"Пионер" привел в "Художественный"

Как стало известно "Ъ", Александр Мамут получил в управление до 2036 года кинотеатр "Художественный" на Арбатской площади. Бизнесмен должен будет взять на себя затянувшуюся реконструкцию старейшего кинотеатра Москвы, расходы на которую оцениваются как минимум в 1-1,5 млрд руб. Условия договора стимулируют закончить работы как можно скорее: пока ремонт продолжается, господин Мамут будет платить за аренду "Художественного" по рыночным ставкам, но сразу после плата станет символической.

Александр Мамут договорился с мэрией Москвы о реконструкции кинотеатра "Художественный", рассказали источники "Ъ" в мэрии и структурах бизнесмена. Согласно договору (копия есть у "Ъ"), государственное бюджетное учреждение культуры "Московское кино" с 1 декабря 2016 года предоставляет кинотеатр в аренду АО "Пионер", принадлежащему A&NN Investments Ltd. Договор заключен с согласия департамента городского имущества, департамента культуры Москвы и Федеральной антимонопольной службы, сказано в документе. Кинотеатр площадью 2,6 тыс. кв. м передается структуре господина Мамута на 20 лет, до 30 ноября 2036 года.

"Мною двигало желание сделать хорошее место для любимого города",— передал "Ъ" через представителя господин Мамут.

В мэрии вчера отказались от официальных комментариев. Источник "Ъ" в мэрии поясняет, что руководство "Московского кино", не имея возможности восстановить "Художественный" за собственный счет, обратилось к инвесторам, а АО "Пионер" "известно своими успешными кинопроектами в Москве". По его словам, реконструкция может стоить около 1 млрд руб.

Собеседник "Ъ" на рынке кинопоказа считает, что затраты могут оказаться даже больше — 1,5-1,8 млрд руб. Оборудование для кинопоказа закупается за валюту и резко подорожало с 2013 года, объясняет он. К тому же состояние объекта существенно ухудшилось, утверждает источник: предыдущие подрядчики снесли часть лепнины, в крыше кинотеатра теперь дыра, а внутри — строительный мусор.

"Художественный" был открыт в 1909 году, это старейший кинотеатр в Москве, в котором в том числе проходили фестивальные показы и культурные мероприятия. Кинотеатр закрылся на реставрацию в январе 2014 года. Москомэкспертиза оценивала ее стоимость в 600 млн руб., сообщали тогда городские СМИ. Но планы по ремонту "Художественного" сорвались. Тендер на реконструкцию кинотеатра выиграло принадлежащее Игорю Кочневу и Юлии Пахомовой ООО "Сианстрой", получив контракт на 315 млн руб. Компания должна была отреставрировать все здание, включая кровлю, фасад, зал, фойе, лестницы и лепнину, заменить инженерные сети, установить систему кондиционирования. В итоге запланированное на осень 2015 года открытие кинокультурного центра не состоялось, а мэрия в одностороннем порядке расторгла контракт с "Сианстроем", объявив его недобросовестным подрядчиком.

Как следует из договора, компания Александра Мамута должна будет потратить на ремонт "Художественного" не более двух лет. На это время арендная плата зафиксирована на рыночном уровне, определенном независимым оценщиком,— 2,98 млн руб. с НДС в месяц. Продлить срок ремонта будет возможно не более чем на год, но за это мэрия возьмет штраф в размере полугодовой платы — 17,88 млн руб. Сразу после сдачи объекта в эксплуатацию начнет действовать льготный период аренды по символической цене — 1 руб. за 1 кв. м в год. В то же время город будет вправе периодически бесплатно пользоваться помещениями кинотеатра для культурных мероприятий.

Арендатор, согласно договору, обязуется использовать кинотеатр по назначению, за свой счет проводить текущий ремонт и благоустройство прилегающей территории, поддерживать в порядке фасад здания. "Художественный" нельзя использовать для проведения "шоу-программ, карнавалов, конкурсов, лотерей, корпоративных, клубных и цирковых представлений". При этом разрешено размещать на кинотеатре наружную рекламу.

Для Александра Мамута, с состоянием $2,4 млрд занимающего 37-е место в рейтинге богатейших россиян по российской версии журнала Forbes, "Художественный" станет не первым кинотеатральным проектом. В 2008 году господин Мамут взял в аренду и отреставрировал кинотеатр "Пионер" на Кутузовском проспекте. По данным Kartoteka.ru, выручка управляющего им ООО "Чентромобиле-Пионер" за 2015 год составила 134,2 млн руб., чистый убыток — 2,5 млн руб. Срок аренды должен был закончиться в 2017 году, но собеседник "Ъ" в структурах бизнесмена говорит, что аренда "Пионера" продлена еще на десять лет, как раз сейчас компания оформляет соответствующие документы.