«Форт Карасун» занял оборону

Участники долевого строительства краснодарского ЖК «Форт Карасун» обратились к первому вице-губернатору Кубани Андрею Алексеенко с просьбой остановить процесс банкротства компании-застройщика. В противном случае они угрожают перекрыть федеральную трассу. Дольщики боятся, что, если застройщика признают банкротом, он уже не достроит два дома на 260 квартир каждый, которые сегодня почти готовы к эксплуатации: в первой литере осталось подключить коммуникации, во второй — завершить отделочные работы. Эксперты считают, что до тех пор, пока дома не будут введены в строй, с банкротством фирмы лучше повременить.

Дольщики ЖК «Форт Карасун» в Краснодаре пригрозили перекрыть федеральную трассу М4 «Дон» в случае, если краевые власти не остановят банкротство ООО «Краснодарфинстрой», являющегося застройщиком жилого комплекса. Соответствующее обращение участники долевого строительства двух литер по улице Сормовской, 208, направили в адрес первого вице-губернатора Кубани Андрея Алексеенко. Как рассказал „Ъ-Кубань“ активист инициативной группы дольщиков Александр Желнин, люди боятся, что суд признает застройщика банкротом, а, значит, дома так и не будут введены в эксплуатацию.

Слушание по делу о банкротстве ООО «Краснодарфинстрой», по данным картотеки Арбитражного суда, назначено на 22 августа. Согласно определению краевого арбитража, с заявлением о признании ООО «Краснодарфинстрой» банкротом 4 июня 2018 года обратилось АО «Россельхозбанк», позже к числу кредиторов присоединились ИФНС России №1 по Краснодару, а также АО «АТЭК» и два физических лица. Официальная сумма задолженности застройщика перед кредиторами в документах суда не фигурирует, однако, по словам дольщиков, она якобы составляет порядка 800 млн руб.

Александр Желнин рассказывает, что три литеры ЖК «Форт Карасун» были построены и введены в эксплуатацию в срок, а еще два дома по 260 квартир каждый застройщик — ООО «Краснодарфинстрой» — должен был сдать в 2015 году, однако этого до сих пор не произошло. На сегодняшний день один из проблемных домов (литера 2.2 по Сормовской, 208) готов на 100%, его заселили жильцы, но в доме нет отопления, а электроэнергия поступает от дизельного генератора, стоящего во дворе дома. Второй дом (литера 2.3) также имеет высокую степень готовности, однако работы на нем, по словам дольщиков, практически не ведутся, несмотря на обещание застройщика сдать объект в августе этого года. Как рассказали в мэрии Краснодара, дом готов на 85%: возведена коробка здания, вставлены окна, двери, идет внутренняя отделка помещений.

Накануне дольщики встретились с профильным вице-мэром Краснодара Владимиром Ставицким, который взаимодействует с застройщиком по вопросам проблемного ЖК «Форт Карасун». По его словам, на некоторых этажах литеры 2.3 все еще не выполнена стяжка пола, не обустроены места общего пользования, а в нескольких подъездах не установлены лифты. Сегодня, по информации мэрии, представители ресурсоснабжающих организаций «АТЭК» и «Кубаньэнерго» заверили дольщиков, что готовы приступить к подключению объектов к теплу и электроэнергии. Необходимые лимиты застройщик уже приобрел, однако для начала работ, по их словам, нужно завершить монтаж внутридомовых коммуникаций. Господин Ставицкий призвал руководство ООО «Краснодарфинстрой» встречаться с дольщиками, показывать инициативной группе всю документацию по закупке материалов и договоры с подрядчиками на монтаж технологического оборудования.

«Дольщики получат свои квартиры в любом случае: в законодательстве четко прописана процедура достройки объекта незавершенного строительства в случае признания застройщика несостоятельным. Правда, ждать ключи они могут до пяти — шести лет».

Сегодня в литере 2.2 проживает порядка 100 семей. Всего на объекте порядка 500 дольщиков, которые три года ждут ввода жилых домов в эксплуатацию. Управляющий партнер компании «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что сейчас крайне нежелательный момент для того, чтобы вводить в отношении застройщика процедуру банкротства. «Я думаю, что, если администрация поможет дольщикам, решит вопрос с подключением, все будет хорошо и быстро,— в противном случае боюсь, что банкротство застройщика может привести к тому, что дольщики останутся ни с чем»,— комментирует эксперт.

Начальник юридического отдела ООО «Юридическое Бюро Е. Романовой» Владимир Лыгин считает, что участники долевого строительства получат свои квартиры даже в случае банкротства застройщика. «В законе четко прописана процедура достройки объекта незавершенного строительства в случае признания застройщика несостоятельным. Правда, дольщики могут ждать ключи от своих квартир до пяти — шести лет. Но, с другой стороны, не думаю, что на предстоящем заседании суда в отношении строительной фирмы введут конкурсное производство. Обычно это занимает более долгие сроки»,— комментирует юрист.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Краснодарфинстрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2004 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Его генеральный директор и стопроцентный держатель уставного капитала — Виталий Клещенко, директор и совладелец полутора десятков действующих и недействующих строительных компаний в Краснодаре, Симферополе и даже Республике Коми. Последние финансовые результаты ООО «Краснодарфинстрой» датированы концом 2011 года. Тогда чистая прибыль компании составила 114,8 млн руб. С февраля 2012 года ООО «Краснодарфинстрой» вошла в Группу компаний «СМУ-Краснодар». ЖК «Форт Карасун» — единственный объект «Краснодарфинстроя». На данный момент решением Арбитражного суда Краснодарского края наложен запрет на продажу квартир жилого комплекса в качестве обеспечительных мер по делу о банкротстве.