Стрит-ритейл вернулся на три года назад

В первом квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга составила 6,3%, что является наименьшим значением с конца 2014 года. Самое значительное сокращение показателя произошло на Каменноостровском проспекте — с 6,3 до 2,8%.

"Сокращение вакантности наблюдалось на большинстве основных торговых улиц, за исключением коридоров, специализирующихся на fashion-ритейле, — Невского проспекта, Большого проспекта Петроградской стороны и Большой Конюшенной улицы. Сравнительно низкая активность fashion-сегмента в январе — марте привела к серьезным различиям в структурах открытых и закрытых объектов, которые прежде были более сбалансированными. Так, если заведения общепита лидируют в структуре и открытых, и закрытых за квартал объектов (35 и 36% соответственно), то доля ритейлеров одежды, обуви и аксессуаров среди открытий существенно уступает соответствующей доле среди закрытых магазинов (9 и 22%), — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. — Знаковыми событиями в сегменте fashion-ритейла в первом квартале стали открытие бутика Escada и анонсирование бутика Dior на Старо-Невском проспекте".

По оценке компании JLL, в целом рынок стрит-ритейла показывает рост: за первые три месяца 2017 года на основных торговых улицах Петербурга открылось на 14% больше объектов, чем закрылось. Стоит также отметить, что количество открытий в прошедшем квартале на 18% превысило показатель четвертого квартала 2016 года и на 22% — значение первых трех месяцев 2016 года.

В числе наиболее активных профилей, помимо предприятий общепита и продуктовых магазинов, стоит отметить сегмент "красота и здоровье": в центре города появляются новые салоны красоты, барбершопы, магазины парфюмерии и косметики. В результате количество открытий в этом сегменте увеличилось более чем в 2,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом и более чем в три раза по сравнению с первым кварталом 2016 года. Кроме того, позитивная динамика наблюдается в сегменте услуг, в частности, среди финансовых организаций.

В первом квартале динамика арендных ставок на торговых улицах города была разнонаправленной. На улицах с ярко выраженной специализацией (Старо-Невском проспекте и улице Рубинштейна) наблюдалась высокая конкуренция со стороны отдельных категорий ритейлеров за качественные площадки, что привело к увеличению максимальной границы арендных ставок на 10-15%. В торговых коридорах с менее выраженной специализацией предложение помещений шире, и при умеренном спросе это привело к снижению верхней границы диапазона арендных ставок примерно на 10%. В частности, такая динамика наблюдалась на 6-7-й линиях В. О. и в таких второстепенных коридорах, как проспекты Энгельса и Ленинский. Максимальные ставки аренды, характерные для основной части Невского проспекта (до площади Восстания), не изменились и составляют, по данным JLL, 7,5-13 тыс. рублей за квадратный в месяц (с учетом НДС).

Вследствие усиливающейся специализации улиц растет ротация арендаторов: в первом квартале 2017 года она составила 6,7%, увеличившись на 1 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и на 1,2 п. п. по сравнению с предыдущим кварталом.

"Владимирский проспект и Садовая улица традиционно лидируют по уровню ротации среди основных торговых коридоров города, и в первом квартале показатели на этих магистралях составляли 10,1 и 9,7% соответственно. Высокая ротация на этих магистралях обусловлена превалированием небольших помещений и значительной долей несетевых магазинов. Несмотря на высокую интенсивность покупательского трафика, его неоднородность вынуждает внимательно анализировать как все преимущества и недостатки каждого конкретного помещения, так и особенности спроса. Неверно проведенный арендаторами анализ приводит к вынужденным закрытиям магазинов и, как следствие, к повышенной ротации на магистралях", — отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.