Застройщики остаются в плюсе

Регионы Западной Сибири подводят итоги жилищного строительства за первое полугодие. В некоторых из них, согласно официальным отчетам, результат первых шести месяцев 2014 года по количеству сданных в эксплуатацию квадратных метров перекрыт примерно на треть. Эксперты предупреждают, что кризисные явления еще скажутся на отрасли.

В первой декаде июля западносибирские субъекты федерации подводят итоги работы в сфере жилищного строительства в первом полугодии. Большинство регионов уже опубликовали соответствующие данные, которые выглядят достаточно оптимистичными.

По информации правительства Новосибирской области, за январь—июнь в регионе ввели в строй 1,125 млн кв. м жилья. Это превысило показатель аналогичного периода прошлого года на 39%. Между тем 2014-й оказался рекордным годом для местных застройщиков, которые завершили его с результатом 2,3 млн кв. м.

В большинстве соседних регионов итоги принципиально не отличаются от новосибирских. Так, объем строительства жилья в Томской области вырос на 30,9%, достигнув уровня в 277,5 тыс. кв. м. В Красноярском крае, по данным профильного министерства, в первом полугодии показан результат 505,7 тыс. кв. м — это плюс 24,1% к объему первого полугодия 2014-го. В Алтайском крае результаты шести месяцев вчера еще не были опубликованы. Но за первые пять месяцев в регионе было введено в строй 313,5 тыс. кв. м жилья, что на 75,7 тыс. кв. м, или 31,8%, больше, чем в январе—мае 2014 года. Результат, показанный Республикой Алтай по итогам полугодия, — 74,7 тыс. кв. м, здесь показатель первого полугодия прошлого года превзойден на 36,5%.

Исключением в официальных отчетах выглядит, пожалуй, только Кузбасс. В информации, размещенной областным департаментом строительства, скромно констатируется, что уровень первого полугодия 2015 года «соответствует уровню января—июня прошлого года». На этот раз строители региона ввели в строй 421,2 тыс. кв. м. В прошлом году по итогам первого полугодия пресс-служба областной администрации сообщала о сдаче 424,8 тыс. кв. м.

Чиновники в различных регионах все чаще говорят о том, что прогнозы глубокого кризиса в отрасли, которые давались в начале года, оказались преувеличенными. Некоторые застройщики тоже выглядят оптимистами. «Колебания в экономике происходили, но не было ни одного из параметров, которые были бы характерны для понятия „кризис“. В строительной сфере период турбулентности, который длился несколько месяцев, уже пройден… Главное отличие ситуации, которая наблюдалась в начале этого года, от 2008 года в том, что семь лет назад такой инструмент покупки, как ипотека, для людей был еще не настолько очевиден и не настолько развит, как сейчас. Сегодня люди стали больше доверять этому инструменту. Так, в апреле по сравнению с февралем доля ипотечных сделок выросла с 40 до 52% и сейчас держится на этом же уровне»,— отмечают в СП ООО «Сибакадемстрой» (крупнейший новосибирский застройщик по итогам 2014 года).

По словам директора по продвижению и рекламе новосибирского ЗАО «Строитель» Сергея Смоликова, «ситуация оказалась позитивнее пессимистичного сценария». «Сейчас ипотека есть и реально работает,— соглашается он с представителем „Сибакадемстроя“.— Единственное — она доступна только в формате программы господдержки и имеет ограничения: сумма до 3 млн руб. и цель — приобретение квартиры в новостройке». «Наш прогноз на 2015 год был таков: январь—февраль будут довольно высокие объемы, весной будет снижение объемов продаж, но с начала лета начнется постепенный рост и восстановление. Пока картина совпадает с прогнозами»,— добавляет директор по продажам и инвестициям ООО «Доступное жилье Новосибирск» (застройщик «Новомарусино») Валерий Коваленко.

Между тем другие статданные свидетельствуют о том, что темпы жилищного строительства снижаются. Например, в январе 2015 года в Новосибирской области было сдано жилья в 2,3 раза больше, чем в первом месяце 2014-го. Но по итогам первого квартала нынешнего года опережение прошлогоднего графика сократилось до 86,8%, по итогам четырех месяцев — до 47%, пяти месяцев — до 45%. В Алтайском крае в январе этого года объем сданного жилья превзошел уровень января 2014-го в 1,7 раза. По итогам же первого квартала осталось преимущество в 32,3%.

По оценке управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, снижение темпов свидетельствует о нарастании стагнации в отрасли, которая испытывает «типичный кризис перепроизводства, описанный еще Марксом». Эксперт утверждает, что застройщики в значительной степени завершают проекты, которые были начаты еще два-три года назад, а «нового строительства все меньше и меньше». Господин Дьячков добавил, что ипотечное кредитование сгладило спад, но этот резерв практически исчерпан — у населения больше нет средств на покупку жилья.

Опасения экспертов подтверждаются данными органов статистики о снижении объемов строительных работ. В Новосибирской области, указывает Новосибирскстат, в 2014 году это сокращение составило 5,8% к уровню 2013 года. По итогам января—мая 2015 года — 28,9% к аналогичному периоду прошлого года. «Состояние рынка, с моей точки зрения, правильно мониторить по объемам продаж. По моим оценкам, объемы продаж по Новосибирску в целом по рынку просели на 10–15%»,— добавляет гендиректор новосибирской ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский. По его мнению, «инерция снижения ввода в эксплуатацию сработает в ближайшие пару лет».