«Росстройинвест» и «Глоракс» волнуют областные пятна

ООО «РСТИ на Мурманском (СЗ)» рассматривает участок площадью 57 га в поселке имени Свердлова под строительство 360 тыс. кв. м жилья. В Ломоносовском районе Ленобласти, поселок Виллози, компания «Глоракс» может построить около 2 млн кв. м жилья на территории 430 га. О планах девелоперов на уровне обсуждения возможных вариантов предоставления земли рассказали вчера в областном правительстве. Компании не комментируют переговоры с властями региона, а эксперты не исключают появления спроса на недорогое малоэтажное жилье в таких непопулярных в данный момент локациях.

Строительство новых объектов в поселках Виллози и имени Свердлова позволит предложить рынку недорогое жилье, которое, вероятно, будет продаваться по ипотечным программам с господдержкой или будет продано в собственность области, полагают эксперты

Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ

«В рамках инвестиционного проекта холдинг РСТИ ("Росстройинвест") сделает отчисления в региональный бюджет для исполнения социальных задач. Взамен власти Ленинградской области и органов местного самоуправления подготовят участок под жилое назначение, где планируется построить 360 тыс. кв. м общей площади квартир для 11 тыс. человек. Кроме жилья, застройщик берет на себя обязательства по строительству объектов социального назначения: школы, трех детских садов, физкультурного комплекса и поликлиники»,— рассказали вчера в пресс-службе строительного блока областного правительства.

Под упомянутыми социальными задачами имеется в виду достройка нескольких корпусов проблемного ЖК «Материк», с возведением которого не справился застройщик «Петрострой» (вчера Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти вынес решение о введении в отношении компании Дмитрия Ипатова процедуры банкротства, что следует из записи в картотеке арбитражных дел.— «Ъ-СПб»). Рассматриваемый участок находится в поселке имени Свердлова. По информации пресс-службы стройблока, в настоящее время территория представляет собой частично залесенный участок. Северо-западная часть предполагаемого пятна использовалась в качестве несанкционированной свалки строительных отходов. Объекты капитального строительства на территории отсутствуют, в ее восточной части установлена зона с особыми условиями использования — придорожная полоса КАД.

Более масштабный проект в деревне Виллози намерена реализовать группа компаний «Глоракс». Инвестор вышел с предложением возвести около 2 млн кв. м на участке около 430 га в поселке Виллози. Дополнительные параметры проекта не уточняются. В компании «Глоракс» не ответили на вопросы «Ъ-СПб». В РСТИ на запрос редакции сказали: «Компания не дает комментарии по этой теме, потому что окончательные договоренности пока не достигнуты».

В Виллози «как таковой рынок первичного жилья в данный момент отсутствует», говорит Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers. «Однако недалеко, в деревне Лаголово, другие застройщики уже приобрели крупные земельные активы — соответственно, можно ожидать, что в скором времени начнется постепенное освоение локации. На текущий момент цены на квартиры на вторичке здесь находятся на уровне 120–140 тыс. рублей за "квадрат". Думаю, сопоставимых цен можно ожидать и на новостройки. Общий объем инвестиций в проект может составлять 30–35 млрд рублей»,— уточняет эксперт.

Стоимость жилья в поселке имени Свердлова сегодня равна 120–130 тыс. рублей за квадратный метр, приводит данные Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP. «Не могу сказать, что локация пользуется высоким спросом,— добавляет эксперт.— Тем не менее за счет низкой цены и более комфортного малоэтажного строительства жилье здесь находит своего покупателя». По оценке господина Бойкова, инвестор может вложить в проект 70–80 тыс. рублей за квадратный метр, или порядка 30 млрд рублей.

«Строительство новых объектов в Виллози и Свердлова позволит предложить рынку недорогое жилье, которое, вероятно, будет продаваться по ипотечным программам с господдержкой или будет продано в собственность области для выделения жилья лицам, имеющим право на безвозмездное получение жилплощади от государства»,— предполагает Сергей Дуванов, руководитель проектов отдела инвестиций Knight Frank St Petersburg.