Бездомные и виноватые

Инициативная группа пайщиков снесенного в октябре этого года 14-этажного самостроя в Геленджике требует от краевых властей решить вопрос с предоставлением им жилья. Одна из покупательниц квартир в доме по Красногвардейской объявила бессрочную голодовку у здания администрации Краснодарского края. В департаменте по надзору в строительной сфере края сообщили, что у властей нет правовых механизмов по защите пострадавших от мошенничества граждан. Эксперты считают, что пайщикам снесенного дома необходимо добиваться включения объекта в реестр проблемных, чтобы Фонд развития территорий мог выплатить им компенсации.

В четверг, 24 ноября, у стен администрации Краснодарского края пайщица 14-этажного дома в Геленджике, который снесли в октябре этого года, объявила о бессрочной голодовке. Женщина вместе с инициативной группой требует от краевых властей решить вопрос с предоставлением жилья потерпевшим от недобросовестного застройщика.

63-летняя Людмила Гуслякова приобрела квартиру в строящемся доме по Красногвардейской улице, 79 в Геленджике в 2011 году. 14-этажный дом был построен, квартиры в нем приобрели 342 семьи. Геленджикский городской суд признал объект самостроем по иску территориального управления Росимущества 15 ноября 2013 года. Тем не менее многие успели даже зарегистрировать в Росреестре право собственности на жилье, а некоторые успели пожить в новых квартирах. Однако в октябре 2022 года дом был снесен по решению суда как незаконная постройка.

Во время судебных заседаний выяснилось, что бывший глава Геленджика Виктор Хрестин перевел земельный участок под объектом из категории «научно-исследовательская деятельность» в «многоэтажную жилую застройку». «Продав единственную квартиру в Улан-Удэ, я приобрела жилье в Геленджике. А сегодня я бездомная. Надеемся, что чиновники пойдут нам навстречу»,— рассказала «Ъ-Кубань» Людмила Гуслякова.

Дольщица также направила жалобу президенту РФ Владимиру Путину, в которой она сообщила о намерении объявить голодовку. Копию письма получили также прокурор края, руководитель департамента по надзору за строительством в крае и губернатор.

Руководитель департамента по надзору в строительной сфере края Максим Карпенко рассказал «Ъ-Кубань», что ему известно о проблеме, но жилой дом был построен без разрешительной документации, и в судебном порядке он признан самостроем. «Последнее, что мы рассматривали,— попробовать найти инвестора, который построит дом и решит этот вопрос. К сожалению, этот объект строился не по 214-му ФЗ ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов"). На него механизмы действующего законодательства не распространяются, пайщики не относятся к обманутым дольщикам»,— прокомментировал господин Карпенко. Он добавил, что встреча губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева с пайщиками намечена на январь 2023 года.

Как сообщал «Ъ-Кубань», в отношении застройщиков жилого дома по Красногвардейской улице, 79 в Геленджике (Андрея Демьянцева, Павла Лонгинова, Екатерины Невраевой и Сергея Примы) с февраля 2021 года в Геленджикском городском суде рассматривается уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой». Следующее заседание назначено на 8 декабря 2022 года.

Директор федеральной риэлторской компании «Этажи-Кубань» Вадим Камалов считает, что государство несет ответственность и защищает права обманутых дольщиков в том случае, если дом строился по 214-ФЗ, все остальные формы строительства — ответственность для каждого гражданина, который вкладывает свои средства в стройку. «Будучи пайщиками, люди выступают соинвесторами того или иного объекта и берут риски на себя. Эту ситуацию можно сравнить с вкладчиками "МММ", которые, потеряв деньги, пришли бы к государству и сказали: "Верните нам деньги". Понятно, что человек пострадал, но возместить ущерб в подобных случаях должен только тот человек, которому были переданы деньги для строительства»,— говорит эксперт.

По мнению управляющего партнера адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, снесенный многоэтажный дом действительно был построен с множеством нарушений, и в нем «нельзя было жить». «Сергей Прима (застройщик) банкротится, но у него нет никакого имущества. Пайщикам необходимо добиваться включения объектов застройщика в Единый реестр проблемных объектов. Если им удастся добиться включения в этот реестр, пострадавшими начнут заниматься чиновники. Как только дом попадет в реестр проблемных объектов, пайщики, при наличии решения о сносе, получат компенсации от публично-правовой компании "Фонд развития территорий"»,— прокомментировал господин Домащенко.

Читайте нас в Telegram