Александр Смоленский больше не московский

Как стало известно "Ъ", экс-владелец банка "СБС-Агро" Александр Смоленский распродает недвижимость в Москве. Бывший участник "семибанкирщины", помогавший Борису Ельцину сохранить пост главы государства в 1996 году, за пять объектов в центре столицы хочет выручить €323 млн. Дороже всего господин Смоленский оценил бизнес-центр "Александр Хаус" на Большой Якиманке, где в 2000 году размещался предвыборный штаб кандидата в президенты Владимира Путина.

В распоряжении "Ъ" оказалось разосланное потенциальным покупателям коммерческое предложение ЗАО "Александр Хаус". По данным "СПАРК-Интерфакса" на июнь 2010 года, эта компания принадлежала офшору Westec Development Ltd, а совет директоров "Александр Хаус" возглавляет сын Александра Смоленского Николай. В презентации указывается, что компании принадлежит пять объектов общей площадью 27 тыс. кв. м, а совокупная сумма продажи оценивается в €323 млн. Самая дорогая недвижимость в портфеле компании — бизнес-центр "Александр Хаус" (15 тыс. кв. м) на Большой Якиманке, где, в частности, располагается Центр стратегических разработок — один из аналитических центров при правительстве РФ. В 2000 году в "Александр Хаус" находился штаб кандидата в президенты Владимира Путина. Этот объект структура господина Смоленского готова продать за €173 млн, или около €15 тыс. за 1 кв. м.

ЗАО "Александр Хаус" намерен продать за €53 млн (€8 тыс. за 1 кв. м) и бизнес-центр в Большом Кисельном переулке рядом со станцией метро "Кузнецкий Мост".

Кроме того, на продажу выставлены офисы на Садовнической набережной за €37 млн (€12 тыс. за 1 кв. м), небольшой особняк у Триумфальной площади за €10 млн (€10 тыс. за 1 кв. м), торгцентр в Ветошном переулке у ГУМа за €50 млн (€10 тыс. за 1 кв. м).

"Ъ" не удалось связаться с Александром и Николаем Смоленскими. В AV Group, выступающей агентом по продаже объектов ЗАО "Александр Хаус", от комментариев отказались. Указанные цены продажи удивили консультантов рынка недвижимости. "Даже несмотря на то что в центре Москвы сейчас практически ничего нельзя строить, указанная общая сумма завышена как минимум на треть",— считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. По его словам, наибольшую ценность среди активов семьи Смоленских представляет "Александр Хаус", "при сдаче этого объекта по рыночным ставкам €1,5 тыс. за 1 кв. м в год его выручка может достигать €22,5 млн в год". При таком раскладе срок окупаемости составит семь лет — это высокий показатель для рынка офисов Москвы, отмечает эксперт. Он добавляет, что торгцентр в Ветошном переулке практически неликвиден, так как в объекте огромные потери площадей.

Источник "Ъ", знакомый с ситуацией в ЗАО "Александр Хаус", говорит, что Смоленский-старший в середине 2000-х передал все активы компании в управление своему сыну Николаю, которому тогда было 25 лет. В 2007 году Смоленскому-младшему досталось от британской прессы, считавшей, что именно он довел до банкротства автозавод TVR (выпускал спортивные машины Griffith, Cerbera, Chimaera). Это производство Николай Смоленский выкупил у миллионера Питера Уиллера. "Олигарху с младенческим лицом нравилось изображать себя спасителем TVR,— писала тогда о сыне экс-банкира The Times.— Но человек, когда-то провозглашенный спасителем компании, потихоньку удалился за несколько дней до ее падения".

Сам Александр Смоленский вместе с Борисом Березовским, Михаилом Ходорковским, Михаилом Фридманом, Петром Авеном, Владимиром Гусинским, Владимиром Потаниным составляли костяк так называемой семибанкирщины — неформальной группы олигархов, которая помогала переизбраться Борису Ельцину на второй президентский срок в 1996 году. После краха банка "СБС-Агро" в 1998 году Смоленский-старший так и не смог вернуться в большой бизнес.