СПОСОБ РЕМОНТА САНИТАРНЫХ УЗЛОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА
METHOD TO REPAIR BATHROOM UNITS OF APARTMENT BUILDING

Область техники
Данное изобретение относится к способу, охарактеризованному в ограничительной части п.1 формулы изобретения и предназначенному для ремонта санитарных узлов многоквартирного жилого дома.
Предпосылки изобретения
Для старых многоквартирных домов характерны все возрастающие проблемы, связанные с санитарными узлами и водопроводами, а также с соединенными с ними канализационными системами. Наибольшая часть туалетов и душевых многоквартирных домов постройки 60-70 годов находится в таком плохом состоянии, что они нуждаются в полной реконструкции.
При реконструкции санитарных узлов все помещение должно быть разрушено, облицовка из кафельной плитки должна быть отбита со стен, а также сняты трубы с перекрытий и между этажами. Обычная работа по разборке является весьма шумной и пыльной, так что во время ее проведения проживание в квартирах невозможно. Кроме того, является проблематичным избавление от большого количества строительного мусора, независимо от того, выполняют ли его по лестнице, или с помощью лифта, или через квартиру на балкон, или сбрасыванием вниз через окно.
В обычном здании после проведения работ по разборке установка водопроводно-канализационной сети и других технических средств требует времени. После этого необходима работа по укладке бетона и шпатлевки, которым надо дать возможность высохнуть должным образом, прежде чем появится возможность выполнить пароизоляцию и облицовку поверхностей плиткой.
При подобном строительстве каждый этап должен проводиться отдельно, и после него необходимо выжидать, когда произойдет затвердевание и высыхание. Кроме того, транспортировка материала к разным этажам, их хранение и удаление излишнего материала после завершения представляют собой рабочие этапы, которые требуют пространства и времени.
Таким образом, при существующих восстановительных способах реконструкция полного этажа без его бытового использования составляет обычно около 4-5 месяцев. Реконструкция одного этажа также обычно нарушает образ жизни в квартирах других этажей дома. Шум, создаваемый строительством, передается по каркасу здания ко всему сооружению, пыль медленно перемещается и проникает повсюду в квартиры, а двор повреждается и покрывается строительным мусором и запасами новых строительных материалов.
Проблема реконструкции также заключается в высокой стоимости материалов. Реконструкция квартир обычно выполняется индивидуально в зависимости от желаний жителей, поэтому приобретение индивидуального оборудования, его транспортировка, повреждения при транспортировке, хранение, обработка и остатки материала - все это влечет за собой значительные расходы.
Цель изобретения
Целью данного изобретения является устранение вышеперечисленных недостатков.
Одна конкретная цель данного изобретения заключается в создании нового способа, предназначенного для ремонта санитарных узлов многоквартирных домов, который является гибким, быстрым и конкурентоспособным по затратам, а также создает, по возможности, незначительное неудобство жителям.
Сущность изобретения
Предлагаемый способ характеризуется п.1 формулы изобретения. Предложенный способ ремонта может быть использован для многоквартирных домов, в которых санитарные узлы, которые необходимо отремонтировать, расположены друг над другом, т.е. в одинаковом месте на всех этажах. В соответствии с данным изобретением несущие конструкции на различных этажах, которые опираются на стены, заключающие в себе санитарные узлы, подпирают снаружи стен санитарных узлов опорами, проходящими от верхней части одной несущей конструкции к другой. После завершения установки опор около перекрытий и стен санитарные узлы отрезают от остальной части конструкции многоквартирного дома между указанными местами опоры и стенами санитарных узлов и полностью эти отрезанные санузлы удаляют. Новые самостоятельные секции санитарных узлов спускают сверху вниз в открытую шахту, которая проходит по всей высоте здания. Когда секции санитарных узлов расположены одна над другой и соединены между собой, несущие конструкции различных этажей присоединяют к указанным санитарным узлам, расположенным на соответствующей высоте, после чего опоры, расположенные на различных этажах, могут быть удалены.
