В обмен с доплатой

Покупатели квартир в ЖК «Академ Riverside» (компания «Гринфлайт», заморожено 29 объектов) недовольны условиями обмена их недостроенного жилья. По подсчетам дольщиков, за предлагаемые квартиры им придется доплачивать в среднем по 500 тыс. руб. Заявки от дольщиков будут приниматься еще неделю, после этого застройщик обещает начать фактический обмен квартир. Большая часть предлагаемых для этого объектов принадлежит ЮУ КЖСИ и находится в свободной продаже. По мнению экспертов, обмен может быть выгоден для всех сторон.

По словам представителя инициативной группы дольщиков ЖК «Академ Riverside» (застройщик «Гринфлайт», заморожено строительство 29 домов, пострадало около 5 тыс. человек) Кирилла Букина, по итогам голосования, из 622 покупателей жилья в ЖК против предлагаемых застройщиком условий обмена незавершенных объектов на другие квартиры высказались более 95%. Остальные посчитали условия обмена «нормальными и ожидаемыми». Причиной недовольства дольщиков стало то, что, по их словам, в случае обмена квартиры-студии площадью около 30 кв. м, которых в монолитно-каркасных домах «Академа» большинство, в среднем дольщикам надо будет доплачивать еще 400-500 тыс. руб. При этом ранее дольщики заявляли об имеющейся неустойке перед ними в размере около 1,5 млрд руб. за срыв сроков ввода домов. Возмущение у дольщиков вызывает и отказ учитывать при обмене площадь балконов и лоджий в недостроенных домах: она в зависимости от планировки квартир в «Академ Riverside» варьируется от 4 до 20 кв. м. Также дольщики недовольны удаленностью предлагаемых объектов от центра и отсутствием там развитой инфраструктуры.

Дольщики «Гринфлайта» срываются в пикет

Инициатором обмена квартир в недостроенных домах на другие объекты выступил новый потенциальный инвестор компании трест «Магнитострой» во главе с Олегом Лакницким (назначен директором застройщика). В июне господин Лакницкий заявлял, что основную часть домов сможет достроить не ранее 2018 года. Сейчас «Гринфлайт» находится на грани банкротства: иск рассматривается в Арбитражном суде Челябинской области, все имущество компании арестовано. Согласно информации, опубликованной на сайте компании, в перечень предлагаемых дольщикам для обмена квартир включены объекты на вторичном рынке в Челябинске, Копейске, Троицке, Магнитогорске, Миассе, Коркино и Златоусте. А также в строящемся микрорайоне «Белый хутор». Объекты в основном принадлежат областной Южно-Уральской корпорации жилищного строительства и ипотеки (ЮУ КЖСИ).

По данным „Ъ“, в ходе недавних встреч с дольщиками вице-губернатор Сергей Шаль, возглавляющий рабочую группу по решению их проблем в правительстве региона, пообещал добиться пересмотра некоторых условий обмена. «На сегодняшний день стороны ведут переговоры, — заверил „Ъ-Южный Урал“ господин Шаль. — Будем предметно обсуждать этот вопрос на ближайшем заседании рабочей группы в эту пятницу».

Заявки на обмен от дольщиков «Гринфлайт» начал принимать 27 июня и через неделю планирует завершить. По данным пресс-службы компании, уже принято около 200 заявок. Они будут рассматриваться до 20 июля. «После этого наши специалисты сообщат дольщикам по телефону об одобрении их заявок», — пояснили в компании. Фактический обмен компания планирует проводить уже в конце июля — начале августа. Другой собеседник в компании рассказал, что в «Гринфлайт» якобы поступило порядка 40-60 заявок на обмен, их суммарная стоимость составляет около 110 млн руб. «Руководство ставит перед собой задачу привлечь 500-700 обменных заявок от дольщиков», — добавил он.

В ЮУ КЖСИ отметили, что о рассмотрении заявок и принятии каких-то решений говорить преждевременно. «Ни одного договора на обмен на сегодняшний день не заключено. Сейчас мы пока только собираем информацию о дольщиках. Формируя предварительный реестр, мы обращаем внимание на наличие иного жилья в собственности, характеристики объекта недвижимости, приобретенного в микрорайоне „Академ“, способ оплаты, наименование банка, выдавшего ипотеку, размер необходимой при обмене доплаты», — рассказали в КЖСИ. В корпорации пояснили, что объекты, представленные в списке на обмен, находятся в свободной продаже: ЮУ КЖСИ предлагает их как дольщикам «Академа», так и другим покупателям.

Гендиректор компании «IBC-недвижимость» Станислав Ахмедзянов считает, что обмен квартир может решить проблемы всех сторон. «С одной стороны, это помощь дольщикам и возможность для них получить хоть что-то уже в ближайшее время. С другой — помощь в реализации объектов ЮУ КЖСИ и начисление корпорацией текущей выручки», — отметил он. Эксперт добавил, что массовый выкуп прав требования по договорам долевого участия юрлицом, например КЖСИ, поможет в будущем снизить размер неустойки за срыв сроков ввода жилья: выплаты по решению суда дольщикам как физлицам обойдутся в два раза дороже. «Операция с обменом это также возможность получения внешних рычагов влияния на компанию, в том числе, если она в стадии наблюдения или конкурсного производства. Решающее право голоса по ключевым вопросам будет уже за теми, в чьих руках сосредоточен больший объем кредиторской задолженности через долевую собственность», — добавил господин Ахмедзянов.