Fashion-аудиторию проведут по «Галерее»

Вчера в Краснодаре был заложен камень в основание второй очереди торгово-развлекательного центра (ТРЦ) «Галерея Краснодар». Объем вложений в новый объект площадью 51 тыс. кв. м составит $100 млн. Инвестор, ОАО «ТПС Недвижимость», при выборе концепции ТРЦ ориентируется на fashion-аудиторию, то есть покупателей магазинов модной одежды и обуви. По оценке экспертов, после ввода второй очереди «Галерея» полностью закроет потребность центра города в крупном торговом формате.

В закладке первого камня нового здания ТРЦ «Галерея Краснодар» принял участие вице-губернатор Краснодарского края Вадим Лукоянов, президент ОАО «ТПС Недвижимость» (инвестора проекта) Андрей Дмитрюк, а также партнеры и арендаторы проекта. Руководитель дирекции маркетинга ОАО «ТПС Недвижимость» Татьяна Корсакова рассказала „Ъ“, что сумма инвестиций в новый объект составит $100 млн, при этом предполагается использовать собственные средства компании. Срок окупаемости проекта не уточняется. «Компания-инвестор не только строит объект, но и намерена его эксплуатировать, поэтому критерием эффективности для акционеров является не максимально быстрый возврат средств, а текущая доходность»,— пояснила госпожа Корсакова.

Новое здание площадью 51 тыс. кв. м появится на месте ветхих строений воинской части, рядом с первым зданием ТРЦ «Галерея Краснодар», открытым в конце 2008 года. При этом две части торгового комплекса будут соединены галереей, которая пройдет на уровне второго этажа над улицей Рашпилевской. «После ввода в эксплуатацию второй очереди „Галерея Краснодар“ будет соответствовать концепции „Центр Моды–Fashion Centre“»,— пояснила госпожа Корсакова. Общая площадь ТРЦ составит 153 тыс. кв. м, в числе якорных арендаторов будут представлены сеть кинотеатров «Киномакс», продуктовый супермаркет «Магнит», сеть «МВидео», а также fashion-операторы, в том числе новые, в частности, «Снежная королева». «Вторая очередь ТРЦ прибавит нам около ста магазинов»,— говорит Татьяна Корсакова.

По ее словам, ТРЦ ориентируется в основном на fashion-аудиторию, то есть покупателей магазинов модной одежды и обуви. «Опросы жителей Краснодара показали, что у покупателей имеется значительный неудовлетворенный спрос по данной категории товаров»,— пояснила Татьяна Корсакова. По мнению топ-менеджера «ТПС Недвижимость», концепция «Центра Моды» существенно отличает ТРЦ «Галерея Краснодар» от других краснодарских ТРЦ, ориентированных на семейный шоппинг.

Ъ Средняя обеспеченность торговыми площадями в Краснодаре в настоящее время составляет около 600 кв. м на 1 тыс. жителей. Крупнейшие ТРЦ: «Красная площадь» (работает с 2003 года, 105 тыс. кв. м), «Мега Адыгея» (2008 год, 124 тыс. кв. м), «СБС» (2009 год, 180 тыс. кв. м), «ОZ» (2012 год, 227 тыс. кв. м).

Годовая посещаемость ТРЦ «Галерея» в 2011 году превысила 8 млн человек, прогноз по 2012 году — 9 млн посетителей. Годовой товарооборот арендаторов ТРЦ в 2011 году составил $168,7 млн. Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle (агент по маркетингу и сдаче в аренду ТРЦ «Галерея Краснодар»), сообщила „Ъ“, что средняя арендная ставка в действующем ТРЦ составляет $850 за кв. м в год, при этом прогнозируемая ставка для арендаторов второй очереди может быть на начальном этапе на 20% ниже этого уровня. По данным госпожи Кузнецовой, в настоящее время уже имеются договоренности об аренде около 50% торговых площадей нового объекта.

По оценке экспертов, после ввода второй очереди «Галерея» полностью закроет потребность центра города в крупном торговом формате. «Основное преимущество „Галереи“ – это ее место расположения на пересечении центральных улиц. Качественные торговые площади в центре города могут предложить также ТЦ „Кристалл“ и „Сити Центр“, и с вводом второй очереди ТРЦ „Галерея Краснодар“ я не вижу возможности для других инвесторов начинать аналогичные проекты»,— говорит Евгений Панасенко, представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае. В качестве основного риска он назвал насыщение рынка коммерческой недвижимости Краснодара, что в перспективе может привести к снижению покупательской активности и падению выручки арендаторов торговых площадей.