Жилье оживилось летом

Рост объемов выдачи ипотеки произошел в «тюменской матрешке» с начала лета. Жители Тюменской области, ХМАО и ЯНАО в июне оформили почти 3 тыс. ипотечных жилищных кредитов на сумму 10 млрд руб. — в два раза больше, чем в мае. По словам экспертов, спрос на рынке недвижимости, в частности, стимулирует снижение цен на некоторые категории жилья.

Фото: Марина Молдавская, Коммерсантъ

О повышении спроса на ипотечные кредиты в июне сообщила пресс-служба тюменского отделения Центробанка. Наибольший рост объема выдачи фиксируется в ХМАО — в 2,3 раза, в ЯНАО — 1,9, в Тюменской области — в 1,5 раза. В июне жители ХМАО взяли кредиты на сумму 4,4 млрд руб., Тюменской области — на 3,4 млрд руб., ЯНАО —на 2,1 млрд руб. Совокупная задолженность жителей «тюменской матрешки» по ипотечным кредитам увеличилась за год на 10% и к началу июля превысила 581 млрд руб.

«После значительного сокращения спроса и объемов выдачи в апреле–мае, в июне началось восстановление розничного кредитования. На это повлияло смягчение денежно-кредитных условий и снижение ипотечных ставок по льготным госпрограммам»,— пояснила руководитель отделения ЦБ по Тюменской области Елена Никитина. По ее данным, в июне средневзвешенная процентная ставка по ипотеке в Тюменской области составила 7% годовых, в ХМАО — 7,6%, в ЯНАО — 8,1%. Напомним, после начала специальной военной операции РФ на Украине ЦБ повышал ключевую ставку для защиты сбережений граждан с 9,5 до 20% годовых. В конце июля он ее снизил до 8%.

В ВТБ тенденцию роста спроса на ипотеку подтвердили. Так, в июне клиенты банка в Тюменской области оформили жилищные кредиты на 1,1 млрд руб., что почти в 1,5 раза больше результата мая. В пресс-службе ВТБ отметили, что процентные ставки вернулись к уровню начала года, и многие клиенты, которые весной ставили сделки «на паузу», смогли реализовать свои планы в покупке жилья. Значительный отложенный спрос сформировался на вторичное жилье, этот рынок восстанавливается наиболее динамично. «Если в апреле–мае на строящееся жилье приходилось 70% сделок, а на готовое — около 30%, то летом их доли уравновесились»,— рассказали в пресс-службе банка.

По прогнозам экспертов ВТБ, улучшение условий по ипотеке и накопленный отложенный спрос стимулируют дальнейший рост выдач во втором полугодии. Кроме того, сыграет свою роль и фактор сезонности — осенью и в декабре интерес к ипотеке традиционно выше. Популярность сохраняют ипотека с господдержкой на новостройки и «семейная» ипотека. Так, в первом полугодии жители Тюменской области (без учета ХМАО и ЯНАО) оформили в ВТБ по этим программам свыше 1,6 тыс. кредитов на 5,5 млрд руб., что составляет 70% от всех ипотечных сделок.

По словам президента объединения риэлторов Тюменской области Светланы Бабушкиной, цены на некоторое жилье в сравнении с концом прошлого года снизились на 10%, что также повышает спрос на недвижимость. «Средняя стоимость новостройки с черновой отделкой идет от 120 тыс. за 1 кв.м. В прошлом году стартовая цена была от 100 тыс. руб., но сейчас цена зависит от количества комнат: трехкомнатные квартиры продаются подешевле, а однокомнатные подороже»,— отметила Светлана Бабушкина. На вторичном рынке жилья цена за однокомнатные и двухкомнатные квартиры идет от 100 тыс. руб. за 1 кв.м, а трехкомнатные — от 85 тыс. руб.

В Тюменской области в стадии строительства сейчас находятся 326 многоквартирных домов общей площадью более 3 млн кв.м, сообщала 24 июня пресс-служба уральского полпреда президента.