Разошлись на почве «Майбурга»

В споре мэрии Уфы, Росимущества и компании бывшего чиновника администрации Владислава Никитина за 171 га земли Забельского аэродрома появились первые итоги. Арбитражный суд Башкирии признал право собственности на эту землю за Российской Федерацией. Решение, как считают эксперты рынка недвижимости, делает нереализуемыми планы компании господина Никитина построить на этой земле поселок экономкласса. Он сам уже заявил, что в таком случае потребует от городских властей компенсировать все затраты, оцениваемые в 140 млн рублей.

Собственником 171 га земли возле поселка Некрасово под Уфой (территория Забельского аэродрома), где планировалось масштабное коттеджное строительство, может стать Российская Федерация. Решение об этом принял по иску Росимущества арбитражный суд Башкирии, следует из материалов суда.

Росимущество обратилось с иском о национализации участка в суд летом прошлого года, сославшись на требование Воздушного кодекса РФ о том, что «аэродромы государственной авиации могут находиться только в федеральной собственности». Суд счел этот аргумент достаточным для передачи земли в РФ. При этом решающее значение, как следует из материалов суда, сыграл тот факт, что администрация Уфы не смогла документально подтвердить право собственности муниципалитета на эту землю.

Отметим, что полеты на аэродроме Забельском не проводятся уже много лет. В последние годы участок был передан городом в аренду ДОСААФу под тренировочные полеты парашютистов и малой авиации. Примечательно, что когда мэрия передавала землю в аренду, в праве собственности на нее она не сомневалась. После истечения арендного договора с ДОСААФом, в декабре 2011 года, земля была выставлена на торги и приобретена за 94 млн руб. единственным участником аукциона — ЗАО «Проектно-инвестиционная компания „Башкиргражданпроект”». ЗАО, в свою очередь, в 2012 году переуступило участок за ту же цену ООО «Дирекции программ развития города», бенефициаром которого называют бывшего замглавы администрации города Владислава Никитина.

По мнению участников рынка, господин Никитин мог изначально готовить эту сделку для своих структур. Однако после его ухода из мэрии администрация неожиданно обратилась с иском в суд о признании договора уступки «Башкиргражданпроекта» и «Дирекции» недействительным (см. „Ъ“ от 10 сентября 2013 года). Официально свои действия в мэрии тогда объяснили тем, что считают стоимость продажи участка заниженной, и оценивали ее в диапазоне 2–8 млрд руб. Собеседники на рынке недвижимости, впрочем, связали действия администрации с конфликтом между Владиславом Никитиным и сменившим его в мэрии Александром Филипповым.

В разгар судебных разбирательств господин Никитин объявил о намерении построить на территории Забельского аэродрома коттеджный поселок экономкласса «Майбург» («Моя крепость») на 12,3 тыс. квартир. Вчера он заявил „Ъ“, что если решение суда о передаче участка в собственность РФ устоит, а его планы останутся нереализованными, он потребует от мэрии компенсировать все затраты. В них господин Никитин включил стоимость покупки участка у «Башкиргражданпроекта», а также расходы на освоение земли — всего около 140 млн руб. Мэрия могла проиграть судебный процесс Росимуществу намеренно, чтобы сорвать его планы, полагает бывший чиновник. «Как бывший сотрудник администрации я совершенно уверен в том, что право собственности на эту землю было документально оформлено. Странно, что юрист администрации так и не удосужился найти и представить в суд этот документ»,— отметил он.

В управлении по земельным ресурсам мэрии, между тем, сказали, что полностью удовлетворены решением суда.

Росимущество может передать землю ДОСААФу, полагают в общественной организации. Правда, организации участок не нужен, «так как использовать его в качестве аэродрома невозможно из-за близости жилых домов», сказал председатель отделения ДОСААФ Ильгиз Тангатаров. Он добавил, что с городом обсуждается возможность «обмена» земли Забельского на альтернативу — для строительства нового аэродрома. В чьей собственности при этом останется участок в Забельском, в организации не знают. В руководстве территориального управления Росимущества свои планы на землю вчера не комментировали.

Один из собеседников на рынке считает более вероятной передачу земли по окончании всех судов Федеральному фонду содействия развитию жилищного строительства (РЖС). Летом 2012 года фонд продал около 59 га земли в Уфимском районе компании «Килстройинвест» за 8,54 млн руб. Стоимость 1 га земли, таким образом, составляла на торгах втрое меньше, чем компания Владислава Никитина заплатила «Башкиргражданпроекту».

Эксперты рынка недвижимости полагают, что привлечь застройщика на громадную площадь участка будет непросто. По мнению генерального директора агентства «Rain Group недвижимость» Рината Садриева, из расчета, что стоимость 1 га земли в районе аэродрома Забельского — 30 млн руб., общую стоимость участка можно было бы оценить примерно в 5 млрд руб., но «такими объемами в Уфе никто не интересуется, а кроме того, пока этот участок малоперспективен». «Земля может стать более привлекательной и набрать 25–30% после начала строительства второго Затонского моста, но это пока отдаленная перспектива»,— полагает эксперт.

В интерес федеральных компаний к разворачиванию жилищного строительства в Забельском эксперты также не верят. «Инвестиции в провинцию идут сейчас тяжело, а ни один местный, даже самый крупный застройщик, не сможет освоить такую большую территорию»,— резюмировал заместитель директора центра недвижимости «Капитал» Анатолий Крупник.