СИСТЕМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ В КОММЕРЧЕСКОЙ СФЕРЕ

Полезная модель относится к системам предоставления услуг в коммерческой сфере и может быть использована в системах увеличения денежных активов покупателей-инвесторов посредством их инвестиций в недвижимость.
Известна система предоставления услуг в коммерческой сфере торговли, содержащая блок памяти кодов клиентов и заявок от них, блок памяти предложений товаров и услуг, формирователи кода услуг, блок поиска информации, блок сравнения заявок и предложений, формирователи договоров, блок контроля соответствующих данных договора с заданными условиями (US, патент №4980826. 1990).
Недостатками этой системы предоставления услуг являются ограниченность сферы услуг коммерческими товарами для населения и невозможность контроля сферы деятельности покупатель-продавец третьими лицами, а также непредставление этой системой услуг по увеличению денежных активов покупателей.
Наиболее близкой к заявляемой полезной модели является система предоставления услуг в коммерческой сфере, включающая блок ввода первичной информации от лиц, предоставляющих права собственности
на объекты недвижимости - арендодателей; блок ввода вторичной информации от лиц, приобретающих права на аренду объектов недвижимости; формирователь кодов договоров с лицами, предоставляющими права собственности на объекты недвижимости (арендодателями); формирователь кодов договоров с лицами, приобретающими права на аренду объектов недвижимости (арендаторами); блок оплаты приобретателей объектов недвижимости; блок оплаты лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости; общий блок контроля за объектами недвижимости и блок формирования сигнала выплаты за объекты недвижимости (Свидетельство на полезную модель №0005659, приоритет от 16.07.1996 г.).
Эта наиболее близкая к заявляемой полезной модели система предоставления услуг в коммерческой сфере позволяет расширить сферу коммерческих услуг предоставлением услуг по аренде жилых помещений, а также обеспечить другие контрольные функции, регулирующие взаимоотношения между арендодателем и арендатором по аренде жилых помещений, находящихся в распоряжении или собственности юридических и физических лиц.
Недостатком этой наиболее близкой к заявляемой полезной модели системы является невозможность обеспечения этой системой услуг по приобретению в собственность каждого объекта недвижимости в долях одновременно большим количеством покупателей-инвесторов и последующей возможности увеличения денежных активов новых собственников объектов недвижимости, за счет предоставления услуг по аренде этих объектов недвижимости.
Технический результат, достигаемый предлагаемой полезной моделью, состоит в расширении сферы коммерческих услуг по покупке каждого объекта недвижимости одновременно в долях множеством инвесторов и последующей возможности увеличения денежных активов этих покупателей-инвесторов за счет предоставления услуг по аренде приобретенных ими объектов недвижимости.
Это достигается тем, что в систему предоставления услуг в коммерческой сфере, содержащую общий блок ввода первичной информации от лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости, общий блок ввода вторичной информации от лиц, приобретающих права собственности на объекты недвижимости; общий формирователь кодов договоров с лицами, предоставляющими права собственности на объекты недвижимости; общий формирователь кодов договоров с лицами, приобретающими права собственности на объекты недвижимости; общий блок формирования кода оплаты лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости; общий блок формирования кода оплаты приобретателей объектов недвижимости; общий блок контроля за объектами недвижимости, и общий блок формирования сигнала выплаты за объекты недвижимости, ... дополнительно введены блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости, блок терминала банка по управлению вкладами покупателей-инвесторов, системный терминал управляющей компании по контролю за банковскими вкладами покупателей-инвесторов и распределению доходов, а также формирователь кодов договоров между продавцами объектов недвижимости и покупателями-инвесторами этих объектов недвижимости, блок формирования кода оплаты услуг управляющей компании и блок регистрации объектов недвижимости на новых собственников, владеющих долями собственности, пропорциональными денежным средствам, вложенным ими в конкретный объект недвижимости, при этом, общий блок ввода первичной информации от лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости выполнен в виде блока ввода первичной информации от продавцов объектов недвижимости, а общий блок ввода вторичной информации от лиц, приобретающих права собственности на объекты недвижимости выполнен в виде двух блоков: блока ввода вторичной информации от покупателей-инвесторов и блока ввода вторичной информации от арендаторов объектов недвижимости, и общий формирователь-кодов
