«Евродорстрой» отчалит от Якорной улицы

Конкурсный управляющий ООО «Евродорстрой» выставил на торги имущество компании — земельный участок на Якорной ул., уч. 1, площадью 1,7 га, за 396,1 млн рублей. Компания, являвшаяся подрядчиком строительства железнодорожной инфраструктуры и подходов к морскому порту Усть-Луга, была признана банкротом в 2020 году. Эксперты прогнозируют трудности в продаже лота из-за завышенной цены и сложной конфигурации участка.

Конкурсный управляющий ООО «Евродорстрой» выставил на торги имущество компании

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Земельный участок размером 17,7 тыс. кв. м расположен на Якорной улице, уч. 1 (восточнее дома 7а). Участок находится в зоне с разрешенным видом использования для размещения промышленных объектов. Начальная стоимость лота — 369,1 млн рублей. Заявки на торги принимаются до 16 декабря, начало торгов назначено на 19 декабря, а окончание — на 20 декабря.

Собственник ООО «Евродорстрой» был зарегистрирован в Санкт-Петербурге в 2007 году и признан банкротом в июле 2020 года решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Конкурсным управляющим была назначена Ольга Ермакова, рассказавшая «Ъ-СПб», что конкурсное производство в данном случае ведется по упрощенной процедуре отсутствующего должника. Речь идет о процедуре банкротства, применяющейся в случае, если гражданин-должник или руководитель организации-должника, фактически прекратившей деятельность, отсутствует либо определить его местонахождение невозможно. По данным ЕГРЮЛ, актуальным учредителем компании является Александр Васильев, занимавший должность ее генерального директора с апреля 2019 до июля 2020 года. Историческими учредителями «Евродорстроя» были Алексей Щербак и Геннадий Талашкин.

По информации СМИ, в 2014–2018 годах компания участвовала в проекте реконструкции участка Мга — Гатчина — Веймарн — Ивангород и железнодорожных подходов к портам на южном берегу Финского залива и, в частности, строила железнодорожную инфраструктуру и подходы к морскому порту Усть-Луга.

Эксперты дали неоднозначную оценку перспективности выставленного на торги актива «Евродорстроя». С учетом постепенного сокращения промышленных площадей серого пояса из-за редевелопмента ценность отдельно взятых объектов будет постепенно возрастать, полагает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg). «Потенциал данного участка повышает и расположение недалеко от центра города и крупных транспортных магистралей,— признает эксперт.— Однако достаточно высокую цену для участка с такой сложной конфигурацией может оправдать, скорее, перспектива смены назначения этой промышленной территории, которая по планам должна трансформироваться в общественно-деловую с включением жилых домов».

По мнению Антона Орлова, директора отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers, специфическая конфигурация участка накладывает ограничения на реализацию здесь проектов складской и жилой недвижимости. «Один из видов возможного использования — офисная функция. Для полноценного развития необходимо объединение с соседними участками»,— заключает господин Орлов.