Ипотека разошлась по домам

Ипотека разошлась по домам

ИЖС бьет рекорды на фоне общей стагнации жилищных кредитов

На рынке ипотечного кредитования индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в феврале установлен абсолютный рекорд: его доля в общем объеме выдач жилищных кредитов стала максимальной за всю историю, а сам сегмент оказался единственным растущим. Более того, говорят банкиры, впервые выдачи кредитов на ИЖС превысили выдачи кредитов на покупку квартир. По прогнозам участников рынка, в этом году можно ожидать увеличения объема ипотеки на ИЖС до 1 трлн руб., что превысит прошлогодний уровень вдвое.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Согласно данным Банка России, в феврале доля ипотечных кредитов на ИЖС в общем объеме рынка по количеству установила исторический рекорд, достигнув уровня 12%. По сумме показан второй результат в истории — 13%. Максимальная доля по объему ипотечных кредитов на строительство собственного дома была отмечена в январе и составила 14,6%. До 2024 года доля ипотеки на ИЖС ни разу не достигала 10%.

По информации ДОМ.РФ, в феврале на ИЖС было выдано 11 тыс. ипотечных кредитов в целом на 50 млрд руб. В результате сегмент стал единственным растущим на рынке ипотеки.

В ДОМ.РФ отмечают, что по сравнению с февралем прошлого года выдачи ипотеки на ИЖС выросли на 274% по количеству и на 316% по объему. Несмотря на стремительный рост, по кредитам на ИЖС не планируется задействовать макропруденциальные лимиты, поскольку «риски в сегменте не носят системного характера и не несут угрозы для финансовой стабильности», говорил заместитель директора департамента финансовой стабильности ЦБ Евгений Румянцев на ежегодной встрече банкиров с регулятором.

Сами банкиры подтверждают активный рост в сегменте ИЖС и ожидают его сохранения в будущем. Так, по данным аналитического центра «Домклик» (дивизион Сбербанка), количество ипотечных кредитов на индивидуальные дома в феврале впервые превысило число выдач ипотек на квартиры во многоквартирных новостройках. Как отмечается в исследовании «Домклик», спрос на первичное жилье продолжает снижаться — 7,4 тыс. выдач за февраль, в то время как количество выдач на рынке ИЖС поднялось до 9,7 тыс. в преддверии весенне-летнего сезона.

В Сбербанке считают, что в ближайший год спрос на частные дома будет только расти.

«В качестве ключевых факторов, которые способствуют ускорению развития рынка, можно выделить появление новых продуктов для покупателей, что в перспективе снизит рискованность приобретения этого типа недвижимости, кроме того, сейчас активно обсуждаются новые законы, в частности законопроект об эскроу-счетах, налоговые льготы для застройщиков, упрощение процедуры получения разрешений»,— рассказал директор «Домклик» Алексей Лейпи.

В ВТБ ожидают, что в 2024 году объем выдач ипотеки на ИЖС достигнет 1 трлн руб. «Это вдвое превысит результат прошлого года и станет новым рекордом для рынка»,— подчеркивают в банке. Помимо «комфортности такого формата проживания» и цены за квадратный метр, которая для домов ниже, чем для квартир, драйвером рынка в ВТБ называют госпрограммы со льготными ставками, которые не превышают 8%, а для заемщиков с детьми — 6%.

Государству целесообразно сфокусироваться и на развитии частного строительства с учетом его востребованности российскими семьями, полагают в ВТБ: «Мы считаем, что дать дополнительный импульс рынку может компенсация государством ставки проектного финансирования при строительстве ИЖС — это важно как для подрядных организаций, так и для крупных строительных компаний».