Архитектурно-планировочные принципы формирования регионального делового центра в структуре крупнейшего постсоветского нестоличного города (на примере города Самары)

Известия Самарского научного центра Российской академии наук, т. 14, №2(3), 2012

УДК 72

АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ ПРИНЦИПЫ ФОРМИРОВАНИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА В СТРУКТУРЕ КРУПНЕЙШЕГО ПОСТСОВЕТСКОГО НЕСТОЛИЧНОГО ГОРОДА

© 2012 А.А.Каясов

Самарский государственный архитектурно-строительный университет

Статья поступила в редакцию 20.03.2012

В данной статье рассматриваются архитектурно-планировочные принципы формирования региональных деловых центров в крупнейших российских городах и, в частности, в Самаре в 20 веке. Ключевые слова: Деловой район, деловой центр, деловая функция, полицентризм.

Рассматривая исторический аспект формирования торгово-деловой функции в российских городах, необходимо отметить, что первоначально локализация торговой среды складывалась вокруг площадей и общественных мест современного городского исторического ядра (ярмарки, биржи, торговые дома, банки, скверы, рынки, пассажи)1. Постепенно в этих ядрах концентрировались сопутствующие функции -постоялые дворы, гостиницы, складские помещения, военные и административные здания, комплексы торговых зданий. После Октябрьской революции мощные программы индустриализации и последующий территориальный рост городов привел к возникновению условной территориальной дисперсности в связи с появлением новых социально-бытовых, административных, торговых и общественных центров, а также с развитием периферийных промышленных районов городов. Появление новых крупных общественных центров и их полицентрич-ное размещение стало возможным с развитием крупных промышленных комплексов, жилых районов, новой индустриальной среды в архитектурной ткани города2. Тем не менее (на примере города Самары), сохранилась историческая преемственность в виде основных городских улиц, формирующих общественный культурный центр города, несмотря на развитие новых городских районов и производственно-промышленных комплексов. Такими улицами

Каясов Алексей Андреевич, соискатель кафедры градостроительства. E-mail: kayasoff@mail. ru

1 Гельфонд А.Л. Эволюция делового центра// Ж. Архитектура. Строительство. Дизайн. - 2004. - №2 // [Электронный ресурс] Режим доступа http: // www.archjoumal.ru/rus/1%20(29)%202003/evolution. htm (Дата обращения 20.03.2012).

2 Шимко В.Т. Альтернативные принципы формирования городской среды (предпосылки и перспективы) // Известия вузов. Строительство. - М.: 1997. - №

7. - С. 107 - 112.

были и остаются в Самаре улицы Куйбышева, Ленинградская, Молодогвардейская, Самарская, которые на сегодняшний день являются сосредоточением деловой и культурной активности исторического центра. Формирование полифункциональной наполненности сети исторических улиц привело к созданию основы и каркаса сегодняшней зоны общественно-деловой активности исторического центра. Появление крупных промышленных территорий в структуре города в конце 19 - середины 20 века (заводы, фабрики, крупные производственные площади) привело к их последующей трансформации в 90-е годы 20 века в крупные торговые и деловые узлы на основе существовавших на их территории административно-общественных центров (различные дома культуры, управления и проходные заводов, цеха, крупные площадки, общественные здания). Примерами такой трансформации могут служить территории крупных промышленных заводов в черте географического центра г. Самары (ТОЦ «Аквариум», ТОЦ «Захар», ТОЦ «Караван», Станкозавод - «Волга-плаза», Кинап - Самарский деловой центр, 4ГПЗ - Самара-центр). Со сменой общественного строя происходит постепенное уплотнение городской среды основных «активных» перекрестков и общественных мест - появление новых зданий, жилых и деловых комплексов, предприятий, филиалов компаний вокруг площадей и рекреационных зон. В 90х годах 20века происходит активная концентрация комплекса функций в деловых зонах города - жилая, торговая, административная, социально - бытовая, рекреационная, транспортная функции3. При этом сохраняется историческая преемственность торгово-деловых зданий путем использования «парабилдингов» - историче-

3 Capital Group [Электронный ресурс] Режим доступа: http: / /www.capitalgroup.ru/press/media/4630/ (20.03.2012).

ских фасадов в структуре здания делового центра. Планомерно развиваются и регенерируются крупные промышленные территории в составе крупнейших нестоличных городов. В крупных городах, как и в Самаре (см. Глазычев В.Л. Социально-экологичес-кая интерпретация городской среды. - М.: 1984), происходит реструктурирование и развитие транспортного каркаса

города, и выявление горизонтальных связей -общественный центр - транспортные потоки -пешеходные потоки - торгово-дело-вая среда -связь центрального делового района (ЦДР) с вокзалом, аэропортом, рекреационными зонами и административным центром.

