Недоступное жилье

За последние 12 месяцев цена квадратного метра на вторичном рынке жилья Казани выросла сразу на 32% — до 116,6 тыс. руб. Это самая высокая динамика среди городов-миллионников России. А по средней стоимости квартиры (6,75 млн руб.) Казань обошла все города Приволжского округа. Эксперты заявляют, что в конце прошлого года на фоне пандемии в столице Татарстана наблюдался «дикий рост цен», однако сейчас он замедлился. Они не исключают, что недвижимость может даже подешеветь к концу года, если Центробанк продолжит поднимать ключевую ставку рефинансирования. Однако, вероятнее всего, недвижимость в регионе продолжит увеличиваться в цене, оставаясь привлекательной для инвесторов, полагают эксперты.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Казани составила в октябре 116,6 тыс. руб. Такие данные опубликовал ЦИАН (сервис по аренде и продаже недвижимости).

По итогам месяца стоимость жилья в Казани выросла на 2,6%, хотя, например, в Москве рост составил лишь 0,7%, в Санкт-Петербурге — 1,8%. А за год рост цен в столице Татарстана достиг 31,9%. То есть с октября 2020 года стоимость квартир в Казани на вторичном рынке увеличилась почти на треть. Схожую динамику среди городов-миллионников в России показал только Нижний Новгород (+31,3%). В Москве цены за год увеличились лишь на 9,1%, в Санкт-Петербурге — на 29,7%.

В итоге Казань оказалась на шестом месте по стоимости кв. м вторичного жилья, уступив, помимо Москвы (здесь кв. м стоит 261,4 тыс. руб.) и Санкт-Петербурга (181,1 тыс. руб. за кв. м), лишь Владивостоку (151,2 тыс. руб.), Севастополю (144,1 тыс. руб.) и подмосковной Балашихе (120,1 тыс. руб.). При этом средний бюджет предложения в Казани составил 6,75 млн руб., что больше, чем в Московской области (6,1 млн руб.). В Москве средняя цена на квартиру превысила 16 млн руб.

В других городах Приволжского федерального округа (ПФО) квартиры стоят значительно дешевле. В Нижнем Новгороде вторичное жилье в среднем продается за 5,87 млн руб., в Уфе — 4,9 млн руб., в Самаре — 4,52 млн руб., в Перми — 4 млн руб.

В рейтинг ЦИАН также попали Набережные Челны, где средняя стоимость кв. м составила 65,7 тыс. руб., а среднее предложение — 3,78 млн руб. Это больше, чем, например, в Волгограде, Ижевске, Кирове, Ульяновске и Тольятти. В Набережных Челнах за год стоимость жилья увеличилась на 19,7%, в том числе на 2,2% — за последний месяц.

В среднем по России цена кв. м на вторичном рынке увеличилась в октябре 2021 года на 1,7% — до 88,2 тыс. руб., средняя стоимость квартиры — на 1,9%, почти до 5 млн руб.

По данным аналитиков ЦИАН, цены на вторичке увеличиваются вслед за первичным рынком, но более плавно. «Немалую роль в росте цен в течение года сыграл и повышенный спрос за счет относительно низких ипотечных ставок. Более плавный рост, чем на первичке, объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения (которые почти не растут)»,— говорится в исследовании.

Также эксперты отмечают, что сокращается срок экспозиции объявлений о продаже квартиры. Сейчас он составляет в среднем по крупным городам 115 дней (-18 дней). «Такая динамика объясняется ростом спроса за последние 1,5 года за счет доступности ипотечных ставок. Наиболее привлекательные варианты квартир уходят с рынка всего за несколько дней»,— говорится в исследовании. В то же время в Набережных Челнах, наоборот, за прошедший год срок экспозиции увеличился на 11 дней.

«С начала года стоимость жилья в Казани выросла на 10%, а еще 20% роста пришлись на конец 2020 года»,— объясняет генеральный директор «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. По его словам, такой «дикий рост цен» обусловлен снижением ставок по ипотеке, рекордным спросом со стороны покупателей во время пандемии, а также удорожанием строительных материалов и рабочей силы. «Также были снижены ставки на депозитах, и люди стали перекладывать деньги из банков в недвижимость»,— говорит эксперт.

По словам господина Савельева, по итогам 2021 года такого резкого роста цен в Казани уже не будет, впрочем, как и падения. Он ожидает, что всего цены увеличатся в пределах 10–15%. «Но если Центробанк резко поднимет ключевую ставку, например, до 9%, то ипотека сразу улетит на 12–13%, что сделает ее недоступной для большинства населения. А с учетом того, что у нас до 70% сделок проходят с ипотекой, то рынок встанет, и это может привести к падению цен»,— заключает он.

«Пока очевидных причин для снижения стоимости квадратного метра ликвидного вторичного и первичного жилья в столице Татарстана не предвидится. Так или иначе в сложившихся экономических условиях покупка квартиры в инвестиционных целях остается одним из оптимальных вариантов для сохранения и приумножения сбережений»,— добавляет управляющий партнер экспертной группы Veta Илья Жарский. Он рассчитывает, что цены за кв. м жилья в Казани к концу года «могут еще вырасти в диапазоне 2–3%». «Стоимость жилья в новостройках будет опережать вторичку, что будет связано с растущими издержками застройщиков. Продавцы вторички заинтересованы в сбыте, и поэтому тут ценообразование будет более привязано к спросу и текущей экономической картине»,— указал он.