Продаже не думайте

Для освоения площадки на Спешилова холдинг «ЭКС» бывшего главы Прикамья Олега Чиркунова обратился в городскую комиссию по землепользованию и застройке. Девелопер предложил установить зону, которая позволяет строить торговые центры, однако столкнулся с возражениями отдельных членов комиссии. Они посчитали, что обоснования для смены зоны не представлены, поэтому вопрос был отложен. В ГК «ЭКС» поясняют, что рассматривают вариант строительства торговых объектов в Камской долине с привлечением соинвесторов.

Вчера комиссия по землепользованию и застройке рассмотрела заявление ООО «Лэнд» по участку на улице Спешилова, 94 (Камская долина). Участок 26,7 га относится к зоне центра обслуживания рекреационных территорий (Ц-4). Основные виды разрешенного использования этой зоны включает универсальные спортивные и развлекательные комплексы. Компания просит установить для территории на Спешилова зону оптовой торговли, открытых рынков Ц-5 для размещения торгового центра. К основным видам разрешенного использования Ц-5 относятся в том числе и торговые комплексы.

Напомним, владельцем участка площадью 26,7 га являлось ООО «Лэнд», которое в 2008 году вошло в ГК «ЭКС» (бенефициаром группы является бывший глава Прикамья Олег Чиркунов). В итоге холдинг получил права на площадку в Камской долине. На этом участке девелопер планировал построить ТРЦ с аквапарком, во время кризиса проект был заморожен. К планам освоения площадки «ЭКС» вернулся в 2010 году, однако весной 2013 года компания выставила на продажу участок и проект строительства многофункционального комплекса на улице Спешилова площадью 130 тыс. кв. м с аквапарком и катком. Позднее «ЭКС» решил все-таки развивать этот актив, поскольку продать его не удалось. В числе вариантов рассматривался и формат ритейл-парка с двумя-тремя «якорями». В последнее время интерес к активу проявляли Leroy Merlin и Metro Cash&Carry.

При обсуждении предложения у комиссии возникли сомнения. «Еще два года подождут и попросят зону Ц-2, потом Ж-1 (под жилье. — „Ъ“)», — заметил с иронией член комиссии Денис Галицкий. «Мы это уже рассматривали года три назад. Проект был нашумевший. Тогда пошли навстречу», — прокомментировал архитектор Игорь Луговой. «Тогда это соответствовало их намерениям и генплану. Они себя так тогда и позиционировали: универсальный спортивный и развлекательный комплекс. Поскольку Камская долина у нас в основном несет рекреационную нагрузку, комиссия сочла возможным установить Ц-4. Сейчас они этот комплекс строить не планируют», — пояснили в департаменте градостроительства и архитектуры (ДГА). «А такой вид, как магазины (в зоне Ц-4. — „Ъ“), не подойдет?» — поинтересовалась начальник управления промышленности, инвестиций и предпринимательства департамента экономики и промполитики Галина Попова. В ДГА уточнили, что «по классификатору магазины — до 5 тыс. кв. м, а у них и 9 тыс., и 11 тыс. кв. м». «Надо отклонить по одному признаку — необоснованность предложения. Вопрос простой: зачем? Это сильно повышает инвестиционную привлекательность участка. Для этого нужно обоснование», — заявил Игорь Луговой. «Для строительства торгового комплекса. Какое еще может быть обоснование?» — отметила госпожа Попова. «Давайте пригласим заявителя, пусть пояснят», — предложил руководитель ДГА Дмитрий Лапшин. «А что изменится? Целесообразность торгового центра?» — поинтересовался и.о. начальника департамента имущественных отношений Александр Хаткевич. Рассмотрение заявки было отложено до следующей комиссии.

Директор ООО УК «ЭКС» Елена Жданова пояснила, что предложение в комиссию было направлено, чтобы изменить зонирование на «более близкое к возможности строить ТЦ». Прокомментировать результаты рассмотрения заявки она пока затруднилась: «Мы еще не видели самого решения». Она пояснила, что группа по-прежнему рассматривает вариант строительства на этом участке торговых объектов с привлечением соинвесторов.