Таб. 1. Отечественные деловые районы. 2011

Дело-

район

а

т

ки с ти ос ти

МС

И

О

а

Рч

к с

т

е

Я

Сроки строительства

г

- г о^ о

т-н £4

г

- г (О о о ^ о о

£4 £4

и и ии

иц

да

^ со

ти с л аа

и &

и

и

р

о

т

и м

р

р е т

£4

00 «О

Этажность и Б зданий, Б территории_

00 I

я а =Г о

Ю О о

а £

«О щ

я 4 н

к

н о г™ з О 00 ^ £

I

¿3 сто т т 25

Функциональный состав

к

ж" щ ~ ~ О

" ч

ы в е йод и г л

£ К

к р

а п

£ £ ^

й ы н ь

о н

тр л

еа ц

н о

й е

е

о к

рт к ре су

о щ и плос о К о К

В Я

§ ^ £

е ,а а идс нос ара

долот ог к к о

го

о

н I о I " Ср О

« ^ Й^^ ^ а к ™

р ь,

нг ьле от

ына гни

рк

Общий вид и место в структуре города

а рр

ат

ам тн

ае О Я

и и ии

иц

да аз ти с л аа

И &

о, нй

М к

2 £

о о о о

о „

оо т

аг ч К о

го К о

* й ^ й й о

к ^

и

о

,е ь л и

£

ке ет

а д

о р

о г

и

и ц

в о

Я

й и н ж и

Я

н- ти

и ти р

е Ст -г ар

к ру

М \о

и т

о- ти

н С-с -к

а кс & &

и С -ь н

а з а

а в-

-р

т с

а л а

ача

н

г

- г

«5

О ^ О О

£4 £4

г

- г

Ю О ^

о о

и

н , н л ья л

млмг

^ з °° £ °

О^ Я £4

й

е д

а ащ

и о

ь л и

£

ц

а

е р

к

мэ

О ^

§ ' £ то

ю

,с ,е е н

а зи

Рн ХО

га- ци г , н

и щ й р р тс

аео

п л го

5? &

(—I

о о о о^ 1

Т-Н ю £4

о

1-ч

, ы

ы си ни

К Е зо

кк

ер л ра

пп

ы т- -р ц

в с е ещ б т и

о н О 4 с о р л у

1_| «о о п м

- г .н ,й и й ы к о

ю н н 4

О Т—1 л а .с н

о о м д ы е в,

£4 £4 £Ч з т в т

ы с и

О

р

теа й

ти ,р

аа

рул и й К

г

Известия Самарского научного центра Российской академии наук, т. 14, №№2(3), 2012

Развитие деловой активности в городской среде Самары привело к полицентризму расположения и формирования деловых зон в городе, их увеличению в составе деловых районов (объединяющих в себе 3 - 5 деловых зон), к их условной взаимосвязи между собой, постепенному выделению наиболее мощной многофункциональной зоны внутри потенциального делового района. Автором был проведен анализ около 20 проектов деловых районов «Сити» в российских городах, более 230 российских деловых центров (таб. 1), в числе которых 63 ДЦ Самары, подробно рассмотрена функционально - планировочная структура проектов «Самара - Сити» и «Самара -

Центр». Так, на примере Самары, формирование центрального делового района, состоящего из 4 деловых зон, происходит в географическом центре города в границах улиц Осипенко, Ново-Садовая, Московское шоссе, Советской Армии (32 деловых центра из 63 ДЦ, выявленных автором в городе) [см. Электронный ресурс] Режим доступа: http:/ /www.exso-samara.ru / content/File/Market%20reviews / samara commercial 2009-05.pdf (20.03.2012). Основные ДЦ Самары являются многофункциональными комплексами, процентное соотношение площадей в которых отражено в таб. 2. По внутреннему функционалу в ДЦ Самары также выявлено наличие основных функций (таб. 3).

Таб. 2. Функции в составе территории самарских деловых центров

Название Офисная Торговая Жилая Адмнист-ративная Рекреационная Социальная Образовательная Гостиничная Транспортная

Самара-Центр 7 18 54 4 9 2 — 3 3

Самара-Сити 63 16 — 5 7 5 — 2 2

ТОЦ «Аквариум» 25 58 2 3 3 5 2 — 2

ОЦ «Бэл-Плаза» 77 10 — 6 4 2 — — 1

ОТЦ «Вертикаль» 33 54 — 2 4 2 — — 5

ОЦ «Волга-Плаза» 82 7 — 3 2 5 — — 1

ТОЦ «Фрегат» 16 65 2 5 3 3 — 2 5

ОЦ «Галактика» 93 3 — — — 1 2 — 1

БЦ «Глобус» 85 6 — 2 3 2 — — 2

БЦ «Евро-Плаза» 85 3 5 — 3 — — — 3

ОЦ «Ice-Plaza» 73 11 2 4 5 3 — — 2

ТОЦ «Захар» 22 61 — 3 6 4 2 — 3

ТОЦ «Информатика» 59 32 — — 3 3 — 1 2

ДЦ «Капитал-Хаус» 72 8 — 4 4 3 1 5 3

БЦ «Максима Горького, 78» 85 3 — 4 2 — 1 2 1

ОЦ «СДМ» 82 3 5 3 2 2 1 — 2

Таб. 3.Функции в составе зданий самарских деловых центров

Название S здания, кв.м Этажность Паркинг Аренда Охрана здания/ий Вентилция, генератор Лифты Атриум Инфраструктура

