«Эталон» общего режима

В кубанской столице вынесли приговор в отношении бывшего застройщика жилого комплекса «Багратион» на ул. Красных Партизан, 46. Он признан виновным в том, что привлек более 65 млн руб. дольщиков на строительство объекта, возведение которого встало на этапе котлована. Теперь экс-руководителю ООО «Эталон девелопмент» придется провести в колонии общего режима семь лет и восемь месяцев, а также возместить обманутым дольщикам причиненный финансовый ущерб. Достроить ЖК «Багратион» готово нынешнее руководство компании с расчетом на то, что власти города или края возместят им затраты за работу на убыточном объекте. Эксперты считают, что, раз бывший застройщик возместит дольщикам ущерб, в достройке «Баргратиона» не будет необходимости.

Ленинский районный суд Краснодара 2 апреля приговорил бывшего руководителя ООО «Эталон девелопмент» к семи годам и восьми месяцам колонии общего режима. Мужчина признан виновным в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Экс-руководитель компании-застройщика будет обязан выплатить 65 млн руб. дольщикам, пострадавшим при строительстве ЖК «Багратион» по ул. Красных Партизан, 46, а также лишен права заниматься предпринимательской деятельностью сроком на три года. Приговор в законную силу не вступил.

Согласно картотеке районного суда, 2 апреля по указанной статье в отношении единственного фигуранта рассматривалось только одно уголовное дело, обвиняемым по которому проходил О. С. Сандуляк. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», владельцем ООО «Эталон девелопмент» с 2013 по 2016 год являлся Олег Сандуляк.

Как сообщили в прокуратуре края, в ходе суда было установлено, что руководство ООО «Эталон девелопмент» предлагало людям приобрести квартиры в ЖК «Багратион» по договорам долевого участия, предъявляя недействующее разрешение на строительство. В итоге с июня 2013 года по май 2014-го было привлечено свыше 65 млн руб. от 50 дольщиков. Как пояснили в департаменте строительства администрации Краснодара, на самом же деле разрешение на строительство 14-этажного жилого дома по адресу: ул. Красных Партизан, 46, было выдано ООО СК «Родина „Кубань“» (в мае 2013 года переименовано в «Эталон девелопмент») в декабре 2012 года и отменено 21 января 2013 года. Сейчас на месте рекламируемого ранее жилого комплекса находится котлован.

Как сообщал „Ъ-Кубань“, в сентябре 2016 года в отношении ООО «Эталон девелопмент» Арбитражный суд Краснодарского края ввел процедуру наблюдения, которая длится до сих пор. По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания была зарегистрирована в 2012 году как ООО «СК „Родина — Кубань“» с уставным капиталом 20 тыс. руб. Ее учредителями значатся братья Александр и Владимир Холодняки, которые, по данным „Ъ-Юг“, находятся сегодня в международном розыске по подозрению в мошенничестве и незаконном предпринимательстве. В марте 2013 года стопроцентным владельцем общества стал Олег Сандуляк, в ноябре того же года передавший 30% УК общества Romano Immobilien AG (Швейцария). По информации системы «КАД-арбитр», в 2015 году швейцарская компания обращалась в арбитражный суд края с иском к Олегу Сандуляку об исключении его из общества. С начала 2016 года стопроцентным собственником ООО «Эталон девелопмент» является Romano Immobilien AG.

В краевой прокуратуре рассказали „Ъ-Кубань“, что в ходе предварительного следствия и на суде бывший руководитель компании «Эталон девелопмент» свою вину в совершении преступления признал в полном объеме. Теперь ему предстоит выплатить каждому из обманутых дольщиков от 600 тыс. руб. до 2 млн руб. по гражданским искам на общую сумму 65 млн руб. В руководстве ООО «Эталон девелопмент» не исключают, что объект по Красных Партизан, 46, будет построен, но в случае, если администрации города и края пойдут навстречу потенциальному инвестору. По словам гендиректора компании Богдана Шахова, это связано с тем, что данный объект является убыточным и для того, чтобы привлечь к его реализации инвесторов, власти должны предложить им какую-то компенсацию за убытки при достройке жилого дома. Ликвидность участка снижает и тот факт, что решением администрации Краснодара разрешенная высотность по данному адресу была ограничена в феврале текущего года восемью этажами.

Генеральный директор Macon Realty Group Илья Володько считает, что в первую очередь по данному участку нужно решить вопрос с дольщиками. Если осужденный застройщик погасит перед ними задолженность, то, по словам эксперта, обременения на участке могут быть сняты, а, следовательно, владельцы земли смогут реализовать там какой угодно проект.