Остоженка сделала Москву роскошной

Московская Остоженка доказала, что является одним из самых дорогих районов в мире по стоимости жилья. На этой улице, граничащей с храмом Христа Спасителя и парком Горького, стоимость квартир достигла $29 тыс. за 1 кв. м. Это на 8% дороже аналогичного жилья на Пятой авеню Нью-Йорка. Несмотря на дороговизну, спрос на элитные квартиры в Москве остается высоким: за этот год в столице и ближайшем Подмосковье было продано премиального жилья на $3,8 млрд.

Самые дорогие квартиры на московской Остоженке продаются по $29 тыс. за 1 кв. м, поэтому она заняла седьмое место в рейтинге десяти самых дорогих улиц мира по стоимости элитного жилья. Этот топ-10 впервые составила компания Knight Frank. Остоженка опережает самую дорогую улицу Нью-Йорка — Пятую авеню, где аналогичная квартира продается за $28 тыс. за 1 кв. м. Рейтинг замыкает авеню Монтень, где сосредоточены самые модные бутики Парижа: в этом районе стоимость жилья составляет $26 тыс. за 1 кв. м. Франция представлена еще одной улицей — бульваром Генерала де Голля на курорте Сен-Жан-Кап-Ферра на Лазурном берегу: здесь цены на жилье достигают $79 тыс. за 1 кв. м. Это позволило приморскому бульвару занять в рейтинге Knight Frank четвертое место.

На первом месте рейтинга Поллокс-Пас в Гонконге, где жилье обойдется в $120 тыс. за 1 кв. м. В тройке лидеров также лондонская Кенсингтон-Гарденс ($107 тыс. за 1 кв. м) и авеню Принцессы Грейс в Монако ($86 тыс. за 1 кв.м).

В этом году быстрее всего цены росли на элитную недвижимость в Гонконге, где прирост составил 10%, на сингапурской Патэрсон-Хилл — на 6,5%, на нью-йоркской Пятой авеню — на 5,4%. В Москве дорогие квартиры подорожали на 3,6% за год. По словам директора департамента элитной недвижимости Knight Frank Елены Юргеневой, цены в Москве колеблются в пределах статистической погрешности. Низкий рост цен не означает отсутствие спроса. За год в Москве и ближайшем Подмосковье было продано 3,5 тыс. объектов бизнес-класса и премиум-класса на $3,8 млрд, количество продаж выросло на 15%, денежный объем — на 18%, подсчитал управляющий партнер компании IntermarkSavills Дмитрий Халин. Объем предложения вырос на 46% по сравнению с прошлым годом. На рынок было выведено 15 новых проектов, в то время как в прошлом году — восемь, добавляет руководитель департамента городской недвижимости компании Soho Estate Ирина Антонова.

Коммерческий директор Barkli (один из застройщиков Остоженки) Екатерина Фонарева говорит, что элитные новостройки с учетом апартаментов подорожали на 5,7%, до $23,2 тыс. за 1 кв. м. "Спрос в течение года был высокий, но из-за стабильности цен и роста предложения покупатели стали дольше принимать решение по сделкам",— рассказывает госпожа Фонарева.

Структура спроса изменилась, и покупатели больше интересуются готовыми проектами, отмечает Ирина Антонова. Этому способствовали стабилизация цен на новостройки из-за увеличения объема предложения в сегменте апартаментов (они на 15-20% дешевле пороговой цены премиального жилья) и растущий спрос на проекты с готовой отделкой. "На готовые объекты спрос выше из-за отсутствия инвестиционных рисков",— поясняет Ирина Антонова. По ее словам, сделки на стадии котлована становятся редкостью, теперь застройщики все чаще начинают продавать объекты, когда они построены на 40-50%.