Ипотека поставила новый рекорд

В августе объем выданных ипотечных кредитов обновил исторический максимум, достигнув 375 млрд руб. По сравнению с прошлым годом рост составил 38% в количественном выражении и 59% — в денежном. Этому способствовали восстановление экономической активности после режима самоизоляции, рекордно низкие ставки на долговом рынке и поддержка рынка со стороны государства.

В августе в России было выдано 148 тыс. ипотечных кредитов на сумму 375 млрд руб. По сравнению с августом прошлого года ипотечное кредитование выросло на 38% в количественном выражении и на 59% — в денежном. Такие данные приводят ДОМ.РФ и агентство Frank RG. По объему выданных кредитов август нынешнего года стал рекордным за всю историю российского ипотечного рынка. Предыдущий рекорд был установлен в июле текущего года, когда объем выданных ипотечных кредитов составил 362 млрд руб.

По данным ДОМ.РФ, всего в январе—августе в России было выдано 895 тыс. ипотечных кредитов на сумму 2,2 трлн руб. По итогам года ожидается выдача не менее 1,3 млн ипотечных кредитов на сумму более 3 трлн руб.

Ипотечный рынок полностью восстановился от негативных последствий пандемии коронавируса.

Это произошло благодаря восстановлению потребительской уверенности граждан и реализации программы льготной ипотеки на новостройки под 6,5%, поясняет руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. ДОМ.РФ является оператором программы, в августе по ней выдано более 90% всех кредитов на первичном рынке. При этом объем льготной ипотеки, по оценке “Ъ” на основе данных ДОМ.РФ, в августе составил около 160 млрд руб.

Выдача ипотечных кредитов в России растет по нескольким причинам. Первая — это отложенный спрос. После снятия режима самоизоляции россияне стали активно приобретать недвижимость, так как весной это было очень сложно сделать из-за карантина, отмечает руководитель аналитического департамента AMarkets Артем Деев. Вторая причина — низкая база прошлых лет, так как лето — время низкого сезона в недвижимости: люди тратят средства на поездки и отдых, поясняет он.

В 2020 году ситуация изменилась: туристический бизнес замер из-за закрытых границ, свободные средства граждане предпочли потратить на покупку квартир и домов. Третья причина: инвестиции в недвижимость являются традиционным вариантом спасения рублевых накоплений от девальвации.

Вероятнее всего, высокий спрос на ипотечные кредиты сохранится до конца октября, так как программа льготной ипотеки рассчитана до 1 ноября.

С учетом ее расширения с 740 млрд руб. до 900 млрд руб., а также снижения первоначального взноса с 20% до 15% объемы выдачи в ближайшие два месяца могут возрасти.

Также высоким темпам выдачи кредитов будет способствовать смягчение кредитно-денежной политики ЦБ: ожидается, что регулятор до конца года может понизить ключевую ставку с 4,25% до 4%, отметил господин Деев.

Крупнейшие российские банки показали в августе существенный рост кредитования граждан как по сравнению с июлем, так и на треть год к году. Объем выдач по итогам месяца может поставить исторический рекорд, превысив 1 трлн руб. При этом банки отмечают, что дело не только в льготной ипотеке — кредиты наличными внесли в рост не меньший вклад.