Рыночное отношение

Администрация Воронежа сообщила об изменениях в проекте реконструкции здания МУП «Центральный рынок». По информации пресс-службы, в настоящее время проводится корректировка документа, которая предусмотрит увеличение количества торговых мест и строительство под территорией рынка двухуровневой подземной парковки ориентировочно на 1,5 тыс. машино-мест. Только это может увеличить стоимость проекта более чем на 500 млн руб., хотя изначальная максимальная стоимость контракта на все работы по реконструкции предполагалась в размере 320,1 млн руб.

Объясняется, что новый проект частично снимет проблему нехватки парковочных мест в центральной части города. Сейчас общая площадь рынка — 17 тыс. кв. м, площадь участка — 21,25 тыс. кв. м. По информации источника „Ъ“ на рынке, знакомого с ситуацией, строительство нового здания Центрального рынка с большой долей вероятности будет осуществлять ЗАО «Ренессанс Констракшн» (структура турецкой компании Renaissance Construction), которая являлась генподрядчиком строительства Центра Галереи Чижова. Причем, как предположил собеседник „Ъ“, уже согласованный проект может подвергнуться существенной корректировке, как это произошло с изначальным проектом здания Центра Галерея Чижова. С представителями самой компании вчера связаться не удалось.

Напомним, ранее срок реконструкции рынка заявлялся до 12 месяцев. В результате торговая площадь должна была увеличиться на 25%, парковка — до 299 машино-мест. В декабре прошлого года в мэрии и на самом предприятии говорили о проведении конкурса по отбору подрядчика для реконструкции рынка, причем итоги должны были подвести уже 21 декабря. Но за два дня до этого МУП отказался от торгов «по распоряжению сверху». Максимальная стоимость контракта тогда предполагалась в размере 320,1 млн руб., включая НДС. В январе текущего года инициативная группа предпринимателей, протестующая против закрытия рынка, сообщала о том, что ведется разработка проекта, в котором сносится под основание весь прежний рынок, а на его месте возводится абсолютно новый торговый центр с трехуровневым паркингом. Однако тогда власти не подтверждали такое намерение. При этом действующий рынок планировали закрыть с 1 февраля, из-за чего пятеро торговцев объявили голодовку с требованием не закрывать предприятие до 1 апреля. До этого дня торгующие рассчитывали перебраться в муниципальное помещение на ул. Плехановской, 9, находящееся в аренде у ООО «Казино “Фламинго”». Затем старт реконструкции перенесли на 11 марта, а предоставление части предпринимателей новых мест обещали «синхронизировать» с реальным началом строительных работ.

Совладелец ТЦ «Армада» Александр Марков отметил, что современные технические возможности позволяют построить подземную стоянку и без сноса здания. При этом в обычных условиях одно парковочное место обходится инвестору в 400-450 тыс. руб., в сложных (как в данном случае) — еще дороже. То есть 1,5 тыс. мест будут стоить свыше 675 млн руб. (запланированные ранее 299 машино-мест стоили бы, по тем же расчетам, 134,5 млн руб.).

Бывший главный архитектор города Анатолий Бородецкий считает, что новый план мэрии точно потребует не реконструкции, а сноса старого здания и строительства нового. «Если здание не сносить, строить подземную парковку невозможно, мешает старый фундамент, новое строительство дает уникальную возможность — получить максимум парковочных мест, которых сегодня в центре катастрофически не хватает», — пояснил господин Бородецкий. По его мнению, само здание рынка сохранит те же параметры, «разве что немного удлинится», а для расширения торговых площадей можно будет задействовать второй этаж, который сегодня используется недостаточно, и даже надстроить третий. «Углубление позволит перенести под землю инженерное оборудование и загрузочные площадки, чтобы высвободить место на земле и упростить работу сотрудникам рынка», — резюмировал господин Бородецкий.

Депутат Воронежской областной думы Константин Ашифин согласился с тем, что изменения существенно удорожат реконструкцию рынка, но уточнил, что «хорошее дешевым не бывает». По его мнению, необходимость реконструкции здания назрела давно, и строительство нового торгового центра позволит создать в одной точке синергию торговых объектов разного формата: «Галерея Чижова», «Атмосфера», новый рынок — все вместе будет привлекательно как для предпринимателей, так и для покупателей. Для решения же проблем с парковочными местами новый проект окажется «существенным шагом вперед». «Не очень внятная позиция чиновников по этому вопросу приводит к недопониманию среди предпринимателей, — добавил господин Ашифин. — Однако если власти выступят неким гарантом, обеспечивающим защиту прав работающих на Центральном рынке, то новый проект можно только приветствовать».