Обстоятельство места

Считается, что для определения реальной цены недвижимости важна точность деталей. То есть, к примеру, дом на одной стороне улицы может стоить вдвое больше, чем на противоположной, дом на берегу реки — втрое дороже, чем на краю пустыря. На Западе, в городах с давно сложившейся рыночной структурой жилья, именно так и происходит. А у нас — нет. Если и есть какое-то зонирование по степени престижности, то широкими мазками, весомо, грубо и зримо.

Строится, например, элитный дом в историческом центре города, а по соседству, окна в окна — панельная девятиэтажка. И никого это не смущает, в том числе, кстати, и экспертов, которые вместе с нами осматривали объекты недвижимости для этого номера "Жилого дома". А что же делать, если традиционно в Москве не было деления на хорошие и плохие кварталы? И если десятилетиями строили в центре города по первым попавшимся проектам? И если даже в заповедном Замоскворечье до сих пор стоят хрущевки, которые никто не собирается сносить?

Впрочем, есть у этого явления и другая сторона. Дома премиум-класса могут появиться практически в любом районе, даже и отдаленном от центра. И появляются, и успешно продаются, и при этом повышают статус района.

А на самых престижных загородных направлениях Подмосковья земли остается все меньше, и даже элитные застройщики начинают мельчить, отводя под особняки дачные 20 соток. Такие вот обстоятельства места.