«Данное сокращение обусловлено высокой базой расчета»

«Данное сокращение обусловлено высокой базой расчета»

Светлана Бардина — о снижении числа новых проектов

Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие предложения появились на первичном рынке недвижимости в 2023 году.

Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ

За девять месяцев текущего года в столице выведено в продажу 53 проекта различного класса, среди них 19 апарт-комплексов, посчитали специалисты компании «Метриум». Годом ранее в городе стартовали продажи практически в 75 проектах.

Однако, отмечают брокеры, данное сокращение обусловлено высокой базой расчета, ведь в 2022 году деятельность девелоперов была особенно активной. Относительно предыдущих лет результаты соизмеримы. В частности, в 2021 году с января по сентябрь стартовали 56 комплексов, за аналогичный период 2020-го — 62, 2019-го — 50.

С июля по конец сентября 2023-го экспозицию первичного столичного рынка пополнили 14 адресов. Стоит отметить, что кварталом ранее в городе состоялось более 20 премьер, а год назад в конце лета-начале осени были открыты продажи в 19 комплексах.

Число новых комплексов сократилось во всех сегментах первичного рынка, за исключением элитного и делюкс-класса. В уходящем году рынок новостроек и проектов реконструкции пополнили 23 проекта массового сегмента, в бизнес-классе — 13 проектов, в премиальном сегменте — 7. Классы элитный и делюкс показали прирост в 25%, это 10 новых объектов.

Уменьшение экспозиции, затронувшее в том числе и новые проекты, определенно оказало влияние на увеличение стоимости первичных квадратных метров, отмечают эксперты ГК «Основа». По этой причине внимание к новинкам потенциальных клиентов сегодня довольно высокое, так как на этапе котлована цены зачастую особенно выгодны.