есть какой-то всплеск продаж, пока нельзя. Покупатели активно ждут дальнейшего падения цен, и, соответственно, только немногие готовы заходить в сделки и приобретать недвижимость.Тенденции развития этого рынка, к сожалению, совершенно непонятны, потому что на него, на экономику и так далее влияет очень много внешних факторов».

На столичном рынке элитного жилья роста количества сделок в ближайшие два месяца и в начале следующего года точно не будет, рассказала “Ъ FM” управляющий партнер компании «Юргенева Риэлти» Елена Юргенева. Несмотря на это, каких-либо скидок для потенциальных покупателей владельцы квартир делать не будут: «Никаких предпосылок для роста не то что в ближайшие два месяца, но и в ближайшие полгода я не вижу.

Моя клиентура совершенно не настроена сейчас на шопинг. Если и готовы что-то приобретать, то какие-то активы с серьезным дисконтом, начиная от 30%, а лучше со скидкой в 50% от первоначальной стоимости.

В противном случае предпочитают занимать выжидательную позицию. Элитная недвижимость — продукт высоко инерционный. Если в бизнес- или экономклассе многие продавцы вынуждены быстро скидывать объекты, потому что им нужны деньги, то в элитном сегменте лоты скорее предпочтут снять с рынка, чем давать серьезный дисконт. Как правило, у этих людей есть подушка безопасности, они не нуждаются в средствах остро. В связи с этим коррекция на элитном рынке всегда начинается позже, чем в экономклассе».

Средняя цена на квартиры в новостройках в Москве в октябре подросла всего на 0,2% по отношению к сентябрю, до 463 тыс. руб. за квадратный метр. Причем в ряде районов показатель снизился, в Басманном и Сокольниках сразу на 7%.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".