У «Малевича» рисуются новые владельцы

В Петербурге выставили на продажу бизнес-центр «Малевич», расположенный рядом с Балтийским вокзалом. Собственники здания не раскрываются, но, по информации источников “Ъ”, зданием площадью 7,2 тыс. кв. м владеет компания «Офис-М». Аналитики неоднозначно оценивают расположение объекта и полагают, что он может обойтись покупателю в 500–580 млн рублей.

О том, что БЦ «Малевич» выставлен на продажу, “Ъ” рассказали в компании IPG.Estate, консультирующей собственника объекта. Офисный центр класса B расположен на Митрофаньевском шоссе, 2, в районе станции метро «Балтийская», его площадь составляет 7,2 тыс. кв. м. Здание было построено в 1913 году, а в 2020 году завершилась его реконструкция. В IPG.Estate не уточнили стоимость объекта и причину его продажи, а также не назвали владельца.

Собеседники “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости утверждают, что здание принадлежит компании «Офис-М». Один из источников “Ъ” уточнил, что компания не единственный его собственник, но подробностей не сообщил. Ранее СМИ называли заказчиком перепрофилирования здания под бизнес-центр предпринимателя Андрея Разумова. Бизнесмен с таким именем является партнером единственного владельца ООО «Офис-М» и бывшего совладельца ООО «Офис-М Северо-Запад» Андрея Иванова, следует из данных kartoteka.ru. В компании «Офис-М» на запрос “Ъ” не ответили.

«Офис-М» специализируется на управлении офисной недвижимостью. В числе объектов компании офисные площади в зданиях на Невском проспекте и Большом проспекте Петроградской стороны, а также бизнес-центры «Волкстрит» и «Рузовская, 5», указано в ее группе «ВКонтакте». Собеседники “Ъ” говорят, что в портфель объектов компании входят офисные центры «Шагал» в Зеленковом переулке и БЦ Westinghouse на Атаманской улице, 3/6. По словам собеседника “Ъ”, компания предпочитает арендовать у города объекты, дорабатывать их и предлагать субарендаторам. Другой источник “Ъ” указывает, что компания обычно получает доли в проектах за счет участия в реконструкции, отделке и управлении.

Генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков оценивает стоимость бизнес-центра в 70–80 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, его цена может составить 500–580 млн рублей. «Объект, скорее всего, будет интересен инвестору для дальнейшей сдачи в аренду. Крупные компании, которые ищут офисы такой площади, в последнее время чаще арендуют их, а не покупают»,— комментирует эксперт.

По мнению господина Пашкова, локация бизнес-центра является удачной в плане близости метро и центра города. Это промышленный район, который не пользуется популярностью среди арендаторов офисной недвижимости, возражает руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Наталия Киреева.