Бывшие дольщики требуют своего

Два бывших дольщика пензенской АО «Декор-Трейд» просят признать застройщика банкротом. Ранее в районном суде они расторгли договор долевого строительства и взыскали с компании стоимость квартиры, а также проценты за пользование средствами и штраф. Другие дольщики тоже взыскивают в райсуде с компании неустойку за просрочку передачи квартир. На строительство многоквартирного дома в районе Сосновки «Декор-Трейд» привлекло 730,87 млн руб. по 358 договорам участия в долевом строительстве. Дом должен был быть сдан в августе 2016 года, но до сих пор не достроен. В правительстве области ожидают, что АО будет признано банкротом, и ищут застройщика, готового завершить стройку. В отношении руководителя АО Игоря Николаева возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

В Арбитражный суд Пензенской области обратился бывший дольщик АО «Декор-Трейд» Кирилл Баранов с заявлением о признании застройщика банкротом. Заявление было подано 17 января, сумма задолженности не указана. Через два дня к нему присоединилась другая участница долевого строительства Лидия Буданова, заявившая о долге на сумму более 3,8 млн. Заявления пока не приняты к производству.

Как следует из материалов суда, оба заявителя раньше уже обращались в арбитраж с требованием признать «Декор-Трейд» банкротом, но их заявления были возвращены. В обоснование своих требований они ссылались на решения Железнодорожного районного суда Пензы. В сентябре прошлого года райсуд вынес решение в пользу госпожи Будановой: суд установил, что она заключила с АО «Декор-Трейд» договор участия в долевом строительстве жилого дома, планируя получить однокомнатную квартиру, стоимость которой составила 1,56 млн руб. Однако застройщик не успел сдать дом в срок, нарушив свои договорные обязательства. Госпожа Буданова направила АО уведомление о расторжении договора, в котором предложила выплатить ей стоимость квартиры, а также проценты за пользование денежными средствами и штраф. Так как АО не отреагировало на письмо, она обратилась в суд. По решению суда, договор участия в долевом строительстве был расторгнут, с АО взыскано 3,85 млн руб. В октябре 2017 года райсуд расторг договор долевого строительства, заключенный господином Барановым с «Декор-Трейд», и взыскал с застройщика 2,97 млн руб., — стоимость однокомнатной квартиры (1,56 млн руб.), а также проценты и штраф. Скорее всего, эту же сумму он указал в качестве задолженности в заявлении о банкротстве.

АО «Декор-Трейд» — поставщик гофроупаковки (строительство жилых домов — дополнительный вид деятельности. — „Ъ“), входит в зону интересов бывшего депутата законодательного собрания региона, гендиректора занимающегося производством бумаги ОАО «Маяк» Василия Вдонина. До последнего времени, согласно Kartoteka.ru, в состав участников общества входили: Светлана Вдонина — 35%, ОАО «Маяк» — 15% и Игорь Николаев — 50%. После внесенных в сентябре 2017 года изменений в ЕГРЮЛ господину Николаеву стала принадлежать доля в 76%, а госпоже Вдониной — 24%. Прибыль АО за 2016 года, согласно отчетности, составила 274 тыс. руб.

В «Декор-Трейд» вчера не удалось получить комментарий — указанный на сайте номер телефона «не обслуживается».

Дольщики «Декор-Трейд» массово обращаются в районный суд, взыскивая с застройщика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства, моральный вред и штраф. На настоящий момент 95 исков удовлетворено, еще 11 — в процессе рассмотрения.

По данным управления государственной инспекции в жилищной, строительной сферах и по надзору за техническим состоянием самоходных машин и других видов техники Пензенской области, АО «Декор-Трейд» занималось строительством многоквартирного дома переменной этажности в микрорайоне № 4 «Среда» жилого района Сосновка. Компания заключила 358 договоров участия в долевом строительстве на общую сумму 730,87 млн руб. Срок ввода в эксплуатацию объекта, изначально назначенный на август 2016 года, дважды переносился. Сейчас строительство не ведется. По оценкам ведомства, для достройки необходимо 317 млн руб.

В понедельник, 22 января, в правительстве Пензенской области прошло совещание, на котором обсуждалось завершение строительства дома. Как сообщили в правительстве, «ожидается, что в отношении юридического лица будет открыто производство о банкротстве», поэтому начато «оформление объекта незавершенного строительства». После этого администрация области надеется привлечь к достройке другого застройщика, затраты которого будут компенсированы «за счет выделения земельных участков» и строительства насосной станции в микрорайоне Арбеково. «У строительной компании должно быть юридическое основание приступить к достройке дома, гарантии, что насосная станция будет сдана. Деньги выделены, ее строительство мы должны начать в июне», — сказал губернатор.

Как писал „Ъ“, в сентябре 2017 года по фактам нарушения прав участников долевого строительства при строительстве многоквартирного дома «Декор-Трейд» в районе Сосновка было возбуждено уголовное дело по ч. 2 ст. 165 УК РФ (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Как сообщало региональное УМВД, строительная компания якобы продала часть квартир аффилированной структуре по заниженным ценам, затем квартиры были проданы другой компании, которая, в свою очередь, продавала жилье гражданам по своей цене. В середине октября был задержан руководитель АО Игорь Николаев, а дело было переквалифицировано на ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в особо крупном размере). Господин Николаев был заключен под домашний арест. Признает ли он вину, в полиции пока не сообщают.