Планировка по науке

Кризис сделал покупателей элитного жилья более требовательными. Изменились и их предпочтения в вопросах внутренней отделки и планировки квартир.

Председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов говорит, что в связи с кризисом и в элитном сегменте снижался интерес к крупногабаритным квартирам, и спрос в первую очередь сосредоточился на квартиры в "Золотом треугольнике". Также есть интерес к новым домам от известных застройщиков с серьезной историей.

Заместитель директора АН "Бекар" Леонид Сандалов отмечает, что одно из основных требований к строящимся квартирам элит-класса — это свободная планировка. Покупатель стремится сам определить расположение комнат и их площадь. "В последнее время появилась тенденция к покупке квартир с готовой чистовой отделкой. Требования к метражу зависят, в первую очередь, от состава семьи. Однокомнатные элитные квартиры обычно имеют площадь от 50 кв. м. На сегодняшний день наиболее востребованными являются квартиры 140-150 кв. м. Для многих покупателей очень важен размер кухни, столовой. Например, в квартире площадью 140 кв. м кухня должна быть не меньше 20-25 кв. м. Также важным условием элитной квартиры является наличие не менее двух санузлов", — говорит господин Сандалов.

Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA, эксперт Гильдии управляющих и девелоперов, говорит, что общее количество необходимых комнат определяется, исходя из формулы: по одной комнате на каждого члена семьи и плюс еще одна комната: "Например, если в квартире будет проживать один человек, он должен располагать спальней и кухней-гостиной. Если семья состоит из двух человек, то жилье должно состоять из двух спален и гостиной. Желательно также наличие гардеробной и технической комнат. Метраж квартиры должен составлять около 50-60 кв. м на человека".

Екатерина Гуртовая, директор по маркетингу "ЮИТ Санкт-Петербург", замечает: "В проектах приветствуются такие элементы, как панорамное остекление. Важно также запроектировать большое количество парковочных мест — не менее 1,5 на квартиру".

Екатерина Симонова, заместитель генерального директора "НДВ СПб" (филиал "НДВ-Недвижимость"), отмечает, что характеристики элитных квартир на первичном и вторичном рынках сильно отличаются: "На вторичном рынке львиную долю составляют квартиры в домах старого фонда. И за редким исключением уровень дома не соответствуют статусу элитной квартиры: инженерные коммуникации устаревшие, социальная среда жильцов неоднородна. Зато такие квартиры могут иметь эксклюзивные видовые характеристики, старинный декор, уникальную историю. Однако в последние несколько лет покупатель стал более рациональным и требовательным, поэтому спросом пользуются квартиры оптимальной площади (120-180 кв. м) с набором только нужных опций. Ценятся комфорт и красота архитектурных решений, а не роскошь на показ. На первичном рынке представлены, как правило, более удачные планировки, отвечающие современным потребностям покупателей".

Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН АРИН, говорит, что в планировках элитных квартир требование к возможностям индивидуализации выше. "Есть стремление клиентов к делению помещений по функциональному признаку: кабинеты, библиотеки, сигарные комнаты. Другие клиенты предпочитают работать в офисе, и наличия спальни и гостиной для них достаточно. Общий подход — помещения для людей (исключаем гардеробные, кладовые и т. п.) должны быть не менее 15 кв. м. Неоправданные увеличения метражей (спальня 50 кв. м и более) воспринимаются как планировочные ошибки. Требования клиентов становятся все более разумными. Подход некоторых застройщиков с их попытками прогнозирования жизни будущих обитателей комплексов вызывает уважение. Неизбежно привлечение научного потенциала к проектированию жилья, когда рекомендации эргономики, психологии, медицины будут так же востребованы, как сейчас общестроительные нормы. Предвосхищение желаний клиентов и решение проблем еще до их возникновения — признаки профессионализма, за это клиенты готовы платить", — полагает господин Спарак.

Генеральный директор управляющей компании "Малиновка" Евгений Айджанов считает, что у метража элитной квартиры тоже есть свой "потолок" — ее площадь должна быть 200-250 кв. м: "Такой метраж обусловлен вопросом ухода и эксплуатации. Маловероятно, что владелец элитной квартиры большей площади пожелает поселить у себя домработницу, либо сам обслуживать квартиру. Нанимать клининговую компанию не всегда удобно".

Как рассказали в архитектурной мастерской N 1, ЗАО "ЭталонПроект" (входит в ГК "Эталон"), в жилом комплексе "Престиж", который компания "ЛенСпецСМУ" строит на Васильевском острове, площадь квартир варьируется от 69,4 до 167,8 кв. м. "Элитное жилье предполагает наличие вместительных кухонь-столовых, удобных ванных комнат, широких коридоров и просторных комнат. Обязательно наличие гардеробной. Спальные комнаты изолируются от общей зоны, из них должен быть выход в ванную", — говорят специалисты мастерской. Покупатель элитной квартиры предъявляет индивидуальные требования к инженерным системам: установка системы "умный дом", централизованное кондиционирование воздуха или индивидуальное, обогрев квартиры при помощи теплых полов без установки других систем отопления. В элитных квартирах обязательным является также наличие автономной системы водонагрева, встроенных систем очистки воды, встроенных системы пылеудаления, регулируемой отопительной системы.

"Квартира должна быть двухсторонней, а спальни — изолированными. Предпочтительно, чтобы окна спальни были обращены во двор, в идеале — в парк или сквер, а из окон гостиной должен открываться какой-нибудь симпатичный вид, например, на воду, на купола соборов. В квартире должны быть потолки не ниже трех метров, обязательны система вентиляции и кондиционирования, система фильтров и коллекторов, а также система видеонаблюдения. Дом должен быть оснащен лифтом и предполагать возможность парковки", — говорит госпожа Рева о требованиях к элитным квартирам в старом фонде. В новом жилье обязательными становятся благоустроенная дворовая территория, подземный паркинг, до уровня паркинга должен курсировать лифт. "В доме должны быть установлены инженерные системы водоснабжения и водоочистки, вентиляции, выделенная линия интернета и спутниковое телевидение. Безопасность в доме должна обеспечиваться круглосуточной охраной и современными системами контроля доступа, сигнализации, видеонаблюдения", — дополняет список инженерных систем госпожа Рева.