Порядок формирования договорных цен на строительную продукцию

8. Воронцова Г.В. Теоретико-методологические подходы к брендингу территории / Г.В. Воронцова // Вестник Северо-Кавказского федерального университета. - 2012. - № 3 (32). - С. 217-222.

9. Воронцова Г.В., Ковалева А.А. Конкурентоспособность территорий / Г.В. Воронцова, А.А. Ковалева // Вестник Северо-Кавказского гуманитарного института. - 2015. - № 1 (13). - С. 9-16.

10. Воронцова Г.В., Дмитриева А.Б. Формирование концепции управления маркетингом территории: монография / Г.В. Воронцова, А.Б. Дмитриева. - Ставрополь: ООО Издательский дом «ТЭСЭРА», 2012. - 151 с.

11. Воронцова Г.В. Обоснование роли стратегических маркетинговых решений как фактора устойчивого развития региона / Г.В. Воронцова // Нау-каПарк. - 2011. - № 4 (5). - С. 62-66.

ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ ДОГОВОРНЫХ ЦЕН НА СТРОИТЕЛЬНУЮ ПРОДУКЦИЮ

© Вейкнис И.Н.*

Ростовский государственный строительный университет, г. Ростов-на-Дону

В статье рассмотрены основной порядок формирования цен на строительную продукцию в согласовании позиций сторон согласно абсолютно всем составляющим цены и принятии аргументированного согласованного заключения о величине данной цены.

Ключевые слова договорная цена, строительная продукция, методы, стоимость, сметы, затраты.

В международной практике строительства, а кроме того на сегодняшний день и в Российской Федерации, генподрядчик на строительство объекта, как правило, формируется на конкурсной основе путем проведения торгов. В данных условиях состав сметы создается заказчиком с разбивкой сводного сметного расчета в отдельные части с выделением отдельных объектов либо типов строительно-монтажных работ, с целью исполнения которых заказчик планирует пригласить отдельных подрядчиков. Подобные деятельность называют лотом.

В соответствии с задачей заказчика проектировщик либо непосредственно заказчик, подготавливая тендерную документацию, разбивает проект на отдельные лоты. Данное имеют все шансы являться как отдельные сооружения, так и отдельные типы работ (земельно--скальные, бетонные и др.).

* Студент кафедры «Организация строительства».

74

ПРИОРИТЕТНЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ

Установление договорной цены на строительную продукцию - это заключительный период в установлении цены на строительство. Слаженная и одобренная инвестором и подрядчиком сметная стоимость вида работ, предмета либо их комплексов приобретает законный статус договорный стоимости.

Договорная стоимость в строй продукцию (осуществление подрядных работ либо предоставление услуг) - это стоимость, устанавливаемая заказчиком и подрядчиком при решении договоренности подряда (договора) на капитальное строительство либо капремонт строений и построек, в том числе согласно итогам выполнения тендеров с учетом спроса и предложения на строй продукцию; оформляется согласно стройке в целом с распределением по объектам и комплексам субподрядных работ, а в требуемых вариантах и согласно пусковым комплексам [2, 4].

Формирование свободной стоимости на строй продукцию исполняется при подготовке к заключению соглашения в строй подряд. Это самая 1-ая ступень инвестиционного цикла. Формирование договорной стоимости на строй продукцию согласно снова начинаемым стройкам с целью федеральных и муниципальных потребностей, в том числе на совокупность работ и предоставление услуг, осуществляемых за счет муниципальных денежных средств и муниципальных инвестиционных кредитов, реализуется на состязательной базе, посредством исполнения открытых либо закрытых подрядных торгов (тендеров).

В данном случае договорная стоимость создается согласно расценкам конкурсной заявки(стоимости работ согласно договору) победителя торгов, приготовленной им на базе приобретенных от организатора конкурса (торгов) ведомостей объемов работ, проектно-сметной и иной тендерной документации. К данному периоду заказчик, как правило, располагает проектно-сметной документацией, прошедшей независимую экспертизу, и одобрение подрядчика (согласно непосредственному приглашению либо уже после победы в торгах) равно как исполнителя строительства. В свою очередь, генподрядчик, исследовав проектную документацию, подготавливает вычисления (калькуляции издержек изготовления, сметы) цены будущего сооружения отталкиваясь от реальных условий покупки материальных ресурсов, дополнительного найма сотрудников, конъюнктуры рынка и т.п.

Таким образом, стороны обладают одинаковыми полномочиями в оценке цены предполагаемого сооружения и располагают с целью относительного рассмотрения инвесторскими сметами клиента и расчетами цены подрядчика. Ход развития договорный стоимости состоит в согласовании позиций сторон согласно абсолютно всем составляющим цены строй продукта и принятии аргументированного согласованного заключения о величине данной цены.

