Французы выходят на откос

Французская Bouygues group и Мосфундаментстрой-6 договорились о строительстве в Нижнем Новгороде гостиницы класса «пять звезд». Компании намерены вложить в проект 50 млн евро. Предполагается, что новый гостиничный комплекс появится на месте гостиницы «Волжский откос», которая больше шести лет находится в собственности у московской компании и ждет реконструкции. По мнению экспертов, новые инвесторы могут стать как соинвесторами в рамках существующего проекта, так и выкупить здание в собственность.

ООО «Буигстрой» (принадлежит французской Bouygues Batiment International) и ЗАО «Мосфундаментстрой-6» (МФС-6) намерены построить в Нижнем Новгороде пятизвездный отель на месте гостиничного комплекса «Волжский откос» (бывшая гостиница «Россия»). Об этом „Ъ“ рассказал генеральный директор МФС-6 Виктор Нестеренко во время подписания соглашения с губернатором Нижегородской области. По словам Виктора Нестеренко, инвесторы собираются вложить в проектирование и строительство отеля 50 млн евро, часть инвестиций — собственные средства Bouygues, часть — заемные. Предполагается, что кредитором выступит ВТБ. «Нам очень важно, что партнером этого проекта выступит именно российский банк», — рассказал гендиректор МФС-6 Виктор Нестеренко. Гостиничный оператор, которого предложили французы, также уже определен, однако его пока не раскрывают.

В ООО «Отель-сервис» (управляет проектами московской «Кловер групп»), которому на данный момент принадлежит здание гостиницы «Волжский откос», отказались сообщить, получали ли они предложение о продаже недвижимости.

Кроме пятизвездного отеля в Нижнем Новгороде, сообщил Виктор Нестеренко, инвесторы собираются построить гостиницы экономкласса. «Губернатор предложил нам построить шесть гостиниц. Но пока мы посмотрели три участка, один из которых Волжский откос. Мы собираемся разработать бизнес-планы еще для двух проектов. Финансирование также будет идти через Bouygues, и частично будут вложены наши средства», — рассказал господин Нестеренко. Однако главным проектом, в котором рассчитывают принять участие «Буигстрой» и МФС-6, является строительство стадиона к чемпионату мира. «Несмотря на то, что мы проиграли конкурс на проектирование стадиона, мы настроены на то, чтобы принять участие в его строительстве», — заключил Виктор Нестеренко.

ЗАО «Мосфундаментстрой-6», по данным «Коммерсантъ. Картотека», зарегистрировано в ноябре 1993 года. Основной вид деятельности — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. Уставный капитал — 4,4 млн руб. Выручка по итогам 2011 года составила 8,85 млрд руб., чистая прибыль — 752,32 млн руб. Компания занимается панельным и монолитным строительством. В числе проектов жилые дома, микрорайоны, бизнес-центры, частичная реконструкция стадиона «Динамо» в Москве к чемпионату мира по футболу 2018 года.

ООО «Буигстрой», по данным «Коммерсантъ. Картотека», зарегистрировано в марте 1994 года. Основной вид деятельности — производство общестроительных работ. Уставный капитал — 958 тыс. руб. 99,98% принадлежат Bouygues Batiment International. Выручка компании по итогам 2011 года составила 2,92 млн руб. Чистый убыток — 334,08 млн руб. Проекты компании в Москве: бизнес-центр «Никоил», гипермаркет «Ашан», ТЦ «Атриум» на площади Курского вокзала, реконструкция фасада МГУ и др.

Гостиница «Волжский откос», построенная в 1936 году на месте разрушенной церкви святого Георгия Победоносца, рассчитана на 380 номеров. В 2003 году отель передали в хозяйственное ведение ГП «Октябрьская», но до 2006-го он находился в областной собственности. В 2006 году гостиничный комплекс признали банкротом, ликвидировали и продали. Историческое здание приобрело ООО «Отель-сервис» за 204 млн руб. Инвестор собирается вложить в реконструкцию отеля 3,44 млрд руб. Работы планировалось начать еще в 2007 году, а завершить в 2009-м, однако сроки сдвинулись на два года. Проект был одобрен инвестиционным советом при губернаторе, однако депутаты законодательного собрания области заблокировали инициативу предоставить инвесторам налоговые льготы в размере 223 млн руб. До сих пор здание гостиницы затянуто строительной сеткой, а автоответчик сообщает, что «гостиница находится на реконструкции» и предлагает забронировать номер в «Октябрьской».

По словам директора Нижегородского центра научной экспертизы Татьяны Романчевой, вокруг «Волжского откоса» складывается интересная ситуация. «Поскольку со зданием уже несколько лет ничего не происходит, возможно, у „Кловер групп“ изменились на его счет планы. В этой ситуации, я думаю, пришедшие компании могут стать как соинвесторами в рамках существующего проекта, так и новыми собственниками. В любом случае, о чем они договорятся, покажет время», — рассуждает госпожа Романчева. По мнению генерального директора ООО «Электроника-НН» Сергея Кузнецова, если новые инвесторы намерены приобрести здание в собственность, им придется покупать его по более высокой цене, чем оно приобреталось в 2006 году, даже несмотря на то, что лучше его состояние не стало. С ним соглашается и предприниматель Дмитрий Володин: «Однозначно, стоимость здания возрастет, потому что предыдущий инвестор вкладывался в разработку проекта и какие-то работы». По мнению Сергея Кузнецова, инвестору будет дешевле снести старое здание и построить на его месте новое из-за высокой степени износа «Волжского откоса», при условии, что оно не имеет особой исторической ценности. «Здание не так интересно, как земельный участок, расположенный под ним. Я думаю, что если было подписано соглашение, то какие-то предварительные договоренности с правительством и собственниками здания уже есть», — рассуждает господин Кузнецов. По его оценке, реализация проекта займет три-четыре года, а риски бизнесмен видит в сроках окупаемости проекта. «Гостиничный бизнес окупается дольше всего. После строительства объекта он начинает окупаться только через 8–10 лет, при условии, что экономическая ситуация в стране будет достаточно стабильной», — заключил Сергей Кузнецов.