Пригород северной столицы

Пригород северной столицы

       Рынок загородной недвижимости Петербурга в последнее время претерпевает качественные изменения: на нем существенно возрастает доля элитного жилья. Специалисты полагают, что связано это с тем, что все большее число состоятельных людей предпочитает жить за чертой города.

     Сейчас, по оценке генерального директора АОЗТ "Русский фонд недвижимости ЛТД" Александра Портнова, доля элитного жилья на загородном рынке достигает 20%. При этом, как утверждают риэлтеры, спрос на элитные коттеджи опережает предложение.

     "Нынешний рынок загородной недвижимости существенно отличается от рынка десятилетней давности,— говорит исполнительный директор петербургской ассоциации 'Загородная недвижимость' Александр Петров.— У покупателя изменились требования к планировке дома, к качеству строительных материалов, к земельным участкам. Первые попытки формирования коттеджных поселков уже начали предприниматься — в Юкки, Всеволожске и Репине. Но пока застройщики допускают много ошибок. Например, они строят коттеджи площадью 200 кв. м на участках в 12 соток. А богатые люди не хотят жить на 12 сотках. Им этого мало".

     Нельзя сказать, что строить коттеджные поселки не пытались и раньше. Но большинство этих проектов находятся в "стартовом" состоянии уже несколько лет. Нехватка качественных коттеджей объясняется тем, что на рынке нет сильных игроков. "Проект строительства коттеджного поселка одной компании не потянуть",— считает исполнительный директор ООО "Александр-Недвижимость" Федор Дьячков.

     Так, ЗАО "Международные жилищные выставки" получило право на застройку 6,3 га в поселке Репино в 1999 году. По замыслу руководства ЗАО, на выделенном участке будет работать несколько компаний. Им предстоит построить 20 коттеджей. Сейчас в Репине завершена инженерная подготовка территорий, на 17 участках начаты строительные работы — их осуществляют почти десять фирм. С 1998 года пытается приступить к застройке коттеджного квартала в поселке Кузьмолово крупное строительное объединение АО "Росстро". Три года сроки сдачи объекта переносятся. Но до конца 2001 года представители компании обещают обязательно ввести в строй 50 коттеджей общей площадью 7,5 тыс. кв. м (по цене $450 за метр).

     Еще в начале 90-х родилась идея строительства поселков-выставок: проданные коттеджи предполагалось демонстрировать потенциальным заказчикам последующих построек. Первой компанией, которая попыталась реализовать эту идею в Северо-Западном регионе, стало АО "Полифен". В поселке Манушкино ему было выделено в аренду 100 земельных участков площадью от 12 до 20 соток. Но проект до сих пор не завершен.

     Все застройщики утверждают, что главной проблемой строительства коттеджных поселков является отсутствие инженерного обеспечения земли: затраты, которые девелопер вынужден нести при проводке коммуникаций, делают проект нерентабельным. Поэтому рынок пригородного коттеджного жилья в Петербурге пока формируется частными заказчиками.

     Наиболее престижным направлением в Петербурге по-прежнему остается Курортный район — своего рода питерская Рублевка. Объясняется это небольшой удаленностью от города (район входит в административную границу Петербурга), хорошими дорогами, наличием пляжа и традиционной престижностью места. Стоимость одной сотки в Сестрорецке составляет $3,5 тыс. Иногда цена доходит до $4-5 тыс.

     Второе по популярности направление после Сестрорецка — Всеволожский район. Там цена за сотку колеблется на уровне $1-1,2 тыс. У Всеволожского района есть одно преимущество перед Курортным — он полностью газифицирован.

     Строительство Кольцевой автодороги (КАД) вокруг Петербурга, как говорят специалисты рынка загородной недвижимости, повлияло на престижность жилья в поселках Юкки и Порожкино. У потенциальных покупателей возникают опасения, что КАД окажет влияние на экологическую обстановку в районе. Хотя даже с уменьшением спроса на участки цена за сотку там пока держится на уровне $1 тыс.

     Районы Токсово и Кавголово привлекательны наличием горнолыжных курортов, работающих в зимнее время. Стоимость сотки там колеблется от $500 до $600. На менее популярных направлениях сотка стоит от $50 до $150 (Карельский перешеек).

     По типам жилья наибольшей популярностью в пригородах пользуются кирпичные дома. Строительные компании стараются внедрять на рынке современные материалы — пенобетон, сэндвич-панели и т. п., однако риэлтеры отмечают, что в основном эти технологии отклика у покупателей не находят. Стоимость 1 кв. м в типовом коттедже составляет около $130. С отделкой цена может возрасти до $500. Как отмечают специалисты, наиболее часто совершаются сделки с жильем стоимостью $5-35 тыс.

     ОЛЕГ ПРИВАЛОВ