Восточные инвестиции поселятся на Малой Охте

Принадлежащая китайским инвесторам группа «Хуа-Жэнь» выйдет на рынок сервисных апартаментов в расчете на восстановление китайского турпотока. Компания запустит трехзвездный отель на 190 номеров в Красногвардейском районе Петербурга, стоимость этого объекта оценивается в 1,3 млрд рублей. Эти планы группа анонсировала на фоне банкротных исков Федеральной налоговой службы к ряду своих структур.

О том, что «Хуа-Жэнь» откроет трехзвездный сервисный апарт-отель Shine на Таллинской улице, 11Б, сообщил вице-президент группы Чжао Цзяньцзюнь. Объект площадью 10,2 тыс. кв. м будет рассчитан на 190 номеров, в его состав войдут коворкинг, фитнес-зал, ресторан. Управлять отелем будет гостиничный оператор, который будет выбран на тендере, сообщили в «Хуа-Жэнь», не уточнив подробностей. Ввод объекта запланирован на февраль следующего года, инвестиции в проект ранее оценивались инвестором в 1,3 млрд рублей.

Со стороны китайских туристов существует качественный платежеспособный спрос, который необходимо удовлетворить, пояснил представитель ГК «Хуа Жэнь». После открытия границ китайский турпоток начнет восстанавливаться, рассчитывает он. По его словам, загрузка расположенного на соседнем участке четырехзвездного отеля Nihao Hotel до пандемии составляла 89%. В 2019 году Петербург посетили 1,3 млн китайских туристов, говорил исполняющий обязанности генерального консула Китая в Петербурге Чжан Вэй.

Вложения в проект без учета стоимости участка достигнут примерно 700 млн рублей, полагает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров считает, что общие инвестиции в проект составят 1 млрд рублей.

ГК «Хуа Жэнь» занимается девелоперским, гостиничным и ресторанным бизнесом. В ее портфеле коттеджные поселки «Мариинская усадьба», «Есенин Village», Pushkin House. Также группа управляет ресторанами «Нихао» и «Москва — Пекин». Ранее «Хуа Жэнь» анонсировала строительство малоэтажного жилого проекта «SunСити» в Тосненском районе, конгрессно-выставочного комплекса «Дружба» в Красносельском районе и многофункционального комплекса Sky City на Обводном канале. В группе заверили, что эти планы сохраняют актуальность. Компания-застройщик апартаментов ООО «Хуа-Жэнь Интернешнл» принадлежит Чжао Цзяньцзюню.

Прежний совладелец и гендиректор ряда структур группы Ван Линань в 2017 году был признан Тосненским горсудом виновным в даче взятки в 100 тыс. рублей начальнику отдела судебных приставов района. За это его оштрафовали на 6 млн рублей и запретили ему занимать должности в коммерческих и некоммерческих организациях в течение трех лет.

За последние два года связанные с ГК «Хуа-Жэнь» компании получили несколько заявлений о банкротстве от Федеральной налоговой службы (ФНС). В их числе ООО «Хуа-Жень Интернешнл», «Хун-Фу новый сити», УК «Нихао». Также ФНС предприняло попытку обанкротить «Хуа-Фун-3», но спустя несколько месяцев отказалась от своих требований. В прошлом году Русский торгово-промышленный банк начал взыскивать с «Хуа Фун» и поручителей «Хуа-Жэнь Интернешнл», «Леннедвижимость», ТД «ВАСТ» долг на сумму 239 млн рублей. Также кредитная организация подала иск к компании «Би Хай Инвест», потребовав с нее 20,2 млн рублей. Претензии кредиторов повлияли на планы по развитию «Хуа-Жэнь», но не фатально, сообщил представитель группы, добавив, что вывод на рынок нового проекта позволит преодолеть сложности.

Инвестор высоко оценивает перспективы возвращения туристического потока из Китая, поэтому делает ставку на развитие, что в целом оправданно, полагает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. Проекты «Хуа Жэнь» находятся вне общего конкурентного поля и имеют свою целевую аудиторию, учитывая особенности работы с гостями из Поднебесной, продолжает он. Поэтому решение об увеличении номерного фонда выглядит вполне логично и гарантирует более высокую оборачиваемость и прибыль, уверен господин Трушин. Во многих европейских странах действуют гораздо более жесткие ограничения, поэтому можно ожидать, что турпоток из Китая в Россию возрастет, прогнозирует руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris / CBRE Алексей Федоров.

Место для будущего апарт-отеля является привлекательным, учитывая близость набережной и центра города, отмечает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. Локация находится в отдалении от основных туристических маршрутов и деловых зон, возражает господин Федоров.

Девелоперская активность на рынке апартаментов Петербурга сейчас поставлена на паузу, говорит господин Орлов. По данным Colliers, в первом квартале 2021 года было выдано одно разрешение на строительство и введен только один проект. Спрос на городские апартаменты за первые три месяца текущего года вырос на 65% год к году, всего было реализовано 44,7 тыс. кв. м апартаментов, 85% из которых — сервисные, подсчитали в компании.