Земля ушла из ипотеки

В ходе банкротства ОАО «Мясокомбинат Краснодарский» решается вопрос о судьбе крупного актива комбината — участка под производственной площадкой в Краснодаре. Конкурсный управляющий добился аннулирования договора с ОАО «Банк „Уралсиб“», по которому участок площадью 20 га являлся залогом по кредиту. В случае выставления на торги участок может заинтересовать непрофильных инвесторов, так как реновация старого предприятия слишком затратна, считают эксперты. Стоимость участка они оценивают в сумму до 500 млн руб.

Вступило в законную силу решение краснодарского арбитража, который удовлетворил заявление конкурсного управляющего ОАО «Мясокомбинат Краснодарский» Дмитрия Олейника о признании недействительным договора залога недвижимости (ипотеки) между ОАО «М. Холодцов» (прежнее наименование должника) и ОАО «Банк „Уралсиб“». По договору в залог банку передавалось недвижимое имущество должника: инженерно-лабораторный корпус площадью 1,2 тыс. кв. м и земельный участок площадью 20,4 га, на котором находится производственная площадка комбината в Краснодаре. Договор ипотеки был заключен в обеспечение кредитов, выданных банком комбинату с декабря 2010 по октябрь 2011 года на сумму 152 млн руб. Суд согласился с утверждением Дмитрия Олейника о том, что спорный договор ипотеки ущемляет интересы других кредиторов, так как ведет к уменьшению состава имущества, за счет которого будет производиться удовлетворение требований по иным долгам.

ОАО «Мясокомбинат Краснодарский» было зарегистрировано в 1993 году, владельцы — «Малет Энтерпрайзез (Оверсиз)», «Астрогейт Консалтинг» и «Геймлот Холдингс» (данные о предприятиях в базе Kartoteka.ru отсутствуют). Выручка в 2012 году — нулевая (последние данные), чистый убыток — 60 млн руб.

Краснодарский мясокомбинат (открыт в 1929 году) был одним из лидеров рынка мясопереработки ЮФО, выпускал около 300 наименований продукции, мощность предприятия составляла 60 т изделий в смену. Максимальная выручка — 2,1 млрд руб. — была достигнута в 2008 году, после этого последовало ухудшение финансовых показателей. При этом, как следует из данных арбитража, ОАО «Мясокомбинат Краснодарский», имея негативную динамику выручки и низкую рентабельность, отвлекал значительные средства на инвестиционные проекты, часть из которых была заморожена, а конкурентная позиция предприятия оценивалась как нестабильная. В 2012 году на предприятии было введено наблюдение, в сентябре 2013 года — конкурсное производство, в ходе которого было проведено несколько туров торгов, на которых выставлялись производственные мощности в Кущевском районе, а также оборудование и техника.

По предположению участников рынка, решение об отмене залога на участок в Краснодаре может ускорить реализацию данного ключевого для предприятия актива. При этом аналитики считают маловероятным в случае продажи участка с торгов возобновление масштабного мясоперерабатывающего производства на прежней площадке в Краснодаре. Алексей Плугов, генеральный директор экспертно-аналитического центра агробизнеса «АБ-Центр», видит некоторую вероятность того, что близость к рынку сбыта может заинтересовать кого-то из крупных профильных игроков, планирующих выйти на рынок ЮФО. «Однако на рынке колбасных изделий в последние годы достаточно высокая конкуренция, рынок по объему близок к насыщению. Инвестиции в актив с изношенным и устаревшим оборудованием — не самая хорошая перспектива начать в современных условиях бизнес по выпуску готовых изделий из мяса, а затраты на новое оборудование при современном курсе валют будут сопоставимы с созданием предприятия с нуля»,— отмечает эксперт. К негативным факторам он также относит дефицит местной сырьевой базы. «В Краснодарском крае промышленное производство большинства видов мяса — свинины и говядины — находится на низких отметках. Скорее всего, актив заинтересует непрофильных инвесторов»,— говорит собеседник „Ъ“.

Евгений Панасенко, президент Южной гильдии управляющих и девелоперов, полагает, что территория «Краснодарского» интересна для застройщиков эконом-класса, так как это старый обжитой район, но для бизнес-класса участок не очень привлекателен из-за близости авторынка. По его мнению, участок может быть разбит на лоты по 5–10 га. «С учетом сложившейся в Краснодаре средней цены 1 га — 25 млн руб. — суммарно можно выручить до 500 млн руб.»,— полагает эксперт.