Набережная Робеспьера снова в деле

Многолетняя история продажи участка на набережной Робеспьера, 32, получила новое развитие: 24 августа скандальный участок будет вновь выставлен на аукцион. Торги проводит Российский аукционный дом. Начальная стоимость земли — 171,3 млн рублей. Эксперты говорят, что, несмотря на высокую инвестиционную емкость и негативную историю, объект будет интересен девелоперам.

На сайте РАД вчера была размещена информация о том, что аукционный дом проведет на Балтийской торговой площадке торги по продаже земельного участка под строительство жилого дома на набережной Робеспьера, 32, лит. А. Они пройдут в рамках процедуры банкротства ЗАО "Первая проектная компания". Площадь участка составляет 1,3 тыс. кв. м, начальная цена лота — 171,3 млн рублей. По предварительным оценкам, полезная площадь будущего жилого здания может составить не менее 7 тыс. кв. м.

В обязанности победителя входит необходимость в течение 42 месяцев со дня проведения аукциона возвести на участке жилой дом.

Первый раз участок продавал Фонд имущества — в сентябре 2007 года, с первоначальной стоимостью лота 420 млн рублей. Объект был продан более чем за 1 млрд рублей компании "Строймонтаж", которая впоследствии обанкротилась. Затем ЗАО "Первая проектная компания", принадлежащее "Строймонтажу", пыталось в 2010 году через РАД реализовать участок, но не в рамках процедуры банкротства, а как собственник, по первоначальной цене 515 млн рублей. Как отмечают в РАД, цена это была "нереальной" для кризисного года, кроме того, объект был обременен инвестиционными условиями, по которым новый владелец должен был в течение 42 месяцев со дня проведения торгов (а именно с сентября 2007 года) возвести жилое здание. Сроки этих инвестиционных условий не были продлены, а новому владельцу пришлось бы за полгода строить дом, что выполнить нереально. В результате город мог бы изъять участок у нового владельца — за невыполнение инвестиционных соглашений. В аукционном доме рассказали, что пытались провести и английский, и голландский торги, но объект так никто и не купил.

Сейчас продажа участка осуществляется по решению суда. Стоимость его, как заверили в РАД, была по поручению залогового кредитора (Сбербанка) определена независимым оценщиком в размере 214 млн рублей. Данные по оценке были направлены в суд, который, в соответствии с законодательством, дал указание продавать объект по цене, составляющей 80% от оценочной стоимости, — то есть примерно за 171 млн рублей.

Максим Клягин, аналитик УК "Финам Менеджмент", считает, что такое предложение, на первый взгляд, выглядит достаточно интересно. "Цена формируется существенно ближе к рыночным уровням, характерным для сопоставимых участков. Локация довольно выгодная — вполне вероятно, что такой проект будет довольно привлекательным для профильных игроков", — подчеркивает он.

"Спрос на проект будет, поскольку в Петербурге достаточно много ценителей красоты вида, открывающегося с набережных. Безусловно, подобных земельных участков в центре города все меньше и меньше, но что касается стоимости лота, то, на мой взгляд, она несколько завышена", — говорит Валерий Трушин, руководитель отдела консалтинга East Real.

Мария Дворецкая, руководитель отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, уверена, что участок по его нынешней цене вызовет интерес у девелоперов жилья бизнес-класса. "Проект потребует не менее $15 млн инвестиций. Стоимость продажи жилья в этой локации составит около 200 тыс. рублей за "квадрат". Учитывая ограниченный объем застройки, а также расположение участка в охранной зоне, сложную транспортную ситуацию и малопривлекательные видовые характеристики будущего жилья, итоговая стоимость участка не вырастет значительно в ходе торгов", — заключает она.

"Скорее всего, здесь будет реализован элитный жилой комплекс. По моим оценкам, объем инвестиций в строительство составит около $2,5 тыс. за "квадрат". С учетом инвестиционной привлекательности данного участка можно прогнозировать, что его стоимость в результате торгов может вырасти до 250 млн рублей", — говорит Александр Филиппов, директор департамента оценки NAI Becar в Санкт-Петербурге.

По словам директора ГК "Балтийский монолит" Светланы Петровой, участок интересный, но обладает несколькими значительными минусами: всей негативной предысторией и сложным инжинирингом, то есть объект требует высококачественной подготовки и немалых затрат. "Впрочем, в городе мало хороших видовых пятен под застройку, так что инвестор наверняка найдется", — сказала она.