Орел меняет землю на квартиры

После выявления большого объема аварийного жилого фонда в Орле городская администрация инициировала проект предоставления застройщикам земельных участков без конкурса. На такой шаг власти готовы, если компании обязуются передать в муниципальную или государственную собственность не менее 10% жилья для расселения собственников квартир в аварийных домах. В первую очередь в программу могут попасть земли 13-го микрорайона, где областное агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) не смогло реализовать проект жилого массива «Малый Петербург».

Администрация Орла намерена в ближайшее время внести в городской, а затем областной совет депутатов законопроект, направленный на активизацию расселения аварийного жилья. Мэрия готова предоставлять застройщикам земельные участки без конкурса в случае, если они передадут в муниципальную или госсобственность не менее 10% построенного жилья для расселения аварийных домов. Об этом вчера на рабочем совещании заявил глава горадминистрации Александр Муромский. Как пояснили „Ъ“ в пресс-службе мэрии, речь не идет о свободных участках в черте Орла. В первую очередь рассматриваются земли 13-го микрорайона. На данный момент в облцентре более 100 многоквартирных домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года и, соответственно, в федеральную и региональную программы по расселению не вошли. «Сейчас программы завершились, и когда будет закончена разработка новой, пока неясно», — добавили в пресс-службе.

После обрушения части аварийного дома в центре Орла в конце августа местные власти решили дополнительно проверить состояние всего жилфонда, признанного аварийным после 1 января 2012 года. Чтобы расселить 133 здания, по данным горадминистрации, требуется около 2,5 млрд руб. При этом главы районов докладывали о выявлении 36 зданий, «которые могут вызвать опасения относительно безопасности проживания там людей».

Пока расселение аварийных домов в Орле идет неспешно. В мэрии недавно анонсировали переезд жителей дома на улице Черкасской, 73а, в закупленные квартиры в микрорайоне «Болховский». Пока в аварийном доме продолжают проживать четыре человека, которые «уведомлены об опасности, однако от переселения в маневренный фонд отказались». Также опасными признаны несущие конструкции одного из подъездов здания на улице Калинина, 2.

Обследование проводил институт «Гражданпроект». Жителям дома предложен вариант размещения в маневренном жилье муниципалитета. «До конца текущей недели “Гражданпроект” подготовит предложения по аварийным работам и устранению опасности для жизни и здоровья людей. Затем будут составлены сметы, работы выполнят за счет средств резервного фонда города», — пообещали в горадминистрации.

Напомним, ранее на 53,5 га в 13-м микрорайоне АО «АИЖК Орловской области» планировало реализовать проект «Малый Петербург» стоимостью порядка 8 млрд руб. с выходом 333,4 тыс. кв. м жилья. Но к работам компания так и не приступила.

Директор по маркетингу и продажам местной строительной компании «Зенит» Александр Волков отмечает, что «практика предоставления участков застройщикам взамен на квартиры существовала около 15 лет назад и не является чем-то новым». Анонсированный мэрией проект, по словам господина Волкова, для его компании ничего не меняет: «У нас давно земля в структуре затрат составляет более 10%». Эксперт полагает, что для корректной оценки инициативы властей необходимо детальное изучение будущей нормативно-правовой базы.

«В программу смогут попасть только сильные застройщики, имеющие большой опыт и хорошую репутацию, поэтому, разумеется, это будут компании из так называемого первого эшелона региона, — полагает юрист земельно-имущественного департамента HEADS Consulting Илья Шахмейстер. — Участки при этом могут быть не самыми крупными. Скорее, застроят пустыри на окраинах, а на месте старого жилья образуют стоянки для авто или рекреационные зоны. Сейчас эффективнее строить блочные панельные дома с этажностью не ниже 12–20 этажей, здание может занимать небольшую площадь, но вмещать объемный жилой фонд».