Лидерское падение

Вчера свои данные по продажам, вслед за группой "Эталон", опубликовал второй публичный девелопер Петербурга — группа ЛСР. Продажи застройщика по сравнению с прошлым годом упали и в натуральном, и в денежном выражении. Участники рынка говорят, что сейчас девелоперы вступили в непростой период. Впрочем, оптимисты уверены, что осенние продажи могут исправить результаты неудачного первого полугодия.

В понедельник свою отчетность опубликовала ГК "Эталон". Продажи недвижимости компанией остались на уровне первого полугодия прошлого года (236 тыс. кв. м), но денег девелопер получил на 7% меньше — всего 21,6 млрд рублей.

У группы ЛСР результаты работы оказались еще хуже, причем продажи упали по всем сегментам рынка — от масс-маркета до элиты. Так, по данным компании, в первом полугодии 2017 года в Петербурге девелопер заключил новые контракты на продажу 151 тыс. кв. м чистой продаваемой площади, что на 28% меньше, чем в первом полугодии 2016 года. Стоимость заключенных контрактов в первом полугодии 2017 года составила 14 млрд рублей (-25%). В элитном сегменте продажи упали на 35% (7 тыс. кв. м, на 1,7 млрд рублей). В сегменте бизнес-класс удалось продать 16 тыс. кв. м чистой продаваемой площади (-40%). Стоимость заключенных контрактов составила 2 млрд рублей (-38%). Масс-маркет пострадал меньше других: были заключены новые контракты на продажу 129 тыс. кв. м, что на 26% меньше, чем в первом полугодии 2016 года. Общая стоимость заключенных контрактов составила 11 млрд рублей (-20%).

Пресс-служба группы ЛСР так прокомментировала результаты полугодия: "Мы сохраняем наши планы по реализации в этом году, согласно ранее озвученным прогнозам. Новые проекты, запланированные к выходу на рынок во втором полугодии, а также дополнительное предложение в существующих проектах позволит значительно увеличить продажи в третьем и четвертом кварталах по сравнению с началом года".

Другие игроки рынка также констатируют сокращение продаж. Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", говорит: "По итогам первого полугодия текущего года, общий объем продаж в компании "Строительный трест" снизился на 8% относительно аналогичного периода 2016 года. Общий объем денежных поступлений в первом полугодии снизился на 2%". При этом он обращает внимание на то, что во втором квартале 2017 года объем денежных поступлений вырос на 4% по сравнению со вторым кварталом 2016 года.

Участники рынка говорят, что падение неприятное, но пока не критичное. "Сравнивать продажи с прошлым годом не стоит — была господдержка ипотеки. Объемы продаж за первое полугодие 2017 года глобально сравнимы с объемами продаж ранее 2014 года, поэтому волноваться не о чем. У нас по малоэтажным проектам компании падения не было, при этом средний метраж покупаемых квартир вырос",— говорит Андрей Вересов, директор АН "Метры". Роман Мирошников, исполнительный директор СК "Ойкумена", уверен, что осенью ситуация стабилизируется. "Осень — это, как правило, сезон роста продаж, и мы ожидаем увеличения спроса со стороны покупателей. В нашем сегменте жилья эконом- и комфорт-класса в ближайшие месяцы может наметиться повышение цен, но оно будет несущественным",— полагает он. С ним согласен Павел Бережной, исполнительный директор ГК "С.Э.Р". "К осени можно ожидать очередного снижения ставок по ипотечным кредитам, что сделает покупку недвижимости более доступной",— считает он.

Несмотря на падение продаж, группа ЛСР активно приобретает новые участки. Так, на этой неделе стало известно, что девелопер приобрел земельные участки общей площадью 34 га в южной части намывных территорий Васильевского острова Петербурга у ООО "Десна Капитал" (ЗАО "Ренессанс Констракшн") и АО "Терра Нова" (реализует проект по созданию намывных территорий). Эксперты оценили участок в 6-7 млрд рублей. Здесь можно будет построить 500 тыс. кв. м недвижимости. Эксперты говорят, что это правильная тактика: рост продаж в первом полугодии показали девелоперы, которые выводят на рынок новые проекты — продажи в них всегда высоки за счет небольших цен. "У нас объем продаж компании увеличился по сравнению с соответствующим периодом прошлого года в два раза. В первую очередь это произошло потому, что наша компания вывела в продажу новые дома в наших жилых комплексах, расположенных в привлекательных для покупателя локациях Санкт-Петербурга",— говорит Ольга Захарова, директор по продажам и продвижению "СПб Реновация". Аналогичная ситуация в ГК "Аквилон инвест". "У нас продажи выросли за счет новых проектов. Так, мы начали продажи в ЖК "Солнце PARK" рядом с "Экспофорумом" и в новой очереди 4YOU. Кроме того, строительство домов ведется с опережением графика, что положительно сказывается на продажах",— говорит Виталий Коробов, директор по развитию ГК "Аквилон инвест".