договоров с лицами, предоставляющими права собственности на объекты недвижимости, выполнен в виде формирователя кодов договоров с продавцами объектов недвижимости, связанного с блоком ввода информации от продавцов объектов недвижимости, а общий формирователь кодов договоров с лицами, приобретающими права собственности на объекты недвижимости выполнен в виде двух формирователей кодов договоров: формирователя кодов договоров управляющей компании с покупателями-инвесторами, связанного с блоком ввода первичной информации от покупателей-инвесторов и формирователя кодов договоров управляющей компании с арендаторами, связанный с блоком ввода информации от арендаторов объектов недвижимости, а общий блок формирования кода оплаты лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости, выполнен в виде блока формирования кода оплаты продавцам, и общий блок формирования кода оплаты приобретателей. объектов недвижимости выполнен в виде двух блоков: блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов и блока формирования кода оплаты арендаторов, причем блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости связан двухсторонними связями со всеми. формирователями кодов договоров, а также с блоком регистрации объектов недвижимости на новых собственников и общим блоком контроля за объектами недвижимости, а другими своими входами блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости связан с выходами блока ввода первичной информации от продавцов объектов недвижимости, блока ввода информации от покупателей-инвесторов и блока ввода информации от арендаторов объектов недвижимости, и один из выходов блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости связан с входом системного терминала управляющей компании по контролю за банковскими вкладами инвесторов и
распределения доходов, который, в свою очередь, своими соответствующими выходами связан с входом блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании и входом блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов, выход которого связан через блок формирования сигнала выплаты за объекты недвижимости с одним из соответствующих входов блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости и одним из входов блока формирования кода оплаты продавцам объектов недвижимости, единственный выход которого связан с входом блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании, соответствующий вход которого связан с выходом блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов, при этом блок терминала банка по управлению вкладами инвесторов одним своим входом связан с выходом блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости, а своими выходами с входами блока формирования кода оплаты продавцам объектов недвижимости и блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов, связанного, в свою очередь, двухсторонней связью с блоком оплаты услуг управляющей компании.
Предлагаемая полезная модель иллюстрируется схемой, представленной на чертеже.
Система предоставления услуг в коммерческой сфере включает общий блок ввода первичной информации о продавцах объектов недвижимости 1 и общий блок ввода вторичной информации от лиц, приобретающих права собственности на объекты недвижимости 2, состоящий из двух блоков: блока ввода вторичной информации о покупателях-инвесторах объектов недвижимости 2.1. и блока ввода вторичной информации об арендаторах 2.2.
Общий блок ввода первичной информации о продавцах объектов недвижимости 1 состоит из узла памяти кодов объектов недвижимости 1.1,
кодов продавцов объектов недвижимости 1.2 и формирователя кода услуг 1.3.
Блок ввода вторичной информации о покупателях-инвесторах объектов недвижимости 2.1 общего блока ввода первичной информации от лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости 2 состоит из узла памяти кодов покупателей-инвесторов в объекты недвижимости 2.1.1., их заявок 2.1.2. и формирователя кода услуг 2.1.3.
Блоки 2.2. общего блока ввода первичной информации от лиц, предоставляющих права собственности на объекты недвижимости 2 состоит из узла памяти кодов покупателей-инвесторов в объекты недвижимости 2.2.1., их заявок 2.2.2. и формирователя кода услуг 2.2.3.
Система содержит также блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и. спроса на аренду недвижимости 3, выполненный в виде нескольких' взаимосвязанных блоков: блока поиска информации 3.1, связанного своими входами с выходами блоков 1 и 2, блока сравнения 3.2 и блока формирования конечных данных 3.3. В качестве блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3 может быть использован микропроцессор.
