Sibir Plaza крепко врос в землю

Арбитраж отказал мэрии Новосибирска в удовлетворении иска к ЗАО «Компания „Энергострой“» (входит в московскую группу «Снегири») о расторжении договора аренды участка площадью 0,3 га в центре города. Застройщик, получивший землю еще в 2007 году, намеревался построить у площади Кондратюка бизнес-центр Sibir Plaza стоимостью около $30 млн, но до сих пор выполнено лишь 2% работ. По мнению экспертов, теперь власти, собирающиеся разбить на этом месте сквер, могут лишь выкупить объект, возместив «Снегирям» затраты примерно в 300 млн руб.

Арбитражный суд Новосибирской области отказал мэрии Новосибирска в удовлетворении иска к ЗАО «Компания „Энергострой“» о досрочном расторжении договора аренды участка площадью 0,3 га, примыкающего к площади Кондратюка в центральной части Новосибирска. Решение опубликовано на сайте суда.

Участок был выделен в 2007 году для строительства 30-этажного бизнес-центра Sibir Plaza класса А площадью 50 тыс. кв. м. Инвестиции в проект оценивались примерно в $30 млн. Инвестором-застройщиком выступила московская «СТ групп» (ныне группа компаний «Снегири»), которая позиционировала свой проект как «первый небоскреб Сибири». На «Энергострой», выполняющий функции заказчика, была оформлена аренда участка, срок которой истекает в феврале 2013 года.

Первоначально сдача объекта намечалась на второй квартал 2012 года. Но из-за начавшегося в конце 2008 года кризиса стройка была законсервирована на стадии закладки фундамента (был вырыт котлован, вбиты сваи и началось укрепление стен). По некоторым оценкам, на разработку проекта, получение разрешительной документации и свайное поле инвестор потратил более 300 млн руб. В 2010 году группа «Снегири» намеревалась упростить данный проект. Как сообщил вчера „Ъ“ главный инженер ОАО «Новосибирский Промстройпроект» (участник проектирования Sibir Plaza) Юрий Булдаков, инвестор хотел возвести здесь небольшую гостиницу. Однако строительные работы не возобновлены до сих пор.

В середине 2012 года власти Новосибирской области и города, недовольные долгостроем, решили изменить назначение участка. В июне губернатор Василий Юрченко, побывав на объекте, заявил, что «застройщик оказался несостоятельным» и поэтому принято решение разбить на этом участке сквер (городской сад «Альгамбра» на этом месте просуществовал с 1906 года несколько десятков лет). Он попросил мэрию уже в этом году расторгнуть договор аренды.

Мэрия подала соответствующий иск в мае, аргументируя требование о расторжении договора аренды тем, что до настоящего времени на арендованном участке строительство не велось. Однако, как указывается в материалах арбитража, «Энергострой» представил ряд документов, подтверждающих, что «целевое использование участка продолжается». Кроме того, заявил представитель компании, на объект незавершенного строительства со степенью готовности 2% получено свидетельство о регистрации прав собственности. Суд счел аргументы ответчика более весомыми и отказал мэрии в удовлетворении иска.

Как заявили вчера „Ъ“ в пресс-центре мэрии, департамент земельных и имущественных отношений администрации города «непременно подаст апелляцию на данное решение». Получить комментарий в группе «Снегири» о перспективах продолжения строительства Sibir Plaza вчера не удалось.

Эксперты считают, что проект в первоначальном виде реализовывать нельзя. «Сейчас в Новосибирске наблюдается дефицит офисных площадей высокого класса, но и нынешний проект Sibir Plaza представляется слишком масштабным, его нужно пересматривать в сторону уменьшения», — заметила „Ъ“ руководитель аналитического агентства RID Analytics Елена Ермолаева. «С инвестиционной точки зрения ясно, что проект «Снегирям» уже неинтересен, но и изъять его теперь, при наличии права собственности, будет проблематично», — считает советник управляющего партнера компании DSO Consulting Сергей Сидоренко. В свою очередь, Юрий Булдаков заметил, что для изменения назначения участка потребуются большие вложения, прежде всего для возмещения затрат «Снегирям».