Поэтапный приход

Иркутск, в котором до сих пор нет ни одного торгово-развлекательного центра, останется без этого формата как минимум до начала следующего года. Владельцы двух ТРЦ - "Карамели" и «Jam Молла», открыть которые планировалось в конце этого года, - решили отложить их полный запуск ориентировочно на начало февраля 2010 года. При этом строительство объектов, уверяют представители инвесторов, фактически завершено, но «Карамели» необходимо время на монтаж торгово-выставочного оборудования, а «Jam Молл» будет запускаться поэтапно в зависимости от планов якорных арендаторов. Эксперты говорят, что в условиях снижения покупательской активности владельцам ТРЦ придется тратить средства на рекламу введенных объектов.

Представитель ООО «Стандарт», выступающего инвестором ТРЦ «Карамель», который строится в Иркутске с 2008 года, сообщил вчера «Ъ» о фактическом завершении строительства объекта общей площадью 26 тыс. кв. м и стоимостью около $20 млн. Полная отделка здания ТРЦ завершится до конца года, заверяет представитель «Стандарта», однако для монтажа торгово-выставочного оборудования понадобится дополнительное время. Ранее предполагалось, что ТРЦ запустят осенью, сейчас речь идет о том, что арендаторы (их в центре около 150) откроются в феврале, пояснил представитель компании-инвестора.

Инвестор второго ТРЦ в Иркутске - «Jam Молла» - Hermitage Construction & Management Group (HCMG), уже закончил внешнюю и внутреннюю отделку центра площадью 30 тыс. кв. м и стоимостью около $30 млн. «Мы ориентируемся на наших арендаторов, которые будут вводить свои площади поэтапно. Соответственно, и ТРЦ будет запускаться также», — пояснил «Ъ» представитель HCMG. В декабре в «Jam Молле» начнет работать супермаркет на 4,7 тыс. кв. м (якорный арендатор иркутский «КентаврСиб»), в январе ожидается запуск шестизального кинотеатра, развитием которого займется Михаил Чуев, управляющий иркутскими кинотеатрами «Баргузин» и «Орион». Официальное открытие «Jam Молл», где в общей сложности будет 80 арендаторов, намечено на начало марта.

Третий по счету ТРЦ в городе - «Континенталь» - все еще строится. Первоначально инвестор проекта, компания «Континенталь-Инвест», планировала сдать центр в конце 2009 года. Но из-за неблагоприятной ситуации на рынке запуск ТРЦ площадью 100 тыс. кв. м и стоимостью более $100 млн отложили на вторую половину следующего года, пояснил представитель компании.

Владельцам «Карамели» и «Jam Молла» придется тратить средства на рекламу ТРЦ после их запуска, говорит эксперт Агентства регионального развития Сергей Лыков. «До кризиса можно было открыть ТРЦ, и народ бы пошел туда. Сейчас для раскрутки центра без рекламы не обойтись», — отмечает эксперт. По его данным, поток посетителей ТРЦ в Сибири упал почти в два раза, и выигрывают сейчас лишь те комплексы, которые находятся в центре городов. «Есть и еще одна опасность для ТРЦ. Якорный арендатор, который создает поток покупателей для центра, может сменить формат. Так было с «Холидеем» в Новосибирске, сменившим статус своих магазинов с супермаркетов на дискаунтеры. Все это обернулось бегством других арендаторов из ТРЦ», — резюмирует эксперт.