В систему также входит формирователь кодов договоров между продавцами объектов недвижимости и покупателями-инвесторами 4, общий формирователь кодов договоров управляющей компании с лицами, предоставляющими права собственности на объекты недвижимости, выполненный в виде формирователя кодов договоров управляющей компании с продавцами недвижимости 5; а также общий формирователь кодов договоров с лицами, приобретающими права собственности на объекты недвижимости 6 выполненный в виде 2-х формирователей кодов договоров: формирователя кодов договоров управляющей компании с покупателями-инвесторами 6.1. и формирователя кодов договоров управляющей компании с арендаторами 6.2.
Кроме того, система содержит блок контроля за объектами недвижимости 7, связанный с узлом памяти кодов объектов недвижимости 1.1, а также системный терминал управляющей компании (УК) по контролю за банковскими вкладами инвесторов и распределению доходов 8. Блок контроля за объектами недвижимости 7 выполнен с узлом контроля передачи и приема объекта недвижимости 7.1 и узлом контроля за состоянием объекта недвижимости 7.2.
Все блоки, с первого по восьмой включительно, расположены в управляющей компании (УК).
В систему также входит расположенный территориально в Регистрационной палате блок регистрации объектов недвижимости на новых собственников 9, доля недвижимости каждого из которых пропорциональна денежным средствам, оплаченным ими за объект недвижимости.
Кроме того, система включает общий блок формирования кода оплаты приобретателей объектов недвижимости 10, выполненный в виде двух блоков: блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1 и блока формирования кода оплаты арендаторов 10.2., а также общий блок формирования кода оплаты лиц. предоставляющих права собственности на объекты недвижимости, выполненный в виде блока формирования кода оплаты продавцам 11, блок формирования кода оплаты управляющей компании 12, блок формирования сигнала выплат 13 и блок терминала банка по управлению вкладами покупателей-инвесторов 14. Все эти блоки, кроме блока формирования кода оплаты продавцам объектов недвижимости 11, расположены в уполномоченном банке, обслуживающем управляющую компанию (УК).
Блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3 имеет двухсторонние связи со всеми формирователями кодов договоров 4, 5 и 6, а также с блоком регистрации объектов недвижимости на новых собственников 9.
Один из выходов блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3 связан с соответствующим входом системного терминала управляющей компании по контролю за банковскими вкладами инвесторов и распределения доходов 8, который своими соответствующими выходами связан с входом блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании 12 и входом блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1. Выход блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1. связан через блок формирования сигнала выплаты за объекты недвижимости 13 с одним из соответствующих входов блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3 и одним из входов блока формирования кода оплаты продавцам 11. А единственный выход блока формирования кода оплаты продавцам объектов недвижимости 11 связан с входом блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании 12, соответствующий вход-выход которого связан с выходом-входом блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1.
Блок терминала банка по управлению вкладами инвесторов 14 одним своим входом связан с выходом блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3, а своими выходами связан с соответствующими входами блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1. и блока формирования кода оплаты продавцам объектов недвижимости 11.
Система предоставления услуг в коммерческой сфере работает следующим образом.
На вход блока ввода информации 1 поступает первичная информация от. продавцов объектов недвижимости, которая содержит их предложения с характеристикой продаваемых объектов недвижимости, их местонахождение и стоимость. Вся поступившая информация хранится в узле памяти
кодов объектов недвижимости 1.1 и кодов продавцов объектов недвижимости 1.2. блока 1. После этого, первичная информация о поступивших на продажу объектах недвижимости поступает из блока 1.1. на вход блока контроля за объектами недвижимости 7.
А на вход блока 2.1. поступает вторичная информация от покупателей объектов недвижимости - инвесторов.
После поступления первичной и вторичной информации на входы блоков ввода информации 1 и 2.1, информация от них передается на входы блоков формирования договоров с управляющей компанией 5 и 6.1 для подготовки соответствующих договоров-поручений об оказании услуг управляющей компанией. Обычно в договор-поручение об оказании услуг управляющей компанией для продавцов или инвесторов вводят данные, формируемые соответственно в одном из формирователей кодов договоров 5 и 6.1. Например, в договоре-поручении с покупателями-инвесторами отмечаются следующие основные положения:
- инвестор обязан открыть накопительный счет в уполномоченном банке;
- при оформлении купли-продажи конкретного объекта недвижимости деньги каждого покупателя-инвестора перечисляются конкретному продавцу недвижимости;
- каждому покупателю-инвестору (совладельцу объекта' недвижимости) выдается Свидетельство государственной регистрации права на общую долевую собственность на приобретенную им долю недвижимости, пропорционально денежным средствам, оплаченным этим покупателем-инвестором за объект недвижимости;
- защита прав граждан на недвижимое имущество обеспечивается государством в соответствии с действующим законодательством;
- приобретенная покупателями-инвесторами недвижимость передается в управление управляющей компании на определенный срок и на согласованных сторонами условиях;
- доходы от управления объектами недвижимости (сдача в аренду объектов недвижимости) перечисляются в управляющий банк на накопительные счета новых владельцев недвижимости -покупателей-инвесторов;
- свою долю недвижимости, в случае необходимости, можно продать, завещать наследникам и пр., т.е. производить любые действия в соответствии с действующим законодательством;
- на накапливаемые на счету каждого покупателя-инвестора денежные средства дополнительно начисляется банковский процент.
По запросу с блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3, информация из блоков 1 и 2.1. поступает на соответствующие входы блока 3, где в блоке поиска информации 3.1 эта поступающая информация анализируется, сравнивается в блоке сравнения 3.2, путем определения соответствия заявок покупателей-инвесторов объектов недвижимости и предложений продавцов объектов недвижимости, и подбирается для каждого конкретного объекта недвижимости определенное количество покупателей-инвесторов, сумма вложенных денежных средств которых за их доли недвижимости соответствует стоимости этого конкретного объекта недвижимости, а в блоке формирования конечных данных 3.3 фиксируется полученный результат. Как правило, один объект недвижимости приобретается одновременно множеством покупателей-инвесторов (от 3 до 5000 человек и более).
После этого в блоке 3 формируют сигнал на включение в работу формирователя кодов договоров между продавцами объектов недвижимости и покупателями-инвесторами 4 для подготовки соответствующих договоров между ними о купле-продаже долей недвижимости.
После подписания договоров о купле-продаже объектов недвижимости с выхода формирователя кодов договоров 4 сигнал передается на вход общего блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж объектов недвижимости и спроса на аренду
недвижимости 3, фиксируется в нем и дальше с выхода блока 3 подается. команда на вход блока терминала банка по управлению вкладами инвесторов 14: открыть счета на покупателей-инвесторов и продавцов недвижимости, а затем снять и перевести со счетов покупателей-инвесторов на счета продавцов средства, соответствующие стоимости доли приобретаемого ими объекта недвижимости.
Сигналы о перечислении средств с блоков формирования кодов оплаты покупателей-инвесторов 10.1. поступают через блок контроля 13 на соответствующий вход блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3, который после этого одновременно подает команду на вход блока регистрации объектов недвижимости на новых собственников 9 для оформления на имя покупателей-инвесторов свидетельства о государственной регистрации права на общую долевую собственность на каждый конкретный объект недвижимости, а также на вход блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании 12 о принятии с блока формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10:1. информации об оплате за услуги управляющей компании.
После оформления покупателям-инвесторам свидетельств о государственной регистрации права на общую долевую собственность, сигнал об этом поступает с выхода блока регистрации объектов недвижимости на новых собственников 9 обратно на соответствующий вход блока формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3, который фиксирует на своем блоке информацию о том, что покупка недвижимости покупателями-инвесторами состоялась, и, в соответствии с договором-поручением между покупателями-инвесторами и управляющей компанией, последняя приступает к управлению каждым переданным ей в управление объектом недвижимости.
