«Патриот» займет на Левенцовку

ЗАО «Патриот» (дочерняя структура «Интеко») завершает проектирование второй очереди нового ростовского микрорайона Левенцовка. В рамках проекта будут возведены два квартала с общей жилой площадью 700 тыс.кв.м. Заявленные инвестиции в строительство превышают 28 млрд рублей. По данным ростовских риэлторов, стоимость жилья в Левенцовке за последние годы повысилась на 15%, а нежилых помещений выросла практически вдвое.

О том, что «Патриот» завершает проект планировки второй очереди Левенцовки, „Ъ“ рассказал гендиректор компании Игорь Далаксакуашвили. По его словам, строительство начнется в декабре этого года и продлится ориентировочно семь лет. За это время на участке площадью 71 га будут возведены пятый и шестой кварталы общей площадью 700 тыс. кв.м.

«Это будут панельные дома, однако их проекты несколько отличаются от домов первой очереди — обновятся фасады зданий и планировка квартир. Оба квартала будут обеспечены школами, детскими садами и больницами»,— отметил господин Далаксакуашвили. Инвестиции в проект составят свыше 28 млрд руб. По словам гендиректора «Патриота», такая высокая стоимость обусловлена отсутствием на участке коммуникаций, создание которых потребует дополнительных затрат. «Земля под строительство первой очереди была обеспечена коммуникациями, а в этом случае нам придется делать их с нуля»,— пояснил он, добавив, что средства на проект компания намерена занять у банков. Сейчас идут переговоры с рядом кредитных организаций.

ЗАО «Патриот» — дочерняя структура ЗАО «Интеко». Создано с целью развития проектов в различных регионах России и за рубежом. Уставной капитал — 13 млн руб. В Ростове компания строит три крупных объекта — жилой район Левенцовка и жилые комплексы «Акварель» и «Красные ворота». В Ростове компании принадлежит Комбинат крупнопанельного домостроения мощностью 150 тыс. кв. м жилья в год.

Напомним, строительство первой очереди Левенцовки началось в 2008 году. «Патриот» выиграл конкурс на право застройки участка площадью 37 га. Компания была единственным участником конкурса. За четыре года она построила 388 тыс. кв.м жилья. Ежегодно возводилось от 60 до 90 тыс. кв.м. Инвестиции в строительство 1–4 кварталов Левенцовки составили 14 млрд руб. Летом 2012 года «Патриот» выиграл второй конкурс на право строительства 5 и 6 кварталов, также став единственным участником торгов.

По словам Игоря Далаксакуашвили, квартиры в Левенцовке пользуются большим спросом. «В построенных домах все площади уже проданы»,— сообщил топ-менеджер. Стоимость 1 кв.м жилья в районе, по его информации, составляет 43-45 тыс. руб. Специалист риэлторского агентства «Парус» Семен Титов говорит, что цена стройварианта в уже готовом доме варьируется от 48 до 50 тыс. руб. за 1 кв.м, с ремонтом — доходит до 57 тыс. руб. Стоимость их за несколько лет выросла на 15%. В среднем однокомнатная квартира-студия, стоившая около 1,2 млн руб. в 2008 году, сейчас может обойтись покупателю в 1,9 млн руб.

Представитель компании «Хабнер и Ко: Коммерческая недвижимость» Светлана Гумуранова отметила, что гораздо быстрее в Левенцовке растут цены на нежилые помещения. «Год назад наш клиент арендовал площадь в этом микрорайоне по 450 рублей за 1 кв.м, сейчас арендная плата аналогичный объект может доходить до 850—900 рублей»,— рассказала она.