«Багратион» вернулся деньгами

Фонд защиты прав дольщиков предоставил денежные компенсации пострадавшим участникам долевого строительства ЖК «Багратион» в центре Краснодара. По данным региональной прокуратуры, дольщикам выплатили более 79 млн руб. В настоящий момент объект исключен из Единого реестра проблемных объектов. По данным юриста, который сопровождал процедуру банкротства застройщика, только пять дольщиков пытаются оспорить размер компенсации через суд, остальные согласились с выплатами. Земельный участок, на котором было запланировано строительство ЖК, перешел в собственность банка ДОМ.РФ. Юрист не исключает, что в будущем землю передадут муниципалитету, так как генпланом Краснодара на этом участке предусмотрено строительство детского сада.

Компенсации за квартиры недостроенного ЖК «Багратион» на улице Красных Партизан, 46 в Краснодаре получили от Фонда защиты прав дольщиков порядка 50 человек. Общая сумма компенсаций, по данным прокуратуры Кубани, превысила 79 млн руб. «В настоящее время выплаты получили все обманутые, объект исключен из Единого реестра проблемных объектов»,— говорится в сообщении надзорного ведомства.

ЖК «Багратион» проектировали как двухсекционный 14-этажный комплекс. Дом начали строить в 2012 году с привлечением средств участников долевого строительства. На этапе земляных работ администрация города отозвала разрешение на строительство, так как согласно генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок относился к категории земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако к этому моменту застройщик — ООО «Эталон-Девелопмент» — успел привлечь свыше 65 млн руб. средств дольщиков.

Согласно данным системы «СПАРК-Интерфакс», изначально застройщик ЖК «Багратион» регистрировался в Краснодаре в 2012 году как ООО «СК "Родина — Кубань"». В мае 2013 года компания изменила название на «Эталон Девелопмент». Учредителями компании являлись братья Александр и Владимир Холодняки. Гендиректором компании в 2013–2014 годы был Олег Сандуляк. В 2016 году стопроцентным собственником ООО «Эталон Девелопмент» стала швейцарская Romano Immobilien AG.

В июле 2018 года решением Гордумы Краснодара были внесены изменения в ПЗЗ относительно земельного участка, на котором расположен ЖК «Багратион». Земля получила статус «Зона застройки среднеэтажными жилыми домами». Застройщику разрешили завершить объект, понизив высоту дома до восьми этажей. Одновременно власти региона предложили дольщикам получить от инвестора — Romano Immobilien AG — вложенные в строительство деньги или квартиры в других ЖК. Но предложенные варианты не устроили ни дольщиков, ни инвестора. Как тогда рассказал «Ъ-Кубань» гендиректор ООО «Эталон Девелопмент» Богдан Шахов, понижение этажности делало проект убыточным для инвестора, в свою очередь дольщики рассчитывали получить жилье в центре города, а не на периферии. «Они приобретали жилье по 37 тыс. руб. за квадратный метр, а сейчас цены значительно выше»,— рассказал господин Шахов.

В апреле 2018 года Ленинский районный суд Краснодара приговорил экс-руководителя ООО «Эталон Девелопмент» Олега Сандуляка к семи годам и восьми месяцам колонии общего режима по обвинению в особо крупном мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

В декабре 2019 года Арбитражный суд Краснодарского края признал ООО «Эталон Девелопмент» банкротом.

Управляющий партнер юридического бюро «Домащенко и партнеры» (сопровождало процедуру банкротства застройщика) Роман Домащенко рассказал «Ъ-Кубань», что выплаты дольщикам ЖК «Багратион» составили в среднем 55 тыс. руб. за квадратный метр. «При расчете компенсации за основу берется стоимость "квадрата" в аналогичном жилье, а, как известно, ЖК "Багратион" находится в нулевой стадии готовности. На земельном участке нет даже котлована. Подавляющее число дольщиков выплаты устроили, пятеро обжалуют выкупную стоимость. Но, скорее всего, проиграют судебные споры»,— говорит юрист.

Сейчас, по словам господина Домащенко, земля переоформлена на Банк ДОМ.РФ, который может реализовать ее с торгов или без аукциона передать в муниципальную собственность под строительство детского сада, как запланировано Генеральным планом Краснодара.

По информации департамента муниципальной собственности и городских земель, в настоящее время территория по улице Красных Партизан, 46 находится в частной собственности. Как уточнили в департаменте архитектуры и градостроительства, согласно генеральному плану, этот участок расположен в зоне специализированной общественной застройки — на нем предполагается размещение детского сада. «В Правилах землепользования и застройки Краснодара территория также обозначена как зона застройки объектами образования и научной деятельности»,— констатируют в мэрии.