Самара-Центр 790000 5 - 15 8000м/м — + + + — Офисы, торговля, жилье, рекреация

Самара-Сити 105700 22 - 33 420м/м — + + + есть Офисы, кафе, конференц-залы

ТОЦ «Аквариум» 12000 5 наземный 6000 + + + нет Офисы, магазины, кафе

ОЦ «Бэл-Плаза» 15470 12 82м/м --- + + + есть Офисы, магазины, кафе

ОТЦ «Вертикаль» 41680 27 530м/м 31000 + + + есть Офисы, магазины, кафе, конференц-залы

ОЦ «Волга-Плаза» 11250 7 - 10 192м/м --- + + + есть Офисы, кафе, конференц-залы

ТОЦ «Фрегат» 25000 3 - 6 наземный --- + + + нет Офисы, магазины

ОЦ «Галактика» 12300 16 130м/м 10000 + + + нет Офисы

БЦ «Глобус» 21000 10 35м/м 9300 + + + нет Офисы, гаражный

комплекс

БЦ «Евро-Плаза» 8000 11 60м/м 60% + + + нет Офисы

ОЦ «Ice-Plaza» 10000 4 - 8 105м/м — + + есть Офисы, кафе, конференц-залы

ТОЦ «Захар» 23000 6 наземный 20000 + + + нет Офисы, магазины, кафе

ТОЦ «Информатика» 12800 9 наземный 90% + — + нет Офисы, магазины

ДЦ «Капитал-Хаус» 14680 8 180м/м 8700 + + есть Офисы, кафе, конференц-зал

БЦ «Максима Горь-кого,78» 5040 5 наземный 4200 + + + нет Офисы

ОЦ «СДМ» 17000 14+ наземный --- + + есть Офисы, кафе

Подводя итог сказанному, можно отметить, что на сегодняшний день, центральные деловые районы поволжских городов локализуются в географических и исторических центрах, формируя мощные ядра деловой активности, объединяя и концентрируя в своем составе множество функций.

Выводы: 1) Исследование более чем двухсот ДЦ российских городов выявило следующее: существование условной эволюционной этапности в развитие ДЦ России; происходит рост числа ДЦ в структуре крупнейших городов и повышение их плотности в одном или нескольких деловых узлах; 2) Анализ развития деловых функций в городе Самаре, показывает, что: историческое ядро города имеет устойчивую преемственность торговой и деловой функций; 3) Современные деловые центры Самары развиваются, в том числе, и на основе бывших административно-хозяйственных узлов промзон советского периода, находящихся как в центральных, так и в периферийных районах города; 4) Новые типы деловых центров развиваются, в том числе и на бывших промышленных территориях, представляя собой крупные комплексы зданий; 5) процентное соотношение функций в самарских ДЦ составляет:

деловая функция - от 7 до 85%, торговая - от 5 до 65%, жилая - от 3 до 7% («Самара -центр» - 54%), административная - от 2 до 6%, рекреационная - от 1 до 10%; 6) архитектурно-планировочная структура самарских ДЦ представлена в основном двумя типами - линейной и компактной; линейного типа - 15 объектов, компактного типа - 34 объекта; 7) стилистические особенности 63 самарских ДЦ таковы: архитектура постмодернизма - 11, архитектура хай-тек - 1 7, модернистская архитектура - 3, архитектура минимализма - 7, объекты вне стиля - 25 объектов; 8) По классности самарские ДЦ можно разделить следующим образом: класса А - 14 объектов, класса В - 29, класса С - 15, вне классности -5 объектов; 9) По внутреннему функционалу в самарских ДЦ присутствуют: инженерно -технические функции - система вентиляции, пожарной сигнализации, отопления, автономного функционирования, наличие скоростных лифтов; требования безопасности - система охраны, система контроля доступа, система контроля периметра здания; развитая инфраструктура здания - вместительные парковки, разделение потоков людей, наличие общепита, банкоматов, дополнительных услуг в здании.

ARCHITECTURAL PRINCIPLES IN BUSINESS DISTRICT'S FORMING IN THE STRUCTURE OF BIGGEST RUSSIAN NON-CAPITAL CITIES

© 2012 A.A.Kayasov" Samara State University of Architecture and Civil Engineering

The article demonstrates the process of the regional business district's forming in structure of biggest Russian

non-capital cities (on example of Samara-city) in the 20th century.

Key words: business district, business centre, business function, polycentrism.

Alexei Andreevich Kayasov, Competitor for the chair of Town-Planning. E-mail: kayasoff@mail. ru