"Умный дом" остается экзотикой

"Умный дом" остается экзотикой

Появившиеся более 30 лет назад технологии "умный дом" до сих пор воспринимаются покупателями как маркетинговая "фишка". На самом деле дом с интеллектом способен снизить эксплуатационные расходы на 30-35%.

"Умный дом" предполагает наличие автоматической системы, которая регулирует обеспечение дома теплом, электричеством, работу бытовых приборов и т. п. В идеале технология "умный дом" способствует экономии ресурсов и направлена на последующую окупаемость. Но пока в России она применяется лишь в элитном домостроении, и технической основы для повсеместного ее внедрения, на мой взгляд, сегодня нет. "Благая задумка может обернуться не вполне выгодным образом для собственников, ведь в случае поломок сервисное обслуживание "умного дома" требует немалых затрат", — предупреждает Татьяна Волосатова, руководитель группы ЗН Приморского отделения АН "Итака".

Неиспользуемые возможности

Дмитрий Синочкин, главный редактор журнала "Пригород", называет "умный дом" модной "фишкой" последнего десятилетия: "Уже на пике этой моды, накануне кризиса, было понятно, что комплексные решения избыточны и не слишком удобны. Точно так же, как три четверти возможностей Windows 90 процентов потребителей не используют".

Елизавета Конвей, руководитель отдела элитной недвижимости Knight Frank St.Petersburg, согласна с тем, что в жилых домах энергосберегающие технологии применяются крайне мало: "Наиболее востребованы они там, где необходима эффективность — в первую очередь, на промышленных объектах. Именно при их проектировании закладываются оборудование и системы автоматизации, снижающие эксплуатационные расходы".

По данным Knight Frank St.Petersburg, в Петербурге пока нет ни одного застройщика, который позиционирует свой объект как "умный". Например, строительно-монтажная компания Home Lab (ООО "Современные интеллектуальные системы") работает только с частными объектами, ни с одним девелопером пока договора о сотрудничестве нет. "Такие примеры лишний раз подтверждают, что рынок в целом и девелоперы в частности еще не готовы к этому продукту. В Москве есть проекты, которые позиционируются как "умные" — в первую очередь, это элитные жилые комплексы", — констатирует госпожа Конвей.

Экономия потом

В России технология "умный дом" воспринимается, в первую очередь, как повышающая уровень комфорта, затем безопасности и только в последнюю очередь как энергосберегающая, так как об энергосбережении до последнего послания президента никто особо и не задумывался. Исходя из этого, главным качеством жилья, которое будет позиционироваться под брендом "умный дом", является его элитарность. Однако в этом заключается противоречие. Элитарность предполагает эксклюзивность, а технологии "умного дома", если речь идет о многоквартирных жилищах, предполагают внедрение комплексной системы. Анна Мироновская, начальник отдела маркетинга ОАО "Строительная корпорация "Возрождение Санкт-Петербурга"", считает, что покупателям элитного жилья не стоит предлагать стандартные решения ни по интерьеру, ни по технической начинке квартиры. "Абсолютное большинство подбирает все это по собственному вкусу. Поэтому готовое предложение для элитной недвижимости неактуально. Кроме того, система "умный дом" ведет к существенному удорожанию проекта. А покупатель не всегда готов платить за выбранные без его участия опции. Потребитель ценит и считает оптимальной ту систему, которую создал сам", — говорит госпожа Мироновская.

Впрочем, заместитель генерального директора строительной компании "Эдванс" Владимир Альев считает, что необходимо различать понятия "интеллектуальное здание" и "умный дом". ""Интеллектуальное здание" — это комплексный подход к диспетчеризации объекта, его энергоэффективности. "Умный дом" — это все же нечто более индивидуальное, проблема, решаемая в рамках одной квартиры, одного домохозяйства", — рассуждает господин Альев.

Екатерина Симонова, заместитель генерального директора компании "НДВ СПб", вспоминает, что несколько лет назад в Москве был построен ЖК "Коперник", который заявлялся как "умный дом". Система, установленная в доме, должна была осуществлять мониторинг инженерных систем (кондиционирование, вентиляция, водоснабжение), предоставлять доступ к камерам видеонаблюдения, делать возможным заказ блюд из ресторана с панели управления, контролировать состояние охранной сигнализации и т. д. "Однако, по словам специалистов, из-за кризиса многие задумки девелопера не были реализованы. В Петербурге проектов, которые можно было бы назвать "умным домом", пока также нет", — говорит она.

Евгения Васильева, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International, говорит, что сегодня наиболее востребованные функции "умного дома" — это управление освещением и климатом в здании. При грамотной инсталляции "умный дом" способен снижать затраты на электроэнергию и отопление до 30%. Но, по мнению Екатерины Симоновой, "проблема заключается в том, что в России применение технологий "умного дома" возможно только в сегменте элитной недвижимости, где люди не привыкли экономить на эксплуатационных расходах. На данном этапе развития "умный дом" может быть только удачным маркетинговым ходом, который делает жилище уникальным и удобным, а экономия — вопрос второстепенный".

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов считает, что расходы на энергоресурсы в "умном доме" сокращаются на 15%, а на управление освещением и электроснабжением — на 5%. Зато, благодаря автоматизации диспетчерской службы и мониторингу, эксплуатация автоматизированного здания обходится в 3,5 раза дешевле в сравнении с обычным.

Генеральный директор компании "Ленстройжилсервис" Сергей Шатуновский отмечает, что в последние годы технологии "умный дом" и "интеллектуальное здание" применяются значительно шире и смелее, чем пять лет назад: "Это связано прежде всего с развитием и усложнением инженерных систем зданий, а также со сложностью контроля и управления всеми системами. К тому же многие девелоперы "в лице" своих же управляющих компаний получили бесценный опыт эксплуатации и управления недвижимостью. С учетом структуры расходов, связанных с владением здания, ведется проектирование и строительство. Значительный прорыв в использовании этих технологий наметился после постановлений правительства РФ и МЧС об обязательном обеспечении общественных зданий системами диспетчеризации для последующего сбора и вывода аварийных сигналов в мониторинговый центр МЧС".

Сергей Шатуновский полагает, что если речь не идет о "зеленом строительстве" (Green Building), то расходы, связанные с созданием "интеллектуального дома", составляют не более 4% от общего бюджета строительства.

В компании "Бекар" отмечают: если внедрять систему "умный дом" в построенном объекте, на это уйдет большее количество финансовых средств, чем на стадии возведения объекта. И старое оборудование не всегда подходит для подключения к системе. Затратная часть "умного дома" на действующем объекте будет в разы дороже. При продаже классность такого модернизированного объекта повысится, но окупаемость проекта будет увеличена в 2-3 раза.