Рост раньше времени

Спрос на аренду квартир в Москве растет с каждым годом. В январе 2013 года, даже несмотря на период традиционного новогоднего затишья, интерес к съемному жилью был очень высоким, а ставки аренды начали расти даже раньше, чем обычно. Особенно это коснулось рынка бюджетного жилья, тогда как рынок дорогой аренды только готовится к новому пику активности.

Массовый спрос

В 2013 году арендаторы активизировались уже во второй половине января. "С середины января рынок найма квартир вступает в новый сезон деловой активности: арендаторы начинают активно подыскивать себе жилье, а экспозиция пополняется новыми объектами. Особенно это касается ликвидного экономкласса. Так, например, на начало февраля число предложений в этом ценовом сегменте выросло на 9%, двухкомнатных — на 12%, трехкомнатных — вовсе на 22%. Общий объем предложения сдаваемого в аренду жилья составил 32,5 тыс. квартир",— отмечает руководитель управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Галина Киселева. "Объем сделок в январе в целом низкий из-за двухнедельных каникул, что повторилось и в этом году. Однако вторая половина месяца прошла под знаком высокой активности в основном за счет отложенного спроса. Можно сказать, что были проблемы с поздним возвращением собственников из отпусков и вследствие этого задержки с показами и подписаниями",— добавляет управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин. "В начале года спрос на квартиры начал расти относительно декабря прошлого года. Более низкий объем сделок мы наблюдали в декабре. В январе спрос вырос на 29%, а вот предложение немного упало — на 10,8%",— подсчитала первый заместитель гендиректора "МИЭЛЬ-Аренды" Мария Жукова.

Впрочем, в основном рост спроса коснулся наиболее востребованного массового жилья. "В январе спрос на арендные квартиры бизнес- и элитного классов находился на традиционном уровне: первая половина месяца — тишина, все в отпуске, вторая половина — некоторое оживление, но без сильного всплеска",— говорит исполнительный директор Quadro Real Estate Андрей Иванов. Соответственно, как уверяет эксперт, в верхнем сегменте рынка ставки аренды практически не растут. "Напротив, собственники порой выставляют достаточно высокую цену на свой объект, но спустя пару месяцев начинают ее снижать, так как понимают, что, стараясь переупрямить рынок, теряют деньги от простоя объекта",— добавляет господин Иванов.

Полярные точки

В то же время в массовом сегменте рынка рост ставок аренды уже начался, хотя до начала самого высокого сезона остается еще больше месяца. По оценкам аналитиков DNA Realty, в январе ставки аренды в сегменте квартир до 50 тыс. руб. в месяц выросли примерно на 3%. Кроме того, как отмечает директор по развитию DNA Realty Евгений Гуща, даже явно переоцененные квартиры в этом ценовом сегменте находили своих арендаторов без торга и скидок, да еще и в кратчайшие сроки. "В настоящее время снять "однушку" экономкласса можно в среднем за 30,6 тыс. рублей в месяц. Стоимость двухкомнатной квартиры составляет 41,3 тыс. рублей в месяц, трехкомнатной — 57,5 тыс. рублей в месяц. В сегменте бизнес-класса цены начинаются от 44,6 тыс. рублей в месяц за однокомнатное жилье, "двушки" оцениваются в 65,9 тыс. рублей в месяц, трехкомнатные квартиры стоят в среднем 94,8 тыс. рублей в месяц, а четырех- и более комнатное жилье — 131,7 тыс. рублей в месяц. Стоимость аренды жилья классов premium и de luxe начинается от 70,1 тыс. рублей в месяц и 107,7 тыс. рублей в месяц за однокомнатную квартиру соответственно",— приводит средние расценки Галина Киселева. "Минимальная стоимость в январе в Москве была зафиксирована в СВАО, где за 23 тыс. рублей можно было арендовать однокомнатную квартиру. Самую дорогую, четырехкомнатную, можно было найти в ЦАО за 700 тыс. рублей",— обозначает полярные точки Мария Жукова из "МИЭЛЬ-Аренды".

По прогнозам экспертов, в 2013 году рост ставок аренды на квартиры будет чуть выше традиционного, но вряд ли превысит 15% годовых, так как стоимость аренды столичных квартир уже и так является неподъемной для многих арендаторов. Развитие же рынка будет продолжаться по синусоиде: до середины апреля рынок будет расти, а затем активность игроков пойдет на спад до августа, когда на рынке начнется новый деловой сезон.