Закона на вас нет

В Сочи остро стоит проблема недобросовестных сделок в сфере недвижимости. «Черные маклеры» продают квартиры в домах, которые уже признали проблемными, увеличивая количество обманутых дольщиков. В основном такие сделки совершаются дистанционно. На проблему обратили внимание городские власти, призвав на законодательном уровне ввести контроль за риэлторской деятельностью, а также направив в правоохранительные органы 800 запросов с просьбой проверить интернет-ресурсы по продаже жилья. По словам экспертов, привлечь «черных маклеров» к ответственности сегодня практически невозможно, обелить рынок может только принятие соответствующего закона.

Власти Сочи направили уже 800 запросов с просьбой проверить интернет-ресурсы по продаже жилья

Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ / купить фото

Власти Сочи призывают усилить правовой контроль за риэлторской деятельностью. Как рассказал «Интерфаксу» и. о. директора городского департамента строительства Михаил Неудачный, нехватка законов, регулирующих работу риэлторов, приводит к продаже квартир в проблемных объектах и появлению новых обманутых дольщиков. «Для города Сочи это очень острая проблема»,— отметил господин Неудачный.

По его словам, региональные власти уже вносили свои предложения по федеральному законопроекту о деятельности риэлторов, но он до сих пор не принят.

Пытаясь своими силами навести порядок, в том числе на рынке торговли недвижимостью, власти Сочи объявили об усилении работы по сносу самовольных объектов. Как сообщил в своем телеграм-канале глава курорта Алексей Копайгородский, в 2021 году уже выявлено более 70 незаконных зданий, по всем своевременно подали иски в суд. Всего в работе у правового департамента сейчас находится более 600 судебных дел. Кроме того, профильным департаментам поручено активнее распространять информацию о незаконных объектах недвижимости в соцсетях. Реестр таких объектов также разместили на сайте мэрии.

«Наши специалисты постоянно мониторят сайты по продаже жилых помещений и квартир. В прошлом году в УВД и прокуратуру мы направили запросы проверить 86 интернет-ресурсов, занимающихся продажей недвижимости. В этом направили уже более 800 подобных запросов»,— написал глава Сочи.

Привлечь недобросовестного риэлтора к ответственности сегодня практически невозможно, говорит управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко. «Их деятельность никак не регулируется, они не несут никакой ответственности. Можно попробовать привлечь по статье 159 УК РФ — мошенничество. Но это будет сложно доказать. Обычно происходит так: покупатель закрывает сделку, рассчитывается с маклером, приезжает, к примеру, из Магадана в Сочи и получает совсем не то жилье, что ему обещали. Но ничего сделать он не может, так как риэлтор фактически не является стороной сделки. С клиентом у него, скорее всего, заключен лишь договор на оказание риэлтерских услуг, который ни к чему не обязывает»,— отмечает Роман Домащенко.

Один из участников сочинского рынка недвижимости на условиях анонимности описал корреспонденту “Ъ-Кубань” проблему так: «В Сочи некоторые риэлторы творят настоящий беспредел: от обмана клиентов, до шантажа застройщиков. Клиентам они могут продать „кота в мешке“, а застройщикам ставят условия: либо платите нам повышенный процент, либо мы пустим слух о низком качестве вашего объекта».

Генеральный директор агентства недвижимости Golden Brown Group (занимается продажей элитной недвижимости в Сочи) Татьяна Бурлаковская отмечает, что поднятая властями проблема в Сочи действительно стоит остро. «Продают сомнительные объекты, сайты по продаже недвижимости полны фейковых объявлений с несуществующими объектами и ценами. Это вводит клиентов в заблуждение»,— говорит госпожа Бурлаковская.

Рассуждая о том, нужен ли закон о регулировании риэлтерской деятельности, она добавляет: «Если говорить о лицензировании, то да, конечно. Но надо начать с профессиональной этики».

По мнению исполнительного директора Кубанской палаты недвижимости Андрея Окунева, принятие закона о регулировании риэлтерской деятельности позволит привести рынок риэлтерских услуг к единым стандартам. «Риэлторский бизнес — вид деятельности, который не регулируется на законодательном уровне. Российская гильдия риэлторов (РГР) разработала и направила в Госдуму проект закона, основанный на стандартах, которые применяются сейчас на добровольной основе. Суть этого закона — сделать рынок прозрачным, честным и профессиональным, в том числе убрать с рынка „черных риэлторов“, которые без организации юридического лица, без навыков и должного образования пытаются оказать и, к сожалению, оказывают риэлторские услуги. В результате их деятельности страдают клиенты и профессиональные риэлторы, так как они бросают тень на их работу»,— говорит Андрей Окунев.

По его словам, нужен закон, в котором будет четко прописано, что заниматься риэлторской деятельностью могут только юрлица, соответствующие стандартам, прошедшие сертификацию и включенные в единый реестр РГР.