Девелоперы фиксируют доход

Группа "Эталон" направит на выплату дивидендов по итогам 2015 года $0,08 на акцию, что соответствует 28% консолидированной годовой чистой прибыли. Это не максимум в отрасли: в апреле стало известно, что группа ЛСР направит на выплаты дивидендов 8 млрд из 10,6 млрд рублей прибыли. Эксперты говорят, что выплаты дивидендов свидетельствуют о том, что сейчас девелоперы не горят желанием вкладывать свободные средства в расширение земельного банка и покупку новых проектов.

По официальным данным, по итогам 2015 года выручка девелопера сократилась на 17%, составив 42,4 млрд рублей. Прибыль уменьшилась на 35%, до 5,4 млрд рублей. EBITDA составила 7,6 млрд рублей в 2015 году против 10,6 млрд в 2014 году. Чистый долг компании на 31 декабря 2015 года составил 7,4 млрд рублей. Всего девелопер построил в прошлом году 502 тыс. кв. м недвижимости. Продажи по новым контрактам превысили прогноз, достигнув 385 тыс. кв. м и 35,1 млрд рублей. Покупателям передано 318 тыс. кв. м площадей.

Впрочем, запланированные "Эталоном" дивиденды меньше, чем у его основного конкурента — группы ЛСР, которая запланировала на выплаты акционерам 8 млрд рублей из 10,6 млрд прибыли. Это притом, что выручка девелопера сократилась на 6% по сравнению с 2014 годом и составила 86,8 млрд рублей, а EBITDA уменьшилась на 14% и составила 18,6 млрд рублей, рентабельность по EBITDA — 21%.

Сейчас девелоперы не направляют деньги на развитие компаний — существующих земельных банков и проектов достаточно, поэтому в приобретении новых они крайне осторожны. Так, по данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под жилищную застройку на сумму почти 30 млрд рублей, на которых можно построить более 2,5 млн кв. м жилья. Это как минимум в два раза меньше, чем нужно для интенсивного развития рынка, говорят эксперты.

"У нас в Петербурге есть земельный банк, который мы планируем осваивать до 2020 года. Так как спрос на недвижимость упал, этого объема сейчас достаточно. Если мы почувствуем изменения в экономической ситуации и запрос от покупателей на новые проекты, то будем рассматривать возможность приобретения новых участков. Новые проекты пока запускать не планируем. Во всех регионах присутствия компании, основные из которых Санкт-Петербург, Нижний Новгород и Электросталь, мы продолжаем проекты комплексного освоения территорий, которые рассчитаны еще на два-четыре года", — рассказал исполнительный директор ЗАО "Ойкумена" Роман Мирошников.

Впрочем, возможно, сдержанность девелоперов — это временный тренд. "Тем более что рынок этому способствует. За год цены на землю в регионе упали на 40%. Но денежных сделок практически нет. Продавцы охотно соглашаются на рассрочки, взаимозачеты и бартер", — говорит Екатерина Запорожченко, директор по продажам Docklands Development.

"Сейчас покупатели предъявляют повышенные требования к качеству земли: ее юридическому оформлению, наличию инженерной и транспортной инфраструктуры, концепции развития территории. Участки с наличием всех этих признаков остаются ликвидным товаром и уходят без дисконта", — говорит Сергей Хромов, генеральный директор УК "Старт Девелопмент".

А пока на рынке сокращается предложение при постоянном спросе, так как девелоперы гораздо аккуратнее, чем раньше, выводят на рынок новые проекты. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", за первый квартал 2016 года на рынок Петербурга и Ленобласти вышел 51 строящийся объект, считая следующие очереди строительства, это 1,06 млн кв. м, или 25 тыс. квартир. При этом в январе — марте 2016 года показатель объема стартующих объектов в Петербурге оказался почти в два раза больше, чем в пригородной зоне Ленобласти: 713,5 тыс. кв. м против 346,5 тыс. кв. м. 90% новых проектов относится к масс-маркету.

"На конец первого квартала 2016 года объем предложения строящегося жилья на рынке Петербурга и пригородной зоны Ленобласти — или иначе объем жилья в продаже — составил 5,05 млн кв. м, — подчеркивает Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра "Петербургская недвижимость" — По сравнению с показателем, зафиксированным на конец 2015 года, объем предложения снизился на 2,2%. Уменьшение объема жилья в продаже — следствие высокого спроса на квартиры на первичном рынке в первом квартале 2016 года, когда было продано 1,09 млн кв. м строящегося жилья. Это на 35,3% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года".