Проект перспективного развития территории жилого квартала

ш

ш

со

Лепихина О. Ю.

к.т.н., ассистент кафедры Инженерной геодезии, Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Каваляускас Н. В.

студент кафедры Инженерной геодезии, Национальный минерально-сырьевой университет «Горный»

Тамарашвили Т. К.

академический доктор исторических наук, ассистент-профессор школы социальных наук, бизнеса и права по направлению туризма, Телавский государственный университет имени Я. Гогебашвили.

T. Khokhobashvili

I. Gogebashvili Telavi State University

Проект перспективного развития территории жилого квартала

Лепихина О. Ю., Каваляускас Н. В.

Основной задачей, определенной Правительством Санкт-Петербурга на ближайшие годы, является решение жилищной проблемы горожан, заключающейся в расселении ветхого аварийного жилья и коммунальных квартир. Указанное мероприятие влечет за собой необходимость существенного увеличения объемов ввода жилья.

В связи с ограниченностью территории городских кварталов, для строительства жилья, наряду с освоением нового земель, необходимо активно развивать существующие.

Существуют несколько подходов к развитию территории городских кварталов.

Первый вариант — снос морально и конструктивно устаревшего жилья и постройка на его месте современного дома. Главная проблема при этом — экономическая, так как снос дома, вывоз и утилизация отходов влечет за собой высокие расходы.

Второй вариант — реконструкция с расселением, предполагающая необходимость обеспечения людей временным жильем маневренного фонда. Указанный вариант также достаточно дорогой: затраты на реконструкцию соизмеримы со стоимостью нового жилья.

Третий вариант - реконструкция без расселения. В ходе реконструкции к дому, где продолжают жить люди, пристраиваются новые этажи, ремонтируются инженерные коммуникации, утепляются балконы, стены, меняются окна. При этом предполагается, что затраты компенсируются за счет коммерческой продажи жилья в надстроенных этажах. Недостатком данного подхода является то, что, как правило, срок жизни модернизированных зданий продлевается незначительно.

Практика показывает, что оптимальным вариантом является комплексная реконструкция территории квартала, предполагающая взаимную увязку решений по планировочной организации жилой территории, сносу малоценных и строительству новых жилых зданий, а также капитальному ремонту и реконструкции сохраняемых жилых домов [2]. Достоинствами комплексного подхода являются [2]:

• создание единого архитектурного облика квартала;

• возможность отведения больших участков под зоны отдыха, озеленение и благоустройство;

• обеспечение населения необходимыми объектами социально-бытовой, торговой, развлекательной инфраструктуры;

• низкая вероятность остановки строительства;

• высокое качество закладываемых инженерных сетей, рассчитанных на современные нагрузки;

• значительная экономия времени на разработке проектной документации.

Комплексность как метод реализации проекта реконструкции состоит в одновременном осуществлении мероприятий, предусмотренных проектом, и их завершении в относительно короткие сроки.

6 мая 2008 года Законодательным Собранием принят Закон № 238 - 39 «Об адресной программе Санкт-Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». В Адресную программу включены 32 квартала города, один из которых — квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, общей площадью 63,9 га. [1] Данная территория расположена в Московском районе и ограничена Бассей-ной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул. (рис. 1).

В статье рассмотрен вариант перспективного развития данной застроенной территории, предполагающий достижение следующих результатов:

Рисунок 1. Расположение и характеристики квартала на карте

Московского района г Санкт-Петербурга

• повышение уровня обеспеченности населения жильем и комфортности условий проживания;

• улучшение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки;

• создание инженерной и социальной инфраструктур, отвечающих современным требованиям и потребностям развития Санкт-Петербурга;

• снижение уровня расходов на содержание многоквартирных домов за счет их реконструкции либо строительства новых домов и развития систем инженерной инфраструктуры.

Рисунок 2. Состав жилого фонда квартала

В исследуемом квартале имеется весь набор элементов застройки: жилые дома, детские сады, школы объекты торговли и бытового обслуживания, однако их состояние не удовлетворяет заданным эксплуатационным требованиям. Физический износ большинства зданий составляет 60-80%.

Большую часть жилого фонда квартала составляют пятиэтажные здания первых массовых серий, так называемые «хрущевки» (рис.2).

Такие здания обладают рядом недостатков: лифт и мусоропровод отсутствуют, технический этаж - маленький либо вообще отсутствует, крыша совмещена с потолком 5 этажа, санузлы чаще всего совмещенные. Площади квартир различны и в основном невелики.

