Дома не вписались в реалити

Правительство Хабаровского края предложило пересчитать верхнюю планку цены за жилье, необходимую для входа дальневосточных застройщиков в программу АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию). Предлагать квартиры по 30 тыс. руб. за квадратный метр было бы нерентабельным в большинстве регионов. Сами строители считают, что уложиться в заявленную цену можно в тех районах, где развита индустрия, — но при этом пострадает качество.

Власти Хабаровского края инициировали обращение в Минстрой РФ от лица ассоциации «Дальний Восток и Забайкалье» и попросили сдвинуть планку максимальной стоимости жилья для социальных программ. Обсуждение состоялось на заседании экспертного совета ассоциации во вторник. Речь идет о ФЦП «Жилье для российской семьи», по которой до конца 2017 года планируется ввести не менее 25 млн кв. м. Как рассказал министр строительства Хабаровского края Николай Кравчук, для участия в программе цена квадратного метра не должна превышать 30 тыс. руб. либо 80% от рыночной стоимости жилья. Тогда на 4 тыс. руб. с квадратного метра АИЖК выкупит у застройщика построенную им инфраструктуру.

По мнению первого зампреда краевого правительства по экономическим вопросам Александра Левинталя, сегодня это фактически «программа по переселению с Дальнего Востока» в регионы, где возможно строительство по заявленной цене. Для ДФО необходимо увеличить верхнюю планку цены до 38 тыс. руб., и 5 тыс. для выкупа инфраструктуры. «Тогда мы не „посадим“ строителей в минусовую рентабельность, и в то же время люди будут дотягиваться до 38 тыс. Если мы это не сделаем — разбегутся с Дальнего Востока, никакие ТОРы не помогут. Мы когда для подтопленцев строили, ну никак в 30 тыс. не укладывались, хоть убейте. Да, на западе домик можно купить и за 25 тыс., привезти в край. А довезти до района? А инфраструктура?»— аргументировал он.

Николай Кравчук добавил, что, несмотря на то что федеральные власти обнулили тариф на перевозку домокомплектов и дали деньги на инфраструктуру, пришлось дополнительно изыскивать средства на ее строительство. Реальная стоимость построенных домов в зависимости от района колебалась от 40 до 42 тыс. руб. за квадрат. По его словам, МУП Хабаровска УКС благодаря возмещению части затрат смогло предлагать квартиры в свободной продаже по 48 тыс. руб. за квадрат. «Сегодня средняя рыночная цена квартир в крае составляет 56-58 тыс. руб. Доля коробки здания без наружных сетей и благоустройства — от 35 до 45 тыс. руб. в зависимости от этажности»,— добавил он.

Участники экспертного совета в целом согласились, что верхнюю планку цены необходимо поднять. Однако она сильно зависит от особенностей региона, логистики, природных условий — ведь ЕАО и Приморье вошли в число 65 субъектов, готовых участвовать в программе. Проект соответствующего обращения в Минстрой разослан по регионам, с тем чтобы учесть местные показатели и подготовить общее мнение.

И.о. директора МУП Хабаровска „УКС“ Игорь Щукин пояснил „Ъ“, что можно построить жилье и за 30 тыс., «но это будут картонные домики». Впрочем, привести себестоимость строительства к пресловутым 30 тыс. руб. за квадрат можно, если целиком снятьрасходы на инфраструктуру. Но и здесь конечная стоимость зависит от расположения участка. В построенных УКС домах для подтопленцев доля инфраструктуры достигала 33-34%. «Пришлось строить дороги, автобусные остановки, большое количество сетей — причем все это вне границ отведенных участков, поэтому данные расходы практически нет возможности вернуть. В границах земельных участков расходы на инфраструктуру составили 15-20%»,— рассказал он „Ъ“.

Председатель правления СРО «Дальневосточное объединение строителей» Михаил Сорокин считает предложение краевых властей разумным. «Дальний Восток и Забайкалье постоянно пытаются приравнять к Сочи или Белгороду по стоимости жилья. А у нас 70% стройматериалов, особенно отделочных, для сантехники, электрики, ввозят из-за Урала или из-за рубежа. Практика строительства для пострадавших показала, что только там, где развита стройиндустрия, — это города Хабаровск, Комсомольск — строители еле уложились в 30 тыс. руб., без прибыли. А в районах сработали себе в убыток, но пошли на такие жертвы. А строить жилье по ФЦП за такие цены не будут»,— уверен он. Собеседник считает, что введение Государственного жилищного сертификата дальневосточника остановит отток населения и оживит отрасль. Необходимо и масштабное строительство наемного жилья. «Миграционные потоки не остановить, а управлять ими можно»,— заключил он.