«Южный» перестроится

Один из первых проектов комплексной застройки в Пермском крае — микрорайон Южный в Чусовом — меняет инвестора. Муниципальные власти намерены обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор аренды с прежним застройщиком — ООО «Уралстроймонтаж», который реализовывал проект совместно с ЗАО «Ренова-Девелопмент». Поводом для этого стало то, что предоставленный структурам группы земельный участок не используется по целевому назначению — вместо заявленных 29 коттеджей к концу 2008 года в микрорайоне возведены только семь фундаментов. В Чусовом заявляют, что интерес к строительству в этом микрорайоне уже проявили несколько местных компаний.

Власти Чусовского района намерены обратиться в арбитражный суд Пермского края с иском против ООО «Уралстроймонтаж», которое является арендатором земельного участка в 10 га в микрорайоне Южный в Чусовом. Об этом сообщил „Ъ“ и.о. замглавы Чусовского района Евгений Шевырин. Поводом станет то, что предоставленный структурам группы земельный участок не используется по целевому назначению — вместо заявленных 29 коттеджей к концу 2008 года в микрорайоне возведены только семь фундаментов. В марте 2008 года застройщик полностью прекратил строительные работы на площадке. «Нам не интересен инвестор, который не выполняет своих обязательств», — резюмировал господин Шевырин. «Проект стоит, строительство не ведется, мы думаем над тем, чтобы расторгнуть договор», — подтвердил „Ъ“ и министр градостроительства и инфраструктуры края Александр Кудрявцев. Замдиректора по развитию «Ренова-СтройГруп» Евгений Красиков заявил „Ъ“, что компания никогда ничего не строила в Чусовом.

Этот участок был выставлен на аукцион в марте 2007 года. Право аренды выиграло ООО «Уралстроймонтаж». Компания получила 10 га в аренду на три года (за 18 млн руб. в год). Двумя годами раньше это же ООО победило в конкурсе на лучшее инвестиционное предложение по застройке микрорайона Южный. В этом микрорайоне, общей площадью около 250 га, власти еще в 1990-х годах предполагали развивать элитное малоэтажное строительство. Как было заявлено, «Уралстроймонтаж» привлек к разработке проекта ЗАО «Ренова-Девелопмент».

Проект начинался при активной поддержке краевых властей, которые при каждом удобном случае упоминали федерального инвестора. Бывший председатель краевого правительства Николай Бухвалов в интервью пермским СМИ говорил, что краевые власти целый год уговаривали «Ренову» застраивать микрорайон в Чусовом, но компания отказывалась, говоря, что проект не окупится. Муниципальные власти Чусового занимались строительством инженерной инфраструктуры Южного. За 2006–2007 годы на эти цели региональным бюджетом выделено 13,6 млн руб., а модернизация подстанции Чунжино вошла в инвестпрограмму ОАО «Пермэнерго». Любопытно, что владелец «Реновы» Виктор Вексельберг о своих интересах в Чусовом никогда не заявлял.

Еще при разработке инвестпредложения замгендиректора «Ренова-Девелопмент» Игорь Моисеенко говорил о том, что первые 5 тыс. кв. м жилья будут сданы в 2007 году. После того как компания получила землю в аренду — сроки сдачи сместились к концу 2008 года. К этому времени в Южном должны были построить 29 коттеджей. Компания обещала вложить в освоение площадки 60 млн руб. Премьер края Николай Бухвалов не раз выезжал в Чусовой и критиковал местные власти за то, что они слишком медленно готовят площадку. Одной из проблем называлась заболоченность участка.

Но в 2006 году в группе «Ренова» произошла реорганизация, и два строительных подразделения — «Ренова-Девелопмент» и «Ренова-СтройГруп» были объединены под эгидой последнего. Позже в «Ренова-СтройГруп» распространили заявление, что у компании нет проектов в Чусовом. Выяснилось, что «Уралстроймонтаж» был учрежден бывшими топ-менеджерами «Ренова-Девелопмент» — замгендиректора Игорем Моисеенко и Михаилом Давыденко, которые проработали в компании недолгое время. Интернет-портал Rezon сообщал, что этот строительный подряд передан компании «Стройрегионхолдинг».

Как рассказал „Ъ“ собеседник в администрации района, в самом начале проекта «Уралстроймонтаж» пытался продавать будущие коттеджи. Приобрести их намеревались многие представители местной элиты, но цена росла со временем, и после того, как она достигла 28 тыс. руб. за кв. м, количество желающих резко сошло на нет (сейчас один из пермских застройщиков продает новостройки в Чусовом по 25 тыс. руб. за кв. м). По одной из версий, именно это и отпугнуло застройщика.

И.о. замглавы Евгений Шевырин рассчитывает, что начать судебное разбирательство удастся в течение полутора месяцев. Адресовать иск чиновники намерены арендатору — ООО «Уралстроймонтаж». «Непонятно, кому будет адресован иск — «Ренова-Девелопмент» как юридическое лицо уже не существует, — отмечает собеседник „Ъ“ в группе компаний «Ренова». — К «Ренова-СтройГруп» эта компания точно не имеет никакого отношения». Гендиректор «Шилков и партнеры» Артем Шилков говорит о том, что если представители ООО «Уралстроймонтаж» не проявятся в процессе судебного разбирательства, снять обременение с участка в арбитраже удастся в течение трех-четырех месяцев: «Речь может идти как о расторжении договора в суде, так и об изъятии участка». После того как судебные разбирательства будут завершены, муниципальные власти надеются продолжить строительство. Достроить Южный намерены несколько местных компаний, говорят источники в мэрии Чусового. Связаться с господами Моисеенко и Давыденко „Ъ“ вчера не удалось.

Надежда Емельянова