Важное место в планировочной структуре рассматриваемого квартала занимает селитебная территория. На ней располагается жилая застройка с необходимыми учреждениями обслуживания, общественными центрами, зелеными насаждениями и отдельными предприятиями, санитарная характеристика которых допускает расположение их в селитебной зоне.

Расчет нормативных показателей проекта: 1. Расчет площади жилого фонда.

Расчетная площадь жилого фонда рассчитывается по формуле (1): Бжф=Н*-к,

где: к - норматив обеспеченности площадью жилого фонда; N - расчетная численность населения, определяемая по формуле (2): Н=Б*п,

где: 5 — площадь квартала; п - расчетная плотность населения на территории квартала (450 чел/га) [3].

Результаты показали, что расчетная численность населения составляет 28 755 чел; расчетная площадь жилого фонда с учетом занимаемой лестничными клетками площади - 575 100 кв.м.

В квартале планируется сносить 57 зданий фонда «хрущевки», площадь которых — 197 280 кв.м. Остальные дома (площадью 61 920 кв.м, с количеством проживающих 3096 человек) планируется сохранить. Таким образом, для обеспечения населения жильем необходимо дополнительно возвести здания общей площадью не менее 513 180 кв.м.

Так как район проектируемых работ не сейсмоопасен, на его территории возможно возводить высотные дома. В рамках проекта запроектированы дома этажностью 17 и 10 этажей общей площадью 512 640 кв.м.

На первых этажах проектируемых зданий планируется разместить объекты шаговой доступности, обеспечивающие комфортность проживания: продуктовые магазины, магазины хозтоваров, прачечные, химчистки, парикмахерские, салоны красоты, медицинские центры, отделения банков, офисные помещения, кафе и рестораны.

2. Расчет озелененной территории.

Основная идея проекта — экологичный квартал, зеленая зона которой расположена в центре и защищена от городской суеты зданиями, расположенными по его периметру.

Минимальную площадь озелененной территории квартала необходимо рассчитать по формуле (3): S=N^xn,

где: п — норматив обеспеченности зелеными насаждениями (5 кв.м/чел.) [3]

Расчет показал, что площадь озелененной территории должна быть не менее 143 640 кв.м.

Озелененные территории общего пользования должны быть благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками, светильниками и др. [3].

3.Расчет учреждений и предприятий обслуживания.

Расчет числа учреждений, предприятий обслуживания

и их размеров земельных участков необходимо производить в соответствии с нормативными параметрами (табл.1) [3]

4. Проектирование улично-дорожной сети.

Автомобильные проезды и пешеходные дорожки запроектированы с учетом обеспечения максимального удобства для водителей и пешеходов. Все дороги отделены от жилых зданий полосой зеленых насаждений. Тротуары и пешеходные дорожки, предназначенные для прохода пешеходов на городские улицы, к торговым, коммунальным и другим обслуживающим учреждениям, приняты в зависимости от интенсивности пешеходного движения [3].

Дорожки шириной 3 м запроектированы для обеспечения подходов к магазинам, культурно-бытовым учреждениям, школам. В центре микрорайона располагается парк с многочисленными пешеходными тропинками и велосипедными дорожками.

Покрытия площадок, дорожно-тропиночной сети в пределах ландшафтно-рекреационных территорий следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях.

Территория между домами оборудована площадками для стоянок автомобилей (подземными и открытыми).

Новая планировка квартала представлена на рис.3.

Рисунок 3. Проект планировки квартала

Все 17-тиэтажные дома привязаны к оси север-юг, чтобы большую часть дня квартал был максимально наполнен светом. В центре дворов располагаются внутренние сады. Высокоэтажная застройка окружает зеленые зоны проекта. Балконы и террасы этих домов обращены к парковой зоне, со стороны автомобильных дорог предполагаются остекленные лоджии.

В центральной парковой зоне проекта расположены многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки. Автомобильные дороги пересекают квартал с востока на запад и создают связь между прилегающими к кварталу дорогами, а их округлые формы, снижают скорость движения транспорта внутри квартала.

Продуманная внешняя среда новых домов, включая уникальные фасады зданий, комплексное озеленение дворов, практичные прогулочные дорожки, удобные паркинги и развитая социально-бытовая инфраструктура — основные принципы, заложенные в основу программы реконструкции квартала.

Обобщенно показатели реконструкции представлены в таблице 2.