Хотя используемые по данному изобретению временные опоры могут быть установлены в различных местах в зависимости от несущих частей данных конструкций, простым и очевидным будет расположение этих опор одной над другой в одних и тех же местах на всех этажах с образованием опорной конструкции, равномерно несущей нагрузку по всей высоте здания от перекрытия самого нижнего этажа до потолка самого верхнего этажа. Такое решение действительно является очевидным, поэтому в связи с этим термин «самый нижний этаж» относится к тому нижнему этажу, на котором выполняется реконструкция. В каждом конкретном случае этот этаж может быть, например, цокольным этажом, первым наземным этажом или вторым жилым этажом.
Предпочтительно в предлагаемом способе санитарные узлы отрезают и удаляют снизу вверх, так что весь мусор, который должен быть удален, сбрасывают на дно шахты, из которой его удаляют. При таком способе, если понадобится отрезать части стен и потолков санитарных узлов, их сбрасывают или они падают вниз на дно образованной таким образом шахты. При таком способе строительный мусор можно легко и просто удалить с самого нижнего этажа.
При отрезании старых санитарных узлов, например, алмазным диском образуются относительно прямые и однородные поверхности среза. Благодаря этому обстоятельству для поверхностей среза и/или сторон санитарных узлов можно использовать различные захватные приспособления, известные в данной области, посредством которых этажи и соответствующие секции санитарных узлов присоединяют друг к другу для обеспечения необходимого несущего нагрузку соединения.
В большинстве случаев санитарные узлы здания, которые должны быть реконструированы и к которым может быть применено данной изобретение, содержат пространство, предусмотренное для унитаза и раковины, и, кроме того, ванну, и душевую. Однако данное изобретение не ограничивается только этими санитарными узлами зданий, и они могут изменяться в каждом конкретном случае и могут содержать пространства для отдельного туалета, ванной комнаты, сауны или их соответствующих комбинаций.
Предпочтительно секции санитарных узлов, используемые в предлагаемом способе, содержат конструкции заводского изготовления, которые полностью готовы для использования, что касается их внутренней конструкции. Аналогично, их наружные поверхности могут быть окончательно обработаны или требовать просто окраски или наклейки обоев. Таким образом, секция санитарного узла, которая поднята на место установки, должна быть только присоединена к остальным несущим частям здания, и должны быть заделаны швы для закрытия соединений, а также должно быть подключено техническое оборудование секции к техническому оборудованию здания. Для готовых секций этот тип подключения оборудования выполняют быстро и просто, так как в данных секциях все необходимые детали и соединители имеются в готовом виде. Таким образом, водостоки, водопроводы, устройство кондиционирования воздуха, электрическая проводка и остальные кабельные сети могут быть присоединены быстро и просто для создания единой конструкции.
В предлагаемом способе существенным является то, что секции санитарных узлов укладывают одна на другую и соединяют друг с другом с созданием конструкции, которая является активно несущей. Это означает, что секции санитарных узлов не только являются самонесущими, т.е. каждая несет свой собственный вес и вес других секций санитарных узлов, расположенных на ее верхней части, но они также активно участвуют в несении нагрузок всего здания. Таким образом, предлагаемый способ неизбежно влечет за собой установку в начале временных опор. После этого несущие конструкции, т.е. несущие разделительные стены и/или несущие промежуточные перекрытия, удаляют из здания. После установки новых секций санитарных узлов в шахте старую конструкцию там, где это необходимо, присоединяют к несущей колонне, образованной секциями санитарных узлов, так что данная колонна воспринимает и активно несет нагрузки, которые ранее воспринимались разобранными конструкциями. Таким образом, по данному изобретению часть старых несущих конструкций здания заменяют новыми несущими конструкциями, которые одновременно образуют секции новых санитарных узлов. Следовательно, путем использования современной строительной технологии в большинстве реконструируемых объектов новые несущие конструкции могут быть выполнены с использованием меньшего пространства по сравнению со старыми несущими конструкциями, что обусловливает увеличение полезной площади перекрытия как для санитарных узлов, так и для окружающих их зон.
