Gremm накормит на рынке

Владелец Gremm Group Михаил Горяинов выкупил на Рождественском бульваре в центре Москвы недостроенное здание. Здесь бизнесмен планирует создать современный рынок с ресторанной зоной, где будут представлены модные в столице заведения общепита. Это уже второй аналогичный проект группы: в ближайшее время Gremm собирается открыть современный фуд-маркет на обновленном Усачевском рынке в Хамовниках.

Gremm Group Михаила Горяинова до конца 2016 года откроет рынок "Центральный" на Рождественском бульваре, сообщили "Ъ" в пресс-службе компании. Директор по развитию Gremm Артем Букин говорит, что объект был куплен два года назад, но не называет ни продавца, ни сумму сделки. По его словам, на 3,5 тыс. кв. м будет работать многоуровневый универсальный рынок с зоной общепита и функциональной кровлей. На крыше здания, построенного в классическом стиле XIX века, девелопер собирается открыть зону отдыха. Объем инвестиций в проект в Gremm не называют. Директор отдела торговых помещений по Москве CBRE Марина Малахатько оценивает расходы на капитальную реконструкцию и расширение объекта в 600 млн руб.

В портфеле Gremm Group Ржевские, Коптевские, Варшавские, Рублевские и Царицынские бани, Москворецкий рынок, проект торгового центра (14 тыс. кв. м) на месте рынка на Волгоградском проспекте. В декабре 2015 года распалось партнерство Gremm Group и Андрея Рогачева, который стал самостоятельно развивать рынки под брендом "Ветерок" и "Царев сад".

На Рождественском бульваре, 1, где когда-то была пивная и общественный туалет, еще 20 лет назад власти Москвы собирались построить культурно-развлекательный центр. По данным общественного движения "Архнадзор", инвестором строительства значилось несуществующее сейчас ООО "Гелионет", чьи бенефициары были неизвестны. Постепенно площадь планируемой постройки превысила 3 тыс. кв. м. В 2010 году "Гелионет" обанкротилась, здание перешло к ООО "Риасистемс", которое сейчас, по данным "СПАРК-Интерфакса", ликвидировано.

"Центральный" станет вторым современным рынком с досуговой зоной, который открывает Gremm Group. Сейчас компания завершает реконцепцию в Хамовниках Усачевского рынка (3,5 тыс. кв. м). Его девелопер переделал по аналогии с Даниловским рынком, который модернизировал ресторанный холдинг Ginza Project. На обновленном Усачевском рынке будут работать фуд-корт, магазины, бистро United Kitchen (на Даниловском рынке оно тоже работает), Mitzva Bar, "Русская рыбная фактория", Fish & Crab Константина Ивлева, кофейня "Камера-обскура", сыроварня Марии Коваль и другие заведения. Экс-директор Даниловского рынка Максим Попов, который сейчас развивает бренд "#Пропельмени" (производство пельменей полного цикла), говорит, что Усачевский рынок близок по концепции к Даниловскому. "Но успех проекта зависит от того, каким будет итоговый набор товаров и услуг для потребителей",— говорит он, отмечая, что будет арендовать место на Усачевском рынке. Марина Малахатько считает, что у Усачевского рынка посетители будут в любом случае, так как в этом районе в пешей доступности нет крупных супермаркетов. По словам Максима Попова, проект рынка "Центральный" выбивается из общей концепции. "Этот объект, судя по презентации, больше похож на лондонский Harrods",— считает он.

Директор направления "Финансовый консалтинг" ГК SRG Иван Терешин говорит, что рынки, в том числе обновленные, быстро раскручиваются, особенно если работают на исторически торговом месте. По оценке одного из собеседников "Ъ", рынок окупается в срок до семи лет. Ранее чиновники и владелец частного рынка говорили "Ъ", что рентабельность этого бизнеса составляет 20-30%. Несмотря на это, заинтересовать инвесторов этим бизнесом трудно. "Это торговля, но она устроена не так, как традиционный торгцентр",— подчеркивает Иван Терешин. В итоге мэрия Москвы с трудом распродает свои рынки: более пяти раз торги отменялись, власти снижали стоимость лотов, но претендентов на покупку так и не нашлось. Сейчас Велозаводский (2,4 млрд руб.) и Кунцевский (1 млрд руб.) рынки пытается продать ВТБ. Оба выставлены на продажу, но покупателей пока тоже нет.