Придорожное введение

Девелопер «Форум-групп» из Свердловской области намерен реализовать свой первый проект в Прикамье. Для этого холдинг купил участок рядом с деревней Нестюково вдоль трассы Пермь—Екатеринбург, где рассматривает вариант размещения торгового объекта. Эксперты полагают, что для успешного проекта в этом месте необходимо привлечь уникального якорного арендатора, ради которого посетители поедут за пределы Перми.

Как стало известно „Ъ”, холдинг «Форум-групп» (Екатеринбург) стал собственником площадки 9 га в Двуреченском сельском поселении Пермского района (в 1,35 км от деревни Нестюково по направлению на север). Земельный участок предназначен под объекты общего пользования, категория земель — земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Девелопер приобрел площадку на торгах по банкротству ООО «Ритейл-парк» посредством публичного предложения за 24,2 млн рублей, первоначальная цена составляла 28,5 млн рублей. Торги состоялись 1 марта.

Директор по маркетингу «Форум-групп» Анастасия Полухина подтвердила „Ъ”, что компания купила земельный участок в Пермском районе. С конкретными планами по освоению территории холдинг еще не определился. «Будет ли это ТРЦ, пока сказать сложно. Решение не принято, думаю, общая концепция станет понятна во втором квартале этого года», — сообщила госпожа Полухина. «Пермский рынок нам интересен, поскольку здесь еще не очень широко представлены международные и федеральные сети, их мало», — добавила она, уточнив, что до этого компания реализовывала проекты только в пределах Свердловской области.

ЗАО «Форум-групп», по данным kartoteka.ru, образовано в ноябре 2007 года, уставный капитал составляет 1 млн рублей. Основным учредителем является кипрская «Мертенсия (Оверсиз) Лимитед» (99,9%), 0,1% принадлежит Дарье Бондаревой. Гендиректор — Сергей Воробьев. В портфеле проектов: жилой комплекс экономкласса «Прибрежный» в Среднеуральске (17,8 тыс. кв. метров), клубный дом «Тихвинъ» класса de luxe (площадь комплекса с коммерческими объектами — 88,7 тыс. кв. метров), застройка жилого района «Солнечный» в Екатеринбурге (363 га, общая площадь квартир — 1,46 млн кв. метров), ТРЦ «Радуга Парк» (общая площадь объекта — 130 тыс. кв. метров).

Ранее собственником площадки в Двуреченском поселении было ООО «Ритейл-парк» (единственный учредитель — ООО «ЭР-Сити», девелопер ТЦ «Семь пятниц» и складского комплекса класса А «Навигатор»). Компания планировала разместить на 9 га ритейл-парк, но проект остался на стадии концепции. В 2011 году общество подало иск о банкротстве, в ноябре было признано банкротом.

В районе деревни Нестюково анонсирован еще один крупный объект торговой недвижимости. Московский девелопер ORIGIN CAPITAL совместно с пермским ЗАО «Север» намерен реализовать проект ТРК площадью 120 тыс. кв. метров на участке 40 га. Якорными операторами торгового центра станут продуктовый оператор, гипермаркеты товаров для дома, мебели, электроники и спортивных товаров, а также развлекательный центр и кинотеатр. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на 2015 год.

Гендиректор ООО ГК «ЭР-Сити» Дмитрий Шерстобитов пояснил „Ъ”, что площадка расположена на выезде из города с правой стороны автодороги Пермь—Екатеринбург, не доезжая до деревни Нестюково. «Сам участок интересный — здесь проходит федеральная трасса, это первая линия. И по назначению он подходит для торговой недвижимости. Но если речь идет именно о торговой составляющей, к нему нужно подходить осторожно: это должен быть очень привлекательный формат, либо здесь должен присутствовать крупный „якорь”, поскольку участок все-таки достаточно удаленный от города», — полагает господин Шерстобитов.

Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова считает, что площадь территории вряд ли позволит построить крупноформатный торговый объект. «Обычно на выезде размещают крупные ТРК, ради которых люди готовы ехать далеко. Здесь, я думаю, можно построить не более 70–80 тыс. кв. метров», — комментирует она.