«Сибиряк» намолотит жилья

Концерн «Тракторные заводы» договорился о мировом соглашении с кредиторами одного из своих предприятий — Красноярского завода комбайнов (КЗК). В обмен на прекращение банкротства имущественный комплекс КЗК отойдет красноярской строительной компании «Сибиряк». Часть его имущества она получит в счет долгов завода, а часть выкупит. На площадке комбайнового завода «Сибиряк» реализует проект строительства микрорайона Новоостровский с объемом инвестиций 75 млрд руб. Эксперты называют проект амбициозным, однако полагают, что застройщику придется искать нестандартные маркетинговые и технические решения, чтобы сформировать рыночный продукт.

Красноярский завод комбайнов сумел выйти из процедуры банкротства, заключив с кредиторами мировое соглашение. Завод обязался погасить свои долги (всего 662,3 млн руб.) до 1 июля текущего года. Чтобы рассчитаться с кредиторами, КЗК продает крупнейшей в крае строительной компании УСК «Сибиряк» два земельных участка общей площадью более 46,5 га, а также нежилые помещения общей площадью 20,6 тыс. кв. м в Красноярске на ул. Профсоюзов, 3. Сумма сделки не раскрывается. Кроме того, «Сибиряк» купит у ООО «ТД Волгоградский трактор» за 275 млн руб. 242,6 тыс. шт. акций ОАО «Красноярский завод лесного машиностроения» (Краслесмаш), говорится в мировом соглашении. Оба предприятия входят в структуры концерна «Тракторные заводы». Вырученные от продажи средства также пойдут на расчеты с кредиторами КЗК.

Долг КЗК перед «Сибиряком» превышает 580 млн руб. Требования строительной компании завод обязался погасить путем отступных в виде передачи застройщику земельного участка площадью 19,2 га и расположенных на нем объектов недвижимости, а также различного оборудования. Общая стоимость отступного соответствует задолженности КЗК перед «Сибиряком».

Красноярский завод комбайнов создан в 1941 году, принадлежит Machinery & Industrial Group (100%), управляется концерном «Тракторные заводы». Предприятие производило кормоуборочные и зерноуборочные комбайны, наиболее известна была техника под брендом «Енисей». В 2013 году концерн сообщил о планах закрыть комбайновый завод и перенести его мощности на чебоксарский «Промтрактор». Тогда руководство концерна сообщало о планах реализовать на площадках КЗК в исторической части города крупный девелоперский проект. Однако в марте прошлого года красноярский арбитраж ввел в отношении КЗК процедуру наблюдения по заявлению «Сибиряка», а в июле — конкурсное производство. Кроме «Сибиряка», в числе кредиторов КЗК: АО «Росагролизинг», Федеральная налоговая служба России, МРСК Сибири и др.

«Сибиряк» не скрывал своего интереса к площадке завода: на Красноярском экономическом форуме в прошлом году руководство компании представило проект нового района города — Новоостровский. Как сообщалось тогда в региональных СМИ, речь шла о площадке около 70 га и более 50 га прилегающих территорий, на которых будут проживать более 30 тыс. человек. «Мы от своих планов и сейчас не отказываемся. Ждем, когда вступит в силу мировое соглашение. К строительным работам планируем приступить уже в этом году»,— рассказал „Ъ“ генеральный директор УСК «Сибиряк» Владимир Егоров. В числе первых объектов, которые будут построены на этой площадке, по его словам, будет жилая недвижимость. Всего Новоостровский предполагает строительство 1 млн кв. м жилья и 400 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. «Инвестиции в проект составят в пределах 75 млрд руб. Реализовать его планируется в течение 15 лет. Пока в этом проекте мы одни, сами по себе. На строительство коммерческой недвижимости планируем привлекать и других инвесторов»,— пояснил господин Егоров.

Председатель совета НП «Саморегулируемая организация строителей Красноярского края» Антон Глушков считает, что площадка КЗК привлекательна для строительства жилья — она находится в центре города на берегу Енисея, в районе удобной транспортной развязки. «Подобных масштабных проектов в городе не было последние несколько лет. „Сибиряк“ много времени потратил на разработку концепции проекта, но она, безусловно, была рождена в более благоприятное время на рынке строительства, чем сейчас». Падение объемов реализации жилья — общероссийский тренд, и в ближайшее время ажиотажного спроса не предвидится, отмечает эксперт. «Проблема таких проектов — серьезные вложения в земельный участок: провести дорогостоящую инженерную подготовку земли нужно комплексно. Кроме того, рассчитанный на 15–20 лет проект требует особого подхода и к архитектуре — Красноярск очень изменился за последние пять лет. Застройщику придется находить нестандартные маркетинговые и технические решения, чтобы сформировать рыночный продукт»,— полагает господин Глушков. По его оценкам, длительная перспектива реализации проекта — один из факторов риска, который не позволяет просчитать все возможные изменения на рынке.

В концерне «Тракторные заводы» не смогли оперативно прокомментировать дальнейшую судьбу Красноярского завода комбайнов, вышедшего из банкротства.