Льгота не спасет торговые центры

В Удмуртии уменьшат на 50% ставку налога на имущество за второй квартал арендодателям, которые весной, во время действия жестких ограничений из-за ситуации с коронавирусом, снижали на 50% и более стоимость аренды для предпринимателей. Как пояснили в минэкономики региона, закон затронет не только крупные торговые центры, но и помещения поменьше, предназначенные для сдачи в аренду под торговлю и офисы. Однако руководители некоторых торговых центров Ижевска отмечают, что они не попадают под обозначенные условия. А те, кто соответствует им, назвали нововведение «обманом» и «подачкой» собственникам недвижимости из-за данных ранее властями других обещаний.

На очередной сессии госсовета Удмуртии депутаты в двух чтениях приняли закон о новых налоговых льготах для малого и среднего бизнеса. Так, согласно документу, право на уменьшение подлежащей уплате в 2020 году ставке налога на имущество на 50% за второй квартал 2020 года предоставляется тем арендодателям, которые снизили для арендаторов, работающих в пострадавших сферах бизнеса, размер арендной платы за второй квартал не менее чем на 50%.

Отмечается, что новая мера может затронуть более 11,4 тыс. организаций из пострадавших отраслей с численностью сотрудников свыше 24 тыс. человек.

«Предусмотрен порядок получения льготы, в соответствии с которым налогоплательщику необходимо будет предоставить в налоговый орган вместе с декларацией за 2020 год документы, подтверждающие выполнение обязательства по предоставлению скидки для арендаторов, субъектов МСП»,— пояснил министр экономики Удмуртии Михаил Тумин.

Как сообщили в минэкономики, закон затронет не только крупные торговые центры, но и менее крупные помещения, предназначенные для сдачи в аренду под торговые и офисные площади с видом деятельности «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом». Всего данной мерой могут воспользоваться 1025 плательщиков налога на имущество на территории Удмуртии, из них 989 субъектов МСП.

«По нашим расчетам сумма выпадающих доходов при применении этой льготы составит порядка 46 млн руб. Принятие закона не потребует дополнительного финансирования из бюджета. Бюджетная эффективность и снижение размера ставки будут достигнуты за счет обеспечения сохранения занятости сотрудников на предприятиях, поступления налогов, при этом бюджетный эффект будет отсрочен»,— подчеркнул господин Тумин.

За принятие закона проголосовали 44 депутата. Документ распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2020 года.

Управляющий ТРЦ «Италмас» Максим Казаков сообщил, что эти нововведения являются для них «бесполезными». «Во-первых, указана необходимость снижения ставки не менее, чем на 50%. Во-вторых, это снижение должно было иметь место на протяжении всего периода, когда ограничения были введены. У нас нет таких арендаторов. Снижения где-то были меньше, где-то больше, где-то они не совпадали по периоду. Для нас это абсолютно бесполезная вещь»,— говорит господин Казаков.

По его словам, сейчас они снижают арендную плату арендаторам от 10% до 50%. Ситуацию с трафиком Максим Казаков назвал «крайне тяжелой», по сравнению с сентябрем прошлого года он упал на 20%. Также они фиксируют падение выручки.

«С моей точки зрения меры поддержки должны быть скорректированы существенно. Почему именно 50%? Почему именно такой период действия? Не больше и не меньше. Что делать с тем периодом, когда ограничения были сняты? Что делать с тем, что какая-то часть арендаторов начала свою деятельность в качестве точек выдачи? Снижения с этого момента оказались меньше, чем 50%»,—  подчеркнул господин Казаков.

Управляющий ТРК «Сигма», «Петровский» и «Кит» Сергей Жданов назвал нововведения «обманом» и «подачкой» собственникам недвижимости. По его словам, весной арендодателей попросили сделать скидку в обмен на скидку на налог на имущество. И тогда говорили, что будет годовая, а не квартальная скидка. Господин Жданов подчеркнул, что весной они понизили ставки по аренде до 70%, сохранили бизнес предпринимателей, заплатили НДС, надеясь, что сэкономят на налоге на имущество. Сейчас предоставляют скидки арендаторам в размере 10-20%. «Наши убытки несоизмеримы с этой льготой. Если раньше копнуть, что происходило года три назад, в Удмуртии распродавали активно государственное имущество, которое якобы приносит убытки. А через два года пришли и сказали, что повышают налог. Предприниматель, вкладывает инвестиции куда-то под долгосрочную перспективу, а ему меняют условия. То есть в целом ситуация экономическая плохая, а тут нас еще с налогом на имущество наглым образом обманули. Пообещали одно — сделали другое. Вот мое отношение к этим подачкам — льготам»,—  подчеркнул господин Жданов.

По его словам, на сегодняшний день никаких других льгот для собственников недвижимости нет. Особенно страдают кинотеатры, занимающие целые этажи или 30% площадей ТЦ, и взаимодействующий с ними фуд-корт, а также детские развлекательные центры, поскольку посетители отказались от мест массового скопления людей. «Это чистый убыток,  с каких денег мне платить тот же налог? Что будет происходить? Будут забирать в счет долга недвижимость, которая ранее была продана предпринимателю, потому что у него нет денег. Крупные объекты, торговые центры как-то договорятся с банком, на реструктуризацию долга пойдут и т.д. А мелким магазинчикам у дома или в доме, которые покупали недвижимость у региональных или городских властей, откуда деньги брать? Спроса на площади нет, арендные ставки падают, предложения огромные. У многих предпринимателей годовой налог в разы больше, чем годовая выручка по аренде. Естественно много предприятий будут продавать сейчас недвижимость, а кому она нужна за эти деньги? Кадастровую стоимость не снижают»,—  говорит господин Жданов.

Он подчеркнул, что реальную помощь бизнесу власти могут оказать, сохранив кадастровую стоимость на уровне 2019 года, не меняя налог на имущество, предоставив льготы по имуществу на год или же вообще отменив годовой налог на имущество.