«Росбыттехнику» разберут на части

Недвижимость алтайской сети магазинов бытовой техники «5 элемент» (ООО «Росбыттехника») выставляется на торги залоговым кредитором — Сбербанком. Здания будут проданы в Новосибирской, Кемеровской областях, Алтайском крае, Республике Алтай. Общая начальная стоимость выставляемых на продажу площадок — более 216 млн руб. Экс-владелец компании Вячеслав Павельев считает, что наиболее вероятным покупателем недвижимости станет компания «Мото-тех», которой ранее были проданы товары «5 элемента». По данным экспертов рынка недвижимости, площадки «Росбыттехники» интересны федеральным продовольственным ритейлерам, в частности, X5 Retail Group.

Сбербанк определился с начальной продажной ценой залоговой недвижимости алтайской компании ООО «Росбыттехника», которая развивала в регионах Сибири сеть магазинов бытовой техники «5 элемент». По данным конкурсного управляющего компании Сергея Царева, всего на продажу банк планирует выставить десять объектов недвижимости. Общая площадь зданий — около 15 тыс. кв. м, начальная цена лотов варьируется от 3,7 млн до 55,1 млн руб., их общая стартовая стоимость — более 216 млн руб. В списке из десяти лотов супермаркет в р.п. Тальменка (Алтайский край), административно-торговое здание «5 элемент» в Горно-Алтайске, магазин бытовой техники в Искитиме (Новосибирская область), нежилое помещение в Барнауле, здание крытого рынка в Заринске (Алтайский край), ряд нежилых помещений в Кемеровской области и др. Как уточнил „Ъ“ помощник конкурсного управляющего «Росбыттехники» Денис Филиппов, дата торгов будет определена их организатором Русским аукционным домом в ближайшее время. «У „Росбыттехники“ недвижимости нет — вся она заложена кредитным организациям. Крупнейший залоговый кредитор — Сбербанк»,— пояснил господин Филиппов.

Компания «Росбыттехника» (изначально зарегистрирована в Барнауле, сейчас — в Новосибирске) начала свою деятельность в 90-е годы как оптовая компания. Торговая сеть «5 элемент» развивалась в регионах Сибири с 2000 года. В октябре прошлого года по иску Сбербанка было введено наблюдение, в марте 2017 года — конкурсное производство. Сеть насчитывает 20 магазинов в Алтайском крае, Республике Алтай, Кемеровской области, Новосибирске. Сети «5 элемент» принадлежит завод вело- и мототехники Racer в Барнауле, а также собственный бренд бытовой техники Ideal art. По данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «Росбыттехника» в 2015 году составила 3,1 млрд руб., чистая прибыль — 12,4 млн руб., долгосрочные обязательства — 980 млн руб., краткосрочные — 1,5 млрд руб. Единственный владелец компании — Лариса Павельева.

Экс-владелец «Росбыттехники» Вячеслав Павельев сообщил „Ъ“, что не все магазины «5 элемента» входят в число заложенной недвижимости. «Есть компания, которая выкупила товары и работает в этих магазинах. Я уже не имею к этому отношения. В дальнейшем с аукционов она будет покупать недвижимость»,— сказал он, отказавшись назвать эту компанию и рассказать, на каких условиях она ведет деятельность в магазинах «5 элемента». Сумму сделки по продаже товаров сети новому владельцу он не раскрыл. В салонах «5 элемента», которые обзвонил корреспондент „Ъ“, сообщили, что юрлицо магазинов — компания «Мото-тех», зарегистрированная в Горно-Алтайске. Ее владелец Александр Губаренко отказался от комментариев, заметив, что обсуждать его интерес к недвижимости «Росбыттехники» пока рано.

Денис Филиппов отметил, что на момент введения конкурсного производства в «Росбыттехнике» товарного остатка за ней не числилось: «Вероятно, что сделка по продаже товаров была проведена до введения конкурсного производства. Сейчас все сделки компании будут проверяться — много подозрительных было сделано в последнее время, и не исключено, что эта будет оспорена в случае подтверждения соответствующих факторов». По его данным, «Мото-тех» арендует одно из помещений «Росбыттехники».

По оценкам участников рынка, интерес к предстоящим торгам уже обозначили несколько потенциальных покупателей. Глава отдела коммерческой недвижимости барнаульского офиса компании «Миэль» Роман Еремин полагает, что интерес к магазинам «Росбыттехники» проявляет X5 Retail Group, развивающая сеть магазинов «Пятерочка»: «Давно ведутся разговоры о том, что компания хочет зайти к нам на рынок, по последним данным, их останавливало отсутствие возможности одномоментно открыть сразу несколько магазинов, а теперь эта возможность у них появилась». Пресс-служба X5 Retail Group на запрос „Ъ“ не ответила.

Впрочем, ажиотажа продажа магазинов «Росбыттехники» не вызовет — уверены эксперты. «Цена и локация объектов хоть и является „аппетитной“, но ресурсы для приобретения данных объектов имеются у немногих»,— считает господин Еремин. Доля свободной торговой недвижимости растет из месяца в месяц, отметил он: «Полагаем, что такая тенденция будет продолжаться, пока собственники сегмента стрит-ритейл и микрорайонных торговых центров не научатся быстрее реагировать на потребности своих арендаторов, менять концепцию своих объектов и адаптировать маркетинговую стратегию для заполнения своих площадей на 100%». По данным представителя «Сити трейд», доля свободной коммерческой недвижимости в регионе превышает 50%.