ДСК добавит монолита центру Воронежа

На региональном градостроительном совете 17 сентября была рассмотрена концепция жилой застройки на участке 4,08 га в центре Воронеже, подготовленная ЗАО «Проектный институт “Гипрокоммундортранс”». Она подразумевает возведение в Ленинском районе города двух групп монолитных зданий от 13 до 25 этажей общей площадью 132,5 тыс. кв. м. Застройщиком может стать ОАО «Домостроительный комбинат», которое выкупило участок у структур, близких ГК «Мегион» Бориса Нестерова. Эксперты полагают, что реализация проекта потребует от ДСК вложений в сумме около 3 млрд руб.

Концепцию жилого комплекса «Европейский» градостроительному совету представлял архитектор Александр Забнин. По его словам, строительство должно развернуться на территории бывших промпредприятий общей площадью 4,08 га в границах улиц Красноармейской, Станкевича и Красных Партизан. Предполагается возведение двух групп монолитных зданий высотой от 13 до 25 этажей и общей площадью 132,5 тыс. кв. м, рассчитанных на 1,8 тыс. квартир (992 однокомнатных, 540 двухкомнатных и 298 трехкомнатных). Концепцией предусмотрено и возведение детского сада площадью 1,2 тыс. кв. м на 120 мест и подземного паркинга — 67,3 тыс. кв. м на 1,5 тыс. машино-мест, иные объекты инфраструктуры. По словам господина Забнина, сейчас рассматриваемая территория находится в зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, а возведение на ней жилкомплекса, в частности, позволит продлить проезжую часть улицы Красноармейской до улицы Выборгской, таким образом, у одной из центральных магистралей города — улицы 20-летия Октября — появится дублер. В то же время, как пояснил архитектор, концепция самих зданий призвана получить «двор без машин, двор-газон, для людей». Из 4,2 га общей площади участка 2,6 га должна занять дворовая территория, 0,76 га отводится для муниципальных нужд. «На озеленение и внутреннюю инфраструктуру места предусмотрено с запасом, у меня впервые такое получилось», — признался Александр Забнин. Высотность комплекса он объяснил величиной «фоновых домов» — 17-25 этажей, а класс будущего жилья охарактеризовал как «социальный +». «Вообще жилья в центре довольно много, скоро будет пресыщение», — предупредил архитектор.

В материалах «Гипрокоммундортранса» отмечается историко-культурная ценность территорий, прилегающих к застраиваемому участку. Так в переулке Свечном, соединяющим улицы Красноармейскую и Красных Партизан, в начале 80-х годов XIX века был возведен свечной завод Воронежской епархии (сейчас макаронная фабрика). В настоящее время от него остался «Дом жилой свечного завода» 1881 года, включенный в реестр объектов культурного наследия региона, который инвестор пообещал сохранить и выделить в проекте, разбив рядом с ним сквер. «Сейчас это глубоко депрессивный участок, но с богатой историей, — заявил во время градсовета заместитель гендиректора ДСК по капитальному строительству Владимир Артемьев. — У новых зданий будут фасады, отделанные керамогранитом, панорамные окна с темным стеклом, много балконов и террас. Гармоничная среда для успешных людей».

Руководитель регионального управления архитектуры и градостроительства Марина Ракова предложила подумать над «именем» квартала: «“Свечной» дал бы авторам проекта большее поле для поиска архитектурно-градостроительного образа. После исчезновения переулка с карты города — это и способ сохранить память места». Ряд архитекторов-членов совета попросили проектировщиков уточнить заданные параметры жилья, как они соотносятся со сложившейся в микрорайоне малоэтажной застройкой. В презентованной концепции нормативы по плотности опираются на площадь двух кварталов, в которых находится строительная площадка, занимающих в сумме почти 10 га: «Фактически же у вас получаются 25 тыс. кв. м жилья на гектар, это из ряда вон». Александр Забнин в ответ дал понять, что это распространенная проблема для новых объектов в центре города, а также сообщил, что концепцией предусмотрены и гостевые, наземные парковки на 200 машино-мест. «Замечания имеют право на жизнь, концепцию стоит дорабатывать, не должно быть личностного подхода, — прервал споры председатель совета, вице-губернатор Геннадий Макин. — Мы не должны испортить город».

