Ипотечная реальность

Сейчас стоимость ипотечных кредитов заметно превышает указанный Владимиром Путиным ориентир 10% годовых. Так, согласно ежемесячному отчету компании "Кредитмарт", в январе среднерыночная ставка по ипотечным продуктам составила 17,71% в рублях (с учетом банковских комиссий).

Правда, есть и исключения. Например, Абсолют-банк предлагает ипотечные кредиты на готовые квартиры от 12% годовых. Однако, чтобы получить такую ставку, необходимо внести более 50% от стоимости квартиры и оформить кредит не более чем на пять лет. В Сбербанке минимальная процентная ставка рублевого кредита составляет 12,15%. Кредит можно оформить на 30 лет, минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости объекта. Более низкую ставку можно получить, купив имущество, уже находящееся у банка в залоге и выставленное собственником на продажу. Так, ВТБ 24 предлагает кредит на покупку таких объектов под ставку не больше ставки рефинансирования, то есть сейчас 8,75% годовых.

При этом, как отмечают банкиры, даже при понижении ставок получить кредит под минимальные заявленные проценты смогут единицы заемщиков. Для этого придется вносить больший первоначальный взнос, подтверждать кредит справкой 2-НДФЛ, продемонстрировать хорошую кредитную историю и т. д.

В свою очередь, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) в этом году разработало специальную программу, направленную на стимулирование интереса к первичному рынку недвижимости. Согласно условиям программы, ставка по кредиту будет составлять 10,5-11% в рублях, минимальный первоначальный взнос — 30%. Так, внеся 50-70% от стоимости квартиры, заемщик получит минимальную ставку 10,5% годовых, внеся 40-49% — 10,75% и 30-39% — 11%. При отсутствии личного страхования ставка увеличится на 0,7%.

При этом АИЖК ввело понижающие коэффициенты — в общей сложности ставку можно будет уменьшить на 1%. Например, если первоначальный взнос оплачивается материнским капиталом или кредит оформляет участник ФЦП "Жилище", ставка будет уменьшена на 0,25%. Наибольший вычет (0,5%) предоставляется при покупке жилья экономкласса стоимостью не более 30 тыс. руб. за 1 кв. м.

Согласно общим требованиям АИЖК, максимальный размер кредита не может превышать 4 млн руб., а в рамках данной программы квартиру можно купить в построенных после 2008 года или строящихся многоквартирных домах экономкласса.