Перерыв на зиму

Октябрь стал последним месяцем так называемого большого сезона на рынке аренды жилья Москвы и Подмосковья. В ноябре брокеры ощутили традиционный спад спроса, цены остались на месте. До весны ситуация не изменится, уверены эксперты. Исключением станет лишь сегмент коттеджей, которые будут активно разбираться в преддверии новогодних праздников.

По данным "Инком-Недвижимости", средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры экономкласса в Москве в ноябре составила 27,7 тыс. рублей в месяц, двухкомнатной — 38 тыс., трехкомнатной — 52,6 тыс. В Московской области "однушка" стоила около 19,3 тыс. рублей в месяц, "двушка" — 26 тыс., "трешка" — 35,8 тыс. Традиционно самые высокие арендные ставки были отмечены в Центральном административном округе: здесь ежемесячная плата за наем однокомнатной квартиры экономкласса составила 30,9 тыс. рублей в месяц. "Минимальный показатель отмечен в ВАО и ЮВАО, где арендовать качественную и недорогую "однушку" в среднем можно было за 25,5 тыс. и 27,1 тыс. рублей соответственно",— отмечает руководитель управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Галина Киселева. Всего в Москве в ноябре в аренду сдавалось около 29,2 тыс. квартир. Наибольшей популярностью по-прежнему пользовались недорогие предложения стоимостью до 35 тыс. рублей.

В сегменте бизнес-класса средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве сейчас оценивается в 44,7 тыс. рублей, двухкомнатной — 64,5 тыс. рублей, трехкомнатной — 93,4 тыс. рублей в месяц.

Сегмент элитного жилья не нарушает общей картины, однако, как отмечают брокеры агентства Kalinka Realty, в ноябре было отмечено незначительное увеличение числа иностранных арендаторов, возвращающихся в Россию или новоприбывших, но с заметно сниженным бюджетом на аренду. По данным "Инком-Недвижимости", сейчас в сегменте de luxe стоимость найма однокомнатной квартиры оценивается в 110,8 тыс. рублей, двухкомнатной — в 158,7 тыс. рублей, трехкомнатной — в 226,8 тыс. рублей, четырехкомнатной — в 356,4 тыс. рублей в месяц. Управляющий партнер Mayfair Properties Марина Маркарова добавляет, что 75% клиентов на рынке аренды элитной недвижимости Москвы ориентированы на предложение в районе $3-6 тыс. за квартиру в месяц, доля клиентов с бюджетом выше $6 тыс.— 17%, выше $10 тыс.— 8%.

Галина Киселева уверена, что в последующие месяцы рынок аренды жилья ожидает традиционное временное затишье и корректировка цен — как в Москве, так и в области: колебания арендных ставок до конца года могут составить 8-10%. "Цены, как и ожидалось, остановили свой почти пятимесячный рост еще в октябре. В ноябре ставки практически не изменились, и, демонстрируя незначительные колебания в 2-3%, до начала следующего сезона они останутся на достигнутом уровне",— соглашается первый заместитель директора компании "Миэль-Аренда" Мария Жукова. Она напоминает, что с начала прошлого сезона (мая 2010 года) средняя стоимость найма однокомнатных квартир в рублях увеличилась на 15,5%, двухкомнатных — на 17,6%, трехкомнатных — на 9%.

В отличие от рынка городской аренды, в ноябре рынок коттеджей стал оживать в преддверии новогодних праздников, которые многие москвичи привыкли проводить за городом. Увеличение спроса на такие предложения было отмечено риэлторами уже в октябре. Особенно активно клиенты интересуются недорогими загородными домами стоимостью до $3 тыс. в месяц. По состоянию на 1 ноября, по данным "Миэль-Аренды", разброс предложения на коттеджи на расстоянии до 10 км от МКАД варьировался от $600 до $45 тыс., в интервале 10-19 км — от $800 до $47 тыс., 20-29 км — от $975 до $30 тыс., 30-49 км — от $260 до $14 тыс., свыше 50 км — от $650 до $7 тыс.