Федералы распродают земли

ДОМ.РФ выставил на открытые торги по начальной цене 162,8 млн руб. три земельных участка в Краснодаре: два в Восточной промышленной зоне и один в жилом массиве на улице Дзержинского. Земли под промышленное назначение предполагают появление там производств строительных материалов и конструкций для жилищного строительства, участок в Авиагородке рассчитан на торговые, бытовые или спортивные объекты. Эксперты считают, что цена участка в жилой зоне несколько завышена, и спрос на нее будет при возможности перевода земли под жилищное строительство.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Агент по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности и неиспользуемыми правообладателями, ДОМ.РФ объявил о старте открытых торгов по реализации двух земельных участков в Восточной промышленной зоне Краснодара, а также одного участка в жилой зоне кубанской столицы по улице Дзержинского. Суммарная начальная стоимость лотов составляет 162,8 млн руб. Информация об этом опубликована на официальном сайте агента в числе выставленных на аукционы 48 объектов в различных регионах России.

Реализуемые в Краснодаре земельные участки, предназначенные для размещения производства строительных материалов, а также изделий и конструкций для жилищного строительства, находятся на территории Восточной промышленной зоны в Карасунском округе города, рядом с поселками Зеленопольский и Знаменский. Первый аукцион по продаже участка площадью 13 га пройдет 31 июля. Начальная цена лота – 72,3 млн руб. Вторые торги по реализации земли в Восточной промышленной зоне пройдут 21 августа. Планируется реализовать участок площадью 6,52 га по начальной цене – 41,2 млн руб.

«Реализуемые участки окружены объектами промышленно-складского назначения и незастроенными землями. В шаговой доступности находится остановка общественного транспорта. Путь до центра города на автомобиле занимает 30-35 минут, до международного аэропорта “Краснодар” можно доехать за 25 минут», - прокомментировали в ДОМ.РФ.

Как сообщили в департаменте промышленной политики края, земли в Восточной промышленной зоне пользуются спросом у инвесторов и в настоящий момент найден еще один, планирующий создать там промышленный парк. Различные инвесторы планируют разместить в данной зоне заводы по производству домокомплектов для малоэтажного строительства и строительных материалов. Кроме того, в середине июня 2020 года в Восточной промышленной зоне был дан старт строительству логистического комплекса компании Wildberries. Также планируется создание там промпарка, где будет налажено производство товаров легкой промышленности.

Третий реализуемый агентом участок находится в Авиагородке, в жилой зоне между «министерскими домами» по улице Дзержинского, 54 и высотками по улице Репина. Его площадь – 1,05 га, начальная цена – 49,3 млн руб. Торги пройдут 17 августа. Виды разрешенного использования земли: бытовое обслуживание, объекты торговли (ТЦ, ТРЦ, ТРК), магазины, общественное питание, гостиничное обслуживание и спорт.

Данный земельный участок уже становился камнем преткновения между Министерством обороны РФ и администрацией Краснодара. Летом 2019 года мэр кубанской столицы Евгений Первышов написал обращение на имя министра обороны России Сергея Шойгу с просьбой передать эту территорию в муниципальную собственность с целью строительства там детского сада. Судя по тому, что торги не были отменены, Минобороны не посчитало нужным появление на указанном участке дошкольного учреждения.

Генеральный директор агентства MACON Илья Володько считает, что реализуемые в Восточной промышленной зоне земельные участки имеют адекватную для своего расположения и назначения цену. Однако, по словам экспертов, назначение земли под производственные нужды настолько специфично, что вокруг данных территорий вряд ли могут быть большое количество интересантов. «Скорее эти земли могут быть интересны конкретным инвесторам под конкретные производственные проекты, которых сейчас реализуется не так и много. Если такие инвесторы есть, а участки находятся в непосредственной близости ко всей необходимой инженерной инфраструктуре, то покупка без сомнения будет выгодной», - говорит господин Володько.

Что касается земли Минобороны на улице Дзержинского, то, по мнению эксперта, для указанного разрешенного вида использования ее начальная цена несколько завышена, но если есть возможность перевода участка под жилую застройку, стоимость земли может легко взлететь на 30-40%, - резюмировал Илья Володько.