Воронежцам не скупятся на жилье

Сегодня депутаты воронежской гордумы могут резко увеличить стоимость квадратного метра, по которой мэрия будет закупать квартиры для расселения аварийного жилфонда. В прошлый раз предельную стоимость устанавливали в марте 2021 года, но уже к лету цены на жилье выросли настолько, что городские власти не смогли найти желающих продать квартиры по старым расценкам. Это поставило под угрозу расселение 4,5 тыс. кв. м жилья. Застройщики и риелторы отмечают, что новые цены, которые должны согласовать депутаты, соответствуют среднерыночным, но на «перегретом» рынке у девелоперов нет избытка квартир на муниципальные нужды, а цены продолжают расти.

Больше 70 млн рублей придется доплатить воронежским властям за расселение аварийного жилья фото олега харсеева

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Гордума опубликовала проект решения «О приобретении жилых помещений для переселения граждан… из аварийного жилфонда в рамках реализации муниципальной составляющей регионального проекта "Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда"». Проект согласовывает мэрии покупку жилья для переселения горожан в 2021–2022 годах и устанавливает предельную стоимость квартир. Для однокомнатных цена квадратного метра должна составить «не более» 65 тыс. руб., для остальных — 57 тыс. руб. Также проект предусматривает прекращение действия решения гордумы о предыдущих расценках, принятого в марте 2021 года.

В распоряжении «Ъ-Черноземье» оказалось положительное заключение на проект, выданное начальником отдела экономического анализа управления правовой и экономической экспертизы гордумы Светланой Тыняной. Из документа следует, что большую часть финансирования регионального проекта по сокращению аварийного жилья предоставляет Фонд содействия реформированию ЖКХ, а объем этой федеральной поддержки определяет Минстрой.

В конце 2020 года ведомство установило размер финансовой поддержки для Воронежской области на 2021 год. Он рассчитывается как доля от среднерыночной стоимости квартир в регионе. На второй квартал 2021 года размер был установлен на уровне 43,74 тыс. руб. за квадратный метр, на третий — 43,79 тыс. руб.

В марте 2021-го гордума установила расчетную стоимость квадратного метра для закупки жилья, необходимого для расселения аварийных домов (в ней учитывались все источники финансирования программы — средства Фонда, областного и городского бюджетов), в размере 52,2 тыс. руб. для одно- и двухкомнатных квартир и 49 тыс. кв. м — для трех- и четырехкомнатных. По таким расценкам было куплено 28 квартир, еще десяти собственникам планируется предоставить денежное возмещение. Но для завершения очередного, четвертого, этапа программы нужно еще 157 квартир: они позволят освободить 4,53 тыс. кв. м аварийного жилья.

В июле городские власти объявили три аукциона, но все они были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок. По данным Росстата, во втором квартале 2021 года среднерыночная стоимость квадратного метра жилья в области составляла уже 58,3 тыс. руб., говорится в документе.

По сравнению с мартовскими расценками теперь расчетная стоимость квартир увеличится от 8% для двухкомнатных до 20% для однокомнатных. Корректировки потребуют дополнительного финансирования — 71 млн руб. к планируемым ранее 103 млн руб.

Новые расходы планируется учесть при формировании бюджета Воронежа на 2022 год «при условии дополнительного субсидирования» региональной казной половины от 71 млн руб. В проекте решения думы говорится, что мэрия должна будет подготовить еще один документ — о внесении изменений в городской бюджет на 2021 и плановый период 2022 и 2023 годов.

Председатель комиссии гордумы по бюджету, гендиректор Домостроительного комбината (один из крупнейших региональных застройщиков) Андрей Соболев рассказал «Ъ-Черноземье», что расчетные цены «были сформированы на основании запроса предложений», на который откликнулись десять строительных организаций: «Была установлена среднерыночная цена на первичном рынке».

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова отмечает, что предложенные депутатами ставки «близки к рыночной цене вторичного жилья»: «В среднем без учета особенностей конкретных объектов квадратный метр в Воронеже стоит 70 тыс. руб. для однокомнатной квартиры, 65 тыс. руб. для двухкомнатной и 60 тыс. руб. для трехкомнатной».

Впрочем, по ее словам, в ближайшее время цены на рынке жилья могут продолжить расти: «На это влияют последствия перехода на эскроу-счета при долевом строительстве, рост процентных ставок по кредитам, отток дешевой рабочей силы из-за пандемии, рост цен на стройматериалы и общая инфляция».

По словам Андрея Соболева, «перегретый» рынок жилья привел к дефициту квартир у застройщиков. Он отметил, что ДСК при принятии решения об участии в торгах «будет учитывать потребности города»: «Но вряд ли кто-то из застройщиков сейчас самостоятельно может закрыть их полностью».