Деньги в трубу

Группа компаний «Квартстрой», на несколько лет затянувшая строительство двух жилых комплексов в Нижнем Новгороде, обжалует в арбитраже внеплановую проверку, которую в конце прошлого года провел региональный минстрой по жалобе дольщиков. Министерство выявило нецелевое расходование средств дольщиков в квартале «Новинки Smart City» в Богородском районе. Застройщик же отмечает, что речь идет о разных подходах к ведению бухгалтерии, и он действует в рамках закона, финансируя строительство инженерных сетей. В прошлом году АИЖК, управляющее федеральной землей, расторгло с ним договоры аренды двух из пяти земельных участков в Новинках из-за долгов, оспорить это в суде девелоперу не удалось.

Причиной судебного разбирательства между ООО «Квартстрой-Центр» и областным министерством строительства послужила внеплановая проверка документации, которую чиновники провели в конце прошлого года по жалобам дольщиков жилого комплекса «Новинки Smart City». Своих квартир покупатели ждут уже несколько лет. В результате этой проверки министерство выяснило, что московский девелопер нарушил федеральный закон о долевом строительстве. Проверяющие обнаружили нецелевое использование средств дольщиков, предоставление недостоверной информации о планируемой стоимости строительства, а также другие недочеты в документации. Минстрой потребовал от застройщика устранить нарушения и выдал три предписания, однако «Квартстрой-Центр» исполнил только два. По третьему у сторон возникли принципиальные разногласия, рассказал вице-президент ГК «Квартстрой» Александр Байгушев.

Речь идет об особенностях бухгалтерского учета девелоперской деятельности: 214-ФЗ, регулирующий рынок долевого строительства, раньше предусматривал, что инженерную и социальную инфраструктуру застройщик должен возводить за свой счет, а деньги дольщиков направлять исключительно на строительство самих домов. «Но у нас большой проект, включающий 34 дома, и часть средств идет на прокладку инженерных сетей, присоединение к дорожной сети, на арендные платежи за земельный участок. Понятно, что мы продаем клиенту квартиру в конкретном доме и деньги должны идти на его строительство. Но если мы ведем к домам газопровод на весь комплекс, на это тоже нужны средства»,— пояснил господин Байгушев. Он добавил, что в декабре прошлого года Госдума РФ расширила перечень целей, на которые могут быть направлены средства дольщиков, и новому закону бухгалтерия застройщика соответствует. Поэтому девелопер оспорил в нижегородском арбитраже законность самой проверки и все три предписания. Следующее судебное заседание по спору назначено на 8 июня.

Напомним, в нижегородском портфеле «Квартстроя» сейчас два основных проекта-долгостроя: ЖК «Квартал Европейский» (четыре 22-этажных дома на ул. Пушкина — Тимирязева) и ЖК «Новинки Smart City» (комплексная застройка в Богородском районе Нижегородской области, в первую очередь вошли 34 дома высотой от четырех до 17 этажей). Сдача домов в «Европейском» намечалась на 2011-2014 годы, во втором ЖК — до конца 2015 года. Однако сроки не раз смещались, и дольщики, объединившись в инициативную группу, регулярно выходят на митинги, а также обратились к областным властям, в администрацию президента РФ и в правоохранительные органы. Девелоперы пообещали достроить дома за счет сдачи коммерческих площадей и привлечения сторонних инвесторов и утверждают, что договорились с дольщиками, однако сроки достройки жилья все время сдвигались из-за нехватки денег у «Квартстроя».

Первая очередь ЖК «Квартал Европейский» уже практически готова, рассказал Александр Байгушев: девелоперу осталось только благоустроить территорию и устранить недочеты, и дома будут сданы в конце июня. Чтобы достроить и ввести вторую очередь, по мнению застройщика, потребуется еще год. Сроки сдачи комплекса в Новинках, часть домов которого строится в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи», в «Квартстрое» пока прогнозировать не берутся. Строительство многих домов находится на стадии котлована, при этом застройщик серьезно задолжал за аренду земли.

Из-за долгов по арендной плате у застройщика в одностороннем порядке изъяли часть арендованных участков. Речь идет о двух земельных участках площадью 462 тыс. и 882 тыс. кв. м, которые «Квартстрой» получил в 2012 году на десять лет. Это решение и протокол АИЖК девелопер несколько раз пытался оспорить в суде, однако месяц назад арбитражный суд Москвы ему отказал. Согласно материалам дела, «Квартстрой» задолжал АИЖК 5 млн руб., и по закону собственник земли имеет право ее изъять, так как арендная плата не вносилась в течение четырех кварталов. Как рассказал „Ъ“ источник, знакомый с ситуацией, речь идет о тех площадках, на которых «Квартстрой» еще не начал строительство жилья.

В аренде у компаний «Квартстроя» остались еще три земельных участка в Новинках общей площадью 1,33 млн кв. м. На этих участках есть недостроенные дома, а у застройщика есть обязательства перед дольщиками. За аренду этих земель «Квартстрой» тоже задолжал агентству: еще в октябре прошлого года АИЖК отсудило у застройщика 4,35 млн руб. долга по арендной плате и 1,69 млн руб. неустойки. В этом случае речь о расторжении договора пока не идет, но АИЖК по-прежнему отстаивает свои интересы по оплате задолженностей и своевременному внесению платежей. В АИЖК сообщили, что будут добиваться возврата средств в судебном порядке и с привлечением правоохранительных органов.