Вторичное стало первым

В сентябре цены на вторичном рынке жилья в Подмосковье выросли. Судя по всему, цены предложения в новостройках уже вплотную приблизились к границам платежеспособного спроса, и покупатели стали искать более дешевые варианты у частных продавцов.

Повышение цен на новостройки в наиболее популярных городах Подмосковья составило в среднем 0,9%. Как обычно, цены менялись по-разному: разброс составляет от -0,6% в Балашихе до 3,3% в Железнодорожном.

Впрочем, данные об подорожании недвижимости в Подмосковье очень зависят от показателей той или иной компании. Как уверяет Инна Пигальская, руководитель отдела продаж компании "ПИК-регион", в сентябре областной рынок заметно активизировался, так что можно смело говорить о пятипроцентном росте цен на все новостройки.

Компания Су-155 заявляет о подорожании квадратного метра в своих районах комплексной застройки. Рост цен на квартиры в щелковском микрорайоне Дальний Воронок составил от 3% до 7%, а в комплексе "Красногорье" (Павшинская пойма) — на 2-4%.

Для осени характерно возобновление покупательской активности и сезонное повышение цен, тем более в последнее время, когда Подмосковье стало главным ресурсом развития первичного рынка.

"Поскольку цены на квартиры в Москве растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей, многие обращают внимание на жилье в ближайшем Подмосковье. Поэтому, на мой взгляд, возможно повышение цен на и вторичное жилье в ближайшем Подмосковье",— считает Нина Кузнецова, генеральный директор корпорации МИАН.

Действительно, рынок вторичной недвижимости Подмосковья в сентябре неожиданно оживился.

По данным сайта arn.ru, средняя цена предложения одного квадратного метра в сентябре увеличилась на целых $32 (для сравнения: в августе эта цена увеличилась на $3, в июле — снизилась на $6, а максимальное повышение цен за прошедший год до сентября составляло $13).

В среднем вторичное жилье Подмосковья подорожало на 3,2%, что является очень высоким показателем для такого спокойного сегмента рынка. Больше всего выросли цены на самом дешевом направлении ближнего Подмосковья — южном (города Видное, Троицк, Домодедово), где темпы роста на вторичную недвижимость достигли 5,4%.

Рост цен на вторичную недвижимость в Московской области можно было бы объяснить не только популярностью этого жилья, но и сокращением предложения, однако предложение в сентябре уменьшилось лишь на 5,1%, а это вовсе не рекордный для нынешнего года показатель.

Средние цены в новостройках Подмосковья

Населенный пункт
Цена в
августе
Цена в
сентябре
Изменение
цены (%)
Апрелевка (пос.)
767
763
-0,05
Балашиха
858
853
-0,6
Видное
1066
1090
2,2
Дзержинский
992
988
-0,4
Долгопрудный
1022
1054
3
Домодедово
848
848
0
Железнодорожный
830
858
3,3
Жуковский
769
788
2,4
Королев
910
938
3
Красногорск
1031
1031
0
Люберцы
976
985
1
Мытищи
990
990
0
Одинцово
1056
1062
0,6
Подольск
729
746
2,3
Реутов
1098
1124
2,3
Химки
1050
1050
0
Щелково
722
719
-0,4
Щербинка
828
826
-0,2

Источник: "Инком-недвижимость".