Форт, который не сдается

Инициативная группа дольщиков краснодарского ЖК «Форт Карасун» провела пикет у здания администрации Кубани. Жилой комплекс должны были сдать еще в 2015 году, однако застройщик до сих пор не выполнил обязательства. Квартиры в двух домах «Форта Карасун» дожидаются порядка 500 семей. Дольщики опасаются, что суд в скором времени признает их застройщика банкротом и тогда людям придется завершать строительство за собственный счет. По мнению экспертов, это самый вероятный сценарий развития событий, но, возможно, в отношении строительной компании будет введена процедура оздоровления.

Вчера обманутые дольщики краснодарского ЖК «Форт Карасун» (ул. Сормовская, 208) провели пикет у здания администрации края с требованием не допустить банкротства их застройщика. Как рассказал „Ъ-Кубань“ активист группы дольщиков Александр Желнин, на 6 ноября назначено заседание Арбитражного суда Краснодарского края, где с большой долей вероятности будет принято решение о банкротстве ООО «Краснодарфинстрой», являющегося застройщиком жилого комплекса. «Если это решение будет принято, конкурсный управляющий не допустит сдачу дома в эксплуатацию. Единственное, что нам останется в таком случае,— это выдвигать претензии к банкроту, создавать ЖСК и самим вкладываться в завершение строительства. Нас не устраивает такое развитие событий, поэтому мы будем напоминать о себе, пока власти не вмешаются в ситуацию»,— говорит обманутый дольщик.

Как ранее сообщал „Ъ-Кубань“, на сегодняшний день не введено в эксплуатацию два дома жилого комплекса «Форт Карасун» по 260 квартир в каждом (три дома ЖК были сданы ранее). Один из проблемных домов (литера 2.2 по Сормовской, 208) готов на 100%, его заселили, но в доме нет отопления, а электроэнергия поступает от дизельного генератора. Второй дом (литера 2.3) готов на 85%. Всего на объекте порядка 500 дольщиков. «Мы уже четыре года как должны жить в своих квартирах, но застройщик не исполнил обязательства. Но работы еще можно завершить: до сдачи домов в эксплуатацию осталось не так много. Главное теперь — не допустить банкротства застройщика»,— говорит Александр Желнин.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края, с заявлением о признании ООО «Краснодарфинстрой» банкротом 4 июня 2018 года обратилось АО «Россельхозбанк». Позже к числу кредиторов присоединились ИФНС России №1 по Краснодару, а также АО «АТЭК» и два физических лица. Официальная сумма задолженности застройщика перед кредиторами в документах суда не фигурирует, однако, по словам дольщиков, она якобы составляет порядка 800 млн руб. В администрации Краснодарского края дольщикам якобы ответили, что никак не могут повлиять на решение краевого арбитража, а претензии Россельхозбанка к строительной организации, по словам чиновников, обоснованны.

Как отмечает управляющий партнер юридической группы «Клевер Консалт» Андрей Сидоренко, в случае, если суд признает застройщика банкротом, дольщиков внесут в очередь кредиторов с преимущественным правом. Однако надеяться на завершение строительства объектов силами застройщика, по словам юриста, им уже не стоит. «Самый оптимальный выход — это создание ЖСК и достройка дома за счет собственных средств, тем более их в данном случае потребуется не так уж и много. Кроме того, застройщика не обязательно признают банкротом. Возможно, в отношении него будет введена процедура оздоровления — тогда проблема дольщиков будет решена еще проще»,— говорит Андрей Сидоренко.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Краснодарфинстрой» зарегистрировано в Краснодаре в 2004 году с уставным капиталом 10 тыс. руб. Его генеральный директор и стопроцентный держатель уставного капитала — Юрий Клещенко, директор и совладелец полутора десятков действующих и недействующих строительных компаний в Краснодаре, Симферополе и даже Республике Коми. Последние финансовые результаты ООО «Краснодарфинстрой» датированы концом 2011 года. Тогда чистая прибыль компании составила 114,8 млн руб. С февраля 2012 года ООО «Краснодарфинстрой» вошло в Группу компаний «СМУ-Краснодар». ЖК «Форт Карасун» — единственный объект «Краснодарфинстроя». На данный момент решением Арбитражного суда Краснодарского края наложен запрет на продажу квартир жилого комплекса в качестве обеспечительных мер по делу о банкротстве.