ПИК достиг старта

Госстройнадзор выдал ГК «ПИК» разрешение на застройку бывшей территории АО «ОДК-Климов» в Выборгском районе Петербурга, которую компания приобрела на торгах год назад. Через четыре года здесь должно появиться более 128 тыс. кв. м недвижимости, почти 66 тыс. кв. м из которой — жилая. Инвестиции в проект, по мнению аналитиков, могут составить от 3 млрд до 10 млрд рублей. Эксперты считают, что стоимость квадратного метра в будущем ЖК не превысит 150 тыс., подчеркивая, что в данной локации высок уровень конкуренции из-за реализуемых проектов редевелопмента.

Скриншот с ресурса Яндекс-карты. Сампсониевский проспект. Бывшие производственные здания компании "Климов"

Фото: Скриншот с ресурса Яндекс-карты. https://yandex.ru/maps/, https://yandex.ru/maps/

ООО «Специализированный застройщик "Кантемировская"», 100% доли в котором, согласно данным kartoteka.ru, через ООО «ПИК-Инвестпроект» и ООО «ПИК-Корпорация» принадлежат ПАО «Группа компаний ПИК», построит на Кантемировской улице, 11, лит. А, 128,8 тыс. кв. м недвижимости. Соответствующее разрешение было выдано Госстройнадзором Санкт-Петербурга. Застраиваемая территория площадью 4,87 га является частью участка 7,6 га, который был приобретен компанией на торгах за 1,3 млрд рублей летом прошлого года у входящего в корпорацию «Ростех» АО «ОДК-Климов» (см. “Ъ” от 26.07.2019).

Согласно данным Госстройнадзора, жилой комплекс на 1525 квартир общей площадью 65,9 тыс. кв. м, состоящий из семи 14-этажных корпусов, включая один подземный, будет построен к сентябрю 2024 года. В восьмом и девятом корпусах будут располагаться отдельно стоящие надземные многоэтажные автостоянки закрытого типа площадью по 13,6 тыс. кв. м каждая. «Проектной документацией предусмотрен снос существующих зданий, не относящихся к объектам культурного наследия. Кроме этого, предусмотрены мероприятия по сохранению объекта культурного наследия регионального значения "Сборная мастерская автомобильной фабрики «Русский Рено»", согласованного комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП)»,— добавили в Госстройнадзоре. В КГИОП “Ъ” пояснили, что расположенный на территории собственника объект культурного наследия планируется приспособить под детский сад на 150 мест и блок начальных классов на 300 мест. Соответствующий эскизный проект, подготовленный ООО «НИиПИ Спецреставрация», был рассмотрен комитетом в июне. Вместе с тем проектная документации на выполнение необходимых работ до настоящего времени в КГИОП не поступала. В ГК «ПИК» отказались комментировать "Ъ-СПб" параметры и класс будущего проекта, объем инвестиций, а также планы на оставшуюся часть участка, которая не входит в периметр будущей застройки.

«Себестоимость строительства составит около 40–45 тыс. рублей за "квадрат" будущих жилых площадей. Таким образом, объем инвестиций в проект составит 2,6–2,9 млрд рублей»,— рассуждает Андрей Бойков, партнер Rusland SP. По его словам, учитывая масштаб проекта и политику компании, вероятно, это будет жилой комплекс комфорт-класса.

«Стоимость строящегося жилья в этом районе составляет 140–170 тыс. рублей»,— говорит Владимир Гаврильчук, гендиректор ГК «Адвекс. Недвижимость». По мнению Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St Petersburg, средняя цена в проекте будет варьироваться в диапазоне 145–155 тыс. руб./кв. м.

По словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, это высококонкурентный район: в этой локации преимущественно реализуются объекты редевелопмента, представляющие собой квартальную застройку бывших промышленных зон: ЖК «Черная речка» («Группа ЦДС»), ЖК «Притяжение» (Setl City), ЖК «Георг Ландрин» (АСС), ЖК «Новый Лесснер» («Отделстрой»), ЖК «Белый остров» («Базис-СПБ»), ЖК «Domino» («Эталон») и прочие. При этом, считает эксперт, в данном местоположении будет востребовано жилье и класса «комфорт», и класса «бизнес».

«Местоположение интересное, но непростое. Большими минусами этой локации являются окружающая будущий жилой комплекс промзона и проходящая рядом железная дорога. Впрочем, все эти особенности можно нивелировать за счет правильно продуманного распределения видов недвижимости в составе многофункционального комплекса»,— говорит Игорь Карцев, председатель совета директоров ГК «Максимум Life Development».

«Не самое однозначное место для застройки. Есть плюсы — рядом метро "Лесная", набережная. Но минусов больше — промзона и большая конкуренция со стороны проектов на Выборгской набережной, имеющих лучшие виды»,— говорит Екатерина Запорожченко, коммерческий директор ГК «Docklands development».