«Гигантский размер ТРЦ — не панацея»

Дмитрий Сарапульцев, генеральный директор ТРЦ «Гринвич»

— Как часто, на ваш взгляд, владелец торгово-развлекательного центра должен задумываться об актуальности концепции ТРЦ?

— В идеале концепция торгово-развлекательного центра выбирается один раз. Если бы владельцы торговых центров, где сейчас проводится реконцепция, изначально задумывались о том, что они строят и где, то сейчас об этом задумываться было бы не нужно.

— Что должно быть в основе современного торгового центра?

— Самое главное для торгового центра — это местоположение. В Екатеринбурге, на мой взгляд, ни один проект возле объездной дороги, где можно купить подешевле землю, не оправдан. Люди просто туда не поедут, их нечем привлечь. Гигантский размер — тоже не панацея. Я видел в Москве и за границей огромные торгово-развлекательные центры, у которых на первых этажах автосалоны. На мой взгляд, это уже деградация. Самый востребованный на данный момент формат — небольшие торговые центры в спальных районах.

— А развлекательная составляющая, на которую ориентируются многие владельцы ТРЦ, может быть конкурентным преимуществом?

— Сейчас многие стараются подстроиться под современную модель поведения екатеринбуржцев и дать им все для комфортного досуга. Люди хотят поехать в ТРЦ в выходные с семьей? Давайте дадим им шопинг, кафе и рестораны, кинотеатр. Это нормальный подход. В «Гринвиче» мы так делаем. Но первоначально все же нужно учитывать местоположение. В небольшой районный торговый центр многое просто не влезет. Зато он будет в шаговой доступности от дома, и многие предпочтут его именно поэтому.

— Кто более успешно разрабатывает концепции для ТРЦ: отечественные или иностранные разработчики?

— Однозначно сказать сложно. Если существует какой-то сложный участок, главное правильно вписать в него объект. Тут уже начинается спор архитектора с девелопером. Девелоперу надо освоить максимум площадей, архитектору — вписать какие-то архитектурные элементы. Сказать, что иностранец даст 100 очков российскому разработчику, нельзя.

— В центре Екатеринбурга сейчас сосредоточено достаточно большое количество торговых центров. Планируется также строительство нового ТРЦ на месте «Пассажа». Существует опасность перенасыщения торговыми площадями?

— Рынок Екатеринбурга насыщен торговыми площадями. Но, например, в новом проекте на месте «Пассажа» я уверен: здесь традиционно была зона торговли. Рядом находится метро, много других транспортных узлов. Жители области за много лет привыкли к тому, что в центре сосредоточены торговые площади.