Инвесторы не ходят по складам

Складская недвижимость сейчас находится в хвосте инвестиционной популярности среди других сегментов, но может показать рекордный спрос.

По данным Knight Frank, за первый квартал этого года объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России упал относительно аналогичного периода прошлого года на 16%, до 52 млрд руб. В компании называют падение сдержанным: показатель не достиг уровня первых кварталов 2018–2020 годов, но остается выше результатов первых кварталов 2015–2017 годов. По словам управляющего партнера Knight Frank Russia Алексея Новикова, большую часть инвестиционного объема по-прежнему занимают сделки с участками под девелопмент (55%). География сделок резко изменилась: если в первом квартале 2020 года 94% сделок проходили в Москве, а остальные — в Санкт-Петербурге, то в этом на Санкт-Петербург пришлось 69% всех купленных земельных участков. На втором месте сделки в сегменте торговой недвижимости — на них пришлось 16%. Офисы на третьем месте — 13%. Объем инвестиций в складскую недвижимость — 9%, это 4,6 млрд руб. Крупнейшей сделкой в сегменте стала покупка структурой «Элма Групп» складского комплекса на Курьяновской набережной в Печатниках. Результаты первого квартала этого года на четыре процентных пункта хуже (настолько снизился размер доли инвестиций в склады в общем объеме инвестиций), чем в январе—марте прошлого. Но в течение года консультанты ждут крупного объема сделок. По данным Knight Frank, если интерес инвесторов к складам сохранится, доля вложений может вырасти до 15–20%. Несмотря на ожидания 30-процентного падения рынка инвестиций в недвижимость в 2020 году, результаты оказались более позитивными. «Системные изменения в отдельных сегментах уже привели к трансформации привычной структуры инвестирования, смещая интерес в сторону складских и логистических объектов. В 2021 году на фоне общего восстановления экономики мы ожидаем постепенного роста инвестиционной активности в целом»,— прогнозирует господин Новиков.

Проанализировав сделки в сегменте складской недвижимости за прошлый год, аналитики увидели рекордный объем за всю историю наблюдения — 2,1 млн кв. м. В этом году в Knight Frank ждут нового рекорда в 2,2–2,3 млн кв. м. По итогам 2020 года лидерство сохранил сегмент онлайн-торговли — 35% от совокупного поглощения в столичном регионе (752 тыс. кв. м). «Пандемия позволила крупнейшим игрокам онлайн-торговли и продуктового ритейла ускорить свое развитие»,— говорится в материалах компании.