ПРАВОМОЧИЕ ЗАКАЗЧИКА О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА: КОГДА ПРИМЕНЯТЬ?

А.В. Владыкин

ПРАВОМОЧИЕ ЗАКАЗЧИКА О СОРАЗМЕРНОМ УМЕНЬШЕНИИ ЦЕНЫ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА:

КОГДА ПРИМЕНЯТЬ?

Анализируется правовая природа соразмерного уменьшения установленной в договоре подряда цены. Объясняется недопустимость смешения таких полномочий заказчика, как право на соразмерное уменьшение цены на работу подрядчика и право на возмещение своих расходов на устранение недостатков в этой работе. Проводится анализ случаев, когда возможно применение правомочия заказчика о соразмерном уменьшении цены договора.

Ключевые слова: договор подряда; способы защиты права; соразмерное уменьшение цены договора; недостатки работ.

Как известно, законом предусмотрены последствия нарушения договора строительного подряда как подрядчиком, так и заказчиком. Наиболее детально урегулированы последствия нарушения обязанностей подрядчика, основные из которых относятся к качеству результата работ и срокам выполнения работы.

В настоящей статье будут рассмотрены последствия нарушения подрядчиком требований к качеству работы.

Часть 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ «Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы» определены правомочия заказчика, которыми он может воспользоваться в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда по качеству, называемые в доктрине - мерами оперативного воздействия.

Таковыми являются: требование заказчика о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок; требование заказчика о соразмерном уменьшении установленной за работу цены; требование заказчика о возмещении своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре.

Кроме того, статьей 723 Гражданского кодекса РФ установлена ответственность подрядчика в виде возмещения убытков, в случае отказа заказчика от исполнения договора, когда подрядчик не устранил вовремя по требованию заказчика выявленные недостатки или если недостатки, являются существенными и неустранимыми.

В настоящей работе более подробно рассмотрено такое правомочие заказчика как, требование о соразмерном уменьшении цены договора, а именно, в каких случаях заказчик вправе предъявить такое требование.

Актуальность данного исследования продиктована, как говориться «самой жизнью», поскольку недостаточное понимание существа и смысла вышеприведенных полномочий заказчика, на практике приводит к их смешиванию, что нередко влечет за собой ошибки в правоприменении.

Итак, попробуем разобраться, в каком случае заказчик вправе снизить цену договора, а в каком, например, требовать возмещения своих расходов.

Строго говоря, заказчик, выступая кредитором в рассматриваемом обязательстве, вправе сам выбирать каким способом воспользоваться, защищая свое право. Однако, представляется, что не все зависит от воли кредитора и выбирая один из способов защиты права, такой кредитор обязан действовать последовательно в зависимости выбранной линии поведения.

Прежде всего необходимо отметить, что заказчик вправе воспользоваться только одним из перечисленных в части 1 статьи 723 Гражданского кодекса РФ правомочий, так как иное приводило бы к его неосновательному обогащению и нарушению баланса экономических интересов участников данного правоотношения. То есть указанные правомочия являются взаимоисключающими, поскольку все они в равной мере обеспечивают восстановление нарушенного права заказчика.

© А.В. Владыкин, 2022.

Научный руководитель: Романчук Сергей Владимирович - кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права и процесса, Тюменский государственный университет, Россия.

Далее, переходя непосредственно к соразмерному уменьшению цены договора, следует выяснить, а когда заказчик вправе предъявить требование о таком снижении цены - до или после приемки работ или в обоих случаях.

На первый взгляд, нет ни чего предосудительного в том, чтобы снизить цену работ после приемки работ, но в таком случае встает резонный вопрос - если заказчик работу принял (пусть даже с недостатками), значит согласился с ее ценой?

Например, Карапетов А. Г. относит соразмерное уменьшение цены работ к такому виду убытков как «восполнительные», как средство защиты, предусмотренное в связи с принятием кредитором ненадлежащего исполнения от должника. В рамках данного сценария кредитор принимает дефектное исполнение в счет договора, но с намерением компенсировать свои потери, вызванные данными дефектами.

То есть, согласно данной позиции кредитор принимает ненадлежащее исполнение как бы под условием, что наличие дефектов будет восполнено ему снижением цены за работу. В противном случае кредитор не принял бы такое исполнение по договору.

Теперь давайте представим немного другую ситуацию, когда заказчик работу принял, а потом, в течение гарантийного срока (допустим через год) обнаружил недостатки в результатах работ и обратился к подрядчику с требованием об уменьшении цены работ. То есть изначально при приемке работ, не ставя условия об уменьшении цены, а в последующем обнаружив недостатки обратился к подрядчику с таким требованием, в целях устранения неэквивалентности встречных представлений (что в принципе тоже выглядит логично).

Вместе с тем, если такое обстоятельство как принятие заказчиком работ не следует из добровольного поведения заказчика (подписания актов приема-передачи и т. п.), а установлено решением суда, например, по иску подрядчика о взыскании задолженности по договору подряда, то взыскивая определенную сумму задолженности, суд устанавливает и такое обстоятельство как цена выполненных работ. После чего, заказчик принудительно исполняя решение суда выплачивает подрядчику оставшуюся стоимость работ от общей цены договора, определенной судом.

