Перестроить рынок

Арендные помещения на Садовом кольце пустеют одно за другим. По данным компании JLL, основная причина в строительных работах в рамках программы «Моя улица». На отдельных участках магистрали сейчас свободно более 20% коммерческой недвижимости. Где ситуация развивается хуже всего, и как изменится рынок ритейла после окончания ремонта? Разбиралась Яна Лубнина.

Топ-3 арендаторов Садового кольца формируют компании сегментов «рестораны и кафе», «банки и услуги», а также «красота и здоровье». Не все игроки смогли пережить реконструкцию дороги и тротуаров, которая началась год назад. За это время свои площади покинули «Бахетле», «Азбука вкуса» и даже «Дом книги».

Процент свободной коммерческой недвижимости зависит от участка, сообщила «Коммерсантъ FM» представитель компании JLL Надежда Копейченко: «Наибольшее влияние реконструкции по итогам второго квартала заметно на северном участке Садового кольца от метро «Маяковская» до реки Яуза. Это места в городе не пользуются высокой популярностью среди москвичей в плане прогулок, и доля вакантных площадей там и так была достаточно высока. Сейчас же она превышает 23%. На других участках — на юге от Яузы до Зубовского бульвара доля вакантных площадей находится на уровне 10%».

Программа «Моя улица», несмотря на обещанное удобство впоследствии, пока доставляет предпринимателям и жителям только массу неудобств. Бело-зеленые заборы закрывают витрины и вывески, а разрытые дороги не дают пешеходам возможность зайти в заведение.

Основатель Brandshop Илья Гребенщиков рассказал, что реконструкция улицы перед его магазином началась сразу после перезапуска: «Как только мы в марте открыли новый магазин, через неделю началась реконструкция Садового. Конечно, определенные неудобства возникли, нашим клиентам было непросто заходить в помещение. Как я понимаю, достаточно «хороший» подрядчик выполнял все эти работы, шли они «быстро». Кроме того, во время дождей нас тоже затопило, так как не было предусмотрено никакой системы отвода воды с улиц».

Вместе с ростом числа вакантных площадей падает арендная ставка. Самая низкая цена сейчас на участке от метро «Маяковская» до реки Яуза — 55 тыс. руб. за квадратный метр в год. Ранее мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что скоро основные работы в городе закончатся, и ситуация изменится в лучшую сторону: «Мы не собираемся по десять раз ремонтировать одну и ту же улицу. Так что, те участки, которые сделаны сегодня, сделаны уже капитально и прослужат десятилетия горожанам. Но благоустройством города надо заниматься постоянно, от этого никуда не уйдешь».

Специалисты говорят, что реконструкция Садового кольца изменит структуру местного бизнеса до неузнаваемости. Директор направления «стрит-ритейл» компании Knight Frank Виктория Камлюк уверена, что традиционных торговых точек станет меньше: «Владельцы помещений, которые долго не сдаются в аренду, либо в итоге снизят цену, что для кого-то станет сразу же выгодным предложением, либо просто изменят профиль офисов. Спрос рождает предложение, все подстраивается под это. После окончания работ по реконструкции может появиться больше магазинов и студий, ориентированных на жителей близлежащих домов или посетителей офисных зданий, или же бутиков, которые служат витринами, — ведь по Садовому кольцу ежедневно проезжает огромное количество машин».

Как выяснил «Коммерсантъ FM», на Садовом кольце есть места, где программа «Моя улица» не смогла убить бизнес. Это участок между Старым и Новым Арбатом, а также около метро Маяковская и Павелецкая. Здесь, как говорят в JLL, арендные ставки сейчас доходят до 190 тыс. руб. за квадрат в год.

По словам Сергея Собянина, полностью реконструкция Садового кольца по программе «Моя улица» будет завершена в 2018 году.