Олег Хан понижает ставку

Уральский предприниматель Олег Хан пытается через суд оспорить договоры аренды помещений для своих магазинов в Нижнем Тагиле. Договоры аренды помещений были оформлены на компанию «Экономный», которую бизнесмен купил в 2017 году. Истец отмечает, что незадолго до продажи прежний менеджмент юрлица перезаключил договоры — арендная ставка увеличилась вдвое, а арендодатель — компания «Тагилхлеб» получил возможность увеличивать ее в одностороннем порядке. Не зная этого, бизнесмен якобы переплатил за аренду 2,5 млн руб. Юристы «Тагилхлеба» считают, что господин Хан был в курсе изменения условий аренды, и отмечают, что даже после повышения ставка остается ниже рыночной.

ООО «Экономный» обратилось с иском к АО «Нижнетагильский хлебокомбинат» («Тагилхлеб») о признании недействительными сделок и применении последствий их недействительности в ноябре 2017 года. В феврале Олег Хан вступил в дело как соистец. Как стало известно вчера в ходе заседания в Свердловском арбитражном суде, спор касается дополнительных соглашений к двум договорам аренды помещений, где находятся магазины «Экономный». Дополнительные соглашения были заключены в январе 2017 года. По ним арендная ставка за 1 кв. м площади увеличилась со 100 руб. до 200 руб. Также арендодатель «Тагилхлеб» получил возможность в одностороннем порядке увеличивать арендную плату. Собственником компании на тот момент был Константин Федоров, генеральным директором — Григорий Чистяков.

ООО «Экономный»

ООО «Экономный» принадлежат три одноименных продовольственных магазина в Нижнем Тагиле Свердловской области. По данным «СПАРК-Интерфакс», экс-владелец крупной уральской торговой сети «Купец» Олег Хан приобрел компанию в феврале 2017 года. Ее уставный капитал составляет 10 млн руб., чистый убыток в 2016 году — 217 млн руб.

Представитель истца на заседании рассказал, что изначально компания «Экономный» вложила в ремонт помещений 12 млн руб., поэтому арендная ставка 100 руб. за 1 кв. м устраивала стороны и была экономически целесообразной для истца. По его словам, о регистрации дополнительных соглашений истцу ничего не было известно. Из-за этого компания, по ее словам, переплатила за аренду двух помещений 1,2 млн и 1,3 млн руб. Юристы «Экономного» оспаривают дополнительные соглашения сразу по двум основаниям. Во-первых, что генеральный директор Григорий Чистяков якобы совершил крупную сделку, не получив согласия собственника, которым на тот момент был господин Федоров. Если выяснится, что бывший руководитель повлиял на принятие сделки на невыгодных условиях, компания намерена взыскивать с него убыток.

Во-вторых, что господин Федоров осуществил сделку, заранее зная о будущей продаже актива и переходе в другое общество (сейчас, по данным «СПАРК-Интерфакс», он работает генеральным директором «Тагилхлеба»).

Представитель господина Федорова, вызванного по делу третьим лицом, сообщил, что Константин Федоров рассказал господину Хану и о дополнительном соглашении, и о льготном периоде в один год, после которого арендная плата повысится (с 2018 года арендодатель увеличил стоимость 1 кв. м до 300 руб.). Однако соответствующих документов об уведомлении подписано не было. Представитель ответчика с этим согласился. «Перед покупкой юрлица новый собственник обычно изучает документы»,— добавил он. Также он не усматривает в дополнительных соглашениях признаков крупной сделки. В то же время арендная ставка, по его словам, даже после повышения остается ниже рыночной, которая в Нижнем Тагиле колеблется в районе 350–650 руб. за 1 кв. м.

Суд выслушал доводы сторон и удовлетворил ходатайство о привлечении третьим лицом экс-руководителя «Экономного» Григория Чистякова. Заседание перенесено на 19 апреля.

По мнению экспертов, господину Хану вряд ли удастся оспорить дополнительные соглашения. «Если сделка исполнялась, вряд ли ее можно будет оспорить. Это возможно, если есть существенные нарушения закона, например, корпоративного права.Скорее всего, если директор злоупотребил полномочиями, то дело закончится взысканием убытков»,— считает управляющий партнер юридической компании «Генезис» Артем Денисов. Почетный адвокат России Ярослав Загоруйко согласился, что смена участников и руководителя юридического лица не может повлечь отмены ранее заключенных ООО договоров, при условии, что руководитель организации обладал соответствующими полномочиями по заключению договора, соблюдены условия закона о форме и содержании договора. Он добавил, что если в договоре есть условие изменения ставки арендной платы по инициативе арендодателя в одностороннем порядке, то может быть прописан и порядок принятия соответствующего решения, и процедура уведомления арендатора. «Если такая процедура не соблюдена, ставка арендной платы не считается увеличенной»,— пояснил он.