Локализация приватизации

Инфраструктура столичного рынка недвижимости в минувшем месяце обогатилась двумя новыми элементами: в выставочном центре "Росстройэкспо" на Фрунзенской набережной открылась постоянная выставка-ярмарка жилья, а в Московской лицензионной палате — центр по сертификации риэлтеров. Стройкомплекс подвел итоги первого квартала и обнаружил, что объем возведенного жилья существенно превысил плановый. Однако самой интересной новостью стали законодательные инициативы на федеральном уровне, которые уже в следующем году могут привести к отмене бесплатной приватизации.

Борьба с иждивенцами

     В минувшем месяце состоялось первое заседание рабочей группы Госсовета при президенте РФ по обеспечению граждан РФ жильем на основе ипотечного кредитования. Рекомендации рабочей группы президиуму Госсовета носят революционный характер: со следующего года планируется резко ограничить предоставление жилья очередникам, полностью отменить бесплатную приватизацию вновь построенного жилья, а сэкономленные средства направить на субсидирование государственной ипотечной программы. Законодательные поправки, направленные на отказ от бесплатной приватизации новостроек с 2002 года, Госдума приняла еще в прошлом году, и столичная мэрия ее поддержала. Но в декабре президент наложил на них вето по рекомендации Государственного правового управления. По мнению Константина Титова, это ошибочное решение, "поощряющее иждивенческие настроения населения и тормозящее более прогрессивный способ обеспечения населения жильем за счет субсидируемой государственными и муниципальными бюджетами ипотечной программы". По словам господина Титова, эту точку зрения разделяют не только большинство депутатов Госдумы, но и большинство руководителей регионов, в том числе Москвы. Если его поддержит и Госсовет, президент, скорее всего, изменит свое решение и с 1 января 2003 года бесплатную приватизацию нового жилья отменят.

Больше сертификатов, хороших и разных

     Добровольная сертификация риэлтерских услуг фактически заменила отмененное в феврале этого года обязательное лицензирование риэлтерских услуг. Риэлтеры (преуспевающие фирмы) и городские чиновники не в восторге от отмены лицензий: мэрия потеряла функции контролирующего органа, а риэлтерские компании беспокоит грядущая конкуренция со стороны "черных" маклеров. Сразу после того, как в июле прошлого года стало известно об отмене обязательного лицензирования риэлтерской деятельности, начались поиски ее альтернативы. Первыми преуспели риэлтеры: ко времени отмены обязательного лицензирования — 11 февраля 2002 года — РГР объявила о старте собственной системы сертификации (сертифицировано уже шесть московских компаний).

     Московская лицензионная палата (МЛП), которой мэрия в декабре прошлого года предписала создать собственную систему сертификации риэлтеров, объявила о ее создании в минувшем месяце. Соискатели сертификатов МЛП должны соответствовать разработанным ею стандартам, иметь соответствующую квалификацию (если ее нет, риэлтера подучат за отдельную плату), а также обязательно застраховать свою ответственность перед клиентами. Стоимость сертификации — 6,5-7 тыс. руб.

Стахановские темпы

     В апреле руководимый заместителем Юрия Лужкова Владимиром Ресиным Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы отчитался о результатах своей деятельности в первом квартале 2002 года. Они впечатляют: за три месяца построено 1,15 млн кв. м жилья. Строители работают с опережением графика — годовой план составляет 4,2 млн кв. м — и если сохранят набранные темпы, то за год построят на 600 тыс. кв. м больше. Владимир Ресин заявил, что скорость возведения домов по сравнению с прошлым годом возросла в полтора раза. Еще больше строители преуспели в сносе "хрущевок" и ветхого жилого фонда, сровняв с землей вдвое больше домов, чем за аналогичный период прошлого года. Впрочем, это не результат 2002 года — жителей сносимых пятиэтажек переселяли в дома, построенные еще в прошлом году.

     Между тем проблемы столичных новоселов, о которых победные рапорты умалчивают, напрямую зависят от темпов строительства. Одно из слагаемых строительных рекордов — практика, при которой дом сдается в эксплуатацию только через несколько месяцев после приема госкомиссией. Полтора месяца назад в ответ на жалобу руководителя столичного департамента муниципального жилья Петра Сапрыкина, столкнувшегося с нежеланием очередников заселяться в сданные дома с неработающими лифтами, электричеством и водопроводом, Юрий Лужков распорядился совместить приемку новостроек госкомиссией и их сдачу в эксплуатацию. Строители распоряжения не заметили.

     Впрочем, им сейчас не до того. В прошлом месяце наконец принято давно лоббируемое вице-мэром Валерием Шанцевым решение об отмене предоставления участков под застройку на условиях передачи городу доли построенного жилья. Юрий Лужков объявил, что по этой схеме инвестиционные строительные контракты больше заключаться не будут, и поручил подготовить соответствующее постановление. Теперь город будет строить муниципальное жилье за счет бюджетных средств, а строители получат право на застройку того или иного участка только за живые деньги, причем расплачиваться им придется до начала и по ходу строительства, а не после его окончания, как было до сих пор. Кроме того, столичные чиновники не скрывают, что платежи строителей превысят стоимость передаваемых городу квадратных метров.

Выездная торговля

     В апреле на территории выставочного комплекса "Росстройэкспо" на Фрунзенской набережной открылась первая постоянно действующая выставка-ярмарка жилья. Около 50 инвестиционно-строительных и риэлтерских фирм, среди которых Департамент инвестиционных программ строительства Москвы, агентство недвижимости МИАН, концерн КРОСТ, строительные компании "Мосфундаментстрой-6" и СУ-155, открыли на выставке свои стенды. Теперь потенциальным покупателям не обязательно объезжать стройплощадки и обзванивать посредников. Достаточно прийти на выставку, и консультанты компаний, возводящих около половины столичного жилья, расскажут о новостройках и условиях их продажи.