Ирландцы бронируют "Славянскую"

Ирландская Quinn Group заинтересовалась известным московским отелем "Рэдиссон САС Славянская". Как следует из конфиденциальной переписки консультантов сделки, оказавшейся в распоряжении Ъ, ирландцы предлагают собственникам отеля "немедленно начать" его due diligence. Эксперты оценивают сделку в $240-280 млн.

О том, что Quinn Group проявляет интерес к "Рэдиссон Славянской", Ъ стало известно из "строго частной и конфиденциальной" переписки представителей Dolmen Corporate Finance (она управляет финансами Quinn Group) с консультантами из австрийской TNBC International Consultants и Nella Investment, зарегистрированной на острове Гернси. 8 октября управляющий директор Dolmen Кевин Бири проинформировал главу европейского подразделения TNBC Вернера Поша о готовности Quinn Group приобрести московский отель. "Подтверждаю, что на основании предоставленной нам краткой финансовой отчетности мы провели переговоры с нашим клиентом Quinn Group, который подтвердил намерения приобрести 100% акций 'Рэдиссон' (Москва) на условиях freehold (включая земельный участок под строениями.— Ъ)",— пишет господин Бири. Если продавцы заинтересованы "в продолжении обсуждения условий сделки", Кевин Бири предлагает "немедленно" подписать эксклюзивный договор и начать due diligence.

В тот же день представитель TNBC International Consultants Кристоф П. Оль направил президенту Nella Investment Джерри Дейлу Аллену письмо, в котором спрашивает его о "готовности собственников отеля продолжить переговоры".

По данным ЕГРЮЛ, владельцем "Рэдиссон-Славянская" является ООО "Славянская гостиница и деловой центр", принадлежащее департаменту имущества правительства Москвы (80,55%) и ООО "Отель-Инвест" (19,45%). Однако в департаменте имущества Москвы Ъ вчера сообщили, что в настоящее время городу принадлежит только 50%, таким же пакетом владеет американская компания Radisson. По состоянию на конец 2006 года чистая прибыль ООО "Славянская" составила 469,5 млн руб., выручка — 1,67 млрд руб.

Quinn Group управляет ирландский миллиардер Шон Куин, чье состояние Forbes оценивает в $4,5 млрд. Фонд считается крупным игроком на европейском гостиничном рынке. В России работает с начала 2006 года. До 2011 года планирует инвестировать в российскую недвижимость до $5 млрд.

Гендиректор гостиницы Гурами Мжаванадзе передал Ъ через своего помощника, что ему "ничего не известно о планах собственников провести финансовый аудит отеля". Генеральный менеджер Quinn Group в России и СНГ Владимир Сенников отказался от комментариев. Но год назад директор по развитию Quinn Group Кевин Ланни говорил корреспонденту Ъ, что для фонда вложения в гостиничную недвижимость являются одним из приоритетов.

Пресс-секретарь департамента имущества Москвы Наталья Быкова сообщила Ъ, что город не собирается продавать свою долю в гостинице. Однако весной этого года после неудачной попытки создания объединенной гостиничной компании совместно с Сулейманом Керимовым московские власти заявили о готовности продавать муниципальные отели по отдельности (см. Ъ от 16 апреля). Источник Ъ в Росимуществе полагает, что Nella Investment действует в интересах миноритариев "Рэдиссон-Славянской", которые готовы воспользоваться преимущественным правом выкупа доли города в гостинице.

Nella Investment работает в России около пятнадцати лет, занимаясь нефтегазовыми, девелоперскими и инфраструктурными проектами. Президент Nella Investment Джерри Дейл Аллен в начале 1990-х годов возглавлял Rosneftegazstroy International, американскую "дочку" ОАО "Роснефтегазстрой" и считается влиятельным лоббистом в ряде российских регионов, в том числе и в Москве. В московском офисе Nella Investment Ъ вчера заявили, что господин Аллен в отъезде и будет доступен для комментариев только в среду.

Как утверждает Кевин Бири из Dolmen Corporate Finance, цена отеля будет определена после того, как покупатель получит доступ к аудированной отчетности отеля. Замдиректора департамента гостиничного направления CB Richard Ellis/Noble Gibbons Станислав Ивашкевич говорит, что общая площадь отеля "Рэдиссон САС" составляет около 40 тыс. кв. м, из них около 10 тыс. кв. м занимает сама гостиница уровня четыре звезды. Остальные площади отданы под бизнес-центр "Америком" и торговые зоны. Стоимость объекта эксперт оценивает в $6 тыс. за 1 кв. м, или в $240 млн. В свою очередь, вице-президент Blackwood Михаил Гец оценивает стоимость 1 кв. м объекта в $7 тыс., то есть в $280 млн за все здание.