Предновогодняя стабильность

Количество сделок на рынке недвижимости постепенно растет, однако к увеличению цен это не приводит. Вряд ли стоит ожидать до конца года сколько-нибудь заметных перемен в основных показателях рынка недвижимости.

WinNER-индекс в течение ноября демонстрировал постепенный рост, без скачков, равно как и без заметных коррекций. Месяц начался с отметки в 422 пункта — это, отметим, на 3 пункта больше, чем в конце октября. Продержавшись несколько дней на отметке 423 пункта, к концу первой недели месяца индекс вырос до 424 пунктов. Следующая неделя охарактеризовалась схожей динамикой: несколько дней на отметке 425 и плюс еще один пункт к концу недели. На уровне 427 пунктов индекс оставался до 27 ноября, а затем вернулся к 425 и завершил месяц на этой отметке. Таким образом, за месяц индекс вырос с 422 до 425 пунктов — изменения незначительные: в процентах рост составляет всего 0,7%. Для сравнения: в предыдущем месяце индекс вырос на 2,6%.

Объем предложения за месяц также изменился незначительно: вырос всего на 0,5% — с 104 756 пунктов до 105 270. Всю первую декаду месяца индекс стоял на одной отметке, затем тронулся вверх и за вторую декаду вырос с уровня 104 734 пунктов до 105 359, и это был ноябрьский максимум показателя. Последняя треть месяца была отмечена скромной коррекцией, и закончился ноябрь на отметке 105 270 пунктов.

Цена предложения выросла за месяц с уровня в 7039 пунктов до 7128, то есть на 1,3%. Рост происходил постепенно, максимальное значение было достигнуто к 18 ноября и составило 7149 пунктов. Эту планку показатель удерживал вплоть до 27 ноября, а затем снизился до 7128; месяц закончился на этом уровне. Для сравнения: в предыдущем месяце рост составил 5%, а вот в августе и сентябре, напротив, отмечалось снижение: на 7% и 1,7% соответственно.

Отметим, что и рублевые, и долларовые цены на недвижимость в среднем по рынку по сравнению с октябрем снизились — в пределах 1,5% в первом случае, менее десятой доли процента — во втором. Курс доллара при этом за месяц вырос на 4% — с отметки в 30,12 руб. до 31,32 руб. за единицу американской валюты.

По данным Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве, за ноябрь в столице зафиксировано 8388 сделок — это на 7% больше, чем в ноябре 2010 года, и на 10,7% больше, чем в прошлом месяце. Напомним, что за октябрь 2011 года показатель вырос на 14,5%. Отмечается закрепление тенденции к росту количества реальных сделок на рынке, которая возникла с началом делового сезона. Интерес при этом был зафиксирован еще раньше — летом, до начала традиционного периода активности, однако от звонков к сделкам покупатели перешли не сразу.

Стоит отдельно упомянуть, что к заметному увеличению цен, исходя из цифр, изложенных выше, рост покупательского интереса не приводит. В ближайшее время стоит ожидать также влияния на ценовую картину предновогодних скидок и распродаж, которые уже сейчас щедро анонсируются застройщиками и риэлторами. Отследить возможное влияние на цены поствыборной ситуации мы сможем только по итогам декабря, при этом ожидание президентских выборов, которые пройдут весной, продолжит оказывать воздействие на формирование конъюнктуры рынка. Можно ожидать, что в ближайшей перспективе рост цен на недвижимость не выйдет за пределы инфляции и, вероятнее всего, характер рынка останется в декабре традиционно предновогодним, не преподнося никаких сюрпризов.