Город за городом

Герой нашего риэлти-шоу — Игорь Беляев — архитектор-дизайнер и владелец собственной архитектурно-дизайнерской студии «Премьер Интерьер», сам живет в городской квартире, но предпочитает загородный образ жизни. Он заканчивает строительство собственного дома, находящегося в экологически чистом месте, вдали от шумных магистралей.

Первая ласточка Когда летним солнечным днем мы приехали в жилой дом по улице Завойского, на стройплощадке вовсю кипела работа, строились первые две из шести секций дома. Сейчас вокруг будущего дома стоят подъемные краны, в здании тут и там встречаются деревянные перекрытия и временные строительные конструкции.

Этот дом является первым строящимся объектом нового жилого микрорайона рядом с поселком Салмачи. Всего в микрорайоне, кроме возводимого ныне дома, будет построено 2 десятиэтажки на 6 подъездов и 3 одноподъездных монолитных «свечки» высотой 18 этажей.

Сейчас 10-этажный шестиподъездный дом находится в стадии полуготовности, и первая очередь сдается уже в декабре нынешнего года, а окончательно дом будет сдан в конце 2012 года.

Мы пошли осматривать дом, но в это время там с инспекцией находился генеральный директор компании-застройщика — Сергей Лебедев. И он предложил нам провести экскурсию по объекту.

Как объяснил нам генеральный директор ООО «Аспера-Астра», после завершения строительства здесь будут оборудованы детские площадки, благоустроены дворы. Также здесь предусмотрены просторные гостевые парковки и озеленение по периметру.

— Мне нравится местоположение дома, — говорит Игорь, — он находится практически за городом, рядом с коттеджным поселком. Рядом природа, тишина, много зелени, а при желании можно без труда выехать в «большой» город.

Мы проходим к первому подъезду.

— Скажите, а предусмотрены ли здесь подземные парковки?,  — интересуется Игорь Беляев.

— Да, позднее, когда дом будет закончен, мы построим общую подземную парковку для жителей всего микрорайона.

— А сколько мест будет на парковке?

— 800 машиномест. Мы предполагаем, что на каждую квартиру придется по одному парковочному месту, — поясняет Сергей Лебедев. — А на цокольном этаже будут располагаться офисы и магазины.

— Сколько квартир будет в этом доме? — интересуется наш эксперт.

— Здесь будет 238 квартир, — отвечает представитель продавца

Мы заходим в подъезд и поднимаемся на 4-й этаж.

— В будущем здесь будет бесшумный лифт «Отис», — рассказывает нам представитель застройщика, — с максимальной грузоподъемностью 700 кг.

— Особенностью планировок всех наших квартир, — поясняет Сергей Лебедев,  — является правильная, почти квадратная, форма комнат. А обе жилые комнаты в двушке, в которую мы идем, смотрят на разные стороны света: на восток и на запад.

Когда мы поднялись на этаж, то увидели, что на площадке размещается 4 квартиры: две однокомнатные и две двухкомнатные.

Мы проходим в двухкомнатную квартиру площадью 68 квадратных метров. Сразу отмечаем, что прихожая довольно просторная и удобная.

— Ее площадь вместе с кладовкой — почти 12 квадратных метров, — уточняет представитель продавца.

— Я думаю, при желании кладовку можно снести и увеличить общее пространство, — говорит Игорь, — я в принципе не люблю тесные и темные коридорчики.

Далее мы проходим в жилые комнаты.

Окна в природу Мы осматриваем кухню правильной квадратной формы. К ней примыкает балкон, куда мы и выходим полюбоваться видами природы. Игорь замечает, что его неплохо было бы присоединить к кухне и утеплить. С балкона открывается практически сельский пейзаж, ведь как раз за домом раскинулся коттеджный поселок Салмачи, а чуть подальше — дачные домики.

— Предусмотрены ли в доме балконы с панорамным остеклением? — интересуется наш эксперт.

— Да, все балконы по южной стороне — панорамные. Там как раз самый шикарный вид на небольшой сосновый перелесок. В будущем вдоль него проложат дорогу в продолжение улицы Завойского.

Вообще в осматриваемой нами квартире вид из окон очень не типичен для городского жилья: с одной стороны сосны и березы, а с другой — поля и загородные коттеджи.

Мы осматриваем жилые комнаты и обращаем внимание, что черновая отделка выполнена достаточно аккуратно: выровнены стены и потолки, на полах сделана стяжка.

— А можно ли будет сделать здесь перепланировку? Насколько это проблематично? — спрашивает Игорь Беляев.

— Перепланировку здесь сделать будет достаточно легко. Все перегородки, не относящиеся к несущим конструкциям, выполнены из крупных пенобетонных блоков, которые просты в демонтаже.

— А какая здесь высота потолков?

— Два с половиной метра, — говорит представитель застройщика.

— На мой взгляд, потолки слишком низкие, — замечает Игорь.

— Для жилья эконом-класса — высота потолков вполне соответствует принятым стандартам, — поясняет Сергей Лебедев.

В спальне предусмотрена большая гардеробная площадью 4,5 квадратных метров. И мы приходим к общему мнению, что ее можно без сожаления ликвидировать и увеличить пространство комнаты. В этом случае площадь спальни составит 18 с половиной квадратных метров.

Нашему эксперту понравилась также правильная форма гостиной, примыкающей к кухне, и он отметил, что объединил бы оба этих помещения в студию.

Сергей Лебедев рассказал нам, что квартиры будут продаваться в предчистовой отделке, но желающим будет предлагаться чистовая отделка в двух вариантах: эконом и эконом-плюс. Ее стоимость будет варьироваться от 2 с половиной до 6 тысяч рублей за квадратный метр. А при 100-процентной оплате при покупке квартиры предусмотрены скидки до 2 тысяч рублей от первоначальной цены за квадратный метр.

— В целом квартира и местоположение дома мне понравились, — резюмирует увиденное Игорь Беляев, — смущает только низкая высота потолков.