Предновогодние страшилки от Минфина и Центробанка

Всю осень Минфин и Центробанк критиковали льготную программу жилищного кредитования и особенно — околонулевые ставки по ипотеке, которые субсидируют девелоперы для стимулирования спроса. По словам руководства Центробанка, при такой ставке стоимость квартиры завышается на 20–30%. Это создает риск пузыря: если окажется, что покупатель не сможет обслуживать кредит, продать квартиру по такой цене уже не получится. В середине ноября глава ЦБ Эльвира Набиуллина сообщила, что Центробанк уже выработал меры по ограничению рисков в этом сегменте, и предполагает, что они вступят в силу в начале следующего года. Правда, она не стала уточнять, о каких именно мерах идет речь. Одновременно замглавы Минфина Алексей Моисеев заявил, что ведомство не видит необходимости в продлении льготной ипотеки под 7% годовых с начала следующего года.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

У участников рынка есть серьезные сомнения, что программа льготного кредитования от государства будет свернута. Сейчас очевидно, что только ипотека поддерживает на плаву строительную отрасль, которая во многом вытягивает всю экономику страны. Ведь сегодня доля сделок с привлечением кредитов на рынке строящегося жилья достигла 90%. Скорее, полагают эксперты, речь может идти о желании подобными заявлениями дополнительно подстегнуть спрос на ипотеку до конца года.

Отказ от льготной ипотеки станет катастрофой для отрасли. Некоторые сегменты недвижимости уже начали заметно провисать: например, спрос на приобретение загородных участков в Петербурге в этом году упал почти на 30% и практически вернулся к допандемийным показателям. Поставщики строительных материалов говорят, что спрос на их продукцию в коттеджном строительстве сократился на 60–70%, притом, что стоимость материалов по сравнению с прошлым годом заметно снизилась.

На этом фоне другой системообразующий игрок — Сбербанк — начал усиливать объемы кредитования на строящиеся объекты ИЖС. В 2022 году Сбербанк планирует выдать кредитов для ИЖС на сумму не менее 100 млрд рублей, на Петербург из этой суммы приходится около 3,8%.