Хорошего понемножку

рынок Москвы

В январе стоимость жилья на московском первичном рынке выросла более чем на 4%, а на вторичном — более чем на 4,4%. Девелоперы привычно говорят, что причины подорожания — отсутствие достаточного количества новостроек.

То, что московское жилье снова заметно подорожало, кажется уже привычным. Так же, как и данные о том, что число предлагаемых к продаже квартир резко уменьшилось. Дмитрий Кузнецов, первый заместитель генерального директора компании "МИАН-агентство недвижимости", отмечает, что за последний год объем предложений на рынке новостроек сократился на 20%. Даромир Обуханич, генеральный директор Первой ипотечной компании, называет другие цифры: по его данным, это количество уменьшилось на 40%.

Снижение предложения жилья вызвано не только законом о долевом строительстве ("Ъ-Дом" не раз писал о нем). "Виноваты" и социальные программы московского правительства. Из-за них с каждым годом все больше новостроек выводится из рыночного оборота и распределяется по городским социальным программам. В этом году, по их мнению, квартир экономкласса в свободной продаже останется еще меньше, из-за того что значительно выросли объемы заказа Министерства обороны по строительству жилья для военнослужащих.

Квартиры вторичного рынка за январь подорожали на 4,4%, всего за январь и первую неделю февраля 2006 года цены выросли на 6,1%. При этом на вторичном рынке по-прежнему наблюдается стабильно высокий спрос, вызванный оттоком покупателей с первичного рынка. Темпы роста цен на вторичном рынке непременно снизятся, когда в продаже появятся новые объекты, способные в какой-то мере удовлетворить существующий спрос.

Цены на первичные объекты элитной недвижимости в январе выросли в среднем на 3% — так считает Владимир Кудрявцев, ведущий аналитик компании Paul`s Yard. По его сведениям, резко увеличилась по сравнению с декабрем 2005 года активность покупателей. Впрочем, как и в сегменте экономкласса, на рынке элитного жилья наблюдается сокращение предложения. Тимур Баткин, заместитель генерального директора компании "Дон-строй", отмечает: "В 2004 году максимальное количество новых адресов в месяц не превышало 20, а в 2005 году максимум составил не более 8 адресов. Фактически с 2004 года объем предложения сократился на 12%. В ценовом выражении это сокращение составило чуть меньше: объем рынка упал с $4,3 млрд до $4 млрд, при этом сокращение произошло в основном за счет классов 'бизнес' и 'премиум'". Тем не менее сокращение объемов на рынке дорогой недвижимости значительно меньше, чем в сегменте экономкласса.

Помимо роста цен и сокращения предложения происходят качественные изменения в структуре спроса на дорогую недвижимость. Риэлтеры отмечают, что покупатель начал интересоваться не внешним видом и расположением здания, а самой квартирой, которую собирается приобрести. Для него теперь определяющее значение имеют планировка, виды из окон, уровень сервиса, соседи. Кроме того, в Москве начался процесс переселения жильцов из элитных зданий, построенных до 2000 года, в более современные.

ТАТЬЯНА КОМАРОВА

Средняя стоимость жилья в Москве ($/кв. м)

Тип дома

Центральный
администрат
ивный округ
Северный
администр
ативный
округ
Северо-Во
сточный
администр
ативный
округ
Восточный
администра
тивный
округ
Юго-Восто
чный
администр
ативный
округ
Южный
администр
ативный
округ
Юго-Запад
ный
администр
ативный
округ
Западный
администр
ативный
округ
Северо-За
падный
администр
ативный
округ
Средняя
цена
данного
типа дома
Изменение
средней
цены в %
за месяц
Изменение
средней
цены в %
за 12
месяцев
5-этажные панельные и
блочные дома
3061
2416
2512
2228
2080
2209
2577
2458
2382
2384
5
41
9-этажные панельные и
блочные дома
3242
2337
2309
2250
2138
2304
2504
2573
2372
2363
5,9
40,9
12-этажные панельные
дома
3060
2272
2432
2337
2125
2190
2437
2579
2454
2378
4,3
37,2
14-этажные панельные
дома
3430
2398
2412
2260
2148
2283
2466
2415
2448
2388
5
39,9
16-этажные панельные
дома
3180
2403
2424
2393
2240
2407
2572
2690
2430
2505
4,8
38,1
17-этажные панельные
дома
3274
2471
2466
2351
2189
2257
2494
2697
2265
2429
3
37,8
22-этажные панельные
дома
2632
2376
2634
2252
2143
2213
2737
2754
2304
2495
4,4
36,8
5-этажные кирпичные и
монолитные дома
3408
2520
2437
2345
2146
2663
2631
2523
2396
2770
4,4
34,9
6-8-этажные кирпичные
и монолитные дома
3915
2995
2746
2767
2279
2661
3260
3569
2604
3442
4,3
31,4
9-этажные кирпичные и
монолитные дома
3822
2750
2701
2424
2354
2652
3154
3578
2666
3112
5
37,6
10-12-этажные
кирпичные и
монолитные дома
4354
3017
3046
2608
2312
2454
3052
4298
2497
3660
6,8
41
15-этажные и более
высокие кирпичные и
монолитные дома
3862
2711
2392
2276
2346
2356
2806
2855
2457
2694
2,8
41,7
Средняя цена по
округу
3667
2550
2459
2341
2171
2348
2620
2894
2373
—
—
—
Изменение средней
цены в % за месяц
4,4
5,5
5
5,5
4,9
5,5
3,1
2,4
4,9
—
—
—
Изменение средней
цены в % за 12
месяцев
30,6
35,1
41
39,6
38
40,6
37,2
36
36,9
—
—
—

Использованы данные arn.ru