Выбор резидента

Московская область несколько лет подряд является одним из регионов с минимальным риском и максимальным потенциалом для инвестиций. Падения по уровню инвестиционного риска Подмосковье сумело избежать во многом благодаря развитию индустриальных парков на своей территории.

Индустриальные парки — это территории с работающими предприятиями, административными и складскими помещениями и всей необходимой инфраструктурой (подробный перечень таких парков, развитием которых занимается Корпорация развития Московской области, см. в таблице на стр. 15). По данным Ассоциации индустриальных парков РФ, за последние пять лет в России произошел двукратный рост индустриальных парков по числу площадок: в 1,4 раза по площади и в 2,2 раза по количеству созданных рабочих мест. В натуральном выражении в России сейчас 166 индустриальных парков, при этом только 120 являются действующими, остальные находятся на стадии проектирования.

Растет количество индустриальных парков и в Подмосковье. По данным Корпорации развития Московской области, их 48. Необходимость их создания и развития очевидна, считают эксперты. "Индустриальные парки привлекательны для начинающего малого предпринимателя прежде всего тем, что позволяют резидентам быстро развернуть производство, подключиться к имеющейся рядом с парком инфраструктуре",— перечисляет преимущества завотделом кластерной политики НИУ ВШЭ Евгений Куценко. При этом, отмечает он, вопросами инфраструктуры дело не ограничивается. Дополнительные особенности индустриальных парков — это наличие единой управляющей компании, поддерживающей инфраструктуру в рабочем состоянии, предоставляющей резидентам парка ряд услуг по сопровождению бизнеса начинающего предпринимателя и оказывающей помощь в получении субсидий, юридических услуг и т. д.

Опрошенные Review эксперты говорят, что в последнее время индустриальным парком называют абсолютно разные объекты с точки зрения подготовки площадки, мощностей. Но на самом деле право так называться есть только у площадок, соответствующих национальному стандарту ГОСТ Р 56301-2014 "Индустриальные парки. Требования". "С 1 сентября 2015 года АИП запустила систему добровольной сертификации индустриальных парков на соответствие этому стандарту. Он является добровольным и был разработан непосредственно самими участниками рынка. Это живой документ, который может меняться с учетом накопившейся практики и мнения участников ранка",— говорит исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России (АИП) Денис Журавский.

По данным АИП, площадь участка, на котором размещен индустриальный парк, не должна быть менее 8 га. К тому же она должна быть обеспечена электроэнергией не больше 0,15 МВт на 1 га, но и не менее 2  МВт на весь индустриальный парк. Кроме того, управляющая компания должна иметь право предоставлять инфраструктуру индустриального парка в пользование резиденту.

Область индустриальная

Насчитывается четыре основных типа индустриальных парков: частный индустриальный парк типа Greenfield, частный индустриальный парк типа Brownfield, государственный индустриальный парк типа Greenfield, государственный индустриальный парк типа Brownfield. Большинство индустриальных парков Подмосковья, по данным Корпорации развития Московской области, находятся в частной собственности. Владеть индустриальным парком и землей, на которой он находится, предпринимателям выгодно: Подмосковье всегда отличалось хорошей экономической конъюнктурой, земельные участки в области обычно обеспечены необходимыми коммуникациями, поэтому привлечь инвесторов достаточно просто. "Инвесторы и девелоперы прекрасно понимают, что их вложения окупятся быстро, поэтому количество индустриальных парков в Подмосковье растет, как растет и спрос на них",— говорит исполнительный директор АИП Денис Журавский.

Индустриальные парки в области очень разные по специфике, но наиболее удачными в АИП считаются многофункциональный промышленный округ Котово (Наро-Фоминский район), специализирующийся на логистике, "Есипово", где будет локализовано производство автомобилей Mercedes, DEGA в Ногинском районе, один из старейших и крупнейших парков области.

