Новый год не оставил коттеджей

В Подмосковье почти не осталось коттеджей, которые были бы свободны в новогоднюю ночь. Как сообщили “Ъ FM” игроки рынка загородной недвижимости, наибольшим спросом пользовались дома на западе. А цены в сравнении с 2020 годом хоть и поднялись, но не так стремительно, как ожидали многие арендодатели. Какие коттеджи еще можно снять на январские праздники? И какие есть альтернативы? Выяснял Иван Корякин.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

Еще в октябре игроки рынка подмосковной недвижимости уверяли, что цены на аренду загородных домов в ночь на 1 января могут вырасти в среднем на 40%. Прогнозы для тех, кто решил сдать дом на пару дней и подзаработать, оказались слишком оптимистичными. Как выясняется на деле, коттеджи в январские праздники подорожали примерно на 10-15%. В то же время к декабрю сформировался очевидный дефицит — на рынке практически не осталось доступных предложений на Новый год.

Как рассказал генеральный директор Luxury Cottage Константин Курепин, у них уже никаких свободных лотов нет: «Арендовать у нас коттедж на сам Новый год уже невозможно. И такая ситуация у большинства собственников по Московской области. Все хорошие объекты, которые имеют повышенный спрос, уже разобраны. Речь идет о домах с бассейнами, спортивными комнатами, на большое количество людей. Цены выросли на 10-15%,.

Стоимость аренды среднего коттеджа на компанию 10-15 человек на новогодние праздники с 31 декабря по 3 января начинается от 130-150 тыс. руб.

Это нижняя планка, а по верхней ограничений почти нет».

Изменилась и аудитория. До пандемии загородные дома часто сдавали для проведения корпоративов. Однако уже второй год подряд участники рынка отмечают, что коттеджи снимают в основном семьи и компании друзей. Среди основных требований клиентов — огражденная территория. Также внимание обращают и на инфраструктуру поселка.

Объекты в 30 км от Москвы пользовались особым спросом, рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов: «Сейчас осталась примерно 1/10 часть от коттеджей, которые можно взять в аренду. Конечно, всем хочется поближе, обычно в 30-км от столицы.

На Новорижском шоссе предложений осталось, все-таки там больше, где можно провести досуг. Это наиболее востребованное направление, и оно, конечно, сейчас в дефиците».

Однако многие москвичи все-таки не готовы переплачивать, жертвовать собственным комфортом и желанием получить весь спектр услуг в пользу «домика в деревне». Поэтому решением для них становится не просто загородный коттедж, а, например, элитный парк-отель., где гостям будет доступна уборка, питание и специальная развлекательная программа.

“Ъ FM” позвонил в один из таких объектов. Стоимость аренды в новогоднюю ночь — 53 тыс. руб. Это без учета концерта, который оплачивается отдельно. Места, как оказалось, еще есть, рассказал представитель отеля: «В концертном зале пройдет масштабное мероприятие с артистами, ужином. Стоимость места за столом — от 50 тыс. руб. В программе будут Светлана Лобода, Григорий Лепс. По проживанию: у нас еще есть номера в наличии, думаю, еще неделю что-то можно будет подобрать».

В 2020 году в предпраздничной суете загородные дома дорожали в 1,5-2 раза. Многие из коттеджей, доступные в декабре 2019-го, заняты с начала пандемии обеспеченными москвичами, которые решили надолго уйти на удаленку.