«Арес Недвижимость» ушел с миллиардами

Арбитражный суд Москвы завершил конкурсное производство в ООО «Арес Недвижимость», которому принадлежала большая часть торгового центра «Парк Хаус» в Самаре. Процесс банкротства длился более трех лет, за это время кредиторам компании из почти 4,9 млрд руб. задолженности удалось вернуть 909 млн руб. Как отмечают юристы, сумма небольшая, но в 60% подобных случаев кредиторы не получают ничего.

Фото: Юрий Стрелец, Коммерсантъ

В московском ООО «Арес Недвижимость», которому принадлежала большая часть самарского ТЦ «Парк Хаус», завершился последний этап банкротства — конкурсное производство. Информация об этом появилась в электронной картотеке Арбитражного суда Москвы. Компанию признали банкротом в 2018 году. С соответствующим иском в арбитраж обратился Райффайзенбанк. Общая сумма требований кредиторов составила почти 4,9 млрд руб. За три с половиной года конкурсному управляющему организации Евгению Ехлакову удалось вернуть в конкурсную массу 1,4 млрд руб.

Около 909 млн руб. возвращено кредиторам, остальное пошло на погашение текущих расходов. «Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, а также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или если такие требования признаны арбитражным судом необоснованными, считать погашенными»,— говорится в определении арбитражного суда.

• ООО «Арес Недвижимость» создано в 2010 году в Москве. Собственниками компании в равных долях выступают офшор «Биатт инвесторс групп лтд.» и Георгий Угрюмов.

Главный актив банкрота — часть «Парк Хауса» и землю под ним — продали на торгах в прошлом году. В рамках дела о банкротстве рыночную стоимость недвижимости оценили в 1,5 млрд руб. Впервые имущество выставили на торги в апреле 2019 года. Начальная цена лота составила 1, 230 млрд руб., однако покупателей не нашлось. Следующий аукцион прошел в июне с начальной ценой лота в размере 1,107 млрд руб., но имущество снова не удалось продать.

• Самарский ТЦ «Парк Хаус» открылся в 2002 году. Общая площадь трехэтажного торгового центра на Московском шоссе, 81б составляет 55 тыс. кв.м. «Арес Недвижимости» принадлежало 28,68 тыс. кв.м. Другими помещениями, судя по документам суда, владеют ООО «ФинЭкс-Актив» и ООО «Райзинг Стар Медиа». Проект создания сети торговых центров «Парк Хаус» реализовала группа компаний РТМ Эдуарда Вырыпаева и Георгия Трефилова. Им также принадлежали ТЦ «Парк Хаус» в Тольятти и других городах страны. После банкротства ГК торговые центры сменили владельцев.

В сентябре 2020 года стало известно, что актив приобрело самарское ООО «Физразвитие». Компании имущество банкрота досталось за 694 млн руб. По данным «СПАРК-Интерфакса», «Физразвитие» принадлежит ООО «Инвестиционная компания „РР Развитие“», бенефициаром которого указан Сергей Плотников.

По словам управляющего партнера Enterprise Legal Solutions Юрия Федюкина, учитывая общую сумму требований, кредиторам удалось вернуть незначительную сумму. «Не уверен, что даже все кредиторы первой очереди (требования по текущим платежам. — «Ъ») получат все, что им положено, согласно заключенным ранее обязательствам, не говоря уже о кредиторах второй и третьей очередей, а также незалоговых кредиторах. В целом, согласно статистике, в 60% подобных банкротств кредиторы могут вообще ничего не получить»,— рассуждает Юрий Федюкин.