"Жемчужная Плаза" разжилась арендаторами

Торгово-развлекательный центр "Жемчужная Плаза", который откроется в микрорайоне "Балтийская жемчужина" в августе 2013 года, на данный момент заполнен на 75%. Эксперты, опрошенные "Ъ", не единодушны в прогнозе, успеет ли центр заполниться на 100% к заявленной дате открытия. Однако все специалисты солидарны в том, что ТРЦ будет пользоваться спросом только у населения близлежащих районов.

Арендная кампания ТРЦ "Жемчужная Плаза", проект которого реализуется совместно китайским инвестором "Шанхайская индустриально-инвестиционная компания" и финским концерном SRV Group, близок к завершению. По данным "Colliers International Санкт-Петербург", в первом квартале 2013 года были подписаны договоры с компанией LPP, представляющей в проекте четыре магазина: Reserved, Mohito, Cropp Town и House. Кроме того, в ТРЦ будут работать немецкий одежный ритейлер Fashion, фитнес-оператор Sculptors, ресторан Ginza Project.

Также в состав якорных арендаторов "Жемчужной Плазы" входят гипермаркет Prisma, гипермаркет электронной и бытовой техники "М.Видео", гипермаркет детских товаров "Детский мир" и одиннадцатизальный кинотеатр "Формула Кино".

Общая площадь торгового центра, входящего в состав первой очереди МФК "Жемчужная Плаза", — 94 тыс. кв. м, арендная — 48 тыс. кв. м. Генеральный подрядчик проекта — финский концерн SRV. В настоящее время ведутся работы по внутренней отделке помещений и декорированию.

По словам Станиславы Билень, старшего консультанта Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, проект возможно заполнить к открытию, но не на 100% — в любом проекте всегда есть вакантные помещения, которые можно сдать в аренду. "Куда более важный вопрос — сколько магазинов откроется в момент запуска объекта. На отделку помещений, без учета разработки проекта, арендаторам торговой галереи необходимо примерно два месяца. Таким образом, если открытие ТЦ планируется на август, большинство договоров с арендаторами торговой галереи должны быть подписаны до июня текущего года, — говорит она. — В целом, комплекс расположен в Красносельском районе, который достаточно удален от центра города, имеет не очень хорошую транспортную доступность, въезд и выезд из района осуществляется преимущественно через КАД, а станция метро в районе отсутствует. Также пока в окрестностях ограниченный объем жилья. Поэтому коммерческая недвижимость здесь развивается медленными темпами. Учитывая местоположение, комплекс "Жемчужная Плаза" рассчитан на жителей Красносельского района, а также близлежащих — Кировского и Петродворцового. Вряд ли данный торговый центр будут посещать жители остальных районов Петербурга".

Екатерина Лапина, директор департамента коммерческой недвижимости АРИН, считает, что комплекс к открытию сможет быть заполнен на 100%. "Сегодня спрос на площади в новых кварталах довольно высокий, к тому же присутствие якорных арендаторов делает ТРЦ еще более привлекательным для менее крупных операторов, — говорит она. — Что касается локации, то в данном проекте локация с точки зрения проходимости не так уж важна. Важно общее количество жителей данного жилого квартала, поскольку в основном ТРЦ будет работать на обеспечение ближайшего окружения. Впрочем, стоит отметить, что в Красносельском районе работают единичные ТК, так что в "Жемчужной Плазе" можно будет ожидать и жителей Сосновой Поляны, Ульянки, Лигово и других близлежащих территорий".

По оценке госпожи Лапиной, ставка аренды в ТРЦ должна составлять 1,5-1,7 тыс. рублей за кв. м в месяц.

По словам Романа Евстратова, директора по развитию бизнеса S.A.Ricci (Санкт-Петербург), юго-запад города — один из самых малообеспеченных торговой недвижимостью районов Петербурга. "В Красносельском районе обеспеченность торговыми площадями составляет 0,28 тыс. кв. м на 1000 жителей. Но следует учитывать, что комплекс достаточно удален от ближайшей станции метрополитена. При этом успешность ТРК "Жемчужная Плаза" будет повышаться по мере развития жилого квартала "Балтийская жемчужина"".

Как ранее писал "Ъ", инвестиции в открытие центра составляют примерно $90 млн. Если говорить в целом о рынке торговой недвижимости в городе, то в 2012 году в Петербурге, по данным аналитических агентств, было введено в эксплуатацию 250-300 тыс. кв. м арендопригодной площади в торговых центрах, что примерно на 10% больше аналогичного показателя за 2011 год. По прогнозам экспертов рынка недвижимости, в 2013 году прирост площадей может дойти до 12%.