Неустойчивое равновесие

10 апреля WinNER-индекс недвижимости достиг своего локального технического минимума в 573 пункта. С того момента к сегодняшнему дню он набрал уже +10% и стал равняться 635 пунктам. Таким образом, WinNER-индекс недвижимости восстановился до уровня своих значений первой половины февраля.

Причиной восстановления индекса стало десятипроцентное снижение показателя объема с 65 345 до 59 315 пунктов. Уменьшение количества предложений на рынке в подобной ситуации хороший знак, способствующий оживлению рынка. Но наблюдаемый сейчас процесс — это скорее сезонное сворачивание активности в преддверии лета. Поэтому ожидать в связи с этим заметного оживления рынка не стоит.

Тем не менее уменьшение объема предложений — это хорошее психологическое подспорье для продавцов, чтобы продолжать удерживать цены на уровне 6 тыс. пунктов. То есть на том уровне, который установился в середине февраля и с тех пор не подвергается заметным изменениям.

Можно ожидать, что показатель цены задержится на достигнутом уровне до конца лета. Высокой активности участников рынка при этом ждать не приходится.

Нынешний уровень цен по-прежнему малопривлекателен для покупателей, но уже довольно неприятен для продавцов. Однако продавцам придется приготовиться к тому, что для совершения реальных сделок придется предлагать покупателям существенно более заманчивые условия, чем есть сейчас. Это в первую очередь касается формирования привлекательной цены.

Не все продавцы сразу согласятся с таким развитием ситуации, поэтому мы, похоже, в среднесрочной перспективе будем наблюдать сокращение объема предложений с уменьшением показателя цены.

Вероятнее всего, эти процессы начнут набирать обороты ближе к осени.