«Ростелеком» дозванивается девелоперам

Российский аукционный дом (РАД) до конца текущего года собирается продать семь объектов общей стоимостью 1,9 млрд руб. из огромного фонда непрофильных активов недвижимости, принадлежащих госкомпании «Ростелеком» (их общая площадь достигает 1 млн кв. м). На столичном рынке не много примеров успешного управления устаревшими АТС: АФК «Система», например, после нескольких лет оценки этих объектов отдала их своей девелоперской дочке «Лидер-инвест» под застройку жильем.

РАД, как рассказал “Ъ” его представитель, до конца 2017 года планирует выставить на торги семь объектов, находящихся на балансе у «Ростелекома». В этом списке шесть объектов в Москве (один из них на присоединенных территориях) и один — в подмосковном Красногорске. Их начальная стоимость составляет в совокупности 1,9 млрд руб. Дороже всего — в 660,6 млн руб.—оценена недвижимость в Дегтярном переулке (3,9 тыс. кв. м), дешевле всего — в 35,4 млн руб.— оценен объект (174 кв. м) на улице Пудовкина.

В «Ростелекоме» подтвердили, что компания планирует продать наиболее интересные объекты через РАД. «Это особняки и офисные здания в центральных районах не только Москвы, но и Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Челябинска, их оценочная стоимость — 2, 5 млрд руб.»,— сообщил представитель «Ростелекома», отметив, что в ходе торгов стоимость активов может быть скорректирована. По его словам, большинство объектов продаваемой недвижимости — это бывшие АТС, освобожденные от оборудования в процессе модернизации, производственно-складские комплексы и отдельные помещения. Первые торги пройдут в сентябре, сообщили в «Ростелекоме».

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank Алан Балоев говорит, что большинство московских объектов из этого списка относятся к устаревшим, требующим значительных капитальных вложений административным зданиям. По его оценкам, перспективы редевелопмента под офисы или гостиницы есть у помещений на Брянской улице (4,1 тыс. кв. м), в Дегтярном переулке и Большом Каретном переулке (939 кв. м). Замдиректора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Денис Платов говорит, что самый высокий инвестиционный потенциал у объекта на Брянской улице: по его оценкам, итоговая стоимость этого здания может вырасти со стартовых 520,8 млн до 700–800 млн руб.

Весь портфель непрофильных активов «Ростелекома» в недвижимости превышает 900 тыс. кв. м. В компании рассчитывают, что его реализация в течение трех лет может принести 10 млрд руб. «Активы отличаются по качеству. В портфеле есть и малоликвидные объекты»,— пояснил представитель «Ростелекома».

«Ростелеком» пытается привести непрофильную недвижимость в порядок с 2015 года. Тогда же совет директоров госкомпании планировал для недвижимости создать специальный фонд, продав долю инвестору. В то время объем портфеля достигал 9 млн кв. м, а его стоимость — 120 млрд руб. Тогда же называли площадь московских объектов — 0,5 млн кв. м (500 зданий). Для фонда отобрали 172 объекта недвижимости общей площадью 667 тыс. кв. м, участки на 65 га в крупных городах. Оценочная стоимость этого портфеля — 28 млрд руб., рассказывал один из источников “Ъ”. В конце 2016 года «Ростелеком» сообщил о создании субфонда для управления недвижимостью совместно со Сбербанком: партнеры внесли в него по 2 млрд руб. и 16 объектов коммерческой недвижимости в разных городах страны (всего 100 тыс. кв. м). На рынке Москвы пока один более или менее успешный пример использования бывших АТС: АФК «Система» передала такие объекты от МГТС другой своей «дочке» «Лидер-инвесту» под застройку жильем.