Блуждающий формат

Позиционирование жилья в Петербурге переживает трансформацию. Еще недавно в городе было четыре основных сегмента: эконом-класс, комфорт, бизнес и люкс. Сегодня появились проекты, которые позиционируются в новых для рынка форматах: комфорт-плюс и бизнес-лайт. Но трансформация не закончена, и в ближайшее время, вероятно, стоит ожидать дальнейших подвижек. В среде экспертов мнения диаметрально противоположны. Одни уверяют, что скоро комфорт-класс исчезнет вовсе: строители, стремясь удешевить себестоимость, понижают и качество своих проектов, опускаясь до эконома. Другие не менее аргументированно доказывают, что сейчас в стремлении выиграть конкуренцию застройщики наоборот повышают комфорт проживания в своих домах, не только обращая внимание на метры, которые у них приобретает клиент, но и серьезно улучшая места общего пользования и внутридворовые пространства.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Споры о классах беспочвенны. Ведь еще много десятков лет назад было сформулировано правило, что класс жилья и в первую, и во вторую, и в третью очередь определяется локацией. Сейчас, когда отечественный рынок недвижимости сотрясается от всевозможных пертурбаций и за последние несколько лет пережил несколько волн ажиотажа, определиться с сегментами — и покупателям, и застройщикам — тяжеловато. Но теперь, судя по всему, на рынке наступает период затишья, времени на выбор и принятие решений у покупателя будет гораздо больше и в течение нескольких лет мутная вода осядет. При отсутствии ажиотажа и необходимости срочно принимать решение выдавать бизнес-класс за элиту или эконом за комфорт, вероятно, станет значительно сложнее. Появления новых больших проектов комплексного освоения территорий за КАД в сегменте «жесткий эконом» также вряд ли стоит ждать: последние годы прослеживается тенденция повышения спроса на новое жилье в черте Петербурга. Очевидно, что в таких условиях эконом-формат будет повышать качество новостроек, подтягиваясь к комфорту, и в конечном итоге, не исключено, что с ним и срастется. И останется на рынке три понятных всем класса жилья: комфортный эконом, бизнес и элита.