Комплекс переоцененности

Управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы в арбитражном суде Башкирии пытается расторгнуть договор аренды 10 га на Цветочной улице, арендованных компанией «Башкомстройремонт» и взыскать с нее около 16 млн руб. задолженности по оплате аренды. На участке планировалось построить второй в городе гипермаркет Metro, но из-за долгих судебных процессов оператор гипермаркета от него отказался. В «Башкомстройремонте», который пытается снизить кадастровую стоимость участка, не согласны с начисленной суммой долга. В компании рассчитывают сохранить права на землю, чтобы за свой счет построить на ней торгово-развлекательный центр.

Арбитражный суд Башкирии 20 ноября рассмотрит иск управления земельных и имущественных отношений администрации Уфы к арендатору 10 га на Цветочной улице — магнитогорскому ООО «Башкомстройремонт» (принадлежит Евгению Рожкову и Юрию Рябову). Истец просит суд взыскать с компании 15,98 млн руб. долга за аренду земельного участка, а также расторгнуть договор аренды и обязать «Башкомстройремонт» вернуть землю по акту приемки-передачи. Управление также пыталось наложить на участок обеспечительные меры, запретив компании переуступать на него права. Однако суд пришел к выводу, что истец не привел доказательств того, что «Башкомстройремонт» намерен передать участок третьему лицу.

Как ранее писал „Ъ”, компания получила права на спорный земельный участок в августе 2011 года по акту выбора для подготовки площадки под строительство второго гипермаркета Metro Cash & Carry. Кадастровая стоимость участка составляет 1,2 млрд руб. Арендатор должен был снять с него обременения, выплатив компенсации членам огородно-садового товарищества ОАО «УМПО». Однако садоводов не устроила сумма, поэтому мэрии Уфы пришлось вести долгие судебные процессы по освобождению земли от построек и насаждений. В августе 2014 года мэрия предварительно согласовала компании место размещения торгового центра. Однако к тому моменту компания Metro Cash & Carry, как сообщали в мэрии, отказалась от планов строительства второго гипермаркета на спорном участке (см. „Ъ” от 20 февраля 2013 года). Между тем, в феврале 2016 года «Башкомстройремонт» обратился в мэрию с заявлением о передаче земли в аренду на три года для строительства торгового центра, но получил отказ: в управлении сообщили, что по требованиям Земельного кодекса могут передать участок в аренду только по итогам торгов. «Башкомстройремонт» обратился в арбитражный суд, который в мае того же года удовлетворил иск компании. Апелляционные жалобы на решение суда подали несколько членов садоводческого товарищества, но затем отозвали их. В августе прошлого года договор аренды был подписан.

Евгений Рожков вчера заявил, что компания не согласна с начисленной суммой арендных платежей, но не собирается расставаться с участком. «Мы потратили на выкуп участков у 183 садоводов достаточно много средств. Мы будем сами осваивать участок, у нас есть средства для строительства торговых, развлекательных площадей,— заявил он.— Аренду мы платим, но не считаем, что ее стоимость должна быть такой огромной. Мы намерены снизить кадастровую стоимость участка через суд».

Глава управления земельных и имущественных отношений Раиль Еникеев вчера сообщил „Ъ”, что задолженность «Башстройремонта» составляет около 50 млн руб. «Сумма исковых требований основана на долге на 2016 год. Факт оспаривания кадастровой стоимости не означает того, что за участок не надо платить»,— пояснил он. Господин Еникеев также отметил, что вторая причина расторжения договора аренды — неосвоение участка. «Он простаивает, мы намерены выставить его на торги. „Башстройремонт” тоже может в них участвовать»,— сообщил собеседник. Потенциальных интересантов на землю пока нет, добавил господин Еникеев.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров полагает, что вкладываться сейчас в строительство торгового центра «нет никакого смысла». «Учитывая стагнацию на рынке, вложения в девелопмент неэффективны,— отмечает эксперт.— Тем более что на этом участке можно построить крупный торговый центр на 60 тыс. кв.м. Его стоимость может составить до 1,5 млрд руб. Но найти для него хорошего якорного арендатора типа „Леруа Мерлен” или „Ашана” сейчас маловероятно». Рыночную стоимость земельного участка Роберт Тагиров оценил в 300–500 млн руб.