Владельцы «БМ» не поделили дорожку

Запланированная еще в 2013 году реконструкция второго по значимости бассейна в Перми привела к корпоративному спору среди его владельцев. ООО ПКФ «Семарс»,совладелицы ООО «БМ» Елены Семеновой, просит арбитражный суд расторгнуть договор ипотеки, по которому бассейн и земельный участок под ним оказались в залоге у банка «Урал ФД». Другой совладелец, ООО «Консалтинг-Сервис», в свою очередь готов истребовать всю бухгалтерскую документацию, а также информацию по крупным сделкам, заключенным руководством спортивного объекта. Эксперты полагают, что нерешенный конфликт собственников может привести к банкротству общества и обращению на взыскание предмета залога.

ООО «Производственно-коммерческая фирма „Семарс“» (ООО ПКФ «Семарс») 25 января 2017 года обратилось в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «БМ» (управляет одноименным бассейном) с требованием признать недействительным договор ипотеки, который был заключен между ответчиком и ПАО КБ «Урал ФД» 30 ноября 2015 года. Согласно информации с сайта арбитражного суда, предметом залога по соглашению стали трехэтажное кирпичное здание плавательного бассейна «БМ» (ул. Коминтерна, 25) и земельный участок под ним. ООО ПКФ «Семарс» требует признать в суде недействительной государственную регистрацию управлением Росреестра по Пермскому краю договора ипотеки и аннулировать запись в ЕГРП по указанному объекту. Свои требования истец обосновывает тем, что ему не было известно о вышеуказанном договоре. Одновременно ООО ПКФ «Семарс» по другому иску требует взыскать с ООО «БМ» 17,5 млн руб. Основания требований не раскрываются.

Согласно данным «СПАРК-Интерфакс», ООО ПКФ «Семарс» было зарегистрировано в 1993 году. Его совладельцами значатся Сергей, Руслан и Елена Семеновы. Последней принадлежит 50% долей в ООО «БМ». Она же является директором бассейна.

Елена Семенова в разговоре с „Ъ-Прикамье“ отказалась от комментариев. В банке «Урал ФД» также не комментируют иск ООО ПКФ «Семарс». По одной из версий, кредитная линия была оформлена для осуществления реконструкции плавательного бассейна.

В свою очередь другой совладелец ООО «БМ» — ООО «Консалтинг-Сервис» (принадлежит 50% долей общества, директором и единственным владельцем этого ООО является Дмитрий Зарецкий) — просит суд обязать руководство бассейна представить всю бухгалтерскую документацию, а также сведения по заключенным крупным сделкам и сделкам с заинтересованностью за последние три года. Это же общество просит взыскать 450 тыс. руб. задолженности по договору займа. Связаться с господином Зарецким „Ъ-Прикамье“ не удалось — известный редакции номер телефона бизнесмена был выключен.

Бассейн «БМ» был открыт в 1977 году, построен по типовому проекту. В 1980 году был проведен капремонт объекта, в 2004-м проведена реконструкция детского бассейна. «БМ» — один из самых крупных бассейнов Перми, его длина — 50 метров, имеет восемь дорожек, глубина составляет 1,4–4,8 м. В «БМ» регулярно проводятся соревнования городского и краевого масштаба, при бассейне существует школа спортивного плавания. Чистая прибыть ООО «БМ», согласно данным «СПАРК-Интерфакс», по итогам 2015 года составила 2,35 млн руб. Кадастровая стоимость бассейна, согласно базе Росреестра, — 18,7 млн руб., земельного участка — 40,2 млн руб.

Напомним, осенью 2013 года собственники бассейна заявляли о своем намерении провести его масштабную реконструкцию. Согласно проекту реконструкции, к комплексу «БМ» по ул. Коминтерна, 25, планировалось сделать пристрой, где на первом этаже будет магазин и точка общественного питания, а на втором — торговые залы и кафе. Объект собирались также дополнить реабилитационным центром для инвалидов.

Согласно Единому федеральному реестру юридически значимых сведений о фактах деятельности юрлиц, в октябре прошлого года ООО «БМ» в лице директора Елены Семеновой уведомило собственников о своем намерении обратиться в арбитражный суд Пермского края с заявлением о признании общества несостоятельным. Как указано в сообщении, у ООО «БМ» усматриваются признаки банкротства, общество не может расплатиться по обязательствам с кредиторами. Однако, согласно данным картотеки арбитражного суда, заявление не подано до сих пор. На сегодняшний день в отношении ООО «БМ» открыто исполнительное производство на сумму 9,9 млн руб. по иску ООО ПКФ «Семарс», решение по которому вступило в законную силу еще в 2007 году. Против данного производства настаивало ООО «Консалтинг-Сервис», утверждавшее в суде, что в ООО «БМ» существует корпоративный конфликт, в связи с которым у Елены Семеновой появилась необходимость искусственного наращивания кредиторской задолженности.

Как полагают эксперты „Ъ-Прикамье“, нерешенный конфликт собственников может привести к тому, что предмет залога будет обращен на взыскание. «Обычно, оспаривая сделку от имени некоего третьего лица, собственник недвижимости пытается „стряхнуть“ обеспечение, — говорит старший партнер группы правовых компаний «Интеллект-С» Роман Речкин. — В любом случае признать недействительным залог по иску третьего лица сейчас практически невозможно. Суды расценивают такие действия как очевидное злоупотребление правом и реагируют соответственно», — отмечает юрист.