Ипотека выдалась вне сезона

Сезонное сокращение выдачи ипотеки банками в январе оказалось меньшим, чем в предыдущие годы, свидетельствует статистика Центрального банка (ЦБ). Игроки рынка объясняют такую динамику как рекордным спросом декабря прошлого года, часть которого была удовлетворена уже в январе, так и тем, что интерес граждан к ипотеке подогревается ожиданиями роста ставок.

В январе российскими банками было выдано 33,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 38,2 млрд руб., следует из данных, опубликованных ЦБ. Объем выдачи ипотеки в январе в 2,6 раза меньше результатов декабря 2011 года, когда было выдано ипотеки на 99,6 млрд руб., однако сезонное падение в январе к декабрю в этом году ниже, чем в прошлые годы, при существенном росте в абсолютном выражении. Так, в январе 2011 года выдача сократилась к декабрю 2010 года в 3,2 раза (с 64,8 млрд руб. до 20,4 млрд руб.), а в январе 2010 года падение к предыдущему месяцу составило 3,3 раза (с 27,9 млрд руб. до 8,4 млрд руб.).

"У нас, как и в целом по сектору, сезонное январское снижение выдачи ипотеки в этом году было не таким значительным, как в прошлые годы",— указывает зампред правления ВТБ 24 Анатолий Печатников. В частности, в январе 2012 года выдача ипотеки ВТБ 24 по сравнению с декабрем 2011 года сократилась в 2,3 раза — с 13,6 млрд руб. до 5,7 млрд руб., тогда как в январе 2011 года сокращение по сравнению с декабрем 2010 года было троекратным — с 5,6 млрд руб. до 1,9 млрд руб. Снижение влияния сезонного фактора отмечают и в Росбанке, у которого в текущем году выдача в январе сократилась к декабрю в 2,2 раза (с 1,04 млрд руб. до 470 млн руб.) против падения в 3,2 раза годом ранее (с 405 млн руб. до 126 млн руб.).

"Такую динамику можно объяснить рекордным декабрьским спросом, в результате чего по ряду заявок выдача была оформлена в январе,— указывает господин Печатников.— А также тем, что спрос граждан на ипотеку до сих пор подогревается ожиданиями роста стоимости жилья и роста ставок по ипотеке". "Люди торопятся брать ипотеку в ожидании повышения процентных ставок, о котором эксперты говорят с осени 2011 года",— соглашается заместитель начальника управления розничных кредитных продуктов Росбанка Ольга Докучаева. По словам Анатолия Печатникова, средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях у ВТБ 24 в январе составляла 11,7% годовых, а в феврале банк повысил ставки по ипотеке на 0,7 процентного пункта. В целом по системе ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях за январь выросла с 11,6% до 11,8% годовых в рублях.

На тот факт, что граждане торопятся реализовать спрос на ипотеку при нынешних условиях, указывает и снижение средней суммы кредита. Снижение средней суммы кредита в целом по системе с 1,37 млн руб. в декабре прошлого года до 1,15 млн руб. в январе, вероятно, связано с тем, что люди, планирующие улучшить свои жилищные условия, стремятся это сделать, пока ставки по ипотечным кредитам находятся на комфортном уровне, комментирует руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева. "У нас средняя сумма кредита в январе снизилась примерно на 10% к предыдущему месяцу",— говорит зампред правления Райффайзенбанка Андрей Степаненко. "Средняя сумма кредита в Росбанке в январе 2012 года уменьшилась по отношению к декабрю 2011 года примерно на 12% — до 1,6 млн руб., что может свидетельствовать о том, что кредиты берут люди с более низким доходом",— подтверждает Ольга Докучаева. "Все наши партнеры-риэлторы отметили спрос на инвестиционные покупки, то есть когда люди просто покупали за наличные то, что могли себе позволить,— указывает на еще одну причину зампред правления Абсолют-банка Иван Анисимов.— В недвижимости это в основном новое жилье экономкласса, и, возможно, частично эти покупки финансировались небольшими ипотечными кредитами".