«Белон-Метакон» может пойти по ненакатанной

В Минэкономразвития придумали, что делать с недостроенным заводом металлоконструкций ООО «Белон-Метакон» (входит в ОАО «Белон», подконтрольное Магнитогорскому металлургическому комбинату, ММК) в особой экономической зоне (ОЭЗ) «Липецк». Актив, который ММК уже не первый год пытается продать, может быть выкуплен РОСОЭЗ под проект модульного индустриального парка. Рассматривается и другой вариант — продажа завода профильному инвестору. Стоимость предприятия без оборудования аналитики оценивают в 400–600 млн руб., отмечая, что профильные инвесторы вряд ли заинтересуются активом.

Возможность выкупа в федеральную собственность участка и здания ООО «Белон-Метакон» для организации модульного индустриального парка (ИП) на территории ОЭЗ «Липецк» „Ъ“ подтвердили в федеральном ОАО «ОЭЗ» и в Минэкономразвития. «РОСОЭЗ стремится к созданию готовых производственных помещений в особых экономических зонах. Другое дело — насколько целесообразно использовать недостроенный корпус завода „Белон-Метакон”, который изначально проектировался под производство металлоконструкций и сэндвич-панелей. Сейчас проводится технический аудит помещения, анализ состояния здания и оценка стоимости достройки и перепрофилирования помещения», — пояснили в ОЭЗ, добавив, что также предстоит понять, готовы ли инвесторы размещаться в помещении, изначально проектировавшемся для других целей. Рассматривается вариант привлечения для выкупа частного инвестора.

При этом ИП для арендаторов планируется строить в любом случае. В качестве альтернативных вариантов в ОЭЗ изучают возможность строительства ИП «с нуля» за федеральные средства или с привлечением частного партнера. «Кроме того, объект может быть передан иной компании, планирующей получение статуса резидента ОЭЗ», — добавили в Минэкономразвития. «В настоящее время у ОАО „Белон” три претендента на завод. На основании подписанных соглашений о конфиденциальности информация о них не разглашается», — отмечал ранее представитель ММК.

Напомним, что речь идет о заводе по производству металлоконструкций, сэндвич-панелей и минераловатных утеплителей производственной мощностью 20 тыс. т в год за 522 млн руб. «Белон-Метакон» один из первых получил статус резидента ОЭЗ «Липецк» в 2006 году. С 2010-го собственник пытается продать так и не введенный в эксплуатацию завод. Строительные работы на объекте приостановлены, он законсервирован на этапе строительства (95% готовности). На территории Грязинского района компании принадлежит участок площадью 60 тыс. кв. м, 273 погонных метра железнодорожных путей и девять объектов недвижимости, в том числе производственный корпус (22,6 тыс. кв. м), блок вспомогательных служб (2,552 кв. м), открытый склад металла (7 344 кв. м), а также коммунальная инфраструктура и производственное оборудование.

Примечательно, что созданием площадей для аренды малыми и средними, в том числе инновационными, компаниями в последнее время озаботились и на других промтерриториях Черноземья. В частности, в индустриальном парке «Масловский» в Воронежской области построить до 30 производственных корпусов на 42 тыс. кв. м за 500 млн руб. хочет местное ООО «Времена года». Для РОСОЭЗ это также не первый проект: уже ведется строительство ИП «Синергия» в ОЭЗ «Алабуга» (Татарстан) почти на 25 тыс. кв. м примерно за 1 млрд руб. По мнению аналитиков, за выкуп «Белона-Метакона» без оборудования ММК может просить 400–600 млн руб. Стоимость оборудования завода аналитик «Инвесткафе» Андрей Шенк оценил примерно в 250 млн руб. При этом сама целесообразность подобных проектов ставится под сомнение. «Даже если предположить, что ОЭЗ и владельцы „Белона-Метакона” договорятся о продаже завода и на его месте будут созданы площади для малого и среднего бизнеса, не факт, что удастся найти достаточно желающих их заполнить. На месте одного неработающего проекта может появиться другой неработающий», — считает ведущий эксперт УК «Финам менеджмент» Дмитрий Баранов.

В интерес к активу со стороны профильных инвесторов аналитики не верят. По словам директора по коммуникациям ИК «СМПРО» Романа Куприна, спрос на стройматериалы падает в связи со снижением объемов строительства, и в этих условиях осваивать «столь специфический бизнес» «достаточно рискованно»: «Идея металлокаркасных домов интересна, но теплопроводность металлов высока. Поэтому такой технологией пользуются чаще всего в ИЖС для возведения летних домиков или в сфере промстроительства».

По данным руководителя Агентства строительной информации Евгения Ботки, в 2012 году в России было произведено 50 млн кв. м сэндвич-панелей, а по итогам 2013-го прогнозируется рост рынка на 19%. «Рынок неконцентрированный — 135 производителей в России, из них крупных порядка 20, максимальные доли игроков — 5–6%, основными являются федеральный „Металлопрофиль” и самарский „Теплант”. Причем первый занимается металлообработкой широкого профиля, у второго есть собственное производство теплоизоляции — диверсификация на этом рынке важна»,— отметил господин Ботка. «Если же говорить о металлоконструкциях, то ими часто занимаются металлурги, например, есть „Северсталь Стальные решения” (включает в том числе Орловский ЗМК, выкупленный в прошлом году в процедуре конкурсного производства менее чем за $900 за тонну металлоконструкции. — „Ъ”). Но большинство игроков отрасли испытывают финансовые затруднения и вряд ли заинтересованы в покупке такого завода»,— резюмировал господин Ботка.