«Студенец» упаковали в фонд

Как стало известно „Ъ“, в центре Тамбова возобновляется строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Студенец» общей площадью 31,8 тыс. кв. м, который может стать одним из крупнейших объектов торговой недвижимости в городе. У прежних собственников замороженный в кризис объект выкупил фонд «РМБ Инвест», которому принадлежат несколько ТРЦ в Москве и регионах. Эксперты отмечают, что Тамбов — самый непривлекательный из областных центров Черноземья для строительства торговых площадей, но сейчас в городе возводятся сразу несколько новых ТЦ.

Информацию о возобновлении строительства ТРЦ «Студенец» „Ъ“ подтвердили в управлении градостроительства Тамбова. Там пояснили, что «разрешение на строительство объекта уже выдано, сейчас ведутся работы по забиванию свай».

Площадка под строительство ТРЦ площадью 0,9 га расположена на Студенецкой набережной, фактически в центре города. Общая площадь проекта, как заявлено, составит 31,8 тыс. кв. м. Четырехэтажное здание будет включать супермаркет, гипермаркет электроники, магазины различного назначения, фуд-корт с ресторанами быстрого обслуживания на 200 посадочных мест, четырехзальный кинотеатр. Запланирована парковка на 250 машино-мест. Общий объем вложений в проект оценивается на уровне 1,2 млрд руб.

Впервые о строительстве ТРЦ было заявлено в 2008 году. Соинвесторами проекта выступали холдинг «Региональные девелоперские решения» («РДР-холдинг») и структура финкорпорации «Открытие» — «Открытие-Недвижимость». Однако проект был заморожен в кризис фактически на уровне котлована.

Объект выкупило в прошлом году ООО «РМБ Инвест», сообщил „Ъ“ источник, знакомый с ходом реализации проекта. Сумму сделки он не знает. В самом «РМБ Инвесте» отказались рассказывать о своих планах по развитию в Тамбове, лишь подтвердив, что компания возобновила строительство в городе ТРЦ «Студенец».

ООО «РМБ Инвест» — инвестиционный фонд Русского международного банка. ООО учредили в марте 2010 года, по 5% долей принадлежит управляющим партнерам Алексею Дедюле и Михаилу Панченко, 90% владеет офшор «Чепелсан холдингз» (данные «СПАРК-Интерфакс»).

«РМБ Инвест» активно скупает ТРЦ в последние годы. В 2011 году, в частности, стало известно, что компания выкупила небольшие объекты стрит-ритейла в центре Москвы, торговый центр площадью 30 тыс. кв. м в подмосковном Домодедове, а также сеть торгцентров MetroMarket компании Capital Group.

Между тем Тамбов, по экспертным оценкам, является самым непривлекательным областным центром Черноземья для инвестиции в торговую недвижимость. По данным Центрально-Черноземного банка Сбербанка России (ЦЧБ СБ, основный кредитор практически всех крупных ТРЦ Черноземья), обеспеченность торговыми площадями в Тамбове, по данным на 2011 год, составляла 231 кв. м на тысячу жителей, общая площадь торговых центров — 105,2 тыс. кв. м, арендопригодная — 64,8 тыс. кв. м. По мнению экспертов ЦЧБ СБ, в Тамбове низкая покупательская способность населения не позволяет активно строить дополнительные торговые площади.

Заместитель начальника областного управления по развитию промышленности и предпринимательства Василий Прохоров отметил, что в 2012 году ожидается открытие сразу несколько крупных торговых объектов. Кроме ТРЦ «Студенец», идет строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса «РИО» группы «Ташир» на 30 тыс. кв. м, гипермаркета «Карусель» X5 Retail Group и ТЦ «Европа» курской группы «Промресурс» на 25 тыс. кв. м. Планируемый объем инвестиций в эту отрасль составит 2,6 млрд руб.

Руководитель департамента аналитики холдинга «Финстрой» Сергей Родин отметил, что «при низкой покупательской способности в Тамбове и вводе в эксплуатацию сразу нескольких ТРЦ „Студенец“ имеет географическое преимущество — расположение в центре города». По оценке эксперта, объект будет введен в эксплуатацию не раньше чем через полтора года. Сумму сделки по покупке объекта господин Родин оценил на уровне $7 млн.