Многоэтажное демостроение

Задекларированные властями Уфы намерения удвоить объемы многоэтажного строительства в городе нашли отклик у участников рынка. Экс-директор ОАО «КПД», председатель Союза строителей республики Рашит Мамлеев объявил о планах запуска в 2015 году в Деме завода каркасного домостроения стоимостью 400 млн руб. Предполагается, что предприятие будет выпускать до 100 тыс. кв. м жилья в год. Инициаторы проекта заявляют, что в результате стоимость готового жилья в Уфе снизится как минимум вдвое — до 25 тыс. кв.м. Эксперты их оптимизма не разделяют. Они уверены, что цены на жилье при любой себестоимости строительства будет диктовать рынок.

На строительном рынке Уфы может появиться новый крупный игрок. ООО «Уральская компания индустриального строительства» (УКИС) объявило о планах запуска в Демском районе завода каркасного домостроения мощностью до 100 тыс. кв.м готового жилья в год, сообщили „Ъ“ в администрации города.

Компания, по данным Kartoteka.ru, была зарегистрирована в декабре прошлого года с уставным капиталом 10 тыс. руб. Ее совладельцами являются председатель Союза строителей Башкирии, бывший генеральный директор ОАО «КПД» Рашит Мамлеев (он же ее возглавил) и физлицо Евгений Семенов (по 50%). Господин Мамлеев рассказал „Ъ“, что на проектную мощность по выпуску до 100 тыс. кв.м продукции в год завод может выйти в 2015 году, пока разрабатывается проектная документация. Вложения в запуск производства в администрации города оценили в 400 млн руб. Срок окупаемости завода господин Мамлеев оценил в 3,5 года.

Низкая себестоимость продукции УКИСа (в районе 21 тыс. руб. за 1 кв.м продукции при полной загрузке завода), как заявляют его совладельцы, должна способствовать снижению вдвое стоимости готового жилья в городе. По оценке Рашита Мамлеева, максимальная стоимость 1 кв. м жилья в домах по каркасной технологии составит 25 тыс. руб. Для сравнения: по состоянию на середину сентября, средняя стоимость 1 кв. м жилья в новостройках Уфы, по оценке сети агентств недвижимости «Эксперт», составляла 51,7 тыс. руб. при минимальной стоимости в Деме и Затоне (39 тыс.) и максимальной в историческом центре (80 тыс.). С начала года в среднем жилье в городе подорожало на 9%. До конца года в Уфе, по прогнозу администрации, планируют сдать около 515 тыс. кв. м многоэтажного жилья, а к 2016 году удвоить этот показатель. До сих пор около 80% введенного в строй жилья в Уфе приходилось на коттеджное строительство.

По словам Рашита Мамлеева, УКИС задуман как холдинговая компания, которая объединит предприятия от стадии проектирования до сдачи готовых объектов. ТЭО проекта, по его словам, будет готово уже в начале октября. Источники финансирования масштабного проекта собеседник уточнить отказался, пояснив лишь, что его поддерживает городская администрация. До сих пор каркасная технология не получила широкого распространения в городе, признал он. Локацию производства собеседник объяснил тем, что проект рассчитан на перспективу строительства в Деме и на территории Забелья, в частности, в Затоне суммарно до 4 тыс. млн кв. м. «Заводов, которые находились бы в пределах 30 км, здесь сейчас нет»,— добавил глава компании.

В госкомитете по строительству республики отметили, что сопоставимыми с заявленными УКИСом мощностями в Уфе сегодня располагают предприятия группы КПД (контролируется владельцами ГК «Башкирская химия»). Но КПД сегодня загружено лишь на половину из-за недостатка площадок под застройку, сказал собеседник в ведомстве, попросив не указывать его фамилии. Он отметил, что проект в анонсируемом виде «является прямым конкурентом КПД» и может принести результат только если УКИС скооперирует усилия с крупными застройщиками вроде МУП «ИСК». Муниципальная компания выиграла на торгах у мэрии право застройки микрорайона Затон-восточный на 1 млн кв.м жилья. Доминирующей технологией строительства в Уфе пока является монолит, сказал собеседник. О планах запуска каркасного производства в разное время объявляли группа «Башинвест», ОАО «Промтехстрой» и другие, но большого спроса оно не получило, так как в условиях дефицита «строить дешевое жилье застройщикам незачем», заметил чиновник.

В КПД считают, что УКИС столкнется со сложностями при формировании спроса на продукцию. «В сегменте недорогого жилья панель вне конкуренции, у каркаса выше себестоимость. У нас такое производство тоже есть и, этот завод будет третьим по счету после нас и ЖБЗ-1. Это все-таки технология для жилья другого класса»,— сказали в руководстве компании. Также в КПД заявили о планах «утроить» мощности профильного производства до 200 тыс. кв.м в год, вложив в эти цели 1 млрд руб.

Первый замглавы администрации Уфы Александр Филиппов, курирующий строительный блок, не сомневается, что продукция завода будет востребована, так как представляет собой «достаточно качественную и быструю технологию строительства». Комментировать задекларированную стоимость 1 кв. м готового жилья он не стал, отметив, что не знаком с расчетами компании. При этом он заметил, что цены на жилье диктует рынок.

Эксперты не верят в перспективы двукратного падения стоимости жилья в городе. По мнению управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова (Новосибирск), наращивать темпы роста жилищного строительств нет большого смысла, так как в целом в крупных городах России платежеспособный спрос близок к удовлетворению. В тех же регионах, где он не удовлетворен, цены на жилье будут расти независимо от себестоимости продукции производителя.