ВЕДОМОСТИ

Банк "Московское ипотечное агентство" (МИА) в 2002-2003 годах планирует выпустить ипотечные облигации на сумму $70 млн, сообщил гендиректор, председатель правления банка Дмитрий Будаков. "Объем эмиссии ипотечных бумаг по сравнению с первоначальными планами может быть удвоен",— сказал он. Банк рассчитывает разместить первый транш рублевых ипотечных бумаг на сумму, эквивалентную $14 млн, в сентябре на ММВБ. Правительство Москвы, владеющее 100% акций МИА, предоставило банку гарантии для проведения заимствований на развитие ипотечного кредитования на 2,2 млрд рублей в текущем и следующем годах. Банк, скорее всего, выпустит ипотечные облигации сроком на десять лет, на такой же срок МИА сейчас выдает юридическим и физическим лицам ипотечные кредиты, сказал глава банка. 80% своих активов МИА направляет на ипотечное кредитование. Московское ипотечное агентство подготовило и собирается направить в ЦБ РФ предложения об изменении его статуса и переводе его в раздел небанковских организаций, сообщил господин Будаков и пояснил, что изменение статуса позволит МИА более активно заниматься ипотечным кредитованием и снизить издержки.
"Интерфакс"

Ипотека доступна 20% россиян

     Воспользоваться программой ипотечного кредитования жилья пока может не более 20% населения страны. Об этом на заседании "круглого стола" "Ипотека как инструмент снятия социальной напряженности в регионах России" сообщил заместитель председателя Госстроя РФ Владимир Пономарев. По его мнению, главные проблемы ипотечной системы в России заключаются в неразвитости рынка жилья и несоответствии цен на жилье среднему уровню доходов населения. Однако, полагает господин Пономарев, с развитием технологий субсидирования число пользователей кредитных систем на рынке жилья может возрасти. А координатор оргкомитета Всемирного экономического форума в Давосе Владимир Овчинников, выступавший на "круглом столе", считает, что необходимо ускорить подготовку законодательной базы для залогового и земельного права, рассматривающего собственность на землю как основание для долгосрочного кредитования строительства, доступного широким слоям населения. Как сообщил Владимир Пономарев, осенью Госдума может принять поправки к жилищному законодательству, предусматривающие процедуру выселения заемщиков в случае предъявления взысканий на заложенную недвижимость.
"Росбизнесконсалтинг"

В США раскупают новостройки

     Продажи новостроек в США выросли в апреле на 1% по сравнению с мартом — до 915 тыс. домов в год, хотя предполагалось, что этот показатель вырастет на 0,8% — до 885 тыс. домов, сообщает агентство Bloomberg со ссылкой на данные министерства торговли. Продажи новых домов составляют около 15% от общего объема продаж домов в США. Рост темпов продаж новостроек позволяет рассчитывать на то, что в нынешнем году, как и в прошлом, будет зафиксирован новый рекорд. "Строительство и продажа домов остаются стабильным сектором экономики, поскольку низкие ипотечные ставки делают строительство домов очень привлекательным",— считает экономист Scotia Capital Эдриен Уоррен.
"Интерфакс-АФИ"

Птичий рынок заселят людьми

     Московские власти объявили конкурс на лучший инвестиционный проект застройки территории Калитниковского (Птичьего) рынка. На участке площадью 4,36 га предполагается построить жилые дома, спортивный комплекс и муниципальный бассейн. Согласно условиям конкурса, бывшему собственнику торгового комплекса ООО "ПКФ Птичий рынок" будет компенсирована стоимость имущества.
Realty.ru

"Куркино" не хватает денег

Массовая застройка жилого микрорайона "Куркино" испытывает серьезные проблемы с финансированием. Городские власти официально заявили, что "часть фактически произведенных затрат по жилью, внутриквартальным сетям и инженерному обустройству территории осталась без источников финансирования и оплаты". Департаменту инвестиционных программ строительства Москвы, являющемуся генеральным инвестором проекта, удалось пролоббировать выделение из городского бюджета дополнительных сумм на развитие инфраструктуры и инженерных коммуникаций "Куркино". Соответствующее распоряжение 30 мая подписал вице-мэр Валерий Шанцев, исполняющий на период отпуска Юрия Лужкова обязанности столичного мэра.
Олег Кузьминский

Москва готовится к землетрясению

1 июня руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин проинспектировал строительство первого столичного дома, отвечающего требованиям повышенной сейсмостойкости (ул. Нежинская, муниципальный район "Матвеевское"). Помимо высокой устойчивости к ударам подземной стихии господин Ресин отметил низкую себестоимость строительства дома и относительно небольшие сроки, требуемые для его возведения. Кроме того, глава столичного стройкомплекса сообщил о создании совместной комиссии, в которую войдут представители возглавляемого им ведомства и Госстроя РФ. В июне комиссия примет решение о целесообразности дальнейшего строительства таких домов в Москве и по всей России. Тот факт, что за последние 100 лет в Москве случались землетрясения силой только один-два балла по шкале Рихтера (незначительное покачивание люстры на верхних этажах зданий), градостроителей столичной мэрии, уверенных в неизбежности скорого катаклизма, не смущает.
Олег Кузьминский

Дома будут сносить в интернете

До конца месяца городские власти опубликуют список всех ветхих пятиэтажек, которые должны быть снесены до 2005 года согласно принятой программе реконструкции жилого фонда. Этот перечень будет размещен также в интернете с указанием точных адресов и дат предполагаемого сноса. Об этом сообщил вице-премьер городского правительства Юрий Росляк. В тех же районах будет построено жилье для обитателей снесенных домов и городских очередников. Деньги будут брать у строителей коммерческого жилья, которые отныне будут рассчитываться с городом не квартирами, как раньше, а деньгами исходя из рыночной стоимости этих квартир. Как заявил г-н Росляк, сносить будут не только пятиэтажки, но и "приличные дома" в старых районах вроде Измайлова — в том случае, если они находятся среди предназначенных на снос зданий и мешают проекту.
"Росбизнесконсалтинг"

Риэлтеры обещают возместить ущерб

27 мая сразу две риэлтерские компании объявили о том, что гарантируют полное возмещение ущерба своим клиентам в случае расторжения по решению суда сделки, проведенной с участием фирмы. Решения, принятые компаниями, являются прецедентными для отечественного рынка недвижимости. Ранее риэлтеры в случае расторжения сделки возмещали своему клиенту ущерб исключительно в размере полученного комиссионного вознаграждения. Стоит отметить, что обе компании объявили о предоставлении гарантий не сговариваясь друг с другом. В официальных релизах и Penny Lane Realty, и "Инком-недвижимость" называют себя первой и единственной компанией, полностью возмещающей ущерб в случае судебного расторжения сделки. "Инком-недвижимость" собирается обеспечивать гарантии собственным уставным капиталом, а также за счет страховых выплат компании "Альфа-страхование", с которой "Инком-недвижимость" заключила договор на $1 млн. Penny Lane Realty, работающая с дорогостоящей элитной недвижимостью, застраховала свою ответственность в РОСНО на сумму $10 млн, максимальная сумма разового возмещения составит $2 млн.
Олег Кузьминский