Московские строители недооценили Орел

Avicom Group (Москва) объявила о намерении реализовать в Орле и пригороде проект возведения жилья общей площадью 150 тыс. кв. м. До 2010 года она планирует вложить в регион 2,5-3 млрд рублей, обещая продавать квартиры по 18-19 тыс. за кв. м. Avicom хочет привлечь в качестве подрядчиков местные организации и рассчитывает на бюджетную поддержку. Аналитики сомневаются в рентабельности проекта, поскольку даже при федеральных дотациях цена кв. м должна быть не менее 40 тыс. рублей.

Гендиректор Avicom Group Валерий Амелин вчера рассказал, что орловский проект является частью запланированной компанией региональной экспансии. «В период с 2008 по 2010 год мы планируем дополнительно привлечь свыше 25 млрд рублей в регионы для реализации нацпроекта „Доступное жилье“, а к 2012 году объем инвестиций уже превысит 75 млрд», – отметил господин Амелин. Он уточнил, в Центральном Черноземье, помимо Орла, компании интересна и Тамбовская область, но «там о чем-то конкретном говорить пока рано».

Валерий Амелин сообщил, что в рамках орловского проекта компания намерена участвовать в строительстве 150 тыс. кв. м жилья – панельных и монолитных домов, а также коттеджного поселка на восточном выезде из Орла на площади около 40 га. Размер инвествложений составит 2,5-3 млрд рублей привлеченных средств. По словам господина Амелина, на первом этапе Avicom Group ограничится точечной застройкой в черте Орла, а в качестве подрядчиков компания хочет задействовать местные строительные организации, в том числе и крупнейшую из них – ОАО «Орелстрой», ежегодно вводящее в эксплуатацию порядка 200 тыс. кв. м. «Мы не будем ограничиваться только ими, часть работ смогут выполнить и компании поменьше», – заметил гендиректор Avicom Group. Он подчеркнул, что проектная цена квадратного метра на возводимых площадях составляет 18-19 тыс. рублей. Компания надеется на бюджетную поддержку в рамках нацпроекта «Доступное жилье».

Avicom Group создана в 2007 году. Основное направление деятельности – инвестирование в региональное жилищное строительство. Avicom включает инвестиционные, строительные, консалтинговые компании и банки, в частности девелоперское ООО «Авиком», инвестиционную «Авиком инвест», банк «Регион инвест», консалтинговую компанию «Авантэ», которые взаимодействуют на основе стратегического партнерства. Avicom Group реализует проекты, подобные орловскому, в Московской области, Санкт-Петербурге, Ростовской области, Ставропольском крае. 100% долей ООО «Авиком» находятся у гендиректора Валерия Амелина. Финансовые показатели не раскрываются.

В 2007 году в Орле введено в эксплуатацию около 300 тыс. кв. м жилья. Львиную долю рынка занимает ОАО «Орелстрой». В городе действуют местные «Стройкомплект-2000», «Дом-2000», ЗАО «Жилстрой», а также ООО «Инкомспецстрой» (Москва) и другие. Средняя рыночная цена квадратного метра в областном центре составляет в настоящее время 25-26 тыс. рублей для панельных домов и 30 тыс. – для кирпичных.

Аналитики разошлись во мнениях относительно проекта. Екатерина Секенова из «Финама» назвала его реалистичным. «Осуществление нацпроекта „Доступное жилье“ уже достаточно отработано, – заметила она. – А жилищная проблема в Орловской области слишком остра, чтобы можно было говорить о невостребованности строительства. Необходимо увеличение темпов введения жилья. К тому же стоимость квадратного метра в регионе – одна из самых низких по России. В Орле активно развиваются ипотечные программы, на что и рассчитана реализация аналогичных проектов». Впрочем, госпожа Секенова выразила опасение, что компания может столкнуться со сложностями в предоставлении площадок, удорожанием и дефицитом стройматериалов, которые могут привести к увеличению ее расходов.

Старший аналитик «Антанты Пиоглобал» Андрей Верхоланцев подчеркнул, что объем инвестиций в проект достаточен, но он усомнился в его востребованности у покупателей: «К концу реализации замыслов Avicom Group средняя рыночная цена на жилье в Орле составит примерно 40 тыс. рублей за кв. м, а их замыслы с учетом издержек могут оказаться нерентабельными. Возможно, им придется уйти от декларируемых 18-19 тыс. за кв. м или оставить такие цифры только для части возводимых площадей». В рентабельности проекта усомнился и Николай Лякишев, вице-мэр Орла по градостроительству: «18 тыс. возможны в случае, если компания будет строить за свой счет только коробки домов, а с учетом инфраструктуры цена должна быть не менее 20-21 тыс. рублей уже на сегодняшний день».

Всеволод Инютин