ВТБ выселяется из "Кузьминок"

Структурам группы ВТБ удалось найти единственного претендента на покупку гостиницы "Кузьминки" (211 номеров) на юго-востоке Москвы. Контроль над отелем, начальная стоимость которого составляет 720 млн руб., может получить Ксения Зорина, структура которой ранее выкупила права аренды Мальцевского рынка в центре Санкт-Петербурга.

Единственным претендентом на покупку гостиницы "Кузьминки" (211 номеров общей площадью 7,3 тыс. кв. м) на Волжском бульваре на юго-востоке Москвы стала Ксения Зорина. Об этом говорится в протоколе, опубликованном на roseltorg.ru. Эта гостиница была выставлена на торги в конце марта 2017 года ООО "БМ Проект", подконтрольным группе ВТБ. Одновременно было объявлено о продаже гостиницы "Саяны" на Ярославском шоссе на северо-востоке Москвы (306 номеров; 9,3 тыс. кв. м). Ни одной заявки на участие в этом аукционе подано не было, следует из протокола. Ни одной заявки не было подано и на покупку 100% ЗПИФН "Центральный", на балансе которого находится комплекс зданий и права аренды 0,5 га в Трехпрудном переулке в центре столицы. В пресс-службе ВТБ отказались от подробных комментариев до проведения торгов.

Начальная цена "Кузьминок" составляет 720 млн руб., "Саян" — 1,14 млрд руб., активов ЗПИФН "Центральный" — 6,2 млрд руб. Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что справедливая стоимость активов "Кузьминок" и "Саян" сопоставима с ценой вторичного жилья в этих районах и составляет около 100 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этой оценки рыночная стоимость отеля "Кузьминки" около 730 млн руб., отеля "Саяны" — 930 млн руб. Оба актива ранее входили в портфель ОАО "Гостиничная компания", которое изначально контролировалось мэрией Москвы, но в 2011 году перешло ВТБ в рамках обмена с городом энергетическими активами.

По данным Kartoteka.ru, Ксения Зорина также выступает учредителем ЗАО "Аврора инвест". Как ранее сообщали "Ведомости", в конце 2010 года городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости Санкт-Петербурга одобрила переуступку этой компании права аренды расположенного на улице Некрасова Мальцевского рынка (8,6 тыс. кв. м). Изначально договор аренды был подписан с ООО "ЛЭК XI", входившем в строительную группу Л1 Павла Андреева. Сам господин Андреев заявлял изданию, что решение передать актив принято для снижения кредитной нагрузки и пополнения оборотных средств компании. "Аврора инвест" до сих пор выступает арендатором Мальцевского рынка, пояснили вчера в комитете городского имущества. Телефон самой компании вчера не отвечал. Гендиректор "Аврора инвест" — Виктор Баранов, который также выступает соучредителем УК "Континент" (эта компания управляет такими элитными в Петербурге жилыми комплексами, как "Буржуа", "Премьер палас", "Империал").

Ксения Зорина ранее также выступала соучредителем Русской федерации игроков конного поло. Вместе с ней в состав этой организации входил Александр Алексеев, который, по данным Kartoteka.ru, вместе с Любовью Алексеевой выступает соучредителем ООО "Управление гостиничными предприятиями" и ООО "УГП Запад", контролирующих отели "Татьяна" в Москве (72 номера) и Звенигороде (35 номеров). Они также учредили компанию "Остинвестстрой". Связаться с господином Алексеевым вчера не удалось.

Станислав Ивашкевич сомневается, что "Кузьминки" и "Саяны" могут заинтересовать потенциального инвестора в качестве гостиничного проекта: оба отеля располагаются на значительном удалении от центра и обладают низкими качественными характеристиками. По мнению эксперта, объекты могут быть интересны для их последующего переустройства в жилые дома. В этом случае сумма потенциальных вложений составить $2-3 тыс. за кв. м, то есть $14,5-21,8 млн для "Кузьминок" и $18,5-27,8 млн для "Саян".