Алексей Мальцев сдал «Европу»

Торгово-деловой центр премиум-класса «Европа» (находится под управлением УК «ПРЕД-Групп») лишился своего куратора. Как стало известно „Ъ“ с поста гендиректора уволился Алексей Мальцев, который принял дела в июле 2009 года. По его словам, он не намерен заниматься оперативным управлением «Европой», а планирует сосредоточиться на запуске других проектов. Это уже третий руководитель «ПРЕД-Групп» за последний год, который увольняется по собственному желанию.

Как рассказал „Ъ“ Алексей Мальцев, заявление об увольнении по собственному желанию он написал в минувший вторник. Свой уход он объяснил тем, что выполнил поставленную учредителями задачу. «Когда в июле 2009 года я пришел в компанию, передо мной поставили задачу — закончить строительство объекта и запустить его. Считаю, что с ней я справился в полном объеме — центр запущен в срок, загрузка торговых площадей сейчас составляет около 90%, по аренде офисов заключенных договоров меньше, но есть договоренности, идет оформление документов. Сейчас нужно заниматься оперативным управлением, что мне не интересно», — пояснил господин Мальцев. В его планах — создание собственной управляющей компании, которая будет специализироваться на запуске недостроенных объектов коммерческой недвижимости. Источники „Ъ“, знакомые с ситуацией в «ПРЕД-Групп» добавляют, что топ-менеджера могла не устроить и финансовая сторона — собственники предложили управляющему неустраивающую последнего зарплату за управление центром.

В пресс-службе «ПРЕД-Групп» вчера подтвердили отставку Алексея Мальцева, но говорить о причинах отказались. «Это внутреннее дело компании и мы не комментируем кадровые изменения», — передал через пресс-секретаря исполнительный директор компании Геннадий Черных, который будет исполнять обязанности гендиректора.

Вместе с господином Мальцевым, по сведениям „Ъ“, уйдет и технический директор Андрей Крючков, отвечавший за строительный процесс и эксплуатацию инженерных сетей здания.

ЗАО «УК ПРЕД-Групп» создано в 2005 году, уставный капитал составляет 10 тыс. рублей. По данным ЕГРЮЛ 100% акций принадлежат Людмиле Нуретдиновой. В управлении компании находятся офисные центры «Самолет» площадью 3,6 тыс. кв. метров, «Европа» — 35 тыс. кв. метров, Имущественный комплекс екатеринбургского завода ОЦМ (офисное здание заводоуправления) — 9,3 тыс. кв. метров. В разработке — проект строительства ТДЦ на улице Малышева в Екатеринбурге общей площадью 27, 754 тыс. кв. метров.

Алексей Мальцев — уже третий топ-менеджер «ПРЕД-Групп», который подал в отставку за последний год. Его предшественники — Вячеслав Талашманов и Анна Стародубцева, которая сейчас возглавляет уральское подразделение Bosco. Участники девелоперского рынка считают, что постоянная смена руководства в «ПРЕД-Групп» может быть связана со сложностями в управлении объектами УК, особенно «Европы» (официально открылся в конце октября, но пока полноценно не функционирует), который позиционируется как основной проект компании. «„Европа“ — это не простой объект и довольно сложный в управлении. Несмотря на то, что он находится в центре города (площадь 1905 года — „Ъ“), где достаточно большой поток покупателей, есть риск не добиться необходимой загрузки центра из-за большой концентрации ТРЦ в этом районе», — говорит владелец ТРЦ «Антей» Андрей Гавриловский. По данным директора УК «Партнерство» Андрея Черушева, центр пока не обеспечен арендаторами даже на 70%. «Поэтому говорить о полном запуске проекта пока рано», — уточняет он. По его мнению, сложность в управлении «Европой» заключается именно в том, что это многофункциональный комплекс с противоположными задачами. «Центр совмещает и торговую и офисную части, тогда как большинство запускаемых центров узко специализированы. Но при желании и с этой задачей можно справиться», — считает господин Черушев.