Старые кварталы приблизились к развитию

В правительстве Нижегородской области согласовали три мастер-плана по комплексному развитию территорий (КРТ) в районах Нижнего Новгорода. К концу года власти планируют разыграть право их застройки на региональных аукционах. Власти просчитывают параметры еще нескольких участков КРТ, например улицы Бекетова или промзоны левого берега Оки. Они, по данным минградразвития, зачастую имеют убыточную для застройщиков экономику. Однако повышать в угоду девелоперам плотность новой жилой застройки власти не хотят. Сами девелоперы ждут давно обещанные им региональные торги по КРТ: рынок остро ощущает дефицит площадок для строительства.

Власти обещают учесть голос каждого жителя Красного просвещенца по поводу реновации старого квартала

Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ

Региональный штаб под председательством заместителя губернатора Сергея Морозова согласовал мастер-планы по комплексному развитию нескольких территорий. Среди них первая пилотная территория площадью 5,2 га в квартале улиц Белинского — Ашхабадской — Генкиной. Это исторический квартал Красный просвещенец 1920-х годов постройки. Часть его жителей протестуют против возможного сноса старых двухэтажных деревянных домов и ранее просили власти исключить квартал из программы КРТ, придав ему охраняемый статус объекта культурного наследия.

Другие жильцы, наоборот, требуют от властей скорейшего расселения, не называя свои дома иначе как «гнилушки» и «клоповники». Учитывая эту ситуацию, провести общие собрания жителей Красного просвещенца власти планируют в конце октября.

В зависимости от количества голосов «за» или «против» будет приниматься решение по каждому дому.

Кроме того, новое строительство планируется развернуть в границах улиц Самочкина, Дружбы и Снежной на территории площадью 18 га, где также необходимо расселять старый жилой фонд. Третья площадка сравнительно невелика — 1,8 га в квартале улиц Правды, Чонгарской и Менделеева. «На ней расположены девять многоквартирных домов, преимущественно деревянных бараков, построенных в 1920–1930 годы. Пять из них уже признаны аварийными. По материалам мастер-плана, на данной территории предусмотрена застройка части квартала по периметру многоквартирными жилыми домами с переменной этажностью. Запланирован и двухэтажный наземный паркинг», — уточнили в пресс-службе областного правительства.

Именно эта третья площадка вызвала больше всего споров: в минградразвития Нижегородской области просчитывали шесть вариантов ее развития с высотностью новой застройки от 9 до 21 этажа. В правительстве сообщили, что все утвержденные проекты имеют «положительную экономику» и до конца года начнутся аукционы. Ориентировочно застройка этих кварталов даст около 187 тыс. кв. м нового жилья.

1 / 3

На семинаре для проектировщиков и строителей министр градразвития Марина Ракова рассказала, что параметры других проектов еще рассчитываются, везде есть объективные сложности. «Улица Бекетова — сложнейшая площадка. Она с минусовой рентабельностью из-за того, что для полноценного транспортного обеспечения надо строить дорогу и социальную инфраструктуру», — сообщила она. По словам министра, в ее ведомстве пока не видят спроса и на территорию так называемого проекта «Нижний Сити» (около 200 га на левом берегу Оки, включая прибрежную промзону) — правообладатели расположенных там земельных участков и объектов недвижимости не спешат выходить с инициативами комплексного развития.

Лишь группа ПИК, купившая здания бывшего мукомольного завода на Интернациональной улице, готовит проект планировки и межевания территории, отметила Марина Ракова.

В подобных случаях застройщики, чтобы преодолеть потенциальный минус убыточных проектов, часто просят разрешить им максимально плотную застройку. Однако в минграде не хотят безоглядно увеличивать параметр для повышения рентабельности инвесторов

«Максимальная плотность в условиях кризиса — не единственный способ удержать экономику таких проектов. Если мы везде начнем уплотнять и перегружать организм Нижнего Новгорода, нам будет очень тяжело», — посетовала Марина Ракова. Она не хочет, чтобы город шел по пути Воронежа, где городские коммуникации уже не выдерживают нагрузок от чересчур плотной застройки.

Девелоперы говорят, что давно ждут начала региональных аукционов по КРТ. В Нижнем Новгороде несколько лет не было торгов по крупным участкам, и рынок остро ощущает дефицит площадок для строительства. Земельный банк многих застройщиков истощен, наглядным примером этому служит ажиотаж на первых торгах КРТ, которые в апреле провел «Дом.РФ». За право перестраивать территорию бывшей военной базы на Львовской улице состязались семь компаний.

В результате цена продажи права аренды 8,7 га в Автозаводском районе выросла с 80 млн руб. до 301 млн руб. По мнению бизнес-омбудсмена Павла Солодкого, стремление минградразвития найти хрупкий баланс между интересами жителей и застройщиков похвально, однако Нижний Новгород все равно будет уплотняться, как и прочие крупные города.