«Каскад» достиг ценового дна

Сочинский ресторанный комплекс «Каскад» на Курортном проспекте и право аренды участка под ним площадью 8,5 тыс. кв. м, принадлежавшие банкротному ЗАО «Комбинат „Каскад“», проданы на публичных торгах за 216,1 млн руб. Предыдущие попытки реализовать лот по более высокой цене не заинтересовали участников рынка. Эксперты считают, что использование проданного имущества для организации ресторанного бизнеса маловероятно. По их мнению, новый владелец участка может быть заинтересован в строительстве здесь элитной жилой высотки или гостиничного комплекса.

Конкурсный управляющий сочинского ЗАО «Комбинат „Каскад“» Анна Голошумова сообщила о результатах повторных публичных торгов по реализации имущественного комплекса предприятия. Здание, расположенное на Курортном проспекте, 31, вблизи Морского вокзала, продано за 216,1 млн руб. Помимо этого в лот входят расположенные здесь же кафе-кондитерская, кафе-мороженое и технические помещения. Общая площадь строений — 5,3 тыс. кв. м. Покупателю также перейдет право аренды на 49 лет участка под объектом площадью 8,5 тыс. кв. м. Начальная цена предложения составила 216,6 млн руб., минимальная — 207,9 млн руб., шаг снижения — 4%, к аукциону были допущены три участника, победителем стал сочинец Виктор Рыбин.

Ранее ресторанный комплекс неоднократно пытались продать. В марте 2017 года — за 547 млн руб., в июле того же года — за 492,4 млн руб., в январе 2018-го — за 229,5 млн руб. Торги не состоялись по причине отсутствия заявок. Опрошенные эксперты отмечали, что предложенные цены были «выше рынка».

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», чистый убыток ЗАО «Комбинат „Каскад“» (акции принадлежат 87 гражданам России) за 2015 год составил 817 тыс. руб. Конкурсное производство в отношении компании открыто в мае 2016 года по иску Сбербанка, требования которого составили 37,4 млн руб. По данным госпожи Голошумовой, на сегодня общий объем подтвержденных судами долгов общества — 769,6 млн руб. Основным кредитором является Сбербанк, чьи требования, обеспеченные залогом, составляют 505,4 млн руб., не обеспеченные залогом — 32 млн руб. Также в реестре требований значительная сумма приходится на пени и штрафы со стороны государственных органов — 231,3 млн руб. Большая часть средств от продажи поступит залоговому кредитору — Сбербанку, что позволит погасить долг перед ним примерно на 30%.

Управляющий партнер компании «Манн, Черемных и партнеры» Иван Черемных отмечает, что использование комплекса исключительно как ресторана не окупит расходов на его покупку и затрат на модернизацию. «На мой взгляд, более вероятно строительство здесь гостинично-рекреационного комплекса, включающего ресторан»,— отмечает господин Черемных. «Имеет смысл реализация проекта большой этажности и высокой ценовой категории»,— добавляет генеральный директор сочинского ООО «Путешествия с Михаилом» Михаил Винюков.

Владелец ресторанного холдинга A.Family Group (рестораны в Сочи «Кавказский аул», «Наутилус», «Оливье»), президент Ассоциации рестораторов и отельеров города Сочи Анна Нетягина подчеркивает, что реализация проекта гостиничного комплекса менее прогнозируема с точки зрения окупаемости, чем жилищный проект. «Возведение жилого комплекса в этом районе гарантирует окупаемость проекта в течение пяти лет. Если же строить гостиницу, срок возврата вложений увеличивается в разы»,— говорит госпожа Нетягина.

По данным «СПАРК-Интерфакс», покупатель участка Виктор Рыбин владеет 3,8%-ной долей в сочинском ООО «Сигнал» (аренда и управление недвижимостью). Общество не предоставляет финотчетность с 2002 года. Вчера господин Рыбин от комментариев по вопросу возможного использования участка отказался.