Рублевый стимул

Для организации импортозамещающих производств власти Ленинградской области предоставят земельные участки с арендной платой 1 рубль за квадратный метр без торгов и по упрощенному регламенту. Условием являются инвестиции не менее 200 млн рублей. Однако чиновники еще не подготовили список участков. Эксперты сходятся во мнении, что условия для бизнеса привлекательны. Правда, территорий, обеспеченных инженерией, в регионе пока немного, а в соседнем Санкт-Петербурге, готовящем подобную норму, и вовсе дефицит.

В Ленинградской области около 180 тыс. га земель, еще не предоставленных гражданам или юрлицам. Это так называемые «земли запаса»

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Власти Ленинградской области вслед за Москвой вводят новую форму поддержки бизнеса: выдачу в аренду земли промышленникам по ставке рубль за квадратный метр. Как пояснили «Ъ-СПб» в правительстве региона, новая мера поддержки с установлением льготной платы вводится по вновь заключаемым договорам аренды земельных участков при их предоставлении без проведения торгов для компаний, зарегистрированных в Ленобласти. Льгота устанавливается на один год.

Постановлением правительства Ленобласти № 389 от 9 июня 2022 года определено, что проекты должны соответствовать нескольким условиям. В частности, новое производство должно быть в планах по импортозамещению, утвержденных приказами Минпромторга РФ (всего 24 отрасли). Объем вложений в приобретение (создание, реконструкцию) объектов основных средств по проекту планируется не менее 200 млн рублей (для Лодейнопольского, Подпорожского и Бокситогорского муниципальных районов — не менее 30 млн рублей). Есть и еще условия: «коэффициент застройки запрашиваемого под реализацию проекта земельного участка не должен быть менее 0,6; ввод в эксплуатацию объектов основных средств в рамках реализации проекта — не позднее 30 месяцев с момента заключения договора аренды земельного участка».

Для заключения договора нужно подать только инвестиционную декларацию и заявление в областной комитет по управлению госимуществом в отношении земельных участков. Сроки рассмотрения минимизированы. Опрошенные эксперты высоко оценивают норму и отмечают высокий спрос на участки среди бизнеса.

«Такой вариант для производственных компаний сейчас очень актуален. Обычно арендные платежи достаточно существенные, несмотря на то, что при определенных условиях они могут уменьшать налогооблагаемую базу. Инвестиционные стратегические проекты обычно выходят намного дороже. Рубль за квадратный метр — все равно выгодный вариант с точки зрения затрат и возможностей расширения производства и хорошее подспорье для импортозамещения. Такие льготы позволят большему числу компаний их использовать»,— считает доцент кафедры финансов устойчивого развития РЭУ им. Плеханова Мария Ермилова.

«В Ленинградской области около 180 тыс. га земель, еще не предоставленных гражданам или юрлицам (так называемые "земли запаса"). Эти территории могут быть задействованы по новой программе. Символическая плата за землю в первый год станет одним из важных факторов для предпринимателей в пользу старта бизнеса»,— комментирует финансовый аналитик, автор стратегий автоследования ФГ «Финам» Дмитрий Марков.

По словам управляющего партнера Rusland SP Андрея Бойкова, земель в Ленобласти для промышленников много. «Например, большие объемы в Ломоносовском районе. Однако стоит учесть, что большая часть земель не сформирована, надо делать межевание. В любом случае, инициатива интересная, ведь через аукцион приобретать землю намного затратнее. Отмечу, что порог в 200 млн рублей — это компании не маленькие, а средние и выше»,— комментирует господин Бойков.

Эксперты указывают, что в Санкт-Петербурге годных участков еще меньше. 2 июня на пресс-подходе на территории Петербургского тракторного завода вице-губернатор Санкт-Петербурга Алексей Корабельников сообщил, что власти разрабатывают нормативные документы для установления льготной арендной ставки — 1 рубль за квадратный метр.

«Документы в высокой степени готовности. Участки есть, в том числе и инженерно подготовленные»,— заявил господин Корабельников. Однако в аппарате вице-губернатора так и не смогли сообщить, о каких конкретно участках идет речь. Также там не ответили на запрос, готовы ли документы на сегодняшний день.

«Производственные предприятия нуждаются в подготовленных территориях или, еще лучше, готовых местах в индустриальных парках. Сейчас в Петербурге очевидный дефицит подобных площадей. И в одночасье их создать невозможно, учитывая специфику города, строгость регулирования зон застройки, охранные статусы территорий. Способ передачи участка инвестору в данном случае не первостепенен. Стоимость земли в производственных объектах составляет незначительную часть. Гораздо важнее инженерная подготовка, дороги, энергетика. В этом смысле готовый для строительства участок или подходящий объект в аренду под размещение производства, пусть и за деньги, будет интереснее инвестору, чем участок без соответствующей инфраструктуры»,— уверена заместитель руководителя департамента продаж Российского аукционного дома по Санкт-Петербургу Дарья Гончарова.

В марте 2022 года стало известно, что Москва будет предоставлять участки по ставке 1 рубль за квадратный метр на пять лет. В июне по этой норме кондитерская компания «Рот Фронт» получила 2,6 га в районе Бирюлево Западное для строительства нового производственного комплекса.