Котлованы подождут

Обещание нижегородских властей достроить жилой комплекс «Новинки смарт сити» до конца 2022 года, очевидно, не будет выполнено. Пока не находится желающих достраивать наиболее проблемные семь многоквартирных домов общей сметной стоимостью 2,48 млрд руб., существующие на уровне котлованов. Финансировавший стройку федеральный Фонд защиты обманутых дольщиков разорвал отношения с генподрядчиком АО «Политехстрой», частично достроившим проблемный ЖК. Но на аукционы фонда по отбору новых подрядчиков никто не явился. Эксперты предполагают, что установленные госзаказчиком сроки на строительство домов в 9–10 месяцев выглядят малореальными, а местным подрядчикам, занятым своими проектами, такой госзаказ не интересен и по причине неопределенности с текущими ценами на стройматериалы.

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Фонду защиты прав граждан — участников долевого строительства не удалось найти подрядчиков по достройке семи многоквартирных домов в ЖК «Новинки смарт сити». Почти все они существуют только на уровне котлованов, в одном доме частично возведены конструкции первого этажа.

По условиям госзаказчика дома по стоимости строительства от 330 млн до 410 млн руб. каждый предлагалось возвести в течение девяти-десяти месяцев. Однако на закупки фонда никто не заявился. Дольщики расстроены — ранее по согласованным с региональными властями дорожным картам им обещали сдать эти дома в ноябре 2022 года. Теперь люди опасаются, что не раз переносившееся завершение достройки ЖК «Новинки смарт сити» затянется еще больше. Количество дольщиков по этим семи домам ЖК составляет 779 человек.

Строительство ЖК было брошено в 2016 году впоследствии обанкротившейся группой «Квартстрой», акционеры которой сбежали в Лондон от уголовного преследования.

В итоге 25 домов разной стадии готовности власти решили достроить за бюджетные средства. Решение проблем обманутых дольщиков в Новинках губернатор объявил приоритетной задачей для регионального минстроя. Однако на региональном уровне не смогли найти серьезные средства или привлечь кредиты под затратный проект. Поэтому за достройку взялся федеральный Фонд защиты прав дольщиков, наняв в качестве генерального подрядчика АО «Политехстрой» из Москвы. Общая сумма контракта не разглашалась.

Как выяснил «Ъ-Приволжье», недавно фонд разорвал большей частью исполненный договор с «Политехстроем», отказавшись от его услуг. В строительной компании не комментируют разрыв отношений. «Мы приступили к завершению строительства “Новинки смарт сити” в 2019 году, и за это время были проведены инженерные коммуникации, завершено строительство 13 домов, еще пять объектов находятся в процессе достройки. Но решение о дальнейшем порядке завершения строительства оставшихся домов принимал заказчик», — отметили свои заслуги в АО «Политехстрой».

В федеральном фонде не смогли оперативно ответить на запрос «Ъ-Приволжье».

Исполнительный директор ООО «КДС 2000» Владислав Климков (компания по договору субподряда с «Политехстроем» возводила четыре дома) предположил, что у генподрядчика просто закончились деньги, так как он перерасходовал бюджеты на стройку и ушел в убытки. Близкий к минстрою собеседник вспомнил, что в прошлом году совещания представителей Фонда защиты прав граждан и АО «Политестрой» проходили в ожесточенных спорах: генподрядчик ссылался на серьезное удорожание стройматериалов и стороны выясняли отношения по поводу согласования и оплаты дополнительных работ.

Очевидно, что фонд будет объявлять повторные закупки на оставшиеся семь домов, однако требуемые сроки достройки в условиях текущей инфляции строители считают нереальными.

«Я думаю, лучше всего кандидатов на генподрядчика искать в марте — вероятно, ситуация на рынке стабилизируется, и строители будут четко понимать, что по деньгам, какие расценки», — отметил Владислав Климков из «КДС 2000». Директор ООО «Терминал» (группа «Жилстрой-НН») Карим Ибрагимов добавил, что достраивать проблемные дома с исправлением чужих ошибок — это самое тяжелое и неблагодарное дело для строителей.

«К тому же нижегородская стройиндустрия в настоящее время сильно загружена коммерческими проектами, много инфраструктурных строек. Все нормальные организации уже заняты, и генподряд по достройке проблемного жилья скорее будет рассматриваться по остаточному принципу»,  — предположил эксперт.