Элитное предложение сократилось на треть

По итогам третьего квартала 2020 года свободное предложение на рынке элитной недвижимости Петербурга составило 112,6 тыс. кв. м, или 885 квартир в 18 жилых комплексах. За год данный показатель уменьшился на 29% из расчета количества квартир.

Такие данные приводит компания Knight Frank St. Petersburg. На конец сентября 2020 года число квартир в продаже находилось на минимальном с 2012 года уровне. В июле — сентябре были завершены продажи в двух объектах «Группы ЛСР» — ЖК Verona и «Русский дом». Нового предложения в указанный период на рынок не поступало.

На конец сентября 2020 года доля непроданных квартир в реализуемых объектах составила 32%, снижение за год — 3 п. п. Этот показатель индивидуален для каждого жилого комплекса и варьируется в пределах от 13 до 98% в зависимости от срока экспозиции и успешности проекта.

Наиболее представленными типами на рынке элитной недвижимости являлись квартиры с двумя и тремя спальнями, их доли в свободном предложении составили 30 и 33% соответственно. За последний год доля квартир с четырьмя и более спальнями увеличилась на 6 п. п., доли остальных типов сократились на 1–3 п. п.

В течение третьего квартала 2020 года на рынке было реализовано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. м, что на 30% выше уровня продаж во втором квартале 2020 года. Суммарно с января по сентябрь 2020 года объем спроса превысил значения аналогичного периода 2019-го на 7% по площади и на 14% по количеству квартир. Основными причинами положительной динамики остаются волатильность валют, отложенный спрос в период ограничений и их послабление в третьем квартале. Стоит отметить, что на фоне сокращения ликвидного предложения на рынке подъем уровня продаж был зафиксирован в жилых комплексах, ранее показывавших низкие темпы продаж.

«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения основного спроса в сторону "новой вторички", что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних десяти лет»,— отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg.

Средневзвешенная цена на элитное жилье по итогам сентября 2020 года достигла 374 тыс. рублей за квадратный метр. Прирост за квартал составил 2,4%, а с конца 2019 года — 9,4%. Самое существенное повышение средних цен наблюдалось в проектах локации «Литейный»: +39% по сравнению с итогом 2019 года. Основанием увеличения показателя стал выход в продажу в апреле 2020-го жилого комплекса «Приоритет». На Каменном острове, наоборот, было отмечено снижение средних цен на 26% за счет предоставления девелоперами скидок на квартиры.