«Эдази» обнесли забором

В арбитражный суд поступил иск о признании банкротом ООО «Эдази» (Сочи), которое владеет незавершенным гостиничным комплексом в поселке Красная Поляна. Права на «Эдази» принадлежат швейцарской Edelweiss Fininvest, подконтрольной московскому предпринимателю Олегу Бурлакову.

По оценке аналитиков рынка недвижимости, проект строительства гостиничного комплекса в Красной Поляне может возобновиться не раньше конца следующего зимнего сезона, когда определится туристический поток на новом горнолыжном курорте.

Краснодарская строительная компания «Три-С Юг» обратилась в арбитражный суд (АС) края с иском о признании банкротом ООО «Эдази» (Сочи), дата первого слушания еще не назначена.

По данным сайта АС, в декабре прошлого года ООО «Три-С Юг» получило исполнительный лист на взыскание долга в сумме 425  тыс.  руб. с ООО «Эдази» за работы по возведению забора вокруг строящегося оздоровительного комплекса в поселке Эсто-Садок (курорт Красная Поляна, Сочи). «Наше обращение в суд связано с намерением получить долг как можно быстрее»,— пояснили „Ъ“ в ООО «Три-С Юг». «Мы пойдем до конца, при необходимости не остановимся и перед введением конкурсного управления»,— сказал представитель компании.

ООО «Эдази» было зарегистрировано в Сочи в 2001  году, основной вид деятельности — строительство, финансовая отчетность не публикуется, до 2012 года учредителем общества было краснодарское ООО «Южная строительная коммуникационная компания (ЮСКК)». Руководство ООО ЮСКК предпочитало не оглашать подробности проекта гостиничного комплекса в поселке Эсто-Садок, ограничившись заявлениями о планах развития курортно-рекреационного направления. Получить информацию о текущей ситуации в  проекте вчера не удалось — телефон ООО «Эдази», указанный в Kartoteka.ru, оказался недействующим. По данным участников рынка, знакомых с ситуацией, ООО «Эдази» владеет участком земли между железнодорожными станциями Эсто-Садок и Красная Поляна, на участке имеется недостроенный объект — гостиница. Балансовая стоимость имущества, по данным „Ъ“, превышает 900 млн руб. В 2010 году ООО «Эдази» выступило поручителем по двум кредитам ООО ЮСКК на сумму 234 млн руб., банк «Союз» как кредитор в 2013 году вышел в суд с иском о взыскании и уступил право требования долга фирме Edelweiss Fininvest. По неофициальной информации, компания Edelweiss Fininvest контролируется московским предпринимателем Олегом Бурлаковым, который с 2012  года вошел в бизнес ЮСКК с  проектом восстановления платежеспособности девелопера.

В настоящее время ООО ЮСКК находится в процедуре банкротства, основным кредитором является ОАО ВТБ. Участники рынка, знакомые с ситуацией, на условиях анонимности высказали предположение, что банкротство «Эдази» может быть согласовано с его новым владельцем, который может ликвидировать предприятие, чтобы исключить возможные претензии кредиторов ЮСКК, в том числе ВТБ, на имущество бывшей дочерней фирмы.

Владимир Бояринов, старший юрист арбитражной практики юридической компании Vegas Lex считает, что ВТБ будет крайне проблематично аннулировать сделки, по которым права на «Эдази» перешли к  Edelweiss Fininvest, поскольку помимо юридических оснований для признания сделок недействительными банку будет необходимо доказать то, что они нарушают его права. «Помимо того, что Edelweiss Fininvest является единственным владельцем „Эдази“, компания также обладает правом требования к  ней на сумму более 200 млн руб. При таких обстоятельствах права „Эдази“ на недвижимое имущество представляются полностью подконтрольными швейцарской фирме»,— говорит эксперт.

Аналитикам рынка недвижимости Сочи возобновление проекта строительства крупного гостиничного комплекса в Красной Поляне в ближайшее время представляется маловероятным. Борис Лебедев, начальник управления консалтинга и  аналитики компании «Винсент недвижимость», отмечает высокие риски уже построенных гостиничных объектов в Красной Поляне, связанные с сезонностью горнолыжного курорта. «Рентабельность проектов в Красной Поляне будет зависеть от туристического трафика, который пока сложно спрогнозировать. Будет ли новый курорт востребованным, покажет будущий сезон, до этого времени вкладываться в новые гостиничные проекты вряд ли целесообразно»,— считает собеседник „Ъ“.