Культурное выселение

Собственники квартир и нежилых помещений в доме №15 на улице Черниговской намерены подать в суд на администрацию Нижнего Новгорода и оспорить признание их дома аварийным и подлежащим расселению. Ранее чиновники дали им пять месяцев до конца 2021 года, чтобы реконструировать дом, в противном случае жильцов расселят, а помещения и земельный участок изымут для муниципальных нужд. По словам собственников, в аварийном состоянии находятся только помещения, которые принадлежат мэрии, остальные они отремонтировали за свой счет. Несмотря на это, аварийным может быть признано все здание целиком. Администрация подтвердила, что намерена расселить дом. Владельцы недвижимости считают, что дом будут расселять в интересах компании Glorax, которая намерена реконструировать всю улицу в рамках проекта редевелопмента.

Собственники помещений полагают, что расселение старого фонда связано с крупным проектом по строительству жилья и коммерческой недвижимости

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

В июле 2021 года собственники квартир и нежилых помещений в доме №15 на улице Черниговской ( литеры А, В, В1, В2 и В3 ) получили от администрации Нижнего Новгорода уведомление о том, что их дом признан аварийным и до конца года они должны отремонтировать свою собственность. Об этом «Ъ-Приволжье» рассказали владельцы помещений. Чиновники назвали этот срок «разумным» для реконструкции дома. Мэрия уведомила владельцев недвижимости, что если здание не отремонтируют, то оно будет расселено, а помещения и земельный участок изымут для муниципальных нужд. После этого здание, которое является объектом культурного наследия, отремонтируют за муниципальный счет.

Мэрия подтвердила информацию о своих планах — дом включен в адресный перечень зданий, расселяемых в рамках региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019–2023 годы». Расселить дом планируется до конца 2022 года, сообщили в администрации «Ъ-Приволжье». Другие многоквартирные дома на Черниговской улице аварийными и подлежащими сносу или реконструкции не признавались, оснований для их расселения и сноса нет, добавили чиновники.

Юридический казус заключается в том, что аварийными являются только помещения, принадлежащие мэрии, рассказали «Ъ-Приволжье» другие собственники недвижимости в этом здании.

Они пояснили, что регулярно за свои средства ремонтировали помещения и общее имущество дома на протяжении нескольких лет в отличие от мэрии. «Мы оказались в ситуации, когда вложили средства в ремонт здания, но дом все равно не может быть признан реконструированным из-за аварийного состояния муниципальных помещений. Сейчас мэрия в праве за два месяца подготовить решение о расселении дома, предложив нам компенсацию, которая, как правило, не соответствует рыночной стоимости объектов. Если мы откажемся от этого варианта, администрация выселит нас по решению суда», — рассказал один из собственников помещений на условиях анонимности. По его словам, с 2015 года он вложил в ремонт своей части здания около 15 млн руб. и сейчас ее общий износ составляет менее 40%. Выделить эту часть дома в отдельное помещение и доказать, что оно не аварийное, он не может — по документам все литеры здания №15 проходят как единый многоквартирный дом.

Владельцы помещений в феврале рассчитывают встретиться с мэром Нижнего Новгорода Юрием Шалабаевым, чтобы обсудить ситуацию. Пока они намерены обратиться в суд, чтобы отсрочить процесс расселения дома.

Информацию о ситуации с возможным расселением здания «Ъ-Приволжье »подтвердили градозащитники.

Собственники помещений полагают, что расселение дома может быт связано с крупным проектом по строительству жилья и коммерческой недвижимости в рамках редевелопмента улицы Черниговоской, которой займется санкт-петербургская девелоперская группа компаний Glorax.

Ранее «Ъ-Приволжье» писал, что соглашение о редевелопменте Черниговской на петербургском экономическом форуме подписали губернатор Глеб Никитин и собственник компании Андрей Биржин. Тогда объем вложений в реконструкцию улицы и ее застройку оценивался в 19 млрд руб. После этого петербургский девелопер выкупил земельный участок площадью 4 га на улице Черниговской вместе с другим объектом культурного наследия — комплексом исторических зданий мельницы купца Емельяна Башкирова. Застройщик планирует построить в квартале GloraX City Chernigovsky — около 175 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, спортивной и торговой инфраструктуры. На своем сайте Gloraх уведомил о скором старте продаж в проекте, строительство которого планируется начать в конце 2022 года.

По словам владельцев помещений в доме №15, к ним приходят представители компании и интересуются мнением собственников о возможном расселении. Кроме сотрудников девелопера на улице Черниговской работают представители нижегородского ООО «Сириус Проект», которые в интересах Glorax занимаются техническим обследованием десяти домов. Гендиректор ООО «Сириус Проект» Иван Бычков рассказал «Ъ-Приволжье», что по итогам обследования зданий должен быть подготовлен отчет об их состоянии, на основании которой будет принято решение о возможности их эксплуатации.

В группе компаний Glorax отказались отвечать на вопросы издания, как именно компания планирует использовать дома после расселения и реконструкции, готов ли девелопер предложить компенсации собственникам помещений и что будет с теми, кто откажется переезжать.