2
Предлагаемый способ имеет значительные преимущества по сравнению с существующим уровнем техники. При предлагаемом способе реконструкция санитарных узлов многоквартирного дома выполняется быстрее приблизительно на 60-70%, т.е. квартиры не используются только в течение приблизительно одной трети времени, необходимого для реконструкции существующими способами. Производство санитарных узлов выполняется на заводах в контролируемых по первому классу условиях, поэтому качество выполнения, например, пароизоляции является высоким. Благодаря оптимальным условиям и серийному производству работа выполняется быстро с небольшими отходами материала, что значительно уменьшает расходы. Вследствие быстрой и простой разборки старых санузлов почти полностью устраняются шум и пыль по сравнению с обычной реконструкцией. Территория вокруг реконструируемого здания и само здание остаются чистыми, так как нет необходимости в хранении там строительных материалов. Кроме того, в большинстве случаев устройство кондиционирования воздуха и другое оснащение старых санитарных узлов было встроено особым образом для каждого помещения и требовало пространства, так что при новой технологии достигается больше пространства для санитарных узлов. Помимо этого, поскольку несущие стены могут быть выполнены, по возможности, тоньше старых стен, то имеется возможность выполнить новые санитарные узлы почти на 1-2 м больше старых санузлов.
Краткое описание чертежей
В следующем разделе изобретение описано подробно со ссылкой на сопроводительные чертежи, на которых
фиг.1 представляет собой схематический разрез, иллюстрирующий первый этап предлагаемого способа;
фиг.2 иллюстрирует второй этап предлагаемого способа;
фиг.3 иллюстрирует третий этап предлагаемого способа;
фиг.4 изображает завершенные новые санитарные узлы;
фиг.5 иллюстрирует второй вариант выполнения данного изобретения;
фиг.6 иллюстрирует третий вариант выполнения данного изобретения.
Подробное описание изобретения
Как показано на фиг.1, в трехэтажном здании санитарные узлы 1 расположены в одинаковом месте на различных этажах, т.е. одно над другим. Когда предполагается реконструировать санитарные узлы полностью, т.е. заменить фитинги, повторно облицевать поверхности плиткой, а также заменить водопроводы, фановые и вытяжные трубы, то эти операции выполняют, как изложено ниже в соответствии сданным изобретением.
Прежде всего, снаружи стен 2 санитарных узлов 1, т.е. со стороны смежных или окружающих помещений, промежуточные перекрытия 3 опирают одно на другое с помощью подпорок. Таким образом, на каждом этаже между потолком и полом устанавливают и закрепляют опорные конструкции 4, которые воспринимают или готовы воспринимать и выдерживать такую полную нагрузку, которая в нормальном состоянии действует на стеновые конструкции, окружающие санитарный узел. В зависимости от конструктивных решений, используемых в данном здании, и от расположения несущих конструкций может потребоваться использование опорных конструкций по всем краям санитарного узла или только на их части, например на двух противоположных краях. Предпочтительно опорные конструкции 1 располагают одну над другой, как показано на фиг.1, т.е. в одинаковом месте на различных этажах, так что образуются несущие вертикальные колонны по высоте всего здания. Вертикальные колонны помещают по возможности ближе к наружным стенам санитарных узлов, однако так, что между опорными конструкциями и стенами остается достаточно места для выполняемых мероприятий.
После установки конструкций, как показано на фиг.1, можно начинать разборку старых санитарных узлов 1. Разборку лучше всего выполнять посредством отрезания подходящими алмазными головками как промежуточных перекрытий, так и стен с внутренней стороны опорных конструкций вдоль линий 5 отрезания, так что по высоте всего здания образуется шахта, в которой ранее находились санитарные узлы. Санитарные узлы могут быть частично просто срезаны на различных этажах, но предпочтительно, как показано на фиг.2, завершающее отсоединение выполняют снизу под одним санузлом единовременно или по частям, так что строительный мусор 6, который открепляется, сбрасывается вниз на дно шахты, из которой его просто убрать. Таким образом, при реконструкции целостных санитарных узлов не требуется проводить какую-либо предварительную работу по разборке, а все конструкции с их фитингами могут быть сброшены вниз и удалены одновременно.
После полного вырезания шахты и удаления из ее нижней части строительного мусора можно начинать монтаж новых санитарных узлов 7, как показано на фиг.3. Новые узлы 7 устанавливают на место в виде полностью готовых несущих секций санитарных узлов, которые, помимо несущего потолка 8, нижнего перекрытия 9 и стен 10, содержат все внутренние конструкции санитарного узла вплоть до обработанных покрытий, всех шкафов, полок и водопроводно-канализационной арматуры, а также необходимой системы подводок и трубопроводов для воды, канализационного водостока, устройства кондиционирования воздуха и электрической проводки. Таким образом, санитарные узлы, которые образуют несущую конструкцию в шахте, могут быть опущены в шахту сверху с помощью крана и уложены один на другой.
