Дом, который построит врач

Как стало известно „Ъ”, девелоперская компания «Малышева, 73» вышла из проекта строительства комплекса элитного жилья в центре Екатеринбурга в районе улиц Горького—Карла Маркса—Куйбышева. Ранее выступавший соинвестором генеральный директор клиники «365 здоровье» Валерий Малышев займется реализацией проекта самостоятельно. По его оценкам, объем инвестиций в проект превысит 2 млрд руб. Сейчас в Екатеринбурге реализован всего один комплекс элитной недвижимости, однако конкуренцию могут составить другие проекты, находящиеся на стадии строительства, считают эксперты.

По сведениям „Ъ”, в центре Екатеринбурга в квартале улиц Горького—Карла Маркса—Куйбышева начинаются строительные работы по возведению комплекса элитной недвижимости. Проект был представлен соучредителем девелоперской компании «Малышева, 73» Игорем Заводовским главе городской администрации Александру Якобу во время объезда Ленинского района в июне. Внешне проект напоминает клубный дом «Тихвинъ», расположенный на ул. Сакко и Ванцетти в центре Екатеринбурга. По словам господина Заводовского, соинвестором проекта должен был стать владелец клиники «365 здоровье» Валерий Малышев. Однако, как стало известно „Ъ”, «Малышева, 73» от реализации проекта отказалась. Долю в проекте выкупил Валерий Малышев.

Эту информацию „Ъ” подтвердил господин Малышев, пояснив, что девелоперская компания отказалась от участия из-за небольших масштабов проекта. «У них в основном масштабные проекты, а этот проект небольшой, площадь здания всего порядка 45 тыс. кв. м. Но к нему нужно подходить очень серьезно, потому что это элитное жилье», — пояснил господин Малышев. По его словам, активное строительство должно начаться в декабре, а сдача в эксплуатацию запланирована на I–II квартал 2018 года. По оценке инвестора, объем инвестиций в проект превысит 2 млрд руб., однако планируемые сроки окупаемости господин Малышев уточнить отказался, сославшись на коммерческую тайну.

Между тем, как рассказали „Ъ” в региональном минстрое, на сегодняшний день за разрешением на строительство на этой территории в ведомство пока не обращались. «Министерство с начала года и по настоящее время разрешений на строительство по этому адресу не выдавало. Кроме того, на территории расположены три объекта культурного наследия, и есть информация, что обнаружен археологический объект», — сообщили в пресс-службе ведомства. Господин Малышев заверил, что объекты культурного наследия проектом учтены и проходят соответствующие государственные экспертизы.

Опрошенные „Ъ” эксперты отмечают, что новый проект может столкнуться с сильной конкуренцией на рынке. «Несмотря на то, что на данный момент элитный класс жилья представлен в Екатеринбурге одним жилым комплексом (Клубный дом „Тихвинъ”), конкуренция для нового проекта будет серьезная. Дело в том, что в городе ведется реализация ряда подобных проектов, что значительно увеличит предложение на рынке», — убежден аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Гурам Тухашвили. В качестве примера конкурентов новому проекту участники рынка называют проект корпорации «Маяк» в квартале улиц Карла Маркса—Гоголя—Куйбышева—Розы Люксембург — 19-этажный жилой комплекс «Дипломат» и проект группы компаний «ТЭН» в границах улиц Горького—Куйбышева—Гоголя — 31-этажный комплекс апартаментов «Горького, 79».