Новостройки подстегнули «вторичку»

На фоне активизации спроса и роста цен на новостройки средняя стоимость вторичной недвижимости увеличилась практически во всех крупных городах России. Лидером стала Казань, где жилье за год подорожало почти на 17%. Ненамного от нее отстает Москва. Там покупка готовой квартиры обойдется более чем на 12% дороже, чем годом ранее. В среднем по стране квартиры в городах-миллионниках выросли в цене на 9,5% по сравнению с маем прошлого года.

Дорогие регионы

В «Авито Недвижимость» указывают, что заметнее всего стоимость жилья увеличилась в Казани. Средняя цена 1 кв. м в городе сейчас составляет 82,7 тыс. руб. за 1 кв. м — это на 16,72% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. За месяц показатель практически не изменился. Достаточно ощутимым оказалось подорожание в Санкт-Петербурге. За год стоимость жилья здесь поднялась на 13,4%, до 130,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно предыдущего месяца показатель практически не скорректировался. На третьем месте — Новосибирск, где квартиры за год подорожали на 12,4%, а за месяц — на 0,4%, до 71,5 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно подсчетам аналитиков группы SRG, с начала года средняя стоимость вторичной недвижимости в Казани увеличилась на 3,1% (до 77,2 тыс. руб. за 1 кв. м), годовая динамика при этом оценивается в 16,2%. Жилье в Воронеже стоит 46,3 тыс. руб. за 1 кв. м., что на 2,2% и 6,6% дороже относительно начала года и аналогичного периода прошлого соответственно. В Нижнем Новгороде цена вторичной недвижимости за то же время выросла на 1,8% и 6,9% соответственно. Сейчас квартиры в городе продаются по 65,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

В Крыму, согласно расчетам гендиректора агентства 360 Flat Ильи Еремина, средняя стоимость продажи вторичного жилья составляет 58,4 тыс. руб. за 1 кв. м, в Севастополе — 72,5 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года первый показатель практически не изменился, а второй вырос на 7,5%. Господин Еремин ждет, что по итогам года рост цен в городе достигнет 9–12%.

Московский тренд

В Москве, согласно данным ЦИАН, средняя стоимость вторичного жилья сейчас составляет 205,2 тыс. руб. за 1 кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года этот показатель увеличился на 12,7%, а за месяц стоимость выросла на 1,2%. Консультанты ЦИАН объясняют: динамика цен в регионе соответствует средней для крупных городов страны.

Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов указывает, что тренд на устойчивый рост цен на вторичное жилье во всех крупных городах России сформировался еще в начале года.

С тех пор квартиры стабильно дорожают на 1–1,5% каждый месяц. Господин Попов считает, что динамика во многом определяется положением дел на первичном рынке. На фоне ажиотажного спроса и роста цен на новостройки многие покупатели переориентируются на вторичный рынок недвижимости. На это же обращают внимание в «Авито Недвижимости», добавляя, что стоимость вторичного жилья традиционно подтягивается вслед за первичным рынком.

Динамика цен на вторичную недвижимость в крупнейших городах России по итогам апреля

| Город | Апрель 2018 года (руб./кв. м) | Март 2019 года (руб./кв. м) | Апрель 2019 года (руб./кв. м) | Динамика апрель 2018 года/апрель 2019 года |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Уфа | 65 492 | 72 312 | 72 130 | 10,13% |
| Волгоград | 47 581 | 49 979 | 49 679 | 4,41% |
| Воронеж | 45 966 | 49 727 | 49 549 | 7,79% |
| Красноярск | 55 476 | 60 800 | 60 894 | 9,77% |
| Москва | 193 329 | 211 017 | 211 824 | 9,57% |
| Нижний Новгород | 63 312 | 67 995 | 68 266 | 7,83% |
| Новосибирск | 63 596 | 71 202 | 71 465 | 12,37% |
| Омск | 44 614 | 46 963 | 46 571 | 4,39% |
| Пермь | 52 611 | 56 399 | 56 374 | 7,15% |
| Ростов-на-Дону | 58 488 | 60 488 | 60 026 | 2,63% |
| Самара | 58 206 | 59 987 | 59 974 | 3,04% |
| Санкт-Петербург | 115 649 | 131 217 | 131 090 | 13,35% |
| Екатеринбург | 71 233 | 74 540 | 73 855 | 3,68% |
| Казань | 70 838 | 82 674 | 82 682 | 16,72% |
| Челябинск | 40 550 | 41 233 | 41 175 | 1,54% |