Деньги в воду

Крупный российский производитель спортивной экипировки Red Fox построит в Петербурге сеть бассейнов. Получить земли под застройку будет гораздо проще, чем окупить проект.

Всего Red Fox планирует возвести 20 плавательных бассейнов с 25-метровой чашей на 6-12 дорожек. Проект, по словам генерального директора компании Александра Глушковского, будет рассчитан на население с низкими доходами: стоимость разового посещения не превысит 150 руб. Помещений для занятий "сухими" видами спорта в комплексах не будет. "Фитнес-центры и другие спортивные комплексы — это совершенно другой формат",— уверяет Глушковский.

Для реализации проекта Red Fox создала "дочернюю" структуру ООО "Бассейны", которая после завершения строительства займется эксплуатацией объектов. В настоящее время "Бассейны" уже получили от города восемь участков земли, а первая стройка развернется осенью. Выбор "водных процедур" объясняется просто. По словам главного инженера "дочки" Red Fox Владимира Виксне, программа строительства бассейнов получила поддержку на городском уровне. В настоящее время в Петербурге около 80 бассейнов, что, по расчетам городского комитета по физической культуре и спорту, всего лишь на четверть удовлетворяет существующую потребность. "Процедура получения участков была упрощена, но никаких специальных льгот наша компания не получала",— замечает Виксне.

По экспертным оценкам, объем инвестиций в строительство составит $120-150 млн, что, по словам Александра Глушковского, "очень похоже на истину". Отбить затраты в компании рассчитывают достаточно быстро. "Комплексы, расположенные в густонаселенных районах города, окупятся в течение пяти-семи лет, а в малонаселенных этот срок может вырасти до десяти",— делится планами Глушковский.

Только вот незадача: сделав ставку на бассейны, компания оказалась вне рынка. "Не следовало им отказываться от других спортивных функций,— рассуждает директор по развитию сети Sky Club Кирилл Маслиев.— Бассейны остались в советском прошлом, и трудно представить, как они смогут конкурировать с многофункциональными спортивными клубами". Но главное, замечает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский, стоимость постройки бассейна выше, чем других спортивных площадей, тогда как доход сопоставим. Многофункциональные спортивные объекты, как правило, окупаются за пять-семь лет, а срок возврата инвестиций в этот проект, по мнению заместителя директора отдела стратегического консалтинга Knight Frank Дмитрия Канунова, может увеличиться раза в два.