«На рынке новостроек цены сейчас на пиковом уровне»

Цены на квартиры в новостройках Екатеринбурга за год выросли на 10,7%, а объектов, выставленных на продажу, стало меньше на 39%. Аналитики связывают эту тенденцию с реализацией льготной программы по ипотеке, действие которой заканчивается в ноябре. Застройщики отмечают, что по сравнению с прошлым годом объем сделок с участием ипотеки увеличился с 45% до 70%. Льготная ипотека занимает 90% в общем объеме сделок по ипотечному кредитованию.

По словам участников рынка, льготная ипотека повысила привлекательность новостроек

Фото: Евгения Яблонская, Коммерсантъ

Как рассказали “Ъ-Урал” участники рынка, за год цены на квартиры в новостройках в Екатеринбурге выросли на 10,7%. «Последний месяц наблюдается рост около 1% на вторичном рынке жилья и 5,7% по первичному рынку за квартал. Средняя цена 1 кв. м — 84,4 тыс. руб. На рынке новостроек цены сейчас на пиковом уровне, они значительно подросли»,— рассказал руководитель аналитического отдела АН «Новосел» Сергей Меньшенин. По его словам, на вторичном рынке предложение значительно сократилось.

«За последний год сокращение объемов предложения произошло на 21,5%. На первичном рынке за третий квартал объем квартир, предлагаемых к продаже, сократился на 26%, а за год — на 39%»,— отметил господин Меньшенин.

Рост стоимости цен на жилье Сергей Меньшенин связывает со льготной ипотекой, которая действует в стране с апреля по ноябрь 2020 года (предусматривает ставку до 6,5%). Он добавил, что основной спрос по льготной ипотеке наблюдался на небольшие квартиры эконом- и комфорт-класса.

По данным сайта «Дом.рф», с начала года в России выдано 895 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн руб., что на 14% больше к аналогичному периоду прошлого года в количественном выражении и на 26% больше в суммарном. В августе в России выдано 148 тыс. ипотечных кредитов на 375 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% в денежном. По объему выданных кредитов август стал абсолютным рекордсменом за всю историю российского ипотечного рынка.

Высокий спрос на льготную ипотеку подтвердили в Сбербанке. В пресс-службе Уральского Сбербанка рассказали, что с момента запуска программы ипотеки с господдержкой банк выдал в Свердловской области 4,4 тыс. льготных займов на общую сумму более 10,7 млрд руб. «Если в мае банк предоставил 532 кредита, то в сентябре — уже более 1 тыс. Самым активным месяцем был август: в этот период более 1,2 тыс. заемщиков в регионе получили льготные кредиты на приобретение жилья»,— рассказали в пресс-службе банка.

Объем сделок с участием ипотеки за год увеличился с 45% до 70%, причем 90% из всех сделок приходится на программу льготной ипотеки, отмечают в строительной корпорации «Атомстройкомплекс».

«В июне — августе мы зафиксировали рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Этому способствовали принятые государством меры. В частности, снижение правительством РФ первоначального взноса по льготной ипотеке с 20% до 15% в совокупности с субсидируемой ставкой по жилищному кредиту 6,5%. А по факту, с учетом предложений банков, ставка получается еще ниже — от 5,9%»,— рассказал “Ъ-Урал” коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов.

Коммерческий директор «Группы ЛСР» на Урале Артем Минаев сообщил, что сейчас на льготную программу приходится порядка 95% сделок с привлечением ипотечных средств. «В сентябре максимальная ставка по ней составляла 6,1%, минимальная — 5,85%. Это рекордно низкий показатель за всю историю, поэтому неудивительно, что сегодня покупают квартиры даже те, кто пару месяцев назад об этом вообще не задумывался. Мы ожидаем, что спрос на квартиры в октябре будет высоким, так как выводим сразу несколько объектов в продажу. Кроме того, 31 октября заканчивает свое действие льготная ипотека, и в настоящее время нет решения о ее продлении»,— добавил господин Минаев.

«Люди вложили деньги в недвижимость, с одной стороны, из-за того, что непонятно, что дальше будет с рублем, с другой стороны, из-за того, что ипотечная ставка оказалась ниже, чем была ранее. Когда рубль падает по отношению к валютам, всегда наблюдается активность на рынке. Экономический кризис был нивелирован за счет снижения ключевой ставки, за счет спроса на жилую недвижимость. Рынок недвижимости стал драйвером экономики»,— считает Сергей Меньшенин.

Поэтому он предполагает, что программу льготной ипотеки могут продлить до нового года. По его прогнозам, цены на новостройки до конца года могут вырасти еще на 5%, а на жилье на вторичном рынке — примерно на 3%.