Все течет, ипотека не меняется

Уже через два дня после объявления намерения властей продлить действие истекающей 1 ноября программы льготной ипотеки со ставкой в 6,5% Минфин внес соответствующий проект постановления правительства в Белый дом. В ведомстве полагают, что в результате пролонгации программы до 1 июля 2021 года объем льготного жилищного кредитования вырастет сразу вдвое — до 1,9 трлн руб. На продолжение «ипотечного бума» во многом завязано восстановление темпов запуска новых проектов — как сообщил в пятницу «Дом.РФ», в третьем квартале 2020 года они выросли на 37%.

Проект постановления правительства о продлении льготной ипотеки до 1 июля 2021 года внесен в Белый дом, сообщил в пятницу Минфин. Напомним, программа субсидирования ставок по ипотеке до 6,5% годовых на квартиры в новостройках (до 12 млн руб. в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 млн руб. в остальных регионах) была запущена в мае как мера поддержки потребительского спроса. Завершиться она должна была 1 ноября — ее продление было обещано 14 октября на совещании у Владимира Путина. Всего два дня спустя ведомство опубликовало соответствующий проект.

По оценкам Минфина, продление программы до 1 июля 2021 года позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб.

Таким образом, объем льготного жилищного кредитования вырастет более чем вдвое — с запланированных к выдаче 800 млрд руб. до 1,9 трлн руб. По состоянию на 12 октября заключены кредитные договоры на 631 млрд руб.— пока использовано около 70% лимита программы.

Напомним, что недополученные банками доходы возмещаются государством — как сообщал вице-премьер Марат Хуснуллин, на компенсацию процентной ставки из бюджета уже потрачено около 2 млрд руб. При этом, пояснял чиновник, «с каждого рубля» льготного кредита поступает 16–17 копеек налогов, «то есть с 631 млрд руб. будет получено порядка 100 млрд руб. дополнительных налогов». Что же касается эффекта меры для отрасли, то, по прогнозам «Дом.РФ», продление льготной ипотеки до 1 июля 2021 года обеспечит рост объемов строительства на 45 млн кв. м. Пока же прирост, обеспеченный программой, оценивается в 11,3 млн кв. м.

С льготной ипотекой во многом связывают увеличение темпов запуска новых проектов долевого строительства многоквартирных домов — как следует из обзора рынка жилищного строительства, опубликованного в пятницу «Дом.РФ», в третьем квартале они выросли на 37%, до 7,7 млн кв. м (против 5,6 млн кв. м кварталом ранее).

Такую динамику аналитики расценивают как признак общего восстановления отрасли после замедления, связанного с падением продаж из-за пандемии и ограничительных мер. «Девелоперы позитивно оценивают спрос на рынке и готовы начинать новые проекты»,— сказано в обзоре. Пока, впрочем, результаты третьего квартала недотягивают до прошлогодних значений — в июле—сентябре 2019 года объем новых проектов долевого строительства составил 8,2 млн кв. м. По данным «Дом.РФ», общий объем строящегося жилья по итогам третьего квартала сократился на 0,5% по сравнению со вторым кварталом, составив 98,9 млн кв. м.

На предпринимательских настроениях пока эффект от льготной ипотеки отразился слабо.

Как отмечается в обзоре Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ «Деловой климат в строительных организациях России в третьем квартале 2020 года», «несмотря на общее ослабление первичных дестабилизирующих пандемических эффектов, строительный сегмент продолжил находиться в повышенном стрессе и не смог выйти за рамки кризисного сценария развития». Так, индекс предпринимательской уверенности в третьем квартале составил минус 23%, улучшив антирекорд, зафиксированный в апреле—июне, только на один процентный пункт.