Ямал отрывают от «большой земли»

В Новом Уренгое (ЯНАО) откроется первый крупный торгово-развлекательный центр «Солнечный» площадью 40 тыс. кв. метров. Девелопер ГК «Анкор» позиционирует его как lifestyle-центр, где основной упор будет сделан на развлекательную составляющую. Ожидается, что «Солнечный» будет посещать около 14 тыс. человек в день. По мнению аналитиков, запуск проекта может привести к оттоку покупателей из других проектов девелопера (два районных ТРЦ) и указывают, что для его успешной работы необходимо ежедневно привлекать в среднем 20 тыс. человек.

Торгово-развлекательный центр «Солнечный» в Новом Уренгое (крупнейший город на Ямале, около 120 тыс. жителей) планируется открыть в ноябре. Его общая площадь составляет 40,14 тыс. кв.м, арендопригодная — 31 тыс. кв.м. Объем инвестиций в проект составил 2,5 млрд рублей, планируемая окупаемость — 10 лет. Ожидается, что в день комплекс будет посещать 10–14 тыс. человек (в том числе, жители близлежащих населенных пунктов — Коротчаево, Надыма, Пангоды и Тарко-Сале). Девелопером проекта выступает ГК «Анкор» (владеет одноименной крупнейшей сетью гипермаркетов на Ямале). «Строить начали исходя из оптимистичного видения ситуации, поэтому заложили площади по максимальной планке и предусмотрели возможность второй очереди. При этом, основным якорем является развлекающая составляющая», — рассказал учредитель ГК «Анкор» Сергей Плешков, добавив, что центр станет самым крупным в Приполярье. Ожидается, что помимо традиционных развлекательных якорных арендаторов: кинотеатра, фудкорта и детской игровой зоны, в «Солнечном» будет открыт музей скульптур, посвященный образам Ямала, выставка художника Васи Ложкина «Жызнь под лампочкой», также будут организованы гастроли молодых петербургских артистов, регулярные фотовыставки, благотворительные акции и небольшой зоопарк.

На данный момент в Новом Уренгое есть два наиболее современных торговых объекта — ТРЦ «Вертолет» и «Гудзон» (также принадлежат «Анкору»). Их общая арендопригодная площадь составляет 11 тыс. кв.м. Впрочем, в компании пояснили, что ТРЦ продолжат работать в формате районных центров и не будут конкурировать с «Солнечным». «Единственный конкурент ТРЦ „Солнечный” сегодня — давнишняя вахтовая традиция „закупаться на большой земле”, но теперь, ввиду того, что приходящие в город крупные сети смогут предложить своим покупателям реальные цены „большой земли” эта традиция стремительно начнет терять свой смысл», — рассказал управляющий директор отдела торговых помещений CBRE (осуществляет брокеридж проекта) Михаил Рогожин. Якорными арендаторами центра станут «М.видео», «Детский Мир», «Спортмастер», парк детских аттракционов «Play Day», четырехзальный кинотеатр «Сезар», продовольственный гипермаркет «Анкор». Зона организации общественного питания представлена ресторанами «Перчини», «Оока» и «Изюм», а также операторами зоны фудкорт Subway, Sbarro, «Восточный базар».

Директор развития бизнеса департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle Марина Малахатько считает проект достаточно рискованным для города с небольшим населением. «Для успешной работы комплекса такого формата необходимо, чтобы ежедневно его посещали в среднем 20 тыс. человек — то есть шестая часть города. Конечно, дополнительный трафик дадут жители близлежащих городов, но, скорее всего, им будет интересен гипермаркет — его будут посещать 6–9 тыс. человек в день. С одежными брендами будет сложнее», — считает она. Впрочем, госпожа Малахатько пояснила, что проект может выйти на хорошие показатели через два года за счет того, что он первый крупный ТРЦ. «Но, скорее всего, будет сильный отток из других проектов этого девелопера», — рассказала она, не исключив, что это будет единственный крупный торговый проект на Ямале.