Девелоперов окружат взносами

Девелоперов окружат взносами

В Пермском округе могут ввести соцплатежи для застройщиков

Власти Пермского муниципального округа прорабатывают вопрос введения социальных соглашений с застройщиками. Такие соглашения действуют в Перми несколько лет. В округе обращают внимание на сложности в принятии документа, связанные с неоднородной застройкой и обеспеченностью населенных пунктов детскими садами и школами. Участники строительного рынка говорят, что сейчас местная администрация заключает с ними соглашения о благотворительной помощи для создания социнфраструктуры. Эксперты поддерживают введение в округе соцплатежей, аналогичных городским, считая, что это упорядочит строительную сферу территории.

Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ

Администрация Пермского округа прорабатывает возможность введения соглашений с застройщиками о финансировании социнфраструктуры, сообщили «Ъ-Прикамье» в пресс-службе округа. Сейчас такие соглашения подписывает мэрия Перми с девелоперами, планирующими повысить высотность и плотность застройки участков. В пресс-службе администрации округа обратили внимание на сложности в принятии документа, аналогичного городскому. Так, территория округа неоднородная, и населенные пункты, находящиеся в «первом поясе» вокруг краевой столицы, активно застраиваются жильем. Поселения округа «второго» и «третьего» пояса не вызывают такого интереса у девелоперов. «В отдаленных от Перми территориях школы и детские сады не загружены на 100%, в пригородных территориях темпы появления объектов социальной инфраструктуры не успевают за темпами строительства. Поэтому принять нормативно-правовой акт, аналогичный городскому, сложно, хотя администрация округа, безусловно, этот вопрос прорабатывает»,— обращают внимание в администрации.

В администрации Пермского округа стараются, чтобы многоквартирная застройка территорий велась по договорам комплексного развития территории (КРТ). Сейчас два крупных населенных пункта — Кондратово и Фролы — осваивают именно в рамках КРТ. Кроме того, в местах самой активной застройки и при наличии дефицита социальных объектов администрация обсуждает с девелоперами возможность финансирования строительства этой инфраструктуры.

Напомним, что власти Перми заключают с застройщиками соглашения о взносах на развитие социнфраструктуры, когда девелопер хочет повысить на конкретных участках высотность и плотность застройки более чем на 60% от установленных показателей. Раньше платежи направляли на возведение детских садов и школ в городе, но в декабре Пермская дума утвердила расширение этого перечня. Теперь на взносы власти смогут строить также библиотеки и физкультурно-оздоровительные комплексы. Размер платежа повысят с 4 тыс. до 7,6 тыс. руб. за 1 кв. м общей площади жилого помещения в доме, планируемом к строительству.

В последние годы некоторые поселения Пермского округа активно осваиваются: «Стройпанелькомплект» и «Девелопмент-Юг» возводят в Кондратово крупные комплексы «Медовый» и «Мы». Также среди застройщиков, имеющих проекты в округе, ПЗСП, «Ингрупп», «Город мечты», PAN City Group и другие.

Руководитель ООО СЗ «Миниполис Култаево Парк» Андрей Ляшков (строит в Култаево ЖК «Миниполис Город мечты») сообщил, что окружная администрация уже сейчас заключает с девелоперами соглашения, но называются они по-другому — о благотворительной помощи для создания социнфраструктуры. Размер платежа составляет около 3,3 тыс. руб. за 1 кв. м. Собеседник поддержал введение в округе соглашений, аналогичных городским. «Соглашение оплачивается в бюджет округа из чистой прибыли застройщика и не может быть отнесено на затраты проекта. А если местные власти введут подписание документа, аналогичного существующему в Перми, то платежи можно будет включить в себестоимость проекта, что более привлекательно для застройщиков»,— сказал господин Ляшков.

В ПЗСП рассказали, что строят в Кондратово ЖК «Ближе» и финансируют социнфраструктуру поселения, заключив соглашение о благотворительности. На основании этого денежные средства перечисляются в сумме, эквивалентной стоимости строительства необходимого числа мест в детских садах Пермского округа. При этом параметры Правил землепользования и застройки не меняются. Соцплатежи по соглашениям с застройщиками в Перми оплачиваются только при изменении предельных параметров ПЗЗ и зоны участка. «Любой порядок лучше хаоса, а данная сфера в Пермском округе сейчас не упорядочена. Если мы как застройщик будем иметь четкое понимание о механизмах внесения изменений в ПЗЗ, с большей вероятностью сможем заходить в девелоперские проекты в округе. В этой части, несомненно, оцениваем данную возможность положительно»,— подчеркнули в ПЗСП. В компании добавили, что при введении соглашений нужно учитывать, что стоимость продажи жилья в Пермском округе ниже, чем в Перми. Это значит, что социальный платеж для округа должен быть тоже ниже.