Terraski Village: современный подход к доходной недвижимости

Terraski Village — закрытый коттеджный поселок клубного типа, расположенный рядом с популярным горнолыжным комплексом Terraski Park в 38 км от Нижнего Новгорода, в живописном месте Кстовского района. Недвижимость такого уровня и в таких локациях принято считать надежным объектом для инвестиций, особенно в период турбулентности. Это, безусловно, так. Но можно смотреть шире и, получив права собственности на апартаменты, войти в перспективный проект в качестве соинвестора, то есть гарантированно получать прибыль от вложений и при желании участвовать в управлении поселком. Минимальное вложение для участия в проекте от 6 млн руб. Почему это эффективнее, чем стандартный вариант со сдачей в аренду жилой недвижимости, рассказывает автор концепции, инвестор с 15-летним опытом работы Максим Шашков.

1. Статус земли и недвижимости

Поселок построен на землях рекреационного значения, предназначенных для организации отдыха. Это значит, что вся недвижимость на этой территории — коммерческая, это дома для отдыха. Для инвестора это большой плюс: собственники жилой недвижимости, зарабатывающие на ней, всегда рискуют, они уязвимы перед надзорными органами. А бизнес по сдаче в аренду апартаментов в коттеджах полностью законен и регламентирован: соблюдены все требования надзорных органов, получены все соответствующие документы.

2. Нет долевой собственности

Еще один важный момент — отсутствие долевой собственности. Каждый из 20 введенных в эксплуатацию домов из клееного бруса разделен на четыре апартамента площадью от 45 кв. м, у всех отдельный вход, собственный адрес и кадастровый номер. Покупая апартаменты, вы становитесь единственным владельцем недвижимости. Права собственности оформляются на физическое лицо.

3. Доходность

Инвестор может приобрести в собственность от двух апартаментов, вложив 6 млн руб., или приобрести полностью дом с четырьмя апартаментами за 12 млн руб. Для сравнения: себестоимость строительства такого дома сегодня — около 20 млн руб., сроки — не меньше двух лет, с учетом подведения коммуникаций и оформления всех документов. А после запуска проекта Terraski Village инвестор через управляющую компанию сразу будет получать прибыль в виде арендной платы гостей поселка, сроки окупаемости сведены к минимуму. Риски диверсифицированы: предполагается, что половина домов будет сдаваться на длительный срок, половина — краткосрочно. Есть возможность обратного выкупа через два года.

4. Готовая концепция

Зимой точка притяжения — горнолыжный комплекс Terraski Park, с 2017 года набравший популярность в Нижегородской области и соседних регионах и нарастивший посещаемость до 1 тыс. человек в сутки. Но кроме подъемников и всей сопутствующей инфраструктуры на территории есть контактный зоопарк, хаски-дом, детский центр, рестораны и другие развлечения для семейного отдыха, поэтому несколько гостевых коттеджей на территории комплекса пользуются повышенным спросом в любое время года, особенно сейчас — вряд ли кто-то поставит под сомнение растущую ликвидность внутреннего туризма.

Владельцам и гостям коттеджей будет доступна вся эта инфраструктура, при этом территория самого поселка закрыта от посторонних. Это дает пространство для маневров с точки зрения маркетинга: можно продвигать круглогодичный отдых “мама + ребенок”, ретритные программы, дачи выходного дня с арендой на год и так далее. Многолетний опыт позволил учесть при строительстве поселка все детали, от того, в какую сторону развернуть веранды домов, до того, где выгуливать собак.

5. Возможность участвовать в управлении поселком

Доход от аренды — гарантированная, но не единственная возможность заработать. По факту у каждого инвестора — доля в проекте, а дом в собственности — просто обеспечение надежности инвестиций. Приветствуются все интересные идеи наполнения поселка функционалом: территория в 4 га позволяет разместить здесь детский или спортивный лагерь, круглогодичный пансионат, всевозможные форматы домов отдыха — стеклянные, купольные, на деревьях, а также дополнительную инфраструктуру, банные комплексы, рестораны и так далее. Вариантов много. Можно ограничиться пассивными инвестициями и зарабатывать, а можно — стать инициативным совладельцем клубного поселка и воплотить собственные проекты на готовой территории.

ИП Шашков М.М. *Терраски Вилладж

Реклама