С реквизицией решили не спешить

По договоренности с региональными властями ООО «Комплекс-строй» должно в течение трех лет разработать новый проект, восстановить и приспособить к новому использованию историческое здание бывшего дома-коммуны «Дом чекиста» в центре Нижнего Новгорода. Время и крупный пожар превратили давно неиспользуемое здание в руины, которое официально считается объектом культурного наследия. Региональные власти неоднократно заявляли о намерениях отобрать у владельца здание в областную собственность. «Комплекс-строй» заявлял о планах восстановить памятник, однако разработанный проект реконструкции и восстановления здания не прошел госэкспертизу. К июню 2023 года собственник объекта должен подготовить новую проектную документацию, а восстановить дом в 2025 году.

По мнению экспертов, на месте Дома чекиста возможен новодел

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Минимущества Нижегородской области, управление госохраны объектов культурного наследия и ООО «Комплекс-строй» заключили мировое соглашение с целью восстановления бывшего дома-коммуны «Дом чекиста» в центре Нижнего Новгорода (в рамках спора сначала пытались изъять у компании исторический объект). По условиям до 30 мая 2023 года ООО должно разработать новый проект приспособления разрушенного дома под современное использование.

При разработке проекта инвестор должен будет определить, что делать с обветшавшими и пострадавшими от пожара конструкциями здания: постараться сохранить их или снести и полностью воссоздать здание в его историческом облике, пояснили «Ъ-Приволжье» в областном правительстве. Работы должны завершиться в 2025 году.

Дом чекиста на улице Малая Покровская был построен в 1932 году по проекту архитектора Александра Тюпикова в стиле конструктивизма. Изначально это был дом-коммуна для сотрудников НКВД и их семей. В доме были как трех- и четырехкомнатные квартиры с удобствами, так и комнаты с общими кухней, туалетом и душевыми. В здании были клуб, библиотека-читальня, театральный зал, тир, столовая с буфетом и спортзал. В 1950-х годах дом перепрофилировали в административное здание, там располагались ведомственная гостиница, затем Дом культуры ГУВД и различные учреждения.

В 1990-х годах здание забросили. С 2011 года руинами Дома чекиста владеет ООО «Комплекс-строй», учрежденное офшором Unitech private investments LLP. Его бенефициаром считается предприниматель и депутат думы Нижнего Новгорода Владимир Амельченко.

Осенью 2021 года в Доме чекиста случился крупный пожар, выяснилось, что неизвестные ночью облили горючей жидкостью бывший концертный зал и подожгли его. Пожарные тушили заброшенное здание несколько часов, было возбуждено уголовное дело о поджоге, но о поимке поджигателей полиция не сообщала. Состояние исторического здания не раз было причиной недовольства региональных властей. Управление госохраны ОКН в конце прошлого года потребовало изъять здание у собственника, которого неоднократно штрафовали за ненадлежащее состояние объекта культурного наследия.

Руководство ООО «Комплекс-строй» не раз заявляло о планах восстановить здание. Еще в 2019 году компания заключила контракт стоимостью 12 млн руб. с Нижегородским архитектурно-строительным университетом (ННГАСУ) на разработку проекта по реконструкции Дома чекиста в современный многоквартирный дом, на первом этаже которого предлагалось организовать спа-салон, фитнес-клуб и коммерческие помещения для сдачи в аренду. В декабре 2020 года ООО «Комплекс-строй» предоставило эскизный проект реконструкции на рассмотрение общественного совета при управлении госохраны ОКН, в апреле-мае 2021 года собственник обещал начать строительные работы.

Однако разработанный в ННГАСУ проект не прошел государственную экспертизу, так как не соответствовал нормам сохранения ОКН.

Сейчас в минимущества говорят, что новый проект по восстановлению Дома чекиста на начальной стадии разработки. Получить комментарии от ООО «Комплекс-строй» не удалось.

Объем инвестиций будет понятен после того, как собственником будет принято принципиальное решение — сохранить остатки Дома чекиста в рамках реконструкции или снести остов здания, чтобы построить его копию. Если собственник не исполнит взятые на себя обязательства, региональные власти вернутся к вопросу об изъятии объекта в областную собственность. Советник директора АНО «Агентство по сохранению и развитию объектов исторической среды Нижегородской области» Анна Давыдова считает, что единственно верным решением в сложившейся ситуации является полный снос здания и его воссоздание в историческом виде из новых материалов.

При этом необходимо отказаться от возможной перепланировки здания, увеличения площадей и возведения пристроев к нему, сохранить планировочные решения и внешний вид здания, который и является предметом охраны, уверена эксперт.