С недвижимости спросили по полной

В Ижевске в 2021 году, по данным «Авито Недвижимость», на 5% вырос спрос на приобретение вторичного жилья. Вместе с тем на 18% увеличилась средняя стоимость таких объектов. Агентства недвижимости отмечают, что на изменение спроса во многом повлияло повышение кредитной ставки, которое побуждало потребителей спешить с покупкой жилья. Некоторые участники рынка предполагают, что повышенной спрос на рынке сохранится в 2022 году.

Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ

По данным «Авито Недвижимость», в 2021 году спрос на покупку вторичного жилья в Ижевске вырос на 5% относительно 2020 года. В целом по стране спрос увеличился на 6%. Наибольший интерес был к студиям — их искали на 22% чаще, на 4% увеличилось число запросов на однокомнатные квартиры, на 6% — НА двухкомнатные, на 8% — НА трехкомнатные и на 11% на квартиры с четырьмя и более комнатами.

В Ижевске квадратный метр на вторичном рынке жилья в среднем за год подорожал на 18% — до 60,2 тыс. руб. По стране цена выросла на 30% – до 62,9 тыс руб.за кв. м.

В ижевском агентстве недвижимости «Этажи» пояснили, что за минувший год повышение спроса было на все виды жилья. По словам директора Наталии Лемец, сложно выделить какой-то определенный сегмент.

«В Ижевске до сих пор наблюдается серьезный дефицит вторичного жилья на душу населения. Предполагаю, что он продлится еще 5-7 лет, пока рынок в должной мере не заполнят новостройки. Но новострой оставался главным локомотивом двух последних лет, и еще какое-то время будет им оставаться»,— считает Наталия Лемец.

Она рассказала, что факторами выбора вторичного жилья для многих является возможность быстрого переезда в новое жилье и нежелание менять район проживания. «В Ижевске люди привыкают к районам, где они выросли, и даже сменить Октябрьский на Индустриальный — для них уже подвиг. К тому же есть стереотип, что раньше дома строили лучше, чем сейчас»,— уточнила госпожа Лемец. Снижения спроса в 2022 году в агентстве не ожидают.

На рост стоимости вторичного жилья в прошлом году повлияло, в том числе, повышение ставок по ипотеке после увеличения ключевой ставки ЦБ, уверена управляющая ижевского офиса агентства недвижимости «Альфа» Анастасия Кулемина. «В конце года люди особенно оперативно старались приобрести объекты недвижимости, пока не произошло повышение кредитной ставки. Соответственно, вырос интерес к вторичному жилью. А видя спрос, собственники уже повышали цены, чтобы выгоднее продать объект. Ключевую ставку ЦБ обещают поднять и в этом году, поэтому ажиотаж на рынке недвижимости держится до сих пор»,— объяснила госпожа Кулемина.

Другой причиной повышенного интереса к вторичному жилью управляющая агентства назвала рост цен на новостройки.

«Летом цены на квартиры в новых домах выросли в среднем на 400-500 тыс. руб. Это также стало причиной того, почему люди отдавали предпочтения вторичному жилью. Это привело к тому, что сделок по вторичке в 2021 году у нас было больше, чем по новостройкам»,— заверила Анастасия Кулемина.

В центре недвижимости «Мегаполис» напротив отметили снижение спроса на вторичное жилье. Как рассказали в агентстве, с декабря спрос на такие объекты недвижимости упал на 10-15%. «Прежде всего это связано с растущей ипотечной ставкой. Если жилье в новом доме сейчас можно купить по ставке от 3%, то на вторичное она может быть в 4 раза выше и достигать 11,5%. Многие выбирают покупку новостройки, потому что там действует субсидированная ставка и господдержка»,— сказала руководитель центра Анфиса Санникова.

По ее словам, нынешний спрос на вторичное жилье — это отголоски ажиотажного спроса, который длился с начала пандемии. Но в «Мегаполисе» полагают, что уже сейчас этот спрос начнет сокращаться, и роста интереса к подобному жилью в ближайшее время ожидать не стоит. «В некоторых районах предложение вторичного жилья стало очень ограниченным, потому что все скупили в пандемию. Из-за отсутствия конкуренции росли цены на то немногое, что еще оставалось из вторичного жилья в этих районах. Но в период пандемии люди старались как можно быстрее вкладывать деньги в недвижимость, и поскольку жить в постоянном ажиотаже нельзя, спрос сейчас неизбежно будет падать»,— заключила госпожа Санникова.