Таблица 1. Расчет параметров учреждений и предприятий обслуживания

№ Наименование параметра Единица измерения Нормативный параметр Расчетное значение Комментарий

1 Общее количество мест детских дошкольных учреждений место 100 мест/тыс. чел 2873 Исходное количество детских дошкольных учреждений удовлетворяет потребностям населения.

2 Общая площадь детских дошкольных учреждений кв.м 35 кв.м/место 100 555

3 Общее количество мест школ место 180 мест/тыс. чел 5171 На территории квартала имеется 1 школа, 2 - в радиусе доступности. Проектом предусмотрено дополнительное проектирование школы на участке площадью 6000 кв.м

4 Учреждения здравоохранения и аптеки ед. - - В радиусе доступности находятся три больницы. Запроектирована поликлиника на участке площадью 7500 кв.м. Аптеки расположены на первых этажах жилых домов и общественных зданиях.

5 Общая площадь учреждений торговли кв.м 280 кв.м/чел 8044 В южной части квартала планируется разместить гипермаркет площадью 5620 кв.м, а также магазины на территории всего квартала общей площадью 3100 кв.м

6 Общая площадь учреждений культуры и искусства кв.м 50 кв.м/чел. 1436 В соседнем квартале имеется Дом Молодежи. На территории квартала на втором этаже гипермаркета запроектирован кинотеатр площадью 500 кв.м.

7 Площадь парковок кв.м 15 кв.м/чел. 107 730 В квартале предусмотрена одна автостоянка площадью 5500 кв.м, а также 4 шестиярусные автопарковки общей площадью 34 140 кв.м на 3414 автомобилей. Остальные автомобили располагаются в подземных автостоянках.

Созданный проект реконструкции жилого квартала направлен на решение важнейших социальных градостроительных задач: улучшение санитарно-гигиенических условий проживания населения, создание полноценной системы отдыха, модернизация сохраняемого жилого фонда, строительство и размещение новых учреждений обслуживания, обеспечивающих наиболее эффективное использование ценных городских территорий городов.

В процессе проектирования первостепенное внимание уделено нормированию и рациональной организации жилой территории. Также осуществлена организация интерьера квартала, пространство которого приобрело новое функциональное и социальное значение: внутрикварталь-ные территории стали основным местом отдыха и общения для значительной части населения.

Помимо этого, необходимо дополнительно организовать пространственную связь квартир с открытыми территориями посредством строительства лоджий и балконов, оформления входов в здания, применения интенсивных форм озеленения и благоустройства квартала.

Указанные мероприятия должны значительно повысить комфортность проживания в домах.

В результате реконструкции процент застройки территории снизился. Освобожденная от застройки территория подлежит озеленению. Предполагается широкое использование подземного пространства для устройства хозяйственно-технических сооружений, гаражей, помещений для спортивных занятий и собраний населения.

Таким образом, достигнута конечная цель проекта - повышение комфортности условий проживания населения, улучшение градостроительных показателей и архитектурной выразительности застройки.

Список использованных источников

1. 1. Закон Санкт-Петербурга от 06.05.2008 N 238-39

2. 2. Методические рекомендации по обновлению жилой застройки при реконструкции сложившихся городов. ЦНРШП градостроительства. — М., 1984.

3. 3. Свод правил СП 42.13330.201 1 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»

Таблица 2. Обобщенная таблица показателей реконструкции

№ Показатель Единицы измерения До реконструкции После реконструкции

1 Общая площадь района га 63,9 63,9

2 Численность населения чел 12 960 28 728

3 Удельная плотность населения чел/га 203 450

4 Площадь озелененной территории га 6,2 19,5

5 Удельная озелененность кв.м /га 970 3051

6 Удельная озелененность в расчете на человека кв.м/чел 4,8 6,8

7 Площадь жилого фонда кв.м 233 280 574 560

8 Площадь, занятая под жилыми зданиями кв.м 44 208 47952

9 Этажность жилой застройки % 5 эт. - 85% 10 эт. - 1% 12 эт. - 8% 15 эт. - 6% 10 эт. - 73% 12 эт. - 5% 15 эт. - 4% 17 эт. - 18%

10 Предприятия и учреждения обслуживания ед. 1 школа - 1600 кв.м 1 колледж - 2020 кв.м 6 дет.садов - 2580 кв.м 2 школы - 3200 кв.м 1 колледж - 2020 кв.м 6 дет.садов - 2580 кв.м поликлиника - 1920 кв.м автостоянки - 5500 кв.м 4 шестиярусные автопарковки - 5690 кв.м кинотеатр - 500 кв.м гипермаркет - 5620 кв.м