Не по сезону

Конец года не лучшее время для поиска новой квартиры в аренду: самый серьезный всплеск на этом рынке происходит в начале осени и весной. Зато, с другой стороны, именно под конец года арендатор может рассчитывать на серьезную скидку, а арендодатель — найти наиболее лояльного клиента.

Следы былой активности

Большинство экспертов отмечают падение активности в сегменте аренды. "Поскольку в этом году деловой сезон стартовал очень рано, еще в июле, в октябре и начале ноября мы отметили логичный спад активности и, как следствие, увеличение объемов экспозиции и снижение общей стоимости предложения. В будущем ситуация на рынке найма жилья в Москве, скорее всего, будет развиваться по традиционному сценарию: в декабре наступит затишье, а очередная волна сделок начнется после новогодних праздников",— говорит руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. По ее словам, по итогам месяца распределение ставок выглядит следующим образом в сегменте экономкласса средняя стоимость однокомнатной квартиры упала на 2%, до 30,4 тыс. руб., двухкомнатной квартиры — на 2%, до 41,5 тыс. руб., трехкомнатной — на 1% до 56,3 тыс. руб. В сегменте бизнес-класса цены на однокомнатные квартиры упали на 1%, до 44,1 тыс. руб., а в "двушках" и "трешках" ставки остались без изменений — 65,7 тыс. и 94,6 тыс. руб. соответственно. Для сравнения: на дорогое жилье классов premium и de luxe ставки начинались от 71,9 тыс. руб. в месяц и 115,4 тыс. руб. в месяц за однокомнатную квартиру соответственно. В свою очередь, по данным "НДВ-Недвижимости", стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в среднем составляла 27 тыс. руб. в месяц, а однокомнатной квартиры комфорт-класса — 35 тыс. руб. в месяц. В свою очередь, "МИЭЛЬ-Аренда" демонстрирует примерно такие же результаты. Так, однокомнатные квартиры подешевели на 0,37%, до 34 391 руб., двухкомнатные выросли на 1,96%, до 42 783 руб., трехкомнатные почти не изменились — увеличились всего на 0,34%, до 48 444 руб. В сегменте бизнес-класса сложилась похожая ситуация: "однушки" подешевели на 0,92%, до 56 700 руб., "двушки" выросли на 2,32%, до 75 298 руб., а трешки подешевели на 2,18%, до 89 800 руб.

По данным "МИЭЛЬ-Аренды", спрос на квартиры на ноябрьском рынке серьезно упал. По сравнению с октябрем за первые 25 дней ноября поступило всего 53,6% заявок. Для сравнения: в ноябре 2012 года спрос был ниже спроса октября всего на 17%. Зато средняя стоимость найма квартир в ноябре в сегменте экономкласса практически не изменилась, что характерно для данного временного периода и наблюдается на протяжении многих лет: сезон летней аренды, а вместе с тем и рост цен завершен, и цены за наем жилья замрут на месте до следующего летнего сезона, который ожидается в середине июля 2014 года. Ситуацию могут изменить разве что сильные экономические потрясения, которых никто не ожидает. В свою очередь, предложение сократилось, но незначительно. По данным "МИЭЛЬ-Аренды", за 25 дней ноября поступило 98,4% квартир по сравнению с октябрьским предложением, что позволяет прогнозно оценить рост предложения в ноябре по сравнению с октябрем. Для сравнения: в 2012 году ноябрьское предложение было на 12% ниже октябрьского.

"Однушки" превыше всего

По данным "Инком-Недвижимости", общий объем квартир, предлагаемых в аренду в пределах МКАД, на сегодняшний день составляет 38,9 тыс. объектов. Как отмечают в "МИЭЛЬ-Аренде", сейчас у арендаторов особым спросом пользуются небольшие квартиры эконом- и комфорт-классов. "Однушки" быстро разбираются у клиентов, и сроки их экспозиции совсем небольшие. По состоянию на конец ноября на рынке находится около 3,9 тыс. (18%) однокомнатных квартир, около 8,6 тыс. (40%) двухкомнатных квартир и около 9 тыс. (42%) трехкомнатных квартир. Не так давно "однушек" и "двушек" в базе было примерно одинаковое количество, при этом объект с выигрышными характеристиками и незавышенной ценой можно сдать в срок от двух до пяти дней. Зато у многокомнатных квартир есть своя аудитория арендаторов: семьи с детьми, а также пары, которым необходимо больше жизненного пространства. Еще многокомнатное жилье арендуют вскладчину, чтобы оптимизировать свои расходы.

В итоге на рынке установился паритет. По данным "НДВ-Недвижимости", число заявок, поступивших от арендаторов и арендодателей, было сопоставимо с показателями прошлого месяца. То есть спрос был больше, чем в июне--июле, на 25-30%, что несколько меньше значений, наблюдавшихся в августе, и в ноябре был схож с декабрем. Примечательно, что такая ситуация сохраняется несмотря на то, что часть арендаторов возвращается к поиску жилья через какое-то время и арендует жилье уже не первый раз. "Арендаторы спустя год-два-три, если не берут ипотеку или не покупают готовое жилье, опять пользуются услугами. Они более конкретизируют в описательной части свой заказ: если хотят квартиру экономкласса, то пишут: "Просим вас подобрать однокомнатную квартиру в ценовом диапазоне от 20 тыс. до 30 тыс. руб.". Как правило, арендаторы со стажем понимают, что чем точнее дашь информацию, тем быстрее получаешь результат",— рассказывают в компании НДВ.