Девелоперы сообразили на двоих

Победителем аукциона по продаже 100% акций АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» с основным активом в виде участка площадью 14,5 га в облцентре стало местное ООО «Недвижимость 36» Евгения Гаврилова. Компания предложила за пакет акций 1,206 млрд руб. и обошла 12 конкурентов, допущенных к аукциону, включая крупнейшие региональные строительные холдинги «Домостроительный комбинат» и «Выбор». Учитывая беспрецедентную сумму выкупа участков под застройку в Воронеже, участники рынка сошлись во мнении, что победитель действовал в интересах крупного игрока, а возможно, нескольких. В частности, господин Гаврилов мог представлять интересы девелоперов Ильи Анохина и Антона Евсеева, а в освоении участка заинтересована ГК Хамина.

Участники аукциона по продаже 14,5 га в Воронеже оказались соседями по офису

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

ООО «Недвижимость 36» воронежского бизнесмена Евгения Гаврилова стало победителем аукциона по продаже 100% акций АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция», находящихся в федеральной собственности. Торги закончились поздно вечером 28 января, продлившись более 12 часов. Фактически господин Гаврилов за 1,206 млрд руб. получил право выкупа участка площадью 14,5 га бывших яблоневых садов, предполагаемого под жилую застройку.

Как следует из аукционной документации, к нему были допущены 13 участников (заявки поступили от 17). Предпоследнее предложение поступило от ИП Антонины Большаковой, представлявшей интересы ГК «БИК». Также предложение свыше 1,2 млрд руб. было от ИП Галины Михайловой, аффилированной с Домостроительным комбинатом (ДСК). Только четвертым по величине предложения оказалось ООО «Выбор» с 884 млн руб., а ИП Анатолий Шмыгалев готов был выкупить актив максимум за 806 млн руб. Остальные участники были настроены с первого взгляда менее принципиально. Так, ООО «АИВ» Ильи Анохина и Антона Евсеева, уже забравшее в марте прошлого года с аукциона 4 га сельхозстанции за 37,2 млн руб., остановилось на предложении 202 млн руб. Примерно на том же уровне оказались заявки местных автодилеров ООО «СКС Лада» и ООО «Юг авто сервис».

Победитель Евгений Гаврилов наотрез отказался комментировать “Ъ-Черноземье” свои планы на участок, а также раскрывать возможных соинвесторов покупки акций сельхозстанции.

Однако согласно аукционной документации Антон Евсеев, «Недвижимость 36» и АИВ господина Анохина стали первыми тремя участниками, подавшими заявки на торги. Господ Гаврилова и Анохина связывают давние приятельские отношения. Но сам Илья Анохин на минувшей неделе предпочел не комментировать свое возможное участие в аукционе, а по его итогам заверил “Ъ-Черноземье”, что у него нет достаточного количества средств для такого максимального предложения.

Господин Анохин предположил, что победитель мог представлять интересы некоего крупного девелопера, возможно, иногороднего. С ним во мнении сошлись и другие опрошенные “Ъ-Черноземье” участники аукциона. Один из них даже напомнил, что не так давно на коммунальный рынок Воронежа зашла столичная ГК «ПИК». Но в пресс-службе компании заверили “Ъ-Черноземье”, что «победитель не представлял интересы ПИК и не имеет к ней отношения». Ситуацию прояснил адрес регистрации компании-победителя.

По данным Kartoteka.ru, директор и единственный учредитель ООО «Недвижимость 36» — Евгений Гаврилов. Компания с уставным капиталом 10 тыс. руб. была зарегистрирована в Воронеже на улице 20 лет ВЛКСМ, 35, в ноябре 2019 года для строительства жилых и нежилых зданий. По указанному адресу «прописан» целый ряд фирм, подконтрольных Илье Анохину. Это, в частности, ООО «АИВ», участвовавшее в торгах, ООО «КП "Алексеевский"», местное ООО «ПИК», ООО «ЖК “Шуберский”» и ООО «Газспецстрой». Более того, сам офис — это памятник архитектуры «Дом Гревцовых», который был полностью отреставрирован в 2011 году при непосредственном участии господина Анохина.

Впрочем, источники „Ъ“ на строительном рынке региона уверены, что девелоперам Анохину и Евсееву будет «накладно» самостоятельно осваивать участок станции с учетом его стоимости. «Помочь им при его застройке может ГК Хамина, которая осваивает соседнюю площадку на 8 га под ЖК "Бунин"», — добавил один из собеседников “Ъ-Черноземье”. Кроме того, на смежной с выкупленными участками территории, еще занятой яблоневыми садами, депутат воронежской облдумы Евгений Хамин лоббирует строительство крупного социального узла.

Региональные и городские власти уже запланировали на 27 га возведение общеобразовательной школы на 2,6 тыс. мест, детского сада на 600 мест и спортивного комплекса, а также поликлиники на 1,1 тыс. посещений в смену. На минувшей неделе господин Хамин через свою пресс-службу заявлял “Ъ-Черноземье”, что его ГК не собирается участвовать в аукционе по продаже акций сельхозстанции. Вчера в пресс-службе ГК Хамина сообщили, что «пока не располагают информацией о прошедшем мероприятии и говорить о заинтересованности в данном участке неактуально».

Заместитель руководителя управления ФАС России по Воронежской области Виталий Попов напомнил, что конкурсная комиссия должна рассматривать заявки нескольких компаний в интересах одного бизнесмена как одну, если удается доказать связь этих юрлиц. «В самой подаче таких заявок нарушения правил торгов нет. Но конкурсная комиссия должна проанализировать участников, исходя из признаков "группы лиц", описанных в "Законе о защите конкуренции". Если комиссия не найдет связи между компаниями, заявки будут рассматриваться отдельно. В случае сомнений комиссия вправе запросить дополнительные материалы в правоохранительных и налоговых органах. Но, если в будущем кто-либо обнаружит эту связь по одному или более из девяти описанных в законе признаков, у него появится возможность обжаловать действия комиссии и в итоге результаты торгов», — сказал “Ъ-Черноземье” господин Попов.

«ВЭБ Капитал» определял по итогам открытого аукциона нового собственника акций АО «Воронежская опытная сельскохозяйственная станция» начальной стоимостью 26 млн руб.