Столкнулись на арене

Депутаты новосибирского горсовета отказались на сессии рассматривать вопрос о перезонировании земли для строительства ледовой арены к молодежному Чемпионату мира по хоккею в 2023 году. Перезонирование позволило бы построить на участке площадью 40 га на левом берегу Оби спортивные объекты, жилье и коммерческую недвижимость. Стоимость строительства арены оценивается в 4,5 млрд руб. Соорганизатор проекта ООО «Парк чемпионов» считает ситуацию со сроками критичной — арена должна быть сдана до сентября 2022 года.

На сессии горсовета Новосибирска депутаты практически единогласно сняли с повестки вопрос, связанный с перезонированием земельного участка в районе набережной Оби. На этой земле планируется строительство ледового дворца спорта (ЛДС) к ЧМ-2023 по хоккею среди молодежных команд, на проведение которого претендует регион. Депутат Евгений Яковенко отметил: «За этот месяц будет принято окончательное решение на международном уровне относительно чемпионата, будет ли он проводиться в Новосибирске, соответственно, будет ли выделяться федеральное финансирование на данный проект». Вопрос о переводе земли в зону общественно-делового назначения прошел общественные слушания в марте текущего года. В случае его утверждения горсоветом, будет сформирован единый земельный участок для комплексного освоения.

Как рассказал „Ъ“ руководитель пресс-службы ООО «Парк чемпионов» (один из организаторов проекта строительства арены) Сергей Саркисян, планируется, что площадь земельного участка для комплексного освоения территории и строительства арены составит 40 га. Ориентировочная площадь арены составит 30–35 тыс. кв. м, вместимость — более 10 тыс. зрительских мест. Проект арены должен предусматривать тренировочный каток с искусственным льдом 60 на 30 м, 1,5 тыс. парковочных мест, ресторан на 1 тыс. мест, современные раздевалки, медицинский центр и другие помещения, обеспечивающие многофункциональность арены, рассказали „Ъ“ в «Парке чемпионов». Предварительно объем инвестиций в строительство только арены, по словам Сергея Саркисяна, оценивается в 4–4,5 млрд руб. Срок окупаемости такого объекта, по оценкам компании, превысит 5–7 лет.

«Строительство арены планируется за счет внебюджетных средств. Одной из составляющих финансирования должны стать средства от реализации жилья и коммерческой недвижимости, которые должны быть целевым образом реинвестированы в строительство арены»,— уточнил он. Планируется, что вопросы инфраструктуры (энергообеспечение, водоснабжение, канализование, дороги, станции метро, участок набережной) войдут в зону ответственности области и города, говорит Сергей Саркисян.

По оценкам руководства «Парка чемпионов», одним из основных рисков проекта является срыв сроков его реализации. «Ситуацию со сроками можно назвать критичной. Если аукцион (по выбору инвестора или пула инвесторов.— „Ъ“) не пройдет в августе-сентябре 2017 года, то сдать арену в установленный International ice hockey federation срок — до 2022 года — станет практически нереально, а сроки возведения арены в городе станут опять размытыми»,— прокомментировал „Ъ“ гендиректор «Парка чемпионов» Игорь Гончаров. Если ничто не помешает проведению аукциона, то строительство может начаться в четвертом квартале 2018 года.

Депутаты не оспаривают важность проекта ледовой арены для города, однако условия подготовки к проекту вызывают у них ряд вопросов. «Почему-то сейчас фактически конкурс готовится под одного конкретного инвестора. Перед тем как начинать движения по таким проектам, обычно проводятся открытые предквалификационные конкурсы для привлечения участников. Возможно, что в итоге для реализации проекта нужен будет земельный участок другой площади. Откуда эти цифры? Пускай мы на три месяца позже стартанем с этим проектом, но зато проработаем все детали»,— говорит депутат горсовета Наталья Пинус.

По оценкам управляющего партнера DSO Consulting Сергея Дьячкова, при заявленных параметрах площадки (за вычетом земли, отводимой под собственно арену) на ней возможно размещение не менее 200 тыс. кв. м жилья класса не ниже С. «Требуемые для строительства такого объема жилья инвестиции — на уровне 6 млрд руб., заработать на его продажах инвестор может около 1 млрд руб. Так что ему все равно придется дополнительно вкладываться в строительство спортивного комплекса. Типичные сроки окупаемости таких объектов, как ледовая арена, превышают десятки лет»,— говорит эксперт. Он также отмечает, что территория, отводимая под комплексное освоение, не входит в состав деловых районов города: «Поэтому идеи по размещению в нем бизнес-зданий, включая гостиницы, мне представляются как минимум спорными».