«Седьмой континент» проверят на избыточность

Кубанское Заксобрание инициировало прокурорскую проверку ООО «Алмакс-Строй» — застройщика жилого комплекса «Седьмой континент» стоимостью 5 млрд руб. По мнению депутатов, комплекс из семи 25-этажных зданий в густонаселенном районе Краснодара создает избыточную нагрузку на коммуникации и социальную инфраструктуру и противоречит генплану города. Руководство девелопера настаивает, что объект возводится законно, и намекает, что инициаторы проверки исходят из личной заинтересованности.

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края (ЗСК) приняли постановление «О проверке законности строительства жилого комплекса „Седьмой континент“ в Прикубанском округе Краснодара». Об этом на минувшей сессии краевого парламента коллегам доложил председатель комитета ЗСК по вопросам промышленности и строительства Николай Денисов. ЖК «Седьмой континент» возводит краснодарское ООО «Алмакс-Строй» с конца 2014 года, уже построено два дома. Всего на участке площадью 3,3 га планируется разместить семь 25-этажных домов, а также подземную стоянку на 595 мест. «Седьмой континент» должен включать 1,2 тыс. квартир, офисные и торговые помещения, детский сад и фитнес-центр. Объем инвестиций в проект — 5 млрд руб., планируется привлечение средств дольщиков и использование заемных средств. Получение разрешения на ввод комплекса в эксплуатацию намечено на 2017 год.

По мнению руководства комитета ЗСК по строительству, в который поступают жалобы на застройщика, «стройка создала невыносимые условия для граждан». «Данный район и без того является густонаселенным, с высокой нагрузкой на инженерные коммуникации и социальную инфраструктуру, а после введения ЖК в эксплуатацию плотность населения превысит допустимую норму в 3,6 раза»,— утверждают авторы постановления. По данным депутатов, администрация Краснодара при выдаче разрешения на строительство комплекса нарушила основные принципы градостроительной деятельности. В частности, размещение «Седьмого континента» якобы противоречит функциональному зонированию генплана, в соответствии с которым на данном участке предполагались малоэтажная индивидуальная застройка, автодорога и многоквартирные дома высотой до 16 этажей. Депутаты ЗСК также обратились в прокуратуру края с просьбой провести проверку соблюдения законодательства при строительстве ЖК «Седьмой континент».

ООО «Алмакс-Строй» зарегистрировано в Краснодаре в 2012 году, уставный капитал — 20 тыс. руб., по 50% принадлежат гендиректору Александру Агееву и Ивану Чернышову. По данным на конец 2014 года, показывает нулевую выручку (данные Kartoteka ru).

Александр Агеев отвергает все претензии, высказанные депутатами в постановлении. По его словам, законность строительства многократно проверяли разные службы и ведомства, никаких нарушений выявлено не было. «Конфликт создают несколько граждан, недовольных соседством со стройкой»,— пояснил предприниматель „Ъ“. Господин Агеев намекает, что среди инициаторов проверок — депутаты ЗСК, имеющие личную заинтересованность в исходе конфликта. В ходе последней сессии краевого парламента депутат Владимир Чепель, председатель комитета по ТЭК и транспорту, неоднократно приводил в качестве примера нарушений в градостроительной политике высотную застройку возле его дома.

Источник „Ъ“ на строительном рынке Краснодара считает, что претензии депутатов могут подтолкнуть власти Краснодара к корректировке нескольких строительных проектов. «В „Седьмом континенте“ может быть отозвано разрешение на постройку еще не начатых домов или застройщика могут обязать докупить земельные участки вокруг комплекса, чтобы увеличить площадь и снизить плотность застройки»,— предполагает собеседник „Ъ“.