С княжеским  размахом

Сегодня в Самарском арбитраже состоится заседание по одному из самых громких дел обманутых дольщиков. Банкротится застройщик элитного поселка «Монако». Согласно предложенной суду схеме банкротства, земля и строения поселка будут проданы единым лотом. По сведениям „Ъ“, его покупателем может выступить крупнейший кредитор объекта ОАО «Первобанк». Соинвесторы, вложившие в землю и дома по 10-20 млн рублей, но так и не получившие свои коттеджи, в реестр кредиторов не включены. Дольщики называют действия банка и застройщика незаконными и намерены добиться привлечения их к уголовной ответственности. В Первобанке от комментариев отказались.

Соинвесторы одного из наиболее амбициозных строительных проектов Самарской области — коттеджного поселка «Монако» — намерены добиться возбуждения уголовного дела по ст. 196 УК РФ («Преднамеренное банкротство») и ч. 4 ст. 154 УК РФ («Мошенничество, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере»). Соответствующее заявление в интересах дольщиков в минувшую пятницу было направлено на имя главы СКР Александра Бастрыкина, генеральному прокурору Юрию Чайке, министру внутренних дел Рашиду Нургалиеву. Аналогичные обращения переданы в местные подразделения ведомств, а также в Центробанк, Дмитрию Медведеву и Владимиру Путину. Копия обращения имеется в распоряжении „Ъ“.

В нем заявители просят «принять срочные меры по защите имущества обманутых дольщиков от его присвоения и распродажи в пользу КБ «Первобанк» в результате реализации руководством застройщика и руководством банка преступной схемы, направленной на незаконное присвоение имущества дольщиков».

ООО «Проект-Монако», заключавшее договоры с дольщиками скандального объекта, существует с 2005 года. Как следует из его устава (копия имеется в распоряжении издания), его учредителями являются председатель совета директоров СК «Портал» Марат Мухаметшин (57,37%), генеральный директор СК «Портал» Игорь Михеев (11,85%), Наталья Соболева (2,63%), вице-президент по безопасности Олег Вовк (1,32%) и ООО «РА-2011» (26,83%). О реализации проекта элитного коттеджного поселка на 6-й просеке строительная компания «Портал» объявила в 2006 году. Там предполагалось 40 коттеджей, 16 таунхаусов, детская и спортивная площадки, супермаркет.

В 2007 году ООО заключало предварительные договоры купли-продажи земельных участков. В материалах судебных дел упоминается 57 проданных участков, в договорах фигурируют суммы в 15-20 млн рублей Так, например, в одном из них цена 900,7 кв. метров определена в размере 16,68 млн рублей, из которых стоимость приусадебного участка — 3,92 млн, дома на нем — 12,76 млн. Получая от вкладчиков денежные средства, взамен ООО предоставляло им не договоры долевого участия, а предварительные договоры купли-продажи. При этом «Проект-Монако» взял на себя обязательства по предоставлению соинвесторам готового дома с участком. Дольщикам гарантировалось, что земельные участки не находятся и не будут находиться в залоге, соответствующий пункт был в каждом договоре (его копия имеется в распоряжении „Ъ“). Однако в январе 2008 года ООО «Проект-Монако» заключило кредитное соглашение с КБ «Первобанк», передавая в залог фактически проданные 57 участков. Причем с дольщиками эти действия согласованы не были. Сумма кредита составила 150 млн рублей, залоговое имущество оценили в 175,5 млн рублей. По мнению дольщиков, «продавец и КБ, действуя в сговоре, умышленно занизили фактическую стоимость залога в три раза», так как, согласно оценке ООО «Институт независимой оценки», стоимость объекта составляла 518,9 млн рублей.

