«Граду» перекрыли концепцию

Московское агентство Paul'S Yard разработало для ООО «Стройфинанс», которое аффилировано с ОАО «Домостроительный комбинат» (ДСК), концепцию «все для дома» под торговый центр (ТЦ) на 50 тыс. кв. м в районе воронежского памятника Славы. Аналитики оценивают стоимость объекта минимум в $60 млн. Участники рынка напоминают, что недалеко от участка ДСК в Рамонском районе ЗАО «Профи-С» Евгения Хамина и Николая Послухаева строит сити-парк «Град» площадью более 160 тыс. кв. м, в котором тоже предполагается сегмент «все для дома». Не исключено, что именно из-за возможного пересечения концепций господин Послухаев отказался от сотрудничества с ДСК.

Партнер агентства Paul'S Yard Олег Темиров вчера раскрыл подробности проекта, который ДСК хочет реализовать на участке в 3 га на улице Хользунова. По его словам, там будет построен двухэтажный ТЦ на 50 тыс. кв. м с парковкой (частично подземной), рассчитанной на 900 мест. «Формат комплекса – „все для дома“. Мы предполагаем размещение в нем магазинов строительных и отделочных материалов, всего, что нужно для ремонта, а также мебели и элементов интерьера. Ведутся переговоры с арендаторами», – рассказал господин Темиров. «Строительство в Воронеже развивается бурными темпами. Я думаю, город может вместить не менее пяти ТЦ формата „все для дома“», – добавил Олег Темиров. Впрочем, партнер Paul'S Yard уточнил, что в концепции предусмотрено наличие продуктового гипермаркета площадью около 7 тыс. кв. м, фуд-корта и детской комнаты. Таким образом, ТЦ может составить конкуренцию ТРЦ «Московский проспект» (более 60 тыс. кв. м), который в прошлом году ввела в эксплуатацию Воронежская девелоперская компания Евгения Хамина.

Как сообщил Олег Темиров, особенность земельного участка, предназначенного под проект, предполагает, что ТЦ будет расположен перпендикулярно московской трассе. Он добавил, что, исходя из девелоперской практики, на строительство комплекса уйдет 14 месяцев. Сергей Фильченков, аналитик «Финама», оценил стоимость объекта минимум в $60 млн.

Между тем Сергей Лукин, председатель совета директоров ДСК и депутат облдумы, вчера заявил, что участок под ТЦ продан около трех месяцев назад ООО «Стройфинанс». «Да, там возможно размещение торгового комплекса, но, по моей информации, „Стройфинанс“ до сих пор окончательно не определился с тем, как распорядиться землей. Кроме ТЦ, там возможно, например, возведение гостиничного комплекса, офисного центра или даже жилой недвижимости», – сказал господин Лукин. Впрочем, сразу несколько участников рынка, знакомых с ситуацией, утверждают, что фирма «Стройфинанс» аффилирована с ДСК.

Ранее на том же участке ООО «Рост-ритейл» планировало построить ТРЦ «Интерио-парк» на 50 тыс. кв. м, однако минувшей весной стало известно, что девелопер вышел из проекта. Руководитель «Рост-ритейла» Евгений Бондарчук вчера выразил сожаление, что комплекс так и не будет построен, поскольку около десяти потенциальных арендаторов, в том числе немецкий ритейлер Media Markt, специализирующийся на торговле бытовой техникой и электроникой, были готовы в него «сесть». «К сожалению, мы не сработались с Сергеем Лукиным», – пояснил господин Бондарчук. Кроме того, в 2007 году из проекта «Интерио-парк» вышел депутат облдумы и владелец холдинга «Мебель Черноземья» Николай Послухаев.

Сергей Фильченков считает формат будущего ТЦ интересным: «Продуктовые гипермаркеты востребованы в любом регионе, а строительный бум привел к тому, что за прошлый год рост продаж товаров для дома в Воронежской области вырос на 30%. Интеграция двух перспективных направлений может привлечь хороший поток покупателей». С ним согласен Александр Марков, совладелец ООО «Талай» (возводит на Бульваре Победы ТЦ «Парад»). «Если бы ДСК решил проектировать обычный районный ТЦ, в будущем его ждала бы сверхжесткая конкуренция с „Московским проспектом“ и „Парадом“. А формат „все для дома“ предполагает целевую покупку, и, скорее всего, ТЦ будет востребован Другое дело, что участок площадью 3 га маловат для пятидесятитысячника. Насколько я понял, ДСК пытается снять проблему полуподземной парковкой, но ее строительство приведет к удорожанию проекта», – отметил господин Марков. Он напомнил, что проект ДСК будет расположен неподалеку от сити-парка «Град» (возводится в 7 км от Воронежа, напротив поселка Ямное), который тоже предполагает в концепции сегмент «все для дома». «Думаю, что новость о проекте ДСК вряд ли обрадует инициаторов „Града“ Евгения Хамина и Николая Послухаева. Однако выдержать конкуренцию с сити-парком на более чем 160 тыс. кв. м ТЦ Домостроительного комбината будет непросто», – считает господин Марков.

Руководитель проекта «Град» Алексей Пинигин вчера подтвердил, что в концепции сити-парка предполагается наличие отдельного магазина DIY-формата на 14 тыс. кв. м и торговой зоны с концепцией «все для дома». «Я уверен, что на участке ДСК оптимальнее всего было бы возведение бизнес-центра, однако и ТЦ с форматом „целовой покупки“ – разумное решение», – заявил господин Пинигин. Впрочем, он не считает, что «Град» и ТЦ ДСК будут жестко конкурировать: «Разнообразие стройматериалов, мебели и элементов интерьера столь велико, что у покупателя появится возможность выбора. Не стоит забывать и о синергетическом эффекте».

Евгений Тимошинов