Торговый центр растворился в квартирах

Международная управляющая компания «Энка ТЦ» инициировала судебный спор с властями Кубани по поводу незаконного, с ее точки зрения, раздела земельного участка в Краснодаре, на котором она планировала возвести торговый центр. По данным «Энка ТЦ», в результате раздела часть территории оказалась в аренде у ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», приступившего к строительству на ней многоэтажного жилого комплекса.

Арбитражный суд Краснодарского края зарегистрировал иск московской компании «Энка ТЦ» к краевой администрации, в котором компания просит признать незаконным раздел земельного участка в Краснодаре на улице Кожевенной, 32 площадью 1,8 га. Как пояснили „Ъ“ в «Энка ТЦ», с 2005 года компания являлась собственником помещений первого этажа в здании на улице Кожевенной и арендатором отведенного для его эксплуатации участка. На их базе компания собиралась построить торговый центр. Однако в прошлом году, начав процесс приватизации земли, арендатор узнал, что без его ведома участок разделен собственником — администрацией края — на три части, одна из которых (1,5 га) была передана в аренду ООО «Кубанский солодовенный завод». От него права арендатора перешли к ООО «Нефтестройиндустрия-Юг», начавшему возведение здесь многоквартирного жилого комплекса. Как утверждают в «Энка ТЦ», это сделало невозможной реализацию ее инвестроекта. В качестве третьих лиц в судебном споре арбитраж привлек несколько дольщиков строящегося объекта.

ООО «Энка ТЦ» зарегистрировано в Москве в 1997 году, основной участник — «Энка Холдинг Инвестмент С.А», входит в турецкий холдинг Enka. Владеет и управляет девятью торговыми центрами «Капитолий» общей площадью 420 тыс. кв. м в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге. Выручка в 2011 году — 7,2 млрд руб., чистая прибыль — 1 млрд руб. (данные kartoteka.ru).

ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» зарегистрировано в Краснодаре в 2001 году, учредитель и гендиректор — Геннадий Ушаков, основной вид деятельности — строительные работы, выручка в 2011 году — 1,9 млрд руб., чистая прибыль — 2,3 млн руб. (данные kartoteka.ru). ООО «Кубанский солодовенный завод» в 2004 году учреждено компанией «Нефтестройиндустрия-Юг».

В ООО «Нефтестройиндустрия-Юг» редакции „Ъ“ сообщили, что компания уже ввела в эксплуатацию три литера 17-этажного дома общим количеством 240 квартир. Строящийся жилой объект под литером 4 на 192 квартиры должен быть введен в строй (крайний срок) в первой половине будущего года, сумма вложений в эту часть проекта — 430 млн руб. В ООО подчеркнули, что права на земельный участок компания приобрела в установленном законом порядке, договор аренды зарегистрирован в Росреестре, проектная документация многоквартирных домов прошла госэкспертизу, а разрешения на строительство были выданы департаментом архитектуры Краснодара. «Утверждения ООО „Энка ТЦ“ до завершения рассмотрения дела в суде мы считаем необоснованными, направленными на шантаж и подрыв репутации ООО „Нефтестройиндустрия-Юг“»,— говорится в официальном ответе компании на запрос „Ъ“.

По мнению старшего юриста адвокатского бюро «Юг» Сергея Радченко, раздел участка и последующая передача одной или нескольких частей участка другому лицу без согласия первого арендатора нарушают его права. «Если суд признает договор с новым арендатором недействительным, это может затронуть права собственников квартир в доме, построенном на одной из частей участка. Поэтому они правомерно привлечены к участию в деле»,— говорит эксперт. Как считает юрист, между «Энка ТЦ» и «Нефтестройиндустрия-Юг» возможно внесудебное соглашение, в соответствии с которым международная компания может отозвать иск. При этом «Энка ТЦ» вряд ли будет настаивать на возвращении ей участка в исходном виде, скорее она может претендовать на компенсацию расходов, понесенных в связи с нереализованным инвестпроектом, предположил он.

Позицию администрации края, как ответчика, и департамента имущественных отношений, как иного лица, в процессе выяснить не удалось — на официальные запросы редакции они не ответили.