Тихий УЖХ

Восемь крупнейших управляющих компаний Уфы, связанных с городской администрацией, в 2019 году нарастили совокупный убыток на 4%, до 875 млн руб. Ни одна из восьми компаний не получила прибыль. В двух из них — ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района Уфы» и ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района» — начата процедура наблюдения. В отношении еще трех («УЖХ Демского района Уфы», «УЖХ Советского района Уфы» и ООО «Трест жилищного хозяйства») направлены заявления о банкротстве. Представители УК заявляют, что виной бедственного финансового положения компаний являются низкие тарифы за управление домами. Но, по мнению экспертов, причина заключается в неэффективном менеджменте, который устраивает городских чиновников.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

На рассмотрении арбитражного суда Башкирии находятся пять дел о несостоятельности крупнейших игроков на рынке управления многоквартирными домами Уфы. Они управляют более 3 тыс. многоквартирными домами, или 55% общего числа. Через МУП ЕРКЦ и «Инвестиционное агентство» эти УК связаны с администрацией города.

В августе суд ввел процедуру наблюдения в ОАО «УЖХ Орджоникидзевского района Уфы», которое управляет 367 домами, и в отношении ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района Уфы», управляющего 241 домом.

Инициатором банкротства «УЖХ Орджоникидзевского района» стал адвокат Леонид Куликов, скупивший долги у других кредиторов. Он вошел в реестр требований с суммой 4,9 млн руб. В отношении этого АО открыто 112 исполнительных производств на сумму 108,4 млн руб. Сумма соразмерна трети годовой выручки, составившей в 2019 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», 275,55 млн руб. Чистый убыток предприятия в 2019 году составил 3,5 млн руб. Стоимость чистых активов равнялась минус 738,4 млн руб.

Инициатором банкротства УЖХ «Сипайловский» Октябрьского района была компания «Марка» Элины Алексеевой. Кредитор вошел в реестр с требованиями 430 тыс. руб. При выручке 409,9 млн руб. в 2019 году чистый убыток предприятия составил 4,8 млн руб. Стоимость чистых активов также была отрицательной — минус 392,6 млн руб.

Заявления о признании банкротами еще трех крупных управляющих компаний находятся на рассмотрении.

Так, межрайонная ИФНС №30 подала на банкротство АО «УЖХ Демского района Уфы», управляющего 159 многоквартирными домами. Размер требований в материалах дела пока не уточняется. По данным «СПАРК-Интерфакс», на компанию возбуждены исполнительные производства из-за неуплаты в бюджет 5,5 млн руб., а общий объем требований оценивается в 6,2 млн руб. Выручка этого АО в 2019 году составила 252,44 млн руб., чистый убыток — 36,4 млн руб., стоимость чистых активов была отрицательной — минус 305 млн руб.

Банкротства ОАО «УЖХ Советского района Уфы» (управляет 628 домами) добивается в суде физлицо Ришат Магасумов. В отношении этой УК ведутся 68 исполнительных производств на сумму 32,7 млн руб. При выручке 902,8 млн руб. ее чистый убыток в 2019 году составил 232,1 млн руб. Стоимость чистых активов на начало года равнялась минус 1 млрд руб.

Сразу несколько кредиторов требуют признать несостоятельным ООО «Трест жилищного хозяйства», управляющее 143 домами. При выручке в 2019 году 214,7 млн руб. чистый убыток предприятия составил 70,2 млн руб. На него открыты 509 исполнительных производств на сумму 211,2 млн руб. Чистые активы составляли минус 217,2 млн руб.

С убытком завершили год и оставшиеся промуниципальные УК.

АО «УЖХ Октябрьского района» (управляет 450 домами) при выручке 927,5 млн руб. получило 52,9 млн руб. убытка. Чистые активы АО оценивались на начало года в 562,7 млн руб. АО «УЖХ Калининского района» (управляет 649 домами) при доходе 919 млн руб. получило 323 млн руб. убытка. Чистые активы предприятия были равны минус 759 млн руб. Чистый убыток «УЖХ Кировского района» (управляет 600 домами) составил 151,5 млн руб. при выручке 934,2 млн руб. и стоимости чистых активов минус 660,2 млн руб. В отношении АО ведутся два исполнительных производства на 3,5 млн руб.

Один из крупных кредиторов управляющих компаний — предприятие «Уфалифт». Директор «Уфалифта» Владимир Дмитрюк сообщил „Ъ“, что УЖХ Октябрьского, Советского, Демского и Ленинского районов суммарно задолжали предприятию около 105 млн руб. Самый большой долг — у «УЖХ Советского района Уфы»: 37 млн руб. «Уфалифт» участвует в делах о банкротстве «Треста жилищного хозяйства» и «УЖХ Демского района».

В августе 2019 года «Уфалифт» подавал на банкротство УЖХ Кировского и Орджоникидзевского районов, но в ходе суда задолженность была погашена.

Директор «УЖХ Орджоникидзевского района Уфы» Артур Шагаргазин заявил „Ъ“, что компания не намерена уходить в банкротство и погасит долг перед кредитором до конца января 2021 года. Источники погашения задолженности он не уточнил.

Причиной долгов предприятия господин Шагаргазин назвал необоснованно низкие тарифы.

«По нашему УЖХ в среднем они составляют 15,7 руб. за кв. м, в среднем по Уфе — 17 руб., в Казани, допустим, около 21 руб.,— отметил управляющий.— Доля статьи „содержание“ в общей сумме платы за ЖКХ за последние два года снизилась с 30 до 24%». С 1 декабря тарифы автоматически повышаются на величину инфляции, но этого недостаточно, отметил Артур Шагаргазин.

Он полагает, что экономически обоснованный тариф должен быть вдвое больше.

Директор «УЖХ Октябрьского района Уфы» Раиль Абдрахманов также недоволен тарифами и полагает, что средний по его компании должен быть вдвое больше.

Директора не уточнили, почему они не отказываются от управления нерентабельными домами.

По мнению эксперта в сфере ЖКХ Ивана Иванова, главная причина убыточной деятельности связанных с мэрией УК — их тотальная неэффективность. «Их акционер — администрация города, и в их деятельности нет бизнес-составляющей. Складывается ощущение, что у них задача не зарабатывать, а „пилить“,— отмечает эксперт.— УЖХ могли бы быть прибыльными, но такую задачу никто не ставит. Видимо, кого-то это устраивает». В 2019 году, по информации господина Иванова, долги крупнейших уфимских УЖХ перед ресурсоснабжающими организациями закрывала республика. «В противном случае из-за огромной финансовой дыры жильцы, которые платят квартплату, по вине управляющих компаний просто перестали бы получать тепло, свет, газ и воду. То есть жильцы заплатили дважды: за услугу управляющей компании и потом еще за ее долги, за счет налогов»,— отметил он.

ЖКХ-омбудсмен республики, основатель проекта ufacity.me Вадим Беляков согласен, что у районных ЖКХ «нет цели получить прибыль». «Если честно, непонятно, почему у них образуются такие огромные долги перед ресурсоснабжающими организациями при том, что люди регулярно оплачивают эти услуги. Можно, конечно, жаловаться на низкие тарифы и нормативы, но, по-моему, они и их не отрабатывают. В конце концов, они могли бы отказаться от управления невыгодными домами, но не делают этого и зачастую не дают этого сделать самим жильцам. Значит, такая ситуация их вполне устраивает»,— заключил эксперт.