«Строительный трест» выходит к морю

Объединение «Строительный трест» построит в городе Пионерский Калининградской области на участке 10 га многофункциональный комплекс площадью 75 тыс. кв. м. О том, что компания начнет строительство объекта в следующем году, сообщил Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «СЗ "Строительный трест"». Эксперты оценивают объем инвестиций в проект на уровне 5,5 млрд рублей и считают, что с учетом наличия обновленного порта и планируемой марины для яхт в данной локации можно развивать проект бизнес-класса.

Заместитель гендиректора ЗАО «Строительный трест» Беслан Берсиров намерен заработать на туристах, приезжающих в курортный город Пионерский Калининградской области

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

На Портовой улице в городе Пионерский Калининградской области, на земельном участке около 10 га, «Строительный трест» собирается построить комплекс, состоящий из жилых домов, торговых помещений, гостиницы и апартаментов общей площадью 75 тыс. кв. м. Основная площадь будущего объекта будет отведена под жилье — 52 тыс. кв. м, под ритейл спланировано 3,5 тыс. кв. м, под гостиницу — 5,5 тыс. кв. м, апартаменты — 14 тыс. кв. м, рассказали «Ъ-СПб» в компании. В комплексе предусмотрен паркинг на 500 машиномест. «Строительный трест» планирует реализовать проект за пять-шесть лет.

Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP, оценивает себестоимость строительства в проекте в пределах 70 тыс. рублей за «квадрат». «Таким образом, проект обойдется девелоперу в 5,5 млрд рублей»,— предполагает эксперт. По словам господина Бойкова, средняя цена квадратного метра в комплексе составит 150 тыс. рублей. На объектах высокого класса в Калининграде и соседних с ним городах на побережье Балтийского моря стоимость жилой недвижимости доходит до 200 тыс. за «квадрат».

«В курортном и портовом городе Пионерский был полностью реконструирован порт и планируется строительство марины для яхт, что сможет привлечь высокодоходную аудиторию покупателей. При этом сам город слабо насыщен проектами нового строительства и предложением недвижимости от застройщика, но на фоне высокого туристического потока в соседних городах Светлогорск и Зеленоградск, где рынок недвижимости достаточно развит, новый проект может стать более инвестиционно привлекательным как по ценовому порогу входа, так и с точки зрения потенциала развития города и соответствующего роста цен на недвижимость в перспективе»,— считает Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

При этом за счет непосредственной близости Пионерского от Светлогорска цены на новостройки в этих двух городах могут в перспективе выйти на один уровень, добавляет аналитик. «Анализируя текущий опыт девелопера, который уже реализует проекты в Калининграде, мы видим потенциал развития в данной локации жилого комплекса бизнес-класса»,— резюмирует эксперт.

«Строительный трест» построит комплекс на Шафировском

В Петербурге в начале следующего года «Строительный трест» планирует начать строительство жилого комплекса в Красногвардейском районе. На участке под застройку на пересечении Индустриального и Шафировского проспектов (выезд на КАД в створе Шафировского проспекта) будет построено 130 тыс. кв. м жилья, 10–15 тыс. кв. м коммерческих помещений, школа и два детских сада. Объем инвестиций руководство компании не называет, однако Беслан Берсиров, заместитель генерального директора АО «СЗ Строительный трест», отметил, что если умножить названные площади в будущем ЖК на 100 тыс. рублей за квадратный метр себестоимости строительства, «к которой неуклонно идет рынок», то можно понять примерную стоимость проекта — 14,5 млрд рублей. Компания собирается реализовать проект примерно за четыре года.