Коттеджный вопрос не решается

В 2011 году в Подмосковье было запущено в два раза меньше проектов загородных поселков, чем годом ранее. Более 70% предложения сконцентрировано в сегменте участков без подряда, а не готовых коттеджей, как это было раньше.

По оценкам компании "Миэль — Загородная недвижимость", в 2011 году на рынок загородной недвижимости Московской области было выведено всего 79 новых поселков, что почти в два раза меньше, чем в 2010-м (около 140). При этом около 70% нового предложения приходится на поселки, где к продаже предлагаются участки без подряда (в этом случае девелоперы продают только землю с коммуникациями, а не вкладывают деньги в строительство домов). По подсчетам корпорации "Инком", всего же в стадии реализации в Подмосковье сейчас находится 646 коттеджных поселков, примерно в 370 из них продаются участки без подряда.

По оценке аналитиков Vesco Realty, в 2011 году на рынке загородной недвижимости на продажу было выставлено 55,2 тыс. домовладений (включает как загородные дома, так и участки), а объем сделок купли-продажи не превысил 24,5 тыс. домовладений (то есть в 2,3 раза меньше). Предложение на рынке загородного жилья всегда превышало спрос, говорит гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. По его данным, в 2007 году число выставленных на продажу объектов было выше количества сделок в 1,6 раза, а в 2008-м — в 2,8 раза. По словам директора департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрия Цветкова, для большинства покупателей загородный дом — второе жилье, поэтому этот сегмент чутко реагирует на любые изменения в экономике.

Сейчас 80-85% сделок на рынке загородной недвижимости совершаются в сегменте экономкласса (до 13 млн руб. за домовладение), 15% — бизнес-класса (до 40 млн руб.), остальное — элитные коттеджи (более 43 млн руб.), говорит руководитель аналитического отдела корпорации "Инком" Дмитрий Таганов. Из всех сделок до 60% приходится на участки без подряда, тогда как до 2008 года такого понятия вообще не существовало, добавляет господин Таганов. Сейчас средняя стоимость покупки на рынке коттеджной недвижимости Подмосковья колеблется в районе 10 млн руб., хотя до 2008 года она была почти вдвое выше, добавляют в "Миэль — Загородная недвижимость". За год подешевели не только готовые коттеджи, но и земля. По данным портала Zemer.ru, по итогам этого года средняя стоимость в поселках без подряда составляла около 317 тыс. руб. за сотку, что на треть меньше, чем в 2010-м.

По прогнозам экспертов, в следующем году рост цен на рынке загородной недвижимости если и будет, то на уровне инфляции. По словам господина Таганова, некоторые проекты и вовсе покажут отрицательную ценовую динамику, так как на рынке ощущается переизбыток предложения, особенно в сегменте поселков без подряда.