Спрос на жилье меняет прописку

В 2021 году объем сданного в эксплуатацию жилья в Санкт-Петербурге остался на прошлогоднем уровне — 3,46 млн кв. м, в то время как Ленинградская область продемонстрировала рекордный уровень ввода — 3,565 млн кв. м. Аналитики связывают это со снижением покупательской способности и прогнозируют дальнейший сдвиг спроса из города в область.

Ввод жилья в Ленинградской области на 57% превысил плановые показатели и оказался на 33% выше по сравнению с 2020 годом

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

В 2021 году в Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию 3,46 млн кв. м жилья. По данным пресс-службы Смольного, речь идет о 1501 доме на 71 673 квартиры, включая индивидуальное строительство.

По сравнению с 2020 годом, когда было сдано 3,36 млн кв. м в 1332 домах на 71 904 квартиры, рост объема введенного жилья составил 94,2 тыс. кв. м, уточнили в пресс-службе комитета по строительству Петербурга. Введенные в 2021 году квадратные метры составляют 108,6% от запланированного объема. Из них 295,7 тыс. кв. м сдано в 22 проблемных многоквартирных домах на 6804 квартиры.

«В ближайшие годы планируем максимально сократить дефицит социальных объектов и синхронизировать строительство инфраструктуры со строительством жилых домов»,— говорит Игорь Креславский, председатель городского комитета по строительству.

О стремлении не гнаться за увеличением количества квадратных метров, не обеспеченных социальными объектами, заявляет и Евгений Барановский, заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ: «Мы активно стимулируем застройщиков брать на себя больше обязательств по возведению социальной инфраструктуры».

По данным правительства Ленинградской области, в прошлом году в регионе было введено в эксплуатацию 3,565 кв. м жилья, из них более 2,2 млн кв. м — в секторе индивидуального жилищного строительства и 1,283 млн кв. м — в многоквартирных домах. 308,8 тыс. кв. м сдано в проблемных домах. В целом, по информации строительного блока областной администрации, стройкомплекс Ленобласти обеспечил 157% ввода от планового показателя и 133% по сравнению с 2020 годом.

Для рынка города объемы ввода в 2021 году можно назвать традиционными, считают эксперты. Так, в 2019 было сдано 3,48 млн «квадратов», в 2018 — 3,89 млн.

Тем не менее многие девелоперы говорят о резком увеличении ввода. «Мы достигли рекордных для компании показателей по вводу жилья в эксплуатацию: объем завершенного строительства группы "Аквилон" в Петербурге составил около 200 тыс. кв. м жилой недвижимости, что почти на 40% превышает показатель прошлого года, в денежном выражении увеличились на 25%»,— рассказал исполнительный директор группы «Аквилон» Андрей Вересов.

«Рынок земли в прошлом году был очень конкурентным, тем не менее нам удалось найти качественные участки для реализации новых проектов. Кроме того, в нашем проекте в Сестрорецке мы вывели на рынок новый сегмент жилья — квартиры выходного дня. Спрос оказался выше, чем мы рассчитывали»,— говорит Виталий Коробов, генеральный директор Element development.

«Для рынка Ленинградской области фактический ввод действительно максимальный за последние пять лет,— подтверждает Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург».— Такая динамика является следствием того, что пару лет назад спрос на квартиры в регионе был очень высоким, девелоперы активно выводили новые проекты на областных землях». При этом эксперт отмечает, что к финалу строительства большая часть квартир реализована: «Таким образом, показатели ввода не определяют предложение квартир на рынке».

«В 2022 году можно ожидать некоторого сокращения спроса, застройщики будут выводить новые проекты, основываясь на текущем уровне продаж. Популярность снова могут обрести более доступные по цене объекты»,— прогнозирует Дмитрий Ефремов.

Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости группы «ЦДС», считает, что наступивший год будет годом усилившейся конкуренции: выиграют те компании, которые смогут предложить покупателям качественный и удобный продукт.