Аквапарк избавили от «генерала»

Арбитражный суд Ростовской области взыскал с сербской «Неймар инжиниринг» около 140 млн руб. в пользу НПО «Горизонт» (входит в одноименную ГК). Сербы являлись генподрядчиком строительства всесезонного аквапарка, который «Горизонт» планировал открыть еще в начале 2012 года. «Неймар» заявлял, что заказчик неоднократно менял «технические решения». Представители «Горизонта» виновником проволочек считают сербскую компанию и собираются уже без нее завершить проект — договоры на оставшийся объем подписаны напрямую с субподрядчиками.

ГК «Горизонт» планирует во  втором квартале этого года завершить строительство и  открыть первый в Ростове крытый аквапарк, сообщил „Ъ” представитель ГК Алексей Мартусенко. «Мы перешли на прямые договорные отношения с  субподрядчиками и продолжаем финансирование проекта. Общая его стоимость составит порядка 1,25 млрд руб., остается освоить около 15%»,— говорит он.

Сроки строительства комплекса, расположенного рядом с ТРК «Мегацентр Горизонт» переносились уже несколько раз. Первоначально открыть его планировалось в конце 2011  года, затем речь шла о  весне и осени 2012  года. По  информации ГК, завершать объект в качестве проект-менеджера будет ростовская компания «Микол инжиниринг». Договор с генподрядчиком — сербской компанией «Неймар инжиниринг» расторгнут в  конце прошлого года, на днях арбитражный суд взыскал с нее в пользу «Горизонта» задолженность за неисполнение обязательств — больше 138 млн руб. при общей цене договора 856,2  млн руб.

Представитель «Неймар» подтвердил „Ъ”, что компания «ушла с площадки в конце прошлого года», но комментировать решение суда отказался в  связи с поданной ответчиком апелляцией.

Согласно материалам дела, заказчики обвинили генподрядчика в  нарушении сроков строительства и потребовали вернуть неосвоенный аванс и  выплатить неустойку. «Неймар» настаивал в суде, что в затягивании сроков виноват сам заказчик — он «неоднократно менял технические решения», в результате проект прошел госэкспертизу лишь в  марте 2012 года, хотя строительство начиналось еще в  2010  году. Действительно, в  2011 году президент ГК Виталий Мазин говорил об изменении концепции аквапарка — реализации «полномасштабного сетевого проекта» и «многоуровневом формате». Проект из развлекательного превратился в оздоровительно-развлекательный (с фитнесом, СПА, набором медицинских услуг), существенно увеличилась и площадь застройки — с 16 тыс. кв. м до 25  тыс. кв. м. «Проект по структуре уникальный, в него вносились изменения по ходу строительства, но рабочая документация выдавалась генподрядчику всегда своевременно»,— сообщил „Ъ” господин Мартусенко.

Как заявляла сербская компания, к затягиванию сроков привела и работа «Горизонта» с  субподрядчиками. Согласно договору, заказчик «давал устные или письменные распоряжения» о  привлечении определенных субподрядных организаций, «диктовал» существенные условия договоров между «Неймаром» и ними, согласовывал выплаты им авансов — все это, по версии ответчика, делалось «несвоевременно». Представитель «Горизонта» утверждает , что к строительству аквапарка привлекались известные и  зарекомендовавшие себя на рынке компании, а в плохом «взаимодействии с  ними и  несвоевременном финансировании» виноваты сербы. Суд отказался считать убытки генподрядчика от разрыва договора: больше 130  млн  руб. «Неймар» выплатил не согласованным с «Горизонтом» субподрядчикам.

Сербско-черногорская группа «Неймар инжиниринг» на российском рынке работает давно. В 90-х компания строила офисы и инфраструкутрые объекты в регионах (Челябинск, Казань, Сургут), в начале 2000-х получила несколько крупных заказов в Москве. В настоящее время «Неймар» участвует в  строительстве ТРК на 150  тыс.  кв. м в Уфе, комплекс включает себя и аквапарк площадью 12  тыс. кв. м.

«Вряд ли можно говорить о  том, что сербы не умеют строить,— у компании приличное портфолио в России. Возможно, не совсем верно были оценены риски проекта и временной запас: любой „водный” объект очень сложен, и недельный сбой на каком-то этапе может в  итоге привести к нескольким месяцам задержки. Не исключено, что генподрядчик рассчитывал на компромиссное решение по сроками и неформальные договоренности, но в суде имеют значение только скрепленные печатями и подписями документы»,— говорит топ-менеджер одной из южных строительных компаний.

Пересмотр параметров аквакомплекса вполне оправдан «относительно рынка», считает руководитель представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгений Панасенко. «В Ростове нехватка ТРЦ с мощной развлекательной составляющей, при этом из-за кризиса несколько подобных проектов были приостановлены. Естественно, что „Горизонт” пользуется уходом конкурентов, а  строить сначала первую очередь, затем приниматься за  вторую — гораздо менее экономически целесообразно»,— отмечает эксперт.