Садовые причуды

Еще недавно строительство собственных зимних садов считалось роскошью, но за последние десять лет ситуация изменилась. Сегодня на рынке Санкт-Петербурга широко представлены компании, которые занимаются изготовлением конструкции для будущих патио-комнат.

По мнению Олега Прилукова, проектировщика компании Land, спрос на строительство зимних садов с каждым годом растет, что способствует появлению новых игроков на рынке. Однако, к сожалению, это не всегда профессионалы, круг возможностей таких компаний весьма ограничен. "На сегодняшний день существует около двадцати крупных фирм, которые производят светопрозрачные конструкции типа зимних садов. Но они зачастую заняты в масштабных дорогостоящих проектах. Молодые же специалисты не готовы выполнять столь ювелирную работу, в результате на согласование и изменение проекта тратятся не только деньги, но и много времени", — объясняет господин Прилуков.

Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", отметил, что в общем объеме предложения на первичном рынке квартиры с зимними садами составляют доли процентов. Причины этого заметны как со стороны предложения, так и со стороны спроса. "Во-первых, не так много в Петербурге горожан, готовых оплачивать дополнительные 25-35 кв. м площади квартиры для того, чтобы обустроить зимний сад. Во-вторых, по современному законодательству зимние сады, как балконы и террасы, не входят в общую площадь квартиры. А поэтому застройщику довольно сложно получить с покупателя доплату за зимний сад", — подытожил господин Сандалов. По его словам, именно по этой причине на рынке можно встретить такие предложения от девелоперов, как зимний сад в подарок.

Как отметил Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН", в доме на проспекте Тореза есть проекты зимних садов, расположенных в глубоких лоджиях. В целом же довольно сложно оценить количество таких объектов в городе. "Несколько лет назад проекты зимних садов были менее продуманными. Было несколько примеров, когда приобретая квартиру, клиент получал участок кровли в подарок. Соответственно, вопрос эксплуатации этой кровли полностью ложился на покупателя, в частности, вопрос расчистки от снега зимой. Чтобы разместить на такой площадке зимний сад, нужно было привлекать специалистов для обустройства крыши, что оборачивалось дополнительными затратами. В проектах размещения зимних садов в глубоких лоджиях часто не был предусмотрен дополнительный источник естественного света для комнат, расположенных позади", — рассказывает господин Спарак.

Сегодня такие примеры уходят в прошлое, рынок становится все более цивилизованным. В свою очередь, проекты зимних садов становятся более продуманными, застройщики планируют крытые сады уже на этапе строительства.

К началу прошлого века зимние сады стали обязательным атрибутом богатых тогда еще столичных петербургских особняков. Так, в построенном в 1890 году на Лиговском проспекте, 62, доме фабриканта Ф. К. Сан-Галли зимний сад заканчивал собой анфиладу комнат, и это, по заметкам в прессе, тогда производило "чарующее впечатление". Широко известен был у современников и зимний сад в особняке балерины Матильды Кшесинской (сейчас Музей политической истории России). Зимние сады стали возводиться не только в частных домах, но и в общественных зданиях — в Русском купеческом клубе (в доме Корсаковых). В советское время одним из красивейших зимних садов горожане считали сад при Дворце культуры им. Ленсовета, говоря, что он по духу напоминает атмосферу Таврического дворца.

В современном Петербурге радует горожан зимний сад во Дворце торжественной регистрации новорожденных "Малютка". В 1895 году архитектор И. С. Китнер соорудил для коллежского советника Н. В. Спиридонова висячий зимний сад общей площадью порядка 80 кв. м, который расположился между домом и служебным флигелем. В Мраморном дворце в 2009 году после реставрации также открылся зимний сад на месте открытого Висячего сада, спроектированного А. Ринальди по заказу Екатерины II.

"Зимние сады на крышах построенных зданий оборудовать невозможно ввиду отсутствия соответствующих согласований. Зато в строящихся зданиях застройщикам это под силу, главное привести в соответствие все необходимые инженерные и архитектурные решения", — поясняет Олег Прилуков.

