«Ростов» подгонят под четыре звезды

Юго-Западному Сбербанку (ЮЗБ) удалось, наконец, реализовать одну из крупнейших в областном центре гостиниц — «Ростов». Ее приобрело с  аукциона за 750 млн руб. нижегородское ЗАО «Инсайд». Актив ушел по цене отсечения при первоначальной стоимости в 890 млн руб. По данным источников „Ъ“ на рынке, «Инсайд» купил гостиницу в интересах Союза «Маринс Групп», развивающего в России сеть 4-звездочных отелей под брендом «Маринс Парк Отель». Цена вполне адекватная, однако новому собственнику придется инвестировать еще как минимум миллиард рублей в  реконструкцию здания, говорят эксперты.

Вчера с площадки Российского аукционного дома (РАД) 100% долей гостиницы «Ростов» были проданы за 750 млн. руб. Как сообщили в пресс-службе РАД, торги на понижение выиграло ЗАО «Инсайд». Компания получила в собственность само здание отеля общей площадью 19,5  тыс. кв. м и участок в 16,8  тыс. кв. м под ним . Всего в аукционе приняли участие три компании — какие конкретно, в аукционном доме не говорят. Известно, что ранее активом интересовалась «Синдика».

Гостиница ушла по цене отсечения при первоначальной заявленной стоимости в 890 млн руб. Шаг аукциона составил 10  млн  руб., сумма задатка — 5  млн руб. Гостиница находилась в ипотеке у Сбербанка России, при заключении договора купли-продажи ипотека перестает действовать.

«Ростов» удалось продать со второй попытки — первый раз гостиница выставлялась на аукцион в декабре 2011 года. Торги были признаны несостоявшимися, поскольку потенциальных покупателей не устроила цена — 950 млн руб. В итоге Сбербанку пришлось сократить цену до 890 млн руб.

ЗАО «Инсайд» зарегистрировано в Нижнем Новгороде в мае прошлого года, занимается сдачей внаем собственного недвижимого имущества. 90% акций общества принадлежит ООО «Технология-НН», специализирующейся на обработке металлов, 10% — ООО «Техмаркет» (продает бытовую технику). По информации источника „Ъ“, «Инсайд» подконтрольна союзу «Маринс Групп», уже давно ведущему переговоры о покупке ростовского отеля.

Союз «Маринс Групп» (нижегородская бизнес-группа под руководством Александра Куликова, ранее называлась производственная группа «Земляне») является многопрофильным холдингом, занимается строительством жилья в Центральном федеральном округе, продажей и обработкой металла (владеет сетью компаний Металлоптторг), производством молока и молочных продуктов, управляет сетью гостиниц «Маринс Парк Отель». Отели компании есть в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске и Сочи.

Информированный источник в банковских кругах рассказал „Ъ“, что переговоры между Сбербанком и «Маринс Групп» велись с весны 2011  года. «Сначала банк хотел продать „Ростов“ без аукциона и вел переговоры с нижегородцами. „Маринс Групп“ беспокоило, сколько придется потратить денег и усилий на реконструкцию гостиницы. С  другой стороны, им очень нравилось место расположения гостиницы — в самом центре города. Они были готовы заплатить больше чем 750  млн  руб. — речь шла о 850–900 млн руб. Потом Сбербанк по непонятной причине решил не продавать „Ростов“ и  даже передал гостиницу под управление Don Plaza. Так что группе пришлось приобрести гостиницу с торгов»,— рассказал собеседник „Ъ“. По его словам, компания почти наверняка начнет крупную реконструкцию «Ростова». Ранее группа заявляла о намерении довести все свои гостиничные активы до уровня 4  звезды. Дозвониться вчера вечером до службы по связям с  общественностью «Маринс Групп» не удалось.

Напомним, Ростов отошел Сбербанку за долги группы «Донинвест» ростовского предпринимателя Михаила Парамонова в конце 2010 года. Группа поручалась своими активами по кредитам на развитие Таганрогского автозавода (ТагАЗ). Чтобы расплатиться с банком, которому ТагАЗ задолжал более 6 млрд руб., «Донинвесту» пришлось отдать Сбербанку ряд предприятий, в  том числе и «Ростов». В марте 2011 года Сбербанк передал гостиницу под управление компании Don-Plaza. Договор на управление активом действует до настоящего времени.

По мнению экспертов, 750  млн руб. — цена, наиболее близкая к реальной стоимости объекта. «Это цифра, ниже которой банк не мог опуститься, а  „Маринс Групп“ в итоге заплатила меньше, чем планировала»,— говорит источник в  банковских кругах. Гендиректор компании Don-Plaza Андрей Демишин считает, что «Ростов» в  действительности стоит от 500  до 600 млн руб. По  мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, инвестору придется вложить еще как минимум миллиард руб. в реконструкцию объекта — число номеров (их насчитывается 374.— „Ъ“) сократится, а их площадь будет расширена.