Stockmann пошел по пути ТЦ "Галерея"

Вчера финский ритейлер Stockmann Group объявил о намерении найти инвестора для своего торгового комплекса в Петербурге, который был запущен в ноябре 2010 года. Речь идет о продаже "Невского центра" как объекта недвижимости. Аналитики оценивает ТК в 9,5-15 млрд рублей и считают, что, вероятнее всего, инвестором станет зарубежная компания. Год назад расположенный по соседству с "Невским центром" другой торговый объект — "Галерея" — структуры, связанные с Казкоммерцбанком, продали компании Morgan Stanley Real Estate Fund за рекордную для российского рынка сумму — $1,1 млрд. Аналитики считают, что именно пример владельцев "Галереи" подтолкнул финскую компанию к решению о продаже.

Вчера финский ритейлер Stockmann Group опубликовал на своем сайте финансовый отчет за девять месяцев 2012 года. За январь--сентябрь 2012 года группа увеличила консолидированную выручку на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, она составила примерно €1,5 млрд. Операционная прибыль Stockmann выросла с €10,8 млн до €30,5 млн.

Подразделения Stockmann в России во главе с петербургским флагманским магазином продолжают показывать хорошие результаты, однако конкретные цифры в компании не раскрывают.

Кроме того, в сообщении говорится, что позитивное развитие российского рынка недвижимости вынуждает Stockmann разнообразить подход к коммерческой оценке торговых центров и в перспективе приступить к поиску стороннего инвестора для продажи ему "Невского центра" в Петербурге как объекта недвижимости. По оценке Stockmann Group, эта процедура может быть завершена в течение 2013 года.

Роман Евстратов, директор департамента торговой недвижимости "S.A.Ricci — Санкт-Петербург", говорит, что на сегодняшний день стоимость ТК "Невский центр" составляет около $300 млн. "Для западных девелоперских компаний продажа готового объекта недвижимости — вполне нормальная практика, учитывая стопроцентную заполняемость и близость к окупаемости проекта. Подобный объект вполне может заинтересовать западный инвестиционный фонд", — констатирует он.

По словам Екатерины Лапиной, директора департамента коммерческой недвижимости АРИН, инвестором скорее всего станет зарубежная компания, возможно, речь идет о скандинавском инвестиционном или пенсионном фонде. "Стоимость ТК "Невский центр" в Петербурге составляет около 12-15 млрд рублей", — говорит она.

Генеральный директор "Infoline-Аналитика" Михаил Бурмистров говорит, что основная причина продажи — это чрезвычайно высокая оценка, которую получил в рамках сделки с международным фондом Morgan Stanley Real Estate Fund ТРЦ "Галерея" — $1,1 млрд. "Сейчас среди зарубежных инвестиционных фондов очень велик интерес к российской торговой недвижимости, и, соответственно, мультипликаторы оценки для крупных и эффективных торговых центров в настоящее время находятся на пике. Стоимость "Невского центра" может составить не менее $400 млн", — говорит он.

В России у Stockmann работает пять центров в Москве и по одному в Петербурге и Екатеринбурге. Кроме того, компания в России развивает сеть магазинов Seppala, Lindex и Bestseller.