Застройщики размораживают площадки

Девелоперам удалось добиться снятия наложенного в рамках борьбы с распространением COVID-19 моратория на все стройки. В Москве, пообещал мэр Сергей Собянин, работы возобновятся 12 мая. По информации “Ъ”, к этой дате готовы разморозить стройплощадки и власти Подмосковья. Столица и область были чуть ли не единственными в стране регионами, где власти, ссылаясь на борьбу с пандемией, наложили тотальный запрет на возведение почти всех объектов.

С 12 мая все строительные компании Москвы получат разрешение возобновить работу. Это следует из выступления мэра Сергея Собянина на онлайн-совещании с участием Владимира Путина. «При этом режим самоизоляции в столице ослабевать не будет»,— заявил мэр.

Заморозить все стройки за исключением возведения медучреждений и объектов дорожно-транспортной инфраструктуры господин Собянин распорядился 13 апреля. Исходная продолжительность моратория — одна неделя, но срок был продлен на неопределенное время. По такому же сценарию ситуация развивалась в Подмосковье.

Однако уже 3 мая стало известно, что вице-мэр Москвы Андрей Бочкарев подписал документ, предполагающий возобновление с 6 мая ряда строек в Москве. В списке 181 объект: часть из них — это дорожные развязки, часть — объекты социального значения. Все эти объекты строятся в рамках адресной инвестиционной программы, финансируемой из бюджета города. Кроме того, в списке размороженных объектов фигурируют жилые дома, строящиеся по программе реновации.

Москва и Подмосковье стали, по сути, единственными регионами, в которых заморозили все стройки девелоперов.

16 апреля на совещании с президентом, где обсуждались меры господдержки строительной отрасли, представители крупных девелоперских и генподрядных компаний просили посодействовать в снятии моратория. На следующий день губернатор Подмосковья Андрей Воробьев пообещал снять запрет после того, как региональный Минстрой и главный санитарный врач области разработают рекомендации по работе строителей.

По данным источника “Ъ”, близкого к областному правительству, эти меры разработаны. Они включают обязательное ношение масок, укороченные смены и количественное уменьшение бригад, а также обеспечение девелоперами всех мер санитарной защиты площадок. «Не исключено, что с 12 мая все застройщики, работающие в регионе, также получат разрешение на возобновление строительства»,— отметил собеседник “Ъ”. Получить оперативный комментарий в администрации Подмосковья пока не удалось.

По данным единой информационной системы «Наш.Дом.РФ» на 6 мая 2020 года, в целом по России выдано свыше 6,4 тыс. разрешений на строительство жилья общей площадью 99,77 млн кв. м. Из этого объема на Москву приходится 15,34 млн кв. м, на Подмосковье — 11 млн кв. м. Такой же объем строится в Санкт-Петербурге. Следом идут Краснодарский край (8 млн кв. м), Башкирия (3,5 млн кв. м) и Свердловская область (3 млн кв. м).

Опрошенные “Ъ” девелоперы, например представители MR Group и группы «Гранель», утверждают, что месячный простой не приведет к задержке сроков сдачи готовых квартир дольщикам. «Если бы это (заморозка строек.— “Ъ”) было продлено, то риски переносов сроков сдачи готовых объектов увеличились бы»,— полагает директор департамента девелопмента ГК «А101» Олег Гурьев.

«Сразу же после снятия ограничений мы готовы начать работу на строительных площадках и возобновить весь производственный цикл в течение восьми часов»,— заявили в пресс-службе ПИК.

«Наши подрядчики в кратчайшие сроки смогут запустить стройку»,— добавляет гендиректор «Сити-XXI век» Антон Борисенко. Об этом же говорит и представитель Capital Group, оценивая сроки возобновления работы от двух дней до одной недели. Восстановление займет определенный период, подтверждает гендиректор ГК МИЦ Даромир Обуханич. «Это связано с текущей остановкой почти всех цепочек обеспечения стройки»,— уточняет он. По словам управляющего партнера «Метриум» Марии Литинецкой, наиболее сложных технических мероприятий требует консервация (и соответственно расконсервация) зданий на стадии строительства этажей. Таких в Москве, по ее данным, около 35% объектов. Гендиректор Level Group Кирилл Игнахин оценил потери девелопера из-за простоев в среднем в 100 млн руб. в месяц.