Банкрот набирает конкурсную массу

Завершающую стадию банкротства девелопера ТРК «Галерея Арт» ООО «Башспецгеострой-инвест» могут продлить еще на полгода. Конкурсный управляющий хочет увеличить конкурсную массу банкрота почти вдвое. Но стоимости имущества все равно не хватит на всех кредиторов, полагают юристы и отмечают, что основные шансы на погашение долга имеют крупный кредитор банк «Уралсиб» и залоговый кредитор Сбербанк. Перспективы кипрской Proof Management L.P., скупавшей долги банкрота у кредиторов на протяжении года, юристам представляются неоднозначными.

Конкурсный управляющий банкрота ООО «Башспецгеострой-инвест» (БСГС-инвест), основным активом которого являются два этажа и часть парковки ТРК «Галерея Арт», расположенного в историческом центре Уфы, просит продлить процедуру конкурсного производства в компании. Соответствующее ходатайство в арбитражном суде управляющий банкрота Александр Дегтев заявил в минувший вторник. Его заявление пока не рассмотрено. Конкурсное производство в компании было введено в 2009 году, в октябре 2012 года его продлили до марта текущего. При положительном решении суда завершающая стадия банкротства может быть продлена до сентября.

Управляющий намерен почти вдвое увеличить конкурсную массу. Пока в нее вошли периферийные активы БСГС-инвеста: офисное помещение площадью 2,5 тыс. кв. м по улице Кирова, 27, арендуемое Юниаструмбанком, и офис по улице Комсомольской, 159/1 Б. Стоимость этих активов господин Дегтев вчера уточнить затруднился. Дополнить массу он планирует, взыскав около 400 млн руб. «необоснованного обогащения» с прежнего собственника имущества БСГС в «Галерее Арт» — компании ООО «Бизнес-лизинг» («дочка» лизинговой компании «Уралсиб»).

«Бизнес-лизинг» управлял помещениями торгового центра с 2008 по 2012 годы, получая основную прибыль за счет аренды площадей. Процесс по взысканию «необоснованного обогащения» управляющий начал в арбитраже в декабре 2012 года. Он продлится 25 марта.

Напомним, что в 2012 году часть принадлежавшего «Уралсибу» имущества в «Галерее Арт» была возвращена БСГС-инвесту решением суда. А в конце прошлого года на него стала претендовать, помимо основного кредитора — «Уралсиба» также кипрская Proof Management L.P. Компания, по сведениям участников рынка, подконтрольная партнеру Александра Дегтева — предпринимателю Дмитрию Королю, скупала долги мелких кредиторов БСГС-инвеста в течение года, аккумулировав более половины задолженности, оцениваемой в около 1 млрд руб. В реестре кредиторов также состоят Сбербанк и Социнвестбанк (СИБ).

Вероятную стоимость помещений в «Галерее Арт», принадлежащих БСГС, участники рынка оценивают в 0,5-1,2 млрд руб., но де-юре этот актив еще не принадлежит банкроту. Запрет на регистрацию прав собственности в прошлом году наложил суд Промышленного района Ставрополя, куда перевел тяжбу за объект «Уралсиб» (см. „Ъ“ от 24 января 2013 года).

В конкурсную массу также планируется, как следует из материалов, имеющихся в распоряжении „Ъ“, ввести дебиторскую задолженность банкрота 103 млн руб. и краткосрочные вложения компании в объеме 90,1 млн. Таким образом, по самым скромным подсчетам в массе может оказаться не менее 1,1 млрд руб.

Собеседники „Ъ“ считают, что у «Уралсиба», несмотря на появление кипрского конкурента, по-прежнему высокие шансы получить «Галерею». Прежний управляющий БСГС-инвеста Артур Шайхетдинов заметил, что если дойдет до торгов, «нет ни одного нормативного акта, который мешает „Уралсибу“ участвовать в них». Адвокат Наталья Морозова согласилась с этим предположением, указав, что у «Уралсиба» есть преимущества перед другими кредиторами, а именно право на реституционные выплаты в размере 576 млн руб. Оно возникло после решения суда, обязавшего вернуть имущество «Галереи» БСГС-инвесту, а взамен выплатить банку компенсацию. «Конкурсный управляющий пытался доказать, что сумму нужно включить в общий реестр кредиторов, но у него не вышло»,— сказала госпожа Морозова. По ее данным, «обсуждался и сценарий замещения активов», но против него возражал залоговый кредитор Сбербанк. Окончательный вариант рассчетов с кредиторами должен утвердить комитет кредиторов, в который вошли Дмитрий Король, экс-совладелец БСГС-инвеста Марат Камалов и представитель СИБа Александр Семочкин.

Управляющий партнер Центра правового обеспечения Максим Бикмурзин сомневается, что возможен сторонний покупатель на «Галерею». «Структурам „Уралсиба“ уже принадлежит один этаж „Галереи“ (верхний этаж у «Синема-парка».— „Ъ“), и с таким обременением найти независимого покупателя на имущество проблематично,— полагает юрист.— Управляющий должен выставить имущество на торги, как только банк заявит о своих требованиях по погашению задолженности. После этого продавать в „Галерее“ банкроту будет практически нечего, так как требования банка соразмерны стоимости имущества в комплексе». При таком сценарии, полагает господин Бикмурзин, есть шансы на частичное погашение задолженности перед Сбербанкомза счет других активов, но наименьшие — у кипрского кредитора и Социнвестбанка.