Ситуация вокруг застройки элитного котеджного поселка еще более обострилась, когда 1 июня 2010 года решением арбитражного суда Самарской области в ООО «Антарес» (ранее ООО «Проект-Монако», «Антарес» зарегистрирован в Вологде) была введена процедура наблюдения. Процедура банкротства была инициирована по заявлению кредиторов, крупнейшим из них является Первобанк. В реестр кредиторов вошли также подрядчики объекта — строительные подразделения СК «Портал» и его менеджмент, однако никого из всей массы дольщиков элитного поселка в их числе не оказалось. К тому моменту многие из них смогли в судебном порядке зарегистрировать свои права собственности на купленные дома, однако все эти договоры были оспорены и аннулированы через суд Первобанком. «Имеются основания полагать, что руководство ООО «Проект-Монако» (в настоящее время ООО «Антарес»), действуя по предварительному сговору с руководством КБ «Первобанк»,.. заключило договор кредитования и залога оплаченного покупателем имущества с целью присвоения чужих денежных средств в особо крупном размере путем преднамеренного банкротства. О данных незаконных действиях нам стало известно только сейчас, когда завершается процедура банкротства и оплаченное покупателями имущество выставляется на торги в пользу банка», — говорится в заявлении соинвесторов поселка «Монако».

Сегодня самарский арбитраж будет утверждать цену продажи активов «Монако». Предположительно, земельный участок, состоящий из 58 частей, будет выставлен на продажу единым лотом по цене в 176 млн рублей. При этом судебная экспертиза в рамках другого арбитражного процесса в 2010 году оценила участок вместе с постройками в 585 млн рублей, из них сама земля — 366 млн рублей. Сегодня решится вопрос, примет ли суд во внимание действующие решения районных судов о регистрации прав собственности ряда дольщиков на дома, то, что многие из них находятся в 100% стадии готовности, а также примет ли суд меры к установлению настоящей стоимости объекта. В случае если земля будет продана по цене, определенной судебной экспертизой, то вырученных средств хватит и на расчеты с кредиторами, и на погашение долгов перед дольщиками. С другой стороны, по оценкам экспертов, если банкротство ООО будет реализовано по схеме, предложенной управляющим Андреем Сафроновым, то станет самым дорогостоящим для обманутых соинвесторов в Самарской области за всю историю. В правительстве Самарской области называют его «уж точно самым нашумевшим». « В практике достаточно часто встречаются случаи, когда застройщик «кидает» людей на 2-3 млн рублей, но чтобы ущерб одного дольщика от незаконных действий застройщика составлял 15 млн рублей и выше, такое в нашей практике впервые», — заметил собеседник „Ъ“. Дольщица «Монако» Ксения Иксанова оценивает свои потери в сумму порядка 11 млн рублей. В прошлом году она обращалась в самарский областной арбитраж с требованием включить ее в реестр кредиторов ООО «Антарес» по передаче жилых помещений. Создать соответствующий реестр для некоторых категорий дольщиков позволяет вступивший в силу 12 июля 2011 года седьмой параграф закона «О банкротстве», прописывающий процедуру для застройщиков. «Сначала мы выиграли процесс в областном арбитражном суде. Хотя в законе речь напрямую идет о дольщиках многоквартирных домов, но существовали все юридические предпосылки для применения седьмого параграфа и к нам, — сказала собеседница. — Однако это решение обжаловал Первобанк».

Госпожа Иксанова отметила, что просила правоохранительные органы провести расследование ситуации. «По словам следователя ОБЭП, материалы были направлены в прокуратуру, но там не усматривают повода для возбуждения уголовного дела, ссылаясь на то, что фактических потерь мы еще не понесли, поскольку земля еще не продана. Дело при этом в ОБЭП прокуратура не возвращает», — говорит дольщица. «Мы были готовы фактически повторно выкупить землю под домами, но даже на это банк не пошел», — добавил один из несостоявшихся владельцев коттеджа в «Монако», пожелавший остаться неназванным. До этого он пытался зарегистрировать право собственности на постройку в судебном порядке. «Районный суд согласился, но потом самарский областной суд отменил это решение по жалобе Первобанка. Сейчас все в растерянности. При этом Марата Мухаметшина и его компанию практически не трогают», — подытожил собеседник. По подсчетам самих дольщиков, их общие потери могут составлять порядка 250-300 млн рублей.

Получить комментарий в СК «Портал» вчера не удалось, телефон генерального директора Игоря Михеева не отвечал. В Первобанке от комментариев отказались, сославшись на недостаток информации.

„Ъ“ будет следить за развитием событий.