«Галеон» остается без причала

НП «Горизонт», собирающийся построить на территории обанкротившегося оборонного предприятия «Рубин» торгово-развлекательный центр «Галеон», хочет выкупить земельный участок под будущую застройку за 2,5% от его кадастровой стоимости. Планам девелопера мешает завод «Рубин», владеющей на этой земле небольшим участком, и региональное минимущество, отказавшее компании в приватизации территории. По мнению источника, знакомого с ситуацией, причиной отказа в приватизации участка является не его стоимость, а размер площади, на которую претендует «Горизонт».

Как стало известно „Ъ“, ООО «Рангоут 21» (структура, аффилированная с  НП «Горизонт» Виталия Мазина) пытается через суд приватизировать участок на территории бывшего завода «Рубин» за 2,5% от его кадастровой стоимости, однако минимущества Ростовской области не дает разрешение на выкуп земли. С декабря прошлого года компания судится с министерством, отказавшим ей в выкупе площадки, на которой она планирует построить торгово-развлекательный центр «Галеон». Причины возникновения спора стороны не комментируют до окончания процесса. По информации „Ъ“, кадастровая стоимость земли в  этом районе составляет от 14 до 20  тыс.  руб. за сотку при рыночной стоимости от 2,5 млн руб.

«Земля в этом районе (центр Ростова и пересечение трех крупных магистралей — проспекта Театрального, улиц Красноармейской и Шолохова) может стоить до 300 млн руб за га»,— считает гендиректор АН «Парус» Максим Хмель. Источник „Ъ“, знакомый с  ситуацией, говорит, что «Рангоут 21» имеет право требовать выкупа по такой стоимости — по земельному кодексу коммерческие структуры, владеющие выкупленной у государства собственностью до июля 2012 могут приватизировать ее на льготных условиях — менее 20% от кадастровой стоимости для Москвы и 2,5% для других регионов. «На самом деле спор с  министерством вряд ли возник из-за цены — речь идет о размере участка, который хочет получить „Горизонт“»,— добавил он.

Ранее «Горизонту» удалось в судебном порядке добиться признания права собственности на здания и  сооружения, приобретенные у  «Рубина» еще в 2005 году. Компания официально стала собственником нескольких помещений бывших цехов и коммуникаций. После этого, получив право преимущественного выкупа земли под объектами, она обратилась в минимущество с требованием о приватизации участка. Однако, как указано в судебных материалах, дело осложняется наличием на данной территории другого собственника — завода «Рубин». Изначально земля завода общей площадью 8,7 га была поделена между ее владельцами и арендаторами на восемь частей. Отрезок в 19,9 тыс. кв. м был предоставлен в совместное пользование на 49 лет двум компаниям — «Рангоуту» и  «Рубину». Девелопер попытался в  судебном порядке добиться права пользования всем участком, однако суд лишь поделил его на две части. В  итоге в аренде «Рангоута» оказалась территория в 19,5 тыс. кв. м, у Рубина — 337,5 кв. м. По версии собеседника „Ъ“ в одной из ростовских риэлтерских компаний, участок «Рубина» вполне может включать часть территории, на которой запланирована постройка «Галеона».

ООО «Рангоут-21» зарегистрировано в Ростове-на-Дону в 2001 году, занимается сдачей внаем нежилого недвижимого имущества. Уставной капитал — 2,9 млн руб. Учредители — ОАО РПО «Горизонт», ООО «ВИКС», ООО «Аврора» и кипрская компания «Лаэри инвсестменс лимитед» (данные ЕГРЮЛ). Выручка по итогам 2010 года — 502 тыс. руб.

Напомним, спорная земля является поводом для многочисленных судебных разбирательств еще с 2005  года. Приобретя старые корпуса «Рубина» за 14 млн руб., «Горизонт» планировал сразу же приступить к  строительству торгово-развлекательного центра «Галеон» общей площадью 98 тыс. кв. м и  стоимостью около $100  млн. Однако из-за конфликта между главой «Горизонта» Виталием Мазиным и тогдашним гендиректором «Рубина» Фредом Глонти получить участок девелоперу не удалось, и  строительство было отложено на неопределенный срок.

По мнению экспертов, девелоперу есть за что бороться — если «Галеон» все же будет построен, он может стать не менее успешным проектом Виталия Мазина, чем его уже действующий ТРК «Горизонт». «В центре Ростова нет крупных торговых центров. Поэтому тот, кто первым займет эту нишу, получит в свое распоряжение весь трафик из центральной части города, Сельмаша и  Александровки»,— говорит Максим Хмель. По мнению гендиректора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володькр, «Галеон» — не большой торговый центр, и  поэтому все будет зависеть от правильно выстроенной концепции проекта.