Далее, разрешая спор по иску заказчика, обратившегося к подрядчику о соразмерном уменьшении цены (в течение гарантийного срока и уже после того как работа была принята и цена договора установлена вступившим в законную силу решением суда) суд обязан будет установить опять же цену договора, тем самым по существу пересмотрев и отменив уже вступившее в законную силу решение, вне рамок, установленных процессуальным законодательством.

Дальше - больше, а если подрядчик, взыскав задолженность по решению суда, обратился в суд с требованием к заказчику о взыскании неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами, и суд вынес такое решение, которое также вступило в силу? То суд уже по делу о соразмерном уменьшении цены, также по сути пересмотрит и это решение.

Указанная ситуация, с точки зрения автора настоящей статьи, является недопустимой поскольку допускает возможность преодоления вступивших в законную силу судебных актов, которые не обжаловались в предусмотренном законом порядке.

Рассматривая ситуацию с другой стороны, явствует, что требовать от подрядчика снижения цены за работу, до предъявления к приемке результата работ не представляется возможным, поскольку оценивать еще не чего в принципе (не беря во внимание поэтапное выполнение работ).

С. В. Ибрагимова пишет, что такой способ защиты, как соразмерное уменьшение установленной в договоре цены, используется в ситуации, когда заказчик принимает ненадлежащее исполнение и полная оплата по договору не произведена. Если же результат работ оплачен в полном объеме, но впоследствии после приемки работ были обнаружены недостатки, заказчик может предъявить кондикционные требования, руководствуясь главой 60 Гражданского кодекса РФ.

Митин Р.К. также выражает точку зрения, что требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены нужно предъявить подрядчику до окончательной оплаты результата работ, иначе суд откажет заказчику в удовлетворении иска.

Однако некоторые авторы, например, А. В. Сергомасова, поддерживают иную точку зрения, указывая, что Гражданский кодекс РФ не запрещает выдвигать требования о соразмерном уменьшении цены после того, как работы были уже приняты и оплачены.

Является очевидным, что право и материальный интерес заказчика, в случае обнаружения недостатков в результатах работ после их приемки и в период гарантийного срока должно быть защищено и обеспечено правовыми механизмами реализации этого права.

Представляется справедливым, что для таких случаев законодателем и были предусмотрены такие полномочия как требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или возмещения расходов на устранение обнаруженных недостатков.

Исходя из изложенного, автор приходит к выводу, что вопрос о цене работ должен решаться одновременно с вопросом о их принятии заказчиком. Поскольку принятие работ без постановки условия о соразмерном уменьшении цены работ означает согласие заказчика с ценой принятых работ и последующее изменение цены договора нарушает всю последующую цепочку взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком.

Библиографический список

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, URL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&ts=WWB90BT8müeFtM0e1&cacheid=7F8BB3852ADA79BC E24A67EEDA6234D5&mode=splus&md=A03hYETwNs5Z2I412&base=LAW&n=410306&dst= 1000000001 #6o7jlETcVS k8LnER1

2.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 N 14-ФЗ,

üRL:http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=377025&dst=0&edition=etD&rnd=A03 hYETwNs5Z2I412# S7xhlET2jz9SWjvy 1

3.Гражданское право: Учебник. В 2 т. / Под ред. Б.М. Гонгало. Т. 2. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: Статут, 2017. - 543 с. ISBN 978-5-8354-1336-2

4.Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. Изд. 2-е, стереотип. - М.: "Статут", 2001. - 411 с. ISBN 5-8354-0033-0

5.Карапетов А. Г. Соотношение требования о взыскании убытков с иными средствами защиты прав кредитора // Убытки и практика их возмещения сборник статей. М.: Изд. частного права, 2006. С. 202-277.

6.Ибрагимова, С.В. Соразмерное уменьшение цены по договору подряда // Ex jure. 2019. N»4. URL: https://cyber-leninka.ru/article/n/sorazmernoeumenshenie-tseny-po-dogovoru-podryada

7.Степанов, Д. Возражение о ненадлежащем качестве: соразмерное уменьшение цены применительно к подряду // Zakon.ru - сайт. https://zakon.ru/blog/2016/7/20/vozrazhenie o nenadlezhaschem kachestve sora-zmernoe umenshenie ceny primenitelno k podryadu

8.Сергомасова А. В. О соразмерном уменьшении стоимости работ по договору строительного подряда // Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях. 2012. № 16 (304). С. 15-16.

9.Митин Р.К., Соразмерное уменьшение цены договора подряда // «Научно-практический электронный журнал Аллея Науки» №7(58) 2021.

10. Ямович Дарья Олеговна, Сальдирование встречных требований в соразмерном уменьшении покупной цены// «Арбитражные споры» № 3 (99) 2022.

ВЛАДЫКИН АНДРЕЙ ВАЛЕРЬЕВИЧ - магистрант, Тюменский государственный университет, Россия.