"Тандем-Истейт" подошел к казарме креативно

Московское ООО "Тандем-Истейт", принадлежащее люксембургскому Numisma Invest S.A.R.L, намерено в течение трех лет реконструировать бывшие казармы Новочеркасского пехотного полка, являющиеся выявленным памятником культурного наследия, в креативный кластер. Инвестиции в проект составят 2,5-3 млрд рублей. При этом в КГИОП проекта реконструкции казарм пока не видели и разрешения на его реализацию не давали. Предполагается, что в комитет этот проект отправят летом.

Общая площадь участка, который ограничен Красногвардейской площадью, набережной реки Охта, улицей Помяловского и Новочеркасским проспектом, составляет 6,5 га. Причем в нее входят не только территория под казармами и непосредственно сами пять зданий казарм, но и прилегающий участок и здания, принадлежавшие Центральному конструкторскому бюро машиностроения (ЦКБ), которые также были выкуплены ООО "Тандем-Истейт". При этом ЦКБ сейчас арендует эти помещения и предполагается, что оно съедет до конца апреля.

Проект арт-пространства будет реализован в несколько очередей. Первая очередь будет создана на площади бывших казарм, общая площадь объектов составит 30 тыс. кв. м. Там будут размещены офисные помещения для арендаторов из числа креативщиков, шоу-румы, стрит-ритейл, общепит, выставочные площадки и залы для деловых мероприятий. Запустить первую очередь планируется весной 2017 года, а инвестиции в нее составят 600 млн рублей. Вторая очередь будет расположена в зданиях ЦКБ машиностроения, площадь объектов оценивается в 50 тыс. кв. м. Здесь расположится культурно-досуговый центр с творческими студиями, магазинами дизайнеров, фитнес-клубом. Кроме того, в башне, именуемой петербуржцами "Телевизором", будет размещен четырехзвездочный отель на 220 номеров, оператора для которого еще выбирают. Второй проект будет запущен в 2018 году, объем инвестиций в его реализацию составляет 1,5 млрд рублей. Совокупные же инвестиции оцениваются в 2,5-3 млрд рублей, срок окупаемости — десять лет.

Создавать арт-кластер будет компания 3S Development, принадлежащая Евгению Чистякову и ранее принимавшая участие в таких проектах, как гостинично-деловой комплекс "Сенная площадь", ряд дилерских центров, ЖК "Золотое сечение". В качестве управляющей компании будущего культурного пространства приглашена московская компания ArtPlay, которая руководит похожим проектом в столице.

В конце марта после обращения зампреда фракции "Яблоко" в петербургском парламенте Бориса Вишневского КГИОП проверил объект и обнаружил, что там ведутся самовольные работы по демонтажу в помещениях двух корпусов казарм. ООО "Тандем-Истейт" получило предписание приостановить работы, а протокол об административном правонарушении был отправлен в начале апреля в Красногвардейский районный суд.

По словам господина Чистякова, с объекта просто вывозился мусор, но они готовы выплатить штраф.

После этого "Тандем-Истейт" обратился в КГИОП и получил официальное задание на выполнение первоочередных противоаварийных работ, таких как закрытие оконных и дверных проемов, вывоз строительного мусора с территории объекта.

Господин Вишневский планирует направить повторный запрос, чтобы проверить, в какой степени планы девелопера по реконструкции казарм соответствуют законодательству. "На объекте культурного наследия можно делать далеко не все. Нельзя менять его внешний вид, габариты, этажность. Есть вещи, которые отдельно подлежат охране: лепнина, лестницы, дверные ручки. Если все, что представляет историческую ценность, будет сохранено, то здание можно приспособлять для современного использования", — объяснил депутат "Ъ".

Однако реализовать проект реконструкции объекта культурного наследия невозможно без историко-культурной экспертизы и разрешения КГИОП. Пресс-секретарь комитета Ксения Черепанова заявила "Ъ", что такой экспертизы пока не проводилось. Более того, в КГИОП даже не видели проекта реконструкции и не могут судить, насколько он соответствует законодательству.

В 3S Development заявляют, что отдать проект в КГИОП планируется летом.

Алена Чупракова, консультант практики "Девелопмент" консалтинговой группы "НЭО Центр", указывает на то, что окупаемость коммерческой недвижимости составляет 9-14 лет и велика вероятность того, что за десять лет компании не удастся окупить проект. "Если реализация всех этапов проекта будет успешна, то на это потребуется минимум 15 лет. Кроме того, локация очень спорная. Этот участок не располагается в туристически привлекательном месте, в том числе транспортная доступность достаточно проблематична: в дневное время пробки на Тульской улице и на Большеохтинском мосту, а до ближайшей станции метро более километра. Это вряд ли будет работать на привлечение потенциальных посетителей и арендаторов", — высказывается она.