Задолжали за Jam

Сбербанк пытается в арбитраже взыскать с владельцев и управляющей компании крупнейшего торгового центра в Кирове «Jam Молл» больше 760 млн руб. задолженности по кредиту. Руководство ТРЦ поясняет, что речь идет о долге за декабрь прошлого года, а иск подан для последующей процедуры реструктуризации долга, которую стороны уже согласовали.

ПАО «Сбербанк России» обратилось в арбитражный суд Кировской области с требованием взыскать с собственника и управляющей компании ТРЦ «Jam Молл» 763,2 млн руб. Эту сумму ЗАО «Маяк-инвест» и ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» задолжали банку по кредитному договору от 2011 года, общая сумма которого составила, по данным источников „Ъ“, около 4 млрд руб. Исковая сумма складывается из просроченной ссудной задолженности, просроченных процентов за пользование кредитом, срочных процентов за пользование займом, неустойки и просроченных процентов по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии. Одновременно Сбербанк ходатайствовал об аресте имущества, принадлежащего ответчикам, и средств на их счетах. Суд это требование удовлетворил.

Торгово-развлекательный центр регионального значения «Jam Молл» открылся в Кирове в конце 2010 года. Объем инвестиций в проект составляет порядка $60 млн. Общая площадь четырехэтажного ТРЦ — 44,36 тыс. кв. м, коммерческая площадь — 27,23 тыс. кв. м. Кроме торговых площадей в ТРЦ распложен многозальный кинотеатр, есть парковка на 900 машиномест. Собственником является ЗАО «Маяк-инвест» (входит в Hermitage Construction & Management Group, которая считается активом Александра Чистякова), управляющая компания — ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент». Кроме кировского «Jam Молл» группа HCMG владеет одноименным ТРЦ в Иркутске, а также складскими площадями в регионах РФ.

Весной 2014 года кировский ТРЦ был выставлен на продажу за 2,4 млрд руб., но покупателя не нашлось. С момента открытия владельцы получали от региональных властей налоговые льготы на общую сумму 200 млн руб., но 30 октября 2014 года областное законодательное собрание отменило льготы по налогам для предприятий торговли. В прошлом году с ростом курса валют в ТРЦ начали повышать арендные ставки (сейчас они составляют около 5 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в среднем по городу — от 300 руб. до 2 тыс. руб.), и некоторые арендаторы покинули «Jam Молл». Кроме того, весной прошлого года у ТРЦ появился серьезный конкурент — новые площади в торговом центре ЦУМ, расположенном в том же районе города. По данным управляющей компании молла, сейчас в ТРЦ вакантно менее 10% площадей.

В Волго-Вятском банке Сбербанка России комментировать конфликт с заемщиком отказались. В управляющей компании сообщили, что фактическая сумма задолженности значительно меньше указанной в материалах арбитража, а сам судебный процесс является лишь необходимой процедурой для реструктуризации долга. «У нас есть валютный кредит в Сбербанке. Поскольку курс валют растет и прогнозов по его стабилизации нет, мы ведем с банком переговоры о переводе кредита в рубли. Еще в декабре прошлого года мы встречались с руководством Сбербанка и заключили соглашение о реструктуризации задолженности, однако для этого по регламенту банка необходимо пройти судебные процедуры», — пояснил директор филиала ООО «Эрмитаж Констракшн энд Менеджмент» Михаил Колесников. Кроме того, по его словам, в материалах арбитража указана ошибочная сумма задолженности по кредиту, которая сложилась за декабрь 2015 года, реальную сумму долга господин Колесников назвать отказался. Он также подтвердил „Ъ“, что УК готова рассмотреть возможность продажи торгового центра, если будет предложена хорошая цена, но специального поиска покупателей не ведет.

Судебные споры владельцев ТРЦ с банками по вопросу просроченных кредитных платежей стали трендом последних двух месяцев, отмечает генеральный директор консалтинговой компании IDEM Екатерина Гресс. «К нам обращались за консультациями несколько банков, которые готовятся получить за долги торговые центры и собираются ими управлять. Некоторые банки даже создают отдельные управляющие компании для таких активов. Думаю, в ближайшие месяцы этот тренд по всей стране станет более явным и мы увидим волну переходов ТРЦ в собственность банков», — полагает эксперт. По ее словам, решение по каждому объекту будет приниматься в зависимости от ресурсов банка, а также позиции девелоперов, которым при наличии чрезмерной задолженности будет выгоднее передать торговый центр кредитору. В быстрой продаже ТРЦ частному лицу аналитик сомневается: большинство моллов, выставленных сейчас на продажу, обременены крупными долгами, и найти покупателя на такие активы сложно, хотя «Jam Молл» считается единственным качественным ТРЦ в кировском регионе. «Впрочем, сейчас появляется ряд компаний, которые выкупают крупные активы по низкой цене. Это, как правило, выгодно и покупателям, и банкам, которым не приходится брать на себя управление непрофильным активом, а для продавцов это может стать лучшим выходом из ситуации», — отмечает Екатерина Гресс. По ее словам, наполняемость ТРЦ в существующих условиях будет зависеть от гибкости позиции собственников молла в плане арендной ставки, так как сейчас идет процесс пересогласования ставок по всей России, и, если владельцы площадей займут жесткую позицию, ряд арендаторов может покинуть торговый центр. В любом случае региональный потребрынок будет продолжать сжиматься, прогнозирует эксперт, а «лекарством» для него может стать развитие нестандартных форматов в рамках существующих ТРЦ.