До 2025 года в индустриальные парки и особые экономические Подмосковья планируется привлечь более 100 млрд руб. и создать 8 тыс. новых рабочих мест. Достичь этих показателей можно, тем более что к ним все чаще проявляют интерес иностранные структуры. Например, индустриальный парк "Ступино-1" полностью спроектировали и построили немцы. К проекту нового биофармацевтического индустриального парка "Пущино", который в 2019 году откроется в Серпуховском районе на базе научных центров РАН, повышенный интерес проявляют швейцарские фармацевтические компании. "Мы договорились о том, что они в ближайшее время нам направят технические задания, каждое готово с нуля строить свое предприятие",— говорит заместитель министра инвестиций и инноваций Московской области Антон Логинов. Пока не уточняется, какие именно швейцарские компании хотят разместить производства в подмосковном Пущино. В Корпорации развития Московской области Review заявили, что на территории биофармацевтического парка "Пущино" к 2020 году власти Подмосковья планируют открыть восемь профильных предприятий. "Построить в Пущино производства намерены десятки инвесторов, но пока что предварительные соглашения о намерениях подписаны с четырьмя из них. Мы активно ведем поиск инвесторов",— говорит советник генерального директора АО "Корпорация развития МО" Константин Волков.

Льготы есть и будут

Привлечь инвесторов в индустриальные парки можно, предоставив им ряд льгот, которых по сравнению с особыми экономическими зонами (ОЭЗ) немного. "В отличие от ОЭЗ, индустриальные парки не предоставляют резидентам таможенных и налоговых льгот, но для предпринимателей это и не важно: чаще всего резиденты индустриальных парков ориентированы на внутренний, а не на внешний рынок",— отмечает заведующий отделом кластерной политики НИУ ВШЭ Евгений Куценко.

Правительство Московской области уже предлагает инвесторам в виде льгот снижение ставки по налогу на прибыль на 4,5% и сниженную ставку по налогу на имущество организаций (в зависимости от сферы деятельности и объема инвестиций).

В Корпорации развития Московской области подчеркивают, что правительство региона планирует разработать ряд преференций для будущих инвесторов индустриальных парков. "В отдельном порядке можно будет получить меры поддержки от государства, Корпорация развития Московской области будет информировать инвесторов о новых преференциях и оказывать поддержку в их получении",— обещает советник генерального директора АО "Корпорация развития МО" Константин Волков.

