Боевые таунхаусы

В Нижегородской области построят первый в современной России масштабный малоэтажный жилой комплекс для военных. Министерство обороны РФ заказало проект комплексной застройки на 60 га в поселке Мулино недалеко от Гороховецкого полигона. На этой площадке ведомство планирует возвести таунхаусы и дуплексы для военных, а также ряд соцобъектов и вертолетную площадку. Эксперты полагают, что жилкомплекс будет использоваться как служебное жилье офицеров, которые приедут на обучение в новый Центр боевой подготовки для сухопутных войск в Мулине.

О планах строительства нового военного городка в Мулине „Ъ“ рассказали в московском головном офисе ФГУП «Центральное проектное объединение при Спецстрое России» (ЦПО), который разрабатывает проект комплексного освоения территории площадью 60 га по заказу Минобороны РФ. В рамках реализации проекта планируется снести ряд объектов, принадлежащих военному ведомство, и построить жилой комплекс с физкультурно-оздоровительным комплексом, учебными зданиями, логистическим парком и вертолетной площадкой. Примечательно, что в жилой зоне предусмотрена малоэтажная служебная застройка — дуплексы и таунхаусы. Объем капитального строительства на площадке составит около 104 тыс. кв. м, площадь плоскостных сооружений — 90 тыс. кв. м. Инженерную инфраструктуру военного «мини-города», как его называют проектировщики, создадут почти заново: она будет включать дорожную сеть, автоматизированные инженерные системы, котельные, трансформаторные подстанции, очистные и прочие сооружения. Проектирование комплекса ЦПО ведет с германскими партнерами и должно завершить в конце текущего года, рассказали в объединении.

В Минобороны „Ъ“ пояснили, что модернизация военного городка в Мулине проходит в рамках разработанного плана дислокации войсковых частей на территории РФ. По словам начальника управления пресс-службы и информации Минобороны генерал-майора Игоря Конашенкова, этот план предполагает увеличение к 2017 году числа базовых военных городков в стране до порядка 530, а также модернизацию военных городков. «Главная цель программы — создание достойных условий для военнослужащих, проходящих службу по контракту, и их семей. Разработан детальный план с расчетом финансовых средств для каждого городка: в одних городках будет проводиться капитальный ремонт и реконструкция зданий, в других — текущий ремонт жилого фонда, в третьих — новое строительство. Реализация плана уже началась, но мулинский гарнизон станет в России одним из первых», — рассказал генерал-майор. В обновленном воинском городке в Мулине будут расквартированы части 20-й гвардейской армии, а также военнослужащие, проходящие подготовку в новом боевом центре с современным комплексом из электронных тренажеров и симуляторов (проектировался германским концерном Rheinmetall — „Ъ“).

По словам главного редактора журнала «Национальная оборона» Игоря Коротченко, мулинский жилой комплекс станет первым подобным в новейшей истории России: «Как правило, для военных жилье приобретается в объектах эконом-класса. В последний раз похожие проекты военных городков были реализованы в России после вывода российских войск из объединенной Германии, когда на немецкие деньги жилье строили турки. До экс-министра обороны Анатолия Сердюкова в России также строилось специальное жилье повышенной комфортности для генеральского состава, но министр Сердюков уравнял генералов с другими офицерами».

Себестоимость строительства таунхаусов при использовании недорогих материалов составит порядка 15–20 тыс. руб. за квадратный метр, считает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Скорее всего, к строительству комплекса Минобороны привлечет по конкурсу крупных федеральных или местных застройщиков: бюджет министерства довольно ограничен, и только крупный застройщик согласится работать с очень скромной маржой, чтобы загрузить свои мощности», — полагает госпожа Литинецкая. С ней соглашаются в самом ЦПО. «Мы используем современные конструктивные технические решения и материалы, соблюдаем стандарты энергоэффективности. Это позволит снизить затраты на строительство и эксплуатацию объекта на 20% по сравнению с ранее реализованными проектами аналогичного масштаба», — рассказывает начальник ФГУП ЦПО Владимир Подколзин.

По мнению Игоря Коротченко, новое жилье, скорее всего, останется служебным и будет передаваться в собственность военнослужащих: для бюджета Минобороны эти затраты в силу нерешенности жилищного вопроса для военных были бы нецелесообразными. Более того, в ближайшие годы Минобороны планирует перейти на выплату денежных пособий военным для решения жилищного вопроса, рассказывает эксперт. «Сумма пособия будет рассчитываться исходя из стажа военнослужащего и состава его семьи, и каждый военнослужащий сам сможет выбрать жилье в нужном месте и увеличить жилплощадь за счет собственных средств».