С земли сдувают пену

В Краснодарском краевом суде в третий раз слушается дело об исключении из реестра памятников архитектуры «Ансамбля пивоваренного завода М. Ф. Ирзы» на пересечении улиц Мира и Седина в Краснодаре. Истцы — собственники земельных участков под историческим объектом, ответчик — Законодательное собрание Кубани. По версии бизнесменов, здания старинного пивзавода давно утрачены, а охранный статус мешает им использовать землю для размещения многоэтажек. В 2019 и 2021 годах коммерсанты проиграли аналогичные судебные споры, однако им удалось оспорить решения и дважды направить дело на новое рассмотрение. Юристы считают, что вопрос легко решается во внесудебном порядке.

Пивоваренный завод «Факел» был ликвидирован в 2007 году. Все его строения снесены

Фото: myekaterinodar.ru

Краснодарский краевой суд в третий раз рассматривает дело об исключении «Ансамбля пивоваренного завода М. Ф. Ирзы» из краевого перечня объектов культурного наследия (ОКН). 5 июля в рамках разбирательства назначено проведение экспертизы, следует из судебной картотеки. Истцами выступают АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"», ООО «Престиж-Альфа» и бизнесмен Виген Саркисян, ответчиком — Законодательное собрание Кубани (ЗСК).

Согласно материалам дела, в собственности истцов находятся земельные участки, на которых во второй половине XIX века располагалось пивоваренное производство «Новая Бавария», созданное купцом Матиасом Ирза (угол улиц Мира и Седина). В 2009 году краевые парламентарии внесли поправки в закон, утверждающий перечень объектов археологии, истории, архитектуры Краснодарского края, включив в этот перечень ансамбль. Однако, по версии истцов, решение «не согласовали с Министерством культуры РСФСР», кроме того, строения пивзавода были разрушены и утрачены во время Великой Отечественной войны.

Охранный статус мешает коммерсантам использовать землю в соответствии с видом разрешенного использования — для размещения многоэтажных жилых домов. Истцы просят суд признать недействующими отдельные положения утвержденного ЗСК перечня памятников архитектуры.

По данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"» зарегистрировано в Краснодаре в 2008 году. Общество специализируется на управлении холдинг-компаниями. Руководителем указана Марина Максимушкина. Учредители не заявлены. Выручка компании в 2021 году составила 41,1 млн руб., убыток — 37,2 млн руб.

ООО «Престиж-Альфа» зарегистрировано в Краснодаре в 1998 году. Компания занимается гостиничной деятельностью. Бенефициаром указан Виген Саркисян. Выручка общества по итогам прошлого года составила 1,7 млн руб., прибыль — 101 тыс. руб.

Пивзавод «Новая Бавария» прекратил деятельность после революции 1917 года. Позже на мощностях предприятия наладили производство советского пива. В девяностые предприятие преобразовали в ЗАО «Факел». В 2004 году территорию завода продали фирме «Престиж-Альфа». По данным краснодарских СМИ, на участке планировалось строительство ЖК «Факел» на 296 квартир.

На одной половине участка, где сохранились элементы ансамбля (дом хозяина пивзавода и Сад Бавария), расположен гостиничный комплекс «Престиж» и ресторан Villa Verde, на другой половине — пустырь, обнесенный забором.

Избавить землю от охранного статуса истцы пытаются на протяжении трех лет. Летом 2019 года бизнесмены обратились в Краснодарский краевой суд. Судья отметил, что исключение объекта культурного наследия из реестра ОКН в судебном порядке действующим законодательством не предусмотрено, процедура осуществляется исключительно на основании акта правительства РФ, и отказал в иске. Истцы направили апелляционную жалобу в Верховный суд (ВС) РФ, который, ссылаясь на процессуальные нарушения, вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Крайсуд вновь отказал удовлетворять исковые требования по тем же основаниям, истцы вновь обжаловали решение, но уже в Третьем апелляционном суде общей юрисдикции. Таким образом, дело в третий раз оказалось на рассмотрении в Краснодарском крайсуде.

По мнению управляющего партнера юридического бюро «Домащенко и партнеры» Романа Домащенко, краевой суд выносит законные и обоснованные решения, отказывая исключить спорный объект из реестра ОКН. Истцам удается их обжаловать в силу незначительных процессуальных нарушений — неизвещения Вигена Саркисяна о времени и месте судебного заседания. «Суду необходимо устранить эти нарушения и вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований»,— говорит адвокат. По его словам, решение вопроса не лежит в судебной плоскости. Учитывая, что фактически объект не существует, исключить его из реестра памятников архитектуры можно на основании постановления правительства РФ. Для этого необходимо обратиться в краевое управление охраны объектов культурного наследия, провести определенные процедуры, экспертизы и передать пакет документов в Министерство культуры РФ, которое подготовит проект постановления правительства РФ и т. д. По опыту господина Домащенко, такая процедура занимает не более полутора лет.

Магистр юриспруденции, заместитель председателя комитета переговоров и урегулирования споров (медиации) при Краснодарском региональном отделении Ассоциации юристов России Юрий Белан также отмечает, что поскольку Верховный суд, отменяя решение Краснодарского краевого суда, указал лишь на наличие нарушений, связанных с порядком уведомления лиц, участвующих в деле, и не нашел иных нарушений по делу, представляется рациональным для истца рассмотреть вопрос о выборе иного способа защиты своих прав (на основании акта правительства РФ).

В управлении государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края получить комментарий оперативно не удалось.

В АО «Торговый дом "Кубанские теплицы"» ответили, что специалист, который ведет дело, сейчас находится в Верховном суде РФ, до его возвращения давать пояснения по делу в компании считают преждевременным. Связаться с господином Саркисяном не удалось.