Мнения конкурентов

Татьяна Капланова, коммерческий директор MOZAIK Development:

— Проект "Новорижский" — это дань времени. Опытный девелопер корпорация "Инком" вывела на рынок продукт, который сразу привлек внимание потребителей, потому что соответствует требованиям сегодняшнего рынка загородной недвижимости. Земельный участок в 23 км от Москвы на престижном Новорижском направлении, со всеми коммуникациями, вблизи других объектов корпорации более высокого класса стоимостью от $100 тыс.— настоящее антикризисное предложение. Для многих покупателей это мечта, до кризиса казавшаяся неосуществимой. Этим и объясняется сегодняшний успех проекта. Рекомендованные застройщиком быстровозводимые каркасные дома — дополнительное преимущество проекта.

Безусловно, колоссальный плюс этого предложения — репутация застройщика, которая минимизирует для покупателя риски недостроя и является гарантией исполнения им всех договорных обязательств.

Справедливости ради следует сказать, что подобный проект контрастирует с привычными проектами "Инкома" (Villagio) и вызывает ностальгию по роскошным поселкам корпорации со сложной и разнообразной инфраструктурой, изысканной архитектурой.

С другой стороны, понимание застройщиком конъюнктуры рынка лишний раз подчеркивает возможности компании, которая адаптирует свои ресурсы под существующие реалии рынка.

Вячеслав Ширяев, генеральный директор Vesco Group:

— Коттеджный поселок "Новорижский", безусловно, стал знаковым для рынка недвижимости. Он перевернул представление о ценовой ситуации, показав, что земля на Новорижском направлении на небольшом удалении от МКАД на текущий момент может стоить 300 тыс. рублей за сотку. Ситуация, когда столь непривычно низкую для Новой Риги ценовую планку задает такой крупный девелопер, как "Инком", демонстрирует, что в состоянии дна рынка можно не просто продолжать работать, но и работать очень эффективно.

Более того, я считаю, что такая цена позитивно повлияла и на все сторонние проекты, расположенные по соседству. В частности, на наши поселки. Логика простая. Заявляя, что на Новорижском шоссе можно приобрести земельный участок за 4 млн рублей или коттедж за 6 млн рублей, "Инком" привлек очень много потенциальных покупателей. Часть из них действительно выбрала "Новорижский", о чем свидетельствуют высокие темпы продаж в поселке. А другая часть, решив сравнить "Новорижский" с соседними поселками, остановила свой выбор на них. Более дорогих, но находящихся в более высокой степени готовности по уровню коммуникаций, дорог и пр. Поэтому продажи выросли в большинстве расположенных в этой части Новорижского шоссе проектов — эту картину я совершенно четко прослеживаю по динамике продаж в наших поселках.

"Новорижский" задал новый ориентир для проектов экономкласса, сильно приблизив этот сегмент к МКАД. Кроме того, компания "Инком", перейдя от формата девелопмента полного цикла к продажам участков без подряда (а в "Новорижском" можно приобрести как участки с подрядом на строительство, так и без него), сильно расширила покупательскую аудиторию проекта. То есть предоставила возможность растянуть во времени вложения в строительства дома. В стадии пролонгированного дна, как я называю нынешнее состояние рынка, это очень удачный ход.