Подвалы выведут из «Модуса»

В рамках банкротства кубанского ООО «ИСК „Модус”» на публичные торги выставлены нежилые помещения в геленджикском ЖК «Каскад» площадью 3 тыс. «квадратов». Сумма предложения по девяти лотам стартует с 47,4 млн руб. Компания признана банкротом в 2016 году по иску Сбербанка на 296 млн руб. Ранее общество и его руководство становились фигурантами нашумевших историй с вырубкой краснокнижных деревьев под Геленджиком и с возбуждением уголовного дела в адрес бывшего вице-губернатора края Евгения Муравьева. Участники рынка считают, что реализации лотов могут помешать низкая ликвидность и перенасыщенность предложениями городского рынка недвижимости.

Конкурсный управляющий ИСК «Модус» выставил на публичные торги принадлежащие компании нежилые помещения общей площадью 3019 кв. м в геленджикском ЖК «Каскад» на ул. Туристической, 6. Помещения расположены в подвалах и цоколе, обозначенных литерами 4-9 и 11. Начальная сумма по девяти лотам составила 47,4 млн руб., предложение публичное, ранее реализовать имущество не удавалось, торги по лотам стартовали с общей суммы предложения 52,6 млн руб. При средней стоимости 13,6 и 15,4 тыс. руб. за «квадрат» два лота — на 129 и 134 кв. м — реализуются по цене 33,4 и 33,8 руб. за кв. м.

Инвестиционно-строительная компания «Модус» признана банкротом в июле 2016 года по иску ПАО «Сбербанк России». Временный управляющий признаков фиктивного или преднамеренного банкротства не выявил. Сумма исковых требований составила 296 млн руб. – задолженность по кредитам, которые компания взяла у банка в 2008, 2009 годах. Общая сумма долга компании на сентябрь 2016 года исчислялась 303 млн руб.

Как следует из документов, размещенных на сайте ЕФРСБ, в марте 2017 года нежилые помещения в литерах на Туристической, 6, реализуемые сегодня, а также находящийся по тому же адресу построенный на 68% торгово-развлекательный комплекс площадью 1551 кв. м оценивались в 112 млн руб. ТРК был продан в сентябре за 42,8 млн руб. Также за 2,7 млн руб. продана продажа прав требования к ООО «Фирма „Кубаньтелеком”», ООО «Азимут» – 3,8 млн руб. и ООО «Югжилстрой» на 121,3 млн руб.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «ИСК „Модус”» зарегистрировано в Краснодаре в 2004 году с уставным капиталом 60 млн руб., компания занималась строительством, в 2015 году выручка составила 133 млн руб., убыток 20 млн руб. Компания на 100% принадлежит Александру Левицкому, который также владеет долей 50% в ООО «САМ» (Торговля розничная прочая в неспециализированных магазинах, проходит процедуру ликвидации), является директором ООО «Югстройсервис» (Покупка и продажа собственного недвижимого имущества. По данным СПАРК «Интерфакс», входит в негативный реестр компаний, отсутствующих по юридическому адресу). Также господин Левицкий до середины 2015 года владел долей 50% в ООО «Югжилстрой» (Подготовка строительной площадки, убыток в 2016 году 23 млн руб.).

По информации из открытых источников, в 2008 году ИСК «Модус» стала фигурантом скандала вокруг вырубки массива краснокнижной пицундской сосны в районе села Дивноморское, на месте произрастания которой компания строила коттеджный поселок «Легенда». В 2015 году „Ъ“ писал о том, что по заявлению владельца ИСК «Модус» Александра Левицкого было возбуждено уголовное дело в отношении бывшего вице-губернатора Краснодарского края Евгения Муравьева. Предметом расследования стал якобы имевший место факт передачи отцу чиновника в 2008 году (когда господин Муравьев был замом губернатора региона) квартиры в Геленджике в обмен на содействие в реализации проекта в Сочи. Дело было возбуждено СУ СКР в марте 2015 года по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Однако летом того же года закрыто по решению Октябрьского райсуда Краснодара, признавшего действия следственного управления незаконными. Как ранее сообщал Ъ (см. № 134 от 29.07.2015), речь шла о квартире, расположенной в Геленджике на улице Туристическая, 6, в ЖК «Каскад», застройщиком которого выступала ИСК «Модус».

По словам представителя компании «Риэлт-Сити», продающей недвижимость в Геленджике, Марианны Антоновой, из выставленных «Модусом» на продажу площадей интерес могут вызывать помещения в цоколе и на первом этаже, имеющие окна: «Подвальные помещения трудно использовать под коммерцию, особенно если нет въезда в подвал, что дает возможность оборудовать его под автостоянку. Насколько я знаю, на Туристической, 6 такой возможности нет. Иначе эти помещения можно расценивать максимум как технические или кладовые, стоимость которых не превышает 5-10 тыс. руб. за квадратный метр. Предложение по цокольным нежилым объектам в районе 33 тыс. руб. за квадратный метр может быть интересным с учетом того, что цена на подобные, большие по площади, помещения в Геленджике находится в пределах 50 тыс. руб. за „квадрат”. Однако тут все зависит от того, как покупатель собирается возвращать вложения и насколько ему интересна недвижимость именно в этом районе, поскольку любой покупатель и впоследствии арендатор оценивает прибыльность своей деятельности, которая позволит окупить вложение в покупку или аренду такой недвижимости. Сейчас количество предложений на рынке превышает спрос, а улица Туристическая еще только развивается и большой популярностью у бизнеса не пользуется».