Обмен на время

Чтобы надышаться свежим подмосковным воздухом всласть, можно продать квартиру в столице и купить загородный дом. Но менять раз и навсегда привычный образ столичной жизни на деревенскую тишину и покой не всегда разумно: вдруг дела заставят вернуться. В таком случае возможен временный обмен.

Мотив для смены места

Чаще всего мотивом переезда за город становится рождение ребенка. Ради чистого воздуха многие семьи готовы мириться и с подмосковными пробками, и не слишком развитой инфраструктурой области. Но уже через шесть-семь лет окажется: чтобы отправить ребенка в хорошую столичную школу, а его вечерний досуг занять иностранными языками, спортивными секциями и обучением музыке, нужно возвращаться в Москву. А значит, придется продавать дом и покупать квартиру, что весьма непросто, если учесть низкую ликвидность загородной недвижимости и необходимость провернуть операцию в сжатые сроки.

Но есть более простой способ на время переселиться за город — сдать свою столичную квартиру на длительный срок и на тот же срок арендовать загородный дом. Так, например, поступили клиенты агентства недвижимости DOKI. "Несколько месяцев назад мы помогли сдать московскую квартиру семье, переехавшей за город,— рассказывает ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI Алла Аксенова.— Сдав пятикомнатную квартиру с шикарной отделкой на проспекте Мичурина за $9 тыс., наши клиенты переехали в дом площадью 300 кв. м в давно сформировавшемся охраняемом коттеджном поселке в 12 км. от МКАД по Калужскому направлению. Дом семья сняла на два года за те же $9 тыс. в месяц. Причиной переезда стало появление в семье ребенка".

Впрочем, при переезде за город людьми движут и другие мотивы. По наблюдениям руководителя департамента аренды компании IntermarkSavills Светланы Бологовой, идея поменять городскую квартиру на загородный дом все чаще приходит в голову не только семьям с дошкольниками, но и москвичам старшего возраста, у которых нет необходимости каждый день добираться в столицу по пробкам. Как правило, пожилые пары переселяются в более отдаленные места и выбирают загородные дома поскромнее, чтобы обеспечить себе не только здоровую среду обитания, но и дополнительный доход за счет сдачи городской квартиры.

Цена аренды

За сколько же нужно сдавать московскую квартиру, чтобы хватило денег на аренду загородного дома? Светлана Бологова считает, что наиболее реально получить необходимую сумму, сдавая трехкомнатную квартиру бизнес-класса, расположенную внутри Садового кольца. Аренда такой квартиры будет составлять $7-11 тыс. в месяц. За эти деньги, например, можно снять дом в арендном поселке и пользоваться всеми его преимуществами. Сейчас на рынке Подмосковья представлено около 30 поселков, предназначенных для сдачи в аренду. Арендные ставки — от $6 тыс. до $30 тыс. в месяц. Правда, как утверждают риэлтеры, спрос на них, как правило, превышает предложение, так что своей очереди, возможно, придется ждать несколько месяцев.

Впрочем, из этого правила есть исключения. Сейчас, например, предлагаются в аренду коттеджи в арендном поселке Спас-Каменка в 26 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Площадь домов — от 140 до 200 кв. м, стоимость аренды любого из них — 156 тыс. руб. в месяц. Договор заключается сроком на полгода-год, затем, если стороны довольны друг другом, заключается новый договор. В стоимость аренды входит круглосуточная охрана поселка и его периметра, круглосуточное техническое обслуживание и работа котельной коттеджа и всех инженерных систем (отопление, свет, газ, связь, интернет), водоочистка и подготовка питьевой воды в коттедже, ежедневный вывоз мусора от границы участка, уборка снега с улицы до дверей коттеджа, стрижка и полив травы на участке. Дополнительно оплачиваются свет и газ для отопления коттеджа, уборка коттеджа по желанию клиента, заказ еды на дом, гостиница для личной прислуги, услуги спортивных сооружений (каток, лодочная станция, горнолыжный склон, дайвинг-центр), связь и интернет.

Сдав квартиру бизнес-класса в центре города, вы можете рассчитывать и на аренду дома в охраняемом коттеджном поселке с развитой инфраструктурой. В таких поселках, по данным управляющего партнера компании Blackwood Константина Ковалева, ставки начинаются от $7 тыс., но не по самым раскрученным направлениям (Рублевка, Новая Рига), а по таким, как Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское и т. п. Если говорить о Новой Риге и Рублевке, то здесь ставки от $10 тыс. и выше.

Сейчас, например, в долгосрочную аренду предлагается коттедж в поселке Сосны (23 км по Рублево-Успенскому шоссе). Двухэтажный финский дом площадью 260 кв. м с центральными коммуникациями, телефоном, выходом в интернет, тремя спальнями, двумя санузлами, кухней-студией, двумя гардеробными, камином, сауной, кухней-студией и двумя террасами, обставленный итальянской мебелью и оснащенный всей необходимой бытовой техникой, сдается за $10 тыс. в месяц.

Дом в деревне обойдется дешевле — например, за особняк площадью 500 кв. м в той самой Жуковке (с встроенным бассейном, гаражом на четыре автомобиля, участком 20 соток), но вне организованного коттеджного поселка, просят $7 тыс. в месяц.

