«Высокий берег» выстроят по-новому

Московская компания «Лэнд» приобрела незавершенный жилой комплекс «Высокий берег» в Анапе, принадлежавший краснодарскому застройщику-банкроту ООО ЮСКК. Три недостроенных дома и право аренды 20 га земли были проданы за 956,5 млн руб. Недавно созданное ООО «Лэнд» связано с предпринимателями Павлом Невзоровым и Нуманом Байрамовичем, которые реализуют крупные строительные проекты в Сочи. По мнению экспертов, проект привлекателен выгодной локацией будущего ЖК, а риском является возможное снижение платежеспособного спроса в случае медленного выхода из текущего кризиса.

Конкурсный управляющий ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (ЮСКК) Игорь Горн заключил с московским ООО «Лэнд» договор купли-продажи имущества банкрота, реализованного с торгов за 956,5 млн руб., сообщает Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Имущество находится в залоге у ПАО ВТБ, начальная стоимость лота составила 562,6 млн руб. С торгов проданы право аренды земельного участка в Анапе площадью 20,5 га рядом с береговой линией (микрорайон «Высокий берег») и три девятиэтажных дома на 159 квартир степенью готовности от 26% до 71%. Проект «Высокий берег» был анонсирован в 2008 году, в 2013 году стройка остановилась в связи с прекращением финансирования со стороны ЮСКК.

Получить комментарии ООО «Лэнд» о планах в проекте «Высокий берег» не удалось: в открытых базах контактные данные этой компании отсутствуют.

Анатолий Вакуленко, аналитик ГК «Финам», отметил, что итоговая сумма сделки по ЖК «Высокий берег» значительно превысила стартовый уровень, что говорит о большом интересе к объекту.

«Сейчас на рынке явно прослеживается тенденция к росту спроса и, соответственно, повышению цен на жилую недвижимость в курортных регионах России,— отметил эксперт.— Анапа менее востребована, чем Сочи, но тенденция характерна и для нее». Аналитик отметил привлекательную локацию объекта и большую площадь участка, что дает застройщику возможность получить значительную выгоду. По мнению Анатолия Вакуленко, самые большие опасения нового владельца могут быть связаны с состоянием стройки.

«Объект был законсервирован, это всегда несет в себе определенные сложности; кроме того, на планы девелопера может повлиять общее ухудшение экономической ситуации в случае медленного выхода из кризиса, что будет оказывать давление на платежеспособный спрос в массовом сегменте»,— пояснил господин Вакуленко.

ООО «Лэнд» зарегистрировано в Москве в декабре 2019 года, основной вид деятельности — покупка и продажа имущества, учредитель и директор — Армен Амирханян. В феврале 2020 года «Лэнд» стал соучредителем сочинского ООО «Стройгарант-Н», где вторым учредителем является Павел Невзоров, работающий в крупных проектах совместно с сербским предпринимателем Нуманом Байрамовичем, основателем строительного холдинга «АЛК++ Компани». В частности, «Стройгарант-Н» реализует в Сочи проект «Комплексное развитие территории северного склона горы Бытха», также компания работает в проекте строительства отеля и SPA-центра на месте снесенного в центре Сочи ресторана «Каскад» (владелец участка — Вера Байрамович). Холдинг «АЛК++ Компани» принимал участие в строительстве таких объектов, как горноклиматический курорт «Альпика-Сервис», этнографический центр «Моя Россия» и объекты «Газпрома» на Красной Поляне, ТЦ «Мандарин», аэропорт «Адлер».

В торгах по продаже имущества ООО ЮСКК также участвовали краснодарское ООО «Екатеринодаринвест-Строй» и московское ООО «Бэст торг». Первая из этих компаний, принадлежащая Елене Николаевой, реализовала в Краснодаре ряд крупных проектов, в том числе ЖК «Олимпийский», «Цветы», «Красная площадь», «Аврора парк» и др. «Бэст торг» (учредители — ООО «Пласвина» и Алексей Вежов) строит жилой комплекс на 1,5 тыс. квартир на Мирной улице в Анапе.