Ставка ниже кризиса

На российском рынке появился первый банк, рискнувший предложить ипотеку по докризисным ставкам: 10% годовых в рублях. Московский кредитный банк планирует выдать кредитов по такой ставке на 2 млрд руб. Участники рынка не видят в этом шаге экономического смысла.

Как рассказал "Ъ" предправления Московского кредитного банка (МКБ) Александр Николашин, с 1 октября банк начинает выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых в рублях сроком на десять лет. "Это будет самая низкая ставка на рынке. Мы считаем ипотечное кредитование перспективным, потому что спрос на такие кредиты резко вырос из-за падения цен на недвижимость",— считает господин Николашин. "Такие ставки по ипотеке были только до кризиса, сейчас под 10% годовых в рублях ипотеку не выдает ни один банк",— соглашается зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов (см. также текст на стр. 9). Сейчас МКБ выдает ипотеку под 17-18% годовых.

По данным на 1 июля, Московский кредитный банк занимал 48-е место по размеру чистых активов (63 млрд руб.) и 43-е место по размеру капитала (9,5 млрд руб.). Бенефициарным владельцем банка является его президент Роман Авдеев. 25 июня банк зарегистрировал увеличение собственного капитала на 3 млрд руб.

По словам господина Николашина, выдавать ипотечные кредиты под низкие ставки банку позволят привлеченные средства акционеров. Банк планирует выдать по этой программе 2 млрд руб. в течение этого года и начале следующего. Страховать риски невозврата банк будет путем введения первоначального взноса в размере 50% от стоимости квартиры. Ставка по кредиту может быть увеличена на 2 процентных пункта, если заемщик делает первоначальный взнос меньше 50% от стоимости кредита, но не ниже 30% — либо подтверждает свой доход без предъявления справки 2-НДФЛ.

Опрошенные "Ъ" банкиры считают, что продукт МКБ будет востребован на рынке, но снижать ставки до аналогичного уровня не планируют. "Стоимость ипотеки, которая может сейчас заинтересовать потребителя, составляет в среднем 11-14%, и по таким ставкам кредиты выдает ограниченное число банков либо с госучастием, либо получающие долгосрочные средства господдержки или ресурсы материнской компании",— говорит господин Жигунов. По словам старшего вице-президента МБРР Андрея Шелкового, сумма в 2 млрд руб., которую банк планирует выдать, в текущих условиях ощутима, но "рынок она не перевернет". "Условия, предлагаемые банком, нерыночные, поэтому повлиять на поведение других игроков они не смогут",— соглашается заместитель руководителя блока "Розничный бизнес" Альфа-банка Илья Зибарев. "При ставке рефинансирования ЦБ 10,5% и инфляции примерно на том же уровне выдавать ипотечные кредиты под 10% годовых означает работать себе в убыток,— считает член правления банка ВТБ 24 Анатолий Печатников.— К тому же увеличение доли на рынке ипотеки для банков не актуально". По его мнению, более подробно обсуждать программу МКБ можно будет после того, как объем выдачи достигнет запланированного показателя, а до тех пор нельзя исключать, что это просто маркетинговый ход.