Инвесторам вырыли котлован

Вчера стало известно, за счет каких средств будет решаться в республике проблема обманутых дольщиков. Вице-премьер Сергей Афонин рассказал журналистам, что основным инвестором проблемных объектов выступит государство. Эксперты разошлись в оценках результативности такой поддержки.

О том, что государство направило на решение проблемы обманутых дольщиков в Башкирии 1,5 млрд руб. в основном бюджетных средств, вчера рассказал вице-премьер Сергей Афонин. Он напомнил, что в реестр проблемных объектов в республике внесены 25 жилых массивов, а общее число пострадавших превышает 2,5 тыс. человек. Основная масса объектов — в Уфе, причем почти половине дольщиков нанесен ущерб при строительстве микрорайона «Солнечный».

Новым оператором «Солнечного», а также «Зеленого берега» (92 обманутых дольщика), двух домов по бульвару Баландина в Уфе и двух домов в Салавате стал ГУП «Фонд жилищного строительства». «Это полная гарантия того, что дома будут достроены»,— заверил вчера господин Афонин. По его прогнозам, 14 других объектов будут достроены к началу 2012 года, а остальные — к концу. При этом, дал понять вице-премьер, необходимость заниматься дольщиками отвлекает правительство от стратегических задач, в том числе от развития системы жилья эконом-класса, на которую делает ставку руководство республики.

В правительстве еще не теряют надежды на привлечение к уголовной ответственности застройщиков, не исполнивших обязательств перед соинвесторами, но уже не верят в наказание чиновников, курировавших эту сферу. «Формально по российскому законодательству ответственных за это чиновников не найдешь»,— сокрушенно заметил вице-премьер. В МВД по Башкирии „Ъ“ подтвердили, что по 14 уголовным делам, возбужденным по фактам мошенничества со средствами дольщиков, проходят только менеджеры строительных компаний — 17 человек. Общая сумма ущерба пострадавшим, по оценкам МВД, выше сумм, привлеченных государством,— 2,5 млрд руб. Стоимость же арестованного у владельцев строительных компаний имущества, существенно ниже — всего 580 млн руб.

Готовность задействовать бюджет (его дефицит в 2011 году в республике составляет 16 млрд руб.) господин Афонин объяснил желанием правительства «иметь человеческое лицо» и «не доводить ситуацию до критической». Как известно, в начале мая несколько дольщиков объявили голодовку из-за нерешения их проблем властями („Ъ“ писал об этом 4 марта).

Помимо бюджетных траншей государство стимулирует инвесторов господдержкой, конвертированной в земельные участки под строительство с готовой инфраструктурой. Или в виде отказа муниципальных властей, например, Уфы, от квот на квартиры, закрепленные за собой ранее в рамках договоренностей с застройщиками, подытожил Сергей Афонин. Впрочем, практика эта так и так была признана незаконной прокуратурой Башкирии („Ъ“ писал об этом 24 декабря 2010 года).

Вице-премьер добавил, что государство заинтересовывает инвесторов и другим образом, но каким именно, конкретизировать не стал. Возможно, потому, что, по его словам, даже в этом случае строители на проблемных объектах выходят «в ноль» и не получают прибыли.

В ФЖС вчера признались „Ъ“, что денег из бюджета в таких объемах не получали. По словам генерального директора фонда Рауфа Нугуманова, в рамках республиканской адресной инвестпрограммы предприятию на увеличение уставного капитала было выделено 300 млн руб., еще около 400 млн должно поступить в течение года в виде возвратного кредита. При этом общую смету достраивания «Солнечного» и домов в Салавате господин Нугуманов оценил в 1,84 млрд руб. «Это не считая «Зеленого берега». Мы продолжим строительство объектов за счет собственных оборотных средств»,— сказал он. Похоже, ФЖС решило не отказываться от строительства коммерческого жилья, как планировало ранее. На эти цели, пояснил Рауф Нугуманов, фонд пустит земельные участки, выделенные мэрией Уфы в счет компенсации за решение проблем дольщиков. Прибыль от реализации квартир будет направлена на финансирование жилых долгостроев, отметил он.

В ООО «СУ-10» Уфы, достраивающем дома в историческом центре города вместо ИК «Баир», также заявили, что на бюджетную поддержку не рассчитывают. По словам заместителя директора по экономическим вопросам Рустема Губайдуллина, с марта прошлого года компания вложила в строительство дома на пересечении улиц Гончарной и Чернышевского 70 млн руб. собственных средств, в этом году планирует еще 15 млн. При этом все вложения будут зачтены «в счет наших ранних обязательств перед городом», сказал он.

В МУП «ИСК Уфы», которому поручено достроить комплекс «Простор-Юг» (более 50 дольщиков), от комментариев воздержались.

Эксперты разошлись в оценках результативности избранных властью мер поддерржки инвесторов. Член московского межрегионального центра экспертов и профессиональных управляющих Иршат Ихсанов считает, что это «единственно верное решение», и стимулирование инвесторов выделением земли и инфраструктуры способно повысить их стремление выглядеть социально ответственными. В то же время директор московского СРО «Альянс строителей» Татьяна Шалина уверена, что бюджетное финансирование «не решит проблемы». «Соблазн нецелевого использования этих средств остается, а предоставление земельных участков с готовой инженерной инфраструктурой не гарантирует привлечение инвестора, поскольку прибыльность такого строительства весьма сомнительна»,— считает она.