На 535-м пробу ставить негде

Уфимский девелопер ОАО «Инвестиционный фонд жилищного строительства» (ИФЖС), владеющий правом застройки 535-го квартала в историческом центре города, оказался втянут в корпоративный судебный спор с московским миноритарием «Стратегия-центр». Миноритарий пытается заблокировать допэмиссию акций ИФЖС, которая грозит ему снижением доли с 17 до 1%, а также оспаривает сделку по продаже контроля в компании лицам, близким, как он считает, к акционерам Башкомснаббанка. Собеседники на рынке недвижимости связывают конфликт акционеров с приближающимся стартом продаж объектов в квартале «Семь садов», который будет строить ИФЖС.

Московское ООО «Стратегия-центр», юридическим владельцем которого является Радмир Гафаров, оспаривает в арбитраже решение основного акционера ИФЖС Гульчачак Чубатюк о проведении допэмиссии акций девелоперской компании. «Стратегия-центр», владеющая в ИФЖС 17,8% акций, просит суд признать решение майского собрания акционеров девелопера недействительным. Арбитраж Башкирии рассмотрит иск завтра. Миноритарий также просил признать недействительными сделки по продаже контрольного пакета акций ИФЖС (82,1 в 2012 году, в результате которых акции перешли от Гульшат Харрасовой к Забиру Хасаеву, а затем к нынешнему владельцу Гульчачак Чубатюк. Арбитраж республики в иске вчера отказал. «Стратегия-центр», как отмечается в материалах суда, до августа 2012 года являлась единственным владельцем ИФЖС. Компании было отказано также в иске с требованием от ИФЖС предоставить все документы, касающиеся текущей деятельности компании, в том числе ее кредитной политики.

ИФЖС с 2007 года является заказчиком строительства квартала «Семь садов» в исторической части Уфы (так называемый 535 квартал, ограниченный улицами Коммунистическая–Новомостовая–Мингажева–Юлаева). На 19,4 га компания планирует построить шесть жилых высотных домов общей площадью больше 100 тыс. кв.м, встроенно-пристроенные помещения на 85,4 тыс. кв.м с подземной парковкой, детсадом и школой. Стоимость проекта оценивалась в 2012 году в 6,4 млрд руб. Он был включен в перечень крупнейших инвестпроектов Уфы. Как следует из годового отчета ИФЖС за 2013 год, компания планирует приступить к строительству в 2015 году. Она провела инженерно-геологические изыскания участка для строительства трех домов по улице Коммунистической, начала их проектирование, снос и расселение частного сектора. При выручке 1,1 млн руб. чистая прибыль ИФЖС в прошлом году составила 16,4 млн руб., кредиторская задолженность 8,9 млн.

Радмир Гафаров заявил вчера „Ъ“, что «Стратегия-центр» продала контроль в компании лицам, аффилированным с Башкомснаббанком, в надежде на финансирование проекта от этого банка и погашение кредиторской задолженности в размере 60 млн руб. Доля продавалась по номиналу, сказал предприниматель, не уточнив других подробностей сделки. Он полагает, что ИФЖС по-прежнему контролируется представителями банка. Обращение в суд с иском о блокировании допэмиссии он объяснил опасениями, что его доля снизится до 1%. По словам господина Гафарова, он выходил к ИФЖС с предложением выкупить его долю, но банк его не принял. Цену предложения предприниматель назвать отказался.

Представитель ИФЖС Рауль Сайфуллин пояснил „Ъ“, что основному акционеру компании выкупная стоимость пакета показалась слишком высокой. «В суде они заявили, что готовы отказаться от пакета за 300 млн руб. Мы расцениваем это как шантаж»,— отметил собеседник. Решение о выпуске дополнительных акций девелоперской компании он объяснил необходимостью привлечь деньги в строительство.

Собеседник в руководстве Башкомснаббанка участие акционеров банка в ИФЖС опроверг, отметив, что банк является лишь кредитором компании. «Именно по этой причине, профинансировав застройщика на десятки миллионов рублей, мы заинтересованы в его продуктивной деятельности»,— добавил собеседник.

Участники рынка недвижимости связывают спор акционеров с приближением начала строительства «Семи садов», а следовательно, старта продаж объектов в квартале. Как предположил директор строительной компании «Дирекция программ развития Уфы» Владислав Никитин, «у миноритария возникли опасения, что основной акционер с ним не поделится». «Они вполне оправданы, так как застройщик теоретически может завести всю прибыль от реализации недвижимости на какую-нибудь дочернюю структуру. В этой ситуации миноритарию, конечно, выгоднее продать свою долю сейчас, так как после допэмиссии на решения основного акционера его влияние будет крайне ограниченным». По оценке господина Никитина, проект «Семь садов» может принести застройщику ориентировочную прибыль в течение пяти-шести лет на уровне не менее чем 5 млрд руб. Доходы от продажи недвижимости в этом квартале эксперт оценивает примерно в 13 млрд руб. из расчета продажи 1 кв. м по 75-90 тыс. руб. и вложениях на уровне 8 млрд руб.