"Баррикаду" взяли со второй попытки

Городская комиссия по землепользованию и застройке на последнем заседании согласовала возможность строительства жилья на территории бывшего завода ЖБИ "Баррикада", где консорциум в составе Setl Group и группы ЛСР намеревается построить около 100 тыс. кв. м жилья. Консорциуму удалось выбить согласование на условно разрешенную функцию лишь со второй попытки — год назад проект был чиновниками отвергнут. Как уверяют застройщики, проекту еще предстоит пройти массу согласований, однако участники рынка не сомневаются, что лоббисты, возглавляющие такие крупные компании, смогут получить необходимые разрешения.

Городская комиссия по землепользованию и застройке на последнем заседании согласовала возможность строительства жилья на территории в 10 га на проспекте Энергетиков, 9. Ранее на данном земельном участке, владельцем которого является ОАО "ПО "Баррикада"" (предприятие группы ЛСР), находилось одно из производств железобетонных изделий, которое несколько лет назад было перебазировано на другую площадку предприятия.

Редевелопмент промплощадки — совместный проект двух девелоперов: группа ЛСР входила в проект земельным участком (который оценили в 1,56 млрд рублей), а компания Setl City обеспечивала финансирование строительства и продажи в будущем жилом комплексе. Кроме того, группа ЛСР по условиям соглашения должна была поставлять для строительства железобетонные изделия и производить их монтаж. Сама площадка находится в зоне деловой застройки, в которой функция строительства жилья является условно разрешенной и дозволяется лишь с согласия властей, которое еще следовало получить. Но, к удивлению многих, проект в октябре прошлого года уткнулся в первый же барьер — городскую комиссию по землепользованию и застройке при КГА. Тогда девелоперы получили отказ — комиссия посчитала, что на территории существует устоявшаяся промышленная зона, санитарно-защитные нормы могут быть нарушены (из-за влияния соседних предприятий на возможное жилье), социальная инфраструктура, которая должна сопровождать жилье, отсутствует, транспортные связи слабые. А поэтому строить жилье нельзя. Впрочем, как пояснили в комитете, по процедуре компания может внести изменения в проект и вновь подать заявку. Чем девелоперы и воспользовались.

Какие именно изменения были внесены, в обеих девелоперских компаниях не рассказывают. В группе ЛСР сказали, что не они занимаются всей проектной и согласовательной частью, в Setl City комментировать подробности проекта также отказались. Как пояснили представители застройщика, эта комиссия — пока первая инстанция и предстоит пройти еще "большой путь".

Впрочем, в успешности этого пути участники рынка не сомневаются, ведь компании возглавляют главные лоббисты строительного бизнеса — Александр Вахмистров (генеральный директор ЛСР и экс-руководитель администрации губернатора Петербурга) и Максим Шубарев (председатель совета директоров Setl Group и президент СРО НП "Объединение строителей Санкт-Петербурга").

Возможно, на решение комиссии повлияло и потепление отношений между девелоперами и властями после прихода на пост строительного вице-губернатора Марата Оганесяна. Так, входящий в его команду председатель комитета по строительству уже ранее рассказывал "Ъ", что власти готовы "расчищать" некоторые промзоны. Что радует и других девелоперов. "Город, безусловно, нуждается в благоустройстве подобных районов и переводе из них промышленных предприятий за КАД. Просто сейчас у города на это нет бюджетных средств. Но рано или поздно они появятся, и в тот момент, возможно, экономика проекта станет даже лучше. Наша компания рассматривает девелоперские проекты, связанные с передислокацией промышленных предприятий, как самые интересные", — говорит Павел Андреев, руководитель компании Л1.

В целом же эксперты считают, что проект, в котором можно будет построить около 120 тыс. кв. м жилья, будет интересен покупателям. "Жилье комфорт-класса в этом месте может стоить от 65 до 90 тыс. рублей за квадратный метр. Район востребован у покупателей, так как строек в начальной стадии здесь практически нет", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК ЦДС.