Украинцы заживут по-фински

Проблема нехватки жилья все больше интересует правительство. В Мининфраструктуры планируют содействовать строительству жилья по финским технологиям стоимостью 6 тыс. грн за кв. м. Оно также может быть передано в аренду под 3% годовых. Заявленная стоимость вполне реальная, ведь если государство возьмет на себя часть расходов, цену квартир можно снизить даже больше, считают эксперты.

Правительство разработало еще один проект обеспечения населения доступным жильем. Вчера вице-премьер--министр инфраструктуры Борис Колесников сообщил, что его ведомство создаст Национальное агентство по вопросам доступного жилья. Оно займется продажей и сдачей в аренду дешевых квартир. До сих пор этот проект курировало Госагентство по инвестициям и управлению нацпроектами, однако до его практической реализации дело не дошло. Вначале в госагентстве предлагали инвесторам вкладывать средства в проект по строительству кварталов из 16 однотипных девятиэтажек. Стоимость 1 кв. м в этих домах оценивалась в 4 тыс. грн.

Теперь же речь идет о 6 тыс. грн за 1 кв. м жилья, в то время как рыночная стоимость первичного жилья, например, в Киеве составляет 8-10 тыс. грн. Господин Колесников заявил, что в Кабмине должны рассмотреть этот проект в конце ноября с тем, чтобы уже весной началось строительство в городах-миллионниках. Рассматриваются два варианта: квартиры площадью 50 кв. м будут продаваться по 300 тыс. грн либо сдаваться на условиях финансового лизинга под 3% годовых на 12-15 лет с первоначальным взносом 15% (ежемесячный платеж 2 тыс. грн). Все квартиры будут оборудованы кухонными блоками и комплектами сантехники. Чтобы стать участником этой программы, арендатору не нужно будет состоять на квартирном учете.

Для реализации проекта привлечено пять финских архитектурных бюро. Планируется, что в следующем году в целом будет построено 10 тыс., а в 2014 году — 25 тыс. квартир. Для привлечения застройщиков в правительстве намерены компенсировать проценты по кредитам на покупку технологий и строительного оборудования. При этом коммунальные сети будут прокладывать за счет госбюджета, а городские власти станут выделять земельные участки бесплатно. Господин Колесников отметил, что реализацией этой программы займется Ощадбанк.

Остальные программы доступного жилья будут действовать параллельно. Минрегионстрой продолжит компенсировать 13% ставки при кредитовании доступного жилья под 3% — квартиры продаются по цене от 5-7 тыс. грн за 1 кв. м. "Одно не исключает другого. Мы продолжим заниматься идеологией формирования спроса и предложения, контролировать застройщиков и готовить законодательную базу. Будем оказывать помощь людям по президентской схеме: есть банк и человек, которые заключают договор, а мы создаем условия",— сказал "Ъ" министр регионального развития и ЖКХ Анатолий Близнюк. В ближайшее время должна быть согласована программа Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) по передаче жилья гражданам в аренду под 3% с последующим выкупом. "Это разные программы. У Мининфраструктуры в аренду будут передаваться дома, а у нас — квартиры",— сообщили "Ъ" в пресс-службе ГИУ.

Трехпроцентная программа Минрегионстроя реализуется за счет бюджетных средств (заложен 1 млрд грн), ГИУ для своего проекта намерено размещать облигации и привлекать средства инвесторов. Точные источники финансирования новой программы неизвестны, но в пресс-службе Минрегионстроя сообщили о "финансировании по принципу возвратных бюджетных денег".

Участники рынка считают названную себестоимость жилья вполне достижимой. "Жилье можно строить даже дешевле, с минимальной отделкой оно может стоить и $650 за кв. м (5,2 тыс. грн). Нужно, чтобы город бесплатно предоставил внешние сети — точку врезки под водоотвод и электроэнергию, а также земельный участок под дом. Но где вы видели чиновника-альтруиста?" — говорит директор компании "Идеал Плюс" Ярослав Цуканов.