Аутлеты на долгом подлете

Рынок торговых помещений оживает, достраиваются начатые проекты и даже стали появляться новые. Однако в Петербурге до сих в пор не появились торговые центры в формате аутлет-моллов. По словам участников рынка появления их придется ждать еще как минимум несколько лет.

Формат аутлет-моллов представляет собой большой торговый центр, в котором товары (преимущественно брендовые) реализуются со скидками круглый год вне зависимости от сезонных распродаж. В среднем площадь стандартного аутлет-центра составляет 20-30 тыс. кв. м, а ежедневный поток посетителей — 15 тыс. человек на 10 тыс. кв. м. Исходя из таких параметров, становится явным, что в Петербурге готовых центров формата "аутлет" пока нет.

Аутлет-центры предлагают покупателям скидки от 30 до 70% на высококачественные товары известных брендов. Аутлеты продают вещи из остатков коллекций предыдущих сезонов, либо скидки была сделаны специально для аутлета.

Продажи осуществляются в павильонах, управляемых либо самими брендами, либо их эксклюзивными дистрибьюторами. Ассортимент состоит из модной одежды, аксессуаров, товаров для спорта и для дома, и косметики. Концепция аутлета позволяет розничным торговым сетям продавать товары со скидками напрямую, через торговую точку бренда. При этом обеспечивается сбыт товаров со склада, а также повышение доли присутствия на рынке и известности бренда.

Как правило, для успешного функционирования аутлета необходимо не менее трех миллионов жителей в зоне доступа один час. Это один из определяющих факторов при расчете возможного количества аутлет-центров в России.

Приблизительно 30% продаваемых в аутлетах товаров — бренды высокого качества и класса "люкс", остальные — модная престижная одежда, аксессуары, товары для спорта и хобби.

Участники рынка говорят, что аутлетов в России пока нет. За рубежом такой формат, напротив, чрезвычайно популярен и составляет существенную долю современной торговли западных стран. Аутлеты популярны во всех европейских странах, особенно в Италии, а также в США.

Популярные в аутлетах бренды — Burberry, Calvin Klein Jeans, La Perla, Loewe, Polo Ralph Lauren, Tommy Hilfiger, Versace, Zegna, Custo, Guru, Hugo Boss.

На Западе аутлетами занимаются либо сами бренды, либо их собирает в одном месте крупный аутлет-оператор. Например, Chic Оutlet Shopping Villages — оператор, объединяющий девять уникальных бутик-городков в девяти европейских городах — Лондоне, Париже, Барселоне, Мадриде, Милане, Брюсселе, Франкфурте, Мюнхене и Дублине.

Кризис в какой-то степени послужил стимулом к развитию сегмента аутлет-центров в России. Снижение покупательной способности населения привело к тому, что в магазинах скопилось много нереализованных коллекций. Чтобы избавиться от большого количества непроданных в сезон вещей, продавцам приходится расширять рынок сбыта. Кроме того, в результате финансового кризиса существенно повысился спрос на товары низкой ценовой категории, на дисконтные и стоковые товары. По этой причине хотя действующих объектов такого формата в России пока нет, в последнее время было анонсировано сразу несколько крупных проектов аутлет-центров в Москве и Санкт-Петербурге.

Катерина Немирова, руководитель отдела торговой недвижимости компании Praktis CB, отмечает, что в России сегодня нет аутлет-операторов, а бутики известных брендов в основной массе работают по франшизе. "Пока формат аутлетов в Петербурге только в планах. В мае этого года оператор сети аутлетов Fashion House озвучил планы строительства двух аутлетов в Петербурге. Один на участке площадью 12,4 га. Территория находится на юго-западе города, на пересечении основных магистралей, рядом с аэропортом Пулково. Второй проект планируется реализовать на 16,1 га в поселке Бугры вблизи кольцевой автодороги. Fashion House Development (FHD) изучает возможность приобретения в общей сложности 11 участков в России для строительства аутлет-центров в формате factory outlets. Кроме участка в Петербурге, иностранный девелопер уже выкупил участок для таких же целей в Москве. Срок реализации столичного проекта намечен на конец 2011 года", — сообщила госпожа Немирова.

