Фонд развития территорий заплатит за Савельево

Фонд развития территорий заплатит за Савельево

Дольщики саратовского ЖСК получат дополнительно 66 млн рублей

Забирая долгострой у жилищно-строительного кооператива, публично-правовая компания «Фонд развития территорий» должна погасить убытки дольщиков — соответствующее решение Арбитражного суда Саратовской области вступило в силу после рассмотрения его в апелляционной инстанции. Компания уже принимала решение о восстановлении прав участников «Савельева» путем выплаты возмещений, однако ряду граждан было отказано, другие получили суммы значительно ниже рыночных. Юристы называют решение прецедентным: оно может коснуться тысяч дольщиков России.

Наблюдательный совет ФРТ под председательством Марата Хуснуллина принял решение о первых выплатах дольщикам еще в 2020 году

Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменений определение Арбитражного суда Саратовской области, который удовлетворил ходатайство Фонда развития территорий (ФРТ) о передаче прав застройщика на объект ЖСК «Савельево».

Фонд вышел с соответствующим ходатайством после того, как восстановил права граждан путем выплат возмещений. В соответствии с законом, у ФРТ появилось право принять объект незавершенного строительства и заработать на достройке дома и продаже квартир.

Объект незавершенного строительства ЖСК «Савельево» представляет собой два земельных участка общей площадью 2,6 га, а также проектную документацию на возведение многоквартирного дома с общей площадью жилых помещений 15,5 тыс. кв.м. Кооператив получил имущество в результате банкротства ООО «Град-С» (23 июля 2018 года). За счет передачи соответствующих прав застройщик погасил требования дольщиков.

После того как в 2019 году фонд (тогда — Фонд помощи гражданам — участникам долевого строительства) получил возможность восстанавливать права дольщиков, члены «Савельева» обратились к государственной компании за помощью.

Для этого ФРТ подал иск о банкротстве ЖСК, а уже 29 июля 2020 года наблюдательный совет организации под председательством вице-премьера РФ Марата Хуснуллина принял решение о выплатах дольщикам возмещений. 12 участников строительства получили 25,8 млн руб.

При этом банкротом «Савельево» суд признал лишь 26 апреля 2022 года. С момента решения о выплатах еще ряд дольщиков заявили требования, которые суд признал обоснованными. За выплаты от ФРТ им пришлось судиться.

«Большинству граждан удалось получить возмещение в принудительном порядке, однако суммы оказались значительно меньше включенных в реестр (с учетом убытков). Другим дольщикам отказали и суды, указав, что они не имеют права на возмещение от ФРТ»,— написал в своем Telegram-канале представитель дольщиков Антон Хайдуков.

Суд удовлетворил ходатайство фонда о передаче компании прав на ОНС, но выдвинул условия, которые и были обжалованы в апелляционном порядке: состоящие в реестре требования дольщиков с учетом убытков должны быть погашены.

Вступившее в силу определение называет несправедливой ситуацию, когда часть дольщиков получили возмещения, а другим отказали. С точки зрения инстанции выплата — лишь один из механизмов достижения цели конкурсного производства: восстановления прав кредиторов, в том числе непрофессиональных инвесторов.

Довод фонда о том, что удовлетворение требований дольщиков приведет к нарушению порядка расчета с кредиторами, суд отклонил.

В итоге дольщикам «Савельева» оказалось положено 20,4 млн руб. за квартиры, и 45,3 млн руб. в качестве возмещения убытков. Таким образом, в общей сложности ФРТ заплатит дольщикам кооператива 65,7 млн руб.

К моменту сдачи материала в печать в ФРТ не смогли ответить на вопрос «Ъ», планирует ли фонд обжаловать определение в кассационном порядке.

«Учет убытков в реестре имеет существенное значение, тогда как многие конкурсные управляющие пренебрегают обязанностью по их включению в реестр»,— подчеркнул господин Хайдуков.

«Очень часто бывает, что ФРТ не сразу производит выплату, отказывает в выплате или производит выплату, которая не устраивает дольщика по сумме»,— отмечает управляющий партнер «Легес бюро» Мария Спиридонова.

По словам собеседницы «Ъ», в спорах суд часто встает на сторону фонда, когда спор касается размера компенсаций.

«В свою очередь, ФРТ без промедления обращается в арбитражный суд с тем, чтобы оформить права на земельный участок и находящиеся на нем объекты незавершенного строительства для целей, в том числе, их последующей реализации. В то время как не все пострадавшие дольщики с указанных объектов еще получили компенсации и продолжают судебные тяжбы»,— отмечает госпожа Спиридонова.