Застройщики идут на рекорд

По итогам десяти месяцев года в Санкт-Петербурге введено около 2,9 млн кв. м жилья. Объем ввода в октябре составил 353,3 тыс. кв. м. Еще 1,7 млн кв. м строители могут сдать до конца года, однако в последующие годы объемы жилого строительства будут постепенно уменьшаться, считают аналитики. Девелоперы не прогнозируют существенный спад объемов строительства, но допускают, что участники рынка будут придерживать вывод новых объектов в продажу.

Эксперты говорят, что шоковый период в поведении потребителей, связанный с объявлением частичной мобилизации, прошел. Но говорить о том, что спрос восстановился до показателей середины сентября, еще рано

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

В январе — октябре 2022 года в Петербурге было введено в эксплуатацию 2,89 млн кв. м жилья, за аналогичный период 2021 года строители сдали 2,84 млн кв. м. В прошлом месяце показатель ввода достиг 353,3 тыс. кв. м, что на 134 тыс. кв. м больше результатов сентября 2022 года, когда было сдано 219,6 тыс. кв. м. В октябре прошлого года строители ввели в строй около 292 тыс. кв. м жилья.

По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, больше всего жилья в прошлом месяце было введено в Приморском районе: семь домов на 4,6 тыс. квартир площадью 165,1 тыс. кв. м. На втором месте — Выборгский район с 67 тыс. кв. м в одном доме на 1486 квартир. Во Фрунзенском районе было сдано 1463 квартиры площадью 56,7 тыс. кв. м.

«Октябрь был периодом стабилизации на рынке жилья, — дает оценку Владислав Фадеев, начальник отдела маркетинговых исследований и аналитики «Главстрой Санкт-Петербург».— С одной стороны, шоковый период в поведении потребителей, связанный с объявлением частичной мобилизации, прошел. Но говорить о том, что спрос восстановился до показателей середины сентября, еще рано». По словам господина Фадеева, цены на квартиры масс-маркета в октябре практически не менялись. При этом средневзвешенная цена квадратного метра в проданных квартирах выросла за счет существенного увеличения доли студий (с 22% в сентябре до 28% в октябре), квадратный метр в которых дороже.

По данным консалтинговой компании Nikoliers, до конца года застройщики заявили к вводу еще примерно 1,7 млн кв. м жилья, но после рекордного 2022 года объем ввода в последующие годы будет снижаться вслед за сокращением девелоперской активности. Так, в 2023–2024 годах показатель может скорректироваться на 10–15% по сравнению с 2022 годом, говорят в Nikoliers. В «Главстрой Санкт-Петербург» называют меньший объем возможного ввода до конца года без учета сданных в октябре квартир — 1,3 млн кв. м.

Скорее всего, объем ввода в этом году не просто на 100% будет соответствовать плановому, но и превысит его, предполагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости «Группы ЦДС». «В частности, мы оптимизировали график строительства тех жилых комплексов, где это было возможно без потери качества и заявленных характеристик, чтобы ввести их досрочно. В связи с этим часть наших объектов будет введена в эксплуатацию в 2022 году вместо 2023 года. Полагаю, что многие застройщики поступят аналогичным образом», — поясняет девелопер. Это позволит застройщикам раньше получить деньги с эскроу-счетов и пополнить свое предложение максимально ликвидными объектами — готовым жильем.

«В ближайшие годы рынок Петербурга с высокой вероятностью увидит снижение объемов ввода жилья. Девелоперы сокращают как количество новых проектов, так и их площадь,— комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.— В ситуации неопределенного спроса и снижения доходов населения вектор интереса застройщиков смещается в сторону крупных проектов в ближайшей Ленобласти: там стоимость земельных участков значительно ниже, чем в городе, а большие объемы стройки дают девелоперам возможность на много лет загрузить свои производственные мощности».

Господин Фадеев не поддерживает тезис о существенном спаде ввода в 2023–2024 годах. «В настоящий момент объем жилья в строительстве находится на достаточно высоком уровне,— объясняет представитель компании,— хотя не все дома выведены в продажу. В условиях проектного финансирования у застройщиков нет необходимости выводить в продажу объекты сразу после получения разрешения на строительство. В ряде случаев целесообразно придержать вывод и продавать квартиры в тот момент, когда на объекте уже построено несколько этажей».

Чем дороже сегмент недвижимости, тем выше сегодня в нем просадка по спросу, констатирует господин Терентьев. «В связи с этим можно ожидать, что в области будет выводиться чуть больше новых проектов за счет их привлекательных цен. Но только лишь по этой причине. В целом же проекты в Ленинградской области подвержены немного большему риску плохих продаж, чем качественные проекты в Санкт-Петербурге»,— уточняет эксперт. Если рынок вернется в стабильное состояние и наметится тенденция к росту, то проекты комфорт-класса в городе точно не будут отложены, так как, по мнению директора департамента недвижимости «Группы ЦДС», они более привлекательны как для застройщиков, так и для покупателей.

За январь — сентябрь 2022 года в Ленинградской области сдано 3,1 млн кв. м жилья, включая индивидуальное жилищное строительство, сообщает пресс-служба строительного блока областного правительства. В аналогичный период прошлого года этот показатель был равен 2,6 млн кв. м.