Не было бы «Счастья»

Арбитражный суд Хабаровского края признал недействительным выделение в столице региона земельного участка под строительство торгового центра «Счастье», что приравнивает уже готовый объект к самострою. При этом суд отклонил один из ключевых доводов о недопустимой близости строения к СИЗО, а решение обосновал незаконностью нормативно-правовых актов мэрии. Чиновники решение не комментируют, но компания-застройщик уже заявила, что будет его обжаловать. Примечательно, что требования сноса здания, в который вложили сотни миллионов рублей сам застройщик и крупные предприниматели, в иске и решении нет.

Судья Арбитражного суда Хабаровского края Дмитрий Леонов удовлетворил иск ТУ Росимущества о признании недействительными нормативно-правовых актов хабаровских властей, выделивших участок под строительство торгового центра «Счастье». Согласно решению, опубликованному в картотеке арбитражных дел, суд признал незаконными выдачу градостроительного плана земельного участка под будущий ТЦ, распоряжение департамента архитектуры об утверждении схемы расположения данного участка и постановление мэрии о его выдаче. Соответственно, разрешение на строительство, выданное 27 августа 2014 года, признано недействительным, что превращает объект в самострой.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, какой-либо земельный участок в границах означенных улиц на дату обращения ООО «Управление инвестпрограмм города Хабаровска» (УИП), компании-застройщика ТЦ «Счастье», не существовал, границы такого земельного участка не были определены, более того — «не существует такого земельного участка и на дату рассмотрения настоящего дела в суде». Потому «градостроительный план земельного участка не мог быть подготовлен и выдан».

Также в решении указано, что в строительный участок включен земельный участок, относящийся к территориям общего пользования, который не может быть выделен в пользование конкретному лицу. Включение этой площади «позволило искусственно и необоснованно снизить максимальный процент застройки в целях выдачи разрешения на строительство». Департамент мэрии распорядился участком, государственная собственность на который не разграничена, чем нарушил права и законные интересы Российской Федерации.

Судебные споры по поводу ТЦ «Счастье» начались в конце 2015 года с подачи расположенного в центре города СИЗО-1, по соседству с которым велось строительство, — в структуре ФСИН заявили, что ТЦ может создать опасность побега заключенных. До этого в течение года управление пыталось добиться запрета строительства через прокуратуру, однако дело было отнесено к компетенции арбитражного суда. Росимущество, вмешавшись в судебный процесс, инициированный УФСИН, решило также оспаривать итоги публичных слушаний и выдачу разрешения на строительство «Счастья».

Примечательно, что арбитраж отклонил довод истца о том, что участок отведен без учета режимной зоны вокруг внешнего периметра ограждения СИЗО, утвержденной постановлением мэра в 1998 году. Как оказалось, данное постановление не было официально опубликовано. Также в решении заявлено, что истец ТУ Росимущества не имеет отношения к функциональным вопросам СИЗО.

ТЦ «Счастье» — здание переменной этажности (14 и 5 этажей) в районе площади им. Серышева общей площадью 34,3 тыс. кв. м. и стоимостью 1,044 млрд руб. — возводит ООО УИП. Компания, по данным «СПАРК-Интерфакс», на 25% принадлежит Владимиру Колесникову, еще на 75% — ООО «Амгуема», которым владеет само же УИП. Ранее компания принадлежала департаменту муниципальной собственности города Хабаровска.

В сентябре 2015 года с уставным капиталом 2 млн руб. зарегистрировано ООО «Эксплуатирующая компания „Счастье“», объединившая будущих арендаторов ТЦ. 25,37% в ней принадлежит ООО «Невада-восток» ГК «Невада» (владелец гипермаркетов «Самбери», мини-маркетов «Раз-два» и ряда других сетей). Еще 24,8% ЭК «Счастье» владеет УИП, 18,15% — его основной владелец Владимир Колесников, 12,03% через несколько юрлиц контролирует Виктория Лебеда.

В ГК «Невада» и в хабаровской мэрии вчера оперативно ответить на вопросы „Ъ“ не смогли. В юридической службе ООО УИП заявили, что компания намерена обжаловать решение в Шестом апелляционном суде. Юристы ТУ Росимущества на вчерашний день ознакомиться с решением не успели.

«Видимо, последует апелляция, надо дождаться ее рассмотрения, итогов процесса. Невозможно представить, что готовое здание, в которое многие предприниматели уже вложили огромные деньги, придется сносить. Будем надеяться, что их интересы защитят»,— сказал „Ъ“ глава Дальневосточного объединения промышленников и предпринимателей Андрей Сухоруков. Впрочем, о сносе здания стоимостью более 1 млрд руб. пока речи не идет — как пояснил „Ъ“ хабаровский юрист Виталий Колесник, в судебном решении ничего не сказано о сносе по той причине, что этого требования просто нет в иске. «Если оно устоит в вышестоящей инстанции, то должно последовать другое исковое заявление — о сносе»,— подчеркивает он.