"Октябрьскую" и "Москву" продадут целиком

Вчера правительство Петербурга утвердило перечень гостиниц, пакеты акций которых планируется продать до конца года. При этом он пополнился такими ключевыми отелями, как "Октябрьская" и "Москва". По оценкам экспертов, за мажоритарные пакеты только этих гостиниц город может выручить порядка $13 млн. При этом еще $15-20 млн у инвесторов может уйти на их реконструкцию.

     Администрация Петербурга вчера утвердила перечень гостиниц, пакеты акций которых город намерен продать до конца года. Как уже сообщал Ъ, в этот перечень вошли 23,33% акций "Астории", 49% акций "Прибалтийской", 74,9% "Пулковской", а также гостиницы среднего и эконом-класса — "Киевская" (55,02%), "Южная" (59,99%), "Чайка" (60%), "Десон-Ладога" (50%), "Выборгская" (60%) и "Турист" (75%). Однако на вчерашнем заседании правительства председатель КУГИ Игорь Метельский сообщил, что город все-таки принял решение продать свои доли еще в двух гостиницах — 74,42% акций гостиницы "Москва" и 60% акций "Октябрьской".

     Отметим, что "Москва" и "Октябрьская" — едва ли не самые интересные объекты, которые город выставит на продажу. Во-первых, в отличие от большинства продаваемых отелей, обе гостиницы провели реконструкцию номерного фонда. Во-вторых, город продает их практически целиком, выставляя на торги мажоритарные пакеты акций. Отметим, что именно эти отели, да еще "Пулковскую" власти всегда приводили в качестве примера успешного ведения Смольным гостиничного бизнеса.

     Контрольный пакет "Пулковской" тоже выставлен на продажу. Но "Пулковская" — общество с ограниченной ответственностью, и право преимущественного выкупа остается за владельцем 25% акций — компанией Mir Hotels. В то время как "Октябрьская" и "Москва" могут заинтересовать совершенно сторонних инвесторов. "При существующей среднегодовой заполняемости на уровне 50-60 процентов 'Москва' и 'Октябрьская' способны приносить в год порядка $1-1,5 млн валового дохода", — считает руководитель отдела оценки агентства "Бекар" Игорь Лучков. Вместе с тем Игорь Лучков полагает, что покупателям предстоит вложить еще около $15-20 млн в реконструкцию этих гостиниц. "Если инвесторы приведут 'Москву' и 'Октябрьскую' к современным стандартам, они будут интересны иностранным операторам трехзвездочных брэндов", — утверждает генеральный управляющий "Рэдиссон САС Ройал Отель" Йорг Шиффманн.

     Эксперты оценивают стоимость 60% "Октябрьской" приблизительно в $3,6 млн, а 74,42% "Москвы" — в $9 млн. "В гостинце 'Москва' работает грамотный менеджмент, и городской пакет может быть продан дорого. У 'Октябрьской' главный козырь — ее местоположение, но дела идут не очень, и они вынуждены сдавать часть номерного фонда в долгосрочную аренду под офисы, поэтому их пакет дешевле", — пояснил Ъ один из консультантов, пожелавший остаться неизвестным.

     Руководство обеих гостиниц вчера было недоступно для комментариев. Однако чиновники уже пообещали стараться, чтобы городская собственность ушла к долгосрочным инвесторам. "Мы выработаем механизм, чтобы гостиницы попали в надежные руки", — заверил вчера Игорь Метельский губернатора Валентину Матвиенко. По его словам, до 31 мая специально созданная комиссия во главе с вице-губернатором Михаилом Осеевским разработает условия приватизации. Пока еще не определено, какие пакеты будут реализованы на аукционе, а какие через конкурс, будет ли подача заявок открытой или закрытой. "В 2003 году эти 11 гостиниц принесли всего 37 млн рублей дивидендов, а на торгах, по самой предварительной оценке, за свои пакеты акций город может выручить более 4 млрд рублей", — отметил глава КУГИ.

АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА