«Донскому» ищут длинные деньги

Срок реализации проекта строительства курортно-спортивного комплекса Don Golf Resort в станице Старочеркасской может быть перенесен из-за нерешенных инфраструктурных проблем и отсутствия соинвестора. Эксперты полагают, что найти стратегических партнеров в нынешних экономических условиях сложно.

Проект губернаторской сотни — курортно-спортивный комплекс Don Golf Resort — приостановлен на первом этапе, сообщил „Ъ“ источник, близко знакомый с ситуацией. По его словам, территория развивается, как и планировалось, однако «очевиден перенос сроков строительства ввиду сложившихся экономических и политических условий, как внутри страны, так и вовне». «В настоящий момент сложно найти соинвестора, готового вложить длинные деньги, но мы ведем поиск»,— пояснил собеседник „Ъ“.

Напомним, что реализация проекта строительства туристско-спортивного комплекса Don Golf Resort (второе название — «Донской») была начата в 2006 году. Год спустя близ станицы Старочеркасской открылся «Гольф&Кантри клуб „Дон“». Между тем проект предусматривает помимо создания гольф-поля строительство пятизвездочного отеля Le Meridien Rostov-on-Don, девять коттеджных поселков на 3,3 тыс. домов, десять гостевых вилл и яхт-клуба. По данным „Ъ“, общая стоимость проекта составляет 12 млрд руб., он должен разместиться на площади 500 га. Первоначально планировалось завершить проект к 2015 году, затем срок был продлен до 2017 года.

Комплекс «Донской» возводят несколько взаимосвязанных компаний, в числе которых ООО «Группа Мегаполис», ООО «Гольф&Кантри клуб „Дон“» и ООО «Гольф-Инвест». В «Группе Мегаполис» „Ъ“ сообщили, что на сегодняшний день утверждена общая концепция проекта Don Golf Resort: планировка территории, расположение и объем необходимой инженерной, социальной и коммерческой инфраструктуры, экономические параметры проекта. По словам Александра Клдиашвили, исполнительного директора по девелопменту компании, уже разработан и согласован с поставщиками ресурсов план энерго- и газоснабжения, утверждены архитектурные эскизы и планировка жилой недвижимости. «В партнерстве с Starwood Hotels&Resorts подготовлена архитектурная концепция гостиничного комплекса, в правительство Ростовской области поданы предложения по обеспечению водоснабжения и водоотведения проекта Don Golf Resort. Ведется работа по включению данных предложений в ФЦП по развитию туризма в Ростовской области»,— рассказал господин Клдиашвили. «Сейчас ведется активная работа с потенциальными инвесторами. Заинтересованность проявляют ряд компаний, однако реализация интереса напрямую увязана с решением вопросов по водоснабжению и водоотведению»,— добавил Александр Клдиашвили.

«Проект в нынешних условиях сложно реализовать: когда появятся длинные дешевые деньги — неизвестно, европейские, американские финансисты не станут рисковать. К тому же гольф-клуб приносит только расходы, да и гольф-туризм в нашей стране не развит»,— говорит Вадим Прасов, вице-президент Федерации рестораторов и отельеров. Значительный масштаб и потенциально длительные сроки окупаемости затрудняют привлечение капитала, соглашается Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент». Эксперт отмечает, что гольф-клубы являются специфическим направлением девелопмента для России, но перспективы его развития привлекательны. «Не так давно гольф стал олимпийским видом спорта, данный фактор может способствовать росту его популярности»,— считает господин Клягин. По его мнению, специфика подобных проектов компенсируется за счет строительства коттеджного поселка. «Основной профит — загородная недвижимость — работает на сокращение сроков возврата инвестиций и помогает генерировать стабильный денежный поток. Как правило, сроки окупаемости подобных проектов по международным стандартам — 15 и более лет. Однако дополнительные функции, в том числе продажа недвижимости, могут снизить их в полтора-два раза»,— рассуждает эксперт.