Ипотечный подвох

Николай Шитов вышел из капитала Городского ипотечного банка в самое время — покупателю, Morgan Stanley, перепродать актив будет куда сложнее.

Полтора года назад, вскоре после сделки с инвестбанком Morgan Stanley, глава Городского ипотечного банка (ГИБ) Николай Шитов в разговоре с корреспондентом СФ, помнится, сомневался: а не поспешили ли акционеры (у Шитова был миноритарный пакет) с продажей актива целиком? Не лучше ли было привлечь портфельного инвестора и через пару лет, то есть к концу 2008-го, продать банк стратегу — за большие, разумеется, деньги? Покупка тогда обошлась американцам, по оценкам, в сумму около $200 млн. Но, как говорится, глаза боятся, а руки делают: оценить правильность собственного решения Шитов, оставшийся у руля ГИБа, вероятно, смог уже осенью прошлого года, когда мировые банки стала накрывать первая волна кризиса. Секьюритизация активов на Западе, которой в схеме фондирования ГИБа отводилась роль "фабрики" по рефинансированию ипотечных кредитов, встала намертво. Акционерам ничего не оставалось, как переложить груз денежных забот на собственные плечи. Сейчас, говорит Шитов, большая часть фондирования привлекается за счет Morgan Stanley.

Тем не менее в докризисные времена ГИБу удалось выполнить почти все, обещанное СФ: он действительно начал выдавать кредиты свыше $1 млн и кредиты без первоначального взноса. Вооружившись западными технологиями риск-менеджмента, банк стал рассматривать заявки потенциальных заемщиков в течение 24 часов.

Однако кризис внес свои коррективы — для самого Morgan Stanley наступили не лучшие времена. Только в сентябре инвесторы вывели из фондов средства на общую сумму $46 млрд. Конечно, банк оказался удачливее таких коллег по цеху, как Merrill Lynch или Fannie May, и остался на плаву. Однако от ипотечных активов решил избавляться. После продажи нескольких ипотечных "дочек" за рубежом с молотка было решено пустить и контрольный пакет Городского ипотечного банка.

Покупатели на актив периодически появлялись, но быстро исчезали: интерес к ГИБу проявлял владелец УРСА-банка Игорь Ким и экс-совладельцы Экспобанка Кирилл Якубовский и Андрей Вдовин. Однако на днях объявился новый претендент на 51-процентный пакет ГИБа: банковская группа сенатора Глеба Фетисова "Мой банк". Зачем ему понадобился актив на столь проблемном рынке?

Сейчас денег для того, чтобы "тянуть" ипотеку, нет ни у кого, считает глава ипотечного направления Альфа-банка Илья Зибарев: за последнее время объем выдаваемых ипотечных кредитов по рынку сократился втрое. А в группе Фетисова есть ипотечный банк — "Мой банк. Ипотека". По размеру активов он заметно уступает ГИБу (1,2 млрд руб. против 12,8 млрд). Скорее всего, Фетисов рассчитывает, что Morgan Stanley, избавившись от контрольного пакета, сохранит за собой фондирование ГИБа. После сделки в его портфель мог бы влиться и "Мой банк. Ипотека" — чем не способ получить доступ хоть к каким-нибудь денежным ресурсам?

Ход переговоров в банке не комментируют, но те $100 млн, которые, по мнению аналитиков, можно выручить за продажу контрольного пакета ГИБа, банку Morgan Stanley в нынешней ситуации что мертвому припарки.

"В России Morgan Stanley хотел иметь дело только с Городским ипотечным банком. Других вариантов покупки американцы не рассматривали"

"Ипотечных дел мастер"

СФ N04/2007, стр. 26-29