Особенности организации экономического взаимодействия участников инвестиционно-строительного комплекса региона

УДК 332.133

Л.Г. Селютина

д-р экон. наук, профессор,

ФГБОУВО «Санкт-Петербургский государственный

экономический университет»

В. С. Комаров

студент,

ФГБОУ ВО ««Санкт-Петербургский государственный

экономический университет»

М.И. Михайлов

магистрант,

ФГБОУ ВО ««Санкт-Петербургский государственный архитектурно-строительный университет»

ОСОБЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ ЭКОНОМИЧЕСКОГО ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ УЧАСТНИКОВ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОГО КОМПЛЕКСА

РЕГИОНА

Аннотация. В статье рассмотрена основа инвестиционно-строительного комплекса - его структура, которая в общем виде представляет собой множество элементов и связей, сложившихся между ними. Основное внимание в работе авторы акцентируют на рассмотрении наиболее важных субъектов в инвестиционно-строительной сфере региона и обосновывают необходимость синтеза научных направлений, сформировавшихся в области структуризации исследуемой сферы, с целью всестороннего изучения процессов ее функционирования и развития.

Ключевые слова: инвестиционно-строительный комплекс, субъекты инвестиционно-строительной деятельности, самоорганизация.

L.G. Selyutina, Saint-Petersburg State University of Economics

D.A. Komarov, Saint-Petersburg State University of Economics

M.I. Mikhailov, Saint Petersburg state university of architecture and civil engineering

FEATURES OF THE ECONOMIC COOPERATION PARTICIPANTS IN THE INVESTMENT-BUILDING COMPLEX OF REGION

Abstract. The article discusses the basis of investment building complex is its structure, which in its general form is a set of elements and relationships existing between them. The main focus of paper, the authors emphasize the consideration of the most important subjects in the field of investment and construction in the region and justify the need for a synthesis of scientific directions, formed in structuring the scope of the study, with a view to a comprehensive study of the processes of its functioning and development.

Keywords: investment and construction complex, subjects of investment and construction activity, self-organization.

Создание механизмов взаимодействия и согласования экономических интересов, а также инфраструктуры для объединения участников с целью реализации общих задач между отдельными участниками в инвестиционной и строительной сфере в наше время приобретает исключительное значение [1]. Проанализируем субъекты инвестиционно-строительного комплекса, делая акцент на процессы самоорганизации, протекающие в них или с их участием в рамках инвестиционно-строительной деятельности и на возможность интенсификации жилищного строительства с помощью этих процессов. Наиболее важные субъекты в исследуемой сфере - инвесторы, которые финансируют

строительство жилых и нежилых объектов, выполняя данную функцию как единолично, так и осуществляя совместное инвестирование с распределением долей собственности в будущих объектах недвижимого имущества. В настоящее время инвесторами могут выступать как физические, так и юридические лица. Экономика в глобальном смысле в настоящее время достигла того этапа, когда инвестиционные средства стремятся в те регионы, в которых наиболее эффективно функционирует инфраструктура для ведения бизнеса [2]. Вместе с тем фактическими инвесторами в рамках жилищного строительства, строительства коммерческих объектов или объектов социальной инфраструктуры могут выступать и зачастую выступают совершенно разные категории участников экономической деятельности. Соответственно, и значение инфраструктуры, необходимой для объединения их инвестиционных средств, может отличаться в зависимости от объектов строительства [3]. Рассмотрим строительство коммерческих объектов: офисных и торговых центров, гостиниц и пр. Исторически сложилось, что финансирование таких объектов осуществляется за счет средств крупных компаний, обладающих существенными инвестиционными возможностями. При этом побудительной причиной осуществления финансирования таких объектов является выполнение уставной цели любой коммерческой организации - получение прибыли (как при перепродаже, так и при эксплуатации данных объектов) после окончания строительства [4].

Финансирование социальных объектов, таких как детские сады, больницы, школы, зачастую лежит в области ответственности органов государственной власти. Хотя может сложиться такая ситуация, что при предоставлении земельных участков для их комплексного освоения обязанность построить ряд социальных объектов будет возложена на победителя аукциона на комплексное освоение земельного участка [5]. Вместе с тем, как и в случае с коммерческими объектами, организация финансирования строительства объектов социальной инфраструктуры не требует специальных разработок, необходимых для объединения инвестиционных средств отдельных участников. Принципиально иная ситуация складывается в жилищном строительстве. Соинвесторами даже очень крупных объектов являются граждане, которые в дальнейшем не планируют извлекать прибыль от строительства данных объектов - им необходимо удовлетворить свою потребность в жилище [6]. Нормативно-правовая база на настоящий момент не запрещает объединение средств различных инвесторов для совместного осуществления капитальных вложений. В рамках действующего законодательства возможно инвестирование как собственных инвестиционных средств, так и средств соинвесторов.

