Белый дом расширяет пространство

Белый дом одобрил новую госпрограмму «Национальная система пространственных данных» — за счет объединения всей информации о земле, инфраструктуре и природных ресурсах она должна стимулировать ввод новых инфраструктурных объектов и упростить жилищное строительство. Для возведения жилья, впрочем, будут искать и дополнительные способы удержания высоких набранных темпов, одним из факторов роста этого сектора стали льготные ипотечные программы. Впрочем, спрос на них постепенно снижается, а в силу роста ставок в экономике их «обслуживание» для государства становится все дороже.

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

Правительство утвердило госпрограмму «Национальная система пространственных данных», сообщил вчера на совещании по социально-экономическому развитию регионов и вопросам ипотеки премьер-министр Михаил Мишустин. Власти предпринимают попытку навести порядок в сфере учета земли и недвижимости, сейчас, пояснил премьер, иметь достоверную картину непросто, поскольку информация о земле, природных ресурсах и объектах содержится в разных информсистемах. «Кроме того, отсутствуют сведения о правообладателях почти 50 млн объектов, а у более чем 23 млн участков нет установленных границ»,— добавил он.

В рамках госпрограммы планируется объединить в цифровом виде всю эту информацию, включая сведения о правах и кадастровой оценке (см. “Ъ” от 18 ноября), на это в бюджете предусмотрено примерно по 50 млрд руб. в 2022–2024 годах. Работа разделена на два этапа: до 2024 года в ней будут участвовать 20 регионов, к 2030 году к платформе пространственных данных подключатся все территории.

Реализация программы должна стимулировать запуск инфраструктурных проектов и позволит упростить жилищное строительство, для которого довольно остро стоит вопрос вовлечения земель в оборот.

Темпы строительства жилья власти в целом устраивают (в январе—октябре объема ввода вырос на 30%, см. “Ъ” от 2 декабря), но, как отметил Михаил Мишустин, необходимо «поддержать набранные темпы». Как именно будет это сделано, сказано не было, отмечалось лишь, что во многом текущие тенденции связаны с льготными программами ипотеки и необходимо следить за изменениями в сфере жилищного кредитования, чтобы вовремя реагировать на различные факторы, включая изменения ставок.

«Если до конца года они будут расти, в следующие три года придется дополнительно потратить миллиарды рублей»,— подчеркнул он.

Отметим, что пока ставки по программам с господдержкой для граждан практически не изменились — их рост компенсируется субсидиями из бюджета. Но спрос на льготные программы все же снизился — как следует из обзора «Дом.РФ» и Frank RG, в октябре топ-20 банков выдали 36 тыс. кредитов на 103,6 млрд руб., что на 46% отстает от показателя прошлого года по количеству таких займов и на 46,8% — по объему. Такую динамику авторы объясняют изменением условий льготной ипотеки на новостройки, на которую приходится 40% объемов выдачи кредитов с господдержкой (с июля ставка повышена с 6,5% до 7%, а размер кредита ограничен 3 млн руб.). Так, за октябрь выдано 18,7 тыс. кредитов (падение на 64,5% год к году) на 41,5 млрд руб. (минус 74%). Просели также сельская и военная ипотека.

Эту динамику однородной назвать нельзя — заметно выросло кредитование в рамках семейной ипотеки под 6% (на 83% по количеству и на 133% в денежном выражении), а также «дальневосточной ипотеки» под 2% (на 53% и 88%). Последнюю сейчас планируется расширить — для учителей и врачей со стажем не менее пяти лет отменят ограничения по возрасту и семейному положению (пока такие кредиты в основном выдаются семьям, где супруги моложе 35 лет). Это позволит расширить охват программой еще на 7–9 тыс. человек. С начала года, отметил вчера вице-премьер Марат Хуснуллин, по всем ипотечными программам выдано почти 393 тыс. кредитов на сумму 1,3 трлн руб.— «это несколько ниже по количеству кредитов, но по деньгам будет сопоставимо и даже выше, чем в прошлом году». Последнее, впрочем, может объясняться ростом цен на жилье в этом году.