Туристов пригласят в апартаменты

«СтройИнвест-Центр» Валерия Мазанова собирается построить на набережной Ростова-на-Дону 12-этажный апарт-отель. Сейчас инвестор находится в стадии получения разрешения на строительство, к работам собираются приступить уже в мае этого года, а закончить рассчитывают в 2016 году. В проект планируется вложить около 600 млн руб. Эксперт говорит, что апарт-отели в России только начали появляться и пока не пользуются особым спросом, а успех ростовского объекта будет зависеть от его позиционирования.

Гендиректор ООО «СтройИнвест-Центр» Валерий Мазанов презентовал властям Ростова-на-Дону проект строительства апарт-отеля «Времена года». Как сообщает пресс-служба администрации города, объект планируется разместить на улице Нижнебульварной, здание будет состоять из 12 надземных и трех подземных этажей общей площадью 18,2 тыс. кв. м. Инвестор также намерен устроить рядом со зданием смотровую площадку, которую хочет соединить с уже существующей. Кроме того, проектом предусмотрено создание по спуску к Дону парковой зоны с подсветкой, террасами и скамейками.

Представитель господина Мазанова отказался предоставить „Ъ“ подробности проекта, пояснив, что в будущем компания намерена провести более детальную презентацию. В департаменте экономики Ростова-на-Дону „Ъ“ рассказали, что на данный момент объем инвестиций в строительство отеля оценивается в 600 млн руб., половину суммы инвестор рассчитывает вложить из собственных средств. «Сейчас компания находится в стадии получения разрешения на строительство, закончить работы рассчитывают в 2016 году»,— добавил собеседник „Ъ“.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «СтройИнвест-Центр» зарегистрировано в 2013 году, уставный капитал — 10 тыс. руб., 50% принадлежит Валерию Мазанову, 50% — Авдею Агопяну, финансовые показатели компания не раскрывает, активы оцениваются в 47,1 млн руб. Господину Мазанову также принадлежит 100% ООО «Стройнадзор-Центр», более 99% ЗАО «Завод металлопластиковых конструкций» и 50% ООО «Кантака».

Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров (Москва) Вадим Прасов говорит, что у проекта на такой стадии есть два варианта развития: в одном случае апарт-отель становится альтернативой традиционному жилому дому, во втором — развивается именно как гостиница, но со своей спецификой. «В первом случае номера можно будет продавать, сдавать в аренду, у жильцов будет возможность постоянно пользоваться профессиональными сервисами уборки, химчистки и т. д., но при этом прописаться в такой квартире будет нельзя. Несколько объектов в Москве пошли по такому пути, но нельзя сказать, что спрос очень большой»,— отмечает эксперт. Альтернативой является создание «лонг-стей»-отеля, который может предложить постояльцам возможность сочетать преимущества гостиницы и комфорт отдельной квартиры, говорит он. По мнению господина Прасова, для успеха проекта площадь номеров должна быть не меньше 24 кв. м, стоимость проживания при этом может формироваться несколькими способами. «Допустим, номер стоит около 5 тыс. руб. в сутки, но при заселении на определенный период времени, к примеру на месяц, постояльцу предоставляется 30%-ная скидка. В другом случае стоимость месячного проживания будет примерно сопоставима с затратами на аренду квартиры аналогичного класса и площади»,— предполагает господин Прасов. Цена продажи номера, если инвестор выберет такой вариант развития объекта, также будет сравнима с ценой аналогичного жилья, считает он.

Еще один апарт-отель в Ростове-на-Дону планирует строить ООО «Альянс-М», объект станет частью комплекса, который к Чемпионату мира по футболу 2018 года должен появиться на месте Парамоновских складов, также расположенных на набережной Дона. Директор компании Владимир Бондаренко рассказал „Ъ“, что о планах господина Мазанова знает, но от дальнейших комментариев пока отказался.

«С точки зрения окупаемости проекта перспективней выглядит вариант альтернативы традиционному жилому дому, при условии, что будет соответствующее рынку предложение. В противном случае реализация осложняется, для хорошей отдачи заполняемость объекта должна сохраняться на уровне 65–70%, а в том, что в Ростове найдется такое количество туристов, которые предпочтут именно апарт-отель, есть некоторые сомнения»,— считает Вадим Прасов.