Обследование технического состояния кровли с помощью визуального осмотра

Обследование технического состояния кровли с помощью визуального осмотра

Дудочкин Д. В.1, Клещунов Я. Я.2, Климов Д. А.3, Колгудаев А. Н.4, Курзанов Ю. А.5

1Дудочкин Дмитрий Владимирович /Dudochkin Dmitry Vladimirovich - заведующий группой отдела по экспертизе зданий

и сооружений,

ЗАО НПО «Техкранэнерго»;

2Клещунов Ян Янович /Kleschynov Yahn Yahnovich - главный инженер проекта,

ООО «РАРОК»;

3Климов Дмитрий Александрович /Klimov Dmitry Aleksandrovich - инженер отдела по экспертизе зданий и сооружений,

4Колгудаев Андрей Николаевич /Kolgudaev Andrei Nikolaevich - заведующий группой отдела по экспертизе зданий и

сооружений,

5Курзанов Юрий Александрович / Kurzanov Jury Aleksandrovich - инженер отдела по экспертизе зданий и сооружений,

ЗАО НПО «Техкранэнерго», г. Владимир

Аннотация: в данной статье рассмотрены актуальные вопросы визуального осмотра здания на примере общеобразовательной школы. Особое внимание уделено обследованию кровель. Также указаны предположительные причины деформаций и подробно описаны выявленные дефекты, даны рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.

Ключевые слова: здание, строительные конструкции, техническое обследование, визуальный осмотр, результаты обследования, усиление.

Реконструкция старого нежилого фонда и приведение его в надлежащее состояние обуславливает необходимость оценки текущего состояния зданий и сооружений. Прежде всего, основной задачей является оценка состояния строительных конструкций с решением вопроса о возможности их дальнейшей эксплуатации, сноса, реконструкции или усиления.

С помощью визуального обследования можно дать первоначальную оценку и судить о работоспособности конструкций в целом. Таким образом, этот этап обследования играет важную роль при выдаче заключения о техническом состоянии здания.

Визуальный метод позволяет определить качество и характеристики конструкций путем их внешнего осмотра с применения простейших измерительных инструментов. Следует отметить, что достоинство данного метода проявляется в быстроте получения данных о состоянии и износе конструкций, а недостатком является невозможность установления физико-механических свойств материалов (стр. 9, 1).

Основные вопросы обследования с помощью визуального осмотра рассмотрим на примере здания общеобразовательной школы 1983 г. постройки в г. Орехово-Зуево Московской области. Необходимость оценки состояния конструкций данного здания возникла в связи с проведением плановых ремонтных работ.

Здание двухэтажное, прямоугольной формы в плане, имеет размеры 36,0 х 18,0 м. Отметка конька + 11,100. Фундаменты ленточные кирпичные, имеется подвал под всей площадью надземной части. Стены и перегородки выполнены из кирпича, фасад оштукатурен. Перекрытия над подвалом, первым и вторым этажами сборные железобетонные. Двускатная кровля имеет покрытие из асбесто-цементных листов.

При визуальном осмотре объекта были обнаружены следующие дефекты: трещины в фундаменте шириной раскрытия в среднем 1-3 см, разрушение наружного слоя облицовочного материала на фасаде здания (рис 1), мелкие (локальные) трещины в штукатурном слое цоколя (рис 2, 3). Перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, имеются локальные отслоения наружного слоя бетона. Изношенные элементы стропильной системы следует заменить, покрытие кровли подлежит ремонту.

При обследовании кровель особое внимание уделяется состоянию стропильной системы, наличию и целостности отдельных ее элементов. Производится осмотр на предмет выявления признаков гниения деревянных конструкций, отмечаются трещины и недочеты в соединениях. Для кровель из штучных материалов определяются величины нахлестов, свесов, герметичность стыков и примыканий (стр. 34, 2).

Также нельзя забывать об опасности биологического поражения деревянных конструкций. К биологическим факторам относятся деревоокрашивающие и плесневые грибы, различные дереворазрушающие насекомые. Обработка стропил специальными составами, предупреждающими биологическое разрушение и снижающими опасность возгорания, позволяет продлить сроки службы стропильной системы. Наряду с этим требуется и огнезащита древесины.

Особое внимание следует обратить на тепловой режим чердачного помещения, состояние труб отопления, вытяжки, конструкцию слуховых окон. К атмосферным факторам, постоянно воздействующим на древесину, следует отнести влагу (дожди, снег) и солнечное излучение. Нередко нарушение температурно-влажностного режима является причиной протечек.

Покрытие кровли здания подлежит демонтажу с частичной заменой несущих элементов стропильной системы в связи со значительным износом асбесто-цементных листов (рис. 4). Несущие существующие стропильные фермы здания сохранить и выполнить их обработку специальными составами. Пропитка дерева антисептическими препаратами (антисептики для дерева) является совершенно необходимой операцией для защиты древесины от воздействия атмосферных и биологических факторов.

Рис. 1. Разрушение облицовочного слоя здания

Рис. 2. Трещины в штукатурке цоколя

Рис. 3. Дефекты фундамента

Рис. 4. Дефекты покрытия кровли

В соответствии с проведенным визуальным обследованием было установлено, что здание школы по общему техническому состоянию признается работоспособным. Однако рекомендуется более детальное обследование стропильной системы здания. Следует обратиться к лабораторным исследованиям, связанным с определением химического состава древесины на предмет поражения грибками.

В заключение следует отметить, что визуальное обследование не требует применения дорогостоящих инструментов для определения дефектов, вместе с тем оно позволяет обнаружить явные признаки влияния деформаций. Таким образом, в наиболее сжатые сроки предоставляется возможность сделать выводы о работоспособности или запрете эксплуатации конструкции или объекта в целом.

Литература

1. ГОСТ Р53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. - Москва, 2010 г.

2. Калинин А. А. Обследование, расчет и усиление зданий и сооружений. - Москва: Ассоциация строительных вузов, 2004 г.

3. Гроздов В. Т. Техническое обследование строительных конструкций зданий и сооружений - Санкт-Петербург, 2001 г.