Застройщики обоснуют цены

Антимонопольная служба потребовала от застройщиков обосновать рост цен на жилье. Письмо от ФАС получили сразу несколько девелоперов. Ведомство просит предоставить помесячную статистику роста цен и объяснение причин такой динамики.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

На подготовку всех сведений у компаний есть 10 рабочих дней, сообщил “Ъ FM” заместитель гендиректора девелоперской компании «Унистрой» Искандер Юсупов: «С 2018 года по конец строительства мы должны предоставить информацию. Мы строим порядка 30 домов в год, это будет очень объемный файл. Плюс к этому они попросили обосновать еще документально, что, конечно, нереально. На каждый дом мы должны были делать отдельный приказ с обоснованием, но, естественно, никто этого не делал. Компания принимает решение о повышении цены и это происходит. Растет себестоимость, дорожает металл, но в приказе не пишут: в связи с ростом цен на металл, мы решили поднять стоимость. Это так не происходит. Просто принимается решение, что на какой-то объект мы повышаем цены на 0,5%, на какой-то — на 1%.

Стоимость рабочей силы выросла, потому что уехали мигранты.

Допустим, каменщики сейчас 8 тыс. руб. в день просят, они зарабатывают больше, чем некоторые топ-менеджеры. А раньше ценник был 2 тыс. руб. Плюс пропала необходимость продавать жилье дешевле на старте. Естественно, сильный рост интереса к ипотеке тоже сказывается. Это законы рынка.

Из этих данных ФАС получит срез рынка: как менялись цены в динамике, но эта информация не секретная, она есть на любых порталах. Мы все-таки не монополисты, это не регулируемая отрасль, где можно сказать: не поднимайте цены на 5%, поднимите на 3%. Мы полностью коммерческая структура.

ФАС сможет подтвердить или опровергнуть факт сговора девелоперов. Но, конечно, его не было. Застройщики не настолько консолидированы, это конкуренты, они никогда не соберутся вместе и не скажут: давайте будем вот так продавать».

Самые дорогие районы столицы с точки зрения недвижимости — Патриаршие пруды, Остоженка и Якиманка. Именно там заключались крупные сделки в начале 2021 года, выяснило агентство элитной недвижимости Savills.

При этом средняя стоимость элитной квартиры в Москве превысила 130 млн руб., рассказала “Ъ FM” PR-директор компании Наталья Зинова: «Если говорить о самом дорогом районе, Патриарших прудах, то на первичном рынке средняя цена сделки составила 1,74 млн руб. за кв. м и на вторичном — 1,31 млн руб. за кв. м. Средняя стоимость элитной квартиры по итогам марта — 134 млн руб. За 2021 год рост этого показателя составил 8%. Средний бюджет сделки на первичном рынке 129 млн руб. По сравнению с 2020 годом этот показатель вырос на 7% на первичном рынке и на 11% на вторичном, где средний показатель составил 141 млн руб.».

Проверить рост цен на недвижимость в начале апреля потребовал Владимир Путин. За 2020 год жилье в России на первичном рынке подорожало в среднем на 12%. Однако в некоторых регионах цены выросли на треть.