«Гибкие рабочие пространства продемонстрировали свою востребованность»

«Гибкие рабочие пространства продемонстрировали свою востребованность»

Светлана Бардина — о гибких офисах

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о росте популярности рабочих пространств с возможностью перепланировки.

Фото: Евгений Разумный, Коммерсантъ

Объем сегмента гибких рабочих пространств в 2024 году может подрасти почти на 50 тыс. кв. м. Прирост прогнозируется более чем на 10%, в сравнении с показателями, зафиксированными по итогам 2023 года. Общий объем формата в этом случае составит почти 450 тыс. кв. м, посчитали эксперты компании Commonwealth Partnership.

Если рассматривать все спекулятивные площадки, открытие которых анонсировано на 2024 год, а также все объекты, запуск которых, вероятно, состоится в формате «под клиента», то общая площадь таких пространств — около 185 тыс. «квадратов», отмечают эксперты. При этом доля built-to-suit в секторе запланированных к вводу объектов находится в пределах 85%. Но при прогнозировании учитывается специфика каждой из подобных локаций, часть из них не первый год позиционируется в таком формате. Поэтому более реалистичный прогноз, по оценке брокеров, подразумевает рост сегмента почти до 450 тыс. кв. м.

В 2023-м объем гибких рабочих пространств превысил порог в 400 тыс. «квадратов». Прирост, в сравнении с 2022 годом,— менее 2,5%. Сдержанные темпы роста, вероятно, были обусловлены концентрацией ряда операторов на реализации накопленной вакансии 2022-го, а также закрытием некоторых площадок. Что касается спроса, то по итогу прошлого года гибкие офисы продемонстрировали свою востребованность — объем в сделках вдвое превышает результат 2022 года.