ВТБ перебирается ближе к Смольному

Переезд подразделений группы ВТБ в административно-деловой комплекс "Невская ратуша" состоится во второй половине 2016 года. В целом до конца текущего года первая очередь комплекса "Невская ратуша", куда входят два бизнес-центра класса А и здание администрации, по действующим и предварительным договорам аренды будет заполнена на 75%.

"Существуют договоренности, согласно которым во второй корпус "Невской ратуши" переедет ряд подразделений банка ВТБ, находящихся в Петербурге. Небольшой объем площадей будет выделен для головного офиса", — рассказал "Ъ" вице-президент ОАО "Банк ВТБ" Александр Ольховский.

В пресс-службе ВТБ сообщили, что во второй корпус "Невской ратуши" (арендопригодная площадь — 22 тыс. кв. м) планируется перевести офисы Северо-Западного регионального центра ВТБ, ВТБ24, "ВТБ Страхование", "ВТБ Девелопмент", "ВТБ Факторинг". Переезд не затронет точки продаж этих структур. Предварительный срок переезда — вторая половина 2016 года. Освобождаемые по мере переезда здания, находящиеся в собственности банка, планируется продавать, что позволит минимизировать затраты на реализацию проекта. Офисы ВТБ24 и "ВТБ Девелопмент" находятся на Большой Морской улице, 29. Часть подразделений банка ВТБ также располагается в здании напротив, на Большой Морской, 30. У СЗРЦ ВТБ есть собственный офис на улице Льва Толстого, 9, площадью примерно 6 тыс. кв. м.

"Невская ратуша" занимает участок в 6,1 га между Новгородской улицей, Дегтярным переулком и улицей Моисеенко. Строительство объекта с 2007 года ведет ЗАО "ВТБ Девелопмент". Всего застройщик должен возвести семь бизнес-центров и отель, а также здание для органов исполнительной власти, которое Смольный впоследствии будет обязан выкупить. Объем инвестиций в проект оценивается в 32 млрд рублей. В ноябре 2013 года в эксплуатацию были введены два бизнес-центра первой очереди. Здание городской администрации пока не введено в эксплуатацию, переезд сюда городских ведомств запланирован на конец 2015 года. Срок сдачи всех очередей — 2018 год.

Что касается третьего корпуса "Невской ратуши", то, по данным "Ъ", в начале ноября собственник подписал договор аренды помещений с консалтинговой компанией, название которой пока не разглашается. Структура намерена арендовать у "Невской ратуши" около 400 кв. м помещений. Предварительные договоренности об аренде 330 кв. м площадей достигнуты с фармацевтической компанией "Санофи Россия".

Sanofi — диверсифицированная фармацевтическая компания, является мировым лидером по производству инсулина. В 2010 году компания открыла площадку по производству инсулина по полному циклу на заводе "Санофи-Авентис Восток" в Орле. C момента запуска завода выпущено около 40 млн одноразовых шприц-ручек, около 13 млн картриджей. В апреле руководство ЗАО "Санофи Россия" подписало меморандум о взаимопонимании с администрацией Ленобласти — фармгруппа рассматривает возможность создания на территории региона фармацевтического производства. Подробности проекта пока не раскрываются.

Как уже сообщалось, якорным инвестором третьего корпуса станет Единый диспетчерский центр управления платными парковками, договор об аренде с которым был подписан в октябре текущего года. Въезд арендатора запланирован на конец 2014 года, сейчас в помещении площадью 1,1 тыс. кв. м ведется ремонт. Арендопригодная площадь всего здания составляет 16 тыс. кв. м.

В сентябре в "Невскую ратушу" перебрались адвокатское бюро "S&K Вертикаль", логистическая компания Quenberger Logistics и крупнейший поставщик инсулина в России — фармацевтическая корпорация "Ново Нордикс". В конце года в третьем корпусе откроется ресторан "Буфет Трикатель". Прогнозируемая заполняемость первой очереди "Невской ратуши" по действующим и предварительным договорам к концу года составит 75%. Нижняя граница арендной ставки в бизнес-центрах составляет 1,4 тыс. рублей за кв. м.

"В условиях нестабильной экономической ситуации клиенты ведут себя очень осторожно, долго прицениваются и выбирают объекты тщательнее, чем ранее. По этой причине сделки занимают гораздо больше времени, чем, скажем, год назад", — отмечают в компании Knight Frank, которая является одним из эксклюзивных брокеров по подбору арендаторов в "Невскую ратушу".