Далее, управляющая компания приступает к поиску и анализу заявок арендаторов на каждый переданный ей в управление объект
недвижимости, поступивших в блок формирования данных по маркетинговым исследованиям конъюнктуры рынка продаж недвижимости и спроса на аренду недвижимости 3 с блока информации об арендаторах 2.2., разграничивает их, формирует в формирователе кодов договоров 6.2 договора о сдаче в аренду каждого объекта недвижимости, а после подписания каждого договора обеими сторонами с формирователя кодов договоров 6.2. информация поступает на вход блока 3, который, в свою очередь, со своего соответствующего выхода подает управляющий сигнал на соответствующий вход системного терминала управляющей компании (УК) по контролю за банковскими вкладами инвесторов и распределению доходов 8 о снятии соответствующих средств за аренду со счетов арендаторов, далее эта информация передается на блок формирования кода оплаты арендаторов 10.2., обрабатывается в нем и далее с его выхода передается на вход блока формирования кода оплаты услуг управляющей компании 12, а затем, с него - на блок формирования кода оплаты покупателей-инвесторов 10.1. передают ежемесячную информацию о начисленной сумме дохода покупателей-инвесторов за аренду долей их недвижимости.
Таким образом, состоялась сдача управляющей компанией в аренду объекта недвижимости и начато перечисление денежных средств за аренду объектов недвижимости на счета покупателей-инвесторов.
В качестве обычного примера возьмем объект недвижимости в виде магазина, средний показатель доходности полезной торговой площади которого за вычетом коммунальных затрат, расходов на управление, налогов и пр. составляет около 315 руб. с одного кв. м. в месяц. Если покупатель-инвестор стал совладельцем этого магазина по цене 9000 руб. за 1 кв. м., то ежемесячный процент его дохода составит:
dM - ежемесячный процент дохода.
Тогда годовой процент дохода составит: dг=12 мес.× 3,5%=42%
Если учесть, что цены на ликвидную коммерческую недвижимость растут в среднем на 25% в год, то совокупный годовой доход может составить: dсов.=42%.+25%=67% годовых в рублях.
Таким образом, прирост в рублях с 1 кв. м. торговой площади за год может составить: 9000 руб. × 67%=6030 руб.
А с учетом начисленного покупателям-инвесторам банковского процента эта сумма будет еще выше.
Следовательно, за счет большого количества малых инвестиций в недвижимость, предлагаемая система позволяет обеспечить покупателям-инвесторам объектов недвижимости увеличение их денежных активов. Кроме того. стабильный рост спроса на аренду коммерческой недвижимости, сам приводящий к росту ставок аренды, позволяет, естественно, еще больше вырасти и доходам инвесторов.
Предлагаемая система позволяет расширить сферу коммерческих услуг по покупке каждого объекта недвижимости одновременно множеством инвесторов. При этом, она позволяет обеспечить защиту интересов граждан и юридических лиц по распоряжению их долями в объектах недвижимости путем регистрации прав на общую долевую собственность в Регистрационной палате для исключения правонарушений, обеспечивая, тем самым, государственные гарантии на долевую недвижимую собственность покупателей-инвесторов, а также упорядочить обслуживание клиентов системы путем проведения всех денежных расчетов через банк для обеспечения сохранности и высокой ликвидности денежных вложений.
Проведенный заявителем поиск по патентным и научно-техническим источникам информации для выявления источников, содержащих сведения об аналогах полезной модели, позволил установить, что заявитель не обнаружил аналогов, характеризующихся признаками, тождественными (идентичными) совокупности всех существенных признаков заявляемой полезной модели.
Определение из перечня выявленных аналогов наиболее близких решений позволило выявить совокупность существенных, по отношению к усматриваемому техническому результату, отличительных признаков в заявляемой системе, изложенных в формуле полезной модели.
Предлагаемая система предоставления услуг в коммерческой сфере с ее новыми признаками готовиться к использованию заявителем.