«Фабрика» накормит в бывшей прачечной

ООО «Управляющая компания "Ареопаг"» осенью 2022 года на территории бывшей прачечной, относившейся к фабрике имени Бебеля по адресу улица Кирочная, 67, откроет новое общественное пространство с фуд-холлом «Фабрика», коворкингом Page и летними террасами с живой музыкой. Проект оценивается в 100 млн рублей. Эксперты считают, что идея оживить место выглядит перспективно, но окупаться проект будет небыстро.

Интерьер фуд-холла «Фабрика». Проект

Фото: Фудхолл «Фабрика»

Новое общественное пространство расположится в одном из домов на территории бывшей фабрики вблизи с основным производственным зданием ООО «Кожгалантерейное предприятие им. Бебеля». Некогда заводу принадлежал весь квартал, ныне активы поделены между различными собственниками.

Генеральный директор УК «Ареопаг» Данил Барышев рассказал, что компания взяла в управление объект площадью 7 тыс. кв. м на улице Моисеенко, 24, и Кирочной, 67. В этом здании в советский период располагалась прачечная, затем — склады и мастерские. Господин Барышев отказался назвать собственника здания и инвестора в реконструкцию объекта, сообщив лишь, что сумма вложений составляет более 100 млн рублей. «В здании на первом этаже будет фуд-холл "Фабрика", продолжающийся на дворовой территории, на втором — коворкинг»,— пояснил Данил Барышев.

Коворкинг площадью 750 кв. м, рассчитанный на более чем 150 мест, на днях уже начал работу. Офисное пространство открылось по франшизе сети Page (владелец бренда — «Бестъ»).

К 1 сентября планируется открытие фуд-холла «Фабрика» на 1000 кв. м. Он будет включать в себя более 15 различных гастроконцепций, лаунж-зоны и сцену со зрительными-посадочными зонами.

«Четких сроков открытия общественного пространства с фуд-холлом нет. Но оно сместится с лета на осень 2022 в связи с работой по реконструкции корпуса. Сейчас произведена вся инженерия, в ближайшее время будет согласовываться подрядчик на чистовые финальные работы. Кроме того, на территории планируется открыть ресторан уровня выше среднего, площадью 300 кв. м»,— разъяснили в УК, добавив, что планируют заключить договоры с арендаторами до 1 сентября. Сейчас арендаторы отбираются и с некоторыми достигнуты договоренности.

Согласно данным kartoteka.ru, у ООО «УК Ареопаг» выручка за 2021 год выросла на 23,9%, до 28,4 млн рублей. Компания занимается редевелопментом заброшенных или убыточных производственных, офисных и торговых площадок. В управлении более 20 объектов общей площадью свыше 180 тыс. кв. м. В Петербурге в собственности бизнес-центр на проспекте Народного Ополчения, 10, и нежилые объекты у станций метро «Рыбацкое», «Звенигородская». Собственником компании является гендиректор Данил Барышев. Согласно данным сайта, ООО «УК Ареопаг» является соучредителем Центра поддержки малого и среднего бизнеса при поддержке Ассоциации промышленников и предпринимателей, Фонда содействия кредитованию МСБ и Торгово-промышленной палаты Санкт-Петербурга.

«Территории вокруг "Невской ратуши" необходимо оживлять и функционально диверсифицировать, чтобы решать проблему отсутствия "жизни" локации в нерабочие часы и дни недели. С точки зрения развития городского пространства идея оживить это место выглядит перспективно и современно. Основной риск заключается в сложностях прогнозирования спроса, а также в увеличении объема инвестиций в проект ввиду влияния внешних причин»,— считает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

По его словам, практика показывает, что подобные проекты имеют короткий срок окупаемости — около пяти лет. Но из-за влияния экономических и геополитических факторов объем инвестиций однозначно будет выше, чем, условно, в подобный же проект еще полгода назад.

«Дополнительный риск в том, что проект выйдет осенью, на исходе туристического сезона,— посещаемость и выручка будут ниже, чем если бы проект запустился сейчас, к началу туристического сезона»,— добавляет эксперт.