Возврату не подлежит

Мэрия Уфы требует вернуть 2,25 га на пересечении улиц Максима Рыльского и Юрия Гагарина. В 2007 году участок арендовало ООО «Уральская строительная компания» (УСК) для строительства многофункционального ТРК с пешеходной зоной, но по факту разместила на нем автомобильную стоянку. В УСК заявляют, что подготовили проект планировки и межевания участка, но он не был согласован администрацией Октябрьского района «в связи с насыщенностью количества объектов торговли» в Сипайлово. Участники рынка недвижимости считают, что речь идет о проекте ТРК «Мир на реке», который УСК планировал реализовать «Трилистник групп».

Управление по земельным ресурсам администрации Уфы (УЗР) в Федеральном арбитражном суде Уральского округа просит расторгнуть договор аренды с «Уральской строительной компанией» на 2,25 га на пересечении улиц Максима Рыльского и Юрия Гагарина (за ТСК «Гагаринский») и обязать компанию возвратить участок, так как она использует его «ненадлежащим» образом. Ранее две инстанции арбитража отказали в удовлетворении иска УЗР, указав, что срок действия договора еще не истек. Дата рассмотрения кассационной жалобы еще не назначена.

УСК арендовала спорный участок в октябре 2007 года, говорится в материалах арбитража, для проектирования и строительства ТРК. На время проектирования комплекса на участке было разрешено разместить ТСК. В 2010 году договор был продлен до июня 2015 года. В марте 2013 года земельная комиссия мэрии, проведя проверку исполнения договоров аренды, установила, что на участке располагается автостоянка. УЗР предложило арендатору досрочно расторгнуть договор в связи с его невыполнением, но получило отказ.

• ООО «Уральская строительная компания», специализирующаяся на разборке и сносе зданий, зарегистрирована в Уфе в июле 2004 года. По данным портала Kartoteka.ru, собственниками компании являются Альберт Зарипов (45%), Александр Подольский (30%) и ООО «Альфа СГ» Татьяны Козловой (25%). Уставный капитал компании — 20 тыс. руб. По данным финансовой отчетности, в 2013 году при выручке в 52 млн руб. убыток составил 16 млн руб., а кредиторская задолженность равнялась 3,2 млн руб.

В суде представитель УСК заявлял, что компания «является добросовестным арендатором, предпринимает все попытки для исполнения своих обязательств по подготовке проектирования и строительства ТРК». В 2010 году, говорится в материалах суда, компания подготовила проект планировки и межевания участка, он был согласован с 15 инстанциями, но не получил одобрения в последней — администрации Октябрьского района, сославшейся на «насыщенность количества объектов торговли». По словам юриста, мэрия Уфы «не содействует» в согласовании проекта «с подконтрольной ей» районной администрацией, которая, впрочем, признался он, «решает вопрос о согласовании проекта». Глава администрации Октябрьского района Александр Сопин вчера отказался комментировать ситуацию по телефону, попросив прислать письменный запрос.

Генеральный директор агентства Rain Group Недвижимость Ринат Садриев рассказал, что на спорном земельном участке планировалось построить ТРК «Мир на реке». «У УСК как арендатора земли был инвестиционный партнер — компания «Башкирские инвестиции» (сегодня — «Трилистник групп».— „Ъ“), который на тот момент единственный, кто обладал опытом реализации подобных проектов в Уфе (ЦТиР «Мир».— „Ъ“). Но тут случился экономический кризис, и о ТРК забыли»,— рассказал господин Садриев.

По данным из открытых источников, «Мир на реке» планировалось сдать в эксплуатацию в третьем квартале 2008 года. Его общая площадь должна была составить 90 тыс. кв.м, а арендуемая — 50 тыс. кв.м.

Совладелец «Трилистник групп» Марат Ахметшин не подтвердил „Ъ“ сотрудничества с УСК. По его словам, «Мир на реке» планировалось строить в стороне от «Гагаринского» рынка.

В УСК вчера ситуацию не комментировали. Генеральный директор компании Владимир Сельчук, узнав причину звонка, передал трубку директору ТСК «Гагаринский» Рустему Гайнанову, который категорически отказался обсуждать заданную тему.

Комментируя вероятность строительства ТРК на пересечении Гагарина-Рыльского, Ринат Садриев считает, что «для этого надо быть самоубийцей». «Можно сделать небольшой локальный торговый центр. Потому что заполнить большие площади, учитывая количество торговых центров в целом по Уфе,— будет достаточно сложно»,— уверен собеседник.

«Участок привлекателен для строительства торговых объектов. Он расположен на «красной линии» вблизи остановки транспорта, с большим жилым массивом и пешеходными потоками, так что трафик и заполняемость арендаторами будет высокая, тем более место это «прикормленное», там более 20 лет находится продовольственный рынок,— считает управляющий партнер агентства недвижимости Art Estate Group Роберт Тагиров.— Однако на данный момент там целесообразно строить торговый центр районного либо, максимум, окружного формата, площадью не более 20 тыс. кв.м и не более 2 этажей». Рыночная стоимость участка, по мнению господина Тагирова, равна 60–70 млн руб., а срок окупаемости проекта «в вышеуказанном формате» — в пределах 7–8 лет.