По данным „Ъ“, 4 га в центре Воронежа ДСК выкупил в этом году у структур, близких к ГК «Мегион» воронежского бизнесмена Бориса Нестерова. Ни он, ни представители комбината не стали раскрывать сумму сделки. Заместитель гендиректора ДСК по экономике Андрей Соболев пояснил лишь, что окончательный проект застройки участка еще не утвержден. Опрошенные вчера „Ъ“ участники рынка и эксперты с неохотой брались оценить приобретенные ДСК территории, указывая на то, что стоимость земли в центре Воронежа за последние годы резко менялась. Впрочем, они сошлись во мнении, что минимальная цена такого участка составляет около 300 млн руб., а его кадастровая стоимость — порядка 100 млн руб.

Руководитель ГК «БиК», реализовавшей ряд строительных проектов в центре Воронежа, Дмитрий Большаков оценил стоимость возведения заявленных объектов примерно в 3 млрд руб. «Участок предполагает, что жилье на нем должно быть востребовано. Таких мест в “тихом центре” Воронежа практически не осталось. Но сейчас любое жилье реализуется с большим трудом. Поэтому я допускаю, что продажи у компании начнутся только после возведения 20% объекта», — пояснил господин Большаков. Еще один участник рынка на условиях анонимности отметил, что «сегодня ДСК просто обязан пробовать себя в разных сегментах рынка». «Монолитные дома — это совершенно другие возможности для компании, известной своим панельным жильем. Пусть репетируют», — заметил собеседник „Ъ“.

Коммерческий директор агентства недвижимости «Трансферт» Галина Колокольникова считает, что ДСК «не хочет потерять свои позиции» на рынке. «Стандартные панельные дома уже не пользуются большим спросом среди покупателей, у застройщика остается весомое количество непроданных квартир, — отмечает госпожа Колокольникова. — Вероятно, новый проект ДСК будет представлять собой монолитное жилье экономкласса, что позволит компании вернуть былую привлекательность на рынке». «Наибольшей популярностью сейчас пользуются предложения “Выбора” (ООО “Выбор” депутата облдумы Александра Цыбаня. — „Ъ“), который учитывает спрос, положение участка и требования покупателя», — резюмировала эксперт. Директор «Infoline-аналитики» Евгений Лавриненко считает, что «ДСК стремится к созданию жилья бизнес-класса», а минимальный объем вложений в проект он оценил примерно в 2,5 млрд руб.

Как ДСК планирует развиваться

Как следует из отчета ОАО «ДСК» за 2014 год, объем ввода объектов в 2015 году должен составить 275 тыс. кв. м жилья, 52 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, в том числе 11,6 тыс. кв. м подземного паркинга на 318 машино-мест на улице Кирова в центре Воронежа в непосредственной близости от МФК «Романовский». В отчете подчеркивается, что ДСК «продолжает развивать технологию крупнопанельного домостроения», а «особое внимание» уделяется монолитному — «самой перспективной технологии возведения жилых домов». В нынешнем году застройщик планирует сдать в эксплуатацию жилкомплекс на улице Хользунова в Северном районе города. Проект представляет собой четыре монолитных здания общей площадью 26,1 тыс. кв. м на 550 квартир. Также в этом году может быть достроен монолитный дом площадью 7,2 тыс. кв. м на 119 квартир на Московском проспекте, комплекс на улице 9 Января, состоящий из кирпичных и монолитных секций от 10 до 17 этажей, два монолитных дома на улице Шишкова общей площадью 18,5 тыс. кв. м, монолитный дом на улице МОПРа.

ДСК — крупнейший участник рынка жилстроительства Воронежа. По данным компании, в 2014 году она ввела около 213 тыс. кв. м, или 23% всего жилья в регионе. ОАО контролируется семьей основателя — сенатора Сергея Лукина — и топ-менеджментом. Прошлый год строительный холдинг закончил с прибылью — 439,3 млн руб. Генеральный директор — депутат гордумы Александр Трубецкой.