«Либо дефект планирования, либо прилетели черные лебеди»

«Либо дефект планирования, либо прилетели черные лебеди»

Уральские застройщики назвали проблемы на рынке недвижимости

В 2023 году продажи жилья на первичном рынке недвижимости в Екатеринбурге стали рекордными по всем показателям. Начавшийся 2024 год уральские застройщики, обсуждая перспективы отрасли, назвали «годом сна» или «похмельным» периодом. По мнению участников рынка, сейчас самыми проблемными стали вопросы кадров и удорожание стройматериалов. Впрочем, девелоперы уверены, что цены на жилье покажут положительную динамику.

Круглый стол "Рынок недвижимости 2024: тренды и прогнозы", организованный ИД "Коммерсантъ-Урал"

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Крупнейшие застройщики Екатеринбурга традиционно приняли участие в круглом столе ИД «Коммерсантъ-Урал», чтобы подвести итоги и обсудить, чего ждать от рынка в новом году. Сначала все сошлись во мнении, что прошедший год на первичном рынке был рекордным по всем показателям — объемам сдачи, продажам и ценам. И.о. министра строительства региона Григорий Сурганов рассказал, что Свердловская область заняла восьмое место по вводу жилья в целом и шестое место по вводу многоквартирного жилья. А начальник Главархитектуры Екатеринбурга Руслан Габдрахманов заявил, что по итогам 2023 года в городе сдали более 1,8 млн кв. м жилья, что больше показателей предыдущего года на 15–16%.

Рассказ о рекордах на рынке поддержали аналитики. Как отметил руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, количество договоров долевого участия (ДДУ) по зарегистрированным сделкам за 2023 год в уральской столице выросло на 82%. Объем строительства за год вырос на 18%, а объем нереализованных квартир на первичном рынке за год увеличился на 14% — пик был в середине прошлого года (больше 50 тыс. квартир). К текущему моменту этот показатель снизился до 45 тыс. квартир, из них только 3 тыс. сданы в эксплуатацию. Сейчас в стадии строительства находится почти 4 млн кв. м жилья.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Высокие показатели застройщики, конечно, подтвердили, но объяснили, что не заинтересованы в настолько резких скачках на рынке. «Сейчас мы будем ждать охлаждения, ждать похмелья, которое так или иначе наступит. Советы директоров никому не простят успеха 2023 года и те же самые показатели от нас ждут в 2024 году, что сделать будет довольно сложно»,— считает генеральный директор компании «Синара-Девелопмент» Тимур Уфимцев. Хотя операционный директор филиала «Прогресс» в Екатеринбурге Оксана Пронникова заявила, что их компания была готова к такой амплитуде.

«Когда мы настолько отклоняемся от плана, это либо дефект планирования, либо к нам прилетели черные лебеди. Я склоняюсь к последнему и не вижу никакой удачи в том, что выручка у нас у всех зашкалила. 2024 год — это год сна для продаж»,— отметил генеральный директор «ТЭН Девелопмент» Юрий Романович.

1 / 7

Дальнейшие годы на рынке недвижимости он окрестил «кладбищем черных лебедей». «Многое у нас сейчас зависит не только от экономики, но и от политики. Умение перестраиваться — тренд для девелоперов на ближайшие несколько лет»,— подчеркнул он.

Гендиректор ГК «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер среди главных трендов отметил строительство проектов с инфраструктурой, рост Екатеринбурга вверх (высотное строительство) и рост цен за 1 кв. м. Он объяснил, что ключевую роль в росте цен играет не льготная ипотека, а целый ряд факторов. «За последние два года стоимость приобретения земельных участков и инвестиций в земельные ресурсы для застройщиков выросла на 50–70%. Стоимость стройматериалов за последние три года выросла на 50%, а работы подорожали еще больше. Сейчас колоссальная нехватка рабочей силы»,— перечислил он список проблем. Господин Городенкер добавил, что ожидает снижение площади квартир и спрос на офисные пространства.

Андрей Ермишкин, вице-президент "Группы Эталон" по региону Урал.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

Острую нехватку кадров подтвердили другие застройщики. Например, господин Романович сказал, что если не переломить эту тенденцию, то через пять лет «получим пустые стройки». «Мы решаем эти вопросы, в том числе привлекая не только местные ресурсы, но и трудовые ресурсы из других регионов»,— рассказал вице-президент по региону Урал группы «Эталон» Андрей Ермишкин, добавив, что компания ведет активную работу с архитектурными, строительными институтами для подготовки кадров.

Но несмотря на озвученные предстоящие трудности, застройщики заявили о масштабных планах на будущее. Как пояснил Григорий Сурганов, увеличение вводимых квадратных метров — «задача, которую ставит Владимир Путин, и у нас нет другого варианта, как ее исполнять».