Прежде чем приступить к строительству зимнего сада, необходимо учесть множество нюансов. По словам Валерия Лебедева, директора дизайн-студии "Веретено", особое внимание стоит уделить выбору материала несущих конструкций, а также определиться, где будет располагаться ваша оранжерея: на крыше, в пристройке, на балконе или в мансарде. "Чаще всего клиенты выбирают алюминиевые элементы или ПВХ, стальные конструкции используются при дополнительных нагрузках, например, когда пространство для отдыха дополнено тренажерами для занятий спортом. Реже в качестве несущих элементов используют древесину", — говорит господин Лебедев. Современные технологии предоставляют дизайнеру широчайшие возможности для формы сада: от четырехугольника до многоугольника и даже круга.

На 80% поверхности зимнего сада состоят из светопрозрачных элементов, которые в солнечную погоду накапливают тепло, а зимой его сохраняют, при этом они должны быть высокопрочными при воздействии снега и ветра. Чаще всего производители пользуются закаленным, армированным, ламинированным, солнцезащитным или флоат-стеклом, а также цветными витражами, стеклопакетами, кровельным сотовым поликарбонатом. В среднем квадратный метр остекления стоит 14 тыс. рублей.

Одним из ключевых моментов в проектировании и возведении зимнего сада является оптимальная система вентиляции, которая обеспечит комфортный микроклимат в созданном помещении. Для того чтобы внутри зимнего сада было достаточно свежего воздуха, необходимо предусмотреть, чтобы в виде люков или форточек было выполнено порядка 20-25% поверхности конструкций зимнего сада. Особенно хорошо, если удается при помощи открывающихся элементов обеспечить доступ воздуха извне в нижней части конструкции, а вытяжку разместить вверху, тогда создается эффект приточной вентиляции. Довольно распространенной стала и система рекуперации, которая позволяет согревать входящий воздух теплом выходящего.

Как правило, заказчики останавливаются на традиционных способах отопления и освещения зимнего сада. Но в том случае если он выполняет функции оранжереи, предусматриваются дополнительные источники света, компенсирующие недостаток солнечного света зимой, а также автоматическая система поддержания микроклимата — заданных параметров температуры и влажности.

"Конечно, строительство зимних садов — услуга исключительно для богатых людей. Некоторые клиенты тратят миллионы рублей ежегодно. Причем обычно после выполнения первичных работ требуется постоянный уход за уже облагороженным пространством. Например, за выращиванием растений, созданием цветников или оранжерей регулярно следят садовники. Стоимость такой услуги составляет в среднем 30-35 тыс. рублей в месяц", — рассказывает Сергей Жеребьев, генеральный директор компании "Семирамида". По его словам, разумнее рассчитывать площадь зимнего сада, начиная от 15 кв. м. При этом стоимость изготовления входных групп, фасадов и витражей из алюминиевого профиля начинается с 4 тыс. рублей за квадратный метр. Учитывая все дополнительные расходы, конечная цена пристраиваемого помещения будет варьироваться от 200 тыс. рублей.

"В среднем стоимость зимнего сада "под ключ" ведется из расчета 18 тыс. рублей за квадратный метр. Сюда входит проектирование, установка несущей конструкции, остекление, монтажные работы. Дополнительные статьи расходов могут составить система вентиляции (в случае использования систем автоматики), отопление, освещение (проведение электрики, инсталляция осветительных приборов), внутренние отделочные работы, если в них есть необходимость", — рассказывает Олег Прилуков, проектировщик компании Land.

"Превращая нежилые квадратные метры в зимние сады, застройщики стремятся получить большую выгоду от строительства дома. Хорошо продуманные проекты рентабельны и окупаются. При прочих равных они могут увеличить уровень спроса или повлиять в пользу решения о покупке именно этой квартиры", — считает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН "АРИН".

Леонид Сандалов, заместитель директора АН "Бекар", в целом не может сказать, что зимний сад существенно влияет на цену квартиры. "Нельзя быть уверенным, что если бы в какой-то квартире был бы зимний сад, она стоила бы, например, на 15 процентов дороже. Просто квартиры с зимними садами — это уникальный специфический товар, который по вкусу и карману далеко не каждому покупателю".