Дмитрий Карманов, директор по маркетингу генподрядной компании STEP, вспоминает, что несколько лет назад о планах по созданию первого в Петербурге аутлета заявляла итальянская Margheri Gruppo в рамках создания многофункционального комплекса "Невский Колизей" на севере города. Однако реализовать его так и не смогла.

В конце прошлого года британский оператор Freeport подписал договор с девелоперами проекта "Уткина заводь" на юго-востоке города, в рамках которого выступит консультантом по созданию первого в Петербурге аутлет-молла на участке площадью 8 га. Общий объем инвестиций в проект составит около 45 млн евро. Открытие первой очереди торговых площадей планируется в 2012 году. ТЦ "Уткина заводь" будет создан по аналогии с итальянскими, немецкими и французскими торговыми центрами подобного формата.

В Москве ситуация обстоит несколько лучше. Так, что-то наподобие аутлета представляет собой "Центр стоковой торговли "ОК"". Пока же строится первый аутлет европейского масштаба в районе аэропорта Шереметьево на трассе Москва — Санкт-Петербург, а также компания Fashion House Development (FHD), объединившая специалистов фламандского девелопера Liebrecht & Wood и профессионального оператора GVA Grimley Outlet Services, намерена ввести первую очередь своего аутлет-молла уже в 2012 году. Приступить к строительству планирует и американская Hines cо своим аутлетом "Белая дача".

На европейском рынке до сих пор продолжается активное строительство аутлетов, в то время как в США этот сегмент близок к насыщению. Сейчас лидерами среди стран по количеству аутлет-моллов являются Великобритания, Италия, Испания и Франция Николай Казанский, генеральный директор Colliers International, рассуждая о проектах, которые могут реализоваться в этом формате в Петербурге, вспоминает также, что GVA Sawyer и Fashion House Development приобрели участок под строительство аутлет-центра на Таллинском шоссе.

Господин Казанский среди сложностей, которые могут возникать при организация формата "аутлет" в России, называет то, что товары поставляются от производителя, а на местном рынке, где большинство марок представлены через франчайзи, прямые поставки будет организовать не так просто. "В Европе и Америке аутлет -центры располагаются на удалении 30-150 км от крупных городов, и расстояние частично компенсирует конкуренцию между основными магазинами марки и аутлет -форматом. У нас же все заявленные проекты находятся не дальше КАД, и в случае их реализации будут вступать в прямую конкуренцию, — отмечает также господин Казанский. — Очень интересными выглядят планы строительства аутлет -центра в окрестностях Таллина, так как помимо более низких цен самого аутлета будет еще бонус в виде отсутствия таможенных пошлин в стране, принадлежащей к Евросоюзу, и возможности совместить шопинг с отдыхом в Эстонии, например, в выходные".

Александр Волошин, руководитель отдела инвестиционного консалтинга компании Astera, также считает что российский рынок розничной торговли пока не вполне готов к массовому выходу в формат аутлета. "Дело в том, что ритейлерам зачастую выгоднее уничтожить нераспроданный товар, чем выставлять его со значительными скидками, при этом оплачивая дорогостоящую аренду. Часто прошлогодние коллекции в российских магазинах маскируются под новые или же продаются с незначительными скидками (до 20 процентов)", — говорит господин Волошин.

"Спрос на аутлеты только формируется, и пока нельзя однозначно утверждать, будет ли он достаточно высоким. Возникновение этого формата в России может быть связано с отсутствием свободных торговых площадей в интересных с точки зрения развития торговых проектов городах. Поскольку свободных пятен под строительство новых торговых комплексов или гипермаркетов в центральных районах мегаполисов давно нет, застройщики обращаются к загородным участкам, где строительство объектов более высокого класса вряд ли окупится, а стоковые форматы, напротив, могут привлекать большие потоки покупателей", — отмечает господин Волошин.

"Ожидать скорого открытия объектов такого формата в других регионах не стоит. Этот формат рассчитан на крупные города, где большинство семей имеет личные автомобили. При этом даже в крупных городах этот формат может быть реализован в крайне ограниченном количестве объектов. Для Санкт-Петербурга, например, достаточно одного-двух аутлет-центров", — резюмирует Александр Волошин.