Проблемы прикрыли соглашением

В Пензе подписали четырехстороннее соглашение о намерениях по достройке «проблемных» домов ОАО «Пензастрой», признанного в июне 2018 года несостоятельным (банкротом). Дольщики уверены, что это гарантирует возведение недостроенных объектов без дополнительных денежных средств с их стороны. На возведение этих объектов требуется порядка 1 млрд руб. По словам дольщиков, теперь им ничего не мешает создать ЖСК, которое позволит приступить к достройке объектов. Юристы уточняют, что, создавая кооператив, граждане берут на себя ответственность за достройку своих домов.

Пензенские власти подписали четырехстороннее соглашение о намерениях по завершению строительства «проблемных» объектов ОАО «Пензастрой». Об этом сообщила пресс-служба регионального правительства. Подписи под документом поставили губернатор Иван Белозерцев, глава администрации областного центра Виктор Кувайцев, руководители и представители подрядных организаций, которые займутся достройкой объектов незавершенного строительства, а также представители комитета кредиторов компании-банкрота.

Как уточнили в пресс-службе губернатора, в соглашении прописаны намерения сторон совершить совместные действия, направленные на завершение строительства многоквартирных жилых домов в определенные сроки. Речь идет о пяти объектах в микрорайоне Лукоморье села Засечного Пензенского района, а также на улицах НовоКазанской, Пушкина и Рахманинова в Пензе, на достройку которых требуется, по данным дольщиков, порядка 1 млрд руб. По данным реестра «проблемных» домов Пензенской области, по ним заключено 1118 договоров участия в долевом строительстве или иных договоров. Дольщики говорят, что с членами семей их количество возрастает до трех тыс. человек, а сумма кредитных требований составляет порядка 2,5 млрд руб.

Комментируя заключение соглашения, губернатор Пензенской области Иван Белозерцев отметил, что работа по завершению строительства «проблемных» домов «Пензастроя» идет, за исключением одного объекта. По данным „Ъ“, речь идет о доме в микрорайоне Лукоморье, работы на котором обещали возобновить «после майских праздников».

Он отметил выполненную муниципальными чиновниками работу по подготовке земельных участков для предоставления компаниям-застройщикам, взявшим на себя обязательства по завершению строительных работ «Пензастроя». «У нас общая задача — сдать объекты в эксплуатацию с хорошим качеством, чтобы люди могли заселиться в свои квартиры. И чтобы больше подобных проблемных ситуаций в нашем регионе не было»,— отметил господин Белозерцев.

Напомним, ОАО «Пензастрой», которое в 2016 году, по данным анализа рынка недвижимости, проведенного учеными Пензенского государственного университета строительства и архитектуры, возглавляло Топ10 строительных компаний региона с долей рынка в области 22,28%, 13 июня 2018 года было признано (нестостоятельным) банкротом. В отношении него продолжается процедура конкурсного производства.

Долги у компании появились более двух лет назад. Как ранее сообщал „Ъ“, истцами по делу о банкротстве компании выступили ПАО «Акционерный коммерческий банк „Инвестиционный торговый банк“», а также более 1450 физических и юридических лиц.

В апреле в ОАО «Пензастрой» сменился конкурсный управляющий. Такое решение принял комитет кредиторов. Вместо Венеры Аминовой, которую кредиторы уличили в бездействии, выразившемся в уклонении от государственной регистрации шести объектов незавершенного строительства, неисполнении обязанности по письменному информированию участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, обязанности исполняет Владимир Виноградов.

Дольщики считают, что заключение четырехстороннего соглашения гарантирует им достройку «проблемных» объектов без доплат с их стороны.

Такое мнение выразил один из активистов Евгений Малышев. Он рассказал, что дольщики «Пензастроя» добивались заключения указанного соглашения с мая 2018 года. «На наш взгляд, заключение этого соглашения гарантирует отсутствие доплат для дольщиков, которые и так уже понесли серьезные расходы. Мы понимаем, что никакой юридической силы оно не имеет, но это „честное слово“ губернатора Ивана Белозерцева, закрепленное на бумаге. Без соглашения мы отказывались создавать ЖСК, которое, скорее всего, обязывало бы нас достраивать дома за свой счет»,— уточнил дольщик.

Собрание по вопросу создания ЖСК «Единый», который должен объединить участников долевого строительства ОАО «Пензастрой», намечено на 24 мая.

Заместитель директора службы правовой поддержки «Олимп» Марина Алексеева предлагает дольщикам ознакомиться с текстом этого соглашения. «Все зависит от того, что именно прописано в документе,— предположила юрист.— Между тем, создавая ЖСК, дольщики как бы берут на себя ответственность по достройке своих объектов. Но, возможно, пензенским властям удастся обойтись и без их средств, например, за счет финансирования из бюджета или предоставления земельных участков инвесторам».