«Строитэк» заходит в гипермаркет

Компания «Строитэк парк», аффилированная с уфимским застройщиком «Стройтэк», выкупила право собственности на недостроенное здание гипермаркета на Комсомольской улице в Уфе. Объект, который принадлежал обанкротившемуся ООО «Космоцентр», был продан за 28,2 млн руб. при начальной цене 55 млн руб. По оценкам экспертов, прибыль застройщика, если он построит на участке жилой комплекс, снеся недострой, может составить около 1,5 млрд руб.

Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ

Недостроенное здание гипермаркета на Комсомольской улице в Уфе сменило владельца. Объект был продан на аукционе в рамках процедуры банкротства ООО «Космоцентр» за 28,2 млн руб. Давиду Ризаеву, который действовал в интересах ООО «Строитэк парк», следует из сообщения об итогах аукциона. Договор купли-продажи между сторонами был заключен 14 июля. Начальная цена лота составляла 55 млн руб.

Четырехэтажное торговое здание общей площадью 7,9 тыс. кв. м было построено в 2008 году, указано в отчете оценщика об имуществе «Космоцентра». Степень готовности объекта — 30%. По проекту, в здании должен был располагаться гипермаркет, кафе, подземная парковка, игровая зона с боулингом, трехзальным кинотеатром, фудкорт.

Земельный участок, на котором расположено недостроенное здание площадью 1,4 га, находится в муниципальной собственности. Вид разрешенного использования участка — для завершения строительства гипермаркета. Кадастровая стоимость — 178,4 млн руб.

• ООО «Строитэк парк» зарегистрировано в октябре 2020 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», владельцем компании является Рустам Аннамурадов. «Строитэк» — известный уфимский застройщик. Компания, в частности, возводит ЖК «Старый центр» в исторической части Уфы.

• ООО «Космоцентр» было зарегистрировано в мае 2012 года. До признания компании банкротом в 2018 году ее уставный капитал составлял 30,1 млн руб. В свое время владельцами компании были структуры и лица, близкие к предпринимателю Тимуру Гизатуллину, которому ранее принадлежала сеть супермаркетов «Матрица».

Конкурсный управляющий «Космоцентра» Данил Рыбалко сообщил, что интерес к объекту на аукционе проявляли еще два претендента. Их имена он назвать затруднился. По словам господина Рыбалко, право аренды земельного участка под недостроем истекло несколько лет назад.

Ранее конкурсный управляющий «Космоцентра» трижды пытался продать здание. Начальная цена продажи стартовала со 120 млн руб., но желающих приобрести актив тогда не было.

В «Строитэке» вчера оперативно предоставить комментарий не смогли.

Намерена ли администрация Уфы сдать участок в аренду новому владельцу здания, вчера выяснить не удалось.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров считает, что застройщику выгодно построить жилой комплекс на месте недостроя. «Здание гипермаркета необходимо сносить, за время, пока оно стояло без присмотра, фундамент и опоры давно потеряли свои свойства. Думаю, что компании, как собственнику здания, удастся если не выкупить участок, то заключить с мэрией долгосрочный договор аренды»,— отметил эксперт. По его мнению, жилье в том районе будет пользоваться спросом, учитывая хорошую транспортную доступность и близость крупного торгового центра — «Планеты». «На выходе может быть около 40 тыс. кв. м жилья. При нынешнем ценообразовании на стройматериалы и готовое жилье прибыль застройщика может составить 1,5–2 млрд руб.»,— прогнозирует господин Тагиров.