При составлении инвесторских смет и расчетов подрядчика могут использоваться разные способы, в частности ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-компенсационный, базисно-индексный, в основании которого лежит банк сведений о прежде возведенных объектах и др. Подбор определенного способа находится в зависимости, в первую очередь, от наличия хорошо исследованной и опробованной сметно-нормативной основы. Каждая сторона обладает возможность независимого выбора метода нахождения стоимости объекта. Стороны приходят к единогласию, в случае если использование различных способов гарантирует похожую сходимость окончательных результатов согласно цены объекта. Во всех вариантах преимущество отдается наиболее совершенной, в том числе фирменную, сметной нормативной базе и ресурсному методу определения стоимости строительства [1, 3, 5].

Физические объемы строительных и монтажных работ согласно объекту не вызывают несогласий сторон, так как они подсчитываются согласно рабочим чертежам и прилагаемым к ним спецификациям. Отклонения, связанные с арифметическими погрешностями, доводятся в соответствие с проектными объемами работ. Натуральные объемы расхода ресурсов на уточненные объемы строительных и монтажных работ берутся согласно сведениям подрядчика, так как они принимают во внимание производственные нормы расходов работ, периода применения машин и расхода использованных материалов, а кроме того местные требования строительства. Характеристики расхода ресурсов отображают среднеотраслевые нормы расхода ресурсов согласно типам строительных и монтажных работ.

Труднее достигается одобренные согласно вопросу стоимости на употребляемые ресурсы. Во всех вариантах наиболее аргументированной станет точка зрения той стороны, что согласно расценкам покупаемых материальных ресурсов сумеет представить значимые доказательства в виде калькуляций цены, счетов генпоставщиков и т.п.

Наибольшие противоречия сторон появляются при анализе других затрат, так как они могут обладать различные финансовые источники их возмещения. По этой причине генподрядчик не обладает полномочиями включать данные расходы в договорную стоимость. Вместе с этим не исключаются случаи, если заказчик способен выделять доп ресурсы на усовершенствование быта строителей.

При анализе других затрат разбираются их каждый тип и используемые способы расчета: согласно укрупненным нормативам, выраженным в процентах, либо согласно калькуляциям. 2-ой способ считается наиболее веским.

Страхование строительного риска и резерв на непредвиденные работы и расходы обладают различными финансовым содержимым. Они никак не исключают друг друга, как это зачастую заявляют заказчики. Страхование риска характерно и заказчику, и подрядчику. В данной взаимосвязи оно обя-

76

ПРИОРИТЕТНЫЕ НАУЧНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ: ОТ ТЕОРИИ К ПРАКТИКЕ

зано быть включено в текст соглашения отдельной статьей. Подсчет резерва находится в зависимости от типа договорной стоимости.

Установленная заказчиком и подрядчиком договорная стоимость строй продукции может быть пересмотрена в соответствии с согласованием сторон. Договорные цены в строй продукции рекомендовано создавать согласно стройкам в полном с распределением согласно объектам и комплексам субподрядных работ, а при надобности - согласно отправным комплексам. Уже после определения договорной стоимости в строй продукцию и уточнения цены оборудования при необходимости заказчиком вносятся коррективы в инвесторскую смету с целью определения единого объема средств для реализации строительства.

Список литературы:

1. Дорожкин В.Р. Ценообразование и управление стоимостью в строительстве / В.Р. Дорожкин. - Воронеж. Изд-во им. Е.А. Болховитинова, 2003. -328 с.

2. Резниченко B.C. Системные подходы к определению цен и управление стоимостью в строительстве: справочное пособие с методиками и примерами расчетов / B.C. Резниченко, Н.Н. Ленинцев. - 2-е изд. - М., 2005. - 516 с.

3. Филь О.А. Особенности оценки объекта, незавершенного строительством // Научное обозрение. - 2014. - № 7-2. - С. 734-736.

4. Филь О.А. Учет и оценки предприятия как имущественного комплекса // Совершенствование учетно-аналитического обеспечения управления в современных условиях хозяйствования: Сборник научных статей. - Ростов н/Д: РГСУ 2007. - С. 71-77.

5. Fil O.A. Project Cost Management // Materials of the XI International scientific and practical conference «Trends of modern science». - 2015. - Vol. 5. Economic science. Sheffield. Science and education. - S 92-96.

АНАЛИЗ КОНКУРЕНТНЫХ ПОЗИЦИЙ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН В РАЗРЕЗЕ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

© Гареева Н.А.*

Нижнекамский филиал Института экономики, управления и права,

г. Нижнекамск

В настоящей статье проводится аналитическое исследование конкурентных позиций Республики Татарстан в разрезе субъектов Россий-

* Доцент кафедры «Финансы и кредит», кандидат экономических наук.