Все оборудование технического обеспечения здания между санитарными узлами, а также между ними и зданием выполнено снаружи секций санитарных узлов. Таким образом, готовые к использованию санитарные узлы 7 во время всей установки могут находиться в герметизированном состоянии, так что в них не попадает строительная пыль.
Предпочтительно шахту выполняют в здании срезанием по возможности с высокой точностью измерений, так что между шахтой и устанавливаемыми секциями новых санитарных узлов остается лишь небольшой зазор 11, необходимый для монтажа, и величина этого зазора составляет порядка 5-20 см. Стыки шахты с несущими конструкциями здания и/или соответствующими местами в секциях санитарных узлов могут быть заделаны с помощью различных захватных приспособлений, известных в данной области техники, которые устанавливают в вышеупомянутый зазор. Эти захватные приспособления могут быть приварены или присоединены иным способом один к другому, или в зазоре могут быть использованы различные клиновые конструкции. В завершение зазор может быть залит, уплотнен или заделан иным способом.
После установки несущих конструкций здания с опорой на колонну, образованную секциями санитарных узлов и заполняющую шахту по всей высоте здания, наружные опорные конструкции 4, которые были установлены вначале, можно удалить, а наружные поверхности окончательно обработать. Таким образом можно выполнить реконструкцию санитарных узлов приблизительно за 1-1,5 месяца для одного этажа многоквартирного дома вместо 3-4 месяцев.
В зависимости от высоты этажа реконструируемого многоквартирного дома можно использовать секции санитарных узлов с различными высотами. Однако более предпочтительным решением является производство санитарных узлов, имеющих стандартную высоту или просто несколько стандартных высот. В этом случае можно использовать между секциями санитарных узлов соответствующие прокладочные элементы, с помощью которых секцию санитарного узла можно установить на соответствующей высоте на каждом этаже здания.
Фиг.5 иллюстрирует решение размещения несущих секций санитарных узлов одну на другую, альтернативное решению, проиллюстрированному на фиг.3. В этом варианте выполнения несущие секции 7 санитарных узлов устанавливают на место одновременно с секциями, имеющими армирующую конструкцию 12, уже размещенную на их верхней части. Таким образом, этаж за этажом промежуточное перекрытие 3, которое расположено на верхней части данной секции, и секцию санитарного узла, на которой он расположен, скрепляют друг с другом и с потолочной частью секции санитарного узла заливкой бетона с образованием готового литого основания. В этом случае потолочная часть данной секции может быть, например, облицовочной панелью, композитной панелью или их сочетанием, а также арматурой бетона в зависимости от требований в каждом конкретном случае. В этом варианте выполнения установку санитарных узлов выполняют так, что после формования необходимо выждать, когда залитый бетон схватится; например, санитарные узлы устанавливают по одному в день, в этом случае залитый бетон может достаточно затвердеть перед размещением следующего санитарного узла на его верхней части.
Фиг.6 иллюстрирует вариант разборки старых санитарных узлов, альтернативный варианту, проиллюстрированному на фиг.2. Так, можно из старых санитарных узлов прежде всего снизу вверх разобрать все промежуточные перекрытия, при этом их сбрасывают на перекрытие самого нижнего санузла, и стены санузлов образуют защитную шахту для сброса строительного мусора. После выполнения шахты доверху стенки 13 старых санитарных узлов можно отрезать от промежуточных перекрытий 3 здания сверху вниз и сбрасывать вниз вдоль шахты, образованной еще оставшимися цельными нижерасположенными стенками. В этом случае нет необходимости строить какие-либо укрытия или направляющие для работы по разборке, которые могут быть необходимы при разборке, проиллюстрированной на фиг.2.
Данное изобретения не ограничивается только рассмотренными выше примерами, а возможно внесение множества модификаций в пределах объема правовой охраны идеи данного изобретения, определенной в формуле изобретения.