Следующим субъектом инвестиционно-строительной сферы региона являются риэлторы. В большинстве случаев это агентства недвижимости, которые занимаются операциями с недвижимым имуществом [7]. В области капитального строительства можно выделить следующие виды деятельности риэлторов: подбор покупателей на первичном и вторичном рынках объектов недвижимости, сопровождение сделок, а также мониторинг рынка недвижимости в России и составление отчетов в разрезе сегментов недвижимости и регионов. Российская Гильдия Риэлторов имеет целью создание необходимых условий для осуществления сделок купли-продажи недвижимого имущества [8]. Фактически на сего-

дняшний день именно профессиональные агентства недвижимости создают инфраструктуру инвестиционно-строительной деятельности в части обеспечения информацией о наличии строящихся объектов недвижимости и их характеристиках. Можно сделать вывод о том, что риэлторы на настоящий момент являются необходимым звеном в объединении средств граждан и юридических лиц в целях капитального строительства. Операторы управления недвижимостью осуществляют процесс эксплуатации объекта в рамках его целевой функции. По сути, они являются носителями первичной информации о состоянии зданий, находящихся в эксплуатации. Существует ряд государственных инициатив, направленных на повышение уровня профессиональной подготовки сотрудников управляющих организаций [9]. Операторам управления недвижимости необходимо эволюционировать в профессиональную организацию в рамках внутрифирменной самоорганизации, либо они могут быть вытеснены с рынка.

Следующим участником инвестиционно-строительной сферы выступает технический заказчик. За последнее время в процессе эволюции в инвестиционно-строительной деятельности произошли структурные преобразования, результатом которых стало более ярко выраженная специализация отдельных участников [10]. В связи с этим наметился переход от заказчика-застройщика к двум отдельным участникам -техническому заказчику и генеральному подрядчику. По сути, технический заказчик реализует техническую компетенцию при осуществлении организации подготовки технических заданий для проведения инженерных изысканий, проектирования объектов. Кроме того, он осуществляет от лица инвестора проведение конкурсных процедур для выполнения вышеуказанных видов работ, а также для заключения договоров на строительно-монтажные работы. Технический заказчик в полной мере осуществляет управление в рамках реализации инвестиционного проекта.

Несмотря на сформировавшуюся позицию некоторых ученых в отношении перехода к двум отдельным участникам - техническому заказчику и генеральному подрядчику, - в практической деятельности и в нормативно-правовой базе понятие застройщика сохранилось и в настоящее время. На наш взгляд, позиция ряда ученых в отношении перехода к двум участникам - техническому заказчику и генеральному подрядчику - требует некоторой доработки в области формирования законодательной базы. Таким образом, приведенный обзор научных направлений, сформировавшихся в области структуризации региональной инвестиционно-строительной сферы, помогает понять специфику формирования и развития бизнес-процессов в исследуемой области.

Список литературы:

1. Батынков А.П. Саморегулирование в строительстве: проблемы и пути решения // Приволжский научный вестник. - 2015. - № 6-2 (46). - С. 8-10.

2. Селютина Л.Г. Инновационный подход к управлению предприятиями строительного комплекса // Строительное предпринимательство и недвижимая собственность: сб. докладов 27-й международной научно-практической конференции. - Варна, 2012. - С. 333-341.

3. Селютина Л.Г., Волков А.С., Казиева А.К., Ракова В. А., Чаленко А.В., Шереметьев А.В. Участие государства в решении жилищной проблемы граждан в современ-

ных условиях // Фундаментальные исследования. - 2015. - № 12-4. - С. 823-827.

4. Костецкий Д.А. Проблемы инновационного развития строительства // Приволжский научный вестник. - 2015. - № 4-1 (44). - С. 78-80.

5. Кузнецов И.С. Особенности саморегулирования строительной деятельности в России // Проблемы современной экономики. - Новосибирск, 2015. - № 25. -С. 165-169.

6. Селютина Л.Г. Комплексные реконструктивно-строительные программы в жилищной сфере мегаполиса // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия «Экономика». - 2014. -№ 1 (68). - С. 24-28.

7. Нектов В.В. Формирование конкурентной стратегии в строительной сфере // Новый университет. Серия: Экономика и право. - 2015. - № 6. - С. 71-73.

8. Селютина Л.Г. Развитие инвестиционно-строительного комплекса России: проблемы и решения // Актуальные проблемы управления экономикой региона: материалы VII Всероссийской научно-практической конференции. - СПб., 2010. С. 26-29.

9. Пайгусов А.А. Инновационный подход к развитию строительной сферы // Приволжский научный вестник. - 2015. - № 7 (47). - С. 98-100.

10. Селютина Л.Г. Организация строительного производства: конспект лекций. -СПб.: Изд-во СПбГИЭУ, 2010. - 160 с.