Инвестиции пригрелись в Таиланде

Россияне почти в два раза чаще стали покупать недвижимость в Таиланде. При этом всплеск интереса пришелся на март, рассказали в агентстве Russia Sotheby’s International Realty. Тогда количество сделок увеличилось на 92% в годовом выражении. Сейчас тенденция замедлилась, но, как отмечают в компании, это связано с сезонностью. В июле спрос на собственность в Таиланде вырос на 17% в сравнении с показателями прошлого года. По прогнозам аналитиков, новая волна покупки недвижимости придется на осень. На это повлияет запуск прямого авиасообщения — с 30 октября «Аэрофлот» открыл продажу билетов на рейсы Москва—Пхукет. Почему россияне выбирают эту страну? И сколько там стоит жилье? Подробности — у Александра Мезенцева.

Фото: Елена Федотова, Коммерсантъ

В большинстве случаев недвижимость в Таиланде привлекает россиян как инвестиция — на такие сделки приходится 80% от общего количества, отмечают в агентстве Russia Sotheby’s International Realty. 20% составляют договоры на покупку жилья для личного пользования. Для приобретения заграничной недвижимости Таиланд — один из лучших вариантов.

На эту страну приходится 20% от всех сделок, хотя это и меньше, чем интерес к Турции и Объединенным Арабским Эмиратам, рассказала вице-президент Russia Sotheby’s International Realty Елена Мариничева: «С точки зрения легкости сделки, возможности дистанционного проведения, достаточно простого способа оплаты со счета российского банка, адаптации и лояльности местных жителей к российским гражданам это страна, где очень комфортно покупать недвижимость».

Чаще всего приобретают дома и квартиры в Таиланде жители Сибири, отмечают в агентствах. А в последние месяцы значительно выросла доля тех, кто совершает покупки именно в целях переезда, а не инвестирования. По словам экспертов, страна привлекает отсутствием ограничений в отношении покупателей из России, низкими налогами, визовыми программами и устойчивостью тайской валюты.

К преимуществам также относится возможность приобретения недвижимости в 100%-ую частную собственность, отмечает управляющий партнер Международного агентства элитной недвижимости Savills Ирина Мошева: «Есть две категории владения объектом — долгосрочная аренда и собственность. И между ними тоже есть отличия. Связано это в большей степени с налогами именно на владение, правильным титулом оформления как земельного участка, так и самого объекта недвижимости.

Никаких особенных рисков нет, кроме обычных. Это качество строительства, надежный застройщик, правильное место».

При этом ценовой диапазон достаточно широк — все зависит от класса жилья и местоположения, продолжает Ирина Мошева из Savills: «Цены начинаются, допустим, от $120-150 тыс. Это будут апартаменты с одной спальней, с отделкой и мебелью. За $600-700 тыс. уже можно купить достаточно большую виллу, порядка 250-300 кв. м, с личным бассейном и участком, тоже с отделкой и практически полным комплектом мебели. Безусловно, есть объекты, доходящие до $1 млн».

Девелоперские проекты в Таиланде активизировались после двух лет застоя из-за пандемии, и это скажется на цене недвижимости, отмечают в Russia Sotheby’s International Realty. До конца года стоимость земли, апартаментов и вилл может вырасти на 5-9%.

Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".