ОЭЗ, индустриальные парки и технопарки Московской области

NNN п.п.
Наименование
Тип
Расположение
Собственность
1
Подосинки
Индустриальный парк
Дмитровский район
Частный
2
Котово
Индустриальный парк
Наро-Фоминский район
Частный
3
DEGA Кластер Ногинск
Индустриальный парк
Г. Ногинск
Частный
4
Озеры
Индустриальный парк
Г. Озеры
Частный
5
Южные врата
Индустриальный парк
Г. о. Домодедово
Частный
6
ОЭЗ Дубна
ОЭЗ
Г. о. Дубна
Государственный
7
Шеризон
Индустриальный парк
Солнечногорский район
Частный
8
ПЛК Северное
Домодедово
Индустриальный парк
Г. о. Домодедово
Частный
9
Шереметьево
Индустриальный парк
Г. о. Химки
Частный
10
Проминвест
Индустриальный парк
Г. о. Электросталь
Частный
11
Карболит
Индустриальный парк
Г. о. Орехово-Зуево
Частный
12
Бронницы
Индустриальный парк
Г. о. Бронницы
Государственный
13
ПО Металер
Индустриальный парк
Рузский район
Частный
14
М-4
Индустриальный парк
Ленинский район
Частный
15
Орудьево
Индустриальный парк
Дмитровский район
Частный
16
Ступино-1
Индустриальный парк
Ступинский район
Частный
17
Технопарк Лихачевский
Технопарк
г. Долгопрудный
Частный
18
Нахабино
Технопарк
Г. Нахабино
Частный
19
Волоколамский
текстиль
Технопарк
Г. Волоколамск
Частный
20
Технопарк Подолье
Технопарк
Г. Подольск
Частный
21
Бориловский
Индустриальный парк
Ногинский район
Частный
22
Успенский
Индустриальный парк
Ногинский район
Частный
23
Холмогоры
Индустриальный парк
Пушкинский район
Частный
24
Ступино
Индустриальный парк
Ступинский район
Частный
25
Алтухово
Индустриальный парк
Г. о. Подольск
Частный
26
Южный
Промышленная площадка
Луховицкий район
Муниципальный
27
Богослово
Индустриальный парк
Щелковский район
Частный
28
Северо-Западная
промышленная зона
Промышленная площадка
Клинский район
Муниципальный
29
Спас-Заулок
Индустриальный парк
Клинский райрон
Частный
30
Амерево
Индустриальный парк
Коломенский район
Частный
31
Восточный
Индустриальный парк
Ногинский район
Частный
32
Коледино
Индустриальный парк
Г. о. Подольск
Частный
33
Парфентьево
Индустриальный парк
Коломенский район
Частный
34
GDP Quadrat
ОЭЗ
Ступинский район
Частный
35
Атлант парк
Индустриальный парк
Ногинский район
Частный
36
Исток
ОЭЗ
Г. о. Фрязино
Государственный
37
Victoria Industrial
Park
Индустриальный парк
Г. о. Электросталь
Частный
38
Есипово
Индустриальный парк
Солнечногорский район
Государственный
39
Аббакумово
Индустриальный парк
Мытищинский район
Частный
40
Центр
Индустриальный парк
Коломенский район
Частный
41
Лыткарино
Промышленная площадка
Г. о. Лыткарино
Муниципальный
42
Чеховский
Индустриальный парк
Чеховский район
Частный
43
МФК Софьино
Индустриальный парк
Раменский район
Частный
44
Андрееское
Индустриальный парк
Ленинский район
Частный
45
Папивино
Индустриальный парк
Клинский район
Частный
46
Краснознаменск
Промышленная площадка
Г. о. Краснознаменск
Муниципальный
47
Барсуки
Промышленная площадка
Г. о. Луховицы
Муниципальный
48
Назарьево
Индустриальный парк
Г. о. Шаховская
Частный
49
Ивантеевка
Индустриальный парк
Г. Ивантеевка
Частный
50
Пущино
Промышленная площадка
Г. о. Пущино
Муниципальный
51
А-107
Индустриальный парк
Частный
52
Серпухов (Развитие)
Индустриальный парк
Г. Серпухов
Частный
53
Рио-Индастриал
Индустриальный парк
Пушкинский район
Частный
54
Кабаново
Индустриальный парк
Орехово-Зуевский
район
Частный
55
Чашниково
Индустриальный парк
Солнечногорский район
Частный
56
Центральный
промышленный парк
Индустриальный парк
Г. о. Домодедово
Частный
57
М-8
Индустриальный парк
Сергиево-Посадский
район
Муниципальный
58
Оборонавиахран
Индустриальный парк
Одинцовский район
Частный
59
Белый Раст
Индустриальный парк
Дмитровский район
Частный
60
Новопетровское
Индустриальный парк
Истринский район
Частный
61
Зарайск
Индустриальный парк
Г. о. Зарайск
Частный
62
Воскресенский
Индустриальный парк
Г. Воскресенск
Частный
63
Лидер
Технопарк
Г. о. Люберцы
Частный
64
Сходня-Инжиниринг
Технопарк
Г. о. Химки
Частный
65
Люберцы
Технопарк
Г. о. Люберцы
Частный
66
Дулевский фарфор
Технопарк
Г. о. Ликино-Дулево
Частный
67
Лакокраспокрытие
Технопарк
Г. Хотьково
Частный
68
ТЕХОС
Технопарк
Г. Волоколамск
Частный
69
Металист
Технопарк
Талдомский район
Частный
70
Сходня-Гранд
Технопарк
Г. о. Химки
Частный
71
Бекасово-Пожитково
Индустриальный парк
Наро-Фоминский район
Частный
72
М-49
Индустриальный парк
Раменский район
Частный
73
Чулково
Индустриальный парк
Раменский район
Частный