Доступное направление

Цена аренды жилья премиум- или бизнес-класса за пределами ЦАО варьируется, по данным генерального директора Renaissance Realty Натальи Новиковой, от $3 тыс. до $15 тыс. в месяц в зависимости от площади, качества ремонта и уровня самого дома. "Аренда двухкомнатной квартиры за третьим транспортным кольцом стоит от $1,8 тыс. до $3,5 тыс.,— уточняет Константин Ковалев.— Такая разница при ремонте одинакового качества обусловлена основными влияющими факторами: район, класс дома, инфраструктура. Например, сталинские дома будут ниже по стоимости (на цену влияет состояние подъезда, наличие охраны, огороженной территории, охраняемой фиксированной парковки). Новые дома с подземным паркингом и хорошим ремонтом будут идти по верхней ценовой категории".

Если вы не сможете сдать квартиру дороже чем за $3-4 тыс. в месяц, придется выбирать загородный дом не на самом престижном направлении. За $3-4,5 тыс. можно арендовать дом площадью 100-150 кв. м в организованном поселке в ближнем (до 20 км от МКАД) и дом средней площадью до 200 кв. м в среднем и дальнем Подмосковье, по Калужскому, Горьковскому, Казанскому направлению. Но встречаются предложения и подешевле, так что если за вашу квартиру вам заплатят не более $1,5-2 тыс., вы все равно сможете найти подходящее жилье за городом.

За $1,5 тыс. в месяц предлагается, например, коттедж в Селятине, в 30 км по Киевскому шоссе. Площадь этого дома из пеноблоков — 120 кв. м, отапливается, правда, только 80 кв. м, зато в доме магистральный газ, три комнаты, веранда, большая (21 кв. м) кухня, ванная, холл. Имеется также мебель и стиральная машина, помимо этого ухоженный участок площадью 7 соток. Столько же просят за кирпичный 200-метровый дом в поселке Приозерский (20 км по Дмитровскому или Ленинградскому шоссе). В доме есть каминный зал, кухня, три спальни, два санузла, мебель и бытовая техника, плюс участок 12 соток.

На $500 дороже обойдется аренда двухэтажного бревенчатого коттеджа в Снегирях (25 км по Волоколамскому или Новорижскому шоссе). Пять спален, два санузла с душем, все коммуникации, и все это на участке 53 сотки с лесными деревьями, поляной для барбекю и прудом за забором.

Если вам не нужны многокомнатные хоромы, не обязательно снимать весь дом целиком — можно арендовать и полдома. Сейчас, например, за 60 тыс. руб. в месяц сдается второй этаж кирпичного коттеджа в Переделкине (вход отдельный). На 110 кв. м расположены две спальни, прихожая, жилая комната, кухня-столовая, гостиная и санузел с душем. Меблировка ИКЕА, имеется стиральная и посудомоечная машина, а на участке 10 соток растет старый сад.

Полезные процедуры

Отрешиться на несколько лет от всех хозяйственных забот, а заодно поправить здоровье — это ли не мечта новоиспеченных пенсионеров и семей с маленькими детьми? Если арендовать коттедж или апартаменты на территории одного из подмосковных санаториев или пансионатов, вы получите не только комфортабельное жилье, но и возможность принимать разнообразные оздоровительные процедуры, здоровую пищу, которую к тому же не придется готовить самим, а также доступ к богатой спортивно-оздоровительной инфраструктуре. Говорят, к такой жизни быстро привыкаешь — родители моей одноклассницы, например, снимают апартаменты на территории пансионата "Бор" уже больше десяти лет, живут там круглый год вдвоем, а на каникулы приглашают внучек. Внучкам, правда, не очень нравится рано вставать к завтраку и организованно заниматься физкультурой, зато дедушка с бабушкой чувствуют себя великолепно.

Стоимость жилья на территории пансионата зависит от площади самого жилья и статуса пансионата. Например, двухэтажный кирпичный дом на территории пансионата "Голицыно" (150 кв. м, участок 10 соток) сдается за $3,5 тыс. Рядом пруд, ресторан, бары, спортивные площадки, спортивный зал, тренажерный зал, массажный кабинет, парикмахерская, медицинский кабинет, сауна с мини-бассейном, рыбацкий дворик с шашлычными беседками, интернет-кафе.

За $10 тыс. в месяц можно снять коттедж в Ватутинках, на охраняемой территории оздоровительного комплекса управления делами президента РФ (14 км от МКАД по Калужскому шоссе). В коттедже площадью 270 кв. м располагаются пять спален, каминный зал, три санузла, сауна, кухня-столовая, два холла, а на участке 32 сотки кроме лесных деревьев, газона и декоративных растений имеется двухэтажный гараж на два автомобиля со спальней, кухней, бильярдом, баром и двумя санузлами. Отдыхать, лечиться и развлекаться можно в самом оздоровительном комплексе, в котором имеется два бассейна, спортзал, турецкая баня и множество других полезных и приятных заведений.

Даже в самых престижных местах, таких как Жуковка, особняки вне организованных поселков сдаются в аренду на 20-30% дешевле

В поселке Спас-Каменка на Дмитровском шоссе предлагаются в аренду скромные, но готовые к проживанию коттеджи

За $1,5-2 тыс. можно арендовать коттедж площадью 100-150 кв. м в ближнем Подмосковье на не самом престижном направлении

Качественные бревенчатые дома сдаются даже по более высоким ставкам, чем кирпичные