Котельная «Велты» не разогрела кредиторов

Реализация имущественного комплекса котельной ВК-1 бывшего велозавода в рамках банкротства ОАО «Уралтеплосервис» (УТС) затягивается. Собрание кредиторов общества не приняло новый порядок и условия продажи котельной, согласно которому в состав имущества было включено оборудование, ранее принадлежавшее арендатору объекта. По информации „Ъ-Прикамье“, кредитора УТС — ООО «СайпрусИнвестмент» — не устраивает высокая стоимость из-за трудностей с реализацией имущества. Ранее общество выкупило 99% кредиторской задолженности у «Россельхозбанка». При этом она может стать еще больше: банк считает, что в состав залогового имущества входят газопроводы, подведенные к ВК-1, и намерен выставить их на продажу в составе котельной.

Как сообщил „Ъ-Прикамье“ конкурсный управляющий ОАО «Уралтеплосервис» (УТС) Александр Кобелев, назначенное на 13 июля собрание кредиторов общества не согласовало условия продажи имущества общества, в том числе обремененного залогом в пользу АО «Россельхозбанк». Речь идет об имущественном комплексе, общая стоимость которого ранее оценивалась в 422,5 млн руб. В его состав входят котельная с оборудованием и тепловыми сетями, а также здания, расположенные по адресу: ул. Героев Хасана, 105. В отличие от ранее предложенного кредиторам порядка, в лот дополнительно включено 69 единиц оборудования компрессорной станции котельной. Рыночная стоимость всех объектов, обнаруженных в ходе инвентаризации в ноябре 2016 года, составляет 11,3 млн руб. «Мы дополнительно включили все имущество в единый комплекс — все, что касается компрессорной станции», — рассказал господин Кобелев.

Напомним, что ОАО «Уралтеплосервис» является владельцем имущественного комплекса водогрейной котельной №1 (ВК-1), ранее принадлежавшей Пермскому велосипедному заводу «Велта». Акционерами компании, по неофициальным данным, являлись учредители холдинга "Ростэк Групп". Процедура банкротства началась в конце 2014 года, с иском о несостоятельности АО обратилась налоговая инспекция. Основное имущество УТС в виде котельной является залоговым имуществом по договорам ипотеки и залога оборудования АО «Россельхозбанк». 99% «кредиторки» контролирует ООО «СайпрусИнвестмент» (174,533 млн руб., близкое к акционерам "Уралтеплосервиса"), которое выкупило права требования у банка.

Имущество ВК-1 последние десять лет находилось в аренде коммунального оператора «Пермгазэнергосервис» (ПГЭС), также подконтрольного владельцам «Ашатли», в 2014 году признанного банкротом. До 2013 года ПГЭС был крупным поставщиком тепла в Перми (его доля доходила до 12%): в составе оператора работали 29 котельных (мощностью 786 Гкал/ч), из них самая крупная — ВК-1 (мощность — 360 Гкал/ч, построена в 1972 году). Летом 2013 года «Пермская сетевая компания» (ПСК) прекратила покупку тепловой энергии у ПГЭС и совместно с ТГК-9 осуществила мероприятия по переключению тепловой нагрузки от котельной ВК-1, принадлежащей ПГЭС, на Пермскую ТЭЦ-6, принадлежащую ТГК-9. ПГЭС прекратил арендовать котельную в 2014 году. Как следует из материалов суда, УТС на сегодняшний день самостоятельно оказывает услуги теплосетевой организации в отношении нескольких сот объектов, включая жилые дома, детские сады, школы, больницы: в ноябре 2016 года общество заключило прямой договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя с ПСК. В этом году на проведение ремонтных и подготовительных работ по проведению мероприятий по подготовке к отопительному сезону-2017/18 и недопущению аварийных ситуаций на магистральных тепловых сетях УТС с согласия суда потратит 20,4 млн руб.

Отметим, что это уже вторая попытка управляющего УТС продать котельную бывшего велозавода. В прошлом году арбитражный суд согласовал порядок и условия продажи залогового имущества. Начальная цена была установлена в размере 422,5 млн руб. Однако первые и повторные торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок. Участники рынка называли цену завышенной. В ноябре 2016 года бывший арендатор котельной — ПГЭС по решению суда передал УТС имущество, которое «является неотделимым улучшением технологического оборудования, участвующего в выработке и передаче тепловой энергии». Данное оборудование было включено в технологический комплекс котельной, и по решению суда на него было распространено право залога «Россельхозбанка».

По мнению собеседника „Ъ-Прикамье“, знакомого с позицией «СайпрусИнвестмент», кредитор намеренно затягивает процедуру согласования условий продажи, чтобы «сбить цену» и реализовать объект. Ранее, в 2012 году, владельцы ПГЭС вели переговоры с пермским филиалом «Т Плюс» (через свои ТЭЦ поставляет более 80% тепла в городе) о продаже ВК-1, но не смогли договориться. Тогда стороны разговаривали о цене сделки в размере 400 млн руб.

При этом условия продажи котельной могут быть пересмотрены в сторону увеличения цены актива. Так, «Россельхозбанк» в кассационной инстанции добивается распространения права залога на газопроводы, подведенные к зданию котельной. Как считают в кредитной организации, они входят в единый имущественный комплекс ВК-1 и участвуют в выработке тепла. По мнению банка, ранее судами было установлено, что спорные газопроводы необходимы для эксплуатации принадлежащих заявителю на праве собственности объектов недвижимости — котельной и здания ГРП.