Музыка сносит дома

Большинство участников общественных обсуждений высказались против сноса жилого многоквартирного дома в Екатеринбурге, на месте которого планируется построить новый корпус свердловской филармонии. В администрации города подчеркнули, что сохранить здание невозможно, а жильцы обратились за защитой в приемную президента РФ. Эксперты полагают, что собственникам придется покинуть дом добровольно или на основании судебного акта.

Итоги общественных обсуждений по кварталу, в котором планируют построить новый корпус для свердловской филармонии, во вторник опубликовала администрация Екатеринбурга. Речь идет о территории в границах улиц Клары Цеткин—Тургенева—Первомайской—Карла Либкнехта. По данным заключения, 13 из 17 участников слушаний выступили против сноса дома по адресу Карла Либкнехта, 40, который потребуется при реализации проекта. Восемь участников предложили перенести строительство нового здания филармонии.

Организаторы обсуждений указали на то, что выбранное место размещения обусловлено необходимостью создать новый концертный зал на 2,8 тыс. мест «в непосредственной близости» с существующим зданием филармонии и объединить здания «в один концертный комплекс мирового класса». «С учетом параметров новых концертных залов филармонии вместимостью 1,6 тыс. и 350 мест и необходимости максимального сохранения территории сада Вайнера реализация проекта с сохранением жилого дома по адресу Карла Либкнехта, 40 невозможна»,— подчеркнули в городской администрации.

Конкурс проектов нового здания свердловской филармонии был объявлен распоряжением губернатора Евгения Куйвашева 1 марта. Изначально на участие в нем поступили 47 заявок. В конце сентября жюри, в состав которого вошли архитекторы, музыканты, специалисты по акустике, определило победителя. Им стало архитектурное бюро «Захи Хадид» из Великобритании. Согласно проекту, новый зал будет почти на 2 тыс. зрителей. Через дорогу от него разместят подземную парковку для зрителей, сотрудников и артистов на 250 машино-мест. Соединять корпус с парковкой будет подземный пешеходный переход под улицей Карла Либкнехта.

Волна общественных возмущений поднялась, когда стало понятно, что проект потребует сноса жилого дома. По данным ГИС ЖКХ, дом был построен в 1959 году. Сейчас его состояние оценивается как «исправное», износ, по данным на 2 декабря 1998 года, составляет 24%. Общая площадь здания — 2,4 тыс. кв. м, площадь жилых помещений — 1,6 тыс. кв. м.

Жильцы дома выступили против сноса. В конце сентября они направили обращение президенту РФ с просьбой пересмотреть место строительства зала. «Снос дома — это право муниципальных органов, у них достаточно много полномочий, даже в судебном порядке вы вряд ли что-то решите. Оспорить законность этого решения достаточно сложно. Вам нужно обратиться в прокуратуру. Самое оптимальное, что вы можете сделать,— это сначала пойти в администрацию»,— заявили жителям в приемной президента. Сейчас жильцы планируют попросить прокуратуру проверить законность прошедших обсуждений.

«Главное сейчас сделать так, чтобы людям было хорошо. Я думаю, что в ближайшее время с жильцами дома должны начаться обсуждения вариантов выкупа квартир»,— пояснил “Ъ-Урал” директор свердловской филармонии Александр Колотурский.

«Если государству или муниципальным властям потребовался земельный участок, находящийся в частной собственности, то власти могут издать распоряжение об изъятии участка и объекта недвижимости, предложив собственникам равноценное возмещение в натуре либо выкупную цену»,— пояснил руководитель практики жилищного права и социальных отношений НЮС «Амулекс» Дмитрий Томко. Он уточнил, что оценивать объекты будет независимый оценщик по контракту с госорганом или муниципалитетом. Если собственник с оценкой не согласится, он сможет оспорить ее в суде. «В любом случае собственник вынужден будет покинуть изымаемый объект недвижимости добровольно или на основании судебного акта»,— добавил эксперт.