Центр Хруничева дождался реновации

Как стало известно “Ъ”, мэрия Москвы может купить часть земель у центра Хруничева для строительства жилья в рамках программы реновации. Если стороны договорятся, то в районе Филевского парка может появиться целый микрорайон, на строительство которого потребуется около 75 млрд руб.

Несколько девелоперов сообщили “Ъ”, что в конце декабря на сайте единой электронной торговой площадки «Росэлторг» обнаружили уведомление о торгах по продаже 110 га на Новозаводской улице в районе Филевского парка. Эта земля принадлежит ГКНПЦ имени Хруничева. Но через некоторое время объявление о торгах исчезло, утверждают собеседники “Ъ”. В «Росэлторге» не смогли объяснить ситуацию, предположив, что произошел технический сбой.

В ГКНПЦ имени Хруничева подтвердили “Ъ”, что идет оценка земли, высвобождаемой в рамках программы финансового оздоровления, и один из вариантов — поэтапное выставление участков на торги. Право распоряжаться имуществом ГКНПЦ получил после акционирования и теперь может выставить на продажу более 100 га земли в районе Филевского парка, в том числе под жилую застройку.

Один из чиновников московской мэрии утверждает, что с ГКНПЦ обсуждается возможность задействовать часть земель под программу расселения москвичей из сносимых хрущевок. По данным собеседника “Ъ”, рассматривается несколько вариантов участия мэрии в программе освоения земель ГКНПЦ. Так, подконтрольное городу казенное предприятие «Управление гражданского строительства» (КП УГС) может приобрести около 50 га, где по нормативам возможно строительство около 1,25 млн кв. м жилья и всей необходимой инфраструктуры. Часть квартир пойдет под программу реновации, остальные продадут на открытом рынке. В КП УГС не смогли ответить на запрос “Ъ”. Второй вариант, по словам собеседника “Ъ”, предполагает освоение земель одной из городских компаний совместно с ГКНПЦ. Но у этой схемы меньше перспектив, говорит другой чиновник из экономического блока мэрии: «Такое партнерство предполагает финансирование всех сторон, но, как известно, финансовое положение у ГКНПЦ не самое лучшее».

За последние три года ГКНПЦ была оказана поддержка на 65 млрд руб. Исходно планировалось, что Внешэкономбанк выдаст центру кредит на 37 млрд руб. под 4% годовых до 2025 года, но госбанк предоставил лишь бридж-кредит на 12,5 млрд руб. на два года (под 2,53% годовых). Кроме того, ГКНПЦ получил в 2014–2017 годах 15,9 млрд руб. из бюджета, кредит на 9,6 млрд руб. от Сбербанка и еще 27,1 млрд руб. от Роскосмоса. В ВЭБе не стали комментировать условия выдачи займа, а также то, был ли он возвращен.

По словам собеседника “Ъ”, мэрия и предприятие пока не могут договориться о стоимости земли. По подсчетам гендиректора «Гео Девелопмент» Максима Лещева, стартовая цена может превышать 25 млрд руб. По информации источника “Ъ”, продавец рассчитывает получить 50 млрд руб. Если на 50 га построить 625 тыс. кв. м для целей реновации и еще столько же для продажи на открытом рынке, то в текущих ценах (230 тыс. руб. за 1 кв. м) за этот объем жилья можно выручить около 143 млрд руб., предполагает глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее подсчетам, затраты на строительство могут достигнуть 75 млрд руб. Да и продать все участки ГКНПЦ не сможет: по данным “Ъ”, на некоторых расположены уникальные мощности по выпуску узлов и агрегатов для ракеты-носителя «Протон-М». На технологическую модернизацию этих мощностей уже были выделены средства по программе ФЦП «Развитие ОПК до 2020 года».