С видом на Кремль

Совладелец Estee Lauder Рональд Лаудер рассчитывал построить у Кремля самый респектабельный отель в Москве. Эти планы команда экс-мэра Юрия Лужкова оценила в $1 млрд. Но парфюмерного магната никто не предупредил, что вокруг участка на месте демонтированной гостиницы "Россия", где он и собирался построить свой отель, стаями кружились лоббисты разного толка. Теперь на этом месте будет парк.

В 2009 году, когда кризис прошелся по всем западным рынкам, московские чиновники объявили о создании ОАО "Гостиничная компания" (ГК), где 51% должен был получить Рональд Лаудер. В обмен бизнесмен обещал внести в уставный фонд новой компании 31,7 млрд руб., что по тогдашнему курсу составляло более $1 млрд. Городские власти в качестве вклада в уставный капитал внесли в ГК принадлежащие Москве доли в 11 отелях общим фондом 4,5 тыс. номеров. Цифра внушительная: она в четыре раза превышает совокупный номерной фонд находящихся в пешей доступности от Кремля пяти действующих отелей, включая Ritz-Carlton, "Националь", "Арарат Парк Хаятт", "Балчуг Kempinski" и "Метрополь". У московских отельеров создание новой компании вызвало скепсис по двум причинам. Во-первых, американский бизнесмен согласился инвестировать более $1 млрд в разгар кризиса. Во-вторых, мэрия передавала ГК гостиницы "Алтай", "Золотой колос", "Царицыно" и "Саяны", в которые, мягко говоря, еще не каждый российский командировочный согласится поселиться. Но для Рональда Лаудера эти гостиницы были довеском: власти посулили американскому бизнесмену два роскошных актива — отель "Националь", который сам по себе является памятником архитектуры, и площадку под снесенной гостиницей "Россия" в Зарядье. Уже позже бывшие чиновники из команды экс-мэра Юрия Лужкова, стоявшие у истоков создания ГК, уверяли, что в этом бизнесе совладельцу Estee Lauder прежде всего был интересен именно участок с видом на Кремль, где бизнесмен намеревался построить самый роскошный в столице отель.

Так, Павел Анненков, директор компании "Аптренд", которая занимается проектированием и оснащением гостиниц, считает, что основным активом Гостиничной компании, интересным господину Лаудеру, была площадка на месте гостиницы "Россия", где к 2008 году планировалось построить комплекс малоэтажных гостиниц на 2 тыс. номеров. Исходя из средней стоимости продажи гостиничного бизнеса в центре Москвы примерно $1 млн за номер в пятизвездной гостинице и $400-500 тыс. за номер в четырехзвездном отеле, одна лишь только эта площадка должна была принести значительную прибыль от инвестиций в Гостиничную компанию. Хотя $1 млн за номер — это не предел. Гостиница Ritz-Carlton на Тверской была продана в прошлом году исходя из стоимости $2 млн за номер.

Журналисты же в создании Гостиничной компании усмотрели конспирацию. За Рональдом Лаудером прячется не кто иной, как российский миллиардер и владелец "Нафта Москвы" Сулейман Керимов. Факты были налицо: парфюмерного магната консультировала компания "Элтитьюд менеджмент", руководство которой состоит из подчиненных господина Керимова. Впрочем, сами сотрудники "Элтитьюд" неоднократно утверждали, что больше не работают в "Нафта Москве", но это до сих пор не мешает журналистам ассоциировать Гостиничную компанию с господином Керимовым.

По большому счету появление топ-менеджеров "Нафты" в качестве консультантов Рональда Лаудера, равно как и интерес Сулеймана Керимова к гостиничным активам, принадлежащим городу, не случайны. Еще в 2005 году российский бизнесмен попытался стать партнером мэрии по Объединенной гостиничной компании, которую город создавал по тому же принципу ГК и с аналогичным бюджетом. Владелец "Нафта Москвы" через год заявил, что вкладывать $1 млрд в этот проект не намерен, и вышел из отельного бизнеса. Бизнесмен так и не получил обещанный московскими чиновниками "Националь". Власти почему-то не торопились акционировать гостиницу, которая на тот момент являлась городским унитарным предприятием.

С приходом в мэрию Сергея Собянина совладелец Estee Lauder отказался от партнерства с городскими властями. Бизнесмен попросил вернуть внесенные в ГК 5,8 млрд руб. (около $200 млн). Сейчас вопрос о совместном бизнесе с Рональдом Лаудером смущает нынешних чиновников в московском правительстве. Еще прошлой осенью высокопоставленный чиновник мэрии уверял, что присутствие парфюмерного бизнесмена в этом проекте было формальностью, а среди интересантов называется российский олигарх. То есть теория журналистов оказалась вовсе не конспирацией, а реальным фактом? Люди, начинавшие создавать вторую версию Гостиничной компании, утверждают, что Рональд Лаудер был в этом бизнесе, но как только вокруг площадки под демонтированной "Россией" закружила стая лоббистов, бизнесмен решил выйти из проекта. Как раз уже в бытность мэром господина Собянина пожелавшие остаться неназванными федеральные чиновники пытались возобновить идею передачи в собственность РФ участка в Зарядье под строительство парламентского центра. Мэрия избежала этой перспективы: премьер-министр Владимир Путин посоветовал разбить на месте "России" парк.

Новую московскую власть идея ГК не впечатлила. Более того, мэрия продала "Националь" за $162 млн Саит-Саламу Гуцериеву — брату совладельца "Русснефти" Михаила Гуцериева и дяде собственника группы "Бин" Микаила Шишханова. С этим родственным бизнесом хорошо знаком Сулейман Керимов. Мэрия собралась продать этой осенью всю Гостиничную компанию вместе со всеми активами, находящимися на ее балансе. Оценка пока не сделана, но город стремится получить за ГК свыше $200 млн, чтобы отдать Рональду Лаудеру его средства. ГК может быть интересна в том случае, если рентабельность ее активов будет достигать 30%, считают отельеры. Но для этого прибыль ГК должна превышать 600 млн руб. (при средней стоимости номера 2,5 тыс. руб. в сутки и номерном фонде ГК в 4,5 тыс. номеров), подсчитал заместитель директора департамента стратегического консалтинга Knight Frank Антон Мельников. Пока же у ГК не самые лучшие финансовые показатели: в 2010 году чистая прибыль компании составила 106,6 млн руб., а в прошлом году — 176 млн руб.

Антон Боровой