Козырь ПИК побит

Сбербанк считает рискованным кредитовать группу ПИК на 12,75 млрд (около $433 млн), несмотря на то что девелопер получил госгарантии для этого кредита еще в конце 2009 года. В письме Минфину банк сообщил, что его смущает просроченный на четыре месяца кредит Номос-банку в размере $262 млн без пеней и штрафов. Безденежье в начале строительного сезона может привести к замедлению текущих проектов ПИК и отсутствию новых.

В конце марта Сбербанк направил письмо в Министерство финансов, в котором попросил Минфин высказать позицию относительно возможности дальнейшего кредитования группы ПИК, рассказал источник, близкий к акционерам девелопера. Представитель Сбербанка сообщил о письме на совете директоров ПИК 31 марта, уточнил собеседник "Ъ". Речь идет о займе в размере 12,75 млрд руб. на развитие проектов, анонсированном группой еще во второй половине 2009 года. В сентябре комиссия под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова одобрила получение группой госгарантий на сумму 14,375 млрд руб. Сбербанк должен был выдать девелоперу 28,75 млрд руб., из них около 14 млрд руб. пошли на реструктуризацию существующей задолженности, еще 12,75 млрд руб. предполагалось направить на реализацию строительных проектов.

В Минфине вчера не смогли подтвердить факт получения письма. Но источник в Сбербанке знает, что такой запрос готовился. "Мы считаем, что, учитывая ситуацию с Номос-банком, рискованно выдавать кредит ПИК. Кредитный комитет Сбербанка не одобрил заем",— пояснил менеджер.

Первый вице-президент группы ПИК Артем Эйрамджанц подтвердил существование письма. "На наш взгляд, оно носит технический характер",— заявил он. По его словам, в группе рассчитывают на получение кредита в Сбербанке в ближайшее время.

Группа ПИК, один из крупнейших строителей жилой недвижимости в России, основана в 1994 году Кириллом Писаревым и Юрием Жуковым. С весны 2009-го крупнейшим акционером ПИК является "Нафта Москва" Сулеймана Керимова, сейчас, по разным данным, ей принадлежит от 35 до 45%. У господ Писарева и Жукова на двоих осталось 33% (25% заложены под кредит в Номос-банке). Долговая нагрузка на начало года составляла 37,29 млрд руб. Капитализация компании на LSE вчера составила $2,66 млрд.

Проблемный кредитор, о котором беспокоится Сбербанк, появился у ПИК в конце прошлого года: Номос-банк выкупил заем девелопера в размере $262 млн без пеней и штрафов у ВЭБа. По этому кредиту заложены 25% плюс одна акция основателей группы Кирилла Писарева и Юрия Жукова. Когда срок погашения кредита истек, Номос-банк договорился о реструктуризации только с одним из поручителей — господином Писаревым. Юрий Жуков на предложенные условия не согласился, и в феврале банк подал иск с требованием взыскать с бизнесмена 12,5% заложенных акций ПИК. Вчера в Номос-банке отметили, что в скором времени суд назначит дату рассмотрения дела в первой инстанции. Господин Жуков боится потерять заложенные акции. "Все действия Номос-банка направлены не на пролонгацию кредита, а на получение заложенных акций во внесудебном порядке",— объясняет его представитель.

Ранее в группе ПИК говорили, что ожидают поступление первого транша от Сбербанка в размере около 2 млрд руб. в феврале. "Это деньги на текущие и новые проекты компании, сейчас их получение особенно актуально в связи с началом строительного сезона",— пояснял собеседник "Ъ". Крупнейшие из строящихся проектов ПИК — жилые комплексы в Новом Куркино и Мытищах, примерно по 1 млн кв. м каждый. Эти проекты в основном строятся на деньги от продаж квартир, а кредит Сбербанка рассчитан главным образом на новые проекты, утверждает источник в ПИКе. Возможно, деньгами девелоперу поможет его крупнейший акционер "Нафта Москва", предполагает один из партнеров ПИК. Еще одним из вариантов может стать SPO девелопера на сумму порядка $500 млн, возможность которого также рассматривал 31 марта совет директоров ПИК (см. "Ъ" от 24 марта). В компании "Нафта Москва" отказались от комментариев.