Mirland дошел до продаж

Mirland Development Corporation (входит в израильскую Fishman group) заявила о начале продаж в первой очереди жилого комплекса "Триумф парк" на Пулковском шоссе. Проект комплексного освоения территорий, в который компания вложит около $1,5 млрд, компания впервые презентовала еще в 2006 году. Участники рынка ждут жесткой конкуренции между проектами в южной части Московского района, где уже заявлено четыре крупных проекта общей площадью около 2 млн кв. м.

По словам генерального директора компании MirLand Development Романа Розенталя, сейчас уже ведутся работы нулевого цикла первой очереди проекта, в составе которой будут построены 510 квартир общей площадью 49,5 тыс. кв. м. Земельный участок был приобретен компанией в 2005 году всего за $36 млн. Завершение строительства первой очереди площадью около 50 тыс. кв. м запланировано на первый квартал 2013 года. Реализация всего проекта освоения комплексной территории, по словам Романа Розенталя, будет продолжаться примерно до 2020 года. "Мы не привязаны к конкретным срокам строительства и будем строить столько, сколько позволит нам рынок. Но, в принципе, в планах ежегодно возводить примерно по 100 тысяч квадратных метров", — заявил он.

Общая сумма инвестиций в проект оценивается в $1,5 млрд, на сегодняшний момент в проект инвестировано более $100 млн собственных средств компании. На эти деньги будет построено чуть больше 1 млн кв. м недвижимости, в том числе 9 тыс. квартир комфорт-класса, две школы, четыре детских сада и другие объекты социальной и спортивной инфраструктуры.

По словам Льва Марголина, директора по строительству MirLand Development, в этом проекте компания выступает чистым девелопером. "Мы владеем участком, находим деньги, нанимаем подрядчиков и продавцов. На первом очереди реализовать квартиры на условиях эксклюзива будет "Петербургская недвижимость". Что касается остальных очередей — посмотрим", — рассказал он.

MirLand Devepolment была создана в 2004 году, контрольный пакет акций компании принадлежит инвестиционному холдингу Fishman Group (Израиль). В 2006 году MirLand Development осуществила выход на IPO на Лондонской фондовой бирже, разместив там свои акции на сумму около $300 млн.

Как говорят эксперты, компания столкнется с жесткой конкуренцией. "Сейчас в южной части Московского района уже заявлено четыре крупных проекта общей площадью около 2 млн квадратных метров. Поэтому компаниям придется конкурировать как качеством, так и ценой", — считает Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам компании KVS. Кроме того, по мнению эксперта, появление такого количества нового жилья создаст дополнительные нагрузки на транспортную инфраструктуру района, в частности Московский проспект. "С другой стороны, Московский район — лидер по цене квадратного метра среди спальных районов Петербурга благодаря близости к центру города, хорошему транспортному сообщению и развитой инфраструктуре, а также качеству жилой застройки. Именно по этим параметрам можно судить о привлекательности данного района", — говорит директор по маркетингу "ЮИТ Дом" Екатерина Гуртовая.