Акватермические наработки

Акватермические наработки

Банный комплекс на Петровской набережной в Воронеже может занять территорию в 12 га

«Ъ-Черноземье» стали известны подробности двух проектов терм на Петровской набережной в Воронеже, строительство которых было анонсировано в конце прошлого года. Один из них предполагает реализацию проекта по франшизе «Городские термы» за 5–6 млрд руб., ко второму проекту стоимостью 700 млн руб. может быть причастен московский девелопер Андрей Козлов. Эксперты отметили востребованность проектов терм в регионах, однако обратили внимание на сложности с расположением такого комплекса на выбранном в Воронеже участке.

Возможность строительства терм на Петровской набережной в Воронеже заинтересовала сразу нескольких бизнесменов

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

О примерных параметрах одного из вариантов проекта акватермального комплекса на Петровской набережной в Воронеже рассказал создатель франшизы «Городские термы» (принадлежит ООО УК «Термы) Юрий Бычков. По его словам, акватермальный комплекс может занять 12 га на намытом полуострове рядом с Вогрэсовским мостом, его пропускная способность может составить до 20 тыс. человек в день. Франчайзи должен будет заплатить паушальный взнос в размере 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Оплата будет производиться четырьмя частями, последняя часть оплачивается уже после ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем владелец франшизы планирует получать роялти в размере 5% от прибыли.

Объем вложений господин Бычков оценил в 5–6 млрд руб.

Проект может быть реализован партнером господина Бычкова из Брянска. Его имя собеседник «Ъ-Черноземье» не назвал, но уточнил, что партнер рассматривает и другие варианты площадок под строительство терм. В «Городских термах» уточнили, что команда с партнерами «разработала предконцепт будущих воронежских терм и отправила на утверждение главе города и губернатору».

О проекте строительства терм на Петровской набережной в конце 2023 года также рассказывал в своем Telegram-канале губернатор Александр Гусев. Сообщалось, что он должен содержать аквапарк, семь бассейнов, 15 бань и круглогодичную территорию для отдыха «под открытым небом»: термальную зимой и пляжную летом. Объем инвестиций оценивался «не менее чем в 700 млн руб.». Глава региона рассказал, что вместе с мэром Вадимом Кстениным провел встречу с инвестором. О том, кто именно может им стать, не сообщалось, но, по данным „«Ъ-Черноземье» проект предложил предприниматель из Москвы Андрей Козлов.

По данным Kartoteka.ru, Андрей Козлов является совладельцем или руководителем ряда компаний, в том числе ООО «Специализированный застройщик "РД Люберцы"», а также нескольких юрлиц, учрежденных для физкультурно-оздоровительной деятельности в 2023 году. Господин Козлов отказался комментировать свое участие в проекте.

На запрос «Ъ-Черноземье» с просьбой прокомментировать проект Юрия Бычкова в мэрии Воронежа ответили лишь, что к анонсированному в декабре инвестиционному предложению по термам на Петровской набережной он не имеет отношения. Господа Бычков и Козлов подтвердили, что их проекты не связаны.

ООО УК «Термы» зарегистрировано в Воткинске Удмуртской Республики в 2013 году для покупки и продажи собственного недвижимого имущества. По данным Kartoteka.ru, 100% долей принадлежит Елене Бычковой, директор — Нина Андреева. В 2022 году выручка компании составила 168,6 млн руб., чистая прибыль — 108 млн руб. Как рассказали в компании, для каждого из проектов франшизы создается отдельное юрлицо и в ряде из них владельцы франшизы сохраняют долю. Так, например, Юрий Бычков владеет 50% долей в ООО «Ижевские термы». По собственным данным компании, среди ее проектов — Воткинские термы, Ижевские термы (закрыты с 1 сентября), Красноярские термы (готовятся к открытию), термы Видное (не работают), Нижнекамские термы, Самарские термы.

По данным консалтинговой компании NF group, в октябре 2023 года в России действовало около 40 терм, а через три года их может стать вдвое больше. «Большая часть действующих термальных комплексов приходится на Приволжский и Уральский федеральные округа — 33 и 25% площадей. Тройку лидеров замыкает Центральный федеральный округ (17%). В 2023 году уже состоялось открытие пяти термальных комплексов в России. На этапе строительства находится еще около 400 тыс. кв. м новых проектов, большая часть из которых откроется в Приволжском федеральном округе»,— отмечают в NF group.

В Черноземье также анонсирован ряд аналогичных проектов. Так, в Липецке компания «Донатор» планирует строительство банного комплекса за 500 млн руб. с водными аттракционами, джакузи, комплексом из 15 бань и саун и четырьмя бассейнами пропускной способностью 1,2-2,5 тыс. человек. Проект акватермального комплекса с бассейнами и банями пиковой посещаемостью 12 тыс. человек в день за 9 млрд руб. заявлен и под Воронежем. Запуск намечен на 2026 год. Техническим заказчиком строительства выступает воронежское ООО «Термы», часть средств предоставит госкорпорация «Туризм.рф».

Концепция развития расположенного под Воронежем историко-природного парка «Костенки — Борщево — Архангельское» также предполагает строительство терм. Ни один из проектов пока не реализован.

По мнению директора по развитию ООО «Термы» Виталия Курбатова, выбранное для проекта место «выглядит неоднозначным с точки зрения готовности инфраструктуры». «Это намывные территории, то есть достаточно сложная геология, достаточно тяжелая транспортная ситуация, там и сейчас тяжело проехать, а вы представляете, если там термальный комплекс сделать, первый в городе, что там будет?» Господин Курбатов не уверен, что в центре города нужен термальный комплекс сегмента «эконом»: «Если мы говорим об акватермальном комплексе, где несколько бассейнов и несколько парных, где хоть какая-то претензия на дизайн, что, я думаю, должно быть на Петровской набережной как в культурном и туристическом центре Воронежа, это точно будет стоить больше 700 млн руб.».

«Термы сегодня — самый перспективный формат в сегменте семейно-развлекательных комплексов. Это микс аквапарка, бассейна, банного комплекса. Быстрые доступные впечатления. Каждый член семьи получает свою зону активности, свой тип потребления, что позволяет быстрее и чаще принимать решение о выборе именно этой формы досуга. Формат при этом относительно демократичный, но с возможностью повышения среднего чека по дополнительным опциям»,— отметил директор воронежской компании Big Event и ООО «Спорткомплекс "Белый колодец"» Сергей Слабунов, добавив, что «и сам готов реализовать подобный проект».

«Уверен, что он выстрелит»,— заключил эксперт.