Восточные инвестиции поселятся на Малой Охте

Принадлежащая китайским инвесторам группа «Хуа-Жэнь» выйдет на рынок сервисных апартаментов в расчете на восстановление китайского турпотока. Компания запустит трехзвездный отель на 190 номеров в Красногвардейском районе Петербурга, стоимость этого объекта оценивается в 1,3 млрд рублей. Эти планы группа анонсировала на фоне банкротных исков Федеральной налоговой службы к ряду своих структур.

О том, что «Хуа-Жэнь» откроет трехзвездный сервисный апарт-отель Shine на Таллинской улице, 11Б, сообщил вице-президент группы Чжао Цзяньцзюнь. Объект площадью 10,2 тыс. кв. м будет рассчитан на 190 номеров, в его состав войдут коворкинг, фитнес-зал, ресторан. Управлять отелем будет гостиничный оператор, который будет выбран на тендере, сообщили в «Хуа-Жэнь», не уточнив подробностей. Ввод объекта запланирован на февраль следующего года, инвестиции в проект ранее оценивались инвестором в 1,3 млрд рублей.

Со стороны китайских туристов существует качественный платежеспособный спрос, который необходимо удовлетворить, пояснил представитель ГК «Хуа Жэнь». После открытия границ китайский турпоток начнет восстанавливаться, рассчитывает он. По его словам, загрузка расположенного на соседнем участке четырехзвездного отеля Nihao Hotel до пандемии составляла 89%. В 2019 году Петербург посетили 1,3 млн китайских туристов, говорил исполняющего обязанности генерального консула Китая в Петербурге Чжан Вэй.

Вложения в проект без учета стоимости участка достигнут примерно 700 млн рублей, полагает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает, что общие инвестиции в проект составят 1 млрд рублей.

ГК «Хуа Жэнь» занимается девелоперским, гостиничным и ресторанным бизнесом. В ее портфеле коттеджные поселки «Мариинская усадьба», «Есенин Village», Pushkin House. Также группа управляет ресторанами «Нихао» и «Москва — Пекин». Компания-застройщик апартаментов ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл» принадлежит Чжао Цзяньцзюню.

За последние два года связанные с ГК «Хуа-Жэнь» компании получили несколько заявлений о банкротстве от Федеральной налоговой службы (ФНС). В их числе ООО «Хуа-Жень Интернешнл», «Хун-Фу новый сити», УК «Нихао». Также ФНС предприняло попытку обанкротить «Хуа-Фун-3», но спустя несколько месяцев отказалась от своих требований. В прошлом году Русский торгово-промышленный банк начал взыскивать с «Хуа Фун» и поручителей «Хуа-Жэнь Интернешнл», «Леннедвижимость», ТД «ВАСТ» долг на сумму 239 млн рублей. Также кредитная организация подала иск к компании «Би Хай Инвест», потребовав с нее 20,2 млн рублей. Претензии кредиторов повлияли на планы по развитию «Хуа-Жэнь», но не фатально, сообщил представитель группы, добавив, что вывод на рынок нового проекта позволит преодолеть сложности.

Инвестор высоко оценивает перспективы возвращения туристического потока из Китая, поэтому делает ставку на развитие, что в целом оправданно, полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Проекты «Хуа Жэнь» находятся вне общего конкурентного поля и имеют свою целевую аудиторию, учитывая особенности работы с гостями из Поднебесной, продолжает он. Поэтому решение об увеличении номерного фонда выглядит вполне логично и гарантирует более высокую оборачиваемость и прибыль, уверен господин Трушин. Во многих европейских странах действуют гораздо более жесткие ограничения, поэтому можно ожидать, что турпоток из Китая в Россию возрастет, прогнозирует руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris / CBRE Алексей Федоров.